Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 216
Page 1
Page 2
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
Penjualan Properti
KILAS KINERJA TAHUN 2024 39 Property Sales
PERFORMANCE HIGHLIGHTS IN 2024
Tinjauan Kinerja Keuangan
Ikhtisar Keuangan 40 Financial Performance Review
1 Financial Highlights
Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian
Ikhtisar Saham 40 Consolidated Comprehensive Statement of Income
4 Stock Highlights
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
Penghargaan dan Apresiasi 44 Statement of Consolidated Financial Position
5 Awards and Appreciations
Laporan Arus Kas Konsolidasian
47 Consolidated Statement of Cash Flows
LAPORAN MANAJEMEN Rasio Keuangan
MANAGEMENT REPORTS 48 Financial Ratio
Struktur Permodalan
Laporan Dewan Komisaris 49 Capital Structure
7 Board of Commissioners’ Report
Ikatan Material Untuk Investasi Belanja Modal
50 Material Commitment for Capital Expenditures
Laporan Direksi
10 Board of Directors’ Report Realisasi Investasi Belanja Modal
50 Realized Capital Expenditures
Dampak Perubahan Harga terhadap Pendapatan
PROFIL PERUSAHAAN 50 Price Changes Impact on Revenue
COMPANY PROFILE
Prospek Usaha
51 Business Prospects
Identitas Perusahaan
16 Corporate Identity Perbandingan antara Target dan Realisasi
51 Comparison Between Target and Realization
Riwayat Singkat
17 Brief Story Aspek Pemasaran
52 Marketing Aspect
Visi dan Misi
18 Kebijakan Dividen
Vision and Mission 52 Dividend Policy
Tonggak Sejarah
19 Historical Milestones Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran
53 Umum
Struktur Korporasi Realization of The Use of Proceeds from Public Offering
22 Corporate Structure
Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi,
Struktur Organisasi Divestasi, Penggabungan/Peleburan Usaha,
23 Organization Structure Akuisisi dan Restrukturisasi Utang/Modal
53 Material Information on Investment, Expansion,
Kegiatan Usaha
24 Business Activity
Divestment, Merger/Consolidation, Acquisition, and Debt/
Capital Restructuring
Daftar Entitas Anak
24 List of Subsidiaries Informasi Transaksi Material yang Mengandung
Benturan Kepentingan dan/atau Transaksi
Alamat Entitas Anak
24 Subsidiaries Address 54 dengan Pihak Afiliasi / Pihak Berelasi
Information on Material Transactions Containing Conflicts
Alamat Proyek of Interest and/or Transactions with Affiliated/Related Parties
25 Projects Address
Sekilas Proyek Perubahan Peraturan Perundang-undangan yang
28 Berdampak Signifikan terhadap Perusahaan
Project in Brief
54
Informasi Pemegang Saham Changes in Legislations that Significantly Affected
32 Shareholders’ Information the Company
Lembaga Profesi Penunjang
34 Supporting Institutions
Perubahan Kebijakan Akuntansi PSAK yang
Diterapkan Perusahaan
54
Changes in Accounting Policy PSAK Implemented by
The Company
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
ANALYSIS & MANAGEMENT’S REVIEW
Tinjauan Umum dan Industri TATA KELOLA PERUSAHAAN
35 General and Industry Overview GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Tinjauan Operasi per segmen Usaha
36 Operating Review per Business Segment Komitmen Penerapan Terhadap Tata Kelola
56 Perusahaan yang Baik
Penyewaan Properti
37 Property Rental
Commitment Implementation of Good Corporate Governance
(GCG)
i
Page 3
Dasar Hukum Sekretaris Korporasi
56 Legal Basis 84 Corporate Secretary
Tujuan Penerapan GCG Internal Audit
57 Objectives of Implementing GCG 85 Internal Audit
Penerapan Prinsip Tata Kelola
57 Implementation of GCG Principles Sistem Pengendalian Internal
86 Internal Control System
Struktur Tata Kelola Perusahaan
59 Akuntan Publik Independen
Corporate Governance Structure 87 Independent Public Accountant
Pemegang Saham
59 Manajemen Risiko
Shareholders 87 Risk Management
Hak dan Tanggung Jawab Pemegang Saham
59 Rights and Obligations of Sahreholders Upaya Mitigasi Risiko
88 Risk Mitigation Efforts
Rapat Umum Pemegang Saham
60 General Meeting of Shareholders (GMS) Perkara yang Sedang Dihadapi Perusahaan,
67
Dewan Komisaris 2 Entitas Anak, Anggota Direksi dan/atau Dewan
Komisaris tahun 2024
Board of Commissioners
90 Legal Case Faced by The Company, Subsidiaries, Member of
Pedoman Kerja The Board of Directors and / or The Board of Commissioners
67 Board Charter
2 2024
Komisaris Independen
69 Informasi Sanksi Administrasi
Independent Commissioner 90 Information of Administrative Sanction
Kriteria Komisaris Independen
69 Criteria Of The Independent Commissioner 90 Kode Etik
Code of Conduct
Pernyataan Independensi
70 Independency Statement
Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan /
90 Manajemen
Management or Employment Stock Option Program
Program Pengembangan Keahlian Dewan Komisaris
70 Competence Development Program of The Board of Commissioners Sistem Pelaporan Pelanggaran
90 Whistleblowing System
Penilaian Kinerja Komite di Bawah Dewan Komisaris
70 Performance Assessment of The Board of Commissioners and
91
Akses Informasi
Board of Directors Information Access
Direksi
2
71 Board of Directors SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
74
Program Pengembangan Keahlian Direksi
Competence Development Program of The Board of Directors
2
Sumber Daya Manusia
92 Human Resources
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris dan Direksi
75 Performance Assessment of The Board of Commissioners and
Board of Directors
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Rapat Dewan Komisaris, Rapat Direksi dan Rapat CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Gabungan
75 Board of Commissioner and Board of Directors Meeting and Joint
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Meetings 95 Corporate Social Responsibility
Prosedur Penetapan dan Besaran Remunerasi
Dewan Komisaris dan Direksi INFORMASI PERUSAHAAN
77 Determination and Procedure of Remuneration of The Board of
Commissioners and Board of Directors CORPORATE INFORMATION
Informasi Mengenai Pemegang Saham Profil Dewan Komisaris
77 Utama dan / Pengendali 96 The Board of Commissioners Profile
Information of the Principal and or Controlling Shareholders
Profil Direksi
Komite Audit 112
78 Audit Committee The Board of Directors Profile
Komite Nominasi dan Remunerasi Profil Komite-komite
82 Nomination and Remuneration Committee
118 The Committees Profile
Komite-komite lain di bawah Dewan Komisaris
dan Direksi TANGGUNG JAWAB LAPORAN TAHUNAN 2024
83 Other committees under The Board of Commissioners and
Board of Directors RESPONSIBILITY FOR ANNUAL REPORT 2024
Tanggung Jawab Laporan Tahunan 2024
122 Responsibility for Annual Report 2024
ii
Page 4
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain In million rupiah, unless otherwise stated
KETERANGAN 2024 2023 2022 DESCRIPTION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pendapatan dan Penjualan Neto 2.482.562 2.327.213 1.950.932 Revenue and Net Sales
Pendapatan Sewa 1.916.611 1.765.719 1.517.166 Rental Income
Penjualan bersih 565.951 561.494 433.766 Net Sales
Laba Kotor 1.277.017 1.145.287 936.145 Gross Profit
Laba Usaha 1.041.333 858.991 728.490 Operating Income
LABA NETO TAHUN BERJALAN 985.662 844.447 701.336 NET INCOME FOR THE YEAR
Penghasilan Komprehensif lain 3.042 (787) 2.882 Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan 988.704 843.660 704.218 Total Comprehensive Income for The Year
Laba Neto Tahun Berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Net Income for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 985.661 844.438 701.360 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 1 9 (24) Non-controlling interest
Jumlah 985.662 844.447 701.336 Total
Jumlah laba komprehensif tahun berjalan yang Total Comprehensive Income for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 988.703 843.651 704.242 Owner of the parent entity
Kepentingan non pengendali 1 9 (24) Non-controlling interest
Jumlah 988.704 843.660 704.218 Total
Laba per lembar saham (Rupiah penuh) 1.039,51 890,58 739,68 Earnings per share (in full Rupiah)
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Aset Lancar 2.558.118 1.759.136 1.324.273 Current Asset
Aset Tidak Lancar 6.381.406 6.629.602 6.831.666 Non-Current Assets
JUMLAH ASET 8.939.524 8.388.738 8.155.939 TOTAL ASSETS
Liabilitas Jangka Pendek 1.211.131 1.173.372 1.129.485 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 395.642 364.035 596.837 Non - Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.606.773 1.537.407 1.726.322 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham 94.819 94.819 94.819 Share Capital
Saldo Laba 7.336.665 6.858.288 6.435.796 Retained Earnings
Lainnya (98.733) (101.776) (100.998) Others
JUMLAH EKUITAS 7.332.751 6.851.331 6.429.617 TOTAL EQUITY
JUMLAH EKUITAS DAN LIABILITAS 8.939.524 8.388.738 8.155.939 TOTAL LIABILTIES AND EQUITY
Belanja modal 184.856 201.866 264.373 Capital Expenditure
Modal Kerja Bersih 1.346.987 585.764 194.788 Net Working Capital
1 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 5
Dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain In million rupiah, unless otherwise stated
KETERANGAN 2024 2023 2022 DESCRIPTION
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Kas Neto dari Aktivitas Operasi 1.373.134 1.310.745 1.110.016 Net Cash provided by operating activity
Kas Neto untuk Aktivitas Investasi (97.591) (153.334) (248.657) Net Cash used in investing activity
Kas Neto untuk Aktivitas Pendanaan (507.284) (717.444) (682.689) Net Cash used in financing activities
RASIO – RASIO KEUANGAN
FINANCIAL RATIOS
RASIO LIKUIDITAS
Rasio Kas 179,33% 117,23% 82,83% Cash Ratio
Rasio Lancar 211,22% 149,92% 117,25% Current Ratio
RASIO PROFITABILITAS PROFITABILITY RATIO
Margin Laba Kotor 51,44% 49,21% 47,98% Gross profit margin
Margin Laba Usaha 41,95% 36,91% 37,34% Operating profit margin
Margin Laba Bersih 39,70% 36,29% 35,95% Net profit margin
Tingkat Pengembalian Aset 11,03% 10,07% 8,60% Return on Asset
Tingkat Pengembalian Modal 13,44% 12,33% 10,91% Return on Equity
RASIO SOLVABILITAS SOLVABILITY RATIO
Rasio Total Kewajiban terhadap Aset 17,97% 18,33% 21,17% Debt to Assets Ratio
Rasio Hutang terhadap Modal 21,91% 22,44% 26,85% Debt to Equity Ratio
Rasio Modal Sendiri terhadap Total Aset 82,03% 81,67% 78,83% Own Capital to Total Asset Ratio
RASIO AKTIVITAS ACTIVITY RATIO
Periode Penagihan (hari) 35 40 44 Collectability Ratio (days)
Perputaran Aset (x) 0.29x 0.28x 0,24x Asset Turnover (x)
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 2
Page 6
Pendapatan, Laba Kotor, Laba Usaha dan Laba Bersih
Revenue, Gross Profit, Operating Income and Net Income
Dalam juta Rupiah | in million Rupiah
3.000.000
2.482.562
2.500.000 2.327.213
1.950.932
2.000.000
1.500.000 1.277.017
1.145.287 1.041.333
936.145 985.662
858.991
1.000.000 728.490 844.447
701.336
500.000
0
2022 2023 2024
Pendapatan | Revenue Laba Kotor | Gross Profit Laba Usaha | Operating Income Laba Neto | Net Income
Jumlah Aktiva, Kewajiban dan Ekuitas
Total Assets, Liabilities and Equity Dalam juta Rupiah | in million Rupiah
10.000.000
8.939.524
9.000.000 8.388.738
8.155.939
7.332.751
8.000.000
6.851.331
6.429.617
7.000.000
6.000.000
5.000.000
4.000.000
3.000.000
1.726.322 1.606.773
2.000.000 1.537.407
1.000.000
0
2022 2023 2024
Total Aset | Assets Total Kewajiban | Liabilities Total Ekuitas | Equity
3 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 7
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
2024
Harga Saham (Rp/lembar) Perdagangan Saham Kapitalisasi Pasar
Bulan Stock Price (Rp per share) Stock Trading Market Capitalization
Month Tertinggi Terendah Penutupan Nilai (Rp) (Rp billion)
Volume (unit)
Highest Lowest Closing Total Value (Rp)
Januari | January 28.700 26.350 27.750 1.383.100 38.180.835.000 26.312
Februari | February 28.025 26.500 27.400 739.700 20.362.497.500 25.981
Maret | March 27.450 25.000 27.250 623.200 16.707.792.500 25.838
April | April 28.250 26.375 27.750 420.800 11.591.075.000 26.312
Mei | May 27.750 27.000 27.250 382.100 10.508.675.000 25.838
Juni | June 27.500 26.000 26.975 377.900 10.228.397.500 25.578
Juli | July 27.225 26.000 26.900 481.500 12.954.702.500 25.506
Agustus | August 27.200 25.950 27.000 361.500 9.722.267.500 25.601
September | September 27.000 25.800 26.600 281.800 7.579.712.500 25.222
Oktober | October 26.950 25.775 26.000 337.900 9.037.195.000 24.653
November | November 26.925 23.950 25.975 817.200 20.789.370.000 24.629
Desember | December 25.975 20.025 24.900 895.400 22.324.845.000 23.610
Jumlah Saham Beredar 948.194.000 Number of Outstanding Shares
2023
Harga Saham (Rp/lembar) Perdagangan Saham Kapitalisasi Pasar
Bulan Stock Price (Rp per share) Stock Trading Market Capitalization
Month Tertinggi Terendah Penutupan Volume Nilai (Rp) (Rp billion)
Highest Lowest Closing (unit) Total Value (Rp)
Januari | January 41.850 35.900 35.900 72.600 2.735.140.000 34.040
Februari | February 35.500 25.550 29.000 151.800 4.579.955.000 27.498
Maret | March 28.975 25.850 27.100 171.100 4.567.135.000 25.696
April | April 27.200 26.800 26.800 72.900 1.964.390.000 25.412
Mei | May 27.200 26.750 26.950 170.600 4.599.275.000 25.554
Juni | June 27.200 26.750 26.950 140.600 3.789.330.000 25.554
Juli | July 27.000 26.500 26.800 175.500 4.706.350.000 25.412
Agustus | August 31.000 26.700 27.950 1.705.800 46.955.605.000 26.502
September | September 37.000 28.050 34.575 13.064.000 430.705.785.000 32.784
Oktober | October 35.800 27.000 27.875 11.563.500 356.657.642.500 26.431
November | November 29.650 25.725 26.800 4.707.200 133.034.575.000 25.412
Desember | December 27.200 25.600 27.200 1.322.400 35.474.917.500 25.791
Jumlah Saham Beredar 948.194.000 Number of Outstanding Shares
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 4
Page 8
PENGHARGAAN DAN APRESIASI AWARDS AND APPRECIATIONS
Penghargaan dan appresiasi yang diterima selama tahun 2024: Awards and Appreciation received in 2024:
7 Oktober 2024
Perusahaan mendapatkan sertifikat perpanjangan ISO
9001:2015 dari Llyod’s Register Indonesia untuk Management
System atas penerapan ISO 9001:2015 secara konsisten sejak
tahun 2003 sampai saat ini.
7 October 2024
The company got certificate renewal ISO 9001:2015 from
Llyod’s Register Indonesia for the Management System which
has been applied consistently since 2003 onwards.
InterContinental Jakarta Pondok Indah
DestinAsian
17th Annual Readers’
Choice Awards – 2024
5th – BEST CITY HOTEL
JAKARTA
5 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 9
Haute Grandeur Awards
Best Hotel Residences
Best Luxury Hotel Apartments
Best Destination Wedding Hotel
EXQUISITE AWARDS
Best Luxury Suite
Best Upscale Wedding Venue
Best Restaurant & Bar
no 25
for Sugar & Spice
World Luxury Travel
Asia’s Leading Luxury City Hotel
Indonesia’s Leading City Hotel
Indonesia’s Leading Hotel
Indonesia’s Leading Hotel Residences
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 6
Page 10
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS’ REPORT
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Yang Dear honorable Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
Marilah kita panjatkan puji syukur kepada Tuhan Yang Let us express our gratitude to God Almighty for His
Maha Esa atas berkah dan karunia-Nya sehingga blessings and grace so that PT Metropolitan Kentjana Tbk
PT Metropolitan Kentjana Tbk dapat melalui tahun 2024 can go through the year 2024 which is full of challenges and
yang penuh tantangan dan dinamika dengan pencapaian dynamics with better performance achievements than the
kinerja yang lebih baik dari tahun sebelumnya. previous year. This success is inseparable from the efforts of
Keberhasilan ini tidak terlepas dari upaya Direksi, jajaran the Board of Directors, management and all employees in
manajemen dan seluruh karyawan dalam maintaining the company's performance, as well as the
mempertahankan kinerja Perusahaan, serta peran dari contribution of all shareholders and other stakeholders who
seluruh pemegang saham dan pemangku kepentingan always support, trust and loyalty to the company, enabling
lainnya yang selalu memberi dukungan, kepercayaan, dan the company to face the challenges that occurred
loyalitas kepada perusahaan sehingga perusahaan dapat throughout 2024.
menghadapi tantangan yang terjadi di sepanjang tahun
2024.
Pada tahun 2024, kondisi perekonomian global masih In 2024, the global economy conditions are still filled with
dipenuhi dengan tantangan dan ketidakpastian. Berbagai challenges and uncertainties. Various conflicts between
konflik antar negara yang tidak menunjukkan tanda-tanda countries that show no signs of ending have also triggered
berakhir, turut memicu perlambatan perekonomian global. a slowdown in the global economy. In the midst of the
Di tengah melambatnya perekonomian global, Indonesia global economic slowdown, Indonesia can maintain
dapat menjaga stabilitas ekonomi yang relatif baik. relatively good economic stability. The Indonesian economy
Perkonomian Indonesia mencatat pertumbuhan sebesar recorded a growth of ±5.03% in 2024 with a year-on-year
±5,03% pada tahun 2024 dengan inflasi year-on-year pada inflation rate of ±1.57% in December 2024. The property
Desember 2024 sebesar ±1,57%. Industri properti di industry in Indonesia is also still growing positively in 2024,
Indonesia juga masih bertumbuh positif pada tahun 2024, supported by various economic factors and government
hal ini didukung oleh berbagai faktor ekonomi dan policies.
kebijakan pemerintah.
Melalui Laporan ini, kami menyampaikan laporan Through this Report, we present the accountability report
pertanggungjawaban Dewan Komisaris atas tugas of the Board of Commissioners on the supervisory duties
pengawasan dan penilaian kinerja Direksi, pencapaian and performance assessment of the Board of Directors, the
kinerja perseroan, perumusan dan implementasi strategi company’s performance achievements, the formulation
serta penerapan tata kelola Perusahaan. and implementation of strategies, and the implementation
of corporate governance.
PENILAIAN KINERJA DIREKSI ASSESSMENT OF DIRECTORS’ PERFORMANCE
Berdasarkan hasil pengawasan yang dilakukan oleh Dewan Based on the supervisory results conducted by the Board of
Komisaris, kinerja Direksi selama tahun 2024 telah Commissioners, the performance of Board of Directors in
memenuhi harapan, dengan pencapaian yang positif dalam 2024 has met expectations, with positive achievements in
aspek keuangan, operasional, dan tata kelola perusahaan. financial, operational, and corporate governance aspects.
Kami memberikan apresiasi atas dedikasi dan We appreciate the dedication and professionalism of the
profesionalisme Direksi dalam menjalankan tugas dan Board of Directors in performing their duties and
tanggung jawabnya, menerapkan strategi dan kebijakan responsibilities, implementing the right strategies and
yang tepat dalam mengelola perusahaan, serta policies in managing the company, and operating the
menjalankan operasional perusahaan sesuai dengan company’s operations in accordance with the business plan
business plan yang telah disetujui oleh Dewan Komisaris. approved by the Board of Commissioners.
Tahun 2024 merupakan tahun yang penuh tantangan bagi The year 2024 is a challenging year for the Company, but
Perusahaan, namun Dewan Komisaris menilai bahwa the Board of Commissioners believes that the Board of
Direksi memiliki ketangguhan dalam mengelola tantangan Directors has the resilience in managing external challenges
eksternal dan dalam menghadapi kondisi pasar yang and in facing dynamic market conditions, and that Board of
dinamis, serta Direksi dapat memanfaatkan peluang dengan Directors can take advantage of opportunities by optimizing
7 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 11
mengoptimalkan sumber daya yang dimiliki. Hal ini its resources. This gives the Board of Commissioners
memberikan keyakinan bagi Dewan Komisaris, bahwa strategi confidence that the business strategy taken has a strong
bisnis yang diambil, memiliki visi jangka panjang yang kuat long-term vision for the sustainability of the company's
untuk keberlanjutan bisnis perusahaan. business.
Sebagaimana disajikan dalam Laporan Keuangan tahun As presented in the Financial Statements for the year 2024,
buku 2024, kami menilai bahwa Perusahaan telah mencatat we assess that the Company has recorded good financial
kinerja keuangan yang baik, dengan perolehan pendapatan performance, with the Company’s revenue in 2024 reaching
Perusahaan pada tahun 2024 mencapai Rp 2.483 miliar Rp 2.483 billion, an increase of ±7% from 2023. The
meningkat ±7% dari tahun 2023. Laba Usaha dan laba Company’s operating profit and net profit were recorded at
bersih Perusahaan masing-masing tercatat Rp 1.041 miliar Rp 1.041 billion and Rp 986 billion in 2024, respectively. This
dan Rp 986 miliar di tahun 2024. Pencapaian ini achievement reflects the Board of Directors’ success in
mencerminkan keberhasilan Direksi dalam menerapkan implementing its strategy and business plan.
strategi dan rencana bisnisnya.
PEMANTAUAN TERHADAP PERUMUSAN DAN MONITORING OF STRATEGY FORMULATION AND
IMPLEMENTASI STRATEGI IMPLEMENTATION
Dalam menjalankan fungsi pengawasan, Dewan Komisaris In performing its supervisory function, the Board of
memberikan saran dan nasihat kepada Direksi, baik yang Commissioners provides advice and counsel to the Board of
dilakukan di luar rapat maupun melalui rapat-rapat yang Directors, both outside of meetings and through meetings
diadakan. Fungsi pengawasan dari Dewan Komisaris juga held. The supervisory function of the Board of
termasuk pengawasan dalam hal perumusan maupun Commissioners also includes supervision in terms of the
implementasi strategi yang diambil oleh Direksi. formulation and implementation of strategies taken by the
Board of Directors.
Kami meyakini bahwa Direksi telah mempertimbangkan We believe that the Board of Directors has considered the
potensi dampak dari tantangan ekonomi global dan potential impact of global and domestic economic
domestik, terhadap strategi bisnis dan target kinerja challenges on the Company's business strategy and
Perusahaan pada tahun 2025 mendatang dengan tetap performance targets for the year 2025 while still prioritizing
mengedepankan prinsip kehati-hatian. the principle of prudence.
Dari pengawasan kami, Direksi telah menindaklanjuti dan From our supervision, the Board of Directors has effectively
mengimplementasikan kebijakan strategis secara efektif followed up and implemented strategic policies in
sesuai dengan saran dan arahan kami. Untuk itu kami accordance with our suggestions and directions. Therefore,
mendukung dan mengapresiasi strategi Direksi dalam we support and appreciate the Board of Directors' strategy
mengembangkan proyek-proyek baru dalam proses in developing new projects in further development process.
pengembangan selanjutnya. Kami berharap Direksi dapat We expect the Board of Directors to implement all work
mengimplementasikan seluruh rencana kerja, target dan plans, targets and policies in optimally and achieve even
kebijakan dengan optimal dan meraih hasil yang lebih baik better results in 2025.
lagi di tahun 2025.
PANDANGAN ATAS PENERAPAN TATA KELOLA OVERVIEW ON GCG IMPLEMENTATIONS
Dewan Komisaris dan Direksi memiliki komitmen untuk The Board of Commissioners and Board of Directors are
menerapkan tata kelola perusahaan yang baik sesuai committed to implementing good corporate governance in
prinsip tata kelola yang mencakup prinsip transparansi, accordance with the principles of transparency,
akuntabilitas, pertanggungjawaban, kemandirian, dan accountability, responsibility, independence, and fairness.
keadilan/kewajaran. Perusahaan berkomitmen untuk The Company is committed to upholding the principles of
menjunjung tinggi prinsip-prinsip tata kelola perusahaan good corporate governance and building an effective
yang baik, dan membangun sistem manajemen yang efektif management system to support the Company's sustainable
untuk menopang kinerja bisnis perusahaan yang business performance while maintaining the interests of
berkelanjutan dengan tetap menjaga kepentingan shareholders and other stakeholders.
pemegang saham dan pemangku kepentingan lainnya.
Dewan Komisaris menilai Komite Audit dan Komite The Board of Commissioners assesses that the Audit
Nominasi dan Remunerasi telah menjalankan tugas dan Committee and the Nomination and Remuneration
tanggung jawabnya dengan baik. Dewan Komisaris Committee have performed their duties and responsibilities
mengapresasi kontribusi yang telah diberikan seluruh well. The Board of Commissioners appreciates the
komite dalam mendukung pengawasan dan memberikan contributions made by all committees in supporting
saran strategis. Komite Audit membantu Dewan Komisaris supervision and providing strategic advice. The Audit
dalam melaksanakan fungsi pengawasan terhadap laporan Committee assisted the Board of Commissioners in
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 8
Page 12
keuangan tahun 2024 serta memberikan saran perbaikan performing its oversight function of the 2024 financial
terhadap sistem pengendalian internal. Komite Nominasi statements and suggested improvements to the internal
dan Remunerasi memberikan pendapat dan saran kepada control system. The Nomination and Remuneration
Dewan Komisaris dalam mengevaluasi kinerja anggota Committee provides opinions and recommendations to the
Direksi. Kedua Komite tersebut berhasil mendukung Board of Commissioners in evaluating the performance of
langkah-langkah penting Perusahaan dalam mewujudkan each member of the Board of Directors. Both Committees
pertumbuhan usaha secara berkelanjutan. successfully supported the Company's important steps in
realizing sustainable business growth.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGES IN THE COMPOSITION OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Pada tahun 2024 tidak ada perubahan susunan Dewan In 2024 there were no changes to the composition of The
Komisaris. Board of Commissioners.
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND CLOSING
Atas nama Dewan Komisaris, kami mengucapkan terima On behalf of the Board of Commissioners, we would like to
kasih dan apresiasi kepada Direksi dan seluruh jajaran express our gratitude and appreciation to the Board of
karyawan atas komitmen, dedikasi dan kerja keras sehingga Directors and all employees for their commitment,
Perusahaan dapat menciptakan pertumbuhan kinerja yang dedication and hard work, that has enabled the Company to
baik dan berkelanjutan di tahun 2024. Kami juga berterima achieve good and sustainable performance growth in 2024.
kasih kepada para pemegang saham, pelanggan, pemasok, We also thank the shareholders, customers, suppliers,
masyarakat serta pemangku kepentingan lainnya atas communities and other stakeholders for their support and
dukungan dan kepercayaan yang diberikan. Kami berharap trust. We hope the Company's performance will improve
kinerja Perusahaan akan lebih baik dan terus bertumbuh and continue to grow sustainably in the years to come.
secara berkelanjutan di tahun-tahun mendatang.
Atas nama Dewan Komisaris
On behalf of the Board of Commissioners
Dra. Siti Hartati Murdaya
Presiden Komisaris
President Commissioner
9 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 13
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
Para Pemegang Saham dan seluruh Pemangku Kepentingan Dear honorable Shareholders and Stakeholders,
yang Terhormat,
Puji syukur kami panjatkan ke hadirat Tuhan yang Maha Praise to God, because by his grace PT Metropolitan
Esa, karena atas rahmat-Nya PT Metropolitan Kentjana Tbk Kentjana Tbk can go through the year 2024 well. The
dapat melalui tahun 2024 dengan baik. Perusahaan terus Company continues to provide the best performance in the
memberikan performa terbaik di tengah kondisi ekonomi midst of challenging economic conditions. This is in line with
yang cukup menantang. Hal ini sejalan dengan pencapaian the achievement of better performance and growth in
kinerja dan pertumbuhan yang lebih baik pada tahun 2024. 2024. Hopefully the achievement of this 2024 performance
Semoga pencapaian kinerja tahun 2024 ini dapat menjadi can be a strong foundation for the Company to carry out
landasan yang kuat bagi Perusahaan untuk melakukan business development in a sustainable manner.
pengembangan bisnis secara berkelanjutan.
Pada kesempatan ini, atas nama segenap Direksi dan On this occasion, on behalf of the entire Board of Directors
jajaran manajemen, perkenankan kami menyampaikan and management team, please allow us to present the
Laporan Tahunan PT Metropolitan Kentjana Tbk untuk Annual Report of PT Metropolitan Kentjana Tbk for the year
tahun 2024. 2024.
DINAMIKA PEREKONOMIAN 2024 ECONOMIC DYNAMICS 2024
Sepanjang tahun 2024 perekonomian global menghadapi Throughout 2024, the global economy faced various
berbagai tantangan dan ketidakpastian. Pertumbuhan challenges and uncertainties. Global economic growth in
ekonomi global pada tahun 2024 mengalami perlambatan 2024 experienced a slowdown compared to previous years.
dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Salah satu faktor One of the factors influencing this slowdown is the
yang mempengaruhi perlambatan ini antara lain dengan prolonged Russia-Ukraine conflict that escalated after
adanya konflik Rusia-Ukraina yang berkepanjangan dan Israel’s attack on Palestine in early 2024. In addition,
semakin meningkat setelah adanya serangan Israel ke towards the end of 2024, the re-election of President Trump
Palestina di awal tahun 2024. Selain itu menjelang akhir in the United States (US) with his America First policy has
tahun 2024, terpilihnya kembali Presiden Trump di Amerika again increased global uncertainty as it has the potential to
Serikat (AS) dengan kebijakan America First kembali change the geopolitical landscape and the world economy.
meningkatkan ketidakpastian global karena berpotensi
mengubah lanskap geopolitik dan perekonomian dunia.
Di sisi lain, beberapa negara berkembang, termasuk On the other hand, several developing countries, including
Indonesia, menunjukkan kinerja yang relatif baik. Indonesia, showed relatively good performance. The
Perekonomian Indonesia tumbuh sebesar ±5,03% pada Indonesia's economy grew by ±5,03% in 2024, slightly lower
tahun 2024, sedikit lebih rendah dibandingkan than the previous year's growth (by ±5,05%). The economic
pertumbuhan tahun sebelumnya (sebesar ±5,05%). growth in 2024 was driven by increased political campaign
Pertumbuhan ekonomi tahun 2024 ini didorong oleh spending, investment, and the completion of infrastructure
peningkatan belanja kampanye politik, investasi, dan projects initiated by the previous government.
penyelesaian proyek infrastruktur yang dimulai oleh
pemerintah sebelumnya.
Industri properti Indonesia pada tahun 2024 menunjukkan Indonesia's property industry in 2024 showed positive
pertumbuhan yang positif, didukung oleh berbagai faktor growth, supported by various economic factors and
ekonomi dan kebijakan pemerintah. Pemerintah berhasil government policies. The government successfully
menjaga stabilitas harga melalui berbagai kebijakan maintained price stability through various inflation control
pengendalian inflasi, inflasi year-on-year pada Desember policies, with year-on-year inflation in December 2024 at
2024 sebesar ±1,57%. ±1,57%.
Di masa depan, Perusahaan tetap optimis bahwa kinerja In the future, the Company remains optimistic that the
positif akan terus berlanjut dan prospek ekonomi Indonesia positive performance will continue and Indonesia's
akan terus membaik. Namun Perusahaan juga perlu economic outlook will continue to improve. However, the
waspada terhadap tantangan global yang terus bergejolak Company also needs to be vigilant against the continuing
yang dapat berlangsung lama dan berubah cepat. volatile global challenges that can be long lasting and
rapidly changing.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 10
Page 14
STRATEGI DAN KINERJA PERUSAHAAN TAHUN 2024 COMPANY STRATEGY AND PERFORMANCE IN 2024
Tahun 2024 merupakan momentum yang akan The year 2024 is a pivotal moment that will determine the
menentukan arah kebijakan politik dan perekonomian direction of political and economic policies of various
berbagai negara di dunia, termasuk Indonesia. Direksi countries in the world, including Indonesia. The Board of
menjalankan operasional perusahaan sesuai dengan Directors runs the company's operations in accordance with
business plan yang telah disetujui oleh Dewan Komisaris. the business plan approved by the Board of Commissioners.
Dengan tidak hanya berfokus pada aspek jangka pendek, By not only focusing on short-term aspects, but also on
namun juga pada aspek jangka panjang, maka Direksi dapat long-term aspects, the Board of Directors can implement
menerapkan strategi bisnis yang tepat dalam menghadapi the right business strategy in facing all external challenges
segala tantangan eksternal dengan dinamika pasar yang with diverse market dynamics.
beragam.
Beberapa langkah strategis yang dilakukan, antara lain: Some strategics actions taken are, as follows:
1. Tetap fokus mengembangkan dan mempertahankan 1. Stay focused on developing and maintaining business
bisnis usaha melalui unit-unit bisnis dan entitas anak; through business units and subsidiaries;
2. Memastikan project berjalan tepat sasaran dan tepat 2. Ensuring the project runs on target and on schedule;
waktu;
3. Mempertahankan dan meningkatkan layanan yang 3. Maintaining and improving the services provided by
diberikan oleh unit-unit bisnis serta meningkatkan business units, as well as improving the quality of
kualitas produk yang dihasilkan agar tercipta kepuasan produced products to create optimal customer
pelanggan yang optimal dan meningkatkan loyalitas satisfaction and enhance customer loyalty;
pelanggan;
4. Mengembangkan ide-ide kreatif dan inovatif yang 4. Developing creative and innovative ideas that can
dapat meningkatkan layanan bagi seluruh pihak enhance services for all users of the existing facilities,
pengguna fasilitas yang ada, termasuk melakukan including renovating the physical appearance of
renovasi tampilan fisik bangunan, melibatkan para buildings, involving tenants in organizing various
penyewa dalam penyelenggaraan berbagai event special events that have become the Company's
spesial yang telah menjadi agenda tahunan annual agenda.
Perusahaan.
5. Melanjutkan pemasaran digital dan sosial media agar 5. Continuing digital and social media marketing to be
dapat lebih optimal demi mempertahankan pangsa more optimal to maintain market share and capture
pasar dan meraih pangsa pasar baru. new market share.
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan tetap berusaha Throughout 2024, the Company continues to strive in
mempertahankan dan meningkatkan okupansi Pondok maintaining and increasing the occupancy of Pondok Indah
Indah Mall, Pondok Indah Office Tower dan Pondok Indah Mall, Pondok Indah Office Tower and Pondok Indah Golf
Golf Apartment, serta InterContinental Jakarta Pondok Apartment, as well as InterContinental Jakarta Pondok
Indah Hotel dan Service Residences Pondok Indah. Indah Hotel and Service Residences Pondok Indah.
Pendapatan perusahaan sebagian besar diperoleh dari The Company's revenue is mainly derived from property
penyewaan properti yang memberikan kontribusi sebesar rentals which contributed ±91% of total revenue and net
±91% dari total pendapatan dan penjualan neto, kemudian sales, followed by sales of land, land and buildings and
diikuti oleh penjualan kaveling, tanah dan bangunan serta Pondok Indah Residences apartment units which
unit apartemen Pondok Indah Residences yang contributed ±9% of the Company's total revenue and net
memberikan kontribusi ±9% dari total pendapatan dan sales.
penjualan neto Perusahaan.
Selama tahun 2024 perusahaan mencatat pendapatan During 2024, the company recorded revenues of Rp 2.483
sebesar Rp 2.483 miliar atau meningkat sebesar Rp 156 billion, an increase of Rp 156 billion (±7%) compared to
miliar (±7%) dibanding tahun 2023 yakni sebesar Rp 2.327 2023 which was Rp 2.327 billion. Most of the increase in
miliar. Sebagian besar kenaikan pendapatan berasal dari revenue came from leasing space in shopping centers,
penyewaan ruang pusat perbelanjaan, perkantoran dan offices and hotels, while revenue from leasing apartments,
hotel, sedangkan pendapatan dari penyewaan apartemen, service residences and sales of land and buildings
service residence serta penjualan tanah dan bangunan experienced a slight increase.
mengalami sedikit kenaikan.
Laba kotor pada tahun 2024 mencapai Rp 1.277 miliar, naik Gross profit in 2024 reached Rp 1.277 billion, an increase of
±12% atau sebesar Rp 132 miliar dibanding tahun 2023 ±12% or Rp 132 billion compared to 2023 which was Rp
sebesar Rp 1.145 miliar. Marjin laba kotor meningkat 1.145 billion. The gross profit margin increased to ±51% in
menjadi ±51% pada tahun 2024 dari sebelumnya ±49% 2024 from ±49% in 2023.
pada tahun 2023.
11 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 15
Laba usaha tahun 2024 mencapai Rp 1.041 miliar atau naik Operating profit in 2024 reached Rp 1.041 billion, an
sebesar Rp 182 miliar (naik ±21%) dibanding tahun 2023 increase of Rp 182 billion (±21% increase) compared to
sebesar Rp 859 miliar. Marjin laba usaha tahun 2024 Rp 859 billion in 2023. The operating profit margin in 2024
meningkat menjadi ±42% dibanding tahun 2023 sebesar increased to ±42% compared to ±37% in 2023.
±37%.
Laba Bersih pada tahun 2024 mencapai Rp 986 miliar atau Net Profit in 2024 reached Rp 986 billion, an increase of
meningkat sebesar Rp 142 miliar (naik ±17%) dibandingkan Rp 142 billion (±17% increase) compared to Rp 844 billion in
dengan tahun 2023 sebesar Rp 844 miliar. Margin laba 2023. The net profit margin in 2024 increased to ±40%
bersih tahun 2024 meningkat menjadi ±40% dibanding compared to ±36% in 2023.
tahun 2023 sebesar ±36%.
Total Aset Perusahaan per 31 Desember 2024 mengalami The Company's Total Assets as of December 31, 2024
kenaikan sebesar ±7% menjadi Rp 8.939 miliar dibanding increased by ±7% to Rp 8.939 billion compared to Rp 8.389
Rp 8.389 miliar per 31 Desember 2023, dengan komposisi billion as of December 31, 2023, with a composition of
aset lancar sebesar ±29% dan aset tidak lancar sebesar current assets at ±29% and non-current assets at ±71% of
±71% dari total aset per 31 Desember 2024. Kenaikan aset total assets as of December 31, 2024. The increase in assets
ini sebagian besar disebabkan oleh adanya kenaikan was mainly due to an increase in cash and cash equivalents
penerimaan kas dan setara kas dari penerimaan sewa dan from rental and sales receipts throughout 2024.
penjualan sepanjang tahun 2024.
Total Liabilitas Perusahaan per 31 Desember 2024 The Company's total liabilities as of December 31, 2024
mengalami kenaikan sebesar ±4% menjadi Rp 1.607 miliar increased by ±4% to Rp 1.607 billion from Rp 1.538 billion as
dari Rp 1.538 miliar per 31 Desember 2023. Dengan of December 31, 2023. With a composition of short-term
komposisi liabilitas jangka pendek sebesar ±75% dan liabilities of ±75% and long-term liabilities of ±25% of total
liabilitas jangka panjang sebesar ±25% dari total liabilitas liabilities as of December 31, 2024. The increase in the
per 31 Desember 2024. Peningkatan liabilitas Perusahaan Company's liabilities mainly came from an increase in
ini terutama berasal dari kenaikan uang muka diterima dan advances received and security deposits.
uang jaminan.
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to the owners of the parent entity
entitas induk mengalami peningkatan sebesar ±7% menjadi increased by ±7% to Rp 7.332 billion as of December 31,
Rp 7.332 miliar per 31 Desember 2024 dibanding Rp 6.851 2024 compared to Rp 6.851 billion as of December 31,
miliar per 31 Desember 2023, hal ini terjadi seiring dengan 2023, in line with the increase in the Company's net profit in
kenaikan laba bersih Perusahaan di tahun 2024. 2024.
REALISASI KINERJA ATAS TARGET REALIZATION OF PERFORMANCE AGAINST TARGET
Realisasi pendapatan pada tahun 2024 adalah sebesar Revenue realization in 2024 was Rp 2.483 billion or ±96%
Rp 2.483 miliar atau mencapai ±96% pencapaian dari target achievement of the set target of RP 2.591 billion. The
yang ditetapkan yakni sebesar Rp 2.591 miliar. Realisasi revenue realization has not reached the set target due to
pendapatan belum mencapai target yang ditetapkan the non-achievement of the target for land and building
sehubungan dengan tidak tercapainya target atas sales. For 2025, the Company set a revenue growth target
penjualan tanah dan bangunan. Untuk tahun 2025, of ±6% amounting to Rp 2.632 billion.
Perusahaan menetapkan target pertumbuhan atas
pendapatan berkisar ±6% yakni menjadi sebesar Rp 2.632
miliar.
Realisasi Laba Kotor pada tahun 2024 adalah sebesar Realization of Gross Profit in 2024 was Rp 1.277 billion, or
Rp 1.277 miliar, atau ±95% dari target yang ditetapkan yakni ±95% of the target set at Rp 1.349 billion. For 2025, the
sebesar Rp 1.349 miliar. Untuk tahun 2025, Perusahaan Company has set a target for Gross Profit increase to
menetapkan target kenaikan Laba Kotor menjadi Rp 1.429 Rp 1.429 billion, or an increase of ±12% compared to 2024.
miliar atau naik sebesar ±12% dibanding tahun 2024.
Realisasi Laba Usaha pada tahun 2024 adalah sebesar Realization of Operating Profit in 2024 was Rp 1.041 billion
Rp 1.041 miliar atau ±104% dari target sebesar Rp 1.000 or ±104% of the target of Rp 1.000 billion. For 2025,
miliar. Untuk tahun 2025, Laba Usaha ditargetkan akan naik Operating Profit is targeted to increase to Rp 1.105 billion
menjadi Rp 1.105 miliar atau naik ±6% dibanding tahun or an increase of ±6% compared to 2024.
2024.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 12
Page 16
Realisasi Laba Bersih pada tahun 2024 adalah sebesar Realization of Net Income in 2024 was Rp 986 billion with a
Rp 986 miliar dengan target sebesar Rp 931 miliar. target of Rp 931 billion. The percentage of realization
Persentase realisasi terhadap target adalah ±106%. Untuk against the target is ±106%. For 2025, the Company
tahun 2025, Perusahaan memperkirakan laba bersih akan estimates that net profit will increase by ±6% so that the net
naik sekitar ±6% sehingga target laba bersih tahun 2025 profit target for 2025 will be Rp 1.045 billion.
menjadi Rp 1.045 miliar.
PEMBAGIAN DIVIDEN DIVIDEND DISTRIBUTION
Perusahaan secara konsisten memastikan adanya The Company consistently ensures the distribution of profits
pembagian laba kepada para pemegang saham dalam to shareholders in the form of dividends. On July 19, 2024,
bentuk dividen. Pada tanggal 19 Juli 2024, Perusahaan the Company distributed cash dividends - from net income
membagikan dividen tunai - dari laba bersih tahun buku of the 2023 fiscal year, amounting to Rp 507 billion, or
2023, sebesar Rp 507 miliar, atau Rp 535 per lembar saham, Rp 535 per share, which was distributed based on the
yang dibagikan berdasarkan hasil keputusan Rapat Umum results of the Annual General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham (RUPS) Tahunan yang dilaksanakan pada (AGM) held on June 21, 2024.
tanggal 21 Juni 2024.
PROSPEK USAHA TAHUN 2025 BUSINESS PROSPECT IN 2025
Pertumbuhan industri properti dipengaruhi oleh beragam The growth of the property industry is influenced by various
faktor, seperti kondisi ekonomi global, pergerakan nilai factors, such as global economic conditions, fluctuation in
tukar mata uang asing, suku bunga bank, regulasi foreign exchange rates, bank interest rates, government
pemerintah, iklim ketenagakerjaan, perubahan iklim secara regulations, the employment climate, general climate
umum, perubahan perilaku konsumen dan lainnya. Seiring change, changes in consumer behavior, and others. Along
dengan upaya meningkatkan pertumbuhan ekonomi yang with the Government's efforts to increase economic
dilakukan Pemerintah, peluang sektor bisnis properti juga growth, opportunities in the property business sector are
diharapkan semakin membaik sehingga dapat berdampak also expected to improve so that it can have a positive
positif bagi kinerja Perusahaan. impact on the Company's performance.
Menyikapi hal tersebut, perusahaan tetap optimis dan In response to this, the company remains optimistic and
mencermati setiap peluang yang memiliki prospek positif monitors every opportunity that has positive prospects for
bagi pertumbuhan usaha. Pada tahun 2025 perusahaan business growth. In 2025 the company plans to:
merencanakan akan:
1. Melanjutkan pembangunan Pondok Indah 1. Continuing the construction of Pondok Indah
Townhouses. Townhouses.
2. Penyelesaian pembangunan perumahan Cluster 2. Completion of the housing development of Cluster
Aurelle Residences di Jalan Veteran. Aurelle Residences on Jalan Veteran.
3. Pembangunan Area Pondok Indah Plaza 6 (Ranch 3. Development of Pondok Indah Plaza 6 Area (Ranch
Market). Market).
4. Perencanaan pembangunan Pondok Indah City Walk di 4. Planning the construction of Pondok Indah City Walk
Jalan Metro Pondok Indah. on Jalan Metro Pondok Indah.
5. Inovasi proyek Lifestyle Mall di Lokasi Lebak Bulus (Ex 5. Innovation of the Lifestyle Mall project at the Lebak
Carrefour). Bulus location (Ex Carrefour).
6. Perencanaan perluasan PIM-1, Hotel dan jembatan ke 6. Planning for the expansion of PIM-1, Hotel, and bridge
Lokasi Plaza 6. to Plaza 6 Location.
7. Pembangunan Gedung parkir PIM-1. 7. Construction of the PIM-1 parking building.
8. Perencanaan pembangunan jembatan dari PIM-3 ke 8. Planing of bridge construction from PIM-3 to the Ranch
Lokasi Ranch Market. Market location.
9. Perencanaan proyek Pondok Indah Residences 2. 9. Planning of Pondok Indah Residences 2.
KENDALA, TANTANGAN DAN PELUANG KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY OBSTACLES, CHALLENGES, AND
OPPORTUNITY
Perusahaan menyadari, penerapan keberlanjutan dalam The Company realizes that implementing sustainability in
operasional bisnis bukanlah hal yang mudah. Dalam business operations is not an easy task. Along the way, the
perjalanannya, Perusahaan menemukan beberapa kendala, Company encountered several obstacles, challenges and
tantangan dan peluang. Oleh sebab itu, Perusahaan terus opportunities. Therefore, the Company continues its efforts
melanjutkan upaya penerapan operasional bisnis yang to implement greener business operations to reduce the
lebih hijau untuk mengurangi jejak karbon dari kegiatan carbon footprint of its operational activities.
operasionalnya.
13 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 17
Pergeseran gaya hidup dan pola konsumsi serta investasi Changes in lifestyle, consumption patterns, and public
masyarakat yang disebabkan oleh globalisasi, teknologi, investments caused by globalization, technology, social and
sosial dan budaya turut menjadi tantangan tersendiri yang cultural factors have also become a unique challenge faced
dihadapi oleh Perusahaan di beberapa tahun terakhir. Oleh by the Company in recent years. Therefore, the Company
sebab itu Perusahaan terus berkomitmen untuk menjaga continues to be committed to maintaining service quality
kualitas layanan dan ketersediaan fasilitas penunjang and the availability of comfortable and safe supporting
layanan yang nyaman dan aman melalui beragam insiatif, facilities through various initiatives, both in terms of layout
baik dari segi perubahan layout maupun tampilan interior changes and interior - exterior appearances, as well as
dan eksterior serta peningkatan akses komunikasi daring improving access to reliable online communications.
yang handal.
Tantangan lainnya yang dihadapi oleh Perusahaan dari segi Another challenge faced by the Company in financial
finansial yakni kecenderungan terjadinya kenaikan inflasi section is the tendency of inflation to increase which has a
yang berdampak langsung pada kenaikan suku bunga. Hal direct impact on increasing interest rates. This causes
ini menyebabkan ketidakpastian di sektor properti dan uncertainty in the property sector and affects the entire
mempengaruhi seluruh ekosistem bisnis properti dari property business ecosystem from developers to tenants.
pengembang hingga penyewa. Pengelolaan strategi bisnis Managing property business strategies during high
properti selama inflasi tinggi memerlukan perencanaan inflation requires careful planning to mitigate negative
yang matang untuk mengurangi dampak negatif yang impacts and maintain business continuity.
mungkin timbul dalam meningkatkan keberlanjutan
operasional perusahaan.
Di sisi lain, Perusahaan juga melihat adanya peluang On the other side, the Company also sees an opportunity for
efisiensi dari penerapan keberlanjutan ini, dimana efficiency from the implementation of this sustainability,
Perusahaan dapat melakukan efisiensi yang terukur, where the Company can make measurable efficiencies.
terutama dalam hal penggunaan energi.
Perusahaan telah menyusun Laporan Keberlanjutan untuk The Company has prepared a Sustainability Report for its
kinerja selama tahun 2024 yang disajikan terpisah namun performance during 2024, which is presented separately
menjadi satu kesatuan dari Laporan Tahunan 2024 ini. but is an integral part of this 2024 Annual Report.
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF CORPORATE GOVERNANCE
Perusahaan berkomitmen untuk menerapkan Tata Kelola The Company is committed to consistently implementing
Perusahaan yang baik atau Good Corporate Governance Good Corporate Governance (GCG). Thus, the Company
(GCG) secara konsisten. Untuk itu, Perusahaan senantiasa consistently strives to make continuous improvements and
berupaya melakukan perbaikan secara berkelanjutan dan build a culture that upholds the values of integrity,
menciptakan budaya yang menjunjung tinggi nilai-nilai professionalism and compliance with applicable
integritas, profesionalisme dan kepatuhan terhadap regulations in Indonesia to achieve success in achieving
peraturan yang berlaku di Indonesia untuk membawa long-term economic value for stakeholders.
kerberhasilan dalam meraih nilai ekonomi jangka panjang
bagi para pemangku kepentingan.
Perusahaan secara khusus mengatur proses dan The Company specifically regulates the processes and
mekanisme pengelolaan yang berkaitan dengan aspek management mechanisms related to sustainability aspects
keberlanjutan dan dilaksanakan sesuai dengan and implements them in accordance with GCG principles of
prinsip-prinsip GCG yakni keterbukaan, akuntabilitas, transparency, accountability, responsibility, independency,
tanggung jawab, kemandirian, dan keadilan/kewajaran. and fairness.
Terkait manajemen risiko, Perusahaan menyadari bahwa Regarding risk management, the Company realizes that all
segala kegiatan bisnis yang dijalankan tidak terlepas dari business activities carried out are inseparable from the
adanya risiko terkait ekonomi, lingkungan, sosial dan tata existence of risks related to economic, environment, social
kelola (Environmental, Social and Governance - ESG) yang and governance (Environmental, Social and Governance -
dapat berdampak negatif terhadap kinerja Perusahaan dan ESG) which can have a negative impact on the Company's
hubungan dengan para pemangku kepentingan. Melalui performance and relationships with stakeholders. Through
fungsi manajemen risiko, Perusahaan melakukan the risk management function, the Company manages risks
pengelolaan risiko terkait keberlanjutan dengan melakukan related to sustainability identifying, analysing, evaluating
identifikasi, analisa, evaluasi dan mengendalikan and controlling these risks.
risiko-risiko tersebut.
Penerapan tata kelola keberlanjutan membutuhkan proses The implementation of sustainability governance requires a
yang tidak mudah dan tidak cepat. Oleh sebab itu perlu process that is neither easy nor quick. Therefore, it requires
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 14
Page 18
adanya suatu proses integrasi ke dalam kegiatan an integration process into daily operational activities.
operasional harian. Mengingat kompleksitasnya, Given its complexity, the Company periodically conducts
Perusahaan secara periodik melakukan identifikasi, identification, problem-solving, and evaluation of every
pemecahan masalah dan evaluasi atas setiap tantangan challenge faced in the implementation of sustainable
yang dihadapi dalam penerapan tata kelola berkelanjutan. governance.
Upaya-upaya yang dilakukan Perusahaan dalam The efforts made by the Company in facing the existing
menghadapi tantangan yang ada, menandakan komitmen challenges, indicate the Company's strong and sustainable
perusahaan yang serius dan terus menerus dalam commitment in improving good governance in the
meningkatkan tata kelola yang baik di Perusahaan. Dengan Company. Thus, the company can strengthen its integrity
demikian perusahaan dapat memperkuat integritas dan and enhance trust among stakeholders.
meningkatkan kepercayaan di antara para pemangku
kepentingan.
PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI CHANGES IN COMPOSITION OF THE BOD
Tahun 2024, komposisi Direksi Perusahaan mengalami In 2024, the composition of the Company's Board of
perubahan sesuai keputusan RUPS Tahunan yang Directors has changed in accordance with the decision of
diselenggarakan pada 21 Juni 2024, menjadi sebagai the Annual GMS held on June 21, 2024, as follows:
berikut:
Presiden Direktur : Husin Widjajakusuma President Director : Husin Widjajakusuma
Wakil Presiden Direktur : Jeffri Sandra Tanudjaja Vice President Director : Jeffri Sandra Tanudjaja
Direktur : Tjandra Gianto Halim Director : Tjandra Gianto Halim
Direktur : Kenneth Suhadi Purnama Director : Kenneth Suhadi Purnama
Direktur : Herman Widjaja Director : Herman Widjaja
Direktur : Whisnu W. Tambunan Director : Whisnu W. Tambunan
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND CLOSING
Mewakili Direksi, saya menyampaikan apresiasi kepada tim On behalf of the Board of Directors, I would like to express
manajemen dan seluruh jajaran karyawan yang terus my appreciation to the management team and all
berperan mendukung kinerja Perusahaan. Kami employees who continue to support the Company's
mengucapkan terima kasih kepada Dewan Komisaris performance. We would like to thank the Board of
berserta seluruh Komite, yang telah melakukan Commissioners and all Committees, who have provided
pengawasan, memberikan arahan, dukungan, saran dan oversight, direction, support, advice, and counsel in
nasihat dalam mengelola perusahaan. Kami juga beterima managing the Company. We also express our gratitude for
kasih atas dukungan, kepercayaan, dedikasi, dan kerja sama the support, trust, dedication, and cooperation of
para pemegang saham, penyewa, pengunjung, pelanggan, shareholders, tenants, visitors, customers, suppliers,
pemasok, masyarakat serta pemangku kepentingan communities and other stakeholders, which have enabled
lainnya, sehingga perusahaan dapat melalui berbagai the company to overcome various challenges and achieve
tantangan yang ada dan mencapai kinerja yang baik di good performance in 2024.
tahun 2024.
Perusahaan berkomitmen untuk terus bertumbuh, bekerja The company is committed to continuous growth,
sama, berinteraksi serta beradaptasi dalam menghadapi collaboration, interaction and adaptation in facing existing
tantangan yang ada dan terus meningkatkan kinerja challenges, continuously improving company performance,
perusahaan, mengelola risiko dengan bijaksana dan managing risks wisely and take advantage of every
memanfaatkan setiap peluang yang ada untuk opportunity to strengthen advantages and develop a
memperkuat keunggulan dan mengembangkan masa sustainable future.
depan yang berkelanjutan.
Mewakili Direksi
On behalf of the Board of Directors
Husin Widjajakusuma
Presiden Direktur
President Director
15 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 19
IDENTITAS PERUSAHAAN
CORPORATE IDENTITY
Nama Perusahaan | Company’s Name:
PT Metropolitan Kentjana Tbk.
Tanggal Pendirian | Date of Establishment Dasar Hukum | Legal Basis:
29 Maret 1972 Surat Keputusan Menteri Kehakiman RI No. J.A.5.84/14
March 29, 1972 tanggal 29 Mei 1972
Decree of the Minister of Justice Republic of Indonesia No.
Bidang Usaha | Line of Business: J.A.5.84/14 dated May 29, 1972
Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, kegiatan
usaha Perseroan meliputi pengembangan dan pengelolaan
tanah dan bangunan (real estat), sewa menyewa tanah dan Modal Dasar | Authorized Capital:
bangunan, dan jasa investasi yang berkaitan dengan Rp 341.000.000.000,-
properti. Pada saat ini kegiatan utama Entitas adalah 3.410.000.000 saham | shares
penyewaan ruang pusat perbelanjaan, perkantoran,
apartemen dan penjualan tanah dan bangunan.
Modal Ditempatkan & Disetor Penuh:
In accordance with Article 3 of the Entity’s Articles of Issues and Fully Paid Capital:
Association, its scope of activities mainly comprises in the Rp 94.819.400.000,-
development and mangement of land and buildings (real 948.194.000 saham | shares
estate), land and buildings rental, and investment services
relating to property. Currently the Entity’s main activity is
rental of space in shopping centers, office buildings, Pencatatan di Busa Saham
apartments and sale of land and buildings. Listing on the Stock Exchange
10 Juli 2009
July 10, 2009
Alamat | Address:
Jl. Metro Duta Niaga Blok B-5
Pondok Indah Kode Saham | Share Code:
Jakarta Selatan MKPI
Telp : 021-7505757/ 7690308
Fax : 021-7694989/7503816
Email : corsec@pondokindahgroup.co.id
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 16
Page 20
RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
THE COMPANY IN BRIEF
Perusahaan berdiri pada tahun 1972 dengan The Company was established in 1972 by developing the
mengembangkan area Pondok Pinang di Jakarta Selatan Pondok Pinang area in South Jakarta, covering ±448
seluas ±448 ha. Perusahaan mengembangkan area Pondok hectares. The Company developed the Pondok Indah area,
Indah yang semula berupa kebun karet menjadi sebuah which was originally a rubber plantation into an upper
pemukiman menengah ke atas yang dikenal dengan nama middle-class residential area known as Pondok Indah real
perumahan Pondok Indah. Selain itu Perusahaan juga estate. In addition, the Company also developed residential
mengembangkan area pemukiman di Kebon Jeruk, Tanah areas in Kebon Jeruk, Tanah Kusir, Bintaro and Tangerang.
Kusir, Bintaro dan Tangerang.
Dengan semakin berkembangnya perumahan di sub urban With the rapid residential development in the sub urban
Jakarta Selatan, maka perusahaan membangun pusat South Jakarta, the Company built Pondok Indah Mall
perbelanjaan Pondok Indah Mall sebagai satu-satunya pusat shopping center, as the only shopping center located in a
perbelanjaan yang berada di area perumahan pada tahun residential area in 1989.
1989.
Selain mengembangkan area perumahan di Jakarta, Other than developing residential area in Jakarta, the
Perusahaan juga mengembangkan area perumahan di Pulau Company also developed residential area in Batam Island,
Batam dengan nama Shangri-La Gardens melalui anak known as Shangri-La Gardens through its subsidiary PT Bumi
perusahaan PT Bumi Shangril La Jaya pada tahun 1990. Shangril La Jaya in 1990.
Pada tahun 1991, Perusahaan membangun servis In 1991 the Company built serviced apartments for leased as
apartemen yang disewakan serta perkantoran yang well as office spaces for leased in this residential area.
disewakan di kawasan perumahan tersebut.
Pada tanggal 29 Juni 2009, Perusahaan memperoleh On June 29, 2009, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal statement from the Chairman of the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan Surat No. Financial Institutions Supervisory Agency (Bapepam-LK) with
S-5659/BL/2009 dalam rangka melakukan Penawaran Letter No. S-5659/BL/2009 to conduct an Initial Public
Umum Perdana (IPO) sebesar 95.000.000 saham kepada Offering (IPO) of 95.000.000 shares to the public. And on July
masyarakat. Dan pada tanggal 10 Juli 2009, Perusahaan 10, 2009, the Company officially listed all of its shares on the
secara resmi mencatatkan seluruh sahamnya di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange with the share code MKPI.
Indonesia dengan kode saham MKPI.
Pada tahun 2013, Perusahaan mendirikan anak perusahaan, In 2013, The Company established a subsidiary company, PT
PT Pondok Indah Hotel, yang bergerak di bidang perhotelan Pondok Indah Hotel, which operates in hospitality business in
di dalam area pemukiman Pondok Indah. the Pondok Indah residential area.
Di tahun 2014, Perusahaan mulai membangun apartemen In 2014, The Company strated to build apartments for sale
yang dijual (Pondok Indah Residences). (Pondok Indah Residences).
Perusahaan melakukan investasi pada PT Pondok Indah The Company made an investment in PT Pondok Indah
Investment pada tahun 2015. Investment in 2015.
Pada akhirnya, setiap bisnis unit dibangun sesuai permintaan In the end, each business unit is built according to market
pasar dengan tetap memperhatikan mutu dan sentuhan demand while still paying attention to quality and
keindahan, sehingga Perusahaan selalu menjadi elegance/aesthetic touched, so that the Company always be
pengembang terbaik di Jakarta Selatan. the best developer in South Jakarta.
Pada akhir tahun 2024 gedung yang dimiliki Perusahaan By the end of 2024, the Company’s buildings are consist of 3
menjadi 3 pusat perbelanjaan, 7 apartemen (Pondok Indah shopping centers, 7 apartments buildings (Pondok Indah Golf
Golf Apartment, Pondok Indah Residences dan Service Apartment, Pondok Indah Residences and Service Residences
Residence Pondok Indah), 6 gedung perkantoran (Pondok Pondok Indah), 6 office buildings (Pondok Indah Office Tower
Indah Office Tower dan Pondok Indah Office Park), dan and Pondok Indah Office Park), and 1 hotel (InterContinental
1 Hotel (InterContinental Jakarta Pondok Indah Hotel) Jakarta Pondok Indah Hotel) through its subsidiary.
melalui kepemilikan di anak perusahaan.
17 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 21
VISI DAN MISI
VISSION AND MISSIONS
Sampai periode pelaporan ini, visi dan misi yang sudah Until this reporting period, the vision and missions that have
dirumuskan masih relevan terhadap keberlanjutan been formulated are still relevant to the Company's
Perusahaan. sustainability.
VISI | VISSION
Mengoptimalkan dan memanfaatkan aset-aset perusahaan agar menghasilkan keuntungan yang maksimum dan
pertumbuhan berkelanjutan melalui pengembangan areal perumahan dan komersial yang baru
Optimizing and utilizing company assets in order to generate maximum profit and continuing growth through the
development of new residential and commercial areas
MISI | MISSION
Membangun Perseroan menjadi perusahaan unggul yang dapat meningkatkan
stakeholders’ value
To build the the Company into a superior company which can increase the stakeholders’ value
Misi Bisnis Unit | Business Unit Missions
Pondok Indah Mall
Menjadi pusat perbelanjaan terfavorit di Indonesia dengan berkomitmen secara terus menerus dalam meningkatkan
kepuasan pelanggan
To be the most favourite shopping center in Indonesia with a continuous commitment to improve customer satisfaction
Pondok Indah Office Tower
Menjadi pengelola gedung perkantoran yang memiliki standar internasional dengan menjaga integritas serta
memberikan pelayanan professional
To be the office buildings management that have an international standard by maintaining integrity and providing
professional services
Pondok Indah Golf Apartment
Menjadi tempat hunian terfavorit di Jakarta dengan memberikan pelayanan terbaik dan terpadu serta terletak di
lingkungan yang hijau
To be the most favourite residential in Jakarta by providing excellent and integrated services in a green environment
Misi Entitas Anak | Subsidiary Mission
InterContinental Jakarta Pondok Indah Hotel
Memberikan layanan keramahtamahan sejati. Hal ini menghidupkan brands, membentuk budaya dan
menggambarkan komitmen kami untuk membuat suatu perbedaan bagi masyarakat, tamu dan lingkungan, serta
melindungi dunia sekitar kita.
To provide true Hospitality for good. It brings our brands to life, shapes us culture and represents a commitment to
make a difference to our people, guests and communities, and protect the world around us.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 18
Page 22
TONGGAK SEJARAH
HISTORICAL MILESTONES
1972 Perusahaan berdiri dengan nama PT Metropolitan The Company was established under the name PT
Kentjana. Metropolitan Kentjana.
1974 Perusahaan mengadakan joint venture dengan The Company made a joint venture with Marubeni
Marubeni Corporation untuk mengembangkan Corporation to develop part of Pondok Indah residential area
sebagian area pemukiman di Pondok Indah (luas ±50 (±50 ha) by establishing PT New Green Land. This joint
ha) dengan mendirikan PT New Green Land. venture was liquidated in 2009 as all of the company’s assets
Perusahaan ini sudah dilikuidasi pada tahun 2009 were sold.
karena aset perusahaan tersebut telah terjual
semuanya.
1989 Perusahaan memulai pembangunan pusat The Company started the construction of its first shopping
perbelanjaan pertama di lokasi perumahan Pondok center in the Pondok Indah residential area under the name
Indah dengan nama Pondok Indah Mall. Pondok Indah Mall.
1990 Perusahaan mengadakan pengembangan usaha The Company developed a real estate business in Batam
pemukiman di pulau Batam dengan nama Shangri-La Island under the name Shangri-La Gardens through its
Gardens melalui anak perusahaan PT Bumi Shangril subsidiary PT Bumi Shangril La Jaya.
La Jaya.
1991 Perusahaan memulai pembangunan servis The Company started the construction of serviced
apartemen di lokasi perumahan dengan nama apartments in a residential area, knows as Pondok Indah
Pondok Indah Golf Apartment – Jasmine Tower. Golf Apartment – Jasmine Tower.
1992 Perusahaan memulai pembangunan gedung The Company started construction of an office building and
perkantoran dengan nama Pondok Indah Office known as Pondok Indah Office Tower 1.
Tower 1.
2000 Perusahaan memulai pembangunan Pondok Indah The Company started construction of Pondok Indah Golf
Golf Apartment – Lavender tower. Apartment – Lavender tower.
2003 Perusahaan memulai pembangunan Pondok Indah The Company started construction of Pondok Indah Mall 2.
Mall-2.
2005 Perusahaan memulai pembangunan Pondok Indah The Company started construction of Pondok Indah Office
Office Tower 2. Tower 2.
2008 Perusahaan memulai pembangunan Pondok Indah The Company started construction of Pondok Indah Golf
Golf Apartment –Orchid tower. Apartment – Orchid tower.
2008 Perusahaan mengembangkan area perumahan baru The Company developed a new residential area in West
di Jakarta Barat dengan konsep cluster, dengan nama Jakarta with a cluster concept, known as Villa Kebon Jeruk.
Villa Kebun Jeruk.
2009 Perusahaan mengembangkan area perumahan baru The Company developed a new residential area in South
di Jakarta Selatan dengan konsep cluster, dengan Jakarta with a cluster concept, known as Villa Pondok Indah.
nama Villa Pondok Indah.
2009 Perusahaan memulai pembangunan Pondok Indah The Company started construction of Pondok Indah office
Office Park. Park.
2009 Perusahaan melakukan Penawaran Umum Perdana The Company made an Initial Public Offering (IPO) of
Saham (IPO) sebanyak 95.000.000 lembar. 95.000.000 shares.
2010 Perusahaan memulai pembangunan Pondok Indah The Company started construction of Pondok Indah Office
Office Tower 3. Tower 3.
19 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 23
2010 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of
Rp 110,- per saham. Rp 110.- per share.
2010 Perusahaan memulai pembangunan Street Gallery The Company started construction of Street Gallery which is
yang merupakan perluasan area PIM-1. an expansion of PIM-1.
2011 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 125,- per
Rp 125,- per saham. share.
2012 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 150.- per
Rp 150,- per saham. share
2013 Perusahaan memulai pembangunan Pondok Indah The Company started construction of Pondok Indah Hotel
Hotel dan Serviced Apartment di samping Pondok and Serviced Apartment, next to Pondok Indah Mall 2.
Indah Mall 2.
2013 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 165.- per
Rp 165,- per saham share
2014 Perusahaan memulai membangunan Pondok Indah The Company started construction of 3 towers of Pondok
Residences sebanyak 3 tower. Indah Residences.
2014 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 205.- per
Rp 205,- per saham share.
2014 Perusahaan mengembangkan area perumahan baru The Company developed a new residential area in South
di Jakarta Selatan dengan konsep cluster, dengan Jakarta with a cluster concept, known as Villa Anggrek.
nama Villa Anggrek.
2015 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 223,5 per
Rp 223,5 per saham. share.
2015 Perusahaan melakukan investasi pada PT Pondok The Company made an investment in PT Pondok Indah
Indah Investment pada tahun 2015. Investment in 2015.
2016 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 327.- per
Rp 327,- per saham. share.
2017 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 369,- per
Rp 369,- per saham. share.
2017 Perusahaan mengembangkan area perumahan baru The Company developed a new residential area in South
di Tangerang Selatan dengan konsep cluster, dengan Tangerang with a cluster concept, known as Champaca
nama Champaca Residence. Residence.
2017 Perusahaan memulai pembangunan Pondok Indah The Company started construction of Pondok Indah Mall 3
Mall -3 dan Pondok Indah Office Tower 5 dan 6. and Pondok Indah Office Tower 5 and 6.
2018 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 369,- per
Rp 369,- per saham. share.
2019 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 369,- per
Rp 369,- per saham. share.
2020 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 158,2 per
Rp 158,2 per saham. share.
2020 Perusahaan mengembangkan area perumahan baru The Company developed a new residential area in South
di Jakarta Selatan dengan konsep cluster, dengan Jakarta with a cluster concept, known as Pondok Indah
nama Pondok Indah Townhouses. Townhouses.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 20
Page 24
2021 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 106.- per
Rp 106,- per saham. share.
2022 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 117.- per
Rp 117,- per saham. share.
2023 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 445.- per
Rp 445,- per saham. share.
2023 Perusahaan mengembangkan area perumahan baru The Company developed a new residential area in South
di Jakarta Selatan dengan konsep cluster, dengan Jakarta with a cluster concept, known as Aurelle Residences.
nama Aurelle Residences.
2024 Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 535.- per
Rp 535,- per saham. share.
2024 Perusahaan memulai pembangunan proyek The Company started construction of development project
pengembangan area Pondok Indah Plaza 6 Pondok Indah Plaza 6.
21 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 25
STRUKTUR KORPORASI
CORPORATE STRUCTURE
Keterangan Note
1. KPP : PT Karuna Paramita Propertindo
2. PC : PT Penta Cosmopolitan
3. BN : PT Buditama Nirwana
4. AS : PT Apratima Sejahtera
5. DP : PT Dwitunggal Permata
6. BSJ : PT Bumi Shangril La Jaya
7. PIH : PT Pondok Indah Hotel
8. PII : PT Pondok Indah Investment
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 22
Page 26
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Mia Puspawati
Ariesman Auly
Ketua Komite Nominasi & Remunerasi
Ketua Komite Audit
Head of Nomination & Remuneration
Head of Audit Committee
Committee
Husin Widjajakusuma
Presiden Direktur
President Director
Jeffri S. Tanudjaja
Wakil Presiden Direktur
Vice President
Jeffri S. Tanudjaja
Sekretaris Korporasi
Corporate Secretary
Kenneth S. Purnama Tjandra G. Halim Herman Widjaja Whisnu W. Tambunan
Direktur Keuangan Direktur Teknik & Operasi Direktur Pemasaran Direktur Internal Audit
Finance Director Technique & Operation Director Marketing Director Internal Audit Director
Bisnis Unit
Business Unit
Pondok Indah Real Estate
Pondok Indah Mall
Pondok Indah Office Tower
Pondok Indah Golf Apartment
Pondok Indah Residences
Service Residence Pondok Indah
Entitas
Subsidiaries
PT Pondok Indah Hotel
-
PT Bumi Shangril La Jaya
23 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 27
KEGIATAN USAHA
BUSINESS ACTIVITY
Perusahaan menjalankan kegiatan usaha real estate dan dalam The Company running its real estate business and, in its
perkembangannya sudah mengelompokkan bisnisnya menjadi development, has grouped its business into two business
dua kelompok usaha yaitu perumahan (residensial) dan properti groups, which are residential and commercial properties. The
komersial, yang berlokasi di area Jakarta, Tangerang dan residential and commercial properties are located in Jakarta,
Kepulauan Batam. Properti komersial Perusahaan meliputi Tangerang and Batam Island. The Company's commercial
pusat perbelanjaan, servis apartemen, perkantoran, dan properties include shopping centres, serviced apartments,
perhotelan. offices and hotels.
DAFTAR ENTITAS ANAK | LIST OF SUBSIDIARIES
Nama Anak Perusahaan Bidang Usaha Status
%
Name of Subsidiaries Business Activity Status
PT Pondok Indah Hotel Mengembangkan dan mengelola usaha perhotelan 99,9% Beroperasi
Develop and manage a hospitality or hotel business Operating
PT Bumi Shangril La Jaya Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah 99,6% Beroperasi
dan ruko/rukan Operating
Develop and sale real estate such as houses and
shophouses
PT Pondok Indah Investment Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah 31,82% Belum
dan ruko/rukan. beroperasi
Develop and sale real estate such as houses and Not yet
shophouses operating
ALAMAT ENTITAS ANAK | SUBSIDIARIES ADDRESS
Nama Anak Perusahaan Alamat Kantor Pusat Alamat Kantor Proyek
Name of Subsidiaries Head Office Address Project Address
PT Pondok Indah Hotel Jl. Metro Duta Niaga B-5 Pondok Intercontinental Jakarta Pondok Indah
Indah, Jakarta Selatan. Jl. Metro Pondok Indah Kav. IV TA,
T: 021-7505757, 021-7690308. Jakarta 12310
F: 021-7694989, 021-7503816 T: 021-39507355, F: 021-39507366
Email: pdkindah@cbn.net.id Website:
https://www.jakartapondokindah.intercontinental.com/
PT Bumi Shangril La Jaya Jl. Metro Duta Niaga B-5 Pondok Jl. RE. Martadinata,
Indah, Jakarta Selatan Komplek Perumahan Shangrila Gardens,
T: 0217505757, 021-7690308 Club House, Sekupang, Batam 29428
F: 0217694989, 021-7503816 T: 0778-322866
Email: pdkindah@cbn.net.id F: 0778-322711
https://pondokindahgroup.co.id/shangri-la-jaya
PT Pondok Indah Investment Jl. Metro Duta Niaga B-5 Pondok Jl. Raya Pajajaran Pamulang Barat
Indah, Jakarta Selatan Pamulang –Tangerang Selatan
T: 021-7505757, 021-7690308 Banten.
F: 021-7694989, 021-7503816
Email: pdkindah@cbn.net.id
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 24
Page 28
ALAMAT PROYEK
PROJECTS ADDRESS
Pondok Indah Mall I Street Gallery
Pondok Indah Mall 2 Pondok Indah Mall 3
Pondok Indah Mall 1, 2, 3 dan Street Gallery
Jl. Metro Pondok Indah Blok III UA
Pondok Indah
T: 021-7506750
F: 021-7506755
Email: cs@pondokindahmall.co.id
Website: www.pondokindahgroup. co.id
Pondok Indah Office Park
Jl. Sultan Iskandar Muda Blok V TA
Pondok Indah, Jakarta 12310
T: 021-7697349, 7697329
F: 021-7697330
Email: marketing.piot@wpi.or.id
Website: www.pondokindahgroup.co.id
25 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 29
Pondok Indah Office Tower 1, 2, 3, 5 & 6 Pondok Indah Golf Apartment
Jl. Sultan Iskandar Muda Blok V TA Tower Jasmine, Lavender & Orchid
Pondok Indah, Jakarta 12310 Jl. Metro Pondok Indah Blok III BB
T: 021-7697349, 7697329 Pondok Indah, Jakarta Selatan
F: 021-7697330 T: 021-7661122, 7661133
Email: marketing.piot@wpi.or.id F: 021-7658612
Website: www.pondokindahgroup. co.id Email: info@piga.co.id
Website: www.pondokindahgroup. co.id
Pondok Indah Hotel & Service Residence Pondok Indah Pondok Indah Residences
InterContinental Jakarta Pondok Indah Tower Amala, Kartika & Maya
Jl. Metro Pondok Indah Kav. IV TA, Jl. Kartika Utama Blok V TA
Jakarta 12310 Pondok Indah, Jakarta 12310
T: 021-39507355 T/F: 021-75811111
F: 021-39507366 Website: www.pondokindahresidences.com
Website:
https://www.jakartapondokindah.intercontinental.com/
dan
https://jakartapondokindahresidences.intercontinental.com/
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 26
Page 30
Villa Anggrek Pondok Indah Townhouse Jl. RC Veteran Raya, Bintaro, Pesanggrahan, Jl. Taman Pondok Indah Jakarta Selatan Jakarta 12310 T: 021 - 735 6868, 021 - 735 0101 T: 021-27825888 Website: www.pondokindahgroup. co.id Website: www.pondokindahgroup. co.id Aurelle Residences Shangri-La Gardens Jl. RC Veteran Raya, Bintaro, Pesanggrahan, Jl. RE Martadinata, Batam Jakarta Selatan T: 0778 - 321495, 0778 - 322866 T: 021 - 735 6868, 021 - 735 0101 F: 0778 - 322711 Website: www.pondokindahgroup. co.id Website: www.pondokindahgroup. co.id 27 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 31
SEKILAS PROYEK
PROJECT OVERVIEW
PONDOK INDAH MALL PONDOK INDAH MALL
Pondok Indah Mall 1 (PIM-1) dibangun di atas lahan seluas Pondok Indah Mall 1 (PIM-1) was built on an area of ±4 ha
±4 ha pada tahun 1989 dan mulai beroperasi sejak tahun in 1989 and starting its operation in 1991. PIM-1, is the only
1991. PIM-1 merupakan pusat perbelanjaan satu-satunya shopping center in Jakarta located in a residential area, has
di Jakarta yang terletak di daerah perumahan, memiliki 3 3 floors with rentable area ±49.612 sqm and parking
lantai dengan luas area yang disewakan sebesar ±49.612 capacity for ±1.644 lots car park and also equipped with
m2 dan kapasitas parkir untuk ±1.644 mobil serta waterpark recreational facilities.
dilengkapi dengan fasilitas taman rekreasi air (water park).
PIM-1 mengalami beberapa kali perluasan bangunan dan PIM-1 had several building expansions, with the latest one
terakhir pada tahun 2011 diperluas dengan tambahan area in 2011, which included the addition of Street Gallery
bangunan Street Gallery yang memiliki area sewa seluas building with rentable area of ±7.609 sqm. Street Gallery
±7.609 m2. Street Gallery mulai beroperasi pada start its operation in mid 2013. With this expansion, the
pertengahan tahun 2013. Dengan perluasan ini, maka area rentable area of PIM-1 increased to ±57.221 sqm. As of
PIM-1 yang dapat disewakan bertambah menjadi ±57.221 December 31, 2024, the occupancy rate of PIM-1 reached
m2. Per 31 Desember 2024, tingkat ketersewaan PIM-1 ±95%.
mencapai ±95%.
Waterpark juga mengalami beberapa kali perluasan area The waterpark had also experienced several expansions and
dan penambahan permainan baru. Renovasi terakhir the addition of new experience rides. The last renovation
dilakukan pada tahun 2013, dan Pondok Indah Waterpark was in 2013, and Pondok Indah Waterpark returned to
kembali beroperasi normal dengan konsep baru pada akhir normal operations with a new concept at the end of 2014.
tahun 2014.
Pondok Indah Mall 2 (PIM-2) dibangun di atas lahan seluas Pondok Indah Mall 2 (PIM-2) was built on an area of ±4 ha
±4 ha pada tahun 2003 dan mulai beroperasi sejak tahun in 2003 and starting its operation since 2005. PIM-2 has 8
2005. PIM-2 memiliki 8 lantai dengan keseluruhan luas floors with total rentable area of ±60.488 sqm and parking
lantai yang dapat disewakan sebesar ±60.488 m2 dan capacity for ±1.957 lots car park in across 4 basement
kapasitas parkir untuk ±1.957 mobil di 4 lantai basement. levels. As of December 31, 2024, the occupancy rate of
Per 31 Desember 2024, tingkat ketersewaan PIM-2 PIM-2 reached ±98%.
mencapai ±98%.
PIM-1 dan PIM-2 terhubung dengan 2 buah jembatan PIM-1 and PIM-2 are connected by 2 shopping skywalks,
pertokoan yang juga dapat disewakan, dengan nama which can also be rented, called as North Skywalk
Skywalk Utara (terdiri dari 2 lantai) dan Skywalk Selatan (consisting of 2 levels) and South Skywalk (consisting of 2
(terdiri dari 2 lantai). Perusahaan telah menandatangani levels). The Company has signed the cooperation
perjanjian kerjasama pengelolaan jembatan dengan Pemda agreement with the Local Government of DKI Jakarta to
DKI sejak tahun 2008 selama 25 tahun. manage the skywalk for the 25 years since 2008.
Pondok Indah Mall 3 (PIM-3) dibangun pada tahun 2017, di Pondok Indah Mall (PIM-3) was built in 2017, on an area of
atas lahan seluas ±2,1 ha, bersamaan dengan ±2,1 ha, along with the construction of Pondok Indah Office
pembangunan Pondok Indah Office Tower (PIOT) 5 dan 6. Tower (PIOT) 5 and 6.
PIM-3 mulai beroperasi sejak Mei 2021, memiliki 4 lantai PIM-3 started operating in May 2021, has 4 floors with total
dengan keseluruhan luas lantai yang dapat disewakan rentable area of ±30.351 sqm. As of 31 December 2024, the
sebesar ±30.351 m2. Per 31 Desember 2024 tingkat occupancy rate of PIM-3 reached ±98%.
ketersewaan PIM-3 mencapai ±98%.
PIM-3 dan PIM-2 terhubung melalui bangunan jembatan PIM-3 and PIM-2 are connected by a tunnel-bridge known
menyerupai terowongan yang dikenal sebagai Skybridge. as Skybridge.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 28
Page 32
PONDOK INDAH OFFICE TOWER PONDOK INDAH OFFICE TOWER Pondok Indah Office Tower 1 (PIOT-1) dibangun di atas Pondok Indah Office Tower 1 (PIOT-1) was built in 1992, on lahan seluas ±8.637 m2 pada tahun 1992 dan mulai an area of ±8.637 sqm and started operations in 1996. beroperasi sejak tahun 1996. PIOT-1 memliki 14 lantai PIOT-1 has 14 floors with rentable area of ±17.760 sqm and dengan luas area yang dapat disewakan sebesar ±17.760 has 3 basement levels with ±410 lots car parking capacity. m2 dan memiliki 3 lantai basement dengan kapasitas parkir As of December 31, 2024, the occupancy rate of PIOT-1 ±410 mobil. Per 31 Desember 2024, tingkat ketersewaan reached ±58%. PIOT-1 mencapai ±58%. Pondok Indah Office Tower 2 (PIOT-2) dibangun tahun Pondok Indah Office Tower 2 (PIOT-2) was built in 2005, on 2005 di atas lahan seluas ±11.197 m2 dan mulai beroperasi an area of ±11.197 sqm and starting operations in 2007. pada tahun 2007. PIOT-2 memiliki 17 lantai dengan luas PIOT-2 has 17 floors with total rentable area of ±26.156 sqm lantai yang dapat disewakan sebesar ±26.156 m2 dan and 3 basement levels with ±387 lots car parking capacity. memiliki 3 lantai basement dengan kapasitas parkir ±387 As of December 31, 2024, the occupancy rate of PIOT-2 mobil. Per 31 Desember 2024 tingkat ketersewaan PIOT-2 reached ±78%. mencapai ±78%. Pondok Indah Office Tower 3 (PIOT-3) dibangun pada Pondok Indah Office Tower 3 (PIOT-3) was built in 2010, on tahun 2010 di atas lahan seluas ±7.475 m2 dan mulai an area of ±7.475 sqm and starting operations in 2012. beroperasi pada tahun 2012. PIOT-3 memiliki 22 lantai PIOT-3 has 22 floors with a rentable area of ±34.778 sqm dengan luas lantai yang dapat disewakan sebesar ±34.778 and has 3 basement floors with ±448 lots car parking m2 dan memiliki 3 lantai basement dengan kapasitas parkir capacity. As of December 31, 2024, the occupancy rate of ±448 mobil. Per 31 Desember 2024 tingkat ketersewaan PIOT-3 reached ±83%. PIOT-3 mencapai ±83%. Pondok Indah Office Tower 5 dan 6 (PIOT-5 dan PIOT-6), Pondok Indah Office Tower 5 and 6 (PIOT-5 and PIOT-6), dibangun pada tahun 2017 bersamaan dan berada dalam were built in 2017 along with the construction of PIM-3 and area yang sama dengan PIM-3. located in the same area as PIM-3. PIOT-5 memiliki 26 lantai dengan luas yang dapat PIOT-5, has 26 floors with total rentable area ±35.582 sqm. disewakan sebesar ±35.582 m2. Per 31 Desember 2024, As of 31 December 2024, the occupancy rate of PIOT-5 is at PIOT-5 memiliki tingkat ketersewaan sebesar ±52%. ±52%. PIOT-6 memiliki 6 lantai dengan luas yang dapat disewakan PIOT-6, has 6 floors with total rentable area ±4.270 sqm. As sebesar ±4.270 m2. Per 31 Desember 2024, PIOT-6 memiliki of December 31, 2024, PIOT-6 has an occupancy rate at tingkat ketersewaan sebesar ±59%. ±59%. PIM-3, PIOT-5 dan PIOT-6 memiliki area parkir basement PIM-3, PIOT-5 and PIOT-6 have the same basement parking yang sama dengan total 4 lantai basement dan kapasitas area with a total of 4 basement levels and ±1.117 lots car parkir sebanyak ±1.117 mobil. parking capacity. PONDOK INDAH GOLF APARTMENT PONDOK INDAH GOLF APARTMENT Pondok Indah Golf Apartment (PIGA) merupakan kawasan Pondok Indah Golf Apartment (PIGA) is a residential area hunian yang menawarkan ketenangan yang nyaman dan that offers a comfortable and luxurious tranquility to enjoy, mewah untuk dinikmati, terletak di kawasan perumahan located in the Pondok Indah residential area. The serviced Pondok Indah. Servis apartemen ini merupakan apartments are luxurious residential buildings with views of bangunan-bangunan hunian mewah dengan pemandangan the golf course and surrounded by large green landscape lapangan golf dan dikelilingi oleh area hijau yang luas. area. PIGA – tower Jasmine dibangun pada tahun 1991 di atas PIGA – Jasmine tower was built in 1991, on an area of lahan seluas ±9.271 m2 dan mulai beroperasi pada tahun ±9.271 sqm and starting it operation in 1995. It has 16 1995. Tower Jasmine memiliki 16 lantai dan 99 unit floors and 99 apartment units with total rentable area of apartemen dengan total luas yang dapat disewakan ±19.006 sqm and has ±204 lots car parking capacity. As of sebesar ±19.006 m2. Tower Jasmine memiliki kapasitas December 31, 2024, the occupancy rate of Jasmine Tower parkir sebanyak ±204 mobil. Per 31 Desember 2024, tingkat reached ±74%. hunian tower Jasmine mencapai ±74%. PIGA – tower Lavender dibangun pada tahun 2000 di atas PIGA – Lavender tower was built in 2000, on an area of lahan seluas ±10.308 m2 dan mulai beroperasi pada tahun ±10.308 sqm and starting it operation in 2002. It has 19 2002. Tower Lavender memiliki 19 lantai dan 114 unit floors and 114 apartment units with total rentable area of 29 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 33
apartemen dengan total luas yang dapat disewakan ±22.296 sqm and has ±267 lots car parking capacity. As of
sebesar ±22.296 m2. Tower Lavender memiliki kapasitas December 31, 2024, the occupancy rate of Lavender Tower
parkir sebanyak ±267 mobil. Per 31 Desember 2024, tingkat reached ±84%.
hunian tower Lavender mencapai ±84%.
PIGA – tower Orchid dibangun pada tahun 2008 di atas PIGA – Orchid tower was built in 2008, on an area of
lahan seluas ±12.581 m2 dan mulai beroperasi pada tahun ±12.581 sqm and starting it operation in 2010. It has 27
2010. Tower Orchid memiliki 27 lantai dengan 160 unit floors and 160 apartment units with total rentable area of
apartemen dengan total luas yang dapat disewakan ±48.944 sqm and has ±384 lots car parking capacity. As of
sebesar ±30.760 m2. Tower Orchid memiliki kapasitas December 31, 2024, the occupancy rate of Orchid Tower
parkir sebanyak ±384 mobil. Per 31 Desember 2024, tingkat reached ±88%.
hunian tower Orchid mencapai ±88%.
PROYEK PERUMAHAN PONDOK INDAH PONDOK INDAH – REAL ESTATE PROJECT
Proyek perumahan Pondok Indah dikembangkan sejak Pondok Indah – real estate project has been developed
tahun 1973, dan saat ini masih memiliki tanah yang belum since 1973, and currently still has ±27,5 ha of undeveloped
dikembangkan seluas ±27,5 ha. land.
Perusahaan telah melakukan ekspansi ke luar Pondok Indah The Company has expanded to the outside of Pondok Indah
dengan membangun cluster perumahan baru di Tanah area by developing new cluster residence in Tanah Kusir
Kusir (Villa Pondok Indah) seluas ±3 ha, Kebon Jeruk (Villa (Villa Pondok Indah) covering ±3 ha, Kebon Jeruk (Villa
Kebon Jeruk) seluas ±2 ha, dan di Tangerang Selatan Kebon Jeruk) covering ±2 ha, and in South Tangerang,
(Champaca Residence) seluas ±8.345 m2. Ketiga cluster Champaca Residence covering ±8.345 sqm. All three
tersebut telah terjual semuanya. clusters have been sold out.
Perusahaan juga membangun cluster perumahan di daerah The Company is also developing a cluster residential in
Bintaro (Villa Anggrek) seluas ±2,3 ha dan saat ini masih Bintaro (Villa Anggrek) covering ±2.3 ha and currently 9
tersedia 9 unit dari total 75 unit yang dipasarkan. units are still available from a total of 75 units marketed.
Pada tahun 2020, Perusahaan membangun cluster In 2020, the Company built a cluster residential in Jalan
perumahan di Jalan Deplu Raya (Cluster Pondok Indah Deplu Raya (Cluster Pondok Indah Townhouses), on a land
Townhouses), di atas tanah seluas ±1,9 ha dengan total 37 area of ±1,9 ha with a total of 37 units. The remaining units
unit. Unit yang tersisa pada tahun 2024 adalah 9 unit. in 2023 are 9 units.
Pada tahun 2023, Perusahaan membangun cluster In 2023, the Company built a cluster residential in Jalan RC
perumahan di Jalan RC Veteran Raya (Aurelle Residences), Veteran Raya (Aurelle Residences), on an area of ±1,4 ha
di atas tanah seluas ±1,4 ha dengan total 40 unit, dan mulai with a total of 40 units, and started marketing it in
dipasarkan di pertengahan tahun 2023, dengan peluncuran mid-2023, with the launch of the show unit for its latest
show unit atas unit terbarunya pada akhir November 2024. units at the end on November 2024.
PONDOK INDAH HOTEL & SERVICE RESIDENCE PONDOK INDAH HOTEL & SERVICE RESIDENCE
Pada tahun 2013 Perusahaan mulai membangun Pondok In 2013 the Company started constructing the Pondok
Indah Hotel dan Service Residence yang terletak Indah Hotel and Service Residence which is located next to
bersebelahan dengan Pondok Indah Mall 2. Hotel dan Pondok Indah Mall 2. The Hotel and Service Residence were
service residence didirikan di atas tanah milik Perusahaan built on land owned by the Company covering area of
seluas ±9.597 m2 yang terdiri dari bangunan hotel seluas ±9.597 sqm, consisting of hotel building with an area
±48.830 m2 (23 lantai dan 311 unit) dan bangunan Service ±48.830 sqm (23 floors and 311 units) and Service
Residence seluas ±27.543 m2 (20 lantai dan 193 unit). Residence building with an area ±27.543 sqm (20 floors and
Selain itu juga dibangun basement seluas ±23.424 m2 193 units). In addition, a basement was built in this location
(4 lantai). Per 31 Desember 2024, tingkat hunian hotel for an area ±23.424 sqm (4 levels). As of December 31,
mencapai ±80% dan Service Residence mencapai ±54%. 2024, the occupancy rate of hotel reached ±80% and
Service Residence reached ±54%.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 30
Page 34
PONDOK INDAH RESIDENCE PONDOK INDAH RESIDENCE Pada tahun 2014 Perusahaan mulai membangun 2 tower In 2014 the Company started to build 2-towers strata title strata-title apartemen Pondok Indah Residences, yaitu apartment of Pondok Indah Residences, consist of: Kartika tower Kartika yang memiliki 32 lantai (luas ±41.843 m2, 244 Tower, which has 32 floors (area of ±41.843 sqm, 244 units) unit) dan tower Maya yang memiliki 24 lantai (luas ±37.480 and Maya Tower which has 24 floors (area of ±37.480 sqm, m2, 368 unit). Kemudian di tahun 2015 dilanjutkan dengan 368 units). Then in 2015 it continued with the construction Pembangunan tower Amala yang memiliki 31 lantai (luas of Amala Tower which has 31 floors (area of ±39.302 sqm, ±39.302 m2, 236 unit) dan town house Amala yang 236 units) and town house Amala which has 26 units (area memiliki 26 unit (luas ±4.219 m2). Pada akhir tahun 2024, of ±4.219 m2). At the end of 2023, total area available for jumlah unit yang tersedia untuk dijual sebanyak 95-unit sale are 95 units of apartment and 8 units of townhouses. apartemen dan 8-unit townhouse. SHANGRI-LA GARDENS SHANGRI-LA GARDENS Proyek yang terletak di Kepulauan Batam ini, This project, located in the Batam Islands, has been dikembangkan sejak tahun 1982 dan wilayah ini memiliki developed since 1982 and has a land area of ±33 ha with an luas lahan ±33 ha dengan lahan yang belum dikembangkan undeveloped land area of ±14,1 ha. In the first stage, the seluas ±14,1 ha. Pada tahap awal, perusahaan membangun company built shophouses and houses on an area of ±18,9 ruko dan rumah di atas lahan seluas ±18,9 ha, hingga saat ha, until now ±15,4 ha have been developed, and the ini lahan yang sudah dikembangkan seluas ±15,4 ha dan remaining ±3,5 ha for future development. Currently, the masih ada ±3,5 ha untuk pengembangan di masa akan products being marketed include land plots, townhouses datang. Saat ini produk yang dipasarkan antara lain berupa and the latest is Cluster Albasia. kavling, townhouse dan yang terbaru adalah Cluster Albasia. 31 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 35
INFORMASI PEMEGANG SAHAM
SHAREHOLDERS INFORMATION
Komposisi Kepemilikan Saham Per 31 Desember 2024
Shareholding Composition as of December 31, 2024
Kepemilikan Saham Jumlah saham %
Share Ownership Number of shares
Kepemilikan lebih dari 5%
Ownership more than 5%
PT Karuna Paramita Propertindo 449.878.650 47,446
PT Apratima Sejahtera 74.856.027 7,895
PT Dwitunggal Permata 74.574.027 7,865
PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7,492
PT Buditama Nirwana 67.842.027 7,155
Kepemilikan oleh Komisaris dan Direksi
Ownership by Commissioner and Director
Iwan Putra Brasali 3.366.500 0,355
Ir Husin Widjajakusuma 61.500 0,006
Publik (kepemilikan di bawah 5%) | Public (ownership below 5%) 206.573.719 21,786
Total 948.194.000 100,000
Kepemilikan oleh Pemodal Nasional dan Pemodal Asing per 31 Desember 2024
Ownership by Domestic Investor and Foreign Investor as of December 31, 2024
Jumlah saham Persentase
Kepemilikan Number of shares Percentage Ownership
2024 2023 2024 2023
Pemilik Nasional Domestic Investor
Perusahaan terbatas 787.294.975 791.226.633 83,03 83,45 Limited Company
Perorangan domestik 148.906.573 145.224.273 15,70 15,31 Domestic Individual
Reksadana dan lain-lain 3.087.000 2.438.700 0,33 0,26 Mutual fund and others
Sub total 939.288.548 938.889.606 99,06 99,02 Subtotal
Pemilik asing Foreign Investor
Perusahaan asing 8.886.552 9.261.494 0,94 0,98 Foreign Institution
Perorangan asing 18.900 42.900 0 0 Foreign Individual
Sub total 8.905.452 9.304.394 0,94 0,98 Subtotal
Jumlah 948.194.000 948.194.000 100,00 100,00 Total
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 32
Page 36
20 Pemegang Saham Terbesar Per 31 Desember 2024
20 Largest Shareholders as of December 31, 2024
Pemegang Saham Jenis Investor Jumlah saham
No. %
Shareholders Investor Type Number of Shares
1 PT Karuna Paramita Propertindo Institusi Domestik | Domestic Institution 449.878.650 47.45%
2 PT Apratima Sejahtera Institusi Domestik | Domestic Institution 74.856.027 7,89%
3 PT Dwitunggal Permata Institusi Domestik | Domestic Institution 74.574.027 7.86%
4 PT Penta Cosmopolitan Institusi Domestik | Domestic Institution 71.041.550 7.49%
5 PT Buditama Nirwana Institusi Domestik | Domestic Institution 67.842.027 7.15%
6 Dra Medya Lengkey Secakusuma Perorangan Domestik | Domestic Individual 24.857.344 2,62%
7 Soekrisman (+) Perorangan Domestik | Domestic Individual 24.856.844 2,62%
8 PT Samuel Sekuritas Indonesia Institusi Domestik | Domestic Institution 20.735.000 2,19%
9 Boy Bernadi Sadikin Perorangan Domestik | Domestic Individual 18.642.759 1,97%
10 Irawan Hernadi Sadikin Perorangan Domestik | Domestic Individual 18.642.756 1,97%
11 Eddy Trisnadi Sadikin Perorangan Domestik | Domestic Individual 18.642.756 1,97%
12 Benyamin Irwansyah Sadikin Perorangan Domestik | Domestic Individual 18.642.756 1,97%
13 PT Samuel Tumbuh Bersama Institusi Domestik | Domestic Institution 11.621.100 1,23%
14 PT Panin Sekuritas Institusi Domestik | Domestic Institution 9.400.000 0.99%
15 Chandra Winata Perorangan Domestik | Domestic Individual 3.717.500 0,39%
16 Lynda Tjandra Brasali Perorangan Domestik | Domestic Individual 3.489.000 0,37%
17 Iwan Putra Brasali Perorangan Domestik | Domestic Individual 3.366.500 0,36%
18 PT Megah Cipta Investama Institusi Domestik | Domestic Institution 3.199.477 0,34%
19 Astrawati Aluwi Perorangan Domestik | Domestic Individual 2.679.400 0,28%
20 Illumimax Capital Holdings LTD Institusi Asing | Foreign Institution 2.250.000 0,24%
33 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 37
LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
SUPPORTING INSTITUTIONS
AKUNTAN PUBLIK Kanaka Puradiredja, Suhartono
18th Office Park Tower A 20th Floor
REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANT JL TB Simatupang No. 18 Pasar Minggu
Jakarta Selatan 12520
Telp : 62-21-22708292
Fax : 62-21-22708299
Email : office18 @kanaka.co.id
NOTARIS Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, Mkn
Jl. Biak Raya No. 7Q, Jakarta Pusat 10150
NOTARY telp : 62-21-6932128, 3866602
Email : kumalanot@gmail.com
JASA PENILAI PROPERTI KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Graha STH
PROPERTY APPRAISER Jl. Mandala Raya No. 20, Jakarta 11440
Telp : 62-21-5637373
Fax : 62-21-5636404
Email : steftonhardi@indosat.net.id
PT Raya Saham Registra
BIRO ADMINISTRASI EFEK Gedung Plaza Sentral Lt. 2
REGISTRAR Jl. Jend. Sudirman Kav 47-48, Jakarta 12930
Telp : 62-21-2525666
Fax : 62-21-2525028
Email : rsrbae@registra.co.id
KONSULTAN HUKUM Lasut Pane & Partners
Jl. Hang Tuah Raya No. 29, Kebayoran Baru
LEGAL CONSULTANT Jakarta Selatan 12120
Telp : 62- 21-7204279, 7224105
Fax : 62- 21-7204275
email : mepane@llp-law.com
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 34
Page 38
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
ANALYSIS & MANAGEMENT’S REVIEW
TINJAUAN UMUM DAN INDUSTRI GENERAL AND INDUSTRY OVERVIEW
Pada tahun 2024, perekenomian Indonesia menunjukkan In 2024, Indonesia’s economy showed stable growth despite
pertumbuhan yang stabil meskipun dihadapkan pada the global challenges, achieving a growth rate of ±5,03%, in
berbagai tantangan global, yakni dengan pencapaian line with the previous year’s growth. This growth was
tingkat pertumbuhan sebesar ±5,03%, sejalan dengan driven by increased investment, domestic consumption, and
pertumbuhan tahun sebelumnya. Pertumbuhan ini the continuation of infrastructure projects from the
didorong oleh meningkatnya investasi, konsumsi domestik, previous government.
serta keberlanjutan proyek infrastruktur yang diteruskan
dari pemerintah sebelumnya.
Industri properti Indonesia pada tahun 2024 mencatat Indonesia's property industry in 2024 recorded positive
pertumbuhan positif, hal ini didorong oleh berbagai faktor growth, driven by various economic factors and strategic
ekonomi dan kebijakan strategis pemerintah. Stabilitas government policies. Price stability was maintained
harga berhasil terjaga melalui berbagai langkah through various inflation control measures, with a
pengendalian inflasi, dengan inflasi year-on-year pada year-on-year inflation rate of ±1,57% recorderd in
Desember 2024 tercatat sebesar ±1,57%. Selain itu, December 2024. In addition, several government policies
sejumlah kebijakan pemerintah turut memperkuat sektor have also strengthened the property sector, including the
properti, di antaranya relaksasi rasio Loan To Value (LTV) relaxation of the Loan To Value (LTV) ratio for property
untuk kredit properti dari perbankan menjadi maksimal loans from banks to a maximum of 100% (without down
100% (tanpa uang muka), serta pemberian Pajak payment), as well as the provision of Value Added Tax DTP
Pertambahan Nilai DTP (Ditanggung Pemerintah) untuk (Government Borne) for houses priced up to Rp 2 billion.
rumah dengan harga hingga Rp 2 miliar. Dengan batas harga With a maximum selling price limit of Rp 5 billion. Overall,
jual maksimal Rp 5 miliar. Secara keseluruhan, industri Indonesia's property industry in 2024 shows promising
properti Indonesia pada tahun 2024 menunjukkan prospek prospects, thanks to proactive government policy support,
yang menjanjikan, berkat dukungan kebijakan pemerintah economic stability, and increased investment in this sector.
yang proaktif, stabilitas ekonomi, dan peningkatan investasi
di sektor ini.
Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank The results of Bank Indonesia's Survey of Residential
Indonesia menunjukkan bahwa harga properti residensial Property Prices (SHPR) indicate that residential property
di pasar primer pada triwulan IV 2024 mengalami prices in the primary market in the fourth quarter of 2024
pertumbuhan terbatas. Hal ini tercermin dari indeks Harga experienced limited growth. This is reflected in the
Properti Residensial (IHPR), yang pada periode tersebut Residential Property Price Index (IHPR), which during that
tumbuh sebesar ±1,39% (yoy). Penjualan properti period grew by ±1,39% (yoy). Sales of residential properties
residensial di pasar primer pada triwulan IV 2024 in the primary market in Q4 2024 experienced a decline,
mengalami penurunan, terutama untuk rumah tipe kecil especially for small and medium-sized houses, while sales of
dan menengah, sementara penjualan rumah tipe besar large houses increased. From the consumer side, the
justru meningkat. Dari sisi konsumen, mayoritas pembelian majority of house purchases in the primary market are still
rumah di pasar primer masih dilakukan melalui skema made through the Housing Loan (KPR) financing scheme,
pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), dengan pangsa with a market share reaching ±72,54% of total financing.
pasar mencapai ±72,54% dari total pembiayaan.
Bisnis ritel (pusat perbelanjaan) mengalami dinamika yang Retail business (shopping centers) experienced significant
signifikan pada tahun 2024, dengan rata-rata tingkat dynamics in 2024, with an average occupancy rate in the
okupansi pada kuartal ke-4 tahun 2024 mencapai ±77,7%. 4th quarter of 2024 reaching ±77,7%. The growth of the
Pertumbuhan bisnis ritel dipengaruhi oleh berbagai factor, retail business is influenced by various factors, including
termasuk fluktuasi inflasi dan suku bunga yang berdampak fluctuations in inflation and interest rates that affect the
pada harga barang serta daya beli konsumen. Selain itu, prices of goods and consumer purchasing power. In
perubahan gaya hidup, perilaku dan preferensi konsumen addition, changes in consumer lifestyle, behavior and
juga turut berkontribusi terhadap dinamika pertumbuhan preferences also contribute to the dynamics of retail
bisnis ritel. business growth.
Sepanjang tahun 2024, Pondok Indah Mall terus Throughout 2024, Pondok Indah Mall continues to adapt to
beradaptasi dengan dinamika tren pasar dan kemajuan the dynamics of market trends and technological
teknologi, secara aktif melakukan analisis perilaku serta advancements, actively analyzing consumer behavior and
preferensi konsumen, khususnya Gen-Z dan millenial preferences, especially Gen-Z and millennials (Gen-Y), while
35 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 39
(Gen-Y), sekaligus memperkuat strategi pemasaran dan also strengthening marketing strategies and introducing a
menghadirkan diversifikasi penyewa yang lebih menarik more diverse and appealing tenant mix to enhance the
guna meningkatkan pengalaman pengunjung. visitor experience.
Pasar perkantoran pada tahun 2024 masih belum The office market in 2024 has not yet shown significant
menunjukkan perbaikan signifikan akibat tingginya improvement due to the high availability of rentable space,
ketersediaan ruang yang dapat disewa, sehingga daya resulting in the bargaining power of tenants is greater than
tawar penyewa lebih besar dibandingkan pengembang. developers. The average occupancy rate of offices outside
Rata-rata tingkat okupansi perkantoran di luar kawasan the CBD (Central Business District) area is recorded at
CBD (Central Business District) tercatat sebesar ±72% . Jika ±72%. If the government officially relocates the entire
pemerintah resmi memindahkan seluruh perangkat government apparatus to the Ibu Kota Nusantara (IKN), the
pemerintahan ke Ibu Kota Nusantara (IKN), pasokan ruang supply of office space in Jakarta is likely to increase
perkantoran di Jakarta berpotensi meningkat lebih besar. significantly. Therefore, developers need to continuously
Oleh karena itu, pengembang perlu terus meningkatkan enhance their attractiveness to prospective tenants by
daya tarik bagi calon penyewa dengan menghadirkan presenting quality services, optimized office space, flexible
layanan berkualitas, ruang kantor yang optimal, paket sewa rental packages, and competitive leasing strategies.
yang fleksibel, serta strategi penawaran sewa yang
kompetitif.
Penyewaan service apartemen pada tahun 2024 The rental of service apartments in 2024 shows stable
menunjukkan pertumbuhan yang stabil dengan sedikit growth with a slight increase, driven by increasing
peningkatan, yang didorong oleh meningkatnya consumer demand. Serviced Apartments offer greater
permintaan konsumen. Servis Apartemen menawarkan privacy, comfort, security, flexibility, and more complete
privasi lebih besar, kenyamanan, keamanan, fleksibilitas, facilities compared to conventional hotels or residential
serta fasilitas yang lebih lengkap dibandingkan hotel houses. These advantages make serviced apartments an
konvensional atau rumah tinggal. Keunggulan ini attractive option for families and individuals who are
menjadikan servis apartemen sebagai pilihan menarik bagi looking for practical living with high comfort and
keluarga dan individu yang mencari hunian praktis dengan accessibility without the hassle of home maintenance.
kenyamanan dan aksesibilitas tinggi tanpa perlu repot Overall, the average occupancy rate of serviced apartments
mengurus pemeliharaan rumah. Secara keseluruhan, in Jakarta is recorded at ±66%.
rata-rata tingkat okupansi servis apartemen di Jakarta
tercatat sebesar ±66%.
Sepanjang tahun 2024, industri perhotelan di Indonesia Throughout 2024, the hospitality industry in Indonesia
menunjukkan tren positif yang signifikan, didorong oleh showed a significant positive trend, driven by increased
meningkatnya aktivitas bisnis dan pariwisata di berbagai business and tourism activities in various regions. The
wilayah. Peningkatan kegiatan bisnis serta increased in business activities and the organization of
penyelenggaraan acara offline seperti Meeting, Incentive, offline events such as Meeting, Incentive, Convention, and
Convention, and Exhibition (MICE) memberikan kontribusi Exhibition (MICE) has positively contributed to the
positif terhadap kinerja hotel di Jakarta. Meskipun terdapat performance of hotels in Jakarta. Although there has been a
pengurangan anggaran untuk Aparatur Sipil Negara (ASN), budget reduction for the State Civil Apparatus (ASN), the
pasar perhotelan di Jakarta tetap menunjukkan ketahanan hotel market in Jakarta continues to show strong resilience
yang kuat selama tahun. Secara keseluruhan, rata-rata throughout the year. Overall, the average hotel occupancy
tingkat okupansi hotel di Jakarta mencapain ±68% untuk rate in Jakarta reached ±68% for the 5-star hotel category
kategori hotel bintang-5 dan ±62% untuk hotel mewah. and ±62% for luxury hotels.
TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN USAHA OPERATING REVIEW PER BUSINESS SEGMENT
Kegiatan usaha Perusahaan terbagi ke dalam dua segmen The Company's business activities are divided into two
yaitu penyewaan properti komersial dan penjualan segments, commercial property leasing and property sales.
properti.
Sebagian besar aktivitas usaha Perusahaan berlokasi di Most of the Company's business activities are located in
Jakarta, dengan tambahan segmen penjualan properti di Jakarta, with an additional segment of property sales on
Pulau Batam melalui anak Perusahaan, PT. Bumi Shangril La Batam Island through its subsidiary, PT Bumi Shangril La
Jaya. Selain itu, Perusahaan juga memiliki proyek Jaya. In addition, the Company also has a residential project
perumahan (mixed used) di Pamulang-Tangerang Selatan, (mixed used) in Pamulang-South Tangerang, through its
melalui anak perusahaan PT Pondok Indah Investment, subsidiary PT Pondok Indah Investment, although the land
meskipun hingga saat ini lahan di kawasan tersebut belum in that area has not yet been developed.
dikembangkan.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 36
Page 40
Perusahaan juga memiliki usaha di sektor perhotelan yang The Company also has a business in the hospitality sector
dikelola melalui anak perusahaan, PT. Pondok Indah Hotel. managed through its subsidiary, PT Pondok Indah Hotel.
Hotel bintang lima ini terletak bersebelahan dengan pusat This five-star hotel is located next to the PIM-2 shopping
perbelanjaan PIM-2 dan saat ini dikelola oleh IHG center and is currently managed by IHG (Intercontinental
(Intercontinental Hotel Group). Selain itu, IHG juga Hotel Group). In addition, IHG also manages a Serviced
mengelola Serviced Residence (penyewaan apartemen) Residence (apartment rental) located next to
yang berlokasi di samping InterContinental Jakarta Pondok InterContinental Jakarta Pondok Indah Hotel.
Indah Hotel.
PENYEWAAN PROPERTI PROPERTY RENTAL
Bidang penyewaan properti komersial merupakan bisnis Commercial property leasing is the company’s main
utama Perusahaan, yang mencakup penyewaan: business, which includes leasing:
1. Pondok Indah Mall (PIM);
2. Pondok Indah Office Tower (PIOT);
3. Pondok Indah Golf Apartment (PIGA);
4. Pondok Indah Hotel (InterContinental Jakarta Pondok Indah Hotel);
5. Service Residence Pondok Indah (SRPI).
Pendapatan sewa properti komersial ini ditentukan The rental income from this commercial property is
berdasarkan luas area yang disewakan dan tarif sewa yang determined based on the area rented and the applicable
berlaku. rental rates.
Perusahaan menyewakan ruangan untuk berbagai The Company leases space for various business purposes,
keperluan usaha, termasuk pusat perbelanjaan (PIM 1, PIM including shopping centers (PIM 1, PIM 2, PIM 3, and Street
2, PIM 3, dan Street Gallery), perkantoran di Pondok Indah Gallery), offices at Pondok Indah Office Tower (PIOT - towers
Office Tower (PIOT - tower 1, 2, 3, 5 dan 6), serta hunian 1, 2, 3, 5 and 6), and residences such as Pondok Indah Golf
seperti Pondok Indah Golf Apartment (PIGA – tower Apartment (PIGA - towers Jasmine, Lavender and Orchid
Jasmine, Lavender dan Orchid Tower), Services Residence Tower), Services Residence Pondok Indah (SRPI), and
Pondok Indah (SRPI) dan Pondok Indah Hotel. Setiap Pondok Indah Hotel. Each business activity has a different
aktivitas usaha memiliki sistem atau metode pembayaran payment system or method.
yang berbeda.
Pendapatan dari bisnis unit penyewaan properti komersial Revenue from the commercial property rental business unit
memberikan kontribusi sebesar ±91% terhadap total contributed ±91% to the Company's total revenue in 2024.
pendapatan Perusahaan pada tahun 2024.
Pondok Indah Mall (PIM) Pondok Indah Mall (PIM)
Perusahaan umumnya menetapkan harga sewa dengan The Company generally sets rental prices by considering the
mempertimbangkan profil penyewa, jangka waktu sewa, tenant’s profile, lease term, location occupied and type of
lokasi yang ditempati serta jenis usaha. Sebagian besar business. Most lease contracts are long-term with a
kontrak sewa bersifat jangka panjang dengan durasi antara duration of 3 to 5 years.
3 hingga 5 tahun.
Untuk penyewa ritel, terdapat ketentuan pembayaran uang For retail tenants, there is a provision for down payment of
muka sebesar ±20% dari total nilai sewa, sementara sisanya ±20% of the total rental value, while the remaining amount
dibayarkan secara cicilan selama 2 tahun untuk kontrak is paid in installments over 2 years for 3-year lease
sewa dengan 3 tahun atau selama 4 tahun untuk kontrak contracts or over 4 years for a 5-year lease contracts. With
sewa 5 tahun. Dengan skema ini, total nilai sewa telah lunas this scheme, the total rental value will be fully paid off
sebelum masa sewa berakhir. before the lease period ends.
Harga sewa umumnya bersifat tetap (tidak berubah) The rental price is generally fixed (unchanged) throughout
sepanjang periode sewa. the lease period.
Penyewa juga memiliki kewajiban untuk membayar service Tenants also have the obligation to pay a service charge,
charge, yaitu biaya jasa layanan yang dibebankan kepada which is a service fee charged to tenants. This fee covers the
penyewa. Biaya ini mencakup biaya operasional operational costs of maintenance, cleanlines, security and
37 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 41
pemeliharaan, kebersihan, keamanan dan layanan lainnya. other services. In addition, tenants are also required to pay
Selain itu, penyewa juga wajib membayar biaya utilitas yang utility fees which are billed on a monthly basis. All these
ditagihkan secara bulanan. Seluruh biaya tersebut fees are charged in Rupiah currency.
dikenakan dalam mata uang Rupiah.
Tingkat Okupansi
PIM Occupany Rate
31 Dec 2024 31 Dec 2023
PIM-1 ±95% ±97%
PIM-2 ±98% ±98%
PIM-3 ±98% ±95%
Street Gallery ±95% ±100%
Pondok Indah Office Tower Pondok Indah Office Tower
Harga sewa perkantoran ditentukan berdasarkan luas Office rental prices are determined based on the area of the
ruangan yang disewakan dan umumnya dibayarkan di muka leased space and are generally paid in advance every 3
setiap 3 bulan sekali untuk kontrak sewa minimal 2 tahun, months for a minimum 2-year lease contract, or according
atau sesuai jangka waktu yang disepakati dalam kontrak to the term agreed in the lease contract.
sewa.
Penyewa juga memiliki kewajiban untuk membayar service Tenants also have the obligation to pay a service charge,
charge, yaitu biaya jasa layanan yang mencakup which covers maintenance operations, cleanlines, security,
operasional pemeliharaan, kebersihan, keamanan, dan and other services. In addition, tenants are required to pay
layanan lainnya. Selain itu, penyewa wajib membayar biaya utility fees which are billed monthly. All of these fees are
utilitas yang ditagihkan setiap bulan. Seluruh biaya tersebut charged in Rupiah.
dikenakan dalam mata uang Rupiah.
Tingkat Okupansi
PIOT Occupany Rate
31 Dec 2024 31 Dec 2023
Tower-1 ±58% ±43%
Tower-2 ±78% ±76%
Tower-3 ±83% ±78%
Tower-5 ±52% ±28%
Tower-6 ±59% ±10%
Pondok Indah Golf Apartment (PIGA) Pondok Indah Golf Apartment (PIGA)
Harga sewa apartemen ditentukan berdasarkan luas The rental price of an apartment is determined based on the
ruangan dan lokasi lantai tempat unit itu berada. area of the room and the location of the floor where the
Umumnya, harga sewa dibayarkan di muka untuk periode unit is located. Generally, the rental price is paid in advance
minimal 6 bulan, 1 tahun atau 2 tahun. for a minimum period of 6 months, 1 year or 2 years.
Penyewa juga memiliki kewajiban untuk membayar service Tenants also have the obligation to pay a service charge,
charge, yaitu biaya jasa layanan yang mencakup which is a service fee that includes maintenance operations,
operasional pemeliharaan, kebersihan, keamanan, dan cleanliness, security, and others. In addition, tenants are
lainnya. Selain itu, penyewa wajib membayar biaya utilitas required to pay utility fees which are billed monthly. All
yang ditagihkan setiap bulan. Seluruh biaya tersebut these fees are charged in Rupiah currency.
dikenakan dalam mata uang Rupiah.
Tingkat Okupansi
PIGA Occupany Rate
31 Dec 2024 31 Dec 2023
Tower Jasmine ±74% ±56%
Tower Lavender ±84% ±76%
Tower Orchid ±88% ±85%
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 38
Page 42
Pondok Indah Hotel Pondok Indah Hotel
(InterContinental Jakarta Pondok Indah Hotel) (InterContinental Jakarta Pondok Indah Hotel)
Pondok Indah Hotel merupakan hotel bintang lima yang Pondok Indah Hotel is a five-star hotel managed by
dikelola oleh InterContinental Hotel Group. Sepanjang InterContinental Hotel Group. Throughout 2024, this hotel
tahun 2024, hotel ini berhasil menyewakan 85.524 unit successfully rented out 85.524 room units with an average
kamar dengan tingkat okupansi rata-rata ±75%. Jumlah ini occupancy rate of ±75%. This number increased compared
meningkat dibandingkan tahun sebelumnya, dimana pada to the previous year, where in 2023 the hotel was able to
tahun 2023 hotel mampu menyewakan 79.711 unit kamar rent out 79.711 room units with an average occupancy rate
dengan tingkat okupansi rata-rata ±70%. of ± 70%.
Service Residence Pondok Indah Service Residence Pondok Indah
SRPI merupakan hunian fully furnished dengan layanan SRPI is a fully furnished residence with hotel-equivalent
setara hotel yang dikelola oleh InterContinental Hotel services managed by InterContinental Hotel Group. The
Group. Masa sewa bervariasi, mulai dari 1 bulan hingga 12 rental period varies, ranging from 1 month to 12 months. As
bulan. Per 31 Desember 2024, tingkat okupansi mencapai of December 31, 2024, the occupancy rate reached ±54%.
±54%.
PENJUALAN PROPERTI PROPERTY SALES
Bidang penjualan properti meliputi: Property sales business consists of:
1. Penjualan tanah | Sale of land plots;
2. Penjualan tanah dan bangunan | Sale of land and building;
3. Townhouses;
4. Apartemen strata | Strata apartments.
Dalam penjualan properti, Perusahaan menawarkan tiga In property sales, the Company offers three payment
metode pembayaran kepad pembeli, yaitu secara tunai, methods to buyers, by cash, installment payments, or
melalui angsuran, atau melalui pembiayaan dari bank financing through banks providing Housing Loan (KPR) or
pemberi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau Kredit Apartment Loan (KPA).
Pemilikan Apartemen (KPA).
Apabila pembeli tidak dapat memenuhi kewajiban If the buyer is unable to fulfill the payment obligations
pembayaran sesuai dengan kontrak penjualan dan according to the standard sales and purchase contract, the
pembelian standar, Perusahaan berhak membatalkan Company has the right to cancel the contract and resell the
kontrak serta menjual kembali properti/unit tanpa melalui property/unit without going through the foreclosure
proses penyitaan terlebih dahulu. Dalam hal ini, process first. In this case, the Company will retain the
Perusahaan akan menahan sisa angsuran hingga remaining installments until the property/unit is
properti/unit tersebut berhasil terjual kembali. successfully resold.
Pendapatan Perusahaan dari penjualan properti The Company's revenue from property sales contributes
memberikan kontribusi sebesar ±9% dari total pendapatan ±9% of the Company's total revenue. The Company applies
Perusahaan. Perusahaan menerapkan metode pengakuan the sales recognition method, whereby sales are only
penjualan, dimana penjualan baru diakui setelah recognized after payment reaches more than 50%.
pembayaran mencapai lebih dari 50%.
`
39 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 43
TINJAUAN KINERJA KEUANGAN
FINANCIAL PERFORMANCE REVIEW
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED COMPREHENSIVE STATEMENT OF INCOME
PENDAPATAN SEWA dan PENJUALAN NETO | REVENUES and NET SALES
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
Perubahan (%)
Keterangan 2024 2023 Description
Change (%)
Pendapatan Sewa Rental Income
Pusat perbelanjaan 1.250 1.175 6% Shopping centre
Perkantoran 264 237 12% Office
Hotel & SRPI 243 208 16% Hotel & SRPI
Apartemen 144 125 16% Apartments
Tanah 16 21 -24% Land
Sub-jumlah 1.917 1.766 9% Sub total
Penjualan Neto Net Sales
Tanah dan Bangunan 203 218 -7% Land & Building
Makanan dan Minuman 180 177 2% Food & Beverages
Listrik, air dan gas 115 108 6% Electrical, water & gas
Tanah 27 15 80% Land
Tiket Taman Air 14 18 -22% Waterpark tickets
Lain-lain 27 25 8% Others
Sub-jumlah 566 561 1% Sub total
Jumlah Pendapatan & Penjualan Neto 2.483 2.327 7% Total Revenues & Net Sales
Secara keseluruhan, pendapatan Perusahaan meningkat In overall, the Company's revenue increased by ±7% to
sebesar ±7% menjadi Rp 2.483 miliar pada tahun 2024 dari Rp 2.483 billion in 2024 from Rp 2.327 billion in 2023. These
sebelumnya Rp 2.327 miliar pada tahun 2023. Pendapatan revenues are derived from the rental of commercial
ini berasal dari penyewaan properti komersial, yang properties, which is the Company's mainly revenue, as well
merupakan pendapatan utama Perusahaan, serta dari as from the hospitality business, recognition of land and
bisnis perhotelan, pengakuan penjualan tanah dan building sales (apartments and land plots), and other
bangunan (apartemen dan kaveling), serta pendapatan revenues as described below.
lainnya yang akan dijabarkan di bawah ini.
Pendapatan Sewa Rental income
Pusat Perbelanjaan (Pondok Indah Mall) Shopping Center (Pondok Indah Mall)
Pendapatan dari penyewaan ruang perbelanjaan Income from shopping center space rentals increased by
meningkat sebesar ±6% menjadi Rp 1.250 miliar di tahun ±6% to Rp 1.250 billion in 2024, from Rp 1.175 billion in
2024, dari sebelumnya Rp 1.175 miliar di tahun 2023. 2023. In general, the average occupancy rate of Pondok
Secara umum rata-rata tingkat okupansi Pondok Indah Mall Indah Mall (PIM) is quite stable from year to year at ±97%.
(PIM) cukup stabil dari tahun ke tahun yakni sebesar ±97%. In 2024 there was an increase in rental income for PIM-1
Pada tahun 2024 terdapat kenaikan pendapatan sewa amounting to Rp 13 bilion, PIM-2 amounting to Rp 33 bilion,
untuk PIM-1 sebesar Rp 13 miliar, PIM-2 sebesar Rp 33 and PIM-3 amounting to Rp 28 bilion.
miliar, dan PIM-3 sebesar Rp 28 miliar.
Perkantoran (Pondok Indah Office Tower) Offices (Pondok Indah Office Tower)
Pendapatan dari penyewaan ruang perkantoran meningkat Income from office space rentals increased by ±12% to
sebesar ±12% menjadi Rp 264 miliar pada tahun 2024 dari Rp 264 billion in 2024, from Rp 237 billion in 2023. This was
sebelumnya Rp 237 miliar di tahun 2023. Hal ini due to the increase in occupancy rates during 2024,
disebabkan kenaikan tingkat okupansi selama tahun 2024 resulting in an overall increase in office space rental income
sehingga terdapat kenaikan pendapatan sewa perkantoran
secara keseluruhan.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 40
Page 44
Hotel & SRPI Hotel & SRPI Pendapatan Hotel & SRPI meningkat sebesar ±16% menjadi Hotel & SRPI income increased by ±16% to Rp 243 billion in Rp 243 miliar pada tahun 2024 dari sebelumnya Rp 208 2024 from Rp 208 billion in 2023. This is due to an increase miliar di tahun 2023. Hal ini disebabkan oleh kenaikan in the number of visitors and the occupancy rate of the jumlah pengunjung dan tingkat okupansi hotel dan SRPI. hotel and SRPI. Apartemen (Pondok Indah Golf Apartment) Apartments (Pondok Indah Golf Apartment) Pendapatan dari penyewaan apartemen meningkat Income from apartment rentals increased by ±16% to sebesar ±16% menjadi Rp 144 miliar pada tahun 2024 dari Rp 144 billion in 2024, from Rp 125 billion in 2023. This is sebelumnya Rp 125 miliar di tahun 2023. Hal ini disebabkan due to the increase in occupancy rates throughout 2024, kenaikan tingkat okupansi selama tahun 2024 sehingga resulting in an overall increase in apartment rental income. terdapat kenaikan pendapatan sewa apartemen secara keseluruhan. Sewa Tanah Lease of Land Pendapatan dari sewa tanah mengalami penurunan Income from rental of land decreased by ±24% to sebesar ±24% menjadi sebesar Rp 16 miliar di tahun 2024 Rp 16 billion in 2024 from Rp 21 billion in 2023. This is dari sebelumnya Rp 21 miliar di tahun 2023. Hal ini related to the expiration of the rental period of the land in sehubungan dengan berakhirnya masa sewa dari Lebak Bulus area, which ended in May 2023. penyewaan tanah di daerah Lebak Bulus yang berakhir pada Mei tahun 2023. Penjualan Sales Tanah dan Bangunan Land and building Pendapatan dari penjualan tanah dan bangunan menurun Revenue from sales of land and buildings decreased by ±7% sebesar ±7% menjadi sebesar Rp 203 miliar pada tahun to Rp 203 billion in 2024 compared to Rp 218 billion in 2023. 2024 dibanding Rp 218 miliar pada tahun 2023. Hal ini This is due to the decrease in sales of Pondok Indah disebabkan oleh menurunnya penjualan unit Pondok Indah Residences units by Rp 53 billion (decreased by ±34% Residences sebesar Rp 53 miliar (turun ±34% dibandingkan compared to sales in 2023), the increase in sales of Pondok penjualan tahun 2023), meningkatnya penjualan Pondok Indah Town Houses by Rp 26 billion (increased by ±49% Indah Town Houses sebesar Rp 26 miliar (naik ±49% compared to sales in 2023) and the increase in sales of dibandingkan penjualan tahun 2023) dan meningkatnya Albasia units (Batam) by Rp 12 billion (increased by ±135% penjualan unit Albasia (Batam) sebesar Rp 12 miliar (naik compared to sales in 2023). ±135% dibandingkan penjualan tahun 2023). Makanan dan Minuman Food and Beverages Pendapatan dari makanan dan minuman mengalami Revenue from food and beverages increased by ±2% to kenaikan sebesar ±2% menjadi Rp 180 miliar di tahun 2024 Rp 180 billion in 2024 from Rp 177 billion in 2023. This was dari sebelumnya Rp 177 miliar di tahun 2023. Hal ini due to the increased number of hotel visitors and the disebabkan oleh naiknya tingkat pengunjung Hotel dan increase in offline events held at the hotel during 2024. bertambahnya event-event offline yang diadakan di hotel selama tahun 2024. Tanah Land Plots Merupakan penjualan tanah (kaveling) yang meningkat This represents sales of land plots which increased by ±80% sebesar ±80% menjadi Rp 27 miliar pada tahun 2024 dari to Rp 27 billion in 2024 from Rp 15 billion in 2023. This was sebelumnya Rp 15 miliar pada tahun 2023. Hal ini due to the recognition of M-Terrace 2 sales in 2024. disebabkan oleh adanya pengakuan penjualan M-Terrace 2 di tahun 2024. Tiket Taman Air Waterpark Ticket Penjualan tiket taman air menurun sebesar ±22% menjadi Sales of waterpark ticket decreased by ±22% to Rp 14 billion Rp 14 miliar di tahun 2024 dibanding tahun 2023 yang in 2024 compared to Rp 18 billion in 2023. The decrease mencapai Rp 18 miliar. Penurunan sebagian besar was mostly due to a decrease in group ticket sales of disebabkan oleh penurunan penjualan tiket rombongan Rp 3 billion. sebesar Rp 3 miliar. 41 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 45
BEBAN LANGSUNG & BEBAN POKOK PENJUALAN | Direct Expenses and Cost of Sales
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
Perubahan (%)
Keterangan 2024 2023 Description
Change (%)
Beban langsung Direct Expenses
Penyusutan 324 338 -4% Depreciation
Listrik, air dan gas 201 196 2% Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan perbaikan 201 193 4% Repairs and maintenance
Gaji dan tunjangan 139 130 6% Salaries and allowances
Biaya Lain-lain 159 147 8% Other expenses
Sub Jumlah 1.024 1.004 2% Sub total
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Tanah dan bangunan 115 117 -2% Land and buildings
Makanan dan minuman 54 54 0% Food and beverages
Tanah 13 7 86% Land
Sub Jumlah 182 178 2% Sub total
Jumlah Beban Langsung & Beban Direct Expenses & Cost
Pokok Penjualan 1.206 1.182 2% of Sales
Beban langsung naik sebesar ±2% menjadi sebesar Direct expenses increased by ±2% to Rp 1.024 billion in 2024
Rp 1.024 miliar pada tahun 2024 dari sebelumnya Rp 1.004 from Rp 1.004 billion in 2023.
miliar pada tahun 2023.
Secara umum hal ini disebabkan oleh kenaikan biaya In general, this was due to an increase in maintenance costs
pemeliharaan, dengan kenaikan yang terbesar berasal dari which majority comes from an increase in outsourcing
kenaikan biaya outsourcing terutama biaya cleaning service costs, especially cleaning service costs, to Rp 60 billion in
menjadi Rp 60 miliar di tahun 2024 dari Rp 52 miliar di 2024 from Rp 52 billion in 2023. Salaries and benefits costs
tahun 2023. Biaya gaji dan tunjangan yang meningkat increased by Rp 9 billion (±6%) to Rp 139 billion in 2024
sebesar Rp 9 miliar (±6%) menjadi Rp 139 miliar pada tahun from Rp 130 billion in 2023. As well as an increase in other
2024 dari sebelumnya Rp 130 miliar pada tahun 2023. Serta operating costs such as electricity, water, gas, security,
kenaikan biaya operasional lainnya seperti listirk, air, gas, insurance, marketing, and others. In addition, there was a
keamanan, asuransi, pemasaran, dan lain-lain. Disamping decrease in depreciation costs by Rp 13 billion (±4%) to Rp
itu terdapat penurunan biaya penyusutan sebesar Rp 13 324 billion in 2024 from Rp 338 billion in 2023
miliar (±4%) menjadi Rp 324 miliar pada tahun 2024 dari Rp
338 miliar pada tahun 2023.
Beban pokok penjualan mengalami peningkatan ±2% Cost of Sales increased by ±2% to Rp 182 billion in 2024
menjadi sebesar Rp 182 miliar pada tahun 2024 dari from Rp 178 billion in 2023.
sebelumnya Rp 178 miliar pada tahun 2023.
LABA KOTOR | GROSS PROFIT
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
Perubahan (%)
Keterangan 2024 2023 Description
Change (%)
Laba kotor 1.277 1.145 ±12% Gross Profit
Margin laba kotor ±51% ±49% ±2% Gross Profit Margin
Laba kotor meningkat sebesar ±12% menjadi Rp 1.277 Gross profit increased by ±12% to Rp 1.277 billion in 2024
miliar pada tahun 2024 dari pencapaian tahun sebelumnya from the previous year’s achievement of Rp 1.145 billion in
sebesar Rp 1.145 miliar pada tahun 2023. Marjin laba kotor 2023. Gross profit margin increased by ±2% to ±51% in
meningkat sebesar ±2% menjadi ±51% pada tahun 2024 2024 from ±49% in 2023.
dari sebelumnya sebesar ±49% pada tahun 2023.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 42
Page 46
BEBAN USAHA dan LABA USAHA | OPERATING EXPENSE and OPERATING INCOME
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
Perubahan (%)
Keterangan 2024 2023 Description
Change (%)
Pendapatan lain-lain 224 160 40% Other income
Beban usaha (166) (159) 4% Operating expenses
Beban pajak final (198) (183) 8% Final tax expenses
Beban lain-lain (96) (103) -7% Other expenses
Laba usaha 1.041 859 21% Operating Income
Margin laba usaha ±42% ±37% ±5% Operating Income Margin
Pendapatan lain-lain mengalami kenaikan sebesar ±40%. Other income increased by ±40% which mostly came from
Sebagian besar berasal dari pendapatan bunga sebesar interest income of Rp 35 billion, in line with the increase in
Rp 35 miliar, hal ini sejalan dengan meningkatnya saldo kas the Company’s cash balance of Rp 796 billion and foreign
Perusahaan sebesar Rp 796 miliar dan pendapatan selisih exchange income which increased by Rp 20 billion due to
kurs yang meningkat sebesar Rp 20 miliar dikarenakan the increase in USD exchange rate that occurred in 2024.
kenaikan kurs USD yang terjadi pada tahun 2024.
Beban pajak final tahun 2024 meningkat sebesar ±8% Final tax expenses in 2024 increased by ±8% compared to
dibanding tahun 2023. Kenaikan beban pajak final atas 2023. The increase in final tax of rental income in line with
sewa ini terjadi seiring dengan adanya kenaikan the increase in rental income.
pendapatan sewa.
Beban lain-lain tahun 2024 turun sebesar ±7% menjadi Other expenses decreased by ±7% to Rp 96 billion in 2024
Rp 96 miliar di tahun 2024 dari sebelumnya Rp 103 miliar di from Rp 103 billion in 2023. This was mostly due to a
tahun 2023. Hal ini sebagian besar disebabkan oleh decrease in foreign exchange expenses on foreign currency
penurunan biaya selisih kurs atas transaksi dengan mata transactions during 2024.
uang asing selama tahun 2024.
Laba usaha naik sebesar ±21% menjadi Rp 1.041 miliar di Operating income increased by ±21% to Rp 1.041 million in
tahun 2024 dari sebelumnya sebesar Rp 859 miliar di tahun 2024 from Rp 859 billion in 2023. Operating Income margin
2023. Marjin laba usaha meningkat sebesar ±5% menjadi increased by ±5% to ±42% in 2024 from ±37% in 2023.
±42% pada tahun 2024 dari sebelumnya sebesar ±37%
pada tahun 2023.
LABA BERSIH | NET INCOME
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
Perubahan (%)
Dalam miliar Rupiah 2024 2023 In billion Rupiah
Change (%)
Laba bersih 986 844 17% Net income
Margin laba bersih ±40% ±36% ±4% Net income Margin
Laba Bersih pada tahun 2024 mencapai Rp 986 miliar atau Net income in 2024 reached Rp 986 billion, an increase of
meningkat ±17% dibandingkan dengan laba bersih tahun ±17% compared to the net income in 2023, which was
2023 yang sebesar Rp 844 miliar. Margin laba bersih Rp 844 billion. The net income margin increased by ±4% to
meningkat sebesar ±4% menjadi ±40% pada tahun 2024 ±40% in 2024 from ±36% in 2023.
dari sebelumnya sebesar ±36% pada tahun 2023.
43 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 47
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
Perubahan (%)
ASET 2024 2023 ASSETS
Change (%)
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 2.172 1.375 58% Cash and cash equivalents
Piutang 240 246 -2% Receivables
Persediaan 21 19 11% Inventories
Prepaid expenses and
Biaya dibayar dimuka dan uang muka 11 15 -27% advance payments
Pajak dibayar dimuka 114 104 10% Prepaid taxes
Total Aset Lancar 2.558 1.759 45% Total current assets
Aset tidak lancar Non Current Assets
Uang Muka Investasi 6 6 0% Advance of investments
Penyertaan saham 169 171 -1% Investments in shares
Aktiva real estate 1.520 1.466 4% Real estate assets
Aset tetap – net 4.602 4.842 -5% Property and equipment – net
Aset lain-lain 84 145 -42% Other assets
Aset tidak lancar 6.381 6.630 -4% Total Non-Current Assets
Total Aset 8.939 8.389 7% Total Assets
Total Aset Perusahaan per 31 Desember 2024 mengalami The Company's total assets as of December 31, 2024
kenaikan sebesar ±7% menjadi Rp 8.939 miliar dibanding increased by ±7% to Rp 8.939 billion compared to Rp 8.389
tahun 2023 sebesar Rp 8.389 miliar, dengan komposisi aset billion in 2023, with current and non-current assets
lancar dan tidak lancar masing-masing sebesar ±29% dan composition of ±29% and ±71% respectively. The increase in
±71%. Peningkatan aset Perusahaan ini terutama berasal the Company's assets mainly comes from increases in cash
dari kenaikan kas dan setara kas, persediaan, pajak dibayar and cash equivalents, inventory, prepaid taxes, real estate
dimuka, aktiva real estate, sementara terdapat penurunan assets, while there is a decrease in accounts receivable,
pada piutang, biaya dibayar dimuka dan uang muka, aset prepaid expenses and advances, fixed assets-net, and other
tetap-net, dan aset lain-lain. assets.
Kas dan setara kas naik sebesar ±58% menjadi Rp 2.172 Cash and cash equivalents increased by ±58% to Rp 2.172
miliar di tahun 2024 dari Rp 1.375 miliar di tahun 2023. billion in 2024 from Rp 1.375 billion in 2023. This increase
Kenaikan ini disebabkan adanya kenaikan penerimaan sewa was due to an increase in rental and sales revenues.
dan penjualan.
Piutang turun sebesar ±2% menjadi Rp 240 miliar di tahun Receivables decreased by ±2% to Rp 240 billion in 2024
2024 dari Rp 246 miliar di tahun 2023. Hal ini disebabkan from Rp 246 billion in 2023. This was due to a decrease in
oleh menurunnya Piutang dari penjualan unit apartemen receivables from the sales of PIR apartment units and
Pondok Indah Residences (PIR) dan meningkatnya increase in receivables receipts, especially from business
penerimaan piutang terutama dari bisnis unit PIM. unit PIM.
Persediaan naik sebesar ±11% menjadi Rp 21 miliar di Inventories increased by ±11% to Rp 21 billion in 2024 from
tahun 2024 dari sebelumnya sebesar Rp 19 miliar di tahun Rp 19 billion in 2023. This increase was due to additional
2023. Kenaikan ini disebabkan oleh adanya tambahan inventory for the Tanah Ara project, Veteran Project, and
persediaan barang untuk proyek Tanah Ara, Proyek Veteran Aurelle Residences Project.
dan Avrelle Residences.
Biaya dibayar dimuka dan uang muka turun sebesar ±27% Prepaid expenses and advances decreased by ±27% to
menjadi Rp 11 miliar di tahun 2024 dari Rp 15 miliar di Rp 11 billion in 2024 from Rp 15 billion in 2023. This
tahun 2023. Penurunan ini disebabkan oleh pada tahun decrease was due to the fact that in 2024, the insurance
2024 premi asuransi yang dibayarkan hanya sampai dengan premium paid only covers the current year’s period, while in
periode tahun berjalan, sedangkan tahun 2023 premi 2023, the insurance premium paid covered the period until
asuransi yang dibayarkan untuk pertanggungan sampai June 2024.
dengan Juni 2024.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 44
Page 48
Pajak dibayar dimuka naik sebesar ±10% menjadi Rp 114 Prepaid taxes increased by ±10% to Rp 114 billion in 2024
miliar di tahun 2024 dari Rp 104 miliar di tahun 2023. from Rp 104 billion in 2023. This increase was due to the
Kenaikan ini disebabkan oleh pembayaran Surat Ketetapan payment of the 2018 tax underpayment assessment letter
Pajak Kurang Bayar (SKPKB) tahun 2018 yang dibayarkan (SKPKB) amounting to Rp 11,9 billion, which was paid on
tanggal 8 Maret 2024 sebesar Rp 11,9 miliar (masih dalam March 8, 2024 (still in the appeal process).
proses banding).
Aktiva real estate naik sebesar ±4% menjadi Rp 1.520 miliar Real estate assets increased by ±4% to Rp 1.520 billion in
di tahun 2024 dari Rp 1.466 miliar di tahun 2023. Kenaikan 2024 from Rp 1.466 billion in 2023. This increase was
ini sebagian besar disebabkan oleh adanya pembelian mostly due to the purchase of land in Pondok Pinang
tanah di Pondok Pinang sebesar Rp 46 miliar (dengan luas amounting to Rp 46 billion (with an area of 1.316 sqm), as
1.316 m2), serta pembangunan proyek Pondok Indah well as the construction of Pondok Indah Townhouses and
Townhouses dan Aurelle Residences. Aurelle Residences projects.
Aset lain-lain turun sebesar ±42% menjadi Rp 84 miliar di Other assets decreased by ±42% to Rp 84 billion in 2024
tahun 2024 dari Rp 145 miliar di tahun 2023. Sebagian from Rp 145 billion in 2023. Most of this decrease was due
besar penurunan ini disebabkan oleh penurunan saldo to a decrease in the accumulated balance of Deferred Tax
akumulasi Aset Pajak Tangguhan yang berasal dari anak Assets from a subsidiary (PT Pondok Indah Hotel)
perusahaan (PT Pondok Indah Hotel) sebesar Rp 54 miliar amounting to Rp 54 billion, which was charged as deferred
yang dibebankan sebagai pajak tangguhan di tahun 2024. tax in 2024.
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
Perubahan (%)
LIABILITAS 2024 2023 LIABILITIES
Change (%)
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha 51 50 2% Trade payables
Utang lain-lain 17 23 -26% Other payables
Utang Pajak 14 15 -7% Taxes payable
Beban yang masih harus dibayar 42 40 5% Accrued Expenses
Uang muka diterima 1.086 1.046 4% Advances received
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of long term
jangka panjang: liabilities:
Liabilitas Sewa 1 - 100% Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.211 1.174 3% Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non Current Liabilities
Uang Jaminan 310 282 10% Deposit
Liabilitas Sewa 2 - 100% Lease liabilities
Liabilitas imbalan kerja 84 82 2% Employee benefit lilability
Total Liabilitas Jangka Panjang 396 364 9% Total Non Current Liabilities
Total Liabilitas 1.607 1.538 4% Total Liabilities
Total Liabilitas Perusahaan per 31 Desember 2024 Total Company Liabilities as of December 31, 2024
mengalami kenaikan sebesar ±4% menjadi Rp 1.607 miliar increased by ±4% to Rp 1.607 billion from Rp 1.538 as of
dari Rp 1.538 miliar per 31 Desember 2023. Dengan December 31, 2023. With a composition of short-term
komposisi liabilitas jangka pendek dan liabilitas jangka liabilities and long-term liabilities of ±75% and ±25%
panjang masing-masing sebesar ±75% dan ±25%. respectively. The increase in the Company’s liabilities was
Peningkatan liabilitas Perusahaan ini terutama berasal dari mostly due to an increase in advances received, deposits,
kenaikan uang muka diterima, uang jaminan dan liabilitas and lease liabilities, while there was a decrease in other
sewa, sementara terdapat penurunan pada utang lain-lain payables and accrued expenses.
dan beban yang masih harus dibayar.
Utang lain-lain turun sebesar ±26% menjadi Rp 17 miliar di Other payables decreased by ±26% to Rp 17 billion in 2024
tahun 2024 dari Rp 23 miliar di tahun 2023. Hal ini from Rp 23 billion in 2023. This was due to payment from
dikarenakan pembayaran dari tenant yang sebelumnya tenant that were previously recorded as tenant deposit
masih dicatat sebagai titipan tenant sudah teralokasi have been allocated as a reduction of tenant receivables.
sebagai pengurang piutang tenant.
45 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 49
Uang muka diterima naik sebesar ±4% menjadi Rp 1.086 Advances received increased by ±4% to Rp 1.086 billion in
miliar di tahun 2024 dari Rp 1.046 miliar di tahun 2023. Hal 2024 from Rp 1.046 in 2023. This was due to an increase in
ini disebabkan oleh kenaikan tarif sewa yang sebagian rental rates, which mostly comes from Pondok Indah Mall
besar berasal dari bisnis usaha Pondok Indah Mall dan and Pondok Indah Golf Apartment business unit.
Pondok Indah Golf Apartment.
Uang jaminan naik sebesar ±10% menjadi Rp 310 miliar di Deposit increased by ±10% to Rp 310 billion in 2024 from
tahun 2024 dari Rp 282 miliar di tahun 2023. Hal ini Rp 282 billion in 2023. This was due to an increase in rental
disebabkan oleh adanya peningkatan deposit sewa, deposit deposits, service charge deposit, electricity deposit and
service charge, deposit listrik dan lain-lain dari tenant others from tenant, especially from Service Residence
terutama dari Service Residence Pondok Indah dan Pondok Pondok Indah and Pondok Indah Hotel.
Indah Hotel.
Liabilitas Sewa Jangka Panjang dan yang jatuh tempo dalam Long-term lease liabilities and those due within one year
satu tahun naik ±100%. Hal ini disebabkan oleh adanya increased by ±100%. This was due to an increase in
penambahan sesuai perpanjangan kontrak sewa taman air accordance with the extension of the water park lease
kepada pihak PT Pondok Indah Padang Golf (PIPG) untuk agreement to PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (PIPG) for a
periode 5 tahun, mulai dari 1 Maret 2024 sampai dengan priod of 5 years, starting from March 1, 2024 to February
28 Februari 2029. 28, 2029.
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
EKUITAS 2024 2023 Perubahan (%) EQUITY
Change (%)
Ekuitas yang dapat diatribusikan Attributable equity to owners of
kepada pemilik entitas induk the parent entity
Modal saham 95 95 0% Share Capital
Tambahan modal disetor (126) (126) 0% Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 28 25 12% Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 11 10 10% Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 7.325 6.848 7% Unappropriated
Sub-Total 7.333 6.852 7% Sub-Total
Kepentingan Non-pengendali (1) (1) 0% Non-controlling interests
Total Ekuitas 7.332 6.851 7% Total Equity
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik Total attributable equity to owners of the parent entity
entitas induk mengalami peningkatan sebesar ±7% menjadi increased by ±7% to Rp 7.332 billion as of December 31,
Rp 7.332 miliar per 31 Desember 2024 dibanding Rp 6.851 2024 compared to Rp 6.851 billion as of December 31,
miliar per 31 Desember 2023. Kenaikan ini terutama 2023. The increase is primarily due to an increase in net
berasal dari kenaikan saldo laba bersih sebesar Rp 986 income of Rp 986 billion in 2024 and distributions of cash
miliar di tahun 2024 dan pembagian dividen untuk tahun dividend for the 2023 financial year which were distributed
buku 2023 yang dibagikan pada 19 Juli 2024 sebesar Rp 507 on July 19, 2024 amounting to Rp 507 billion.
miliar.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 46
Page 50
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
Perubahan (%)
Arus Kas 2024 2023 Cash Flows
Change (%)
Arus Kas dari (untuk): Cash flows from (for)
Aktivitas Operasi 1.373 1.311 5% Operating activities
Aktivitas Investasi (97) (153) -36% Investing activities
Aktivitas Pendanaan (507) (718) -29% Financing activities
Kenaikan Neto Kas & Setara Kas 769 440 75% Net Increase in Cash & Cash Equivalents
Pengaruh selisih kurs 21 (8) 364% Foreign Exchange
Rekening bank & deposito yang Restricted cash in bank and Deposits
dibatasi penggunaannya 7 8 -13%
Kas & Setara Kas pada Awal Tahun 1.375 936 47% Cash & Cash Equivalents at Beginning of Year
Kas & Setara Kas pada Akhir Tahun 2.172 1.376 58% Cash & Cash Equivalents at End of Year
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi mengalami Net cash from operating activities increased by ±5% to
kenaikan sebesar ±5% menjadi Rp 1.373 miliar di tahun Rp 1.373 billion in 2024 compared to Rp 1.311 billion in
2024 dibanding Rp 1.311 miliar di tahun 2023. 2023.
Selama tahun 2024, Perusahaan mencatat adanya kenaikan In 2024, the Company recorded an increase in received
penerimaan dari pelanggan sebesar ±3% menjadi Rp 2.944 from customers by ±3% to Rp 2.944 billion in 2024 from
miliar di tahun 2024 dari Rp 2.857 miliar di tahun 2023, Rp 2.857 billion in 2023, which was followed by an increase
yang diikuti dengan adanya kenaikan biaya operasional, in operating expenses, which are consist of payments to
yakni pembayaran kepada pemasok dan pihak ketiga, suppliers and third parties, payments to directors and
pembayaran kepada direksi dan karyawan, dan kenaikan employees and an increase in income taxes payments with
pembayaran pajak penghasilan dengan total kenaikan a total increase in all operating expenses of ±2% to
seluruh biaya operasional ±2% menjadi Rp 1.571 miliar di Rp 1.571 billion in 2024 from Rp 1.542 billion in 2023. Apart
tahun 2024 dari Rp 1.542 miliar di tahun 2023. Selain from the increase of those expenses, there was also
kenaikan biaya-biaya tersebut, terdapat pula penurunan significant decrease in interest expense payments by ±97%
yang cukup signifikan atas pembayaran beban bunga to Rp 125 million in 2024 from Rp 4 billion in 2023.
sebesar ±97% menjadi Rp 125 juta di tahun 2024 dari
sebelumnya Rp 4 miliar di tahun 2023.
Arus Kas Untuk Aktivitas Investasi Cash Flows for Investing Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi selama Net cash used in investing activities during 2024 decreased
tahun 2024 mengalami penurunan sebesar ±36% menjadi by ±36% to Rp 97 billion in 2024 from Rp 153 billion in 2023.
Rp 97 miliar di tahun 2024 dari Rp 153 miliar di tahun 2023. This decrease was mostly due to a decrease in the
Penurunan ini terutama disebabkan oleh adanya acquisition of fixed assets, a decrease in payment of
penurunan perolehan aset tetap, penurunan pembayaran payables for acquisition of property and equipment, an
hutang atas pembelian aset tetap, kenaikan pembebasan increase in land acquisition and development and an
dan pematangan tanah dan kenaikan penerimaan bunga increase in receipt of interest income in 2024.
bank selama tahun 2024.
Arus Kas Untuk Aktivitas Pendanaan Cash Flows for Financing Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan Net cash used in financing activities in 2024 decreased by
selama tahun 2024 turun sebesar ±29% menjadi Rp 507 ±29% to Rp 507 billion in 2024 from Rp 718 billion in 2023.
miliar tahun 2024 dari Rp 718 miliar di tahun 2023. The decreased was mostly due to no further payment for
Penurunan ini sebagian besar disebabkan oleh tidak adanya bank loans in 2024.
lagi pembayaran untuk pinjaman bank di tahun 2024.
Kas dan Setara Kas pada Akhir Tahun 2024 naik ±58% Cash and Cash Equivalents at End of Year 2024 increased
menjadi Rp 2.172miliar dari Rp 1.376 miliar tahun 2023. by ±58% to Rp 2.172 billion from Rp 1.376 billion in 2023.
47 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 51
RASIO KEUANGAN | FINANCIAL RATIO
Profitabilitas 2024 2023 Perubahan (%) Profitability
Change (%)
Margin Laba Bersih ±40% ±36% ±4% Net income Margin
Rasio Laba Bersih terhadap Aset ±11% ±10% ±1% Return on Asset (ROA)
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas ±13% ±12% ±1% Return on Equity (ROE)
Kemampuan Perusahaan dalam menghasilkan laba bersih The Company’s ability to generate net income in 2024 is
di tahun 2024 lebih baik dibanding tahun 2023. Seiring better than in 2023. Along with the increase in the
dengan kenaikan laba bersih Perusahaan pada tahun 2024, Company’s net income in 2024, the net income margin also
margin laba bersih juga turut meningkat menjadi ±40% increased to ±40% in 2024 from ±36% in 2023.
pada tahun 2024 dari ±36% pada tahun 2023.
Pertumbuhan aset dan ekuitas mengalami kenaikan The growth of assets and equity increased by ±7%, which
sebesar ±7%, hal ini mempengaruhi kenaikan atas rasio affected the increase of return on asset ratio (ROA) and
laba bersih terhadap aset (ROA) dan rasio laba bersih return on equity ratio (ROE). The increase in net income by
terhadap ekuitas (ROE). Kenaikan laba bersih sebesar ±17% ±17% in 2024 caused ROA to increase to ±11% from ±10%
pada tahun 2024 menyebabkan ROA naik menjadi ±11% and ROE to increase to ±13% from ±12%
dari ±10% dan ROE naik menjadi ±13% dari ±12%.
Likuiditas 2024 2023 Perubahan (%) Liquidity
Change (%)
Rasio Kas ±179% ±117% ±62% Cash Ratio
Rasio Lancar ±211% ±150% ±61% Current Ratio
Rasio Kas mengalami kenaikan menjadi ±179% pada tahun Cash ratio increased to ±179% in 2024 compared to ±117%,
2024 dibanding ±117% pada tahun 2023, demikian juga in 2023, as well as current ratio has increased to ±211% in
Rasio Lancar mengalami kenaikan menjadi ±211% pada 2024 from ±150% in 2023. Value of the current ratio
tahun 2024 dari ±150% pada tahun 2023. Nilai rasio lancar exceeding 1 time, indicating that the Company has
yang melebihi 1 kali, menunjukkan kemampuan improved ability to pay its short-term liabilities compared to
Perusahaan yang lebih baik dalam membayar kewajiban 2023.
jangka pendeknya dibanding tahun 2023.
Solvabilitas 2024 2023 Perubahan (%) Solvability
Change (%)
Rasio liabilitas terhadap Aset ±18% ±18% 0% Debt to Assets Ratio (DAR)
Rasio liabilitas terhadap Ekuitas ±22% ±22% 0% Debt to Equity Ratio (DER)
Kemampuan Perusahaan dalam membayar seluruh The Company’s ability to pay all its liabilities (debts) is
kewajibannya dapat dilihat melalui rasio liabilitas terhadap reflected in debt-to-assets ratio (DAR) and debt-to-equity
asset (DAR) dan rasio liabilitas terhadap ekuitas (DER). ratio (DER). Debt-to-assets ratio tends to remain stable at
Rasio liabilitas terhadap aset Perusahaan cenderung stabil around ±18% in 2024 and 2023. Likewise, the
pada level ±18% di tahun 2024 dan 2023. Demikian halnya debt-to-equity ratio also tends to remain stable at around
dengan rasio liabilitas terhadap ekuitas yang juga ±22% in 2024 and 2023.
cenderung stabil di level ±22% tahun 2024 dan 2023.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 48
Page 52
Kolektibilitas Piutang Receivable Collectibility
Per 31 Desember 2024, Perusahaan memiliki piutang usaha As of December 31, 2024, the Company’s trade
– bersih sebesar Rp 235 miliar, turun Rp 5 miliar (±2%) dari receivables-net amounting to Rp 235 billion, decreased by
Rp 240 miliar per 31 Desember 2023. Dengan komposisi Rp 5 billion (±2%) from Rp 240 billion as of December 31,
umur piutang usaha sebagai berikut: 2023. The composition of the aging trade receivables as
follows:
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
2024 2023
Umur Piutang Aging of Receivables
% %
Belum jatuh tempo dan kurang dari 31 hari jatuh tempo 166 69 142 58 Not yet due and less than 31 days past due
31-60 hari lewat jatuh tempo 17 7 18 7 31-60 days past due
61-90 hari lewat jatuh tempo 7 3 7 3 61-90 days past due
91-120 hari lewat jatuh tempo 4 1 2 1 91-120 days past due
Di atas 120 hari lewat jatuh tempo 45 20 75 31 More than 120 days past due
Jumlah piutang usaha dari pihak ketiga 239 100 244 100 Total trade receivables from third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4) (4) Allowance for impairment loss
Piutang - bersih 235 240 Trade receivables - net
Manajemen melakukan pencadangan kerugian penurunan Management conducts allowance for impairment loss of
nilai kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha sesuai the possibility of uncollectible receivables in accordance
ketentuan yang ditetapkan. with established regulations.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for impairment
penurunan nilai pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 loss as of December 31, 2024 and 2023 is adequate to cover
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas possible losses on uncollectible accounts. Currently, there
tidak tertagihnya piutang usaha. Sampai saat ini, tidak are no significant concentrations of risk on trade
terdapat risiko yang terkonsentrasi secara signifikan atas receivables, however management continuous to review
piutang usaha, namun demikian manajemen tetap the condition of trade receivables periodically.
melakukan review atas kondisi piutang usaha secara
periodik.
STRUKTUR PERMODALAN | CAPITAL STRUCTURE
Komposisi struktur modal Perusahaan pada tahun 2024 Composition of the Company’s capital structure in 2024
berasal dari liabilitas sebesar ±18% dan ekuitas sebesar consists of liabilities amounting to ±18% and equity
±82%. Perbandingan komposisi struktur modal tahun 2024 amounting to ±82%. Comparison of the capital structure
dan 2023 disajikan sebagai berikut: composition in 2024 and 2023 is presented as follows:
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
2024 2023
Uraian Description
% %
Liabilitas jangka pendek 1.211 14 1.174 14 Current Liabilities
Liabilitas jangka panjang 396 4 364 4 Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 1.607 18 1.538 18 Total liabilities
Jumlah Ekuitas 7.332 82 6.851 82 Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 8.939 100 8.389 100 Total Liabilities and Equity
Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal Management Policy on Capital Structure
Kebijakan pengelolaan struktur modal adalah memastikan The Management Policy on Capital Structure is to ensure
bahwa rasio modal selalu dalam kondisi sehat agar dapat that the capital ratio is always in a healthy condition to
mendukung kinerja usaha dan memaksimalkan nilai dari support business performance and maximize value for
pemegang saham. shareholders.
49 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 53
Perusahaan selalu melakukan review secara berkala atas In periodically, The Company conducts reviews of its capital
pengelolaan struktur modal dan membuat penyesuaian structure management and makes necessary adjustments
yang diperlukan sehubungan dengan perubahan kondisi in light of changes in economic conditions and the
ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. characteristics of its business risks.
Dengan prinsip kehati-hatian, perusahaan melakukan With the principle of prudence, the company diversifies
diversifikasi sumber permodalan sebagai langkah antisipasi capital sources in anticipating of long-term strategic plans
rencana strategis jangka panjang dan mengalokasikan and allocates capital efficiently to business segments that
modal secara efisien pada segmen bisnis yang berpotensi have a potential opportunity to provide an optimal
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang risk-returns profile, including placements in subsidiaries to
optimal, termasuk penempatan pada entitas anak dalam meet Stakeholders expectations. In 2024, there was no
rangka memenuhi harapan para pemangku kepentingan. Di changes in objectives, policies and processes compared to
tahun 2024, tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan 2023.
dan proses dibandingkan tahun 2023.
Perusahaan memantau modal dengan menggunakan The company monitors capital using several financial ratio
beberapa indikator rasio keuangan seperti rasio utang indicators such as the ratio of short-term debt to current
jangka pendek terhadap aset lancar (current ratio), dan assets (current ratio), and the debt-to-equity ratio.
rasio utang terhadap ekuitas (debt to equity ratio).
Perhitungan kedua rasio tersebut untuk tahun 2024 dan The calculation of these two ratios for 2024 and 2023 can
2023 dapat dilihat pada pembahasan RASIO KEUANGAN – be seen in the discussion of FINANCIAL RATIO – under the
pada sub bahasan LIKUIDITAS dan SOLVABILITAS. sub-discussion of LIQUIDITY and SOLVABILITY
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BELANJA MODAL
MATERIAL COMMITMENT FOR CAPITAL EXPENDITURE INVESTMENT
Dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. In the Financial Services Authority Regulation (POJK) No.
17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan 17/POJK.04/2020 concerning Material Transactions and
Perubahan Kegiatan Usaha pasal 3 (1) menyebutkan bahwa Changes in Business Activities, article 3 (1) states that “A
“Suatu transaksi dikategorikan sebagai Transaksi Material transaction is categorized as a Material Transaction if the
apabila nilai transaksi sama dengan 20% (dua puluh persen) transaction value is equal to 20% or more of the public
atau lebih dari ekuitas Perusahaan Terbuka”. company’s equity”.
Hingga akhir tahun 2024, Perusahaan tidak memilliki ikatan Until the end of 2024, the Company has no material
material untuk investasi belanja modal. commitment related to capital expenditure investment.
REALISASI INVESTASI BELANJA MODAL | REALIZED CAPITAL EXPENDITURES
Realisasi investasi belanja modal Perusahaan di tahun The Company's capital expenditure investment realization
2024, terutama adalah untuk perolehan aset tetap serta in 2024 was mainly for the acquisition of fixed assets and
pembebasan dan pematangan tanah, dengan rincian land acquisition and development, with details as follows:
sebagai berikut:
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
Investasi Belanja Modal 2024 2023 Capital Expenditures
Perolehan aset tetap 88 163 Acquisition of property & equipment
Pembebasan & pematangan tanah 97 39 Land clearing & development
Total belanja modal 185 202 Total capital expenditures
DAMPAK PERUBAHAN HARGA TERHADAP PENDAPATAN | PRICE CHANGES IMPACT ON REVENUE
Kegiatan utama Perusahaan adalah penyewaan properti The Company’s main activities are rental of commercial
komersial dan penjualan tanah dan bangunan, sehingga properties and sales of land and buildings, so that the
kenaikan harga pokok produksi termasuk biaya konstruksi increase in the production cost including construction costs
akibat kenaikan Upah Minimum Regional (UMR) tidak due to the increase in the Regional Minimum Wage (UMR)
memberikan pengaruh signifikan terhadap pendapatan does not have significant impact on the Company’s revenue
Perusahaan pada tahun 2024. in 2024.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 50
Page 54
PROSPEK USAHA | BUSINESS PROSPECTS
Seperti sektor usaha lain, pertumbuhan industri properti Like other business sectors, the Growth of property industry
juga dipengaruhi oleh beragam faktor seperti kondisi is also influenced by various factors such as global
ekonomi global, pergerakan nilai tukar mata uang asing, economic condition, foreign exchange rate fluctuation,
tingkat suku bunga bank, regulasi pemerintah, iklim bank interest rates, government regulations, labour
ketenagakerjaan, perubahan iklim secara umum, climate, general climate changes, changes in customer
perubahan prilaku konsumen dan lainnya. behavior and others.
Namun demikian, Perusahaan memiliki keyakinan bahwa However, the Company has confidence that the property
sektor properti masih tetap menjanjikan pertumbuhan di sector still remains promising growth in the future, and
masa yang akan datang, dan saat ini perusahaan telah currently the company has formulated various strategies in
merumuskan berbagai strategi dalam hal produk, terms of products, funding and human resources, as
pendanaan dan sumber daya manusia yaitu: follows:
• Memanfaatkan sumber dana yang tersedia, terutama • Utilize the existing funding resources, especially
dana sendiri secara proporsional dan sesuai internal sources fund proportionally and in accordance
permintaan pasar. with market demand.
• Mengembangkan properti yang menguntungkan dan • Developing profitable and sustainable properties to
berkelanjutan dalam rangka menciptakan create a balance with the environment and benefit to
keseimbangan dengan lingkungan dan bermanfaat stakeholders.
bagi pemangku kepentingan.
• Mengembangkan SDM yang handal dan berintegritas • Developing reliable, highly0integrated, and
tinggi serta professional. professional human resources.
PERBANDINGAN ANTARA TARGET DAN REALISASI | COMPARISON BETWEEN TARGET AND REALIZATION
Dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | In billion Rupiah unless otherwise stated
2024 2025
Keterangan Target Realisasi Pencapaian Target Pertumbuhan Description
Target Realization Achievement Target Growth
Pendapatan 2.591 2.483 ±96% 2.632 ±6% Revenue
Laba Bersih 931 986 ±106% 1.045 ±6% Net income
Struktur Modal Capital Structure
Jumlah Liabilitas 1.569 1.607 ±102% 1.669 ±4% Total Liabilites
Jumlah Ekuitas 7.448 7.332 ±98% 7.811 ±7% Total Equity
Pendapatan Revenue
Realisasi pendapatan pada tahun 2024 mencapai Rp 2.483 Realization of Revenue in 2024 reached Rp 2.483 billion
miliar dari target sebesar Rp 2.591 miliar, dengan from a target of Rp 2.591 billion, with an achievement of
pencapaian sekitar ±96% dari target yang ditetapkan. Hal around ±96% of the set target. This was due to a decrease
ini terjadi akibat adanya penurunan pendapatan dari in revenue from the sale of land and buildings. For 2025, the
penjualan tanah dan bangunan. Untuk tahun 2025, Company set a revenue growth target of ±6% to Rp 2.632
Perusahaan menetapkan target pertumbuhan pendapatan billion.
sekitar ±6% menjadi Rp 2.632 miliar.
Laba Bersih Net income
Realisasi Laba Bersih pada tahun 2024 mencapai Rp 986 Realization of Net income in 2024 reached Rp 986 billion,
miliar dari target Rp 931 miliar, atau sekitar ±106% dari from the target of Rp 931 billion, or ±106% of the set target.
target yang ditetapkan. Untuk tahun 2025, Perusahaan For 2025, the Company estimates that net income will
memperkirakan laba bersih akan meningkat sekitar ±6%, increase by ±6%, with a target of Rp 1.045 billion.
dengan target sebesar Rp 1.045 miliar.
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Total Liabilitas per 31 Desember 2024 mencapai Rp 1.607 Total Liabilities as of December 31, 2024 reached Rp 1.607
miliar, atau sekitar ±102% dari target yang ditetapkan billion, or ±102% of the target set at Rp 1.569 billion. As of
sebesar Rp 1.569 miliar. Pada 31 Desember 2025, total Dember 31, 2025, total liabilities are targetted to increase
liabilitas ditargetkan meningkat sekitar ±4% menjadi Rp by ±4% to Rp 1.669 billion.
1.669 miliar.
51 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 55
Jumlah Ekuitas Total Equity
Total Ekuitas per 31 Desember 2024 mencapai Rp 7.332 Total Equity as of December 31, 2024 reached Rp 7.332
miliar, atau sekitar ±98% dari target sebesar Rp 7.448 miliar. billion, or ±98% of the target of Rp 7.448 billion. As of
Pada 31 Desember 2025, dengan mempertimbangkan December 31, 2025, considering the increase in the target
kenaikan target laba bersih, Perusahaan memperkirakan net income 2025, the Company estimates that total equity
total ekuitas akan meningkat sekitar ±7% menjadi Rp 7.811 will increase by ±7% to Rp 7.811 billion.
miliar.
ASPEK PEMASARAN | MARKETING ASPECT
Perusahaan secara berkelanjutan melakukan analisa minat The Company continuously analyzes the market interests
dan selera pasar untuk menetapkan serta menjalankan and preferences to determine and implement appropriate
strategi yang tepat dalam memasarkan produk dan jasanya. strategies in marketing its products and services. The
Adapun strategi yang dijalankan Perusahaan antara lain: strategies implemented by the Company include:
• Menggunakan strategi promosi yang efektif dan tepat • Using effective and targeted promotional strategies,
sasaran antara lain: Product and Price Bundling sebagai such as: Product and Price Bundling as campaign
bahan campaign di berbagai platform, pemasangan materials on various platforms, placing
iklan untuk membangun brand awareness serta advertisements to build brand awareness and convey
menyampaikan informasi terkini kepada pelanggan the latest information to customers and prospective
maupun calon pelanggan, penyelenggaraan pameran customers, organizing property exhibitions in shopping
properti di pusat-pusat perbelanjaan di Jakarta dan centers in and outside Jakarta, and holding customer
luar Jakarta, serta mengadakan customer gathering gatherings and customer referral program to get
dan program customer referral untuk mendapatkan repeat buyers.
repeat buyer.
• Meningkatkan dan memaksimalkan jalur digital • Improving and maximizing digital marketing,
marketing, messaging, dan media sosial antara lain: messaging, and social media channels, including such
pemanfaatan Google Ads dan search engine secara as: optimal utilization of Google Ads and search
optimal, Meta Ads (Facebook dan Instagram) dengan engines, Meta Ads (Facebook and Instagram) with
targeted buyers profiling (segmentasi, demografi, dan targeted buyers profiling (segmentation,
minat), WhatsApp blast dengan konten promosi. demographics, and interests), WhatsApp blast with
promotion content.
• Menyelenggarakan acara dengan atraksi menarik dan • Organizing events with attractive and unique
unik di pusat perbelanjaan untuk menarik pengunjung. attractions at shopping centers to attract visitors.
• Menambah fitur, layanan dan fasilitas yang • Adding features, services, and facilities that support
mendukung bisnis penyewaan dan penjualan. lease and sales business.
• Meningkatkan efektivitas distribution channel dan • Improving the effectiveness of distribition channels
pengelolaan database, antara lain: bekerjasama and database management, such as: collaborating
dengan agen properti dan broker tradisional dalam with property agents and traditional brokers in
memasarkan berbagai produk perusahaan, marketing various Company products, organizing
menyelenggarakan acara general affair / agent general affairs/agent gathering events, and utilizing
gathering, serta memanfaatkan marketing gallery the marketing gallery for database tracking.
untuk database tracking.
• Bekerjasama dengan pihak bank untuk memudahkan • Collaborating with banks to facilitate financing for
pembiayaan calon pembeli produk properti prospective buyers of the company’s property products
perusahaan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) through Housing Loans (KPR) or Apartment Loans
atau Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). (KPA).
KEBIJAKAN DIVIDEN | DIVIDEND POLICY
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas No.40 Based on the Limited Liability Company Law No.40 of 2007,
tahun 2007, pembagian dividen akan dibagikan atas the distribution of dividends will be based on the
rekomendasi Direksi dan mendapatkan persetujuan dari recommendation of the Board of Directors and approved
Dewan Komisaris serta diputuskan melalui Rapat Umum bythe Board of Commissioners, and decided at the Annual
Pemegang Saham (RUPS) Tahunan. General Meeting of Shareholders (AGMS).
Dalam keputusan pembagian dividen, Perusahaan In the dividend distribution decision, the Company strives to
berusaha memenuhi hak para pemegang saham tanpa fulfill the right of shareholders without ignoring the
mengabaikan tingkat kesehatan keuangan Perusahaan, Company’s financial health, and considering business
serta mempertimbangkan proyeksi pertumbuhan usaha growth projections and future project development plans.
dan rencana pengembangan proyek di masa mendatang. The company is obliged to pay cash dividends to eligible
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 52
Page 56
Perusahaan wajib membayarkan dividen tunai kepada para shareholders no later than 30 days after the announcement
pemegang saham yang berhak, paling lambat 30 hari of the summary of GMS minutes of meeting.
setelah pengumuman ringkasan risalah RUPS.
Pada umumnya, kebijakan pembayaran dividen tunai In general, the cash dividend payment policy is set at
ditetapkan sebesar 30-60% dari laba bersih konsolidasian 30-60% of the consolidated net income after tax from the
setelah pajak dari tahun buku sebelumnya. Sesuai dengan previous fiscal year. In accordance with the resolution of the
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Tahunan Annual General Meeting of Shareholders (AGM) on June 21,
pada 21 Juni 2024, Perusahaan membagikan dividen tunai 2024, the Company distributed a cash dividend from net
atas laba bersih setelah pajak untuk tahun buku 2023 income after tax for the 2023 fiscal year amounting to
sebesar Rp 535 per lembar saham atau Rp 507.283.790.000 Rp 535 per share or Rp 507.283.790.000 in total, which was
secara keseluruhan, yang dibayarkan pada 19 Juli 2024. paid on July 19, 2024.
Sementara itu sesuai keputusan RUPS Tahunan tanggal 21 Meanwhile, in accordance with the resolution of the Annual
Juni 2023, Perusahaan membagikan dividen tunai atas GMS on June 21, 2023, the Company distributed a cash
laba bersih setelah pajak untuk tahun buku 2022 sebesar dividend from net income after tax for the 2022 fiscal year
Rp 445 per lembar saham atau sebesar Rp 421.946.330.000 amounting to Rp 445 per share or a total of
secara keseluruhan, yang dibayarkan pada 21 Juli 2023. Rp 421.946.330.000 in total, which was paid on July 21,
2023.
Informasi rinci mengenai pembagian dividen Perusahaan Details information regarding the Company’s dividend
adalah sebagai berikut: distribution is described below:
Tahun Buku | Fiscal Year
Uraian Description
2023 2022 2021
Laba bersih (Rp-miliar) 844 701 325 Net Income (Rp-billion)
Dividen tunai – dibagikan (Rp-miliar) 507 422 111 Cash dividend distributed - (Rp-billion)
Dividen per saham (Rp) 535 445 117 Dividend per share (Rp)
Rasio dividen terhadap pendapatan 60% 60% 34% Dividend pay out ratio
Tanggal pembayaran July 19, 2024 July 21, 2023 July 25, 2022 Payment date
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM
REALIZATION OF THE USE OF PROCEEDS FROM PUBLIC OFFERING
Pada tahun 2024, tidak ada aktivitas Penawaran Umum In 2024, there was no Public Offering activity. Therefore,
saham. Oleh sebab itu, informasi mengenai realisasi information regarding the realization of the use of proceeds
penggunaan dana hasil penawaran umum tidak dapat from the public offering cannot be presented in this report.
disajikan dalam laporan ini.
INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, EKSPANSI, DIVESTASI,
PENGGABUNGAN/PELEBURAN USAHA, AKUISISI, DAN RESTRUKTURISASI UTANG/MODAL
MATERIAL INFORMATION ON INVESTMENT, EXPANSION, DIVESTMENT,
MERGER/CONSOLIDATION, ACQUISITION, AND DEBT/CAPITAL RESTRUCTURING
Di tahun 2024, tidak terdapat informasi material yang In 2024, there is no material information related to
terkait dengan investasi, ekspansi, divestasi, investment, expansion, divestment, business merger/
penggabungan/peleburan usaha, akuisisi, dan consolidation, acquisition, and debt/capital restructuring.
restrukturisasi utang/modal.
53 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 57
INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL YANG MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN DAN/ATAU
TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI/PIHAK BERELASI
INFORMATION ON MATERIAL TRANSACTIONS CONTAINING CONFLICTS OF INTEREST AND/OR
TRANSACTIONS WITH AFFILIATED/RELATED PARTIES
Perusahaan memiliki kebijakan terkait transaksi material The Company has a policy related to material transactions
yang mengandung benturan kepentingan dan/atau that contain conflicts of interest and/or transactions with
transaksi dengan pihak afiliasi/berelasi. Transaksi material affiliated/related parties. Material transactions containing
yang mengandung benturan kepentingan dan/atau conflict of interest and/or transactions with affiliated/
transaksi dengan pihak afiliasi/berelasi, yang dilakukan related parties, conducted by the Company, always adhere
Perusahaan, senantiasa memperhatikan prinsip to the principle of prudence in accordance with generally
kehati-hatian sesuai dengan praktik bisnis yang berlaku accepted business practices and have complied with
umum dan telah memenuhi standar dan peraturan yang standards and regulations set and have been reviewed by a
ditetapkan dan telah melalui proses review Akuntan Publik Public Accountant from the the Registered Public
dari Kantor Akuntan Publik yang ditunjuk Perusahaan untuk Accountant Firm appointed by the company to audit the
mengaudit laporan keuangan perusahaan. company’s financial statements.
Sepanjang tahun 2024, Perusahaan tidak melaksanakan Throughout 2024, the Company had not carried out
transaksi material, sesuai pengertian transaksi material material transactions (which refers to the Financial Services
(yang mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Authority Regulation (POJK) No. 17/POJK.04/2020
(POJK) No. 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material concerning Material Transactions and Changes in Business
dan Perubahan Kegiatan Usaha pasal 3 (1)), dan transaksi Activities, article 3 (1)), and transaction that contain a
yang mengandung benturan kepentingan sehingga conflict of interest, so information related this matter could
informasi mengenai hal ini tidak dapat disajikan dalam not be presented in this report.
laporan ini.
Transaksi dengan pihak afiliasi/pihak berelasi yang bersifat Transactions with affiliated/related parties that are not
tidak material telah diungkapkan pada Laporan Keuangan material in nature have been disclosed in the Consolidated
Konsolidasian per 31 Desember 2024 yang telah di audit Financial Statements as of December 31, 2024 which have
oleh Kantor Akuntan Publik dan tercantum dalam Laporan been audited by the Registered Public Accountant Firm and
Auditor Indenpenden di bagian akhir Laporan Tahunan ini. are listed in the Independent Auditors’ Report at the end of
this Annual Report.
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERDAMPAK SIGNIFIKAN
TERHADAP PERUSAHAAN
CHANGES IN LEGISLATIONS THAT SIGNFICANTLY AFFECTED THE COMPANY
Perubahan peraturan perundang-undangan yang terjadi di Changes in legislations that occur in 2024, has no
tahun 2024, tidak berdampak signifikan terhadap significantly affected the Company.
Perusahaan.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI PSAK YANG DITERAPKAN PERUSAHAAN
CHANGES IN ACCOUNTING POLICY PSAK IMPLEMENTED BY THE COMPANY
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah menerapkan In the current year, the Group has adopted all of the new
Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) dan Interpretasi and revised Financial Accounting Standards (SAK) and
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru dan revisi Interpretation to Financial Accounting Standards (ISAK)
termasuk pengesahan amandemen dan penyesuaian including amendment and annual improvements issued by
tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi the Board of Financial Accounting Standards of the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap relevan Indonesian Institute of Accountants that are relevant to
dengan kegiatan operasinya dan mempengaruhi laporan their operations and affected to the consolidated financial
keuangan konsolidasian berlaku efektif untuk periode statements effective for accounting period beginning on or
tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024. after January 1, 2024.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAK’s and ISAK’s including amendments
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku efektif and annual improvements effective in the current year are
dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: as follows:
• Amendemen PSAK 116: Sewa. Amendemen tentang • Amendment to PSAK 116: Leases. Amendments on
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik. Amendemen lease liabilities in sale and leaseback. This amendment
ini mengatur pengukuran selanjutnya atas transaksi regulates subsequent measurement of sale and
jual dan sewa balik. leaseback transactions
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 54
Page 58
• Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan. • Amendment to PSAK 201: Presentation of Financial
Amendemen tentang liabilitas jangka panjang dengan Statements. Amendments on long-term liabilities with
kovenan. Amendemen ini mengatur bahwa hanya covenants. This amendment stipulates that only
kovenan yang harus dipatuhi entitas pada atau covenants that an entity must comply with on or
sebelum tanggal pelaporan yang akan memengaruhi before the reporting date will affect the classification
klasifikasi liabilitas jangka pendek atau jangka panjang of short-term or long-term liabilities and their
serta pengungkapannya. disclosure
• Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan PSAK • Amendments to PSAK 207: Cash Flow Statement and
107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan. PSAK 107: Financial Instruments: Disclosures.
Amendemen tentang pengaturan pembiayaan Amendments on supplier financing arrangements.
pemasok. Amendemen ini memperjelas These amendments clarify disclosures related to
pengungkapan terkait pengaturan pembiayaan supplier financing arrangements.
pemasok.
Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Standards (SAKs) and Interpretation to Financial Accounting
(ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Berlaku Efektif dalam Standards (ISAKs) Issued but not Effective in the Current
Tahun Berjalan (pada atau setelah 1 Januari 2024): Year (on or after January 1, 2024):
• Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs • Amendment to PSAK 221: Effect of Changes in Foreign
Valuta Asing. Amendemen tentang kekurangan Exchange Rates. Amendment on lack of convertibility.
ketertukaran. Amendemen ini memperjelas This amendment clarifies the provisions related to
pengaturan terkait kondisi ketika suatu mata uang conditions when a currency is not convertible and its
tidak tertukarkan serta pengungkapannya, berlaku disclosure, effective on or after January 1, 2025.
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025.
• PSAK 117 memperkenalkan Pendekatan Block • PSAK 117 introduces the Block Building Approach,
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi which is modified for insurance contracts with direct
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan participation features, described as a Variable Fee
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat Approach. There is simplification if certain criteria are
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi met by using the Premium Allocation Approach. This
dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. PSAK 117 is effective for the annual reporting period
PSAK 117 ini berlaku efektif untuk periode pelaporan beginning on or after January 1, 2025 with early
tahunan yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 application permitted.
Januari 2025 dengan penerapan dini diperbolehkan.
• Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi - Penerapan • Amendment to PSAK 117 - Insurance Contracts - Initial
Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Informasi Komparatif, Application of PSAK 117 and PSAK 109 - Comparative
berlaku efektif ketika entitas pertama kali menerapkan Information, effective when the entity first applies
PSAK 117. PSAK 117.
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK’s and ISAK’s including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan improvements that became effective in the current year
dan relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah and are relevant to the Group’s operation have been
diterapkan sebagaimana dijelaskan dalam “Ikhtisar adopted as disclosed in the “Summary of Material
Kebijakan Akuntansi Material”. Accounting Polices”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAK’s and ISAK’s that are not relevant to the Group’s
kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan operation or might affect the accounting policies in the
mempengaruhi kebijakan akuntansinya dimasa depan future are being evaluated by the management the
sedang dievaluasi oleh manajemen potensi dampak yang potential impact that might arise from the adoption of
mungkin timbul dari penerapan standar-standar ini these standards to the consolidated financial statements.
terhadap laporan keuangan konsolidasian.
Perusahaan telah menerapkan beberapa SAK dan ISAK The company has been adopted several SAK’s and ISAK’s
termasuk amandemen dan penyesuaian tahunan yang including amendments and annual improvements that
berlaku dalam tahun berjalan dan relevan dengan kegiatan became effective in the current year and are relevant to the
operasional Perusahaan. Untuk beberapa SAK dan ISAK company’s operational activities. And for other SAK’s and
lainnya yang tidak relevan dengan operasional Perusahaan ISAK’s that are not relevant to the company’s operational
atau mungkin akan mempengaruhi kebijakan akuntansinya activities or might affect the accounting policies in the
di masa depan masih dalam proses evaluasi oleh future are still being evaluated by the management
manajemen mengenai potensi dampak yang mungkin concerning the potential impact that might arise from the
timbul dari penerapan standar-standar ini terhadap laporan adoption of these standards to the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
55 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 59
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
KOMITMEN PENERAPAN TERHADAP TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK
COMMITMENT IMPLEMENTATION OF GOOD CORPORATE GOVERNANCE (GCG)
Perusahaan berkomitmen untuk menerapkan Tata Kelola The Company is committed to consistently implementing
Perusahaan yang Baik atau Good Corporate Governance Good Corporate Governance (GCG). The Company always
(GCG) secara konsisten. Perusahaan senantiasa berupaya strives to make continuous improvements and create a
melakukan perbaikan berkelanjutan serta menciptakan culture that upholds the values of integrity, professionalism,
budaya yang menjunjung tinggi nilai-nilai integritas, and compliance with applicable regulations in Indonesia.
profesionalisme, dan kepatuhan terhadap peraturan yang This is accomplished to achieve success in creating
berlaku di Indonesia. Hal ini dilakukan guna mencapai long-term economic value for stakeholders.
kerberhasilan dalam menciptakan nilai ekonomi jangka
Panjang bagi para pemangku kepentingan.
DASAR HUKUM | LEGAL BASIS
Dasar penerapan praktik tata Kelola perusahaan mengacu Basic implementation of Good Corporate Governance
pada ketentuan dan pedoman yang berlaku, sebagai practices refers to the aplicable rules and regulations, as
berikut: follows:
1. Undang-Undang No.40 Tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law No.40 of 2007 concerning Limited Liability
Terbatas (UU PT). Companies Law (UU PT).
2. Undang-Undang No.8 tahun 1995 tentang Pasar 2. Law No.8 of 1995 concerning the Capital Market as
Modal yang telah mengalami beberapa kali amended several times, most recently by Law No.9 of
perubahan terakhir dengan Undang-Undang No.9 2017 concerning Stipulation of Government Regulation
tahun 2017 tentang Penetapan Peraturan Pemerintah in Lieu of Law No.1 of 2017 concerning Access to
Pengganti Undang-Undang No.1 tahun 2017 tentang Financial Information for Tax Purposes (Capital Market
Akses Informasi Keuangan untuk Kepentingan Law).
Perpajakan (UU Pasar Modal).
3. Undang-Undang No. 21 tahun 2011 tentang Otoritas 3. Law No.21 of 2011 concerning the Financial Services
Jasa Keuangan (UU OJK). Authority (OJK Law).
4. Pedoman Umum Good Corporate Governance 4. General Guidelines for Indonesian Good Corporate
Indonesia tahun 2006 yang dikeluarkan oleh Komite Governance 2006 issued by National Committee on
Nasional Kebijakan Governance (KNKG) – Pedoman Governance Policy (KNKG) – GCG Guidelines.
GCG.
5. Keputusan Ketua BAPEPAM-LK No.KEP-346/BL/2011 5. Decree of the Chairman of BAPEPAM-LK
Tentang Penyampaian Laporan Keuangan Berkala No.KEP-346/BL/2011 concerning Submission of
Emiten atau Perusahaan Publik. Periodic Financial Statements of Public Listed
Companies.
6. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 6. Financial Services Authority Regulation
No.33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan No.33/POJK.04/ 2014 concerning the Board of
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Directors and Board of Commissioners of Public Listed
Companies.
7. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 7. Financial Services Authority Regulation
No.35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan No.35/POJK.04/ 2014 concerning the Corporate
Emiten atau Perusahaan Publik. Secretary of Public Listed Companies.
8. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.8/POJK.04/205 8. Financial Services Authority Regulation No.8/POJK.04/
tentang Situs Web Emiten atau Perusahaan Publik. 2015 concerning Website of Public Listed Companies.
9. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 9. Financial Services Authority Regulation
No.31/POJK.04/2015 tentang Keterbukaan atas No.31/POJK.04/ 2015 concerning Disclosure of
Informasi atau Fakta Material oleh Emiten atau Materrial Information or Facts by Public Listed
Perusahaan Publik. Companies.
10. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 10. Financial Services Authority Regulation
No.55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 No.55/POJK.04/ 2015 dated 23 December 2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan concerning the Formation and Working Guidelines for
Kerja Komite Audit. the Audit Committee.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 56
Page 60
11. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 11. Financial Services Authority Regulation
No.56/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 No.56/POJK.04/ 2015 dated 23 December 2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan concerning the Formation and Guidelines for the
Piagam unit Audit Internal. Preparation of Internal Audit Charter.
12. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 12. Financial Services Authority Regulation
No.21/POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman No.21/POJK.04/ 2015 concerning Implementation of
Tata Kelola Perusahaan Terbuka. Public Listed Company Governance Guidelines.
13. Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan No.32/SEOJK.04/ 13. Circular Letter of Financial Services Authority No.32/
2015 tentang Pedoman Tata Kelola Perusahaan. SEOJK.04/2015 concerning Guidelines for Corporate
Governance.
14. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 14. Financial Services Authority Regulation
No.29/POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan No.29/POJK.04/ 2016 concerning the Annual Report of
Emiten atau Perusahaan Publik. Public Listed Companies.
15. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 15. Financial Services Authority Regulation
No.11/POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan No.11/POJK.04/ 2017 concerning Ownership Reports
atau Setiap Perubahan Kepemilikan Saham or Any Changes in Ownership of Public Listed Company
Perusahaan Terbuka. Shares.
16. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 16. Financial Services Authority Regulation
No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan No.15/POJK.04/ 2020 concerning the Plan and
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Implementation of the General Meeting of
Perusahaan Terbuka. Shareholders of Public Listed Companies.
17. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 17. Financial Services Authority Regulation
No.16/POJK.04/2020 tentang Pelaksanaan Rapat No.16/POJK.04/ 2020 concerning the Implementation
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Secara of the Electronis General Meeting of Shareholders of
Elektronik. Public Listed Companies.
18. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 18. Financial Services Authority Regulation
No.17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan No.17/POJK.04/ 2020 concerning Material
Perubahan Kegiatan Usaha Utama. Transactions and Changes in Main Business Activities.
19. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 19. Financial Services Authority Regulation
No.42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan No.42/POJK.04/ 2020 concerning Affiliated
Transaksi Benturan Kepentingan. Transactions and Conflict of Interest Transactions.
20. Anggaran Dasar Perseroan beserta perubahannya. 20. The Company’s Articles of Association along with its
amendments.
TUJUAN PENERAPAN GCG | OBJECTIVES OF GCG IMPLEMENTATION
Penerapan GCG memiliki beberapa tujuan, diantaranya: Implementing GCG has several objectives, as follow:
1. Mengoptimalkan nilai Perusahaan agar dapat mampu 1. Optimizing the Company’s value to effort live
hidup berkelanjutan. sustainably.
2. Mendorong pengelolaan Perusahaan secara 2. Encourage the management of the Company in a
professional, transparan, efektif, dan efisien. professional, transparent, effective, and efficient.
3. Meningkatkan kepatuhan dalam membuat keputusan 3. Increasing the compliance to make decisions and carry
dan menjalankan tindakan dilandasi nilai moral yang out actions based on high moral values, compliances
tinggi, kepatuhan terhadap perundang-undangan, with laws and regulations, as well as awareness of the
serta kesadaran akan adanya tanggung jawab sosial corporate social responsibility towards stakeholders
Perusahaan terhadap stakeholder maupun kelestarian and environmental sustainability around the Company.
lingkungan di sekitar Perusahaan.
4. Meningkatkan kontribusi Perusahaan dalam 4. Increasing the Company’s contribution to the national
perekonomian nasional. economy
5. Meningkatkan kepercayaan Masyarakat kepada 5. Increasing public trust to the Company.
Perusahaan.
PENERAPAN PRINSIP TATA KELOLA | IMPLEMENTATION OF GCG PRINCIPLES
Dalam pelaksanaan tata Kelola, Perusahaan mengacu In implementing corporate governance, the Company refers
kepada lima prinsip utama, yaitu: keterbukaan, to five main principles, which are: transparency,
akuntabilias, pertanggungjawaban, kemandirian, dan accountability, responsibility, independency, and fairness.
adil/kewajaran. Penerapan dari kelima prinsip tersebut The implementation of these five principles is described as
dalam wujud antara lain: follows:
57 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 61
Keterbukaan: Transparency:
Keterbukaan dalam penyediaan informasi yang relevan Transparency in providing relevant information and
mengenai Perusahaan dan keterbukaan dalam proses disclosure in carrying out the decision-making process.
pengambilan Keputusan.
Penerapan prinsip keterbukaan telah diungkapkan The Company has disclosed the implementation of the
Perusahaan dalam penyampaian informasi yang dapat transparency principle in providing comparable information
diperbandingkan meliputi laporan tahunan, laporan including annual reports, sustainability reports, financial
keberlanjutan, laporan keuangan dan penyajian informasi reports and presenting informations to public via the
kepada masyarakat melalui website Perusahaan, sehingga Company’s website so that it is easy for stakeholders to
mudah untuk diakses oleh pemangku kepentingan sesuai access in accordance with their rights.
dengan haknya.
Akuntabilitas: Accountability:
Meliputi kejelasan fungsi, pelaksanaan dan Covers clarify of function, implementation and
pertanggungjawaban organ-organ Perusahaan sehingga accountability of the company’s organs so that the
pengelolaan Perusahaan dapat terlaksana secara efektif management can be implemented in effectively while still
dengan tetap memperhitungkan kepentingan pemegang considering the interests of shareholders and stakeholders.
saham dan pemangku kepentingan lainnya.
Penerapan akuntabilitas dilakukan antara lain dengan Implementation of accountability is conducted by
menetapkan tanggung jawab yang jelas dari masing-masing determining clear responsibility for each of the Company’s
organ perusahaan sesuai dengan visi, misi, sasaran dan organs in accordance with the vision, mission, targets and
strategi Perusahaan. Dengan demikian Perusahaan dapat the Company’s strategies. Thus, the Company is able to
mendorong terciptanya budaya kerja berbasis kinerja untuk encourage the creation of a performance-based work
meningkatkan akuntabilitas setiap bisnis unit. culture to increase the accountability of each business unit.
Pertanggungjawaban Responsibility:
Kesesuaian dalam pengelolaan Perusahaan terhadap Compliance in The Company management with applicable
peraturan perundang-undangan yang berlaku serta laws and regulations and healthy corporate principles
prinsip-prinsip korporasi yang sehat.
Penerapannya dalam bentuk tanggung jawab internal dan The implementation of responsibilty is consist of internal
eksternal, yaitu tanggung jawab internal terhadap sumber and external responsibilities. The internal responsibility for
daya manusia yang mencakup keseluruhan jabatan dalam human resources which covers of all position in the
perusahaan dan tanggung jawab eksternal berupa company and external responsibility is social responsibility
tanggung jawab sosial yang diwujudkan melalui which is realized through the implementation of the
pelaksanaan program tanggung jawab sosial lingkungan environmental Corporate Social Responsibility (CSR)
(TJSL) di sekitar wilayah operasional perusahaan. program aaround the Company’s operational areas.
Kemandirian: Independency:
Perusahaan dikelola secara profesional tanpa benturan The Company is managed professionally without conflict of
kepentingan dan pengaruh/ tekanan dari pihak manapun interest and influence/pressure from any party that is not in
yang tidak sesuai dengan peraturan perundang-undangan accordance with applicable laws and regulations and
yang berlaku dan prinsip-prinsip korporasi yang sehat. healthy corporate principles.
Penerapan prinsip kemandirian telah dilakukan oleh The implementation of the principle of independency has
seluruh organ dalam perusahaan, melalui proses been conducted by all organs in the company, through a
pengambilan keputusan yang dilakukan secara obyektif dan decision-making process that is performed objectively and
bebas dari segala tekanan, menghindari terjadinya free from all pressure, avoiding unreasonable domination
dominasi yang tidak wajar oleh pihak manapun, tidak by any party, not influenced by one-sided interests, and free
terpengaruh oleh kepentingan sepihak, serta bebas dari from conflicts of interest. Company is also obliged to avoid
konflik kepentingan. Perusahaan juga wajib menghindari situations that will rise conflicts or potential conflicts of
situasi yang menimbulkan konflik nyata atau berpotensi interest. Conflicts of interest include not only all cases
adanya konflik kepentingan. Konflik kepentingan tidak defined by law, but also situations where an employee acts
hanya mencakup semua kasus yang didefinisikan oleh to pursue interests which are different from the Company’s
hukum, tetapi juga situasi dimana seorang karyawan interest in purpose to have personal benefit.
bertindak untuk mengejar kepentingan yang berbeda dari
kepentingan Perusahaan dalam rangka untuk memiliki
keuntungan pribadi.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 58
Page 62
Adil/Kewajaran: Fairness:
Keadilan dan kesetaraan dalam memenuhi hak-hak Fairness and equality in fulfilling stakeholder rights which
pemangku kepentingan yang timbul berdasarkan perjanjian arise based on agreements and applicable laws and
dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. regulations.
Penerapan prinsip adil/kewajaran telah dilakukan melalui The implementation of fairness priciples has been
proses terjalinnya hubungan yang baik dengan semua conducted through a process of good relationship with all
pemangku kepentingan. Perusahaan menghindari segala stakeholders. The Company avoids all of discrimination
jenis diskriminasi baik berdasarkan kebangsaan, jenis types whether based on nationality, gender, racial and
kelamin, asal-usul ras dan etnis, keyakinan agama, opini ethnic origin, religious beliefs, political opinions, age,
politik, usia, jenis kelamin, maupun cacat atau kesehatan. gender, or disability or health.
Penjelasan lebih rinci dapat dilihat pada Laporan Further explanation can be seen in the 2024 Sustainbility
Keberlanjutan 2024. Report.
STRUKTUR TATA KELOLA PERUSAHAAN | CORPORATE GOVERNANCE STRUCTURE
Perusahaan menerapkan Struktur Tata Kelola Perusahaan The Company implements The Governance Structure based
sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Struktur Tata Kelola on law and regulations. The Governance Structure has an
Perusahaan memiliki peran penting dalam implementasi important role to implement Good Corporate Governance.
Tata Kelola Perusahaan yang baik.
Struktur tata kelola Perusahaan terdiri dari: Corporate Governance Structure consists of:
1. Organ Utama, terdiri dari: 1. Main Organs consists of:
▪ Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) ▪ the General Meeting Shareholders (GMS)
▪ Dewan Komisaris dan ▪ the Board of Commissioners, and
▪ Direksi ▪ the Board of Directors.
2. Organ Pendukung, yakni 2. Supporting Organs, are as follows:
▪ Komite Audit ▪ the Audit Committee
▪ Komite Nominasi dan Remunerasi ▪ Nomination and Remuneration Committee
▪ Sekretaris Perusahaan dan ▪ Corporate Secretary, and
▪ Audit Internal ▪ Internal Audit
PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDERS
Pemegang Saham merupakan organ Perusahaan yang Shareholders are the Company’s organ which has authority
memiliki wewenang untuk mengambil keputusan terkait in decision making related to the Company’s policies and
dengan kebijakan Perusahaan dan penilaian terhadap assessments to the BOC and the BOD through General
Dewan Komisaris dan Direksi melalui Rapat Umum Meeting of Shareholders.
Pemegang Saham.
HAK DAN TANGGUNG JAWAB PEMEGANG SAHAM RIGHTS AND OBLIGATIONS OF SHAREHOLDERS
Pemegang Saham berhak mendapatkan perlakuan yang Shareholders have a right to receive equal treatment in
sama dalam menyuarakan pendapatnya dan berkontribusi exercising their voting rights and contribution related to the
dalam hal: following:
1. Mengesahkan laporan tahunan dan meratifikasi 1. Approve the Company’s Annual Report and ratify the
laporan keuangan Perusahaan. Financial Statements.
2. Menyetujui penggunaan laba Bersih Perusahaan. 2. Approve the use of the Company’s net income.
3. Mengangkat dan memberhentikan Direksi dan Dewan 3. Appoint and dismiss the BOD and BOC.
Komisaris.
4. Menetapkan remunerasi dan tunjangan Direksi dan 4. Determine the remuneration and allowances amount
Dewan Komisaris. for the BOD and BOC.
5. Menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan. 5. Approve the changes of Article of Association of the
Company.
6. Menilai kinerja Perusahaan untuk tahun pelaporan. 6. Assess the Company’s performance for the reporting
year.
7. Menyetujui aksi korporasi yang membutuhkan Rapat 7. Approve all corporate action that needs General
Umum Pemegang Saham sesuai ketentuan anggaran Meeting of Shareholders comply with the Company’s
dasar Perusahaan. Articles of Association.
8. Mendapatkan dividen baik berupa dividen tunai 8. Obtain dividends in form of cash dividends or stock
maupun dividen saham. dividends.
59 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 63
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
RUPS merupakan organ tertinggi dalam Perusahaan The GMS is the highest level of Company’s organ, as a
dimana menjadi wadah bagi pemegang saham untuk forum for shareholders to obtain various explanations
memperoleh berbagai penjelasan tentang kondisi about the condition of the company from the BOD and the
Perusahaan dari Direksi maupun Dewan Komisaris. Melalui BOC. Through the GMS, the Shareholders use their rights to
RUPS, pemegang saham menggunakan haknya, express their opinions and vote in the decision-making
mengemukakan pendapat dan memberikan suaranya process.
dalam proses pengambilan keputusan.
Sesuai dengan Anggaran Dasar, Perusahaan wajib In accordance with the Articles of Association, the Company
melaksanakan RUPS minimal sekali dalam setahun dan is obliged to perform a GMS at least once a year and may
dapat melakukan RUPS Luar Biasa (RUPSLB) setiap saat perform Extraordinary General Meeting of Shareholders
bilamana diperlukan. RUPS diadakan untuk memberikan (EGMS) at any time as needed. The GMS is held to approve
persetujuan terhadap kebijakan strategis serta hal-hal the strategic policies and material matters that cannot be
material yang tidak dapat diputuskan oleh Dewan decided by the BOC and the BOD.
Komisaris dan Direksi.
Pada tahun 2024, Perusahaan mengadakan Rapat Umum In 2024, the Company held an Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada tanggal 21 Juni Shareholders (GMS) on June 21, 2024, located at
2024, bertempat di
Pondok Indah Office Tower 3
Ruang Duta - Lantai LG
Jl. Sultan Iskandar Muda Kav. V-TA
Pondok Indah, Jakarta 12310
dan dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili and attended by the shareholders representing
936.326.366 saham atau 98,748% dari 948.194.000 saham 936,326,366 shares or 98.748% of 948.194.000 shares
yang telah dikeluarkan oleh Perusahaan sampai dengan issued by the Company as of the day of GMS.
hari diselenggarakannya RUPS tersebut.
Perusahaan melakukan pemberitahuan kepada pemegang The Company published the announcement on May 14,
saham pada tanggal 14 Mei 2024, melakukan pemanggilan 2024, call to attend Annual GMS on May 30, 2024, and the
pada tanggal 30 Mei 2024 dan hasil RUPS Tahunan telah results of Annual GMS has been reported on June 25, 2024
dilaporkan pada tanggal 25 June 2024 melalui Situs through the website of the Company, website easy.KSEI and
Perseroan, Situs easy.KSEI dan situs SPE OJK - IDXnet. website SPE OJK - IDXnet.
Agenda RUPST sebagai berikut: Agenda of the Annual GMS is as follows:
1. Persetujuan Laporan Tahunan dan Pengesahan 1. Approval of Annual Report and ratification of the
Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris dan Board of Commissioners Supervisory Duty Report and
Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk the Company Consolidation Financial Statements for
Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember the fiscal year that ended on 31 December 2023.
2023.
2. Penetapan penggunaan keuntungan Perseroan pada 2. Determinationl of the use the Company’s profit for the
Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember fiscal year that ended on 31 December 2023.
2023.
3. Penunjukkan Kantor Akuntan Publik untuk mengaudit 3. Appointment of Public Accountant for auditing
buku-buku Perseroan untuk Tahun Buku yang berakhir Company books for the financial year ended on 31
pada tanggal 31 Desember 2024. December 2024.
4. Penetapan honorarium dan bonus Dewan Komisaris 4. Determination on the honorarium and bonus for the
dan Direksi Perseoran. BOC and the BOD.
5. Perubahan susunan Direksi dan Dewan Komisaris 5. Changes of the composition of the BOD and BOC of the
Perseroan. Company.
Mekanisme pengambilan keputusan RUPS Tahunan The mechanism of Annual GMS decision making is based on
berdasarkan musyawarah untuk mufakat dan pemegang deliberation to reach consensus and shareholders are
saham selalu ditanyakan jika ada yang memberikan suara always asked if anyone votes disagree or abstain in verbally
tidak setuju atau abstain secara lisan dengan cara by raising their hand on each agenda item. However, if any
mengangkat tangan dalam setiap mata acara rapat. Namun, shareholder or proxies who disagree or cast a blank vote on
jika ada pemegang saham atau kuasa yang tidak setuju atau the proposal submitted, then the decision will be made by
mengeluarkan suara blanko atas usul yang diajukan, maka voting.
pengambilan keputusan akan dilakukan melalui
pemungutan suara.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 60
Page 64
Hasil keputusan RUPST dan tindak lanjutnya sebagai berikut | Resolution of Annual GMS and its follow up are as follows:
Keputusan RUPST 21 Juni 2024 Hasil voting Tindak lanjut
Agenda Decisions of the Annual GMS of June 21, 2024 Voting Result Follow up
I 1. Menerima dengan baik dan menyetujui Laporan Tahunan Perseroan, serta Setuju | Agree Langsung berlaku
mengesahkanLaporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perusahaan dan Laporan 936,228,566 Directly applied
Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 (99,990%)
Desember 2023, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja,
Suhartono sesuai laporannya tanggal 27 Maret 2024 nomor
00118/3.0357/AU.1/03/0127-4/1//III/2024.
Tidak setuju |
2. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et Disagree
decharge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk pelaksanaan tugasnya 0%
masing-masing, sejauh tindakan tersebut tercatat dalam laporan tahunan atau buku
Perusahaan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
1. Accepted and approved the Annual Report, as well as ratify the Supervisory Duties Report
of the BOC and the Consolidated Financial Statements for the financial year ended on Abstain|Abstain
December 31, 2023, as audited by Public Accountant Office Kanaka Puradiredja 97,800
Suhartono as stated on the report dated 27 March 2024 number (0,010%)
00118/3.0357/AU.1/03/0127-4/1//III/2024.
2. To grant release and discharge of responsibility (acquit et decharge) to members of the
BOD and the BOC for the execution of their respective duties, to the extent such actions
are recorded in the Company's Annual Report or book which ended on December 31,
2023.
II Menyetujui penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal Setuju | Agree Langsung berlaku
31 Desember 2023, yaitu sebesar Rp 844.447.264.297,- digunakan untuk: 936,228,566 Directly applied
1. Dibagikan sebagai dividen tunai sebesar Rp 535,- per lembar saham atau Rp. (99,990%)
507.283.790.000,- dan memberikan kuasa kepada Direksi untuk menetapkan tata cara
pembagian dividen tunai tersebut sesuai ketentuan yang berlaku di bidang pasar modal.
2. Disisihkan sebagai dana cadangan sebesar Rp 1.000.000.000,- sehingga jumlah dana Tidak setuju |
cadangan menjadi Rp 11.218.000.000,-. sesuai ketentuan Undang-Undang Republik Disagree
Indonesia No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. 0%
3. Sisa laba bersih Perusahaan tahun buku 2023 setelah penyisihan untuk cadangan dan Pembayaran dividen
pembagian dividen tunai digunakan untuk: telah dilakukan pada
a. Melanjutkan pembangunan Pondok Indah Townhouses. 19 Juli 2024.
b. Memulai Pembangunan Perumahan Cluster Aurelle Residences di Jalan Veteran. Abstain|Abstain
c. Perencanaan dan Perizinan Proyek Lifestyle Mall di Lokasi Lebak Bulus (Ex 97,800 Dividend paid on July
Carrefour). (0,010%) 19, 2024.
d. Pengembangan Area Pondok Indah Plaza 6 (Ranch Market).
e. Perencanaan Lifestyle Sport Centre di Jalan Metro Pondok Indah.
f. Perencanaan dan Perizinan Pengembangan Proyek Pondok Indah Residences-2.
g. Pengembangan Proyek Perumahan di Area Deplu, Pesanggrahan.
h. Perencanaan perluasan PIM-1 serta Pembangunan Gedung parkir PIM-1 dan
jembatan PIM-3 ke Lokasi Ranch Market.
Approved the usage of the Company's net profit for the financial year ended on December 31,
2023, which amounted to Rp. 844.447.264.297,- are used for:
1. Cash Dividend Distribution amounting to Rp. 535.- per share or Rp. 507.283.790,000, -
and grant the Board of Directors to determine the procedures for distributing cash
dividend in accordance with applicable provisions in the capital market sector.
2. As much as Rp 1.000.000.000, - to be allocated as additional reserve fund therefore the
total reserve fund will become Rp 11.218.000.000, - in accordance with the Law of
Republic of Indonesia No. 40 year of 2007 on Limited Liability Company.
3. Remaining of Net profit of the Company financial year 2023 after allocation for Reserve
and Cash Dividend distribution will be used as follows:
a. To continue the construction Pondok Indah Townhouses.
b. To continue the construction of cluster Aurelle Residences at Veteran Street.
c. To plan and process the permit the Lifestyle Mall at area of Lebak Bulus (ex
Carrefour).
d. To develop area of Pondok Indah Plaza 6 (Ranch market).
e. To plan the Lifestyle Sport Centre at Metro Pondok Indah Street.
f. To plan and process the permit of development Pondok Indah Residences 2.
g. To develop the residental at Deplu Area, Pesanggrahan.
h. To plan expansion of PIM-1, the construction of PIM-1 Parking Building and PIM-3
bridge to the Ranch Market.
61 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 65
Keputusan RUPST 21 Juni 2024 Hasil voting Tindak lanjut
Agenda Decisions of the Annual GMS of June 21, 2024 Voting Result Follow up
III 1. Menunjuk Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono, untuk mengaudit Setuju | Agree Langsung berlaku
buku-buku Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. 936,214,900 Directly applied
2. Memberikan kewenangan kepada Direksi Perusahaan untuk menetapkan uang jasa serta (99,988%)
persyaratan lain berkenaan dengan penunjukan tersebut dan memberikan kewenangan
kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan Kantor Akuntan Publik pengganti bilamana
Kantor Akuntan Publik yang ditunjuk tidak dapat melaksanakan tugasnya berdasarkan Tidak setuju |
ketentuan pasar modal di Indonesia. Disagree
13,666
1. To appoint Public Accountant Office Kanaka Puradiredja Suhartono to audit the books of (0,002%)
the Company for the financial year ended on December 31, 2024.
2. To give the authority to the BOD to set the fees and other requirements with regard to the
appointment and to give authority to the BOC to determine the substitute Public Abstain|Abstain
Accountant Office if the appointed Public Accountant Office is unable to carry out its 97,800
duties in accordance with the provisions of the capital market in Indonesia. (0,010%)
IV 1. Menyetujui honorarium Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk tahun 2024 Setuju | Agree Langsung berlaku
diberikan kenaikan 4%. 936,228,566 Directly applied
2. Bonus Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk tahun 2023 dan yang akan (99,990%)
dibagikan di tahun 2024 sebesar Rp. 16.636.421.000,- (nett).
Tidak setuju |
1. Approved honorarium for the BOC and the BOD of the Company for year 2024 increases Disagree
4%. 0%
2. Bonus for the BOC and the BOD of the Company for year 2023 will be distributed in year Abstain|Abstain
of 2024 in the amount of Rp. 16.636.421.000.- (nett) 97,800
(0,010%)
V 1. Menyetujui permohonan pengunduran diri Ibu Susanna dari jabatannya sebagai Direktur
Perseroan efektif sejak ditutupnya Rapat, dengan mengucapkan terima kasih dan
penghargaan yang setinggi-tingginya atas jasa-jasa yang telah diberikan selama masa
jabatan beliau.
Rapat juga memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya
(acquit et de charge) atas semua tindakan pengawasan dan pengurusan yang telah
dijalankannya sampai dengan efektifnya pengunduran diri yang bersangkutan.
Hal itu sejauh tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan
Keuangan yang bersangkutan dan sejauh Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan yang
bersangkutan tersebut disetujui dan disahkan dalam Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan Perseroan untuk Tahun Buku 2024, yang akan diselenggarakan pada tahun
2025.
2. Menyetujui mengangkat Bapak Whisnu W. Tambunan sebagai Direktur Perseroan efektif
sejak ditutupnya Rapat sampai dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan Tahun Buku 2027 yang diselenggarakan pada Tahun 2028.
Sehingga setelah pengangkatan tersebut, maka susunan Direksi dan Dewan Komisaris
Perseroan menjadi sebagai berikut:
Direksi :
- Presiden Direktur : Husin Widjajakusuma
- Wakil Presiden Direktur : Jeffri Sandra Tanudjaja
- Direktur : Tjandra Gianto Halim
- Direktur : Kenneth Suhadi Purnama
- Direktur : Herman Widjaja
- Direktur : Whisnu W. Tambunan
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 62
Page 66
Keputusan RUPST 21 Juni 2024 Hasil voting Tindak lanjut
Agenda Decisions of the Annual GMS of June 21, 2024 Voting Result Follow up
Dewan Komisaris : Abstain|Abstain
- Presiden Komisaris : Dra. Siti Hartati Murdaya 97,800
(0,010%)
- Wakil Presiden Komisaris : Junita Ciputra
- Komisaris : Murdaya Widyawimarta
- Komisaris : Metta Murdaya
- Komisaris : Prajna Murdaya
- Komisaris : Karuna Murdaya
- Komisaris : Iwan Putra Brasali
- Komisaris : H. Agam Nugraha Subagdja
- Komisaris : Fenza Sofyan
- Komisaris : Kirana Widjaja
- Komisaris : Vivian Setjakusuma
- Komisaris independen : Djokosantoso Moeljono
- Komisaris independen : Mia Puspawati
- Komisaris independen : Ariesman Auly
- Komisaris independen : Yandi
- Komisaris independen : Thomas Johannes Angfendy
1. Approved the resignation of Mrs. Susanna from her position as Director of the Company
effective as of the closing of this meeting, by expressing our highest gratitude and
appreciation for the services that have been provided during her tenure.
The Meeting also granting full release and release of responsibility (acquit et decharge)
for all supervisory and management actions that have been carried out until the effective
resignation of the person concerned.
As long as it is reflected in the Annual Report and Financial Statements and the Annual
Report and Financial Statement are approved and ratified at the Company’s Annual
General Meeting of Shareholders for the Financial year 2024, which will be held in 2025.
2. Approved the appointment of Mr. Whisnu W Tambunan as Director of the Company
effective as of the closing of this meeting until the closing of the Annual General Meeting
of Shareholders for the Financial year 2027 which will be held in 2028.
The composition of the Board of Directors and the Board of Commisioners of the
Company after the appointment is as follows:
Board Of Directors :
- President Director : Husin Widjajakusuma
- Vice President Director : Jeffri Sandra Tanudjaja
- Director : Tjandra Gianto Halim
- Director : Kenneth Suhadi Purnama
- Director : Herman Widjaja
- Director : Whisnu W. Tambunan
-
Board of Commissioners:
- President Commisioner : Dra. Siti Hartati Murdaya
- Vice President Commisioner : Junita Ciputra
- Commisioner : Murdaya Widyawimarta
- Commisioner : Metta Murdaya
- Commisioner : Prajna Murdaya
- Commisioner : Karuna Murdaya
- Commisioner : Iwan Putra Brasali
- Commisioner : H. Agam Nugraha Subagdja
- Commisioner : Fenza Sofyan
- Commisioner : Kirana Widjaja
- Commisioner : Vivian Setjakusuma
- Independent Commisioner : Djokosantoso Moeljono
- Independent Commisioner : Mia Puspawati
- Independent Commisioner : Ariesman Auly
- Independent Commisioner : Yandi
- Independent Commisioner : Thomas Johannes Angfendy.
63 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 67
Keputusan RUPST 21 Juni 2024
Decisions of the Annual GMS of June 21, 2024
Keputusan RUPS diatas yang belum dilaksanakan adalah:
1. Perencanaan dan Perizinan Proyek Lifestyle Mall di Lokasi Lebak Bulus (Ex Carrefour).
2. Perencanaan dan Perizinan Pengembangan Proyek Pondok Indah Residences-2.
3. Perencanaan perluasan PIM-1 serta Pembangunan Gedung parkir PIM-1 dan jembatan PIM-3 ke Lokasi Ranch
Market.
The GMS decision above which has not been implemented is:
1. To plan and process the permit the Lifestyle Mall at area of Lebak Bulus (ex Carrefour).
2. To plan and process the permit of development Pondok Indah Residences 2.
3. To plan expansion of PIM-1, the construction of PIM-1 Parking Building and PIM-3 bridge to the Ranch Market.
Risalah RUPST tertuang dalam akta Berita Acara RUPST PT The minutes of meeting was stated in deed of Annual GMS
Metropolitan Kentjana Tbk tertanggal 21 June 2024 nomor of Metropolitan Kentjana Tbk dated June 21, 2024 No. 39,
39, yang dibuat oleh Notaris Kumala Tjahjani Widodo, S.H., made by Notary Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H., M.Kn.
M.H., M.Kn. Hasil RUPST tersebut telah dipublikasikan ke The results of the Annual GMS have been published on the
situs Perusahaan dan situs SPE OJK – IDXnet pada tanggal Website of the Company and Website of Electronics
25 Juni 2024. Reporting of Financial Services Authority - Indonesia Stock
Exchange on June 25, 2024.
Pada tahun 2023 Perusahaan mengadakan satu kali RUPS In 2023, the Company held one GMS which was held on 21
yaitu pada tanggal 21 Juni 2023 dengan keputusan RUPS June 2023 and its result as follows:
sebagai berikut:
Keputusan RUPST 21 Juni 2023 Hasil voting Tindak lanjut
Agenda Decisions of the Annual GMS of June 21, 2023 Voting Result Follow up
I 1. Menerima dengan baik dan menyetujui Laporan Tahunan dan Laporan Tugas Setuju| Agree Langsung berlaku
Pengawasan Dewan Komisaris Perusahaan, serta mengesahkan laporan keuangan 854,031,583 Directly applied
Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember (100%)
2022, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono
sesuai laporannya tanggal laporannya tanggal 30 Maret 2023 nomor
Tidak setuju |
00141/3.0357/AU.1/03/0111-2/1/III/2023.
Disagree 0%
2. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et
decharge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk pelaksanaan tugasnya
masing-masing, sejauh tindakan tersebut tercatat dalam laporan tahunan atau buku
Perusahaan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022.
1. Accepted and approved the Annual Report and Report of Supervisory Duties of the BOC,
as well as ratify the Consolidated Financial Statements for the financial year ended on
December 31, 2022, as audited by Public Accountant Office Kanaka Puradiredja
Suhartono as stated on the report dated 30 March 2023 number
00141/3.0357/AU.1/03/0111-2/1/III/2023.
2. To grant release and discharge of responsibility (acquit et decharge) to members of the
BOD and the BOC for the execution of their respective duties, to the extent such actions
are recorded in the Company's Annual Report or book which ended on December 31,
2022.
II Menyetujui penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal Setuju| Agree Langsung berlaku
31 Desember 2022, yaitu sebesar Rp 701.335.731.285,- digunakan untuk: 854,031,583 Directly applied
1. Dibagikan sebagai dividen tunai sebesar Rp 445,- per lembar saham atau Rp. (100%)
421.946.330.000,- .
2. Disisihkan sebagai dana cadangan sebesar Rp 1.000.000.000,- sehingga jumlah dana Tidak setuju | Pembayaran dividen
cadangan menjadi Rp 10.218.000.000,-. sesuai ketentuan Undang-Undang Republik Disagree 0% telah dilakukan
Indonesia No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. pada 21 July 2023.
3. Sisa laba bersih Perusahaan tahun buku 2022 setelah penyisihan untuk cadangan dan Dividend paid on
pembagian dividen tunai digunakan untuk: July 21, 2023
a. Melanjutkan pembangunan perumahan di Pondok Indah Townhouses.
b. Memulai Pembangunan Perumahan Cluster Aurelle Residences di Jalan Veteran.
c. Melakukan Perencanaan & Perizinan Proyek Lifestyle Mall di lokasi Ex-Carrefour
Lebak Bulus.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 64
Page 68
Keputusan RUPST 21 Juni 2023 Hasil voting Tindak lanjut
Agenda Decisions of the Annual GMS of June 21, 2023 Voting Result Follow up
d. Mengembangkan Area Pondok Indah Plaza 6 (Ranch Market). Setuju| Agree Langsung berlaku
e. Melakukan Perencanaan & Perizinan Serta Memulai Pembangunan Gedung Perkantoran 854,031,583 Directly applied
di Jl. Metro Pondok Indah. (100%)
f. Melakukan Perencanaan & Perizinan Pengembangan Proyek Pondok Indah
Residences-2.
Tidak setuju |
g. Merencanakan Proyek Perumahan di Area Deplu.
Disagree 0%
Approved the usage of the Company's net profit for the financial year ended on 2022, which
amounted to Rp. 701.335.731.285,- are used for:
1. Cash Dividend Distribution amounting to Rp. 445.- per share or Rp 421.946.330.000.-;
2. As much as Rp 1.000.000.000,- to be allocated as additional reserve fund therefore the
total reserve fund will become Rp 10.218.000.000.- in accordance with the Law of
Republic of Indonesia No. 40 year of 2007 on Limited Liability Company.
3. Remaining of Net profit of the Company financial year 2022 after allocation for Reserve
and Cash Dividend distribution will be used as follows:
a. To continue the construction of houses in Pondok Indah Townhouses.
b. To start the construction of houses in Aurelle Residences at Jalan Veteran.
c. To plan and process the permit the lifestyle mall in area of Lebak Bulus (ex
Carrefour).
d. To develop area of Pondok Indah Plaza 6 (ex ranch market).
e. To plan and process the permit and to start the construction of office building at
Metro Pondok Indah Street.
f. To plan and preocess the permit of development of Pondok Indah residences 2.
g. To plan the residences at Deplu area.
III 1. Menunjuk Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono, untuk mengaudit Setuju| Agree Langsung berlaku
buku-buku Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. 853,991,584 Directly applied
2. Memberikan kewenangan kepada Direksi Perusahaan untuk menetapkan uang jasa serta
(99,995%)
persyaratan lain berkenaan dengan penunjukan tersebut dan memberikan kewenangan
kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan Kantor Akuntan Publik pengganti bilamana
Tidak setuju |
Kantor Akuntan Publik yang ditunjuk tidak dapat melaksanakan tugasnya berdasarkan
Disagree:
ketentuan pasar modal di Indonesia.
39,999
(0,005%)
1. To appoint Public Accountant Office Kanaka Puradiredja Suhartono to audit the books of
the Company for the financial year ended on December 31, 2023.
2. To give the authority to the BOD to set the fees and other requirements with regard to the
appointment and to give authority to the BOC to determine the substitute Public
Accountant Office if the appointed Public Accountant Office is unable to carry out its
duties in accordance with the provisions of the capital market in Indonesia.
IV 1. Honorarium Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk tahun 2023 diberikan Setuju| Agree Langsung berlaku
kenaikan 8%. 854,031,583 Directly applied
2. Bonus Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk tahun 2022 dan yang akan
(100%)
dibagikan di tahun 2023 sebesar Rp. 14.264.830.500,- (nett).
Tidak setuju |
1. Honorarium for the BOC and the BOD of the Company for year 2023 increases 8%.
Disagree:
2. Bonus for the BOC and the BOD of the Company for year 2022 will be distributed in year
0%
of 2023 in the amount of Rp. 14,264,830,500.- (nett)
V 1. Memberhentikan dengan hormat Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan yang telah Setuju| Agree Langsung berlaku
berakhir masa jabatannya terhitung sejak ditutupnya rapat ini, dengan memberikan 853,936,873 Directly applied
pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et decharge) atas
(99,989%)
tindakan pengawasan dan pengurusan yang telah mereka lakukan selama menjabat
sepanjang tercermin dalam pembukuan Perseroan serta tidak bertentangan dengan
Tidak setuju |
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Disagree:
2. Menyetujui mengangkat anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan untuk masa 94,710
jabatan lima tahun terhitung dari sejak ditutupnya Rapat ini sampai dengan ditutupnya (0,011%)
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tahun buku 2027 yang diselenggarakan pada
tahun 2028, yaitu:
65 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 69
Keputusan RUPST 21 Juni 2023 Hasil voting Tindak lanjut
Agenda Decisions of the Annual GMS of June 21, 2023 Voting Result Follow up
Dewan Komisaris :
- Presiden Komisaris : Siti Hartati Murdaya
- Wakil Presiden Komisaris : Junita Ciputra
- Komisaris : Murdaya Widyawimarta
- Komisaris : Metta Murdaya
- Komisaris : Prajna Murdaya
- Komisaris : Karuna Murdaya
- Komisaris : Iwan Putra Brasali
- Komisaris : H. Agam Nugraha Subagdja
- Komisaris : Fenza Sofyan
- Komisaris : Kirana Widjaja
- Komisaris : Vivian Setjakusuma
- Komisaris independen : Djokosantoso Moeljono
- Komisaris independen : Mia Puspawati
- Komisaris independen : Ariesman Auly
- Komisaris independen : Yandi
- Komisaris independen : Thomas Johannes Angfendy
Direksi :
- Presiden Direktur : Husin Widjajakusuma
- Wakil Presiden Direktur : Jeffri Sandra Tanudjaja
- Direktur : Tjandra Gianto Halim
- Direktur : Kenneth Suhadi Purnama
- Direktur : Herman Widjaja
- Direktur : Susanna
1. Honorably dismiss the Directors and Board of Commissioners of the Company whose
term of office has ended as of the closing of this meeting, by granting full release and
release of responsibility (acquit et decharge) for the supervisory and management
actions they have carried out while in office as long as it is reflected in the Company's
books and does not conflict with the applicable laws and regulations.
2. Agree to appoint members of the board of directors and board of commissioners of the
company for a term of five years starting from the closing of this Meeting until the
closing of the Annual General Meeting of Shareholders for the 2027 financial year which
will be held in 2028:
Board of Commissioners:
- President Commisioner : Dra. Siti Hartati Murdaya
- Vice President Commisioner : Junita Ciputra
- Commisioner : Murdaya Widyawimarta
- Commisioner : Metta Murdaya
- Commisioner : Prajna Murdaya
- Commisioner : Karuna Murdaya
- Commisioner : Iwan Putra Brasali
- Commisioner : H. Agam Nugraha Subagdja
- Commisioner : Fenza Sofyan
- Commisioner : Kirana Widjaja
- Commisioner : Vivian Setjakusuma
- Independent Commisioner : Djokosantoso Moeljono
- Independent Commisioner : Mia Puspawati
- Independent Commisioner : Ariesman Auly
- Independent Commisioner : Yandi
- Independent Commisioner : Thomas Johannes Angfendy.
Directors :
- President Director : Husin Widjajakusuma
- Vice President Director : Jeffri Sandra Tanudjaja
- Director : Tjandra Gianto Halim
- Director : Kenneth Suhadi Purnama
- Director : Herman Widjaja
- Director : Susanna
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 66
Page 70
Keputusan RUPST 21 Juni 2023
Decisions of the Annual GMS of June 21, 2023
Keputusan RUPS diatas yang belum dilaksanakan adalah:
1. Mengembangkan Area Pondok Indah Plaza 6 (Ranch Market)
2. Melakukan Perencanaan & Perizinan Serta Memulai Pembangunan Gedung Perkantoran di Jl. Metro Pondok
Indah
The GMS decision above which has not been implemented is:
1. To develop area of Pondok Indah Plaza 6 (ex ranch market)
2. To plan and process the permit and to start the construction of office building at Metro Pondok Indah Street
Risalah RUPST tertuang dalam akta Berita Acara RUPST PT The minutes of meeting was stated in deed of Annual GMS
Metropolitan Kentjana Tbk tertanggal 21 June 2023 nomor of Metropolitan Kentjana Tbk dated June 21, 2023 No. 33,
33, yang dibuat oleh Notaris Kumala Tjahjani Widodo, S.H., made by Notary Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H., M.Kn.
M.H., M.Kn. Hasil RUPST tersebut telah dipublikasikan ke The results of the Annual GMS have been published on the
situs Perusahaan dan situs SPE OJK – IDXnet pada tanggal Website of the Company and Website of Electronics
23 Juni 2023. Reporting of Financial Services Authority - Indonesia Stock
Exchange on June 23, 2023.
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris melakukan pengawasan atas kebijakan The Board of Commissioners (BOC) monitor the Board of
dan kinerja Direksi dalam menjalankan usaha Perusahaan, Directors’ (BOD) policy and performance in running the
memberikan masukan dan pertimbangan lainnya Company’s business, providing advice and other
mengenai isu-isu material kepada Direksi dan mendorong considerations regarding material issues to BOD and
penerapan GCG yang baik di lingkungan Perusahaan serta encourage the implementation of good corporate
memantau pelaksanaan GCG dan pelaksanaan program governance (GCG) within the Company as well as
tanggung jawab sosial Perusahaan. Dalam melaksanakan monitoring the implementation of the Corporate Social
fungsi pengawasan ini Dewan Komisaris dibantu oleh Responsibility (CSR) program. In the implementation of its
Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. task, the BOC is assisted by Audit Committee and
Nomination and Remuneration Committee.
PEDOMAN KERJA BOARD CHARTER
Tugas, tanggung jawab, dan wewenang Dewan Komisaris Duties, responsibilities and authorities of the BOC
sejalan dengan Pedoman Kerja. Pembentukan Pedoman accordance with Board Charter. The Board of
Kerja mengacu pada: Commissioners Charter is formulated with reference to:
a. Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1995 tentang Pasar a. Law Number 8 of 1995 on Capital Markets.
Modal.
b. Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang b. Law Number 40 of 2007 on Limited Liability
Perseroan Terbatas. Companies.
c. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor c. Financial Services Authority Regulation Number
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan 33/POJK.04/2014 on Directors and Board of
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Commissioners of Issuer or Public Company.
d. Anggaran Dasar Perseroan. d. Articles of Association of the Company
Berdasarkan Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris Based on Guidelines for the BOD and BOC dated December
tanggal 4 Desember 2015, tugas, tanggung jawab dan 4, 2015, the duties, responsilbilities and authorities of the
wewenang Dewan Komisaris adalah sebagai berikut : BOC are as follows:
1. Tugas 1. Duties
Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan BOC has a duty to supervising the Company’s
terhadap kebijakan pengurusan oleh Perusahaan. management policies.
2. Tanggung jawab 2. Responsibilities
Dewan Komisaris bertanggung jawab atas BOC is responsilble for supervising management
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan oleh policies by Board of Directors, overall running of the
Direksi, jalannya Perusahaan pada umumnya, dan Company, and giving counsel or advice to Board of
memberi nasihat kepada Direksi. Directors.
67 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 71
3. Wewenang 3. Authorities
a. Dewan Komisaris berwenang memberhentikan a. BOC has the authority to suspend any member of
sementara anggota Direksi dengan menyebutkan BOD by giving the reasons.
alasannya.
b. Dewan Komisaris dapat melakukan tindakan b. BOC may take over the management of the Company
pengurusan Perusahaan dalam jangka waktu for a certain period of time.
tertentu.
Pengangkatan Dewan Komisaris sesuai akte Pernyataan The appointment of the BOC pursuant to the deed of
Keputusan Rapat No. 9 tanggal 6 Juli 2023, yang dibuat di Resolution No. 9 dated July 6, 2023, which had been made in
hadapan Notaris Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H., M.Kn. di the presence of Notary Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H.,
Jakarta, dengan susunan sebagai berikut: M.Kn. in Jakarta with the following composition:
No Nama Jabatan Masa jabatan Dasar hukum pengangkatan
Name Position Term of service Legal basis of appointment
1 Dra. Siti Hartati Murdaya Presiden Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
President Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
2 Junita Ciputra Wakil Presiden Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Vice President Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
3 Murdaya Widyawimarta *) Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
4 Metta M. Murdaya Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
5 Prajna Murdaya Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
6 Karuna Murdaya Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
7 Kirana Widjaja Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
8 Iwan Putra Brasali Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
9 H. Agam N. Subagdja Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
10 Fenza Sofyan Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
11 Vivian Setjakusuma Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
12 Mia Puspawati Komisaris Independen 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Independent Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
13 Ariesman Auly Komisaris Independen 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Independent Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
14 Djokosantoso Moeljono Komisaris Independen 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Independent Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
15 Yandi Komisaris Independen 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Independent Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
16 Thomas Johannes Angfendy Komisaris Independen 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Independent Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
*) Meninggal dunia pada tanggal 7 April 2025
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 68
Page 72
KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER
Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan per 31 Desember The composition of the Company’s Board of Commissioners
2024 berjumlah 16 (enam belas) orang anggota dengan 5 as of 31 December 2024 were 16 (sixteen) members, 5 (five)
(lima) orang anggota diantaranya merupakan Komisaris of which are Independent Commissioners. This composition
Independen. Jumlah ini telah memenuhi peraturan yang has meet the OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014
ditentukan oleh regulator yakni berdasarkan POJK No. concerning the Board of Directors and Board of
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Commissioners of Issuers or Public Companies, with a
Emiten atau Perusahaan Publik, dengan ketentuan minimal minimum requirement of 30% of the total number of
30% dari jumlah anggota Dewan Komisaris. members of the Board of Commissioners.
Komisaris Independen bertanggung jawab untuk Independent Commissioners are responsible for supervising
melakukan pengawasan dan juga mewakili kepentingan and also representing the interests of minority shareholders
pemegang saham minoritas sesuai dengan prinsip-prinsip in accordance with the GCG principles. To ensure that
GCG. Agar dapat menjalankan tugas dan tanggung Independent Commissioners can perform their duties
jawabnya dengan efektif, Komisaris Independen tidak boleh effectively, Independent Commissioners must not have
memiliki hubungan secara keuangan, kepengurusan, financial, managerial, share ownership and/or family
kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga dengan relationship with fellow members of the Board of
anggota Dewan Komisaris, Direksi dan/atau pemegang Commissioners, Board of Directors and/or the controlling
saham pengendali atau dengan perusahaan yang mungkin shareholders or with companies that could potentially
dapat berpotensi menghasilkan benturan kepentingan atau result in a conflict of interest or may hinder or inhibit their
menghalangi atau menghambat posisinya untuk bertindak position to act independently.
independen.
KRITERIA KOMISARIS INDEPENDEN CRITERIA OF THE INDEPENDENT COMMISSIONER
Komisaris Independen wajib memenuhi kriteria penentuan, Independent Commissioners are required to meet the
pada saat diangkat dan selama menjabat, sebagai berikut: following requirements, at the time of appointment and
during the term of office, as follows:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau 1. Shall not a person who works or has the authority over,
mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk and responsibility to plan, lead, control, or monitor the
merencanakan, memimpin, mengendalikan, atau Company’s activities in the last six months except for
mengawasi kegiatan Perusahaan dalam waktu 6 the reappointment as an Independent Commissioner
(enam) bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan of the Company for the next period.
kembali sebagai Komisaris Independen Perusahaan
pada periode berikutnya.
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak 2. Shall not have shares either directly or indirectly in the
langsung pada Perusahaan tersebut. Company.
3. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan 3. Shall not have affiliate relationship with the Company,
Perusahaan, anggota Dewan Komisaris, anggota member of the BOC, member of the BOD, or majority
Direksi atau pemegang saham utama Perusahaan. shareholders of the Company.
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 4. Shall not have any business relationship either directly
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan or indirectly related to the Company’s business
kegiatan usaha Perusahaan. activities.
5. Tidak memiliki hubungan keuangan, hubungan 5. Has no financial relationship, management
kepengurusan, hubungan kepemilikan saham, relationship, shareholding relationship, family
hubungan keluarga dengan anggota Dewan Komisaris relationship with other BOC members, BOD members
lainnya, Direksi dan/atau Pemegang Saham and/or the Controlling Shareholders of the Company.
Pengendali.
6. Masa jabatan Komisaris Independen maksimal 6. Independent Commissioners have a maximum term of
sebanyak 2 (dua) periode berturut-turut dan dapat office for 2 (two) consecutive periods and can be
diangkat kembali sepanjang Komisaris Independen reappointed as long as the Independent Commissioner
tersebut menyatakan dirinya tetap independen declares that he/she remains independent of the GMS.
kepada RUPS.
7. Dalam hal Komisaris Independen juga menjabat 7. If the Independent Commissioner is serving on the
sebagai Komite Audit, Komisaris Independen tersebut Audit Committee, the Independent Commissioner may
hanya dapat diangkat kembali sebagai Komite Audit only be re-appointed as the Audit Committee for 1
untuk 1 (satu) periode masa jabatan Komite Audit (one) further term.
berikutnya.
69 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 73
PERNYATAAN INDEPENDENSI INDEPENDENCY STATEMENT
Komisaris Independen Perusahaan telah menandatangani The Company’s Independent Commissioners has signed the
Surat Pernyataan yang menyatakan pemenuhan seluruh Statement certifying the fulfilment of criteria as well as
kriteria dan independensi jabatannya sesuai kriteria yang independency of position in accordance with the criteria as
disyaratkan oleh Peraturan perundang-undangan yang set under the prevailing regulations and has been
berlaku, dan telah disampaikan kepada OJK. submitted to the OJK.
Nama | Name
Kriteria Thomas
Mia Ariesman Djokosantoso
Criteria Yandi Johannes
Puspawati Auly Moeljono
Angfendy
Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai wewenang
dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin,
mengendalikan, atau mengawasi kegiatan Perseroan dalam waktu 6
(enam) bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan kembali sebagai
Komisaris Independen Perseroan pada periode berikutnya.
Not the Individual who work or have authority and responsibility for
planning, leading, controling or supervising the Company’s activities
within 6 (six) months, except for the reappointment as Independent
Commissioner of the Company in the next period.
Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak langsung pada
Perseroan.
Does not own the Company’s shares either directly or indirectly.
Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan, anggota
Dewan Komisaris, anggota Direksi atau pemegang saham utama
Perseroan.
Has no affiliation with the Board of Commissioners, Board of
Directors, and Major Shareholders of the Company.
Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun tidak
langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan tersebut.
Has no business relationship with the Company, either directly or
indirectly.
PROGRAM PENGEMBANGAN KEAHLIAN DEWAN COMPETENCE DEVELOPMENT PROGRAM OF THE BOARD
KOMISARIS OF COMMISSIONERS
Pada tahun 2024, Perusahaan tidak mengadakan program In 2024, the Company did not arrange skill development
pengembangan keahlian untuk Dewan Komisaris baik program for Board of Commisioners either of training,
dalam bentuk pelatihan, seminar / workshop. Perusahaan seminars / workshops. The company encouraged to keep
mendorong Dewan Komisaris untuk senantiasa mengikuti update about the latest issues, changes in government
isu-isu terbaru, perubahan regulasi, dan memperbaharui regulations and update knowledge that affect the
pengetahuan yang berpengaruh pada bisnis perusahaan Company’s business so can continue to make optimal
sehingga dapat mengambil keputusan strategis yang strategic decisions for the company.
optimal untuk perusahaan.
PENILAIAN KINERJA KOMITE DI BAWAH DEWAN PERFORMANCE ASSESSMENT OF COMMITTEES UNDER
KOMISARIS THE BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris memiliki Komite Audit dan Komite The Board of Commissioners has the Audit Committee and
Nominasi dan Remunerasi yang bertugas membantu the Nomination and Remuneration Committee whose task
Dewan Komisaris dalam menjalankan tugas dan tanggung is to assist the Board of Commissioners in carrying out its
jawabnya. duties and responsibilities.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 70
Page 74
Dewan Komisaris melakukan penilaian kinerja secara rutin The Board of Commissioners routinely assesses the
untuk memantau apakah Komite Audit dan Komite performance to examine whether the Audit Committee and
Nominasi dan Remunerasi telah menjalankan tugasnya the Nomination and Remuneration Committee have carried
dengan baik, yaitu membantu Dewan Komisaris mengawasi out its duties well, particularly supporting the Board of
pelaksanaan fungsi Direksi dalam pengelolaan Perseroan. Commissioners to oversee the implementation of The Board
Prosedur penilaian dilakukan secara sistematis dan objektif Directors’ function in managing the Company. The
serta berpedoman pada prinsip-prinsip tata kelola assessment procedure is carried out systematically and
perusahaan. objectively and guided by the principles of corporate
governance.
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direksi adalah Organ Perusahaan yang meliputi The BOD is the Company’s organ which covers all members
keseluruhan Anggota Direksi sebagai satu kesatuan Dewan of the BOD as a whole (Board) who has the authority and
(Board) yang berwenang dan bertanggung jawab penuh responsibility for managing the Company with regard to the
atas pengelolaan Perusahaan, sesuai dengan maksud dan Company’s purposes and objectives as well as representing
tujuan Perusahaan serta mewakili Perusahaan baik di the Company both inside and ouside the Court according to
dalam maupun di luar pengadilan sesuai Anggaran Dasar the provision of Articles of Association and the prevailing
dan perundang-undangan yang berlaku demi kepentingan rules and regulations for the interest of the entire
para pemangku kepentingan secara keseluruhan. Shareholders.
Pengangkatan Direksi dilakukan melalui RUPS untuk jangka The Appointment of the BOD is conducted through GMS for
waktu tertentu dan dapat diangkat kembali dimana 1 (satu) certain period and can be re-appointed whereas one term
periode masa jabatan Direksi paling lama 5 tahun atau of period of the BOD is maximum five years or until the
sampai dengan penutupan RUPS tahunan pada akhir closing of the Annual GMS at the end of period of the said
periode masa jabatan dimaksud. term.
Hingga 31 Desember 2024, komposisi Direksi Perseroan Until December 31, 2024, the composition of the Company’s
sebagai berikut: Board Director as follow:
No Nama Jabatan Masa jabatan Dasar hukum pengangkatan
Name Position Term of service Legal basis of appointment
1 Husin Widjajakusuma Presiden Direktur 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
President Director Deed No. 9 dated 6 July 2023
2 Jeffri Sandra Tanudjaja Wakil Presiden Direktur 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Vice President Director Deed No. 9 dated 6 July 2023
3 Tjandra Gianto Halim Direktur 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Director Deed No. 9 dated 6 July 2023
4 Kenneth Suhadi Purnama Direktur 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Director Deed No. 9 dated 6 July 2023
5 Herman Widjaja Direktur 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Director Deed No. 9 dated 6 July 2023
6 Whisnu W. Tambunan Direktur 2024-2028 Akta no. 40 tanggal 21 Juni 2024
Director Deed No. 40 dated 21 June 2024
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Direksi Conducting its duties and responsibilities, the Board of
memiliki sebuah pegangan berupa Pedoman Kerja Directors has a Charter as a guidance which is signed jointly
(Charter) yang ditandatangani bersama-sama dengan by BOC on 2015. This Charter is made based on the Articles
Dewan Komisaris pada tahun 2015. Pedoman ini disusun of Association of the Company and Law No.40/2007 on
berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan dan Limited Liability Company, corporate law principles,
Undang-Undang Nomor 40/2007 tentang Perusahaan prevailing regulations, shareholders’ guidance and
Terbatas, prinsip-prinsip hukum korporasi, peraturan provisions of the Articles of Association concerning duties
perundang-undangan yang berlaku, arahan Pemegang and responsibilities of the BOD. With this Charter, the BOD
Saham dan ketentuan Anggaran Dasar yang mengatur tugas is expected to run the Company efficiently, effectively,
dan tanggung jawab Direksi. Dengan adanya Pedoman transparently, competently, independently, and
Kerja ini, Direksi diharapkan dapat menjalankan accountable and according to the prevailing rules and
Perusahaan secara efisien, efektif, transparan, kompeten, regulations in Indonesia.
independen, dan dapat dipertanggungjawabkan dan sesuai
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku di
Indonesia.
71 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 75
Direksi memimpin dan menjalankan Perusahaan sesuai The BOD leads and runs the business in accordance with the
dengan visi dan misi serta rencana bisnis yang telah assigned vission, mission and company’s business plan. The
ditetapkan. Direksi juga mengendalikan, memelihara, BOD also controls, maintains, supervise and manages the
mengawasi dan mengurus kekayaan Perusahaan. Presiden Company’s assets. President Director is in charge of
Direktur bertugas mengkoordinasikan kegiatan yang coordinating all activities conducted by each member of the
dilakukan oleh setiap anggota Direksi. Sedangkan anggota BOD. While, the other members of the BOD are equal with
Direksi lainnya mempunyai kedudukan yang setara dengan the President Director.
tugas Presiden Direktur.
Tugas dan tanggung jawab Direksi dalam melaksanakan Duties and Responsibilities of the BOD in conducting the
fungsi pengelolaan Perusahaan sebagai berikut: management function of the Company are as follows:
1. Mengelola Perusahaan sesuai dengan kewenangan 1. To manage the Company in accordance with the
dan tanggung jawabnya berdasarkan Anggaran Dasar authority and responsibilities as stipulated in the
Perusahaan. Articles of Association.
2. Mengelola dan mengkoordinir seluruh kegiatan 2. To manage and coordinate all Company’s activities and
Perusahaan dan menerapkan prinsip-prinsip GCG implementing GCG principles in all business activities
dalam setiap aktivitas bisnis Perusahaan. of the Company.
3. Menetapkan berbagai kebijakan dan strategi yang 3. To determine various policies and strategies with
sesuai dengan visi dan misi Perusahaan serta regard to the vision and mission of the Company and
menjamin ketersediaan data dan informasi yang ensuring the availability of accurate data and
akurat dan tepat waktu bagi Dewan Komisaris. information in timely manner to the Board of
Commissioners.
4. Memimpin dan mengkoordinasi kegiatan operasional 4. To give direction and coordination of the Company’s
Perusahaan antara lain pembebasan tanah, operational activities, among others covering land
pelaksanaan pembangunan, pengelolaan acquisition, development and rental building
gedung-gedung yang disewakan. management.
5. Merencanakan, membuat strategi dan mengelola 5. To plan, determine strategies, and manage finance in
keuangan secara efektif dan efisien demi menjamin effective and efficient manner to ensure the availability
ketersediaan dana bagi Perusahaan untuk ekspansi of funds for expansion of the Company’s business and
Perusahaan dan pengembalian hutang ke bank repayment of bank loan if any.
bilamana ada.
6. Menjalankan tugas dengan itikad baik, penuh 6. To carry out the duties in good faith, full responsibility
tanggung jawab dan kehati-hatian dengan tetap and prudence as well as in compliance with the
mematuhi segala peraturan yang berlaku. prevailing rules and regulations.
Sedangkan tugas dan tanggung jawab masing-masing While the duties and responsibilities of each Director
Direktur secara spesifik adalah sebagai berikut: specifically are as follows:
Presiden Direktur President Director
• Bersama-sama dengan Wakil Presiden Direktur • Cooperate with the Vice President Director to
memformulasikan strategi Perusahaan untuk formulate the Company’s strategies to achieve its
mencapai visi Perusahaan yang telah digariskan oleh vision which has been established by the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners.
• Memimpin Direksi dalam membuat perencanaan • To lead the entire Board of Directors in preparing the
Perusahaan, baik dalam jangka pendek (1 tahun) business plan, both for short term (1 year) and long
maupun jangka menengah (5 tahun). term (5 years).
• Memimpin Direksi dalam menjalankan kegiatan • To lead the entire Board of Directors in running daily
Perusahaan sehari-hari. operational activities of the company.
• Mengawasi secara langsung Direktur Keuangan. • To supervise directly the Director of Finance’s activities.
Wakil Presiden Direktur Vice President Director
• Bersama dengan Presiden Direktur memformulasikan • Cooperate with President Director to formulate the
strategi Perusahaan untuk mencapai visi Perusahaan Company’s strategies to achieve its vision which has
yang telah digariskan oleh Dewan Komisaris. been established by the Board of Commissioners.
• Mengawasi secara langsung tugas Direktur • To supervise directly the job of the Director of
Operasional dan Direktur Marketing. Operations and Director of Marketing.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 72
Page 76
Direktur Keuangan Finance Director
• Memastikan bahwa seluruh unit usaha mematuhi • To ensure that all business units comply with the policy
kebijakan dan SOP keuangan yang berlaku untuk and Financial Standard Operating Procedure (SOP)
masing-masing fungsi sesuai dengan rencana yang applicable to each function in accordance with the
telah disetujui. approved plans.
• Memastikan ketersediaan dana operasional yang • To ensure the availability of operational funds required
dibutuhkan untuk kegiatan operasional sehari-hari for daily operational activities of the Company by
dengan berkoordinasi dengan kepala divisi. working closely with heads of business units.
• Memberikan kepastian konsolidasi keuangan yang • To ensure financial consolidation in accurate and
akurat dan tepat waktu untuk keperluan pelaporan timely manner for the purpose of reporting to the BOD
kepada Direksi dan Dewan Komisaris. and BOC of the Company.
• Mengkoordinasikan penyusunan Anggaran Tahunan • To coordinate the preparation of the Company’s
Perusahaan. Annual Budget.
Direktur Operasional dan Teknik Operations and Technical Director
• Membuat perencanaan pengembangan bisnis • To prepare the company’s business development plan
Perusahaan baik yang menyangkut pemanfaatan concerning the utilization of the existing asset and
aset-aset yang ada maupun rencana perluasaan areal. areal expansion.
• Merencanakan pembangunan proyek-proyek yang • To plan the construction of the assigned projects to
telah ditetapkan agar dapat diperoleh biaya obtain the efficient and effective development cost
pembangunan yang efisien dan efektif dengan hasil with the best results.
yang baik.
• Mengawasi pelaksanaan proyek berikut dengan • To supervise the project implementation and monitor
biayanya. the implementation cost.
• Menertibkan administrasi pertanahan dan • To control the land administration and analyze the
menginventarisir masalah-masalahnya, secara khusus problems that may occur, in particular the legal status
mengenai status hukum dari tanah-tanah milik of the company’s land assets.
Perusahaan.
• Mencari peluang-peluang usaha, khususnya yang • To find business opportunities, especially related to the
berkaitan dengan perluasan areal Perusahaan. expansion of the Company’s area.
• Membuat laporan kegiatan bulanan kepada Direksi • To produce monthly activity report to the Board of
untuk diteruskan kepada Dewan Komisaris, berikut Directors for further report to the Board of
masalah-masalah yang dihadapi serta alternatif Commissioners, including the problems and alternative
penyelesaiannya. solutions.
• Membuat rencana kegiatan unit-unit usaha untuk satu • To prepare annual business plan for all of the business
tahun ke depan agar pendapatan Perusahaan dapat units in to enhance the Company’s revenues and to
meningkat dan biaya operasional dapat lebih efisien. make operating costs more efficient.
• Mengawasi dan mengarahkan aktivitas rutin unit • To supervise and monitor the business units’ daily
usaha. activities.
• Menyusun rencana pengembangan SDM agar mutu • To plan the Human Resources development program to
kerja dan sikap serta mental karyawan dapat mencapai improve the quality and attitude of human resources
standar yang ditetapkan oleh Direksi. to achieve the standards assigned by the Board of
Directors.
Direktur Pemasaran Marketing Director
• Merencanakan dan merumuskan kebijakan strategis • To plan and formulate strategic policy related to
yang menyangkut Pemasaran. Marketing.
• Merencanakan marketing research. • To plan marketing research.
• Melakukan perencanaan analisis peluang pasar. • To plan market opportunity analysis.
• Melakukan perencanaan tindakan antisipatif dalam • To plan the anticipatory action in facing declining sales.
menghadapi penurunan penjualan.
• Menyusun perencanaan arah kebijakan pemasaran. • Composing planning marketing policy direction.
• Merencanakan pengembangan jaringan pemasaran. • To plan the development of networking marketing.
• Mengawasi dan mengarahkan aktivitas rutin penjualan • To supervise and to follow up the activity of sales and
dan promosi. promotion
73 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 77
Direktur Internal Audit Internal Audit Director
• Menyusun dan melaksanakan rencana audit internal • To prepare and implement the Annual Internal Audit
tahunan. plan.
• Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian • To verify and evaluate the implementation of internal
internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan control and risk management system in accordance
kebijakan Perusahaan. with the Company’s policies.
• Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi • To examine and assess the efficiency and effectiveness
dan efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, of finance, accounting, operations, human resources,
operasional, sumber daya manusia, pemasaran, dan marketing, and other activities.
kegiatan lainnya;
• Memberikan saran perbaikan dan informasi yang • To provide recommendations for improvement and
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua objective informations related to the various audited
tingkatan Manajemen. activities at all levels of Management.
• Membuat laporan hasil internal audit dan • To submit the internal audit report to the BOD and
menyampaikan laporan tersebut kepada Direksi dan Audit Committee.
Komite Audit.
• Memantau, menganalisis dan melaporkan • To monitor, analyze and report the implementation of
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah the corrective actions that have been suggested.
disarankan.
• Melakukan penugasan khusus apabila diperlukan • To conduct special assigments when required by the
Perusahaan. Company.
PROGRAM PENGEMBANGAN KEAHLIAN DIREKSI COMPETENCE DEVELOPMENT PROGRAM OF THE
BOARD OF COMMISSIONERS
Perusahaan terus berkomitmen dalam meningkatkan The company is committed to enchance the competence
kompetensi dan pengetahuan Direksi sehingga mendorong and knowledge of the Board of Directors to optimizing the
optimalisasi kinerja dan pengelolaan perusahaan. Direksi performance and management skill of the company. Board
senantiasa mengikuti isu-isu terbaru berkaitan dengan of Directors to keep updated about the latest issues related
industri properti dengan mengikuti berbagai kegiatan to property industry by participating in various seminar
seminar di tahun 2024. activities in 2024.
Untuk tahun 2024, program pelatihan dan seminar yang Throughout 2024, the training programs and seminar
diikuti oleh anggota Direksi Perseroan adalah sebagai attended by members of the Company’s Board Directors are
berikut: as follows:
No Nama Pelatihan dan Seminar Penyelenggara Tanggal
Name Training and Seminar Organizer Date
1 Jeffri Sandra Tanudjaja Rakernas APPBI APPBI 31 Mar|Mar
2 Herman Widjaja Indonesia's Real Estate Outlook 2024: Navigating Uncertainty with JLL 01 Feb|Feb
Cautious Optimism
3 Kenneth Suhadi Purnama Hotel Operator Trends & Outlook in Indonesia JLL 18 Sep|Sep
4 Husin Widjajakusuma Rakernas PSMTI PSMTI 27 Sep|Sep
5 Jeffri Sandra Tanudjaja Transforming Jakarta's Urban Landscape ARUP 15 Okt|Oct
6 Jeffri Sandra Tanudjaja TOD Development & Retail Concept Trends APPBI 23 Okt|Oct
7 Herman Widjaja How Technology Influences Our Industry: Change is a Must AREBI 20 Nop|Nov
8 Husin Widjajakusuma CEO Networking Pasar Modal IDX|OJK 26 Nop|Nov
9 Husin Widjajakusuma Rakernas REI REI 05 Des|Dec
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 74
Page 78
PENILAIAN KINERJA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI PERFORMANCE ASSESSMENT OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS
Dewan Komisaris dan Direksi melakukan penilaian kinerja The Board Commissioners and Board of Directors conduct
setiap tahunnya untuk memastikan kinerja Dewan performance assessment annually to ensure that the
Komisaris dan Direksi tetap optimal dalam menjalankan performance of the Board of Commissioners and Board of
tugas dan tanggung jawabnya. Directors remains optimal in carrying out their duties and
responsibilities.
Proses penilaian kinerja menggunakan prosedur yang The performance assessment process uses procedures that
mengacu kepada Peraturan Perusahaan dan prinsip-prinsip refer to Company regulation and the principles of Good
Tata Kelola Perusahaan yang Baik. Proses penilaian Corporate Governance (GCG). The assessment process is
dilakukan secara individual (self-assessment) dengan carried out individually (self-assessment) using clear and
menggunakan tolak ukur yang jelas dan objektif. objective benchmarks.
Dewan Komisaris bertugas menilai kinerja Direksi. Dewan The Board of Commissioners is responsible for evaluating
Komisaris menentukan kriteria penilaian kinerja yang the performance of Board of Directors. The Board of
mendorong Direksi untuk mencapai tujuan Perusahaan dan Commissioners determines the performance assessment
menciptakan nilai berkelanjutan. criteria that encourage the Board of Directors to achieve
the Company’s objective and create sustainable value.
Ukuran pencapaian kinerja Dewan Komisaris dan Direksi The performance achievement measures for the Board of
memiliki beberapa kriteria penilaian yang meliputi Commissioners and Board of Director has several
pencapaian target perusahaan, strategi perusahaan, assessment criteria which include achievement of Company
efektivitas pengawasan dan pengendalian, manajemen target, Company strategy, effectiveness of supervision and
risiko, serta kemampuan untuk menjaga hubungan baik control, risk management, as well as the ability to maintain
dengan para pemangku kepentingan. good relationships with stakeholders.
RAPAT DEWAN KOMISARIS, RAPAT DIREKSI, DAN BOARD OF COMMISSIONERS AND BOARD OF
RAPAT GABUNGAN DIRECTORS MEETING AND JOINT MEETINGS
RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS MEETING
Sepanjang tahun 2024 Dewan Komisaris telah mengadakan In 2024, the Board of Commissioners held 6 meetings with
rapat dengan anggota komisaris sebanyak 6 kali dengan the members of the Board of Commissioners with the
kehadiran sebagai berikut: following of attendance:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Persentase
Name Title Number of meeting Number of attendance Percentage
Dra Siti Hartati Murdaya Presiden Komisaris
6 5 83%
President Commissioner
Junita Ciputra Wakil Presiden Komisaris
6 6 100%
Vice President Commissioner
Murdaya Widyawimarta Komisaris| Commissioner 6 2 33%
Metta Margaretha M. Komisaris| Commissioner 6 1 17%
Prajna Murdaya Komisaris| Commissioner 6 2 33%
Iwan Putra Brasali Komisaris| Commissioner 6 3 50%
H. Agam Nugraha S. Komisaris| Commissioner 6 3 50%
Fenza Sofyan Komisaris| Commissioner 6 3 50%
Karuna Murdaya Komisaris| Commissioner 6 6 100%
Kirana Widjaja Komisaris| Commissioner 6 3 50%
Vivian Setjakusuma Komisaris| Commissioner 6 3 50%
Komisaris Independen
Prof DR Djokosantoso M. 6 2 33%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Mia Puspawati 6 3 50%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Ariesman Auly 6 3 50%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Yandi 6 3 50%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Thomas Johannes Angfendy 6 3 50%
Independent Commissioner
75 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 79
RAPAT DIREKSI BOARD OF DIRECTORS MEETING
Selama tahun 2024 Direksi melakukan rapat 60 kali dengan In 2024 the Board of Directors held 60 meetings with the
kehadiran sebagai berikut: following of attendance:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Persentase
Name Title Number of meetings Number of Attendances Percentage
Presiden Direktur
Husin Widjajakusuma 60 60 100%
President Director
Wakil Presiden Direktur
Jeffri Sandra Tanudjaja 60 60 100%
Vice President Director
Tjandra G. Halim Direktur|Director 60 60 100%
Kenneth S. Purnama Direktur|Director 60 60 100%
Herman Widjaja Direktur|Director 60 60 100%
Whisnu W. Tambunan Direktur|Director 60 30 50%
RAPAT GABUNGAN JOINT MEETING
Direksi juga mengadakan Rapat gabungan dengan Dewan The Board of Directors also held 3 Joint Meeting with the
Komisaris sebanyak 3 kali dengan kehadiran sebagai Board of Commissioners with the following of attendance:
berikut:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Persentase
Name Title Number of Meetings Number of Attendances Percentage
Dewan Komisaris |Board of Commissioners
Presiden Komisaris
Dra Siti Hartati Murdaya 3 3 100%
President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris
Junita Ciputra 3 3 100%
Vice President Commissioner
Murdaya Widyawimarta Komisaris| Commissioner 3 1 33%
Metta Margaretha M. Komisaris| Commissioner 3 1 33%
Prajna Murdaya Komisaris| Commissioner 3 1 33%
Iwan Putra Brasali Komisaris| Commissioner 3 2 66%
H. Agam Nugraha S. Komisaris| Commissioner 3 2 66%
Fenza Sofyan Komisaris| Commissioner 3 2 66%
Karuna Murdaya Komisaris| Commissioner 3 3 100%
Kirana Widjaja Komisaris| Commissioner 3 3 100%
Vivian Setjakusuma Komisaris| Commissioner 3 2 66%
Komisaris Independen
Prof DR Djokosantoso M. 3 2 66%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Mia Puspawati 3 2 66%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Ariesman Auly 3 2 66%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Yandi 3 2 66%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Thomas Johannes Angfendy 3 2 66%
Independent Commissioner
Direksi|Board of Directors
Presiden Direktur
Husin Widjajakusuma 3 3 100%
President Director
Wakil Presiden Direktur
Jeffri Sandra Tanudjaja 3 3 100%
Vice President Director
Tjandra G. Halim Direktur|Director 3 3 100%
Kenneth S. Purnama Direktur|Director 3 3 100%
Herman Widjaja Direktur|Director 3 3 100%
Whisnu W. Tambunan Direktur|Director 3 2 66%
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 76
Page 80
PROSEDUR PENETAPAN DAN BESARAN REMUNERASI DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
DETERMINATION AND PROCEDURE OF REMUNERATION OF THE BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD
OF DIRECTORS
Penetapan besaran remunerasi anggota Dewan Komisaris Remuneration of BOC and BOD is determined once a year
dan Direksi ditentukan setiap tahun melalui Rapat Umum through General Meeting of Shareholders (GMS) and in
Pemegang Saham (RUPS) dan pada tahun 2023 ditetapkan 2023 its determination was stated by Annual GMS dated
melalui RUPS Tahunan Perusahaan yang diadakan pada June 21, 2024.
tanggal 21 Juni 2024.
Penetapan tersebut atas usulan atau masukan dari Dewan The determination depends on recommendation by the
Komisaris. Setiap anggota Dewan Komisaris dan Direksi BOC. Each member of BOC and BOD receives monthly
mendapatkan honorarium bulanan, tunjangan dan fasilitas honorarium, alowances and other facilities.
lainnya.
Selama tahun 2024, total remunerasi dan bonus yang During 2024, the Company issued approximately
diterima oleh Dewan Komisaris sebesar Rp 22 miliar dan Rp 22 billion for the remuneration and bonus of the BOC
oleh Direksi sebesar Rp 25 miliar. and Rp 25 billion for the BOD.
INFORMASI MENGENAI PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN /PENGENDALI
INFORMATION OF THE PRINCIPAL AND CONTROLLING SHAREHOLDERS
No Pemegang saham Jumlah Saham Persentase Pemegang saham utama dan
Shareholders Number of kepemilikan pengendali (ya/tidak)
Shares Percentage of Principal and Controlling
ownership Shareholder (yes/no)
1 PT Karuna Paramita Propertindo 449,878,650 47.444% ya|yes
2 PT Apratima Sejahtera 74.856.027 7.894% ya|yes
3 PT Dwitunggal Permata 74.574.027 7.865% ya|yes
4 PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7.492% ya|yes
5 PT Buditama Nirwana 67.842.027 7.155% ya|yes
6 Iwan Putra Brasali (*) 3.366.500 0.355% ya|yes
7 Husin Widjajakusuma (**) 61.500 0.0065% Tidak|no
* Komisaris | Commissioner
** Direktur |Director
77 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 81
Hubungan Afiliasi Antar Anggota
Dewan Komisaris, Direksi, dan
Pemegang Saham Pengendali
Thomas Johannes Angfendy
Pemegang Saham Utama
Prof DR Djokosantoso M.
Kenneth Suhadi Purnama
/Pengendali Perusahaan
Murdaya Widyawimarta
Dra Siti Hartati Murdaya
Controlling Shareholder
Jeffri Sandra Tanudjaja
Whisnu W. Tambunan
Metta Margaretha M.
Husin Widjajakusuma
Tjandra Gianto Halim
H. Agam Nugraha S.
Vivian Setjakusuma
Affiliation between Members of the
Iwan Putra Brasali
Karuna Murdaya
Herman Widjaja
Prajna Murdaya
Board of Commissioners, the Board of
Mia Puspawati
Kirana Widjaja
Ariesman Auly
Junita Ciputra
Fenza Sofyan
Director, and the Ultimate/ Controlling
Shareholder of the Company
Yandi
Dra Siti Hartati Murdaya - √ √ √ - - - √ - - - - - - - - - - - - - √
Junita Ciputra - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
Murdaya Widyawimarta √ - √ √ - - - √ - - - - - - - - - - - - - √
Metta Margaretha M. √ - √ √ - - - √ - - - - - - - - - - - - - √
Prajna Murdaya √ - √ - - - - √ - - - - - - - - - - - - - √
Iwan Putra Brasali - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
H. Agam Nugraha S. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
Fenza Sofyan - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
Karuna Murdaya √ - √ √ √ - - - - - - - - - - - - - - - - √
Kirana Widjaja - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
Vivian Setjakusuma - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Prof DR Djokosantoso M. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Mia Puspawati - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Ariesman Auly - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Yandi - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Thomas Johannes Angfendy - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Husin Widjajakusuma - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jeffri Sandra Tanudjaja - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
Tjandra Gianto Halim - √ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Kenneth Suhadi Purnama - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Herman Widjaja - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Whisnu W. Tambunan - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Pemegang Saham Pengendali
Controlling Shareholder √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ - - - - - - - √ - - - -
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Komite Audit bertugas untuk memberikan pendapat Audit Commitee provides opinion to the Board of
kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal-hal Commissioners regarding reports or matters which are
yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris, submitted by the Board of Directors to the Board of
mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan perhatian Commissioners, identifies matters that require the
Komisaris dan melaksanakan tugas-tugas lain yang attention of the Board of Commissioners and supports the
berkaitan dengan tugas Dewan Komisaris dalam Board of Commissioners’ duties in running its oversight
menjalankan fungsi pengawasan atas proses pelaporan function on financial reporting process, audit
keuangan, pelaksanaan audit, pelaksanaan pengendalian implementation, internal control implementation, GCG
internal, implementasi GCG serta melaksanakan implementation as well as conducting other tasks assinged
tugas-tugas lainnya dari Dewan Komisaris. by the Board of Commissioners.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES
Berdasarkan Piagam Komite Audit, tugas-tugas Komite Based on Audit Committee Charter, the Audit Committee’s
Audit sepanjang tahun 2024 adalah sebagai berikut: duties throughout 2024 were as follows:
1. Menelaah informasi keuangan yang akan dikeluarkan 1. Reviewing the financial information that will be issued
Perseroan antara lain laporan keuangan, proyeksi dan by the Company, including financial reports,
informasi keuangan lainnya. projections and other financial information.
2. Menelaah ketaatan terhadap peraturan 2. Review compliance with laws and regulations relating
perundang-udangan yang berhubungan dengan to the Company’s activities.
kegiatan Perseroan.
3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi 3. Providing independent opinion in terms of
perbedaan pendapat antara manajemen dan Akuntan discrepancies between the management and Public
Publik atas jasa yang diberikan. Accountant for the services rendered.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 78
Page 82
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 4. Providing recommendations to the Board of
mengenai penunjukan Akuntan Publik yang didasarkan Commissioners the appointment of Public Accountant
pada independensi, ruang lingkup penugasan dan that is based on independence, the scope of the
imbal jasa. assignment and fee.
5. Menelaah pelaksanaan pemeriksaan oleh auditor 5. Reviewing the implementation of the inspection by the
internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut Internal Auditor and supervising the implementation
oleh Direksi atas temuan auditor internal. of follow-up by the Board of Directors on Internal Audit
findings.
6. Melaporkan kepada Dewan Komisaris berbagai risiko 6. Reporting to the Board of Directors various risks faced
yang dihadapi Perseroan dan pelaksanaan manajemen by the Company and the implementation of risk
risiko oleh Direksi. management by the Board of Directors.
7. Menelaah dan melaporkan kepada Dewan Komisaris 7. Review and report to the Board of Commissioners on
atas pengaduan yang berkaitan dengan proses complaints relating to the Company’s accounting and
akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan financial reporting processes.
8. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan 8. Review and provide advice to the Board of
Komisaris terkait dengan adanya potensi benturan Commissioners regarding the Company’s potential
kepentingan Perseroan. conflict of interests.
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 9. Maintaining the confidentiality of documents, data
Perseroan. and information of the Company.
10. Mematuhi ketentuan-ketentuan tentang Komite Audit 10. Comply with the provisions regarding the Audit
yang dimuat dalam Piagam Komite Audit Perseroan. Committee based on the Company’s Audit Committee
Charter.
WEWENANG AUTHORITIES
Dalam melaksanakan tugasnya, Komite Audit mempunyai In performing its duties, the Audit Committee has been
wewenang sebagai berikut: granted the following authority:
1. Mengakses dokumen, catatan, informasi dan sumber 1. Access documents, records, information and other
daya Perseroan lainnya yang berkaitan dengan Company resources related to the implementation of
pelaksanaan tugasnya. their duties.
2. Melakukan komunikasi langsung dengan karyawan 2. Communicate directly with employees including the
termasuk Direksi dan pihak yang menjalankan fungsi Board of Directors and related parties that carrying
audit internal, manajemen risiko, dan akuntan publik out internal audit, risk management, and public
terkait tugas dan tanggung jawab Komite Audit. accountant regarding the duties and responsibilities of
the Audit Committee.
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite 3. Involve independent parties outside the Audit
Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan Committee members who are needed to assist in
tugasnya (jika diperlukan). carrying out their duties (if necessary).
4. Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh 4. Carry out other authorities granted by the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners.
INDEPENDENSI ANGGOTA KOMITE AUDIT INDEPENDENCE OF MEMBER OF THE AUDIT
COMMITTEE
Komite Audit adalah komite yang bekerja secara Audit Committee is a committee who works professionally
professional dan independen baik dalam pelaksanaan tugas and independently both in terms of its duty’s
maupun pelaporan kepada Dewan Komisaris. Anggota implementation as well as reporting to the Board of
Komite Audit Perusahaan telah memenuhi kriteria yang Commissioners. The members of Audit Commitee have met
ditetapkan oleh peraturan yaitu: requirements of the following rules:
1. Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan Publik, 1. Not a member of any Public Accounting Firm, Legal
Kantor Konsultan Hukum, Kantor Jasa Penilai Publik Counsel Firm, Public Appraisal Service Firm or others
atau pihak lain yang memberi jasa audit dan jasa non which provide audit and/or non-audit service to the
audit kepada Perusahaan dalam waktu 6 (enam) bulan Company within the period of six months.
terakhir.
2. Bukan merupakan orang yang bekerja atau 2. Not a person who works or has authority and
mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk responsibility for planning, directing, controlling, or
merencanakan, memimpin, mengendalikan, atau monitoring the Company activities within the period of
mengawasi kegiatan Perusahaan dalam waktu 6 six months except Independent Commissioners.
(enam) bulan terakhir kecuali Komisaris Independen.
79 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 83
3. Tidak mempunyai saham langsung maupun tidak 3. Having no direct or indirect shares in the Company.
langsung pada Perusahaan.
4. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan anggota 4. Having no affiliation with the BOC, the BOD, nor
Dewan Komisaris, anggota Direksi, atau Pemegang Controlling Shareholders of the Company.
Saham Utama Emiten atau Perusahaan.
5. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 5. Having no direct or indirect business relationship
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan related to the Company’s business activities.
kegiatan usaha Perusahaan.
KOMPOSISI DAN MASA JABATAN KOMITE AUDIT COMPOSITION AND TERM OF SERVICE AUDIT
COMMITTEE
Sampai akhir tahun 2024, komposisi anggota Komite Audit Until the end of 2024, the composition of the Audit
sebagai berikut: Committee members is as follows:
No Nama Jabatan Masa jabatan Dasar hukum pengangkatan
Name Position Term of service Legal basis of appointment
1 Ariesman Auly Ketua | Chairman 2020-2025 SK Dewan Komisaris tannggal 7 Februari 2020
Decree of the Board of Commissioners dated February 7, 2020
2 Lanny Bambang Anggota | Member 2020-2025 SK Dewan Komisaris tannggal 7 Februari 2020
Decree of the Board of Commissioners dated February 7, 2020
3 Sutedja Anggota | Member 2020-2025 SK Dewan Komisaris tannggal 7 Februari 2020
Decree of the Board of Commissioners dated February 7, 2020
4 Susanna Anggota | Member 2024-2029 SK Dewan Komisaris tannggal 10 Juli 2024
Decree of the Board of Commissioners dated July 10, 2024
RAPAT KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE MEETING
Berdasarkan Piagam Komite Audit, tata cara, prosedur dan Based on the Audit Committee Charter, the procedure and
penyelenggaraan rapat sebagai berikut: implementation of meetings are as follows:
1. Rapat dilakukan secara berkala paling sedikit 1 (satu) 1. Meetings are held periodically at least 1 (one) time in 3
kali dalam 3 (tiga) bulan. (three) months.
2. Rapat Komite Audit dapat diselenggarakan apabila 2. Audit Committee meetings can be held if attended by
dihadiri oleh lebih dari ½ (satu per dua) jumlah more than ½ (one-half) of the total members.
anggota.
3. Keputusan rapat Komite Audit diambil berdasarkan 3. Audit Committee meeting decisions are taken based on
musyawarah untuk mufakat. deliberation to reach consensus.
4. Setiap rapat Komite Audit dituangkan dalam risalah 4. Every Audit Committee meeting recorded on minutes
rapat, termasuk apabila ada perbedaan pendapat, of meeting, including if there are differences of
yang ditandatangani oleh seluruh anggota Komite opinions, which are signed by all members of the Audit
Audit yang hadir dan disampaikan kepada Dewan Committee present and submitted to the Board of
Komisaris. Commissioners.
Sepanjang tahun 2024, Komite Audit telah melaksanakan Throughout 2024, the Audit Committee has held 4
rapat sebanyak 4 kali dengan frekuensi kehadiran sebagai meetings with frequency of attendance as follows:
berikut:
No. Name Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Kehadiran (%)
Name Position Number of Meetings Number of Attendance Attendance (%)
1 Ariesman Auly Ketua | Chairman 4 4 100%
2 Lanny Bambang Anggota | Member 4 4 100%
3 Sutedja Anggota | Member 4 4 100%
4 Susanna **) Anggota | Member 2 1 50%
5 Whisnu W *) Anggota | Member 2 2 100%
*) Tidak lagi aktif sebagai anggota Komite Audit sejak pengangkatan beliau sebagai Direktur pada RUPST 21 Juni 2024
**) Menjabat sebagai anggota Komite Audit sejak tanggal 10 Juli 2024
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 80
Page 84
Hingga 31 Desember 2024, Komite Audit telah mengadakan Until December 31,2024, the Audit Committee has held
rapat dengan rincian agenda sebagai berikut: meetings with the following agenda details:
No. Tanggal Agenda Rapat
Date Meeting Agenda
1 Kamis, 21 Maret 2024 1. Finalisasi Laporan Keuangan Audited per 31 1. Finalization of Audited Financial Statement as
Thursday, March 21, 2024 Desember 2023. of December 31, 2023.
2. Rekomendasi Penunjukan Kantor Akuntan 2. Recommendations for the appointment of a
Publik (KAP) dan Akuntan Publik (AP) untuk Public Accounting Firm and Public Accountant
Audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian for auditing the Company’s Consolidated
Perseroan yang berakhir tanggal 31 Financial Statement ended December 31,2024.
Desember 2024. 3. Ratification of the minutes of Audit Committee
3. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit. Meeting.
4. Hal-hal lain. 4. Other matters.
2 Rabu, 5 Juni 2024 1. Penyajian Laporan Keuangan Perseroan 1. Presentation of the Company’s Financial
Wednesday, June 5, 2024 Triwulan ke-1 (Un-Audited) tahun 2024. Statements for the 1st Quarter (Un-Audited) of
2024.
2. Pengesahan Laporan Hasil Evaluasi terhadap 2. Ratification of the Evaluation Results Report on
pelaksanaan pemberian jasa Audit atas the implementation of audit services for the
informasi Keuangan historis tahunan Company’s annual historical financial
Perseroan tahun buku yang berakhir pada information for the financial year ended
tanggal 31 Desember 2023. December 31,2023.
3. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit. 3. Ratification of the minutes of Audit Committee
Meeting.
4. Hal-hal lain. 4. Other matters.
3 Rabu, 21 Agustus 2024 1. Penyajian Laporan Keuangan Perseroan 1. Presentation of the Company’s Financial
Wednesday, August 21, Triwulan ke-2 (Un-Audited) tahun 2024. Statements for the 2nd Quarter (Un-Audited) of
2024 2024.
2. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit. 2. Ratification of the minutes of Audit Committee
Meeting.
3. Hal-hal lain. 3. Other matters.
4 Kamis, 5 Desember 2024 1. Penyajian Laporan Keuangan Perseroan 1. Presentation of the Company’s Financial
Thursday, December 5, Triwulan ke-3 (Un-Audited) tahun 2024. Statements for the 3rd Quarter (Un-Audited) of
2024 2024.
2. Hasil Internal Audit Januari – Desember 2024 2. Internal Audit Results January – December
2024
3. Pengesahan notulen Rapat Komite Audit. 3. Ratification of the minutes of Audit Committee
Meeting.
4. Hal-hal lain. 4. Other matters.
PELAKSANAAN TUGAS KOMITE AUDIT IMPLEMENTATION OF AUDIT COMMITTEE DUTIES
Selama tahun buku 2024, Komite Audit telah melaksanakan Throughout the financial year 2024, the Audit Committee
tugasnya dengan rincian sebagai berikut: has performed its duties with the following details:
1. Melakukan pemeriksaan terkait informasi keuangan 1. Perform audits related to financial information issued
yang dikeluarkan Perseroan, antara lain Laporan by the Company, including financial statements,
Keuangan, proyeksi, dan informasi keuangan lainnya. projections and other financial information.
2. Memeriksa ketaatan Perseroan terhadap peraturan 2. Review the Company’s compliance with applicable
perundang-undangan yang berlaku. laws and regulations.
3. Memberikan pendapat independen ketika terjadi 3. Provide independent opinions when there are
perbedaan pendapat antara manajemen dan akuntan differences of opinion between management and
publik atas jasa yang berikan. public accountants regarding the services provided.
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 4. Provide recommendations to the Board of
mengenai penunjukan Akuntan Publik yang didasarkan Commissioners regarding the appointment of Public
pada independensi, ruang lingkup penugasan, dan Accountant based on independence, scope of
imbalan jasa. assignment and compensation.
81 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 85
5. Mengawasi pelaksanaan pengawasan auditor internal 5. Supervise the implementation of internal auditor
dan mengawasi pelaksanaan tindak lajut Direksi atas supervision and supervise the implementation of the
temuan auditor internal. Board of Directors’ follow-up action regarding the
internal auditor’s findings.
6. Melaporkan kepada Dewan Komisaris berbagai risiko 6. Report to the Board of Commissioners various risks
yang dihadapi Perseroan dan pelaksanaan manajemen faced by the Company and the implementation of risk
risiko oleh Direksi. management by the Board of Directors.
7. Memeriksa dan melaporkan kepada Dewan Komisaris 7. Examining and report to the Board Commissioners on
atas pengaduan yang berkaitan dengan proses complaints relating to the Company’s accounting and
akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan. financial statements reporting processes.
8. Memeriksa dan memberikan saran kepada Dewan 8. Review and providng advice to the Board of
Komisaris terkait dengan adanya potensi benturan Commissioners regarding potential conflict of interest
kepentingan Perseroan. in the Company.
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 9. Maintain the confidentiality of Company documents,
Perseroan. data and information.
10. Menjalankan ketentuan-ketentuan sehubungan 10. Carry out the provisions relating to the Audit
dengan Komite Audit yang dimuat di dalam Piagam Committee based on the Company’s Audit Committee
Komite Audit Perseroan. Charter.
Berdasarkan hasil penelaahan yang dilakukan, Komite Based on the results of the review, the Audit Committee
Audit melaporkan bahwa dalam tahun buku 2024 tidak reported that in the 2024 financial year there were no
ditemukan adanya pelanggaran yang dilakukan oleh regulatory and law violations committed by the Company;
Perseroan terhadap peraturan perundang-undangan yang and no errors/mistakes were found in the preparation of
berlaku; dan tidak ditemukan adanya kekeliruan/kesalahan the Financial Report, internal control, independence of the
dalam penyiapan Laporan Keuangan, pengendalian Company's auditors and throughout 2024, the Audit
internal, independensi auditor Perseroan dan sepanjang Committee will carry out its duties independently without
tahun 2024 Komite Audit menjalankan tugasnya secara intervention from any party
independen tanpa intervensi dari pihak manapun.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Komite Nominasi dan Remunerasi adalah komite yang Nomination and Remuneration Committee is a committee
dibentuk oleh dan bertanggung jawab kepada Dewan established by and responsible to the BOC assisting the BOC
Komisaris dalam membantu melaksanakan fungsi dan in conducting its function and task related to Nomination
tugas Dewan Komisaris terkait Nominasi dan Remunerasi and Remuneration for members of the BOD and the BOC.
terhadap anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris.
Berdasarkan pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi Based on the guidelines for Nomination and Remuneration
yang telah disusun pada tahun 2015, tugas Komite Committee which was prepared in 2015, the task of
Nominasi dan Remunerasi antara lain yaitu: Nomination and Remuneration Committee are, among
others:
1. Fungsi nominasi 1. Nomination function
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan a. Providing recommendation to the BOC regarding:
Komisaris mengenai:
i. Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau i. Title composition of members of the BOD
anggota Dewan Komisaris; and/or members of the BOC;
ii. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan ii. Policy and criteria required in the nomination
dalam proses Nominasi; dan process; and
iii. Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota iii. Policy on evaluation of the performance of
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; members of the BOD and/or the BOC;
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan b. Assisting the Board of Commissioners in
penilaian kinerja anggota Direksi dan/atau evaluating the performance of members of the
anggota Dewan Komisaris berdasarkan tolok ukur BOD and/or members of the BOC based on the
yang telah disusun sebagai bahan evaluasi; benchmark that has been prepared for evaluation
materials;
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 82
Page 86
c. Memberikan rekomendasi kepada Dewan c. Providing recommendation to the Board of
Komisaris mengenai program pengembangan Commissioners regarding ability development
kemampuan anggota Direksi dan/atau anggota program for members of the BOD and/or
Dewan Komisaris; dan members of the BOC; and
d. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat d. Proposing qualified candidate for member of the
sebagai anggota Direksi dan/atau anggota Dewan BOD and/or member of the BOC to the BOC for
Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk submission to GMS.
disampaikan kepada RUPS.
2. Fungsi Remunerasi: 2. Remuneration function:
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan a. Providing recommendation to the Board Of
Komisaris mengenai: Commissioners regarding:
i. Struktur Remunerasi; i. Structure of Remuneration;
ii. Kebijakan atas Remunerasi; dan ii. Policy on Remuneration; and
iii. Besaran atas Remunerasi. iii. Amount of Remuneration.
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan b. Assisting the BOC in evaluating the performance
penilaian kinerja dengan kesesuaian Remunerasi in conformity with the Remuneration received by
yang diterima masing-masing anggota Direksi the respective member of the BOD and/or
dan/atau anggota Dewan Komisaris. member of the BOC.
Jabatan dan masa jabatan Komite Nominasi dan Title and term office of Nomination and Remuneration
Remunerasi Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi diangkat berdasarkan The Nomination and Remuneration Committee was
Keputusan Dewan Komisaris tanggal 10 November 2015 appointed by decision of the BOC on November 10, 2015
dengan masa jabatan lima sampai tahun 2020, dan untuk with term of five years until 2020, and for the second 5
periode 5 tahun kedua yaitu sampai tanggal 4 November years ended in November 4, 2025.
2025.
Laporan pelaksanaan kegiatan Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration Committee Activities
Remunerasi Reports
Tahun 2024, Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi On the year 2024, the Nomination and Remuneration
mengadakan rapat sebanyak tiga kali Committee held three meetings
Nama | Name 7/2 11/6 15/10 Agenda
Mia Puspawati v v v Agenda yang dibicarakan terkait usulan remunerasi dan bonus serta
Kirana Widjaja v v v penilaian kinerja anggota Direksi dan Dewan Komisaris.
Iwan Putra Brasali v v v
Agenda to discussed is related to proposal of remuneration and bonus as
Loeki Moniaga v v v well as performance the BOD and BOC.
Sampai akhir tahun 2024, susunan Komite Nominasi dan Until the end of 2024, the Composition of the Nomination
Remunerasi sebagai berikut: and Remuneration Committee was as follows:
Ketua : Mia Puspawati (Komisaris Independen) Chairman : Mia Puspawati (Independent Commissioner)
Anggota : Kirana Widjaja, Iwan Putra Brasali, Member : Kirana Widjaja, Iwan Putra Brasali,
Loeki Moniaga Loeki Moniaga
KOMITE - KOMITE LAIN DI BAWAH DEWAN OTHER COMMITEES UNDER THE BOARD OF
KOMISARIS DAN DIREKSI COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS
Sampai akhir tahun 2024, Perusahaan tidak mempunyai Until the end of 2024, the Company has no other
komite-komite di bawah Dewan Komisaris selain komite committees under the BOC other than the committees
sudah disebutkan tersebut diatas. Demikian juga tidak ada which have been disclosed above. Likewise, there are no
komite yang dibentuk untuk membantu tugas Direksi. committees formed to assist the BOD in their duties.
83 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 87
SEKRETARIS KORPORASI CORPORATE SECRETARY
Perusahaan telah membentuk dan mengangkat Sekretaris The Company has established and appointed the Corporate
Korporasi yang berfungsi untuk melaksanakan tata kelola Secretary whose function is to implement Good Corporate
Perusahaan yang baik, terutama dalam keterbukaan Governance, especially information disclosure. The main
informasi. Tugas pokok Sekretaris Korporasi adalah: duties of Corporate Secretary are:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal, termasuk 1. To keep pace with the Capital Market, particularly the
namun tidak terbatas pada peraturan-peraturan yang updated capital market regulations.
terkini dan berlaku di pasar modal.
2. Menyampaikan keterbukaan informasi kepada 2. To deliver Information disclosure to public especially to
masyarakat khususnya kepada pemegang saham atas shareholders on the condition of the Company or
kondisi korporasi atau transaksi material yang material transaction conducted by the Company.
dilakukan Perusahaan.
3. Menjadi penghubung (contact person) antara 3. To bridge the Company and regulators, investor and
Perusahaan dengan regulator, investor dan masyarakat public as well as ensuring the Company to comply with
dan memastikan Perusahaan mematuhi ketentuan the regulator’s rules.
para regulator.
4. Menyampaikan laporan kepada Otoritas Jasa 4. To deliver Report to Financial Service Authority and
Keuangan dan Bursa tepat pada waktunya. Stock Exchange in a timely manner.
5. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 5. To assist the BOD and the BOC in supervising the GCG
mengawasi pelaksanaan prinsip Tata Kelola yang baik implementation of the Company in accordance with
(GCG) yang sesuai dengan peraturan the prevailing rules and regulations such as
perundang-undangan yang berlaku antara lain information availability on website, organizing and
penyediaan informasi dalam Situs Web Perusahaan, documenting GMS, organizing and documenting
penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS, meetings of the BOD; the BOC; Audit Committee; and
penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi; Nominations and Remunerations Committee.
Dewan Komisaris; Komite Audit; Komite Nominasi dan
Remunerasi.
6. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 6. To maintain the confidentiality of documents, data and
yang bersifat rahasia kecuali dalam rangka memenuhi private information, unless to fulfill the obligation in
kewajiban sesuai dengan peraturan accordance with the rules and regulations or otherwise
perundang-undangan atau ditentukan lain dalam stated.
peraturan perundang-undangan.
Program Pengembangan Keahlian Skills Development Program
Selama tahun 2024, seminar/pelatihan yang diikuti oleh During the year 2024, the seminar/workshop which was
tim Sekretaris Perusahaan sebagai berikut: attended by team Corporate Secretary was:
Tanggal Uraian
Date Description
29 Januari Sosialisasi Penggunaan eASY.KSEI
January 29 Socialization of the use of eASY.KSEI
19 Februari Peningkatan Awareness Kriteria ASEAN Corporate Governance Scorecard Revised Oktober 2023
February 19 Increased Awareness of ASEAN Corporate Governance Scorecard Criteria Revised October 2023
5 Maret Talk Show tentang “Konsekuensi Hukum atas Pengaturan Free Float Bagi Perusahaan Tercatat”
March 5 Talk Show about “Consequences of Free Float Arrangements for listed Companies”
25 April Branding Emiten untuk Investor Retail: "Edisi Spesial Sektor Keuangan, Properti & Perumahan, dan Infrastruktur"
April 25 Issuer Branding for Retail Investor: “Special edition for Financial, Property & Housing, and Infrastructure Sectors.
20 Mei
ACMF-ISSB Virtual Technical Training on the IFRS Sustainability Disclosure Standards for Corporate Preparers
May 20
3 Juni Sosialisasi Peraturan KSEI No. VI D
June 3 Socialization KSEI Regulation No. VI D
10 Juni Musyawarah Anggota Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Tahun 2024
June 10 Member Conference of the Indonesian Issuers Association in 2024
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 84
Page 88
Tanggal Uraian
Date Description
13 Juni Sosialisasi POJK di Bidang Pasar Modal Tahun 2024 (POJK No. 26, 29/2023 dan 4/2024)
June 13 Socialization POJK in the Capital Market Sector in 2024 (POJK No.26, 29/2023 and 4/2024)
25 Juni
Sustainable Supply Chain dan Responsible Procurement
June 25
4 Juli Renewable Energy dan Industri Hijau
July 4 Renewable Energy and Green Industry
30 Juli
Carbon Project: Nature-based Solution for Climate
July 30
10 September POJK terkait Laporan Berkala - POJK No.29/2016 dan 14/2022
September 10 POJK regarding Periodic Report - POJK No.29/2016 and 14/2022
24 September Webinar Social Life Cycle Assessment (S-LCA) Strengthening Commitment to ESG and Stakeholder impact through
September 24 Social Metrics
15 Oktober POJK terkait keterbukaan informasi atau laproan insidentil (POJK 30/2015 - 4/2024)
October 15 POJK regarding disclosure of information or incidental reports (POJK 30/2015 - 4/2024)
23 Oktober Sosialisasi Penggunaan eASY.KSEI
October 23 Socialization of the use of eASY.KSEI
29 Oktober Memahami Sustainability Assurance
October 29 Understanding Sustainability Assurance
POJK terkait Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik, POJK Nomor 9 Tahun 2023, SEOJK Nomor 18 Tahun
14 November
2023
November 14
POJK regarding to Public Accountant and/or Public Accounting Firms, POJK No 9 2023, SEOJK No 18 2023.
13 Desember Sinergi Emiten Dalam Membangun Pertumbuhan Ekonomi Berkelanjutan
December 13 Synergy of Issuer in Building Sustainable Economic Growth.
Profil Sekretaris Korporasi Profile of the Corporate Secretary
Tahun 2024, Sekretaris Perusahaan dijabat oleh Jeffri In 2024, the Corporate Secretary position was held by Jeffri
Sandra Tanudjaja yang ditetapkan berdasarkan Surat Sandra Tanudjaja who was appointed based on Decision
Keputusan Direksi No. 0267/BOD/MK/IV/2024 tanggal Letter of the Board Directors No. 0267/BOD/MK/IV/2024
5 April 2024. Profil Sekretaris Perusahaan dapat dibaca dated 05 April 2024. The profile of the Corporate Secretary
pada bagian Profil Direksi. is available in the Directors’ profile section.
INTERNAL AUDIT INTERNAL AUDIT
Divisi Internal Audit bekerja secara independen dan Internal Audit Division works independently and is
bertanggung jawab untuk mendukung Direksi dalam responsible for supporting the Board of Directors in
melaksanakan kegiatan operasional perusahaan managing operational activities of the Company based on
berdasarkan tingkat risiko, guna mendukung tercapainya the risk level to support the achievement the Company’s
tujuan Perusahaan. objectives.
Perusahaan memiliki Piagam Internal Audit yang dijadikan The Company has Internal Audit Charter as the guideline for
pedoman pelaksanaan kerja dan berperan dalam beberapa the implementation of work and plays a role in matters such
hal seperti: as:
1. Meningkatkan fungsi pengendalian internal yang 1. To improve internal control functon which is integrated
terintegrasi di lingkup Perusahaan. within the Company.
2. Memastikan pengelolaan kegiatan operasional telah 2. To ensure the management of operational activities
sesuai dengan aturan main yang berlaku. has been complied with the prevailing rules.
Divisi Internal Audit menerapkan konsep audit berbasis Internal Audit Division applies risk-based audit concept,
risiko mulai dari tahap perencanaan audit tahunan, that is applied starting from the annual audit planning
pelaksanaan audit hingga pelaporan. Penilaian risiko stage, audit implementation to reporting. Risk assessment
85 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 89
dilakukan secara menyeluruh baik pada unit usaha maupun is carried out comprehensively both in business unit and
kantor pusat. Divisi Internal Audit fokus pada area-area head office. Internal Audit Division focuses on strategic and
yang strategis dan berisiko tinggi serta mempunyai high-risk areas and has a significant impact towards
pengaruh signifikan pada pencapaian tujuan Perusahaan. Company objectives. Each Audit work process releases
Setiap kegiatan Audit menerbitkan Laporan Audit, yang audit reports, which include recommendation to strengthen
didalamnya terdapat rekomendasi untuk memperkuat the Company’s Internal Control System.
sistem pengendalian internal perusahaan.
Uraian singkat pelaksanaan internal audit Brief description of the implementation of Internal
Audit
Pada tahun 2024, audit internal telah melaksanakan tugas In 2024, Internal Audit has carried out its duties and
dan tanggung jawabnya sebagai berikut: responsibillites as follows:
a. Secara periodik menyampaikan hasil penelaahan atas a. Periodically submitting the result of an assessment of
kecukupan dan efektivitas pengendalian internal dan the adequancy and effectiveness of Internal Control
manajemen resiko dari unit usaha yang ada kepada and Risk Management from business units to the
Direksi. Board of Directors.
b. Melaporkan hasil akhir pemeriksaaan sehubungan b. Reporting the final result of implementation of internal
dengan pengendalian internal unit usaha kepada control in business unit to the Board of Directors.
Direksi.
c. Merekomendasikan perbaikan sistem dan prosedur c. Providing recommendation for improvement of system
atas hasil internal audit. and procedure based on internal audit result.
d. Secara berkala menyampaikan status dan hasil d. Periodically submitting the status and results of the
rencana audit tahunan (achievement report) kepada annual audit plan (achievement report) to the Board of
Direksi. Directors.
e. Berkoordinasi dan bekerjasama dengan fungsi e. Coordinating and cooperating with other controlling
pengendalian lainnya yang ada (komite audit, functions (audit committee, external auditors, and
eksternal auditor dan lain-lain). others).
f. Memonitoring proses pelaksanaan perbaikan sistem f. Monitoring the implementation of system and
dan prosedur. procedure improvement.
g. Melaporkan hasil review atas laporan keuangan secara g. Periodically reporting the result of reviewing the
periodik kepada Direksi. financial reports to the Board of Directors.
Profil Kepala Audit Internal Profile of Head of Internal Audit
Tahun 2024, Kepala Internal Audit dijabat oleh Whisnu W In 2024, the Head of Internal Audit position was held by
Tambunan. Profil Kepala Internal Audit dapat dibaca pada Whisnu W Tambunan. The profile of the Head of Internal
bagian Profil Direksi. Audit is available in the Directors’ profile section.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM
Sistem Pengendalian Internal tersebut diterjemahkan Internal Control System is translated in the clear Standard
dalam standard operating procedure (SOP) yang jelas Operating Procedure (SOP), so it is effective to control and
sehingga efektif untuk mengontrol dan meminimalkan minimize the risk. In this regard the Company has Internal
resiko yang ada. Berkaitan dengan hal tersebut Perusahaan Audit Division, on of its functions is to assess the level of
memiliki Departmen Internal Audit yang salah satu compliance of the system, procedure, and policies which
fungsinya adalah menilai tingkat kepatuhan terhadap have been established at operational level as well as to
sistem, prosedur dan kebijakan yang telah ditetapkan di provide recommendation for improvement. Internal Control
tingkat operasional serta memberikan rekomendasi System will be reviewed periodically by Internal Audit,
perbaikan yang dianggap perlu. Sistem Pengendalian where the findings and the recommendation will be
Internal akan direview secara periodik oleh Internal Audit, reported to the BOD and the Audit Committee.
dimana hasil temuan dan rekomendasinya akan dilaporkan -
kepada Direksi dan Komite Audit.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 86
Page 90
AKUNTAN PUBLIK INDEPENDEN INDEPENDENT PUBLIC ACCOUNTANT
Untuk memastikan integritas penyajian laporan keuangan To ensure the integrity of financial statements to
kepada pemegang saham, Rapat Umum Pemegang Saham shareholders, Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan (RUPST) telah menunjuk kantor akuntan Publik (Annual GMS) has appointed the public accounting firm to
untuk melaksanakan pemeriksaan audit eksternal. conduct an external audit examination.
Auditor Eksternal yang ditunjuk tidak diperkenankan External Auditor appointed is not allowed to have any
memiliki benturan kepentingan (conflict of interest) dengan conflict of interest with the Company to ensure the
Perusahaan guna menjamin independensi dan kualitas independence and quality of the audit results. External
hasil audit. Auditor Eksternal bertanggung jawab untuk auditor is being responsible to give opinion on the
menyampaikan opini atas ketaatan laporan keuangan observance of the Company's financial statements are
Perusahaan yang diaudit terhadap stándar akuntansi audited against the standards accepted accounting
keuangan yang berlaku di Indonesia. principles in Indonesia.
Perusahaan telah menunjuk Kantor Akuntan Publik Kanaka As to result of Annual GMS dated June 21, 2024, the
Puradiredja, Suhartono sesuai keputusan RUPST tanggal 21 Company has appointed the public Accountant Office of
Juni 2024 dengan penanggung jawab auditor adalah Kanaka Puradiredja, Suhartono with person in charge
Desman PL Tobing SE, Ak., CPA. Desman PL Tobing SE, Ak., CPA.
Sesuai dengan kontrak No. 312/QUO/MPS/KPS-TB/VI/24, In compliance with the contract
No. 313/QUO/MPS/KPS-TB/VI/24 dan No. 314/QUO/MPS/ No. 312/QUO/MPS/KPS-TB/VI/24,
KPS-TB/VI/24, semuanya tertanggal 28 Juni 2024, jasa yang No. 313/QUO/MPS/KPS-TB/VI/24 and
diberikan oleh kantor akuntan publik tersebut antara lain: No. 314/QUO/MPS/KPS-TB/VI/24, dated 28 June 2024,
respectively, the services to be provided such as:
Melakukan audit umum atas laporan keuangan konsolidasi To perform generally consolidated financial statements for
Perusahaan tahun buku 2024. fiscal year 2024.
Melakukan audit kepatuhan atas peraturan dan To conduct audits of compliance with regulations and
pengendalian internal yang diterapkan Perusahaan untuk internal controls implemented by Company for the fiscal
tahun buku 2024. year 2024.
Melakukan review laporan aset dan liabilitas. To review report of asset and liabilities.
Total biaya atas jasa yang diberikan adalah Rp 612,8 juta. The total cost of the services provided is Rp. 612,8 million.
MANAJEMEN RESIKO RISK MANAGEMENT
Perusahaan menyadari bahwa di dalam menjalankan The Company is aware that in conducting its business
kegiatan usahanya, ada berbagai risiko yang dapat activities, there are various risks that may hamper the
menghambat pencapaian tujuan Perusahaan dan yang achievement of the Company’s objectives and that may
mungkin berdampak secara signifikan terhadap have significant impact on the operations, income and
operasional, pendapatan dan aset Perusahaan. Risiko-risiko assets of the Company. The risks are as follows:
tersebut meliputi antara lain:
• Risiko Persaingan • Competitive Rsik
Semakin banyaknya pembangunan pusat The increasing number of shopping centers, offices,
perbelanjaan, perkantoran, perumahan, apartemen, landed houses, apartment, and hotels in Jakarta will
dan hotel di Jakarta akan meningkatkan persaingan intensify the business competition and affect the
usaha dan berpengaruh terhadap tingkat keuntungan profitability of its asset investment portofolio.
asset yang dikelola.
• Risiko Kredit • Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if one
timbul apabila salah satu pihak yang bersepakat gagal party to an agreement fail to fulfil its contractual
memenuhi kewajiban kontraktualnya dan obligations and result in a financial loss to the other
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian party. The company is exposed to credit risk from trade
keuangan. Risiko kredit yang dihadapi perusahaan receivables of third party and from its other financial
berasal dari piutang usaha pihak ketiga dan dari aset assets includes cash and cash equivalents and
keuangan lainnya mencakup kas dan setara kas serta restricted deposits.
deposito yang dibatasi penggunaannya.
87 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 91
• Risiko Likuiditas • Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko yang Liquidity risk is defined as the risk that the company
dihadapi perusahaan jika tidak memiliki arus kas yang faces if there has no sufficient cash flow for operational
cukup untuk memenuhi kegiatan operasional dan activities and financial obligations when its due.
kewajiban keuangan pada saat jatuh tempo.
• Risiko Keterbatasan Lahan • Risk of Limited Area
Terdapat risiko penurunan cadangan lahan dan There is a risk of decreasing in landbank reserves and
persaingan dalam mendapatkan lahan yang strategis competition in obtaining strategic landbanks also a risk
serta terdapat potensi meningkatnya harga lahan yang of potential increase in cost acquisition that will
secara otomatis mempengaruhi tingkat keuntungan automatically be affected the long-term profitability of
proyek pembangunan properti dalam jangka panjang. property development projects.
• Risiko Hukum • Legal Risk
Perusahaan properti tidak lepas dari risiko hukum Property Company not loose from legal risk such as
antara lain adanya sengketa yang berkaitan dengan disputes related to ownership rights or land authority
hak kepemilikan atau penguasaan atas tanah sehingga that can made delays in the process of the land
menyebabkan penundaan proses pengembangan developments as give rise to extra costs for the
lahan dan menimbulkan biaya tambahan bagi Company. Apart from that, it can be caused by lawsuit
perusahaan. Selain itu dapat disebabkan oleh adanya from third parties that have potential to arise due
perkara atau tuntutan hukum dari pihak ketiga yang non-fullillment obligations in the agreement both
berpotensi timbul karena tidak terpenuhinya directly and indirectly which may influence the
kewajiban dalam perjanjian baik secara langsung achievement of Company targets.
maupun tidak langsung yang mungkin dapat
mempengaruhi pencapaian target perusahaan.
• Risiko Lainnya • Other Risk
Kegiatan usaha Perusahaan juga dapat dipengaruhi The Company's business activities may also be affected
oleh kondisi ekonomi, sosial politik, lingkungan sekitar by economic condition, social political, an environment
proyek berdiri, force majeure, dan risiko lainnya yang around the project area, force majeure, and other risks
ada di luar kendali Perusahaan. which outside the Company’s control.
UPAYA MITIGASI RISIKO RISK MITIGATION EFFORTS
Perusahaan berusaha untuk mengurangi dan The Company strives to reduce and eliminate the impact of
menghilangkan dampak yang timbul dari suatu risiko. Salah a risk. One of the efforts is by implements ISO 9001:2015
satu upayanya adalah dengan menerapkan standar ISO standards for several main operating units so that in
9001:2015 untuk beberapa unit operasi utama sehingga periodically and continuously they conducted risk
secara berkala dan berkesinambungan melakukan assesements, and analyzes those risks and determines
penilaian risiko, serta terus menganalisis risiko-risiko concrete steps to overcome them, as follows:
tersebut dan menentukan langkah-langkah konkret yang
dapat diambil untuk menanggulanginya, antara lain:
• Risiko Persaingan • Competitive Rsik
Langkah antisipasi yang dilakukan Perusahaan antara Anticipation steps that taken by the company including
lain melakukan pengembangan mutu layanan, serta makes various efforts to developed service quality,
penguatan citra dan reputasi nama baik Perusahaan. strengthening the brand image and good reputation of
Untuk itu Perusahaan selalu menjaga kualitas dan the company. For these purposes, the company always
keunikan dari layanan yang diberikan dan dari properti maintains the quality and uniqueness of the services
yang dibangun, tetap aktif mengembangkan usaha dan provided and the properties built, remains active in
menawarkan konsep properti sesuai dengan developing its business and in offering property
kebutuhan pelanggan. concepts according the customer needs.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 88
Page 92
• Risiko Kredit • Credit Risk
Perusahaan membuat kesepakatan mengenai jangka The company makes an agreement regarding the
waktu pembayaran pada saat pengadaan kontrak payment terms when procuring lease/sale &
sewa/jual beli/kerja dengan para pelanggannya dan purchase/work contracts with its customers and
melakukan pemantauan terhadap realisasi monitoring payment realisation from customers. The
pembayaran dari pelanggan. Perusahaan menerapkan company applies a penalty system to customers for any
sistem denda kepada pelanggan, atas setiap late payments that have passed the grace period as
keterlambatan pembayaran yang telah melewati masa stated in the lease/sale & purchase/work contracts
tenggang sesuai yang tertuang dalam kesepakatan and doing cancellation of lease/sale & purchase/work
kontrak sewa/jual beli/ kerja serta dapat melakukan contracts if the customer is declared failed to pay the
pembatalan kontrak sewa/jual beli/kerja jika installment obligations according to the mutual
pelanggan dinyatakan gagal membayar kewajiban agreement stated in the contract at the beginning of
cicilan sesuai kesepakatan bersama yang tertuang transaction.
dalam kontrak di awal transaksi dilakukan.
Upaya mitigasi risiko kredit yang timbul terkait dengan Credit risk mitigation related to cash and cash
kas dan setara kas serta investasi jangka panjang, equivalents, and long-term investments is carried out
dilakukan dengan melakukan pemantauan terhadap by monitoring reputation, credit rating, and limiting
reputasi, peringkat kredit, dan membatasi risiko the aggregate risk of each party to the contract.
agregat dari masing-masing pihak dalam kontrak.
• Risiko Hukum • Legal Risk
Perusahaan mengatasi risiko ini dengan mematuhi The company overcomes this risk by complying with all
seluruh peraturan dan perundang-undangan yang applicable laws and regulations and following the
berlaku dan tetap mengikuti dinamika perubahan dynamics of changes in applicable laws and
perundang-undangan dan peraturan yang berlaku. regulations. Therefore, company can take an
Dengan demikian perusahaan dapat melakukan appropriate approach to resolving cases or legal
pendekatan penyelesaian perkara ataupun sengketa disputes while still remaining guided by the principle of
hukum yang tepat dengan tetap berpedoman pada prudence and applicable laws and regulations.
prinsip kehati-hatian dan pada peraturan dan
perundang-undangan yang berlaku.
• Risiko Lainnya • Other Risk
Mitigasi risiko yang dilakukan antara lain: Risk mitigation includes:
- Senantiasa mengikuti serta memperhatikan - Always following and paying attention to the
dinamika perubahan kebijakan pemerintah, dynamics of changes in government policy,
khususunya yang memberikan dampak baik especially those that are able to have a direct or
langsung maupun tidak langsung terhadap ikllim indirect impact on the business climate.
usaha
- Menjalin komunikasi secara proaktif dengan - Establish proactive communication with
regulator, melalui keikutsertaan pada lembaga regulators, through participation in institutions or
ataupun asosiasi terkait bisnis perusahaan. association forums related to the company’s
business.
- Memastikan kegiatan perusahaan telah - Ensuring that the company activities comply with
mematuhi ketentuan dan perundangan terkait provisions and legislation related to
masalah lingkungan. environmental issues.
- Menjalin hubungan yang baik dengan masyarakat - Creating harmonious relationship with local
setempat, melalui komunikasi dan program communities throught communication and
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) dan corporate social responsibility programs and
program pelibatan masyaarakat lainnya. other communities’ engagement programs.
- Memasukkan klausul force majeure dalam setiap - Including the clause if force majeure in each
kontrak kerjasama dan perushaan juga senantiasa cooperation contract and the company also
mengasuransikan seluruh aset utamanya sebagai insurance all its main assets as a form of
bentuk perlindungan nilai aset tersebut. protecting the assets value.
89 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 93
PERKARA YANG SEDANG DIHADAPI PERUSAHAAN, LEGAL CASE FACED BY THE COMPANY, SUBSIDIARIES,
ENTITAS ANAK, DEWAN KOMISARIS dan/atau THE BOARD OF COMMISSIONERS MEMBER OF BOARD
ANGGOTA DIREKSI TAHUN 2024 OF DIRECTORS IN 2024
Tidak ada perkara yang sedang dihadapi Perusahaan/ The Company did not encounter any cases faces by the
entitas anak/anggota Direksi/anggota Dewan Komisaris Company/subsidiaries/member of Board of Directors
kecuali yang sudah diungkapkan dalam Laporan Keuangan and/or Board of Commissioners except those already
Konsolidasian per 31 Desember 2024 yang telah di audit disclosed in the Consolidated Audited Financial Statments
oleh Kantor Akuntan Publik. as of 31 December 2024 which have been audited by
Independent Public Accountant.
INFORMASI SANKSI ADMINISTRATIF INFORMATION OF ADMINISTRATIVE SANCTION
Selama tahun 2024, tidak terdapat sanksi administratif Throughout 2024, there was no administrative sanction
yang dikenakan terhadap Perusahaan. imposed on the Company.
KODE ETIK CODE Of ETHIC
Kode Etik dan budaya Perusahaan merupakan aturan dan The Company’s Code of Ethic is a guideline covering the
budaya yang dimiliki Perusahaan yang harus dijalankan dan standards and culture of business practice adopted by the
menjadi pedoman bagi anggota Dewan Komisaris, anggota Company and becomes a reference to the BOC, the BOD,
Direksi, karyawan dan organ pendukungnya untuk bekerja employees, and their supporting organ to work with
dengan mengedepankan aspek integritas, kedisiplinan dan integrity, discipline and order which is realized to prevent
ketertiban yang diwujudkan untuk mencegah abuses by any members of the BOC, BOD, employees, and
penyelewengan oleh anggota Dewan Komisaris, anggota their supporting organ.
Direksi, karyawan dan organ pendukungnya.
Perusahaan telah menetapkan Kode Etik yang berlaku bagi The Company established the Code of Ethic applicable to
Direksi, Dewan Komisaris, karyawan dan organ the BOD, BOC, employees and supporting organs of the
pendukungnya pada tahun 2015. Perusahaan juga telah Company in 2015. The Company has also comply and
menerapkan dan memonitor pelaksanaan Kode Etik. monitor the implementation of Code of Ethic.
Selama tahun 2024 terdapat 50 kasus pelanggaran During 2024 there were 50 cases of violations of Company
Peraturan Perusahaan terutama terkait dengan Regulations especially related to employee discipline in
kedisiplinan karyawan dalam hal jam masuk kerja yang terms of work hours that was been followed up with
sudah ditindaklanjuti dengan pemberian sanksi berupa sanctions in the form of Warning Letters.
Surat Peringatan.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN MANAGEMENT OR EMPLOYEE STOCK OPTION
ATAU MANAJEMEN PROGRAM
Saat ini Perusahaan belum memiliki program kepemilikan Currently the Company has no Management and Employee
saham oleh karyawan ataupun manajemen. Stock Option Program.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM
Sampai tahun 2024 Perusahaan tidak memiliki divisi atau Until 2024 the Company did not have a specific division or
departemen yang khusus menangani sistem pelaporan department which handles whistleblowing system, however
pelanggaran (whistleblowing system), dan bilamana in case of abnormal occurrence the Company will explore,
terdapat kejadian yang mengandung unsur pelanggaran investigate, and follow up through the respective business
maka Perusahaan akan mendalami dan menindaklanjuti units or projects respectively. When violations occur then
melalui unit-unit usaha atau proyek masing-masing. action may be taken in the form of a written warning for
Bilamana pelanggaran terjadi maka akan dilakukan violation cases are mild, while for a serious violation will be
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 90
Page 94
tindakan berupa peringatan tertulis untuk kasus subject to termination. Provisions types of violations and pelanggaran yang ringan, sedangkan untuk pelanggaran sanctions is set out in the Company regulation which be yang berat akan dikenakan pemutusan hubungan kerja. renewed in every 3 years. Ketentuan jenis pelanggaran dan sanksi sudah ditetapkan di dalam peraturan Perusahaan yang diperbaharui setiap tiga tahun. AKSES INFORMASI INFORMATION ACCESS Informasi mengenai Perusahaan dapat diakses oleh Various informations on the Company can be accessed by masyarakat luas melalui situs public through website: www.pondokindahgroup.co.id www.pondokindahgroup.co.id. Selain itu, para Investor dan publik juga dapat Moreover, the investors and public can obtain information memperoleh informasi dan penjelasan lebih lanjut melalui and further explanation by e-mail which is addressed to surat elektronik yang ditujukan kepada corsec@pondokindahgroup.co.id. corsec@pondokindahgroup.co.id. 91 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 95
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Sumber Daya Manusia (SDM) merupakan aset vital bagi Human Resources (HR) is a vital asset for the company. HR
perusahaan. SDM mencakup individu-individu yang includes individuals who work within a company with
berkerja di dalam perusahaan dengan tugas, tanggung duties, responsibilities, and abilities that contribute to the
jawab, serta kemampuan yang berkontribusi pada achievement of the company’s financial and operational
pencapaian kinerja keuangan dan operasional perusahaan. performance. The company conducts appropriate and
Perusahaan melakukan pengelolaan SDM yang tepat dan continuous human resource management so can create
berkesinambungan sehingga dapat menciptakan karyawan superior and qualified employees in the midst of
yang unggul dan berkualitas di tengah persaingan dan competition and a growing business environment. Further
lingkungan bisnis yang berkembang. Penjelasan lebih lanjut explanation can be read in the Sustainability Report which
dapat dilihat dalam Laporan Keberlanjutan yang disajikan is reported separately.
terpisah.
STRATEGI PENGEMBANGAN KARYAWAN HR DEVELOPMENT STRATEGY
Perusahaan menyadari bahwa keberadaan SDM yang The Company realizes that the existence of superior human
unggul merupakan kunci dalam mewujudkan visi dan misi resources is the key to realizing the Company’s vision and
Perusahaan. Oleh sebab itu, Perusahaan senantiasa mission. Therefore, the Company always manages and
melakukan pengelolaan dan pengembangan SDM yang develop human resources that are integrated with the
terintegrasi dengan visi, misi serta strategi Perusahaan. Company’s vision, mission, and strategy. The Company
Perusahaan juga memberikan motivasi pada karyawan always motivating employees to develop their
untuk mengembangkan kompetensi guna mendukung competencies to support the rapid growth of the Company’
perkembangan usaha Perusahaan yang pesat serta business and to anticipate business development from time
mengantisipasi perkembangan bisnis dari waktu ke waktu. to time.
Strategi pengembangan karyawan yang dilakukan The Company’s Human Resources Development strategy
Perusahaan antara lain: includes:
1. Identifikasi kebutuhan pengembangan / pelatihan 1. Identify development / training needs
2. Agenda jadwal pelatihan dan workshop 2. Agenda of training and workshop
3. Coaching dan Mentoring 3. Coaching and Mentoring
4. Rotasi dan Job Enrichment 4. Rotation and Job Enrichment
5. Pengembangan karir berbasis data 5. Data-driven career development
6. Program beasiswa dan sertifikasi 6. Scholarship and certification programs
7. Penilaian dan umpan balik secara berkala 7. Regular assessment and feedback
Selama tahun 2024 perusahaan secara aktif mendorong During 2024, the Company actively encourages employee
partisipasi karyawan dalam beragam program pelatihan, participation in various training programs, both organized
baik yang diselenggarakan pihak internal maupun by internal and external parties. Details of training activities
eksternal. Rincian kegiatan pelatihan dan workshop selama and workshop 2024 can be read in the Sustainability Report
tahun 2024 dapat dilihat dalam Laporan Keberlanjutan which is reported separately.
yang disajikan terpisah.
EVALUASI PENILAIAN KARYAWAN EMPLOYEE PERFORMANCE ASSESSMENT
Perusahaan menilai kinerja karyawan secara objektif, The Company assesses employee performance objectively,
berdasarkan indikator yang telah ditentukan Perusahaan. based on indicators that have been determined by the
Evaluasi penilaian karyawan ini bertujuan untuk Company. This employee assessment evaluation aims to
meningkatkan produktivitas, megembangkan potensi increase productivity, develop employee potential, and
karyawan, serta menyelaraskan kinerja karyawan dengan align employee performance with the Company’s goals.
tujuan Perusahaan. Evaluasi dilakukan secara berkala Evaluations are carried out periodically by conducting
dengan melakukan penilaian kinerja karyawan berdasarkan employee performance assessments based on employee
kompetensi karyawan, Key Performance Indicator (KPI). competencies, Key Performance Indicators (KPIs). Employee
Evaluasi penilaian karyawan menentukan promosi, performance assessment determines promotions, salary
kenaikan gaji serta bonus dengan kinerja yang terukur. increases and bonuses with measurable performance.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 92
Page 96
REMUNERASI KARYAWAN EMPLOYEE’S REMUNERATION
Perusahaan memberikan remunerasi karyawan dengan The Company provides employee remuneration in
sesuai dengan Peraturan Perusahaan yang mengacu pada accordance with the Company’s regulations which refer to
peraturan perundang-undangan yang berlaku. Perusahaan the applicable laws and regulations. The Company also has
juga memiliki program tunjangan pengobatan, tunjangan a medical allowance, hospital allowances when being
biaya rumah sakit bilamana dirawat di rumah sakit, jaminan hospitalized, pension fund, BPJS for labor and BPJS for
hari tua, BPJS Ketenagakerjaan, BPJS Kesehatan. Dalam health. To overcome the increase in living costs, the
upaya mengatasi peningkatan biaya hidup maka Company always evaluate the amount of remuneration by
Perusahaan senantiasa melakukan evaluasi besaran considering the performance of the Company and the
remunerasi dengan mempertimbangkan kinerja dari performance of employees.
Perusahaan dan kinerja karyawan.
REKRUTMEN RECRUITMENT
Selama tahun 2024 Perusahaan menggunakan sistem During 2024 the Company has used a recruitment system
rekrutmen melalui portal ketenagakerjaan, dan referensi through website Job, and both internal and external
baik internal maupun eksternal. Perusahaan melakukan references. The Company’s recruitment processes uphold
rekrutmen dengan prinsip keterbukaan, kewajaran dan the principles of transparency, fairness, and equality. The
kesetaraan. Proses seleksi dilakukan berdasarkan selection process is conduct based on the needs and
kebutuhan dan kompetensi calon karyawan. Per 31 competencies of prospective employees. As of December
Desember 2024 Perusahaan merekrut 111 karyawan 31, 2024, the Company has recruit 111 employes
(74 laki-laki dan 37 perempuan). (74 men and 37 women).
KOMPOSISI KARYAWAN COMPOSITION OF EMPLOYEES
Per 31 Desember 2024, Perusahaan memiliki 905 As of December 31, 2024, the Company has 905 employees,
karyawan, meningkat ±1% dibandingkan tahun 2023 increase by ±1% compared to 2023 of 901 employees.
sejumlah 901 karyawan.
Berdasarkan jenjang usia, komposisi karyawan didominasi Based on age level, the composition of employees is
oleh kelompok usia 41-50 tahun, berdasarkan jabatan dominated by the 41-50 years age group, based on position
komposisi karyawan didominasi oleh level staff dan – employee composition id dominated by staff level, and
berdasarkan jenjang Pendidikan komposisi karyawan based on educational level, employee composition is
didominasi oleh jenjang pendidikan sekolah lanjutan dominated by secondary school education (Senior High
(SLTA/SMK). School).
Komposisi karyawan berdasarkan usia | Composition of employees by Age Group:
Komposisi 2024
No. Kelompok Usia 2024 2023 Age Group
Composition 2024
1 18-30 tahun 137 128 15% 18-30 years
2 31-40 tahun 257 256 29% 31-40 years
3 41-50 tahun 302 309 33% 41-50 years
4 >51 tahun 209 208 23% >51 years
Jumlah 905 901 100% Total
Komposisi karyawan berdasarkan jabatan| Composition of employees by Position Level:
Komposisi 2024
No. Jabatan 2024 2023 Position Level
Composition 2024
1 Direksi 6 6 1% Board of Director
2 Senior Manager 25 32 3% Senior Manager
3 Manager 60 61 6% Manager
4 Supervisor 182 145 20% Supervisor
5 Staff Pelaksana 632 657 70% Staff
Jumlah 905 901 100% Total
93 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 97
Komposisi karyawan berdasarkan Jenjang Pendidikan | Composition of employees by Education Level:
Komposisi 2024
No. Jenjang Pendidikan 2024 2023 Education Level
Composition 2024
1 Pasca Sarjana 28 25 3% Post Graduate
2 Sarjana 260 255 29% Undergraduate
3 Diploma 142 118 16% Diploma
5 Lainnya 475 503 3% Others
Jumlah 905 901 100% Total
Komposisi karyawan berdasarkan status kepegawaian | Composition of employees by employment status:
No. Status Kepegawaian 2024 2023 Komposisi 2024 Employment Status
Composition 2024
1 Tetap 478 543 53% Permanent
2 Kontrak 427 358 47% Contract
Jumlah 905 901 100% Total
Komposisi karyawan berdasarkan jenis kelamin | Composition of employees by gender
No. Jenis Kelamin 2024 2023 Komposisi 2024 Gender
Composition 2024
1 Laki-laki 695 700 77% Men
2 Perempuan 210 201 23% Women
Jumlah 905 901 100% Total
Ditinjau dari status kepegawaian, ±53% dari jumlah In terms of employment status, ±53% of total employees
karyawan merupakan karyawan tetap, sedangkan sisanya are permanent employees, while the rest are contract
merupakan karyawan kontrak. Sedangkan dari jenis employees. Meanwhile the gender, ±77% are male gender.
kelamin, ±77% merupakan karyawan berjenis kelamin
laki-laki.
TINGKAT PERPUTARAN KARYAWAN EMPLOYEE TURNOVER
Selama tahun 2024 total karyawan yang berhenti dari In 2024, total employees who resign from the Company
Perusahaan sebanyak 132 orang, yang disebabkan oleh were 132 people, due to resignation, retirement, the
pengunduran diri, pensiun, kontrak kerja berakhir, dan expiration of the employment contract, and pass away. The
meninggal dunia. Tingkat perputaran karyawan pada tahun employee turnover rate in 2024 is ±15%. According to the
2024 sebesar ±15%. Sesuai Undang Undang Cipta Kerja dan Omnibus Law and Regulations of the Company, employees
Peraturan Perusahaan yang berlaku, karyawan yang who resign must submit a letter of resignation to the Leader
mengundurkan diri harus mengajukan surat pengunduran minimum one month earlier.
diri kepada atasan minimum 1 bulan sebelumnya.
No. Perputaran karyawan 2024 2023 Employment Turnover
1 Mengundurkan diri 89 45 Resign
2 Pensiun 35 24 Retirement
3 Masa kontrak berakhir 6 29 Contract Expires
4 Meninggal dunia 2 0 Pass away
Total 132 98
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 94
Page 98
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Perusahaan berkomitmen untuk tidak hanya mengejar The Company is committed to not only pursuing financial
keuntungan finansial, tetapi juga memperhatikan profit, but also paying attention to social welfare and
kesejahteraan sosial dan kelestarian lingkungan. environmental sustainability. The Company realizes that in
Perusahaan menyadari bahwa dalam menjalankan bisnis running a property business, interaction with the
properti, interaksi dengan masyarakat sekitar, baik di lokasi surrounding community, both in the location of operational
kantor operasional maupun di area proyek pembangunan, offices and in construction project areas, is an inseparable
merupakan hal yang tak terpisahkan. Kehadiran aspect. The company's presence in the community is
perusahaan di tengah masyarakat diharapkan dapat expected to provide benefits and positive contributions to
memberikan manfaat serta kontribusi positif bagi their lives. Thus, a harmonious relationship is created that
kehidupan mereka. Dengan demikian, tercipta hubungan can support the operation continuity of the company's
yang harmonis yang dapat mendukung kelancaran kegiatan business activities.
usaha perusahaan.
Secara rutin perusahaan melaksanakan program Tanggung The Company regularly implements Corporate Social
Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) sebagai upaya untuk Responsibility (CSR) programs as an effort to create a
memberikan dampak positif serta menjalin sinergi yang positive impact and establish harmonious synergy with the
harmonis dengan masyarakat sekitar. Komitmen ini surrounding community. This commitment is realized
diwujudkan melalui berbagai program dan kegiatan through various social responsibility programs and
tanggung jawab sosial di bidang kesehatan, ekonomi, activities in the health, economy, environment, and social
lingkungan, dan sosial. aspects.
Pada tahun 2024, Perusahaan mengalokasikan dana In 2024, the Company allocated Corporate Social
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) sebesar Responsibility (CSR) funds amounting to Rp 5,2 billion, an
Rp 5,2 miliar, meningkat dibandingkan alokasi tahun 2023 increase compared to the 2023 allocation of Rp 3,8 billion.
yang sebesar Rp 3,8 miliar. Ulasan lengkap mengenai A complete description on CSR programs and
program dan pelaksanaan TJSL dapat ditemukan dalam implementation are presented in the Sustainability Report,
Laporan Keberlanjutan, yang disajikan secara terpisah which is prepared separately but remains an integral part
namun tetap menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari of this Annual Report.
Laporan Tahunan ini.
95 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 99
PROFIL DEWAN KOMISARIS
COMMISSIONERS’ PROFILE
Dra Siti Hartati Murdaya
Presiden Komisaris
President Commissioner
Usia | Ages 78 tahun per 31 Desember 2024
78 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Presiden Komisaris, 2003 - sekarang
President Commissioner, 2003 – now
Riwayat Pendidikan | Education
• Management for Smaller Company Program - National University of Singapore (1985)
• Executive Program for Graduate Student - Stanford University, California, USA (1984)
• Sarjana Tata Niaga Fakultas Ekonomi | Bachelor of Commerce of Economic Faculty - Universitas 17 Agustus (1969)
• Fakultas Ekonomi | Economic faculty - Universitas Trisakti (1969)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Presiden Komisaris | President Commissioner PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Central Cipta Murdaya 2017 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT. Cipta Cakra Murdaya 2017 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Jakarta International Expo 2016 – sekarang | Now
• Presiden Direktur | President Director PT Jakarta Land 2016 – sekarang | Now
• Presiden Komisaris | President Commissioner PT Pondok Indah Hotel 2012 – sekarang | Now
• Presiden Komisaris | President Commissioner PT Pondok Indah Development 2007 – sekarang | Now
• Presiden Komisaris | President Commissioner PT Pondok Indah Investment 2007 – sekarang | Now
• Presiden Komisaris | President Commissioner PT Pondok Indah Land 2007 – sekarang | Now
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Bali Propertindo 2006 – sekarang | Now
• Presiden Direktur | President Director PT Sekman Wisata 2006 – sekarang | Now
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Bumi Sangril La Jaya 2004 - sekarang | Now
• Presiden Komisaris | President Commissioner PT MK Propertindo 2004 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Allsports’78 2001 - sekarang | Now
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Berca Computel 1997 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Intraca Hutani Lestari 1997 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Hardaya Aneka Shoes Industry 1988 – sekarang | Now
• Presiden Direktur | President Director PT Intracawood Manufacturing 1988 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Nagasakti Paramashoes Industry 1988 – sekarang | Now
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Infokom Internusa 1984 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Paramita Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Murdaya Propertindo) and member of Board of Commissioners (Murdaya
Widyawimarta, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M. Widyawimarta, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M.
Murdaya) Murdaya)
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 96
Page 100
Junita Ciputra
Wakil Presiden Komisaris
Vice President Commissioner
Usia | Ages 63 tahun per 31 Desember 2024
63 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Wakil Presiden Komisaris, Agustus 2020-sekarang
Vice President Commissioner, August 2020-now
Riwayat Pendidikan | Education
• Master Degree in Finance and Real Estate - University Southern California, Los Angeles, USA (1988)
• Bachelor degree in Finance, University of San Fransisco, USA, 1984.
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner PT Binaraguna Mediktama 2021 - sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Bumi Sangril La Jaya 2021 - sekarang | Now
• Presiden Komisaris | President Commissioner PT Metropolitan Land Tbk 2021 - sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Ciputra Development Tbk 2020 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah 2020 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner PT MK Propertindo 2020 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner PT Pondok Indah Development 2020 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner PT Pondok Indah Investment 2020 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner PT Pondok Indah Hotel 2020 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Komisaris | Vice President Commissioner PT Pondok Indah Land 2020 – sekarang | Now
• Presiden Komisaris | President Commissioner PT Asuransi Ciputra Indonesia 2017 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Ciputra Residence 2016 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Ciputra International 2013 – sekarang | Now
• Ketua Pengurus | Chairman of Executive Board Yayasan Ciputra Pendidikan 2006 – sekarang | Now
• Ketua Pengurus | Chairman of Executive Board Yayasan CItra Berkat 2002 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali Affiliated with controlling shareholders (PT Apratima Sejahtera)
(PT Apratima Sejahtera)
97 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 101
Murdaya Widyawimarta
Komisaris
Commissioner
Usia | Ages 83 tahun per 31 Desember 2024
83 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Komisaris, 2003 -sekarang
Commissioner, 2003 --now
Riwayat Pendidikan | Education
• Fakultas Ekonomi - Universitas Indonesia
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Komisaris | Commissioner PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Komisaris Utama| President Commissioner PT Jakarta International Expo 2016 - sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Hotel 2012 - sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Development 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Investment 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Land 2007 - sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah 2004 – sekarang | Now
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Bumi Shangril La Jaya 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Jakarta Land 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT MK Propertindo 2004 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Pondok Indah Padang Golf Tbk 2004 – sekarang | Now
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Central Cipta Murdaya 1994 – sekarang | Now
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Cipta Cakra Murdaya 1993 – sekarang | Now
• Wakil Komisaris Utama | Vice President Commissioner PT Intracawood Manufacturing 1988 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Berca Indonesia 1971 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Paramita Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Siti Hartati Propertindo) and member of Board of Commissioners (Siti Hartati
Murdaya, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M. Murdaya) Murdaya, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M. Murdaya)
Catatan | Notes
Meninggal dunia pada tanggal 7 April 2025 Passed away on April 7, 2025.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 98
Page 102
Metta Margaretha Murdaya
Komisaris
Commissioner
Usia | Ages 50 tahun per 31 Desember 2024
50 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Komisaris, 2003 -sekarang
Commissioner, 2003 --now
Riwayat Pendidikan | Education
• Magister Business Administration - New York University, USA (2002)
• Bachelor of Arts, double degree Architecture and Cognitive Science at University of California, Berkeley, USA (1997)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Komisaris | Commissioner PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Central Cipta Murdaya 2017 – sekarang | Now
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Cipta Cakra Murdaya 2017 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Indosports Jaya 2013 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Berca Indosports 2013 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Berca Sportindo 2013 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Putra Prima Sakti 2013 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Mahakarya Catur Prima 2013 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Hardaya Inti Plantation 2012 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Juara Beauty Indonesia 2012 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Hotel 2012 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Berca Global Access 2012 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Paramita Raga Fit 2011 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Development 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Investment 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Land 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Berca Indonesia 2006 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT MK Propertindo 2004 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Paramita Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Siti Hartati Propertindo) and member of Board of Commissioners (Siti Hartati
Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Prajna Murdaya, Karuna
Murdaya) Murdaya)
99 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 103
Prajna Murdaya MSc
Komisaris
Commissioner
Usia | Ages 48 tahun per 31 Desember 2024
48 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Komisaris, 2003 -sekarang
Commissioner, 2003 --now
Riwayat Pendidikan | Education
• Master of Science, Industrial Engineering at Stanford University, USA (2001)
• Bachelor of Science, Electrical Engineering, at Stanford University, USA (1998)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Komisaris | Commissioner PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Central Cipta Murdaya 2017 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Cipta Cakra Murdaya 2017 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Berca Hardaya Perkasa 2016 – sekarang | Now
• Komisaris Utama | President Commissioner PT. Berca Engineering 2014 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Berca Indosports 2013 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Berca Sportindo 2013 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Hardaya Shoe Component 2013 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Indosports Jaya 2013 – sekarang | Now
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Abdi Bangun Buana 2012 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Hotel 2012 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Berca Cakra Teknologi 2008 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Berca Niaga Medika 2008 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Jakarta Land 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Development 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Investment 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Land 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Hardayawidya Graha 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Infokom Internusa 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Intraca Hutani Lestari 2006 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Nagasakti Paramashoes Industry 2006 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Sekman Wisata 2006 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Allsports’78 2006 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Bali Propertindo 2006 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Direktur | Vice President Director PT Berca Schindler Lifts 2005 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Berca Indonesia 2005 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Berca Mandiri Perkasa 2004 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Karunia Berca Indonesia 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT MK Propertindo 2004 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Hardaya Aneka Shoes Industry 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Sarana Aircon Utama 2002 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Paramita Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Siti Propertindo) and member of Board of Commissioners (Siti Hartati
Hartati Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Karuna Murdaya, Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Karuna Murdaya, Metta M.
Metta M. Murdaya) Murdaya)
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 100
Page 104
Iwan Putra Brasali MSc.
Komisaris
Commissioner
Usia | Ages 59 tahun per 31 Desember 2024
59 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company • Komisaris, 2007 - sekarang
Commissioner, 2007-now
• Anggota Komite Nominasi & Remunerasi, 2015-sekarang
Member of Nomination & Remuneration Comittee,
2015-now
Riwayat Pendidikan | Education
• Master of Science in Civil Engineering from University of Southern California, LA, USA (1988)
• Bachelor of Science in Civil Engineering, at University of Southern California, LA, USA (1987)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Komisaris | Commissioner PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Metropolitan Land Tbk 2020 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Budimulia Penta Realty 2012 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Hotel 2012 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Budimulia Prima Realty 2010 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Development 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Investment 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Land 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Cikarang Listrindo Tbk 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT MK Propertindo 2004 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Brasali Industri Pratama 1994 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Taman Cilegon Indah 1993 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Puribrasali Realtindo 1993 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Puri Pacific Intiland 1993 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Brasali Realty 1990 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pacific Corponusa 1990 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Budimulia Investama 1990 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Buditama Affiliated with controlling shareholders (PT Buditama Nirwana).
Nirwana)
101 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 105
Fenza Sofyan
Komisaris
Commissioner
Usia | Ages 58 tahun per 31 Desember 2024
58 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Komisaris, Agustus 2020 - sekarang
Commissioner, August 2020 -now
Riwayat Pendidikan | Education
• Bachelor of Business Management , Baldwin Wallace University of Ohio, USA 1988
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Komisaris | Commissioner PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah 2021 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT MK Propertindo 2021 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Development 2021 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Investment 2021 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Land 2021 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Hotel 2021 – sekarang | Now
• Komisaris Utama| President Commissioner PT Viciti International Propertindo 2018 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Emdeki Utama Tbk 2017 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Penta Artha Gemilang 2016 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Budimulia Penta Realti 2012 – sekarang | Now
• Komisaris Utama| President Commissioner PT Metropolitan Horison Development 2012 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Metropolitan Persada International 2012 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Metropolitan Golden Management 2012 – sekarang | Now
• Wakil Direktur | Vice Director PT Budimulia Prima Realty 2011 – sekarang | Now
• Komisaris Utama| President Commissioner PT Perentjana Djaja 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Cikarang Listrindo Tbk 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Caison Dimensi 2004 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pacific Corponusa 1998 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Penta Kencana Pakar Perdana 1994 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pesona Equator 1993 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Penta Affiliated with controlling shareholders (PT Dwitunggal Permata)
Cosmopolitan) .
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 102
Page 106
H. Agam Nugraha Subagdja
Komisaris
Commissioner
Usia | Ages 62 tahun per 31 Desember 2024
62 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Komisaris, 2012 - sekarang
Commissioner, 2012 -now
Riwayat Pendidikan | Education
• Master of International Business Administration from University of Schiller, London England (1992)
• Bachelor of business administration from International University Europe, London, England (1987)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Komisaris | Commissioner PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Metropolitan Development 2016 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Metropolitan Horison Development 2012 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Hotel 2012 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah 2011 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Development 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Investment 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Land 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Sarilembah Tirta Hijau 2005 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT MK Propertindo 2004 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Supra Sarana Wisata Persada 1998 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Kartika Bina Medikatama 1997 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Dwitunggal Gunanusa 1994 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Supra Piranti Wisata Ria 1994 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Dwitunggal Affiliated with controlling shareholders (PT Penta Cosmopolitan).
Permata).
103 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 107
Karuna Murdaya MSc
Komisaris
Commissioner
Usia | Ages 44 tahun per 31 Desember 2024
44 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Komisaris, 2003 - sekarang
Commissioner, 2003 -now
Riwayat Pendidikan | Education
• Master of City Planning, Massachusetts Institute of Technology, USA (2005)
• Bachelor of Environmental Economics of University of California, Berkeley, USA (2003)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Komisaris | Commissioner PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Cipta Cakra Murdaya 2017 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Jakarta Land 2017 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Hardaya Shoe Component 2013 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Intracawood Manufacturing 2013 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Central Cipta Murdaya 2012 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Hardayawidya Graha 2012 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Hotel 2012 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Jakarta International Expo 2009 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Amec Berca Indonesia 2008 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Berca Niaga Medika 2008 – sekarang | Now
• Presiden Direktur | President Director PT HP Berca Servisindo 2008 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Berca Cakra Teknologi 2008 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Development 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Investment 2007 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pondok Indah Land 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Berca Engineering 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Allsports’78 2006 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Bali Propertindo 2006 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Berca Indonesia 2006 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Sekman Wisata 2006 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Hardaya Aneka Shoes Industry 2006 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Berca Indosports 2006 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT MK Propertindo 2004 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Nagasakti Paramashoes Industry 2003 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Paramita Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Siti Hartati Propertindo) and member of Board of Commissioners (Siti Hartati
Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Prajna Murdaya, Metta M. Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Prajna Murdaya, Metta M.
Murdaya) Murdaya)
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 104
Page 108
Kirana Widjaja
Komisaris
Commissioner
Usia | Ages 65 tahun per 31 Desember 2024
65 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company • Komisaris, 2003 – sekarang
Commissioner, 2003-now
• Anggota Komite Nominasi & Remunerasi, 2015-sekarang
Member of Nomination & Remuneration Comittee, 2015-now
Riwayat Pendidikan | Education
• Master in Management from Technology University of Philippines (1996)
• Sarjana Ekonomi Akuntansi | Bachelor of Economics – Accounting, Universitas Indonesia (1985)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Wakil Direktur Utama | Vice President Director PT Intracawood Manufacturing 2009 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Central Cipta Murdaya 2006 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Jakarta Land 2005 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Balfour Beatty Sakti Indonesia 2003 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Berca Sportindo 2003 – 2013
• Direktur | Director PT CCM Propertindo 2003 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT. Jakarta International Expo 2003 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Karuna Paramita Propertindo 2001 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Allsports’78 2001 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Berca Niaga Medika 1999 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT. Berca Hardaya Perkasa 1998 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT BICC Berca Cables 1997 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Paramita Propertindo) Propertindo)
105 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 109
Vivian Setjakusuma
Komisaris
Commissioner
Usia | Ages 54 tahun per 31 Desember 2024
54 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Komisaris, Juni 2022 - sekarang
Commissioner, June 2022 -now
Riwayat Pendidikan | Education
• Bachelor of Science, Chemical engineering, Northwestern University, Illinois, USA (1993)
• Certificate of Business Administration, University of California Barkeley-extension, California, USA (1994)
• Master of Science, Engineering Economic Systems and Operations Research, Stanford University, California, USA (2000)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Direktur Utama | President Director PT Emdeki Utama Tbk 2021 – sekarang | Now
• Komisaris Independen | Independent Commissioner PT Sequis Life 2021 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Pembangunan Jaya 2020 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Jaya Real Property Tbk 2020 – sekarang | Now
• Presiden Direktur | President Director PT BNP Paribas Investment 2011 - 2019
• Direktur | Director PT BNP Paribas Investment 2010 - 2011
• Vice President PT Ciptadana Capital 2009 - 2010
• Manager Marketing, Associate Director PT Fortis Investments 2003 - 2008
• Relationship & Product Manager PT Citigroup Securities Indonesia 2001 - 2003
• Assistant Manager PT Seca Energy Cell 1996 - 1998
• Management Associate Citibank, Jakarta 1995 - 1996
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and
dan pemegang saham pengendali. controlling shareholders.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 106
Page 110
Prof DR Djokosantoso Moeljono CBA
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia | Ages 84 tahun per 31 Desember 2024
84 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Komisaris Independen, Juni 2009 - sekarang
Independent Commissioner, June 2009 -now
Riwayat Pendidikan | Education
• Profesor Bidang Ekonomi | Profesor of Economics, Universitas Muhammadiyah, Surakarta (2008)
• Doktor Psikologi Industri & Organisasi | Doctor of Industrial Psychology & Organization, Universitas Gajah Mada, Jogjakarta (2002)
• Doktorandus Ekonomi | Master of Economic, Universitas Gajah Mada, Jogjakarta (1966)
• Sarjana Ekonomi | Bachelor of Economic, Universitas Gajah Mada, Jogjakarta (1964
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Dosen Penguji S3 | Examiner Doctorate Degree o Universitas Gajah Mada 2006 – sekarang | Now
o Universitas Indonesia
o Universitas Padjadjaran
o Institut Pertanian Bogor
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Malindo Ventura Nusantara 1994 - 1996
• Presiden Direktur | President Director PT Bank Rakyat Indonesia 1993 - 2000
• Direktur | Director PT Bank Rakyat Indonesia 1992 - 1993
• Komisaris Utama | President Commissioner PT Griya Wisata Hotel Corporation 1987 - 1991
• Direktur | Director PT Bank Ekspor Impor Indonesia 1986 - 1992
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and
dan pemegang saham pengendali controlling shareholders
Pernyataan Independensi | Independency Statement
Telah menjabat lebih dari 3 (tiga) periode sebagai Komisaris Has served more than 3 (three) periods as an Independent
Independen Commissioner
107 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 111
Mia Puspawati BA,
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia | Ages 76 tahun per 31 Desember 2024
76 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company • Komisaris Independen, 2009 – sekarang
Independent Commissioner, 2009-now
• Ketua Komite Nominasi & Remunerasi, 2015-sekarang
Head of Nomination & Remuneration Comittee, 2015-now
Riwayat Pendidikan | Education
• Sarjana Bahasa Asing | Bachelor of Foreign Language, Akademi Bahasa Asing - Bandung (1971)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Komisaris | Commissioner PT Karya Cipta Puspa 2021 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Binara Mediktama 2019 – sekarang | Now
• Ketua | Chairman Yayasan Aini 2018 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and
dan pemegang saham pengendali controlling shareholders
Pernyataan Independensi | Independency Statement
Telah menjabat lebih dari 3 (tiga) periode sebagai Komisaris Has served more than 3 (three) periods as an Independent
Independen Commissioner
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 108
Page 112
Yandi
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia | Ages 44 tahun per 31 Desember 2024
44 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Komisaris Independen, Agustus 2020 – sekarang
Independent Commissioner, August 2020 - now
Riwayat Pendidikan | Education:
• Master Ilmu Politik | Magister of Political Science, Universitas Tanjungpura, Pontianak (2017)
• Sarjana Pendidikan Agama | Bachelor of Religious Education, STAB Maha Prajna Jakarta (2008)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Direktur Utama | President Director PT Elok Pribadi Insan Cer 2019 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Mitra Gemilang Mahakarya 2019 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Epic Kelola Amerta 2019 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Robot Otomatis Helios 2019 – sekarang | Now
• Komisaris | Commissioner PT Ormand Capital International 2019 – sekarang | Now
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and
dan pemegang saham pengendali controlling shareholders
Pernyataan Independensi | Independency Statement
Belum menjabat satu periode sebagai Komisaris Independen Has not served one period as an Independent Commissioner
109 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 113
Ariesman Auly, CA, CPA
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia | Ages 84 tahun per 31 Desember 2024
84 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company • Komisaris Independen, 2016 – sekarang
Independent Commissioner, August 2020 - now
• Ketua Komite Audit, 2020 – sekarang
Head of Audit Committee, 2020 - now
Riwayat Pendidikan | Education
• Sarjana Akuntansi | Bachelor of Accounting, Universitas Airlangga, Surabaya (1979)
• Sarjana Ilmu Ekonomi | Bachelor of Economics, Universitas Sam Ratulangi Manado (1966)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Akuntan Publik | Public Accountant 1984 – sekarang | Now
• Dosen tetap Akuntansi | Permanent Accounting Lecturer Universitas Sam Ratulangi Manado 1980 - 2005
• Dosen tetap Studi Pembangunan Universitas Sam Ratulangi Manado 1966 - 1976
Permanent Development Study Lecturer
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and
dan pemegang saham pengendali controlling shareholders
Pernyataan Independensi | Independency Statement Belum Has not served more than 2 (two) periods as an Independent
menjabat lebih dari 2 (dua) periode sebagai Komisaris Commissioner
Independen
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 110
Page 114
Thomas Johannes Angfendy
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia | Ages 64 tahun per 31 Desember 2024
64 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Komisaris Independen, July 2021 – sekarang
Independent Commissioner, July 2021 - now
Riwayat Pendidikan | Education
• Sarjana Ekonomi | Bachelor of Economics, Universitas Klabat Adventist, Manado (1983)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Komisaris Independen | Independent Commissioner PT Metropolitan Land Tbk 2022 – sekarang | now
• Direktur | Director PT Taruna Bhakti Medika 2022 – sekarang | now
• Direktur Utama | President Director PT Metropolitan Land Tbk 2016 – Jun 2021
• Direktur | Director PT Metropolitan Land Tbk 2004 - 2016
• Direktur | Director PT M Class Industry 2003 - 2005
• General Manager PT Metropolitan Keramik Utama 2000 - 2002
• Corporate Secretary PT Metropolitan Land 1996 - 2005
• Direktur | Director “Global Toserco Ltd”, Vietnam 1994 - 2010
Hubungan Afiliasi | Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and
dan pemegang saham pengendali controlling shareholders
Pernyataan Independensi | Independency StatementBelum Has not served one period as an Independent Commissioner
menjabat satu periode sebagai Komisaris Independen
111 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 115
PROFIL DIREKSI
DIRECTORS’ PROFILE
Husin Widjajakusuma
Presiden Direktur
President Director
Usia | Ages 72 tahun per 31 Desember 2024
72 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company • Presiden Direktur, 2002 - sekarang
President Director, 2002 - now
• General Manager, 1994-2002
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History: • Kepala Bagian Tehnik, 1979-1994
Head of Technical Dept., 1979-1994
Riwayat Pendidikan | Education
• Sarjana Tehnik Sipil | Bachelor of Civil Engineering, Universitas Indonesia (1978)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Presiden Direktur | President Director PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Presiden Direktur | President Director PT Pondok Indah Hotel 2012 – sekarang | Now
• Presiden Direktur | President Director PT Pondok Indah Investment 2007 – sekarang | Now
• Presiden Direktur | President Director PT Pondok Indah Development 2007 – sekarang | Now
• Presiden Direktur | President Director PT Pondok Indah Land 2007 – sekarang | Now
• Direktur Utama | President Director PT Bumi Shangril La Jaya 2004 – sekarang | Now
• Presiden Direktur | President Director PT MK Propertindo 2004 - sekarang | Now
• Presiden Direktur | President Director PT Antilope Madju Puri Indah 2002 – sekarang| Now
• Direktur | Director PT Jakarta Land 2002 - 2005
Hubungan Afiliasi | Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, No affiliation with member of Board of Commissioners, member of
anggota Direksi dan pemegang saham Board of Directors and controlling shareholders.
pengendali.
Rangkap Jabatan | Dual Position
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam group Dual Position as Directors of a private company within the Pondok
Pondok Indah Indah Group
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 112
Page 116
Jeffri Sandra Tanudjaja
Wakil Presiden Direktur
Vice President Director
Usia | Ages 67 tahun per 31 Desember 2024
67 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company • Wakil Presiden Direktur, 2003 – sekarang
Vice President Director, 2003-now
• Sekretaris Korporasi, 2024 sampai sekarang
Corporate Secretary, 2024-now
Riwayat Pendidikan | Education
• Magister Manajemen | Master of Management, Institut Prasetya Muya, Jakarta (1994)
• Insinyur Tehnik Sipil | Civil Engineer, Universitas Parahyangan, Bandung (1981)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Wakil Presiden Direktur | Vice President Director PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Direktur | Vice President Director PT Pondok Indah Hotel 2012 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Direktur | Vice President Director PT Pondok Indah Investment 2007 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Direktur | Vice President Director PT Pondok Indah Development 2007 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Direktur | Vice President Director PT Pondok Indah Land 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Bumi Shangril La Jaya 2004 – sekarang | Now
• Wakil Presiden Direktur | Vice President Director PT MK Propertindo 2004 - sekarang | Now
• Wakil Direktur Utama | Vice President Director PT Antilope Madju Puri Indah 2004 – sekarang| Now
• Direktur | Director PT Antilope Madju Puri Indah 2003 – 2004
• Direktur | Director PT Jakarta Land 2003 – sekarang| Now
• Direktur | Director PT Cipta Cakra Murdaya 1995 – sekarang | Now
• Manager Proyek | Project Manager PT Cipta Cakra Murdaya 1992 - 1995
• Manager Proyek | Project Manager PT Sari Kebun Jeruk Mas 1990 - 1991
• Manajer | Manager PT Hidayat Utama Sejahtera 1983 - 1990
• Koordinator Proyek | Project Coordinator PT Timsco Indonesia 1982 - 1983
Hubungan Afiliasi | Affiliated relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna No affiliation with member of Board of Commissioners, member of
Paramita Propertindo) Board of Directors and controlling shareholders.
Rangkap Jabatan | Dual Position
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam Dual Position as Directors of a private company within the Pondok
group Pondok Indah Indah Group
113 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 117
Tjandra Gianto Halim
Direktur
Director
Usia | Ages 66 tahun per 31 Desember 2024
66 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company • Direktur, 2002 – sekarang
Director, 2002 - now
• Asisten General Manager, 1995 – 2002
Assistant GM, 1995 - 2002
• Manajer Pengembangan Bisnis, 1987-1995
Business Development Manager, 1987-1995
Riwayat Pendidikan | Education:
• Master Business Administration at Texas University, USA (1987)
• Bachelor of Architecture at University of FEU-Manila, Philippines (1985)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Direktur | Director PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Hotel 2012 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Investment 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Development 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Land 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Bumi Shangril La Jaya 2004 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT MK Propertindo 2004 - sekarang | Now
• Direktur | Director PT Antilope Madju Puri Indah 2002 – sekarang| Now
• Direktur | Director PT Jakarta Land 2002 – 2003
• Manajer Pengembangan Bisnis Proyek Kerjasama Puri Indah 1987 - 1995
Business Development Manager Joint Venture Puri Indah
Hubungan Afiliasi | Affiliated relationship
Berafiliasi dengan anggota Komisaris (Junita Ciputra) Affiliated with member of Board of Commissioners (Junita Ciputra)
Rangkap Jabatan | Dual Position
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam Dual Position as Directors of a private company within the Pondok
group Pondok Indah Indah Group
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 114
Page 118
Kenneth Suhadi Purnama
Direktur
Director
Usia | Ages 60 tahun per 31 Desember 2024
60 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Direktur, 2003 – sekarang
Director, 2003 - now
Riwayat Pendidikan | Education:
• Magister Manajemen | Master of Management, Universitas Gajahmada (1998)
• Sarjana Ekonomi Manajemen | Bachelor of Economy Management, Universitas Tarumanegara (1987)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Direktur | Director PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Bumi Shangril La Jaya 2021 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Hotel 2012 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Investment 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Development 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Land 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Hewlett Packard Finance 2007 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT MK Propertindo 2004 - sekarang | Now
• Direktur | Director PT Antilope Madju Puri Indah 2004 – sekarang| Now
• Manajer Operasi Nasional PT Bank Danamon Indonesia 2001 - 2002
National Operation Manager
Hubungan Afiliasi | Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan No affiliation with member of Board of Commissioners, member of
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham pengendali. Board of Directors, and controlling shareholders .
Rangkap Jabatan | Dual Position
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam Dual Position as Directors of a private company within the Pondok
group Pondok Indah Indah Group
115 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 119
Herman Widjaja
Direktur
Director
Usia | Ages 49 tahun per 31 Desember 2024
49 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 9 - tanggal 6 Juli 2023
Deed No. 9 - dated 6 July 2023
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Direktur, 2004 – sekarang
Director, 2004 - now
Riwayat Pendidikan | Education
• Magister Manajemen Ekonomi dan Bisnis | Master of Management for Economics and Business, Universitas Indonesia (2018)
• Insinyur Tehnik Arsitektur | Architect Engineering, Institut Teknologi Bandung (1999)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Direktur | Director PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Bumi Shangril La Jaya 2021 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Antilope Madju Puri Indah 2019 – sekarang| Now
• General Manager Sales & Marketing AKR Land Development 2011 - 2013
• General Manager Sales & Marketing Kemang Village – Lippo Group 2005 - 2011
• Kepala Divisi| Head of - Research & Consulting Division PT Profesionals Indonesia 2003 - 2005
• Senior Consultant PT Koll IPAC 2000 - 2003
Hubungan Afiliasi | Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham pengendali. No affiliation with member of Board of Commissioners, member of
Board of Directors, and controlling shareholders .
Rangkap Jabatan | Dual Position
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam
group Pondok Indah Dual Position as Directors of a private company within the Pondok
Indah Group
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 116
Page 120
Whisnu Wardana Tambunan
Direktur
Director
Usia | Ages 42 tahun per 31 Desember 2024
42 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Akta No. 40 - tanggal 21 Juni 2024
Deed No. 40 - dated June 21, 2024
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company • Direktur, Juni 2024 – sekarang
Director, June 2024 – now
• Anggota Komite Audit, 2020 – Juni 2024
Member of Audit Committee, 2020 – June 2024
Riwayat Pendidikan | Education:
• Sarjana Akuntansi | Bachelor of Accounting, Universitas Atmajaya, Jakarta (2004)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Direktur | Director PT Puri Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Bumi Shangril La Jaya 2024 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Hotel 2024 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Investment 2024 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Development 2024 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT Pondok Indah Land 2024 – sekarang | Now
• Direktur | Director PT MK Propertindo 2024 - sekarang | Now
• Direktur | Director PT Antilope Madju Puri Indah 2024 – sekarang| Now
• Audit Coordinator CCM Holding 2016 - 2024
• Audit Senior Manager PT Asuransi Jiwa Manulife Indonesia 2015 - 2016
• Audit Manager PT Smartfren Telecom 2010 - 2015
Hubungan Afiliasi | Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan No affiliation with member of Board of Commissioners, member of
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham pengendali. Board of Directors, and controlling shareholders .
Rangkap Jabatan | Dual Position
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam Dual Position as Directors of a private company within the Pondok
group Pondok Indah Indah Group
117 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 121
PROFIL KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE PROFILE
LANNY BAMBANG
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Usia | Ages 68 tahun per 31 Desember 2024
68 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis • Keputusan Dewan Komisaris tanggal 4 Februari 2025
Decision of the Board of Commissioner dated February 4, 2025
• Keputusan Dewan Komisaris tanggal 7 Februari 2020
Decision of the Board of Commissioner dated February 7, 2020
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Anggota Komite Audit, 2020 - sekarang
Member of Audit Committee, 2020 - Now
Riwayat Pendidikan | Education
• Sarjana Hukum | Bachelor of Law, Universitas Trisakti (1978)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Komisaris Independen | Independent Commissioner PT Asuransi Ciputra Indonesia 2016 – sekarang | Now
• Anggota Komite Audit | Member of Audit Committee PT Ciputra Surya Tbk 2015 – sekarang | Now
• Anggota Komite Audit | Member of Audit Committee PT Ciputra Residence 2015 – sekarang | Now
• Komisaris Independen | Independent Commissioner PT Ciputra Residence 2013 – sekarang | Now
• Komisaris Independen | Independent Commissioner PT Ciputra Surya Tbk 2012 – 2015
• Anggota Komite Audit | Member of Audit Committee PT Ciputra Property Tbk 2012 – 2015
• Associate Director PT Royal Sentul Highland 1994 - 1996
Hubungan Afiliasi | Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan No affiliation with member of Board of Commissioners, member
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham pengendali. of Board of Directors, and controlling shareholders .
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 118
Page 122
SUTEDJA
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Usia | Ages 41 tahun per 31 Desember 2024
41 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis • Keputusan Dewan Komisaris tanggal 4 Februari 2025
Decision of the Board of Commissioner dated February 4, 2025
• Keputusan Dewan Komisaris tanggal 7 Februari 2020
Decision of the Board of Commissioner dated February 7, 2020
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Anggota Komite Audit, 2020 - sekarang
Member of Audit Committee, 2020 - Now
Riwayat Pendidikan | Education
• Pendidikan Profesi Akuntansi | Professional Accounting Education, Universitas Trisakti, Jakarta (2014)
• Sarjana Akuntansi | Bachelor of Accounting, Universitas Brawijaya, Malang (2005)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Finance & Accounting Head PT Ciputra Development Tbk 2013 – sekarang | Now
• Manager in Assurance Division KAP Purwantono, Suherman & Surja (Ernst & Young) 2005 – 2013
Hubungan Afiliasi | Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan No affiliation with member of Board of Commissioners, member of
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham pengendali. Board of Directors, and controlling shareholders .
119 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 123
SUSANNA
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Usia | Ages 50 tahun per 31 Desember 2024
50 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis Keputusan Dewan Komisaris tanggal 11 Juli 2024
Decision of the Board of Commissioner dated July 11, 2024
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company • Anggota Komite Audit, 2024 – sekarang
Member of Audit Committee, 2024 - now
• Direktur, 2023 – Juni 2024
Director, 2023 – June 2024
Riwayat Pendidikan | Education
• Bachelor of Commerce, majoring in Accounting and Finance, Perth, University of Western Australia (1993)
• Diploma for Chinese Language, Beijing Language and Culture University, Beijing, China (1999)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Chief Financial Officer PT Jakarta Land 2014 – sekarang | Now
• Direktur – FATLC | Director - FATLC PT April Management Indonesia (RGE Group) 2009 - 2014
• Corporate Finance RGE Indonesia 2008
• Director – Head of Valuation Unit PT Siddharta Consulting, Jakarta 2001 -2007
• Senior Consultant Deloitte Jakarta 1994 - 2000
Hubungan Afiliasi | Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan No affiliation with member of Board of Commissioners, member of
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham pengendali. Board of Directors, and controlling shareholders .
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 120
Page 124
PROFIL KOMITE NOMINASI & REMUNERASI
NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE PROFILE
LOEKY MONIAGA
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Member of Nomination and Remuneration Committee
Usia | Ages 77 tahun per 31 Desember 2024
77 years as of 31 December 2024
Warganegara | Nationality Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan | Legal Basis • Keputusan Dewan Komisaris tanggal 10 November 2020
Decision of the Board of Commissioner dated November 10, 2020
• Keputusan Dewan Komisaris tanggal 10 November 2015
Decision of the Board of Commissioner dated November 10, 2015
Riwayat Jabatan di Perusahaan | Positions Held at the Company Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi, 2015 - sekarang
Member of Nomination and Remuneration Committee, 2015 - now
Riwayat Pendidikan | Education
• Master Degree of Mechanical Engineering from Frankfurt, Germany (1974)
Pengalaman Kerja di Luar Perusahaan | Employment History:
• Presiden Direktur | President Director PT Berca Mandiri Perkasa 2004 – sekarang | Now
• CEO PT Altrak 1978 1988 – sekarang | Now
• Technical Director PT Mesindo Agung Engineering Works 1975 - 1987
Hubungan Afiliasi | Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan No affiliation with member of Board of Commissioners, member of
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham pengendali. Board of Directors, and controlling shareholders .
121 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 125
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN STATEMENT OF THE BOARD OF
KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG COMMISSIONERS’ AND THE BOARD OF
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN DIRECTORS’ RESPONSIBILITY FOR 2024 THE
TAHUNAN 2024 ANNUAL REPORT
Kami yang bertandatangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, hereby declare that all information
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Metropolitan contained in the Annual Report of PT Metropolitan Kentjana
Kentjana Tbk (”Perusahaan”) tahun 2024 telah dimuat Tbk (the “Company”) for the year 2024 has been fully
secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas disclosed and we are fully responsible for the accuracy of
kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan. the contents of the Company’s Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. We hereby certify that this statement is true and correct.
Jakarta, 24 April 2025
Dewan Komisaris,
Board of Commissioners
1. Dra Siti Hartati Murdaya 2. Junita Ciputra
Presiden Komisaris Wakil Presiden Komisaris
President Commissioner Vice President Commissioner
3. Metta Margaretha Murdaya 4. Murdaya Widyawimarta *)
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
5. Karuna Murdaya 6. Prajna Murdaya
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
7. Fenza Sofyan 8. Kirana Widjaja
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
*) Meninggal dunia pada tanggal 7 April 2025, sehingga tidak dapat memberikan tandatangan
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 122
Page 126
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN STATEMENT OF THE BOARD OF
KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG COMMISSIONERS’ AND THE BOARD OF
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN DIRECTORS’S RESPONSIBILITY FOR 2024 THE
TAHUNAN 2024 ANNUAL REPORT
Kami yang bertandatangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, hereby declare that all information
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Metropolitan contained in the Annual Report of PT Metropolitan
Kentjana Tbk (”Perusahaan”) tahun 2024 telah dimuat Kentjana Tbk (the “Company”) for the year 2024 has been
secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas fully disclosed and we are fully responsible for the accuracy
kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan. of the contents of the Company’s Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. We hereby certify that this statement is true and correct.
9. H. Agam Nugraha Subagdja 10. Iwan Putra Brasali
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
11. Vivian Setjakusuma 12. Mia Puspawati
Komisaris Komisaris Independen
Commissioner Independent Commissioner
13. Ariesman Auly 14. Thomas Johannes Angfendy
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
15. Yandi 16. Prof DR Djokosantoso Moeljono
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
123 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2024
Page 127
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN STATEMENT OF THE BOARD OF
KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG COMMISSIONERS’ AND THE BOARD OF
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN DIRECTORS’S RESPONSIBILITY FOR 2024 THE
TAHUNAN 2024 ANNUAL REPORT
Kami yang bertandatangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, hereby declare that all information
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT Metropolitan contained in the Annual Report of PT Metropolitan Kentjana
Kentjana Tbk (”Perusahaan”) tahun 2024 telah dimuat Tbk (the “Company”) for the year 2024 has been fully
secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas disclosed and we are fully responsible for the accuracy of
kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan. the contents of the Company’s Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. We hereby certify that this statement is true and correct.
Jakarta, 24 April 2025
Direksi,
Board of Directors
1. Ir. Husin Widjajakusuma 2. Jeffri S. Tanudjaja
Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur
President Director Vice President Director
3. Tjandra G. Halim 4. Kenneth S. Purnama
Direktur Direktur
Director Director
5. Herman Widjaja 6. Whi snu W. Tambunan
Direktur Direktur
Director Director
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024 124
Page 128
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024/
As of and For the Year Ended December 31, 2024
dan/and
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 129
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/
DIRECTOR’S STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY 5
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 6
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 7-80
Page 130
Page 131
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
Branch Jakarta Selatan
Branch ticence No. 1165/$1.I/2017
KPS 18 0ffice Parl Iow€r A. 20th floor
Jt. TB. Simatupang [o. 18. Pasar llinggu
Jakarta 12520 - Indonesia
P,62 - 2122108292 1.62 . ?1?27A8299
E. office18@nexia.id
Laporan Auditor Independen Independent AuditoB' Report
Laporan llo. 00114/3.0357 / AU-1/o3 /0127 -2/1fi11/202s Re pott No. 00 1 14/3.03 s7/AU. 1 /03/0127 - 2/1 /III/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direki fhe Sharcholdes, Eoard of Commissiones, and Diredo$
PT XEIIOPOUTAil TENNAilA IbK N EINOPOLIIAN KEIINAXA TbK
0pini 0pinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsotidasian Vle have audited the consolidated frnancial statements of
PT l,ietropotitan Kentjana Tbk dan entitas anak ("Ketompok Pf Lletrcpolitan Kentjana fbk and subsidiaries ('the Grcup"),
Usaha"). yang terdiri dari laporan posisi keuangan which conpise the consolidated statement of financial
konsotidasian tanggat 31 Desernber 2024, serta taporan position as at [hcenbet 31,2024 and the consolidated
taba rugi dan penghasitan komprehensif lain statefient of ptofit or loss and othet comprchensive income,
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsotidasian consolidated statenent of changes in equity and
dan laporan arus kas konsotidasian untuk tahun berakhir consolidated statenent of cash flows for the year then
pada tanggal tersebut, serta catatan atas taporan ended, and notes to the consolidated financial statenents.
keuangan konsotidasian, termasuk informasi kebijakan including naterial accounting policy information,
akuntansi material.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsotidasian In ou opinion, the accompaning consolidated financial
te.lampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statemenb prcsent hidy, in all natedal respects, the
materiat. posisi keuangan konsolidasian Xetompok Usaha consolidated financial position of the Group as at Decenber
tanggat 31 Des€mb€r 2024, serta kinerja keuangan 31, 2024, and its consolidated financial perfomance and iE
konsotidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk tahun consolidated cash flows for the year then ended, in
yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan accordance with Indonesian Financial Accounting Standards.
Standar Akuntansi (euangan di Indonesia.
Basis 0pini Easis fot opinion
Kami metakanakan audit kami berdasa*an Standar Audit We conduded ou audit in accordance with Standads on
yanq ditetapkan oteh Institut Akuntan Publik Indonesia. Auditing established W the Indonesian lnstitute of Certified
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Public Accountants- qur responsibilities undet those
tebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditot standads ate futthet desqibed in the AuditoB'
terhadap Audit atas Laporan Keuangan Konsotidasian pada R*ponsibilities fot the Audit of the Consolidated Financial
taporan kami. Kami independen terhadap Ketompok Usaha Stahnents paqgnph of our report, We arc independent of
berdasarkan ketentuan etika yang relevan datam audit the Group in accotdance with the ethical rcquirements that
kami atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, are relevant to out audit of the consolidated financial
dan kami tetah memenuhi tanggung jawab etika lainnya statemeots in Indonesia, and we have fulfilled our other
berdasarkan ketentuan tersebut. (rmi yahn bahwa bukti ethical responsibilities in accordance with these
audit yang tetah kami p€rol.eh adalah cukup dan tepat requiements. lle believe that the audit evidence we have
untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit kani, obtained is sufficient and appropiate to ptovide a basis for
ou opinion.
Hal Audit Utama Xey Audit l.lattcts
Ha[ audit utama adalah haFhal yang, rnenurut Key audit nalte.s arc those naftets that, in our professional
pertimbangan profesional kami, merupakan ha[ yang judgnent, werc of nost significance in our audit of the
paling signifiIan datam audit kami atas laporan keuangan consolidated financial statenents of the cuneot pedod.
lonsolidasian periode hni. Hat-hal tersebut disampaikan fhese maltea were addrcssed in the conte* of ou audit of
dalam kontek audit kani atas laporan keuangan the consolidated financial statements as a whole, and in
konsotidasian secara leseluruhan, dan dalam merumuskan forming out opinion thereon, and we do not ptovide a
opini kami atas laporan keuangan konsoudasian terkait, scparate opinion on thei€ matte6.
kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit
utama tersebut.
r FoRUM oF FrRMs
l6r.mrt i 6n ffHi.joB
I Jalartr Pusat I J.karta B.rat I Jakartr Selatan I lledan I Surabaya I Scmarang I
Page 132
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit l{afiers (Continued)
Pengakuan pcndapatan .tas penjualan properti dan Recognition of rcyenue on sales of property and rental
pendapatan sewa income
Ketompok Usaha mengakui pendapatan dari penjualan fhe Group rccognizes revenue fron sales of propefty and
properti dan pendapatan atas sewa sesuai dengan P5AK rental incone in accordance with PSAK 115 'Revenue fron
115 "Pendapatan Dari Kontrak Dengan Pelanggan". Contuacts with Custome.s". The Group recorded revenue
Xelompok Usaha mencatat pendapatan sebesar amounting to Rp 2,482,562,025,881 for the year ended
Rp 2.482.562.025.881 untuk tahun yang b€rakhir Decenbet 31, 2024 as desqihed in Notes 3s and 28.
31 o€sember 2024 seperti yang dijeta:kan pada catatan 3s
dan 28.
Pendapatan dari penjuatan properti diakui pada saat Revenue fron sales of propetty is recognized at the tine of
terjadinya serah te,ima unit properti dengan berita acara handover of the prcpetty unit with ninutes of handover of
serah terima unit pada satu waku tertentu, latu untuk the lnit at a point in, then revenue fron rental is recognized
pendapatan atas sewa diakui dengan peEyaratan sewa under the tems of the lease agrced with the lessee on a
yang disepakati dengan penyewa dengan dasar metode suaight-lioe basis from the date of inception during the
garis lurus sejak tanggat dimutainya sewa selama periode lease peiod. Rental agreements nay inclade cettain clauses
sewa. Perjanjian sewa dapat mencakup ktausut tertentu relating to rental income and tenant incentives which nay
yang berkaitan dengan pendapatan sewa dan insentif affed the anount of rental incone recognized during the
penyewa yang dapat mernpengaruhi jum[ah pendapatan yeat.
sewa lang diakui selama tahun berjalan.
Itlempertimbangkan risiko inheren seputar keberadaan dan Considedng the inhetent dsks surounding the eistence and
keakuratan p€ndapatan dari penjuatan properti dan accuracy of recognized revenue from sale of prcpetty and
pendapatan atas sewa yang diakui, mengingat pendapatan rental incone consideing revenue is the significant value in
merupalan nitai yang signifikan datam laporan keuangan the consolidated frnancial statenents fot the cunent peiod.
konsolidasian periode kini. Pendapatan sewa dari properti Rental incone fton rcntal prcpefties and sales of prcpetty is
sewaan dan penjual-an properti merupakan masalah yang an issue that requies additional audit focus.
membutuhkan fokus audit tambahan.
(ami merespon hal audit utama dengan melakukan We rcspond to key audit nalter by peiom out audit
prosed uF prosedur audit yang metiputi: Nocedures th at i nclude :
. Kami menitai kesesuaian kebijakan akuntansi . We assess the appropriateness of the rcvente
pengakuan pendapatan yang digunakan oleh recognition accounting policies used by the Group
Ketompok tlsaha dan kepatuhannya teftadap and their cofipliance with the Statenents of
Pemyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK); Financial Accounting Standads (PSAK);
. Memeroleh pemahaman tentang proses . obtain an unde$tanding of the rcvenue processes
pendapatan yang diterapkan oleh Nelompok inplenented by the Group;
Usaha;
. Berdasarkan sampet, kami menitai kontrak Based on a sample, we assess contacts for sale of
penjualan properti dan pendapatan atas sewa propew and income fton rcntals to identify the
untuk mengidentifikasi kewajibafl pelakanaan Grou p's pefform ance o bli g ati o ns;
Xelompok usaha;
. Berdasarkan sampet, kami menguji perjanjian Based on the sanple, we tested the lease
serva dan perjanjian penjuatan properti untuk agrcenents and prcpefty sales agreenents to
memastikan keberadaan dan
keakuratan ensurc the eistence and accuicy of the rcvenue
pendapatan yang diakui- ecognized.
. Kami menitai kotektibilitas pendapatan sewa lye assesi tlr€ colledibility of rental incone
yang diakui setama tahun berjatan. recognized during the year.
. Kami menitai kecukupan pengungkapan We assess the adequaqt of the Group's discloswes
Ketompok Llsaha sehubungan dengan with rcsped to the requircnents of PSAK 115.
persyaratan PSAK 115.
Page 133
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO KPS Hataman 3 Page 3 Infomasi Lain othet lnformation Manajemen bertanggung jawab atas informasi [ain. l4anagenent is responsible for the other infornation. fhe Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum datam other infomation conpises the infomation induded in the laporan tahunan, tetapi tidak temasuk taporan keuangan annual repoft, hut does not include the coDsolidated konsotidasian dan tapoan auditor kami. Laporan tahunan financial statenentj and our auditorc' repott thercon. fhe diharapkan akan tersedia bagi kami setetah tanggat annual repoft is expeded to be nade available to us after laporan auditor ini. the date of this auditots' rcpott. opini lami atas taporan keuangan konsolidasian tidak our opinion on the consolidated financial statements does mencakup informasi Lain, dan oleh karena itu, kani tidak not cover the other information and we will not exprcss any nenyatakan bentuk keyahnan apapun atas informasi lain form of assurance conclusion thereon. tersebut. Sehubungan dengan audit kami atas hporan keuangan In connection with ou audit of the consolidated financial konsotidasian, tanggung jawab kami adatah untuk statenents, our responsihility is to rcad the othet membaca informasi tain yang teridentifikasi diatas, jika infuftnation identified above when it cones available and, tersedia dan. datam metaksanakannya. memp€fi mbangkan in doing a, consider whethe( the othet information is apakah infornasi tain mengandung ketidakkonsistensian natedally inconsistent with the consolidated frnancial materiat dengan laporan keuangan konsolidasian atau slatenents or our knowledge obtained in the audit, or pemahaman yang kami peroleh setama audit, atau otheryise appears to be materially misstated. mengandung kesa[ahan penyajian materia[. Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami Nlhen we read the annual repott, if we condude that thete menyimpullan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian is a naterial misstatemert in it, we are requfued to material di datamnya. kami diharuskan untuk comnunicate this natter to those chaqed with govemance mengomunikasikan ha[ tersebut kepada pihak yang and take apprcpriate action based on the Auditing Standards bertanggung jawab atas tata ketola dan mengambil established W the lndonesian lnstitute of Cettified Public tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan AccountanE. oleh Institut Akuntan Pubtik Indonesia. fanggung Jawab l.lanajemen dan Pihak yang Responsibilities of lladagement and fhose Charyed with Bertanggurg Jarab atas Tata Xrlola terhadap Laporan Govemance for the Consolidated Financial Stztemenfs Keuangan konsolidasian Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Managenent is rcsponsible fot the prcparation and hir penyajian wajar laporan keuangan konsotidasian tersebut prcsentation of the consolidated financial statements in sesuaj dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accodance with Indonesian Financial Accounting Standards, dan atas p€ngendatian internat yang dianggap p€rtu oteh and for such intemal contrcl as nanagement deternines is manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan necessary to enable the preparation of the consolidated keuangan konsotidasian yang bebas dari lesatahan financial statenents that arc free ftom matedal penyajian materia[, baik yang disebabkan oteh kecurangan nisstatenent, whether due to ftaud ot efior- maupun kesatahan. Da["m penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In prcpaing the consolidated financial statenents, manajemen bertanggung jawab untuk nenilai kemampuan managenent is rcsponsible fot assessing the Group's ability Ketompok Usaha dalam mempertahankan ketangsungan to continue as a going concem, disclosing, as applicable, usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, matteE rchted to going concem and using the going hat-hat yang be*aitan dengan kelangsungan usaha, dan concen basis of accounting unless nanagenent either menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, intends to liquidate the Group ot to cease opetations, ot has kecuati manajemen memitiki intensi untuk metikuidasi no realistic alternative but to do so, (elompok Usaha atau menghentikan operasi, atau tidak memitih attematif yang reatistis setain melaksanakannya.
Page 134
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Halaman 4 Page 4
Tanggung Jawab llanajcmen drn Pihak y.ng Responsibilities of I'lanagcrnent and lhose Charged vilh
f,crtanggung Jawab atas Tata fclola tsrhadap Laporrn Govemancc fot the Consolidated Financial SlJtements
Keuangan konsolidasian (Lanjutan) (Continued)
Pihak yang bertanggung jawab atas tata ketota Those charged with govemance arc responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pet-aporan ove5eeing the Group's financial repofting process.
keuangan Kelompok usaha.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit .tas Lapor.n Auditors' Responsihilities for the Audit of the
f euangan xonsolidasian Consoli dated Fi n anci al Stat€meDtj
Tujuan kami adalah untuk memeroteh keyakinan memadai Ou objectives are to obtain rcasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsotidasian s€cara whethet the consolidated frnancial stateflents as a whole
keseturuhan bebas dari kesalahan penyajian materiat, baik are free fron matedal misstatement, whethet due to fiaud
yanq dis€babkan oteh kecurdnqan maupun kesalahan, dan ot enoL and to issue an audito6' repott that includes our
untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini opinion- Reasonable assu.ance ii a high level of assunnce,
kami. Keyahnan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conduded in accordance
keyahnan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan ,ttith Standards on Auditing will always deted a mateial
bahwa audit yang ditaksanakan berdasarkan Standar Audit nisstatenent when it exists. llisstatements can aise from
akan selatu mendeteki kesalahan penyajian nateriat fraud or eror and are considered material if, individuaLy ot
ketika hat teEebut ada. Xesatahan penyajian dapat in the aggregate, they could reasonably be expeded to
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan dan influence the econonic decisions of use$ taken on the basis
dianggap materiat jika, baik secara ifldividual maupun of these consolidated frnancial statenents-
secara agregat, dapat dielspektasikan s€cara wajar akan
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambit oteh
pengguna berdasarkan laporan keuanqan konsol'idasian
teEebut.
Sebaqai baqian dari suatu audit berdasarkan Standar As patt of an audit in accotdance with Standards on
Audit, kani menerapkan pefimbangan profesional dan Auditing, we exercise prcfessional judgnent and naintain
mempertahankan skeptisisme profesionat selama audit. professional scepticism thtoughout the audit. We ako:
Kami juga:
Mengidentifikasi dan menitai risiko kesatahan ldentify and assess tfie risk of natedal
penyajian material datam [aporan keuangan nisstatenent of the consolidated financial
konsolidasian. baik yang disebabkan oteh statements, whether due to fraud or etror, design
kecurangan maupun kesatahan, mendesain dan and pefform audit prccedurcs responsive to those
metaksanakan prosedur audit yang responsif isks, and obtain audit eidence that is sufficient
t€rhadap risiko tersebut, serta memeroteh bukti and apprcpiate to ptovide a basis fo( out opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan fhe isk of not deteding a matedal nisstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one
kesatahan penyajian material yang disebabkan rcsulting fron enor, as fraud nay involve
oteh kecurangan tebih tinggi dari yang collusion, forgery, intentional omissions,
disebabkan oteh kesaiahan, karena kecurangan misrcWesentations, or the ovefiide of intemal
dapat metibatkan kotusi, pemalsuan, control.
penghitangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendatian intemat.
ilemeroteh suatu pemahaman tenting obtain an undestanding of intemal conuol
p€ngendatian intemal yang relevan dengan relevant to the audit in ordet to design audit
audit untuk mendelain prosedur audit yang prccedures that arc appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circunstances, but not fot the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas keefektivan expressing an opinion on the effediveness of the
penqendatian internat Xetompok Usaha, Group's i ntem al contrcI.
Page 135
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Halaman 5 Page 5
T.nggung Jatyab Auditor terh.dap Audit at 5 L.por.n Auditors' ncsponsibilitics fot the Aodit of the
l(€uangan f onsolidasian (LaDjutan) Coosolidatcd Finaoci al Statene nts (Conti nued)
Mengevatuasi ketepatan kebijakan akuntansi Evaluate the appropdateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the rcasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and rel.ated discloswes nade
dibuat oleh manajemen. W nanagenent.
Menyimputkan ketepatan penggunaan basis Condude on the apwopdateness of nanagenen(s
akuntansi kelangsungan usaha oteh manajemen use of the going concem basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoteh, based on the audit eidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material matedal uncertainty exirts related to events ot
yang terlait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Gtoup's ability to continue as a going concem. If
kemampuan Ketompok usaha untuk we conclude that a natedal uncettainty exists, we
mempertahankan kelangsunqan usahanya. are required to dra$t attention in our auditors'
(etika kami menyimputkan bahwa terdapat suatu rcpoft to the rclated disclosurcs in the
ketidakpastian materiat, kami diharuskan untuk consolidated financial statements or, if such
menarik p€rhatian dalrm taporan auditor kami ke disclosures ate inadequate, to nodify our opinion.
pengungkapan terkait datarn laporan keuangan \ur conclusions are based on the audit eidence
konsotidasian atau, iika penqungkapan tersebut obtained up to the date of our auditots' rcpott.
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu Howevet, futurc events or conditions may cause
untuk memodifikasi opini kami, Kesimputan kami the Group to cease to continue as a going concem.
didasarkan pada bukti audit yang diperoteh
hingga tanggal taporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Ketompok Usaha tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
ilengevatuasi penyajian, struktur. dan isi Evaluate the ovetall presentatiotl, strudurc and
laponn keuangan konsolidasian secara content of the consolidated frnancial statements,
keseturuhan, termasuk pengungkapannya, dan including the disclosutes, and whether the
apakah laporan keuangao konsotidasian consolidated financial statements reptesent the
mencenninkan transaki dan peristiwa yang undetling transadions and events in a nanner
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai that achieves fair presentation.
penyajian wajar.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat ,btain sufficient appropriate audit evidence
terlait informasi keuangan entitas atau aktivitas rcgading the financial infornation of the entities
bisnis datam Ketompok LJsaha untuk menyatakan or business activities within the Grcup to exprcss
opini atas lrporan keuangan konsotidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
betanggung jawab atas arahafl, supeMsi, dan statenents- we are rcsponsible fot the dircdion,
pelaksanaan audit (elompok Usaha. Kani tetap supervision and pertormance of the group audit.
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit We remain solely responsible for our audit opinion.
kami.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We connunicate with those charged with govemance
jawab atas tata kelota mengenai, antan lain, ruang regarding, among othet rnatte$, the phnned scope aod
tingkup dan saat yang ditencanakan atas audit, serta timing of the audrt and significant audit frndings, incbding
temuan audit signifikan, t€rnasuk setiap defisiensi any significant deficiencies in internal contrcl that we
signifikan datam pengendatian intemal yang identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami setama audit.
Page 136
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor tcrhadap Audit .tas Laporan Auditors' Resgonsibilities fot the Audit of the
l(euangan l(onsolidasian (Lanjutan) ConsolidaEd Financial Statrment3 (Continued)
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We ako proide those charyed with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata ketola bahwa kami telah statement that we have conplied with rclevant ethical
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requircnents rcgading independence, and to cgnnunicate
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubunqan, with then all rehtionships and other mattelr that may
serta hat-hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh reasonably be thought to bear on our independence, and
teftadap independensi kami, dan jika rebvan, where applicable, related safeguads.
pengamanan terkait,
Dari hat-ha( yang dikomunikasikan kepada pihak yang Frcn the malitr'rs comnunicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata ke(ola, kami menentukan hat- govenance, we determine those matteB that were of nost
hal teEebut yang pating signifikan datam audit atas siqnificance in the audit of the consolidated frnancial
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oteh statements of the cuftent period and are thetefore le key
karenanya menjadi hat audit utama. Xami menguraikan haL audit matteI'- We describe these natte.s in our auditors'
audit utama dalam laporan auditor kami kecuati peraturan repoft unless hw or regulztion precludes public disclosure
perundang-undangan metarang pengunglapan pubtik about the matter ot vthen. in extremely rare circumstances,
tenting hal tersebut atau letika, daLam kondisi yang we detefinine that a matter should not be communicated in
sangat jarang terjadi, kani menentukan bahwa suatu hal ow rcpott because the adve5e conseElences of doing so
tidak boteh dikomunikasikan datam taporan kami karena would reasonably be expeded to outweigh the public
konsekuensi nerugikan dari mengomunikasikan hat intetest beneFtts of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentinqan pubtik atas komunikasi tersebut.
XANAIG PURADIREDJA, SUHARTOTIO
Desman P, L Tobing, 5E, Alc, CPA
No. Ijin/licerse lvo. AP. 0127
25 l arct 2025/ Nlarch 25, 2025
I
Page 137
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2.171.915.200.498 3f,3g,3o,5,36 1.375.491.285.335 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 234.904.813.871 3f,3o,6,36 240.113.957.175 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 4.950.595.090 3f,7,36 6.274.050.182 Third parties
Persediaan 20.716.392.776 3h,8 18.605.362.317 Inventories
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses and
dan uang muka 11.744.646.294 3i,9 15.114.225.747 advance payments
Pajak dibayar dimuka 113.886.732.898 3t,33a 103.537.345.378 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 2.558.118.381.427 1.759.136.226.134 Total Current Assets
NON-CURRENT
ASET TIDAK LANCAR ASSETS
Piutang pihak berelasi 32.500.000 3d,3f,34,36 32.500.000 Due from related party
Uang muka investasi 6.050.000.000 10 5.787.001.106 Advance of investments
Penyertaan saham 169.222.615.509 11 170.557.829.832 Investment in shares
Aset real estat 1.520.315.148.326 3l,3n,12 1.466.381.196.330 Real estate assets
Aset tetap - neto 4.601.639.860.198 3j,3n,13 4.841.501.865.910 Property and equipment – net
Aset hak-guna - neto 2.787.332.475 3k,14 101.908.397 Right-of-use assets – net
Deposito yang dibatasi Restricted
penggunaannya 11.283.934.030 3f,3g,15,36 18.526.195.009 time deposits
Aset pajak tangguhan - neto 57.455.939.338 3t,33d 111.687.514.097 Deferred tax assets – net
Aset pengampunan pajak 2.347.166.666 3v,16 2.547.166.666 Tax amnesty assets
Aset lain-lain 10.271.897.804 3m,17 12.478.910.821 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.381.406.394.346 6.629.602.088.168 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 8.939.524.775.773 8.388.738.314.302 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
1
Page 138
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
LIABILITAS DAN LIABILITIES
EKUITAS AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha - Trade payables -
Pihak ketiga 51.514.492.494 3f,18,36 49.562.642.481 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 16.196.557.165 3f,19,36 21.970.027.810 Third parties
Pihak berelasi 930.644.502 3d,3f,34,36 930.644.502 Related parties
Utang pajak 14.439.419.115 3t,33b 15.168.081.627 Taxes payable
Beban yang masih Accrued
harus dibayar 41.822.588.077 3f,20,36 39.624.250.614 expenses
Uang muka diterima 1.085.635.685.379 3s,21 1.046.116.764.825 Advances received
Bagian lancar atas
liabilitas jangka Current maturities
panjang: of long term liabilities:
Liabilitas sewa 591.509.625 3f,3k,23, 36 - Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 1.211.130.896.357 1.173.372.411.859 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Uang jaminan 310.078.252.394 3f,3s,21,36 282.054.021.169 Deposit
Liabilitas
jangka panjang –
setelah dikurangi Long term
bagian jatuh tempo liabilities – net of
dalam waktu current maturities
1 (satu) tahun: within 1 (one) year:
Liabilitas sewa 2.195.456.847 3f,3k,23,36 - Lease liabilities
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 83.368.535.502 3p,24 81.981.136.902 liability
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 395.642.244.743 364.035.158.071 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.606.773.141.100 1.537.407.569.930 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
2
Page 139
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada Attributable Equity to Owners
Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham – nilai nominal
Rp 100 per saham. Share capital - par value
Modal dasar 3.410.000.000 Rp 100 per share.
lembar saham. Modal Authorized
ditempatkan dan disetor 3,410,000,000 shares. Issued and
penuh - 948.194.000 fully paid
lembar saham. 94.819.400.000 25 94.819.400.000 948,194,000 shares.
Tambahan modal Additonal paid-in
disetor (126.349.854.932) 1b,3r,3v,16,26 (126.349.854.932) capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 27.945.370.000 24.903.025.000 income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan
penggunaannya 11.218.000.000 27a 10.218.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 7.325.447.015.050 6.848.069.977.627 Unappropriated
Sub-jumlah 7.333.079.930.118 6.851.660.547.695 Sub-total
Kepentingan
non-pengendali (328.295.445) 3c (329.803.323) Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 7.332.751.634.673 6.851.330.744.372 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 8.939.524.775.773 8.388.738.314.302 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
3
Page 140
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Pendapatan dan penjualan neto 2.482.562.025.881 3s,28 2.327.212.740.306 Revenue and net sales
Beban langsung dan beban Direct expenses and cost of
pokok penjualan (1.205.545.015.649) 3s,29 (1.181.925.449.623) sales
LABA KOTOR 1.277.017.010.232 1.145.287.290.683 GROSS PROFIT
Pendapatan lain-lain 224.390.673.288 3s,30 159.566.895.648 Other income
Beban usaha (165.473.985.848) 3s,31 (159.177.898.115) Operating expenses
Beban pajak final (198.338.561.365) 3t,33c (183.628.097.391) Final tax expense
Beban lain-lain (96.262.428.791) 3s,32 (103.057.310.389) Other expenses
Laba usaha 1.041.332.707.516 858.990.880.436 Operating income
Beban keuangan Finance expenses
Beban bunga dan beban Bank interest and provision
provisi (62.500.000) (71.666.667) expenses
LABA SEBELUM PAJAK 1.041.270.207.516 858.919.213.769 INCOME BEFORE TAX
(beban) pajak: Tax (expense):
Pajak kini (1.376.297.456) 3t,33c (2.383.094.825) Current tax
Pajak tangguhan (54.231.574.759) 3t,33d (12.088.854.647) Deferred tax
Jumlah (beban) pajak - neto (55.607.872.215) (14.471.949.472) Total tax (expense) – net
LABA NETO TAHUN NET INCOME FOR
BERJALAN 985.662.335.301 844.447.264.297 THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti 3.042.345.000 3p,24 (787.237.000) benefit program
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME FOR
BERJALAN 988.704.680.301 843.660.027.297 THE YEAR
Laba neto tahun berjalan yang Net income for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 985.660.827.423 844.438.482.943 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 1.507.878 3c 8.781.354 Non-controlling interest
JUMLAH 985.662.335.301 844.447.264.297 TOTAL
Jumlah laba komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive income for the
diatribusikan kepada: year attributable to:
Pemilik entitas induk 988.703.172.423 843.651.245.943 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 1.507.878 3c 8.781.354 Non-controlling interest
JUMLAH 988.704.680.301 843.660.027.297 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 1.039,51 3u 890,58 EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
4
Page 141
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk / Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /Retained Earnings
Penghasilan
Komprehensif
Tambahan Lain/ Kepentingan Non-
Modal Disetor/ Other Ditentukan Tidak Ditentukan pengendali/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Income Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2023 94.819.400.000 (126.349.854.932) 25.690.262.000 9.218.000.000 6.426.577.824.684 6.429.955.631.752 (338.584.677) 6.429.617.047.075 January 1, 2023
Dividen (Catatan 27b) - - - - (421.946.330.000) (421.946.330.000) - (421.946.330.000) Dividend (Note 27b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 844.438.482.943 844.438.482.943 8.781.354 844.447.264.297 Net income for the year
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - - (787.237.000) - - (787.237.000) - (787.237.000) benefit program
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 94.819.400.000 (126.349.854.932) 24.903.025.000 10.218.000.000 6.848.069.977.627 6.851.660.547.695 (329.803.323) 6.851.330.744.372 December 31, 2023
Dividen (Catatan 27b) - - - - (507.283.790.000) (507.283.790.000) - (507.283.790.000) Dividend (Note 27b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 985.660.827.423 985.660.827.423 1.507.878 985.662.335.301 Net income for the year
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - - 3.042.345.000 - - 3.042.345.000 - 3.042.345.000 benefit program
Saldo per Balance as of
31 Desember 2024 94.819.400.000 (126.349.854.932) 27.945.370.000 11.218.000.000 7.325.447.015.050 7.333.079.930.118 (328.295.445) 7.332.751.634.673 December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
5
Page 142
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.944.325.811.050 2.857.181.526.209 Receipt from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
pihak ketiga (1.073.367.738.421) (1.064.015.561.118) third parties
Pembayaran kepada direksi dan Payments to directors and
karyawan (286.834.964.740) (283.983.044.438) employees
Kas dihasilkan dari operasi 1.584.123.107.889 1.509.182.920.653 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan Payments of interest expenses and
beban keuangan (125.000.000) (4.228.676.217) finance charges
Pembayaran pajak penghasilan (210.864.268.085) (194.209.491.939) Payments of income taxes
Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 1.373.133.839.804 1.310.744.752.497 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (69.128.384.037) 13,40 (138.085.777.955) Acquisition of property & equipment
Pembebasan tanah (97.400.732.419) (39.169.715.317) Land clearing
Payment of payables from
Pembayaran utang atas pembelian acquisition of property &
aset tetap (18.326.397.517) 40 (24.610.628.088) equipment
Penerimaan bunga 83.803.362.439 48.820.014.676 Receipt of interest income
Penerimaan dividen bersih 498.869.067 11 481.840.000 Receipt of dividend – net
Penerimaan investasi dalam bentuk Receipt of investment in shares
saham 2.700.000.000 1.400.000.000
Penerimaan penjualan Proceed from sale of property
aset tetap 525.303.658 13 330.587.287 & equipment
Penempatan investasi dalam bentuk Placement investment in shares
saham (263.000.000) (2.500.000.000)
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (97.590.978.809) (153.333.679.397) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman bank - (295.498.153.125) Payment of bank loan
Pembayaran dividen (507.283.790.000) 27b (421.946.330.000) Payment of dividend
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (507.283.790.000) (717.444.483.125) Financing Activities
Kenaikan Neto Kas dan Net Increase in Cash and
Setara Kas 768.259.070.995 439.966.589.975 Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at
Awal Tahun 1.375.491.285.335 935.561.857.639 Beginning of Year
Pengaruh selisih kurs 20.922.583.189 (7.912.176.309) Foreign exchange
Rekening bank dan deposito yang Restricted cash in bank and
dibatasi penggunaannya 7.242.260.979 15 7.875.014.030 deposits
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at
Akhir Tahun 2.171.915.200.498 5 1.375.491.285.335 End Of Year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
6
Page 143
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Metropolitan Kentjana Tbk (“Entitas”) didirikan PT Metropolitan Kentjana Tbk (the "Entity") was
berdasarkan Akta Notaris No. 38 tanggal established based on the Deed No. 38 dated March 29,
29 Maret 1972 dari Hobropoerwanto, S.H., notaris di 1972 from Hobropoerwanto, SH, notary in Jakarta.
Jakarta. Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri The Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Minister of Justice of the Republic of Indonesia in its
Keputusannya No. J.A.5/84/14 tanggal Decree No. J.A.5/84/14 dated May 29, 1972 and was
29 Mei 1972 serta diumumkan dalam Berita Negara published in the State Gazette of the Republic of
Republik Indonesia No. 57 tanggal 18 Juli 1972, Indonesia No. 57 dated July 18, 1972, Supplement
Tambahan No. 262. No. 262.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami perubahan, The Entity's Articles of Association have been
terakhir diubah dengan Akta Notaris No. 9 tanggal amended, the latest amendment was notarized under
6 Mei 2015 dari M. Nova Faisal, SH, M.Kn, notaris di the Deed No. 9 dated May 6, 2015 of M. Nova Faisal,
Jakarta tentang penyesuaian Anggaran Dasar Entitas SH, M.Kn, notary in Jakarta concerning the
dengan peraturan Otoritas Jasa keuangan. Perubahan adjustments of the Entity's Articles of Association with
Anggaran Dasar Entitas ini telah memperoleh the regulation of Financial Services Authority. The
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia changes in Entity’s Articles of Association have been
Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya No. approved by the Minister of Law and Human Rights of
AHU-AH.01.03-0936251 tanggal 1 Juni 2015. the Republic of Indonesia in its Decree
No. AHU-AH.01.03-0936251 dated June 1, 2015.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity's Articles of
lingkup kegiatan Entitas terutama meliputi bidang Association, its scope of activities mainly comprises in
pengembangan dan pengelolaan tanah dan bangunan the development and management of land and
(real estat), sewa menyewa tanah dan bangunan, dan jasa buildings (real estate), land and buildings rental, and
investasi yang berkaitan dengan properti. Pada saat ini investment services relating to property. Currently the
kegiatan utama Entitas adalah penyewaan ruang pusat Entity's main activity is rental of space in shopping
perbelanjaan, perkantoran, apartemen dan penjualan centers, office buildings, apartments and sale of land
tanah dan bangunan. and buildings.
Entitas berkedudukan di Jakarta Selatan dengan kantor The Entity is located in South Jakarta with the Entity's
pusat Entitas beralamat di Jalan Metro Duta Niaga Blok headquarters located at Jalan Metro Duta Niaga
B5 Pondok Indah, Jakarta Selatan. Entitas mulai Block B5 Pondok Indah, South Jakarta. The Entity
beroperasi secara komersial tahun 1975. started commercial operations in 1975.
Entitas dan Entitas Anak memiliki dan mengelola pusat The Entity and its subsidiaries own and manage
perbelanjaan (Mal) Pondok Indah I, II, III dan Street shopping centers (Mal) Pondok Indah I, II, III and
Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III, V dan VI Street Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III V
Pondok Indah Office Park dan Pondok Indah Golf and VI, Pondok Indah Office Park and Pondok Indah
Apartment I, II dan III serta proyek Real Estat Golf Apartment I, II and III as well as Real Estate
perumahan Pondok Indah, Taman Shangril La di Batam, projects of Pondok Indah Residence, Taman Shangril
Pondok Indah Hotel dan Service Residence Pondok La in Batam, Pondok Indah Hotel and Service
Indah. Residence Pondok Indah.
Entitas tergabung di bawah Kelompok Usaha Pondok The Entity is incorporated under the Pondok Indah
Indah Group. Group.
b. Penawaran Saham Umum Perdana b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Juni 2009, Entitas memperoleh As of June 29, 2009, the Entity obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar effectiveness from the Chairman of the Capital Market
Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan and Financial Institution Supervisory Agency
Surat No. S-5659/BL/2009 dalam rangka melakukan (Bapepam-LK) based on the Letter No. S-5659 / BL /
Penawaran Umum Perdana sebesar 95.000.000 saham 2009 in order to conduct Initial Public Offering of
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per 95,000,000 shares to the public with par value of
lembar saham dan harga penawaran sebesar Rp 2.100 per Rp 100 per share and an offering price of Rp 2,100 per
lembar saham. share.
7
Page 144
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Saham Umum Perdana (Lanjutan) b. Initial Public Offering (Continued)
Selisih lebih antara harga penawaran saham dengan The excess of the offering price and the par value per
nilai nominal per saham setelah dikurangi biaya share net of share issuance costs amounting to
penerbitan saham sebesar Rp 3.493.750.000 dicatat Rp 3,493,750.000 recorded as part of "Additional Paid-
sebagai bagian “Tambahan Modal Disetor” sebesar in Capital" amounting to Rp 186,506,250,000 presented
Rp 186.506.250.000 yang disajikan pada bagian ekuitas as part of equity in the consolidated statement of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
Pada tanggal 10 Juli 2009, Entitas telah mencatatkan On July 10, 2009, the Entity has listed all its shares at
seluruh sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesian Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
Employees
Berdasarkan Akta Notaris No. 40 tanggal 21 Juni 2024 Based on Notary Deed No. 40 dated June 21, 2024 from
dari Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, on the
mengenai perihal perubahan Dewan Komisaris dan Amendment to the Board of Commissioners and the
Direksi telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Board of Directors has been approved by the Minister
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam surat of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
keputusan No. AHU-AH.01.09-0228229 tanggal in Decree No. AHU-AH.01.09-0228229 dated
18 Juli 2024. July 18, 2024.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Entitas pada The composition of the Entity’s Board of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai Commissioners and Directors as of December 31, 2024
berikut: and 2023 was as follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Dra. Siti Hartati Murdaya Dra. Siti Hartati Murdaya President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Junita Ciputra Junita Ciputra Vice President Commissioner
Komisaris Murdaya Widyawimarta Murdaya Widyawimarta Commissioners
H. Agam Nugraha Subagdja H. Agam Nugraha Subagdja
Vivian Setjakusuma Vivian Setjakusuma
Iwan Putra Brasali Iwan Putra Brasali
Kirana Widjaja Kirana Widjaja
Metta Margaretha Murdaya Metta Margaretha Murdaya
Karuna Murdaya Karuna Murdaya
Prajna Murdaya Prajna Murdaya
Fenza Sofyan Fenza Sofyan
Komisaris Independen Mia Puspawati Mia Puspawati Independent Commissioners
Yandi Yandi
Prof. DR. Djokosantoso Prof. DR. Djokosantoso
Moeljono Moeljono
EC Ariesman Auly EC Ariesman Auly
Thomas Johannes Angfendy Thomas Johannes Angfendy
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Husin Widjajakusuma Husin Widjajakusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Jeffri Sandra Tanudjaja Jeffri Sandra Tanudjaja Vice President Director
Direktur Tjandra Gianto Halim Tjandra Gianto Halim Directors
Kenneth Suhadi Purnama Kenneth Suhadi Purnama
Herman Widjaja Herman Widjaja
Whisnu Whardana Tambunan Susanna
Sekretaris Korporasi Jeffri Sandra Tanudjaja Tan Dwi Ratih Corporate Secretary
8
Page 145
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 was as follows:
2024 2023
Ketua Ariesman Auly Ariesman Auly Chairman
Anggota Lanny Bambang Lanny Bambang Members
Sutedja Sutedja
Susanna Whisnu Whardana Tambunan
Jumlah karyawan tetap Entitas dan Entitas Anak pada The number of permanent employees of the Entity and
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing subsidiaries as of December 31, 2024 and 2023 was
adalah sebanyak 905 dan 901 karyawan (tidak diaudit). 905 and 901 employees respectively (unaudited).
Entitas memberikan kompensasi karyawan kepada The Entity gave employee compensation to the Entity's
pengurus Entitas berupa gaji tunjangan dan bonus. management in the form of salaries allowances and
Jumlah kompensasi yang dibayarkan untuk Dewan bonuses. Total compensation paid to the Board of
Komisaris untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners for the years ended
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing sebesar December 31, 2024 and 2023 amounting to
Rp 22.035.665.000 dan Rp 21.239.385.000 sedangkan Rp 22,035,665,000 and Rp 21,239,385,000 respectively
untuk Direksi masing-masing sebesar while for the Board of Directors amounting to
Rp 25.312.223.850 dan Rp 25.020.582.141. Rp 25,312,223,850 and Rp 25,020,582,141
respectively.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Entitas memiliki saham Entitas Anak (selanjutnya secara The Entity has shares of Subsidiaries (here in after
bersama-sama dengan Entitas disebut “Kelompok collectively with the Entity referred to as the “Group”)
Usaha”) sebagai berikut: as follows:
Persentase Kepemilikan Jumlah Aset Sebelum
(Langsung)/Percentage of Eliminasi/ Total Assets Before
Ownership (Direct) Eliminations
Tahun
31 31 Operasi
Desember Desember Komersial/ 31 Desember 31 Desember
Bidang 2024/ 2023/ Year of 2024/ 2023/
EntitasAnak/ Domisili/ Usaha/ Scope December December Commercial December 31, December 31,
Subsidiaries Domicile of Business 31, 2024 31, 2023 Operating 2024 2023
(dalam (dalam jutaan/
jutaan/ in in million)
million)
PT Bumi Shangril Real estat/
La Jaya Batam Real estate 99,64% 99,64% 1986 65.499 58.764
PT Pondok Indah Perhotelan/
Hotel Jakarta Hotel 99,90% 99,90% 2018 1.616.252 1.714.040
Pada tanggal 21 Mei 2012, Entitas mendirikan On May 21, 2012, the Entity established
PT Pondok Indah Hotel dengan kepemilikan saham PT Pondok Indah Hotel with 99.90% shares
sebesar 99,90% sedangkan sisanya sebesar 0,1% dimiliki ownership, while the remaining 0.1% is owned by
oleh PT Antilope Madju Puri Indah, Entitas Asosiasi. PT Antilope Madju Puri Indah, Associates.
9
Page 146
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi a. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Accounting Standards (ISAKs) Issued and Effective in
Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah the Current Year (on or after January 1, 2024)
1 Januari 2024)
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah In the current year, the Group has adopted all of the new
menerapkan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) dan and revised Financial Accounting Standards (SAK) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru Interpretation to Financial Accounting Standards (ISAK)
dan revisi termasuk pengesahan amandemen dan including amendment and annual improvements issued
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan by the Board of Financial Accounting Standards of the
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Indonesian Institute of Accountants that are relevant to
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan their operations and affected to the consolidated
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku financial statements effective for accounting period
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau beginning on or after January 1, 2024.
setelah 1 Januari 2024.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAK’s and ISAK’s including
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 116: Sewa. Amendemen tentang - Amendment to PSAK 116: Leases. Amendments on
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik. lease liabilities in sale and leaseback. This
Amendemen ini mengatur pengukuran selanjutnya amendment regulates subsequent measurement of
atas transaksi jual dan sewa balik. sale and leaseback transactions.
- Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201: Presentation of Financial
Keuangan. Amendemen tentang liabilitas jangka Statements. Amendments on long-term liabilities with
panjang dengan kovenan. Amendemen ini mengatur covenants. This amendment stipulates that only
bahwa hanya kovenan yang harus dipatuhi entitas covenants that an entity must comply with on or
pada atau sebelum tanggal pelaporan yang akan before the reporting date will affect the classification
memengaruhi klasifikasi liabilitas jangka pendek atau of short-term or long-term liabilities and their
jangka panjang serta pengungkapannya. disclosure.
- Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan - Amendments to PSAK 207: Cash Flow Statement and
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan. PSAK 107: Financial Instruments: Disclosures.
Amendemen tentang pengaturan pembiayaan Amendments on supplier financing arrangements.
pemasok. Amendemen ini memperjelas These amendments clarify disclosures related to
pengungkapan terkait pengaturan pembiayaan supplier financing arrangements.
pemasok.
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2024)
setelah 1 Januari 2024)
- Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs - Amendment to PSAK 221: Effect of Changes in
Valuta Asing. Amendemen tentang kekurangan Foreign Exchange Rates. Amendment on lack of
ketertukaran. Amendemen ini memperjelas convertibility. This amendment clarifies the
pengaturan terkait kondisi ketika suatu mata uang provisions related to conditions when a currency is
tidak tertukarkan serta pengungkapannya, berlaku not convertible and its disclosure, effective on or after
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025. January 1, 2025.
10
Page 147
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU INTERPRETATION TO FINANCIAL ACCOUNTING
DAN REVISI (Lanjutan) STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2024)
setelah 1 Januari 2024)
- PSAK 117 memperkenalkan Pendekatan Block - PSAK 117 introduces the Block Building Approach,
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi which is modified for insurance contracts with direct
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan participation features, described as a Variable Fee
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat Approach. There is simplification if certain criteria
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi dengan are met by using the Premium Allocation Approach.
menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. PSAK 117 This PSAK 117 is effective for the annual reporting
ini berlaku efektif untuk periode pelaporan tahunan period beginning on or after January 1, 2025 with
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 early application permitted.
dengan penerapan dini diperbolehkan.
- Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi - - Amendment to PSAK 117 - Insurance Contracts -
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Informasi Initial Application of PSAK 117 and PSAK 109 -
Komparatif, berlaku efektif ketika entitas pertama kali Comparative Information, effective when the entity
menerapkan PSAK 117. first applies PSAK 117.
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK’s and ISAK’s including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and are
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah diterapkan relevant to the Group’s operation have been adopted as
sebagaimana dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan Akuntansi disclosed in the “Material Accounting Polices Information”.
Material”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAK’s and ISAK’s that are not relevant to the Group’s
kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan mempengaruhi operation or might affect the accounting policies in the future
kebijakan akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh are being evaluated by the management the potential impact
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari that might arise from the adoption of these standards to the
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in the
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi preparation of consolidated financial statements except for the
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku adoption of several new and revised SAK and ISAK that
efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, yaitu sebagai berikut: effective on or after January 1, 2024, as follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been prepared
dengan SAK, yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi in accordance with SAK, which comprises the Statements
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi and Interpretations issued by the Board of Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk standar Accounting Standards of the Indonesian Institute of
baru dan yang direvisi, amandemen dan penyesuaian Accountants, including applicable new and revised
tahunan, yang berlaku efektif pada atau setelah tanggal standards, amendments and annual improvements,
1 Januari 2024, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan effective on or after January 1, 2024, and Attachment to
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan the Decision of the Chairman of
(sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) Bapepam - LK (now becoming Indonesian Financial
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Services Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan June 25, 2012 that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Entitas Presentation and Disclosures of the Financial Statements
Publik yang berlaku untuk laporan keuangan yang of the Public Entity that effective for the financial
berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember 2012. statements that ended on or after December 31, 2012.
11
Page 148
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been prepared
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, on the assumption of going concern and accrual basis
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang except for consolidated statement of cash flows using cash
menggunakan dasar kas. basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan financial statements is historical cost concept, except for
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu certain accounts which are measured on the basis
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang described in the related accounting policies of respective
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- account.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating, investing
investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. also represents functional currency of the Group.
Ketika entitas menerapkan suatu kebijakan akuntansi When the entity adopts accounting policy retrospectively
secara restrospektif atau membuat penyajian kembali pos- or restates items in its financial statements or the entity
pos laporan keuangan atau ketika entitas mereklasifikasi reclassifies the items in its financial statements, the
pos-pos dalam laporan keuangannya maka entitas financial statements at the beginning of comparative
menyajikan kembali laporan keuangan pada awal periode period are presented.
komparatif yang disajikan.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 110, "Laporan The Group applied PSAK 110, “Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian". PSAK ini mensyaratkan Statements”. This PSAK requires a parent entity (an
entitas induk (entitas yang mengendalikan satu atau lebih entity that controls one or more other entities) to present
entitas lain) untuk menyajikan laporan keuangan consolidated financial statements. An investor determines
konsolidasian. Investor menentukan apakah investor whether it is a parent by assessing whether it controls one
merupakan entitas induk dengan menilai apakah investor or more investees. An investor considers all relevant facts
mengendalikan satu atau lebih investee. Investor and circumstances when assessing whether it controls an
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan yang investee.
relevan ketika menilai apakah investor mengendalikan
investee.
Investor mengendalikan investee ketika investor terekspos Control is achieved when the investor is exposed or has
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement with the
keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns through
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut its power over the investee.
melalui kekuasaannya atas investee.
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the parent's
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan investment in each subsidiary and the parent's
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
kelompok usaha yang berkaitan dengan transaksi transactions between entities of the Group.
antara entitas-entitas dalam Kelompok Usaha.
12
Page 149
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan beban A reporting entity includes the income and expenses of a
entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari subsidiary in the consolidated financial statements from
tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan the date it gains control until the date when the reporting
tanggal ketika entitas kehilangan pengendalian atas entity ceases to control the subsidiary. Income and
entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak expenses of the subsidiary are based on the amounts of
didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui the assets and liabilities recognized in the consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal financial statements at the acquisition date.
akuisisi.
Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk The parent and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiary.
Entitas induk menyajikan NCI di laporan posisi keuangan A parent presents NCI’s in its consolidated statement of
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas financial position within equity, separately from the
pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the group and to the
entitas induk dari kelompok usaha dan NCI, meskipun hal NCI, even if this results in the NCI having a deficit
tersebut mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas balance on the basis of present ownership interests.
dasar kepentingan kepemilikan sekarang.
Perubahan kepemilikan Entitas dalam entitas anak yang Changes in a parent's ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas proportion of the equity held by NCI’s changes, the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali carrying amounts of the controlling and NCI’s are
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan adjusted to reflect the changes in their relative interests
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui in the subsidiary. Any difference between the amount by
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara which the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the parent.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If loss control over subsidiary, the parent entity:
anak, maka entitas induk:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa PSAKs. The retained interest is remeasured and the
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran remeasured value is regarded as the fair value on
kembali tesebut dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition of a financial asset in accordance
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan with PSAK 239 (Revised 2014) “Financial
PSAK 239 (Revisi 2014), “Instrumen Keuangan: Instruments: Recognition and Measurement”, or,
Pengakuan dan Pengukuran” atau, jika sesuai, biaya when appropriate, the cost on initial recognition of
perolehan pada saat pengakuan awal investasi pada an investment in an associate or joint venture;
entitas asosiasi atau ventura bersama;
13
Page 150
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
c. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan c. recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity related to
terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan the entity that prepares financial statements
keuangannya (entitas pelapor). (the reporting entity).
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai a. A person or a close member of that person's family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(iii) Personil manajemen kunci entitas pelapor atau (iii) Is a member of the key management personnel
entitas induk entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas mempunyai relasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if any of
jika entitas memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari (i) The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means that
induk, entitas anak, entitas anak berikutnya each parent, subsidiary and fellow subsidiary
terkait dengan entitas lain). is related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura (ii) One entity is an associate or joint venture of
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi the other entity (or an associate or joint
atau ventura bersama yang merupakan anggota venture of a member of a group of which the
suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain other entity is a member).
tersebut adalah anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama (iii) Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) Suatu entitas adalah ventura bersama dari entitas (iv) One entity is a joint venture of a third entity
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas and the other entity is an associate of the third
asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas tersebut adalah suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment defined benefit
paska kerja untuk imbalan kerja dari salah satu plan for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas lain yang terkait reporting entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting entity in itself
adalah entitas yang menyelenggarakan program such a plan, the sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi related to the reporting entity.
dengan entitas pelapor.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in a.
dalam huruf a.
(vii) Orang yang didentifikasikan dalam huruf a (i) (vii) A person identified in a (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci entitas (atau entitas key management personnel of the entity (or of
induk dari entitas). a parent of the entity).
14
Page 151
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) d. Transactions with Related Parties (Continued)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by parties who are not related.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak- All transactions and balances with significant related
pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak parties, whether or not conducted with the terms and
dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang relevan.
e. Pelaporan Segmen e. Segment Reporting
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk enable users of financial statements to evaluate the
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas nature and financial effects of the business activities in
bisnis yang mana Kelompok Usaha terlibat dan which the Group engages and economic environments in
lingkungan ekonomi dimana Kelompok Usaha beroperasi. which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh a. that engages in business activities which it may earn
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk revenue and incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi expenses relating to the transaction with other
dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh b. that engages in business activities which it may earn
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk revenue and incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi expenses relating to the transaction with other
dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
c. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh c. whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the Entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
d. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. d. for which discrete financial information is available.
Kelompok Usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the Group is based on the
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh financial information used by operating decision makers
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi in evaluating operating segment performance and
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya determining the allocation of its resources. Segmentation
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari based on the activity of each legal entity operating
setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok activities in the Group. All transactions between
Usaha. Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. segments are eliminated
15
Page 152
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
entitas menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the entity becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All financial
dihentikan pengakuannya berdasarkan tanggal assets are recognized and de-recognized on a trade
perdagangan di mana pembelian atau penjualan aset date basis where the purchase or sale of financial
keuangan dilakukan berdasarkan kontrak yang assets is under a contract whose terms require
persyaratannya mengharuskan penyerahan aset dalam delivery of assets within the time frame established
jangka waktu yang ditetapkan oleh pasar yang by the market concerned..
bersangkutan
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai in the case of investments not classified as fair value
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar through profit or loss (FVTPL), fair value plus
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan diamortisasi measured in their entirety at either amortized cost or
atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi aset fair value, depending on the classification of the
keuangan tersebut. financial assets.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi:: are subsequently measured at amortized cost:
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut ini Debt instruments that meet the following conditions
selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified as
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
16
Page 153
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan method of any difference between that initial amount
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, and the maturity amount, adjusted for any loss
disesuaikan dengan penyisiahn kerugian. Di sisi lain, allowance. On the other hand, the gross carrying
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the effective
suku bunga efektif untuk instrumen utang yang diukur interest method for debt instruments measured
kemudian pada biaya perolehan diamortisasi dan pada subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
FVOCI. Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli financial instruments other than purchased or
atau yang berasal dari aset keuangan memburuk, originated credit-impaired financial assets, interest
pendapatan bunga dihitung dengan menggunakan suku income is calculated by applying the effective interest
bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto dari aset rate to the gross carrying amount of a financial asset
keuangan (basis bruto), kecuali untuk aset keuangan (gross basis), except for financial assets that have
yang kemudian mengalami penurunan nilai kredit. subsequently become credit-impaired. For financial
Untuk aset keuangan yang kemudian mengalami assets that have subsequently become credit-
penurunan nilai kredit, pendapatan bunga diakui impaired, interest income is recognized by applying
dengan menerapkan suku bunga efektif pada biaya the effective interest rate to the amortized cost of the
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut. financial asset. If, in subsequent reporting periods,
Jika, pada periode pelaporan berikutnya, risiko kredit the credit risk on the credit-impaired financial
atas instrumen keuangan yang mengalami penurunan instrument improves so that the financial asset is no
nilai kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak longer credit-impaired, interest income is recognized
lagi mengalami penurunan nilai kredit, maka by applying the effective interest rate to the gross
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku carrying amount of the financial asset.
bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto aset
keuangan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau yang For financial instruments other than purchased or
berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu aset yang originated credit-impaired financial assets (i.e. assets
mengalami penurunan nilai kredit pada pengakuan that are credit‑impaired on initial recognition), the
awal), suku bunga efektif adalah suku bunga yang effective interest rate is the rate that exactly discounts
secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas estimated future cash receipts (including all fees and
masa depan (termasuk semua biaya dan poin yang points paid or received that form an integral part of
dibayarkan atau diterima merupakan bagian yang tidak the effective interest rate, transaction costs and other
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premiums or discounts) excluding expected credit
premi atau diskon lainnya) tidak termasuk kerugian losses, through the expected life of the debt
kredit yang diharapkan, selama perkiraan umur dari instrument, or, where appropriate, a shorter period,
instrumen utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih to the gross carrying amount of the debt instrument
pendek, ke jumlah tercatat bruto dari instrumen utang on initial recognition.
pada pengenalan awal.
17
Page 154
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif (Lanjutan) (Continued)
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal dari For purchased or originated credit-impaired
aset keuangan memburuk, Kelompok Usaha mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga income by applying the credit-adjusted effective
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya interest rate to the amortized cost of the financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut asset from initial recognition. The calculation does
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali ke not revert to the gross basis even if the credit risk of
basis bruto meskipun risiko kredit dari aset keuangan the financial asset subsequently improves so that the
kemudian membaik sehingga aset keuangan tidak lagi financial asset is no longer credit-impaired.
memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laporan laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan - included in the "Finance Income – Interest Income"
Pendapatan Bunga". line item.
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai wajar The debt instruments are initially measured at fair
ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, perubahan nilai value plus transaction costs. Subsequently, changes in
tercatat instrumen utang sebagai akibat dari the carrying amount of the debt instruments as a
keuntungan dan kerugian selisih kurs, keuntungan atau result of foreign exchange gains and losses,
kerugian penurunan nilai, dan pendapatan bunga yang impairment gains or losses, and interest income
dihitung dengan menggunakan metode suku bunga calculated using the effective interest method are
efektif, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang diakui recognized in profit or loss. The amounts that are
dalam laba rugi sama dengan jumlah yang akan diakui recognized in profit or loss are the same as the
dalam laba rugi jika aset keuangan tersebut diukur amounts that would have been recognized in profit or
dengan biaya perolehan diamortisasi. Semua loss if these financial assets had been measured at
perubahan lain dalam nilai tercatat dari aset keuangan amortized cost. All other changes in the carrying
tersebut diakui dalam penghasilan komprehensif lain amount of these financial assets are recognized in
dan diakumulasi dalam akun cadangan revaluasi other comprehensive income and accumulated under
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan the heading of investments revaluation reserve. When
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif these financial assets are derecognized, the
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan cumulative gains or losses previously recognized in
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. other comprehensive income are reclassified to profit
or loss.
Aset keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
• diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya dalam • it has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; atau selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari • on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi yang identified financial instruments that the Group
dikelola bersama oleh Kelompok Usaha dan manages together and has evidence of a recent
memiliki bukti pola pengambilan laba jangka actual pattern of short-term profit-taking; or
pendek aktual terkini; atau
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif yang • it is a derivative (except for a derivative that is a
merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated and
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan effective hedging instrument).
efektif).
18
Page 155
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI (Lanjutan) FVOCI (Continued)
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction costs.
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur pada Subsequently, they are measured at fair value with
nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian yang gains and losses arising from changes in fair value
timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam accumulated in the investments revaluation reserve.
cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau The cumulative gain or loss will not be reclassified to
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba profit or loss on disposal of the equity investments,
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan instead, they will be transferred to retained earnings.
ditransfer ke saldo laba.
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Kelompok instruments are recognized in profit or loss when the
Usaha untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali Group’s right to receive the dividends is established,
dividen tersebut secara jelas merupakan pemulihan unless the dividends clearly represent a recovery of
sebagian biaya investasi. Dividen disertakan dalam part of the cost of the investment. Dividends are
baris rincian "Pendapatan Keuangan - Pendapatan included in the “Finance Income – Dividend
Dividen" dalam laba rugi. Income” line item in profit or loss.
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria for
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI being measured at amortized cost or FVOCI are
diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan atau value as at each reporting date, with any fair value
kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi sepanjang gains or losses recognized in profit or loss to the
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai extent they are not part of a designated hedging
yang ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih relationship. The net gain or loss recognized in profit
yang diakui dalam laba rugi termasuk dividen atau or loss includes any dividend or interest earned on
bunga yang diperoleh dari aset keuangan dan the financial asset and is included in the “Other
dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan Gains and Losses” line item.
Kerugian Lainnya".
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Nilai tercatat aset keuangan dalam mata uang asing The carrying amount of financial assets that are
ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan denominated in a foreign currency is determined in
dijabarkan dengan kurs spot pada setiap tanggal that foreign currency and translated at the spot rate
pelaporan. as at each reporting date.
Secara khusus: Specifically:
• untuk aset keuangan yang diukur pada biaya • for financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi yang bukan merupakan that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan, relationship, exchange differences are recognized
selisih kurs diakui dalam laba rugi pada item baris in profit or loss in the “Gains or Losses on
“Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; Foreign Exchange” line item;
• untuk instrumen utang yang diukur pada FVOCI • for debt instruments measured at FVOCI that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs atas biaya exchange differences on the amortized cost of the
perolehan diamortisasi dari instrumen utang tersebut debt instrument are recognized in profit or loss in
diakui dalam laba rugi pada item baris “Keuntungan the “Gains or Losses on Foreign Exchange” line
atau Kerugian Selisih Kurs”; item;
19
Page 156
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs (Lanjutan) Foreign Exchange Gains and Losses (Continued)
• untuk aset keuangan yang diukur pada FVTPL • for financial assets measured at FVTPL that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
dalam laba rugi pada item baris “Keuntungan atau loss in the “Gains or Losses on Foreign
Kerugian Selisih Kurs”; dan Exchange” line item; and
• untuk instrumen ekuitas yang diukur dengan • for equity instruments measured at FVOCI,
FVOCI, selisih kurs diakui dalam penghasilan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investments
investasi. revaluation reserve.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha mengakui penyisihan kerugian The Group recognizes a loss allowance for expected
kredit ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam credit losses (“ECL”) on investments in debt
instrumen utang yang diukur pada biaya perolehan instruments that are measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian FVOCI. No impairment loss is recognized for
penurunan nilai yang diakui untuk investasi pada investments in equity instruments. The amount of
instrumen ekuitas. Jumlah kerugian kredit expected credit losses is updated at each reporting
ekspektasian diperbarui pada setiap tanggal pelaporan date to reflect changes in credit risk since initial
untuk mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Kelompok Usaha selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL for trade
umur untuk piutang usaha. Kerugian kredit receivables. The expected credit losses on these
ekspektasian atas aset keuangan ini diestimasi dengan financial assets are estimated using a provision
menggunakan matriks provisi berdasarkan matrix based on the Group’s historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis Kelompok experience, adjusted for factors that are specific to
Usaha, disesuaikan untuk faktor-faktor yang spesifik the debtors, general economic conditions and an
bagi debitur, kondisi ekonomi secara umum dan assessment of both the current as well as the forecast
penilaian terhadap arah saat ini maupun arah kondisi direction of conditions at the reporting date,
perkiraan kerugian pada tanggal pelaporan, termasuk including time value of money where appropriate.
nilai waktu uang jika sesuai.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar (default) selama the expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. Sebaliknya, contrast, 12mECL represents the portion of lifetime
12mECL merupakan porsi ECL sepanjang umur yang ECL that is expected to result from default events on
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar a financial instrument that are possible within 12
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
20
Page 157
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Kelompok For all other financial instruments, the Group
Usaha mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit atas recognition. If, on the other hand, the credit risk on
instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Kelompok Usaha significantly since initial recognition, the Group
mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that financial
keuangan tersebut dengan jumlah yang sama dengan instrument at an amount equal to 12 month ECL
ECL 12 bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
sepanjang umur harus diakui didasarkan pada should be recognized is based on significant
peningkatan signifikan dalam kemungkinan atau increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar yang terjadi sejak pengakuan awal occurring since initial recognition instead of on
alih-alih pada bukti aset keuangan mengalami evidence of a financial asset being credit-impaired at
penurunan nilai kredit pada tanggal pelaporan atau the reporting date or an actual default occurring.
terjadi gagal bayar (default) yang sebenarnya.
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Kelompok Usaha membandingkan recognition, the Group compares the risk of a default
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada occurring on the financial instrument as at the
instrumen keuangan pada tanggal pelaporan dengan reporting date with the risk of a default occurring on
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada the financial instrument as at the date of initial
instrumen keuangan pada tanggal pengakuan awal. recognition. In making this assessment, the Group
Dalam melakukan penilaian ini, Kelompok Usaha considers both quantitative and qualitative
mempertimbangkan informasi kuantitatif dan information that is reasonable and supportable,
kualitatif yang wajar dan dapat didukung, termasuk including historical experience and forward-looking
pengalaman historis dan informasi berwawasan ke information that is available without undue cost or
depan yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang effort. Forward-looking information considered
tidak semestinya. Informasi berwawasan ke depan includes the future prospects of the industries in
yang dipertimbangkan mencakup prospek masa which the Group’s debtors operate, obtained from
depan industri tempat debitur Kelompok Usaha economic expert reports, financial analysts,
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli ekonomi, governmental bodies, relevant think-tanks and other
analis keuangan, badan pemerintah, lembaga pemikir similar organizations, as well as consideration of
(think-tanks) terkait, dan organisasi serupa lainnya, various external sources of actual and forecast
serta pertimbangan berbagai sumber eksternal dan economic information that relate to the Group’s core
memperkirakan informasi ekonomi yang terkait operations.
dengan operasi inti Kelompok Usaha.
Kelompok Usaha secara berkala memantau The Group regularly monitors the effectiveness of the
efektivitas kriteria yang digunakan untuk criteria used to identify whether there has been a
mengidentifikasi apakah terdapat peningkatan risiko significant increase in credit risk and revises them as
kredit yang signifikan dan merevisinya sesuai appropriate to ensure that the criteria are capable of
kebutuhan untuk memastikan bahwa kriteria tersebut identifying significant increase in credit risk before
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko kredit the amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlah tersebut jatuh tempo.
21
Page 158
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Risiko Kredit Meningkat Signifikan (Lanjutan) Significant Increase in Credit Risk (Continued)
Kelompok Usaha mengakui keuntungan atau The Group recognizes an impairment gain or loss in
kerugian penurunan nilai dalam laba rugi untuk profit or loss for all financial instruments with a
semua instrumen keuangan dengan penyesuaian yang corresponding adjustment to their carrying amount
sesuai dengan nilai tercatatnya melalui akun through a loss allowance account, except for
penyisihan kerugian, kecuali untuk investasi dalam investments in debt instruments that are measured at
instrumen utang yang diukur pada FVOCI, di mana FVOCI, for which the loss allowance is recognized in
penyisihan kerugian diakui pada penghasilan other comprehensive income and accumulated in the
komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan investment revaluation reserve, and does not reduce
revaluasi investasi, dan tidak mengurangi nilai the carrying amount of the financial asset in the
tercatat aset keuangan pada laporan posisi keuangan. statement of financial position.
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Kelompok Usaha menghapus aset keuangan jika The Group writes off a financial asset when there is
terdapat informasi yang menunjukkan bahwa debitur information indicating that the debtor is in severe
berada dalam kesulitan keuangan yang parah dan financial difficulty and there is no realistic prospect
tidak ada prospek pemulihan yang realistis. Aset of recovery. Financial assets written off may still be
keuangan yang dihapuskan mungkin masih tunduk subject to enforcement activities under the Group’s
pada aktivitas penegakan hukum berdasarkan recovery procedures, taking into account legal advice
prosedur pemulihan Kelompok Usaha, dengan where appropriate. Any recoveries made are
mempertimbangkan advis hukum jika sesuai. Setiap recognized in profit or loss.
pemulihan yang dilakukan diakui dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only when
keuangan hanya jika hak kontraktual atas arus kas the contractual rights to the cash flows from the asset
dari aset tersebut berakhir, atau saat aset keuangan expire, or when it transfers the financial asset and
tersebut dialihkan dan secara substansial seluruh substantially all the risks and rewards of ownership
risiko dan manfaat kepemilikan aset kepada pihak of the asset to another party. If the Group neither
lain. Jika Kelompok Usaha tidak mengalihkan atau transfers nor retains substantially all the risks and
mempertahankan secara substansial seluruh risiko rewards of ownership and continues to control the
dan manfaat kepemilikan dan terus mengendalikan transferred asset, the Group recognizes its retained
aset yang dialihkan, Kelompok Usaha mengakui hak interest in the asset and an associated liability for
kepemilikannya atas aset dan liabilitas terkait sebesar amounts it may have to pay. If the Group retains
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Kelompok substantially all the risks and rewards of ownership
Usaha memiliki secara substansial seluruh risiko dan of a transferred financial asset, the Group continues
manfaat kepemilikan aset keuangan yang dialihkan, to recognize the financial asset and also recognizes a
Kelompok Usaha tetap mengakui aset keuangan dan collateralized borrowing for the proceeds received.
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil
yang diterima.
22
Page 159
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets (Continued)
(Lanjutan)
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba received and receivable is recognized in profit or
rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Kelompok Usaha pada pengakuan awal the cumulative gain or loss previously accumulated
untuk diukur pada FVOCI, keuntungan atau kerugian in the investments revaluation reserve is not
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam reclassified to profit or loss, but is transferred to
cadangan revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke retained earnings.
laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL when
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan the financial liability is contingent consideration of
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination, held for
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau ditetapkan trading or it is designated as at FVTPL.
sebagai FVTPL.
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair value
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang with any gains or losses arising on changes in fair
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam value recognized in profit or loss to the extent that
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in profit
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam or loss incorporates any interest paid on the financial
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang liabilities and is included in the “Other Gains and
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
23
Page 160
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan pada FVTPL (Lanjutan) Financial Liabilities at FVTPL (Continued)
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut changes in own credit risk of that liability is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit the recognition of the effects of changes in the
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan liability’s credit risk in other comprehensive income
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi would create or enlarge an accounting mismatch in
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai wajar profit or loss. The remaining amount of change in the
karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas diakui fair value due to other than own credit risk of liability
dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat is recognized in profit or loss. Changes in fair value
diatribusikan pada risiko kredit liabilitas keuangan attributable to a financial liability’s credit risk that
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan are recognized in other comprehensive income are
kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; sebagai not subsequently reclassified to profit or loss;
gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba pada saat instead, they are transferred to retained earnings
penghentian pengakuan liabilitas keuangan. upon derecognition of the financial liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya perolehan diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada at FVTPL, are subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan and of allocating interest expense over the relevant
beban bunga selama periode yang relevan. Suku period. The effective interest rate is the rate that
bunga efektif adalah suku bunga yang secara tepat exactly discounts estimated future cash payments
mendiskontokan estimasi pembayaran tunai di masa (including all fees and points paid or received that
depan (termasuk semua biaya dan poin yang form an integral part of the effective interest rate,
dibayarkan atau diterima yang merupakan bagian transaction costs and other premiums or discounts)
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi, dan through the expected life of the financial liability, or
premi atau diskon lainnya) selama perkiraan umur (where appropriate) a shorter period, to the
liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) periode yang amortized cost of a financial liability.
lebih singkat, untuk biaya perolehan diamortisasi dari
liabilitas keuangan
24
Page 161
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing dan For financial liabilities that are denominated in a
diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada setiap foreign currency and are measured at amortized cost
tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian selisih as at each reporting date, the foreign exchange gains
kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan and losses are determined based on the amortized
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan cost of the instruments. These foreign exchange gains
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan and losses are recognized in the “Gains or Losses on
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk Foreign Exchange” in profit or loss for financial
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian liabilities that are not part of a designated hedging
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk relationship. For those which are designated as a
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung hedging instrument for a hedge of foreign currency
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, risk, foreign exchange gains and losses are
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi accumulated in a separate component of equity.
dalam komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that are
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or losses
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan yang and is recognized in profit or loss for financial
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai liabilities that are not part of a designated hedging
yang ditentukan. relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, libailitas and only when, the Group’s obligations are
Kelompok Usaha dilepaskan, dibatalkan, atau habis discharged, cancelled or they expire. The difference
masa berlakunya. Selisih antara nilai tercatat liabilitas between the carrying amount of the financial liability
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan derecognized and the consideration paid and
imbalan yang dibayarkan dan terutang, termasuk aset payable, including any non-cash assets transferred or
non tunai yang dialihkan atau liabilitas yang diambil liabilities assumed, is recognized in profit or loss
alih, diakui dalam laba rugi.
Ketika Kelompok Usaha menukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing lender
pinjaman yang eksis, suatu instrumen utang ke one debt instrument into another one with the
instrumen lain dengan persyaratan yang secara substantially different terms, such exchange is
substansial berbeda, pertukaran tersebut dicatat accounted for as an extinguishment of the original
sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan financial liability and the recognition of a new
pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian pula, financial liability. Similarly, the Group accounts for
Kelompok Usaha mencatat modifikasi substansial substantial modification of terms of an existing
dari persyaratan liabilitas yang ada atau bagian liability or part of it as an extinguishment of the
darinya sebagai penghapusan liabilitas keuangan asli original financial liability and the recognition of a
dan pengakuan liabilitas baru. new liability.
25
Page 162
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities (Continued)
(Lanjutan)
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially different
substansial berbeda jika nilai sekarang yang if the discounted present value of the cash flows
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan under the new terms, including any fees paid net of
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah any fees received and discounted using the original
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan effective rate is at least 10 per cent different from the
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya discounted present value of the remaining cash flows
10 persen berbeda dari nilai wajar yang didiskontokan of the original financial liability. If the modification
atas nilai sisa arus kas dari liabilitas keuangan awal. is not substantial, the difference between: (1) the
Jika modifikasi tidak substansial, perbedaan antara: carrying amount of the liability before the
(1) nilai tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) modification; and (2) the present value of the cash
nilai kini arus kas setelah modifikasi harus diakui flows after modification should be recognized in
dalam laba rugi sebagai keuntungan atau kerugian profit or loss as the modification gain or loss within
modifikasi dalam keuntungan dan kerugian lain. other gains and losses.
(3) Pengaturan Saling Hapus (3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi and the net amount presented in the statement of
keuangan jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha financial position when, and only when, the Group
memiliki hak yang dapat diberlakukan secara hukum has a legally enforceable right to set off the
untuk menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud recognized amounts; and intends either to settle on a
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk net basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas simultaneously. A right to set-off must be available
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus today rather than being contingent on a future event
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa and must be exercisable by any of the counterparties,
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh both in the normal course of business and in the event
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis of default, insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default),
keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau
kebangkrutan.
(4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan (4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk only if the entity's business model objective for its
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model financial assets changes so its previous model
sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
PSAK 109 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 109 does not allow reclassification:
• untuk investasi ekuitas yang diukur pada FVOCI, • for equity investments measured at FVOCI, or
atau
• di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan dalam • Where the fair value option has been exprtcised
kondisi apapun untuk aset keuangan atau liabilitas under any circumstances for a financial assets or
keuangan. financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
26
Page 163
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Kas dan Setara Kas dan Deposito yang Dibatasi g. Cash and Cash Equivalent and Restricted Deposits
Penggunaannya
Kas adalah alat pembayaran yang siap dan bebas Cash is the means of payment that ready and free to be
dipergunakan untuk membiayai kegiatan Kelompok used to finance the activities of the Group. Cash
Usaha. Setara kas adalah investasi yang sifatnya sangat equivalents are investments that are highly liquid, short-
likuid, berjangka pendek, dan dengan cepat dapat term, and it can quickly become cash in the amount that
dijadikan kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan can be determined and have insignificant changes in
memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan value within three months or less since the date of
dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal placement and not pledged as collateral and neither
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau restricted in usage.
tidak dibatasi penggunaannya.
Deposito yang dibatasi penggunaannya sehubungan Time deposits that are restricted with respect to the
dengan persyaratan perjanjian pinjaman atau perjanjian terms of the loan or other agreement are presented as
lainnya disajikan sebagai “Deposito yang Dibatasi “Restricted Time Deposits” as non-current assets.
Penggunaannya” sebagai aset tidak lancar.
Kas di bank dan deposito berjangka yang akan digunakan Cash in banks and deposits will be used to pay liabilities
untuk membayar liabilitas yang akan jatuh tempo dalam due within 1 (one) year, is presented as part of current
1 (satu) tahun, disajikan sebagai bagian dari aset lancar. assets.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto (lower of realizable value where the cost is determined using the
cost or net realizable value) dimana biaya perolehan weighted average method. Allowance for inventories
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang obsolescence is provided based on the review of
(weighted-average method). Penyisihan persediaan inventories condition at the end of the year.
usang dilakukan atas dasar hasil penelaahan terhadap
kondisi persediaan pada akhir tahun.
i. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advance Payments
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat Prepaid expenses are amortized over, their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis periods by using the straight-line method.
lurus (staright-line method).
Uang muka merupakan jaminan yang dibayarkan Advance payments are guarantee’s paid by the Group of
Kelompok Usaha atas pembelian suatu barang. purchase of goods.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset of their property and equipment.
tetapnya.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi Property and equipment are stated at cost, less
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Penyusutan dihitung menggunakan metode saldo Depreciation is computed using the double declining
menurun ganda (double declining method) dengan method except building using the straight-line method
menggunakan metode saldo menurun ganda, kecuali based on percentage as follows:
bangunan disusutkan dengan metode garis lurus
berdasarkan persentase penyusutan sebagai berikut:
27
Page 164
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Persentase/
Kelompok Aset Tetap Percentage Group of Property and equipments
Bangunan (permanen 30 tahun dan 20 tahun, tidak 3,3% - 10% Buildings (permanent 30 and 20 year, non
permanen 10 tahun) permanent 10 years)
Mesin 25% - 50% Machineries
Kendaraan 25% - 50% Vehicles
Inventaris dan peralatan 25% - 50% Furniture and equipments
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan the residual values, useful lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
Kelompok Usaha melakukan perubahan kebijakan atas The Group have policy change the useful life of the
umur manfaat aset tetap bangunan dari 20 tahun menjadi building's property and equipment from 20 years to 30
30 tahun atas aset bangunan yang diperoleh dari tahun years for the building assets acquired from 2018-2021
2018 - 2021 yaitu bangunan Pondok Indah Hotel, Pondok with details: Pondok Indah Hotel building, Pondok
Indah Mall 3, Service Residence Pondok Indah. Indah Mall 3, Service Residence Pondok Indah.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated, unless it can
disusutkan, kecuali dapat dibuktikan bahwa tanah tersebut be proven that the land has a certain useful life. Certain
mempunyai umur manfaat tertentu. Biaya tertentu cost associated with the acquisition of land was
sehubungan dengan perolehan tanah pada saat perolehan recognized as acquisition cost at the time of acquisition.
pertama kali diakui sebagai bagian perolehan tanah.
Biaya yang berhubungan dengan perpanjangan hak-hak The costs associated with the extension of land titles are
kepemilikan tanah ditangguhkan dan diamortisasi deferred and amortized over legal term or economic life
sepanjang umur hukum hak atas tanah atau umur of the land (if it can be determined), whichever is
ekonomis tanah (jika dapat ditentukan), mana yang lebih shorter. Such costs are presented as part of "Deferred
pendek. Biaya-biaya tersebut disajikan sebagai bagian Charges" in the group of intangible assets on the
dari “Beban Ditangguhkan” dalam kelompok aset consolidated statement of financial position.
takberwujud pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Kelompok Usaha, dan biaya perolehan be measured reliably.
aset dapat diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the difference between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun comprehensive income in the year the asset is
aset tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
28
Page 165
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Construction in progress is presented in the "Property
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya and Equipment" and is stated at cost. The accumulated
perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan cost for the construction in progress is transferred to
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang respective property and equipment when the assets are
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan completed and ready for intended use.
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
k. Sewa k. Lease
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan contains a lease component, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak untuk setiap komponen sewa atas consideration in the contract to each lease component
dasar harga relatif tersendiri dan harga tersendiri agregat on the basis of their relative stand-alone prices and
dari komponen nonsewa. Akan tetapi, untuk sewa the aggregate stand-alone price of the non-lease
perbaikan di mana Kelompok Usaha adalah penyewa, components. However, for the leases of improvements in
Kelompok Usaha telah memilih untuk tidak memisahkan which the Group is a lessee, the Group has elected not
komponen nonsewa dan mencatat komponen sewa dan to separate non-lease components and account for
nonsewa sebagai komponen sewa tunggal. the lease and non-lease components as a single lease
component.
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal is initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date, plus
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul any initial direct cost incurred and an estimate of costs
dan estimasi biaya untuk membongkar dan to dismantle and remove the underlying asset or to
memindahkan aset pendasar atau merestorasi aset restore the underlying asset to the condition required by
pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan the terms and conditions of the lease, less any lease
ketentuan sewa, dikurangi insentif sewa yang diterima incentives received. After lease commencement, The
Setelah tanggal permulaan, Kelompok Usaha mengukur Group measures the right-of-use asset using a cost
aset hak-guna dengan menggunakan model biaya yang model that relates to Property, Plant and Equipment
berkaitan aset tetap sesuai PSAK 216. under PSAK 216.
Berdasarkan model biaya, aset hak-guna diukur pada Under the cost model, right-of-use assets are measured
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan at cost less accumulated depreciation and accumulated
akumulasi penurunan nilai. Jika sewa mengalihkan impairment. If the lease transfers ownership of the
kepemilikan aset pendasar kepada Kelompok Usaha pada underlying asset to the Group at the end of the lease
akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak-guna term or if the cost of the right-of-use asset reflects that
mencerminkan bahwa penyewa akan mengeksekusi opsi the lessee will exercise the purchase option, the Group
beli, Kelompok Usaha mendepresiasi hak-guna sejak depreciates the right-of-use from the date of inception to
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset the end of the useful life of the underlying asset.
pendasar. Jika tidak, Kelompok Usaha mendepresiasi Otherwise, the Group depreciates the right-of-use asset
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga tanggal from the date of inception to the earlier of the end of the
yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset hak-guna useful life of the right-of-use asset or the end of the lease
atau akhir masa sewa term.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa yang terutang selama masa sewa, value of the lease payments payable over the lease term,
didiskontokan pada suku bunga implisit dalam sewa jika discounted at the rate implicit in the lease if that can be
hal itu dapat segera ditentukan. Jika suku bunga implisit readily determined. If that rate cannot be readily
tersebut tidak dapat segera ditentukan, Kelompok Usaha determined, the Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. rate.
29
Page 166
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed
secara-substansi dikurangi piutang insentif sewa; payments less any lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or
indeks atau suku bunga, awalnya diukur a rate, initially measured using the index or rate as
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal at the commencement date;
permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable by the Group under
Kelompok Usaha dalam jaminan nilai residual; a residual value guarantee;
- harga eksekusi opsi beli yang cukup pasti - the exercise price under a purchase option that the
Kelompok Usaha akan mengeksekusi; dan Group is reasonably certain to exercise; and
- pembayaran penalti untuk penghentian sewa lebih - penalties payment for early termination of a lease
awal kecuali kelompok Usaha cukup pasti untuk unless the Group is reasonably certain not to
tidak menghentikan kontrak lebih awal. terminate early.
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam Variable lease payments that are not included in the
pengukuran liabilitas sewa diakui dalam laporan laba rugi measurement of the lease liability are recognized in profit
pada periode terjadinya peristiwa atau kondisi yang or loss in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran, kecuali biaya tersebut triggers payment occurs, unless the costs are included in
dimasukkan dalam nilai tercatat aset lain menurut the carrying amount of another asset under another
Pernyataan lain. Standard.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur kembali untuk The lease liability is subsequently remeasured to reflect
mencerminkan perubahan dalam: changes in:
- masa sewa (menggunakan tingkat diskonto yang - the lease term (using a revised discount rate);
direvisi);
- penilaian opsi beli (menggunakan tingkat diskonto - the assessment of a purchase option (using a revised
yang direvisi); discount rate);
- pembayaran sewa masa depan sebagai akibat dari - future lease payments resulting from a change in an
perubahan indeks atau suku bunga yang digunakan index or a rate used to determine those payments
untuk menentukan pembayaran tersebut (using an unchanged discount rate).
(menggunakan tingkat diskonto yang tidak
berubah).
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, maka When the Group acts as a lessor, it shall classify each
setiap sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi atau lease as either an operating lease or a finance lease.
sewa pembiayaan.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika A lease is classified as a finance lease if it transfers
sewa mengalihkan secara substansial semua risiko dan substantially all the risks and rewards incidental to
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. ownership of an underlying asset. Otherwise a lease is
Jika tidak, sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as an operating lease.
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers certain
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: indicators such as :
- sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar kepada - the lease transfers ownership of the underlying asset
penyewa pada akhir masa sewa; to the lessee by the end of the lease term;
30
Page 167
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
- penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pendasar - the lessee has the option to purchase the underlying
dengan harga yang diperkirakan cukup lebih rendah asset at a price which is expected to be sufficiently
dari nilai wajar pada tanggal opsi tersebut dapat lower than fair value at the date the option becomes
dieksekusi sehingga menjadi cukup pasti, pada exercisable that, at the inception of the lease, it is
tanggal insepsi, bahwa opsi tersebut akan dieksekusi; reasonably certain that the option will be exercised;
- pada tanggal insepsi, nilai kini dari pembayaran sewa - at the inception of the lease, the present value of the
setidaknya mencakup secara substansial seluruh nilai minimum lease payments amounts to at least
wajar aset pendasar; substantially all of the fair value of the underlying
asset;
- aset pendasar bersifat khusus sehingga hanya - the underlying assets are of a specialized nature such
penyewa yang dapat menggunakannya tanpa that only the lessee can use them without major
modifikasi signifikan. modifications being made.
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa operasi The Group recognizes operating lease payments as
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus atau, jika income on a straight-line basis or, if more representative
lebih merepresentasikan pola manfaat dari penggunaan of the pattern in which benefit from use of the underlying
aset pendasar yang menurun, maka dengan dasar asset is diminished, another systematic basis.
sistematis lain
l. Aset Real Estat l. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan (rumah Real estate assets consist of land and buildings (houses
tinggal dan rumah toko) yang siap dijual, bangunan yang and shophouses) ready for sale, buildings under
sedang dikonstruksi, tanah yang sedang dikembangkan, construction, land under developement and undeveloped
dan tanah yang belum dikembangkan, yang dinyatakan land which are stated at cost or net realizable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana whichever is lower.
yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of undeveloped land consists of land pre-
meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah acquisition and acquisition cost plus capitalized
ditambah kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan borrowing costs (interest expense and exchange rate
selisih kurs). Akumulasi biaya tersebut akan dipindahkan differences). Accumulated cost will be transferred to
ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat land under development when the development of the
pematangan tanah akan dimulai. land has started.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang belum acquisition cost for undeveloped land, directly and
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan indirectly development costs attributable to the
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities of real estate assets and
pada kegiatan pengembangan aset real estat serta capitalization of borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih exchange rate differences).
kurs).
Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke Land under development will be transferred to buildings
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah under construction when the development is completed
tersebut selesai dikembangkan atau dipindahkan ke aset or transferred to the land asset when it is ready for sale
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan menggunakan by using the method of acreage.
metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang roads and infrastructure or other unsaleable areas is
tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek berdasarkan allocated to projects based on the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
31
Page 168
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Aset Real Estat (Lanjutan) l. Real Estate Assets (Continued)
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of the
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai cost of developed land, construction costs and
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi dan capitalized borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih foreign exchange) and is transferred to the land and
kurs) serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan pada building assets when it is completed and ready for sale
saat selesai dibangun dan siap dijual dengan by using the specific identification method.
menggunakan metode identifikasi khusus.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud pada awalnya diakui sebesar biaya Intangible assets are initially recognized at cost or the
perolehan atau jumlah yang diatribusikan ke aset tersebut amount attributable to the item when it was first
saat pertama kali diakui, apabila dapat diterapkan. recognized, where applicable.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tak intangible assets.
berwujudnya.
Aset takberwujud dengan umur manfaat terbatas (finite) Intangible assets with finite useful lives are amortized
diamortisasi secara sistematis selama umur manfaatnya. systematically over the useful life.
Hak atas tanah tersebut diamortisasi dengan Land rights are amortized using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight line method) for 20 to 30 years.
selama 20 sampai 30 tahun.
Beban ditangguhkan lainnya yang mempunyai masa Other deferred charges that have benefit economic in the
manfaat ekonomis di masa depan diamortisasi selama future are amortized over the estimated future useful
taksiran masa manfaat ekonomis dengan menggunakan lives using the straight-line method.
metode garis lurus (straight line method).
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok Usaha At the end of each reporting period, the Group assesses
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada impaired. If such indication exists or when annual
saat pengujian secara tahunan penurunan nilai aset impairment testing of an asset is required, the Group
diperlukan, maka Kelompok Usaha membuat estimasi estimates the recoverable amount of the assets.
jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan suatu aset atau Cash Generated Unit Recoverable amount of an asset or Cash Generated Unit
(CGU) adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar (CGU) is the higher amount between the fair value less
dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah costs of disposal and value in use. If the recoverable
terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai amount of an asset is less than its carrying amount, the
tercatat harus diturunkan menjadi sebesar terpulihkan. carrying amount should be reduced to their recoverable
Kerugian penurunan nilai diakui segera di laba rugi, kecuali amount. Impairment losses are recognized immediately in
berkaitan dengan aset revaluasian dimana rugi penurunan the profit or loss unless it relates to a revalued asset where
nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi di OCI the impairment loss is treated as a revaluation decrease in
(Other Comprehensive Income). OCI (Other Comprehensive Income).
32
Page 169
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) n. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Jika jumlah terpulihkan adalah nilai wajar dikurangi biaya If recoverable amount is fair value less costs of disposal,
pelepasan, tingkat hirarki nilai wajar dimana pengukuran the level of the fair value hierarchy within which the fair
nilai wajar dikategorikan, teknik penilaian yang value measurement is categorized, the valuation
digunakan untuk mengukur nilai wajar dikurangi biaya techniques used to measure fair value less costs of
pelepasan dan asumsi utama yang digunakan dalam disposal and the key assumptions used in the
pengukuran nilai wajar pengukuran dikategorikan dalam measurement of fair value measurements categorized
“level 2” dan “level 3” dari hirarki nilai wajar adalah within “Level 2” and “Level 3” of the fair value
dengan mengacu pada PSAK No. 113, “Pengukuran Nilai hierarchy are referred to PSAK No. 113, “Fair Value
Wajar”. Measurement”.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode Impairment losses recognized in prior periods for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan other than goodwill is reversed if , and only if, there are
hanya jika, terdapat perubahan asumsi-asumsi yang changes in the assumptions used to determine the
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset recoverable amount of the asset since the last impairment
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal loss is recognized. If that is the case, the carrying amount of
ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. the asset is increased to the recoverable amount. The
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset reversal is limited so that the carrying amount of the asset
tidak melebihi jumlah tercatat neto setelah penyusutan, does not exceed the carrying amount net of depreciation,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui had no impairment loss been recognized for the asset in
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi prior years. Reversal of impairment loss is recognized as
penurunan nilai diakui sebagai keuntungan dalam laba rugi income in the profit or loss unless it relates to a revalued
kecuali terkait dengan aset revaluasian dimana pembalikan asset where the reversal is treated as a revaluation increase
diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi dalam OCI. in OCI.
o. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing o. Transaction and Balances in Foreign Currency
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke dalam Rupiah Transactions in foreign currencies are recorded into
dengan menggunakan kurs pada saat terjadinya transaksi. Rupiah using the exchange rate at the transactions
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, aset incurred. On the date of the consolidated statement of
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing disesuaikan financial position, monetary assets and liabilities
ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah yang denominated in foreign currencies are adjusted to Rupiah
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal terakhir using the middle rate set by Bank Indonesia on the last
transaksi perbankan pada periode tersebut. Laba atau rugi banking day of the period. Gains or losses are credited
yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada laporan or charged to the consolidated statement of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
Kurs yang digunakan adalah kurs tengah yang The exchange rates used are the middle exchange rate
diumumkan oleh Bank Indonesia, sebagai berikut: announced by Bank Indonesia, as follows:
31 Desember 2024 Rp 16.162 / 1 USD December 31, 2024
31 Desember 2023 Rp 15.416 / 1 USD December 31, 2023
Kelompok usaha menggunakan mata uang Rupiah The Group using the Rupiah Currency as the functional
sebagai mata uang fungsional dan mata uang pelaporan currency and the reporting currency.
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefit
Kelompok Usaha mengadopsi program imbalan pasti yang The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi records employee benefits to cover adequately the benefits
imbalan di bawah Peraturan Pemerintah under Government Regulation No. 35 in 2021.
No. 35 tahun 2021.
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned by
ketika dibayar atau terutang. the employee, rather than when it is paid or payable.
33
Page 170
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Imbalan Kerja (Lanjutan) p. Employee Benefit (Continued)
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized as
follows:
1. Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1. Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2. bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2. Net interest on the net defined benefit liability or asset,
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto determined using the discount rate at the beginning of
pada awal periode diakui dalam laba rugi; the period is recognized in profit or loss;
3. Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset 3. Remeasurements of the net defined benefit liability or
imbalan pasti terdiri dari: asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti net defined benefit liability (asset).
neto.
Diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi Is recognized in OCI (not reclassified to profit or loss
pada periode berikutnya). in a subsequent period).
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or assets
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, requires the application of an actuarial valuation method,
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan the attribution of benefits to periods of service, and the use
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari of actuarial assumptions. The fair value of any plan assets is
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan defisit deducted from the present value of the defined benefit
bersih atau surplus. liability in determining the net deficit or surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti Kelompok Usaha dan The present value of Group's defined benefit liability and
biaya jasa terkait ditentukan dengan menggunakan metode related service costs is determined using the “Projected Unit
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap periode Credit” method, which sees each period of service as giving
jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari imbalan rise to an additional unit of benefit entitlement and measures
dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk each unit separately in building up the final obligation. This
menghasilkan kewajiban akhir. Hal ini mensyaratkan requires a Group to attribute benefit to the current period
Kelompok Usaha untuk mengatribusikan imbalan pada (to determine current service cost) and the current and prior
periode kini (untuk menentukan biaya jasa kini) dan periods (to determine the present value of defined benefit
periode kini dan periode lalu (untuk menentukan nilai kini liability). Benefit is attributed to periods of service using the
liabilitas imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan plan's benefit formula, unless an employee's service in later
sepanjang periode jasa menggunakan formula imbalan years will lead to a materially higher of benefit than in
yang dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun-tahun earlier years, in which case a straight-line basis is used.
akhir akan meningkat secara material dibandingkan tahun-
tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan dasar
metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit liability
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul for employee service in prior periods, arising as a result of
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program dalam changes to plan arrangements in the current period (i.e. plan
periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan program amendments introducing or changing benefits payable, or
atau mengubah imbalan yang akan dibayar, atau curtailments which significantly reduce the number of
kurtailmen yang secara signifikan mengurangi jumlah covered employees).
pekerja yang disertakan).
34
Page 171
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Imbalan Kerja (Lanjutan) p. Employee Benefit (Continued)
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the earlier
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan of the date when a plan amendment or curtailment occurs
tanggal ketika Kelompok usaha mengakui setiap and the date when a Group recognizes any termination
pesangon, atau biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK benefits, or related restructuring costs under PSAK No.
No. 237, "Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset 237,”Provisions, Contingent Liabilities and Contingent
Kontinjensi". Keuntungan atau kerugian atas Assets”. Gains or losses on the settlement of a defined
penyelesaian program imbalan pasti diakui pada saat benefit plan are recognized when the settlement occurs.
penyelesaian terjadi.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan atau Before past service costs are determined, or a gain or loss
kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas imbalan on settlement is recognized, the net defined benefit liability
pasti atau aset disyaratkan untuk diukur kembali, namun or asset is required to be remeasured, however a Group is
Kelompok Usaha tidak disyaratkan untuk membedakan not required to distinguish between past service costs
antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan resulting from curtailments and gains and losses on
keuntungan dan kerugian pada penyelesaian di mana settlement where these transactions occur together.
transaksi ini terjadi bersama-sama.
q. Provisi dan Kontinjensi q. Provision and Contingency
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized if the Group has a present
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat obligation (both legal and constructive) as a result of
konstruktif) yang diakibatkan peristiwa masa lalu, past events, the settlement obligation is likely to result in
besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban an outflow of resources that contain economic benefits
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang and a reliable estimate of the amount of the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal can be made.
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang adjusted to reflect the current best estimate. If the outflow
paling kini. Jika arus keluar sumber of resources embodying economic benefits to settle the
daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan obligation is most likely not to occur, then the provision
besar tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. is reversed.
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan, kecuali consolidated financial statements but disclosed, unless
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat the outflow of resources embodying economic benefits is
ekonomi kemungkinannya kecil. unlikely to occur.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed if it is probable inflow
kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan of economic benefits will be obtained.
diperoleh.
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan, kecuali consolidated financial statements but disclosed, unless
arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat the outflow of resources embodying economic benefits is
ekonomi kemungkinannya kecil. unlikely to occur.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed if it is probable inflow
kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan of economic benefits will be obtained.
diperoleh.
35
Page 172
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali r. Business Combination of Entities Under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat sebesar Business combinationentities under commom control is
nilai buku dengan menggunakan metode penyatuan recorded at book value using the pooling of interests
kepentingan (“pooling of interest”) dan perbedaan method and the difference between the transfer price and
antara harga pengalihan dengan nilai buku dicatat dalam book value is recorded in equity as “Additional Paid-in
ekuitas sebagai “Tambahan Modal Disetor” dan Capital” and further can not be recognized either as a
selanjutnya tidak dapat diakui baik sebagai laba rugi realized gain or loss or reclassified to retained earnings.
direalisasi maupun direklasifikasi ke saldo laba.
Dalam pelaksanaan metode penyatuan kepentingan, In the implementation of the pooling of interest method,
komponen-komponen laporan keuangan disajikan the components of the financial statements are presented
seolah-olah kombinasi tersebut telah terjadi sejak awal as if the combination had occurred since the beginning
periode terjadi sepengendalian. of the period under common control occured.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 langkah: Revenue is recognized using the 5-step assessment:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more parties
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang dapat that creates enforceable rights and obligations.
dipaksakan.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada pelanggan A performance obligation is a promise to a customer
untuk mengalihkan barang atau jasa (atau sekumpulan to transfer good or service (or a bundle of goods or
barang atau jasa) yang bersifat dapat dibedakan; atau services) that is distinct; or a series of distinct goods
serangkaian barang atau jasa bersifat dapat dibedakan or services that are substantially the same and that
yang secara substansial sama dan memiliki pola have the same pattern of transfer to the customer.
pengalihan yang sama kepada pelanggan. Bersifat Distinct means separable, or separately identifiable.
dapat dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat
diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Kelompok Usaha dalam that the Group expects to be entitled to in exchange for
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa kepada the goods or services to a customer, excluding amounts
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas collected on behalf of third parties (for example, value
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan added tax). If the consideration promised in a contract
nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak includes a variable amount, the Group estimates the
mencakup jumlah variabel, Kelompok Usaha amount of consideration to which it expects to be
mengestimasi jumlah imbalan yang diharapkan entitled in exchange for transferring the promised
menjadi haknya dalam pertukaran untuk mengalihkan goods or services to a customer less the estimated
barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan variable amount which will be paid during the contract
dikurangi estimasi jumlah variabel yang akan dibayar period.
selama kontrak.
36
Page 173
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) s. Revenue and Expense Recognition (Continued)
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not directly
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri observable, the relative stand-alone selling price is
relative perlu diestimasi. required to be estimated.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi Revenue from sales is recognized as a representation
penyerahan barang atau jasa dengan jumlah yang of the delivery of goods or the rendering of services at
secara tepat mewakili kewajiban yang dilakukan dan the amount that correctly represents the performed
hak untuk menerima imbalan sebagai imbalan atas obligation and the right to receive consideration in
barang dan/atau jasa tersebut. Pengakuan pendapatan exchange for the goods and/or services. Revenue
tergantung pada apakah pengalihan diselesaikan recognition depends on whether the transfer is being
sepanjang waktu atau pada waktu tertentu. Pengalihan settled over time or at a certain point in time. In any
kendali diperhitungkan. case, the transfer of control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied over
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan time, revenue is recognized by measuring progress
mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban towards completion of that performance obligation
pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran based on appropriate measurement of progress either
kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau “Output Method” or “Input Method”.
“Metode Masukan”.
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah tinggal, Revenue from sales of house, apartment, shophouse, and
apartement, rumah toko (ruko) dan bangunan sejenis other similar buildings, including the land is recognized
lainnya beserta kaveling tanahnya diakui dengan metode using the full accrual method when the unit has been
akrual penuh (full accrual method) apabila telah handed over.
dilakukannya serah terima unit.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advances rent received from
dalam akun ”Uang Muka Diterima” dalam laporan posisi tenants are recorded in the account "Advances
keuangan konsolidasian dan akan diakui sebagai Received" account in the consolidated statements of
pendapatan secara berkala sesuai dengan kontrak sewa financial position and recognized as income on a
yang berlaku. regular basis over the rental period.
Dalam perjanjian sewa, penyewa wajib menyetor In the lease agreement, tenant must deposit some
sejumlah uang muka dan deposit sebagai jaminan dan amount of advances and deposits as collateral and meet
memenuhi persyaratan lainnya dalam perjanjian sewa other requirements in the lease agreement. Rental is
menyewa. Sewa menyewa biasanya berlaku 1 sampai usually valid for 1 to 5 years.
dengan 5 tahun.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
37
Page 174
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
t. Pajak Penghasilan t. Income Taxes
• Pajak Penghasilan Kini dan Tangguhan • Current and Deffered Income Tax
Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam periode yang bersangkutan yang taxable income for the period computed using
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Jumlah pajak kini yang belum dibayar harus diakui The amount of unpaid tax must now be recognized
sebagai liabilitas. as a liability.
Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk If the amount of tax that has been paid for the
periode berjalan dan periode-periode sebelumnya current period and prior periods exceeds the
melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode- amount of tax due for those periods, the difference
periode tersebut, maka selisihnya diakui sebagai is recognized as an asset.
aset.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk for temporary differences between assets and
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan liabilities for commercial purposes and for tax
setiap tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa purposes at each reporting date. Future tax benefits
mendatang seperti saldo rugi fiskal yang belum such as the carry forward of unused tax losses are
digunakan diakui sejauh besar kemungkinan recognized to the extent that realization of such
realisasi atas manfaat pajak tersebut. benefits.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the period
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas when the asset is realized or the liability is settled,
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan based on tax rates (and tax laws) that have been
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial enacted or substantively enacted at the statement of
telah diberlakukan pada tanggal laporan posisi position date.
keuangan.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to taxation obligations are recorded
saat Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima when an assessment ("SKP") received and / or if the
dan/atau jika Kelompok Usaha mengajukan Group filed an objection and / or appeal when the
keberatan dan/atau banding pada saat keputusan decision on the objection and / or appeal are
atas keberatan dan/atau banding tersebut telah determined.
ditetapkan.
• Pajak Penghasilan Final • Final Income Tax
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak For income that has been subject to final income
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional tax, the tax expense is recognized proportionally
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui with the total accounting income recognized in the
pada periode berjalan. current period.
u. Laba Bersih per Saham Dasar u. Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas attributable to owners of the Entity (Parent Entity) by
Induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of shares outstanding
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan during the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham biasa Common shares may be issued or the number of shares
dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas of common stock may be reduced, without
atau aset lain atau pada liabilitas. Perubahan tersebut accompanying changes in cash flows or other assets or
dapat berbentuk dividen saham, saham bonus, pemecahan liabilities. These changes may take the form of stock
saham atau penggabungan saham. Untuk perhitungan dividends, bonus shares, stock splits or stock merger.
laba per saham, perubahan tersebut dianggap seolah-olah For the calculation of earnings per share, the change is
sudah terjadi pada awal tahun laporan keuangan considered as if it had occurred at the beginning of the
konsolidasian yang disajikan. consolidated financial statements presented.
38
Page 175
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Laba Bersih per Saham Dasar (Lanjutan) u. Earning per Share (Continued)
Laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Income attributable to owners of the Entity (Parent
(Entitas Induk) untuk tahun-tahun yang berakhir pada Entity) for the years ended December 31, 2024 and 2023
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing amounted to Rp 985,660,827,423 and
sebesar Rp 985.660.827.423 dan Rp 844.438.482.943. Rp 844,438,482,943. The number of weighted-average
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan shares issued and fully paid shares are 948,194,000 for
dan disetor adalah 948.194.000 saham untuk tahun- the years ended December 31, 2024 and 2023.
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
dan 2023.
v. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak v. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas pengampunan pajak diakui pada saat Tax amnesty asset and liabilities are recognized upon
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
diterbitkan oleh Menteri Keuangan Republik (SKPP) by the Minister of Finance of the Republic of
Indonesia, dan tidak diakui secara neto (saling hapus). Indonesia, and they are not recognized as net amount
Selisih antara aset dan liabilitas pengampunan pajak (offset). The difference between the Tax Amnesty Asset
diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. and Liabilities is recognized as Additional Paid-in
Capital.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP dan dilakukan stated in SKPP and depreciation according to the
penyusutan sesuai dengan nilai yang disetujui dalam agreed value in the SKPP.
SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash and cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh entitas sesuai kewajiban kontraktual entity according to the contractual obligation with
atas perolehan aset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Entitas tidak melakukan pengukuran kembali aset dan After initial recognition the entity did not remeasure the
liabilitas pengampunan pajak setelah pengakuan awal tax amnesty assets and liabilities and treat tax amnesty
serta memperlakukan aset dan liabilitas pengampunan assets and liabilities in accordance with similar assets
pajak sesuai dengan aset dan liabilitas yang sejenis. and liabilities.
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan secara Tax amnesty assets and liabilities are presented
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya (baris yang separately from other assets and liabilities (different
berbeda dengan akun aset dan liabilitas lain) dalam line items for assets and liabilities) in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occur after the reporting period and provide
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi additional information about the Group's consolidated
mengenai posisi keuangan konsolidasian Kelompok financial position on the date of the consolidated
Usaha pada tanggal laporan posisi keuangan statement of financial position (adjusting events), if any,
konsolidasian (peristiwa yang mengakibatkan have been reflected in the consolidated financial
timbulnya penyesuaian), jika ada, telah tercermin statements.
dalam laporan keuangan konsolidasian.
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occur after the reporting period and do not
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian require adjustment (non-adjusting events), if the amount
(peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, is material, are disclosed in the consolidated financial
telah diungkapkan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
39
Page 176
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ASSUMPTIONS ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen Kelompok Usaha untuk membuat pertimbangan, management of the Group to make judgments, estimates and
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan assumptions that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan expenses, assets and liabilities and disclosure of contingent
atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan. liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty about
Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi the judgment, estimates and assumptions could result in
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap material adjustments to the carrying value of assets and
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan liabilities in future period.
berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source of
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko uncertainty in estimation at the reporting date that have a
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat significant risk of material adjustment to the carrying amounts
aset dan liabilitas untuk periode berikutnya diungkapkan of assets and liabilities for the future period described below.
dibawah ini.
Kelompok Usaha mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Assumptions and situation
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan concerning the future development may change due to market
pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. Perubahan changes or circumstances beyond the control of the Group. The
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the related assumptions as incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in implementing accounting policies of the Group
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan atas have the most significant effect on the amount recognized in the
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi utama dimana Kelompok Usaha beroperasi. economic environment in which the Group operates. The
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling management considers the currency that mainly influences the
mempengaruhi pendapatan dan harga pokok penjualan serta revenue and cost of sales and other indicators that most
indikator lainnya yang mewakili dampak ekonomi yang faithfully represents the economic effects of the underlying
mendasari transaksi, peristiwa dan kondisi. transactions, events and conditions.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines classification of certain assets and
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 109 considering the definitions set forth in PSAK 109 are met.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok recognized in accordance with the Group’s accounting policies
Usaha seperti diungkapkan pada Catatan 3f dan 36. as disclosed in the Notes 3f and 36.
40
Page 177
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value Amortized Cost and Calculation of
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Financial Instruments
Kelompok Usaha mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group recorded certain financial assets and liabilities at
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, fair value and at amortized cost, which requires the use of
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components on the
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi measurement of fair value and assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya perolehan calculation of amortization of acquisition cost is determined
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, using verifiable objective evidence, the amount of amortized
jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat berbeda bila Kelompok fair value or may be different. If the Group uses different
Usaha menggunakan metodologi penilaian atau asumsi yang uvaluation methodologies or assumptions. These changes can
berbeda. Perubahan tersebut dapat mempengaruhi secara directly affect the groups profit or loss. More detailed
langsung laba atau rugi Kelompok Usaha. Penjelasan lebih rinci explanation is disclosed in Notes 3f and 36.
diungkapkan dalam Catatan 3f dan 36.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial Assets
Keuangan
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Provision for decline in market value and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk inventories is estimated based on available facts and
namun tidak terbatas pada kondisi fisik persediaan yang circumstances, including but not limited to, the physical
dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan condition of inventory on hand, the selling price of the market,
estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. estimated costs of completion and the estimated costs incurred
for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional information
informasi yang mempengaruhi jumlah yang diestimasi. that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi dan The recovery amounts of property and equipment and are
asumsi khususnya mengenai prospek pasar dan arus kas terkait based on estimates and assumptions especially about market
dengan aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup perkiraan prospects and cash flows associated with the asset. Estimates
mengenai pendapatan masa depan. Setiap perubahan dalam of future cash flows include estimates of future revenues. Any
asumsi-asumsi ini mungkin memiliki dampak material terhadap changes in these assumptions may have a material impact on
pengukuran jumlah terpulihkan dan bisa mengakibatkan the measurement of recoverable amount and could result in
penyesuaian penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan. adjustments to the allowance for impairment already recorded.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap Life Depreciation of Property and Equipment
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis aset The Group estimates the useful lives of equipment based on the
tetap berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan expected utilization of assets and supported by plans and
didukung dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. business strategy and market behavior. Estimation of useful
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan lives of property and equipment is provided based on the
penelaahan Kelompok Usaha terhadap praktek industri, evaluasi Group’s evaluation on industry practice, internal technical
teknis internal dan pengalaman untuk aset yang setara. evaluation and experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi end reporting and updated if expectations differ from previous
sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, estimates due to physical wear and tear, technical or
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau commercial obsolescence and legal or other restrictions on the
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta perkembangan use of assets as well as technological developments. However,
teknologi. Namun demikian, adalah mungkin hasil di masa it is possible, future results of operations could be materially
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh affected by changes in the estimates due to changes in the
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh factors mentioned above, and therefore the future depreciation
perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya charges may be revised.
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
41
Page 178
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap (Lanjutan) Life Depreciation of Property and Equipment (Continued)
Biaya perolehan aset tetap, kecuali bangunan disusutkan dengan Cost of acquisition of property and equipment, except
metode garis lurus, dengan menggunakan metode saldo buildings are depreciated using the straight-line method, using
menurun ganda. Manajemen mengestimasi masa manfaat the double-declining method. Management estimates the useful
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 30 tahun. Ini adalah lives of the property and equipment ranging from 4 to 30 years.
umur yang secara umum diharapkan dalam industri dimana This is the age that generally expected in the industry in which
Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci the Group conducts its business. More detailed explanation is
diungkapkan dalam Catatan 13. disclosed in Note 13.
Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi Significant judgments made in determining the provision for
atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan income tax. There are certain transactions and computations
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak for which the ultimate tax determination is uncertain during
pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Kelompok Usaha the ordinary course of business activities. The Group
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes a liability for corporate income tax based on
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan estimates of whether there will be an additional income tax.
badan.
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat In certain situations, the Group cannot determine the exact
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada amount of their current or future tax liability due to on going
saat ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau investigation, or the negotiations with tax authorities.
negosiasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainties arise concerning the interpretation of complex
terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang tax regulations and the amount and timing of the taxable
kompleks serta jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak income in the future.
di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan In determining the amount to be recognized related to
liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok Usaha menerapkan uncertain tax liabilities, the Group applies the similar
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan dalam consideration that they will use in determining the amount of
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui sesuai dengan provision that must be recognized in accordance with PSAK
PSAK 237 (Revisi 2009) “Provisi, Liabilitas Kontijensi dan Aset 237 (Revised 2009), "Provisions, Contingent Liabilities and
Kontijensi”. Kelompok Usaha membuat analisis untuk semua Contingent Assets". The Group makes the analysis to all tax
posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk menentukan positions related to income taxes to determine if tax liability for
jika liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui harus unrecognized tax benefits should be recognized.
diakui.
Kelompok Usaha menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews the deferred tax assets at each reporting
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang tidak date and reduces the carrying amount to the extent that it is no
ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai untuk longer probable that sufficient taxable income will be available
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. to allow for part or all of the deferred tax assets to be utilized.
Kelompok Usaha juga menelaah waktu yang diharapkan dan The Group also reviews the expected timing and tax rates on
tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer dan the reversal of temporary differences and adjusts the impact of
menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai. deferred tax accordingly. More detailed information is
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 33d. disclosed in Note 33d.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Expenses Retirement and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liability and net employee benefits expense is subject
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- to the selection of certain assumptions used by independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat actuaries in calculating such amounts. Those assumptions
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri include, among others, the discount rate, annual salary
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat increase, the annual rate of resignation of employees, level of
kematian dan tingkat pengembalian aset program yang disability, retirement age and mortality and the expected rate
diharapkan. of return of plan assets.
42
Page 179
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja (Lanjutan) Estimated Expenses Retirement and Employee Benefits
(Continued)
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that these assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in actual
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan results or significant changes in the assumptions set forth the
Kelompok Usaha dapat mempengaruhi secara material liabilitas Group may materially affect the estimated liabilities for
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan pension and employee benefits and employee benefits expense
kerja neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 24. net. More detailed description disclosed in Note 24.
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk
Kerugian kredit ekspektasian (ECL) diukur sebagai penyisihan Expected credit losses (ECL) are measured as an allowance
yang setara dengan ECL 12-bulan (12mECL) untuk aset tahap 1, equal to 12‑month ECL (12mECL) for stage 1 assets, or
atau ECL sepanjang umur untuk aset tahap 2 atau tahap 3. Suatu lifetime ECL for stage 2 or stage 3 assets. An asset moves to
aset bergerak ke tahap 2 ketika risiko kreditnya telah meningkat stage 2 when its credit risk has increased significantly since
secara signifikan sejak pengakuan awal. Dalam menilai apakah initial recognition. In assessing whether the credit risk of an
risiko kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan, asset has significantly increased the Group takes into account
Kelompok Usaha mempertimbangkan informasi berwawasan ke qualitative and quantitative reasonable and supportable
depan yang wajar dan dapat didukung secara kualitatif dan forward looking information.
kuantitatif.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Menentukan Penilaian Model Bisnis
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada hasil Classification and measurement of financial assets depends on
pengujian semata pembayaran pokok dan bunga (SPPI) atas the results of the solely payment of principal and interest
jumlah pokok terutang dan model bisnis. Kelompok Usaha (SPPI) on the principal amount outstanding and the business
menentukan model bisnis pada tingkat yang mencerminkan model test. The Group determines the business model at a level
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama untuk that reflects how groups of financial assets are managed
mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup together to achieve a particular business objective. This
penilaian yang mencerminkan semua bukti yang relevan assessment includes judgment reflecting all relevant evidence
termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya including how the performance of the assets is evaluated and
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana their performance measured, the risks that affect the
pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset keuangan performance of the assets and how these are managed. The
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar Group monitors financial assets measured at amortized cost or
melalui penghasilan komprehensif lain yang dihentikan fair value through other comprehensive income that are
pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan derecognized prior to their maturity to understand the reason
pelepasannya dan apakah alasan tersebut konsisten dengan for their disposal and whether the reasons are consistent with
tujuan bisnis di mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah the objective of the business for which the asset was held.
bagian dari penilaian berkelanjutan Kelompok Usaha tentang Monitoring is part of the Group’s continuous assessment of
apakah model bisnis yang memiliki aset keuangan yang tersisa whether the business model for which the remaining financial
masih sesuai dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan assets are held continues to be appropriate and if it is not
model bisnis dan oleh karena itu terdapat perubahan prospektif appropriate whether there has been a change in business
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut model and so a prospective change to the classification of
those assets.
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance
Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian (ECL), When measuring expected credit losses (ECL), the Group uses
Kelompok Usaha menggunakan informasi berwawasan ke depan reasonable and supportable forward-looking information,
yang wajar dan dapat didukung, yang didasarkan pada asumsi which is based on assumptions for the future movement of
untuk pergerakan masa depan dari berbagai pendorong ekonomi different economic drivers and how these drivers will affect
dan bagaimana pendorong ini akan saling memengaruhi. each other.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul karena Loss given default is an estimate of the loss arising on default.
gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada perbedaan antara It is based on the difference between the contractual cash flows
arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan yang diharapkan akan due and those that the lender would expect to receive, taking
diterima pemberi pinjaman, dengan mempertimbangkan arus kas into account cash flows from collateral and integral credit
dari agunan dan peningkatan kredit integral. enhancements.
43
Page 180
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT, ESTIMATES
YANG PENTING (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS (Continued)
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance (Continued)
(Lanjutan)
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring ECL.
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi Probability of default is an estimate of the likelihood of default
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu over a given time horizon, the calculation of which includes
tertentu, yang penghitungannya mencakup data historis, asumsi, historical data, assumptions and expectations of future conditions.
dan ekspektasi kondisi masa depan.
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a Lease
Mengandung Sewa
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau Determining whether an arrangement is or contains a lease
mengandung sewa memerlukan pertimbangan yang cermat requires careful judgement to assess whether the arrangement
untuk menilai apakah pengaturan tersebut memberikan hak conveys a right to obtain substantially all the economic benefits
untuk memperoleh secara substansial semua manfaat ekonomik from use of the asset throughout the period of use and right to
dari penggunaan aset selama periode penggunaan dan hak untuk direct the use of the asset, even if the right is not explicitly specified
mengarahkan penggunaan aset, bahkan jika pengaturan tersebut in the arrangement.
hak tidak secara eksplisit ditentukan dalam pengaturan.
Menentukan Suku Bunga Pinjaman Inkremental Determining Incremental Borrowing Rate
Jika suku bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera Where the interest rate implicit in a lease cannot be readily
ditentukan, suku bunga pinjaman inkremental diestimasi untuk determined, an incremental borrowing rate is estimated to
mendiskontokan pembayaran sewa di masa mendatang untuk discount future lease payments to measure the present value of the
mengukur nilai kini liabilitas sewa pada tanggal permulaaan lease liability at the lease commencement date. Such a rate is
sewa. Suku bunga tersebut didasarkan pada estimasi Kelompok based on what the Group estimates it would have to pay a third
Usaha yang harus dibayarkan oleh Kelompok Usaha kepada party to borrow the funds necessary to obtain an asset of a similar
pihak ketiga untuk meminjam dana yang diperlukan untuk value to the right-of-use asset, with similar terms, security and
memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan aset hak-guna, economic environment.
dengan persyaratan, keamanan, dan lingkungan ekonomi yang
serupa.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas 538.302.899 255.931.378 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 247.835.064.595 242.974.446.313 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 39.279.966.082 47.981.914.573 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 8.872.151.420 202.381.281 (Persero)Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.167.983.502 4.735.936.383 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.650.859.593 1.137.978.412 (Persero) Tbk
PT Bank DKI 1.634.248.407 830.134.279 PT Bank DKI
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 78.487.627 94.544.813 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 53.701.519 75.915.313 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.645.000 4.345.000 (Persero) Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat 500.000 - PT Bank Perkreditan Rakyat
Saldo dipindahkan 308.577.607.745 298.037.596.367 Balance carry forward
44
Page 181
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
2024 2023
Saldo pindahan 308.577.607.745 298.037.596.367 Balance brought forward
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.469.876.363 1.401.989.004 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 326.597.494 801.937.699 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Bank 310.374.081.602 300.241.523.070 Total Banks
Setara Kas - Deposito Berjangka Cash Equivalent – Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 989.142.542.084 528.547.051.425 (Persero)Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 421.686.448.851 70.419.196.205 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 64.014.257.062 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 450.173.825.062 412.013.326.195 (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 1.861.002.815.997 1.074.993.830.887 Total Cash Equivalents
Jumlah 2.171.915.200.498 1.375.491.285.335 Total
2024 2023
Rupiah 2,25%-6,75% 2,25%-6,75% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 4,75% 5,15% United States Dollar
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan segmen usaha a. Based on business segments
2024 2023
Sewa 199.655.467.155 202.755.616.119 Lease
Penjualan tanah dan/atau Sales of land and /or
bangunan 39.212.890.698 41.425.456.132 buildings
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 238.868.357.853 244.181.072.251 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment loss
nilai (3.963.543.982) (4.067.115.076)
Neto 234.904.813.871 240.113.957.175 Net
45
Page 182
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
b. Berdasarkan umur piutang b. Based on aging of receivables
2024 2023
Belum jatuh tempo dan kurang Not yet due and less than 31
dari 31 hari jatuh tempo 166.441.897.466 141.678.280.389 days past due
31-60 hari lewat jatuh tempo 16.747.320.661 17.882.999.273 31-60 days past due
61-90 hari lewat jatuh tempo 7.324.479.667 7.528.057.264 61-90 days past due
91-120 hari lewat jatuh tempo 3.536.661.702 2.113.510.007 91-120 days past due
More than 120 days
Di atas 120 hari lewat jatuh tempo 44.817.998.357 74.978.225.318 past due
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 238.868.357.853 244.181.072.251 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment loss
nilai (3.963.543.982) (4.067.115.076)
Neto 234.904.813.871 240.113.957.175 Net
c. Berdasarkan mata uang c. Based on currency
2024 2023
Rupiah 238.868.357.853 244.181.072.251 Rupiah
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 238.868.357.853 244.181.072.251 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance loss for impairment
nilai (3.963.543.982) (4.067.115.076)
Neto 234.904.813.871 240.113.957.175 Net
d. Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai d. Movements in the allowance for impairment loss
2024 2023
Saldo awal tahun 4.067.115.076 4.387.855.388 Beginning balance of the year
Pemulihan (103.571.094) (320.740.312) Recovery
Saldo Akhir Tahun 3.963.543.982 4.067.115.076 Ending Balance of the Year
Manajemen melakukan cadangan kerugian penurunan nilai Management conducts allowance for impairment loss of the
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha berdasarkan possibility of uncollectible receivables based on application of
penerapan PSAK 109 dengan metode expected credit loss. PSAK 109 using expected credit loss method.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan Management believes that the allowance for impairment loss
nilai pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah cukup as of December 31, 2024 and 2023 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya possible losses on uncollectible accounts.
piutang usaha.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang Management also believes that there are no significant
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha. concentrations of risk on trade receivables.
7. PIUTANG LAIN-LAIN PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES THIRD PARTIES
2024 2023
Bunga deposito yang masih harus
diterima 3.622.654.787 2.298.243.212 Accrued interest time deposits
Lainnya 1.327.940.303 3.975.806.970 Others
Jumlah 4.950.595.090 6.274.050.182 Total
46
Page 183
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Kelompok Usaha pada saat ini memiliki persediaan material The Group currently has stock of material consisting of: supply
yang terdiri atas: persediaan civil, plumbing, sanitair, civil, plumbing, sanitair, cleaning supplies, chemicals
perlengkapan kebersihan, bahan kimia kebersihan, alat cleanliness, communication devices, home appliances, security
komunikasi, rumah tangga, keamanan dan kebakaran, and fire, electrical, elevators and escalators, gas, printing,
elektrikal, lift dan eskalator, gas, cetakan, promosi dan promotion and marketing, housekeeping and others. As of
marketing, housekeeping dan lain-lain. Pada tanggal December 31, 2024 and 2023, material inventories is
31 Desember 2024 dan 2023, persediaan material tersebut amounting to Rp 20,716,392,776 and Rp 18,605,362,317
masing-masing bernilai sebesar Rp 20.716.392.776 dan respectively.
Rp 18.605.362.317.
Manajemen melakukan penyisihan kerugian penurunan nilai Management provided allowance for inventory loss
persediaan usang berdasarkan penelaahan kondisi persediaan obsolescence based on the review of the condition of the
pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi pasar dan fisik Based on the research results to market conditions and the
persediaan, manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan physical inventory, management believes that no allowance
pembentukan penyisihan penurunan atas nilai pasar persediaan needed for impairment in market value and obsolescence of
dan persediaan usang pada tanggal 31 Desember 2024 dan inventory as of December 31, 2024 and 2023.
2023.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE PAYMENTS
2024 2023
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Asuransi 745.124.073 6.863.532.272 Insurance
Iklan dan promosi 4.607.605.653 3.842.463.210 Advertising and promotion
Sub jumlah 5.352.729.726 10.705.995.482 Sub total
Uang muka Advance payments
Materai teraan 20.002.000 9.312.000 Stamp duty
Lain-lain 6.371.914.568 4.398.918.265 Others
Sub jumlah 6.391.916.568 4.408.230.265 Sub total
Jumlah 11.744.646.294 15.114.225.747 Total
10. UANG MUKA INVESTASI 10. ADVANCE INVESTMENTS
2024 2023
PT Pondok Indah Investment 6.050.000.000 5.287.001.106 PT Pondok Indah Investment
PT MK Propertindo - 500.000.000 PT MK Propertindo
Jumlah 6.050.000.000 5.787.001.106 Total
47
Page 184
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11 PENYERTAAN SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Nama Entitas/ Domisili/ Percentage of ownership
Entity’s name Domicile 2024 2023
Metode ekuitas/Equity method
PT Pondok Indah Investment Jakarta 31,82% 31,82%
PT Selera Semua Bangsa Jakarta 30% 30%
Metode biaya perolehan/Cost method
PT Cipta Paramula Sedjati Jakarta 3,33% 3,33%
PT Graha REI Property Jakarta 2,96% 2,96%
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk Jakarta 0,38% 0,38%
PT Langen Krida Pratyangga Bandung 0,47% 0,47%
Metode nilai wajar/Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk Jakarta 0,0003% 0,0003%
2024 2023
Metode ekuitas Equity method
PT Pondok Indah Investment 157.430.011.069 157.436.388.752 PT Pondok Indah Investment
PT Selera Semua Bangsa 4.500.000.000 5.825.000.000 PT Selera Semua Bangsa
Metode biaya perolehan Cost method
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk 6.030.000.000 6.030.000.000 PT Pondok Indah Padang Golf Tbk
PT Cipta Paramula Sedjati 1.072.000.000 1.072.000.000 PT Cipta Paramula Sedjati
PT Graha REI Property 100.000.000 100.000.000 PT Graha REI Property
PT Langen Krida Pratyangga 50.000.000 50.000.000 PT Langen Krida Pratyangga
Metode nilai wajar Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 40.604.440 44.441.080 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Jumlah 169.222.615.509 170.557.829.832 Total
Kelompok Usaha menerima dividen dari PT Cipta Paramula The Group received dividends from PT Cipta Paramula
Sedjati, PT Pondok Indah Padang Golf Tbk dan PT Bank Sedjati, PT Pondok Indah Padang Golf Tbk and PT Bank
Danamon Indonesia Tbk untuk tahun yang berakhir pada tanggal Danamon Indonesia Tbk for the year December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023 masing - masing sebesar and 2023 amounting to Rp 498,869,067 and
Rp 498.869.067 dan Rp 481.840.000 (Catatan 30). Rp 481,840,000 respectively (Note 30).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saham Seri B As of December 31, 2024 and 2023, the Series B shares of
PT Bank Danamon Indonesia Tbk sebanyak 15.986 lembar PT Bank Danamon Indonesia Tbk amounted 15,986 shares
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai are classified as financial assets measured at fair value. As
wajar. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, nilai wajar of December 31, 2024 and 2023, the fair value of these
saham ini masing-masing sebesar Rp 40.604.440 dan shares each amounting to Rp 40,604,440 and
Rp 44.441.080 dan keuntungan yang belum direalisasi masing- Rp 44,441,080 respectively and unrealized gain is
masing sebesar Rp (3.836.640) dan Rp 799.300. Rp (3,836,640) and Rp 799,300 respectively.
12. ASET REAL ESTAT 12. REAL ESTATE ASSETS
2024 2023
Tanah dalam pengembangan 1.313.287.677.927 1.220.448.678.976 Land under development
Tanah dan bangunan dalam Land and buildings under
pengembangan 16.472.599.692 16.936.377.437 development
Tanah dan bangunan siap untuk Land and buildings ready
dijual 190.554.870.707 228.996.139.917 for sale
Jumlah 1.520.315.148.326 1.466.381.196.330 Total
48
Page 185
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 12. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah yang dimiliki Land under development represents land owned by the
Kelompok Usaha untuk dikembangkan pada masa mendatang Group to be developed in the future which consists of:
yang terdiri dari:
Luas/Land area (m2)
2024 2023
Tanah komersial 184.451,34 184.451,34 Commercial land
Tanah sekupang 154.450,14 158.905,44 Sekupang land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 82.832,69 81.516,69 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah proyek 69.347,00 69.347,00 Land project
Tanah kebayoran lama selatan 9.242,94 9.242,94 South Kebayoran Lama land
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 2.771,00 3.218,00 Out of project land (Tanah Ara)
Out of project land (Villa
Tanah luar proyek (Villa Anggrek) 1.747,52 2.010,52 Anggrek)
Out of project land (Villa
Tanah luar proyek (Villa Champaca) 164,00 164,00 Champaca)
Rumah toko 82,00 82,00 Shop house
Jumlah 505.088,63 508.937,93 Total
Jumlah/Total (Rupiah)
2024 2023
Tanah proyek 595.100.022.617 545.736.040.550 Project land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 469.843.358.823 419.644.942.287 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 76.069.577.605 113.784.981.589 Out of project land (Tanah Ara)
Veteran (Aurelle Residence) 77.617.574.613 40.807.112.911 Veteran (Aurelle Residence)
Tanah Sekupang 38.210.680.560 37.266.380.627 Sekupang land
Tanah komersial 17.376.041.026 17.376.041.026 Commercial land
Tanah Kebayoran Lama Selatan 13.187.451.795 12.661.626.790 South Kebayoran Lama Land
Tanah Pinang Mas (M-Terrace) 2.465.078.614 12.133.544.494 Pinang Mas land (M-Terrace)
Tanah luar proyek Out of project land
(Villa Anggrek) 12.793.402.392 11.829.539.602 (Villa Anggrek)
Town House Pondok Indah Deplu Town House Pondok Indah
(Bangunan) 10.478.208.982 9.036.734.047 Deplu (Building)
Rumah toko 108.630.900 134.085.053 Shop house
Tanah luar proyek (Champaca Out of project land (Champaca
Residence) 37.650.000 37.650.000 Residence)
Jumlah 1.313.287.677.927 1.220.448.678.976 Total
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai berikut: Mutations of land under development as follows:
2024 2023
Saldo awal 1.220.448.678.976 1.160.015.996.921 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 105.788.535.869 67.158.236.760 Land development
Pengurangan Deductions
Penjualan (12.949.536.918) (6.725.554.705) Sales
Jumlah 1.313.287.677.927 1.220.448.678.976 Total
Luas tanah siap dijual dan tanah dalam pengembangan milik Total land area ready for sale and land under
Kelompok Usaha masing-masing 505.088,63 m2 dan 508.937,93 development belonging to the Group is 505,088.63 m2 and
m2 pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, dimana 508,937.93 m2 as of December 31, 2024 and 2023,
diantaranya terdapat tanah atas nama pihak ketiga masing- respectively where there is several land on behalf of third
masing seluas 17.960,63 m2 dan 16.644,63 m2 untuk tahun 2024 parties of 17,960.63 m2 and 16,644.63 m2 for 2024 and
dan 2023. 2023, respectively.
Pengurusan balik nama belum dilakukan karena proses The application for change in land owner’s name is still in
permohonan hak ke negara masih berlangsung. process to the state.
49
Page 186
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 12. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Biaya perolehan terowongan sebesar Rp 26.333.665.902 The acquisition cost of tunnel amounting to
merupakan aset yang telah diserahkan Kelompok Usaha kepada Rp 26,333,665,902 is an asset that was submitted to the
Pemda DKI Jakarta sejak 21 November 2017 (Catatan 38c). Government of DKI Jakarta by Group since November 21,
2017 (Note 38c)
Tanah dan bangunan dalam pengembangan diasuransikan pada Land and buildings under development are insured with
PT Asuransi Central Asia dan PT Chubb General Insurance PT Asuransi Central Asia PT Asuransi QBE Pool
Indonesia berdasarkan suatu paket polis terhadap risiko bencana Indonesia under blanket policies against the risk of natural
alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai disasters, the risk of fire and other risks with sum insured
pertanggungan sebesar Rp 2.053.192.000.000 dan USD amounting to Rp 2,053,192,000,000 and USD 49,180,000
49.180.000 pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. of December 31, 2024 and 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, manajemen As of December 31, 2024 and 2023, management of the
Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan Group believe that there is no potential impairment in the
potensial atas nilai aset real estat, oleh karena itu, tidak value of real estate assets, therefore, no provision for
diperlukan cadangan penurunan nilai aset. impairment of assets is necessary.
13. ASET TETAP 13. PROPERTY AND EQUIPMENT
2024
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 291.871.808.053 - - - 291.871.808.053 Land
Bangunan 6.182.761.897.629 19.197.974.844 (1.507.131.000) 75.766.279.604 6.276.219.021.077 Building
Mesin 766.074.165.896 34.722.809.539 (4.956.416.700) - 795.840.558.735 Machinery
Kendaraan 7.711.630.833 569.762.163 (414.168.409) - 7.867.224.587 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 388.237.908.132 19.312.292.064 (1.700.064.873) - 405.850.135.323 Equipment
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 99.007.894.607 13.002.174.087 - (75.766.279.604) 36.243.789.090 Progress
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 7.735.665.305.150 86.805.012.697 (8.577.780.982) - 7.813.892.536.865 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 2.048.591.699.499 230.975.694.954 (1.507.131.000) - 2.278.060.263.453 Building
Mesin 524.298.814.516 68.518.258.801 (4.956.416.700) - 587.860.656.617 Machinery
Kendaraan 7.034.571.305 196.194.375 (414.168.409) - 6.816.597.271 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 314.238.353.920 26.975.401.956 (1.698.596.550) - 339.515.159.326 Equipment
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 2.894.163.439.240 326.665.550.086 (8.576.312.659) 3.212.252.676.667 Depreciation
Nilai Tercatat 4.841.501.865.910 4.601.639.860.198 Carrying Value
50
Page 187
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
2023
SaldoAwal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 269.839.258.053 - - 22.032.550.000 291.871.808.053
Bangunan 5.777.618.586.949 75.431.943.518 (56.188.750) 329.767.555.912 6.182.761.897.629
Mesin 693.489.719.791 49.284.631.253 (246.890.464) 23.546.705.316 766.074.165.896 Machinery
Kendaraan 7.642.130.833 149.500.000 (80.000.000) - 7.711.630.833 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 366.689.066.939 25.264.068.454 (3.885.721.002) 170.493.741 388.237.908.132 Equipment
Aset dalam Construction
Penyelesaian 446.210.617.329 6.282.032.247 - (353.484.754.969) 99.007.894.607 In progress
Total
Jumlah Harga Acquisition
Perolehan 7.561.489.379.894 156.412.175.472 (4.268.800.216) 22.032.550.000 7.735.665.305.150 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 1.824.169.164.806 224.470.719.279 (48.184.586) - 2.048.591.699.499 Building
Mesin 446.647.039.302 77.898.665.678 (246.890.464) - 524.298.814.516 Machinery
Kendaraan 6.881.303.165 233.268.140 (80.000.000) - 7.034.571.305 Motor vehicles
Furniture
Inventaris dan and
Peralatan 280.420.758.983 37.703.315.939 (3.885.721.002) - 314.238.353.920 Equipment
Total
Jumlah
Accumulated
Akumulasi
Penyusutan 2.558.118.266.256 340.305.969.036 (4.260.796.052) - 2.894.163.439.240 Depreciation
Nilai Tercatat 5.003.371.113.638 4.841.501.865.910 Carrying Value
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The allocation of depreciation expense for the years ended
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Beban langsung (Catatan 29) 324.402.151.934 338.027.339.728 Direct expenses (Note 29)
Beban usaha (Catatan 31) 2.263.398.152 2.278.629.308 Operating expenses (Note 31)
Jumlah 326.665.550.086 340.305.969.036 Total
Penghapusan dan penjualan aset tetap selama tahun 2024 dan Loss on write and sales of property and equipment during
2023 adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Harga perolehan 8.577.780.982 4.268.800.216 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (8.576.312.659) (4.260.796.052) Accumulated depreciation
Nilai buku 1.468.323 8.004.164 Book value
Harga jual 525.303.658 330.587.287 Sale price
Laba Profit on Sale of
Penjualan Aset Property and
Tetap (Catatan 30) 523.835.335 322.583.123 Equipment (Note 30)
51
Page 188
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tahun 2024 dan 2023 terdapat reklasifikasi dari aset In 2024 and 2023, there is reclassification from construction in
dalam penyelesaian sebesar Rp 75.766.279.604 dan progress amounting Rp 75,766,279,604 and
Rp 353.484.754.969 yang dicatat pada akun "Aset Tetap - Rp 353,484,754,969 was recorded under "Property and
Bangunan, Mesin, dan Inventaris Peralatan” pada laporan Equipment - Building, Machinery, Vehicle, and Furniture and
posisi keuangan konsolidasian Equipment” in the consolidated statement of financial position
Biaya perolehan dan akumulasi penyusutan jembatan The acquisition cost and accumulated depreciation of
penyeberangan multiguna, jembatan penyeberangan orang dan multipurpose pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21
21 toko berikut kelengkapannya masing-masing sebesar stores include its facilities amounting to Rp 7,531,480,555 and
Rp 7.531.480.555 dan Rp 7.062.348.549 pada tanggal Rp 7,062,348,549 as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024, dan Rp 7.531.480.555 dan Rp 7,531,480,555 dan Rp 6,712,566,673 as of December 31,
Rp 6.712.566.673 pada tanggal 31 Desember 2023 2023 are an asset Built Operate and Transfer (Note 38a) and
merupakan aset bangun kelola dan alih (Catatan 38a) dan recorded as part of "Property and Equipment - Building" on
dicatat sebagai bagian dari “Aset Tetap - Bangunan” pada the consolidated statement of financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Bangunan dan kendaraan diasuransikan pada Buildings and vehicles were insured with
PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Reliance Indonesia, PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Reliance Indonesia PT
PT KSK Insurance dan PT Asuransi Bintang Tbk berdasarkan KSK Insurance dan PT Asuransi Bintang Tbk under blanket
suatu paket polis terhadap risiko bencana alam, risiko policies against the risk of natural disasters, the risk of fire and
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai other risks with sum insured amounting to
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 5,778,873,000,000 and US$ 215,507,000 as of December
Rp 5.778.873.000.000 dan US$ 215.507.000 pada tanggal 31, 2024 and 2023 where the management of the Group
31 Desember 2024 dan 2023 dimana manajemen Kelompok believes that the insurance is adequate to cover possible losses
Usaha berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup arising from such risks.
untuk menutup kemungkinan kerugian yang timbul atas risiko
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, rincian aset dalam As of December 31, 2024 and 2023, the details of
penyelesaian adalah sebagai berikut: construction in progress are as follows:
2024 2023
Persentase Persentase
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Percentage of
Jumlah/Total Completion Jumlah/Total Completion
Bangunan dan Mesin Building and Machinery
PI Financial Tower 10.869.508.288 2,0% 10.869.508.288 2,0% PI Financial Tower
Plaza 6 9.160.757.210 19,15% 1.711.348.000 3,58% Plaza 6
PIM-1 Extension 3.865.342.715 0,25% - 0% PIM-1 Extension
PIM-1 Citywalk 3.715.605.002 2,51% 2.611.930.002 1,76% PIM-1 Citywalk
Pondok Indah Golf Pondok Indah Golf
Apartemen 4 2.519.838.300 0,18% 2.519.838.300 0,18% Apartemen 4
Park Mall Lebak Bulus 6.112.737.575 1% 1.298.094.117 0,25% Park Mall Lebak Bulus
Service Residence Service Residence
Pondok Indah - 100% 59.929.209.792 98% Pondok Indah
Parkir Tingkat WPI 3 - 100% 20.067.966.108 82% Triple Layer Deck WPI 3
Jumlah 36.243.789.090 99.007.894.607 Total
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak ada Based on the Group management's assessment, there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate impairment of
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as of December 31, 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023 sebagaimana yang dimaksud as set forth in PSAK No. 236 "Impairment of Assets".
dalam PSAK No. 236 “Penurunan Nilai Aset”.
52
Page 189
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET HAK-GUNA 14. RIGHT-OF- USE ASSETS
2024
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Tanah 2.547.709.861 3.344.798.974 - 5.892.508.835 Land
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 2.547.709.861 3.344.798.974 - 5.892.508.835 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Tanah 2.445.801.464 659.374.896 - 3.105.176.360 Land
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 2.445.801.464 659.374.896 - 3.105.176.360 Depreciation
Nilai Tercatat 101.908.397 2.787.332.475 Carrying Value
2023
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Tanah 2.547.709.861 - - 2.547.709.861 Land
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 2.547.709.861 - - 2.547.709.861 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Tanah 1.834.351.100 611.450.364 - 2.445.801.464 Land
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 1.834.351.100 611.450.364 - 2.445.801.464 Depreciation
Nilai Tercatat 713.358.761 101.908.397 Carrying Value
15. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED TIME DEPOSITS
2024 2023
Deposito Escrow PT Bank CIMB
Niaga Tbk 6.341.609.872 9.062.589.424 Escrow Deposit PT CIMB Niaga Tbk
Deposito Escrow PT Bank Permata
Tbk 1.733.821.102 1.195.197.780 Escrow Deposit PT Bank Permata Tbk
Deposito Escrow PT Bank Negara Escrow Deposit PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 1.416.814.831 1.317.001.285 Indonesia (Persero) Tbk
Bank Escrow PT Bank Central Asia
Tbk 1.193.370.283 2.882.538.537 Escrow Bank PT Bank Central Asia Tbk
Deposito Escrow PT Bank Mandiri Escrow Deposit PT Bank
(Persero) Tbk 598.317.942 561.870.089 Mandiri (Persero) Tbk
Deposito Escrow PT Bank Central Escrow Deposit PT Bank
Asia Tbk - 3.506.997.894 Central Asia Tbk
Jumlah 11.283.934.030 18.526.195.009 Total
53
Page 190
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED TIME DEPOSITS (Continued)
(Lanjutan)
Entitas memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya pada The Entity has restricted time deposits at
PT Bank Central Asia Tbk masing-masing sebesar PT Bank Central Asia Tbk amounting to
Nihil dan Rp 3.506.997.894 pada tanggal Nihil and Rp 3,506,997,894 as of
31 Desember 2024 dan 2023 yang digunakan sebagai jaminan December 31, 2024 and 2023 were used as collateral for bank
atas pinjaman bank yang diperoleh dari bank yang sama. loans obtained from the same bank.
Entitas juga memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya The Entity also has a restricted time deposit at
pada PT Bank CIMB Niaga Tbk masing-masing sebesar PT Bank CIMB Niaga Tbk amounting to
Rp 6.341.609.872 dan Rp 9.062.589.424 pada tanggal Rp 6,341,609,872 and Rp 9,062,589,424 as of
31 Desember 2024 dan 2023 yang merupakan uang yang December 31, 2024 and 2023, which is the amount of
diterima oleh Entitas dari PT Bank CIMB Niaga Tbk atas ownership loan received by the Entity from
Kredit Pemilikan 15 unit Apartemen Pondok Indah Residence PT Bank CIMB Niaga Tbk over 15 units of
dan 9 unit Champaca Residence serta 1 unit kavling Pondok Indah Residence Apartment and 9 units of Champaca
M-Terrace, 2 unit Pondok Indah Town House dan 4 unit Residence and 1 unit of lot M-Terrace, 2 unit of Pondok Indah
Shangril La Gardens di Batam, dan yang baru dapat dicairkan Town House and 4 unit of Shangril La Gardens in Batam,
sesuai dengan progres penyelesaian proyek yang diverifikasi which will be disbursed in accordance with the project
oleh penilai independen sebagaimana yang tertera dalam akta progress of completion verified by an independent appraiser
No. 10 dari notaris Tintin Surtini, SH, MH, M.Kn, tanggal as stated in Notary Deed No. 10, notary Tintin Surtini, SH,
9 Juli 2015 tentang perjanjian kerjasama developer dengan MH, M.Kn, dated July 9, 2015 on the cooperation agreement
PT Bank CIMB Niaga Tbk. between developer and PT Bank CIMB Niaga Tbk.
Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi The Entity also put on a restricted time deposit in
penggunaannya pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounting to
Rp 598.317.942 dan Rp 561.870.089 pada tanggal Rp 598,317,942 and Rp 561,870,089 as of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023 yang merupakan uang yang and 2023 which is the amount of ownership loan received by
diterima oleh Entitas dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk atas the Entity from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk over 7 units
Kredit Pemilikan 7 unit Apartemen Pondok Indah Residence of Pondok Indah Residence Apartment and 10 unit Shangril
dan 10 unit Shangril La Gardens di Batam yang baru dapat La Gardens in Batam which will be disbursed in accordance
dicairkan sesuai dengan progres penyelesaian proyek yang with the project progress of completion verified by an
diverifikasi oleh penilai independen sebagaimana yang tertera independent appraiser as stated in Notary Deed No. 21, of
dalam akta No. 21 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, notary Kholis Noor Adam, SH, MH, dated May 20, 2016 the
tanggal 20 Mei 2016 tentang perjanjian kerjasama developer cooperation agreement between the developer and PT Bank
dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. Mandiri (Persero) Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan rekening yang dibatasi In addition, the Entity also placed a restricted account with
penggunaannya pada PT Bank Central Asia Tbk sebesar PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 1,193,370,283
Rp 1.193.370.283 dan Rp 2.882.538.537 pada tanggal and Rp 2,882,538,537 on December 31, 2024 and 2023 which
31 Desember 2024 dan 2023 yang merupakan uang yang is the money received by the Entity from PT Bank Central Asia
diterima oleh Entitas dari PT Bank Central Asia Tbk atas Tbk for the Ownership Credit of 2 units of Pondok Indah
Kredit Pemilikan 2 unit Apartemen Pondok Indah Residence, Residence Apartments, 1 unit of Villa Anggrek plot and 4 units
1 unit kaveling Vila Anggrek dan 4 unit Pondok Indah Town of Pondok Indah Town House which can only be disbursed
House yang baru dapat dicairkan sesuai dengan progres according to the progress of project completion which is
penyelesaian proyek yang diverifikasi oleh penilai independen verified by an independent appraiser as stated in the deed No.
sebagaimana yang tertera dalam akta No. 21 dari notaris Noor 21 from notary Noor Kholis Adam, SH, MH, dated January
Kholis Adam, SH, MH,tanggal 20 Januari 2016 tentang 20, 2016 regarding the developer cooperation agreement with
perjanjian kerjasama developer dengan PT Bank Central Asia PT Bank Central Asia Tbk.
Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
penggunaannya pada PT Bank Permata Tbk sebesar PT Bank Permata Tbk amounting to Rp 1,733,821,102 and
Rp 1.733.821.102 dan Rp 1.195.197.780 pada tanggal Rp 1,195,197,780 as of December 31, 2024 and 2023. As
31 Desember 2024 dan 2023, yang dicatat dalam akta No. 02 stated in the Notary Deed No. 02, notary Kholis Noor Adam,
dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal SH, MH, dated September 04, 2017 on the cooperation
04 September 2017 tentang perjanjian kerjasama developer agreement between the developer and PT Bank Permata Tbk
dengan PT Bank Permata Tbk merupakan uang yang diterima the amount of ownership loan received by the Entity over 2
oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 2 unit Apartemen Pondok units of Pondok Indah Residence Apartment.
Indah Residence.
54
Page 191
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED TIME DEPOSITS (Continued)
(Lanjutan)
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
dibatasi penggunaannya pada PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk of
(Persero) Tbk sebesar Rp 1.416.814.831 dan Rp Rp 1,416,814,831 and Rp 1,317,001,285 as of December 31,
1.317.001.285 pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, 2024 and 2023, which were recorded in the cooperation
yang dicatat dalam perjanjian kerja sama agreement No.166/SLN/PKS/2017 dated September 12, 2017
No.166/SLN/PKS/2017 tanggal 12 September 2017 tentang concerning the developer cooperation agreement with
perjanjian kerjasama developer dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Represents money
Indonesia (Persero) Tbk Merupakan uang yang diterima received by the Entity on the Ownership Credit of 1 unit of
oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 1 unit Apartemen Pondok Indah Residence Apartment, 2 unit of Pondok Indah
Pondok Indah Residence, 2 unit Pondok Indah Town Town House and 2 unit Shangril La Gardens in Batam.
House, dan 2 unit Shangril La Gardens di Batam.
16. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 16. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
Entitas telah memanfaatkan program Pengampunan Pajak The Entity has made use of Tax Amnesty program as stipulated
(Tax Amnesty) sebagaimana diatur dalam Undang-Undang in Law No. 11 Year 2016 concerning Tax Amnesty.
No. 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak.
Entitas telah mengajukan Surat Pernyataan Harta untuk The Entity has filed an Asset Declaration for Tax Amnesty Letter
Pengampunan Pajak/Surat Pernyataan Harta (SPHPP) pada (Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak/Surat
tanggal 30 September 2016 dan telah memperoleh Surat Pernyataan Harta atau SPHPP) on September 30, 2016 and has
Keterangan Pengampunan Pajak/Surat Keterangan (SKPP) obtained Tax Amnesty Approval Letter (Surat Keterangan
dengan No. KET-930/PP/WPJ.07/2016 tertanggal 10 Pengampunan Pajak/Surat Keterangan atau SKPP) No. KET-
Oktober 2016. 930/PP/WPJ.07/2016 dated October10, 2016.
Berdasarkan SPHPP dan SKPP, Entitas mendekarasikan Based on the SPHPP or SKPP, Entity declared tax amnesty
aset pengampunan pajak sebesar Rp 4.000.000.000 dan assets of Rp 4,000,000,000 and tax amnesty liabilities
liabilitas pengampunan pajak terkait dengan perolehan aset associated with the acquisition of the tax amnesty assets of
pengampunan pajak sebesar Rp Nihil dengan uang tebusan Rp Nil with a redemption money (the amount of tax paid in
(jumlah yang dibayar sesuai dengan Undang-Undang accordance with Tax Amnesty Law) of Rp 80,000,000
Pengampunan Pajak) sebesar Rp 80.000.000.
Pada tanggal 30 September 2016 Entitas telah membayar On September 30, 2016 the Entity has paid the redemption over
uang tebusan atas Aset pengampunan pajak sebesar Rp tax amnesty asset amounting Rp 80,000,000 with NTPN :
80.000.000 dengan nomor NTPN : 7864B0C3A6GV3KG9 7864B0C3A6GV3KG9 which was reported to the Directorate
yang telah dilaporkan kepada Direktorat Jenderal Pajak General of Taxation (DGT).
(DJP).
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Bangunan - - - - - Building
Pengampunan Tax
Pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 amnesty
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Bangunan 1.452.833.334 200.000.000 - - 1.652.833.334 Building
Jumlah Total Accumulated
Akumulasi
Penyusutan 1.452.833.334 200.000.000 - - 1.652.833.334 Depreciation
Nilai Tercatat 2.547.166.666 2.347.166.666 Carrying Value
55
Page 192
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 16. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) (Continued)
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Harga Acquisition cost
perolehan
Bangunan - Building -
Pengampunan Tax
Pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 amnesty
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Bangunan 1.252.833.334 200.000.000 - - 1.452.833.334 Building
Jumlah Total Accumulated
Akumulasi
Penyusutan 1.252.833.334 200.000.000 - - 1.452.833.334 Depreciation
Nilai Tercatat 2.747.166.666 2.547.166.666 Carrying Value
Selisih antara nilai aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the Tax Amnesty asssets and
sebesar Rp 4.000.000.000 diakui sebagai bagian Tambahan liabilities amounted to Rp 4,000,000,000 is recognized
Modal Disetor. as Additional paid - in Capital.
Alokasi beban penyusutan selama tahun 2024 dan 2023 The allocation of depreciation expense during 2024 and
adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
2024 2023
Beban langsung (Catatan 29) 83.000.000 83.000.000 Direct expenses (Note 29)
Beban usaha (Catatan 31) 117.000.000 117.000.000 Operating expenses (Note 31)
Jumlah 200.000.000 200.000.000 Total
17. ASET LAIN-LAIN 17. OTHER ASSETS
2024 2023
Harga Perolehan Acquisition Cost
Perangkat lunak 23.009.593.555 22.549.340.155 Software
Operasional PIR 16.694.281.489 15.137.286.832 PIR Operation
Hak atas tanah 5.869.970.268 5.585.316.752 Land rights
Goodwill 500.000.000 500.000.000 Goodwill
Jumlah 46.073.845.312 43.771.943.739 Total
Amortisasi Amortization
Perangkat lunak (22.461.963.827) (21.685.481.729) Software
Operasional PIR (12.230.621.841) (8.637.378.864) PIR Operation
Hak atas tanah (1.109.361.840) (970.172.325) Land rights
Jumlah (35.801.947.508) (31.293.032.918) Total
Nilai Tercatat 10.271.897.804 12.478.910.821 Carrying Value
18. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 18. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
2024 2023
Kontraktor 39.121.853.490 39.239.630.638 Contractor
Pemasok 12.392.639.004 10.323.011.843 Supplier
Jumlah 51.514.492.494 49.562.642.481 Total
56
Page 193
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG LAIN - LAIN PIHAK KETIGA 19. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terutama merupakan uang pemesanan penjualan tanah This account primarily represents sales orders from the
dari pembeli, uang pemesanan sewa ruangan dari penyewa dan buyers of land, money from the room rental reservations and
lainnya yang telah diterima namun belum dapat diidentifikasi other tenants have been received but not yet been identified
oleh Kelompok Usaha yang terdiri dari: by the Group consisting of:
2024 2023
Titipan 9.898.049.520 16.028.700.098 Deposit
Lain-lain 6.298.507.645 5.941.327.712 Others
Jumlah 16.196.557.165 21.970.027.810 Total
20. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES
2024 2023
Listrik 14.622.366.450 14.685.061.405 Electricity
Air 2.330.117.565 1.077.851.711 Water
Telepon 83.496.212 82.011.434 Telephone
Lainnya 24.786.607.850 23.779.326.064 Others
Jumlah 41.822.588.077 39.624.250.614 Total
21. UANG MUKA DITERIMA DAN UANG JAMINAN 21. ADVANCES RECEIVED AND DEPOSITS
2024 2023
Uang muka diterima Advances received
Sewa 932.874.037.547 851.602.145.675 Rental
Tanah dan bangunan 96.865.444.957 146.790.973.696 Land and buidings
Jasa pelayanan 54.387.127.875 46.384.894.415 Service charges
Parkir 1.509.075.000 1.338.751.039 Parking
Jumlah 1.085.635.685.379 1.046.116.764.825 Total
Uang jaminan Deposits
Sewa 153.094.560.902 130.312.257.890 Rental
Jasa pelayanan 118.425.274.279 113.657.811.060 Service charges
Listrik 18.325.610.650 17.578.396.220 Electrical
Telepon 11.235.800.866 12.371.995.069 Telepon
Lain-lain 8.997.005.697 8.133.560.930 Others
Jumlah 310.078.252.394 282.054.021.169 Total
Uang jaminan yang diterima dari penyewa ruang perkantoran, Deposits received from tenants for office space, shopping
pusat perbelanjaan dan apartemen merupakan uang jaminan malls and apartments are non-interest bearing deposit
tanpa bunga yang akan dikembalikan kepada penyewa pada saat which will be returned to the tenant when the lease expires.
masa sewa berakhir.
22. PINJAMAN BANK 22. BANK LOANS
Entitas Entity
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal Credit Local Bank Loan Agreements
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 tanggal Based on Credit Agreement No. 03 date October 4, 2011, the
4 Oktober 2011, Entitas memperoleh fasilitas kredit lokal Entity obtained local credit facilities (current account) and
(rekening koran) dan falititas bank garansi dari PT Bank bank guarantee facilities from PT Bank Centra Asia Tbk.
Central Asia Tbk.
57
Page 194
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 22. BANK LOANS (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal (Lanjutan) Credit Local Bank Loan Agreements (Continued)
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan This facility has been extended several times with the latest
perubahan terakhir berdasarkan perubahan keempatbelas amendment based on the fourteenth amendment to the credit
atas perjanjian kredit, akta No. 086/Add-KCK/2024 tanggal agreement, deed no. 086/Add-KCK/2024 dated December 17,
17 Desember 2024. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2024. Whereas with this change the Entity obtains a multi
memperoleh fasilitas kredit multi yang terdiri dari fasilitas credit facility consisting of a local credit facility and a bank
kredit lokal dan fasilitas bank garansi dengan jumlah pokok guarantee facility with a principal amount not exceeding
tidak melebihi Rp 25.000.000.000, dengan ketentuan jumlah Rp 25,000,000,000, provided that the amount of the bank
fasilitas bank garansi yang dapat digunakan tidak melebihi guarantee facility that can be used does not exceed
Rp 5.000.000.000 dan memberikan perpanjangan batas Rp 5,000,000,000 and provides an extension of the time limit
waktu penarikan dan/atau penggunaan fasilitas kredit, for withdrawal and/or use of the credit facility, starting from
terhitung sejak ditandatanganinya perubahan keduabelas ini the signing of this eleventh change and ending on January 4,
dan berakhir pada tanggal 4 Januari 2026. 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah HGB nomor This loan is secured by a parcel of land HGB number
4998/Pondok Pinang seluas 31.312 m2 terletak di Kelurahan 4998/Pondok Pinang area of 31,312 m2 which located in the
Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Sub-district of Pondok Pinang, Kebayoran Lama district,
Selatan. South Jakarta.
Perjanjian Bank Garansi Bank Guarantee Agreement
Berdasarkan perjanjian bank garansi dengan cash collateral Based on bank guarantee agreement with cash collateral No.
No. 093/2023 tanggal 31 Oktober 2023 dan perjanjian 093/2023 dated October 31, 2023 and extension agreement
perpanjangan No. 1279/KEU-PIM/XI/2024 tanggal No. 1279/KEU-PIM/XI/2024 dated November 7, 2024, the
7 November 2024, Entitas memperoleh fasilitas bank Entity obtained a bank guarantee facility with a total ceiling
garansi dengan jumlah plafond sebesar Rp. 10.000.000.000 of Rp. 10,000,000,000 with a period of October 31, 2024 to
dengan jangka waktu 31 Oktober 2024 sampai dengan 31 October 31, 2025. The bank guarantee aims to issue tender
Oktober 2025. Bank garansi bertujuan untuk penerbitan bond, advance payment bond, performance bond, and
tender bond, advance payment bond, performance bond, dan maintenance bond.
maintenance bond.
Perjanjian ini dijamin dan/ agunan kredit kepada bank This agreement is guaranteed and/or collateralized by credit
dengan saldo simpanan deposito atas nama Entitas yang ada to the bank with the balance of deposits in the name of the
dibank sebesar Rp. 10.000.000.000. Entity in the bank amounting to Rp. 10,000,000,000.
23. LIABILITAS SEWA 23. LEASE LIABILITIES
2024 2023
Liabilitas sewa 2.786.966.472 - Lease liabilities
Dikurangi: Less:
Bagian yang Current maturities
jatuh tempo dalam waktu within
satu tahun 591.509.625 - one year
Bagian jangka panjang 2.195.456.847 - Long term portion
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar The Group recorded liabilities for employee
Rp 83.368.535.502 dan Rp 81.981.136.902 masing-masing benefits amounting to Rp 83,368,535,502 and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Tidak terdapat Rp 81,981,136,902 respectively as of December 31, 2024 and
pendanaan yang disisihkan oleh Kelompok Usaha 2023. No funding has been set aside by the Group in
sehubungan dengan estimasi liabilitas tersebut. Jumlah connection with the estimated liabilities. Number of the
karyawan Kelompok Usaha yang berhak memperoleh Group employees entitled to obtain these benefits is amounted
manfaat tersebut adalah sebanyak 905 dan 901 karyawan to 905 and 901 employees respectively in 2024 and 2023.
masing-masing pada tahun 2024 dan 2023.
Beban penyisihan imbalan kerja karyawan yang dibebankan Employee benefits expense that was charged to the
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian adalah sebesar Rp 11.745.237.600 dan comprehensive income amounted to Rp 11,745,237,600 and
Rp 14.181.550.600 masing-masing selama tahun 2024 dan Rp 14,181,550,600 respectively in 2024 and 2023, and
2023, dan disajikan sebagai bagian dari akun “Beban presented as part of “Operating Expenses” (Note 31).
Usaha” (Catatan 31).
58
Page 195
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Entitas mencatat liabilitas imbalan kerja untuk tahun 2024 dan The Entity recorded liability for employee benefits for the
2023 berdasarkan perhitungan aktuaris independen yang year 2024 and 2023 based on calculations performed by
dilakukan oleh Steven & Mourits, aktuaris independen yang independent actuaries Steven & Mourits, an independent
dalam laporannya tertanggal 18 Februari 2025 dan actuary in its reports dated February 18, 2025 and March
12 Maret 2024 menggunakan metode “Projected Unit Credit” 12, 2024 using the "Projected Unit Credit" while
sedangkan Entitas Anak mencatat liabilitas imbalan kerja Subsidiaries record employee benefits liabilities based on
berdasarkan estimasi yang dibuat oleh manajemen entitas estimates made by the management of the Subsidiaries.
anak.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan oleh aktuaris dalam Principal assumptions used by actuaries in their reports for
laporan mereka untuk tahun 2024 dan 2023 adalah sebagai 2024 and 2023 are as follows:
berikut:
2024 2023
Umur pensiun normal 55-60 tahun/years 55-60 tahun/years Normal retirement age
Tingkat diskonto 7% 6,5% Discount rate
Kenaikan gaji tahunan 5% 5% Annual salary increase
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan kerja The following table presents the components of employee
karyawan yang diakui dalam laporan posisi keuangan benefits obligation recognized in the consolidated statement
konsolidasian dan beban imbalan kerja karyawan yang diakui of financial position and employee benefits expense
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized in the consolidated statement of profit or loss
konsolidasian. Rincian liabilitas imbalan kerja karyawan adalah and other comprehensive income. Details of liabilities for
sebagai berikut: post-employment benefits are as follows:
2024 2023
Nilai kini liabilitas The present value of employment
imbalan kerja 81.981.136.902 82.899.451.302 benefits liability
Biaya jasa kini 5.189.277.600 4.986.904.600 Current service cost
Biaya bunga 4.378.232.000 4.619.372.000 Interest expense
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain
sebagai penghasilan recognized as other
komprehensif lain (3.042.345.000) 787.237.000 comprehensive income
Liabilitas antar transfer masuk Liabilities between incoming
(keluar) 253.871.000 (56.532.000) (outgoing) transfer
Pembayaran selama periode Payment during the period
berjalan (7.315.494.000) (15.887.102.000)
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat 1.923.857.000 4.631.806.000 benefit payment
Nilai Neto Liabilitas dalam Liabilities Recognized in the
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of
Konsolidasian 83.368.535.502 81.981.136.902 Financial Position – net
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagai The movement of liability for employee benefit is as follows:
berikut:
2024 2023
Saldo awal 81.981.136.902 82.899.451.302 Beginning balance
Beban imbalan kerja yang Employee benefits
dibebankan ke laba rugi 11.745.237.600 14.181.550.600 expense charges to profit or loss
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain
sebagai penghasilan recognized as other
komprehensif lain (3.042.345.000) 787.237.000 comprehensive income
Pembayaran selama tahun berjalan (7.315.494.000) (15.887.102.000) Payment during the period
Saldo Akhir 83.368.535.502 81.981.136.902 Ending Balance
59
Page 196
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui di laba rugi adalah Total employee benefit expense recognized in the profit or
sebagai berikut: loss is as follows:
2024 2023
Beban jasa kini 5.189.277.600 4.986.904.600 Current service cost
Biaya bunga 4.378.232.000 4.619.372.000 Interest expense
Liabilitas antar transfer masuk Liabilities between incoming
(keluar) 253.871.000 (56.532.000) (outgoing) transfer
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat 1.923.857.000 4.631.806.000 benefit payment
Jumlah Beban Imbalan Kerja Total Employee
Karyawan 11.745.237.600 14.181.550.600 Benefits Expense
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang the defined benefits liability are discount rate and expected
diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan salary increase.. The sensitivity analysis below have been
berdasarkan perubahan asumsi masing-masing yang mungkin determined based on reasonably possible changes of the
terjadi pada akhir periode pelaporan, sementara semua asumsi respective assumptions occurring at the end of the reporting
lain diasumsikan konstan. period, while holding all other assumptions constant.
Jika tingkat diskonto adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), If the discount rate is 1% higher (lower), the defined benefit
liabiltas imbalan pasti akan turun sebesar Rp 80.195.998 liability would decrease by Rp 80,195,998 (increase by
(meningkat Rp 85.716.643) tahun 2024. Jika tingkat diskonto Rp 85,716,643) for 2024. If the discount rate is 1% higher
adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), liabilitas imbalan pasti (lower), the defined benefit liability would decrease by
akan turun sebesar Rp 78.593.208 (meningkat Rp 84.662.096) Rp 78,593,208 (increaseby Rp 84,662,096) for 2023.
tahun 2023.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan meningkat If the expected salary growth increase or decreases by 1%
atau menurun sebesar 1%, liabilitas imbalan pasti akan the defined benefit liability would increase by
meningkat Rp 85.886.444 (penurunan sebesar Rp 79.994.746) Rp 85,886,444 (decrease by Rp 79,994,746) for 2024. If the
tahun 2024. Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan meningkat expected salary growth increase or decreases by 1% the
atau menurun sebesar 1%, liabilitas imbalan pasti akan defined benefit liability would increase by Rp 84,849,351
meningkat Rp 84.849.351 (penurunan sebesar Rp 78.369.820) (decrease by Rp 78,369,820) for 2023.
tahun 2023.
Analisis sensitivitas yang disajikan mungkin tidak mewakili The sensitivity analysis presented may not be representative
perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas imbalan pasti of the actual change in the defined benefit liability as it is
karena tidak mungkin bahwa perubahan asumsi akan terjadi unlikely that the change in assumptions would occur in
dalam isolasi satu sama lain karena beberapa dari asumsi dapat isolation of one another as some of the assumptions may be
berkorelasi. correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan the present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit credit diproyeksikan (projected calculated using the projected unit credit method at the end
unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah of the reporting period, which is the same as that applied in
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas calculating the defined benefit obligation liability
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There was no change in the methods and assumptions used
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun in preparing the sensitivity analysis from prior years.
sebelumnya.
60
Page 197
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM 25. SHARE CAPITAL
Berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Raya Saham Registra Based on the record of PT Raya Saham Registra Securities
Biro Administrasi Efek, komposisi pemegang saham dan Administration Bureau, the composition of shareholders and
persentase pemilikannya masing-masing pada tanggal their respective percentage ownership as of December 31,
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Persentase Persentase
Jumlah Pemilikan/ Jumlah Pemilikan/
Pemegang Saham/ Saham/Number Percentage of Saham/Number Percentage of
Shareholders of Shares Ownership Jumlah/Total of Shares Ownership Jumlah/Total
PT Karuna Paramita
Propertindo 449.878.650 47,45% 44.987.865.000 449.878.650 47,45% 44.987.865.000
PT Apratima Sejahtera 74.856.027 7,89% 7.485.602.700 74.855.527 7,89% 7.485.552.700
PT Dwitunggal Permata 74.574.027 7,86% 7.457.402.700 74.574.027 7,86% 7.457.402.700
PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7,49% 7.104.155.000 71.041.550 7,49% 7.104.155.000
PT Buditama Nirwana 67.842.027 7,15% 6.784.202.700 67.842.027 7,15% 6.784.202.700
Medya Lengkey S. 24.857.344 2,62% 2.485.734.400 24.857.344 2,62% 2.485.734.400
Ir. Soekrisman 24.856.844 2,62% 2.485.684.400 24.856.844 2,62% 2.485.684.400
Iwan Putra Brasali 3.366.500 0,36% 336.650.000 3.366.500 0,36% 336.650.000
Fenza Sofyan - - - 1.000.000 0,11% 100.000.000
Lain-lain (masing-masing
dibawah 5%)/Others
(each below 5%) 156.921.031 16,56% 15.692.103.100 155.921.531 16,45% 15.592.153.100
Jumlah/Total 948.194.000 100% 94.819.400.000 948.194.000 100% 94.819.400.000
26. KOMBINASI BISNIS 26. BUSINESS COMBINATION
Akun ini merupakan selisih antara harga pengalihan dengan nilai This account represents the difference between the transfer
buku transaksi dalam rangka restrukturisasi antara entitas price and book value of restructuring transactions between
sepengendali. entities under common control.
Sesuai persetujuan dari para pemegang saham tanggal As approved by the shareholders on September 18, 2008
18 September 2008 yang diaktakan dalam Akta Notaris which is notarized under Deed No. 61 and 62 of Popie Savitri
No. 61 dan 62 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., notaris di Martosuhardjo, S.H., notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, para pemegang saham telah menyetujui peralihan saham have approved the transfers of shares
PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) dari Entitas kepada PT PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) from the Entity to
Pondok Indah Development (PID). Peralihan saham AMPI dari PT Pondok Indah Development (PID). AMPI transfers of
Entitas kepada PID dilakukan dengan memperoleh persetujuan shares of the Entity to the PID done with the approval of the
dari Direktorat Jendral Pajak Kantor Wilayah DJP Jakarta Directorate General of Taxes Regional Office DJP South
Selatan dengan surat persetujuan Jakarta with the approval letter
No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 tanggal 19 November 2008. No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 dated November 19, 2008.
Menurut pendapat hukum peralihan tersebut merupakan According to the legal opinion of the transition is not a pure
pemisahan tidak murni sesuai UU No. 40 tahun 2007 pasal 128 separation in accordance with Law No. 40 year 2007 article
dan pasal 135. 128 and article 135.
Perjanjian pemisahan unit usaha antara Entitas dan PID Separation business unit agreement between the Entity and
diaktakan dalam Akta Notaris No. 37 tanggal PID is notarized by Notarial Deed No. 37 dated December
19 Desember 2008 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., 19, 2008 of Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., Notary in
notaris di Jakarta. Berdasarkan akta notaris tersebut Entitas Jakarta. Based on the notarial deed the Entity done the
melakukan peralihan investasi saham milik Entitas dalam AMPI transition of investment in shares owned by the Entity in
sejumlah 2.497.500 saham dengan nilai nominal AMPI amounting to 2,497,500 shares with par value of
Rp 1.000 per saham yang mewakili 99,9% saham AMPI dengan Rp 1,000 per share represents 99.9% of the shares of AMPI
nilai buku investasi sebesar Rp 316.856.104.932 per tanggal 30 with investment book value of Rp 316,856,104,932 per
November 2008 kepada PID. November 30, 2008 to PID.
61
Page 198
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KOMBINASI BISNIS (Lanjutan) 26. BUSINESS COMBINATION (Continued)
Dalam peralihan ini, nilai buku sebesar Rp 316.856.104.932 In this transition, the book value of Rp 316,856,104,932
beralih dari Entitas kepada PID tanpa nilai penggantian dari PID Entity transfered from the Entity to PID without replacement
kepada Entitas karena manajemen dan komposisi pemegang value from PID to the Entity since the management and
saham Entitas dan PID sama (sepengendali) dan berdasarkan shareholders of the Entity and PID are the same (common
PSAK No. 338 (Revisi 2012) ”Kombinasi Bisnis Entitas control) and in accordance with PSAK No. 338 (Revised
Sepengendali”, nilai buku investasi sebesar 2012) "Business Combination Entities Under Common
Rp 316.856.104.932 disajikan dalam pos ”Tambahan Modal Control", the investment book value amounting to
Disetor” bagian dari Ekuitas dalam Laporan Posisi Keuangan Rp 316,856,104,932 is presented in "Additional Paid-in
Konsolidasian. Capital" in the equity section of the Consolidated Statement
of Financial Position .
27. DIVIDEN DAN SALDO LABA 27. DIVIDEND AND RETAINED EARNINGS
a. Cadangan Wajib a. Reserve
Undang-Undang Perseroan Terbatas Tahun 1995 The Limited Liability Law of 1995 which have been
sebagaimana telah diubah melalui Undang-Undang amended by Law No.40/2007 obliges the entity in
No.40/2007 mewajibkan entitas di Indonesia untuk Indonesia to allocate a certain amount from the net
menyisihkan sebagian dari laba netonya untuk tujuan income to establish reserve fund up to 20% of the total
pembentukan cadangan wajib sampai sebesar 20% dari issued share capital. The law does not regulate the time
jumlah modal saham yang ditempatkan. Undang-undang period to reach the minimum mandatory reserves.
tersebut tidak mengatur jangka waktu untuk mencapai
cadangan wajib minimum tersebut.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 21 Juni 2024 yang dituangkan Meeting on June 21, 2024 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 39 tanggal No. 39 dated June 21, 2024 of Kumala Tjahjani
21 Juni 2024 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
M.Kn., pemegang saham menyetujui penambahan the addition for reserve fund as much as
cadangan wajib sebesar Rp 1.000.000.000 sehingga Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
menjadi Rp 11.218.000.000. Rp 11,218,000,000.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 23 Juni 2023 yang dituangkan Meeting on June 23, 2023 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 33 tanggal No. 33 dated June 23, 2023 of Kumala Tjahjani
23 Juni 2023 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
M.Kn., pemegang saham menyetujui penambahan the addition for reserve fund as much as
cadangan wajib sebesar Rp 1.000.000.000 sehingga Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
menjadi Rp 10.218.000.000. Rp 10,218,000,000.
b. Dividen Tunai b. Cash Dividend
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 21 Juni 2024 yang dituangkan Meeting on June 21, 2024 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 39 tanggal 21 Juni 2024 dari No. 39 dated June 21, 2024 of Kumala Tjahjani
Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the distribution of cash dividends amounted to
Rp 507.283.790.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 507,283,790,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2023. Dividen ini telah dibayarkan December 31, 2023. This dividend was fully paid on
seluruhnya pada tanggal 19 Juli 2024. July 19, 2024.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 23 Juni 2023 yang dituangkan Meeting on June 23, 2023 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 33 tanggal 23 Juni 2023 dari Deed No. 33 dated June 23, 2023 of Kumala Tjahjani
Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the distribution of cash dividends amounted to
Rp 421.946.330.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 421,946,330,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2022. Dividen ini telah dibayarkan December 31, 2022. This dividend was fully paid on
seluruhnya pada tanggal 30 Juni 2023. June 30, 2023.
62
Page 199
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN DAN PENJUALAN NETO 28. REVENUES AND NET SALES
2024 2023
Pendapatan Sewa : Rental Income:
Pusat perbelanjaan 1.249.792.182.555 1.175.324.329.894 Shopping center
Perkantoran 264.294.759.746 236.666.990.689 Office
Hotel 242.586.319.865 208.542.169.032 Hotel
Apartemen 144.144.805.246 124.605.823.518 Apartment
Tanah 15.793.231.744 20.579.095.094 Land
Penjualan Neto : Net Sales:
Tanah dan bangunan 202.442.415.874 218.140.113.938 Land and building
Makanan dan minuman 179.846.858.372 176.970.832.709 Food and beverages
Listrik, air dan gas 115.639.466.617 107.701.533.394 Electrical, water and gas
Tiket taman air 14.038.308.488 18.458.486.415 Water park tickets
Tanah 27.269.552.020 14.950.227.019 Land
Lain-lain 26.714.125.354 25.273.138.604 Others
Jumlah 2.482.562.025.881 2.327.212.740.306 Total
Seluruh pendapatan dan penjualan neto diperoleh dari pihak All revenues and net sales derived from third parties, each of
ketiga yang masing-masing tidak melebihi 10% dari jumlah which does not exceed 10% of total revenues.
pendapatan.
Nama-nama penyewa terbesar antara lain PT Trans Retail, The largest tenants include PT Trans Retail,
PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa, PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa,
PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media, PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media,
PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia dan PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia and
PT Fast Retailing Indonesia. PT Fast Retailing Indonesia.
Penjualan tanah dan bangunan sebagian besar merupakan Land and building sales represent of sales of Pondok Indah
penjualan apartemen Pondok Indah Residence, M-Terrace, Residence Apartment, M-Terrace, Albasia, Villa Anggrek,
Albasia, Villa Anggrek, Town House Tanah Ara tahun 2024 Town House Tanah Ara in 2024 and 2023.
dan 2023.
29. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 29. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES
PENJUALAN
2024 2023
Beban Langsung Direct Expenses
Penyusutan (Catatan 13) 324.402.151.934 338.027.339.728 Depreciation (Note 13)
Listrik, air dan gas 201.133.172.955 195.643.429.924 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan perbaikan 200.982.728.728 192.841.578.014 Repairs and maintenance
Gaji dan tunjangan 138.599.654.958 130.161.009.344 Salaries and allowances
Keamanan 62.913.219.779 58.351.138.295 Security
Pemasaran dan promosi 52.735.556.207 48.514.680.977 Marketing and promotion
Honorarium tenaga ahli 23.114.978.563 21.734.940.119 Professional fee
Asuransi 10.534.409.311 9.839.418.136 Insurance
Telepon 3.915.300.813 3.763.144.995 Telephone
Biaya kantor 3.426.263.689 2.935.663.399 Office expense
Sewa 1.205.213.987 1.203.145.598 Rent
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 14) 659.374.896 611.450.364 (Note 14)
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 16) 83.000.000 83.000.000 assets (Note 16)
Jumlah Beban Langsung 1.023.705.025.820 1.003.709.938.893 Total Direct Expenses
Saldo dipindahkan 1.023.705.025.820 1.003.709.938.893 Balance carry forward
63
Page 200
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 29. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES (Continued)
PENJUALAN (Lanjutan)
2024 2023
Saldo pindahan 1.023.705.025.820 1.003.709.938.893 Balance brought foward
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Tanah dan bangunan 114.626.666.556 117.083.562.674 Land and buildings
Makanan dan minuman 54.093.166.989 54.406.393.351 Food and beverages
Tanah 13.120.156.284 6.725.554.705 Land
Jumlah Beban Pokok Penjualan 181.839.989.829 178.215.510.730 Total Cost of Sales
Jumlah 1.205.545.015.649 1.181.925.449.623 Total
Jumlah beban pokok penjualan dalam unit sebagai berikut: Total cost of sales in units is as follow:
2024 2023
Unit/Unit Unit/Unit
Penjualan Apartemen Pondok Indah Sales of Pondok Indah
Residence 11 19 Residence Apartments
Penjualan tanah luar proyek 20 13 Sale of out of project land
Penjualan kavling dan bangunan di Sale of land and buildings in
Batam 41 21 Batam Island
Jumlah 72 53 Total
30. PENDAPATAN LAIN 30. OTHER INCOME
2024 2023
Pendapatan bunga 85.271.038.760 49.684.147.767 Interest income
Pendapatan pemeliharaan Environment/securities
lingkungan/keamanan 62.051.305.788 53.153.806.754 maintenance income
Pendapatan selisih kurs 59.054.484.550 39.417.154.276 Gain on foreign exchange
Pendapatan administrasi 16.237.984.454 14.992.510.252 Administration income
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of
(Catatan 13) 523.835.335 322.583.123 property and equipment (Note 13)
Penghasilan dividen (Catatan 11) 498.869.067 481.840.000 Dividend income (Note 11)
Lain-lain (di bawah Rp 100 juta) 753.155.334 1.514.853.476 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 224.390.673.288 159.566.895.648 Total
31. BEBAN USAHA 31. OPERATING EXPENSES
2024 2023
Gaji dan tunjangan 105.080.853.856 103.578.191.200 Salaries and allowances
Pemasaran dan promosi 16.582.539.172 12.216.343.717 Marketing and promotion
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee benefits
(Catatan 24) 11.745.237.600 14.181.550.600 (Note 24)
Beban kantor 10.005.995.709 8.371.870.590 Office expenses
Sumbangan 5.157.314.249 3.871.757.500 Donation
Keamanan 3.772.681.035 3.732.951.738 Security
Honorarium tenaga ahli 2.870.670.583 3.163.303.002 Professional fees
Pemeliharaan dan perbaikan 2.480.030.814 2.117.043.377 Maintenance and repairs
Penyusutan (Catatan 13) 2.263.398.152 2.278.629.308 Depreciation (Note 13)
Electricity, water, gas and
Listrik, air, gas dan telepon 1.848.806.134 1.978.088.012 telephone
Asuransi 1.489.273.241 1.412.832.999 Insurance
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 16) 117.000.000 117.000.000 assets (Note 16)
Lain-lain 2.060.185.303 2.158.336.072 Others
Jumlah 165.473.985.848 159.177.898.115 Total
64
Page 201
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. BEBAN LAIN-LAIN 32. OTHER EXPENSES
2024 2023
Beban pemeliharaan/ keamanan Environment/security
lingkungan 54.665.343.537 50.771.145.207 maintenance expenses
Biaya selisih kurs 38.740.363.283 47.799.544.285 Foreign exchange expenses
Beban administrasi 1.867.996.596 3.059.424.304 Administrative expenses
Biaya pajak 468.424.668 134.448.133 Tax expense
Bunga liabilitas sewa 228.764.859 52.934.517 Interest lease liabilities
Laba rugi anak Entitas Profit/loss subsidiary entity
PT Pondok Indah Investment 6.377.683 6.706.383 PT Pondok Indah Investment
Lain-lain 285.158.165 1.233.107.560 Others
Jumlah 96.262.428.791 103.057.310.389 Total
33. PERPAJAKAN 33. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid taxes
2024 2023
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 - 1.315.291.577 Article 21
Pasal 25 2.134.531.632 - Article 25
Pasal 4 (2) 111.752.201.266 102.222.053.801 Article 4 (2)
Jumlah 113.886.732.898 103.537.345.378 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2024 2023
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 845.012.424 1.122.886.843 Article 21
Pasal 22 - 2.595.551 Article 22
Pasal 23 227.580.222 272.425.108 Article 23
Pasal 26 11.708.375 14.205.723 Article 26
Pasal 29 513.093.092 1.112.080.382 Article 29
Pasal 4 (2) 187.295.494 378.249.891 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 8.071.270.306 7.740.045.640 Value Added Tax
Pajak Pungutan Daerah 4.583.459.202 4.525.592.489 Regional tax levy
Jumlah 14.439.419.115 15.168.081.627 Total
c. Pajak Kini c. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan A reconciliation between income before income tax
seperti yang disajikan dalam laporan laba rugi dan expense as presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan taksiran profit or loss and other comprehensive income and
penghasilan kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir estimated taxable income for the years ended December
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai 31, 2024 and 2023 is as follows:
berikut:
2024 2023
Laba sebelum beban Income before income tax
pajak penghasilan expense based on
menurut laporan laba consolidated statement of
rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
konsolidasian 1.041.270.207.516 858.919.213.769
Laba sebelum beban Income before income
pajak penghasilan tax expense of Subsidiaries
Entitas Anak (58.978.994.444) (20.279.181.053)
Eliminasi untuk Eliminations for consolidation
konsolidasi 494.453.977 494.453.977
Laba sebelum pajak Income before income tax -
penghasilan -
Entitas 982.785.667.049 839.134.486.693 Entity
65
Page 202
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (Lanjutan) 33. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini (Lanjutan) c. Current Tax (Continued)
2024 2023
Pendapatan yang dikenakan
pajak final: Income subjected to final tax:
Sewa (1.301.182.779.280) (1.208.465.592.187) Rent
Jasa pelayanan (438.079.553.689) (396.785.128.175) Service charge
Real estat (208.684.629.508) (223.536.314.575) Real estate
Lain-lain (165.180.213.905) (148.013.345.195) Others
Beban usaha sehubungan Operating expenses in respect
dengan pendapatan yang of income subjected to
dikenakan pajak final 941.775.269.611 968.013.321.036 final tax
Pajak penghasilan 223.514.487 125.430.089 Tax income
Sanksi administrasi pajak 91.592.518 7.386.946 Tax penalty
Beban PPh final 194.126.904.724 180.156.686.319 Tax income expense – final
Jumlah 5.875.772.007 10.636.930.951 Total
Laba fiskal - Entitas 5.875.772.007 10.636.930.951 Taxable income - Entity
Laba fiskal - Entitas Taxable income - Entity
(pembulatan) 5.875.772.000 10.636.930.000 (rounding)
Pajak Penghasilan Non Non-Final Income Tax:
Final:
Entitas 1.292.669.840 2.340.124.600 Entity
Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Pajak penghasilan pasal 22 (11.137) (427.691) Tax income article 22
Pajak penghasilan pasal 23 (16.579.292) (21.147.644) Tax income article 23
Pajak penghasilan pasal 25 (846.613.935) (1.249.439.108) Tax income article 25
Utang PPh 29 – Entitas 429.465.476 1.069.110.157 Tax Payable Article 29 – Entity
Utang PPh 29 - Tax Payable Article 29 -
Entitas Anak 83.627.616 42.970.225 Subsidiaries
Jumlah Utang PPh 29 513.093.092 1.112.080.382 Total Tax Payable Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
PPh Final - 2,5% 5.728.604.305 5.841.117.232 Final income tax - 2,5%
PPh Final - 10% 188.398.300.419 174.315.569.087 Final income tax - 10%
Entitas 194.126.904.724 180.156.686.319 Entity
Entitas Anak 4.211.656.641 3.471.411.072 Subsidiaries
Pajak – Final 198.338.561.365 183.628.097.391 Final Tax
Entitas telah menyampaikan Surat Pemberitahuan Pajak The Entity has submitted annual tax returns (SPT) in 2023
Tahunan (SPT) tahun 2023 sesuai dengan angka di atas, according to the figures above, while for 2024, the Entity will
sedangkan untuk tahun 2024, Entitas akan menyampaikan submit its SPT in accordance with estimate the above figures.
SPT-nya sesuai dengan estimasi angka di atas.
66
Page 203
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (Lanjutan) 33. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laba
Rugi/Charged
1 Januari 2024/ (credited) to 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Profit or Loss December 31, 2024
Entitas anak: Subsidiaries
Rugi fiskal 133.956.996.146 (45.500.010.045) 88.456.986.101 Fiscal loss
Penyisihan penurunan nilai Allowance for
piutang 171.057.044 (6.270.000) 164.787.044 impairment loss
Aset tetap (22.440.539.093) (8.725.294.714) (31.165.833.807) Property & equipment
Aset Pajak Tangguhan 111.687.514.097 (54.231.574.759) 57.455.939.338 Deferred Tax Assets
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laba
Rugi/Charged
1 Januari 2023/ (credited) to 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Profit or Loss December 31, 2023
Entitas anak: Subsidiaries
Rugi fiskal 137.884.665.380 (3.927.669.234) 133.956.996.146 Fiscal loss
Penyisihan penurunan nilai Allowance for
piutang 184.979.958 (13.922.914) 171.057.044 impairment loss
Aset tetap (14.293.276.594) (8.147.262.499) (22.440.539.093) Property & equipment
Aset Pajak Tangguhan 123.776.368.744 (12.088.854.647) 111.687.514.097 Deferred Tax Assets
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessments
Entitas Entity
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima Surat On December 20, 2023, the Entity received Tax Collection
Tagihan Pajak (STP) No. 00046/206/18/054/23 dari Letter (STP) No. 00046/206/18/054/23 from the
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) atas Pajak Penghasilan Directorate General of Taxes (DJP) for 2018 Corporate
Badan tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP menetapkan Income Tax. In this STP, the DJP determined an
kurang bayar pajak penghasilan sebesar Rp 2.134.531.632 underpayment of income tax of IDR 2,134,531,632 and
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 15 Maret 2024. was paid by the Entity on March 15, 2024
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima STP On December 20, 2023, the Entity received STP No.
No. 00045/240/18/054/23 dari DJP atas Pajak Penghasilan 00045/240/18/054/23 from DJP for Final Income Tax 4
Final 4 (2) tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP (2) of 2018. In this STP, DJP determined the final income
menetapkan kurang bayar pajak penghasilan final sebesar tax underpayment of Rp 3,919,072,723 and was paid by
Rp 3.919.072.723 dan telah dibayar oleh Entitas pada the Entity on March 15, 2024.
tanggal 15 Maret 2024.
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima STP On December 20, 2023, the Entity received STP No.
No. 00085/207/18/054/23 dari DJP atas Pajak 00085/207/18/054/23 from DJP regarding Value Added
Pertambahan Nilai tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP Tax for 2018. In this STP, DGT determined the VAT
menetapkan kurang bayar PPN sebesar Rp 5.493.567.064 underpayment of IDR 5,493,567,064 and was paid by the
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 15 Maret 2024. Entity on March 15, 2024.
67
Page 204
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (Lanjutan) 33. TAXATION (Continued)
e. Surat Ketetapan Pajak (Lanjutan) e. Tax Assessments (Continued)
Entitas (Lanjutan) Entity (Continued)
Pada tanggal 20 Desember 2023 Entitas menerima STP On December 20, 2023, the Entity STP No.
No. 00115/107/18/054/23 dari DJP atas Pajak 00115/107/18/054/23 from DJP regarding Value Added
Pertambahan Nilai tahun 2018. Dalam STP tersebut DJP Tax for 2018. In this STP, the DGT determined the VAT
menetapkan kurang bayar PPN sebesar Rp 373.904.532 underpayment of Rp 373,904,532 and was paid by the
dan telah dibayar oleh Entitas pada tanggal 18 Maret 2024. Entity on March 18, 2024.
Entitas melakukan permohonan banding terhadap The Entity filed an appeal against decision
keputusan No. 02368/KEB/PJ/WPJ.07/2024, no.02368/KEB/PJ/WPJ.07/2024, 02338/KEB/PJ
02338/KEB/PJ/WPJ.07/2024, 02370/KEB/PJ/WPJ. /WPJ.07/2024, 02370/KEB/PJ/WPJ.07/2024 dated
07/2024 tanggal 25 Oktober 2024 tentang keberatan wajib October 25, 2024 concerning taxpayer objections to
pajak atas surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar No. Underpayment Tax Assessment letter No.
00045/240/18/054/23, 00046/206/18/054/23, dan 00045/240/18/054/23, 00046/206/18/054/23, and
00085/207/18/054/23. 00085/207/18/054/23.
f. Peraturan Pemerintah f. Tax Regulations
Entitas Entity
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2016, Based on Government Regulation No. 34 year 2016,
menetapkan bahwa pajak penghasilan dari pengalihan hak provides that the income tax from the transfer of rights to
atas dan/atau bangunan sebesar 2,5% (dua koma lima and / or buildings amounting to 2.5% (two point five
persen) dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah percent) of the gross amount of the transfer of rights to
dan/atau bangunan selain pengalihan hak atas tanah land and / or buildings other than the transfer of land and
dan/atau bangunan berupa Rumah Sederhana atau Rumah / Simple or Simple Flats conducted by Taxpayers whose
Susun Sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang main business is transfer of rights to land and / or
usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah buildings.
dan/atau bangunan.
34. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 34. TRANSACTION AND BALANCE WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha melakukan In the normal course of business, the Group perform business
transaksi yang bersifat usaha dan non-usaha dengan pihak and non-business transactions with related parties that
berelasi yang mencakup antara lain transaksi non-usaha yaitu include non-business transactions, namely the Subsidiary
Entitas Anak menerima pinjaman sementara yang received a temporary loan used for operational expenses.
dipergunakan untuk biaya operasional.
• Sifat dan hubungan dengan pihak berelasi • The nature and relationships with related parties
Nama Entitas/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Entity’s name Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (PIPG) Entitas Penyertaan saham dan sewa tanah kolam
Sepengendali/Commen under renang/Investments in shares and swimming pool
control Entity land lease.
PT Pondok Indah Investment (PII) Entitas Asosiasi/Associated Penyertaan saham/Investments in shares
Entity
• Saldo dan transaksi yang signifikan • Balances and significant transactions
a. Entitas mengelola kolam olympic milik PIPG. a. Entity manages PIPG olympic swimming pool. As
Sebagai kompensasi, Entitas membayar uang sewa compensation, the Entity pays rent to PIPG (Note
kepada PIPG (Catatan 38b). Biaya sewa yang timbul 38b). Rental costs arising from this transaction
dari transaksi ini sebesar Rp 659.374.896 dan amounted to Rp 659,374,896 and
Rp 611.450.364 masing-masing untuk tahun-tahun Rp 611,450,364 respectively for the years ended
yang berakhir pada tanggal December 31, 2024 and 2023 are presented as part
31 Desember 2024 dan 2023 dan disajikan sebagai of "Direct Expenses - Rent Expense" in the
bagian dari “Beban Langsung - Beban Sewa” pada consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income (Note 29).
konsolidasian (Catatan 29).
68
Page 205
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 34. TRANSACTION AND BALANCE WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
• Saldo dan transaksi yang signifikan (Lanjutan) • Balances and significant transactions (Continued)
b. Kelompok Usaha juga mempunyai transaksi di luar b. The Group also have non-trade transactions with
usaha dengan pihak-pihak berelasi lainnya. Saldo other related parties. Receivables and payable
piutang dan utang dari transaksi ini tidak dikenakan balances of these transactions are interest free,
bunga, tanpa jaminan dan tanpa jadwal pengembalian unsecured and without a definite repayment
yang pasti. schedules.
Rincian piutang/utang dengan pihak berelasi selain usaha Details of receivables/payable with related parties other
yang disajikan sebagai “Piutang/Utang Pihak Berelasi” than businesses are presented as “Due from/payable to
pada laporan posisi keuangan konsolidasian terutama Related Parties" in the consolidated statement of
timbul dari pinjaman sementara dengan rincian adalah financial position mainly arises from temporary loans
sebagai berikut: with details are as follows:
2024 2023
Piutang Pihak Berelasi Due from Related Parties
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk PT Pondok Indah Padang
(Catatan 38b) 32.500.000 32.500.000 Golf Tbk (Note 38b)
Jumlah 32.500.000 32.500.000 Total
Persentase terhadap jumlah aset Percentage of total
konsolidasian 0,0004% 0,0004% consolidated assets
2024 2023
Utang Lain-lain Pihak Berelasi Other Payables – Related Parties
Lain-lain (dibawah Rp 200 juta) 930.644.502 930.644.502 Others (below Rp 200 million)
Jumlah 930.644.502 930.644.502 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage of total
liabilitas konsolidasian 0,06% 0,06% consolidated liabilities
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Kelompok Usaha adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan kondisi capital ratio is always in a state of good health in order to
sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Kelompok Usaha mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and the
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. risk characteristics of the business.
Kelompok Usaha secara hati-hati (prudent) melakukan The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital in
diversifikasi sumber permodalan untuk mengantisipasi anticipation of a long-term strategic plans and allocates
rencana strategis jangka panjang dan mengalokasikan modal capital more efficiently in the business segment that has the
secara efisien pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang including the placement of the subsidiaries in order to meet
optimal, termasuk penempatan pada entitas anak dalam rangka expectations of stakeholders. No change in the objectives,
memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan (stakeholder). policies and processes and the same as in previous years.
Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dan
sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
69
Page 206
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Pengelolaan Modal (Lanjutan) Capital Management (Continued)
Manajemen memantau modal dengan menggunakan beberapa Management monitors capital using some measure of
ukuran leverage keuangan seperti rasio utang jangka pendek financial leverage as the ratio of short-term debt to current
terhadap aset lancar (current ratio), time interest earned ratio assets (current ratio), time interest earned ratio and leverage
dan leverage ratio. Tujuan Kelompok Usaha adalah ratio. The goal of Group is to maintain the current ratio of not
mempertahankan Current Ratio tidak kurang dari 1 kali, Time less than 1 time, Time Interest Earned ratio of not less than
Interest Earned ratio tidak kurang dari 2,5 kali, Leverage 2.5 times, Leverage ratio of not more than 1.5 times as of
ratio tidak lebih dari 1,5 kali pada tanggal 31 Desember 2024, December 31, 2024, according to the bank agreements.
sesuai dengan perjanjian utang bank.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun-akun As of December 31, 2024 and 2023, the accounts of the Group
Kelompok Usaha yang membentuk current ratio, time which form the current ratio, time interest earned ratio and
interest earned ratio dan leverage ratio adalah sebagai leverage ratio are as follows:
berikut:
2024 2023
Aset lancar 2.558.118.381.427 1.759.136.226.134 Current assets
Liabilitas jangka pendek 1.211.130.896.357 1.173.372.411.859 Current liabilities
Rasio aset lancar terhadap
utang lancar 211,22% 149,92% Current ratio
Laba sebelum beban pajak
dan bunga 1.239.671.268.881 1.042.618.977.827 Earnings before tax and interest
Beban bunga tahun berjalan 62.500.000 71.666.667 Interest expenses current year
Rasio bunga berjangka 19.834,74 14.548,17 Time interest earned ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Kelompok Usaha dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, The Group is influenced by various financial risks, including
termasuk risiko kredit, risiko suku bunga, risiko likuiditas. credit risk, interest rate risk, liquidity risk. The purpose of risk
Tujuan manajemen risiko Kelompok Usaha secara management the Group as a whole is to effectively control
keseluruhan adalah untuk secara efektif mengendalikan these risks and minimize the adverse effects that can occur to
risiko-risiko ini dan meminimalisasi pengaruh merugikan the financial performance of the Group. Management reviews
yang dapat terjadi terhadap kinerja keuangan Kelompok and approves policies to control any risks, which are
Usaha. Manajemen meriviu dan menyetujui kebijakan untuk summarized below, and also monitors the market price risk of
mengendalikan setiap risiko ini, yang diringkas dibawah ini, all financial instruments.
dan juga memantau risiko harga pasar dari semua instrumen
keuangan.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Kelompok Usaha gagal memenuhi Group’s customer fails to meet the contractual
kewajiban kontraktualnya kepada Kelompok Usaha. obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
Risiko kredit terutama berasal dari piutang usaha yang receivables provided to the customers.
diberikan kepada pelanggan.
LGD merupakan ekspektasi Kelompok Usaha atas LGD is the Group’s magnitude expected loss of a
besarnya kerugian dari suatu piutang pada saat receivable at the time of default occurs. It is expressed
wanprestasi terjadi. Hal ini dinyatakan dalam persentase as a percentage loss per unit of an exposure. LGD
kerugian per unit dari suatu eksposur. LGD biasanya usually varies according to the type of customer.
bervariasi sesuai dengan tipe pelanggan.
Tidak terdapat konsentrasi risiko kredit yang signifikan There are no significant concentrations of credit risk
terkait dengan piutang usaha, hal ini disebabkan associated with trade receivable, this is due to the
keragaman pelanggan. diversity of customers.
70
Page 207
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Risiko kredit yang timbul dari aset keuangan lainnya Credit risk arising from other financial assets includes
mencakup kas dan setara kas dan deposito yang dibatasi cash and cash equivalent and restricted deposits. Credit
penggunaannya. Risiko kredit yang dihadapi Kelompok risk faced by the Group arising from default of the other
usaha timbul karena wanprestasi dari pihak lain. party. The Group manages credit risk associated with
Kelompok usaha mengelola risiko kredit yang terkait bank deposits by monitoring reputation and limit the
dengan simpanan di bank dengan memantau reputasi aggregate risk of each party to the contract. The
bank dan membatasi risiko agregat dari masing-masing maximum value of exposure is the carrying amount.
pihak dalam kontrak. Nilai maksimal eksposur adalah
sebesar nilai tercatat.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko kredit timbul The Group’s exposure on credit risk arising from defaults
dari wanprestasi pihak lain, dengan eksposur maksimum of others, with a maximum exposure equal to the carrying
setara dengan nilai tercatat dari instrumen berikut ini: value of the following instruments:
2024 2023
Kas dan setara kas 2.171.915.200.498 1.375.491.285.335 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 234.904.813.871 240.113.957.175 Trade receivables
Piutang lain-lain 4.950.595.090 6.274.050.182 Other receivable
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 11.283.934.030 18.526.195.009 Restricted deposits
Jumlah 2.423.054.543.489 1.640.405.487.701 Total
b. Risiko Tingkat Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Kelompok Usaha memiliki eksposur terhadap fluktuasi The Group has exposure to fluctuations in prevailing
tingkat suku bunga pasar yang berlaku baik atas risiko interest rates either fair value risk or cash flow risk.
nilai wajar maupun arus kas.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko tingkat suku The Group’s exposure to interest rate risk primarily with
bunga terutama sehubungan dengan pinjaman serta aset respect to loans and interest-bearing assets and
dan liabilitas berbunga. Kebijakan Kelompok Usaha liabilities. The Group’s policy is to get the interest rate at
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling most favorable.
menguntungkan.
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
tidak bisa memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) management includes managing sufficient cash and cash
termasuk mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk equivalents to support the business activities in a timely
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain dengan Liquidity risk management is conducted, among others by
memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, menjaga monitoring loans and funding sources, maintaining
saldo kecukupan kas serta memastikan tersedianya sufficient cash balances as well as ensuring the
pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang mengikat, availability of funding from a number of binding credit
dan kesiapan untuk menjaga posisi pasar. Kelompok facilities, and the readiness to maintain its market
Usaha mempertahankan kemampuannya untuk position. The Group maintains its ability to binding
melakukan pembiayaan yang mengikat dari pemberi finance from a reliable lender.
pinjaman yang andal.
71
Page 208
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 35. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
c. Risiko Likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity Risk (Continued)
Tabel dibawah menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of the
liabilitas keuangan Kelompok Usaha dalam rentang Group’s financial liabilities in the time frame that shows
waktu yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk the contractual maturities for all non-derivative financial
semua liabilitas keuangan non-derivatif dan derivatif liabilities and derivatives in which contractual maturities
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk are very important for the understanding of the cash flow.
pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang diungkapkan The amounts disclosed in the table are the contractual
dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak cash flows that are not discounted (including the payment
terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan bunga). of principal and interest).
Antara 1 dan 2
Lebih dari
Kurang dari 1 Tahun/
Jumlah tercatat/ Tahun/ Between 1 and 2 2 tahun/
Carrying amount Less than 1 year years More than 2 years
Utang usaha, utang lain-lain dan
liabilitas sewa / Trade payables,
other payables and lease
liabilities 71.428.660.633 58.404.509.764 12.093.506.367 930.644.502
Beban yang masih harus
dibayar / accrued expenses 41.822.588.077 41.822.588.077 - -
Uang Jaminan / Deposit 310.078.252.394 - - 310.078.252.394
Jumlah / Total 423.329.501.104 100.227.097.841 12.093.506.367 311.008.896.896
36. INSTRUMEN KEUANGAN 36. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi kas dan setara kas, The Group’s financial assets include cash and cash
piutang usaha – neto, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi equivalents, trade receivables - net and other receivables, due
dan deposito yang dibatasi penggunaannya yang timbul dari from related party and restricted time deposit arising from its
kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Kelompok Usaha business activities. The Group’s financial liabilities include
meliputi utang usaha, utang lain-lain, beban yang masih harus trade payables, other payables, accrued expenses, deposits
dibayar, uang jaminan yang tujuan utamanya untuk for the primary purpose financing activities.
pembiayaan kegiatan usaha.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan estimasi The table below summarizes the carrying amounts and
nilai wajar instrumen keuangan Kelompok Usaha yang estimated fair values of the Group’s financial instruments that
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada are stated in the consolidated statement financial position as
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: of December 31, 2024 and 2023:
72
Page 209
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 2.171.915.200.498 2.171.915.200.498 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 234.904.813.871 234.904.813.871 Trade receivables
Piutang lain-lain 4.950.595.090 4.950.595.090 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 11.283.934.030 11.283.934.030 Restricted time deposits
Jumlah 2.423.087.043.489 2.423.087.043.489 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 51.514.492.494 51.514.492.494 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 16.196.557.165 16.196.557.165 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus Accrued expenses
dibayar 41.822.588.077 41.822.588.077
Uang jaminan 310.078.252.394 310.078.252.394 Deposit
Jumlah 420.542.534.632 420.542.534.632 Total
2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 1.375.491.285.335 1.375.491.285.335 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 240.113.957.175 240.113.957.175 Trade receivables
Piutang lain-lain 6.274.050.182 6.274.050.182 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 18.526.195.009 18.526.195.009 Restricted time deposits
Jumlah 1.640.437.987.701 1.640.437.987.701 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 49.562.642.481 49.562.642.481 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 21.970.027.810 21.970.027.810 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus Accrued expenses
dibayar 39.624.250.614 39.624.250.614
Uang jaminan 282.054.021.169 282.054.021.169 Deposit
Jumlah 394.141.586.576 394.141.586.576 Total
Berdasarkan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Based on PSAK 107, "Financial Instruments: Disclosures",
Pengungkapan” terdapat tingkat hirarki nilai wajar sebagai fair value hierarchy levels are as follows:
berikut:
a. harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk a. quoted price (unadjusted) in active markets for identical
aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1). assets or liabilities (level 1).
b. input selain harga kuotasi yang termasuk dalam tingkat 1 b. inputs other than quoted prices included within level 1 that
yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara are observable for the asset or liability, either directly
langsung (misalnya harga) atau secara tidak langsung (e.g. prices) or indirectly (e.g. derivation from prices)
(misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan (level 2), and
73
Page 210
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data c. inputs for the asset or liability that are not based on
pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat observable market data (unobservable inputs)
diobservasi) (tingkat 3). (level 3).
Nilai wajar untuk instrumen yang diperdagangkan di pasar The fair value of instruments traded in active markets is
aktif ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal determined based on quoted market prices at the reporting
pelaporan. Kuotasi nilai pasar yang digunakan Kelompok date. The quoted market price used by the Group for financial
Usaha untuk aset keuangan adalah harga penawaran (bid assets is the offering price (bid price), while for financial
price), sedangkan untuk liabilitas keuangan menggunakan liabilities using the selling price (ask price). These financial
harga jual (ask price). Instrumen keuangan ini masuk dalam instruments are included in level 1.
tingkat 1.
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo satu Short-term financial instruments with maturities of one year
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha, piutang or less (cash and cash equivalents, trade receivables, other
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain dan beban yang masih receivables,trade payables, other payables and accrued
harus dibayar) sangat mendekati nilai tercatat karena dampak expenses) are very close to the carrying amount since the
pendiskontoan yang tidak signifikan. impact of discounting were not significant.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan If one or more significant inputs are not based on observable
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut market data, the instruments are included in level 3.
masuk kedalam tingkat 3.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan disajikan dalam The fair value of financial assets and liabilities are presented
jumlah di mana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam in the amount at which the instrument could be exchanged in
transaksi kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (“willing a current transaction between willing parties, not in the sale
parties”), bukan dalam penjualan akibat kesulitan keuangan due to financial difficulties or a forced liquidation.
atau likuidasi yang dipaksakan.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk mengestimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen keuangan yang the fair value for each class of financial instruments that are
praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: practical to estimate that value:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha-neto, piutang lain-lain, 1. Cash and cash equivalents, trade receivables - net, other
receivables,
Seluruh aset keuangan di atas merupakan aset keuangan The above financial assets are short term financial
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua assets that will expire within twelve (12) months so that
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat aset keuangan the carrying amount of the financial asset has reflected
tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari aset the fair value of the financial asset.
keuangan tersebut.
2. Utang usaha, utang lain-lain, dan beban yang masih 2. Trade payables, other payables, and accrued expenses.
harus dibayar.
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan liabilitas The above financial liabilities are short-term liabilities
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua that will fall due within twelve (12) months so that the
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat liabilitas carrying amount of the financial liability has reflected
keuangan tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari the fair value of the financial liability.
liabilitas keuangan tersebut.
3. Uang jaminan 3. Deposit
Nilai wajar uang jaminan diasumsikan sama dengan nilai The fair value of deposit is assumed to be the same with
yang akan dibayarkan dikarenakan tidak ada tanggal the amount that will be paid due to there is no fixed
pembayaran pasti. repayment dates.
4. Liabilitas sewa 4. lease liabilities
Liabilitas sewa di atas merupakan nilai sewa tanah The above lease liabilities represent the total land lease
keseluruhan yang dihitung menggunakan suku bunga amount calculate using an incremental interest rate so
incremental sehingga nilai tercatat liabilitas sewa that the carrying amount of the lease liabilities was
tersebut telah mendekati nilai wajar. approaching fair value.
74
Page 211
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN USAHA 37. SEGMENT REPORTING INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the operating segments based
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang on reports reviewed by the chief executive officer who used to
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. take strategic decisions.
Maksud dan tujuan Kelompok Usaha antara lain berusaha The purpose and objective the Group, among others, to do
dalam bidang penyewaan ruang pusat perbelanjaan, business in leasing space at shopping centers, office buildings
perkantoran dan apartemen, penjualan tanah dan perhotelan. and apartments, land sales and hotel. To achieve the
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Kelompok objectives mentioned above, the Group carries on business in
Usaha menjalankan usahanya secara terintegrasi. an integrated effort.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal dan official for each reportable segments as of and for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2024 and 2023 are as follows:
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut:
75
Page 212
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 37. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2024
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan penjualan
neto/Revenues and net
sales 1.360.445.849 285.941.071 153.940.478 246.843.858 14.081.448 422.442.322 2.483.695.027 (1.133.000) 2.482.562.026
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 1.360.445.849 285.941.071 153.940.478 246.843.858 14.081.448 422.442.322 2.483.695.027 (1.133.000) 2.482.562.026
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 867.154.171 107.556.992 61.515.984 24.548.155 3.422.006 47.840.170 1.112.037.478 (494.454) 1.111.543.024
Laba Usaha/
Operating income 1.111.543.024
Beban bunga/
Interest expenses (62.500)
Penghasilan
bunga/Interest income 85.271.039
Pendapatan lain-lain/
Other income 42.857.206
Beban pajak/
Tax expenses (253.946.434)
Laba Neto/
Net income 985.662.335
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest (1.508)
Laba Neto/
Net income 985.660.827
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 3.150.688.354 929.363.416 205.058.668 212.819.434 39.769.336 2.294.611.146 6.832.310.354 (1.958.321.546) 4.873.988.808
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 4.065.535.968
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 8.939.524.776
Liabilitas segmen/
Segment liability (1.004.308.943) (168.681.530) (130.140.858) (213.811.928) (459.450,00) (1.959.073.606) (3.476.476.315) 1.879.788.934 (1.596.687.381)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
dialokasi/Unallocated
Entity liabilities (10.085.760)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (1.606.773.141)
Pengeluaran
modal/Capital
expenditure 44.862.365 13.587.703 14.689.478 3.628.425 646.652 9.390.390 86.805.013 - 86.805.013
Penyusutan/ Depreciation 112.030.176 76.129.309 24.517.570 2.263.398 4.382.163 107.342.934 326.665.550 - 326.665.550
76
Page 213
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 37. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2023
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan penjualan
neto/Revenues and net
sales 1.279.813.430 255.767.967 133.861.907 254.874.571 18.499.551 385.528.314 2.328.345.740 (1.133.000) 2.327.212.740
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 1.279.813.430 255.767.967 133.861.907 254.874.571 18.499.551 385.528.314 2.328.345.740 (1.133.000) 2.327.212.740
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 798.955.647 77.131.014 47.016.248 52.521.815 7.572.405 3.406.718 986.603.847 (494.454) 986.109.393
Laba Usaha/
Operating income 986.109.393
Beban bunga/
Interest expenses (71.667)
Penghasilan
bunga/Interest income 49.684.148
Pendapatan lain-lain/
Other income 6.825.437
Beban pajak/
Tax expenses (198.100.047)
Laba Neto/
Net income 844.447.264
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest (8.781)
Laba Neto/
Net income 844.438.483
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 3.317.482.124 1.004.646.399 209.533.600 209.844.904 43.358.225 2.393.417.003 7.178.282.255 (2.056.640.294) 5.121.641.961
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 3.267.096.353
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 8.388.738.314
Liabilitas segmen/
Segment liability (930.148.375) (163.069.569) (107.828.437) (263.003.073) (499.865) (2.043.537.744) (3.508.087.063) 1.979.038.173 (1.529.048.890)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
dialokasi/Unallocated
Entity liabilities (8.358.680)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (1.537.407.570)
Pengeluaran
modal/Capital
expenditure 56.942.040 30.863.460 12.604.372 2.971.967 1.750.018 51.280.318 156.412.175 - 156.412.175
Penyusutan/ Depreciation 115.136.341 80.260.894 22.956.330 2.278.629 4.466.502 115.207.273 340.305.969 - 340.305.969
77
Page 214
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN 38. AGREEMENTS
a. Pada tanggal 4 April 2008, Entitas menandatangani a. On April 4, 2008, the Entity signed a Cooperation
Perjanjian Kerjasama dengan Pemerintah Propinsi Daerah Agreement with the Provincial Government of DKI
Khusus Ibukota Jakarta (Pemda DKI) untuk Jakarta (Jakarta administration) for the development
pembangunan dan pengelolaan jembatan penyeberangan and management of multi-purpose pedestrian bridges
multiguna dan jembatan penyeberangan orang beserta and pedestrian bridges and facilities from Mal Pondok
fasilitasnya dari gedung Mal Pondok Indah I ke gedung Indah I building to Pondok Indah Mall II building. Based
Mal Pondok Indah II. Berdasarkan perjanjian ini, Entitas on this agreement, the Entity builds 34 stalls along with
membangun 34 kios beserta kelengkapannya dan its facilities and manages the bridge for
mengelola jembatan tersebut untuk jangka waktu 25 tahun 25 years ended on July 31, 2031. At the end of the
yang berakhir pada tanggal agreement, the Entity will hand back the multipurpose
31 Juli 2031. Pada akhir masa perjanjian, Entitas akan pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21 stalls with
menyerahkan kembali jembatan penyeberangan its facilities to the Government of DKI Jakarta which
multiguna, jembatan penyeberangan orang dan 21 kios recorded as part of "Property and Equipment -
berikut kelengkapannya kepada Pemerintah DKI Jakarta Buildings" (Note 13), while the 13 stalls are entitled to
yang dicatat sebagai bagian dari “Aset Tetap – Bangunan” the Entity. During the term of the agreement, the
(Catatan 13), sedangkan 13 kios menjadi hak Entitas. Government of DKI Jakarta accepts sharing profit and
Selama jangka waktu perjanjian, Pemerintah DKI contribution each of Rp 21.01 billion and Rp 3.9 billion
menerima bagi hasil usaha dan kontribusi masing-masing in which payment is stipulated on the agreement.
sebesar Rp 21,01 milyar dan Rp 3,9 milyar yang
pembayarannya diatur dalam perjanjian.
Beban bagi hasil usaha dan kontribusi untuk tahun yang Sharing expenses and contributions for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 respectively, amounting to
masing-masing sebesar sebesar Rp 1.183.795.808 dan Rp 1,183,795,808 and Rp 1,122,922,000 were recorded
Rp 1.122.922.000 yang dicatat sebagai bagian dari as part of "Office Expenses" (Note 31) in the
“Beban Kantor” (Catatan 31) pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
b. Berdasarkan Perjanjian Pendahuluan Manajemen tanggal b. Based on Preliminary Management Agreement dated
28 Februari 1994, PIPG menyerahkan hak pengelolaan February 28, 1994, PIPG transfer the management of
kolam renang kepada Entitas untuk jangka waktu 5 (lima) the swimming pool to the Entity for a period of 5 (five)
tahun terhitung sejak tanggal years commencing from March 1, 1994 to February 28,
1 Maret 1994 sampai 28 Februari 1999. Perjanjian ini 1999. This agreement has been extended with the Lease
telah diperpanjang dengan Perjanjian Sewa Menyewa Agreement No. PSM/001/DD/ PIPG/II/24.E dated
No. PSM/001/DD/PIPG/II/24.E tanggal 19 Februari 2024 February 19, 2024 the lease term was extended 5 years
masa sewa diperpanjang 5 tahun terhitung sejak tanggal from March 1, 2024 and will expire on February 28,
1 Maret 2024 dan akan berakhir pada tanggal 28 Februari 2029. In addition, the Entity is obliged to give electricity
2029. Disamping itu, Entitas wajib memberikan uang and water subscriptions deposit to PIPG with a total of
jaminan langganan listrik dan air kepada PIPG dengan Rp 32,500,000 and is recorded as part of "Due from
jumlah keseluruhan Rp 32.500.000 dan dicatat sebagai Related Party" in the consolidated statement of financial
bagian dari “Piutang Pihak Berelasi” pada laporan posisi position (Note 34). During the extension period, the
keuangan konsolidasian (Catatan 34). Selama masa entire cost of repairs/renovations that are structural and
perpanjangan, seluruh biaya perbaikan/renovasi yang replacement of spare parts is covered by the Entity.
bersifat struktural maupun penggantian sparepart
ditanggung oleh Entitas.
c. Pada tanggal 26 September 2012, Entitas menandatangani c. On September 26, 2012, the Entity signed a cooperation
perjanjian kerjasama Nomor 1103/UM/MK/IX/12 dengan agreement No. 1103/UM/MK/IX/12 with the Jakarta
Pemda DKI Jakarta dari perjanjian kerjasama sebelumnya administration of previous cooperation agreement
Nomor 077/UM/MK/98 mengenai kewajiban yang harus No. 077/UM/MK/98 regarding the obligations that must
dipenuhi oleh Entitas, antara lain jalan- jalan, saluran- be met by the Entity, among other roads, water conduit,
saluran air, penerangan jalan umum dan taman-taman public street lighting and parks that will be submitted to
yang akan diserahkan kepada Pemda DKI Jakarta apabila the Government of DKI Jakarta if it has been completed.
telah selesai pembangunannya. Perjanjian ini berlaku This agreement is valid for a period of 15 years from
untuk jangka waktu 15 tahun terhitung dari tanggal February 14, 2012 until February 14, 2027.
14 Februari 2012 sampai dengan 14 Februari 2027.
78
Page 215
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. PERJANJIAN (Lanjutan) 38. AGREEMENTS (Continued)
Berdasarkan pasal 2 dalam perjanjian tersebut, Based on article 2 on the agreement, the obligations that
kewajiban yang telah diserahkan kepada Pemda DKI have been submitted to the Government of DKI Jakarta
Jakarta adalah terowongan yang berlokasi di simpang is a tunnel which is located at the intersection of Pondok
Mal Pondok Indah yang dicatat sebagai bagian dari “Aset Indah Mall which is recorded as part of "Real Estate
Real Estat” pada laporan posisi keuangan konsolidasian Assets" on the consolidated statement of financial
(Catatan 12). position (Note 12).
d. Pada tanggal 16 Desember 2008, Entitas dan d. On December 16, 2008, the Entity and
PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) membuat PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) has a parking
Perjanjian Sewa Menyewa lokasi parkir yang berada di area lease agreement which located at parking area Mal
lokasi parkir Mal Pondok Indah I dan Plaza 6, Mal Pondok Indah I and Plaza 6, Pondok Indah Mall II,
Pondok Indah II, Wisma Pondok Indah I dan II serta Jalan Wisma Pondok Indah I and II and Jalan Metro Duta
Metro Duta Niaga. Niaga.
Berdasarkan Addendum keenam Perjanjian Sewa Lahan Based on the sixth Addendum to the Parking Land Rental
Parkir No.099/SPI/-PIM-ADD.6/IV/23 tanggal 11 April Agreement No.099/SPI/-PIM-ADD.6/IV/23 dated 11
2023 jangka waktu sewa diperpanjang sampai dengan April 2023, the rental period is extended until June 30,
30 Juni 2026. 2026.
e. Entitas mengadakan perjanjian sewa operasi jangka e. The Entity conduct a long-term operating lease
panjang untuk menyewakan tanah kepada pihak ketiga agreements for the lease of land to the third parties with
dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 2.082,96 - PT Bank CIMB Niaga rents an area of 2,082.96
m2 di unit bangunan A/GF01 & 101 Jl. Metro m2 in building unit A/GF01 & 101 Jl. Metro
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode Pondok Indah, South Jakarta with a rental period
sewa 5 Desember sampai dengan 4 Desember from 5 December 2021 to December 4, 2026..
2026
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 1.785,23 - PT Bank CIMB Niaga rents an area of 1,785.23
m2 di unit bangunan A/GF02 & 102 Jl. Metro m2 in building unit A/GF02 & 102 Jl. Metro
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode Pondok Indah, South Jakarta with a rental period
sewa dari tanggal 5 Desember 2021 sampai dengan from December 5 2021 to December 4, 2026.
4 Desember 2026.
- PT Rekso Nasional Food sewa lahan untuk jalur - PT Rekso Nasional Food leasing land for Drive
Drive Thru untuk restoran cepat saji Thru's path of fast food restaurant McDonald's
McDonald’s berdasarkan perjanjian agreement No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 with
No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 dengan periode the lease period of July 1, 2019 until June 30,
sewa dari tanggal 1 Juli 2019 sampai dengan 2025.
30 Juni 2025.
- PT Aplikanusa Lintasarta sewa lahan untuk - PT Aplikanusa Lintasarta leases land for
perangkat telekomunikasi di Plaza 5 Pondok Indah telecommunications equipment at Plaza 5
periode sewa 8 Januari 2022 sampai dengan Pondok Indah for rental period January 8 2022
7 Januari 2025. to January 7, 2025
79
Page 216
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 39. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
UANG ASING CURRENCY
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, aset dan liabilitas As of December 31, 2024 and 2023, the Group’s monetary
moneter Kelompok Usaha dalam mata uang asing adalah assets and liabilities in foreign currencies are as follows:
sebagai berikut:
2024
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 27.964.998 451.970.299 Cash and cash equivalents (USD)
Jumlah 27.964.998 451.970.299 Total
Jumlah Aset Neto 27.964.998 451.970.299 Total Net Assets
2023
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 26.869.308,05 414.217.253 Cash and cash equivalent (USD)
Jumlah 26.869.308,05 414.217.253 Total
Jumlah Aset Neto 26.869.308,05 414.217.253 Total Net Assets
40. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 40. SUPPLEMENTAL DISCLOSURE OF CASH FLOWS
KAS
2024 2023
Aktivitas investasi dan pendanaan Investments and financing activities
yang tidak mempengaruhi not effected in cash and
kas dan setara kas: cash equivalent:
Pembelian aset tetap Purchase of property & equipment
melalui utang 17.676.628.660 18.326.397.517 through payable
41. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 41. COMPLETION OF THE FINANCIAL STATEMENTS
KONSOLIDASIAN (CONSOLIDATED)
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas penyusunan The Entity’s management responsible for the preparation of
laporan keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan the consolidated financial statements that have been
disetujui untuk diterbitkan tanggal 25 Maret 2025. completed and approved for publication on
March 25, 2025.
80
Names mentioned 132 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
Meetings
p.3
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.11
unresolved
org
PT Metropolitan Esa
p.13
unresolved
org
Menteri Kehakiman RI No. J.A.
p.19
unresolved
org
Minister of Justice Republic of Indonesia No. Bidang
p.19
unresolved
org
PT Bumi Shangril La Jaya
· President Director
p.20 ×13
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.20
unresolved
org
Bapepam-LK
p.20 ×8
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.20 ×3
unresolved
org
PT Pondok Indah Hotel
· President Director
p.20 ×14
unresolved
org
PT Pondok Indah
p.20
unresolved
org
PT Pondok Indah Investment
· President Director
p.20 ×12
unresolved
org
PT Metropolitan
p.22 ×3
unresolved
org
Marubeni Marubeni Corporation
p.22
unresolved
org
PT New Green Land. This
p.22
unresolved
org
PT New Green Land.
p.22
unresolved
org
PT Bumi Shangril
p.22
unresolved
org
PT Bumi Shangril La Jaya. La Jaya.
p.22
unresolved
org
PT Pondok
p.23
unresolved
org
PT Pondok Indah Indah Investment
p.23
unresolved
org
PT Karuna Paramita Propertindo
p.25 ×4
unresolved
person
Teknik
· Direktur Keuangan
p.26
unresolved
person
Technique
· Director
p.26
unresolved
person
Dra Medya Lengkey Secakusuma
p.36
unresolved
org
PT Megah Cipta Investama
p.36
unresolved
org
Illumimax Capital Holdings LTD
p.36
unresolved
org
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
p.37
unresolved
org
KJPP Stefanus Tonny Hardi
p.37
unresolved
org
PT Raya Saham Registra BIRO ADMINISTRASI EFEK
p.37
unresolved
org
Lasut Pane & Partners
p.37
unresolved
org
Bank Indonesia
p.38
unresolved
org
Bank Indonesia's Survey
p.38
unresolved
org
Kota Nusantara
p.39 ×2
unresolved
org
PT. Bumi Shangril La
p.39
unresolved
org
PT Bumi Shangril La Jaya. Selain
p.39
unresolved
org
PT Pondok Indah Hotel. Hotel
p.40
unresolved
org
Pondok Indah Padang Golf Tbk
p.49 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.53 ×6
unresolved
—
merupakan organ
p.62
unresolved
—
berhak mendapatkan perlakuan
p.62
unresolved
—
sama dalam menyuarakan pendapatnya dan berkontribusi
p.62
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja
p.64 ×4
unresolved
org
Annual GMS Metropolitan Kentjana Tbk
p.67 ×2
unresolved
person
Notary Kumala Tjahjani Widodo
p.67 ×9
unresolved
person
Metta M. Murdaya
· Komisaris
p.71
unresolved
person
H. Agam N. Subagdja
· Komisaris
p.71
unresolved
person
Djokosantoso Moeljono
· Komisaris Independen
p.71
unresolved
—
tahun 2024, Perusahaan tidak mengadakan program
p.73
unresolved
—
bentuk pelatihan, seminar / workshop.
p.73
unresolved
—
isu-isu terbaru, perubahan regulasi, dan memperbaharui
p.73
unresolved
—
PENILAIAN KINERJA KOMITE DI BAWAH
p.73
unresolved
—
Nominasi dan Remunerasi yang bertugas membantu
p.73
unresolved
—
jawabnya.
p.73
unresolved
org
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2024
p.73
unresolved
person
Vice
· Wakil Presiden Direktur
p.75 ×7
unresolved
person
Murdaya Widyawimarta
· Komisaris
p.78 ×3
unresolved
person
Metta Margaretha M.
· Komisaris
p.78 ×2
unresolved
person
Tjandra G. Halim
· Direktur
p.79 ×2
unresolved
person
Kenneth S. Purnama
· Direktur
p.79 ×2
unresolved
person
Dra Siti Hartati Murdaya Controlling Shareholder Je
· Presiden Komisaris
p.81 ×27
unresolved
person
H. Agam Nugraha S. Vivian Setjakusuma A
· Komisaris
p.81 ×18
unresolved
org
PT Puri Indah Hotel
· President Director
p.115 ×8
unresolved
org
PT Pondok Indah Development
· President Director
p.115 ×6
unresolved
org
PT Pondok Indah Land
· President Director
p.115 ×6
unresolved
org
PT MK Propertindo
· President Director
p.115 ×6
unresolved
org
PT Antilope Madju Puri Indah
· President Director
p.115 ×8
unresolved
org
PT Jakarta Land
· Director
p.115 ×2
unresolved
—
Dual Position
· Director
p.115 ×4
unresolved
org
PT Hewlett Packard Finance
· Director
p.118
unresolved
org
PT Profesionals Indonesia
p.119
unresolved
org
PT Koll IPAC
p.119
unresolved
org
PT Asuransi Jiwa Manulife Indonesia
p.120
unresolved
org
PT Asuransi Ciputra
· Commissioner
p.121
unresolved
org
PT Asuransi Ciputra Indonesia
p.121
unresolved
org
Ciputra Surya Tbk
· Commissioner
p.121 ×4
unresolved
org
PT Ciputra Residence
· Commissioner
p.121 ×2
unresolved
org
Ciputra Property Tbk
p.121 ×2
unresolved
org
PT Royal Sentul Highland
· Director
p.121
unresolved
org
Purwantono
p.122
unresolved
org
PT Siddharta Consulting
p.123
unresolved
org
PT Berca Mandiri Perkasa
· President Director
p.124 ×2
unresolved
org
PT Altrak
p.124
unresolved
org
PT Mesindo Agung Engineering Works
· Director
p.124
unresolved
org
PT XEIIOPOUTAil
p.131
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.144
unresolved
person
H. Agam Nugraha Subagdja Vivian Setjakusuma
p.144 ×11
unresolved
person
Prof. DR. Djokosantoso
p.144
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.