Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 95
Page 1
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements Pada Tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2025 (Unaudited) dan 31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 March 31, 2025 and 2024 (Tidak diaudit) (Unaudited) DATA:
Page 2
PT LIPPO CIKARANG TBK PT LIPPO CIKARANG TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statement
Pada Tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and
Periode Tiga Bulan yang Berakhir for the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
Laporan Posisi Keuangan 1 Interim Consolidated Statements of
Konsolidasian Interim Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Interim Consolidated Statements of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 4 Interim Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 6 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 (Diaudit) and December 31, 2024 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3, 9, 41 219,389 675,008 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 4, 41 23,572 15,453 Trade Accounts Receivable
Investasi dalam Saham 11, 41 141,079 146,596 Investment in Shares
Aset Keuangan Lancar Lainnya 5, 41 9,788 6,669 Other Current Financial Assets
Persediaan 6 10,022,403 10,408,056 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 18.c 252,684 251,150 Prepaid Taxes
Beban Dibayar di Muka 7, 9 96,937 105,131 Prepaid Expenses
Jumlah Aset Lancar 10,765,852 11,608,063 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 9, 41 848 848 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8, 9, 41 847,211 856,334 Other Non-Current Financial Assets
Investasi pada Entitas Asosiasi 9, 10.a 22,723 21,912 Investments in Associates
Properti Investasi 12 263,675 266,596 Investment Properties
Aset Tetap 13 513,202 517,076 Property and Equipment
Aset Pajak Tangguhan 18.b 32,987 32,987 Deferred Tax Asset
Tanah untuk Pengembangan 15 246,338 246,338 Land for Development
Aset Non-Keuangan Tidak Lancar Lainnya 14 61,183 58,120 Other Non-Current Non-Financial Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1,988,167 2,000,211 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 12,754,019 13,608,274 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 1 Paraf:
Page 5
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(Lanjutan) (Continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) As of March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 (Diaudit) and December 31, 2024 (Audited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang Bank Jangka Pendek 20.a, 41 300,000 400,000 Short-Term Bank Loan
Utang Usaha Trade Accounts Payable
Pihak Berelasi 9, 16, 41 224 -- Related Parties
Pihak Ketiga 16, 41 386,691 454,481 Third Parties
Beban Akrual 17, 41 690,997 688,536 Accrued Expenses
Utang Pajak 18.d 35,278 32,051 Taxes Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek 41 5,775 5,805 Short-Term Employee Benefit Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Other Current Financial Liabilities -
Lainnya - Pihak Ketiga 19, 41 149,042 170,951 Third Parties
Pendapatan Ditangguhkan 22 28,261 25,191 Deferred Income
Bagian Lancar atas Liabilitas Jangka Panjang Current Portion of Long-Term Liabilities
Utang Bank 20.b, 41 165,000 155,000 Bank Loan
Liabilitas Kontrak 21 3,591,764 3,797,718 Contract Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 5,353,032 5,729,733 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang Bank Jangka Panjang 20.b, 41 5,000 55,000 Long-Term Bank Loan
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha 9, 41 1,992 1,994 Due to Related Parties Non-Trade
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya 9 18,490 20,149 Other Non-Current Financial Liabilities
Kewajiban Pajak Tangguhan 18.b 6,269 6,269 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Kontrak 21 1,231,698 1,794,870 Contract Liabilities
Liabilitas Imbalan Pascakerja 23 29,430 29,430 Post - Employment Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1,292,879 1,907,712 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 6,645,911 7,637,445 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to the
kepada Pemilik Entitas Induk: Owners of the Parent:
Modal Saham - Nilai Nominal Rp500 per Saham Capital Stock - Par Value Rp500 per Share
Modal Dasar - 2.700.000.000 Saham Authorized - 2,700,000,000 Shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Issued and Fully Paid -
Penuh - 2.679.600.000 Saham 24 1,339,800 1,339,800 2,679,600,000 Shares
Tambahan Modal Disetor-Neto 26 1,981,185 1,981,185 Additional Paid in Capital-Net
Pembayaran Muka untuk Subskripsi Saham 25 750,000 750,000 Advance for Stock Subscription
Selisih Transaksi dengan Pihak Difference in Value from Transaction with
Nonpengendali 27 27,320 27,320 Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas Lainnya 28 2,017,922 2,017,922 Other Equity Component
Saldo Laba 9,218 (133,579) Retained Earnings
Penghasilan Komprehensif Lainnya 30 13,490 16,343 Other Comprehensive Income
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to the
kepada Pemilik Entitas Induk 6,138,935 5,998,991 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali 31 (30,827) (28,162) Non-Controlling Interest
Jumlah Ekuitas 6,108,108 5,970,829 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 12,754,019 13,608,274 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 2 Paraf:
Page 6
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN INTERIM COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31, 178,785
Catatan/ 2025 2024 (3,741,376)
Notes Rp Rp
PENDAPATAN 32 1,094,654 425,112 REVENUES
BEBAN PAJAK FINAL 18.a (24,431) (9,816) FINAL TAX EXPENSES
PENDAPATAN NETO 1,070,223 415,296 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 33 (812,221) (266,813) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 258,002 148,483 GROSS PROFIT
Beban Usaha 9, 34 (120,079) (68,562) Operating Expenses
Penghasilan Lainnya 36 13,378 24,798 Other Income
Beban Lainnya 36 (4,085) (7,065) Other Expenses
LABA USAHA 147,216 97,654 OPERATING INCOME
Penghasilan (Beban) Keuangan – Neto 35 6,328 (30,158) Financial Income (Charges) – Net
Bagian Laba Neto Entitas Asosiasi 10.a 810 1,137 Share in Net Profit of Associates
LABA SEBELUM PAJAK 154,354 68,633 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 18.a (11,557) (8,986) INCOME TAX EXPENSES
LABA PERIODE BERJALAN 142,797 59,647 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang Tidak akan Direklasifikasikan ke Laba Rugi Item that will not be Reclassified to Profit and Loss
Aset Keuangan Diukur pada Nilai Wajar Change in Fair Value of Financial Assets Measured at
Melalui Penghasilan Komprehensif Lain (5,518) (7,093) Fair Value Through Other Comprehensive Income
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN SETELAH PAJAK (5,518) (7,093) OTHER COMPREHENSIVE INCOME AFTER TAX
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN 137,279 52,554 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE PERIOD
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN YANG DAPAT PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 142,797 59,647 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali (0) (0) Non-Controlling Interest
Laba Periode Berjalan 142,797 59,647 Profit for the Period
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR THE PERIOD
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 139,944 55,980 Owners of the Parent
Kepentingan Nonpengendali (2,665) (3,426) Non-Controlling Interest
Jumlah Penghasilan Komprehensif Periode Berjalan 137,279 52,554 Total Comprehensive Income for the Period
LABA PER SAHAM DASAR (Rupiah Penuh) 37 53 22 BASIC EARNING PER SHARE (Full Rupiah)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 3 Paraf:
Page 7
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Catatan/ Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Kepentingan Jumlah
Notes Modal Uang Muka Tambahan Modal Disetor-Neto/ Saldo Laba/ Penghasilan Komponen Selisih Jumlah/ Nonpengendali/ Ekuitas/
Ditempatkan Setoran Modal/ Additional Paid-in Capital Retained Earnings Komprehensif Ekuitas Transaksi Total Non-Controlling Total
dan Disetor Advance for Agio Saham- Selisih antara Selisih Nilai Ditentukan Belum Keuntungan Lain/ Other Lainnya/ dengan Interest Equity
Penuh/ Future Shares Neto/ Aset dan Transaksi Penggunaannya/ Ditentukan Kerugian Comprehensive Other Pihak
Issued and Subscription Additional Liabilitas Restrukturisasi Appropriated Penggunaannya/ Aktuarial/ Income Equity Nonpengendali/
Fully Paid Paid-in Pengampunan dengan Entitas Unappropriated Actuarial Perubahan Nilai Wajar Component Difference
Capital Capital Pajak/ Sepengendali/ Gain (Loss) Aset Keuangan in Value from
in Excess Differences Difference yang Diukur pada Transaction
of Par-Net between Tax in Value from Nilai Wajar Melalui with
Amnesty Restructuring Penghasilan Non-Controlling
Assets and between Komprehensif Lain/ Interest
Liabilities Entities Under Change in Fair Value
Common of Financial Assets
Control Measured at Fair
Value Through
Other
Comprehensive
Income
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 JANUARI 2024/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2024 1,339,800 2,008,485 2,000 (29,300) 3,850 1,489,321 (20,499) (4,846) 2,017,922 27,320 6,834,053 (42,727) 6,791,326
Rugi Periode Berjalan/
Loss for The Period -- -- -- -- -- 59,647 -- -- -- -- 59,647 -- 59,647
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Loss for the Period -- -- -- -- -- -- -- (3,667) -- -- (3,667) (3,426) (7,093)
SALDO PER 1 MARET 2024/
BALANCE AS OF MARCH 31, 2024 1,339,800 2,008,485 2,000 (29,300) 3,850 1,548,968 (20,499) (8,513) 2,017,922 27,320 6,890,033 (46,153) 6,843,880
SALDO PER 1 JANUARI 2025/
BALANCE AS OF JANUARY 1, 2025 1,339,800 750,000 2,008,485 2,000 (29,300) 4,150 (123,468) (14,261) 16,343 2,017,922 27,320 5,998,991 (28,162) 5,970,829
Laba Periode Berjalan/
Profit for The Period -- -- -- -- -- -- 142,797 -- -- -- -- 142,797 (0) 142,797
Penghasilan Komprehensif Lain Periode Berjalan/
Other Comprehensive Loss for the Period -- -- -- -- -- -- -- (2,853) -- -- (2,853) (2,665) (5,518)
SALDO PER 1 MARET 2025/
BALANCE AS OF MARCH 31, 2025 1,339,800 750,000 2,008,485 2,000 (29,300) 4,150 19,329 (14,261) 13,490 2,017,922 27,320 6,138,935 (30,827) 6,108,108
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 4 Paraf:
Page 8
PT LIPPO CIKARANG Tbk PT LIPPO CIKARANG Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Millions of Rupiah, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Maret/
0.5 March 31, March 31,
Catatan/ 2025 2024
Notes Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 348,041 510,666 Collection from Customers
Pencairan (Penempatan) Withdrawal (Placement) of
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 39 9,930 (31,254) Restricted Fund
Pembayaran kepada Pemasok dan Pihak Ketiga (605,889) (184,794) Payments to Suppliers and Other Third Parties
Pembayaran kepada Karyawan (30,715) (24,086) Payments to Employees
Pembayaran Pajak (33,178) (10,524) Tax Payments
Penerimaan Bunga 5,001 1,222 Interest Received
Pembayaran Bunga (2,437) (13,776) Interest Payments
Penerimaan Jaminan 8 (1,656) 211 Deposit Received
Arus Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (310,903) 247,665 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan Properti Investasi 12 (889) (122) Acquisition of Investment Properties
Perolehan Aset Tetap 13 (2,166) (528) Acquisition of Property and Equipment
Arus Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (3,055) (650) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran Utang Bank Jangka Pendek 20.a (100,000) (170,000) Repayment of Short-Term Bank Loan
Pembayaran Utang Bank Jangka Panjang 20.b (40,000) (35,000) Repayment of Long-Term Bank Loan
Pembayaran Non Bank Jangka Panjang (1,659) -- Repayment of Long-Term Non Bank
Penerimaan dari (Pembayaran kepada) Pihak-pihak Berelasi (2) 8 Receipt from (Payment to) Related Parties
Arus Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (141,661) (204,992) Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (455,619) 42,023 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 3 675,008 206,107 AT THE BEGINNING OF THE PERIOD
DAMPAK KURS ATAS KAS EFFECT OF FOREIGN EXCHANGE ON CASH
DAN SETARA KAS PADA AKHIR PERIODE 0 -- AND CASH EQUIVALENTS AT THE END OF PERIOD
KAS DAN SETARA KAS AKHIR CASH AND CASH EQUIVALENTS
PERIODE 219,389 248,130 AT THE END OF THE PERIOD
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements as a whole
Approval for printing 5 Paraf:
Page 9
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
1.a. Pendirian Perusahaan 1.a. The Company’s Establishment
PT Lippo Cikarang Tbk (“Perusahaan”) PT Lippo Cikarang Tbk (“the Company”) was
didirikan di Indonesia berdasarkan Undang- established in Indonesia within the framework
undang Penanaman Modal Dalam Negeri of the Domestic Capital Investment Law on
pada tanggal 20 Juli 1987 dengan Akta No. 43 July 20, 1987 based on Notarial Deed No. 43
dari Hendra Karyadi, S.H., yang diubah of Hendra Karyadi, S.H., as amended by
dengan Akta No. 63 dari Notaris yang sama Notarial Deed No. 63 of the same Notary
pada tanggal 22 April 1988. Akta pendirian dated April 22, 1988. The deed of
tersebut disahkan oleh Menteri Kehakiman establishment was approved by the Minister of
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Justice in decree No. C2-4701.HT.01.
No. C2-4701.HT.01.01.TH.88 tanggal 30 Mei 01.TH.88 dated May 30, 1988 and published
1988 dan diumumkan dalam Berita Negara in State Gazette No. 94 Supplement No. 4719
No. 94 tanggal 23 November 1990, Tambahan on November 23, 1990. The Company’s
No. 4719. Anggaran Dasar Perusahaan telah Articles of Association has been amended
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir several times, and the latest was by Deed No.
dengan Akta No. 19 tanggal 19 Juni 2024 19 which was made in the presence of Aryanti
yang dibuat di hadapan Aryanti Artisari, S.H., Artisari, S.H., M.Kn., a Notary in South
M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, mengenai Jakarta, dated June 19, 2024, concerning the
pernyataan Keputusan rapat. Perubahan ini statement of decision of the Company's
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak meeting. The change of deed was approved
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan by the Minister of Law and Human Rights of
Suratnya No. AHU-0039698.AH.01.02 Tahun the Republic of Indonesia in his Decree No.
2024 tanggal 3 Juli 2024. AHU-0039698.AH.01.02.2024 dated July 3,
2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha Articles of Association, the Company’s scope
Perusahaan adalah bidang real estat, of activities comprises real estate, including
termasuk namun tidak terbatas pada real estat but not limited to, owned or leased real estate,
yang dimiliki sendiri atau disewa, yaitu meliputi including the business of development,
usaha pembangunan, pembelian, penjualan, acquisition, sale, lease and operation of real
persewaan dan pengoperasian real estat estate such as land, apartment building,
seperti tanah, bangunan apartemen, residential building, non-residential building
bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan (such as a gallery, personal storage facility,
tempat tinggal (seperti tempat pameran, mall, shopping center, hospital, meeting hall,
fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat religious place, hotel, sports center and other
perbelanjaan, rumah sakit, gedung pertemuan, supporting facilities, including but not limited to
rumah ibadah, perhotelan, pusat sarana golf course, club, restaurant, entertainment
olahraga, dan sarana penunjang, termasuk place, medical laboratory, pharmacy, and
tetapi tidak terbatas pada lapangan golf, klub, related facilities, office building, funeral
restoran, tempat hiburan, laboratorium medik, activities, parking operations and related
apotek, beserta fasilitasnya, gedung facilities) as well as provision of homes and
perkantoran, aktivitas pemakaman, flat or apartment, furnished or unfurnished, for
penyelenggaraan perparkiran dan sarana permanent use, either monthly or annually.
penunjang lainnya) serta penyediaan rumah The scope also includes activities related to
dan flat atau apartemen dengan atau tanpa the sale of land and trading of real estate
perabotan untuk digunakan secara permanen, (including sale and purchase of residential
baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk homes, offices, hospitals, shopping centers,
kegiatan penjualan tanah, perdagangan real hotels, apartment units, condominium units,
estat (meliputi penjualan dan pembelian office and shopping spaces), either direct or
bangunan-bangunan rumah, gedung indirect through investment in or divestment of
perkantoran, gedung rumah sakit, Gedung capital from other companies, in connection
pusat perbelanjaan, gedung hotel, unit-unit with real estate activities, township
6
Page 10
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
ruangan apartemen, ruangan kondominium, development, building development to be self-
ruangan kantor, ruangan pertokoan), baik operated (or for leasing of spaces in the said
secara langsung maupun tidak langsung building), subdivision of real estate into land
melalui penyertaan (investasi) ataupun plots without developing them and operating
pelepasan (divestasi) modal dalam of residential areas with movable homes. In
perusahaan lain sehubungan dengan kegiatan the context of Industrial Estates, the scope
real estat, pengembangan perkotaan, encompasses land in operation covering an
pengembangan gedung untuk dioperasikan area of at least 50 hectares within a region
sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang designated as a hub for industrial activities
di gedung tersebut), pembagian real estat and equipped with supporting facilities and
menjadi tanah kaveling tanpa pengembangan infrastructure that are developed and/or
lahan dan pengoperasian kawasan tempat controlled, including control of Industrial
tinggal untuk rumah yang bisa dipindah- Estate land designated for Micro, Small and
pindah. Dalam bidang Kawasan Industri, yaitu Medium Enterprises which must cover at least
perusahaan yang menguasai lahan sekurang- 5 hectares.
kurangnya 50 (lima puluh) hektar dalam
hamparan yang dijadikan kawasan tempat
pemusatan kegiatan industri yang dilengkapi
dengan sarana dan prasarana penunjang
yang dikembangkan dan/atau menguasai
lahan. Termasuk pengusahaan lahan
Kawasan Industri untuk Usaha Mikro, Kecil,
dan Menengah paling rendah 5 hektar dalam
satu hamparan.
Sampai dengan tanggal pelaporan, kegiatan As of the reporting date, the Company's and
utama Perusahaan dan entitas anak (Grup) subsidiaries (Group) main activity is in the field
adalah dalam bidang Real Estate of Real Estate Development, Real Estate
Development, Real Estate Management & Management & Services and Fund
Services dan Fund Management / Investment. Management / Investment.
Perusahaan berdomisili dan berkantor The Company is domicile at Easton
di Easton Commercial Center, Jalan Commercial Center, Jalan Gn. Panderman
Gn. Panderman Kav. 05, Lippo Cikarang, Kav. 05, Lippo Cikarang, Bekasi - 17550,
Bekasi - 17550, Jawa Barat, Indonesia. West Java, Indonesia. The Company started
Perusahaan mulai beroperasi secara commercial operations in 1989.
komersial pada tahun 1989.
Entitas Induk Perusahaan adalah The Parent Entity of the Company is
PT Kemuning Satiatama, dengan Entitas PT Kemuning Satiatama, and the Ultimate
Induk Utama adalah PT Inti Anugerah Parent Entity is PT Inti Anugerah Pratama.
Pratama.
1.b. Penawaran Umum Efek Perusahaan 1.b. The Company’s Initial Public Offering
Penawaran umum perdana Perusahaan The Company’s initial public offering of
sejumlah 108.588.000 saham biasa atas nama 108,588,000 registered stocks, was declared
kepada masyarakat dan memperoleh effective by the Chairman of Capital Market
pernyataan efektif dari Ketua Badan and Financial Institutions Supervisory Agency
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga (Bapepam-LK) (formerly Capital Market
Keuangan (Bapepam-LK) (dahulu Badan Supervisory Board) in its Decree
Pengawas Pasar Modal) dengan Surat No. S-1492/PM/1997 dated June 27, 1997.
Keputusan No. S-1492/PM/1997 tanggal
27 Juni 1997.
7
Page 11
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pada 27 Juni 2019, Perusahaan melakukan On June 27, 2019, the Company offered
Penawaran Umum Terbatas I dalam rangka 1,983,600,000 registered stocks to its existing
penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih shareholders through Limited Public Offering I
Dahulu (HMETD) sejumlah 1.983.600.000 in connection with Pre-emptive Rights
saham baru, yang telah disetujui oleh Issuance approved by the shareholders
pemegang saham melalui keputusan Rapat through the decision of the Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa General Meeting of Shareholders (RUPSLB)
(RUPSLB) pada 18 April 2019. Penawaran on April 18, 2019. This offering received an
tersebut telah mendapat surat pemberitahuan effective notice of registration statement from
efektifnya pernyataan pendaftaran melalui the Financial Services Authority through letter
surat dari Otoritas Jasa Keuangan No. S-71/D.04/2019 dated June 13, 2019.
No. S-71/D.04/2019 tanggal 13 Juni 2019.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of March 31, 2025 and December 31,
2024, jumlah saham beredar yang terdaftar di 2024, the outstanding shares listed on the
Bursa Efek Indonesia sebanyak 2.679.600.000 Indonesia Stock Exchange amounted to
lembar saham. 2,679,600,000 shares.
1.c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak 1.c. Structure of the Company and its
(Grup) Subsidiaries (Group)
Berikut adalah rincian entitas anak yang The details of significant subsidiaries included
signifikan yang termasuk dalam laporan in the consolidated financial statements with
keuangan konsolidasian yang jumlah asetnya total assets above Rp50,000 are as follows:
diatas Rp50.000:
Entitas Anak/ Domisili/ Jenis Usaha Utama/ Persentase Kepemilikan/ Tahun Awal Jumlah Aset/Total Assets
Subsidiary Domicile Main Business Percentage of Ownership Beroperasi/ 31 Maret/ 31 Desember/
Langsung/ Tidak First Year March 31, December 31,
Direct Langsung/ of 2025 2024
Indirect Operation Rp Rp
PT Great Jakarta Inti Development dan/ Bekasi Pengelolaan Kota dan Real 99.99% 0.01% 1992 542,983 539,321
and Entitas Anak/ Subsidiaries Estat/ Township and
Real Estate Management
PT Tirta Sari Nirmala dan/ and Bekasi Pengelolaan Air Bersih dan 99.99% 0.01% 2011 681,406 645,898
Entitas Anak/ Subsidiaries Limbah/ Clean and Waste Water
Management
PT Tunas Pundi Bumi Bekasi Pengelolaan Kota/ 25.00% 75.00% 2010 288,019 270,334
Township Management
PT Sinar Surya Timur Bekasi Perdagangan, Pembangunan 99.99% 0.01% 2007 78,709 78,676
dan Trading, Development
and Services
PT Waska Sentana Bekasi Real Estat/ Real Estate 75.00% 25.00% 2014 629,380 629,619
PT Swadaya Teknopolis dan/ 99.99% 0.01% 2015 240,481 245,998
and Entitas Anak/ Subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate
Premium Venture International Ltd dan/ British -- 100.00% 2015 240,481 245,998
and Entitas Anak/ Subsidiary Virgin Investasi/ Investment
Island
Intellitop Finance Ltd British Investasi/ Investment -- 51.72% 2015 239,511 245,028
Virgin
Island
PT Cahaya Ina Permai dan/
and Entitas Anak/ Subsidiaries Bekasi Real Estat/ Real Estate 75.00% 25.00% -- 366,734 363,634
PT Astana Artha Mas Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 100.00% -- 68,095 68,062
PT Megakreasi Cikarang Damai Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2015 199,114 196,076
PT Megakreasi Cikarang Asri dan/
and Entitas Anak/ Subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 75.00% -- 84,637 84,608
PT Megakreasi Propertindo Utama Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 75.00% -- 84,637 84,608
8
Page 12
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
PT Megakreasi Cikarang Permai dan/
and Entitas Anak/ Subsidiary Bekasi Real Estat/ Real Estate 99.92% 0.08% 2015 6,214,704 6,140,350
PT Megatama Cipta Propertindo Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 100.00% 2015 180,125 182,679
PT Mahkota Sentosa Utama1) Bekasi Real Estat/ Real Estate -- 99.99% 2017 4,803,361 4,996,443
111,447
1). PT Mahkota Sentosa Utama dikonsolidasi September 2024/ PT Mahkota Sentosa Utama consolidated in September 2024
Pada tanggal 30 September 2024, On September 30, 2024, PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP) Cikarang Permai (MKCP) acquired 99.92%
memperoleh 99,92% kepemilikan saham The share of PT Mahkota Sentosa Utama
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) melalui (MSU) through settlement of the investment in
penyelesaian investasi pada DINFRA dengan DINFRA. with fair value of exchange
nilai wajar pertukaran Rp158.421. Grup Rp158,421. The Group recorded a loss on
mencatatkan rugi penyelesaian investasi settlement of investment in DINFRA of
dalam DINFRA sebesar Rp1.701.236 Rp1,701,236 (Note 36) the impact of the
(Catatan 36) dampak dari selisih atas nilai difference between the fair value of the
wajar pertukaran dengan nilai investasi pada exchange and the value of the investment in
DINFRA. Atas transaksi ini kepemilikan saham DINFRA. From this transaction, MKCP share
MKCP pada MSU sebesar 99,96%. Transaksi ownership in MSU is 99.96%. This transaction
ini merupakan kombinasi bisnis (Catatan 43). is a business combination (Note 43).
1.d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit 1.d. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Susunan Anggota Dewan Komisaris dan The composition of the Boards of
Direksi pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Commissioners and Directors as of March 31,
Desember 2024 masing - masing berdasarkan 2025 and December 31, 2024 based on Deed
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang of Minutes of General Meeting of
Saham No. 17 tanggal 19 Juni 2024, yang Shareholders No. 17 dated June 19, 2024
dibuat dihadapan Aryanti Antisari, S.H.,M.Kn., which made in the presence of Aryanti
Notaris di Jakarta Selatan adalah sebagai Antisari, S.H.,M.Kn., Notary in South Jakarta
berikut: is as follows:
2025 dan/ and 2024
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Presiden Komisaris Independen : Didik Junaedi Rachbini : Independent President Commissioner
Komisaris Independen : Hadi Cahyadi : Independent Commissioner
Komisaris : Anand Kumar : Commissioner
Komisaris : George Raymond Zage III : Commissioner
Direksi: Directors:
Presiden Direktur : Gita Irmasari : President Director
Direktur : Marshal Martinus Tissadharma : Director
Direktur : Marlo Budiman : Director
Susunan Komite Audit pada tanggal The Audit Committee composition as of March
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah 31, 2025 and December 31, 2024 is as
sebagai berikut: follows:
2025 dan/ and 2024
Komite Audit: Audit Committee:
Ketua : Didik Junaedi Rachbini : Chairman
Anggota : Charles Rigoux : Member
Anggota : Rajiv Krishna : Member
9
Page 13
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Kepala Audit Internal adalah Wilson Pangestu The Head of Internal Audit are Wilson
masing-masing pada 31 Maret 2025 dan 31 Pangestu as of March 31, 2025 and
Desember 2024. Sekretaris Perusahaan December 31, 2024, respectively. The
adalah Steffi Grace Darmawan masing– Corporate Secretary are Steffi Grace
masing pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember Darmawan as of March 31, 2025 and
2024. December 31, 2024, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of March 31, 2025 and December 31,
2024 Perusahaan dan entitas anak masing- 2024 the Company and Subsidiaries have a
masing memiliki sejumlah 270 dan 269 total of 270 and 269 permanent employees,
karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
2.a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi 2.a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang Indonesian Financial Accounting Standards
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan– Standards (ISAK) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK–IAI), Dewan Accounting Standard Board–Indonesian
Standar Akuntansi Syariah (DSAS – IAI), serta Institute of Accountant (DSAK–IAI), the
peraturan Pasar Modal yang berlaku antara Sharia Accounting Standard Board (DSAS –
lain Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan IAI) and regulations in the Capital Market
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga include Regulations of Financial Sevices
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 Authority/ Capital Market and Financial
tentang pedoman penyajian laporan keuangan, Institutions Supervisory Agency
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
347/BL/2012 tentang penyajian dan guidelines for the presentation of financial
pengungkapan laporan keuangan emiten atau statements, decree of Chairman of Bapepam-
perusahaan publik. LK No. KEP-347/BL/2012 regarding
presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public company.
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have
disajikan berdasarkan asumsi kelangsungan been prepared and presented based on going
usaha serta atas dasar akrual, kecuali laporan concern assumption and accrual basis of
arus kas konsolidasian. Dasar penyusunan accounting, except for the consolidated
dalam penyusunan laporan keuangan statements of cash flows. Basis of
konsolidasian ini adalah konsep biaya measurement in preparation of these
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu consolidated financial statements is the
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana historical costs concept, except for certain
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- accounts which have been prepared on the
masing akun tersebut. Biaya perolehan basis of other measurements as described in
umumnya didasarkan pada nilai wajar imbalan their respective policies. Historical cost is
yang diserahkan dalam pemerolehan aset. generally based on the fair value of the
consideration given in exchange for assets.
10
Page 14
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated financial statements of cash
dengan metode langsung dengan flows are prepared using the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
ini adalah Rupiah yang merupakan mata uang statements is Indonesian Rupiah which is the
fungsional Grup. Setiap entitas didalam functional currency of the Company. Each
Perusahaan menetapkan mata uang fungsional entity in the Group determines its own
sendiri dan setiap entitas diukur berdasarkan functional currency and items included in the
mata uang fungsional tersebut. financial statements of each entity are
measured using that functional currency.
2.c. Standar Akuntansi Keuangan yang Berlaku 2.c. Financial Accounting Standards Effective
Efektif pada Tahun Berjalan in the Current Year
Mulai dari 1 Januari 2025, referensi terhadap Beginning January 1, 2025, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK telah diubah individual PSAKs and ISAKs has been/
sesuai dengan penerbitan oleh Dewan Standar changed as published by the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Accounting Standards Board of Indonesian
(DSAK-IAI”). Institute of Accountants (“DSAK-IAI”).
Berikut amandemen atas standar yang berlaku The following amendment to standards which
efektif untuk periode pelaporan tahunan yang are relevant to the Company, are effective
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, from January 1, 2025, but do not result in
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: significant impact to the financial statements
are as follows:
• Amandemen PSAK 221: Pengaruh • Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran; Exchangeability;
• PSAK 117: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 117: Insurance Contract; and
• Amandemen PSAK 117: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 109 - Informasi Komparatif. PSAK 117 and PSAK 109 Comparative
Information.
Beberapa PSAK juga diamandemen yang Several PSAKs were also amended which
merupakan amandemen konsekuensial karena were consequential amendments due to the
berlakunya PSAK 117: Kontrak Asuransi, enactment of PSAK 117: Insurance
yaitu: Contracts, as follows:
• PSAK 103: Kombinasi Bisnis; • PSAK 103: Business Combinations;
• PSAK 105: Aset Tidak Lancar yang • PSAK 105: Non-Current Assets Held for
Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Sale and Discontinued Operations;
Dihentikan; • PSAK 107: Financial Instruments:
• PSAK 107: Instrumen Keuangan: Disclosures;
Pengungkapan;
• PSAK 109: Instrumen Keuangan; • PSAK 109: Financial Instruments;
• PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak • PSAK 115: Income from Contracts with
dengan Pelanggan; Customers;
• PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan; • PSAK 201; Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 207: Laporan Arus Kas; • PSAK 207: Statement of Cash Flows;
11
Page 15
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
• PSAK 216: Aset Tetap; • PSAK 216: Property Plant and Equipment;
• PSAK 219: Imbalan Kerja; • PSAK 219: Employee Benefits;
• PSAK 228: Investasi pada Entitas Asosiasi • PSAK 228: Investment in Associated
dan Ventura Bersama; Entities and Joint Ventures;
• PSAK 232: Instrumen Keuangan Penyajian; • PSAK 232: Financial Instruments:
Presentation;
• PSAK 236: Penurunan Nilai Aset; • PSAK 236 Impairment of Assets;
• PSAK 237: Provisi, Liabilitas Kontijensi dan • PSAK 237: Provisions, Contingent
Aset Kontijensi; Liabilities and Contingent Assets;
• PSAK 238: Aset Takberwujud;dan • PSAK 238: Intangible Assets; and
• PSAK 240: Properti Investasi. • PSAK 240: Investment Property.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang material terhadap had immaterial effect on the amounts reported
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan for the current period or prior financial year.
atau tahun sebelumnya.
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Nomenclature
Standar ini mengatur penomoran baru untuk This standard regulates the new numbering for
standar akuntansi keuangan yang berlaku di financial accounting standards applicable in
Indonesia yang diterbitkan oleh Dewan Indonesia issued by the Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan Institut Akuntan Standards Board of The Indonesia Institute of
Indonesia (“DSAK-IAI”). Accountans (“DSAK-IAI”).
Perubahan tersebut untuk membedakan The change is to distinguish the numbering of
penomoran PSAK dan ISAK yang merujuk PSAK and ISAK that refer to IFRS Accounting
pada IFRS Accounting Standards (diawali Standards (beginning with numbers 1 and 2)
dengan angka 1 dan 2) dan tidak merujuk and do not refer to IFRS Accounting Standards
pada IFRS Accounting Standards (diawali (beginning with numbers 3 and 4). This
dengan angka 3 dan 4). Perubahan ini berlaku change is effective on 1 January 2024.
efektif pada 1 Januari 2024.
2.d. Prinsip-prinsip Konsolidasi 2.d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- financial statement of the Company and
entitas anak seperti disebutkan pada subsidiaries as stated in Note 1.c.
Catatan 1.c.
Entitas anak adalah entitas yang dikendalikan A subsidiary is an entity controlled by the
oleh Grup, yakni Grup terekspos, atau memiliki Group, i.e., the Group is exposed, or has
hak, atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki with the entity and has the ability to affect
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil those returns through its current ability to
tersebut melalui kemampuan kini untuk direct the entity’s relevant activities (power
mengarahkan aktivitas relevan dari entitas over the investee).
(kekuasaan atas investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial dimana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has the
praktis untuk melaksanakan (yakni hak practical ability to exercise (i.e., substantive
substantif) dipertimbangkan saat menilai rights) are considered when assessing
apakah Grup mengendalikan entitas lain. whether the Group controls another entity.
12
Page 16
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas flows, assets and liabilities of the Company
anak yang secara langsung dan tidak langsung and all of its directly and indirectly controlled
dikendalikan oleh Perusahaan. subsidiaries.
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal Subsidiaries are consolidated from the
efektif akuisisi, yaitu tanggal dimana Grup effective date of acquisition, which is the date
secara efektif memperoleh pengendalian atas on which the Group effectively obtains control
bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal of the acquired business, until that control
pengendalian berakhir. ceases.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent entities prepares the consolidated
konsolidasian dengan menggunakan kebijakan financial statements using uniform accounting
akuntansi yang sama untuk transaksi dan policies for like transactions and other events
peristiwa lain dalam keadaan yang serupa. in similar circumstances. All intragroup
Seluruh transaksi, saldo, penghasilan, beban, transactions, balances, income, expenses
dan arus kas dalam intra kelompok usaha and cash flows are eliminated in full
terkait dengan transaksi antar entitas dalam on consolidation to reflect the financial
Grup dieliminasi secara penuh untuk position as a single business entity.
mencerminkan posisi keuangan sebagai satu
kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit and loss and
komponen dari penghasilan komprehensif lain each component of other comprehensive
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan income to the owners of the parent and non-
nonpengendali meskipun hal tersebut controlling interest even though this results in
mengakibatkan kepentingan nonpengendali the non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Grup menyajikan balance. The Group presents non-controlling
kepentingan nonpengendali di ekuitas dalam interest in equity in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian, statement of financial position, separately
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. from the equity owners of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary that do not result in loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian adalah control are equity transactions (i.e.,
transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan transactions with owners in their capacity as
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). owners). When the proportion of equity held
Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki oleh by non-controlling interest change, the Group
kepentingan nonpengendali berubah, Grup adjusted the carrying amounts of the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan controlling interest and non-controlling interest
pengendali dan kepentingan nonpengendali to reflect the changes in their relative interest
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan in the subsidiaries. Any difference between
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the amount by which the non-controlling
jumlah dimana kepentingan nonpengendali interests are adjusted and the fair value of the
disesuaikan dan nilai wajar dari jumlah yang consideration paid or received is recognized
diterima atau dibayarkan diakui langsung directly in equity and attributed to the owners
dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik of the parent.
dari entitas induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If If the Group loses control, the Group:
Grup: :
(a) Menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) Derecognizes the assets (including
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada goodwill) and liabilities of the subsidiary
13
Page 17
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
jumlah tercatatnya ketika pengendalian at their carrying amounts at the date
hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah tercatat (b) Derecognizes the carrying amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada non-controlling interests in the former
entitas anak terdahulu ketika pengendalian subsidiary at the date when control is lost
hilang (termasuk setiap komponen (including any components of other
penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income attributable
diatribusikan pada kepentingan to them);
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, peristiwa, consideration received, if any, from the
atau keadaan yang mengakibatkan transaction, event or circumstances that
hilangnya pengendalian; resulted in the loss of control;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas anak (d) Recognizes any investment retained in
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal the former subsidiary at fair value at the
hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo laba directly to retained earnings if required by
jika disyaratkan oleh SAK lain, jumlah yang other SAKs, the amount recognized in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation
dalam kaitan dengan entitas anak; dan to the subsidiary; and
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as a
dihasilkan sebagai keuntungan atau gain or loss attributable to the parent.
kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan
kepada entitas induk.
2.e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang 2.e.Transaction and Balances in Foreign
Asing Currency
Dalam menyiapkan laporan keuangan, setiap In preparing financial statements, each entity
entitas di dalam Grup mencatat dengan within the Group records transactions using
menggunakan mata uang dari lingkungan the currency of the primary economic
ekonomi utama di mana entitas beroperasi environment in which the entity operates
(“mata uang fungsional”). Mata uang ("functional currency"). The functional
fungsional Perusahaan dan entitas anak currency for the Company and its subsidiaries
adalah Rupiah. is the Rupiah.
Transaksi-transaksi selama periode berjalan Transactions during the current period in
dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah foreign currencies are recorded in Rupiah at
dengan kurs spot antara Rupiah dan valuta the spot exchange rate between Rupiah and
asing pada tanggal transaksi. Pada akhir the foreign currency on the transaction date.
periode pelaporan, pos moneter dalam mata At the end of reporting period, foreign
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah currency monetary items are converted into
menggunakan kurs penutup, yaitu kurs tengah Rupiah using the closing rate, which is the
Bank Indonesia pada tanggal 31 Maret 2025 middle rate of Bank of Indonesia on March 31,
dan 31 Desember 2024 sebagai berikut: 2025 and December 31, 2024 as follows:
2025 2024
1 USD 16,588 16,162
Selisih kurs yang timbul dari penyelesaian pos Exchange differences arising on the
moneter dan dari penjabaran pos moneter settlement of monetary items or on translating
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. monetary items in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
14
Page 18
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2.f. Kas dan Setara Kas 2.f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank Cash and cash equivalents are cash on hand,
(rekening giro), dan deposito berjangka yang cash in banks (current accounts) and time
jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan deposits with maturity period of three months
atau kurang pada saat penempatan dan tidak or less at the time of placement that are not
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi used as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
2.g. Investasi pada Entitas Asosiasi 2.g. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas dimana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi dalam the power to participate in the financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but
operasional investee, tetapi tidak is not control or joint control over those
mengendalikan atau mengendalikan bersama policies (significant influence).
atas kebijakan tersebut (pengaruh signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investment in associates accounted for using
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode the equity method. Under the equity method,
ekuitas, pengakuan awal investasi diakui the investment in an associate is initially
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat recognized at cost and the carrying amount is
ditambah atau dikurang untuk mengakui increased or decreased to recognize the
bagian atas laba rugi investee setelah tanggal investor’s share of the profit or loss of the
perolehan. Bagian atas laba rugi investee investee after the date of acquisition. The
diakui dalam laba rugi. Penerimaan distribusi investor’s share of the profit or loss of the
dari investee mengurangi nilai tercatat investee is recognized in profit or loss.
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah Distributions received from an investee
tercatat tersebut juga mungkin dibutuhkan reduce the carrying amount of the investment.
untuk perubahan dalam proporsi bagian Adjustments to the carrying amount may also
investor atas investee yang timbul dari be necessary for changes in the investor’s
penghasilan komprehensif lain. proportionate interest in the investee arising
from changes in the investee’s other
comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group’s consolidated financial
dengan menggunakan kebijakan akuntansi statements shall be prepared using uniform
yang sama untuk transaksi dan peristiwa accounting policies for like transactions and
dalam keadaan serupa. Bila entitas asosiasi events in similar circumstances. if an
menggunakan kebijakan akuntansi yang associate uses accounting policies other than
berbeda dengan entitas untuk transaksi dan those of the Group's for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa, maka events in similar circumstances, adjustments
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan shall be made to make the associate’s
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan accounting policies conform to those of the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan Group when the associate’s financial
keuangan entitas asosiasi tersebut digunakan statements are used by the Group in applying
oleh Grup dalam menerapkan metode ekuitas. the equity method.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari Gains and losses resulting from upstream and
transaksi hilir dan hulu antara Grup dan entitas downstream transactions between the Group
asoisasi diakui dalam laporan keuangan and its associate are recognized in the
konsolidasian Grup hanya sebesar bagian Group’s consolidated financial statements
investor lain dalam entitas asosiasi. Bagian only to the extent of unrelated investors’
Grup atas keuntungan atau kerugian entitas interests in the associate. The Group’s share
asosiasi yang dihasilkan dari transaksi tersebut in the associate’s gains or losses resulting
dieliminasi. from these transactions is eliminated.
15
Page 19
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal ketika investasinya method from the date when its investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate as follows:
asosiasi sebagai berikut:
(a) Jika investasi menjadi entitas anak; (a) If the investment becomes a subsidiary;
(b) Jika sisa kepentingan dalam entitas (b) If the retained interest in the former
asosiasi merupakan aset keuangan, maka associate is a financial asset, the Group
Grup mengukur sisa kepentingan tersebut measure the retained interest at fair
pada nilai wajar; dan value; and
(c) Ketika Grup menghentikan penggunaan (c) When the Group discontinue the use of
metode ekuitas, Grup mencatat seluruh the equity method, the Group account for
jumlah yang sebelumnya telah diakui all amounts previously recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain yang other comprehensive income in relation
terkait dengan investasi tersebut to that investment on the same basis as
menggunakan dasar perlakuan yang sama would have been required if the investee
dengan yang disyaratkan jika investee had directly disposed of the related
telah melepaskan secara langsung aset assets or liabilities.
dan liabilitas terkait.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If the investment in associate becomes
entitas anak, maka Grup mencatat investasinya a subsidiary, the Group shall account for its
sesuai dengan PSAK 103: Kombinasi Bisnis investment in accordance with PSAK 103:
dan PSAK 110: Laporan Keuangan Business Combinations and PSAK 110:
Konsolidasian. Consolidated Financial Statements.
Ketika investasi pada entitas asosiasi atau When an investment in an associate or a joint
ventura bersama dimiliki oleh, atau dimiliki venture is held by, or is held indirectly
secara tidak langsung melalui entitas yang through, an entity that is a venture capital
merupakan organisasi modal ventura, atau organization, or a mutual fund, unit trust and
reksadana, unit trust dan entitas serupa similar entities including investment-linked
termasuk dana asuransi terkait investasi, insurance funds, the entity may elect to
entitas dapat memilih untuk mengukur investasi measure that investment at its fair value.
tersebut pada nilai wajarnya.
2.h. Pengaturan Bersama 2.h. Joint Arrangement
Pengaturan bersama adalah pengaturan yang Joint arrangement is an arrangement of which
dua atau lebih pihak memiliki pengendalian two or more parties have joint control, i.e., the
bersama, yaitu persetujuan kontraktual untuk contractually agreed sharing of control of an
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, arrangement, which exist only when decisions
yang ada hanya ketika keputusan mengenai about the relevant actvities require the
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan unanimous consent of the parties sharing
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang control.
berbagi pengendalian.
Grup mengklasifikasikan pengaturan bersama The Group classified joint arrangement as
sebagai Operasi Bersama. Joint Operation.
Operasi bersama merupakan pengaturan Joint operation represents joint arrangement
bersama yang mengatur bahwa para pihak whereby the parties that have joint control of
yang memiliki pengendalian bersama atas the arrangement have rights to the assets,
pengaturan memiliki hak atas aset dan and obligations for the liabilities, relating to
kewajiban terhadap liabilitas, terkait dengan the arrangement. Those parties are called
pengaturan tersebut. Para pihak tersebut joint operator.
disebut operator bersama.
16
Page 20
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognizes in relation to its
dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
(a) Aset, mencakup bagiannya atas setiap (a) Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
(b) Liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) Its liablities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) Pendapatan dari penjualan bagiannya (c) Its revenue from the sale of its share of
atas output yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint operation;
bersama;
(d) Bagiannya atas pendapatan dari (d) Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
(e) Beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
2.i. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 2.i. Transaction and Balances with Related
Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or an entity that is
terkait dengan entitas pelapor: related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person’s family is related to a reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personel manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk entitas personnel of the reporting entity or of a
pelapor. parent of the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to the reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of following conditions applies:
berikut:
i. entitas dan entitas pelapor adalah i. the entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas anak, means that each parent, subsidiary
dan sesama entitas anak berelasi and fellow subsidiary is related to the
dengan entitas lainnya); others);
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. one entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member
yang merupakan anggota suatu of a group of which the other entity is a
kelompok usaha, dimana entitas lain member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iii. both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama; same third party;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari iv. one entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity;
ketiga;
v. entitas tersebut adalah suatu program v. the entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan designed for the employees of
dari salah satu entitas pelapor atau either the reporting entity or an entity
17
Page 21
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
entitas yang terkait dengan entitas related to the reporting entity. If the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity in itself sponsors such
entitas yang menyelenggarakan program a plan, then the sponsoring employers
tersebut, maka entitas sponsor juga are also considered related to the
berelasi dengan entitas pelapor; reporting entity;
vi. entitas yang dikendalikan atau vi. the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a);
diidentifikasi dalam huruf (a);
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. a person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or
entitas atau merupakan personil is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. entitas, atau anggota dari kelompok viii. the entity, or any member of a group of
dimana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All transactions and significant balances
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam with related parties are disclosed in
Catatan yang relevan. relevant Notes.
2.j. Persediaan dan Tanah untuk 2.j. Inventories and Land for Development
Pengembangan
Persediaan real estat terutama terdiri dari biaya Real estate inventories, which mainly consist
perolehan tanah dalam pematangan, rumah of acquisition cost of land under
hunian, rumah gerai, apartemen, termasuk development, residential houses,
bangunan (rumah) dalam penyelesaian, dicatat shophouses, apartments including buildings
sebesar nilai terendah antara biaya perolehan (houses) under construction, are carried at
atau Nilai Realisasi Bersih (NRV). Biaya the lower of cost and Net Realizable Value
perolehan ditentukan dengan menggunakan (NRV). Cost is determined by using the
metode rata-rata. Biaya perolehan atas tanah average method. Cost of land under
dalam pematangan termasuk biaya development includes cost of land
pengembangan dan pematangan tanah. Biaya improvement and development. The cost of
perolehan atas rumah hunian dan rumah gerai residential houses and shophouses consist
terdiri dari biaya konstruksi aktual. of actual construction cost.
Biaya pengembangan proyek real estat Development cost of real estate projects are
dialokasikan ke proyek pengembangan real allocated to real estate development projects
estat menggunakan metode luas area yang using either the saleable area method or the
dapat dijual atau metode nilai jual. Biaya sales value method. The development cost
pembangunan atas jalan dan prasarana, of roads, public and social facilities and other
fasilitas umum dan sosial serta area yang tidak non-saleable areas, are allocated based on
dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas the saleable area of the project
area yang dapat dijual.
Tanah yang dimiliki oleh Grup untuk Land for future development of the Group is
pengembangan di masa mendatang classified as “Land for Development”.
dikelompokkan sebagai “Tanah untuk Upon the commencement of development
Pengembangan”. Pada saat dimulainya and construction of infrastructure, the
pengembangan dan pembangunan carrying costs of land for development will be
infrastruktur, nilai tanah untuk pengembangan reclassified to the respective real estate
tersebut akan diklasifikasikan ke akun inventory, investment property or property
18
Page 22
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
persediaan real estat, properti investasi atau and equipment accounts, whichever is
aset tetap, mana yang lebih sesuai. appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas The excess of carrying value of inventories
estimasi jumlah terpulihkannya diakui sebagai over their estimated recoverable value is
rugi penurunan nilai sebagai “Penyisihan atas recognized as impairment loss under
Penurunan Nilai Persediaan” dalam laba rugi. “Allowances for Impairment in Value of
Inventories” in profit and loss.
Persediaan lainnya dinyatakan berdasarkan Other inventories are carried at the lower of
nilai terendah antara biaya perolehan atau nilai cost and net realizable value. Cost is
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan determined by using the first-in-first-out
dengan metode masuk pertama keluar method. Allowance for decline in inventory
pertama. Penyisihan atas penurunan nilai value is provided based on a review of
persediaan ditentukan berdasarkan hasil inventory status at the end of year.
penelaahan terhadap keadaan persediaan
pada akhir tahun.
Nilai realisasi neto merupakan taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business less
dengan taksiran biaya penyelesaian dan the estimated costs of completion and selling
estimasi biaya yang diperlukan untuk costs.
melakukan penjualan.
Setiap penurunan nilai persediaan di bawah The amount of any write-down of inventories
biaya perolehan menjadi nilai realisasi neto dan to net realizable value and all losses of
seluruh kerugian persediaan diakui sebagai inventories shall be recognized as an
beban pada periode terjadinya penurunan atau expense in the period the write-down or loss
kerugian tersebut. Setiap pemulihan kembali occurs. The amount of any reversal of any
penurunan nilai persediaan karena peningkatan write-down of inventories, arising from an
kembali nilai realisasi neto, diakui sebagai increase in net realizable value, is
pengurangan terhadap jumlah beban recognized as a reduction in the amount of
persediaan pada periode terjadinya pemulihan inventories recognized as an expense in the
tersebut. period in which the reversal occured.
2.k. Beban Dibayar di Muka 2.k. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka dibebankan sesuai Prepaid expenses are charged over the
dengan manfaat masing-masing biaya. respective benefited of the expenses.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building or part of a building or both) held
atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik by the owner or the lessee under a finance
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk lease to earn rentals or for capital
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai appreciation or both, rather than for use in
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan the production or supply of goods or services
dalam produksi atau penyediaan barang atau or for administrative purposes; or sale in the
jasa atau untuk tujuan administratif; atau dijual daily business activities.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment property is recognized as an
hanya jika besar kemungkinan manfaat asset if, and only if it is probable that the
ekonomi masa depan yang terkait dengan future economic benefits that are associated
properti investasi akan mengalir ke entitas; dan with the investment property will flow to the
19
Page 23
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
biaya perolehan properti investasi dapat diukur entity; and the cost of the investment
dengan andal. property can be measured reliably.
Setelah pengakuan awal, Grup memilih After initial recognition, the Group choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
properti sebesar biaya perolehan dikurangi property at acquisition cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi depreciation and accumulated impairment
penurunan nilai (jika ada). losses if any.
Hak atas tanah diakui sebesar harga Landrights are carried at costs and are not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
Properti investasi disusutkan selama umur Investment properties are depreciated over
manfaat ekonomi dengan metode garis lurus the economic useful life with a straight-line
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis method based on an estimated useful life of
selama 20 tahun. 20 years.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance are
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan charged to profit or loss as incurred while
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. significant renovations and additions are
capitalized.
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika from investment property when, and only
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, when, there the property meets, or ceases to
definisi properti investasi dan terdapat bukti meet, the definition of investment property
atas perubahan penggunaan, mencakup: and there is evidence of the change in use,
including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, atau a. Commencement of owner-occupation, or
pengembangan untuk pemilik, untuk of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from investment
properti yang digunakan sendiri; property to owner-occupied property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from
menjadi persediaan; investment property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, untuk c. End of owner-occupation, for a transfer
pengalihan dari properti yang digunakan from owner-occupied property to
sendiri menjadi properti investasi; dan investment property; and
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to another
untuk pengalihan dari persediaan menjadi party, for a transfer from inventories to
properti investasi. investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An Investment property is derecognized on
pada saat dilepaskan atau ketika tidak disposal on disposal or when the investment
digunakan lagi secara permanen dan tidak property is permanenty withdrawn from use
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang and no future economic benefits, are
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan expected from its disposal. Gains or losses
atau kerugian yang timbul dari penghentian arising from the retirement or disposal are
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara determined as the difference between the net
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, disposal proceeds and the carrying amount
dan diakui dalam laba rugi pada periode of the assets, and are recognized in profit or
terjadinya penghentian atau pelepasan. loss in the period of retirement or disposal.
20
Page 24
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2.m. Aset Tetap 2.m. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Property and equipment are initially
perolehan yang meliputi harga perolehannya recognized at cost, which comprises its
dan setiap biaya yang dapat diatribusikan purchase price and any cost directly
langsung untuk membawa aset ke kondisi dan attributable in bringing the assets to the
lokasi yang diinginkan agar aset siap location and condition necessary for it to be
digunakan sesuai intensi manajemen. capable of operating in the manner intended
by management.
Hak atas tanah diakui sebesar harga Lands are recognized at its cost and are not
perolehannya dan tidak disusutkan. depreciated.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of property and equipment
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud starts when its available for use and its
penggunaannya dan dihitung dengan computed by using straight line method
menggunakan metode garis lurus berdasarkan based on the estimated useful lives of assets
estimasi masa manfaat ekonomis aset sebagai as follows:
berikut:
Tahun/ Year
Bangunan 20 Buildings
Mesin dan Peralatan 4 Machinery and Equipment
Kendaraan 4 Motor Vehicles
Perabot dan Perlengkapan Kantor 4-5 Furniture and Office Equipment
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of repairs and maintenance is
pada operasi periode berjalan pada saat charged to operation as incurred while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan significant renovations and additions are
penambahan dikapitalisasi. Nilai tercatat dari capitalized. The carrying value of the part
komponen yang diganti dihapus bukukan. replaced was written-off.
Aset tetap yang dikonstruksi sendiri disajikan Own built property and equipment is
sebagai bagian aset tetap sebagai “Aset dalam presented as part of property and equipment
Penyelesaian” dan dinyatakan sebesar biaya as “Construction in Progress” and is stated at
perolehannya. Semua biaya yang terjadi cost. All cost incurred related to the
sehubungan dengan konstruksi aset tersebut construction of such assets is capitalized as
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya part of cost of construction in progress.
perolehan aset tetap dalam penyelesaian
konstruksi.
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of property and
pengakuannya pada saat pelepasan atau equipment is derecognized upon disposal or
ketika tidak terdapat lagi manfaat ekonomi when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari penggunaan expected from its use or disposal. Any gain
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian or loss arising on derecognition of the asset
yang timbul dari penghentian pengakuan (calculated as the difference between the net
tersebut (yang ditentukan sebesar selisih disposal proceeds, if any, and the carrying
antara jumlah hasil pelepasan neto, jika ada, amount of the asset) is credited or charged
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam to operations in the asset is derecognized.
laba rugi pada saat penghentian pengakuan
tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, Grup melakukan At the end of each financial period, the
penelaahan berkala atas masa manfaat, nilai Group reviews useful life residual values,
residu, metode penyusutan, dan sisa umur and methods of depreciation, and the
21
Page 25
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
pemakaian berdasarkan kondisi teknis. remaining useful life based on technical
condition.
2.n. Sewa 2.n. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau mengandung assess whether the contract is, or contains, a
sewa. Suatu kontrak merupakan atau lease. A contract is, or contains, a lease if
mengandung sewa jika kontrak tersebut the contract conveys the right to control the
memberikan hak untuk mengendalikan use of an identified asset for a period of time
penggunaan asset identifikasian selama suatu in exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the
untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, Grup for a period of time, the the Group shall
menilai apakah selama periode penggunaan, assess whether, throughout the period of
Grup memiliki dua hal berikut: use, the Group has both of the following:
a) Hak untuk mendapatkan secara subtansial (a) The right to obtain substantially all of the
seluruh manfaat ekonomik dari penggunaan economic benefits from use of the
aset identifikasian; dan identified asset; and
b) Hak untuk mengarahkan penggunaan aset (b) The right to direct the use of the
identifikasian, yaitu hanya jika: identified asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct
bagaimana dan untuk tujuan apa aset how and for what purpose the asset
digunakan selama periode penggunaan; is used throughout the period of use;
atau or
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is
digunakan telah ditentukan sebelumnya used are predetermined and:
dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to
aset (atau mengarahkan pihak lain operate the asset (or to direct
untuk mengoperasikan aset dengan others to operate the asset in a
cara yang telah ditentukan) selama manner that it determines)
periode penggunaan, tanpa pemasok throughout the period of use,
memiliki hak untuk mengubah without the supplier having the
instruksi operasi tersebut; atau right to change those operating
instructions; or
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset
tertentu dari aset) dengan cara (or specific aspects of the asset)
menetapkan sebelumnya bagaimana in a way that predetermines how
dan untuk tujuan apa aset akan and
digunakan selama periode for what purpose the asset will be
penggunaan. used throughout the period of
use.
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa leases of buildings (i.e., those leases that
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan have a lease term of 12 months or less from
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga the commencement date and do not contain
22
Page 26
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
berlaku untuk sewa bangunan yang dianggap a purchase option). It also applies to the
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk sewa lease of buildings that are considered low
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai value. Lease payments on short-term leases
rendah diakui sebagai beban dengan metode and leases of low-value assets are
garis lurus selama masa sewa. recognized as expense on a straight-line
basis over the lease term.
Grup Sebagai Pesewa Group as Lessor
Grup mengakui aset untuk sewa operasi The Group presents assets subject to
di laporan posisi keuangan sesuai sifat aset operating leases in the statement of financial
tersebut. Biaya langsung awal sehubungan position according to the nature of the asset.
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke Initial direct costs incurred in negotiating and
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui arranging an operating lease are added to
sebagai beban selama masa sewa dengan the carrying amount of the leased asset and
dasar yang sama dengan pendapatan sewa recognized as an expense over the lease
operasi. term on the same basis as the lease income.
2.o. Imbalan Kerja 2.o. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui ketika Shor-term employee benefits are recognized
pekerja telah memberikan jasanya dalam suatu when an employee has rendered service
periode akuntansi, sebesar jumlah tidak during accounting year, at the undiscounted
terdiskonto dari imbalan kerja jangka pendek amount of short-term employee benefits
yang diharapkan akan dibayar sebagai imbalan expected to be paid in exchange for that
atas jasa tersebut. service.
Imbalan kerja jangka pendek mencakup antara Short term employee benefits include such as
lain upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup memberikan imbalan pascakerja imbalan The Group also provides post-employment
pasti untuk karyawan sesuai dengan Undang- benefits as required under Law No. 11/2020
Undang Cipta Kerja No. 11/2020. on Job Creation.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti The Group recognizes the amount of the net
neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti defined benefit liability at the present value of
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai the defined benefit obligation at the end of
wajar aset program yang dihitung oleh aktuaris the reporting period less the fair value of plan
independen dengan menggunakan metode assets which calculated by independent
Projected Unit Credit. Nilai kini kewajiban actuaries using the Projected Unit Credit
imbalan pasti ditentukan dengan method. Present value benefit obligation is
mendiskontokan imbalan tersebut. determined by discounting the benefit.
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group accounts not only for its legal
berdasarkan persyaratan formal program obligation under the formal terms of a
imbalan pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif defined benefit plan, but also for any
yang timbul dari praktik informal entitas. constructive obligation that arises from the
entity’s informal practices.
Biaya jasa kini, biaya jasa lalu dan keuntungan Current service cost, past service cost and
atau kerugian atas penyelesaian, serta bunga gain or loss on settlement, and net interest
neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto on the net defined benefit liability (asset) are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit and loss.
23
Page 27
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) The remeasurement of the net defined
imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan benefit liability (asset) comprises actuarial
dan kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset gains and losses, the return on plan assets,
program dan setiap perubahan dampak batas and any change in effect of the asset ceiling
atas aset diakui sebagai penghasilan are recognized in other comprehensive
komprehensif lain. income.
Grup mengakui jumlah beban dan liabilitas atas Group recognizes an expense and a liability
iuran terutang kepada program iuran pasti, for contribution payable to a defined
ketika pekerja telah memberikan jasa kepada contribution plan, when an employee has
entitas selama suatu periode. rendered service to the entity during a
period.
Pesangon Termination Benefits
Grup mengakui pesangon sebagai liabilitas dan The Group recognizes a liability and expense
beban pada tanggal yang lebih awal di for termination benefits at the earlier of the
antaranya: following dates:
(a) Ketika Grup tidak dapat lagi menarik (a) When the Group can no longer withdraw
tawaran atas imbalan tersebut; dan the offer of those benefits; and
(b) Ketika Grup mengakui biaya untuk (b) When the Group recognizes costs for
restrukturisasi yang berada dalam ruang a restructuring that is within the scope of
lingkup PSAK 237 dan melibatkan PSAK 237 and involves payment of
pembayaran pesangon. termination benefits.
Grup mengukur pesangon pada saat The Group measures termination benefits on
pengakuan awal, dan mengukur dan mengakui initial recognition, and measures and
perubahan selanjutnya, sesuai dengan sifat recognizes subsequent changes, in
imbalan kerja. accordance with the nature of the employee
benefits.
2.p. Kombinasi Bisnis 2.p. Business Combination
Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or
peristiwa lain dimana pihak pengakuisisi other event in which an acquirer obtains
memperoleh pengendalian atas satu atau lebih control of one or more businesses. Business
bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan combination is accounted for by applying the
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang acquisition method. The consideration
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur transferred in a business combination is
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil measured at fair value, which is calculated
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi as the sum of the acquisition-date fair values
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, of the assets transferred by the Group,
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik liabilities incurred by the Group to former
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan owners of the acquiree, and the equity
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup interests issued by the Group in exchange
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang for control of the acquiree. Acquisition-
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui related costs are recognized as expenses in
sebagai beban pada periode saat biaya the years in which the costs are incurred and
tersebut terjadi dan jasa diterima. the services are received.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas recognized at their fair value except for
tertentu yang diukur sesuai dengan standar certain assets and liabilities that are
yang relevan. measured in accordance with the relevant
standards.
24
Page 28
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Komponen kepentingan nonpengendali pada Component of non-controlling interests are
pihak diakuisisi diukur baik pada nilai wajar measured either at fair value or at the
ataupun pada bagian proporsional instrumen present ownership instrument’s proportionate
kepemilikan yang ada dalam jumlah yang share in the recognized amounts of the
diakui atas aset neto teridentifikasi dari pihak acquiree’s identifiable net assets.
diakuisisi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquire is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the
kerugiannya, jika ada, diakui dalam laba rugi. resulting gain or loss, if any, is recognised in
Apabila dalam periode sebelumnya, perubahan profit or loss. When in prior years, a changes
nilai wajar yang berasal dari kepentingan in the value of its equity interest in the
ekuitasnya sebelum tanggal akuisisi telah acquiree prior to the acquisition date had
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, been recognised in other comprehensive
jumlah tersebut diakui dengan dasar yang income, that amount shall be recognized on
sama sebagaimana dipersyaratkan jika Grup the same basis as would be required if the
telah melepas secara langsung kepentingan Group had disposed directly of the previously
ekuitas yang dimiliki sebelumnya. held equity interest.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir tahun pelaporan saat combination is incomplete by the end of the
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah reporting year in which the combination
sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional
akuntansinya belum selesai dalam laporan amounts for the items for which the
keuangannya. Selama tahun pengukuran, accounting is incomplete in its financial
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau statements. During the measurement year
liabilitas tambahan yang diakui, untuk the acquirer adjust, recognized additional
mencerminkan informasi baru yang diperoleh assets or liabilities, to reflect new information
tentang fakta dan keadaan yang ada pada obtained about facts and circumstances that
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan existed as of the acquisition date that, if
berakibat terhadap pengakuan aset dan known, would have resulted in the
liabilitas dimaksud pada tanggal tersebut. recognition of those assets and liabilities as
of that date.
2.q. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali 2.q. Business Combination between Entities
Under Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu kelompok framework of the reorganization of the
usaha yang sama, bukan merupakan entities that are in the same group, not a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change of ownership in terms of economic
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak substance, so that the transaction can not
dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Grup result in a gain or loss for the Group as a
secara keseluruhan ataupun bagi entitas whole or the individual entity within the
individual dalam Grup. Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not lead
substansi ekonomi pemilikan atas aset, to change in economic substance of
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan ownership on the exchanged asset, liability,
lainnya yang dipertukarkan, maka aset ataupun shares or other exchange ownership
25
Page 29
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
liabilitas yang pemilikannya dialihkan (dalam instrument, then the transferred asset or
bentuk hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai liability (in its legal form) is recorded at its
buku seperti penggabungan usaha carrying amount as well as a business
berdasarkan metode penyatuan kepemilikan. combination under the pooling of interest
method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam kombinasi An entity that receives the business, in a
bisnis entitas sepengendali, mengakui selisih business combination of entities under
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan common control, recognizes the difference
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi between the amount of the consideration
bisnis entitas sepengendali di ekuitas dalam transferred and the carrying amount of each
akun tambahan modal disetor. transaction of a business combination of
entities under common control in equity
under additional paid in capital.
Bila entitas yang menerima bisnis kemudian If the entity that received the business,
melepas entitas bisnis yang sebelumnya subsequently dispose the business entity
diperoleh, akun tambahan modal disetor yang acquired previously, the additional paid-in
dicatat sebelumnya, tidak dapat diakui sebagai capital recorded before, can not be
laba rugi direalisasi maupun direklasifikasi recognized as a realized gain or loss nor
ke saldo laba. reclassified to retained earnings.
2.r. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan Revenue
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan Group recognizes revenues in accordance
PSAK 115, “Pendapatan dari Kontrak dengan with PSAK 115, “Revenue from Contracts
Pelanggan”, dengan melakukan analisis with Customers”, by performing transaction
transaksi melalui metode lima langkah analysis through the five steps of income
pengakuan pendapatan sebagai berikut: recognition model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan i. Identify contract(s) with a customer with
dengan kriteria sebagai berikut: certain criteria as follows:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak - The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak. Grup bisa parties involved in the contract. Group
mengidentifikasi hak dari pihak-pihak can identify the rights of relevant parties
terkait dan jangka waktu pembayaran and the term of payment for the goods
dari barang atau jasa yang akan or services to be transferred.
dialihkan.
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has commercial substance;
dan and
- Besar kemungkinan entitas akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang atau jasa benefits for the goods or services to be
yang dialihkan. transferred.
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in
kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk are promises in a contract to transfer to
menyerahkan barang atau jasa yang a customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda distinct;
ke pelanggan;
iii. Menentukan harga transaksi, setelah iii. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan, discounts, returns, sales incentives,
pajak penjualan barang mewah, pajak luxury sales tax, value added tax and
pertambahan nilai, dan pungutan ekspor, export duty, which an entity expects to
yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai be entitled in exchange for transferring
kompensasi atas diserahkannya barang promised goods or services to a
26
Page 30
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan; customer;
iv. Mengalokasikan harga transaksi kepada iv. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual dari setiap the selling prices of each goods or
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak; services promised in the contract; and
dan
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize the revenue when the
pelaksanaan telah dipenuhi (sepanjang obligation to perform has been fulfilled
waktu atau pada suatu waktu tertentu). (over time or at a certain point in time).
Grup mengakui pendapatan dari kontrak The Group recognized revenue from
dengan pelanggan atas penjualan apartemen, contracts with customer of sales apartments,
rumah hunian dan toko serta lahan siap bangun residential house and shophouses and land
pada saat pengendalian atas barang dialihkan lots when control of the good is transferred to
kepada pelanggan dalam jumlah yang the customer at an amount that reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang be entitled in exchange for those goods.
tersebut.
Grup mencatat uang muka yang diperoleh The Group recorded advance from customer
pelanggan yang belum memenuhi kriteria that have not meet the revenue recognition
pengakuan pendapatan dan komponen criteria and significant financing component,
pendanaan signifikan dalam kontrak, jika ada, if any, as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan sewa dan lain-lain diakui Rental revenue and other services are
berdasarkan periode sewa yang berlaku dan recognized based on their respective rental
ketika jasa telah diberikan kepada pelanggan. period and when the services are rendered to
the customers.
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak ("biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental on obtaining
memenuhi") atau penambahan untuk a contract (“cost to obtain”) and are expected
mendapatkan kontrak ("biaya untuk to be recovered. These costs are therefore
memperoleh") dan diharapkan dapat eligible for capitalization under PSAK 115:
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian Revenue from Contracts with Customers and
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan recognized as other current assets. Such
PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak dengan cost will be amortized on a systematic basis
Pelanggan dan dicatat sebagai aset lancar that is consistent with the transfer of the
lainnya. Beban tersebut diamortisasi dengan goods or services to which such asset
cara sistematis sejalan dengan penyerahan relates.
barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
2.s. Pajak Penghasilan 2.s. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak Tax expense is the aggregate amount
kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan included in the determination of profit or loss
dalam menentukan laba rugi pada suatu for the year. Current tax and deferred tax is
periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui recognized in profit or loss, except for income
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan tax arising from transactions or events that
yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang are recognized in other comprehensive
diakui dalam penghasilan komprehensif lain income or directly in equity. In this case, the
27
Page 31
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, tax is recognized in other comprehensive
pajak tersebut masing-masing diakui dalam income or equity, respectively.
penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari periode carried back to recover current tax of a
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak previous periods is recognized as an asset.
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak Deferred tax asset is recognized for the
belum dikompensasi dan kredit pajak belum carryforward of unused tax losses and
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar unused tax credit to the extent that it is
laba kena pajak masa depan akan tersedia probable that future taxable profit will be
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum available against which the unused tax
dikompensasi dan kredit pajak belum losses and unused tax credits can be utilized.
dimanfaatkan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is measured using the liability
liabilitas atas beda waktu pada tanggal method over the time difference at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak untuk reporting date between the tax bases of
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya assets and liabilities and their carrying values
untuk tujuan pelaporan keuangan. Seluruh for financial reporting purposes. A deferred
perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai tax liability shall be recognized for all taxable
liabilitas pajak tangguhan, kecuali perbedaan temporary differences, except for taxable
temporer kena pajak yang berasal dari: temporary differences arising from:
a) Pengakuan awal goodwill; atau a) The initial recognition of goodwill; or
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) The initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, liability in a transaction that is not a
pada saat transaksi tidak mempengaruhi business combination, at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting
pajak) dan pada saat transaksi tidak profit nor taxable profit (tax loss) and at
menimbulkan perbedaan temporer kena the time of the transaction, does not give
pajak dan perbedaan temporer dapat rise to equal taxable and deductible
dikurangkan dalam jumlah yang sama. temporary differences.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax asset shall be recognized for all
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak extent that it is probable that taxable profit
akan tersedia sehingga perbedaan temporer will be available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba temporary difference can be utilized, unless
dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan the deferred tax asset arises from the initial
timbul dari pengakuan awal aset atau recognition of an asset or liability in a
pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang: transaction that is:
a. Bukan kombinasi bisnis; dan a. Not a business combination; and
b. Pada saat transaksi tidak mempengaruhi b. At the time of the transaction affects
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi neither accounting profit nor taxable profit
pajak). (tax loss).
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat Tax benefits relating to tax loss that can be
ditarik untuk memulihkan pajak kini dari tahun carried back to recover current tax of a
sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak previous years is recognized as an asset.
tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak Deferred tax asset is recognized for the carry
belum dikompensasi dan kredit pajak belum forward of unused tax losses and unused tax
dimanfaatkan sepanjang kemungkinan besar credit to the extent that it is probable that
laba kena pajak masa depan akan tersedia future taxable profit will be available against
28
Page 32
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum which the unused tax losses and unused tax
dikompensasi dan kredit pajak belum credits can be utilized.
dimanfaatkan.
Aset pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diharapkan rates that are expected to apply to the year
berlaku ketika aset dipulihkan, berdasarkan tarif when the asset is realized is settled, based
pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku on tax rates (and tax laws) that have been
atau secara substantif telah berlaku pada akhir enacted or substantively enacted by the end
periode pelaporan. Pengukuran aset pajak of the reporting period. The measurement of
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak deferred tax assets shall reflect the tax
yang sesuai dengan cara Grup memperkirakan, consequences that would follow from the
pada akhir periode pelaporan, untuk manner in which the Group expects, at the
memulihkan jumlah tercatat asetnya. end of the reporting period, to settle the
carrying amount of its assets.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan. Grup reviewed at the end of each reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Group shall reduce the carrying amount
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena of a deferred tax asset to the extent that it is
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang no longer probable that sufficient taxable
memadai untuk mengkompensasikan sebagian profit will be available to allow the benefit of
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. part or all of that deferred tax asset to be
Setiap pengurangan tersebut utilised. Any such reduction shall be reversed
dilakukan pembalikan atas aset pajak to the extent that it becomes probable that
tangguhan hingga kemungkinan besar laba sufficient taxable profit will be available.
kena pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
Saling hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak The offset of current tax assets and current
kini disajikan jika, dan hanya jika, entitas: tax liabilities if, and only if, the entity:
1) Memiliki hak yang berkekuatan hukum 1) Has legally enforceable right to set off the
untuk menghapus dalam jumlah yang recognized amounts; and
diakui; dan
2) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan 2) Intends either to settle on a net basis, or
dasar neto atau merealisasikan aset dan to realize the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. simultaneously.
Pajak Final Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, Indonesia, final tax is applied to the gross
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi value of transactions, even when the parties
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. carrying the transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is no longer governed
diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, Grup by PSAK 212. Therefore, the Group has
memutuskan untuk menyajikan pajak final decided to present all of the final tax arising
sehubungan dengan aktivitas real estat dan from real estate activities and rent as a
sewa sebagai pos tersendiri. separate line item.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan dated March 23, 2002, income from space
untuk pendapatan sewa ruangan dan pusat ritel rental and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
29
Page 33
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan No. 34/2016 dated August 8, 2016
Peraturan Menteri Keuangan No. and Ministry of Finance Regulation
261/PMK.03/2016, penghasilan dari pengalihan No. 261/PMK.03/2016, the income from sale
hak atas tanah dan/bangunan dikenakan pajak of land and/or buildings are subject to final
bersifat final sebesar 2,5%. tax of 2.5%.
2.t. Laba (Rugi) per Saham 2.t. Earnings (Loss) per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is computed
membagi laba atau rugi yang dapat by dividing the profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary equity holders of the parent entity by
entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar dalam shares outstanding during the period.
suatu periode.
2.u. Instrumen Keuangan 2.u. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial assets or
keuangan dalam laporan posisi keuangan a financial liabilities in the consolidated
konsolidasian, jika dan hanya jika, Grup statement of financial position when, and
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada only when, it becomes a party to the
kontrak instrumen tersebut. Pada saat contractual provisions of the instrument. At
pengakuan awal aset keuangan atau liabilitas initial recognition, the Group measures all
keuangan, Grup mengukur pada nilai wajarnya. financial assets and financial liabilites at its
Dalam hal aset keuangan atau liabilitas fair value. In the case of a financial asset or
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui financial liability is not measured at fair value
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau through profit or loss, fair value is added or
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat reduced with the transaction costs that are
diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition or
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau issuance of the financial asset or financial
liabilitas keuangan tersebut. Biaya transaksi liability. Transaction costs incurred on
yang dikeluarkan sehubungan dengan acquisition of a financial asset and issuance
perolehan aset keuangan dan penerbitan of a financial liability classified at fair value
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan pada through profit or loss are expensed
nilai wajar melalui laba rugi dibebankan segera. immediately.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam tiga kategori sebagai classified into three categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada biaya financial assets at amortized costs, financial
perolehan yang diamortisasi, aset keuangan assets at fair value through other
yang diukur pada nilai wajar melalui comprehensive income, and financial assets
penghasilan komprehensif lain, dan aset at fair value through profit or loss.
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut diatas dengan menggunakan categorized on the basis of both: the Group’s
dua dasar yaitu: model bisnis Grup dalam business model for managing the financial
mengelola aset keuangan dan karakteristik assets and the contractual cash flow
arus kas kontraktual dari aset keuangan. characteristic of the financial assets.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at Amortized
Perolehan Diamortisasi Costs
30
Page 34
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized
perolehan diamortisasi hanya jika cost only if it meets both of the following
memenuhi kedua kondisi berikut: conditions:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial assets is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual (held cash flows (held to collect); and
to collect); dan
b. Kriteria kontraktual dari aset keuangan b. Its contractual terms give rise on
yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang merupakan Solely Payments of Principal and
pembayaran pokok dan bunga semata Interest (SPPI) on the principal amount
(Solely Payments of Principal and outstanding.
Interest – SPPI) dari jumlah pokok
terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the
diakui pada awal pengakuan dikurangi amount recognized at initial recognition
dengan pembayaran pokok, kemudian minus principal repayments, plus or minus
dikurangi atau ditambah dengan jumlah the cumulative amortization of any difference
amortisasi kumulatif atas perbedaan jumlah between that initial amount and the maturity
pengakuan awal dengan jumlah pada saat amount, and any loss allowance.
jatuh tempo, dan penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is recognized in
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada profit or loss. Changes in fair value are
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset recognized in profit and loss when the asset
dihentikan atau direklasifikasi. is derecognized or reclassified.
Aset keuangan yang diklasifikasikan Financial assets classified to amortized cost
menjadi aset keuangan yang diukur pada may be sold where there is an increase in
biaya perolehan diamortisasi dapat dijual credit risk. Disposals for other reasons are
ketika terdapat peningkatan risiko kredit. permitted but such sales should be
Penghentian untuk alasan lain insignificant in value or infrequent in nature.
diperbolehkan namun jumlah penjualan
tersebut harus tidak signifikan jumlahnya
atau tidak sering.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Lain (“FVTOCI”) (“FVTOCI”)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at
kedua kondisi berikut terpenuhi: FVTOCI if both following conditions are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan terpenuhi business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset cash flows and selling the financial asset;
keuangan; dan and
b. Persyaratan kontraktual dari aset b. Its contractual terms give rise on
keuangan tersebut memberikan hak specified dates to cash flows that are
pada tanggal tertentu atas arus kas Solely Payments of Principal and Interest
yang semata dari pembayaran pokok (SPPI) on the principal amount
dan bunga (Solely Payments of outstanding.
31
Page 35
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Principal and Interest – SPPI) dari
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair
wajar, dimana keuntungan atau kerugian value. The changes in fair value are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized initially in Other Comprehensive
(OCI), kecuali untuk kerugian akibat Income (OCI), except for impairment losses,
penurunan nilai dan keuntungan atau and gain or loss on foreign exchange, are
kerugian akibat perubahan kurs, diakui pada recognized in profit or loss. When the asset
laba rugi. Ketika aset keuangan tersebut is derecognized or reclassified, changes in
dihentikan pengakuannya atau fair value previously recognized in other
direklasifikasi, keuntungan atau kerugian comprehensive income and accumulated in
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam equity are reclassified from equity to profit or
penghasilan komprehensif lain loss as a reclassification adjustment.
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi
sebagai penyesuaian reklasifikasi.
(iii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (iii) Financial Assets Measured at Fair Value
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are
adalah aset keuangan yang tidak those which do not meet both criteria for
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya neither amortized costs nor FVTOCI.
perolehan diamortisasi atau untuk diukur
FVTOCI.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai assets are measured at fair value. The
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang changes in fair value are recognized in profit
timbul dari perubahan nilai wajar aset or loss.
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan Financial assets in form of derivatives and
investasi pada instrumen ekuitas tidak investment in equity instrument are not
memenuhi kriteria untuk diukur pada biaya eligible to meet both criteria for amortized
perolehan diamortisasi atau kriteria untuk costs or FVTOCI. Hence, these are
diukur pada FVTOCI, sehingga diukur pada measured FVTPL. Nonetheless, the Group
FVTPL. Namun demikian, Grup dapat may irrevocably designated an investment in
menetapkan pilihan yang tidak dapat an equity instrument which is not held for
dibatalkan saat pengakuan awal atas trading in any time as soon as FVTOCI.
investasi pada instrumen ekuitas yang
bukan untuk diperjualbelikan dalam waktu
dekat (held for trading) untuk diukur pada
FVTOCI.
Penetapan ini menyebabkan semua This designation results in gains and losses
keuntungan atau kerugian disajikan to be presented in other comprehensive
di penghasilan komprehensif lain, kecuali income, except for dividend income on a
pendapatan dividen tetap diakui di laba qualifying investment which is recognized in
rugi. Keuntungan atau kerugian kumulatif profit or loss. Cumulative gains or losses
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan previously recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke saldo comprehensive income are reclassified to
laba tidak melalui laba rugi. retained earnings, not to profit or loss.
32
Page 36
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial liabilities
keuangan sehingga setelah pengakuan awal as subsequently measured at amortised
liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan cost, except for:
diamortisasi, kecuali:
(a) Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui (a) Financial liabilities at fair value through
laba rugi. Liabilitas dimaksud, termasuk profit or loss. Such liabilities, including
derivatif yang merupakan liabilitas, derivatives that are liabilities, shall be
selanjutnya akan diukur pada nilai wajar. subsequently measured at fair value.
(b) Liabilitas keuangan yang timbul ketika (b) Financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan yang tidak transfer of a financial asset does not
memenuhi kualifikasi penghentian qualify for
pengakuan atau ketika pendekatan derecognition or when the continuing
keterlibatan berkelanjutan diterapkan. involvement approach applies.
(c) Kontrak jaminan keuangan dan komitmen (c) Financial guarantee contracts and
untuk menyediakan pinjaman dengan suku commitments to provide a loan at a
bunga dibawah pasar. Setelah pengakuan below‑market interest rate. After initial
awal, penerbit kontrak dan penerbit recognition, and issuer of such a contract
komitmen selanjutnya mengukur kontrak and an issuer of such a commitment shall
tersebut sebesar jumlah yang lebih tinggi subsequently measure it at the higher of:
antara:
(i) Jumlah penyisihan kerugian; dan (i) The amount of the loss allowance; and
(ii) Jumlah yang pertama kali diakui dikurangi (ii) The amount initially recognized less,
dengan, jika sesuai, jumlah kumulatif dari when appropriate, the cumulative
penghasilan yang diakui sesuai dengan amount of income recognized in
prinsip PSAK 115. accordance with the principles of
PSAK 115.
(d) Imbalan kontijensi yang diakui oleh pihak (d) Contingent consideration recognized by an
pengakuisisi dalam kombinasi bisnis ketika acquirer in a business combination to
PSAK 103 diterapkan. Imbalan kontijensi which PSAK 103 applies. Such contingent
selanjutnya diukur pada nilai wajar dan consideration shall subsequently be
selisihnya dalam laba rugi. measures at fair value with changes
recognized in profit or loss.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition the Group may
penetapan yang takterbatalkan untuk mengukur irrevocably designate a financial liability as
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba measured at fair value through profit or loss
rugi, jika diizinkan oleh standar atau jika when permitted by the standard or when
penetapan akan menghasilkan informasi yang doing so results in more relevant information,
lebih relevan, karena: because either:
(a) Mengeliminasi atau mengurangi secara (a) It eliminates or significantly reduces
signifikan inkonsistensi pengukuran atau a measurement or recognition
pengakuan (kadang disebut sebagai inconsistency (sometimes referred to as
“accounting mismatch”) yang dapat timbul an “accounting mismatch”) that would
dari pengukuran aset atau liabilitas atau otherwise arise from measuring assets or
pengakuan keuntungan dan kerugian atas liabilities or recognizing the gains and
aset atau liabilitas dengan dasar yang losses on them on different bases; or
berbeda beda; atau
(b) Sekelompok liabilitas keuangan atau aset (b) A group of financial liabilities or financial
keuangan dan liabilitas keuangan dikelola assets and financial liabilities is managed
dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan nilai and its performance is evaluated on a fair
wajar, sesuai manajemen risiko atau strategi value basis, in accordance with
investasi yang terdokumentasi, dan a documented risk management or
33
Page 37
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
informasi dengan dasar nilai wajar dimaksud investment strategy, and information
atas kelompok tersebut disediakan secara about the group is provided internally on
internal untuk personel manajemen kunci that basis to the Grup’s key management
Grup. personnel.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Derecognition of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group derecognizes a financial asset , if
jika dan hanya jika, hak kontraktual atas arus and only if, the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir flows from the financial asset expired or the
atau Grup mengalihkan hak kontraktual untuk Group transfers the contractual rights to
menerima kas yang berasal dari aset keuangan receive the cash flows of the financial asset
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk or retains the contractual rights to receive the
menerima kas tetapi juga menanggung cash flows but assumes a contractual
kewajiban kontraktual untuk membayar arus kas obligation to pay the cash flows to one or
yang diterima tersebut kepada satu atau lebih more recipients in an arrangement. If the
pihak penerima melalui suatu kesepakatan. Jika Group substantially transfers all the risks and
Grup secara substansial mengalihkan seluruh benefits of ownership of the financial asset,
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset the Group derecognizes the financial asset
keuangan, maka Grup menghentikan and recognize separately as asset or
pengakuan aset keuangan dan mengakui liabilities any rights and obligation created or
secara terpisah sebagai aset atau liabilitas retained in the transfer. If the Group neither
untuk setiap hak dan kewajiban yang timbul substantially transfers nor retains all the risks
atau yang masih dimiliki dalam pengalihan and benefits of ownership of the financial
tersebut. Jika Grup secara substansial tidak asset and has retained control, the Group
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko continues to recognizes the financial asset to
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan the extent of its continuing involvement in the
tersebut dan masih memiliki pengendalian, financial asset. If the Group substantially
maka Grup mengakui aset keuangan sebesar retains all the risks and benefits of ownership
keterlibatan berkelanjutan dengan aset of the financial asset, the Group continues to
keuangan tersebut. Jika Grup secara recognize the financial asset.
substansial masih memiliki seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka
Grup tetap mengakui aset keuangan tersebut.
Grup melakukan transaksi dengan mana ia The Group conducts transactions in which it
mentransfer aset yang diakui dalam laporan transfers assets recognized in its statement
posisi keuangannya, tetapi tetap memiliki of financial position, but retains all or
semua atau secara substansial semua risiko substantially all of the risks and rewards of
dan manfaat dari aset yang ditransfer. Dalam the transferred assets. In these cases, the
kasus ini, aset yang ditransfer tidak dihentikan transferred assets are not derecognized.
pengakuannya.
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the difference between the assets
tercatat aset dan jumlah pembayaran dan carrying amount and the sum of the
piutang yang diterima dan keuntungan atau consideration received and receivable and
kerugian kumulatif yang telah diakui dalam the cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain dan terakumulasi recognized in other comprehensive income
dalam ekuitas direklasifikasi ke laba rugi. and accumulated in equity is reclassified to
profit or loss.
34
Page 38
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Saat penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset other
terhadap satu bagian saja Grup than in its entirety the Group allocate the
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya previous carrying amount of the financial
dari aset keuangan tersebut pada bagian yang asset between the part they continue to
tetap diakui berdasarkan keterlibatan recognize under continuing involvement and
berkelanjutan dan bagian yang tidak lagi diakui the part they no longer recognize on the
berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua bagian basis of the relative fair values of those parts
tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara on the date of the transfer. The difference
jumlah tercatat yang dialokasikan pada bagian between the carrying amount allocated to the
yang tidak lagi diakui dan jumlah dari part that is no longer recognized and the sum
pembayaran yang diterima untuk bagian yang of the consideration received for the part no
tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau longer recognized and any cumulative gain or
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada loss allocated to it that had been recognized
bagian yang tidak lagi diakui tersebut yang in other comprehensive income is recognized
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan in profit or loss. A cumulative gain or loss that
komprehensif lain diakui pada laba rugi. had been recognized in other comprehensive
Keuntungan dan kerugian kumulatif yang income is allocated between the part that
sebelumnya diakui dalam penghasilan continues to be recognized and the part that
komprehensif lain dialokasikan pada bagian is no longer recognized on the basis of the
yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan relative fair values of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability from its
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas statement of financial position, if and only if, it
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika is extinguished, i.e when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. cancelled or expires.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk aset The Group recognize expected credit loss for
keuangan yang diukur pada biaya perolehan its financial assets measured at amortized
diamortisasi. cost.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup mengukur At each reporting date, the Group measures
penyisihan kerugian instrumen keuangan the allowance for losses on financial
sejumlah kerugian kredit ekspektasian instruments at an amount equal to the
sepanjang umurnya jika risiko lifetime expected credit losses if the credit
kredit atas instrumen keuangan tersebut telah risk on that financial instrument has
meningkat secara signifikan sejak pengakuan significantly increased since initial
awal, baik dinilai secara individu atau kolektif. recognition, whether assessed individually or
collectively.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if the credit risk of the financial
tersebut tidak meningkat secara signifikan sejak instrument has not increased significantly
pengakuan awal, maka Grup mengakui since its initial recognition, then the Group
sejumlah kerugian kredit ekspektasian 12 bulan. recognizes an allowance for credit losses
equal to the expected credit losses over
12 months.
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure such expected credit loss for trade
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha receivables and contract assets without
35
Page 39
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan significant financing component.
yang signifikan.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset to be
ketika pihak ketiga tidak mampu membayar in default when the counterparty is unlikely to
kewajiban kreditnya kepada Perusahaan secara pay its credit obligations to the Company in
penuh. Periode maksimum yang full. The maximum period considered when
dipertimbangkan ketika memperkirakan estimating expected credit loss is the
kerugian kredit ekspektasian adalah periode maximum contractual period over which
maksimum kontrak dimana Grup terekspos Group is exposed to credit risk.
terhadap risiko kredit.
Penyisihan kerugian diakui sebagai pengurang Impairment losses are recognized as a
jumlah tercatat aset keuangan kecuali untuk deduction to the carrying amount of financial
aset keuangan yang diukur pada FVTOCI yang assets, except for financial assets measured
penyisihan kerugiannya diakui dalam at FVTOCI where its impairment is
penghasilan komprehensif lain. Sedangkan recognized in other comprehensive income.
jumlah kerugian kredit ekspektasian (atau The expected credit loss (or recovery of
pemulihan kerugian kredit) diakui dalam laba credit loss) is
rugi, sebagai keuntungan atau kerugian recognized in profit or loss, as gains or
penurunan nilai. losses of financial asset impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu intruments are conducted by a means which
cara yang mencerminkan: reflect:
i. Jumlah yang tidak bias dan rata-rata i. An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
ii. Nilai waktu uang; dan ii. Time value of money; and
iii. Informasi yang wajar dan terdukung yang iii. Reasonable and supportable information
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan that is available without undue cost or
pada tanggal pelaporan mengenai peristiwa effort about past events, current
masa lalu, kondisi kini, dan perkiraan conditions and forecasts of future
kondisi ekonomi masa depan. economic conditions.
Aset keuangan dapat dianggap tidak mengalami Financial assets may be considered as not
peningkatan risiko kredit secara signifikan sejak having experienced a significant increase in
pengakuan awal jika aset keuangan memiliki credit risk since initial recognition if the
risiko kredit yang rendah pada tanggal financial assets have a low credit risk at the
pelaporan. Risiko kredit pada instrumen reporting date. The credit risk on a financial
keuangan dianggap rendah ketika aset instrument is deemed low when there is a low
keuangan tersebut memiliki risiko gagal bayar risk of default, the borrower has a strong
yang rendah, peminjam memiliki kapasitas yang capacity to meet its contractual cash flow
kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas obligations in the short term, and
kontraktualnya dalam jangka waktu dekat dan deteriorating economic and business
memburuknya kondisi ekonomik dan bisnis conditions over the long term may, but do not
dalam jangka waktu panjang mungkin, namun necessarily, impair the borrower’s ability to
tidak selalu, menurunkan kemampuan meet its contractual cash flow obligations. To
peminjam untuk memenuhi kewajiban arus kas determine whether a financial asset has a
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah aset low credit risk, the Group may use internal
keuangan memiliki risiko kredit rendah, Grup credit risk rating or external assessment. For
dapat menggunakan peringkat risiko kredit example, a financial asset with “investment
internal atau penilaian eksternal. Misal, aset grade” according to external assessment has
36
Page 40
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
keuangan dengan peringkat “investment grade” a low credit risk rating, thus it does not
berdasarkan penilaian eksternal merupakan experience an increase in significant credit
instrumen yang memiliki risiko kredit yang risk since initial recognition.
rendah, sehingga tidak mengalami peningkatan
risiko kredit secara signifikan sejak pengakuan
awal.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is used to
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculated the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan asset or a financial liability (or group of
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) financial assets or financial liabilities) and to
dan metode untuk mengalokasikan pendapatan allocate interest income or interest expense
bunga atau beban bunga selama periode yang over the relevant period. The effective interest
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga rate is the rate that precisely discounts
yang secara tepat mendiskontokan estimasi estimated future cash payments or receipts
pembayaran atau penerimaan kas masa depan over the expected life of the financial
selama perkiraan umur dari instrumen instrument, or when more appropriate, over a
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan shorter period, to match the net carrying
periode yang lebih singkat untuk memperoleh amount of the financial asset or financial
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau liability. In calculating the effective interest
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung suku rate, the Group considers all the contractual
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas terms of the financial instrument, such as
dengan mempertimbangkan seluruh prepayment, call, and other similar options,
persyaratan kontraktual dalam instrumen but does not consider future credit losses. This
keuangan tersebut, seperti pelunasan calculation includes all fees and points paid or
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, tetapi received between parties to the contract that
tidak mempertimbangkan kerugian kredit masa are an integral part of the effective interest
depan. Perhitungan ini mencakup seluruh rate, transaction costs, and any other
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau premiums or discounts.
diterima oleh pihak-pihak dalam kontrak yang
merupakan bagian tak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lain.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting a Financial Asset and a
Keuangan Financial Liability
Aset keuangan dan liabilitas keuangan A financial asset and financial liability shall be
disalinghapuskan, jika dan hanya jika, Grup saat offset when and only when, the Group
ini memiliki hak yang dapat dipaksakan secara currently has a legally enforceable right to set
hukum untuk melakukan saling hapus atas off the recognized amount; and intends either
jumlah yang telah diakui tersebut; dan berintensi to settle on a net basis, or to realize the asset
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition
37
Page 41
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
pengukuran atau untuk keperluan and measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan signifikansi measurement are observable and the
input terhadap keseluruhan pengukuran nilai significance of the inputs to the fair value
wajar: measurement in its entirety:
(i) Harga kuotasian (tanpa penyesuaian)
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang (i) Quoted prices (unadjusted) in active
identik yang dapat diakses pada tanggal markets for identical assets or liabilities
pengukuran (Tingkat 1); that can be accessed at the
(ii) Input selain harga kuotasian yang termasuk measurement date (Level 1);
dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi (ii) Inputs other than quoted prices included
untuk aset atau liabilitas, baik secara in Level 1 that are observable for the
langsung maupun tidak langsung (Tingkat assets or liabilities, either directly or
2); atau indirectly (Level 2); or
(iii) Input yang tidak dapat diobservasi untuk (iii) Unobservable inputs for the assets or
aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or
Grup sebisa mungkin menggunakan data pasar a liability, the Group uses market observable
yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar aset data to the extent possible. If the fair value of
atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara an asset or a liability is not directly
langsung, Grup menggunakan teknik penilaian observable, the Group uses valuation
yang sesuai dengan keadaannya dan techniques that appropriate in the
memaksimalkan penggunaan input yang dapat circumstances and maximizes the use of
diobservasi yang relevan dan meminimalkan relevant observable inputs and minimizes the
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. use of unobservable inputs.
Perpindahan antara tingkat hierarki nilai wajar Transfers between levels of the fair value
diakui oleh Grup pada akhir periode pelaporan hierarchy are recognized by the Group at the
dimana perpindahan terjadi. end of the reporting period during which the
change occurred.
2.v. Segmen Operasi 2.v. Operating Segment
Grup menyajikan segmen operasi berdasarkan The Group presented operating segments
informasi keuangan yang digunakan oleh based on the financial information used
pengambil keputusan operasional dalam menilai by the chief operating decision maker in
kinerja segmen dan menentukan alokasi assessing the performance of segments and
sumber daya yang dimilikinya. Segmentasi in the allocation of resources. The segments
berdasarkan aktivitas dari setiap kegiatan are based on the activities of each of the
operasi entitas legal di dalam Grup. operating legal entities within the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas: entity:
• Yang terlihat dalam aktivitas bisnis yang • That engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incur
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and
yang terkait dengan transaksi dengan expenses relating to the transactions with
komponen lain dari entitas yang sama); other components of the same entity);
• Hasil operasinya dikaji ulang secara berkala • Whose operating results are regularly
oleh kepala operasional untuk pembuatan reviewed by chief operating decision
keputusan tentang sumber daya yang maker to make decisions about resources
38
Page 42
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
dialokasikan pada segmen tersebut dan to be allocated to the segment and
menilai kinerjanya; dan assesses its performance; and
• Tersedia informasi keuangan yang dapat • For which separate financial information is
dipisahkan. available.
2.w. Sumber Ketidakpastian Estimasi dan 2.w. Source of Estimation Uncertainty and
Pertimbangan Akuntansi yang Penting Critical Accounting Judgment
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’ consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgments, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan that affect the reported amounts of revenues,
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian of the reporting period. Uncertainty about
mengenai asumsi dan estimasi tersebut dapat these assumptions and estimates could
mengakibatkan penyesuaian material terhadap result in outcomes that require a material
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam adjustment to the carrying amount of the
periode pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future reporting
periods.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
ketidakpastian estimasi lain pada tanggal and other key sources of estimation
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi uncertainty at the reporting date that have
penyesuaian yang material terhadap nilai a significant risk of causing a material
tercatat aset dan liabilitas untuk periode adjustment to the carrying amounts of assets
berikutnya diungkapkan di bawah ini. and liabilities within the next financial period
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada are disclosed below. The Group and
parameter yang tersedia pada saat laporan subsidiaries based its assumptions and
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan estimates on parameters available when the
situasi mengenai perkembangan masa depan consolidated financial statements were
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau prepared. Existing circumstances and
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut assumptions about future developments may
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat change due to market changes or
terjadinya. circumstances arising beyond the control of
Group and subsidiaries. Such changes are
reflected in the assumptions when they
occur.
Manajemen secara periodik menelaah asumsi The management periodically reviews them
dan estimasi ini untuk memastikan bahwa to ensure that the assumptions and estimates
asumsi dan estimasi telah dibuat berdasarkan have been made based on all relevant
semua informasi relevan yang tersedia pada information available on the date in which the
tanggal tersebut dimana laporan keuangan consolidated financial statements have been
konsolidasian disusun. Karena terdapat prepared. Because there is inherent
ketidakpastian yang melekat dalam pembuatan uncertainty in making estimates, the value of
estimasi, nilai aset dan liabilitas yang akan assets and liabilities to be reported in the
dilaporkan di masa mendatang akan berbeda future might differ from those estimates.
dari estimasi tersebut.
Pada tanggal pelaporan, manajemen telah At the reporting date, the management has
membuat asumsi dan estimasi penting yang made significant assumptions and estimates
memiliki dampak paling signifikan pada jumlah which have the most significant impact to
tercatat yang diakui dalam laporan keuangan the carrying amount recognized in the
konsolidasian, yaitu sebagai berikut: consolidated financial statements, as
39
Page 43
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
follows:
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menilai penurunan nilai pada aset The Group at amortized cost for impairment
keuangan yang diukur pada biaya perolehan at each reporting date. In determining
yang diamortisasi pada setiap tanggal whether an impairment loss should be
pelaporan. Dalam menentukan apakah rugi recorded in profit or loss, management
penurunan nilai harus dicatat dalam laba rugi, makes a judgement as to whether there is
manajemen harus mempertimbangkan informasi reasonable and supportable information that
yang wajar dan terdukung yang tersedia tanpa is available without undue cost or effort about
biaya atau upaya berlebihan pada tanggal past events, current conditions and forecasts
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, of future economic conditions.
kondisi kini, dan perkiraan kondisi ekonomi
masa depan.
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure expected credit loss using roll rate
ekspektasian yang menggunakan roll rate dan and discounted cash flow to measuring trade
discounted cash flow untuk menilai piutang receivables. The carrying amounts of trade
usaha. Nilai tercatat piutang telah diungkapkan accounts receivables are disclosed in Note 4.
dalam Catatan 4.
Estimasi Pajak Tangguhan Deferred Tax Estimation
Pengakuan aset pajak tangguhan dilakukan Deferred tax assets recognition is performed
hanya jika besar kemungkinan aset tersebut only if it is probable that the asset will be
akan terpulihkan dalam bentuk manfaat recovered in the form of economic benefits to
ekonomi yang akan diterima pada tahun be received in future years, in which the
mendatang, di mana perbedaan temporer dan temporary differences and accumulated tax
akumulasi rugi fiskal masih dapat digunakan. losses can still be used. Management also
Manajemen juga mempertimbangkan estimasi considers the future estimated taxable
laba kena pajak di masa datang dan income and strategic tax planning in order to
perencanaan strategis perpajakan dalam evaluate its deferred tax assets in
mengevaluasi aset pajak tangguhannya agar accordance with applicable tax laws and its
sesuai dengan peraturan perpajakan yang updates. As a result, related to its inherent
berlaku maupun perubahannya. Sebagai nature, it is likely that the calculation of
akibatnya, terkait dengan sifat bawaannya, ada deferred taxes is related to a complex pattern
kemungkinan bahwa perhitungan pajak where assessment requires a judgment and
tangguhan berhubungan dengan pola yang is not expected to provide an accurate
kompleks di mana penilaian memerlukan calculation (Note 18.b).
pertimbangan dan tidak diharapkan
menghasilkan perhitungan yang akurat
(Catatan 18.b).
Estimasi Umur Manfaat Properti Investasi Estimation of Useful Lives of and
dan Aset Tetap Investment Property and Property and
Equipment
Manajemen melakukan penelaahan berkala Management makes a yearic review of the
atas masa manfaat ekonomis aset tetap dan useful lifes of property and equipment and
properti investasi berdasarkan faktor-faktor investment property based on several factors
seperti kondisi fisik dan teknis serta such as physical and technical conditions
perkembangan teknologi mesin di masa depan. and development technology in the future.
Hasil operasi di masa depan akan dipengaruhi The results of future operations will be
secara material atas perubahan estimasi ini materially influenced by the change in
yang diakibatkan oleh perubahan faktor yang estimate as caused by changes in the factors
40
Page 44
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
telah disebutkan di atas. Perubahan estimasi mentioned above. Changes in estimated
umur manfaat aset tetap dan properti investasi, useful life of property and equipment and
jika terjadi, diperlakukan secara prospektif investment property, if any, are prospectively
sesuai PSAK 208 (Amandemen 2019) treated in accordance with PSAK 208
“Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi (Amendment 2019), “Accounting Policies,
Akuntansi dan Kesalahan”. Nilai tercatat properti Changes in Accounting Estimates and
investasi dan aset tetap telah diungkapkan Errors”. The carrying amounts of investment
dalam (Catatan 12 dan 13). property and property and equipment are
disclosed in (Notes 12 and 13).
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja The present value of post-employment
tergantung pada beberapa faktor yang benefits liability depends on several factors
ditentukan dengan dasar aktuarial berdasarkan that are determined by actuarial basis based
beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan on several assumptions. Assumptions used
untuk menentukan biaya (penghasilan) tersebut to determine the cost (income) include the
mencakup tingkat diskonto dan tingkat kenaikan discount rate and salary increase rate.
gaji. Perubahan asumsi ini akan mempengaruhi Changes in these assumptions will affect the
jumlah tercatat imbalan pascakerja carrying amount of post-employment benefits
(Catatan 23). (Note 23).
Grup menentukan tingkat diskonto yang sesuai The Group determines the appropriate
pada akhir periode pelaporan, yakni tingkat discount rate at end of reporting period by the
suku bunga yang digunakan untuk menentukan interest rate used to determine the present
nilai kini arus kas keluar masa depan estimasian value of future cash outflows expected to
yang diharapkan untuk menyelesaikan settle this obligation. In determining the
kewajiban ini. Dalam menentukan tingkat suku appropriate level of interest rates, the Group
bunga yang sesuai, Grup mempertimbangkan considers the interest rate of government
tingkat suku bunga obligasi pemerintah yang bonds denominated in Rupiah that has a
didenominasikan dalam mata uang Rupiah dan similar year to the corresponding year of
memiliki jangka waktu yang serupa dengan obligation. Other key assumption is partly
jangka waktu kewajiban yang terkait. Asumsi determined by current market conditions,
kunci lainnya sebagian ditentukan berdasarkan during the year in which the post-employment
kondisi pasar saat ini, selama periode di mana benefits liability is resolved. Changes in the
liabilitas imbalan pascakerja terselesaikan. employee benefits assumption will impact on
Perubahan asumsi imbalan kerja ini akan recognition of actuarial gains or losses at the
berdampak pada pengakuan keuntungan atau end of the period.
kerugian aktuarial pada akhir periode pelaporan.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Bila nilai wajar aset keuangan dan liabilitas If the fair value of financial assets and
keuangan yang tercatat pada laporan posisi liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak tersedia di pasar statement of financial position is not available
aktif, ditentukan dengan menggunakan berbagai in active market, it is determined using
teknik penilaian termasuk penggunaan model valuation techniques including the use of
matematika. Masukan untuk model ini berasal mathematical model. Input for this model
dari data pasar yang bisa diamati sepanjang derived from observable market data
data tersebut tersedia. Bila data pasar yang bisa throughout the available data. When
diamati tersebut tidak tersedia, pertimbangan observable market data is not available,
manajemen diperlukan untuk menentukan nilai management judgment is required to
wajar. Pertimbangan tersebut mencakup determine the fair value. The considerations
pertimbangan likuiditas dan masukan model include liquidity and input models such as
seperti volatilitas untuk transaksi derivatif yang volatility for long-term derivative transactions
41
Page 45
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
berjangka waktu panjang dan tingkat diskonto, and discount rates, prepayments, and default
tingkat pelunasan dipercepat, dan asumsi rate assumptions.
tingkat gagal bayar.
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Kas/ Cash on Hand 175 162
Bank/ Cash in Banks
Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan 9/ Note 9 )
Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 141,736 272,394
Dolar Amerika Serikat/ US Dollar
PT Bank Nationalnobu Tbk 369 2
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 8,499 11,266
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 18,642 7,502
PT Bank CIMB Niaga Tbk 17,745 84,504
PT Bank Central Asia Tbk 12,670 8,198
PT Bank Permata Tbk 2,319 2,517
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah Rp1.000/ each below Rp1,000 ) 4,933 6,182
Dolar Amerika Serikat/ US Dollar
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 612 592
PT Bank CIMB Niaga Tbk 189 189
Subjumlah Bank/ Subtotal Cash in Banks 207,714 393,346
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Pihak Berelasi/ Related Party (Catatan 9/ Note 9 )
Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 11,500 281,500
Jumlah/ Total 219,389 675,008
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka Contractual interest rates and maturity period
waktu yang berlaku untuk deposito berjangka of time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Rp Rp
Tingkat Bunga/ Interest Rate 6.00% 6.00%
42
Page 46
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
4. Piutang Usaha 4. Trade Accounts Receivables
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp RP
Pihak Ketiga/ Third Parties
Pengelolaan Kota/ Township Management 100,035 99,304
Pengelolaan Air/ Water Management 67,962 64,758
Lahan Siap Bangun/ Land Lots 13,250 13,214
Rumah Hunian dan Rumah Toko/ Residential Houses and Shophouses 2,855 2,151
Lain-lain/ Others 27,141 23,332
Subjumlah Pihak Ketiga/ Subtotal Third Parties 211,243 202,759
Dikurangi : Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment Losses (187,671) (187,306)
Subjumlah Pihak Ketiga - Neto/ Subtotal Third Parties - Net 23,572 15,453
Jumlah Neto/ Net 23,572 15,453
Analisis piutang usaha berdasarkan jatuh Analysis of trade accounts receivables by
temponya disajikan pada Catatan 41. maturity is presented in Note 41.
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements in allowances for expected
piutang usaha adalah sebagai berikut: credit loss of trade accounts receivables are
as follows:
2025 2024
3 Bulan / Months 3 Bulan / Months
Saldo Awal/ Beginning Balance 187,306 176,429
Penambahan/ Addition 365 20,451
Pemulihan - neto/ Recovery - net -- (22,343)
Akuisisi Entitas Anak/ Acquisition of Subsidiary -- 12,769
Saldo Akhir/ Ending Balance 187,671 187,306
Penambahan cadangan kerugian penurunan Additions to allowance for impairment losses
nilai piutang usaha dilakukan berdasarkan of trade accounts receivables are based on
penelaahan manajemen dengan metode yang management evaluation using the simplified
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit approach to measuring expected credit losses
ekspektasian pada akhir periode pelaporan. at the end of reporting period.
Manajemen Grup berpendapat kerugian kredit Group’s management believes that the
ekspektasian tersebut cukup untuk menutup allowance for expected credit loss is adequate
kemungkinan kerugian tidak tertagihnya piutang to cover the possibility of uncollectible trade
usaha. accounts receivables.
Piutang usaha didenominasi dalam mata uang Trade accounts receivables are denominated
Rupiah. in Rupiah.
43
Page 47
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
5. Aset Keuangan Lancar Lainnya 5. Other Current Financial Assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties 23,811 20,692
Dikurangi/ Less: Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment Losses (14,023) (14,023)
Jumlah - Neto/ Net 9,788 6,669
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements in allowances for expected
aset keuangan lancar lainnya adalah sebagai credit loss of other current financial assets are
berikut: as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Saldo Awal/ Beginning Balance 14,023 14,443
Pemulihan/ Recovery -- (420)
Saldo Akhir/ Ending Balance 14,023 14,023
Manajemen melakukan cadangan kerugian Management establishes allowances for
penurunan nilai aset keuangan lancar lainnya impairment losses from other current financial
berdasarkan analisa atas ketertagihannya. assets based on an analysis of their
collectibility.
Manajemen Grup berpendapat bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk allowance for impairment losses is adequate
menutup kemungkinan kerugian tidak to cover the possibility of uncollectible other
tertagihnya aset keuangan lancar lainnya. current financial assets.
6. Persediaan 6. Inventories
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Tanah dalam Pematangan/ Land Under Development 5,942,028 6,126,704
Infrastruktur, Rumah Hunian, Rumah Toko dan Apartemen/
Infrastructure, Residential Houses, Shophouses and Apartments 4,003,125 4,294,307
Lain-lain/ Others 94,440 4,235
Subjumlah/ Subtotal 10,039,593 10,425,246
Dikurangi/ Less:
Penyisihan Penurunan Nilai/ Allowance for Impairment Losses (17,190) (17,190)
Jumlah - Neto/ Net 10,022,403 10,408,056
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of March 31, 2025 and December 31, 2024
2024, tanah dalam pematangan terdiri dari land under development consist of several
beberapa bidang tanah dengan luas kurang land plots with saleable area of approximately
44
Page 48
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
lebih 249 dan 256 hektar, seluruhnya terletak di 249 and 256 hectares, respectively all located
kawasan Lippo Cikarang. in Lippo Cikarang.
Tanah PT Waska Sentana, entitas anak, seluas Land of PT Waska Sentana, a subsidiary, with
126.029 m² dijadikan jaminan atas pinjaman an area of 126,029 sqm is used as a collateral
Perusahaan, yang diperoleh dari PT Bank CIMB for loan of the Company, obtained from
Niaga Tbk (Catatan 20.a). PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 20.a).
Tanah Perusahaan seluas 41.667 m² dijadikan Land of the Company with an area of 41,667
jaminan atas fasilitas pinjaman Perusahaan sqm is used as a collateral for loan of the
yang diperoleh dari PT Bank Tabungan Negara Company obtained from PT Bank Tabungan
Tbk (Catatan 20.b). Negara Tbk (Note 20.b).
Jumlah persediaan yang dibebankan ke beban The amount of inventory charged to cost of
pokok pendapatan adalah sebesar Rp748.647 revenue amounted to Rp748,647 and
dan Rp214.600 masing-masing untuk periode Rp214,600 for the three months periods
tiga bulan yang berakhir pada 31 Maret 2025 ended March 31, 2025 and 2024, respectively
dan 2024 (Catatan 33). (Note 33).
Mutasi penyisihan kerugian penurunan nilai The movements allowances for impairment
persediaan adalah sebagai berikut: losses of inventories are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Saldo Awal/ Beginning Balance 17,190 40
Penambahan (Catatan 36)/ Addition (Note 36 ) -- 17,150
Saldo Akhir/ Ending Balance 17,190 17,190
Berdasarkan penelaahan yang dilakukan oleh Based on review by management at the end
manajemen pada akhir tahun, manajemen of the year, management believes that the
berpendapat bahwa penyisihan penurunan nilai allowance for impairment is adequate to cover
tersebut cukup untuk menutupi risiko penurunan the possible impairment of inventories.
nilai persediaan.
7. Beban Dibayar di Muka 7. Prepaid Expenses
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Biaya Kontrak (Catatan 2.p)/ Contract Costs (Note 2.p) 87,506 91,993
Lain-lain/ Others 9,431 13,138
Jumlah/ Total 96,937 105,131
45
Page 49
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
8. Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 8. Other Non-Current Financial Assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Restricted Funds 725,236 735,166
Aset Lain dalam Penyelesaian/ Other Asset in Settlement 97,650 97,650
Piutang Kepada Pemegang Saham Nonpengendali pada Entitas Anak/
Receivables from Non-controlling Interest of a Subsidiary 8,250 8,250
Jaminan/ Deposits 15,148 14,341
Investasi Lainnya/Other Investments 927 927
Jumlah/ Total 847,211 856,334
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent time deposit
penempatan deposito berjangka sehubungan placements as required in mortgage
dengan persyaratan di dalam perjanjian agreements for houses and apartments
kerjasama kredit kepemilikan rumah dan (KPR and KPA) entered by the Group with
apartemen (KPR dan KPA) yang dilakukan oleh several banks. Details of restricted funds as of
Grup dengan beberapa bank. Rincian dana March 31, 2025 and December 31, 2024 and
yang dibatasi penggunaannya pada are as follows:
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Deposito Berjangka/ Time Deposits
Pihak Berelasi/ Related Party
Rupiah
PT Bank Nationalnobu Tbk 433,468 445,978
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 58,504 57,981
PT Bank Permata Tbk 46,510 43,166
PT Bank CIMB Niaga Tbk 101,998 106,029
PT Bank Danamon Tbk 29,184 23,813
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 11,265 10,797
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 11,186 12,167
PT Bank Muamalat Tbk 8,266 8,266
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 11,155 12,481
PT Bank KEB Hana Indonesia 5,788 5,777
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1,682 2,481
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk 3,116 3,116
PT Bank Central Asia Tbk 1,615 1,615
Lain-lain/ Others (masing-masing di bawah Rp1.000/ each below Rp1,000 ) 1,499 1,499
Jumlah/ Total 725,236 735,166
Tingkat suku bunga kontraktual dan jangka waktu Contractual interest rates and maturity of
yang berlaku untuk rekening deposito berjangka the time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
46
Page 50
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 2024
Rp Rp
Tingkat Bunga/Interest Rate 2.25% - 4.00% 2.25% - 4.00%
Jangka Waktu/Maturity Period 2 tahun/ year 2 tahun/ year
Aset Lain dalam Penyelesaian Other Asset in Settlement
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
Domisili/ 2025 2024
Domicile Rp Rp
Aset Lain dalam Penyelesaian (Catatan 11)
Other Asset in Settlement (Note 11) Bekasi 225,095 225,095
Dikurangi: Cadangan Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment (127,445) (127,445)
Jumlah Neto/ Net 97,650 97,650
Mutasi Cadangan penurunan nilai aset lain The movement in allowance for impairment
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: of other asset in settlement is as follows:
2025 2024
3 Bulan / Months 3 Bulan / Months
Saldo Awal/ Beginning Balance 127,445 116,471
Penambahan/ Addition -- 10,974
Jumlah/ Total 127,445 127,445
Aset lain dalam penyelesaian merupakan aset Other asset in settlement represents asset
yang intensinya untuk penyelesaian utang intended for settlement of payables to non-
kepada pemegang saham nonpengendali pada controlling interest of a subsidiary.
entitas anak.
Manajemen Grup berpendapat cadangan The Group’s management believes that the
penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup allowance for impairment is adequate to
kemugkinan kerugian tidak tertagihnya. cover potential uncollectible amounts.
Piutang Kepada Pemegang Saham Receivables from Non-controlling Interest
Nonpengendali pada Entitas Anak of a Subsidiary
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of March 31, 2025 and December 31,
2024, piutang kepada pemegang saham 2024, receivables from non-controlling
nonpengendali pada entitas anak masing- interest of a subsidiary amounting to
masing sebesar Rp8.250 merupakan piutang Rp8,250, respectively which represent
kepada PT Wijaya Wisesa Realty. receivable from PT Wijaya Wisesa Realty.
Investasi Lainnya Other Investments
Domilisi/ 2025 dan/
Domicile and 2024
PT East Jakarta Industrial Park Jakarta 767
PT Spinindo Mitradaya Jakarta 160
Jumlah/ Total 927
47
Page 51
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Investasi PT East Jakarta Industrial Park dan Investments in PT East Jakarta Industrial
PT Spinindo Mitradaya merupakan investasi Park and PT Spinindo Mitradaya represent
saham dengan kepemilikan saham di bawah investment in shares below 20% ownership
20% dan tidak memiliki kuotasi harga pasar and do not have quoted stock market prices.
saham.
Pada tahun 2024, Perusahaan memperoleh In 2024, the Company received cash
dividen tunai dari PT East Jakarta Industrial dividends from PT East Jakarta Industrial
Park dan PT Spinindo Mitradaya masing-masing Park and PT Spinindo Mitradaya amounting
sebesar Rp1.760 dan Rp100. to Rp1,760 and Rp100, respectively.
9. Transaksi dan Saldo dengan Pihak Berelasi 9. Transactions and Balances with Related
Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the account balances with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/ Persentase terhadap Jumlah Aset/
March 31, December 31, Percentage to Total Assets
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Kas dan Setara Kas/ Cash and Cash Equivalent
PT Bank Nationalnobu Tbk 153,605 553,896 1.20 4.07
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000)/
Others (each below Rp1,000) 2,047 2,047 0.02 0.02
Jumlah/ Total 2,047 2,047 0.02 0.02
Dikurangi : Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Less: Allowance for Impairment Losses (1,199) (1,199) (0.01) (0.01)
Jumlah Neto/ Net 848 848 0.01 0.01
Pembelian Persediaan/
Purchase of Inventories
PT Mahkota Sentosa Utama -- 270,270 -- 3.54
Beban Dibayar di Muka/
Prepaid Expenses
Lain-lain/Others 738 692 0.01 0.01
31 Maret/ 31 Desember/ Persentase terhadap Jumlah Aset/
March 31, December 31, Percentage to Total Assets
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets
Dana yang Dibatasi Penggunaannya/ Restricted Fund
PT Bank Nationalnobu Tbk 433,468 445,978 3.40 3.28
Investasi pada Entitas Asosiasi/
Investment in Associates ( Catatan 10.a / Note 10.a)
PT Hyundai Inti Development 17,514 16,704 0.14 0.12
PT Nusa Medika Perkasa 5,209 5,208 0.04 0.04
Jumlah/ Total 22,723 21,912 0.18 0.16
48
Page 52
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Persentase terhadap
Jumlah Liabilitas/
31 Maret/ 31 Desember/ Percentage to
March 31, December 31, Total Liabilities
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000/
Others (each below Rp1,000) 1,992 1,994 0.03 0.03
Utang Usaha Pihak Berelasi/
Trade Payable to Related Parties (Catatan 16/ Note 16 ) 224 -- 0.00 --
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Non-Current Financial Liabilities
PT Asiatic Sejahtera Finance 18,490 20,149 0.28 0.26
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-employment Benefit Liabilities
Direksi, Dewan Komisaris dan
Manajemen Kunci/ Directors ,
Commissioners and Key Management 3,342 3,342 0.05 0.04
Persentase terhadap
Jumlah Beban Terkait/
31 Maret/ 31 Maret/ Percentage to
March 31, March 31, Total Related Expenses
2025 2024 2025 2024
Rp Rp % %
Beban Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-term Employee Benefit Liabilities
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci Lainnya/
Directors, Commissioners and Other Key Management 861 1,019 0.72 1.49
Beban Usaha Kepada Pihak Berelasi/
Operating Expense to Related Parties
PT Multipolar Tbk 5,250 5,250 4.37 7.66
Lain-lain (masing-masing di bawah Rp1.000/
Others (each below Rp1,000) 1,111 196 0.92 0.29
Jumlah/ Total 6,361 5,446 5.29 7.95
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak Nature of transactions with related parties are
berelasi adalah sebagai berikut: as follows:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Transactions
Company
PT Mahkota Sentosa Utama *) Entitas Sepengendali/ Pembelian lahan komersial, investasi
Entity Under Common penyertaan saham/ Purchases of commercial
Control land, shares investment
PT Nusa Medika Perkasa Entitas Asosiasi/ Investasi penyertaan saham/ Investment in
Associate shares
PT Hyundai Inti Development Entitas Asosiasi/ Investasi penyertaan saham/ Investment in
Associate shares
PT Bank Nationalnobu Tbk Entitas Sepengendali/ Penempatan pada rekening giro dan dana yang
Entity Under Common dibatasi penggunaannya/ Placement in current
Control account and restricted funds
49
Page 53
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Relationship with the Transactions
Company
PT Multipolar Tbk Entitas Sepengendali/ Beban usaha/ Operating expense
Entity Under Common
Control
PT Asiatic Sejahtera Finance Entitas Sepengendali/ Utang Pembiayaan Investasi/ Investment
Entity Under Common financing payable
Control
Direksi, Dewan Komisaris dan Manajemen Kunci/ Imbalan kerja/ Employee benefit
Manajemen Kunci Lainnya/ Directors, Key Management
Commisioners and Other Key
Management
*) Dikonsolidasi sejak 30 September 2024/ Consolidated since September 30, 2024
10. Investasi 10. Investment
a. Investasi pada Entitas Asosiasi a. Investment in Associates
31 Maret/
March 31,
2025
Domisili/ Persentase Biaya Akumulasi Akumulasi Nilai
Domicile Kepemilikan/ Perolehan/ Bagian Laba Penerimaan Tercatat/
Percentage Acquisition (Rugi) Neto/ Dividen/ Carrying
of Cost Accumulated Accumulated Value
Ownership Share in Profit Dividend
(Loss) - Net Received
% Rp Rp Rp Rp
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 6,155 136,144 (124,785) 17,514
PT Nusa Medika Perkasa Jakarta 21.91 2,500 2,709 -- 5,209
--
Jumlah/ Total 8,655 138,853 (124,785) 22,723
31 Desember/
December 31,
2024
Domisili/ Persentase Biaya Akumulasi Akumulasi Nilai
Domicile Kepemilikan/ Perolehan/ Bagian Laba Penerimaan Tercatat/
Percentage Acquisition (Rugi) Neto/ Dividen/ Carrying
of Cost Accumulated Accumulated Value
Ownership Share in Profit Dividend
(Loss) - Net Received
% Rp Rp Rp Rp
PT Hyundai Inti Development Bekasi 45.00 6,155 135,334 (124,785) 16,704
PT Nusa Medika Perkasa Jakarta 21.91 2,500 2,708 -- 5,208
--
Jumlah/ Total 8,655 138,042 (124,785) 21,912
Berikut disajikan ringkasan informasi keuangan The following is a summary of financial
entitas asosiasi pada tanggal 31 Maret 2025 information of the associates as of March 31,
dan 31 Desember 2024: 2025 and December 31, 2024:
50
Page 54
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Jumlah Agregat Aset Lancar/ Total Aggregate of Current Assets 31,793 28,882
Jumlah Agregat Aset Tidak Lancar/ Total Aggregate of Non Current Assets 113,061 106,736
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Pendek/ Total Aggregate of Current Liabilities 9,533 9,502
Jumlah Agregat Liabilitas Jangka Panjang/ Total Aggregate of Non Current Liabilities 2,076 2,005
Jumlah Agregat Pendapatan Periode Berjalan/ Total Aggregate of Net Revenue
for the Period 14,068 57,529
Jumlah Agregat Rugi untuk Periode Berjalan/ Total Aggregate of Loss for the Period 1,802 8,789
Jumlah Agregat Rugi Komprehensif Periode Berjalan/ Total Aggregate of
Comprehensive Loss for the Period 1,802 8,789
Pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, As of March 31, 2025 and December 31,
tidak tersedia informasi nilai wajar berdasarkan 2024, there was no fair value information
kuotasi harga publikasian atas investasi pada available based on quoted market prices for
entitas asosiasi di atas. the above investments in associates.
b. Investasi pada Dana Investasi Infrastruktur b. Investment in Infrastructure Investment
Funds
Saldo investasi pada Dana Investasi The balance of investment in Bowsprit
Infrastruktur (DINFRA) Bowsprit Township Township Development USD Infrastructure
Development USD yang dimiliki Grup pada Investment Fund (DINFRA) held by the Group
tanggal 31 Desember 2024 sebesar nihil. as of December 31, 2024 amounted to nil.
Pada tanggal 30 September 2024, On September 30, 2024, PT Megakreasi
PT Megakreasi Cikarang Permai (MKCP) Cikarang Permai (MKCP) acquired 99.92%
memperoleh 99,92% kepemilikan saham the share PT Mahkota Sentosa Utama (MSU)
PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) melalui through extinguished of the investment in
penyelesaian investasi pada DINFRA dengan DINFRA. with fair value of exchange
nilai wajar pertukaran Rp158.421. Grup Rp158,421. The Group recorded a loss on
mencatatkan rugi penyelesaian investasi settlement of investment in DINFRA of
dalam DINFRA sebesar Rp1.701.236 Rp1,701,236 (Note 36) the impact of the
(Catatan 36) dampak dari selisih atas nilai difference between the fair value of the
wajar pertukaran dengan nilai investasi pada exchange and the value of the investment in
DINFRA. Atas transaksi ini kepemilikan saham DINFRA. From this transaction, MKCP share
MKCP pada MSU sebesar 99,96%. Transaksi ownership in MSU is 99.96%. This
ini merupakan kombinasi bisnis (Catatan 43). transaction is a business combination
(Note 43).
11. Investasi dalam Saham 11. Investment in Shares
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Biaya Perolehan/ At Cost
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) 342,772 342,772
Akumulasi Keuntungan (Kerugian) yang Belum Direalisasi/ Accumulated Unrealised Gain (Loss) 23,402 28,919
Jumlah/ Total ( 1,523,755,635 saham/ shares) 366,174 371,691
Reklasifikasi ke Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya (Catatan 8)/
Reclassified to Other Non-Current Financial Assets (Note 8)
(735,606,003 Saham/ Shares ) (225,095) (225,095)
Jumlah Neto/ Net (788,149,632 saham/ shares ) 141,079 146,596
51
Page 55
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Harga publikasian saham KIJA pada tanggal The published prices for KIJA's shares as of
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 masing- March 31, 2025 and December 31, 2024 are
masing adalah sebesar Rp179 dan Rp186 (dalam Rp179 and Rp186 (in full amount),
nilai penuh). respectively.
12. Properti Investasi 12. Investment Properties
31 Maret/
March 31,
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Maret/
January 1, Additions Deductions March 31,
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak atas Tanah 29,407 -- -- 29,407 Landrights
Bangunan dan Prasarana 377,375 889 -- 378,264 Building and Facilities
406,782 889 -- 407,671
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 140,186 3,810 -- 143,996 Building and Facilities
Nilai Tercatat 266,596 263,675 Carrying Value
31 Desember/
December 31,
2024
1 Januari/ Penambahan/ Akuisisi Entitas Pengurangan/ 31 Desember/
January 1, Additions Anak/ Acquisition Deductions December 31,
of Subsidiary
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak atas Tanah 29,407 -- -- -- 29,407 Landrights
Bangunan dan Prasarana 226,090 803 150,482 -- 377,375 Building and Facilities
255,497 803 150,482 -- 406,782
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan Prasarana 104,621 11,030 24,535 -- 140,186 Building and Facilities
Nilai Tercatat 150,876 266,596 Carrying Value
Pada 31 Desember 2024, penambahan properti As of December 31, 2024, the addition of
investasi termasuk penambahan yang berasal investment property including additional from
dari akuisisi entitas anak dengan biaya perolehan acquisition of subsidiary with acquisition cost
sebesar Rp150.482 dan akumulasi penyusutan of Rp150,482 and accumulated depreciation
sebesar Rp24.535. of Rp24,535.
Pendapatan sewa dan beban operasi langsung Rental revenue earned and direct operating
dari properti investasi yang diakui pada laba expenses from investment properties
rugi adalah sebagai berikut: recognized in profit or loss are as follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31,
2025 2024
Pendapatan Sewa 25,303 15,142 Rental Income
Beban Operasi Langsung yang Timbul dari Direct Operating Expenses Arising from
Properti Investasi yang Menghasilkan the Rental Generating Investment
Penghasilan Sewa 3,810 2,265 Properties
Beban penyusutan properti investasi untuk Depreciation of investment properties for the
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret period ended March 31, 2025 and 2024
2025 dan 2024 adalah sebesar Rp3.810 dan amounted to Rp3,810 and Rp2,265,
Rp2.265 dicatat sebagai bagian dari beban pokok respectively, and are recorded as part of cost
pendapatan pada laba rugi. of revenues in the profit or loss.
52
Page 56
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The estimated fair value of investment
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah properties as of March 31, 2025 and
sebesar Rp311.184 dan Rp311.132. December 31, 2024 amounted to Rp311,184
and Rp311,132, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of March 31, 2025 and December 31,
2024, Grup tidak melakukan pengukuran nilai 2024, the Group did not make fair value
wajar atas properti investasi. Nilai yang tertera measurements of the investment properties.
atas objek pajak ini untuk keperluan Pajak Bumi The value stated for this tax object for Land
dan Bangunan (PBB). and Building Tax (PBB).
Pada tanggal 31 Maret 2025 bangunan telah As of March 31, 2025, the building has been
diasuransikan kepada PT Lippo General insured to PT Lippo General Insurance Tbk,
Insurance Tbk, terhadap risiko kebakaran dan against fire and other risks with a sum insured
risiko lainnya dengan nilai pertanggungan amounted to Rp71,389. Management
seluruhnya sebesar Rp71.389. Manajemen believes that the insurance coverage is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut adequate to cover possible losses on assets
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas insured.
aset yang dipertanggungkan.
Berdasarkan evaluasi mengenai nilai properti Based on the evaluation of the value of
investasi pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 investment properties as of March 31, 2025
Desember 2024, manajemen berpendapat bahwa and December 31, 2024, management
tidak terdapat perubahan keadaan yang believes that there are no changes in
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti circumstances that indicate an impairment in
investasi. the investment properties.
13. Aset Tetap 13. Property and Equipment
31 Maret/
March 31,
2025
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Maret/
January 1, Additions Deductions Reclassifications March 31,
of Subsidiary
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak atas Tanah 10,890 -- -- -- 10,890 Landrights
Bangunan 434,623 204 -- -- 434,827 Buildings
Mesin dan Peralatan 133,373 16 939 132,450 Machinery and Equipment
Perabot dan Furniture and
Perlengkapan Kantor 137,623 2,896 -- -- 140,519 Office Equipment
Kendaraan 9,254 -- -- -- 9,254 Motor Vehicles
725,763 3,116 939 -- 727,940
Aset Dalam Penyelesaian Construction In Progress
Bangunan 168,447 -- -- (11) 168,436 Machineries and Equipments
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 121,474 5,533 -- -- 127,007 Buildings
Mesin dan Peralatan 124,881 556 939 -- 124,498 Machinery and Equipment
Perabot dan -- Furniture and
Perlengkapan Kantor 121,672 857 -- -- 122,529 Office Equipment
Kendaraan 9,107 33 -- -- 9,140 Motor Vehicles
377,134 6,979 939 383,174
Nilai Tercatat 517,076 513,202 Carrying Value
53
Page 57
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Desember/
December 31,
2024
1 Januari/ Penambahan/ Akuisisi Entitas Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, Additions Anak/ Acquisition Deductions Reclassifications December 31,
of Subsidiary
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Hak atas Tanah 10,890 -- -- -- -- 10,890 Landrights
Bangunan 35,542 110 398,971 -- -- 434,623 Buildings
Mesin dan Peralatan 87,336 469 45,568 -- -- 133,373 Machinery and Equipment
Perabot dan Furniture and
Perlengkapan Kantor 92,981 2,906 41,784 48 -- 137,623 Office Equipment
Kendaraan 9,126 -- 128 -- -- 9,254 Motor Vehicles
235,875 3,485 486,451 48 -- 725,763
Aset Dalam Penyelesaian
Bangunan -- 880 167,567 -- -- 168,447
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 20,992 7,284 93,198 -- -- 121,474 Buildings
Mesin dan Peralatan 84,727 2,013 38,141 -- -- 124,881 Machinery and Equipment
Perabot dan Furniture and
Perlengkapan Kantor 88,105 2,191 31,424 48 -- 121,672 Office Equipment
Kendaraan 9,046 11 50 -- -- 9,107 Motor Vehicles
202,870 11,499 162,813 48 -- 377,134
Nilai Tercatat 33,005 517,076 Carrying Value
Pada 31 Desember 2024, penambahan aset tetap As of December 31, 2024, the addition of
termasuk penambahan yang berasal dari akuisisi property and equipment including additional
entitas anak dengan biaya perolehan sebesar from acquisition of subsidiary with acquisition
Rp654.018 dan akumulasi penyusutan sebesar cost of Rp654,018 and accumulated
Rp162.813. depreciation of Rp162,813.
Pada tanggal 31 Maret 2025, aset tetap As of March 31, 2025, Property and
Perusahaan telah diasuransikan kepada PT Lippo equipment are insured to PT Lippo General
General Insurance Tbk, terhadap risiko Insurance Tbk, against fire, burglary, and
kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan other risks with a sum insured amounted to
nilai pertanggungan seluruhnya masing-masing Rp183,976.
sebesar Rp183.976.
Beban penyusutan aset tetap dialokasikan pada Depreciation charges have been allocated in
laporan laba rugi konsolidasian sebagai berikut: the consolidated statements of profit or loss
as follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31,
2025 2024
Rp Rp
Beban Penjualan (Catatan 33) 361 515 Selling Expense (Note 33)
Beban Umum dan Administrasi (Catatan 33) 6,617 1,698 General and Administrative Expenses (Note 33)
Jumlah 6,978 2,213 Total
Rincian pelepasan aset tetap Grup yang berakhir Details of the Group's disposal of property,
pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal plant and equipment for the years ended
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
54
Page 58
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2024
Rp
Biaya Perolehan 48 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan 48 Accumulated Depreciation
Nilai Tercatat Neto -- Net Carrying Value
Harga Jual 2 Selling Price
Laba Pelepasan Gain on Disposal of
Aset Tetap 2 Property and Equipment
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang The Group owns several parcels of land
terletak di Bekasi, Jawa Barat dengan Hak Guna located in Bekasi, West Java with Building
Bangunan yang berjangka waktu 30 (tiga puluh) Rights Title for a term of 30 (thirty) years that
tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2032 are due to expire from 2032 to 2041.
sampai dengan 2041. Manajemen berpendapat Management believes that there will be no
tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak difficulty in renewing the land titles since the
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara land was legally acquired and is supported by
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang sufficient evidence of ownership.
memadai.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There is no borrowing cost capitalized into
pada aset tetap. property and equipment.
Pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024, nilai As of March 31, 2025 and December 31,
aset tetap yang telah disusutkan penuh dan masih 2024, property and equipment that have been
digunakan adalah sebagai berikut: fully depreciated and still in use are as
follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Perabot dan Peralatan Kantor 98,051 97,692 Furniture and Office Equipment
Mesin dan Peralatan 71,689 69,343 Machineries and Equipments
Bangunan 6,123 6,075 Buildings
Kendaraan 8,988 9,350 Vehicles
Jumlah 184,851 182,460 Total
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada indikasi Management believes that there is no
perubahan keadaan yang menyebabkan adanya indication of a change in circumstances that
penurunan nilai atas nilai tercatat aset tetap pada would result in an impairment of the carrying
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024. value of property and equipment as of March
31, 2025 and December 31, 2024.
55
Page 59
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
14. Aset Non-keuangan Tidak Lancar Lainnya 14. Other Non-Current Financial Assets
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2024 2024
Rp Rp
Uang Muka Pembelian Tanah/ Advance for Acquisition of Land 53,555 51,432
Uang Muka Pembelian Aset Tetap/ Advance for Purchase of Property and Equipment 1,672 1,366
Uang Muka Konstruksi/ Advance for Construction 482 482
Lain-lain/ Others 5,474 4,840
Jumlah/ Total 61,183 58,120
15. Tanah untuk Pengembangan 15. Land for Development
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Luas/ Nilai/ Luas/ Nilai/
Width Value Width Value
m2/sqm Rp m2/sqm Rp
Perusahaan/ the Company 566,893 221,208 528,243 221,208
Entitas Anak/ Subsidiary:
PT Erabaru Realindo 596,821 25,130 596,821 25,130
Jumlah/ Total 1,163,714 246,338 1,125,064 246,338
Status kepemilikan tanah untuk pengembangan Ownership status of land for development as
pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 of March 31, 2025 and December 31, 2024 as
sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March, 31 December, 31
2025 2024
Sertifikat Hak Guna Bangunan (m²) / Building Right Certificate (sqm) 566,893 528,243
Pelepasan Hak (m²) / Discharge of Right (sqm) 596,821 596,821
Jumlah (m²)/ Total (Sqm) 1,163,714 1,125,064
Tanah untuk pengembangan milik Grup, berlokasi Land for development of the Group are
di Desa Cibatu, Sukaresmi, Cicau, Sinarjati, located at Cibatu, Sukaresmi, Cicau, Sinarjati,
Sukamukti, Jayamukti dan Pasirsari, yang Sukamukti, Jayamukti and Pasirsari villages,
seluruhnya berada di Kabupaten Bekasi, Jawa which are all in Bekasi Regency, West Java.
Barat.
56
Page 60
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
16. Utang Usaha 16. Trade Account Payables
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Berelasi/ Related Party ( Catatan 9/ Note 9) 224 --
Pihak Ketiga/ Third Party
Pemasok/ Suppliers 202,161 426,885
Kontraktor/ Contractors 184,530 27,596
Subjumlah/ Subtotal 386,691 454,481
Jumlah/ Total 386,915 454,481
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup atas There is no collateral provided by the Group
perolehan utang ini. for these payables.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata All trade accounts payables are denominated
uang Rupiah. in Rupiah.
17. Beban Akrual 17. Accrued Expenses
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Kontraktor dan Pemasok/ Contractors and Suppliers 425,949 430,044
Beban Pokok Pendapatan/ Cost of Revenue 46,451 48,096
Taksiran Biaya untuk Pembangunan/ Estimated Cost for Construction 132,864 132,864
Lain-lain/ Others 85,733 77,532
Jumlah/ Total 690,997 688,536
Kontraktor dan pemasok merupakan taksiran Contractors and suppliers represent the
biaya untuk menyelesaikan pengembangan estimated costs to complete land
tanah, pembangunan rumah hunian dan development, construction of residential
apartemen serta taksiran biaya pemeliharaan dan houses and apartments as well as the
pengelolaan kota dan penyediaan air kawasan. estimated costs of maintenance and
management of municipal and regional water
supply.
18. Perpajakan 18. Taxation
a. Beban Pajak a. Tax Expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Jumlah beban pajak final untuk periode tiga bulan Final tax expenses for the three months
yang berakhir pada 31 Maret 2025 dan 2024 periods ended March 31, 2025 and 2024
masing-masing sebesar Rp24.431 dan Rp9.816, amounted to Rp24,431 and Rp9,816,
dengan rincian sebagai berikut: respectively, with details as follows:
57
Page 61
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31,
2025 2024
Rp Rp
Perusahaan The Company
Pendapatan Sewa - 10% 1,114 1,078 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 12,035 7,679 Transfer of Land and Building Rights - 2.5%
Entitas Anak Subsidiaries
Pendapatan Sewa - 10% 1,416 753 Rental Income - 10%
Pengalihan Hak atas Tanah dan Bangunan - 2,5% 9,866 306 Transfer of Land and Building Rights - 2.5%
Jumlah 24,431 9,816 Total
Beban Pajak Kini dan Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
2025 (3 Bulan/ Months)
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 703 10,854 11,557
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax Expenses 703 10,854 11,557
2024 (3 Bulan/ Months)
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Beban Pajak Kini/ Current Tax Expenses 509 8,477 8,986
Jumlah Beban Pajak Penghasilan/ Total Income Tax Expenses 509 8,477 8,986
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak The reconciliation between profit before tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan as presented in the consolidated statements
komprehensif lain konsolidasian dengan taksiran of profit or loss and other comprehensive
laba fiskal Perusahaan adalah sebagai berikut: income and the Company’s estimated fiscal
income is as follows:
58
Page 62
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
3 Bulan/ Months
2025 2024
Laba Sebelum Beban Pajak Menurut Laporan Laba Profit before Tax as Presented in the
Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or
Konsolidasian 154,354 68,633 Loss and Other Comprehensive Income
Dikurangi: Laba Entitas Anak dan Less: Income of Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (11,791) (48,707) Associates
Laba Sebelum Beban Pajak Perusahaan 142,563 19,926 Profit Before Company's Income Tax
Perbedaan Tetap Permanent Differences
Pendapatan yang telah Dikenakan Pajak Revenue Subjected
yang Bersifat Final (656,958) (323,308) to Final Tax
Beban Terkait Pendapatan yang telah Dikenakan Expenses Related to
Pajak yang Bersifat Final 520,914 306,814 Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Dikenakan Interest Income
Pajak Final (3,326) (1,121) Subjected to Final Tax
Sumbangan dan Jamuan -- 2 Donation and Representation
Sub Jumlah (139,370) (17,613) Subtotal
Taksiran Laba Kena Pajak Periode Estimated Taxable Income for the
Berjalan - Perusahaan 3,193 2,313 Period - the Company
Taksiran Pajak Kini Periode Berjalan - Perusahaan 703 509 Estimated Current Tax for the Period- the Company
Dikurangi : Deduct:
Pajak Penghasilan Dibayar di Muka: Prepaid Income Tax:
Pasal 23 (45) (40) Article 23
Pasal 25 (460) (464) Article 25
Taksiran Utang Pajak Kini Periode Berjalan - Estimated Current Tax Payable for the Period-
Perusahaan 198 5 the Company
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi untuk tahun- The taxable income resulting from the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember reconciliation for the years ended
2024 menjadi dasar dalam pengisian SPT December 31, 2024 is used as basis for filing
tahunan pajak penghasilan badan. the annual tax return.
Perhitungan taksiran pajak kini dan utang pajak The calculation of estimated current tax and
entitas anak adalah sebagai berikut: tax payable of subsidiaries is as follows:
3 Bulan/ Months
2025 2024
Rp Rp
Taksiran Laba Kena Pajak Entitas Anak 49,338 38,532 Estimated Current Tax - Subsidiaries
Beban Pajak Kini 10,854 8,477 Current Tax
Utang Pajak Periode Lalu -- -- Tax Payable Previous Period
Kredit Pajak (3,731) (7,899) Tax Credit
Utang Pajak Penghasilan Pasal 29 Income Tax Payable Article 29
Entitas Anak 7,123 578 Subsidiaries
Rekonsiliasi antara beban pajak Perusahaan The reconciliation between the Company’s
dengan hasil perkalian laba konsolidasian tax expense and the multiplication of the
sebelum pajak penghasilan dengan tarif pajak consolidated profit before income tax with the
yang berlaku adalah sebagai berikut: prevailing tax rate is as follows:
59
Page 63
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
3 Bulan/ Months
2025 2024
Laba Sebelum Beban Pajak Menurut Laporan Profit before Tax as Presented in the
Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or
Konsolidasian 154,354 68,633 Loss and Other Comprehensive Income
Dikurangi: Laba Entitas Anak dan Less: Income of Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (11,791) (48,707) Associates
Laba Sebelum Beban Pajak Perusahaan 142,563 19,926 Income Before Company's Income Tax
Pajak Penghasilan Dihitung dengan Tarif Berlaku (31,364) (4,384) Income Tax Compute Using the Prevailing Rate
Pendapatan yang telah Dikenakan Pajak
yang Bersifat Final 144,528 71,125 Revenue Subjected to Final Tax
Beban Terkait Pendapatan yang telah Dikenakan Expenses Related to
Pajak yang Bersifat Final (114,599) (67,497) Revenue Subjected to Final Tax
Penghasilan Bunga yang Telah Dikenakan Interest Income Subjected to
Pajak Final 732 247 Final Tax
Sumbangan dan Jamuan -- -- Donation and Representation
Jumlah Beban Pajak Perusahaan (703) (509) Total Corporate Taxes of the Company
Beban Pajak Entitas Anak Tax Expense of the Subsidiaries
Pajak Kini (10,854) (8,477) Current Tax
Jumlah Beban Pajak Entitas Anak (10,854) (8,477) Total Tax Expense of the Subsidiaries
Jumlah Beban Pajak Konsolidasian (11,557) (8,986) Total Consolidated Tax Expenses
b. Aset dan Liabilitas Pajak Tangguhan b. Deferred Tax Asset and Liabilities
Rincian aset dan liabilitas pajak tangguhan adalah Details of the Group’s deferred tax assets and
sebagai berikut: liabilities are as follows:
Dikreditkan pada Penambahan
Dikreditkan Penghasilan dari Kombinasi
pada Laba Rugi Komprehensif Lain/ Bisnis/
5 Konsolidasian/ Credited to Addition from
1 Januari/ Credited to the Other Business 31 Maret/
January 1, Consolidated Comprehensive Combination March 31,
2025 Profit or Loss Income 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak/ Subsidiaries
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-employment Benefits Liabilities 3,015 -- -- -- 3,015
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment Losses 29,972 -- -- -- 29,972
Jumlah Aset Pajak Tangguhan Konsolidasian/
Total Consolidated Deferred Tax Assets 32,987 -- -- -- 32,987
Entitas Anak/ Subsidiaries
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities (6,269) -- -- -- (6,269)
60
Page 64
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Dikreditkan pada Penambahan
Dikreditkan Penghasilan dari Kombinasi
pada Laba Rugi Komprehensif Lain/ Bisnis/
5 Konsolidasian/ Credited to Addition from
1 Januari/ Credited to the Other Business 31 Desember/
January 1, Consolidated Comprehensive Combination December 31,
2024 Profit or Loss Income 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
Entitas Anak/ Subsidiaries
Liabilitas Imbalan Pascakerja/
Post-employment Benefits Liabilities 4,512 591 (2,088) -- 3,015
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai/
Allowance for Impairment Losses 30,674 (2,370) -- 1,668 29,972
Jumlah Aset Pajak Tangguhan Konsolidasian/
Total Consolidated Deferred Tax Assets 35,186 (1,779) (2,088) 1,668 32,987
Entitas Anak/ Subsidiaries
Liabilitas Pajak Tangguhan/
Deferred Tax Liabilities -- -- -- (6,269) (6,269)
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak Management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be recovered through future
laba kena pajak di masa mendatang. taxable profits.
c. Pajak Dibayar di Muka c. Prepaid Taxes
31 Maret/
March 31,
2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 81,451 95,310 176,761
Pasal/ Article 23 46 59 105
Pasal/ Article 25 460 426 886
Pasal/ Article 28.a -- 27 27
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 74,905 74,905
Jumlah/ Total 81,957 170,727 252,684
31 Desember/
December 31,
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 90,411 103,926 194,337
Pasal/ Article 21 -- 3 3
Pasal/ Article 23 1 59 60
Pasal/ Article 28.a -- 27 27
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 56,723 56,723
Jumlah/ Total 90,412 160,738 251,150
61
Page 65
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
d. Utang Pajak d. Taxes Payable
31 Maret/
March 31,
2025
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 3,798 44 3,842
Pasal/ Article 21 3,703 1,022 4,725
Pasal/ Article 23 86 155 241
Pasal/ Article 15 32 -- 32
Pasal/ Article 26 -- 27 27
Pasal/ Article 25 -- 4,698 4,698
Pasal/ Article 29 198 7,123 7,321
Pajak Pembangunan 1 18 18
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax -- 14,374 14,374
Jumlah/ Total 7,817 27,461 35,278
31 Desember/
December 31,
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
the Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan/ Income Tax
Pasal/ Article 4 (2) 3,805 71 3,876
Pasal/ Article 21 335 -- 335
Pasal/ Article 23 285 129 414
Pasal/ Article 15 63 -- 63
Pasal/ Article 26 -- 12 12
Pasal/ Article 25 -- 870 870
Pasal/ Article 29 192 6,593 6,785
Pajak Pembangunan 1 -- 19 19
Pajak Pertambahan Nilai/ Value Added Tax 4,528 15,149 19,677
Jumlah/ Total 9,208 22,843 32,051
Pada tanggal 26 November 2024, Perusahaan On November 26, 2024, the Company
menerima Surat Tagihan Pajak (STP) atas received a Tax Collection Letter (STP) on
bunga pasal 9(2b) untuk pajak penghasilan interest under article 9(2b) for corporate
badan dan pajak penghasilan pasal 21 masa income tax and income tax article 21 for the
pajak tahun 2020, masing-masing sebesar 2020 tax period, amounting to Rp295 and
Rp295 dan Rp2. Rp2, respectively.
e. Administrasi e. Administrative
Undang-Undang Perpajakan yang berlaku di Fiscal laws in Indonesia require that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay by
perusahaan menghitung, menetapkan dan themselves, the amount of tax owed
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang individually.
terutang secara individu.
62
Page 66
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
19. Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya – 19. Other Current Financial Liabilities – Third
Pihak Ketiga Parties
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Utang Kepada Pemegang Saham Nonpengendali pada Entitas Anak/
Payables to Non-Controling Interest of a Subsidiary 153,605 153,605
Utang Lain-lain/ Other Payables (4,563) 17,346
Jumlah/ Total 149,042 170,951
20. Utang Bank 20. Bank Loans
a. Utang Bank Jangka Pendek a. Short – Term Bank Loan
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
PT Bank CIMB Niaga Tbk 300,000 400,000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
300,000 400,000
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 15 Based on Deed of Loan Agreement No. 15
tanggal 30 Juni 2021 yang dibuat di hadapan dated June 30, 2021 which was made in the
Desta Rian Hidayat, S.H., Notaris di Jakarta, presence of Desta Rian Hidayat, S.H., a
dan telah diubah terakhir berdasarkan adendum Notary in Jakarta, which has been amended
V pada tanggal 16 Agustus 2024, Perusahaan recently based on amendment V dated
memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap Fasilitas August 16, 2024, the Company obtained
Kredit Langsung – on Revolving Basis dari PT Fixed Loan Direct Credit – on Revolving Basis
Bank CIMB Niaga Tbk sebesar maksimum from PT Bank CIMB Niaga Tbk with maximum
Rp515.000, dengan suku bunga sebesar 9% credit limit of Rp515,000, with interest rate of
per tahun. Suku bunga selanjutnya berubah 9% per annum. The interest rate was
menjadi 7,5% efektif per tanggal subsequently changed to 7.5% with effective
1 Mei 2024. Jatuh tempo perjanjian ini date of May 1, 2024. The maturity of this
diadendum sampai dengan 30 Juni 2025. agreement has been extended to
June 30, 2025.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
1) Sebidang tanah seluas 38.901 m2 dengan 1) A parcel of land with an area of 38,901
HGB No.178/ Sukaresmi; dan sqm, with the Building Rights (HGB)
No. 178/ Sukaresmi; and
2) Sebidang tanah seluas 87.128 m2 dengan 2) A parcel of land with an area of 87,128
HGB No. 2014. sqm, with the Building Rights (HGB)
No. 2014.
Kedua tanah di atas tersebut terdaftar atas Both land are registered under the name of
nama PT Waska Sentana, entitas anak PT Waska Sentana, a subsidiary (Note 6).
(Catatan 6).
63
Page 67
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Perusahaan wajib memenuhi pembatasan rasio Companies are required to comply with the
keuangan sebagai berikut: following financial ratio covenants:
- Current Ratio minimal 1,5 kali; - Current Ratio at a minimum 1.5 times;
- Debt Equity Ratio maksimal 2,7 kali; dan - Debt Equity Ratio maximum 2.7 times; and
- Interest Coverage Ratio minimal 1,5 kali. - Interest Coverage Ratio at a minimum 1.5
times.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of March 31, 2025 and December 31,
2024, Perusahaan telah memenuhi pembatasan 2024, the Company has complied with the
yang disyaratkan. covenants as required.
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024, For the year ended December 31, 2024, the
Perusahaan melakukan pencairan fasilitas Company disbursed the facility amounting to
sebesar Rp300.000. Rp300,000.
Pembayaran atas fasilitas pinjaman untuk Payments under the loan facility for the years
periode yang berakhir pada tanggal ended March 31, 2025 and December 31,
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 masing- 2024 amounted to Rp100,000 and 350,000,
Masing sebesar Rp100.000 dan 350.000. respectively.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 of March 31, 2025 and December 31, 2024
masing-masing adalah sebesar Rp300.000 dan amounted to Rp300,000 and Rp400,000,
Rp400.000. respectively.
b. Utang Bank Jangka Panjang b. Long – Term Bank Loan
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara Tbk 170,000 210,000 PT Bank Tabungan Negara Tbk
Bagian Jangka Pendek (165,000) (155,000) Current Portion
Utang Bank Jangka Panjang - Setelah Long-Term Bank Loan -
Dikurangi Jatuh Tempo dalam Satu Tahun 5,000 55,000 Net of Current Maturities
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 Based on Deed of Loan Agreement No. 4
tanggal 8 April 2022 yang dibuat di hadapan dated April 8, 2022 which was made in the
Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H., Notaris presence of Desak Putu Ariyani Djiwa, S.H., a
di Bekasi, Perusahaan memperoleh fasilitas Notary in Bekasi, LC obtained Working
pinjaman berupa Kredit Modal Kerja untuk Capital Loan facility for LC and its subsidiaries
modal kerja Perusahaan dan entitas anak amounted to Rp500,000 with interest rates of
sebesar Rp500.000 dengan suku bunga 6.95% per annum and will mature on April 8,
sebesar 6,95% per tahun dan jatuh tempo pada 2026. The Interest rate changed to 7.75%
tanggal 8 April 2026. Suku bunga berubah with effective date of May 25, 2024.
menjadi 7,75% efektif per tanggal This loan is secured by 16 (sixteen) parcels of
25 Mei 2024. Pinjaman ini dijamin dengan land with an area of 41,667 sqm, which is part
16 (enam belas) bidang tanah seluas 41.667 m² of the Building Rights (HGB) No. 3159/ Cibatu
yang merupakan bagian dari HGB No. 3159/ Village registered under the name of the
Desa Cibatu terdaftar atas nama Perusahaan Company (Note 6). The collateral of this loan
(Catatan 6). Jaminan atas pinjaman tercatat is recorded in Approval Letter Credit
pada Surat Persetujuan Pemberian Credit Loan (SPPCL) No.106/S/CSTD/CB2/XII/2021 dated
64
Page 68
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
(SPPCL) No.106/S/CSTD/CB2/XII/2021 tanggal December 15, 2021.
15 Desember 2021.
Perusahaan wajib memenuhi pembatasan rasio Companies are required to comply with the
keuangan sebagai berikut: following financial ratio covenants:
- Current Ratio minimal 1,0; - Current Ratio at a minimum of 1.0;
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali; dan - Debt to Equity Ratio maximum 2.7 times;
and
- Debt Service Coverage Ratio diatas 100%. - Debt Service Coverage Ratio above
100%.
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember As of March 31, 2025 and December 31,
2024 Perusahaan telah memenuhi pembatasan 2024, the Company has complied with the
yang disyaratkan. covenants as required.
Pada periode yang berakhir tanggal For years ended March 31, 2025 and
31 Maret 2025 dan 31 Desember jumlah December 31, 2024, total amounts drawn
pencairan fasilitas masing-masing sebesar nihil. from this facility amounted to nil, respectively.
Pembayaran atas fasilitas pinjaman untuk Payments under the loan facility for the period
periode yang berakhir tanggal 31 Maret 2025 ended March 31, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar 2024 amounted to Rp40,000 and Rp140,000,
Rp40.000 dan Rp140.000. respectively.
Saldo terutang atas fasilitas pinjaman ini pada The outstanding balance of this loan facility as
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 of March 31, 2025 and December 31, 2024
masing-masing sebesar Rp170.000 dan amounted Rp170,000 and Rp210,000,
Rp210.000. respectively.
21. Liabilitas Kontrak 21. Contract Liabilities
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Rumah Hunian dan Rumah Toko/ Residential Houses and Shophouses 1,006,139 1,355,729
Lahan Siap Bangun/ Land Lots 598,732 623,152
Apartemen/ Apartments 3,157,673 3,572,167
Lain-lain/ Others 60,918 41,540
Jumlah/ Total 4,823,462 5,592,588
Bagian Jangka Pendek/ Current Portion (3,591,764) (3,797,718)
Bagian Jangka Panjang/ Non-current Portion 1,231,698 1,794,870
Rincian persentase liabilitas kontrak terhadap Details of the percentage of contract liabilities
masing-masing nilai kontrak penjualan adalah to sales price are as follows:
sebagai berikut:
65
Page 69
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
100% 3,759,406 4,456,116
50% - 99% 696,990 744,429
20% - 49% 318,348 340,016
Di bawah/ Below 20% 48,718 52,027
Jumlah/ Total 4,823,462 5,592,588
Komponen pendanaan signifikan atas liabilitas The significant financing component for the
kontrak pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 liabilities as of March 31, 2025 and December
Desember 2024 adalah sebesar Rp55.751 dan 31, 2024 amounted to Rp55,751 and
Rp69.775. Rp69,775.
Saldo pendanaan signifikan atas liabilitas Balance of significant financing contract
kontrak yang telah dicatat sebagai pendapatan liabilities that have been recorded as revenue
untuk periode tiga bulan yang berakhir tanggal for the three months period ended March 31,
31 Maret 2025 dan 2024 disajikan dalam 2025 and 2024 presented as a part of “other
”penghasilan (beban) keuangan” yang berakhir income (expense)” and for the three months
untuk periode tiga bulan yang berakhir tanggal periods ended March 31, 2025 and 2024
31 Maret 2025 dan 2024 adalah sebesar amounted to Rp15,467 dan Rp9,359 (Note
Rp15.467 dan Rp9.359 (Catatan 35). 35).
22. Pendapatan Ditangguhkan 22. Deferred Income
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Pihak Ketiga/ Third Parties
Sewa/ Rental 28,261 25,191
Jumlah/ Total 28,261 25,191
23. Liabilitas Imbalan Pascakerja 23. Post-Employment Benefit Liabilities
Imbalan Pascakerja – Program Imbalan Pasti Post-Employment Benefits – Unfunded
tanpa Pendanaan Defined Benefit Plan
Grup menunjuk aktuaris independen untuk The Group appointed independent actuaries
menentukan liabilitas imbalan pascakerja sesuai to determine post-employment benefit liability
dengan peraturan ketenagakerjaan yang in accordance with current labor regulations.
berlaku. Manajemen telah melakukan The management has set aside reserves for
pencadangan liabilitas imbalan pascakerja pada this post-employment benefit liability as of
tanggal 31 Desember 2024. Manajemen December 31, 2024. Management believes
berkeyakinan bahwa estimasi atas imbalan that the estimate of post-employment benefit
pascakerja tersebut telah memadai untuk is adequate to cover such liabilities.
menutup kewajiban yang dimaksud.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam Post-employment benefit recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian pada 31 consolidated statements of financial position
Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah as of March 31, 2025 and December, 2024
sebagai berikut: as follows:
66
Page 70
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
2025 dan/ and 2024
Rp
Nilai Kini Kewajiban Imbalan Pasti Present Value of Defined Benefit
Akhir Periode 29,430 Obigation, End of Period
Jumlah 29,430 Total
Rincian beban imbalan pascakerja diakui pada The details of post-employment benefits
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif expense recognized in the consolidated
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of profit or loss and other
comprehensive income are as follows:
31 Desember/
December 31,
2024
Rp
Biaya Jasa Kini 3,350 Current Service Cost
Biaya Bunga 2,193 Interest Cost
Jumlah 5,543 Total
Beban imbalan pascakerja dicatat sebagai Post-employment benefits expense is
bagian dari biaya gaji dan kesejahteraan recorded as part of salaries and employee
karyawan. benefit expense.
Rekonsiliasi perubahan pada liabilitas yang Reconciliation of changes in liabilities
diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position is as follows:
31 Desember/
December 31,
2024
Rp
Saldo Awal 32,351 Beginning Balance
Akuisisi Entitas Anak 2,706 Acquisition of Subsidiary
Pembayaran Imbalan Kerja (2,844) Payment of Employees' Benefits
Kerugian (Keuntungan) Actuarial Gain
Aktuarial Tahun Berjalan (8,326) Loss) for the Year
Beban yang Diakui di Laba Rugi 5,543 Expenses Recognize in Proft or Loss
Saldo Akhir 29,430 Ending Balance
Rekonsiliasi perubahan nilai kini kewajiban Reconciliation of changes in present value of
imbalan pasti adalah sebagai berikut: defined benefit obligation is as follows:
67
Page 71
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Desember/
December 31,
2024
Rp
Nilai Kini Kewajiban, Present Value of Obigation at
Awal Tahun 32,351 Beginning of Year
Akuisisi Entitas Anak 2,706 Acquisition of Subsidiary
Biaya Jasa Kini 3,350 Current Service Cost
Biaya Bunga 2,193 Interest Cost
Pembayaran Imbalan Kerja (2,844) Payment of Employees' Benefits
Nilai Kini Kewajiban Yang Expected Present Value of Defined
Diharapkan Akhir Tahun 37,756 Benefits at End of Year
Nilai Kini Kewajiban Aktual Akhir Actual Present Value of Obligation
Tahun (29,430) at End of Year
Keuntungan (Kerugian) Aktuarial Actuarial Gain (Loss)
Tahun Berjalan 8,326 for the Year
Mutasi dari penghasilan komprehensif lain Movement in the consolidated other
konsolidasian sebagai berikut: comprehensive income is as follows:
31 Desember/
December 31,
2024
Rp
Saldo Awal (23,957) Beginning Balance
Kerugian (Keuntungan) Actuarial Gain
Aktuarial Tahun Berjalan 8,326 (Loss) for the Year
Saldo Akhir (15,631) Ending Balance
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit plan exposes the Group
eksposur Grup terhadap risiko tingkat bunga to interest rate and salary growth rate risks.
dan risiko kenaikan gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
menggunakan tingkat bunga obligasi liability is calculated using the interest rate on
pemerintah sebagai tingkat diskonto, dengan government bonds as discount rate, as such,
demikian, penurunan suku bunga obligasi a decrease in the government bond interest
pemerintah meningkatkan liabilitas program. rate will increase the plan liability.
Risiko Kenaikan Gaji Salary Growth Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
menggunakan asumsi kenaikan gaji di masa liability is calculated using an assumption on
depan, dengan demikian, peningkatan tingkat future salary increase, as such, an increase in
kenaikan gaji akan meningkatkan liabilitas the salary growth rate will increase the plan
program. liability.
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis
Peningkatan 1% dalam tingkat diskonto yang Increasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2024, December 31, 2024, will impact to the
akan berakibat pada penurunan beban imbalan decrease of post-employement benefits
pascakerja sebesar Rp1.068 dan menurunkan expenses amounted to Rp1,068 and the
liabilitas imbalan pasti sebesar Rp1.310. decrease of defined benefits plan obligation
amounted to Rp1,310.
68
Page 72
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Penurunan 1% dalam tingkat diskonto yang Decreasing 1% of assumed discount rate on
diasumsikan pada tanggal 31 Desember 2024, December 31, 2024, will impact to the
akan berakibat pada peningkatan beban increase of post-employement benefits
imbalan pascakerja sebesar Rp2.251 dan expenses amounted to Rp2,251 and increase
meningkatkan liabilitas imbalan pasti sebesar in defined benefits plan obligation amounted
Rp1.453. to Rp1,453.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan naik 1% If the expected salary growth increase 1% of
dari yang diasumsikan pada 31 Desember that assumed on December 31, 2024,
2024, beban imbalan pascakerja akan naik postemployment benefits expense will
sebesar Rp1.157 dan liabilitas imbalan increase Rp1,157 and post-employment
pascakerja akan naik sebesar Rp1.421. benefits liabilities will increase Rp1,421.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan turun If the expected salary growth decrease 1% of
1% dari yang diasumsikan pada 31 Desember that assumed on December 31, 2024, post
2024, beban imbalan pascakerja akan turun employment benefits expense will decrease
sebesar Rp2.222 dan liabilitas imbalan Rp2,222 and post-employment benefits
pascakerja akan turun sebesar Rp1.306. liabilities will decrease Rp1,306.
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefit obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas dihitung related current service cost and past service
oleh aktuaris independen dengan menggunakan cost were calculated by independent
asumsi sebagai berikut: actuaries using the following assumptions is
as follows:
31 Desember/
December 31,
2024
Rp
Tingkat Diskonto 7.11% - 7.15% Discount Rates
Tingkat Proyeksi Kenaikan Gaji 4.00% - 8.00% Salary Increase Projection Rate
Tingkat Mortalita TMI-2019 Mortality Rate
Tingkat Cacat Tetap 10% x TMI 2019 Permanent Disability Rate
Tingkat Pengunduran Diri 5.00% - 0.00% Resignation Rate
Usia Normal Pensiun (dalam Tahun) 55 Normal Retirement Age (in Years)
24. Modal Saham 24. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada The Company’s stockholder composition as of
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024 is as
adalah sebagai berikut: follows:
Pemegang Saham/ Jumlah Saham Persentase Jumlah/
Stockholders Ditempatkan dan Kepemilikan/ Total
Disetor Penuh/ Percentage of
Total Shares Ownership
Issued and
Fully Paid % Rp
PT Kemuning Satiatama 2,165,811,178 80.83 1,082,906
Publik/ Public (masing-masing kurang dari/ below 5% each ) 513,788,822 19.17 256,894
Jumlah/ Total 2,679,600,000 100.00 1,339,800
69
Page 73
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
25. Uang Muka Setoran Modal 25. Advance for Subscription on Stock
Pada 19 November 2024, Berdasarkan Rapat On November 19, 2024, Based on
Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) Extraordinary General Meeting of
pemegang saham menyetujui sehubungan Shareholders (EGMS) shareholder approved
dengan rencana Penambahan Modal dengan the plan for Granting Pre-emptive Right
Hak Memesan Terlebih Dahulu (PHMETD) II (PHMETD) II in the context of issuing
dengan sejumlah 3.000.000.000 saham biasa PHMETD II of 3,000,000,000 new ordinary
baru atas nama dengan nilai nominal Rp500 shares with a nominal value of Rp500 (in full
(dalam Rupiah penuh) setiap saham yang Rupiah) per share offered by taking into
ditawarkan dengan memperhatikan Peraturan account OJK Regulation No. 32/2015 which is
OJK No. 32/2015 yang merupakan pelaksanaan the implementation of Law of the Republic of
dari Undang-Undang Republik Indonesia Nomor Indonesia Number 8 of 1995 concerning the
8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal. Capital Market.
Pada tanggal 21 November 2024 Perusahaan On November 21, 2024, the Company and
dan PT Kemuning Satiatama (KS), Entitas Induk PT Kemuning Satiatama (KS), the Parent
menandatangani perjanjian Perjanjian Entity entered an Early Capital Submission
Penyetoran Modal Lebih Awal dalam rangka Agreement in order to support the
mendukung pelaksanaan PMHMETD II dan implementation of PMHMETD II and to
untuk menunjukkan komitmennya, KS telah demonstrate its commitment, KS has made
melakukan penyetoran lebih awal secara tunai an early cash deposit (advanced subscription)
(advanced subscription) dengan jumlah in the amount of Rp750,000 on November 21,
Rp750.000 pada tanggal 21 November 2024. 2024.
Pernyataan pendaftaran Penambahan Modal The registration statement for the Rights
dengan Memberikan Hak Memesan Efek Issue II (PMHMETD II) was declared effective
Terlebih Dahulu II (“PMHMETD II”) telah by the Chairman of Capital Market and
mendapat surat pemberitahuan efektifnya Financial Institutions Supervisory Agency
pernyataan pendaftaran melalui surat dari (OJK) in its Decree No. S-26/D.04/2025
Otoritas Jasa Keuangan No. S-26/D.04/2025 dated March 27, 2025.
tanggal 27 Maret 2025.
26. Tambahan Modal Disetor – Neto 26. Additional Paid in Capital – Net
Rincian tambahan modal disetor - neto pada Details of additional paid in capital-net as of
tanggal 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 March 31, 2025 and December 31, 2024 are
adalah sebagai berikut: as follows:
Rp
Agio Saham - Neto 2,008,485 Additional Paid-in Capital in Excess of Par - Net
Selisih antara Aset dan Liabilitas Differences between Tax Amnesty Assets
Pengampunan Pajak 2,000 and Liabilities
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan Difference in Value from Restructuring between
Entitas Sepengendali (29,300) Entities Under Common Control
Jumlah 1,981,185 Total
70
Page 74
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Agio Saham – Neto Paid in Capital Excess of Par – Net
Penawaran Umum Perdana Initial Public Offering
Agio Saham 46,151 Paid in Capital In Excess of Par
Biaya Emisi (6,693) Stock Issuance Cost
Subjumlah 39,458 Subtotal
Penawaran Umum Terbatas I Limited Public Offering
Agio Saham 1,973,682 Paid in Capital in Excess of Par
Biaya Emisi (4,655) Stock Issuance Cost
Subjumlah 1,969,027 Subtotal
Jumlah Agio Saham - Neto 2,008,485 Total Paid in Capital in Excess of Par - Net
Selisih antara Aset dan Liabilitas Differences between Tax Amnesty Assets
Pengampunan Pajak and Liabilities
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Approval of Tax Amnesty (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 10 Oktober 2016, Letter dated October 10, 2016, inventory
Perusahaan mendeklarasikan aset persediaan asset declared amounted to Rp2,000 and is
sebesar Rp2.000 dan dicatat pada akun aset recorded in tax amnesty asset account and
pengampunan pajak dan tambahan modal additional paid-in capital.
disetor.
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Difference from Restructuring between
dengan Entitas Sepengendali Entities under Common Control
Akun ini merupakan selisih nilai akuisisi This account represents the difference
PT Sinar Surya Timur dari entitas sepengendali between the acquisition value of PT Sinar
dengan nilai aset neto pada saat tanggal Surya Timur from an entity under common
akuisisi, dengan rincian sebagai berikut: control and the net assets at the acquisition
date, with details as follows:
Nilai Aset Neto/ Net Asset Value 680
Dikurangi: Harga Perolehan / Less: Acquisition Cost*) 29,980
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan Entitas Sepengendali/
Difference in Value from Restructuring between Entities under Common Control (29,300)
*) merupakan nilai transaksi sebesar Rp106.645 *) represent transaction value of Rp106,645
dikurangkan liabilitas yang diperoleh sebesar net of liabilities absorbed of Rp76,665.
Rp76.665.
27. Selisih Transaksi dengan Pihak 27. Difference in Transaction
Nonpengendali with Non-controlling Interest
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Difference in transaction with non-controlling
pada 31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 dan interest as of March 31, 2025 and December
adalah sebagai berikut: 31, 2024 are as follows:
2025 dan/ and 2024
Perolehan Saham dari Pihak Nonpengendali/ Shares Acquired from Non-controlling Interests
Aset Neto yang Diperoleh/ Net Asset Value Acquired 83,104
Dikurangi: Harga Perolehan / Less: Acquisition Cost (55,784)
Jumlah-Neto/ Net-Total 27,320
71
Page 75
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta Penyimpanan No. 189 Based on Deed Retention No. 189 dated
tanggal 19 Oktober 2021 yang dibuat dihadapan on October 19, 2021, which was made in the
notaris Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., M. Kn., presence of Sriwi Bawana Nawaksari, S.H.,
Notaris di Tangerang. PT Megakreasi Cikarang M.Kn., Notary in Tangerang. PT Megakreasi
Permai (MKCP), entitas anak, memperoleh Cikarang Permai (MKCP), a subsidiary,
kepemilikan saham LDD dari PT Diamond acquired shares ownership of LDD from
Development Indonesia sebanyak 38.400 PT Diamond Development Indonesia of
lembar saham dengan harga Rp57.865. Atas 38,400 shares with acquisition cost of
transaksi ini, kepemilikan atas LDD berubah Rp57,865. After this transaction, shares
dari 51% menjadi 99% dan MKCP mencatat ownership in LDD changes from 51% into
selisih transaksi dengan pihak nonpengendali 99% and MKCP recorded difference in
sebesar Rp26.445. transaction with non-controlling interest
amounting to Rp26,445.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on Deed of Declaration of
Pemegang Saham di luar Rapat Pemegang Shareholders Resolutions outside the
Saham Luar Biasa No. 106 tanggal 21 Januari Extraordinary General Meeting of
2022 yang dibuat di hadapan Notaris Sriwi Shareholders No. 106 dated on January 21,
Bawana Nawaksari, S.H., M. Kn., Notaris 2022, which was made in the presence of
di Tangerang. PT Great Jakarta Inti Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., M.Kn., Notary
Development (GJID), entitas anak, memperoleh in Tangerang. PT Great Jakarta Inti
kepemilikan saham LDD dari PT Diamond Development (GJID), a subsidiary, acquired
Development Indonesia sebanyak 800 lembar shares ownership of LDD from
saham dengan harga Rp1.205. Atas transaksi PT Diamond Development Indonesia of 800
ini, kepemilikan GJID atas LDD menjadi 1% dan shares with acquisition cost of Rp1,205. After
GJID mencatat selisih transaksi dengan pihak this transaction, shares GJID’s ownership of
nonpengendali sebesar Rp875. LDD is 1% with non-controlling interest
amounting to Rp875.
28. Komponen Ekuitas Lainnya 28. Other Equity Component
Saldo komponen ekuitas lain sebesar The balance of other equity component
Rp2.017.922 pada 31 Maret 2025 dan 31 amounting to Rp2,017,922 as of March 31,
Desember 2024 merupakan selisih nilai 2025 and December 31, 2024 represents the
investasi pada PT Mahkota Sentosa Utama difference in investment value in PT Mahkota
(MSU), yang berasal dari perubahan ekuitas Sentosa Utama (MSU), which originated from
MSU pada saat hilangnya pengendalian atas changes in the equity of MSU at the time of
MSU pada tahun 2018. loss of control over MSU in 2018.
Sampai dengan saat sebelum hilangnya Until before the loss of control over MSU, the
pengendalian atas MSU, Grup mencatat selisih Group recorded the difference in value of its
nilai investasi pada MSU sebesar Rp4.042.922 investment in MSU amounting to Rp4,042,922
sebagai komponen ekuitas lainnya. Atas as other equity component. Upon the disposal
pelepasan bagian kepemilikan investasi pada of the share of investment ownership in MSU,
MSU, Grup kehilangan pengendalian atas MSU the Group lost control of MSU and the portion
dan bagian saldo komponen ekuitas lain atas of the balance of the other equity component
kepemilikan saham pada MSU yang telah of the share ownership in MSU which was
dilepas sebesar Rp2.025.000 dibukukan pada disposed amounting to Rp2,025,000 was
laba rugi, sehingga bagian saldo komponen recorded in profit or loss, so that the
ekuitas lain atas kepemilikan 49,72% saham remaining portion of the balance of the other
Grup di MSU menjadi sebesar Rp2.017.922 dan equity component on the Group’s share
ini sesuai dengan Surat Otoritas Jasa Keuangan ownership of 49.72% at MSU to be
tanggal 24 Mei 2019 dalam rangka Penawaran Rp2,017,922, and this is in accordance with
Umum Terbatas I Perusahaan. the Financial Services Authority Letter dated
72
Page 76
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
May 24, 2019 with regard to the Company's
Limited Public Offering I.
29. Dividen dan Dana Cadangan Umum 29. Dividend and General Reserve Fund
Berdasarkan Risalah Rapat Umum Pemegang Based on Minutes of the General Meeting of
Saham dan berdasarkan Akta Berita Acara Shareholders and Deed of Annual General
Rapat Pemegang Saham Tahunan No. 17 Meeting of Stockholders No. 17 dated June
tanggal 19 Juni 2024 dibuat di hadapan Aryanti 19, 2024 which was made in the presence of
Artisari,S.H.,M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, Aryanti Artisari,S.H.,M.Kn Notary in South
para pemegang saham menyetujui Jakarta, the stockholders approved to use
penggunaan laba bersih tahun 2023 untuk net income of 2023 to strengthen capital
memperkuat struktur modal, sehingga untuk structure, and consequently for the said year,
tahun buku tersebut, Perusahaan melakukan the Company increased the reserve fund by
penyisihan tambahan dana cadangan sebesar Rp300 from retained earnings and not to
Rp300 dari saldo laba dan tidak membagikan distribute cash dividends for the year ended
dividen untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2023.
31 Desember 2023.
30. Penghasilan Komprehensif Lainnya 30. Other Comprehensive Income
Akun ini terutama terdiri dari laba yang belum This account mainly consist of unrealized
direalisasi atas investasi terutama pada saham gain on investments in KIJA net of the non-
KIJA setelah dikurangkan bagian kepentingan controlling portion (Note 11).
nonpengendali (Catatan 11).
31. Kepentingan Nonpengendali 31. Non-Controlling Interest
Berikut adalah rincian kepentingan Details of non-controlling interests in the
nonpengendali atas ekuitas masing-masing equity of consolidated subsidiaries as of
entitas anak pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 march 31, 2025 and December 31, 2024 and
Desember 2024: are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2024
Rp Rp
PT Megakreasi Cikarang Asri 8,008 8,008
Intellitop Finance Ltd (38,898) (36,234)
PT Mahkota Sentosa Utama 63 64
Jumlah/ Total (30,827) (28,162)
32. Pendapatan 32. Revenues
3 Bulan/ Months
2025 2024
Penjualan Rumah Hunian dan Apartemen/ Sales of Residential Houses and Apartments 763,330 205,189
Penjualan Lahan Komersial dan Rumah Toko/ Sales of Commercial Lands and Shophouses 130,984 16,067
Pendapatan Pengelolaan Kota/ Town Management 106,716 93,805
Penjualan Tanah Industri/ Sales of Industrial Lots 54,546 89,209
Pendapatan Sewa dan Lainnya/ Rental Income and Others 39,078 20,842
Jumlah/ Total 1,094,654 425,112
73
Page 77
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Tidak terdapat pelanggan dengan nilai There are no sales above 10% of net
penjualan di atas 10% dari pendapatan neto revenues for the three months periods ended
untuk periode tiga bulan yang berakhir pada as of March 31, 2025 and 2024, respectively.
tanggal 31 Maret 2025 dan 2024.
33. Beban Pokok Pendapatan 33. Cost of Revenues
3 Bulan/ Months
2025 2024
Penjualan Rumah Hunian dan Apartemen/ Sales of Residential Houses and Apartments 645,618 137,486
Penjualan Lahan Komersial dan Rumah Toko/ Sales of Commercial Lands and Shophouses 63,989 12,372
Pendapatan Pengelolaan Kota/ Town Management 50,367 46,556
Penjualan Tanah Industri/ Sales of Industrial Lots 39,040 64,742
Pendapatan Sewa dan Lainnya / Rental Income and Others 13,207 5,657
Jumlah/ Total 812,221 266,813
Tidak terdapat pembelian kepada vendor di atas There are no purchases to vendor above 10%
10% dari pendapatan neto untuk periode tiga of net revenues for the three months periods
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2025 ended March 31, 2025 and 2024,
dan 2024. respectively.
34. Beban Usaha 34. Operating Expenses
3 Bulan/ Months
2025 2024
Penjualan Selling
Pemasaran dan Iklan 38,079 21,264 Marketing and Advertising
Gaji, Bonus, Tunjangan dan Employee Salaries, Bonus,
Kesejahteraan Karyawan 4,904 8,936 Allowances and Welfare
Perbaikan dan Pemeliharaan 380 128 Repair and Maintenance
Penyusutan (Catatan 13) 361 515 Depreciation (Note 13)
Perlengkapan Kantor 42 40 Office Supplies
Lain-lain 7,677 3,605 Others
Subjumlah 51,443 34,488 Subtotal
74
Page 78
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
3 Bulan/ Months
2025 2024
Umum dan Administrasi General and Administrative
Gaji, Bonus, Tunjangan dan Employee Salaries, Bonus,
Kesejahteraan Karyawan 35,630 19,249 Allowances and Welfare
Transportasi 6,168 6,005 Transportation
Biaya Profesional 3,393 4,299 Professional Fees
Telepon, Air dan Listrik 2,593 757 Telephone, Electricity and Water
Penyusutan (Catatan 13) 6,617 1,698 Depreciation (Note 13)
Representasi dan Hiburan 103 610 Representation and Entertainment
Sewa 654 584 Rental
Perbaikan dan Pemeliharaan 7,357 15 Repair and Maintenance
Perijinan 602 220 Permits
Perlengkapan Kantor 2,659 77 Office Supplies
Lain-lain 2,860 560 Others
Subjumlah 68,636 34,074 Subtotal
Jumlah 120,079 68,562 Total
35. Beban Keuangan – Neto 35. Financial Charges – Net
3 Bulan/ Months
2025 2024
Pendapatan dari Pendanaan Signifikan 15,467 9,359
Pendapatan Bunga/ Interest Income 5,001 1,222
Beban Bunga/ Interest Expenses (10,260) (13,776)
Beban Keuangan/ Financial Charges (2,437) (83)
Bunga dari Pendanaan Signifikan/ Interest from Significant Financing (1,443) (26,880)
Jumlah Neto/ Net 6,328 (30,158)
Pendapatan bunga merupakan penghasilan Interest income represents interest income
bunga dari rekening bank dan deposito from bank accounts, time deposits, restricted
berjangka, dana yang dibatasi penggunaannya funds and Investment in DINFRA Bowsprit
dan Investasi pada DINFRA Bowsprit Township Township Development (Notes 3, 5, and 10).
Development (Catatan 3, 5, dan 10).
Beban keuangan merupakan biaya administrasi Financial charges represent bank charges,
bank, sedangkan beban bunga merupakan while interest expenses represent interest
beban bunga atas pinjaman (Catatan 3 dan 20). expenses on loans (Notes 3 and 20).
75
Page 79
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
36. Penghasilan dan Beban Lainnya 36. Other Income and Expenses
3 Bulan/ Months
2025 2024
Penghasilan Lainnya Other Income
Denda - Neto 13,154 2,632 Penalty - Net
Lain-lain 224 22,166 Others
Jumlah Penghasilan Lainnya 13,378 24,798 Total Other Income
Beban Lainnya Other Expenses
Lain-lain (4,085) (7,065) Others
Jumlah Beban Lainnya (4,085) (7,065) Total Other Expenses
37. Laba per Saham Dasar 37. Basic Earnings Per Share
Perhitungan laba per saham dasar adalah The calculation of basic earnings per share is
sebagai berikut: as follows:
46 3 Bulan/ Months
2024 2024
Laba Periode Berjalan yang dapat Diatribusikan Income for the Period Attributable to
kepada pemilik Entitas Induk (Rupiah) 142,797 59,647 Owner of the Parent (Rupiah)
Jumlah Rata-rata Tertimbang Weighted Average Number of
Saham Biasa (Lembar) 2,679,600,000 2,679,600,000 Common Shares (Share)
Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 53 22 Basic Earnings Per Share (Full Rupiah)
38. Ikatan dan Perjanjian Penting 38. Significant Commitments and Agreements
a. Kerjasama Operasional dan Manajemen a. Operational and Management Agreements
Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa The Group entered into agreements with
kontraktor untuk pengembangan proyek. several contractors for project development.
Jumlah perjanjian kontrak pada tanggal The unrealized amount of contract
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 yang agreements as of 31 Maret 2025 dan 31
belum direalisasi adalah sebesar Rp1.234.148 December 2024 that have not been realized
dan Rp1.222.364. amounted to Rp1,234,148 and Rp1,222,364,
respectively.
b. Perjanjian Kerjasama Pembiayaan Properti b. Property Financing Agreements
Pada tanggal 2 Maret 2015, Perusahaan On March 2, 2015, the Company entered into
melakukan kerjasama pembiayaan properti property financing agreement with PT Asiatic
dengan PT Asiatic Sejahtera Finance, pihak Sejahtera Finance, a related party, with
berelasi, dengan plafon maksimum sebesar maximum credit limit of Rp100,000 with the
Rp100.000 dengan ketentuan sebagai berikut: following terms:
1. Pembiayaan maksimum adalah 90% dari nilai 1. Maximum financing is 90% of value of
properti yang dibeli oleh pelanggan; dan property purchased by customer; and
2. Buyback guarantee oleh perusahaan apabila 2. Buyback guarantee by company, if the
pembeli gagal melakukan pembayaran buyers fail to make payment for
selama 3 bulan berturut-turut. 3 consecutive months.
Kerjasama pembiayaan ini berlaku sejak This financing agreement is valid from signing
ditandatangani dan akan berlaku sampai until terminated by the Company and
dengan diakhiri oleh Perusahaan dan PT Asiatic PT Asiatic Sejahtera Finance.
76
Page 80
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Sejahtera Finance.
Pada tanggal 4 Mei 2015, PT Waska Sentana On May 4, 2015, PT Waska Sentana (WS),
(WS), entitas anak, melakukan kerjasama a subsidiary, entered into property financing
pembiayaan properti dengan PT Asiatic agreement with PT Asiatic Sejahtera Finance,
Sejahtera Finance, pihak berelasi, dengan a related party, with maximum credit limit of
plafon maksimum sebesar Rp100.000 dengan Rp100,000 with the following terms:
ketentuan sebagai berikut:
1. Pembiayaan maksimum adalah 90% dari nilai 1. Maximum financing is 90% of value of
properti yang dibeli oleh pelanggan; dan property purchased by customer; and
2. Buyback guarantee oleh WS apabila pembeli 2. Buyback guarantee by WS, if the buyers
gagal melakukan pembayaran selama fail to make payment for 3 consecutive
3 bulan berturut-turut. months.
Kerjasama pembiayaan ini berlaku sejak This financing agreement is valid from signing
ditandatangani dan akan berlaku sampai until terminated by WS and PT Asiatic
dengan diakhiri oleh WS dan PT Asiatic Sejahtera Finance.
Sejahtera Finance.
Pada tanggal 16 Mei 2017, PT Mahkota Sentosa On May 16, 2017, PT Mahkota Sentosa
Utama (MSU), entitas anak, melakukan Utama (MSU), a subsidiary, entered into
kerjasama pembiayaan properti dengan property financing agreement with PT Asiatic
PT Asiatic Sejahtera Finance, pihak berelasi, Sejahtera Finance, a related party, with
dengan plafon maksimum sebesar Rp250.000 maximum credit limit of Rp250,000 with the
dengan ketentuan sebagai berikut: following terms:
1. Pembiayaan maksimum adalah 95% dari 1. Maximum financing is 95% of value of
nilai properti yang dibeli oleh pelanggan; property purchased by customer; and
dan
2. Buyback guarantee oleh MSU apabila 2. Buyback guarantee by MSU, if the
pembeli gagal melakukan pembayaran buyers fail to make payment for
selama 3 bulan berturut-turut. 3 consecutive months.
Kerjasama pembiayaan ini berlaku sejak This financing agreement is valid from signing
ditandatangani dan akan berlaku sampai until terminated by MSU and PT Asiatic
dengan diakhiri oleh MSU dan PT Asiatic Sejahtera Finance.
Sejahtera Finance.
c. Perjanjian Operasi Bersama c. Joint Operation Agreement
PT Megakreasi Cikarang Damai (MKCD), PT Megakreasi Cikarang Damai (MKCD), a
entitas anak, membuat Perjanjian Kerjasama subsidiary, entered into a Joint Operation
Operasi atas pengelolaan Delta Silicon 8 Agreement for managing Delta Silicon 8 with
dengan PT Cikarang Hijau Indah (CHI) sebagai PT Cikarang Hijau Indah (CHI) as the owner
pemilik tanah seluas 227 hektar. Berdasarkan of 227 hectares of land. Based on the Deed
Akta No. 26 tanggal 24 Juli 2014, yang dibuat di No. 26 dated July 24, 2014 which was made
hadapan Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., Notaris in the presence of Sriwi Bawana Nawaksari,
di Tangerang, kerjasama operasi dilakukan S.H., Notary in Tangerang, the joint operation
untuk merencanakan, mengembangkan, includes planning, development, construction,
membangun, memasarkan, menjual, marketing, selling, rental and managing of
menyewakan dan mengelola lahan kerjasama land area of the joint operation as the
sebagai kawasan industri berikut infrastruktur industrial area including its infrastructures and
dan fasilitasnya. Jangka waktu perjanjian facilities. Term of the agreement is two (2)
adalah 2 tahun dan akan otomatis diperpanjang years and will be automatically extended if
77
Page 81
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
jika penjualan mencapai 50% dari keseluruhan sales reached 50% of the total available land.
tanah tersedia.
Pada tahun 2019, perjanjian tersebut In 2019, there was an addendum to the
diadendum sesuai dengan Akta No. 45 tanggal agreement in accordance with deed No .45
29 Januari 2019 yang di buat dihadapan Sriwi dated January 29, 2019 which was made in
Bawana Nawaksari, S.H., Notaris di Tangerang. the presence of Sriwi Bawana Nawaksari,
Para pihak mengakui dan sepakat bahwa lahan S.H., Notary in Tangerang. The parties
kerjasama seluas 227 hektar setelah dilakukan acknowledge and agree that the cooperation
pengukuran ulang menjadi sebesar lebih kurang land area of 227 hectares after
224 hektar. remeasurements become approximately
224 hectares.
Berdasarkan adendum Keenam Perjanjian Kerja Based on the Sixth Addendum to the
Sama Operasi No. 006/ADD-VI/KSO/MKCD- Cooperation Operation Agreement
CHI/V/2024 tanggal 6 Mei 2024, disepakati No. 006/ADD-VI/KSO/MKCD-CHI/V/2024
bahwa: dated May 6, 2024, it is agreed that:
(a) MKCD dan CHI beserta dengan KSO (a) MKCD and CHI along with the KSO
sepakat untuk menundukkan diri untuk agree to subject themselves to hand
menyerahkan pengelolaannya kepada over their management to the Company.
Perseroan.
(b) MKCD dan CHI Sepakat bahwa setelah (b) MKCD and CHI agree that after the
berakhirnya Perjanjian dan KSO, maka atas expiration of the Agreement and the
pengelolaan Lahan Kerjasama, Tanah, KSO, the management of the
Tanah Sisa MKCD, Tanah Sisa CHI yang Cooperative Land, Remaining MKCD
berada di dalam Kawasan Delta Silicon 8 Land, and Remaining CHI Land located
akan tetap dilaksanakan oleh PT Lippo within the Delta Silicon 8 area will
Cikarang Tbk dan/atau badan hukum atau continue to be carried out by PT Lippo
perusahaan pengelola yang ditetapkan atau Cikarang Tbk and/or legal entities or
ditunjuk oleh PT Lippo Cikarang Tbk. management companies designated or
appointed by PT Lippo Cikarang Tbk.
d. Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang d. Suspension of Debt Repayment
(“PKPU”) atas Entitas Anak Procedure (“PKPU”) of Subsidiaries
Pada 6 Oktober 2020, PT Graha Megah On October 6, 2020, PT Graha Megah
Tritunggal sebagai kreditor, mengajukan untuk Tritunggal as a creditor, filed for Suspension
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang of Debt Payment Obligations (PKPU) against
(PKPU) terhadap PT Mahkota Sentosa Utama, PT Mahkota Sentosa Utama, a subsidiary
entitas anak (MSU) ke Pengadilan Niaga pada (MSU) to the Commercial Court at the
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat karena gagal Central Jakarta District Court due to default
bayar oleh MSU. by MSU.
Pada tanggal 9 November 2020, Majelis Hakim On November 9, 2020, the Panel of Judges
Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri of the Commercial Court at the Central
Jakarta Pusat yang memeriksa dan mengadili Jakarta District Court who examined and
permohonan PKPU oleh PT Graha Megah tried the PKPU application by PT Graha
Tritunggal terhadap MSU telah mengeluarkan Megah Tritunggal against MSU issued a
keputusan yang mengabulkan Permohonan decision granting the Application for
Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang Postponement of Debt Payment Obligations
(PKPU) dan menetapkan Penundaan Kewajiban (PKPU) and establishing a Temporary
Pembayaran Utang (PKPU) Sementara Postponement of Debt Payment Obligations
terhadap Perusahaan untuk paling lama 40 (PKPU) against the Company for a maximum
(empat puluh lima) hari terhitung sejak putusan of 40 (forty-five) days starting from the
tersebut, serta menunjuk dan mengangkat Tim decision, as well as appointing and
78
Page 82
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Pengurus Proses Penundaan Kewajiban dan appointing the Management Team for the
Pembayaran Utang MSU akan ditetapkan MSU Debt Suspension and Payment
kemudian setelah PKPU berakhir, serta Process to be determined later after the
menangguhkan biaya beracara permohonan ini PKPU ends, and suspending the costs of
sampai dengan PKPU berakhir. this application until the PKPU ends.
Kreditur PKPU dalam Rencana Perdamaian PKPU creditors in the Peace Plan are
diklasifikasi menjadi kreditur separatis, kreditur classified into separatist creditors, preferred
preferen dan kreditur konkuren. creditors and concurrent creditors.
Pada tanggal 15 Desember 2020, para kreditor On December 15, 2020, MSU's verified
MSU yang telah terverifikasi melaksanakan creditors held a vote on the peace plan
pemungutan suara (voting) atas rencana submitted by MSU (the “Peace Proposal”).
perdamaian yang diajukan oleh MSU (“Proposal Based on the voting result, 99.20% of the
Perdamaian”). Berdasarkan hasil voting, 99,20% concurrent creditors agreed or 97.72% of the
kreditur konkuren setuju atau 97,72% kreditur proxy concurrent creditors who attended.
konkuren kuasanya yang hadir.
39. Segmen Operasi 39. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
entitas yang mempunyai aktivitas bisnis dimana entity that engages in business activity whose
hasil operasinya dievaluasi oleh manajemen operating results are regularly reviewed by
secara berkala, dan informasi keuangannya management, and its financial information
dapat disajikan secara terpisah. can be presented separately.
Segmen Perusahaan dan entitas anak The segments of the Company and
dikelompokkan berdasarkan kegiatan usaha Subsidiaries are grouped based on business
yang meliputi pengembangan real estat dan activities that comprise real estate
jasa pendukung (pengelolaan kota dan development and supporting services
rekreasi). (township management and recreation).
Berikut segmen operasi Grup untuk periode tiga The following are Group’s operating segment
bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret for the three months periods ended March 31,
2025 dan 2024: 2025 and 2024, respectively:
79
Page 83
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/
Mach 31,
2025 (3 Bulan / Months)
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan/ Revenues 948,861 145,793 -- 1,094,654
Beban Pajak Final/ Final Income Taxes (21,901) (2,530) -- (24,431)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 926,960 143,263 -- 1,070,223
Laba Bruto/ Gross Profit 178,314 79,688 -- 258,002
Beban Usaha/ Operating Expenses (111,097) (8,982) -- (120,079)
Beban Keuangan Neto/
Financial Charges-Net 6,190 138 -- 6,328
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Neto/ Other Income (Expense) - Net 10,757 (1,464) -- 9,293
Bagian Laba dari Entitas Asosiasi/
Share in Net Profit of Associates 810 -- -- 810
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax 84,974 69,380 -- 154,354
Beban Pajak/ Tax Expenses (703) (10,854) -- (11,557)
Laba Periode Berjalan/ Profit for the Period 84,271 58,526 -- 142,797
31 Maret/
March 31,
2025
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Aset Segmen/ Segment Assets 15,491,778 1,317,729 (4,077,400) 12,732,107
Investasi Pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associates 21,912 -- -- 21,912
Jumlah Asset/ Total Assets 15,513,690 1,317,729 (4,077,400) 12,754,019
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 8,111,512 313,383 (1,778,985) 6,645,910
31 Maret/
March 31,
2025 (3 Bulan / Months)
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Belanja Modal/ Capital Expenditures 20 3,035 -- 3,055
Penyusutan/ Depreciation 6,437 4,351 -- 10,788
Beban (Pendapatan) Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses (Income) Other than Depreciation 16,910 1,992 -- 18,902
80
Page 84
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/
Maret 31,
2024 (3 Bulan / Months)
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Pendapatan/ Revenues 310,465 114,647 -- 425,112
Beban Pajak Final/ Final Income Taxes (7,985) (1,831) -- (9,816)
Pendapatan Neto/ Net Revenues 302,480 112,816 -- 415,296
Laba Bruto/ Gross Profit 87,881 60,602 -- 148,483
Beban Usaha/ Operating Expenses (62,876) (5,686) -- (68,562)
Beban Keuangan Neto/
Financial Charges-Net (30,186) 28 -- (30,158)
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Neto/ Other Income (Expense) - Net 11,397 6,336 -- 17,733
Bagian Laba dari Entitas Asosiasi/
Share in Net Profit of Associates 1,137 -- -- 1,137
Laba Sebelum Pajak/ Profit Before Tax 7,353 61,280 -- 68,633
Beban Pajak/ Tax Expenses (509) (8,477) -- (8,986)
Laba Periode Berjalan/ Profit for the Period 6,844 52,803 -- 59,647
31 Desember/
December 31,
2024
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Aset Segmen/ Segment Assets 16,047,377 1,059,075 (3,520,091) 13,586,361
Investasi Pada Entitas Asosiasi/ Investment in Associates 21,913 -- -- 21,913
Jumlah Asset/ Total Assets 16,069,290 1,059,075 (3,520,091) 13,608,274
Liabilitas Segmen/ Segment Liabilities 9,034,845 451,640 (1,849,040) 7,637,445
31 Maret/
Maret 31,
2024 (3 Bulan / Months)
Real Estat/ Jasa Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Pendukung/ Elimination Consolidated
Support
Services
Belanja Modal/ Capital Expenditures (53) 703 -- 650
Penyusutan/ Depreciation 1,143 3,335 -- 4,478
Beban (Pendapatan) Non Kas Selain Penyusutan/
Non-Cash Expenses (Income) Other than Depreciation 17,521 7,066 -- 24,587
81
Page 85
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
40. Kasus Hukum 40. Litigation Cases
Berikut merupakan kasus-kasus hukum material As of March 31, 2025, material litigation cases
Grup pada tanggal 31 Maret 2025: of Group are as follows:
• Berdasarkan Perkara No.125/Pdt.G/2022 • Based on Case No.125/Pdt.G/2022/PN.Ckr,
/PN.Ckr, Perusahaan merupakan Tergugat the Company acts as Defendant regarding a
mengenai tanah seluas 4.350 m2 yang land area 4,350 sqm located in Jayamukti
terletak di Desa Jayamukti, Kecamatan Village, Lemahabang District, Dati II Bekasi
Lemahabang, Dati II Regency Bekasi. Nilai Regency. The damages claimed by the
gugatan oleh Penggugat meliputi kerugian Plaintiffs includes material losses of
materi sejumlah Rp23.850 dan kerugian Rp23,850 and immaterial losses of
imateril sebesar Rp100.000. Perusahaan Rp100,000. The company in this case was
dalam perkara tersebut dinyatakan menang declared victorious at the District Court level
pada Tingkat Pengadilan Negeri at the Cikarang District Court on April 17,
di Pengadilan Negeri Cikarang pada tanggal 2023 and was declared victorious at the
17 April 2023 dan dinyatakan menang pada Appeal level at the Bandung High Court on
tingkat Banding di Pengadilan Tinggi October 12, 2023. Until the completion date
Bandung pada tanggal 12 Oktober 2023. of the consolidated financial statements,
Sampai dengan tanggal penyelesaian This case remained outstanding at
laporan keuangan konsolidasian, perkara cassation level at the Supreme Court.
tersebut masih dalam proses kasasi
di Mahkamah Agung.
• Berdasarkan Perkara No.89/G/2022 • Based on case No. 89/G/2022/PTUN.BDG,
/PTUN.BDG, Perusahaan merupakan the Company acts as Second Defendant
Tergugat II Intervensi mengenai tanah seluas Intervention regarding a land area 6,860
6.860 m2 yang terletak di Desa Jayamukti, sqm which is located in Jayamukti Village,
Kecamatan Lemahabang, Dati II Regency Lemahabang District, Dati II Bekasi
Bekasi. Penggugat mengajukan agar Regency. The plaintiff submitted the Right
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) to Building Certificate (SHGB) No.
No. 06549/Jayamukti atas nama Perusahaan 06549/Jayamukti in the name of the
dibatalkan. Perusahaan dalam perkara Company to be declared cancelled. The
tersebut dinyatakan menang pada tingkat Company in this case was declared
Banding di Pengadilan Tinggi Tata Usaha victorious at the Appeal level at the Jakarta
Negara Jakarta pada tanggal State Administrative High Court on June 13,
13 Juni 2023 dan dinyatakan kalah pada 2023 and was declared lost the case by
tingkat kasasi di Mahkamah Agung tanggal cassasion in the Supreme Court level on
24 November 2023. Perusahaan dalam November 24, 2023. The Company lose the
perkara tersebut dinyatakan kalah pada case by judicial review in Supreme Court of
tingkat Peninjauan Kembali di Mahkamah the Republic of Indonesia on January 13,
Agung pada tanggal 13 Januari 2025, 2025, based on official copy of case result
berdasarkan Salinan Putusan perkara dari from court which received by the Company
Pengadilan yang diterima oleh Perusahaan on March 3, 2025.
pada tanggal 3 Maret 2025.
• Berdasarkan Perkara No.650/Pdt.G/2020/PN • Based on Case No.650/Pdt.G/2020/PN
JKT.SEL, PT Mahkota Sentosa Utama, JKT.SEL, PT Mahkota Sentosa Utama
entitas anak (MSU) merupakan Penggugat (subsidiary) is the Plaintiff regarding the
mengenai pekerjaan jasa media pariwara work of advertising media services provided
yang diberikan oleh PT Warna Warni Media by PT Warna Warni Media to
kepada MSU. Tergugat telah menerima dana PT MSU. The Defendant has received funds
sebesar Rp84.109 atas imbalan jasa yang amounting to Rp84,109 in exchange for the
diberikan. MSU dalam perkara tersebut services provided. PT MSU lost the case by
82
Page 86
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
dinyatakan kalah pada Tingkat kasasi cassasion at the Supreme Court level on
di Mahkamah Agung pada tanggal 11 Mei May 11, 2023. Up to completion date of the
2023. Sampai dengan tanggal penyelesaian consolidated financial statements, the case
laporan keuangan konsolidasian, perkara remained outstanding due to in the process
tersebut masih dalam proses Peninjauan under Judicial Review at the Supreme
Kembali di Mahkamah Agung. Court.
41. Instrumen Keuangan dan Manajemen Risiko 41. Financial Instruments and Financial Risk
Keuangan Management
Risiko keuangan utama yang dihadapi Grup The main financial risks faced by the Group
adalah risiko kredit, risiko likuiditas, dan risiko are credit risk, liquidity risk and market risk
pasar (nilai harga, suku bunga dan mata uang). (price risk, interest risk and foreign
Perhatian atas pengelolaan risiko ini telah exchange). Attention of managing these risks
meningkat secara signifikan dengan has significantly increased in light of the
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas considerable change and volatility in
pasar keuangan di Indonesia. Indonesian markets.
Direksi telah menelaah kebijakan manajemen The Directors have reviewed the financial risk
risiko keuangan secara berkala. management policy regularly.
(i) Risiko Kredit (i) Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana Grup akan Credit risk is the risk that the Group will
mengalami kerugian yang timbul dari incur a loss arising from their customers,
pelanggan, klien atau pihak rekanan yang clients or counterparties that fail to
gagal memenuhi kewajiban kontraktual discharge their contractual obligations. The
mereka. Instrumen keuangan Grup yang Group’s financial instruments that
mempunyai potensi atas risiko kredit terdiri potentially contain credit risk are cash and
dari kas dan setara kas, piutang usaha, cash equivalents, trade accounts
investasi dalam saham, aset keuangan receivable, investment in shares, other
lancar lainnya, piutang pihak berelasi non- current financial asset, due from related
usaha dan aset keuangan tidak lancar parties’ non-trade and other non-current
lainnya. Jumlah eksposur risiko kredit financial assets. The maximum total credit
maksimum sama dengan nilai tercatat atas risks exposure is equal to the amount of
akun-akun tersebut. the respective accounts.
Jumlah eksposur risiko kredit maksimum aset Total maximum credit risk exposure of
keuangan pada tanggal 31 Maret 2025 dan financial assets on March 31, 2025
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
83
Page 87
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Nilai Eksposur Nilai Eksposur
Tercatat/ Maksimum/ Tercatat/ Maksimum/
Carrying Maximum Carrying Maximum
Value Exposure Value Exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan yang Diukur pada Financial Assets Measured
Biaya Perolehan diamortisasi at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas 219,389 219,389 675,008 675,008 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 23,572 23,572 15,453 15,453 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 9,788 9,788 6,669 6,669 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi 848 848 848 848 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 847,211 847,211 856,334 856,334 Other Non Current Financial Assets
Aset Keuangan Diukur pada Nilai Wajar Financial Assets Measured at Fair Value
melalui Penghasilan Komprehensif Through Other Comprehensive Income
Investasi dalam Saham 141,079 141,079 146,596 146,596 Investment in Shares
Jumlah Aset Keuangan 1,241,887 1,241,887 1,700,908 1,700,908 Total Financial Assets
Grup mengelola risiko kredit dengan The Group manage and control this credit
menetapkan batasan jumlah risiko yang risk by setting limits on the amount of risk
dapat diterima untuk masing-masing they are willing to accept for respective
pelanggan dan lebih selektif dalam pemilihan customers and being more selective in
bank dan institusi keuangan, yaitu hanya choosing banks and financial institutions
bank-bank dan institusi keuangan ternama that they deal with, which includes
dan yang berpredikat baik yang dipilih. choosing only the reputable and
creditworthy banks and financial
institutions.
Tabel berikut menganalisis aset yang telah The following table analyzes assets
jatuh tempo tetapi tidak mengalami overdue but not impaired and not yet due
penurunan nilai dan yang belum jatuh tempo but not impaired and financial assets to be
dan tidak mengalami penurunan nilai serta impaired:
aset keuangan yang mengalami penurunan
nilai:
31 Maret/
March 31,
2025
Mengalami Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Belum Jatuh Jumlah/
Penurunan Mengalami Penurunan Nilai/ Tempo Total
Nilai/ Overdue but not Impaired dan Tidak
Impaired 1 - 90 91 - 180 > 181 Mengalami
Hari/ Days Hari/ Days Hari/ Days Penurunan
Nilai/
Not Yet Due
and Not
Impaired
Diukur dengan Biaya Perolehan Diamortisasi
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 219,389 219,389
Piutang Usaha/
Trade Accounts Receivables 187,671 4,813 3,028 9,070 6,661 211,243
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 14,023 -- -- -- 9,788 23,811
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non Current Financial Assets 127,445 -- -- -- 847,211 974,656
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade 1,199 -- -- -- 848 2,047
Measured at fair value through profit or loss
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Investasi dalam Saham/
Investment in Shares -- -- -- -- 141,079 141,079
Jumlah/ Total 330,338 4,813 3,028 9,070 1,224,976 1,572,225
84
Page 88
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Desember/
December 31,
2024
Mengalami Lewat Jatuh Tempo Tetapi Tidak Belum Jatuh Jumlah/
Penurunan Mengalami Penurunan Nilai/ Tempo Total
Nilai/ Overdue but not Impaired dan Tidak
Impaired 1 - 90 91 - 180 > 181 Mengalami
Hari/ Days Hari/ Days Hari/ Days Penurunan
Nilai/
Not Yet Due
and Not
Impaired
Diukur dengan Biaya Perolehan Diamortisasi
Measured at Amortized Cost
Kas dan Setara Kas/
Cash and Cash Equivalents -- -- -- -- 675,008 675,008
Piutang Usaha/
Trade Accounts Receivables 187,306 3,627 2,281 1,288 8,257 202,759
Aset Keuangan Lancar Lainnya/
Other Current Financial Assets 14,023 -- -- -- 6,669 20,692
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya/
Other Non Current Financial Assets 127,445 -- -- -- 856,334 983,779
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due from Related Parties Non-Trade 1,199 -- -- -- 848 2,047
Diukur pada Nilai Wajar melalui
Penghasilan Komprehensif (FVTOCI)/
Measured at Fair Value through
Other Comprehensive Income
Investasi dalam Saham/
Investment in Shares -- -- -- -- 146,596 146,596
Jumlah/ Total 329,973 3,627 2,281 1,288 1,693,712 2,030,881
Grup telah membentuk penyisihan penurunan The Group has provided allowance for
nilai piutang usaha, aset keuangan lancar impairment of trade accounts receivable,
lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya other current financial asset, other non
dan piutang pihak berelasi non-usaha yang current financial asset and due from
telah jatuh tempo (Catatan 4, 5, 8 dan 9). related parties non-trade which has been
due (Notes 4, 5, 8 and 9).
Aset keuangan yang belum jatuh tempo yang For financial assets not yet due that show
terindikasi risiko kredit terutama dari kas dan indications of credit risks these primarily
setara kas, piutang usaha, piutang pihak include cash and cash equivalents, trade
berelasi non-usaha dan dana yang dibatasi accounts receivable, due from related
penggunaannya. parties non-trade and restricted fund.
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management believes that there is no
terdapat risiko kredit yang signifikan atas significant credit risk associated with bank
penempatan dana di bank, karena deposits, as funds are only placed with
penempatan dana hanya ditempatkan pada banks that are considered reputable and
bank-bank yang berpredikat baik. creditworthy.
Manajemen berpendapat bahwa piutang Management believes that accounts
usaha yang belum jatuh tempo tidak memiliki receivable not yet due carry no significant
risiko kredit yang signifikan, karena piutang credit risk because receivables from the
usaha atas penjualan unit properti, dijamin sales of property units are secured with the
dengan properti yang sama, dimana jumlah same properties, where the risk exposure
eksposure risikonya lebih rendah dari nilai is lower than the value of the collateral.
jaminannya, sedangkan piutang usaha Meanwhile, non-property related accounts
non-properti berasal dari pelanggan- receivable come from customers with a
pelanggan yang memiliki rekam jejak yang good track record.
baik.
85
Page 89
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa investasi Management believes that other long-term
jangka panjang lainnya tidak memiliki risiko investments carry no significant credit risk
kredit yang signifikan, karena penempatan because placements are made in
dilakukan kepada Perusahaan memiliki reputable and publicly listed companies.
reputasi baik dan merupakan perusahaan
terbuka.
(ii) Risiko Likuiditas (ii) Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi Liquidity risk is the risk that the Group's
arus kas Grup menunjukkan pendapatan cash flow position indicates short-term
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi revenues are insufficient to cover short-
pengeluaran jangka pendek. term expenditures.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan The Group manages liquidity risk by
mempertahankan kas dan setara kas yang maintaining sufficient cash and cash
mencukupi dalam memenuhi komitmen Grup equivalents to meet the Group's
untuk operasi normal Grup dan secara rutin commitments for normal operations and by
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas regularly reviewing cash flow projections
aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset and actual cash flows, as well as the
dan liabilitas keuangan. maturity schedules of financial assets and
liabilities.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the
keuangan berdasarkan jatuh tempo: breakdown of financial liabilities based on
maturity:
31 Maret/
March 31,
2025
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determine
Than 1 Year 5 Years
Liabilitas Keuangan diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi/
Financial Liabilities at Amortized Cost:
Utang Bank/
Bank Loans 465,000 5,000 -- -- 470,000
Utang Usaha/
Trade Accounts Payable 386,915 -- -- -- 386,915
Beban Akrual/
Accrued Expenses 690,997 -- -- -- 690,997
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employees' Benefits Liabilities 5,775 -- -- -- 5,775
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya - Pihak Ketiga
Other Current Financial Liabilities - Third Parties -- -- -- 149,042 149,042
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade -- -- -- 1,992 1,992
Jumlah/ Total 1,548,687 5,000 -- 151,034 1,704,721
86
Page 90
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Desember/
December 31,
2024
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determine
Than 1 Year 5 Years
Liabilitas Keuangan diukur pada Biaya Perolehan Diamortisasi/
Financial Liabilities at Amortized Cost:
Utang Bank/
Bank Loans 555,000 55,000 -- -- 610,000
Utang Usaha/
Trade Accounts Payable 454,481 -- -- -- 454,481
Beban Akrual/
Accrued Expenses 688,536 -- -- -- 688,536
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek/
Short-Term Employees' Benefits Liabilities 5,805 -- -- -- 5,805
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Lainnya - Pihak Ketiga
Other Current Financial Liabilities - Third Parties -- -- -- 170,951 170,951
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha/
Due to Related Parties Non-Trade -- -- -- 1,994 1,994
Jumlah/ Total 1,703,822 55,000 -- 172,945 1,931,767
(iii) Risiko Pasar (iii) Market Risk
Risiko pasar yang dihadapi Grup terutama Market risks facing by the Group are mainly
adalah risiko harga, suku bunga dan nilai price, interest rate and foreign exchange
tukar mata uang. rate risk.
a. Risiko Harga a. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai Price risk is a risk of fluctuation in the value
instrumen keuangan sebagai akibat of financial instruments as a result of
perubahan harga pasar. Grup memiliki risiko changes in market price. The Group are
harga terutama karena investasi yang exposed to price risk are classified to
diklasifikasikan aset keuangan yang diukur financial assets measured through other
pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive (FTVOCI).
komprehensif lainnya (FTVOCI).
Grup mengelola risiko harga dengan secara The Group manages this risk by regularly
rutin melakukan evaluasi terhadap kinerja evaluating the financial performance and
keuangan dan harga pasar atas investasinya. market price of its investment.
Analisa Sensitivitas Sensitivity Analysis
Analisis sensitivitas di bawah telah The sensitivity analyses below have been
ditentukan berdasarkan eksposur terhadap determined based on the exposure to
risiko harga saham pada akhir periode market price risks at the end of the
pelaporan. reporting period.
Jika harga saham telah 10% lebih tinggi atau If the share price had been 10% higher or
rendah penghasilan komprehensif lain untuk lower other comprehensive income for the
periode tiga bulan yang berakhir tanggal three months periods ended March 31,
31 Maret 2025 akan naik atau turun sebesar 2025 would have increased or decreased
Rp5.518 sebagai akibat dari perubahan nilai by Rp5,518, as a result of changes in the
wajar saham. fair value of shares.
b. Risiko Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Grup terekspos risiko suku bunga terutama The Group exposure to interest rate risk is
menyangkut liabilitas keuangan. Grup primarily related to financial liabilities.
memiliki pinjaman yang bersifat jangka The Group has long-term loans to banks
87
Page 91
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
panjang kepada bank yang menggunakan that use market interest rate. To manage
tingkat bunga pasar. Untuk mengelola risiko interest rate risk, the Group makes a
tingkat bunga, Grup membuat kombinasi combination of debt and short-term loans
utang dan pinjaman jangka pendek dengan with fixed and floating interest rates.
suku bunga tetap dan mengambang.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table analyzes the breakdown
keuangan berdasarkan sifat bunga: of financial liabilities by type of interest:
31 Maret/
March 31,
2025
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determined
Than 1 Year 5 Years
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 1,083,687 -- -- 151,034 1,234,721
Bunga Tetap/ Fixed Rate 465,000 5,000 -- -- 470,000
Jumlah/ Total 1,548,687 5,000 -- 151,034 1,704,721
31 Desember/
December 31,
2024
Akan Jatuh Tempo/ Will Due On Tidak Memiliki Jumlah/
Kurang dari 1-5 Lebih Dari Jatuh Tempo/ Total
1 Tahun/ Tahun/ 5 Tahun/ Maturity not
Less Year More Than Determined
Than 1 Year 5 Years
Tanpa Bunga/ Non-Interest Bearing 1,148,822 -- -- 172,945 1,321,767
Bunga Tetap/ Fixed Rate 555,000 55,000 -- -- 610,000
Jumlah/ Total 1,703,822 55,000 -- 172,945 1,931,767
c. Risiko Nilai Tukar Mata Uang c. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign exchange rate risk is the risk that
dimana nilai wajar atau arus kas masa the fair value or future cash flow of a
mendatang dari suatu instrumen keuangan financial instrument will due to changes in
akan berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar the foreign exchange rates.
mata uang asing.
Instrumen keuangan Grup yang mempunyai The Group’s financial instruments that are
potensi atas risiko nilai tukar mata uang potentially exposed to foreign exchange
terutama terdiri dari kas dan setara kas. rate risk primarily consist of cash and cash
equivalents.
Grup menilai risiko nilai tukar mata uang The Group assesses that foreign
tidak berdampak signifikan terhadap laporan exchange rate risk does not have
keuangan konsolidasian. significant impact to the consolidated
financial statement.
\
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value Estimation
Tabel di bawah ini menyajikan nilai tercatat The schedule below presents the carrying
dan nilai wajar masing-masing kategori aset amount of the respective categories of
dan liabilitas keuangan: financial assets and liabilities:
88
Page 92
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Nilai Nilai Nilai Nilai
Tercatat/ Wajar/ Tercatat/ Wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
Value Value Value Value
Aset Keuangan Financial Assets
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas dan Setara Kas 219,389 219,389 675,008 675,008 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 23,572 23,572 15,453 15,453 Trade Accounts Receivable
Aset Keuangan Lancar Lainnya 9,788 9,788 6,669 6,669 Other Current Financial Assets
Piutang Pihak Berelasi 848 848 848 848 Due from Related Parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 847,211 847,211 856,334 856,334 Other Non Current Financial Assets
Diukur pada nilai wajar melalui Measured at fair value through other
penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income
Investasi dalam Saham 141,079 141,079 146,596 146,596 Investment in Stock
Jumlah Aset Keuangan 1,241,887 1,241,887 1,700,908 1,700,908 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Diukur dengan biaya perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang Bank Jangka Pendek 465,000 465,000 555,000 555,000 Short-Term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang 5,000 5,000 55,000 55,000 Long-Term Bank Loan
Utang Usaha 386,915 386,915 454,481 454,481 Trade Accounts Payable
Liabilitas Imbalan Kerja Short-Term
Jangka Pendek 5,775 5,775 5,805 5,805 Employees' Benefits Liabilities
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Other Current Financial Liabilities -
Lainnya - Pihak Ketiga 149,042 149,042 170,951 170,951 Third Parties
Utang Pihak Berelasi Non-usaha 1,992 1,992 1,994 1,994 Due to Related Parties Non-trade
Beban Akrual 690,997 690,997 688,536 688,536 Accrued Expenses
Jumlah Liabilitas Keuangan 1,704,721 1,704,721 1,931,767 1,931,767 Total Financial Liabilities
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan 31 As of March 31, 2025 and December 31,
Desember 2024, manajemen memperkirakan 2024 management estimates that the
bahwa nilai tercatat aset dan liabilitas carrying value of short-term financial
keuangan jangka pendek dan yang jatuh assets and liabilities and those which
temponya tidak ditentukan telah maturity not determined have reflect their
mencerminkan nilai wajarnya. fair value.
Investasi dalam saham merupakan aset Investment in stock represents financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar assets continously measured at the fair
melalui penghasilan komprehensif lainnya value through other comprehensive
secara berulang dengan menggunakan income using quotation price in an active
informasi yang diperoleh dari kuotasian market (Level 1). Reclassified value is
di pasar aktif (Tingkat 1). Nilai pada saat carrying value as other non-current
direklasifikasi merupakan nilai perolehan financial asset-other asset in settlement.
sebagai aset keuangan tidak lancar lainnya-
aset lain dalam penyelesaian.
Aset keuangan tidak lancar lainnya terdiri Other non-current financial assets consist
dari investasi pada PT East Jakarta Industrial of investments in PT East Jakarta
Park dan PT Spinindo Mitradaya merupakan Industrial Park and PT Spinindo Mitradaya
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar measured at the fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lainnya comprehensive income (Level 3).
(Tingkat 3).
42. Informasi Tambahan Arus Kas 42. Supplemental Cash Flows Information
a. Transaksi Non-Kas a. Non-Cash Transactions
Berikut aktivitas yang tidak mempengaruhi arus The following are activities which do not
89
Page 93
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
kas: affect cash flows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Penambahan Aset Tetap melalui Additions of Property and Equipment
Realisasi Uang Muka -- 970 through realization of advance
Pelun san Investasi DINFRA melalui Additions of Inventory
Instrumen Ekuitas -- 158,421 through realization of advance
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising
Aktivitas Pendanaan from Financing Activities
Tabel dibawah ini menunjukkan rekonsiliasi The below table sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari pendanaan untuk liabilities arising from financing activities
periode yang berakhir 31 Maret 2025 dan 31 for the period ended March 31, 2025 and
Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024, as follows:
31 Maret/
March 31
2025
Saldo Awal/ Arus Kas/ Cash Flows Perubahan Non Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Pembayaran/ Penerimaan/ Non Cash Movement Ending
Balance Payment Proceed Dampak Balance
Kombinasi Bisnis/
Combination
Business Impact
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due To Related Parties-Non Trade 1,994 (2) -- -- 1,992
Utang Bank Jangka Pendek /
Short - Term Bank Loan 400,000 (100,000) -- -- 300,000
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets 20,149 (1,659) -- -- 18,490
Utang Bank Jangka Panjang /
Long - Term Bank Loan 210,000 (40,000) -- -- 170,000
31 Desember/
December 31
2024
Saldo Awal/ Arus Kas/ Cash Flows Perubahan Non Kas/ Saldo Akhir/
Beginning Pembayaran/ Penerimaan/ Non Cash Movement Ending
Balance Payment Proceed Dampak Balance
Kombinasi Bisnis/
Combination
Business Impact
Rp Rp Rp Rp Rp
Utang Pihak Berelasi Non Usaha/
Due To Related Parties-Non Trade 1,875 119 -- -- 1,994
Utang Bank Jangka Pendek /
Short - Term Bank Loan 450,000 (350,000) 300,000 -- 400,000
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya/
Other Non-Current Financial Assets -- (33,901) -- 54,050 20,149
Utang Bank Jangka Panjang /
Long - Term Bank Loan 350,000 (311,336) -- 171,336 210,000
43. Kombinasi Bisnis 43. Business Combination
Akuisisi PT Mahkota Sentosa Utama (MSU) Acquisition of PT Mahkota Sentosa Utama
(MSU)
Pada tanggal 30 September 2024, MKCP On September 30, 2024, MKCP acquired
mengakuisisi 99,96% kepemilikan saham di 99.96% of the shares in MSU through the
MSU melalui konversi instrumen utang jangka conversion of MSU's long-term debt
panjang (DINFRA USD) dengan nilai sebesar instruments (DINFRA USD) amounted to
Rp158.421 (Catatan 1.c dan 10). Rp158,421 (Note 1.c and 10)
90
Page 94
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
Tabel berikut merangkum jumlah aset The following table summarizes the identified
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assets acquired and the liabilities assumed at
diambil-alih pada tanggal akuisisi MSU: the acquisition date of MSU:
Rp
Aset Neto yang Diperoleh Net Assets Acquired
Kas dan Setara Kas 33,040 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 3,334 Trade Accounts Receivable
Piutang Lain-Lain 2,591 Other Receivables
Persediaan 3,872,282 Inventories
Uang Muka 13,607 Advances
Piutang Pihak Berelasi Non-Usaha 20 Due from Related Parties Non-Trade
Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya 328,635 Other Non-Current Financial Assets
Beban Dibayar di Muka 10,242 Prepaid Expenses
Pajak Dibayar di Muka 111,652 Prepaid Taxes
Aset Tetap 491,205 Fixed Assets
Aset Pajak Tangguhan 1,668 Deferred Tax Asset
Properti Investasi 125,947 Investment Properties
Utang Usaha (515,152) Trade Payables
Utang Lain-Lain (5,855) Other Payables
Beban Masih Harus Dibayar (330,363) Accrued Expenses
Utang Pajak (6,315) Taxes Payables
Utang Bank (171,336) Bank Loan
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Lainnya (54,050) Other Non-Current Financial Assets
Liabilitas Kontrak (3,738,657) Contract Liabilities
Utang Pihak Berelasi Non-Usaha (4,934) Due to Related Parties Non-Trade
Liabilitas Pajak Tangguhan (6,269) Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Sewa (82) Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Pascakerja (2,706) Post-employment Benefits Liabilities
Kepentingan Non Pengendali (20) Non-Controlling Interest
Jumlah Aset Neto 158,484 Net Assets
Porsi kepemilikan yang Diperoleh 99.96% Ownership Portion Acquired
Aset Neto yang Diperoleh 158,421 Net Assets Acquired
Nilai Wajar Pertukaran (158,421) Fair Value of Exchange
Goodwill -- Goodwill
44. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 44. Events After Reporting Date
• Pada tanggal 9 April 2025, Perusahaan • On April 9, 2025, the Company has fully
melakukan pembayaran pinjaman kepada PT paid of loan to PT Bank Tabungan Negara
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Persero) Tbk amounting to Rp10,000.
sebesar Rp10.000.
• Pada tanggal 16 April 2025, Perusahaan • On April 16, 2025, the Company signed
menandatangani adendum perjanjian kredit anaddendum to the credit facility agreement
dengan PT Bank Tabungan Negara with PT Bank Tabungan Negara (Persero)
(Persero) Tbk, terkait penerimaan fasilitas Tbk, regarding the provision of additional
kredit modal kerja sebesar Rp 275.000. working capital facility
amounting to Rp 275,000.
• Pada tanggal 4 April 2025, Ibu Gita Irmasari • On April 4, 2025, Mrs. Gita Irmasari
mengundurkan diri dari jabatannya sebagai resigned from her position as President
Presiden Direktur Perusahaan. Director of the Company.
• Pada tanggal 10 April 2025, Peter Adrian • On April 10, 2025, Peter Adrian was
ditunjuk sebagai Sekretaris Perusahaan appointed as Corporate Secretary, replacing
menggantikan Steffi Grace Darmawan. Steffi Grace Darmawan.
91
Page 95
PT LIPPO CIKARANG Tbk DAN ENTITAS ANAK PT LIPPO CIKARANG Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) dan As of March 31, 2025 (Unaudited)
31 Desember 2024 (Diaudit) serta untuk and December 31, 2024 (Audited) and for
Periode Tiga Bulan yang Berakhir the Three Months Periods Ended
Pada Tanggal 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Dalam Jutaan Rupiah, Kecuali Mata Uang Asing, (In Rupiah Millions, Except Foreign Currencies,
Saham/ Unit dan Dinyatakan Lain) Shares/ Unit and Otherwise Stated)
45. Manajemen Permodalan 45. Capital Management
Tujuan manajemen permodalan adalah untuk The objective of capital management is to
menjaga kelangsungan usaha Grup (going safeguard the Group’s ability as a going
concern), memaksimalkan manfaat bagi concern, maximize the returns to stockholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan and benefits for other stockholders and to
lainnya serta menjaga struktur modal yang maintain an optimal capital structure to reduce
optimal untuk mengurangi biaya modal. the cost of capital.
Grup secara rutin menelaah dan mengelola The Group regularly reviews and manages the
struktur permodalan untuk memastikan struktur capital structure to ensure that the return to
modal dan hasil pengembalian ke pemegang stockholders is optimal, by considering the
saham yang optimal, dengan capital needs in the future and the Group's
mempertimbangkan kebutuhan modal masa capital efficiency, profitability in the present
depan dan efisiensi modal Grup, profitabilitas and the future, projected operating cash flows,
masa sekarang dan yang akan datang, proyeksi projected capital expenditures and projected
arus kas operasi, proyeksi belanja modal dan opportunities of strategic investment.
proyeksi peluang investasi yang strategis.
Berikut ringkasan data kuantitatif pengelolaan Summary of quantitative data for capital
permodalan pada 31 Maret 2025 dan 31 management as of March 31, 2025 and
Desember 2024: December 31, 2024 are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Liabilitas Neto: Net Liabilities
Jumlah Liabilitas 6,645,911 7,637,445 Total Liabilities
Dikurangi : Kas dan Setara Kas (219,389) (675,008) Less: Cash and Cash Equivalents
Jumlah Liabilitas Neto 6,426,522 6,962,437 Total Net Liabilities
Jumlah Ekuitas 6,108,108 5,970,829 Total Equity
Dikurangi : Deduct:
Selisih Nilai Transaksi Difference in Value from Restructuring
dengan Entitas Transactions between Entities Under
Sepengendali (29,300) (29,300) Common Control
Selisih Transaksi dengan Difference in Transactions with
Pihak Nonpengendali 27,320 27,320 Non-Controlling Interest
Komponen Ekuitas Lainnya 2,017,922 2,017,922 Other Equity Component
Penghasilan Komprehensif Lainnya 13,490 16,343 Other Comprehensive Income
Kepentingan Nonpengendali (30,827) (28,162) Non-Controlling Interest
Jumlah 1,998,605 2,004,123 Total
Modal Disesuiakan 4,109,503 3,966,706 Adjusted Equity
Rasio Liabilitas Neto terhadap Net Liabilities Ratio to
Modal Disesuaikan 1.56 1.76 Adjusted Equity
46. Tanggung Jawab Manajemen dan Otorisasi 46. Management Responsibility and
Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian Authorization of the Consolidated
Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penerbitan laporan keuangan responsible for the issuance of these
konsolidasian yang telah diotorisasi untuk consolidated financial statements which were
diterbitkan oleh Direksi pada tanggal authorized to be issued by Directors on
24 April 2025. April 24, 2025.
92
Names mentioned 85 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank Loan Utang Pihak Berelasi Non-Usaha
p.5
unresolved
person
Hendra Karyadi
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.9
unresolved
org
Minister of Republik Indonesia
p.9
unresolved
person
Aryanti Artisari
p.9
unresolved
person
Artisari
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
PT Inti Anugerah Pratama. Pratama.
p.10
unresolved
org
Bapepam-LK
p.10 ×10
unresolved
org
Financial Services Authority
p.11
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11
unresolved
org
PT Great Jakarta Inti Development
p.11
unresolved
org
PT Tirta Sari Nirmala
p.11
unresolved
org
PT Tunas Pundi Bumi
p.11
unresolved
org
PT Sinar Surya Timur
p.11
unresolved
org
PT Waska Sentana
p.11 ×5
unresolved
org
PT Swadaya Teknopolis
p.11
unresolved
org
Real Estate Premium Venture International Ltd
p.11
unresolved
org
Investment Island Intellitop Finance Ltd
p.11
unresolved
org
PT Cahaya Ina Permai
p.11
unresolved
org
PT Astana Artha Mas
p.11
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Damai
p.11
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Asri
p.11
unresolved
org
PT Megakreasi Propertindo Utama
p.11
unresolved
org
PT Megakreasi Cikarang Permai
p.12 ×3
unresolved
org
PT Megatama Cipta Propertindo
p.12
unresolved
org
PT Mahkota Sentosa Utama
p.12 ×9
unresolved
org
PT Megakreasi
p.12 ×2
unresolved
person
Aryanti Antisari
p.12
unresolved
person
Antisari
p.12
unresolved
org
Bapepam
p.13 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.17 ×2
unresolved
org
Ministry of Finance Regulation
p.33
unresolved
org
Niaga Tbk
p.48
unresolved
org
Bank Tabungan Tbk
p.48 ×2
unresolved
org
Negara Tbk
p.48
unresolved
org
Bank Muamalat Tbk
p.49 ×2
unresolved
org
PT Wijaya Wisesa Realty. Investasi
p.50
unresolved
org
PT East Jakarta Industrial Park
p.50 ×3
unresolved
org
PT Spinindo Mitradaya
p.50 ×5
unresolved
org
PT East Jakarta Industrial
p.51 ×2
unresolved
org
PT Hyundai Inti Development
p.51 ×4
unresolved
org
PT Nusa Medika Perkasa
p.51 ×4
unresolved
org
PT Asiatic Sejahtera Finance
p.52 ×2
unresolved
org
PT Lippo General
p.56
unresolved
org
Insurance Tbk
p.56 ×3
unresolved
org
PT Lippo
p.57
unresolved
org
PT Lippo General General
p.57
unresolved
org
PT Erabaru Realindo
p.59
unresolved
person
Desta Rian Hidayat
p.66 ×2
unresolved
org
Revolving Basis Bank CIMB Niaga Tbk
p.66
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.86 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.