Back to announcement
Laporan Keuangan TRIN Per 31 Desember 2024.pdf
Financial statement Text extracted TRINSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 133
Page 1
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements 31 Desember 2024 dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut / December 31, 2024 and for the Year then Ended Dan Laporan Auditor Independen And Independent Auditors’ Report
Page 2
07 April April 07
Page 3
ANWAR & REKAN ~ i)rl<
Reg1stered Pub/1c Accountants a11d Busmess Adv1sors ~ I NT EI NAT ION IL
Business License No KEP 665/KM.I/2015
The origina/19porl included he19in is in Indonesian language.
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
Laporan No. 00220/2.1035/AU.1/03/1164-5/1/IV/2025 Reoort No. 0022012..10351AU.110311164-511/IVI2.025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Board of Commissioners and
Directors
PT Perintis Triniti Properti Tbk PT Perintis Triniti Properti Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Peri ntis Triniti Properti Tbk dan entitas anaknya (secara of PT Perintis Triniti Properti Tbk and its subsidiaries
kolektif disebut sebagai ("Grup"), yang terdiri dari laporan (collectively referred to as "the Group"), which comprise
posisi keuangan konsolidasian tanggal31 Desember 2024, the consolidated statement of financial position as of
serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31, 2024, and the consolidated statement of
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian , profit or loss and other comprehensive income,
dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang the consolidated statement of changes in equity, and
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas laporan the consolidated statement of cash flows for the year
keuangan konsolidasian , termasuk informasi kebijakan then ended, and notes to the consolidated financial
akuntansi material. statements, including material accounting policy
infonnation.
Menurut opini kami , laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, . in all material respects, the
material. posisi keuangan konsolidasian Grup tanggal 31 consolidated financial position of the Group as of
Desember 2024, serta kinerja keuangan konsolidasiannya December 31, 2024, and its consolidated financial
dan arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir perfonnance and its consolidated cash flows for the year
pada tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi then ended, in accordance with Indonesian Financial
Keuangan di Indonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in accordance with Standards
yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Indonesia. on Auditing established by the Indonesian Institute of
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Certified Public Accountants. Our responsibilities under
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor those standards are further described in the Auditors'
terhadap Audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian Responsibilities for the Audit of the Consolidated
pada laporan kami. Kami lndependen terhadap Grup Financial Statements paragraph of our report. We are
berdasarkan kententuan etika yang relevan dalam audit independent of the Group in accordance with the ethical
kami atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia requirements that are relevant to our audit of the
dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainy~ consolidated financial statements in Indonesia, and we
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti have fulfilled our other ethical responsibilities in
audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat accordance with these requirements. We believe that
untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. the audit evidence we have obtained is sufficient and
appropriate to provide a basis for our opinion.
l'tRMAlt\ KUNINGAN l)UILDING 5'" l LOOR
jl. Kl!NINGA"J lviUl.lt\ KAV. 9C
jAKARTA 12980
I'IIONF: 021 83780750
fAX 0~1 Rl7807lS
Page 4
ANWAR & REKAN ~ i)i=l(
Registered Public Accountants and Busi/Jess Advisors INTEINAIIONAl
8US/Iless LICBIISe Nu. KEP665/KM./12015
The original report included herein is in Indonesian language.
Ketidakpastian MatQrial yang Terkait dengan Material Uncertainty Related to Going Concern
Kelangsungan Usaha
Sebagaimana yang diungkapkan dalam Catatan 47 atas As disclose in Note 47 in the accompanying
laporan keuangan konsolidasian terlampir, Grup telah consolidated financial statements, the Group incurred a
mencatat rugi neto untuk tahun yang berakhir pada tanggal net loss for the year ended December 31, 2024
31 Desember 2024 sebesar Rp 200.618.000 (dalam amounted to Rp 200,618,000 (in Thousands of Rupiah)
Ribuan Rupiah), serta melaporkan saldo defisit kerugian and reported deficits as of December 31, 2024
pada tanggal 31 Desember 2024 sebesar Rp 177.505.921 amounted to Rp 177,505,921 (in Thousands of Rupiah).
(dalam Ribuan Rupiah). Selain itu, sebagaimana In addition, as disclose in Note 23 to the consolidated
diungkapkan dalam Catatan 23 atas laporan keuangan financial statements, PT Triniti Menara Serpong (TMS),
konsolidasian, PT Triniti Menara Serpong (TMS), entitas a subsidiary, has a principal and interest bank loan that
anak, memiliki tagihan pokok dan bunga bank yang jatuh was due on January 2, 2025, and then PT Triniti Menara
tempo pada tanggal 2 Januari 2025, dan selanjutnya Serpong (TMS) has obtained approval for restructuring
PT Triniti Menara Serpong (TMS) telah mendapatkan for a period of up to 5 years. These conditions, along
persetujuan restrukturisasi sampai dengan jangka waktu with other matters as set forth in Note 47 to the financial
5 tahun. Kondisi tersebut, beserta hal-hal lainnya yang consolidated statements, indicate a material uncertainty
diungkapkan dalam Catatan 47 atas laporan keuangan exists that may cast significant doubt on the Group's
konsolidasian terlampir, mengindikasikan adanya suatu ability to continue as a going concern. Our opinion is not
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan modified in respect of this matter.
keraguan signifikan atas kemampuan Grup untuk
mempertahankan kelangsungan usahanya. Opini kami
tidak dimodifikasi sehubungan dengan hal tersebut.
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in our
paling signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan audit of the consolidated financial statements of the
konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan current period. These matters were addressed in the
dalam konteks audit kami atas laporan keuangan context of our audit of the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan terkait, thereon, and we do not provide a separate opinion on
kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit these matters.
utama tersebut.
Selain hal yang dijelaskan di bagian Ketidakpastian In addition to the matter described in the Material
Material yang Terkait dengan Kelangsungan Usaha, kami Uncertainty Related to Going Concern section, we have
telah menetapkan hal-hal yang dijelaskan di bawah ini determined the matters described below to be the key
sebagai hal audit utama yang akan dikomunikasikan dalam audit matters to be communicated in our report.
laporan kami.
Penqakuan pendapatan dan beban pokok penjualan Recognition of revenues and cost of sales of real
dari real estate estate
Lihat Catatan 2 (lnformasi Kebijakan Akuntansi Material - See Note 2 (Material Accounting Policies Information -
Pengakuan Pendapatan dan Beban), Catatan 32 Revenue and Expenses Recognition), Note 32 (Sales
(Penjualan dan Pendapatan) dan Catatan 33 (Beban and Revenues) and Note 33 (Cost of Safes and Direct
Pokok Penjualan dan Beban Langsung) pada laporan Safes) to the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian .
Penjualan dan pendapatan Grup sebesar Rp 216.640.836 The Group's safes and revenues of Rp 216,640,836
(dalam Ribuan Rupiah) untuk tahun yang berakhir pada (in Thousands of Rupiah) for the year ended December
tanggal 31 Desember 2024 terdiri dari penjualan rea/ estate 31, 2024 comprised of real estate and service and
dan pendapatan jasa dan pemasaran. marketing revenues.
Page 5
ANWAR & REKAN ~ i)i=l{
Registered Publtc Accountants and Busmess Advisors ~ INTEINATIONAL
Ou;;>iiiC>JS LiGCIJ!JC No. KEP.665/KM.II2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
Pengakuan pendapatan dan beban pokok penjualan Recognition of revenues and cost of sales of real
dari real estate (lanjutan) estate (continued)
Grup menyepakati kontrak dengan pelanggan untuk The Group enters into contracts with customers to deliver
menyerahkan unit apartemen tertentu kepada pelanggan. specified aparlement units to the customers. In
Sesuai dengan PSAK 115 (sebelumnya PSAK 72) accordance with PSAK 115 (formerly PSAK 72) Revenue
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan, analisis from Contracts with Customers, the analysis of whether
apakah kontrak terdiri dari satu atau lebih kewajiban the contracts comprise one or more performance
pelaksanaan, menentukan apakah kewajiban pelaksanaan obligations. determining whether the performance
dipenuhi sepanjang waktu atau pada waktu tertentu, obligations are satisfied over time or at a point in time,
metode yang digunakan untuk mengukur kemajuan the method used to measure progress for revenue
pengakuan pendapatan dimana kewajiban pelaksanaan recognition where performance obligations are satisfied
dipenuhi dari waktu ke waktu dan estimasi pertimbangan over time and estimated variable consideration included
variabel yang termasuk dalam harga transaksi merupakan in the transaction price represent areas requiring critical
area kritis yang memerlukan pertimbangan dan estimasi judgment and estimates by the Group.
oleh Grup.
Dalam mencatat pendapatannya, dengan In recording its revenues, taking into account the contract
mempertimbangkan persyaratan kontrak. praktik bisnis terms, business practice and the legal and regulatory
dan lingkungan hukum dan peraturan di Indonesia. Grup environment in Indonesia, The Group apply the point in
menggunakan metode point in time sesuai dengan PSAK time method in accordance with PSAK 115 (formerly
115 (sebelumnya PSAK 72). Dengan metode ini, semua PSAK 72). Under this method, all of the revenue and
pendapatan dan laba yang terkait dengan penjualan profit associated with the sale of the real estate
persediaan real estate diakui hanya setelah penyelesaian inventories is recognized only after the completion of the
proyek dan ketika kewajiban pelaksanaan dipenuhi. dan project and when the performance obligation is satisfied,
kendali dialihkan kepada pelanggan. and the control is transferred to the customer.
Proses kebijakan dan prosedur pengakuan pendapatan The Group's revenue recognition process, policies and
Grup adalah signifikan bagi audit kami karena melibatkan procedures are significant to our audit because these
penerapan pertimbangan dan estimasi yang signifikan involve the application of significant judgment and
dalam menentukan biaya aktual yang dikeluarkan sebagai estimation in determination of the actual costs incurred
harga pokok penjualan. Dalam operasi Grup, pendapatan as cost of sales. In the Group's operations, revenue is
diakui pada akhir proyek ketika kontrak telah selesai recognized at the end of the project when the contract
secara substansial dan penerimaan dari pembeli atas has been substantially completed and acceptance of the
persediaan real estat yang terjual. Tahapan 101 buyer of the real estate inventory sold. This phase is
didokumentasikan dengan surat serah terima atau biasa documented by handover letter or usually named by
disebut dengan Berita Acara Serah Terima ("BAST"). Berita Acara Serah Terima ("BAST"). Significant
Penilaian yang signifikan diperlukan untuk menentukan judgment is required to determine that the project is
bahwa proyek secara substansial selesai. substantially completed.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
• Kami mengevaluasi desain dan implementasi Grup • We evaluated the Group's design and
atas pengendalian dan proses kunci yang relevan atas implementation of relevant key controls and
pengakuan pendapatan untuk penjualan real estate processes over revenue recognition for sales of real
dan menilai dasar untuk identifikasi kewajiban estate and assessed the basis for the identification of
pelaksanaan. performance obligations.
• Kami membaca perjanjian penjualan dan pembelian • We read the sales and purchase agreements of
unit apartemen untuk mendapatkan pemahaman apartement to obtain an understanding of the specific
tentang persyaratan khusus untuk mengidentifikasi terms so as to identify performance obligations.
kewajiban pelaksanaan.
• Kami menilai apakah memenuhi kriteria untuk • We assessed whether the criteria are met for
mengakui pendapatan sepanjang waktu atau pada recognizing revenue over the time or at point in time
waktu tertentu pada saat pengakuan pendapatan. of revenue recognition.
Page 6
ANWAR & REKAN ~ i)fl(
Regtstered Public Accountants and Business Advisors ~ INT E RNATIONAL
Buoinoaa Liaonao No. KfiiiP.555/KM.ll2015
The original report included herein is in lndonasian /anguaga.
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
Pengakuan pendapatan dan beban pokok oenjualan Recognition of revenues and co:st of :sale:s of real
dari real estate (lanjutan) estate (continued}
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
(lanjutan) (continued)
• Kami mendapatkan dan menilai dokumentasi • We obtained and assessed supporting
pendukung bahwa persediaan real estate siap untuk documentation that real estate inventories are ready
diterima/diserahkan, seperti berita acara serah terima . for acceptance, such as minutes of handover.
• Kami memvalidasi bahwa pendapatan dan biaya • We validated that the revenue and costs - are
diakui pada periode yang benar. recognized in the correct period.
• Kami melakukan pengamatan fisik untuk memastikan • We performed physical observation to make sure the
proyek selesai secara substansial. project is substantially completed.
• Kami memeroleh pemahaman tentang proses Grup • We obtained an understanding of the Group's
untuk menentukan akrual estimasi biaya, termasuk processes for determining the accrual of estimated
proses akumulasi biaya, dan untuk menentukan dan costs, including the cost accumulation process, and
memutakhirkan total estimasi biaya. for determining and updating total estimated costs.
• Kami memeroleh kertas kerja perhitungan biaya aktual • We obtained the calculation working paper of actual
dari manajemen dan menelusuri akumulasi biaya, cost from management and trace costs accumulated,
termasuk biaya yang dikeluarkan tetapi belum ditagih, including those incurred but not yet billed costs, to the
ke dokumen pendukung seperti Surat Perintah Kerja supporting documents such as Sural Perintah Kerja
("SPK") atau Surat Perintah Pembelian ("PO"), tagihan ("SPK") or Purchase Order ("PO"), invoices of
kontraktor, dan dokumen lain yang membuktikan contractors, and other documents evidencing receipt
penerimaan bahan dan jasa dari pemasok dan of materials and services from suppliers and
kontraktor. contractors.
Hal Lain Other Matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Our audit of the accompanying consolidated financial
PT Perintis Triniti Properti Tbk dan entitas anaknya tanggal statements of PT Perintis Triniti Properti Tbk and its
31 Desember 2024, dan untuk tahun yang berakhir pada subsidiaries as of December 31, 2024, and for the year
tanggal tersebut terlampir, dilaksanakan dengan tujuan then ended. were performed for the purpose of forming
untuk merumuskan suatu opini atas laporan keuangan an opinion on such consolidated financial statements
konsolidasian tersebut secara keseluruhan. lnformasi taken as a whole. The accompanying supplementary
tambahan dalam Lampiran atas informasi keuangan information in Appendix regarding the financial
PT Perintis Triniti Properti Tbk tanggal31 Desember 2024 information of PT Perintis Triniti Properti Tbk, as of
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, December 31, 2024, and for the year then ended, which
disajikan sebagai informasi tambahan terhadap laporan is presented as a supplementary information to the
keuangan konsolidasian terlampir, disajikan untuk tujuan accompanying consolidated financial statements,
analisis tambahan dan bukan merupakan bagian dari presented for the purpose of additional analysis and is
laporan keuangan konsolidasian terlampir yang diharuskan not a required pari of the accompanying consolidated
menurut Standar Akuntasi Keuangan di Indonesia. financial statements under Indonesian Financial
lnformasi tambahan tersebut telah menjadi objek prosedur Accounting Standards. Such supplementary information
audit yang diterapkan dalam audit atas laporan keuangan has been subjected to the auditing procedures applied
konsolidasian terlampir, dan menurut opini kami, informasi in the audit of the accompanying consolidated financial
tersebut disajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements, and in our opinion, such Information is fairly
material, berkaitan dengan laporan keuangan stated, in all material respects, in relation to the
konsolidasian terlampir secara keseluruhan. accompanying consolidated financial statements taken
as a whole.
Page 7
ANWAR & REKAN ~ i)-1{
~ r
Registered PubliC Accountants and Busmess Advisors .._. INTEINITIONAL
8usinoss License No K!=P66"i!KM tl?n1"i
The original reporl included herein is in Indonesian language.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. lnformasi Management is responsible for the other information.
lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam Laporan Other information comprises the information included in
Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2024 ("Laporan the Annual Report and Sustainability Report 2024
Tahunan"), tetapi tidak termasuk laporan keuangan ("Annual Report'), but does not include the consolidated
konsolidasian dan laporan auditor kami. Laporan Tahunan financial statements and our auditors independent report.
diharapkan akan tersedia bagi kami setelah tanggal laporan The Annual Report is expected to be made available to
auditor independen ini. us after the date of this independent auditors' report.
Opini audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Our audit opinion on the accompanying consolidated
terlampir tidak mencakup Laporan Tahunan, dan oleh karena financial statements does not cover the Annual Report,
itu, kami tidal< menyatakan bentuk keyakinan apapun atas and accordingly, we do not express any form of
Laporan Tahunan tersebut. assurance on the Annual Report.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the accompanying
konsolidasian terlampir, tanggung jawab kami adalah untuk consolidated financial statements, our responsibility is to
membaca Laporan Tahunan jika tersedia dan, dalam read the Annual Report when it becomes available and,
pelaksanaannya, mempertimbangkan apakah Laporan in doing so, consider whether the Annual Report is
Tahunan mengandung ketidakkonsistensian material dalam materially inconsistent with the accompanying
laporan keuangan konsolidasian terlampir atau pemahaman consolidated financial statements or our knowledge
yang kami peroleh selama audit, atau mengandung obtained in the audit, or otherwise appears to materially
kesalahan penyajian material. misstated.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami LNhen we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian there is a material misstatement therein, we are required
material di dalamnya, kami diharuskan untuk to communicate the matter to those charged with
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang governance and take appropriate actions based on the
bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan tindakan applicable laws and regulations.
yang tepat berdasarkan peraturan perundang-undangan
yang bertaku.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas oenyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as management
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable the preparation of the
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan consolidated financial statements that are free from
penyajian material, baik disebabkan oleh kecurangan material misstatement, whether due to fraud or error.
maupun kesalahan .
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai kemampuan management is responsible for assessing the Group's
Grup dalam mempertahankan kelangsungan usahanya, ability to continue as a going concern, disclosing, as
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal-hal yang applicable, matters related to going concern and using
berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan menggunakan the going concern basis of accounting unless
basis akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen management either intends to liquidate the Group or to
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan cease operations, or has no realistic alternative but to do
operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain so.
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with governance are responsible for
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan overseeing the Group's consolidated financial
konsolidasian Grup. reporting process.
Page 8
ANWAR & REKAN ~ i)i=l(
Reg1stered Public Accountants and Business Advisors ~ INTEINITIONAl
Business License No. KEP.6651KM.I12015
The original report included herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian Consoliclated FinanGial Statemen~
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara whether the consolidated financial statements as a whole
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik are free from material misstatement, whether due to
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan fraud or error, and to issue an auditors' report that
untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini includes our opinion. Reasonable assurance is a high
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat level of assurance. but is not a guarantee that an audit
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan conducted in accordance with Standards on Auditing will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit always detect a material misstatement when it exists.
akan selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika Misstatements can arise from fraud or error and are
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan considered material if. individually or in the aggregate,
oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material they could reasonably be expected to influence the
jika, baik secara individual maupun secara agregat, dapat economic decisions of users taken on the basis of these
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi consolidated financial statements.
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, As part of an audit in accordance with Standards on
kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing. we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kamijuga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian • Identify and assess the risks of material
material dalam laporan keuangan konsolidasian, baik misstatement of the consolidated financial
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, statements, whether due to fraud or error. design
mendesain dan melaksanakan prosedur audit yang and perform audit procedures responsive to those
responsif terhadap risiko tersebut, serta memeroleh risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
bukti audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan appropriate to provide a basis for our opinion. The
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya risk of not detecting a material misstatement
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh resulting from fraud is higher than for one resulting
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh from error, as fraud may involve collusion, forgery,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan kolusi, intentional omissions, misrepresentations, or the
pemalsuan, penghilangan secara sengaja, pernyataan override of internal control.
salah, atau pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian • Obtain an understanding of internal control relevant
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain to the audit in order to design audit procedures that
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, are appropriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpose of expressing an opinion on the
keefektivitasan pengendalian internal Grup. effectiveness of the Group internal control.
• ~engevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
d1gunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. estimates and related disclosures made by
management.
Page 9
ANWAR & REKAN ~ i)i=l(
Registered Public Accountants and Busmess Aclvisors ~ INTEINATIONIL
Ru~mess I ir.ense Nn KFP6651KMII2015
The original report included herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasark.an Standar Audit. As patt of an audit in accordance with Standards on
kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: (lanjutan) We also: (continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi • Conclude on the appropriateness of management's
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, use of the going concern basis of accounting and,
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncettainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on the
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan Group's ability to continue as a going concern. If we
Grup untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. conclude that a material uncettainty exists, we are
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu required to draw attention in our auditors' report to
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk menarik the related disclosures in the consolidated financial
perhatian dalam laporan auditor kami ke pengungkapan statements or, if such disclosures are inadequate, to
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian atau, jika modify our opinion. Our conclusions are based on
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus the audit evidence obtained up to the date of our
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi opini auditors' repott. However, future events or
kami. Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit conditions may cause the Group to cease to
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami. continue as a going concern.
Namun. peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur. dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure, and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk content of the consolidated financial statements,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan including the disclosures. and whether the
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa consolidated financial statements represent the
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai underlying transactions and events in a manner that
penyajian wajar. achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam regarding the financial information of the entities or
Grup untuk menyatakan opini ata:s laporan keuangan business actMties within the Group to express an
konsolidasian. Kami bertanggung jawab atas arahan, opinion on the consolidated financial statements.
supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. Kami tetap We are responsible for the direction, supeNision and
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit kami. petformance of the group audit. We remain solely
responsible for our audit opinion.
~ami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
Jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup regarding, among other matters, the planned scope and
dan saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit timing.of ~he audit and significant audit findings, including
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam any stgnificant deficiencies in internal control that we
pengendalian internal yang teridentifikasi oleh kami selama identify during our audit.
audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah statement that we have complied with relevant ethical
~ematuhi ~etentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
1ndependensr, ~an men~omunikasikan seturuh hubungan, communicate with them all relationships and other
serta hat-.hal la1n yang dranggap secara wajar berpengaruh matters that may reasonably be thought to bear on our
terhadap rndependensi kami, dan, jika relevan, pengamanan independence, and where applicable, related
terkait. safeguards.
Page 10
ANWAR & REKAN ~ i)i=l(
Registered Public Accountants and Busmess Adv1sors ~ INIEINAIIONAL
Businoss License No. KEP.665/KM.I/2015
The original report inclucled herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal- governance, we determine those matters that were of
hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan most significance in the audit of the consolidated
keuangan konsolidasian periode kini dan oleh karenanya financial statements of the current period and are
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal audit utama therefore the key audit matters. We describe these
dalam laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- matters in our auditors' report unless law or regulation
undangan melarang pengungkapan publik tentang hal precludes public disclosure about the matter or when, in
tersebut atau ketika , dalam kondisi yang sangat jarang extremely rare circumstances, we determine that a
terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal tidak boleh matter should not be communicated in our report
dikomunikasikan dalam laporan kami karena konsekuensi because the adverse consequences of doing so would
merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut akan reasonably be expected to outweigh the public interest
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat kepentingan benefits of such communication.
publik atas komunikasi tersebut.
KANTOR AKUNTAN PUBLIK I REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANTS
ANWAR & REKAN
'
Christiadl Tjahnadi
Registrasi Akuntan Publik I Public Accountant Registration
No. AP. 1164
7 April2025/ April?, 2025
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2,4,43,44 30.318.046 22.902.389 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 2,43,44 Other receivables
Pihak berelasi - neto 5,40 8.262.837 4.340.476 Related parties - net
Pihak ketiga - neto 5 1.925.332 4.754.553 Third parties - net
Persediaan aset real estat 2,6 1.304.769.702 1.257.937.544 Real estate assets inventories
Uang muka 7 38.190.327 108.776.233 Advances
Biaya dibayar di muka 2,8 13.075.793 13.157.476 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 27a 11.894.260 9.804.731 Prepaid taxes
Uang jaminan 2,9,43,44 25.201 45.128 Security deposits
Total Aset Lancar 1.408.461.498 1.421.718.530 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain 2,43,44 Other receivables
Pihak berelasi 5,40 3.000.000 3.000.000 Related parties
Investasi pada ventura bersama 2,10 239.342.316 243.032.806 Investment in joint ventures
Investasi pada entitas asosiasi 2,11 133.582.448 137.758.181 Investment in an associate
Persediaan aset real estat 2,6 158.462.958 155.764.810 Real estate assets inventories
Properti investasi - neto 2,12 87.351.963 87.351.963 Investment properties - net
Aset takberwujud - neto 2,13 237.471 424.699 Intangible assets - net
Aset tetap - neto 2,14 55.249.911 58.721.278 Fixed assets - net
Rekening bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 2,15,43,44 107.823.825 77.189.022 cash in banks
Biaya kontrak yang ditangguhkan 2,16 15.201.437 13.428.853 Deferred contract cost
Goodwill 2,17 14.079.831 14.079.831 Goodwill
Aset pajak tangguhan 2,27d 90.128 69.893 Deferred tax assets
Total Aset Tidak Lancar 814.422.288 790.821.336 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 2.222.883.786 2.212.539.866 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
1
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 2,43,44 Accounts payables
Pihak berelasi 18,40 21.885.654 2.796.038 Related parties
Pihak ketiga 18 31.721.447 13.618.941 Third parties
Utang lain-lain 2,43,44 Other payables
Pihak berelasi 19,40 62.000 62.000 Related parties
Beban akrual 2,20,43,44 47.170.477 2.851.937 Accrued expenses
Uang muka penjualan dan titipan Advances from customers and
pelanggan 21 488.599.839 372.693.596 customers deposit
Utang pajak 27b 10.859.930 5.013.233 Taxes payable
Bagian liabilitas jangka panjang Current maturity
jatuh tempo dalam satu tahun: 2,43,44 of long-term liabilities:
Utang bank Bank loans
dan lembaga keuangan and non-bank financial
non-bank 23 695.981.931 708.476.832 institutions loans
Utang pembelian Purchase of fixed assets
aset tetap 22 279.645 368.093 payables
Utang lain-lain 2,43,44 Other payables
Pihak ketiga 25 11.685.037 6.479.646 Third parties
Pihak berelasi 25,40 58.364.370 50.000.000 Related parties
Total Liabilitas Total Current
Jangka Pendek 1.366.610.330 1.162.360.316 Liabilities
LIABILITAS NON-CURRENT
JANGKA PANJANG LIABILITIES
Utang ventura bersama 2,24,43,44 18.453.200 18.453.200 Joint venture loans
Uang muka penjualan dan titipan Advances from customers and
pelanggan 21 63.579.731 68.899.297 customers deposit
Liabilitas imbalan Employee
kerja 2,26 10.156.499 10.717.306 benefits liability
Liabilitas jangka panjang - dikurangi
bagian jatuh tempo dalam satu Long-term liabilities - net of
tahun: 2,43,44 current portion:
Utang bank dan lembaga Bank loans and non-bank
keuangan non-bank 23 12.486.620 4.872.981 financial institutions loans
Utang pembelian Purchase of fixed assets
aset tetap 22 - 220.856 payables
Utang lain-lain 2,43,44 Other payables
Pihak berelasi 25,40 332.816.767 324.250.075 Related parties
Total Non-current
Total Liabilitas Jangka Panjang 437.492.817 427.413.715 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.804.103.147 1.589.774.031 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
2
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable
Diatribusikan kepada to Owners of the
Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Modal saham Share capital - par value
Rp 100 per saham tahun Rp 100 per share in
2024 dan 2023, 2024 and 2023,
Modal ditempatkan dan disetor
penuh 4.551.457 saham pada Authorized paid-up - 4,551,457
tanggal 31 Desember 2024 dan shares as of December 31,
2023 28 455.145.734 455.145.730 2024 and 2023
Saham treasuri Treasury shares
(199.000 lembar saham) 28 (55.831.440) (55.831.440) (199,000 shares)
Tambahan modal disetor 2,29 227.611.489 227.611.447 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 30 62.648.722 60.115.861 Other comprehensive income
Defisit Deficits
Telah ditentukan
penggunaannya 22.999.052 22.999.052 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya (200.504.973) (60.576.798) Unappropriated
Total ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada pemilik to the owners of the parent
entitas induk 512.068.584 649.463.852 entity
Kepentingan nonpengendali 31a (93.287.945) (26.698.017) Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 418.780.639 622.765.835 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 2.222.883.786 2.212.539.866 EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara which are an integral part of the consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
3
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
PENJUALAN DAN
PENDAPATAN 2,32 216.640.836 82.317.521 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COSTS OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 2,33 (162.489.024) (48.597.948 ) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 54.151.812 33.719.573 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2,34 (148.778.764 ) (79.386.301) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2,35 (70.269.257 ) (89.281.245 ) expenses
RUGI OPERASIONAL (164.896.209 ) (134.947.973 ) OPERATING LOSS
Penghasilan bunga 2,36 934.418 1.089.189 Interest income
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expenses)
- neto 2,37 (10.021.845 ) 7.532.629 - net
Beban keuangan 2,38 (13.425.905 ) (14.962.304 ) Finance expenses
Bagian atas rugi neto ventura Share in net loss of
bersama 2,10 (3.690.490 ) (250.478 ) joint ventures
Bagian atas rugi neto entitas Share in net loss of
asosiasi 2,11 (4.210.646 ) (2.926.389 ) associates entity
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (195.310.677 ) (144.465.326 ) INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN BENEFIT (EXPENSES)
Manfaat pajak non-final 2,27c 26.394 24.861 Non-final tax benefit
Beban pajak final 2,27c (5.333.717 ) (2.010.303 ) Final tax expenses
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO (5.307.323 ) (1.985.442 ) EXPENSES - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN (200.618.000 ) (146.450.768 ) THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment benefits
pascakerja 2,26 3.098.802 (993.264 ) liability
Bagian penghasilan Share in other
komprehensif lain dari entitas comprehensive income
asosiasi 2,11 34.913 46.552 of associates entity
Pajak penghasilan terkait 2,27d (6.159 ) 7.180 Related income tax
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN - INCOME (LOSS) - NET OF
NETO SETELAH PAJAK 3.127.556 (939.532 ) TAX
TOTAL RUGI TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LOSS FOR
TAHUN BERJALAN (197.490.444 ) (147.390.300 ) THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara which are an integral part of the consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
4
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
RUGI NETO TAHUN NET LOSS
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (133.851.628 ) (90.244.453) Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali (66.766.372 ) (56.206.315) Non-controlling interest
TOTAL (200.618.000 ) (146.450.768) TOTAL
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF
TAHUN BERJALAN YANG TOTAL COMPREHENSIVE
DAPAT DIATRIBUSIKAN LOSS FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (131.318.766 ) (91.337.652) Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 31b (66.171.678 ) (56.052.648) Non-controlling interest
TOTAL (197.490.444 ) (147.390.300) TOTAL
RUGI NETO PER SAHAM YANG LOSS PER SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK OWNERS OF
ENTITAS INDUK THE PARENT ENTITY
Saham dasar 2,39 (29,41 ) (19,86) Basic
Saham dilusian 2,39 (29,45 ) (18,77) Diluted
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara which are an integral part of the consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
5
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Pemilik Entitas Induk/
Attributable to Owners of the Parent Entity
Defisit / Deficits
Penghasilan
Komprehensif
Modal Ditempatkan Tambahan Lain/ Kepentingan
dan Disetor / Modal Disetor / Other Telah Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/ Total
Issued and Paid in Saham Treasuri/ Additional Paid-in Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-controlling Ekuitas/
Capital Treasury Share Capital Income Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo Balance as of
1 Januari 2023 440.447.606 (55.831.440) 114.224.323 61.209.060 22.999.052 29.667.655 612.716.256 29.354.631 642.070.887 January 1, 2023
Additional paid-in
Penambahan modal melalui capital from exercise of
pelaksanaan waran (Catatan 28) 16.681 - 46.943 - - - 63.624 - 63.624 warrant (Note 28)
Tambahan modal disetor 14.681.443 - 117.451.539 - - - 132.132.982 - 132.132.982 Paid-in capital
Biaya emisi atas penambahan Issuance cost of paid-in
modal disetor (Catatan 29) - - (4.111.358) - - (4.111.358) - (4.111.358) capital (Note 29)
Net loss for
Rugi neto tahun berjalan - - - - - (90.244.453) (90.244.453) (56.206.315) (146.450.768) the year
Other comprehensive
Rugi komprehensif lain - net - - - (1.093.199) - - (1.093.199) 153.667 (939.532) loss - net
Saldo Balance as of
31 Desember 2023 455.145.730 (55.831.440) 227.611.447 60.115.861 22.999.052 (60.576.798) 649.463.852 (26.698.017) 622.765.835 December 31, 2023
Additional paid-in
Penambahan modal melalui capital from exercise
pelaksanaan waran (Catatan 28) 4 - 42 - - - 46 - 46 warrants (Note 28)
The impact of the
acquisition of a
Dampak akuisisi entitas anak - - - - - (6.076.547) (6.076.547) (5.838.251) (11.914.798) subsidiary
Capital contribution of
Setoran modal kepentingan non-controlling interest
nonpengendali entitas anak - - - - - - - 5.420.000 5.420.000 in subsidiary
Rugi neto tahun berjalan - - - - (133.851.628) (133.851.628) (66.766.372) (200.618.000) Net loss for the year
Other comprehensive
Rugi komprehensif lain - net - - - 2.532.861 - - 2.532.861 594.695 3.127.556 Ioss - net
Saldo Balance as of
31 Desember 2024 455.145.734 (55.831.440) 227.611.489 62.648.722 22.999.052 (200.504.973) 512.068.584 (93.287.945) 418.780.639 December 31, 2024
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. which are an integral part of the consolidated
financial statements taken as a whole.
6
Page 17
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 327.227.512 112.936.221 Cash receipt from customers
Pembayaran beban pajak final 8,27c (5.333.717) (2.010.303) Final tax expense paid
Penerimaan dari pelanggan bersih 321.893.795 110.925.918 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (46.196.470) (70.777.172 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers and other
dan beban opersional lainnya (245.115.749) (236.249.832 ) operating expenses
Penempatan pada rekening bank Placement on
yang dibatasi penggunaanya (30.634.803) (8.303.503) restricted cash in banks
Kas diperoleh dari Cash provided by
(digunakan untuk) operasi (53.227) (204.404.589 ) (used in) operation
Pembayaran beban bunga dan Interest and
keuangan (9.566.966) (11.103.366 ) financial charges
Kas Neto Diperoleh Net Cash
dari (Digunakan untuk) Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi (9.620.193) (215.507.955 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 934.418 1.089.189 Interest received
Perolehan aset takberwujud 13 - (94.075) Acquisitions of intangible assets
Penerimaan penjualan aset tetap 14 134.234 770.270 Proceed from sale of fixed asset
Perolehan aset tetap 14 (1.193.342) (2.903.227 ) Acquisitions of fixed assets
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (124.690) (1.137.843) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS
PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Utang bank dan lembaga Bank loans and non-bank
keuangan non-bank dan lainnya financial institutions and others
Penerimaan - 73.356.947 Proceeds
Pembayaran (5.190.568) (24.660.485 ) Payment
Penerimaan dari pelaksanaan
waran 46 63.624 Receipt of exercise warrant
Tambahan modal disetor 5.420.000 45.490.983 Paid-in capital
Biaya emisi atas penambahan
modal disetor 29 - (4.111.358 ) Issuance cost of paid in Capital
Penambahan utang lain-lain Increase of other payable -
kepada pihak berelasi 16.931.062 82.071.370 to related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 17.160.540 172.211.081 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN
NETO KAS DAN SETARA CASH AND CASH
KAS 7.415.657 (44.434.717 ) EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 22.902.389 67.337.106 AT THE BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 4 30.318.046 22.902.389 AT THE END OF YEAR
Lihat Catatan 46 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 46 to the consolidated financial statements for the
informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
7
Page 18
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Perintis Triniti Properti Tbk (“Perusahaan”) PT Perintis Triniti Properti Tbk (the “Company”)
didirikan pada tanggal 13 Maret 2009 berdasarkan was established on March 13, 2009 based on
Akta Notaris No. 06 dari Drs. Arif Djohan Tunggal, Notarial Deed No. 06 of Drs. Arif Djohan Tunggal,
S.H., M.H., M.Kn., notaris d Jakarta. Akta S.H., M.H., M.Kn., notary in Jakarta. The Deed of
Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Hukum Establishment was approved by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai Law and Human Rights of the Republic of
melalui Surat Keputusannya Indonesia through its Decision Letter No. AHU-
No. AHU-21089.AH.01.01. Tahun 2009 tanggal 21089.AH.01.01. Year 2009 dated May 15, 2009.
15 Mei 2009.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Article of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan amended several times, the most recent being
Akta Notaris No. 22 tanggal 25 September 2024 based on the Notarial Deed No. 22 dated
dari Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta Utara, September 25, 2024 from Rudy Siswanto, S.H.,
tentang perubahan Komisaris dan Direksi. notary in North Jakarta, concerning the change of
Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat composition Board of Commissioners and
pada Sistem Administrasi Badan Hukum Directors. This amendment was accepted and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia recorded in the Legal Entity Administration
Republik Indonesia melalui Surat No. AHU- System of the Ministry of Law and Human Rights
0212923.01.11 tanggal 4 Oktober 2024. of the Republic of Indonesia in its Letter
No. AHU-0212923.01.11 dated October 4, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of Company’s Articles
Perusahaan, maksud dan tujuan serta kegiatan of Association, the Company’s business purpose
usaha Perusahaan berusaha dalam bidang real and activities is to engage in real estate field,
estat, kegiatan yang meliputi: which includes:
• Menjalankan usaha-usaha dibidang real estat • Perform real estate business covering
yang mencakup usaha pembelian, penjualan, purchase, selling, renting and operational of
persewaan dan pengoperasian real estat baik real estate self-owned or rented.
yang dimiliki sendiri maupun disewa.
• Kegiatan penjualan tanah, pengembangan • Activities in land selling, building development
gedung untuk dioperasikan sendiri, for own operated, divide real estate become
pembagian real estat menjadi tanah kapling kavling land without land development and
tanpa pengembangan lahan dan living area operation.
pengoperasian kawasan tempat tinggal.
Entitas induk Perusahaan yaitu PT Kunci Daud The Company's parent entity is PT Kunci Daud
Indonesia dan entitas induk terakhir yaitu Indonesia and the ultimate parent entity is
PT Mahkota Daud Indonesia. PT Mahkota Daud Indonesia.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada tahun 2009. in 2009.
8
Page 19
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit b. Board of Commissioners and Directors,
Sekretaris Perusahaan, Audit Internal, serta Audit Committee, Corporate Secretary,
Karyawan Internal Audit, and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023, the
2023 susunan Dewan Komisaris dan Direksi composition of the Board of Commissioners
Perusahaan adalah sebagai berikut: and Directors, are as follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Septian Starlin Septian Starlin : President Commissioner
Komisaris : Matius Jusuf Matius Jusuf : Commissioner
Komisaris Independen : Erman Suparno Erman Suparno : Independent Commisioner
Rachmad Rachmad
Dewan Direksi Directors
Direktur Utama : Ishak Chandra Ishak Chandra : President Director
Direktur : Chandra Chandra : Director
Johanes L.A Johanes L.A
Danny
Sutradewa Stanley Setiadi
Direktur Independen : Yohanes E.C Yohanes E.C : Independent Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai Committee as of December 31, 2024 and 2023
berikut: was as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Erman Suparno : Chairman
Anggota : Gregorius S.U : Member
Anggota Richard Yovann Member
Sekertaris Perusahaan : Riska Afriani : Corporate Secretary
Audit Internal : Kian Yui : Internal Audit
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas The Group had total number of permanent
anaknya masing-masing sebanyak 144 dan employees of 144 and 178 as of December 31,
178 orang per 31 Desember 2024 dan 2023 (tidak 2024 and 2023, respectively (unaudited).
diaudit).
9
Page 20
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, rincian As of December 31, 2024 and 2023, the details
Entitas Anak yang dikonsolidasikan adalah of the consolidated subsidiaries are as follows:
sebagai berikut:
Persentase Total Aset
Tahun Beroperasi Kepemilikan Efektif / Sebelum Eliminasi /
Tempat Komersial / Percentage of Total Assets
Entitas Anak / Kedudukan / Bidang Usaha / Commercial Effective Ownership Before Elimination
Subsidiaries Location Business Activities Operating Year 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan Langsung / Direct Ownership
Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
PT Sirius Terang Owned or leased real
Cemerlang (“STC”) Tangerang estate 2015 99,20% 99,20% 121.765.859 141.174.729
Pembangunan,
Perdagangan dan Jasa/
PT Triniti Pilar Gemilang Development, Trade and
(“TPG”) Tangerang Service 2013 99,92% 99,92% 70.636.141 72.779.853
Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
PT Triniti Menara Serpong Owned or leased real
(“TMS) Tangerang estate 2017 50,00% 50,00% 984.656.386 1.122.320.640
Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
PT Triniti Menara Gading Owned or leased real Pra-Operasi/
(“TMG”) Tangerang estate Pre-Operating 99,99% 99,99% 98.724.781 104.465.203
Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
PT Puri Triniti Batam Owned or leased real
(“PTB”) Batam estate 2018 70,00% 70,00% 168.420.493 148.752.171
Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
PT Triniti Garam Properti Owned or leased real
(“TGP”) Jakarta estate 2021 65,00% 65,00% 216.837.850 148.293.956
Real estat yang dimiliki
sendiri atau disewa /
PT Tana Mori Indonesia Owned or leased real
(“TMI”)* Labuan Bajo estate 2019 51,00% - 18.520.697 --
*) Pada Januari 2024, Perusahaan melakukan peningkatan *) In January 2024, the Company increased its share capital
modal saham.
PT Tana Mori Indonesia PT Tana Mori Indonesia
Pada tanggal 3 Januari 2024, Perusahaan telah On January 3, 2024, the Company has
efektif meningkatkan tambahan 2% kepemilikan di effectively increased additional 2% ownership
PT Tana Mori Indonesia atau setara dengan in PT Tana Mori Indonesia or equivalent to
100.775.000 lembar saham, dan memeroleh 100,775,000 shares, and obtained control over
pengendalian atas PT Tana Mori Indonesia. PT Tana Mori Indonesia. Previously, the
Sebelumnya Perusahaan memiliki 49% saham Company owned 49% shares and recorded it
dan mencatatnya sebagai investasi pada entitas as investment in associate entity.
asosiasi.
10
Page 21
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Penawaran Umum Efek Perusahaan d. Public Offering of Share and Bonds of the
Company
Saham Share
Pada tanggal 30 Desember 2019, Perusahaan On December 30, 2019, the Company
memeroleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa obtained the notice of effectivity from the
Keuangan (“OJK”) dengan suratnya Financial Services Authority of Indonesia
No. S-207/D.04/2019 untuk melakukan (“OJK”) in its letter No. S-207/D.04/2019 for its
penawaran umum perdana 648.833.400 saham public offering of 648,833,400 shares. On
kepada masyarakat. Pada tanggal 15 Januari January 15, 2020, the shares were listed on the
2020, saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa Indonesia Stock Exchange (“BEI”).
Efek Indonesia (“BEI”).
Pada tanggal 15 Januari 2020, 3.280.000.000 On January 15, 2020, 3,280,000,000 shares
saham Perusahaan milik pemegang saham owned by the founding stockholders were listed
pendiri telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. in the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 19 Desember 2022, Perusahaan On December 19, 2022, the Company obtained
memeroleh Pernyataan Efektif dari Otoritas Jasa an Effective Statement from the Financial
Keuangan (OJK) dengan Surat No. S- Services Authority (OJK) with Letter No. S-
270/D.04/2022 untuk melakukan Penawaran 270/D.04/2022 to conduct Limited Public
Umum Terbatas I untuk Penambahan Modal Offering I for additional Capital with Pre-
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu. emptive Rights.
Obligasi Konversi Convertible Bonds
Pada 25 Maret 2019 dan 28 Oktober 2019, On March 25, 2019 and October 28, 2019, the
Perusahaan menerbitkan Mandatory Convertible Company issued Mandatory Convertible Bonds
Bonds (“MCB”) masing-masing sebesar (“MCB”) in the amount of Rp 13,200,000 and
Rp 13.200.000 dan Rp 36.000.000. Rp 36,000,000, respectively.
Pada 17 Desember 2018, Perusahaan On December 17, 2018, the Company issued
menerbitkan Mandatory Convertible Bonds Mandatory Convertible Bonds (“MCB”)
(“MCB”) sebesar Rp 39.700.000. Penerbitan amounting to Rp 39,700,000. Issuance of
Obligasi Konversi dilakukan sesuai dengan Convertible Bonds is carried out in accordance
Perjanjian Perusahaan (Penerbit) dan Masyarakat with the Company (Publisher) and Community
(Pembeli). (Buyer) Agreement.
Pada tanggal 15 Januari 2020, seluruh Obligasi On January 15, 2020, all Convertible Bonds
Konversi telah dikonversikan menjadi 444.500.000 have been converted into 444,500,000 public
saham publik dengan nilai konversi sebesar shares with the convertion value of
Rp 44.450.000. Rp 44,450,000.
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini responsible of the preparation of these
yang telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan consolidated financial statements that have
pada tanggal 7 April 2025. been authorized for issue by the Directors on
April 7, 2025.
11
Page 22
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan The consolidated financial statements of the
entitas anaknya (bersama-sama disebut sebagai Company and its subsidiaries (together referred
“Grup”) telah disusun dan disajikan sesuai dengan as "the Group") have been prepared and
SAK di Indonesia yang meliputi Pernyataan presented in accordance with Indonesian SAK
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan which comprise of the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Accounting Standards (“PSAK”) and the
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting
Keuangan - Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK- Standards (“ISAK”) issued by Financial
IAI”), serta Peraturan No. VIII.G.7 yang diterbitkan Accounting Standards Board of the Institute of
oleh BAPEPAM-LK, tentang Penyajian dan Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-IAI”),
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau and BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7
Perusahaan Publik, yang terlampir dalam surat regarding the Presentations and Disclosures of
keputusan No. KEP-347/BL/2012 dari Ketua Financial Statements of listed entity, enclosed in
BAPEPAM-LK tanggal 25 Juni 2012. the decision letter No. KEP-347/BL/2012 of
Chairman of BAPEPAM-LK dated June 25,
2012.
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis Measurement in Preparation of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, telah disusun secara for the consolidated statement of cash flows,
akrual dengan menggunakan konsep biaya have been prepared based on the accrual basis
perolehan (historical cost), kecuali untuk akun- using the historical cost concept of accounting,
akun tertentu yang diukur berdasarkan basis lain except for certain accounts which are measured
seperti yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi on the basis described in the related accounting
terkait. policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are
menggunakan metode langsung, dan prepared using the direct method, and classified
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
konsisten dengan yang digunakan dalam statements are consistent with those adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir pada tanggal statements for the year ended December 31,
31 Desember 2023, kecuali untuk penerapan 2023, except for the adoption of revised PSAK
PSAK yang direvisi yang berlaku efektif pada effective January 1, 2024 as disclosed in this
tanggal 1 Januari 2024 seperti yang diungkapkan Note.
dalam Catatan ini.
12
Page 23
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis Measurement In Preparation of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements
(continued)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan SAK di Indonesia mengharuskan statements in conformity with Indonesian SAK
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgment,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the
penerapan kebijakan akuntansi dan jumlah aset, application of accounting policies and the
liabilitas, pendapatan dan beban yang dilaporkan. reported amounts of assets, liabilities, income
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan and expenses. Although these estimates are
pengetahuan terbaik manajemen dan based on management’s best knowledge and
pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, judgment of current events and actions, actual
hasil yang sebenarnya mungkin berbeda dari results may ultimately differ from those
jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang melibatkan estimates. The areas involving a higher degree
pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi of judgment or complexity, or areas where
atau hal-hal dimana asumsi dan estimasi adalah assumptions and estimates are significant to
signifikan terhadap laporan keuangan the consolidated financial statements are
konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3 atas disclosed in Note 3 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah of the consolidated financial statements is
atau Rp yang juga merupakan mata uang Rupiah or Rp which also represents functional
fungsional Grup. currency of the Group.
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Grup telah menerapkan PSAK yang revisi, yang The Group adopted the following revised PSAK
berlaku efektif 1 Januari 2024: that are mandatory for application effective
January 1, 2024:
• Amendemen PSAK 201 (sebelumnya PSAK • Amendments to PSAK 201 (formerly PSAK
1): Penyajian Laporan Keuangan terkait 1): Presentation of Financial Statements
Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan related to Non-current Liabilities with the
Covenant
• Amendemen PSAK 201 (sebelumnya PSAK • Amendments to PSAK 201 (formerly PSAK
1): Penyajian Laporan Keuangan tentang 1): Presentation of Financial Statements
Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek related to Classification of Liabilities as
atau Jangka Panjang Current or Non-current
• Amendemen PSAK 207 (sebelumnya PSAK • Amendments to PSAK 207 (formerly PSAK
2): Laporan Arus Kas 2): Statement of Cash Flows
Penerapan standar yang direvisi tidak Adoption of the revised standards did not result
mengakibatkan perubahan substansial terhadap in substantial changes to the Group’s
kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki accounting policies and had no material effect
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan on the amounts reported for the current year.
untuk tahun berjalan.
13
Page 24
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Grup Subsidiaries are all entities over which the
memiliki pengendalian. Grup mengendalikan Group has control. The Group controls an
investee ketika (a) memiliki kekuasaan atas investee when the Group (a) has power over the
investee, (b) eksposur atau hak atas imbal hasil investee, (b) is exposed, or has rights, to
variabel dari keterlibatannya dengan investee, variable returns from its involvement with the
dan (c) memiliki kemampuan untuk investee, and (c) has the ability to use its power
menggunakan kekuasaannya atas investee over the investee to affect its returns. The Group
untuk memengaruhi jumlah imbal hasil. Grup re-assesses whether or not it controls an
menilai kembali apakah Grup mengendalikan investee if facts and circumstances indicate that
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan there are changes to one or more of the three
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari elements of control.
tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak Consolidation of a subsidiary begins when the
tanggal Grup memeroleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan subsidiary. Income and expenses of a
beban entitas anak dimasukkan atau dilepaskan subsidiary acquired or disposed of during the
selama tahun berjalan dalam laba rugi dari year are included in the profit or loss from the
tanggal diperolehnya pengendalian sampai date the Group gains control until the date the
dengan tanggal ketika Grup kehilangan Group ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to owners
entitas induk dan kepentingan nonpengendali, of the parent entity and to the non-controlling
meskipun hal tersebut mengakibatkan interests, even if this results in the non-
kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. controlling interests having a deficit balance.
Jika diperlukan, dilakukan penyesuaian atas When necessary, adjustments are made to the
laporan keuangan entitas anak guna memastikan financial statements of subsidiaries to bring their
keseragaman dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies into line with the Group’s
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, accounting policies. All intra-group assets and
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra liabilities, equity, income, expenses and cash
kelompok usaha terkait dengan transaksi antar flows relating to transactions between members
entitas dalam Grup. of the Group are eliminated in full on
consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas A change in the ownership interest of a
anak yang tidak mengakibatkan hilangnya subsidiary, without a loss of control, is
pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai accounted for as an equity transaction. Any
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah difference between the amount by which the
tercatat kepentingan nonpengendali yang non-controlling interests are adjusted and the
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar fair value of the consideration paid or received
atau diterima diakui secara langsung di ekuitas is recognized directly in equity and attributed to
dan mengatribusikannya kepada pemilik entitas owners of the parent.
induk.
14
Page 25
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada If the Group losses control over a subsidiary, it
entitas anak, maka Grup menghentikan derecognises the related assets (including
pengakuan atas aset (termasuk goodwill), goodwill), liabilities, non-controlling interest and
liabilitas dan komponen lain dari ekuitas terkait, other components of equity while any resulting
sementara keuntungan atau kerugian yang gain or loss is recognized in profit or loss. Any
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investment retained is recognized at fair value.
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Grup menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang accounting to account for business
dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak adalah combinations. The consideration transferred for
sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, liabilitas the acquisition of a subsidiary is the fair value of
yang diambil alih dan kepentingan ekuitas yang the assets transferred, the liabilities incurred and
diterbitkan oleh Grup. Beban akuisisi terkait the equity interest issued by the Group.
dibebankan pada saat terjadinya. Aset Acquisition-related costs are expensed as
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas serta incurred. Identifiable assets acquired and
liabilitas kontinjensi yang diambil alih dalam suatu liabilities and contingent liabilities assumed in a
kombinasi bisnis diukur pada awalnya sebesar business combination are measured initially at
nilai wajar pada tanggal akuisisi. their fair value at the acquisition date.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh Any contingent consideration to be transferred
pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada by the acquirer will be recognized at fair value at
tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang the acquisition date. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yang classified as an asset or liability that is a financial
merupakan instrumen keuangan dan termasuk instrument and within the scope of PSAK 109
dalam ruang lingkup PSAK 109 (sebelumnya (formerly PSAK 71): Financial Instruments, is
PSAK 71): Instrumen Keuangan diukur pada nilai measured at fair value with the changes in fair
wajar dengan perubahan pada nilai wajar diakui value recognized either in profit or loss or other
baik dalam laba rugi atau penghasilan comprehensive income. If the contingent
komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi tidak consideration is not within the scope of PSAK
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 109 (formerly PSAK 71), it is measured in
(sebelumnya PSAK 71) diukur dengan PSAK accordance with the appropriate PSAK.
yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang Contingent consideration classified as equity is
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur not remeasured and subsequent settlement is
kembali dan penyelesaian selanjutnya dicatat accounted for within equity.
dalam ekuitas.
Pada akuisisi bertahap, Grup mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar Group recognizes any non-controlling interest
atau sebesar bagian proporsional kepentingan in the acquiree either at fair value or at the non-
nonpengendali atas aset neto pihak yang controlling interest’s proportionate share of the
diakuisisi. acquiree’s net assets.
15
Page 26
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, jumlah kepentingan nonpengendali consideration transferred, the amount of any
pada pihak yang diakuisisi dan nilai wajar pada non-controlling interest in the acquiree and
tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas the acquisition-date fair value of any previous
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi yang equity interest in the acquiree over the fair
melebihi nilai wajar bagian Grup atas aset bersih value of the Group’s share of the identifiable
yang dapat diidentifikasi yang diakuisisi dicatat net assets acquired is recorded as goodwill. If
sebagai goodwill. Jika nilai wajar atas aset neto the fair value of the net assets acquired is in
yang diakuisisi melebihi nilai gabungan imbalan excess of the aggregate consideration
yang dialihkan dalam kasus pembelian dengan transferred in the case of a bargain purchase,
diskon, maka selisih tersebut diakui langsung the difference is recognized directly in profit or
dalam laba rugi. loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian For the purpose of impairment testing, goodwill
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu acquired in a business combination, from the
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, acquisition date, allocated to each of the
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Grup Group’s cash-generating units that are
yang diharapkan bermanfaat untuk kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas irrespective of whether other assets or
lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan ke unit- liabilities of the acquiree are assigned to those
unit tersebut. units.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to a cash-
unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit generating unit and part of the operation within
tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait that unit is disposed, the goodwill associated
dengan operasi yang dilepas tersebut dimasukkan with the disposed operation is included in the
ke dalam jumlah tercatat operasi ketika carrying amount of the operation when
menentukan keuntungan atau kerugian dari determining the gain or loss on disposal.
pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam keadaan Goodwill disposed in these circumstances is
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi measured based on the relative values of the
yang dilepas dan porsi unit penghasil kas yang disposed operation and the portion of the
ditahan. cash-generating unit retained.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and
Balances
(i) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (i) Functional and Presentation Currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah (“Rp”), yang merupakan mata presented in Indonesian Rupiah (“Rp”),
uang fungsional Perusahaan dan entitas which is the functional currency of the
anaknya. Company and its subsidiaries.
16
Page 27
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and
(lanjutan) Balances (continued)
(ii) Transaksi dan Saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke Transactions in foreign currencies are
mata uang Rupiah dengan menggunakan translated in to Rupiah using the
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. exchange rates prevailing at the dates of
Pada tanggal laporan posisi keuangan the transactions. Monetary assets and
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter liabilities denominated in foreign
dalam mata uang asing dijabarkan dengan currencies are translated at the rate of
kurs yang berlaku saat itu. Pos non-moneter exchange prevailing at the consolidated
dalam mata uang asing yang diukur statement of financial position date. Non-
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan monetary items that are measured in
kembali. Selisih kurs yang timbul atas terms of historical cost in a foreign
penyelesaian pos-pos moneter dan currency are not retranslated. Exchange
penjabaran kembali pos-pos moneter diakui differences arising on the settlement of
pada laba rugi monetary items and on retranslation of
monetary items are included in profit or
loss.
Kurs penutup yang digunakan pada tanggal The closing exchange rates used as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 were as
berikut: follows:
2024 2023
(Angka Penuh / (Angka Penuh /
Full Amount) Full Amount)
1 Dolar Amerika Serikat/Rp 16.162 15.416 1 United States Dollar/Rp
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 224 (sebelumnya PSAK 7), In accordance with PSAK 224 (formerly PSAK
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”, pihak 7), “Related Party Disclosures”, parties are
dianggap berelasi jika salah satu pihak memiliki considered to be related if one party has the
kemampuan untuk mengendalikan (dengan cara ability to control (by way of ownership, directly
kepemilikan, secara langsung atau tidak or indirectly) or exercise significant influence
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan (by way of participation in the financial and
(dengan cara partisipasi dalam kebijakan operating policies) over the other party in
keuangan dan operasional) atas pihak lain dalam making financial and operating decisions.
mengambil keputusan keuangan dan operasional.
Seluruh transaksi yang signifikan dengan pihak- All significant transactions with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan dalam Catatan are disclosed in Note 40 to the consolidated
40 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
17
Page 28
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan financial assets at initial recognition.
pengukuran aset keuangan harus didasarkan Classification and measurement of financial
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - assets are based on business model and
apakah semata dari pembayaran pokok dan contractual cash flows - whether from solely
bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar • Financial assets at fair value through
melalui laba rugi atau melalui penghasilan profit or loss (“FVTPL”) or other
komprehensif lain. comprehensive income (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui All financial assets are recognized initially at
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya- fair value plus transaction costs, except in the
biaya transaksi, kecuali aset keuangan dicatat case of financial assets which are recorded at
pada nilai wajar melalui laba rugi konsolidasian. fair value through consolidated profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu require delivery of assets within a time frame
yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan established by regulation or convention in the
yang berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) market place (regular way trades) are
diakui pada tanggal perdagangan, yaitu pada recognized on the trade date, i.e., the date that
tanggal Grup berkomitmen untuk membeli atau the Group commits to purchase or sell the
menjual aset tersebut. assets.
Grup hanya memiliki aset keuangan The Group had only financial assets classified
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang as financial assets at amortized cost. The
diukur dengan biaya diamortisasi. Aset keuangan Group’s financial assets include cash and
Grup meliputi kas dan setara kas, piutang lain-lain, cash equivalents, other receivables, security
uang jaminan, dan rekening bank yang dibatasi deposits, and restricted cash in banks.
penggunaannya. Aset keuangan diklasifikasikan Financial assets in this category are classified
sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu as current assets if expected to be settled
12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini within 12 months, otherwise they are classified
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. as non-current.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less impairment.
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi Amortized cost is calculated by taking into
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang account any discount or premium on
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan acquisition fees or costs that are an integral
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau biaya part of the EIR. The EIR amortization is
yang merupakan bagian integral dari EIR tersebut. included in the profit or loss. The losses arising
Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi. Kerugian from impairment are also recognized in the
yang timbul dari penurunan nilai juga diakui pada profit or loss.
laba rugi.
18
Page 29
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognized when the
hak untuk menerima arus kas dari aset tersebut rights to receive cash flows from the assets
telah berakhir atau telah ditransfer dan Grup telah have ceased to exist or have been transferred
secara substansial mentransfer seluruh risiko dan and the Group has transferred substantially all
manfaat kepemilikannya. risks and rewards of ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of PSAK
(sebelumnya PSAK 71) diklasifikasikan sebagai 109 (formerly PSAK 71) are classified as
berikut: follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya • Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai • Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi. profit or loss (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan fair value and, in the case of loans and
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat borrowings, inclusive of directly attributable
diatribusikan secara langsung. transaction costs.
Grup hanya memiliki liabilitas keuangan The Group’s had only financial liabilities
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang classified as financial liabilites at amortized
diukur dengan biaya diamortisasi. Liabilitas cost. The Group’s financial liabilities include
keuangan Grup meliputi utang usaha, utang lain- accounts payables, other payables, accrued
lain, beban akrual, utang pembelian aset tetap, expenses, purchase of fixed assets payables,
utang ventura bersama, utang bank dan lembaga join ventures loans, bank loans and non-bank
keuangan non-bank. Liabilitas keuangan financial institutions loans. Financial liabilities
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang are classified as non-current liabilities when
jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai the remaining maturity is more than
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang 12 months, and as current liabilities when the
tersisa kurang dari 12 bulan. remaining maturity is less than 12 months
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang interest-bearing loans and borrowings) are
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the EIR
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR method. The EIR amortization is included in
termasuk di dalam biaya keuangan dalam laba rugi. finance costs in the profit or loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada A financial liability is derecognized when the
saat liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or
kedaluwarsa. canceled or has expired.
19
Page 30
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama dengan persyaratan yang substantially different terms, or the terms of an
berbeda secara substansial, atau modifikasi secara existing liability are substantially modified,
substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas such an exchange or modification is treated as
yang ada, pertukaran atau modifikasi tersebut a derecognition of the original liability and the
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liability, and the
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan difference in the respective carrying amounts
selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas is recognized in the consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi the net amount is presented in the
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, consolidated statement of financial position if,
Grup saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum and only if, the Group currently has a legally
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang enforceable right to offset the recognized
telah diakui tersebut dan berniat untuk amounts and intends either to settle on a net
menyelesaikan secara neto atau untuk basis, or to realize the asset and settle the
merealisasikan aset dan menyelesaikan liability simultaneously.
liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss (“ECL”)
ekspektasian (“ECL”) untuk pengukuran dan model for measurement and recognition of
pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada setiap impairment loss. At each reporting date, the
periode pelaporan, Grup menilai apakah risiko Group assesses whether the credit risk on a
kredit dari instrumen keuangan telah meningkat financial instrument has increased significantly
secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika since initial recognition. When making the
melakukan penilaian, Grup menggunakan assessment, the Group uses the change in the
perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi risk of a default occurring over the expected life
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan of the financial instrument instead of the
daripada perubahan atas jumlah kerugian kredit change in the amount of expected credit losses.
ekspektasian. Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group compares
membandingkan antara risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi atas instrumen keuangan pada saat periode instrument as at the reporting date with the risk
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi of a default occurring on the financial
atas instrumen keuangan pada saat pengakuan instrument as at the date of initial recognition
awal dan mempertimbangkan kewajaran serta and consider reasonable and supportable
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya information, that is available without undue cost
atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait or effort at the reporting date about past events,
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan current conditions and forecasts of future
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, economic conditions, that is indicative of
yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak significant increases in credit risk since initial
pengakuan awal. recognition.
20
Page 31
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for other
tersebut terhadap piutang lain-lain tanpa receivables without significant financing
komponen pendanaan yang signifikan. component.
h. Penentuan Nilai Wajar h. Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market
teratur antara pelaku pasar pada tanggal participants at the measurement date.
pengukuran.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa The fair value measurement is based on the
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan presumption that the transaction to sell the
liabilitas terjadi di pasar utama atau, jika tidak asset or transfer the liability takes place either
terdapat pasar utama, di pasar yang paling in the principal market or, in the absence of
menguntungkan dimana Grup memiliki akses pada principal market, the most advantageous
tanggal tersebut. market to which the Group has access at that
date.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian value of a financial instrument using the quoted
di pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga price in an active market for that instrument. If
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup there is no quoted price in an active market,
menggunakan teknik penilaian dengan then the Group uses valuation techniques that
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximize the use of relevant observable inputs
diobservasi dan relevan serta meminimalkan and minimize the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Such techniques may include using recent
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi arm’s length market transactions, reference to
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh the current fair value of another instrument that
pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami is substantially the same, discounted cash flow
(recent arm’s length market transactions), analysis, or other valuation models.
penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain yang
secara substansial sama, analisa arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lain.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash represents cash on hand, cash in banks
deposito berjangka dengan jangka waktu and time deposits with maturities of 3 (three)
3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal months or less at the time of placement, and
penempatannya dan tidak dipergunakan sebagai neither used as collateral nor restricted.
jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya.
21
Page 32
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Persediaan Aset Real Estat j. Real Estate Assets Inventories
Persediaan aset real estat terdiri dari bangunan Real estate assets, which consist of buildings
siap dijual, tanah yang belum dikembangkan, ready for sale, land not yet developed, land
tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan under development and buildings under
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya construction, are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of land not yet developed include pre-
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. acquisition and acquisition costs. Cost will be
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang transferred to the land that is being developed
sedang dikembangkan pada saat pengembangan when the land development will begin or
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan transferred to the building that is being
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut constructed when the land is ready to be built.
siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of real
biaya pengembangan langsung dan tidak estate assets and borrowing costs. The cost of
langsung yang dapat diatribusikan pada aset land under development is transferred to the
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. buildings under construction account when the
Tanah yang sedang dikembangkan akan development is completed.
dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of building under construction consists
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai of the cost of developed land, construction
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs, other costs related to the development of
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada real estate and borrowing costs, and is
aktivitas pengembangan real estat dan biaya transferred to the building when it is completed
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang and ready for sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap
dijual.
22
Page 33
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Persediaan Aset Real Estat (lanjutan) j. Real Estate Assets Inventories (continued)
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development
adalah: project are:
- Biaya praperolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition costs;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities;
- Biaya pinjaman - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya praperolehan tanah atas tanah yang - Pre-acquisition costs of land which is not
tidak berhasil diperoleh. successfully acquired;
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds
pembangunan sarana umum yang on the sale or transfer of commercialized
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, public utilities, in connection with the sale
sehubungan dengan penjualan unit. of units.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The Group capitalizes the costs of project
pengembangan walaupun realisasi pendapatan development even if the realization of projected
pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat revenue is lower than the capitalized project
proyek. Atas perbedaan yang terjadi Grup costs. However, the Group recognizes
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah provisions periodically for the difference that
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat may arise. The provision is accounted for as a
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun reduction in capitalized project costs and is
berjalan. charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan metode luas area. unit using the specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan reporting date until the project is substantially
sampai proyek selesai secara substansial, jika completed. If there are fundamental changes
terjadi perubahan mendasar Grup akan on the basis of current estimates, the Group will
melakukan revisi dan realokasi biaya. revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat Expenses which are not related to the
terjadinya adalah biaya yang tidak berhubungan development of real estate are charged to profit
dengan proyek real estat. or loss when incurred.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final Prepaid expenses, except for prepaid final tax,
dibayar di muka, diamortisasi selama masa are amortized over their beneficial periods
manfaat masing-masing biaya dengan using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
23
Page 34
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana An associate is an entity over which the entity
investor mempunyai pengaruh signifikan. has significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power of participate on the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but is
keuangan dan operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama atas
kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a type of joint arrangement
yang para pihaknya memiliki pengendalian where the parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangement have rights to the net assets of the
neto dari pengaturan. arrangement.
Pengendalian bersama adalah persetujuan Joint control is the contractually agreed sharing
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu of control of an arrangement, which exists only
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan when decisions about the relevant activities
tentang aktivitas relevan mensyaratkan require unanimous consent of the parties
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak sharing control.
yang berbagi pengendalian.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi Under the equity method, the investment in an
pada entitas asosiasi atau ventura bersama diakui associate or a joint venture is initially recognized
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat at cost and adjusted thereafter for the post-
tersebut ditambah atau dikurang untuk mengakui acquisition change in the investor’s share of the
bagian investor atas aset bersih investee setelah investee’s net assets. The investor’s profit or
tanggal perolehan. Laba rugi investor mencakup loss includes its share of the investee’s profit or
bagian dari laba atau rugi investee dan OCI dari loss and the investor’s OCI includes its share of
investor mencakup bagian OCI dari investee. the investee’s OCI. Goodwill relating to the
Goodwill terkait dengan entitas asosiasi atau associate or joint venture is included in the
ventura bersama terdapat dalam jumlah tercatat carrying amount of the investment and is neither
investasi dan tidak diamortisasi maupun dilakukan amortized nor individually tested for impairment.
pengujian penurunan nilai secara individu.
Jika terdapat suatu perubahan yang diakui If there is a change recognized directly in the
langsung dalam ekuitas entitas asosiasi atau equity of the associate or joint venture, the entity
ventura bersama, entitas mengakui bagiannya dari recognizes its share of such changes and to
perubahan tersebut dan mengungkapkannya, jika disclose this, if relevant in the consolidated
relevan, dalam laporan perubahan ekuitas statement of changes in equity. Unrealized
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian belum gains or losses resulting from transactions
terealisasi yang timbul dari transaksi antara entitas between the entity and associate or joint venture
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama are eliminated to the extent of the interest in the
dieliminasi sebatas kepentingannya dalam entitas associate or joint venture.
asosiasi atau ventura bersama.
24
Page 35
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Jika bagian entitas atas rugi pada entitas asosiasi If the entity’s share on loss in an associate or a
atau joint venture sama dengan atau melebihi joint venture equals or exceeds its interest in the
kepentingannya pada entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture, it discontinues
bersama, maka entitas menghentikan pengakuan recognizing its share of further losses. After the
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Setelah entity’s interest is reduced to zero, additional
kepentingan entitas dikurangkan menjadi nol, losses are provided for and a liability is
tambahan kerugian dicadanghkan, dan liabilitas recognized, only to the extent that the entity has
diakui, hanya sepanjang entitas mempunyai incurred legal or constructive obligations or
kewajiban hukum atau konstruktif atau melakukan made payments on behalf of the associate or
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau joint venture.
ventura bersama.
Jika entitas asosiasi atau ventura bersama If the associate or joint venture subsequently
melaporkan laba pada periode berikutntya, entitas reports profits, the entity resumes recognizing
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya its share of those profits only after its share of
setelah bagiannya atas laba tersebut sama dengan the profits equals the share of losses not
bagian kerugian yang tidak diakui. recognized.
Laporan keuangan entitas asosiasi atau ventura The financial statements of the associate or joint
bersama disusun untuk periode yang sama venture are prepared for the same reporting
dengan entitas. Jika perlu, penyesuaian dilakukan period as the entity. When necessary,
untuk membawa kebijakan akuntansi yang sama adjustments are made to bring the accounting
dengan yang diterapkan entitas. policies in line with those of the entity.
Setelah penerapan metode ekuitas, entitas After application of the equity method, the entity
menerapkan persyaratan di PSAK 109 applies the requirement in PSAK 109 (formerly
(sebelumnya PSAK 71) “Instrumen Keuangan”, PSAK 71) “Financial Instruments”, to determine
untuk menentukan apakah perlu mengakui whether it is necessary to recognize an
penurunan nilai tambahan sehubungan dengan additional impairment loss with respect to its
investasinya dalam entitas asosiasi atau ventura investment in the associate or joint venture.
bersama.
Jumlah tercatat keseluruhan investasi diuji untuk The entire carrying amount of the investment is
penurunan nilai sebagai suatu aset tunggal, yaitu, tested for impairment as a single asset, that is,
goodwill tidak diuji secara terpisah. Jumlah goodwill is not tested separately. The
pemulihan investasi pada entitas asosiasi dinilai recoverable amount of an investment in an
untuk setiap entitas asosiasi atau ventura associate is assessed for each individual
bersama, kecuali entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture, unless the associate
bersama tidak menghasilkan arus kas secara or joint venture does not generate cash flows
independen. independently.
Pada saat hilangnya pengaruh signifikan pada Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi atau ventura bersama, entitas associate or joint control over joint venture, the
mengakui setiap investasi yang tersisa pada nilai entity measures and recognizes any retained
wajar. Perbedaan antara jumlah tercatat entitas investment as its fair value. Any difference
asosiasi atau ventura bersama pada saat between the carrying amount of the associate or
hilangnya pengaruh signifikan dan nilai wajar dari joint venture upon loss of significant influence
investasi yang tersisa dan hasil dari pelepasan and the fair value of the retained investment and
diakui dalam laba atau rugi. proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
25
Page 36
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Aset Tetap m. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga cost of an asset comprises its purchases price
pembelian dan biaya lainnya yang dapat and any directly attributable cost of bringing the
diatribusikan secara langsung untuk membawa asset to its working condition and location for its
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya intended use. Subsequent to initial recognition,
aset siap digunakan sesuai dengan maksud fixed assets, except for land, are measured at
manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap, cost less accumulated depreciation and any
diukur sebesar biaya perolehan dikurangi accumulated impairment losses.
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam Subsequent costs are included in the asset’s
jumlah tercatat aset atau diakui sebagai aset yang carrying amount or recognized as a separate
terpisah, mana yang lebih tepat, ketika terdapat asset, as appropriate, when it is probable that
kemungkinan bahwa manfaat ekonomi di masa future economic benefits associated with the
depan berkenaan dengan aset tersebut akan item will flow to the Group and the cost of the
mengalir ke Grup dan biaya tersebut dapat diukur item can be reliably measured. The carrying
secara andal. Jumlah tercatat komponen yang amount of the replaced part is derecognized
diganti dihentikan pengakuannya pada tahun during the financial year in which they are
dimana pada saat penggantian tersebut terjadi. incurred. All other repairs and maintenance are
Seluruh biaya perbaikan dan pemeliharaan charged to profit or loss.
dibebankan ke dalam laba rugi.
Penyusutan dihitung menggunakan metode garis Depreciation is calculated using the straight-
lurus untuk mengalokasikan jumlah tersusutkan line method to allocate the depreciable amount
selama estimasi manfaat aset tetap sebagai over the estimated useful lives of the fixed
berikut: assets as follows:
Persentase
Penyusutan/
Percentage of
Tahun/Years Depreciation
Bangunan 20 5% Buildings
Inventaris proyek 8 12,5% Project supplies
Peralatan kantor 4-8 12,5%-25% Office equipment
Inventaris kantor 4-8 12,5%-25% Office supplies
Kendaraan 4 25% Vehicles
Nilai residu, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, estimated useful
penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir tahun lives and depreciation method are reviewed at
keuangan atas pengaruh dari setiap perubahan each financial year end with the effect of any
estimasi akuntansi yang berlaku prospektif. changes in accounting estimate accounted for
on a prospective basis.
26
Page 37
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Aset Tetap (lanjutan) m. Fixed Assets (continued)
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost which
biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs during construction on
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama debts incurred to finance the construction.
masa pembangunan yang timbul dari utang yang Assets in progress is transferred to the
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. respective property and equipment account
Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke when completed and ready for use.
masing-masing aset tetap yang bersangkutan
pada saat selesai dan siap digunakan.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An asset is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa when no future economic benefits are expected
depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Gains or losses arising
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang on derecognition of an asset (calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net disposal proceeds
sebagai selisih antara jumlah neto hasil and the carrying amount of the asset) are
pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) recognized in the consolidated statement of
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset in the year the asset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment property is property (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building or part of a building or both) to earn
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau keduanya. Properti Investment property is measured at fair value.
investasi diukur dengan menggunakan nilai wajar.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan process of development and will be used as
sebagai properti investasi setelah selesai. investment property after completion.
Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang costs (including borrowing costs incurred) are
terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap amortized when completed and ready for use.
untuk digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment properties is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from the
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau disposal. Any gain or loss arising on
kerugian yang timbul dari penghentian atau derecognition of the property (calculated as the
pelepasan properti investasi ditentukan dari difference between the net disposal proceeds
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah and the carrying amount of the asset) is
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada included in profit or loss in the period in which
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. the property is derecognized.
27
Page 38
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Properti Investasi (lanjutan) n. Investment Properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer is made to investment properties,
hanya jika terdapat perubahan penggunaan yang when and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by the end of owner occupation, or
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease with
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan another party. Transfer is made from
hanya jika terdapat perubahan penggunaan yang investment properties when, and only when,
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh there is a change in use, evidenced by
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk commencement of owner occupation or
dijual. commencement of development with a view to
sale.
Transfer menggunakan nilai wajar, selisih antara Transfer using fair value, difference between fair
nilai wajar pada saat properti investasi ditransfer value at investment properties transferred with
dengan jumlah tercatatnya diakui dalam laba rugi. carrying amounts recognized in profit or loss.
o. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan o. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak Assets that have an indefinite useful life are not
terbatas tidak diamortisasi namun diuji penurunan subject to amortisation but tested annually for
nilainya setiap tahun, atau lebih sering apabila impairment, or more frequently if events or
terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi changes in circumstances indicate that they
yang mengindikasikan kemungkinan penurunan might be impaired. Non-financial assets that are
nilai. Aset yang diamortisasi ditelaah untuk subject to amortisation are reviewed for
penurunan nilai apabila terjadi kondisi atau impairment whenever events or changes in
perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah circumstances indicate that the carrying amount
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. may not be recoverable. An impairment loss is
Kerugian penurunan nilai diakui sebesar selisih recognized for the amount by which the asset’s
jumlah tercatat aset terhadap jumlah carrying amount exceeds its recoverable
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah amount. The recoverable amount is the higher
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi of an asset’s fair value less costs of disposal
biaya penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan and value in use. For the purposes of assessing
menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan impairment, assets are grouped to the smallest
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas identifiable unit that generate separate cash
terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset flows (cash-generating units). Non-financial
nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai assets that suffered an impairment are reviewed
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas for possible reversal of the impairment at each
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal reporting date.
pelaporan.
28
Page 39
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan Kerja Karyawan p. Employee Benefits
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group
menyediakan imbalan kerja pasti kepada provides defined employee benefits to their
karyawannya sesuai dengan Peraturan employees in accordance with Government
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang- No. 11 of 2020 (Job Creation Law) enacted in
Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada November 2020, as changed to Law of the
November 2020, sebagaimana diubah menjadi Republic of Indonesia No. 6 of 2023
Undang-Undang Republik Indonesia No. 6 tahun concerning Government Regulation in lieu of
2023 tentang Peraturan Pemerintah Pengganti Law Number 2 of 2022 concerning Job
Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Creation to become Law. The defined benefit
Cipta Kerja menjadi Undang-Undang. Program plan is unfunded.
imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group’s net liabilities in respect of the
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan kerja pasti defined benefit plan is calculated as the
pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar present value of the employee benefits liability
aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas at the end of the reporting period less the fair
imbalan kerja dilakukan dengan menggunakan value of plan assets, if any. The employee
metode Projected Unit Credit dalam perhitungan benefits liability is determined using the
aktuaria yang dilakukan setiap akhir periode Projected Unit Credit method with actuarial
pelaporan. valuations being carried out at the end of each
reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, Remeasurements of employee benefits
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, liability, comprise of a) actuarial gains and
b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk losses, b) the return of plan assets, excluding
bunga, dan c) setiap per ubahan dampak batas interest, and c) the effect of asset ceiling,
atas aset, tidak termasuk bunga, diakui di excluding interest, are recognized immediately
penghasilan komprehensif lain pada saat in the other comprehensive income in the
terjadinya. Pengukuran kembali tidak period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in the
berikutnya. subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari The Group recognizes the (1) service costs,
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan cost, and any gain or loss on settlement, and
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi (2) net interest expense or income immediately
pada saat terjadinya. in profit or loss.
29
Page 40
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Biaya Pinjaman q. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar necessarily take a substantial period of time to
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan get ready for their intended use or sale, are
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai added to the cost of those assets, until such
dengan saat selesainya aset secara substansial time as the assets are substantially ready for
siap untuk digunakan atau dijual. their intended use or sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang from the borrowing costs eligible for
dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba All other borrowing costs are recognized in
rugi pada periode terjadinya. profit or loss in the period in which they are
incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the required activities to prepare the asset for
aset agar dapat digunakan sesuai dengan use in accordance with the intention and
maksudnya dan pengeluaran untuk aset tersebut expenditures for the asset and borrowing cost
dan biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi have occured. Capitalization of borrowing cost
biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya is stop when all activities necessary to prepare
secara substansial yang diperlukan untuk the qualifying asset for its intended use are
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat substantially completed.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
r. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak r. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Pada saat diterbitkannya surat keterangan, entitas At the time of the issuance of the certificate, the
dalam laporan posisi keuangannya: entity in the statement of its financial position:
a) Mengakui aset dan liabilitas pengampunan a) Recognizes tax amnesty assets and
pajak, jika pengakuan atas aset dan liabilitas liabilities, if recognition is required by SAK;
tersebut disyaratkan oleh SAK;
b) Tidak mengakui suatu item sebagai aset dan b) Does not recognize an item as an asset and
liabilitas, jika SAK tidak memperkenankan liability, if SAK does not allow recognition of
pengakuan item tersebut; dan the item; and
c) Mengukur, menyajikan, serta mengungkapkan c) Measures, presentes, and discloses tax
aset dan liabilitas pengampunan pajak sesuai amnesty assets and liabilities in
dengan SAK. accordance with SAK.
30
Page 41
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Tambahan Modal Disetor s. Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor meliputi selisih antara Additional paid-in capital includes the difference
agio saham (yaitu kelebihan setoran pemegang between the excess of paid-up share capital
saham di atas nilai nominal) dengan biaya-biaya made by shareholders over its par value and the
saham yang terkait langsung dengan penerbitan direct costs incurred in respect of the issuance
efek ekuitas Perusahaan dalam penawaran umum of the Company’s shares in the public offering
dan selisih antara aset dan liabilitas pengampunan and difference between tax amnesty assets and
pajak. liabilities.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
5 langkah analisa sebagai berikut: assessment:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to
atas diserahkannya barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak mengandung suatu If the consideration promised in a contract
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut estimates the amount of consideration to
sebesar jumlah yang diharapkan berhak which it expects to be entitled in exchange
diterima atas diserahkannya barang atau jasa for transferring the promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi services to a customer less the estimated
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa amount of service level guarantee which will
yang akan dibayarkan selama periode be paid during the contract period.
kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control
kendali atas barang atau jasa tersebut). of that goods or services).
31
Page 42
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran selects an appropriate measure of
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan progress to determine the amount of
jumlah pendapatan yang harus diakui karena revenue that should be recognized as the
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. performance obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah each contracts. A contract asset is recognized
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo once the consideration paid by customer is less
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. than the balance of performance obligation
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah which has been satisfied. A contract liability is
penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo recognized once the consideration paid by
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. customer is more than the balance of
Liabilitas kontrak disajikan dalam “Uang muka performance obligation which has been
penjualan dan titipan pelanggan”. satisfied. Contract liabilities are presented
under “Advances from customers and
customers deposit”.
Penjualan apartemen Sale of apartment
Pendapatan dari penjualan apartemen diakui pada Revenue from the sale of apartments is
saat risiko dan manfaat kepemilikan secara recognized when the significant risks and
signifikan telah dialihkan kepada pelanggan. Hal rewards of ownership have been transferred to
ini biasanya terjadi pada saat barang diserahkan the customer. This is usually taken as the time
dan pelanggan telah menerima barang tersebut. when the goods are delivered and the customer
has accepted the goods.
Penjualan jasa Sale of services
Pendapatan dari penjualan jasa diakui dalam Revenue from sale of services are recognized
suatu periode waktu dimana jasa diberikan. Untuk over time in which the services are rendered.
kontrak harga tetap, pendapatan diakui For fixed-price contracts, revenue is recognized
berdasarkan layanan aktual yang diberikan hingga based on the actual service provided to the end
akhir periode pelaporan sebagai proporsi dari total of the reporting period as a proportion of the
layanan yang akan disediakan. total services to be provided.
32
Page 43
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Biaya layanan dan pendapatan komisi Service fees and commission income
Biaya yang diperoleh untuk penyediaan layanan Fees earned for the provision of services over a
selama suatu periode waktu tertentu diakrualkan period of time are accrued over that period, as
selama periode tersebut, karena nasabah secara the customer simultaneously receives and
bersamaan menerima dan menggunakan manfaat consumes the benefits provided by the Group.
yang diberikan oleh Grup. Dengan menggunakan Using an output method, revenue is recognized
metode keluaran, pendapatan diakui jika Grup if the Group has a right to invoice the customer
memiliki hak untuk menagih pelanggan atas for services directly corresponding to
layanan yang secara langsung sesuai dengan performance completed to date.
kinerja yang diselesaikan hingga saat ini.
Pendapatan dari penjualan aset Income from sale of fixed assets
Pendapatan dari penjualan aset tetap diakui pada Income from sale of fixed assets is recognized
saat penyelesaian proses pendapatan pada saat upon completion of the earning process when
kendali atas barang telah diserahkan kepada the control over the goods have passed to the
pembeli dan kolektibilitas harga jual telah terjamin. buyer and the collectibility of the sales price is
reasonably assured.
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan dari sewa kantor yang dikelompokkan Revenue arising from office leasing classified as
sebagai sewa operasi diakui dalam suatu periode an operating lease is recognized over time on
waktu dengan metode garis lurus selama masa the straight-line basis over the lease term.
sewa.
Beban Expenses
Biaya kontrak Contract cost
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk generate resources to satisfy the contract (“cost
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau to fulfill“) or is incremental of obtaining a contract
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya (“cost to obtain”) and are expected to be
untuk memeroleh") dan diharapkan dapat recovered. These costs are therefore eligible for
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian capitalization under PSAK 115 (formerly PSAK
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72) and recognized as other current assets.
115 (sebelumnya PSAK 72) dan diakui sebagai Such cost will be amortized on a systematic
aset lancar lain-lain. Beban tersebut diamortisasi basis that is consistent with the transfer of the
dengan cara sistematis sejalan dengan goods or services to which such asset relates.
penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan
aset tersebut.
33
Page 44
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan Interest expense for all interest-bearing financial
yang mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in the
keuangan’ dalam laporan laba rugi dengan statement of profit or loss using the EIR of the
menggunakan EIR liabilitas keuangan yang financial liabilities to which they relate.
terkait.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
u. Sewa u. Lease
Grup sebagai penyewa Group as a lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, assesses whether the contract is, or contains,
sewa. Suatu kontrak merupakan atau a lease. A contract is or contains a lease if the
mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of
memberikan hak untuk mengendalikan an identified assets for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the
untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset,
identifikasian, Grup menilai apakah: the Group assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari substantially all the economic benefits
penggunaan aset identifikasian; dan from use of the asset throughout the period
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan of use; and
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki - The Group has the right to direct the use of
hak ini ketika Grup memiliki hak untuk the asset. The Group has this right when it
pengambilan keputusan yang relevan tentang has the decision-making rights that are the
bagaimana dan untuk tujuan apa aset most relevant to changing how and for
digunakan telah ditentukan sebelumnya dan: what purpose the asset is used are
predetermined:
i. Grup memiliki hak untuk mengoperasikan i. The Group has the right to operate the
aset; asset;
ii. Grup telah mendesain aset dengan cara ii. The Group has designed the asset in
menetapkan sebelumnya bagaimana dan a way that predetermined how and for
untuk tujuan apa aset akan digunakan what purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
34
Page 45
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Sewa (lanjutan) u. Lease (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a
atas kontrak yang mengandung sebuah contract that contains a lease component, the
komponen sewa, Grup mengalokasikan imbalan Group allocates the consideration in the
dalam kontrak ke masing-masing komponen sewa contract to each lease component on the basis
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen of their relative stand-alone prices and the
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen aggregate stand-alone price of the non-lease
nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang dimana components. However, for the leases of
Grup bertindak sebagai penyewa, Grup improvements in which the Group is a lessee,
memutuskan untuk tidak memisahkan komponen the Group has elected not to separate non-
nonsewa dan mencatat komponen sewa dan lease components and account for the lease
nonsewa tersebut sebagai satu komponen sewa. and non-lease components as a single lease
component.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset hak- The Group has elected not to recognize right-
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of-use assets and lease liabilities for short-
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau term leases that have a lease term of
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas 12 months or less. The Group recognizes the
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis lease payments associated with these leases
lurus selama masa sewa. as an expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup To classify each lease, the Group makes an
membuat penilaian secara keseluruhan atas overall assessment of whether the lease
apakah sewa mengalihkan secara substansial transfers substantially all of the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards incidental to ownership of the
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian underlying asset. If this is the case, then the
membuktikan hal tersebut, maka sewa lease is classified as a finance lease; if not,
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika then it is an operating lease. As part of this
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai assessment, the Group considers certain
bagian dari penilaian ini, Grup mempertimbangkan indicators such as whether the lease term is
beberapa indikator seperti apakah masa sewa for the major part of the economic life of the
adalah sebagian besar dari umur ekonomik aset asset.
pendasar.
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban Income tax expense represents the sum of
pajak kini dan pajak tangguhan. the current tax and deferred tax.
35
Page 46
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Pajak Penghasilan (lanjutan) v. Income Tax (continued)
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit and loss for the period, except
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau to the extent that the tax arises from a
kejadian yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait transaction or event which is recognized
dengan pos yang diakui dalam penghasilan outside profit or loss. Tax that relates to items
komprehensif lain, diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income is
komprehensif lain dan pajak terkait dengan pos recognized in other comprehensive income and
yang diakui langsung di ekuitas, diakui langsung di tax that relates to items recognized directly in
ekuitas. equity is recognized in equity.
(i) Pajak Kini (i) Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena The current tax payable is based on taxable
pajak tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda profit for the year. Taxable profit differs from
dari laba yang dilaporkan dalam masing- profit as reported in the respective profit or
masing laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income of the
komprehensif lain entitas dalam Grup karena entities in the Group because it excludes
tidak termasuk pos-pos dari pendapatan atau items of income or expense that are taxable
beban yang dapat dikenakan pajak atau or deductible in other years and it further
dikurangkan di tahun-tahun lainnya dan excludes items that are not taxable nor
selanjutnya tidak termasuk pos- pos yang tidak deductible. The respective current tax
dapat dikenakan pajak atau dikurangkan dari liability of each entity in the Group is
pajak. Liabilitas pajak kini masing-masing calculated using tax rates that have been
entitas di dalam Grup dihitung dengan enacted or substantively enacted by the end
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau of the reporting period.
secara substansial berlaku pada tanggal
pelaporan.
Manajemen secara berkala mengevaluasi Management periodically evaluates the
jumlah yang dilaporkan didalam Surat amount reported in the Annual Tax Return
Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) terkait (“SPT”) in relation to the circumstances in
dengan keadaan dimana peraturan pajak yang which the applicable tax regulations are
berlaku memerlukan interpretasi dan, jika subject to interpretation and, if necessary,
diperlukan, manajemen akan menghitung the management will calculate the amount
provisi atas jumlah yang mungkin timbul. of provision that may arise.
(ii) Pajak Tangguhan (ii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer method on temporary differences at the
pada tanggal pelaporan antara dasar reporting date between the tax bases of
pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan assets and liabilities and their carrying
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan amounts for financial reporting purposes at
keuangan konsolidasian pada tanggal the reporting date. Deferred tax assets are
pelaporan. Aset pajak tangguhan diakui untuk recognized for all deductible temporary
seluruh perbedaan temporer yang dapat differences and carry forward of unused tax
dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal belum losses to the extent that it is probable that
dikompensasi, bila kemungkinan besar laba taxable profits will be available against
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan which deductible temporary differences and
temporer dapat dikurangkan, dan rugi fiskal the carry forward of unused tax losses can
belum dikompensasi, dapat dimanfaatkan. be utilized.
36
Page 47
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Pajak Penghasilan (lanjutan) v. Income Tax (continued)
(ii) Pajak Tangguhan (lanjutan) (ii) Deferred Tax (continued)
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. Aset dan taxable temporary differences. Such
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika deferred tax assets and liabilities are not
perbedaan temporer timbul dari (a) pengakuan recognized if the temporary differences
awal goodwill; atau (b) pada saat pengakuan arises from (a) the initial recognition of
awal aset atau liabilitas dari transaksi yang goodwill; (b) or of an asset or liability in a
(i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan transaction that is
(ii) pada waktu transaksi tidak memengaruhi (i) not a business combination, and (ii) at
laba akuntansi dan laba kena pajak/rugi pajak. the time of the transaction, affects neither
the accounting profit nor taxable profit or
loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax
pada setiap tanggal pelaporan dan jumlah asset is reviewed at each reporting date
tercatat aset pajak tangguhan tersebut and reduced to the extent that it is no
diturunkan apabila laba kena pajak mungkin longer probable that sufficient taxable profit
tidak memadai untuk mengkompensasi will be available to allow all or part of the
sebagian atau semua manfaat aset pajak benefit of that deferred tax asset to be
tangguhan. Pada setiap tanggal pelaporan, utilized. At each reporting date, the Group
Grup menilai kembali aset pajak tangguhan reassesses unrecognized deferred tax
yang tidak diakui. assets
Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai Unrecognized deferred tax assets are re-
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan assessed at each reporting date and are
diakui sepanjang kemungkinan besar laba recognized to the extent that it has become
kena pajak di masa depan akan probable that future taxable profit will allow
memungkinkan aset pajak tangguhan untuk the deferred tax assets to be recovered.
dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku pada tahun saat aset to apply to the year when the asset is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan realized or the liability is settled, based on
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak tax rates and tax laws that have been
yang berlaku atau secara substantif telah enacted or substantively enacted as at the
berlaku pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat Deferred tax assets and liabilities can be
saling hapus jika, dan hanya jika, offset if, and only if, (a) there is a legally
(a) memiliki hak yang dapat dipaksakan secara enforceable right to offset the current tax
hukum untuk melakukan saling hapus antara assets and liabilities and (b) the deferred
aset dan liabilitas pajak kini dan (b) aset serta tax assets and liabilities relate to the same
liabilitas pajak tangguhan tersebut terkait taxable entity and the same taxation
dengan pajak penghasilan yang dikenakan authority.
oleh otoritas perpajakan yang sama.
37
Page 48
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Rugi per Saham w. Loss per Share
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share amount is calculated by
rugi neto tahun berjalan yang dapat diatribusikan dividing the net loss for the year attributable to
ke Entitas Induk dengan jumlah rata-rata the Parent Entity by the weighted average
tertimbang saham yang beredar selama tahun number of outstanding shares during the year.
yang bersangkutan.
Rugi bersih per saham dilusian dihitung dengan Diluted loss per share is computed by dividing
membagi rugi neto tahun berjalan dengan loss for the year attributable to the owners of
jumlah rata-rata tertimbang saham yang the Company by the weighted average
beredar yang telah disesuaikan dengan number of shares outstanding as adjusted for
dampak dari semua efek saham yang the effects of all dilutive potential ordinary
berpotensi dilutif (seperti waran). shares (e.g. warrant).
x. Informasi Segmen x. Segments Information
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component of
terlibat baik dalam menyediakan produk dan the Group that engaged either in providing
jasa (segmen usaha), maupun dalam certain products (business segment), or in
menyediakan produk dan jasa dalam providing products within a particular
lingkungan ekonomi tertentu (segmen economic environment (geographical
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan segment), which is subject to risks and
yang berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from those of other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk akun-akun yang dapat and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu segmen attributable to a segment as well as those that
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan can be allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. segment. Segments are determined before
Segmen ditentukan sebelum saldo dan inter-company balances and transactions are
transaksi antar perusahaan, dieliminasi sebagai eliminated as part of consolidation process.
bagian dari proses konsolidasi.
y. Saham Beredar yang Diperoleh Kembali y. Treasury Stock
Saham beredar yang diperoleh kembali Re-acquisition of capital stock to be held as
(treasury stock) untuk dikeluarkan lagi di treasury stocks for future reissuance is
kemudian hari dicatat dengan metode nilai accounted for under the par value method.
nominal atau par value method. Berdasarkan Under this method, treasury stock is
metode ini, saham beredar yang diperoleh presented at par value as a reduction from
kembali dicatat sebesar nilai nominalnya dan the capital stock account. If the treasury
disajikan sebagai pengurang akun modal stock had been originally issued at a price
saham. Apabila saham beredar yang diperoleh above par value, the related additional paid-
kembali tersebut semula dikeluarkan dengan in capital account is adjusted. Any excess of
harga di atas nilai nominal, akun tambahan the re-acquisition cost over the original
modal disetor akan disesuaikan. Selisih lebih issuance price is treated as an adjustment to
harga perolehan dari harga penerbitannya akan retained earnings.
dikoreksi ke saldo laba.
38
Page 49
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated
mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
memengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, affect the reported amounts of revenue, expenses,
aset dan liabilitas yang dilaporkan serta assets and liabilities, and the disclosure of
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada contingent liabilities, at the reporting date.
setiap akhir periode pelaporan. Namun, hasil aktual However, uncertainty about these assumptions
dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi, and estimates could result in outcomes that could
ketidakpastian atas asumsi serta estimasi tersebut require a material adjustment to the carrying
dapat menimbulkan penyesuaian material terhadap amount of the asset or liability affected in future
jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun years.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management has made the following
berikut, selain yang telah tercakup dalam estimasi, judgments, apart from those involving estimations,
yang memiliki dampak signifikan atas jumlah- which has the most significant effect on the
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan amounts recognized in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of each entity in the
dalam Grup adalah mata uang dari lingkungan Group is the currency from the primary economic
ekonomi utama dimana entitas tersebut beroperasi. environment where such entity operates. Those
Mata uang tersebut adalah mata uang yang currencies are the currencies that influence the
memengaruhi pendapatan dan biaya dari masing- revenues and costs of each respective entity. The
masing entitas. Penentuan mata uang fungsional determination of functional currency may require
mungkin memerlukan pertimbangan karena judgment due to various complexity, among
berbagai kompleksitas, antara lain, entitas dapat others, the entity may transact in more than one
bertransaksi di lebih dari satu mata uang dalam currency in its daily business activities.
kegiatan usahanya sehari-hari.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets
bergantung pada model bisnis untuk mengelola depending on the business model for managing
aset keuangan tersebut dan apakah persyaratan those financial assets and whether the
kontraktual dari aset keuangan tersebut semata- contractual terms of the financial asset are
mata pembayaran pokok dan bunga dari jumlah solely payments of principal and interest on the
pokok terutang. Aset dan liabilitas keuangan diakui principal amount outstanding. The financial
dan dikelompokkan sesuai dengan kebijakan assets and financial liabilities are accounted for
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan in accordance with the Group’s accounting
2 atas laporan keuangan konsolidasian. policies disclosed in Note 2 to the consolidated
financial statements.
39
Page 50
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
bergantung pada hasil pengujian semata assets depends on the results of the solely
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) atas jumlah payment of principal and interest (“SPPI”) on the
pokok terutang dan model bisnis. Grup menentukan principal amount outstanding and the business
model bisnis pada tingkat yang mencerminkan model test. The Group determines the business
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola model at a level that reflects how groups of
bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. financial assets are managed together to achieve
Penilaian ini mencakup penilaian yang a particular business objective. This assessment
mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk includes judgment reflecting all relevant evidence
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya including how the performance of the assets is
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan evaluated and their performance measured, the
bagaimana pengelolaannya. Grup memantau aset risks that affect the performance of the assets and
keuangan yang diukur pada biaya perolehan how these are managed. The Group monitors
diamortisasi atau nilai wajar melalui pendapatan financial assets measured at amortized cost or
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya fair value through other comprehensive income
sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan that are derecognized prior to their maturity to
pelepasannya dan apakah alasan tersebut understand the reason for their disposal and
konsisten dengan tujuan bisnis dimana aset whether the reasons are consistent with the
tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari objective of the business for which the asset was
penilaian berkelanjutan Grup tentang apakah model held. Monitoring is part of the Group’s continuous
bisnis yang memiliki aset keuangan yang tersisa assessment of whether the business model for
masih sesuai dan jika tidak sesuai apakah telah which the remaining financial assets are held
terjadi perubahan model bisnis dan oleh karena itu continues to be appropriate and if it is not
terdapat perubahan prospektif terhadap klasifikasi appropriate whether there has been a change in
aset keuangan tersebut. business model and so a prospective change to
the classification of those assets.
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial atas portofolio properti investasinya. leases on its investment property portfolio. The
Grup telah menentukan, berdasarkan evaluasi Group has determined, based on an evaluation of
terhadap syarat dan ketentuan perjanjian, seperti the terms and conditions of the arrangements, such
masa sewa yang bukan merupakan sebagian besar as the lease term not constituting a major part of the
dari umur ekonomi properti komersial dan nilai economic life of the commercial property and the
sekarang dari pembayaran sewa minimum yang present value of the minimum lease payments not
tidak berjumlah substansial secara keseluruhan amounting to substantially all of the fair value of the
dari nilai wajar properti komersial, yang secara commercial property, that itretains substantially all
substansial mempertahankan semua risiko dan the risks and rewards incidental toownership of
manfaat terkait dengan kepemilikan properti ini dan these properties and accounts for the contracts as
mencatat kontrak sebagai sewa operasi. operating leases.
40
Page 51
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa (lanjutan) Evaluating Lease Agreements (continued)
Grup sebagai penyewa - Menilai pengaturan sewa dan Group as lessee - Assessing lease arrangement
jangka waktu sewa and lease term
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat contains a lease requires careful judgment to
untuk menilai apakah perjanjian tersebut memberikan assess whether the arrangement conveys a right
hak untuk mendapatkan secara subtansial seluruh to obtain substantially all the economic benefits
manfaat ekonomi dari penggunaan aset identifikasian from use of the asset throughout the period of use
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset and right to direct the use of the asset, even if the
identifikasian, bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan right is not explicitly specified in the arrangement.
secara eksplisit di perjanjian. Dalam menentukan In determining the lease term, the Group
jangka waktu sewa, Grup mempertimbangkan semua considers all facts and circumstances that create
fakta dan keadaan yang menimbulkan insentif ekonomi an economic incentive to exercise an extension
untuk menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak option, or not exercise a termination option.
menggunakan opsi penghentian. Opsi perpanjangan Extension options (or periods after termination
(atau periode setelah opsi penghentian kontrak kerja) options) are only included in the lease term if the
hanya termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup lease is reasonably certain to be extended (or not
pasti akan diperpanjang (atau tidak dihentikan). terminated).
Pengklasifikasian Properti Classification of Property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether a property
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi acquired are classified as investment property or
atau persediaan. inventory.
Properti investasi terdiri atas tanah yang tidak Investment property comprises land which are not
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan occupied substantially for use, or in the
operasi Grup, tidak juga untuk dijual dalam kegiatan operations of the Group, nor for sale in the
bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memeroleh ordinary course of business, but are held primarily
pendapatan sewa dan peningkatan modal. to earn rental income and capital appreciation.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang main sources of estimation uncertainty at the
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian material reporting date that have a significant risk of material
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk adjustments to the carrying amount of assets and
tahun/periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next year end are disclosed
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada below. The Group’s assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan are based on a reference available at the time the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements are prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Current situation and assumptions regarding future
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments, may change due to market changes
Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi terkait or circumstances beyond the control of the Group.
pada saat terjadinya. These changes are reflected in the related
assumptions as incurred.
41
Page 52
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions related to the future and the
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan main sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian reporting date that have a significant risk of material
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas adjustments to the carrying amount of assets and
untuk periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next period end are disclosed
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada below. The Group’s assumptions and estimates are
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan based on a reference available at the time the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements are prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Current situation and assumptions regarding future
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments, may change due to market changes
Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi terkait or circumstances beyond the control of the Group.
pada saat terjadinya. These changes are reflected in the related
assumptions as incurred.
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain Impairment of Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar faktor-faktor yang management on the basis of factors that affect the
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang tersebut. collectibility of the accounts. In these cases, the
Dalam kasus ini, Grup menggunakan pertimbangan Group uses judgment based on the best available
berdasarkan fakta dan kondisi terbaik yang tersedia facts and circumstances, including but not limited to,
meliputi tetapi tidak terbatas pada jangka waktu the length of the Group’s relationship with the
hubungan Grup dengan pelanggan dan status kredit customers and customers’ credits status based on
pelanggan berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan third-party credit reports and known market factors,
faktor-faktor pasar yang telah diketahui, untuk to record specific reserves for customers against
mencatat pencadangan spesifik untuk pelanggan amounts due in order to reduce the Group’s
terhadap jumlah jatuh tempo untuk mengurangi receivables to amounts that it expects to collect.
piutang Grup menjadi jumlah yang diharapkan
tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and
disesuaikan kembali jika terdapat informasi tambahan adjusted as additional information received affects
yang diterima memengaruhi jumlah yang the amounts estimated. In addition to specific
diestimasikan. Selain provisi khusus terhadap piutang provision against individually significant receivables,
yang signifikan secara individual, Grup juga mengakui the Group also recognizes a collective impairment
provisi penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko provision against credit exposure of its debtors
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan which are grouped based on common credit
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun tidak characteristics, and although not specifically
secara spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi identified as requiring a specific provision, have a
khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi greater risk of default than when the receivables
daripada ketika awal piutang tersebut diberikan were originally granted to the debtors.
kepada debitur.
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Group applies a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian yang measuring expected credit losses that uses lifetime
menggunakan cadangan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss reserves for all other
sepanjang umurnya untuk seluruh piutang lain-lain. receivables.
42
Page 53
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain (lanjutan) Impairment of Other Receivables (continued)
Dalam penentuan kerugian kredit ekspektasian, In determining expected credit losses, management
manajemen diharuskan untuk menggunakan is required to use judgment in defining what
pertimbangan dalam mendefinisikan hal apa yang constitutes a significant increase in credit risk and in
dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang signifikan making assumptions and estimates, to relate
dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, untuk relevant information about past events, current
menghubungkan informasi yang relevan tentang conditions and estimates of economic conditions.
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas Judgment is applied in determining the lifetime
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam period and initial recognition of receivables. The
menentukan periode sepanjang umurnya dan saat carrying amount of the Group's other receivables is
pengakuan awal piutang. Jumlah tercatat piutang lain- disclosed in Note 5 to the consolidated financial
lain Grup diungkapkan di dalam Catatan 5 atas laporan statements.
keuangan konsolidasian.
Masa Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Useful lives of fixed assets and Investment
Properties
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap The useful life of each item of the Group’s
Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang investment properties and fixed assets are
diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi ini estimated based on the period over which the
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan asset is expected to be available for use. Such
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap estimation is based on internal technical
aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila evaluation and experience with similar assets.
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya The estimated useful life of each asset is
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, reviewed periodically and updated if expectations
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian differ from previous estimates due to physical
aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil wear and tear, technical or commercial
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara obsolescence and legal or other limits on the use
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode of the asset. It is possible, however, that future
pencatatan beban yang diakibatkan karena perubahan results of operations could be materially affected
faktor yang disebutkan di atas. by changes in the amounts and timing of recorded
expenses brought about by changes in the factors
mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item
memengaruhi jumlah beban penyusutan yang diakui of investment properties and property and
dan penurunan nilai tercatat aset tetap. equipment would affect the recorded depreciation
expense and decrease their carrying amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying amounts of investment properties
diungkapkan dalam Catatan 12 dan 14 atas laporan and fixed assets are disclosed in Notes 12 and 14
keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
43
Page 54
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liability
Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan The determination of the Group’s employee
kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liability and employee benefits expense
digunakan oleh aktuaris independen dalam is dependent on its selection of certain
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut assumptions used by independent actuary in
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan calculating such amounts. Those assumptions
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan include among others, discount rates, future
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat annual salary increase, annual employee turn-
kematian. over rate, disability rate, retirement age and
mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan assumptions are treated in accordance with the
sebagaimana diatur dalam Catatan 2 atas laporan policies as mentioned in Note 2 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa While the Group believes that its assumptions are
asumsi yang digunakan adalah wajar dan sesuai, reasonable and appropriate, significant differences
perbedaan signifikan dari hasil aktual atau perubahan in the Group’s actual experience or significant
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan secara changes in the Group’s assumptions may materially
material dapat memengaruhi perkiraan jumlah liabilitas affect its employee benefits liability and employee
imbalan kerja dan beban imbalan kerja karyawan. benefits expense. The carrying amount of the
Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerja Grup Group’s employee benefits liability is disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 26 atas laporan keuangan Note 26 to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Penyisihan Keusangan dan Penurunan Nilai Allowance for Obsolescence and Decline in Value of
Persediaan Inventories
Manajemen melakukan penilaian analisis umur Management reviews aging analysis at each
persediaan pada setiap tanggal pelaporan dan consolidated statement of financial position date,
membentuk penyisihan untuk persediaan usang dan and makes allowance for obsolete and slow moving
persediaan yang memiliki perputaran yang lambat, inventory items. Management estimates the net
dengan mempertimbangkan nilai realisasi neto dari realizable value of such finished goods based
persediaan barang jadi berdasarkan pada harga jual primarily on the latest invoice prices and current
dan kondisi pasar saat ini. Jumlah tercatat persediaan market conditions. The carrying amount of the
diungkapkan di dalam Catatan 6 atas laporan inventories is disclosed in Note 6 to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Pajak Penghasilan Income Tax
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Group as a taxpayer calculates its tax obligation
perpajakannya secara self-assessment berdasarkan by self-assessment referring to current tax
pada peraturan yang berlaku. Perhitungan tersebut regulations. The calculation is considered correct to
dianggap benar selama belum terdapat ketetapan dari the extent that there is no tax assessment letter from
Direktur Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang the Director General of Tax for the tax reported
terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu amount or if within 5 (five) years (maximum elapse
5 (lima) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat tax period) there is tax assessment letter issued.
ketetapan pajak yang diterbitkan.
44
Page 55
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Pajak Penghasilan (lanjutan) Income Tax (continued)
Perbedaan jumlah pajak penghasilan yang terutang The difference in the income tax liabilities might
dapat disebabkan oleh beberapa hal seperti arise from tax audit, new tax evidences and
pemeriksaan pajak, penemuan bukti-bukti pajak baru different interpretation on certain tax regulations
dan perbedaan interpretasi antara manajemen dan between management and the tax officer. Any
pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak differences between the actual result and the
tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat carrying amount could affect the amount of tax
tersebut dapat memengaruhi jumlah tagihan pajak, claim, tax obligation, tax expense and deferred
utang pajak, beban pajak dan aset pajak tangguhan. tax assets. The balance of taxations of the
Saldo perpajakan Perusahaan diungkapkan dalam Company is disclosed in Note 27 to the
Catatan 27 atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Menentukan Klasifikasi Pengaturan Bersama Determining Classification of Joint Arrangements
Pertimbangan diperlukan untuk menentukan apakah Judgment is required to determine whether the
Grup memiliki pengendalian bersama, yang Group has joint control, which requires an
membutuhkan penilaian mengenai aktivitas yang assessment of the relevant activities and when
relevan dan ketika keputusan yang berkaitan dengan the decisions in relation to those activities require
aktivitas tersebut membutuhkan persetujuan dengan unanimous consent. The Group has determined
suara bulat. Grup menentukan bahwa aktivitas yang that the relevant activities for their joint
relevan untuk pengaturan bersama adalah aktivitas arrangements are those relating to the operating
yang berkaitan dengan operasi dan pengambilan and capital decisions of the arrangement.
keputusan dalam pengaturan tersebut.
Pertimbangan juga diperlukan untuk Judgment is also required to classify a joint
mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai arrangement as either a joint operation or joint
operasi bersama atau ventura bersama. venture. Classifying the arrangement requires the
Pengklasifikasian pengaturan tersebut mengharuskan Group to assess its rights and obligations arising
Grup untuk menilai hak dan kewajiban yang timbul dari from the arrangement. Specifically, the Group
pengaturan tersebut. Secara khusus, Grup considers:
mempertimbangkan:
- Struktur dari pengaturan bersama - apakah - The structure of the joint arrangement
dibentuk melalui kendaraan terpisah. whether it is structured through a separate
vehicle.
- Ketika pengaturan tersebut terstruktur melalui - When the arrangement is structured through
kendaraan terpisah, Grup juga a separate vehicle, the Group also considers
mempertimbangkan hak dan kewajiban yang the rights and obligations arising from:
timbul dari:
- Bentuk legal dari kendaraan terpisah - The legal form of the separate vehicle;
- Persyaratan dari perjanjian kontraktual - The terms of the contractual
arrangement; and
- Fakta dan ketentuan lain (ketika relevan). - Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini sering membutuhkan pertimbangan yang This assessment often requires significant
signifikan, dan kesimpulan yang berbeda mengenai judgment, and a different conclusion on joint
pengendalian bersama dan apakah pengaturan control and also whether the arrangement is a
tersebut merupakan operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama, dapat memiliki dampak material terhadap impact the accounting.
akuntansi.
45
Page 56
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas - Rupiah 18.783 60.536 Cash on Hand - Rupiah
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 7.338.087 4.660.779 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.631.589 284.921 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 381.185 380.737 Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 182.626 182.222 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 172.840 7.489 (Persero) Tbk
PT Bank Permata 134.473 53.148 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 112.375 379.220 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 89.563 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank UOB Indonesia 73.728 137.400 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 20.209 196.537 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Ganesha 18.213 3.221 PT Bank Ganesha
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk 11.668 20.949 Banten Tbk
PT Bank Mega Tbk 10.372 25.585 PT Bank Mega Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 10.259 871.399 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 6.779 8.637 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Nusa Tenggara Daerah Nusa Tenggara
Timur Tbk 6.000 - Timur Tbk
PT Bank Mestika PT Bank Mestika
Dharma Tbk 5.414 - Dharma Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International 1.056 1.395 International
Sub-total 14.206.436 7.213.639 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.852 4.749 (Persero) Tbk
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank UOB Indonesia Tbk 11.908.327 14.123.465 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 4.181.648 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 1.500.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Sub-total 16.089.975 15.623.465 Sub-total
Total 30.318.046 22.902.389 Total
Deposito berjangka Time deposit
Tingkat bunga per tahun 2,75% - 5% 2,75% - 5% Interest rate per annum
1-3 1-3
Jangka waktu Bulan/Months Bulan/Months Period
46
Page 57
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed on
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan third parties and are not guaranteed and
serta tidak dibatasi penggunaannya. unrestricted.
5. PIUTANG LAIN-LAIN 5. OTHER RECEIVABLES
2024 2023
Jangka Pendek Short-term
Pihak Berelasi (Catatan 40) Related Parties (Note 40)
JO Triniti Sentul 7.446.050 4.242.976 JO Triniti Sentul
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia 719.287 - Indonesia
Direksi 247.500 247.500 Directors
Estate manajemen 206.500 206.500 Estate management
Cadangan kerugian Allowance for expected
kredit ekspektasian (356.500) (356.500) credit loss
Neto 8.262.837 4.340.476 Net
Pihak Ketiga Third Parties
Karyawan 1.138.400 638.921 Employees
PT Nilai Agung Property PT Nilai Agung Property
(PPPRSS) 673.810 4.174.771 (PPPRSS)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000) 266.008 93.747 Rp 500,000)
Cadangan kerugian Allowance for expected
kredit ekspektasian (152.886) (152.886) credit loss
Neto 1.925.332 4.754.553 Net
Jangka panjang Long-term
Pihak Berelasi (Catatan 40) Related Parties (Note 40)
PT Batamas Puri Permai 3.000.000 3.000.000 PT Batamas Puri Permai
Total 13.188.169 12.095.029 Total
Piutang lain-lain dari PT Batamas Puri Permai Other receivables from PT Batamas Puri Permai
merupakan piutang Perusahaan yang ditentukan is the Company’s receivables with no interest,
tanpa bunga, dan tanpa jaminan dengan jangka waktu and collateral, and with 10 years period of
10 tahun. payment.
Piutang lain-lain dari JO Triniti Sentul merupakan Other receivables from JO Triniti Sentul represent
talangan yang diberikan Perusahaan kepada JO Triniti advances provided by the Company to JO Triniti
Sentul terkait operasional proyek. Sentul related to operational projects.
Piutang lain-lain dari PT Nilai Agung Property Other receivables from PT Nilai Agung Property
merupakan talangan yang diberikan Perusahaan are advances provided by the Company to PT
kepada PT Nilai Agung Property terkait keperluan Nilai Agung Property related to the operational
operasional building management apartemen Collins. needs of the Collins apartment building
management.
Pada tanggal 24 Juli 2020, PT Tanamori Makmur On July 24, 2020, PT Tanamori Makmur Indonesia
Indonesia memberikan pinjaman kredit dengan plafon provided a credit loan with a ceiling of
sebesar Rp 719.286 kepada PT Flores Makmur Rp 719,286 to PT Flores Makmur Indonesia with
Indonesia tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun no collateral and a period of 5 years starting from
terhitung dengan jatuh tempo tanggal 24 Juli 2025. July 24, 2025.
47
Page 58
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 5. OTHER RECEIVABLES (continued)
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian Movement of allowance for expected credit loss
sebagai berikut: are follows:
2024 2023
Saldo awal 509.386 356.500 Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai tahun Provision for impairment during
berjalan (Catatan 37) - 152.886 the year (Note 37)
Saldo akhir 509.386 509.386 Ending balance
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam Based on the assessment made by the
menentukan cadangan penurunan nilai piutang lain- management in determining the declining in value
lain, yang dibuat secara individu atau secara kolektif, of other receivables, which are made individually
manajemen percaya bahwa cadangan kredit or collectively, the management believes that the
ekspektasian tersebut memadai untuk menutupi allowance for expected credit loss is adequate to
kemungkinan kerugian dari piutang tak tertagih. cover possible losses from bad debts.
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
2024 2023
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Collins 121.738.087 35.718.115 Collins
Brooklyn 64.799.757 64.799.757 Brooklyn
Cadangan penurunan nilai Allowance for inventory
persediaan (7.597.638) - impairment
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Collins 692.738.853 765.115.296 Collins
Marc Boulevard 118.785.192 87.424.872 Marc Boulevard
Holdwell Bussiness Park 21.743.049 22.953.615 Holdwell Bussiness Park
Sequoia 5.058.930 4.372.138 Sequoia
Tanah yang sedang Land under
dikembangkan 287.503.472 277.553.751 development
Total 1.304.769.702 1.257.937.544 Total
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Merupakan unit apartemen yang telah selesai These are apartment unit that has been
pembangunannya dan siap untuk dijual. completed and is ready for sale.
2024 2023
Saldo awal 100.517.872 95.892.574 Beginning balance
Pengurangan Deduction
Penjualan Collins (150.774.012) (42.692.138 ) Selling Collins
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from building
dalam penyelesaian 236.793.984 47.317.436 under construction
Cadangan penurunan nilai Impairment provision
Brooklyn (7.597.638) - Brooklyn
Saldo akhir 178.940.206 100.517.872 Ending balance
48
Page 59
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
(continued)
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya Buildings under construction consist of
perolehan bangunan rumah dan apartemen yang acquisition cost of houses, home offices,
masih dalam proses konstruksi setelah dikurangi apartments and offices under construction, net of
dengan pengakuan beban pokok penjualan costs of sales recognized based on the project’s
berdasarkan presentase penyelesaian proyek. percentage of completion. Management believes
Manajemen berpendapat tidak ada hambatan dalam that there are no constraints in the completion of
penyelesaian proyek. the projects.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai Movements of buildings under construction are as
berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 879.865.921 718.466.390 Beginning balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 149.063.234 116.668.584 Construction development
Reklasifikasi dari aset tetap - 4.623.511 Reclassification from fixed assets
Reklasifikasi dari tanah yang Reclassification from
sedang dikembangkan 46.190.853 87.424.872 Land under development
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke bangunan siap Reclassification to building
dijual (236.793.984) (47.317.436 ) ready for sale
Saldo akhir 838.326.024 879.865.921 Ending balance
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah Movements of land under development are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 277.553.751 150.385.736 Beginning Balance
Penambahan Additions
Pembelian - 89.486.356 Purchase
Reklasifikasi dari tanah yang Reclassification of
sedang dikembangkan - 43.587.470 undeveloped land
Reklasifikasi dari uang muka
tanah 67.855.585 - Reclassification from land advance
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke bangunan dalam Reclass to construction
penyelesaian (46.190.853) - in progress
Pembebanan ke beban pokok Charging to
penjualan (11.715.011) (5.905.811 ) cost of sales
Saldo akhir 287.503.472 277.553.751 Ending balance
2024 2023
Bangunan dalam penyelesaian proyek: Buildings under construction project:
Tower Collins A 100% 98% Collins Tower A
Tower Collins B 38% - Collins Tower B
49
Page 60
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
(continued)
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Persediaan tidak lancar merupakan real estat milik Non-current inventories represent real estate
Grup yang belum dikembangkan dengan rincian assets owned by the Group which are not yet
sebagai berikut: developed with details are as follows:
2024 2023
TMG 93.649.973 93.558.256 TMG
Perusahaan 64.812.985 62.206.554 The Company
Total 158.462.958 155.764.810 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, real estate
persediaan aset real estat TMG merupakan tanah assets inventories of TMG represent land located
yang berlokasi di Kecamatan Serpong Utara, Desa in Kecamatan Serpong Utara, Desa Pakualam,
Pakualam, Kabupaten Tangerang Selatan, Provinsi Kabupaten Tangerang Selatan, Provinsi Banten
Banten seluas 11.232 m2. covering an area of 11,232 m2.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, real estate
persediaan aset real estat Perusahaan merupakan assets inventories of the Company are
tanah belum dikembangkan merupakan milik undeveloped owned by PTP located in
Perusahaan yang berlokasi di Kelurahan Panunggangan, Pinang District, Tangerang City
Panunggangan, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang covering an area of 200 m2, and undeveloped land
seluas 200 m2, dan tanah yang belum dikembangkan located in Labuan Bajo covering an area of
yang berlokasi di Labuan Bajo seluas 193.400 m2.. 193,400 m2.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no
dalam perpanjangan, proses sertifikasi hak atas tanah difficulty in the extension of the landrights,
dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh secara certification process and transfer of title since all
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang the land were acquired legally and supported by
memadai. sufficient evidence of ownership
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real The total borrowing costs capitalized to real estate
estat untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember assets for the years ended December 31, 2024
2024 dan 2023 masing-masing sebesar and 2023 amounted to Rp 21,184,968 and
Rp 21.184.968 dan Rp 66.993.628. Rp 66,993,628, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh As of December 31, 2024 and 2023, all real estate
persediaan aset real estat atas proyek Collins asset inventories from Collins projects were used
digunakan sebagai jaminan utang bank dan lembaga as collateral for bank loans and non-bank financial
keuangan non-bank (Catatan 23). institutions (Note 23).
Sebagian persediaan aset real estat milik Grup Part of real estate assets owned by the Group
diasuransikan kepada PT Multi Artha Guna Tbk were insured to PT Multi Artha Guna Tbk with
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar coverage value amounting to Rp 550,000 and Rp
Rp 550.000 dan 500.000 pada tanggal 31 Desember 500,000 as of December 31, 2024 and 2023,
2024 dan 2023. respectively.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian coverage is adequate to cover possible losses on
atas aset yang dipertanggungkan. the assets insured.
50
Page 61
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
(continued)
Aset Tidak Lancar (lanjutan) Non-current Assets (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical condition and
nilai realisasi neto persediaan di atas pada akhir net realizable value of the inventory at the end of
periode pelaporan, manajemen berpendapat bahwa the reporting period, management believes that
penurunan nilai persediaan adalah memadai untuk the inventory write-down is adequate to be fully
dapat direalisasi sepenuhnya. realized.
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
2024 2023
Proyek 26.103.783 25.039.386 Project
Pembelian 11.903.524 8.677.450 Purchasing
Tanah - 75.000.000 Land
Lainnya 183.020 59.397 Other
Total 38.190.327 108.776.233 Total
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, uang muka As of December 31, 2024 and 2023, project
proyek sebesar Rp 26.103.783 dan Rp 25.039.386 advance amounting to Rp 26,103,783 and
merupakan uang muka untuk pengembangan proyek Rp 25,039,386 represent advances for developing
Lampung - Holdwell Business Park yang telah project Lampung - Holdwell Business Park project
dibayarkan kepada CV Besi Aqil Barokah dan which was paid to CV Besi Aqil Barokah and CV
CV Berkat Ashif Gemilang. Berkat Ashif Gemilang.
CV Besi Aqil Barokah CV Besi Aqil Barokah
Berdasarkan Addendum Surat Perintah Kerja tanggal Based on Work Orders On July 6, 2024, under
6 Juli 2024 No. 012/ADDIISPK/PTP/HBP- No. 012/ADDIISPK/PTP/HBP-LMP/VII/2024
LMP/VII/2024 antara Perusahaan dan CV Besi Aqil between the Company and CV Besi Aqil Barokah,
Barokah, Perusahaan bermaksud untuk memberikan the Company intends to give a work order for road
perintah kerja atas pekerjaan infrastruktur construction infrastructure for the Holdwell
pembetonan jalan Proyek Holdwell Business Park - Business Park Project - Bandar Lampung. The
Bandar Lampung. Masa pelaksanaan pekerjaan maximum period of work implementation
maksimal sampai dengan 6 Juli 2025. until July 6, 2025.
CV Berkat Ashif Gemilang CV Berkat Ashif Gemilang
Berdasarkan Addendum Surat Perintah Kerja tanggal Based on Work Orders On July 10, 2024, under
10 Juli 2024 No. 013/ADDIISPK/PTP/HBP- No. 013/ADDIISPK/PTP/HBP-LMP/X/2024
LMP/X/2024 antara Perusahaan dan CV Berkat Ashif between the Company and CV Berkat Ashif
Gemilang, Perusahaan bermaksud untuk Gemilang, the Company intends to give a work
memberikan perintah kerja atas pekerjaan order for road construction infrastructure for the
infrastruktur pembetonan jalan Proyek Holdwell Holdwell Business Park Project - Bandar
Business Park - Bandar Lampung. Masa pelaksanaan Lampung. The maximum period of work
pekerjaan maksimal sampai dengan 11 Juli 2025. implementation until July 11, 2025.
51
Page 62
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. UANG MUKA (lanjutan) 7. ADVANCES (continued)
Uang muka tanah merupakan transaksi berdasarkan Advance of land represents a transaction based
perjanjian antara PT Sentul Golf Utama dan on the agreement between PT Sentul Golf Utama
PT Perintis Garam Properti (“TGP”), dimana TGP and PT Perintis Garam Properti (“TGP”), where
akan membeli tanah seluas 19,5 Ha senilai Rp TGP will purchase a land area of 19.5 Ha worth
150.000.000 milik PT Sentul Golf Utama dan Rp 150,000,000 owned by PT Sentul Golf Utama
melakukan pengembangan/pembangunan proyek and develop/construct projects in the form of
berupa bangunan dan kavling yang dipasarkan untuk buildings and plots which are marketed to the
umum. public.
Pada tahun 2024, uang muka tanah sebesar In 2024, advance of land amounting to
Rp 67.855.585 telah dilakukan reklasifikasi Rp 67,855,585 was reclassified to real estate
ke persediaan aset real estat (Catatan 6) dan asset inventory (Note 6), and the difference is the
selisihnya merupakan biaya perpajakan. tax cost.
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES
2024 2023
Pajak final 10.638.715 10.593.872 Final taxes expenses
Asuransi - neto 852.213 925.799 Insurance - net
Sewa - neto 66.667 111.111 Rent - net
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 100.000) 1.518.198 1.526.694 below Rp 100,000)
Total 13.075.793 13.157.476 Total
9. UANG JAMINAN 9. SECURITY DEPOSITS
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, uang As of December 31, 2024 and 2023, the security
jaminan merupakan jaminan sewa masing-masing deposits represents the rental deposit amounting
sebesar Rp 25.201 dan Rp 45.128. to Rp 25,201 and Rp 45,128, respectively.
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
2024
Pengakuan Saldo
Saldo Awal/ Rugi/ Akhir/
Nama/ Kepemilikan/ Beginning Loss Ending
Name Proyek/ Project Ownership Balance Recognized Balance
Apartemen/
Apartment
Waskita Triniti Brooklyn 49,0% 105.212.557 (2.764.315) 102.448.242
Apartemen/
Apartment
Waskita Triniti 2 Yukata 49,2% 137.820.249 (926.175) 136.894.074
Total 243.032.806 (3.690.490) 239.342.316
52
Page 63
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA (lanjutan) 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
(continued)
2023
Pengakuan Saldo
Saldo Awal/ Rugi/ Akhir/
Nama/ Kepemilikan/ Beginning Loss Ending
Name Proyek/ Project Ownership Balance Recognized Balance
Apartemen/
Apartment
Waskita Triniti Brooklyn 49,0% 104.926.558 285.999 105.212.557
Apartemen/
Apartment
Waskita Triniti 2 Yukata 49,2% 138.356.726 (536.477) 137.820.249
Total 243.283.284 (250.478) 243.032.806
Waskita Triniti (Apartemen Brooklyn) Waskita (Brooklyn Apartment)
Investasi pada ventura bersama merupakan Investments in joint ventures are investments
penyertaan yang dilakukan oleh Perusahaan dalam made by the Company in the form of joint
bentuk kerjasama operasi (KSO) dengan PT Waskita operations (KSO) with PT Waskita Karya (Persero)
Karya (Persero) Tbk atas Proyek Pembangunan Tbk for the Brooklyn Apartment Construction
Apartemen Brooklyn sesuai dengan Akta Perjanjian Project in accordance with the Deed of
Kerjasama Operasi (KSO) antara PT Waskita Karya Cooperation Cooperation Agreement (KSO)
(Persero) Tbk dengan Perusahaan No. 31 Tanggal between PT Waskita Karya (Persero) Tbk with the
5 April 2013 yang telah dilakukan beberapa kali Company No. 31 dated April 5, 2013, with
adendum sebagaimana terakhir dinyatakan dalam Addendum in Amendment III Number
Amendemen III Nomor 001/KSOAMD/WK/2017 dan 001/KSOAMD/WK/ 2017 and 001/PTP-
001/PTP-WK/KSOAMD/II/2017 tanggal 27 Februari WK/KSOAMD/II/2017 dated February 27, 2017,
2017, dengan porsi penyertaan kepemilikan with share ownership of PT Waskita Karya
PT Waskita Karya (Persero) Tbk sebesar 51% dan (Persero) Tbk at 51% and the Company was 49%.
Perusahaan sebesar 49%.
Para pihak sepakat bahwa kontrak penyertaan modal The parties agreed that the condition of the initial
awal ke dalam KSO Waskita Triniti adalah capital participation in the KSO Waskita Triniti was
penyerahan atas hak-hak ekonomis dari Tanah the surrender of economic rights from a land of
seluas 10.000 m2 senilai Rp 14.300.000/m2, belum 10,000m2 valued at Rp 14,300,000/m2, not
termasuk Biaya Balik Nama dan sudah termasuk PPN including the name transfer fee and including VAT
sehingga total keperluan modal awal KSO Waskita so that the total capital requirements of the KSO
Triniti khususnya untuk pembelian Tanah adalah Waskita Triniti in particular for land purchase is set
ditetapkan senilai Rp 150.150.000. PT Waskita Karya at Rp 150,150,000. PT Waskita Karya (Persero)
(Persero) Tbk dan Perusahaan masing-masing wajib Tbk and the Company are required to deposit
menyetorkan dana kedalam Rekening KSO Modal funds into the KSO-Working Capital Account
Kerja sebesar masing-masing Rp 76.576.500 dan amounting to Rp 76,576,500 and Rp 73,573,500,
Rp 73.573.500. respectively.
53
Page 64
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA (lanjutan) 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES (continued)
Waskita Triniti 2 (Apartemen Yukata) Waskita Triniti 2 (Yukata Apartment)
Investasi pada ventura bersama yang terkait dengan Investments in joint ventures related to Yukata
Apartemen Yukata adalah investasi yang dilakukan Apartment pertains to investments made by
oleh PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”) dalam PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”) in the form of
bentuk kerja sama operasi (“KSO”) dengan joint operations (“KSO”) with PT Waskita Karya
PT Waskita Karya Realty dan PT Perintis Trusmi Realty and PT Perintis Trusmi Properti on the
Properti pada Proyek Pembangunan Proyek Yukata, Yukata Project Construction Project, ownership
dengan penyertaan modal sebesar 40,8% untuk participation of 40.8% for PT Waskita Karya
PT Waskita Karya Realty, 39,2% untuk STC dan Realty, 39.2% for STC and 20.0% for PT Perintis
20,0% untuk PT Perintis Trusmi Properti. Para pihak Trusmi Properti. The parties agreed that the initial
sepakat bahwa penyertaan modal awal pada KSO capital participation in Waskita Triniti 2 KSO was in
Waskita Triniti 2 berupa penyerahan tanah seluas the form of surrender of land of 5,000 m2 valued at
5.000 m2 senilai Rp 25.000.000/m2 dengan total Rp 25,000,000/m2 with a total of Rp 125,000,000
Rp 125.000.000 dan setoran modal kerja awal senilai and initial working capital deposits valued at
Rp 5.000.000 sesuai dengan porsi penyertaan modal Rp 5,000,000 in accordance with the equity
ke dalam akun KSO - Modal Kerja. participation portion into the KSO - Working
Capital Account.
Pada tahun 2016, perjanjian atas KSO Waskita Triniti In 2016, the agreement on KSO Waskita Triniti 2
2 mengalami perubahan komposisi kepemilikan. has been amended regarding the change in the
Berdasarkan Akta No. 09 tanggal 03 Oktober 2016, composition of ownership. Based on Deed No. 09
porsi penyertaan milik PT Perintis Trusmi Properti dated October 3, 2016, the 20% participation of
sebesar 20% dialihkan kepada STC dan PT Waskita PT Perintis Trusmi Properti was transferred to STC
Karya Realty dengan porsi pembagian masing- and PT Waskita Karya Realty with a share of
masing sebesar 10%. Penyertaan STC pada 10% each. STC’s investment in the KSO Waskita
KSO Waskita Triniti 2 menjadi sebesar 49,2% dan Triniti 2 became 49.2% and PT Waskita Karya
milik PT Waskita Karya Realty menjadi sebesar Realty became 50.8%.
50,8%.
JO Triniti Sentul (Sequoia Hills) JO Triniti Sentul (Sequoia Hills)
Investasi pada ventura bersama merupakan Investments in joint ventures are investments
penyertaan yang dilakukan oleh Perusahaan dalam made by the Company in the form of joint
bentuk kerjasama operasi (KSO) dengan PT Sentul operations (JO) PT Sentul Golf Utama. For the
Golf Utama. Atas Proyek Pembangunan Sequoia Hills, Sequoia Hills Construction Project in accordance
sesuai dengan Akta penegasan atas perjanjian with the Deed of affirmation of Palm Hill Golf Club
Kerjasama Pengembangan Lahan Palm Hill Golf Club land development Cooperation Agreement (JO)
antara PT Sentul Golf Utama dengan Perusahaan PT Sentul Golf Utama with the Company No. 02
No. 02 Tanggal 28 Maret 2022 dengan porsi dated March 28, 2022 with share ownership of
penyertaan kepemilikan PT Sentul Golf Utama PT Sentul Golf Utama at 50% and the Company
sebesar 50% dan Perusahaan sebesar 50%. was 50%.
54
Page 65
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA (lanjutan) 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES (continued)
JO Triniti Sentul (Sequoia Hills) (lanjutan) JO Triniti Sentul (Sequoia Hills) (continued)
Para pihak sepakat bahwa kewajiban awal ke dalam The parties agree that the initial obligation to the
JO Triniti Sentul adalah PT Sentul Golf Utama wajib JO Triniti Sentul is that PT Sentul Golf Utama is
menyediakan tanah seluas 76 Ha dan Perusahaan required to provide a land area of 76 hectares and
wajib menjamin ketersediaan dana modal kerja tanpa the Company is required to ensure the availability
bunga dan melakukan pengelolaan dan of interest-free working capital funds and
pengembangan tanah serta menyediakan konsultasi undertake land management and development as
teknik untuk kepentingan proyek. well as provide technical advisory for the benefit of
the project.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan belum As of December 31, 2024, the Company has not
menyetorkan bagian partisipasinya dalam kerjasama investing its share of participation in the joint
operasi tersebut. operation.
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE
PT Triniti Dinamik PT Triniti Dinamik
Nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi dengan The carrying value of investment in an associate
metode ekuitas pada tanggal 31 Desember 2024 dan using equity method as of December 31, 2024
2023 adalah sebagai berikut: and 2023 is as follows:
2024 2023
Saldo awal 137.758.181 140.638.018 Beginning balance
Bagian rugi bersih Share in net loss of
entitas asosiasi (4.210.646 ) (2.926.389) an associate
Bagian penghasilan komprehensif Share in other comprehensive
entitas asosiasi 34.913 46.552 income of an associate
Saldo Akhir 133.582.448 137.758.181 Ending Balance
Tabel berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following tables were the summarized
PT Triniti Dinamik, yang dicatat dengan menggunakan financial information for PT Triniti Dinamik, which
metode ekuitas, dan rekonsiliasi atas informasi are accounted for using the equity method, and
tersebut terhadap jumlah tercatat dari investasi pada reconciliation of such information to the carrying
entitas asosiasi: amounts of the investments in an associate:
2024 2023
% Kepemilikan 14,50% 14,50% % Interest held
Aset lancar 560.815.773 548.553.124 Current assets
Aset tidak lancar 249.802.338 238.129.783 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (296.918.535) (218.881.726) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (230.358.103) (250.402.902) Non-current liabilities
Ekuitas 283.341.473 317.398.279 Equity
Goodwill 28.000.000 28.000.000 Goodwill
Jumlah Tercatat 28.000.000 28.000.000 Carrying Amounts
55
Page 66
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE
PT Triniti Dinamik (lanjutan) PT Triniti Dinamik (continued)
Tabel berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following tables were the summarized
PT Triniti Dinamik, yang dicatat dengan menggunakan financial information for PT Triniti Dinamik, which
metode ekuitas, dan rekonsiliasi atas informasi are accounted for using the equity method, and
tersebut terhadap jumlah tercatat dari investasi pada reconciliation of such information to the carrying
entitas asosiasi: (lanjutan) amounts of the investments in an associate:
(continued)
2024 2023
Penjualan neto 85.869.202 95.125.449 Net sales
Rugi neto (29.404.436) (20.181.993) Net loss
Penghasilan komprehensif lain 240.786 321.047 Other comprehensive income
Rugi Komprehensif Neto (29.163.650) (19.860.946) Net Comprehensive loss
Bagian atas Laba Rugi (4.210.646) (2.926.389) Share in Profit or Loss
Bagian atas Penghasilan Komprehensif Share in Other Comprehensive
Lain 34.913 46.552 Income
Berdasarkan Akta Notaris Rini Yulianti S.H., No. 4 Based on Notary Deed Rini Yulianti S.H., No. 4
tanggal 8 Juli 2021, Perusahaan memiliki kepemilikan dated July 8, 2021, the Company has ownership
pada entitas asosiasi yang mewakili 14,50% in PT Triniti Dinamik (“TD”) representing 14.50%
kepemilikan di PT Triniti Dinamik (“TD”), dan ownership, and the Company has significant
Perusahaan memiliki pengaruh signifikan atas TD. influence to TD.
PT Tanamori Makmur Indonesia PT Tanamori Makmur Indonesia
2023 dan/and 2022
Saldo awal - Beginning balance
Penambahan investasi 122.500 Additional investment
Bagian rugi bersih entitas asosiasi (122.500) Share in net loss of an associates
Saldo Akhir - Ending Balance
Tabel berikut ini adalah ringkasan informasi The following tables were the summarized
keuangan PT Tanamori Makmur Indonesia, yang financial information for PT Tanamori Makmur
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas, dan Indonesia, which are accounted for using the
rekonsiliasi atas informasi tersebut terhadap jumlah equity method, and reconciliation of such
tercatat dari investasi pada entitas asosiasi: information to the carrying amounts of the
investments in an associates:
2023
% Kepemilikan 49% % Interest held
Aset lancar 2.001.116 Current assets
Aset tidak lancar 16.348.947 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (8.120.867) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (21.894.591) Non-current liabilities
Ekuitas (11.665.395) Equity
Rugi neto (4.880.770) Net loss
Rugi Komprehensif Net Comprehensive
Neto (4.880.770) Loss
Bagian atas Laba Rugi - Share in Profit or Loss
56
Page 67
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE (continued)
PT Tanamori Makmur Indonesia (lanjutan) PT Tanamori Makmur Indonesia (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Desra Natasha WN, S.H., Based on Notary Deed Desra Natasha WN, S.H.,
M.H., M.Kn., No. 87 tanggal 7 April 2022, Perusahaan M.H., M.Kn., No. 87 dated April 7, 2022, the
memiliki kepemilikan pada entitas asosiasi yang Company has ownership in PT Tanamori Makmur
mewakili 49% kepemilikan di PT Tanamori Makmur Indonesia representing 49% ownership.
Indonesia.
Berdasarkan Akta Notaris Selvi Hartono, S.H., M.H., Based on Notary Selvi Hartono, S.H., M.H., M.Kn.,
M.Kn., No. 2 tanggal 3 Januari 2024, PT Tanamori No. 2 dated January 3, 2024, PT Tanamori
Makmur Indonesia menjadi entitas anak (Catatan 1). Makmur Indonesia became a subsidiary (Note 1).
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
2024 2023
Unit Bangunan Building Units
Villa Jimbaran 12.431.800 12.431.800 Jimbaran Villa
Apartment Balikpapan 5.506.230 5.506.230 Balikpapan Apartment
Perumahan Ubud Village 5.244.800 5.244.800 Ubud Village Residence
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Tanah Jelupang 56.920.960 56.920.960 Land Jelupang
Tanah Wates 7.248.173 7.248.173 Land Wates
Total 87.351.963 87.351.963 Total
Grup melakukan penilaian aset tetap untuk tanah dan The Group conducted fixed assets appraisal for the
bangunan pada tanggal 30 Juni 2022. Penilaian land and building on June 30, 2022. The appraisal
tersebut dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik was carried out by the Public Appraisal Service
(“KJPP”) Ruky, Safrudin, dan Rekan yang Office (“KJPP”) Ruky, Safrudin, dan Rekan signed
ditandatangani oleh Yuyu Wahyudin, S.E., M.ec.Dev, by Yuyu Wahyudin, S.E., M.ec.Dev, MAPPI (Cert.)
MAPPI (Cert.) tanggal 29 Agustus 2022. dated August 29, 2022.
Surplus revaluasi properti investasi diikhtisarkan Surplus revaluation of investment property is
sebagai berikut: summarized as follows:
Nilai Buku Sebelum
Revaluasi / Book Surplus Revaluasi /
Nilai Pasar / Value Before Surplus
Jenis Market Value Revaluation Revaluation Types
Ubud Village 5.244.800 5.239.078 5.722 Ubud Village
Apartment Balikpapan 5.506.230 5.491.800 14.430 Apartment Balikpapan
Tanah Jelupang- Villa Tanah Jelupang-Villa
Serpong 56.920.960 56.679.063 241.897 Serpong
Villa Jimbaran Bali 12.431.800 12.395.700 36.100 Villa Jimbaran Bali
Total 80.103.790 79.805.641 298.149 Total
57
Page 68
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Lokasi / Luas/
Located Area
Tanah yang belum Land not yet
dikembangkan developed
Tanah Jelupang Kelurahan Jelupang, Land Jelupang
Kecamatan Serpong Utara,
Kota Tangerang Selatan /
Jelupang Village, North
Serpong District, South
Tangerang City 9.424 m2
Tanah Wates Kelurahan Pakulonan, Land Wates
Kecamatan Serpong Utara,
Kota Tangerang Selatan /
Pakulonan Village, North
Serpong District, South
Tangerang City 951 m2
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Costs
Perangkat lunak 716.845 - - 716.845 Software
Hak paten 25.400 - - 25.400 Patent rights
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 742.245 - - 742.245 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Perangkat lunak 317.546 187.228 - 504.774 Software
Nilai Buku Neto 424.699 237.471 Net Book Value
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Costs
Perangkat lunak 630.770 86.075 - 716.845 Software
Hak paten 17.400 8.000 - 25.400 Patent rights
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 648.170 94.075 - 742.245 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Perangkat lunak 155.128 162.418 - 317.546 Software
Nilai Buku Neto 493.042 424.699 Net Book Value
58
Page 69
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. ASET TAKBERWUJUD (lanjutan) 13. INTANGIBLE ASSETS (continued)
Beban amortisasi sebesar Rp 187.228 dan Amortization expenses of Rp 187,228 and
Rp 162.418 masing-masing untuk tahun yang berakhir Rp 162,418 for the year ended December 31,
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 dicatat 2024 and 2023, respectively, were recorded as
sebagai bagian dari beban umum dan administrasi part of general and administrative (Note 35).
(Catatan 35).
14. ASET TETAP 14. FIXED ASSETS
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Acquisition
Biaya Perolehan Costs
Bangunan 59.569.913 - - 3.677.531 63.247.444 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.989.949 - - - 2.989.949 equipment
Inventaris kantor 6.758.413 552.822 (18.990) - 7.292.245 Office supplies
Kendaraan 5.222.017 491.770 (350.000) - 5.363.787 Vehicles
Aset dalam Asset in
penyelesaian 3.528.781 148.750 - (3.677.531) - progress
Total
Total Biaya Acquistion
Perolehan 78.103.173 1.193.342 (368.990) - 78.927.525 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 8.927.960 3.077.388 - - 12.005.348 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.735.564 102.453 - - 2.838.017 equipment
Inventaris kantor 4.526.198 828.816 (18.990) - 5.336.024 Office supplies
Kendaraan 3.158.073 656.052 (350.000) - 3.464.125 Vehicles
Total Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 19.381.895 4.664.709 (368.990) - 23.677.614 Depreciation
Nilai Buku Neto 58.721.278 55.249.911 Net Book value
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Acquisition
Biaya Perolehan Costs
Bangunan 56.107.592 - - 3.462.321 59.569.913 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.753.102 236.847 - - 2.989.949 equipment
Inventaris kantor 5.699.843 2.649.150 - (1.590.580) 6.758.413 Office supplies
Kendaraan 6.651.670 17.230 (1.446.883) - 5.222.017 Vehicles
Aset dalam Asset in
penyelesaian 10.024.033 - - (6.495.252) 3.528.781 progress
Total
Total Biaya Acquistion
Perolehan 81.270.340 2.903.227 (1.446.883) (4.623.511) 78.103.173 Costs
59
Page 70
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. ASET TETAP (lanjutan) 14. FIXED ASSETS (continued)
2023 (lanjutan) / (continued)
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 6.032.811 2.895.149 - - 8.927.960 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.326.514 409.050 - - 2.735.564 equipment
Inventaris kantor 4.014.851 815.171 (303.824) 4.526.198 Office supplies
Kendaraan 3.621.582 983.374 (1.446.883) - 3.158.073 Vehicles
Total Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 16.029.858 5.102.744 (1.446.883) (303.824) 19.381.895 Depreciation
Nilai Buku Neto 65.240.482 58.721.278 Net Book value
Beban penyusutan sebesar Rp 4.664.709 dan Depreciation expenses of Rp 4,664,709 and
Rp 5.102.744 masing-masing untuk tahun yang Rp 5,102,744 for the year ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 2024 and 2023, respectively, were recorded as
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan part of general and administrative (Note 35).
administrasi (Catatan 35).
Pada tanggal 31 Desember 2024, aset dalam As of December 31, 2024, asset in progress is a
penyelesaian merupakan marketing gallery TGP dan marketing gallery of TGP and PTP-Lampung.
PTP-Lampung. Persentase penyelesaian atas aset The percentage of completion for these assets is
tersebut masing-masing sebesar 100%. 100%.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group
memiliki aset tetap dengan total biaya masing-masing had fixed assets with total costs amounting to
sebesar Rp 5.268.485, yang telah sepenuhnya Rp 5,268,485, respectively, which have been fully
disusutkan tetapi masih digunakan. depreciated but are still being used.
Perhitungan keuntungan penjualan aset tetap adalah The computations of gain on sale of fixed assets
sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Hasil penjualan 134.234 770.270 Proceeds from sale
Keuntungan Penjualan Aset Gain on Sale of Fixed
Tetap (Catatan 37) 134.234 770.270 Assets (Note 37)
Aset dalam penyelesaian pada tanggal 31 Desember Assets in progress as of December 31, 2023
2023 milik TGP yang telah direklasifikasi sebagian ke belonging to TGP which have been partially
persediaan aset real estat sebesar Rp 4.623.511 reclassified to real estate asset inventory
(Catatan 6). amounted to Rp 4,623,511 (Note 6).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, vehicles
kendaraan telah diasuransikan masing-masing have been insured with third parties, namely
kepada pihak ketiga yaitu PT Fuse Teknologi PT Fuse Teknologi Indonesia (Mega Insurance)
Indonesia (Mega Insurance) dan PT Asuransi Intra and PT Asuransi Intra Asia, respectively, against
Asia terhadap risiko kehilangan, kecelakaan dan risiko the risk of loss, accident and other risk.
lainnya. Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan cukup untuk menutupi kemungkinan coverage is sufficient to cover possible losses on
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. the assets insured.
60
Page 71
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. ASET TETAP (lanjutan) 14. FIXED ASSETS (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on management’s review, there are no
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate impairment in value of fixed assets as of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
15. REKENING BANK YANG DIBATASI 15. RESTRICTED CASH IN BANKS
PENGGUNAANNYA
2024 2023
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 59.323.661 51.135.773 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 15.330.078 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 9.007.973 14.695.833 PT Bank Pemata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 8.839.286 5.916.043 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 5.196.527 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 4.565.194 - PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.409.439 2.089.630 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.362.748 2.566.960 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 362.632 359.736 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 326.466 324.927 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 95.568 95.567 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 4.253 4.553 Jawa Barat dan Banten Tbk
Total 107.823.825 77.189.022 Total
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya All restricted cash in banks are denominated in
merupakan rekening dalam mata uang rupiah Rupiah related to each long-term bank loans and
sehubungan dengan utang bank jangka panjang dan credit facility for housing, apartment, and
fasilitas kredit kepemilikan rumah, apartemen dan ruko shophouses ownership.
oleh bank.
16. BIAYA KONTRAK YANG DITANGGUHKAN 16. DEFERRED CONTRACT COST
Biaya kontrak yang ditangguhkann merupakan biaya Deffered contract cost represents cost to obtain
yang terjadi untuk mendapatkan kontrak pelanggan. contract from the customers. Contract cost will be
Biaya kontrak tersebut diamortisasi dengan cara amortized on a systematic basis that is consistent
sistematis sejalan dengan penyerahan unit real with the transfer of the real estate unit to the
estat kepada pelanggan. Amortisasi dari biaya yang customer. Amortization of cost from contract with
terjadi untuk mendapatkan kontrak dicatat sebagai customers recorded as part of selling expenses.
bagian dari beban penjualan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 beban dari As of December 31, 2024 and 2023, expenses
kontrak dengan pelanggan masing-masing sebesar from contracts with customers amounted to
Rp 15.201.437 dan Rp 13.428.853. Rp 15,201,437 and Rp 13,428,853, respectively.
61
Page 72
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. GOODWILL 17. GOODWILL
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, goodwill As of December 31, 2024 and 2023, goodwill
berasal dari akuisisi PT STC yaitu sebesar from the acquisition of PT STC amounting to
Rp 14.079.831. Rp 14,079,831.
Berdasarkan evaluasi manajemen, manajemen Based on the management’s evaluation, the
berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai management believed that there was no
goodwill. impairment in value of goodwill.
18. UTANG USAHA 18. ACCOUNTS PAYABLES
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 40) Related parties (Note 40)
JO Triniti Sentul 21.881.154 2.791.538 JO Triniti Sentul
KSO Waskita Triniti 2 4.500 4.500 KSO Waskita Triniti 2
Sub-total 21.885.654 2.796.038 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
PT Nusa Cipta Indonesia 6.051.827 2.794.144 PT Nusa Cipta Indonesia
CV Juara Lintas Abadi 2.567.972 2.230.374 CV Juara Lintas Abadi
PT Wijaya Karya Bangunan PT Wijaya Karya
Gedung Tbk 2.418.414 2.418.414 Bangunan Gedung Tbk
PT Navatama Kreasi Cemerlang 1.931.618 - PT Navatama Kreasi Cemerlang
PT Jaya Wira Manggala 1.725.927 773.392 PT Jaya Wira Manggala
Pemerintah Kota Tangerang 1.496.218 - Pemerintah Kota Tangerang
PT Dtur Pesona Indonesia 1.450.000 - PT Dtur Pesona Indonesia
PT Revalium Wellness 1.100.000 - PT Revalium Wellness
PT Adhi Persada Gedung 1.076.207 - PT Adhi Persada Gedung
PT Harmoni Jaya Sejahtera - - PT Harmoni Jaya Sejahtera
PT Trikarya Artha Abadi - PT Trikarya Artha Abadi
PT Datascrip - 1.936.820 PT Datascrip
PT Estetika Jaya Perkasa - 544.883 PT Estetika Jaya Perkasa
PT Kreasi Inti Sejati - 235.910 PT Kreasi Inti Sejati
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 500.000) 11.903.264 2.685.004 Rp 500,000)
Sub-total 31.721.447 13.618.941 Sub-total
Total 53.607.101 16.414.979 Total
19. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PENDEK 19. OTHER PAYABLES - SHORT-TERM
Utang lain-lain jangka pendek pada 31 Desember Short-term other payables as of December 31,
2024 dan 2023 merupakan utang kepada Septian 2024 and 2023 represent payables to Septian
Starlin masing-masing sebesar Rp 62.000 yang Starlin amounting to Rp 62,000, respectively,
ditentukan dengan tanpa bunga dan tanpa jaminan. which is determined without interest and without
collateral.
62
Page 73
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. BEBAN AKRUAL 20. ACCRUED EXPENSES
Beban akrual merupakan biaya-biaya proyek TMS Accrued expenses represent costs of TMS project
serta komisi TPG yang masih harus dibayarkan and accrued TPG’s commission with the following
dengan rincian sebagai berikut: details:
2024 2023
Subsidi 39.636.831 - Subsidies
Bunga 7.368.787 2.636.998 Interest
Jasa profesional 125.485 175.568 Professional services
Komisi marketing 39.374 39.371 Marketing commission
Total 47.170.477 2.851.937 Total
21. UANG MUKA PENJUALAN DAN TITIPAN 21. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND
PELANGGAN CUSTOMERS DEPOSIT
2024 2023
Jangka Pendek Current
Uang muka penjualan 338.984.445 346.151.779 Advance from customers
Titipan pelanggan 149.615.394 26.541.817 Customer deposit
Sub-total 488.599.839 372.693.596 Sub-total
Jangka Panjang Non Current
Uang muka penjualan 63.579.731 68.899.297 Advance from customers
Total 552.179.570 441.592.893 Total
Pada tahun 2024 dan 2023, uang muka penjualan In 2024 and 2023, advance from customers
jangka panjang termasuk didalamnya merupakan interest from advance representing significant
dampak dari komponen pendanaan signifikan financing component impact in accordance with
berdasarkan PSAK 115 (sebelumnya PSAK 72) PSAK 115 (formerly PSAK 72) amounting to
sebesar Rp 1.478.223 dan Rp 3.858.938. Rp 1,478,223 and Rp 3,858,938, respectively.
Rincian uang muka penjualan dan titipan pelanggan Details of advances from customers and customer
sebagai berikut: deposit are as follows:
2024 2023
Uang muka penjualan Advances from customers
Collins 243.771.810 255.388.060 Collins
Marcs Boulevard 92.243.750 87.794.834 Marcs Boulevard
Ubud Village 2.968.885 2.968.885 Ubud Village
Sub-total 338.984.445 346.151.779 Sub-total
Titipan pelanggan Custiomer deposits
Titipan akta jual beli Custody of the sale and
dan BPHTB 270.375 274.093 purchase deed
Titipan penjualan 149.345.019 26.267.724 Sales deposits
Sub-total 149.615.394 26.541.817 Sub-total
Total 488.599.839 372.693.596 Total
63
Page 74
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. UANG MUKA PENJUALAN DAN TITIPAN 21. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND
PELANGGAN (lanjutan) CUSTOMERS DEPOSIT (continued)
Uang muka penjualan merupakan uang muka Advances from customers represent sale of
penjualan unit apartemen dan perumahan yang belum apartments and houses which have not yet met the
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. criteria of revenue recognition.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari calon Customer deposita are receipts from prospective
pembeli yang masih dapat dibatalkan sewaktu-waktu. buyers that can still be cancelled at any time.
22. UTANG PEMBELIAN ASET TETAP 22. PURCHASE OF FIXED ASSETS PAYABLES
2024 2023
Pokok dan bunga 279.645 709.610 Principal and interest
Dikurangi beban bunga Less interest expenses
yang belum jatuh tempo - (120.661) that has not been due
Nilai sekarang atas pembayaran Current value of
minimum utang pembiayaan minimum payment of
konsumen 279.645 588.949 consumer financing payables
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu Less
tahun (279.645) (368.093) current maturities
Bagian Jangka Panjang - 220.856 Long-term Maturities
Utang pembelian aset tetap merupakan utang atas Purchase of fixed assets payable are debt for the
pembelian kendaraan bermotor dengan sebagai purchase of a motorized vehicle with the following
berikut: details:
• Perusahaan, atas pembelian kendaraan bermotor • The Company, for the purchase of motorized
kepada PT BCA Finance dengan suku bunga vehicles to PT BCA Finance with an interest rate
7% per tahun dan jangka waktu 36 bulan. of 7% per year and a period of 36 months.
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK INSTITUTIONS LOANS
2024 2023
PT Bank Pan Indonesia Tbk 549.932.387 550.119.905 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Clipan Finance PT Clipan Finance
Indonesia Tbk 153.192.667 147.805.691 Indonesia Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 4.921.421 7.066.722 Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha 387.788 7.387.360 PT Bank Ganesha
PT Sahabat Finansial Keluarga 34.288 970.135 PT Sahabat Finansial Keluarga
Total 708.468.551 713.349.813 Total
Dikurangi bagian lancar Less current portion
PT Bank Pan Indonesia Tbk 549.932.387 550.119.905 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Clipan Finance PT Clipan Finance
Indonesia Tbk 143.126.830 147.805.691 Indonesia Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 2.500.638 2.193.741 Indonesia Tbk
64
Page 75
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
2024 2023
Dikurangi bagian lancar (lanjutan) Less current portion (continued)
PT Bank Ganesha 387.788 7.387.360 PT Bank Ganesha
PT Sahabat Finansial Keluarga 34.288 970.135 PT Sahabat Finansial Keluarga
Sub-total 695.981.931 708.476.832) Sub-total
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loans
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 2.420.783 4.872.981 Indonesia Tbk
PT Clipan Finance PT Clipan Finance
Indonesia Tbk 10.065.837 - Indonesia Tbk
Sub-total 12.486.620 4.872.981 Sub-total
Tingkat suku bunga 9-17% 9-17% Interest rate
2024 2023
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loans
Jadwal Pembayaran Schedule payment for
Dalam satu tahun 695.981.931 708.476.832 In one year
Dalam tahun ke 2 12.486.620 4.872.981 In second year
Total 708.468.551 713.349.813 Total
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Berdasarkan Akta Notaris Sri Rahayuningsih, S.H., Based on Notarial Deed Sri Rahayuningsih, S.H.,
No. 06 tanggal 19 Mei 2020, TMS, entitas anak, No. 06 dated May 19, 2020, TMS, a subsidiary,
memeroleh fasilitas Kredit dari PT Bank Pan Indonesia have credit facilities from PT Bank Pan Indonesia
Tbk (PANIN). Tbk (PANIN).
Pada tanggal 31 Desember 2024, rincian atas fasilitas As of December 31, 2024, the details of the credit
kredit adalah sebagai berikut: facility are as follows:
Bunga / Jangka waktu /
No. Fasilitas / Facility Tujuan / Purpose Plafond Interest Period
1. Fasilitas Pinjaman Koran Modal kerja operasional/ 19 Februari 2025/
1/ Overdraft Loan 1 Operational working capital 35.000.000.000 10,75% February 19,2025
2. Cadangan insidentil,
diblokir, dan tanpa warkat/
Fasilitas Pinjaman Koran Incidental, blocked, and 19 Mei 2023/
2/ Overdraft Loan 2 scripless reserves 36.000.000.000 24,00% May 19,2025
3. Pembayaran hutang kepada
Fasilitas Pinjaman pemegang saham/
Jangka Menengah 1/ Payment for due to 19 Mei 2023/
Medium Term Loan 1 shareholders 60.500.000.000 10,75% May 19,2025
4. Fasilitas Pinjaman Pembiayaan pembangunan
Jangka Menengah 2/ proyek/ Project 19 Mei 2023/
Medium Term Loan 2 development financing 454.447.068.983 10,75% May 19,2025
65
Page 76
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (continued)
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without
persetujuan tertulis dari pihak PANIN, TMS tidak the written approval of PANIN, TMS is not allowed
diperkenankan untuk, antara lain: to, among others:
a. TMS tidak boleh melakukan hal-hal di bawah ini: a. TMS may not do any of the following:
• Membubarkan badan hukum. • Disband legal entities.
• Melakukan kelalaian atas setiap perjanjian • Perform negligence on any debt
hutang dengan pihak ketiga. agreements with third parties.
• Mempergunakan dana fasilitas kredit • Using credit facility funds deviating from
menyimpang dari ketentuan yang telah the stipulated provisions.
ditetapkan. • Submit a request to be declared bankrupt
• Mengajukan permohonan untuk dinyatakan or postponement of payment of debts
pailit atau penundaan pembayaran atas utang- (surseance van betaling) to the
utangnya (surseance van betaling) kepada Commercial Court.
Pengadilan Niaga.
b. Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari b. Without prior written approval from PT Bank
PT Bank Pan Indonesia Tbk, TMS tidak boleh Pan Indonesia Tbk, TMS may not do the
melakukan hal-hal di bawah ini: following:
• Melakukan atau berjanji atau mengizinkan • Entering into or pledging or permitting a
penggabungan (merger) atau restrukturisasi merger or restructuring, which altogether
kembali, yang mana keseluruhannya changes the form or composition of the
mengubah bentuk atau susunan pemegang shareholders or the composition of the
saham atau komposisi kepemilikan saham TMS’s share ownership, acquisition and
TMS, akuisisi dan penjualan atau sale or transfer or release of rights to the
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas assets of the TMS.
harta kekayaan TMS.
• Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dana • Transfer part or all of the fund rights or
tau kewajiban TMS berdasarkan Perjanjian obligations of the TMS based on the
kepada pihak lain. Agreement to other parties.
• Menjual atau menyewakan seluruh atau • Sell or lease all or part of the assets except
sebagian aset kecuali untuk transaksi for transactions that are common to TMS.
transaksi yang umum dalam TMS.
• Memeroleh tambahan pinjaman dari • Obtaining additional loans from other
pihak/bank lain, kecuali dalam rangka parties / banks, except for customary trade
transaksi dagang yang lazim dan pinjamam transactions and subordinated loans from
subordinasi dari pemegang saham TMS. TMS ‘s shareholders.
• Memberikan pinjaman kepada perusahaan • Providing loans to affiliated companies,
afiliasi, subsidiari maupun pihak ketiga subsidiaries and other third parties, existing
lainnya, yang ada dan yang akan timbul di and which will arise in the future, except for
kemudian hari kecuali dalam rangka kegiatan day-to-day operational activities.
operasional sehari-hari.
• Membayar hutang kepada pemegang saham • Pay debts to shareholders of the TMS,
TMS, perusahaan afiliasi, entitas anak, affiliated companies, subsiadiaries, and
maupun pihak ketiga lainnya yang ada dan other third parties that exist and will arise in
yang akan timbul di kemudian hari kecuali the future, except for the purpose of the
dalam rangka kegiatan operasional TMS TMS ‘s day-to-day operations.
sehari-hari.
66
Page 77
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (continued)
b. Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari b. Without prior written approval from PT Bank
PT Bank Pan Indonesia Tbk, TMS tidak boleh Pan Indonesia Tbk, TMS may not do the
melakukan hal-hal di bawah ini: (lanjutan) following: (continued)
• Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo • Make payments before maturity of any debt
atas setiap hutang kepada pihak ketiga, to third parties, except for transactions that
kecuali untuk transaksi yang umum dalam are common in the TMS.
TMS.
• Melakukan investasi lain dan/atau • Make other investments and/or run a
menjalankan usaha yang tidak mempunyai business that is not related to the current
hubungan dengan usaha yang sedang business.
dijalankan.
• Menarik kembali modal yang disetor. • Withdraw paid-up capital.
• Mengadapakan rapat umum pemegang • Organized a general meeting of
saham yang agendanya adalah mengubah shareholders whose agenda was to
anggaran dasar TMS teruatama mengenai change TMS’s articles of association,
struktur permodalan, susuan pemegang especially regarding the capital structure,
saham dan susunan Direksi dan Dewan composition of shareholders and the
Komisaris. composition of the Directors and the Board
of Commissioners.
• Mengikatkan diri sebagai penjamin/ • Bind itself as corporate guarantor to other
penanggung (corporate guarantor) terhadap parties and/or pledge the assets of TMS for
pihak lain dan/atau menjaminkan harta the benefit of other parties, except those
kekayaan TMS untuk kepentingan pihak lain, already existing at the time this Credit
kecuali yang telah ada pada saat Fasilitas Facility is granted.
Kredit ini diberikan.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, TMS diwajibkan In accordance with the loan agreement, TMS is
untuk mematuhi batasan-batasan tertentu, antara lain required to comply with certain covenants,
batasan rasio keuangan. TMS diwajibkan untuk including financial ratio limits. TMS is obliged to
menjaga rasio antara nilai hak tanggungan atas tanah maintain the ratio between the value of the
dan bangunan dengan Fasilitas Kredit tidak kurang mortgage rights over land and buildings with the
dari 120% (seratus duapuluh persen). Pada tanggal Credit Facility not less than 120% (one hundred
31 Desember 2024 dan 2023, manajemen TMS twenty percent). As of December 31, 2024 and
berkeyakinan bahwa seluruh batasan telah dipenuhi. 2023, the TMS’s management believes that all
restrictions have been met.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai The guarantees for the credit facilities above are
berikut: as follows:
• Hak tanggungan atas tanah dan bangunan • Security rights over land and buildings as
sebagaimana pengikat jaminannya diberikan oleh collateral are provided by TMS with the Deed
TMS dengan Akta Pemberian Hak Tanggungan. of Granting Mortgage Rights.
• Pemberian jaminan fidusia atas tagihan piutang • Providing fiduciary security for receivables as
sebagaimana pengikatan jaminannya diberikan the collateral is provided by the Company with
oleh Perusahaan dengan Akta Jaminan Fidusia the Fiduciary Collateral Deed on Claims.
atas Tagihan.
67
Page 78
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (continued)
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai The guarantees for the credit facilities above are
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
• Pemberian jaminan gadai atas saham-saham • The Company provides a pledge for shares as
sebagaimana pengikatannya jaminannya guaranteed by the Company on the Pledge
diberikan oleh Perusahaan atas Akta Gadai Deed of the Company in TMS.
Saham Perusahaan dalam TMS.
• Pemberian jaminan kuasa untuk menjual saham- • Provision of power of attorney to sell shares, as
saham, sebagaimana pemberian jaminan the power of attorney was granted by
kuasanya diberikan oleh Perusahaan dengan the Company with the deed of Authorization to
akta Kuasa Menjual Saham Perusahaan dalam Sell Shares of the Company in TMS.
TMS.
• Pemberian jaminan pribadi dari Septian Starlin • The provision of personal guarantees from the
tersebut di atas, sebagaimana pengikatan Septian Starlin mentioned above, as the
jaminannya diberikan dengan akta Pemberian guarantee agreement is given by the Personal
Jaminan (borgtocht) Pribadi. Guarantee (borgtocht) deed.
• Pemberian jaminan dari Chandra tersebut di atas, • The guarantee from Chandra mentioned
sebagaimana pengikatan jaminannya diberikan above, as the guarantee agreement is given by
dengan akta Pemberian Jaminan (borgtocht) the Personal Guarantee deed (borgtocht).
Pribadi.
• Jaminan-jaminan lainnya dalam bentuk dan/atau • Other guarantees in any form and/or shape
berupa apapun yang diberikan oleh TMS given by TMS and/or any person/third party or
dan/atau orang/pihak ketiga maupun apabila if requested/required by the Creditor.
diminta/disyaratkan oleh Kreditur.
Pada tahun 2024, TMS melakukan pembayaran atas In 2024, TMS paid the loan facility Overdraft Loan
fasilitas pinjaman rekening koran 1 sebesar 1 amounting to Rp 3,019,747, Medium Term Loan
Rp 3.019.747, pinjaman 1 sebesar Rp 100.000, dan 1 amounting Rp 100,000, and Medium Term Loan
Pinjaman 2 sebesar Rp 100.000. 2 amounting Rp 100,000.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan telah As of December 31, 2024, the Company had
mematuhi semua pembatasan keuangan dan complied with all financial and nonfinancial loan
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. covenants based on the agreement.
Pada tanggal 13 Desember 2024, TMS menerima On December 13, 2024, TMS received a bill for
tagihan kewajiban pokok dan bunga dari PT Bank Pan principal and interest obligations from PT Bank Pan
Indonesia Tbk dengan rincian kewajiban bunga Indonesia Tbk with details of interest obligations of
sebesar Rp 4.766.836.409 yang jatuh tempo pada Rp 4,766,836,409 which matured on January 2,
2 Januari 2025 dan tunggakan pokok fasilitas PJM 1 2025 and principal arrears of PJM 1 facility May
Periode Mei 2023 sebesar Rp 60.500.000.000 dan 2023 period amounting to Rp 60,500,000,000 and
tunggakan pokok fasilitas PJM 2 periode Mei 2023 principal arrears of PJM 2 facility May 2023 period
sebesar Rp 454.447.068.983 yang segera harus amounting to Rp 454,447,068,983 which must be
dilunasi. Sampai dengan tanggal laporan keuangan, repaid immediately. Up to the date of the financial
TMS belum melakukan pelunasan atas tagihan statements, TMS has not made any repayment of
tersebut, namun telah mendapatkan persetujuan these bills but has received restructuring approval
restrukturisasi dari PT Bank Pan Indonesia Tbk pada from PT Bank Pan Indonesia Tbk on March 20,
tanggal 20 Maret 2025. 2025..
68
Page 79
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk PT Clipan Finance Indonesia Tbk
a. Berdasarkan Akta Notaris No. 17 tanggal a. Based on Notarial Deed No. 17 dated
31 Maret 2017, Perusahaan menerima pinjaman March 31, 2017, the Company received loan
dari PT Clipan Finance Indonesia Tbk dengan from PT Clipan Finance Indonesia Tbk with
plafond sebesar Rp 18.000.000 dengan suku plafond amounting to Rp 18,000,000 with
bunga 17% p.a dan provisi 1%. Atas akta tersebut interest rate 17% p.a and provision 1%. There
telah dilakukan Adendum I Nomor 01, tanggal is addendum for this Deed with Addendum I
3 September 2018 dan Adendum II Nomor 04, Number 01, dated September 3, 2018 and
tanggal 28 September 2018. Jangka waktu Addendum II Nomor 04, dated September 28,
fasilitas kredit tersebut adalah sampai dengan 2018. Term for this credit facility is up to
tanggal 10 April 2020. April 10, 2020.
Berdasarkan Akta Notaris No. 04 tanggal Based on the Notarial Deed No. 04 dated
27 Agustus 2021 dari Windalina, S.H., jangka August 27, 2021 from Windalina, S.H., the
waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan facility period is extended to June 13, 2022.
13 Juni 2022.
Berdasarkan Adendum VII Akta Notaris No. 02 Based on Adendum VII the Notarial Deed
tanggal 11 Januari 2022 dari Windalina, S.H., No. 02 dated January 11, 2022 from
jangka waktu fasilitas diperpanjang sampai Windalina, S.H., the facility period is extended
dengan 5 Juli 2022. to July 5, 2022.
Berdasarkan Adendum VIII Akta Notaris No. 05 Based on Adendum VIII the Notarial Deed
tanggal 5 Juli 2022 dari Windalina, S.H., jangka No. 05 dated July 5, 2022 from
waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan Windalina, S.H., the facility period is extended
5 Juli 2023. to July 5, 2023.
Berdasarkan Adendum IX Akta Notaris No. 03 Based on Adendum IX the Notarial Deed
tanggal 19 September 2023 dari Windalina, S.H., No. 03 dated September 19, 2023 from
jangka waktu fasilitas diperpanjang sampai Windalina, S.H., the facility period is extended
dengan 5 Juli 2024. to July 5, 2024.
Berdasarkan Akta Addendum VI, Perjanjian Based on Notarial Loan Agreement Addendum
Pembiayaan Modal Kerja No.04 tanggal 28 VI, Capital Financing Agreement No.04 dated
Maret 2024, yang dibuat di hadapan Notaris March 28, 2024, from Notary Windalina, states
Windalina, menyatakan bahwa terdapat that there is a change in the principal value of
perubahan nilai pokok pembiayaan yang semula financing from Rp 130,000,000 to Rp
Rp 130.000.000 menjadi Rp 128.696.706. Suku 128,696,706. The interest rate will be 8% per
bunga menjadi 8% per tahun untuk periode year for the period January 2024 - June 2024,
Januari 2024 - Juni 2024, dan 10% untuk periode and 10% for the period July 2024 - December
Juli 2024 - Desember 2024, dengan jangka 2024, with a period of 2 years.
waktu selama 2 tahun.
Berdasarkan Adendum X Akta Notaris No. 02 Based on Adendum X the Notarial Deed
tanggal 19 September 2024 dari Windalina, S.H., No. 02 dated September 19, 2024 from
jangka waktu fasilitas diperpanjang sampai Windalina, S.H., the facility period is extended
dengan 5 Juli 2026. to July 5, 2026.
69
Page 80
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
Sehubungan dengan pinjaman di atas, berikut In connection with the facility above, the details
adalah agunan kepada bank antara lain: of collateral to bank are as follows:
1. Pemberian hak tanggungan atas 1 bidang 1. Granting mortgage of 1 part of land and all
tanah beserta bangunan yang telah dan akan buldings with all thing placed, installed,
ada dikemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di atas/pada Kampung Duri Kosambi, Kelurahan Duri
tanah/bangunan yang terletak di Kampung Kosambi, Kecamatan Cengkareng,
Duri Kosambi, Kelurahan Duri Kosambi, Jakarta measuring 3,351m2 (SHM No.
Kecamatan Cengkareng, Jakarta seluas 12003 on behalf of Septian Starlin).
3.351m2 (SHM No. 12003 atas nama Septian
Starlin).
2. Pemberian hak tanggungan atas 1 bidang 2. Granting mortgage of 1 part of land and all
tanah beserta bangunan yang telah dan akan buldings with all thing placed, installed,
ada dikemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di atas/pada Kampung Duri Kosambi, Kelurahan Duri
tanah/bangunan yang terletak di Kampung Kosambi, Kecamatan Cengkareng,
Duri Kosambi, Kelurahan Duri Kosambi, Jakarta measuring 3,351m2 (SHM No.
Kecamatan Cengkareng, Jakarta seluas 12003 onbehalf of Septian Starlin).
3.351m2 (SHM No. 12003 atas nama Septian
Starlin).
3. Pemberian hak tanggungan atas 1 bidang 3. Granting mortgage of 1 part of land and all
tanah beserta bangunan yang telah dan akan buldings with all thing placed, installed,
ada dikemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di atas/pada Jalan Kebon Jeruk Raya No. 56,
tanah/bangunan yang terletak di Jalan Kebon Kelurahan Palmerah, Kecamatan
Jeruk Raya No. 56, Kelurahan Palmerah, Palmerah, West Jakarta are as follows:
Kecamatan Palmerah, Jakarta Barat. Dengan
perincian sebagai berikut:
i. SHGB No. 02397 atas nama PTP i. SHGB No. 02397 on behalf of PTP
dengan luas tanah dan bangunan measuring land and building of 61m2
masing-masing 61m2 dan 264m2. and 264m2, respectively.
ii. Cross Collateral dan Cross Default ii. Cross Collateral and Cross Default with
dengan Perjanjian Pembiayaan Modal Financing Working Capital Agreement
Kerja (Fasilitas Modal Usaha) PTP. (Working Capital Facility) PTP.
4. Pemberian hak tanggungan atas 7 bidang 4. Granting mortgage of 7 part of land and all
tanah beserta bangunan yang telah dan akan buldings with all thing placed, installed,
ada di kemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di atas/pada Kelurahan Sudimara Timur, Kecamatan
tanah/bangunan yang terletak di Kelurahan Ciledug, Tangerang, Banten, are as
Sudimara Timur, Kecamatan Ciledug, Kota follows:
Tangerang, Banten dengan perincian sebagai
berikut:
i. SHGB No. 543/Sudimara Timur atas i. SHGB No. 543/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 48m2 dan building of 48m2 dan 100m2,
100m2 respectively.
70
Page 81
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
4. Pemberian hak tanggungan atas 7 bidang 4. Granting mortgage of 7 part of land and all
tanah beserta bangunan yang telah dan akan buldings with all thing placed, installed,
ada di kemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di atas/pada Kelurahan Sudimara Timur, Kecamatan
tanah/bangunan yang terletak di Kelurahan Ciledug, Tangerang, Banten, are as
Sudimara Timur, Kecamatan Ciledug, Kota follows:
Tangerang, Banten dengan perincian sebagai
berikut:
ii. SHGB No. 543/Sudimara Timur atas ii. SHGB No. 543/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 48m2 dan building of 48m2 dan 100m2,
100m2 respectively.
iii. SHGB No. 52 9/Sudimara Timur atas iii. SHGB No. 529/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 40m2 dan building of 40m2 and 100m2,
100m2 respectively.
iv. SHGB No. 500/Sudimara Timur atas iv. SHGB No. 500/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 48m2 dan building of 48m2 and 100m2,
100m2 respectively.
v. SHGB No. 501/Sudimara Timur atas v. SHGB No. 501/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 48m2 dan building of 48m2 and 100m2,
100m2 respectively.
vi. SHGB No. 365/Sudimara Timur atas vi. SHGB No. 365/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 40m2 dan building of 40m2 and 80m2,
80m2 respectively.
vii. SHGB No. 364/Sudimara Timur atas vii. SHGB No. 364 Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 40m2 dan building of 40m2 and 80m2,
32m2 respectively.
viii. SHGB No. 357/Sudimara Timur atas viii. SHGB No. 357 Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
bangunan masing-masing 40m2 dan building of 40m2 and 80m2,
80m2. respectively.
b. Berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal b. Based on Notarial Deed No. 10, dated
25 September 2017, Perusahaan menerima September 25, 2017, the Company received
pinjaman dari PT Clipan Finance Indonesia Tbk loan from PT Clipan Finance Indonesia Tbk
dengan plafond sebesar Rp 130.000.000 dengan with working capital credit facility amounting to
dengan suku bunga 17% p.a dan provisi 1%. Rp 130,000,000 with interest rate 17% p.a and
Pinjaman ini akan jatuh tempo pada bulan provision 1%. Maturity date of this loan is
September 2019. September 2019.
71
Page 82
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 04 tanggal Based on the Notarial Deed No. 04 dated
28 Maret 2024 dari Windalina, S.H., Perusahaan March 28, 2024 from Windalina, S.H.,
mengajukan persetujuan restrukturisasi fasilitas The company is submits approval for the
modal usaha yaitu merubah nilai pokok restructuring of its working capita creditl
pembiayaan yang semula Rp 130.000.000 facility, which involves changing the principal
menjadi Rp 128.696.706. Jangka waktu fasilitas financing amount from Rp 130,000,000 to
diperpanjang sampai dengan 29 Desember 2025. Rp 128,696,706. The facility period is
extended to December 29, 2025.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, berikut In connection with the facility above, the details
adalah agunan kepada bank antara lain: of collaterals to bank are as follows:
1. Pemberian hak tanggungan atas 3 bidang 1. Granting mortgage of 3 part of land and all
tanah yang terletak di Jalan Raya Moh. Husni buldings located in Jalan Raya Moh. Husni
Thamrin Km.7, Kelurahan Pakualam, Thamrin Km.7, Kelurahan Pakualam,
Kecamatan Serpong Utara, Tangerang Kecamatan Serpong Utara, Tangerang
Selatan - Banten, yang terdiri dari 3 sertifikat Selatan - Banten, consists of 3 certificates
SHGB No. 04012 dengan luas 7.046m2, are SHGB No. 04012 measuring 7,046m2,
SHGB No. 250 dengan luas 1.360m2, dan SHGB No. 250 measuring 1,360m2, SHGB
SHGB No. 04595 dengan luas 733m2 atas No. 04595 measuring 733m2 on behalf of
nama TMG. TMG.
2. Tanah beserta bangunan serta segala 2. Land and building with all thing placed,
sesuatu yang berada, dipasang, tertanam di installed, embedded on/in land/building
atas/pada tanah/bangunan yang terletak di located in Kelurahan Jelupang, Kecamatan
Kelurahan Jelupang, Kecamatan Serpong Serpong Utara, Tangerang Selatan -
Utara, Tangerang Selatan - Banten seluas Banten measuring 9,424m2 (SHM
9.424m2 (SHM No. 12528 atas nama No.12528 on behalf of the Company).
Perusahaan).
3. Cross Collateral dan Cross Default dengan 3. Cross Collateral and Cross Default with
Perjanjian Pembiayaan Modal Kerja Capital Financing Agreement (Working
(Fasilitas Modal Usaha). Capital Facility).
Berdasarkan Surat Nomor 274/CFI/Dir/III/2018 Based on Letter Number 274/CFI/Dir/III/2018
tanggal 23 Maret 2018 dari PT Clipan Finance dated March 23, 2018 from PT Clipan Finance
Indonesia Tbk, terdapat pengesampingan negative Indonesia Tbk, there was waiver of negative
covenant atas pembagian dividen kepada pemegang covenant related to distribution of dividend to
saham diatas 50% laba bersih, agar diberitahukan shareholder more than 50% of net profit, which
secara tertulis kepada kreditur. should be notified in writing to creditors.
Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan In 2024, the Company paid the loan facility
pembayaran atas fasilitas pinjaman sebesar amounting to Rp 405,189.
Rp 405.189.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan telah As of December 31, 2024, the Company had
mematuhi semua pembatasan keuangan dan complied with all financial and nonfinancial loan
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. covenants based on the agreement.
72
Page 83
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Sahabat Finansial Keluarga PT Sahabat Finansial Keluarga
Berdasarkan Akta Perjanjian Anjak Piutang No. 174 Based on the Factoring Agreement Deed No. 174
tahun 2020, PT Triniti Menara Serpong (“TMS”), in 2020, PT Triniti Menara Serpong (“TMS”) a
entitas anak, menerima fasilitas anjak piutang sebesar subsidiary, received a factoring facility of
Rp 25.000.000 dengan nilai discount 13% efektif p.a, Rp 25,000,000 with discount value 13% effective
jangka waktu 12 bulan terhitung sejak 29 Oktober p.a, period of 12 months from October 29, 2019 to
2019 sampai dengan 29 Oktober 2024, dan October 29, 2024, and extended based on
diperpanjang berdasarkan dengan kesepakatan para agreement of the parties.
pihak.
TMS memberikan jaminan kepada PT Sahabat TMS provides guarantees to PT Sahabat Finansial
Finansial Keluarga berupa: Keluarga in the form of:
• Piutang dagang senilai minimal 20% dari plafond • Accounts receivable worth at least 20% of the
pembiayaan dengan pengikatan melalui financing ceiling by binding through a Fiduciary
Perjanjian Jaminan Fidusia yang akan dibuat Guarantee Agreement that will be made in the
dalam bentuk akta notaris. form of a notary deed.
• Perjanjian jaminan Perusahaan. • Company Guarantee Agreement.
• Jaminan membeli kembali atau Buy Back. • Guaranteed to buy back or Buy Back
PT Sahabat Finansial Keluarga berhak membatalkan PT Sahabat Finansial Keluarga has the right to
perjanjian ini apabila TMS melakukan cidera janji cancel this agreement if TMS carries out an injury
dalam perjanjian tersebut atau melakukan peristiwa in the agreement or performs the following events:
dibawah ini:
• Melanggar satu atau lebih dari satu ketentuan • Violates one or more provisions in the
dalam perjanjian. agreement.
• Pernyataan, surat keterangan atau dokumen • Statement, certificate or document provided by
yang diberikan oleh TMS dalam perjanjian ini, TMS in this agreement, is not true or not in
tidak benar atau tidak sesuai dengan kenyataan accordance with the actual reality in matters
sebenarnya dalam hal-hal yang di anggap faktor that are considered important factors.
penting.
• TMS dibubarkan atau mengambil keputusan • TMS is dissolved or decides to disperse, or
bubar, atau meninggal dunia atau izinnya telah dies or the permit has been revoked by the
dicabut kembali oleh instasi yang berwenang authorized institution or the business is
atau dihentikan usahanya atau dinyatakan di terminated or declared under the curator
bawah kurator (curatele). (curatele).
• Menurut pertimbangan Faktor, keadaan • In consideration of the Factor, the TMS
keuangan TMS, bonafiditas dan solvabilitasnya financial situation, the reliability and solvency
mulai mundur, sehingga klien tidak lagi dapat begin to retreat, so that the client can no longer
memenuhi kewajibannya sesuai dengan fulfill his obligations in accordance with this
Perjanjian ini. Agreement.
73
Page 84
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Sahabat Finansial Keluarga (lanjutan) PT Sahabat Finansial Keluarga (continued)
PT Sahabat Finansial Keluarga berhak membatalkan PT Sahabat Finansial Keluarga has the right to
perjanjian ini apabila TMS melakukan cidera janji cancel this agreement if TMS carries out an injury
dalam perjanjian tersebut atau melakukan peristiwa in the agreement or performs the following events:
dibawah ini: (lanjutan) (continued)
• TMS atau pihak lain yang menanggung • TMS or other party that bears the obligation or
kewajiban atau menjamin kewajiban TMS guarantees the obligations of the TMS under
berdasarkan Perjanjian ini mengajukan this Agreement submits an application to be
permohonan untuk dinyatakan dalam keadaan declared bankrupt or delays payment of the
pailit atau menunda pembayaran utang kepada debt to the competent authority or does not pay
instansi yang berwenang atau tidak membayar the debt to the party when it has been billed or
utangnya kepada pihak ketika yang telah ditagih is due, or for any reason not entitled manage
atau jatuh tempo, atau karena sebab apapun or control his wealth, or declared bankrupt or a
tidak berhak mengurus atau menguasai request or bankruptcy claim has been filed
kekayaannya, atau dinyatakan pailit atau suatu against the TMS and guaranted by a third party
permohonan atau tuntutan kepailitan telah to the authorized agency.
diajukan terhadap Klien dan penanggung oleh
pihak ketiga kepada instansi yang berwenang.
• TMS mendapatkan pinjaman dari kreditur lain • TMS gets a loan from another creditor or other
atau Lembaga keuangan lainnya dengan tanpa financial institution without prior notice to the
pemberitahuan terlebih dahulu kepada Faktor. Factor.
• TMS selama masih memiliki kewajiban pada • TMS while still having obligations on the Factor
Faktor tidak dibenarkan membagikan dividen are not allowed to distribute dividends or
ataupun memberikan pinjaman kepada provide loans to shareholders without notice to
pemegang saham tanpa pemberitahuan kepada the Factor.
Faktor.
• Kekayaan TMS seluruhnya atau disita oleh • TMS’s assets are wholly or partly confiscated
instansi yang berwajib. by the authorized agency.
• Setiap diadakan perubahan anggaran dasar klien • Every change in the articles of association of
wajib memberikan pemberitahuan secara tertulis the client is required to provide written notice to
kepada Faktor 7 hari setelah dilakukan Factor 7 days after the change is made.
perubahan tersebut.
Pada tahun 2024, TMS melakukan pembayaran atas In 2024, TMS paid the loan facility amounting to
fasilitas pinjaman sebesar Rp 935.847. Rp 935,847.
Pada tanggal 31 Desember 2024, TMS telah As of December 31, 2024, TMS had complied with
mematuhi semua pembatasan keuangan dan all financial and non-financial loan covenants
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. based on the agreement.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan Surat Penegasan Pembiayaan (“SPP”) Based on the Affirmation Letter (“SPP”)
No. S.2019.248/Presdir-Community Distribution – RD No. S.2019.248/Presdir-Community Distribution –
Jakarta – ABM Thamrin, PT Bank Maybank Indonesia RD Jakarta – ABM Thamrin, PT Bank Maybank
Tbk telah menyetujui untuk memberikan fasilitas Indonesia Tbk has agreed to provide financing
pembiayaan kepada PT Triniti Pilar Gemilang (“TPG”), facilities to PT Triniti Pilar Gemilang (“TPG”), a
entitas anak, sebesar Rp 14.227.500, jangka waktu subsidiary, amounting to Rp 14,227,500, a period
84 bulan sejak cair dengan indikatif Eq 10,50% per of 84 months from liquid with indicative
tahun *STR. Eq 10.50 % per annum * STR.
74
Page 85
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (continued)
TPG memberika jaminan kepada PT Bank Maybank TPG gives guarantees to PT Bank Maybank
Indonesia Tbk berupa: Indonesia Tbk in the form of:
1. Perjanjian Jaminan Perusahaan 1. Company Guarantee Agreement
2. Perjanjian Property Commercial 2. Commercial Property Agreement
PT Bank Maybank Indonesia Tbk berhak PT Bank Maybank Indonesia Tbk has the right to
membatalkan perjanjian ini apabila TPG melakukan cancel this agreement if TPG breaks the promise
cidera janji dalam perjanjian tersebut atau melakukan in the agreement or does the following events:
peristiwa dibawah ini:
1. Lalai melakukan persyaratan dan kesepakatan 1. Failure to enter into terms and agreements in
dalam perjanjian pembiayaan. the financing agreement.
2. Jaminan yang diberikan tidak sah atau menjadi 2. The guarantee given is invalid or becomes
tidak sah. invalid.
3. Penerima pembiayaan terhenti kegiatan 3. Recipients of financing ceased their business
usahanya, berada dalam keadaan tidak dapat activities, are in a state of not being able to pay
membayar utangnya pada saat jatuh tempo, baik their debts when due, either voluntary or forced
sukarela atau terpaksa mendapat subyek to get the subject of bankruptcy based on the
kepailitan berdasarkan Undang-undang Kepailitan Bankruptcy and Insolvency Law.
dan Insolvensi.
4. Seluruh harta atau kegiatan usaha nasabah 4. All of the customer’s assets or business
karena satu hal dan lain hal mengalami penurunan activities for one reason or another has
yang berdasarkan penilaian dari Maybank dapat decreased based on the assessment from
berakibat terhadap kemampuan nasabah untuk Maybank, which may affect the customer’s
memenuhi kewajiban berdasarkan fasilitas ability to 75ulfil obligations under this financing
pembiayaan ini. facility.
5. Izin-izin usaha yang diperlukan nasabah dicabut
dan pencabutan tersebut dapat mengakibatkan 5. Business licenses required by customers are
kerugian material dan memengaruhi kegiatan revoked and the revocation can result in
nasabah dalam menjalankan kewajibannya material losses and affect the customer’s
berdasarkan perjanjian. activities in carrying out their obligations based
6. Melantarkan atau meninggalkan usahanya. on the agreement.
6. Abandon or leave the business.
Pada tahun 2024, TPG melakukan pembayaran atas In 2024, TPG paid the loan facility amounting to
fasilitas pinjaman sebesar Rp 2.145.301. Rp 2,145,301.
Pada tanggal 31 Desember 2024, TPG telah As of December 31, 2024, TPG had complied with
mematuhi semua pembatasan keuangan dan all financial and non-financial loan covenants
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. based on the agreement.
75
Page 86
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Ganesha PT Bank Ganesha
Berdasarkan Akta Notaris No. 14 tanggal Based on Notarial Deed No. 14 dated November
25 November 2022, Perusahaan menerima fasilitas 25, 2022, the Company received a credit facility
kredit dari PT Bank Ganesha untuk keperluan biaya from PT Bank Ganesha for pre-operational costs
Pra-operasional serta pembangunan jalan komplek and the construction of the “Holdwell Business
pergudangan “Holdwell Business Park” di Lampung. Park” warehouse complex road in Lampung. The
Pihak bank memberikan fasilitas kredit fix loan bank provides a fix loan credit facility of
sebesar Rp 12.000.000 yang bersifat unrevolving. Rp 12,000,000 which is unrevolving.
]
Jangka waktu fasilitas kredit 2 tahun terhitung sejak The term of the credit facility is 2 years from the
tanggal pencairan fasilitas kredit. Atas kredit yang date of disbursement of the credit facility. For loans
diberikan Bank, Perusahaan berkewajiban membayar provided by the Bank, the Company is obliged to
bunga sebesar 9,5% p.a. pay interest at 9.5% p.a.
Syarat kredit setelah pengikatan kredit, yaitu: Credit terms after credit binding, namely:
a. Bank melakukan survei ke lokasi objek yang a. The Bank conducts a survey to the location of
dibiayai selambat-lambatnya 6 bulan sejak the object being financed no later than
pencairan Fasilitas Kredit Investasi (KI) dan 6 months after the disbursement of the
secara rutin per Semester hingga tenor pinjaman Investment Credit Facility (IC) and regularly
selesai. every Semester until the loan tenor is
completed.
b. Debitur wajib melapor progres pekerjaannya/ b. The debtor is required to periodically report the
pembangunan objek yang dibiayai (foto progress) progress of his work/ construction of the object
secara berkala setiap 1 (satu) bulan sekali sejak financed (progress photo) every 1 (one) month
pencairan fasilitas FL dan KI. since the disbursement of the FL and KI
facilities.
c. Wajib menyerahkan covenant dokumen sebagai c. Required to submit the document covenants
berikut: as follows:
- Data penjualan per triwulanan selambat- - Quarterly sales data no later than
lambatnya 30 hari sejak akhir periode 30 days after the end of the reporting
laporan period
- Laporan Keuangan Internal Semesteran - Semester Internal Financial Report no
selambat-lambatnya 30 hari sejak akhir later than 30 days after the end of the
periode laporan reporting period
- Laporan keuangan auditan selambat- - Audited financial statements no later than
lambatnya 90 hari sejak akhir periode 90 days after the end of the reporting
laporan period
d. Selama jangka waktu kredit Perusahaan, d. During the term of the Company's credit,
Pengurus dan Pemegang Saham wajib menjaga Management and Shareholders must
kondite di bank lain selalu dalam kondisi lancar. maintain conditions at other banks always
in a smooth condition.
e. Debitur wajib mendapat persetujuan Bank e. The debtor must obtain prior approval
terlebih dahulu sebelum melakukan perubahan from the Bank before changing the
Pemegang Saham mayoritas. majority shareholder.
f. Debitur wajib memberitahukan secara tertulis f. The debtor must notify the Bank in writing
kepada Bank apabila melakukan: if:
- Perubahan susunan pengurus - Changes in the composition of the
management
- Pembagian dividen - Dividend distribution
- Perubahan modal disetor - Changes in paid-in capital
76
Page 87
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Ganesha (lanjutan) PT Bank Ganesha (continued)
Berdasarkan akta No. 15 tanggal 25 November 2022 Based on deed No. 15 November 25, 2022 for the
untuk keperluan biaya pembuatan marketing gallery purposes of the costs of making the marketing
“Holdwell Business Park” di Lampung, Perusahaan gallery "Holdwell Business Park" in Lampung, the
mengajukan permohonan fasilitas kredit kepada Company submitted a credit facility application to
PT Bank Ganesha yang telah disetujui oleh pihak PT Bank Ganesha which was approved by the
bank. Pihak Bank memberikan fasilitas kredit sebesar Bank. The bank provides a credit facility of
Rp 2.000.000. Rp 2,000,000.
Jangka waktu fasilitas kredit 2 tahun terhitung sejak The term of the credit facility is 2 years from the
tanggal pencairan fasilitas kredit. Atas kredit yang date of disbursement of the credit facility. For loans
diberikan Bank, Perusahaan berkewajiban membayar provided by the Bank, the Company is obliged to
bunga sebesar 9,5% p.a. pay interest at 9.5% p.a.
24. UTANG VENTURA BERSAMA 24. JOINT VENTURE LOAN
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As of December 31, 2024 and 2023, the Company
memiliki utang ventura bersama kepada KSO Waskita have joint venture loan to KSO Waskita Triniti 2
Triniti 2 (Yukata) masing-masing sebesar (Yukata) amounting to Rp 18,453,200,
Rp 18.453.200. respectively.
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 40) Related parties (Note 40)
PT Multi Garam Pionir 105.475.000 120.250.000 PT Multi Garam Pionir
PT Kunci Daud Indonesia 71.552.374 65.552.374 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama International 70.773.559 70.762.553 PT Intan Investama International
Sugeng Purwanto 50.000.000 50.000.000 Sugeng Purwanto
PT Samudera Garam Ventura 33.000.000 37.400.000 PT Samudera Garam Ventura
PT Batamas Puri Permai 16.307.412 - PT Batamas Puri Permai
Matius Jusuf 9.389.665 9.389.665 Matius Jusuf
Septian Starlin 9.333.666 9.333.666 Septian Starlin
KSO Waskita Triniti (Proyek KSO Waskita Triniti (Proyek
Brooklyn) 8.364.370 Brooklyn)
Chandra 6.379.227 6.325.778 Chandra
Johanes Leonardus Johanes Leonardus
Andayaprana 4.735.994 4.710.072 Andayaprana
PT Flores Makmur Indonesia 4.447.189 - PT Flores Makmur Indonesia
Ishak Chandra 1.387.957 495.567 Ishak Chandra
Lainnya 34.724 30.400 Others
Sub-total 391.181.137 374.250.075 Sub-total
77
Page 88
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Selina 3.250.000 3.500.000 Selina
Iskandar 3.313.000 - Iskandar
Jeannie 2.100.000 2.100.000 Jeannie
PT Azure Investama PT Azure Investama
Partnerindo 1.250.000 - Partnerindo
PT Nugra Sentana Bestari 500.000 - PT Nugra Sentana Bestari
Lain-lain 1.272.037 879.646 Others
Sub-total 11.685.037 6.479.646 Sub-total
Total 402.866.174 380.729.721 Total
Dikurangi bagian yang jatuh Less current maturity of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Sugeng Purwanto (50.000.000) (50.000.000) Sugeng Purwanto
Jeannie (2.100.000) (2.100.000) Jeannie
Selina (3.500.000) (3.500.000) Selina
KSO Waskita Triniti (Proyek KSO Waskita Triniti (Proyek
Brooklyn) (8.364.370) - Brooklyn)
Lain-lain (6.085.037) (879.646) Others
Sub-total (70.049.407) (56.479.646) Sub-total
Bagian Jangka Panjang 332.816.767 324.250.075 Long-term Maturities
PT Multi Garam Pionir (“MGP”) dan PT Samudera PT Multi Garam Pionir (“MGP”) and PT Samudera
Garam Ventura (“SGV”) Garam Ventura (“SGV”)
Utang kepada PT Multi Garam Pionir (“MGP”) dan Payables to PT Multi Garam Pioneir (“MGP”) and
PT Samudera Garam Ventura (“SGV”) berdasarkan PT Samudera Garam Ventura (“SGV”) based on a
perjanjian utang antara PT Triniti Garam Properti debt agreement between PT Triniti Garam Properti
(“TGP”) dengan MGP dan SGV pada tangal 8 Oktober (“TGP”) with MGP and SGV on October 8, 2021
2021 yang diadendum tanggal 17 April 2023, dimana which was added on April 17, 2023, whereby MGP
MGP dan SGV akan memberikan pinjaman sebesar and SGV will provide a loan of
Rp 200.000.000 yang akan diberikan secara bertahap Rp 200,000,000 which will be given in stages with
dengan bunga 6% per tahun. Pinjaman ini akan 6% interest per year. This loan will be fully repaid
dikembalikan seluruhnya pada tahun ke 5 sejak in the 5th year from the first disbursement of the
pencairan pertama dari pinjaman dilakukan dan tanpa loan and is unsecured.
jaminan.
Sugeng Purwanto Sugeng Purwanto
Berdasarkan addendum V perjanjian Utang Piutang Based on addendum IV of the Accounts
antara Sugeng Purwanto dan TMS tanggal Receivable and Payable agreement between
24 November 2022, total utang sebesar Sugeng Purwanto and TMS dated November 24,
Rp 50.000.000 tanpa bunga, tanpa jaminan, dan 2022, total payable is Rp 50,000,000 with
jangka tempo pada tanggal 31 Desember 2024. no interest, collateral and with due mature in
December 31, 2024.
78
Page 89
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
PT Intan Investama International PT Intan Investama International
Utang kepada PT Intan Investama International Payable to PT Intan Investama International is the
merupakan utang Perusahaan yang ditentukan Company’s payable without interest, without
dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan jangka waktu collateral and for a period of 5 years starting
5 tahun terhitung sejak 31 Desember 2018 dengan December 31, 2018 with plafond amounting
plafond sebesar Rp 45.000.000. Rp 45,000,000.
Berdasarkan adendum III perjanjian Utang kepada Based on addendum II of the Accounts Payable
PT Intan Investama Internasional tanggal PT Intan Investama Internasional dated December
12 Desember 2023 merupakan utang Perusahaan 12, 2023 is the Company’s payable without
yang ditentukan dengan tanpa bunga, tanpa jaminan interest, without collateral and has a loan matures
dan jatuh tempo pinjaman sampai tanggal on December 31, 2029 with plafond amounting
31 Desember 2029 dengan plafond sebesar Rp 45,000,000.
Rp 45.000.000.
Berdasarkan perjanjian No. 078/PHP/PTP-III/III/2022 Based on agreement No. 078/PHP/PTP-III/III/2022
tanggal 11 Maret 2022, PT Intan Investama dated March 11, 2022, PT Intan Investama
International memberikan pinjaman sebesar International provided a loan of Rp 22,357,564 to
Rp 22.357.564 kepada Perusahaan yang ditentukan the Company which is determined at 10% interest
dengan bunga 10% per tahun, tanpa jaminan dan per annum, without collateral and for a period of 5
jangka waktu 5 tahun terhitung sejak 11 Maret 2022. years starting March 11, 2022.
Berdasarkan perjanjian No. 002/PHP/PTP-III/VI/2024 Based on agreement No. 002/PHP/PTP-III/IV/2024
tanggal 3 Juni 2024, PT Intan Investama International dated June 3, 2024, PT Intan Investama
memberikan pinjaman sebesar Rp 6.750.000 kepada International provided a loan of Rp 6,750,000 to the
Perusahaan yang ditentukan dengan bunga 3% per Company which is determined at 3% interest per
tahun, tanpa jaminan dan jangka tempo pengembalian annum, without collateral and loan maturity on
pinjaman tanggal 3 Juni 2025. dated June 3, 2025.
PT Kunci Daud Indonesia PT Kunci Daud Indonesia
Berdasarkan addendum III perjanjian Utang kepada Based on addendum II of the Account Payables
PT Kunci Daud Indonesia tanggal 12 Desember 2023 PT Kunci Daud Indonesia dated December 12,
merupakan utang Perusahaan yang ditentukan 2023 is the Company's payable without interest,
dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo without collateral and has a loan matures on
pinjaman sampai tanggal 31 Desember 2029 dengan December 31, 2029 with plafond amounting
plafond sebesar Rp 55.000.000. Rp 55,000,000.
Berdasarkan perjanjian No. 079/PHP/PTP- Based on agreement No. 079/PHP/PTP-
KDI/III/2022 tanggal 11 Maret 2022, PT Kunci Daud KDI/III/2022 dated March 11, 2022, PT Kunci Daud
Indonesia memberikan pinjaman sebesar Indonesia provided a loan of Rp 4,753,906 to the
Rp 4.753.906 kepada Perusahaan yang ditentukan Company which is determined at 5% interest per
dengan bunga 5% per tahun, tanpa jaminan dan annum, without collateral and for a period of
jangka waktu 5 tahun terhitung sejak 11 Maret 2022. 5 years starting March 11, 2022.
Berdasarkan perjanjian No. 003/PHP/PTP- Based on agreement No. 003/PHP/PTP-KDI/
KDI/VI/2024 tanggal 3 Juni 2024, PT Kunci Daud VI/2024 dated June 3, 2024, PT Kunci Daud
Indonesia memberikan pinjaman sebesar Indonesia provided a loan of Rp 8,250,000 to the
Rp 8.250.000 kepada Perusahaan yang ditentukan Company which is determined at 3% interest per
dengan bunga 3% per tahun, tanpa jaminan dan annum, without collateral and loan maturity on
jangka tempo pengembalian pinjaman tanggal dated June 3, 2025.
3 Juni 2025.
79
Page 90
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
Matius Jusuf Matius Jusuf
Berdasarkan addendum III perjanjian tanggal Based on agreement III dated December 12, 2023,
12 Desember 2023, Matius Jusuf memberikan Matius Jusuf provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 18.000.000 Rp 18,000,000 to the Company with without
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa interest, without collateral and matures on
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2029. December 12, 2029.
Berdasarkan perjanjian No. 077/PHP/PTP- Based on agreement No. 077/PHP/PTP-
MY/III/2022 tanggal 11 Maret 2022, Matius Jusuf MY/III/2022 dated March 11, 2022, Matius Yusuf
memberikan pinjaman sebesar Rp 9.389.665 kepada provided a loan of Rp 9,389,665 to the Company
Perusahaan yang ditentukan dengan bunga 10% per which is determined at 10% interest per annum,
tahun, tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun without collateral and for a period of 5 years
terhitung sejak 11 Maret 2022. starting March 11, 2022.
Septian Starlin Septian Starlin
Berdasarkan addendum III perjanjian tanggal Based on agreement III dated December 12, 2023,
12 Desember 2023, Septian Starlin memberikan Septian Starlin provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 15.000.000 Rp 15,000,000 to the Company with without
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa interest, without collateral and matures on
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2029. December 12, 2029.
Berdasarkan perjanjian No. 075/PHP/PTP-SS/III/2022 Based on agreement No. 075/PHP/PTP-
tanggal 11 Maret 2022, Septian Starlin memberikan SS/III/2022 dated March 11, 2022, Septian Strarlin
pinjaman sebesar Rp 9.413.666 kepada Perusahaan provided a loan of Rp 9,413,666 to the Company
yang ditentukan dengan bunga 10% per tahun, tanpa which is determined at 10% interest per annum,
jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung sejak without collateral and for a period of 5 years
11 Maret 2022. starting March 11, 2022.
Chandra Chandra
Berdasarkan addendum III perjanjian tanggal Based on agreement III dated December 12, 2023,
12 Desember 2023, Chandra memberikan pinjaman Chandra provided a loan with plafond
dengan plafond sebesar Rp 13.500.000 kepada Rp 13,500,000 to the Company with without
Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan interest, without collateral and matures on
jatuh tempo 12 Desember 2029. December 12, 2029.
Berdasarkan perjanjian No. 076/PHP/PTP-C/III/2022 Based on agreement No. 076/PHP/PTP-C/III/2022
tanggal 11 Maret 2022, Chandra memberikan dated March 11, 2022, Chandra provided a loan of
pinjaman sebesar Rp 6.275.778 kepada Perusahaan Rp 6,275,778 to the Company which is determined
yang ditentukan dengan bunga 10% per tahun, tanpa at 10% interest per annum, without collateral and
jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung sejak for a period of 5 years starting March 11, 2022.
11 Maret 2022.
Johanes Leonardus Andayaprana Johanes Leonardus Andayaprana
Berdasarkan addendum perjanjian tanggal Based on agreement dated December 12, 2023,
12 Desember 2023, Johanes Leonardus Andayaprana Johanes Leonardus Andayaprana provided a loan
memberikan pinjaman dengan plafond sebesar with plafond Rp 7,500,000 to the Company with
Rp 7.500.000 kepada Perusahaan dengan tanpa without interest, without collateral and matures on
bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo 12 Desember December 12, 2029.
2029.
80
Page 91
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
Johanes Leonardus Andayaprana (lanjutan) Johanes Leonardus Andayaprana (continued)
Berdasarkan perjanjian No. 074/PHP/PTP- Based on agreement No. 074/PHP/PTP-
JLA/III/2022 tanggal 11 Maret 2022, Johanes JLA/III/2022 dated March 11, 2022, Johanes
Leonardus Andayaprana memberikan pinjaman Leonardus Andayaprana provided a loan of
sebesar Rp 4.706.833 kepada Perusahaan yang Rp 4,706,833 to the Company which is determined
ditentukan dengan bunga 10% per tahun, tanpa at 10% interest per annum, without collateral and
jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung sejak for a period of 5 years starting March 11, 2022.
11 Maret 2022.
Ishak Chandra Ishak Chandra
Berdasarkan addendum II perjanjian tanggal Based on addendum II dated December 12, 2023,
12 Desember 2023, Ishak Chandra memberikan Ishak Chandra provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 7.500.000 Rp 7,500,000 to the Company with without interest,
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa without collateral and matures on December 12,
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2029. 2029.
Selina Selina
Berdasarkan addendum perjanjian tanggal Based on addendum dated July 13, 2023, Selina
13 Juli 2023, Selina memberikan pinjaman dengan provided a loan with plafond Rp 4,700,000 to the
plafond sebesar Rp 4.700.000 kepada Perusahaan Company with without interest, without collateral
dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo and matures on July 24, 2026.
24 Juli 2026.
Jeannie Jeannie
Berdasarkan addendum II perjanjian tanggal 25 Juni Based on addendum II of agreement dated June
2023, utang kepada Jeannie merupakan utang 25, 2023, payable to Jeannie is the Company’s
Perusahaan yang ditentukan dengan tanpa bunga, payable with without interest, without collateral and
tanpa jaminan dan jatuh tempo pada 26 Juni 2026. matures on June, 26, 2026.
PT Batamas Puri Permai PT Batamas Puri Permai
Berdasarkan perjanjian kredit tanggal 6 Juni 2024, Based on agreement dated June 6, 2024, PT
PT Batamas Puri Permai memberikan pinjaman kredit Batamas Puri Permai provided construction credit
konstruksi dengan plafon sebesar Rp 25.000.000 loan with a ceiling of Rp 25,000,000 to PTB which
kepada PTB yang ditentukan oleh Bank Indonesia is determined by Bank Indonesia (Rate BI) at
(Rate BI) dengan bunga +1,5% per bulan, tanpa +1,5% interest per mounts, without collateral and
jaminan dan jangka Waktu 3 tahun terhitung sampai for a period of 3 years until the maturity date June
dengan jatuh tempo tanggal 6 Juni 2027. Tujuan 6, 2027. The purpose of this facility is used for
fasilitas ini digunakan untuk pembangunan boulevard. boulevard construction.
KSO Waskita Triniti 1 (Brooklyn) KSO Waskita Triniti 1 (Brooklyn)
Pada tanggal 27 Mei 2024, Perusahaan melakukan On May 27, 2024, the company entered into a loan
perjanjian dana talangan dengan KSO Waskita Triniti agreement with the KSO Waskita Triniti 1
1 (Brooklyn) dengan total Rp 1.200.000, dengan (Brooklyn) for a total amount of Rp 1,200,000, with
jangka waktu 1 bulan dan dapat diperpanjang sesuai a duration of 1 month, and may be extended
dengan kesepakatan kedua belah pihak. subject to mutual agreement between both parties.
81
Page 92
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
PT Azure Investama Partnerindo PT Azure Investama Partnerindo
Pada tanggal 26 November 2020, PT Azure Investama On November 26, 2020, PT Azure Investama
Partnerindo memberikan pinjaman kredit dengan Partnerindo provided a credit loan with a ceiling of
plafon sebesar Rp 75.000 kepada PT Tanamori Rp 75,000 to PT Tanamori Makmur Indonesia with
Makmur Indonesia dengan bunga 18% per tahun, an interest rate of 18% per annum, unsecured and
tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung a period of 5 years commencing on November 27,
dengan jatuh tempo tanggal 27 November 2025. 2025.
Pada tanggal 6 Desember 2020, PT Azure Investama On December 6, 2020, PT Azure Investama
Partnerindo memberikan pinjaman kredit dengan Partnerindo provided a credit loan with a ceiling of
plafon sebesar Rp 250.000 kepada PT Tanamori Rp 250,000 to PT Tanamori Makmur Indonesia
Makmur Indonesia dengan bunga 18% per tahun, with an interest rate of 18% per annum, unsecured
tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung and a period of 5 years commencing on December
dengan jatuh tempo tanggal 6 Desember 2025. 6, 2025.
Pada tanggal 28 Desember 2020, PT Azure Investama On December 28, 2020, PT Azure Investama
Partnerindo memberikan pinjaman kredit dengan Partnerindo provided a credit loan with a ceiling of
plafon sebesar Rp 925.000 kepada PT Tanamori Rp 925,000 to PT Tanamori Makmur Indonesia
Makmur Indonesia dengan bunga 18% per tahun, with an interest rate of 18% per annum, unsecured
tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung and a period of 5 years commencing on December
dengan jatuh tempo tanggal 28 Desember 2025. 28, 2025.
PT Flores Makmur Indonesia PT Flores Makmur Indonesia
Berdasarkan perjanjian No. 006/PHP/TMI- Based on agreement No. 006/PHP/TMI-
FMI/XII/2023 tanggal 1 Desember 2023, PT Flores FMI/XII/2023 dated December 1, 2023, PT Flores
Makmur Indonesia memberikan pinjaman sebesar Makmur Indonesia provided a loan in the amount
Rp 9.739.689 kepada PT Tanamori Makmur of Rp 9,739,689 to PT Tanamori Makmur
Indonesia, tanpa jaminan dan jangka waktu 12 bulan Indonesia, unsecured and with a term of 12 months
bulan terhitung sejak 1 Desember 2024. months starting from December 1, 2024.
PT Manggarai Anugerah Semesta PT Manggarai Anugerah Semesta
Berdasarkan perjanjian No. 001/PHP/TMI- Based on agreement No. 001/PHP/TMI-
MAS/V/2022 tanggal 27 Mei 2022, PT Manggarai MAS/V/2022 dated May 27, 2022, PT Manggarai
Anugerah Semesta memberikan pinjaman sebesar Anugerah Semesta provided a loan of
Rp 500.000 kepada PT Tanamori Makmur Indonesia Rp 500,000 to PT Tanamori Makmur Indonesia
yang ditentukan dengan bunga 6% per tahun, tanpa which is determined with an interest rate of 6% per
jaminan dan jangka waktu 3 tahun terhitung sejak 27 annum, unsecured and a period of 3 years starting
Mei 2022. from May 27, 2022.
82
Page 93
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
PT Nugra Sentana Bestari PT Nugra Sentana Bestari
Berdasarkan perjanjian No. 014/X/2021 tanggal 4 Based on agreement No. 014/X/2021 dated
Oktober 2021, PT Nugra Sentana Bestari memberikan October 4, 2021, PT Nugra Sentana Bestari
pinjaman sebesar Rp 500.000 kepada provided a loan of Rp 500,000 to PT Tanamori
PT Tanamori Makmur Indonesia yang ditentukan Makmur Indonesia which is determined with an
dengan bunga 18% per tahun, tanpa jaminan dan interest rate of 18% per annum, unsecured and a
jangka waktu 2 bulan terhitung sejak 4 Oktober 2021. period of 2 months starting from October 4, 2021.
Berdasarkan addendum II perjanjian tanggal Based on addendum II dated December 5, 2024,
5 Desember 2024, PT Nugra Sentana Bestari PT Nugra Sentana Bestari provided a loan of
memberikan pinjaman sebesar Rp 500.000 kepada PT Rp 500,000 to PT Tanamori Makmur Indonesia
Tanamori Makmur Indonesia dengan bunga 18% per with an interest rate of 18% per annum, without
tahun, tanpa jaminan dan jatuh tempo 4 Desember collateral and matures on December 14, 2027.
2027.
Sanny Iskandar Sanny Iskandar
Berdasarkan perjanjian No. 012/ADDIIPP/TMI- Based on agreement No. 012/ADDIIPP/TMI-
SI/VI/2022 tanggal 2 Juni 2021, Sanny Iskandar SI/VI/2022 dated June 2, 2021, Sanny Iskandar
memberikan pinjaman sebesar Rp 2.313.000 kepada provided a loan of Rp 2,313,000 to PT Tanamori
PT Tanamori Makmur Indonesia yang ditentukan Makmur Indonesia which was determined with an
dengan bunga 18% per tahun, tanpa jaminan dan interest of 18% per year, without collateral and a
jangka waktu 1 tahun terhitung sejak term of 1 year starting from October 4, 2021.
4 Oktober 2021.
Berdasarkan perjanjian No. 013/X/2021 tanggal Based on agreement No. 013/X/2021 dated
1 September 2021, Sanny Iskandar memberikan September 1, 2021, Sanny Iskandar provided a
pinjaman sebesar Rp 1.000.000 kepada loan of IDR 1,000,000 to PT Tanamori Makmur
PT Tanamori Makmur Indonesia yang ditentukan Indonesia which is determined with an interest rate
dengan bunga 18% per tahun, tanpa jaminan dan of 18% per annum, unsecured and a period of
jangka waktu 1 tahun terhitung sejak 1 September 1 year starting from September 1, 2021.
2021.
Berdasarkan addendum II perjanjian tanggal 31 Mei Based on the second addendum of the agreement
2024, utang kepada Sanny Iskandar merupakan utang dated May 31, 2024, the debt to Sanny Iskandar is
PT Tanamori Makmur Indonesia yang ditentukan a debt of PT Tanamori Makmur Indonesia which is
dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo determined with no interest, no guarantee and
pada 2 Juni 2025. matures on June 2, 2025.
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA 26. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup menghitung dan membukukan imbalan The Group calculates post-employment benefits for
pascakerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai its qualified employees based on Implementing
dengan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
2021 untuk Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 2020 (Job Creation Law) enacted in November
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan 2020. The number of employees entitled to post-
pada November 2020. Jumlah karyawan yang berhak employment benefits is 144 and 178 employees
atas imbalan pascakerja tersebut masing-masing (unaudited) as of December 31, 2024 and 2023,
adalah 144 dan 178 orang karyawan (tidak diaudit) respectively.
pada 31 Desember 2024 dan 2023.
83
Page 94
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 26. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Perhitungan imbalan kerja dihitung oleh Kantor The cost of providing employee benefits is
Konsultan Aktuaria Arya Bagiastra untuk tahun yang calculated by Arya Bagiastra Actuarial Consultant
berakhir pada 31 Desember 2024 dan 2023 masing- Firm for the year ended December 31, 2024 and
masing pada tanggal 11 Maret 2025 dan 25 Maret 2023, dated March 11, 2025 and March 25, 2024,
2024. Asumsi utama yang digunakan dalam respectively.The actuarial valuation was carried
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai out using the following key assumptions:
berikut:
2024 2023
Kenaikan gaji 9% 9% Salary increase
Tingkat bunga diskonto 7,09% 6,80% Discount rate
Tingkat mortalitas TMI IV TMI IV Mortality rate
Tingkat cacat 10% TMI IV 10% TMI IV Disability rate
Umur pensiun normal 56 tahun 56 tahun Retirement age
Beban imbalan pascakerja yang diakui di laporan laba Amounts recognized in consolidated statements
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income
adalah sebagai berikut: in respect of the defined benefit plan are as
follows:
2024 2023
Beban yang diakui dalam Expense recognized in
laba rugi: profit or loss:
Biaya jasa kini 2.069.502 2.634.854 Current service cost
Biaya bunga 729.259 478.606 Interest expense
Sub-total 2.798.761 3.113.460 Sub-total
Pengukuran kembali yang Remeasurements recognized
diakui dalam penghasilan in other comprehensive
komprehensif lain: income:
Keuntungan (kerugian) aktuaria
karena penyesuaian Actuarial gain (loss) arising from
pengalaman (3.098.802) 993.264 experienced adjustment
Total (300.041) 4.106.724 Total
Beban imbalan pascakerja dialokasikan sebagai Post-employment benefits expenses were
beban umum dan administrasi (Catatan 35). allocated as general and administration expenses
(Note 35).
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun Movements in the present value of the defined
berjalan adalah sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
2024 2023
Saldo awal 10.717.306 6.610.582 Beginning balance
Beban yang diakui dalam laba Expense recognized in
rugi: profit or loss:
Biaya jasa kini 2.069.502 2.634.854 Current service cost
Biaya bunga 729.259 478.606 Interest expense
84
Page 95
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 26. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun Movements in the present value of the defined
berjalan adalah sebagai berikut: (lanjutan) benefits obligation were as follows: (continued)
2024 2023
Pengukuran kembali yang diakui Remeasurements
dalam penghasilan komprehensif recognized in other
lain: comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) aktuaria Actuarial gain (loss) arising
karena penyesuaian pengalaman (3.098.802) 993.264 from experience adjustments
Pembayaran manfaat (260.766) - Benefit Payment
Saldo Akhir 10.156.499 10.717.306 Ending Balance
Sensitivitas keseluruhan liabilitas pensiun terhadap The sensitivity of the overall pension liability to
perubahan tertimbang asumsi dasar adalah sebagai changes in the weighted principal assumptions is
berikut: as follows:
Dampak pada kewajiban keseluruhan -
Kenaikan (penurunan) dalam asumsi / Kenaikan (penurunan) / Impact on overall
Increase (decrease) in assumption liability - Increase (decrease)
2024 2023 2024 2023
Tingkat diskonto 1% 1% (11.084.828) (9.958.058) Discount rate
(1%) (1%) 9.353.482 11.595.440
Tingkat kenaikan gaji 1% 1% 9.363.945 11.562.637 Salary growth rate
(1%) (1%) (11.053.541) (9.970.443)
27. PERPAJAKAN 27. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2024 2023
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Perusahaan 1.680.420 1.951.045 Company
Entitas anak 10.213.840 7.853.686 Subsidiaries
Total 11.894.260 9.804.731 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2024 2023
Perusahaan Company
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 133.485 58.987 Article 4 (2)
Pasal 21 73.032 69.384 Article 21
Pasal 23 208.212 98.201 Article 23
Sub-total 414.729 226.572 Sub-total
85
Page 96
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
b. Utang Pajak (lanjutan) b. Taxes Payable (continued)
2024 2023
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 9.106.249 4.326.769 Value Addded Tax
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 613.927 72.419 Article 4 (2)
Pasal 21 608.809 371.765 Article 21
Pasal 23 116.216 15.708 Article 23
Sub-total 10.445.201 4.786.661 Sub-total
Total 10.859.930 5.013.233 Total
c. Beban Pajak c. Tax Expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expense
2024 2023
Entitas anak 5.333.717 2.010.303 Subsidiaries
Pajak tidak final Non-final tax
Beban pajak tidak final atas penghasilan marketing Non-final tax expense in accordance to
services TPG, entitas anak, sebagai berikut: marketing service of TPG, a subsidiary, are as
follows:
2024 2023
Beban pajak kini - - Current tax expenses
Manfaat pajak tangguhan 26.394 24.861 Deferred tax benefits
Manfaat Pajak Penghasilan Income Tax Benefit
- Neto 26.394 24.861 - Net
Pajak kini (Entitas anak, TPG) Current tax (Subsidiary entity, TPG)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before
penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax per consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
dengan penghasilan kena pajak adalah sebagai income and estimated taxable income is as
berikut: follows:
2024 2023
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before tax
menurut laporan laba rugi from other
komprehensif lain - Entitas comprehensive income -
anak (2.889.598 ) (2.751.043) Subsidiaries
Beda temporer: Temporary difference:
Beban imbalan kerja 119.974 113.006 Employee benefit expense
86
Page 97
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak (lanjutan) c. Tax Expenses (continued)
Beban Pajak Final (lanjutan) Final Tax Expense (continued)
Pajak kini (Entitas anak, TPG) Current tax (Subsidiary entity, TPG)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before
penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax per consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
dengan penghasilan kena pajak adalah sebagai income and estimated taxable income is as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
2024 2023
Beda permanen: Permanent difference:
Penghasilan yang telah Income already
dikenakan pajak: subjected to final income tax:
Pendapatan bunga (1.400 ) (1.510) Interest income
Beban yang tidak dapat Non-deductable
dikurangkan secara pajak 930.061 1.138.083 expenses
Total perbedaan permanen 928.661 1.136.573 Total permanent differences
Rugi fiskal tahun berjalan (1.840.963 ) (1.501.464) Fiscal loss for the current year
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan adalah sebagai Details of deferred tax assets are as follows:
berikut:
2024
Manfaat Pajak Dikredit Penghasilan
Saldo Awal/ Penghasilan/ Komprehensif Lain/ Saldo Akhir/
Beginning Deferred Tax Credited to Other Ending
Balance Benefits Comprehensive Income Balance
Entitas Anak Subsidiaries
Imbalan Employee
kerja 69.893 26.394 (6.159) 90.128 benefits
2023
Manfaat Pajak Dikredit Penghasilan
Saldo Awal/ Penghasilan/ Komprehensif Lain/ Saldo Akhir/
Beginning Deferred Tax Credited to Other Ending
Balance Benefits Comprehensive Income Balance
Entitas Anak Subsidiaries
Imbalan Employee
kerja 37.852 24.861 7.180 69.893 benefits
87
Page 98
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
e. Rekonsiliasi beban pajak penghasilan e. A reconciliation income tax expense
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense
dihitung dengan mengalikan laba sebelum pajak computed by multiplying the income before
final dan pajak penghasilan Perusahaan dengan final and income tax attributable to the
tarif pajak 22% dan beban pajak penghasilan pada Company by 22% and net income tax expense
laba rugi adalah sebagai berikut: as shown in the profit or loss is as follows:
2024 2023
Rugi sebelum pajak final dan Loss before final and income tax
pajak penghasilan menurut
laporan laba rugi dan per consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (195.310.677) (144.465.326) comprehensive income
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan
dampak dari eliminasi Subsidiaries and reversal of
konsolidasi antar intercompany consolidation
perusahaan 151.847.362 123.845.593 eliminations
Loss before income tax
Rugi Perusahaan sebelum attributable to the
pajak penghasilan (43.463.315) (20.619.733) Company
Beban pajak penghasilan
dengan tarif pajak yang Income tax expense at the
berlaku - - applicable tax rate
Perbedaan tetap dengan tarif Permanent differences at the
pajak yang berlaku - - applicable tax rate
Beban pajak penghasilan Current income tax expense -
Perusahaan tahun berjalan - - Company
Beban pajak penghasilan - - Income tax expense
Perusahaan The Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final Non-final
Tangguhan 26.394 24.861 Deferred
Beban pajak penghasilan -
neto 26.394 24.861 Income tax expense - net
88
Page 99
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
f. Perubahan Peraturan Pajak f. Changes in Tax Regulation
Perubahan Tarif Pajak Change in Tax Rates
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government
mengesahkan Rancangan Undang-Undang approved the Bill on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) Regulations (“RUU HPP”) into Law Number 7
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang Year 2021 which stipulates, among others, the
menetapkan, antara lain, kenaikan tarif Pajak increase of Value Added Tax (“VAT”) from
Pertambahan Nilai (“PPN”) dari semula 10% previously 10% to become 11% effective on
menjadi 11% mulai tanggal 1 April 2022 dan 12% April 1, 2022 and 12% effective on January 1,
mulai tanggal 1 Januari 2025. Selain itu, 2025. In addition, the bill revokes the reduction
membatalkan penurunan tarif pajak penghasilan of the tax rates for entitled corporate income
wajib pajak badan dalam negeri dan bentuk usaha taxpayers and permanent establishments from
tetap dari semula turun ke 20% menjadi tetap previously decrease to 20% to remain at 22%
sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun pajak for fiscal year 2022 onwards.
2022.
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan Indonesia enacted the Minister of Finance
Republik Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Regulation of the Republic of Indonesia No.
Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai atas Impor 131 Year 2024 related to the Treatment of
Barang Kena Pajak, Penyerahan Barang Kena Value Added Tax on the Import of Taxable
Pajak, Penyerahan Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan Goods, Delivery of Taxable Goods, Delivery of
Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dari Luar Taxable Services, Utilization of Intangible
Daerah Pabean di Dalam Daerah Pabean, dan Taxable Goods from Outside the Customs
Pemanfaatan Jasa Kena Pajak dari Luar Daerah Area within the Customs Area, and Utilization
Pabean di Dalam Daerah Pabean yang mengubah of Taxable Services from Outside the Customs
cara perhitungan pajak pertambahan nilai yang Area within Customs Area, which changes the
terutang dihitung dengan cara mengalikan tarif of the method of calculating the value added
12% dengan dasar pengenaan pajak berupa nilai tax payable by multiplying the rate of 12%
lain sebesar 11/12 (sebelas per dua belas) dari (twelve percent) with the tax base in the form of
harga jual mulai tanggal 1 Januari 2025. another value of 11/12 (eleven twelfths) of the
selling price, effective from January 1, 2025.
28. MODAL SAHAM 28. SHARE CAPITAL
2024
Jumlah Persentase
saham / kepemilikan /
Number of Percentage of Jumlah /
Pemegang saham shares ownership Amount Shareholders
PT Kunci Daud Indonesia 1.804.000 39,64% 180.400.000 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama 32,43% 147.600.000 PT Intan Investama
Internasional 1.476.000 Internasional
PT Panca Muara Jaya 264.859 5,82% 26.485.900 PT Panca Muara Jaya
Ishak Chandra 51.778 1,14% 5.177.820 Ishak Chandra
Septian Starlin 34.637 0,76% 3.463.692 Septian Starlin
Johanes L. Andayaprana 9.408 0,21% 940.840 Johanes L. Andayaprana
89
Page 100
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. MODAL SAHAM (lanjutan) 28. SHARE CAPITAL (continued)
2024 (lanjutan) / (continued)
Jumlah Persentase
saham / kepemilikan /
Number of Percentage of Jumlah /
Pemegang saham shares ownership Amount Shareholders
Lain-lain (masing-masing Others
dengan kepemilikan (each below 5%
kurang dari 5% 711.775 15,64% 71.177.482 ownership)
Sub-total 4.352.457 95,63% 435.245.734 Sub-total
Saham treasuri 199.000 4,37% 19.900.000 Treasury share
Total 4.551.457 100% 455.145.734 Total
2023
Jumlah Persentase
saham / kepemilikan /
Number of Percentage of Jumlah /
Pemegang saham shares ownership Amount Shareholders
PT Kunci Daud Indonesia 1.804.000 39,64% 180.400.000 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama PT Intan Investama
Internasional 1.476.000 32,43% 147.600.000 Internasional
PT Panca Muara Jaya 264.859 5,82% 26.485.900 PT Panca Muara Jaya
Ishak Chandra 51.778 1,14% 5.177.820 Ishak Chandra
Septian Starlin 36.067 0,79% 3.606.692 Septian Starlin
Johanes L. Andayaprana 9.408 0,21% 940.840 Johanes L. Andayaprana
Lain-lain (masing-masing Others
dengan kepemilikan (each below 5%
kurang dari 5% 710.345 15,61% 71.034.478 ownership)
Sub-total 4.352.457 95,63% 435.245.730 Sub-total
Saham treasuri 199.000 4,37% 19.900.000 Treasury share
Total 4.551.457 100% 455.145.730 Total
Pada tahun 2023, Perusahaan telah menerbitkan In 2023, the Company issued 146,814,430 new
saham baru sebanyak 146.814.430 lembar dari shares from the exercise of conversion Series
pelaksanaan koversi Waran Seri 2. Pada tanggal 2 Warrants. As of December 31, 2023, there
31 Desember 2023, terdapat 146.814.100 lembar are 146,814,100 Series 2 Warrants that have
Waran Seri 2 yang belum dikonversi. not been converted.
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan telah In 2024 and 2023, the Company issues 16,618
menerbitkan saham baru sebanyak 16.681 dan 4 and 4 new shares from the exercise of
dari pelaksanaan waran. warrants.
90
Page 101
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. TAMBAHAN MODAL DISETOR 29. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2024 2023
Agio saham Share premium
Hak Memesan Efek Terlebih Pre-emptive Rights
Dahulu PUT 1 117.451.539 117.451.539 PUT-1
IPO (Catatan 1d) 106.878.340 106.878.340 IPO (Note 1d)
Waran 8.766.928 8.766.886 Warrant
Pengampunan pajak 4.173.720 4.173.720 Tax amnesty
Biaya emisi efek (5.547.680) (5.547.680) Share issuance cost
Biaya emisi efek Hak Memesan Share issuance cost
Efek Terlebih Dahulu PUT 1 (4.111.358) (4.111.358) Pre-emptive Rights PUT-1
Total 227.611.489 227.611.447 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Statement of Tax Amnesty Letter
No. KET-24989/PP/WPJ.08/2016 tanggal No. KET-24989/PP/WPJ.08/2016 dated
28 Desember 2016, Perusahaan telah menyampaikan December 28, 2016, the Company submitted
Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak Assets Declaration Letter of Tax Amnesty has
yang diterima tanggal 23 Desember 2016 oleh Kantor been accepted on December 23, 2016 by
Pelayanan Pajak Madya Tangerang dengan tanda Tangerang Medium Tax Office with receipt
terima nomor 41500000478. Dengan harta bersih number 41500000478. The net assets have been
yang dilaporkan sebagai harta tambahan berupa reported additional assets in the form amounting
piutang sebesar Rp 3.965.017. to Rp 3,965,017.
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Statement of Tax Amnesty Letter
No. KET-25416/PP/WPJ.08/2016 tanggal No. KET-25416/PP/WPJ.08/2016 dated
28 Desember 2016, STC telah menyampaikan Surat December 28, 2016, STC submitted Assets
Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang Declaration Letter of Tax Amnesty which was
diterima tanggal 23 Desember 2016 oleh Kantor accepted on December 23, 2016 by Tangerang
Pelayanan Pajak Pratama Serpong dengan tanda Medium Tax Office with receipt number
terima nomor 41100003621. Dengan harta bersih 41100003621. The assets reported receivable as
yang dilaporkan sebagai harta tambahan berupa additional assets amounting to Rp 208,703.
piutang sebesar Rp 208.703.
Pada tahun 2023, Perusahaan telah menerbitkan In 2023, the Company has issued new shares
saham baru dari pelaksanaan Hak Memesan Efek from Pre-emptive Rights PUT-1 the exercise of
Terlebih Dahulu PUT 1 dan pelaksanaan Waran Seri Series 1 and Series 2 amounting Rp 117,451,539.
1 dan Seri 2 sebesar Rp 117.451.539.
30. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 30. OTHER COMPREHENSVE INCOME
Mutasi sebagai berikut: Movements are as follows:
2024 2023
Saldo awal 60.115.861 61.209.060 Beginning balance
Penambahan Additions
Aset pajak tangguhan (Catatan 27d) (6.159) 7.180 Deferred tax assets (Note 27d)
Bagian penghasilan komprehensif Share in other comprehensive
lain dari entitas asosiasi 34.913 46.552 income of associates
Sub-total 28.754 53.732 Sub-total
91
Page 102
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN (lanjutan) 30. OTHER COMPREHENSVE INCOME
(continued)
Mutasi sebagai berikut: (lanjutan) Movements are as follows: (continued)
2024 2023
Pengurangan Deduction
Pengukuran kembali atas Remeasurement
kewajiban imbalan pasti 2.504.107 (1.146.931) of defined employee benefit
Kenaikan (penurunan) Increase (decrease) on other
penghasilan komprehensif lain 2.532.861 (1.093.199) comprehensive income
Saldo akhir 62.648.722 60.115.861 Ending balance
31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 31. NON-CONTROLING INTEREST
a. Kepentingan nonpengendali atas aset a. Non-controlling interests in net assets of
neto entitas anak subsidiaries
2024 2023
Sugeng Purwanto (64.434.317) (20.094.656) Sugeng Purwanto
PT Multi Garam Pionir (12.808.956) (3.064.158) PT Multi Garam Pionir
PT Batam Puri Permai (5.059.802) (2.330.710) PT Batam Puri Permai
PT Samudera Garam Ventura (3.728.739) (766.040) PT Samudera Garam Ventura
PT Nugra Buana Flores (2.329.998) - PT Nugra Buana Flores
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia (2.014.763) - Indonesia
PT Garam Ventura PT Garam Ventura
Indonesia (1.864.370) (386.582) Indonesia
PT Multi Garam Utama Tbk (1.242.913) (255.347) PT Multi Garam Utama Tbk
Septian Starlin 138.457 140.238 Septian Starlin
Johanes Leonardus 57.456 59.238 Johanes Leonardus
Total (93.287.945) (26.698.017) Total
b. Kepentingan nonpengendali atas rugi b. Non-controlling interest in net loss of
neto entitas anak subsidiaries
2024 2023
Sugeng Purwanto (44.339.661) (49.667.929) Sugeng Purwanto
PT Multi Garam Pionir (10.135.009) (2.496.464) PT Multi Garam Pionir
PT Samudera Garam Ventura (2.964.423) (620.925) PT Samudera Garam Ventura
PT Batam Puri Permai (2.729.092) (2.749.772) PT Batam Puri Permai
PT Nugra Buana Flores (1.894.676) - PT Nugra Buana Flores
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia (1.638.338) - Indonesia
PT Garam Ventura PT Garam Ventura
Indonesia (1.482.212) (310.461) Indonesia
PT Multi Garam Utama Tbk (988.141) (206.975) PT Multi Garam Utama Tbk
Johanes Leonardus (63) (61) Johanes Leonardus
Septian Starlin (63) (61) Septian Starlin
Total (66.171.677) (56.052.648) Total
92
Page 103
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 31. NON-CONTROLING INTEREST (continued)
b. Kepentingan nonpengendali atas rugi c. Non-controlling interest in net loss of
neto entitas anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah Movement of non-controlling interest are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal (26.698.017) 29.354.631 Beginning balance
The impact of the
Dampak akuisisi entitas anak (5.838.251) - acquisition of a subsidiary
Setoran modal kepentingan Capital contribution of non-controlling
nonpengendali entitas anak 5.420.000 - interest in subsidiary
Rugi neto tahun berjalan (66.171.678) (56.052.648) Net loss for the year
Total (93.287.946) (26.698.017) Total
Ringkasan informasi keuangan pada masing- Summarized financial information in respect of
masing entitas anak Grup yang memiliki each of the Group’s subsidiaries that has
kepentingan nonpengendali yang material material non-controlling interest is set out
ditetapkan dibawah ini. Ringkasan informasi below. The summarized financial information
keuangan dibawah ini merupakan jumlah below represents amounts before intragroup
sebelum eliminasi intra grup. eliminations.
2024
Kas Masuk (Keluar) Neto dari/
Net Cash Inflow (Outflow) from
Total Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Total Aset/ Liabilitas/ Rugi tahun Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Entitas anak/
Total Total berjalan/ Loss Operational Investing Financing
Subsidiaries
Assets Liabillities for the year Activities Activities Activities
TMS 1.083.381.167 1.237.601.469 (88.679.330) (3.028.697) 81.234 1.840.738
STC 121.765.859 55.525.691 (1.795.410) (768.168) - 771.190
PTB 168.420.493 177.736.869 (9.096.973) (21.339.887) 417.938 18.582.058
TPG 70.636.141 48.916.157 (2.841.367) (859.538) 134.234 437.208
TGP 216.837.850 279.042.150 (49.378.325) 22.889.111 80.000 (17.467.889)
TMI 18.520.697 18.530.546 (3.715.052) (3.920.023) - 3.925.801
Total 1.679.562.207 1.817.352.882 (155.506.457) (7.027.202) 713.406 8.089.106
2023
Kas Masuk (Keluar) Neto dari/
Net Cash Inflow (Outflow) from
Total Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Total Aset/ Liabilitas/ Rugi tahun Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Entitas anak/
Total Total berjalan/ Loss Operational Investing Financing
Subsidiaries
Assets Liabillities for the year Activities Activities Activities
TMS 1.226.785.843 1.193.284.882 (99.798.722) (59.944.452) 4.208.270 32.375.223
STC 141.174.729 73.139.150 (607.239) 95.614 (757) (91.197)
PTB 148.752.171 148.971.573 (8.949.225) (21.500.721) 533.468 4.583.986
TPG 72.779.853 48.218.502 (2.726.182) (3.690.844) 1.980.307 2.010.803
TGP 148.293.956 161.119.930 (10.348.747) (36.557.277) (9.010.795) 44..386.264
Total 1.737.786.552 1.624.734.037 (122.430.115) (121.597.680) (2.289.507) 39.265.123
93
Page 104
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. PENJUALAN DAN PENDAPATAN 32. SALES AND REVENUES
2024 2023
Real estat 213.348.674 81.245.632 Real estate
Jasa dan pemasaran 3.292.162 1.071.889 Services and marketing
Total 216.640.836 82.317.521 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada For the years ended December 31, 2024 and 2023,
31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat there were no sales and revenues transactions with
transaksi penjualan dan pendapatan dengan customers exceeding 10% of total sales.
pelanggan yang melebihi 10% dari total
penjualan.
33. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 33. COSTS OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
2024 2023
Real estat 162.483.114 48.581.723 Real estate
Jasa dan pemasaran 5.910 16.225 Services and marketing
Total 162.489.024 48.597.948 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada 31 For the years ended December 31, 2024 and 2023,
Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat there were no purchase transactions with suppliers
transaksi pembelian dengan pemasok yang exceeding 10% of total sales.
melebihi 10% dari total penjualan.
34. BEBAN PENJUALAN 34. SELLING EXPENSES
2024 2023
Advertisement and
Iklan dan promosi 143.378.521 51.421.198 promotion
Komisi 4.510.346 22.782.681 Commission
Pameran dan launching 889.897 5.182.422 Exhibition and launching
Total 148.778.764 79.386.301 Total
35. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 35. GENERAL AND ADMINISTRATIVE ENPENSES
2024 2023
Gaji dan tunjangan 46.196.470 70.777.172 Salaries and allowance
Penyusutan (Catatan 14) 4.664.709 5.102.744 Depreciation (Note 14)
Jasa profesional 4.975.176 1.716.240 Professional fees
Perlengkapan kantor 3.300.396 1.408.815 Office supplies
Pajak 3.206.426 1.457.898 Taxes
Imbalan kerja (Catatan 26) 2.798.761 3.113.460 Employee benefits (Note 26)
Utilitas 1.853.366 1.813.582 Utility
Pemeliharaan 1.303.854 875.419 Maintenance
Jamuan 1.098.869 1.923.682 Entertaintment
Amortisasi (Catatan 13) 187.228 162.418 Amortization (Note 13)
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 500.000) 684.002 929.815 Rp 500,000)
Total 70.269.257 89.281.245 Total
94
Page 105
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. PENGHASILAN BUNGA 36. INTEREST INCOME
2024 2023
Bunga 753.295 338.141 Interest
Jasa giro 181.123 751.048 Current account
Total 934.418 1.089.189 Total
37. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 37. OTHER INCOME (EXPENSES)
2024 2023
Reimbursment (Catatan 40) 2.156.805 8.118.585 Reimbursment (Note 40)
Sewa 139.581 160.721 Rental
Keuntungan penjualan aset (Catatan
14) 134.234 770.270 Gain on sale of assets (Note 14)
Pengalihan hak 75.700 61.968 Transfer of rights
Lain-lain 200.115 825.990 Others
Sub-total 2.706.435 9.937.534 Sub-total
Penurunan nilai persediaan (7.597.638) - Impairment of inventories
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment
piutang lain-lain (Catatan 5) - (152.886) other receivables (Note 5)
Lain-lain (5.130.642) (2.252.019) Others
Sub-total (12.728.280) (2.404.905) Sub-total
Neto (10.021.845) 7.532.629 Net
Reimbursment merupakan penghasilan dari Reimbursement is income from reimbursement of
penggantian biaya gaji ke PPPSRS Brooklyn, salaries to PPPSRS Brooklyn, PT Triniti Dinamik
PT Triniti Dinamik dan KSO Waskita Triniti 2. and KSO Waskita Triniti 2.
38. BEBAN KEUANGAN 38. FINANCE EXPENSES
2024 2023
Biaya keuangan 13.024.020 14.641.726 Financial charges
Bunga 401.885 320.578 Interest
Total 13.425.905 14.962.304 Total
Pada tahun 2024 dan 2023, beban keuangan dari In 2024 and 2023, interest from advance from
uang muka penjualan merupakan dampak dari customers representing significant financing
komponen pendanaan signifikan berdasarkan PSAK component impact in accordance with PSAK 115
115 (sebelumnya PSAK 72) masing-masing sebesar (formerly PSAK 72) amounting to Rp 1,478,223
Rp 1.478.223 dan Rp 3.858.938. and Rp 3,858,938, respectively.
95
Page 106
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. RUGI PER SAHAM 39. LOSS PER SHARE
2024 2023
Rugi neto tahun berjalan yang Net loss for the year
dapat diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk (133.851.628) (90.244.453) of the parent
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
untuk perhitungan rugi neto ordinary shares for calculating of
per saham 4.551.457 4.544.252 net loss per share
Rugi saham dasar Basic loss
(rupiah penuh) (29,41) (19,86) share (full rupiah)
Rugi saham dilusian Diluted loss
(rupiah penuh) (29,45) (18,77) share (full rupiah)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRASACTIONS WITH RELATED PARTIES
Berikut ini transaksi signifikan antara Grup dan pihak- The following significant transactions between
pihak berelasi sesuai dengan persyaratan yang the Group and its related parties took place at
ditetapkan antara pihak-pihak terkait: terms agreed between the parties concerned:
2024 2023
Piutang Lain-lain (Catatan 5) Other Receivables (Note 5)
Jangka pendek Short - term
JO Triniti Sentul 7.446.050 4.242.976 JO Triniti Sentul
PT Flores Makmur Indonesia 719.287 - PT Flores Makmur Indonesia
Direksi 247.500 247.500 Directors
Estate Manajemen 206.500 206.500 Estate management
Cadangan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (356.500) (356.500) credit loss
Sub-total 8.262.837 4.340.476
Jangka panjang Long - term
PT Batamas Puri Permai 3.000.000 3.000.000 PT Batamas Puri Permai
Total 11.262.837 7.340.476 Total
Persentase dari Total Aset 0,51% 0,33% Percentage to Total Assets
2024 2023
Utang Usaha (Catatan 18) Account Payables (Note 18)
JO Triniti Sentul 21.881.154 2.791.538 JO Triniti Sentul
KSO Waskita Triniti 2 4.500 4.500 KSO Waskita Triniti 2
Total 21.885.654 2.796.038 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 1,21% 0,18% Liabilities
Utang Lain-lain (Jangka Other Payables (Short-term)
Pendek) (Catatan 19) (Note 19)
Septian Starlin 62.000 62.000 Septian Starlin
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 0,00% 0,00% Liabilities
96
Page 107
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND
(lanjutan) TRASACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
Berikut ini transaksi signifikan antara Grup dan pihak- The following significant transactions between
pihak berelasi sesuai dengan persyaratan yang the Group and its related parties took place at
ditetapkan antara pihak-pihak terkait: (lanjutan) terms agreed between the parties concerned:
(continued)
2024 2023
Utang Lain-lain (Jangka Other Payables
Panjang) (Catatan 25) (Non-Current) (Note 25)
PT Multi Garam Pionir 105.475.000 120.250.000 PT Multi Garam Pionir
PT Kunci Daud Indonesia 71.552.374 65.552.374 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama PT Intan Investama
International 70.773.559 70.762.553 International
Sugeng Purwanto 50.000.000 50.000.000 Sugeng Purwanto
PT Samudera Garam PT Samudera Garam
Ventura 33.000.000 37.400.000 Ventura
PT Batamas Puri Permai 16.307.412 - PT Batamas Puri Permai
Matius Jusuf 9.389.665 9.389.665 Matius Jusuf
Septian Starlin 9.333.666 9.333.666 Septian Starlin
KSO Waskita Triniti (Proyek KSO Waskita Triniti (Proyek
Brooklyn) 8.364.370 - Brooklyn)
Chandra 6.379.227 6.325.778 Chandra
Johanes Leonardus Johanes Leonardus
Andayaprana 4.735.994 4.710.072 Andayaprana
PT Flores Makmur PT Flores Makmur
Indonesia 4.447.189 - Indonesia
Ishak Chandra 1.387.957 495.567 Ishak Chandra
Lainnya 34.724 30.400 Others
Total 391.181.137 374.250.075 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 21,68% 23,54% Liabilities
Penghasilan (Beban) Lain- Other Income (Expenses)
Lain - Neto (Catatan 37) - Net (Note 37)
KSO Waskita Triniti 2 125.075 1.050.428 KSO Waskita Triniti 2
PT Tanamori Makmur PT Tanamori Makmur
Indonesia - 2.023.612 Indonesia
Total 125.075 3.074.040 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Penghasilan (Beban) Lain- Other Income (Expenses) -
Lain - Neto 1,25% 40,81% Net
97
Page 108
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND
(lanjutan) TRASACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak-pihak Nature of Relationship and Transaction with
Berelasi Related Parties
Sifat Hubungan
dengan Pihak
Berelasi/ Nature of
Pihak Berelasi/ Relationship with Related Sifat Transaksi/
Related Parties Parties Nature of Transactions
Estate Manajemen / Estate management Entitas yang Piutang lain-lain / Other
Direksi/ Board of Commisioners and Directors dikendalikan oleh Receivables
(Ishak Chandra) personil manajemen
kunci/ Similar key
management personnel
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen Kunci Piutang lain-lain dan utang lain-
Commisioners and Directors (Sugeng Purwanto, Perusahaan/Key lain/ Other receivables and other
Septian Starlin, Johanes Leonardus management personel payables
Andayaprana, Matius Jusuf, Chandra dan Ishak
Chandra)
KSO Waskita Triniti Entitas asosiasi / Utang Lain-lain / Other payables
Associate entity
KSO Waskita Triniti 2 Entitas asosiasi / Utang usaha dan penghasilan
Associate entity (beban) lain-lain / Account
payables and other income
(expenses)
PT Tanamori Makmur Indonesia Entitas asosiasi / Penghasilan (beban) lain-lain /
Associate entity Other income (expenses)
PT Kunci Daud Indonesia Pemegang saham/ Utang lain-lain/
Shareholder Other payables
PT Multi Garam Pionir, Pemegang saham Utang lain-lain/ Other payables
PT Samudera Garam Ventura entitas anak/
Shareholder of
subsidiary
PT Batamas Puri Permai Piutang lain-lain dan Utang lain-
Entitas asosiasi / lain/ Other receivables and other
Associate entity payables
PT Flores Makmur Indonesia Pemegang saham entitas Piutang lain-lain dan utang lain-
anak / Shareholders of lain/ Other receivables and trade
subsidiary payables
PT Intan Investama International Pemegang saham/ Utang lain-lain/
Shareholder Other payables
JO Triniti Sentul Piutang lain-lain dan utang
Entitas asosiasi / usaha/ Other receivables and
Associate entity account payables
41. INFORMASI SEGMEN 41. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan The Group’s reportable segments under PSAK
PSAK 108 (sebelumnya PSAK 5) berdasarkan 108 (formerly PSAK 5) are based on their
segmen usaha dan segmen geografis. business and geographical segment.
98
Page 109
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Usaha Business Segment
The Group are engaged in the sale of apartment
Grup melakukan usaha berupa penjualan apartemen and marketing service businesses. The following
dan jasa pemasaran. Table berikut ini adalah table shows segment information are based on
informasi segmen berdasarkan segmen usaha: business segment are as follow:
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
2024
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Penjualan dan Sales
pendapatan 213.348.674 3.292.162 216.640.836 - 216.640.836 and revenues
Beban pokok penjualan Costs of sales
dan beban langsung (162.483.114) (3.088.543) (165.571.657) 3.082.633 (162.489.024) and direct costs
Laba bruto 54.151.812 Gross profit
Beban penjualan (148.778.764) Selling expenses
General and
Beban umum administrative
dan administrasi (70.269.257) expenses
Bagian rugi neto ventura Share in net loss
bersama (3.690.490) of joint ventures
Penghasilan bunga 934.418 Interest income
Beban keuangan (13.425.905) Finance expense
Beban lain-lain -neto (10.021.845) Other expenses-net
Equity in net loss
Bagian atas rugi neto of an associate
entitas asosiasi (4.210.646) entity
Rugi sebelum Loss before
pajak penghasilan (195.310.677) income tax
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
2024
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total / Eliminasi / Konsolidasi /
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Aset segmen 2.600.712.155 70.636.141 2.671.348.296 (802.936.075) 1.868.412.221 Segment asset
Investasi kepada entitas Investment in
asosiasi 133.582.449 associates
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan 220.889.116 assets
Total aset Total consolidated
konsolidasian 2.222.883.786 assets
Liabilitas segmen 2.196.762.170 48.916.157 2.245.678.327 (559.157.158) 1.686.521.169 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak Unallocated
dapat dialokasikan 117.581.978 liabilities
Total liabilitas Total consolidated
konsolidasian 1.804.103.147 liabilities
99
Page 110
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan usaha berupa penjualan apartemen The Group are engaged in the sale of apartment
dan jasa pemasaran. Table berikut ini adalah and marketing service businesses. The following
informasi segmen berdasarkan segmen usaha: table shows segment information are based on
(lanjutan) business as follow: (continued)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
2023
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Penjualan dan Sales
pendapatan 85.718.422 542.835 86.261.257 (3.943.736) 82.317.521 and revenues
Beban pokok penjualan Costs of sales
dan beban langsung (53.108.341) - (53.108.341) 4.510.393 (48.597.948) and direct costs
Laba bruto 33.719.573 Gross profit
Beban penjualan (79.386.301) Selling expenses
Beban umum General and
dan administrasi (89.281.245) administrative expenses
Bagian laba neto ventura Share in net profit
bersama (250.478) of joint ventures
Penghasilan bunga 1.089.189 Interest income
Beban keuangan (14.962.304) Finance expense
Penghasilan lain-lain -neto 7.532.629 Other income-net
Bagian atas rugi neto Equity in net loss
entitas asosiasi (2.926.389) of an associate entity
Rugi sebelum Loss before
pajak penghasilan (144.465.326) income tax
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of Financial Position
2023
Jasa dan
Pemasaran/
Real Estat/ Service and Total / Eliminasi / Konsolidasi /
Real Estate Marketing Total Elimination Consolidation
Aset segmen 2.239.671.136 72.779.853 2.312.450.989 (379.055.788) 1.933.395.201 Segment asset
Investasi kepada entitas Investment in
asosiasi 137.758.181 associates
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan 141.386.484 assets
Total aset Total consolidated
konsolidasian 2.212.539.866 assets
Liabilitas segmen 1.700.593.960 74.518.296 1.775.112.256 (258.361.230) 1.516.751.026 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak Unallocated
dapat dialokasikan 73.023.005 liabilities
Total liablitas Total consolidated
konsolidasian 1.589.774.031 liabilities
100
Page 111
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (continued)
Penjualan dan pendapatan usaha berdasarkan pasar Sales and revenues by geographical market
geografis
Seluruh penjualan dan pendapatan Grup berada di All of the Group's sales and revenues are located
wilayah Tangerang, Banten. in the Tangerang area, Banten.
Nilai tercatat aset tidak lancar berdasarkan wilayah The following table shows the carrying amount of
geografis atau lokasi aset tersebut: non-current assets by geographical area in which
the assets are located:
2024 2023
Banten 675.274.855 654.999.811 Banten
Batam 88.789.262 131.012.342 Batam
Jawa Barat 29.777.619 4.809.183 Jawa Barat
Nusa Tenggara Timur 2.127.353 - Nusa Tenggara Timur
Total 795.969.089 790.821.336 Total
42. IKATAN 42. COMMITMENTS
a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn) a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn)
Pada 5 April 2013, PT Waskita Karya (Persero) In April 5, 2013, PT Waskita Karya
Tbk mengadakan Perjanjian Kerjasama Operasi (Persero) Tbk entered into joint operation
(“KSO”) dengan Perusahaan dalam rangka agreement (“KSO”) with the Company
pengembangan tanah di lokasi Kawasan Alam regarding land development located in Alam
Sutera Tangerang, yang dibuat di hadapan Sutera Tangerang, made before
H. Bambang Suwondo, S.H., Notaris di Kota H. Bambang Suwondo, S.H., Notary in
Tangerang, sesuai dengan Akta Notaris No. 31 Tangerang City, accordance to Notarial
tanggal 5 April 2013. Para pihak sepakat untuk Deed No. 31 dated April 5, 2013. The
membeli 2 bidang tanah dengan total luas venturers agreed to 2 plots with total land
10.000 m2, yang akan dikembangkan para pihak. area 10,000 m2, to be developed by the
venturers.
Perusahaan telah memiliki konsep dan rencana The Company has a plan and concept for its
untuk mengembangkan tanah tersebut menjadi land development to become a construction
sebuah proyek pembangunan Perkantoran, projects of Offiices, Apartement, SOHO,
Apartemen, SOHO, Komersial dan Retail beserta Commercial and Retail with infrastructures.
kelengkapan prasarananya. Sesuai dengan niat In accordance with the intentions and good
dan itikad baik, para pihak telah sepakat untuk faith, the venturers agreed to organising
mengadakan kerjasama pengembangan tanah cooperation for land development aiming to
yang bertujuan untuk mensinergikan kemampuan synergize the capabilities and expertise of
dan keahlian masing-masing pihak dalam rangka the venturers in order to develop the land.
melaksanakan pengembangan tanah. Para Pihak All venturers agreed cooperation system to
sepakat sistem kerjasama yang dipergunakan be used in the framework of the
dalam rangka pengembangan tanah adalah development of the land is the Kerja Sama
sistem Kerjasama Operasi (“KSO”) atau Joint Operasi (“KSO”) or Joint Operation (“JO”).
Operation (“JO”).
101
Page 112
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn) (lanjutan) a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn)
(continued)
Para Pihak sepakat memberikan kontribusi The venturers agreed to contribute capital
penyertaan modal didalam KSO Waskita Triniti, injection in KSO Waskita Triniti, PT Waskita
PT Waskita Karya (Persero) Tbk sebesar Karya (Persero) Tbk at 51% (Fifty one
51% (Lima puluh satu persen) dan Perusahaan percent) and the Company at 49% (Fourty
sebesar 49% (Empat puluh sembilan persen). nine percent).
b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata) b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata)
Kerjasama Operasi (“KSO”) PT Waskita Karya Joint Operation (“KSO”) of PT Waskita Karya
Realty, Perushaan dan PT Perintis Trusmi Properti Realty, the Company and PT Perintis Trusmi
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 166 Properti was established by Notarial Deed
tanggal 26 Mei 2015 dari H. Bambang Suwondo, No. 166 dated May 26, 2015 from H. Bambang
S.H., Sp.N., M.H., Notaris di Kota Tangerang. Suwondo, S.H., Sp.N., M.H., Notary in
Tangerang City.
KSO berdomisili di Tangerang dengan kantor KSO domiciled in Tangerang with office is
beralamat di Rukan De Mansion Blok A No. 3-5, located in Rukan De Mansion Blok A No. 3-5
Sutera Boulevard Kaveling 22-26, Tangerang Sutera Boulevard Kavling 22-26, South
Selatan. Tangerang Selatan.
Berdasarkan pasal 5 Akta Pendirian KSO, Based on Article No 5 of KSO Deed of
PT Waskita Karya Realty, Perusahaan dan Establishment, PT Waskita Karya Realty, the
PT Perintis Trusmi Properti sepakat untuk Company, and PT Perintis Trusmi Properti
berpartisipasi dalam penyertaan modal KSO agreed into participate of capital condition to
dengan porsi masing-masing sebagai berikut: KSO with each portion are as follows:
PT Waskita Karya Realty : 40,8% PT Waskita Karya Realty : 40.8%
PT Perintis Triniti Properti : 39,2% PT Perintis Triniti Properti : 39.2%
PT Perintis Trusmi Properti: 20,0% PT Perintis Trusmi Properti : 20.0%
Jangka waktu KSO berlaku sejak A period of Joint Operation is effective since
ditandatanganinya Perjanjian KSO oleh Para the date of KSO agreement signed by the
Pihak dan berakhir apabila pelaksanaan pekerjaan venturers and will end if implementation of
proyek KSO telah selesai dengan dibuktikan telah KSO project has been complete with evidence
habisnya masa pemeliharaan pekerjaan that the maintenance contractor work has
Kontraktor dan KSO Waskita Triniti 2 sudah already finished and KSO Waskita Triniti 2
menunjuk Pihak Pengelola Proyek KSO, serta appointed management party for KSO project,
seluruh hak dan kewajiban antara KSO dengan as well as all the rights and obligations
pembeli/konsumen, pihak ketiga dan/atau instansi between the KSO with the buyer/customer,
pemerintah yang terkait dan berwenang dalam third parties and/or relevant and authorized
rangka pelaksanaan dan penyelesaian Proyek government agencies in the context of
KSO telah terpenuhi semuanya tanpa implementing and completing the KSO Project
menimbulkan tunggakan kewajiban atau have all been fulfilled without obligations in
permasalahan yang tertunda, atau telah arrears or pending problems, or the
diselesaikannya setiap dan seluruh hak dan completion of any and all rights and
kewajiban para pihak dalam KSO yang ditandai obligations of the venturers in the KSO which
dengan berakhirnya dan selesainya seluruh is marked by the end and completion of all
tahapan dan proses dari Proyek KSO. stages and processes of the KSO Project.
102
Page 113
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata) (lanjutan) b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata)
(continued)
Pada tahun 2016 perjanjian atas kerjasama In 2016, joint operation agreement (“KSO”)
operasi (“KSO”) mengalami perubahan komposisi have been amended regarding on
pemegang saham. Berdasarkan Akta Notaris shareholder compotition. Based on Notarial
No. 09 tanggal 3 Oktober 2016, porsi penyertaan Deed No. 09 dated October 3, 2016,
saham milik PT Perintis Trusmi Properti sebesar PT Perintis Trusmi Property share portion
20% dialihkan kepada PT Sirius Terang 20% has transferred to PT Sirius Terang
Cemerlang dan PT Waskita Karya Realty Cemerlang and PT Waskita Karya Realty with
dengan porsi pembagian masing-masing sebesar distribution portion is 10% for both.
10%.
Pada tanggal 31 Desember 2016, komposisi As of December 31, 2016, Joint venture
penyertaan saham Kerjasama Operasi (“KSO”) II (“KSO”) II shareholder composition are as
adalah sebagai berikut: follows:
PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”): 49,2% PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”): 49.2 %
PT Waskita Karya Realty : 50,8%. PT Waskita Karya Realty : 50.8%
c. Tahun 2005, PT Batamas Puri Permai telah c. In 2005, PT Batamas Puri Permai had
memeroleh izin pengalokasian, penggunaan dan obtained permits to allocate, use and manage
pengurusan tanah atas bagian-bagian tertentu land for certain parts rather than land
daripada tanah hak pengelolaan Pemerintah Kota management rights of the Batam City
Batam. Berdasarkan surat keputusan Walikota Government. Based on the Decree of the
Batam No. KPTS.54/HK/III/05 tanggal 22 Maret Mayor of Batam
2005 dan berdasarkan SPJ Pemerintah Kota No. KPTS.54/HK/III/05 date March 22, 2005
Batam No. 03/PK/HK/V/2005 tanggal 18 Mei 2005, and based on the Batam City Government
yang berlaku untuk jangka waktu 30 tahun SPJ No. 03/PK/HK/V/2005 date May 18,
terhitung mulai tanggal 22 Maret 2005 sampai 2005, which is valid for a period of 30 years
dengan 22 Maret 2035. starting March 22, 2005 until March 22, 2035.
Tahun 2007, PT Batamas Puri Permai telah In 2007, PT Batamas Puri Permai had
memeroleh izin pengalokasian, penggunaan dan obtained permits to allocate, use and manage
pengurusan tanah atas bagian-bagian tertentu land for certain parts of the land of
daripada tanah hak pengelolaan Pemerintah Kota management rights of the Batam City
Batam. Berdasarkan surat keputusan Walikota Government based on the Decree of the
Batam No: KPTS. 08/593.6/XII/2017 tanggal Mayor of Batam No:
10 Desember 2007 dan berdasarkan SPJ KPTS.08/593.6/XII/2017 dated December 10,
Pemerintah Kota Bata No. 08/SPJ-HPL/DP/ 2007 and based on the Batam City
XII/2007 tanggal 10 Desember 2007, yang berlaku Government SPJ No. 08/SPJ-HPL/DP/
untuk jangka waktu 30 tahun terhitung mulai XII/2007 dated December 10, 2007, which is
tanggal 7 Desember 2007 sampai dengan 6 valid for a period of 30 years starting from
Desember 2037. December 7, 2007 to December 6, 2037.
103
Page 114
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan dan Payables Agreement between the Company and
PT Kunci Daud Indonesia PT Kunci Daud Indonesia
Pada tanggal 7 Maret 2023, telah ditandatangani On March 7, 2023, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Kunci Daud
dengan PT Kunci Daud Indonesia (“KDI”) No. 005/ Indonesia (“KDI”) No. 005/ PHP/PTP-KDI/III/2023,
PHP/PTP-KDI/III/2023, dimana KDI merupakan salah where KDI is one of the Company's Major
satu Pemegang Saham Utama Perusahaan. Nilai Shareholders. The value of the loan provided is Rp
pinjaman yang diberikan sebesar Rp 8.250.000.000 8,250,000,000 which is intended as funds for
yang diperuntukkan sebagai dana untuk kegiatan operational activities and preparation of the
operasional dan persiapan proyek baru Perusahaan. Company's new project. Interest on this loan is
Bunga atas pinjaman ini dibebankan sebesar 3% (tiga charged at 3% (three percent) per year. The term
persen) per tahun. Jangka waktu perjanjian ini adalah of this agreement is 9 (nine) months and is effective
9 (sembilan) bulan dan terhitung mulai berlaku dan and binding on both parties from the date this
mengikat kedua belah pihak sejak tanggal agreement was signed.
ditandatanganinya perjanjian ini.
Pada tanggal 3 Juni 2024, telah ditandatangani On Juni 3, 2024, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Kunci Daud
dengan PT Kunci Daud Indonesia (“KDI”) No. 003/ Indonesia (“KDI”) No. 003/ PHP/PTP-KDI/IV/2024,
PHP/PTP-KDI/IV/2024, dimana KDI merupakan salah where KDI is one of the Company's Major
satu Pemegang Saham Utama Perusahaan. Nilai Shareholders. The value of the loan provided is
pinjaman yang diberikan sebesar Rp 8.250.000.000 Rp 8,250,000,000 which is intended as funds for
yang diperuntukkan sebagai dana untuk kegiatan operational activities and preparation of the
operasional dan persiapan proyek baru Perusahaan. Company's new project. Interest on this loan is
Bunga atas pinjaman ini dibebankan sebesar 3% (tiga charged at 3% (three percent) per year. The term
persen) per tahun. Jangka waktu perjanjian ini adalah of this agreement is 15 months and is effective and
15 bulan dan terhitung mulai berlaku dan mengikat binding on both parties from the date this
kedua belah pihak sejak tanggal ditandatanganinya agreement was signed.
perjanjian ini.
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan dan Payables Agreement between the Company and
PT Intan Investama Internasional PT Intan Investama Internasional
Pada tanggal 7 Maret 2023, telah ditandatangani On March 7, 2023, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Intan
dengan PT Intan Investama Internasional (“III”) Investama Internasional (“III”) No. 005/PHP/PTP-
No. 005/PHP/PTP-III/III/2023, dimana III merupakan III/III/2023, where III is one of the Company's Major
salah satu dari Pemegang Saham Utama Shareholders. The value of the loan provided is
Perusahaan. Nilai pinjaman yang diberikan sebesar Rp 6,750,000,000 which is intended as funds for
Rp 6.750.000.000 yang diperuntukkan sebagai dana operational activities and preparation of the
untuk kegiatan operasional dan persiapan proyek Company's new project. Interest on this loan is
baru Perusahaan. Bunga atas pinjaman ini charged at 3% (three percent) per year. The term
dibebankan sebesar 3% (tiga persen) per tahun. of this agreement is 9 (nine) months and is effective
Jangka waktu perjanjian ini adalah 9 (sembilan) bulan and binding on both parties from the date this
dan terhitung mulai berlaku dan mengikat kedua agreement was signed.
belah pihak sejak tanggal ditandatanganinya
perjanjian ini.
104
Page 115
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan dan Payables Agreement between the Company and
PT Intan Investama Internasional (lanjutan) PT Intan Investama Internasional (continued)
Pada tanggal 3 Juni 2024, telah ditandatangani On Juni 3, 2024, a Payables Agreement was
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan signed between the Company and PT Intan
dengan PT Intan Investama Internasional (“III”) Investama Internasional (“III”) No. 002/PHP/PTP-
No. 002/PHP/PTP-III/VI/2024, dimana III merupakan III/VI/2024, where III is one of the Company's
salah satu dari Pemegang Saham Utama Major Shareholders. The value of the loan
Perusahaan. Nilai pinjaman yang diberikan sebesar provided isRp 6,750,000,000 which is intended as
Rp 6.750.000.000 yang diperuntukkan sebagai dana funds for operational activities and preparation of
untuk kegiatan operasional dan persiapan proyek the Company's new project. Interest on this loan is
baru Perusahaan. Bunga atas pinjaman ini charged at 3% (three percent) per year. The term
dibebankan sebesar 3% (tiga persen) per tahun. of this agreement is 15 months and is effective and
Jangka waktu perjanjian ini adalah 15 bulan dan binding on both parties from the date this
terhitung mulai berlaku dan mengikat kedua belah agreement was signed.
pihak sejak tanggal ditandatanganinya perjanjian ini.
Penandatanganan Akta Inbreng dalam rangka Right The signing of the Inbreng Deed in the framework of
Issue Perusahaan the Company's Right Issue
Pada tanggal 12 Januari 2023, sehubungan dengan On January 12, 2023, in connection with the
Pelaksanaan Right Issue Perusahaan, telah implementation of the Company's Right Issue, a
dilakukan penandatanganan Akta Pemasukan ke Deed of Entry into the Company ("Inbreng") was
dalam Perusahaan (“Inbreng”) atas pengambilalihan signed for the acquisition of assets in the form of
aset berupa tanah di Lampung seluas 93.018 m2. land in Lampung covering an area of 93,018 m2.
Terdapat 9 Sertifikat Hak Guna Bangunan yang There are 9 Building Use Rights Certificates which
terletak di Kota Bandar Lampung, Kec. Tanjung is located in the City of Bandar Lampung, Kec.
Senang, Kel. Labuhan Dalam yang tertera atas nama Tanjung Senang, Kel. Labuhan Dalam listed on
masing-masing Pemilik Lahan, yaitu Drs. Mawardi, the name each Land Owner, namely Drs.
Jumino, Muhammad Kemal Dinata, Nadya Raisya Mawardi, Jumino, Muhammad Kemal Dinata,
Setia Murti, dan Paryan yang dialihkan menjadi milik Nadya Raisya Setia Murti, and Paryan which were
Perusahaan dengan cara inbreng, dimana total luas transferred to the property The Company by
keseluruhan tanah yaitu seluas 93.018 m2. Adapun means of Inbreng, where the total area is 93,018
pengambilalihan aset berupa tanah di Lampung m2. The acquisition of assets in the form of land in
seluas 93.018 m2 dengan cara inbreng tersebut Lampung covers an area of 93,018 m2 by inbreng
senilai Rp 43.538.999.400. method worthRp 43,538,999,400.
Dengan pengalihan 9 sertifikat properti tersebut Upon transfer of the 9 property certificates to the
kepada Perusahaan, setiap Pemilik Tanah akan Company, each Land Owner will receive shares
menerima saham dengan perincian sebagai berikut: with the following details:
a) Drs. Mawardi menerima sebanyak 2.297.707 a) Drs. Mawardi received 2,297,707 shares of the
lembar saham Perusahaan; Company;
b) Jumino menerima sebanyak 1.059.920 lembar b) Jumino received 1,059,920 shares of the
saham Perusahaan; Company;
c) Muhammad Kemal Dinata menerima sebanyak c) Muhammad Kemal Dinata received as many
9.231.394 lembar saham Perusahaan; as 9,231,394 shares of the Company;
d) Nadya Raisya Setia Murti menerima sebanyak d) Nadya Raisya Setia Murti received as much
34.512.413 lembar saham Perusahaan; 34,512,413 shares of the Company;
e) Paryan menerima sebanyak 1.275.232 lembar e) Paryan received 1,275,232 shares of the
saham Perusahaan. Company.
105
Page 116
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
Penandatanganan Akta Inbreng dalam rangka Right The signing of the Inbreng Deed in the framework of
Issue Perusahaan (lanjutan) the Company's Right Issue (continued)
Akta tersebut mulai berlaku sejak penandatanganan The deed comes into effect from the signing the deed
akta dilakukan yaitu 12 Januari 2023, dan keuntungan on January 12, 2023, and the profits derived from,
yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas and all losses/burdens for the land in Lampung
tanah di Lampung tersebut menjadi hak/beban became the rights/burden of the Company.
Perusahaan.
43. INSTRUMEN KEUANGAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS
2024 2023
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Kas dan setara kas 30.318.046 22.902.389 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 8.262.837 4.340.476 Related parties
Pihak ketiga 1.925.332 4.754.554 Third parties
Uang jaminan 25.201 45.128 Security deposits
Aset Keuangan Tidak Lancar Non-current Financial Assets
Rekening yang dibatasi Restricted
penggunaannya 107.823.825 77.189.022 cash in banks
Piutang lain-lain - pihak berelasi 3.000.000 3.000.000 Other receivables - related parties
Total Aset Keuangan 151.355.241 112.231.569 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 21.885.654 2.796.038 Related party
Pihak ketiga 31.721.447 13.618.941 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 62.000 62.000 Related parties
Beban akrual 47.170.477 2.851.937 Accrued expenses
Utang bank dan lembaga Bank loans and non-bank
keuangan non-bank 695.981.931 708.476.832 financial institutions loans
Utang pembelian Purchase of fixed assets
aset tetap 279.645 368.093 payables
Liabilitas Keuangan Jangka Non-current Financial
Panjang Liabilities
Utang ventura bersama 18.453.200 18.453.200 Joint venture loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 332.816.767 324.250.075 Related parties
Utang bank dan lembaga keuangan Bank loans and non-bank
non-bank 12.486.620 4.872.981 financial institutions loans
Utang pembelian aset tetap - 220.856 Purchase of fixed assets payables
Total Liabilitas Keuangan 1.160.857.741 1.075.970.953 Total Financial Liabilities
106
Page 117
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 43. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Kecuali untuk rekening bank yang dibatasi Except for restricted cash in banks, long-term other
penggunaannya, piutang lain-lain - pihak berelasi receivables - related parties, purchase of fixed
jangka panjang, utang pembelian aset tetap, utang assets payables, bank loans and non-bank financial
bank dan lembaga keuangan non-bank, utang lain lain institutions loans, other payables - related parties
- pihak berelasi, dan utang ventura bersama, and joint venture loans, the management considers
manajemen menganggap bahwa jumlah tercatat aset that the carrying amounts of the financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan yang diakui di dalam and financial liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian mendekati consolidated statement of financial position
nilai wajarnya dikarenakan jangka waktu yang singkat approximate their fair values due to short-term
atas instrumen keuangan tersebut. maturities of these financial instruments.
Nilai wajar dari piutang lain-lain - pihak berelasi jangka The fair value of long-term other receivables -
panjang, dan rekening bank yang dibatasi related parties, and restricted cash in banks cannot
penggunaannya tidak dapat ditentukan dengan andal, be reliably determined, thus these accounts are
sehingga akun-akun ini dicatat sebesar harga carried at cost.
perolehan.
Nilai wajar dari utang pembelian aset tetap, utang The fair values of the purchase of fixed assets
bank dan lembaga keuangan non-bank, utang lain-lain payables, bank loans and non-bank financial
- pihak berelasi, dan utang ventura bersama, di atas institutions loans, other payables related parties,
diperkirakan sebagai nilai sekarang dari seluruh arus and joint venture loans is estimated as the present
kas masa depan yang didiskontokan menggunakan value of all future cash flows discounted using the
tingkat bunga saat ini untuk instrumen dengan current rate for instrument on similar terms, credit
persyaratan yang sama, risiko kredit dan jatuh tempo risk and remaining maturities.
yang sama.
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Grup memiliki eksposur risiko dalam bentuk risiko The Group is exposed to credit risk, foreign
kredit, risiko mata uang asing dan risiko likuiditas. currency risk, and liquidity risk arising in the normal
Manajemen terus memantau proses manajemen course of business. The management continually
risiko Grup untuk memastikan keseimbangan yang monitors the Group’s risk management process to
sesuai antara risiko dan pengendalian yang dicapai. ensure the appropriate balance between risk and
Kebijakan dan sistem manajemen risiko dipantau control is achieved. Risk management policies and
secara berkala untuk mencerminkan perubahan systems are reviewed regularly to reflect changes
dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. in market conditions and the Group’s activities.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan The Group’s Directors audit and approve policies to
untuk mengelola risiko-risiko yang dirangkum di manage risks and are summarized below:
bawah ini:
(a) Risiko kredit (a) Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak Credit risk is the risk that counterparty will not
atas instrumen keuangan atau kontrak pelanggan meet its obligations under a financial instrument
akan gagal memenuhi liabilitasnya dan or customer contract, leading to a financial loss.
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian The Group’s objective is to seek continual
keuangan. Tujuan Grup adalah untuk mencari revenue growth while minimizing losses
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dan incurred due to increased credit risk exposure.
meminimalkan kerugian yang terjadi karena
peningkatan eksposur risiko kredit.
107
Page 118
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (lanjutan)
(a) Risiko kredit (lanjutan) (a) Credit risk (continued)
Grup melakukan transaksi hanya dengan pihak The Group trades only with recognized and
ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas yang creditworthy third parties. It is the Group’s
baik. Ini adalah kebijakan Grup bahwa semua policy that all customers who wish to trade on
pelanggan yang akan melakukan transaksi secara credit terms are subject to credit verification
kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. procedures. In addition, receivable balances
Selain itu, saldo piutang dipantau secara terus are monitored on an ongoing basis with the
menerus dengan tujuan bahwa eksposur Grup objective that the Group’s exposure to bad
terhadap piutang tak tertagih tidak signifikan. debts is not significant.
Kas di bank dan setara kas ditempatkan pada Cash in banks and cash equivalents are placed
lembaga keuangan yang memiliki reputasi dan with financial institutions which are regulated
kredibilitas yang baik. and reputable.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is
sebesar jumlah tercatat dari masing-masing kelas represented by the carrying amount of each
aset keuangan dalam laporan posisi keuangan class of financial assets in the consolidated
konsolidasian. Grup tidak memiliki jaminan yang statement of financial position. The Group does
diterima terkait dengan risiko ini. not hold any collateral as security.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of
keuangan pada tanggal 31 Desember 2024 dan financial that the Group held as of December
2023: 31, 2024 and 2023:
2024
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak
Mengalami Penurunan Nilai /
Past Due But Not Impaired
Belum Jatuh
Tempo dan
Tidak
Mengalami
Penurunan > 3 Bulan dan
Nilai / < 1 Tahun / Penyisihan
Neither Past < 3 Bulan / >3 Penurunan
Due Nor <3 Months and < > 1 Tahun / Nilai / Total /
Impaired Months 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 30.318.046 - - - - 30.318.046 equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 8.772.223 - - 3.000.000 (509.386) 11.262.837 Related parties
Pihak ketiga 1.925.332 - - - - 1.925.332 Third parties
Uang jaminan 25.201 - - - - 25.201 Security deposits
Rekening bank Restricted
yang dibatasi cash
penggunaannya - - - 107.823.825 - 107.823.825 in banks
Total 41.040.802 - - 110.823.825 (509.386) 151.355.241 Total
108
Page 119
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
(a) Risiko kredit (lanjutan) (a) Credit risk (continued)
2023
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak
Mengalami Penurunan Nilai /
Past Due but Not Impaired
Belum Jatuh
Tempo dan
Tidak > 3 bulan dan
Mengalami < 1 tahun /
Penurunan >3
Nilai / months and < Penyisihan
Neither Past < 3 bulan / 1 year Penurunan
Due Nor <3 > 1 tahun / Nilai / Total /
Impaired Months > 1 year Allowance Total
Kas dan Cash and cash
setara kas 22.902.389 - - - - 22.902.389 equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 4.849.862 - - 3.000.000 (509.386) 7.340.476 Related parties
Pihak ketiga 4.754.553 - - - - 4.754.553 Third parties
Uang jaminan 45.128 - - - - 45.128 Security deposits
Rekening bank Restricted
yang dibatasi cash
penggunaannya - - - 77.189.022 - 77.189.022 in banks
Total 32.551.932 - - 80.189.022 (509.386) 112.231.568 Total
(b) Risiko mata uang asing (b) Foreign currency risks
Risiko nilai tukar mata uang asing timbul ketika Foreign risk currency arising when
transaksi dalam mata uang selain mata uang transactions in currencies other than the
fungsional dari Grup yang terutama disebabkan functional currency of the Group is mainly due
karena volatilitas atau fluktuasi nilai tukar mata to exchange rate fluctuations or volatility of
uang asing tersebut. Volatilitas ini menghasilkan foreign currencies that. This generate revenue
pendapatan dan menimbulkan beban yang and pose a burden which affects income and
memengaruhi pendapatan dan beban Grup. load Group.
Kebijakan Grup adalah melakukan pengelolaan The Group manages with balancing cash flow
dengan cara penyeimbangan arus kas dari aktivitas from operating activitie and financing in
operasi dan pendanaan dalam mata uang yang same currency.
sama.
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam Most of the Group’s transactions are
mata uang Rupiah, demikian juga dengan denominated in Rupiah, as well as for
pembukuannya. bookkeeping purposes.
(c) Risiko likuiditas (c) Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
mengalami kesulitan dalam memeroleh dana guna encounter difficulty to meet its commitment on
memenuhi komitmennya atas liabilitas keuangan financial obligations due to shortage of funds.
yang jatuh tempo dalam waktu singkat. Grup The Group’s exposure to liquidity risk arises
memiliki eksposur terhadap risiko likuiditas yang primarily from mismatches of the maturities of
timbul terutama dari ketidaksesuaian jatuh tempo financial assets and liabilities.
antara aset dan liabilitas keuangan.
109
Page 120
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
(c) Risiko likuiditas (lanjutan) (c) Liquidity risk (continued)
Grup memantau kebutuhan likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity needs by
memonitor jadwal pembayaran liabilitas keuangan closely monitoring scheduled debt servicing
dan arus kas keluar terkait dengan operasi sehari- payments for financial liabilities and its cash
hari, guna memastikan ketersediaan pendanaan outflows due to day-to-day operations, as well
yang cukup melalui fasilitas kredit, baik mengikat as ensuring the availability of funding through
dan tidak mengikat. an adequate amount of credit facilities, both
committed and uncommitted.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran profile of the Group’s financial liabilities based
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal on contractual undiscounted payments as of
31 Desember 2024 dan 2023: December 31, 2024 and 2023:
2024
Kurang dari 1 Jumlah Tercatat /
Bulan / Less than 1 1 - 3 Bulan/ 3 - 12 Bulan / 1 - 5 Tahun / Carrying
Month 1 - 3 Months 3 - 12 Months 1 - 5 Years Amounts
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 21.885.654 - - - 21.885.654 Related parties
Pihak ketiga 31.721.447 - - - 31.721.447 Third parties
Utang bank dan Bank loans
lembaga and non-bank
keuangan non- financial institutions
bank 695.981.931 - - 12.486.620 708.468.551 loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 62.000 - 58.364.370 332.816.767 391.243.137 Related parties
Pihak ketiga - 11.685.037 - 11.685.037 Third parties
Beban akrual 47.170.477 - - - 47.170.477 Accrued expenses
Utang ventura Joint venture
bersama - - - 18.453.200 18.453.200 loans
Utang pembelian Purchase of fixed
aset tetap 279.645 - - - 279.645 assets payables
Total 797.101.154 - 70.049.407 345.303.387 1.230.907.148 Total
2023
Kurang dari 1 Jumlah Tercatat /
Bulan / Less than 1 1 - 3 Bulan/ 3 - 12 Bulan / 1 - 5 Tahun / Carrying
Month 1 - 3 Months 3 - 12 Months 1 - 5 Years Amounts
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 2.796.038 - - - 2.796.038 Related parties
Pihak ketiga 13.618.941 - - - 13.618.941 Third parties
Utang bank dan Bank loans
lembaga and non-bank
keuangan non- financial institutions
bank 708.476.832 - - 4.872.981 713.349.813 loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 62.000 50.000.000 324.250.075 374.312.075 Related parties
Pihak ketiga 6.479.646 - - 6.479.646 Third parties
Beban akrual 2.851.937 - - - 2.851.937 Accrued expenses
Utang ventura Joint venture
bersama - - - 18.453.200 18.453.200 loans
Utang pembelian Purchase of fixed
aset tetap 368.093 - - 220.856 588.949 assets payables
Total 734.653.487 - 50.000.000 347.797.112 1.132.450.599 Total
110
Page 121
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
45. MANAJEMEN RISIKO MODAL 45. CAPITAL RISK MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang baik management is to ensure that it maintains a strong
dan rasio modal yang sehat guna mendukung usaha credit rating and healthy capital ratios in order to
dan memaksimalkan nilai pemegang saham. support its business and maximize shareholder
value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi makes adjustments to it, in light of changes in
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan economic conditions. To maintain or adjust the
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan capital structure, the Group may adjust the
pembayaran dividen kepada pemegang saham, dividend payment to shareholders, return capital to
imbalan modal kepada pemegang saham atau shareholders or issue new shares. No changes
menerbitkan saham baru. Tidak terdapat perubahan were made in the objectives, policies or processes
tujuan, kebijakan atau proses selama tahun-tahun during the years then ended December 31, 2024
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dan and 2023.
2023.
Manajemen mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan Grup ratio. The Group’s policy is to maintain a gearing
adalah menjaga rasio pengungkit dalam kisaran yang ratio within the range of gearing ratios of the
umum dalam industri sejenis dengan tujuan untuk leading companies in the industry in order to
mengamankan pendanaan terhadap biaya yang secure funds at a reasonable cost.
rasional.
Perhitungan gearing ratio 31 Desember 2024 dan 2023 Calculation of gearing ratio as of December 31,
adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 is as follows:
2024 2023
Total liabilitas 1.804.103.147 1.589.774.031 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 30.318.046 22.902.389 Less: Cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.773.785.101 1.566.871.642 Net liabilities
Total ekuitas 418.780.639 622.765.835 Total equity
Gearing ratio 4,24 2,52 Gearing ratio
111
Page 122
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
46. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 46. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
2024
Saldo Awal/ Arus Kas - Neto Saldo Akhir/
Beginning / Cash Flows - Lain-lain/ Ending
Balance Net Others Balance
Utang bank dan Bank loans and
lembaga non-bank
keuangan non- financial
bank dan lainnya institutions
713.349.813 (5.190.568) 309.306 708.468.551 and others
Utang lain-lain - Other payables
pihak berelasi - related
374.312.075 16.931.062 - 391.243.137 parties
2023
Saldo Awal/ Arus Kas - Saldo Akhir/
Beginning Neto / Cash Lain-lain/ Ending
Balance Flows - Net Others Balance
Utang bank dan Bank loans and
lembaga non-bank
keuangan non- financial
bank 673.532.024 48.696.462 (8.878.673) 713.349.813 institutions
Utang lain-lain - Other payables
pihak berelasi 292.240.705 82.071.370 - 374.312.075 - related parties
47. KELANGSUNGAN USAHA 47. GOING CONCERN
Grup telah mencatat rugi neto untuk tahun yang The Group incurred a net loss of Rp 200,618,000
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 sebesar during the year ended December 31, 2024, and the
Rp 200.618.000, serta melaporkan saldo akumulasi balance of deficits as of December 31, 2024
kerugian pada tanggal 31 Desember 2024 sebesar amounted to Rp 177,505,921. These conditions
Rp 177.505.921. Kondisi tersebut mengindikasikan indicate a material uncertainty exists that may cast
adanya suatu ketidakpastian material yang dapat significant doubt on the Group’s ability to continue
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan as a going concern.
Grup untuk mempertahankan kelangsungan
usahanya.
Untuk menghadapi kondisi tersebut, Grup To deal with these conditions, the Group focuses on
memfokuskan pada upaya meningkatkan penjualan efforts to improve sales and production cost
dan efisiensi biaya produksi dengan mengambil efficiency by taking the following steps:
langkah-langkah sebagai berikut:
1. Manajemen akan melakukan efisiensi di seluruh 1. Management will implement efficiency
sektor, termasuk meninjau kembali kerjasama measures across all sectors, including
dengan vendor guna mendapatkan kondisi yang reviewing partnerships with vendors to
lebih kompetitif. achieve more competitive conditions.
2. Meningkatkan volume dan strategi penjualan 2. Increase sales volume and strategies to obtain
untuk memeroleh margin keuntungan yang lebih more optimal profit margins.
optimal
3. Mengembangkan dan mengoptimalkan 3. Develop and optimize contributions from
kontribusi dari entitas anak guna meningkatkan subsidiaries to enhance added value for the
nilai tambah bagi perusahaan induk. parent company.
112
Page 123
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit Based on the Credit Offering Letter (SPPK)
(SPPK) Nomor CEO.R05.RCBD/SME.DPK.022/2025 Number CEO.R05.RCBD/SME.DPK.022/2025
Tanggal 23 Januari 2025, PT Bank Mandiri (Persero) dated January 23, 2025, PT Bank Mandiri
Tbk, memberikan penawaran fasilitas kredit modal (Persero) Tbk, offers a Non-Revolving Working
kerja Non Revolving kepada Perusahaan dengan Capital Credit facility to the Company with a
plafond Rp 25.000.000.000 dengan jangka waktu 23 plafond of Rp 25,000,000,000 for a period of
bulan sejak penandatangan perjanjian kredit. Tujuan 23 months from the signing of the credit
penggunaan pinjaman adalah untuk percepatan agreement. The purpose of using the loan is to
pembayaran piutang atas sisa tagihan 16 End User accelerate the payment of receivables for the
Cicilan Cash Bertahap. remaining bills of 16 End User Phased Cash
Installments.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, berikut adalah In connection with the facility above, the details of
agunan kepada bank antara lain: collateral to bank are as follows:
a) Agunan Fixed Asset: a) Fixed Asset Collateral:
Tanah Kosong sebagian dari Rencana Kawasan Vacant Land part of the R5-D Sequoia Hill Top
Hunian Terpadu R5-D Sequoia Hill Top dan Integrated Residential Area Plan and C-7
kawasan komersial C-7 dengan Luas 9.395 m2 commercial area with an area of 9,395 m2
yang terletak di Desa Hambalang, Kecamatan located in Hambalang Village, Citeureup
Citeureup, Kabupaten Bogor dengan bukti District, Bogor Regency with proof of ownership
kepemilikan berupa SHGB NIB No. 10.10.00000 in the form of SHGB NIB No. 10.10.00000
2557.0 a.n. PT. Triniti Garam Properti Tgl. 22-08- 2557.0 a.n. PT Triniti Garam Properti dated 22-
2024 berlaku s.d. Tgl. 02-12-2045 akan diikat Hak 08-2024 valid until 02-12-2045 will be bound by
Tanggungan I (Pertama) sebesar Hak Tanggungan I (First) in the amount of
Rp 25.000.000.000 (Dua puluh lima miliar rupiah). Rp. 25,000,000,000 (Twenty-five billion rupiah).
b) Agunan Non Fixed Asset: b) Non Fixed Asset Collateral:
Piutang usaha akan diikat Fidusia Notariil dengan Trade receivables will be bound by Notarial
total nilai pengikatan sebesar Fiduciary with a total binding value of
Rp 32.0000.000.000,- (Tiga puluh dua miliar Rp 32,0000,000,000,- (Thirty-two billion
rupiah). rupiah).
c) Agunan Lainnya: c) Other Collateral:
1) Akta Buyback Guarantee a.n. PT Perintis 1) Deed of Buyback Guarantee a.n.
Properti, Tbk. PT Perintis Properti, Tbk.
2) Deposito di Bank Mandiri a.n. PT Perintis 2) Deposit in Bank Mandiri a.n. PT Perintis
Triniti Properti, Tbk sebesar minimal Rp Triniti Properti, Tbk amounting to a
3.000.000.000,- (tiga miliar rupiah) yang akan minimum of Rp 3,000,000,000,- (three
diikat Gadai Notaril. billion rupiah) which will be bound by
Notarial Pawn.
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Berdasarkan Surat Penawaran Restrukturisasi Kredit Based on the Credit Restructuring Offer Letter
(SPRK) No. 281/DSA/EXT/25 Tanggal 20 Maret (SPRK) No. 281/DSA/EXT/25 dated March 20,
2025, PT Bank Pan Indonesia Tbk, telah menyetujui 2025, PT Bank Pan Indonesia Tbk has approved
restrukturisasi fasilitas kredit kepada PT Triniti the restructuring of the credit facility for PT Triniti
Menara Serpong PRK sebesar Rp 35.000.000.000 Menara Serpong PRK amounting to
dan PJM-3 sebesar Rp 514.947.068.983 dengan Rp 35,000,000,000 and PJM-3 amounting to
jangka waktu 5 tahun sejak penandatanganan Rp 514,947,068,983 with a term of 5 years from the
perjanjian kredit. Tujuan penggunaan digunakan signing of the credit agreement. The purpose of the
untuk modal kerja operasional dan restrukturisasi use is for operational working capital and the
fasilitas kredit PJM-3. restructuring of the PJM-3 credit facility.
113
Page 124
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
48. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 48. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
(lanjutan) (continued)
PT Bank Ganesha PT Bank Ganesha
Pada tahun 2025, Perusahaan telah melakukan In 2025, the Company has paid the loan facility.
pelunasan atas fasilitas pinjaman.
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk Banten Tbk
Pada 26 Maret 2025, telah dilakukan On March 26, 2025, a Credit Facility Agreement
penandatanganan Perjanjian Fasilitas Kredit antara was signed between PT Triniti Garam Properti and
PT Triniti Garam Properti dengan PT Bank PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk. Banten Tbk. The maximum of the Credit Facility
Nilai Fasilitas Kredit yang diberikan setinggi- provided is Rp 40,000,000,000 in the form of
tingginya yaitu sebesar Rp 40.000.000.000 dalam Working Capital Credit. The purpose of the Credit
bentuk Kredit Modal Kerja. Tujuan Fasilitas Kredit Facility is to cover working capital costs for
yang diberikan yaitu untuk biaya modal kerja kegiatan operational activities in the development of the
operasional dalam pembangunan Proyek Sequoia Sequoia Hills Project. The term of the Credit
Hills. Jangka waktu Fasilitas Kredit yang diberikan Facility is 24 months from the date of signing by
yaitu 24 bulan sejak ditandatangani oleh kedua belah both Parties. The interest rate for the Credit Facility
Pihak. Suku bunga dari Fasilitas Kredit tersebut yaitu is 12.50% per year (subject to change).
sebesar 12,50% per tahun (subject to change).
49. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 49. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND
ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang akan and improvements to PSAK, new PSAK and ISAK
berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian which will be applicable to the consolidated
dengan periode tahun buku yang dimulai pada atau financial statements for annual periods beginning
setelah tanggal berikut: on or after:
(a) 1 Januari 2025 (a) January 1, 2025
• Amendemen PSAK 221 (sebelumnya • Amendments to PSAK 221 (formerly
PSAK 10): Pengaruh Perubahan Kurs PSAK 10): The Effects of Changes in
Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran Foreign Exchanges Rates - Lack of
Exchangeability
• PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): • PSAK 117 formerly PSAK 74): Insurance
Kontrak Asuransi Contract
• Amendemen PSAK 117 (sebelumnya • Amendments to PSAK 117 (formerly
PSAK 74): Kontrak Asuransi tentang PSAK 74): Insurance Contracts regarding
Penerapan Awal PSAK 117 (sebelumnya Initial Application of PSAK 117 (formerly
PSAK 74) dan PSAK 109 (sebelumnya PSAK 74) and PSAK 109 (formerly PSAK
PSAK 71) - Informasi Komparatif 71) - Comparative Information
114
Page 125
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
49. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 49. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU (lanjutan) IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND
ISAK (continued)
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang akan and improvements to PSAK, new PSAK and ISAK
berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian which will be applicable to the consolidated
dengan periode tahun buku yang dimulai pada atau financial statements for annual periods beginning
setelah tanggal berikut: (lanjutan) on or after: (continued)
(a) 1 Januari 2025 (lanjutan) (a) January 1, 2025 (continued)
• PSAK 103 (sebelumnya PSAK 22): • PSAK 103 (formerly PSAK 22): Business
Kombinasi Bisnis Combinations
• PSAK 105 (sebelumnya PSAK 58): Aset • PSAK 105 (formerly PSAK 58): Non-
Tidak Lancar yang Dikuasai untuk Dijual current Assets Held for Sale and
dan Operasi yang Dihentikan Discontinued Operations
• PSAK 107 (sebelumnya PSAK 60): • PSAK 107 (formerly PSAK 60): Financial
Instrumen Keuangan: Pengungkapan Instruments: Disclosures
• PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71): • PSAK 109 (formerly PSAK 71): Financial
Instrumen Keuangan Instruments
• PSAK 115 (sebelumnya PSAK 72): • PSAK 115 (formerly PSAK 72): Income
Pendapatan dari Kontrak dengan from Contracts with Customers
Pelanggan
• PSAK 201 (sebelumnya PSAK 1): • PSAK 201 (formerly PSAK 1):
Penyajian Laporan Keuangan Presentation of Financial Statements
• PSAK 207 (sebelumnya PSAK 2): Laporan • PSAK 207 (formerly PSAK 2): Statement
Arus Kas of Cash Flows
• PSAK 216 (sebelumnya PSAK 16): Aset • PSAK 216 (formerly PSAK 16): Fixed
Tetap Assets
• PSAK 219 (sebelumnya PSAK 24): Imbalan • PSAK 219 (formerly PSAK 24): Employee
Kerja Benefits
• PSAK 228 (sebelumnya PSAK 15): • PSAK 228 (formerly PSAK 15):
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Investment in Associated Entities and
Ventura Bersama Joint Ventures
• PSAK 232 (sebelumnya PSAK 50): • PSAK 232 (formerly PSAK 50): Financial
Instrumen Keuangan: Penyajian Instruments: Presentation
• PSAK 237 (sebelumnya PSAK 57): Provisi, • PSAK 237 (formerly PSAK 57):
Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontinjensi Provisions, Contingent Liabilities and
Contingent Assets
• PSAK 238 (sebelumnya PSAK 19): Aset • PSAK 238 (formerly PSAK 19): Intangible
Takberwujud Assets
• PSAK 240 (sebelumnya PSAK 13): Properti • PSAK 240 (formerly PSAK 13):
Investasi Investment Property
115
Page 126
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 December 31, 2024
Dan untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut And For the Year then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
49. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 49. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU (lanjutan) IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND
ISAK (continued)
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang akan and improvements to PSAK, new PSAK and ISAK
berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian which will be applicable to the consolidated
dengan periode tahun buku yang dimulai pada atau financial statements for annual periods beginning
setelah tanggal berikut: (lanjutan) on or after: (continued)
(b) 1 Januari 2026 (b) January 1, 2026
• Amendemen PSAK 107 (sebelumnya • Amendments to PSAK 107 (formerly
PSAK 60): Instrumen Keuangan: PSAK 60): Financial Instrument:
Pengungkapan - Klasifikasi dan Disclousures - Classification and
Pengungkapan Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instruments
• Amendemen PSAK 109 (sebelumnya • Amendments to PSAK 109 (formerly
PSAK 71): Instrumen Keuangan - PSAK 71): Financial Instrument -
Klasifikasi dan Pengungkapan Instrumen Classification and Measurement of
Keuangan Financial Instruments
• Amendemen PSAK 207 (sebelumnya • Amendments to PSAK 207 (formerly
PSAK 2): Laporan Arus Kas - Metode Biaya PSAK 2): Statement of Cash Flows - Cost
Perolehan Method
Grup masih mengevaluasi dampak dari amendemen The Group is still evaluating the effects of those
dan penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru di atas new and amendments and improvements to PSAK,
dan belum dapat menentukan dampak yang timbul new PSAK and ISAK and has not yet determined
terkait dengan hal tersebut terhadap laporan the related effects on the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
116
Page 127
LAMPIRAN I SCHEDULE I
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
ENTITAS INDUK SAJA PARENT ENTITY ONLY
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4.628.746 3.238.193 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 370.251.424 375.348.479 Related parties
Pihak ketiga 6.713.215 6.084.470 Third parties
Biaya dibayar di muka 1.891.429 6.148.458 Prepaid expenses
Uang muka 37.607.509 33.557.690 Advances
Pajak dibayar di muka 1.680.420 1.951.045 Prepaid taxes
Persediaan aset real estat 130.920.290 72.519.157 Real estate assets inventories
Total Aset Lancar 553.693.033 498.847.492 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham pada entitas anak 152.482.810 146.581.042 Investment in subsidiaries
Investasi pada ventura bersama 102.448.242 105.212.557 Investment in joint ventures
Persediaan aset real estat 56.376.864 120.979.767 Real estate assets inventories
Properti investasi - neto 80.791.403 80.791.403 Investment properties - net
Aset takberwujud - neto 16.667 41.667 Intangible assets - net
Aset tetap - neto 10.581.060 11.480.217 Fixed assets - net
Rekening bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 462.453 459.856 cash in banks
Biaya kontrak ditangguhkan 16.357.859 16.357.859 Deferred contract cost
Total Aset Tidak Lancar 419.517.358 481.904.368 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 973.210.391 980.751.860 TOTAL ASSETS
i
Page 128
LAMPIRAN I SCHEDULE I
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
ENTITAS INDUK SAJA PARENT ENTITY ONLY
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Account payables
Pihak ketiga 3.126.187 2.805.882 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 26.208.480 19.727.477 Related parties
Pihak ketiga 49.646.912 19.481.447 Third parties
Beban akrual 70.026 60.660 Accrued expenses
Utang pajak 414.729 226.572 Taxes payable
Uang muka penjualan dan Advances from customers and
titipan pelanggan 6.617.307 3.606.392 customers deposit
Bagian liabilitas jangka panjang Current maturity of
jatuh tempo dalam satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank Bank loans
dan lembaga keuangan and non-bank financial
non-bank 153.192.667 147.805.691 institutions loans
Total Liabilitas Jangka Pendek 239.276.308 193.714.121 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long term liabilities - net of
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun: current maturity:
Utang bank Bank loans
dan lembaga keuangan and non-bank financial
non-bank 387.788 7.387.360 institutions loans
Utang pembelian Purchase of fixed assets
aset tetap 184.047 588.949 payables
Utang lain-lain - pihak berelasi 165.401.110 164.429.349 Other payables - related parties
Liabilitas Employment
imbalan kerja 4.622.999 5.343.558 benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 170.595.944 177.749.216 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 409.872.252 371.463.337 TOTAL LIABILITIES
ii
Page 129
LAMPIRAN I SCHEDULE I
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
ENTITAS INDUK SAJA PARENT ENTITY ONLY
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2024 2023
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital - par value
Rp 100 per saham tahun Rp 100 per share in
2024 dan 2023, 2024 and 2023,
Authorized, issued and
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh paid-up - 4,551,457 shares
4.551.457 saham pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2024 and
2024 dan 2023 455.145.734 455.145.730 and 2023
Saham treasuri Treasury stock
(199.000 lembar saham) (55.831.440) (55.831.440) (199,000 per share)
Tambahan modal disetor 227.402.786 231.514.102 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 33.809.492 32.185.249 Other comprehensive income
Defisit (97.188.433) (53.725.118) Deficits
TOTAL EKUITAS 563.338.139 609.288.523 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 973.210.391 980.751.860 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
iii
Page 130
LAMPIRAN II SCHEDULE II
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
ENTITAS INDUK SAJA PARENT ENTITY ONLY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
dinyatakan lain) otherwise stated)
2024 2023
Penjualan dan pendapatan 2.655.971 5.306.304 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan beban langsung - (1.101.679) Costs of sales and directs cost
LABA BRUTO 2.655.971 4.204.625 GROSS PROFIT
Beban penjualan (320.236) - Selling expenses
Beban umum dan administrasi (26.700.756) (23.931.130) General and administrative expenses
RUGI OPERASIONAL (24.365.021) (19.726.505) OPERATING LOSS
Penghasilan bunga 7.510 69.843 Interest income
Beban bunga dan keuangan (10.158.445) (9.520.178) Interest and financial expenses
Penghasilan lainnya - neto (6.183.044) 8.271.108 Other income - net
Bagian laba ventura bersama (2.764.315) 285.999 Equity in net income of joint ventures
LOSS BEFORE TAX
RUGI SEBELUM PAJAK (43.463.315) (20.619.733)
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (43.463.315) (20.619.733) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 1.624.243 (1.111.463) benefits liability
Bagian laba entitas asosiasi - 46.552 Equity in net income of associate entity
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN - NETO 1.624.243 (1.064.911) INCOME - NET
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TAHUN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
BERJALAN (41.839.072) (21.684.644) FOR THE YEAR
iv
Page 131
Lampiran III Schedule III
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
ENTITAS INDUK SAJA PARENT ENTITY ONLY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Defisit / Deficits
Modal
Ditempatkan dan Tambahan Penghasilan
Disetor / Issued Modal Disetor / Komprehensif Lain / Telah Ditentukan Belum Ditentukan
and Paid-in Saham Treasuri/ Additional Paid-in Other Comprehensive Penggunaannya / Penggunaannya / Total Ekuitas /
Capital Treasury Share Capital Income Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo Balance as of
1 Januari 2023 440.447.606 (55.831.440) 114.015.620 33.250.160 22.998.238 (56.103.623) 498.776.561 January 1, 2023
Additional paid-in
Penambahan modal melalui capital from exercise of
pelaksanaan waran 16.681 - 46.943 - - - 63.624 warrant
Tambahan modal disetor 14.681.443 - 117.451.539 - - 132.132.982 Paid-in capital
Rugi neto tahun berjalan - - - - - (20.619.733) (20.619.733) Net loss for the year
Rugi komprehensif lain - - Other comprehensive
neto - - (1.064.911) - - (1.064.911) loss - net
Saldo Balance as of
31 Desember 2023 455.145.730 (55.831.440) 231.514.102 32.185.249 22.998.238 (76.723.356) 609.288.523 December 31, 2023
Additional paid-in
Penambahan modal melalui capital from exercise of
pelaksanaan waran 4 - - - - - 4 warrant
Tambahan modal disetor - - (4.111.316) - - (4.111.316) Paid-in capital
Rugi neto tahun berjalan - - - - - (43.463.315) (43.463.315) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - Other comprehensive
neto - - - 1.624.243 - - 1.624.243 income - net
Saldo Balance as of
31 Desember 2024 455.145.734 (55.831.440) 227.402.786 33.809.492 22.998.238 (120.186.671) 563.338.139 December 31, 2024
v
Page 132
Lampiran IV Schedule IV
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK
ENTITAS INDUK SAJA PARENT ENTITY ONLY
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousand Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) kas Cash received (paid)
kepada pemasok, karyawan, dan to suppliers, employees, and
beban opersional lainnya 4.722.287 (76.516.929) other operating expenses
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITES
Piutang lain-lain dari pihak ketiga (628.745) (2.935.215) Other receivables from third parties
Penempatan rekening Placement of
bank dibatasi penggunaannya (2.596) (2.730) restricted cash in banks
Penempatan investasi pada entitas Placement of investment
anak (325.000) (325.000) in subsidiaries
Perolehan aset tetap (3.699.346) (1.830.878) Acquisitions of fixed assets
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (4.655.687) (5.093.823) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS
PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) utang
bank dan lembaga keuangan non Proceed (payment) of bank loans and
bank (2.017.499) 6.853.844 non-bank financial institutions
Penambahan utang lain-lain kepada Increase of other payables
pihak berelasi 7.452.764 30.492.708 to related parties
Tambahan modal disetor dan Additional paid-in capital
pelaksanaan waran (4.111.312) 45.554.608 and exercise warant
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 1.323.953 82.901.160 Financing Activities
KENAIKAN NETO NET INCREASE IN
KAS DAN SETARA KAS 1.390.553 1.290.408 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL CASH AND CASH EQUIVALENTS
TAHUN 3.238.193 1.947.785 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR CASH AND CASH EQUIVALENTS
TAHUN 4.628.746 3.238.193 AT END OF YEAR
vi.
Page 133
Names mentioned 99 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
ANWAR & REKAN
p.3 ×8
unresolved
org
PT Peri
p.3
unresolved
org
Triniti Properti Tbk
p.3
unresolved
org
PT Triniti Menara Serpong
p.4 ×4
unresolved
org
PT Triniti Menara
p.4
unresolved
org
AKUNTAN PUBLIK I REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANTS ANWAR & REKAN
p.10
unresolved
person
Drs. Arif Djohan Tunggal
p.18 ×3
unresolved
org
Menteri
p.18
unresolved
person
Rudy Siswanto
p.18 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.18
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.18
unresolved
org
PT Mahkota Daud Indonesia.
p.18
unresolved
org
PT Mahkota Daud Indonesia. Perusahaan
p.18
unresolved
org
PT Sirius Terang
p.20
unresolved
org
PT Triniti Pilar Gemilang
p.20
unresolved
org
PT Triniti Menara Gading
p.20
unresolved
org
PT Puri Triniti Batam
p.20
unresolved
org
PT Triniti Garam Properti
p.20
unresolved
org
PT Tana Mori Indonesia
p.20 ×6
unresolved
org
PT Tana Mori Indonesia. Previously
p.20
unresolved
org
Financial Services Authority
p.21
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.21 ×2
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.22 ×6
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.56
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.56
unresolved
org
Banten Tbk
p.56 ×2
unresolved
org
PT Bank CIMB NiagaTbk
p.56
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Nusa Tenggara
p.56
unresolved
org
Daerah Nusa Tenggara Timur Tbk
p.56
unresolved
org
Timur Tbk
p.56
unresolved
org
PT Bank Mestika
p.56
unresolved
org
Dharma Tbk
p.56
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.56
unresolved
org
PT Flores Makmur
p.57 ×2
unresolved
org
PT Flores Makmur Indonesia
p.57 ×4
unresolved
org
PT Nilai Agung Property
p.57 ×5
unresolved
org
PT Batamas Puri Permai
p.57 ×5
unresolved
org
PT Batamas Puri Permai Total
p.57 ×2
unresolved
org
PT Tanamori Makmur
p.57 ×4
unresolved
org
PT Tanamori Makmur Indonesia Indonesia
p.57
unresolved
org
Multi Artha Guna Tbk
p.60 ×4
unresolved
org
PT Sentul Golf Utama
p.62 ×10
unresolved
org
PT Perintis Garam Properti
p.62 ×2
unresolved
—
Waskita Triniti 2
p.62 ×4
unresolved
org
Karya (Persero) Tbk
p.63
unresolved
org
PT Sirius Terang Cemerlang
p.64 ×2
unresolved
org
PT Perintis Trusmi
p.64
unresolved
org
PT Perintis Trusmi Properti
p.64 ×3
unresolved
org
PT Perintis
p.64
unresolved
org
PT Perintis Trusmi Properti. Para
p.64
unresolved
org
PT Sentul
p.64
unresolved
org
PT Sentul Golf Utama. For
p.64
unresolved
org
PT Triniti Dinamik Nilai
p.65
unresolved
org
PT Tanamori Makmur Indonesia
p.66 ×7
unresolved
person
Akta Notaris Desra Natasha WN
p.67
unresolved
person
Notary Deed Desra Natasha WN
p.67
unresolved
person
Akta Notaris Selvi Hartono
p.67
unresolved
person
Notary Selvi Hartono
p.67
unresolved
org
PT Tanamori
p.67
unresolved
person
Yuyu Wahyudin
p.67 ×2
unresolved
org
Pan Indonesia Tbk
p.77
unresolved
org
PT Flores Makmur Indonesia Direksi
p.106
unresolved
org
PT Multi Garam Pionir
p.108
unresolved
org
PT Samudera Garam Ventura
p.108
unresolved
—
Piutang lain-lain dan Utang lain-Entitas asosiasi /
p.108
unresolved
org
PT Intan Investama International
p.108
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.