Back to announcement
20250408_BAPA_Laporan Informasi dan Fakta Material_31873367_lamp1.pdf
Financial statement Text extracted BAPASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 43
Page 1
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN PER 31 DESEMBER 2024 /
FINANCIAL STATEMENTS AS OF DECEMBER 31, 2024
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT /
AND FOR THE YEAR ENDED ON THE DATE
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN /
WITH AN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Page 2
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman /
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor's Report
Laporan Keuangan Konsolidasi Independent Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 2 Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 31 Notes to Consolidated the Financial Statements
Informasi Keuangan Tambahan I - IV Additional Financial Information
Page 3
PT. BEKASI ASRI PEMULA, ThK.
Developer - Real Estate
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTOR'S STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB RELATING TO THE RESPONSIBILITY
ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN UNTUK OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 STATEMENTS FOR THE YAER ENDED
DESEMBER 2024 DESEMBER 31, 2024
PT BEKASI ASRI PEMULA TbK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA TbK AND SUBS'D'AR'ES
Saya yang bertandatangan dibawah inil We the undersigned:
Nama/ Name Warinton Simanjuntak
Alamat Kantorl Office address Gedung Tomang Tol Lantai 2, Jl. Arjuna No 1, Tanjung Duren Selatan,
Jakarta Barat 11470
Alamat domisili/ Domicile Address Villa Bintaro Indah Elll/1, Tangerang
Nomor Teleponl Phone Number (021) 5636913
Jabatan/ Positian Direktur UtamalPresident Di re ctor
Menyatakan bahwd': Sfafe as follows:
'l . Saya bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. I am responsible for the preparation and the presentation
laporan keuangan konsolidasian PT Bekasi Asri Pemula of the consolidated financial sfafemenls of PT Bekasi
Tbk dan Entitas Anak (Grup); Asi Pemula Tbk and Subsrdian'es (the Group);
2. Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan 2. The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared and presented in accodance with lndonesian
lndonesia; Financial Accounting Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All informatian in the consolidated financial
konsolidasian telah dimuat sesara lengkap dan benar; sfatemenfs have been drsc/osed complete and
correct:
b. Laporan keuangan konsolidasian tidak mengandung b. The consolidated financial statements of do not
informasi atau fakta material yang tidak benar dan contain mateial information or facts that are
tidak menghilangkan informasi atau fakta material; incorrect and do not omit mateial information or
facts;
4. 6aya bertanggungjawab atas sistem pengendalian 4. I am responsible for the intemal control system of the
internaldalam Grup. Group
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter is made truthfully
Jakarta, 4 Aprrl2025 I April 4th, 2025
Atas nama dan mewakili Direksi/ On behalf of the Baard of Directors
I , r..,r, i i....
Direktur Utama/ Director
Gedung Tomang Tol Lt. Il, Jl. Arjuna l{o.1, Tanjung Duren $elatan, Jakarta Barat 11470 - lndonesia
Telp.:Telp.: (62-21) 5636 913, 56942191,Fax.: (62-21) 5694 2191
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2024 Notes 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 868.469.001 2d,3,31,32 950.433.296 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 272.013.222 2e,4,31,32 224.527.499 Account receivables
Piutang lain-lain 338.840.406 2e,5,31,32 67.600.000 Other receivables
Aset real estate 22.025.849.033 2g,6 21.792.550.491 Real estates assets
Biaya dibayar dimuka dan uang muka 248.656.687 7 253.444.687 Prepaid expenses and advance payments
Pajak dibayar dimuka 27.291.267 2k,28a - Prepaid tax
Jumlah Aset Lancar 23.781.119.616 23.288.555.973 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain 13.366.916.733 2e,2m,5,31,32 13.784.451.815 Other receivables
Aset tetap - bersih 15.934.542 2h,8 19.983.000 Fixed assets - neto
Properti investasi 8.071.087.112 2i,9 8.538.904.052 Investment property
Tanah dalam pengembangan 82.053.631.778 2g,6 83.091.363.820 Land under development
Aset lain-lain 5.392.329.946 11,31,32 6.139.068.035 Others assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 108.899.900.112 111.573.770.722 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 132.681.019.728 134.862.326.695 TOTAL ASSETS
KEWAJIBAN DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
KEWAJIBAN LIABILITIES
KEWAJIBAN JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha 2.383.044.917 12,31,32 1.498.044.917 Account payables
Utang bank 3.000.000.000 16,31,32 3.000.000.000 Bank payables
Utang lain-lain 2.390.997.074 13,31,32 543.696.470 Other payables
Uang muka 2.498.774.125 14,31,32 2.686.505.247 Accrued payables
Pendapatan diterima dimuka 325.602.406 15 408.734.938 Unearned revenue
Utang pajak 146.062.660 2k,28b 448.218.116 Tax payables
Biaya yang masih harus dibayar 19.719.729 17,31,32 - Accrued cost
Jumlah Kewajiban Jangka Pendek 10.764.200.911 8.585.199.688 Total Short Term Liabilities
KEWAJIBAN JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Imbalan kerja 1.294.388.587 2n,18 477.077.816 Other payables
Jumlah Kewajiban Jangka Panjang 1.294.388.587 477.077.816 Total Long Term Liabilitie
JUMLAH KEWAJIBAN 12.058.589.498 9.062.277.504 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik Equity Attributable to Owners of the Parent
Entitas Induk Entity
Modal saham - nilai nominal Rp 100.000 Share capital - nominal value Rp 100,000
Modal dasar 2.000.000.000 saham Authorized capital 2,000,000,000 shares has
ditempatkan dan disetor sejumlah been subscribed and paid in total 661,784,520
661.784.520 saham 66.178.452.000 19 66.178.452.000 shares
Tambahan modal disetor (3.502.098.555) 20 (3.502.098.555) Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lainnya 3.443.202.252 4.048.209.361 Other Comprehensive Income
Laba ditahan 54.489.608.420 59.062.220.272 Retained Earnings
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total Equity Attributable to Owners of the
kepada pemilik Entitas Induk 120.609.164.117 125.786.783.078 Parent Entity
Kepentingan non-pengendali 13.266.113 21 13.266.113 Non Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 120.622.430.230 125.800.049.191 TOTAL EQUITY
JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS 132.681.019.728 134.862.326.695 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
1
Page 9
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR THEN ENDED DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
2024 Notes 2023
Penjualan dan Pendapatan 4.066.108.299 2j,22 8.119.901.265 Sales and Revenue
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung (2.979.206.005) 2j,23 (5.817.908.043) Cost of Sales and Direct Costs
Laba Kotor 1.086.902.294 2.301.993.222 Gross profit
Beban Usaha Operating Expenses
Penjualan 180.453.975 2j,24 38.953.743 Marketing
Administrasi dan umum 5.077.994.468 2j,25 4.594.633.816 General and administration
Jumlah Beban Usaha 5.258.448.443 4.633.587.559 Total Operating Expenses
Rugi Usaha (4.171.546.149) (2.331.594.337) Operating Loss
Pendapatan (Beban) Lain-lain Other Income (Expenses)
Penghasilan keuangan 264.187.967 2j,26 258.349.053 Finance income
Beban bunga dan keuangan lainnya (500.641.982) 2j,27 (448.524.467) Interest and other financial expenses
Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-lain (236.454.015) (190.175.414) Total Other Income (Expenses)
Rugi Sebelum Pajak Penghasilan (4.408.000.164) (2.521.769.751) Loss Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan Income Tax Expense
Pajak kini 28.361.621 2k,28c 28.361.621 Current taxes
Pajak final 136.250.066 2k,28b 307.202.540 Final taxes expense
Rugi Bersih (4.572.611.851) (2.857.333.912) Net Loss
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Items That Will Not Be Reclassified
Laba Rugi to Profit or Loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of post-employment
pascakerja (605.007.109) (187.538.093) benefit liabilities
Penghasilan Komprehensif Lain Tahun Other Comprehensive Income for
Berjalan (605.007.109) (187.538.093) the Year
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
BERJALAN (5.177.618.960) (3.044.872.005) FOR THE CURRENT YEAR
RUGI YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN LOSS ATTRIBUTABLE TO ;
KEPADA;
Bagian induk (4.572.611.851) (2.857.333.912) Main section
Kepentingan non-pengendali - - Non-controlling interests
Jumlah (4.572.611.851) (2.857.333.912) Total
RUGI KOMPREHENSIF YANG DAPAT COMPREHENSIVE LOSS
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO :
Pemilik entitas induk (5.177.618.960) (3.044.872.005) Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali - - Non-controlling interests
Jumlah (5.177.618.960) (3.044.872.005) Total
RUGI PER SAHAM DASAR (7,82) (4,60) BASIC LOSS PER SHARE
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
2
Page 10
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR THEN ENDED DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan
Komprehensif Jumlah Ekuitas Kepentingan
Tambahan Saldo laba (rugi)/
Modal Saham/ Lainnya/ Induk/ Non-Pengendali/ Jumlah Ekuitas/
Modal Disetor/ Retained
Share Capital Other Total Equity of The Non Controlling Total Equity
Additional Capital Earnings
Comprehensive Parent Entity Interest
Income
Saldo per 31 Desember 2022 66.178.452.000 (3.502.098.555) 61.919.554.183 4.235.747.454 128.831.655.082 13.266.113 128.844.921.195 Balance at December 31, 2022
Rugi bersih - - (2.857.333.912) - (2.857.333.912) - (2.857.333.912) Net loss
Penghasilan komprehensif lain : Other comprehensive income :
Imbalan kerja - - - (187.538.093) (187.538.093) - (187.538.093) Employee benefit
Saldo per 31 Desember 2023 66.178.452.000 (3.502.098.555) 59.062.220.272 4.048.209.361 125.786.783.078 13.266.113 125.800.049.191 Balance at December 31, 2023
Rugi bersih - - (4.572.611.851) - (4.572.611.851) - (4.572.611.851) Net loss
Penghasilan komprehensif lain ; Other comprehensive income :
Imbalan kerja - - - (605.007.109) (605.007.109) - (605.007.109) Employee benefit
Saldo per 31 Desember 2024 66.178.452.000 (3.502.098.555) 54.489.608.420 3.443.202.252 120.609.164.117 13.266.113 120.622.430.230 Balance at December 31, 2024
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
3
Page 11
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR THEN ENDED DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 3.721.317.884 9.229.896.343 Receipt from customers
Pembayaran kepada: Payments to:
Direksi dan karyawan (3.959.094.481) (3.203.252.323) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan operasional (634.829.899) (6.310.324.283) Contractor, suppliers and operations
Kas dari operasi (872.606.496) (283.680.263) Cash generated from operations
Pembayaran bunga - neto (210.281.803) (165.227.914) Payments for interest expense
Pembayaran pajak final (159.384.166) (312.250.504) Payments for final tax
Kas bersih diperoleh untuk Net cash is obtained for
(1.242.272.465) (761.158.681)
aktivitas operasi operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM
INVESTMENT ACTIVITIES
Penerimaan dari pencairan jaminan KPR 746.738.089 832.122.740 Receipt from mortgage collateral KPR
Perolehan aset tetap (3.965.000) (19.248.000) Acquisition of fixed assets
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash is obtained from
aktivitas investasi 742.773.089 812.874.740 investment activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FUNDING ACTIVITIES
Penerimaan pihak berelasi 417.535.082 570.457.082 Proceeds from related parties
Penerimaan utang bank - 227.031.769 Proceeds from bank loan
Pembayaran utang bank - (196.500.000) Payments for bank loan
Pembayaran pembiayaan konsumen - (50.621.000) Consumer financing payments
Arus Kas bersih diperoleh dari Net cash is obtained from
aktivitas pendanaan 417.535.082 550.367.851 funding activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE
KAS DAN SETARA KAS (81.964.294) 602.083.910 CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 950.433.296 348.349.386 AT THE BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA
PADAAWAL
AKHIRTAHUN
TAHUN 868.469.001 950.433.296 AT THE END OF YEAR
Catatan atas Laporan Keuangan merupakan bagian Notes to the Financial Statement are
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan. an integral part of the Financial Statements.
4
Page 12
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
1. UMUM 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Bekasi Asri Pemula Tbk (“Perusahaan” atau “Entitas PT Bekasi Asri Pemula Tbk (the Company or Parent Entity)
Induk”) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 909 tanggal was established by Deed No. 909 dated October 22, 1993 by
22 Oktober 1993 dari Notaris Hj. Nazli Alida Lubis, S.H., di Hj. Nazli Alida Lubis, S.H., Notary in Bekasi. This deed was
Bekasi. Akta Pendirian telah disahkan oleh Menteri approved by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya in Decree No. C2-4547.HT.01.01.Th.94 dated March 11, 1994
No .C2-4547.HT.01.01.Th.94 tanggal 11 Maret 1994 dan and was published in the State Gazette of the Republic of
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 54 Indonesia No. 54 dated July 8, 1994 and the additional State
tanggal 8 Juli 1994, Tambahan No. 4097/1994. Gazette No. 4097/1994.
Pada tanggal 28 Februari 2007, diadakan Risalah Rapat On February 28, 2007, a Minutes of Meeting was held
mengenai peningkatan modal dasar dan modal ditempatkan regarding the increase in authorized capital and issued capital
berdasarkan Akta Notaris Drs. Wijanto Suwongso, S.H., No. based on Notarial Deed Drs. Wijanto Suwongso, S.H., No. 30,
30, di Jakarta dan telah mendapat persetujuan dari Menteri in Jakarta and has been approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. W7- Human Rights of the Republic of Indonesia No. W7-03629
03629 HT.01.04-TH.2007 tanggal 5 April 2007. HT.01.04-TH.2007 dated April 5, 2007.
Dalam rangka penawaran umum perdana kepada In the framework of the initial public offering, the Company's
masyarakat, Anggaran Dasar Perusahaan diubah seluruhnya Articles of Association were amended entirely on October 29,
pada tanggal 29 Oktober 2007 dengan Akta Notaris Drs. 2007 with a Notary Deed Drs. Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H.,
Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., No. 160, di Jakarta. Akta No. 160, in Jakarta. The deed was approved by the Minister of
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Law and Human Rights of the Republic of Indonesia on
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tanggal 1 November 1, 2007 with No.C-01935 HT.01.04-TH.2007.
November 2007 dengan No. C-01935 HT.01.04-TH.2007.
Anggaran dasar Perusahaan telah diubah kembali The Company's Articles of Association have been amended
berdasarkan Akta Notaris Drs. Wijanto Suwongso, S.H., No. again based on Notarial Deed Drs. Wijanto Suwongso, S.H.,
49 tanggal 16 Juli 2008 untuk memenuhi ketentuan Undang- No. 49 dated July 16, 2008 to comply with the provisions of the
undang Perseroan Terbatas No. 40 tahun 2007. Perubahan Law of Limited Liability Company No. 40 of 2007. Amendments
Anggaran Dasar tersebut telah mendapat persetujuan dari to the Articles of Association have been approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
melalui Surat Keputusan No. AHU 01853.AH.01.02 Tahun through Decree No. AHU-01853.AH.01.02 of 2009 dated
2009 tanggal 12 Januari 2009. January 12, 2009.
Perubahan selanjutnya berdasarkan Akta Notaris H. Teddy Further changes are based on the Deed of Notary H. Teddy
Anwar S.H., SPN., Notaris di Jakarta, No. 34 tanggal 20 Anwar S.H., SPN., Notary in Jakarta, No. 34 dated 20 August
Agustus 2021, antara lain menyetujui perubahan kembali 2021, among other things, approved changes to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi. Perubahan ini telah dilaporkan Commissioners and Directors. This change has been reported
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik to the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03- Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.03-0442406.Year
0442406.Tahun 2021 tanggal 31 Agustus 2021. 2021 dated 31 August 2021.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris H. Teddy The latest amendment, based on the Deed of Notary H. Teddy
Anwar S.H., SPN., Notaris di Jakarta, No. 23 tanggal 15 Juni Anwar S.H., SPN., Notary in Jakarta, No. 23 dated June 15
2023, antara lain menyetujui perubahan kembali Dewan 2023, among other things, approved changes to the Board of
Komisaris dan Direksi. Perubahan ini telah dilaporkan kepada Commissioners and Directors. This change has been reported
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia to the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.09-0128375.Tahun Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.09-0128375.Year
2023 tanggal 16 Juni 2023. 2023 dated June 16 2023.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris Emmy The latest amendment, based on the Deed of Notary Emmy
Yatmini, SH., Notaris di Jakarta, No. 46 tanggal 27 Juni Yatmini, SH., Notary in Jakarta, No. 46 dated June 27 2024.
2024. Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum This change has been reported to the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Human Rights of the Republic of Indonesia through Decree No.
Keputusan No. AHU-0038682.AH.01.02.Tahun 2024 tanggal AHU-0038682.AH.01.02.Year 2024 dated June 28, 2024.
28 Juni 2024.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah dalam bidang real estat, Association, the scope of the Company's activities is in the
perdagangan, pembangunan, industri, percetakan, fields of real estate, trade, development, industry, printing,
agrobisnis, pertambangan dan jasa angkutan. Perusahaan agribusiness, mining and transportation services. The company
mulai melakukan kegiatan komersial sejak tahun 2004 dan began commercial activities since 2004 and the business
kegiatan usaha yang dilakukan Perusahaan sampai dengan activities carried out by the Company up to now are real estate.
saat ini adalah real estat.
Perusahaan mengelola proyek perumahan Taman Alamanda The company manages the Taman Alamanda housing project
yang berlokasi di Bekasi, Jawa Barat. located in Bekasi, West Java.
Perusahaan berdomisili di Gedung Tomang Tol Lantai 2, The company is domiciled at 2nd Floor of Tomang Tol Building,
Jalan Arjuna No. 1, Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat. Jalan Arjuna No. 1, South Tanjung Duren, West Jakarta.
5
Page 13
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
1. UMUM - Lanjutan 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION - Continued
b. Penawaran Saham Umum Perdana b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 19 Desember 2007, Perusahaan memperoleh On December 19, 2007, the Company obtained an Effective
Pernyataan Efektif dari Ketua Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Statement from the Chairman of the Financial Services
No.S-6498/BL/2007 untuk melakukan Penawaran Umum Authority (OJK) No.S-6498 / BL / 2007 for an Initial Public
Perdana atas 150.000.000 saham dengan nilai nominal Rp Offering of 150,000,000 shares with a nominal value of Rp 100
100 per saham, dengan harga penawaran sebesar Rp 150 per share, with an offering price of Rp 150 per share. On
per saham. Pada tanggal 14 Januari 2008, seluruh saham ini January 14, 2008, all of these shares were listed on the
telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia. Selisih lebih antara Indonesia Stock Exchange. The difference between the share
harga penawaran saham dengan nilai nominal per saham offering price and the nominal value per share after calculating
setelah memperhitungkan biaya penerbitan saham dicatat the share issuance cost is recorded as "Additional Paid-in
sebagai “Tambahan Modal Disetor” yang disajikan sebagai Capital" which is presented as part of equity in the consolidated
bagian dari ekuitas pada laporan posisi keuangan statement of financial position.
konsolidasian.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan Karyawan c. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The composition of the Company's Board of Commissioners
tanggal 31 Desember 2024 adalah berdasarkan Akta Notaris and Directors as of 31 December 2024 is based on Notarial
Emmy Yatmini, SH, No. 23 tanggal 15 Juni 2023. Deed of Emmy Yatmini, SH, No. 23 dated June 15, 2023.
Per 31 Desember 2024
Komisaris Utama Suryo Nugroho President Commissioner
Komisaris (Independen) Yakobus Triguno Commissioner (Independent)
Direktur Utama Warinton Simanjuntak President Director
Direktur Tidak Terafiliasi Rohana Agustjik Unaffiliated Director
Berdasarkan surat tanggal 21 November 2023, Perusahaan Based on a letter dated November 21 2023, the Company
menunjuk Warinton Simanjuntak sebagai Sekretaris appointed Warinton Simanjuntak as Corporate Secretary.
Perusahaan.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Komisaris Total remuneration given to Board of Commissioners and
dan Direksi Perusahaan sebesar Rp 1.239.102.720 dan Rp Directors of the Company amounted to Rp 1,239,102,720 dan
1.239.102.720 masing-masing untuk tahun yang berakhir Rp 1,239,102,720, respectively, for the year ended 31
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 2024 and 2023.
Jumlah karyawan perusahaan pada tanggal 31 Desember The total numbers of employees as of December 31, 2024 and
2024 dan 2023 masing-masing sebanyak 25 orang dan 23 2023 were 25 employees and 23 employees, respectively.
orang.
d. Entitas d. Entity
Entitas Induk dan Entitas Induk Terakhir Parent Entity and Ultimate Parent Entity
PT Adicipta Griyasejati adalah Entitas Induk dan Entitas PT Adicipta Griyasejati is the Parent Entity and the Company's
Induk terakhir Perusahaan. Ultimate Parent Entity.
Entitas Anak Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun-akun The consilidated financial statement include the account of the
Perusahaan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut "Grup"), Company and Subsidiaries (hereinafter refered to as "Groups"),
yang terdiri dari : which consist of :
Laporan keuangan konsolidasian mencakup akun The consolidated financial statements include the accounts of
perusahaan dan anak perusahaannya (secara kolektif the company and its subsidiary (collectively hereinafter referred
selanjutnya disebut sebagai "Grup"), dengan kepemilikan to as "the Group"), with share ownership of more than 50%,
saham lebih dari 50%, secara langsung, sebagai berikut : directly, as follows :
Entitas Anak - Lanjutan Subsidiaries - Continued
Presentase
Nama Proyek Tahun Pemilikan Sebelum Eliminasi (tidak diaudit)/
Aktivitas Bisnis
Entitas Anak/ dan Domisili/ Operasi / Langsung / Before Elimination (Un-audited)
Utama/ Main
Subsidiary Projects Name Year of Precentage of
Business Activity
and Domicile Operation Direct Ownership
31 Des 2024 31 Des 2023
(%)
PT Karya Graha Real Estate/ Real Alamanda
2003 99,98% 103.063.373.952 103.163.729.531
Cemerlang Estate Regency, Bekasi
Real Estate/ Real Alamanda
PT Puri Ayu Lestari 1991 50% 45.440.415.249 44.614.082.851
Estate Regency, Bekasi
6
Page 14
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
1. UMUM - Lanjutan 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION - Continued
d. Entitas - Lanjutan d. Entity - Continued
PT Karya Graha Cemerlang, Entitas Anak (KGC) PT Karya Graha Cemerlang, Subsidiary (KGC)
KGC didirikan berdasarkan Akta Notaris Lutfi Burhan, S.H., KGC was established based on Notarial Deed Lutfi Burhan,
No. 4 tanggal 6 Mei 2003, Notaris di Tangerang. Akta S.H., No. 4 dated May 6, 2003, Notary in Tangerang. This deed
pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik of establishment was approved by the Minister of Justice of the
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C- Republic of Indonesia in Decree No. C-
240002.HT.01.01.TH.2003 tanggal 9 Oktober 2003 dan telah 240002.HT.01.01.TH.2003 dated October 9, 2003 and was
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia tanggal announced in the State Gazette of the Republic of Indonesia on
2 Mei 2006, No. 35 Tambahan Nomor 4566. May 2, 2006, No. 35 Addition No. 4566.
Anggaran dasar KGC telah mengalami beberapa kali KGC's Articles of Association have amended several times.
perubahan. Pertama berdasarkan Akta Notaris No.324 First based on Notarial Deed No. 324 dated August 15, 2008
tanggal 15 Agustus 2008 dari Notaris H. Bambang Suwondo, from Notary H. Bambang Suwondo, S.H., regarding changes to
S.H., mengenai perubahan seluruh anggaran dasar KGC the entire KGC articles of association in accordance with the
sesuai dengan ketentuan Undang-Undang No.40 tahun provisions of Law No. 40 of 2007. The deed was approved by
2007. Akta tersebut telah mendapatkan persetujuan dari the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia on August 14, 2009 with No.AHU-39389.AH.01.02. In
pada tanggal 14 Agustus 2009 dengan No.AHU 2009. Latest amendment, based on Deed of Notary Firman
39389.AH.01.02. Tahun 2009. Perubahan terakhir, Kurniawan, SH., Notary in Jakarta, No. 3 dated 17 October
berdasarkan Akta Notaris Firman Kurniawan,SH., Notaris di 2022, among other things, approved changes to the Board of
Jakarta, No. 3 tanggal 17 Oktober 2022, antara lain Commissioners. This change has been reported to the Minister
menyetujui perubahan Dewan Komisaris. Perubahan ini telah of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia through
dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Decree No. AHU-AH.01.09-0066137.Year 2022 dated 17
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- October 2022.
AH.01.09-0066137.Tahun 2022 tanggal 17 Oktober 2022.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris Emmy The latest amendment, based on the Deed of Notary Emmy
Yatmini, SH., Notaris di Jakarta, No. 26 tanggal 25 November Yatmini, SH., Notary in Jakarta, No. 26 dated November 25,
2024. Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum 2024. This change has been reported to the Minister of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia through Decree
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0279667 Tahun 2024 tanggal No. AHU-AH.01.09-0279667 .Year 2024 dated November 25,
25 November 2024. 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar KGC, ruang lingkup In accordance with Article 3 of the KGC Articles of Association,
kegiatan KGC meliputi bidang kontraktor, perencanaan atau the scope of KGC's activities covers the fields of contracting,
pelaksanaan pemborongan bangunan-bangunan (sebagai planning or carrying out construction of buildings (as
pengembang perumahan real estat sampai dengan rumah developers of real estate to very simple houses) buildings,
sangat sederhana) gedung-gedung, dermaga, jembatan, docks, bridges, roads, irrigation and other works within field of
jalanan, irigasi dan pekerjaan lainnya dalam bidang development, including the installation of electricity, water and
pembangunan, termasuk pemasangan listrik, air dan pipa. pipes.
KGC berdomisili di Jakarta dengan kantor pusatnya KGC is domiciled in Jakarta with its head office located at 2nd
beralamat di Gedung Tomang Tol Lantai 2, Jalan Arjuna No. Floor of Tomang Tol Building, Jalan Arjuna No. 1, South
1, Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat. Tanjung Duren, West Jakarta.
KGC mengelola proyek perumahan Alamanda Regency yang KGC manages the Alamanda Regency housing project located
berlokasi di Bekasi Timur, Jawa Barat. in East Bekasi, West Java.
PT Puri Ayu Lestari, Entitas Anak (PAL) PT Puri Ayu Lestari, Subsidiary (PAL)
PAL didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 3 tanggal 1 PAL was established based on the Deed of Establishment No.3
Oktober 1991 dibuat dihadapan Notaris Soetengsoe Abdul October 1, 1991 from Notary Soetengsoe Abdul Sjoekoer, S.H.,
Sjoekoer, S.H., di Jakarta. Akta pendirian ini telah disahkan in Jakarta. This deed of establishment was approved by the
oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Minister of Justice of the Republic of Indonesia in Decree No.
Keputusan No. C2-01.HT.01.01.Th92 tanggal 2 Januari 1992 C2-01.HT.01.01.Th92 dated January 2, 1992 and announced
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. in the State Gazette of the Republic of Indonesia No. 4448
4448 tanggal 11 September 1992, Tambahan No. 73. dated September 11, 1992, Supplement No. 73.
Anggaran dasar PAL telah mengalami beberapa perubahan. PAL's articles of association have amended several times. First
Pertama berdasarkan Akta No. 176 tanggal 14 Agustus 2008 based on Deed No. 176 dated August 14, 2008 concerning
mengenai perubahan seluruh anggaran dasar PAL sesuai changes to the entire PAL articles of association in accordance
dengan ketentuan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 yang with the provisions of Law No. 40 of 2007 from Notary H.
dibuat dihadapan Notaris H. Bambang Suwondo, S.H., di Bambang Suwondo, S.H., in Jakarta.
Jakarta.
7
Page 15
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
1. UMUM - Lanjutan 1. COMPLIANCE STATEMENT OF PREPARATION - Continued
d. Entitas - Lanjutan d. Entity - Continued
PT Puri Ayu Lestari, Entitas Anak (PAL) - Lanjutan PT Puri Ayu Lestari, Subsidiary (PAL) - Continued
Terdapat beberapa perubahan Anggaran Dasar PAL. There have been several changes to the PAL Articles of
Berdasarkan Akta Notaris Dewi Maya R.S, SH, M.Kn., No.6 Association. Based on Dewi Maya's Notary Deed RS, SH,
tanggal 13 April 2018, pemegang saham menyetujui untuk M.Kn., No.6 dated April 13, 2018, shareholders agreed to
mengalihkan saham-saham yang dimiliki oleh PT Adicipta transfer shares owned by PT Adicipta Griyasejati to PT Karya
Griyasejati kepada PT Karya Graha Cemerlang sebanyak 1 Graha Cemerlang in 1 (one) share or in the amount of Rp
(satu) saham atau sebesar Rp 1.000.000 (satu juta Rupiah). 1.000,000 (one million Rupiah). This change has been
Perubahan ini telah mendapat persetujuan dari Menteri approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Republic of Indonesia through Decree No. AHU-
Surat Keputusan No. AHU 0055053.AH.01.11.Tahun 2018 0055053.AH.01.11. Year 2018 April 18, 2018.
tanggal 18 April 2018.
Selanjutnya berdasarkan Akta Notaris Firman Kurniawan Furthermore, based on the Deed of Notary Firman Kurniawan
S.H, M.Kn. No. 14 tanggal 30 Desember 2020, yang telah S.H, M.Kn. No. 14 dated 30 December 2020, which was ratified
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia melalui Keputusan No. AHU AH.01.03- Indonesia through Decree no. AHU AH.01.03-0033690 dated
0033690 tanggal 20 Januari 2021, modal disetor PAL January 20 2021, PAL's paid-up capital was increased from the
ditingkatkan dari semula Rp 23.000.000.000 menjadi Rp original Rp 23,000,000,000 to Rp 46,000,000,000, all of which
46.000.000.000 dimana seluruhnya diambil bagian oleh KGC was taken up by KGC so that the percentage of KGC's share
sehingga persentase kepemilikan saham KGC pada PAL ownership in PAL became 50.00%.
menjadi 50,00%.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris Firman The latest amendment, based on the Deed of Notary Firman
Kurniawan,SH., Notaris di Jakarta, No. 3 tanggal 15 Juli Kurniawan, SH., Notary in Jakarta, No. 3 dated July 15 2022,
2022, antara lain menyetujui perubahan Dewan Komisaris. among other things, approved changes to the Board of
Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Commissioners. This change has been reported to the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia through
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0033159.Tahun 2022 tanggal Decree No. AHU-AH.01.09-0033159.Year 2022 dated July 15
15 Juli 2022. 2022.
Perubahan terakhir, berdasarkan Akta Notaris Emmy The latest amendment, based on the Deed of Notary Emmy
Yatmini, SH., Notaris di Jakarta, No. 16 tanggal 28 Juni Yatmini, SH., Notary in Jakarta, No. 16 dated June 28, 2024.
2024. Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum This change has been reported to the Minister of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Human Rights of the Republic of Indonesia through Decree No.
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0219715.Tahun 2024 tanggal AHU-AH.01.09-0219715.Year 2024 dated June 28, 2024
28 Juni 2024.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar PAL, ruang lingkup In accordance with article 3 of the PAL articles of association,
kegiatan PAL meliputi bidang kontraktor, perencanaan atau the scope of PAL's activities includes contracting, planning or
pelaksanaan pemborongan bangunan-bangunan (sebagai carrying out construction of buildings (as developers of real
pengembang perumahan real estat sampai dengan rumah estate to very simple houses) buildings, docks, bridges, roads,
sangat sederhana) gedung-gedung, dermaga, jembatan, irrigation and other work in field of development, including the
jalanan, irigasi dan pekerjaan lainnya dalam bidang installation of electricity, water and pipes.
pembangunan, termasuk pemasangan listrik, air dan pipa.
PAL berdomisili Tangerang Selatan dengan kantor pusatnya PAL is domiciled in South Tangerang with its head office
beralamat Gedung Tomang Tol Lantai 2, Jalan Arjuna No. 1, located at 2nd Floor of Tomang Tol Building, Jalan Arjuna No.
Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat. 1, South Tanjung Duren, West Jakarta.
PAL mengelola proyek perumahan Bumi Serpong Residence PAL manages Bumi Serpong Residence housing project
yang berlokasi di Pamulang, Tangerang. located in Pamulang, Tangerang.
e. Persetujuan dan Pengesahan untuk Penerbitan Laporan e. Approval and Approval for the Issuance of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertangggung jawab atas penyajian The Management was responsible for the presentation and
dan pengungkapan laporan keuangan untuk tahun yang disclosures of the financial statements for the year ended
berakhir 31 Desember 2024 yang diselesaikan pada tanggal December 31, 2024 completed on April 04, 2025.
04 April 2024.
8
Page 16
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. ACCOUNTING POLICIES
a. Peryataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun dan disajikan The Group's consolidated financial statements were prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia and presented in accordance with Indonesian Financial
yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards which include the Statement of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Accounting Standards (SFAS) and Interpretation of Financial
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Accounting Standards (IFAS) which issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI). Accounting Standard Board – Indonesian Institute of
Accountant (DSAK – IAI).
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap masing- Beginning January 1, 2024, references to the individual SFASs
masing PSAK dan ISAK diubah sebagaimana diumumkan and IFASs have been changed as published by Dewan Standar
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia ("DSAK-IAI").
Indonesia ("DSAK-IAI").
Standar akuntansi revisian berikut berlaku efektif sejak The following revised accounting standards which are relevant
tanggal 1 Januari 2024 relevan untuk Perusahaan, tetapi to the Company, are effective from January 1, 2024, but do not
tidak memiliki pengaruh signifikan terhadap laporan result in significant impact to the Group’s financial statements
keuangan konsolidasi Grup: consolidation:
- Amendemen PSAK No. 201, “Penyajian Laporan - Amendment to SFAS No. 201, “Presentation of Financial
Keuangan” tentang liabilitas jangka panjang dengan Statements”
- kovenan.
Amendemen PSAK No. 116, “Sewa” tentang liabilitas - Amendment to SFAS No. 116, “Lease” regarding lease
sewa dalam jual dan sewa balik. liability in a sale and
- Amendemen PSAK No. 207, “Laporan Arus Kas” dan - Amendment to SFAS No. 207, “Statement of Cash Flows”
PSAK No. 107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan” and SFAS No. 107, “Financial Instruments: Disclosures”
tentang pengaturan pembiayaan pemasok regarding supplier finance arrangements.
Standar akuntansi revisian berikut yang telah diterbitkan dan The following revised accounting standards issued and relevant
relevan untuk Perusahaan berlaku efektif sejak tanggal 1 to the Company are effective from January 1, 2025 and have
Januari 2025 dan belum diterapkan secara dini oleh not been early adopted by the Company:
Perusahaan:
- PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi” - SFAS No. 117, “Insurance Contract”
- Amendemen PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi” tentang - Amendment to SFAS No. 117, “Insurance Contract”
informasi komparatif dalam penerapan awal PSAK No. regarding comparative information on initial application of
117 dan PSAK No. 109. SFAS No. 117 and SFAS No. 109.
- Amendemen PSAK No. 221, “Pengaruh Perubahan Kurs - Amendment to SFAS No. 221, “The Effect of Changes in
Valuta Asing” tentang kekurangan ketertukaran. Foreign Exchange Rates” regarding lack of
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan, Perusahaan As at the authorization date of these financial statements, the
sedang mempertimbangkan implikasi dari penerapan standar- Company is assessing the implication of the above standards to
standar tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasi the Group’s financial statements consolidation.
Grup.
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan The consolidated financial statements have been prepared and
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar presented based on going concern assumption and accrual
akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian. Dasar basis of accounting, except for the consolidated statements of
pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan cash flows. Basis of measurement in preparation of these
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali consolidated financial statements is the historical costs concept,
beberapa akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain except for certain accounts which have been prepared based
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan akuntansi masing- on other measurements as described in their respective
masing akun tersebut. Biaya perolehan umumnya didasarkan policies. Historical cost is generally based on the fair value of
pada nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam pemerolehan the consideration given in exchange for assets.
aset.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan dengan metode The consolidated statements of cash flows are presented using
tidak langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam the indirect method by classifying cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan The presentation currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian ini adalah Rupiah, yang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah, which
merupakan mata uang fungsional Grup. Setiap entitas di is the functional currency of the Group. Each entity in the Group
dalam Grup menetapkan mata uang fungsional sendiri dan determines its own functional currency and items included in
unsur unsur dalam laporan keuangan dari setiap entitas the financial statements of each entity are measured using that
diukur berdasarkan mata uang fungsional tersebut. functional currency.
9
Page 17
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
c. Prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan The consolidated financial statements comprise the financial
Perusahaan dan entitas-entitas anak. Kendali diperoleh bila statements of the Company and its subsidiaries. Control is
Grup terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel achieved when the Group is exposed, or has rights, to variable
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki returns from its involvement with the investee and could affect
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut those returns through its power over the investee.
melalui kekuasaannya atas investee.
Dengan demikian, Grup mengendalikan investee jika dan Thus, the Group controls an investee if and only if the Group
hanya jika investor memiliki seluruh hal berikut ini: has all of the following :
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada saat ini i) Power over the investee, that is existing rights that give the
yang memberi Grup kemampuan kini untuk Group current ability to direct the relevant activities of the
mengarahkan aktivitas relevan dari investee, investee,
ii) Eksposur atau hak atas imbal hasil variable dari ii) Exposure, or rights, to variable returns from its involvement
keterlibatannya dengan investee, dan with the investee, and
iii) Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas iii) The ability to use its power over the investee to affect its
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. returns.
Umumnya, ada dugaan bahwa mayoritas hak suara Generally, there is a presumption that majority of voting rights
menghasilkan kontrol. Untuk mendukung anggapan ini dan results in control. To support this presumption and when the
bila Grup memiliki kurang dari mayoritas hak suara atau hak Group has less than a majority of the voting or similar rights of
serupa dari investee, Grup mempertimbangkan semua fakta an investee, the Group considers all relevant facts and
dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah ia memiliki circumstances in assessing whether it has power over an
kuasa atas investee, termasuk : investee, including:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara lainnya i) The contractual arrangement with the other vote holders of
dari investee, the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual lain, dan ii) Rights arising from other contractual arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki Grup. iii) The Group's voting rights and potential voting rights.
Grup menilai kembali apakah entitas tersebut adalah investee The Group re-assesses whether or not it controls an investee if
jika fakta dan keadaan yang mengindikasikan adanya facts and circumstances indicate that there are changes to one
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen or more of the three elements of control listed above.
pengendalian yang disebutkan di atas.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Grup memperoleh Consolidation of a subsidiary begins when the Group obtains
pengendalian atas entitas anak dan akan dihentikan ketika control over the subsidiary and ceases when the Group loses
Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak. Secara control of the subsidiary. Specifically, income and expense of a
khusus, pendapatan dan beban entitas anak diakuisisi atau subsidiary acquired or disposed of during the year are included
dijual selama tahun berjalan termasuk dalam laporan laba in the consolidated statement of profit or loss and other
rugi konsolidasian dan penghasilan komprehensif lain dari comprehensive income from the date the Group gains control
tanggal diperolehnya pengendalian Grup sampai tanggal until the date when the Group ceases to control the subsidiary.
ketika Grup berhenti mengendalikan entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif Profit or loss and each component of other comprehensive
lain diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan untuk income are attributed to the owners of the parent entity and to
kepentingan non- pengendali. Grup juga mengatribusikan the non-controlling interest (“NCI”). Total comprehensive
total laba komprehensif entitas anak kepada pemilik entitas income of subsidiaries is attributed to the owners of the parent
induk dan kepentingan non-pengendali meskipun hal tersebut entity and the NCI even if this results in the NCI having a deficit
mengakibatkan kepentingan non-pengendali memiliki saldo balance.
defisit.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting policies in
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. line with the Group's accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity, income, expenses
pendapatan, biaya dan arus kas yang berkaitan dengan and cash flows relating to transactions between members of
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat the Group are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
10
Page 18
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
c. Prinsip Konsolidasi - Lanjutan c. Principles of Consolidation - Continued
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak Changes in the Group's ownership interest in existing
mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup atas entitas subsidiaries that do not result in the Group losing control over
anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari the subsidiaries are accounted for as equity transactions. The
kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali carrying amounts of the Group's interest and the non-controlling
disesuaikan untuk mencerminkan perubahan kepentingan interest are adjusted to reflect the changes in their relative
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat interest in the subsidiaries. Any difference between the amount
kepentingan non-pengendali yang disesuaikan dan nilai wajar by which the non-controlling interest are adjusted and the fair
imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara langsung value of the consideration paid or received is recognised
dalam ekuitas dan diatribusikan dengan pemilik entitas induk. directly in equity and attributed to owners of the parent entity.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group losses control of a subsidiary, a gain or loss is
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan dihitung recognised in profit or loss and is calculated as the difference
sebagai perbedaan antara lain : between :
(i) agregat nilai wajar pembayaran yang diterima dan nilai (i) the aggregate of the fair value of the consideration received
wajar sisa kepemilikan (retained interest) dan and the fair value of any retained interest and
(ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset (termasuk (ii) the previous carrying amount of the assets (including
goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan setiap goodwill), and liabilities of the subsidiary and any non-
kepentingan non-pengendali. Seluruh jumlah yang diakui controlling interest. All amounts previously recognised in
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain yang othercomprehensive income in relation to that subsidiary
terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah Grup are accounted for as if the Group had directly disposed of
telah melepaskan secara langsung aset atau liabilitas the related assets or liabilities of the subsidiary (i.e.
terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau reclassified to profit or loss or transferred to another
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana category of equity as specified/permitted by applicable
ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi yang accounting standards). The fair value of any investment
berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas retained in the former subsidiary at the date when control is
anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian lost is regarded as the fair value on initial recognition for
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal subsequent accounting under SFAS 109.
untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK 109, Instrumen
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, Financial Instruments: Recognition and Measurement or, when
ketika berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal applicable, the cost on initial recognition of an investment in an
dari investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama. associate or a joint venture.
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas termasuk kas, kas di bank (rekening Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in banks
giro), dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam jangka (current accounts) and time deposits with maturity periods of
waktu tiga bulan atau kurang pada saat penempatan yang three months or less at the time of placement that are not used
tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi as collateral or are not restricted.
penggunaannya.
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas dan setara kas In the consolidated statement of cash flows, cash and cash
mencakup kas, simpanan yang sewaktu-waktu bisa dicairkan equivalents include cash in hand, deposits held at call with
dan investasi likuid jangka pendek lainnya dengan yang jatuh banks, other short-term highly liquid investments with original
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dan cerukan. maturities of three months or less, and bank overdrafts. In the
Pada laporan posisi Keuangan konsolidasian, cerukan consolidated statement of financial position, bank overdrafts are
disajikan bersama sebagai pinjaman dalam liabilitas jangka shown within borrowings in current liabilities.
pendek.
e. Piutang Usaha, Lain-Lain dan Retensi e. Accounts Receivables, Others, and Retentions
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari Accounts receivables are amounts due from customers for
pelanggan atas penjualan barang dagangan atau jasa dalam merchandise sold or services performed in the ordinary course
kegiatan usaha normal. Jika piutang diperkirakan dapat of business. If collection is expected in one year or less (or in
ditagih dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam the normal operating cycle of the business if longer), they are
siklus operasi normal jika lebih panjang), piutang classified as current assets. If not, they are presented as
diklasifikasikan sebagai aset lancar. noncurrent assets
11
Page 19
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
e. Piutang Usaha, Lain-Lain dan Retensi - Lanjutan e. Accounts Receivables, Others, and Retentions - Continued
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya diakui Account and other receivables are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya value and subsequently measured at amortised cost using the
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode bunga effective interest method, if the impact of discounting is
efektif, apabila dampak pendiskontoan signifikan, dikurangi significant, less any provision for impairment.
provisi atas penurunan nilai.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang lain-lain ditinjau Collectability of trade and non-trade receivables is reviewed on
secara berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, an ongoing basis. Debts which are known to be uncollectible
dihapuskan dengan secara langsung mengurangi nilai are written off by reducing the carrying amount directly. An
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat bukti allowance account is used when there is objective evidence
yang objektif bahwa Grup tidak dapat menagih seluruh nilai that the Group will not be able to collect all amounts due
terutang sesuai dengan persyaratan awal piutang. Kesulitan according to the original terms of the receivables. Significant
keuangan signifikan yang dialami debitur, kemungkinan financial difficulties of the debtor, probability that the debtor will
debitur dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi enter bankruptcy or financial reorganisation, and default or
keuangan dan gagal bayar atau menunggak pembayaran delinquency in payments are considered indicators that the
merupakan indikator yang dianggap dapat menunjukan trade receivable is impaired.
adanya penurunan nilai piutang.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba The amount of the impairment loss is recognized in profit or
rugi dan disajikan dalam “beban penurunan nilai”. Ketika loss within “impairment charges”. When a accounts and other
piutang usaha dan piutang lain-lain, yang rugi penurunan receivable for which an impairment allowance had been
nilainya telah diakui, tidak dapat ditagih pada periode recognized becomes uncollectible in a subsequent period, it is
selanjutnya, maka piutang tersebut dihapusbukukan dengan written off against the allowance account. Subsequent
mengurangi akun penyisihan. Jumlah yang selanjutnya dapat recoveries of amounts previously written off are credited
ditagih kembali atas piutang yang sebelumnya telah against “impairment charges” in profit or loss.
dihapusbukukan, dikreditkan terhadap “beban penurunan
nilai” pada laporan laba rugi.
Piutang retensi merupakan piutang kepada pemberi kerja Retention receivables represents receivable from owner of the
yang akan dilunasi setelah penyelesaian kontrak atau project which will be paid after completion of the contract or
pemenuhan kondisi yang ditentukan kontrak. Piutang retensi fulfilment of certain condition in the contract. Retention
dicatat pada saat pemotongan sejumlah persentase tertentu receivables is recorded when certain percentage deduction is
dari setiap tagihan termin untuk ditahan oleh pemberi kerja applied in every account receivable’s claim which retained by
sampai suatu kondisi setelah penyelesaian kontrak dipenuhi. the owner of project up to certain condition after completion of
the contract has been met.
f. Tagihan Bruto kepada Pemberi Kerja f. Gross Billings to Employer
Tagihan bruto kepada pemberi kerja merupakan piutang yang Gross amount due from customer is receivable arising from
berasal dari pekerjaan kontrak konstruksi yang dilakukan construction contracts undertaken for the customers while the
untuk pemberi kerja namun pekerjaan yang dilakukan masih work undertaken is in progress.
dalam pelaksanaan.
Tagihan bruto disajikan sebesar selisih antara biaya yang Gross receivables are stated at the difference between costs
terjadi, ditambah laba yang diakui, dikurangi dengan jumlah incurred plus recognized profits, less the sum of recognized
kerugian yang diakui dan termin. Tagihan bruto diakui losses and progress billings. Gross receivables are recognized
sebagai pendapatan sesuai dengan metode persentase as revenue in accordance with the percentage of completion
penyelesaian yang dinyatakan dalam berita acara method as stated in the work completion minutes that
penyelesaian pekerjaan yang ditetapkan berdasarkan survey determined based on surveys by owner and consultant of work
oleh pemberi kerja dan konsultan atas pekerjaan yang telah performed that have not been issued an invoice due to the
dilaksanakan yang belum diterbitkan faktur karena perbedaan difference between the date of physical progress certificates
antara tanggal berita acara kemajuan pekerjaan fisik dengan and the submission of billing on the statement of financial
pengajuan penagihan pada tanggal laporan posisi keuangan. position date.
12
Page 20
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
g. Aset Real Estate g. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari tanah dalam pengembangan, Real estate assets consist of land under development, building
bangunan dalam konstruksi dan bangunan jadi. under construction and finished goods.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi Land acquisition costs under development include the
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah acquisition of undeveloped land plus direct development costs,
dengan biaya pengembangan langsung, kapitalisasi biaya capitalization of borrowing costs and other indirect costs that
pinjaman dan biaya tidak langsung lainnya yang dapat can be attributed to the development of real estate assets.
diatribusikan pada pengembangan aset real estat. Beban Interest expense related to loans received to finance the
bunga sehubungan dengan pinjaman yang diterima untuk acquisition and development of land is capitalized as part of the
membiayai perolehan dan pengembangan tanah dikapitalisasi acquisition cost of the land. Capitalization was stopped when
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah. Kapitalisasi the project development process was completed. Land
dihentikan pada saat proses pengembangan proyek selesai. development costs, including land used as roads and other non-
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sold infrastructure or areas, are allocated to projects based on
sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual the area that can be sold. The Group provides 40% of the land
lainnya, dialokasikan ke proyek berdasarkan luas area yang for facilities and infrastructure including public and social
dapat dijual. Grup menyediakan 40% dari lahan untuk sarana facilities.
dan prasarana termasuk fasilitas umum dan sosial.
Bangunan dalam konstruksi terdiri dari biaya perolehan Building under construction consists of the cost of land that has
tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan been developed, added with construction costs.
biaya-biaya konstruksi. Akun ini akan dipindahkan menjadi This account will be transferred into finished goods when the
bangunan jadi pada saat selesai dikonstruksi. construction is completed.
h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Grup memilih menggunakan model biaya sebagai kebijakan The group chooses to use the cost model as an accounting
akuntansi pengukuran aset tetapnya. Aset tetap dinyatakan policy for measuring its fixed assets. Property, plant and
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan equipment are stated at cost less accumulated depreciation
rugi penurunan nilai. and impairment losses.
Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset Cost includes the cost of replacing part of fixed assets when the
tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria costs occur, if they meet the recognition criteria. Furthermore,
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan when a significant inspection is carried out, the inspection fee is
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat recognized in the carrying amount of the fixed asset as a
(carrying amount) aset tetap sebagai suatu penggantian jika replacement if it meets the recognition criteria. All repairs and
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan maintenance costs that do not meet the recognition criteria are
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui recognized in the statement of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income as incurred.
lainnya pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis Depreciation is computed using the straight-line method based
lurus (straight-line method) berdasarkan taksiran masa on the estimated useful lives of the assets, as follows:
manfaat ekonomis aset tetap, sebagai berikut:
Tahun/ Years
Perlengkapan kantor 4 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicle
Masa manfaat ekonomi, nilai residu dan metode penyusutan The estimated useful lives, residual values and depreciation
aset tetap ditelaah setiap akhir tahun dan pengaruh dari method are reviewed at each financial year end with the effect
setiap perubahan estimasi akuntansi tersebut berlaku of any changes in accounting estimation accounted for on a
prospektif. prospective basis.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan An item of fixed assets is derecognized upon disposal or when
atau tidak ada manfaat ekonomi masa depan yang no future economic benefits are expected from its use or
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the asset,
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung calculated as the difference between the net disposal proceeds
sebagai selisih antara jumlah bersih hasil pelepasan dan and the carrying amount of the item, is recognized in
jumlah tercatat dari aset tetap) diakui dalam laporan laba rugi consolidated profit or loss and other comprehensive income in
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun the year the item it is derecognized.
aset tersebut dihentikan pengakuannya.
13
Page 21
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
i. Properti Investasi i. Investment Property
Properti investasi adalah properti yang dikuasai oleh pemilik Investment property is property that is owned by the owner or
atau penyewa melalui sewa pembiayaaan untuk tenant through a finance lease to produce a rental or to
menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau kedua increase value or both, and not for use in the production or
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau supply of goods or services for administrative purposes or sold
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administratif atau in daily business activities.
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model biaya yang Investment property is stated based on the cost model which is
dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi recorded at acquisition cost less accumulated depreciation.
penyusutan Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repair costs are charged when incurred,
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan while renovations and additions are capitalized.
penambahan dikapitalisasi.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan menggunakan Depreciation of investment property is calculated using the
metode garis lurus, berdasarkan estimasi straight-line method, based on the estimated useful life as
masa manfaat sebagai berikut: follows:
Tahun/ Years
Bangunan dan Prasarana 20 Building and Infrastructure
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfers to investment properties are carried out if, and only if,
terdapat perubahan penggunaaan yang ditunjukkan dengan there is a change in use as indicated by the end of use by the
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi owner, the commencement of operating leases to other parties.
ke pihak lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties are carried out if, and
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaaan yang only if, there is a change in use that is indicated by the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner use or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development for sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang digunakan For transfers from investment properties to assets used in
dalam operasi, Perusahaan menggunakan metode biaya operations, the Company uses the cost method on the date of
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika aset yang change in use. If the assets used by the Company become
digunakan Perusahaan menjadi properti investasi, investment property, the Company records these assets in
Perusahaan mencatat aset tersebut sesuai dengan kebijakan accordance with the fixed asset policy up to the date of the last
aset tetap sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan change in use.
penggunaanya.
j. Pengakuan Pendapatan dan Beban j. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK No. 115 “Pendapatan dari Kontrak The Group has applied SFAS No. 115 “Revenue from
dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan pengakuan Contracts with Customers”, which requires revenue recognition
pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut : to fulfill 5 steps of assessment as follows :
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promises in a contract to
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang transfer to a customer goods or services that are distinct.
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan 3. Determine the transaction price. Transaction price is the
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas amount of consideration to which an entity expects to be
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau entitled in exchange for transferring promised goods or
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang services to a customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang contract includes a variable amount, the Company
bersifat variabel, maka Perseroan membuat estimasi estimates the amount of consideration to which it expects to
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan be entitled in exchange for transferring the promised goods
berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa or services to a customer less the estimated amount of
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi service level guarantee which will be paid during the
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan 4. Allocate the transaction price to each performance
dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone selling
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang prices of each distinct goods or services promised in the
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly observable, the
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan relative stand- alone selling price are estimated based on
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin. expected cost plus margin.
14
Page 22
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
j. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan j. Revenue and Expense Recognition - Continued
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa satisfied by transferring a promised goods or services to a
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah customer (which is when the customer obtains control of
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, A performance obligation can be fulfilled in 2 ways, as follows :
sebagai berikut :
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan a. A point in time (typically for promises to transfer goods to a
barang ke pelanggan); atau customer);
b. Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan b. Over time (typically for promises to transfer services to a
jasa ke pelanggan). customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan dapat Revenue is measured based on the consideration to which the
diterima Grup atas pengalihan barang atau jasa yang Group expects to be entitled in exchange for transferring
dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang promised goods or services to a customer, excluding amounts
ditagihkan atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi kewajibannya Revenue is recognised when the Group satisfies a performance
untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan kepada obligation by transferring a promised good or service to the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh kendali atas customer, which is when the customer obtains control of the
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui good or service. The amount of revenue recognised is the
adalah sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari amount allocated for the satisfied performance obligation.
kewajiban yang terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from sales of real estate is recognized when the
pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan ke control over the real estate inventories has been handover to
pelanggan dan Grup tidak memiliki keterlibatan substansial the customer and the Group has no ongoing substantial
yang berkelanjutan dengan real estat tersebut. involvement with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between fulfillment of performance
pelaksanaan atas barang atau jasa yang dijanjikan kepada obligations for the goods or services promised to the customer
pelanggan dan penyelesaian kewajiban penuh dari pelanggan and full settlement by the customer exceeds of one year, or if
melebihi satu tahun, atau jika uang tunai yang diterima cash received in advance from the customer for the sale of real
dimuka dari pelanggan untuk penjualan real estat dalam estate under development prior to the delivery of the unit and
pengembangan sebelum penyerahan unit dan ketersediaan the availability of various installment plan payment schemes
berbagai skema pembayaran rencana cicilan yang ditawarkan offered to customers, a significant component of the financing is
kepada pelanggan, komponen pembiayaan signifikan considered to be in the contract.
dianggap ada dalam kontrak.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup menyesuaikan In determining the transaction price, the Group adjusts the
nilai yang diharapkan dapat diterima atas dampak komponen promised consideration for the effects of the significant
pembiayaan signifikan menggunakan tingkat diskonto yang financing component using a discount rate that would be
akan mencerminkan dalam transaksi pembiayaan yang reflected in a separate financing transaction between the Group
terpisah antara Grup dan pelanggannya pada awal kontrak, and its customer at contract inception, such that it reflects the
sehingga mencerminkan karakteristik kredit dari pihak yang credit characteristics of the party receiving financing in the
menerima pembiayaan dalam kontrak. contract.
Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui pendapatan Based on this new standard, the group recognizes revenue
dari penjualan real estat pada saat terjadi penyerahan real from the sale of real estate when the real estate are handover
estat kepada pembeli (at a point in time). Dalam hal ini, tidak to the buyer (at a point in time). In this case, there is no
ada perbedaan signifikan dengan pengakuan pendapatan dari significant difference with the recognition of revenue from real
penjualan real estat berdasarkan standar yang sebelumnya. estate sales based on the previous standard. However, the
Namun penerapan standar ini berdampak pada timbulnya application of this standard resulted in financing cost arising
beban keuangan dari komponen pendanaan signifikan. Hal ini from the significant financing component. This results in an
mengakibatkan penyesuaian pada awal tahun penerapan. adjustment at the beginning year of the implementation.
Mulai 1 Januari 2020, grup menerapkan PSAK No. 116 Commencing 1 January 2020, the group applies SFAS No. 116
“Sewa” dalam mencatat pendapatan sewa yang merupakan “Leases” is recorded in rental income which is income from
penghasilan dari sewa operasi pada laporan laba rugi dan operating leases in the statement of profit or loss and other
pendapatan komprehensif lain dengan dasar garis lurus comprehensive income on a straight-line basis over the lease
sesuai dengan masa sewa. Tidak ada perbedaan signifikan term. There are no significant differences with the previously
dengan standar akuntansi yang dianut sebelumnya. adopted accounting standards.
Pendapatan sewa yang timbul dari sewa operasi dicatat Lease income arising from operating leases is accounted for
dengan metode garis lurus selama masa sewa dan diakui using the straight-line method over the lease period and
dalam pendapatan sesuai dengan sifat operasinya. recognized in revenue according to the nature of the operation.
15
Page 23
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
j. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan j. Revenue and Expense Recognition - Continued
Biaya yang secara langsung berhubungan untuk Costs that are directly related to obtaining the contract are
mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan dan recorded as inventory and charged to cost of revenue upon
dibebankan pada beban pokok pendapatan pada saat recognition of revenue.
pengakuan pendapatan.
Beban yang tidak secara langsung berhubungan untuk Expenses that are not directly related to obtaining a contract
mendapatkan kontrak diakui pada saat terjadinya (accrual are recognized when incurred (accrual basis).
basis).
k. Pajak Penghasilan k. Income Tax
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak The tax expense is the combined amount of current tax and
tangguhan yang diperhitungkan dalam menentukan laba rugi deferred tax which calculated in determining profit or loss in the
pada suatu periode. period.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui dalam laba rugi, Current tax and deferred tax are recognized in profit or loss,
kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau except for income tax arising from transactions or events that
peristiwa yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain are recognized in other comprehensive income or directly in
atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut equity. In this case, the tax is recognized in other
masing- masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain comprehensive income or equity, respectively.
atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode Current tax for current and prior periods shall, to the extent
sebelumnya yang belum dibayar diakui sebagai liabilitas. Jika unpaid, be recognized as a liability. If the amount already paid
jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan in respect of current and prior periods exceeds the amount due
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang for those periods, the excess shall be recognized as an asset.
terutang untuk periode tersebut, maka kelebihannya diakui Current tax liabilities (assets) for the current and prior periods
sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode shall be measured at the amount expected to be paid to
berjalan danperiode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang (recovered from) the taxation authorities, using the tax rates
diperkirakan akan dibayar kepada (direstitusi dari) otoritas (and tax laws) that have been enacted or substantively enacted
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan by the end of the reporting period.
undang-udang pajak) yang telah berlaku atau secara
substantif telah berlaku pada akhir periode pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk Benefits related to tax losses that can be withdrawn to recover
memulihkan pajak kini dari periode sebelumnya diakui current tax of prior periods is recognized as an asset.
sebagai aset.
Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi pajak Deferred tax asset is recognized for the carry forward of
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan unused tax losses and unused tax credit to the extent that it is
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak masa depan probable that future taxable profit will be available against
akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak belum which the unused tax losses and unused tax credits can be
dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan. utilized.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai A deferred tax liability shall be recognized for all taxable
liabilitas pajak tangguhan. temporary differences.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan A deferred tax asset shall be recognised for all deductible
temporer dapat dikurangkan sepanjang kemungkinan besar temporary differences to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer taxable profit will be available against which the deductible
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud. temporary difference can be utilised.
Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak Deferred tax is measured at the tax rates that are expected to
yang diperkirakan berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas apply to the period when the asset is realized or the liability is
diselesaikan, berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) settled, based on tax rates (and tax laws) that have been
yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada enacted or substantively enacted by the end of the reporting
akhir periode pelaporan. period.
16
Page 24
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
l. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing l. Transaction and Balances in Foreign Currency
Pembukuan perusahaan dinyatakan dalam Rupiah. Transaksi The Company's books are recorded in Rupiah. Transactions
dalam mata uang asing dalam tahun berjalan dibukukan involving foreign currency are recorded in Rupiah at the rates of
dalam mata uang Rupiah sesuai dengan kurs yang berlaku exchange prevailing at the time of the transaction.
pada saat terjadinya transaksi.
Pada tanggal neraca, aset dan kewajiban moneter dalam The Company's books are recorded in Rupiah. Transactions
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah berdasarkan involving foreign currency are recorded in Rupiah at the rates of
kurs tengah Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal exchange prevailing at the time of the transaction.
tersebut.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang berhubungan Foreign exchange gains and losses that relate to borrowings
dengan pinjaman, serta kas dan setara kas disajikan pada and cash and cash equivalents are presented in the profit or
laporan laba rugi sebagai “penghasilan atau biaya keuangan”. loss within “finance income or costs”. All other net foreign
Keuntungan atau kerugian neto selisih kurs lainnya disajikan exchange gains and losses are presented in the profit or loss
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain within “other (losses)/gains - net”
sebagai “(kerugian)/ keuntungan lain-lain–neto.
Kurs pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah The exchange rates at December 31, 2024 and 2023 were :
sebagai berikut :
2024 2023
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 16.162,00 15.416,00 1 United Stated
1 Euro Eropa (EURO) 16.851,32 17.139,52 Dolar (USD)
1 European Euro
1 Yuan China (CNY) 2.214,17 2.169,67 (EURO)
1 Chinese Yuan
1 Dolar Singapura (SGD) 11.919,34 11.711,64 1 Singapore (CNY)
Dollar
(SGD)
m. Transaksi dengan Pihak Berelasi m. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Related party is a person, or an entity related to the Group (as
Grup (sebagai entitas pelapor) yang meliputi : reporting entity) which consist of:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi a. A person or a close family member of that person’s is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut : related to a reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity.
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor atau iii. Is a member of the key management personnel of the
entitas induk entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.
b. Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if it meets one of
memenuhi salah satu hal berikut : the following:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup i. The entity and the reporting entity are members of the
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan same group (which means that each parent,
entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain); subsidiary, and fellow subsidiary is related to the
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. others).
One entity is an associate or joint venture of the other
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau entity (or an associate or joint venture of member of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu group of which the other entity is a member).
grup, yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third party.
pihak ketiga yang sama;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. An entity is a joint venture of a third entity, and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity.
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu benefit of employees of either the reporting entity or an
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entity related to the reporting entity. If the reporting
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas entity is itself such a plan, the sponsoring employers
yang menyelenggarakan program tersebut, maka are also related to reporting entity.
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama vi. The entity is controlled or jointly controlled by a person
oleh orang yang diidentifkasi dalam huruf (a). identified in (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki vii. A person identified in (a) (i) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau personil over the entity or is a member of the key management
manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari personnel.
entitas);
17
Page 25
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING - Lanjutan 2. ACCOUNTING POLICIES - Continued
m. Transaksi dengan Pihak Berelasi - Lanjutan m. Transactions with Related Parties - Continued
viii Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii The entity, or any member of a group of which it is a
. entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, . part, provides key management personnel services to
menyediakan jasa personil manajemen kunci kepada the reporting entity or to the parent of the reporting
entitas pelapor atau kepada entitas induk dari entitas entity.
pelapor.
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Grup telah melakukan perhitungan aktuaria dengan tujuan The Group has performed actuarial calculations with the aim of
untuk menentukan beban atas biaya imbalan kerja yang determining the cost of employee benefits which includes
mencakup karyawan tetap yang bekerja pada Perusahaan. permanent employees of the Company. This calculation is
Perhitungan ini dilakukan berdasarkan Pernyataan Standar based on Statement of Financial Accounting Standards No. 219
Akuntansi Keuangan Nomor 219 (''PSAK 219''). yang berlaku (''SFAS 219''). which is effective on 19 December 2013 for the
efektif pada 19 Desember 2013 untuk tahun buku yang financial year ending December 31, 2023.
Imbalan kerja karyawan yang dihitung dalam laporan aktuaria The employee benefits calculated in this actuarial report are as
ini adalah sebagaimana diatur oleh Undung-undang Cipta regulated by the Employment Copyright Act (UU No.6/2023).
Kerja (UU No.6/2023).
Grup menyediakan imbalan kerja pasti kepada karyawannya The Group provides defined employee benefits to its
sesuai dengan Ketetapan UU No.6/2023 tentang perjanjian employees in accordance with Decree UU No.6/2023 regarding
kerja waktu tertentu (pkwt), alih daya, waktu kerja dan waktu certain time employment agreements (pkwt), outsourcing,
istirahat dan Pemutusan Hubungan Kerja. working time and rest periods and termination of employment.
Menurut PSAK No. 219, beban imbalan kerja berdasarkan According to SFAS No. 219, the cost of employee benefits
Undang-undang ditentukan dengan metode penilaian under the Law is determined by the "Projected Unit Credit"
aktuarial “Projected Unit Credit”. Biaya jasa kini dari program actuarial valuation method. Current service costs from the
pensiun imbalan pasti diakui dalam laporan laba rugi dan defined benefit pension plan are recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada beban statement of profit or loss and other comprehensive income at
imbalan kerja dimana mencerminkan peningkatan kewajiban the employee benefit expense, which reflects an increase in
imbalan pasti yang dihasilkan dari jasa karyawan dalam tahun defined benefit obligations resulting from employee services in
berjalan. Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laporan the current year. Past service costs are recognized immediately
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. in the consolidated statement of profit or loss and other
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari comprehensive income. Actuarial gains and losses arising from
penyelesaian dan perubahan asumsi aktuaria dibebankan settlement and changes in actuarial assumptions are charged
atau dikreditkan ke ekuitas pada penghasilan komprehensif or credited to equity in other consolidated comprehensive
lain konsolidasian pada periode dimana terjadinya perubahan income in the period in which the changes occurred. Gains or
tersebut. Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau losses on curtailment or settlement of a defined benefit plan are
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui ketika recognized when curtailment or settlement occurs.
kurtailmen atau penyelesaian terjadi.
o. Penggunaan Estimasi o. Use of Estimates
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan prinsip The preparation of financial statements in conformity with
akuntansi yang berlaku umum mengharuskan manajemen generally accepted accounting principles requires management
untuk membuat estimasi-estimasi dan asumsi-asumsi yang to make estimations and assumptions that affect amounts
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan. Sehubungan adanya reported herein. Due to inherent uncertainty in making
unsur ketidakpastian dalam pembuatan estimasi, realisasi estimate, actual results reported in future years might differ
sebenarnya dimasa yang akan datang dapat berbeda dengan from those estimates.
estimasi
tersebut.
18
Page 26
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. Kas dan Setara Kas 3. Cash and Cash Equivalents
2024 2023
Kas 2.306.505 3.311.100 Cash
2.306.505 3.311.100
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 668.324.397 786.525.694 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 74.619.141 46.177.418 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 69.937.802 58.801.329 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 35.861.093 36.030.656 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 14.317.970 11.906.613 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.921.887 2.671.887 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.180.206 1.072.706 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk - 2.984.703 PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 951.190 PT Bank OCBC NISP Tbk
866.162.496 947.122.196
Jumlah 868.469.001 950.433.296 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 seluruh kas dan bank dalam As of December 31, 2024 and 2023 all cash and banks in rupiah are
rupiah ditempatkan pada pihak ketiga, tidak dibatasi penggunaannya dan tidak placed on third parties, are not restricted in use and are not used as
dijadikan jaminan fasilitas pinjaman. collateral for loan facilities.
4. Piutang Usaha 4. Account Receivables
2024 2023
Pihak Ketiga Third Parties
Penjualan tanah dan bangunan 323.401.760 249.474.999 Sales of land and buildings
323.401.760 249.474.999
Cadangan Kerugian Kredit Ekpektasian (51.388.538) (24.947.500) Expected Credit Loss Reserve
Jumlah 272.013.222 224.527.499 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, akun ini merupakan piutang As of December 31, 2024 and 2023 all cash and banks in rupiah are
usaha dari pihak ketiga atas penjualan kavling tanah. placed on third parties, are not restricted in use and are not used as
collateral for loan facilities.
5. Piutang Lain-lain 5. Other Receivables
2024 2023
Pihak Berelasi Related Parties
PT Adicipta Griyasejati 13.366.916.733 13.784.451.815 PT Adicipta Griyasejati
Pihak Ketiga Third Parties
Karyawan 97.950.000 67.600.000 Employee
Lainnya 240.890.406 - Others
Jumlah 13.464.866.733 13.852.051.815 Total
6. Aset Real Estate 6. Real Estates Assets
2024 2023
Tanah dan bangunan jadi Land and finished building
Rumah tempat tinggal 18.172.472.467 17.939.173.925 Houses
Kios 2.858.836.378 2.858.836.378 Kiosks
Ruko 994.540.188 994.540.188 Shophouses
Sub Jumlah 22.025.849.033 21.792.550.491 Sub Total
Tanah dalam pengembangan 82.053.631.778 83.091.363.820 Land under development
Sub Jumlah 82.053.631.778 83.091.363.820 Sub Total
Jumlah 104.079.480.811 104.883.914.311 Total
18
Page 27
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. Aset Real Estate - Lanjutan 6. Real Estates Assets - Continued
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Tanah dan 21.792.550.491 252.357.660 (252.972.660) 233.913.542 22.025.849.033 Finished land and buildings
bangunan jadi
Tanah dalam 83.091.363.820 606.333.114 (1.410.151.615) (233.913.542) 82.053.631.777 Land under development
pengembangan
Jumlah 104.883.914.311 858.690.774 (1.663.124.275) - 104.079.480.811 Total
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Tanah dan 22.029.457.014 - (417.521.159) 180.614.636 21.792.550.491 Finished land and buildings
bangunan jadi
Tanah dalam 82.211.569.453 5.481.972.353 (4.421.563.350) (180.614.636) 83.091.363.820 Land under development
pengembangan
Jumlah 104.241.026.467 5.481.972.353 (4.839.084.509) - 104.883.914.311 Total
Perusahaan The Company
Tanah yang dikembangkan milik Perusahaan berlokasi di Karang Satria, The land developed by the Company is located in Karang Satria, Bekasi
Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa Barat. Persediaan tanah efektif yang belum Regency, West Java Province. Effective inventory of unsold land each
terjual masing-masing seluas 16.824 m2 dan 17.736 m2 pada tanggal 31 covering an area of 16.824 m2 and 17.736 m2 on December 31, 2024 and
Desember 2024 dan 31 Desember 2023 dari luas tanah keseluruhan 294.798 December 31, 2023 of the total land area of 294 798 m2.
m2.
PT Karya Graha Cemerlang PT Karya Graha Cemerlang
Tanah yang dikembangkan milik KGC berlokasi di Karang Satria, Kabupaten The land developed by KGC is located in Karang Satria, Bekasi Regency,
Bekasi, Provinsi Jawa Barat. Persediaan tanah yang belum terjual masing- West Java Province. Effective inventory of unsold land each covering an
masing seluas 82.832 m2 dan 83.420 m2 pada tanggal 31 Desember 2024 area of 82.832 m2 and 83.420 m2 and on December 31, 2024 and
dan 31 Desember 2023 dari luas tanah keseluruhan 412.364 m2. December 31, 2023 of the total land area of 412,364 m2.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah milik KGC tidak dijadikan As of December 31, 2024 and 2023, the land owned by KGC was not
pinjaman. pledged as collateral for a loan.
PT Puri Ayu Lestari PT Puri Ayu Lestari
Sisa lahan efektif Perusahaan adalah 22.551 m2 dan 22.551 m2 masing- The remaining effective land of PAL is 22,551 m2 and 22,551 m2 as of
masing pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 December 31, 2024 and December 31, 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023, tanah seluas 200 As of December 31, 2024 and December 31, 2023, the land owned by PAL
m2 dan bangunan seluas 400 m2 milik PAL dijaminkan atas pinjaman oleh covering an area of 200 m2 and buildings of 400 m2 was pledged as
Perusahaan kepada PT Bank Victoria International Tbk (Catatan 16). collateral for a loan by the Company to PT Bank Victoria International Tbk
(Note 16).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalam kelanjutan Management believes that there are no obstacles in the continuation of the
penyelesaian proyek-proyek tersebut. completion of these projects.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Manajemen Grup berpendapat As of December 31, 2024 and 2023, Group Management believes that real
bahwa aset real estat tidak perlu diasuransikan terhadap segala risiko. estate assets do not need to be insured against all risks.
Grup melakukan peninjauan berkala atas jumlah tercatat aset real estat, untuk The Group periodically reviews the carrying amount of real estate assets,
memastikan bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai wajar atau nilai to ensure that the carrying amount does not exceed fair value or net
realisasi neto. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak diperlukan cadangan realizable value. Management believes that there is no need for a real
kerugian penurunan nilai aset real estat karena nilai tersebut memadai dan estate asset impairment reserve because this value is adequate and
telah mencerminkan nilai realisasi neto aset real estat tersebut dan tidak ada reflects the net realizable value of the real estate assets and there is no
indikasi penurunan nilai aset real estat pada tanggal 31 Desember 2024 dan indication of impairment in the value of real estate assets as of December
2023. 31, 2024 and 2023.
7. Uang Muka 7. Advances Payments
2024 2023
Perijinan 248.656.687 253.444.687 Permit
Jumlah 248.656.687 253.444.687 Total
19
Page 28
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. Aset Tetap 8. Fixed Assets
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan langsung Direct Ownership
Kendaraan 3.001.357.625 - - - 3.001.357.625 Vehicles
Perlengkapan kantor 677.572.957 3.965.000 - - 681.537.957 Office equipment
3.678.930.582 3.965.000 - - 3.682.895.582
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Kendaraan 3.001.357.625 - - - 3.001.357.625 Vehicles
Perlengkapan kantor 657.589.957 8.013.458 - 665.603.415 Office equipment
3.658.947.582 8.013.458 - 3.666.961.040
Nilai Buku 19.983.000 15.934.542 Book Value
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Kendaraan 2.490.857.625 - - 510.500.000 3.001.357.625 Vehicles
Perlengkapan kantor 658.324.957 19.248.000 - - 677.572.957 Office equipment
Sewa Pembiayaan Finance Leases
Kendaraan 510.500.000 - - (510.500.000) - Vehicles
3.659.682.582 19.248.000 - - 3.678.930.582
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Kendaraan 2.490.857.625 - - 510.500.000 3.001.357.625 Vehicles
Perlengkapan kantor 645.978.686 11.611.271 - 657.589.957 Office equipment
Sewa Pembiayaan Finance Leases
Kendaraan 478.593.758 31.906.242 (510.500.000) - Vehicles
3.136.836.311 43.517.513 - 3.658.947.582
Nilai Buku 522.846.271 19.983.000 Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses are allocated as
2024 2023
Beban usaha 8.013.458 43.517.513 Operating Expenses
Jumlah 8.013.458 43.517.513 Total
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat peristiwa atau Based on the management review, there are no events or changes in
perubahan keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap, circumstances indicating impairment of fixed assets, therefore the
sehingga manajemen tidak membentuk cadangan penurunan nilai aset tetap management does not provide allowance for impairment of fixed assets as
pada 31 Desember 2024 dan 2023. of December 31, 2024 and 2023.
9. Properti Investasi 9. Investment Property
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 1.989.466.867 - - - 1.989.466.867 Land
Bangunan 9.356.338.834 - - - 9.356.338.834 Building
11.345.805.701 - - - 11.345.805.701
Akumulasi Penyusutan - - Accumulated Depreciation
Bangunan 2.806.901.649 467.816.940 - - 3.274.718.589 Building
2.806.901.649 467.816.940 - - 3.274.718.589
Nilai Buku 8.538.904.052 8.071.087.112 Book Value
20
Page 29
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. Properti Investasi - Lanjutan 9. Investment Property - Continued
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklas/ Saldo Akhir/
Beginning Increase Decrease Reclass Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 1.989.466.867 - - - 1.989.466.867 Land
Bangunan 9.356.338.834 - - - 9.356.338.834 Building
11.345.805.701 - - - 11.345.805.701
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 2.339.084.709 467.816.940 - - 2.806.901.649 Building
2.339.084.709 467.816.940 - - 2.806.901.649
Nilai Buku 9.006.720.992 8.538.904.052 Book Value
Tanah dan bangunan untuk komersial yang disewakan bernama "Smart Land and buildings are leased to commercial called "Smart Market
Market Alamanda" yang berlokasi di Perumahan Taman Alamanda, Bekasi. Alamanda" located in Taman Alamanda Residences, Bekasi.
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada Laporan Laba Rugi dan Rental income recognized in the Consolidated Statement of Profit or Loss
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian untuk tahun yang berakhir and Other Comprehensive Income for the years ended December 31,
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing sebesar Rp 2024 and 2023 amounting to IDR 746,563,181.- and IDR 1,139,288,390.-
746.563.181 dan Rp 1.139.288.390 (Catatan 22). respectively, (Note 22).
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember Depreciation expense for the years ended December 31, 2024 and 2023,
2024 dan 2023, sebesar Rp 467.816.940,- dan Rp 467.816.940,- dicatat amounting to IDR 467,816,940,- and IDR 467,816,940,- respectively was
dalam akun "Beban Pokok Pendapatan" pada Laporan Laba Rugi dan recorded in the "Cost of Revenue" account in the Consolidated Statement
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian (Catatan 23). of Income and Other Comprehensive Income (Note 23).
Pada tanggal 31 Desember 2024 and 2023, persediaan unit yang disewakan As of December 31, 2024 and 2023, inventories of units leased to PT
kepada PT Fastfood Indonesia, Tbk diasuransikan terhadap segala risiko Fastfood Indonesia Tbk are insured against all risks while other real estate
sedangkan persediaan real estat lainnya tidak diasuransikan terhadap segala inventories are not insured against all risks.
risiko.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, tidak ada kejadian atau perubahan Based on the assessment of the Group management, there were no
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai properti investasi pada events or changes in circumstances that indicated a decline in the value of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. investment property as of December 31, 2024 and 2023.
10. Aset Tak Berwujud 10. Intangible Asset
2024 2023
Software 100.000.000 100.000.000 Software
Akumulasi amortisasi (100.000.000) (100.000.000) Accumulated amortization
Jumlah - - Total
11. Aset Lain-lain 11. Others Assets
2024 2023
Bank garansi 5.385.459.296 6.132.197.385 Bank guarantee
Biaya ditangguhkan 6.870.650 6.870.650 Deffered charges
Jumlah 5.392.329.946 6.139.068.035 Total
Setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang dibatasi Cash equivalents that are restricted in use are restricted funds that consist
penggunaannya yang terdiri saldo rekening bank dalam pengawasan (escrow of bank account balances under supervision (Escrow account) relating to
account) pada sehubungan dengan pencairan fasilitas Kredit Pemilikan disbursement of Home Ownership Credit (KPR) facilies obtained by
Rumah (KPR) yang diperoleh pelanggan. custumers.
Deposit tersebut merupakan jaminan atas sewa kantor. The deposit is a guarantee for the office rental.
12. Utang Usaha 12. Account Payables
2024 2023
Utang usaha kontraktor 32.625.000 32.625.000 Contractor trade payables
Utang usaha lainnya 2.350.419.917 1.465.419.917 Others trade payables
Jumlah 2.383.044.917 1.498.044.917 Total
Utang usaha lainnya merupakan perjanjian kerja sama antara PT Karya Others trade payables are a cooperation agreement between PT Karya
Graha Cemerlang dengan investor pada tanggal 08 Desember 2023 dalam Graha Cemerlang and investors on December 8, 2023 in managing land
pengelolaan lahan (kavling) untuk dibangun rumah tapak yang perjanjian (lots) to build landed houses, which agreement is valid for a period of 18
tersebut berlaku dalam kurun waktu 18 bulan sejak ditandatangani perjanjian months from the signing of this agreement and/or until the housing units
ini dan atau sampai unit rumah habis terjual. are sold out.
21
Page 30
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. Utang Lain-lain 13. Other Payables
2024 2023
Titipan surat 2.390.997.074 543.696.470 Mail Deposit
Jumlah 2.390.997.074 543.696.470 Total
Akun ini merupakan dana yang dibayarkan dulu oleh konsumen sehubungan This account represents funds previously paid by the consumer in
dengan proses pengurusan sertifikat jual beli. connection with the process of processing the sale and purchase
certificate.
14. Uang Muka 14. Advance Received
2024 2023
Cicilan konsumen 2.451.674.125 2.639.405.247 Consumer installments
Deposit penyewa 47.100.000 47.100.000 Tenant deposit
Jumlah 2.498.774.125 2.686.505.247 Total
Akun Cicilan konsumen merupakan uang muka diterima atas penjualan The consumer installment account represents advances received for the
rumah, ruko, kios dan tanah. sale of houses, shophouses, kiosks and land.
15. Pendapatan Diterima di Muka 15. Unearned Revenue
2024 2023
Sewa 325.602.406 408.734.938 Rent
Jumlah 325.602.406 408.734.938 Total
Pada tanggal 11 Oktober 2018, Perusahaan melakukan perjanjian sewa On October 11 2018, the Company entered into a rental agreement with
menyewa dengan PT Fastfood Indonesia, Tbk (KFC). Perusahaan PT Fastfood Indonesia, Tbk (KFC). The company leases land to KFC
menyewakan lahan kepada KFC seluas 200 meter persegi. masa sewa covering an area of 200 square meters. rental period for 10 (ten) years
selama 10 (sepuluh) tahun dengan total nilai kontrak adalah sebesar Rp with a total contract value of IDR 1,500,000,000;-. The first payment by
1.500.000.000;-. Pembayaran pertama oleh KFC sebesar Rp 300.000.000;- KFC was IDR 300,000,000;- and the remaining IDR 1,200,000,000;- was
dan sisa sebesar Rp 1.200.000.000;- diangsur selama 60 (enam puluh) bulan paid in installments over 60 (sixty) months with each payment being IDR
dengan pembayaran masing-masing Rp 20.000.000;- per bulan diluar PPN 20,000,000;- per month excluding VAT starting in January 2019.
yang dimulai sejak bulan Januari 2019.
16. Utang Bank 16. Bank Loan
2024 2023
PT Bank Victoria International Tbk 3.000.000.000 3.000.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah 3.000.000.000 3.000.000.000 Total
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit dari PT Bank Victoria The Company received credit facilities from PT Bank Victoria International
International Tbk sebagai berikut : Tbk, as follows :
Berdasarkan Surat Penawaran Perpanjangan Jangka Waktu Fasilitas Kredit Based on the Credit Facility Term Extension Offer Letter No.040/BVIC-
No.040/BVIC-SME/OL/FTM/IV/24 tanggal 22 April 2024 , PT Bank Victoria SME/OL/FTM/IV/24 dated April 22, 2024, PT Bank Victoria International,
International, Tbk kepada Perusahaan. Jangka waktu fasilitas adalah 1 (satu) Tbk to the Company. The facility term is 1 (one) year. The maximum
tahun. Plafond maksimum sejumlah Rp 3.000.000.000,-. Suku bunga ceiling is IDR 3,000,000,000. The interest rate on the facility is 11.5% per
terhadap fasilitas tersebut adalah 11.5% per tahun. Penggunaan dana atas year. The use of the funds is for working capital in the construction sector.
tersebut adalah untuk modal kerja dibidang konstruksi.
Adapun jaminan atas fasilitas tersebut adalah tanah dan bangunan rumah The collaterals of these facilities are as follows land and residential
tinggal yang terletak di Perumahan Bumi Serpong Residence Jl. Gang buildings located on Perumahan Bumi Serpong Residence Jl. Gang
Krakatau Raya Blok A No. 12, Jl. Krakatau I Blok D No. 6, Jl. Krakatau II Blok Krakatau Raya Blok A No. 12, Jl. Krakatau I Blok D No. 6, Jl. Krakatau II
D No. 69, 65 dan 49 Tangerang, Banten. Tanah seluas 200 m2, SHGB Blok D No. 69; 65 and 49 Tangerang, Banten, land covering an area of
No.12198, 12194, 12231, 09252, 12781, 0918 atas nama PT Puri Ayu Lestari 200 m2, SHGB No.12198; 12194;12231;09252; 12781; 0981, owned by PT
(Entitas Anak). Puri Ayu Lestari (the Subsidiary).
17. Biaya yang Masih Harus Dibayar 17. Accrued Cost
2024 2023
Gaji 19.719.729 - Salary
Jumlah 19.719.729 - Total
22
Page 31
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. Cadangan Imbalan Kerja 18. Employee Benefit Liabilities
Perseroan mencatat tunjangan pasca kerja kepada karyawan sesuai dengan The Company recorded a post-employment benefits to employees in
Undang-Undang Cipta Kerja No. 6/2023 dan ketentuan PSAK No.219. accordance with the Job Creation Act No 6/2023 and the provisions of
SFAS No.219.
Penilaian aktuaria tahun 2024 menggunakan asumsi berikut : Actuarial valuation in 2024 using the following assumption :
Dasar Perhitungan Yang Digunakan Aktuaria Sebagai Berikut : The basic calculations used by actuaries are as follows :
2024 2023
Tingkat Bunga per Tahun 7,20% 7,20% Discount Rate per Annum
Tingkat Kenaikan Upah per Tahun 8,00% 8,00% Wages Rate per Annum
Tingkat Kematian 100% TMI IV 100% TMI IV Death Rate
Tingkat Kecacatan 5,00% TMI IV 5,00% TMI IV Disability Rate
Usia Pensiun Normal 55 Tahun / Years 55 Tahun / Years Normal Retirement Age
Old Old
Perusahaan The Company
Saldo awal 84.417.726 72.984.209 Balance at beginning of the year
Beban/ (Pendapatan) 60.940.983 12.234.325 Expense/ (Income)
Beban/ (Penghasilan) Komprehensif Lain 4.532.550 (800.808) Other Comprehensive Expense/ (Income)
Saldo Akhir 149.891.259 84.417.726 Balance at end of the year
Entitas Anak PT Karya Graha Cemerlang Subsidiary PT Karya Graha Cemerlang
Saldo awal 368.064.552 109.136.367 Balance at beginning of the year
Beban/ (Pendapatan) 143.129.708 54.133.794 Expense/ (Income)
Beban/ (Penghasilan) Komprehensif Lain 603.818.256 204.794.391 Other Comprehensive Expense/ (Income)
Saldo Akhir 1.115.012.516 368.064.552 Balance at end of the year
Entitas Anak PT Puri Ayu Lestari Subsidiary PT Puri Ayu Lestari
Saldo awal 24.605.538 24.183.929 Balance at beginning of the year
Beban/ (Pendapatan) 8.222.971 16.867.099 Expense/ (Income)
Beban/ (Penghasilan) Komprehensif Lain (3.343.697) (16.455.490) Other Comprehensive Expense/ (Income)
Saldo Akhir 29.484.812 24.595.538 Balance at end of the year
Konsolidasi Consolidation
Saldo awal 477.087.816 206.304.505 Balance at beginning of the year
Beban/ (Pendapatan) 212.293.662 83.235.218 Expense/ (Income)
Beban/ (Penghasilan) Komprehensif Lain 605.007.109 187.538.093 Other Comprehensive Expense/ (Income)
Jumlah 1.294.388.587 477.077.816 Total
19. Modal Saham 19. Capital Stock
Komposisi pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 The composition of the Company’s stockholders as of December 31, 2024
dan 2023 adalah sebagai berikut : and 2023 is as follows:
2024
Lembar/ Persentase (%)/ Nominal/
Share Percentage (%) Nominal
Modal dasar, nominal saham 2.000.000.000 200.000.000.000 Authorized share capital of
Rp100,- per saham IDR 100,- per share
PT Adicipta Griyasejati 224.620.000 33,94% 22.462.000.000 PT Adicipta Griyasejati
PT Papua Timber Jaya 120.000.000 18,13% 12.000.000.000 PT Papua Timber Jaya
PT Inti Fikasa Sekuritas 105.986.100 16,02% 10.598.610.000 PT Inti Fikasa Sekuritas
Budi Kartika 5.000 0,00% 500.000 Budi Kartika
Masyarakat umum (masing-
masing dibawah 5%) 211.173.420 31,91% 21.117.342.000 Public (each below 5%)
Jumlah 661.784.520 100% 66.178.452.000 Total
Saham dalam Protopel 1.338.215.480 133.821.548.000 Shares in Protopel
23
Page 32
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. Modal Saham - Lanjutan 19. Capital Stock - Continued
2023
Lembar/ Persentase (%)/ Nominal/
Share Percentage (%) Nominal
Modal dasar, nominal saham 2.000.000.000 200.000.000.000 Authorized share capital of
Rp100,- per saham IDR 100,- per share
PT Adicipta Griyasejati 224.620.000 33,94% 22.462.000.000 PT Adicipta Griyasejati
PT Papua Timber Jaya 120.000.000 18,13% 12.000.000.000 PT Papua Timber Jaya
PT Gunung Sinar Berlian 16.229.900 2,45% 1.622.990.000 PT Gunung Sinar Berlian
PT Fikasa Raya 125.266.300 18,93% 12.526.630.000 PT Fikasa Raya
Budi Kartika 5.000 0,00% 500.000 Budi Kartika
Masyarakat umum (masing-
masing dibawah 5%) 175.663.320 26,54% 17.566.332.000 Public (each below 5%)
Jumlah 661.784.520 100% 66.178.452.000
Saham dalam Protopel 1.338.215.480 133.821.548.000
Susunan pemegang saham pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 The composition of the shareholders as of December 31, 2024 and 2023
berdasarkan laporan yang dibuat oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro was based on report made by PT Adimitra Jasa Korpora, the Securities
Administrasi Efek. Administration Bureau.
20. Tambahan Modal Disetor 20. Additional Paid In Capital
2024 2023
Agio saham 8.501.682.500 8.501.682.500 Share premium
Biaya emisi saham (1.296.514.366) (1.296.514.366) Share issuance expenses
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas (15.197.623.663) (15.197.623.663) Difference in value of restructuring transactions of
sepengendali entities under common control
Tambahan modal disetor yang timbul dari 4.490.356.974 4.490.356.974 Additional paid-in capital arising from tax amnesty
pengampunan pajak
Jumlah (3.502.098.555) (3.502.098.555) Total
Agio Saham Share Premium
Merupakan saldo yang berasal dari selisih antara hasil penjualan saham Is a balance orignating from the difference between the proceeds of the
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya. Rinciannya sebagai berikut : sale of shares to the public and their nominal value. The details are as
follows :
Hasil penjualan 11.784.500 Proceeds from sales of 11.784.500
saham @Rp 185,- 2.180.132.500 2.180.132.500 shares @Rp 185,-
Nilai nominal 11.784.500 The nominal value of 11.784.500
saham @Rp 100,- (1.178.450.000) (1.178.450.000) shares @Rp 100,-
Hasil penjualan 150.000.000 Proceeds from sales of 150.000.000
saham @Rp 150,- 22.500.000.000 22.500.000.000 shares @Rp 150,-
Nilai nominal 150.000.000 The nominal value of 150.000.000
saham @Rp 100,- (15.000.000.000) (15.000.000.000) shares @Rp 100,-
Jumlah 8.501.682.500 8.501.682.500 Total
Biaya Emisi Saham Share Issuance Expenses
Biaya emisi saham dicatat sebagai pengurang akun tambahan modal disetor. Share issuance expenses are recorded as a deduction from the additional
Biaya ini merupakan biaya penawaran perdana 150.000.000 saham ke paid-in capital account. This fee is the cost of the initial public offering of
masyarakat. 150.000.000 shares.
21. Kepentingan Non Pengendali 21. Non-Controlling Interests
2024 2023
PT Karya Graha Cemerlang 14.369.961 14.369.961 PT Karya Graha Cemerlang
PT Puri Ayu Lestari (1.103.848) (1.103.848) PT Puri Ayu Lestari
Jumlah 13.266.113 13.266.113 Total
24
Page 33
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. Penjualan dan Pendapatan 22. Sales and Revenue
2024 2023
Penjualan Sales
Rumah 868.500.000 676.468.731 Houses
Tanah 2.451.045.118 6.304.144.144 Land
Pendapatan Revenue
Sewa dan pengelolaan 746.563.181 1.139.288.390 Rent and management
Jumlah 4.066.108.299 8.119.901.265 Total
23. Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung 23. Cost of Sales and Direct Costs
2024 2023
Penjualan Sales
Rumah 289.555.727 417.521.159 Houses
Tanah 1.373.568.547 4.421.563.350 Land
Beban Langsung Direct Cost
Sewa dan pengelolaan 848.264.791 511.006.594 Rent and management
Penyusutan 467.816.940 467.816.940 Depreciation
Jumlah 2.979.206.005 5.817.908.043 Total
24. Beban Penjualan 24. Selling Expenses
2024 2023
Komisi - 31.615.315 Commission
Promosi 180.453.975 7.338.428 Promotion
Jumlah 180.453.975 38.953.743 Total
25
25. Beban Umum dan Administrasi . General and Administration Expenses
2024 2023
Beban pegawai 3.496.208.157 3.487.131.537 Employee expenses
Iuran dan sumbangan 270.407.816 266.634.809 Subscription and contribution
Keamanan dan kebersihan 306.241.425 207.120.748 Security and cleaning
Jasa profesional 387.446.713 176.049.999 Professional fee
Transportasi 123.890.948 114.072.997 Transportation
Cadangan imbalan kerja 212.293.662 83.235.218 Employee benefit
Keperluan kantor 97.748.696 47.599.261 Office supplies
Jamuan 52.818.266 79.985.380 Entertainment
Perbaikan dan pemeliharaan 50.578.156 42.878.563 Repair and maintenance
Listrik, air dan telepon 41.349.726 31.108.554 Water, electricity and telephone
Penyusutan 8.013.458 43.517.513 Depreciation
Lainnya 30.997.445 15.299.237 Others
Jumlah 5.077.994.468 4.594.633.816 Total
26. Penghasilan Keuangan 26. Financial Income
2024 2023
Pendapatan bunga pinjaman 257.832.918 257.832.918 Interest Income from receivable
Pendapatan jasa giro 1.045.544 516.135 Interest Income from current account
Lainnya 5.309.505 - Others
Jumlah 264.187.967 258.349.053 Total
27. Beban Keuangan Others Expenses
2024 2023
Bunga (47.222.770) (45.044.783) Interest Fees
Beban cadangan kerugian kredit ekpektasian (31.481.717) (24.947.500) Expected credit loss reserve expense
Administrasi bank (421.937.495) (378.532.184) Bank Administration
Jumlah (500.641.982) (448.524.467) Total
25
Page 34
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. Perpajakan 28. Taxation
a. Pajak Dibayar Di Muka a. Prepaid Tax
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai 2.887.255 - Value Add Tax
Entitas Anak PT Karya Graha Cemerlang Subsidiary PT Karya Graha Cemerlang
Pajak Penghasilan pasal 4 ayat 2 24.165.563 - Income Tax Article 4 paragraph 2
Entitas Anak PT Puri Ayu Lestari Subsidiary PT Puri Ayu Lestari
Pajak Penghasilan pasal 21 238.449 - Income Tax Article 21
Jumlah 27.291.267 - Total
b. Utang Pajak b. Tax Payables
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 21 2.694.084 6.688.804 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 900.900 204.081 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 1.889.730 20.915.720 Income Tax Article 4 paragraph 2
Pajak Pertambahan Nilai - 88.706.378 Value Add Tax
5.484.714 116.514.983
Entitas Anak PT Karya Graha Cemerlang Subsidiary PT Karya Graha Cemerlang
Pajak Penghasilan Pasal 21 38.346.060 13.581.496 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 1.909.907 6.018.017 Income Tax Article 4 paragraph 2
Pajak Pertambahan Nilai 71.816.360 8.819.818 Value Add Tax
Surat Ketetapan Pajak - 230.361.534 Tax Assessment Letter
112.072.326 258.780.865
Entitas Anak PT Puri Ayu Lestari Subsidiary PT Puri Ayu Lestari
Pajak Penghasilan Pasal 21 - 122.100 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 134.000 134.000 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 9.999 - Income Tax Article 4 paragraph 2
Pajak Penghasilan Pasal 29 28.361.621 28.361.621 Income Tax Article 29
Surat Ketetapan Pajak - 44.304.547
28.505.620 72.922.268
Jumlah 146.062.660 448.218.116 Total
c. Pajak Final c. Final Tax
2024 2023
Perusahaan 32.251.850 166.969.459 The Company
Entitas Anak Subsidiaries
PT Karya Graha Cemerlang 103.998.216 114.582.623 PT Karya Graha Cemerlang
PT Puri Ayu Lestari - 25.650.457 PT Puri Ayu Lestari
136.250.066 307.202.539
26
Page 35
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. Perpajakan - Lanjutan 28. Taxation - Continued
d. Perhitungan Pajak Penghasilan d. Calculation of Income Tax
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dengan jumlah yang dihitung A reconciliation between income tax expense with the amount calculated
dengan menerapkan tarif pajak efektif terhadap laba sebelum pajak by applying an effective tax rate to profit before tax according to the
menurut laporan laba rugi adalah sebagai berikut: income statement is as follow:
2024 2023
Laba sebelum pajak penghasilan menurut (4.544.250.230) (2.828.972.290) Income before income tax according to
perhitungan komersial commercial calculation
Laba / (rugi) anak perusahaan Profit / (loss) of subsidiaries
PT Karya Graha Cemerlang (2.305.118.835) (1.674.760.863) PT Karya Graha Cemerlang
PT Puri Ayu Lestari (235.323.789) (37.370.226) PT Puri Ayu Lestari
(2.003.807.606) (1.116.841.201)
Koreksi Fiskal : Fiscal Correction :
Pendapatan usaha (1.795.723.825) (5.301.221.722) Revenues
Penghasilan bunga (585.704) (321.755) Interest income
Beban pokok pendapatan 1.946.010.818 4.523.697.985 Cost of revenues
Beban pemasaran - 25.005.563 Marketing expenses
Beban umum dan administrasi 1.378.830.698 1.275.016.618 General and administrative expense
Pajak final 32.251.850 166.969.459 Final tax
Lainnya 443.023.769 427.695.053 Others
Jumlah 2.003.807.606 1.116.841.201 Total
Penghasilan Kena Pajak - - Taxable Income
Penghasilan Kena Pajak (Dibulatkan) - - Total Fiscal Correction (Rounded)
Pajak Penghasilan Badan - - Corporate Tax
Kredit Pajak Tax Credit
Pajak Penghasilan Pasal 22 - - Income Tax Article 22
Pajak Penghasilan Pasal 23 - - Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 - - Income Tax Article 25
Jumlah - - Total
Pajak Penghasilan Pasal 29 - - Income Tax Article 29
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessment Letter
Pada tanggal 04 Juli 2024, PT Karya Graha Cemerlang, Entitas Anak On July 04, 2024, PT Karya Graha Cemerlang, the Subsidiary (KGC),
(KGC) menerima Surat Ketetapan Pajak (SKP), Surat Tagihan Pajak received Tax Assessment Letter (SKP), Tax Collection Letter (STP) for
(STP) atas PPN tahun 2019 dengan jumlah seluruhnya sebesar Rp VAT year 2019 in total amounts of IDR 29,344,522.
29.344.522,-.
29. Sifat, Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi 29. Nature, Balance and Transaction with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi dengan pihak-pihak In its business activities, the Group enters into transactions with related
berelasi, terutama meliputi transaksi transaksi pinjaman modal kerja. parties, which mainly include transactions for working capital loans.
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi dengan pihak-pihak The Group has receivables from related partie with the following details:
berelasi, terutama meliputi transaksi transaksi pinjaman modal kerja.
Presentase Aset/ Liabilitas yang Bersangkutan
Saldo/ Balance (Rp)
Precentage of Relating Assets/ Liabilities
2024 2023 2024 2023
Piutang Pihak Berelasi/ Due from Related Parties
PT Adicipta Griyasejati/ PT Adicipta Griyasejati 13.366.916.733 13.784.451.815 10,22% 10,60%
Piutang pihak berelasi kepada PT Adicipta Griyasejati, Entitas Induk Due from related party to PT Adicipta Griyasejati, the Company's Parent
Perusahaan (ACGS) dikenakan bunga 2% per tahun dan tanpa jaminan. Entity (ACGS) charges interest at 2% per annum and non collateral.
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan transaksi keuangan dengan In normal business activities, the Group carries out financial transactions
pihak-pihak berelasi, dimana transaksi transaksi tersebut merupakan with related parties, where these transactions constitute charging fees and
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal kerja, dikenakan bunga, / or bailouts for working capital, subject to interest, not accompanied by
tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat ditagih sesuai permintaan dari guarantees and all can be billed as requested by the lender (demandable).
pemberi pinjaman (demandable ).
27
Page 36
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. Sifat, Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi - Lanjutan 29. Nature, Balance and Transaction with Related Parties - Continued
Sifat Hubungan dan Transaksi Nature of Relationships and Transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang bertransaksi The following table is an overview of related parties that transaction with
dengan Grup, termasuk sifat hubungan dan sifat transaksinya: the Group, including the nature of the relationship and the nature of the
transaction:
Sifat Hubungan / Nature of The
Pihak Berelasi / Related Parties Sifat Transaksi / Nature of The Transaction
Relationship
PT Adicipta Griyasejati Pemegang Saham / Shareholders Penerima Pinjaman / Borrower
Tidak terdapat transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi baik yang langsung There are no transactions with parties that relate either directly or
atau tidak langsung berhubungan dengan kegiatan usaha utama Grup, yang indirectly related to the Group's main business activities, which are
didefinisikan sebagai transaksi benturan kepentingan berdasarkan peraturan defined as conflict of interest transactions based on OJK No. regulation.
OJK No. IX.E.1 “Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi IX.E.1 "Affiliated Transactions and Conflicts of Interest for Certain
Tertentu”. Transactions".
30. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Rasio 30. Ratio Management Objectives and Policies
Grup terpengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk risiko likuiditas, The Group is affected by various financial risks, including liquidity risk,
risiko kredit dan risiko suku bunga. Tujuan manajemen risiko Grup secara credit risk and interest rate risk. The overall objective of Group risk
keseluruhan adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan management is to effectively control these risks and minimize the adverse
meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja effects that can occur on the Group's financial performance. Management
keuangan Grup. Manajemen menelaah dan menyetujui kebijakan untuk reviews and approves policies to control each of these risks, which are
mengendalikan setiap risiko ini, yang diringkas di bawah ini, dan juga summarized below, and also monitors market price risks of all financial
memantau risiko harga pasar dari semua instrumen keuangan. instruments.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat posisi arus kas Grup Liquidity risk is defined as the risk when the Group's cash flow position
menunjukkan bahwa penerimaan jangka pendek tidak cukup menutupi shows that short-term revenues do not adequately cover short-term
pengeluaran jangka pendek. expenses.
Kebutuhan likuiditas Grup secara historis timbul dari kebutuhan untuk The Group's liquidity requirements have historically arisen from the need
membiayai investasi dan pengeluaran barang modal terkait dengan program to finance investments and capital expenditures related to business
perluasan usaha Grup membutuhkan modal kerja yang substansial untuk expansion programs The Group requires substantial working capital to
membangun proyek-proyek baru dan untuk mendanai operasional. build new projects and to fund operations.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup memantau dan menjaga tingkat kas In managing liquidity risk, the Group monitors and maintains a cash level
yang dianggap memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk that is deemed sufficient to finance the Group's operations and to
mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. Grup juga secara rutin overcome the effects of fluctuations in cash flows. The Group also
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh regularly evaluates cash flow projections and actual cash flows, including
tempo utang bank jangka panjang mereka, dan terus menelaah kondisi pasar their long-term bank loan maturity schedules, and continues to review the
keuangan untuk memelihara fleksibilitas pendanaan dengan cara menjaga condition of the financial market to maintain funding flexibility by
ketersediaan komitmen fasilitas kredit. Kegiatan ini meliputi pinjaman bank. maintaining the availability of credit facility commitments. This activity
includes bank loans.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas instrumen keuangan Credit risk is a risk where one party to a financial instrument will fail to
akan gagal memenuhi kewajibannya dan menyebabkan pihak lain mengalami fulfill its obligations and cause the other party to suffer a financial loss.
kerugian keuangan. Risiko kredit yang dihadapi Grup berasal dari kegiatan Credit risk faced by the Group comes from operating activities (mainly
operasi (terutama kredit yang diberikan kepada pelanggan) dan dari kegiatan loans given to customers) and from funding activities, including
pendanaan, termasuk investasi pada bank dan lembaga keuangan. investments in banks and financial institutions.
Pelanggan yang membeli produk real estat dengan cara angsuran diikat Customers who purchase real estate products by installments are bound
dengan klausal legal didalam kontrak pembelian dan diminta untuk by legal clauses in the purchase contract and are asked to collateralize
mengagunkan produk yang dibeli atas kewajiban yang tersisa dari harga the product purchased for the remaining liabilities from the purchase price.
pembelian. Sebagai tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus In addition, the number of receivables is monitored continuously to reduce
menerus untuk mengurangi risiko piutang piutang yang tidak tertagih. Nilai the risk of uncollectible receivables. The maximum exposure value is
maksimal eksposur adalah sebesar nilai tercatat sebagaimana diungkapkan equal to the carrying amount as disclosed in Note 5. The group does not
pada Catatan 5. Grup tidak memiliki risiko kredit yang terpusat secara have significant centralized credit risk because the trade receivables
signifikan karena piutang usaha berasal dari banyak pelanggan. come from many customers.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dan lembaga keuangan dikelola Credit risk comes from balances in banks and financial institutions
dengan menempatkan kelebihan dana hanya pada bank dan lembaga managed by placing excess funds only with banks and financial
keuangan dengan peringkat kredit yang tinggi. institutions with high credit ratings.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, eksposur maksimum Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group's maximum exposure to
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai tercatat masing-masing adalah credit risk is the carrying amount of each of the categories of financial
kategori dari aset keuangan yang disajikan pada laporan posisi keuangan assets presented in the consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
28
Page 37
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Rasio - Lanjutan 30. Ratio Management Objectives and Policies -Continued
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa Interest rate risk is a risk where the fair value or future cash flows of a
depan dari suatu instrument keuangan berfluktuasi karena perubahan suku financial instrument fluctuate because of changes in market interest rates.
bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan suku bunga pasar berhubungan The effect of the risk of changes in market interest rates relates to short-
dengan utang bank jangka pendek dan jangka panjang dari Grup yang term and long-term bank loans from the Group subject to floating interest
dikenakan suku bunga mengambang. Risiko terhadap suku bunga merupakan rates. Risks to interest rates represent fair value risk or future cash flows
risiko nilai wajar atau arus kas masa datang dari instrumen keuangan yang from financial instruments that fluctuate due to changes in market interest
berfluktuasi akibat perubahan tingkat suku bunga pasar. Eksposur Grup rates. The Group's exposure to changes in market interest rates related to
terhadap perubahan suku bunga pasar terkait pada utang baik jangka pendek short-term andlong term debt.
dan jangka panjang.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. Oleh karena itu, The group is funded by bank debt subject to interest. Therefore, certain
eksposur Grup tertentu terhadap risiko pasar untuk perubahan tingkat suku Group exposures to market risk for changes in interest rates are mainly
bunga terutama sehubungan dengan utang bank jangka pendek dan jangka related to short termand long-term bank loans. Group policy is to get the
panjang. Kebijakan Grup adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling most favorable interest rates without increasing exposure to foreign
menguntungkan tanpa meningkatkan ekposur terhadap mata uang asing, yaitu currencies, namely by controlling interest expense. The Group reduces
dengan mengendalikan beban bunga. Grup mengurangi risiko tingkat suku interest rate risk by managing revenues, especially those attached to bank
bunga dengan mengelola penerimaan terutama yang melekat pada rekening accounts, and payments, especially interest expenses, scheduling short
bank dan pembayaran terutama beban bunga, penjadwalan utang bank jangka term bank loans.
pendek.
Pengeloaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan The main objective of the Group's capital management is to ensure the
pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan maintenance of a healthy capital ratio to support the business and
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize returns for shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat penyesuaian-penyesuaian The group manages its capital structure and makes adjustments in relation
sehubungan dengan perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko to changes in economic conditions and characteristics of the risks of its
usahanya. Agar dapat menjaga dan menyesuaikan struktur modalnya, Grup business. In order to maintain and adjust its capital structure, the Group
akan menyesuaikan jumlah dari pembayaran dividen kepada para pemegang will adjust the amount of dividend payments to shareholders or the rate of
saham atau tingkat pengembalian modal atau menerbitkan surat saham. return on capital or issue shares. Capital structure consists of equity plus
Struktur modal terdiri dari ekuitas ditambah utang neto. Tidak ada perubahan net debt. There are no changes in objectives, policies, and processes and
dalam tujuan, kebijakan, dan proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun the same as the previous years.
sebelumnya.
Berikut adalah gearing ratio yang merupakan perbandingan antara jumlah The following are gearing ratio which is the ratio between the total debt
liabilitas (dikurangi kas dan setara kas) terhadap jumlah ekuitas pada tanggal (net of cash and cash equivalents) to total equity as of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023: and 2023:
2024 2023
Jumlah liabilitas 12.058.589.498 9.062.277.504 Total liabilities
Dikurangi kas dan bank (868.469.001) (950.433.296) Less cash and bank
Jumlah liabilitas - bersih 11.190.120.497 8.111.844.208 Total liabilities - net
Jumlah ekuitas 120.622.430.230 125.800.049.191 Total equity
Gearing Ratio 0,09 0,06 Gearing Ratio
29
Page 38
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. Nilai Wajar Instrumen Keuangan 31. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat The fair value of an instrument is the value at which a financial instrument
dipertukarkan antara pihak yang memahami dan berkeinginan untuk can be exchanged between parties who understand and wish to conduct
melakukan transaksi wajar, dan bukan merupakan nilai penjualan akibat fair transactions, and not the value of sales due to financial difficulties or
kesulitan keuangan atau likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari forced liquidations. Fair value is obtained from price quotes or discounted
kuotasi harga atau model arus kas diskonto. cash flow models.
Instrumen keuangan Grup meliputi kas dan bank, piutang usaha, piutang The Group's financial instruments include cash and bank, trade
pihak berelasi, piutang lain- lain pihak ketiga, dan setara kas yang dibatasi receivables, receivables from related parties, other receivables from third
penggunaanya yang timbul dari kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Grup parties, and restricted cash equivalents arising from its business activities.
meliputi utang bank, biaya akrual, utang pembiayaan konsumen, utang pihak The Group's financial liabilities include bank loans, accrued costs,
berelasi dan utang lain-lain yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan consumer financing debts, related party debts and other debts whose
usaha. main purpose is to finance business activities.
31 Desember 2024/ December 31,
31 Desember 2023/ December 31, 2023
2024
Nilai Tercatat / Nilai Wajar / Fair Nilai Tercatat / Nilai Wajar / Fair
Carrying Value Value Carrying Value Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 868.469.001 868.469.001 950.433.296 950.433.296 Cash and bank
Piutang usaha 323.401.760 323.401.760 249.474.999 249.474.999 Trade receivables
Piutang pihak Due from related
berelasi 13.366.916.733 13.366.916.733 13.784.451.815 13.784.451.815 parties
Piutang lain-lain Other receivables
pihak ketiga 97.950.000 97.950.000 67.600.000 67.600.000 third parties
Setara kas yang dibatasi Restricted cash
penggunaannya 5.385.459.296 5.385.459.296 6.132.197.385 6.132.197.385 equivalent
Jumlah 20.042.196.791 20.042.196.791 21.184.157.495 21.184.157.495 Total
Liabilitas Keuangan Financial Assets
Utang bank 3.000.000.000 3.000.000.000 3.000.000.000 3.000.000.000 Bank loan
Utang usaha 2.383.044.917 2.383.044.917 1.498.044.917 1.498.044.917 Trade payables
Utang pembiayaan konsumen - - - - Consumer financing
Utang lain-lain 2.390.997.074 2.390.997.074 543.696.470 543.696.470 Other payables
Jumlah 7.774.041.991 7.774.041.991 5.041.741.387 5.041.741.387 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai The following are the methods and assumptions used to determine the fair
wajar masing-masing kelompok dan instrumen grup: value of each group and group instruments:
a. Kas dan bank, piutang usaha, piutang lain-lain pihak ketiga, setara kas a. The following are the methods and assumptions used to determine the
yang dibatasi penggunaannya mendekati nilai tercatatnya karena fair value of each group and group instruments:
bersifat jangka pendek;
b. Nilai tercatat utang bank dan pembiayaan konsumen mendekati nilai b. Cash and banks, trade receivables other payables - third party,
wajarnya karena menggunakan suku bunga mengambang; dan restricted cash equivalents close to their carrying value because they are
short-term;
c. Piutang pihak berelasi nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal c. Due from related parties, their fair values that cannot be measured
oleh karena itu dicatat pada harga perolehan. reliably and therefore are recorded at cost.
30
Page 39
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK DAN ENTITAS ANAK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. Informasi Segmen 32. Segment Information
Untuk tujuan pelaporan Manajemen, Grup dikelola dan dikelompokkan ke For Management reporting purposes, the Group is managed and grouped
dalam proyek real estat. Proyek ini digunakan sebagai dasar pelaporan into real estate projects. This project is used as a basis for reporting
informasi segmen usaha. Informasi bentuk segmen operasi yang berupa business segment information. Information on the form of operating
segmen usaha Grup adalah sebagai berikut: segments in the form of a Group business segment are as follows:
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Laba (Rugi) Usaha
Pendapatan yang Dilanjutkan Jumlah Aset
Usaha / Sebelum Pajak / Sebelum Eliminasi /
Operating Profit (Loss) Total Assets
Revenues Continued Before Before Elimination
Tax
Taman Alamanda - Bekasi Timur 1.795.723.825 (1.941.179.580) 70.907.611.490 Taman Alamanda - Bekasi Timur
Alamanda Regency - Bekasi Timur 2.270.384.474 (2.207.630.303) 103.034.167.709 Alamanda Regency - Bekasi Timur
Bumi Serpong Residence - Bumi Serpong Residence -
Pamulang - (243.957.918) 45.440.176.800 Pamulang
Jumlah 4.066.108.299 (4.392.767.800) 219.381.955.998 Total
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Laba (Rugi) Usaha
Pendapatan yang Dilanjutkan Jumlah Aset
Usaha / Sebelum Pajak / Sebelum Eliminasi /
Operating Profit (Loss) Total Assets
Revenues Continued Before Before Elimination
Tax
Laba (Rugi) Usaha yang Dilanjutkan Jumlah Aset Sebelum
Pendapatan Usaha / Operating
Sebelum Pajak / Profit (Loss) Continued Eliminasi / Total Assets
Revenues
Before Tax Before Elimination
Taman Alamanda - Bekasi Timur 5.301.221.722 (1.099.648.577) 73.175.408.358 Taman Alamanda - Bekasi Timur
Alamanda Regency - Bekasi Timur 1.792.661.263 (1.674.760.863) 103.163.729.531 Alamanda Regency - Bekasi Timur
Bumi Serpong Residence - Bumi Serpong Residence -
Pamulang 1.026.018.280 (286.802.211) 44.614.082.851 Pamulang
Jumlah 8.119.901.265 (3.061.211.651) 220.953.220.740 Total
33. Perkara Hukum dan Liabilitas Bersyarat 33. Legal Law and Required Liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup tidak mempunyai perkara As of December 31, 2024 and 2023, the Group does not have a significant
hukum yang signifikan. Manajemen Grup berkeyakinan bahwa kewajiban atas legal case. The Group's management believes that liability for lawsuits or
gugatan hukum atau tuntutan dari pihak ketiga tidak akan memengaruhi posisi claims from third parties will not significantly affect the financial position
keuangan dan hasil operasi masa yang akan datang secara signifikan. and results of future operations.
34. Informasi Keuangan Tersendiri 34. Company's Financial Information
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk menyajikan informasi laporan Separate financial information The Parent Entity presents information on
posisi keuangan, laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, financial position statements, statements of profit and loss and other
laporan perubahan ekuitas dan laporan arus kas, dimana penyertaan saham comprehensive income, reports on changes in equity and cash flow
pada Entitas Anak dicatat dengan metode biaya. statements, where the equity participation in the Subsidiary is accounted
for by the cost method.
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan sebagai lampiran pada The Parent Entity's separate financial information is presented as an
laporan keuangan konsolidasian ini. attachment to these consolidated financial statements.
Laporan keuangan Entitas Induk berikut ini, dimana tidak termasuk saldo dari The following Parent Entity financial statements, which do not include
Entitas Anak, telah disajikan sesuai dengan kebijakan akuntansi yang balances from Subsidiaries, have been presented in accordance with
konsisten dengan yang digunakan pada laporan keuangan konsolidasian accounting policies consistent with those used in the Parent Entity's
Entitas Induk. consolidated financial statements.
31
Page 40
LAMPIRAN I APPENDIX I
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 155.018.415 649.191.728 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - 126.180.000 Account receivables
Piutang lain-lain 38.500.000 389.368.558 Other receivables
Aset real estate 29.191.307.316 29.958.182.373 Real estates assets
Uang muka - 888.000 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 2.887.255 -
Jumlah Aset Lancar 29.387.712.986 31.123.810.659 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Aset tetap - bersih 1.629.167 2.204.167 Fixed assets - neto
Properti investasi 8.071.087.112 8.538.904.052 Investment property
Investasi 33.278.198.830 33.278.198.830 Investment
Aset lain-lain 171.870.650 218.270.650 Others assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 41.522.785.759 42.037.577.699 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 70.910.498.745 73.161.388.358 TOTAL ASSETS
KEWAJIBAN DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
KEWAJIBAN LIABILITIES
KEWAJIBAN JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha 222.762.240 222.762.240 Accounts payable
Utang bank jangka pendek 3.000.000.000 3.000.000.000 Bank payables
Utang lain-lain 597.459.265 271.394.535 Other payables
Utang pajak 5.484.714 116.514.983 Tax payables
Uang muka diterima 1.225.866.858 2.149.405.596 Advance payment accepted
Uang jaminan 47.100.000 47.100.000 Security deposit
Pendapatan diterima dimuka 325.602.406 408.734.938 Accrued payables
Biaya yang masih harus dibayar 6.851.089 - Accrued cost
Jumlah Kewajiban Jangka Pendek 5.431.126.573 6.215.912.293 Total Short Term Liabilities
KEWAJIBAN JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang lain-lain 3.317.975.066 2.841.212.336 Other payables
Imbalan kerja 149.891.259 84.417.726 Employee benefit
Jumlah Kewajiban Jangka Panjang 3.467.866.325 2.925.630.062 Total Long Term Liabilitie
JUMLAH KEWAJIBAN 8.898.992.898 9.141.542.355 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik Equity Attributable to Owners of the Parent
Entitas Induk Entity
Modal saham - nilai nominal Rp 100.000 Share capital - nominal value IDR 100,000
Modal dasar 2.000.000.000 saham Authorized capital 2,000,000,000 shares has
ditempatkan dan disetor sejumlah 661.784.520 66.178.452.000 66.178.452.000 been subscribed and paid in total 661,784,520
saham modal disetor
Tambahan (6.160.452.475) (6.160.452.475) Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lainnya 1.549.580.846 1.554.113.396 Other Comprehensive Income
Laba ditahan 443.925.476 2.447.733.082 Retained Earnings
JUMLAH EKUITAS 62.011.505.847 64.019.846.003 TOTAL EQUITY
JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS 70.910.498.745 73.161.388.358 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 41
LAMPIRAN II APPENDIX II
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR THEN ENDED DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Penjualan dan Pendapatan 1.795.723.825 5.301.221.722 Sales and Revenue
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung (1.946.010.818) (4.523.697.985) Cost of Sales and Direct Costs
Laba Kotor (150.286.993) 777.523.737 Gross Profit
Beban Usaha Operating Expenses
Beban penjualan - 25.005.563 Selling expenses
Beban administrasi dan umum 1.378.830.698 1.275.016.618 General and administration expenses
Jumlah Beban Usaha 1.378.830.698 1.300.022.181 Total Operating Expenses
Rugi Usaha (1.529.117.691) (522.498.444) Operating Loss
Pendapatan (Beban) Lain-lain Other Income (Expenses).
Penghasilan keuangan 585.704 321.755 Finance income
Beban bunga dan keuangan lainnya (443.023.769) (427.695.053) Interest and other financial expenses
Jumlah Pendapatan (Beban) Lain-lain (442.438.065) (427.373.298) Total Other Income (Expenses)
Rugi Sebelum Anak Perusahaan (1.971.555.756) (949.871.742) Loss Before Subsidiary
Laba (Rugi) Entitas Anak /Perusahaan Asosiasi - - Income (Loss) On Subsidiary
Rugi Sebelum Pajak (1.971.555.756) (949.871.742) Loss Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan Income Tax Expense
Pajak final 32.251.850 166.969.459 Final tax expense
Laba Bersih (2.003.807.606) (1.116.841.201) Net profit
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang Tidak Akan Direklasifikasi ke Items That Will Not Be Reclassified to Profit
Laba Rugi or Loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja Remeasurement of post-employment benefit
(4.532.550) 800.808 liabilities
(Beban)/Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income for the Year
Tahun Berjalan (4.532.550) 800.808
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE
BERJALAN (2.008.340.156) (1.116.040.393) CURRENT YEAR
Page 42
LAMPIRAN III APPENDIX III
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR THEN ENDED DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan
Komprehensif
Tambahan
Modal Saham / Saldo laba (rugi) / Lainnya / Jumlah Ekuitas /
Modal Disetor /
Share Capital Retained Earnings Other Total Equity
Additional Capital
Comprehensive
Income
Saldo per 31 Desember 2022 66.178.452.000 (6.160.452.475) 3.564.574.283 1.553.312.588 65.135.886.396 Balance at December 31, 2022
Laba bersih - - (1.116.841.201) - (1.116.841.201) Net Profit
Penghasilan komprehensif lain : Other comprehensive income :
Imbalan kerja - - - 800.808 800.808 Employee benefit
Saldo per 31 Desember 2023 66.178.452.000 (6.160.452.475) 2.447.733.082 1.554.113.396 64.019.846.003 Balance at December 31, 2023
Laba bersih - - (2.003.807.606) - (2.003.807.606) Net Gain
Penghasilan komprehensif lain : Other comprehensive income :
Imbalan kerja - - - (4.532.550) (4.532.550) Employee benefit
Saldo per 31 Desember 2024 66.178.452.000 (6.160.452.475) 443.925.476 1.549.580.846 62.011.505.847 Balance at December 31, 2024
Page 43
LAMPIRAN IV APPENDIX IV
PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK PT BEKASI ASRI PEMULA, TBK
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR THEN ENDED DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 929.252.555 6.126.510.812 Receipt from customers
Pembayaran kepada: Payments to:
Direksi dan karyawan (383.880.477) (4.242.435.209) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan operasional (938.078.044) (879.585.996) Contractor, suppliers and operations
Kas dari operasi (392.705.966) 1.004.489.607 Cash generated from operations
Pembayaran bunga - neto (456.726.891) (413.353.298) Payments for interest expense
Pembayaran pajak final (51.277.840) (147.142.412) Payments for final tax
Penerimaan lainnya - neto 268.826
Kas bersih diperoleh dari Net cash is obtained from
aktivitas operasi (900.441.871) 443.993.897 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM
INVESTMENT ACTIVITIES
Penerimaan dari pencairan jaminan KPR 46.400.000 10.100.000 Receipt from mortgage collateral KPR
Perolehan aset tetap - (2.300.000) Acquisition of fixed assets
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash is obtained from
aktivitas investasi 46.400.000 7.800.000 investment activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FUNDING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank - 227.031.769 Proceeds from related parties
Pembayaran utang bank - (196.500.000) Proceeds from bank loan
Penerimaan dari pembayaran pihak berelasi 359.868.558 181.767.516 Payments for bank loan
Pembayaran utang sewa pembiayaan - (50.621.000) Consumer financing payments
Arus Kas bersih diperoleh dari Net cash is obtained from
(untuk) aktivitas pendanaan 359.868.558 161.678.285 (for) funding activities
KENAIKAN BERSIH NET INCREASE
KAS DAN SETARA KAS (494.173.313) 613.472.182 CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 649.191.728 35.719.546 AT THE BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA
PADAAWAL
AKHIRTAHUN
TAHUN 155.018.415 649.191.728 AT THE END OF YEAR
Names mentioned 76 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bekasi Tbk
p.3 ×2
unresolved
org
Asi Pemula Tbk
p.3
unresolved
person
Hj. Nazli Alida Lubis
p.12 ×4
unresolved
org
Minister of Justice
p.12 ×3
unresolved
person
Akta Notaris Drs. Wijanto Suwongso
p.12 ×6
unresolved
person
Notarial Deed Drs. Wijanto Suwongso
p.12 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.12 ×3
unresolved
person
Notary Deed Drs. Buntario Tigris
p.12 ×3
unresolved
org
Menteri
p.12 ×5
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.12 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.12 ×6
unresolved
person
H. Teddy
p.12 ×2
unresolved
person
H. Teddy Anwar S.H.
p.12 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.12
unresolved
person
Notary Emmy Yatmini
p.12 ×4
unresolved
person
Yatmini
p.12 ×3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13
unresolved
person
Notarial Emmy Yatmini
p.13
unresolved
org
PT Karya Graha
p.13
unresolved
org
PT Puri Ayu Lestari
p.13 ×16
unresolved
org
PT Karya Graha Cemerlang
p.14 ×16
unresolved
person
Akta Notaris Lutfi Burhan
p.14
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.14
unresolved
person
Notary H. Bambang Suwondo
p.14 ×6
unresolved
person
Kurniawan
p.14 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Firman Kurniawan
p.14
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.14 ×2
unresolved
org
Minister of Law dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.14
unresolved
person
Notary Soetengsoe Abdul Sjoekoer
p.14
unresolved
person
Sjoekoer
p.14
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.14
unresolved
person
Dewi Maya's Notary Deed RS
p.15
unresolved
org
PT Adicipta
p.15
unresolved
org
PT Karya Griyasejati
p.15
unresolved
person
Notary Firman Kurniawan
p.15
unresolved
org
Bank Indonesia
p.24
unresolved
org
PT BPD Jawa Barat
p.26 ×2
unresolved
org
Banten Tbk
p.26 ×2
unresolved
org
PT Adicipta Griyasejati Pihak
p.26
unresolved
org
PT Karya Graha Cemerlang Tanah
p.27
unresolved
org
PT Puri Ayu Lestari Sisa
p.27
unresolved
org
Fastfood Indonesia Tbk
p.29 ×4
unresolved
org
PT Karya
p.29
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.30
unresolved
org
PT Karya Graha Cemerlang Saldo
p.31
unresolved
org
PT Puri Ayu Lestari Saldo
p.31
unresolved
org
PT Inti Fikasa Sekuritas Budi Kartika
p.31
unresolved
org
PT Fikasa Raya
p.32
unresolved
org
PT Fikasa Raya Budi Kartika
p.32
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.32 ×2
unresolved
org
Bank Administration
p.33
unresolved
org
PT Karya Graha Cemerlang Pajak Penghasilan
p.34 ×2
unresolved
org
PT Puri Ayu Lestari Pajak Penghasilan
p.34 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.