Back to announcement
Report JIHD Konsolidasi Desember 2024.pdf
Financial statement Text extracted JIHDSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 103
Page 1
PT Jakarta International Hotels & Development Tbk dan Entitas Anak/ and Its Subsidiaries Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023/ For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
Page 2
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Jakarta International Hotels & Development Tbk dan Entitas Anak untuk Tahun-tahun yang
Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023/
The Directors’ Statement on the Responsibility for Consolidated Financial Statements of
PT Jakarta International Hotels & Development Tbk and Its Subsidiaries for the Years Ended
December 31, 2024 and 2023
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember
2024 dan 2023/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – For the Years Ended December 31, 2024 and
2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Registered Public Accountants
Business License No. 1353/KM.l/2016
Inti land Tower, 8th Floor
JI. Jenderal Sudirman, Kav 32
Jakarta - 10220
INDONESIA
T +62-21-570 8lll
F +62-21-572 2737
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
No. 00521/2.1090/AU.1/03/1284-4/1/111/2025 No. 00521/2.1090/AU.1 /03/1284-4/1 /111/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan The Stockholders, Board of Commissioners, and
Direksi Directors
PT Jakarta International Hotels & PT Jakarta International Hotels &
Development Tbk Development Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT Jakarta International Hotels & statements of PT Jakarta International Hotels &
Development Tbk dan entitas anaknya (Grup), yang Development Tbk and its subsidiaries (the Group),
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian which comprise the consolidated statement of
tanggal 31 Desember 2024, serta laporan laba rugi financial position as at December 31, 2024, and the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian, consolidated statement of profit or loss and other
laporan perubahan ekuitas konsolidasian, dan comprehensive income, consolidated statement of
laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang changes in equity, and consolidated statement of
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas cash flows for the year then ended, and notes to the
laporan keuangan konsolidasian, termasuk informasi consolidated financial statements, including material
kebijakan akuntansi material. accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan Group as at December 31 , 2024 and its
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk consolidated financial performance and its
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai consolidated cash flows for the year then ended in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Standards on Auditing established by the
Publik Indonesia. Tanggung jawab kami menurut Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam Our responsibilities under those standards are
paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit further described in the Auditor's Responsibilities for
atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan the Audit of the Consolidated Financial Statements
kami. Kami independen terhadap Grup berdasarkan section of our report. We are independent of the
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas Group in accordance with the ethical requirements
laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan that are relevant to our audit of the financial
kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya statements in Indonesia, and we have fulfilled our
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa other ethical responsibilities in accordance with
bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup these requirements. We believe that the audit
dan tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini evidence we have obtained is sufficient and
audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
An independent member of
Moore Global Network Limited -
members in principal cities throughout the world
Page 4
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal the current period. These matters were addressed in
tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas the context of our audit of the consolidated financial
la po ran keuangan konsolidasian secara statements as a whole, and in forming our opinion
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami thereon, and we do not provide a separate opinion
atas laporan keuangan konsolidasian terkait, kami on these matters.
tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit
utama tersebut.
Penilaian persediaan real estat Valuation of real estate inventories
Lihat Catatan 2j - lnformasi Kebijakan Akuntansi Refer to Note 2j - Material Accounting Policy
Material atas Persediaan dan Catatan 8, persediaan Information on Inventories and Note 8, inventories to
atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Pada tanggal 31 Desember 2024, jumlah As of December 31, 2024, the Group's real estate
persediaan real estat Grup sebesar inventories amounted to Rp 2,193,932,346 thousand
Rp 2.193.932.346 ribu mewakili 33, 19% dari jumlah representing 33.19% of the Group's total assets.
aset Grup. Persediaan real estat dinyatakan Real estate inventories are stated at cost or net
berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value, whichever is lower.
bersih, mana yang lebih rendah .
Kami fokus pada area ini karena penentuan estimasi We focused on this area because the determination
nilai realisasi bersih dari persediaan sangat of estimated net realizable value of these inventories
tergantung pada ekspektasi Grup atas harga jual is critically dependent upon the Group's
persediaan di masa mendatang. Fluktuasi pada expectations of future selling prices. Fluctuations in
harga properti dan perubahan dari permintaan atas property prices and changes in demand for property
properti dapat mengakibatkan penurunan signifikan could lead to a significant decline in the net
pada nilai realisasi bersih. realizable value.
Bagaimana audit kami merespons ha/ audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami memeroleh pemahaman atas proses • We obtained an understanding of the Group's
penentuan nilai realisasi bersih persediaan real process for determining the net realizable value
estat yang dilakukan Grup. of real estate inventories.
• Kami mereviu penilaian manajemen mengenai • We reviewed the management's assessment on
apakah terdapat indikasi penurunan nilai whether there is any indication of the decline in
persediaan real estat Grup. Kami melakukan value of the Goup's real estate inventories. We
diskusi dengan manajemen Grup dan discussed with the Group's management and
mempertimbangkan pandangan mereka tentang considered their views on possible decline in
kemungkinan terjadinya penurunan nilai value of the Group's real estate inventories in
persediaan real estat Grup sehubungan dengan light of the current economic condition.
kondisi ekonomi saat ini.
• Kami telah memeriksa dan membandingkan • We have checked and compared the basis of
dasar yang digunakan atas nilai realisasi bersih net realizable value of real estate inventories
persediaan real estat yang disiapkan oleh prepared by management to the price of the
manajemen dengan harga properti di lokasi properties in similar location.
serupa.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information. The other information consists of
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak information contained in the Annual Report but does
mencantumkan laporan keuangan konsolidasian not include the consolidated financial statements
dan laporan auditor kami. Laporan Tahunan and our auditor's report. The Annual Report is
diharapkan akan tersedia bagi kami setelah tanggal expected to be made available to us after the date of
laporan auditor ini. this auditor's report.
- ii -
Page 5
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the consolidated financial statements
tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, does not cover the other information and we do not
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun and will not express any form of assurance
atas informasi lain tersebut. conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami financial statements, our responsibility is to read the
adalah untuk membaca informasi lain jika tersedia other information when it becomes available and, in
dan, dalam melaksanakannya, mempertimbangkan doing so, consider whether the other information is
apakah informasi lain mengandung materially inconsistent with the consolidated
ketidakkonsistensian material dengan laporan financial statements or our knowledge obtained in
keuangan konsolidasian atau pemahaman yang the audit, or otherwise appears to be materially
kami peroleh selama audit, atau mengandung misstated.
kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak charged with governance and take appropriate
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions in accordance with Standards on Auditing
mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar established by the Indonesian Institute of Certified
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Public Accountants.
Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Accounting Standards, and for such internal control
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh as management determines is necessary to enable
manajemen untuk memungkinkan penyusunan the preparation of consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari that are free from material misstatement, whether
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan due to fraud or error.
oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements,
konsolidasian, manajemen bertanggung jawab untuk management is responsible for assessing the
menilai kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau no realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
- iii -
Page 6
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor's report that includes our opinion.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan detect a material misstatement when it exists.
berdasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi Misstatements can arise from fraud or error and are
kesalahan penyajian material ketika hal tersebut considered material if, individually or in the
ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh aggregate, they could reasonably be expected to
kecurangan maupun kesalahan dan dianggap influence the economic decisions of users taken on
material jika, baik secara individual maupun secara the basis of these consolidated financial statements.
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh
pengguna berdasarkan laporan keuangan
konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit, kami menerapkan pertimbangan Auditing we exercise professional judgment and
profesional dan mempertahankan skeptisisme maintain professional skepticism throughout the
profesional selama audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and perform audit procedures
melaksanakan prosedur audit yang responsif responsive to those risks, and obtain audit
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti evidence that is sufficient and appropriate to
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan provide a basis for our opinion. The risk of not
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya detecting a material misstatement resulting from
kesalahan penyajian material yang disebabkan fraud is higher than for one resulting from error,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan intentional omissions, misrepresentations, or
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, the override of internal control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan
salah, atau pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures
dibuat oleh manajemen. made by management.
- iv -
Page 7
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit yang of accounting and, based on the audit evidence
diperoleh, apakah terdapat suatu ketidakpastian obtained, whether a material uncertainty exists
material yang terkait dengan peristiwa atau related to events or conditions that may cast
kondisi yang dapat menyebabkan keraguan significant doubt on the Group's ability to
signifikan atas kemampuan Grup untuk continue as a going concern. If we conclude
mempertahankan kelangsungan usahanya. that a material uncertainty exists, we are
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat required to draw attention in our auditor's report
suatu ketidakpastian material, . kami diharuskan to the related disclosures in the consolidated
untuk menarik perhatian dalam laporan auditor financial statements or, if such disclosures are
kami ke pengungkapan terkait dalam laporan inadequate, to modify our opinion. Our
keuangan konsolidasian atau, jika conclusions are based on the audit evidence
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus obtained up to the date of our auditor's report.
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi However, future events or conditions may
opini kami. Kesimpulan kami didasarkan pada cause the Group to cease to continue as a
bukti audit yang diperoleh hingga tanggal going concern .
laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi • Evaluate the overall presentation, structure and
laporan keuangan konsolidasian secara content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan statements, including the disclosures, and
apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to
laporan keuangan konsolidasian. Kami express an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap direction, supervision and performance of the
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit group audit. We remain solely responsible for
kami. our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and significant
direncanakan atas audit, serta temuan audit audit findings, including any significant deficiencies
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan in internal control that we identify during our audit.
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi oleh
kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied with
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevant ethical requirements regarding
relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan seluruh hubungan, serta hal-hal relationships and other matters that may reasonably
lain yang dianggap secara wajar berpengaruh be thought to bear on our independence, and where
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, applicable, related safeguards.
pengamanan terkait.
-v-
Page 8
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with governance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifrkan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditor's report unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang the matter or when, in extremely rare circumstances,
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat we determine that a matter should not be
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal communicated in our report because the adverse
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami consequences of doing so would reasonably be
karena konsekuensi merugikan dari expected to outweigh the public interest benefits of
mengomunikasikan hal tersebut akan such communication .
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Leo Susa to
lzin Akuntan Publik No. AP.1284/
Certified Public Accountant License No. AP. 1284
00521
27 Maret 2025/March 27,2025
- vi -
Page 9
Page 10
Page 11
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 451.117.511 5 412.934.749 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - setelah dikurangi cadangan Trade accounts receivable - net of allowance
kerugian penurunan nilai sebesar Rp 27.501.783 for impairment of Rp 27,501,783 and
dan Rp 32.069.265 masing-masing pada Rp 32,069,265 as of December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 6 and 2023, respectively
Pihak berelasi 4.780.635 7.177.454 Related parties
Pihak ketiga 33.992.308 38.913.643 Third parties
Piutang lain-lain 7 Other accounts receivable
Pihak berelasi 344.018 213.777 Related parties
Pihak ketiga 36.320.975 12.001.391 Third parties
Persediaan 39.263.132 8 37.369.922 Inventories
Pajak dibayar di muka 17.242.990 9 30.142.083 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 14.980.178 10 12.929.564 Prepaid expenses
Aset lancar lain-lain 26.128.365 15 17.887.849 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 624.170.112 569.570.432 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai sebesar Rp 14.789.231 Other accounts receivable - net of allowance
dan Rp 13.051.271 masing-masing pada for impairment of Rp 14,789,231 and Rp 13,051,271
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 7 as of December 31, 2024 and 2023, respectively
Pihak berelasi 9.434.263 9.484.103 Related parties
Pihak ketiga 5.386.506 4.094.626 Third parties
Persediaan - setelah dikurangi cadangan kerugian Inventories - net of allowance for decline
penurunan nilai sebesar Rp 6.007.600 2.167.074.490 8 2.153.158.086 in value of Rp 6,007,600
Biaya dibayar di muka 9.952.904 10 9.307.025 Prepaid expenses
Investasi saham 1.073.982.357 11 357.820.054 Investments in shares of stock
Aset pengampunan pajak 3.062.773 4 3.062.773 Tax amnesty assets
Aset pajak tangguhan - bersih 100.711.387 36 124.181.349 Deferred tax assets - net
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi Investment properties - net of accumulated
penyusutan sebesar Rp 1.423.484.321 dan depreciation of Rp 1,423,484,321 and
Rp 1.353.664.722 masing-masing pada Rp 1,353,664,722 as of December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 1.450.833.824 12 1.469.349.139 and 2023, respectively
Aset tetap - setelah dikurangi
akumulasi penyusutan sebesar Property and equipment - net of accumulated
Rp 2.408.605.490 dan Rp 2.327.095.444 depreciation of Rp 2,408,605,490 and
masing-masing pada tanggal Rp 2,327,095,444 as of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023 907.118.843 13 914.892.714 and 2023, respectively
Goodwill 19.255.456 14 19.255.456 Goodwill
Aset tidak lancar lain-lain 238.932.426 15 895.749.430 Other noncurrent assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5.985.745.229 5.960.354.755 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 6.609.915.341 6.529.925.187 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 12
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 48.627.632 16 95.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha 17 Trade accounts payable
Pihak berelasi 159.598 337.949 Related parties
Pihak ketiga 54.994.357 70.896.295 Third parties
Utang pajak 20.770.907 18 30.824.843 Taxes payable
Beban akrual 104.161.167 19 88.004.022 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 124.629.237 21 114.394.803 Unearned revenues
Cadangan untuk penggantian peralatan usaha 16.828.116 16.405.484 Reserve for replacement of operating equipment
Bagian liabilitas jangka panjang - yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun Current portion of long-term liabilities
Utang bank jangka panjang 37.625.527 26 16.763.842 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 2.457.806 20 1.831.437 Lease liabilities
Liabilitas jangka pendek lain-lain 412.087.234 25 394.295.007 Other current liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 822.341.581 828.753.682 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Utang pihak berelasi 3.148.766 22 3.148.766 Due to related parties
Liabilitas pajak tangguhan - bersih 1.301.454 36 1.012.470 Deferred tax liabilities - net
Taksiran liabilitas untuk pembangunan Estimated liability for infrastructure
prasarana, fasilitas umum dan sosial 133.019.262 23 142.821.007 development, public and social facilities
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 81.752.196 35 76.616.072 Long-term employee benefits liability
Pendapatan diterima di muka - setelah dikurangi
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 14.794.992 21 11.286.496 Unearned revenues - net of current portion
Pendapatan ditangguhkan 7.618.438 24 7.618.438 Deferred revenues
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun Long-term liabilities - net of current portion
Utang bank jangka panjang 136.996.859 26 146.772.385 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 3.292.398 20 3.248.564 Lease liabilities
Liabilitas jangka panjang lain-lain 588.994.394 25 582.282.982 Other noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 970.918.759 974.807.180 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 1.793.260.340 1.803.560.862 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Rp 500 Capital stock - Rp 500 (in full Rupiah) par value
(dalam Rupiah penuh) per saham per share
Modal dasar - 3.000.000.000 saham Authorized - 3,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh -
2.329.040.482 saham 1.164.520.241 28 1.164.520.241 Issued and fully paid - 2,329,040,482 shares
Tambahan modal disetor - bersih 655.921.361 29 655.921.361 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan Difference in value arising from transactions
nonpengendali 388.264.369 388.264.369 with non-controlling interests
Exchange difference arising from financial
Selisih kurs penjabaran laporan keuangan 8 4 statements translation
Saldo laba 1.493.134.372 1.363.661.970 Retained earnings
Jumlah 3.701.840.351 3.572.367.945 Total
Kepentingan Nonpengendali 1.114.814.650 30 1.153.996.380 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 4.816.655.001 4.726.364.325 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6.609.915.341 6.529.925.187 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 13
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
PENDAPATAN USAHA 1.624.022.798 31 1.465.917.923 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 356.189.028 32 316.768.271 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 1.267.833.770 1.149.149.652 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 27.546.948 27.603.557 Selling
Umum dan administrasi 1.114.727.269 33 994.352.892 General and administrative
Pajak final 82.413.009 77.532.252 Final tax
Jumlah Beban Usaha 1.224.687.226 1.099.488.701 Total Operating Expenses
LABA USAHA 43.146.544 49.660.951 INCOME FROM OPERATIONS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan sewa dan pengelolaan kawasan 249.530.737 34 206.523.270 Revenues from rental and estate management
Pendapatan bunga 15.841.370 10.447.734 Interest income
Bagian laba entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 38.307.489 11 1.446.412 joint ventures
Keuntungan (kerugian) selisih kurs
mata uang asing - bersih 1.467.823 (404.294) Gain (loss) on foreign exchange - net
Pemulihan (pencadangan) penurunan nilai - bersih 2.829.521 (11.526.626) Reversal of (provision for) impairment - net
Beban bunga dan beban keuangan lainnya (26.601.583) (19.957.395) Interest expense and other financial charges
Lain-lain - bersih 11.036.294 7.743.468 Others - net
Penghasilan Lain-lain - Bersih 292.411.651 194.272.569 Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK 335.558.195 243.933.520 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK 36 TAX EXPENSE
Pajak kini 14.163.536 12.059.689 Current tax
Pajak tangguhan 22.167.903 17.749.314 Deferred tax
Beban Pajak - Bersih 36.331.439 29.809.003 Tax Expense - Net
LABA TAHUN BERJALAN 299.226.756 214.124.517 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Item that will not be reclassified
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi: subsequently to profit and loss:
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 8.781.604 35 (1.907.332) Remeasurement of defined benefit liability
Pajak sehubungan dengan pos yang tidak Tax relating to items that will not be
akan direklasifikasi (1.591.043) 36 120.479 reclassified
Bagian rugi komprehensif lain dari entitas Equity accounted investee - share of
asosiasi yang dicatat dengan metode ekuitas (1.645) 11 (1.420) other comprehensive loss
Exchange difference arising from financial
Selisih kurs penjabaran laporan keuangan 4 - statements translation
Jumlah Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain- Total Other Comprehensive Income (Loss)-
Setelah Pajak 7.188.920 (1.788.273) Net of Tax
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 306.415.676 212.336.244 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA TAHUN BERJALAN YANG DAPAT PROFIT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 123.501.043 52.589.424 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 175.725.713 161.535.093 Non-controlling interests
Jumlah 299.226.756 214.124.517 Total
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 129.472.406 50.542.040 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 176.943.270 30 161.794.204 Non-controlling interests
Jumlah 306.415.676 212.336.244 Total
LABA PER SAHAM EARNINGS PER SHARE
(dalam Rupiah penuh) 53,03 37 22,58 (in full Rupiah)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 14
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Selisih Nilai Selisih Kurs
Transaksi dengan Penjabaran
Kepentingan Laporan
Modal saham Tambahan Nonpengendali/ Keuangan/
Ditempatkan dan Modal Disetor - Difference in Value Exchange
Disetor Penuh/ Bersih/ Arising from Difference from Kepentingan Jumlah
Issued and Additional Transactions with Financial Nonpengendali/ Ekuitas/
Catatan/ Fully Paid Paid-in Noncontrolling Statements Saldo Laba/ Jumlah/ Non-controlling Total
Notes Capital Stock Capital - Net Interests Translation Retained Earnings Total Interests Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 1.164.520.241 655.921.361 388.264.369 4 1.313.119.930 3.521.825.905 1.204.029.451 4.725.855.356 Balance as of January 1, 2023
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - 52.589.424 52.589.424 161.535.093 214.124.517 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined benefit
pasti - bersih 35,36 - - - - (2.045.964) (2.045.964) 259.111 (1.786.853) liability - net
Bagian rugi komprehensif lain dari
entitas asosiasi yang dicatat dengan Equity accounted investee - share of
metode ekuitas 11 - - - - (1.420) (1.420) - (1.420) other comprehensive loss
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 50.542.040 50.542.040 161.794.204 212.336.244 Total comprehensive income
Dividen tunai entitas anak kepada Cash dividends of subsidiaries paid
kepentingan nonpengendali - - - - - - (211.827.275) (211.827.275) to non-controlling interest
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 1.164.520.241 655.921.361 388.264.369 4 1.363.661.970 3.572.367.945 1.153.996.380 4.726.364.325 Balance as of December 31, 2023
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - - 123.501.043 123.501.043 175.725.713 299.226.756 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined benefit
pasti - bersih 35,36 - - - - 5.973.004 5.973.004 1.217.557 7.190.561 liability - net
Exchange difference arising from financial
Selisih kurs penjabaran laporan keuangan - - - 4 - 4 - 4 statements translation
Bagian rugi komprehensif lain dari
entitas asosiasi yang dicatat dengan Equity accounted investee - share of
metode ekuitas 11 - - - - (1.645) (1.645) - (1.645) other comprehensive loss
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 4 129.472.402 129.472.406 176.943.270 306.415.676 Total comprehensive income
Dividen tunai entitas anak kepada Cash dividends of subsidiaries paid
kepentingan nonpengendali - - - - - - (216.125.000) (216.125.000) to non-controlling interest
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 1.164.520.241 655.921.361 388.264.369 8 1.493.134.372 3.701.840.351 1.114.814.650 4.816.655.001 Balance as of December 31, 2024
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 15
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 For the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.899.228.118 1.663.088.554 Cash receipts from customers
Pembayaran kas untuk/kepada pemasok, karyawan
dan lainnya (1.378.252.271) (1.131.959.661) Cash paid for/to suppliers, employees and others
Penerimaan setoran jaminan 32.786.262 243.351 Security deposits received
Kas Bersih Diperoleh dari Operasi 553.762.109 531.372.244 Net Cash Generated from Operations
Penerimaan restitusi pajak penghasilan - 433.822 Income tax restitution
Pembayaran pajak penghasilan (13.415.379) (11.857.202) Income taxes paid
Pembayaran pajak final (83.264.319) (77.603.090) Final income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 457.082.411 442.345.774 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 15.774.227 10.342.477 Interest received
Penerimaan dividen 14.000.000 - Dividend received
Hasil penjualan aset tetap 175.575 22.500 Proceeds from sale of property and equipment
Penurunan (kenaikan) aset lain-lain - bersih (786.957) 8.468.309 Decrease (increase) in other assets - net
Perolehan investasi saham (23.899.000) - Acquisition of investments in share of stock
Perolehan properti investasi (51.304.284) (8.387.803) Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap (89.895.685) (85.578.970) Acquisition of property and equipment
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (135.936.124) (75.133.487) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 28.000.000 - Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan (pembayaran) utang bank Proceeds from (payments of) short-term
jangka pendek - bersih (46.372.368) 95.000.000 bank loans - net
Pembayaran: Payments of:
Utang pihak berelasi - (1.790.290) Amount due to related parties
Liabilitas sewa (2.479.640) (2.471.565) Lease liabilities
Utang bank jangka panjang (17.220.000) (100.635.000) Long-term bank loans
Bunga dan beban keuangan lainnya (25.864.602) (59.946.313) Interest and other financial charges
Dividen entitas anak kepada kepentingan Dividends paid by subsidiaries to
nonpengendali (222.751.505) (207.480.000) non-controlling interest
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (286.688.115) (277.323.168) Net Cash Used in Financing Activities
NET INCREASE IN CASH
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 34.458.172 89.889.119 AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 412.934.749 324.480.649 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 3.724.590 (1.435.019) Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 451.117.511 412.934.749 AT THE END OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 16
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Jakarta International Hotels & PT Jakarta International Hotels &
Development Tbk (Perusahaan) didirikan Development Tbk (the Company) was
pada tanggal 7 November 1969 dalam established on November 7, 1969
rangka Undang-Undang Penanaman Modal within the framework of the Foreign Capital
Asing No. 1/1967 berdasarkan Akta No. 5 Investment Law No. 1 of 1967 based
tanggal 7 November 1969 dari Soetrono on the Notarial Deed No. 5 dated
Prawiroatmodjo, S.H., notaris di Jakarta, November 7, 1969 of Soetrono
yang kemudian diubah dengan Akta No. 42 Prawiroatmodjo, S.H., public notary in
tanggal 27 Januari 1970 dari notaris yang Jakarta, as amended by Notarial Deed
sama. Akta tersebut telah diumumkan No. 42 dated January 27, 1970, of the
dalam Berita Negara Republik Indonesia same notary. The Deed of Establishment
No. 54 tanggal 7 Juli 1970, Tambahan was published in the State Gazette of the
No. 214. Anggaran Dasar Perusahaan telah Republic of Indonesia No. 54 dated
mengalami beberapa kali perubahan July 7, 1970, Supplement No. 214. The
terakhir dengan Akta No. 25 tanggal Company’s Articles of Association have
20 Juli 2023 dari M. Nova Faisal, S.H., been amended several times, the latest
M.Kn., notaris di Jakarta, penyesuaian amendment of which was covered by
maksud, tujuan serta kegiatan usaha Notarial Deed No. 25 dated July 20, 2023 of
Perusahaan sesuai dengan Klasifikasi Baku M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., public notary
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020, in Jakarta in relation to adjustment of the
serta perubahan beberapa ketentuan pasal purposes, objectives and business activities
Anggaran Dasar Perusahaan dalam rangka of the Company in accordance with the
penyesuaian dengan Peraturan Otoritas 2020 Indonesia Standard Industrial
Jasa Keuangan. Perubahan Anggaran Classification (KBLI), and changes to
Dasar tersebut telah disetujui oleh Menteri several provisions of the Company’s
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Articles of Association in order to adapt to
Indonesia dengan Surat Keputusan the Financial Services Authority
No. AHU-0042363.AH.01.02.Tahun 2023 Regulations. This amendment has been
tanggal 24 Juli 2023. approved by the Ministry of Law and
Human Rights of the Republic of
Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0042363.AH.01.02.Tahun 2023
dated July 24, 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the
Perusahaan, maksud dan tujuan Company's Articles of Association, the
Perusahaan adalah menjalankan usaha di purposes and objectives of the Company is
bidang jasa akomodasi hotel dan pusat to engage in business of providing hotel
niaga beserta fasilitas-fasilitasnya, real services and commercial centers and its
estat dan konstruksi, dimana ruang lingkup facilities, real estate and construction,
kegiatan Perusahaan meliputi hotel bintang, where the scope of its activities includes
restoran, bar, apartemen hotel dan aktivitas conducting business in star hotels,
konsultansi pariwisata. Perusahaan adalah restaurants, bars, hotel apartments, and
pemilik Hotel Borobudur Jakarta (Hotel) tourism consulting activities. The Company
yang dikelola oleh PT Dharma Harapan is the owner of Hotel Borobudur Jakarta
Raya. (the Hotel) which is being managed by
PT Dharma Harapan Raya.
Perusahaan memulai kegiatan operasi The Company started commercial
komersilnya pada tahun 1974. Kantor pusat operations in 1974. The Company's head
Perusahaan berkedudukan di Gedung Artha office is located at Artha Graha Building -
Graha - Lantai 15, Kawasan Niaga Terpadu 15th Floor, Sudirman Central Business
Sudirman (KNTS), Jalan Jenderal Sudirman District (SCBD), Jalan Jenderal Sudirman
Kav. 52 - 53, Jakarta. Kav. 52 - 53, Jakarta.
-6-
Page 17
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam laporan keuangan konsolidasian, In the consolidated financial statements, the
Perusahaan dan entitas anak secara Company and its subsidiaries are
bersama-sama disebut sebagai “Grup”. collectively referred to as “the Group”.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, all of
seluruh saham Perusahaan yang the Company’s fully paid and issued shares
ditempatkan dan disetor penuh berjumlah totaling to 2,329,040,482 shares are listed
2.329.040.482 saham telah dicatatkan pada on the Indonesia Stock Exchange.
Bursa Efek Indonesia. Informasi historis The historical information regarding the
mengenai saham Perusahaan yang shares listing follows:
dicatatkan di bursa adalah sebagai berikut:
Tahun/ Jumlah Saham/
Year Keterangan Number of Shares Description
1984 Penawaran Umum Saham Perdana 6.618.600 Initial Public Offering
1988 Penawaran Umum Saham Kedua 6.633.700 Second Public Offering
1989 Pencatatan Saham Pendiri 11.315.700 Listing of Founders' Shares
1991 Pencatatan Saham Private Placement 432.000 Listing of Private Placement of Shares
1992 Pencatatan Saham Pendiri 56.869.280 Listing of Founders' Shares
1992 Pencatatan Saham yang berasal dari
Penukaran Waran 46.800.000 Listing of Shares Converted from Warrants
1994 Pencatatan Saham Bonus 257.338.560 Listing of Bonus Shares
1996 Penawaran Umum Terbatas I 579.011.760 Rights Issue I
2004 Pemecahan Nilai Nominal Saham 965.019.600 Stock Split
2011 Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Additional Capital Stock without
Efek Terlebih Dahulu 399.001.282 Pre-emptive Rights
Jumlah 2.329.040.482 Total
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan memiliki penyertaan saham, Company has ownership interest, directly or
langsung atau tidak langsung, dalam entitas indirectly, in the following subsidiaries:
anak berikut:
Tahun Berdiri/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset sebelum Eliminasi/
Entitas Anak/ Domisili/ Bidang Usaha/ Year of Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Subsidiary Domicile Scope of Activities Establishment 2024 2023 2024 2023
Pemilikan Langsung/Direct Ownership
PT Danayasa Arthatama (DA) Jakarta Real estat/Real estate 1987 82,41 82,41 5.996.165.655 5.939.795.425
PT Panduneka Sejahtera (PS) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 1995 99,99 99,99 130.946.743 132.740.766
gedung perkantoran/
Office building development
and management
PT Dharma Harapan Raya (DHR) Jakarta Jasa manajemen perhotelan/ 1998 60,00 60,00 28.759.345 20.195.418
Hotel management services
PT Jakarta International Hotels Jakarta Jasa manajemen perhotelan/ 1992 90,00 90,00 - -
Management (JIHM) *) Hotel management services
Pemilikan Tidak Langsung/Indirect
Ownership
Melalui DA / Jakarta Telekomunikasi, real lihat penyertaan saham DA pada entitas anak/
Through DA estat, properti, hotel see DA's investments in shares of stocks of subsidiaries
dan perdagangan/
Telecommunications, real
estate, property, hotel
and trading
*) dihentikan sementara kegiatannya sehubungan dengan berdirinya DHR/
the commercial operations have temporarily ceased in relation to the establishment of DHR
-7-
Page 18
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
DA memiliki penyertaan saham pada DA has ownership interests in the following
perusahaan-perusahaan berikut: companies:
Tahun
Berdiri/ Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset sebelum Eliminasi/
Entitas Anak/ Domisili/ Bidang Usaha/ Year of Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Subsidiary Domicile Scope of Activities Establishment 2024 2023 2024 2023
Pemilikan Langsung/Direct Ownership
PT Artharaya Bintang Semesta (ABS) Jakarta Penyertaan saham/Holding Company 2016 63,64 63,64 1.131.978.519 1.204.059.670
PT Adinusa Puripratama (AP) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 100,00 894.698.055 889.337.058
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Sanggata Lestari Utama (SLU) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 2012 100,00 - 657.352.752 -
k egiatan yang berk aitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Grahamas Adisentosa (GA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 100,00 650.464.537 655.221.395
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Artha Telekomindo (AT) Jakarta Telekomunikasi/Telecommunication 1993 100,00 100,00 440.160.857 392.665.133
PT Intigraha Arthayasa (IA) *) Jakarta Perhotelan, pariwisata dan kegiatan yang berkaitan/ 1995 100,00 100,00 321.503.909 321.499.306
Hotel, tourism and related activities
PT Artharaya Unggul Abadi (AUA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 100,00 152.633.401 152.633.401
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Grahaputra Sentosa (GPS) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 100,00 139.908.693 141.175.597
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Pandugraha Sejahtera (PGS) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 100,00 112.081.943 112.081.943
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Majumakmur Arthasentosa (MAS) *) Jakarta Pengembangan hotel dan apartemen/ 1995 51,00 51,00 108.392.747 107.498.731
Development of hotel and apartments
PT Nusagraha Adicitra (NA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 100,00 102.771.399 100.335.923
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Citra Wiradaya (CW) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 100,00 100.979.369 98.323.954
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Panduneka Abadi (PA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 100,00 69.085.472 69.085.472
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Andana Utamagraha (AU) Jakarta Pengembangan apartemen/ 1995 51,00 51,00 17.885.406 18.051.837
Development of apartments
PT Trinusa Wiragraha (TW) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1995 99,20 99,20 3.079.421 3.079.421
PT Esagraha Puripratama (EP) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1995 99,92 99,92 249.000 249.000
PT Pusatgraha Makmur (PGM) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1994 99,60 99,60 49.500 49.500
PT Primagraha Majumakmur (PGMM) *) Jakarta Pengembangan real estat dan agen pemasaran 1993 100,00 100,00 37.598 37.598
apartemen/
Development of real estate and mark eting agent for
apartment building
PT Adimas Utama (AMU) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1995 99,20 99,20 18.200 18.200
PT Citra Adisarana (CA) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan hotel serta 1995 99,99 99,99 - -
gedung perkantoran/
Hotel construction and management, and
office building management
Ace Equity Holdings Limited (ACE) British Virgin Islands Penyertaan saham/ 2012 100,00 100,00 - -
Holding Company
Pemilikan Langsung oleh Entitas Anak/
Direct Ownership of Subsidiaries
PT Pacific Place Jakarta (PPJ) Jakarta Pengembangan dan pengelolaan hotel, pusat 1995 55,00 55,00 1.103.971.060 1.157.773.176
(oleh ABS/by ABS) perbelanjaan, apartemen dan gedung kantor/
Development and management of hotel, shopping
center, apartment and office building
PT Graha Sampoerna (GS) (oleh PPJ/by PPJ ) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 99,67 99,67 3.586.135 4.216.549
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
*) Entitas anak belum beroperasi komersial/Subsidiaries are not yet in commercial operation.
-8-
Page 19
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Sanggata Lestari Utama (SLU) PT Sanggata Lestari Utama (SLU)
Pada tanggal 27 Juni 2024, DA, entitas On June 27, 2024, DA, a subsidiary,
anak, melakukan pembelian 130 saham purchased 130 shares of SLU, representing
SLU, yang mencerminkan 100% 100% ownership interest, from third parties.
kepemilikan, dari pihak ketiga.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders'
Pemegang Saham SLU No. 92 tanggal Resolution of SLU No. 92 dated
22 Oktober 2024 dari Humberg Lie, S.H., October 22, 2024, of Humberg Lie, S.H.,
S.E., M.Kn., notaris di Jakarta, para S.E., M.Kn., a public notary in Jakarta, the
pemegang saham SLU menyetujui shareholders of SLU approved the increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor in SLU's issued and paid-up capital from
SLU dari 130 saham menjadi 985.818 130 shares to 985,818 shares, owned by
saham, pemilikan saham oleh DA dan PT DA and PT Adinusa Puripratama,
Adinusa Puripratama, entitas anak, masing- subsidiaries, totaling to 985,687 shares and
masing sejumlah 985.687 saham dan 1 1 share, respectively.
saham.
Informasi keuangan entitas anak yang Financial information of subsidiaries
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali that have material non-controlling interests
dalam jumlah material pada tanggal dan as of and for the years ended
untuk tahun-tahun yang berakhir December 31, 2024 and 2023 follows:
31 Desember 2024 dan 2023 adalah
sebagai berikut:
2024
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan Bagian Penghasilan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Komprehensif/Share in
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Comprehensive Income
%
DA 17,59 700.654.595 23.293.250
PPJ 45,00 286.600.546 106.384.036
ABS 36,36 134.222.367 47.261.338
2023
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan Bagian Penghasilan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Komprehensif/Share in
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Comprehensive Income
%
DA 17,59 677.361.345 10.157.362
PPJ 45,00 329.841.510 104.438.845
ABS 36,36 153.461.029 46.397.581
-9-
Page 20
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah ringkasan informasi The summarized financial information of
keuangan dari entitas anak. Jumlah-jumlah these subsidiaries is provided below. This
tersebut sebelum dieliminasi dengan information is based on amounts before
transaksi antar entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan Summarized statements of financial
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 position as of December 31, 2024 and 2023
sebagai berikut: follows:
2024 2023
DA ABS PPJ DA ABS PPJ
Aset lancar 565.357.858 114.844.418 105.610.389 514.949.019 119.979.982 92.466.919 Current assets
Aset tidak lancar 5.430.807.797 1.017.134.101 998.360.671 5.424.846.406 1.084.079.688 1.065.306.257 Noncurrent assets
Jumlah Aset 5.996.165.655 1.131.978.519 1.103.971.060 5.939.795.425 1.204.059.670 1.157.773.176 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 629.671.895 368.407.165 359.221.665 639.001.089 348.190.309 320.782.030 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 947.220.182 107.882.986 107.882.986 951.590.284 104.030.154 104.030.154 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 1.576.892.077 476.290.151 467.104.651 1.590.591.373 452.220.463 424.812.184 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.419.273.578 655.688.368 636.866.409 4.349.204.052 751.839.207 732.960.992 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain pada tahun and other comprehensive income for 2024
2024 dan 2023 sebagai berikut: and 2023 follows:
2024 2023
DA ABS PPJ DA ABS PPJ
Pendapatan 1.284.666.634 830.335.917 830.335.917 1.230.567.999 799.693.386 799.693.386 Revenues
Penghasilan sebelum pajak 320.391.009 258.167.848 258.224.103 242.298.939 254.994.652 255.048.787 Income before tax
Penghasilan (rugi) komprehensif lain 2.580.451 949.718 949.718 1.075.465 (367.713) (367.713) Other comprehensive income (loss)
Jumlah penghasilan komprehensif 286.194.526 236.349.162 236.405.417 209.293.032 232.030.863 232.084.998 Total comprehensive income
Ringkasan informasi arus kas pada tahun Summarized cash flow information for 2024
2024 dan 2023 sebagai berikut: and 2023 follows:
2024 2023
DA ABS PPJ DA ABS PPJ
Operasi 423.551.365 366.130.527 384.311.266 413.887.840 372.362.711 360.457.762 Operating
Investasi (94.510.826) (31.224.740) (31.073.940) (146.096.182) (31.718.823) (31.718.823) Investing
Pendanaan (284.488.232) (332.550.179) (332.549.424) (187.046.841) (325.856.282) (326.055.527) Financing
Kenaikan bersih Net increase in
kas dan setara kas 44.552.307 2.355.608 20.687.902 80.744.817 14.787.606 2.683.412 cash and cash equivalents
- 10 -
Page 21
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors, and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan As of December 31, 2024, the members of
Direksi Perusahaan pada tanggal the Company’s Board of Commissioners
31 Desember 2024 berdasarkan Akta No. 8 and Directors based on Notarial Deed
tanggal 15 Juli 2024 dari No. 8 dated July 15, 2024 from M. Nova
M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., notaris di Faisal, S.H., M.Kn., public notary in Jakarta,
Jakarta, adalah sebagai berikut: follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Sugianto Kusuma : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Tomy Winata : Vice President Commissioners
Hartono Tjahjadi Adiwana
Komisaris : Ku Siew Kuan *) : Commissioners
Lidwina Ong *)
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Santoso Gunara : President Director
Direktur : Lanny Pujilestari Liga : Directors
Agung Rin Prabowo
Hendi Lukman
Tony Soesanto
*) Merupakan Komisaris Independen *) Represent Independent Commissioners
Susunan anggota Dewan Komisaris dan As of December 31, 2023, the members of
Direksi Perusahaan pada tanggal the Company’s Board of Commissioners
31 Desember 2023 berdasarkan Akta No. 45 and Directors based on Notarial Deed
tanggal 27 Juni 2023 dari No. 45 dated June 27, 2023 from M. Nova
M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., notaris di Faisal, S.H., M.Kn., public notary in Jakarta,
Jakarta, adalah sebagai berikut: follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Sugianto Kusuma : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Tomy Winata : Vice President Commissioners
Hartono Tjahjadi Adiwana
Komisaris : Ku Siew Kuan *) : Commissioners
Lidwina Ong *)
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Santoso Gunara : President Director
Direktur : Lanny Pujilestari Liga : Directors
Agung Rin Prabowo
Hendi Lukman
Tony Soesanto
Hendra Kurniawan
*) Merupakan Komisaris Independen *) Represent Independent Commissioners
- 11 -
Page 22
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
susunan Komite Audit berdasarkan Surat members of Audit Committee based on the
Keputusan Dewan Komisaris Perusahaan Decision Letter of Board of Commissioners
tanggal 15 September 2021 adalah sebagai of the Company dated September 15, 2021
berikut: follows:
Ketua : Ku Siew Kuan : Chairman
Anggota : Dedy Djafarli : Members
Indra Pranajaya
Manajemen kunci Grup terdiri dari Key management of the Group consists of
Komisaris dan Direktur. Commissioners and Directors.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
jumlah karyawan Perusahaan (tidak Company has 719 and 717 employees
diaudit) masing-masing 719 dan 717 (unaudited), respectively. Meanwhile, as of
karyawan. Sedangkan pada tanggal December 31, 2024 and 2023, the total
31 Desember 2024 dan 2023, jumlah employees of the Group (unaudited)
karyawan Grup secara keseluruhan is approximately 2,261 and 1,925,
(tidak diaudit) masing-masing 2.261 dan respectively.
1.925 karyawan.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Jakarta International Hotels & PT Jakarta International Hotels &
Development Tbk dan entitas anak untuk Development Tbk and its subsidiaries for
tahun yang berakhir 31 Desember 2024 the year ended December 31, 2024 were
telah diselesaikan dan diotorisasi completed and authorized for issuance
untuk terbit oleh Direksi Perusahaan pada on March 27, 2025 by the Company’s
tanggal 27 Maret 2025. Direksi Perusahaan Directors who are responsible for the
bertanggung jawab atas penyusunan dan preparation and presentation of the
penyajian laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
tersebut.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan dengan menggunakan been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Accounting Standards “SAK”, which
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi comprise the statements and interpretations
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) issued by the Board of Financial Accounting
dan Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Standards of the Institute of Indonesia
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Chartered Accountants (IAI) and OJK
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
- 12 -
Page 23
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan (historical cost), kecuali which are measured on the bases
beberapa akun tertentu disusun described in the related accounting policies.
berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana The consolidated financial statements,
diuraikan dalam kebijakan akuntansi except for the consolidated statements of
masing-masing akun tersebut. Laporan cash flows, are prepared under the accrual
keuangan konsolidasian ini disusun dengan basis of accounting.
metode akrual, kecuali laporan arus kas
konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian untuk tahun yang berakhir statements for the year ended
31 Desember 2024 adalah konsisten December 31, 2024 are consistent with
dengan kebijakan akuntansi yang those adopted in the preparation of the
diterapkan dalam penyusunan laporan consolidated financial statements for the
keuangan konsolidasian untuk tahun yang year ended December 31, 2023.
berakhir 31 Desember 2023.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah (Rp)
Rupiah (Rp) yang juga merupakan mata which is also the functional currency of the
uang fungsional Perusahaan. Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- include the accounts of the Company and
entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan entities controlled by the Company and its
dan entitas anak (Grup). Pengendalian subsidiaries (the Group). Control is
diperoleh apabila Grup memiliki seluruh hal achieved when the Group has all the
berikut ini: following:
• Kekuasaan atas investee; • Power over investee;
• Eksposur atau hak atas imbal hasil • Is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• Kemampuan untuk menggunakan • The ability to use its power on the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect the Group returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
Grup.
- 13 -
Page 24
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai Consolidation of a subsidiary begins when
pada saat Grup memperoleh pengendalian the Group obtains control over the
atas entitas anak dan berakhir pada saat subsidiary and ceases when the Group
Grup kehilangan pengendalian atas entitas losses control of the subsidiary. Specifically,
anak. Secara khusus, penghasilan dan income and expenses of a subsidiary
beban entitas anak yang diakuisisi atau acquired or disposed of during the year are
dilepaskan selama tahun berjalan termasuk included in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian sejak income from the date the Group obtains
tanggal Grup memperoleh pengendalian control until the date when the Group
sampai dengan tanggal Grup kehilangan ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of the
transaksi antar entitas dalam Grup Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation. Accounting policies of
keuangan konsolidasian. Kebijakan subsidiaries have been changed where
akuntansi entitas anak telah diubah jika necessary to ensure consistency with the
diperlukan, agar konsisten dengan policies adopted by the Group.
kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh
Grup.
Selisih penilaian kembali bangunan dalam The revaluation increment in value of
akun “Aset tetap” milik PPJ, entitas anak, building under “Property and equipment”
tidak diakui dalam laporan keuangan account of PPJ, a subsidiary, has been
konsolidasian agar konsisten dengan reversed in the consolidated financial
kebijakan akuntansi Grup yang mencatat statements to be consistent with the
aset tetapnya dengan menggunakan model Group’s policy of carrying its property and
biaya. equipment using the cost model.
Laba rugi dan entitas induk setiap Profit or loss and each component of other
komponen penghasilan komprehensif lain comprehensive income are attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the parent company and to the
dan kepentingan nonpengendali (KNP) non-controlling interest (NCI) even if this
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP results in the NCI having a deficit balance.
memiliki saldo defisit.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated statement
terpisah dari bagian yang dapat of financial position, respectively, separately
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk. from the corresponding portion attributable
to owners of the Parent Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
- 14 -
Page 25
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Penjabaran Mata Uang Asing c. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional Functional Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Accounts included in the financial
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur statements of each entity within the Group
menggunakan mata uang dari lingkungan are measured using the currency of the
ekonomi utama dimana entitas beroperasi primary economic environment in which the
(mata uang fungsional). entity operates (the functional currency).
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are
dijabarkan kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency using
menggunakan kurs pada tanggal transaksi. the exchange rates prevailing at the dates
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang of the transactions. Foreign exchange gains
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari and losses resulting from the settlement of
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset such transactions and from the translation
dan liabilitas moneter dalam mata uang at year end exchange rates of monetary
asing diakui dalam laba rugi. assets and liabilities denominated in foreign
currencies are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
kurs konversi yakni kurs tengah conversion rates used by Group were the
Bank Indonesia, yang digunakan oleh Grup middle rates of Bank Indonesia which are
masing-masing sebesar Rp 16.162 (dalam Rp 16,162 (in full Rupiah) and Rp 15,416
Rupiah penuh) dan Rp 15.416 (dalam (in full Rupiah) respectively, to US$ 1.
Rupiah penuh) per US$ 1.
Kelompok Usaha Grup Group’s Companies
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group companies that have a functional
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
uang pelaporan, dijabarkan pada mata currency are translated into the reporting
uang pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
a. Aset dan liabilitas dari setiap laporan a. Assets and liabilities for each
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the closing
tanggal laporan posisi keuangan; rate at the date of that statement of
financial position;
b. Penghasilan dan beban untuk setiap b. Income and expenses for each
laporan laba rugi dijabarkan statement of income are translated at
menggunakan kurs rata-rata; dan average exchange rates; and
c. Seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. All resulting exchange differences are
dalam komponen ekuitas yang recognized as a separate component
terpisah. of equity.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan of a related party in PSAK No. 224 “Related
PSAK No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
- 15 -
Page 26
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
e. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar e. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within
tanggal pelaporan, atau kas atau 12 months after the reporting period, or
setara kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of the
pelaporan untuk menangguhkan reporting period to defer the settlement
pelunasannya dalam paling tidak 12 of the liability for at least 12 months
bulan setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan All other liabilitas are classified as non-
sebagai jangka panjang. current.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat banks. Cash equivalents are short-term,
jangka pendek dan sangat likuid yang dapat highly liquid investments that are readily
segera dikonversikan menjadi kas dengan convertible to known amounts of cash with
jatuh tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau original maturities of three (3) months or
kurang sejak tanggal penempatannya, dan less from the date of placements, and which
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi are not used as collateral and are not
pencairannya. restricted.
- 16 -
Page 27
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, The Group has applied PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, mengenai pengaturan Financial Instruments, which set the
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan requirement in classification and
pengukuran, dan penurunan nilai atas measurement, and impairment in value of
instrumen keuangan. financial assets.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Grup memiliki instrumen keuangan dalam Group has financial instruments under
kategori aset keuangan pada biaya financial assets at amortized cost and
perolehan diamortisasi dan liabilitas financial liabilities at amortized cost
keuangan yang diukur pada biaya categories. Thus, accounting policies
perolehan diamortiasi. Oleh karena itu, related to financial assets at fair value
kebijakan akuntansi terkait dengan through profit or loss, financial assets at fair
instrumen keuangan dalam kategori aset value through other comprehensive income
keuangan yang diukur pada nilai wajar and financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi, aset keuangan yang profit or loss were not disclosed.
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain dan liabilitas keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui laba
rugi tidak diungkapkan.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial assets
awal aset keuangan diukur pada biaya as subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui cost, fair value through other
penghasilan komprehensif lain atau nilai comprehensive income or fair value
wajar melalui laba rugi, dengan through profit or loss, on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized Cost
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset shall be measured at
diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following
terpenuhi: conditions are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; contractual cash flows; and
dan
b. Persyaratan kontraktual dari aset b. The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas assets give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga principal and interest on the principal
dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
- 17 -
Page 28
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount,
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, adjusted for allowance for impairment.
dan dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
kategori ini meliputi kas dan setara kas, Group’s cash and cash equivalents, trade
piutang usaha, piutang lain-lain dan aset accounts receivable, other accounts
lain-lain (setoran jaminan, deposito receivable and other assets (security
berjangka yang dibatasi pencairannya dan deposits, restricted time deposits and
rekening giro yang dibatasi pencairannya) restricted cash in current accounts) are
yang dimiliki oleh Grup. classified in this category.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments of
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of
akuntansi yang diterapkan atas instrumen a financial liability and equity instrument.
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. The accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima, at the proceeds received, net of direct issue
setelah dikurangkan dengan biaya costs.
penerbitan langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of
No. 109 diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK No. 109 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost,
biaya diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan (ii) financial liabilities at fair value through
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba profit and loss (FVTPL). The Group
rugi. Grup menentukan klasifikasi liabilitas determines the classification of its financial
keuangan pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya borrowings, inclusive of directly attributable
transaksi yang dapat diatribusikan secara transaction costs and subsequently
langsung dan selanjutnya diukur pada measured at amortized cost using the
biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest rate method. The
menggunakan metode suku bunga efektif. amortization of the effective interest rate is
Amortisasi suku bunga efektif disajikan included in finance costs in profit or loss.
sebagai bagian dari beban keuangan dalam
laba rugi.
- 18 -
Page 29
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan yang Diukur Pada Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
kategori ini meliputi utang usaha, beban Group’s trade accounts payable, accrued
akrual, utang obligasi, utang pihak berelasi, expenses, bonds payable, due to related
utang bank jangka pendek, utang bank parties, short-term bank loans, long-term
jangka panjang dan liabilitas lain-lain bank loans and certain other liabilities are
tertentu yang dimiliki oleh Grup. included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup if, and only if, there is a currently
saat ini memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to offset the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts and there is intention to settle on a
jumlah yang telah diakui tersebut dan net basis, or to realize the asset and settle
berniat untuk menyelesaikan secara neto the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassification of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 109, In accordance with PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Financial Instruments, the Group
seluruh aset keuangan dalam kategori yang reclassifies its financial assets when, and
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup only when, the Group changes its business
mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets. While,
aset keuangan tersebut. Sedangkan, any financial liabilities shall not be
liabilitas keuangan tidak direklasifikasi. reclassified.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit The Group recognizes lifetime expected
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk credit losses (ECL) for trade accounts
piutang usaha. Kerugian kredit receivable. The expected credit losses on
ekspektasian atas aset keuangan ini these financial assets are estimated using
diestimasi menggunakan pendekatan loss rate approach based on the Group’s
tingkat kerugian berdasarkan pengalaman historical credit loss experience, adjusted
kerugian kredit historis Grup, disesuaikan for general economic conditions and an
dengan kondisi ekonomi umum dan assessment of both the current as well as
penilaian baik atas kondisi kini maupun the forecast direction of conditions at the
perkiraan masa depan pada tanggal reporting date, including time value of
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang money where appropriate.
jika tepat.
- 19 -
Page 30
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk seluruh instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit
signifikan sejak pengakuan awal. Jika risk since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur 12-month ECL. The assessment of whether
harus diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya on significant increases in the likelihood or
atau pada risiko gagal bayar sejak risk of a default occurring since initial
pengakuan awal dan bukan didasarkan recognition instead of on evidence of a
bukti aset keuangan yang mengalami financial asset being credit impaired at the
kerugian kredit pada tanggal pelaporan atau reporting date or an actual default
kejadian gagal bayar sebenarnya. ECL occurring. Lifetime ECL represents the
sepanjang umur merupakan kerugian kredit expected credit losses that will result from
ekspektasian yang timbul dari seluruh all possible default events over the
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi portion of lifetime ECL that is expected to
ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial
peristiwa gagal bayar pada instrumen instrument that are possible within 12
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 months after the reporting date.
bulan setelah tanggal pelaporan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets and
dan Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Aset keuangan (atau bagian dari Financial asset (or, where applicable,
aset keuangan atau kelompok a part of a financial asset or part of a
aset keuangan serupa) dihentikan group of similar financial assets) is
pengakuannya jika: derecognized when:
a. Hak kontraktual atas arus kas a. The rights to receive cash flows
yang berasal dari aset keuangan from the asset have expired;
tersebut berakhir;
b. Grup tetap memiliki hak untuk b. The Group retains the right to
menerima arus kas dari aset receive cash flows from the
keuangan tersebut, namun asset, but has assumed an
juga menanggung liabilitas obligation to pay them in full
kontraktual untuk membayar without material delay to a third
kepada pihak ketiga atas arus party under a “pass-through”
kas yang diterima tersebut arrangement; or
secara penuh tanpa adanya
penundaan yang signifikan
berdasarkan suatu kesepakatan;
atau
- 20 -
Page 31
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Grup telah mentransfer haknya c. The Group has transferred its
untuk menerima arus kas dari rights to receive cash flows from
aset keuangan dan (i) telah the asset and either (i) has
mentransfer secara substansial transferred substantially all the
seluruh risiko dan manfaat atas risks and rewards of the asset,
aset keuangan, atau (ii) secara or (ii) has neither transferred nor
substansial tidak mentransfer retained substantially all the risks
atau tidak memiliki seluruh risiko and rewards of the asset, but
dan manfaat atas aset has transferred control of the
keuangan, namun telah asset.
mentransfer pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan atau is discharged, cancelled or has
telah kadaluarsa. expired.
h. Pengukuran Nilai Wajar h. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on the
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset presumption that the transaction to sell the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: asset or transfer the liability takes place
either:
• Di pasar utama untuk aset atau • In the principal market for the asset or
liabilitas tersebut; atau liability; or
• Jika tidak terdapat pasar utama, di • In the absence of a principal market,
pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market for
untuk aset atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan principal or the most advantageous market
pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi the asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar bertindak dalam participants act in their economic best
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku asset takes into account a market
pasar untuk menghasilkan manfaat participant’s ability to generate economic
ekonomis dengan menggunakan aset benefits by using the asset in its highest
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya, and best use or by selling it to another
atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset
pasar lain yang akan menggunakan aset in its highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques,
maka Grup memaksimalkan penggunaan it maximizes the use of relevant observable
input yang dapat diobservasi yang relevan inputs and minimizing the use of
dan meminimalkan penggunaan input yang unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
- 21 -
Page 32
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur is measured or disclosed in the financial
atau diungkapkan, dikategorikan dalam statements are categorized within the fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 - Teknik penilaian dimana level • Level 2 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
• Level 3 - Teknik penilaian dimana level • Level 3 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are recognized
nilai wajar secara berulang dalam laporan in the consolidated financial statements on
keuangan konsolidasian, maka Grup a recurring basis, the Group determines
menentukan apakah telah terjadi transfer di whether there are transfers between levels
antara level hirarki dengan menilai kembali in the hierarchy by re-assessing
pengkategorian level nilai wajar pada setiap categorization at the end of each reporting
akhir periode pelaporan. period.
i. Biaya Dibayar di Muka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial or contract periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
j. Persediaan j. Inventories
1. Persediaan Real Estat 1. Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari Real estate inventories consist of
bangunan (secara strata title) yang buildings (with strata title) ready for
siap dijual, bangunan (secara strata sale, buildings (with strata title) under
title) yang sedang dikonstruksi dan construction, and land under
tanah yang sedang dikembangkan development which are stated at the
dinyatakan berdasarkan nilai terendah lower of cost and net realizable value.
antara biaya perolehan dan nilai
realisasi bersih (the lower of cost and
net realizable value).
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya consists of the acquisition cost of the
perolehan tanah yang belum land for development, direct and
dikembangkan ditambah dengan biaya indirect costs related to the
pengembangan langsung dan tidak development of real estate, and
langsung yang dapat diatribusikan borrowing costs. Land under
pada kegiatan pengembangan real development is transferred to
estat serta biaya pinjaman. Tanah buildings under construction when
yang sedang dikembangkan akan construction has started, based on the
dipindahkan ke bangunan yang area of saleable lots.
sedang dikonstruksi pada saat
konstruksi dimulai dengan
menggunakan metode luas areal.
- 22 -
Page 33
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land development,
tanah yang digunakan sebagai jalan including land used for roads and
dan prasarana atau area yang tidak amenities and other non-saleable
dijual lainnya, dialokasikan ke proyek areas, is allocated based on the
berdasarkan luas area yang dapat saleable area of the project.
dijual.
Biaya perolehan bangunan yang The cost of buildings under
sedang dikonstruksi meliputi biaya- construction consists of construction
biaya konstruksi serta dipindahkan ke costs which can be transferred to land
tanah dan bangunan yang siap dijual and buildings ready for sale when the
pada saat selesai dibangun. Biaya- development of land and construction
biaya tersebut ditentukan dengan of buildings are completed. Cost is
menggunakan metode identifikasi determined using the specific
khusus. identification method.
Akumulasi biaya ke proyek The allocation of costs to the real
pengembangan real estat tidak estate project continues even if
dihentikan walaupun realisasi realization of future revenues is less
pendapatan pada masa mendatang than the carrying value of the project.
lebih rendah dari nilai tercatat proyek. However, periodic provisions are
Namun, dilakukan cadangan secara made for these differences. The total
periodik atas perbedaan tersebut. provision reduces the carrying value
Jumlah cadangan tersebut akan of the project to its net realizable value
mengurangi nilai tercatat proyek dan and is charged as expense in the
dibebankan ke laba rugi tahun current profit or loss when recognized.
berjalan.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode reviewed at the end of every reporting
pelaporan sampai proyek selesai period until the project is substantially
secara substansial. Apabila telah completed. If there are any substantial
terjadi perubahan mendasar pada changes from the current estimates,
estimasi kini, biaya direvisi, dan the Group revises and reallocates
direalokasi. cost.
Beban yang tidak berhubungan Costs which are not related to real
dengan proyek real estat dibebankan estate project are charged to
dalam laba rugi pada saat terjadinya. operations when incurred.
2. Persediaan Hotel 2. Hotel Inventories
Barang dan perlengkapan hotel Hotel inventories and supplies consist
terdiri dari makanan, minuman, of food, beverages, engineering
perlengkapan teknik dan perlengkapan supplies and hotel supplies.
hotel. Persediaan tersebut dinyatakan Inventories are recognized at the
sebesar nilai yang lebih rendah antara lower of cost, which is determined
biaya perolehan, yang ditentukan using the average method, or net
dengan menggunakan metode rata- realizable value.
rata, atau nilai realisasi bersih.
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan k. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat associates or joint venture are incorporated
dalam laporan keuangan konsolidasian in these consolidated financial statements
menggunakan metode ekuitas. using the equity method of accounting.
- 23 -
Page 34
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian sebesar biaya financial position at cost and adjusted there
perolehan dan selanjutnya disesuaikan after to recognize the Group’s share of the
untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi profit or loss and other comprehensive
dan penghasilan komprehensif lain dari income of the associate or joint venture.
entitas asosiasi atau ventura bersama. Jika When the Group’s share of losses of an
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau associate exceeds the Group’s interest in
ventura bersama adalah sama dengan atau that associate or joint venture, the Group
melebihi kepentingannya pada entitas discontinues recognizing its share of further
asosiasi atau ventura bersama, maka Grup losses. Additional losses are recognized
menghentikan pengakuannya atas rugi only to the extent that the Group has
lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui incurred legal or constructive obligations or
hanya jika Grup memiliki kewajiban made payments on behalf of the associate
konstruktif atau hukum atau melakukan or joint venture.
pembayaran atas nama entitas asosiasi
atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the investee
memenuhi definisi entitas asosiasi atau becomes an associate or a joint venture.
ventura bersama. Pada saat perolehan On acquisition of the investment in an
investasi, setiap selisih lebih antara biaya associate or a joint venture, any excess of
perolehan investasi dengan bagian Grup the cost of the investment over the Group’s
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas share of the net fair value of the identifiable
teridentifikasi dari investee diakui sebagai assets and liabilities of the investee is
goodwill, yang termasuk dalam nilai tercatat recognized as goodwill, which is included
investasi. Setiap selisih lebih bagian Grup within the carrying amount of the
atas nilai wajar neto aset dan liabilitas investment. Any excess of the Group’s
teridentifikasi terhadap biaya perolehan share of the net fair value of the identifiable
investasi langsung diakui dalam laba rugi assets and liabilities over the cost of the
pada periode perolehan investasi. investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to the
pada entitas asosiasi atau ventura Group’s investment in an associate or a
bersama. joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan profits and losses resulting from the
atau kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
- 24 -
Page 35
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost, including transaction
transaksi, setelah dikurangi dengan costs, less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan kerugian any impairment loss. Land is not
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak depreciated and is stated at cost less any
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan impairment in value. The carrying amount
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi includes the cost of replacing part of an
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat existing investment property at the time that
termasuk biaya penggantian untuk bagian cost is incurred if the recognition criteria are
tertentu dari properti investasi yang telah met and excludes the costs of day-to-day
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria servicing of an investment property.
pengakuan terpenuhi dan tidak termasuk
biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
Properti investasi berupa tanah dalam Investment property in the form of land
rangka bangun, kelola dan alih adalah under build, operate and transfer
tanah milik Grup yang di atasnya akan agreement is land owned by the Group on
dibangun hotel oleh pihak ketiga. Tanah which a hotel will be built by a third party.
dan bangunan hotel akan dikembalikan Land and building of hotel will be
kepada Grup pada saat berakhirnya transferred to the Group at the end of build,
perjanjian bangun, kelola dan alih. operate and transfer agreement.
Properti investasi, kecuali tanah, disusutkan Investment properties, except land, are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method
dengan estimasi masa manfaatnya yakni over the estimated useful life of four (4) to
empat (4) sampai dengan tiga puluh (30) thirty (30) years.
tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan when either they have been disposed of or
konsolidasian) pada saat pelepasan atau when the investment property is
ketika properti investasi tersebut tidak permanently withdrawn from use and no
digunakan lagi secara permanen dan tidak future economic benefit is expected from its
memiliki manfaat ekonomis di masa depan disposal. Any gains or losses on the
yang dapat diharapkan pada saat retirement or disposal of an investment
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian property are recognized in profit or loss in
yang timbul dari penghentian atau the year of retirement or disposal.
pelepasan properti investasi diakui dalam
laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau owner-occupation or commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. operating lease to another party. Transfers
Transfer dari properti investasi dilakukan are made from investment properties when,
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only when, there is a change in use,
penggunaan, yang ditunjukkan dengan evidenced by commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
- 25 -
Page 36
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti Investasi dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Akumulasi depreciated. The accumulated cost will be
biaya akan direklasifikasi ke akun properti reclassified to the respective investment
investasi yang bersangkutan dan akan properties account and are depreciated
disusutkan pada saat konstruksi selesai when the construction is substantially
secara substansial dan aset tersebut telah complete and the asset is ready for its
siap digunakan sesuai tujuannya. intended use.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day-to-day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value. Land is not
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. depreciated and is stated at cost less any
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan impairment in value.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh import duties and taxes and any directly
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat attributable costs in bringing the property
diatribusikan secara langsung untuk and equipment to its working condition and
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi operations, such as repairs and
pada saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged to
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat operations in the year such costs are
ekonomis di masa mendatang dari incurred. In situations where it can be
penggunaan aset tetap tersebut yang dapat clearly demonstrated that the expenditures
melebihi kinerja normalnya, maka beban- have resulted in an increase in the future
beban tersebut dikapitalisasi sebagai economic benefits expected to be obtained
tambahan biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
- 26 -
Page 37
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penyusutan dan amortisasi dihitung Depreciation and amortization are
berdasarkan metode garis lurus (straight- computed on a straight-line basis over the
line method) selama masa manfaat aset property and equipment’s useful lives as
tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 - 30 Buildings
Peralatan dan perabotan 2 - 10 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 6 - 14 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 2-8 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 2 - 10 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 3-5 Leasehold improvements
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali The carrying values of property and
dan dilakukan penurunan nilai apabila equipment are reviewed for impairment
terdapat peristiwa atau perubahan kondisi when events or changes in circumstances
tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat indicate that the carrying values may not be
tersebut tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is performed,
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset its cost is recognized in the carrying amount
tetap sebagai suatu penggantian apabila of the item of property and equipment as a
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya replacement if the recognition criteria are
inspeksi signifikan yang dikapitalisasi satisfied. Such major inspection costs are
tersebut diamortisasi selama periode capitalized and amortized over the next
sampai dengan saat inspeksi signifikan major inspection activity.
berikutnya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan equipment is included in profit or loss in the
aset tetap diakui dalam laba rugi pada year the item is derecognized.
tahun terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
n. Goodwill n. Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap Goodwill is tested annually for impairment
tahun dan dicatat sebesar biaya perolehan and carried at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penurunan impairment losses. Impairment losses on
nilai. Penurunan nilai goodwill tidak dapat goodwill are not reversed. Gains and
dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang losses on the disposal of an entity include
diakui pada saat pelepasan entitas anak the carrying amount of goodwill relating to
harus memperhitungkan nilai tercatat the entity sold.
goodwill dari entitas anak yang dijual
tersebut.
- 27 -
Page 38
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Goodwill dialokasikan ke Unit Penghasil Goodwill is allocated to Cash Generating
Kas (UPK) untuk tujuan uji penurunan nilai. Unit (CGU) for the purpose of impairment
Alokasi dilakukan ke UPK atau kelompok testing. The allocation is made to those
UPK yang diharapkan akan mendapat CGU or groups of CGU that are expected
manfaat dari kombinasi bisnis yang to benefit from the business combination in
menimbulkan goodwill tersebut. which the goodwill arose.
o. Transaksi Sewa o. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 116 yang The Group has applied PSAK No. 116,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which sets the requirement for the
sehubungan dengan sewa yang recognition of lease liabilities in relation to
sebelumnya diklasifikasikan sebagai ‘sewa leases which had been previously
operasi’. classified as ‘operating lease’.
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan rights that are the most relevant to
yang relevan tentang bagaimana dan changing how and for what purpose
untuk tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to
mengoperasikan aset; operate the asset;
2. Grup telah mendesain aset 2. The Group has designed the
dengan cara menetapkan asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan predetermined how and for what
untuk tujuan apa aset akan purpose it will be used.
digunakan selama periode
penggunaan.
- 28 -
Page 39
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of a
pada tanggal penilaian kembali atas kontrak contract that contains a lease component,
yang mengandung sebuah komponen the Group allocates the consideration in the
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam contract to each lease component on the
kontrak ke masing-masing komponen sewa basis of their relative stand-alone prices
berdasarkan harga tersendiri relatif dari and the aggregate stand-alone price of the
komponen sewa dan harga tersendiri non-lease components.
agregat dari komponen nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. and a lease liability at the lease
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use
dimana meliputi jumlah pengukuran awal assets are initially measured at cost, which
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada liability adjusted for any lease payment
atau sebelum tanggal permulaan. made at or before the commencement
date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method
tanggal permulaan hingga tanggal yang from the commencement date to the earlier
lebih awal antara akhir umur manfaat aset of the end of the useful life of the right-of-
hak-guna atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan readily determined, using incremental
suku bunga pinjaman inkremental. Pada borrowing rate. Generally, the Group uses
umumnya, Grup menggunakan suku bunga its incremental borrowing rate as the
pinjaman inkremental sebagai tingkat bunga discount rate.
diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
- Pembayaran tetap, termasuk - Fixed payments, including in-
pembayaran tetap secara substansi; substance fixed payments;
- Pembayaran sewa variabel yang - Variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially
bunga yang pada awalnya diukur measured using the index or rate as at
dengan menggunakan indeks atau the commencement date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan - Amounts expected to be payable
dibayarkan oleh penyewa dengan under a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
- Harga eksekusi opsi beli jika Grup - The exercise price under a purchase
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
- Penalti karena penghentian awal sewa - Penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk lease unless the Group is reasonably
tidak menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
- 29 -
Page 40
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi cost is charged to profit or loss over the
selama periode sewa sehingga lease period so as to produce a constant
menghasilkan tingkat suku bunga periodik periodic rate of interest on the remaining
yang konstan atas saldo liabilitas untuk balance of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group at the end of
sewa atau jika biaya perolehan aset hak- the lease term or if the cost of the right-of-
guna merefleksikan Grup akan use assets reflects that the Group will
mengeksekusi opsi beli, maka Grup exercise a purchase option, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets from the
permulaan hingga akhir umur manfaat aset commencement date to the end of the
pendasar. Jika tidak, maka Grup useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the right-
permulaan hingga tanggal yang lebih awal of-use assets from the commencement
antara akhir umur manfaat aset hak-guna date to the earlier of the end of the useful
atau akhir masa sewa. life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka pendek yang memiliki masa short-term leases that have a lease term of
sewa dua belas (12) bulan atau kurang. twelve (12) months or less. The Group
Grup mengakui pembayaran sewa atas recognizes the lease payments associated
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar with these leases as an expense on a
garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either an
sewanya baik sewa operasi atau sewa operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes
Grup membuat penilaian secara an overall assessment of whether the lease
keseluruhan atas apakah sewa transfers substantially all of the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh rewards incidental to ownership of the
risiko dan manfaat yang terkait dengan underlying asset. If this is the case, then
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian the lease is classified as a finance lease; if
membuktikan hal tersebut, maka sewa not, then it is an operating lease. As part of
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; this assessment, the Group considers
jika tidak maka, merupakan sewa operasi. certain indicators such as whether the
Sebagai bagian dari penilaian ini, Grup lease term is for the major part of the
mempertimbangkan beberapa indikator economic life of the asset.
seperti apakah masa sewa adalah sebagian
besar dari umur ekonomik aset pendasar.
- 30 -
Page 41
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
p. Distribusi Dividen p. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Dividend distribution to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders is recognized as a liability in
keuangan konsolidasian dalam periode saat the consolidated financial statements in the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang period in which the dividends are approved
saham Grup. by the Group’s shareholders.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menelaah apakah terdapat reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired.
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset annual impairment testing for an asset is
perlu dilakukan, maka Grup membuat required, the Group makes an estimate of
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the
kas masa depan bersih didiskontokan ke estimated net future cash flows are
nilai kini dengan menggunakan tingkat discounted to their present value using a
diskonto sebelum pajak yang pre-tax discount rate that reflects current
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai market assessments of the time value of
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. money and the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk reporting period as to whether there is any
mengetahui apakah terdapat indikasi bahwa indication that previously recognized
rugi penurunan nilai aset yang telah diakui impairment losses recognized for an asset
dalam periode sebelumnya mungkin tidak may no longer exist or may have
ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika decreased. If such indication exists, the
indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset A previously recognized impairment loss for
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang an asset is reversed in profit or loss to the
diakui dalam periode sebelumnya akan extent that the carrying amount of the asset
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak does not exceed its recoverable amount nor
melebihi jumlah terpulihkannya maupun exceed the carrying amount that would
nilai tercatat, neto setelah penyusutan, have been determined, net of depreciation,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai had no impairment loss been recognized for
yang telah diakui untuk aset tersebut pada the asset in prior years. After such a
tahun-tahun sebelumnya. Setelah reversal, the depreciation charge on the
pemulihan tersebut, penyusutan aset said asset is adjusted in future periods to
tersebut disesuaikan di periode mendatang allocate the asset’s revised carrying
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset amount, less any residual value, on a
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, systematic basis over its remaining useful
dengan dasar yang sistematis selama sisa life.
umur manfaatnya.
- 31 -
Page 42
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
r. Cadangan untuk Penggantian Peralatan r. Reserve for Replacement of Operating
Usaha Equipment
Cadangan untuk penggantian peralatan A reserve for replacement of operating
usaha (barang dan perlengkapan hotel) equipment (hotel inventories) is provided by
dibebankan pada laba rugi berdasarkan charging to profit or loss an amount based
taksiran nilai penggantian dari peralatan on the estimated replacement value of lost
yang hilang atau rusak. Pembelian or damaged items. Actual purchases are
dibebankan pada akun “Cadangan untuk charged to the “Reserve for replacement of
penggantian peralatan usaha”. operating equipment” account.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
(1) Pengakuan Pendapatan (1) Revenue Recognition
Grup menerapkan PSAK No. 115 The Group has applied PSAK
yang mensyaratkan pengakuan No. 115, which requires revenue
pendapatan harus memenuhi 5 recognition to fulfill 5 steps of
langkah analisa sebagai berikut: assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan 1. Identify contract(s) with a
pelanggan. customer.
2. Identifikasi kewajiban 2. Identify the performance
pelaksanaan dalam kontrak. obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam promises in a contract to transfer
kontrak untuk menyerahkan to a customer goods that are
barang atau jasa yang memiliki distinct.
karakteristik berbeda ke
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
Harga transaksi merupakan Transaction price is the amount
jumlah imbalan yang berhak of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai entity expects to be entitled in
kompensasi atas diserahkannya exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan promised goods to a customer.
ke pelanggan.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to
kewajiban pelaksanaan (jika ada) each performance obligation (if
dengan menggunakan dasar any) on the basis of the relative
harga jual berdiri sendiri relatif stand-alone selling prices of
dari setiap barang atau jasa each distinct goods promised in
berbeda yang dijanjikan di the contract.
kontrak.
5. Pengakuan pendapatan ketika 5. Recognize revenue when
kewajiban pelaksanaan telah performance obligation is
dipenuhi dengan menyerahkan satisfied by transferring a
barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or service to a
ke pelanggan (ketika pelanggan customer (which is when the
telah memiliki pengendalian atas customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut). goods or services).
- 32 -
Page 43
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban pelaksanaan dapat A performance obligation may be
dipenuhi dengan 2 cara, yakni: satisfied at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji a. A point in time (typically for
untuk menyerahkan barang ke promises to transfer goods to a
pelanggan); atau customer); or
b. Suatu periode waktu (umumnya b. Over time (typically for promises
janji untuk menyerahkan jasa ke to transfer services to a
pelanggan). Untuk kewajiban customer). For a performance
pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the
dalam suatu periode waktu, Grup Group selects an appropriate
memilih ukuran penyelesaian measure of progress to
yang sesuai untuk penentuan determine the amount of
jumlah pendapatan yang harus revenue that should be
diakui karena telah terpenuhinya recognized as the performance
kewajiban pelaksanaan. obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda Payment of transaction price differs
untuk setiap kontrak. Aset kontrak for each contract. A contract asset is
diakui ketika jumlah penerimaan dari recognized once the consideration
pelanggan kurang dari saldo paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah balance of perfomance obligation
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui which has been satisfied. A contract
ketika jumlah penerimaan dari liability is recognized once the
pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is
pelaksanaan yang telah dipenuhi. more than the balance of perfomance
obligation which has been satisfied.
Pendapatan sewa dan jasa pelayanan Revenues from rental and service
charges
Pendapatan sewa ruangan pusat Rental revenues on leased shopping
perbelanjaan dan kantor serta tanah center, office building and land are
diakui berdasarkan metode garis lurus recognized on a straight-line basis
sesuai dengan jangka waktu sewa dan over the lease terms, while service
pendapatan jasa pelayanan diakui charge is recognized when services
pada saat jasa diberikan. are rendered.
Pendapatan dari Hotel Revenue from Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat Hotel revenue is recognized when the
barang atau jasa diberikan kepada goods are delivered or when services
tamu. are rendered to the guests.
Lainnya Others
Pendapatan dari iuran keanggotaan Club membership revenue is
klub diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
Pendapatan dari jasa telekomunikasi Telecommunication service revenue is
diakui pada saat jasa telah diserahkan recognized when services are
kepada pelanggan. rendered to the customers.
Pendapatan bunga dari instrumen Interest income from all financial
keuangan diakui dalam laba rugi instruments is recognized in profit or
secara akrual menggunakan metode loss on accrual basis using the
suku bunga efektif. effective interest rate method.
- 33 -
Page 44
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(2) Pengakuan Beban (2) Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya Expenses are recognized when
(accrual basis). incurred (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or
menggunakan metode suku bunga loss on accrual basis using the
efektif. effective interest rate method.
t. Imbalan Kerja t. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai recognized at its undiscounted amount as a
liabilitas pada laporan posisi keuangan liability after deducting any amount already
konsolidasian setelah dikurangi dengan paid in the consolidated statement of
jumlah yang telah dibayar dan sebagai financial position and as an expense in
beban dalam laba rugi. profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Program pensiun manfaat pasti Defined benefits plans
Perusahaan memiliki program pensiun The Company has funded defined benefit
manfaat pasti yang didasarkan pada masa plans which amounts are determined based
kerja dan jumlah penghasilan karyawan on years of service and salaries of the
saat pensiun yang dihitung menggunakan employees at the time of pension and
metode Projected Unit Credit. Pengukuran calculated using the Projected Unit Credit.
kembali liabilitas imbalan pasti langsung Remeasurement is reflected immediately in
diakui dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian dan penghasilan position with a charge or credit recognized
komprehensif lain pada periode terjadinya in other comprehensive income in the
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, period in which they occur and not to be
namun menjadi bagian dari saldo laba. reclassified to profit or loss but reflected
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait immediately in retained earnings. All other
dengan program imbalan pasti diakui dalam costs related to the defined benefit plan are
laba rugi. recognized in profit or loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
yang diakui dalam laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian mencerminkan nilai kini financial position represents the present
kewajiban imbalan pasti setelah value of the defined benefit obligation
dikurangkan dengan nilai wajar aset reduced by the fair value of plan assets.
program. Aset (surplus) imbalan kerja Any asset (surplus) resulting from this
jangka panjang yang timbul dari calculation is limited to the present value of
perhitungan tersebut diakui sebesar nilai available refunds and reductions in future
kini pengembalian kas serta pengurangan contributions to the plan.
iuran masa depan dari program tersebut.
- 34 -
Page 45
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Program pensiun iuran pasti Defined contribution plans
The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place, unit The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place,
usaha hotel dari PPJ memiliki imbalan hotel operation unit of PPJ has post-
pasca-kerja iuran pasti melalui Dana employment benefits, defined contribution
Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK). plans through the Financial Institution of
Jumlah iuran yang terutang diakui sebagai Pension Fund (DPLK). The Contribution
liabilitas pada laporan posisi keuangan payable is accrued as a liability after
konsolidasian setelah dikurangi dengan deducting any amount already paid in the
jumlah yang telah dibayar dan sebagai consolidated statement of financial position
beban dalam laba rugi. and as expenses in profit or loss.
Jika ada bagian iuran yang jatuh tempo If a part of the contributions falls due in a
dalam waktu lebih dari dua belas (12) bulan period in excess of twelve (12) months from
setelah tanggal laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian, maka iuran tersebut position date, the contributions are
disajikan sebesar nilai kini liabilitas yang presented at its discounted amount.
didiskontokan.
Manfaat iuran pasti ditentukan berdasarkan Defined contribution plans benefits are
akumulasi iuran dan hasil pengembangan determined based on accumulated
investasi. contributions and returns on investments.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
Tahun 2021 (PP 35/2021) untuk implement the provisions of Article 81 and
melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan Article 185 (b) of Law no. 11/2020
Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai concerning Job Creation (Cipta Kerja),
Cipta Kerja yang bertujuan untuk which aims to create the widest possible
menciptakan lapangan kerja yang seluas- employment opportunities.
luasnya.
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun Lieu of Law No. 2 of 2022 concerning Job
2022 tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on
Kerja 2/2022) pada tanggal December 30, 2022 which is the
30 Desember 2022 yang merupakan implementation of the Constitutional Court
pelaksanaan dan putusan Decision Number 91/PUU-XVIII/2022. With
MK No. 91/PUU-XVIII/2022. Dengan the enactment of this Perppu, Law
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 No. 11/2020 concerning Job Creation is
tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan repealed and declared invalid. Perppu Cipta
tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja 2/2022 Kerja 2/2022 has been enacted into Law on
telah ditetapkan menjadi Undang-Undang March 31, 2023, based on Law No. 6 of
pada tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan 2023.
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023.
u. Pajak Penghasilan u. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan on the taxable income for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang computed using prevailing tax rates.
berlaku.
- 35 -
Page 46
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas Deferred tax is provided using the liability
jika terdapat perbedaan temporer kena method on temporary differences between
pajak yang timbul dari perbedaan antara the tax bases of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas their carrying amounts for financial
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal reporting purposes at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward tax benefit of any unused tax
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan losses. Deferred tax assets are recognized
diakui dan direviu pada setiap tanggal and reviewed at each reporting date and
pelaporan atau diturunkan jumlah reduced to the extent that it is probable that
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar taxable profit will be available against which
laba kena pajak tersedia untuk the deductible temporary differences and
pemanfaatan perbedaan temporer yang the carry forward tax benefit of unused tax
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang losses can be utilized.
dapat dikompensasikan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan expected to apply in the year when the
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif asset is realized or the liability is settled,
pajak (atau peraturan pajak) yang telah based on tax rates (or tax laws) that have
berlaku atau secara substantif telah berlaku been enacted or substantively enacted at
pada tanggal pelaporan. the reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
v. Aset Pengampunan Pajak v. Tax Amnesty Assets
Pada saat pengakuan awal, aset At initial recognition, tax amnesty assets
pengampunan pajak diukur sebesar biaya are measured at cost based on Letter of
perolehan sesuai dengan Surat Keterangan Tax Amnesty Annotation issued by the
Pengampunan Pajak yang diterbitkan oleh Minister of Finance of the Republic of
Menteri Keuangan Republik Indonesia. Indonesia.
Aset pengampunan pajak dikreditkan pada Tax amnesty assets are recognized with a
akun tambahan modal disetor. corresponding credit to additional paid-in
capital.
Pengukuran setelah pengakuan awal aset Subsequent measurement of tax amnesty
pengampunan pajak mengacu pada assets is in accordance with subsequent
masing-masing kebijakan akuntansi relevan measurement provision of each relevant
yang diterapkan Grup untuk aset serupa. accounting policy applied by the Group for
similar assets.
- 36 -
Page 47
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset pengampunan pajak direklasifikasi ke Tax amnesty assets are reclassified to
dalam pos aset serupa, ketika Grup similar assets accounts, when the Group
mengukur kembali aset pengampunan re-measured tax amnesty assets at fair
pajak berdasarkan nilai wajar sesuai value in accordance with Financial
dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) Accounting Standards at the date of Letter
pada tanggal Surat Keterangan of Tax Amnesty Annotation from the
Pengampunan Pajak dari Menteri Minister of Finance of the Republic of
Keuangan Republik Indonesia. Indonesia.
w. Laba (Rugi) per Saham w. Earnings (Loss) per Share
Laba (rugi) per saham dihitung dengan Earnings (loss) per share are computed by
membagi laba (rugi) yang dapat dividing earnings (loss) attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the parent company by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham weighted average number of shares
yang beredar pada tahun yang outstanding during the year.
bersangkutan.
x. Segmen Operasi x. Operating Segments
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
y. Provisi y. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) Group has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran the best estimate of the consideration
yang diperlukan untuk menyelesaikan required to settle the obligation at the
kewajiban kini pada tanggal pelaporan, reporting date, taking into account the risks
dengan mempertimbangkan risiko dan and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. Estimasi assets and liabilities that are not readily
dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman apparent from other sources. The estimates and
historis dan faktor lain yang dipertimbangkan assumptions are based on historical experience
relevan. and other factors that are considered to be
relevant.
- 37 -
Page 48
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat estimates, judgments, and assumptions made
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap that affected certain reported amounts and
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta disclosures in the consolidated financial
pengungkapan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang Group’s accounting policies that have the most
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang significant effects on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas a. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan menilai assets and financial liabilities by judging if
apakah aset dan liabilitas tersebut they meet the criteria set forth in
memenuhi kriteria yang ditetapkan dalam PSAK No. 109. Accordingly, the financial
PSAK No. 109. Aset keuangan dan liabilitas assets and financial liabilities are
keuangan dicatat sesuai dengan kebijakan accounted for in accordance with the
akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan Group’s accounting policies disclosed in
dalam Catatan 2. Note 2.
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai b. Allowance for Impairment
Pada setiap tanggal laporan posisi At each consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian, Grup menilai position reporting date, the Group shall
apakah risiko kredit atas instrumen assess whether the credit risk of a financial
keuangan, selain piutang usaha meningkat instrument, other than trade accounts
secara signifikan sejak pengakuan awal. receivable, has increased significantly
Ketika melakukan penilaian tersebut, Grup since initial recognition. When making the
mempertimbangkan perubahan risiko gagal assessment, the Group uses the change in
bayar yang terjadi selama umur instrumen the risk of a default over the expected life
keuangan. Dalam melakukan penilaian of the financial instrument. To make that
tersebut, Grup membandingkan risiko gagal assessment, the Group compares the risk
bayar yang terjadi pada tanggal pelaporan of a default occurring on the financial
dengan risiko gagal bayar pada saat instrument as at the reporting date with the
pengakuan awal, serta mempertimbangkan risk of a default occurring on the financial
informasi, termasuk informasi masa lalu, instrument as at the date of initial
kondisi saat ini, dan informasi bersifat recognition and consider reasonable and
perkiraan masa depan (forward-looking), supportable information, including that
yang wajar dan terdukung yang tersedia which is forward-looking, that is available
tanpa biaya atau upaya berlebihan. without undue cost or effort.
- 38 -
Page 49
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup mengukur cadangan kerugian The Group measures the loss allowance
sepanjang umurnya, jika risiko kredit atas for a financial instrument at an amount
instrumen keuangan tersebut telah equal to the lifetime expected credit losses
meningkat secara signifikan sejak if the credit risk on that financial instrument
pengakuan awal, jika tidak, maka Grup has increased significantly since initial
mengukur cadangan kerugian untuk recognition, otherwise, the Group
instrumen keuangan tersebut sejumlah measures the loss allowance for that
kerugian kredit ekspektasian dua belas (12) financial instrument at an amount equal to
bulan. Suatu evaluasi yang bertujuan untuk twelve (12) month expected credit losses.
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian Evaluation of financial assets to determine
ekspektasian yang harus dibentuk, the allowance for expected loss to be
dilakukan secara berkala pada setiap provided is performed periodically in each
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat reporting period. Therefore, the timing and
dan besaran jumlah cadangan kerugian amount of allowance for expected credit
ekspektasian yang tercatat pada setiap loss recorded at each period might differ
periode dapat berbeda tergantung pada based on the judgments and estimates that
pertimbangan atas informasi yang tersedia are available or valid at each period.
atau berlaku pada saat itu.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, provided is performed periodically in each
dilakukan secara berkala pada setiap reporting period. Therefore, the timing and
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat amount of allowance for expected credit
dan besaran jumlah cadangan kerugian loss recorded at each period might differ
kredit ekspektasian yang tercatat pada based on the judgments and estimates that
setiap periode dapat berbeda tergantung are available or valid at each period.
pada pertimbangan atas informasi yang
tersedia atau berlaku pada saat itu.
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang The carrying value of the Group’s financial
diukur pada biaya perolehan diamortisasi assets at amortized cost as of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Kas dan setara kas 451.117.511 412.934.749 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 38.772.943 46.091.097 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 51.485.762 25.793.897 Other accounts receivable
Aset lancar dan tidak lancar lain-lain Other current and noncurrent assets
Setoran jaminan 13.715.830 11.644.812 Security deposits
Deposito berjangka yang
dibatasi pencairannya 1.796.560 1.677.514 Restricted time deposits
Rekening giro yang Restricted cash in current
dibatasi pencairannya 833.257 804.037 accounts
Jumlah 557.721.863 498.946.106 Total
- 39 -
Page 50
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Transaksi Sewa c. Lease Transactions
Grup sebagai penyewa Group as lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan dan tanah. Grup agreements for commercial spaces and
menentukan bahwa sewa tersebut commercial land. The Group has
memenuhi kriteria pengakuan dan determined that those leases meet the
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas criteria for recognition and measurement of
sewa sesuai dengan PSAK No. 116, Sewa. right-of-use assets and lease liabilities in
Grup juga menentukan sejumlah perjanjian accordance with PSAK No. 116, Leases.
sewa termasuk sewa jangka pendek The Group has determined certain lease
dan menerapkan ketentuan dalam agreements as short-term leases and
PSAK No. 116, Sewa, mengenai applied PSAK No. 116, Leases,
pengecualian sewa jangka pendek. exemptions for short-term leases.
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan dan lahan. Grup agreements for commercial spaces and
menentukan bahwa sewa tersebut adalah land. The Group has determined that those
sewa operasi karena Grup menanggung are operating leases since the Group bears
secara signifikan seluruh risiko dan manfaat substantially all the significant risks and
dari kepemilikan aset-aset tersebut. rewards of ownership of the related assets.
d. Pajak Penghasilan d. Income Taxes
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan Significant judgment is required in
untuk menentukan jumlah pajak determining the provision for income taxes.
penghasilan. Terdapat sejumlah transaksi There are many transactions and
dan perhitungan yang menimbulkan calculations for which the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination is uncertain due to different
penghasilan karena interpretasi atas interpretation of tax regulations. Where the
peraturan pajak yang berbeda. final tax outcome of these matters is
Jika hasil pemeriksaan pajak berbeda different from the amounts that were initially
dengan jumlah yang sebelumnya telah recorded, such differences will have an
dibukukan, maka selisih tersebut akan impact on the current and deferred income
berdampak terhadap aset dan liabilitas tax assets and liabilities in the period in
pajak kini dan tangguhan dalam periode which such determination is made.
dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi.
e. Pengendalian Bersama pada Pengendalian e. Joint Control in a Jointly Controlled Entities
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan exists only when the strategic financial and
dan operasional strategis terkait dengan operating decisions relating to the activity
aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus require unanimous consent of the parties
dari seluruh pihak yang berbagi sharing control. The Group’s management
pengendalian. Manajemen Grup determined that it has joint control over
menentukan bahwa terdapat pengendalian PT Lentera Duasatu Propertindo and
bersama atas PT Lentera Duasatu PT Kreasi Cipta Karsa, since the decisions
Propertindo dan PT Kreasi Cipta Karsa, on economic activities of these entities are
karena keputusan terkait aktivitas ekonomi made jointly by the venturers.
entitas-entitas tersebut dibuat oleh pihak-
pihak yang berbagi pengendalian.
- 40 -
Page 51
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future and
sumber utama lain dalam mengestimasi other key sources of estimation uncertainty at the
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang reporting date that have a significant risk of
mempunyai risiko signifikan yang dapat causing a material adjustment to the carrying
menyebabkan penyesuaian material terhadap amounts of assets and liabilities within the next
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode financial period are disclosed below. The Group
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup based its assumptions and estimates on
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameters available when the consolidated
parameter yang tersedia saat laporan keuangan financial statements were prepared. Existing
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan circumstances and assumptions about future
asumsi mengenai perkembangan masa depan developments may change due to market
dapat berubah karena perubahan situasi pasar changes on circumstances arising beyond the
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan in the assumptions when they occur.
tersebut terjadi.
a. Nilai Wajar Liabilitas Keuangan a. Fair Value of Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
mensyaratkan pengukuran aset keuangan require measurement of certain financial
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai assets and liabilities at fair values, and the
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan disclosure requires the use of estimates.
penggunaan estimasi. Komponen Significant component of fair value
pengukuran nilai wajar yang signifikan measurement is determined based on
ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif verifiable objective evidence (i.e. foreign
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, exchange rate, interest rate), while timing
suku bunga), sedangkan saat dan besaran and amount of changes in fair value might
perubahan nilai wajar dapat menjadi differ due to different valuation method
berbeda karena penggunaan metode used.
penilaian yang berbeda.
Nilai wajar liabilitas keuangan diungkapkan The fair value of financial liabilities are set
pada Catatan 27. out in Note 27.
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai b. Allowance for Decline in Value of
Persediaan Inventories
Grup membentuk cadangan kerugian The Group provides allowance for decline
penurunan nilai persediaan berdasarkan in value of inventories based on its
estimasi bahwa tidak terdapat penggunaan estimation that there will be no future usage
masa depan dari persediaan tersebut, atau of such inventories or such inventories will
terdapat kemungkinan persediaan tersebut be slow moving in the future. While it is
menjadi usang. Manajemen berkeyakinan believed that the assumptions used in the
bahwa asumsi-asumsi yang digunakan estimation of the allowance for decline in
dalam estimasi cadangan kerugian the value of inventories reflected in the
penurunan nilai persediaan dalam laporan consolidated financial statements are
keuangan konsolidasian adalah tepat dan appropriate and reasonable, significant
wajar, namun demikian, perubahan changes in these assumptions may
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut materially affect the assessment of the
dapat berdampak signifikan terhadap nilai carrying value of the inventories and
tercatat persediaan dan jumlah beban provision for decline in value of inventories,
kerugian penurunan nilai persediaan, yang which ultimately impact the result of the
akhirnya akan berdampak pada hasil Group’s operations.
operasi Grup.
- 41 -
Page 52
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat persediaan bersih pada The net carrying value of inventories as of
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing-masing sebesar Rp 2.206.337.622 Rp 2,206,337,622 and Rp 2,190,528,008,
dan Rp 2.190.528.008, sedangkan jumlah respectively, while the allowance for decline
cadangan kerugian penurunan nilai in value of inventories amounted to
persediaan sebesar Rp 6.007.600 pada Rp 6,007,600 as of December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. and 2023.
c. Estimasi Masa Manfaat Properti Investasi c. Estimated Useful Lives of Investment
dan Aset Tetap Properties and Property and Equipment
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. period over which the asset is expected to
Estimasi tersebut didasarkan pada be available for use. Such estimation is
penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha based on a collective assessment of similar
yang sama, evaluasi teknis internal dan business, internal technical evaluation and
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi experience with similar assets. The
masa manfaat setiap aset ditelaah secara estimated useful life of each asset is
berkala dan diperbarui jika estimasi reviewed periodically and updated if
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang expectations differ from previous estimates
disebabkan karena pemakaian, usang due to physical wear and tear, technical or
secara teknis atau komersial serta commercial obsolescence, and legal or
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya other limits on the use of the asset. It is
terhadap penggunaan aset. Dengan possible, however, that future results
demikian, hasil operasi di masa mendatang of operations could be materially affected
mungkin dapat terpengaruh secara by changes in the amounts and timing of
signifikan oleh perubahan dalam jumlah dan recorded expenses brought about by
waktu terjadinya biaya karena perubahan changes in the factors mentioned above.
yang disebabkan oleh faktor-faktor yang A reduction in the estimated useful life of
disebutkan di atas. Penurunan estimasi any item of investment properties and
masa manfaat ekonomis setiap properti property and equipment would increase the
investasi dan aset tetap akan menyebabkan recorded depreciation and decrease the
kenaikan beban penyusutan dan penurunan carrying values of these assets.
nilai tercatat aset tersebut.
Nilai tercatat properti investasi dan aset The carrying values of investment
tetap pada tanggal 31 Desember 2024 dan properties and property and equipment as
2023 sebagai berikut: of December 31, 2024 and 2023 follows:
2024 2023
Properti investasi 1.450.833.824 1.469.349.139 Investment properties
Aset tetap 907.118.843 914.892.714 Property and equipment
Jumlah 2.357.952.667 2.384.241.853 Total
- 42 -
Page 53
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Penurunan Nilai Goodwill d. Impairment of Goodwill
Uji penurunan nilai goodwill wajib dilakukan Impairment testing of goodwill is required to
sedikitnya setahun sekali tanpa be performed at least annually irrespective
memperhatikan apakah telah terjadi indikasi of whether or not there are indications of
penurunan nilai. Penentuan nilai pakai aset impairment. Determining the value in use of
tak berwujud membutuhkan estimasi arus assets requires the estimation of cash flows
kas yang diharapkan akan dihasilkan dari expected to be generated from the
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan continued use and ultimate disposition of
akhir atas aset tersebut (UPK) serta tingkat such assets (CGU) and a suitable discount
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai rate in order to calculate the present value.
kini.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan assets reflected in the consolidated
konsolidasian adalah tepat dan wajar, financial statements are appropriate and
namun demikian, perubahan signifikan reasonable, significant changes in this
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat assumptions may materially affect the
berdampak signifikan pada jumlah nilai assessment of recoverable values and any
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan resulting impairment loss could have a
nilai yang terjadi mungkin berdampak material adverse impact on the results of
material pada hasil operasi Grup. the Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill adalah sebesar The carrying of value of goodwill as of
Rp 19.255.456 pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023 amounted to
2024 dan 2023. Rp 19,255,456.
e. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan e. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terjadi indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu. Penentuan nilai wajar aset Determining the fair value of assets requires
membutuhkan estimasi arus kas yang the estimation of cash flows expected to be
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian generated from the continued use and
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas ultimate disposition of such assets.
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam Any significant changes in the assumptions
asumsi-asumsi yang digunakan untuk used in determining the fair value may
menentukan nilai wajar dapat berdampak materially affect the assessment of
signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah recoverable values and any resulting
kerugian penurunan nilai yang terjadi impairment loss could have a material
mungkin berdampak material pada hasil impact on results of the Group’s operations.
operasi Grup.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Properti investasi 1.450.833.824 1.469.349.139 Investment properties
Aset tetap 907.118.843 914.892.714 Property and equipment
Investments in shares of stock -
Investasi saham - Metode ekuitas 1.073.982.357 357.820.054 Equity method
Jumlah 3.431.935.024 2.742.061.907 Total
- 43 -
Page 54
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Imbalan Kerja Jangka Panjang f. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts. Those
asumsi tersebut dijelaskan dalam assumptions are described in Note 35 and
Catatan 35 dan mencakup, antara lain, include, among others, rate of salary
tingkat kenaikan gaji dan tingkat diskonto increase and discount rate which is
yang ditentukan dengan mengacu pada determined after giving consideration to
imbal hasil pasar atas bunga obligasi interest rates of Goverment bonds that are
Pemerintah dalam mata uang yang sama denominated in the currency in which the
dengan mata uang pembayaran imbalan benefits are to be paid and have terms of
dan memiliki jangka waktu yang mendekati maturity approximating the terms of the
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan related employee benefits liability. Actual
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual results that differ from the Group’s
yang berbeda dengan asumsi Grup assumptions are charged to
dibukukan pada penghasilan komprehensif comprehensive income and therefore,
lain dan dengan demikian, berdampak pada generally affect the recognized
jumlah penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income and recorded
diakui dan liabilitas yang tercatat pada obligation in such future periods. While it is
periode-periode mendatang. Manajemen believed that the Group’s assumptions are
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang reasonable and appropriate, significant
digunakan adalah tepat dan wajar, namun differences in actual experience or
demikian, perbedaan signifikan pada hasil significant changes in assumptions may
aktual, atau perubahan signifikan dalam materially affect the amount of long-term
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak employee benefits liability.
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
kerja jangka panjang.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
liabilitas imbalan kerja jangka panjang long-term employee benefits liability
masing-masing sebesar Rp 81.752.196 dan amounted to Rp 81,752,196 and
Rp 76.616.072 (Catatan 35). Rp 76,616,072, respectively (Note 35).
g. Aset Pajak Tangguhan g. Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer antara nilai tercatat temporary differences between the
aset dan liabilitas pada laporan keuangan financial statements’ carrying amounts of
dengan dasar pengenaan pajak jika existing assets and liabilities and their
kemungkinan besar jumlah laba kena pajak respective taxes bases to the extent that it
akan memadai untuk pemanfaatan is probable that taxable profit will be
perbedaan temporer yang diakui. Estimasi available against which the temporary
manajemen yang signifikan diperlukan differences can be utilized. Significant
untuk menentukan jumlah aset pajak management estimates are required to
tangguhan yang diakui berdasarkan determine the amount of deferred tax
kemungkinan waktu terealisasinya dan assets that can be recognized, based upon
jumlah laba kena pajak pada masa the likely timing and the level of future
mendatang serta strategi perencanaan taxable profits together with future tax
pajak masa depan. planning strategies.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
saldo aset pajak tangguhan masing-masing deferred tax assets amounted to
sebesar Rp 156.284.141 dan Rp 156,284,141 and Rp 181,976,891,
Rp 181.976.891 (Catatan 36). respectively (Note 36).
- 44 -
Page 55
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
h. Cadangan untuk Penggantian Peralatan h. Reserve for Replacement of Operating
Usaha Equipment
Grup membentuk cadangan untuk The Group provides reserve for
penggantian peralatan usaha berdasarkan replacement of operating equipment based
estimasi nilai penggantian peralatan usaha on estimated replacement value of lost or
yang hilang atau rusak. damaged items.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi used in the estimation of the reserve for the
cadangan untuk penggantian peralatan replacement of operating equipment
usaha dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian adalah tepat dan wajar, statements are appropriate and reasonable,
namun demikian, perubahan signifikan significant changes in these assumptions
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat may materially affect the assessment of the
berdampak signifikan terhadap nilai reserve for replacement of operating
cadangan untuk penggantian peralatan equipment and provision for reserve for
usaha dan jumlah cadangan penggantian replacement of operating equipment, which
peralatan usaha, yang akhirnya akan ultimately impact the result of the Group’s
berdampak pada hasil operasi Grup. operations.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
cadangan untuk penggantian peralatan reserve for replacement of operating
usaha masing-masing sebesar equipment amounted to Rp 16,828,116 and
Rp 16.828.116 dan Rp 16.405.484. Rp 16,405,484, respectively.
i. Taksiran Liabilitas untuk Pembangunan i. Estimated Liability for Infrastructure
Prasarana, Fasilitas Umum dan Sosial Development, Public and Social Facilities
Grup membentuk taksiran liabilitas untuk The Group provides estimated liability for
pembangunan prasarana, fasilitas umum infrastructure development, public and
dan sosial berdasarkan estimasi biaya yang social facilities based on its costs
dibutuhkan untuk menyelesaikan liabilitas estimation that need for completion the
tersebut di masa mendatang. liability in the future.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam taksiran used in the estimated liability for
liabilitas untuk pembangunan prasarana, infrastructure development, public and
fasilitas umum dan sosial dalam laporan social facilities reflected in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah tepat dan financial statements are appropriate and
wajar, namun demikian, perubahan reasonable, significant changes in these
signifikan dalam asumsi tersebut dapat assumptions may materially affect the
berdampak signifikan terhadap nilai taksiran assessment of estimated liability for
liabilitas untuk pembangunan prasarana, infrastructure development, public and
fasilitas umum dan sosial dan jumlah beban social facilities and provision for estimated
taksiran liabilitas untuk pembangunan liability for infrastructure development,
prasarana, fasilitas umum dan sosial, yang public and social facilities, which ultimately
akhirnya akan berdampak pada hasil impact the result of the Group’s operations.
operasi Grup.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
taksiran liabilitas untuk pembangunan estimated liability for infrastructure
prasarana, fasilitas umum dan sosial development, public and social facilities
masing-masing sebesar Rp 133.019.262 amounted to Rp 133,019,262 and
dan Rp 142.821.007 (Catatan 23). Rp 142,821,007, respectively (Note 23).
- 45 -
Page 56
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Aset Pengampunan Pajak 4. Tax Amnesty Assets
Aset pengampunan pajak pada tanggal Tax amnesty assets as of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023 merupakan and 2023 represent investments in shares of
investasi saham di perusahaan-perusahaan stocks of the following companies:
berikut ini:
2024
dan/and
2023
PT First Jakarta International 3.057.773 PT First Jakarta International
PT Manggala Prima Artha 5.000 PT Manggala Prima Artha
Jumlah 3.062.773 Total
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas investasi saham tersebut. impairment in the value of the aforementioned
investment in shares of stock.
Aset pengampunan pajak dikreditkan pada akun Tax amnesty assets were recognized with a
tambahan modal disetor dalam ekuitas Grup. corresponding credit to additional paid-in
capital under the Group’s equity.
5. Kas dan Setara Kas 5. Cash and Cash Equivalents
2024 2023
Kas Cash on hand
Rupiah 1.722.271 1.628.259 Rupiah
Mata uang asing (Catatan 42) 72.157 220.468 Foreign currencies (Note 42)
Jumlah - Kas 1.794.428 1.848.727 Total - Cash on hand
Bank Cash in banks
Pihak berelasi (Catatan 38) Related party (Note 38)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Rupiah 31.781.744 76.689.478 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 42) 1.298.665 1.262.707 United States Dollar (Note 42)
Jumlah 33.080.409 77.952.185 Subtotal
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 21.541.884 9.671.596 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.346.953 5.887.276 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 978.039 411.785 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 674.380 272.425 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 560.903 806.219 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 286.552 1.019.804 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 135.040 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 28.329 40.657 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 9.518 9.720 PT Bank OCBC NISP Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 42) United States Dollar (Note 42)
PT Bank Central Asia Tbk 813.250 2.367.572 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 56.162 53.569 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 47.631 18.756 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 14.866 15.102 PT Bank KB Bukopin Tbk
Jumlah 28.493.507 20.574.481 Subtotal
Jumlah - Bank 61.573.916 98.526.666 Total - Cash in banks
- 46 -
Page 57
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024 2023
Deposito berjangka Time deposits
Pihak berelasi (Catatan 38) Related party (Note 38)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Rupiah 197.937.146 179.295.765 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 42) 66.505.119 48.607.056 United States Dollar (Note 42)
Jumlah 264.442.265 227.902.821 Subtotal
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 40.500.000 13.029.101 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Jago Tbk 28.000.000 - PT Bank Jago Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 25.000.000 28.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 7.650.684 7.462.808 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 10.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 42) United States Dollar (Note 42)
PT Bank KB Bukopin Tbk 12.353.796 11.342.630 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 9.802.422 14.821.996 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 123.306.902 84.656.535 Subtotal
Jumlah - Deposito berjangka 387.749.167 312.559.356 Total - Time deposits
Jumlah 451.117.511 412.934.749 Total
Suku bunga deposito berjangka Interest rates per annum on
per tahun: time deposits:
Rupiah 1,45%-8,00% 1,90%-7,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,15%-4,85% 0,15%-4,50% United States Dollar
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
a. Berdasarkan Pelanggan a. By Debtor
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 38) Related parties (Note 38)
Rupiah Rupiah
Jasa Manajemen Perhotelan 4.124.867 3.432.531 Hotel Management Services
Hotel 599.666 2.913.023 Hotel
Jasa Telekomunikasi 480.694 1.220.495 Telecommunication Services
Jumlah 5.205.227 7.566.049 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (424.592) (388.595) Allowance for impairment
Bersih 4.780.635 7.177.454 Net
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Hotel Hotel
City Ledger 30.566.063 33.830.919 City Ledger
In House Guest 8.017.817 10.774.744 In House Guest
Sewa Ruangan 3.477.399 1.542.513 Store Rental
Kartu Kredit 2.185.956 2.069.613 Credit Cards
Jasa Telekomunikasi 7.232.176 6.378.938 Telecommunication Services
Real Estat 4.973.884 9.296.833 Real Estate
Jasa Manajemen Perhotelan 4.470.807 3.960.824 Hotel Management Services
Dolar Amerika Serikat (Catatan 42) United States Dollar (Note 42)
Jasa Telekomunikasi 145.397 2.739.929 Telecommunication Services
Jumlah 61.069.499 70.594.313 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (27.077.191) (31.680.670) Allowance for impairment
Bersih 33.992.308 38.913.643 Net
Jumlah 38.772.943 46.091.097 Total
- 47 -
Page 58
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Berdasarkan Umur b. By Age
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 38) Related parties (Note 38)
Belum jatuh tempo 86.689 2.237.765 Not past due
Jatuh tempo Past due
1 bulan - 3 bulan 4.208.200 4.891.763 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 49.842 436.521 > 3 months - 6 months
> 6 bulan 860.496 - > 6 months
Jumlah 5.205.227 7.566.049 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (424.592) (388.595) Allowance for impairment
Bersih 4.780.635 7.177.454 Net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 32.881.311 35.075.283 Not past due
Jatuh tempo Past due
1 bulan - 3 bulan 12.406.757 3.632.437 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 3.995.836 4.698.625 > 3 months - 6 months
> 6 bulan 11.785.595 27.187.968 > 6 months
Jumlah 61.069.499 70.594.313 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (27.077.191) (31.680.670) Allowance for impairment
Bersih 33.992.308 38.913.643 Net
Jumlah 38.772.943 46.091.097 Total
Piutang real estat terutama merupakan piutang Trade accounts receivable - real estate mainly
sewa “Pacific Place Mall” dan “One Pacific represent receivables from rental of “Pacific
Place”. Place Mall” and “One Pacific Place”.
City ledger, in house guest dan sewa ruangan City ledger, in house guest and store rental
merupakan tagihan kepada pelanggan dan represent receivables from the hotel’s guests and
penyewa ruangan hotel. store tenants.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allowance for impairment follows:
adalah sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal tahun 32.069.265 23.201.423 Balance at the beginning of the year
Penambahan - bersih 8.640.263 8.867.842 Provision - net
Penghapusan (13.207.745) - Write-off
Saldo akhir tahun 27.501.783 32.069.265 Balance at the end of the year
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit lossess prescribed
kerugian ekspektasian yang disyaratkan oleh by PSAK No. 109, which requires the use of
PSAK No. 109, yang memperbolehkan lifetime expected loss provision for all trade
penerapan cadangan kerugian ekspektasian accounts receivable with no significant financing
sepanjang umurnya untuk seluruh piutang usaha component. To measure the expected credit
tanpa komponen pendanaan signifikan. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian ekspektasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang
sejenis dan pola tunggakan atau gagal bayar.
- 48 -
Page 59
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believe that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian atas tidak uncollectible accounts.
tertagihnya piutang usaha tersebut.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable
2024 2023
Aset Lancar Current Assets
Pihak berelasi (Catatan 38) Related parties (Note 38)
Bunga 211.437 164.017 Interest
Lain-lain 132.581 49.760 Others
Jumlah 344.018 213.777 Subtotal
Pihak ketiga Third parties
Piutang dari karyawan 156.998 129.571 Receivables from employees
Bunga 93.829 110.894 Interest
Lain-lain 36.070.148 11.760.926 Others
Jumlah 36.320.975 12.001.391 Subtotal
Jumlah 36.664.993 12.215.168 Total
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Pihak berelasi (Catatan 38) Related parties (Note 38)
PT Lentera Duasatu Propertindo 17.710.000 17.710.000 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT Kharisma Arya Paksi 1.000.000 1.020.000 PT Kharisma Arya Paksi
Jumlah 18.710.000 18.730.000 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (9.275.737) (9.245.897) Allowance for impairment
Bersih 9.434.263 9.484.103 Net
Pihak ketiga 10.900.000 7.900.000 Third party
Cadangan kerugian penurunan nilai (5.513.494) (3.805.374) Allowance for impairment
Bersih 5.386.506 4.094.626 Net
Jumlah - Bersih 14.820.769 13.578.729 Total - Net
Jumlah 51.485.762 25.793.897 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allowance for impairment
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 13.051.271 10.392.487 Balance at the beginning of the year
Penambahan 1.737.960 2.658.784 Provisions
Saldo akhir tahun 14.789.231 13.051.271 Balance at the end of the year
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believe that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of December 31, 2024 and 2023
31 Desember 2024 dan 2023 memadai untuk is adequate to cover possible losses from
menutup kemungkinan kerugian atas tidak uncollectible account.
tertagihnya piutang tersebut.
- 49 -
Page 60
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
8. Persediaan 8. Inventories
2024 2023
Aset Lancar Current Assets
Persediaan real estat (a) 26.857.856 26.857.856 Real estate (a)
Barang dan perlengkapan hotel (b) 10.064.052 9.089.319 Hotel inventories and supplies (b)
Lain-lain 2.341.224 1.422.747 Others
Jumlah 39.263.132 37.369.922 Total
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Persediaan real estat (a) 2.167.074.490 2.153.158.086 Real estate (a)
Jumlah 2.206.337.622 2.190.528.008 Total
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
2024 2023
Aset Lancar Current Assets
Bangunan yang siap dijual 26.857.856 26.857.856 Buildings ready for sale
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Tanah yang sedang dikembangkan 2.061.309.717 2.047.393.313 Land under development
Bangunan yang sedang dikonstruksi 111.772.373 111.772.373 Buildings under construction
Jumlah 2.173.082.090 2.159.165.686 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (6.007.600) (6.007.600) Allowance for decline in value
Bersih 2.167.074.490 2.153.158.086 Net
Persediaan bangunan yang siap dijual Buildings ready for sale consist of strata
terdiri dari apartemen strata title “SCBD title apartments in “SCBD Suites” and
Suites” dan “Kusuma Candra” dan ruang “Kusuma Candra” and commercial space at
komersial di gedung perkantoran “Equity office building “Equity Tower”.
Tower”.
Persediaan tanah yang sedang The parcels of land under development
dikembangkan termasuk tanah di Lot 6, 7 include land located at Lot 6, 7 and 8
dan 8 KNTS yang masing-masing dimiliki SCBD, owned by PT Grahamas
oleh PT Grahamas Adisentosa, Adisentosa, PT Artharaya Unggul Abadi
PT Artharaya Unggul Abadi dan and PT Intigraha Arthayasa, respectively,
PT Intigraha Arthayasa, entitas anak, dan subsidiaries, and included accumulated
termasuk akumulasi biaya proyek gedung construction costs of “Signature Tower”
“Signature Tower” yang akan didirikan di which will be developed on the
atas lahan-lahan tersebut. aforementioned parcels of land.
Bangunan yang sedang dikonstruksi Building under construction represents
merupakan akumulasi biaya proyek accumulated construction costs of strata
apartemen strata title yang berlokasi title apartments located at Lot 23-A SCBD.
di Lot 23-A KNTS.
- 50 -
Page 61
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hak legal atas tanah persediaan real estat The legal rights over the land in the form of
berupa HGB atas nama Grup berlaku HGB under the name of Group are valid
sampai 2035. Manajemen berpendapat until 2035. Management believes that there
tidak terdapat masalah dalam perpanjangan will be no difficulty in the extension of the
dan proses sertifikasi hak atas tanah karena terms of the landrights since all the land
seluruh tanah diperoleh secara sah dan were acquired legally and supported by
didukung dengan bukti pemilikan yang sufficient evidence of ownership.
memadai.
Persediaan tanah yang sedang Land under development located at Lot 14
dikembangkan yang berlokasi di Lot 14 SCBD which owned by PT Nusagraha
KNTS milik PT Nusagraha Adicitra, entitas Adicitra, a subsidiary, is pledged for
anak, dijadikan jaminan atas pinjaman yang collateral on loans received by DA, a
diperoleh DA, entitas anak subsidiary (Notes 16 and 26) from PT Bank
(Catatan 16 dan 26) dari PT Bank Artha Artha Graha Internasional Tbk, a related
Graha Internasional Tbk, pihak berelasi. party.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan The management believes that the
kerugian penurunan nilai yang dibentuk allowance for decline in value of inventories
adalah cukup untuk menutup kemungkinan is adequate to cover possible losses from
kerugian atas penurunan nilai persediaan. the decline in value of the real estate
inventories.
b. Barang dan Perlengkapan Hotel b. Hotel Inventories and Supplies
2024 2023
Makanan dan minuman 7.395.178 6.860.725 Food and beverages
Perlengkapan hotel 1.874.014 1.328.134 Hotel operating supplies
Perlengkapan teknik 794.860 900.460 Engineering supplies
Jumlah 10.064.052 9.089.319 Total
Tidak terdapat cadangan kerugian No allowance for decline in value was
penurunan nilai untuk barang dan provided for hotel inventories and supplies
perlengkapan hotel, karena manajemen since the management believes that all
berkeyakinan bahwa seluruh persediaan inventories and supplies are saleable or
dapat dijual atau digunakan sesuai dengan usable within their intended period of
periode peruntukannya. usage.
9. Pajak Dibayar di Muka 9. Prepaid Taxes
2024 2023
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 10.433.939 24.181.908 Value Added Tax - net
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) - Final 6.809.051 5.960.175 Article 4 (2) - Final
Jumlah 17.242.990 30.142.083 Total
- 51 -
Page 62
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 6 April 2023, PPJ, entitas anak, On April 6, 2023, PPJ, a subsidiary, received an
menerima Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Overpayment Tax Assessment Letter (SKPLB)
(SKPLB) PPh Badan tahun pajak 2021 sebesar for Corporate Income Tax for fiscal year 2021
Rp 715.231. PPJ telah menerima pembayaran amounting to Rp 715,231. PPJ has received the
SKPLB tersebut pada tanggal 16 Mei 2023 payment of SKPLB on May 16, 2023 amounting
sebesar Rp 433.822 setelah dikurangi Surat to Rp 433,822 net of Underpayment Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB). Assessment Letter (SKPKB).
10. Biaya Dibayar di Muka 10. Prepaid Expenses
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 38) Related parties (Note 38)
Asuransi 5.345.461 4.908.529 Insurance
Sewa 161.917 206.542 Rental
Lain-lain 168.692 186.624 Others
Jumlah 5.676.070 5.301.695 Subtotal
Pihak ketiga Third parties
Pemasaran 13.011.818 12.556.454 Marketing
Sewa 1.998.209 1.491.023 Rental
Asuransi 1.597.263 1.246.716 Insurance
Lain-lain 2.649.722 1.640.701 Others
Jumlah 19.257.012 16.934.894 Subtotal
Jumlah 24.933.082 22.236.589 Total
Dikurangi bagian jangka pendek 14.980.178 12.929.564 Less current portion
Bagian jangka panjang 9.952.904 9.307.025 Long-term portion
11. Investasi Saham 11. Investments in Shares of Stock
2024 2023
Investasi saham - Metode ekuitas Investments in shares of stock - Equity method
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associates
PT Mekaelsa 695.527.170 - PT Mekaelsa
PT First Jakarta International 31.359.178 38.828.556 PT First Jakarta International
PT Kencana Lalang Buana 22.381.169 - PT Kencana Lalang Buana
PT Bina Mulia Unika 5.955.056 5.912.903 PT Bina Mulia Unika
PT Golden Pasifik Mas 984.000 984.000 PT Golden Pasifik Mas
PT Adikarsa Gemilang Indonesia 49.000 - PT Adikarsa Gemilang Indonesia
Investasi pada ventura bersama Investment in joint ventures
PT Kreasi Cipta Karsa 284.258.579 278.022.502 PT Kreasi Cipta Karsa
PT Lentera Duasatu Propertindo 33.468.205 34.072.093 PT Lentera Duasatu Propertindo
Jumlah 1.073.982.357 357.820.054 Total
- 52 -
Page 63
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Investasi pada Entitas Asosiasi Investments in Associates
Akun ini merupakan investasi Perusahaan pada These represents investment of the Company in
saham PT First Jakarta International, investasi shares of PT First Jakarta International,
CW, entitas anak, pada saham PT Bina Mulia investment of CW, a subsidiary, in shares of
Unika, investasi DHR, entitas anak, pada saham PT Bina Mulia Unika, investment of DHR, a
PT Golden Pasifik Mas, investasi DA, entitas subsidiary, in shares of PT Golden Pasifik Mas,
anak, pada saham PT Kencana Lalang Buana investment of DA, a subsidiary, in shares of
dan PT Adikarsa Gemilang Indonesia, dan PT Kencana Lalang Buana and PT Adikarsa
investasi SLU, entitas anak, pada saham Gemilang Indonesia, and investment of SLU, a
PT Mekaelsa dengan rincian sebagai berikut: subsidiary, in shares of PT Mekaelsa, with
details as follows:
Nilai Tercatat Akuisisi Entitas Ekuitas pada Rugi Nilai Tercatat
Investasi Anak Laba (rugi) komprehensif lain Investasi
Persentase 1 Januari 2024/ (Catatan 1c)/ Penambahan Tahun Berjalan/ Tahun Berjalan/ 31 Desember 2024/
Kepemilikan/ Carrying value of Acquisition of Investasi/ Share in Other comprehensive Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Subsidiary Additional Income (loss) for Loss for Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2024 (Note 1c) Investment the Year the Year December 31, 2024
%
PT Mekaelsa 25,00 - 668.047.459 - 27.479.711 - 695.527.170
PT First Jakarta International 9,31 38.828.556 - - (7.467.733) (1.645) 31.359.178
PT Kencana Lalang Buana 30,00 - - 23.760.000 (1.378.831) - 22.381.169
PT Bina Mulia Unika 20,00 5.912.903 - - 42.153 - 5.955.056
PT Golden Pasifik Mas 30,00 984.000 - - - - 984.000
PT Adikarsa Gemilang Indonesia 49,00 - - 49.000 - - 49.000
Jumlah/Total 45.725.459 668.047.459 23.809.000 18.675.300 (1.645) 756.255.573
Nilai Tercatat Ekuitas pada Rugi Nilai Tercatat
Investasi Laba (rugi) komprehensif lain Investasi
Persentase 1 Januari 2023/ Tahun Berjalan/ Tahun Berjalan/ 31 Desember 2023/
Kepemilikan/ Carrying value of Share in Other comprehensive Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Income (loss) for Loss for Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2023 the Year the Year December 31, 2023
%
PT First Jakarta International 9,31 48.212.556 (9.382.580) (1.420) 38.828.556
PT Bina Mulia Unika 20,00 5.767.994 144.909 - 5.912.903
PT Golden Pasifik Mas 30,00 984.000 - - 984.000
Jumlah/Total 54.964.550 (9.237.671) (1.420) 45.725.459
PT Mekaelsa PT Mekaelsa
SLU melakukan penyertaan pada saham SLU has invested in the shares of PT Mekaelsa
PT Mekaelsa sejak tahun 2017 dengan since 2017 with 25% ownership.
kepemilikan sebesar 25%.
PT Kencana Lalang Buana (KLB) PT Kencana Lalang Buana (KLB)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Circular Resolution of
Sirkuler Para Pemegang Saham sebagai Shareholders in lieu of Extraordinary General
Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Meeting of Shareholders of KLB No. 24 dated
Biasa KLB No. 24 tanggal 21 Februari 2024 dari February 21, 2024 of Irma Bonita, S.H., a public
Irma Bonita, S.H., notaris di Jakarta, para notary in Jakarta, the shareholders of KLB
pemegang saham KLB menyetujui peningkatan approved the increase in the authorized, issued
modal dasar, modal ditempatkan dan disetor KLB and paid-up capital of KLB from Rp 19,000,000
dari Rp 19.000.000 menjadi sebesar to Rp 79,200,000, by issuing 60,200 shares with
Rp 79.200.000, dengan menerbitkan 60.200 a nominal value of Rp 1,000,000 per share
saham dengan nilai nominal sebesar (in full Rupiah), of which 18,060 shares were
Rp 1.000.000 per saham (dalam Rupiah penuh), owned by DA, representing 22.80% ownership in
yang dimiliki oleh DA sejumlah 18.060 saham, KLB.
yang mencerminkan 22,80% kepemilikan di KLB.
- 53 -
Page 64
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 1 Maret 2024 Based on Deed No. 2 dated March 1, 2024 of
dari Irma Bonita, S.H., notaris di Jakarta, DA Irma Bonita, S.H., public notary in Jakarta, DA
mengambil alih 5.700 saham KLB dengan harga took over 5,700 KLB shares at a price of
sebesar Rp 5.700.000, sehingga kepemilikan DA Rp 5,700,000, thus increasing DA’s ownership in
di KLB meningkat menjadi sebesar 30%. KLB to 30%.
PT Adikarsa Gemilang Indonesia (AGI) PT Adikarsa Gemilang Indonesia (AGI)
Berdasarkan Akta No. 25 tanggal 22 Mei 2024 Based on Deed No. 25 dated May 22, 2024 of
dari M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., notaris di M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., a public notary in
Jakarta, DA dan PT Lembayung Bahari Mandiri Jakarta, DA and PT Lembayung Bahari Mandiri
(LBM) mendirikan AGI dengan modal dasar, (LBM) established AGI with authorized, issued
modal ditempatkan dan disetor sebesar and paid-up capital of Rp 100,000 consisting of
Rp 100.000 yang terdiri dari 100 saham dengan 100 shares with a nominal value of Rp 1,000,000
nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 per saham per share (in full Rupiah). DA and LBM's
(dalam Rupiah penuh). Kepemilikan DA dan LBM ownership in AGI amounted to 49% and 51%,
di AGI masing-masing sebesar 49% dan 51%. respectively.
Investasi pada Ventura Bersama Investments in Joint Ventures
Akun ini merupakan investasi AP dan GPS, These represent investments of AP and GPS,
entitas anak, masing-masing pada saham subsidiaries, in shares of PT Kreasi Cipta Karsa
PT Kreasi Cipta Karsa (KCK) dan PT Lentera (KCK) and PT Lentera Duasatu Propertindo
Duasatu Propertindo (LDP) dengan rincian (LDP), respectively, with details as follows:
sebagai berikut:
Nilai Tercatat Ekuitas pada Nilai Tercatat
Investasi Laba (rugi) Investasi
Persentase 1 Januari 2024/ Tahun Berjalan/ Penerimaan 31 Desember 2024/
Kepemilikan/ Carrying value of Share in Dividen/ Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Income (loss) for Dividend Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2024 the Year Received December 31, 2024
%
PT Kreasi Cipta Karsa 40,00 278.022.502 20.236.077 (14.000.000) 284.258.579
PT Lentera Duasatu Propertindo 48,95 34.072.093 (603.888) - 33.468.205
Jumlah/Total 312.094.595 19.632.189 (14.000.000) 317.726.784
Nilai Tercatat Ekuitas pada Nilai Tercatat
Investasi Laba (rugi) Investasi
Persentase 1 Januari 2023/ Tahun Berjalan/ 31 Desember 2023/
Kepemilikan/ Carrying value of Share in Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Income (loss) for Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2023 the Year December 31, 2023
%
PT Kreasi Cipta Karsa 40,00 260.597.467 17.425.035 278.022.502
PT Lentera Duasatu Propertindo 48,95 40.813.045 (6.740.952) 34.072.093
Jumlah/Total 301.410.512 10.684.083 312.094.595
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai dari investasi saham di atas. impairment in the value of the aforementioned
investments in shares of stocks.
- 54 -
Page 65
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
12. Properti Investasi 12. Investment Properties
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki These represent land owned by the Company
Perusahaan yang berlokasi di Pondok Cabe, located in Pondok Cabe, Sawangan, West Java,
Sawangan, Jawa Barat, tanah dalam rangka land under Build, Operate and Transfer
Bangun, Kelola dan Alih yang berlokasi di Lot 11 Agreement located at Lot 11 SCBD, Annexe
KNTS, Gedung Tambahan – Lot 25, yang Building – Lot 25 located in SCBD and land and
berlokasi di KNTS dan tanah dan bangunan yang buildings located in Lot 4 SCBD, which are
berlokasi di Lot 4 KNTS yang dimiliki oleh DA, owned by DA, a subsidiariy, land and buildings of
entitas anak, tanah dan bangunan “Pacific Place “Pacific Place Mall” and “One Pacific Place”,
Mall” dan “One Pacific Place” yang dimiliki PPJ, owned by PPJ, a subsidiary, land and building of
entitas anak, tanah dan bangunan Gedung A Building A located at Lot 18 SCBD owned by
yang berlokasi di Lot 18 KNTS yang dimiliki CW, CW, a subsidiary, and building of “Revenue
entitas anak, serta bangunan “Revenue Tower” Tower” owned by AP, a subsidiary. Pacific Place
yang dimiliki oleh AP, entitas anak. Pacific Place Mall, One Pacific Place, Building A, Building Lot
Mall, One Pacific Place, Gedung A, Gedung Lot 4, and Revenue Tower are being leased out to
4, dan Revenue Tower disewakan kepada pihak third parties to generate rental income.
ketiga untuk memperoleh pendapatan sewa.
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
Luas area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
Area January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Tanah Land
Sawangan 27.655 7.849.717 2.021.328 - 9.871.045 Sawangan
Tanah dalam rangka Land under Build,
Bangun, Kelola Operate and
dan Alih - Lot 11 5.065 61.961.605 40.544.540 - 102.506.145 Transfer - Lot 11
Pacific Place Mall 85.261 1.677.976.810 5.764.308 - 1.683.741.118 Pacific Place Mall
One Pacific Place 10.729 112.275.326 258.108 - 112.533.434 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 5.251 106.909.710 - - 106.909.710 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 866 56.366.180 - - 56.366.180 Building - Lot 4
Revenue Tower 40.000 579.308.940 2.716.000 - 582.024.940 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 1.986 220.365.573 - - 220.365.573 Annexe Building - Lot 25
Jumlah 176.813 2.823.013.861 51.304.284 - 2.874.318.145 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pacific Place Mall 1.107.382.707 34.479.321 - 1.141.862.028 Pacific Place Mall
One Pacific Place 67.189.147 2.276.331 - 69.465.478 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 58.444.163 3.284.133 - 61.728.296 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 19.177.084 1.264.769 - 20.441.853 Building - Lot 4
Revenue Tower 77.278.007 19.442.440 - 96.720.447 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 24.193.614 9.072.605 - 33.266.219 Annexe Building - Lot 25
Jumlah 1.353.664.722 69.819.599 - 1.423.484.321 Total
Nilai Tercatat 1.469.349.139 1.450.833.824 Net Book Value
- 55 -
Page 66
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2023/
Changes during 2023
Luas area/ 1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2023/
Area January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Tanah Land
Sawangan 27.655 7.093.148 756.569 - 7.849.717 Sawangan
Tanah dalam rangka Land under Build,
Bangun, Kelola Operate and
dan Alih - Lot 11 5.065 61.961.605 - - 61.961.605 Transfer - Lot 11
Pacific Place Mall 85.261 1.674.973.808 3.003.002 - 1.677.976.810 Pacific Place Mall
One Pacific Place 10.729 112.147.094 128.232 - 112.275.326 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 5.251 106.909.710 - - 106.909.710 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 866 56.366.180 - - 56.366.180 Building - Lot 4
Revenue Tower 40.000 574.808.940 4.500.000 - 579.308.940 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 1.986 220.365.573 - - 220.365.573 Annexe Building - Lot 25
Jumlah 176.813 2.814.626.058 8.387.803 - 2.823.013.861 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pacific Place Mall 1.073.123.847 34.258.860 - 1.107.382.707 Pacific Place Mall
One Pacific Place 64.940.592 2.248.555 - 67.189.147 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 55.160.030 3.284.133 - 58.444.163 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 16.680.201 2.496.883 - 19.177.084 Building - Lot 4
Revenue Tower 58.080.672 19.197.335 - 77.278.007 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 15.121.009 9.072.605 - 24.193.614 Annexe Building - Lot 25
Jumlah 1.283.106.351 70.558.371 - 1.353.664.722 Total
Nilai Tercatat 1.531.519.707 1.469.349.139 Net Book Value
Pendapatan sewa atas properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui selama tahun 2024 dan 2023 masing- recognized in 2024 and 2023 amounted to
masing sebesar Rp 414.746.645 dan Rp 414,746,645 and Rp 411,430,874,
Rp 411.430.874, dilaporkan sebagai bagian dari respectively, which was reported as part of
“Pendapatan usaha” dalam laba rugi “Revenues” in profit or loss (Note 31).
(Catatan 31). Beban penyusutan properti Depreciation of investment properties in 2024
investasi selama tahun 2024 dan 2023 masing- and 2023 amounted to Rp 69,819,599 and
masing sebesar Rp 69.819.599 dan Rp 70,558,371, respectively, which was recorded
Rp 70.558.371 disajikan sebagai bagian dari as part of “Cost of revenues” in profit or loss
“Beban pokok penjualan” dalam laba rugi (Note 32).
(Catatan 32).
Pacific Place Mall dan One Pacific Place Pacific Place Mall and One Pacific Place are
diasuransikan secara gabungan dengan aset insured under blanket policy with property and
tetap (Catatan 13). equipment (Note 13).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, Building A
Gedung A telah diasuransikan kepada has been insured to PT Arthagraha General
PT Arthagraha General Insurance (AGI), pihak Insurance (AGI), a related party, on “Property all
berelasi, berupa “Property all risks insurance” risks insurance” and “Earthquake insurance” for
dan “Earthquake insurance” dengan jumlah Rp 70,000,000.
pertanggungan sebesar Rp 70.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, Building
Gedung - Lot 4 telah diasuransikan kepada - Lot 4 has been insured to AGI, a related party,
AGI, pihak berelasi, berupa “Property all risks on “Property all risks insurance” and “Earthquake
insurance” dan “Earthquake insurance” dengan insurance” amounting to Rp 40,000,000 and
jumlah pertanggungan sebesar Rp 40.000.000 “Public liability insurance” amounting to
serta “Public liability insurance” dengan jumlah Rp 2,000,000.
pertanggungan sebesar Rp 2.000.000.
- 56 -
Page 67
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, Annexe
Gedung Tambahan – Lot 25 telah diasuransikan Building – Lot 25 has been insured to AGI,
kepada AGI, pihak berelasi, berupa “Property all a related party, on “Property all risks insurance”,
risks insurance”, dan “Earthquake insurance” and “Earthquake insurance” amounting to
dengan jumlah pertanggungan masing-masing Rp 313,621,824 and Rp 415,200,000,
sebesar Rp 313.621.824 dan Rp 415.200.000 respectively, and on “Public liability insurance” as
serta “Public liability insurance” pada tanggal of December 31, 2024 and 2023 amounting to
31 Desember 2024 dan 2023 dengan jumlah Rp 5,000,000.
pertanggungan sebesar Rp 5.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, Revenue
Revenue Tower telah diasuransikan kepada AGI, Tower has been insured to AGI, a related party,
pihak berelasi, berupa “Property all risks on “Property all risks insurance” and “Earthquake
insurance”, dan “Earthquake insurance” dengan insurance” amounting to Rp 583,500,000 and on
jumlah pertanggungan sebesar Rp 583.500.000 “Public liability insurance” amounting to
serta “Public Liability insurance” dengan jumlah US$ 1,000,000.
pertanggungan sebesar US$ 1.000.000.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover posible losses on
kemungkinan kerugian atas aset yang the assets insured.
dipertanggungkan.
Nilai wajar dari properti investasi pada tanggal The fair value of investment properties as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebesar December 31, 2024 and 2023 amounted to
Rp 6.103.529.400 yang ditentukan berdasarkan Rp 6,103,529,400 which were determined based
laporan penilai independen tertanggal on report of independent appraisers dated
28 Februari 2023, 6 Maret 2023, February 28, 2023, March 6, 2023,
8 Maret 2023 dan 20 Maret 2024. March 8, 2023 and March 20, 2024.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas properti investasi tersebut. impairment in value of investment properties.
13. Aset Tetap 13. Property and Equipment
Perubahan Selama Tahun 2024/
Changes during 2024
1 January 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Biaya Perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 435.254.604 - - 435.254.604 Land
Bangunan 890.498.418 3.540.128 - 894.038.546 Buildings
Peralatan dan perabotan 1.002.750.285 37.471.079 (3.633.706) 1.036.587.658 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 559.692.867 31.317.513 (13.878.667) 577.131.713 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 45.107.714 318.321 (577.100) 44.848.935 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 254.435.063 18.275.366 (2.163.360) 270.547.069 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 39.813.852 1.145.158 (428.174) 40.530.836 Leasehold improvements
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 1.069.691 - (776.554) 293.137 Land
Bangunan 13.365.664 3.149.843 (23.672) 16.491.835 Buildings
Jumlah 3.241.988.158 95.217.408 (21.481.233) 3.315.724.333 Total
- 57 -
Page 68
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Selama Tahun 2024/
Changes during 2024
1 January 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 1.013.580 - - 1.013.580 Land
Bangunan 639.214.239 31.352.840 - 670.567.079 Buildings
Peralatan dan perabotan 922.648.308 35.778.608 (3.615.497) 954.811.419 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 533.391.960 10.454.811 (13.719.662) 530.127.109 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 20.388.284 3.522.233 (572.673) 23.337.844 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 166.827.000 17.971.855 (2.152.507) 182.646.348 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 35.528.493 1.109.329 (420.299) 36.217.523 Leasehold improvements
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 824.645 171.762 (776.554) 219.853 Land
Bangunan 7.258.935 2.429.472 (23.672) 9.664.735 Buildings
Jumlah 2.327.095.444 102.790.910 (21.280.864) 2.408.605.490 Total
Nilai Tercatat 914.892.714 907.118.843 Net Book Value
Perubahan Selama Tahun 2023/
Changes during 2023
1 January 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
Biaya Perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 435.254.604 - - 435.254.604 Land
Bangunan 888.488.176 2.041.805 (31.563) 890.498.418 Buildings
Peralatan dan perabotan 964.971.834 41.087.276 (3.308.825) 1.002.750.285 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 563.061.318 11.060.040 (14.428.491) 559.692.867 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 22.560.638 23.047.151 (500.075) 45.107.714 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 250.791.431 4.203.043 (559.411) 254.435.063 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 35.760.556 4.053.296 - 39.813.852 Leasehold improvements
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 1.576.721 - (507.030) 1.069.691 Land
Bangunan 7.499.933 6.651.909 (786.178) 13.365.664 Buildings
Jumlah 3.169.965.211 92.144.520 (20.121.573) 3.241.988.158 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 1.013.580 - - 1.013.580 Land
Bangunan 608.217.900 30.996.497 (158) 639.214.239 Buildings
Peralatan dan perabotan 881.256.569 43.979.297 (2.587.558) 922.648.308 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 540.481.857 7.306.585 (14.396.482) 533.391.960 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 14.035.904 6.852.455 (500.075) 20.388.284 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 148.083.044 19.303.367 (559.411) 166.827.000 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 34.563.936 964.557 - 35.528.493 Leasehold improvements
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 901.772 429.903 (507.030) 824.645 Land
Bangunan 5.633.496 2.411.617 (786.178) 7.258.935 Buildings
Jumlah 2.234.188.058 112.244.278 (19.336.892) 2.327.095.444 Total
Nilai Tercatat 935.777.153 914.892.714 Net Book Value
Beban penyusutan pada tahun 2024 dan 2023 Depreciation expense in 2024 and 2023 as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Beban pokok penjualan 11.888.550 11.104.478 Cost of revenue
Beban umum dan administrasi 90.902.360 101.139.800 General and administrative expenses
Jumlah 102.790.910 112.244.278 Total
- 58 -
Page 69
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tanah merupakan hak atas tanah Perusahaan Land represents the Company’s land on which
yang di atasnya terletak Hotel Borobudur Hotel Borobudur Jakarta is located and on which
Jakarta dengan Hak Guna Bangunan (HGB) the Company has landrights (Hak Guna
No. 18/HGB/BPN.31/VI/2022 yang berlaku Bangunan) No. 18/HGB/BPN.31/VI/2022 which is
sampai tanggal 31 Mei 2053 dan hak atas tanah valid until May 31, 2053 and PPJ’s land with
PPJ dengan Hak Guna Bangunan (HGB) No. 415 landrights (Hak Guna Bangunan) No. 415 which
yang berlaku sampai tanggal 5 Juni 2035. is valid until June 5, 2035.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
Perusahaan mengasuransikan aset tetapnya, Company has insured its property and
kecuali tanah, kepada PT Arthagraha General equipment, except land, with PT Arthagraha
Insurance (AGI), pihak berelasi, dengan nilai General Insurance (AGI), a related party,
pertanggungan masing-masing sebesar amounting to Rp 6,542,698 and Rp 3,258,000,
Rp 6.542.698 dan Rp 3.258.000. Pada tanggal respectively. As of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan juga 2023, the Company has also insured its property
mengasuransikan aset tetapnya, kecuali tanah, and equipment, except land, with other third
kepada perusahaan asuransi pihak ketiga party insurance companies for
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 1,260,000,000.
Rp 1.260.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024, entitas anak As of December 31, 2024, the subsidiaries had
mengasuransikan properti investasi (Catatan 12) insured their investment properties (Note 12) and
dan aset tetapnya, kecuali tanah, kepada property and equipment, except land, with other
perusahaan asuransi pihak ketiga, dengan nilai third party insurance companies, for Rp 246,750
pertanggungan sebesar Rp 246.750 serta and with AGI for US$ 573,049,920 and
kepada AGI dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 1,186,102,120.
US$ 573.049.920 dan Rp 1.186.102.120.
Pada tanggal 31 Desember 2023, entitas anak As of December 31, 2023, the subsidiaries had
mengasuransikan properti investasi (Catatan 12) insured their investment properties (Note 12) and
dan aset tetapnya, kecuali tanah, kepada property and equipment, except land, with other
perusahaan asuransi pihak ketiga, dengan nilai third party insurance companies, for Rp 541,000
pertanggungan sebesar Rp 541.000 serta and with AGI for US$ 573,049,920 and
kepada AGI dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 1,225,207,392.
US$ 573.049.920 dan Rp 1.225.207.392.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses on
kemungkinan kerugian atas aset yang the assets insured.
dipertanggungkan.
Pengurangan aset tetap yang merupakan Deductions in property and equipment mainly
penjualan aset tetap tertentu. Rincian penjualan pertain to sale of certain property and equipment.
aset tetap sebagai berikut: Details of sales follows:
2024 2023
Penjualan aset tetap Sale of property and equipment
Harga jual 175.575 22.500 Selling price
Nilai tercatat (16.377) - Net book value
Keuntungan penjualan 159.198 22.500 Gain on sale
- 59 -
Page 70
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2024 dan 2023, Grup melakukan In 2024 and 2023, the Group wrote off its
penghapusan aset tetap dengan nilai tercatat property and equipment with net book value of
masing-masing sebesar Rp 183.992 dan Rp 183,992 and Rp 721,267, respectively.
Rp 721.267. Pada tahun 2023, terdapat In 2023, an insurance claim amounting to
penerimaan klaim asuransi sebesar Rp 638.622 Rp 638,622 was received for the replacement of
atas penggantian kerusakan aset tetap, sehingga damaged property and equipment, therefore, the
jumlah kerugian bersih dari penghapusan aset net loss from disposal of property and equipment
tetap yang diakui dalam laporan laba rugi tahun recognized in the 2023 profit or loss amounted to
2023 adalah sebesar Rp 82.645. Rp 82,645.
Keuntungan penjualan dan kerugian Gain on sale and loss on disposal of property
penghapusan aset tetap disajikan sebagai bagian and equipment is presented under “Other income
dari “Penghasilan (Beban) lain-lain - Lain-lain - (Expenses) - Others - net” in profit or loss.
bersih” dalam laba rugi.
Pengurangan pada tahun 2023 termasuk Deductions in 2023 include deduction in
pengurangan bangunan, peralatan mekanis dan buidings, mechanical and electrical totaling to
listrik termasuk penyesuaian atas nilai kontrak Rp 63,414, which represent contract value
sebesar Rp 63.414. adjustments.
Pada tahun 2024 dan 2023, nilai wajar tanah dan In 2024 and 2023, the fair value of land and
bangunan sebesar Rp 6.099.978.676 yang building amounted to Rp 6,099,978,676 which
ditentukan berdasarkan laporan penilai was determined based on independent
independen tertanggal 20 Februari 2024 dan appraisers, dated February 20, 2024 and
28 Maret 2023. March 28, 2023.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tetap. impairment in value of property and equipment.
14. Goodwill 14. Goodwill
Akun ini merupakan goodwill yang timbul dari Goodwill arose from acquisition of shares by the
penyertaan saham oleh entitas anak, yakni subsidiaries, which represent acquisition of
penyertaan saham DA dalam GPS pada tahun shares in GPS by DA in 2006, and acquisition of
2006 dan transaksi penukaran saham PPJ pada shares in PPJ through shares swap transaction
tahun 2005. in 2005.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas goodwill. impairment in value of goodwill.
15. Aset Lain-lain 15. Other Assets
2024 2023
Aset Lancar Current Assets
Setoran jaminan 4.699.258 4.695.094 Security deposits
Advances for purchases of property
Uang muka pembelian aset tetap 14.306.711 1.554.749 and equipment
Uang muka pemasok (a) 1.447.649 1.280.447 Advances to suppliers (a)
Lainnya 5.674.747 10.357.559 Others
Jumlah 26.128.365 17.887.849 Subtotal
- 60 -
Page 71
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024 2023
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Uang muka pengembangan bisnis (b) 131.543.510 781.965.882 Advances for business development (b)
Peralatan hotel 13.656.716 12.674.440 Hotel operating equipment
Setoran jaminan 9.016.572 6.949.718 Security deposits
Deposito berjangka yang dibatasi
pencairannya (c) 1.796.560 1.677.514 Restricted time deposits (c)
Uang muka kepada PLN (d) 1.643.750 1.643.750 Advances to PLN (d)
Rekening giro yang dibatasi
pencairannya (e) 833.257 804.037 Restricted cash in current accounts (e)
Lainnya 80.442.061 90.034.089 Others
Jumlah 238.932.426 895.749.430 Subtotal
Jumlah 265.060.791 913.637.279 Total
a. Uang Muka Pemasok a. Advances to Suppliers
Uang muka kepada pemasok merupakan Advances to suppliers represent payments
uang muka kepada pemasok hotel dan to hotel and other suppliers in relation to the
lainnya sehubungan dengan pembelian Group’s purchases.
yang dilakukan oleh Grup.
b. Uang Muka Pengembangan Bisnis b. Advance for Business Development
Uang muka pengembangan bisnis Advances for business development
merupakan uang muka yang dikeluarkan represent payments made by DA,
DA, entitas anak, sehubungan dengan a subsidiary, in relation to business
pengembangan bisnis di luar KNTS. Pada development outside SCBD. As of
tanggal 31 Desember 2023, termasuk uang December 31, 2023, included advances to
muka kepada PT Sanggata Lestari Utama PT Sanggata Lestari Utama (Note 40e).
(Catatan 40e).
c. Deposito Berjangka yang Dibatasi c. Restricted Time Deposits
Pencairannya
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 638.968 638.968 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 269.089 265.725 PT Bank UOB Indonesia
Dolar Amerika Serikat (Catatan 42) United States Dollar (Note 42)
PT Bank UOB Indonesia 888.503 772.821 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 1.796.560 1.677.514 Total
Suku bunga deposito berjangka Interest rates per annum
per tahun: on time deposits:
Rupiah 1,45%-5,00% 1,45%-2,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,15% 0,15% United States Dollar
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, AT,
AT, entitas anak, memiliki deposito a subsidiary, has placement in time
berjangka di PT Bank Mandiri (Persero) Tbk deposits with PT Bank Mandiri (Persero)
(Mandiri), pihak ketiga, yang dibatasi Tbk (Mandiri), a third party, which is
pencairannya sehubungan dengan restricted in relation to bank guarantee
penerbitan bank garansi oleh Mandiri untuk issued by Mandiri in relation to cooperation
perjanjian kerjasama antara AT dan pihak agreement between AT and third party.
ketiga.
- 61 -
Page 72
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, PPJ,
PPJ, entitas anak, memiliki deposito a subsidiary, has placement in time
berjangka di PT Bank UOB Indonesia, pihak deposits with PT Bank UOB Indonesia, a
ketiga, yang dibatasi pencairannya sebagai third party, which are restricted and are
jaminan atas perjanjian kerjasama antara used as collateral in relation to cooperation
PPJ dan PT Perusahaan Gas Negara agreement between PPJ and
(Persero) Tbk. PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk.
d. Uang Muka Kepada PLN d. Advances to PLN
Uang muka kepada PT Perusahaan Listrik Advances to PT Perusahaan Listrik Negara
Negara (Persero) (PLN) merupakan uang (Persero) (PLN) represent advances in
muka pembelian daya listrik untuk KNTS. relation to electricity connection in SCBD.
e. Rekening Giro yang Dibatasi e. Restricted Cash in Current Accounts
Pencairannya
2024 2023
Pihak ketiga Third party
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 42) 833.257 804.037 United States Dollar (Note 42)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, Hotel
Hotel Borobudur Jakarta (HBJ) memiliki Borobudur Jakarta (HBJ) has an existing
rekening giro di Mandiri yang dibatasi current account with Mandiri which is
pencairannya sehubungan dengan restricted in relation to bank guarantee
penerbitan bank garansi oleh Mandiri atas issued by Mandiri in relation to cooperation
perjanjian kerjasama antara HBJ dan agreement between HBJ and
PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk. PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no potential
kemungkinan kerugian atas aset-aset tersebut, losses on these assets, thus, no provision was
sehingga manajemen tidak membentuk made for impairment in value of such assets.
cadangan kerugian penurunan nilai atas aset-
aset tersebut.
16. Utang Bank Jangka Pendek 16. Short-term Bank Loans
Akun ini merupakan pinjaman DA, entitas anak, This account represents loan facilities
kepada PT Bank Artha Graha Internasional Tbk obtained by the DA, a subsidiary, from
(BAG). PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG).
Pada tanggal 14 Desember 2023, DA On December 14, 2023, DA obtained a revolving
memperoleh fasilitas pinjaman revolving loan dari loan facility from BAG for a maximum facility of
BAG dengan jumlah maksimum pinjaman Rp 135,000,000. This loan has term of one (1)
sebesar Rp 135.000.000. Pinjaman ini berjangka year. The loan bears interest rate at 11.00% per
waktu satu (1) tahun. Fasilitas pinjaman ini annum. This bank loan is secured by land of
dikenakan suku bunga sebesar 11,00% per PT Nusagraha Adicitra, a subsidiary (Note 8).
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan persediaan
tanah milik PT Nusagraha Adicitra, entitas anak
(Catatan 8).
- 62 -
Page 73
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit tanggal Based on the Amendment of Credit Agreements
6 November 2024, fasilitas kredit revolving loan dated November 6, 2024, the revolving loan
yang diperoleh DA sebesar Rp 135.000.000 facility obtained by DA amounting to
diubah menjadi fasilitas kredit revolving loan Rp 135,000,000 was changed into a revolving
sebesar Rp 87.000.000, fasilitas kredit pinjaman loan facility of Rp 87,000,000, an Overdraft Loan
rekening koran sebesar Rp 20.000.000 dan facility of Rp 20,000,000 and fixed loan 2 facility
fasilitas kredit fixed loan 2 sebesar of Rp 28,000,000. The revolving loan and
Rp 28.000.000. Fasilitas kredit revolving loan dan overdraft loan facilities have term of 1 (one) year
pinjaman rekening koran berjangka waktu while the fixed loan 2 facility has term of 5 (five)
1 (satu) tahun, sedangkan fasilitas kredit years. All credit facilities bear an interest rate of
fixed loan 2 berjangka waktu 5 (lima) tahun. 10% per annum.
Seluruh fasilitas kredit dikenakan suku banga
sebesar 10% per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the
saldo pinjaman ini masing-masing sebesar outstanding loans amounted to Rp 48,627,632
Rp 48.627.632 dan Rp 95.000.000. and Rp 95,000,000, respectively.
17. Utang Usaha 17. Trade Accounts Payable
a. Rincian utang usaha menurut jenis mata a. A summary of trade accounts payable
uang sebagai berikut: classified based on its original currency
follows:
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 38) Related parties (Note 38)
Rupiah (masing-masing kurang Rupiah (less than
dari Rp 1 miliar) 159.598 337.949 Rp 1 billion each)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Pemasok hotel Hotel suppliers
PT Indoguna Utama 393.444 4.021.576 PT Indoguna Utama
PT Sukanda Djaya 317.361 1.528.102 PT Sukanda Djaya
PT Pesona Karya Bangsa - 1.099.265 PT Pesona Karya Bangsa
Pemasok hotel - lain-lain
(masing-masing kurang dari Hotel suppliers - others
Rp 1 Miliar) 8.869.017 17.414.512 (less than Rp 1 billion each)
PT Bangun Anugerah Jaya 3.500.000 3.500.000 PT Bangun Anugerah Jaya
PT Telekomunikasi Indonesia 1.959.722 2.630.911 PT Telekomunikasi Indonesia
PT Energi Rajawali 1.440.000 1.440.000 PT Energi Rajawali
PT Graha Cipta Design 1.261.967 2.246.041 PT Graha Cipta Design
Thales DIS CPL Hong Kong Limited 1.010.000 1.010.000 Thales DIS CPL Hong Kong Limited
PT Exclusive Network Indonesia - 1.125.096 PT Exclusive Network Indonesia
Lain-lain (masing-masing kurang Others (less than
Rp 1 miliar) 30.982.474 29.863.226 Rp 1 billion each)
Jumlah 49.733.985 65.878.729 Subtotal
Mata Uang Asing (Catatan 42) Foreign Currencies (Note 42)
PT Sarana Cendekia Abadi 3.936.763 3.755.051 PT Sarana Cendekia Abadi
PT Hamanroko 1.152.779 1.099.570 PT Hamanroko
Lain-lain (masing-masing kurang Others (less than
dari Rp 1 miliar) 170.830 162.945 Rp 1 billion each)
Jumlah 5.260.372 5.017.566 Subtotal
Jumlah 54.994.357 70.896.295 Subtotal
Jumlah 55.153.955 71.234.244 Total
- 63 -
Page 74
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Jumlah utang usaha berdasarkan umur b. The aging analysis of trade accounts
dihitung sejak tanggal faktur adalah payable from the date of invoice follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Sampai dengan 1 bulan 30.981.372 35.170.339 Up to 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 2.242.082 11.833.755 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 937.745 2.613.400 > 3 months - 6 months
> 6 bulan 20.992.756 21.616.750 > 6 months
Jumlah 55.153.955 71.234.244 Total
18. Utang Pajak 18. Taxes Payable
2024 2023
Pajak penghasilan badan (Catatan 36) 934.165 185.040 Corporate income tax (Note 36)
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) - Final 1.116.016 1.118.450 Article 4(2) - Final
Pasal 15 - 2.380 Article 15
Pasal 21 2.960.135 4.508.172 Article 21
Pasal 23 657.250 562.951 Article 23
Pasal 25 439.678 440.646 Article 25
Pasal 26 493.655 469.101 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 6.159.389 7.156.251 Value Added Tax - net
Pajak Hotel dan Restoran 7.740.061 15.929.479 Hotel and Restaurant Tax
Pajak Parkir 270.558 452.373 Parking Tax
Jumlah 20.770.907 30.824.843 Total
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan The filed tax returns are based on the Group’s
berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan own calculation of tax liabilities
sendiri oleh wajib pajak (self assessment). (self-assessment).
19. Beban Akrual 19. Accrued Expenses
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 38) Related party (Note 38)
Bunga dan beban keuangan lainnya 1.807.367 1.914.205 Interest and other financial changes
Pihak ketiga Third parties
Pemeliharaan 31.878.842 17.190.275 Maintenance
Karyawan 15.134.716 15.563.424 Employees relation
Listrik, air dan telepon 12.587.357 12.760.096 Electricity, water and telephone
Bunga dan beban keuangan lainnya 7.040.000 7.040.000 Interest and other financial charges
Biaya manajemen 2.968.766 2.536.292 Management fees
Jasa profesional 1.937.290 1.812.385 Professional fees
Pemasaran 1.576.928 1.966.451 Marketing
Lain-lain 29.229.901 27.220.894 Others
Jumlah 102.353.800 86.089.817 Subtotal
Jumlah 104.161.167 88.004.022 Total
- 64 -
Page 75
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
20. Liabilitas Sewa 20. Lease Liabilities
Mutasi dari liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The movement of lease liabilities follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 5.080.001 2.337.043 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 3.149.843 5.214.523 Addition during the year
Pembayaran (2.479.640) (2.471.565) Payments
Saldo akhir tahun 5.750.204 5.080.001 Ending balance
Nilai tunai pembayaran sewa minimum masa Base on the respective lease agreements, future
datang (future minimum lease payments) dalam minimum lease payments follows:
perjanjian sewa adalah sebagai berikut:
2024 2023
Jatuh tempo: Payments due in:
Sampai dengan 1 tahun 2.796.918 2.080.319 Until 1 year
Lebih dari 1 - 2 tahun 3.451.250 2.995.749 More than 1 - 2 years
Di atas 2 tahun - 479.125 Over 2 years
Jumlah pembayaran sewa minimum 6.248.168 5.555.193 Total minimum lease payments
Dikurangi bunga (497.964) (475.192) Less interest
Nilai tunai dari pembayaran sewa minimum 5.750.204 5.080.001 Present value of minimum lease payments
Bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun (2.457.806) (1.831.437) Less current portion
Bagian jangka panjang 3.292.398 3.248.564 Long-term portion
Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan Interest expense on lease liabilities charged to
pada laba rugi tahun 2024 dan 2023 masing- operations in 2024 and 2023 amounted to
masing sebesar Rp 426.375 dan Rp 316.463. Rp 426,375 and Rp 316,436, respectively.
21. Pendapatan Diterima di Muka 21. Unearned Revenues
2024 2023
The Ritz-Carlton Pacific Place Residences 28.391.409 25.246.540 The Ritz-Carlton Pacific Place Residences
Pacific Place Mall 27.242.493 26.243.195 Pacific Place Mall
Sewa dan pengelolaan kawasan 15.588.499 20.392.104 Rental and estate management
Revenue Tower 14.442.790 9.210.339 Revenue Tower
One Pacific Place 3.359.305 3.328.134 One Pacific Place
Jasa telekomunikasi 3.100.953 4.010.402 Telecommunication services
Lain-lain 47.298.780 37.250.585 Others
Jumlah 139.424.229 125.681.299 Total
Bagian yang direalisasi dalam satu tahun 124.629.237 114.394.803 Current portion
Bagian yang direalisasi lebih dari satu tahun 14.794.992 11.286.496 Long-term portion
- 65 -
Page 76
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan diterima di muka “Pacific Place Unearned revenues from “Pacific Place Mall”,
Mall”, “The Ritz-Carlton Pacific Place “The Ritz-Carlton Pacific Place Residences” and
Residences” dan “One Pacific Place” merupakan “One Pacific Place” represent advances received
uang muka yang diterima oleh PPJ, entitas anak, by PPJ, a subsidiary, for lease of shop units,
atas sewa ruang pusat perbelanjaan, apartemen serviced apartments and office spaces.
servis dan ruang perkantoran.
Pendapatan diterima dimuka ”Revenue Tower” Unearned revenues from “Revenue Tower”
merupakan uang muka yang diterima oleh AP, represent advances received by AP, a
entitas anak, atas sewa ruangan perkantoran. subsidiary, for lease of office spaces.
Pendapatan diterima dimuka “Sewa dan Unearned revenues from “Rental and estate
pengelolaan kawasan” merupakan uang muka management” represent advances received by
yang diterima oleh DA dan entitas anak atas DA and its subsidiaries for rent and estate
sewa lahan dan pengelolaan KNTS. management of SCBD.
Pendapatan diterima di muka “Jasa Unearned revenues from “Telecommunication
telekomunikasi” merupakan uang muka yang services” represent advances received by
diterima oleh AT, entitas anak, atas sewa ruang AT, a subsidiary, for rent of radio room, antenna
radio, antena dan menara. and tower.
22. Utang Pihak Berelasi 22. Due to Related Parties
2024
dan/and
2023
PT Cemerlang Pola Cahaya 3.148.571 PT Cemerlang Pola Cahaya
Lain-lain 195 Others
Jumlah 3.148.766 Total
23. Taksiran Liabilitas untuk Pembangunan 23. Estimated Liability for Infrastructure
Prasarana, Fasilitas Umum dan Sosial Development, Public and Social Facilities
2024 2023
Pembangunan prasarana 24.862.500 24.862.500 Infrastructure development
Fasilitas umum dan sosial 108.156.762 117.958.507 Public and social facilities
Jumlah 133.019.262 142.821.007 Total
Taksiran liabilitas untuk biaya pembangunan The estimated liability for the infrastructure
prasarana meliputi jalan dan terowongan, development cost pertains to infrastructure
jaringan telekomunikasi, lokasi pengolahan development for road and tunnels,
limbah, gardu listrik, pengalihan sungai dan telecommunication, sewage treatment plant,
penyediaan air di sekitar KNTS. DA, entitas anak, power station, river diversion and water supply
tidak melakukan penilaian kembali atas taksiran around SCBD. In 2024 and 2023, the estimated
liabilitas untuk pembangunan prasarana pada liability for infrastructure development was not
tahun 2024 dan 2023 karena tidak ada re-evaluated by DA, a subsidiary, since there
penambahan prasarana yang signifikan. was no significant infrastructure development
during those years.
- 66 -
Page 77
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Taksiran liabilitas untuk fasilitas umum dan sosial The estimated liability for public and social
merupakan tambahan biaya untuk facilities represent additional costs for settlement
menyelesaikan kewajiban DA sebagai of DA’s obligation as developer to construct
pengembang yakni membangun beberapa public and social facilities, in line with the
fasilitas sosial dan fasilitas umum berdasarkan agreement between DA and Provincial
perjanjian penyelesaian kewajiban DA dan Government of Jakarta (PEMDA DKI) dated
Pemerintah Provinsi Daerah Khusus Ibukota July 23, 2004 concerning the settlement of DA’s
Jakarta (PEMDA DKI) tanggal 23 Juli 2004. obligations.
24. Pendapatan Ditangguhkan 24. Deferred Revenues
Akun ini merupakan bagian laba penjualan tanah These represent portion of profit on sale of land
DA, entitas anak, kepada PT First Jakarta of DA, a subsidiary, to PT First Jakarta
International, pada tahun 1993, yang 9,31% International in 1993, which is 9.31% owned by
sahamnya dimiliki oleh Perusahaan. the Company.
25. Liabilitas Lain-lain 25. Other Liabilities
2024 2023
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Setoran jaminan Security deposits
Pacific Place Mall 136.188.683 122.054.031 Pacific Place Mall
The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place 23.232.988 13.827.532 The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place
Hotel Borobudur Jakarta 15.147.463 15.591.261 Hotel Borobudur Jakarta
Instalasi jaringan telepon 13.620.935 13.420.713 Telephone line installation
One Pacific Place 7.215.562 3.573.150 One Pacific Place
Telepon 1.960.072 1.592.418 Telephone
Sewa dan pengelolaan kawasan 1.728.537 1.573.264 Rental and estate management
Lain-lain 3.006.126 2.577.162 Others
Lain-lain Others
PT Sumbercipta Griyautama 51.546.894 71.546.894 PT Sumbercipta Griyautama
Utang dividen kepada kepentingan
nonpengendali 3.300.770 9.927.275 Dividend to non-controlling interest
Lain-lain 155.139.204 138.611.307 Others
Jumlah 412.087.234 394.295.007 Subtotal
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities
Jaminan yang dapat dikembalikan Refundable deposit
Signature Tower 366.629.000 366.629.000 Signature Tower
Setoran jaminan Security deposits
Pacific Place Mall 63.790.111 61.753.494 Pacific Place Mall
Sewa dan pengelolaan kawasan 43.759.015 39.908.519 Rental and estate management
Revenue Tower 24.690.920 21.181.207 Revenue Tower
One Pacific Place 6.590.742 10.067.728 One Pacific Place
Gedung A 18 PARC 4.217.938 3.672.810 Building A 18 PARC
Telepon 372.653 814.906 Telephone
Lain-lain Others
PT Trireka Jasa Sentosa 53.588.034 53.173.998 PT Trireka Jasa Sentosa
PT Kusuma Cahaya Investasi 15.959.955 15.867.974 PT Kusuma Cahaya Investasi
Bicapital Ventura International Ltd. 9.396.026 9.213.346 Bicapital Ventura International Ltd.
Jumlah 588.994.394 582.282.982 Subtotal
Jumlah 1.001.081.628 976.577.989 Total
Jaminan yang dapat dikembalikan Signature Refundable deposit on Signature Tower was
Tower dimaksud sebagai pra-partisipasi dalam made as initial intention to participate in the
proyek Signature Tower. Signature Tower project.
- 67 -
Page 78
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
26. Utang Bank Jangka Panjang 26. Long-Term Bank Loans
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 38) Related party (Note 38)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 75.564.000 48.659.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Pihak ketiga Third party
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 99.684.864 115.809.864 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 175.248.864 164.468.864 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (626.478) (932.637) Unamortized transaction cost
Jumlah - Bersih 174.622.386 163.536.227 Total - Net
Dikurangi bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun Less current portion
Pihak berelasi (Catatan 38) Related party (Note 38)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 15.600.000 945.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Pihak ketiga Third party
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 22.300.000 16.125.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 37.900.000 17.070.000 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (274.473) (306.158) Unamortized transaction cost
Jumlah - Bersih 37.625.527 16.763.842 Total - Net
Bagian yang akan jatuh tempo lebih
dari satu tahun 136.996.859 146.772.385 Long-term portion
Seluruh utang bank jangka panjang adalah All long-term bank loans are denominated in
dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
DA DA
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit Based on Amendment of Loan Agreement dated
tanggal 28 Mei 2020, fasilitas-fasilitas revolving May 28, 2020, revolving loan facilities DA,
loan DA, entitas anak, sebesar Rp 73.974.000 a subsidiary, amounting to Rp 73,974,000
telah direstrukturisasi menjadi fixed loan dengan has been restructured into fixed loan with a term
jangka waktu tujuh (7) tahun dan dikenakan suku of seven (7) years and bears interest at 11% per
bunga sebesar 11% per tahun dengan annum with postponement of principal and
penundaan pembayaran cicilan pokok dan bunga interest payments for twelve (12) months.
selama dua belas (12) bulan.
Pinjaman ini dijamin dengan persediaan tanah This bank loan is secured by land of
milik PT Nusagraha Adicitra, entitas anak, PT Nusagraha Adicitra, a subsidiary, (Note 8).
(Catatan 8).
Perjanjian Kredit telah mengalami beberapa kali The Loan Agreement has been amended several
perubahan, terakhir pada tanggal 30 Maret 2023, times, the latest on March 30, 2023, DA obtained
DA memperoleh persetujuan restrukturisasi yang the fourth restructuring approval related to the
ke-4 terkait dengan pandemi Covid-19 atas Covid-19 pandemic on credit facilities obtained
fasilitas kredit yang diperoleh dari BAG, from BAG, among other the postponement of
diantaranya berupa penundaan pembayaran loan principal payments where in the principal of
pokok pinjaman dimana pembayaran pokok the loan will be paid from April 2023 until maturity
pinjaman akan dibayarkan mulai April 2023 date of the loan and the postponement of interest
sampai dengan jatuh tempo pinjaman dan payment from April 2023 to March 2024.
penundaan pembayaran bunga mulai April 2023
sampai dengan Maret 2024.
- 68 -
Page 79
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 6 November 2024, DA memperoleh On November 6, 2024, DA obtained additional
tambahan fasilitas kredit fixed loan 2 sebesar fixed loan 2 facility amounting to Rp 28,000,000.
Rp 28.000.000. Fasilitas kredit ini memiliki jangka This loan facility has term of five (5) years and
waktu lima (5) tahun dan dikenakan suku bunga bears interest at 10% per annum (Note 16).
sebesar 10% per tahun (Catatan 16).
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 14 Maret 2019, DA memperoleh On March 14, 2019, DA obtained Investment
fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari BNI untuk Credit loan facility from BNI, for financing the
pembiayaan pembangunan Gedung Tambahan - development of Annexe Building - Lot 25 with
Lot 25 dengan jumlah maksimum pinjaman maximum facility of Rp 134,520,000. The term of
sebesar Rp 134.520.000. Jangka waktu loan facility is 108 months from each drawdown
pinjaman 108 bulan terhitung sejak setiap date including 30 months grace period. The loan
tanggal penarikan termasuk 30 bulan masa bears interest rate of 8% per annum.
tenggang (grace period). Pinjaman ini dikenakan
suku bunga sebesar 8% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah di This bank loan is secured by land at SCBD
KNTS, milik DA, dan klaim asuransi atas project owned by DA and insurance claims for the
cost pembangunan Gedung Tambahan. project cost for the development of Annexe
Building.
Jadwal pembayaran pinjaman bank jangka The payment schedule for the long-term bank
panjang adalah sebagai berikut: loans follows:
2024 2023
Jatuh tempo dalam: Due within:
Satu tahun 37.900.000 17.070.000 One year
Dua tahun 50.600.000 36.100.000 Two years
Tiga tahun 55.492.333 48.800.000 Three years
Empat tahun 22.639.864 49.259.000 Four years
Lima tahun 8.616.667 13.239.864 Five years
Jumlah 175.248.864 164.468.864 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (626.478) (932.637) Unamortized transaction cost
Jumlah - Bersih 174.622.386 163.536.227 Total - Net
Beban bunga utang bank jangka panjang pada Interest expense on long-term bank loans in
tahun 2024 dan 2023 masing-masing sebesar 2024 and 2023 amounted to Rp 25,190,212 and
Rp 25.190.212 dan Rp 18.098.947, dan dicatat Rp 18,098,947, respectively, and recorded as
sebagai bagian dari akun ”Beban bunga dan part of “Interest and other financial charges” in
keuangan lainnya” pada laporan laba rugi the consolidated statements of profit or loss.
konsolidasian.
Beban bunga yang belum dibayar pada tanggal Unpaid interest as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing 2023 amounted to Rp 1,807,367 and
sebesar Rp 1.807.367 dan Rp 1.914.205 dan Rp 1,914,205, respectively, and recorded as part
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban akrual” of “Accrued expenses” in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian statements of financial position (Note 19).
(Catatan 19).
- 69 -
Page 80
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
27. Pengukuran Nilai Wajar 27. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada biaya Investment properties carried at cost
perolehan (Catatan 12) 1.450.833.824 - 6.103.529.400 - (Note 12)
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 13) 657.712.491 - 6.099.978.676 - Land and buildings (Note 13)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 26) 174.622.386 - 174.622.386 - Long-term bank loan (Note 26)
Setoran jaminan (Catatan 25) 712.150.745 - 692.308.330 - Security deposits (Note 25)
2023
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada biaya Investment properties carried at cost
perolehan (Catatan 12) 1.469.349.139 - 6.103.529.400 - (Note 12)
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 13) 685.525.203 - 6.099.978.676 - Land and buildings (Note 13)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun dan lebih dari Liabilities for which fair values are disclosed:
satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 26) 163.536.227 - 163.536.227 - Long-term bank loan (Note 26)
Setoran jaminan (Catatan 25) 678.237.195 - 663.881.652 - Security deposits (Note 25)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan not traded in an active market is determined by
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian using valuation techniques. These valuation
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang techniques maximize the use of observable
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit market data where it is available and rely as little
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang as possible on entity’s specific estimates. If all
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan significant inputs required to fair value an
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar instrument are observable, the instrument is
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut included in Level 2.
termasuk dalam hirarki Level 2.
- 70 -
Page 81
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
28. Modal Saham 28. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada As of December 31, 2024 and 2023, the shares
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 ownership in the Company, based on the records
berdasarkan laporan yang dibuat oleh PT Raya of PT Raya Saham Registra, shares’ registrar,
Saham Registra, Biro Administrasi Efek, sebagai as follows:
berikut:
2024
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Names of Stockholders
%
Pemegang Saham Indonesia Indonesian Stockholders
PT Kresna Aji Sembada 932.401.192 40,03 466.200.596 PT Kresna Aji Sembada
Tn. Tomy Winata 306.243.700 13,15 153.121.850 Mr. Tomy Winata
PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera 164.604.361 7,07 82.302.181 PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera
Tn. Sukardi Tandijono Tang 140.880.000 6,05 70.440.000 Mr. Sukardi Tandijono Tang
Tn. Tony Soesanto 917.200 0,04 458.600 Mr. Tony Soesanto
Tn. Santoso Gunara 742.000 0,03 371.000 Mr. Santoso Gunara
Nn. Lanny Pujilestari Liga 30.000 0,00 15.000 Miss. Lanny Pujilestari Liga
Pemegang saham Indonesia lainnya Other Indonesian stockholders
(masing-masing dengan (with ownership interest of less
kepemilikan kurang dari 5%) 417.849.574 17,94 196.099.386 than 5% each)
Jumlah 1.963.668.027 84,31 969.008.613 Total
Pemegang Saham Asing Foreign Stockholders
(masing-masing dengan (with ownership interest of less
kepemilikan kurang dari 5%) 365.372.455 15,69 195.511.628 than 5% each)
Jumlah 2.329.040.482 100,00 1.164.520.241 Total
2023
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Names of Stockholders
%
Pemegang Saham Indonesia Indonesian Stockholders
PT Kresna Aji Sembada 932.401.192 40,03 466.200.596 PT Kresna Aji Sembada
Tn. Tomy Winata 306.243.700 13,15 153.121.850 Mr. Tomy Winata
PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera 164.604.361 7,07 82.302.181 PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera
Tn. Sukardi Tandijono Tang 140.880.000 6,05 70.440.000 Mr. Sukardi Tandijono Tang
Tn. Tony Soesanto 917.200 0,04 458.600 Mr. Tony Soesanto
Tn. Santoso Gunara 742.000 0,03 371.000 Mr. Santoso Gunara
Nn. Lanny Pujilestari Liga 30.000 0,00 15.000 Miss. Lanny Pujilestari Liga
Pemegang saham Indonesia lainnya Other Indonesian stockholders
(masing-masing dengan (with ownership interest of less
kepemilikan kurang dari 5%) 392.198.774 16,84 196.099.386 than 5% each)
Jumlah 1.938.017.227 83,21 969.008.613 Total
Pemegang Saham Asing Foreign Stockholders
(masing-masing dengan (with ownership interest of less
kepemilikan kurang dari 5%) 391.023.255 16,79 195.511.628 than 5% each)
Jumlah 2.329.040.482 100,00 1.164.520.241 Total
Perusahaan telah mencatatkan seluruh All of the shares of the Company are listed on
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
- 71 -
Page 82
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam healthy capital ratios in order to support its
rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan business and maximize shareholder value.
nilai pemegang saham.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions. The Group monitors its
ekonomi. Grup memantau modalnya dengan capital using gearing ratios, by dividing net debt
menggunakan analisa gearing ratio (rasio utang (consisting of bonds payable and bank loans) by
terhadap modal), yakni membagi utang bersih total equity.
(terdiri dari utang obligasi dan utang bank)
terhadap jumlah ekuitas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to equity as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 follows:
berikut:
2024 2023
Jumlah pinjaman 229.250.018 264.536.227 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 451.117.511 412.934.749 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih (221.867.493) (148.398.522) Net debt
Ekuitas 4.816.655.001 4.726.364.325 Total Equity
Rasio pinjaman dan utang bersih
terhadap modal - - Net Debt-to-Equity Ratio
29. Tambahan Modal Disetor - Bersih 29. Additional Paid-in Capital - Net
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in capital
sehubungan dengan: in connection with the following:
Jumlah/Amount
Agio modal saham yang berasal dari: Premium on capital stock from:
Penawaran Umum Saham Perdana (1984) 6.472.000 Initial Public Offering (1984)
Penawaran Umum Saham Kedua (1988) 16.585.000 Second Public Offering (1988)
Pencatatan Saham Pendiri (1989) 2.026.000 Listing of Founders' Shares (1989)
Pencatatan Saham Private Placement (1991) 460.000 Listing of Private Placements of Shares (1991)
Pencatatan Saham Pendiri (1992) 653.998.355 Listing of Founders' Shares (1992)
Pencatatan Saham yang berasal dari Listing of Shares from Conversion of
Penukaran Waran (1992) 538.200.000 Warrants (1992)
Penawaran Umum Terbatas I (1996) 275.030.586 Rights Issue I (1996)
Pencatatan Saham yang berasal dari
Penambahan Modal Tanpa Hak Listing of Shares from Additional Capital
Memesan Efek Terlebih Dahulu (2011) 299.250.962 Stock without Pre-emptive Rights (2011)
Konversi tambahan modal disetor ke saham Conversion of additional paid-in capital to bonus
bonus (1994) (257.338.560) shares (1994)
Biaya emisi saham (17.191.895) Stock issuance costs
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring transactions
entitas sepengendali (868.563.770) among entities under common control
Tambahan modal disetor dari program Additional paid-in capital from tax amnesty
pengampunan pajak (2016) 6.976.229 program (2016)
Tambahan modal disetor dari program Additional paid-in capital from tax amnesty
pengampunan pajak (2017) 16.454 program (2017)
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 655.921.361 Balance as of December 31, 2024 and 2023
- 72 -
Page 83
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya emisi saham merupakan biaya Stock issuance cost represents the cost related
sehubungan dengan Penawaran Umum to the Company’s Right Issue I in July 1996 and
Terbatas I pada bulan Juli 1996 dan Additional Capital Stock without Pre-emptive
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Right in June 2011.
Terlebih Dahulu pada bulan Juni 2011.
30. Kepentingan Nonpengendali 30. Non-controlling Interests
a. Kepentingan nonpengendali atas aset a. Non-controlling interests in net assets
(liabilitas) bersih entitas anak (liabilities) of the subsidiaries
2024 2023
PT Danayasa Arthatama 700.654.595 677.361.345 PT Danayasa Arthatama
PT Pacific Place Jakarta 286.600.546 329.841.510 PT Pacific Place Jakarta
PT Artharaya Bintang Semesta 134.222.367 153.461.029 PT Artharaya Bintang Semesta
PT Dharma Harapan Raya 5.815.129 5.016.377 PT Dharma Harapan Raya
PT Trinusa Wiragraha 24.614 24.614 PT Trinusa Wiragraha
PT Citra Wiradaya 956 920 PT Citra Wiradaya
PT Panduneka Abadi 194 201 PT Panduneka Abadi
PT Pusatgraha Makmur 191 191 PT Pusatgraha Makmur
PT Esagraha Puripratama 187 187 PT Esagraha Puripratama
PT Artha Telekomindo 185 162 PT Artha Telekomindo
PT Intigraha Arthayasa 157 159 PT Intigraha Arthayasa
PT Artharaya Unggul Abadi 150 154 PT Artharaya Unggul Abadi
PT Nusagraha Adicitra 149 154 PT Nusagraha Adicitra
PT Grahamas Adisentosa 65 67 PT Grahamas Adisentosa
PT Adimas Utama 52 52 PT Adimas Utama
PT Grahaputra Sentosa (6) 22 PT Grahaputra Sentosa
PT Citra Adisarana (49) (49) PT Citra Adisarana
PT Graha Sampoerna (23.693) (20.140) PT Graha Sampoerna
PT Majumakmur Arthasentosa (2.646.202) (2.292.950) PT Majumakmur Arthasentosa
PT Andana Utamagraha (9.834.937) (9.397.625) PT Andana Utamagraha
Jumlah 1.114.814.650 1.153.996.380 Total
b. Kepentingan nonpengendali atas jumlah b. Non-controlling interests in total
penghasilan (rugi) komprehensif entitas comprehensive income (loss) of the
anak subsidiaries
2024 2023
PT Pacific Place Jakarta 106.384.036 104.438.845 PT Pacific Place Jakarta
PT Artharaya Bintang Semesta 47.261.338 46.397.581 PT Artharaya Bintang Semesta
PT Danayasa Arthatama 23.293.250 10.157.362 PT Danayasa Arthatama
PT Dharma Harapan Raya 798.752 490.085 PT Dharma Harapan Raya
PT Citra Wiradaya 36 2 PT Citra Wiradaya
PT Artha Telekomindo 23 19 PT Artha Telekomindo
PT Grahamas Adisentosa (2) (2) PT Grahamas Adisentosa
PT Intigraha Arthayasa (2) (4) PT Intigraha Arthayasa
PT Artharaya Unggul Abadi (4) (4) PT Artharaya Unggul Abadi
PT Nusagraha Adicitra (5) (4) PT Nusagraha Adicitra
PT Panduneka Abadi (7) - PT Panduneka Abadi
PT Grahaputra Sentosa (28) (59) PT Grahaputra Sentosa
PT Graha Sampoerna (3.553) (1.324) PT Graha Sampoerna
PT Majumakmur Arthasentosa (353.252) (190.928) PT Majumakmur Arthasentosa
PT Andana Utamagraha (437.312) 502.635 PT Andana Utamagraha
Jumlah 176.943.270 161.794.204 Total
- 73 -
Page 84
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31. Pendapatan Usaha 31. Revenues
Rincian pendapatan usaha Grup menurut bidang The details of the Group’s revenues classified
usahanya sebagai berikut: based on line of business follows:
2024 2023
Usaha hotel 680.386.462 565.934.093 Hotel
Real estat 662.547.595 630.614.891 Real estate
Jasa telekomunikasi 273.849.163 263.336.716 Telecommunication services
Jasa manajemen perhotelan 7.239.578 6.032.223 Hotel management services
Jumlah 1.624.022.798 1.465.917.923 Total
Pendapatan real estat terutama berasal dari Real estate revenues mostly pertain to rental of
pendapatan sewa “Pacific Place Mall” dan “Pacific Place Mall” and “Revenue Tower”.
”Revenue Tower”.
Pada tahun 2024 dan 2023, tidak terdapat In 2024 and 2023, there were no revenues from
pendapatan usaha dari pihak tertentu yang certain parties which exceeded 10% of the total
melebihi 10% dari jumlah pendapatan usaha. revenues.
32. Beban Pokok Penjualan 32. Cost of Revenues
Rincian dari beban pokok penjualan Grup The details of the Group’s cost of revenues
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Usaha hotel 270.831.789 228.907.493 Hotel
Real estat 85.357.239 87.860.778 Real estate
Jumlah 356.189.028 316.768.271 Total
Tidak terdapat pembelian kepada pihak tertentu There were no purchases from certain parties
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan which exceeded 10% of the total revenues.
usaha.
33. Beban Umum dan Administrasi 33. General and Administrative Expenses
2024 2023
Real estat 616.219.151 550.256.202 Real estate
Usaha hotel 272.970.692 228.028.506 Hotel
Jasa telekomunikasi 204.874.371 197.787.134 Telecommunication services
Jasa manajemen perhotelan 20.663.055 18.281.050 Hotel management services
Jumlah 1.114.727.269 994.352.892 Total
- 74 -
Page 85
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
34. Pendapatan Sewa dan Pengelolaan Kawasan 34. Revenues from Rental and Estate
Management
Rincian pendapatan sewa dan pengelolaan Rental revenues and estate management were
kawasan adalah sebagai berikut: generated from the following tenants:
2024
Persentase
dari Jumlah
Pendapatan Terkait/
Jumlah Percentage to
Pendapatan/ Total Related
Total Revenues Revenue
%
PT Electronic City Indonesia Tbk 29.595.400 11,86 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT Lucky Strategis 18.321.015 7,34 PT Lucky Strategis
PT Karunia Arthaprima 17.722.007 7,10 PT Karunia Arthaprima
PT Kawasan Mandiri Bersama 14.782.706 5,92 PT Kawasan Mandiri Bersama
Lain-lain (masing-masing kurang dari 5%) 169.109.609 67,78 Others (less than 5% each)
Jumlah 249.530.737 100,00 Total
2023
Persentase
dari Jumlah
Pendapatan Terkait/
Jumlah Percentage to
Pendapatan/ Total Related
Total Revenues Revenue
%
PT Electronic City Indonesia Tbk 29.394.382 14,23 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT Lucky Strategis 17.768.799 8,60 PT Lucky Strategis
PT Karunia Arthaprima 14.968.976 7,25 PT Karunia Arthaprima
PT Kawasan Mandiri Bersama 13.060.774 6,32 PT Kawasan Mandiri Bersama
Lain-lain (masing-masing kurang dari 5%) 131.330.339 63,60 Others (less than 5% each)
Jumlah 206.523.270 100,00 Total
35. Imbalan Kerja Jangka Panjang 35. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan kerja jangka panjang dihitung The amount of long-term employee benefits is
berdasarkan peraturan yang berlaku. determined based on the outstanding regulation.
Program pensiun iuran pasti Defined contribution pension plan
Imbalan kerja jangka panjang The Ritz-Carlton The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place (RCPP)
Jakarta, Pacific Place (RCPP) didanai melalui provides defined contribution pension plan, which
program dana pensiun iuran pasti. Dana tersebut is managed by DPLK Manulife Financial. Portion
dikelola oleh DPLK Manulife Financial. Iuran of contribution borne by RCPP, ranging from
pensiun yang ditanggung RCPP berkisar antara 3% - 7% of the employees’ gross monthly
3% - 7% dari gaji pokok bulanan karyawan dan salaries and was based on years of service.
tergantung kepada masa kerja karyawan During 2024 and 2023, portion of contribution
tersebut. Selama tahun 2024 dan 2023, iuran borne by the RCPP amounted to Rp 2,508,369
yang ditanggung oleh RCPP masing-masing and Rp 2,438,373, respectively.
sebesar Rp 2.508.369 dan Rp 2.438.373.
- 75 -
Page 86
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Program pensiun manfaat pasti Defined post-employment benefits
Imbalan kerja jangka panjang Perusahaan The Company provides post-employment
sebagian didanai melalui program dana pensiun benefits through defined benefits pension plan.
manfaat pasti.
Dana Pensiun tersebut dikelola oleh Dana The pension fund is managed by Dana Pensiun
Pensiun Jakarta International Hotels Jakarta International Hotels & Development
& Development (DAPEN JIHD) yang (DAPEN JIHD), which Deed of Establishment
pendiriannya telah disetujui oleh Menteri was approved by the Ministry of Finance of the
Keuangan Republik Indonesia berdasarkan Republic of Indonesia No. KEP-366/KM.17/2000
surat No. KEP-366/KM.17/2000 tanggal dated October 2, 2000. During 2024 and 2023,
2 Oktober 2000. Selama tahun 2024 dan 2023, portion of contributions borne by the Company is
iuran pensiun yang ditanggung oleh Perusahaan 16.17% of the employees gross monthly salaries.
sebesar 16,17% dari gaji pokok bulanan
karyawan.
Perhitungan aktuaria terakhir atas dana pensiun The latest actuarial valuation upon the pension
dan liabilitas imbalan kerja jangka panjang fund and the long-term employee benefits liability
Perusahaan tersebut dilakukan oleh Kantor reserve of the Company was prepared by
Konsultan Aktuaria Tumpal Marbun, FSAI, Kantor Konsultan Aktuaria Tumpal Marbun,
aktuaris independen, tertanggal 7 Maret 2025. FSAI, an independent actuary, dated
March 7, 2025.
Jumlah karyawan Grup yang berhak atas Number of the Group eligible employees is 1,127
imbalan kerja jangka panjang tersebut masing- and 1,234 employees (unaudited) in 2024 and
masing sebanyak 1.127 dan 1.234 karyawan 2023, respectively.
(tidak diaudit) pada tahun 2024 dan 2023.
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba rugi Amounts recognized in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
sehubungan dengan imbalan pasti adalah comprehensive income in respect of this benefit
sebagai berikut: plans follows:
2024 2023
Beban jasa kini 9.817.146 9.824.563 Current service costs
Beban jasa lalu (169.183) (248.714) Past service costs
Beban bunga 7.279.436 7.121.903 Interest costs
Hasil keuntungan dari aset program (2.396.793) (2.210.420) Return on plan assets
Komponen biaya imbalan Components of defined benefit costs
pasti yang diakui di laba rugi 14.530.606 14.487.332 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined benefits
pasti - kerugian (keuntungan) liability - actuarial loss (gain)
aktuarial diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain (8.781.604) 1.907.332 income
Jumlah 5.749.002 16.394.664 Total
Alokasi beban imbalan kerja jangka panjang Allocation of long-term employee benefit
sebagai berikut: expense follows:
2024 2023
Beban pokok penjualan 2.137.244 2.286.070 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi 12.393.362 12.201.262 General and administrative expenses
Jumlah 14.530.606 14.487.332 Total
- 76 -
Page 87
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: liability follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 76.616.072 72.147.912 Balance at the beginning of the year
Beban imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka panjang tahun berjalan 14.530.606 14.487.332 expense during the year
Iuran pensiun (3.387.950) (5.069.917) Pension contribution
Pembayaran selama tahun berjalan (3.816.240) (7.095.407) Payments made during the year
Aset program 6.591.312 238.820 Plan assets
Remeasurement of the defined
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti (8.781.604) 1.907.332 benefits liability
Saldo akhir tahun 81.752.196 76.616.072 Balance at the end of the year
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in valuation
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang: of the long-term employee benefits liability
follows:
2024 2023
Tabel mortalita TMI - 2019 TMI - 2019 Mortality table
Usia pensiun normal 50-55 tahun/years 50-55 tahun/years Normal pension age
Tingkat diskonto per tahun 6,95% - 7,11% 6,39% - 6,78% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5.00% - 8,50% 5,00% - 8,50% Future salary increases per annum
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti di The sensitivity analysis on the defined benefits
bawah ini ditentukan berdasarkan kemungkinan liability set out below have been determined
perubahan asumsi yang terjadi pada tanggal based on reasonably possible changes of the
31 Desember 2024 dan 2023, dengan asumsi respective assumptions occurring at
lainnya dianggap tetap: December 31, 2024 and 2023, while holding all
other assumptions constant:
2024
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti Kenaikan (Penurunan)/
Impact on Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (5.603.542) 6.301.931 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 5.544.375 (6.126.460) Salary growth rate
2023
Dampak terhadap Liabilitas Imbalan Pasti Kenaikan (Penurunan)/
Impact on Defined Benefit Liability Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (5.886.148) 6.636.934 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 5.538.754 (6.674.676) Salary growth rate
- 77 -
Page 88
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
36. Pajak Penghasilan 36. Income Tax
a. Beban pajak Grup terdiri dari: a. Tax expense of the Group consists of the
following:
2024 2023
Pajak kini 14.163.536 12.059.689 Current tax
Pajak tangguhan 22.167.903 17.749.314 Deferred tax
Jumlah 36.331.439 29.809.003 Total
b. Pajak Kini b. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan per consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income and the
konsolidasian dengan akumulasi rugi fiskal accumulated fiscal losses of the Company
Perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of profit
penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive
konsolidasian 335.558.195 243.933.520 income
Laba sebelum pajak entitas anak (345.942.840) (266.932.008) Profit before tax of the subsidiaries
Rugi sebelum pajak Perusahaan (10.384.645) (22.998.488) Loss before tax of the Company
Penyesuaian untuk pendapatan Adjustment for income
yang telah dikenakan pajak final (3.816.182) (3.198.022) already subjected to final tax
Rugi sebelum pajak penghasilan (14.200.827) (26.196.510) Loss before income tax
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Perbedaan penyusutan antara Difference between fiscal and
fiskal dan komersial 8.790.020 12.654.079 commercial depreciation
Imbalan kerja jangka panjang
- bersih (642.943) (2.060.053) Long-term employee benefits - net
Cadangan untuk penggantian Reserve for replacement of
peralatan usaha 422.632 1.599.468 operating equipment
Aset hak-guna 172.986 46.061 Right-of-use assets
Cadangan (pemulihan) kerugian Provision for (reversal of)
penurunan nilai (4.660.752) 9.060.233 impairment
Jumlah 4.081.943 21.299.788 Total
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Beban umum dan administrasi 5.343.994 4.448.465 General and administrative expense
Kesejahteraan karyawan 12.118.342 12.525.103 Employees' benefit
Representasi 1.399.412 892.542 Representation
Pendapatan lain-lain 183.993 4.147 Other Income
Ekuitas pada rugi bersih Share in net loss of
entitas asosiasi 7.467.733 9.382.580 an associate
Jumlah 26.513.474 27.252.837 Total
Laba kena pajak Perusahaan 16.394.590 22.356.115 Taxable income of the Company
Rugi fiskal tahun lalu Fiscal loss from prior years
2022 (32.517.915) (32.517.915) 2022
2021 (45.817.867) (68.173.982) 2021
Akumulasi rugi fiskal (61.941.192) (78.335.782) Accumulated fiscal losses
- 78 -
Page 89
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan beban dan utang pajak kini The current tax expense and tax payable of
Grup adalah sebagai berikut: the Group are computed as follows:
2024 2023
Beban pajak kini Current tax expense
Perusahaan - - The Company
Entitas Anak 14.163.536 12.059.689 Subsidiaries
Jumlah beban pajak kini 14.163.536 12.059.689 Total current tax expense
Dikurangi pembayaran pajak di muka Less prepaid income taxes
Perusahaan - - The Company
Entitas Anak 13.229.371 11.874.649 Subsidiaries
Jumlah 13.229.371 11.874.649 Subtotal
Utang pajak entitas anak (Catatan 18) 934.165 185.040 Taxes payable of subsidiaries (Note 18)
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan The details of deferred tax assets (liabilities)
Grup adalah sebagai berikut: of the Group are as follows:
Dikreditkan (dibebankan) ke/ Dikreditkan (dibebankan) ke/
Credited (charged) to Credited (charged) to
Penghasilan Penghasilan
komprehensif lain/ 31 Desember komprehensif lain/ 31 Desember
Other 2023/ Other 2024/
1 Januari 2023/ Laba rugi/ comprehensive December 31, Laba rugi/ comprehensive December 31,
January 1, 2023 Profit or loss income 2023 Profit or loss income 2024
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset tetap 160.185.587 (12.535.838) - 147.649.749 (12.891.837) - 134.757.912 Property and equipment
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 9.963.380 801.213 120.479 10.885.072 987.770 (1.591.043) 10.281.799 benefits liability
Rugi fiskal 24.267.453 (10.981.264) - 13.286.189 (11.186.385) - 2.099.804 Fiscal loss
Cadangan untuk penurunan nilai 4.262.138 1.993.251 - 6.255.389 (1.025.365) - 5.230.024 Allowance for impairment
Aset lain-lain 214.541 (164.543) - 49.998 (163.715) - (113.717) Other assets
Cadangan untuk penggantian Reserve for replacement of
peralatan operasional 3.273.327 351.882 - 3.625.209 92.979 - 3.718.188 operating equipment
Aset hak-guna 223.197 2.088 - 225.285 34.723 - 260.008 Right-of-use assets
Lain-lain - - - - 50.123 - 50.123 Others
Jumlah 202.389.623 (20.533.211) 120.479 181.976.891 (24.101.707) (1.591.043) 156.284.141 Total
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Aset tetap (61.591.909) 2.783.897 - (58.808.012) 1.933.804 - (56.874.208) Property and equipment
Aset pajak tangguhan - bersih 140.797.714 (17.749.314) 120.479 123.168.879 (22.167.903) (1.591.043) 99.409.933 Deferred tax assets - net
- 79 -
Page 90
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan The details of deferred tax assets
masing-masing entitas adalah sebagai (liabilities) for each entity are as follows:
berikut:
2024 2023
Aset pajak tangguhan - bersih Deferred tax assets - net
PT Pacific Place Jakarta 86.586.323 109.356.563 PT Pacific Place Jakarta
PT Artha Telekomindo 8.843.228 9.419.668 PT Artha Telekomindo
PT Danayasa Arthatama 4.964.889 5.034.738 PT Danayasa Arthatama
PT Dharma Harapan Raya 316.947 370.380 PT Dharma Harapan Raya
Jumlah 100.711.387 124.181.349 Total
Liabilitas pajak tangguhan - bersih Deferred tax liabilities - net
Perusahaan (1.301.454) (1.012.470) The Company
Bersih 99.409.933 123.168.879 Net
Rekonsiliasi antara beban pajak yang A reconciliation between total tax expense
dihitung dengan menggunakan tarif pajak and the amounts computed by applying the
yang berlaku dengan laba akuntansi effective tax rates to profit before tax per
sebelum pajak seperti yang tercantum consolidated statements of profit or loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income is as
komprehensif lain konsolidasian adalah follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian 335.558.195 243.933.520 comprehensive income
Laba sebelum pajak entitas anak (345.942.840) (266.932.008) Profit before tax of the subsidiaries
Rugi sebelum pajak Perusahaan (10.384.645) (22.998.488) Loss before tax of the Company
Penyesuaian untuk pendapatan Adjustment for income
yang telah dikenakan pajak final (3.816.182) (3.198.022) already subjected to final tax
Rugi sebelum pajak penghasilan (14.200.827) (26.196.510) Loss before income tax
Penghasilan pajak dengan tarif pajak Tax benefit at effective
yang berlaku (3.124.182) (5.763.232) tax rate
Pengaruh pajak atas perbedaan tetap: Tax effect of permanent differences:
Beban umum dan administrasi 1.175.679 978.662 General and administrative expense
Kesejahteraan karyawan 2.666.035 2.755.523 Employees' Benefits
Representasi 307.871 196.359 Representation
Pendapatan lain-lain 40.478 912 Other Income
Ekuitas pada rugi bersih
entitas asosiasi 1.642.901 2.064.168 Share in net loss of an associate
Bersih 5.832.964 5.995.624 Net
Jumlah beban pajak Perusahaan 2.708.782 232.392 Total tax of expense of the Company
Aset pajak tangguhan yang
tidak diakui (3.606.809) (4.918.345) Unrecognized deferred tax assets
Jumlah beban pajak entitas anak 37.229.466 34.494.956 Total tax expense of the subsidiaries
Jumlah Beban Pajak 36.331.439 29.809.003 Total Tax Expense
- 80 -
Page 91
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
37. Laba per Saham 37. Earnings per Share
Perhitungan laba per saham sebagai berikut: The calculation of earnings per share follows:
2024 2023
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk 123.501.043 52.589.424 owners of the Parent Company
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average number of shares
beredar selama tahun berjalan 2.329.040.482 2.329.040.482 outstanding during the year
Laba per saham (dalam Rupiah penuh) 53,03 22,58 Earnings per share (in full Rupiah)
38. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 38. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Perusahaan Asosiasi dan Ventura a. Associates and Joint Ventures:
Bersama:
• PT Adikarsa Gemilang Indonesia
• PT Bina Mulia Unika
• PT First Jakarta International
• PT Golden Pasifik Mas
• PT Kencana Lalang Buana
• PT Kreasi Cipta Karsa
• PT Lentera Duasatu Propertindo
• PT Mekaelsa
b. Berikut adalah perusahaan yang pemegang b. The following are the related parties which,
sahamnya baik secara langsung maupun directly or indirectly, have the same
tidak langsung sama dengan Grup: stockholders with that of the Group:
• Artha Graha Peduli
• PT Arthagraha General Insurance
• PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
• PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
• PT Buanagraha Arthaprima
• PT Cemerlang Pola Cahaya
• PT Danatel Pratama
• PT Electronic City Indonesia Tbk
• PT Graha Artha Sentosa Sejahtera
• PT Kharisma Arya Paksi
• PT Manggala Prima Artha
- 81 -
Page 92
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties, involving the following:
a. Rincian jenis transaksi yang signifikan a. A summary of accounts relating to
dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: as follows:
Persentase terhadap Jumlah Aset/Liabilitas/
Jumlah/Total Percentage to Total Assets/Liabilities
2024 2023 2024 2023
% %
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Bank 33.080.409 77.952.185 0,50 1,19 Cash in banks
Deposito berjangka 264.442.265 227.902.821 4,00 3,49 Time deposits
Jumlah 297.522.674 305.855.006 4,50 4,68 Total
Piutang usaha Trade accounts receivable
PT Kharisma Arya Paksi 4.470.604 4.142.234 0,07 0,06 PT Kharisma Arya Paksi
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 331.580 1.132.805 0,00 0,02 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Lain-lain 403.043 2.291.010 0,01 0,04 Others
Jumlah 5.205.227 7.566.049 0,08 0,12 Total
Piutang lain-lain Other accounts receivable
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 211.437 164.017 0,00 0,00 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Kharisma Arya Paksi 132.581 49.760 0,00 0,00 PT Kharisma Arya Paksi
Jumlah 344.018 213.777 0,00 0,00 Total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
PT Arthagraha General Insurance 5.345.461 4.908.529 0,08 0,08 PT Arthagraha General Insurance
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 158.750 175.000 0,00 0,00 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT First Jakarta International 124.407 124.407 0,00 0,00 PT First Jakarta International
PT Buanagraha Arthaprima 37.510 82.135 0,00 0,00 PT Buanagraha Arthaprima
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera 9.942 11.624 0,00 0,00 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
Jumlah 5.676.070 5.301.695 0,08 0,08 Total
Aset lancar lain-lain Other current assets
PT Buanagraha Arthaprima 732.285 732.285 0,01 0,01 PT Buanagraha Arthaprima
PT First Jakarta International 292.221 292.221 0,00 0,00 PT First Jakarta International
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 1.000 1.000 0,00 0,00 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Jumlah 1.025.506 1.025.506 0,01 0,01 Total
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Piutang lain-lain Other accounts receivable
PT Lentera Duasatu Propertindo 17.710.000 17.710.000 0,27 0,27 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT Kharisma Arya Paksi 1.000.000 1.020.000 0,01 0,02 PT Kharisma Arya Paksi
Jumlah 18.710.000 18.730.000 0,28 0,29 Total
Investasi saham Investments in shares of stock
PT Mekaelsa 695.527.170 - 10,52 - PT Mekaelsa
PT Kreasi Cipta Karsa 284.258.579 278.022.502 4,30 4,26 PT Kreasi Cipta Karsa
PT Lentera Duasatu Propertindo 33.468.205 34.072.093 0,51 0,52 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT First Jakarta International 31.359.178 38.828.556 0,47 0,59 PT First Jakarta International
PT Kencana Lalang Buana 22.381.169 - 0,34 - PT Kencana Lalang Buana
PT Bina Mulia Unika 5.955.056 5.912.903 0,09 0,09 PT Bina Mulia Unika
PT Golden Pasifik Mas 984.000 984.000 0,02 0,02 PT Golden Pasifik Mas
PT Adikarsa Gemilang Indonesia 49.000 - 0,00 - PT Adikarsa Gemilang Indonesia
Jumlah 1.073.982.357 357.820.054 16,25 5,48 Total
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
PT First Jakarta International 3.057.773 3.057.773 0,05 0,05 PT First Jakarta International
PT Manggala Prima Artha 5.000 5.000 0,00 0,00 PT Manggala Prima Artha
Jumlah 3.062.773 3.062.773 0,05 0,05 Total
Aset tidak lancar lain-lain Other noncurrent assets
Uang muka Advance payments
PT Bina Mulia Unika 1.900.000 1.900.000 0,03 0,03 PT Bina Mulia Unika
Setoran jaminan Security deposits
PT Buanagraha Arthaprima 1.560.570 1.417.720 0,02 0,02 PT Buanagraha Arthaprima
PT Graha Artha Sentosa Sejahtera 5.000 5.000 0,00 0,00 PT Graha Artha Sentosa Sejahtera
Jumlah 1.565.570 1.422.720 0,02 0,02 Total
- 82 -
Page 93
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase terhadap Jumlah Aset/Liabilitas/
Jumlah/Total Percentage to Total Assets/Liabilities
2024 2023 2024 2023
% %
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 48.627.632 95.000.000 2,71 5,27 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Utang usaha Trade accounts payable
PT Buanagraha Arthaprima 70.000 70.000 0,00 0,00 PT Buanagraha Arthaprima
PT Danatel Pratama 43.849 10.483 0,00 0,00 PT Danatel Pratama
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera 16.500 16.500 0,00 0,00 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
Lain-lain 29.249 240.966 0,00 0,02 Others
Jumlah 159.598 337.949 0,00 0,02 Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT First Jakarta International 118.047 153.160 0,01 0,01 PT First Jakarta International
PT Buanagraha Arthaprima - 26.284 - 0,00 PT Buanagraha Arthaprima
Jumlah 118.047 179.444 0,01 0,01 Total
Beban akrual Accrued expenses
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 1.807.367 1.914.205 0,10 0,11 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
PT Electronic City Indonesia Tbk 4.616.000 6.924.000 0,26 0,38 PT Electronic City Indonesia Tbk
Liabilitas jangka pendek lain-lain Other current liabilities
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 1.926.861 1.844.614 0,11 0,10 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Arthagraha General Insurance 11.818 15.203 0,00 0,00 PT Arthagraha General Insurance
PT First Jakarta International 1.000 1.000 0,00 0,00 PT First Jakarta International
Lain-lain 79.609 440.090 0,00 0,02 Others
Jumlah 2.019.288 2.300.907 0,11 0,12 Total
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 75.564.000 48.659.000 4,21 2,70 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT First Jakarta International - 118.047 - 0,01 PT First Jakarta International
Utang pihak berelasi Due to related parties
PT Cemerlang Pola Cahaya 3.148.571 3.148.571 0,18 0,17 PT Cemerlang Pola Cahaya
Lain-lain 195 195 0,00 0,00 Others
Jumlah 3.148.766 3.148.766 0,18 0,17 Total
Pendapatan ditangguhkan Deferred revenues
PT First Jakarta International 7.618.438 7.618.438 0,42 0,42 PT First Jakarta International
Liabilitas jangka panjang lain-lain Other noncurrent liabilities
PT First Jakarta International 366.629.000 366.629.000 20,44 20,33 PT First Jakarta International
PT Electronic City Indonesia Tbk 7.995.649 7.984.072 0,45 0,44 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT Lentera Duasatu Propertindo 462.324 447.037 0,03 0,03 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT Buanagraha Arthaprima 427.100 408.771 0,02 0,02 PT Buanagraha Arthaprima
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 98.625 8.625 0,01 0,00 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bina Mulia Unika 13.758 8.959 0,00 0,00 PT Bina Mulia Unika
Jumlah 375.626.456 375.486.464 20,95 20,82 Total
Persentase terhadap Jumlah Pendapatan/
Beban yang Bersangkutan/
Percentage to Total Respective
Jumlah/Total Revenue/Expenses
2024 2023 2024 2023
% %
Pendapatan dan Beban Usaha Operating Revenues and Expenses
Pendapatan usaha Revenues
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 9.255.428 8.613.301 0,57 0,59 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Kharisma Arya Paksi 7.144.081 5.380.787 0,44 0,37 PT Kharisma Arya Paksi
PT First Jakarta International 869.508 872.508 0,05 0,06 PT First Jakarta International
Lain-lain 2.703.560 2.755.456 0,17 0,18 Others
Jumlah 19.972.577 17.622.052 1,23 1,20 Total
- 83 -
Page 94
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase terhadap Jumlah Pendapatan/
Beban yang Bersangkutan/
Percentage to Total Respective
Jumlah/Total Revenue/Expenses
2024 2023 2024 2023
% %
Pendapatan dan Beban Usaha Operating Revenues and Expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera 35.922.869 48.196.290 3,22 4,85 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
PT Arthagraha General Insurance 10.580.734 11.092.468 0,95 1,11 PT Arthagraha General Insurance
PT Buanagraha Arthaprima 8.604.989 7.768.623 0,77 0,78 PT Buanagraha Arthaprima
Artha Graha Peduli 5.500.456 3.349.050 0,50 0,34 Artha Graha Peduli
PT First Jakarta International 1.768.538 1.798.012 0,16 0,18 PT First Jakarta International
Lain-lain 1.145.477 467.221 0,10 0,05 Others
Jumlah 63.523.063 72.671.664 5,70 7,31 Total
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan sewa dan pengelolaan kawasan Revenue from rental and estate management
PT Electronic City Indonesia Tbk 29.595.400 29.394.382 11,86 14,23 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT First Jakarta International 9.605.198 7.005.310 3,85 3,39 PT First Jakarta International
PT Buanagraha Arthaprima 3.225.741 3.216.698 1,29 1,56 PT Buanagraha Arthaprima
PT Bina Mulia Unika 2.673.000 2.261.694 1,07 1,10 PT Bina Mulia Unika
PT Lentera Duasatu Propertindo 1.125.359 989.119 0,45 0,48 PT Lentera Duasatu Propertindo
Jumlah 46.224.698 42.867.203 18,52 20,76 Total
Pendapatan bunga Interest income
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 9.004.300 7.513.762 56,84 71,92 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Beban bunga Interest expense
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 16.309.297 8.355.153 61,31 41,86 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
b. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, b. As of December 31, 2024 and 2023, the
Grup mengasuransikan properti investasi Group insured its investment properties and
dan aset tetap, kecuali tanah, kepada property and equipment except land, with
PT Arthagraha General Insurance (AGI) PT Arthagraha General Insurance (AGI)
(Catatan 12 dan 13). (Notes 12 and 13).
c. AT, entitas anak, mengadakan perjanjian c. AT, a subsidiary, entered into several
kerja sama di bidang telekomunikasi telecommunication agreements with
dengan PT First Jakarta International dan PT First Jakarta International and
PT Buanagraha Arthaprima (Catatan 40c). PT Buanagraha Arthaprima (Note 40c).
d. Jumlah remunerasi yang diberikan kepada d. The total remuneration of the Company’s
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Board of Commissioners and Directors in
pada tahun 2024 dan 2023 masing-masing 2024 and 2023 amounted to Rp 9,611,750
sebesar Rp 9.611.750 dan Rp 10.963.710. and Rp 10,963,710, respectively.
- 84 -
Page 95
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
39. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 39. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko The Group activities are exposed to a variety of
keuangan: risiko mata uang asing, risiko suku financial risks: foreign exchange risk, interest rate
bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Program risk, credit risk and liquidity risk. The Group’s
manajemen risiko Grup secara keseluruhan overall risk management programme focuses on
difokuskan pada pasar keuangan yang tidak the unpredictability of financial markets and
dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk seeks to minimize potential adverse effects on
meminimalkan dampak yang berpotensi the Group’s financial performance.
merugikan kinerja keuangan Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to
kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku specific areas, such as foreign exchange risk,
bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk and liquidity risk.
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Grup terpengaruh risiko nilai tukar mata uang The Group is exposed to foreign exchange risk
asing yang timbul dari berbagai eksposur mata arising from various currency exposures,
uang, terutama terhadap Dolar Amerika Serikat. primarily with respect to the United States Dollar.
Risiko nilai tukar mata uang asing timbul dari Foreign exchange risk arises from future
transaksi komersial di masa depan serta aset commercial transactions and recognized assets
dan liabilitas yang diakui. Eksposur Grup yang and liabilities. The Group’s exposures to the
terpengaruh risiko nilai tukar terutama foreign exchange risk relates primarily to cash
berhubungan dengan kas dan setara kas dan and cash equivalents and other liabilities.
liabilitas lain-lain.
Transaksi umum yang dilakukan Grup (seperti The Group’s major transaction (i.e. sales,
penjualan, pembelian dan beban usaha) purchases and operating expenses) are mostly
sebagian besar menggunakan mata uang denominated in Indonesia currency. The
Rupiah. Manajemen melakukan reviu berkala management regularly reviews its foreign
atas eksposur mata uang asing (Catatan 42). currency exposure (Note 42).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jika As of December 31, 2024 and 2023, if the
mata uang Rupiah melemah/menguat sebesar Rupiah currency had weakened/strengthened by
5% terhadap Dolar Amerika Serikat dengan 5% against the U.S. Dollar with all other variables
variabel lain konstan, laba sebelum pajak untuk held constant, the profit before tax for the years
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal tersebut then ended would have been Rp 1,443,419 and
akan lebih tinggi/rendah masing-masing sebesar Rp 1,321,819 higher/lower, respectively.
Rp 1.443.419 dan Rp 1.321.819.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari contractual future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur market interest rates. The Group’s exposure to
Grup yang terpengaruh risiko suku bunga the interest rate risk relates primarily to bank
terutama terkait dengan utang bank. loans.
- 85 -
Page 96
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Grup melakukan penelaahan atas The Group’s management also assesses rates
suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk and if market interest rate decreased
mendapatkan suku bunga yang telah ditetapkan. significantly, management of the Group would
Apabila suku bunga pasar turun secara negotiate to decrease the interest rate on its
signifikan, manajemen Grup akan melakukan obligations.
negosiasi untuk menurunkan suku bunga
tersebut.
Tabel berikut adalah nilai tercatat berdasarkan The following table sets out the carrying amount,
jatuh temponya, atas liabilitas keuangan by maturity of the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup yang terkait risiko suku liabilities that are exposed to interest rate risk:
bunga:
2024
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ dalam 1 - 2 tahun/ dalam 3 - 5 tahun/ lebih dari 5 tahun/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year Within 1st - 2nd Years Within 3rd - 5th Years More than 5th Years Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka pendek/
Short-term bank loans 10% 48.627.632 - - - 48.627.632
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 8% - 10% 37.625.527 50.374.901 86.621.958 - 174.622.386
Jumlah/Total 86.253.159 50.374.901 86.621.958 - 223.250.018
2023
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ dalam 1 - 2 tahun/ dalam 3 - 5 tahun/ lebih dari 5 tahun/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year Within 1st - 2nd Years Within 3rd - 5th Years More than 5th Years Total
%
Liabilitas/Liabilities
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 8% - 11% 16.763.842 35.825.527 110.946.858 - 163.536.227
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, jika As of December 31, 2024 and 2023, if interest
suku bunga atas pinjaman lebih tinggi/rendah 1% rates on borrowings had been 1% higher/lower
dan variabel lain dianggap tetap, laba sebelum with all other variables held constant, profit
pajak untuk tahun-tahun yang berakhir pada before tax for the years then ended would have
tanggal tersebut akan lebih rendah/tinggi been Rp 2,232,500 and Rp 1,635,362
masing-masing sebesar Rp 2.232.500 dan lower/higher, respectively, mainly as a result of
Rp 1.635.362 terutama sebagai akibat higher/lower interest expense on floating rate
tingginya/rendahnya beban bunga dari pinjaman borrowings.
dengan suku bunga mengambang.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan a loss arising from the customers or
atau pihak lawan akibat gagal memenuhi utang counterparties which fail to fulfill their contractual
kontraktualnya. Manajemen berpendapat bahwa obligations. Management believes that there are
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi not significant concentrations of credit risk. The
secara signifikan. Grup mengendalikan risiko Group manages and controls the credit risk by
kredit dengan cara melakukan hubungan usaha dealing only with recognized and credit worthy
dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, parties, setting internal policies on verifications
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi and authorizations of credit, and regularly
kredit, serta memantau kolektibilitas piutang monitoring the collectability of receivables to
secara berkala untuk mengurangi jumlah piutang reduce the exposure to bad debts.
tak tertagih.
- 86 -
Page 97
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah eksposur maksimum yang terkait The table below shows the maximum exposure
risiko kredit pada tanggal 31 Desember 2024 dan related to credit risk as of December 31, 2024
2023: and 2023:
2024 2023
Jumlah Bruto/ Jumlah Neto/ Jumlah Bruto/ Jumlah Neto/
Gross Amounts Net Amounts Gross Amounts Net Amounts
Kas dan setara kas 449.323.083 449.323.083 411.086.022 411.086.022 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 66.274.726 38.772.943 78.160.362 46.091.097 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 66.274.993 51.485.762 38.845.168 25.793.897 Other accounts receivable
Aset lain-lain Other assets
Setoran jaminan 13.715.830 13.715.830 11.644.812 11.644.812 Security deposits
Deposito berjangka yang
dibatasi pencairannya 1.796.560 1.796.560 1.677.514 1.677.514 Restricted time deposits
Rekening giro yang Restricted cash in
dibatasi pencairannya 833.257 833.257 804.037 804.037 current accounts
Jumlah 598.218.449 555.927.435 542.217.915 497.097.379 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang Liquidity risk is a risk arising when the cash flows
timbul karena Grup tidak memiliki arus kas yang position of the Group is not enough to cover the
memadai untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group’s operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows, including loan maturity profiles, and
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar continuously assesses conditions in the financial
keuangan untuk mendapatkan sumber markets for opportunities to obtain optimal
pendanaan yang optimal. funding sources.
Berikut adalah jadwal jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile
keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan (tidak contractual undiscounted payments (excluding
termasuk pembayaran bunga) pada tanggal interest payments) as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023: 2023:
31 Desember 2024/December 31, 2024
<= 1 tahun/ 1- 2 tahun/ 3 - 5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1 - 2 years 3 - 5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek 48.627.632 - - - 48.627.632 48.627.632 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 37.900.000 50.600.000 86.748.864 - 175.248.864 174.622.386 Long-term bank loans
Utang usaha 55.153.955 - - - 55.153.955 55.153.955 Trade accounts payable
Beban akrual 104.161.167 - - - 104.161.167 104.161.167 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 3.148.766 - - - 3.148.766 3.148.766 Due to related parties
Liabilitas sewa 2.796.918 3.451.250 - - 6.248.168 5.750.204 Lease liabilities
Liabilitas lain - lain 411.777.732 77.193.765 63.871.695 447.928.934 1.000.772.126 1.000.772.126 Other liabilities
Jumlah 663.566.170 131.245.015 150.620.559 447.928.934 1.393.360.678 1.392.236.236 Total
- 87 -
Page 98
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/December 31, 2023
<= 1 tahun/ 1- 2 tahun/ 3 - 5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<= 1 year 1 - 2 years 3 - 5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek 95.000.000 - - - 95.000.000 95.000.000 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 17.070.000 36.100.000 111.298.864 - 164.468.864 163.536.227 Long-term bank loans
Utang usaha 71.234.244 - - - 71.234.244 71.234.244 Trade accounts payable
Beban akrual 88.004.022 - - - 88.004.022 88.004.022 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 3.148.766 - - - 3.148.766 3.148.766 Due to related parties
Liabilitas sewa 2.080.319 2.995.749 479.125 - 5.555.193 5.080.001 Lease liabilities
Liabilitas lain - lain 392.606.805 78.032.188 45.490.371 458.760.423 974.889.787 974.889.787 Other liabilities
Jumlah 669.144.156 117.127.937 157.268.360 458.760.423 1.402.300.876 1.400.893.047 Total
40. Perjanjian Penting dan Komitmen 40. Significant Contracts and Commitments
a. Perjanjian dengan International Hotel a. Agreements with International Hotel
Licensing Company (IHLC) Licensing Company (IHLC)
Pada tanggal 31 Maret 2006, PT Pacific On March 31, 2006, PT Pacific Place
Place Jakarta mengadakan perjanjian Jakarta entered into an operating
dengan IHLC yang berlaku untuk jangka agreement with IHLC which is valid for
waktu dua puluh (20) tahun terhitung sejak twenty (20) years starting from
tanggal dimulainya kegiatan operasional commencement date (November 22, 2007)
(22 November 2007) dan dapat and can be extended up to ten (10) years.
diperpanjang kembali untuk jangka waktu
sampai sepuluh (10) tahun.
b. Perjanjian dengan Conrad International b. Agreements with Conrad International
Investment Corporation (Conrad) dan Investment Corporation (Conrad) and
Perusahaan Afiliasinya Affiliated Companies
Pada tahun 1994, DA, entitas anak dan In 1994, DA, a subsidiary, and Conrad
Conrad menandatangani perjanjian signed an agreement in relation to the
sehubungan dengan pendirian perusahaan establishment a joint venture company
patungan dengan nama under the name PT Jakarta International
PT Jakarta International Artha (JIA). Artha (JIA). Further, based on Termination
Selanjutnya, berdasarkan Perjanjian Agreement dated July 22, 2005, DA,
Penghentian (Termination Agreement) Conrad and JIA, agreed to terminate the
tanggal 22 Juli 2005, DA, Conrad dan JIA aforementioned cooperation agreement
menyetujui untuk menghentikan perjanjian with some requirements which have been
kerjasama tersebut dengan beberapa agreed by the parties.
persyaratan yang disepakati oleh para
pihak tersebut.
c. Perjanjian Kerjasama c. Cooperation Agreements
AT, entitas anak, telah menandatangani AT, a subsidiary, has signed cooperation
perjanjian kerjasama dengan berbagai agreements with various parties, to provide
pihak berkaitan dengan sarana telecommunication facilities.
telekomunikasi.
- 88 -
Page 99
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Perjanjian Pembangunan, Pengelolaan d. Build, Operate and Transfer Agreement
dan Penyerahan Kembali
DA, entitas anak, mengadakan Perjanjian DA, a subsidiary, entered into a Build,
Pembangunan, Pengelolaan dan Operate and Transfer (BOT) Agreement
Penyerahan Kembali (Build, Operate and with PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) for
Transfer/BOT) dengan PT Bukit Lentera the later to build a five-star hotel on land
Sejahtera (BLS), dimana BLS akan owned by DA, which is located on Lot 11
membangun hotel bintang lima di atas Sudirman Central Business District. The
lahan milik DA yang berlokasi di Lot 11 hotel will be named Alila Suites. The term of
Kawasan Niaga Terpadu Sudirman. Hotel BOT is twenty-five (25) years starting from
tersebut akan diberi nama Alila Suites. the issuance date of Building Construction
Jangka waktu BOT adalah dua puluh lima Permit (IMB), and can be extended for five
(25) tahun sejak tanggal diterbitkannya Ijin (5) years with prior approval from DA. All of
Mendirikan Bangunan (IMB), dan dapat the hotel construction costs are borne by
diperpanjang selama lima (5) tahun dengan BLS. Upon the expiration of BOT
persetujuan DA. Seluruh biaya proyek agreement, BLS is required to transfer the
menjadi tanggungan BLS. Setelah jangka hotel to DA. This BOT agreement is
waktu BOT berakhir, BLS wajib documented in Notarial Deed No. 76 dated
menyerahkan hotel tersebut kepada DA. March 10, 2011 of Sutjipto, S.H., M.Kn.,
Perjanjian BOT ini telah didokumentasikan public notary in Jakarta.
dengan Akta No. 76 tanggal 10 Maret 2011
dari Sutjipto, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta.
e. Perjanjian Kerjasama Pengembangan e. Cooperation Agreement for Business
Bisnis Development
Pada tanggal 14 Februari 2013, DA, entitas On February 14, 2013, DA, a subsidiary,
anak dan PT Sanggata Lestari Utama and PT Sanggata Lestari Utama (SLU)
(SLU) (entitas anak), menandatangani (subsidiary), have entered into a
Perjanjian Kerjasama, dimana DA Cooperation Agreement, wherein DA
menugaskan SLU untuk mencari lahan assigned SLU to look for land that can be
yang dapat dijadikan sebagai lahan used as land for the development for DA. In
pengembangan bagi DA. Terkait dengan relation to this purpose, DA will provide
tujuan ini, DA akan memberikan sejumlah advances to SLU. Both parties agreed that
uang muka kepada SLU. Kedua belah pihak the transfer of land will be done by the
setuju bahwa penyerahan lahan akan transfer of title to DA or by investing in
dilakukan dengan proses balik nama shares of SLU by DA.
kepada DA atau dengan penyertaan saham
SLU oleh DA.
Pada tahun 2024, DA telah melakukan In 2024, DA has invested in SLU shares.
penyertaan pada saham SLU.
41. Segmen Operasi 41. Operating Segments
Segmen operasi dilaporkan sesuai dengan Operating segments are reported in accordance
pelaporan internal kepada pembuat keputusan with the internal reporting provided to the chief
operasional, yang bertanggung jawab atas operating decision maker, which is responsible
alokasi sumber daya ke masing-masing segmen for allocating resources to the reportable
yang dilaporkan serta menilai kinerja masing- segments and assesses its performance. The
masing segmen tersebut. Grup memiliki empat Group has four (4) reportable segments namely
(4) segmen yang dilaporkan meliputi hotel, real hotel, real estate, telecommunication services,
estat, jasa telekomunikasi dan jasa manajemen and hotel management services.
perhotelan.
- 89 -
Page 100
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2024/December 31, 2024
Jasa Jasa
Telekomunikasi/ Manajemen Perhotelan/
Hotel/ Real Estat/ Telecommunication Hotel Management Eliminasi/ Konsolidasi/
Hotel Real Estate Services Services Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 680.386.462 664.387.607 277.107.163 22.383.871 (20.242.305) 1.624.022.798 Revenues
Hasil segmen 407.714.659 579.030.369 277.107.163 22.383.871 (18.402.292) 1.267.833.770 Segment result
Laba (rugi) usaha 179.509.894 (183.004.229) 44.651.372 1.389.507 600.000 43.146.544 Income (loss) from operations
Pendapatan sewa dan Revenues from rental and estate
pengelolaan kawasan - 249.530.737 - - - 249.530.737 management
Pendapatan bunga 1.686.037 5.782.262 8.306.860 66.211 - 15.841.370 Interest income
Beban bunga dan beban Interest expenses and other
keuangan lainnya (425.471) (25.994.869) (171.346) (9.897) - (26.601.583) financial charges
Lain-lain - bersih 80.932 183.262.644 3.289.535 595.677 (133.587.661) 53.641.127 Others - net
Penghasilan (beban) lain-lain 1.341.498 412.580.774 11.425.049 651.991 (133.587.661) 292.411.651 Other income (expense)
Laba (rugi) sebelum pajak 180.851.392 229.576.545 56.076.421 2.041.498 (132.987.661) 335.558.195 Profit (loss) before tax
Beban pajak - 24.722.316 11.156.592 452.531 - 36.331.439 Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 180.851.392 204.854.229 44.919.829 1.588.967 (132.987.661) 299.226.756 Profit (loss) for the year
Aset segmen 193.960.645 4.893.016.656 431.244.276 27.458.397 (130.764.140) 5.414.915.834 Segment assets
Aset yang tidak dialokasikan - 111.787.069 8.916.581 316.947 (3.447) 121.017.150 Unallocated assets
Investasi saham - 4.502.787.239 - 984.000 (3.429.788.882) 1.073.982.357 Investment in shares of stock
Jumlah aset 193.960.645 9.507.590.964 440.160.857 28.759.344 (3.560.556.469) 6.609.915.341 Total assets
Liabilitas segmen 231.458.226 1.581.245.074 67.723.321 13.907.055 (123.145.697) 1.771.187.979 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dialokasikan 8.909.267 10.849.779 1.998.847 314.468 - 22.072.361 Unallocated liabilities
Jumlah Liabilitas 240.367.493 1.592.094.853 69.722.168 14.221.523 (123.145.697) 1.793.260.340 Total Liabilities
31 Desember 2023/December 31, 2023
Jasa Jasa
Telekomunikasi/ Manajemen Perhotelan/
Hotel/ Real Estat/ Telecommunication Hotel Management Eliminasi/ Konsolidasi/
Hotel Real Estate Services Services Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 565.934.093 632.347.966 265.811.265 19.102.729 (17.278.130) 1.465.917.923 Revenues
Hasil segmen 335.293.525 544.487.188 265.811.265 19.102.729 (15.545.055) 1.149.149.652 Segment result
Laba (rugi) usaha 162.527.270 (158.558.792) 44.455.676 736.797 500.000 49.660.951 Income (loss) from operations
Pendapatan sewa dan Revenues from rental and estate
pengelolaan kawasan - 206.523.270 - - - 206.523.270 management
Pendapatan bunga 1.183.767 4.141.993 5.104.440 17.534 - 10.447.734 Interest income
Beban bunga dan beban Interest expenses and other
keuangan lainnya (296.490) (19.448.141) (203.569) (9.195) - (19.957.395) financial charges
Lain-lain - bersih 15.298.412 53.679.709 (662.696) 345.496 (71.401.961) (2.741.040) Others - net
Penghasilan (beban) lain-lain 16.185.689 244.896.831 4.238.175 353.835 (71.401.961) 194.272.569 Other income (expense)
Laba (rugi) sebelum pajak 178.712.959 86.338.039 48.693.851 1.090.632 (70.901.961) 243.933.520 Profit (loss) before tax
Beban pajak - 19.659.120 9.736.299 413.584 - 29.809.003 Tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 178.712.959 66.678.919 38.957.552 677.048 (70.901.961) 214.124.517 Profit (loss) for the year
Aset segmen 195.183.501 5.585.428.835 383.097.265 18.841.038 (167.831.711) 6.014.718.928 Segment assets
Aset yang tidak dialokasikan - 147.451.404 9.567.868 370.381 (3.448) 157.386.205 Unallocated assets
Investasi saham - 3.674.872.763 - 984.000 (3.318.036.709) 357.820.054 Investment in shares of stock
Jumlah aset 195.183.501 9.407.753.002 392.665.133 20.195.419 (3.485.871.868) 6.529.925.187 Total assets
Liabilitas segmen 220.944.452 1.637.826.439 64.870.744 7.273.778 (160.213.274) 1.770.702.139 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dialokasikan 17.681.292 11.766.761 3.029.973 380.697 - 32.858.723 Unallocated liabilities
Jumlah Liabilitas 238.625.744 1.649.593.200 67.900.717 7.654.475 (160.213.274) 1.803.560.862 Total Liabilities
- 90 -
Page 101
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
42. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam 42. Net Monetary Assets and Liabilities
Mata Uang Asing Denominated in Foreign Currencies
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows the Group’s foreign
liabilitas moneter Grup: currency denominated monetary assets and
liabilities:
2024 2023
Mata uang asing/ Mata uang asing/
Original currency Ekuivalen/ Original currency Ekuivalen/
Ekuivalen/ Equivalent Ekuivalen/ Equivalent
Equivalent US$ Rp Equivalent US$ Rp
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Pihak berelasi 4.195.260 67.803.784 3.234.935 49.869.763 Related parties
Pihak ketiga 1.433.009 23.160.284 1.870.789 28.840.093 Third parties
Piutang usaha - bersih Trade accounts receivable - net
Pihak ketiga 4.916 79.450 177.689 2.739.251 Third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi 2.722 44.000 1.899 29.277 Related parties
Pihak ketiga 735 11.883 1.775 27.368 Third parties
Aset lain-lain Other assets
Pihak ketiga 188.115 3.040.321 187.361 2.888.351 Third parties
Jumlah Aset 5.824.757 94.139.722 5.474.448 84.394.103 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade accounts payable
Pihak ketiga 325.478 5.260.372 325.478 5.017.566 Third parties
Beban akrual Accrued expenses
Pihak ketiga 504.589 8.155.172 504.530 7.777.834 Third parties
Liabilitas lain-lain Other liabilities
Pihak berelasi 500.615 8.090.937 150.452 2.319.360 Related parties
Pihak ketiga 2.707.886 43.764.853 2.779.123 42.842.958 Third parties
Jumlah Liabilitas 4.038.568 65.271.334 3.759.583 57.957.718 Total Liabilities
Aset Bersih 1.786.189 28.868.388 1.714.865 26.436.385 Net Assets
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023,
kurs konversi yang digunakan Grup diungkapkan the conversion rates used by the Group were
pada Catatan 2 atas laporan keuangan disclosed in Note 2 to consolidated financial
konsolidasian. statements.
43. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 43. Reconciliation of Consolidated Liablities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas including both cash and non-cash changes.
dan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas Liabilities arising from financing activities are
pendanaan adalah aktivitas arus kas, atau arus those for which cash flows were, or future cash
kas masa depan, yang diklasifikasikan dalam flows will be, classified in the Group’s
laporan arus kas konsolidasian Grup sebagai consolidated statement of cash flows as cash
arus kas dari aktivitas pendanaan. flows from financing activities.
- 91 -
Page 102
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Non Kas/
Non-Cash Changes
Arus kas Amortisasi
Pendanaan/ biaya transaksi/ Penambahan liabilitas
1 Januari 2024/ Financing Amortization of sewa/Addition of 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Cash Flows *) transaction cost lease liabilities December 31, 2024
Utang bank jangka pendek 95.000.000 (46.372.368) - - 48.627.632 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 5.080.001 (2.479.640) - 3.149.843 5.750.204 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 163.536.227 10.780.000 306.159 - 174.622.386 Long-term bank loans
Utang pihak berelasi 3.148.766 - - - 3.148.766 Due to related parties
Jumlah 266.764.994 (38.072.008) 306.159 3.149.843 232.148.988 Total
*) Arus kas dari utang bank jangka pendek *) The cash flow from short-term and long-
dan jangka panjang merupakan jumlah term bank loans represents the net amount
bersih dari penerimaan pinjaman dan of proceeds from and repayments of
pembayaran kembali pinjaman dalam borrowings in the statements of cash flows.
laporan arus kas.
Perubahan Non Kas/
Non-Cash Changes
Arus kas Amortisasi
Pendanaan/ biaya transaksi/ Penambahan liabilitas
1 Januari 2023/ Financing Amortization of sewa/Addition of 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Cash Flows transaction cost lease liabilities December 31, 2023
Utang bank jangka pendek - 95.000.000 - - 95.000.000 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 2.337.043 (2.471.565) - 5.214.523 5.080.001 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 263.297.517 (100.635.000) 873.710 - 163.536.227 Long-term bank loans
Utang pihak berelasi 4.939.056 (1.790.290) - - 3.148.766 Due to related parties
Jumlah 270.573.616 (9.896.855) 873.710 5.214.523 266.764.994 Total
44. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 44. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan pendanaan Grup yang The following are the non-cash investing and
tidak mempengaruhi kas dan setara kas: financing activities of the Group:
2024 2023
Peningkatan investasi pada entitas Increase in investment in associates
asosiasi melalui realisasi uang muka 668.000.000 - through the realization of advances
Utang dividen entitas anak kepada Dividend payable of subsidiaries
kepentingan nonpengendali 3.300.770 9.927.275 to non-controlling interest
Penambahan aset hak-guna dan Addition of right-of-use assets
liabilitas sewa 3.149.843 5.214.523 and lease liabilities
Penambahan aset tetap Additional property and equipment
dari realisasi uang muka 1.259.700 - from realization of advances
Liabilitas yang timbul dari perolehan Liability arising from acquisition of
aset tetap 912.180 1.351.027 property and equipment
- 92 -
Page 103
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS &
DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
45. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 45. Changes to the Statements of Financial
Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards and Interpretation of
Keuangan Financial Accounting Standards
Sejak 1 Januari 2024, perubahan penomoran Beginning January 1, 2024, changes in the
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan numbering of the Statements of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and Interpretation
Keuangan telah berlaku efektif (ISAK). of Financial Accounting Standards have become
effective (ISAK).
Perubahan pada PSAK Changes to the PSAK
Diterapkan pada tahun 2024 Adopted during 2024
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The implementation of the following revised
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2024, financial accounting standards, which are
relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan effective from January 1, 2024, relevant for the
perubahan material terhadap jumlah-jumlah yang Group, and had no material impact on the
dilaporkan dalam laporan keuangan amounts reported in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
- Amandemen PSAK No. 201 “Penyajian - Amendments to PSAK No. 201
Laporan Keuangan” tentang klasifikasi “Presentation of Financial Statements”
liabilitas sebagai Liabilitas Jangka Pendek regarding classification of Liabilities as
atau Jangka Panjang Current or Non-current
- Amandemen PSAK No. 201, “Penyajian - Amendment to PSAK No. 201,
Laporan Keuangan” terkait Liabilitas Jangka “Presentation of Financial Statements”
Panjang dengan kovenan regarding Non-current Liabilities with the
covenant
- Amandemen PSAK No. 116, “Sewa” terkait - Amendments to PSAK No. 116. “Leases”
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan regarding Lease Liabilities in Sale-and-
Sewa balik lease Back Transaction
- Amandemen PSAK No. 207 “Laporan Arus - Amendments to PSAK No. 207 “Statement
Kas” dan amandemen PSAK No. 107 of Cash Flow” and amendment to PSAK
“Instrumen Keuangan” tentang pengaturan No. 107 Financial Instrument” regarding
pembiayaan pemasok supplier financing arrangements
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen atas PSAK yang telah diterbitkan Amendments to financial accounting standards
yang bersifat wajib untuk tahun buku yang issued that are mandatory for the financial year
dimulai pada atau setelah: beginning or after:
1 Januari 2025 January 1, 2025
- Amendemen PSAK No. 221 "Pengaruh - Amendments to PSAK No. 221 "The Effect
Perubahan Kurs Valuta Asing" terkait of Changes in Foreign Exchange Rates"
kondisi ketika suatu mata uang tidak regarding to conditions when a currency is
tertukarkan not exchangeable
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the date of completion of these
keuangan konsolidasian, Grup masih consolidated financial statements, the Group is
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari still evaluating the potential impact of the above
penerapan amandemen PSAK tersebut dan amendment to PSAK and has not yet
dampak dari penerapan amandemen PSAK determined the related effects on the
tersebut pada laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
belum dapat ditentukan.
*******
- 93 -
Names mentioned 94 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Jakarta International Hotels
p.1 ×131
unresolved
org
Development Tbk
p.1 ×132
unresolved
org
Moore Global Network Limited
p.3
unresolved
person
Prawiroatmodjo
p.16 ×2
unresolved
org
Ministry of Law
p.16
unresolved
org
PT Dharma Harapan
p.16
unresolved
org
PT Dharma Harapan Raya. Perusahaan
p.16
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17
unresolved
org
PT Danayasa Arthatama
p.17
unresolved
org
PT Panduneka Sejahtera
p.17
unresolved
org
PT Dharma Harapan Raya
p.17
unresolved
org
PT Artharaya Bintang Semesta
p.18
unresolved
org
PT Adinusa Puripratama
p.18 ×2
unresolved
org
PT Sanggata Lestari Utama
p.18 ×3
unresolved
org
PT Grahamas Adisentosa
p.18
unresolved
org
PT Artha Telekomindo
p.18
unresolved
org
PT Intigraha Arthayasa
p.18 ×3
unresolved
org
PT Artharaya Unggul Abadi
p.18 ×2
unresolved
org
PT Grahaputra Sentosa
p.18
unresolved
org
PT Pandugraha Sejahtera
p.18
unresolved
org
PT Majumakmur Arthasentosa
p.18
unresolved
org
PT Nusagraha Adicitra
p.18 ×2
unresolved
org
PT Citra Wiradaya
p.18
unresolved
org
PT Panduneka Abadi
p.18
unresolved
org
PT Andana Utamagraha
p.18
unresolved
org
PT Trinusa Wiragraha
p.18
unresolved
org
PT Esagraha Puripratama
p.18
unresolved
org
PT Pusatgraha Makmur
p.18
unresolved
org
PT Primagraha Majumakmur
p.18
unresolved
org
PT Adimas Utama
p.18
unresolved
org
PT Citra Adisarana
p.18
unresolved
org
Ace Equity Holdings Limited
p.18
unresolved
org
PT Pacific Place
p.18
unresolved
org
PT Graha Sampoerna
p.18
unresolved
person
Humberg Lie
p.19 ×2
unresolved
person
M. Nova M. Nova Faisal
p.21 ×6
unresolved
person
Faisal
p.21 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.25 ×2
unresolved
org
Minister of Finance
p.46 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik Indonesia.
p.46
unresolved
org
PT Lentera Duasatu Propertindo
p.50 ×9
unresolved
org
PT Lentera Duasatu
p.50
unresolved
org
PT Kreasi Cipta Karsa
p.50 ×8
unresolved
org
PT First Jakarta International
p.56 ×13
unresolved
org
PT Manggala Prima Artha
p.56 ×2
unresolved
org
PT Kharisma Arya Paksi
p.59 ×2
unresolved
org
PT Nusagraha KNTS
p.61
unresolved
org
PT Bank Artha
p.61
unresolved
org
Artha Graha Internasional Tbk
p.61
unresolved
org
Graha Internasional Tbk
p.61
unresolved
org
PT Mekaelsa
p.62 ×8
unresolved
org
PT Kencana Lalang Buana
p.62 ×7
unresolved
org
PT Bina Mulia Unika
p.62 ×7
unresolved
org
PT Golden Pasifik Mas
p.62 ×6
unresolved
org
PT Adikarsa Gemilang Indonesia
p.62 ×5
unresolved
org
PT Adikarsa Gemilang Indonesia Investasi
p.62
unresolved
org
PT Bina Mulia
p.63
unresolved
org
PT Adikarsa
p.63
unresolved
org
PT Mekaelsa SLU
p.63
unresolved
person
Irma Bonita
p.63 ×4
unresolved
org
PT Lembayung Bahari Mandiri
p.64 ×2
unresolved
org
PT Lentera
p.64
unresolved
org
PT Lentera Duasatu Propertindo Duasatu Propertindo
p.64
unresolved
org
PT Arthagraha General
p.66
unresolved
org
PT Arthagraha General Insurance
p.66 ×5
unresolved
org
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
p.94 ×2
unresolved
org
PT Buanagraha Arthaprima
p.94 ×5
unresolved
org
PT Buanagraha Arthaprima Artha Graha Peduli
p.94
unresolved
org
PT First Jakarta International Lain-lain
p.94
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.