Back to announcement
Laporan Audit PT MPRO Konsolidasi 31 Desember 2024.pdf
Financial statement Text extracted MPROSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 71
Page 1
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024/
As of and For the Year Ended December 31, 2024
dan/and
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
Page 3
KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
Nexia Branch Jak.rti S€latan
96nch ti.ence t{0. 1165/$1.1/2017
KPS 18 offce Part Torver A, 20th f,oor
Jt. I8. Simatupang l{o. 18. Parar llingqLr
Jat.t 12520 - lndoneria
?. 62 - 2t 22108292 i.52 - 27?270A299
[. offcel8@no(ia.id
LAPORAN AUDTTOR INDEPET{DEN IN DEPEN DENf AU DIrORS' fr EPO RT
Laporan No | 00786/3.0357 / AU.1/03 /0127 -3 / 1fiY /2025 Report N o : 00 1 8 6/3.03 57/AU. 1 /0i /0 1 2 7 - 3 / 1 /IV/202 5
Pemegang Saham. Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Board of Connissioners and Diredors
PI I,IAHA PROPERN IilDOT{ESIA TBK N flAHA PROPERIT INOONESIA fBK
0pini Opinion
(ami tetah mengaudit [aporan keuangan konsotidasian we have audited the consolidated financial statenents of
PT Maha Properti Indonesia Tbk dan entitas anaknya Pf aha Propeti lndonesia fbk and its subsidiaries
("Group'), yang terdiri dari taponn posisi keuangan ("the Grcup"), which conprise the consolidated shtenent of
konsotidasian tangga[ 31 Desember 2024, serta [aporan taba financial position as at Decenbq 31, 2024, and the
rugi dan penghasitan komprehensif lain konsotidasian. consolidated statement of profit ot loss and other
laporan perubahan ekuitas konsotidasian dan [aporan arus kas comprehensive incone, consolidated statenent of changes in
konsotidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggat equity and consolidated statenent of cash flows for the year
te6ebut, serta catatan atas laponn keuangan konsotidasian, then ended, and notes to the consolidated financial
termasuk informasi kebijakan akuntansi materiat. statements. including naterial accounting policy infornation.
Menurut opini kami, lapoEn keuangan konsotidasian In our opinion, the acconpanying consolidated financial
tertampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statenenb present hirly, in all naterial resryfr, the
materiaL posisi keuangan konsolidasian Group tanggal consolidated financial position of the Group as at
31 Desember 2024, serta hnerja keuangan konsolidasian dan Decembet 31. 2024. and its consolidated frnancial
arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang benlhir pada pfformance and its consolidated cash flows for the yeat then
tanggal te6ebut, sesuai dengan standar Akuntansi Keuangan ended, in accordance with Indonesian Financial Accounting
di Indonesia. Standads.
Basis opiri Basis for Opinion
Kami metaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit We conducted our audit in accordance with Standards on
yang ditetapkan oteh Institut Akuntan Publik Indonesia. Auditinq established by the Indonesian lnstitute of
Tanggung jawab kami menurut standar tersebut diuraikan Ceftified Public Accountants. 0u rcsponsibilities under
Lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap those standards are further descibed in the Auditors'
Audit atas Laporan Keuanqan (onsotidasian pada laporan Responsibilities for the Audit of the Consolidated Financial
kami. xami independen tefiadap Group berdasa*an Statenenti paragraph of our rcport. We are independent of
ketentuan etika yang reteran dalam audit kami atas laporan the Group in accordance with the ethical requirenents that
keuangan konsotidasian di
Indonesia, dan kami telah are rclevant to our audit of the consolidated financial
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan statenents in Indonesia, and we have fulfilled our other
ketentuan te6ebut- (ami lBkir bahwa bukti audit yang tetah ethical responsibilities in accordance with these rcquircment5-
kami peroteh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan We believe that the audit evidence we have obtained is
suatu basis bagi opini audit kami. sufficient and appropriate to proide a basis for our opinion.
HaI Audit Utama Key Au.lit ltattet
Hat audit utama adatah hat yang, menurut pertimbangan Key audit nafter is a naft{ that, in ou professional
profesiona[ kami, merupakan ha[ yang pating signifikan dalam judgnent, was of nost significance in ou audit of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian periode kini. consolidated financial statements of the cuient period, fhis
Hat-hat tersebut disampaikan datam konteks audit kami atas nattet was addressed in the context of our audit of the
[aporan keuangan konsotidasian secara keseturuhan, dan consolidated financial statemenB as a whole, and in forning
datam merumuskan opini kami atas laporan keuangan our opinion thereon, and we do not ptoide a separate opinion
konsotidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini on these natte6.
terpisah atas hal audit utama teEebut.
I iir.r" ". r,*".
lf b,o.tloi vir rw.isir.ch
I J.krrt. Pusit I J.k.rt. B.r.t I Jrk.rtr S.l.tan | [.dan I Sur.bay. I SGmarang I
Page 4
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Hat Audit Utama - Lanjutan t(€y Audit fiaftet - Continued
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang dijetaskan dalam We have fulfilled the rcsponsibilities described in the Auditot/s
Paragraf Tanggunq Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Responsibilities fot the Audit of the consolidated Financial
Keuangan Xonsolidasian pada laporan kami, ternasuk sehubungan Statementi paragraph of our rcpoft, including in reLation to the
dengan Hat Audit utama yang dikornunikasikan di bawah ini. 0teh key audit matter connunicated below. Accordingly, our audit
karena itu, audit kani mencakup petaksanaan prosedur yang included in the pertonnance of prccedures designed to respond to
didesain untuk merespon penitaian kami atas risiko kesatahan ou assessnent of the isks of nateial nisstatenent of the
penyajian material datam laporan keuangan konsotidasian acconpanying consolidated frnancial statements- The result of our
terlampir. Hasi[ prosedur audit kami, termasuk prosedur yang audit procedures, inc\uding the procedure provide the basis for our
ditakukan untuk merespon hal audit utama di bawah ini, opinion on the accompanying consolidated financial statenents
memberikan basis opini kami atas laporan keuangan konsotidasian
terlampir.
Tanah vang Belum Dikembangkan Undevelooed Land
Seperti yang dijelaskan dalam Gtatan 3t dan 11 - Tanah yang As descibed in ,Yotes 3l and 11 - Undevetoped land to the
betum dikembangkan atas laporan keuangan konsolidasian tanggaI ansolidated frnancial statenents as at aecenber 37, 2024, the
31 Desemb€r 2024, saldo tanah yang befum dikembangkan adalah balance of undeveloped hnd was Rp972,130,780 thousand and is
sebesar Rp912,130.780 ribu dan dinyatakan sebesar nitai yang stated at whichever is lower between cost ot net rcalizable value.
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai reatisasi benih. fhe undeveloped land includes l-and located in Naja, Lebak
Tanah yang belum dikembangkan mencakup tanah yang berada di Regenc!, Banten Province with an area of i18 hectares and
Maja, Kabupaten l-ebak, Propinsi Banten seluas 318 hehar dan l4akasar with an area of 7 hectares.
Makasar seluas 7 hektar.
Penentuan estimasi nitai reatisasi be6ih sangat tergantung pada fhe determination of estimated net realizable value is highly
ekspektasi Group terhadap harga juat tanah di masa mendatang. dependent on the Group's expedations of the se(ing pice of hnd
F[ukuasi pada harga properti dan perubahan atas permintaan in the future. Ruduations in propefty pdces and changes in
prop€rti dapat menghasitlan penurunan signifikan pada nilai denand for prcpefiy can rcsult in a signifrcant decrease in net
realisasi bersih. Saldo tanah yang befum dikembangkan merupakan realizable value. The bahnce of undeveloped land constituted a
bagian substansial dari jumlah aset Group pada tangga[ substantial pottion of the Group's total aisets as at
31 Desember 2024. oteh karenanyd itu, kami nenganggap Decembet 31, 2024. fhercforc, we consider the dehrmination of
penentuan nilai tanah yang betum dikembangkan sebagai hat audit value of undeveloped hnd to be a key audit nattet.
utama,
Kami merespons ha[ audit utama dengan metakukan prosedur audit We respond to the key audit nattes by peiorming audit
pengujian dan penilaian atas rencana manajenen untuk procedures testing and assessnent nanaqenent's plans for future
pembangunan tanah yang bebm dikembangkan di masa yang akan developneot of the undeveloped hnd-
datang.
Penilaian dan Ktasifikasi Persediaan Rea[ Estat Valuation and Classification of Real Estate Inventories
Seperti yang dijelaskan dalam Gtatan 3k dan 10 - penitaian dan Refers to Notes ik and 10 - valuation and classification of real
k{asifikasi penediaan real estat atas lapordn keuangan estate assets to the consolidated frnancial sl.,tements as of
konsotidasian tanggat 31 oesember 2024, sa[do pecediaan rea[ Decenbet 31, 2024, the bahnce of real estate in'ftntories is
estat adatah s€b€sar Rp 5fl.a64.a76 ribu. PeEediaan rea[ estat Rp 512.864,816 thouend. Real estate and hnd for development
dan tanah untuk pengembangan dinyatakan berdasa*an biaya inventodes arc stated at cost or net realizabb valte, vhichever is
atau nitai realisasi berih, mana yang tebih rendah. lower.
Penentuan estimasi nitai reatisasi bersih dari persediaan sangat fhe determination of the estinated net realizable value of
tergantung pada ekpektasi Group atas harga jual persediaan di inventodes is highly dependent on the group's expectations of
masa yang akan datang. Ftukuasi pada harga properti dan futwe selling prices for the inventoies. Ffuduations in prupew
perubahan dari permintaan atas properti dapat menghasitkan pices and changes in denand for properties can result in
penurunan signifikan pada nilai realisasi bersih.0[eh karenanya siqnificant decreases in net rcalizable value. fherefore, we
itu, kami menganggap penitaian dan ktasifikasi persediaan real considet the valuation and chssification of rcal estate inventodes
estat sebagai hat audit utama, to be a key audit natteL
Page 5
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Hal Audit Ut ma - Lanjutan Key Audit Nlatlet - Cootirued
(ami merespons hal audit utama dengan metakukan prosedur- We respond to the key audit natteB by performing audit
prosedur audit yang meliputi: procedures th at i n cluded :
. Kami mereviu penilaian manajemen mengenai apakah terdapat . We reiew nanagenent's assessnent of whether thete was any
indikasi penurunan nitai persediaan rcal estat Group. Kami indication of inpaiment of the Group's real estate
metakukan diskusi dengan manajemen kunci Group dan inventoies. We had discussions with the Group's key
mempertimbangkan pandangan mereka tentang kemunghnan managenent and considercd their views on the potential
penurunan nilai perediaan rea[ estat Group sehubungan impairnent of the 6roup's real estate inventories in light of
dengan tinglungan ekonorni saat ini. the curent economic envionnent.
. (ami fokus pada persediaan real estat yang betum terjual . We focus on unsold real estate inventoies by conpadng the
dengan membandingkan harga persediaan real estat denqan rcal estate inventories price with the narket price of sinilar
harqa pasar pada persediaan real estat yang sejenis. rcal estate i nventori es.
Hat Lain othet Nlalter
Audit kami atas lapordn keuangan konsolidasian Group tanggal our audit of the accomparrying consolidated financial statenents
31 Desember 2024 dan untuk tahun yang benkhir pada tanggal of the Grcup as at Decenber 31, 2024 and for the year then ended
teEebut tedampir ditaksanakan dengan tujuan untuk merumuskan was performed for the puryose of forming an opinion on such
suatu opini atas tapordn keuangan konsotidasian teEebut secara consolidated financial statenents taken as a whole. The
keseturuhan. Inforrnasi keuangan Entitas (entitas induk) tertampir, acconpaning financial infornation of the Entity (parent entity),
yang terdiri dari [aporan posisi keuangan tanggal which compises the statenent of financial position as
31 Desember 2024, sefta laporan laba rugi dan penghasilan Decembet 31, 2024, and the statement of profrt or loss and other
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas dan laporan arus kas conprehensive incone, statenent of changes in equity and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (secara kolektif statenent of cash flows for the year then ended (cotledively
disebut sebagai "Infornasi Keuangan Entitas Induk'), yang refured as the Financial Infornation of Parent Entity'), which is
disajikan sebagai infornasi tambahan terhadap laporan keuangan presented as a supplementaty information to the acconpaning
konsotidasian tertampir, disajikan urtuk tujuan analisis tambahan consolidated financial statenents, is presented for the puryose of
dan bukan merupakan bagian dari laporan keuangan konsolidasian additional analysis and is not a rcquircd part of the acconpaning
terlampir yang diharuskan menurut Standa, Akuntansi Keuangan consolidated financial statenenl-l under Indonesian financial
di Indon€sia. Accounting Standads.
Informasi keuangan Entitas Induk merupakan tanggung jawab Ihe Financial infomation of the Parent Entity is the responsibility
manajemen serta dihasitkan dari dan berlaitan secara langsung of managenent and was deived from and relates directly to the
dengan catatan akuntaflsi dan catatan lainnya yang mendasarinya undedying accounting and other records used to prcpare the
yang digunakan untuk meryusun laponn keuangan konsotidasian acconpanying consolidated frnancial statements. fhe Financial
terlarnpir. Informasi keuangan Entitas Induk tetah menjadi objek Infornation of the Patent Entity has been subjected to the
prosedur audit yang diterapkan datam audit atas [aporan keuangan auditing procedures applied in the audit of acconpanying
konsotidasian tertampir berdasarkan Standar Audit yang consolidated financial statenents in accordance with Standads on
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Menurut opini Auditing established by the lndonesian lnstitute of Ceftified
kami, Informasi Keuangan Entitas Induk disajikan secara wajar, Public Accountants, In our opinion, the Financial Infornation of
dalam semua hat yang materiaL berkaitan dengan laporan the Patent Entity it faily stated, in all naterial respects, in
keuangan konsotidasian tertampir secara keseturuhan. rehtion to the acconpaning consoidated frnancial statenent
taken as a whole.
Informasi Lain Othet lnformation
Manajemen bertanqgung jawab atas informasi tain. Informasi bin Management is responsible for other information. lhe other
terdiri dari informasi yang tercantum dalam laporan tahunan, information conprises the information included in the annual
tetapi tidak temasul laporan keuangan konsotidasian dan [aporan report, but does not indude the consolidated financial statenents
auditor kami, l"aporan tahunan dihanpkan akan tersedia bagi kami and our auditors' repoft thereon- The annual report is expected to
setetah tangga[ laporan auditor ini. be nade available to us after the date of this audito$' repoft.
0pini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak mencakup lur opinion on the consolidated financial statenents does not
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk cover the other infomation and we will not exptess any forn of
keyahnan apapun atas informasi lair tersebut. assun n ce co n clusi o n the reo n.
Sehubungan dengan audit kami atis laporan keuangan In connedion tvith our audit of the acconpanying consolidated
konsotidasian tertampir, tanggung jawab kami adatah untuk financial statemenB, ou rcsponsibility is to read the annual report
membaca taponn tahunan yang teridentifikasi di atas, jika identified above when it becones available and, in doing so,
teredia dan, datam metaksanakannya, mempertimbangkan apakah consider whether the other information is nateially inconsistent
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian materia[ datam with the consolidated finaocial statements or our knowledge
laponn keuangan konsolidasian atau p€mahaman yang kami obtained in the audit, or otheryise apDPr,.s to be naterially
peroleh selama audit, atau mengandung kesatahan penyajian nisstated
materiat.
Page 6
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Informasi Lain - Lanjutan (hher lnformation - Continued
Ketika kami membaca [aporan tahunan, jika kami menyimpulkan When we read the annual repoft, if we conclude that there is a
bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian materiat di dalamnya, nateial nisstatenent therein, we arc requted to connunicate the
kami diharuskan untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada natter to those charged with governance and take apryopriate
pihak yang bertanggung jawab atas tata ketola dan mengambil adions based on the applicable laws and regulations.
tindakan tepat berdasarkan peraturan perundang-undangan yang
bertaku.
Tanggung Jarab l,lan.jem€n d.n Pihak yarg Bertanggung Responsibilities of I'lanagemcol aad fhose Charged with
Jawab .tas Tata f€lola terhadap Lapordn Keuangan Govemance fot the Consolidated Financial statenentt
Konsolidasian
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian llanagenent is rcsponsible for the preparation and fair prcsentation
wajar laporan keuangan konsotidasian tesebut sesuai dengan of the consolidated frnancial statenents in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas pengendatian Indonesian Filancial Accounting Shndards. and for such intemal
internat yang dianggap pertu oteh manajemen untuk control as nanagement determines is necessaty to enable the
memunghnkan pen!rusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that arc frce fron
bebas dari kesatahan penyajian material, baik yang disebabkan nateial nisstatenent, whethet due to fraud or eror-
oteh kecurangan maupun kesatahan.
Datam penyusunan laporan keuangan lonsotidasian, manajemen ln ptepating the consolidated financial shtenents, nanagenent is
bertanggung jawab untuk menitai kemampuan Group datam rcsponsible for assessing the Group's abitity to continue as a going
mempertahankan ketangsungan usahanya, mengungkapkan, concem, disclosing. as applicable, matte5 rclited to going concern
sesuai dengan kondisinya, halha[ yang berkaitan dengan and using the going concem hasis of accounting unless
kelangsungan usaha. dan menggunakan basis akuntansi nanagenent either intends to liguidate the Group ot to cease
kelangsunqan usaha, kecuati manajemen memilih intensi untuk operations. or has no realistic altemative but to do so.
metikuidasi Group atau menghentikan operasi. atau tidak memitih
atternatif yang realistis selain melaksanakannya,
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung jawab fhose charged with govemance are responsible for overseeing the
untuk mengawasi proses pelaporan keuangan Group. Group's financial reporting process.
fanggung Jarab Audit r t rhadap Audit ata5 Laporan Auditors' Respontibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan f onsolidasian Fioancial Statemenb
Tujuan kami adatah untuk memeroleh keyakinan memadai tentang ,ur objedives are to ob6in reasonable assurance about whethet
apakah taporan keuangan konsotidasian secara keseturuhan bebas the consolidated frnancial statenents as a whole are free fron
dari kesalahan penyajian materiat, baik yang disebabkan oteh naterial nisstatenent, whether due to fraud or enor, and to issue
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan laporan an auditoR' report that includes our opinion. Reasonable assurance
auditor yanq mencakup opini kami. (eyahnan memadai is a high level of assurance, but is not a guatantee that an audit
merupakan suatu tingkat keyahnan tinggi, namun bukan conduded in accordance with Standards on Auditing established by
merupakan suatu janinan bahrva audit yang ditakanakan the IICPA will always deted a naterial misstatement when it exists-
berdasarkan Standar Audit yang diterapkan IAPI akan setatu llisstatenents can adse from fiaud or enor and are considered
mendeteksi kesatahan penyajian materiat ketika ha[ teEebut ada. nateial if, indiidually or in the aggtegate, they could rcasonably
Kesatahan penyajian dapat disebabkan oteh kecunngan maupun be expected to influence the economic decisions of users taken on
kesatahan dan dianggap materiaL jika, baik secara individuat the basis of these consolidated financial statenents.
maupun secara agregat, dapat diekpektasikan secara wajar akan
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambit oleh pengguna
berdasa*an laporan keuangan konsotidasian tersebut.
Page 7
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Tanggung Jawab Auditor tertadap Audit atas laporan Auditors' Responsibilitics for the Awlit of the consolidated
Keuangan Konsolidasian - Llnjutan Finarcial S'ltemen,l - Continued
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarlan Standar Audit yang As patt of an audit in accordance with Standards on Auditing
diterapkan oleh IAPI, kami menerapkan pertimbangan profesionat established by the fiCPA. we exercise professional judgnent and
dan mempertahankan skeptisisme profesional setama audit. Xami maintain prcfessional skepticism thrcuqhout the audiL We also:
juqa:
. l.lengidentifikasi dan menilai risiko kesatahan penyajian Identify and assess the risk of naterial nisstatement of the
material datam laporan keuangan konsolidasian, baik yang consolidated financial statenents, whether due to fiaud or
disebabkan oteh kecurangan maupun kesatahan, mendesain enor, design and perfom audit procedutes responsive to those
dan metaksanakan prosedur audit yang responsif terhadap risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
risiko tersebut, serta memeroteh bukti audit yang cukup dan appropriate to provide a basis for our opinion. fhe risk of not
tepat untuk menlrediakan basis bagi opini kami. Risiko tidak deteding a mateial nisstatenent rcsulting from fraud is higher
terdetekinya kesatahan penyajian materiaI yang disebabkan than fot one resulting fron enor, as fraud nay involve
o[eh kecurangan tebih tinggi dari yang disebabkan oteh collusion, forgery, intentional onissions. nisrepresentations,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan kotusi. or the ovenide of intemal controL
pemalsuan, penghitangan secara sengaja. pemyataan satah,
atau pengabaian pengendalian internaL
. Memeroleh suatu pemaharnan tentang pengendatian intemal 1btain an undeRtanding of intemal contrcl rclevant to the
yang relevan dengan audit untuk mendesain prosedur audit audit in order to design audit procedurcs that are appropriate
yang tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk in the cicunstances, but not for the purpose of expressing an
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan pengendatian opinion on the effediveness of the Group's internal controL
intemaI Group,
. Mengeva[uasi ketepatan kebijakan akuntansi yang digunakan Evaluate the appropdateness of accounting policies used and
serta kewajaran estimasi akuntansi dan pengungkapan terkait the reasonableness of accounting estinates and rclated
yang dibuat oteh manajemen. disclosures nade by maflagemenL
o lrlenyrmpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi Conclude on the apprcpriateness of management! use of the
ketangsungan usaha oteh manajemen dan, berdasa*an bukti going concem basis of accounting and. based on the audit
audit yang diperoteh, apakah terdapat suatu ketidakpastian a
eidence obbined, whethet material unceiainty exists
matefia[ yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang rclated to events or conditions that nay cast significant doubt
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan on the Group's ability to continue as a going concem. If we
Group untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. Xetika conclude that a mateial uncertainty eists. we arc requited to
kami menyimpulkan bahrya terdapat suatu ketidakpastian draw attention in our auditots' rcpoft to the rchted disclosures
materiaL kami diharuskan untuk menarik perhatian datam in the consolidaAd financial statements or, if such disclosures
laporan auditor kani ke pengungkapan te*ait daLam laporan are inadequate, to nodify out opinion.Our conclusions are
keuangan konsotidasian atau. jika pengungkapan terebut based on the audit evidence obtained up to the daE of our
tidak memadai, harus menentukan apakah pertu untuk auditors' rcport. However, futtre events or conditions nay
memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami didasarkan pada cause the Group to cease to continue as a going concem.
bukti audit yang diperoteh hingga tanggal laporan auditor
kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Group tidak dapat mempertahankan
ketangsungan usaha,
. Mengevaluasi p€nyajian, struktur, dan isi laporan keuangan Evaluate the ovetall presentation. structure and content of the
konsolidasian secara keseluruhan, termasuk consolidated financial statenents, including the disclosurcs,
pengungkapannla, dan apakah laporan keuangan and whether the consolidated financial statenenb represent
konsotidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa yang the undeding tuansadions and events in a nanner that
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai penyajian achiev* hi r presentati on -
wajar.
. Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait infornasi 1btain sufficient appropriate audit eidence regading the
keuangan entitas atau aktivitas bisnis datam Group untuk financial infomation of the entities or business adivities
menyatakan opini atas [aporan keuangan konsolidasian. Kami within the Grcup to express an opinion on the consolidated
bertanggung jawab atas arahan. supeMsi, dan petaksanaan frnancial statements. l$e are responsible fot the diredion,
audit Group. Kami tetap bertanggung jaryab sepenuhnya atas supervision and performance of the Group audit- We renain
opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami menqomunikasikan kepada pihak yang bertanggung jawab We connunicate with those charged vith govemance regarding,
atas tata kelola menqenai, antara lain, ruang lingkup dan saat among othet natters, the phnned scope and tining of the audit
yang direncanakan atas audit, sefta temuan audit signifikan, and significant audit findings. including any significant deficiencies
temasuk setiap defisiensi signifikan dalam pengendatian intemaI in intemal contrcl that we identify during our audit.
yang teridentifikasi oleh kami selama audit.
Page 8
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Ianggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditots' Responsibilities for the Audit of the consolidated
Keuangan lbnsolidasian - Lanjutan Financial Statements - Continued
Kami juga memberikan suatu pemyataan kepada pihak yang We also provide those charged with govemance with a statement
bertanggung jaryab atas tata tetota bahwa kami telah mematuhi that we have complied with relevant ethical rcquircments rcgading
ketentuan etika yang retevan mengenai independensi, dan independence, and to connunicate with then all rchtionships and
mengomunikasikan seturuh hubungan, serta hat-hat lain yang other natters that nay reasonably be thought to beat on our
dianggap secara wajar berpengaruh terhadap independensi kami. independence, and where applicable. related safeguards.
dan, jika retevan, p€ngamanan terkait
Dari hal-hal. yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the natteB conmunicated with those charged with
bertangqunq jawab atas tata ketota, kami menentukan hal-hal govemance, we determine those malters that werc of nost
terebutyang pating signifikan datam audit atas lapordn keuangan significance in the audit of the consolidated financial statements of
konsotidasian periode hni dan oleh karenanya menjadi hat audit the cuffent period and are therefore the key audit natte$- We
utama. Kami menguraikan hal audit utama datam laporan auditor describe these natters in our auditors' repott unless law ot
kami. kecuati peraturan perundang-undangan metarang regulation precludes public disclosure about the matter ot when, in
pengungkapan pubtik tentang hal tersebut atau ketika. dal"am erttemely rare circunstances, we detemine that a ma|tet should
kondisi yang sangatjarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu not be connunicated in our rcport because the adve$e
hal. tidak boteh dikomunikasikan datam laporan kami karena consequences of doing so would reasonably be expected to outweigh
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hat tersebut akan the public intercst benefiE of such conmunication-
diekspektasikan s€cara wajar melebihi manfaat kepentingan pubtik
atas komunikasi ters€but.
l(AilATA PURADIREI'JA, SUHARTONO
Desman PL Tobing
Ijin/ Licenset AP .0727
8 Api.l 2025 / April 8, 2025
Page 9
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 57 Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan - Entitas Induk i-ii Statement of Financial Position - Parent Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive
Komprehensif Lain - Entitas Induk iii Income - Parent Entity
Laporan Perubahan Ekuitas - Entitas Induk iv Statement of Changes in Equity - Parent Entity
Laporan Arus Kas - Entitas Induk v Statement of Cash Flows - Parent Entity
Page 10
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
AS ET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
3e,3g,3h,5
Kas dan setara kas 16.244.975 ,32,34 6.301.570 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 2.413.988 3g,6,34 4.269.795 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 69.175 3g,7,34 69.175 Third parties
Uang muka dan biaya dibayar Advance and prepaid expenses
dimuka - bagian lancar 158.183 3i,8 170.361 - current portion
Pajak dibayar dimuka 730.586 3o,31a 795.692 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 19.616.907 11.606.593 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non - Current Assets
Aset tetap-bersih 3.405.437 3j,9 3.780.432 Property and equipment-net
Persediaan real estat 512.864.816 3k,10 515.489.173 Real estate inventories
Tanah yang belum dikembangkan 912.130.780 3l,11 912.130.780 Undeveloped land
Uang muka - bagian tidak lancar 10.188.474 3i,8 33.472.872 Advance - non current portion
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 12 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.672.307.483 1.698.591.233 Total Non-Current Assets
JUMLAH AS ET 1.691.924.390 1.710.197.826 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
1
Page 11
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN POSITION - CONTINUED
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 Notes 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
3e,3g,13,
Utang bank 249.801.000 32,34 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 6.801.604 3g,14,34 6.929.591 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 75.446.553 3g,15,34 76.254.305 Third parties
Pihak berelasi 22.400.000 3e,3g,32,34 26.572.500 Related party
Utang pajak 1.044.309 3o,31b 1.967.952 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 17.642.292 3g,16,34 10.585.035 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 630.971 3e,17 422.059 Unearned revenue
Liabilitas kontrak 69.200.142 3e,18 49.917.922 Contract liabilities
Deposit pihak ketiga 36.600 3e - Deposit to third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 443.003.471 422.450.364 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non - Current Liability
Liabilitas imbalan kerja 1.332.758 3m,19 1.213.231 Liabilities for employee benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.332.758 1.213.231 Total Non - Current Liability
Jumlah Liabilitas 444.336.229 423.663.595 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to the owners of
pemilik entitas induk the parent entity
M odal saham Share capital
Nilai nominal Rp100 (satuan Par value Rp100
penuh) per saham (full amount) per share
M odal dasar Authorized capital
30.000.000.000 30,000,000,000
lembar saham shares
M odal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paid-up capital
9.942.500.000 lembar 9,942,500,000
saham 994.250.000 20 994.250.000 shares
Tambahan modal disetor 22.376.200 1c,20 22.376.200 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 310.063 294.421 Other comprehensive income
Defisit (150.004.492) (111.089.456) Deficit
Sub jumlah 866.931.771 905.831.165 Sub total
Kepentingan non-pengendali 380.656.390 21 380.703.066 Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas 1.247.588.161 1.286.534.231 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.691.924.390 1.710.197.826 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
2
Page 12
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Penjualan 7.574.406 3e,3n,22,35 5.458.044 Sales
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (5.519.128) 3n,23,35 (4.292.050) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 2.055.278 1.165.994 Gross profit
Beban penjualan (445.098) 3n,24,35 (468.009) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi (22.647.542) 3n,25,35 (17.172.627) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 318.972 3n,26,35 145.430 Other income
Beban lain-lain (1.120.019) 3n,27,35 (394.288) Other expenses
Beban pajak final (293.900) 3o,35 (35.350) Final tax expense
Rugi usaha (22.132.309) (16.758.850) Loss from operation
Pendapatan keuangan 302.457 3n,28,35 304.037 Finance income
Beban keuangan (17.131.860) 3n,29,35 (22.501.415) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (38.961.712) (38.956.228) Loss before tax
Beban pajak penghasilan - 3o,31c - Income tax expense
Rugi bersih tahun berjalan (38.961.712) (38.956.228) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item not to be reclassified
ke laba rugi dalam periode to profit or loss in subsequent
berikutnya periods
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of employee
imbalan kerja 15.642 3m,19 (33.517) benefits liability
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan (38.946.070) (38.989.745) for the period
Rugi tahun berjalan yang Loss for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (38.915.036) (38.955.268) Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (46.676) (960) Non-controlling interest
Jumlah (38.961.712) (38.956.228) Total
Rugi komprehensif Net comprehensive loss
tahun berjalan yang dapat for the current year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (38.899.394) (38.988.785) Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (46.676) (960) Non-controlling interest
Jumlah (38.946.070) (38.989.745) Total
Rugi per saham dasar (0,00391) 3p,30 (0,00392) Basic loss per share
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
3
Page 13
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/Equity attributable to owners of the entity
Penghasilan
Modal T ambahan Komprehensif
Ditempatkan dan Modal Disetor/ Lain/ Kepentingan
Disetor Penuh/ Additional Other Non-pengendali/
Issued and fully Paid-in Comprehensive Defisit/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
paid-up capital Capital Income Defisit Total Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2023 994.250.000 22.376.200 327.938 (72.134.188) 944.819.950 380.704.026 1.325.523.976 Balance as of January 1, 2023
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja - - (33.517) - (33.517) - (33.517) employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (38.955.268) (38.955.268) (960) (38.956.228) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2023 994.250.000 22.376.200 294.421 (111.089.456) 905.831.165 380.703.066 1.286.534.231 Balance as of December 31, 2023
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja - - 15.642 - 15.642 - 15.642 employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (38.915.036) (38.915.036) (46.676) (38.961.712) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2024 994.250.000 22.376.200 310.063 (150.004.492) 866.931.771 380.656.390 1.247.588.161 Balance as of December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements taken as a whole
4
Page 14
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS OPERAS I OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 10.468.301 2.173.511 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (1.923.171) (16.912.672) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (17.274.073) (14.150.577) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 302.457 304.037 Interest received
Pembayaran utang pihak ketiga - (5.917.781) Payment third parties payable
Pembayaran bunga (17.102.901) (22.477.181) Interest payment
Pembayaran pajak (1.152.437) 206.731 Payment of taxes
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (26.681.824) (56.773.932) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVES TAS I INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (180.740) (119.516) Acquisition of asset real estate
Perolehan tanah yang belum dikembangkan - (290.670) Development of land
Penerimaan dari pihak ketiga 18.489.645 108.326 Receipt from third party
Pengembalian uang muka proyek 23.296.576 - Project advance refund
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi 41.605.481 (301.860) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi - 26.572.500 Receipt from related parties
Pembayaran ke pihak ketiga (4.980.252) - Payment to third parties
Kas Bersih Diperoleh Dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan (4.980.252) 26.572.500 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERS IH NET INCREASE (DECREASE)
KAS DAN S ETARA KAS 9.943.405 (30.503.292) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN S ETARA KAS EQUIVALENTS AT THE
AWAL TAHUN 6.301.570 5 36.804.862 BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN S ETARA KAS EQUIVALENTS AT THE
AKHIR TAHUN 16.244.975 5 6.301.570 END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
5
Page 15
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Maha Properti Indonesia Tbk (dahulu PT Maha Properti Indonesia Tbk (formerly
PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (“Entitas”) PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (the “Entity”)
didirikan berdasarkan Akta No. 2 dari Notaris was established based on Deed No. 2 of Notary
Benediktus Andy Widyanto, S.H., tanggal 5 Maret 2004. Benediktus Andy Widyanto, S.H, dated March 5, 2004.
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman The deed of establishment was approved by
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Ministry of Justice and Human Rights of the
Surat Keputusan No. C-06335 HT.01.01.TH.2004 Republic Indonesia in Decision Letter No. C-06335
tanggal 15 Maret 2004. HT.01.01.TH.2004 dated March 15, 2004.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali The Entity’s Articles of Association have been amended
perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris several times, the latest amendment is based on Notarial
Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., No. 192 tanggal 30 Deed of Buntario Tigris S.H., S.E., M.H., No. 192 dated
Juni 2023 mengenai perubahan susunan pengurus. Akta June 30, 2023 concerning changes in the composition of
ini telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum management. This amendment was approved by the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
AH.01.09-0133627 tanggal 3 Juli 2023. Indonesia No. AHU-AH.01.09-0133627 dated July 3,
2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity’s Articles of
lingkup kegiatan Entitas adalah menjalankan usaha Association, the scope of activities of the Entity is
dalam bidang holding, perdagangan besar berbagai conducting business in holding, trading large variety of
macam barang, real estat yang dimiliki sendiri atau goods, real estate owned or leased, real estate on the
disewa, real estat atas dasar balas jasa, aktivitas basis of services, business consulting and business
konsultasi bisnis dan broker bisnis dan aktivitas brokerage activities and other management consulting
konsultasi manajemen lainnya. Saat ini kegiatan usaha activities. At present the main business activity of the
utama Entitas adalah dalam bidang real estat yang Entity is in the real estate field that is owned or leased.
dimiliki sendiri atau disewa.
Entitas beralamat di Gedung Mayapada Tower 2, The Entity’s registered office address is at Mayapada
lantai 20, Jl. Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. Entitas Tower 2 Building, 20th floor, Jl. Jenderal Sudirman
memiliki proyek yang berlokasi di Solo, Jawa Tengah. Kav 27, Jakarta. The Entity has a project located in
Solo, Central Java.
Entitas mulai beroperasi secara komersial pada tahun The Entity started its commercial operations in 2015.
2015.
Pemegang saham akhir Perusahaan dan entitas anak The ultimate shareholders of the Company and its
(selanjutnya disebut Grup) adalah Tn Jonathan Tahir dan subsidiaries (hereinafter referred to as the Group) are
Tn Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA. Mr Jonathan Tahir and Mr Dato Sri Prof. Dr. Tahir,
MBA.
b. Penawaran Umum Saham Entitas b. Public Offering of the Entity’s Shares
Pada tanggal 28 September 2018, Entitas telah On September 28, 2018, the Entity obtained Effective
memperoleh Surat Pernyataan Efektif Statement Letter No. S-133/D.04/2018 from the
No. S-133/D.04/2018 dari Ketua Badan Pengawas Pasar Chairman of the Capital Market and Financial
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK”, Institution Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK”,
sekarang merupakan bagian dari Otoritas Jasa Keuangan currently part of Financial Services Authority or
atau “OJK”) untuk melakukan penawaran umum “Otoritas Jasa Keuangan”/”OJK”) to conduct an
perdana saham sejumlah 1.492.500.000 saham dengan initial public offering of 1,492,500,000 ordinary shares
nilai nominal Rp100 (satuan penuh) per saham kepada with par value of Rp100 (full amount) per share to
masyarakat melalui Bursa Efek Indonesia (BEI). Saham public through the Indonesia Stock Exchange (IDX).
tersebut ditawarkan pada harga sebesar Rp110 (satuan The shares were offered at a price of Rp110 (full
penuh) per saham. amount) per share.
6
Page 16
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Entitas Anak yang dikonsolidasikan dan persentase The consolidated subsidiaries and the percentages of
kepemilikan Entitas (selanjutnya secara bersama-sama equity held by the Entity (together with the Entity here in
dengan Entitas disebut “Grup”) pada tanggal after refer to as the “Group”) as of December 31, 2024
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Jumlah Aset Sebelum
Eliminasi/
Tahun Beroperasi Persentase Total Assets Before
secara Komersial/ Kepemilikan/ Elimination
Year of Percentage of (Dalam Ribuan
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Kegiatan Usaha/ Ownership Rupiah/In Thousands
Subsidiaries Domicile Operations Business Activities (%) Rupiah)
Kepemilikan
langsung/
Direct ownership:
Pengembangan
PT Creative properti/ Property
Softhouse Surabaya - development 99,99 261.626.889
Pengembangan
PT Trixindo properti/ Property
Selaras Jakarta 2017 development 99,99 186.574.033
Pengembangan
PT Bintang Dwi properti/ Property
Lestari Banten - development 52 884.361.936
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under Common
Control
a) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris a) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Creative March 29, 2018, the Entity acquired PT Creative
Softhouse dengan kepemilikan efektif sebesar Softhouse with effective ownership of 99.99%.
99,99%.
b) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris b) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Trixindo March 29, 2018, the Entity acquired PT Trixindo
Selaras dengan kepemilikan efektif sebesar Selaras with effective ownership of 99.99%.
99,99%.
c) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris c) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Bintang March 29, 2018, the Entity acquired PT Bintang
Dwi Lestari dengan kepemilikan efektif sebesar Dwi Lestari with effective ownership of 52%.
52%.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Difference in value of restructuring transaction of
terjadi akibat adanya penyerahan piutang dan entities under common control in connection with
kepemilikan saham kepada entitas adalah sebagai transfer of the claim and ownership to entity are as
berikut: follow:
7
Page 17
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak - Lanjutan c. Structure of the Subsidiaries - Continued
PT Creative PT Trixindo PT Bintang
Softhouse Selaras Dwi Lestari
Harga jual perusahaan The selling price of
atas pemegang saham 199.999.000 14.999.000 416.001.600 the shareholders
Dikurangi : Less:
Nilai tercatat ekuitas Carrying amount of
neto entitas (198.505.274) (32.121.835) (799.332.081) net equity of entity
Kepentingan non Non-controling
pengendali 1.000 1.000 383.677.800 interest
Difference arising
Selisih nilai transaksi from restructuring
restrukturisasi transaction of entites
entitas sepengendali 1.494.726 (17.121.835) 347.319 under common control
Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK No. 38 The above transaction was accounted for in accordance
(Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” with PSAK No. 38 (Revised 2012), “Business
(Catatan 3d). Dengan demikian, selisih antara harga jual Combination among Entities Under Common Control”
perusahaan atas pemegang saham dengan nilai tercatat (Note 3d). Accordingly, the different between the selling
ekuitas neto entitas yang diakuisisi sebesar price of the shareholders of net equity of entities
Rp15.279.790 diakui sebagai bagian “Tambahan Modal acquired are Rp15,279,790 was recognized as a part of
Disetor” pada bagian ekuitas laporan posisi keuangan “Additional Paid-in Capital” in the equity section of the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Hubungan sepengendali antara Entitas dengan The common relationship between the Entity with
PT Bintang Dwi Lestari dan PT Creative Softhouse PT Bintang Dwi Lestari and PT Creative Softhouse
dimulai pada tahun 2016 sedangkan dengan PT Trixindo started in 2016, while with PT Trixindo Selaras started
Selaras dimulai pada tahun 2017. in 2017.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Susunan pengurus Entitas pada tanggal The composition of management of the Entity as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 is as follow:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Ny/Mrs Grace Dewi Riady President Commissioner
Komisaris Tn/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr Drs. Da’i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tn/Mr Iwan Kurniawan Director
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: Desember 31, 2024 and 2023 are as follow:
Ketua Drs. Da’i Bachtiar, S.H Chairman
Anggota Inggrid Wahyuni Member
Anggota Fitriyanti Member
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of Desember 31, 2024 and 2023, the Group had a
memiliki masing-masing 14 dan 8 orang karyawan tetap total of 14 and 8 permanent employees respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
8
Page 18
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) a. Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“PSAKs”) and Interpretation to Financial Accounting
(“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif Standards (“ISAKs”) Issued and Effective in the
dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah 1 Januari Current Year (on or after January 1, 2024)
2024)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has adopted all of the
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan new and revised Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru Standards (“PSAK”) and Interpretation to Financial
dan revisi termasuk pengesahan amendemen dan Accounting Standards (“ISAK”) including amendment
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan and annual improvements issued by the Board of
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Financial Accounting Standards of the Indonesian
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan Institute of Accountants that are relevant to their
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku operations and affected to the consolidated financial
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau statements effective for accounting period beginning on
setelah 1 Januari 2024. or after January 1, 2024.
PSAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised PSAKs and ISAKs including
amendemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 116: Sewa. Amendemen tentang - Amendment to PSAK 116: Leases. Amendments on
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik. lease liabilities in sale and leaseback. This
Amendemen ini mengatur pengukuran selanjutnya amendment regulates subsequent measurement of
atas transaksi jual dan sewa balik. sale and leaseback transactions..
- Amandemen PSAK 201: Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201: Presentation of Financial
Keuangan. Amendemen tentang liabilitas jangka Statements. Amendments on long-term liabilities
panjang dengan kovenan. Amendemen ini mengatur with covenants. This amendment stipulates that only
bahwa hanya kovenan yang harus dipatuhi entitas covenants that an entity must comply with on or
pada atau sebelum tanggal pelaporan yang akan before the reporting date will affect the
memengaruhi klasifikasi liabilitas jangka pendek classification of short-term or long-term liabilities
atau jangka panjang serta pengungkapannya. and their disclosure.
- Amendmen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan - Amendment to PSAK 207: Cash Flow Statement and
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan. PSAK 107: Financial Instruments: Disclosures.
Amendemen tentang pengaturan pembiayaan Amendments on supplier financing arrangements.
pemasok. Amendemen ini memperjelas
These amendments clarify disclosures related to
pengungkapan terkait pengaturan pembiayaan
pemasok. supplier financing arrangements.
9
Page 19
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI – ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) – CONTINUED
LANJUTAN
b. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) b. Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (PSAKs) and Interpretation to Financial Accounting
(ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif dalam Standards (ISAKs) Issued and Effective in the Current
Tahun Berjalan (pada atau setelah 1 Januari 2024) Year (on or after January 1, 2024)
- Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs - Amendment to PSAK 221: Effect of Changes in
Valuta Asing. Amendemen tentang kekurangan Foreign Exchange Rates. Amendment on lack of
ketertukaran. Amendemen ini memperjelas convertibility. This amendment clarifies the
pengaturan terkait kondisi ketika suatu mata uang provisions related to conditions when a currency is
tidak tertukarkan serta pengungkapannya, berlaku not convertible and its disclosure, effective on or after
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025. January 1, 2025.
- PSAK 117 memperkenalkan Pendekatan Block - PSAK 117 introduces the Block Building Approach,
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi which is modified for insurance contracts with direct
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan participation features, described as a Variable Fee
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat Approach. There is simplification if certain criteria
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi are met by using the Premium Allocation Approach.
dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. This PSAK 117 is effective for the annual reporting
PSAK 117 ini berlaku efektif untuk periode period beginning on or after January 1, 2025 with
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah early application permitted.
tanggal 1 Januari 2025 dengan penerapan dini
diperbolehkan.
- Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi – - Amendment to PSAK 117 – Insurance Contracts –
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Initial Application of PSAK 117 and PSAK 109 –
Informasi Komparatif, berlaku efektif ketika entitas Comparative Information, effective when the entity
pertama kali menerapkan PSAK 117. first applies PSAK 117.
Beberapa dari PSAK dan ISAK termasuk amendemen dan Several SAK and ISAK including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and
relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan sebagaimana are relevant to the Group’s operation have been adopted as
dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan Akuntansi Material”. disclosed in the “Material Accounting Polices Information”.
Beberapa PSAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan Other PSAK and ISAK that are not relevant to the Group’s
dengan kegiatan Grup atau mungkin akan memengaruhi operation or might affect the accounting policies in the
kebijakan akuntansinya di masa depan sedang dievaluasi future are being evaluated by the management the potential
oleh manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari impact that might arise from the adoption of these standards
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
10
Page 20
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi the preparation of consolidated financial statements except
penerapan beberapa PSAK dan ISAK yang telah direvisi for the adoption of several revised PSAK and ISAK that
dan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, yaitu effective on or after January 1, 2024, as follows:
sebagai berikut:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
(“SAK”) di Indonesia, yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar comprises the Statements and Interpretations issued
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, by the Board of Financial Accounting Standards of
termasuk standar baru dan yang direvisi, yang berlaku the Indonesian Institute of Accountants, including
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2024, serta applicable new and revised standards, effective on or
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar after January 1, 2024, and Attachment to the Decision
Modal dan Lembaga Keuangan (sekarang menjadi of the Chairman of Bapepam – LK (now becoming
Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) No. Kep- Indonesian Financial Services Authority or OJK) No.
347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Peraturan Kep-347/BL/2012 dated June 25, 2012 that is
No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan Regulation No.VIII.G.7 regarding Presentation and
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik yang Disclosures of the Financial Statements of the Public
berlaku untuk laporan keuangan yang berakhir pada Company that effective for the financial statements that
atau setelah tanggal 31 Desember 2012. ended on or after December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis Preparation and Presentation of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang accrual basis except for consolidated statement of cash
menggunakan dasar kas. flows using cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the consolidated financial
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan statements is historical cost concept, except for certain
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu accounts which are measured on the bases described in
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang the related accounting policies of respective account.
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing-
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Grup. also represents functional currency of the Group.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK 110 "Laporan Keuangan The Group applied PSAK 110 “Consolidated Financial
Konsolidasian". PSAK ini mensyaratkan entitas induk Statements”. This PSAK requires a parent entity (an
(entitas yang mengendalikan satu atau lebih entitas lain) entity that controls one or more other entities) to
untuk menyajikan laporan keuangan konsolidasian. present consolidated financial statements. An investor
Investor menentukan apakah investor merupakan entitas determines whether it is a parent by assessing whether it
induk dengan menilai apakah investor mengendalikan controls one or more investees. An investor considers all
satu atau lebih investee. Investor mempertimbangkan relevant facts and circumstances when assessing
seluruh fakta dan keadaan yang relevan ketika menilai whether it controls an investee.
apakah investor mengendalikan investee.
11
Page 21
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi -Lanjutan c. Principles of Consolidation - Continued
Investor mengendalikan investee ketika investor Control is achieved when the investor is exposed or has
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel rights, to variable returns from its involvement with the
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut through its power over the investee. Specifically, the
melalui kekuasaannya atas investee. Dengan demikian, investor controls the investee if, and only if, the investor
investor mengendalikan investee jika dan hanya jika, has the following elements:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
1) kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada 1) power over the investee (i.e. existing rights to give
saat ini yang memberi investor tersebut it the current ability to direct the relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas activities of the investee);
relevan investee);
2) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari 2) exposures or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
3) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya 3) the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect the investor’s returns.
hasil.
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in control.
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari When the Entity has less than a majority of the voting,
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor or similar, rights of an investee, it considers all relevant
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances in assessing whether it has
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas power over an investee, including:
investee, termasuk:
1) pengaturan kontraktual dengan pemegang suara 1) the contractual arrangement(s) with the other vote
lainnya dari investee. holders of investee.
2) hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual. 2) rights arising from other contractual
arrangement(s).
3) hak suara dan hak suara potential investor. 3) the Entity’s voting rights and potential voting
rights.
Investor menilai kembali apakah investor The Investor reassesses whether or not it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau are changes to one or more of the three element of
lebih dari tiga elemen pengendalian. control.
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan parent's investment in each subsidiary and the
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; parent's portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
Grup yang berkaitan dengan transaksi antara entitas- transactions between entities of the Group.
entitas dalam Grup.
Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan beban A reporting entity includes the income and expenses of a
entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari subsidiary in the consolidated financial statements from
tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan the date it gains control until the date when the
tanggal ketika entitas pelapor kehilangan pengendalian reporting entity ceases to control the subsidiary. Income
atas entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak and expenses of the subsidiary are based on the amounts
didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui of the assets and liabilities recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal consolidated financial statements at the acquisition
akuisisi. date.
Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk The Entity and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiaries.
12
Page 22
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
– LANJUTAN INFORMATION - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi - Lanjutan c. Principles of Consolidation - Continued
Entitas menyajikan NCI di laporan posisi keuangan The Entity presents NCI in its consolidated statement of
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas financial position within equity, separately from the
pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the Entity and to
entitas induk dan NCI, meskipun hal tersebut the NCI, even if this results in the NCI having a deficit
mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas dasar balance on the basis of present ownership interests.
kepentingan kepemilikan sekarang.
Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas anak yang Changes in the Entity ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas proportion of the equity held by NCI’s changes, the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali carrying amounts of the controlling and NCI’s are
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan adjusted to reflect the changes in their relative interests
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui in the subsidiary. Any difference between the amount by
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara which the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the parent entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If the parent entity loss control over subsidiary, the
anak, maka entitas induk: parent entity:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak
the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran SAK. The retained interest is remeasured and the
kembali tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada remeasured value is regarded as the fair value on
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan initial recognition of a financial asset in accordance
PSAK No. 109 (Revisi 2014), “Instrumen with PSAK No. 109 (Revised 2014), “Financial
Keuangan”, atau, jika sesuai, biaya perolehan pada Instruments”, or, when appropriate, the cost on
saat pengakuan awal investasi pada entitas asosiasi initial recognition of an investment in an associate
atau ventura bersama;
or joint venture;
c. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan c. recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
13
Page 23
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode akuisisi. Business combination is accounted for using the
Harga perolehan suatu akuisisi diukur sebagai imbalan acquisition method. The cost of an acquisition is
agregat yang dialihkan, diukur dengan nilai wajar pada measured as the aggregate of consideration transferred,
tanggal akuisisi, dan jumlah setiap NCI pada pihak yang measured at acquisition date fair value, and the amount
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, entitas of any NCI in the acquiree. For each business
memilih apakah mengukur NCI pada pihak yang combination, the Entity selects whether it measures the
diakuisisi baik nilai wajar ataupun pada proporsi NCI in the acquiree either at fair value or proportionate
kepemilikan NCI atas aset neto yang teridentifikasi dari shares of the acquiree’s identifiable net assets. All other
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul costs incurred associated with an acquisition are
sehubungan dengan akuisisi dibebankan langsung dalam directly expensed and included in “General and
“Beban Umum dan Administrasi”. Administrative Expenses”.
Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas When the entity acquires a business, it assesses the
menilai aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas identifiable assets acquired and liabilities assumed
yang diambil-alih untuk klasifikasi dan penetapan yang for appropriate classification and designation in
sesuai dengan persyaratan kontraktual, keadaan ekonomi accordance with the contractual terms, economic
dan keadaan terkait lainnya yang ada pada tanggal condition and other pertinent circumstances as at the
akuisisi. acquisition date.
Dalam satu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages, the
bertahap, Entitas mengukur kembali kepentingan ekuitas acquisition date fair value of the Entity’s previously
yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi held equity interest in the acquire is remeasured to fair
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan value at the acquisition date through profit or loss.
dalam laba rugi.
Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum dapat If the initial accounting for a business combination is
diselesaikan pada tanggal pelaporan, Entitas melaporkan incomplete by the end of the reporting, the Entity
jumlah sementara bagi item yang pencatatannya belum reports provisional amount for the items for which the
dapat diselesaikan tersebut. accounting is incomplete.
Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal The measurement period is the period after the
akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan acquisition date during which the Group may adjust the
penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui dalam provisional amounts recognized for a business
kombinasi bisnis tersebut. Selama periode pengukuran, combination. During the measurement period, the
Grup mengakui penambahan aset atau liabilitas bila Group recognizes additional assets or liabilities if new
terdapat informasi terbaru yang diperoleh mengenai information is obtained about facts and circumstances
fakta dan keadaan pada tanggal akuisi, yang bila that existed as of the acquisition date and, if known,
diketahui pada saat itu, akan menyebabkan pengakuan would have resulted in the recognition of those assets
atas asset dan liabilitas pada tanggal tersebut. and liabilities as of that date.
Periode pengukuran berakhir pada saat pengakuisisi The measurement period ends as soon as the acquirer
menerima informasi yang diperlukan mengenai fakta receives the information it was seeking about facts and
dan keadaan pada tanggal akuisisi atau mengetahui circumstances that existed as of the acquisition date or
bahwa informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun learns that more information is not obtainable, but shall
tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. not exceed one year from the acquisition date.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangannya entity that prepares financial statements (the reporting
(entitas pelapor). entity).
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan 1) A person or a close member of that person’s family
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang is related to the reporting entity if that person:
tersebut:
(i) Memiliki pengendalian ataupun pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama terhadap entitas pelapor, entity;
14
Page 24
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi - Lanjutan e. Transactions with Related Parties - Continued
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan 1) A person or a close member of that person’s family
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang is related to the reporting entity if that person -
tersebut - Lanjutan Continued
(ii) Memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor, atau entity; or
(iii) Merupakan personil manajemen kunci dari (iii) Is a member of the key management personnel
entitas pelapor ataupun entitas induk dari of the reporting entity or of a parent entity of
entitas pelapor. the reporting entity.
2) Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan 2) An entity is related to the reporting entity if any of
entitas pelapor jika memenuhi salah satu dari hal the following conditions applied:
berikut ini:
(i) Entitas tersebut dengan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are
anggota dari grup yang sama. members of the same group.
(ii) Merupakan entitas asosiasi atau ventura (ii) An associate or joint venture of the entity (or
bersama dari entitas (atau entitas asosiasi atau an associate or joint venture of a member of a
ventura bersama tersebut merupakan anggota group of which the entity is a member).
suatu grup di mana entitas adalah anggotanya).
(iii) Entitas tersebut dengan entitas lainnya adalah (iii) The entity and the other entity are joint
ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. ventures of the same third party.
(iv) Satu entitas yang merupakan ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of third entity and
dari pihak ketiga serta entitas lain yang the other entity is an associate of the third
merupakan entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas yang merupakan suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari entitas for the benefit of employees of either the
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas reporting entity or an entity related to the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity. If the reporting entity is itself
penyelenggara program tersebut, maka entitas such a plan, the sponsoring employers are also
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. related to the reporting entity.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (1).
angka (1) di atas.
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (i) (vii) A person identified in (1) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas influence over the entity or is a member of the
atau personil manajemen kunci dari entitas key management personnel of the entity (or of a
tersebut (atau entitas induk dari entitas). parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All transactions and balances with significant related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau parties, whether or not conducted with the terms and
tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
relevan.
15
Page 25
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
f. Pelaporan Segmen f. Segment Reporting
Grup melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan enable users of the consolidated financial statements to
konsolidasian untuk mengevaluasi sifat dan dampak evaluate the nature and financial effects of the business
keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat activities in which the entity engages and economic
dan lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. environments in which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
1) terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana 1) that engages in business activities which it may earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban revenue and incur expenses (including revenue and
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
2) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh 2) whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
3) tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. 3) for which discrete financial information is available.
Grup melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan Segment reporting made by the Group is based on the
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil financial information used by operating decision makers
keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja in evaluating operating segment performance and
segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang determining the allocation of its resources.
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap Segmentation based on the activity of each legal entity
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. operating activities in the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
1) Aset Keuangan 1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
Grup menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the Group becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All
dihentikan pengakuannya berdasarkan tanggal financial assets are recognized and de-recognized
perdagangan di mana pembelian atau penjualan aset on a trade date basis where the purchase or sale of
keuangan dilakukan berdasarkan kontrak yang financial assets is under a contract whose terms
persyaratannya mengharuskan penyerahan aset require delivery of assets within the time frame
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh pasar yang established by the market concerned.
bersangkutan.
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai in the case of investments not classified as fair value
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar through fair value (FVTPL), fair value plus
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets.
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan measured in their entirety at either amortized cost
diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada or fair value, depending on the classification of the
klasifikasi aset keuangan tersebut. financial assets.
16
Page 26
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi: are subsequently measured at amortized cost:
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut Debt instruments that meet the following conditions
ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified as
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Dalam tahun berjalan, Grup tidak ada penetapan In the current year, the Group has neither
investasi utang yang memenuhi biaya perolehan designated any debt investments that meet the
diamortisasi atau kriteria FVOCI sebagai yang amortized cost or FVOCI criteria as measured at
diukur pada FVTPL maupun investasi ekuitas FVTPL nor any equity investment as FVOCI.
sebagai FVOCI.
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan method of any difference between that initial amount
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, and the maturity amount, adjusted for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. Di sisi lain, allowance. On the other hand, the gross carrying
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
17
Page 27
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
- LANJUTAN INFORMATION - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets – Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement - Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan Interest income is recognized using the effective
metode suku bunga efektif untuk instrumen utang interest method for debt instruments measured
yang diukur kemudian pada biaya perolehan subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen financial instruments other than purchased or
keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari originated credit-impaired financial assets, interest
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga income is calculated by applying the effective
dihitung dengan menggunakan suku bunga efektif interest rate to the gross carrying amount of a
terhadap jumlah tercatat bruto dari aset keuangan financial asset (gross basis), except for financial
(basis bruto), kecuali untuk aset keuangan yang assets that have subsequently become credit-
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. Untuk impaired. For financial assets that have
aset keuangan yang kemudian mengalami penurunan subsequently become credit-impaired, interest
nilai kredit, pendapatan bunga diakui dengan income is recognized by applying the effective
menerapkan suku bunga efektif pada biaya perolehan interest rate to the amortized cost of the financial
diamortisasi dari aset keuangan tersebut. Jika, pada asset. If, in subsequent reporting periods, the credit
periode pelaporan berikutnya, risiko kredit atas risk on the credit-impaired financial instrument
instrumen keuangan yang mengalami penurunan improves so that the financial asset is no longer
nilai kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak credit-impaired, interest income is recognized by
lagi mengalami penurunan nilai kredit, maka applying the effective interest rate to the gross
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku carrying amount of the financial asset.
bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto aset
keuangan.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a debt instrument
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk and of allocating interest income over the relevant
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode period.
yang relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased or
yang berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu originated credit-impaired financial assets (i.e.
aset yang mengalami penurunan nilai kredit pada assets that are credit‑impaired on initial
pengakuan awal), suku bunga efektif adalah suku recognition), the effective interest rate is the rate
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi that exactly discounts estimated future cash receipts
penerimaan kas masa depan (termasuk semua biaya (including all fees and points paid or received that
dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan form an integral part of the effective interest rate,
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga transaction costs and other premiums or discounts)
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon excluding expected credit losses, through the
lainnya) tidak termasuk kerugian kredit yang expected life of the debt instrument, or, where
diharapkan, selama perkiraan umur dari instrumen appropriate, a shorter period, to the gross carrying
utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek, amount of the debt instrument on initial recognition.
ke jumlah tercatat bruto dari instrumen utang pada
pengenalan awal.
18
Page 28
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN INFORMATION - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments - Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga income by applying the credit-adjusted effective
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya interest rate to the amortized cost of the financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut asset from initial recognition. The calculation does
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali not revert to the gross basis even if the credit risk of
ke basis bruto meskipun risiko kredit dari aset the financial asset subsequently improves so that the
keuangan kemudian membaik sehingga aset financial asset is no longer credit-impaired.
keuangan tidak lagi memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan included in the "Finance Income – Interest Income"
- Pendapatan Bunga". line item.
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai The debt instruments are initially measured at fair
wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, value plus transaction costs. Subsequently, changes
perubahan nilai tercatat instrumen utang sebagai in the carrying amount of the debt instruments as a
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, result of foreign exchange gains and losses,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan impairment gains or losses, and interest income
pendapatan bunga yang dihitung dengan calculated using the effective interest method are
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui recognized in profit or loss. The amounts that are
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss are the same as the
sama dengan jumlah yang akan diakui dalam laba amounts that would have been recognized in profit
rugi jika aset keuangan tersebut diukur dengan biaya or loss if these financial assets had been measured at
perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain dalam amortized cost. All other changes in the carrying
nilai tercatat dari aset keuangan tersebut diakui amount of these financial assets are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and accumulated under
diakumulasi dalam akun cadangan revaluasi the heading of investments revaluation reserve.
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan When these financial assets are derecognized, the
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gains or losses previously recognized in
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan other comprehensive income are reclassified to
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. profit or loss.
19
Page 29
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement - Continued
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI FVOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas dasar irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in equity
investasi pada instrumen ekuitas sebagai pada instruments as at FVOCI. Designation at FVOCI is
FVOCI. Penetapan FVOCI tidak diizinkan jika neither permitted if the equity investment is held for
investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau trading nor if it is contingent consideration
jika merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh recognized by an acquirer in a business
pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang combination to which PSAK 103 applies.
menerapkan PSAK 103.
Aset keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
- diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya - it has been acquired principally for the purpose
dalam waktu dekat; atau of selling it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi identified financial instruments that the Group
yang dikelola bersama oleh Grup dan memiliki manages together and has evidence of a recent
bukti pola pengambilan laba jangka pendek actual pattern of short-term profit-taking; or
aktual terkini; atau
- merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif - it is a derivative (except for a derivative that is a
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan and effective hedging instrument).
efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur costs. Subsequently, they are measured at fair value
pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian with gains and losses arising from changes in fair
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam value recognized in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi and accumulated in the investments revaluation
dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau reserve. The cumulative gain or loss will not be
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss on disposal of the equity
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan investments, instead, they will be transferred to
ditransfer ke saldo laba. retained earnings.
Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Grup instruments are recognized in profit or loss when
untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividen the Group’s right to receive the dividends is
tersebut secara jelas merupakan pemulihan sebagian established, unless the dividends clearly represent a
biaya investasi. Dividen disertakan dalam baris recovery of part of the cost of the investment.
rincian "Pendapatan Keuangan - Pendapatan Dividends are included in the “Finance Income –
Dividen" dalam laba rugi. Dividend Income” line item in profit or loss.
20
Page 30
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya – Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI - Lanjutan FVOCI – Continued
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria for
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau being measured at amortized cost or FVOCI are
FVOCI diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Secara khusus: Specifically:
- Investasi pada instrumen ekuitas diklasifikasikan - Investments in equity instruments are classified
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan as at FVTPL, unless the Group designates an
investasi ekuitas yang dimiliki untuk equity investment that is held for trading nor a
diperdagangkan atau imbalan kontinjensi yang contingent consideration arising from a
timbul dari kombinasi bisnis sebagai FVOCI business combination as at FVOCI irrevocably
yang tidak dapat dibatalkan pada pengakuan on initial recognition.
awal.
- Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria - Debt instruments that do not meet the amortized
biaya perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI cost criteria or the FVOCI criteria are classified
diklasifikasikan sebagai FVTPL. Selain itu, as at FVTPL. In addition, debt instruments that
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya meet either the amortized cost criteria or the
perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI dapat FVOCI criteria may be designated as at FVTPL
ditetapkan sebagai FVTPL yang tidak dapat irrevocably upon initial recognition if such
dibatalkan pada saat pengakuan awal jika designation eliminates or significantly reduces a
penetapan tersebut menghilangkan atau secara measurement or recognition inconsistency that
signifikan mengurangi inkonsistensi pengukuran would arise from measuring assets or liabilities
atau pengakuan yang akan timbul dari or recognizing the gains and losses on them on
pengukuran aset atau liabilitas atau pengakuan different bases.
keuntungan dan kerugian mereka atas dasar yang
berbeda.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan value as at each reporting date, with any fair value
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi gains or losses recognized in profit or loss to the
sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan extent they are not part of a designated hedging
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau relationship. The net gain or loss recognized in
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi profit or loss includes any dividend or interest
termasuk dividen atau bunga yang diperoleh dari aset earned on the financial asset and is included in the
keuangan dan dimasukkan dalam item baris “Other Gains and Losses” line item.
"Keuntungan dan Kerugian Lainnya".
21
Page 31
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes a loss allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam instrumen credit losses (“ECL”) on investments. in debt
utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi instruments that are measured at amortized cost or
atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian penurunan at FVOCI. No impairment loss is recognized for
nilai yang diakui untuk investasi pada instrumen investments in equity instruments. The amount of
ekuitas. Jumlah kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is updated at each reporting
diperbarui pada setiap tanggal pelaporan untuk date to reflect changes in credit risk since initial
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umur untuk The Group always recognizes lifetime ECL for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian atas aset receivables. The expected credit losses on these
keuangan ini diestimasi dengan menggunakan financial assets are estimated using a provision
matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian matrix based on the Group’s historical credit loss
kredit historis Grup, disesuaikan untuk faktor-faktor experience, adjusted for factors that are specific to
yang spesifik bagi debitur, kondisi ekonomi secara the debtors, general economic conditions and an
umum dan penilaian terhadap arah saat ini maupun assessment of both the current as well as the
arah kondisi perkiraan kerugian pada tanggal forecast direction of conditions at the reporting
pelaporan, termasuk nilai waktu uang jika sesuai. date, including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Group For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit significant increase in credit risk since initial
sejak pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk on
atas instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the loss allowance for that financial
tersebut dengan jumlah yang sama dengan ECL 12 instrument at an amount equal to 12 month ECL
bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL sepanjang (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
umur harus diakui didasarkan pada peningkatan should be recognized is based on significant
signifikan dalam kemungkinan atau risiko gagal increases in the likelihood or risk of a default
bayar yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih occurring since initial recognition instead of on
pada bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai evidence of a financial asset being credit-impaired
kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal at the reporting date or an actual default occurring.
bayar (default) yang sebenarnya.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan the expected life of a financial instrument. In
umur instrumen keuangan. Sebaliknya, 12mECL contrast, 12mECL represents the portion of lifetime
merupakan porsi ECL sepanjang umur yang ECL that is expected to result from default events on
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar a financial instrument that are possible within 12
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
22
Page 32
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan – Lanjutan 1) Financial Assets – Continued
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko gagal recognition, the Group compares the risk of a
bayar (default) yang terjadi pada instrumen default occurring on the financial instrument as at
keuangan pada tanggal pelaporan dengan risiko the reporting date with the risk of a default
gagal bayar (default) yang terjadi pada instrumen occurring on the financial instrument as at the date
keuangan pada tanggal pengakuan awal. Dalam of initial recognition. In making this assessment, the
melakukan penilaian ini, Grup mempertimbangkan Group considers both quantitative and qualitative
informasi kuantitatif dan kualitatif yang wajar dan information that is reasonable and supportable,
dapat didukung, termasuk pengalaman historis dan including historical experience and forward-looking
informasi berwawasan ke depan yang tersedia tanpa information that is available without undue cost or
biaya atau upaya yang tidak semestinya. Informasi effort. Forward-looking information considered
berwawasan ke depan yang dipertimbangkan includes the future prospects of the industries in
mencakup prospek masa depan industri diamana which the Group’s debtors operate, obtained from
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari laporan economic expert reports, financial analysts,
ahli ekonomi, analis keuangan, badan pemerintah, governmental bodies, relevant think-tanks and other
lembaga pemikir (think-tanks) terkait, dan organisasi similar organizations, as well as consideration of
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber various external sources of actual and forecast
eksternal dan memperkirakan informasi ekonomi economic information that relate to the Group’s
yang terkait dengan operasi inti Grup. core operations.
Grup secara berkala memantau efektivitas kriteria The Group regularly monitors the effectiveness of
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah the criteria used to identify whether there has been a
terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan significant increase in credit risk and revises them
dan merevisinya sesuai kebutuhan untuk memastikan as appropriate to ensure that the criteria are
bahwa kriteria tersebut mampu mengidentifikasi capable of identifying significant increase in credit
peningkatan risiko kredit yang signifikan sebelum risk before the amount becomes past due.
jumlah tersebut jatuh tempo.
Jika Grup telah mengukur penyisihan kerugian untuk If the Group has measured the loss allowance for a
instrumen keuangan dengan jumlah yang sama financial instrument at an amount equal to lifetime
dengan ECL sepanjang umur pada periode pelaporan ECL in the previous reporting period, but
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal determines at the current reporting date that the
pelaporan saat ini bahwa kondisi untuk ECL conditions for lifetime ECL are no longer met, the
sepanjang umur tidak lagi terpenuhi, Grup mengukur Group measures the loss allowance at an amount
penyisihan kerugian pada jumlah yang sama dengan equal to 12mECL at the current reporting date,
12mECL pada tanggal pelaporan saat ini, kecuali except for assets for which simplified approach was
untuk aset yang menggunakan pendekatan yang used.
disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai dengan corresponding adjustment to their carrying amount
nilai tercatatnya melalui akun penyisihan kerugian, through a loss allowance account, except for
kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang investments in debt instruments that are measured at
diukur pada FVOCI, di mana penyisihan kerugian FVOCI, for which the loss allowance is recognized
diakui pada penghasilan komprehensif lain dan in other comprehensive income and accumulated in
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi, dan the investment revaluation reserve, and does not
tidak mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada reduce the carrying amount of the financial asset in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
23
Page 33
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Grup menghapus aset keuangan jika terdapat The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa debitur berada information indicating that the debtor is in severe
dalam kesulitan keuangan yang parah dan tidak ada financial difficulty and there is no realistic prospect
prospek pemulihan yang realistis. Aset keuangan of recovery. Financial assets written off may still be
yang dihapuskan mungkin masih tunduk pada subject to enforcement activities under the Group’s
aktivitas penegakan hukum berdasarkan prosedur recovery procedures, taking into account legal
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan advis advice where appropriate. Any recoveries made are
hukum jika sesuai. Setiap pemulihan yang dilakukan recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan hanya The Group derecognizes a financial asset only when
jika hak kontraktual atas arus kas dari aset tersebut the contractual rights to the cash flows from the
berakhir, atau saat aset keuangan tersebut dialihkan asset expire, or when it transfers the financial asset
dan secara substansial seluruh risiko dan manfaat and substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset kepada pihak lain. Jika Grup tidak ownership of the asset to another party. If the Group
mengalihkan atau mempertahankan secara neither transfers nor retains substantially all the
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership and continues to
dan terus mengendalikan aset yang dialihkan, Grup control the transferred asset, the Group recognizes
mengakui hak kepemilikannya atas aset dan liabilitas its retained interest in the asset and an associated
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. liability for amounts it may have to pay. If the Group
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko retains substantially all the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ownership of a transferred financial asset, the
dialihkan, Grup tetap mengakui aset keuangan dan Group continues to recognize the financial asset and
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil also recognizes a collateralized borrowing for the
yang diterima. proceeds received.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba received and receivable is recognized in profit or
rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Grup pada pengakuan awal untuk diukur the cumulative gain or loss previously accumulated
pada FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif in the investments revaluation reserve is not
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan reclassified to profit or loss, but is transferred to
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, retained earnings.
tetapi dipindahkan ke saldo laba.
24
Page 34
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan 2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan when the financial liability is contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau combination, held for trading or it is designated as
ditetapkan sebagai FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai dimiliki A financial liability is classified as held for trading
untuk diperdagangkan jika: if:
- telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli - it has been acquired principally for the purpose
kembali dalam waktu dekat; atau of repurchasing it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi yang dikelola bersama oleh Grup manages together and has a recent actual
dan memiliki pola pengambilan keuntungan pattern of short-term profit-taking; or
jangka pendek aktual terkini; atau
- merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif - it is a derivative, except for a derivative that is a
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan and effective hedging instrument.
efektif.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability
dimiliki untuk diperdagangkan atau imbalan held for trading or contingent consideration of an
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi acquirer in a business combination may be
bisnis dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada designated as at FVTPL upon initial recognition if:
pengakuan awal jika:
- penunjukan tersebut menghilangkan atau secara - such designation eliminates or significantly
signifikan mengurangi pengukuran atau reduces a measurement or recognition
pengakuan yang inkonsistensi, yang jika tidak inconsistency, that would otherwise arise; or
maka akan timbul; atau
- liabilitas keuangan merupakan bagian dari - the financial liability forms part of a group of
kelompok aset keuangan atau liabilitas keuangan financial assets or financial liabilities or both,
atau keduanya, yang dikelola dan kinerjanya which is managed and its performance is
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan evaluated on a fair value basis, in accordance
manajemen risiko atau strategi investasi yang with the Group’s documented risk management
didokumentasikan oleh Grup, dan informasi or investment strategy, and information about
tentang pengelompokan tersebut adalah the grouping is provided internally on that
disediakan secara internal atas dasar tersebut; basis; or
atau
- merupakan bagian dari kontrak yang - it forms part of a contract containing one or
mengandung satu atau lebih derivatif melekat, more embedded derivatives, and PSAK 109
dan PSAK 109 mengizinkan seluruh kontrak permits the entire combined contract to be
gabungan untuk ditetapkan sebagai FVTPL. designated as at FVTPL.
25
Page 35
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Liabilitas Keuangan pada FVTPL - Lanjutan Financial Liabilities at FVTPL - Continued
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang value with any gains or losses arising on changes in
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam fair value recognized in profit or loss to the extent
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan that they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam profit or loss incorporates any interest paid on the
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang financial liabilities and is included in the “Other
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Gains and Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut changes in own credit risk of that liability is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit the recognition of the effects of changes in the
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan liability’s credit risk in other comprehensive income
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi would create or enlarge an accounting mismatch in
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai profit or loss. The remaining amount of change in
wajar karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas the fair value due to other than own credit risk of
diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang liability is recognized in profit or loss. Changes in
dapat diatribusikan pada risiko kredit liabilitas fair value attributable to a financial liability’s credit
keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif risk that are recognized in other comprehensive
lain dan kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; income are not subsequently reclassified to profit or
sebagai gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba loss; instead, they are transferred to retained
pada saat penghentian pengakuan liabilitas earnings upon derecognition of the financial
keuangan. liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya Perolehan Diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, dimiliki untuk tidak diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada at FVTPL, are subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk and of allocating interest expense over the relevant
mengalokasikan beban bunga selama periode yang period. The effective interest rate is the rate that
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang exactly discounts estimated future cash payments
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran (including all fees and points paid or received that
tunai di masa depan (termasuk semua biaya dan poin form an integral part of the effective interest rate,
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan transaction costs and other premiums or discounts)
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya through the expected life of the financial liability, or
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama (where appropriate) a shorter period, to the
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) amortized cost of a financial liability.
periode yang lebih singkat, untuk biaya perolehan
diamortisasi dari liabilitas keuangan.
26
Page 36
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan – Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada foreign currency and are measured at amortized
setiap tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian cost as at each reporting date, the foreign exchange
selisih kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan gains and losses are determined based on the
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan amortized cost of the instruments. These foreign
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan exchange gains and losses are recognized in the
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk “Gains or Losses on Foreign Exchange” in profit or
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian loss for financial liabilities that are not part of a
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk designated hedging relationship. For those which
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung are designated as a hedging instrument for a hedge
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, of foreign currency risk, foreign exchange gains and
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam losses are recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi income and accumulated in a separate component of
dalam komponen ekuitas yang terpisah. equity.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan are measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan losses and is recognized in profit or loss for
yang bukan merupakan bagian dari hubungan financial liabilities that are not part of a designated
lindung nilai yang ditentukan. hedging relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, liabilitas Grup and only when, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan, atau habis masa berlakunya. discharged, cancelled or they expire. The difference
Selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration paid
dibayarkan dan terutang, termasuk aset non-tunai and payable, including any non-cash assets
yang dialihkan atau liabilitas yang diambil alih, transferred or liabilities assumed, is recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Ketika Grup menukar dengan pemberi pinjaman When the Group exchanges with the existing lender
yang eksis, suatu instrumen utang ke instrumen lain one debt instrument into another one with the
dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, substantially different terms, such exchange is
pertukaran tersebut dicatat sebagai penghapusan accounted for as an extinguishment of the original
liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan baru. Demikian pula, Grup mencatat financial liability. Similarly, the Group accounts for
modifikasi substansial dari persyaratan liabilitas substantial modification of terms of an existing
yang ada atau bagian darinya sebagai penghapusan liability or part of it as an extinguishment of the
liabilitas keuangan asli dan pengakuan liabilitas original financial liability and the recognition of a
baru. new liability.
27
Page 37
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities – Continued
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan - Derecognition of Financial Liabilities - Continued
Lanjutan
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially
substansial berbeda jika nilai sekarang yang different if the discounted present value of the cash
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan flows under the new terms, including any fees paid
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah net of any fees received and discounted using the
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan original effective rate is at least 10 per cent different
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya from the discounted present value of the remaining
10 persen berbeda dari nilai wajar yang cash flows of the original financial liability. If the
didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari liabilitas modification is not substantial, the difference
keuangan awal. Jika modifikasi tidak substansial, between: (1) the carrying amount of the liability
perbedaan antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum before the modification; and (2) the present value of
modifikasi; dan (2) nilai kini arus kas setelah the cash flows after modification should be
modifikasi harus diakui dalam laba rugi sebagai recognized in profit or loss as the modification gain
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam or loss within other gains and losses.
keuntungan dan kerugian lain.
3) Pengaturan Saling Hapus 3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi and the net amount presented in the statement of
keuangan jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak financial position when, and only when, the Group
yang dapat diberlakukan secara hukum untuk has a legally enforceable right to set off the
menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud recognized amounts; and intends either to settle on
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk a net basis, or to realize the asset and settle the
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas liability simultaneously. A right to set-off must be
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus available today rather than being contingent on a
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa future event and must be exercisable by any of the
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh counterparties, both in the normal course of
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis business and in the event of default, insolvency or
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default), bankruptcy.
keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau
kebangkrutan.
4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan 4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk only if the entity's business model objective for its
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model financial assets changes so its previous model
sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus dilakukan If reclassification is appropriate, it must be done
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi yang prospectively from the reclassification date which is
ditetapkan sebagai hari pertama periode pelaporan defined as the first day of the first reporting period
pertama setelah perubahan model bisnis. Grup tidak following the change in business model. The Group
menyajikan kembali keuntungan, kerugian, atau does not restate any previously recognized gains,
bunga yang diakui sebelumnya. losses, or interest.
PSAK 109 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 109 does not allow reclassification:
- untuk investasi ekuitas yang diukur pada - for equity investments measured at FVOCI, or
FVOCI, atau
- di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan - Where the fair value option has been exprtcised
dalam kondisi apapun untuk aset keuangan atau under any circumstances for a financial assets or
liabilitas keuangan. financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
28
Page 38
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua Cash and cash equivalents consist of cash on hand and
deposito yang tidak dibatasi pengunaannya yang jatuh in banks and all unrestricted deposit with maturities of
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal three months or less from the date of placement and no
perolehannya dan tidak digunakan untuk jaminan. used as collaterals.
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized over the useful life of
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis each expense using the straight-line method.
lurus (straight-line method).
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Grup telah memilih model biaya (cost model) sebagai The Group has chosen the cost model for measurement
kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. of their property, plant and equipment.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Property and equipment are stated at cost, except land,
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi less accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight-line method) over the useful life of the assets. Estimated useful lives
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat as follows:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan 20 Building
Inventaris kantor 4 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji At the end of each financial year, management reviewed
ulang nilai residu, umur manfaat dan metode the residual values, useful lives and methods of
penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
secara prospektif.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Grup, dan biaya perolehan aset dapat be measured reliably.
diukur secara andal.
Hasil atas penjualan yang dihasilkan pada saat suatu aset The proceeds from selling the output generated when
tetap dalam tahap pengembangan, misalnya hasil the item of property, plant and equipment is in the
penjualan sampel yang dihasilkan pada saat pengujian development phase, for example, the proceeds from
suatu aset tetap beserta biaya produksinya diakui dalam selling samples produced when testing an item of
laba rugi. property, plant and equipment, together with the costs of
production, are recognised in profit or loss.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the difference between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif konsolidasian pada tahun aset comprehensive income in the year the asset is
tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
29
Page 39
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
k. Persediaan Real Estat k. Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari bangunan apartemen dan Real estate Inventories consisting of apartment and land
tanah yang sedang dikembangkan, dinyatakan sebesar under development are stated at cost or net realizable
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang value, whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi The cost of the constructed apartment includes the cost
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai of the developed land plus construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya borrowing costs and other costs attributable to the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan development activities of the apartment. The cost of
pada aktivitas pengembangan apartemen. Biaya yang which is capitalized apartment under construction is
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi dialokasikan allocated to each unit of the apartment using the area
untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area method that can be sold.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan apartemen dalam penyelesaian The acquisition cost of apartment in progress is
dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia untuk transferred to the apartment (strata title) available for
dijual pada saat pembangunan telah selesai. sale upon completion of construction.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the cost of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum land under development plus the direct and indirect
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan development costs attributable to real estate
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development assets as well as borrowing costs.
pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman.
l. Tanah yang Belum Dikembangkan l. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar Undeveloped land is stated at cost or net realizable
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai value, whichever is lower. The cost undeveloped land,
realisasi bersih. Biaya perolehan tanah yang belum consisting of pre-acquisition and acquisition cost of
dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan land, is transferred to land under development upon
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang commencement of land development.
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan
dimulai.
m. Liabilitas Imbalan Kerja m. Employee Benefit Liabilities
Grup mengadopsi program imbalan pasti yang tidak The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi records employee benefits to cover adequately the
imbalan di bawah Peraturan Pemerintah Nomor 35 benefits under Government Regulation Number 35 of
Tahun 2021 tentang Ketenagakerjaan dan Undang- 2021 concerning Manpower and Law Number 6 of 2023
Undang Nomor 6 Tahun 2023 tentang Cipta Kerja. concerning Job Creation Act.
Biaya imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned
ketika dibayar atau terutang. by the employee, rather than when it is paid or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized
as follows:
1) Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1) Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2) Bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2) Net interest on the net defined benefit liability or
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto asset, determined using the discount rate at the
pada awal periode diakui dalam laba rugi; beginning of the period is recognized in profit or
loss;
30
Page 40
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
m. Liabilitas Imbalan Kerja - Lanjutan m. Employee Benefit Liabilities – Continued
3) Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset imbalan 3) Remeasurements of the net defined benefit liability or
pasti terdiri dari: asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti net defined benefit liability (asset).
neto.
diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada is recognized in OCI (not reclassified to profit or
periode berikutnya). loss in a subsequent period).
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, assets requires the application of an actuarial valuation
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan method, the attribution of benefits to periods of service,
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari and the use of actuarial assumptions. The fair value of
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan any plan assets is deducted from the present value of the
defisit bersih atau surplus. defined benefit liabilities in determining the net deficit
or surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti entitas dan biaya jasa The present value of an entity's defined benefit liabilities
terkait ditentukan dengan menggunakan metode and related service costs is determined using the
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap “Projected Unit Credit” method, which sees each
periode jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari period of service as giving rise to an additional unit of
imbalan dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk benefit entitlement and measures each unit separately in
menghasilkan liabilitas akhir. Hal ini mensyaratkan building up the final liabilities. This requires an entity to
entitas untuk mengatribusikan imbalan pada periode kini attribute benefit to the current period (to determine
(untuk menentukan biaya jasa kini) dan periode kini dan current service cost) and the current and prior periods
periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas (to determine the present value of defined benefit
imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang liabilities). Benefit is attributed to periods of service
periode jasa menggunakan formula imbalan yang using the plan's benefit formula, unless an employee's
dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun tahun service in later years will lead to a materially higher of
akhir akan meningkat secara material dibandingkan benefit than in earlier years, in which case a straight-
tahun-tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan line basis is used.
dasar metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul liabilities for employee service in prior periods, arising
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program as a result of changes to plan arrangements in the
dalam periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan current period (i.e. plan amendments introducing or
program atau mengubah imbalan yang akan dibayar, changing benefits payable, or curtailments which
atau kurtailmen yang secara signifikan mengurangi significantly reduce the number of covered employees).
jumlah pekerja yang disertakan).
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan earlier of the date when a plan amendment or
tanggal ketika entitas mengakui setiap pesangon, atau curtailment occurs and the date when an entity
biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK No. 237, recognizes any termination benefits, or related
“Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. restructuring costs under PSAK No. 237,” Provisions,
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian program Contingent Liabilities and Contingent Assets”. Gains or
imbalan pasti diakui pada saat penyelesaian terjadi. losses on the settlement of a defined benefit plan are
recognized when the settlement occurs.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan Before past service costs are determined, or a gain or
atau kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas loss on settlement is recognized, the net defined benefit
imbalan pasti atau aset disyaratkan untuk diukur liability or asset is required to be remeasured, however
kembali, namun entitas tidak disyaratkan untuk an entity is not required to distinguish between past
membedakan antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari service costs resulting from curtailments and gains and
kurtailmen dan keuntungan dan kerugian pada losses on settlement where these transactions occur
penyelesaian dimana transaksi ini terjadi bersama-sama. together.
31
Page 41
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 langkah: Revenue is recognized using the 5-step assessment:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang parties that creates enforceable rights and
dapat dipaksakan. obligations.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to a customer
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau to transfer good or service (or a bundle of goods or
sekumpulan barang atau jasa) yang bersifat dapat services) that is distinct; or a series of distinct goods
dibedakan; atau serangkaian barang atau jasa bersifat or services that are substantially the same and that
dapat dibedakan yang secara substansial sama dan have the same pattern of transfer to the customer.
memiliki pola pengalihan yang sama kepada Distinct means separable, or separately identifiable.
pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat
dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Grup dalam pertukaran that the Group expects to be entitled to in exchange
untuk mengalihkan barang atau jasa kepada for the goods or services to a customer, excluding
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas amounts collected on behalf of third parties (for
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan example, value added tax). If the consideration
nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak promised in a contract includes a variable amount,
mencakup jumlah variabel, Grup mengestimasi the Group estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya which it expects to be entitled in exchange for
dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau transferring the promised goods or services to a
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi customer less the estimated variable amount which
estimasi jumlah variabel yang akan dibayar selama will be paid during the contract period.
kontrak.
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relatif perlu diestimasi. price is required to be estimated.
32
Page 42
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan n. Revenue and Expense Recognition - Continued
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a
representasi penyerahan barang atau jasa dengan representation of the delivery of goods or the
jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban yang rendering of services at the amount that correctly
dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai represents the performed obligation and the right to
imbalan atas barang dan/atau jasa tersebut. receive consideration in exchange for the goods
Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah and/or services. Revenue recognition depends on
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada whether the transfer is being settled over time or at
waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan. a certain point in time. In any case, the transfer of
control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan over time, revenue is recognized by measuring
mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban progress towards completion of that performance
pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran obligation based on appropriate measurement of
kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau progress either “Output Method” or “Input
“Metode Masukan”. Method”.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak The incremental costs of obtaining a contract with a
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup customer are recognized as an asset if the Group
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut. expects to recover those costs. Those incremental
Biaya inkremental tersebut adalah biaya yang timbul costs are costs incurred to obtain a contract with a
untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang customer that would not have been incurred if the
tidak akan terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil contract had not been successfully obtained.
diperoleh.
Biaya Pemenuhan Kontrak Costs of Fulfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to fulfil
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut a contract only if those costs meet all of the
memenuhi semua kriteria berikut: following criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau a) the costs relate directly to a contract or to an
kontrak yang diantisipasi yang secara spesifik anticipated contract that the Group can
dapat diidentifikasi oleh Grup; specifically identify;
b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber b) the costs generate or enhance resources of the
daya Grup yang akan digunakan untuk Group that will be used in satisfying (or in
memenuhi (atau terus memenuhi) kewajiban continuing to satisfy) performance obligations in
pelaksanaan di masa depan; dan the future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan. c) the costs are expected to be recovered.
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara Any resulting asset would be amortized on a
sistematis selama periode kontrak. Ketika biaya yang systematic basis over period of the contract. When
timbul dalam memenuhi kontrak dengan pelanggan costs incurred in fulfilling a contract with a
berada dalam lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut customer are within the scope of other Standards,
diperhitungkan sesuai dengan Pernyataan lainnya. they are accounted for in accordance with those
other Standards.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the consideration
ditentukan dalam kontrak dengan pelanggan dan specified in a contract with a customer and excludes
tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak amounts collected on behalf of third parties such as
ketiga seperti PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Grup VAT (Value Added Tax). The Group recognizes
mengakui pendapatan saat mengalihkan kendali atas revenue when it transfers control of a product or
produk atau jasa kepada pelanggan. service to a customer.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
33
Page 43
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
o. Pajak Penghasilan o. Income Taxes
Jumlah pajak kini untuk periode kini dan periode Current tax for current and prior periods, to the extent
sebelumnya, yang belum dibayar, diakui sebagai unpaid, is recognized as a liability. If the amount
liabilitas. Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk already paid in respect of current and prior periods
periode kini dan periode-periode sebelumnya melebihi exceeds the amount due for those periods, the excess is
jumlah pajak yang terutang untuk periode-periode recognized as an asset.
tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset.
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode kini dan Current tax liabilities (assets) for the current and prior
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang periods is measured at the amount expected to be paid to
diharapkan untuk dibayar (direstitusi) kepada otoritas (recovered from) the taxation authorities, using the tax
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan rates (and tax laws) that have been enacted or
peraturan pajak) yang telah berlaku atau yang telah substantively enacted for the reporting period.
secara substantif berlaku pada periode pelaporan.
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak For income that has been subject to final income tax, the
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional tax expense is recognized proportionally with the total
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui pada accounting income recognized in the current period.
periode berjalan.
p. Laba Bersih per Saham Dasar p. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas (entitas attributable to owners of the entity (parent entity) by the
induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang weighted average number of shares outstanding during
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham biasa Common shares may be issued or the number of shares
dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas of common stock may be reduced, without
atau aset lain atau pada liabilitas. Perubahan tersebut accompanying changes in cash flows or other assets or
dapat berbentuk dividen saham, saham bonus, liabilities. These changes may take the form of stock
pemecahan saham atau penggabungan saham. dividends, bonus shares, stock splits or stock merger.
Untuk perhitungan laba per saham, perubahan tersebut For the calculation of earnings per share, the change is
dianggap seolah-olah sudah terjadi pada awal tahun considered as if it had occurred at the beginning of the
laporan keuangan konsolidasian yang disajikan. consolidated financial statements presented.
Dalam menghitung laba per saham dilusian, jumlah rata- In calculating diluted earnings per share, the weighted
rata tertimbang saham biasa yang beredar harus average number of common shares outstanding should
disesuaikan dengan memperhitungkan dampak semua be adjusted to take into account the effects of all dilutive
efek berpotensi saham biasa yang dilutif. potential common shares.
Tidak terdapat efek dilusi per 31 Desember 2024 dan There is no dilution effect by December 31, 2024 and
2023 karena tidak ada efek berpotensi saham biasa yang 2023 because there are no dilutive potential common
beredar. shares outstanding.
34
Page 44
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen Grup membuat pertimbangan, estimasi dan requires management of the Group to make judgments,
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari estimates and assumptions that affect the reported amounts
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan. of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in material adjustments to the carrying value of
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities in future period.
berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of uncertainty in estimation at the reporting date that have a
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap significant risk of material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan di bawah ini. described below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang The Group bases its estimates and assumptions on the
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. parameters available at the time the consolidated financial
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements are prepared. Assumptions and situation
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar concerning the future development may change due to
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi market changes or circumstances beyond the control of the
terkait pada saat terjadinya. Group. The changes are reflected in the related assumptions
as incurred.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines classification of certain assets and
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 109 considering the definitions set forth in PSAK 109 are met.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup recognized in accordance with the Group’s accounting
seperti diungkapkan pada Catatan 3g dan 35. policies as disclosed in the Notes 3g and 35.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value and Calculation of Cost
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Amortization of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group records certain assets and financial liabilities at
nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, yang fair value and at amortized cost, which requires the use of
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components of fair
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi value measurement and assumptions used in the calculation
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya of cost amortization is determined using verifiable objective
perolehan ditentukan menggunakan bukti obyektif yang evidence, the amount of the fair value or amortized cost may
dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat differ if the Group uses different valuation methodologies or
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian atau assumptions. These changes directly affect the Group’s
asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat profit or loss. More detailed information is disclosed in
memengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. Notes 3g and 33.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 3g dan 33.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial
Keuangan Assets
Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi The recovery amounts of property and equipment are based
dan asumsi khususnya mengenai prospek pasar dan arus kas on estimates and assumptions especially about market
terkait dengan aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup prospects and cash flows associated with the asset.
perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Setiap Estimates of future cash flows include estimates of future
perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki revenues. Any changes in these assumptions may have a
dampak material terhadap pengukuran jumlah terpulihkan material impact on the measurement of recoverable amount
dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan and could result in adjustments to the allowance for
nilai yang sudah dibukukan. impairment already booked.
35
Page 45
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENT,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN - LANJUTAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS - CONTINUED
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap Lives of Property and Equipment
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap The Group estimates the useful lives of property and
berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung equipment based on the expected utilization of assets and
dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. supported by plans and business strategy and market
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan behavior. Estimation of useful lives of property and
penelaahan Grup terhadap praktek industri, evaluasi teknis equipment are provided based on the Group’s evaluation on
internal dan pengalaman untuk aset yang setara. industry practice, internal technical evaluation and
experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari end reporting and updated if expectations differ from
estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan previous estimates due to physical wear and tear, technical
fisik, keusangan secara teknis atau komersial dan hukum or commercial obsolescence and legal or other restrictions
atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta on the use of assets as well as technological developments.
perkembangan teknologi. Namun demikian, adalah mungkin, However, it is possible, future results of operations could be
hasil di masa depan dari operasi dapat dipengaruhi secara materially affected by changes in the estimates due to
material oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in the factors mentioned above, and therefore the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di future depreciation charges may be revised.
atas, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin
direvisi.
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan The cost of property and equipment are depreciated using
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat the straight-line method over the estimated economic useful
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat lives. Management estimates the useful lives of property,
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini plant and equipment between 4 to 20 years. This is the age
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri that is generally expected in the industry in which the Group
dimana Grup menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci does business. More detailed information disclosed in the
diungkapkan dalam Catatan 9. Note 9.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities and net employee benefits expense is
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah subject to the selection of certain assumptions used by
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat independent actuaries in calculating such amounts. Those
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran assumptions include, among others, the discount rate,
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan annual salary increase, the annual rate of resignation of
tingkat kematian dan tingkat pengembalian aset program employees, level of disability, retirement age and mortality
yang diharapkan. and the expected rate of return of plan assets.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah While the Group believes that the assumptions are
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau reasonable and appropriate, significant differences in
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup actual results or significant changes in assumptions defined
dapat memengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas by the Group can materially affect the estimated liability for
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. employee benefits and pensions and net employee benefits
Penjelasan lebih rinci diungkapan dalam Catatan 20. expense. More detailed information disclosed in the Note
20.
36
Page 46
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas - Rupiah 36.391 38.134 Cash on hand - Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank Central Asia Tbk 1.061.270 1.214.697 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 484.820 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIM B Niaga Tbk 127.503 128.507 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 63.942 1.826.587 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 15.579 16.147 PT Bank Permata Tbk
PT Bank M andiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 11.380 2.375 (Persero) Tbk
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 4.363.710 3.075.123 Internasional Tbk
Jumlah Bank 6.128.204 6.263.436 Total Banks
Setara Kas - Deposito berjangka Cash Equivalent - Time Deposits
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi Related parties
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 10.080.380 - International Tbk
Jumlah Setara Kas 10.080.380 - Total Cash Equivalents
Jumlah 16.244.975 6.301.570 Total
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang Accounts in banks earn interest at floating rates based on
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing bank. the offered rate from each bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year ended
berakhir tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar 6% - Desember 31, 2024 amounted to 6% - 8,0%.
8,0%.
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 1.832.335 3.613.052 Apartment sales
Service charge 581.653 656.743 Service charge
Jumlah 2.413.988 4.269.795 Total
Analisa umur piutang usaha pihak ketiga tersebut di atas The aging analysis of the above trade receivables are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 1.832.335 3.613.052 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari 581.653 656.743 1 up to 30 days
Jumlah 2.413.988 4.269.795 Total
Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada All third parties trade receivables are collectible after
kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga tidak terdapat reporting date, no provision of provision for expected credit
penyisihan kerugian kredit ekspektasian. loss.
37
Page 47
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
2024 2023
Pihak ketiga 69.175 69.175 Third parties
Jumlah 69.175 69.175 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan masing- Based on the review of the status of each receivable at the
masing piutang pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan end of the year, management believes that all of the other
bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut dapat ditagih receivables are fully collectible and therefore no allowance
seluruhnya dan oleh karena itu tidak diperlukan penyisihan for impairment losses is provided.
kerugian penurunan nilai piutang.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2024 2023
Bagian lancar Current portion
Uang muka Advance
Pembelian 118.769 111.239 Purchase
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Solar 39.414 59.122 Solar (diesel fuel)
Jumlah bagian lancar 158.183 170.361 Total current portion
Bagian tidak lancar Non-current portion
Uang muka Advance
Kontraktor 9.982.947 33.224.865 Construction
Komisi penjualan 205.527 248.007 Sales commision
Jumlah bagian tidak lancar 10.188.474 33.472.872 Total non-current portion
Jumlah 10.346.657 33.643.233 Total
38
Page 48
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.417.319 180.740 - 2.598.059 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.585.988 180.740 - 8.766.728 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.995.823 356.463 - 2.352.286 Building
Kendaraan 615.726 95.068 - 710.794 Vehicle
Inventaris kantor 2.194.007 104.204 - 2.298.211 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 4.805.556 555.735 - 5.361.291 Depreciation
Nilai Buku 3.780.432 3.405.437 Book Value
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.297.803 119.516 - 2.417.319 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.466.472 119.516 - 8.585.988 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.639.360 356.463 - 1.995.823 Building
Kendaraan 520.657 95.069 - 615.726 Vehicle
Inventaris kantor 2.138.991 55.016 - 2.194.007 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 4.299.008 506.548 - 4.805.556 Depreciation
Nilai Buku 4.167.464 3.780.432 Book Value
Bangunan dan kendaraan diasuransikan kepada PT Sompo Buildings and vehicles were insured with PT Sompo
Insurance Indonesia suatu paket polis terhadap risiko Insurance Indonesia under blanket policies against the risk
bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan of natural disasters, the risk of fire, and other risks with sum
jumlah nilai pertanggungan sebesar Rp158.802.000 pada insured amounting to Rp158,802,000 as of December 31,
tanggal 31 Desember 2024 dimana manajemen Grup 2024 where the management of the Group believes that the
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup insurance is adequate to cover possible losses arising from
untuk menutup kemungkinan kerugian yang timbul atas such risks.
risiko tersebut.
39
Page 49
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH - LANJUTAN 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET - CONTINUED
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir The allocation of depreciation expense for the year ended
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: Desember 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Penjualan (catatan 24) 277.426 277.103 Marketing (note 24)
Umum dan administrasi (catatan 25) 278.309 229.445 General and administrative (note 25)
Jumlah 555.735 506.548 Total
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s review, there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances which may indicate impairment of
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
10. PERSEDIAAN REAL ESTAT 10. REAL ESTATE INVENTORIES
2024 2023
Tanah yang belum dikembangkan 299.765.678 299.765.678 Undeveloped land
Apartemen siap untuk dijual 115.710.801 119.277.276 Apartment ready for sale
Apartemen dalam pengembangan 92.492.347 91.678.434 Apartment under development
Rumah dalam pengembangan 4.895.990 4.767.785 Houses under development
Jumlah 512.864.816 515.489.173 Total
Mutasi Persediaan Real Estat adalah sebagai berikut: The movement of Real Estate Inventorys is as follows:
2024 2023
Saldo awal 515.489.173 500.050.921 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 904.614 17.940.940 Production cost
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (3.528.971) (2.502.688) Cost of sales
Saldo akhir 512.864.816 515.489.173 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan terdiri dari: Undeveloped land consists of:
- Harga tanah sebesar Rp230.102.678 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp230,102,678 owned by the Entity
Entitas terletak di Desa Langenharjo, kabupaten is located in Langenharjo Village, Sukoharjo regency,
Sukoharjo, Jawa Tengah yang diperuntukan sebagai Central Java is designated for project development of
lokasi proyek pengembangan The Kahyangan Solo The Kahyangan Solo with land area 58,218m² is already
seluas 58.218m2 dalam bentuk Sertifikat Hak Guna in the form of Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Bangunan (SHGB) dan atas nama Entitas. Sisa umur hak and under the Entity name. Limit term of landrights are
tanah bervariasi antara tahun 2030 sampai tahun 2040 range from year 2030 up to year 2040 and can be
dan dapat diperbarui. renewed.
- Harga tanah sebesar Rp69.663.000 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp69,663,000 owned by PT Trixindo
PT Trixindo Selaras, entitas anak langsung terletak di Selaras, direct subsidiary is located in South Jakarta,
Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Kelurahan Kebayoran Lama District, Kelurahan Cipulir is
designated as the location of the Simprug Signature
Cipulir yang diperuntukan sebagai lokasi proyek
development project which land area 51,676m². Limit
pengembangan Simprug Signature seluas 51.676m². Sisa term of landrights are range from year 2033 up to year
umur hak tanah bervariasi antara tahun 2033 sampai 2045 and can be renewed.
dengan tahun 2045 dan dapat diperbarui.
40
Page 50
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. PERSEDIAAN REAL ESTAT – LANJUTAN 10. REAL ESTATE INVENTORYS – CONTINUED
Apartemen dalam pengembangan Apartment under development
Apartemen dalam pengembangan terdiri dari: Apartment under Development consist of:
- Biaya pembangunan Apartemen - Simprug Signature - Apartement development costs - Simprug Signature
sebesar Rp92.492.347. Sampai dengan amounting to Rp92,492,347. Until December 31, 2024,
31 Desember 2024, biaya pembangunan meliputi biaya construction costs include design, consulting, licensing
desain, konsultan dan perizinan, pembangunan jembatan costs, construction of connecting bridges and
penghubung dan infrastruktur. infrastructure.
Rumah dalam pengembangan Houses under development
Rumah dalam pengembangan merupakan biaya perencanaan Houses under Development is the cost of planning housing
pembangunan perumahan di kompleks The Kahyangan Solo development in The Kahyangan Solo complex amounting to
sebesar Rp4.895.990. Sampai dengan 31 Desember 2024, Rp4,895,990. Until December 31, 2024, development costs
biaya pengembangan meliputi biaya desain dan konsultan. include design and consultant fees.
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 11. UNDEVELOPED LAND
Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
31 Desember 2024 dan 2023/December 31, 2024 and 2023
M aja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
M akassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.555.995
Jumlah 912.130.780
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai . The movement of undeveloped land is as follows:
berikut:
2024 2023
Saldo awal 912.130.780 911.840.110 Beginning balance
Penambahan - 290.670 Addition
Saldo akhir 912.130.780 912.130.780 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat tanah yang Management believes that the carrying values of
belum dikembangkan tidak melebihi nilai realisasi neto aset undeveloped land do not exceed the net realizable value of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. the assets as of December 31, 2024 and 2023.
PT Creative Softhouse (Entitas Anak) PT Creative Softhouse (Subsidiary)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah yang As of Desember 31, 2024 and 2023, undeveloped land
belum dikembangkan merupakan tanah milik represent land owned by PT Creative Softhouse which have
PT Creative Softhouse yang sedang dikembangkan untuk been under project development located in District
membangun proyek yang berlokasi di Kecamatan Tamalate, Tamalate, Makassar City, South Sulawesi Province, width
Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, seluas 73.916 73,916 m2. Later in the location will be built apartments,
m2. Nantinya di lokasi tersebut akan dibangun properti townhouses, and shophouses.
apartemen, townhouses, dan ruko.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam aset Accumulated borrowing cost capitalized in asset under
dalam pembangunan sebesar Rp65.461.495.098 pada development amounted to Rp65,461,495,098, respectively
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. as of Desember 31, 2024 and 2023.
41
Page 51
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - 11. UNDEVELOPED LAND – CONTINUED
LANJUTAN
Tanah yang belum dikembangkan tidak digunakan sebagai The undeveloped land is not used as collateral for long-
jaminan atas utang bank jangka panjang. term bank loans.
Hak legal atas tanah yang belum dikembangkan berupa The legal rights over the land in the form of SHM in the
SHM atas nama Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M masih name of Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M is still in the
dalam proses balik nama dan belum selesai sampai dengan process of transfer of the title and not finished until now.
saat ini. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah obtaining the land certificated and the extension of the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung landrights since all the land were legally acquired and
dengan bukti pemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tanah yang belum Based on the review of asset undeveloped land at the end of
dikembangkan pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan the year, management believes that there is no indicated an
bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset tanah yang impairment the value of asset undeveloped land.
belum dikembangkan.
PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) PT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary)
Pada tanggal 6 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 6, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to acquire
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang land located in Maja District, Banten Province assisted by
berlokasi di Kecamatan Maja, Provinsi Banten dibantu oleh PT Benua Indah Persada covering an area of 1,700,000m²
PT Benua Indah Persada seluas 1.700.000m² dengan with an estimated land acquisition of Rp200,000 per meter²
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per (full amount). This agreement has been amended by letter of
meter² (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan 2 amendment dated January 8, 2018 which changes the
perubahan dengan surat amandemen 2 tanggal term of this agreement from 12 months to 48 months and
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini changes the land area to acquire become 2,500,000 m2.
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
Pada tanggal 10 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 10, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari assisted by PT Kencana Nusa Sejahtera covering an area of
PT Kencana Nusa Sejahtera seluas 1.100.000m² dengan 1,100,000m² with an estimated land acquisition of
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per Rp200,000 per meter² (full amount). This agreement has
meter² (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan been amended by letter of 2 amendment dated January 8,
perubahan dengan surat amandemen 2 tanggal 2018 which changes the term of this agreement from 12
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini months to 48 months and changes the land area to acquire
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah become 2,500,000 m2.
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
Pada tanggal 5 Januari 2016, PT Bintang Dwi Lestari On January 5, 2016, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT Giat assisted by PT Giat Utama Maju covering an area of 50,000
Utama Maju seluas 50.000 m² dengan estimasi untuk m² with an estimated land acquisition of Rp200,000 per
pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per meter² (satuan meter² (full amount).
penuh).
Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan surat This agreement has been amended by letter of 2 amendment
amandemen 2 tanggal 8 Januari 2018 yang mengubah masa dated January 8, 2018 which changes the term of this
berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan agreement from 12 months to 48 months and changes the land
mengubah luas tanah yang dibebaskan menjadi area to acquire become 2,100,000 m2.
2.100.000 m2.
42
Page 52
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 12. ADVANCE FOR LAND ACQUISITION
2024 2023
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah 233.717.976 233.717.976 Total
Rincian kontrak uang muka pembelian tanah adalah sebagai The details of agreement of advance for land acquisition are
berikut: as follows:
Nama Pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hektar/ Lokasi/ Jumlah/Amount
Name of Parties Date of Agreement Hectares (Ha) Location (Rupiah)
PT Benua Indah Persada 7 Januari 2022/January 7, 2022 72 M aja, Lebak 143.815.952
PT Kencana Nusa Sejahtera 7 Januari 2022/January 7, 2022 44 M aja, Lebak 88.015.304
PT Giat Utama M aju 7 Januari 2022/January 7, 2022 1 M aja, Lebak 1.886.720
Total/Total 117 233.717.976
13. UTANG BANK 13. BANK LOAN
2024 2023
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Jumlah 249.801.000 249.801.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, suku bunga As of Desember 31, 2024 and 2023, the effective interest
efektif adalah sebesar 8% per tahun. rate is 8% per annum.
PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Utang No. 1 oleh Muliani Santoso, S.H., Based on Loan Letter No. 1 by Muliani Santoso, S.H., dated
tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh fasilitas pinjaman June 2, 2017, the Entity obtained a fixed on demand (PTX-
tetap on demand (PTX-OD) dengan jumlah setinggi- OD) loan facility with a maximum amount of
tingginya sebesar Rp500.000.000 dengan jangka waktu Rp500,000,000 with a term up to July 19, 2018.
sampai dengan tanggal 19 Juli 2018.
Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2
tanggal 2 Juni 2017, para Direksi mewakili Entitas Based on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H., No. 2
melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank dan dated June 2, 2017, the Directors represented of the Entity
bertanggung jawab dengan semua harta kekayaan Entitas engage in binding as the guarantor of the bank loan and are
untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan semua kewajiban responsible with all of the Entity’s assets to better ensure
yang harus dibayar oleh Entitas. the settlement of all obligations payable by the Entity.
Berdasarkan Surat Persesuaian No. 0219/Pers/A00/VII/2024 Based on the Letter of Conformity No. 0219/Pers/A00/VII/
tanggal 19 Juli 2024, pihak bank menyetujui untuk 2024 dated July 19, 2024, the bank agreed to extend the
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sampai dengan term of the credit facility until July 19, 2025 with an interest
19 Juli 2025 dengan bunga sebesar 8% per tahun. rate of 8% per annum.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo utang bank As of December 31, 2024 and 2023, the outstanding balance
masing-masing sebesar Rp 249.801.000. of bank loan amounted to Rp249,801,000.
43
Page 53
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
2024 2023
Kontraktor pembangunan Apartments
apartemen 6.801.604 6.801.604 construction contractors
Operasional - 74.400 Operational
Konsultan - 53.587 Consultant
Jumlah 6.801.604 6.929.591 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pihak kontraktor dan Trade payables are payable to contractors and consultants
konsultan yang melakukan pembangunan Apartemen who undertake the construction of the The Kahyangan
The Kahyangan Tower Apsara dan gedung kantor. Apartment Tower Apsara and office building.
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo - 53.587 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
Lebih dari 90 hari 6.801.604 6.876.004 More than 90 days
Jumlah 6.801.604 6.929.591 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai Details of trade payables by currency are as follows:
berikut:
2024 2023
Rupiah 6.801.604 6.929.591 Rupiah
Jumlah 6.801.604 6.929.591 Total
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
2024 2023
Pembelian lahan 74.764.248 74.764.247 Land acquisition
Lain-lain 682.305 1.490.058 Others
Jumlah 75.446.553 76.254.305 Total
Pembelian Lahan Land Acquisition
Entitas anak Subsidiary
PT Bintang Dwi Lestari PT Bintang Dwi Lestari
Berdasarkan Perjanjian utang No. 003/BDL-CAS/01/2017 Based on loan agreement No. 003/BDL-CAS/01/2017
tanggal 4 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman dana dated January 4, 2017, the entity borrowed funds to
kepada PT Cipta Anugerah Sejati sebesar maksimal PT Cipta Anugerah Sejati for a maximum of Rp100,000,000
Rp100.000.000 yang digunakan untuk dana operasional. which was used for operational funds. Based on Addendum-
Berdasarkan Addendum-4 No. 004/ADD-BDL- 4 No. 004/ADD-BDL-CAS/12/2023 dated December 15,
CAS/12/2023 tanggal 15 Desember 2023, utang tersebut 2023, the loan was extended until December 31. The
diperpanjang hingga 31 Desember 2025. Saldo pada tanggal balance as of Desember 31, 2024 and 2023 is
31 Desember 2024 dan 2023 sebesar Rp74.764.247. Rp74,764,247.
44
Page 54
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
2024 2023
Bunga pinjaman 16.961.780 10.055.728 Interest loan
Jasa keamanan 92.684 111.037 Security services
Listrik dan air 67.692 65.843 Electricity and water
Jasa kebersihan 42.296 40.358 Cleaning services
Lain-lain 477.840 312.069 Others
Jumlah 17.642.292 10.585.035 Total
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUE
2024 2023
Service charge 241.300 422.059 Service Charge
Sewa apartemen 389.671 - Rent of apartment
Jumlah 630.971 422.059 Total
18. LIABILITAS KONTRAK 18. CONTRACT LIABILITIES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 38.608.183 37.815.608 Sale of apartment
Penjualan perumahan dan ruko 12.102.315 12.102.314 Sale of cluster and ruko
Lain-lain 18.489.644 - Others
Jumlah 69.200.142 49.917.922 Total
Uang muka yang diterima dari para pembeli apartemen dan Advances received from buyers of apartments and office.
kantor.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar Rp1.332.758 The Group recorded employee benefits liabilities amounted
dan Rp1.213.231 pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. to Rp1,332,758 and Rp1,213,231 as of December 31, 2024
and 2023.
Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban umum dan Employee benefits expense were recorded as general and
administrasi (Catatan 25) sebesar Rp135.169 dan administrative expenses (Note 25) amounting to Rp135,169
Rp(404.349) untuk tahun yang berakhir tanggal and Rp(404,349) for the years ended Desember 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023. and 2023.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja pada tanggal The Group recorded employees benefit liability as of
31 Desember 2024 dan 2023 berdasarkan perhitungan Desember 31, 2024 and 2023 based on independent
aktuaris independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan actuarial calculations performed by Kantor Konsultan
Aktuaria Steven & Mourits, yang dalam laporannya Aktuaria Steven & Mourits, which report dated
tertanggal 3 Maret 2025 dan 19 Maret 2024 menggunakan March 3, 2025 and March 19, 2024 using the "Projected
metode “Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi sebagai Unit Credit" method and the following assumptions:
berikut:
45
Page 55
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 19. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
2024 2023
Usia pensiun normal/Normal pension age 55 tahun/year 55 tahun/year
Tingkat diskonto/Discount rate 7,15% 6,80%
Tingkat kenaikan gaji/Salary increase rate 7,00% 7,00%
Tingkat kematian/Mortality rate TMI 4 (2019) TMI 4 (2019)
Tingkat cacat/Disability rate 10% x TMI 4 10% x TMI 4
Jumlah beban liabilitas imbalan kerja adalah sebagai Total employee benefits expense are as follows:
berikut:
2024 2023
Diakui pada laba rugi Recognized in profit or loss
Beban jasa kini 257.252 202.973 Current service cost
Beban bunga 61.722 60.493 Interest cost
Beban jasa lalu (201.700) (667.815) Past service cost
Dampak atas perubahan Impact of changes
metode atribusi 17.895 - in attribution method
Sub Jumlah 135.169 (404.349) Sub Total
Diakui pada penghasilan Recognized in other
komprehensif lain comprehensive income
Laba (rugi) neto aktuaria - Net actuarial gain (loss) -
periode berjalan (15.642) 33.517 current period
Jumlah Beban Imbalan Kerja 119.527 (370.832) Total Employee Benefit Expense
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liabilities are as
follows:
2024 2023
Saldo awal 1.213.231 1.584.063 Beginning balance
Perubahan yang dibebankan ke Change charged to profit
laporan laba rugi 135.169 (404.349) or loss
Pengukuran kembali laba (rugi)
yang dibebankan ke Re-measurement gains (loss)
penghasilan komprehensif charged to other
lain (15.642) 33.517 comprehensive income
Saldo akhir 1.332.758 1.213.231 Ending balance
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji the defined benefit liability are discount rate and expected
yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah salary increase. The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan perubahan asumsi masing-masing determined based on reasonably possible changes of the
yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, respective assumptions occurring at the end of the reporting
sementara semua asumsi lain diasumsikan konstan. Analisis period, while holding all other assumptions constant. The
sensitivitas terhadap asumsi utama yang digunakan dalam sensitivity analysis of the main assumptions used in
menentukan liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: determining the liability for employee benefits is as follows:
46
Page 56
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 19.EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
Kenaikan (Penurunan) liabilitas imbalan
kerja/
Increase (Decrease) of employee benefit
Asumsi/ Kenaikan (Penurunan)/ liabilities
Assumptions Increase (Decrease) 2024 2023
Tingkat diskonto/
Discount rate 1%/(1%) (165.437)/193.199 (133.608)/157.539
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase 1%/(1%) 204.472/(177.900) 164.916/(142.184)
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti karena tidak mungkin bahwa perubahan liability as it is unlikely that the change in assumptions
asumsi akan terjadi dalam isolasi satu sama lain karena would occur in isolation of one another as some of the
beberapa dari asumsi dapat berkorelasi. assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan the present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit kredit diproyeksikan (projected calculated using the projected unit credit method at the end
unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah of the reporting period, which is the same as that applied in
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas calculating the defined benefit liability recognized in the
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s shareholders as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: Desember 31, 2024 and 2023 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah M odal
Number of Share Percentage of Disetor/Total Paid
Pemegang Saham Issued and Fully Paid Ownership up Capital Shareholders
Tn. Jonathan Tahir 3.402.452.200 34,22% 340.245.220 Mr. Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, M BA 2.112.500.000 21,24% 211.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady
M asyarakat - warkat 422.500.000 4,24% 42.250.000 Public - scrip
M asyarakat - non warkat 1.470.047.800 14,80% 147.004.780 Public - scripless
Jumlah 9.942.500.000 100% 994.250.000 Total
Berdasarkan kegiatan Penawaran Umum Perdana Saham Based on the activities of the Initial Public Offering or
atau Emisi Saham kepada masyarakat (Go Public), Entitas Stock Issuance to the public (Go Public), the Entity records
mencatat adanya kelebihan penerimaan di atas nominal the excess revenue above the share nominal, and therefore
saham, sehingga rincian tambahan modal disetor menjadi the details of additional paid-up capital become as follows:
sebagai berikut:
47
Page 57
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
20. MODAL SAHAM - LANJUTAN 20. SHARE CAPITAL - CONTINUED
2024 dan/and 2023
Selisih nilai transaksi Differences in values of business
kombinasi bisnis entitas combination of entities
sepengendali 15.279.790 under common control
Agio Saham Shares Premium
Kelebihan penerimaan diatas nilai Excess of proceeds from issuance
nominal saham 14.925.000 of share capital over par value
Biaya emisi saham (7.828.590) Share issuance cost
Jumlah 22.376.200 Total
21. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian bagian kepentingan non-pengendali atas ekuitas The detail of non-controlling interests’share in equity of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
2024 2023
Saldo awal 380.703.066 380.704.026 Beginning balance
Bagian atas rugi komprehensif (46.676) (960) Share in comprehensive loss
Jumlah 380.656.390 380.703.066 Total
PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
Lestari Softhouse Selaras Total
31 Desember 2024 December 31, 2024
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
non-pengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 70.894 184.542.114 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.759 261.555.995 2.031.919 Non-current assets
Liabilitas (91.328.651) (3.576.306) (148.799.613) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas induk 793.033.284 258.050.583 37.774.420 owner of the parent entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.654.390 1.000 1.000 380.656.390 Non-controlling interest
PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
Lestari Softhouse Selaras Total
31 Desember 2023 December 31, 2023
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
non-pengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 71.209 69.175 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.761 261.555.995 884.292.761 Non-current assets
Liabilitas (91.231.410) (91.231.408) (91.231.408) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas induk 793.130.526 170.395.796 793.130.528 owner of the parent entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.701.066 1.000 1.000 380.703.066 Non-controlling interest
48
Page 58
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
22. PENJUALAN 22. SALES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 6.069.976 4.238.518 Apartment
Service charge 1.404.879 1.134.542 Service charge
Utilitas 99.551 84.984 Utility
Jumlah 7.574.406 5.458.044 Total
Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang There are no sales third parties transactions conducted with
dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah penjualan one customer with cumulative sales during the year exceeds
kumulatif selama tahun berjalan melebihi 10% dari 10% of consolidated third parties net sales.
penjualan bersih pihak ketiga konsolidasian.
23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 23. COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LANGSUNG
2024 2023
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Apartemen 3.528.971 2.502.688 Apartment
Jumlah Beban Pokok Penjualan 3.528.971 2.502.688 Total Cost of Sales
Beban Langsung Direct Expenses
Utilitas 499.413 307.845 Utility
Keamanan 432.041 416.101 Security
Gaji dan tunjangan 318.770 433.773 Salaries and wages
Asuransi 253.937 234.660 Insurance
Kebersihan 233.460 226.430 Cleaning service
Lain-lain 252.536 170.553 Others
Jumlah Beban Langsung 1.990.157 1.789.362 Total Direct Expenses
Jumlah 5.519.128 4.292.050 Total
Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan dengan There are no purchases transactions conducted with one
satu pemasok dengan jumlah pembelian kumulatif selama supplier with cumulative purchases during the year exceeds
tahun berjalan melebihi 10% dari pembelian bersih 10% of consolidated net purchases.
konsolidasian.
24. BEBAN PENJUALAN 24. SELLING EXPENSES
2024 2023
Penyusutan (catatan 9) 277.426 277.103 Depreciation (note 9)
Komisi penjualan 67.930 53.892 Sales commissions
Iklan dan promosi 57.377 56.092 Advertising and promotion
Listrik dan internet 17.033 17.732 Electricity and internet
Cetakan dan brosur 1.130 5.917 Printing and brocure
Kegiatan pemasaran 351 56.058 Marketing event
Lain-lain 23.851 1.215 Others
Jumlah 445.098 468.009 Total
49
Page 59
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Gaji dan tunjangan 17.272.073 14.150.477 Salaries and wages
Pajak bumi dan bangunan 1.244.039 936.282 Land and building tax
Jasa profesional 1.210.232 320.414 Professional fee
Kantor 863.471 491.867 Office
Beban pajak 470.848 - Tax expenses
Jasa kebersihan 320.758 215.831 Cleaning services
Penyusutan (catatan 9) 278.309 229.445 Depreciation (note 9)
Jasa keamanan 269.888 423.672 Security services
Sumbangan dan jamuan 201.706 165.115 Donation and entertainment
Transportasi dan perjalanan dinas 165.472 161.132 Transportation and traveling expense
Beban imbalan kerja (catatan 19) 135.169 (404.349) Employee benefit expense (note 19)
Pemeliharaan dan perbaikan 92.933 204.955 Repair and maintenance
Utilitas 44.697 71.646 Utility
Asuransi 11.724 11.420 Insurance
Service charge - sewa kantor - 174.510 Service charge - office rental
Lain-lain 66.223 20.210 Others
Jumlah 22.647.542 17.172.627 Total
26. PENDAPATAN LAIN-LAIN 26. OTHER INCOME
2024 2023
Denda keterlambatan 11.782 503 Late charge
Lain-lain 307.190 144.927 Others
Jumlah 318.972 145.430 Total
27. BEBAN LAIN-LAIN 27. OTHER EXPENSES
2024 2023
Lain-lain 1.120.019 394.288 Others
Jumlah 1.120.019 394.288 Total
28. PENDAPATAN KEUANGAN 28. FINANCE INCOME
2024 2023
Bunga deposito 80.380 210.031 Time deposit interest
Jasa giro 222.077 94.006 Interest income
Jumlah 302.457 304.037 Total
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE EXPENSES
2024 2023
Bunga pinjaman 17.102.901 22.477.181 Interest expense
Administrasi bank 28.959 24.234 Bank administration
Jumlah 17.131.860 22.501.415 Total
50
Page 60
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30. RUGI PER SAHAM DASAR 30. BASIC LOSS PER SHARE
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi rugi dengan Basic loss per share is calculated by dividing loss for the
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar dengan year by the weighted average number of shares outstanding
rincian sebagai berikut: during the year with details as follows:
2024 2023
Rugi tahun berjalan (38.915.037) (38.955.268) Loss for the year
Rata-rata tertimbang
jumlah saham yang Weighted average
beredar 9.942.500.000 9.942.500.000 number of shares
Jumlah (0,00391) (0,00392) Total
31. PERPAJAKAN 31. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2024 2023
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Final 240.548 78.876 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 139.286 - Value Added Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Final 37.979 221.133 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 312.773 495.683 Value Added Tax
Jumlah 730.586 795.692 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2024 2023
Entitas Entity
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4(2) 855.846 - Article 4(2)
Pasal 21 113.914 162.335 Article 21
Final 16.172 964.556 Final
Pasal 23 4.822 4.055 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 53.093 700.915 Value Added Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 23 462 462 Article 23
Pasal 21 - 1.205 Article 21
Pajak Bumi dan Bangunan - 134.424 Land and Building Tax
Jumlah 1.044.309 1.967.952 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak A reconciliation between loss before income tax expense
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan laba as presented in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income and taxable
dengan laba kena pajak adalah sebagai berikut: income is as follows:
51
Page 61
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. PERPAJAKAN - LANJUTAN 31. TAXATION - CONTINUED
c. Pajak Penghasilan - Lanjutan c. Income Tax - Continued
2024 2023
Loss before income tax
Rugi sebelum pajak menurut as per consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (38.961.712) (38.956.228) comprehensive income
Rugi sebelum pajak Loss before
penghasilan entitas anak 2.616.819 3.539.861 income tax subsidiaries
Rugi sebelum beban pajak Loss before tax expense
entitas induk (36.344.893) (35.416.367) of the parent entity
Pendapatan yang dikenakan Revenues subjected
pajak penghasilan final (7.734.658) (5.756.444) to final income tax
Beban yang berhubungan Expenses relating to
dengan pendapatan kena pajak revenues subjected
penghasilan final 44.079.551 41.172.811 to final income tax
Laba kena pajak non-final - - Non-final taxable income
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. 1BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi, terutama meliputi transaksi transactions with related parties, mainly per loan
pinjaman. transactions.
Sifat hubungan dan transaksi The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is a summary of related parties that
bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat hubungan dan jenis have transaction with the Group, including the nature of the
transaksinya: relationship and the type of the transaction:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transaction
PT Bank Mayapada Internasional Tbk Entitas sepengendali/ Deposito berjangka dan
Under common control entity utang bank/
Time deposit and bank loan
PT Mayapada Pratama Kasih Entitas sepengendali/ Utang lain-lain/
Under common control entity Other payables
Saldo Pihak Berelasi Balance of Related Parties
Kas dan Setara Kas (Catatan 5) Cash and Cash Equivalents (Note 5)
2024 2023
Rekening bank Current Account
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 4.363.710 3.075.123 Internasional Tbk
52
Page 62
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI - LANJUTAN PARTIES - CONTINUED
Saldo Pihak Berelasi - Lanjutan Balance of Related Parties - Continued
Utang Lain-lain Other Payable
2024 2023
PT M ayapada Pratama Kasih 22.400.000 26.572.500 PT Mayapada Pratama Kasih
Jumlah 22.400.000 26.572.500 Total
Utang Bank (Catatan 13) Bank Loan (Note 13)
2024 2023
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Kompensasi Manajemen Kunci dan Komite Audit Compensation of Key Management Personnel and Audit
Commitee
Selama tahun 2024, kompensasi terhadap Dewan Komisaris During 2024, compensation to the Board of Commisioners
dan Direksi adalah sebesar Rp4.420.000. and Directors was Rp4,420,000.
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Grup adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan capital ratio is always in a state of good health in order to
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. the risk characteristics of the business.
Grup secara hati-hati (prudent) melakukan diversifikasi The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital
sumber permodalan untuk mengantisipasi rencana strategis in anticipation of a long-term strategic plans and allocates
jangka panjang dan mengalokasikan modal secara efisien capital more efficiently in the business segment that has the
pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang including the placement of the subsidiaries in order to meet
optimal, termasuk penempatan pada entitas anak dalam expectations of stakeholders. No change in the objectives,
rangka memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan policies and processes and the same as in previous years.
(stakeholder). Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan
dan proses dan sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan Management monitors capital using some measure of
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio utang financial leverage as debt-to-equity ratio.
terhadap ekuitas (debt to equity ratio).
53
Page 63
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN – LANJUTAN POLICIES – CONTINUED
Pada tanggal 31 Desember 2024, akun-akun Grup yang As of December 31, 2024, the accounts that make up the
membentuk rasio utang terhadap ekuitas adalah sebagai Group's debt to equity ratio are as follows:
berikut:
2024
Jumlah liabilitas 443.003.471 Total debt
Jumlah ekuitas 1.247.588.161 Total equity
Rasio Utang terhadap Ekuitas 35,51% Debt to Equity Ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Grup dipengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk The Group is influenced by various financial risks,
risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan manajemen risiko including credit risk and liquidity risk. The purpose of risk
Grup secara keseluruhan adalah untuk secara efektif management the Group as a whole is to effectively control
mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi these risks and minimize the adverse effects that can occur
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja to the financial performance of the Group. Management
keuangan Grup. Manajemen meriviu dan menyetujui reviews and approves policies to control any risks, which
kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko, yang diringkas are summarized below, and also monitors the market price
dibawah ini, dan juga memantau risiko harga pasar dari risk of all financial instruments.
semua instrumen keuangan.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi kewajiban Group’s customer fails to meet the contractual
kontraktualnya kepada Grup. Risiko kredit terutama obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
berasal dari piutang usaha yang diberikan kepada receivables provided to the customers.
pelanggan.
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari Credit risk faced by the Group is derived from
cicilan yang diberikan kepada pelanggan. Untuk installment to customers. To alleviate this risk,
meringankan risiko ini, saldo piutang dipantau secara receivable balances are monitored continuously to
terus menerus untuk mengurangi kemungkinan piutang reduce the possibility of doubtful receivable. When a
yang tidak tertagih. Untuk pelanggan yang gagal bayar customer fails to make a payment for the property
terhadap properti yang dibeli, maka Grup tidak akan purchased, the Group is not going to hand over to the
melakukan serah terima kepemilikan atas properti customer the title of the property.
tersebut.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. Manajemen obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) termasuk management includes managing sufficient cash and
mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk cash equivalents to support the business activities in a
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. timely manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain Liquidity risk management is conducted, among others
dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, by monitoring loans and funding sources, maintaining
menjaga saldo kecukupan kas dan surat berharga serta sufficient cash balances and marketable securities as
memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah well as ensuring the availability of funding from a
fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan untuk number of binding credit facilities, and the readiness to
menjaga posisi pasar. Grup mempertahankan maintain its market position. The Group maintains its
kemampuannya untuk melakukan pembiayaan yang ability to binding finance from a reliable lender.
mengikat dari pemberi pinjaman yang andal.
54
Page 64
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang The Group’s financial assets include cash and cash
usaha dan piutang lain-lain yang timbul dari kegiatan equivalents, trade receivables and other receivables arising
usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank, from its business activities. The Group’s financial liabilities
utang usaha, utang lain-lain dan biaya yang masih harus include bank loan, trade payables, other payables and
dibayar yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan accrued expenses for the purpose of financing activities.
usaha.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan The table below summarizes the carrying amounts and
estimasi nilai wajar instrumen keuangan Grup yang estimated fair values of financial instruments of the Group
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian that are stated in the consolidated statement of financial
31 Desember 2024 dan 2023 : position Desember 31, 2024 and 2023 :
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2024 Carrying Value Fair Value December 31, 2024
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 16.244.975 16.244.975 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.413.988 2.413.988 Trade receivable
Piutang lain-lain 69.175 69.175 Other receivables
Jumlah 18.728.138 18.728.138 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.801.604 6.801.604 Trade payables
Utang lain-lain pihak ketiga 75.446.553 75.446.553 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 22.400.000 22.400.000 Other payables related parties
Biaya yang masih harus dibayar 17.642.292 17.642.292 Accrued expenses
Jumlah 372.091.449 372.091.449 Total
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2023 Carrying Value Fair Value December 31, 2023
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 6.301.570 6.301.570 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 4.269.795 4.269.795 Trade receivable
Piutang lain-lain 69.175 69.175 Other receivables
Jumlah 10.640.540 10.640.540 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.929.591 6.929.591 Trade payables
Utang lain-lain pihak ketiga 76.254.305 76.254.305 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 26.572.500 26.572.500 Other payables related parties
Biaya yang masih harus dibayar 10.585.035 10.585.035 Accrued expenses
Jumlah 370.142.431 370.142.431 Total
55
Page 65
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the segment of operations
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang based on reports reviewed by the highest executive officers
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. used to make strategic decisions.
Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam bidang The purpose of the Group shall be in the realm of property.
properti. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the mean and objectives, the Group perform
atas, Grup menjalankan usahanya secara terintegrasi. their business in an integrated manner.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari unit The Group designs its segment based on operating results of
usahanya secara terpisah guna keperluan pengambilan its business units separately for the purpose of making
keputusan mengenai alokasi sumber daya dan penilaian decision regarding the resources allocation and
kinerja. performance assessment.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal officers for each segment is reported as of and for year
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: ended Desember 31, 2024 and 2023 are as follows:
2024
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment management Other Total
Penjualan segmen 6.069.976 1.504.430 - 7.574.406 Sales segment
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (3.528.971) (1.990.157) - (5.519.128) direct expenses
Laba bruto 2.541.005 (485.727) - 2.055.278 Gross profit
Beban penjualan (445.098) - - (445.098) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (18.445.028) (4.202.514) - (22.647.542) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 318.972 - - 318.972 Other income
Beban lain-lain (1.087.436) (32.583) - (1.120.019) Other expenses
Beban pajak final (293.900) - - (293.900) Final tax expense
Rugi usaha (17.411.485) (4.720.824) - (22.132.309) Loss from operation
Pendapatan keuangan 270.628 31.829 - 302.457 Finance income
Beban keuangan (13.730.217) (3.401.643) - (17.131.860) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (30.871.074) (8.090.638) - (38.961.712) Loss before tax
Beban pajak - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (30.871.074) (8.090.638) - (38.961.712) Loss for the year
Se gme n Ase t dan Assets and Liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 290.045.140 1.068.685 1.400.810.565 1.691.924.390 Segment assets
Jumlah aset 290.045.140 1.068.685 1.400.810.565 1.691.924.390 Total assets
Liabilitas segmen 45.984.649 573.683 397.777.897 444.336.229 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 45.984.649 573.683 397.777.897 444.336.229 Total liabilities
56
Page 66
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN – LANJUTAN 35. SEGMENT INFORMATION - CONTINUED
2023
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartm ent m anagem ent Other Total
Penjualan segmen 4.238.518 1.219.526 - 5.458.044 Sales segm en
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (2.502.688) (1.789.362) (4.292.050) direct expenses
Laba bruto 1.735.830 (569.836) - 1.165.994 Gross profit
Beban penjualan (468.009) - - (468.009) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (14.062.792) (3.109.835) - (17.172.627) adm inistrative expenses
Pendapatan lain-lain 145.430 - - 145.430 Other incom e
Beban lain-lain (305.526) (87.760) (1.000) (394.286) Other expenses
Beban pajak final (105.963) (6.274) - (112.237) Final tax expense
Rugi usaha (13.061.030) (3.773.705) (1.000) (16.835.735) Loss from operation
Pendapatan keuangan 237.364 66.673 - 304.037 Finance incom e
Beban keuangan (20.146) (4.089) (22.477.181) (22.501.416) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (12.843.811) (3.711.121) (22.478.181) (39.033.113) Loss before tax
Beban pajak - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (12.843.811) (3.711.121) (22.478.181) (39.033.113) Loss for the year
Se gme n Ase t dan Assets and liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 317.815.872 949.980 1.392.697.415 1.711.463.267 Segm ent assets
Jumlah aset 317.815.872 949.980 1.392.697.415 1.711.463.267 Total assets
Liabilitas segmen 39.968.946 12.856.668 372.180.300 425.005.914 Segm ent liabilities
Jumlah liabilitas 39.968.946 12.856.668 372.180.300 425.005.914 Total liabilities
36. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 36. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas laporan Management of the Entity is responsible for the preparation
keuangan konsolidasian yang penyusunannya diselesaikan of the consolidated financial statements which are
pada tanggal 8 April 2025. completed on April 8, 2025.
57
Page 67
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 4.326.540 5.841.748 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 2.413.988 4.269.795 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 155.284.234 160.980.824 Related parties
Uang muka dan biaya Advance and prepaid
dibayar dimuka 158.183 170.361 expenses
Pajak dibayar dimuka 379.834 78.876 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 162.562.779 171.341.604 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 1.373.518 1.439.319 Property and equipment - net
Persediaan real estat 350.709.468 354.147.739 Real estate inventories
Investasi 761.999.600 761.999.600 Investment
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.114.082.586 1.117.586.658 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.276.645.365 1.288.928.262 TOTAL ASSETS
i
Page 68
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN - STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK - LANJUTAN PARENT ENTITY - CONTINUED
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
LIABILITAS LIABILITIES
DAN EKUITAS AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 5.197.029 5.325.016 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 14.764.005 1.490.047 Third parties
Pihak berelasi 22.400.000 26.572.500 Related parties
Utang pajak 1.043.847 1.831.862 Taxes payable
Biaya yang masih
harus dibayar 11.943.147 4.866.780 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 630.971 - Unearned revenue
Liabilitas kontrak 48.766.529 40.896.878 Contract liabilities
Deposit pihak ketiga 36.600 - Deposit to third parties
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 354.583.128 330.784.083 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 1.332.757 1.085.448 Employee benefit liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.332.757 1.085.448 Total Non-Current Liability
Jumlah Liabilitas 355.915.885 331.869.531 Total Liabilities
Ekuitas Equity
Modal saham 994.250.000 994.250.000 Share capital
Tambahan modal disetor 7.096.410 7.096.410 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 291.146 275.504 Other comprehensive income
Defisit (80.908.076) (44.563.183) Deficit
Jumlah Ekuitas 920.729.480 957.058.731 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.276.645.365 1.288.928.262 AND EQUITY
ii
Page 69
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Penjualan 7.574.406 5.458.043 Sales
Beban pokok pendapatan dan beban
langsung (5.519.129) (4.292.051) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 2.055.277 1.165.992 Gross profit
Beban penjualan (136.536) (184.374) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (21.158.537) (13.918.208) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 318.972 145.430 Other income
Beban lain-lain (164.053) (392.772) Other expenses
Beban pajak final (293.900) (35.350) Final tax expense
Rugi usaha (19.378.777) (13.219.282) Loss from operation
Pendapatan keuangan 160.252 298.400 Finance income
Beban keuangan (17.126.368) (22.495.481) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (36.344.893) (35.416.363) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi bersih tahun berjalan (36.344.893) (35.416.363) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item not to be reclassified
ke laba rugi dalam periode to profit or loss in subsequent
berikutnya periods
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of employee
imbalan kerja 15.642 (26.459) benefits liability
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan (36.329.251) (35.442.822) for the year
iii
Page 70
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024 For the Year Ended December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Komponen
Tambahan Ekuitas
Modal Lainnya/
Disetor/ Other
Modal Saham/ Additional Paid Component Defisit/ Jumlah Ekuitas/
Share Capital in Capital of Equity Deficit Total Equity
Saldo per 1 Januari 2023 994.250.000 7.096.410 301.963 (9.146.820) 992.501.553 Balance as of January 1, 2023
Pengukuran kembali atas imbalan kerja - - (26.459) - (26.459) Remeasurement of employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (35.416.363) (35.416.363) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2023 994.250.000 7.096.410 275.504 (44.563.183) 957.058.731 Balance as of December 31, 2023
Pengukuran kembali atas imbalan kerja - - 15.642 - 15.642 Remeasurement of employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (36.344.893) (36.344.893) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2024 994.250.000 7.096.410 291.146 (80.908.076) 920.729.480 Balance as of December 31, 2024
iv
Page 71
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CASH FLOW OF PARENT ENTITY
Pada dan Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 10.468.301 3.492.478 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (2.670.989) (1.981.012) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (17.274.073) (12.131.408) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 160.252 298.400 Interest received
Pembayaran bunga (17.126.368) (22.495.481) Interest payment
Pembayaran pajak (1.382.874) 126.252 Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (27.825.751) (32.690.771) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (159.139) (116.816) Acquisition of property and equipment
Penerimaan pinjaman Receipt of loan
dari pihak ketiga 20.773.092 431.921 from third parties
Pinjaman kepada pihak berelasi - (24.628.049) Loan to related parties
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Investasi 20.613.953 (24.312.944) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 5.696.590 26.572.500 Receipt from related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 5.696.590 26.572.500 Financing Activities
PENURUNAN NETO DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (1.515.208) (30.431.215) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL TAHUN 5.841.748 36.272.963 THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE END OF
AKHIR TAHUN 4.326.540 5.841.748 THE YEAR
v
Names mentioned 62 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
ESIA TBK
p.3
unresolved
org
Propertindo Mulia Investama Tbk
p.15 ×4
unresolved
person
Notary Benediktus Andy Widyanto
p.15 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.15
unresolved
org
Ministry of Justice and Human Rights
p.15
unresolved
person
Notarial Buntario Tigris
p.15
unresolved
org
Menteri
p.15
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.15
unresolved
person
Dato Sri Prof. Dr. Tahir
p.15 ×4
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.15
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.15 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.15 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.15
unresolved
org
PT Creative
p.16 ×5
unresolved
org
PT Trixindo
p.16 ×7
unresolved
org
PT Bintang Dwi
p.16 ×3
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa NG
p.16 ×7
unresolved
org
PT Creative Softhouse
p.16 ×7
unresolved
org
PT Trixindo Selaras
p.16 ×3
unresolved
org
PT Bintang
p.16
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari
p.16 ×12
unresolved
org
PT Bintang Softhouse
p.17
unresolved
person
Joshua Luke Tandiono
p.17
unresolved
person
Inggrid Wahyuni
· Anggota
p.17
unresolved
org
Pengawasan Pasar
p.20
unresolved
org
Bapepam
p.20 ×2
unresolved
org
Bank CIM B Niaga Tbk
p.46 ×2
unresolved
org
Internasional Tbk
p.46 ×4
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.46 ×2
unresolved
org
PT Sompo
p.48
unresolved
org
PT Sompo Insurance Indonesia
p.48
unresolved
person
Muhammad Said Nisar
p.51 ×2
unresolved
org
PT Benua Indah Persada
p.51 ×3
unresolved
org
PT Kencana Nusa Sejahtera
p.51 ×3
unresolved
org
PT Giat
p.51
unresolved
org
PT Giat Utama Maju
p.51
unresolved
org
PT Giat Utama M
p.52
unresolved
person
Akta Notaris Muliani Santoso
p.52 ×4
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari Berdasarkan Perjanjian
p.53
unresolved
org
PT Cipta Anugerah Sejati
p.53 ×2
unresolved
person
Jonathan Tahir Tn. Dato Sri Prof. Dr.
p.56 ×10
unresolved
person
Jane Dewi Tahir Ny. Dewi Victoria Riady
p.56 ×5
unresolved
person
Dewi Victoria Riady Ny. Grace Dewi Riady
p.56 ×4
unresolved
org
PT Mayapada Pratama Kasih
p.61 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.