Back to announcement
Final Audit Report PT GWSA Tbk 2024.pdf
Financial statement Text extracted GWSASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 101
Page 1
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2024
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS AT DECEMBER 31, 2024
AND FOR THE YEAR THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN AND ITS SUBSIDIARIES
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS AT DECEMBER 31, 2024
PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Halaman/Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3-4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7 - 84 Notes to the Consolidated Financial Statements
Lampiran i - vi Attachments
***************************
Page 3
Spd tpc
Page 4
Page 5
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00163/2.0851/AU.1/03/1842-1/1/III/2025 Report No. 00163/2.0851/AU.1/03/1842-1/1/III/2025
The Shareholders, Boards of Commissioners and
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi Directors
PT Greenwood Sejahtera Tbk PT Greenwood Sejahtera Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT Greenwood Sejahtera Tbk dan statements of PT Greenwood Sejahtera Tbk and its
entitas anaknya (“Grup”), yang terdiri dari laporan Subsidiaries (the “Group”), which comprise the
posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember consolidated statement of financial position as at
2024, serta laporan laba rugi dan penghasilan December 31, 2024 and the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian, laporan perubahan of profit or loss and other comprehensive income,
ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas consolidated statement of changes in equity and
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada consolidated statement of cash flows for the year
tanggal tersebut, serta catatan atas laporan then ended, and notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, termasuk informasi statements, including material accounting policy
kebijakan akuntansi material. information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan Group as at December 31, 2024, and its
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk consolidated financial performance and its
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai consolidated cash flows for the year then ended in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Standards on Auditing established by the
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Our responsibilities under those standards are
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas further described in the Auditor’s Responsibilities for
Laporan Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. the Audit of the Consolidated Financial Statements
Kami independen terhadap Grup berdasarkan paragraph of our report. We are independent of the
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami atas Group in accordance with the ethical requirements
laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan that are relevant to our audit of the consolidated
kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya financial statements in Indonesia, and we have
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa fulfilled our other ethical responsibilities in
bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan accordance with these requirements. We believe
tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit that the audit evidence we have obtained is
kami. sufficient and appropriate to provide a basis for our
opinion.
Page 6
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan thereon, and we do not provide a separate opinion
keuangan konsolidasian terkait, kami tidak on these matters.
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama
tersebut.
Penentuan nilai wajar properti investasi Fair value measurement of investment properties
Penjelasan hal audit utama: Description of the key audit matter:
Mengacu pada Catatan 3l Informasi Kebijakan Refer to Note 3l Material Accounting Policy
Akuntansi Material - Properti Investasi; Catatan 4 Information - Financial Instruments: Investment
Pertimbangan Kritis Akuntansi dan Sumber Utama Property; Note 4 Critical Accounting Judgments and
Ketidakpastian Estimasi - Estimasi dan Asumsi: Nilai Key Sources of Estimation Uncertainty - Estimates
wajar properti investasi; Catatan 9 Properti Investasi. and Assumptions: Fair Value of Investment
Properties; Note 9 Investment Properties.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup memiliki As at 31 December 2024, the Group has investment
properti investasi sebesar Rp 2.222.040.788.532, properties of Rp 2,222,040,788,532, representing
yang mewakili 28,24% dari jumlah aset Grup. Properti 28.24% of the Group’s total assets. These
investasi ini dinyatakan sebesar nilai wajarnya investment properties are stated at their fair values
berdasarkan penilaian eksternal yang independen. based on independent external valuations. The fair
Pengukuran nilai wajar properti investasi merupakan value measurement of investment properties is a
hal yang penting dalam audit karena metode yang matter of significance in the audit due to the method
digunakan dalam pengukuran nilai wajar atas properti used in the fair value measurement of investment
investasi bersifat kompleks dan penuh pertimbangan. properties are complex and judgmental in nature.
Nilai wajar diestimasi dengan dibandingkan dengan The fair value was estimated in comparison with
harga-harga properti serupa dan pendekatan similar properties’ prices and using the income
pendapatan. Dalam menentukan nilainya, asumsi approach. In determining the value, the key
utama yang digunakan adalah tingkat bunga assumptions used are discount rate, revenue
diskonto, tingkat kenaikan harga dan harga jual increase rate and selling prices of comparable
properti pembanding yang letaknya berdekatan dan properties located in close proximity and adjusted
disesuaikan dengan perbedaan ukurannya. for difference in size.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami menjalankan prosedur - prosedur untuk • We performed procedures to understand and
memahami dan mengevaluasi desain dan evaluate the design and implementation of the
implementasi dari pengendalian internal Grup Group’s relevant internal controls in respect of
yang relevan sehubungan dengan penilaian the valuation of investment properties.
properti investasi.
• Kami mengevaluasi kompetensi, kapabilitas, dan • We evaluated the competence, capabilities and
objektivitas penilai independen manajemen objectivity of the management's independent
dalam menentukan nilai wajar properti investasi appraisers in determining the fair value of the
Grup. investment properties of the Group.
Page 7
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
• Kami memperoleh laporan penilaian yang • We obtained the valuation report prepared by
disiapkan oleh penilai independen manajemen the management's independent appraiser and
dan mengadakan diskusi dengan manajemen held discussion with management and its
dan penilainya untuk memperoleh pemahaman appraiser to obtain understanding of the
tentang metode dan asumsi utama yang methods and key assumptions used.
digunakan.
• Kami telah menilai kecukupan pengungkapan • We have assessed the adequacy of disclosures
dalam laporan keuangan telah sesuai dengan in the financial statements whether it is in
persyaratan Standar Akuntansi Keuangan di accordance with the requirements of Indonesian
Indonesia. Financial Accounting Standards.
Hal lain Other matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian Our audit of the accompanying consolidated
Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan untuk financial statements of the Group as at December
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut terlampir, 31, 2024 and for the year ended were performed for
dilaksanakan dengan tujuan untuk merumuskan the purpose of forming an opinion on such
suatu opini atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements taken as a whole.
tersebut secara keseluruhan. Informasi keuangan The accompanying financial information of
PT Greenwood Sejahtera Tbk (Entitas Induk) PT Greenwood Sejahtera Tbk (Parent Entity), which
terlampir, yang terdiri dari laporan posisi keuangan comprise the statement of financial position as at
tanggal 31 Desember 2024, serta laporan laba rugi December 31, 2024, and the statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain, laporan loss and other comprehensive income, statement of
perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk tahun changes in equity, and statement of cash flows for
yang berakhir pada tanggal tersebut (secara kolektif the year then ended (collectively referred to as
disebut sebagai ”Informasi Keuangan Entitas Induk”), ”Parent Entity Financial Information”), which is
yang disajikan sebagai informasi tambahan terhadap presented as supplementary information to the
laporan keuangan konsolidasian terlampir, disajikan accompanying consolidated financial statements, is
untuk tujuan analisis tambahan dan bukan presented for purpose of additional analysis and is
merupakan bagian dari laporan keuangan not a required part of the accompanying
konsolidasian terlampir yang diharuskan menurut consolidated financial statements under Indonesian
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Informasi Financial Accounting Standards. The Parent Entity
keuangan Entitas Induk merupakan tanggung jawab Financial Information is the responsibility of
manajemen serta dihasilkan dari dan berkaitan management and was derived from and relates
secara langsung dengan catatan akuntansi dan directly to the underlying accounting and other
catatan lainnya yang mendasarinya yang digunakan records used to prepare the accompanying
untuk menyusun laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements. The Parent Entity
terlampir. Informasi Keuangan Entitas Induk telah Financial Information has been subjected to the
menjadi objek prosedur audit yang diterapkan dalam auditing procedures applied in our audit of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian accompanying consolidated financial statements in
terlampir berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan accordance with Standards on Auditing established
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Menurut opini by the Indonesian Institute of Certified Public
kami, Informasi Keuangan Entitas Induk tersebut Accountants. In our opinion, such Parent Entity
disajikan secara wajar, dalam semua hal yang Financial Information is fairly stated in all material
material, berkaitan dengan laporan keuangan respects, in relation to the accompanying
konsolidasian terlampir secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
Page 8
The original report included herein is in the Indonesian Language. Halaman 4 Page 4 Informasi Lain Other Information Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information. The other information comprises the dalam laporan tahunan pada tanggal 31 Desember information included in the annual report as at 2024 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2024 and for the year then ended, tersebut, tetapi tidak mencantumkan laporan but does not include the consolidated financial keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. statements and our auditor’s report thereon. Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami The annual report is expected to be made available setelah tanggal laporan auditor ini. to us after the date of this auditor's report. Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the consolidated financial tidak mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, statements does not cover the other information, kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun and accordingly, we will not express any form of atas informasi lain tersebut. assurance conclusion thereon. Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the consolidated keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami adalah financial statements, our responsibility is to read the untuk membaca informasi lain yang teridentifikasi di other information identified above when it becomes atas, jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the mempertimbangkan apakah informasi lain other information is materially inconsistent with the mengandung ketidakkonsistensian material dengan consolidated financial statements or our knowledge laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman obtained in the audit, or otherwise appears to be yang kami peroleh selama audit, atau mengandung materially misstated. kesalahan penyajian material. Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak charged with governance and take appropriate yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions in accordance with Standards on Auditing mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar Audit established by the Indonesian Institute of Certified yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Public Accountants. Indonesia. Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with Indonesian Financial di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control dianggap perlu oleh manajemen untuk as management determines is necessary to enable memungkinkan penyusunan laporan keuangan the preparation of consolidated financial statements konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian that are free from material misstatement, whether material, baik yang disebabkan oleh kecurangan due to fraud or error. maupun kesalahan.
Page 9
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 5 Page 5
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the
kemampuan Grup dalam mempertahankan Group’s ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor’s report that includes our opinion.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists.
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan Misstatements can arise from fraud or error and are
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered material if, individually or in the
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan aggregate, they could reasonably be expected to
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik influence the economic decisions of users taken on
secara individual maupun secara agregat, dapat the basis of these consolidated financial statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional maintain professional skepticism throughout the
selama audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to
melaksanakan prosedur audit yang responsif those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
Page 10
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi policies used and the reasonableness of
dan pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting estimates and related disclosures
manajemen. made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group’s ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan inadequate, to modify our opinion. Our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut conclusions are based on the audit evidence
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu obtained up to the date of our auditor's report.
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami However, future events or conditions may cause
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga the Group to cease to continue as a going
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa concern.
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the Group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Page 11
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 7 Page 7
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara governance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal in internal control that we identify during our audit.
yang teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa with a statement that we have complied with
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan relevant ethical requirements regarding
mengenai independensi, dan mengomunikasikan independence, and to communicate with them all
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap relationships and other matters that may reasonably
secara wajar berpengaruh terhadap independensi be thought to bear on our independence, and where
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. applicable, related safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with governance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditor’s report unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang the matter or when, in extremely rare circumstances,
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat we determine that a matter should not be
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal communicated in our report because the adverse
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami consequences of doing so would reasonably be
karena konsekuensi merugikan dari expected to outweigh the public interest benefits of
mengomunikasikan hal tersebut akan such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik/Registered Public Accountants
TERAMIHARDJA, PRADHONO & CHANDRA
Ujang Suryana, S.E., CA., CPA
Izin Akuntan Publik/Licence of Public Accountant No. AP. 1842
31 Maret 2025 March 31, 2025
Page 12
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3g,5 400.954.572.482 321.175.175.172 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 3r,6 17.126.359.548 1.894.370.847 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 5.104.312.313 2.384.540.044 Other receivables - third parties
Persediaan 3i,7 1.427.336.766.255 1.348.255.582.246 Inventories
Pajak dibayar di muka 3t,14 80.026.932.266 75.679.470.157 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka 3f,3j,28 7.798.094.662 6.088.118.371 Prepaid expenses and advances
Jumlah Aset Lancar 1.938.347.037.526 1.755.477.256.837 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Bagian tidak lancar Non-current portion
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.948.638.168 2.948.638.168 Other receivables - third parties
Persediaan 3i,3n,7 293.845.309.018 293.622.897.286 Inventories
Uang muka investasi saham 2.500.000.000 2.500.000.000 Advances for investment in shares
Investasi pada entitas asosiasi 3k,8 3.205.622.658.994 3.368.209.931.173 Investment in associates
Properti investasi 3l,3n,3o,9 2.222.040.788.532 2.234.401.456.776 Investment properties
Aset tetap - neto 3m,3o,10 160.036.778.624 168.350.703.878 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan - neto 3t,14 22.489.439 46.042.157 Deferred tax assets - net
Aset lainnya 3c,3g,3h,11 44.114.660.964 43.664.601.612 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5.931.131.323.739 6.113.744.271.050 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 7.869.478.361.265 7.869.221.527.887 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
1
Page 13
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN (lanjutan) (continued)
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 18 - 8.627.538.401 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 3s,12 25.035.700.373 12.862.745.126 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 13 3.798.774.952 2.330.925.345 Other payables - third parties
Utang pajak 3t,14 1.677.990.832 1.554.919.505 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 3f,15,28 18.205.164.355 25.332.118.906 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 16 739.917.746 266.285.600 Tenants’ security deposits
Uang muka penjualan 3r,17 20.128.787.608 1.566.039.860 Advances from customers
Pendapatan diterima di muka -
bagian yang direalisasi dalam Unearned revenues -
satu tahun 3r,17 7.869.337.460 5.528.307.818 realizable within one year
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturity of
waktu satu tahun 18 141.974.368.890 90.733.544.633 long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 219.430.042.216 148.802.425.194 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang jaminan penyewa 16 2.684.575.058 2.553.152.856 Tenants’ security deposits
Uang muka penjualan 17 149.875.895.074 151.507.210.798 Advances from customers
Pendapatan diterima di muka -
setelah dikurangi yang Unearned revenues - net of
direalisasi dalam satu tahun 17 4.204.601.580 517.603.697 realizable within one year
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun 18 205.488.339.080 447.836.628.997 current maturities
Utang pihak berelasi 3f,28 117.423.532.200 21.923.832.200 Due to related parties
Liabilitas imbalan kerja karyawan 3p,19 9.068.330.878 8.637.649.768 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 488.745.273.870 632.976.078.316 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 708.175.316.086 781.778.503.510 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to
Diatribusikan kepada Owners of the
Pemilik Perusahaan Company
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized -
23.000.000.000 saham 23,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 7.800.760.000 saham 20 780.076.000.000 780.076.000.000 7,800,760,000 shares
Tambahan modal disetor 3q 222.442.743.783 222.442.743.783 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Difference due to change in
ekuitas entitas asosiasi 411.856.000 411.856.000 equity of associates
Penghasilan komprehensif lain 6.940.827.106 6.339.590.838 Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 20 60.000.000.000 55.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 6.029.976.009.509 5.963.594.216.305 Unappropriated
Total Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to
Kepada Pemilik Perusahaan 7.099.847.436.398 7.027.864.406.926 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 3b,21 61.455.608.781 59.578.617.451 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 7.161.303.045.179 7.087.443.024.377 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.869.478.361.265 7.869.221.527.887 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
2
Page 14
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENJUALAN DAN
PENDAPATAN USAHA 3r,22 67.801.227.151 71.802.799.697 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 3r,23 (30.145.758.346) (37.774.054.816 ) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 37.655.468.805 34.028.744.881 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan 3r,24 (1.980.177.053) (1.238.291.448 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 3f,3r,25,28 (109.884.628.884) (95.292.530.592 ) expenses
Beban keuangan 3r,26 (22.093.311.021) (23.981.148.982 ) Financial expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 3k,8 178.695.598.051 140.970.627.092 Share in net income of associates
Pendapatan bunga 15.015.842.739 5.313.598.575 Interest income
Kenaikan (penurunan) nilai wajar Increase (decrease) in fair value of
properti investasi - neto 3l,9 (25.210.616.948) 1.311.505.002 investment properties - net
Lain-lain - neto 3r,3s 1.824.489.390 1.980.632.434 Others - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 74.022.665.079 63.093.136.962 AND INCOME TAX
Beban pajak final 3t,14 (918.325.360) (1.446.127.587 ) Final tax expenses
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 73.104.339.719 61.647.009.375 INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 3t,14 INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan (7.729.555) (200.730.977 ) Deferred tax
Beban Pajak Penghasilan (7.729.555) (200.730.977 ) Income Tax Expense
LABA TAHUN BERJALAN 73.096.610.164 61.446.278.398 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan kerja 3p,19 853.854.031 (119.799.878 ) employee benefits
Pajak penghasilan terkait 3t,14 (15.823.163) (209.122 ) Related income tax
Bagian penghasilan komprehensif Share in other comprehensive
lain dari entitas asosiasi 3p,3t,8 (74.620.230) (421.723.262 ) income of associates
Penghasilan (rugi) komprehensif lain 763.410.638 (541.732.262 ) Other comprehensive income (loss)
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 73.860.020.802 60.904.546.136 INCOME FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
3
Page 15
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Laba tahun berjalan yang dapat Profit for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 3b,27 71.381.793.204 61.244.254.404 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 3b,21 1.714.816.960 202.023.994 Non-Controlling Interests
Jumlah 73.096.610.164 61.446.278.398 Total
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan yang dapat income for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 3b 71.983.029.472 60.700.378.920 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 3b,21 1.876.991.330 204.167.216 Non-Controlling Interests
Jumlah 73.860.020.802 60.904.546.136 Total
LABA PER SAHAM BASIC EARNINGS PER SHARE
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO OWNERS
KEPADA PEMILIK PERUSAHAAN 3u,27 9,15 7,85 OF THE COMPANY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
4
Page 16
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan/Attributable to Owners of the Company
Penghasilan Komprehensif lain/
Other Comprehensive Income
Bagian
Penghasilan
Komprehensif Pengukuran
Selisih Transaksi Lain dari Kembali
Perubahan Ekuitas Entitas Asosiasi/ Liabilitas Saldo Laba/Retained Earnings
Tambahan Entitas Asosiasi/ Share in Other Imbalan Kerja/ Kepentingan
Modal Disetor/ Difference Due to Comprehensive Remeasurement of Telah ditentukan Belum ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Change in Equity Income Employment Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital of Associates of Associates Benefit Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2023 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.505.712.946 ) 8.389.179.268 50.000.000.000 5.907.349.961.901 6.967.164.028.006 59.447.575.235 7.026.611.603.241 Balance as at January 1, 2023
Pengurangan uang Deduction for advances
muka setoran for share capital
modal saham dari subscription from
kepentingan non-controlling
non-pengendali interests of
entitas anak - - - - - - - - (73.125.000 ) (73.125.000 ) subsidiary
Dana cadangan umum 20 - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - - - General reserve fund
Laba tahun berjalan - - - - - - 61.244.254.404 61.244.254.404 202.023.994 61.446.278.398 Profit for the year
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain - - - (421.723.262 ) (122.152.222 ) - - (543.875.484 ) 2.143.222 (541.732.262 ) income (loss)
Saldo 31 Desember 2023 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.927.436.208 ) 8.267.027.046 55.000.000.000 5.963.594.216.305 7.027.864.406.926 59.578.617.451 7.087.443.024.377 Balance as at December 31, 2023
Dana cadangan umum 20 - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - - - General reserve fund
Laba tahun berjalan - - - - - - 71.381.793.204 71.381.793.204 1.714.816.960 73.096.610.164 Profit for the year
Penghasilan (rugi) Other comprehensive
komprehensif lain - - - (74.620.230 ) 675.856.498 - - 601.236.268 162.174.370 763.410.638 income (loss)
Saldo 31 Desember 2024 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (2.002.056.438 ) 8.942.883.544 60.000.000.000 6.029.976.009.509 7.099.847.436.398 61.455.608.781 7.161.303.045.179 Balance as at December 31, 2024
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
5
Page 17
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Then Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 77.281.710.811 59.825.831.476 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (918.325.360 ) (1.446.127.587) Final tax expense paid
Penerimaan dari pelanggan - neto 76.363.385.451 58.379.703.889 Cash receipts from customers - net
Penerimaan bunga 11.349.165.432 4.098.687.014 Interest received
Pembayaran pajak penghasilan (4.224.390.782 ) (4.770.671.311) Income taxes paid
Pembayaran beban keuangan (41.878.889.905) (54.952.486.593) Payment of finance costs
Pembayaran kas kepada karyawan (48.234.700.761 ) (46.097.016.480) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers and other
dan beban operasional lainnya (132.967.601.984 ) (80.461.780.167) operating expenses
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (139.593.032.549 ) (123.803.563.648) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Dividends received from
entitas asosiasi 8 341.208.250.000 206.387.200.000 associates
Perolehan properti investasi 9 (10.738.462.257 ) (5.493.236.705) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap 10 (5.902.162.407 ) (12.299.496.954) Acquisitions of fixed asset
Kenaikan (penurunan) deposito Increase (decrease) in time deposits
berjangka dan rekening yang and bank accounts
dibatasi penggunaannya 11 (450.059.352 ) 382.088.998 restricted use
Penerimaan dari pengembalian Receipt from return of investment
investasi dari entitas asosiasi 8 - 164.400.000.000 from associates
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 324.117.565.984 353.376.555.339 Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank Payment of long-term
jangka panjang (191.620.000.000 ) (11.847.649.570) bank loans
Pembayaran utang bank Payment of short-term
jangka pendek (38.150.439.064 ) (48.026.903.971) bank loans
Penerimaan utang bank Proceeds of short-term
jangka pendek 29.522.900.663 52.325.699.432 bank loans
Penerimaan utang dari Proceeds of debt from
pihak berelasi 95.499.700.000 2.530.000.000 related parties
Penerimaan utang bank Proceeds from long-term
jangka panjang - 17.800.000.000 bank loans
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Pendanaan (104.747.838.401 ) 12.781.145.891 Financing Activities
Pengaruh Perubahan Effect Of Changes In
Kurs Mata Uang Asing 2.702.276 15.353.968 Foreign Exchange Rates
KENAIKAN NETO KAS DAN NET INCREASE IN CASH AND
SETARA KAS 79.779.397.310 242.369.491.550 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 321.175.175.172 78.805.683.622 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 400.954.572.482 321.175.175.172 AT END OF THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
6
Page 18
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum Perusahaan a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Greenwood Sejahtera Tbk (“Perusahaan”), PT Greenwood Sejahtera Tbk (the “Company") was
didirikan berdasarkan Akta No. 20 tanggal 16 April established based on Notarial Deed No. 20 dated
1990 yang dibuat di hadapan Hendra Karyadi, S.H., April 16, 1990 of Hendra Karyadi, S.H., notary in
Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini disahkan oleh Jakarta. The Deed of Establishment was
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam approved by the Minister of Justice of the
Surat Keputusan No. C2-5277.HT.01.01.TH 91 Republic of Indonesia in Decision Letter
tanggal 30 September 1991 dan telah diumumkan No. C2-5277.HT.01.01.TH 91 dated September 30,
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 24 1991 and was published in the State Gazette of the
tanggal 24 Maret 1992, Tambahan No. 1276. Republic of Indonesia No. 24 dated March 24, 1992,
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Supplement No. 1276. The Company’s Articles of
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Association have been amended several times,
Pernyataan Keputusan Rapat No. 120 tanggal most recently by Deed of Meeting Resolution
24 September 2021 yang dibuat di hadapan No. 120 dated September 24, 2021 of Buntario
Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., notary in
notaris di Jakarta Pusat, dalam rangka perubahan South Jakarta, to conform with the changes of
anggaran dasar Perusahaan. Perubahan ini telah the Company’s articles of association. This change
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Rights of the Republic of Indonesia in Decision
Keputusan No. AHU-0055952.AH.01.02 tanggal Letter No. AHU-0055952.AH.01.02 dated
11 Oktober 2021. October 11, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, kegiatan utama Perusahaan adalah Articles of Association, the Company’s main
real estat yang dimiliki sendiri dan disewa, real activities bare of are self-owned and lease of real
estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, estate, fee or contract basis real estate, activities of
aktivitas perusahaan holding, aktivitas konsultasi holding companies, other management consulting
manajemen lainnya, hotel bintang dan apartemen activities, star hotels and hotel apartments.
hotel. Kegiatan penunjang perusahaan adalah: The Company’s supporting activities are:
• Melakukan investasi baik secara langsung • Investing either directly or through investment
maupun melalui penyertaan (Investasi) or divestment of capital in connection with
ataupun pelepasan (Divestasi) modal the Company's business activities in other
sehubungan dengan kegiatan usaha companies;
Perusahaan dalam Perusahaan lain;
• Melakukan penyertaan pada perusahaan- • Investing in other companies that have
perusahaan lain yang memiliki kegiatan usaha business activities related to the Company's
yang berhubungan dengan kegiatan usaha business activities;
Perusahaan;
• Usaha-usaha dalam bidang jasa, termasuk • Businesses in the service sector, including
antara lain jasa pengelolaan atau among others management or operation
pengoperasian yang menunjang kegiatan services that support the Company's main
usaha utama Perusahaan, kecuali jasa dalam business activities, except for services in the
bidang hukum dan pajak; legal and tax sectors;
• Melakukan pengelolaan, pembuangan, • Manage, dispose, collect waste water and
pengumpulan air limbah dan sampah-sampah non-hazardous waste, which supports
tidak berbahaya, yang menunjang kegiatan the Company's main business activities;
usaha utama Perusahaan;
• Melakukan instalasi sistem kelistrikan, air • Installing electrical, water (pipe) systems and
(pipa) dan instalasi konstruksi lainnya, meliputi other construction installations, including
instalasi listrik, telekomunikasi, elektronika, installation of electricity, telecommunications,
saluran air (Plumbing), pemanas dan electronics, plumbing, heating and geothermal,
geothermal, pendingin dan ventilasi udara, air conditioning and ventilation, mechanical,
mekanikal, yang menunjang kegiatan usaha which support the Company's main business
utama Perusahaan; activities;
• Melakukan penyediaan telekomunikasi • Providing telecommunications including
meliputi aktivitas telekomunikasi dengan kabel, telecommunications activities with cables,
tanpa kabel, untuk keperluan sendiri dan without cables, for own and other purposes
lainnya yang menunjang kegiatan usaha that support the Company's main business
utama Perusahaan; dan activities; and
• Melaksanakan pembuatan/pengeboran sumur • Carry out the construction/drilling of
air tanah sebagai penunjang kegiatan utama groundwater wells to support the Company's
Perusahaan. main activities.
7
Page 19
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum Perusahaan a. The Company’s establishment and General
(lanjutan) Information (continued)
Perusahaan mulai melakukan kegiatan usaha The Company commenced its commercial operation
secara komersial pada tahun 2010. Saat ini, in 2010. Currently, the main activity of the Company
kegiatan utama Perusahaan adalah pengembangan is the construction of TCC Batavia project as well as
proyek TCC Batavia serta melakukan investasi investing in subsidiaries and associates.
pada entitas anak dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta Pusat dengan The Company is domiciled in Central Jakarta with
kantor pusat beralamat di Gedung TCC Batavia - its head office located at TCC Batavia - Tower 1
Tower 1 Lantai 35, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126, 35th Floor, Jl. K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Tanah
Tanah Abang, Jakarta Pusat. Abang, Central Jakarta.
Perusahaan tergabung dalam Grup PT Kencana The Company is part of PT Kencana Graha Global
Graha Global. Group.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, entitas As at December 31, 2024 and 2023, the parent and
induk dan entitas induk terakhir Perusahaan adalah ultimate parent entity of the Company is PT Prima
PT Prima Permata Sejahtera. Permata Sejahtera.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 14 Desember 2011, Perusahaan On December 14, 2011, the Company obtained the
memeroleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of Capital
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan/ Market and Financial Institutions Supervisory
Bapepam-LK (sekarang Otoritas Jasa Agency/Bapepam-LK (now Indonesia Financial
Keuangan/OJK), dengan Suratnya No. S-13404/BL/ Services Authority/”OJK”), in his Letter
2011 untuk melakukan penawaran umum atas No. S-13404/BL/2011 for its public offering of
1.600.000.000 saham Perusahaan kepada 1,600,000,000 shares with par value of Rp 100 per
masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per share and offering price of Rp 250 per share. On
saham dan harga penawaran sebesar Rp 250 per December 23, 2011, all of these shares were listed
saham. Pada tanggal 23 Desember 2011, saham in the Indonesia Stock Exchange. The excess
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek amount received from the issuance of shares over
Indonesia. Selisih lebih jumlah yang diterima dari its par value amounting to Rp 240,000,000,000 was
pengeluaran saham terhadap nilai nominalnya recorded as “Additional Paid in Capital”, net of stock
sebesar Rp 240.000.000.000 dicatat dalam akun issuance cost of Rp 17,557,256,217.
“Tambahan Modal Disetor” setelah dikurangi total
biaya emisi saham sebesar Rp 17.557.256.217.
Jumlah seluruh saham Perusahaan sebanyak All of the Company’s 7,800,760,000 issud and fully
7.800.760.000 saham telah tercatat pada Bursa paid shares have been listed on the Indonesia
Efek Indonesia. Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Committee, Corporate Secretary and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Members of the Company’s Boards of
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah Commissioners and Board of Directors as at
sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Ang Andri Pribadi : President Commissioner
Komisaris Independen : Arie Kusumastuti Maria : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Paulus Indra Intan : President Director
Direktur Independen : Suherman Anggawinata : Independent Director
Direktur : Dedy Ismunandar Soetiarto : Director
Direktur : Anita : Director
8
Page 20
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners, Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan (lanjutan) Committee, Corporate Secretary and Employees
(continued)
Personil manajemen kunci Perusahaan meliputi Key management personnel of the Company
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi comprise all of the members of Board of
(selain Komisaris dan Direktur Independen). Commissioners and Directors (except Independent
Manajemen kunci memiliki kewenangan dan Commissioner and Director). Key management has
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin an authority and responsibility for planning, directing
dan mengendalikan aktivitas utama Perusahaan. and controlling the main activities of the Company.
Susunan Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Members of the Company’s Audit Committee,
Audit Internal pada tanggal 31 Desember 2024 dan Corporate Secretary and Internal Audit as at
2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua Arie Kusumastuti Maria Chairman
Anggota Andreas Bahana Members
Poltak Gindo Parluhutan Tampubolon
Sekretaris Perusahaan Linda Halim Corporate Secretary
Audit Internal Erik Kartolo Internal Audit
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas As at December 31, 2024 and 2023, the Company
anak (“Grup”) pada tanggal 31 Desember 2024 dan and its subsidiaries (the “Group”) had a total
2023, masing-masing adalah sebanyak 93 dan 95 number of 93 and 95 permanent employees
orang (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
d. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian d. Issuance of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk These consolidated financial statements have been
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan, selaku pihak authorized for issue by the Board of Directors of
yang bertanggung jawab atas penyusunan dan the Company, who are responsible for the
penyelesaian laporan keuangan, pada tanggal preparation and completion of the consolidated
31 Maret 2025. financial statements, on March 31, 2025.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at December 31, 2024 and 2023, the Company
Perusahaan mempunyai Entitas Anak berikut ini has the following Subsidiaries (together with
(selanjutnya secara bersama-sama dengan the Company, hereinafter referred to as the
Perusahaan disebut “Grup”): “Group”):
Persentase
Tahun Operasi Bidang Usaha Kepemilikan Efektif/
Komersial/ Utama/ Effective Percentage Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Year of Main of Ownership Total Assets Before Elimination
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Business
Subsidiaries Domicile Operation Activity 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan langsung/
Direct ownership
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Prakarsa Nusa Pengembang/
Cemerlang (PNC) Jakarta 2003 Developer 55,00% 55,00% 61.990.574.915 64.198.720.298
PT Sentra Graha Perhotelan/
Kencana (SGK) Jakarta 2014 Hotel 70,75% 70,75% 126.979.463.663 133.580.331.333
PT Trisakti Makmur Pengembang/
Persada (TMP) Surabaya 2023 Developer 99,99% 99,99% 1.614.832.299.888 1.502.782.660.066
9
Page 21
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of Subsidiaries (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Trisakti Makmur Persada (TMP) PT Trisakti Makmur Persada (TMP)
TMP didirikan berdasarkan Akta No. 83 tanggal TMP was established based on Deed No. 83 dated
13 Maret 2013 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., March 13, 2013 from Buntario Tigris, S.H., S.E.,
Notaris di Jakarta Pusat. Akta pendirian tersebut M.H., Notary in Central Jakarta. The Deed of
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Establishment was ratified by the Minister of Law
Manusia Republik Indonesia melalui Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusan No. AHU-24230.AH.01.01. Tahun 2013 through Decree No. AHU-24230.AH.01.01. Tahun
tanggal 6 Mei 2013 dan telah diumumkan dalam 2013 dated May 6, 2013 and has been announced
Berita Negara Republik Indonesia No. 73 tanggal in the State Gazette of the Republic of Indonesia
10 September 2013 TBNRI 97700. Anggaran dasar No. 73 dated 10 September 2013 TBNRI 97700.
TMP telah mengalami beberapa kali perubahan, TMP's articles of association have been amended
terakhir dengan Akta No. 71 tanggal 14 September several times, most recently by Deed No. 71 dated
2022 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., Notaris di September 14, 2022 from Buntario Tigris, S.H.,
Jakarta Pusat, sehubungan dengan perubahan S.E., M.H., Notary in Central Jakarta, in connection
ruang lingkup kegiatan usaha. Perubahan anggaran with a change in the scope of business activities.
dasar tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum The amendment to the articles of association has
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia been approved by the Minister of Law and Human
berdasarkan Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia based on
No. AHU-0067162.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal Decree No. AHU-0067162.AH.01.02. Tahun 2022
19 September 2022. September 19, 2022.
PT Sentra Graha Kencana (SGK) PT Sentra Graha Kencana (SGK)
SGK didirikan di Jakarta pada tanggal 8 Oktober SGK was established in Jakarta on October 8,
2008, berdasarkan Akta No. 6 tanggal 8 Oktober 2008, based on Deed no. 6 dated October 8, 2008
2008 dari Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris from Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., Notary in
di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan Jakarta. The Deed of Establishment was ratified by
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
AHU-90028.AH.01.01.Tahun 2008 tanggal 90028.AH.01.01.Tahun 2008 November 26, 2008.
26 November 2008. Anggaran Dasar SGK telah SGK's Articles of Association have been amended
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir several times, most recently by Deed No. 8 dated
dengan Akta No. 8 tanggal 7 Maret 2023 dari Yulia, March 7, 2023 from Yulia, S.H., Notary in South
S.H., Notaris di Jakarta Selatan, sehubungan Jakarta, in connection with a change in the scope of
dengan perubahan ruang lingkup kegiatan usaha. business activities. The amendment to the articles
Perubahan anggaran dasar tersebut telah disetujui of association has been approved by the Minister of
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the Republic
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan of Indonesia based on Decree No.
No. AHU-0014397.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal AHU-0014397.AH.01.02.Tahun 2023 dated March
7 Maret 2023. 7, 2023.
PT Prakarsa Nusa Cemerlang (PNC) PT Prakarsa Nusa Cemerlang (PNC)
PNC didirikan berdasarkan Akta Pendirian PNC was established based on the Deed of
No. 10 tanggal 13 Mei 2003 dari Robert Purba, S.H., Establishment No. 10th date May 13, 2003
Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah from Robert Purba, S.H., Notary in Jakarta.
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi The Deed of Establishment has been ratified by
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Minister of Justice and Human Rights of
Keputusan No. C-12568.HT.01.01.Th.2003 tanggal the Republic of Indonesia through a Decree
5 Juni 2003 dan telah diumumkan dalam Berita No. C-12568.HT.01.01.Th.2003 dated 5 June 2003
Negara Republik Indonesia No. 71 tanggal and has been announced in the State Gazette
3 September 2004, Tambahan No. 8635. Anggaran Republic of Indonesia No. 71 dated 3 September
Dasar PNC telah mengalami beberapa kali 2004, Supplement No. 8635. PNC's articles of
perubahan, terakhir dengan Akta No. 13 tanggal association have been amended several times,
7 September 2023 oleh Yulia, S.H., Notaris di most recently by Deed No. 13 dated September 7,
Jakarta selatan, sehubungan dengan perubahan 2023 from Yulia, S.H., Notary in South Jakarta, in
ruang lingkup kegiatan usaha. Perubahan anggaran connection with a change in the scope of business
dasar tersebut telah disetujui oleh Menteri activities. The amendment to the articles of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik association has been approved by the
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of
No. AHU-0054349.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal the Republic of Indonesia based on Decree
11 September 2023. No. AHU-0054349.AH.01.02.Tahun 2023
September 11, 2023.
10
Page 22
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Perubahan Nomenklatur Standar Akuntansi a. Change in the Indonesian Financial Accounting
Keuangan Indonesia Standards Nomenclature
Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar In line with the ratification of the Indonesian Financial
Pelaporan Keuangan Indonesia, Dewan Standar Reporting Standards Framework, the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Accounting Standards Board of the Indonesian
(DSAK-IAI) menyetujui perubahan nomenklatur Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) approved the
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia yang change in the Indonesian Financial Accounting
mengatur penomoran Pernyataan Standar Standards nomenclature which regulates the
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi atas numbering of Statements of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK). Hal ini Standards (“PSAK”) and Interpretations of Financial
bertujuan untuk membedakan antara PSAK dan Accounting Standards (“ISAK”). This aims to
ISAK yang diadopsi dari International Financial differentiate between PSAK and ISAK which are
Reporting Standards (IFRS) dan yang tidak. adopted from International Financial Reporting
Perubahan nomenklatur Standar Akuntansi Standards (IFRS) and to those which are not. The
Keuangan Indonesia yang berlaku efektif pada change in the Indonesian Financial Accounting
1 Januari 2024, tidak akan mempengaruhi isi Standards nomenclature, which is effective on
masing-masing PSAK dan ISAK. January 1, 2024, does not affect the contents of each
PSAK and ISAK.
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied
sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang amendments/improvements to PSAK that are
relevan dengan operasinya dan efektif untuk relevant to its operations and effective for accounting
periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah period beginning on or after January 1, 2024. The
1 Januari 2024. Penerapan atas PSAK revisi tidak adoption of these revised PSAKs does not result in
mengakibatkan perubahan atas kebijakan changes to the Group’s accounting policies and has
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak material no material effect on the amounts reported for the
terhadap jumlah yang dilaporkan pada tahun current or prior years.
berjalan atau tahun-tahun sebelumnya.
• PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian Laporan • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Keuangan”: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Financial Statements”: Classification of Liabilities
Pendek atau Jangka Panjang as Current or Non-Current
Amandemen ini hanya mempengaruhi The amendments affect only the presentation of
penyajian liabilitas sebagai jangka pendek atau liabilities as current or non-current in the
jangka panjang dalam laporan posisi keuangan statement of financial position and not the
dan bukan jumlah atau waktu pengakuan aset, amount or timing of recognition of any asset,
liabilitas, penghasilan atau beban, atau liability, income or expenses, or the information
informasi yang diungkapkan mengenai pos-pos disclosed about those items.
tersebut.
Amandemen tersebut mengklarifikasi bahwa The amendments clarify that the classification of
klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek atau liabilities as current or non-current is based on
jangka panjang didasarkan pada hak yang ada rights that are in existence at the end of the
pada akhir periode pelaporan, menetapkan reporting period, specify that classification is
bahwa klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi unaffected by expectations about whether an
oleh ekspektasi apakah entitas akan entity will exercise its right to defer settlement of
menggunakan haknya untuk menunda a liability, explain that rights are in existence if
penyelesaian suatu liabilitas, menjelaskan covenants are complied with at the end of the
bahwa hak tersebut ada jika kovenan dipatuhi reporting period, and introduce a definition of
pada akhir periode pelaporan, dan ‘settlement’ to make clear that settlement refers
memperkenalkan definisi 'penyelesaian' untuk to the transfer to the counterparty of cash, equity
memperjelas bahwa penyelesaian mengacu instruments, other assets or services.
pada pengalihan ke pihak lain atas kas,
instrumen ekuitas, aset dan jasa lainnya.
11
Page 23
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan (lanjutan) Effective in the Current Year (continued)
• PSAK 201 (Amendemen), “Penyajian Laporan • PSAK 201 (Amendment), “Presentation of
Keuangan”: Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements”: Non-Current Liabilities
Kovenan with Covenants
Amandemen tersebut menetapkan bahwa The amendments specify that only covenants
hanya perjanjian yang harus dipatuhi entitas that an entity is required to comply with on or
pada atau sebelum akhir periode pelaporan before the end of the reporting period affect the
yang memengaruhi hak entitas untuk menunda entity’s right to defer settlement of a liability for at
penyelesaian liabilitas setidaknya selama dua least twelve months after the reporting date (and
belas bulan setelah tanggal pelaporan (dan therefore must be considered in assessing the
karenanya harus dipertimbangkan dalam classification of the liability as current or non-
menilai klasifikasi liabilitas sebagai lancar atau current). Such covenants affect whether the right
tidak lancar). Perjanjian tersebut memengaruhi exists at the end of the reporting period, even if
apakah hak tersebut ada pada akhir periode compliance with the covenant is assessed only
pelaporan, bahkan jika kepatuhan terhadap after the reporting date (e.g. a covenant based
perjanjian dinilai hanya setelah tanggal on the entity’s financial position at the reporting
pelaporan (misalnya perjanjian berdasarkan date that is assessed for compliance only after
posisi keuangan entitas pada tanggal pelaporan the reporting date).
yang dinilai kepatuhannya hanya setelah
tanggal pelaporan).
DSAK-IAI juga menetapkan bahwa hak untuk DSAK-IAI also specifies that the right to defer
menunda penyelesaian liabilitas setidaknya settlement of a liability for at least twelve months
selama dua belas bulan setelah tanggal after the reporting date is not affected if an entity
pelaporan tidak terpengaruh jika entitas hanya only has to comply with a covenant after the
harus mematuhi perjanjian setelah periode reporting period. However, if the entity’s right to
pelaporan. Namun, jika hak entitas untuk defer settlement of a liability is subject to the
menunda penyelesaian liabilitas bergantung entity complying with covenants within twelve
pada kepatuhan entitas terhadap perjanjian months after the reporting period, an entity
dalam waktu dua belas bulan setelah periode discloses information that enables users of
pelaporan, entitas mengungkapkan informasi financial statements to understand the risk of the
yang memungkinkan pengguna laporan liabilities becoming repayable within twelve
keuangan memahami risiko liabilitas yang harus months after the reporting period. This would
dibayar kembali dalam waktu dua belas bulan include information about the covenants
setelah periode pelaporan. Ini akan mencakup (including the nature of the covenants and when
informasi tentang perjanjian (termasuk sifat the entity is required to comply with them), the
perjanjian dan kapan entitas diharuskan untuk carrying amount of related liabilities and facts
mematuhinya), jumlah tercatat liabilitas terkait and circumstances, if any, that indicate that the
dan fakta serta keadaan, jika ada, yang entity may have difficulties complying with the
menunjukkan bahwa entitas mungkin covenants.
mengalami kesulitan dalam mematuhi
perjanjian.
• PSAK 207 (Amendemen), “Laporan Arus Kas” • PSAK 207 (Amendment), “Statements of Cash
dan PSAK 107 (Amendemen), “Instrumen Flows” and PSAK 107 (Amendment), “Financial
Keuangan: Pengungkapan”: Pengaturan Instruments: Disclosures”: Supplier Finance
Pembiayaan Pemasok Arrangements
Amandemen tersebut menambahkan tujuan The amendments add a disclosure objective to
pengungkapan pada PSAK 207 yang PSAK 207 stating that an entity is required to
menyatakan bahwa suatu entitas diharuskan disclose information about its supplier finance
untuk mengungkapkan informasi tentang arrangements that enables users of financial
pengaturan keuangan pemasoknya yang statements to assess the effects of those
memungkinkan pengguna laporan keuangan arrangements on the entity’s liabilities and cash
untuk menilai dampak pengaturan tersebut flows. In addition, PSAK 107 is amended to add
terhadap liabilitas dan arus kas entitas. Selain supplier finance arrangements as an example
itu, PSAK 107 diamandemen untuk within the requirements to disclose information
menambahkan pengaturan keuangan pemasok about an entity’s exposure to concentration of
sebagai contoh dalam persyaratan untuk liquidity risk.
mengungkapkan informasi tentang paparan
entitas terhadap konsentrasi risiko likuiditas.
12
Page 24
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku b. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan (lanjutan) Effective in the Current Year (continued)
• PSAK 207 (Amendemen), “Laporan Arus Kas” • PSAK 207 (Amendment), “Statements of Cash
dan PSAK 107 (Amendemen), “Instrumen Flows” and PSAK 107 (Amendment), “Financial
Keuangan: Pengungkapan”: Pengaturan Instruments: Disclosures”: Supplier Finance
Pembiayaan Pemasok (lanjutan) Arrangements (continued)
Amandemen tersebut berisi ketentuan transisi The amendments contain specific transition
khusus untuk periode pelaporan tahunan provisions for the first annual reporting period in
pertama di mana Grup menerapkan which the Group applies the amendments. Under
amandemen tersebut. Berdasarkan ketentuan the transitional provisions an entity is not
transisi, suatu entitas tidak diharuskan untuk required to disclose:
mengungkapkan:
• informasi komparatif untuk setiap periode • comparative information for any reporting
pelaporan yang disajikan sebelum awal periods presented before the beginning of
periode pelaporan tahunan di mana entitas the annual reporting period in which the
pertama kali menerapkan amandemen entity first applies those amendments.
tersebut.
• informasi yang diwajibkan oleh PSAK • the information otherwise required by PSAK
207:44H(b)(ii)-(iii) pada awal periode 207:44H(b)(ii)-(iii) as at the beginning of the
pelaporan tahunan di mana entitas pertama annual reporting period in which the entity
kali menerapkan amandemen tersebut. first applies those amendments.
c. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar c. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar dan amendemen- financial statements, the following standards and
amendemen atas PSAK yang relevan bagi Grup, amendments to PSAK relevant to the Group were
yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif, issued but not yet effective, with early application
dengan penerapan dini diijinkan, adalah sebagai permitted:
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2025 2025
• PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh • PSAK 221 (Amendment), “The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing”: Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates”: Lack of
Ketertukaran” Exchangeability
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after January 1,
setelah tanggal 1 Januari 2026 2026
• Amandemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” • Amendments to PSAK 109, “Financial
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Instruments” and PSAK 107,” Financial
Pengungkapan”: Klasifikasi dan Pengukuran Instruments: Disclosure”: Classification and
Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instrument
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, “Financial Instruments: Disclosures”, PSAK 109,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, PSAK 110, “Financial Instruments”, PSAK 110,
“Laporan Keuangan Konsolidasian” dan PSAK “Consolidated Financial Statements” and PSAK
207, “Laporan Arus Kas” 207, “Statement of Cash Flows”
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the issuance date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, dampak dari penerapan statements, the effects of adopting these standard
standar dan amendemen tersebut terhadap laporan and amendments on the consolidated financial
keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui atau statements are not known nor reasonably estimable
diestimasi oleh manajemen. by management.
13
Page 25
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah The consolidated financial statements of the Group
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi have been prepared in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) comprise the Statement of Financial Accounting
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Standards (“PSAK”) and Interpretations of Statement
(“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar of Financial Accounting Standard (“ISAK”) issued by
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia the Financial Accounting Standards Board of the
(“DSAK-IAI”) dan peraturan regulator pasar modal Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) and
untuk entitas yang berada di bawah regulations of capital market regulator for entities
pengawasannya. under its control.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements are consistent
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang with those adopted in the preparation of the
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements for the year ended
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023, kecuali December 31, 2023, except for the adoption of
bagi penerapan beberapa SAK yang telah direvisi. several amended SAKs. As disclosed in notes 2,
Seperti diungkapkan dalam catatan 2, beberapa several amended and published accounting
standar akuntansi yang telah direvisi dan standards were adopted effective January 1, 2024.
diterbitkan, diterapkan efektif tanggal 1 Januari
2024.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan statements on the basis that it will continue to
terus mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun consolidated statements of cash flow, have been
berdasarkan dasar akrual dengan menggunakan prepared on the accrual basis using historical cost,
konsep harga perolehan, kecuali beberapa akun except for certain accounts which are measured on
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain the bases described in the related accounting policies
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi for those accounts.
masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung dengan been prepared using direct method which classify
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas-aktivitas cash flows into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah, financial statements is Rupiah, which is the Group’s
yang merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas controlled by the Company and its subsidiaries.
anaknya. Kendali diperoleh bila Grup terekspos Control is achieved when the Group is exposed, or
atau memiliki hak atas timbal balik hasil variabel has rights, to variable returns from its involvement
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki with the investee and has the ability to affect those
kemampuan untuk mempengaruhi timbal balik returns through its power over the investee. Thus, the
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. investor controls an investee if and only if the investor
Dengan demikian, investor mengendalikan has all of the following:
investee jika, dan hanya jika investor memiliki
seluruh hal berikut ini:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada i) Power over the investee, that is existing rights
saat ini yang memberi investor kemampuan that give the Group current ability to direct the
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari relevant activities of the investee,
investee,
ii) Eksposur atau hak atas timbal balik hasil ii) Exposure, or rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the investee, and
investee, dan
14
Page 26
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Bila Grup tidak memiliki hak suara atau hak serupa When the Group have less than a majority of the
secara mayoritas atas suatu investee, Grup voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan consider all relevant facts and circumstances in
yang relevan dalam mengevaluasi apakah mereka assessing whether it has power over an investee,
memiliki kekuasaan atas investee, termasuk: including:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i) The contractual arrangement with the other voting
suara lainnya dari investee, right holders of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual ii) Rights arising from other contractual
lain, dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki iii) The Group’s voting rights and potential voting
Grup. rights.
Grup menilai kembali apakah mereka The Group re-assesses whether or not it controls an
mengendalikan investee bila fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu are changes to one or more of the three elements of
atau lebih dari ketiga elemen dari pengendalian. control. Consolidation of a subsidiary begins when the
Konsolidasi atas entitas-entitas anak dimulai sejak Group obtains the control over the subsidiary and
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak ceases when the Group loses control of the
dan berhenti pada saat Grup kehilangan subsidiary. Assets, liabilities, income and expenses of
pengendalian atas Grup. Aset, liabilitas, a subsidiary acquired during the year are included in
penghasilan dan beban dari entitas anak yang the consolidated financial statements from the date
diakuisisi pada tahun tertentu disertakan dalam the Group gains control until the date the Group
laporan keuangan konsolidasian sejak tanggal ceases to control the subsidiary.
Grup memperoleh kendali sampai tanggal Grup
tidak lagi mengendalikan entitas anak tersebut.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam the Company. The accounting policies adopted in
penyajian laporan keuangan konsolidasian telah preparing the consolidated financial statements have
diterapkan secara konsisten oleh Grup, kecuali been consistently applied by the Group, unless
dinyatakan lain. otherwise stated.
Kepentingan non-pengendali (KNP) mencerminkan The non-controling interest (NCI) represents the
bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari portion of the profit or loss and net assets of
entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, secara the subsidiary not attributable directly or indirectly to
langsung maupun tidak langsung, pada the Company, which are presented in the
Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income and under the equity section
lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan of the consolidated statement of financial position,
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian respectively, separately from the corresponding
yang dapat diatribusikan kepada pemilik portion attributable to the owner of the Company.
Perusahaan.
KNP pada awalnya dapat diukur sebesar nilai wajar NCI may initially be measured at fair value or at the
atau bagian proporsional KNP atas nilai wajar aset NCI’s proportionate share of the fair value of the
neto teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan acquiree’s identifiable net assets. The choice of
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. measurement is made on an acquisition-by-
KNP lain awalnya diukur sebesar nilai wajar. acquisition basis. Other NCI are initially measured at
Setelah akuisisi, jumlah tercatat KNP adalah jumlah fair value. Subsequent to acquisition, the carrying
kepentingan tersebut pada pengakuan awal amount of NCI is the amount of those interests at
ditambah bagian KNP dari perubahan selanjutnya initial recognition plus the NCI’s share of subsequent
di ekuitas. changes in equity.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income are attributed to the equity
pemilik entitas induk dan pada KNP, walaupun hal holders of the parent of the Group and to NCI, even if
ini akan menyebabkan saldo KNP yang defisit. Bila this results in the NCI having deficit balance. When
dipandang perlu, penyesuaian dilakukan terhadap necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak untuk diselaraskan statements of subsidiaries to bring their accounting
dengan kebijakan akuntansi Grup. policies into the line with the Group accounting
policies.
15
Page 27
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi expenses and cash flows relating to transactions
antar anggota Grup juga akan dieliminasi secara between members of the Group are eliminated in full
penuh dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk A change in the parent’s ownership interest in a
terhadap entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary, without a loss of control, is accounted for
hilangnya pengendalian, dicatat sebagai transaksi as an equity transaction. If the Group lose control
ekuitas. Bila kehilangan pengendalian atas suatu over a subsidiary, it derecognizes the related assets
entitas anak, maka Grup menghentikan pengakuan (including goodwill), liabilities, NCI and other
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan component of equity, while any resulting gain or loss
komponen lain dari ekuitas terkait, sementara rugi is recognized in the profit or loss. Any investment
atau laba yang dihasilkan diakui pada laba rugi. retained is recognized at fair value.
Bagian dari investasi yang tersisa diakui pada nilai
wajar.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai without a loss of control, is accounted for as an equity
transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan transaction. The carrying amounts of the Group’s
Grup dan kepentingan non-pengendali disesuaikan interest and the non-controlling interests are adjusted
untuk mencerminkan perubahan kepentingan to reflect the changes in their relative interests in the
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara jumlah subsidiaries. Any difference between the amount by
tercatat kepentingan non-pengendali yang which the non-controlling interests are adjusted and
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar the fair value of the consideration paid or received is
atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed to the
dan diatribusikan kepada pemilik entitas induk. owners of the Company.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Group loses control over a subsidiary, it:
anak, maka Grup:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk a. derecognizes the assets (including goodwill) and
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
b. menghentikan jumlah tercatat setiap b. derecognizes the carrying amount of any non-
kepentingan nonpengendali; controlling interest;
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang d. recognizes the fair value of the consideration
diterima; received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any gain or loss in profit or loss; and
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai
laba rugi; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. reclassifies the parent’s share of components
keuntungan dan kerugian yang telah diakui previously recognized in other comprehensive
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif income to profit or loss or retained earnings, as
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi appropriate, as would be required if the Group
persyaratan jika Grup akan melepas secara had directly disposed of the related assets or
langsung aset atau liabilitas terkait. liabilities.
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak The fair value of any investment retained in the
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian former subsidiary at the date when control is lost is
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan regarded as the fair value on initial recognition for
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam subsequent accounting under PSAK 109, “Financial
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, ketika berlaku, Instruments”, when applicable, the cost on initial
biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari recognition of an investment in an associate or a joint
investasi pada entitas asosiasi atau ventura venture.
bersama.
16
Page 28
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu acquisition method. The consideration transferred in
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang a business combination is measured at fair value,
dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar which is calculated as the sum of the acquisition-date
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan fair values of the assets transferred by the Group,
oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada liabilities incurred by the Group to the former owners
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan of the acquiree, and the equity interests issued by the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Group in exchange for control of the acquiree. The
dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang acquision-related costs incurred are expensed in the
diakuisisi. Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan current period.
dan dicatat sebagai beban pada periode berjalan.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu at their fair value except for certain assets and
yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the
relevant standards.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan transferred and the amount recognized for non-
nonpengendali dan nilai wajar kepentingan ekuitas controlling interest and the fair value of the acquirer’s
yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi previously held equity interest in the acquiree (if any)
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto over the net of the acquisition-date amounts of the
pada tanggal akuisisi atas aset teridentifikasi yang identifiable assets acquired and liabilities assumed is
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada recorded as goodwill.
tanggal akuisisi dicatat sebagai goodwill.
Jika nilai wajar aset neto yang diperoleh melebihi If the fair value of the net assets acquired is in excess
jumlah gabungan imbalan yang dialihkan, Grup of the aggregate consideration transferred, the Group
menilai kembali apakah telah mengidentifikasi re-assesses whether it has correctly identified all of
dengan tepat seluruh aset yang diperoleh dan the assets acquired and all of the liabilities assumed
seluruh liabilitas yang diambil alih dan menelaah and reviews the procedures used to measure the
prosedur yang digunakan untuk mengukur jumlah amounts to be recognized at the acquisition date. If
yang akan diakui pada tanggal akuisisi. Jika the reassessment still results in an excess of the fair
penilaian kembali masih menghasilkan selisih lebih value of net assets acquired over the aggregate
nilai wajar aset neto yang diperoleh atas jumlah consideration transferre
gabungan imbalan yang dialihkan, maka
keuntungan diakui dalam laba rugi.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang business combination includes assets or liabilities
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi resulting from a contingent consideration arrangement,
(contingent consideration arrangement), imbalan the contingent consideration is measured at its
kontinjensi tersebut diukur pada nilai wajar pada acquisition date fair value and included as part of the
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari consideration transferred in a business combination.
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi Changes in the fair value of the contingent
bisnis. Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan consideration that qualify as measurement period
kontinjensi yang memenuhi syarat sebagai adjustments are adjusted retrospectively, with
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan corresponding adjustments against goodwill.
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait Measurement period adjustments are adjustments that
terhadap goodwill. Penyesuaian periode arise from additional information obtained during the
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal dari measurement period (which cannot exceed one year
informasi tambahan yang diperoleh selama periode from the acquisition date) about facts and
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak circumstances that existed at the acquisition date.
tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi
yang ada pada tanggal akuisisi.
17
Page 29
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Kombinasi Bisnis (lanjutan) c. Business Combinations (continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments depends
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan on how the contingent consideration is classified.
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi Contingent consideration that is classified as equity is
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur not remeasured at subsequent reporting dates and its
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan subsequent settlement is accounted for within equity.
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam Contingent consideration classified as an asset or
ekuitas. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan liability that is a financial instrument and within the
sebagai aset atau liabilitas yang merupakan scope of PSAK 109 is measured at fair value with the
instrumen keuangan dan termasuk dalam ruang changes in fair value recognized in profit or loss in
lingkup PSAK 109 diukur pada nilai wajar dengan accordance with PSAK 109. Other contingent
perubahan atas nilai wajar diakui dalam laba rugi consideration that is not within the scope of PSAK
sesuai dengan PSAK 109. Imbalan kontinjensi lain 109 is measured at fair value at each reporting date
yang tidak termasuk dalam ruang lingkup PSAK with changes in fair value recognized in profit or loss.
109 diukur pada nilai wajar pada setiap tanggal
pelaporan dengan perubahan atas nilai wajar diakui
dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in stages,
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak the Group’s previously held equity interests in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal acquired entity are remeasured to its acquisition-date
akuisisi dan keuntungan atau kerugian dihasilkan, fair value and the resulting gain or loss, if any, is
jika ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang recognized in profit or loss. Amounts arising from
berasal dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi interests in the acquiree prior to the acquisition date
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan that have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi comprehensive income are reclassified to profit or
dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika loss where such treatment would be appropriate if
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat incomplete by the end of the reporting period in which
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah the combination occurs, the Group reports provisional
sementara untuk pos-pos yang proses amounts for the items for which the accounting is
akuntansinya belum selesai dalam laporan incomplete. Those provisional amounts are adjusted
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak retrospectively during the measurement period, or
pengakuisisi menyesuaikan secara retrospektif, additional assets or liabilities are recognized, to
aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk reflect new information obtained about facts and
mencerminkan informasi baru yang diperoleh circumstances that existed as at the acquisition date
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal that, if known, would have affected the amount
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada recognized as at that date.
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut.
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under Common
Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under common
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. control is accounted in accordance with PSAK 338.
Berdasarkan PSAK ini, transaksi kombinasi bisnis Under this PSAK, business combination of entities
entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis under common control transactions, such as transfers
yang dilakukan dalam rangka reorganisasi of business conducted within the framework of the
entitas-entitas yang berada di dalam suatu Grup reorganization of the entities that are in the same
yang sama, bukan merupakan perubahan group, is not a change of ownership in terms of
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, economic substance, hence, the transaction does not
sehingga transaksi tersebut tidak menimbulkan result in a gain or loss for the Group as a whole or for
laba atau rugi bagi Grup secara keseluruhan individual entities within the Group.
ataupun bagi entitas individu dalam Grup tersebut.
Kombinasi bisnis sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. accounted for using the pooling-of-interests method.
18
Page 30
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Kombinasi Bisnis (lanjutan) c. Business Combinations (continued)
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (lanjutan) Business Combination of Entities Under Common
Control (continued)
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling-of-interest method is applied as if the
seolah-olah entitas-entitas tersebut telah entities had been combined from the period when the
bergabung sejak periode dimana entitas yang merging entities were placed under common control.
bergabung berada dalam sepengendalian. Selisih The difference between the consideration transferred
antara imbalan yang dialihkan dan nilai tercatat and the book value of the net assets of the acquiree
aset neto pihak yang diakuisisi disajikan dalam is presented under “Additional Paid-In Capital” and is
“Tambahan Modal Disetor” dan tidak direklasifikasi not recycled to profit or loss nor reclassified to
ke laba rugi atau direklasifikasi ke saldo laba ketika retained earnings when control is lost.
pengendalian hilang.
d. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak d. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas The Group presents assets and liabilities in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
berdasarkan klasifikasi lancar/jangka pendek dan based on current/non-current classification.
tidak lancar/tidak lancar.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau digunakan dalam i. expected to be realised or intended to be sold or
siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah periode iii. expected to be realised within 12 months after the
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali reporting period, or cash or cash equivalent
yang dibatasi penggunaannya atau akan unless restricted from being exchanged or used to
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas dalam settle a liability for at least 12 months after the
paling lambat 12 bulan setelah periode reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i. expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan dilunasi dalam 12 bulan setelah periode iii. due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk iv. there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam paling settlement of the liability for at least 12 months
tidak 12 bulan setelah periode pelaporan. after the reporting period.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka non-current assets and liabilities.
panjang.
e. Instrumen Keuangan e. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise to
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan a financial asset of one entity and a financial liability or
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada equity instrument of another entity.
entitas lain.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat on the consolidated statement of financial position
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan when the Group becomes a party to the contractual
kontraktual instrumen tersebut. provisions of the instrument.
19
Page 31
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada recognition, and subsequently measured at
(i) biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar (i) amortized cost, (ii) fair value through profit or
melalui laba rugi (“FVTPL”), dan (iii) nilai wajar loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVTOCI”).
(“FVTOCI”).
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following conditions
berikut dipenuhi: are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model • The financial asset is held within a business
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset model with the objective to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan assets in order to collect contractual cash
arus kas kontraktual; dan flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial asset
keuangan pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows
meningkatkan arus kas yang semata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) interest (“SPPI”) on the principal amount
dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, measured at amortized cost or FVTOCI, it needs
aset keuangan harus memiliki arus kas yang to give rise to cash flows that are solely
semata dari pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. Pengujian ini principal amount outstanding. This assessment
dikenal sebagai SPPI testing dan dilakukan is referred to as SPPI testing and it is performed
pada tingkat instrumen. at instrument level.
Model bisnis Grup dalam mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu kepada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangan untuk menghasilkan financial assets in order to generate cash flows.
arus kas. Model bisnis menentukan apakah The business model determines whether cash
arus kas akan dihasilkan dari memperoleh flows will result from collecting contractual cash
arus kas kontraktual, menjual aset keuangan flows, selling the financial assets, or both.
atau keduanya.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group’s financial assets consist of cash and
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain cash equivalents, trade receivables, other
dan aset lainnya - deposito berjangka yang receivables and other assets - restricted time
dibatasi penggunaannya yang diklasifikasikan deposits classified as financial assets at
sebagai aset keuangan yang diukur dengan amortized cost. The Group has no financial
biaya diamortisasi. Grup tidak memiliki aset instrument, which are classified as financial
keuangan, yang diklasifikasikan sebagai aset asset at FVTPL and FVTOCI.
keuangan yang diukur pada FVTPL dan
FVTOCI.
20
Page 32
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial liabilities, at
keuangannya pada pengakuan awal sebagai initial recognition, as: (i) financial liabilities at
(i) liabilitas keuangan diukur pada FVTPL atau FVTPL or (ii) financial liabilities measured at
(ii) liabilitas keuangan diukur pada biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang The Group’s financial liabilities consist of bank
bank, utang usaha, utang lain-lain, biaya loans, trade payables, other payables, accrued
masih harus dibayar, uang jaminan penyewa expenses, tenants’ security deposits and due to
dan utang pihak berelasi diklasifikasikan related party classified as financial liabilities at
sebagai liabilitas keuangan yang diukur amortized cost. The Group has no financial
dengan biaya diamortisasi. Grup tidak memiliki liabilities measured at fair value through FVTPL.
liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang diukur Financial assets, except for trade receivables which
sesuai harga transaksi, dan liabilitas keuangan are measured at transaction price, and financial
pada awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya liabilities are initially measured at fair value.
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan aset keuangan acquisition or issue of financial assets and financial
dan liabilitas keuangan ditambahkan atau liabilities are added to or deducted from the fair value
dikurangkan dari nilai wajar aset keuangan dan of the financial assets and financial liabilities, as
liabilitas keuangan, jika diperlukan, pada appropriate, on initial recognition.
pengakuan awal.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within a time frame
kurun waktu yang telah ditetapkan oleh established by regulation or convention in the
peraturan atau kebiasaan yang berlaku di marketplace (regular way trades) are recognized
pasar (pembelian yang lazim) diakui pada on the trade date, i.e., the date that the Group’s
tanggal perdagangan, yaitu tanggal Grup commits to buy or sell the asset.
berkomitmen untuk membeli atau menjual
aset tersebut.
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif dan interest method and are subject to impairment.
merupakan subjek penurunan nilai. Gains and losses are recognized in profit or loss
Keuntungan dan kerugian diakui pada laba when the asset is derecognized, modified or
rugi saat aset dihentikan pengakuannya, impaired.
dimodifikasi atau mengalami penurunan nilai.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest method.
metode suku bunga efektif.
21
Page 33
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method of calculating the
digunakan untuk menghitung biaya perolehan amortized cost of a financial liability and of allocating
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode interest expense over the relevant period.
untuk mengalokasikan biaya bunga selama periode
yang relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discounts estimated future cash payments or receipts
penerimaan kas masa depan selama perkiraan through the expected life of the financial asset or
umur dari aset atau liabilitas keuangan dengan financial liability to the gross carrying amount of a
jumlah tercatat bruto aset keuangan atau biaya financial asset or to the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan. liability. When calculating the effective interest rate, an
Pada saat menghitung suku bunga efektif, entitas entity shall estimate the expected cash flows by
mengestimasi arus kas ekspektasian dengan considering all the contractual terms of the financial
mempertimbangkan seluruh persyaratan instrument (for example, prepayment, extension, call
kontraktual dari instrumen keuangan tersebut and similar options) but shall not consider the
(sebagai contoh, percepatan pelunasan, expected credit losses. The calculation includes all
perpanjangan, opsi beli dan opsi-opsi serupa), fees and points paid or received between parties to the
tetapi tidak mempertimbangkan keruagian kredit contract that are an integral part of the effective
ekspektasian. Perhitungan mencakup seluruh fee interest rate, transaction costs, and all other premiums
(imbalan) dan komisi yang dibayarkan atau diterima or discounts.
oleh pihak-pihak yang terlibat dalam kontrak yang
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari suku
bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh premium
atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi the net amount reported in the consolidated statement
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, of financial position if, and only if, there is a currently
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the recognized
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah amounts and there is an intention to settle on a net
diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan basis, or to realize the assets and settle the liabilities
tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan simultaneously.
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan tidak A right to offset must be available today rather than
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di being contingent on a future event and must be
masa depan dan harus dapat dieksekusi oleh pihak exercisable by any of the counterparties, both in the
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam normal course of business and in the event of default,
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau insolvency or bankruptcy.
kebangkrutan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui cadangan untuk kerugian kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas instrumen utang diukur credit losses (ECL) on investments in debt instruments
pada biaya perolehan diamortisasi atau pada that are measured at amortized cost or at FVTOCI,
FVTOCI, piutang sewa. lease receivables.
22
Page 34
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given default
given default (yaitu besarnya kerugian jika terjadi (i.e. the magnitude of the loss if there is a default) and
gagal bayar) dan eksposur pada gagal bayar. the exposure at default. The assessment of the
Penilaian probability of default dan loss given probability of default and loss given default is based on
default berdasarkan data historis yang disesuaikan historical data adjusted by forward-looking information.
dengan informasi masa depan. Adapun eksposur As for the exposure at default, for financial assets, this
atas gagal bayar, untuk aset keuangan, diwakili is represented by the assets’ gross carrying amount at
oleh nilai tercatat bruto aset pada tanggal the reporting date; for financial guarantee contracts,
pelaporan; untuk kontrak jaminan keuangan, the exposure includes the amount drawn down as at
eksposur mencakup jumlah yang ditarik pada the reporting date, together with any additional
tanggal pelaporan, ditambah dengan jumlah yang amounts expected to be drawn down in the future by
diperkirakan akan ditarik di masa depan sebelum default date determined based on historical trend, the
tanggal gagal bayar yang ditentukan berdasarkan Group’s understanding of the specific future financing
tren historis, pemahaman Grup mengenai needs of the debtors, and other relevant forward-
kebutuhan pembiayaan masa depan yang spesifik looking information.
dari debiturnya, dan informasi perkiraan masa
depan lainnya yang relevan.
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas ECL are based on the difference between the
kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan contractual cash flows due in accordance with the
seluruh arus kas yang diharapkan akan diterima contract and all the cash flows that the Group expects
Grup, didiskontokan menggunakan suku bunga to receive, discounted at an approximation of the
efektif awal. Arus kas yang diharapkan akan original effective interest rate. The expected cash
diterima tersebut mencakup arus kas dari penjualan flows will include cash flows from the sale of collateral
agunan yang dimiliki atau perluasan perbaikan held or other credit enhancements that are integral to
risiko-kredit lainnya yang merupakan bagian the contractual terms.
integral dari persyaratan kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit ECL are recognized in two stages. For credit
atas instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a significant
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan increase in credit risk since initial recognition, ECL are
awal, ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang provided for credit losses that result from default
diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar yang events that are possible within the next 12-months (a
mungkin terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 12-month ECL). For those credit exposures for which
bulan). Untuk risiko kredit atas instrumen keuangan there has been a significant increase in credit risk
yang mengalami peningkatan secara signifikan since initial recognition, a loss allowance is required
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian for credit losses expected over the remaining life of the
dilakukan sepanjang sisa umurnya, terlepas dari exposure, irrespective of the timing of the default (a
waktu terjadinya gagal bayar (ECL sepanjang lifetime ECL).
umurnya).
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang A financial asset, or where applicable a part of a
berlaku, bagian dari aset keuangan atau financial asset or part of a group of similar
bagian dari kelompok aset keuangan sejenis, financial assets, is derecognized when:
dihentikan pengakuannya pada saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang a. the contractual rights to receive cash flows
berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset have expired; or
berakhir; atau
23
Page 35
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
b. Grup mengalihkan hak kontraktual untuk b. the Group has transferred its contractual
menerima arus kas yang berasal dari rights to receive cash flows from the financial
aset keuangan atau menanggung asset or has assumed an obligation to pay
kewajiban untuk membayar arus kas them in full without material delay to a third
yang diterima tanpa penundaan yang party under a “pass-through” arrangement
material kepada pihak ketiga melalui and either (i) has transferred substantially all
suatu kesepakatan penyerahan dan (i) the risks and rewards of the financial asset,
secara substansial mengalihkan seluruh or (ii) has neither transferred nor retained
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset substantially all the risks and rewards of the
keuangan tersebut, atau (ii) secara financial asset, but has transferred control of
substansial tidak mengalihkan dan tidak the financial asset.
mempertahankan seluruh risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah mengalihkan
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan into a pass-through arrangement, and has
(pass-through arrangement), dan secara neither transferred nor retained substantially all
substansial tidak mengalihkan dan tidak of the risks and rewards of the asset nor
mempertahankan seluruh risiko dan manfaat transferred control of the asset, the asset is
atas aset keuangan, maupun tidak recognized to the extent of the Group’s
mengalihkan pengendalian atas aset, aset continuing involvement in the asset.
tersebut diakui sejauh keterlibatan
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original carrying
tercatat aset dan jumlah maksimal dari amount of the asset and the maximum amount
pembayaran yang diterima yang mungkin of consideration that the Group could be
harus dibayar kembali. required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas associated liability. The transferred asset and
terkait diukur dengan dasar yang the associated liability are measured on a basis
mencerminkan hak dan liabilitas yang masih that reflects the rights and obligations that the
dipertahankan Grup. Group has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur pada biaya perolehan at amortized cost, the difference between the
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat asset’s carrying amount and the sum of the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan consideration received and receivable is
piutang diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced by
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama dengan persyaratan yang berbeda different terms, or the terms of an existing
secara substansial, atau modifikasi secara liability are substantially modified, such an
substansial atas ketentuan liabilitas keuangan exchange or modification is treated as a
yang saat ini ada, maka pertukaran atau derecognition of the original liability and the
modifikasi tersebut dicatat sebagai recognition of a new liability.
penghapusan liabilitas keuangan awal dan
pengakuan liabilitas keuangan baru.
24
Page 36
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount of
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan the financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized in
dalam laba rugi. profit or loss.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang All significant transactions and balances with related
terkait dengan Grup: parties, have been disclosed in the notes to the
consolidated financial statements.
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut: (i) has control or joint control over the
(i) memiliki pengendalian atau Group;
pengendalian bersama atas Grup; (ii) has significant influence over the Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; or
atau (iii) is a member of the key management
(iii) personil manajemen kunci Grup atau personnel of the Group or of a parent of
entitas induk Grup. the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members
grup yang sama (artinya entitas induk, of the same group (which means that
entitas anak, dan entitas anak each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan subsidiary is related to the others).
entitas lainnya).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member
yang merupakan anggota suatu grup, of a group of which the other entity is a
yang mana entitas lain tersebut adalah member).
anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama (iv) one entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an
adalah entitas asosiasi dari entitas associate of the third entity.
ketiga.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees
dari Grup atau entitas yang terkait of either the Group or an entity related
dengan Grup. to the Group.
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in a).
diidentifikasi dalam huruf a). (vii) a person identified in a.(i) has significant
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf influence over the entity or is a member
a.(i) memiliki pengaruh signifikan atas of the key management personnel of
entitas atau merupakan personil the entity (or of a parent of the entity).
manajemen kunci entitas (atau entitas
induk dari entitas).
(viii) entitas, atau anggota dari kelompok (viii) the entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada Group or to the parent of the Group.
Grup atau kepada entitas induk dari
Grup.
25
Page 37
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties (continued)
(lanjutan)
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut continued): following conditions applies (continued):
(ix) entitas yang merupakan entitas anak (ix) an entity which is a subsidiary of an
dari entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of the Group.
bersama dari Grup.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties, whether
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan or not made at similar terms and conditions as
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga those done with third parties, are disclosed in the
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas meliputi kas dan bank serta Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
deposito berjangka yang akan jatuh tempo kurang cash in banks and unrestricted time deposits with
dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal penempatan dan maturity period of less of three (3) months at the
tidak dijadikan sebagai jaminan. time of placements and not used as collateral.
Setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash equivalents that are pledged as guarantee
penggunaannya dicatat sebagai bagian dari akun and restricted in use are recorded as part of “Other
“Aset Lainnya” dalam laporan posisi keuangan Assets” account in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
h. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan h. Funds/Reserve for Replacement of Hotel’s
dan Perlengkapan Hotel Furniture and Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan Funds/reserve for replacement of hotel’s furniture
perlengkapan hotel ditentukan sebesar 2% - 4% and equipment is set at 2% - 4% of total hotel
dari jumlah pendapatan hotel setiap bulan. revenue every month.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi The funds are specifically set aside as a reserve
cadangan dan disimpan dalam rekening bank. and deposit in bank. Interest earned on bank
Bunga yang diperoleh dari rekening bank tersebut accounts deposited is part of the reserves and
merupakan bagian dari cadangan dan dana. funds.
Beban penggantian dan penambahan Expense for replacement and addition to hotel
perlengkapan hotel merupakan pengurangan saldo equipment is a reduction of fund balance reserves.
dana cadangan.
i. Persediaan i. Inventories
Aset Real Estat Real Estate Assets
Persediaan aset real estat terdiri dari bangunan Real estate assets inventories consisting of
apartemen dan perkantoran yang siap dijual, tanah apartment and offices ready for sale, land not yet
yang belum dikembangkan dan tanah yang sedang developed and land under development are stated
dikembangkan, dinyatakan sebesar biaya at cost or net realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih
rendah.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan been developed yet and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto realizable value, whichever is lower. The cost of
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah land not yet developed consists of pre-development
yang belum dikembangkan meliputi biaya pra- costs and cost of the land. The cost of the land not
perolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan yet developed is transferred to the land under
akan dipindahkan ke tanah yang sedang development account when the development of the
dikembangkan pada saat pengembangan tanah land has started or is transferred to the buildings
akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan yang under construction account when the land is ready
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap for development.
dibangun.
26
Page 38
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Aset Real Estat (lanjutan) Real Estate Assets (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan completed.
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction consists of
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang the cost of developed land, construction costs, other
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya costs related to the development of real estate and
konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan borrowing costs, and is transferred to the building
pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya ready for sale when it is completed and ready for
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap
dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
• Biaya praperolehan tanah; • Land preacquisition costs;
• Biaya perolehan tanah; • Land acquisition cost;
• Biaya yang secara langsung berhubungan • Project direct costs;
dengan proyek;
• Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas • Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
• Biaya pinjaman. • Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
• Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak • Preacquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. successfully acquired.
• Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas • Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The Group capitalizes the costs of project
pengembangan walaupun realisasi pendapatan development even if the realization of projected
pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat revenue is lower than the capitalized project costs,
proyek, atas perbedaan yang terjadi Grup however, the Group recognizes provision
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah periodically for the difference that may arise. The
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat provision is accounted for as a reduction in
proyek dan dibebankan ke laba rugi berjalan. capitalized project costs and is charged to expense
as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project development
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap are allocated to each real estate unit using the
unit real estat dengan metode identifikasi khusus. specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at the
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan end of each financial reporting period until the
sampai proyek selesai secara substansial. Jika project is substantially completed. If there are
terjadi perubahan mendasar Grup akan melakukan fundamental changes on the basis of current
revisi dan realokasi biaya. estimates, the Group will revise and reallocate the
cost.
27
Page 39
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Aset Real Estat (lanjutan) Real Estate Assets (continued)
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development
biaya yang tidak berhubungan dengan proyek real of real estate are charged to expense when
estat. incurred.
Persediaan Hotel Hotel Inventories
Persediaan hotel merupakan perlengkapan Hotel inventories include operating equipment which
operasional dinyatakan berdasarkan biaya are stated at cost or net realizable value, whichever
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih is lower. Cost is determined using the weighted
rendah. Biaya perolehan ditentukan dengan metode average method.
rata-rata tertimbang.
j. Biaya Dibayar di Muka j. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan Prepaid expenses are amortized and changed to
pada operasi selama periode manfaat operations over the periods benefited using the
masing-masing biaya dengan menggunakan straight-line method.
metode garis lurus.
k. Investasi pada Entitas Asosiasi k. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has
memiliki pengaruh signifikan dalam bentuk significant influence as the power to participate in
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam keputusan the financial and operating policy decisions of the
kebijakan keuangan dan operasional investee, investee but is not control or joint control of those
tetapi tidak mengendalikan atau mengendalikan policies. Significant influence is presumed to exist
bersama kebijakan tersebut. Pengaruh signifikan when the Group hold, directly or indirectly, more
tersebut dianggap timbul ketika Grup memiliki, baik than 20% of the voting power of the investee.
secara langsung maupun tidak langsung, lebih dari
20% hak suara investee.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan The Group’s shares of post-acquisition profits or
menggunakan metode ekuitas di mana investasi loss are recognized in the profit or loss, and its
pada awal diakui sebesar biaya perolehan dan share of post-acquisition movements in other
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan pasca comprehensive income is recognized in other
perolehan dalam bagian Perusahaan atas aset neto comprehensive income with a corresponding
investee setelah tanggal perolehan. Laba atau rugi adjustment to the carrying amount of the
dan penghasilan komprehensif lain Grup mencakup investment.
bagiannya atas laba atau rugi dan penghasilan
komprehensif lain investee.
Jika bagian Grup atas kerugian Entitas asosiasi If the Group’s share of losses of an associate
sama dengan atau melebihi kepentingannya pada equals or exceeds its interest in the associate, it
entitas asosiasi, maka Grup menghentikan discontinues recognising its share of further losses.
pengakuan bagiannya atas kerugian selanjutnya. After the Group’s interest is reduced to nil,
Setelah kepentingan Grup dikurangi hingga nihil, additional losses are provided for, and a liability is
tambahan kerugian dicadangkan dan liabilitas recognized, only to the extent that the Group has
diakui, hanya sepanjang Grup mempunyai incurred legal or constructive obligations or made
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau payments on behalf of the associate. If the
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. associate subsequently reports profits, the the
Jika entitas asosiasi tersebut kemudian melaporkan Group resumes recognising its share of those
laba, Grup mengakui bagiannya atas laba tersebut profits only after its share of the profits equals the
hanya setelah bagiannya atas laba tersebut sama share of losses not recognized.
dengan bagian kerugian yang belum diakui.
Pada saat kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi Grup mengukur dan mengakui associate, the Group measures and recognized any
bagian investasi bersisa pada nilai wajar. Selisih retained investment at its fair value. Any difference
antara nilai tercatat entitas asosiasi dan nilai wajar between the carrying amount of the associate and
investasi yang tersisa dan penerimaan dari the fair value of the retained investment and
pelepasan investasi diakui pada laba rugi. proceeds from disposal is recognized in profit or
loss.
28
Page 40
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) k. Investments in Associates (continued)
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associate are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared over the same reporting period as the
Group.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are is properties (land or a
bangunan - bagian dari bangunan - atau keduanya) building - or part of a building - or both) owned or
yang dikuasai (oleh pemilik atau lessee melalui held under a finance lease to earn rentals or for
sewa pembiayaan) yang digunakan untuk capital appreciation or both, rather than for use in
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau the production or supply of goods or services or for
keduanya, dan tidak untuk digunakan dalam administrative purposes or sale in the daily business
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau activities.
untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan
usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan Investment properties are recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomi when, and only when it is probable that the future
masa depan yang terkait dengan properti investasi economic benefits that are associated with the
akan mengalir ke entitas; dan biaya perolehan investment property will flow to the entity; and the
properti investasi dapat diukur dengan andal. cost of the investment property can be measured
reliably.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties shall be measured initially at
biaya perolehan, meliputi harga pembeliannya dan its cost, comprises its purchase price and any
setiap pengeluaran yang dapat diatribusikan secara directly attributable expenditure (professional fees
langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan for legal services, property transfer taxes and other
properti, dan biaya transaksi lain). Biaya transaksi transaction costs). Transaction costs are included in
termasuk dalam pengukuran awal tersebut. the initial measurement.
Setelah pengakuan awal, properti investasi diukur After initial recognition, investment properties are
dengan menggunakan nilai wajar. Keuntungan atau measured at fair value. Gains and losses arising
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar from changes in fair value are recognized in profit or
diakui pada laba rugi pada saat terjadinya. loss in the period in which they arise.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Maintenance and repairment costs are charged to
pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan profit or loss as incurred, while renewals and
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi. betterments are capitalized.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer to investment property is made when, and
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang only when, there is a change in use, evidenced by
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh end of owner-occupation and commencement of an
pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak operating lease with another party.
lain.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan jika, Transfer from investment properties made when,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan and only when, there is a change in use, evidenced
yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan by commencement of owner-occupation and
oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk commencement of development with a view to sell.
dijual.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized on disposal
saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi or when the investment property is permanently
secara permanen dan tidak memiliki manfaat withdrawn from use and no future economic
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari benefits are expected from its disposal. Gains or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang losses arising from the retirement or disposal are
timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan determined as the difference between the net
dari selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah disposal proceeds and the carrying amount of the
tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada asset, and are recognized in profit or loss in the
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. period of the retirement or disposal.
29
Page 41
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Aset Tetap m. Fixed Assets
Pada saat pengakuan awal, aset tetap diukur pada Fixed assets are initially recorded at cost which
biaya perolehan yang meliputi harga pembelian, includes the purchase price, borrowing costs and
biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat other costs directly attributable to bring the asset to
diatribusikan secara langsung untuk membawa aset the present location and condition. Cost also
ke lokasi dan kondisi yang diperlukan. Biaya includes the cost of replacing part of fixed assets if
perolehan juga termasuk biaya penggantian bagian the recognition criteria are met. Subsequent to initial
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika recognition, the Company uses cost model in which
memenuhi kriteria pengakuan. Setelah pengakuan fixed asset are measured at cost less accumulated
awal, Perusahaan menggunakan model biaya di depreciation and accumulated impairment losses (if
mana seluruh aset tetap diukur sebesar biaya any). All costs of maintenance and repairs that do
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan not meet the recognition criteria are recognized in
akumulasi kerugian penurunan nilai (jika ada). profit or loss as incurred.
Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan yang
tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam
laba rugi pada saat terjadinya.
Penyusutan, dihitung sejak aset tersebut siap untuk Depreciation, commences from the time when the
digunakan dengan menggunakan metode garis assets are ready for its intended use, using straight-
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomi line method over the estimated useful lives of the
aset tetap yang bersangkutan sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan 10 - 20 Buildings
Peralatan kantor 4-8 Office equipments
Perlengkapan kantor 4-8 Office supplies
Kendaraan 4-8 Vehicles
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Costs associated with the acquisition of legal right
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari of land when the land was first acquired are
biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan recognized as part of the cost of land. Costs
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas associated with the extension or renewal of legal
tanah diakui sebagai aset takberwujud dan right of land are recognized as an intangible asset
diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur and amortized over the legal life of the land rights or
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek. economic life of the land, whichever is shorter.
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk The Group analyzes the facts and circumstances for
masing-masing jenis hak atas tanah dalam each type of land rights in determining the
menentukan akuntansi untuk masing-masing hak accounting for each of these land rights so that it
atas tanah tersebut sehingga dapat can accurately represent an underlying economic
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian event or transaction. If the land rights do not
atau transaksi ekonomik yang mendasarinya. Jika transfer control of the underlying assets to the
hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan Group, but gives the rights to use the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Grup, assets, the Group applies the accounting treatment
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan of these transactions as leases under PSAK 116,
aset pendasar, Grup menerapkan perlakuan “Leases”. If land rights are substantially similar to
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa land purchases, the Group applies PSAK 216,
berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas “Property, Plant and Equipment”.
tanah secara substansi menyerupai pembelian
tanah, maka Grup menerapkan PSAK 216, “Aset
Tetap”.
Penyusutan diakui bahkan jika nilai wajar aset Depreciation is recognized even if the fair value of
melebihi jumlah tercatatnya, sepanjang nilai residu the asset exceeds its carrying amount, as long as
aset tidak melebihi jumlah tercatatnya. Nilai residu the asset’s residual value does not exceed its
suatu aset dapat meningkat menjadi suatu jumlah carrying amount. The residual value of an asset
yang setara atau lebih besar daripada jumlah may increase to an amount equal to or greater than
tercatatnya. Ketika hal tersebut terjadi, maka beban the asset’s carrying amount. If it does, the asset’s
penyusutan aset tersebut adalah nol, hingga nilai depreciation charge is zero unless and until its
residu selanjutnya berkurang menjadi lebih rendah residual value subsequently decreases to an
daripada jumlah tercatatnya. amount below the asset’s carrying amount.
30
Page 42
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Aset Tetap (lanjutan) m. Fixed Assets (continued)
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak Depreciation does not cease when the asset
digunakan atau dihentikan penggunaannya, kecuali becomes idle or is retired from active use unless the
telah habis disusutkan. asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual value and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method of fixed assets are reviewed at
pengaruh dari setiap perubahan tersebut dicatat each year end with the effect of any changes
sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui accounted for as change in accounting estimates
secara prospektif. which recognize on a prospective basis.
Bagian aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of fixed asset are derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from its use or disposal. Any gain or loss
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi arising on derecognition of the asset (accounted as
yang timbul dari penghentian pengakuan aset the difference between the net proceeds from
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto disposal and the carrying amount of fixed asset) is
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) recognized in profit or loss in the year of
diakui dalam laba rugi pada tahun aset tersebut derecognition.
dihentikan pengakuannya.
n. Biaya Pinjaman n. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang assets, which are assets that necessarily take a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for their
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada intended use or sale, are added to the cost of those
biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan saat assets, until such time as the assets are
selesainya aset secara substansial siap untuk substantially ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. the borrowing costs eligible for capitalization.
Biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada Other borrowing costs are recognized in profit or
periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari beban loss in the period in which they are incurred.
bunga dan biaya lainnya yang ditanggung Grup Borrowing cost consists of interest expense and
sehubungan dengan peminjaman dana. other financing charge that the Group incurs in
connection with the borrowing of funds.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assess at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau impaired. If such indication exists, or when annual
pada saat pengujian penurunan nilai aset diperlukan impairment testing for an asset is required (i.e. an
(yaitu aset tidak berwujud dengan masa manfaat intangible asset with an indefinite useful life, an
tidak terbatas, aset tidak berwujud yang belum intangible asset not yet available for use, or goodwill
tersedia untuk digunakan, atau goodwill yang acquired in a business combination) recoverable
diperoleh dari kombinasi bisnis) maka jumlah amount shall be estimated for the individual asset. If
terpulihkan diestimasi untuk aset individual. Jika it is not possible to estimate the recoverable amount
tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah of the individual asset, the Group determine the
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan recoverable amount of the Cash Generating Unit
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
mana aset tercakup (aset dari UPK). CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use.
menjual dengan nilai pakainya.
31
Page 43
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) o. Impairment of Non-Financial Assets Value
(continued)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai When the carrying amount of the asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dianggap recoverable amount, the asset is considered
mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset impaired and is written down to its recoverable
diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. amount.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated future
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan cash flows are discounted to their present value
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang using a pre-tax discount rate that reflects current
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu market assessments of the time value of money and
uang dan risiko spesifik atas aset. the risks specific to the asset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai the Group use an appropriate valuation model in
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- used to determine the fair value of the asset. These
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda calculations are corroborated by valuation multiples
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. or other available fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin tidak recognized for an asset other than goodwill may no
ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi longer exist or may have decreased. If such
tersebut ada, maka entitas mengestimasi jumlah indication exists, the recoverable amount is
terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan nilai estimated. A previously recognized impairment loss
yang telah diakui dalam periode sebelumnya untuk for an asset other than goodwill is reversed only if
aset selain goodwill dibalik hanya jika terdapat there has been a change in the assumptions used
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk to determine the asset’s recoverable amount since
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak the last impairment loss was recognized. If that is
rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, the case, the carrying amount of the asset is
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah increased to its recoverable amount.
terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah The reversal is limited so that the carrying amount
tercatat aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya of the asset does not exceed its recoverable
maupun jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, amount, nor exceeds the carrying amount that
seandainya tidak ada rugi yang telah diakui untuk would have been determined, net of depreciation,
aset tersebut pada periode sebelumnya. Pembalikan had no impairment loss been recognized for the
rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi asset in prior periods. Reversal of an impairment
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss is recognized in the consolidated statements of
Setelah pembalikan tersebut diakui, penyusutan aset profit or loss and other comprehensive income.
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk After such reversal is recognized, depreciation
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, charge on the said asset is adjusted in future
dikurang nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis periods to allocate the asset's revised carrying
selama sisa umur manfaatnya. amount, less any residual value, on a systematic
basis over its remaining useful life.
p. Imbalan Kerja Karyawan p. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employees’ benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short-term employee benefits are employee benefits
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas which are due for payment within twelve months
bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui after the reporting period and recognized when the
pada saat pekerja telah memberikan jasa kerjanya. employees have rendered this related service.
Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan jasa Liabilities are recognized when the employee
kepada Grup dimana semua perubahan pada nilai renders services to the Group where all changes in
bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. the carrying amount of the liability are recognized in
profit or loss.
32
Page 44
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)
Imbalan kerja jangka pendek (lanjutan) Short-term employees’ benefits (continued)
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk recognized when they accrue to employees.
liabilitas cuti tahunan akibat jasa yang diserahkan A provision is made for the estimated liability for
oleh karyawan sampai tanggal periode pelaporan. annual leave as a result of services rendered by
employees up to the end of the reporting period.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plan
Pembayaran kepada program manfaat pensiun iuran Payments to defined contribution retirement benefit
pasti dibebankan ketika karyawan telah plans are charged as an expense when employees
menyerahkan jasa yang memberikan hak kepada have rendered the services entitling them to the
karyawan atas iuran. Pembayaran yang dilakukan contributions. Payments made to state-managed
kepada skema manfaat pensiun yang dikelola oleh retirement benefit schemes are dealt with as
negara diperlakukan sebagai pembayaran kepada payments to defined contribution plans where the
program iuran pasti, di mana kewajiban Grup dalam Group’s obligations under the plans are equivalent
program tersebut setara dengan kewajiban yang to those arising in a defined contribution retirement
timbul dari program manfaat pensiun iuran pasti. benefit plan.
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 6 tahun liability in accordance with Law No. 6 of 2023
2023 tentang tentang Penetapan Peraturan concerning the Stipulation of Government
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 tahun Regulation in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job
2022 Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan Creation. Pension costs under the Group’s defined
program dana pensiun manfaat pasti Grup benefit pension plans are determined by periodic
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara actuarial calculation using the projected-unit-credit
periodik dengan menggunakan metode projected- method and applying the assumptions on discount
unit credit dan menerapkan asumsi atas tingkat rate, return on plan assets and annual rate of
diskonto, hasil atas aset program dan tingkat increase in compensation.
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak perubahan pada batas losses, the effect of the changes to the asset ceiling
atas aset (jika ada) dan imbal hasil atas aset (if applicable) and the return on plan assets
program (tidak termasuk bunga), yang tercermin (excluding interest), is reflected immediately in the
langsung dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position with a
konsolidasian yang dibebankan atau dikreditkan charge or credit recognized in other comprehensive
diakui dalam penghasilan komprehensif lain pada income in the period in which they occur in order for
periode terjadinya untuk mencerminkan aset atau the net pension asset or liability recognized in the
liabilitas pensiun neto yang diakui pada laporan consolidated statement of financial position to
keuangan konsolidasian untuk mencerminkan nilai reflect the full value of the plan deficit and surplus.
penuh dari defisit dan surplus program.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognized in profit or loss
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika when the plan amendment or curtailment occurs, or
Grup mengakui biaya restrukturisasi terkait atau when the Group recognizes related restructuring
pesangon, jika lebih dahulu. costs or termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as follows:
berikut:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa • Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen past service cost, as well as gains and losses
dan penyelesaian) on curtailments and settlements)
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
• Pengukuran kembali • Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya The Group presents the first two components of
imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
33
Page 45
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)
Imbalan pascakerja program imbalan pasti (lanjutan) Defined benefit plan (continued)
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan consolidated statement of financial position
defisit atau surplus aktual dalam program imbalan represents the actual deficit or surplus in the
pasti Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan Group’s defined benefit plans. Any surplus resulting
ini terbatas pada nilai kini manfaat ekonomis yang from this calculation is limited to the present value
tersedia dalam bentuk pengembalian dana program of any economic benefits available in the form of
dan pengurangan iuran masa depan atas program. refunds from the plans or reductions in future
contributions to the plans.
q. Biaya Emisi Saham q. Share Issuance Costs
Biaya yang terjadi sehubungan dengan penerbitan Costs incurred in connection with the Company’s
modal saham Perusahaan kepada publik issuance of share capital to public are offset directly
dikurangkan langsung dengan hasil dan emisi with the proceeds and presented as a deduction for
disajikan sebagai pengurang akun “Tambahan Modal the “Additional Paid-in Capital” account in the
Disetor” dalam posisi keuangan konsolidasian statements of financial position consolidated (Note
(Catatan 1b). 1b).
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan dengan melakukan The Group recognizes revenues by performing
analisis transaksi melalui lima langkah model transaction analysis through the five steps of
pengakuan pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
i. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di i. Identify contracts with customers with certain
mana Grup mencatat kontrak dengan pelanggan criteria as follows:
hanya jika seluruh kriteria berikut terpenuhi:
• Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam • The contract has been agreed by the parties
kontrak; involved in the contract;
• Grup dapat mengidentifikasi hak dari para • The Group can identify the rights of the
pihak terkait dan jangka waktu pembayaran parties involved and the term of payment for
atas barang atau jasa yang akan dialihkan; the goods or services to be transferred;
• Kontrak memiliki substansi komersial; dan • The contract has commercial substance;
and
• Besar kemungkinan Grup akan menerima • It is probable that the Group will receive
imbalan atas barang atau jasa yang benefits for the goods or services
dialihkan; transferred
ii. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in the
kontrak; contract;
iii. Menentukan harga transaksi; iii. Determine the transaction price;
iv. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan; dan performance obligation;
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu obligations is satisfied (at point in time or over
tertentu atau sepanjang waktu). time).
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat The Group recognizes revenue from the sale of real
pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: estate at a point in time when all of the following
conditions are fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat • The Group has transferred to the buyer the
yang signifikan dari kepemilikan real estat significant risks and rewards of ownership of
kepada pembeli; the real estate;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan • The Group retains neither continuing
manajerial atau kendali efektif atas real estat managerial involvement nor effective control
yang dijual; over the real estate sold;
34
Page 46
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan Real Estat (lanjutan) Real Estate Sales (continued)
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured
reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang • It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan mengalir associated with the transaction will flow to the
ke Grup; dan Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat respect to the sales transaction can be
diukur dengan andal. measured reliably.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima Sales are usually recognized during the handover of
aset yang dibuktikan dengan surat serah terima. the asset which is evidenced by a handover letter.
Pendapatan dari penjualan rumah, rumah toko, Revenues from sale of house, shophouses,
apartemen, perkantoran dan bangunan sejenis apartment, office buildings and other buildings of
lainnya beserta tanah kavling diakui dengan metode the same type, including the land, shall be
akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh recognized using the full accrual method, if all the
kriteria berikut ini terpenuhi: following criteria are met:
• proses penjualan telah selesai; • the sale process is completed;
• harga jual akan tertagih; • the selling price is collectible;
• tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi • the receivable will not be subordinated to other
di masa yang akan datang terhadap pinjaman loans, which will be obtained by the buyer; and
lain yang akan diperoleh pembeli; dan
• penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat • the seller has transferred the risks and benefits
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli of the ownership of the building units to the
melalui suatu transaksi yang secara substansi buyer through a transaction which in substance
adalah penjualan dan penjual tidak lagi is a sale, and the seller has no obligation or is
berkewajiban atau terlibat secara signifikan no longer significantly involved with the
dengan unit bangunan tersebut; building unit;
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat respect to the sales transaction can be
diukur dengan andal. measured reliably.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If any of the above criteria are not met, the
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari transactions are accounted for using the deposit
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan method and all payments received from the
dicatat dengan metode deposit sampai seluruh customers are recorded as advances from
persyaratan tersebut dipenuhi. customer.
Biaya-biaya yang dikapitalisasi ke proyek Costs which are capitalized to real estate
pengembangan real estat meliputi biaya perolehan development projects include the pre-acquisition
tanah sebelum akuisisi, biaya perolehan tanah dan cost of land, cost of land acquisition and other costs
biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada attributable to the development activity of real
aktivitas pengembangan real estat. Biaya-biaya yang estate. Costs which are not clearly related to real
tidak secara jelas terkait dengan proyek real estat estate project such as general and administrative
seperti biaya umum dan administrasi diakui dalam expenses are recognized in profit or loss as
laporan laba rugi pada saat terjadinya. incurred.
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang liability. Contract liability is presented as "Advances
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” from Customer and Unearned Revenue" in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Saldo Kontrak Contract Balances
Piutang usaha Trade receivables
Piutang diakui jika sejumlah imbalan yang tidak A receivable is recognized if an amount of
bersyarat dapat ditagih dari pelanggan (yaitu, hanya consideration that is unconditional is due from the
berlalunya waktu yang disyaratkan sebelum customer (i.e., only the passage of time is required
pembayaran imbalan jatuh tempo). before payment of the consideration is due).
35
Page 47
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) r. Revenue and Expense Recognition (continued)
Saldo Kontrak (lanjutan) Contract Balances (continued)
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran diterima A contract liability is recognized if a payment is
atau pembayaran jatuh tempo (mana yang lebih received or a payment is due (whichever is earlier)
awal) dari pelanggan sebelum Grup mengalihkan from a customer before the Group transfers the
barang atau jasa terkait. Liabilitas kontrak diakui related goods or services. Contract liabilities are
sebagai pendapatan ketika Grup memenuhi kontrak recognized as revenue when the Group performs
tersebut (yaitu, mengalihkan kendali atas barang dan under the contract (i.e., transfers control of the
jasa terkait kepada pelanggan). Liabilitas kontrak related goods or services to the customer). Contract
disajikan dalam “Uang Muka Penjualan” liabilities are presented under
di laporan posisi keuangan konsolidasian. “Advances from customers” in the consolidated
statement of financial position.
Pendapatan Sewa Rental Income
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa on a straight-line basis over the term of the relevant
sewa. Biaya langsung awal yang terjadi dalam lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
proses negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan arranging an operating lease are added to the
ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui carrying amount of the leased asset and recognized
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat Rental income received in advance are recorded as
ke dalam akun pendapatan yang diterima di muka “Unearned Revenue” and recognized as income
dan akan diakui sebagai pendapatan secara berkala regularly over the rental periods.
sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan sewa hotel dan pendapatan hotel Hotel revenue and other hotel revenues are
lainnya diakui pada saat jasa diberikan atau barang recognized when the services are rendered or the
diberikan kepada pelanggan. goods are delivered to customers.
Pengakuan Beban Expenses Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
s. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing s. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke Transactions in foreign currencies are translated
dalam mata uang fungsional (Rupiah) dengan into functional currency (Rupiah) using the
menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal exchange rates prevailing at the dates of the
transaksi. Pada setiap akhir periode pelaporan, aset transactions. At the end of each the reporting
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing period, monetary assets and liabilities denominated
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli in foreign currencies are adjusted to reflect the
yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal average of the selling and buying rates of exchange
transaksi perbankan terakhir untuk periode yang prevailing at the last banking transaction date of the
bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang timbul, period, as published by Bank Indonesia, and any
dikreditkan atau dibebankan pada operasi periode resulting gains or losses are credited or charged to
yang bersangkutan. operations of the current period.
Nilai tukar kurs mata uang asing ke dalam Rupiah The foreign exchange rates into Rupiah as at
yang digunakan pada tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023 are as follow:
dan 2023 adalah sebagai berikut:
Mata Uang Asing 2024 2023 Foreign Currencies
Dolar Amerika Serikat (US$)1 16.162 15.416 United States Dollar (US$) 1
Euro (EUR) 1 16.851 17.140 Euro (EUR) 1
36
Page 48
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Perpajakan t. Taxation
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi loss except to the extent that it relates to items
diakui diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan recognized outside profit or loss, either in other
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas. comprehensive income or directly in equity.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted at
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba end of the reporting period, and is provided based
kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara on the estimated taxable income for the year.
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Management periodically evaluates positions taken
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan in tax returns with respect to situations in which
dengan situasi di mana aturan pajak yang berlaku applicable tax regulation is subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen It establishes provision where appropriate on the
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari tax are presented as part of income tax expense in
beban pajak dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak Interests and penalties arising from tax
dan kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya assessments and underpayment or overpayment of
disajikan sebagai bagian dari penghasilan atau other taxes are presented as part of other operating
beban operasi lain karena tidak dianggap sebagai income or expenses since they are not considered
bagian dari beban pajak penghasilan. as part of the income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup tax assessment letter is received. If the Group files
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan an appeal, the Group considers whether it is
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan probable that a taxation authority will accept the
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan appeal and reflect its effect on the Group’s tax
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. obligations.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability method
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara on temporary differences arising between the tax
dasar pajak aset dan liabilitas dengan jumlah bases of assets and liabilities and their carrying
tercatatnya pada tiap tanggal pelaporan. amount for reporting purposes at the end of the
reporting period.
Liabilitas pajak tangguhan diakui atas seluruh Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary differences. Deferred tax assets are
tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer recognized for all deductible temporary differences,
yang dapat dikurangkan, serta atas kredit pajak dan carry forward of unused tax credits and unused tax
akumulasi rugi fiskal yang belum digunakan losses, to the extent that can be utilized. The
sepanjang masih dapat dimanfaatkan. Jumlah carrying amount of deferred tax assets are reviewed
tercatat aset pajak tangguhan ditelaah setiap akhir at the end of each reporting date and reduced to the
tanggal pelaporan dan dikurangi ketika tidak terdapat extend that it is no longer probable that sufficient
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan tersedia taxable profit will be available to allow all or part of
dalam jumlah yang memadai untuk memanfaatkan the deferred tax assets to be utilized.
seluruh atau sebagian aset pajak tangguhan
tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan akan the tax rates that are expected to apply to the year
berlaku ketika aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is settled
diselesaikan berdasarkan tarif pajak (dan peraturan based on tax rates (and tax laws) that have been
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial enacted or substantively enacted at the
telah diberlakukan pada tanggal laporan posisi consolidated statement of financial position date.
keuangan konsolidasian.
37
Page 49
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Perpajakan (lanjutan) t. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Untuk tujuan pengukuran liabilitas pajak tangguhan For the purposes of measuring deferred tax
dan aset pajak tangguhan untuk properti investasi liabilities and deferred tax assets for investment
yang diukur dengan menggunakan model nilai wajar, properties that are measured using the fair value
nilai tercatat properti tersebut dianggap dipulihkan model, the carrying amounts of such properties are
seluruhnya melalui penjualan, kecuali praduga presumed to be recovered entirely through sale,
tersebut dibantah. Praduga tersebut dibantah ketika unless the presumption is rebutted. The
properti investasi dapat disusutkan dan dimiliki dalam presumption is rebutted when the investment
model bisnis yang bertujuan untuk mengonsumsi property is depreciable and is held within a business
secara substansial seluruh manfaat ekonomi atas model whose objective is to consume substantially
investasi properti dari waktu ke waktu, bukan melalui all of the economic benefits embodied in the
penjualan. Direksi Perusahaan mereviu portofolio investment property over time, rather than through
properti investasi Grup dan menyimpulkan bahwa sale. The directors of the Company reviewed the
tidak ada properti investasi Grup yang dimiliki dalam Group’s investment property portfolios and
model bisnis yang bertujuan untuk mengonsumsi concluded that none of the Group’s investment
secara substansial seluruh manfaat ekonomik atas properties are held under a business model whose
investasi properti dari waktu ke waktu, bukan melalui objective is to consume substantially all of the
penjualan. Oleh karena itu, direksi telah menentukan economic benefits embodied in the investment
bahwa praduga penjualan yang ditetapkan dalam properties over time, rather than through sale.
amendemen PSAK No. 212 tidak dibantah. Therefore, the directors have determined that the
Akibatnya, Grup tidak mengakui pajak tangguhan sale presumption set out in the amendments to
atas perubahan nilai wajar properti investasi karena PSAK No. 212 is not rebutted. As a result, the
Grup tidak dikenakan pajak penghasilan atas Group has not recognized any deferred taxes on
perubahan nilai wajar properti investasi. changes in fair value of the investment properties as
the Group is not subject to any income taxes on the
fair value changes of the investment properties.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan there is legally enforceable right to set off current
secara hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and when
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika they relate to income taxes levied by the same
aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan taxation authority on either the same taxable entity
terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan or different taxable entities when there is an
oleh otoritas perpajakan yang sama atas entitas intention to settle its current tax assets and current
kena pajak yang sama atau entitas kena pajak yang tax liabilities on a net basis, or to realize the assets
berbeda yang memiliki intensi untuk memulihkan and settle the liabilities simultaneously, in each
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau future period in which significant amounts of
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas deferred tax liabilities or assets are expected to be
secara bersamaan, pada setiap periode masa depan settled or recovered.
di mana jumlah signifikan atas aset atau liabilitas
pajak tangguhan diharapkan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) of the amount of value added tax (“VAT”) except:
kecuali:
• PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa • Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
• Piutang dan utang yang disajikan termasuk • Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau The net amount of VAT recoverable from, or
terutang kepada, kantor pajak termasuk sebagai payable to, the taxation authorities is included as
bagian dari piutang atau utang pada laporan posisi part of receivables or payables in the consolidated
keuangan konsolidasian. statements of financial position.
38
Page 50
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Perpajakan (lanjutan) t. Taxation (continued)
Pajak Final Final Tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with the tax regulation in Indonesia,
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan final tax is applied to the gross value of transactions,
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut even when the parties carrying the transactions are
pelaku transaksi mengalami kerugian. recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 212: Income Tax.
oleh PSAK 212: Pajak Penghasilan.
u. Laba per Saham u. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada the income for the year which attributable owners of
pemilik perusahaan dengan jumlah rata-rata the company by the weighted average number of
tertimbang saham yang ditempatkan dan disetor issued and fully paid shares outstanding during the
penuh selama tahun berjalan. year.
Sedangkan, laba per saham dilusian dihitung dan Diluted earnings per share is calculated when a the
disajikan apabila Perusahaan memiliki instrumen Company has instruments which are dilutive
berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. potential ordinary shares.
v. Segmen Operasi v. Operating Segment
Segmen operasi disajikan dengan cara yang serupa Operating segments are presented consistently with
dengan pelaporan internal yang disampaikan oleh the internal reporting prepared by segment
para manajer segmen kepada pembuat keputusan managers to the operational decision maker.
operasional. Segmen operasi tersebut dikelola Operating segments are independently managed by
secara independen oleh tiap-tiap manajer yang the respective manager who responsible for the
bertanggung jawab atas kinerja dari masing-masing performance of respective operating segment under
segmen operasi dalam lingkup wewenangnya. their charge. While operating decision maker is the
Sedangkan pembuat keputusan operasional adalah one who regularly review the segment result in
pihak yang melakukan penelaahan terhadap laporan order to allocate resources to the segment and to
segmen di mana laporan tersebut akan digunakan assess the segment performance. Information
sebagai dasar untuk mengalokasikan sumber daya reported to the chief operating decision maker for
dan menilai kinerja segmen. Informasi yang the purpose of resource allocation and assessment
digunakan oleh pengambil keputusan operasional of their performance is more specifically focused on
dalam rangka alokasi sumber daya dan penilaian the category of each business.
kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap
bidang usaha.
w. Provisi w. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group have a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya a result of a past event, it is probable that an outflow
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus of resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dibuat. obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimates. If it is
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar no longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
x. Sebagai Pesewa x. As Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya. with respect to some of its investment properties.
39
Page 51
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Sebagai Pesewa (lanjutan) x. As Lessor (continued)
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika as finance or operating leases. Whenever the terms
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan of the lease transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership to the lessee, the contract is
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut classified as a finance lease. All other leases are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh classified as operating leases.
sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa two separate contracts. The sublease is classified
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu as a finance or operating lease by reference to the
pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. right-of-use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan relevant lease. Initial direct costs incurred in
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah negotiating and arranging an operating lease are
tercatat asset sewa dan diakui secara garis lurus added to the carrying amount of the leased assets
selama masa sewa. and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance leases are
penyewa diakui sebagai piutang sebesar jumlah recognized as receivables at the amount of the
yang sama dengan investasi sewa neto Grup. Group’s net investment in the leases. Finance lease
Pengakuan penghasilan sewa pembiayaan income is allocated to accounting periods so as to
dialokasikan pada periode akuntansi yang reflect a constant periodic rate of return on the
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodik Group 's net investment outstanding in respect of
yang konstan atas investasi neto pesewa. the leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara teratur Subsequent to initial recognition, the Group
melakukan reviu atas estimasi nilai sisa tidak dijamin regularly reviews the estimated unguaranteed
dan menerapkan persyaratan penurunan nilai residual value and applies the impairment
PSAK 109, yaitu mengakui cadangan ekspektasi requirements of PSAK 109, recognizing an
kerugian kredit atas piutang sewa. allowance for expected credit losses on the lease
receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung dengan Finance lease income is calculated with reference
mengacu pada jumlah tercatat bruto piutang sewa, to the gross carrying amount of the lease
kecuali untuk aset keuangan yang mengalami receivables, except for credit-impaired financial
penurunan nilai di mana penghasilan bunganya assets for which interest income is calculated with
dihitung dengan mengacu pada biaya perolehan reference to their amortized cost (i.e. after a
diamortisasi (yaitu setelah dikurangi cadangan deduction of the loss allowance.
kerugian).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
non-sewa, Grup menerapkan PSAK 115 components, the Group applies PSAK 115 to
untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak allocate the consideration under the contract to
bagi setiap komponen. each component.
y. Pengukuran Nilai Wajar y. Fair Value Measurement
Grup mengukur pada pengakuan awal instrumen The Group initially measures financial instruments
keuangan, dan aset dan liabilitas yang diakuisisi at fair value, and assets and liabilities of the
pada kombinasi bisnis. Grup juga mengukur jumlah acquirees upon business combinations. It is also
terpulihkan dari unit penghasil kas (“UPK”) tertentu measure certain recoverable amounts of the cash
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan generating unit (“CGU”) using fair value less cost of
(fair value less cost of disposal atau “FVLCD”), dan disposal (“FVLCD”), and non-interest bearing
piutang yang tidak dikenakan bunga pada nilai wajar. receivables at their fair values.
40
Page 52
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
y. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) y. Fair Value Measurement (continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar mengasumsikan based on the preasumption that the transaction to
bahwa transaksi untuk menjual aset atau sell the asset or transfer the liability takes place
mengalihkan liabilitas terjadi: either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut, i) In the principal market for the asset or liability, or
atau
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang ii) In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan The principal or the most advantageous market
tersebut harus dapat diakses oleh Grup. must be accessible by the Group.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas would use when pricing the asset or liability,
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar assuming that market participants act in their
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. economic best interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset non- A fair value measurement of a non-financial asset
keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku takes into account a market participant’s ability to
pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomik generate economic benefits by using the assets in
dengan menggunakan aset dalam penggunaan its highest and best use or by selling it to another
tertinggi dan terbaiknya atau dengan menjualnya market participant that would use the asset in its
kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan highest and best use.
aset tersebut pada penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) maximizing the use of relevant observable inputs
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) and minimizing the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the consolidated financial
konsolidasian dikategorikan dalam hirarki nilai wajar statements are categorized within the fair value
berdasarkan level masukan (input) paling rendah hierarchy, described as follows, based on the lowest
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar level input that is significant to the fair value
secara keseluruhan sebagai berikut: measurement as a whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
dipasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities.
identik yang dapat diakses entitas pada
tanggal pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai value measurement is directly or indirectly
wajar yang dapat diamati (observable) baik observable.
secara langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai value measurement is directly or indirectly
wajar yang tidak dapat diamati (unobservable) unobservable.
baik secara langsung atau tidak langsung.
41
Page 53
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
y. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) y. Fair Value Measurement (continued)
Tim pelaporan keuangan Grup bertanggung-jawab The Group’s financial reporting team in charge of
atas penilaian dalam menentukan kebijakan dan valuation to determine the policies and procedures
prosedur untuk pengukuran nilai wajar berulang, for recurring fair value measurement, such as
seperti properti investasi, goodwill, dan nilai wajar investment properties, goodwill, and fair value (less
(dikurangi biaya untuk menjual) unit penghasil unit costs of disposal) of cash-generating units (for
(untuk uji penurunan nilai). impairment test purpose).
Penilai eksternal terlibat dalam penilaian aset For assets and liabilities that are recognized in the
signifikan, terutama properti investasi dan goodwill. External valuers are involved in the valuation of
Keterlibatan penilai eksternal ditentukan setiap tahun significant assets, in particular investment
setelah dibahas dan disetujui oleh Direksi properties and goodwill. Involvement of external
Perusahaan. Kriteria pemilihan termasuk valuers is decided upon annually after discussion
pengetahuan pasar, reputasi, independensi dan with and approval by the Company’s Board of
kemampuan mematuhi standar profesi. Metode Directors. Selection criteria include market
penilaian dan input yang digunakan dibahas dan knowledge, reputation, independence and whether
diputuskan bersama oleh Grup dan penilai eksternal. professional standards are maintained. Valuation
techniques and inputs to use were discussed and
decided by the Group and external valuers.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan konsolidasian secara berulang, Grup consolidated financial statements on recurring
menentukan apakah terdapat perpindahan antara basis, the Group determines whether transfers have
level dalam hirarki dengan melakukan evaluasi ulang occurred between levels in the hierarchy by
atas penetapan kategori (berdasarkan level masukan re-assessing categorization (based on the lowest
(input) paling rendah yang signifikan terhadap level input that is significant to the fair value
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) pada measurement as a whole) at the end of each
tiap akhir periode pelaporan. reporting period.
z. Dividen z. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Dividend distribution to the Group’s shareholders is
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan recognized as a liability in the consolidated financial
keuangan konsolidasian pada periode ketika dividen statements in the period in which the dividends are
tersebut disetujui oleh para pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
aa. Peristiwa setelah Tanggal Pelaporan aa. Events after the Reporting Date
Peristiwa setelah tanggal pelaporan yang Events after the report date that provide additional
memberikan tambahan informasi mengenai posisi information about the Group’s consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal position at the reporting date (adjusting events), if
pelaporan (peristiwa penyesuai), jika ada, any, are reflected in the consolidated financial
dicerminkan dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Events that are not adjusting events are
Peristiwa setelah tanggal pelaporan yang bukan disclosed in the Notes to the consolidated financial
peristiwa penyesuaian diungkapkan dalam Catatan statements, when material.
atas laporan keuangan konsolidasian, jika material.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan, statements requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang estimates and assumptions that affect the reported
dilaporkan dalam laporan dan pengungkapan yang terkait, amounts herein, and the related disclosures, at the end
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai of the reporting period. However, uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset dan require a material adjustment to the carrying amount of
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. the asset or liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang memiliki the process of applying the Group’s accounting policies
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam that have the most significant effects on the amounts
laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
42
Page 54
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Grup depends on the results of the SPPI testing and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang mencerminkan business model test. The Group determines the business
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama model at a level that reflects how groups of financial
untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. assets are managed together to achieve a particular
business objective.
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan This assessment includes judgment reflecting all relevant
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja aset evidence including how the performance of the assets is
dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko yang memengaruhi evaluated and their performance measured, the risks that
kinerja aset dan bagaimana hal ini dikelola dan bagaimana affect the performance of the assets and how these are
manajer aset diberi kompensasi. Grup memantau aset managed and how the managers of the assets are
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi compensated. The Group monitors financial assets
atau nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain yang measured at amortized cost or fair value through other
dihentikan pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk comprehensive income that are derecognized prior to
memahami alasan pelepasannya dan apakah alasan their maturity to understand the reason for their disposal
tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di mana aset and whether the reasons are consistent with the
tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari penilaian objective of the business for which the asset was held.
berkelanjutan Grup atas apakah model bisnis di mana aset Monitoring is part of the Group’s continuous assessment
keuangan yang tersisa dimiliki tetap sesuai dan jika tidak of whether the business model for which the remaining
sesuai apakah telah terjadi perubahan dalam model bisnis financial assets are held continues to be appropriate and
dan dengan demikian terdapat perubahan prospektif if it is not appropriate whether there has been a change
terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. Tidak ada in business model and so a prospective change to the
perubahan yang diperlukan selama periode yang disajikan. classification of those assets. No such changes were
required during the periods presented.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the currency
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. of the primary economic environment in which each
Mata uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi entity operates. It is the currency that mainly influences
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. the revenue and cost of rendering services. Based on the
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang Group’s management assessment, Group’s functional
fungsional Grup adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
Pengklasifikasian Properti Classification of Properties
Grup menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi, aset tetap atau classified as investment property, fixed assets or
persediaan: inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan dan • Investment property consists of land, buildings and
prasarana (terutama kantor dan properti retail), infrastructure (principally offices and retail property),
fasilitas hotel dan aset dalam penyelesaian yang tidak hotel facilities and constructions in progress which
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan are not occupied substantially for use by, or in the
operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam kegiatan operations of the Group, nor for sake in the ordinary
bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh course of business, but are held primarily to earn
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. rental income and capital appreciation.
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana, • Fixed assets consists of land, buildings, and
kendaraan, peralatan dan perlengkapan kantor, dan infrastructures, office and furniture equipment and
aset dalam penyelesaian yang digunakan dalam constructions in progress which are occupied
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual dalam substantially for use by, or in the operations of the
kegiatan bisnis Grup dan tidak digunakan untuk Group and for sake in the ordinary course of
memperoleh pendapatan sewa. business, but are held primarily not to earn rental
income.
43
Page 55
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pengklasifikasian Properti (lanjutan) Classification of Properties (continued)
• Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk • Inventory consists of property that is held for sale in
dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, properti the ordinary course of business. Principally, this is
hunian yang dikembangkan oleh Grup dan digunakan residential property that the Group develops and
untuk dijual sebelum atau pada saat penyelesaian intends to sell before or on a completion of
konstruksi. construction.
Klasifikasi Sewa Properti - Grup sebagai Lessor Property Lease Classification - Group as Lessor
Grup telah menandatangani sewa properti komersial atas The Group has entered into commercial property leases
portfolio properti investasinya. Grup telah menuntukan, on its investment property portfolio. The Group has
berdasarkan evaluasi syarat dan ketentuan perjanjian, determined, based on evaluation of the terms and
seperti jangka waktu sewa tidak merupakan bagian utama conditions of the arrangements, such as the lease term
dari manfaat ekonomi properti komersial dan nilai kini not constituting a major part of the economic life of the
pembayaran sewa minimum yang tidak secara substansial commercial property and the present value of the
sejumlah semua nilai wajar dari properti komersial tersebut, minimum lease payments not amounting to substantially
bahwa Grup mempertahankan secara substansial semua all of the fair value of the commercial property, that it
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan retains substantially all the risks and rewards incidental
properti tersebut dan kontrak sebagai sewa operasi. to ownership of these properties and accounts for the
controls as operating leases.
Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Group as a taxpayer calculate its tax obligation by
perpajakannya secara self assessment berdasarkan pada self assessment refers to current tax regulations. Due to
peraturan yang berlaku. Sehubungan dengan tax amnesty, the tax calculation as at
pengampunan pajak, perhitungan pajak sampai dengan December 31, 2015 is considered correct. For the
tanggal 31 Desember 2015 dianggap benar. Untuk tahun following year, tax calculation considered correct to the
berikutnya perhitungan pajak dianggap benar selama extent there is no tax assessment letter from the
belum terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Tax for the tax reported amount or
atas jumlah pajak yang terutang atau ketika sampai dengan within five (5) years (maximum elapse tax period) there is
jangka waktu lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak no tax assessment letter issued. The difference in the tax
terdapat ketetapan pajak yang diterbitkan. Perbedaan liabilities might arise from tax audit, new tax evidences
jumlah pajak yang terutang dapat disebabkan oleh and different interpretation on certain tax regulations
beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan bukti- between management and the tax officer. Any
bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara differences between the actual result and the carrying
manajemen dan pejabat kantor pajak terhadap peraturan amount could affect the amount of deferred tax assets,
pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat tax payables and tax expenses.
tersebut dapat memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan,
utang pajak dan beban pajak.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi dan sumber utama dari estimasi ketidakpastian The key assumptions concerning the future and other
pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi key sources of uncertainty of estimation at the reporting
penyesuaian yang material terhadap jumlah tercatat aset date that have a significant risk of causing material
dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di bawah adjustments to the carrying amounts of assets and
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada tolak liabilities within the next financial year are disclosed
ukur yang tersedia pada saat laporan keuangan below. The Group based its assumptions and estimates
konsolidasian disusun. Keadaan dan asumsi mengenai on parameters available when the consolidated financial
perkembangan masa depan yang ada saat ini dapat statements were prepared. Existing circumstances and
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali assumptions about future developments may change due
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi to market changes or circumstances arising beyond the
terkait pada saat terjadinya. control of the Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
44
Page 56
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyisihan atas ECL Piutang Usaha Allowance for ECL of Trade Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat informasi The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak dapat information that certain customers are unable to meet
memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal tersebut, their financial obligations. In these cases, the Group uses
Grup mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi judgment, based on the best available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, jangka circumstances, including but are not limited to, the length
waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari of its relationship with the customer and the customer’s
pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan current credit status based on third party credit reports
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat and known market factors, to record specific provisions
penyisihan spesifik atas jumlah piutang pelanggan guna for customers against amounts due to reduce its
mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima receivable amounts that the Group expects to collect.
oleh Grup. Penyisihan spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and adjusted
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima as additional information received affects the amounts of
memengaruhi jumlah penyisihan atas ECL piutang usaha. allowance for ECL of trade receivables. Further
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 6. information are disclosed in Note 6.
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties
Nilai wajar properti investasi Grup bergantung pada The fair value the Group’s investment properties
pemilihan asumsi yang digunakan oleh penilai independen depends on its selection of certain assumptions used by
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut the independent appraisal in calculation of such
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat inflasi dan amounts. Those assumptions include among others,
tingkat kenaikan pendapatan dan biaya. Grup berkeyakinan discount rate, inflation rate and revenue and cost
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, increase rate. The Group believe that its assumptions are
perbedaan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup reasonable and appropriate and significant differences in
dapat memengaruhi secara material nilai wajar dari properti the Group’s assumptions may materially affect the
investasi. Nilai wajar properti investasi diungkapkan dalam valuation of its investment properties. The fair value
Catatan 9. amount of investment properties is disclosed in Note 9.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis Fixed assets are depreciated using the straight-line
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis dari method over the estimated useful lives of the assets
aset yang bersangkutan yang berkisar antara within 4 - 20 years, a common live expectancy. Changes
4 - 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. in the expected level of usage and technological
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat development could impact the estimated useful lives and
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa residual values of fixed assets and therefore future
manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan depreciation charges could be revised. Further
karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki information are disclosed in Note 10.
kemungkinan untuk direvisi. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 10.
Liabilitas Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits Liabilities
Penentuan liabilitas dan beban imbalan pascakerja Grup Determination of the Group liability and post-employment
bergantung pada pemilihan asumsi aktuarial yang benefits expense is dependent on its selection of certain
digunakan. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat actuarial assumption. Those assumptions include,
diskonto, tingkat kenaikan gaji, tingkat pengunduran diri among others, the discount rate, salary increase rate,
karyawan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat employee resignation rate, disability rate, normal pension
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang age and mortality rate. Actual results that differ from the
ditetapkan sebelumnya, diperlakukan sesuai dengan prior assumptions accounted for in accordance with the
kebijakan akuntansi sebagaimana diuraikan dalam Catatan accounting policies as described in Note 3p to
3p atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Meskipun Grup berkeyakinan bahwa asumsi pada tanggal Although Group believes that the assumptions at the
pelaporan tersebut wajar dan telah sesuai, perbedaan reporting date were reasonable and appropriate,
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan significant differences in actual results or significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat memengaruhi changes in assumptions may materially affect the Group
secara material liabilitas dan beban imbalan pascakerja. liabilities and post-employment benefits expense. Further
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 19. information are disclosed in Note 19.
45
Page 57
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang signifikan Consideration of significant financing component in a
dalam kontrak contract
Grup menjual kantor, apartemen, dan lain-lain setelah The group sells offices, apartments, etc after signing the
penandatanganan kontrak jual beli dengan metode sales and purchase contract with payment method which
pembayaran tunai dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini is hard cash and cash installment. This type of contract
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, includes two alternative payment options for the
yaitu pembayaran harga transaksi sebesar harga jual tunai customer, i.e., payment of the transaction equal to the
pada saat penyerahan kantor, apartemen dan lain-lain atau cash selling price upon delivery of the offices,
pembayaran dengan harga yang lebih rendah pada saat apartments, etc or payment of a lower transaction price
kontrak ditandatangani. Grup menyimpulkan bahwa when the contract is signed. The Group concluded that
terdapat komponen pembiayaan yang signifikan untuk there is a significant financing component for those
kontrak tersebut di mana pelanggan memilih untuk contracts where the customer elects to pay in advance
membayar di muka dengan mempertimbangkan lamanya considering the length of time between the customer’s
waktu antara pembayaran pelanggan dan pengalihan payment and the transfer of houses, shops, offices,
rumah, toko, kantor, apartemen, dan lain-lain ke apartments, etc to the customer, as well as the prevailing
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di pasar. interest rates in the market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan diterapkan In determining the interest to be applied to the amount of
pada jumlah imbalan. Grup menyimpulkan bahwa tingkat consideration, the Group concluded that the interest rate
bunga implisit dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang implicit in the contract (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual kas kantor, apartemen, dll ke discounts the cash selling price of the offices,
dalam jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat karena apartments, etc to the amount paid in advance) is
hal ini sepadan dengan tarif yang akan tercermin dalam appropriate because this is commensurate with the rate
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas dan that would be reflected in a separate financing
pelanggannya pada awal kontrak. transaction between the entity and its customer at
contract inception.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group carry certain financial assets and liabilities at
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi fair value, which requires the use of accounting
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas estimates. While significant components of fair value
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti measurement were determined using verifiable
obyektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai objective evidences, the amount of changes in fair value
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi would differ if the Group utilized a different valuation
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan methodology. Any changes in a fair value of these
liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara financial assets and liabilities would directly affect the
langsung laba atau rugi Grup. Group’s profit or loss.
Nilai tercatat dari aset keuangan dan liabilitas keuangan The carrying amounts of financial assets and financial
pada nilai wajar dalam laporan posisi keuangan liabilities carried at fair values in the consolidated
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 statements of financial position as at December 31,
diungkapkan dalam Catatan 31. 2024 and 2023 are disclose in Note 31.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: The account consists of:
2024 2023
Kas - Rupiah 82.000.000 82.000.000 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 4.035.491.320 6.336.872.020 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 3.961.503.728 8.325.882.613 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 3.264.633.562 18.359.664 International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.721.265.450 1.544.703.294 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.286.645.693 1.368.581.969 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.241.998.564 9.504.105.388 PT Bank CIMB Niaga Tbk
46
Page 58
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2024 2023
Bank (lanjutan) Cash in banks (lanjutan)
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 363.392.982 395.213.520 (Persero) Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 42.641.751 23.458.853 PT Bank Ina Perdana Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk 414.218.484 395.942.848 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 11.708.723 11.617.498 (Persero) Tbk
Jumlah Kas dan Bank 16.425.500.257 28.006.737.667 Total Cash and Cash in Banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 352.977.595.339 283.867.340.877 International Tbk
PT Bank JTrust PT Bank JTrust
Indonesia Tbk 22.000.000.000 - Indonesia Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 12.408.290.973 11.741.022.000 (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 387.385.886.312 295.608.362.877 Total Cash Equivalents
Dana/cadangan untuk Funds/reserve for
penggantian perabotan dan replacement of hotel's
perlengkapan hotel furniture and equipment
(Catatan 11) (2.856.814.087 ) (2.439.925.372 ) (Note 11)
Jumlah Kas dan Setara Kas 400.954.572.482 321.175.175.172 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate per annum on
per tahun time deposits
Rupiah 6,50% - 7,25% 5,75% - 6,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,00% 1,00% United States Dollar
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As at December 31, 2024 and 2023, there are no cash
saldo kas dan setara kas yang ditempatkan pada pihak and cash equivalents neither placed with related parties.
berelasi.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, deposit As at December 31, 2024 and 2023, time deposit that are
berjangka yang dibatasi penggunaannya dicatat terpisah restricted in use are separately recorded in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan 11). consolidated statements of financial position (Note 11).
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLE - THIRD PARTIES
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade receivables are as follows:
2024 2023
Pendapatan Revenue
Unit (Catatan 33) 16.470.400.000 - Unit (Note 33)
Hotel 652.783.991 1.866.606.689 Hotel
Sewa 15.754.208 129.367.955 Rental
Jumlah 17.138.938.199 1.995.974.644 Total
Dikurangi penyisihan penurunan Less allowance for impairment
piutang usaha (12.578.651) (101.603.797) of trade receivables
Neto 17.126.359.548 1.894.370.847 Net
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, semua piutang As at December 31, 2024 and 2023, all of the Group’s
usaha Grup dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. trade receivables from third parties are denominated in
Rupiah.
47
Page 59
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLE - THIRD PARTIES (continued)
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan umur piutang Details of aging of trade receivables based on aging
adalah sebagai berikut: schedule are as follows:
2024 2023
Belum jatuh tempo 31.824.088 277.947.752 Not yet due
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 16.726.192.411 404.476.714 1- 30 days
31 - 60 hari 42.031.205 285.603.480 31 - 60 days
61 - 90 hari 285.960.569 4.865.999 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 52.929.926 1.023.080.699 Over 90 days
Jumlah 17.138.938.199 1.995.974.644 Total
Dikurangi penyisihan penurunan Less allowance for impairment
piutang usaha (12.578.651 ) (101.603.797 ) of trade receivables
Piutang usaha - neto 17.126.359.548 1.894.370.847 Trade receivables - net
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah The changes in allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
2024 2023
Saldo awal tahun 101.603.797 1.045.700.008 Balance at beginning of year
Perubahan selama tahun berjalan (89.025.146 ) (944.096.211 ) Changes during the year
Saldo akhir tahun 12.578.651 101.603.797 Balance at end year
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan The management believes that the allowance for
nilai piutang usaha adalah cukup untuk menutup impairment of trade receivables is sufficient to cover
kemungkinan kerugian dari tidak tertagihnya piutang usaha probable losses from uncollectible trade receivables in
di masa yang akan datang. the future.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, piutang usaha As at December 31, 2024 and 2023, the above
tidak dijadikan sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman receivables are not used as collateral on bank loan
bank dan tidak dikenakan bunga. facilities and non-interest bearing.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Aset Real Estat Asset Real Estate
Bangunan siap dijual - Buildings ready for sale -
Apartemen The Peak 59.141.154.287 59.141.154.287 The Peak Apartments
Aset pengembangan real estat - Real estate development assets -
Proyek Magna One Magna One Project
(dahulu Capital Square) 1.363.438.400.049 1.285.031.255.054 (formerly Capital Square)
Hotel: Hotel:
Perlengkapan kamar 3.949.135.336 3.316.021.468 Room supplies
Perlengkapan makan 601.866.185 601.866.185 Food supplies
Lainnya 206.210.398 165.285.252 Others
Sub-jumlah 4.757.211.919 4.083.172.905 Sub-total
Tanah belum dikembangkan 293.845.309.018 293.622.897.286 Land not yet developed
Sub-jumlah 1.721.182.075.273 1.641.878.479.532 Sub-total
Dikurangi bagian aset lancar (1.427.336.766.255 ) (1.348.255.582.246 ) Less current asset
Bagian tidak lancar 293.845.309.018 293.622.897.286 Non-current asset
48
Page 60
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Apartemen The Peak merupakan unit apartemen siap jual The Peak Apartments represent units of apartments
milik PNC, entitas anak. ready for sale owned by PNC, a subsidiary.
Aset pengembangan real estat Real estate development assets
Aset pengembangan real estat adalah Proyek Magna One Real estate development assets are the Magna One
(dahulu Capital Square) yang merupakan proyek superblok project (formerly Capital Square) is a superblock project
milik TMP, entitas anak yang terdiri dari apartemen, owned by TMP, a subsidiary, which consists of
perkantoran dan retail yang sedang dalam tahap apartments, offices and retail which is currently under
pembangunan bersama dengan properti investasi dan aset construction along with investment properties and fixed
tetap (Catatan 9 dan 10), terletak di Jl. HR Muhammad, asset (Notes 9 and 10), located at Jl. HR Muhammad,
Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya. Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya.
Persentase penyelesaian per 31 Desember 2024 dan 2023 The percentage of completion as at December 31, 2024
adalah 56,03% dan 54,37%. and 2023 was 56.03% and 54.37%, respectively.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real estat pada Borrowing costs capitalized to real estate development
tahun 2024 dan 2023 masing-masing sebesar assets amounted to Rp 18,239,931,946 and
Rp 18.239.931.946 dan Rp 27.538.483.728. Rp 27,538,483,728 in 2024 and 2023, respectively.
Tingkat kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2024 dan Borrowing cost capitalization rates in 2024 and 2023 are
2023, masing-masing sebesar 43,83% dan 50,83%. 43.83% and 50.83%, respectively.
Persediaan aset real estat diasuransikan bersama dengan Real estate assets were insured along with fixed assets
aset tetap (Catatan 10). Manajemen berpendapat bahwa (Note 10). Management believes that the insurance
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses on the
kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. assets insured.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada Based on the review of real estate assets at the end of
akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu the period, management believes that there is no decline
dilakukan penurunan nilai aset real estat. in the value of real estate assets.
Persediaan hotel Hotel inventories
Persediaan hotel merupakan persediaan milik SGK, entitas Hotel inventories represent inventories owned by SGK, a
anak. subsidiary.
Tidak terdapat cadangan kerugian penurunan nilai untuk No allowance for decline in value was provided for hotel
barang dan perlengkapan hotel, karena manajemen inventories and supplies since the management believes
berkeyakinan bahwa seluruh persediaan dapat digunakan. that all inventories are usable.
Tanah Belum Dikembangkan Land Not yet Developed
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah belum As at December 31, 2024 and 2023, land not yet
dikembangkan merupakan tanah milik Perusahaan seluas developed represent land owned by the Company
6.028 m2 di Jl. Lingkar Luar, Duri Kosambi dan tanah measuring 6,028 m2 located at Jl. Lingkar Luar, Duri
seluas 3.578 m2 di Jl. Abdul Wahid Siamin, Surabaya. Kosambi and land measuring 3,578 m2 at Jl. Abdul
Wahid Siamin, Surabaya.
Pembayaran kepada kontraktor yang nilainya melebihi 10% Costs incurred to contractors with more than 10% of the
dari jumlah pembayaran konstruksi dan pengembangan total construction and land development costs of real
lahan aset real estat, aset tetap dan properti investasi pada estate assets, fixed assets and investment properties for
31 Desember 2024 dan 2023 berasal dari: December 31, 2024 and 2023:
2024 2023
PT Total Bangun Persada Tbk 14.168.657.026 6.832.882.883 PT Total Bangun Persada Tbk
PT Perintis Dinamika Sekatama 12.039.599.098 7.731.661.768 PT Perintis Dinamika Sekatama
Jumlah 26.208.256.124 14.564.544.651 Total
49
Page 61
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Tanah Belum Dikembangkan (lanjutan) Land Not yet Developed (continued)
Hak legal atas tanah aset real estat sedang dalam Legal rights on the real estate under development
pengembangan berupa Hak Guna Bangunan atas nama inventories - land represents Building Use Right (HGB)
Grup yang akan jatuh tempo pada tahun 2026 - 2044. Pada under the name of the Group which will be due in
tahun 2022, seluruh bidang tanah telah disertifikasi atas 2026 - 2044. In 2022, all of the land area were certified in
nama TMP, entitas anak. Manajemen berpendapat tidak the name of TMP, a subsidiary. Management believes
terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses that there will be no difficulty in the extension and
sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh certification of the landrights since all the land were
secara sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang acquired legally and supported by sufficient evidence of
memadai. ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tanah TMP As at December 31, 2024 and 2023, land of TMP
seluas 12.969 m2 digunakan sebagai jaminan utang bank measuring 12,969 m2 are used as collateral for long-term
jangka panjang (Catatan 18). bank loans (Note 18).
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 8. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As at December 31, 2024 and 2023, the Company have
mempunyai Entitas Asosiasi yang dicatat dengan metode investment in associates accounted for under the equity
ekuitas sebagai berikut : method are as follows:
Persentase
Tahun Operasi Bidang Usaha Kepemilikan Efektif/
Entitas Anak dan Komersial/ Utama/ Effective Percentage Jumlah Aset/
Asosiasi/ Year of Main of Ownership Total Assets
Subsidiaries and Domisili/ Commercial Business
Associate Domicile Operation Activity 2024 2023 2024 2023
Pusat Perbelanjaan,
Apartemen dan Kantor/
PT Arah Sejahtera Shopping Center,
Abadi (ASA) Jakarta 2005 Apartment and Offices 40,00% 40,00% 770.210.479.842 746.960.120.619
PT Brilliant Sakti Pusat perbelanjaan/
Persada (BSP) Bandung 2009 Shopping Center 30,00% 30,00% 434.089.161.998 452.104.674.629
Pusat Perbelanjaan
PT Citra Gemilang dan Hotel/
Nusantara (CGN) Jakarta 2003 Shopping Center and Hotel 23,00% 23,00% 132.838.819.293 157.927.394.317
PT Manggala Gelora Pusat Perbelanjaan/
Perkasa (MGP) Jakarta 2006 Shopping Center 27,40% 27,40% 4.674.704.831.655 4.714.558.510.431
PT Pluit Pusat Perbelanjaan/
Propertindo (PP) Jakarta 2009 Shopping Center 47,17% 47,17% 722.432.230.625 565.126.929.980
Mutasi investasi pada entitas asosiasi yang dicatat dengan The mutation of investment in associates which
metode ekuitas pada tahun 2024 dan 2023 adalah sebagai accounted for using equity method during 2024 and 2023
berikut: are as follow:
2024
Bagian Rugi
Komprehensif Lain
Bagian Laba dari Entitas Asosiasi/ Pengembalian
dari Entitas Asosiasi/ Share in Other Dividen yang Investasi/
Saldo Awal/ Share in Profit Comprehensive Loss Diterima/ Return of Saldo Akhir/
Beginning Balance of Associate of Associate Dividend Received Investment Ending Balance
ASA 1.189.286.606.836 21.997.828.735 (474.834.975) (143.120.000.000 ) - 1.067.689.600.596
BSP 316.594.501.180 20.344.120.340 - (1.050.000.000 ) - 335.888.621.520
CGN - - - - - -
MGP 783.210.613.740 81.006.439.012 166.442.122 (68.500.000.000 ) - 795.883.494.874
PP 1.079.118.209.417 55.347.209.964 233.772.623 (128.538.250.000 ) - 1.006.160.942.004
Jumlah/Total 3.368.209.931.173 178.695.598.051 (74.620.230) (341.208.250.000 ) - 3.205.622.658.994
50
Page 62
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 8. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
2023
Bagian Rugi
Komprehensif Lain
Bagian Laba dari Entitas Asosiasi/ Pengembalian
dari Entitas Asosiasi/ Share in Other Dividen yang Investasi/
Saldo Awal/ Share in Profit Comprehensive Loss Diterima/ Return of Saldo Akhir/
Beginning Balance of Associate of Associate Dividend Received Investment Ending Balance
ASA 1.187.420.754.955 44.102.583.277 (166.731.396) (42.070.000.000 ) - 1.189.286.606.836
BSP 304.644.329.730 11.950.171.450 - - - 316.594.501.180
CGN - - - - - -
MGP 1.006.684.896.715 50.612.139.650 (86.422.625) (109.600.000.000 ) (164.400.000.000 ) 783.210.613.740
PP 1.099.698.245.943 34.305.732.715 (168.569.241) (54.717.200.000 ) - 1.079.118.209.417
Jumlah/Total 3.598.448.227.343 140.970.627.092 (421.723.262) (206.387.200.000 ) (164.400.000.000 ) 3.368.209.931.173
Investasi entitas asosiasi pada CGN bernilai nol The investment of an associate in CGN is zero because
dikarenakan nilai investasi pada CGN sudah melebihi the investment value in CGN exceeds that of the
kepentingan pada entitas asosiasi sehingga Perusahaan associate so that the Company derecognizes its
menghentikan pengakuan bagiannya atas rugi lebih lanjut. share of further losses. Accumulated loss of CGN
Akumulasi rugi CGN pada 31 Desember 2024 dan 2023 as at December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing-masing sebesar Rp 10.456.009.555 dan Rp 10,456,009,555 and Rp 11,035,508,349, respectively.
Rp 11.035.508.349.
Ringkasan informasi keuangan agregat entitas asosiasi The summary of aggregate financial information of the
adalah sebagai berikut: associates are as follows:
2024
ASA BSP CGN MGP PP Jumlah/Total
Jumlah tercatat 1.067.689.600.596 335.888.621.520 - 795.883.494.874 1.006.160.942.004 3.205.622.658.994 Carrying amount
Jumlah aset 770.210.479.842 434.089.161.998 132.838.819.293 4.674.704.831.655 722.432.230.625 6.734.275.523.413 Total assets
Jumlah liabilitas 446.800.821.236 165.465.489.954 100.601.759.379 1.479.827.488.618 522.233.229.603 2.714.928.788.790 Total liabilities
Jumlah
Pendapatan 133.138.612.971 132.008.575.516 24.164.939.477 701.745.298.307 151.229.928.176 1.142.287.354.447 Total revenue
Jumlah laba 50.470.356.509 26.323.397.113 1.690.554.577 295.643.937.599 56.834.988.473 430.963.234.271 Total profit
Jumlah penghasilan (rugi) Total other comprehensive
komprehensif lain (1.187.087.438 ) - 829.005.397 607.453.185 495.631.466 745.002.610 income (loss)
Jumlah Total
penghasilan comprehensive
komprehensif 49.283.269.071 26.323.397.113 2.519.559.974 296.251.390.784 57.330.619.939 431.708.236.881 income
2023
ASA BSP CGN MGP PP Jumlah/Total
Jumlah tercatat 1.189.286.606.836 316.594.501.180 - 783.210.613.740 1.079.118.209.417 3.368.209.931.173 Carrying amount
Jumlah aset 746.960.120.619 452.104.674.629 157.927.394.317 4.714.558.510.431 565.126.929.980 6.636.834.291.999 Total assets
Jumlah liabilitas 115.033.731.084 206.304.399.698 104.210.450.559 1.565.932.558.179 149.758.548.899 2.142.032.432.358 Total liabilities
Jumlah
Pendapatan 131.637.794.571 116.491.595.195 39.226.267.826 621.873.114.352 128.993.285.871 1.038.222.057.815 Total revenue
Jumlah laba 66.223.101.773 10.899.765.881 9.541.391.841 184.715.838.139 44.598.451.906 315.342.793.498 Total profit
Jumlah rugi Total other
komprehensif lain (416.828.489) - (198.081.338 ) (315.411.041) (357.388.091 ) (1.287.708.959 ) comprehensive loss
Jumlah Total
penghasilan comprehensive
komprehensif 65.806.273.284 10.899.765.881 9.343.310.503 184.400.427.098 44.241.063.815 314.055.084.539 income
Investasi pada perusahaan asosiasi diperoleh terutama The investment in the associates are held primarily for
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena long-term growth potential, since these companies are
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti engaged in the property business similar to the Group.
yang sama dengan industri Grup.
Entitas asosiasi mengukur properti investasi menggunakan The associates measured their investment properties
model biaya. Penyesuaian terhadap saldo laba dan using the cost model. Adjustments to profit or loss and
kenaikan nilai wajar properti investasi dilakukan pada increase in fair value of investment properties were made
pengakuan bagian laba neto entitas asosiasi dalam laporan to equity in profit of associates in the Group’s
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
untuk memberikan efek pengukuran properti investasi comprehensive income to give effect to the measurement
menggunakan model nilai wajar yang diadopsi oleh Grup. of such investment properties using the fair value model
adopted by the Group.
51
Page 63
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 8. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Kenaikan (penurunan) nilai wajar properti investasi entitas Increase (decrease) in fair value of investment properties
asosiasi adalah sebagai berikut: of the associates are as follows:
2024 2023
ASA (26.231.516.169 ) 14.149.084.744 ASA
BSP 26.657.595.066 14.107.055.629 BSP
PP 32.479.546.449 1.324.025.654 PP
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi Grup adalah sebagai Detail and movements of investment properties of the
berikut: Group are as follows:
2024
Saldo Awal/ Perubahan Nilai Saldo Akhir/
Beginning Wajar/Changes Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance in Fair Value Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Costs
Tanah 273.298.480.529 - - - 273.298.480.529 Lands
Bangunan dan prasarana 188.354.761.299 - - - 188.354.761.299 Buildings and infrastructures
Konstruksi dalam penyelesaian 171.937.975.141 - 12.849.948.704 - 184.787.923.845 Construction in progress
Jumlah 633.591.216.969 - 12.849.948.704 - 646.441.165.673 Total
Akumulasi kenaikan Accumulated increase
nilai wajar 1.600.810.239.807 (25.210.616.948 ) - - 1.575.599.622.859 in fair value
Nilai Wajar 2.234.401.456.776 2.222.040.788.532 Fair Value
2023
Saldo Awal/ Perubahan Nilai Saldo Akhir/
Beginning Wajar/Changes Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance in Fair Value Additions Deduction Balance
Biaya Perolehan Costs
Tanah 273.298.480.529 - - - 273.298.480.529 Lands
Bangunan dan prasarana 188.354.761.299 - - - 188.354.761.299 Buildings and infrastructures
Konstruksi dalam penyelesaian 164.025.668.498 - 7.912.306.643 - 171.937.975.141 Construction in progress
Jumlah 625.678.910.326 - 7.912.306.643 - 633.591.216.969 Total
Akumulasi kenaikan Accumulated increase
nilai wajar 1.599.498.734.805 1.311.505.002 - - 1.600.810.239.807 in fair value
Nilai Wajar 2.225.177.645.131 2.234.401.456.776 Fair Value
Pada tahun 2024 dan 2023, penambahan properti investasi, In 2024 and 2023, additions of investment property,
terdiri dari penambahan biaya perolehan masing-masing consisted of an additional to acquisition costs of
sebesar Rp 12.849.948.706 dan Rp 7.912.306.643 serta Rp 12,849,948,706 and Rp 7,912,306,643, respectively
perubahan nilai wajar masing-masing sebesar and changes in fair value of (Rp 25,210,616,948) and
(Rp 25.210.616.948) dan Rp 1.311.505.002. Rp 1,311,505,002, respectively.
Properti investasi merupakan bagian dari unit perkantoran Investment properties represent part of TCC Batavia
TCC Batavia - Tower 1 yang ditujukan untuk disewakan dan Office - Tower 1 building unit intended to be rented and
area perkantoran yang disewakan di Pluit. office area for rental in Pluit.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, konstruksi As at December 31, 2024 and 2023, construction in
dalam penyelesaian untuk pembangunan gedung progress pertains to office tower TCC Batavia - Tower 2
perkantoran TCC Batavia - Tower 2 masih belum dapat could not be continued by management.
dilanjutkan oleh manajemen.
Aset dalam penyelesaian untuk pembangunan area pusat Asset in progress construction of shopping area of
perbelanjaan Magna One (dahulu Capital Square), Magna One (formerly Capital Square), Surabaya are
Surabaya, diperkirakan akan selesai pada tahun 2027. estimated to be completed in 2027.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, nilai tercatat As at December 31, 2024 and 2023, the carrying amount
aset dalam penyelesaian masing-masing meliputi 8,82% dan of the assets under construction represents 8.82% and
8,08% dari nilai kontrak. 8.08% of the total contract value, respectively.
52
Page 64
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Hak legal atas tanah properti investasi berupa HGB atas The legal right over the land in the form of HGB under
nama Grup berjangka waktu 20 sampai 30 tahun yang akan the name of the Group for a period of 20 to 30 years will
jatuh tempo antara tahun 2032 - 2042. Manajemen expired between 2032 - 2042. Management believes that
berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan there will be no difficulty in the extension of the landrights
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah since all parcels of land were acquired legally and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Penghasilan sewa dari properti investasi pada tahun 2024 Rental income on investment properties in 2024 and
dan 2023, masing-masing sebesar Rp 9.296.452.216 dan 2023 amounted to Rp 9,296,452,216 and
Rp 9.122.465.849 (Catatan 22). Rp 9,122,465,849, respectively (Note 22).
Properti investasi diasuransikan bersama dengan aset tetap Investment properties were insured along with fixed
(Catatan 10). Manajemen berpendapat bahwa nilai assets (Note 10). Management believes that the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan insurance coverage is adequate to cover possible losses
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. on the assets insured.
Perubahan nilai wajar properti investasi pada tahun 2024 Changes in the fair value of investment properties in
dan 2023 dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan 2024 and 2023 recorded in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian masing-masing sebesar profit or loss and other comprehensive income amounted
(Rp 25.210.616.948) dan Rp 1.311.505.002. to (Rp 25,210,616,948) and Rp 1,311,505,002,
respectively.
Rincian properti investasi Grup dan informasi nilai wajar Details of the Group’s investment properties and
pada 31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: information about the fair value as at December 31, 2024
and 2023 are as follows:
Nilai Wajar/Fair Value Nama Penilai/Appraiser Name Tanggal Laporan/Report Date
Nama Proyek/
Project Name 2024 2023 2024 2023 2024 2023
KJPP Iskandar & KJPP Iskandar & 24 Maret/ 10 January/
TCC Batavia Tower 2.067.754.000.000 2.064.016.890.000 Rekan Rekan March 24, 2025 January 10, 2024
Magna One KJPP Iskandar & KJPP Iskandar & 27 Maret/ 12 Februari/
(dahulu Capital Square) 110.203.788.532 127.875.566.776 Rekan Rekan March 27, 2025 February 12, 2024
Area Perkantoran
di Pluit/Office Area KJPP Jimmy KJPP Jimmy 26 Maret/ 25 Maret/
In Pluit 44.083.000.000 42.509.000.000 Prasetyo & Rekan Prasetyo & Rekan March 26, 2025 March 25, 2024
Jumlah/Total 2.222.040.788.532 2.234.401.456.776
Tanggal penilaian atas nilai wajar properti investasi adalah The valuation date of investment properties was
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. Metode penilaian December 31, 2024 and 2023. The appraisal method
yang digunakan adalah pendekatan pasar dan pendekatan used is the market value approach and income
pendapatan dengan arus kas terdiskonto. approach with discounted cash flows.
2024 2023
Tingkat bunga diskonto per
tahun 10,05% - 10,57% 10,30% - 10,85% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan harga 7,02% - 7,11% 6,58% - 6,89% Price increase rate
Hirarki nilai wajar level 2 dari properti investasi atas tanah The level 2 fair value hierarchy of investment property of
dan bangunan dihitung dengan menggunakan pendekatan land and building is calculated using the market data
data pasar. Input yang paling signifikan dalam pendekatan approach. The most significant input into this valuation
penilaian ini adalah asumsi harga per meter yang approach is the price per square meter assumptions
didasarkan dari perbandingan harga pasar properti sejenis. which is based on the comparison of market price of
Harga pasar yang paling mendekati disesuaikan dengan similar properties. The approximate market prices are
perbedaan atribut utama seperti jenis dan hak yang melekat adjusted for differences in the key attributes such as the
pada properti, lokasi, karakteristik fisik, ukuran aset dan type and rights on the property, location, physical
penggunaan aset. characteristics, size of assets and use of an asset.
53
Page 65
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
2024
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
TCC Batavia Tower - 990.495.000.000 1.077.259.000.000 2.067.754.000.000 TCC Batavia Tower
Magna One Magna One
(dahulu Capital Square) - - 110.203.788.532 110.203.788.532 (formerly Capital Square)
Area Perkantoran di Pluit - 44.083.000.000 - 44.083.000.000 Office Area in Pluit
2023
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
TCC Batavia Tower - 988.901.000.000 1.075.115.890.000 2.064.016.890.000 TCC Batavia Tower
Magna One Magna One
(dahulu Capital Square) - - 127.875.566.776 127.875.566.776 (formerly Capital Square)
Area Perkantoran di Pluit - 42.509.000.000 - 42.509.000.000 Office Area in Pluit
Tidak terdapat perpindahan antar level atas pengukuran There was no inter-level transfers of fair value
nilai wajar selama tahun berjalan. measurement during the current year.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti investasi Borrowing costs capitalized to investment properties
pada tahun 2024 dan 2023 masing-masing sebesar amounted to Rp 2,111,486,447 and Rp 2,419,069,938 in
Rp 2.111.486.447 dan Rp 2.419.069.938. Tingkat 2024 and 2023, respectively. Borrowing costs
kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2024 dan 2023 capitalization rates in 2024 and 2023 are 5.07% and
masing-masing adalah 5,07% dan 4,46%. 4.46%, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, terdapat As at December 31, 2024 and 2023, the above
properti investasi yang dijadikan sebagai jaminan atas investment properties are used as collateral on bank loan
fasilitas pinjaman bank (Catatan 18). facilities (Note 18).
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap Grup adalah sebagai berikut: Details and mutation of the Group’s fixed assets are as
follows:
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Disposals Reclassifications Balance
Harga Perolehan Cost
Tanah 15.732.219.443 - - - 15.732.219.443 Lands
Bangunan 254.106.037.510 4.844.553.534 (8.378.379) 258.942.212.665 Buildings
Peralatan kantor 14.553.320.026 1.057.608.873 - 8.378.379 15.619.307.278 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.866.820.989 - - - 3.866.820.989 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 288.675.780.695 5.902.162.407 - - 294.577.943.102 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 103.775.049.148 13.525.429.695 - - 117.300.478.843 Buildings
Peralatan kantor 13.099.250.952 484.270.056 - - 13.583.521.008 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.033.393.990 206.387.910 - - 3.239.781.900 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 120.325.076.817 14.216.087.661 - - 134.541.164.478 Total
Nilai Buku 168.350.703.878 160.036.778.624 Book Value
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Disposals Reclassifications Balance
Harga Perolehan Cost
Tanah 15.732.219.443 - - - 15.732.219.443 Lands
Bangunan 243.197.399.531 10.908.637.979 - - 254.106.037.510 Buildings
Peralatan kantor 13.162.461.051 1.390.858.975 - - 14.553.320.026 Office equipments
Perlengkapan kantor 3.866.820.989 - - - 3.866.820.989 Office supplies
Kendaraan 417.382.727 - - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 276.376.283.741 12.299.496.954 - - 288.675.780.695 Total
54
Page 66
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
2023 (lanjutan)
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Disposals Reclassifications Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 91.160.127.814 12.614.921.334 - - 103.775.049.148 Buildings
Peralatan kantor 12.686.825.338 412.425.614 - - 13.099.250.952 Office equipments
Perlengkapan kantor 2.824.707.832 208.686.158 - - 3.033.393.990 Office supplies
Kendaraan 416.123.977 1.258.750 - - 417.382.727 Vehicles
Jumlah 107.087.784.961 13.237.291.856 - - 120.325.076.817 Total
Nilai Buku 169.288.498.780 168.350.703.878 Book Value
Jumlah beban penyusutan aset tetap pada tahun 2024 dan Depreciation expenses in 2024 and 2023 amounted
2023, masing-masing sebesar Rp 14.216.087.661 dan to Rp 14,216,087,661 dan Rp 13,237,291,856,
Rp 13.237.291.856, yang dibebankan sebagai berikut: respectively, were charged as follows:
2024 2023
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung (Catatan 23) 11.771.228.424 10.787.179.439 direct costs (Note 23)
Beban penjualan (Catatan 24) 99.431.730 101.024.008 Selling expenses (Note 24)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 25) 2.345.427.507 2.349.088.409 expenses (Note 25)
Jumlah 14.216.087.661 13.237.291.856 Total
Properti investasi, aset real estat dan aset tetap berupa Investment property, real estate assets and fixed assets
bangunan hotel dan sebagian kendaraan milik Grup consisting of hotel buildings and some vehicles owned
diasuransikan terhadap risiko-risiko antara lain asuransi by the Group were insured against certain risks, such as
property all risk, asuransi terhadap kerusakan mesin, serta insurance of property all risk, machinery breakdown,
asuransi terhadap terorisme dan sabotase kepada and terrorism and sabotage with several third party
beberapa perusahaan asuransi pihak ketiga dengan rincian insurance companies as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Nilai pertanggungan aset Total amount of insured assets
(Catatan 7, 9 dan 10) 4.107.712.330.000 3.696.038.088.000 (Notes 7, 9 and 10)
Jumlah tercatat aset Carrying amount of assets
Aset tetap 141.548.267.310 150.138.537.813 Fixed assets
Properti investasi 2.222.040.788.534 2.234.401.456.776 Investment properties
Aset real estat 1.285.836.173.745 1.514.764.395.503 Real estate assets
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses on the assets insured.
aset yang dipertanggungkan.
Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh Cost of fixed assets which were fully depreciated but still
dan masih digunakan adalah sebesar Rp 15.191.578.620 used by the Group amounted to Rp 15,191,578,620 and
dan Rp 15.024.055.458, masing-masing pada tanggal Rp 15,024,055,458, as at December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023. 2023, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As at December 31, 2024 and 2023, there are no fixed
aset tetap yang tidak digunakan sementara dan dihentikan assets used temporarily or discontinued from active
dari penggunaan aktif namun tidak diklasifikasikan sebagai usage but not classified as available for sale.
tersedia untuk dijual.
Pada tahun 2024 dan 2023, aset tetap berupa tanah dan In 2024 and 2023, fixed assets represents land and
bangunan digunakan sebagai jaminan atas utang bank building are used as collateral for credit facilities
yang diperoleh dari PT Bank Pan Indonesia Tbk obtained from PT Bank Pan Indonesia Tbk
dan PT Bank ICBC Indonesia (Catatan 18). and PT Bank ICBC Indonesia (Notes 18).
55
Page 67
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Hak legal atas tanah milik PNC, entitas anak, berupa HGB The land right of PNC, a subsidiary, in the form of HGB
atas nama PT Pluit Propertindo, pihak berelasi, yang akan under the name of PT Pluit Propertindo, related party,
jatuh tempo pada tahun 2036. Manajemen berpendapat will expire in 2036. Management believes that there will
tidak terdapat masalah dalam pemecahan dan be no difficulty in the split and extension of the
perpanjangan sertifikasi hak atas tanah karena seluruh landrights since all the land were acquired legally and
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah tercatat dari Management believes that the carrying amount of total
seluruh aset tetap tersebut dapat dipulihkan dan tidak fixed assets are recoverable and also there are no
terdapat adanya peristiwa atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai, sehingga tidak indicate impairment, therefore no provision for
diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai atas aset impairment of fixed assets were provided.
tetap.
11. ASET LAINNYA 11. OTHER ASSETS
Aset lainnya terdiri dari: Other assets consist of:
2024 2023
Goodwill 39.854.275.909 39.854.275.909 Goodwill
Dana/cadangan untuk Funds/reserve for replacement
penggantian perabotan dan of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel (Catatan 5) 2.856.814.087 2.439.925.372 equipment (Note 5)
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya (Catatan 5) 1.212.530.968 1.179.360.331 Restricted time deposits (Note 5)
Lainnya 191.040.000 191.040.000 Others
Jumlah 44.114.660.964 43.664.601.612 Total
Goodwill Goodwill
Merupakan selisih lebih antara biaya perolehan dan bagian Represents the excess of acquisition cost over
Perusahaan atas nilai wajar aset neto entitas anak pada the Company’s interest in the fair value of the net assets
saat akuisisi. of subsidiaries acquired at acquisition.
2024 2023
TMP 39.851.112.779 39.851.112.779 TMP
PNC 2.849.000 2.849.000 PNC
SGK 314.130 314.130 SGK
Jumlah 39.854.275.909 39.854.275.909 Total
Manajemen Grup tidak melakukan pengujian penurunan The Group's management did not conduct an
nilai atas saldo goodwill dari PNC dan SGK karena nilainya impairment test on the goodwill balances from PNC and
tidak material, manajemen berkeyakinan bahwa nilai SGK as their values are considered immaterial.
goodwill tersebut dapat terpulihkan sehingga tidak Management believes that the goodwill is recoverable
memerlukan penurunan nilai. and, therefore, does not require any impairment.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, saldo goodwill TMP diuji penurunan the TMP goodwill balance was tested for impairment
nilainya melalui penilaian aset bersih TMP yang dihitung through the net asset valuation of TMP, which was
oleh KJPP Iskandar dan Rekan sesuai dengan laporannya calculated by KJPP Iskandar and Rekan in accordance
tertanggal 27 Maret 2025. Metode penilaian yang with their report dated March 27, 2025. The valuation
digunakan adalah pendekatan pendapatan dengan metode method employed was the income approach using the
diskonto untuk pendapatan mendatang (Multi Period of Multi-Period Income Discounting (MPID) method, a
Income Discounting), adalah metode penilaian yang valuation technique used to determine the present value
digunakan untuk menentukan nilai sekarang suatu of future income to be received from the subject of the
pendapatan yang akan diterima di masa yang akan datang valuation, applying a discount rate or the Discounted
atas objek penilaian, dengan suatu tingkat diskonto atau Cash Flow (DCF) method.
metode Discounted Cash Flow (DCF).
56
Page 68
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
11. ASET LAINNYA (lanjutan) 11. OTHER ASSETS (continued)
Goodwill (lanjutan) Goodwill (continued)
Nilai wajar aset bersih TMP adalah sebesar The fair value of TMP's net assets is
Rp 1.536.000.000.000, dimana metode penilaian yang Rp 1,536,000,000,000, where the valuation method
digunakan adalah pendekatan pendapatan. Nilai wajar used is the income approach. The fair value determined
dengan pendekatan pendapatan dikategorikan sebagai using the income approach is categorized as level 3
level 3 berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. based on the fair value measurement input levels.
Penurunan nilai diakui jika nilai tercatat goodwill melebihi Impairment is recognised when the carrying value of an
nilai terpulihkannya. goodwill exceeds its recoverable amount.
Berdasarkan pengujian penurunan nilai atas goodwill pada Based on impairment testing of the goodwill at the year
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak end, management believes that no provision for goodwill
diperlukan penyisihan penurunan nilai goodwill tersebut. impairment is necessary.
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
TMP, entitas anak, memiliki deposito berjangka yang TMP, a subsidiary, have guarantee time deposits in
dijaminkan pada PT Bank ICBC Indonesia, pihak ketiga PT Bank ICBC Indonesia, third party related to the credit
yang dijaminkan dalam rangka penyediaan fasilitas kredit facilities provided by the banks to the buyers of office and
kepada pembeli unit perkantoran dan apartemen oleh Bank apartments units (Note 30).
yang bersangkutan (Catatan 30).
Dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan Funds/reserve for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel equipment
SGK, entitas anak, diwajibkan untuk membentuk cadangan SGK, a subsidiary, is required to establish reserve funds
rekening untuk penggantian perabot dan perlengkapan for replacement of hotel’s furniture and equipment with
hotel dengan persentase sebesar 4% dari pendapatan percentage of 4% of revenues per month.
hotel setiap bulan.
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
Rincian dari utang usaha berdasarkan pemasok adalah The details of trade payables based on suppliers are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Nusa Raya Cipta 12.671.761.162 - PT Nusa Raya Cipta
PT Graha Tunasmekar (Catatan 30) 5.871.715.123 6.071.715.123 PT Graha Tunasmekar (Note 30)
PT Sinar Arta Mulia 1.604.886.128 - PT Sinar Arta Mulia
PT Trimatra Tatagraha 1.202.503.858 1.185.467.806 PT Trimatra Tatagraha
PT Cendrawasih Farin 1.093.756.008 846.094.784 PT Cendrawasih Farin
Lain-lain (masing-masing
di bawah 5% dari Others (each below 5% from
utang usaha) 2.591.078.094 4.759.467.413 trade payables)
Jumlah 25.035.700.373 12.862.745.126 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah Details of trade payables based on currency are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rupiah 24.914.991.288 12.740.891.750 Rupiah
Euro 106.163.285 107.978.976 Euro
Dolar Amerika Serikat 14.545.800 13.874.400 United States Dollar
Jumlah 25.035.700.373 12.862.745.126 Total
Tidak ada bunga ataupun jaminan yang secara khusus Trade payables are non-interest bearing and no
diberikan oleh Grup sehubungan dengan utang usaha particular collateral provided by the Group.
di atas.
57
Page 69
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
13. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 13. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
PT SC Hotels & Resorts Indonesia 1.141.292.302 1.061.750.996 PT SC Hotels & Resorts Indonesia
PT Kawasan Industri Jababeka Tbk 1.045.447.474 1.045.447.474 PT Kawasan Industri Jababeka Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below 5% from
5% dari utang lain-lain) 1.612.035.176 223.726.875 other payables)
Jumlah 3.798.774.952 2.330.925.345 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Perusahaan 3.259.039.585 3.534.122.592 The Company
Entitas anak 68.616.765.047 64.716.516.076 Subsidiaries
Pajak final Final tax
Perusahaan 1.218.597.194 513.178.715 The Company
Entitas anak 6.932.530.440 6.915.652.774 Subsidiaries
Jumlah 80.026.932.266 75.679.470.157 Total
b. Utang Pajak b. Tax Payables
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 459.830.992 545.885.971 Article 21
Pasal 23 8.176.057 85.934.225 Article 23
Pasal 4 (2) 119.692.458 - Article 4 (2)
Sub-jumlah 587.699.507 631.820.196 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 91.856.165 225.054.006 Article 21
Pasal 23 17.562.608 25.537.622 Article 23
Pasal 4 (2) 3.042.009 34.259.619 Article 4 (2)
Jasa konstruksi 401.022.466 78.529.473 Construction services
Pajak pembangunan 1 576.808.077 559.718.589 Development tax 1
Sub-jumlah 1.090.291.325 923.099.309 Sub-total
Jumlah 1.677.990.832 1.554.919.505 Total
58
Page 70
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Final dan Beban Pajak Penghasilan c. Final Tax Expenses and Income Taxes
Expenses
2024 2023
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 799.848.064 828.044.339 The Company
Entitas anak 118.477.296 618.083.248 Subsidiaries
Jumlah beban pajak final 918.325.360 1.446.127.587 Total final tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum manfaat pajak The reconciliation between profit before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan benefits as presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan statements of profit or loss and other
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun berjalan comprehensive income and the estimated taxable
adalah sebagai berikut: income for the year is as follows:
2024 2023
Laba sebelum pajak
penghasilan menurut Profit before income tax
laporan laba rugi dan per consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 73.104.339.719 61.647.009.375 comprehensive income
Pendapatan dividen dari Dividend income from
entitas asosiasi (Catatan 8) 341.208.250.000 206.387.200.000 associates companies (Note 8)
Rugi sebelum pajak entitas anak 32.974.672.569 10.853.535.483 Loss before tax of the subsidiaries
Laba entitas asosiasi (Catatan 8) (178.695.598.051 ) (140.970.627.092 ) Profit of the associates (Note 8)
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan - Perusahaan 268.591.664.237 137.917.117.766 the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah
dikenakan pajak yang Income already subject to
bersifat final (268.591.664.237 ) (137.917.117.766 ) final tax
Taksiran Penghasilan Kena Pajak Estimated Taxable Income for
Tahun Berjalan - Perusahaan - - Current Year - Company
Perusahaan akan menyampaikan Surat The Company will submit its 2024 Annual Income
Pemberitahuan Pajak Tahunan (SPT) tahun 2024 Tax Returns to the Tax Service Office based on the
kepada Kantor Pelayanan Pajak (KPP) berdasarkan tax calculation as mentioned above.
perhitungan pajak di atas.
Taksiran penghasilan kena pajak pada tahun 2023 The amount of estimated taxable income in 2023
tersebut adalah sesuai dengan jumlah dalam SPT conforms with the related amount reflected in the
tahun 2023 yang telah dilaporkan kepada KPP. Company’s 2023 Annual Income Tax Returns
submitted to the Tax Service Office.
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang Reconciliation between income tax expense
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan included in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian dengan jumlah yang loss and other comprehensive income and the
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang amount computed by applying the applicable tax
berlaku terhadap laba sebelum pajak penghasilan rates to profit before income tax per consolidated
menurut laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai income are as follows:
berikut:
59
Page 71
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Final dan Beban Pajak Penghasilan c. Final Tax Expenses and Income Taxes
(lanjutan) Expenses (lanjutan)
2024 2023
Laba sebelum pajak
penghasilan menurut Profit before income tax
laporan laba rugi dan per consolidated statement of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 73.104.339.719 61.647.009.375 comprehensive income
Pendapatan dividen dari Dividend income from
entitas asosiasi (Catatan 8) 341.208.250.000 206.387.200.000 associates companies (Note 8)
Rugi sebelum pajak entitas anak 32.974.672.569 10.853.535.483 Loss before tax of the subsidiaries
Laba entitas asosiasi (Catatan 8) (178.695.598.051 ) (140.970.627.092 ) Profit of the associates (Note 8)
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan - Perusahaan 268.591.664.237 137.917.117.766 the Company
Penghasilan pajak
penghasilan dengan tarif Income tax calculated
pajak yang berlaku efektif (59.090.166.132 ) (30.341.765.908 ) using effective rate
Beda tetap: Permanent differences:
Penghasilan yang telah
dikenakan pajak yang Income already
bersifat final 59.090.166.132 30.341.765.908 subjected to final tax
Beban pajak penghasilan - neto - - Income tax expenses - net
Beban pajak
penghasilan kini Current tax expenses
Perusahaan - - The Company
Beban Deferred tax
pajak tangguhan expenses
Entitas anak (7.729.555 ) (200.730.977 ) Subsidiaries
Jumlah beban Total income tax
pajak penghasilan - neto (7.729.555 ) (200.730.977 ) expense - net
d. Aset Pajak Tangguhan - Neto d. Deferred Tax Assets - Net
2024
Dibebankan pada
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
pada Laba Rugi/ Lain/Charged
Saldo Awal/ Credited to Other Saldo Akhir/
Beginning (Charged) to Comprehensive Ending
Balance Profit or Loss Income Balance
Entitas Anak Subsidiaries
Liabilitas Post-employment
imbalan benefit
pascakerja 30.775.227 4.770.071 (15.823.163 ) 19.722.135 liabilities
Penyisihan
penurunan Allowance for impairment of
piutang usaha 15.266.930 (12.499.626 ) - 2.767.304 trade receivables
Aset Pajak Tangguhan - Deferred Tax Assets -
Neto 46.042.157 (7.729.555 ) (15.823.163 ) 22.489.439 Net
60
Page 72
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
d. Aset Pajak Tangguhan - Neto (lanjutan) d. Deferred Tax Assets - Net (continued)
2023
Dibebankan pada
Penghasilan
Komprehensif
Dibebankan Lain/Charged
Saldo Awal/ pada Laba Rugi/ to Other Saldo Akhir/
Beginning Charged Comprehensive Ending
Balance to Profit or Loss Income Balance
Entitas Anak Subsidiaries
Liabilitas Post-employment
imbalan benefit
pascakerja 34.106.028 (3.121.679 ) (209.122 ) 30.775.227 liabilities
Penyisihan
penurunan Allowance for impairment of
piutang usaha 212.876.228 (197.609.298 ) - 15.266.930 trade receivables
Aset Pajak Tangguhan - Deferred Tax Assets -
Neto 246.982.256 (200.730.977 ) (209.122 ) 46.042.157 Net
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax return on the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) dapat menetapkan assess or amend taxes within 5 (five) years from the
atau mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 time the tax becomes due.
(lima) tahun sejak saat terutangnya pajak.
15. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 15. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Service charge (Catatan 28) 12.796.354.818 16.789.696.574 Service charge (Note 28)
Bunga atas utang bank (Catatan 18) 872.830.892 1.478.504.372 Interest on bank loans (Note 18)
Bonus 862.274.769 529.919.084 Bonus
Denda 801.515.764 951.515.764 Penalties
Utilitas 707.204.512 1.679.044.034 Utilities
Jasa profesional 365.270.271 276.000.000 Professional fee
Keamanan 301.867.293 301.867.293 Security
Jasa manajemen (Catatan 28) - 1.537.956.686 Management fee (Note 28)
Lain-lain 1.497.846.036 1.787.615.099 Others
Jumlah 18.205.164.355 25.332.118.906 Total
16. UANG JAMINAN PENYEWA 16. TENANTS’ SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan penyewa merupakan uang yang diterima Tenants’ security deposits represents cash received by
Perusahaan dan PNC, entitas anak, sehubungan dengan the Company and PNC, subsidiary, in relation to rental of
penyewaan unit apartemen dan perkantoran. apartment and office.
61
Page 73
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
17. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED
DITERIMA DI MUKA REVENUES
Uang muka penjualan Advances from customers
2024 2023
Penjualan apartemen 81.456.934.934 83.073.250.658 Sales of apartment
Penjualan kantor (Catatan 30) 88.547.747.748 70.000.000.000 Sales of office (Note 30)
Jumlah 170.004.682.682 153.073.250.658 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (20.128.787.608 ) (1.566.039.860 ) Less current maturities
Bagian jangka panjang 149.875.895.074 151.507.210.798 Long-term maturities
Uang muka penjualan jangka panjang merupakan uang Advances for long-term sales represent advances for
muka atas penjualan apartemen yang akan mulai sales of apartments which will begin to be realized
direalisasi sekitar tahun 2026. around 2026.
Rincian uang muka penjualan jangka panjang berdasarkan The details of advance from customers long term based
persentase harga jual adalah sebagai berikut: on percentage of sales price are as follows:
2024 2023
Persentase dari harga jual Percentage of sales price
< 20% 977.777.363 845.471.132 < 20%
20% - 49,99% 3.017.823.693 3.002.108.565 20% - 49.99%
50% - 99,99% 30.773.282.268 36.893.653.342 50% - 99.99%
100% 115.107.011.750 110.765.977.759 100%
Jumlah 149.875.895.074 151.507.210.798 Total
Uang muka titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customer deposits represent cash received from
calon pembeli yang masih dapat dibatalkan sewaktu-waktu. potential buyers which can be cancelled anytime.
Uang muka penjualan merupakan uang muka atas Advance from customers represent advances received
penjualan apartemen dan unit perkantoran yang belum from sales of apartments and office units which have not
memenuhi kriteria untuk pengakuan pendapatan. yet meet the criteria for revenue recognition.
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
2024 2023
Pendapatan sewa diterima di muka 12.073.939.040 6.045.911.515 Unearned rental revenues
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun (7.869.337.460 ) (5.528.307.818 ) Realized within one year
Bagian yang direalisasi lebih Net of realized more than
dari satu tahun 4.204.601.580 517.603.697 one year
Pendapatan sewa diterima di muka merupakan uang muka Unearned rental revenues represent advance rent
sewa yang diterima dari penyewa. received from the tenants.
18. UTANG BANK 18. BANK LOAN
2024 2023
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 8.627.538.401 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank ICBC Indonesia 176.008.333.231 278.408.333.231 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Ina Perdana Tbk 141.480.000.000 225.000.000.000 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 31.199.851.731 36.899.851.731 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Jumlah 348.688.184.962 540.308.184.962 Total
62
Page 74
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
2024 2023
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (1.225.476.992 ) (1.738.011.332 ) Unamortized transaction costs
Neto 347.462.707.970 538.570.173.630 Net
Dikurangi: Less:
Jatuh tempo dalam satu tahun (141.974.368.890 ) (90.733.544.633 ) Current maturities
Bagian jangka panjang - neto 205.488.339.080 447.836.628.997 Long-term maturities - net
Perusahaan Company
PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA)
Berdasarkan akta Perjanjian Kredit No. 11 tanggal 27 April Based on the Deed of Credit Agreement No. 11
2022, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman “Kredit April 27, 2022, the Company obtained a “Working Capital
Modal Kerja” dari Bank INA dengan jumlah maksimum Credit” loan facility from Bank INA with maximum facility
sebesar Rp 250.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan of Rp 250,000,000,000. This facility bears an interest rate
tingkat suku bunga sebesar 9% per tahun (floating rate). of 9% per annum (floating rate). The term of the loan
Jangka waktu fasilitas pinjaman yaitu selama 4 (empat) facility is 4 (four) years including the grace period and
tahun termasuk masa tenggang waktu dan jangka waktu withdrawal period starting from the date of the agreement
penarikan yang dimulai sejak tanggal perjanjian sampai until the end date. The withdrawal period is 18 (eighteen)
dengan tanggal akhir. Jangka waktu penarikan selama months from the date of the agreement.
18 (delapan belas) bulan sejak tanggal perjanjian. Saldo The balance of bank loans as at
utang bank pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, December 31, 2024 and 2023, amounted to
masing-masing sebesar Rp 141.480.000.000 dan Rp 141,480,000,000 and Rp 225,000,000,000.
Rp 225.000.000.000.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan 41 (empat puluh satu) This loan facility is collateralized by: 41 (fourty one) TCC
Unit kantor TCC Batavia Tower 1 di Jalan K.H. Mas Batavia Tower 1 office units at Jalan K.H. Mas Mansyur
Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin, Kec. Tanah Abang, Kav. 126, Ex. Karet Tengsin, Kec. Tanah Abang, Central
Jakarta Pusat, atas nama Perusahaan dengan total luas Jakarta, on behalf of the Company with a total area of
10.039 m2 (Catatan 33). 10,039 m2 (Note 33).
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain requirements not to
tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis do the following without prior written approval from the
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: melakukan bank, including: withdrawing paid-in capital, changing the
penarikan modal disetor, mengubah anggaran dasar, articles of association, capital structure, applying for
struktur modal, mengajukan permohonan kepailitan atau bankruptcy or suspending debt payment obligations,
penundaan kewajiban pembayaran utang, membubarkan dissolving companies and merging businesses,
perusahaan serta melakukan penggabungan usaha, shareholders and management, changing businesses
pemegang saham dan pengurus, mengubah usaha dan and legal entities, taking over businesses, separating or
badan hukum, pengambilalihan usaha, pemisahan atau consolidating businesses, providing loans to other
peleburan usaha, memberikan pinjaman kepada pihak lain, parties, obtaining new money loans or credit from other
memperoleh pinjaman uang atau kredit baru dari pihak lain, parties, pledging and transferring shares, acting as
menggadaikan dan mengalihkan saham, bertindak sebagai guarantor by binding himself as a guarantor debt, provide
penjamin dengan mengikatkan diri sebagai penjamin utang, guarantees or guarantee assets for the benefit of other
memberikan garansi atau menjamin harta kekayaan untuk parties, sell and rent assets, transfer business to other
kepentingan pihak lain, menjual dan menyewakan aset, parties, enter into capital participation and invest in other
mengalihkan usaha kepada pihak lain, mengadakan companies, make payments of both principal, interest
penyertaan modal dan investasi di perusahaan lain, and other payments on Shareholders' debts, carry out
melakukan pembayaran baik pokok, bunga maupun purchase of fixed assets as long as it does not affect
pembayaran lain atas utang Pemegang Saham, melakukan the Company's obligations to the Bank, make
pembelian harta tetap sepanjang tidak mempengaruhi accelerated payments on a debt that is not yet due,
kewajiban Perusahaan kepada Bank, melakukan unless it is related to the Company's business activities
pembayaran dipercepat atas suatu utang yang belum jatuh and does not affect the Company's obligations to the
tempo, kecuali berhubungan dengan kegiatan usaha Bank, conducts unfair transactions with other parties
Perusahaan dan tidak mempengaruhi kewajiban including affiliated companies or to Shareholders and
Perusahaan kepada Bank, melakukan transaksi tidak wajar must be based on business practices and customs as
dengan pihak lain termasuk kepada perusahaan afiliasi well as the principles of free trade, transfer and lease
atau kepada Pemegang Saham dan harus berdasarkan guarantees.
praktek dan kebiasaan usaha serta prinsip perdagangan
yang bebas, mengalihkan dan menyewakan jaminan.
63
Page 75
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) (lanjutan) PT Bank INA Perdana Tbk (Bank INA) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan As at December 31, 2024 and 2023, the Company is in
telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. compliance with all of the covenants from the bank.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 amounted to
sebesar Rp 137.550.000 dan Rp 225.000.000 Rp 137,550,000 and Rp 225,000,000 (Note 15).
(Catatan 15).
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC)
Pada tanggal 8 Oktober 2015 berdasarkan Akta Perjanjian On October 8, 2015 based on the Credit Agreement
Kredit No. 7, dari Notaris Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Deed No. 7, of Deni Thanur, S.E., S.H., M.Kn., TMP,
TMP, entitas anak memperoleh fasilitas kredit Fasilitas subsidiary, obtained a Fixed Loan Facility on Installment
Pinjaman Tetap on Installment (PTI) dengan plafon (PTI) with maximum amount of Rp 400,000,000,000 and
maksimal sebesar Rp 400.000.000.000 dan sub limit sub limit facility Letter of Credit (L/C) and facility Trust
fasilitas Letter of Credit (L/C) serta fasilitas Trust Receipt Receipt (TR) with maximum amount of US$ 6,000,000
(TR) dengan plafon maksimal US$ 6.000.000 dari Bank from Bank ICBC, third party, for the construction of the
ICBC, pihak ketiga, untuk pembangunan konstruksi proyek Magna One (formerly Capital Square) project. The facility
Magna One (dahulu Capital Square). Fasilitas tersebut is subject to interest rate at 12.5% per year.
dikenakan tingkat suku bunga sebesar 12,5% per tahun.
Pada tanggal 22 September 2022, perjanjian kredit di atas On September 22, 2022, the above credit agreement
mengalami peprubahan dan berdasarkan Akta Perubahan was amended and based on Deed of Amendment to
Perjanjian Kredit No. 100 dari Buntario Tigris, S.H., S.E., Credit Agreement No, 100, of Buntario Tigris, S.H., S.E.,
M.H., Bank ICBC menyetujui untuk melakukan perubahan M.H., Bank ICBC agreed to amend the agreement article
terhadap perjanjian tersebut pada pasal 11 dan 14 ayat 27 11 and 14 paragraph 27 related to guarantee and
terkait dengan jaminan dan tanggung jawab kreditur. creditor responsibility.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These credit facilities are secured by:
- HGB tanah atas nama TMP, entitas anak, seluas - Land with HGB Certificate under the name of TMP,
12.969 m2 terletak di Jalan HR. Mohammad, subsidiary, measuring 12,969 m2 located at Jalan
Surabaya. Dari HGB yang dijaminkan tersebut telah HR. Mohammad, Surabaya. Of the collateralized
diroya seluas 276 m2 yang diperuntukkan untuk HGB, there is an area of 276 m2 which was omitted
pelebaran jalan. from liability for widening the road.
- Pembangunan yang akan datang dari - Future development of Magna One (formerly Capital
Proyek Magna One (dahulu Capital Square). Square) Project.
- Fidusia atas tagihan yang sudah ada maupun yang - Fiduciary on existing and future bills originating from
akan ada di kemudian hari yang berasal dari proyek the Magna One (formerly Capital Square) project.
Magna One (dahulu Capital Square).
- Surat Pernyataan, Janji dan Kesanggupan dari - Statement Letter, Promise and Commitment from the
Perusahaan untuk melunasi kewajiban TMP. Company to pay TMP's obligations.
Pada tanggal 23 Juni 2023, Bank ICBC dan TMP telah On June 23, 2023, ICBC Bank and TMP have agreed to
setuju melakukan restrukturisasi ketiga fasilitas PTI, antara restructure the three PTI facilities, including changing the
lain merubah jumlah pokok sesuai baki debet (outstanding) principal amount according to the outstanding loan of
pinjaman yaitu sebesar Rp 278.758.333.231, merubah Rp 278,758,333,231, changing the purpose of using the
tujuan penggunaan fasilitas dan merubah jangka waktu facility and changing the loan period until February 20,
pinjaman sampai dengan tanggal 20 Februari 2026. 2026.
Pada restrukturisasi ketiga, terdapat jaminan substitusi Based on the third restructurng, the guarantee it include
sebagai berikut: substitute guarantee as follows:
- Tanah di Jalan Lingkar Luar Barat, Kel. Duri Kosambi, - Land on Jalan Lingkar Luar Barat, Kel. Duri Kosambi,
Kec. Cengkareng, Jakarta Barat atas nama Kec. Cengkareng, Jakarta Barat on behalf of
Perusahaan, pemegang saham seluas 6.028 m2. the Company, shareholders wide-scale 6,028 m2.
- Tanah dan bangunan (Golden Hill Plaza) di Jalan - Land and building (Golden Hill Plaza) on Jalan Abdul
Abdul Wahab Samin, RT 001, RW 007, Kel. Dukuh Wahab Samin, RT 001, RW 007, Kel. Dukuh Pakis,
Pakis, Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, atas nama Kecamatan Dukuh Pakis, Surabaya, atas nama
Perusahaan, pemegang saham seluas 3.578 m2. the Company, shareholders wide-scale 3,578 m2.
- Tanah dan bangunan TCC Batavia Tower 1 di Jalan - Land and building TCC Batavia Tower 1 di Jalan K.H.
K.H. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin, Kec. Mas Mansyur Kav. 126, Kel. Karet Tengsin,
Tanah Abang, Jakarta Pusat, atas nama Perusahaan, Kec. Tanah Abang, Jakarta Pusat, on behalf
pemegang saham seluas 6.420,52 m2. the Company, shareholders wide-scale 6,420.52 m2.
64
Page 76
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Entitas anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) (lanjutan) PT Bank ICBC Indonesia (Bank ICBC) (continued)
Pada tanggal 22 April 2024, Bank ICBC dan TMP telah On April 22, 2024, ICBC Bank and TMP have agreed to
setuju melakukan restrukturisasi keempat fasilitas PTI, restructure the three PTI facilities, including changing the
antara lain merubah jumlah pokok sesuai baki debet principal amount according to the outstanding loan of
(outstanding) pinjaman yaitu sebesar Rp 177.808.333.231, Rp 177,808,333,231, changing the purpose of using the
merubah tujuan penggunaan fasilitas dan merubah jangka facility and changing the loan period until December 20,
waktu pinjaman sampai dengan tanggal 20 Desember 2028. As at December 31, 2024 and 2023, the interest
2028. Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 tingkat rate were 9.00% and 10.50%.
suku bunga masing-masing sebesar 9,00% dan 10,50%.
Perjanjian pinjaman mencakup beberapa persyaratan yang The loan agreement includes several conditions which
mengharuskan TMP, entitas anak, untuk: require TMP, a subsidiary, to:
- Mempertahankan collateral leverage sebesar 250%; - Maintain a collateral leverage of 250%;
- Rasio utang terhadap ekuitas Maksimal 1,50x; - Maximum debt to equity ratio 1.50x;
- Mempertahankan ekuitas positif minimal - Maintain positive equity of at least
Rp 500.600.000.000; dan Rp 500,600,000,000; and
- Financial covenant akan direview setiap 3 bulan - Financial covenants will be reviewed every 3 months.
sekali.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, TMP, entitas As at December 31, 2024, and 2023, TMP, a subsidiary,
anak, telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. is in compliance with all of the covenants from the bank.
Saldo utang bank pada tanggal 31 Desember 2024 dan The balance of the bank loans as at December 31, 2024
2023, masing-masing sebesar Rp 176.008.333.231 dan and 2023, amounted to Rp 176,008,333,231 and
Rp 278.408.333.231. Rp 278,408,333,231, respectively.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at December 31,
bunga pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, 2024 and 2023 amounted to Rp 484,022,916 and
masing-masing sebesar Rp 484.022.916 dan Rp 893,226,736, respectively (Note 15).
Rp 893.226.736 (Catatan 15).
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan)
Pada bulan September 2012, SGK, entitas anak, In September 2012, SGK, a subsidiary, obtained a credit
memperoleh fasilitas kredit dari Bank Pan dengan jumlah facility from Bank Pan with a maximum facility of
maksimum sebesar Rp 120.000.000.000 yang terbagi atas: Rp 120,000,000,000, consisting of:
1. Pinjaman jangka panjang dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan with a maximum principal amount of
pokok hutang maksimal Rp 38.499.851.731. Jangka Rp 38,499,851,731. This loan is payable in monthly
waktu pinjaman sampai dengan bulan September installment until September 2027 and bears 9.00%
2027 dan harus dikembalikan dengan cicilan bulanan floating interest per annum.
dengan tingkat bunga 9,00% per tahun (floating).
2. Pinjaman Rekening Koran dengan jumlah maksimum 2. Current account loan with maximum amount of
sebesar Rp 15.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 15,000,000,000. The term of the loan is 12
12 bulan sampai dengan September 2023 dan months up to September 2023 and has been
terakhir telah diperpanjang sampai dengan extended up to September 27, 2025 and bears
27 September 2025 dengan tingkat bunga 9,00% per 9.00% floating interest per annum.
tahun (Floating).
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These credit facilities are secured by:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) atas tanah - Deed of Mortgage Agreement (APHT) of land and
dan bangunan (Hotel Holiday Inn), hasil pecahan buildings (Holiday Inn Hotel) over split of SHGB
SHGB No. 6127, Proyek Emporium Pluit di Jl. Pluit No. 6127, Project Emporium Pluit on Jl. Pluit Selatan
Selatan No. 1, Jakarta Utara, dengan nilai hak No. 1, North Jakarta, with a mortgage value of
tanggungan sebesar Rp 144.000.000.000 (Catatan 9). Rp 144,000,000,000 (Note 9).
- Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) mesin dan - Fiduciaire Eigendomsoverdracht (FEO) machinery
peralatan Hotel Holiday Inn di Jl. Pluit Selatan No. 1, and equipment of Holiday Inn Hotels project on
Jakarta Utara dengan nilai Rp 50.000.000.000 Jl. Pluit Selatan No. 1, North Jakarta with in value of
(Catatan 10). Rp 50,000,000,000 (Note 10).
65
Page 77
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Entitas anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Bank Pan) (continued)
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreements contain certain covenants, wherein
tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan tertulis written approval should be obtained from the bank before
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain membatasi hak executing certain matters which include among others:
SGK, entitas anak, untuk mengadakan merger, akuisisi, limit SGK, a subsidiary, to enter into merger, acquisition,
konsolidasi, menjual, mengalihkan, menyewakan atau consolidation, sale, transfer, rent or divesting SGK, a
melepaskan harta kekayaan SGK, entitas anak, kecuali subsidiary, property except for general transactions;
untuk transaksi-transaksi yang umum, mengubah anggaran changes in the articles of association, changes in the
dasar dan susunan direksi dan komisaris serta pemegang composition of the boards of directors, commissioners,
saham; menjaminkan harta kekayaan; mengajukan and shareholders; guarantee its assets; declare
permohonan kepailitan; mendapat pinjaman uang atau bankruptcy; incur additional indebtedness from
kredit dari pihak lain; memberikan pinjaman kepada pihak counterparties; lend money to counterparties, including
lain, termasuk tetapi tidak terbatas pada direksi, komisaris, but not limited to directors, commissioners, shareholders,
pemegang saham, entitas anak dan/atau perusahaan subsidiaries and/or its affiliates; declare dividends; and
afiliasinya; melakukan pembagian dividen; serta also investment to other parties.
mengadakan penyertaan investasi pada perusahaan lain.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, SGK, entitas As at December 31, 2024, and 2023, SGK, a subsidiary,
anak, telah mematuhi seluruh ketentuan perjanjian bank. is in compliance with all of the covenants from the bank.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo fasilitas As at December 31, 2024 and 2023, the long-term loan
pinjaman jangka panjang masing-masing sebesar facility amounted to Rp 31,199,851,731 dan
Rp 31.199.851.731 dan Rp 36.899.851.731. Rp 36,899,851,731.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing-masing sebesar Rp 6.209.125 dan Rp 71.703.785 Rp 6,209,125 and Rp 71,703,785, respectively
(Catatan 15). (Note 15).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, saldo fasilitas As at December 31, 2024 and 2023, the current account
pinjaman rekening koran masing-masing sebesar nihil dan loan facility amounted to nihil and
Rp 8.627.538.401. Rp 8,627,538,401, respectively.
Biaya bunga masih harus dibayar terkait dengan beban Accrued interest related to the loan as at
bunga pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, December 31, 2024 and 2023 amounted to
masing-masing sebesar Rp 245.048.851 dan Rp 245,048,851 and Rp 288,573,851, respectively
Rp 288.573.851 (Catatan 15). (Note 15).
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup mencatat As at December 31, 2024, and 2023, the Group accrued
liabilitas imbalan pascakerja berdasarkan perhitungan yang post-employment benefits liabilities based on the
dilakukan oleh KKA Setyo Widodo, Aktuaris Independen, calculation prepared by KKA Setyo Widodo, an
masing-masing tertanggal 13 Maret 2025 dan 13 Maret Independent Actuary, dated March 13, 2025 and March
2024, di mana disusun menggunakan metode aktuarial 13, 2024, respectively, which prepared using actuarial
“Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi utama sebagai “Projected Unit Credit” method and the following main
berikut: assumptions:
2024 2023
Umur pensiun normal 55-56 tahun/years 55-56 tahun/years Normal pension age
Tingkat diskonto 7,12% - 7,13% 6,69% - 6,73% Discount rate
per tahun/year per tahun/year
Tingkat kenaikan gaji 8% -10% 8% -10% Salary increase rate
per tahun/year per tahun/year
Tingkat mortalitas TMV 2019 TMI 2019 Mortality rate
Tingkat cacat 10% TMI IV (2019) 10% TMI IV (2019) Disability rate
Tingkat pengunduran diri 5% pada umur 26 tahun 5% pada umur 26 tahun Resignation rate
dan menurun secara dan menurun secara
linier sampai 0% pada linier sampai 0% pada
umur 56 tahun/ umur 56 tahun/
5% up to age of 26 5% up to age of 26
and linearly and linearly
decrease to 0% decrease to 0%
at the age of 56 at the age of 56
66
Page 78
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan An analysis of estimated liabilities for employees’
yang disajikan sebagai “Liabilitas Imbalan Kerja Karyawan” benefits presented as “Employees Benefits Liabilities” in
di laporan posisi keuangan kosolidasian pada tanggal the statements of consolidated financial position
31 Desember 2024 dan 2023, dan beban imbalan kerja as at December 31, 2024 and 2023, and employees’
karyawan yang dicatat dalam laporan laba rugi dan benefits expense as recorded in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk tahun statements of profit or loss and other comprehensive
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 income for the years ended December 31, 2024 and
dan 2023, adalah sebagai berikut: 2023, are as follows:
a. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan a. Estimated liabilities for employee benefits
2024 2023
Nilai kini liabilitas imbalan Present value of employee
kerja 9.068.330.878 8.637.649.768 benefits obligation
Liabilitas yang diakui Liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements
keuangan konsolidasian 9.068.330.878 8.637.649.768 of financial position
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
2024 2023
Biaya jasa kini 737.537.078 773.892.623 Current service costs
Biaya bunga 580.076.416 518.758.949 Interest expense
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expense
yang diakui pada tahun recognized in the
berjalan 1.317.613.494 1.292.651.572 current year
c. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti sebagai c. The movement in the present value of the
berikut defined benefit obligation are as follows
2024 2023
Saldo awal 8.637.649.768 7.280.698.318 Beginning balance
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expenses
tahun berjalan (Catatan 25) 1.317.613.494 1.292.651.572 for the year (Note 25)
Rugi (penghasilan) komprehensif lain (853.854.031 ) 119.799.878 Other comprehensive loss (income)
Pembayaran imbalan kerja (33.078.353 ) (55.500.000 ) Payment of employee benefit
Saldo akhir liabilitas 9.068.330.878 8.637.649.768 Ending balance of liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following tables summarize the sensitivity to a
perubahan tingkat suku bunga pasar, dengan variabel reasonably possible change in market interest rates, with
lain dianggap tetap, terhadap kewajiban imbalan all other variables held constant, of the obligation for post-
pascakerja dan beban jasa kini, masing-masing pada employment and current service cost as at December 31,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: 2024 and 2023, respectively:
2024 2023
Kewajiban imbalan Beban jasa kini Kewajiban imbalan Beban jasa kini
pascakerja/ dan beban bunga/ pascakerja/ dan beban bunga/
Obligation for post- Current service cost Obligation for post- Current service cost
employment benefits and interest cost employment benefits and interest cost
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan suku bunga Increase in interest rate
dalam 1 poin persentase 8.551.257.776 678.168.196 8.087.271.799 704.368.698 in 1 percentage point
Penurunan suku bunga Decrease in interest rate
dalam 1 poin persentase 9.644.943.073 805.742.513 9.254.077.057 854.225.825 in 1 percentage point
Tingkat kenaikan gaji per tahun Annual salary increment rate
Kenaikan suku bunga Increase in interest rate
dalam 1 poin persentase 9.598.015.747 801.032.456 9.205.709.039 848.538.677 in 1 percentage point
Penurunan suku bunga Decrease in interest rate
dalam 1 poin persentase 8.582.854.608 681.014.095 6.746.903.549 707.760.517 in 1 percentage point
67
Page 79
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The details of the Company’s shareholders as at
31 Desember 2024 dan 2023 berdasarkan laporan yang December 31, 2024 and 2023 based on the report
disusun oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi prepared by PT Adimitra Jasa Korpora, Share Registrar,
Efek, adalah sebagai berikut: are as follows:
Persentase Jumlah
Kepemilikan/ Modal Disetor/
Jumlah Saham/ Percentage of Total
Nama Pemegang Saham Number of Shares Ownership Paid-up Capital Name of Shareholders
PT Prima Permata Sejahtera 4.387.657.776 56,25 438.765.777.600 PT Prima Permata Sejahtera
PT Kencana Graha Nusamandiri 1.813.102.224 23,24 181.310.222.400 PT Kencana Graha Nusamandiri
Ang Andri Pribadi Ang Andri Pribadi
(Komisaris Utama) 969.000 0,01 96.900.000 (President Commissioner)
Masyarakat umum Public
(masing-masing di bawah 5%) 1.599.031.000 20,50 159.903.100.000 (each below 5%)
Jumlah 7.800.760.000 100,00 780.076.000.000 Total
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Based on Notarial Deed of the Resolution of the Annual
Tahunan (RUPST) No. 55 tanggal 14 Juni 2024 dari General Shareholders Meeting (RUPST) No. 55 dated
Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H, para pemegang June 14, 2024 of Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H,
saham telah menyetujui penggunaan alokasi laba neto the shareholders approved the allocation of from the
tahun 2023 sebesar Rp 5.000.000.000 ditetapkan sebagai 2023 net income amounting to Rp 5,000,000,000 as a
dana cadangan sesuai dengan Anggaran Dasar reserve fund pursuant to the Company’s Articles of
Perusahaan. Sisa laba neto sebesar Rp 56.244.254.404 Association. The remaining net income of
akan digunakan untuk keperluan modal kerja Perusahaan Rp 56,244,254,404 will be used for working capital
dan dicatat sebagai saldo laba yang belum ditentukan purposes of the Company and presented as
penggunaannya. unappropriated retained earnings.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Based on Notarial Deed of the Resolution of the Annual
Tahunan (RUPST) No. 188 tanggal 30 Juni 2023 dari General Shareholders Meeting (RUPST) No. 188 dated
Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H, para pemegang June 30, 2023 of Notaris Buntario Tigris, S.H. S.E., M.H,
saham telah menyetujui penggunaan alokasi laba neto the shareholders approved the allocation of from the
tahun 2022 sebesar Rp 5.000.000.000 ditetapkan sebagai 2022 net income amounting to Rp 5,000,000,000 as a
dana cadangan sesuai dengan Anggaran Dasar reserve fund pursuant to the Company’s Articles of
Perusahaan. Sisa laba neto sebesar Rp 26.096.724.286 Association. The remaining net income of
akan digunakan untuk keperluan modal kerja Perusahaan Rp 26,096,724,286 will be used for working capital
dan dicatat sebagai saldo laba yang belum ditentukan purposes of the Company and presented as
penggunaannya. unappropriated retained earnings.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat untuk management is to ensure that they maintain healthy
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi capital ratios in order to support their business and
pemegang saham. maximize shareholder value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group are also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in next Annual General
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum Pemegang Shareholders Meeting (“AGM”).
Saham (“RUPS”) tahunan berikutnya.
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun No changes were made in the objectives, policies or
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang berakhir processes for managing capital for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
Rasio utang terhadap modal berikut dihitung berdasarkan The following gearing ratio is calculated as net debt
pembagian antara liabilitas neto dengan jumlah ekuitas. divided by total equity. Net debt is calculated as
Liabilitas neto meliputi seluruh liabilitas dikurangi dengan liabilities less cash and cash equivalents. Total capital is
kas dan setara kas. Jumlah modal meliputi seluruh ekuitas calculated as equity as shown in the consolidated
sebagaimana yang disajikan di dalam laporan posisi statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
68
Page 80
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
20. MODAL SAHAM (lanjutan) 20. SHARE CAPITAL (continued)
Pengelolaan Modal (lanjutan) Capital Management (continued)
Perhitungan rasio pengungkit adalah sebagai berikut: The computation of gearing ratio are as follows:
2024 2023
Jumlah liabilitas 708.175.316.086 781.778.503.510 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas (400.954.572.482 ) (321.175.175.172) Less cash and cash equivalents
Liabilitas neto 307.220.743.604 460.603.328.338 Net liabilities
Ekuitas 7.161.303.045.179 7.087.443.024.377 Equity
Rasio Liabilitas Neto
terhadap Ekuitas 0,04 0,06 Net Debt to Equity Ratio
21. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali adalah sebagai The details of non-controlling interest are as follows:
berikut:
a. Kepentingan Non-pengendali atas Aset Neto Entitas a. Non-controlling Interest in Net Assets of
Anak Subsidiaries
2024 2023
SGK 37.293.592.736 35.212.830.278 SGK
PNC 24.223.187.809 24.426.933.822 PNC
TMP (61.171.764 ) (61.146.649 ) TMP
Jumlah 61.455.608.781 59.578.617.451 Total
b. Kepentingan Non-pengendali atas Jumlah Rugi b. Non-controlling Interest in Total Comprehensive
Komprehensif Entitas Anak Loss of Subsidiaries
Mutasi kepentingan non pengendali adalah sebagai Movement of non-controlling interest are as follows:
berikut:
2024 2023
Saldo awal 59.578.617.451 59.447.575.235 Beginning balance
Laba neto tahun berjalan 1.714.816.960 202.023.994 Net profit for the year
Pengembalian uang muka setoran Deduction advance for share capital
modal dari kepentingan subscription non-controlling
nonpengendali entitas anak - (73.125.000 ) interest of subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income for
tahun berjalan 162.174.370 2.143.222 the year
Saldo akhir 61.455.608.781 59.578.617.451 Ending balance
22. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 22. SALES AND REVENUES
Rincian penjualan dan pendapatan usaha adalah sebagai The details of sales and revenues are as follows:
berikut:
2024 2023
Hotel 58.504.774.935 51.379.727.485 Hotel
Sewa (Catatan 9) 9.296.452.216 9.122.465.849 Rent (Note 9)
Apartemen - 11.300.606.363 Apartment
Jumlah 67.801.227.151 71.802.799.697 Total
69
Page 81
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
22. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA (lanjutan) 22. SALES AND REVENUES (continued)
Pada tahun 2024 dan 2023, tidak terdapat penjualan dan In 2024 and 2023, there are no sales and revenues from
pendapatan dari pelanggan yang melebihi 10% dari jumlah customers exceeding 10% of the total sales and
penjualan dan pendapatan: revenues.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha yang There are no sales and revenues generated from related
diperoleh dari pihak berelasi dan semua transaksi dalam parties and all transaction in Rupiah.
mata uang Rupiah.
23. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 23. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs based on
berdasarkan bisnis utama adalah sebagai berikut: major business are as follows:
2024 2023
Apartemen Apartment
Tanah dan bangunan - 8.618.234.410 Land and buildings
Hotel Hotel
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 11.771.228.424 10.787.179.439 Depreciation of fixed assets (Note 10)
Utilitas 3.928.235.574 3.822.813.524 Utilities
Gaji dan tunjangan 3.690.339.930 4.070.498.235 Salaries and allowances
Pemeliharaan 1.533.339.805 1.248.967.452 Maintenance
Lain-lain 9.222.614.613 9.226.361.756 Others
Jumlah 30.145.758.346 37.774.054.816 Total
24. BEBAN PENJUALAN 24. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
2024 2023
Iklan dan promosi 815.331.567 553.096.560 Advertising and promotion
Komisi 296.244.354 92.880.565 Commissions
Gaji dan tunjangan 262.618.041 235.713.767 Salaries and allowance
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 99.431.730 101.024.008 Depreciation of fixed assets (Note 10)
Lain-lain 506.551.361 255.576.548 Others
Jumlah 1.980.177.053 1.238.291.448 Total
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai The details of general and administrative expenses are
berikut: as follows:
2024 2023
Gaji dan tunjangan 45.118.311.223 42.450.006.918 Salaries and allowance
Jasa profesional 24.999.034.027 2.335.823.368 Professional fees
Sewa dan jasa layanan 10.564.179.473 17.081.653.385 Rental and service charges
Jasa manajemen (Catatan 30) 6.520.899.829 5.559.163.441 Management fee (Note 30)
Jasa keamanan 3.758.987.501 3.254.082.799 Securities services
Utilitas 2.775.185.220 2.587.984.080 Utilities
Penyusutan aset tetap (Catatan 10) 2.345.427.507 2.349.088.409 Depreciation of fixed asset (Note 10)
Beban pajak 2.137.329.533 2.290.878.390 Tax expenses
Beban kantor 1.632.989.064 942.947.834 Office expenses
Pajak dan perijinan 1.531.114.700 1.271.322.966 Taxes and license
Imbalan pascakerja (Catatan 19) 1.317.613.494 1.292.651.572 Post-employment benefits (Note 19)
Biaya konversi pembangunan Conversion cost of flats house
rumah susun (Catatan 30) 1.157.534.672 8.257.421.081 construction (Note 30)
70
Page 82
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
2024 2023
Perbaikan dan pemeliharaan 928.793.114 2.151.238.382 Repairs and maintenance
Asuransi 901.965.763 778.519.579 Insurance
Perjalanan dinas 451.941.057 735.969.635 Business trips
Jamuan dan representasi 120.313.737 119.896.011 Entertainment and representation
Lain-lain 3.623.008.970 1.833.882.742 Others
Jumlah 109.884.628.884 95.292.530.592 Total
26. BEBAN KEUANGAN 26. FINANCIAL EXPENSES
Rincian beban keuangan adalah sebagai berikut: The details of financial expenses are as follows:
2024 2023
Utang bank 21.771.949.180 24.397.214.758 Bank loans
Lain-lain 321.361.841 (416.065.776 ) Others
Jumlah 22.093.311.021 23.981.148.982 Total
27. LABA PER SAHAM 27. EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham adalah sebagai berikut: The calculation of earning per share is as follows:
2024 2023
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik perusahaan 71.381.793.204 61.244.254.404 of the company
Rata-rata tertimbang jumlah Outstanding weighted
saham yang beredar average number of
selama tahun berjalan 7.800.760.000 7.800.760.000 shares during the year
Laba per saham 9,15 7,85 Earnings per share
Pada tahun 2024 dan 2023, Perusahaan tidak memiliki In 2024 and 2023, the Company does not have any
efek berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif. dilutive ordinary shares.
28. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan beberapa The Company, in its regular business, made
transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang dilakukan pada transactions with related parties which are conducted in
tingkat harga dan persyaratan tertentu. Ringkasan certain prices and terms. The summary of transaction
transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai with related parties are as follows:
berikut:
a. Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2024 a. For the year ended December 31, 2024 and 2023,
dan 2023, jumlah kompensasi kepada personil total compensation to the key management
manajemen kunci yang adalah sebagai berikut: personnel are as follows:
2024 2023
Dewan Direksi Board of Directors
Gaji dan tunjangan 8.073.211.968 8.088.451.873 Salaries and allowances
Imbalan pascakerja 68.534.923 52.997.920 Post-employment benefits
Sub-jumlah 8.141.746.891 8.141.449.793 Sub-total
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Gaji dan tunjangan 837.776.500 664.865.124 Salaries and allowances
Jumlah 8.979.523.391 8.806.314.917 Total
71
Page 83
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
28. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
a. Personil manajemen kunci Perusahaan adalah a. Key management personnel of the Company are
individu-individu yang mempunyai kewenangan dan those individuals having the authority and
tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan responsibility for planning, directing and controlling
mengendalikan aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota the activities of the Company. All members of the
Dewan Komisaris dan Direksi merupakan personil Boards of Commissioners and Directors are
manajemen kunci Perusahaan. considered as key management personnel of
the Company.
b. Sejak tahun 2013, Perusahaan mengadakan b. In 2013, the Company entered into building
perjanjian pengelolaan Perkantoran TCC Batavia management agreement for TCC Batavia Office -
Tower 1 dengan LGS. Perjanjian ini telah Tower 1 with LGS. By mutual consent, the
diperpanjang sampai dengan 10 Februari 2026. agreement has been extended until February 10,
2026.
c. Pada tanggal 7 Januari 2009, ASA, entitas asosiasi, c. On January 7, 2009, ASA, associate entity entered
mengadakan perjanjian jasa konsultasi manajemen into a management consulting services agreement
dengan PNC, entitas anak, untuk memberi jasa with PNC, subsidiary, to provide management
konsultasi manajemen. Perjanjian ini telah consulting services. This agreement has been
diperpanjang beberapa kali terakhir pada tanggal extended several times, recently on April 13, 2023,
13 April 2023 yang berlaku sampai dengan which is extended until December 31, 2023. There
31 Desember 2023. Tidak terdapat perpanjangan atas are no extension of this agreement in 2024.
perjanjian ini pada tahun 2024.
Jasa konsultasi manajemen yang timbul sehubungan Management consulting service fees incurred in
dengan perjanjian ini disajikan sebagai bagian dari relation to this agreement is accounted for and
akun “Beban Umum dan Administrasi”. Saldo presented as part of “General and Administrative
pada tanggal 31 Desember 2023 adalah Expenses”. Balance as at December 31, 2023
masing-masing sebesar Rp 959.001.467. amounted to Rp 959,001,467, respectively.
d. Perusahaan menerima dividen dari CGN, entitas d. The Company received dividends from CGN,
asosiasi, akan tetapi bagian Perusahaan atas rugi associates entity, but the Company's share in
CGN sudah melebihi kepentingannya, maka CGN's loss exceeds its interest, so the Company
Perusahaan menghentikan pengakuan bagiannya derecognizes its share of further losses (based on
atas rugi lebih lanjut (berdasarkan PSAK No. 228). PSAK No. 228). Dividends received by the
Dividen yang sudah diterima oleh Perusahaan Company is presented as “Due to Related Party”.
disajikan pada akun “Utang Pihak Berelasi”. Saldo Balances as at December 31, 2024 and 2023,
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, amounted to Rp 24,913,832,200 and
masing-masing sebesar Rp 24.913.832.200 dan Rp 21,923,832,200, respectively. On December 31,
Rp 21.923.832.200. Pada tanggal 31 Desember 2023, 2023 there was a return on share capital of
terdapat pengembalian modal saham sebesar Rp 2,530,000,000 by CGN which was recorded as
Rp 2.530.000.000 oleh CGN yang dicatat sebagai “Due to related parties”.
“Utang pihak berelasi”.
e. Sehubungan dengan pembagian dividen interim PP e. In relation to PP's interim dividend distribution in
pada tahun 2024, kepada Perusahaan sebagai 2024, to the Company as PP's shareholder, as
pemegang saham PP, yang dinyatakan dalam stated in the Circular of PP's shareholders on
Keputusan Sirkular Para Pemegang saham PP pada October 1, 2024, the Company has received the
tanggal 1 Oktober 2024, Perusahaan telah menerima interim dividend amounting to Rp 195,047,950,000
dividen interim sebesar Rp 195.047.950.000 based on the estimated retained earnings for 2024.
berdasarkan perkiraan saldo laba tahun 2024. Pada As at December 31, 2024, it turned out that PP's
tanggal 31 Desember 2024, ternyata saldo laba PP retained earnings were insufficient so PP submitted
tidak mencukupi sehingga PP mengajukan permohon a request for settlement of the refund of excess
penyelesaian pengembalian kelebihan dividen interim interim dividends amounting to Rp 66,509,700,000.
sebesar Rp 66.509.700.000, atas kelebihan tersebut PP and the Company entered into an non-interest
PP dan Perusahaan menandatangani perjanjian loan agreement with a maturity date of December
pinjaman tanpa bunga dengan jatuh tempo pinjaman 31, 2027, and if necessary PP has the right to
tanggal 31 Desember 2027, dan jika diperlukan PP convert the Company's loan settlement in whole or
berhak mengkonversi penyelesaian pinjaman in part into dividends.
Perusahaan secara keseluruhan atau sebagain
menjadi dividen.
72
Page 84
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
28. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
f. Sehubungan dengan pembagian dividen interim ASA f. In relation to ASA's interim dividend distribution in
pada tahun 2024, kepada Perusahaan sebagai 2024, to the Company as ASA's shareholder, as
pemegang saham ASA, yang dinyatakan dalam stated in the Circular of ASA's shareholders on
Keputusan Sirkular Para Pemegang saham ASA pada October 25, 2024, the Company has received the
tanggal 25 Oktober 2024, Perusahaan telah menerima interim dividend amounting to Rp 169,120,000,000
dividen interim sebesar Rp 169.120.000.000 based on the estimated retained earnings for 2024.
berdasarkan perkiraan saldo laba tahun 2024. Pada As at December 31, 2024, it turned out that ASA's
tanggal 31 Desember 2024, ternyata saldo laba ASA retained earnings were insufficient so ASA
tidak mencukupi sehingga ASA mengajukan submitted a request for settlement of the refund of
permohon penyelesaian pengembalian kelebihan excess interim dividends amounting to Rp
dividen interim sebesar Rp 26.000.000.000, atas 26,000,000,000. ASA and the Company entered
kelebihan tersebut ASA dan Perusahaan into an non-interest loan agreement with a maturity
menandatangani perjanjian pinjaman tanpa bunga date of December 31, 2027, and if necessary ASA
dengan jatuh tempo pinjaman tanggal 31 Desember has the right to convert the Company's loan
2027, dan jika diperlukan ASA berhak mengkonversi settlement in whole or in part into dividends.
penyelesaian pinjaman Perusahaan secara
keseluruhan atau sebagain menjadi dividen.
Rincian saldo yang timbul dari transaksi dengan Details of balances arising from transactions with related
pihak-pihak berelasi di atas adalah sebagai berikut: parties are as follows:
2024 2023
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Entitas yang berada di bawah
pengendalian yang sama Entity under common control
PT Langgeng Gemilang PT Langgeng Gemilang
Sejahtera - 48.010.000 Sejahtera
Persentase terhadap jumlah Percentage to total
aset - 0,01 assets
Utang pihak berelasi Due to related parties
Entitas asosiasi Associates
PT Pluit Propertindo 66.509.700.000 - PT Pluit Propertindo
PT Citra Gemilang Nusantara 24.913.832.200 21.923.832.200 PT Citra Gemilang Nusantara
PT Arah Sejahtera Abadi 26.000.000.000 - PT Arah Sejahtera Abadi
Jumlah 117.423.532.200 21.923.832.200 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage to total
liabilitas 16,58 2,80 liabilities
Biaya masih harus dibayar Accrued expenses
Entitas yang berada di bawah
pengendalian yang sama Entity under common control
PT Langgeng Gemilang PT Langgeng Gemilang
Sejahtera 11.185.637.988 16.783.026.244 Sejahtera
Persentase terhadap jumlah Percentage to total cost of
liabilitas 1,58 2,15 Liabilities
73
Page 85
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
28. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 28. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Transaksi-transaksi dalam bentuk beban pokok penjualan Transactions from cost of sales and direct costs and
dan beban langsung serta beban umum dan administrasi general and administrative expenses with related parties
dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Beban umum dan administrasi General and administrative expense
Entitas yang berada di bawah
pengendalian yang sama Entity under common control
PT Langgeng Gemilang PT Langgeng Gemilang
Sejahtera 9.525.982.158 16.134.346.679 Sejahtera
Persentase terhadap jumlah Percentage to total general
beban umum dan administrasi 8,67 16,93 and administrative expense
29. INFORMASI SEGMEN 29. SEGMENT INFORMATION
Grup menetapkan segmen berdasarkan unit usahanya The Group designs its segment based on results of its
secara terpisah guna keperluan pengambilan keputusan business units separately for the purpose of making
mengenai alokasi sumber daya dan penilaian kinerja. decision regarding the resources allocation and
Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba atau rugi performance assessment. Segment performance is
operasi dan diukur secara konsisten dengan laba atau rugi evaluated based on operating profit or loss in
operasi pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
2024
Tidak dapat
Perkantoran/ Apartemen/ Hotel/ Dialokasikan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Office Apartment Hotel Unallocated Elimination Consolidated
Penjualan dan Sales and
pendapatan usaha 9.296.452.216 - 58.504.774.935 - - 67.801.227.151 revenue
Hasil segmen 9.296.452.216 - 28.191.912.137 - 167.104.452 37.655.468.805 Segment Results
Beban penjualan (285.064.112 ) (425.376.959) (1.269.735.982) - - (1.980.177.053) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (77.850.168.688 ) (14.406.789.291) (17.627.670.905) - - (109.884.628.884) expenses
Beban keuangan (17.466.551.677) (870.965.544) (3.755.793.800) - - (22.093.311.021 ) Finance expense
Kenaikan Increase in fair value
nilai wajar properti of investment
investasi - neto 1.317.331.069 (28.101.948.017) 1.574.000.000 - - (25.210.616.948 ) properties - net
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi 178.695.598.051 - - - - 178.695.598.051 of associates
Pendapatan bunga 13.488.318.474 1.487.517.567 40.006.698 - - 15.015.842.739 Interest income
Lain-lain - neto 776.701.419 625.390.350 422.397.621 - - 1.824.489.390 Others - net
Laba (rugi) sebelum Profit (loss)
pajak final dan before final tax
pajak penghasilan 107.972.616.752 (41.692.171.894 ) 7.575.115.769 - 167.104.452 74.022.665.079 and income tax
Beban pajak final (799.848.064 ) (45.487.632 ) (72.989.664 ) - - (918.325.360 ) Final tax expense
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 107.172.768.688 (41.737.659.526 ) 7.502.126.105 - 167.104.452 73.104.339.719 income tax
LAPORAN STATEMENT
POSISI OF FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset Segmen 7.413.480.511.988 1.676.822.874.803 126.979.463.663 - (1.347.804.489.189 ) 7.869.478.361.265 Segment assets
Liabilitas Segmen 313.800.180.166 46.975.140.541 347.399.995.379 - - 708.175.316.086 Segment liabilities
Penyusutan 2.249.036.961 178.999.629 11.955.155.523 - (167.104.452 ) 14.216.087.661 Depreciation
74
Page 86
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
29. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 29. SEGMENT INFORMATION (continued)
2023
Tidak dapat
Perkantoran/ Apartemen/ Hotel/ Dialokasikan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Office Apartment Hotel Unallocated Elimination Consolidated
Penjualan dan Sales and
pendapatan usaha 9.122.465.849 11.300.606.363 51.379.727.485 - - 71.802.799.697 revenue
Hasil segmen 9.122.465.849 2.682.371.953 22.056.802.627 - 167.104.452 34.028.744.881 Segment Results
Beban penjualan (81.733.756 ) (405.497.855 ) (751.059.837 ) - - (1.238.291.448) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (64.221.406.659 ) (15.861.980.921 ) (15.209.143.012 ) - - (95.292.530.592) expenses
Beban keuangan (20.420.435.066) (84.620.033 ) (3.476.093.883 ) - - (23.981.148.982 ) Finance expense
Kenaikan Increase in fair value
nilai wajar properti of investment
investasi - neto 3.210.821.987 (2.768.316.985 ) 869.000.000 - - 1.311.505.002 properties - net
Bagian laba neto Share in net income
entitas asosiasi 140.970.627.092 - - - - 140.970.627.092 of associates
Pendapatan bunga 4.750.826.392 536.327.947 26.444.236 - - 5.313.598.575 Interest income
Lain-lain - neto 1.009.008.854 (150.133.780 ) 1.121.757.360 - - 1.980.632.434 Others - net
Laba (rugi) sebelum Profit (loss)
pajak final dan before final tax
pajak penghasilan 74.340.174.693 (16.051.849.674 ) 4.637.707.491 - 167.104.452 63.093.136.962 and income tax
Beban pajak final (828.044.339 ) (556.223.234 ) (61.860.014 ) - - (1.446.127.587 ) Final tax expense
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 73.512.130.354 (16.608.072.908 ) 4.575.847.477 - 167.104.452 61.647.009.375 income tax
LAPORAN STATEMENT
POSISI OF FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset Segmen 7.309.619.651.693 1.566.981.380.365 133.580.331.332 - (1.140.959.835.503 ) 7.869.221.527.887 Segment assets
Liabilitas Segmen 281.755.244.891 62.445.102.480 437.578.156.139 - - 781.778.503.510 Segment liabilities
Penyusutan 2.247.947.140 185.614.777 10.970.834.391 - (167.104.452 ) 13.237.291.856 Depreciation
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTINGENCIES
a. Akta Kesepakatan Bersama II No. 138 tanggal a. Deed of Agreement II No. 138 dated August 24,
24 Agustus 2009 yang dibuat di hadapan Buntario 2009 of Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., notary in
Tigris, S.H., S.E., M.H., notaris di Jakarta, oleh dan Jakarta, by and between Ms. Betty Donna
antara Ny. Betty Donna Christina Siahaan (Betty) Christina Siahaan (Betty) and Mr. Dr. Tunggul
dan Tn. Dr. Tunggul Simanjuntak (Tunggul) (yang Simanjuntak (Tunggul) (who acts as shareholder
dalam hal ini bertindak masing-masing sebagai of 50,000 total shares of PT Sinar Bonana Jaya
pemegang dan pemilik hak atas seluruh saham (SBJ)) and PT Kawasan Industri Jababeka Tbk
sejumlah 50.000 lembar dalam PT Sinar Bonana Jaya (KIJA) and the Company. Betty and Tunggul
(SBJ) dan PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) agreed to sell the shares and receivable owned by
dengan Perusahaan. Betty dan Tunggul setuju dan them in SBJ to the Company and or other party
sepakat untuk menjual seluruh saham dan tagihan which is appointed by the Company with selling
yang dimiliki oleh mereka terhadap SBJ kepada price amounting to Rp 5,000,000,000 and
Perusahaan dan/atau pihak lain yang ditunjuk Rp 17,500,000,000, respectively. KIJA agreed to
oleh Perusahaan dengan harga penjualan masing- sell its receivable from SBJ to the Company or
masing sebesar Rp 5.000.000.000 dan other party which is appointed by the Company
Rp 17.500.000.000. KIJA setuju dan sepakat untuk with selling price amounting to Rp 50,000,000,000.
menjual tagihan miliknya terhadap SBJ kepada This will be paid by the Company to Betty and
Perusahaan dan/atau pihak lain yang ditunjuk oleh Tunggul in 8 installments (in Sales and Purchase
Perusahaan sebesar Rp 50.000.000.000. Agreement No. 139 dated August 24, 2009,
Pembayaran oleh Perusahaan kepada Betty dan payment is made 7 times, with the third payment is
Tunggul dilakukan secara bertahap sebanyak 8 kali settled in 2 stages) based on the fulfillment of
(dalam PPJB No. 139 tanggal 24 Agustus 2009, certain condition by Betty and Tunggul. While
pembayaran dilakukan 7 kali, di mana pada payment by the Company to KIJA will be in 5
pembayaran ketiga dilakukan secara 2 tahap) sesuai installments based on the fulfilment of certain
dengan pemenuhan kondisi tertentu oleh pihak Betty condition by KIJA.
dan Tunggul. Sedangkan pembayaran kepada KIJA
dilakukan secara bertahap sebanyak 5 kali sesuai
dengan pemenuhan kondisi tertentu oleh pihak KIJA.
75
Page 87
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
a. Pada tanggal 15 Desember 2014, Betty dan Tunggul a. On December 15, 2014, Betty and Tunggul
(Pemohon) mengajukan Permohonan Arbitrase (Applicant) filed Arbitration Petition No.
No. 640/XII/ARB-BANI/2014 melawan Perusahaan 640/XII/ARB- BANI/2014 against the Company
(Termohon) dan Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., (Respondent) and Buntario Tigris, S.H., S.E.,
(selaku turut Termohon) di Badan Arbitrase Nasional M.H., (as co Respondent) at Indonesian National
Indonesia (BANI), untuk melakukan pembatalan Board Arbitration (BANI) for cancellation of sale
perjanjian pengikatan jual beli saham dan tagihan and purchase agreement from SBJ as stated in
PT Sinar Bonana Jaya (SBJ) yang dinyatakan dalam Deed No. 139 dated August 24, 2009. The lawsuit
Akta No. 139 tanggal 24 Agustus 2009. Perkara ini has been cancelled by the Arbitration Assembly of
telah diputus oleh Mahkamah Arbitrase BANI pada BANI at February 4, 2016 with decision to reject
tanggal 4 Februari 2016 dengan putusan menolak petition of Applicant thoroughly. Thus, sale and
seluruhnya permohonan Pemohon. Dengan demikian, purchase agreement of PT SBJ that was made
Perjanjian Pengikatan Jual Beli Saham dan Tagihan between the Company and Betty and Tunggul is
PT SBJ antara Perusahaan dengan Betty dan Tunggul declared valid and binding for the parties.
dinyatakan sah dan masih mengikat kedua belah
pihak.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As at the issuance date of consolidated financial
keuangan konsolidasian, Perusahaan telah membayar statements, payment made by the Company
sebesar Rp 2.850.000.000 kepada Betty dan Tunggul, amounting to Rp 2,850,000,000 to Betty and
yang dicatat pada akun piutang lain-lain sebesar Tunggul, were recorded in “other receivable”
Rp 350.000.000 dan akun uang muka investasi account amounting to Rp 350,000,000 and
sebesar Rp 2.500.000.000 dan sebesar “advances for investment” amounting to
Rp 2.500.000.000 kepada KIJA yang dicatat sebagai Rp 2,500,000,000 and payment made by the
bagian piutang lain-lain. Company to KIJA amounting to Rp 2,500,000,000
was recorded as part of other receivables - non-
current.
b. Pada 27 Oktober 2003, PNC, entitas anak, b. On October 27, 2003, PNC, a subsidiary, has
mengadakan perjanjian jual beli dengan PT Graha entered into a sales and purchase agreement with
Tunasmekar selaku pemilik tunggal yang sah dan PT Graha Tunasmekar as the only legal owner of
memiliki hak penuh untuk unit yang sedang dibangun, units which are under construction, and also acts
dan merupakan kontraktor dan pengembang rumah as contractor and developer of the apartment “The
susun apartemen “The Peak di Sudirman” (The Peak) Peak at Sudirman” (The Peak) which was
yang telah diubah dengan adendum pada tanggal amended with addendum dated December 2, 2004
2 Desember 2004 (Catatan 12). (Noted 12).
c. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank c. The Group entered into agreements with several
dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada banks, where such bank will provide credit facilities
pembeli untuk kepemilikan perkantoran dan to the buyers of offices and apartments of the
apartemen milik Grup sebagai berikut: Group as follows:
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama 1. The Company entered into agreements on
pemberian fasilitas kredit kepemilikan granting credit facility for office ownership
perkantoran (KPK) dengan PT Bank Central Asia (KPK) with PT Bank Central Asia Tbk.
Tbk.
2. PNC, entitas anak, mengadakan perjanjian 2. PNC, a subsidiary, entered into agreements
kerjasama pemberian fasilitas kredit kepemilikan on granting credit facility for apartment
apartemen (KPA) dengan PT Bank Pan ownership (KPA) with PT Bank Pan
Indonesia, PT Bank CIMB Niaga dan PT Bank Indonesia, PT Bank CIMB Niaga and
OCBC NISP. PT Bank OCBC NISP.
3. TMP, entitas anak, mengadakan perjanjian 3. TMP, a subsidiary, entered into agreements
kerjasama pemberian fasilitas kredit kepemilikan on granting credit facility for apartment
apartemen (KPA) dengan PT Bank Central Asia ownership (KPA) with PT Bank Central Asia
Tbk dan PT Bank ICBC Indonesia. Tbk and PT Bank ICBC Indonesia.
Dalam perjanjian kerjasama tersebut, Grup menjamin In the agreements, the Group agreed to guarantee
pembayaran jumlah yang terutang atas pembelian unit the payment to purchase the office space unit and
perkantoran dan unit apartemen oleh pembeli kepada apartment unit by the customers to the bank
bank-bank pemberi KPK dan KPA melalui through the placement of funds in the bank
penempatan dana pada bank yang bersangkutan (Note 11). This guarantee is valid until The Sale
(Catatan 11). Penjaminan ini berlaku sampai dengan and Purchase Agreement (AJB) and The Mortgage
Akta Jual beli (AJB) dan Akta Pemberian Hak Right (APHT) of the office space unit are finalized.
Tanggungan (APHT) atas unit perkantoran dan unit
apartemen tersebut ditandatangani.
76
Page 88
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
d. Pada tahun 2012, SGK, entitas anak, mengadakan d. In 2012, SGK, a subsidiary, entered into
perjanjian kerja sama dengan Intercontinental Hotel cooperation agreement with Intercontinental
Group (PT SC Hotels & Resorts Indonesia) untuk Hotel Group (PT SC Hotels & Resorts Indonesia)
pengawasan, pengarahan dan untuk mengelola Hotel for supervision, guidance and hotel management
Holiday Inn Express. Perjanjian ini berlaku selama of Holiday Inn Express. This agreement is valid for
15 tahun. SGK, entitas anak, diwajibkan untuk 15 years. SGK, a subsidiary, is obliged to pay:
membayar:
1. Biaya dasar manajemen sebesar 2% dari 1. Base management fee at 2% of the hotel’s
pendapatan bruto hotel. gross revenue.
2. Biaya insentif manajemen sebesar persentase 2. Incentive management fee at certain
tertentu dari laba operasi kotor yang telah percentage of adjusted gross operating profit
disesuaikan (AGOP). (AGOP).
Pada tahun 2024 dan 2023, beban jasa manajemen In 2024 and 2023, management fee amounting to
masing-masing sebesar Rp 6.520.899.829 dan Rp 6,520,899,829 and Rp 5,559,163,441,
Rp 5.559.163.441, dicatat sebagai bagian dari beban respectively, were recorded as part of general and
umum dan administrasi (Catatan 25). administrative expenses (Note 25).
e. Pada tanggal 30 Juli 2013 dengan addendum e. On July 30, 2013, with addendum dated April 11,
tertanggal 11 April 2014, TMP, entitas anak, 2014, TMP, a subsidiary, entered into land
melakukan transaksi pembelian tanah dengan purchasing transaction with PT Equator Paradise,
PT Equator Paradise, dengan penandatanganan surat by signing the mail order and/or the Sale and
pesanan dan/atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli Purchase Agreement of the office units by
atas unit-unit kantor oleh PT Eastern Star Capital PT Eastern Star Capital (ESC), immediately after
(ESC), segera setelah didirikannya proyek Capital the establishment of Capital Square project,
Square, proses balik nama keatas nama TMP dan transfer title process under the name of TMP and
setelah mendapatkan Izin Mendirikan Bangunan. Atas after obtain the building permit. Based on this
perjanjian ini, TMP, entitas anak, mencatat utang agreement, TMP, a subsidiary, recorded a debt of
sebesar Rp 70.000.000.000 yang disajikan sebagai Rp 70,000,000,000 which is presented as part of
bagian dari uang muka penjualan (Catatan 17). advances from customers (Note 17).
f. Pada tanggal 19 November 2019, berdasarkan hasil f. On November 19, 2019, based on the result of
pembahasan perhitungan nilai konversi sesuai dengan discussion for calculation of the conversion value
Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 112 in accordance with the Governor Regulation of the
Tahun 2019, tentang Tata Cara Pemenuhan Special Capital Province of Jakarta No. 112 in
Kewajiban Pembiayaan dan Pembangunan Rumah 2019, concerning Procedures for fulfilling the
Susun Murah/Sederhana melalui Konversi oleh para financing and development requirements of
Pemegang Izin Pemanfaatan Ruang, Perusahaan Flats/Simple Houses through conversion by the
sebagai pemegang Izin Pemanfaatan Ruang telah Space Utilization Permit Holder, the Company as
menyepakati jumlah nilai konversi sebesar the holder of the Space Utilization Permit agreed
Rp 42.260.447.250 melalui Surat Pernyataan No. 8 the conversion value amounting to
tanggal 4 Juni 2021. Nilai konversi didasarkan oleh Rp 42,260,447,250 through Statement Letter
Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) pada tahun 2019 No. 8 dated June 4, 2021. The conversion value is
sebesar Rp 55.923.000/m2 dan luas lahan yang based on the Sales Value of Tax Objects (NJOP)
ditunjuk oleh Surat Izin Penunjukkan Penggunaan in 2019 amounted to Rp 55,923,000/m2 and the
Tanah (SIPPT) sebesar +/- 24.173 m2. designated land area by a Land Use Designation
Selanjutnya, berdasarkan Surat dari Dinas Permit (SIPPT) amounted to +/- 24,173 m2. Then,
Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu based on the DKI Jakarta Provincial Investment
Satu Pintu Provinsi Daerah Khusus Ibukota and One Stop Service Office’s Letter No.
Jakarta No. 32/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/- 32/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/1.711.32/
1.711.32/2021 tanggal 21 Oktober 2021 memutuskan 2021 dated October 21, 2021 decided to grant a
memberikan izin prinsip konversi kepada Perusahaan conversion principle permit to the Company
sebesar nilai konversi melalui pembangunan fasilitas amounted to the conversion value in the form of
publik dalam bentuk Pembangunan Rumah Susun building public facilities, in the form of Village Flats
Kampung Akuarium Tahap Dua, yang meliputi biaya Construction Aquarium Phase Two, which includes
KJPP dan Konsultan Manajemen untuk Blok A, E dan KJPP cost and Management Consultant for A, E
C, Konstruksi Blok A dan E serta Konstruksi and C Block, Block A and Block E Construction as
landscape, di mana konstruksi pembangunan Blok A well as Landscape Construction, which the
dan E diselesaikan paling lambat pada tanggal 20 Juni development of Construction A and E should be
2022 dan serah terima kepada Walikota Jakarta Utara completed before June 20, 2022 and the handover
paling lambat bulan Oktober 2022 melalui Berita with the Mayor of North Jakarta no later than
Acara Serah Terima. October 2022 through minutes of hand over.
77
Page 89
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
f. Pada tanggal 14 Maret 2022, berdasarkan Surat f. On March 14, 2022, based on letter
No. 024-002/GWS-TCC/DIR/III/2022, Perusahaan No. 024- 002/GWS-TCC/DIR/III/2022, the
melakukan permohonan untuk membangun satu Blok Company made an application to build one block
terlebih dahulu atas Rumah Susun Kampung first of the Village Flats Aquarium, in accordance
Akuarium, hal tersebut dikarenakan sesuai dengan with Letter No. 025-002/GWS-TCC/DIR/III/2022
Surat No. 025-002/GWS-TCC/DIR/III/2022 tanggal dated March 18, 2022 in connection with the
18 Maret 2022 sehubungan dengan kesanggupan Company’s ability to finance the construction
Perusahaan untuk mendanai pembangunan development of the Village Flats Aquarium
konstruksi pembangunan Rumah Susun Kampung amounted to Rp 21,500,000,000.
Akuarium sebesar Rp 21.500.000.000.
Berdasarkan Surat No. 1105/-1.796.32 tanggal Based on Letter No. 1105/-1,796.32 dated March
23 Maret 2022 dari Pemerintah Provinsi DKI Jakarta 23, 2022 from the DKI Jakarta Provincial
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman, Government Department of Public Housing and
Perusahaan diminta untuk segera menerbitkan Surat Settlement Areas, the Company is requested to
Kerjasama dengan PT Prosys Eka Persada sebagai immediately issue a Cooperation Letter with
Manajemen Konstruksi dan penunjukkan penyedia PT Prosys Eka Persada as Construction
jasa konstruksi dengan PT Totalindo Eka Persada. Management and appoint a construction service
provider with PT Totalindo Eka Persada.
Selanjutnya, pada tanggal 5 Oktober 2022 Subsequently, on October 5, 2022 based on letter
berdasarkan surat No. 076012/GWSRKA/DIR/X/2022, No. 076-012/GWS-RKA/DIR/X/2022, the Company
Perusahaan mengajukan permohonan perubahan submitted an application for a change in the date
tanggal penyerahan fisik bangunan dalam izin prinsip of physical handing over of the building in principle
kepada Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan permit to the DKI Jakarta Public Housing and
Pemukiman DKI Jakarta. Dan pada tanggal Settlement Area Office. And on October 13, 2022,
13 Oktober 2022, Dinas Penanaman Modal dan the DKI Jakarta Provincial Investment and One-
Pelayanan Terpadu Satu Pintu Provinsi DKI Jakarta Stop Service Office issued Decree No.
mengeluarkan surat keputusan 43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/.711.32/2
No.43/C.47/31.71.07.1003.04.005.K.1.a.b/1/.711.32/2 02 concerning the extension of the principle permit
02 tentang perpanjangan izin prinsip pelaksanaan for the implementation of the conversion form,
bentuk konversi, dimana konstruksi pembangunan where construction is completed no later than
diselesaikan paling lambat Februari 2023 dan serah February 2023 and handover to the Mayor of North
terima kepada Walikota Jakarta Utara paling lambat Jakarta no later than April 2023.
April 2023.
Selanjutnya, atas izin prinsip yang telah berakhir Subsequently, based on the expired principle
tersebut, Perusahaan mengirimkan Surat permit, the Company sent Letter
No. 042-008/GWS-RKA/PRO/III/2023 tanggal No. 042-008/GWS-RKA/PRO/III/2023 dated March
28 Maret 2023 sehubungan dengan permohonan 28, 2023 in connection with the application for a
perubahan tanggal penyerahan fisik bangunan dalam change in the date of physical handover of the
izin prinsip pelaksanaan bentuk konversi kepada building in the principle permit for the
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman implementation of the conversion form to the DKI
DKI Jakarta. Jakarta Public Housing and
Settlement Area Service.
Perusahaan sudah memulai proses konstruksi The Company has started the construction
pembangunan Rumah Susun Kampung Akuarium. process for the construction of Village Flats
Pembangunan Rumah Susun Kampung Akuarium Aquarium. The construction of Village Flats
dilaksanakan oleh kontraktor yang penyelesaiannya Aquarium is carried out by a contractor whose
berdasarkan progress proyek serta nilai proyek completion is based on project progress and the
tersebut nilainya akan diverifikasi oleh pihak KJPP. value of the project will be verified by KJPP.
(Manajemen Konstruksi yang ditunjuk oleh (Construction Management appointed by Local
Pemerintah Daerah). Government).
78
Page 90
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
30. PERJANJIAN PENTING, IKATAN DAN KONTINJENSI 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTINGENCIES (continued)
g. Pada tanggal 25 Januari 2024, Perusahaan g. As at January 25 2024, the Company submitted a
menyampaikan Laporan Informasi dan Fakta Material Report of Material Information and Facts to the
kepada Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Board of Commissioners of the Financial Services
(OJK), perihal Panggilan Sidang dari Hakim Ketua Authority (OJK), regarding the calling for Hearing
Majelis Pengadilan Negeri Jakarta Pusat terkait from the Chief Judge of the Central Jakarta
Perkara No. 48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst. antara Tabrani District Court Panel regarding Case No.
M. Harun sebagai penggugat melawan PT Suluh 48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst. between Tabrani M.
Dwipantara dan lainnya sebagai Para Tergugat, dalam Harun as plaintiff against PT Suluh Dwipantara
hal ini Perusahaan sebagai Tergugat II. and others as Defendants, in this case the
Company as Defendant II.
Setelah melalui tahapan mediasi, pada tanggal After going through the mediation stage, on
23 September 2024, berdasarkan putusan Nomor September 23 2024, based on decision Number
48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst, majelis hakim PN Jakarta 48/Pdt.G/2024/PN Jkt.Pst, the panel of judges of
Pusat menyatakan gugatan penggugat tidak dapat the Central Jakarta District Court declared the
diterima (Niet Ontvankelijke Verklaard) dan plaintiff's lawsuit inadmissible (Niet Ontvankelijke
menghukum penggugat untuk membayar semua biaya Verklaard) and ordered the plaintiff to pay all costs
yang timbul dalam perkara ini sebesar Rp 15.253.000. incurred in this case amounting to Rp 15,253,000.
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan The main risks arising from the Group’s financial
yang dimiliki Grup adalah risiko suku bunga, risiko nilai instruments are interest rate risk, foreign exchange risk,
tukar, risiko kredit, dan risiko likuiditas. Kegiatan credit risk, and liquidity risk. The operational activities of
operasional Grup dijalankan secara berhati-hati dengan the Group are managed in a prudential manner by
mengelola risiko-risiko tersebut agar tidak menimbulkan managing those risks to minimize potential losses.
potensi kerugian bagi Grup.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Risk management is the responsibility of the Board of
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan Directors (“BOD”). The BOD has the responsibility to
manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan determine the basic principles of the Group’s risk
pada area tertentu seperti risiko nilai tukar, risiko suku management as well as principles covering specific
bunga, risiko kredit, dan risiko likuiditas. areas, such as foreign exchange risk, interest rate risk,
credit risk, and the risk liquidity.
Faktor-faktor Risiko Keuangan Financial Risk Factors
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko bahwa Foreign exchange rate risk is the risk that the fair value
nilai wajar atau arus kas masa depan instrumen keuangan or future cash flows of a financial instrument will
akan berfluktuasi karena perubahan dalam nilai tukar mata fluctuate because of changes in foreign exchange rates.
uang. Eksposur Grup terhadap fluktuasi nilai tukar mata The Group exposures to exchange rate fluctuations
uang asing, terutama disebabkan oleh piutang dalam mata results primarily from denominated receivables.
uang asing.
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas risiko nilai The following table illustrates the Group exposures to
tukar mata uang asing pada tanggal foreign currency exchange rate risk as at
31 Desember 2024 dan 2023. Termasuk didalamnya December 31, 2024 and 2023. Included in the table are
adalah instrumen keuangan Grup pada nilai tercatat, financial instruments of the Group at carrying amounts
dikategorikan berdasarkan jenis mata uang. categorized by currency.
79
Page 91
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Mata Uang Asing (lanjutan) Foreign Exchange Risk (continued)
2024 2023
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Equivalent Asing/Foreign Rupiah/Equivalent
Currency in Rupiah Currency in Rupiah
Aset Moneter Monetary assets
Kas dan setara kas US$ 794.098 12.834.218.180 772.270 12.148.582.346 Cash and cash equivalent
Liabilitas Moneter Monetary liabilities
Utang usaha Trade payables
kepada pihak US$ 900 14.545.800 900 13.874.400 to third
ketiga EUR 6.300 106.163.285 6.300 107.978.976 parties
Jumlah Liabilitas Total Monetary
Moneter 120.709.085 121.853.376 Liabilities
Jumlah Aset Total Net
Neto Moneter 12.713.509.095 12.026.728.970 Monetary Assets
Manajemen tidak menganggap perlu untuk melakukan The management currently does not consider the
transaksi forward/swap valuta asing saat ini. necessity to enter into any currency forward/swaps.
Grup sebagian besar bertransaksi dalam dolar AS dan The Group mainly transacts in US dollars and is not
tidak mempunyai risiko nilai tukar mata uang asing yang exposed to significant foreign exchange risk, hence no
signifikan, sehingga tidak dilakukan analisis sensitivitas. sensitivity analysis has been performed.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam Credit risk refers to the risk that a counterparty will
memenuhi kewajiban kontraktualnya yang mengakibatkan default on its contractual obligation resulting in a loss to
kerugian bagi Grup. the Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain. Grup cash in banks, time deposits, trade and other
menempatkan saldo bank dan deposito berjangka pada receivables. The Group places their bank balances and
institusi keuangan yang layak serta terpercaya. Grup time deposits to the credit worthy financial institutions.
meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang timbul The Group minimizes their credit risk on trade
dari pembeli properti dengan mengenakan denda atas receivables from property buyers by imposing penalties
keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan dengan on late payments and fines on cancellation of sale and
denda pembatalan dan apabila penjualan belum dilunasi no handovers of units if receivable is not yet fully paid in
tidak dilakukan serah terima unit yang dijual sehingga order for the Group to resale such units. Credit risk
dapat dilakukan penjualan kembali properti dengan exposure on trade receivables from tenants is minimized
dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari penjualan by requiring the tenants to pay rent in advance prior to
kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul dari the effectivity of the lease term and lease deposit, for 3
penyewa properti investasi dilakukan dengan cara meminta months in the form of cash or bank guarantee.
penyewa untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai
atau bank garansi untuk sewa selama 3 bulan, serta
membayar uang muka sewa sebelum masa sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena exposure. Accordingly, the Group have established a
itu, Grup memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi policy to ensure that transactions are made with
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan customers who has good credit reputation. Management
reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan conducts ongoing supervision to reduce credit risk
pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi exposure at reporting date. Trade receivable from sale
eksposur risiko kredit. Piutang usaha atas penjualan of offices and apartments of the Group mainly represent
perkantoran dan apartemen Grup pada tanggal pelaporan the difference between the revenue recognized and the
Sebagian besar merupakan selisih pengakuan pendapatan amounts billed to buyer, hence, not yet due.
setelah dikurangi dengan bagian yang telah dibayar oleh
pembeli sehingga pembayarannya belum jatuh tempo.
80
Page 92
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or
arus kas kontraktual masa datang dari suatu instrumen contractual future cash flows of a financial instruments
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga will be affected due to changes in market interest rates.
pasar. Eksposur Grup yang terpengaruh risiko suku bunga The Group’s exposures to the interest rate risk relates
terutama terkait dengan utang bank. primarily to bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola To minimize interest rate risk, the Group manages
beban bunga melalui kombinasi pembiayaan melalui interest cost through a mix of fixed-rate and variable-
perbankan dan institusi keuangan yang kredibel. rate debts, by evaluating market rate trends.
Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku Management also conducts assessments among
bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan interest rates offered by creditors to obtain the most
suku bunga yang menguntungkan sebelum mengambil favorable interest rate before takes any decision to enter
keputusan untuk melakukan perikatan utang. a new loan agreement.
Manajemen tidak menganggap perlunya melakukan swap The management currently does not consider the
suku bunga pada saat ini. necessity to enter into any interest rate swaps.
Tidak ada analisis sensitivitas yang dilakukan karena Grup No sensitivity analysis is prepared as the Group does
tidak memperkirakan adanya dampak material terhadap not expect any material effect on the Group’s profit or
laba atau rugi Grup yang timbul dari dampak perubahan loss arising from the effects of reasonably possible
suku bunga yang wajar pada instrumen keuangan changes to interest rates on interest bearing financial
berbunga pada akhir periode pelaporan. instruments at the end of the reporting period.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is a risk arising when the cash flow position
Grup tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi of the Group is not enough to cover the liabilities which
liabilitasnya. become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In the management of liquidity risk, management
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap monitors and maintains a level of cash and cash
memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk equivalents deemed adequate to finance the Group’s
mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga operations and to mitigate the effects of fluctuation in
melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan cash flows. Management also regularly evaluate the
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan projected and actual cash flows, including loan maturity
terus-menerus melakukan penelaahan pasar keuangan profiles, and continuously assess conditions in the
untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. financial markets for opportunities to obtain optimal
funding sources.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
2024
Tingkat
bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
average 1 bulan/ 1 tahun/
effective Less than 1-3 bulan/ 3 month - 1-5 tahun/ Porsi bunga/
interest rate 1 month 1-3 month 1 year 1-5 year Interest portion Jumlah/Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga - 25.035.700.373 - - - 25.035.700.373 Third parties
Utang lain-lain
kepada pihak Other payables to
ketiga 1.141.292.302 1.612.035.176 - 1.045.447.474 - 3.798.774.952 Third parties
Biaya masih Accrued
harus dibayar 18.205.164.355 - - - - 18.205.164.355 expenses
Uang jaminan Tenants’ security
penyewa - 739.917.746 - 2.684.575.058 - 3.424.492.804 deposits
Instrumen Variable
tingkat bunga interest rate
variabel instruments
Utang bank jangka Long-term
panjang 9,00% - 10,50% 12.973.863.895 25.427.690.210 129.527.689.684 228.304.623.088 (48.771.158.907 ) 347.462.707.970 bank loan
Jumlah 32.320.320.552 52.815.343.505 129.527.689.684 232.034.645.620 (48.771.158.907 ) 397.926.840.454 Total
81
Page 93
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Faktor-faktor Risiko Keuangan (lanjutan) Financial Risk Factors (continued)
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga (lanjutan) Liquidity and interest risk tables (continued)
2023
Tingkat
bunga
efektif
rate-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan -
average 1 bulan/ 1 tahun/
effective Less than 1-3 bulan/ 3 month - 1-5 tahun/ Porsi bunga/
interest rate 1 month 1-3 month 1 year 1-5 year Interest portion Jumlah/Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga - 5.506.302.003 - 7.356.443.123 - 12.862.745.126 Third parties
Utang lain-lain
kepada pihak Other payables to
ketiga 1.108.586.848 176.891.023 - 1.045.447.474 - 2.330.925.345 Third parties
Biaya masih Accrued
harus dibayar 8.019.173.571 529.919.084 16.783.026.251 - - 25.332.118.906 expenses
Uang jaminan Tenants’ security
penyewa - 266.285.600 - 2.553.152.856 - 2.819.438.456 deposits
Instrumen Variable
tingkat bunga interest rate
variabel instruments
Utang bank Short-term
jangka pendek 9,00% - - 8.627.538.401 - - 8.627.538.401 bank loan
Utang bank jangka Long-term
panjang 9,00% - 10,50% 4.404.775.346 23.438.996.971 161.455.355.210 443.827.769.824 (94.556.723.721 ) 538.570.173.630 bank loan
Jumlah 13.532.535.765 29.918.394.681 186.865.919.862 454.782.813.277 (94.556.723.721 ) 590.542.939.864 Total
Jumlah yang dicantum di atas untuk instrumen suku bunga The amount included above for floating interest rate
mengambang untuk liabilitas keuangan harus berubah jika for financial liabilities is subject to changes if changes
perubahan suku bunga mengambang berbeda dengan in floating interest rates differ to those estimates of
estimasi suku bunga yang ditentukan pada akhir periode interest rates determined at the end of the reporting
pelaporan. period.
Grup memiliki fasilitas pembiayaan dari bank sebagaimana The Group has financing facilities from the banks as
dijelaskan dalam catatan di bawah ini, yang tidak described in the note below were unused to further
digunakan untuk mengurangi risiko likuiditas pada reduce liquidity risk at December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
2024 2023
Fasilitas utang dengan jaminan Secured bank loan facilities
dan tanggal jatuh tempo yang with various maturity dates
berbeda mulai tahun 2024 dan through to 2024 and 2023
2023 yang diperpanjang which may be extended by
dengan perjanjian bersama: mutual agreement:
Jumlah yang digunakan 348.688.184.962 540.308.184.962 Amount used
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. ongoing working capital requirements.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Nilai tercatat dan taksiran nilai wajar dari instrumen The fair values of the financial assets and liabilities are
keuangan Grup yang dicatat di laporan posisi keuangan the carrying values and the estimated fair values of the
konsolidasian tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Group’s financial instruments that are carried in the
adalah sebagai berikut: consolidated statements of financial position as at
December 31, 2024 and 2023, are as follows:
82
Page 94
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 31. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai Wajar Instrumen Keuangan (lanjutan) Fair Value of Financial Instruments (continued)
2024 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan Financial assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 400.954.572.482 400.954.572.482 321.175.175.172 321.175.175.172 equivalents
Piutang usaha kepada Trade receivable to
pihak ketiga 17.126.359.548 17.126.359.548 1.894.370.847 1.894.370.847 third parties
Piutang lain-lain Other receivable
pihak ketiga 5.104.312.313 5.104.312.313 2.384.540.044 2.384.540.044 third parties
Aset lainnya 4.260.385.055 4.260.385.055 3.810.325.703 3.810.325.703 Other assets
Jumlah Aset Keuangan 427.445.629.398 427.445.629.398 329.264.411.766 329.264.411.766 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Utang bank 347.462.707.970 347.462.707.970 547.197.712.031 547.197.712.031 Bank loan
Utang usaha Trade payables
kepada pihak to third
ketiga 25.035.700.373 25.035.700.373 12.862.745.126 12.862.745.126 parties
Utang lain-lain Other payables
kepada pihak to third
ketiga 3.798.774.952 3.798.774.952 2.330.925.345 2.330.925.345 parties
Biaya masih harus dibayar 18.205.164.355 18.205.164.355 25.332.118.906 25.332.118.906 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 117.423.532.200 117.423.532.200 21.923.832.200 21.923.832.200 Due to related party
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Keuangan 511.925.879.850 511.925.879.850 609.647.333.608 609.647.333.608 Financial
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang instrument could be exchanged in a current
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan transaction between willing parties, other than in a
pendapatan yang dipaksakan atau likuidasi. forced sale or liquidation.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial position are carried at fair
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut values, otherwise, they are presented at carrying
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena amounts as either these are reasonable approximation
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. of fair values or their fair values cannot be measured
reliably.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, utang Cash and cash equivalents, trade receivables, other
bank jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, biaya receivables, short-term bank loan, trade payables,
masih harus dibayar dan utang pihak berelasi, diperkirakan other payables, accrued expenses and due to related
sebesar nilai wajar karena jangka pendek dari utang party, approximate at their carrying values due to the
tersebut dalam waktu 12 bulan. short-term nature that will be due within 12 months.
Nilai tercatat utang bank jangka panjang mendekati nilai The carrying amount of long-term bank loans and
wajarnya karena suku bunga mengambang dari instrumen approximate their fair values because the floating
keuangan bergantung pada penyesuaian yang dilakukan interest rate from financial instruments depends on
oleh bank dan lembaga keuangan. adjustment by the banks and financial institutions.
83
Page 95
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
DAN ENTITAS ANAKNYA NOTES TO THE CONSOLIDATED
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2024 As at December 31, 2024
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
32. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS 32. NON-CASH ACTIVITIES
a. Aktivitas Non-kas a. Non-cash Activities
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, transaksi As at December 31, 2024 and 2023, significant
signifikan yang tidak memengaruhi arus kas adalah non-cash transaction are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Penambahan melalui kapitalisasi Additional from capitalization
beban bunga pinjaman pada: of interest expenses on loan of:
Properti investasi 2.111.486.447 2.419.069.938 Investment properties
Persediaan 18.239.931.946 27.538.483.728 Inventories
b. Rekonsiliasi Utang Neto b. Net Debt Reconciliation
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing
pendanaan pada laporan arus kas konsolidasian activities in the cash flow statements are as
adalah sebagai berikut: follows:
Aktivitas
Non-kas/
1 Januari 2024/ Arus Kas/ Non-cash 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Cash Flows Activities December 31, 2024
Utang bank jangka pendek 8.627.538.401 (8.627.538.401 ) - - Short term - bank loan
Utang bank jangka panjang 538.570.173.630 (191.620.000.000 ) 512.534.340 347.462.707.970 Long term - bank loan
Aktivitas
Non-kas/
1 Januari 2023/ Arus Kas/ Non-cash 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Cash Flows Activities December 31, 2023
Utang bank jangka pendek 4.328.742.940 4.298.795.461 - 8.627.538.401 Short term - bank loan
Utang bank jangka panjang 533.271.356.790 5.952.350.430 (653.533.590 ) 538.570.173.630 Long term - bank loan
33. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 33. SIGNIFICANT EVENT AFTER THE REPORTING
PELAPORAN PERIOD
Perusahaan Company
• Pada tanggal 6 Februari 2025, Perusahaan dan Bank • On February 6, 2025, the Company and Bank INA
INA telah menyetujui untuk merubah jumlah jaminan have agreed to change the amount of collateral
atas utang bank menjadi 40 unit dengan total luas for bank loans to 40 units with a total area
9.597,48 m². of 9,597.48 m².
• Pada tanggal 13 Februari 2025, berdasarkan surat • On February 13, 2025, based on letter
No. 013-002/GWS/RKA/KD/II/2025, Perusahaan No. 013-002/GWS/RKA/KD/II/2025, the Company
mengajukan serah terima Rumah Susun Blok A submitted the handover of Block A of the Kampung
Kampung Akuarium Tahap Dua kepada Walikota Aquarium II apartment to the Mayor of North
Jakarta Utara. Sampai dengan laporan ini terbit, serah Jakarta. As at the date of the financial report, the
terima tersebut masih dalam proses. handover was still in progress.
• Pada tanggal 13 Maret 2025, Perusahaan telah • On March 13, 2025, the Company has received
menerima pelunasan atas penjualan unit dari payment for the sale of the unit from PT Trans
PT Trans Entrada dan pada tanggal 27 Maret 2025 Entrada and on March 27, 2025 the unit was
telah dilaksanakan serah terima unit tersebut. handed over.
34. INFORMASI KEUANGAN TERSENDIRI INDUK 34. FINANCIAL INFORMATION OF THE PARENT ENTITY
PERUSAHAAN ONLY
Informasi keuangan tambahan pada lampiran berikut The attached supplementary financial information
adalah informasi keuangan PT Greenwood Sejahtera Tbk represents financial information of PT Greenwood
(Entitas Induk) pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 Sejahtera Tbk (Parent Entity) as at December 31, 2024
serta untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal and 2023 and for the years then ended, which presents
tersebut, yang menyajikan investasi Perusahaan pada the Company’s investment in subsidiaries under the
entitas anak berdasarkan metode ekuitas. equity method.
84
Page 96
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 370.467.533.129 305.647.677.011 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 16.484.101.660 13.701.660 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 4.097.711.895 1.538.772.203 Other receivables - third parties
Pajak dibayar di muka 4.477.636.779 4.047.301.307 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka dan uang muka 213.985.056 262.436.714 Prepaid expenses and advances
Jumlah Aset Lancar 395.740.968.519 311.509.888.895 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2.948.638.168 2.948.638.168 Other receivables - third parties
Persediaan - aset real estat 293.845.309.018 293.622.897.286 Inventories - real estate assets
Uang muka investasi saham 1.060.294.849.502 845.494.849.502 Advances for investment in shares
Investasi pada entitas asosiasi dan Investments in associates and
entitas anak 3.563.937.978.558 3.760.674.336.164 subsidiaries
Properti investasi 2.067.753.999.999 2.064.016.890.000 Investment properties
Aset tetap - neto 29.125.872.798 31.352.151.678 Fixed assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 7.017.906.648.043 6.998.109.762.798 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 7.413.647.616.562 7.309.619.651.693 TOTAL ASSETS
i
Page 97
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha pihak ketiga 761.065.689 761.065.689 Trade payables third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 1.045.447.474 1.045.447.474 Other payables - third parties
Utang pajak 587.699.507 631.820.196 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 12.729.540.986 18.420.809.856 Accrued expenses
Uang muka penjualan 3.709.549.550 - Advance from customer
Pendapatan diterima di muka - bagian Unearned revenues -
yang direalisasi dalam satu tahun 22.295.463.842 5.081.295.002 realizable within one year
Utang bank jangka panjang
yang jatuh tempo dalam Current maturity of
waktu satu tahun 100.224.000.000 83.320.204.918 long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 141.352.767.048 109.260.643.135 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang jaminan penyewa 2.454.326.375 2.316.681.172 Tenants' security deposits
Pendapatan diterima di muka -
dikurangi yang direalisasi dalam Unearned revenues - net of
satu tahun 4.204.601.580 517.603.697 realized within one year
Utang pihak berelasi 117.423.532.200 21.923.832.200 Due to related parties
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of
dalam waktu satu tahun 41.256.000.000 141.480.000.000 current maturities
Liabilitas imbalan kerja karyawan 7.108.952.961 6.256.484.563 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 172.447.413.116 172.494.601.632 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 313.800.180.164 281.755.244.767 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital -
Rp 100 per saham Rp 100 par value per share
Modal dasar - Authorized -
23.000.000.000 saham 23,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Subscribed and
Disetor penuh - fully paid-up -
7.800.760.000 saham 780.076.000.000 780.076.000.000 7,800,760,000 shares
Tambahan modal disetor 222.442.743.783 222.442.743.783 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity
entitas asosiasi 411.856.000 411.856.000 of associates
Penghasilan komprehensif lain 6.940.827.106 6.339.590.838 Other comprehensive income
Saldo laba retained earnings
Ditentukan penggunaannya 60.000.000.000 55.000.000.000 appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 6.029.976.009.509 5.963.594.216.305 unappropriated
JUMLAH EKUITAS 7.099.847.436.398 7.027.864.406.926 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.413.647.616.562 7.309.619.651.693 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
ii
Page 98
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2024 2023
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 8.202.695.821 8.110.881.070 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG - - DIRECT COSTS
LABA BRUTO 8.202.695.821 8.110.881.070 GROSS PROFIT
Beban penjualan (285.064.112 ) (81.733.756 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (77.850.168.688 ) (64.221.406.659 ) expenses
Bagian rugi neto entitas anak (34.697.219.089 ) (11.256.291.171 ) Equity in loss of subsidiaries
Bagian laba neto entitas asosiasi 178.695.598.051 140.970.627.092 Equity in net income of associates
Kenaikan nilai wajar Increase in fair value of
properti investasi - neto 1.317.331.069 3.210.821.987 investment properties - net
Pendapatan bunga 13.488.318.473 4.750.826.392 Interest income
Beban keuangan (17.466.551.677 ) (20.420.435.066 ) Financial charges
Lain-lain - neto 776.701.420 1.009.008.854 Others- net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 72.181.641.268 62.072.298.743 AND INCOME TAX
Beban pajak final (799.848.064 ) (828.044.339 ) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 71.381.793.204 61.244.254.404 TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini - - Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 71.381.793.204 61.244.254.404 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasikan ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja 675.856.498 (122.152.222 ) employee benefit
Pajak penghasilan terkait (74.620.230 ) (421.723.262 ) Related income tax
Penghasilan (rugi) komprehensif lain 601.236.268 (543.875.484 ) Other comprehensive income (loss)
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 71.983.029.472 60.700.378.920 FOR THE YEAR
iii
Page 99
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Penghasilan Komprehensif Lain/
Other Comprehensive Income Saldo Laba/Retained Earning
Bagian Penghasilan Pengukuran
Selisih Transaksi Komprehensif Lain Kembali
Perubahan Ekuitas atas Entitas Asosiasi/ Liabilitas
Tambahan Entitas Asosiasi/ Share in Other Imbalan Kerja/
Modal Disetor/ Difference Due to Comprehensive Remeasurement of Ditentukan Belum Ditentukan
Modal Saham/ Additional Paid-in Change in Equity Income in Employment Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Share Capital Capital of Associate Associate Benefits Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo 1 Januari 2023 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.505.712.946) 8.389.179.268 50.000.000.000 5.907.349.961.901 6.967.164.028.006 Balance as at January 1, 2023
Penambahan Additional
cadangan umum general reserve
(Catatan 20) - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - (Note 20)
Laba tahun berjalan - - - - - - 61.244.254.404 61.244.254.404 Profit in current year
Rugi komprehensif lain - - - (421.723.262) (122.152.222) - - (543.875.484) Other comprehensive loss
Saldo 31 Desember 2023 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (1.927.436.208) 8.267.027.046 55.000.000.000 5.963.594.216.305 7.027.864.406.926 Balance as at December 31, 2023
Penambahan Additional
cadangan umum general reserve
(Catatan 20) - - - - - 5.000.000.000 (5.000.000.000 ) - (Note 20)
Laba tahun berjalan - - - - - - 71.381.793.204 71.381.793.204 Profit in current year
Penghasilan komprehensif lain - - - (74.620.230) 675.856.498 - - 601.236.268 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2024 780.076.000.000 222.442.743.783 411.856.000 (2.002.056.438) 8.942.883.544 60.000.000.000 6.029.976.009.509 7.099.847.436.398 Balance as at December 31, 2024
iv
Page 100
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 16.058.094.916 5.576.283.716 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (799.848.064 ) (828.044.339 ) Final tax expense paid
Penerimaan dari pelanggan - neto 15.258.246.852 4.748.239.377 Cash receipts from customers - net
Penerimaan bunga 9.917.725.651 3.536.816.331 Interest received
Pembayaran beban keuangan (17.116.935.961 ) (20.035.683.618 ) Payment of finance costs
Pembayaran kas kepada karyawan (31.461.291.282 ) (28.706.905.552 ) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and other
beban operasional lainnya (47.925.799.488 ) (16.988.477.776 ) operating expenses
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (71.328.054.228 ) (57.446.011.238 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Dividends received
entitas asosiasi 341.208.250.000 206.387.200.000 from associates
Penempatan uang muka Placement of advance of
investasi saham (214.800.000.000 ) (95.800.000.000 ) investment in stocks
Perolehan properti investasi (2.419.778.931 ) (1.922.068.014 ) Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap (22.758.081 ) (8.378.379 ) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan pengembalian Cash receipt from return of investment
investasi dari asosiasi - 164.400.000.000 from associates
Penerimaan pengembalian uang Receipt advance for capital return
muka saham dari entitas anak - 176.875.000 from subsidiary
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 123.965.712.988 273.233.628.607 Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank Payment of long-term
jangka panjang (83.320.204.918 ) - bank loans
Penerimaan utang bank Proceeds from long-term
jangka panjang - 17.800.000.000 bank loans
Penerimaan utang dari Received of debt from
pihak berelasi 95.499.700.000 2.530.000.000 related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 12.179.495.082 20.330.000.000 Financing Activities
Pengaruh Perubahan Effect Of Changes In
Kurs Mata Uang Asing 2.702.276 15.353.968 Foreign Exchange Rates
KENAIKAN NETO KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS 64.819.856.118 236.132.971.337 AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 305.647.677.011 69.514.705.674 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 370.467.533.129 305.647.677.011 AT END OF THE YEAR
v
Page 101
PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK PT GREENWOOD SEJAHTERA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
INFORMASI INVESTASI DALAM INFORMATION OF INVESTMENT
ENTITAS ANAK DAN ENTITAS ASOSIASI SUBSIDIARIES AND ASSOCIATES
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan Dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed In Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Entitas Anak dan Entitas Asosiasi 2024 2023 Subsidiaries and Associate Entities
Entitas anak Subsidiaries
PT Prakarsa Nusa Cemerlang 55,00% 55,00% PT Prakarsa Nusa Cemerlang
PT Sentra Graha Kencana 70,75% 70,75% PT Sentra Graha Kencana
PT Trisakti Makmur Persada 99,99% 99,99% PT Trisakti Makmur Persada
Entitas asosiasi Associated entities
PT Arah Sejahtera Abadi 40,00% 40,00% PT Arah Sejahtera Abadi
PT Brilliant Sakti Persada 30,00% 30,00% PT Brilliant Sakti Persada
PT Citra Gemilang Nusantara 23,00% 23,00% PT Citra Gemilang Nusantara
PT Manggala Gelora Perkasa 27,40% 27,40% PT Manggala Gelora Perkasa
PT Pluit Propertindo 47,17% 47,17% PT Pluit Propertindo
vi
Names mentioned 63 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
CHANDRA Ujang Suryana
p.11
unresolved
person
Hendra Karyadi
p.18 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.18
unresolved
org
Minister of Justice
p.18
unresolved
person
Buntario Buntario Tigris Darmawa NG
p.18 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.18 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.18
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.19 ×2
unresolved
org
PT Kencana Graha Global Graha Global.
p.19
unresolved
org
PT Prima
p.19
unresolved
org
PT Prima Permata Sejahtera.
p.19
unresolved
org
Bapepam-LK
p.19 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.19
unresolved
person
Arie Kusumastuti Maria
· Ketua
p.20 ×3
unresolved
person
Andreas Bahana
· Anggota
p.20
unresolved
person
Linda Halim
· Sekretaris Perusahaan
p.20
unresolved
org
PT Prakarsa Nusa
p.20
unresolved
org
PT Sentra Graha
p.20
unresolved
org
PT Trisakti Makmur
p.20
unresolved
org
PT Trisakti Makmur Persada
p.21 ×3
unresolved
org
Minister of Law Manusia Republik Indonesia
p.21
unresolved
org
Menteri
p.21
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.21
unresolved
org
PT Sentra Graha Kencana
p.21 ×4
unresolved
person
Ira Sudjono
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.21 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.21 ×2
unresolved
person
Yulia
· Notaris
p.21 ×3
unresolved
org
PT Prakarsa Nusa Cemerlang
p.21 ×4
unresolved
person
Robert Purba
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi
p.21
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.21
unresolved
org
Bank Indonesia
p.47 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.55
unresolved
org
Directorate General of Tax
p.55
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.57 ×2
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.57
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
p.90
unresolved
org
PT Suluh
p.90
unresolved
org
PT Suluh Dwipantara
p.90
unresolved
org
Central Jakarta District Court
p.90
unresolved
org
PT Trisakti Makmur Persada Entitas
p.101
unresolved
org
PT Arah Sejahtera Abadi
p.101 ×2
unresolved
org
PT Brilliant Sakti Persada
p.101 ×2
unresolved
org
PT Manggala Gelora Perkasa
p.101 ×2
unresolved
org
PT Pluit Propertindo
p.101 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.