Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 125
Page 1
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 Desember 2024 dan 2023 Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 / December 31, 2024 and 2023 And For The Years Ended December 31, 2024 and 2023 Beserta Laporan Auditor Independen / With Independent Auditor’s Report
Page 2
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 Serta Untuk Tahun-Tahun December 31, 2024 and 2023 And For
Yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan 2023 The Years Ended December 31, 2024 and 2023
Daftar isi Halaman / Table of contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 108 Notes to Consolidated Financial Stataments
Lampiran Appendix
Laporan Keuangan Perusahaan Induk Parent Only Financial Stataments
Page 3
Page 4
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders and Boards of Commissioners,
PT Kota Satu Properti Tbk. and Directors PT Kota Satu Properti Tbk.
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying consolidated financial
PT Kota Satu Properti Tbk. dan entitas anaknya statements of PT Kota Satu Properti Tbk. and its
("Kelompok Usaha") terlampir yang terdiri dari laporan subsidiaries (the “Group”) which comprise the
posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2024, consolidated statement of financial position as of
serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain December 31, 2024, and the consolidated statement of
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian profit and loss and other comprehensive income,
dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang consolidated statement of changes in equity, and
berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas laporan consolidated statement of cash flows for the year then
keuangan konsolidasian, termasuk informasi kebijakan ended, and notes to the consolidated financial statements,
akuntansi material. including material accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects, the
material, posisi keuangan konsolidasian PT Kota Satu consolidated financial position of PT Kota Satu Properti
Properti Tbk. dan entitas anaknya tanggal 31 Desember Tbk. and its subsidiaries as of December 31, 2024, and
2024, serta kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas its consolidated financial performance and its
konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada tanggal consolidated cash flows for the year then ended, in
tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di accordance with the Indonesian Financial Accounting
Indonesia. Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted out audit in accordance with Standards on
Audit yang diterapkan oleh Institut Akuntan Publik Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung those standards are further described in the Auditors’
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the consolidated
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Financial Statements paragraph of our report. We are
terhadap Kelompok Usaha berdasarkan ketentuan etika independent of the Group in accordance with the ethical
yang relevan dalam audit kami atas laporan keuangan requirements that are relevant to our audit of the
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi consolidated financial statements in Indonesia, and we
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan have fulfilled our other ethical responsibilities in
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami accordance with these requirements. We believe that the
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu audit evidence we have obtained is sufficient and
basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion
Page 5
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Ketidakpastian material yang terkait dengan Material uncertainty related to going concern
kelangsungan usaha
Sebagaimana dijelaskan didalam Catatan 33 atas laporan As disclosed in Note 33 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha telah statement, the Group has suffered recurring losses from
mengalami kerugian berulangkali dalam kegiatan usahanya its operations and booked accumulated losses as of
dan membukukan akumulasi kerugian pada tanggal 31 December 31, 2024 amounted to IDR72,715,206,036.
Desember 2024 sebesar Rp72.715.206.036. Kondisi These conditions indicate the existence of a material
tersebut mengindikasikan adanya ketidakpastian material uncertainty that may cast significant doubt about the
yang dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group’s ability to continue as a going concern.
kemampuan Kelompok Usaha untuk mempertahankan Management Group’s plans in regards to these matters
kelangsungan usahanya. Rencana manajemen Kelompok are also disclosed in Note 33 to the consolidated financial
Usaha sebagai tanggapan terhadap kondisi tersebut juga statement. Our opinion is not modified in respect of this
diungkapkan dalam Catatan 33 atas laporan keuangan matter.
konsolidasian. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan
dengan hal tersebut.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in our
paling signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan audit of the consolidated financial statements of the
konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan current period. These matters were addressed in the
dalam konteks audit kami atas laporan keuangan secara context of our audit of the consolidated financial
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas statements as a whole, and in forming our opinion
laporan keuangan konsolidasian terkait, kami tidak thereon, and we do not provide a separate opinion on
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama these matters
tersebut.
Penilaian dan klasifikasi persediaan real estat dan tanah Valuation and classification of real estate inventories and
untuk pengembangan land for development
Lihat ke Catatan 2k dan 2l – Kebijakan Akuntansi atas Refer to Notes 2k and 2l - Accounting Policies on
Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan, Catatan 7 Inventories and Land for Development, Note 7 -
– Persediaan dan Catatan 10 – Tanah untuk Inventories and Note 10 - Land for Development.
Pengembangan.
Pada tanggal 31 Desember 2024, jumlah persediaan real As of December 31, 2024, the real estate inventories and
estat dan tanah untuk pengembangan Kelompok Usaha land for development amounted to IDR113,583,365,737
masing-masing sebesar Rp113.583.365.737 dan and ID15,851,717,450, respectively. Real estate
Rp15.851.717.450. Persediaan real estat dan tanah untuk inventories and land for development are stated at cost
pengembangan dinyatakan berdasarkan biaya atau nilai or net realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah.
ii
Page 6
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024, persediaan real estat
sebesar Rp113.583.365.737 diklasifikasikan sebagai aset As of December 31, 2024, the real estate inventories
lancar sedangkan tanah untuk pengembangan Kelompok amounting to IDR113,583,365,737
Usaha sebesar Rp15.851.717.450, diklasifikasikan
sebagai aset tidak lancar. were classified as current assets, while land for
development amounting to IDR15,851,717,450 were
Kami fokus pada area ini karena penentuan estimasi nilai classified as noncurrent assets.
realisasi bersih dari persediaan sangat tergantung pada
ekspetasi Kelompok Usaha atas harga jual persediaan di We focused on this area because the determination of
masa mendatang. Fluktuasi pada harga properti dan estimated net realizable value of these inventories is
perubahan dari permintaan atas properti dapat critically dependent upon the Group's expectations of
menghasilkan penurunan signifikan pada nilai realisasi future selling prices. Fluctuations in property prices and
bersih. Selain itu, klasifikasi lancar dan tidak lancar atas changes in demand for the property could lead to a
persediaan dan tanah untuk pengembangan ditentukan significant decline in the net realizable value. Moreover,
berdasarkan pertimbangan manajemen. the current and non-current classification of inventories
and land for development are determined based on
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama: management's judgment.
Kami mereviu penelaahan manajemen mengenai How our audit addressed the key audit matter:
apakah terdapat indikasi penurunan nilai persediaan
dan tanah yang belum dikembangkan Kelompok We reviewed management's assessment on
Usaha. Kami melakukan diskusi mendetail dengan whether there is any indication of the decline in
manajemen kunci Kelompok Usaha dan value of the Group's inventories and land for
mempertimbangkan pandangan mereka tentang development. We conducted detailed a discussion
kemungkinan penurunan nilai persediaan dan tanah with the Group's key management and considered
untuk pengembangan Kelompok Usaha their views on possible decline in value of the
sehubungan dengan lingkungan ekonomi saat ini. Group's inventories and land for development in
Kami fokus pada persediaan real estat yang belum light of the current economic environment.
terjual dengan membandingkan harga persediaan
dengan harga jual transaksi terbaru dari persediaan We focused on unsold real estate inventories by
real estat yang sejenis. comparing inventory prices with recent transcation
Kami memahami kebijakan Kelompok Usaha dan selling prices of similar real estate inventories.
mengevaluasi proses identifikasi atas klasifikasi
lancar dan tidak lancar atas persediaan dan tanah We have obtained understanding of the Group's
untuk pengembangan. policy and evaluated the process of identifying the
inventories and land for development that are
classified as current and noncurrent.
iii
Page 7
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam The other information consists of information contained
Laporan Tahunan, tetapi tidak mencantumkan laporan in the Annual Report but does not include the
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. Laporan consolidated financial statements and our Auditors’
Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami setelah report. The Annual Report is expected to be made
tanggal laporan auditor ini. available to us after the date of this Auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak does not cover the other information and we do not and
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi lain will not express any form of assurance conclusion
tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responsibility is to read the other
membaca informasi lain jika tersedia dan, dalam information when it becomes available and, in doing so,
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah informasi consider whether the other information is materially
lain mengandung ketidakkonsistensian material dengan inconsistent with the consolidated financial statements or
laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman yang our knowledge obtained in the audit, or otherwise
kami peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan appears to be materially misstated.
penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian there is a material misstatement therein, we are required
material di dalamnya, kami diharuskan untuk to communicate the matter to those charged with
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang governance and take appropriate actions in accordance
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil with Standards on Auditing established by the
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as management
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable the preparation of
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan consolidated financial statements that are free from
penyajian material, baik yang disebabkan oleh kecurangan material misstatement, whether due to fraud or error.
maupun kesalahan.
iv
Page 8
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan with Governance for the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Statements (Continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian. In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai kemampuan management is responsible for assessing the Group's
Kelompok Usaha dalam mempertahankan kelangsungan ability to continue as a going concern, disclosing, as
usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, applicable, matters related to going concern and using
hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan the going concern basis of accounting unless
menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, management either intends to liquidate the Group or to
kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi cease operations, or has no realistic alternative but to do
Kelompok Usaha atau menghentikan operasi, atau tidak so.
memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group's financial reporting process.
keuangan Kelompok Usaha.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara whether the consolidated financial statements as a whole
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik are free from material misstatement, whether due to
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan fraud or error, and to issue an Auditors’ report that
untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini includes our opinion. Reasonable assurance is a high
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat level of assurance, but is not a guarantee that an audit
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan conducted in accordance with Standards on Auditing will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit always detect a material misstatement when it exists.
akan selalu mendeteksi kesalahan penyajian material Misstatements can arise from fraud or error and are
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat considered material if. individually or in the aggregate,
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan dan they could reasonably be expected to influence the
dianggap material jika, baik secara individual maupun economic decisions of users taken on the basis of these
secara agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan consolidated financial statements.
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh
pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
v
Page 9
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian Identify and assess the risks of material misstatement
material dalam laporan keuangan konsolidasian, baik of the consolidated financial statements, whether due
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to fraud or error, design and perform audit procedures
mendesain dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to those risks, and obtain audit evidence
responsif terhadap risiko tersebut, serta memeroleh that is sufficient and appropriate to provide a basis for
bukti audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than for
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh one resulting from error, as fraud may involve
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh collusion, forgery, intentional omissions,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan misrepresentations, or the override of internal control.
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja.
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian Obtain an understanding of internal control relevant
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain to the audit in order to design audit procedures that
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, are appropriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpose of expressing an opinion on the
keefektivitasan pengendalian internal Kelompok effectiveness of the Group's internal control.
Usaha.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. estimates and related disclosures made by
management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi Conclude on the appropriateness of management's
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, use of the going concern basis of accounting and,
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on the
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan Group's ability to continue as a going concern. If we
Kelompok Usaha untuk mempertahankan conclude that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami menyimpulkan required to draw attention in our Auditors’ report to
bahwa terdapat suatu ketidakpastian material, kami the related disclosures in the consolidated financial
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan statements or, if such disclosures are inadequate, to
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan modify our opinion.
keuangan konsolidasian atau, jika pengungkapan
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah
perlu untuk memodifikasi opini kami.
vi
Page 10
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit yang Our conclusions are based on the audit evidence
diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami. Namun, obtained up to the date of our Auditors’ report.
peristiwa atau kondisi masa depan dapat menyebabkan However, future events or conditions may cause the
Kelompok Usaha tidak dapat mempertahankan Group to cease to continue as a going concern.
kelangsungan usaha.
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk content of the consolidated financial statements,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan including the disclosures, and whether the
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa consolidated financial statements represent the
yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai underlying transactions and events in a manner that
penyajian wajar. achieves fair presentation.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam regarding the financial Information of the entities or
Kelompok Usaha untuk menyatakan opini atas laporan business activities within the Group to express an
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab atas opinion on the consolidated financial statements. We
arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Kelompok are responsible for the direction, supervision and
Usaha. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya performance of the group audit We remain solely
atas opini audit kami. responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup regarding, among other matters, the planned scope and
dan saat yang direncanakan atas audit, serta temuan audit timing of the audit and significant audit findings, including
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan dalam any significant deficiencies in internal control that we
pengendalian internal yang teridentifikasi oleh kami selama identify during our audit.
audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah statement that we have complied with relevant ethical
mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, communicate with them all relationships and other
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh matters that may reasonably be thought to bear on our
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, independence, and where applicable, related
pengamanan terkait. safeguards.
vii
Page 11
Laporan No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025 Report No. 00026/2.1055/AU.1/03/1255-3/1/III/2025
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal- governance, we determine those matters that were of
hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan most significance in the audit of the consolidated
keuangan konsolidasian periode kini dan oleh karenanya financial statements of the current period and are
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal audit therefore the key audit matters. We describe these
utama dalam laporan auditor kami, kecuali peraturan matters in our Auditors’ report unless law or regulation
perundang-undangan melarang pengungkapan publik precludes public disclosure about the matter or when, in
tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat extremely rare circumstances, we determine that a
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal tidak matter should not be communicated in our report
boleh dikomunikasikan dalam laporan kami karena because the adverse consequences of doing so would
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal reasonably be expected to outweigh the public interest
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi benefits of such communication.
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
KAP Arief Jauhari
Indra Sakti Nirwan, CPA
Nomor Registrasi Akuntan Publik AP.1255/Public Accountant Registration No. AP.1255
26 Maret 2025/March 26, 2025
viii
Page 12
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2i, 4 4.564.811.725 5.975.321.815 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 2j, 5 3.063.206.610 5.589.196.637 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 2j, 6 1.022.041.394 3.425.280.639 Third parties
Uang muka dan Advances and
biaya dibayar di muka 2m, 9 709.758.236 629.916.849 prepaid expenses
Persediaan 2k, 7 113.937.431.237 118.291.577.294 Inventories
Pajak dibayar di muka 2v, 20a 806.175.892 1.234.654.634 Prepaid taxes
Aset lancar lainnya 8 58.950.000 59.460.000 Other current assets
JUMLAH ASET LANCAR 124.162.375.094 135.205.407.867 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 2l, 10 15.851.717.450 15.851.717.450 Land bank for development
Aset tetap - bersih 2n, 11 63.111.980.284 66.937.255.227 Fixed assets - net
Properti investasi - bersih 2o, 12 5.153.216.220 5.282.040.594 Property investments - net
Aset hak guna - bersih 13 1.194.401.812 1.501.908.966 Right of use assets - net
Aset pajak tangguhan 2v, 20d 3.925.665.929 5.575.821.105 Deferred tax assets
JUMLAH ASET TOTAL NON
TIDAK LANCAR 89.236.981.695 95.148.743.341 CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 213.399.356.789 230.354.151.209 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. integral part of the overall financial statements.
1
Page 13
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2j, 14 828.959.816 1.051.864.522 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 2h, 15 58.915.708.669 51.410.708.669 Related parties
Pihak ketiga 2j, 19 537.684.251 590.852.262 Third parties
Utang akrual 18 2.613.728.114 2.778.943.614 Accrued payables
Utang pajak 2v, 20b 3.722.815.219 4.468.363.684 Taxes payables
Utang pinjaman Bank loan
bagian jangka pendek 16 5.390.000.000 5.170.000.000 short term portion
Utang leasing Lease liabilities
bagian jangka pendek - - short term portion
Uang muka penjualan 17 17.678.766.036 19.190.128.799 Unearned revenue
Uang jaminan - 22.685.000 Guarantees
Liabilitas Sewa - - Finance lease
JUMLAH LIABILITAS TOTAL SHORT
JANGKA PENDEK 89.687.662.105 84.683.546.550 TERM LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang pinjaman Bank loan
bagian jangka panjang 16 73.666.875.442 88.001.866.831 long term portion
Liabilitas imbalan pasca kerja 2s, 21 1.086.344.570 414.353.582 Employment benefits liabilities
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LONG
JANGKA PANJANG 74.753.220.012 88.416.220.413 TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 164.440.882.118 173.099.766.963 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 22 131.250.000.000 131.250.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor (12.235.280.118) (12.235.280.118) Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 953.301.440 964.204.799 Other comprehensive income
Akumulasi rugi (72.715.206.036) (64.515.328.132) Accumulated loss
JUMLAH EKUITAS YANG DAPAT TOTAL EQUITY
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
ENTITAS INDUK 47.252.815.285 55.463.596.549 PARENT ONLY
Kepentingan non pengendali 1.705.659.384 1.790.787.708 Non controlling interest
JUMLAH EKUITAS 48.958.474.671 57.254.384.257 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 213.399.356.788 230.354.151.220 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of the overall financial statements.
2
Page 14
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For the Years Than Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN 2p, 23 26.873.840.341 27.991.125.805 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2p, 24 (13.977.505.596) (16.238.585.580) COST OF SALES
LABA KOTOR 12.896.334.746 11.752.540.225 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSE
Beban penjualan 2p, 25 (674.458.534) (854.784.562) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2p, 26 (13.927.562.103) (9.768.418.013) General expenses
Pendapatan keuangan 2p 21.527.355 20.874.612 Financial income
Beban keuangan 2p, 27 (2.021.680.177) (2.266.810.656) Financial expenses
Beban lain-lain - bersih 2p, 28 (2.427.921.485) (2.425.342.748) Other expenses - net
Beban pajak final 2v, 20c (478.339.354) (252.463.128) Final tax expenses
RUGI SEBELUM
PAJAK PENGHASILAN (6.612.099.552) (3.794.404.271) LOSS BEFORE INCOME TAX
MANFAAT/(BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN BENEFITS/(EXPENSES)
Pajak kini 2v (38.400.824) (31.185.990) Current tax
Pajak Tangguhan 2v, 20e (1.634.804.191) (45.952.397) Deferred tax
JUMLAH BEBAN TOTAL INCOME
PAJAK PENGHASILAN (1.673.205.015) (77.138.387) TAX EXPENSES
RUGI TAHUN BERJALAN (8.285.304.568) (3.871.542.658) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pengukuran kembali Remeasurement of post
imbalan pasca kerja 2s, 21c (10.605.019) 11.032.496 employment benefits
Pajak penghasilan terkait 2v, 20e - - Income tax related
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN (10.605.019) 11.032.496 COMPREHENSIVE INCOME
RUGI KOMPREHENSIF (8.295.909.587) (3.860.510.162) COMPREHENSIVE LOSS
Rugi tahun berjalan yang Loss of the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
- Entitas induk (8.199.877.904) (3.890.148.999) - Parent entiy
- Kepentingan non pengendali (85.426.664) 18.606.341 - Non controlling interest
(8.285.304.568) (3.871.542.658)
Rugi komprehensif yang Comprehensive loss
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
- Entitas induk (8.296.207.927) (3.859.241.889) - Parent entiy
- Kepentingan non pengendali 298.340 (1.268.273) - Non controlling interest
(8.295.909.587) (3.860.510.162)
Rugi per Saham Dasar 2x (5,96) (3,11) Loss per Share
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of the overall financial statements.
3
Page 15
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan 2023 For The Years Then Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada induk/
Equity attributable to ownership of parent entity
Penghasilan
Tambahan komprehensif Laba Ditahan Kepentingan
modal disetor/ lain/ Other (akumulasi rugi)/ non pengendali/
Modal saham/ Additional comprehensive Retained earnings Non controlling Jumlah ekuitas/
Share capital share capital income (accumulated loss) interest Total equity
Saldo per Balance as of
31 Desember 2022 131.250.000.000 (12.235.280.118) 953.624.651 (60.625.179.133) 1.771.729.018 61.114.894.418 December 31, 2021
Rugi tahun berjalan - - - (3.890.148.999) 18.606.341 (3.871.542.658) Loss for the year
Laba komprehensif lain Other comprehensive
tahun berjalan - - 10.580.148 - 452.349 11.032.496 income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 131.250.000.000 (12.235.280.118) 964.204.799 (64.515.328.132) 1.790.787.708 57.254.384.256 December 31, 2022
Rugi tahun berjalan - - (8.199.877.904) (85.426.664) (8.285.304.568) Loss for the year
Laba komprehensif lain Other comprehensive
tahun berjalan - - (10.903.359) - 298.340 (10.605.019) income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2024 131.250.000.000 (12.235.280.118) 953.301.440 (72.715.206.036) 1.705.659.384 48.958.474.670 December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes to financial statements are an integral part of the overall financial
secara keseluruhan. statements.
4
Page 16
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 27.167.321.155 36.280.853.288 Receipt from customers
Penerimaan lain-lain 39.603.113 27.872.954 Other receipts
Pembayaran kepada pemasok (12.049.290.877) (10.242.534.491) Payment to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (6.480.384.644) (5.730.730.532) Payment to employees
Pembayaran beban bunga (1.995.554.571) (1.452.333.020) Payment of interest expense
Pembayaran lain-lain (2.456.771.858) (3.240.195.105) Other payment
Pembayaran pajak penghasilan (524.977.158) (283.922.240) Payment of income tax
ARUS KAS BERSIH NET CASH FLOWS
DIPEROLEH DARI PROVIDED BY
AKTIVITAS OPERASI 3.699.945.160 15.359.010.854 OPERATING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembelian aset tetap (627.630.394) (941.879.779) Purchase of fixed assets
Aset hak guna
Penjualan properti investasi - 11.478.127 Sales of property investment
Penjualan aset tetap - 13.073.506 Sale of fixed assets
ARUS KAS BERSIH
DIGUNAKAN UNTUK NET CASH FLOWS USED IN
AKTIVITAS INVESTASI (627.630.394) (917.328.146) INVESTING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank dan Payments of bank loan and
lembaga keuangan lain (14.114.991.389) (14.164.469.819) other financial institutions
Penerimaan dari pihak berelasi 7.505.000.000 2.596.887.324 Receipt from related parties
Pembayaran dari pihak ketiga (276.072.717) 65.026.966 Receipt from third parties
Pembayaran liabilitas sewa - (136.993.009) Payment of financing liabilities
Penerimaan dari pihak ketiga 2.403.239.245 (704.731.400) Payment to third parties
ARUS KAS BERSIH DIGUNAKAN NET CASH FLOWS USED IN
UNTUK AKTIVITAS PENDANAAN (4.482.824.861) (12.344.279.938) FINANCING ACTIVITIES
(PENURUNAN)/ KENAIKAN KAS BERSIH (1.410.510.095) 2.097.402.770 (NET DECREASE)/ NET INCREASE IN CASH
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AWAL TAHUN 2i, 4 5.975.321.820 3.877.919.050 AT BEGINNING YEAR
SALDO KAS DAN SETARA CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS AKHIR TAHUN 2i, 4 4.564.811.725 5.975.321.820 AT ENDING YEAR
5
Page 17
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment of the Company
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perusahaan” atau PT Kota Satu Properti Tbk ("Company" or
“Entitas Induk”) didirikan berdasarkan Akta No. “Parent Entity”) was established based on
6 tanggal 3 Oktober 2012 dari Maria Yosefa Deed No. 6 dated October 3, 2012, from Maria
Deni, S.H., Notaris di Kota Semarang. Akta Yosefa Deni, S.H., Notary in Semarang. The
pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri deed of establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia dengan Surat Keputusannya No. Republic of Indonesia with his Decree No.
AHU- 58590.AH.01.01. Tahun 2012 tanggal 19 AHU-58590.AH.01.01. Year 2012 dated
November 2012, serta diumumkan dalam Berita November 19, 2012, and announced in the
Negara Republik Indonesia No.45 tanggal 6 State Gazette of the Republic of Indonesia No.
Juni 2013, Tambahan Berita Negara No. 65951. 45 dated June 6, 2013, Additional State
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Gazette No. 65951. The Articles of Association
beberapa kali perubahan, terakhir pada tanggal of the Company have been amended several
3 Agustus 2022 telah dilakukan Rapat Umum times, most recently on August 3, 2022 it has a
Pemegang Saham dan terjadi perubahan General Meeting of Shareholders is held and it
susunan pemegang saham dan pengurus dari occurs changes in the composition of
PT Kota Satu Tbk, berdasarkan Akta notaris shareholders and management from PT Kota
Retno Hertiyanti, S.H dengan No. 03. Satu Tbk, based on Retno's notarial Deed of
Retno Hertiyanti, S.H with no. 03
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the scope of its
adalah berusaha dalam bidang real estat, activities are real estate, professional, scientific
aktivitas profesional, ilmiah dan teknis, aktivitas and technical activities, other business support
penunjang usaha lainnya. Pada saat ini kegiatan activities. Currently, the business activities
usaha yang dijalankan Perusahaan adalah carried out by the Company are the
pembangunan dan penjualan rumah tinggal development and sale of residential property
pada proyek The Amaya. Perusahaan mulai on The Amaya project. The company started
beroperasi secara komersial pada tahun 2013. operating commercially in 2013.
Perusahaan berkedudukan di Kota Semarang The company is located in Semarang with
dengan kantor pusat beralamat di Jl. M.T. headquarters located at Jl. M.T. Haryono,
Haryono, Ruko The Amaya CA 1-3 Ungaran, Ruko The Amaya CA 1-3 Ungaran, Central
Jawa Tengah. Java.
6
Page 18
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Pemegang Saham b. Public Offering Shareholders
Pada tanggal 26 Oktober 2018, Perusahaan On October 26, 2018, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas an effective statement from the Financial
Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S- Services Authority (OJK) through Letter
153/D.04/2018 untuk melakukan Penawaran Number S-153 / D.04 / 2018 to conduct an
Umum Perdana Saham sebanyak 500.000.000 Initial Public Offering of 500.000.000 shares
saham dengan nilai nominal Rp100 per saham with a nominal value of Rp100 per share at the
dengan harga penawaran sebesar Rp117 per offering price in the amount of Rp117 per
saham melalui pasar modal dan saham telah share through the capital market and shares
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada listed on the Indonesia Stock Exchange on
tanggal 5 November 2018. November 5, 2018.
c. Susunan Pengurus dan Karyawan c. Boards of Management and Employees
Jumlah karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The number of employees of the company on
Desember 2024 dan 2023 masing-masing December 31, 2024 and 2023 respectively is
sebanyak 105 karyawan. many as 105 employees.
Berikut susunan pengurus Perusahaan pada The Company's Executive Board on December
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 31, 2024 and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Arief Sugiyo President Commissioner
Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Director
Direktur Utama : Momog Irnawan President Director
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana Director
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Company's key management
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi personnel include all members of the
Perusahaan. Manajemen kunci tersebut memiliki Company's Board of Commissioners and
kewenangan dan tanggung jawab untuk Directors. The key management has the
merencanakan, memimpin dan mengendalikan authority and responsibility to plan, lead
aktivitas Perusahaan. and control the activities of the Company.
7
Page 19
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Susunan Pengurus dan Karyawan c. Boards of Management and Employess
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Company’s Audit Committees on
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah December 31, 2024 and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
Ketua : Ibnu Dody Prayitno Chairman
Anggota : Yanita Kurniadi Member
Anggota : Alexander Eko Nugroho Member
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi d. Consolidated Subsidiaries
Perusahaan memiliki saham entitas anak dan The Company owns shares of subsidiaries
memiliki pengendalian atas entitas anak and has control over these subsidiaries,
tersebut, baik langsung maupun tidak either directly or indirectly. The details of the
langsung. Rincian entitas anak yang consolidated subsidiaries are as follows:
dikonsolidasi sebagai berikut:
Tahun
Beroperasi Jumlah Aset
Status Komersial/ (Sebelum Eliminasi)/
Operasional/ Commercial % Kepemilikan/ Total Assets
Entitas Anak/ Kedudukan/ Bidang Usaha/ Operational Operated % Ownership (Before Elimination)
Subsidiaries Position Business Status Year 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan langsung/Direct ownership
Pembangunan, perdagangan, Belum
perindustrian, pengangkutan beroperasi
darat, agrobisnis, percetakan, (entitas induk PT
perbengkelan, dan jasa Kota Satu
kecuali jasa dalam bidang Persada)
hukum dan pajak/
PT Kota Satu Jakarta
Pratama Development, trade, industry, Not operate
land trasnportation, (parent company
agricultural business, printing, of PT Kota Satu -
workshop, and services Persada)
except law and tax service 99,99% 99,99% 67.617.079.708 73.242.195.829
8
Page 20
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
Tahun
Beroperasi Jumlah Aset
Status Komersial/ (Sebelum Eliminasi)/
Operasional/ Commercial % Kepemilikan/ Total Assets
Entitas Anak/ Kedudukan/ Bidang Usaha/ Operational Operated % Ownership (Before Elimination)
Subsidiaries Position Business Status Year 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan langsung/Direct ownership
Pembangunan, perdagangan,
perindustrian, pengangkutan
darat, agrobisnis, percetakan,
perbengkelan, dan jasa
kecuali jasa dalam bidang
hukum dan pajak/
PT Kota Satu Jakarta Beroperasi/
Manajemen Development, trade, industry, Operate
land trasnportation,
agricultural business, printing, 2014
workshop, and services
except law and tax service 99,68% 99,68% 3.978.491.834 3.448.302.985
Penyediaan akomodasi
berupa hotel dan pelayanan
penginapan yang dilengkapi
dengan pelayanan pariwisata
lainnya yang digunakan untuk
PT Kota Satu Semarang tujuan pariwisata/ Beroperasi/
Persada Hotel accomodation service Operate
2013
and other tourism sevices 16,67% 16,67% 67.068.109.869 72.675.450.994
9
Page 21
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Pratama (KSPT) PT Kota Satu Pratama (KSPT)
KSPT didirikan berdasarkan Akta No. 410 KSPT was established based on Notarial
tanggal 8 Agustus 2014 dari Stefanie Hartanto, Deed No. 410 dated August 8, 2014 from
S.H., M.Kn., Notaris di Tangerang. Akta Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., Notary in
pendirian tersebut telah mendapat pengesahan Tangerang. The deed of establishment was
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia, dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia, in
No. AHU-23651.40.10.2014 tanggal 8 Decree No. AHU- 23651.40.10.2014 dated
September 2014. September 8, 2014.
KSPT bergerak dalam bidang pembangunan, KSPT is engaged in development, trade,
perdagangan, perindustrian, pengangkutan industry, land transportation, agribusiness,
darat, agrobisnis, percetakan, perbengkelan printing, workshop and services, except legal
dan jasa, kecuali jasa dalam bidang hukum and tax services.
dan pajak.
Pada tanggal 31 Desember 2019, Perusahaan As of December 31, 2019, the Company had
memiliki 399.990 saham di KSPT atau sebesar 399.990 shares in KSPT or equal to
Rp39.999.000.000 dengan kepemilikan Rp39.999.000.000 with ownership of
sebesar 99,998%. Perusahaan mengakuisisi 99,998%. The company acquired KSPT on
KSPT pada tanggal 13 dan 27 Desember 2017 13 and 27 December 2017 through the
melalui pengambilalihan 7 lembar saham acquisition of 7 KSPT shares from Ny.
KSPT dari Ny. Elizabeth Diana Anggraeni, Elizabeth Diana Anggraeni, a related party,
pihak berelasi, dan 16.983 lembar saham and 16.983 KSPT shares from PT Kota Satu
KSPT dari PT Kota Satu Indonesia (KSI), Indonesia (KSI), the parent company of the
entitas induk Perusahaan. Pada tanggal 27 Company. On December 27, 2017, the
Desember 2017, modal dasar dan modal Company's authorized and paid-up capital
disetor Perusahaan ditingkatkan masing- was increased from 50.000 shares to
masing dari 50.000 lembar saham menjadi 1.600.000 shares and from 17.000 shares to
1.600.000 lembar saham dan dari 17.000 400.000 shares.
lembar saham menjadi 400.000 lembar saham.
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI Transactions between the Company and KSI
dicatat sesuai PSAK 338 - Kombinasi Bisnis are recorded in accordance with PSAK 338 -
Entitas Antar Sepengendali. Tidak terdapat Business Combinations Between Entities
dampak terhadap ekuitas Perusahaan atas Under Common Control. There was no
transaksi tersebut. impact on the Company's equity of the
transaction.
10
Page 22
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Manajemen (KSM) PT Kota Satu Manajemen (KSM)
KSM didirikan berdasarkan Akta No. 887 KSM was established based on Notarial
tanggal 27 Februari 2014 dari Stefanie Deed No. 887 dated February 27, 2014 from
Hartanto, S.H., M.Kn., Notaris di Tangerang. Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., Notary in
Akta pendirian tersebut telah mendapat Tangerang. The deed of establishment was
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia, dalam Rights of the Republic of Indonesia, in a
Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU-10.06905. PENDIRIAN-
10.06905.PENDIRIAN-PT.2014 dated March PT.2014 dated March 19, 2014.
19, 2014.
KSM bergerak dalam bidang aktivitas KSM is engaged in other management
konsultasi manajemen lainnya, aktivitas consulting activities, tourism consulting
konsultasi pariwisata, penyediaan akomodasi activities, the provision of other
lainnya, dan real estat atas dasar balas jasa accommodation, and real estate on a fee or
(fee) atau kontrak. contract basis.
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan As of December 31, 2020, the Company had
memiliki 2.492 saham di KSM atau sebesar 2.492 shares in CBO or equal to
Rp249.200.000 dengan kepemilikan sebesar Rp249.200.000 with ownership of 99,68%.
99,68%. Perusahaan mengakuisisi KSM pada The company acquired KSM on 13 and 27
tanggal 13 dan 27 Desember 2017 melalui December 2017 through the acquisition of
pengambilalihan 742 lembar saham KSM dari 742 KSM shares from related parties. On
pihak berelasi. Pada tanggal 27 Desember December 27, 2017, the Company's
2017, modal dasar dan modal disetor authorized and paid-up capital was
Perusahaan ditingkatkan masing-masing dari increased from 3.000 shares to 10.000
3.000 lembar saham menjadi 10.000 lembar shares and from 750 shares to 2.500 shares.
saham dan dari 750 lembar saham menjadi
2.500 lembar saham.
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI Transactions between the Company and KSI
dicatat sesuai PSAK 338 - Kombinasi Bisnis are recorded in accordance with PSAK 338 -
Entitas Sepengendali. Tidak terdapat dampak Business Combinations Between Entities
terhadap ekuitas Perusahaan atas transaksi Under Common Control. There was no
tersebut. impact on the Company's equity of the
transaction.
11
Page 23
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Persada (KSPD) PT Kota Satu Persada (KSPD)
KSPD didirikan berdasarkan Akta No. 45 KSPD was established based on No Deed
tanggal 26 Juli 2012 dari Maria Yosefa Deni, No. 45 dated July 26, 2012 from Maria
S.H., Notaris di Semarang. Akta pendirian Yosefa Deni, S.H., Notary in Semarang. The
tersebut telah mendapat pengesahan dari deed of establishment was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia, dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia, in Decree No. AHU-
No. AHU- 46821.AH.01.01.Tahun 2012 46821.AH.01.01.Year 2012 dated
tanggal 4 September 2012. September 4, 2012.
KSPD bergerak dalam bidang pariwisata. KSPD is engaged in tourism. The main
Kegiatan utama KSPD saat ini adalah usaha activity of KSPD at present is the hotel
perhotelan. business.
Pada tanggal 29 Desember 2014, KSPT On December 29, 2014, KSPT acquired
mengakuisisi KSPD melalui pengambilalihan KSPD through the acquisition of 1.199
1.199 saham atau sebesar Rp1.199.000.000 shares or amounting to Rp1.199.000.000
(99,92%) dari pihak-pihak berelasi. Tranksaksi (99,92%) from related parties. Transactions
antara KSPT dengan pihak-pihak berelasi between KSPT and related parties are
tersebut dicatat sesuai dengan PSAK 338 – recorded in accordance with PSAK 338 -
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali, tidak Business Combinations of Entities Under
terdapat dampak terhadap ekuitas KSPT atas Common Control, there is no impact on
transaksi tersebut. KSPT's equity of the transaction.
Pada tanggal 27 Desember 2017, modal dasar On December 27, 2017, the authorized
dan modal disetor KSPD ditingkatkan masing- capital and paid up capital of KSPD
masing dari 4.800 lembar saham menjadi increased from 4.800 shares to 140.000
140.000 lembar saham dan dari 1.200 lembar shares and from 1.200 shares to 37.000
saham menjadi 37.000 lembar saham, shares, so that KSPT ownership in KSPD
sehingga kepemilikan KSPT pada KSPD became 99,997%.
menjadi sebesar 99,997%.
12
Page 24
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Persada (KSPD) (Lanjutan) PT Kota Satu Persada (KSPD) (Continued)
Pada tanggal 31 Mei 2019, modal disetor On May 31, 2019, the paid-up capital of
KSPD ditingkatkan dari semula 37.000 lembar KSPD was increased from 37,000 shares to
saham menjadi 48.000 lembar saham. KSPD 48.000 shares. KSPD converted all loans
melakukan pengkonversian seluruh utang amounted to Rp11.000.000.000 into equity
sebesar Rp11.000.000.000 menjadi shares participation of 11.000 new shares,
penyertaan modal sebanyak 11.000 saham each of which was taken up by PT Kota Satu
baru, dimana atas saham baru tersebut Properti Tbk each with 8.000 shares (17%),
masing-masing diambil bagian oleh PT Kota Nyauw Farida AK with 2.400 shares (5) %),
Satu Properti Tbk sebanyak 8.000 saham Johan Prasetyo Santoso with 300 shares
(17%), Nyauw Farida AK sebanyak 2.400 (1%), Herowiratno Gunawan with 300 shares
saham (5%), Johan Prasetyo Santoso (1%). KSM sold and transferred the rights to
sebanyak 300 saham (1%), Herowiratno 1 share it owned in KSPD to KSPT, so KSPT
Gunawan sebanyak 300 saham (1%). KSM ownership in KSPD became 77%.
melakukan penjualan dan pemindahan hak
atas 1 saham yang dimilikinya dalam KSPD
kepada KSPT, sehingga kepemilikan KSPT
pada KSPD menjadi sebesar 77%.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha The Group's consolidated financial statements
disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan have been prepared based on Financial
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards in Indonesia ("SAK"),
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan which include Statement on Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Accounting Standards (PSAK) and
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK) serta Standards (ISAK) issued by the Indonesian
peraturan terkait yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Institute of Accountants Financial Accounting
Keuangan (“OJK”), khususnya Peraturan No. Standards (DSAK) and regulations related
VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan issued by Financial Service Authorization
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan (“OJK”), specifically Regulation No. VIII.G.7
Publik”. concerning "Presentation and Disclosure of
Financial Statements of Issuers or Public
Companies".
13
Page 25
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasi Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan Amandemen PSAK No.201, been prepared based on Amendments PSAK
“Penyajian Laporan Keuangan tentang No.1, "Presentation of Financial Statements on
Prakarsa Pengungkapan”. Disclosure Initiatives".
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, dan dasar been prepared using the accrual basis, and the
pengukuran dengan menggunakan konsep measurement basis used is historical cost,
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang except for certain accounts which are
disajikan dengan menggunakan dasar seperti measured on the bases as described in the
yang disebutkan dalam catatan terkait. relevant notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian, menyajikan The consolidated statements of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara present cash receipts and payments classified
kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan dengan activities using the direct method.
menggunakan metode langsung.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements is in
Rupiah (Rp), kecuali dinyatakan lain. Rupiah (Rp), unless otherwise stated.
Perubahan atas Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Accounting Standards (“PSAK”) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Interpretations of Statements of Financial
(“ISAK”) Accounting Standards (“ISAK”)
Perubahan atas Pernyataan Standar Changes to the Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standards Statement ("PSAK") and the
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”). Interpretation of Financial Accounting
Standar akuntansi revisian berikut berlaku Standards ("ISAK"). The following revised
efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 relevan accounting standards effective from 1 January
untuk Perusahaan, tetapi tidak memiliki 2024 are relevant to the Company, but do not
pengaruh signifikan terhadap laporan have a significant influence on the Company's
keuangan Perusahaan: financial statements:
14
Page 26
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasi (Lanjutan) Consolidated Financial Statement
(Continued)
1 Januari 2024 January, 1st 2024
- Amandemen PSAK No. 201, “Penyajian - Amendment to PSAK No. 201,
Laporan Keuangan” tentang jangka "Presentation of Financial Statements"
Panjang dengan kovenan. regarding long term with covenants.
- Amendemen PSAK No. 116, “Sewa” - Amandement to PSAK No. 116, “Leases”
tentang liabilitas sewa dalam jual dan regarding lease liabilities in sale and
sewa balik leaseback.
- Amendemen PSAK No. 207, “Laporan - Amendments to PSAK No. 207, “Cash
Arus Kas” dan PSAK No. 107, “Instrumen Flow Statement” and PSAK No. 107,
Keuangan: Pengungkapan” tentang “Financial Instruments: Disclosures”
pengaturan pembiayaan pemasok regarding supplier financing
arrangements
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi - Effective January 1, 2024, the references
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK to each PSAK and ISAK are amended as
diubah sebagaimana diumumkan oleh announced by the Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Standards Board of the Indonesian
Ikatan Akuntan Indonesia ("DSAK-IAI"). Institute of Accountants ("DSAK-IAI").
- PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi” - PSAK No. 117, “Insurance Contracts”
- Amendemen PSAK No. 117, “Kontrak - Amendment to PSAK No. 117, “Insurance
Asuransi” tentang informasi komparatif Contracts” regarding comparative
dalam penerapan awal PSAK No. 117 dan information in the initial application of
PSAK No. 109. PSAK No. 117 and PSAK No. 109.
- Amendment to PSAK No. 221, “The Effect
- Amendemen PSAK No. 221, “Pengaruh of Changes in Foreign Exchange Rates”
Perubahan Kurs Valuta Asing” tentang regarding the lack of exchangeability
kekurangan ketertukaran
15
Page 27
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation
Laporan Keuangan Konsolidasi (Lanjutan) of Consolidated Financial Statements
(Continued)
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan Up to the issuance date of the financial
keuangan, dampak dari penerapan standar, statements, the impact of the
amendemen dan interpretasi tersebut implementation of these standards,
terhadap laporan keuangan tidak dapat amendments and interpretations on the
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. financial statements cannot be known or
estimated by management.
c. Dasar Konsolidasi c. Basis of Consolidation
Apabila entitas mengendalikan investee, maka If an entity controls the investee, it is
hal tersebut diklasifikasikan sebagai entitas classified as a subsidiary. An entity controls
anak. Entitas mengendalikan investee jika tiga an investee if the following three elements
elemen berikut terpenuhi: are met:
- kekuasaan atas investee - power over investee,
- eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - exposure or rights to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee, dan its involvement with the investee, and
- kemampuan untuk menggunakan - the ability to use its power over an
kekuasaannya atas investee untuk investee to influence the amount of
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor returns.
investor.
Pengendalian dapat dikaji kembali ketika fakta Control can be reassessed when facts and
dan kondisi mengindikasikan bahwa terdapat conditions indicate that there is a possibility
kemungkinan adanya perubahan pada elemen of a change in the control element.
pengendalian tersebut.
16
Page 28
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Dasar Konsolidasi (Lanjutan) c. Basic of Consolidation (Continued)
Pengendalian defacto terjadi pada situasi di Defacto control occurs in situations where
mana entitas memiliki kemampuan praktis the entity has the practical ability to direct the
untuk mengarahkan aktivitas relevan atas relevant activities of the investee without
investee tanpa memiliki hak suara mayoritas. having majority voting rights. To determine
Untuk menentukan apakah pengendalian whether defacto control occurs, the entity
defacto terjadi, maka entitas considers the following facts and conditions:
mempertimbangkan beberapa fakta dan
keadaan berikut ini:
- Ukuran kepemilikan hak suara entitas - Size of ownership of the voting rights of an
relatif terhadap ukuran dan penyebaran entity relative to the size and distribution
kepemilikan pemilik suara lain of ownership of other voting owners
- Potential substantive voting rights owned
- Hak suara potensial substantif yang by the entity and other parties
dimiliki oleh entitas dan para pihak lain - Other contractual arrangements
- Pengaturan kontraktual lain - Historical patterns in the use of voting
- Pola historis dalam penggunaan hak rights.
suara.
Laporan keuangan konsolidasian menyajikan The consolidated financial statements
hasil Kelompok Usaha seolah-olah present the results of the Group as if they
merupakan satu entitas. Transaksi antar were one entity. Transactions between
entitas dan saldo antara entitas kelompok entities and balances between business
usaha oleh karena itu dieliminasi secara group entities are therefore eliminated in full.
penuh.
d. Kepentingan Non Pengendali d. Non Controlling Interest
Kepentingan Non Pengendali (“KNP”) Non-controlling Interest ("NCI") reflects the
mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan share of profit or loss and net assets of a
aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat Subsidiary that cannot be directly or
diatribusikan secara langsung maupun tidak indirectly attributed to the Parent Entity,
langsung pada Entitas Induk, yang masing- which is presented in the consolidated
masing disajikan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income and in equity.
dan dalam ekuitas.
Pada laporan posisi keuangan konsolidasian, In the consolidated statement of financial
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan position, separate from the portion
kepada pemilik entitas induk. attributable to the owner of the parent entity.
17
Page 29
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kombinasi Bisnis e. Business Combination
Akuisisi entitas anak dicatat dengan Acquisitions of subsidiaries are recorded
menggunakan metode pembelian (purchase using the purchase method. Business
method). Biaya kombinasi bisnis adalah combination costs are the overall fair value
keseluruhan nilai wajar (pada tanggal (on the exchange date) of assets acquired,
pertukaran) dari aset yang diperoleh, liabilitas liabilities incurred or assumed and equity
yang terjadi atau yang diasumsikan dan instruments issued as a replacement of
instrumen ekuitas yang diterbitkan sebagai control from acquisition plus other costs
penggantian atas pengendalian dari perolehan directly attributable to the business
ditambah biaya-biaya lain yang secara combination.
langsung dapat diatribusikan pada
penggabungan usaha tersebut.
Dalam penerapannya, imbalan untuk akuisisi In practice, the rewards for acquisitions
termasuk setiap aset atau liabilitas yang include any assets or liabilities resulting from
dihasilkan dari suatu kesepakatan imbalan a contingent benefit agreement measured at
kontinjen diukur terhadap nilai wajar pada fair value at the date of acquisition.
tanggal akuisisi. Perubahan selanjutnya dalam Subsequent changes in fair value are
nilai wajar disesuaikan dengan biaya akuisisi adjusted for acquisition costs when they
ketika memenuhi syarat sebagai penyesuaian qualify as period measurement adjustments.
pengukuran periode. Semua perubahan All subsequent changes in the fair value of
selanjutnya dalam nilai wajar dari imbalan contingent consideration are classified as
kontinjensi diklasifikasikan sebagai aset atau assets or liabilities calculated according to
liabilitas yang dihitung sesuai dengan standar accounting standards. Changes in the fair
akuntansi. Perubahan dalam nilai wajar dari value of contingent consideration that are
imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan classified as equity are not recorded.
sebagai ekuitas tidak dicatat.
Kelompok Usaha mengakui KNP pada pihak The Business Group recognizes the NCI to
yang diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau the acquired party either at fair value or at
sebesar bagian proporsional KNP atas aset the proportional share of NCI on the net
neto pihak yang diakuisisi. KNP disajikan di assets of the acquired party. NCI is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan presented as equity in the consolidated
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik statement of financial position, separate from
entitas induk. the owner of the parent's equity.
18
Page 30
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMATION KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali f. Business Combination of Control Entities
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations between entities
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. under control are treated in accordance with
Transaksi kombinasi bisnis entitas SFAS 338. Transactions in business
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang combinations of entities under control, in the
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- form of business transfers conducted in the
entitas yang berada di dalam suatu context of reorganization of entities that are
Perusahaan yang sama, bukan merupakan in the same Company, do not constitute a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change in ownership in the sense of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak economic substance, so the transaction does
menimbulkan laba atau rugi bagi Perusahaan not generate profit or loss for the Company
secara keseluruhan ataupun bagi entitas as a whole or for individual entities within the
individu dalam Perusahaan tersebut. Company.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Because the combined business
sepengendali tidak menyebabkan perubahan transactions of entities under control do not
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis cause changes in the economic substance of
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut ownership of the business being exchanged,
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan the transactions are recognized at the
metode penyatuan kepemilikan. carrying amount based on the pooling of
interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interest method,
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan the elements of the financial statements of a
dari entitas yang bergabung, untuk periode merged entity, for the period in which the
terjadinya kombinasi bisnis entitas business combination of the entity is under
sepengendali dan untuk periode komparatif common control and for the comparative
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah period of the presentation, are presented in
penggabungan tersebut telah terjadi sejak such a manner as if the merger had occurred
awal periode entitas yang bergabung berada since the beginning of the period in which the
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari merged entity was under common control.
unsur-unsur laporan keuangan tersebut The carrying amount of the elements of the
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang financial statements is the carrying amount
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas of the entity that joins in a business
sepengendali. Selisih antara imbalan yang combination of entities under common
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap control. The difference between the
transaksi kombinasi bisnis entitas consideration transferred and the carrying
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos amount of each business combination
tambahan modal disetor. transaction of entities under common control
is presented in equity in the additional paid-in
capital.
19
Page 31
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Penjabaran Mata Uang Asing g. Foreign Currency Translation
Uang Fungsional dan Pelaporan Functional Currency and Reporting
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the financial
keuangan setiap entitas dalam Kelompok statements of each entity in the Group are
Usaha diukur menggunakan mata uang dari measured using the currency of the main
lingkungan ekonomi utama dimana entitas economic environment in which the entity
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan operates (functional currency). The
keuangan konsolidasian disajikan dalam consolidated financial statements are
Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah, which is the functional
fungsional Kelompok Usaha. currency of the Group
h. Transaksi Pihak – Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions
Perusahaan menerapkan PSAK No. 224, The Company applies PSAK No. 224,
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. PSAK “Related Party Disclosures”. This revised
revisi ini mensyaratkan pengungkapan PSAK requires disclosure of related party
hubungan, transaksi dan saldo pihak-pihak relationships, transactions and balances,
berelasi, termasuk komitmen, dalam laporan including commitments, in the financial
keuangan. statements.
Dalam laporan keuangan, istilah pihak-pihak In the financial statements, the term related
berelasi seperti yang diungkapkan dalam parties is as disclosed in PSAK No. 224,
PSAK No. 224, “Pengungkapan Pihak-pihak “Related Party Disclosures”.
Berelasi”.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas di Cash and cash equivalents consist of cash
bank, dan deposito berjangka dengan jangka on hand, cash in banks, and time deposits
waktu 3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal with maturities of 3 (three) months or less at
penempatan dan tidak dijadikan sebagai the time of placement and not pledged as
jaminan pinjaman serta tanpa pembatasan collateral for loan and without any restrictions
penggunaan. in the usage.
Untuk tujuan laporan arus kas, kas dan setara For the purpose of the statement of cash
kas terdiri dari kas dan kas di bank dan flows, cash and cash equivalents consist of
deposito berjangka seperti disebutkan di atas, cash on hand and in banks and time
dikurangi overdraft, jika ada. deposits as defined above, net of
outstanding overdraft, if any.
20
Page 32
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih Time deposits with maturities of more than 3
dari 3 (tiga) bulan tapi tidak melebihi 1 (satu) (three) months but not exceeding 1 (one)
tahun, deposito berjangka kurang dari 3 (tiga) year, time deposits with maturities less than
bulan namun dijaminkan dan investasi dalam 3 (three) months but pledged and investment
reksadana diklasifikasikan sebagai akun “Aset in mutual fund, are classified in “Other
Keuangan Lancar” pada laporan posisi Current Financial Assets” account in the
keuangan. statements of financial position.
j. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain j. Trade and Other Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan The accounts included in the financial
dalam nilai wajar awal, lalu diukur dalam nilai statements of each entity in the Group are
yang diamortisasi setelah dikurangi dengan measured using the currency of the main
penyisihan piutang ragu-ragu. Penyisihan economic environment in which the entity
piutang ragu-ragu dibentuk berdasarkan operates (functional currency). The
evaluasi manajemen terhadap status piutang. consolidated financial statements are
Piutang dihapuskan pada saat piutang presented in Rupiah, which is the functional
tersebut dipastikan tidak akan tertagih. currency of the Group
Pada tanggal 31 Desember 2024, manajemen As of December 31, 2024, management
berkeyakinan bahwa tidak ada piutang yang believes that there are no receivables that
tidak dapat ditagih. cannot be collecte.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan terdiri dari persediaan hotel dan Inventories consist of inventories from hotel
real estate. Persediaan (aset real estate) and real estate. Inventories (real estate
terdiri dari tanah dalam proses pengembangan assets) consist of land in the development
yang meliputi tanah kosong termasuk biaya process includes the cost of acquiring land
peroleh atas tanah dan biaya biaya yang and development cost until become land
melekat dalam pengembangan tanah dan ready for sale., ready to sell building units
lahan hingga menjadi tanah siap dijual, unit (residential houses and shop houses) and
bangunan siap dijual (rumah tinggal dan buildings under construction include land
rumah toko) dan bangunan yang sedang ready for sale and include uildings under
dikonstruksi meliputi tanah siap dijual dan construction are stated at cost or net
termasuk didalamnya bangunan dalam realizable value, whichever is lower.
konstruksi dan dinyatakan sebesar biaya
perolehan atau nilai realisasi bersih, nama
yang lebih rendah.
21
Page 33
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Persediaan (Lanjutan) k. Inventories (Continued)
Biaya perolehan tanah dalam proses Land acquisition costs in the development
pengembangan meliputi biaya perolehan process include the cost of acquiring land to
tanah untuk dikembangkan ditambah dengan be developed plus direct and indirect
biaya pengembangan langsung dan tidak development costs that can be attributed to
langsung yang dapat diatribusikan pada aset real estate development assets and
pengembangan real estat serta biaya borrowing costs. The land in the
pinjaman. Tanah dalam proses development process will be transferred to
pengembangan akan dipindahkan ke tanah land and building units that are ready for sale
dan unit bangunan yang siap dijual pada saat when the land is finished developing using
tanah tersebut selesai dikembangkan dengan extensive method of areage.
menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah Development expense of land, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana that is used as road and infrastructure or
atau area yang tidak dijual lainnya, other areas that are not sold, are allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the sallable area.
dapat dijual.
- Biaya pra-perolehan tanah; - pre acquisition land cost;
- Biaya perolehan tanah; - land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan; - direct cost;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada - cost that can be attributable to the real
aktivitas pengembangan real estat ; dan estate development activity; and
- Biaya pinjaman. - loan
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Loan expenses which can be directly
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan attributed to the capitalized development
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. activities with project development.
Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek Capitalization is stopped at the time of the
pengembangan tersebut ditangguhkan/ditunda development projects suspended/
pelaksanaannya atau secara substansial siap suspended its implementation or
untuk digunakan sesuai tujuannya. substantially ready for use as the goal.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban The expenses are allocated as a load of
proyek termasuk: projects including:
- biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang - the expense of the pre-acquisition of land
tidak berhasil diperoleh; over land which is not successfully
retrieved;
- kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh - the excess of the expense of the results
atas pembangunan sarana umum yang obtained over the construction of public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, facilities that are commercialized, sold or
sehubungan dengan penjualan unit. otherwise transferred, in connection with
the sale of the unit.
22
Page 34
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Persediaan (Lanjutan) k. Inventories (Continued)
Perusahaan tetap melakukan akumulasi biaya The company continues to accumulate costs
ke proyek pengembangan walaupun realisasi to the development project even though the
pendapatan pada masa depan lebih rendah realization of future revenues is lower than
dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang the carrying value of the project, due to
terjadi Kelompok Usaha melakukan penyisihan differences that occur when the Group
secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut conducts a periodic allowance. The amount
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan of the allowance will reduce the carrying
dibebankan ke laba rugi berjalan. amount of the project and be charged to
current income.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek The expense have been capitalized to real
pengembangan real estat dialokasikan ke estate development projects allocated to
setiap unit real estat dengan metode each unit of real estate with the specific
identifikasi khusus. identification method.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang The expense of maintenance and repairs
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan that occurred over the projects already
secara substansial siap untuk digunakan completed and substantially ready for use as
sesuai tujuannya dibebankan pada laporan goal charged to income statement in other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and consolidated at
konsolidasian pada saat terjadinya. the time of the occurrence.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Load is not related to the real estate project
real estat dibebankan ke laporan laba rugi dan charged to income statement in other
penghasilan komprehensif lain pada saat comprehensive income at the time of the
terjadinya. occurrence.
Persediaan lainnya seperti makanan, Other inventories such as food, beverages
minuman dan persediaan lain-lain sehubungan and other inventories related to hotel
dengan kegiatan operasional hotel dinyatakan operations are stated at the lower of cost or
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya net realizable value.
perolehan dan nilai realisasi neto.
l. Tanah Untuk Pengembangan l. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land bank is stated at cost or net realizable
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi value, whichever is lower. Net realizable
bersih, mana yang lebih rendah. Nilai realisasi value is the estimated selling price in
bersih merupakan estimasi harga jual dalam ordinary business activities less estimated
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan costs of completion and estimated costs of
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi sale.
biaya penjualan.
23
Page 35
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Tanah Untuk Pengembangan (Lanjutan) l. Bank for Development Loan (Continued)
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan The expense of the acquisition of land for
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan development includes expense acquisition
tanah dan dipindahkan ke tanah dalam proses and pre-acquisition of land and moved to the
pengembangan pada saat pematangan tanah ground in the process of development at the
akan dimulai. time of ripening of land will begin.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi dengan Prepaid expenses are amortized and
menggunakan metode garis lurus dan charged to operations over the periods
dibebankan pada operasi selama masa benefited using the straight- line method.
manfaatnya.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Tanah disajikan dengan harga perolehan dan Land is presented at acquisition cost and not
tidak disusutkan. depreciated
Aset tetap selain tanah diakui sebesar harga Fixed assets other than land are stated at
perolehan, dikurangi dengan akumulasi acquisition cost, less accumulated
penyusutan. depreciation.
Penyusutan aset tetap selain tanah dihitung Fixed assets are stated at cost less
sejak bulan aset yang bersangkutan siap accumulated depreciation. Fixed assets are
digunakan, dengan menggunakan metode depreciated using the straightline method
garis lurus, berdasarkan taksiran masa with estimated useful lives as follow:
manfaat sebagai berikut:
Tahun/
Aset Year % Fixed Assets
Bangunan 20 50% Building
Kendaraan 8 12,5% Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 4 25% Furniture and Fixture
Peralatan Kantor 4 25% Office Equipment
24
Page 36
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Properti Investasi o. Property Investment
Properti investasi dicatat dan disajikan Investment properties are recorded and
berdasarkan PSAK No. 240 (Penyesuaian presented based on SFAS No. 240
2024). Properti investasi dinyatakan sebesar (adjustment of 2024). Investment properties
biaya perolehan termasuk biaya transaksi are stated in the amount of the expense of
dikurangi akumulasi penyusutan dan acquisition including transaction expenses
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang reduced by accumulated depreciation and
tidak disusutkan. Biaya perolehan tercatat decrease in value, if any, except for land
termasuk biaya penggantian dari bagian which is not depreciated. The expense of the
properti investasi, jika kriteria pengakuan acquisition was recorded including the
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian expense of replacing part of the property
penggunaan properti investasi. investment, if the recognition criteria are met,
and do not include the expense of daily use
of property investment.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation computed using the straight line
metode garis lurus selama umur manfaat method during the age of economical
ekonomis properti investasi sebagai berikut: benefits investment properties as follows:
Tahun
Properti Investasi Year % Property Investment
Bangunan 20 50% Building
\
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment properties is carried
dan hanya jika, terdapat perubahan out if, and only if, there is a change of use
penggunaan yang ditunjukkan dengan indicated by the end of the use by the owner,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, the commencement of the lease operation to
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau another party or completion of construction
selesainya pembangunan atau or development. Transfer from investment
pengembangan. Transfer dari properti property carried out if, and only if, there is a
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, change of use indicated by the
terdapat perubahan penggunaan yang commencement of use by the owner or the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of the development for sale.
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan
untuk dijual.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized at the
pada saat pelepasan atau ketika properti time of disposal or when the investment
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara property is not permanently used again and
permanen dan tidak memiliki manfaat does not have any future economic benefits
ekonomis di masa depan yang dapat that can be expected at the time of disposal.
diharapkan pada saat pelepasannya.
25
Page 37
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. IINFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Properti Investasi (Lanjutan) o. Property Investment (Continued)
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Profit or loss arising from termination or
atau pelepasan properti investasi dikreditkan disposal of investments property are credited
atau dibebankan pada operasi dalam tahun or charged to operations in the year the said
terjadinya penghentian atau pelepasan termination or disposal occurs.
tersebut
Untuk transfer dari properti investasi ke For transfers from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Perusahaan properties used by companies, the Company
menggunakan metode biaya pada tanggal uses the cost method on the date of change
perubahan penggunaan. Jika properti yang in use. If the property used by the Company
digunakan Perusahaan menjadi properti becomes an investment property, the
investasi, Perusahaan mencatat properti Company records the property in accordance
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap with the fixed asset policy up to the date of
sampai dengan saat tanggal terakhir the last change in use.
perubahan penggunaannya.
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Recognition Revenues and Expenses
Pendapatan dari penjualan rumah tinggal, Revenue from sale of the Residential house,
ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta shop house and other similar buildings with
tanah kavling diakui dengan metode akrual ground kavling recognized with full accrual
penuh apabila seluruh kriteria berikut ini method when all the following criteria are
terpenuhi: met as follows:
- proses penjualan telah selesai; - the sales process has been completed;
- harga jual akan tertagih; - the selling price will be collectible;
- tagihan penjual tidak akan bersifat - the receivable from seller will not Bill are
subordinasi di masa yang akan datang subordinated in the future against other
terhadap pinjaman lain yang akan loans which will be obtained by the
diperoleh pembeli; dan buyer; and
- penjual telah mengalihkan risiko dan - the seller has to divert risks and benefits of
manfaat kepemilikan unit bangunan ownership of the buildings to the buyer
kepada pembeli melalui suatu transaksi through a transaction that in substance is
yang secara substansi adalah penjualan the sale and the seller is no longer
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau obliged or involved significantly with the
terlibat secara signifikan dengan unit building unit.
bangunan tersebut
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak If any of the above criteria are not met, then
terpenuhi, maka pembayaran uang yang the payment of the money received from the
diterima dari pembeli diakui sebagai uang buyer is recognized as a down payment is
muka yang diterima dan dicatat dengan received and recorded by the method of
metode deposit sampai seluruh kriteria deposit until the whole of these criteria are
tersebut terpenuhi. met.
26
Page 38
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Recognition Revenues and Expenses
(Lanjutan) (Continued)
Uang sewa diterima dimuka dicatat sebagai Advance rent receiveds are recorded as
“Pendapatan Diterima Dimuka”. Pendapatan "Advance Received from customer". The
ditangguhkan tersebut diakui sebagai deferred revenue is recognized as income
pendapatan selama jangka waktu sewa. over the period of the lease.
q. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan q. Impairment of Non Financial Assets
Berdasarkan PSAK No. 236 (Revisi 2024), Based on SFAS No. 236 (2024 Revision), at
pada tanggal pelaporan, Kelompok Usaha the reporting date, the Group reviews the
menelaah nilai tercatat aset nonkeuangan carrying value of non- financial assets to
untuk menentukan apakah terdapat indikasi determine whether there are indications that
bahwa aset tersebut telah mengalami the assets have been impaired. If there are
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi indications, the value that can be recovered
tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali from the asset is estimated to determine the
dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat level of impairment loss (if any). If it is not
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak possible to estimate the value that can be
memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang recovered from an individual asset, the
dapat diperoleh kembali atas suatu aset Group estimates the value that can be
individu, Kelompok Usaha mengestimasi nilai recovered from the cash generating unit for
yang dapat diperoleh kembali dari unit the asset.
penghasil kas atas aset.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh Estimated amount that can be recovered is
kembali adalah nilai tertinggi antara harga jual the highest value between net selling price or
neto atau nilai pakai. Jika jumlah yang dapat use value. If the amount that can be
diperoleh kembali dari aset nonkeuangan (unit recovered from non-financial assets (cash
penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, generating units) is less than the carrying
nilai tercatat aset (unit penghasil kas) value, the carrying value of the assets (cash
dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat generating units) is reduced to the amount
diperoleh kembali dan rugi penurunan nilai that can be recovered and the impairment
diakui langsung ke laba rugi. loss is recognized directly in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2024, manajemen As of December 31, 2024 management
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai believes that there was no impairment in the
aset non keuangan. value of non-financial assets.
27
Page 39
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Sewa r. Lessee
Grup menilai pada saat insepsi kontrak apabila The Group assesses at contract inception
kontrak tersebut adalah, atau mengandung, whether a contract is, or contains, a lease.
sewa. Yaitu, bila kontrak tersebut memberikan That is, if the contract conveys the right to
hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset for a
teridentifikasi selama suatu jangka waktu untuk period of time in exchange for consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Grup sebagai penyewa The Group as leases
Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran tunggal untuk semua sewa, measurement approach for all leases, except
kecuali untuk sewa jangka-pendek dan sewa for short-term leases and leases of low-value
yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Grup assets. The Group recognizes lease
mengakui liabilitas sewa untuk melakukan liabilities to make lease payments and right-
pembayaran sewa dan aset hak-guna yang of-use assets representing the right to use
mewakili hak untuk menggunakan aset the underlying assets.
pendasar.
Aset hak guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
permulaan sewa (yaitu tanggal aset pendasar the commencement date of the lease (i.e.,
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna the date the underlying asset is available for
diukur pada harga perolehan, dikurangi use). Right- of-use assets are measured at
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, cost, less any accumulated depreciation and
serta disesuaikan dengan pengukuran kembali impairment losses, and adjusted for any
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna remeasurement of lease liabilities. The cost
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, of right-of-use assets includes the amount of
biaya langsung awal yang terjadi, dan lease liabilities recognized, initial direct costs
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau incurred, and lease payments made at or
sebelum tanggal permulaan dikurangi setiap before the commencement date less any
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna lease incentives received. Right-of-use
disusutkan dengan metode garis lurus selama assets are depreciated on a straight-line
masa sewa. basis over the lease term.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa beralih If ownership of the leased asset transfers to
ke Grup pada akhir masa sewa atau biaya the Group at the end of the lease term or the
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup cost reflects the exercise of a purchase
akan mengeksekusi opsi beli, maka option, depreciation is calculated using the
penyusutan aset hak-guna dihitung estimated useful life of the asset. The right-
menggunakan estimasi masa manfaat aset. of-use assets are also assessed for
Aset hak-guna juga dievaluasi untuk impairment.
penurunan nilai.
28
Page 40
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Sewa (Lanjutan) r. Leases (Continued)
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal permulaan sewa, Grup At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada nilai Group recognizes lease liabilities measured
kini pembayaran sewa yang harus dilakukan at the present value of lease payments to be
selama masa sewa. made over the lease term.
Pembayaran sewa mencakup pembayaran The lease payments include fixed payments
tetap (termasuk pembayaran tetap secara (including in-substance fixed payments) less
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, any lease incentives receivable, variable
pembayaran sewa variabel yang bergantung lease payments that depend on an index or
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang a rate, and amounts expected to be paid
diharapkan akan dibayar dibawah jaminan nilai under residual value guarantees. The lease
residu. Pembayaran sewa juga mencakup payments also include the exercise price of a
harga pelaksanaan dari opsi beli yang secara purchase option reasonably certain to be
wajar pasti dilaksanakan oleh Grup dan exercised by the Group and payments of
pembayaran pinalti untuk mengakhiri sewa, penalties for terminating the lease, if the
jika masa sewa merefleksikan adanya opsi lease term reflects exercising the option to
dapat mengakhiri sewa. Pembayaran sewa terminate. Variable lease payments that do
variabel yang tidak bergantung pada indeks not depend on an index or a rate are
atau tarif diakui sebagai beban pada periode recognized as expenses in the period in
terjadinya peristiwa atau kondisi yang memicu which the event or condition that triggers the
terjadinya pembayaran tersebut. payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan Suku Bunga payments, the Group uses its Incremental
Pinjaman Inkremental (“SBPI”) pada tanggal Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
permulaan sewa karena suku bunga implisit commencement date because the interest
dalam sewa tidak dapat langsung ditentukan. rate implicit in the lease is not readily
Setelah tanggal permulaan, jumlah kewajiban determinable. After the commencement date,
sewa ditingkatkan untuk mencerminkan akresi the amount of lease liabilities is increased to
bunga (atas efek diskonto) dan dikurangi untuk reflect the accretion of interest and reduced
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, for the lease payments made. In addition, the
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika carrying amount of lease liabilities is
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, remeasured if there is a modification, a
perubahan pembayaran sewa, atau perubahan change in the lease term, a change in the
penilaian atas opsi untuk membeli aset lease payments or a change in the
pendasar. assessment of an option to purchase the
underlying asset.
29
Page 41
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Perusahaan membukukan imbalan pasca The Company records post-employment
kerja sesuai dengan Undang-Undang benefits in accordance with the Employment
ketenagakerjaan dan peraturan pelaksanaan Law and related implementing regulations.
terkait.
Liabilitas yang diakui di laporan posisi The liability recognized in the statement of
keuangan adalah nilai kini liabilitas imbalan financial position is the present value of the
pasti pada tanggal laporan posisi keuangan defined benefit obligation at the statement of
sesuai dengan peraturan pelaksanaan terkait financial position date in accordance with the
dikurangi dengan nilai wajar aset program relevant implementing regulations less the
pensiun, jika ada. fair value of pension plan assets, if any.
Keuntungan atau kerugian aktuarial diakui Actuarial gains or losses are recognized in
dalam pendapatan komprehensif lainnya dan other comprehensive income and
penyesuaian atas biaya jasa lalu diakui dalam adjustments for past service costs are
laba rugi. recognized in profit or loss.
Liabilitas imbalan pasti dihitung oleh aktuaris The defined benefit obligation is calculated
independen dengan menggunakan metode by an independent actuary using the
Projected Unit Credit. Nilai kini liabilitas Projected Unit Credit method. The present
imbalan pasti ditentukan dengan value of the defined benefit obligation is
mendiskontokan estimasi arus kas keluar determined by discounting the estimated
masa depan dengan menggunakan tingkat future cash outflows using the Government
bunga Obligasi Pemerintah. Biaya jasa kini Bond interest rate. Current service costs are
diakui sebagai beban periode berjalan dalam recognized as an expense in the current
laba rugi. period in profit or loss.
t. Kapitalisa Biaya Pinjaman t. Capitalization Borrowing Costs
Berdasarkan PSAK No. 223, biaya pinjaman Based on SFAS No. 223, borrowing costs
dikapitalisasi ketika dapat diatribusikan are capitalized when they can be directly
langsung terhadap akuisisi, kontribusi atau attributed to the acquisition, contribution or
produksi suatu aset yang membutuhkan waktu production of an asset that requires a
yang cukup lama agar siap untuk digunakan considerable amount of time to be ready for
sesuai dengan intensinya atau dijual dapat use in accordance with its intentions or for
dikapitalisasi. sale to be capitalized.
30
Page 42
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Biaya Pinjaman (Lanjutan) t. Borrowing Costs (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins
aktivitas yang diperlukan untuk when the activity required to prepare the
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat qualifying assets so that they can be used in
digunakan sesuai dengan maksudnya dimulai accordance with their intended purpose and
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan expenses for qualifying assets and borrowing
biaya pinjamannya telah terjadi. costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada Capitalization of borrowing costs is
saat selesainya secara substansial seluruh terminated upon the completion of
aktivitas yang diperlukan untuk substantially all activities required to prepare
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat qualifying assets so that they can be used
digunakan sesuai dengan maksudnya. according to their intended purpose.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs is
sementara jika aktivitas pembangunan temporarily suspended if development
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. activities are disrupted for an ongoing period.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam Interest expense is also capitalized into the
biaya perolehan dari properti yang diperoleh acquisition costs of property specifically
secara spesifik untuk pembangunan, tetapi obtained for development, but only for
hanya atas aktivitas yang diperlukan untuk activities required to prepare the property in
mempersiapkan properti sedang dalam progress.
penyelesaian.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban Other borrowing costs are recognized as an
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman dapat expense in the period in which they are
meliputi beban bunga, beban keuangan dalam incurred. Borrowing costs can include
sewa pembiayaan dan selisih kurs yang interest expenses, financial charges in
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing finance leases and foreign exchange
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan differences arising from foreign currency
sebagai penyesuaian atas biaya pinjaman. loans as long as the difference is treated as
an adjustment to borrowing costs.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui ketika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized when the
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun Business Group has current obligations (both
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, legal and constructive) as a result of past
kemungkinan besar Kelompok Usaha events, it is likely that the Group will be
diharuskan menyelesaikan liabilitas dan required to settle the liability and a reliable
estimasi andal mengenai jumlah liabilitas estimate of the amount of the liability can be
tersebut dapat dibuat. made.
31
Page 43
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Provisi (Lanjutan) u. Provisions (Continued)
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini settle the current liability at the end of the
pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties that cover the liability. If a
yang meliputi liabilitasnya. Apabila suatu provision is measured using the estimated
provisi diukur menggunakan arus kas yang cash flows to settle the present liability, the
diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas carrying value is the present value of the
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini cash flows.
dari arus kas.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi date and adjusted to reflect the most current
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar best estimate. If the outflow of resources to
sumber daya untuk menyelesaikan liabilitas settle a liability is most likely not to occur, the
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi provision is canceled.
dibatalkan.
v. Perpajakan v. Taxation
Pajak Final Final Income Tax
Perusahaan telah menerapkan PSAK No. 212, The Company has applied SFAS No. 212,
“Pajak penghasilan”. Pajak Final Peraturan "income tax". Final Taxes Tax regulations in
perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Indonesia regulate certain types of income
jenis penghasilan dikenakan pajak yang subject to final tax. The final tax imposed on
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas the gross value of the transaction is still
nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun charged even though the transaction is a
atas transaksi tersebut pelaku transaksi loss for the transaction. Final income tax is
mengalami kerugian. Pajak penghasilan final calculated on the total amount of the bill for
dihitung pada jumlah total tagihan untuk nilai the value of the contract collected during the
kontrak yang dikumpulkan selama setahun. year. Therefore, no deferred tax assets /
Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban liabilities are recognized.
pajak tangguhan yang diakui.
Dengan menerapkan PSAK revisi tersebut, By applying the revised SFAS, the
Perusahaan memutuskan untuk menyajikan Company decided to present the final tax
beban pajak final sehubungan dengan expenses in connection with the sale of a
penjualan rumah dan rumah toko sebagai pos house and shop house as a separate post.
tersendiri.
32
Page 44
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying value of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak a revalued asset and the basis for imposing
merupakan perbedaan temporer sehingga a tax is a temporary difference that results in
menimbulkan liabilitas atau aset pajak a liability or deferred tax asset, except for
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti certain assets such as land which are
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan subject to final tax imposed on the gross
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto value of the transaction.
transaksi.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Act No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is of the highest value among
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak the values based on the deed of transfer of
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau rights and Value Object to tax land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings is concerned.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. Based on Government Regulation (PP) No.
71 Tahun 2008 tanggal 4 November 2008, 71 year of 2008 dated November 4, 2008,
efektif tanggal 1 Januari 2009, penghasilan effective January 1, 2009, income from the
dari penjualan atau pengalihan tanah dan sale or transfer of land and buildings for real
bangunan untuk pengembang real estat estate developers is subject to a final tax of
(developer) dikenakan pajak final sebesar 5% 5% of the sale or transfer value, which has
dari nilai penjualan atau pengalihan, yang been replaced by PP No. 34/2016 on August
telah digantikan oleh PP No. 34/2016 tanggal 8, 2016, effective September 8, 2016,
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September income from the transfer of rights to land and
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas or buildings is subject to final tax of 2.5% of
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak the value of sale or transfer.
final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
Pajak Penghasilan Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak Tax expense consists of current tax and
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba deferred tax. Taxes are recognized in the
rugi, kecuali jika berkaitan dengan item yang income statement, unless they relate to
diakui dalam penghasilan komprehensif lain items that are recognized in other
atau secara langsung dalam ekuitas. Dalam comprehensive income or directly in equity.
kasus ini, pajak diakui dalam penghasilan In this case, tax is recognized in other
komprehensif lain atau langsung dalam comprehensive income or directly in equity.
ekuitas.
33
Page 45
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan Current income tax expense is calculated on
dasar hukum pajak yang berlaku pada tanggal the basis of the applicable tax law at the
pelaporan. Aset atau liabilitas pajak reporting date. Current income tax assets or
penghasilan kini terdiri dari kewajiban kepada liabilities consist of liabilities to or claims from
atau klaim dari otoritas pajak yang the tax authority relating to the current or
berhubungan dengan periode pelaporan kini previous reporting period, which have not
atau sebelumnya, yang belum dibayar pada been paid at the end of the reporting date
akhir periode tanggal pelaporan. period.
Pajak penghasilan diperhitungkan Income tax is calculated based on tax rates
berdasarkan tarif pajak dan hukum pajak yang and tax laws in effect in the relevant fiscal
berlaku pada periode fiskal terkait, period, based on taxable income for the
berdasarkan laba kena pajak untuk periode period. All changes to tax assets or liabilities
tersebut. Seluruh perubahan pada aset atau are now recognized as a component of
liabilitas pajak kini diakui sebagai komponen income tax expense in the income
biaya pajak penghasilan dalam laporan laba statement.
rugi.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
ketika jumlah tercatat dari aset atau liabilitas recognized when the carrying amount of the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian asset or liability in the consolidated
berbeda dari dasar perpajakannya, kecuali jika statement of financial position is different
perbedaan itu terjadi karena: from the tax base, except if the difference is
due to:
- Pengakuan awal goodwill, - Early recognition of goodwill,
- Pengakuan awal aset atau liabilitas pada - Initial recognition of assets or liabilities at
saat transaksi yang bukan merupakan the time of the transaction which is not a
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi business combination and when the
terjadi tidak mempengaruhi akuntansi atau transaction occurs does not affect
laba kena pajak, dan accounting or taxable profit, and
- Investasi pada entitas anak dan - Investments in subsidiaries and jointly
pengendalian bersama entitas di mana controlled entities in which the Group is
Kelompok Usaha mampu mengendalikan able to control the time of reversal of the
waktu pembalikan perbedaan dan differences and it is probable that the
kemungkinan besar bahwa perbedaan differences will not be reversed in the
tersebut tidak akan dibalik pada masa future.
yang akan datang.
34
Page 46
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxation (Continued)
Pengakuan dari aset pajak tangguhan terbatas Recognition of deferred tax assets is limited
pada saat di mana terdapat kemungkinan when there is a high likelihood that taxable
besar bahwa laba kena pajak akan tersedia profits will be available against differences
terhadap perbedaan yang dapat digunakan. that can be used.
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal determined using the tax rate at the reporting
pelaporan dan diharapkan akan digunakan date and is expected to be used when the
ketika liabilitas pajak tangguhan/(aset) telah deferred tax liability/(asset) has been
diselesaikan/(dipulihkan). settled/(recovered).
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal determined using the tax rate at the reporting
pelaporan dan diharapkan akan digunakan date and is expected to be used when the
ketika liabilitas pajak tangguhan/(aset) telah deferred tax liability/(asset) has been
diselesaikan/(dipulihkan). settled/(recovered)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan di saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika Kelompok Usaha memiliki hak when the Group has the legal right to write
hukum untuk saling hapus aset dan liabilitas off current tax assets and liabilities related to
pajak kini yang berhubungan dengan levies by the same tax authority for:
pungutan oleh otoritas pajak yang sama atas:
- Kelompok Usaha yang dikenakan pajak - Business groups that are taxed are the
adalah sama, atau same, or
- Kelompok entitas yang berbeda yang - Different groups of entities that aim to
bertujuan untuk menyelesaikan aset pajak settle current tax assets on a net basis,
kini secara neto, atau untuk or to realize assets and settle liabilities,
merealisasikan aset dan menyelesaikan in future periods where a significant
liabilitas, pada periode masa depan amount of deferred tax assets or
dimana jumlah aset atau liabilitas pajak liabilities are expected to be resolved or
tangguhan signifikan diharapkan untuk di recovered.
selesaikan atau di pulihkan.
Pada tanggal 21 November 2024 PT Kota On November 21, 2024, PT Kota Satu
Satu Persada memperoleh Berita Acara Persada obtained the Minutes of the Final
Pembahasan Akhir Hasil Pemeriksaan Discussion of the Audit Results (BAPAHP)
(BAPAHP) tahun 2029 dengan jenis Pajak for 2029 with the type of Income Tax 21 and
Penghasilan 21 dan Pajak penghasilan 23 Income Tax 23.
35
Page 47
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan Awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan pada nilai wajar melalui laba atau assets at fair value through profit or loss,
rugi, pinjaman dan piutang, investasi dimiliki loans and receivables, investments held to
hingga jatuh tempo atau aset keuangan maturity or financial assets available for sale,
tersedia untuk dijual, atau mana yang sesuai. or where appropriate. The Group determines
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset the classification of their financial assets at
keuangan mereka pada pengakuan awal dan, initial recognition and, if allowed and
jika diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi accordingly, re-evaluates these
ulang penunjukan ini pada setiap akhir tahun appointments at the end of each financial
keuangan. year.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are initially recognized at fair
nilai wajar, dalam hal investasi tidak diukur value, in the case that investments are not
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar measured at fair value through profit or loss,
tersebut ditambah dengan biaya transaksi the fair value is added to the transaction
yang dapat diatribusikan secara langsung. costs that are directly attributable.
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within the time
waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau determined by regulations or conventions in
konvensi di pasar (pembelian secara teratur) the market (regular purchases) are
diakui pada tanggal transaksi, yaitu tanggal recognized on the transaction date, i.e. the
saat Kelompok Usaha berkomitmen untuk date on which the Group is committed to buy
membeli atau menjual aset. or selling assets.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss,
laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan loans and receivables, held- to-maturity
piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, investments, and available-for-sale financial
dan aset keuangan tersedia untuk dijual. assets.
Nilai wajar melalui laba atau rugi Fair value through profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi adalah aset loss are financial assets classified as held for
keuangan yang diperdagangkan. trading.
36
Page 48
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset A financial asset is classified as held for
keuangan yang diperdagangkan jika trading if it is acquired principally for the
perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli purpose of selling or repurchasing it in the
kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti near term and for which there is evidence of
adanya kecenderungan ambil untung dalam a recent actual pattern of short-term profit
jangka pendek. taking.
Perusahaan memiliki investasi dalam saham The Company has investments in other
lainnya yang diukur dengan menggunakan shares that are measured using fair value,
nilai wajar, dimana kepemilikan sahamnya where the ownership of shares is less than
kurang dari 20%. 20%.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan payments that are not quoted in an active
tidak memiliki kuotasi di pasar aktif, dicatat market and are carried at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi dengan using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Pinjaman yang diberikan dan piutang meliputi Loans and receivables consist of cash and
kas dan setara kas, rekening yang dibatasi cash equivalents, restricted accounts, trade
penggunaanya, piutang usaha dan piutang receivables and other receivables.
lainnya.
Tersedia untuk dijual Available-for-sale
Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah Available-for-sale financial assets are non-
aset keuangan non-derivatif. Obligasi dan derivative financial assets. Listed shares and
saham milik Perusahaan yang tercatat di bonds held by the Company that are traded
bursa dan diperdagangkan pada pasar aktif in an active market are classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan Available-for-sale and are stated at fair
tersedia untuk dijual dan dinyatakan pada nilai value.
wajar.
37
Page 49
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset is derecognized when the
keuangan bila hak kontraktual atas arus kas contractual rights to receive cash flows from
yang berasal dari aset keuangan berakhir; the financial asset have expired; or the
atau Kelompok Usaha mentransfer hak Group has transferred its contractual rights
kontraktual untuk menerima arus kas yang to receive cash flows from the financial asset
berasal dari aset keuangan tersebut atau or has assumed an obligation to pay them in
menanggung kewajiban untuk membayar arus full without material delay to a third party
kas yang diterima tersebut tanpa penundaan under a “pass-through” arrangement.
yang signifikan kepada pihak ketiga melalui
suatu kesepakatan penyerahan.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak If the Group transfers the right to receive
untuk menerima arus kas yang berasal dari cash flows from a financial asset or enters
aset keuangan atau mengadakan kesepakatan into a transfer agreement and does not
penyerahan dan tidak mentransfer maupun transfer or have substantially all the risks and
memiliki secara substansial seluruh risiko dan benefits of the financial asset and also does
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga not transfer control over the financial asset, a
tidak mentransfer pengendalian atas aset new financial asset is recognized by The
keuangan tersebut, maka suatu aset Group amounted to its continuing
keuangan baru diakui oleh Kelompok Usaha involvement in the financial assets.
sebesar keterlibatannya yang berkelanjutan
atas aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuous involvement in the form of
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer providing guarantees for transferred assets is
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai measured at the lowest amount between the
tercatat aset yang ditransfer dan nilai maksimal carrying amount of the asset transferred and
dari pembayaran yang diterima yang mungkin the maximum value of the payment received
harus dibayar kembali oleh Kelompok Usaha. that may be paid by the Business Group.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset At the time of derecognition of the financial
keuangan secara keseluruhan, maka selisih assets as a whole, the difference between
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i) the carrying amount and the amount of (i)
pembayaran yang diterima, termasuk aset payments received, including new assets
baru yang diperoleh dikurangi dengan obtained less new liabilities borne, and (ii)
kewajiban baru yang ditanggung, dan (ii) cumulative gains or losses that have been
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah directly recognized in equity, must be
diakui secara langsung dalam ekuitas, harus recognized in the consolidated statement of
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
38
Page 50
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Pada saat penghentian pengakuan aset At the time of derecognition of part of the
keuangan sebagian (sebagai contoh ketika financial asset (for example when the
Kelompok Usaha memegang opsi untuk Group holds the option to repurchase part
membeli kembali bagian dari aset yang of the transferred asset) the Group
ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan allocates the previous carrying amount of
nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan the financial asset between the part that is
antara bagian berkelanjutan yang diakui dalam recognized in continuing involvement, and
keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang the part that is no longer recognized using
tidak lagi diakui dengan menggunakan nilai the relative fair value of said portion at the
wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal date of transfer.
transfer.
Selisih antara nilai tercatat yang dialokasikan The difference between the carrying
dengan bagian yang tidak lagi diakui dan amount allocated and the portion that is no
jumlah dari penerimaan dari bagian yang tidak longer recognized and the amount of
lagi diakui dan setiap keuntungan atau revenue from the portion that is no longer
kerugian kumulatif yang dialokasikan dan telah recognized and any cumulative gains or
diakui pada penghasilan komprehensif lainnya losses allocated and has been recognized
diakui dalam laporan laba rugi dan in other comprehensive income is
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. recognized in the consolidated statement of
Akumulasi keuntungan atau kerugian yang profit or loss and other comprehensive
telah diakui dalam penghasilan komprehensif income. Accumulated gains or losses that
lainnya dialokasikan antara bagian yang have been recognized in other
berkelanjutan diakui dan bagian yang tidak lagi comprehensive income are allocated
diakui dengan dasar nilai wajar relatif pada between the portion that continues to be
bagian-bagian tersebut. recognized and the part that is no longer
recognized on the basis of the relative fair
values of those parts.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan The Company assesses at each reporting
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang date whether there is any objective
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok evidence that a financial asset or a
aset keuangan mengalami penurunan nilai. Company of financial assets is impaired. A
Penurunan nilai atas aset keuangan atau financial asset or a Company of financial
kelompok aset keuangan dianggap telah assets is deemed to be impaired if, and only
terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti yang if, there is an objective evidence of
obyektif mengenai penurunan nilai sebagai impairment as a result of one or more
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang events that has occurred after the initial
terjadi setelah pengakuan awal asset dan recognition of the asset and can be reliably
dapat diestimasi secara andal. estimated.
39
Page 51
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai liabilities at fair value through profit or loss
wajar melalui laporan laba rugi dan liabilitas and financial liabilities measured at
keuangan yang diukur dengan biaya amortized cost, or as derivatives that are
perolehan diamortisasi, atau sebagai derivatif designated as hedging instruments in
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung effective hedges, whichever is appropriate.
nilai dalam lindung nilai yang efektif, mana The Group determines the classification of
yang sesuai. Kelompok Usaha menentukan financial liabilities at initial recognition.
klasifikasi liabilitas keuangan pada pengakuan
awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui Financial liabilities are initially recognized at
sebesar nilai wajar dimana, dalam hal liabilitas fair value which, in the case of financial
keuangan yang diukur dengan biaya liabilities measured at amortized cost,
perolehan diamortisasi, sudah termasuk biaya includes transaction costs that are directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable.
langsung.
Kelompok Usaha telah menentukan bahwa The Group has determined that trade
utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain- payables to third parties, other payables,
lain, utang bank dan lembaga keuangan bank loans and other financial institutions,
lainnya, utang sewa pembiayaan, uang muka finance lease loan, advances for sale and
penjualan, dan utang akrual dikategorikan accruals liability are categorized as financial
sebagai liabilitas keuangan yang diukur liabilities measured at amortized cost.
dengan biaya perolehan diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through profit
wajar melalui laba rugi adalah liabilitas or loss are financial liabilities classified as
keuangan yang diperdagangkan dan jika held for trading and if it is acquired principally
perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli for the purpose of selling or repurchasing it in
kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti the near term and for which there is evidence
adanya kecenderungan pengambilan of a recent actual pattern of short-term profit
keuntungan dalam jangka pendek. taking.
40
Page 52
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities measured at
biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan Financial liabilities, which include trade and
lainnya, obligasi dan wesel bayar, bank dan other payables, bonds and notes payable,
pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada bank and other borrowings, initially
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, measured at fair value, net of transaction
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan costs, and subsequently measured at
yang diamortisasi menggunakan metode suku amortized cost using the effective interest
bunga efektif. method.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan The Company derecognizes financial
liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilities when, and only when, the
liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, Company’s obligations are discharged,
dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara cancelled or they expire. The difference
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. paid and payable is recognized in profit or
loss.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya used to calculate the amortized cost of a
perolehan yang diamortisasi dari aset financial asset and allocate interest income
keuangan dan mengalokasikan pendapatan for the relevant period. The effective interest
bunga selama periode yang relevan. Suku rate is the interest rate that precisely
bunga efektif adalah suku bunga yang secara discounts estimated future cash flows
tepat mendiskontokan estimasi arus kas di (including all costs received that are an
masa datang (termasuk semua biaya yang integral part of the effective interest rate,
diterima yang merupakan bagian tak transaction costs and all other premiums or
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya discounts) over the estimated life of the
transaksi dan seluruh premium atau diskonto financial assets, or if more precisely, a
lainnya) selama perkiraan umur dari aset shorter period is used to obtain the net
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan carrying value of financial assets at initial
periode yang lebih singkat untuk memperoleh recognition.
nilai tercatat neto dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.
41
Page 53
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Hirarki Nilai Wajar Fair Value Hierarchy
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan The Group assesses financial instruments,
seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal such as derivatives, at fair value at each
laporan posisi keuangan konsolidasian. Nilai statement date of the consolidated financial
wajar atas instrumen keuangan diukur pada position. The fair value of financial
biaya diamortisasi diungkapkan di catatan instruments measured at amortized cost is
terkait. disclosed in the relevant notes.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that will be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or the price to be paid to
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas transfer a liability in an orderly transaction
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar between market participants at the
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement date. The fair value
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk measurement assumes that transactions to
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi. sell assets or transfer liabilities occur.
Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang If there is no primary market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas profitable market for the asset or liability.
tersebut. Kelompok Usaha harus memiliki Business groups Should have access to key
akses ke pasar utama. Nilai wajar aset atau markets. The fair value of an asset or liability
liabilitas diukur menggunakan asumsi yang is measured using assumptions that market
akan digunakan pelaku pasar ketika participants will use when determining the
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, price of the asset or liability, assuming that
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak market participants act in their best
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. economic interests.
Kelompok Usaha menggunakan teknik The Business Group uses appraisal
penilaian yang tepat sesuai keadaan dan techniques that are appropriate to the
dimana tersedia kecukupan data untuk circumstances and where there is sufficient
mengukur nilai wajar, memaksimalkan data available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi maximize the use of relevant observable
yang relevan dan meminimalisir penggunaan inputs and minimize the use of non-
input yang tidak dapat diobservasi. observable inputs.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All assets and liabilities where fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dapat dikategorikan financial statements can be categorized at
pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan the level of the fair value hierarchy, based on
tingkatan input terendah yang signifikan atas the lowest significant level of input on the
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: measurement of overall fair value:
42
Page 54
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada Level 1 : Fair value is measured based on
harga kuotasi (tidak disesuaikan) quoted (unadjusted) prices in
dalam pasar aktif untuk aset atau active markets for similar assets
liabilitas sejenis. or liabilities.
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan Level 2 : Fair value is measured based on
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques where all
seluruh input yang mempunyai inputs which have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on fair value can be
wajar dapat diobservasi baik observed either directly or
secara langsung maupun tidak indirectly.
langsung. Level 3 : Fair value is measured based on
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan valuation techniques in which all
teknik-teknik valuasi dimana inputs that have a significant
seluruh input yang mempunyai effect on fair value are not based
efek yang signifikan atas nilai on observable market data.
wajar tidak berdasarkan data
pasar yang dapat diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities recognized on a
laporan keuangan konsolidasian secara recurring consolidated financial statement,
berulang, Kelompok Usaha menentukan the Group determines whether transfers
apakah terjadi transfer antara Level di dalam occur between Levels in the hierarchy by
hirarki dengan cara mengevaluasi kategori evaluating categories (based on the lowest
(berdasarkan input level terendah yang significant input level in measuring fair
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) value) at the end of each reporting period.
setiap akhir periode pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of disclosing fair value, the
Kelompok Usaha telah menentukan kelas Group has determined the class of assets
aset dan liabilitas berdasarkan sifat, and liabilities based on the nature,
karakteristik, dan risiko aset atau liabilitas, characteristics and risks of the asset or
dan level hirarki nilai wajar seperti dijelaskan liability, and the level of the fair value
di atas. hierarchy as described above.
43
Page 55
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, statements of financial position if, and only
terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk if, there is a currently enforceable legal right
melakukan saling hapus atas jumlah yang to offset the recognized amounts and there
telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas is an intention to settle on a net basis, or to
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk realize the assets and settle the liabilities
menyelesaikan secara bersih, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
Biaya Perolehan Diamortisasi dari Amortized Cost of Financial Instruments
Instrumen Keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost is measured using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method less allowance for
efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai impairment and payment or principal
dan pembayaran atau pengurangan pokok. reduction. This calculation includes all
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau premiums or discounts at the time of
diskon pada saat akuisisi dan mencakup biaya acquisition and includes transaction costs
transaksi serta komisi yang merupakan bagian and commissions that are an integral part of
tak terpisahkan dari suku bunga efektif. the effective interest rate.
x. Laba per Saham Dasar x. Earnings per Shares
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing profit or loss attributable to owners
diatribusikan kepada pemilik entitas induk of the parent for the current period by the
untuk periode berjalan dengan jumlah rata-rata weighted average number of shares
tertimbang saham yang beredar pada periode outstanding during the period.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah the parent entity by the weighted average
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah number of shares outstanding as adjusted
disesuaikan dengan dampak dari semua efek for the effects of all dilutive potential shares.
berpotensi saham biaya yang dilutif.
44
Page 56
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
y. Segmen Operasi y. Operating Segments
Identifikasi segmen operasi berdasarkan The identification of operating segments is
laporan internal komponen-komponen based on internal reports of Group
Kelompok Usaha yang secara berkala components that are periodically reported
dilaporkan kepada pengambil keputusan to operational decision makers in the
operasional dalam rangka alokasi sumber context of allocating resources to
daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja segments and evaluating the performance
Kelompok Usaha. of the Group.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a.Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a.Who is involved in business activities to
memperoleh pendapatan dan earn income and incur expenses
menimbulkan beban (termasuk (including revenues and expenses
pendapatan dan beban terkait dengan related to transactions with other
transaksi dengan komponen lain dari components of the same entity);
entitas yang sama);
b.hasil operasinya dikaji ulang secara reguler b.the results of operations are regularly
oleh pengambil keputusan operasional reviewed by operational decision makers
untuk membuat keputusan tentang sumber to make decisions about the resources
daya yang dialokasikan pada segmen allocated to the segment and assess its
tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. available financial information that can be
dipisahkan. separated.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil Information reported to operational decision
keputusan operasional untuk tujuan alokasi makers for the purpose of resource allocation
sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih and performance appraisal is more focused on
difokuskan pada kategori properti dan jasa the property and hospitality services category.
perhotelan.
45
Page 57
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of the financial statements
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah estimates and assumptions that affect the
yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset reported amounts of revenues, expenses,
dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas assets and liabilities, and the disclosure of
kontijensi, pada akhir periode pelaporan. contingent liabilities, at the end of the reporting
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi period. Uncertainty about these assumptions
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian and estimates could result in outcomes that
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying
dalam periode pelaporan berikutnya. amount of the asset and liability affected in
future periods.
Pertimbangan
Judgements
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi
Kelompok Usaha, manajemen telah membuat In the process of applying the Group's
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi accounting policies, management has made the
dan asumsi, yang memiliki pengaruh paling following considerations, separate from
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam estimates and assumptions, which have the
laporan keuangan konsolidasian: most significant effect on the amounts recorded
in the consolidated financial statements:
Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas
keuangan Classification of financial assets and
financial liabilities
Kelompok Usaha menetapkan pengklasifikasian
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan The Group determines the classification of
dan liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila certain assets and liabilities as financial assets
definisi yang ditetapkan dalam PSAK 239 and financial liabilities with consideration if the
terpenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan definitions specified in SFAS 239 are fulfilled.
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan Accordingly, financial assets and financial
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti liabilities are recognized in accordance with the
yang diungkapkan pada Catatan 2w. Group's accounting policies as disclosed in Note
2w.
46
Page 58
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Penilaian property Property valuation
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai The fair values of land that are disclosed as part
bagian dari akun “Properti investasi” dan “Aset of the "Investment property" and "Property and
tetap” ditentukan oleh penilai real estat equipment" accounts are determined by
independen dengan menggunakan teknik independent real estate appraisers using
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian recognized valuation techniques. The valuation
tersebut merupakan pendekatan biaya dan technique is a cost approach and a market and
pendekatan pasar dan pendapatan. Pada kasus revenue approach. In certain cases, the fair
tertentu, nilai wajar aset ditentukan berdasarkan value of assets is determined based on recent
transaksi real estat terkini yang memiliki real estate transactions that have the
karakteristik dan lokasi aset Kelompok Usaha characteristics and location of similar Group
yang sejenis. assets.
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, In the process of applying the accounting
tidak terdapat pertimbangan signifikan yang policies, management has not made any critical
memiliki dampak material pada jumlah yang judgement that has material impact on the
diakui dalam laporan keuangan amounts recognized in the financial statements.
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Perusahaan yang memiliki pengaruh paling Company accounting policies that have the
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan most significant effects on the amounts
keuangan: recognized in the financial statements:
47
Page 59
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer dimana Perusahaan primary economic environment in which the
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata Company operates. The management
uang yang paling mempengaruhi pendapatan dan considered the currency that mainly influences
beban dari jasa yang diberikan serta the revenue and cost of rendering services and
mempertimbangkan indikator lainnya dalam other indicators in determining the currency that
menentukan mata uang yang paling tepat most faithfully represents the economic effects
menggambarkan pengaruh ekonomi dari of the underlying transactions, events, and
transaksi, kejadian dan kondisi yang mendasari. conditions.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber The key assumptions regarding the future and
kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada other key sources for estimating uncertainty at
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko the end of the reporting period that have a
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian significant risk that can cause a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying values of assets and
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan liabilities in the next reporting period are set
sebagai berikut: forth as follows:
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan Determination of the fair value of financial
liabilitas keuangan assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and
keuangan dicatat dalam laporan posisi keuangan financial liabilities recorded in the consolidated
konsolidasian tidak dapat diambil dari pasar yang statement of financial position cannot be taken
aktif, maka nilai wajarnya ditentukan dengan from an active market, the fair value is
menggunakan teknik penilaian termasuk model determined using valuation techniques including
discounted cash flow. Masukan untuk model the discounted cash flow model. Inputs to the
tersebut dapat diambil dari pasar yang dapat model can be drawn from observable markets,
diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak but if this is not possible, a level of
dimungkinkan, sebuah tingkat pertimbangan consideration is required in determining fair
disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar. value.
48
Page 60
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan These considerations include the use of inputs
masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit dan such as liquidity risk, credit risk and volatility.
volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai Changes in assumptions regarding these
faktor- faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai factors can affect the fair value of reported
wajar dari instrumen keuangan yang dilaporkan. financial instruments.
Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan Estimated useful life of fixed assets and
properti investasi investment properties
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat The Group estimates the useful lives of fixed
dari aset tetap dan properti investasi berdasarkan assets and investment properties based on the
utilisasi dari aset yang diharapkan dapat utilization of assets that are expected to be
didukung dengan rencana dan strategi usaha supported by business plans and strategies that
yang juga mempertimbangkan perkembangan also take into account future technological
teknologi di masa depan dan perilaku pasar. developments and market behavior. The
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan estimation of the useful lives of fixed assets and
properti investasi adalah berdasarkan penelaahan investment properties is based on a collective
Kelompok Usaha secara kolektif terhadap praktek review of the Business Group on industry
industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman practices, internal technical evaluation and
untuk aset yang setara. Estimasi masa manfaat experience for equivalent assets. The estimated
ditelaah paling sedikit setiap akhir tahun useful life is reviewed at least at the end of the
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda reporting year and updated if expectations differ
dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian from previous estimates due to physical and
dan kerusakan fisik, keusangan secara teknis commercial uses and damage, technical or
atau komersial dan hukum atau pembatasan lain commercial obsolescence or other restrictions
atas penggunaan dari aset. on the use of assets.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan However, it is possible, future results of
dari operasi dapat dipengaruhi secara material operations can be materially affected by
oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in estimates caused by changes in the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang factors mentioned above.
disebutkan di atas.
Jumlah dan waktu dari beban yang dicatat untuk The amount and time of expense recorded for
setiap tahun akanterpengaruh oleh perubahan each year will be affected by changes in these
atas faktor- faktor dan situasi tersebut. factors and situations.
49
Page 61
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Pengurangan dalam estimasi masa manfaat dari A reduction in the estimated useful life of the
aset tetap dan properti investasi Kelompok Usaha Group's fixed assets and investment properties
akan meningkatkan beban pokok penjualan dan will increase cost of goods sold and direct costs
beban langsung dan beban operasi dan and operating expenses and decrease assets.
menurunkan aset.
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimated pension costs and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of a defined benefit pension plan and
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan dengan the present value of the pension obligation are
menggunakan metode projected-unit-credit. determined using the projected-unit-credit
Penilaian aktuaris termasuk membuat variasi method. Actuarial valuation includes making
asumsi yang terdiri dari, antara lain, tingkat various assumptions which consist of, among
diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun other things, discount rates, expected rates of
yang diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi return on pension funds, rates of compensation
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda increases and mortality rates. Actual results that
dengan asumsi Kelompok Usaha diakui langsung differ from the Group's assumptions are fully
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif recognized through other comprehensive
lainnya dikarenakan kompleksitas dari penilaian, income due to the complexity of the valuation,
dasar asumsi dan periode jangka panjang, the basis of the assumptions and the long-term
liabilitas manfaat pasti sangat sensitif terhadap period, the defined benefit liability is very
perubahan asumsi. sensitive to changes in assumptions.
Kelompok Usaha percaya bahwa asumsi mereka The Group believes that their assumptions are
adalah memadai dan tepat, perbedaan signifikan adequate and appropriate, significant
dalam pengalaman aktual Kelompok Usaha atau differences in the Group's actual experience or
perubahan signifikan dalam asumsi dapat significant changes in assumptions can
mempengaruhi secara material beban imbalan materially affect the employee benefit expense
kerja dan liabilitas imbalan kerja dan imbalan and employee benefits liabilities and other long-
kerja jangka panjang lainnya. Semua asumsi term employee benefits. All assumptions are
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan. reviewed at each reporting date.
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber The key assumptions regarding the future and
kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada other key sources for estimating uncertainty at
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko the end of the reporting period that have a
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian significant risk that can cause a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying values of assets and
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan liabilities in the next reporting period are set
sebagai berikut: forth as follows:
50
Page 62
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak In certain situations, the Group cannot
dapat menentukan secara pasti jumlah liabilitas determine the exact amount of their current or
pajak mereka pada saat ini atau masa depan future tax liabilities due to the audit process, or
karena proses pemeriksaan, atau negosiasi negotiations with the taxation authority.
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainty arises related to the interpretation of
terkait dengan interpretasi dari peraturan complex tax regulations and the amount and
perpajakan yang kompleks dan jumlah dan waktu time of future taxable income. In determining
dari penghasilan kena pajak di masa depan. the amount that must be recognized in relation
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui to an uncertain tax liability, the Group applies
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti the same consideration that they will use in
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan determining the amount of reserves that must
yang sama yang akan mereka gunakan dalam be recognized in accordance with SFAS No. 57,
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui "Provisions, Contingent Liabilities and
sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisi, Liabilitas Contingent Assets". The Group makes an
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. Kelompok analysis of all tax positions related to income
Usaha membuat analisa untuk semua posisi tax to determine if tax liabilities for unrecognized
pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk tax benefits must be recognized.
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat
pajak yang belum diakui harus diakui.
51
Page 63
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas 27.346.219 39.132.759 Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 4.244.908.585 5.523.293.372 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 10.447.455 5.181.637 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 81.243.641 9.104.272 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 93.545.439 290.842.433 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 84.652.213 87.169.481 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 16.050.029 16.335.502 (Persero) Tbk
PT Bank Jateng 920.192 1.240.192 PT Bank Jateng
PT Bank Bukopin Tbk 2.583.610 - PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Jumlah Bank 4.534.351.164 5.933.166.889 Total Bank
Deposito dan Simpanan Lain Deposit
Rupiah Rupiah
Simpanan pada Koperasi
3.114.343 3.022.167 Deposit in Koperasi Sekartama
Sekartama
Jumlah 4.564.811.725 5.975.321.815 Total
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. Based on Transactions
2024 2023
Piutang usaha atas penjualan: Trade receivables from sales of:
Rumah tinggal 2.606.562.723 4.757.970.090 Residential house
Jasa manajemen 441.243.904 356.760.613 Management services
Jasa hotel 40.499.982 499.565.935 Hotel services
Jumlah 3.088.306.610 5.614.296.638 Total
Cadangan kerugian piutang (25.100.000) (25.100.000) Allowances for doubthfull account
Jumlah 3.063.206.610 5.589.196.638 Total
52
Page 64
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
b. Berdasarkan Umur Piutang b. Based on Aging
2024 2023
Belum jatuh tempo 160.036.854 127.332.687 Not yet due
6 - 12 bulan 2.903.169.756 5.461.863.951 6 - 1 months
Jumlah 3.063.206.610 5.589.196.638 Total
Seluruh piutang usaha milik Kelompok Usaha All trade receivables of the Group represent
merupakan saldo piutang usaha kepada pihak trade receivables balances to third parties
ketiga dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the review of the status of the
piutang, manajemen Perusahaan berkeyakinan individual receivables at the end of the year, the
bahwa seluruh piutang usaha bersifat lancar dan management believes that all trade receivables
dapat tertagih seluruhnya dan, oleh karena itu are current and fully collectible, thus no
tidak diperlukan penyisihan untuk kerugian allowance for loss of impairment is required.
penurunan nilai.
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES – THIRD PARTIES
2024 2023
Dana escrow Escrow funds
PT Bank Central Asia Tbk 676.774.195 2.814.195.244 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 39.219.018 39.140.449 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 241.740.001 361.740.001 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 873.000 873.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Jawa Tengah 704.948 1.004.948 PT Bank Jawa Tengah
Sub jumlah 959.311.162 3.216.953.642 Sub total
Piutang karyawan 62.730.232 208.326.997 Employee receivables
Jumlah 1.022.041.394 3.425.280.639 Total
Dana escrow merupakan penempatan sementara Escrow fund represents a temporary placement
dari bank pemberi Kredit Pemilikan Rumah of funds from the housing-loan bank ("KPR") for
(“KPR”) untuk konsumen Perusahaan yang the Company's consumers whose credit has
kreditnya sudah disetujui berdasarkan perjanjian been approved based on a mortgage loan
KPR sebesar 100% dari nilai pinjaman. Pencairan agreement amounted to 100% of the loan value.
ke rekening bank Perusahaan menunggu Disbursement to the Company’s bank account
pencapaian kemajuan pekerjaan sebagai berikut: is waiting for approval of the progress
achievement as follows:
53
Page 65
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES – THIRD PARTIES
(Lanjutan) (Continued)
a. 30% pada saat tanah matang/pondasi siap a. 30% when matured soil/housing foundation
dibangun. is ready for construction.
b. 30% pada saat kemajuan pekerjaan fisik 50%- b. 30% when physical work progress is
60%. achieved 50% -60%.
c. 30% pada saat Berita Acara Serah Terima c. 30% when minute of hand over (BAST) is
(BAST). signed.
d. 10% pada saat Akte Jual Beli ditandatangani. d. 10% when the Sale and Purchase
Agreement (AJB) is signed.
Saldo piutang dana escrow merupakan saldo The escrow fund receivable balance is the fund
dana yang belum dicairkan ke Perusahaan balance that has not been disbursed to the
sampai dengan tanggal 31 Desember 2024 dan Company as of 31 December 2022 and 2021
2023 sebesar Rp.959.311.162 dan amounted to IDR,953,311,162 and
Rp3.216.953.642. IDR,3,216,953,642 respectively.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2024 2023
Aset real estat 113.583.365.737 117.857.292.911 Real estate assets
Persediaan hotel 354.065.500 434.284.384 Hotel inventories
Jumlah 113.937.431.237 118.291.577.295 Total
Aset real estat merupakan persediaan Real estate assets represent the company's
perusahaan atas projek The Amaya yang inventory of the Amaya project located in
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah, terdiri dari: Ungaran, Central Java, as follows:
2024 2023
Bangunan dalam konstruksi 99.405.354.053 100.845.289.064 Building ready for sale
Bangunan siap dijual 8.553.486.009 11.501.891.753 Building under construction
Tanah dalam proses pengembangan 5.624.525.675 5.510.112.094 Land under development
Jumlah 113.583.365.737 117.857.292.911 Total
Bangunan siap dijual Building ready for sale
Bangunan siap dijual merupakan unit yang siap Buildings ready for sale are units that are ready
dalam pengertian tanah dan bangunan yang siap in the sense of land and buildings that are ready
untuk dijual dan dihuni. to be sold and occupied.
54
Page 66
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
2024 2023
Saldo awal 11.501.891.753 6.023.341.874 Beginning balance
Reklasifikasi dari bangunan Reclasification of building
siap untuk dijual 1.790.913.602 14.443.351.335 ready for sale
Pembebanan ke beban pokok Charged to cost of sales
Rumah tinggal (4.654.014.548) (6.600.124.847) Residential house
Lainnya (85.304.798) (2.364.676.609) Others
Saldo akhir 8.553.486.009 11.501.891.753 Ending balance
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
2024 2023
Saldo awal 100.845.289.064 114.059.086.440 Beginning balance
Penambahan Additional
Pembangunan konstruksi Constructions of
rumah tinggal 3.165.392.172 5.082.528.369 residential house
Capitalization of
Kapitalisasi biaya pinjaman (2.700.000.000) (3.500.000.000) borrowing cost
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclasification from land
pengembangan (114.413.581) (352.974.410) in development
Jumlah Penambahan 350.978.591 1.229.553.959 Total Additional
Pengurangan Reduction
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
dalam konstruksi (1.790.913.602) (14.443.351.335) under construction
Jumlah Pengurangan (1.790.913.602) (14.443.351.335) Total Reduction
Saldo akhir 99.405.354.053 100.845.289.064 Ending balance
Tanah dalam proses pengembangan Land under development
2024 2023
Saldo awal 5.510.112.094 5.157.137.684 Beginning balance
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
siap untuk dijual 114.313.581 352.974.410 ready for sale
Saldo akhir 5.624.425.675 5.510.112.094 Ending balance
55
Page 67
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Hak legal atas tanah persediaan real estat berupa Legal rights to land for real estate inventory in
Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama perorangan, the form of a Certificate of Ownership (SHM) in
pihak ketiga, yang telah dikuasai Perusahaan dan the name of an individual, a third party, which
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas has been controlled by the Company and a
nama Perusahaan berjangka waktu 30 tahun Building Rights Certificate (SHGB) in the name
yang akan jatuh tempo pada tahun 2043. of the Company with a term of 30 years that will
mature in 2043.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there is no problem
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak in the extension and certification process of land
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara rights because all land has been legally
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang obtained and supported with sufficient proof of
memadai. ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan As of December 31, 2024, the Company
melakukan penilaian sendiri untuk nilai wajar conducted its own assessment for the fair value
persediaan, sedangkan pada tanggal 31 of inventory, while as of December 31, 2023,
Desember 2023 persediaan tidak dinilai oleh the inventory was not assessed by the
KJPP Independen. Independent KJPP.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, some of
sebagian persediaan dijadikan sebagai jaminan the inventories were pledged as guarantee for
utang bank dan lembaga keuangan lainnya. bank loans and other financial institutions.
Akun persediaan hotel terdiri dari perlengkapan The hotel inventory account consists of
operasional, makanan dan minuman dan lainnya operational equipment, food and beverages and
milik KSPD, entitas anak. others owned by KSPD, a subsidiary.
8. ASET LANCAR LAINNYA 8. OTHER CURRENT ASSETS
2024 2023
Uang jaminan 450.000 960.000 Deposits
Lain-lain 58.500.000 58.500.000 Others
Jumlah 58.950.000 59.460.000 Total
56
Page 68
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2024 2023
Uang muka Advances
Pembelian 50.023.250 7.618.000 Purchase
Lain lain 570.000 - Others
Subjumlah 50.593.250 7.618.000 Subtotal
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 96.786.355 37.188.146 Insurance
Iklan dan promosi 19.320.256 18.236.448 Advertising and promotion
Lain lain 543.058.375 566.874.253 Others
Subjumlah 659.164.986 622.298.848 Subtotal
Jumlah 709.758.236 629.916.848 Total
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND BANK FOR DEVELOPMENT
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah Land for development is the land to be
yang akan dikembangkan yang dimiliki dan developed that is owned and controlled by the
dikuasai Perusahaan berlokasi di Kota Ungaran, Company located in the city of Ungaran, Central
Jawa Tengah seluas 11.950 m2 (2018: 11.676 Java covering an area of 11.950 m2 (2018:
m2). Status kepemilikan legal atas tanah untuk 11.676 m2). The status of legal ownership of
pengembangan berupa sertifikat hak milik dan land for development is a certificate of
tanah girik yang sedang diurus proses balik ownership and girik land which is being
namanya. managed by the process of returning its name.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan As of December 31, 2024, the Company
melakukan penilaian sendiri untuk nilai wajar conducted its own assessment for the fair value
persediaan, sedangkan pada tanggal 31 of inventory, while as of December 31, 2023,
Desember 2023 persediaan tidak dinilai oleh the inventory was not assessed by the
KJPP Independen. Independent KJPP.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, On December 31, 2023 dan 2022, most of the
sebagian tanah untuk dikembangkan dijadikan land to be developed as a guarantee of the
sebagai jaminan utang bank dan lembaga bank loan and other financial institutions.
keuangan lainnya.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believees that there are no
dalam proses sertifikasi hak atas tanah karena obstacles in the process of certifying land rights
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung because all land is obtained legally and is
dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke There are no borrowing costs capitalized to land
tanah untuk dikembangkan untuk tahun yang to be developed for the years ended December
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 31, 2024 and 2023.
dan 2023.
57
Page 69
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Penyesuaian/ Ending
balance Additional Disposal Adjustment balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 22.827.253.741 - - - 22.827.253.741 Land
Bangunan 70.375.638.879 125.133.041 - - 70.500.771.920 Building
Kendaraan 1.539.254.258 - - (337.500.000) 1.201.754.258 Vehicles
Perabotan dan perlengkapan 12.045.580.951 492.298.353 - - 12.537.879.304 Furnitures and fixtures
Peralatan kantor 1.409.038.440 10.199.000 - - 1.419.237.440 Equipment
Aset dalam penyelesaian 40.000.000 - - - 40.000.000 Construction in progress
Jumlah 108.236.766.269 627.630.394 - (337.500.000) 108.526.896.663 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan (27.892.650.299) (3.496.007.510) - - (31.388.657.809) Building
Kendaraan (981.327.668) (113.300.457) - - (1.094.628.125) Vehicles
Perabotan dan perlengkapan (11.282.874.010) (452.762.703) - - (11.735.636.713) Furnitures and fixtures
Peralatan kantor (1.142.659.077) (53.334.666) - - (1.195.993.743) Equipment
Jumlah (41.299.511.054) (4.115.405.336) - - (45.414.916.390) Total
Nilai Buku 66.937.255.215 63.111.980.273 Book Value
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 22.639.098.642 - - 188.155.099 22.827.253.741 Land
Bangunan 72.279.280.216 147.971.750 - (2.051.613.087) 70.375.638.879 Building
Kendaraan 1.281.530.258 265.000.000 (412.500.000) 405.224.000 1.539.254.258 Vehicles
Perabotan dan perlengkapan 10.495.770.040 463.520.396 (2.427.250) 1.088.717.765 12.045.580.951 Furnitures and fixtures
Peralatan kantor 1.625.605.191 65.387.633 (22.472.811) (259.481.573) 1.409.038.440 Equipment
Aset dalam penyelesaian 40.000.000 - - - 40.000.000 Construction in progress
Jumlah 108.361.284.347 941.879.779 (437.400.061) (628.997.796) 108.236.766.269 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan (24.788.070.275) (3.679.889.300) - 575.309.276 (27.892.650.299) Building
Kendaraan (1.323.551.632) (74.824.328) 412.500.000 4.548.292 (981.327.668) Vehicles
Perabotan dan perlengkapan (10.002.345.067) (527.612.852) 846.111 (753.762.202) (11.282.874.010) Furnitures and fixtures
Peralatan kantor (1.150.747.825) (162.889.614) 4.355.164 166.623.198 (1.142.659.077) Equipment
Jumlah (37.264.714.799) (4.445.216.094) 417.701.275 (7.281.436) (41.299.511.054) Total
Nilai Buku 71.096.569.548 66.937.255.215 Book Value
58
Page 70
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Biaya penyusutan seluruhnya dibebankan ke Depreciation expense is fully charged to general
beban umum dan administrasi. and administrative expenses.
Aset dalam penyelesaian merupakan The asset in progress is the construction of a
pembangunan kolam renang pada 31 Desember swimming pool as of December 31, 2021.
2021.
Aset tetap pada entitas anak, Allstay Hotel Property and equipment of subsidiaries, Allstay
Semarang (AHS) dan Allstay Hotel Yogyakarta Hotel Semarang (AHS) and Allstay Hotel
(AHY), yang dimiliki oleh KSPD, sudah Yogyakarta (AHY), which are owned by KSPD,
diasuransikan dalam bentuk property all risk untuk have been insured in the form of property all risk
bangunan, peralatan dan perabotan dengan for building, equipment and furniture with sum
jumlah uang pertanggungan sebesar Rp insured of Rp 53,500,000,000, for AHS; and
53.500.000.000, untuk AHS; Dan property loss property loss for building, machinery and
untuk bangunan, mesin dan kelistrikan, peralatan, electrical, equipment, and interior and furniture
dan interior dan perabot yang mencakup risiko covering the risk of earthquake, volcanic
gempa bumi, letusan gunung berapi dan tsunami eruption and tsunami with sum insured of Rp
dengan jumlah uang pertanggungan sebesar Rp 25,652,279,811 for AHY. Management believes
25.652.279.811 untuk AHY. Manajemen meyakini that the sum insured is sufficient to cover the
bahwa nilai pertanggungan asuransi mencukupi value of the assets insured.
nilai aset yang diasuransikan.
Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada Based on management's assessment, there is
kerugian penurunan nilai yang harus diakui atas no impairment loss that must be recognized on
aset tetap tersebut. these fixed assets.
12. PROPERTI INVESTASI 12. PROPERTY INVESTMENT
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 2.576.487.488 - - - 2.576.487.488 Land
Bangunan 2.889.231.874 - - - 2.889.231.874 Building
Jumlah 5.465.719.362 - - - 5.465.719.362 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: depreciation:
Bangunan (183.678.767) (128.824.374) - (312.503.141) Building
Jumlah (183.678.767) (128.824.374) - - (312.503.141) Total
Nilai Buku 5.282.040.595 5.153.216.221 Book Value
59
Page 71
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. PROPERTY INVESTMENT (Continued)
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 2.814.623.697 - - (238.136.209) 2.576.487.488 Land
Bangunan 3.111.072.607 - - (221.840.733) 2.889.231.874 Building
Jumlah 5.925.696.304 - - (459.976.942) 5.465.719.362 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: depreciation:
Bangunan (503.353.208) (128.824.374) - 448.498.815 (183.678.767) Building
Jumlah (503.353.208) (128.824.374) - 448.498.815 (183.678.767) Total
Nilai Buku 5.422.343.096 5.282.040.595 Book Value
Biaya penyusutan seluruhnya dibebankan ke Depreciation expenses were entirely charged
beban umum dan administrasi. to general and administrative expenses.
Pada 31 Desember 2024, manajemen As of December 31, 2024, management
berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai believes that there was no impairment in value
atas properti investasi. of investment properties.
13. ASET HAK GUNA 13. RIGHT OF USE ASSETS
2024 2023
Saldo awal 1.501.908.966 1.783.166.118 Beginning balance
Beban penyusutan tahun berjalan (307.507.154) (281.257.152) Depreciation for current year
Saldo akhir 1.194.401.812 1.501.908.966 Ending balance
14. UTANG USAHA 14. ACCOUNT PAYABLES
2024 2023
Utang Usaha Persada 356.719.441 317.125.242 Account Payable Persada
Kontraktor 21.575.045 233.854.694 Contractor
Lain-lain 450.665.330 500.884.587 Others
Jumlah 828.959.815 1.051.864.523 Total
60
Page 72
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
15. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK BERELASI 15. OTHER PAYABLE – RELATED PARTIES
Selama tahun 2024, PT Kota Satu Properti Tbk. During 2024, PT Kota Satu Properti Tbk. has
telah menerima dana pinjaman dari pemegang received loan funds from shareholders
saham sebesar Rp 10.500.000.000,- yang amounting to Rp 10,500,000,000,- which was
digunakan untuk pembayaran pelunasan hutang used for the repayment of PT Kota Satu
bank jateng PT Kota Satu Properti sebesar Rp Properti's jateng bank debt of Rp
6.500.000.000,- dan pembayaran cicilan bank 6,500,000,000,- and the repayment of PT Kota
Bukopin dan bank BNI PT Kota Satu Persada Satu Persada's Bukopin bank and BNI bank
sebesar Rp 4.000.000.000,-, dan Pada tahun installments of Rp 4,000,000,000,-, and in 2024
2024 juga didapati cicilan pengembalian hutang there are also installments of debt repayment to
kepada pemegang saham yaitu Rp shareholders, namely Rp 2,950,000,000,- for
2.950.000.000,- atas pinjaman Kota Satu Persada the Kota Satu Persada loan and Rp
dan Rp 45.000.000,- atas pinjaman 45,000,000,- for the Kota Satu Properti loan,
Kota Satu Properti, sehingga tanggal 31 therefore on December 31, 2024 and 2023, the
Desember 2024 dan 2023 saldo utang kepada debt balance to shareholders amounted to IDR
pemegang saham sebesar Rp58.915.708.674 dan 58,915,708,674 and IDR 51,410,708,669
Rp51.410.708.669
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA INSTITUTION LOANS
2024 2023
Bank: Banks:
PT Bank Bukopin Tbk 25.718.380.672 27.771.759.860 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 21.915.041.037 25.198.041.037 (Persero) Tbk
PT Bank Jateng - 6.503.199.181 PT Bank Jateng
PT BPR Rudo - 1.545.550.000 PT BPR Rudo
PT BPR Mandiri Artha Abadi - 589.862.685 PT BPR Mandiri Artha Abadi
Lembaga keuangan lainnya: Other financial institution:
Koperasi Sekartama 31.423.453.733 31.563.454.068 Koperasi Sekartama
Jumlah Pokok Pinjaman 79.056.875.442 93.171.866.831 Total Principal
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek Short term portion
PT Bank Bukopin Tbk 1.955.000.000 1.900.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.435.000.000 3.270.000.000 (Persero) Tbk
Jumlah pinjaman Total Bank loan
jangka pendek 5.390.000.000 5.170.000.000 short term portion
Bagian Jangka Panjang 73.666.875.442 88.001.866.831 Long Term Portion
61
Page 73
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(BNI)
Pada bulan Oktober 2016, KSPD memperoleh In October 2016, KSPD obtained loan for
pinjaman kredit angsuran untuk investasi refinancing investment of the Semarang Allstay
refinancing Hotel Allstay Semarang dengan plafon Hotel with a maximum ceiling amount of
maksimal sebesar Rp40.000.000.000. Pinjaman Rp40.000.000.000. This loan bears interest at
ini dikenakan bunga sebesar 12,5% (floating) per 12,5% (floating) per year with a term of 120
tahun dengan jangka waktu 120 bulan yang months ending in October 2026. In June 2017,
berakhir pada bulan Oktober 2026. Pada bulan this loan was restructured with a ceiling amount
Juni 2017, pinjaman ini direstrukturisasi dengan of Rp39.700.000.000, reducing the interest to
plafon menjadi Rp39.700.000.000, menurunkan 12,25 % (floating) for 9 months by paying 8,5%
bunga menjadi sebesar 12,25% (floating) untuk 9 and deferring 3,75% in full in the 10th month
bulan dengan membayar 8,5% dan and the credit period ends in November 2026.
menangguhkan 3,75% dibayarkan penuh di bulan
ke 10 dan jangka waktu kredit berakhir menjadi
November 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah This loan is secured by a lot of land along with
beserta bangunannya berstatus HGB seluas 557 the building status of HGB covering an area of
m2 berlokasi di Kota Semarang dan piutang 557 m2 located in the city of Semarang and
tagihan KSPD senilai Rp50.920.000, jaminan KSPD receivables amounted to Rp50.920.000,
personal atas nama Josafat Kurniawan Hadi dan personal guarantees in the name of Josafat
jaminan perusahaan dari PT Kota Satu Indonesia. Kurniawan Hadi and company guarantees from
PT Kota Satu Indonesia.
Berdasarkan perjanjian kredit antara KSPD Based on the credit agreement between KSPD
dengan BNI tersebut diatas, KSPD diwajibkan and BNI, KSPD is required to fulfill the following
memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut: requirements:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: Maintain certain financial ratios as follows:
- Current ratio minimum 1 kali. - Minimum current ratio 1 time.
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,1 kali. - Maximum Debt to Equity Ratio is 2.1 times.
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal - Debt Service Coverage Ratio (DSCR) of at
100% least 100%
62
Page 74
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without prior written approval, the Company is
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: not permitted to:
- Mengadakan penggabungan usaha (merger) - Entering a business merger (merger) or
atau konsolidasi dengan perusahaan lain. consolidation with another company.
- Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset - Acquisition of assets belonging to third
milik pihak ketiga. parties.
- Melakukan investasi, penyertaan modal atau - Make investments, equity investments or
pengambilalihan saham pada perusahaan takeover of shares in other companies.
lain.
- Mengubah bentuk dan/atau status hukum - Changing the form and/or legal status of the
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar Company, amending the Articles of
(kecuali untuk peningkatan modal), Association (except for increasing capital),
memindahtangankan saham perusahaan transferring company shares between
baik antar pemegang saham maupun shareholders and other parties.
kepada pihak lain.
- Menggunakan dana perusahaan untuk - Using company funds for purposes outside
tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan the business financed with credit facilities
fasilitas kredit dari BNI. from BNI.
- Menjual dan/atau menyewakan harta - Selling and / or renting out assets or
kekayaan atau barang agunan. collateral.
- Membubarkan perusahaan dan meminta - Disband the Company and request for
dinyatakan pailit. bankruptcy.
- Menerima pinjaman dari pihak lain - Receiving loans from other parties (including
(termasuk menerbitkan obligasi), kecuali jika issuing bonds), except if the loans are
pinjaman tersebut diterima dalam rangka received in the context of trade transactions
transaksi dagang yang berkaitan langsung that are directly related to the business.
dengan usaha.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), - Binding themselves as guarantor (borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk guaranteeing assets in any form and
dan maksud apapun (baik yang belum purpose (whether that has not been and/or
dan/atau telah dijaminkan oleh Debitur has been guaranteed by the debtor to BNI,
kepada BNI, kepada pihak lain. to other parties.
- Membagikan deviden atau keuntungan - Distribute dividends or business profits
usaha (laba) dalam bentuk apapun juga. (profits) in any form. Invest or buy non-
Melakukan investasi atau pembelian aktiva productive/non-current fixed assets.
tetap tidak produktif/non lancar.
- Menggadaikan atau dengan cara lain - Mortgaging or with other means insuring the
mempertanggungkan saham perusahaan Company's shares to any party.
kepada pihak manapun.
63
Page 75
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
- Mengubah bidang usaha. - Change the line of business.
- Melakukan interfinancing dengan perusahaan - Interfacing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and/or subsidiaries.
perusahaan.
- Mengubah susunan pengurus Direksi, - Changed the composition of the Board of
Komisaris dan kepemilikan saham Directors, Commissioners and share
perusahaan. ownership of the company.
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, - Making agreements and transactions not
tetapi tidak terbatas pada: reasonable, but not limited to:
1.Mengadakan atau membatalkan kontrak 1.Enter into or cancel a contract or
atau perjanjian yang berdampak signifikan agreement that has a significant impact
bagi Debitur dengan pihak lain dan/atau on the Debtor with other parties and/or
afiliasinya yang dapat mempengaruhi affiliates that can affect the smooth
kelancaran usaha Debitur. business of the Debtor.
2.Melakukan kerjasama yang dapat membawa 2.Collaborating with a negative influence on
pengaruh negatif pada aktivitas usaha the business activities of the Debtor and
Debitur dan mengancam keberlangsungan threatening the business continuity of the
usaha Debitur. Debtor.
3.Mengadakan transaksi dengan 3.Enter into transactions with individuals or
perseorangan atau suatu pihak, namun parties, but not limited to affiliated
tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, companies, in ways that are outside
dengan cara-cara yang berada di luar reasonable practices and habits and
praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar make purchases that are more
dan melakukan pembelian yang lebih expensive and make sales cheaper than
mahal serta melakukan penjualan lebih market prices.
murah dari harga pasar
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau - Submit or transfer all or part of the rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur and/or obligations of the Debtor which arises
yang tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit based on the Credit Agreement and/or
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. guarantee documents to other parties.
- Mengizinkan pihak lain menggunakan - Allow other parties to use the company for
perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain. the business activities of other parties.
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang - Paying off all or part of the Company's loans
perusahaan kepada pemegang saharn to the shareholders and/or affiliated
dan/atau perusahaan afiliasi yang belum atau companies that have not been or have been
telah didudukkan sebagai pinjaman sub placed as BNI facility credit subordinated
ordinasi kredit fasilitas BNI. loans.
64
Page 76
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
Melalui surat tanggal 14 Mei 2018, BNI telah Through a letter dated May 14, 2018, BNI has
menyetujui untuk mencabut negative covenants agreed to revoke negative covenants, namely
yaitu pembagian dividen atau keuntungan usaha the distribution of dividends or business profits
(laba) dalam bentuk apapun kepada para (profits) in any form to KSPD shareholders.
pemegang saham KSPD.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision on Postponement of
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Debt Payment Obligations (PKPU) Number 02 /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPD untuk pdt.sus-PKPU / 2020 / PN Niaga smg KSPD
bunga pinjaman masih tetap dibayarkan sebesar creditors for loan interest is still paid at 2%.
2%.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2024, saldo December 31, 2023 and 2024 the amounting to
utang KSPD ke BNI masing-masing sebesar IDR 25.198.041.037 and IDR 21.915.041.037
Rp25.198.041.037 dan Rp21.915.041.037 respectively. The company is in the process of
Perusahaan dalam tahap penyelesaian statement in obligation.
kewajibannya.
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
a. Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas a. The company obtained several facilities from
dari Bukopin sebagai berikut: Bukopin as follows:
- Pada bulan April 2016, Perusahaan kembali - In April 2016, the Company received an
memperoleh pinjaman kredit uncommitted uncommitted loan for the Company's
loan untuk modal kerja Perusahaan working capital in the amount of
sebesar Rp 10.500.000.000. Pinjaman ini Rp10.500.000.000. This loan bears
dikenakan bunga sebesar 12,54% interest at 12,54% (floating) with a term
(floating) dengan jangka waktu 24 bulan of 24 months ending in April 2018.
yang berakhir pada bulan April 2018.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit - Based on Amendment to Credit
No. 063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 tanggal 27 Agreement No.
April 2018, Perusahaan telah 063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 dated April 27,
mendapatkan persetujuan untuk 2018, the Company has received
merestrukturisasi pinjaman pada Bank approval to restructure loans to Bank
Bukopin ke dalam bentuk kredit angsuran Bukopin in the form of installment loans
dan perpanjangan pinjaman menjadi 60 and loan extension to 60 months from
bulan sejak tanggal restrukturisasi dengan the date of restructuring with an interest
bunga sebesar 11,50% (efektif) per tahun of 11,50% (effective) per year.
-
65
Page 77
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
(Continued)
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit - Based on Amendment to Credit
No. 416/PK/Lgl.SMG/XI/2019 tanggal 28 Agreement No. 416/PK/Lgl.SMG/XI/2019
November 2019, Bank Bukopin telah dated November 28, 2019, Bank
merevisi jadwal angsuran atas pinjaman Bukopin revised the installment schedule
yang diperoleh Perusahaan. for loans obtained by Company.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is guaranteed by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. Certified land owned by the Company
seluas 5.529 m2 yang berlokasi di Ungaran, covering an area of 5.529 m2 located in
Jawa Tengah. Ungaran, Central Java.
2. Tanah berstatus HGB atas nama KSPD, 2. HGB status on behalf of KSPD, covering
seluas 1302 m2 yang berlokasi di Sleman, 1.302 m2 located in Sleman, Special Region
Daerah Istimewa Yogyakarta. of Yogyakarta.
3. Jaminan pribadi atas nama Josafat Kurniawan 3. Personal guarantee on behalf of Josafat
Hadi. Kurniawan Hadi.
4. Penjaminan aset atas nama Perusahaan dan 4. Guarantee of assets in the name of the
KSPD. Company and KSPD.
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah Through a letter dated May 16, 2018, Bukopin
menyetujui untuk mencabut negative covenants has agreed to revoke negative covenants for
atas Perusahaan sebagai berikut: the Company as follows:
- perubahan anggaran dasar termasuk - amendments to the articles of association
didalamnya melakukan perubahan susunan including changes to the composition and
dan komposisi pemegang saham, susunan composition of shareholders, the
anggota dewan direksi dan komisaris composition of the board of directors and
- pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha commissioners
atau pembagian dana cadangan Perusahaan - payment of any remnants of the results of
dari waktu ke waktu operations or distribution of the Company's
- mengadakan perusahaan baru atau reserve funds from time to time
memperbesar perusahaan-perusahaannya - Entering new companies or enlarging their
yang sekarang ada. existing companies.
66
Page 78
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
b. KSPD memperoleh beberapa fasilitas dari b. KSPD obtained several facilities from
Bukopin sebagai berikut: Bukopin as follows:
- Pada bulan Maret 2015, KSPD memperoleh - In March 2015, KSPD obtained an
fasilitas pinjaman kredit angsuran dengan installment loan facility with a maximum
maksimal pencairan sebesar disbursement of Rp20.000.000.000. This
Rp20.000.000.000. Fasilitas pinjaman ini loan facility is used for investment in
digunakan untuk investasi pembangunan hotel construction in Yogyakarta, subject
hotel di Yogyakarta, dikenakan bunga to interest of 13,65% (floating) per year
sebesar 13,65% (floating) per tahun with a term of 96 months ending in
dengan jangka waktu 96 bulan yang March 2023.
berakhir pada bulan Maret 2023.
- Pada bulan Oktober 2015, KSPD - In October 2015, KSPD obtained an
memperoleh pinjaman kredit angsuran installment credit loan for additional
untuk pembangunan tambahan serta construction and the purchase and
pembelian dan pembangunan lahan construction of a parking space with a
parker dengan plafon sebesar ceiling of Rp5.000.000.000 and
Rp5.000.000.000 dan Rp4.000.000.000. Rp4.000.000.000. This loan bears
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar interest at 13,53% (floating) per annum
13,53% (floating) per tahun dengan jangka with a term of 96 months ending in
waktu 96 bulan yang berakhir pada bulan October 2023.
Oktober 2023. - In June 2016, KSPD changed the
- Pada bulan Juni 2016, KSPD mengubah installment loan with a ceiling of
pinjaman kredit angsuran dengan plafon Rp4.000.000.000 becomes
sebesar Rp4.000.000.000 di atas menjadi Rp3.000.000.000 and changed the
Rp3.000.000.000 dan mengubah yang amount due on October 2023 to June
seharusnya jatuh tempo pada Oktober 2024. This loan bears interest at 13,53%
2023 menjadi Juni 2024. Pinjaman ini (floating) per year.
dikenakan bunga sebesar 13,53%
(floating) per tahun.
Pada bulan Oktober 2015, KSPD memperoleh In October 2015, KSPD obtained an installment
pinjaman kredit angsuran untuk modal kerja Hotel loan for working capital at the City One Hotel
City One dengan plafon sebesar with a ceiling of Rp1.000.000.000. This loan
Rp1.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 13,53% (floating) per annum
sebesar 13,53% (floating) per tahun dengan with a term of 36 months ending in October
jangka waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan 2018.
Oktober 2018.
67
Page 79
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Pada bulan Juni 2017, pinjaman dengan plafon In June 2017, the loan with a ceiling of
Rp20.000.000.000, Rp5.000.000.000, Rp20.000.000.000, Rp5.000.000.000,
Rp3.000.000.000 dan Rp1.000.000.000 tersebut Rp3.000.000.000 and Rp1.000.000.000 in the
di saldo pinjamannya digabung untuk loan balance was combined to be restructured
direstrukturisasi plafonnya menjadi to a ceiling of Rp25.995.286.742, the interest
Rp25.995.286.742, bunga diturunkan menjadi was reduced to 11,48% (floating) per year and
sebesar 11,48% (floating) per tahun dan jatuh will mature in June 2025.
tempo menjadi bulan Juni 2025.
Sebelum restrukturisasi, fasilitas pinjaman Prior to the restructuring, the above loan facility
tersebut di atas dijamin dengan tanah milik KSPD was secured by KSPD's 1.302 m2 land owned
berstatus HGB seluas 1.302 m2 berlokasi di by KSPD located in Sleman, Yogyakarta
Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta dan Special Region and personal guarantee in the
jaminan pribadi atas nama Josafat Kurniawan name of Josafat Kurniawan Hadi.
Hadi.
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah Through a letter dated May 16, 2018, Bukopin
menyetujui untuk mencabut negative covenants has agreed to revoke negative covenants for
atas KSPD sebagai berikut: KSPD as follows:
- perubahan anggaran dasar termasuk di - amendments to the articles of association
dalamnya melakukan perubahan susunan dan including changes to the composition and
komposisi pemegang saham, susunan composition of shareholders, the
anggota dewan direksi dan komisaris. composition of the board of directors and
- pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha commissioners.
atau pembagian dana cadangan KSPD dari - payment of anything from the remaining
waktu ke waktu. business results or distribution of KSPD
- mengadakan perusahaan baru atau reserve funds from time to time.
memperbesar perusahaan-perusahaannya - Entering new companies or enlarging their
yang sekarang ada. existing companies.
Pada bulan Juli dan Oktober 2018, Bank Bukopin In July 2018 and October 2019, Bank Bukopin
telah merevisi jadwal angsuran atas pinjaman revised the loan installments schedule for loans
yang diperoleh KSPD. obtained by KSPD.
68
Page 80
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision of Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT pdt.sus- PKPU / 2020 / PN Niaga smg, the
dibebaskan dari Bunga pinjaman yang belum creditors of KSPT are exempted from unpaid loan
dibayarkan untuk KSPD bunga pinjaman masih interest for KSPD, the loan interest will still be paid
tetap dibayarkan sebesar 2%, maka pada tanggal at 2%, then on December 31, 2023 and In 2024,
31 Desember 2023 dan 2024, saldo utang ke the outstanding debt to Bank Bukopin amounted
Bank Bukopin masing-masing sebesar to Rp27,771,759,860 and Rp25.718.380.672
Rp27.771.759.860 dan Rp25.718.380.672. respectively. The company is in the process of
Perusahaan dalam tahap penyelesaian statement in obligation.
kewajibannya.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas dari The Company acquired some facilities of the BTN
BTN sebagai berikut: as follows:
- Pada bulan Maret 2016, Perusahaan - In March 2016, the Company obtained a
memperoleh pinjaman kredit konstruksi untuk construction credit loan to finance the
pembiayaan pembangunan proyek Amaya construction of the Amaya project from BTN in
dari BTN sebesar Rp38.000.000.000 dan the amount of Rp38.000.000.000 and an
tingkat bunga 13% per tahun (floating) dengan interest rate of 13% per year (floating) with a
jangka waktu 24 bulan yang berakhir pada period of 24 months ending in March 2018.
bulan Maret 2018.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. The HGB of a status of land on behalf of the
sebanyak 73 bidang seluas 12.986 m2 yang Company with 73 plots and area amounted to
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. 12.986 m2 located in Ungaran, Central Java.
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantee in the name of Johan
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Prasetyo Santoso, Josafat Kurniawan Hadi
Herowiratno Gunawan. and Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Corporate guarantee on behalf of PT Kota
Indonesia. Satu Indonesia.
4. Cessie atas piutang terkait semua proyek The 4. Cessie over Trade receivable related all
Amaya projects The Amaya.
69
Page 81
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between companies
dengan BTN tersebut diatas, Perusahaan with the Company, BTN is required meet
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan several requirements as follows:
sebagai berikut: Perusahaan tidak diperkenankan
untuk:
- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain - Obtain credit facilities from other parties
sehubungan dengan proyek ini, kecuali with respect to the project, except for the
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi loan from shareholders and trade
dagang yang lazim. transactions.
- Mengikat diri sebagai penjamin hutang. - Bind themselves as guarantors of the debt.
- Merubah anggaran dasar Perusahaan terkait - Amend the Company’s articles of
modal, kepemilikan dan pengurus. association associated with capital,
ownership and board of commissioners and
- Melakukan merger atau akuisisi. directors).
- Membayar deviden Perusahaan. - Do a merger or acquisition.
- Membubarkan perusahaan dan meminta - Pay Company’s dividend.
dinyatakan pailit. - Dissolve the company and ask to be
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak lain. declared bankrupt.
- Memindahtangankan dalam bentuk apapun - The Company rents out to other parties.
atau dengan nama apapun dan dengan - Move the hand over in whatever form or by
maksud apapun juga kepada pihak ketiga whatever name and in order to any third
terhadap lokasi proyek ataupun terhadap party whatsoever against the project
Perusahaan. location or against the Company.
- Menggunakan rekening bank lain dalam
rangka penjualan unit rumah yang dibiayai - Use other bank accounts in order the sale
BTN. of housing units financed by BTN.
Pada bulan Oktober 2017, Perusahaan In October 2017, the Company conducted a
melakukan restrukturisasi kredit KMK Konstruksi credit restructuring for KMK Construction BTN
BTN yang telah didokumentasikan dalam akta that had been documented in deed no. 96 dated
No. 96 tanggal 30 Oktober 2017 dengan plafon October 30, 2017 with a ceiling of
sebesar Rp34.752.000.000 dan perpanjangan Rp34.752.000.000 and the extension of time
jangka waktu hingga 24 bulan yang akan jatuh period to 24 months will fall due on March 24,
tempo pada tanggal 24 Maret 2020. 2020.
70
Page 82
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Melalui surat tanggal 14 Agustus 2018, BTN telah By letter dated August 14, 2018, the BTN had
menyetujui untuk mencabut negative covenants agreed to revoke negative covenants, namely a
yaitu perubahan bentuk/status hukum change of the form/the legal status of the
Perusahaan, penerbitan saham baru, Company, issuing of new shares, the transfer of
pemindahan hak atas saham, penggunaan dana rights to the shares, the Company's use of
Perusahaan untuk tujuan di luar usaha yang funds for purposes outside the business
dibiayai dengan fasilitas kredit BTN, pembagian financed by credit facilities BTN, payment of
deviden, perubahan anggaran dasar, mengubah dividends, change of the articles of Association,
susunan dewan direksi dan dewan komisaris, change the composition of the Board of
penjualan maupun pembebanan hak jaminan Directors and Board of Commissioners, as well
(penjaminan) atas saham Perusahaan, as the imposition of sales rights guarantee
pelaksanaan akuisisi maupun (guarantee) on shares of the company, the
investasi/penyertaan pada perusahaan lain dan execution of acquisition or investment/
mengadakan perjanjian dengan pihak lain. participation in other companies and made a
covenant with the other party.
Pada bulan November 2018, Perusahaan In November 2018, the Company obtained a
memperoleh pinjaman kredit sebesar credit loan of Rp14.400.000.000 with an interest
Rp14.400.000.000 dan tingkat bunga 8,95% per rate of 8,95% per year (floating) with a period of
tahun (floating) dengan jangka waktu 12 bulan 12 months ending in November 2019.
yang berakhir pada bulan November 2019.
Pinjaman ini telah dilunasi oleh Perusahaan pada
19 Maret 2019.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga Semarang kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga Semarang KSPT
dibebaskan dengan Bunga pinjaman yang masih creditors are exempted with unpaid loan
belum dibayarkan maka Pada tanggal 31 interest.On December 31, 2023 and 2024, the
Desember 2023 dan 2024, saldo utang KSPD ke KSPD debt balance to BTN is IDR
BTN masing-masing sebesar Rp5.591.544.983 5,591,544,983 and IDR Zero respectively. The
dan Rp Nol. Perusahaan telah menyelesaikan Company has completed its obligation on June
kewajibannya pada tanggal 23 Juni 2023 dengan 23, 2023 with the credit settlement certificate
nomor surat keterangan lunas kredit number 25/S/CAMD/RCAM-6/SMG/VII/2023.
25/S/CAMD/RCAM-6/SMG/VII/2023.
71
Page 83
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”)
Pada bulan Juli 2016, Perusahaan memperoleh In July 2016, the Company obtained a
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari Bank commercialloan facility from Bank Jateng for
Jateng untuk modal kerja sebesar working capital of Rp43.000.000.000. This loan
Rp43.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 12% (floating) per year with a
sebesar 12% (floating) per tahun dengan jangka period of 36 months ending in July 2019.
waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan Juli
2019.
Pada bulan Juli dan Oktober 2019, fasilitas In July and October 2019, the loan facility was
pinjaman di atas telah diperpanjang sampai extended until October 15, 2019 and October
tanggal 15 Oktober 2019 dan Oktober 2022. 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan: These loans are guaranteed by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. The HGB of a status of land on behalf of the
seluas 13.473 m2, yang berlokasi di Ungaran, company covering 13.473 m2, located in
Jawa Tengah. Ungaran, Central Java
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantees on behalf of Mr. Johan
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Prasetyo Santoso, Mr. Josafat Kurniawan
Herowiratno Gunawan. Hadi and Mr. Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Assurance companies on behalf of PT Kota
Indonesia. Satu Indonesia.
4. Piutang terkait proyek The Amaya Tahap 2. 4. Receivable related projects The Amaya
Phase 2.
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between the
dengan Bank Jateng tersebut diatas, Perusahaan Company and Bank Jateng above, the
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan Company is required to fulfill some
sebagai berikut: requirements are as follows:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: Maintain certain financial ratios as follows:
- Current ratio minimum 1,2 kali. Perbandingan - The minimum current ratio is 1,2 times.
aset lancar dan hutang lancar (selain bagian Comparison of current assets and current
hutang jangka panjang) debt (in addition to long- term debt)
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali. - The maximum Debt to Equity Ratio is 2,7
times.
- Loan to value maksimal 80%. - Loan to value is up to 80%.
- DSCR minimal 100% - DSCR minimum 100%
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without written consent in advance, the
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: Company is not allowed to:
72
Page 84
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Mengubah bentuk dan/atau status hukum - Change the form and/or legal status of the
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar Company, change the Articles of
(kecuali untuk peningkatan modal), Association (except for capital increase),
memindahtangankan saham perusahaan baik transfer shares of the company both
antar pemegang saham maupun kepada between shareholders and to other parties.
pihak lain.
- Mengubah susunan pengurus perusahaan - Change the order of the Company's
(Direksi, Komisaris dan kepemilikan saham Executive Boards (Board of Directors,
perusahaan). Commissioners and share ownership of the
Company.
- Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan - Using corporate funds for purposes outside
di luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas of businesses that are financed by credit
kredit dari Bank Jateng. facilities from Bank Jateng.
- Menjual, menjaminkan dan/atau menyewakan - Sell, guarantee the right and/or rent
harta kekayaan, barang agunan dan/atas property, goods and collateral/stock over the
saham perusahaan kepada siapapun kecuali company to anyone except in the framework
dalam rangka kegiatan usaha usaha of the activities of the debtor enterprise
debitur yang wajar berdasarkan based on a reasonable assessment of the
penilaian Bank Jateng. Bank Jateng.
- Menerima pinjaman dari pihak manapun
(termasuk menerbitkan obligasi), kecuali - Receiving loans from any party (including
berupa hutang pemegang saham dan/atau issuing bonds), except in the form of
afiliasi serta pinjaman dalam rangka transaksi shareholder debt and/or affiliates and loans
usaha yang lazim dan/atau wajar berdasarkan in order common business transactions
penilaian Bank Jateng and/or reasonable based on the Bank
- Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), Jateng's assessment.
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk - Committing as guarantor (borg), pledging
dan maksud apapun baik untuk yang belum assets in any form and purpose both for
dan/atau telah dijaminkan oleh Debitur those who have not and / or have been
kepada Bank Jateng, kepada pihak manapun pledged by the Debtor to Bank Jateng, to
kecuali dalam rangka kegiatan usaha utama any party except in the context of
Debitur yang wajar berdasarkan penilaian reasonable Debtor main business activities
Bank Jateng. based on the Bank Jateng's assessment.
- Melakukan likuidasi atau pembubaran atau
tindakan tindakan kepailitan. - Conduct liquidation or liquidation or act of
- Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi atau bankruptcy action.
investasi atau penyertaan pada perusahaan - Conduct merger, acquisition, reorganization
lain. or any investment or participation in other
companies.
- -
73
Page 85
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Melakukan investasi yang melebihi proceed - Make an investment in excess of proceed
perusahaan (EAT + Depresiasi), kecuali untuk company (EAT + Depreciation), except for
pembangunan proyek yang telah disetujui construction projects that have been
Bank Jateng. approved Bank Jateng.
- Mengubah bidang usaha. - Change your line of business.
- Menerbitkan atau menjual saham kecuali di - Publish or sell shares unless converted into
konversi menjadi modal yang dibuat secara notarized capital.
Notariil.
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang - Pay off all or part of the debt (including
(termasuk bunga maupun biaya lainnya yang interest and other costs associated with the
terkait dengan hutang tersebut) kepada debt) to shareholders and / or affiliated
pemegang saharn dan/atau perusahaan companies that have not or have been
Afiliasi yang belum atau telah seized as subordinated loans to Bank
didudukkan sebagai pinjaman sub ordinasi Jateng facilities.
terhadap fasilitas Bank Jateng.
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, - Make an appointment and the transaction is
tetapi tidak terbatas pada: not reasonable, but are not limited to:
1.Mengadakan atau membatalkan kontrak 1.Hold or cancel a contract or agreement
atau perjanjian yang memiliki arti penting that has significance for the debtor with
bagi Debitur dengan pihak lain dan/atau the other party and/or its affiliates which
afiliasinya yang dapat mempengaruhi may affect the smooth running of the
kelancaran usaha Debitur. debtor's business.
2.Mengadakan kerjasama yang dapat 2.Conducting cooperation that can bring
membawa pengaruh negatif pada aktivitas negative influence on activity of the
usaha Debitur dan mengancam debtor's business and threatens the
keberlangsungan usaha Debitur. sustainability of the business of the
debtor.
3.Mengadakan transaksi dengan 3.Hold a transaction with an individual or a
perseorangan atau suatu pihak, namun party, but not limited to affiliated
tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, companies, in ways that are beyond the
dengan cara-cara yang berada di luar practices and habits that are reasonable
praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar and make a purchase the more
dan melakukan pembelian yang lebih expensive and make sales cheaper
mahal serta melakukan penjualan lebih than the market price.
murah dari harga pasar.
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau - Submit or transfer all or part of the rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur and / or obligations of the Debtor which
yang tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit arises based on the Credit Agreement and /
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. or guarantee documents to other parties.
74
Page 86
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Melunasi atau membayar pokok dan atau - Pay off or pay principal and or interest
biaya bunga dan/atau biaya-biaya lainnya charges and/or other charges for the
atas pinjaman/ kredit/hutang kepada pihak loan/credit/debt to any other outside party
lain di luar pihak yang telah disetujui Bank approved Bank Jateng, but is not limited to
Jateng, akan tetapi tidak terbatas kepada shareholders and/or its affiliates.
pemegang saham dan/atau afiliasinya.
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, - Providing a loan to another party, except in
kecuali dalam rangka transaksi operasional the framework of the operational business
usaha yang lazim dan/atau wajar berdasarkan transactions that are prevalent and/or
penilaian Bank Jateng. reasonable based on the Bank's
assessment.
- Menarik kembali modal yang telah disetor.
- Menunggak kewajiban Bank Jateng serta - Withdraw the paid in capital.
kewajiban yang lainnya. - Delinquent obligations of the Bank of Central
- Melakukan suatu tindakan yang melanggar Java and other obligations.
suatu ketentuan hukum dan/atau peraturan - Performing an action that violates a law
yang berlaku. Melalui surat tanggal 22 Mei and/or regulations in force. By letter dated
2018, Bank Jateng telah menyetujui untuk May 22, 2018, Bank Jateng has agreed to
mencabut negative covenants sebagai revoke negative covenants as follows:
berikut:
a.Perubahan bentuk dan/atau status hukum a.Changes in the form and/or legal status of
Perusahaan, perubahan anggaran dasar the Company, amendments to the
(kecuali untuk peningkatan modal), articles of association (except for capital
memindahtangankan saham Perusahaan increase), transfer of shares of the
baik antar pemegang saham maupun Company either between the
kepada pihak lain shareholders as well as to any other
b.Susunan pengurus dan kepemilikan saham b.Management composition and share
Perusahaan ownership of the Company
c. Menggunakan dana Perusahaan untuk c. Using corporate funds for purposes
tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan outside of businesses that are financed
fasilitas kredit dari Bank Jateng by credit facilities from Bank Jateng
d.Menjual, menjaminkan dan/atau d.Sell, guarantee the right and/or rent
menyewakan harta kekayaan, barang property, collateral goods and/or the
agunan dan/atau saham Perusahaan company's stock to anyone within the
kepada siapapun dalam rangka kegiatan framework of the main business activities
usaha utama Perusahaan yang wajar of the Company are reasonable based
berdasarkan penilaian Bank Jateng on the assessment of Bank Jateng.
e.Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi e.Conduct merger, acquisition,
atau investasi atau penyertaan pada reorganization or any investment or
perusahaan lain. participation in other companies.
75
Page 87
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
f. Menerbitkan atau menjual saham kecuali f. Publish or sell shares unless converted into
dikonversi menjadi modal yang dibuat secara capital are made in notarial.
notarial.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga Semarang kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga, KSPT creditors are
dibebaskan dengan Bunga pinjaman yang belum released with unpaid loan interest, so on
dibayarkan maka Pada tanggal 31 Desember December 31, 2022 and 2023, the balance of
2022 dan 2023, saldo utang KSPT ke Bank KSPT's debt to Bank Jateng amounted to IDR
Jateng masing-masing sebesar Rp 6.503.199.181 6.503.199.181 and IDR zero. The Company has
dan Nol. Perusahaan telah menyelesaikan completed its obligation on July 02, 2024 with
kewajibannya pada tanggal 02 Juli 2024 dengan the credit settlement certificate number
nomor surat keterangan lunas kredit 1196/PMS.03.021/2024..
1196/PMS.03.021/2024.
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) BPR Rudo Indobank (“Rudo”)
Perusahaan memperoleh fasilitas dari MAA The company obtained facilities from MAA as
sebagai berikut: follows:
- Pada bulan Maret 2014, Perusahaan - In March 2014, the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman kredit usaha productive business loan facility from MAA
produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan as a Bank Leader and Rudo as a
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Participating Bank in the form of a Revolving
Revolving OLB sebesar Rp7.000.000.000 OLB amounted to Rp7.000.000.000 with the
dengan pembagian pembiayaan yaitu MAA distribution of financing, namely MAA of
sebesar Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar Rp4.500.000.000 and Rudo of
Rp2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan Rp2.500.000.000. This loan bears interest at
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka 19% per annum with a term of 12 months
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan ended in March 2015. This loan is secured
Maret 2015. Pinjaman ini dijamin dengan by 2.637 m2 of land owned by the
tanah berstatus Hak Milik seluas 2.637 m2 Company, which is located in Ungaran,
yang dikuasai Perusahaan, yang berlokasi di Central Java.
Ungaran, Jawa Tengah.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without prior written approval, the Company
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: is not permitted to:
76
Page 88
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
a.Memberikan pinjaman kepada pihak lain, a.Providing loans to other parties, except in
kecuali dalam rangka menjalankan usaha the context of running a day-to-day
sehari-hari. business.
b.Bertindak sebagai penjamin atas hutang b.Acting as a guarantor for third party debt
pihak ketiga. .
c. Menjaminkan atau menggadaikan, menjual c. Guarantee or mortgage, sell and/or
dan/atau mengalihkan hak atau transfer rights or lease/hand over to any
menyewakan/menyerahkan kepada pihak third party land and/or building, items
ketiga manapun juga bidang Tanah that have been guaranteed for this
dan/atau Bangunan, barang-barang yang credit facility.
telah dijaminkan untuk fasilitas kredit ini.
d.Mengubah sifat kegiatan usaha Perusahaan d.Change the nature of the Company's
yang sedang dijalankan. business activities that are being carried
out.
e.Menerima fasilitas kredit dalam bentuk e.Receiving credit facilities in any form from
apapun dari Bank dan/atau lembaga the Bank and / or other financial
keuangan lain. institutions.
- Pada bulan Maret 2015, fasilitas pinjaman - In March 2015, commercial loan facilities
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank from MAA as a Bank Leader and Rudo as a
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Bank in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diperpanjang OLB were extended with a facility of
dengan fasilitas sebesar Rp5.800.000.000 Rp5.800.000.000 with the distribution of
dengan pembagian pembiayaan yaitu MAA financing, namely MAA of Rp3.732.000.000
sebesar Rp3.732.000.000 dan Rudo sebesar and Rudo of Rp 2.068.000.000. This loan
Rp 2.068.000.000. Pinjaman ini dikenakan bears interest at 19% per annum with a term
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka of 12 months ended in March 2016. This
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan loan is secured by 2,637 m2 of land owned
Maret 2016. Pinjaman ini dijamin dengan by the Company, which is located in
tanah berstatus Hak Milik seluas 2.637 m2 Ungaran, Central Java.
yang dikuasai Perusahaan, yang berlokasi di
Ungaran, Jawa Tengah.
77
Page 89
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Pada bulan Juni 2015, fasilitas pinjaman - In June 2015, commercial loan facilities from
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank MAA as the Bank Leader and Rudo as
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Bank in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diatas OLB, increased the number of credit
ditingkatkan jumlah fasilitas kreditnya menjadi facilities to Rp7.000.000.000 with the
sebesar Rp7.000.000.000 dengan pembagian distribution from MAA amounted to
pembiayaan yaitu MAA sebesar Rp4.500.000.000 and from Rudo amounted
Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar to Rp2.500.000.000. This loan bears interest
Rp2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan at 19% per annum per annum. This loan is
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka secured by 14 lots of land with HGB status
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan in the name of the Company 1,726 m2
Maret 2016. Pinjaman ini dijamin dengan 14 located in Ungaran, Central Java.
bidang tanah berstatus HGB atas nama
Perusahaan seluas 1.726 m2 yang berlokasi
di Ungaran, Jawa Tengah.
- Pada bulan Maret 2016, fasilitas pinjaman - In March 2016, commercial loan facilities
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank from MAA as Bank Leader and Rudo as
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Banks in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diatas untuk OLB for credit facilities amounting to
fasilitas kredit sebesar Rp7.000.000.000 Rp7.000.000.000 with the distribution of
dengan pembagian pembiayaan yaitu MAA financing, namely MAA of Rp4.500.000.000
sebesar Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar and Rudo of Rp2.500.000.000 extended
Rp2.500.000.000 diperpanjang hingga Maret until March 2017. This loan bears interest at
2017. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 19% per annum. This loan is secured by 14
19% per tahun. Pinjaman ini dijamin dengan lots of land with HGB status in the name of
14 bidang tanah berstatus HGB atas nama the Company 1,726 m2 located in Ungaran,
Perusahaan seluas 1.726 m2 yang berlokasi Central Java.
di Ungaran, Jawa Tengah.
78
Page 90
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Pada bulan April 2017, fasilitas pinjaman - In April 2017, the loan credit facility from
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank MAA as the Bank Leader and Rudo as the
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Bank in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diatas OLB reduced its credit facility to
diturunkan fasilitas kreditnya menjadi sebesar Rp4.843.317.735 with the distribution for
Rp4.843.317.735 dengan pembagian MAA amounted to Rp3.117.995.000 and for
pembiayaan yaitu MAA sebesar Rudo amounted to Rp1.725.322.735. This
Rp3.117.995.000 dan Rudo sebesar loan bears interest at 19% per annum with a
Rp.1.725.322.735. Pinjaman ini dikenakan term of 12 months ended in March 2018.
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan
Maret 2018.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on Amendment to the Joint Financing
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit No. Agreement for Credit No.
174/PPPBPK/MAA/III/2018 dan 174/PPPBPK/MAA/III/2018 and
175/PPK/MAA/III/2018 tanggal 16 Maret 175/PPK/MAA/III/2018 dated March 16,
2018, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif 2018, loan facilities from MAA and Rudo in
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Revolving the form of Revolving OLB were extended
OLB diperpanjang dengan jangka waktu 12 with a 12-month period ending in March
bulan yang berakhir pada bulan Maret 2019. 2019.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on the Amendment to the Joint Credit
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit Financing Agreement No.256/PPK/MAA/
No.256/PPK/MAA/III/2019 tanggal 22 Maret III/2019 dated March 22, 2019, the loan
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif credit facility from MAA and Rudo in the
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Revolving form of Revolving OLB was extended with a
OLB diperpanjang dengan jangka waktu 3 term of 3 months ending in June 2019. This
bulan yang berakhir pada bulan Juni 2019. loan bears interest at 21% per annum.
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 21%
per tahun.
79
Page 91
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on the Amendment to the Joint Credit
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit Financing Agreement
No.022/PPK/MAA/VI/2019 tanggal 19 Juni No.022/PPK/MAA/VI/2019 dated June 19,
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif 2019, the loan facility from MAA and Rudo in
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Regular the form of Regular Seasonal was extended
Musiman diperpanjang dengan jangka waktu with a period of 6 months ending in
6 bulan yang berakhir pada bulan Desember December 2019. This loan bears interest at
2019. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 21% per annum. This loan is secured by 11
21% per tahun. Pinjaman ini dijamin dengan lots of land with HGB status in the name of
11 bidang tanah berstatus HGB atas nama the Company 1.566 m2 located in Ungaran,
Perusahaan seluas 1.566 m2 yang berlokasi Central Java.
di Ungaran, Jawa Tengah.
- Berdasarkan Perubahan Kredit No - Based on the Amendment to the Joint Credit
141/PPK/MAA/XII/2019 tanggal 20 Desember Financing Agreement
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif No.141/PPK/MAA/XII/2019 dated December
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Regular 20, 2019, the productive business credit
Musiman untuk fasilitas kredt sebesar facility from MAA and Rudo in the form of
Rp3.803.317.735 dengan pembagian Regular Seasonal for credit facilities
pembiayaan yaitu MAA sebesar amounting to Rp3.803.317.735 with the
Rp2.447.983.000, dan RUDO sebesar distribution for MAA amounted to
Rp1.355.334.735. Pinjaman ini dikenakan Rp2.447.983.000 and for Rudo amounted to
bunga sebesar 15% per tahun diperpanjang Rp1.355.334.735. This loan bears interest at
dengan jangka waktu 3 bulan yang berakhir 15% per annum with a term of 3 months
pada bulan Maret 2020. Pinjaman ini dijamin ended in March 2020. This loan is secured
dengan 10 bidang tanah berstatus HGB atas by 10 lots of land with the status of HGB on
nama Perusahaan seluas 1.590 m2 yang behalf of the Company covering an area of
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. 1.590 m2 located in Ungaran, Central Java.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga, KSPT's creditors are
dibebaskan dari Bunga pinjaman yang masih exempted from the unpaid loan interest.On
belum dibayarkan maka Pada tanggal 31 December 31, 2023 and 2024, the balance of
Desember 2023 dan 2024, saldo utang KSPT ke KSPT's debt to PT BPR Mandiri Artha is IDR
PT BPR Mandiri Artha masing-masing sebesar Rp 589.862.685and IDR zero. The Company has
589.862.685dan Rp Nol. Perusahaan telah completed its obligation on December, 13 2024
menyelesaikan kewajibannya pada tanggal 20 with the credit settlement certificate number
Desember 2024 dengan nomor surat keterangan 011/SUKET/MAA-KC01/1/2025.
lunas kredit 011/SUKET/MAA-KC01/1/2025.
80
Page 92
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) PT BPR Rudo Indobank ("Rudo")
Pada bulan Januari 2018, Perusahaan In January 2018, the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman kredit modal kerja working capital loan facility for property from
untuk properti dari Rudo sebesar Rudo amounting to Rp1.900.000.000. This loan
Rp1.900.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 18% per annum with a term of
sebesar 18% per tahun dengan jangka waktu 1 1 month ending in February 2018. Based on the
bulan yang berakhir pada bulan Februari 2018. credit agreement No. 24 dated February 28,
Berdasarkan perjanjian kredit No. 24 tanggal 28 2018 from Markus Gunanto Adhi Kristanto,
Februari 2018 dari Markus Gunanto Adhi S.H., notary in Semarang Regency, this loan
Kristanto, S.H., notaris di Kabupaten Semarang, facility has been extended and will mature in
fasilitas pinjaman ini telah diperpanjang dan akan May 2018.
jatuh tempo pada Bulan Mei 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 bidang tanah This loan is secured by 3 lots of land with the
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas 356 status of HGB on behalf of the Company
m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. covering an area of 356 m2 located in Ungaran,
Central Java.
Berdasarkan surat keterangan dari BPR Rudo Based on a statement from BPR Rudo dated
tanggal 25 Juli 2018 menyatakan bahwa pinjaman July 25, 2018, it was stated that the Company's
Perusahaan pada BPR Rudo sebesar loan to BPR Rudo amounting to
Rp1.900.000.000 telah lunas pada tanggal 31 Mei Rp1.900.000.000 was paid in full on May 31,
2018. Pada bulan Mei 2018, fasilitas pinjaman 2018. In May 2018, a seasonal credit loan
kredit musiman dari BPR Rudo dengan jumlah facility from BPR Rudo with a credit ceiling of
pagu kredit sebesar Rp1.700.000.000 yang Rp1.700.000.000 was used for working capital
digunakan untuk modal kerja (pembiayaan (financing the development of the Amaya
pengembangan proyek perumahan The Amaya). housing project).
Fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga sebesar This loan facility bears interest at 18% per
18% per tahun dan akan jatuh tempo pada bulan annum and will mature in November 2018.
November 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 2 bidang tanah This loan is secured by 2 lots of land with legal
berstatus legal SHGB seluas 99 m2 yang status of SHGB covering an area of 99 m2
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. Pada bulan located in Ungaran, Central Java. In November
November 2019, fasilitas pinjaman diatas 2019, the above loan facility was extended until
diperpanjang sampai dengan bulan Mei 2020. May 2020.
81
Page 93
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU Decree Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga smg KSPT creditors
dibebaskan dengan Bungan pinjaman yang belum are freed with unpaid loan interest.On
dibayarkan maka Pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and December 31 2023,
2024 dan 31 Desember 2023, saldo utang KSPT the balance of KSPT's debt to PT BPR Rudo is
ke BPR Rudo masing- masing sebesar Rp Nol IDR zero and IDR 1.545.550.000 The company
dan Rp Rp 1.545.550.000 Perusahaan telah has completed its obligations
menyelesaikan kewajibannya.
Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”) Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”)
Pada bulan Mei 2018, Perusahaan memperoleh In May 2018, the Company obtained a loan
pinjaman dari Sekartama, yang digunakan untuk from Sekartama, which was used to repay the
pelunasan pinjaman Perusahaan dari BPR Company's loan from BPR Gunung Rizki,
Gunung Rizki, sebesar Rp22.500.000.000 dengan amounting to Rp22.500.000.000 with an
bunga 13% per tahun dan akan jatuh tempo pada interest of 13% per annum and will be due in
bulan Mei 2019. May 2019.
Pada bulan Mei 2019, fasilitas pinjaman sebesar In May 2019, the loan facility of
Rp22.500.000.000 tersebut diperpanjang sampai Rp22.500.000.000 was extended until May
dengan bulan Mei 2020. 2020.
Pada bulan Desember 2018, Perusahaan In December 2018, the Company obtained a
memperoleh pinjaman dari Sekartama sebesar loan from Sekartama amounting to
Rp12.500.000.000 dengan bunga 9.48% per Rp12.500.000.000 with an interest of 9,48% per
tahun dan akan jatuh tempo pada bulan Juni annum and will be due in June 2019.
2019.
Pada bulan Februari 2019, Perusahaan In February 2019, the Company obtained a
memperoleh pinjaman dari Sekartama sebesar loan from Sekartama in the amount of
Rp2.000.000.000 dengan bunga 15% per tahun Rp2.000.000.000 with an interest of 15% per
dan akan jatuh tempo pada bulan Juni 2019. annum and will mature in June 2019.
Fasilitas Pinjaman ini telah lunas pada bulan Juni This loan facility has fully repaid in June 2019.
2019.
82
Page 94
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (CONTINUED)
Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”) Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”)
(Lanjutan) (Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan 5 bidang tanah This loan is guaranteed by 5 SHGB legal plot of
berstatus legal SHGB atas nama Perusahaan land in the name of the Company covering 240
seluas 240 m2, 16 bidang tanah berstatus legal m2, 16 legal land area owned by the Company
hak milik yang telah dikuasai Perusahaan seluas is 18.506 m2 and 7 area of land owned by the
18.506 m2 dan 7 bidang tanah persil yang telah Company is 16.582 m2, all of these area of
dikuasai Perusahaan seluas 16.582 m2, seluruh land are located in Ungaran, Central Java.
bidang tanah tersebut berlokasi di Ungaran, Jawa
Tengah.
Pada bulan Juni 2019, fasilitas pinjaman sebesar In June 2019, the loan facility of
Rp12.500.000.000 tersebut diperpanjang sampai Rp12.500.000.000 was extended until
dengan bulan Desember 2019. Namun sampai December 2019. However, as of December 31,
dengan tanggal 31 Desember 2019 tidak ada 2019 there was no extension to the loan. On
perpanjangan atas pinjaman tersebut. Pada January 29, 2020, Koperasi Sekartama filed a
tanggal 29 Januari 2020, Koperasi Sekartama petition for suspension of loan payment (PKPU)
mengajukan permohonan penundaan kewajiban for loans worth Rp9.000.000.000 that were due
pembayaran (PKPU) atas utang senilai (see Note 34).
Rp9.000.000.000 yang telah jatuh tempo (lihat
Catatan 34).
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision of Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT pdt.sus- PKPU / 2020 / PN Niaga smg, the
dibebaskan dengan Bunga pinjaman yang belum creditors of KSPT are exempt from unpaid loan
dibayarkan maka Pada tanggal 31 Desember interest. On December 31, 2024 and December
2024 dan 31 Desember 2023, saldo utang KSPT 31,2023, KSPT Sekartama's debt balance is
Sekartama masing- masing sebesar Rp IDR 31.563.454.059 and IDR. 31. 563.454.069.
31.563.454.069 dan Rp 31.563.454.069. The company is in the process of statement in
Perusahaan dalam tahap penyelesaian obligation.
kewajibannya.
83
Page 95
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
17. UANG MUKA PENJUALAN 17. UNEARNED REVENUES
2024 2023
Pihak ketiga: Third parties:
Rumah tinggal 17.623.516.036 19.076.556.376 Residential house
Jasa manajemen 55.250.000 113.572.423 Management service
Jumlah 17.678.766.036 19.190.128.799 Total
18. UTANG AKRUAL 18. ACCRUAL LIABILITIES
2024 2023
Provisi 1.249.641.834 1.113.075.432 Provisions
Gaji dan tunjangan 6.714.900 73.519.244 Salary payables and allowances
Lain-lain 1.357.371.380 1.592.348.938 Others
Jumlah 2.613.728.114 2.778.943.614 Total
19. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 19. OTHER PAYABLE – THIRD PARTIES
2024 2023
Jasa 189.225.151 180.431.364 Services
Uang titipan 182.611.417 173.153.556 Deposited money
Jaminan 111.264.483 135.553.924 Guarantees
BCA Finance 31.933.200 63.866.400 BCA Finance
Lain-lain 22.650.000 37.847.019 Others
Jumlah 537.684.251 590.852.262 Total
Utang Lain-Lain pihak ke tiga merupakan utang Other payables to third parties represent
atas biaya jasa konsultan dan uang titipan payables for consulting fees and customer
konsumen. deposits.
84
Page 96
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2024 2023
PPN Masukan 803.030.952 1.168.703.854 VAT in
PPh Pasal 21 3.144.940 65.950.780 Income tax article 21
Jumlah 806.175.892 1.234.654.634 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2024 2023
Perusahaan Company
PPN Keluaran 3.178.385.092 3.899.531.544 Value added tax
PPh pasal 21 1.215.662 4.799.646 Income tax article 21
Tagihan pajak - 33.231.800 Tax bill
PPh pasal 4 ayat (2) 53.519.445 52.289.116 Income tax article 4 verse 2
PPh pasal 23 65.844 502.028 Income tax article 23
PPh PP 46 (2003) 17.883.331 15.244.442 Income tax PP 46 (2003)
Subjumlah 3.251.069.375 4.005.598.576 Subtotal
Entitas Anak Subsidiaries
PPh pasal 21 8.430.631 5.158.556 Income tax article 21
PPh pasal 29 22.949.010 31.185.990 Income tax article 29
PPh pasal 4 ayat (2) 5.686.349 280.551 Income tax article 4 verse 2
PPh pasal 23 210.909.842 210.135.041 Income tax article 23
Pajak pembangunan 223.770.011 216.004.970 Tax development
Subjumlah 471.745.844 462.765.108 Subtotal
Jumlah 3.722.815.219 4.468.363.684 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
2024 2023
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subject to final tax
final pada tarif yang berlaku 1.634.804.191 45.952.397 on applicable rates
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Tahun Berjalan 1.634.804.191 45.952.397 Current Year
85
Page 97
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (Lanjutan) d. Income Tax Expense (Continued)
Beban/(manfaat) pajak Perusahaan terdiri dari Group’s tax expense/(benefit) consists of the
beban/(manfaat) pajak penghasilan dan company’s tax expense/ (benefit) is
entitas anak. subsidiaries.
Perusahaan mempunyai penghasilan yang The company has income that was previously
sebelumnya dikenakan pajak final. subject to final tax.
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before income
penghasilan menurut laporan laba rugi dan tax according to profit and loss statement and
penghasilan komprehensif lain untuk entitas other comprehensive income of subsidiaries
anak dengan estimasi rugi fiskal pada periode with estimated fiscal loss of subsidiaries in the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember periods ended December 31, 2024 and 2023 as
2024 dan 2023 sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before income tax
menurut laporan laba rugi dan based on statement of profit or
penghasilan komprehensif lain (6.612.099.552) (3.794.404.271) loss and other comprehensive
Dikurangi: Less:
Laba/(rugi) sebelum pajak Profit/(loss) before income
penghasilan Entitas Anak 474.257.425 520.191.173 tax - Parent only
Beda temporer Temporary difference:
Imbalan pasca kerja 65.279.354 50.100.787 Employee benefits
Beda tetap Permanent differences:
Jamuan dan representasi 37.826.172 52.541.397 Represent
Pendapatan yang dikenakan Pendapatan yang dikenakan
pajak final 478.339.354 252.463.128 pajak final
Perjalanan dinas dan
transportasi 409.703.340 271.667.689 Perdiem and transportation
Pendapatan jasa giro (14.865.005) (14.921.411) Pendapatan jasa giro
Estimasi Rugi Fiskal (5.161.558.912) (2.662.361.508) Estimated Fiscal Loss
86
Page 98
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
2024 2023
Manfaat/(beban) pajak tangguhan Deferred tax benefits/(expenses)
KSPD: KSPD:
Penyisihan untuk rugi fiskal (1.634.804.191) 38.982.002 Allowance for fiscal loss
Penyisihan untuk imbalan Allowance for
pasca kerja - (84.934.399) employee benefits
Sub total (1.634.804.191) (45.952.397) Sub total
KSPT: KSPT:
Penyisihan untuk rugi fiskal - Allowance for fiscal loss
Beban Pajak Penghasilan (1.634.804.191) (45.952.397) Income Tax Expenses
Berdasarkan perhitungan di atas, entitas anak Based on the above calculation, subsidiaries
mengalami rugi fiskal pada tahun 2024 dan had fiscal losses in 2024 and 2023 so that
2023 sehingga tidak dibebankan pajak they were not subject to income tax.
penghasilan.
Pajak penghasilan badan tahun 2024 Corporate income tax for the fiscal year
dilaporkan berdasarkan perhitungan di atas. 2024 was reported based on the above
calculation.
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
2024
(Dibebankan)/ Realisasi aset (Dibebankan)/
dikreditkan ke pajak dikreditkan ke
laba rugi/ tangguhan/ laba komprehensif/
Saldo awal/ (Charged)/ Realizeation of (Charged)/ Saldo akhir/
Beginning Credited to deferred tax credited to Ending
balance profit and loss assets comprehensive balance
Rugi fiskal 5.547.605.788 (1.780.908.475) - - 3.766.697.313 Accumulated loss
Imbalan kerja
karyawan 28.215.315 130.753.298 - - 158.968.613 Employee benfit
Jumlah 5.575.821.103 (1.650.155.177) - - 3.925.665.926 Total
87
Page 99
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
2023
(Dibebankan)/ Realisasi aset (Dibebankan)/
dikreditkan ke pajak dikreditkan ke
laba rugi/ tangguhan/ laba komprehensif/
Saldo awal/ (Charged)/ Realizeation of (Charged)/ Saldo akhir/
Beginning Credited to deferred tax credited to Ending
balance profit and loss assets comprehensive balance
Rugi fiskal 5.594.101.678 (46.495.890) - - 5.547.605.788 Accumulated loss
Imbalan kerja
karyawan 27.670.229 545.086 - - 28.215.315 Employee benfit
Jumlah 5.621.771.907 (45.950.804) - - 5.575.821.103 Total
Manajemen KSPD berkeyakinan bahwa aset KSPD management believes that the above
pajak tangguhan di atas tersebut dapat deferred tax assets can be recovered
dipulihkan kembali melalui penghasilan kena through future taxable income.
pajak di masa yang akan datang.
f. Pengampunan Pajak f. Tax Amnesty
Pada tahun 2016, Perusahaan dan KSPD In 2016, the Company and KSPD have
telah mengikuti program pengampunan pajak followed the tax amnesty program as
sebagaimana diatur di dalam Undang-Undang regulated in Law No. 11 of 2016 concerning
No. 11 Tahun 2016 tentang “Pengampunan "Tax Amnesty" (Law) which is effective July
Pajak” (UU) yang berlaku efektif 1 Juli 2016. 1, 2016. Tax amnesty is the abolition of
Pengampunan pajak adalah penghapusan taxes that should be owed, not subject to tax
pajak yang seharusnya terutang, tidak dikenai administration sanctions and criminal
sanksi administrasi perpajakan dan sanksi sanctions in the field of taxation, by
pidana di bidang perpajakan, dengan cara uncovering assets and paying ransom as
mengungkap aset dan membayar uang stipulated in in law.The tax amnesty is
tebusan sebagaimana diatur di dalam UU. granted for the Company's tax obligations
Pengampunan pajak diberikan atas kewajiban until the tax year ended December 31, 2015
perpajakan Perusahaan sampai dengan tahun an includes income tax and value added tax.
pajak yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2015 dan meliputi pajak
penghasilan serta pajak pertambahan nilai.
Sehubungan dengan program tersebut, In connection with the program, the
Perusahaan dan KSPD telah memperoleh Company and KSPD have obtained the
SKPP sebagai berikut: following Tax Amnesty Certificate:
88
Page 100
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
No. SKPP/ Tanggal SKPP/ Nilai Kas Yang
Diungkapkan/
Disclosed
Certificate No. Certificate Date Cash Value
Perusahaan/Company KET-108/PP/WPJ.10/2016 11 Agustus 2016/ 150.202.800
August 11, 2016
KSPD KET-6908/PP/WPJ.10/2016 5 Oktober 2016/ 103.215.000
October 5,2016
Nilai kas yang diungkapkan dalam program The cash value disclosed in the tax amnesty
pengampunan pajak tersebut dicatat sebagai program is recorded as additional paid-in
tambahan modal disetor (dalam laporan posisi capital (in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha). financial position of the Group).
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. EMPLOYEE BENEFITS
Kewajiban imbalan kerja karyawan terdiri dari: The assumptions used are as follows:
2024 2023
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits
Perusahaan 363.759.960 286.102.146 liabilities - Company
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits
Entitas Anak 722.584.610 128.251.437 liabilities - Subsidiaries
Jumlah 1.086.344.570 414.353.583 Total
Beban/(manfaat) imbalan kerja yang diakui di Employee benefits expense (incore) recognized
laporan laba rugi: in statement of profit or loss
2024 2023
Beban imbalan kerja Employee benefits
Perusahaan 65.279.354 50.100.787 expense - Company
Beban imbalan kerja Employee benefits
Entitas Anak 599.106.614 23.498.455 expense - Subsidiaries
Jumlah 664.385.968 73.599.242 Total
Beban/(manfaat) imbalan kerja yang diakui di Employee benefits expense (incore) recognized
penghasilan komprehensif lain: in other comprehensive income
89
Page 101
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
2024 2023
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of employee
kerja - Perusahaan 15.378.460 (3.794.917) benefits liabilities - Company
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of employee
kerja - Entitas Anak (4.773.441) (7.237.579) benefits liabilities - Subsidiaries
Jumlah 10.605.019 (11.032.496) Total
a. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu Properti a. Employee benefits of PT Kota Satu Properti
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan kerja The Company records employee benefits
untuk seluruh karyawan yang memenuhi liabilities for all employees who meet the
persyaratan berdasarkan Undang-undang Tenaga requirements under the Labor Law No. 13/2003
Kerja No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003. dated March 25, 2003.
Rekonsiliasi perubahan imbalan kerja/kewajiban, Reconciliation of changes in employee
yang diakui di laporan posisi keuangan: benefits/obligations, which are recognized in the
statement of financial position:
2024 2023
Karyawan tetap (catatan 21a1) 168.239.174 286.102.146 Permanent employee (note 21a1)
Karyawan kontrak/perjanjian
kerja waktu tertentu (catatan 21a2) 195.520.786 - Contract employee (note 21a2)
Jumlah Liabilitas Imbalan Kerja 363.759.960 286.102.146 Total empoyee benefits liabilities
90
Page 102
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
1. Kewajiban Imbalan Kerja Karyawan Tetap 1. Permanent Employee Benefits
Rekonsiliasi perubahan imbalan kerja/kewajiban, Reconciliation of changes in employee
yang diakui di laporan posisi keuangan: benefits/obligations, which are recognized in the
statement of financial position:
2024 2023
Kewajiban imbalan kerja Permanent employee benefits
karyawan tetap awal tahun 286.102.146 339.796.276 liabilities at beginning balance
Keuntungan Aktuaria 15.378.460 (3.794.917) Actuarial gain
Pembayaran manfaat (3.000.000) (100.000.000) Payment of benefits expense
(Penghasilan)/beban imbalan Employee benefits (income)
kerja yang diakui tahun berjalan (130.241.432) 50.100.787 expenses recognize in current year
Kewajiban imbalan kerja Permanent employee benefits
karyawan tetap akhir tahun 168.239.174 286.102.146 liabilities at ending balance
Rekonsiliasi beban imbalan kerja karyawan yang Reconciliation of employee benefits expenses
diakui di laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statement of profit or loss and
komprehensif: comprehensive income:
2024 2023
Beban jasa kini 17.562.223 32.835.455 Current service cost
Beban bunga 18.741.362 17.265.332 Interest cost
Beban jasa lalu (166.545.017) - Past service cost
Jumlah beban imbalan kerja (130.241.432) 50.100.787 Total employee benefit expense
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The assumptions used are as follows:
berikut:
91
Page 103
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
2024 2023
Jumlah karyawan 2 4 Number of employee
Jumlah gaji sebulan (Rp) 12.550.000 24.550.000 Monthly salaries
Rata-rata usia (tahun) 43,32 44,38 Average age (year)
Rata-rata masa kerja (tahun) 10,59 9,46 Average service life (year)
Tingkat diskonto 7,08% 6,62% Discount rate
Metode aktuaria Projected Unit Credit Projected Unit Credit Actuarial methods
Usia pensiun normal 55 55 Normal retirement age
Kenaikan gaji rata - rata 8% 8% Average increase in salary
Tabel mortalita Indonesia - IV 2019 Indonesia - IV 2019 Mortality table
2. Kewajiban Imbalan Kerja Karyawan Kontrak 2. Contract Employee Benefits
2024
Kewajiban imbalan kerja karyawan Contract employee benefits
kontrak awal periode - liabilities at beginning balance
Pembayaran kompensasi Payment of compensations
karyawan pada tahun berjalan - for the year
Beban imbalan kerja karyawan Contract employee benefits
kontrak tahun berjalan 195.520.786 expenses for the year
Jumlah kewajiban imbalan Total contract employee
kerja karyawan kontrak 195.520.786 benefits liabilities
b. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu b. Employee benefits of PT Kota Satu Pratama
Pratama
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan kerja The Company records employee benefits
untuk seluruh karyawan yang memenuhi liabilities for all employees who meet the
persyaratan berdasarkan Undang-undang Tenaga requirements under the Labor Law No. 13/2003
Kerja No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003. dated March 25, 2003.
Rekonsiliasi perubahan imbalan kerja/kewajiban, Reconciliation of changes in employee
yang diakui di laporan posisi keuangan: benefits/obligations, which are recognized in the
statement of financial position:
92
Page 104
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
1. Kewajiban Imbalan Kerja Karyawan Tetap 1. Permanent Employee Benefits
2024 2023
Karyawan tetap (catatan 21b1) 147.904.706 128.251.437 Permanent employee (note 21b1)
Karyawan kontrak/perjanjian
kerja waktu tertentu (catatan 21b2) 574.679.904 - Contract employee (note 21b2)
Jumlah Liabilitas Imbalan Kerja 722.584.610 128.251.437 Total empoyee benefits liabilities
Rekonsiliasi beban imbalan kerja karyawan yang Reconciliation of employee benefits expenses
diakui di laporan laba rugi: recognized in the statement of profit or loss and
comprehensive income:
2024 2023
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits liabilities
awal tahun 128.251.437 111.990.561 at beginning balance
Pembayaran manfaat pesangon Pembayaran manfaat pesangon
karyawan pada tahun berjalan - - karyawan pada tahun berjalan
(Keuntungan)/kerugian aktuaria Actuarial gain
yang diakui tahun berjalan (4.773.441) (7.237.579) recognize in current year
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expenses
tahun berjalan 24.426.710 23.498.455 recognize in current year
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits liabilities
karyawan akhir tahun 147.904.706 128.251.437 as ending balance
93
Page 105
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
b. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu b. Employee benefits of PT Kota Satu Pratama
Pratama
Rekonsiliasi beban imbalan kerja karyawan yang Reconciliation of employee benefits expenses
diakui di laporan laba rugi: recognized in the statement of profit or loss and
comprehensive income:
2024 2023
Biaya jasa kini 15.987.765 15.547.125 Current service cost
Biaya bunga 8.438.945 7.951.330 Interest cost
Jumlah beban imbalan kerja 24.426.710 23.498.455 Total employee benefit expense
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The assumptions used are as follows:
berikut:
2024 2023
Jumlah karyawan 1 1 Number of employee
Jumlah gaji sebulan (Rp) 11.660.000 11.000.000 Monthly salaries
Rata-rata gaji sebulan (Rp) 11.660.000 11.000.000 Average age (year)
Rata-rata usia (tahun) 47,07 46,07 Average service life (year)
Rata-rata masa kerja (tahun) 9,25 8,25 Average period of work (year)
Tingkat diskonto 7,04% 6,58% Discount rate
Metode aktuaria Projected Unit Credit Projected Unit Credit Actuarial methods
Usia pensiun normal 55 55 Normal retirement age
Kenaikan gaji rata - rata 8% 8% Average increase in salary
Tabel mortalita TMI IV-2019 TMI IV - 2019 Mortality table
2. Kewajiban Imbalan Kerja Karyawan Kontrak 2. Contract Employee Benefits
2024
Kewajiban imbalan kerja karyawan Contract employee benefits
kontrak awal periode - liabilities at beginning balance
Pembayaran kompensasi Payment of compensations
karyawan pada tahun berjalan - for the year
Beban imbalan kerja karyawan Contract employee benefits
kontrak tahun berjalan 574.679.904 expenses for the year
Jumlah kewajiban imbalan Total contract employee
kerja karyawan kontrak 574.679.904 benefits liabilities
94
Page 106
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Berdasarkan Akta Notaris No.9 Tanggal 30 Based on the Notary Deed No.9 dated 30
Desember 2020 oleh Retno Hertyanti, S.H.M.H, December 2020 by Retno Hertyanti, S.H.M.H, in
dalam pernyataan keputusan Rapat Umum the statement of the decision of the General
Pemegang Saham PT Kota Satu Properti Tbk Meeting of Shareholders of PT Kota Satu
terjadi penambahan modal dari Bapak Anton Properti Tbk, there was an additional paid- up
disetor Perusahaan sebesar Rp1.250.000.000. capital from Mr. Anton of the Company
Dari modal dasar sebesar Rp.131,250,000,000 amounting to IDR. 1,250,000,000. Of the
tersebut telah ditempatkan dan disetor sebagai authorized capital of IDR. 131,250,,000,000, the
berikut: subscribed and paid-up were as follows:
Jumlah saham
Nama pemegang saham/ Jumlah saham/ Seri saham/ Persentase/ disetor/
Name of shareholders Number of share Seri of shares Percentage Paid of shares
PT Kota Satu Indonesia 456.250.000 A 33,18% 45.625.000.000
Raden Yohanes Kristian Hardianto 176.296.100 A 12,82% 17.629.610.000
Leo Agung Vito 161.048.400 A 11,71% 16.104.840.000
Nyaw Farida 97.689.600 A 7,10% 9.768.960.000
Masyarakat (masing-masing dibawah
5%)/ public (each under 5%) 346.215.900 A 25,18% 34.621.590.000
Anton Stefian 12.500.000 A 0,91% 1.250.000.000
Anton Stefian 125.000.000 B 9,09% 6.250.000.000
Jumlah/Total 1.375.000.000 100,00% 131.250.000.000
23. PENDAPATAN 23. REVENUES
2024 2023
Penjualan Properti: Property Sales:
Rumah tinggal 7.850.545.855 10.302.234.916 Residential houses
Subjumlah 7.850.545.855 10.302.234.916 Subtotal
Pendapatan Hotel: Hotel revenues:
Kamar 14.173.434.408 13.162.341.838 Rooms
Makanan dan minuman 3.407.959.848 3.175.507.106 Food and beverages
Lain-lain 651.882.522 382.584.193 Others
Subjumlah 18.233.276.778 16.720.433.137 Subtotal
Jasa manajemen 790.017.709 968.457.752 Management services
Jumlah 26.873.840.341 27.991.125.805 Total
95
Page 107
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
24. BEBAN POKOK PENJUALAN 24. COST OF SALES
2024 2023
Beban Pokok Penjualan Properti : Cost of Property Sales:
Rumah tinggal 4.350.239.879 6.600.124.847 Residential houses
Rumah toko - 128.072.284 Shop houses
Sub jumlah 4.350.239.879 6.728.197.131 Sub total
Beban Pokok Pendapatan Hotel: Cost of Hotel revenues:
Penyusutan 3.726.895.005 4.123.114.724 Depreciation
Langsung 2.659.929.767 2.364.676.609 Direct
Lain-lain 3.240.440.944 1.914.484.945 Others
Sub jumlah 9.627.265.717 8.402.276.279 Sub total
Beban Pokok Jasa Manajemen - 1.108.112.170 Cost of Management services
Jumlah 13.977.505.596 16.238.585.580 Total
25. BEBAN PENJUALAN 25. SALES EXPENSES
2024 2023
Iklan dan promosi 487.370.739 623.702.533 Advertising and promotions
Komisi 184.715.448 231.079.029 Comissions
Perjalanan dinas dan transportasi 2.372.347 3.000 Perdiem and transportations
Jumlah 674.458.534 854.784.562 Total
96
Page 108
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
EXPENSES
2024 2023
Gaji dan tunjangan 6.539.878.576 5.611.067.717 Salaries and allowances
Kantor 737.802.178 595.340.178 Office
Pajak dan perijinan 656.238.000 592.968.617 Tax and permits
Perjalanan dinas dan transportasi 511.737.973 415.029.900 Travelling and transportations
Penyusutan dan amortisasi 517.334.706 450.925.737 Depreciations and amortitations
Pemeliharaan dan perbaikan 475.655.143 373.004.699 Maintenance and repair
Sewa 356.239.641 292.888.862 Rent
Jasa profesional 242.058.867 254.059.583 Professional services
Jamuan dan representasi 79.341.175 90.123.769 Entertaiment and representation
Asuransi 92.928.770 86.610.747 Insurance
Imbalan kerja 664.385.968 73.599.241 Employee Benefits
Pelatihan 121.073.571 44.276.370 Training
Penyisihan piutang 2.000.000.000 25.100.000 Bad debt expenses
Keamanan dan kebersihan 28.000.000 24.500.000 Safety and cleanliness
Penghapusan Piutang - - Write-off account receivables
Lain-lain 904.887.535 838.922.594 Others
Jumlah 13.927.562.103 9.768.418.013 Total
27. BEBAN KEUANGAN 27. FINANCIAL EXPENSES
2024 2023
Beban bunga 1.995.554.571 1.452.333.020 Interest expenses
Beban administrasi bank 25.325.606 814.477.637 Bank administration
Provisi 800.000 - Provision
Jumlah 2.021.680.177 2.266.810.656 Total
97
Page 109
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
28. PENDATAN/BEBAN LAIN-LAIN – BERSIH 28. OTHER INCOME / (EXPENSE) – NET
2024 2023
Pendapatan lain-lain: Other income:
Pendapatan sewa 18.075.758 - Service charge
Subjumlah 18.075.758 - Subtotal
Beban lain-lain: Other expense:
Kerugian penjualan aset tetap - (6.625.280) Loss on disposal fixed assets
Beban jasa manajemen (0) (0) Management expense
Lain-lain (2.445.997.243) (2.418.717.468) Others
Subjumlah (2.445.997.243) (2.425.342.748) Subtotal
Jumlah (2.427.921.485) (2.425.342.748) Total
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table presents the carrying
wajar dari instrumen keuangan Kelompok Usaha amount and fair value of the Group's financial
yang tercatat dalam laporan keuangan instruments that are recorded in the
konsolidasian: consolidated financial statements:
2024 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial Assets
Kas 4.564.811.725 4.564.811.725 5.975.321.815 5.975.321.815 Cash
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 3.063.206.610 3.063.206.610 5.589.196.637 5.589.196.637 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 1.022.041.394 1.022.041.394 3.425.280.639 3.425.280.639 Third parties
Jumlah 8.650.059.729 8.650.059.729 14.989.799.090 14.989.799.090 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 828.959.816 828.959.816 1.051.864.522 1.051.864.522 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 537.684.251 537.684.251 590.852.262 590.852.262
Other payablesThird
- thirdparties
parties
Utang bank 79.056.875.442 79.056.875.442 93.171.866.831 93.171.866.831 Bank loan
Uang muka penjualan 17.678.766.036 17.678.766.036 19.190.128.799 19.190.128.799 Advance receivables
Utang akrual 2.613.728.114 2.613.728.114 2.778.943.614 2.778.943.614 Accrual
Jumlah 100.716.013.659 100.716.013.659 116.783.656.028 116.783.656.028 Total
98
Page 110
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai wajar didefinisikan sebagai total dimana Fair value is defined as the total where the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument can be exchanged in short-term
transaksi jangka pendek antara pihak yang transactions between parties who wish and
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang have adequate knowledge through a reasonable
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, transaction, other than in forced sales or
selain di dalam penjualan yang dipaksakan atau liquidation sales. Fair value is obtained from
penjualan likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari quoted market prices, discounted cash flow
kuotasi harga pasar, model arus kas yang models and option pricing models as
didiskontokan dan model penetapan harga opsi appropriate.
yang sewajarnya.
Kelompok Usaha menggunakan hierarki berikut ini The Group uses the following hierarchy to
untuk menentukan nilai wajar instrumen determine the fair value of financial instruments:
keuangan:
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada Level 1 : Fair value is measured based on
harga kuotasi (tidak disesuaikan) quoted (unadjusted) prices in active
dalam pasar aktif untuk aset atau markets for similar assets or
liabilitas sejenis. liabilities.
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Level 2 : Fair value is measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques, where all inputs
yang mempunyai efek yang signifikan which have a significant effect on fair
atas nilai wajar dapat diobservasi value can be observed either directly
baik secara langsung maupun tidak or indirectly.
langsung.
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Level 3 : Fair value is measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques, where all inputs
yang mempunyai efek yang signifikan which have a significant effect on fair
atas nilai wajar tidak dapat value cannot be observed.
diobservasi.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instruments measured
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. using a hierarchy of levels 1, 2 and 3. The
Metode- metode dan asumsi-asumsi di bawah ini methods and assumptions below are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
99
Page 111
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
a. Kas, piutang usaha, piutang lain-lain, aset a. Cash, trade receivables, other receivables,
keuangan lancar lainnya, utang bank dan other current financial assets, bank loans
lembaga keuangan lainnya, utang usaha and other financial institutions, trade
kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang payables to third parties, other payables,
akrual, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, accrued costs, non-related related party
uang muka dan jaminan yang diterima - uang payable, advances and guarantees received
jaminan pelanggan, utang jangka panjang - customer security, long-term debt that is
yang jatuh tempo dalam satu tahun dan due in one year and employee benefits
liabilitas imbalan kerja mendekati nilai liabilities close to their carrying values
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. because they are short-term.
b. Piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi b. Other receivables, due from related parties,
non- usaha, utang jangka panjang setelah long-term debt after deducting part due in
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu one year, due from related parties,
tahun, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, advances and guarantees received -
uang muka dan jaminan yang diterima - customer guarantees and financial assets
jaminan pelanggan dan aset dan liabilitas and liabilities other long term. The fair value
keuangan jangka panjang lainnya. Nilai wajar of these financial instruments cannot be
dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat measured reliably because there is no fixed
diukur secara handal karena tidak ada tanggal payment date, so they are measured at cost.
pembayaran pasti, sehingga diukur pada
harga perolehan.
c. Nilai wajar uang muka yang diterima - uang c. Fair value of advances received - customer
jaminan pelanggan dan aset keuangan tidak guarantees and other non-current financial
lancar lainnya ditentukan dengan assets is determined by discounting future
mendiskontokan arus kas masa datang cash flows using the applicable interest
menggunakan tingkat suku bunga yang rates from observable market transactions
berlaku dari transaksi pasar yang dapat for instruments with the same terms, credit
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, risk and maturity.
resiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang bank dan lembaga keuangan lainnya d. Bank loans and other financial institutions is
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost. The
Liabilitas keuangan utama Perusahaan terdiri Company's main financial liabilities consist
dari utang bank dan lembaga keuangan of bank loans and other financial institutions,
lainnya, utang usaha kepada pihak ketiga, trade payables to third parties, other
utang lain-lain, utang akrual, utang pihak- payables, accruals payable, non-trade
pihak berelasi non-usaha, uang muka, related parties, advances, employee benefit
liabilitas imbalan kerja dan liabilitas keuangan liabilities and other long-term financial
jangka panjang lainnya. Tujuan utama dari liabilities. The main objective of financial
liabilitas keuangan adalah untuk liabilities is to increase the capital of the
meningkatkan permodalan Perusahaan dalam Company in supporting operational and
menunjang aktivitas operasi dan investasi. investment activities.
100
Page 112
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Perusahaan memiliki beberapa jenis aset The Company has several types of financial
keuangan, seperti kas, piutang usaha, piutang assets, such as cash, trade receivables, other
lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha receivables, accounts receivable from related
dan aset keuangan lancar dan tidak lancar lainnya parties non-business and other current and non-
yang timbul langsung dari kegiatan usahanya current financial assets arising directly from its
business activities.
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
RISIKO KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan The main risks of the Company's financial
Perusahaan adalah risiko pasar (termasuk risiko instruments are market risk (including foreign
mata uang asing dan risiko harga komoditas), currency risk and commodity price risk), interest
risiko tingkat suku bunga, risiko kredit dan risiko rate risk, credit risk and liquidity risk.
likuiditas. Penelaahan manajemen dan kebijakan Management review and approved policies for
yang disetujui untuk mengelola masing-masing managing each of these risks are explained in
risiko ini dijelaskan secara detail sebagai berikut: detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Perusahaan tidak secara signifikan The Company doesn't significantly use
menggunakan mata uang asing karena hampir foreign currency because almost all
semua transaksi, aset dan liabilitas transactions, business Company assets and
Perusahaan dalam mata uang rupiah. liabilities are denominated in rupiah.
Mata uang pelaporan Perusahaan adalah The Company's reporting currency is rupiah.
rupiah. Perusahaan menghadapi risiko nilai The Company faces foreign exchange risk
tukar mata uang asing karena biaya pembelian because of the costs of importing building
impor atas peralatan dan perlengkapan equipment and supplies but this is not
gedung tetapi hal tersebut tidak material, material, so the risks to foreign currencies,
sehingga risiko terhadap mata uang asing, such as the United States dollar,are not
seperti dolar Amerika Serikat tidak signifikan. significant.
Perusahaan tidak mempunyai kebijakan The Company doesn't have a formal
lindung nilai yang formal untuk laju pertukaran hedging policy for foreign exchange rates. If
mata uang asing. Apabila diperlukan, necessary, the Company will hedge to
Perusahaan akan melakukan lindung nilai reduce the risk of foreign currency risk.
untuk mengurangi risiko terhadap risiko mata Transactions in foreign currencies other than
uang asing. Transaksi dalam mata uang asing those related to routine operations are
selain dari yang berhubungan dengan maintained at an acceptable minimum level.
operasional rutin dijaga pada tingkat minimum
yang bisa diterima.
101
Page 113
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
b. Risiko tingkat suku bunga b. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan The Company's interest rate risk mainly
terutama timbul dari pinjaman untuk tujuan arises from loans for development project,
proyek pembangunan, modal kerja dan working capital and investment purposes.
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat Loans at various variable interest rates
suku bunga variabel menunjukkan indicate the Company to the fair value of
Perusahaan kepada nilai wajar risiko tingkat interest rate risk. The Company manages
suku bunga. Perusahaan mengelola tingkat interest rates by combining loans with fixed
suku bunganya dengan cara and floating interest rates.
mengkombinasikan antara pinjaman dengan
suku bunga tetap dan mengambang.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan Credit risk faced by the Company comes
berasal dari kredit yang diberikan kepada from loans given to customers and tenants.
pelanggan dan penyewa. Untuk meringankan To alleviate this risk, the balance of
risiko ini, saldo piutang dipantau secara terus accounts receivable is monitored
menerus untuk mengurangi kemungkinan continuously to reduce the possibility of
piutang yang tidak tertagih uncollectible receivables.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap For customers who failed to pay against a
property yang dibeli, maka Perusahaan tidak property that was purchased, then the
akan melakukan serah terima kepemilikan Company will not perform handover
atas properti tersebut. Sedangkan untuk ownership of such property. As for tenants
penyewa yang menunggak pembayaran uang who rent arrears will be monitored from the
sewa akan dipantau dari uang jaminan yang deposit already received by the Company.
sudah diterima Perusahaan. Sehingga So before the arrears became bigger than
sebelum tunggakan menjadi lebih besar dari the warranty, needs to be taken actions,
jaminan, perlu diambil tindakan, seperti such as the termination of tenancy
pemutusan perjanjian sewa-menyewa dan agreement and schedule a back payment.
menjadwalkan kembali pembayaran. The Company's management is of the
Manajemen Perusahaan berpendapat tidak opinion that there is no significant
ada risiko yang terkonsentrasi secara concentration of risk on trade accounts
signifikan atas piutang usaha. receivable.
102
Page 114
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul In relation to credit risk arising from other
dari aset keuangan lainnya yang mencakup financial assets which include cash and
kas dan setara kas, risiko kredit yang dihadapi cash equivalents, the credit risk faced by the
Perusahaan timbul karena wanprestasi dan Company arises due to defaults and counter
counter party. Perusahaan memiliki kebijakan parties. The Company has a policy of not
untuk tidak menempatkan investasi pada placing investments in high-risk credit
instrumen kredit dengan risiko tinggi dan instruments and placing cash and cash
menempatkan kas dan setara kasnya hanya equivalents only with banks and other
pada bank yang memiliki reputasi yang baik. financial institutions that have a good
reputation.
d. Risiko Likuiditas d. Liquidity Risk
Perusahaan mengelola profil likuiditasnya The Company manages liquidity profile to be
untuk dapat mendanai pengeluaran modalnya able to fund its capital spending and pay
dan membayar utang yang jatuh tempo matured debt by maintaining sufficient cash
dengan menjaga kecukupan kas dan setara and cash equivalents, as well as the
kas, serta ketersediaan pendanaan melalui availability of funding through committed
jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang credit facility amount.
cukup.
Perusahaan secara regular mengevaluasi The Company regularly evaluates cash flow
proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan projections and actual cash flows and
terus menerus menjaga kestabilan continues to maintain the stability of its
pengelolaan utang dan piutangnya. liabilities and receivables management.
Sedapat mungkin, Perusahaan memperoleh Wherever possible, the Company obtain
pendanaan baik dari pasar modal dan funding either from the capital market and
lembaga keuangan dan saldo portofolionya financial institutions and balances its
dengan pendanaan jangka pendek untuk portfolio with short-term funding in order to
mencapai pembiayaan yang efisien. achieve an efficient financing.
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION
Kelompok Usaha dikelola dan dikelompokkan The Group is managed and classified in the real
dalam usaha real estat dan hotel. estate and hotel business.
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is segment information based on
segmen yang dilaporkan: reported segments:
Pendapatan: Revenue:
- Pengembang properti - Property developers
- Perhotelan - Hospitality
- Lain-lain - Other
103
Page 115
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
31. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is segment information by
segmen usaha: business segment:
2024
Pengembang
Properti/
Property Perhotelan/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Developer Hospitality Others Consolidated
Pendapatan 7.850.545.855 17.925.741.445 1.097.553.042 26.873.840.341 Revenues
Laba kotor 3.500.305.976 9.363.176.218 32.852.552 12.896.334.746 Gross profit
Laba/(rugi) usaha (4.515.044.375) 2.878.728.471 (69.369.987) (1.705.685.890) Operating profit/(loss)
Beban pajak final (478.339.354) - - (478.339.354) Final tax expenses
Penghasilan bunga 14.865.005 3.275.907 3.386.443 21.527.355 Interest income
Beban keuangan (398.286.447) (1.616.914.097) (6.479.633) (2.021.680.177) Financial expenses
Laba sebelum Profit before
pajak penghasilan (7.086.068.978) 265.553.562 208.415.863 (6.612.099.552) income tax
Manfaat pajak Income tax benefits -
penghasilan - bersih - (1.650.084.005) (23.121.010) (1.673.205.015) net
Rugi tahun berjalan (7.086.068.978) (1.384.530.443) 185.294.853 (8.285.304.568) Loss for the year
Informasi Lainnya Other Informations
Aset segmen 143.493.637.654 67.615.991.707 2.289.727.426 213.399.356.788 Segmented Assets
Liabilitas segmen 116.623.594.937 47.460.572.725 356.714.460 164.440.882.122 Segmented Liabilities
2023
Pengembang
Properti/
Property Perhotelan/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Developer Hospitality Others Consolidated
Pendapatan 10,302,234,916 16,681,737,687 1,007,153,202 27,991,125,805 Revenues
Laba kotor 3,574,037,785 8,279,461,408 (100,958,968) 11,752,540,225 Gross profit
Laba/(rugi) usaha (1,430,620,791) 2,728,966,138 (169,007,698) 1,129,337,649 Operating profit/(loss)
Beban pajak final (252,463,128) - - (252,463,128) Final tax expenses
Beban keuangan (675,700,609) (1,347,453,953) (243,656,095) (2,266,810,656) Financial expenses
Laba sebelum Profit before
pajak penghasilan (4,314,595,444) 241,046,657 279,144,516 (3,794,404,271) income tax
Manfaat pajak Income tax benefits -
penghasilan - bersih - (45,952,397) (31,185,990) (77,138,387) net
Rugi tahun berjalan (4,314,595,444) 195,094,260 247,958,526 (3,871,542,658) Loss for the year
Informasi Lainnya Other Informations
Aset segmen 155,214,837,796 73,241,395,829 1,897,917,595 230,354,151,219 Segmented Assets
Liabilitas segmen 120,765,214,890 51,806,802,878 527,749,519 173,099,767,286 Segmented Liabilities
104
Page 116
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
32. PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS
a. Pada bulan Desember 2014, KSPD a. In December 2014, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for the All Stay Hotel Semarang
Allstay Hotel Semarang dengan Bapak Ikki parking lot with Mr. Ikki Santoso
Santoso Wirjosoekarto untuk periode dari Wirjosoekarto for the period December 2014
Desember 2014 - Januari 2018 dengan biaya - January 2018 at a cost of Rp700.000.000.
sebesar Rp700.000.000.
Pada bulan Januari 2018, KSPD In January 2018, KSPD extended the Allstay
memperpanjang perjanjian sewa lahan parkir Hotel Semarang parking lease agreement
Allstay Hotel Semarang dengan Bapak Ikki with Mr. Ikki Santoso Wirjosoekarto for the
Santoso Wirjosoekarto untuk periode Januari period January 2018 to January 2019 at a
2018 sampai dengan Januari 2019 dengan cost of Rp500.000.000.
biaya sebesar Rp500.000.000.
b. Pada bulan Juli 2018, KSPD menandatangani b. In July 2018, KSPD signed an agreement to
perjanjian sewa lahan parkir Allstay Hotel lease the Allstay Hotel Semarang parking lot
Semarang Jl. Veteran No. 47 dengan Bapak Jl. Veteran No. 47 with Mr. Nicky Susanto
Nicky Susanto Purwo untuk periode Oktober Purwo for the period October 2018 -
2018 - September 2021 dengan biaya September 2021 at a cost of
sebesar Rp 250.000.000. Rp250.000.000.
c. Pada bulan November 2018, KSPD c. In November 2018, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for Allstay Hotel Semarang
Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran No. 49 parking lot Jl. Veteran No. 49 with Mrs. Reza
dengan Nyonya Reza Purnomo untuk periode Purnomo for the period from 15 December
15 Desember 2018 sampai dengan 14 2018 to 14 December 2023 at a cost of
Desember 2023 dengan biaya sebesar Rp150.000.000.
Rp150.000.000.
d. Pada bulan Februari 2017, KSPD d. In February 2017, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for Allstay Hotel Yogyakarta
Allstay Hotel Yogyakarta dengan Bapak parking lot with Mr. Baulton Intan Pemago
Baulton Intan Pemago untuk periode Maret for the period from March 2017 to February
2017 sampai dengan Februari 2019 dengan 2019 at a cost of Rp40.000.000.
biaya sebesar Rp40.000.000.
e. Pada bulan Juli 2017, KSPD menandatangani e. In July 2017, KSPD signed an agreement
perjanjian kerjasama dengan Cantel Spa dan with Cantel Spa and Salon for the period
Salon untuk periode Juli 2017 sampai dengan July 2017 to June 2018 with the division of
Juni 2018 dengan pembagian hasil penjualan spa sales 40% for Allstay Hotel Yogyakarta
spa 40% untuk Allstay Hotel Yogyakarta dan and 60% for Cantel Spa and Salon.
60% untuk Cantel Spa dan Salon.
105
Page 117
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
32. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS (Continued)
f. Pada bulan Februari 2019, KSPD f. In February 2019, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement Allstay Hotel Yogyakarta parking
Allstay Hotel Yogyakarta dengan Bapak lot with Mr. Baulton Intan Pemago for the
Baulton Intan Pemago untuk periode Maret period March 2019 to February 2021 at a
2019 sampai dengan Februari 2021 dengan cost of Rp40.000.000.
biaya sebesar Rp40.000.000.
g. Pada bulan Juli 2016, KSPD menandatangani g. In July 2016, KSPD signed an agreement
perjanjian kerjasama dengan CV Bayanaka with CV Bayanaka Jaya Bersama for the
Jaya Bersama untuk periode Juli 2016 sampai period July 2016 to June 2018 with the
dengan Juni 2018 dengan pembagian hasil distribution of spa sales 40% for Allstay
penjualan spa 40% untuk Allstay Hotel Hotel Semarang and 60% for CV Bayanaka
Semarang dan 60% untuk CV Bayanaka Jaya Bersama.
Jaya Bersama.
h. Pada bulan Juni 2018, KSPD h. In June 2018, KSPD signed an agreement
menandatangani perjanjian kerjasama dengan with CV Bayanaka Jaya Bersama for the
CV Bayanaka Jaya Bersama untuk periode period July 2018 - July 2020 with the
Juli 2018 – Juli 2020 dengan pembagian hasil division of spa sales of 40% for Allstay Hotel
penjualan spa 40% untuk Allstay Hotel Semarang and 60% for CV Bayanaka Jaya
Semarang dan 60% untuk CV Bayanaka Jaya Bersama.
Bersama.
i. Pada tanggal 1 Januari 2019, KSPD melalui i. On January 1, 2019, KSPD through Allstay
Allstay Hotel Semarang dan Yogjakarta Hotel Semarang and Yogjakarta signed a
menandatangani perjanjian pengelolaan hotel hotel management agreement with PT Kota
dengan PT Kota Satu Manajemen. Satu Manajemen.
j. Pada bulan Juli 2018, Perusahaan j. In July 2018, the Company entered into a
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir parking space rental agreement for the All
hotel All Semarang Stay Jl. Veteran No. 47 Semarang Stay hotel, Jl. Veterans No. 47
dengan Bapak Nicky Susanto Purwo untuk with Mr. Nicky Susanto Purwo for the period
periode Oktober 2018 – September 2021 October 2018 – September 2021 with a fee
dengan biaya sebesar Rp 250.000.000. of IDR 250,000,000.
k. Pada bulan Nopember 2018, Perusahaan k. In November 2018, the Company signed a
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir parking space rental agreement for the All
hotel All Semarang Stay Jl. Veteran No. 49 Semarang Stay hotel, Jl. Veterans No. 49
dengan Nyonya Reza Purnomo untuk periode with Mrs. Reza Purnomo for the period 15
15 Desember 2018 – 14 Desember 2023 December 2018 – 14 December 2023 with a
dengan biaya sebesar Rp 750.000.000. fee of IDR 750,000,000.
106
Page 118
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
32. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS (Continued)
l. Pada tanggal 30 Desember 2020, l. In December 30, 2020, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian a parking space rental agreement for the All
sewa lahan parkir hotel All Stay Semarang Stay Semarang hotel with Mr. Resa Purnomo
dengan Bapak Resa Purnomo untuk periode for the period 2023-2028 for a fee of Rp
2023-2028 dengan biaya sebesar Rp 999,999,999.
999.999.999
m. Pada tanggal 29 Januari 2021, Perusahaan m. In January 29, 2021, the Company entered
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir into a parking space rental agreement for the
hotek All Stay Semarang dengan Bapak All Stay Semarang hotel with Mr. Nicky
Nicky Susanto Purwo untuk periode 2021- Susanto Purwo for the period 2021-2028 with
2028 dengan biaya sewa sebesar a rental fee of Rp. 777,777,777 and a new
Rp777.777.777 dan baru dibayarkan sebesar payment of Rp. 222,222,222
Rp222.222.222
33. KELANGSUNGAN USAHA 33. GOING CONCERN
Perusahaan membukukan akumulasi kerugian The company recorded accumulated loss of
sebesar Rp.72.715.206.036 pada tanggal 31 IDR.72.715.206.036 as of December 31, 2024.
Desember 2024. Rencana manajemen untuk Management's plan to deal with this and
menghadapi hal tersebut dan memperbaiki kinerja improve performance is as follows:
adalah sebagai berikut:
107
Page 119
` The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
33. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 33. GOING CONCERN (Continued)
1. Melakukan efisiensi dan efektifitas di seluruh 1. Perform efficiency and effectiveness in all
lini sembari memperbaiki kinerja manajemen lines while improving management
dengan transformasi organisasi dan performance through organizational
menyusun strategic house secara menyeluruh transformation and compiling a strategic
yang berorientasi performa serta didukung house that is performance oriented and
dengan pengembangan sistem teknologi supported by utilizing of information and
informasi dan komunikasi communication technology systems
2. Mengurangi liabilitas 2. Reducing liabilities
3. Menyewakan aset-aset non produktif agar 3. Renting out non-productive assets in order
menghasilkan recurring income to generate recurring income
4. Melakukan kerjasama dengan investor untuk 4. Offer cooperation with investors in procuring
land bank growth yaitu pengelolaan lahan di land banks / developing new stages so that
area bisnis strategis untuk mengembangkan the financial burden can be minimized. 4.
proyek proyek baru di bidang perumahan dan Collaborating with investors for land bank
perhotelan. growth and land management in strategic
business areas to develop new projects in
the property and hospitality business.
5. Memperluas segmen pasar perumahan untuk 5. Expanding the housing market segment for
pasar kelas menengah dan pasar kelas the middle class market and lower middle
menengah ke bawah dengan meluncurkan class market by launching new types of
tipe rumah baru dan inovasi pada desain houses and innovations in home designs
rumah yang menerapkan konsep green living. that apply the concept of green living
6. Mengembangkan peluang usaha penjualan 6. Developing a business selling second-hand
bangunan second bekerjasama dengan property in collaboration with property
pemilik property owners.
7. Penerapan operation excellent tools (Balance 7. Operation excellent tools application
score card dan model Risk management) (Balance score card operation and risk
management model)
8. Mengoptimalkan pengembangan lahan baru 8. Optimizing the development of new land in
di areal yang sudah ada sehingga mampu existing areas so as to boost the company's
mendongkrak pertumbuhan bisnis business growth.
perusahaan
34. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 34. COMPLETION OF THE FINANCIAL
STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for
penyiapan laporan keuangan yang diselesaikan preparing the financial statements which were
pada tanggal 26 Maret 2025. completed on March 26, 2025.
108
Page 120
Lampiran / Appendix
Informasi berikut adalah laporan keuangan tersendiri PT Kota Satu Properti (Entitas Induk), yang disajikan
sebagai tambahan informasi tambahan terhadap laporan keuangan konsolidasian PT Kota Satu Properti
dan entitas anak pada tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2024./
The following information is a separate financial report of PT Kota Satu Properti (Parent Entity), which is
presented as additional information to the consolidated financial report of PT Kota Satu Properti and its
subsidiaries for the year ending 31 December 2024.
Page 121
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OT FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2i, 4 1.412.618.672 2.924.419.066 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2j, 5 2.230.611.088 4.732.870.090 Trade receivables
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 2h 14.819.578.272 14.197.878.564 Related parties
Pihak ketiga 2j, 6 966.867.432 3.216.953.643 Third parties
Persediaan real estat 2k, 7 113.583.365.737 117.857.292.911 Real estate inventories
Pajak dibayar di muka 2v, 20a 803.030.952 1.234.654.634 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 2m, 9 398.992.343 463.264.362 Prepaid expenses
Uang jaminan 88 450.000 450.000 Guarantee deposits
JUMLAH ASET LANCAR 134.215.514.495 144.627.783.270 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 2l, 10 15.851.717.450 15.851.717.450 Land bank for development
Properti investasi - bersih 2o, 12 5.153.216.220 5.282.040.594 Property investments - net
Aset tetap - bersih 2n, 11 3.092.768.064 3.651.175.405 Fixed assets - net
Investasi pada entitas anak 10.354.830.125 11.241.113.697 Investment in subsidiaries
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 34.452.531.859 36.026.047.147 TOTAL NON CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 168.668.046.354 180.653.830.417 TOTAL ASSETS
i
Page 122
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OT FINANCIAL POSITION
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha 14 432.303.715 702.577.818 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 2h 60.530.519.721 52.881.952.820 Related parties
Pihak ketiga 111.264.483 131.256.434 Third parties
Utang leasing pihak ketiga 31.933.200 63.866.400 Lease liabilities short term
Utang akrual 18 13.199.024 77.597.302 Acrued payables
Utang pajak 2v, 20b 3.251.069.375 4.005.598.894 Tax payables
Utang pinjaman Bank Loan
bagian jangka pendek 16 - - short term portion
Uang muka penjualan 17 17.449.897.048 19.101.056.376 Unearned revenues
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK 81.820.186.567 76.963.906.044 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang pinjaman Bank Loan
bagian jangka panjang 16 36.054.459.457 44.986.450.846 long term portion
Liabilitas imbalan pasca kerja 2s, 21 363.759.960 286.102.146 Employment benefits liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG 36.418.219.417 45.272.552.992 TOTAL LONG TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 118.238.405.984 122.236.459.036 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 22 131.250.000.000 131.250.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor 5.239.652.800 5.239.652.800 Additional paid-in capital
Penghasilan/(rugi) komprehensif lain 425.305.863 440.684.323 Other comprehensive income/(loss)
Saldo laba/(defisit) (86.485.318.292) (78.512.965.742) Retained earnings/(deficit)
JUMLAH EKUITAS 50.429.640.371 58.417.371.381 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 168.668.046.355 180.653.830.417 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
ii
Page 123
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For The Years Then Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecual dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN 2p, 23 7.850.545.855 10.302.234.916 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2p, 24 (4.350.239.879) (6.728.197.131) COST OF SALES
LABA KOTOR 3.500.305.976 3.574.037.785 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSE
Beban penjualan 2p, 25 (545.538.298) (718.050.131) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2p, 26 (7.469.812.052) (4.286.608.445) expenses
Pendapatan keuangan 2p 14.865.005 14.921.411 Financial income
Beban keuangan 2p, 27 (398.286.447) (675.700.609) Financial expenses
Rugi anak Perusahaan (886.283.572) 374.032.896 Loss on subsidiaries
Pendapatan/(beban) lain-lain - bersih2p, 28 (1.709.263.807) (1.970.732.360) Other Income - net
Beban pajak final 2v (478.339.354) (252.463.128) Final tax expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (11.472.658.526) (7.514.600.366) TOTAL OPERATING EXPENSE
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (7.972.352.550) (3.940.562.581) LOSS BEFORE INCOME TAX
Beban pajak penghasilan 2v - - Income tax expense
RUGI TAHUN BERJALAN (7.972.352.550) (3.940.562.581) LOSS OF THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of post
pasca kerja 2s, 21 (15.378.460) 3.794.917 employment benefits
RUGI KOMPREHENSIF (7.987.731.010) (3.936.767.664) COMPREHENSIVE LOSS
iii
Page 124
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2024 dan 2023 For The Years Then Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Tambahan Penghasilan Jumlah ekuitas/
modal disetor/ komprehensif lain/ Saldo laba (defisit)/ (defisiensi modal)
Modal saham/ Additional Other comprehensive Retained earnings Total equity
Share capital share capital income (deficit) (capital deficiency)
Saldo per Balance as of
31 Desember 2022 131.250.000.000 5.239.652.800 436.889.406 (74.572.403.161) 62.354.138.952 December 31, 2022
Rugi periode berjalan - - - (3.940.562.581) (3.940.562.581) Loss of the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain periode berjalan - - 3.794.917 - 3.794.917 income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 131.250.000.000 5.239.652.800 440.684.323 (78.512.965.742) 58.417.371.289 31-Dec-23
Rugi periode berjalan - - - (7.972.352.550) (7.972.352.550) Loss of the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain periode berjalan - - (15.378.460) - (15.378.460) income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2024 131.250.000.000 5.239.652.800 425.305.863 (86.485.318.292) 50.429.640.279 31-Dec-24
iv
Page 125
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For The Years Then Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 8.020.998.760 18.750.869.719 Receipt from customers
Penerimaan lainnya 29.115.005 14.921.411 Receipt from deposits interests
Pembayaran kepada karyawan (2.947.192.774) (2.618.749.906) Payment to contractors
Pembayaran kepada pemasok (5.502.348.691) (4.326.428.699) Payment to suppliers
Pembayaran kepada kontraktor (384.447.918) (984.846.272) Payment to employees
Pembayaran bunga (386.268.953) (673.531.473) Payment of interest
Pembayaran pajak penghasilan (478.339.354) (252.463.128) Payment of income tax
ARUS KAS BERSIH YANG NET CASH FLOWS
DIPEROLEH DARI/(DIGUNAKAN PROVIDED BY/(USED IN )
UNTUK) AKTIVITAS OPERASI (1.648.483.926) 9.909.771.652 OPERATING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (156.353.333) (337.265.361) Acquisition of fixed assets
Penjualan properti investasi - 11.478.127 Sales of property investments
Penjualan aset tetap - 12.623.147 Sales of fixed assets
ARUS KAS BERSIH YANG
DIGUNAKAN UNTUK NET CASH FLOWS USED IN
AKTIVITAS INVESTASI (156.353.333) (313.164.087) INVESTING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman Bank (8.963.924.589) (9.236.021.019) Payment to Bank loan
Penerimaan dari pihak berelasi 7.026.867.193 1.755.272.159 Receipt from related parties
Penerimaan dari pihak ketiga 2.230.094.260 (684.421.044) Receipt from third parties
Pembayaran kepada pihak berelasi - - Payment to related parties
ARUS KAS BERSIH YANG NET CASH FLOWS (USED IN)/
(DIGUNAKAN UNTUK)/DIPEROLEH PROVIDED BY
DARI AKTIVITAS PENDANAAN 293.036.864 (8.165.169.904) FINANCING ACTIVITIES
KENAIKAN KAS BERSIH (1.511.800.394) 1.431.437.661 NET INCREASER IN CASH
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 2.924.419.065 1.492.981.404 AT BEGINNING YEARS
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 1.412.618.671 2.924.419.065 AT ENDING YEARS
v
Names mentioned 63 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Arief Jauhari Indra Sakti Nirwan
p.11 ×2
unresolved
person
Maria Deni
p.17
unresolved
person
Yosefa Deni
p.17 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.17 ×2
unresolved
org
Kota Satu Tbk
p.17 ×2
unresolved
org
PT Kota Retno Hertiyanti
p.17
unresolved
org
Satu Tbk
p.17
unresolved
person
Retno Hertiyanti
p.17
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
org
PT Kota Satu Jakarta Pratama
p.19
unresolved
org
PT Kota Satu Pratama
p.21 ×2
unresolved
person
Stefanie Hartanto
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.21 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik Indonesia
p.21
unresolved
person
KSPT
p.21
unresolved
person
Elizabeth Diana Anggraeni
p.21
unresolved
org
PT Kota Satu KSPT
p.21
unresolved
person
Hartanto
p.22
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.22
unresolved
org
Minister of Law and Human Asasi Manusia Republik Indonesia
p.22
unresolved
org
PT Kota Satu Persada
p.23 ×5
unresolved
org
Properti Tbk
p.24
unresolved
org
Satu Properti Tbk
p.24
unresolved
org
PT Kota Satu Satu Persada
p.46
unresolved
org
PT Bank Jateng
p.63 ×48
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.63 ×29
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.63 ×2
unresolved
org
Bank Deposito
p.63
unresolved
org
Koperasi Sekartama Sekartama
p.63
unresolved
org
PT Bank Jawa Tengah
p.64
unresolved
org
PT Bank Jawa Tengah Sub
p.64
unresolved
org
PT Kota Bukopin
p.72
unresolved
org
PT BPR Rudo
p.72 ×2
unresolved
org
PT BPR Mandiri Artha Abadi
p.72 ×11
unresolved
org
PT BPR Mandiri Artha Abadi Lembaga
p.72
unresolved
org
Koperasi Sekartama
p.72
unresolved
org
Koperasi Sekartama Jumlah Pokok Pinjaman
p.72
unresolved
person
Johan Santoso
p.83
unresolved
person
Josafat Kurniawan Herowiratno Gunawan.
p.83 ×2
unresolved
org
Bank Jateng's
p.84
unresolved
org
PT BPR Rudo Indobank
p.87 ×7
unresolved
org
Bank Leader
p.87 ×6
unresolved
org
PT BPR Mandiri Artha
p.91 ×2
unresolved
person
Kristanto
p.92
unresolved
person
Resa Purnomo
p.118 ×2
unresolved
person
Nicky Nicky Susanto Purwo
p.118
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 8
FinancialStatement-2024-Tahunan-SATU.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
LKT 2024 - SPD.pdf
done
LKT 2024 CL OJK.pdf
done