Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 73
Page 1
PT NUSANTARA ALMAZIA TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARY LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2024/ As of and For the Year Ended December 31, 2024 dan/and LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 2
PT NUSANTARA ALMAZIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARY
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTOR’S STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Lain Konsolidasian 4-5 Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 – 63 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
Sranch Jakarta Selatan
Branrh ticence tlo. 1165/Kl,rl.1/2017
KPS 18 office Park Iower A, zfth floor
Jt. TB, Simatupang No. 18. Pasar Mjngqu
Jakana 12520 - Indonesia
?,62 - 21 22108292 8.62 - 21 22108299
E. offcels@nexia.id
Laporan Auditor Indcpcndcn lndependant Auditors' Repott
Laporan No: 00156/3.0357 / AtJ.l /03 /0727 -1/7fi11/2025 Repott No, 00156/3.0i57 /AU.1/03/0127- 1/1lII/2025
Peme$ng Saham, Oewan (omisaris dan Direksi The Sharcholders, Eoard of Conmissioners and Direclo5
PI ilUSATIIARA ALIIAZIA TBK Pf NUSANf R ALI{,A ArAX
0pini 0pinion
Kami tetah mengaudit [aporan keuangan konsotidasian we haw audited the consolidated financial statenents of
PT l{usantara Alrnazia lbt dan entitas anaknya ('Grup'), yang Pf Nusanta,a Alnaia fbk and its subsidiary $he 'Gaup"),
terdiri dari taponn posisi keuanqan konsotidasian tanggal which conpise the consolidzted statcment of financial
31 Desember 2024, sefta laporan laba rugi dan penghasitan position as at Decembet 31, 2024 and the consolidated
komprehensif lain konsolidasian, laponn perubahan ekuitas statenent of profit or loss and other comprehensive income,
konsolidasian dan laporan arus kas konsotidasian unhrk tahun consolidated statenent of changes in equity and consotidated
yang berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan atas laporan statenent of cash flows fot the lEat then ended, and notes to
keuangan konsotidasian, termasuk informasi kebijakan the consolidated frnancial statemenB, including nateial
akuntansi materiat. accounti n g poli cy information.
Menurut opini kami, laponn keuangan konsolidasian terlampir ln our opinion, the acconpaning consolidahd financial
menlajikan secara rvajar, dalam semua hal yang material posisi stztenents present fairly, in all nateriat rcsrycts, the
keuangan konsotidasian Grup tanggal 31 oesember 2024, sefta consolidated financial position of the Gtoup as at
kineda keuangan konsotidasian dan arus kas konsotidasiannya Decenber 31 , 2024, and its consolidahd financial perfornance
untuk tahun yang betakhir pada tangga[ tersebut, sesuai dengan and its consolidated cash fl.ows for the wt
then ended, in
Standar Akuntansi (euangan di Indonesia. accordance witi Indonesian Financial Accounting Staodads.
Easis oplni Aasis fot 0pinion
Kami metaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit yang We conduded our audit in accotdance with Standads on
ditetapkan oteh Institut Akuntan Pubtik Indonesia. Tanggung Auditing established by the Indonesian Institute of Ceftified
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan tebih lanjut Public Accountants. \ur responsibiliti* undet those standads
dalam pangnf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas are further descibed in the Auditor' Responsibilities fot the
[aporan Keuangan Xonsotidasian pada laporan kami. Xami Audit of the Consotidated Financial Statenents pangraph of
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang our report. We are independent of the Group in accordance with
re[evan datam audit kami atas laporan keuangan konsotidasian the ethical regui'ementi that are rclevant to our audit of the
di Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika consolidated financial statenents in Indonesia, and we have
tainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa fulfilled our other ethical rcsponsibilities in accordance with
bukti audit yang tetah kami perohh adatah cukup dan tepat these reguircments. lfe beliere that the audit eidence we
untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. have obbined is sufficient and approqiate to proide a basis
for our opinion.
H.l Audit Utama W Audit tlattct
Hal. audit utama adalah ha(-hat yang, menurut pertirnbangan Key audit natteB are those natte.5 that, in ou professional
profesionat kami, merupakan haL yang pating signifikan datam iudgnent, werc of nost significance in our audit of the
audit kami atas taporan keuangan konsotidasian periode kini. consolidated financial statenenl6 of the cuffent peiod- fhese
Hat-hat tersebut disampaikan da{am konteks audit kami atas natters wete addressed in the context of ou audit of the
laporan keuangan konsolidasian secara keseturuhan dan dalam consolidated financial statements as a whole, and in forming
merumuskan opini kami atas lapordn keuangan konsotidasian our opinion thereon, and we do not ptoide a separate opinion
te*ait. kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal on these natte's.
audit utama te6ebut.
FoRUM oF FIRMs
I J.tirta Puset I Jit.rt. Earat I J.k.rta Sllitan I tl€dan I Sutabay. I Scm..ang I
Page 5
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
llal Audit t tama (Laniutan) Key Audit Natlet (Continued)
Penoakuan gendapatan Revenue Recoqnition
Merujul pada Gtatan 3n - Kebijakan Akuntansi tentang Refet to Note 3n - Accounting Policies on Reveoue Recognition
Pengakuan Pendapatan dan Gtatan 24 - Penjualan. Grup and Note 24 - hles. lhe Group rcported total sates for the yeat
metaporkan jumtah penjualan untuk tahun yang berakhir pada ended Decenber 37, 2024 anounting to Rp 6i,656,114.694.
tangga[ 31 Desember 2024 sebesar Rp 63.656.114.694. The Group's sales was mainly fron the sales of rcal estate in
Penjuatan Grup terutana berasal dari penjualan peEediaan aset the fom houses, hnd plots and apartnenB,
real estat berupa rumah, kavting tanah dan apertemen.
Kami fokus pada arca ini karena trdnsalsi penjualan dianggap We focts on this area since the sales tansadion are conidered
signifikan untuk ukuran dan risikonya dan melibatlan penitaian significant as to its size and risk and it involves significant
dan estimsi yang signifikan seperti penentuan harga transaki iudgment and estimation such as determination of transadion
dan wal'tu pengakuan penjualan setelah pemenuhan lewajiban price and tining of the recognition of salu upon satbhdion
petaksanaan. of peio rmance oblig ation.
6rup menyepakati kontrak dengan pelanggan untuk fhe Group ente$ into contiads tvith custoneE to deliver
menyerahkan unit bangunan tertentu kepada pelanggan specified building urits to tfie custoners based on the phn
berdasarkan rencana dan spesifikasi yang ditetapkan dalrm and specifications as set out in the contracts. ln accotdance
kontrak. Sesuai dengan PSAX 115, "Pendapatan dari Kontrak vtith PSAK 115, "Revenue fron Contracts ttith Custone$', the
dengan Pe[anggan', analisis apakah kontrdk terdiri dari satu analysis of whether the cgntncts compise one ot morc
atau tebih kewajiban petakanaan, menentukan apakah pertormance obligations, determining whethe( the
kewajiban pelaksanaan dipenuhi sepanjang waku tertentu atau peiormance obligations ate satisfied over tine or at point in
pada rvaktu tertentu, metode yang digunakan untuk mengukur time, the method used to measure progress for revenue
kemajuan pengakuan p€ndapatan dimana kewajiban recognition where peiomance obligations are satisfied over
pelaksanaan dipenuhi dad waktu ke waktu dan estimasi tine and estinated vaiable consideration included in the
pertimbangan variabet yanq termasuk dalam harga transaksi tansadion pdce reprcsent arcas rcquidng critical judgement
merupakan area kritis yang memertukan pertimbangan dan and estimates by the Group.
estimasi oteh Grup.
Bagaimana audit kami merespons Ha[ Audit Utama: How our audit addrcssed the Key Audit ltattet:
Xami menilai keseturuhan proses penjualan dan desain We assessed the overall sales process and the design
kontrot atas gambaran dan pencatatan tGnsaksi conf/ols ovet the capturc and recording of sales
penjuatan. Kami tetah menguji keefektifitasan kontrot t?nsadions. We havc tested the effediveness of key
utana pada proses yang ter*ait dengan pengakuan controk on th€ proceJsei rclated to the revenue
pendapatan dan metakukan pengujian detait berdasarkan recognition and performend test of detzils, on sanpling
sampel atas trdnsaksi penjualan; dan basis, over sales tnnsadions; and
l(ami membaca kontrak penjualan dan menerapkan We rcad the sales cont1ct and applied our undertstanding
pemahaman kami tentang kontrak ini dalam menilai of these contacts in assessing the completeness and
kelengkapan dan keakuratan penjualan. Pemahaman kami accuracy of sales. 0u unde$tatnding also enables us to
juga rnemungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgnent used in detemining the tining of
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan waktu the rcve,,ue recognitioo.
pengakuan pendapatan.
Hal Lain Other ,lalter
Laporan keuangan konsolidasian Grup tanggal fhe consolidated financial statements of the Group as at
31 Desember 2023 dan untuk tahun yang berakhir pada tangqaI Decenber 31. 2023 and for the year then ended were audited
tersebut diaudit oteh auditor independen [ain yang menyatakan by anothet independent auditors who exp.essed an unnodified
opini tanpa modifikasbn atas lapordn keuangan konsolidasian opinion on those consolidated financial statements on
tersebut pada tanggal2T Aatet 2021. l,latch 27, 2024.
Page 6
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Informa5i Lain lhhar lnforrnetion
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Informasi l.lanagenent is responsible for the other infornation. other
tain terdiri dari informasi yang tercantum datam laporan infornation conprises the infornation included in the annual
tahunan tetapi tidak termasuk [aporan keuangan konsotidasian .epott but does not include the consolidated financial
dan laporan auditor kami. Laporan tahunan diharapkan akan statements and our auditors' repott thercon. fhe annual repott
tersedia bagi kami setelah tangga[ laporan auditor ini. is expected to be nade avaihble to us aftet the date of this
independent auditors' rcWtu
0pini audit Lami atas laporan keuangan konsotidasian tidak our audit opinion on the consolidated financial statenents
mencakup informasi [ain, dan oteh karena itu, karni tidak does not cover the other information and accordingly, we do
menyatakan bentuk keyakinan apapun atrs informasi tain not express any form of assurance concfusion thereon.
tersebut,
Sehubungan dengan audit kami ata5 laporan keuangan In connedion with ou audit of the consolidated financial
konsotidasian, tanggung jawab kami adatah untuk membaca statemeflts, our responsibility is to read the other information
informasi tain yang teridentifikasi diatas dan, datam identified above when it becomes available and, in doing so,
metaksanakannya, mempertimbangkan apakah informasi lain consider whether the othet information is nateially
mengandung ketidakkonsistensian materiaI d€ngan [aporan inconsistent with the consolidated financial sl.atenenB or our
keuangan konsotidasian atau pemahaman yang kami peroteh knowledge obtained in the audit, ot othewise appeas to be
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian materiat. natedaty nisstated.
(etika kami membaca laponn tahunan, jika kami menyimputlan When we read the annual repoft, if we concllJde that therc is a
bahrva terdapat suatu kesalahan penyajian material di naterial nisstatenent thercin, we are rcquired to connunicate
dalamnya, kami diharuskan untuk mengomunikasikan hat the naltq to those charyed with govemance and take
tersebut kepada pihak yang bertanggung jawab atas tata ketota appropiate a(fions in accordance with standards on Auditing
dan melakukan tindakan yanq tepat berdasarkan Standar Audit establr'shed by the Indonesian lnstitute of Ceftified Public
yang ditetapkan oteh Institut Akuntan Pubtik Indonesia. Accountants .
Tanggung Jauab Itlanajemcn dan Pihak yang Bertanggung RespoasiDilitres of Nlanagement and Those Charged vith
Jawab atas Tata febh terhadap Laporan K.uangan Govemance fot the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen bertanggung jawab atas pen!rusunan dan penyajian Nanagenent is responsible for the prepantion and fair
wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut sesuai dengan prcsentation of the consolidated financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas accordance with lndonesian Financial Accounting Standards,
pengendalian intema[ yang dianggap pedu oteh nanajemen and for such intemal confiol as nanagement determines ri
untuk memungkinkan penlusunan laporan keuangan necessaty to enable the preparation of the consolidated
konsotidasian yang bebas dari kesalahan penyajian material, financial statements that arc ftee fron mateial misstatenent,
baik yang disebabkan oleh kecunngan maupun kesatahan. whether due to fraud or enor.
Datam penyusunan taponn keuangan konso[idasian, manajemen In preparing the consolidated financial statenents,
bertanggung jawab untuk menilai kemampuan Grup datam nanagenent is responsible for assessing the Group's ability to
menpertahankan kelangsungan usahanya, mengungkapkan, continue as a going concem, dixlosing, as applicabte, natters
sesuai dengan kondisinya, hat-hal yang berlaitan dengan rchted to going concem and using the going concem basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi accounting unless management eithet intends to liquidate the
kelangsungan usaha, kecuati manajemen memitiki intensi untuk Group or to cease operations, or has no rcalistic altemative but
metikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau tidak to do so.
memitih alternatif yang reatistis setain melaksanakannya.
Pihak lang bertanggung jawab atas tata ketola b€rtanggung fhose charged with gotemaqce aE trpottsible {or overseeing
jawab untuk mengawasi proses petaponn keuanqan Grup. the Group's financial rcpo,ting Nocess.
Page 7
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
fanggung Jauab Audltor terhadap Audit atas Laporan Auditots' Resgonsibilities tot the Audit ot the Consolidated
Keuangan lonsolid.sian Financial Statemen'l
Tujuan kami adatah untuk memeroteh keyakinan memadai 0w objedives arc to obtain reasonable assurance about
tentang apakah laporan keuangan konsotidasian secara whether the consolidated financial statenenb as a whole ate
keseturuhan bebas dari kesalahan penyajian materiaL baik yang frce frcm material misstatenent, whethet due to ftaud or effoL
disebabkan oteh kecurangan maupun kesatahan, dan untuk and to issue an auditon' rcpoft that includes our opinion.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini kami. Reasonable assurance is a high level of assurance, but is not a
(eyahnan memadai merupakan suat! tingkat keyahnan tinggi, guaantee that an audit conducled in accodance with
namun bukan merupakan suat! janinan bahwa audit yang Standards on Auditing will abval6 deted a nateial
ditaksanakan berdasarkan Standar Audit akan setat! mendeteksi nisstatement when it eists. ttl,istatemeots can arise from
kesatahan penyajian materiat ketika hal tersebut ada. (esalahan fraud or enor and are considered nateial if, indiidually or in
penyajian dapat disebabkan oteh kecurangan maupun kesalahan the aggregate, they could reasonably be expeded to influence
dan dianggap materiat jika, baik secara individual maupun the economic decisions of user taken on the basis of these
secara agregat, dapat diekpektasikan secara wajar akan consof dated fi nan cial statements.
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambit oteh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebuL
Sebaqai baqian dari suatu audit berdasarkan Standar As paft of an audit in accordance with Standads on
Audit, kami menenpkan pertimbangan profusionat dan Auditing, we exercise professional judgment and naintain
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. (ami professional skepticisn throughout the audit. lqe also:
juga:
Mengidentifikasi dan menitai risiko kesatahan penyajian Identify and asxss the risk of nateial missldtf,.nent of
materia[ dalam bporan keuangan konsolidasian. baik yanq the consolidated financial statenents, whether due to
disebabkan oteh kecurangan maupun kesatahan, fraud or enor, design and peiom audit procedures
mendesain dan melaksanakan prosedur audit yang rcsponsive to those dsks, and obtain audit eidence that
responsif terhadap risiko tersebut, serta memeroteh bukti is sufficient and apprcpriate to provide a basis for our
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan basis bagi opinion. The risk of not deteding a material misstatement
opini kami. Risiko tidak terdetekinya kesalahan penyajian resulting fron ftaud is highet than for one resulting from
materia[ yang disebabkan oteh kecurangan tebih tinggi enor. as fraud may involve colbrsion, foryety, intentional
dari yang disebablan oteh kesatahan. karena kecurangan onissions, nisrepresentations, ot the ovenide of intemal
dapat melibatkan kotusi. pemalsuan, penghitangan secara contoL
sengaja, pemyataan salah, atau pengabaian penqendatian
intemaL
Memeroteh suatu p€mahaman tentang pengendalian qbtain an unde$tanding of intemal control rclevant to
internal yang retevan dengan audit untuk mendesain the audit in orde( to design audit procedutes that arc
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, appropiate in the circunstances, but not for the purpose
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas of expressing an opinion on the effediveness of the
keefuktivitasan pengendalian intemal Grup. Group's intemal controL
Mengevatuasi ketepatan k€bijakan akuntansi yang Evaluate the appropriateoess of accounting policies used
digunakan serta kewajacn estimasi akuntansi dan and the reasonableness of accounting esttmates and
pengungkapan te*ait yang dibuat oleh manajemen. rehted disclosures nade by nanagement.
Page 8
o Nexia
KPS
KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
Tanggung Jaf,ab Auditor terhadap Audit ata3 Laporan Audltots' Responsibilitics fot thc Audit of thc Consolldated
Keuangan Konsolidasian (Lanjut n) Financiel Stztr.menfl (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasa*an Standar As patt of an audit in accordance with Standads on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesionat dan Auditing, we exercise professional judgnent and naintain
memp€rtahankan skeptisisme profusional selima audit, Kami professional skepticism throughout the audit. We aho:
juga: (Lanjutan) (Continued)
Menyimpu&an ketepatan penggunaan basis akuntansi . Conclude on the apprcpriateness of managenent'l use of
ke[angsungan usaha oteh manajemen dan, berdasarkan the going concem basis of accounting and, based on
bukti audit yang diperoteh, apakah terdapat suatu the audit eidence obtained, whether a mateial
ketidakpastian matedat yang terkait dengan peristivra atau unce,tainty eists Elated to et8nts ot conditions that
kondisi yanq dapat menyebabkan keraguan signifikan atas nay cast signifrcant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan ketangsungan continue as a going concem. If we conclude that a
usahanya. Ketika kami menyimputkan bahYia terdapat naterial unceftainty exists, we are required to draw
suatu ketidakpastian materiat, kami diharuskan untuk altention in ou audito6' repoft to the rchted disclosures
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke in the consolidated fioancial statenents or, if sueh
pengungkapan te*ait datam laporan keuangan disclosurcs are inadequate, to nodify our opinion, out
konsotidasian atau, jika pengungkapan tenebut tidak conclusions are based on the audit evidence obtained up
memadai, harus menentukan apakah pertu untuk to the date of ou audito6' repoft. However, futurc events
memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami didasarkan pada or conditions nay cause the Grcup to cease to continue
bukti audit yang diperoteh hingga tanggal laporan auditor as a going concem.
kami. l{amun, peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha,
Mengevaluasi penyajian, struktur dan isi laporan Evaluate the overall presentation, strudurc and content
keuangan konsotidasian secara keseturuhan, termasuk of the consolidated financial statenents, including the
pengungkapannya, dan apakah taporan keuangan disclosurcs, and whether the consolidated financial
konsotidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa yanq statements rcpresent the undedying transadions and
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai penyajian even8 in a manner that achieves hir Nesentation.
wajar.
t{emeroteh bukti audit yang cukup dan tepat terkait Obtain sufficient apprcpiate audit evidence rcgarding
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalan the financial infornation of the entities or business
Grup untuk menyatakan opini atas laporan keuangan actiities within the 6roup to express an opinion on the
konsotidasian- Kami bertanggung jav{ab atas arahan, consolidated financial statements. lle ate responsible for
supeMsi, dan pelaksanaan audit Grup. Kami tetap the direction, supevision and performance of the group
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit kami. audit. We rcnain solely responsible for our audit opinion-
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung jawab we connunicate with those charged with govemance
atas tata ketota mengenai, antara lain, ruang [ingkup dan saat regading, anong othet matie$, the phnned scope and tining
yang direncanakan atas audit, serta temuan audit signifikan, of the audit and significant audit findings, including any
termasuk setiap defisiensi signifikan dalam pengendatian significant deficiencies in internal control that we identify
internat yang teridentifikasi oteh kami setama audit. duting our audit.
xami juga memberikan suatu pemyataan kepada pihak yang We abo provide those chaqed witi govemance with a
bertanggung jawab atas tata ketota bahwa kami telah mematuhi statenent that we have conplied with relevant ethical
ketentuan etika yang retevan mengenai independensi, dan rcquircnents regarding independence, and to comnunicate
mengomunikasikan se[uruh hubungan, serta ha[-hat lain yang with then all rclationships and other matte6 that nay
dianqqap secara wajat b€rpengaruh terhadap independensi reasonably be thought to beat on our independence, and
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards. where applicable, related.
Page 9
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
Tanggung Jawab Audltor terhadap Audlt atas Laporan Auditots' Rcsponsibilities for the Audit ol the consolidated
Kcuangan Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Dari hat-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang Frcm the nat'tels connunicated with those charyed with
bertanggung jawab atas tata ketola. kami menentukan hat-hal govemance, we detemine those matte$ that were of nost
tersebut yang paling signifikan datam audit atas laporan significance in the audit of the consolidated financial
keuangan konsotidasian periode kini dan oteh karenanya itateoents of the cutent peiod and are therefore the key
menjadi hat audit utama. (ami menguraikan hal audit utama audit natle$. We describe these matters in ou audito$' repoft
datam laporan auditor kami, kecuati peraturan perundang- uoless hw or reguhtion precludes public disclosure about the
undangan metarang pengungkapan publik tentang hal terebut natter or when, in extrenely rare circunstances, we deternine
atau ketika, dalam kondisi yang sanqat jarang terjadi, kami that a nattf, should not be conntnicated in our rcpott
menentukan bahwa suatu hat tidak boleh dikomunikasikan because the adverse consequences of doing so would
datam laporan kami karena konsekuensi merugikan dari reasonably be expected to outweigh the public interest
mengomunikasikan hat tenebut akan diekspektasikan secara benefits of such conmunication,
wajar melebihi manfaat kepentingan pubtik atas komunikasi
tersebut.
I(AT{AKA PURADIREDJA, SUHARTONO
tlesman P.L. Tobing, S.E, Ak., CPA
o. Ijin/Lrcense lvo. AP.0127
26 Marct 2025/March 26, 2025
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3f,3h,5,31 12.047.928.171 28.663.016.900 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3f,6,31 Trade receivables – net
Pihak ketiga 12.662.053.315 13.388.142.918 Third parties
Piutang lain-lain 3f,7,31 4.808.754.683 4.985.033.172 Other receivables
Persediaan 3i,8 Inventories
Aset real estat 115.300.445.296 108.173.754.145 Real estate assets
Apartemen 57.797.389.383 60.958.255.026 Apartment
Uang muka dan beban dibayar Advances and prepaid
dimuka 10 9.067.079.985 9.427.852.285 expenses
JUMLAH ASET LANCAR 211.683.650.833 225.596.054.446 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka pembelian 11 10.400.881.455 26.919.128.051 Advances for purchase
Tanah yang belum
dikembangkan 3i,9 359.585.079.724 352.540.584.133 Undeveloped land
Aset tetap - neto 3j,12 2.199.559.928 2.966.651.403 Fixed assets - net
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON-CURRENT
LANCAR 372.185.521.107 382.426.363.587 ASSETS
JUMLAH ASET 583.869.171.940 608.022.418.033 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements are an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
1
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 3f,13,31 Trade payables
Pihak ketiga 11.517.964.039 8.884.835.165 Third parties
Utang lain-lain 14 3.802.410.821 5.562.679.374 Other payables
Utang pajak 3o,15a 155.342.597 130.838.360 Taxes payable
Beban akrual 3f,16 598.735.717 407.613.944 Accrued expenses
Uang muka penjualan 17 4.065.211.307 2.320.925.735 Advance from customers
Bagian lancar atas liabilitas Current maturities of
jangka panjang: long-term liabilities
Utang bank 3f,18,31 2.900.000.000 2.200.000.000 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 3f,3l,19,31 240.223.252 224.481.177 payables
JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT
JANGKA PENDEK 23.279.887.733 19.731.373.755 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang subordinasi 3f,30,31 6.853.455.000 6.853.455.000 Subordinated loan
Utang pihak berelasi 3e,3f,29b,31 12.154.224.955 9.199.674.955 Due to related parties
Liabilitas jangka panjang - Long-term liabilities - net
setelah dikurangi bagian jatuh of current maturities
tempo dalamwaktu 1 (satu) within
tahun mendatang: 1 (one) year:
Utang bank 3f,18,31 43.978.417.907 66.235.782.915 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 3f,3l,19,31 489.341.333 729.564.585 payables
Post-employment benefits
Liabilitas imbalan pascakerja 3m,20 1.474.156.755 1.296.738.574 obligation
JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 64.949.595.950 84.315.216.029 LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 88.229.483.683 104.046.589.784 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements are an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
2
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable
Diatribusikan kepada to Owners of the
Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 200 par value
Rp 200 per saham per share
Modal dasar - 6.844.000.000 Authorized - 6,844,000,000
saham shares
Modal ditempatkan dan Issued and fully paid -
disetor penuh - 2.197.540.705 2,197,540,705
saham 21 439.508.141.000 439.508.141.000 shares
Tambahan modal disetor 22 (2.150.695.664) (2.150.695.664) Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 1.007.146.247 1.038.968.696 Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
penggunaannya 1.000.000.000 1.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 36.112.561.519 45.054.305.703 Unappropriated
Jumlah Modal yang Dapat Total Equity
Diatribusikan kepada Attributable to Owners of the
Pemilik Entitas Induk 475.477.153.102 484.450.719.735 Parent Entity
Kepentingan non-pengendali 23 20.162.535.155 19.525.108.514 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 495.639.688.257 503.975.828.249 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 583.869.171.940 608.022.418.033 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements are an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
3
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
PENJUALAN 3n,24 63.656.114.694 45.096.150.000 SALES
BEBAN POKOK
PENJUALAN 3n,25 (40.366.234.182) (28.087.841.545) COST OF SALES
LABA BRUTO 23.289.880.512 17.008.308.455 GROSS PROFIT
Beban penjualan 3n,26 (7.780.753.391) (6.498.923.300) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 3n,27 (19.172.176.781) (15.236.230.000) expenses
Beban pajak final 3o,15b (459.600.000) (499.522.500) Final tax expenses
Penghasilan usaha lainnya – Other operating income
neto 3n,28 12.238.714 1.936.935 - net
RUGI USAHA (4.110.410.946) (5.224.430.410) OPERATING LOSS
Penghasilan keuangan 454.834.036 908.408.938 Finance income
Beban keuangan (4.640.439.700) (4.450.427.358) Finance expenses
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN (8.296.016.610) (8.766.448.830) THE YEAR
Pos yang tidak akan Items that will not
direklasifikasikan ke laba be reclassified to
rugi profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
program imbalan pasti 3m,20 (40.123.382) (29.624.339) defined benefits liability
TOTAL TOTAL
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (8.336.139.992) (8.796.073.169) LOSS FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements are an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
4
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (Lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (Continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
RUGI NETO TAHUN NET LOSS
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (8.941.744.184) (9.136.597.391) Owners of the parent
Kepentingan Non-controlling
non-pengendali 645.727.574 370.148.561 interest
Jumlah (8.296.016.610) (8.766.448.830) Total
TOTAL RUGI
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL
BERJALAN YANG DAPAT COMPREHENSIVE
DIATRIBUSIKAN LOSS FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (8.973.566.633) (9.164.779.286) Owners of the parent
Kepentingan Non-controlling
non-pengendali 637.426.641 368.706.117 interest
Jumlah (8.336.139.992) (8.796.073.169) Total
Rugi per saham (4,07) (4,16) Loss per shares
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements are an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
5
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL31 DESEMBER 2024 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba/
Retained Earnings
Pengukuran
Tambahan Modal Kembali atas Kepentingan Non-
Disetor/ Imbalan Kerja/ Telah Ditentukan Belum Ditentukan pengendali/
Modal Saham/ Additional Paid-In Remeasurement of Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-controlling Total Ekuitas/
Capital Share Capital Employee Benefits Appropiated Unappropriated Total Interest Total Equity
Saldo pada Balance as of
1 Januari 2023 439.508.141.000 (2.150.695.664) 1.067.150.591 1.000.000.000 54.190.903.094 493.615.499.021 19.162.421.411 512.777.920.432 January 1, 2023
Tambahan modal Additional paid-in
disetor melalui capital through an
transaksi ekuitas - - - - - - (6.019.014) (6.019.014) equity transaction
Rugi neto
tahun berjalan - - - - (9.136.597.391) (9.136.597.391) 370.148.561 (8.766.448.830) Net loss for the year
Rugi Other
komprehensif lain - - (28.181.895) - - (28.181.895) (1.442.444) (29.624.339) comprehensive loss
Saldo pada Balance as of
31 Desember 2023 439.508.141.000 (2.150.695.664) 1.038.968.696 1.000.0000.000 45.054.305.703 484.450.719.735 19.525.108.514 503.975.828.249 December 31, 2023
Rugi neto
tahun berjalan - - - - (8.941.744.184) (8.941.744.184) 645.727.574 (8.296.016.610) Net loss for the year
Rugi Other
komprehensif lain - - (31.822.449) - - (31.822.449) (8.300.933) (40.123.382) comprehensive loss
Saldo pada Balance as of
31 Desember 2024 439.508.141.000 (2.150.695.664) 1.007.146.247 1.000.0000.000 36.112.561.519 475.477.153.102 20.162.535.155 495.639.688.257 December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 66.126.489.869 47.941.762.889 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok (26.790.293.498) (25.319.993.392) Cash payment to suppliers
Pembayaran kas untuk karyawan (4.121.307.310) (3.918.258.248) Cash paid to employees
Pembayaran kas untuk Cash paid for final
pajak penghasilan final (459.600.000) (499.522.500) income tax
Pembayaran untuk beban Cash paid for
operasional lainnya (23.697.804.109) (25.689.960.361) otheroperational
Penghasilan keuangan 454.834.036 908.408.938 Finance income
Beban keuangan (4.963.304.708) (4.450.427.358) Finance expenses
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Operasi 6.549.014.280 (11.027.990.032) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVTIES
Pembayaran uang muka (434.997.259) (2.198.918.844) Advance payments
Penambahan tanah yang Addition of
belum dikembangkan (4.094.840.580) (2.740.334.316) undeveloped land
Perolehan aset tetap (129.833.993) (925.938.478) Purchase of fixed assets
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used In
Aktivitas Investasi (4.659.671.832) (5.865.191.638) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVTIES
Penerimaan (pembayaran) utang pihak Received (payment) of due to
berelasi 2.954.550.000 (1.473.000.001) related parties
Penerimaan utang bank 3.000.000.000 31.769.500.000 Receipt of bank loan
Pembayaran utang bank (24.234.500.000) (10.056.977.916) Payment of bank loan
Pembayaran utang pembiayaan Payment of consumer financing
konsumen (224.481.177) (151.938.425) payable
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Pendanaan (18.504.431.177) 20.087.583.658 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) INCREASE (DECREASE)
BERSIH KAS DAN OF CASH AND CASH
SETARA KAS (16.615.088.729) 3.194.401.988 EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA CASH AND CASH
KAS PADA AWAL EQUIVALENTS AT THE
TAHUN 28.663.016.900 25.468.614.912 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA CASH AND CASH
KAS PADA AKHIR EQUIVALENTS AT THE
TAHUN 12.047.928.171 28.663.016.900 END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements are an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
7
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum Perusahaan a. Establishment and General Information of the
Company
PT Nusantara Almazia (“Perusahaan”) didirikan di PT Nusantara Almazia (the “Company") was
Jakarta Selatan berdasarkan Akta Notaris No. 24 established based on Notarial Deed No. 24
tanggal 26 November 2007 yang dibuat di hadapan dated November 26, 2007 made by Ukon
Ukon Krisnajaya, S.H., S.Pn. Akta pendirian tersebut Krisnajaya, S.H., S.Pn. The deed of the Company’s
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi establishment was approved by the Ministry of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Justice and Human Rights in Decision Letter
No. AHU- 03882.AH.01.01 Tahun 2008. No. AHU-03882.AH.01.01.Year 2008.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir dengan undergone several changes, most recently with
Akta No. 32 tanggal 14 April 2023 oleh Recky Deed No. 32 dated 14 April 2023 by Recky
Francky Limpele, S.H., notaris di Jakarta, tentang Francky Limpele, S.H., notary in Jakarta, about the
ruang lingkup kegiatan Perusahaan. Perubahan scope of the Company's activities. These changes
tersebut telah diterima dan dicatat have been accepted and recorded in the
dalam Database Sisminbakum Kementerian Hukum Sisminbakum Database of the Ministry of Law and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0030301.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal No. AHU-0030301.AH.01.02.TAHUN 2023 dated
31 Mei 2023. May 31, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Company's Articles of
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Association, its scope of activities comprises mainly
bergerak dalam bidang real estat, kontraktor, engaged in real estate and contractors. At present,
dan daya tarik wisata buatan atau binaan the main activities of the Company are as a developer
manusia lainnya. Pada saat ini kegiatan utama of Citra Kebun Mas Housing Complex-Karawang,
Perusahaan adalah sebagai pengembang (developer) Simprug Poris Housing Complex-Tangerang and
untuk Perumahan Citra Kebun Mas Karawang, Poris 88-Apartment Tangerang.
Perumahan Simprug Poris Tangerang dan
Apartemen Poris 88 - Tangerang.
Perusahaan berkedudukan di Karawang dan The Company is domiciled in Karawang and its head
berkantor pusat di Komplek Perumahan CKM City office is located in CKM City Housing Complex
Kav. 1 Jalan Raya Citra Kebun Mas, Desa Bengle, Kav. 1 Jalan Raya Citra Kebun Mas, Village of
Kecamatan Majalaya, Karawang. Bengle, Majalaya Sub-district, Karawang.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company started its commercial operation in
tahun 2009. 2009.
Perusahaan tidak memiliki entitas induk oleh karena The Company has no parent company because no
tidak terdapat entitas yang memiliki saham entity owns more than 50% of the Company’s shares.
Perusahaan lebih dari 50%.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares of the Company
Perusahaan telah memperoleh Surat Pernyataan The Company obtained an Effective Statement Letter
Efektif dari Ketua Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) from the Chair of the Otoritas Jasa Keuangan
melalui suratnya No. S-135/D.04/2019 tertanggal (“OJK”) through its letter No. S- 135/D.04/2019
16 September 2019 untuk melakukan Penawaran dated September 16, 2019 to conduct an Initial
Umum Perdana sejumlah 461.538.000 saham Public Offering to the public for 461,538,000
(“saham baru”) dengan nilai nominal Rp 200 setiap ordinary shares (“new shares”) with value of Rp 200
saham biasa atau 21,003% dari jumlah seluruh modal per share or 21.003% of the total paid up capital of
disetor Perusahaan setelah Penawaran Umum the Company after the Initial Public Offering.
Perdana Saham.
8
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (Lanjutan) b. Public Offering of Shares of the Company
(Continued)
Perusahaan secara bersamaan juga menerbitkan The Company simultaneously also issued a total of
sebanyak 605.999.394 Waran Seri I yang menyertai 605,999,394 Series I Warrants that accompanied the
saham baru Perusahaan atau sebanyak 34,908% dari Company's new shares or 34.908% of the total
total jumlah saham ditempatkan dan disetor penuh number of shares issued and fully paid at the time the
pada saat pernyataan pendaftaran dalam rangka registration statement in the framework of this Initial
Penawaran Umum Perdana Saham ini disampaikan. Public Offering was submitted. Series I Warrants are
Waran Seri I diberikan secara cuma-cuma sebagai given for free as an incentive for New Shareholders
insentif bagi para pemegang Saham Baru yang whose names are listed on the Register of
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Shareholders on the Allotment Date. Every 1,000 new
pada Tanggal Penjatahan. Setiap pemegang 1.000 shareholders of the Company are entitled to get 1,313
saham baru Perusahaan berhak memperoleh 1.313 Series I Warrants, where every 1 (one) Series I
Waran Seri I dimana setiap 1 (satu) Waran Seri I Warrant gives the holder the right to purchase 1 (one)
memberikan hak kepada pemegangnya untuk new share of the Company issued in a portfolio.
membeli 1 (satu) saham baru Perseroan yang Series I Warrants issued have a term of 1 (one) year.
dikeluarkan dalam portepel. Waran Seri I yang
diterbitkan mempunyai jangka waktu selama 1 (satu)
tahun.
Waran Seri I adalah efek yang memberikan Series I Warrants are securities that entitle the holder
hak kepada pemegangnya untuk melakukan to purchase ordinary shares on behalf of a nominal
pembelian saham biasa atas nama yang bernilai value of Rp 200 (two hundred Rupiah) per share with
nominal Rp 200 (dua ratus Rupiah) setiap sahamnya an Exercise Price of Rp 680 that can be exercised
dengan Harga Pelaksanaan sebesar Rp 680 during the validity period of 6 months or more since
yang dapat dilakukan selama masa berlakunya the securities are issued, which is valid from
pelaksanaan yaitu 6 bulan atau lebih sejak March 23, 2020 until September 23, 2020. Holders of
efek diterbitkan, yang berlaku mulai tanggal Series I Warrants do not have the rights as
23 Maret 2020 sampai dengan 23 September 2020. shareholders including dividend rights as long as the
Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak Series I Warrants have not been exercised as shares.
sebagai pemegang saham termasuk hak dividen If the Series I Warrants are not carried out until they
selama Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan expire, the Series I Warrants become expired, have no
menjadi saham. Apabila Waran Seri I tidak value and not valid. The validity period of Series I
dilaksanakan sampai habis masa berlakunya, maka Warrants cannot be extended.
Waran Seri I tersebut menjadi kadaluarsa, tidak
bernilai dan tidak berlaku. Masa berlaku Waran Seri
I tidak dapat diperpanjang lagi.
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiary
Rincian struktur kepemilikan entitas anak yang The details of the ownership structure of the
dikonsolidasi, selanjutnya secara bersama-sama consolidated subsidiary, together with the Company,
dengan Perusahaan disebut “Grup”, adalah sebagai here in after referred to as the “Group”, is as follows:
berikut:
Presentase
Tahun Operasi Aktivitas Kepemilikan/
Komersial / Start Utama/ Percentage of Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Entitas Anak/ Domisili/ of Commercial Principal Ownership Total Assets Before Elimination
Subsidiary Domicile Operations Activity 2024 2023 2024 2022
Kepemilikan Langsung/Direct Ownership
Pembangunan
perumahan dan
real estat /
Housing
PT Serena Inti Sejati development and
(“SIS”) Karawang real estate 2019 68,00% 68,00% 126.407.184.256 128.781.855.364
9
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Struktur Entitas Anak (Lanjutan) c. Structure of the Subsidiary (Continued)
PT Serena Inti Sejati (“SIS”) PT Serena Inti Sejati (“SIS”)
Pada tanggal 24 September 2019, Perusahaan On September 24, 2019, the Company acquired SIS
mengakuisisi SIS dengan persentase kepemilikan with ownership interest of 68% in the following
sebesar 68% dengan cara sebagai berikut: manner:
• Membeli saham Richard Rachmadi • Purchased 30,150 shares of Richard
Wiriahardja sebanyak 30.150 saham Rachmadi Wiriahardja
• Membeli saham Michella Ristiadewi sebanyak • Purchased 450 shares of Michella Ristiadewi
450 saham
Berdasarkan atas akuisi SIS, Perusahaan mengakui Based upon the acquisition of SIS, the Company
selisih transaksi dengan entitas sepengendali sebagai recognized the difference between transactions with
berikut: entities under common control as follows:
Bagian atas jumlah tercatat aset The share of SIS net assets carrying
neto SIS pada saat akuisisi 42.407.714.811 amount at the time of acquisition
Kepentingan non-pengendali (13.570.468.675) Non-controlling interest
Aset neto yang dapat diatribusikan Net assets attributable to the
pada Perusahaan 28.837.246.136 Company
Imbalan yang dibayarkan (36.720.000.000) Consideration paid
Difference in value of business
Perbedaan nilai kombinasi bisnis combination with entity under
dengan entitas sepengendali (7.882.753.864) common control
Perusahaan mengakui selisih antara jumlah imbalan The Company recognized the difference between the
yang dibayarkan dan aset yang dialihkan dicatat amount of compensation paid and the assets
sebagai tambahan modal disetor. Transaksi di atas transferred as additional paid-in capital. The above
diperlakukan sebagai transaksi pemegang saham transaction is treated as a shareholder transaction in
dalam kapasitasnya sebagai pemilik. its capacity as the owner.
d. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan d. Board of Commissioners and Directors and
Employees
Perubahan terakhir susunan Dewan Komisaris dan The last change in the composition of the Board of
Direksi Perusahaan adalah berdasarkan akta Commissioners and Directors of the Company is
No. 116 tanggal 31 Mei 2024 oleh Buntario based on deed No. 116 dated May 31, 2024 by
Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., notaris Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H.,
di Jakarta Pusat. Akta tersebut telah mendapat notary in Jakarta Pusat. The deed has received
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approval from the Minister of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of the Republic of Indonesia in Decision Letter
No. AHU-0117602.AH.01.11.TAHUN.2024 No. AHU-0117602.AH.01.11.TAHUN.2024 dated
tanggal 13 Juni 2024. June 13, 2024.
10
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan d. Board of Commissioners and Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The Company's Board of Commissioners and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah Directors as of December 31, 2024 and 2023 are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama Ventje Rahardjo Soedigno Ventje Rahardjo Soedigno President Commissioner
Komisaris Michella Ristiadewi Michella Ristiadewi Commissioner
Komisaris Independen Mawar Selamat Independent Commissioner
Direksi: Directors:
Direktur Utama Novrizal Setyawan Novrizal Setyawan President Director
Direktur Nur Anisa Nusuqi Nur Anisa Nusuqi Director
Direktur Caesarika Dwi Sekar Palupi Caesarika Dwi Sekar Palupi Director
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Company and
Perusahaan dan entitas anaknya memiliki masing- its subsidiary had 42 permanent employees,
masing 42 orang karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Statements of Financial Accounting Standards (PSAK)
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) and Interpretation to Financial Accounting Standards
yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif dalam Tahun (ISAK) Issued and Effective in the Current Year (on or
Berjalan (pada atau setelah 1 Januari 2024) after January 1, 2024)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan Pernyataan In the current year, the Group has adopted all of the new
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi and revised Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru dan revisi (PSAK) and Interpretation to Financial Accounting
termasuk pengesahan amendemen dan penyesuaian Standards (ISAK) including amendments and annual
tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi improvements issued by the Board of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap Standards of the Indonesian Institute of Accountants that
relevan dengan kegiatan operasinya dan memengaruhi are relevant to their operations and affected to the
laporan keuangan konsolidasian berlaku efektif untuk consolidated financial statements effective for accounting
periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah period beginning on or after January 1, 2024.
1 Januari 2024.
PSAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised PSAK and ISAK including amendments
amendemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku efektif and annual improvements effective in the current year are
dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: as follows:
- Amendemen PSAK 116: Sewa. Amendemen tentang - Amendment to PSAK 116: Leases. Amendments on
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik. lease liabilities in sale and leaseback. This
Amendemen ini mengatur pengukuran selanjutnya amendment regulates subsequent measurement of
atas transaksi jual dan sewa balik. sale and leaseback transactions.
11
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
(Lanjutan)
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Statements of Financial Accounting Standards (PSAK)
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) and Interpretation to Financial Accounting Standards
yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif dalam Tahun (ISAK) Issued and Effective in the Current Year (on or
Berjalan (pada atau setelah 1 Januari 2024) (Lanjutan) after January 1, 2024) (Continued)
PSAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised PSAK and ISAK including amendments
amendemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku efektif and annual improvements effective in the current year are
dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: (Lanjutan) as follows: (Continued)
- Amendemen PSAK 201: Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201: Presentation of Financial
Keuangan. Amendemen tentang liabilitas jangka Statements. Amendments on long-term liabilities with
panjang dengan kovenan. Amendemen ini mengatur covenants. This amendment stipulates that only
bahwa hanya kovenan yang harus dipatuhi entitas covenants that an entity must comply with on or
pada atau sebelum tanggal pelaporan yang akan before the reporting date will affect the classification
memengaruhi klasifikasi liabilitas jangka pendek of short-term or long-term liabilities and their
atau jangka panjang serta pengungkapannya. disclosure.
- Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Kas dan - Amendments to PSAK 207: Cash Flow Statement and
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan. PSAK 107: Financial Instruments: Disclosures.
Amendemen tentang pengaturan pembiayaan Amendments on supplier financing arrangements.
pemasok. Amendemen ini memperjelas These amendments clarify disclosures related to
pengungkapan terkait pengaturan pembiayaan supplier financing arrangements.
pemasok.
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Statements of Financial Accounting Standards (PSAK)
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) and Interpretation to Financial Accounting Standards
yang Diterbitkan Namun Belum Berlaku Efektif dalam (ISAK) Issued but not Effective in the Current Year
Tahun Berjalan
- Amendemen PSAK 221: Pengaruh Perubahan Kurs - Amendment to PSAK 221: Effect of Changes in
Valuta Asing. Amendemen tentang kekurangan Foreign Exchange Rates. Amendment on lack of
ketertukaran. Amendemen ini memperjelas convertibility. This amendment clarifies the
pengaturan terkait kondisi ketika suatu mata uang provisions related to conditions when a currency is
tidak tertukarkan serta pengungkapannya, berlaku not convertible and its disclosure, effective on or
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025. after January 1, 2025.
- PSAK 117 memperkenalkan Pendekatan Block - PSAK 117 introduces the Block Building Approach,
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi which is modified for insurance contracts with direct
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan participation features, described as a Variable Fee
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat Approach. There is simplification if certain criteria
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi are met by using the Premium Allocation Approach.
dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. This PSAK 117 is effective for the annual reporting
PSAK 117 ini berlaku efektif untuk periode period beginning on or after January 1, 2025 with
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah early application permitted.
tanggal 1 Januari 2025 dengan penerapan dini
diperkenankan.
- Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi – - Amendment to PSAK 117 – Insurance Contracts –
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 – Initial Application of PSAK 117 and PSAK 109 –
Informasi Komparatif, berlaku efektif ketika entitas Comparative Information, effective when the entity
pertama kali menerapkan PSAK 117. first applies PSAK 117.
Beberapa dari PSAK dan ISAK termasuk amendemen dan Several PSAK and ISAK including amendments and
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan annual improvements that became effective in the current
dan relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan year and are relevant to the Group’s operation have been
sebagaimana dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan adopted as disclosed in the “Material Accounting Policies
Akuntansi Material”. Information”.
12
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
(Lanjutan)
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Statements of Financial Accounting Standards (PSAK)
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang and Interpretation to Financial Accounting Standards
Diterbitkan Namun Belum Berlaku Efektif dalam (ISAK) Issued but not Effective in the Current Year
Tahun Berjalan (Lanjutan) (Continued)
Beberapa PSAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan Other PSAK and ISAK that are not relevant to the Group’s
dengan kegiatan Grup atau mungkin akan memengaruhi operation or might affect the accounting policies in the
kebijakan akuntansinya di masa depan sedang dievaluasi future are being evaluated by the management the
oleh manajemen potensi dampak yang mungkin timbul potential impact that might arise from the adoption of these
dari penerapan standar-standar ini terhadap laporan standards to the financial statements.
keuangan.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi the preparation of the consolidated financial statements
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku except for the adoption of several new and revised SAK
efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, yaitu sebagai berikut: that effective on January 1, 2024, as follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan SAK, yang mencakup Pernyataan dan prepared in accordance with SAK, which comprises
Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar the Statements and Interpretations issued by the
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, Board of Financial Accounting Standards of the
termasuk standar baru dan yang direvisi, amandemen Indonesian Institute of Accountants, including
dan penyesuaian tahunan, yang berlaku efektif applicable new and revised standards, amendments
sejak tanggal 1 Januari 2024, serta Lampiran and annual improvements, effective on or after
Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar Modal January 1, 2024, and Attachment to the Decision of
dan Lembaga Keuangan (sekarang menjadi Otoritas the Chairman of Bapepam – LK (now becoming
Jasa Keuangan atau OJK) No. Kep-347/BL/2012 Indonesian Financial Services Authority or OJK)
tanggal 25 Juni 2012 yaitu Peraturan No.VIII.G.7 No. Kep-347/BL/2012 dated June 25, 2012 that is
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan Regulation No.VIII.G.7 regarding Presentation and
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik yang Disclosures of the Financial Statements of the Public
berlaku untuk laporan keuangan yang berakhir pada Company that effective for the financial statements
atau setelah tanggal 31 Desember 2012. that ended on or after December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta atas prepared on the assumption of going concern and
dasar akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian accrual basis except for consolidated statement of
yang menggunakan dasar kas. cash flows using cash basis.
13
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian (Lanjutan) Statements (Continued)
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan The measurement in the preparation of consolidated
keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya financial statements is historical cost concept, except
perolehan (historical cost), kecuali untuk beberapa for certain accounts which are measured on the basis
akun tertentu yang didasarkan pengukuran lain described in the related accounting policies of
sebagaimana yang diungkapkan pada kebijakan respective account.
akuntansi dalam masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) been prepared using the direct method, present cash
dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas receipts and payments classified into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang consolidated financial statements is Rupiah (Rp)
juga merupakan mata uang fungsional Grup. which also represents functional currency of the
Group.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK 110 "Laporan Keuangan The Group applied PSAK 110 “Consolidated
Konsolidasian". PSAK ini mensyaratkan entitas Financial Statements”. This PSAK requires a parent
induk (entitas yang mengendalikan satu atau lebih entity (an entity that controls one or more other
entitas lain) untuk menyajikan laporan keuangan entities) to present consolidated financial statements.
konsolidasian. Investor menentukan apakah investor An investor determines whether it is a parent by
merupakan entitas induk dengan menilai apakah assessing whether it controls one or more investees.
investor mengendalikan satu atau lebih investee. An investor considers all relevant facts and
Investor mempertimbangkan seluruh fakta dan circumstances when assessing whether it controls an
keadaan yang relevan ketika menilai apakah investor investee.
mengendalikan investee.
Investor mengendalikan investee ketika investor Control is achieved when the investor is exposed or
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel has rights, to variable returns from its involvement
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki with the investee and has the ability to affect those
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil tersebut returns through its power over the investee.
melalui kekuasaannya atas investee.
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
a. menggabungkan item sejenis seperti aset, a. combine like items of assets, liabilities, equity,
liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus income, expenses and cash flows of the parent
kas dari entitas induk dengan entitas anaknya; with those of its subsidiary;
b. menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat b. offset (eliminate) the carrying amount of the
dari investasi entitas induk di setiap entitas anak parent's investment in each subsidiary and the
dan bagian entitas induk pada ekuitas setiap parent's portion of equity of each subsidiary;
entitas anak;
c. mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, c. eliminate in full intragroup assets and
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam liabilities, equity, income, expenses and cash
intra Grup yang berkaitan dengan transaksi flows relating to transactions between entities
antara entitas-entitas dalam Grup. of the Group.
14
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan beban A reporting entity includes the income and expenses
entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian of a subsidiary in the consolidated financial
dari tanggal diperolehnya pengendalian sampai statements from the date it gains control until the
dengan tanggal ketika entitas kehilangan date when the reporting entity ceases to control the
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan subsidiary. Income and expenses of the subsidiary
beban entitas anak didasarkan pada jumlah aset dan are based on the amounts of the assets and liabilities
liabilitas yang diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial statements
konsolidasian pada tanggal akuisisi. at the acquisition date.
Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk The parent and subsidiary are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal same accounting policies and reporting dates, or
pelaporan yang sama, atau konsolidasian consolidation based on additional financial
berdasarkan informasi keuangan tambahan yang information prepared by subsidiary.
dibuat entitas anak.
Entitas induk menyajikan kepentingan non- A parent presents non-controlling interest (NCIs) in
pengendali (NCI) di laporan posisi keuangan its consolidated statement of financial position within
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas equity, separately from the equity of the owners of the
pemilik entitas. parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap Profit or loss and each component of OCI are
komponen dari penghasilan komprehensif lain attributed to the equity holders of the parent of the
kepada pemilik entitas induk dari Grup dan NCI, group and to the NCI, even if this results in the NCI
meskipun hal tersebut mengakibatkan NCI memiliki having a deficit balance on the basis of present
saldo defisit atas dasar kepentingan kepemilikan ownership interests.
sekarang.
Perubahan kepemilikan entitas induk dalam entitas Changes in a parent's ownership interest in a
anak yang tidak menghasilkan kehilangan subsidiary that do not result in the parent losing
pengendalian di entitas anak adalah transaksi ekuitas control of the subsidiary are equity transactions (i.e.
(yaitu transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya transactions with owners in their capacity as
sebagai pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang owners). When the proportion of the equity held by
dimiliki oleh NCI berubah, entitas menyesuaikan NCI’s changes, the carrying amounts of the
jumlah tercatat kepentingan pengendali dan NCI controlling and NCI’s are adjusted to reflect the
untuk mencerminkan perubahan kepemilikan changes in their relative interests in the subsidiary.
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut Any difference between the amount by which the
mengakui secara langsung dalam ekuitas setiap NCI’s are adjusted and the fair value of the
perbedaan antara jumlah tercatat NCI yang consideration paid or received is recognized directly
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar in equity and attributed to the owners of the parent.
atau diterima, dan mengatribusikannya kepada
pemilik entitas induk.
d. Kombinasi Bisnis dan Goodwill d. Business Combination and Goodwill
Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode akuisisi. Business combination is accounted for using the
Harga perolehan suatu akuisisi diukur sebagai acquisition method. The cost of an acquisition is
imbalan agregat yang dialihkan, diukur dengan nilai measured as the aggregate of consideration
wajar pada tanggal akuisisi, dan jumlah setiap NCI transferred, measured at acquisition date fair value,
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi and the amount of any NCI in the acquiree. For each
bisnis, entitas memilih apakah mengukur NCI pada business combination, the Entity selects whether it
pihak yang diakuisisi baik nilai wajar ataupun pada measures the NCI in the acquiree either at fair value
proporsi kepemilikan NCI atas aset neto yang or proportionate shares of the acquiree’s identifiable
teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Biaya- net assets. All other costs incurred associated with an
biaya akuisisi yang timbul sehubungan dengan acquisition are directly expensed and included in
akuisisi dibebankan langsung dalam “Beban Umum “General and Administrative Expenses”.
dan Administasi”.
15
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Kombinasi Bisnis dan Goodwill (Lanjutan) d. Business Combination and Goodwill (Continued)
Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas When the entity acquires a business, it assesses the
menilai aset teridentifikasi yang diperoleh dan identifiable assets acquired and liabilities assumed
liabilitas yang diambil-alih untuk klasifikasi dan for appropriate classification and designation in
penetapan yang sesuai dengan persyaratan accordance with the contractual terms, economic
kontraktual, keadaan ekonomi dan keadaan terkait condition and other pertinent circumstances as at the
lainnya yang ada pada tanggal akuisisi. acquisition date.
Jika kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, If the business combination is achieved in stages, the
kepentingan ekuitas yang dimiliki entitas entity’s previously held equity interest in the acquiree
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi diukur is remeasured to fair value at the acquisition date
kembali pada nilai wajar tanggal akuisisi dan and recognized gain (loss), if any, in the statement of
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan, jika ada, profit or loss.
diakui dalam laporan laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal acquirer will be recognized at fair value at the
akuisisi. Perubahan nilai wajar imbalan kontijensi acquisition date. Subsequent changes to the
setelah tanggal akuisisi yang diklasifikasikan sebagai fair value of the contingent consideration which
aset atau liabilitas akan diakui sesuai dengan is deemed to be an asset or liability will be
PSAK 109 “Instrumen Keuangan”, baik dalam laba recognized in accordance with PSAK 109 “Financial
rugi ataupun sebagai OCI. Jika diklasifikasi sebagai Instrument”, either in profit or loss or as OCI. If the
ekuitas, imbalan kontijensi tidak diukur kembali contingent consideration is classified as equity, it
sampai penyelesaian akhir dalam ekuitas. should not be remeasured until it is finally settled
within equity.
Pada tanggal akuisisi, pengakuan awal goodwill pada At acquisition date, goodwill is initially measured at
awalnya diukur adalah biaya perolehan yang cost being the excess of (a) over (b) below:
merupakan selisih lebih (a) atas (b) di bawah ini:
(a) nilai agregat dari (a) the aggregate of
(i) imbalan yang dialihkan yang diukur pada (i) the consideration transferred which is
nilai wajar; measured at fair value;
(ii) jumlah setiap NCI pada pihak yang (ii) the amount recognized for NCI in the
diakuisisi; dan acquire; and
(iii) untuk kombinasi bisnis yang dilakukan (iii) for the business combination that is
secara bertahap, nilai wajar kepentingan achieved in stages, the fair value of the
ekuitas yang dimiliki Entitas sebelumnya Entity’s previously held equity interest in
pada pihak yang diakuisisi pada tanggal the at the acquisition date.
akuisisi.
(b) Selisih jumlah net aset yang teridentifikasi dan (b) the difference net identifiable assets acquired
liabilitas yang diambil-alih pada tanggal and liabilities assumed at the acquisition date.
akuisisi.
Jika nilai agregat dari jumlah (b) melebihi nilai If the aggregate amount of (b) excesses the aggregate
agregat dari jumlah (a), maka perbedaannya diakui of amount (a), the difference is recognized in the
dalam laba atau rugi sebagai keuntungan pembelian statement of profit or loss as gain on bargain
dengan diskon setelah penilaian sebelumnya atas purchase after previously assessing the identification
pengidentifikasian dan pengukuran nilai wajar aset and fair value measurement of the acquired assets
teridektifkasi yang diakuisisi dan liabilitas yang and the assumed liabilities and recorded in the
diambil-alih dan dicatat dalam laporan laba rugi dan consolidated statement profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
16
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Kombinasi Bisnis dan Goodwill (Lanjutan) d. Business Combination and Goodwill (Continued)
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill purpose of impairment testing, goodwill acquired in
yang diperoleh dalam kombinasi bisnis dari tanggal a business combination, from the acquisition date,
akuisisi, dialokasikan ke setiap CGU dari entitas allocated to each the entity’s Cash Generating Units
yang diharapkan bermanfaat dari kombinasi tersebut, (CGU) that are expected to benefit from the
terlepas apakah aset atau liabilitas lain dari pihak combination, irrespective of whether other assets or
yang diakuisisi ditetapkan atas CGU tersebut. liabilities of the acquiree are assigned to those
Pengakuan penurunan nilai disyaratkan di PSAK 236 CGUs. Impairment recognition is required by
“Penurunan Nilai Aset”. PSAK 236 “Impairment of Assets”.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu CGU dan Where goodwill forms part of a CGU and part of the
operasi tertentu dari CGU tersebut dihentikan, maka operations within that CGU is disposed of, the
goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang goodwill associated with the operation disposed of is
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat included in the carrying amount of the operation
operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau when determining the gain or loss on disposal of the
kerigian disposal tersebut. Goodwill yang dilepaskan operation. Goodwill disposed of in this circumstance
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang is measured based on the relative values of the
dihentikan dan porsi CGU yang ditahan. operation disposed of and the portion of the CGU
retained.
Sesuai dengan ketentuan dalam PSAK 103 (Revisi In accordance with the provision of PSAK 103
2018) “Kombinasi Bisnis”, jika akuntansi awal untuk (Revised 2018) “Business Combinations”, if the
kombinasi bisnis belum selesai pada akhir periode initial accounting for a business combination is
pelaporan pada saat kombinasi bisnis terjadi, entitas incomplete by the end of the reporting period in
melaporkan jumlah provisi item-item yang proses which the combination occurs, the entity shall report
akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangan in its consolidated financial statements provisional
konsolidasian. Selama periode pengukuran, entitas amounts for the items for which the accounting is
menyesuaikan secara retrospektif jumlah provisi incomplete. During the measurement period, the
yang diakui pada tanggal akuisisi untuk entity shall retrospectively adjust the provisional
mencerminkan informasi baru yang diperoleh amounts recognized at acquisition date to reflect new
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal information obtained about facts and circumstances
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada that existed as of the acquisition date and, if known,
pengukuran jumlah yang diakui pada tanggal would have affected the measurement of the amounts
tersebut. recognized as of that date.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transaction with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity that is related
dengan entitas yang menyiapkan laporan to the entity who prepares financial statements (the
keuangannya (entitas pelapor): reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor, reporting entity,
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the
pelapor, atau reporting entity, or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor iii. A member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
17
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transaction with Related Parties (Continued)
(Lanjutan)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
dari Grup yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lainnya). subsidiary is related to the others).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu Grup, yang the other entity is a member).
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees
dari salah satu entitas pelapor atau entitas of either the reporting entity or an entity
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika related to the reporting entity. If the
entitas pelapor adalah entitas yang reporting entity in itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring entity are also related to the
maka entitas sponsor juga berelasi dengan reporting entity.
entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a)
diidentifikasikan dalam huruf (a).
vii. Orang yang didentifikasikan dalam huruf vii. A person identified in (a.i.) has significant
(a.i.) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of
entitas atau personil manajemen kunci the key management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transaction was conducted on terms agreed by
yang disetujui oleh kedua belah pihak, di mana both parties, which terms may not be the same as
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan other transactions conducted by parties who are not
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak related.
yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All transactions and balances with significant related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan parties, whether or not conducted with the terms and
atau tidak dengan persyaratan dan kondisi conditions, as were done with the parties that have
sebagaimana yang dilakukan dengan pihak-pihak no relation to related parties, have been disclosed in
yang tidak mempunyai hubungan pihak-pihak the relevant notes to the consolidated financial
berelasi, telah diungkapkan dalam catatan atas statements.
laporan keuangan konsolidasian yang relevan.
18
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang Where the transaction price in a non-active
tidak aktif berbeda dengan nilai wajar market is different from the fair value of other
instrumen sejenis pada transaksi pasar terkini observable current market transactions in the
yang dapat diobservasi atau berbeda dengan same instrument or based on a valuation
nilai wajar yang dihitung menggunakan teknik technique whose variables include only data
penilaian dimana variabelnya merupakan data from observable market, the Group recognizes
yang diperoleh dari pasar yang dapat the difference between the transaction price
diobservasi, maka Grup mengakui selisih and fair value (a “Day 1” profit/loss) in profit
antara harga transaksi dengan nilai wajar or loss unless it qualifies for recognition as
tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laba some other type of asset.
rugi, kecuali jika selisih tersebut memenuhi
kriteria pengakuan sebagai aset yang lain.
Dalam hal tidak terdapat data yang dapat In cases where the data is not observable, the
diobservasi, maka selisih antara harga transaksi difference between the transaction price and
dan nilai yang ditentukan berdasarkan teknik model value is only recognized in profit or loss
penilaian hanya diakui dalam laba rugi when the inputs become observable or when the
apabila data tersebut menjadi dapat diobservasi instrument is derecognized. For each
atau pada saat instrumen tersebut dihentikan transaction, the Group determines the
pengakuannya. Untuk masing-masing appropriate method of recognizing the “Day 1”
transaksi, Grup menerapkan metode pengakuan profit/loss amount.
Laba/Rugi Hari ke-1 yang sesuai.
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan financial assets at initial recognition.
pengukuran aset keuangan harus didasarkan Classification and measurement of financial
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - assets are based on business model and
apakah semata dari pembayaran pokok dan contractual cash flows - whether from solely
bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial assets are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai • Financial assets at fair value through profit
wajar melalui laba rugi atau melalui or loss (“FVTPL”) or other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui All financial assets are recognized initially at
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan fair value plus transaction costs, except in the
biayabiaya transaksi, kecuali aset keuangan case of financial assets which are recorded at
dicatat pada nilai wajar melalui laba rugi fair value through consolidated profit or loss.
konsolidasian.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (perdagangan market place (regular way trades) are
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, recognized on the trade date, i.e., the date that
yaitu pada tanggal Grup berkomitmen untuk the Group commits to purchase or sell the
membeli atau menjual aset tersebut. assets
19
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group
Grup hanya memiliki aset keuangan had only financial assets classified as financial
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang assets at amortized cost. The Group’s financial
diukur dengan biaya diamortisasi. Aset assets include cash and cash equivalents, trade
keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, receivables and other receivables. Financial
piutang usaha dan piutang lain-lain. Aset assets in this category are classified as current
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, assets if expected to be settled within 12
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika months, otherwise they are classified as non-
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan current.
sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less impairment.
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah Amortized cost is calculated by taking into
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya account any discount or premium on
perolehan yang diamortisasi dihitung dengan acquisition fees or costs that are an integral
memperhitungkan diskonto atau premi atas part of the EIR. The EIR amortization is
biaya akuisisi atau biaya yang merupakan included in the consolidated profit or loss. The
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi losses arising from impairment are also
EIR dicatat dalam laba rugi konsolidasian. recognized in the consolidated profit or loss.
Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga
diakui pada laba rugi konsolidasian.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognized when the
hak untuk menerima arus kas dari aset tersebut rights to receive cash flows from the assets have
telah berakhir atau telah ditransfer dan Grup ceased to exist or have been transferred and the
telah secara substansial mentransfer seluruh Group has transferred substantially all risks
risiko dan manfaat kepemilikannya. and rewards of ownership.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of
diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK 109 are classified as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan • Financial liabilities at amortized cost; and
biaya diamortisasi; dan
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan • Financial liabilities at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi. profit or loss (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi borrowings, inclusive of directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung. transaction costs.
20
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the Group
Grup hanya memiliki liabilitas keuangan had only financial liabilities classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan financial liabilities at amortized. The Group’s
yang diukur dengan biaya diamortisasi. financial liabilities include trade payables,
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang usaha, current financial liabilities, due to related
liabilitas lancar keuangan lainnya, beban parties, accrued expenses, subordinated loan,
akrual, utang pihak berelasi, utang subordinasi, bank loans, and consumer financing payables.
utang bank, dan utang pembiayaan konsumen. Financial liabilities are classified as non-
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai current liabilities when the remaining maturity
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo is more than 12 months, and as current
melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas jangka liabilities when the remaining maturity is less
pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang than 12 months.
dari 12 bulan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang interestbearing loans and borrowings) are
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the EIR method.
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR The EIR amortization is included in finance
termasuk di dalam biaya keuangan dalam laba costs in the consolidated profit or loss.
rugi konsolidasian.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of an
persyaratan yang berbeda secara substansial, existing liability are substantially modified,
atau modifikasi secara substansial atas such an exchange or modification is treated as
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, a derecognition of the original liability and
pertukaran atau modifikasi tersebut the recognition of a new liability, and the
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan difference in the respective carrying amounts is
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, recognized in the consolidated profit or loss.
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing
liabilitas diakui dalam laba rugi konsolidasian.
(3) Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas (3) Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan the net amount is presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya statement of financial position if, and only if,
jika, Grup saat ini memiliki hak yang the Group has currently enforceable legal right
berkekuatan hukum untuk melakukan saling to offset the recognized amounts and intends
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut either to settle on a net basis, or to realize the
dan berniat untuk menyelesaikan secara neto asset and settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
(4) Penurunan Nilai Aset Keuangan (4) Impairment of Financial Assets
Grup menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss
ekspektasian ("ECL") untuk pengukuran dan (“ECL”) model for measurement and
pengakuan kerugian penurunan nilai. recognition of impairment loss.
21
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(4) Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) (4) Impairment of Financial Assets (Continued)
ada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko gagal assessment, the Group uses the change in the
bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia risk of a default occurring over the expected life
instrumen keuangan daripada perubahan atas of the financial instrument instead of the
jumlah kerugian kredit ekspektasian. Dalam change in the amount of expected credit losses.
melakukan penilaian, Grup membandingkan To make that assessment, the Group compares
antara risiko gagal bayar yang terjadi atas the risk of a default occurring on the financial
instrumen keuangan pada saat periode instrument as at the reporting date with the risk
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang of a default occurring on the financial
terjadi atas instrumen keuangan pada saat instrument as at the date of initial recognition
pengakuan awal dan mempertimbangkan and consider reasonable and supportable
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang information, that is available without undue
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat cost or effort at the reporting date about past
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa events, current conditions and forecasts of
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi future economic conditions, that is indicative of
ekonomi di masa depan, yang mengindikasikan significant increases in credit risk since initial
kenaikan risiko kredit sejak pengakuan awal. recognition.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade and
tersebut terhadap piutang usaha dan lain-lain other receivables without significant financing
tanpa komponen pendanaan yang signifikan. component.
g. Penentuan Nilai Wajar g. Financial Instruments (Continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa based on the presumption that the transaction to sell
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan the asset or transfer the liability takes place either in
liabilitas terjadi pasar utama atau, jika tidak terdapat the principal market or, in the absence of principal
pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan market, the most advantageous market to which the
dimana Grup memiliki akses pada tanggal tersebut. Group has access at that date.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value of
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di a financial instrument using the quoted price in an
pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga active market for that instrument. If there is no
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup quoted price in an active market, the Group uses
menggunakan teknik penilaian dengan valuation techniques that maximize the use of
memaksimalkan penggunaan input yang dapat relevant observable inputs and minimize the use of
diobservasi dan relevan serta meminimalkan unobservable inputs. Such techniques may include
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. using recent arm’s length market transactions,
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi reference to the current fair value of another
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh pihak- instrument that is substantially the same, discounted
pihak yang berkeinginan dan memahami (recent cash flow analysis, or other valuation models.
arm’s length market transactions), penggunaan nilai
wajar terkini instrumen lain yang secara substansial
sama, analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
22
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau cash in banks and time deposits with maturities of 3
kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak (three) months or less at the time of placement
dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted.
penggunaannya.
i. Persediaan i. Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen yang Real estate assets consist of apartment buildings that
siap dijual, tanah belum dikembangkan dan are ready for sale, undeveloped land and building in
bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar progress, stated at cost or net realizable value,
biaya perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of undeveloped land, direct and indirect development
dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan costs related to real estate development activities and
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada borrowing costs. Land under development is
kegiatan pengembangan real estat serta biaya-biaya transferred to landplots available for sale when the
pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan land development is completed. Total project cost is
dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk dijual pada allocated proportionately to the saleable landplots
saat pengembangan tanah telah selesai. Semua biaya based on their respective areas.
proyek dialokasikan secara proporsional ke tanah
yang dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikontruksi The cost of apartment under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, borrowing costs and other costs related to the
biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat development of the apartment. Costs capitalized to
diatribusikan pada aktifitas pengembang apartemen. apartment under construction are allocated to each
Biaya yang dikapitalisasi apartemen dalam apartment unit using the saleable area method.
konstruksi dialokasikan untuk setiap unit apartemen
menggunakan metode area yang dapat dijual.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land which
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang is used for roads and infrastructure or other
tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan unsaleable area, is allocated using a saleable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam The cost of buildings and apartments under
penyelesaian dipindahkan ke rumah, bangunan construction is transferred to houses, shops and
komersial dan apartemen (strata title) tersedia untuk apartments (strata title) available for sale when the
dijual pada saat pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, biaya perolehan For residential property project, its cost is classified
dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya as part of inventories upon the commencement of
pengembangan dan pembangunan infrastuktur. development and construction of infrastructure. For
Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada commercial property project, upon the completion of
saat selesainya pengembangan tanah dan development and construction of infrastructure, its
pembangunan infrastruktur, harga perolehan akan cost remains as part of inventories or is reclassified
tetap disajikan sebagai bagian dari persediaan atau to the related investment properties account,
direklasifikasi ke properti investasi, mana yang lebih whichever is more appropriate.
sesuai.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap Assessment of the estimation cost is reviewed at the
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara end of each reporting period until the project is
substansial, jika terjadi perubahan dasar, Grup akan substantially completed, if there is a change, the
melakukan revisi biaya. Group will revise the cost.
23
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
i. Tanah yang Belum Dikembangkan i. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar Undeveloped land is stated at cost or net realizable
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan atau value, whichever is lower.
nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, The cost of undeveloped land consisting of pre-
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan acquisition and acquisition cost of land, is
tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang transferred to land under development upon
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan commencement of land development.
dimulai dan konstruksi dilakukan.
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga of an asset comprises its purchase price and any
pembelian dan biaya lainnya yang dapat directly attributable cost of bringing the asset to its
diatribusikan secara langsung untuk membawa aset working condition and location for its intended use.
ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya aset Subsequent to initial recognition, fixed asset, are
siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen. measured at cost less accumulated depreciation and
Setelah pengakuan awal, aset tetap, kecuali tanah, any accumulated impairment losses.
diukur sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi
penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai.
Biaya-biaya setelah perolehan awal termasuk Subsequent costs are included in the asset’s carrying
dalam nilai tercatat aset atau diakui sebagai aset amount or recognized as a separate asset, as
yang terpisah, sebagaimana mestinya, apabila appropriate, when it is probable that future economic
kemungkinan bahwa manfaat ekonomi masa depan benefits associated with the item will flow to the
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke Group and the cost of the item can be reliably
Grup dan biaya perolehan aset dapat diukur secara measured. Cost of repairs and maintenance that do
andal. Seluruh biaya pemeliharaan dan perbaikan not meet the recognition criteria is recognized in
yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui profit or loss.
dalam laba rugi pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus Depreciation is recognized on a straight-line basis
selama umur manfaat aset untuk setiap komponen over the estimated useful lives of each component
aset tetap. of an item of fixed assets.
Tahun/
Year
Kendaraan 5 Vehicles
Peralatan dan perabot kantor 5 Office equipment and furnitures
Nilai residu, masa manfaat dan metode penyusutan The asset’s residual values, estimated useful lives
aset tetap ditelaah setiap akhir tahun keuangan atas and depreciation method are reviewed at each
pengaruh dari setiap perubahan estimasi akuntansi financial year end with the effect of any changes in
yang berlaku prospektif. accounting estimate accounted for on a prospective
basis.
Jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai The carrying amount of the asset is reduced to the
yang dapat diperoleh kembali jika jumlah tercatat recoverable amount if the carrying amount of the
aset lebih besar dari jumlah yang dapat terpulihkan asset is greater than the recoverable amount.
tersebut.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets remain derecognized when released or
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa no future economic benefits are expected from their
depan yang diharapkan dari penggunaan atau use or disposal. Gains or losses arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition of assets (calculated as the difference
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung between the net amount of disposal proceeds and the
sebagai selisih antara jumlah neto hasil pelepasan dan carrying amount of fixed assets) are recognized in
jumlah tercatat dari aset tetap) diakui dalam laba rugi profit or loss in the year the assets are derecognized.
pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
24
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan k. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak terbatas Non-financial assets that have an indefinite useful
tidak diamortisasi namun diuji penurunan nilainya life are not subject to amortization but tested
setiap tahun, atau lebih sering apabila terdapat annually for impairment, or more frequently if events
peristiwa atau perubahan pada kondisi yang or changes in circumstances indicate that they might
mengindikasikan kemungkinan penurunan nilai. be impaired. Non-financial assets that are subject to
Aset yang diamortisasi ditelaah untuk penurunan amortization are reviewed for impairment whenever
nilai apabila terjadi kondisi atau perubahan yang events or changes in circumstances indicate that the
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak carrying amount may not be recoverable. An
dapat diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai impairment loss is recognized for the amount by
diakui sebesar selisih jumlah tercatat aset terhadap which the asset’s carrying amount exceeds its
jumlah terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah recoverable amount. The recoverable amount is the
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset higher of an asset’s fair value less costs of disposal
dikurangi biaya penjualan dengan nilai pakai. Untuk and value in use. For the purposes of assessing
tujuan menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan impairment, assets are grouped to the smallest
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas identifiable unit that generates separate cash flows
terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset (cash generating unit). Non-financial assets that
nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai suffered an impairment are reviewed for possible
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas reversal of the impairment at each reporting date.
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal
pelaporan.
l. Sewa l. Leases
Grup sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Grup menilai apakah kontrak At the inception of a contract, the Group assesses
adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak whether the contract is, or contains, a lease. A
adalah atau mengandung sewa jika kontrak tersebut contract is or contains a lease if the contract conveys
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan the right to control the use of an identified assets for
aset yang identifikasian selama suatu jangka waktu a period of time in exchange for consideration.
waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset yang control the use of an identified asset, the Group
identifikasian, Grup menilai apakah: assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain substantially
substansial seluruh manfaat ekonomik dari all the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset identifikasian selama periode throughout the period of use; and
penggunaan; dan
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki asset. The Group has this right when it has the
hak ini ketika Grup memiliki hak pengambilan decision-making rights that are the most
keputusan yang paling relevan untuk mengubah relevant to changing how and for what purpose
cara dan tujuan penggunaan aset telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya:
1) Grup memiliki hak untuk mengoperasikan 1) The Group has the right to operate the
aset identifikasian; asset;
2) Grup telah mendesain aset identifikasian 2) The Group has designed the asset in a way
dengan cara yang telah ditentukan that predetermined how and for what
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan purpose it will be used.
apa aset itu akan digunakan.
25
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Sewa (Lanjutan) l. Leases (Continued)
Grup sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali atas At the inception or on re-assessment of a contract
kontrak yang mengandung sebuah komponen sewa, that contains a lease component, the Group allocates
Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke the consideration in the contract to each lease
masing-masing komponen sewa berdasarkan harga component on the basis of their relative stand-alone
tersendiri relatif dari komponen sewa dan harga prices and the aggregate stand-alone price of the
tersendiri agregat dari komponen non-sewa. Namun, non-lease components. However, for the leases of
untuk sewa penunjang dimana Grup bertindak improvements in which the Group is a lessee, the
sebagai penyewa, Grup memutuskan untuk tidak Group has elected not to separate non-lease
memisahkan komponen non-sewa dan mencatat components and account for the lease and non-lease
komponen sewa dan non-sewa tersebut sebagai satu components as a single lease component.
komponen sewa.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Grup telah memilih untuk tidak mengakui aset hak- The Group has elected not to recognize right-ofuse
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka pendek assets and lease liabilities for short-term leases that
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau have a lease term of 12 months or less. The Group
kurang. Perusahaan mengakui pembayaran sewa recognizes the leases payments associated with these
terkait dengan sewa tersebut sebagai beban dengan leases as an expense on a straight-line basis over the
metode garis lurus selama masa sewa. lease term.
m. Imbalan kerja m. Employee benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee benefits
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh liability (if any) when services are rendered and the
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan compensation for such services are to be paid within
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan setelah jasa twelve months after such services are rendered.
tersebut diberikan.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, Grup As of December 31, 2024 and 2023, the Group
menyediakan imbalan kerja pasti kepada provides defined employee benefits to their
karyawannya sesuai dengan Peraturan Pemerintah employees in accordance with Government
(“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Undang-Undang Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
Nomor 11 Tahun 2020 (UndangUndang Cipta Kerja) 2020 (Job Creation Law) enacted in November 2020,
yang diundangkan pada November 2020, as changed to Law of the Republic of Indonesia
sebagaimana diubah menjadi Undang-Undang No. 6 of 2023 concerning Government Regulation in
Republik Indonesia No. 6 tahun 2023 tentang lieu of Law Number 2 of 2022 concerning Job
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Creation to become Law. The defined benefit plan is
Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi unfunded.
Undang-Undang. Program imbalan pasti ini tidak
didanai.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group’s net liability in respect of the defined
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan pascakerja benefit plan is calculated as the present value of the
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai employee benefits liability at the end of the reporting
wajar aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas period less the fair value of plan assets, if any. The
imbalan pascakerja dilakukan dengan menggunakan employee benefits liability is determined using the
metode Projected Unit Credit dalam perhitungan Projected Unit Credit method with actuarial
aktuaria yang dilakukan setiap akhir periode valuations being carried out at the end of each
pelaporan. reporting period.
26
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Imbalan kerja (Lanjutan) m. Employee benefits (Continued)
Imbalan Kerja Jangka Pendek (Lanjutan) Short-term Employee benefits (Continued)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, Remeasurements of employee benefits liability,
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, comprise of a) actuarial gains and losses, b) the
b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk return of plan assets, excluding interest, and c) the
bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas atas effect of asset ceiling, excluding interest, are
aset, tidak termasuk bunga, diakui di penghasilan recognized immediately in the other comprehensive
komprehensif lain pada saat terjadinya. Pengukuran income in the period in which they occur.
kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada Remeasurements are not reclassified to profit or loss
periode berikutnya. in the subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes the (1) service costs,
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan atau comprising of current service cost, past-service cost,
kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau and any gain or loss on settlement, and (2) net
beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. interest expense or income immediately in profit or
loss.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pendapatan diakui menggunakan penilaian 5 Revenue is recognized using the 5-steps assessment:
langkah:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a customer
barang atau jasa yang memiliki karakteristik goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas an entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan transferring promised goods or services to a
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di customer. If the consideration promised in a
kontrak mengandung suatu jumlah yang contract includes a variable amount, the Group
bersifat variabel, maka Grup membuat estimasi estimates the amount of consideration to which
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang it expects to be entitled in exchange for
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya transferring the promised goods or services to
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan a customer less the estimated amount of service
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan level guarantee which will be paid during the
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama contract period.
periode kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika distinct goods or services promised in the
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual contract. Where these are not directly
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan observable, the relative standalone selling
biaya yang diharapkan ditambah marjin. price are estimated based on expected cost plus
margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control of
kendali atas barang atau jasa tersebut). that goods or services).
27
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) n. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(Lanjutan) (Continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group selects
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran an appropriate measure of progress to
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan determine the amount of revenue that should be
jumlah pendapatan yang harus diakui karena recognized as the performance obligation is
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah contracts. A contract asset is recognized once the
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan satisfied. A contract liability is recognized once the
dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is more than the
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Aset kontrak balance of performance obligation which has been
disajikan dalam "Piutang usaha" dan liabilitas satisfied. Contract assets are presented under "Trade
kontrak disajikan dalam "Uang muka penjualan". receivables" and contract liabilities are presented
under "Unearned revenue".
Penjualan real estat Sales of real estate
Pendapatan dari penjualan real estate diakui pada saat Revenue from the sale of real estate is recognized
risiko dan manfaat kepemilikan secara signifikan when the significant risks and rewards of ownership
telah dialihkan kepada pelanggan. Hal ini biasanya have been transferred to the customer. This is usually
terjadi pada saat barang diserahkan dan pelanggan taken as the time when the goods are delivered and
telah menerima barang tersebut. the customer has accepted the goods.
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau is incremental of obtaining a contract (“cost to
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya obtain”) and are expected to be recovered. These
untuk memperoleh") dan diharapkan dapat costs are therefore eligible for capitalization under
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian PSAK 72 and recognized as other current assets.
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK 72 Such cost will be amortized on a systematic basis that
dan diakui sebagai aset lancar lain-lain. Beban is consistent with the transfer of the goods or services
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis sejalan to which such asset relates.
dengan penyerahan barang atau jasa yang terkait
dengan aset tersebut.
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan yang Interest expense for all interest-bearing financial
mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya keuangan’ liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in profit
dalam laba rugi dengan menggunakan EIR liabilitas or loss using the EIR of the financial liabilities to
keuangan yang terkait which they relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
28
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Pajak Penghasilan o. Income Taxes
Grup telah menerapkan PSAK 212, “Pajak The Group has adopted PSAK 212, “Income Tax”.
penghasilan”
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang taxable income is subjected to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses. The final income tax is calculated
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada on the total amount of the invoice for the contract
jumlah total tagihan untuk nilai kontrak yang value collected during the year. Therefore, no
dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, tidak deferred tax assets/liabilities are recognized.
ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui.
Grup menyajikan beban pajak final sehubungan The Group present all of the final tax arising from
dengan penjualan kavling, rumah, bangunan sales of landplots, houses and shops as separate line
komersial dan apartemen sebagai pos tersendiri pada item in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset revaluasian The difference between the carrying amount of a
dan dasar pengenaan pajak merupakan perbedaan revalued asset and its tax base is a temporary
temporer sehingga menimbulkan liabilitas atau aset difference and gives rise to a deferred tax liability or
pajak tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti asset, except for certain asset such as land, which
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan pajak realization is taxed with final tax on gross value of
final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi. transaction.
Menurut Undang-Undang No. 12 tahun 1994, nilai According to Law No. 12 year 1994, the value of the
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai transfer is the highest value among the values under
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual the Deed of Assignment and the Tax Object Sales
Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang Value of related land and/or buildings.
bersangkutan.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on Government Regulation (“PP”) No. 5
23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk pendapatan dated March 23, 2002, income from shopping center
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak rental is subjected to a final tax of 10%, except for
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan yang income on rental contracts signed prior to such
bersangkutan, kecuali untuk pendapatan pada regulation which is subject to 6%.
kontrak sewa yang ditandatangani sebelum peraturan
tersebut yang dikenakan 6%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 On November 4, 2008, the President of the Republic
tentang “perubahan ketiga pada PP No. 48/1994 of Indonesia and the Minister of Law and Human
tentang pembayaran pajak penghasilan atas Rights signed Government Regulation No. 71/2008
penghasilan dari transfer 30eputusa tanah dan/ atau (PP No. 71/2008) on “the third changes on PP
bangunan” tanggal 4 November 2008, efektif tanggal No. 48/1994 regarding payment of income tax on
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau income from transfer rights on land and/or
pengalihan tanah dan bangunan untuk pengembang building”. Effective January 1, 2009, the income of a
real estat (developer) dikenakan pajak final sebesar taxpayer from transactions of transferring rights on
5% dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah land and/or building, is subjected to final tax of 5%
digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. 34/2016 from the sales or transfer, which has been
tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September replaced by Government Regulation (“PP”)
2016, penghasilan dari pengalihan keputusan tanah No. 34/2016 dated August 8, 2016, effective since
dan atau bangunan dikenakan pajak final sebesar September 8, 2016, income from the transfer of land
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan. or buildings are subjected to final tax amounted to
2.5% of the value of the sale or transfer.
29
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Pajak Penghasilan (Lanjutan) o. Income Taxes (Continued)
Pajak Kini Current Tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun sebelumnya diukur sebesar current period are measured at the amount expected
jumlah yang diharapkan dapat direstitusi dari atau to be recovered from or paid to the taxation
dibayarkan kepada otoritas perpajakan. authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak tahun berjalan yang dihitung berdasarkan tarif taxable profit for the year computed using the
pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak presented as part of “Current Tax Expense” in the
Kini” dalam laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain. Grup juga menyajikan income. The Group also presented interest/penalty, if
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari “Beban any, as part of “Current Tax Expense”.
Pajak Kini”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima atau, jika diajukan tax assessment letter is received or, if appealed
keberatan, pada saat keputusan atas keberatan against, when the result of the appeal is determined.
ditetapkan.
p. Laba Per Saham Dasar p. Basic Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas profit attributable to owners of the entity (parent
(entitas induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang entity) by the weighted average number of shares
saham yang ditempatkan dan disetor penuh selama outstanding during the period net of repurchased
periode berjalan setelah dikurangi dengan saham shares.
yang diperoleh kembali.
q. Segmen Operasi q. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular ditelaah oleh “pengambil keputusan are regularly reviewed by the “chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate resources to the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan merupakan Every segment elements are regularly reviewed by
ukuran yang dilaporkan kepada pengambil keputusan the Group chief operating decision maker to make
operasional Grup untuk tujuan pengambilan decisions about resources to be allocated to the
keputusan untuk mengalokasikan sumber daya segment and assess its performance.
kepada segmen dan menilai kinerjanya.
30
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak r. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Berdasarkan PSAK 370 “Akuntansi Aset dan Based on applied PSAK 370, “Accounting for Tax
Liabilitas Pengampunan Pajak”, aset pengampunan Amnesty Assets and Liabilities”, the tax amnesty
pajak pada awalnya diakui sebesar nilai aset yang asset is initially measured at the amount reported in
dilaporkan dalam Surat Keterangan Pengampunan the Tax Amnesty Approval Letter (Surat Keterangan
Pajak (“SKPP”) sebagai biaya perolehannya. Pengampunan Pajak / SKPP) as its deemed cost. Any
Liabilitas pengampunan pajak terkait diakui sebesar related tax amnesty liability is measured at the
kewajiban kontraktual untuk menyerahkan kas atau amount of cash or cash equivalents that will settle the
setara kas untuk menyelesaikan kewajiban yang contractual obligation related to the acquisition of
berkaitan langsung dengan perolehan aset the tax amnesty asset. Any difference between the tax
pengampunan pajak. Selisih antara aset amnesty asset and the related tax amnesty liability is
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan recorded in equity as additional paid-in capital. The
pajak diakui di ekuitas sebagai tambahan modal additional paid-in capital shall not be subsequently
disetor. Tambahan modal disetor tersebut recycled to profit or loss or reclassified to the
selanjutnya, tidak dapat diakui sebagai laba rugi retained earnings.
direalisasi atau direklasifikasi ke saldo laba.
Tagihan pajak, aset pajak tangguhan atas akumulasi Any claims for tax refund, deferred tax asset from
rugi pajak dan provisi atas ketidakpastian posisi fiscal loss carryforward and provision for any
pajak disesuaikan ke laba rugi pada periode SPHPP uncertain tax position have been directly adjusted to
disampaikan. profit or loss when the SPHPP was submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan penghentian The measurement after initial recognition and
pengakuan aset dan liabilitas pengampunan pajak derecognition of tax amnesty assets and liabilities is
mengacu pada SAK yang relevan sesuai dengan referred to relevant SAK in accordance with the
karakteristik aset dan liabilitas terkait. Entitas respective characteristics of the assets and liabilities.
diperkenankan untuk mengukur kembali aset dan Entities are allowed to remeasure tax amnesty assets
liabilitas pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar and liabilities at fair value in accordance with the
sesuai dengan SAK yang relevan pada tanggal SKPP. relevant SAK at SKPP date. The difference in value
Selisih nilai pengukuran kembali dengan biaya of remeasurement with the carrying amount of tax
perolehan aset dan liabilitas pengampunan pajak amnesty assets and liabilities recognized previously
yang telah diakui sebelumnya disesuaikan dalam is adjusted in paid-in capital.
tambahan modal disetor.
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan Tax amnesty assets and liabilities are presented
secara terpisah dari aset dan liabilitas lainnya. Saling separately from other assets and liabilities. The
hapus antara aset dan liabilitas pengampunan pajak offsetting between tax amnesty assets and liabilities
tidak dapat dilakukan. Jika pengukuran kembali can not be done. If remeasurements are made, tax
dilakukan, aset dan liabilitas pengampunan pajak amnesty assets and liabilities are reclassified from
direklasifikasi dari penyajian secara terpisah dan the separate presentation and presented in similar
disajikan dalam pos aset dan liabilitas yang serupa. account of assets and liabilities.
s. Biaya Emisi Saham s. Stock Issuance Cost
Berdasarkan Peraturan No. VIII.G.7 (Lampiran dari In accordance with to Regulation No. VIII.G.7
Surat Keputusan Ketua BAPEPAM No. Kep- (Appendix of Decision Letter of Head of Bapepam
06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000), biaya emisi No. Kep-06/PM/2000 dated March 13, 2000), the
saham dicatat sebagai pengurang modal disetor dan stock issuance cost is recorded as a deduction of
disajikan sebagai bagian dari ekuitas dalam akun proceed from paid in capital and presented as part of
“Tambahan Modal Disetor”. stockholders’ equity under “Additional Paid-in
Capital“ account.
31
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial statements
mengharuskan manajemen Grup untuk membuat requires management of the Group to make judgments,
pertimbangan estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the reported amounts
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai Uncertainty about the judgment, estimates and
pertimbangan, estimasi dan asumsi tersebut dapat assumptions could result in material adjustments to the
mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai carrying value of assets and liabilities in future period.
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan
berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of uncertainty in estimation at the reporting date that have
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap a significant risk of material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan di bawah ini. described below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter The Group bases its estimates and assumptions on the
yang tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian parameters available at the time the consolidated financial
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan statements are prepared. Assumptions and situation
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau concerning the future development may change due to
situasi diluar kendali Grup. Perubahan tersebut market changes or circumstances beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. Group. The changes are reflected in the related
assumptions as incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi by management in implementing accounting policies of the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan atas Group has the most significant effect on the amount
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial statements:
konsolidasian.
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group's accounting policies,
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, selain management made the following judgments, apart from
yang telah tercakup dalam estimasi, yang memiliki those involving estimations, which has the most significant
dampak signifikan atas jumlah-jumlah yang diakui dalam effect on the amounts recognized in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Menentukan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas dalam The functional currency of each entity in the Group is the
Grup adalah mata uang dari lingkungan ekonomi utama currency from the primary economic environment where
dimana entitas tersebut beroperasi. Mata uang tersebut such entity operates. Those currencies are the currencies
adalah mata uang yang memengaruhi pendapatan dan that influence the revenues and costs of each respective
biaya dari masing-masing entitas. Penentuan mata uang entity. The determination of functional currency may
fungsional mungkin memerlukan pertimbangan karena require judgment due to various complexity, among others,
berbagai kompleksitas, antara lain, entitas dapat the entity may transact in more than one currency in its
bertransaksi di lebih dari satu mata uang dalam kegiatan daily business activities.
usahanya sehari-hari.
32
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (Continued)
Menentukan Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Determining Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya bergantung The Group classifies its financial assets depending on the
pada model bisnis untuk mengelola aset keuangan tersebut business model for managing those financial assets and
dan apakah persyaratan kontraktual dari aset keuangan whether the contractual terms of the financial asset are
tersebut semata-mata pembayaran pokok dan bunga dari solely payments of principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. Aset dan liabilitas keuangan diakui amount outstanding. The financial assets and financial
dan dikelompokkan sesuai dengan kebijakan akuntansi liabilities are accounted for in accordance with the
Grup seperti diungkapkan pada Catatan 3 atas laporan Group’s accounting policies disclosed in Note 3 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil pengujian semata pembayaran pokok dan bunga depends on the results of the solely payment of principal
(“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model bisnis. and interest (“SPPI”) on the principal amount outstanding
Grup menentukan model bisnis pada tingkat yang and the business model test. The Group determines the
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan business model at a level that reflects how groups of
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. financial assets are managed together to achieve a
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan particular business objective. This assessment includes
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja aset judgment reflecting all relevant evidence including how
dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko yang the performance of the assets is evaluated and their
memengaruhi kinerja aset dan bagaimana pengelolaannya. performance measured, the risks that affect the
performance of the assets and how these are managed.
Grup memantau aset keuangan yang diukur pada biaya The Group monitors financial assets measured at
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui pendapatan amortized cost or fair value through other comprehensive
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya sebelum income that are derecognized prior to their maturity to
jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya dan understand the reason for their disposal and whether the
apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis reasons are consistent with the objective of the business for
dimana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian which the asset was held. Monitoring is part of the Group’s
dari penilaian berkelanjutan Grup tentang apakah model continuous assessment of whether the business model for
bisnis yang memiliki aset keuangan yang tersisa masih which the remaining financial assets are held continues to
sesuai dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan be appropriate and if it is not appropriate whether there
model bisnis dan oleh karena itu terdapat perubahan has been a change in business model and so a prospective
prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. change to the classification of those assets.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value and Calculation of Cost
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Amortization of Financial Instruments
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan The Group records certain assets and financial The key
tertentu pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang assumptions related to the future and the main sources of
diamortisasi, yang mengharuskan penggunaan estimasi estimation uncertainty at the reporting date that have a
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas significant risk of material adjustments to the carrying
pengukuran nilai wajar dan asumsi yang digunakan dalam amount of assets and liabilities within the next period end
perhitungan amortisasi biaya perolehan ditentukan are disclosed below. The Group’s assumptions and
menggunakan bukti objektif yang dapat diverifikasi, estimates are based on a reference available at the time the
jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat berbeda bila Grup consolidated financial statements are prepared. Current
menggunakan metodologi penilaian atau asumsi yang situation and assumptions regarding future developments,
berbeda. Perubahan tersebut dapat memengaruhi secara may change due to market changes or circumstances
langsung laba atau rugi Grup. beyond the control of the Group. These changes are
reflected in the related assumptions as incurred.
33
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (Continued)
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Determining Significant Increase in Credit Risk
Signifikan
Kerugian kredit ekspektasian (ECL) diukur sebagai Expected credit losses (ECL) are measured as an
penyisihan yang setara dengan ECL 12-bulan (12mECL) allowance equal to 12-month ECL (12mECL) for stage 1
untuk aset tahap 1, atau ECL sepanjang umur untuk aset assets, or lifetime ECL for stage 2 or stage 3 assets. An
tahap 2 atau tahap 3. Suatu aset bergerak ke tahap 2 ketika asset moves to stage 2 when its credit risk has increased
risiko kreditnya telah meningkat secara signifikan sejak significantly since initial recognition. In assessing whether
pengakuan awal. Dalam menilai apakah risiko kredit suatu the credit risk of an asset has significantly increased the
aset telah meningkat secara signifikan, Grup Group takes into account qualitative and quantitative
mempertimbangkan informasi berwawasan ke depan yang reasonable and supportable forward-looking information.
wajar dan dapat didukung secara kualitatif dan kuantitatif.
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance
Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian (ECL), When measuring expected credit losses (ECL), the Group
Grup menggunakan informasi berwawasan ke depan yang uses reasonable and supportable forward-looking
wajar dan dapat didukung, yang didasarkan pada asumsi information, which is based on assumptions for the future
untuk pergerakan masa depan dari berbagai pendorong movement of different economic drivers and how these
ekonomi dan bagaimana pendorong ini akan saling drivers will affect each other.
memengaruhi.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul Loss given default is an estimate of the loss arising on
karena gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada default. It is based on the difference between the
perbedaan antara arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows due and those that the lender would
dan yang diharapkan akan diterima pemberi pinjaman, expect to receive, taking into account cash flows from
dengan mempertimbangkan arus kas dari agunan dan collateral and integral credit enhancements.
peningkatan kredit integral.
Probabilitas default merupakan input utama dalam Probability of default constitutes a key input in measuring
mengukur ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah ECL. Probability of default is an estimate of the likelihood
estimasi kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka of default over a given time horizon, the calculation of
waktu tertentu, yang perhitungannya mencakup data which includes historical data, assumptions and
historis, asumsi dan ekspektasi kondisi masa depan. expectations of future conditions.
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a
Mengandung Sewa Lease
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak untuk arrangement conveys a right to obtain substantially all the
mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat ekonomi economic benefits from use of the asset throughout the
dari penggunaan aset identifikasian dan hak untuk period of use and right to direct the use of the asset, even
mengarahkan penggunaan aset identifikasian, bahkan jika if the right is not explicitly specified in the arrangement. In
hak tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit di perjanjian. determining the lease term, the Group considers all facts
Dalam menentukan jangka waktu sewa, Grup and circumstances that create an economic incentive to
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang exercise an extension option, or not exercise a termination
menimbulkan insentif ekonomi untuk menggunakan opsi option. Extension options (or periods after termination
perpanjangan, atau tidak menggunakan opsi penghentian. options) are only included in the lease term if the lease is
Opsi perpanjangan (atau periode setelah opsi penghentian reasonably certain to be extended (or not terminated).
kontrak kerja) hanya termasuk dalam jangka waktu sewa
jika cukup pasti akan diperpanjang (atau tidak dihentikan).
34
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (Continued)
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap Lives of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated on a straight-line
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran basis over the fixed assets estimated economic useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi Management estimates the useful lives of these fixed assets
masa manfaat ekonomis aset tetap 5 tahun, suatu kisaran to be within 5 years. These are common life expectancies
yang umumnya diperkirakan dalam industri sejenis. applied in the industry.
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat Changes in the expected level of usage and technological
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa developments could impact the economic useful lives and
manfaat ekonomis serta nilai sisa aset dan karenanya biaya the residual values of these assets, therefore, future
penyusutan masa depan memiliki kemungkinan untuk depreciation charges could be revised. The carrying
diubah/direvisi. Jumlah tercatat aset tetap Grup pada amount of the Group's fixed assets at the financial position
tanggal posisi keuangan diungkapkan di dalam Catatan 12 date is disclosed in Note 12 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan kerja The determination of the Group’s employee benefits
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan liabilities and employee benefits expense is dependent on
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- its selection of certain assumptions used by independent
jumlah tersebut. actuary in calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include among others, discount rates,
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri future annual salary increase, annual employee turn-over
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan rate, disability rate, retirement age and mortality rate.
tingkat kematian.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang diestimasi Actual results that differ from the Group’s assumptions are
diperlakukan sesuai dengan kebijakan sebagaimana diatur treated in accordance with the policies as mentioned in
dalam Catatan 3m atas laporan keuangan konsolidasian. Note 3m to the consolidated financial statements. While
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa asumsi the Group believes that its assumptions are reasonable and
yang digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan appropriate, significant differences in the Group’s actual
signifikan dari hasil aktual atau perubahan signifikan experience or significant changes in the Group’s
dalam asumsi yang ditetapkan secara material dapat assumptions may materially affect its employee benefits
memengaruhi perkiraan jumlah liabilitas atas imbalan liability and employee benefits expense. The carrying
kerja dan beban imbalan kerja karyawan. Jumlah tercatat amount of the Group’s employee benefits liabilities
liabilitas imbalan pascakerja Grup diungkapkan pada disclosed in Note 20 to the consolidated financial
Catatan 20 atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for income taxes. The Group recognizes
transaksi dan perhitungan pajak tertentu yang penentuan liabilities for expected tax issues based on estimates of
akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. whether additional taxes will be due. Where the final tax
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan outcome of these matters is different from the amounts that
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak were initially recognized, such differences will impact the
penghasilan badan. Ketika hasil pajak yang dikeluarkan income tax and deferred tax provisions in the period in
berbeda dengan jumlah yang awalnya diakui, perbedaan which such determination is made. The Group’s carrying
tersebut akan berdampak pada pajak penghasilan dan amount of tax payable is disclosed in Note 15 to the
penyisihan pajak tangguhan pada periode di mana consolidated financial statements.
penentuan tersebut dilakukan. Jumlah tercatat utang pajak
penghasilan Grup diungkapkan di dalam Catatan 15 atas
laporan keuangan konsolidasian.
35
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas Cash
Kas kecil 15.423.683 15.423.683 Petty cash
Jumlah kas 15.423.683 15.423.683 Total cash
Bank Banks
Rupiah: Rupiah:
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 5.634.898.613 8.418.848.915 (Persero) Tbk
PT Bank DKI 466.556.997 467.598.192 PT Bank DKI
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 455.277.724 455.912.429 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia
Tbk 449.297.864 859.211.156 (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha Tbk 316.395.400 316.755.400 PT Bank Artha Graha Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 241.314.551 15.513.480 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 131.064.046 7.693.439.268 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 96.560.898 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank DKI Syrariah 90.110.685 90.418.185 PT Bank DKI Syariah
PT Bank Central Asia Tbk 81.009.006 257.927.489 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 55.101.369 56.061.369 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 14.917.335 15.907.334 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Jumlah bank 8.032.504.488 18.647.593.217 Total banks
Deposito berjangka Time deposit
Rupiah: Rupiah:
PT Bank Victoria International Tbk 4.000.000.000 10.000.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah deposito berjangka 4.000.000.000 10.000.000.000 Total time deposit
Jumlah kas dan setara kas 12.047.928.171 28.663.016.900 Total cash and cash equivalents
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah sebagai The interest rate and annual of time deposits are as follows:
berikut:
2024 2023
Rupiah 6,25% 2,75% - 5,75% Rupiah
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan All cash in banks and time deposits are placed with third-
pada pihak ketiga. party.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2024, tidak terdapat As of December 31, 2024 and 2023, no cash on hand and
kas dan bank yang digunakan sebagai jaminan atas cash in banks pledged as collateral of loans.
pinjaman.
36
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA – NETO 6. TRADE RECEIVABLES – NET
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Rumah 11.129.996.238 11.801.052.333 House
Apartemen 1.682.188.882 1.703.743.055 Apartment
Subjumlah 12.812.185.120 13.504.795.388 Subtotal
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (150.131.805) (116.652.470) Allowance for impairment losses
Jumlah 12.662.053.315 13.388.142.918 Total
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: Details the age of account receivables are as follows:
2024 2023
1 - 30 hari - - 1 - 30 days
31 - 60 hari 406.304.292 790.909.082 31 - 60 days
> 60 hari 12.405.880.828 12.713.886.306 > 60 days
Jumlah 12.812.185.120 13.504.795.388 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (150.131.805) (116.652.470) Allowance for impairment losses
Jumlah 12.662.053.315 13.388.142.918 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah Mutations in the allowance for impairment losses of
sebagai berikut: receivables are as follows:
2024 2023
Saldo awal (116.652.470) - Beginning balance
Penambahan (33.479.335) (116.652.470) Addition
Saldo Akhir (150.131.805) (116.652.470) Ending Balance
Saldo piutang usaha di atas seluruhnya dalam mata uang The above trade receivables are in Rupiah which include:
Rupiah di mana meliputi:
- piutang kepada pihak bank atas transaksi penjualan - receivables to the bank for the sale of real estate
real estat melalui fasilitas kredit kepemilikan rumah transactions through mortgage facilities (“KPR”) on
(“KPR”) atas rumah-rumah inden dan, pivot houses and,
- sisa tagihan retensi yang masih belum dibayarkan - the remaining retention bill that is still not paid by
oleh pihak bank terkait dengan fasilitas KPR di atas. the bank related to the above KPR facility.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian The management believes that allowance for impairment
penurunan nilai piutang adalah cukup untuk menutup loss of trade receivables was adequate to cover impairment
kerugian penurunan nilai atas tidak tertagihnya piutang losses on uncollectible trade receivables.
usaha.
Piutang usaha Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan The Group's trade receivables as of December 31, 2024
2023 yang masih terutang pada tanggal-tanggal tersebut and 2023 which are still outstanding as of these dates are
digunakan sebagai jaminan utang bank (Catatan 18). used as collateral for bank loans (Note 18).
37
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Proyek 4.456.955.573 4.633.234.062 Project
Karyawan 142.863.000 142.863.000 Employees
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 100.000.000) 208.936.110 208.936.110 Rp 100,000,000)
Jumlah 4.808.754.683 4.985.033.172 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As of December 31, 2024 and 2023, there are no other
piutang lain-lain yang digunakan sebagai jaminan atas receivables used as collateral for the loan.
pinjaman.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective evidence of
objektif atas penurunan nilai piutang dan seluruh saldo impairment of the other receivables balances and the
piutang lain-lain tersebut dapat tertagih, sehingga tidak balances are collectible, so no allowance for impairment
diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai atas of receivables is required.
piutang.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
2024 2023
Aset real estat Real estate assets
Kavling tanah 85.737.100.938 87.231.242.048 Land plots
Rumah 29.563.344.358 20.942.512.097 Houses
Apartemen 57.797.389.383 60.958.255.026 Apartment
Jumlah 173.097.834.679 169.132.009.171 Total
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, Grup mengasuransikan As of December 31, 2024 and 2023, the Group insured the
apartemen kepada PT Asuransi Umum Mega dan apartment to PT Asuransi Umum Mega and PT Asuransi
PT Asuransi Bintang Tbk terhadap risiko gempa bumi dan Bintang Tbk for the risk of earthquake and all risks with a
semua risiko lainnya dengan nilai pertanggungan masing- sum of insured amounted to Rp 75,367,590,728
masing sebesar Rp 75.367.590.728. Manajemen respectively. The management believed that these sums
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup insured were adequate to cover possible losses on insured
untuk menutupi kemungkinan kerugian persediaan yang inventories.
dipertanggungkan.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, jumlah persediaan As of December 31, 2024 and 2023, total inventories
yang diakui sebagai beban pokok penjualan masing- recognized as cost of sales amounted to
masing adalah sebesar Rp 40.366.234.182 dan Rp 40,366,234,182 and Rp 28,087,841,545, respectively
Rp 28.087.841.545 (Catatan 25). (Note 25).
Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal Management believes that as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat peristiwa atau 2023, there are no events or changes in circumstances that
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya indicate any impairment in value of the inventories or an
penurunan nilai atas persediaan ataupun indikasi bahwa indication that the carrying amount of such inventories
jumlah tercatat persediaan tersebut melampaui nilai exceeds its net realizable value.
realisasi netonya.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, sebagian tanah As of December 31, 2024 and 2023, part of land and
dan bangunan digunakan sebagai jaminan atas utang bank buildings are pledged as collateral for the Group's bank
Grup (Catatan 18). loans (Note 18).
38
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 9. UNDEVELOPED LAND
2024 2023
Saldo awal 352.540.584.133 360.600.249.817 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 102.042.003.978 2.740.334.316 Addition for the year
Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventories
kavling tanah (94.997.508.387) (10.800.000.000) land lot
Saldo akhir 359.585.079.724 352.540.584.133 Ending balance
Status kepemilikan tanah yang belum dikembangkan The status of undeveloped land ownership is as follows:
adalah sebagai berikut:
2024 2023
Luas (m2)/ Luas (m2)/
Areas (m2) Areas (m2)
Sertifikat Hak-Guna bangunan 409.296 426.156 Building use certificate
Pelepasan hak 1.175 1.175 Released rights
Jumlah 410.471 427.331 Total
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai The details of undeveloped land are as follows:
berikut:
2024 2023
Luas/ Luas/
Lokasi/Location Areas (m2) Total/Total Areas (m2) Total/Total
Tangerang 156.702 280.529.648.354 156.702 277.348.765.801
Karawang 253.769 79.055.431.370 270.629 75.191.818.332
Jumlah 410.471 359.585.079.724 427.331 352.540.584.133
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no issue in
proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas tanah karena obtaining the land certificates and the extension of the land
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan rights since all the land were legally acquired and
bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
10. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 10. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2024 2023
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 54.551.776 63.704.987 Insurance
Uang muka: Advances:
Proyek Project
Waterpark 5.403.674.852 3.440.096.000 Waterpark
Waterplay 974.011.877 1.315.476.332 Waterplay
Apartemen poris 88 806.525.550 720.825.550 Apartment poris 88
Lain-lain 1.828.315.930 3.887.749.416 Others
Jumlah 9.067.079.985 9.427.852.285 Total
39
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UANG MUKA PEMBELIAN 11. ADVANCES FOR PURCHASE
2024 2023
Uang muka pembelian tanah 8.360.212.476 24.878.459.072 Advance purchase of land
Uang muka proyek 1.159.950.000 1.159.950.000 Project
Uang muka pembelian aset 880.718.979 880.718.979 Advance purchase of fixed assets
Jumlah 10.400.881.455 26.919.128.051 Total
Rincian uang muka pembelian tanah yang dipergunakan The details of the advance for the purchase of land used for
untuk pembebasan lahan adalah sebagai berikut: land acquisition are as follows:
2024 2023
Karawang, Jawa Barat 94.234 m2 94.234 m2 Karawang, Jawa Barat
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
2024
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balances Additions Deductions Ending balances
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kendaraan 3.098.370.022 - 176.764.000 2.921.606.022 Vehicles
Peralatan dan Office equipments
perabot kantor 2.375.500.354 129.833.993 - 2.505.334.347 and fixtures
Jumlah 5.473.870.376 129.833.993 176.764.000 5.426.940.369 Total
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Kendaraan 1.182.435.558 434.736.807 357.861 1.616.814.504 Vehicles
Peralatan dan Office equipments
perabot kantor 1.324.783.415 292.110.233 6.327.711 1.610.565.937 and fixtures
Jumlah 2.507.218.973 726.847.040 6.685.572 3.227.380.441 Total
Nilai Buku Bersih 2.966.651.403 2.199.559.928 Net Book Value
40
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. FIXED ASSETS (Continued)
2023
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balances Additions Deductions Ending balances
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kendaraan 1.140.509.500 1.957.860.522 - 3.098.370.022 Vehicles
Peralatan dan Office equipments
perabot kantor 2.372.501.354 2.999.000 - 2.375.500.354 and fixtures
Jumlah 3.513.010.854 1.960.859.522 - 5.473.870.376 Total
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Kendaraan 928.922.369 253.513.189 - 1.182.435.558 Vehicles
Peralatan dan Office equipments
perabot kantor 1.015.954.392 308.829.023 - 1.324.783.415 and fixtures
Jumlah 1.944.876.761 562.342.212 - 2.507.218.973 Total
Nilai Buku Bersih 1.568.134.093 2.966.651.403 Net Book Value
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, beban penyusutan As of December 31, 2024 and 2023, depreciation expense
dialokasi kedalam beban umum dan administrasi masing- are allocated in general and administrative expenses
masing sebesar Rp 726.847.040 dan Rp 562.342.212 amounting to Rp 726,847,040 and Rp 562,342,212,
(Catatan 27). respectively (Note 27).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, manajemen As of December 31, 2024 and 2023, management believes
berkeyakinan tidak terdapat risiko kerusakan yang that there is no significant risk of damage, so the Group
signifikan, sehingga Grup tidak memiliki nilai does not have insurance coverage for all fixed assets except
pertanggungan asuransi atas seluruh aset tetap kecuali for several vehicles.
atas beberapa kendaraan.
Aset tetap kendaraan telah diasuransikan terhadap semua Fixed assets of vehicles has been insured against all risks
risiko yang terjadi dengan nilai pertanggungan sebesar that occur with an insured value of Rp 1,431,050,000 in
Rp 1.431.050.000 pada tahun 2024 dan Rp 1.287.945.000 2024 and Rp 1,287,945,000 in 2023.
pada tahun 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal Management believes that as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat peristiwa atau 2023, no events or changes in circumstances indicate any
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya impairment of fixed assets.
penurunan nilai aset tetap.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat As of December 31, 2024 and 2023, there are no fixed
aset tetap yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman, assets used as collateral for loans, fixed assets not used
aset tetap yang tidak digunakan sementara ataupun aset temporarily or fixed assets that were suspended from active
tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif. use.
41
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG USAHA 13. TRADE PAYABLES
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Awod Muhammad 4.213.548.000 1.252.653.000 Awod Muhammad
CV A. Abadi 2.484.990.746 2.484.990.746 CV A. Abadi
PT Muryo Joyo 90 1.300.521.639 482.944.820 PT Muryo Joyo 90
CV Mitra Key Solution 1.115.922.670 1.080.787.740 CV Mitra Key Solution
PT Sumber Bagja Bersama 825.857.820 825.857.820 PT Sumber Bagja Bersama
Shafa Etma Ganesha 171.250.000 - Shafa Etma Ganesha
PT Tiga Putra Pratama 155.520.000 155.520.000 PT Tiga Putra Pratama
PT Cahaya Kurnia Utama - 354.505.840 PT Cahaya Kurnia Utama
CV Mustika Jaya Kencana - 349.650.000 CV Mustika Jaya Kencana
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 150.000.000) 1.250.353.164 1.897.925.199 Rp 150,000,000)
Jumlah 11.517.964.039 8.884.835.165 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, seluruh utang As of December 31, 2024 and 2023, All trade payable to
usaha kepada pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. third parties are denominated in Rupiah.
Utang usaha kepada pihak ketiga terutama merupakan Trade payable to third parties mainly represent payable to
utang kepada kontaktor, pemasok dan retensi. contractors, suppliers and retention.
Rincian utang usaha - pihak ketiga berdasarkan umur utang The aging schedule of trade payables - third parties is as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Jatuh tempo Past due
31 - 60 hari - - 31 - 60 days
> 60 hari 11.517.964.039 8.884.835.165 > 60 days
Total 11.517.964.039 8.884.835.165 Total
Tidak ada jaminan yang secara khusus diberikan oleh There are no guarantees specifically provided by the Group
Grup atas utang usaha. for its trade payables.
14. UTANG LAIN-LAIN 14. OTHER PAYABLES
2024 2023
Administrasi penjualan 1.707.559.590 1.907.776.164 Sales administration
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 100.000.000) 2.094.851.231 3.654.903.210 Rp 100,000,000)
Total 3.802.410.821 5.562.679.374 Total
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Utang Pajak a. Taxes Payable
2024 2023
Pajak Pertambahan Nilai - 64.938.752 Value Added Tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 31.972.865 51.916.055 Article 4 (2)
Pasal 21 40.920.620 9.584.121 Article 21
Pasal 23 82.449.112 4.399.432 Article 23
Jumlah 155.342.597 130.838.360 Total
42
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
b. Pajak Final b. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan utang pajak The calculation of final tax expense and final tax
penjualan final untuk tahun yang berakhir pada payable for the year ended December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023, are as follows:
2024 2023
Penjualan 63.656.114.694 45.096.150.000 Sales
Beban pajak final 459.600.000 499.522.500 Final tax expenses
Dikurangi: Deduction:
Pajak penjualan final yang telah Final sales tax
disetorkan (459.600.000) (499.522.500) already paid
Jumlah - - Total
Sesuai dengan PP No. 34/2016, nilai penjualan yang According to PP No. 34/2016, the sales value which
menjadi dasar pengenaan pajak penghasilan final is the basis of the final income tax shall be the highest
adalah nilai yang tertinggi antara 1) nilai berdasarkan between 1) the value based on the deed of transfer of
akta pengalihan hak atau 2) nilai jual objek pajak rights or 2) the selling value of the land tax object
tanah dan/atau bangunan yang bersangkutan. and/or the building concerned.
Perhitungan pajak di atas menjadi dasar dalam The above tax calculation is the basis in preparing the
penyusunan Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) Annual Tax Return (“SPT”) for submission to Tax
yang disampaikan kepada Kantor Pajak. Office.
c. Perubahan Peraturan Pajak c. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Change in Tax Rates
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government approved the
mengesahkan Rancangan Undang-Undang Bill on the Harmonization of Tax Regulations (“RUU
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) HPP”) into Law Number 7 Year 2021 which
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang menetapkan, stipulates, among others, the increase of Value Added
antara lain, kenaikan tarif Pajak Pertambahan Nilai Tax (“VAT”) from previously 10% to become 11%
(“PPN”) dari semula 10% menjadi 11% effective on April 1, 2022 and 12% effective on
mulai tanggal 1 April 2022 dan 12% mulai tanggal January 1, 2025. In addition, the bill revokes the
1 Januari 2025. Selain itu, membatalkan penurunan reduction of the tax rates for entitled corporate
tarif pajak penghasilan wajib pajak badan dalam income taxpayers and permanent establishments
negeri dan bentuk usaha tetap dari semula turun ke from previously decrease to 20% to remain at 22%
20% menjadi tetap sebesar 22% yang mulai berlaku for fiscal year 2022 onwards.
pada tahun pajak 2022.
16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUED EXPENSE
2024 2023
Bea perolehan hak atas tanah dan Fees for acquisition of land and
bangunan 445.861.840 370.087.500 building rights
Jasa profesional 121.434.000 6.086.840 Professional fees
Komisi 31.439.877 31.439.604 Commission
Jumlah 598.735.717 407.613.944 Total
43
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UANG MUKA PENJUALAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, akun ini seluruhnya As of December 31, 2023 and 2022, these accounts fully
merupakan uang muka atas penjualan rumah dan consist of advances on sales of houses and apartments
apartemen dari pihak ketiga masing-masing sebesar from third parties amounting to Rp 4,065,211,307 and
Rp 4.065.211.307 dan Rp 2.320.925.735. Rp 2,320,925,735, respectively.
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
2024 2023
Perusahaan The Company
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 21.827.466.660 28.983.456.664 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 13.309.795.006 18.938.545.006 (Persero) Tbk
Entitas Anak Subsidiary
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 11.831.000.000 20.675.500.000 (Persero) Tbk
Subjumlah 46.968.261.666 68.597.501.670 Subtotal
Beban provisi yang belum
diamortisasi (89.843.759) (161.718.755) Unamortized provision cost
Jumlah 46.878.417.907 68.435.782.915 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less current maturity
dalam waktu 1 (satu) tahun (2.900.000.000) (2.200.000.000) within 1 (one) year
Bagian jangka panjang 43.978.417.907 66.235.782.915 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. LMC 2/2.7/180/R Based on Credit Agreement No. LMC 2 /2.7/ 180/R dated
tanggal 14 Juni 2019 dan Perjanjian Kredit No. LMC June 14, 2019 and Credit Agreement No. LMC 2/2.7/210/R
2/2.7/210/R tanggal 24 September 2018, Perusahaan dated September 24, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas Kredit Term-Loan dari PT Bank Investment Credit and Credit Term-Loan facility from
Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”). PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, rincian atas As of December 31, 2024 and 2023, details of the credit
fasilitas kredit adalah sebagai berikut: facilities are as follows:
Fasilitas/ Tujuan/ Plafon/ Bunga/ Jangka waktu/
No. Facilities Purposes Plafond Interest Term
1. Fasilitas Kredit Pembiayaan
Investasi/Investment hotel/ 24 Juni 2029/
Credit Facility Hotel financing 25.000.000.000 10,75% June 24, 2029
44
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Saldo fasilitas Kredit Investasi pada tanggal Balance of the loan facility as of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023 adalah masing-masing and 2023 amounting to Rp 13,309,795,006 and
sebesar Rp 13.309.795.006 dan Rp 18.938.545.006. Rp 18,938,545,006 respectively.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without written
persetujuan tertulis dari pihak BNI, Perusahaan tidak approval from BNI, the Company is not permitted to, among
diperkenankan untuk, antara lain: others:
• Melakukan penjualan unit secara tunai maupun • Conduct sales of cash and credit units using Public
kredit menggunakan fasilitas Kredit Perumahan Housing Credit (“KPR”) facilities from other banks.
Rakyat (“KPR”) dari bank lain.
• Melakukan pengambilan alihan aset milik pihak • Take over assets belonging to third parties, except in
ketiga, kecuali dalam rangka kegiatan operasional the context of the company's operational activities.
Perusahaan.
• Melakukan investasi, penyertaan modal, atau • Invest in, or take over shares in other companies.
pengambilalihan saham pada perusahaan lain.
• Mengizinkan pihak lain menggunakan Perusahaan • Allow other parties to use the Company for other
untuk kegiatan usaha pihak lain. parties' business activities
• Melunasi seluruh atau sebagian utang perusahaan • Pay off all or part of the Company's debt to
kepada pemegang saham dan/atau perusahaan shareholders and / or affiliated companies that have
afiliasi yang telah didudukkan sebagai pinjaman been settled as loans subordinated to BNI credit
subordinasi fasilitas kredit BNI (Subordinated facilities (Subordinated Loan).
Loan).
• Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, • Provide loans to anyone, including shareholders,
termasuk kepada para pemegang saham, kecuali jika except if the loan is given in the context of a commercial
pinjaman tersebut diberikan dalam rangka transaksi transaction that is directly related to its business
dagang yang berkaitan langsung dengan usahanya.
• Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk • Receive loans from other parties (including issuing
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman tersebut bonds), unless the loan is received in the context of a
diterima dalam rangka transaksi dagang yang commercial transaction that is directly related to the
berkaitan langsung dengan usaha Perusahaan Company's business.
• Mengikatkan diri sebagai Penjamin, menjaminkan • Commit themselves as Guarantor, pledging assets in
harta kekayaan dalam bentuk dan masuk apapun any form and entry (whether that has not been and / or
(baik yang belum dan/atau telah dijaminkan oleh has been guaranteed by the Company to BNI) to other
Perusahaan kepada BNI) kepada pihak lain. parties.
• Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan • Opening a new business that is not related to an
usaha yang telah ada. existing business.
• Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan • Dissolve the Company and requesting bankruptcy.
pailit.
• Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan di luar • Use Company funds for purposes outside the business
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit BNI. financed by BNI credit facilities.
• Menggadaikan atau dengan cara lain • Pledge or by other means the Company shares to any
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada party.
pihak manapun.
• Mengubah bidang usaha atau membuka usaha baru • Change the business sector or open a new business
selain usaha yang telah ada. besides the existing business.
• Melakukan interfinancing dengan perusahaan • Interfinancing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan, dan/atau anak perusahaan companies, and/or subsidiary in addition to improving
selain dalam rangka meningkatkan kinerja bisnis dan business and financial performance of the Company.
keuangan Perusahaan.
45
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without written
persetujuan tertulis dari pihak BNI, Perusahaan tidak approval from BNI, the Company is not permitted to, among
diperkenankan untuk, antara lain: (Lanjutan) others: (Continued)
• Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, • Make agreements and transactions that are not fair,
termasuk tetapi tidak terbatas pada: including but not limited to:
a. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau a. Hold or cancel contracts or agreements that have a
perjanjian yang berdampak signifikan bagi significant impact on the Company with other
Perusahaan dengan pihak lain dan/atau parties and/or affiliated that can affect the smooth
afiliasinya yang dapat memengaruhi kelancaran running of the Company’s business.
usaha Perusahaan.
b. Mengadakan kerjasama yang dapat membawa b. Organize cooperation that can have a negative
pengaruh negatif pada aktivitas usaha Saudara influence on your business activities and threaten
dan mengancam keberlangsungan usaha the Company's business continuity.
Perusahaan.
c. Mengadakan transaksi dengan pihak lain, baik c. Hold transactions with other parties, both
perseorangan maupun perusahaan, termasuk individuals and companies, including but not
namun tidak terbatas pada perusahaan limited to affiliated companies, in ways that are
afiliasinya, dengan cara-cara yang berada diluar outside of normal practices and habits and make
praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar dan more expensive purchases and make sales cheaper
melakukan pembelian yang lebih mahal serta than market prices.
melakukan penjualan lebih murah dari harga
pasar.
• Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau • Submit or transfer all or part of the Company's rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Perusahaan and/or obligations arising from the Credit Agreement
yang timbul berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau and/or guarantee documents to other parties
dokumen jaminan kepada pihak lain.
• Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu • Conduct an action that violates a legal provision
ketentuan hukum dan/atau peraturan yang berlaku. and/or applicable regulations.
Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio lancar tidak The Company is required to maintain a current ratio of no
kurang dari 1 kali, rasio utang atas modal tidak lebih dari less than 1, a debt to equity ratio of no more than 2.7 and a
2,7 kali dan debt to service ratio tidak kurang dari 100%. debt to service ratio of not less than 100%.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan dapat As of December 31, 2024, the Company is in compliance
memenuhi Batasan-batasan yang ditetapkan PT Bank with the afore mentioned restriction of PT Bank Negara
Negara Indonesia (Persero) Tbk. Indonesia (Persero) Tbk.
Pada tanggal 22 Juli 2019, Perusahaan memperoleh On July 22, 2019, the Company obtained waiver of certain
pengabaian atas ketentuan tertentu dari perjanjian dari provision of the agreement from the BNI on the following:
BNI dengan rincian sebagai berikut:
• Perubahan status Perusahaan menjadi Perusahaan • Change of the status of the Company becomes a public
terbatas terbuka sesuai akta pernyataan keputusan limited company in accordance with the deed of
pemegang saham No. 2543 tanggal 27 Juni 2019. shareholder decree No. 2543 dated June 27, 2019.
• Perubahan struktur modal, komposisi pemegang • Change of capital structure, composition of
saham, dan komposisi kepemilikan saham sesuai shareholders, and composition of share ownership
dengan akta keputusan pemegang saham No. 779 according to the deed of shareholders' decree No. 779
tanggal 15 Oktober 2018. dated October 15, 2018.
• Perubahan komposisi manajemen sesuai dengan akta • Change of the composition of the management in
keputusan pemegang saham No. 68 tanggal accordance with the deed of shareholders decree
20 Desember 2018 dan akta keputusan pemegang No. 68 dated December 20, 2018 and the deed of
saham No. 2543 pada 27 Juni 2019. shareholders' decree No. 2543 on June 27, 2019.
46
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Continued)
Jaminan untuk fasilitas kredit di atas adalah sebagai Guarantees for credit facilities above are as follows:
berikut:
• Atas permohonan perihal pembagian dividen agar • Distribution of dividends so that they are no longer
tidak lagi dipersyaratkan untuk melakukan required to make written notifications to BNI, they still
pemberitahuan secara tertulis kepada BNI tetap follow SKK No. LMC2/2.7/180/R dated June 14, 2019.
mengikuti SKK No. LMC2/2.7/180/R tanggal
14 Juni 2019.
• 160 unit apartemen poris 88 yang terletak • 160 units of apartments of Poris 88, located on
di Jl. Benteng Betawi, Poris Gaga Baru, Tangerang. Jl. Benteng Betawi, Poris Gaga Baru, Tangerang.
• Tanah kosong seluas 286 m2 di Kebayoran Baru, • Land of 286 m2 in Kebayoran Baru, South Jakarta
Jakarta Selatan atas nama Richard Rachmadi under the name of Richard Rachmadi Wiriahardja.
Wiriahardja.
• Piutang usaha milik Perusahaan (Catatan 6). • The Company’s trade accounts receivable (Note 6).
• Proyeksi pendapatan dan/atau penjualan yang akan • Projected income and / or sales that will be received
diterima senilai Rp 80.896.000.000. amounting Rp 80,896,000,000.
• Personal guarantee atas nama Richard Rachmadi • Personal guarantee of Richard Rachmadi Wiriahardja.
Wiriahardja.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian No. 121/S/CMBD/CBD2/ Based on the agreement No. 121/S/CMBD/CBD2/IV/2023
IV/2023 tanggal 28 April 2023, Perusahaan memperoleh dated April 28, 2023, Company obtained non-revolving
fasilitas non-revolving kredit konstruksi dan kredit land ownership and construction credit facilities from PT
pemilikan lahan dari PT Bank Tabungan Negara Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk with a maximum
(Persero) Tbk dengan maksimum pinjaman sebesar loan amounting to Rp 80,000,000,000 with a term of 60
Rp 80.000.000.000 dengan jangka waktu 60 bulan, suku months, with an interest rate of 10.00% per year. The credit
bunga 10,00% per tahun. Kredit tersebut digunakan untuk is used for housing construction of 621 units in Bengle
pembangunan perumahan sebanyak 621 unit rumah di Village, Majalaya District, Karawang Regency, West Java
Desa Bengle, Kecamatan Majalaya, Kabupaten Province.
Karawang, Provinsi Jawa Barat.
Saldo fasilitas non-revolving kredit konstruksi dan kredit Balance of the non-revolving land ownership and
pemilikan lahan pada tanggal 31 Desember 2024 construction credit facilities as of December 31, 2024
dan 2023 adalah sebesar Rp 21.827.466.660 dan and 2023 amounting to Rp 21,827,466,660 and
Rp 28.983.456.664. Rp 28,983,456,664.
Jaminan untuk fasilitas kredit di atas adalah sebagai Guarantees for credit facilities above are as follows:
berikut:
• Tanah beserta bangunan yang telah terbangun • Land and buildings that have been built or that will be
maupun yang akan dibangun kemudian di atas lahan built later on the land of the Saung Kebon housing
proyek perumahan Saung Kebon dengan luas project with a minimum area of 108,318 m2 along with
minimal 108.318 m2 beserta lahan yang menjadi the land that is the access road located in Ciherang
akses jalan masuk yang berlokasi di Desa Ciherang, Village, Dramaga District, Bogor Regency, West Java.
Kecamatan Dramaga, Kabupaten Bogor, Jawa Barat.
47
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Continued)
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan harus Based on the agreement, the Company must meet the terms
memenuhi syarat dan ketentuan untuk tidak melakukan and conditions not to take action without prior written
tindakan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari approval from the bank, among others:
pihak bank, antara lain:
• Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain • Obtain credit facilities from other parties in connection
sehubungan dengan proyek ini, kecuali pinjaman with this project, except for loans from shareholders
dari pemegang saham dan transaksi dagang yang and customary trade transactions.
lazim.
• Mengikat diri sebagai penjamin dan atau menjamin • Bind the Company as a guarantor and/or guarantee
harta. assets.
• Melakukan merger dan/atau akuisisi. • Conduct fund mergers or acquisitions.
• Melunasi utang kepada pemegang saham/Perusahaan • Pay off debts to shareholders or affiliated companies
afiliasi/grup Perusahaan. or company groups.
• Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan • Dissolving the company and requesting bankruptcy.
pailit.
• Menyewakan atau mengaitkan Perusahaan kepada • Renting or binding and company to third parties.
pihak ketiga.
• Memindahtangankan perusahaan dalam bentuk • Transferring the company in any form, by any means
apapun, dengan cara apapun serta atas nama apapun. and under any name.
Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio lancar tidak The Company is required to maintain a current ratio of not
kurang dari 1 kali, rasio utang atas modal maksimal less than 1, debt to equity ratio maximal 500% and
sebesar 500% dan kecukupan modal disetor minimal adequacy of paid-in capital minimal 10%.
10%.
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan dapat As of December 31, 2024, the Company is in compliance
memenuhi Batasan-batasan yang ditetapkan PT Bank with the afore mentioned restriction of PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk. Negara (Persero) Tbk.
PT Serena Inti Sejati (Entitas Anak) (“SIS”) PT Serena Inti Sejati (Subsidiary) (“SIS”)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian No. 29/S/CMBD/CBD2/III/2022 • Based on the agreement No. 29/S/CMBD/CBD2/III/2022
tanggal 17 Maret 2022, SIS memperoleh fasilitas non- dated March 17, 2022, SIS obtained non-revolving land
revolving kredit konstruksi dan kredit pemilikan lahan ownership and construction credit facilities from PT Bank
dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk dengan Tabungan Negara (Persero) Tbk with a maximum loan
maksimum pinjaman sebesar Rp 75.000.000.000 dengan amounting to Rp 75,000,000,000 with a term of 60 months,
jangka waktu 60 bulan, suku bunga 9,5% per tahun. Kredit with an interest rate of 9.5% per year. The credit is used
tersebut digunakan untuk pembangunan perumahan for housing construction of 2,000 units in Lemahmulya
sebanyak 2.000 unit rumah di Desa Lemahmulya, Village, Majalaya District, Karawang Regency, West Java
Kecamatan Majalaya, Kabupaten Karawang, Provinsi Province.
Jawa Barat.
•
Saldo fasilitas non-revolving kredit konstruksi dan • Balance of the non-revolving land ownership and
kredit pemilikan lahan pada tanggal 31 Desember 2024 construction credit facilities as of December 31, 2024
dan 2023 adalah masing-masing sebesar and 2023 amounting to Rp 11,831,000,000 and
Rp 11.831.000.000 dan Rp 20.675.500.000. Rp 20,675,500,000.
•
Jaminan untuk fasilitas kredit di atas adalah sebagai • Guarantees for credit facilities above are as follows:
berikut:
• Tanah beserta bangunan yang telah terbangun • Land and buildings that have been built or that will be
maupun yang akan dibangun kemudian diatas lahan built later on the land of the Serasi Indah housing
proyek perumahan Serasi Indah dengan luas minimal project with a minimum area of 234,340 m2 along with
234.340 m2 beserta lahan yang menjadi akses jalan the land that is the access road located in Lemahmulya
masuk yang berlokasi di Desa Lemahmulya, Village, Majalaya District, Karawang Regency, West
Kecamatan Majalaya, Kabupaten Karawang, Jawa Java.
Barat.
48
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
PT Serena Inti Sejati (Entitas Anak) (“SIS”) PT Serena Inti Sejati (Subsidiary) (“SIS”) (Continued)
(Lanjutan)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Continued)
Berdasarkan perjanjian tersebut, SIS harus memenuhi • Based on the agreement, SIS must meet the terms and
syarat dan ketentuan untuk tidak melakukan tindakan conditions not to take action without prior written approval
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, from the bank, among others:
antara lain:
• Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain • Obtained credit facilities from other parties in
sehubungan dengan proyek ini, kecuali pinjaman connection with this project, except for loans from
dari pemegang saham dan transaksi dagang yang shareholders and common trade transactions.
lazim.
• Mengikat diri sebagai penjamin dana atau menjamin • Binding oneself as a guarantor of funds or
harta. guaranteeing assets.
• Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus • Changing the Company's Articles of Association and
Perusahaan (terkait modal, kepemilikan dan Management (related to capital, ownership and
pengurus). management).
• Melakukan merger dana atau akuisisi. • Conduct fund mergers or acquisitions.
• Melunasi utang kepada pemegang saham atau • Pay off debts to shareholders or affiliated companies
perusahaan afiliasi atau grup Perusahaan. or company groups.
• Membubarkan perusahaan dan meminta dinyatakan • Dissolving the company and requesting bankruptcy.
pailit.
• Menyewakan atau mengikatkan dan perusahaan • Renting or binding and company to third parties.
kepada pihak ketiga.
• Membagi dividen perusahaan (dilarang membagi • Distribute company dividends (it is prohibited to
dividen sebelum kewajiban pembayaran pokok dana distribute dividends before the obligation to pay
tau bunga kredit setiap bulan ke BTN terpenuhi). monthly principal or credit interest to BTN is fulfilled).
• Memindahtangankan perusahaan dalam bentuk • Transferring the company in any form, by any means
apapun, dengan cara apapun serta atas nama apapun. and under any name.
SIS diwajibkan untuk menjaga rasio lancar tidak kurang • SIS is required to maintain a current ratio of not less than
dari 1 kali, rasio utang atas modal maksimal sebesar 500% 1, debt to equity ratio maximal 500% and a debt to service
dan debt to service ratio minimal 100%. ratio minimal 100%.
•
Pada tanggal 31 Desember 2024, SIS dapat memenuhi • As of December 31, 2024, SIS is in compliance with the
batasan-batasan yang ditetapkan oleh PT Bank Tabungan afore mentioned restriction of PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk. (Persero) Tbk.
19. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 19. CONSUMER FINANCING PAYABLES
Rincian pembayaran utang pembiayaan konsumen The details of consumer financing payables payments in the
minimum pada masa yang akan datang berdasarkan future based on the consumer financing payables
perjanjian utang pembiayaan konsumen tersebut adalah agreement are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Sampai dengan satu tahun 292.086.000 292.086.000 Not later than one year
Lebih dari satu tahun dan kurang Later than one year and no later
dari empat tahun 539.279.000 831.365.000 than four years
Jumlah 831.365.000 1.123.451.000 Total
Dikurangi beban bunga yang belum Less current
jatuh tempo (101.800.415) (169.405.238) interest expenses
Nilai sekarang atas pembayaran Present value of paid
minimum utang pembiayaan minimum of consumer financing
konsumen 729.564.585 954.045.762 payables
Dikurangi: bagian jatuh tempo dalam Less: current maturity within
waktu 1 (satu) tahun (240.223.252) (224.481.177) 1 (one) year
Bagian jangka panjang 489.341.333 729.564.585 Long-term portion
49
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (Lanjutan) 19. CONSUMER FINANCING PAYABLES (Continued)
Perusahaan The Company
Pada tahun 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas sewa In 2023, the Company obtained a finance lease facility
pembiayaan sebesar Rp 903.164.311 dari PT Mandiri amounting to Rp 903,164,311 from PT Mandiri Tunas
Tunas Finance. Pinjaman dicicil selama 48 kali angsuran Finance. The payable will be repaid over 48 installments
dan akan jatuh tempo pada tahun 2027. and will mature in 2027.
PT Serena Inti Sejati (Entitas Anak) (“SIS”) PT Serena Inti Sejati (Subsidiary) (“SIS”)
Pada tahun 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas sewa In 2023, the Company obtained a finance lease facility
pembiayaan sebesar Rp 165.674.211 dari PT Mandiri amounting to Rp 165,674,211 from PT Mandiri Tunas
Tunas Finance. Pinjaman dicicil selama 48 kali angsuran Finance. The payable will be repaid over 48 installments
dan akan jatuh tempo pada tahun 2027. and will end in 2027.
20. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 20. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan beban The principal assumptions used to determine the employee
manfaat karyawan oleh KKA Azwir Arifin dan Rekan, benefits expenses by KKA Azwir Arifin dan Rekan,
aktuaris independen, yang laporannya masing-masing independent actuary, in their respective report dated
tertanggal 27 Februari 2025 dan 29 Februari 2024, adalah February 27, 2025 and February 29, 2024, are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Kenaikan gaji 7,00% per tahun/ 7,00% per tahun/ Salaries increase
per annum per annum
Tingkat mortalitas TMI-IV 2019 TMI-IV 2019 Mortality rate
Umur pensiun Retirement age
normal 55 tahun/years 55 tahun/years
Tingkat sakit 10% dari tingkat kematian/ 10% dari tingkat kematian/ Illness rate
mortality rate mortality rate
Tingkat pengunduran 3% dari karyawan di bawah usia 3% dari karyawan di bawah usia Employee turn-over
karyawan 20 tahun dan akan berkurang 20 tahun dan akan berkurang rate
secara linear hingga usia pensiun secara linear hingga usia pensiun
normal/ normal/
10% for employees before the 10% for employees before the age
age of 25 years and will of 25 years and will decrease
decrease linearly up to normal linearly up to normal retirement
retirement age age
50
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 20. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
(Continued)
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan The amount recognized in the statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain dari program imbalan kerja and other comprehensive income from the employee
adalah sebagai berikut: benefits liability is as follows:
2024 2023
Beban yang diakui dalam laba rugi: Expense recognized in profit or loss:
Biaya jasa kini 242.171.738 231.915.263 Current service cost
Biaya jasa lalu (176.918.804) - Past current service
Biaya bunga 60.607.722 54.171.496 Interest cost
Liabilities from employee
Liabilitas dari mutasi karyawan 11.434.143 - mutation
Subjumlah 137.294.799 286.086.759 Subtotal
Pengukuran kembali yang diakui
dalam penghasilan komprehensif Remeasurements recognized in
lain: other comprehensive income:
Kerugian aktuaria karena Actuarial losses arising from
perubahan asumsi keuangan (22.230.546) 27.359.235 changes in financial assumption
Keuntungan aktuaria karena Actuarial gains arising from
penyesuaian pengalaman 62.353.928 2.265.104 experience adjustments
Subjumlah 40.123.382 29.624.339 Subtotal
Jumlah 177.418.181 315.711.098 Total
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movement in the present value of defined benefit
berikut: liability is as follows:
2024 2023
Saldo awal 1.296.738.574 981.027.476 Beginning balance
Beban jasa kini 242.171.738 231.915.263 Current service cost
Beban jasa lalu (176.918.804) - Past service cost
Beban bunga 60.607.722 54.171.496 Interest expenses
Kewajiban kini peserta baru dan PVBO for new and addition
tambahan 11.434.143 - employee
Kerugian aktuarial 40.123.382 29.624.339 Actuarial loss
Saldo akhir 1.474.156.755 1.296.738.574 Ending balance
Sensitivitas keseluruhan liabilitas imbalan kerja terhadap The overall sensitivity of the employee benefits liability to
perubahan tertimbang asumsi dasar adalah sebagai changes in the weighted principal assumptions is as
berikut: follows:
Perubahan asumsi/
Changes in Dampak pada liabilitas/
assumption Effect on the liability
2024 2023
Tingkat diskonto/Discount rate Kenaikan 1%/
Increase 1% (929.630.463) (911.566.418)
Penurunan 1%/
Decrease 1% 1.052.574.009 1.032.661.458
Tingkat kenaikan gaji/Salary Kenaikan 1%/
growth rate Increase 1% 1.051.843.400 1.031.650.936
Penurunan 1%/
Decrease 1% (929.293.805) (911.445.006)
51
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 20. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
(Continued)
Analisa profil jatuh tempo pembayaran imbalan kerja The maturity profile analysis of the employee benefits
karyawan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 payments as of December 31, 2024 and 2023 are as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
1 - 2 tahun 428.106.527 390.293.969 1 - 2 years
2 - 5 tahun - - 2 - 5 years
Di atas 5 tahun 8.022.056.525 8.340.813.669 Later than 5 years
Jumlah 8.450.163.052 8.731.107.638 Total
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and 2023 are as follows:
Persentase Jumlah Modal
Kepemilikan/ Disetor/
Jumlah Saham/ Percentage of Total Paid-up
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Capital Stock Shareholders
Richard Rachmadi Richard Rachmadi
Wiriahardja 977.980.000 44,50% 195.596.000.000 Wiriahardja
PT Ristia Bintang PT Ristia Bintang
Mahkotasejati Tbk 758.000.000 34,49% 151.600.000.000 Mahkotasejati Tbk
Michella Ristiadewi 20.000 0,01% 4.000.000 Michella Ristiadewi
Masyarakat 461.540.705 21,00% 92.308.141.000 Public
Jumlah 2.197.540.705 100% 439.508.141.000 Total
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
2024 2023
Tambahan modal disetor dari IPO Additional paid-in capital from IPO
sebesar 461.538.000 saham amounted to 461,538,000 shares
dengan nilai nominal Rp 200 per with a nominal value of Rp 200
saham yang ditawarkan Rp 220 per share offered at Rp 220 per
per saham 9.230.760.000 9.230.760.000 share
Selisih nilai transaksi Difference in value of transactions
dengan entitas with entities under common
sepengendali (7.882.754.064) (7.882.754.064) control
Biaya emisi saham (3.500.000.000) (3.500.000.000) Share issuance costs
Waran 1.298.400 1.298.400 Warrant
Jumlah (2.150.695.664) (2.150.695.664) Total
52
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTEREST
2024
Kepentingan
Non-pengendali Bagian
Persentase Pada Saat Bagian Penghasilan
Kepentingan Non- Akuisisi/ Tambahan Komprehensif
pengendali/ Non-controlling Modal Disetor/ Bagian Laba Lain/Share in
Percentage of Saldo Awal/ Interest at The Share in (Rugi) Neto/ Other
Non-controlling Beginning Time of Additional Paid in Share in Net Comprehensive Saldo Akhir/
Interest Balance Acquisition Capital Profit or Loss Income Ending Balance
SIS 32% 19.525.108.514 - - 645.727.574 (8.300.933) 20.162.535.155
2023
Kepentingan
Non-pengendali Bagian
Persentase Pada Saat Bagian Penghasilan
Kepentingan Non- Akuisisi/ Tambahan Komprehensif
pengendali/ Non-controlling Modal Disetor/ Bagian Laba Lain/Share in
Percentage of Saldo Awal/ Interest at The Share in (Rugi) Neto/ Other
Non-controlling Beginning Time of Additional Paid in Share in Net Comprehensive Saldo Akhir/
Interest Balance Acquisition Capital Profit or Loss Income Ending Balance
SIS 32% 19.162.421.411 (6.019.014) - 370.148.561 (1.442.444) 19.525.108.514
24. PENJUALAN 24. SALES
2024 2023
Rumah 59.211.070.000 41.858.750.000 Houses
Kavling 2.823.700.000 3.237.400.000 Land plots
Apartemen 1.621.344.694 - Apartment
Jumlah 63.656.114.694 45.096.150.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak terdapat At of December 31, 2024 and 2023, there were no
pelanggan individual yang nilai transaksinya melebihi individual customers whose transaction value exceeded
10% dari penjualan bersih kumulatif ataupun penjualan 10% of cumulative net sales or sales made to related
yang dilakukan kepada pihak-pihak berelasi dan pihak parties and third parties.
ketiga.
Semua transaksi penjualan dilakukan kepada pihak ketiga All sales transaction are made to third parties and are
dan dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
25. BEBAN POKOK PENJUALAN 25. COSTS OF SALES
2024 2023
Rumah 36.670.121.946 26.631.997.141 Houses
Kavling 535.246.593 1.455.844.404 Land plots
Apartemen 3.160.865.643 - Apartment
Jumlah 40.366.234.182 28.087.841.545 Total
53
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. BEBAN PENJUALAN 26. SELLING EXPENSES
2024 2023
Komisi penjualan 5.110.311.394 3.248.865.353 Sales commission
Iklan dan promosi 2.670.441.997 3.250.057.947 Advertisement and promotion
Jumlah 7.780.753.391 6.498.923.300 Total
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Iuran dan perizinan 4.392.691.382 3.015.028.580 Dues and permits
Gaji, upah dan tunjangan 4.298.725.491 3.918.258.248 Salary, wages and allowances
Rumah tangga 3.487.997.215 3.867.247.919 Household
Jasa profesional 2.419.333.497 1.177.705.476 Professional fee
Penyusutan (Catatan 12) 726.847.040 562.342.212 Depreciation (Note 12)
Notaris 486.288.000 681.200.000 Notary
Pajak 475.986.713 485.429.971 Tax
Sumbangan 188.066.000 213.911.624 Donations
Imbalan pascakerja Employee benefits expenses
(Catatan 20) 137.294.799 286.086.759 (Note 20)
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 150.000.000) 2.558.946.644 1.029.019.211 Rp 150,000,000)
Jumlah 19.172.176.781 15.236.230.000 Total
28. PENGHASILAN USAHA LAINNYA 28. OTHER OPERATING INCOME
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, penghasilan usaha As of December 31, 2024 and 2023, other operating
lainnya adalah penjualan atas kartu akses apartemen income is sales of apartment access card amounting to
masing-masing sebesar Rp 12.238.714 dan Rp 1.936.935. Rp 12,238,714 and Rp 1,936,935, respectively.
29. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 29. RELATED PARTIES TRANSACTION
(a) Sifat hubungan dan transaksi (a) The nature of relationships and transactions
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In the normal course of business, the Group entered
dengan pihak-pihak berelasi, terutama dari pemberian into transactions with related parties, mainly
pinjaman. providing loan.
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi The following table is a summary of related parties
yang bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat that have transaction with the Group, including the
hubungan dan sifat transaksinya: nature of the relationship and the nature of the
transaction:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transaction
Pemegang saham/ Utang pihak berelasi/
Richard Rachmadi Wiriahardja Shareholder Due to related parties
Perusahaan afiliasi/ Utang pihak berelasi/
PT Manggala Citra Abadi Affiliated company Due to related parties
54
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 29. RELATED PARTIES TRANSACTION (Continued)
(Lanjutan)
(b) Utang pihak berelasi (b) Due to related parties
Persentase Persentase
terhadap total terhadap total
liabilitas/ liabilitas/
Percentage of Percentage of
2024 total liabilities 2023 total liabilities
Richard Richard
Rachmadi Rachmadi
Wiriahardja 10.880.696.982 12,33% 7.926.146.983 7,62% Wiriahardja
PT Manggala PT Manggala
Citra Abadi 1.273.527.973 1,44% 1.273.527.972 1,22% Citra Abadi
Jumlah 12.154.224.955 13,77% 9.199.674.955 8,84% Total
PT Serena Inti Sejati (Entitas Anak) (“SIS”) PT Serena Inti Sejati (Subsidiary) (“SIS”)
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 18 Januari 2023, Based on agreement dated January 18, 2023, SIS
SIS memperoleh pinjaman dengan plafond maksimum obtained a loan maximum of Rp 6,000,000,000
sebesar Rp 6.000.000.000 dari PT Manggala Citra from PT Manggala Citra Abadi. This agreement
Abadi. Perjanjian ini berlaku selama 36 (tiga puluh is valid for 36 (thirty-six) months from
enam) bulan sejak tanggal 21 Januari 2023 sampai January 21, 2023 to January 21, 2026.
dengan 21 Januari 2026.
Kompensasi kepada manajemen kunci Compensation of key management
Personil manajemen kunci Perusahaan adalah pihak- Key management personnel of the Company are those
pihak memiliki kewenangan dan tanggung jawab untuk persons having the authority and responsibility for
merencanakan, memimpin dan mengendalikan aktivitas planning, directory and controlling the activities of
Perusahaan. Seluruh anggota Dewan Komisaris dan the entity. The directors are considered as key
Direksi merupakan manajemen kunci Perusahaan. management personnel of the Company.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, kompensasi kepada In December 31, 2024 and 2023, compensation of key
personil manajemen kunci yang terdiri dari Dewan management personnel consisting of Boards of
Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah gaji dan Commissioners and Directors of the Company are
imbalan pekerja jangka pendek sebesar Rp 352.481.416 salaries and other short-term employee benefits
dan Rp 303.300.191. amounting to Rp 352,481,416 and Rp 303,300,191.
30. UTANG SUBORDINASI 30. SUBORDINATED LOAN
Pada tanggal 3 Oktober 2018, SIS, entitas anak, membuat On October 3, 2018, SIS, a subsidiary, entered into
perjanjian dengan beberapa pemegang saham dalam agreements with several shareholders in granting
pemberian utang subordinasi. Perjanjian tersebut telah subordinated debt. The agreement has been extended
diperpanjang kembali pada tanggal 23 Maret 2023. Utang again on March 23, 2023. Subordinated loan is debt to
subordinasi merupakan utang kepada pemegang saham shareholders placed as a subordinated loan for BTN
yang ditempatkan sebagai pinjaman subordinasi atas (Subordinated Loan) facilities obtained by SIS.
fasilitas kredit BTN (Subordinated Loan) yang diperoleh
SIS.
SIS dilarang untuk melunasi seluruh utang SIS kepada SIS is prohibited from paying off all SIS debts to
pemegang saham atau SIS afiliasi yang telah didudukan shareholders or affiliated SIS that have been placed as
sebagai pinjaman subordinasi fasilitas kredit tersebut. subordinated loans to the credit facility. The subordinated
Utang subordinasi tersebut tidak dikenakan bunga, tanpa debt is subject to no interest, no collateral, and no
jaminan, dan tidak ada jangka waktu pelunasan repayment period (Note 18).
(Catatan 18).
55
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INSTRUMEN KEUANGAN 31. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi nilai The following table presents the carrying value and
wajar dari instrumen keuangan Perusahaan pada tanggal estimated fair value of the Company’s financial
31 Desember 2024 dan 2023: instruments as of December 31, 2024 and 2023:
Estimasi nilai
Nilai tercatat/ wajar/Estimated
Carrying value fair value
2024 2024
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 12.047.928.171 12.047.928.171 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 12.662.053.315 12.662.053.315 Trade receivables
Piutang lain-lain 4.808.754.683 4.808.754.683 Others receivables
Jumlah 29.518.736.169 29.518.736.169 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha 11.517.964.039 11.517.964.039 Trade payables
Utang lain-lain 3.802.410.821 3.802.410.821 Other payables
Beban akrual 598.735.717 598.735.717 Accrued expenses
Utang subordinasi 6.853.455.000 6.853.455.000 Subordinates payable
Utang bank 46.878.417.907 46.878.417.907 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 729.564.585 729.564.585 Consumer financing payables
Utang pihak berelasi 12.154.224.955 12.154.224.955 Due to related party
Jumlah 82.534.773.024 82.534.773.024 Total
Estimasi nilai
Nilai tercatat/ wajar/Estimated
Carrying value fair value
2023 2023
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 28.663.016.900 28.663.016.900 Cash and equivalents
Piutang usaha 13.388.142.918 13.388.142.918 Trade receivables
Piutang lain-lain 4.985.033.172 4.985.033.172 Others receivables
Jumlah 47.036.192.990 47.036.192.990 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha 8.884.835.165 8.884.835.165 Trade payables
Utang lain-lain 5.562.679.374 5.562.679.374 Other payables
Beban akrual 407.613.944 407.613.944 Accrued expenses
Utang subordinasi 6.853.455.000 6.853.455.000 Subordinates payable
Utang bank 68.435.782.915 68.435.782.915 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 954.045.762 954.045.762 Consumer financing payables
Utang pihak berelasi 9.199.674.955 9.199.674.955 Due to related parties
Jumlah 100.298.087.115 100.298.087.115 Total
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions are used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value for each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai instruments that are practical to estimate that value:
tersebut:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain- a. Cash and cash equivalents, trade receivables and
lain other receivables
Seluruh aset keuangan di atas merupakan aset The above financial assets are short term financial
keuangan jangka pendek yang akan jatuh tempo assets that will expire within twelve (12) months so
dalam waktu dua belas (12) bulan sehingga nilai the carrying amount of the financial assets has
tercatat aset keuangan tersebut telah mencerminkan reflected the fair value of the financial assets.
nilai wajar dari aset keuangan tersebut.
56
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 31. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions are used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value for each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai instruments that are practical to estimate that value:
tersebut: (Lanjutan) (Continued)
b. Utang usaha, utang lain-lain dan beban akrual b. Trade payables, other payables and accrued
expenses
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan The above financial liabilities are short-term
liabilitas keuangan jangka pendek yang akan jatuh liabilities that will fall due within twelve (12) months
tempo dalam waktu dua belas (12) bulan sehingga so the carrying amount of the financial liabilities has
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut telah reflected the fair value of the financial liabilities.
mencerminkan nilai wajar dari liabilitas keuangan
tersebut.
c. Utang bank dan utang pembiayaan konsumen c. Bank loan and consumer financing payables
Liabilitas keuangan di atas merupakan pinjaman The above financial liabilities are loans that have
yang memiliki suku bunga variabel dan tetap yang variable interest rates and fixed interest rate
disesuaikan dengan pergerakan suku bunga pasar adjusted to the movement of the market so the
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut carrying amount of the financial liabilities has
telah mendekati nilai wajar. approached to the fair value.
d. Utang subordinasi dan utang pihak berelasi d. Subordinates payable and due to related party
Utang subordinasi dan pihak berelasi di atas The above subordinates payable and due to related
dikenakan bunga sesuai dengan nilai wajar arus kas party is charged interest in accordance with the fair
masa depan sehingga nilai tercatat liabilitas value of future cash flows so the carryng amount of
keuangan tersebut telah mendekati nilai wajar. the financial liabilities has approached to the fair
value.
32. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RESIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Grup memiliki eksposur risiko dalam bentuk risiko kredit, The Group has risk exposure in the form of credit risk,
risiko likuiditas dan risiko suku bunga. Manajemen terus liquidity risk and interest rate risk. Management continues
memantau proses manajemen risiko Grup untuk to monitor the Group's risk management process to ensure
memastikan keseimbangan yang sesuai antara risiko dan an appropriate balance of risks and controls achieved. Risk
pengendalian yang dicapai. Kebijakan dan sistem management policies and systems are regularly monitored
manajemen risiko dipantau secara berkala untuk to reflect changes in market conditions and activities of the
mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar dan Group.
kegiatan Grup.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak Credit risk is the risk that either party to a financial
atas instrumen keuangan atau kontrak pelanggan instrument or a customer contract will fail to meet its
akan gagal memenuhi liabilitasnya dan liability and cause the other party to experience
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian financial loss. The Group's objective is to seek
keuangan. Tujuan Grup adalah untuk mencari sustainable revenue growth and minimize losses
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dan incurred due to an increase in credit risk exposure.
meminimalkan kerugian yang terjadi karena The Group deals only with reputable third parties and
peningkatan eksposur risiko kredit. Grup melakukan credibility. It is a Group policy that all customers who
transaksi hanya dengan pihak ketiga yang memiliki will make transactions on credit must undergo credit
reputasi dan kredibilitas yang baik. Ini adalah verification procedures. In addition, the outstanding
kebijakan Grup bahwa semua pelanggan yang akan receivables are monitored continuously with the aim
melakukan transaksi secara kredit harus melalui that the Group's exposure to bad debts is
prosedur verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang insignificant.
dipantau secara terus menerus dengan tujuan bahwa
eksposur Grup terhadap piutang tak tertagih tidak
signifikan.
57
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. KEBIJAKAN MANAJEMEN RESIKO KEUANGAN 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
(Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Kredit Risk (Continued)
Guna meminimumkan eksposur yang ada atas In order to minimize the existing exposure of deposits
simpanan dana di bank, Grup hanya menempatkan in the bank, the Group only places funds in reputable
dana pada bank yang memiliki reputasi dan banks and banks with good credibility. Management
kredibilitas yang baik. Manajemen juga senantiasa also always monitor the health of banks and consider
memantau kesehatan bank serta mempertimbangkan the participation of banks in the Deposit Insurance
keikutsertaan bank dalam Lembaga Penjaminan Agency “LPS”.
Simpanan ‘‘LPS’’.
Terhadap eksposur yang terkait dengan dengan With respect to exposures related to accounts
piutang, Grup menerapkan manajemen kredit receivable, the Group applies credit management
dengan prinsip kehati-hatian di mana mencakup with a prudent principle which includes credit
prosedur verifikasi kredit, pertimbangan atas verification procedures, consideration of consumer
kredibilitas konsumen dan penetapan jaminan kredit credibility and the establishment of credit guarantees
dalam bentuk sertifikat kepemilikan tanah/rumah. in the form of land/home ownership certificates.
Manajemen juga senantiasa memantau kolektibilitas Management also constantly monitors collectibility of
penagihan dan mengupayakan secara maksimum billing and seeks to maximize the achievement of zero
pencapaian zero bad debt. Selain dari itu dalam bad debt. In addition, in real estate sales
transaksi penjualan real estat, manajemen juga transactions, management also cooperates with the
melakukan kerjasama dengan pihak bank dalam bank in the form of provision of mortgage facilities so
bentuk penyediaan fasilitas KPR sehingga dapat that it can minimize credit risk.
meminimumkan risiko kredit.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of the
keuangan Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan Group's financial assets as of December 31, 2024 and
2023: 2023:
2024
Belum jatuh Telah jatuh
tempo dan tidak tempo tetapi
mengalami tidak mengalami Penyisihan
penurunan penurunan Mengalami penurunan
nilai/Neither past nilai/Past due but penurunan nilai/Provision
due nor impaired not impaired nilai/Impaired for impairment Total/Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 12.047.928.171 - - - 12.047.928.171 equivalents
Piutang Trade
usaha - 12.812.185.120 - (150.131.805) 12.662.053.315 receivables
Other
Piutang lain-lain 4.808.754.683 - - - 4.808.754.683 receivables
Total 16.856.682.854 12.812.185.120 - (150.131.805) 29.518.736.169 Total
58
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. KEBIJAKAN MANAJEMEN RESIKO KEUANGAN 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
(Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Kredit Risk (Continued)
2023
Belum jatuh Telah jatuh
tempo dan tidak tempo tetapi
mengalami tidak mengalami Penyisihan
penurunan penurunan Mengalami penurunan
nilai/Neither past nilai/Past due but penurunan nilai/Provision
due nor impaired not impaired nilai/Impaired for impairment Total/Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 28.663.016.900 - - - 28.663.016.900 equivalents
Piutang Trade
usaha - 13.504.795.388 - (116.652.470) 13.388.142.918 receivables
Piutang Other
lain-lain 4.985.033.172 - - - 4.985.033.172 receivables
Jumlah 33.648.050.072 13.504.795.388 - (116.652.470) 47.036.192.990 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup akan Liquidity risk is the risk at which the Group will have
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana guna difficulty in obtaining funds to meet its commitments
memenuhi komitmennya atas liabilitas keuangan on financial liabilities that are due in short time.
yang jatuh tempo dalam waktu singkat.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko likuiditas The Group has exposure to liquidity risk arising
yang timbul terutama dari ketidaksesuaian jatuh mainly from maturity mismatches between financial
tempo antara aset dan liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Grup memantau kebutuhan likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity requirements by
memonitor jadwal pembayaran liabilitas keuangan monitoring the schedule of payment of financial
dan arus kas keluar terkait dengan operasi liabilities and cash outflows related to day-to-day
seharihari, guna memastikan ketersediaan operations, to ensure adequate funding availability
pendanaan yang cukup melalui fasilitas kredit, baik through credit facilities, binding and non-binding.
mengikat dan tidak mengikat.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group's financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual repayment that is not discounted as of
31 Desember 2024 dan 2023. December 31, 2024 and 2023.
2024
Kurang dari 1 sampai 3 sampai 1 sampai Seperti yang
1 bulan/ 3 bulan/ 12 bulan/ 5 tahun/ dilaporkan/
Less than 1 month 1 to 3 months 3 to 12 months 1 to 5 years As reported
Utang Subordinated
subordinasi - - - 6.853.455.000 6.853.455.000 loan
Utang bank - - 2.900.000.000 43.978.417.907 46.878.417.907 Bank loans
Utang usaha - - 11.517.964.039 - 11.517.964.039 Trade payables
Utang lain-lain - - 3.802.410.821 - 3.802.410.821 Other payables
Utang pihak Due to related
berelasi - - 12.154.224.955 - 12.154.224.955 parties
Accrued
Beban akrual - - 598.735.717 - 598.735.717 expenses
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen - - 240.223.252 489.341.333 729.564.585 payables
Jumlah - - 31.213.558.784 51.321.214.240 82.534.773.024 Total
59
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. KEBIJAKAN MANAJEMEN RESIKO KEUANGAN 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
(Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
b. Risiko Likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity Risk (Continued)
2023
Kurang dari 1 sampai 3 sampai 1 sampai Seperti yang
1 bulan/ 3 bulan/ 12 bulan/ 5 tahun/ dilaporkan/
Less than 1 month 1 to 3 months 3 to 12 months 1 to 5 years As reported
Utang subordinasi Subordinated
- - - 6.853.455.000 6.853.455.000 loan
Utang bank - - 2.200.000.000 66.235.782.915 68.435.782.915 Bank loans
Utang usaha - - 8.884.835.165 - 8.884.835.165 Trade payables
Utang lain-lain - - 5.562.679.374 - 5.562.679.374 Other payables
Utang pihak Due to related
berelasi - - 9.199.674.955 - 9.199.674.955 parties
Accrued
Beban akrual - - 407.613.944 - 407.613.944 expenses
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen - - 224.481.177 729.564.585 954.045.762 payables
Jumlah - - 26.479.284.615 73.818.802.500 100.298.087.115 Total
c. Risiko Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Grup tidak memiliki aset dengan tingkat bunga As the Group has no significant interest-bearing
signifikan, pendapatan dan arus kas dari operasi assets, the Group’s income and operating cash flows
Grup secara substansial bebas dari pengaruh are not significantly affected by the changes in market
perubahan tingkat suku bunga pasar. Grup tidak interest rates. The Group has no significant exposure
memiliki eksposur signifikan terhadap risiko suku to interest rate risk as it has no loan with floating
bunga karena tidak memiliki pinjaman dengan interest rate.
tingkat bunga mengambang.
d. Manajemen Risiko Modal d. Capital Risk Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang management is to ensure that it maintains a strong
baik dan rasio modal yang sehat guna mendukung credit rating and healthy capital ratios in order to
usaha dan memaksimalkan nilai pemegang saham. support its business and maximize shareholder value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan adjustments to it, in light of changes in economic
kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau conditions. To maintain or adjust the capital
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat structure, the Group may adjust the dividend payment
menyesuaikan pembayaran dividen kepada to shareholders, return capital to shareholders or
pemegang saham, imbalan modal kepada pemegang issue new shares. No changes were made in the
saham atau menerbitkan saham baru. Tidak terdapat objectives, policies or processes during the financial
perubahan tujuan, kebijakan atau proses selama years ended December 31, 2024 and 2023.
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
dan 2023.
Grup mengelola permodalan dengan menggunakan Management monitors capital based on gearing
rasio pengungkit. Kebijakan Grup adalah menjaga ratio. The Group’s policy is to maintain a gearing
rasio pengungkit dalam kisaran yang umum dalam ratio within the range of gearing ratios of the leading
industri sejenis dengan tujuan untuk mengamankan companies in the industry in order to secure funds at
pendanaan terhadap biaya yang rasional. a reasonable cost.
60
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. KEBIJAKAN MANAJEMEN RESIKO KEUANGAN 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
(Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
d. Manajemen Risiko Modal (Lanjutan) d. Capital Risk Management (Continued)
Rasio pengungkit dihitung sebagai utang bersih The gearing ratio is calculated as net debt divided by
dibagi dengan total modal. Utang bersih dihitung total capital. Net debt is calculated as borrowings
sebagai pinjaman (utang usaha, utang pihak berelasi, (trade payables, due to related party, accrued
beban akrual, uang muka penjualan, utang bank, expenses, sales advance, bank loans, consumer
utang pembiayaan konsumen dan utang subordinasi) financing payables and subordinated loan) plus trade
ditambah perdagangan dan utang lainnya dikurangi and other payables less cash and cash equivalents.
kas dan setara kas. Total modal dihitung sebagai Total capital is calculated as equity plus net debt.
ekuitas ditambah utang bersih.
Perhitungan rasio pengungkit 31 Desember 2024 Calculation of gearing ratio as of December 31, 2024
dan 2023 adalah sebagai berikut: and 2023 are as follows:
2024 2023
Total liabilitas 88.229.483.683 104.046.589.784 Total liabilities
Dikurangi: Less:
Kas dan setara kas (12.047.928.171) (28.663.016.900) Cash and cash equivalents
Liabilitas neto 76.181.555.512 75.383.572.884 Net liabilities
Total ekuitas 495.639.688.257 503.975.828.249 Total equity
Rasio pengungkit 0,15 0,15 Gearing ratio
33. RUGI NETO PER SAHAM DASAR 33. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba neto per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share are computed by dividing net
neto untuk para pemegang saham dengan ratarata profit to shareholders with the weighted average number
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada tahun of outstanding shares during the year.
bersangkutan.
2024 2023
Rugi neto tahun berjalan yang dapat Net loss for the year
diatribusikan kepada entitas induk attributable to owners of ther
(8.941.744.184) (9.136.597.391) parent
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
(setelah perubahan nilai nominal shares outstanding (after changes
saham) 2.197.540.705 2.197.540.705 in the par value of shares)
Rugi per saham dasar tahun berjalan (4,07) (4,16) Basic lossper share for the year
Tidak ada saham yang memiliki potensi fitur dilusi. Neither stock has potential dilution features. Thus, the
Dengan demikian, laba (rugi) per saham sama dengan laba earnings (loss) per share is equal to the diluted earnings
(rugi) per saham dilusian. (loss) per share.
61
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah sebagai Activity not affecting cash flows is as follows:
berikut:
2024 2023
Penambahan persediaan melalui Addition of inventory through
reklasifikasi tanah yang belum reclassification of undeveloped
dikembangkan 14.003.588.844 10.800.000.000 land
Penambahan tanah yang belum Addition of undeveloped land
dikembangkan melalui reklasifikasi through reclassification of
uang muka 16.953.243.855 - advance payment
Penambahan aset tetap melalui utang Addition of fixed assets through
pembiayaan konsumen - 1.034.921.044 consumer financing payables
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities were
pendanaan: as follows:
2024
Saldo awal/
Beginning Arus kas - Neto/ Lain-lain/ Saldo Akhir/
balances Cash flow - Net Other Ending Balance
Utang subordinasi 6.853.455.000 - - 6.853.455.000 Subordinated loan
Utang bank 68.435.782.915 (21.557.365.008) - 46.878.417.907 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 954.045.762 (222.081.185) - 731.964.577 payables
Utang pihak Due to related
berelasi 9.199.674.955 2.954.550.001 - 12.154.224.956 parties
Jumlah 85.442.958.632 (18.824.896.192) - 66.618.062.440 Total
2023
Saldo awal/
Beginning Arus kas - Neto/ Lain-lain/ Saldo Akhir/
balances Cash flow - Net Other Ending balance
Utang subordinasi 6.846.579.826 - 6.875.174 6.853.455.000 Subordinated loan
Utang bank 46.583.701.255 21.712.522.084 139.559.576 68.435.782.915 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 71.063.143 (151.938.425) 1.034.921.044 954.045.762 payables
Utang pihak Due to related
berelasi 10.672.674.956 (1.473.000.001) - 9.199.674.955 parties
Jumlah 64.174.019.180 20.087.583.658 1.181.355.794 85.442.958.632 Total
62
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesia language
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AS OF AND FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DECEMBER 31. 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Segmen Usaha Business Segment
Grup beroperasi hanya dalam satu segmen usaha yaitu The Group operates in only one business segment, real
pengembang real estat. Tidak ada komponen dari Grup estate developers. No component of the Group is involved
yang terlibat secara terpisah dalam aktivitas bisnis ataupun separately in any business activity or whose financial
yang informasi keuangannya dapat dipisahkan. information can be separated.
Wilayah geografis Geographical segment
Informasi segmen geografis Entitas dan anak adalah Geographical segment informations of the Entity and its
sebagai berikut: subsidiary are as follows:
2024
Laba (rugi)
Pendapatan tahun berjalan/
neto/ Laba bruto/ Profit (loss) for Total aset/
Net revenue Gross profit the year Total assets
Karawang 60.234.770.000 23.029.401.461 8.215.146.582 583.869.171.940 Karawang
Tangerang 3.421.344.694 260.479.051 4.787.910.784 - Tangerang
Konsolidasi 63.656.114.694 23.289.880.512 13.003.057.366 583.869.171.940 Consolidation
2023
Laba (rugi)
Pendapatan tahun berjalan/
neto/ Laba bruto/ Profit (loss) for Total aset/
Net revenue Gross profit the year Total assets
Karawang 45.096.150.000 17.008.308.455 (7.824.458.918) 608.022.418.033 Karawang
Tangerang - - - - Tangerang
Konsolidasi 45.096.150.000 17.008.308.455 (7.824.458.918) 608.022.418.033 Consolidation
Grup berdomisili di Indonesia dan tidak ada aktivitas The Group is domiciled in Indonesia with dormant
signifikan di luar negeri sehingga tidak ada pendapatan dan activities overseas, therefore there is no revenue and
pengeluaran modal dari aktivitas luar negeri. capital expenditure from overseas activities.
36. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 36. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for the
penyusunan laporan keuangan ini yang telah diotorisasi preparation of financial statements that have been
oleh Direksi 26 Maret 2025. authorized for issue by the Directors on March 26, 2025.
63
Page 73
Names mentioned 70 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
ALIIAZIA TBK
p.4
unresolved
person
P.L. Tobing
p.9
unresolved
person
Ukon Ukon Krisnajaya
p.17
unresolved
person
Krisnajaya
p.17
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.17 ×2
unresolved
org
Ministry of Manusia Republik Indonesia
p.17
unresolved
person
Recky Francky Limpele
p.17 ×2
unresolved
org
Kementerian
p.17
unresolved
org
Ministry of Law
p.17
unresolved
org
PT Serena Inti Sejati
p.18 ×11
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa NG
p.19 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Manusia Republik Indonesia
p.19
unresolved
person
Novrizal Setyawan
· Direktur Utama
p.20
unresolved
person
Nur Anisa Nusuqi
· Direktur
p.20
unresolved
person
Caesarika Dwi Sekar Palupi Caesarika Dwi Sekar
· Direktur
p.20
unresolved
org
Pengawasan Pasar Modal
p.22
unresolved
org
Bapepam
p.22 ×5
unresolved
org
Financial Services Authority
p.22
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.38
unresolved
org
PT Bank DKI
p.45 ×2
unresolved
org
Bank Artha Graha Tbk
p.45 ×4
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.45
unresolved
org
Banten Tbk
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI Syrariah
p.45
unresolved
org
PT Bank DKI Syariah
p.45
unresolved
org
Bintang Tbk
p.47
unresolved
org
PT Muryo Joyo
p.51 ×2
unresolved
org
PT Sumber Bagja Bersama
p.51
unresolved
org
PT Sumber Bagja Bersama Shafa Etma Ganesha
p.51
unresolved
org
PT Tiga Putra Pratama
p.51 ×2
unresolved
org
PT Cahaya Kurnia Utama
p.51
unresolved
org
PT Cahaya Kurnia Utama CV Mustika Jaya Kencana
p.51
unresolved
org
Negara Indonesia (Persero) Tbk
p.53
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk.
p.55
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk.
p.57
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk
p.57
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.58
unresolved
org
PT Mandiri
p.59 ×2
unresolved
org
PT Mandiri Tunas Tunas Finance. Pinjaman
p.59 ×2
unresolved
org
KKA Azwir Arifin dan Rekan
p.59 ×2
unresolved
—
Wiriahardja
p.61
unresolved
org
Mahkotasejati Tbk
p.61
unresolved
org
PT Manggala Citra Abadi
p.63 ×2
unresolved
org
PT Manggala
p.64
unresolved
org
PT Manggala Citra
p.64
unresolved
org
PT Manggala Citra Abadi. This
p.64
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.