Back to announcement
Financial Report INPP Periode 31 Desember 2024.pdf
Financial statement Text extracted INPPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 107
Page 1
PT INDONESIAN PARADISE PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 Approval for Printing Paraf/Sign:
Page 2
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir And for the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Approval for Printing Paraf/Sign:
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 361,689,249,306 419,733,777,174 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga - Trade receivables - third
setelah dikurangi cadangan parties - net of allowance
kerugian penurunan nilai sebesar for impairment losses of
Rp451.415.290 pada tanggal Rp451,415,290 as of
31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and
Rp376.561.438 pada tanggal Rp376,561,438 as of
31 Desember 2023 5 63,004,411,659 48,702,152,515 December 31, 2023
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak berelasi 34 -- 45,334,827 Related parties
Pihak ketiga 11,700,901,301 16,086,978,971 Third party
Persediaan 6 913,281,312,806 1,378,695,562,245 Inventories
Pajak dibayar di muka 17.a 123,567,817,795 99,831,630,057 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka Prepaid expenses and
dan uang muka 7 38,485,931,853 54,092,326,802 advances
Jumlah Aset Lancar 1,511,729,624,720 2,017,187,762,591 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada dana investasi real estate 8 3,414,126,807,369 3,263,395,786,787 Investment in real estate investment trusts
Investasi pada entitas asosiasi 9 769,205,704,553 783,190,295,377 Investment in associates
Aset pajak tangguhan 17.d 138,510,391,035 133,469,975,269 Deferred tax assets
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net
akumulasi penyusutan sebesar of accumulated depreciation
Rp701.320.199.276 pada tanggal of Rp701,320,199,276 as of
31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and
Rp665.272.248.511 pada tanggal and Rp665,272,248,511 as of
31 Desember 2023 10 1,793,970,469,940 1,595,985,520,728 December 31, 2023
Properti investasi - setelah dikurangi Investment properties -
akumulasi penyusutan sebesar net of accumulated depreciation of
Rp456.051.769.326 pada tanggal Rp456,051,769,326 as of
31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and
Rp358.530.314.234 pada tanggal Rp358,530,314,234 as of
31 Desember 2023 11 1,842,255,802,933 1,275,023,493,604 December 31, 2023
Aset hak-guna 12.a 128,041,028,664 139,193,644,184 Right-of-use assets
Dana yang dibatasi penggunaannya 13 29,721,125,268 37,800,000,000 Restricted funds
Goodwill 14 68,409,971,118 93,648,709,945 Goodwill
Aset tidak lancar lainnya 18,940,066,038 6,355,466,982 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 8,203,181,366,918 7,328,062,892,876 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 9,714,910,991,638 9,345,250,655,467 TOTAL ASSETS
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
1
Page 12
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 As of December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 15 40,636,409,336 95,388,890,879 Trade payables - third parties
Utang non-usaha - pihak ketiga 16 43,259,648,931 297,501,457,985 Non-trade payables - third parties
Utang pajak 17.b 24,601,105,842 19,607,864,154 Taxes payables
Beban akrual 18 85,275,983,972 65,234,721,872 Accruals
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customers and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam satu tahun 19 125,555,241,213 128,018,763,318 within one year
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun long-term liabilities
Utang bank 20 452,496,034,093 440,902,458,025 Bank loans
Sewa 12.b 6,673,968,929 6,721,516,949 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 778,498,392,316 1,053,375,673,182 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customers and
diterima di muka - setelah dikurangi unearned revenues - net of
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 19 921,959,026,647 962,729,468,497 realizable within one year
Uang jaminan penyewa 21 112,102,860,353 97,516,596,173 Tenant's deposit
Liabilitas imbalan pascakerja 35 27,073,793,209 27,176,281,795 Post-employment benefits liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 17.d 1,048,869,252 1,120,301,565 Deferred tax liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah Long-term
dikurangi bagian yang jatuh liabilities - net of
tempo dalam satu tahun current maturities
Utang bank 20 1,545,384,068,163 1,241,254,244,934 Bank loans
Sewa 12.b 33,534,496,661 33,745,130,991 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,641,103,114,285 2,363,542,023,955 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3,419,601,506,601 3,416,917,697,137 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value
Rp100 per saham, Rp100 per share, authorized
modal dasar - 40.000.000.000 saham - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid capital
penuh - 11.181.971.732 saham 22 1,118,197,173,200 1,118,197,173,200 - 11,181,971,732 shares
Tambahan modal disetor 23 1,963,984,085,832 1,963,984,085,832 Additional paid-in capital
Selisih nilai transaksi Difference in value of equity
ekuitas dengan kepentingan transaction with non-
nonpengendali 24 (21,582,223,205) (21,582,223,205) controlling interests
Saldo laba 2,610,080,677,023 2,272,604,340,510 Retained earnings
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 5,670,679,712,850 5,333,203,376,337 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 25 624,629,772,187 595,129,581,993 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 6,295,309,485,037 5,928,332,958,330 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 9,714,910,991,638 9,345,250,655,467 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
2
Page 13
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
PENDAPATAN NETO 27 1,309,661,867,481 1,104,710,911,002 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 28 (449,931,460,753) (379,012,845,541) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 859,730,406,728 725,698,065,461 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran 29 (84,042,820,112) (73,247,570,244) Selling and marketing expenses
Beban umum dan administrasi 30 (496,914,330,408) (407,177,694,471) General and administrative expenses
Beban pajak final 17.e (64,010,081,590) (50,922,350,212) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya - neto 31 135,783,601,306 3,336,213,991 Other operating income - net
LABA USAHA 350,546,775,924 197,686,664,525 PROFIT FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 32 9,224,518,101 9,315,863,416 Finance income
Beban keuangan 33 (154,058,872,996) (155,039,249,924) Finance cost
Pendapatan dividen 8, 9 70,961,653,370 114,077,606,181 Dividend income
Laba (rugi) selisih kurs - neto (1,321,641,030) 2,094,958,203 Gain (loss) on foreign exchange - net
Laba penjualan Gain on sale of investments
investasi saham -- 1,123,594,699 in share
Bagian atas laba (rugi) Share in income (loss)
investasi 8, 9 136,746,429,758 (1,057,465,233) of investment
LABA SEBELUM PAJAK 412,098,863,127 168,201,971,867 PROFIT BEFORE TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 17.c 5,970,558,922 16,694,887,750 INCOME TAX BENEFIT PROFIT
LABA TAHUN BERJALAN 418,069,422,049 184,896,859,617 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of employee
liabilitas kerja 35 6,646,975,538 (89,951,452) benefit liability
Pajak penghasilan terkait 17.d (1,027,844,253) 19,789,318 Related income tax
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive
lain tahun berjalan, income (loss) for the year
setelah pajak 5,619,131,285 (70,162,134) net of tax
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 423,688,553,334 184,826,697,483 INCOME FOR THE YEAR
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 334,903,246,413 105,001,789,621 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 83,166,175,636 79,895,069,996 Non-controlling interests
Jumlah 418,069,422,049 184,896,859,617 Total
Laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan yang dapat for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 337,476,336,513 105,423,761,882 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 25 86,212,216,821 79,402,935,601 Non-controlling interests
Jumlah 423,688,553,334 184,826,697,483 Total
LABA PER SAHAM, DASAR 26 29.95 9.39 PROFIT PER SHARE, BASIC
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
3
Page 14
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Equity attributable to owner of the parent
Selisih nilai transaksi
ekuitas dengan
kepentingan
nonpengendali/
Modal ditempatkan Tambahan modal Difference in value of Saldo laba/ Retained earnings Kepentingan
dan disetor penuh/ disetor/ equity transactions Ditentukan Belum ditentukan nonpengendali/
Issued and fully Additional with non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Catatan/ paid capital paid-in capital interests Appropriated Unappropriated *) Total interests Total equity
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
SALDO PER 1 JANUARI 2023 1,118,197,173,200 1,963,984,085,832 (33,558,310,837) -- 2,167,180,578,628 5,215,803,526,823 524,086,435,941 5,739,889,962,764 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2023
Pembagian dividen oleh entitas anak Dividend distributed by subsidiaries
kepada kepentingan nonpengendali -- -- -- -- -- -- (93,104,610,819) (93,104,610,819) to non-controlling interests
Akuisisi entitas anak 24 -- -- (997,000) -- -- (997,000) 121,477,997,000 121,477,000,000 Acquisition of subsidiary
Pelepasan entitas anak 24 -- -- 11,977,084,632 -- -- 11,977,084,632 (61,644,228,017) (49,667,143,385) Disposal of subsidiary
Perolehan saham dari Acquisition Shares of
nonpengendali -- -- -- -- -- -- (8,876,245,713) (8,876,245,713) Non-controlling interest
Penurunan modal pada entitas anak -- -- -- -- -- -- (3,430,000,000) (3,430,000,000) Capital reduction of subsidiaries
Pendirian entitas anak -- -- -- -- -- -- 37,217,298,000 37,217,298,000 Establishment of subsidiary
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- -- 100,000,000 105,323,761,882 105,423,761,882 79,402,935,601 184,826,697,483 for the year
SALDO PER 31 DESEMBER 2023 1,118,197,173,200 1,963,984,085,832 (21,582,223,205) 100,000,000 2,272,504,340,510 5,333,203,376,337 595,129,581,993 5,928,332,958,330 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2023
Pembagian dividen oleh entitas anak Dividend distributed by subsidiaries
kepada kepentingan nonpengendali -- -- -- -- -- -- (52,290,973,627) (52,290,973,627) to non-controlling interests
Penurunan modal pada entitas anak -- -- -- -- -- -- (4,421,053,000) (4,421,053,000) Deduction in capital of subsidiary
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- -- 100,000,000 337,376,336,513 337,476,336,513 86,212,216,821 423,688,553,334 for the year
SALDO PER 31 DESEMBER 2024 1,118,197,173,200 1,963,984,085,832 (21,582,223,205) 200,000,000 2,609,880,677,023 5,670,679,712,850 624,629,772,187 6,295,309,485,037 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2024
*) Termasuk Hasil Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti Included Remeasurement of Defined Benefits Plan *)
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
4
Page 15
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2024 2023
Notes Rp Rp
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS OPERASI FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1,404,062,927,102 1,209,162,389,164 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and
lainnya (916,121,667,307) (718,724,931,141) others
Pembayaran pajak penghasilan (1,335,803,432) (1,240,373,907) Payment of income taxes
Penghasilan keuangan 32 9,224,518,101 9,208,361,111 Finance income
Pembayaran beban keuangan (148,377,390,817) (164,186,899,542) Payment of finance cost
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows provided by
dari aktivitas operasi 347,452,583,647 334,218,545,685 operating activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS INVESTASI FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen kas 8, 9 70,961,653,370 114,077,606,181 Cash dividend received
Pencairan dana yang dibatasi Withdrawal restricted
penggunaannya 8,078,874,732 20,693,472,787 funds
Pelepasan aset tetap 10 190,400,000 149,460,000 Disposal of property and equipment
Pelepasan entitas anak setelah Disposal of subsidiaries, net of
dikurangkan kas yang dilepas -- 2,269,843,267 cash disposed
Akuisisi entitas anak -- (52,000,000) Acquisition of subsidiary
Penambahan aset tidak lancar lainnya -- (4,672,250,000) Additional of other-non current assets
Perolehan saham Acquisition of shares from
dari nonpengendali -- (8,585,000,000) non-controlling interest
Penempatan dana yang dibatasi Placement restricted
penggunaannya -- (17,800,000,000) funds
Penambahan aset hak-guna (320,771,930) (251,214,525) Additional of right-of-use assets
Penarikan investasi saham Withdrawal of non-controlling
dari nonpengendali (4,421,053,000) -- share investment
Uang muka pembelian aset tetap -- (8,149,365,504) Advance for purchase property and equipment
Perolehan aset tetap 10 (85,009,540,588) (155,351,121,393) Acquisition of property and equipment
Perolehan properti investasi 11 (187,091,493,731) (87,883,529,587) Acquisition in investment properties
Penambahan persediaan real estat (226,652,816,598) (197,278,870,559) Additional of real estate inventory
Arus kas bersih digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi (424,264,747,745) (342,832,969,333) investing activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 1,344,885,576,442 633,159,866,438 Drawdowns of bank loans
Penerimaan dari pihak ketiga 250,487,500,000 -- Payment to related parties
Penerimaan dari pihak berelasi 45,334,827 18,911,808 Receipt from related parties
Pengembalian setoran modal entitas Repayment capital contribution in
anak kepada kepentingan subsidiary to non-controlling
nonpengendali -- (3,430,000,000) interests
Pembayaran liabilitas sewa 12.b (9,693,076,515) (7,816,415,282) Payments of lease liabilities
Pembayaran dividen kepada Payment of dividend to
kepentingan nonpengendali (52,290,973,627) (67,841,452,998) non-controlling interests
Pembayaran kepada pihak ketiga (481,987,500,000) (69,000,000,000) Payment to third parties
Pembayaran utang bank (1,031,357,583,867) (665,925,997,416) Payment of bank loan
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan 20,089,277,260 (180,835,087,450) (used in) financing activities
PENURUNAN BERSIH NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (56,722,886,838) (189,449,511,098) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 419,733,777,174 607,088,330,065 AT BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang Effect of foreign exchange rate
asing terhadap kas dan setara kas (1,321,641,030) 2,094,958,207 changes on cash and cash equivalents
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 361,689,249,306 419,733,777,174 AT END OF THE YEAR
*) Tambahan informasi tentang arus kas Additional information regarding *)
disajikan dalam Catatan 40 cash flows presented in Note 40
Approval for Printing
The financial statements of PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk, which consist of the statement of financial position as of
December 31, 2024 and 2023, and the statement of profit and loss and other comprehensive income, the statement of changes in equity,
and the statement of cash flows for the year ended December 31, 2024 and 2023, and summary of important accounting policies and
other explanatory information. We have reviewed and agreed to be published and printed.
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
5
Page 16
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Indonesian Paradise Property Tbk PT Indonesian Paradise Property Tbk
(“Perusahaan”) didirikan dengan nama (the “Company”) was established as
PT Penta Karsa Lubrindo berdasarkan Akta PT Penta Karsa Lubrindo based on Notarial
Notaris No. 96 tanggal 14 Juni 1996 dari Deed No. 96 dated June 14, 1996 of
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN., Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN.,
pengganti dari Rachmat Santoso, S.H., substitute of Rachmat Santoso, S.H., Notary
Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah in Jakarta. The Deed of establishment was
diubah dengan Akta Notaris No. 42 tanggal amended with Notarial Deed No. 42 dated
8 Januari 1997 dari Notaris yang sama dan January 8, 1997 of the same Notary and
telah mendapat pengesahan dari Menteri was approved by the Ministry of Justice of
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat the Republic of Indonesia in Decision Letter
Keputusan No. C2-1030.HT.01.01.TH.97 No. C2-1030.HT.01.01.TH.97 dated
tanggal 12 Februari 1997 dan telah February 12, 1997 and was published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik the State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 21 tanggal 12 Maret 2002, Indonesia No. 21 dated March 12, 2002,
Tambahan No. 2574. Supplement No. 2574.
Anggaran dasar Perusahaan telah diubah The Company’s articles of association has
beberapa kali, terakhir berdasarkan Akta been amended several times, and the latest
Pernyataan Keputusan Para Pemegang was Deed of statement of shareholder’s
Saham, No. 21 tanggal 6 Juni 2024 yang resolution No. 21 dated on June 6, 2024
dibuat di hadapan Ashoya Ratam, S.H., which was made in the presence of Ashoya
M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan mengenai Ratam, S.H., M.Kn., a Notary in South
perubahan anggaran dasar ini telah diterima Jakarta change has been approved by the
oleh Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.03-
AH.01.03-0151399 tanggal 20 Juni 2024. 0151399 dated on June 20, 2024.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Resolution of
Para Pemegang Saham Luar Biasa No. 61 the Extraordinary General Meeting of
tanggal 31 Oktober 2024 yang dibuat di Shareholders No. 61 dated October 31,
hadapan Ashoya Ratam, SH, M.Kn., Notaris 2024, made before Ashoya Ratam,
di Jakarta Selatan dan telah disetujui oleh SH,M.Kn., a Notary in South Jakarta and
Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Ministry of Law and Human
Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09- Rights of the Republic of Indonesia
0272627 tanggal 6 November 2024, No. AHU-AH.01.09-027627 dated
Perusahaan melakukan perubahan pada November 6, 2024, the Company has made
Pasal 3 tentang maksud dan tujuan serta changes to Article 3 regarding the purposes
kegiatan Perusahaan, yaitu bergerak dalam and objectives, aswell as the activities of
bidang Hotel Bintang dan melakukan the Company, which are to engage in
kegiatan usaha penunjang dalam rangka the business of Star-rated Hotels and
menyediakan fasilitas hotel sepanjang tidak conduct supporting business activities to
bertentangan dengan peraturan perundang- provide hotel facilities, provided that these
undangan yang berlaku. activities do not conflict with applicable laws
and regulations.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located
di Centennial Tower Lantai 30, Jl. Gatot at Centennial Tower 30th Floor, Jl. Gatot
Subroto Kav 24-25, Jakarta 12930. Subroto Kav 24-25, Jakarta 12930.
Perusahaan memulai kegiatan operasi The Company started its commercial
komersialnya pada bulan Oktober 2002. operations in October 2002. Currently
Saat ini Perusahaan menjalankan usaha the Company engage in star hotel.
hotel bintang.
Approval for Printing 6 Sign/ Paraf:
Page 17
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Grahatama Kreasibaru merupakan PT Grahatama Kreasibaru is the ultimate
entitas induk terakhir dari Perusahaan. parent of the Company.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit b. Board of Commissioners, Directors,
dan Karyawan Audit Committee and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Resolution of the
Para Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of
No. 61 tanggal 31 Oktober 2024, yang dibuat Shareholders No. 61 dated October 31,
di hadapan Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., 2024, made before Ashoya Ratam, S.H.,
Notaris di Jakarta Selatan, Perusahaan M.Kn., a Notary in South Jakarta, the
menerima pengunduran diri Sukidi Ph.D Company accepted the resignation of Sukidi
selaku komisaris independen yang berlaku Ph.D. as Independent Commissioner,
efektif sejak 6 Agustus 2024. Perusahaan effective as of August 6, 2024.
melakukan perubahan susunan Dewan The Company’s Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi serta Komite Audit and Directors and Audit Committee as of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023 are as
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris merangkap President Commissioner cum
Komisaris Independen Todo Sihombing Todo Sihombing Independent Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Vice President Commissioner
merangkap Komisaris cum Independent
Independen Hadi Cahyadi Hadi Cahyadi Commissioner
Komisaris Independen -- Sukidi Independent Commissioner
Komisaris Karel Patipeilohy Karel Patipeilohy Commissioner
Komisaris Amelia Gozali Amelia Gozali Commissioner
Komisaris Agoes Soelistyo Santoso Agoes Soelistyo Santoso Commissioner
Komisaris Meryana Hartono -- Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Anthony Prabowo Susilo Anthony Prabowo Susilo President Director
Direktur Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja Director
Direktur -- Djatikesumo Subagio Director
Direktur Keuangan Surina Surina Finance Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hadi Cahyadi Hadi Cahyadi Chairman
Anggota Anang Yudiansyah Setiawan Anang Yudiansyah Setiawan Member
Anggota Kurniadi Kurniadi Member
Sekretaris Perusahaan pada tanggal The Company’s Corporate Secretary as
31 Desember 2024 dan 2023 adalah of December 31, 2024 and 2023 is Ispandiati
Ispandiati Makmur. Makmur.
Kepala Audit Internal pada tanggal The Company’s Chief of Internal Audit as
31 Desember 2024 dan 2023 adalah of December 31, 2024 and 2023 is Renhard
Renhard Panjaitan. Panjaitan.
Jumlah karyawan tetap PT Indonesian PT Indonesian Paradise Property Tbk and
Paradise Property Tbk dan entitas anaknya its subsidiaries (the “Group”) number
(”Grup”) untuk tahun-tahun yang berakhir of permanent employees for the years ended
pada 31 Desember 2024 dan 2023 masing- December 31, 2024 and 2023 are 516 and
masing sebesar 516 dan 527 (tidak diaudit). 527 (unaudited) respectively.
c. Penawaran Umum Saham Perusahaan c. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 21 September 2004, On September 21, 2004, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained noticed of effectivity from the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Chairman of the Securities and Exchange
(BAPEPAM, sekarang Otoritas Jasa Commission (BAPEPAM, now Financial
Approval for Printing 7 Sign/Paraf:
Page 18
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keuangan (OJK)) berdasarkan Surat Service Authority (OJK)) in his
Keputusan No. S-2970/PM/2004 dalam Decision Letter No. S-2970/PM/2004 for
rangka pendaftaran sebagai Perusahaan registration as Public Company. The
Publik. Selanjutnya saham-saham Company’s shares are listed in Indonesian
Perusahaan dicatatkan pada Bursa Efek Stock Exchange (previously Surabaya Stock
Indonesia (dahulu Bursa Efek Surabaya) Exchange) dated on December 1, 2004.
pada tanggal 1 Desember 2004.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa Perusahaan pada tanggal Shareholders held on May 26, 2005,
26 Mei 2005, para pemegang saham the Company’s shareholders approved
Perusahaan menyetujui untuk melakukan Capital Increase Without Pre-Emptive Rights
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan (in accordance with the BAPEPAM
Efek Terlebih Dahulu (sesuai Peraturan regulation No. IX.D.4) amounting to
BAPEPAM-LK No. IX.D.4) sejumlah 75,000,000 shares par value Rp100 per
75.000.000 saham dengan nilai nominal share which was taken by Premiere
Rp100 per saham yang diambil bagian oleh Estates Limited. The addition shares has
Premiere Estates Limited. Penambahan been approved by the Directors of Surabaya
saham tersebut telah disetujui oleh Direksi Stock Exchange through his letter
Bursa Efek Surabaya melalui surat No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005
No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005 dated July 13, 2005.
tanggal 13 Juli 2005.
Berdasarkan Akta Notaris No. 143 tanggal Based on Notarial Deed No. 143 dated on
12 Juni 2015, dari Irawan Soerodjo, S.H., June 12, 2015, of Irawan Soerodjo, S.H.,
M.Si., Notaris di Jakarta, tentang Berita M.Si., Notary in Jakarta, concerning an
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary Stockholders’ Meeting wherein
Biasa (RUPSLB), di mana para pemegang the Company’s stockholders approved the
saham Perusahaan menyetujui untuk issuance of 8,623,168,132 shares at a price
menerbitkan 8.623.168.132 lembar saham of Rp325 per share to shareholder through
pada harga Rp325 per saham melalui Rights Issue Without Pre-Emptive Rights
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan (PMTHMETD). In the period of exercise
Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD). shares from June 26, 2015 to July 9, 2015,
Sejak tanggal 26 Juni 2015 sampai tanggal the total funds received in relation to this the
9 Juli 2015, Perusahaan melaksanakan Company carried out PMTHMETD with total
PMTHMETD dengan jumlah dana yang funds of Rp2,802,529,642,900.
diperoleh sebesar Rp2.802.529.642.900.
Pada tanggal 12 Juni 2015, Perusahaan On June 12, 2015, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Kepala the Notice of Effectivity from the Chairman of
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui surat Otoritas Jasa Keuangan (OJK) though his
No. S-253/D.04/2015 untuk Penawaran letter No. S-253/D.04/2015 for the Limited
Umum Terbatas I (PUT I) kepada Pemegang Public Offering I (PUT I) with pre-emptive
Saham dengan Hak Memesan Efek Terlebih rights to Stockholders (HMETD) for
Dahulu (HMETD) atas 8.623.168.132 lembar 8,623,168,132 common shares with par
Saham Biasa Atas Nama dengan nilai value of Rp100 per share at exercise price of
nominal Rp100 per saham yang ditawarkan Rp325 per share.
dengan harga pelaksanaan Rp325
per saham.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, all
seluruh saham Perusahaan sejumlah of the Company’s shares amounted to
11.181.971.732 saham telah tercatat 11,181,971,732 shares are listed in the
di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
Approval for Printing 8 Sign/Paraf:
Page 19
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung The Company has direct and indirect
dan tidak langsung pada entitas-entitas anak ownership in the following subsidiaries:
berikut ini:
Tahun beroperasi Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (dalam Rp Juta) /
Jenis usaha/ komersial/ Percentage of ownership Total assets (in Rp Million)
Entitas anak/ Nature of Domisili/ Year of commercial 2024 2023 2024 2023
Subsidiaries business Domicile operations % % Rp Rp
Kepemilikan langsung/
Direct acquisition
PT Indonesia Gemilang Perdagangan dan Jakarta *****) 100.00% 100.00% 436,511 218,681
Mahasentosa (IGM) pembangunan/
Trading
and development
PT Praba Kumala Sajati Perdagangan umum/ Bali 2015 100.00% 100.00% 96,673 102,186
dan entitas anaknya/ General trading
and its subsidiary (PKS)
PT Retzan Indonusa dan Hotel dan real estat/ Batam 2011 100.00% 100.00% 75,385 79,831
entitas anaknya/ Hotel and real estate
and its subsidiary (RIN)
PT Segara Biru Kencana (SBK) Hotel Bali 2016 100.00% 100.00% 46,171 50,740
PT Adhitama Citra Perdagangan dan Jakarta *****) 100.00% 100.00% 5,547 6,607
Selaras (ACS) pembangunan/
Trading
and development
PT Paloma Suasa Manajemen Real estat/ Jakarta *****) 99.90% 99.90% 1,139,380 1,372,477
dan entitas anaknya/ Real estate
and its subsidiary (PSM)
PT Kega Property Utama Hotel Yogyakarta 2012 92.73% 92.73% 39,525 43,492
(KPU)
PT Narpati Arjaya Properti Hotel dan pembangunan/ Jakarta *****) 91.92% 91.92% 1,711,509 1,754,569
dan entitas anaknya/ Hotel and development
and its subsidiary (NAP) ****)
PT Anugerah Nusaraya (AN) Hotel dan pembangunan/ Batam 2007 87.02% 87.02% 82,886 90,486
Hotel and development
PT Rifai Maju Properti (RMP) Real estat/ Makassar 2022 60.00% 60.00% 497,610 519,289
Real estate
PT Pop Properti Indonesia (PPI) Pembangunan dan Jakarta 2014 60.00% 60.00% 29,546 29,423
jasa/ Development
and service
PT Swarna Kanaka Hotel dan pembangunan/ Semarang *****) 55.00% 55.00% 356,173 269,555
Parigraha (SKP) **) Hotel and development
PT Mitra Gemilang Mahacipta (MGM) Hotel dan pembangunan/ Balikpapan *****) 55.00% 55.00% 112,653 112,155
Hotel and development
PT Mitra Perdana Nuansa Perdagangan umum/ Bandung 2017 51.00% 51.00% 519,462 462,927
(MPN) General trading
PT Aneka Bina Laras dan Hotel Jakarta 2011 51.00% 51.00% 111,947 112,184
entitas anaknya/
and its subsidiary (ABL)
PT Eka Ilalang Hotel Jakarta *****) 51.00% 51.00% 33,874 24,220
Suryadinamika (EIS)
Kepemilikan tidak langsung/
Indirect acquisition
PT Prospek Duta Sukses Real Estate/ Jakarta 2024 100.00% 100.00% 933,295 1,128,528
(PDS) (melalui/ through PSM) Real Estate
PT Padma Suasa (PS) Hotel Jakarta 2011 100.00% 100.00% 37,564 38,417
(melalui/ through ABL)
PT Mega Biru Selaras (MBS) Kegiatan taman Bali 1995 88.61% 88.61% 18,207 19,721
(melalui/ through PKS) bermain atau taman
hiburan/ Theme
park activities or
playing parks
PT Indonesian Paradise Island Hotel dan pembangunan/ Jakarta 2004 68.42% 68.42% 3,712,639 1,754,569
(IPI) (melalui/ through NAP) ***) Hotel and development
*) Telah Didivestasikan *) Divested
**) Dikonsolidasi tahun 2023 **) Consolidated 2023
***) Menjadi kepemilikan tidak langsung tahun 2023 ***) Become indirect ownership in 2023
****) Didirikan pada 2023 ****) Established in 2023
*****) Belum beroperasi secara komersial *****) Has not start commercial operation
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak yang signifikan. Informasi significant subsidiaries is provided below.
berikut berdasarkan jumlah-jumlah tersebut The information is based on amounts before
sebelum dieliminasi dengan transaksi inter-company elimination within the Group.
antar entitas dalam Grup.
Approval for Printing 9 Sign/Paraf:
Page 20
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statement of financial position
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah as of December 31, 2024 and 2023 are as
sebagai berikut: follows:
2024
NAP MPN RMP PSM RIN
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset lancar 174,563,129,630 99,513,731,571 131,957,895,250 854,665,867,243 21,878,085,776 Current assets
Aset tidak lancar 1,536,946,346,640 419,948,352,478 365,651,818,662 284,714,476,708 53,507,118,103 Non-current assets
Jumlah Aset 1,711,509,476,270 519,462,084,049 497,609,713,912 1,139,380,343,951 75,385,203,879 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 116,072,302,376 154,349,786,124 52,784,067,700 48,256,046,722 8,012,223,877 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 770,856,575,787 153,892,733,151 274,874,165,678 901,739,853,548 6,215,738,806 Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 886,928,878,163 308,242,519,275 327,658,233,378 949,995,900,270 14,227,962,683 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 824,580,598,107 211,219,564,774 169,951,480,534 189,384,443,681 61,157,241,196 Total Equity
2023
IPI MPN RMP PSM RIN
Rp Rp Rp Rp Rp
Aset lancar 188,679,539,407 120,761,373,988 197,210,699,426 1,278,523,526,877 20,107,484,832 Current assets
Aset tidak lancar 1,565,889,261,423 342,165,933,973 322,077,852,208 93,953,236,610 59,723,021,832 Non-current assets
Jumlah Aset 1,754,568,800,830 462,927,307,961 519,288,551,634 1,372,476,763,487 79,830,506,664 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 295,902,431,769 145,549,811,801 108,575,196,190 327,863,203,714 10,059,847,085 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 673,061,073,967 157,252,512,947 216,609,077,427 879,619,637,918 12,766,144,710 Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 968,963,505,736 302,802,324,748 325,184,273,617 1,207,482,841,632 22,825,991,795 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 785,605,295,094 160,124,983,213 194,104,278,017 164,993,921,855 57,004,514,869 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain untuk tahun- other comprehensive income for the years
tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2024 and 2023 are as
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai follows:
berikut:
2024
IPI MPN RMP PSM RIN
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan 566,621,549,571 212,623,634,152 157,038,635,495 515,213,042,391 60,598,500,763 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 126,394,420,986 80,814,710,968 (8,701,409,691) 134,770,847,884 (3,095,407,897) Profit (loss) before tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
(kerugian) komprehensif 119,238,603,008 81,094,581,560 522,202,517 121,890,521,825 (3,572,273,670) income (loss)
2023
IPI MPN RMP PSM RIN
Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan 502,445,832,830 201,257,210,352 170,344,381,417 -- 57,792,677,769 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 82,794,861,095 68,614,079,143 26,206,254,314 (22,701,057,240) (3,501,857,479) Profit (loss) before tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
(kerugian) komprehensif 82,343,543,607 68,199,129,707 26,107,478,113 (22,701,057,240) (1,956,532,602) income (loss)
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Oktober 2023, Perusahaan On October 31, 2023, the Company
mendirikan PT Narpati Arjaya Properti established PT Narpati Arjaya Properti
(NAP) berdasarkan Akta No. 44 yang dibuat (NAP) based on Deed No. 44 which was
di hadapan Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., presence of Laurens Gunawan, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Barat. Jumlah a Notary in West Jakarta. The Company’s
kepemilikan saham Perusahaan pada shares ownership in NAP is 91.92%. Then
NAP adalah sebesar 91,92%. Pada on November 9, 2023, the Company
tanggal 9 November 2023, Perusahaan transferred 62.89% share ownership in
mengalihkan 62,89% kepemilikan PT Indonesian Paradise Island (IPI) to NAP.
sahamnya pada PT Indonesian Paradise NAP also acquired 5.53% shares ownership
Island (IPI) kepada NAP. NAP juga of IPI from non-controlling party with the
memperoleh 5,53% saham IPI dari pihak acquisition cost of Rp37,217,298,000.
nonpengendali dengan harga perolehan As of December 31, 2023, the Group's
sebesar Rp37.217.298.000. Pada tanggal share ownership in IPI is 68.42%. There is
31 Desember 2023, kepemilikan saham difference in value of equity transactions
Approval for Printing 10 Sign/Paraf:
Page 21
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Grup pada IPI adalah sebesar 68,42%. with non-controlling interest acquired
Terdapat selisih nilai transaksi ekuitas amounting Rp11,977,084,632 (Note 24).
dengan kepentingan nonpengendali yang
diperoleh sebesar Rp11.977.084.632
(Catatan 24).
Pada tanggal 14 Maret 2023, Grup On March 14, 2023, the Group acquired
mengakuisisi 50% kepemilikan saham 50% shares ownership in PT Swarna
di PT Swarna Kanaka Parigraha (SKP) Kanaka Parigraha (SKP) with the acquisition
dengan nilai akuisisi sebesar Rp26.000.000. cost amounting to Rp26,000,000. On May
Pada tanggal 31 Mei 2023, Grup 31, 2023, the Group reacquired 50% share
mengakuisisi kembali 50% kepemilikan ownership in SKP with the acquisition cost
saham di SKP dengan nilai akuisisi sebesar of Rp26,000,000, so that the Group's share
Rp26.000.000, sehingga kepemilikan ownership in SKP is 100%.
kepemilikan saham Grup pada SKP adalah
100%.
Selanjutnya pada 14 Juni 2023, Furthermore, on June 14, 2023, SKP
SKP meningkatkan modal sahamnya increased its share capital by
sebesar Rp269.952.000.000 sebesar Rp269,952,000,000, of which
Rp121.502.000.000 merupakan pihak Rp121,502,000,000 by third parties, so that
ketiga, sehingga kepemilikan saham Grup the Group's share ownership in SKP after
pada SKP setelah peningkatan modal pada increasing capital in subsidiaries was 55%.
entitas anak adalah sebesar 55%. Selisih Difference in value of transaction and non-
nilai transaksi dan bagian kepemilikan yang controlling interest portion disposed
dilepas kepada pihak nonpengendali amounted to Rp997,000 recorded as
sebesar Rp997.000 dicatat sebagai selisih difference in value of equity transaction with
nilai transaksi ekuitas dengan kepentingan non-controlling interest (Note 24).
nonpengendali (Catatan 24).
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Grup On October 30, 2023, the Group acquired a
memperoleh 25% kepemilikan saham 25% non-controlling interest in PT Indonesia
nonpengendali di PT Indonesia Gemilang Gemilang Mahasentosa with a transaction
Mahasentosa dengan nilai transaksi value of Rp25,000,000 consisting of 24,999
sebesar Rp25.000.000 atas 24.999 lembar shares valued at Rp24,999,000 and 1 share
saham dengan nilai sebesar Rp24.999.000 of PT Retzan Indonusa valued at Rp1,000.
dan PT Retzan Indonusa sebanyak There is no difference in value of equity
1 lembar saham dengan nilai sebesar transactions with non-controlling interest
Rp1.000. Tidak terdapat selisih nilai acquired.
transaksi ekuitas dengan kepentingan
nonpengendali yang diperoleh.
Divestasi Entitas Anak Divestment of Subsidiaries
Pada tanggal 30 Mei 2023, Grup melakukan On May 30, 2023, the Group divestment
divestasi atas 60% kepemilikan sahamnya 60% shares ownership in PT Dinamika
pada PT Dinamika Putra Perkasa kepada Putra Perkasa to PT Magenta Panca
PT Magenta Panca Raharja dengan harga Raharja with divestment price of
divestasi sebesar Rp306.000.000. Rp306,000,000. Gain on divestment of
Laba divestasi entitas anak sebesar subsidiary amounted to Rp1,262,120,662
Rp1.262.120.662 dicatat pada laba rugi. recorded in profit or loss.
Pada tanggal 30 Mei 2023, Grup melakukan On May 30, 2023, the Group divestment
divestasi atas 55% kepemilikan sahamnya 55% shares ownership in PT Saranausaha
pada PT Saranausaha Jaya kepada Jaya to PT Magenta Panca Raharja with
PT Magenta Panca Raharja dengan harga divestment price of Rp8,250,000,000. Loss
divestasi sebesar Rp8.250.000.000. on divestment of subsidiary amounted to
Rugi divestasi entitas anak sebesar Rp138,525,963 recorded in profit or loss.
Rp138.525.963 dicatat pada laba rugi.
Approval for Printing 11 Sign/Paraf:
Page 22
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian penjualan saham PT Dinamika Details of the sale of shares of PT Dinamika
Putra Perkasa dan PT Saranausaha Jaya Putra Perkasa and PT Saranausaha Jaya to
kepada PT Magenta Panca Raharja adalah PT Magenta Panca Raharja are as follows:
sebagai berikut:
Persentasi
kepemilikan Jumlah nilai
saat pengendalian investasi metode
dilepaskan/ ekuitas/
Percentage of Jumlah Total amount
Entitas/ ownership when penerimaan/ of investment equity Laba (rugi)/
Entity divested Total receipt method Gain (loss)
PT Dinamika Putra Perkasa (DPP) 60% 306,000,000 (956,120,662) 1,262,120,662
PT Saranausaha Jaya (SUJ) 55% 8,250,000,000 8,388,525,963 (138,525,963)
Jumlah/ Total 1,123,594,699
e. Entitas Asosiasi e. Associates
Informasi mengenai entitas asosiasi yang Information about associates entities owned
dimiliki Perusahaan pada tanggal by the Company as of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023 adalah and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
Tahun beroperasi Persentase kepemilikan/
komersial/ Percentage of ownership
Entitas asosiasi/ Kegiatan usaha/ Kedudukan/ Year of commercial 1 Tahun/ Year
Associates Business activity Domicile operates 2024 2023
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) Jasa, perdagangan/ Jakarta 2019 44.09% 44.09%
Service, trading
PT Java Paradise Island (JPI) Hotel Jakarta 2005 27.50% 27.50%
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan prepared and presented in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan Standar which include the Statement of Financial
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Accounting Standards (PSAK) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Interpretation of Financial Accounting
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Standards (ISAK) issued by the Financial
Akuntansi Keuangan – Ikatan Akuntan Accounting Standard Board – Indonesian
Indonesia (DSAK – IAI) serta peraturan Institute of Accountant (DSAK – IAI) and
Pasar Modal yang berlaku antara lain regulations in the Capital Market including
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan Regulations of Financial Services
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Authority/Capital Market and Supervisory
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) terkait Board and Financial Institution
Peraturan No. KEP-347/BL/2012 tentang (OJK/Bapepam-LK) related with Regulation
penyajian dan pengungkapan laporan No. KEP-347/BL/2012 regarding
keuangan emiten atau perusahaan publik. presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public company.
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar going concern assumption and accrual
akrual, kecuali laporan arus kas basis, except for these consolidated
konsolidasian. Dasar pengukuran dalam statements of cash flows. Basis of
penyusunan laporan keuangan measurement in preparation of these
Approval for Printing 12 Sign/Paraf:
Page 23
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
konsolidasian ini adalah konsep biaya consolidated financial statements is the
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu historical costs concept, except for certain
yang didasarkan pengukuran lain accounts which have been prepared on the
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan basis of other measurements as described
akuntansi masing-masing akun tersebut. in their respective policies. Historical cost is
Biaya perolehan umumnya didasarkan pada generally based on the fair value of the
nilai wajar imbalan yang diserahkan dalam consideration given in exchange for assets.
pemerolehan aset.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung have been prepared based on the direct
dengan mengklasifikasikan arus kas method by classifying the cash flows on the
sebagai aktivitas operasi, investasi, dan basis of operating, investing, and financing
pendanaan. activities.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam Items included in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian pada tiap statements of each entities are measured
entitas diukur dengan mata uang lingkungan using the currency of primary economic
ekonomi utama di mana entitas beroperasi environment in which the entity operates
(mata uang fungsional). Laporan keuangan (the functional currency). The consolidated
konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang financial statements are presented in
merupakan mata uang fungsional dan Rupiah, which is the Group functional and
penyajian Grup. presentation currency.
b. Pernyataan dan Interpretasi Standar b. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Pada tanggal 1 Januari 2024, Grup telah On January 1, 2024, the Group has adopted
menerapkan standar baru dan amendemen the following new standards and
berikut yang berlaku efektif pada tanggal amendments that became effective on that
tersebut dan yang relevan bagi Grup: date and that are relevant to the Group:
Amendemen PSAK 201: Penyajian Amendments PSAK 201: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Financial Statements regarding
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Classification of Liabilities as Current or
Jangka Panjang; Noncurrent;
Amendemen PSAK 201: Penyajian Amendments PSAK 201: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Liabilitas Financial Statements related to Non-
Jangka Panjang dengan Kovenan; Current Liabilities with Covenants;
Amendemen PSAK 116: Sewa tentang Amendments PSAK 116: Lease
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan regarding Lease Liability in a Sale and
Sewa–Balik; dan Leaseback; and
Amendemen PSAK 207: Laporan Arus Amendments PSAK 207: Statement of
Kas dan amendemen PSAK 107: Cash Flows and PSAK 107: Financial
Instrumen Keuangan: Pengungkapan Instrument: Disclosure regarding
tentang Pengaturan Pembiayaan Supplier Finance Arrangements.
Pemasok.
Standar baru dan amendemen yang telah New standards and amendments issued but
diterbitkan, namun belum berlaku efektif not yet effective for the financial year
untuk tahun buku yang dimulai pada tanggal beginning January 1, 2024 and which have
1 Januari 2024 dan yang tidak diadopsi dini not been early adopted by the Group, are as
oleh Grup, adalah sebagai berikut: follows:
Efektif 1 Januari 2025 Effective January 1, 2025
Amendemen PSAK 221: Pengaruh Amendments PSAK 221: Foreign
Perubahan Kurs Valuta Asing tentang Exchange Rate regarding Lack of
Kekurangan Ketertukaran; dan Exchangeability; and
PSAK 117: Kontrak Asuransi. PSAK 117: Insurance Contract.
Approval for Printing 13 Sign/Paraf:
Page 24
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards
Nomenclature
Standar ini mengatur penomoran baru untuk This standard regulates the new numbering
standar akuntansi keuangan yang berlaku for financial accounting standards
di Indonesia yang diterbitkan oleh Dewan applicable in Indonesia issued by the
Standar Akuntansi Keuangan Institut Financial Acconting Standards Board of The
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”). Indonesia Institute of Accountans (“DSAK-
IAI”).
Perubahan tersebut untuk membedakan The change is to distinguish the numbering
penomoran PSAK dan ISAK yang merujuk of PSAK and ISAK that refer to IFRS
pada IFRS Accounting Standards (diawali Accounting Standards (beginning with
dengan angka 1 dan 2) dan tidak merujuk numbers 1 and 2) and do not refer to IFRS
pada IFRS Accounting Standards (diawali Accounting Standards (beginning with
dengan angka 3 dan 4). Perubahan ini numbers 3 and 4). This change is effective
berlaku efektif pada 1 Januari 2024. on January 1, 2024.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- include financial statement of the Company
entitas anak seperti disebutkan pada and subsidiaries as stated in Note 1.d.
Catatan 1.d.
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup the Group, i.e., the Group is exposed, or
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal has rights, to variable returns from its
hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the entity and has the
entitas dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan activities (power over the investee).
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas
investee).
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki potential voting rights that the Group has
kemampuan praktis untuk melaksanakan the practical ability to exercise
(yakni hak substantif) dipertimbangkan saat (i.e., substantive rights) are considered
menilai apakah Grup mengendalikan entitas when assessing whether the Group controls
lain. another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas flows, assets and liabilities of the Company
anak yang secara langsung dan tidak and all of its directly and indirectly controlled
langsung dikendalikan oleh Perusahaan. subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal from the effective date of acquisition,
efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup which is the date on which the Group
secara efektif memperoleh pengendalian effectively obtains control of the acquired
atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal business, until that control ceases.
pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting
kebijakan akuntansi yang sama untuk policies for like transactions and other
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan events in similar circumstances. All
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, intragroup transactions, balances, income,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam expenses and cash flows are eliminated in
intra Grup terkait dengan transaksi antar full on consolidation to reflect the financial
entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh position as a single business entity.
untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Approval for Printing 14 Sign/Paraf:
Page 25
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and
kepentingan nonpengendali meskipun hal non-controlling interest even though this
tersebut mengakibatkan kepentingan results in the non-controlling interests
nonpengendali memiliki saldo defisit. having a deficit balance. The Group
Grup menyajikan kepentingan presents non-controlling interest in equity in
nonpengendali di ekuitas dalam laporan the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari position, separately from the equity owners
ekuitas pemilik entitas induk. of the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest
induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian of control are equity transactions
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi (i.e., transactions with owners in their
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai capacity as owners). When the proportion of
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki equity held by non-controlling interest
oleh kepentingan nonpengendali berubah, change, the Group adjusted the carrying
Grup menyesuaikan jumlah tercatat amounts of the controlling interest and non-
kepentingan pengendali dan kepentingan controlling interest to reflect the changes in
nonpengendali untuk mencerminkan their relative interest in the subsidiaries.
perubahan kepemilikan relatifnya dalam Any difference between the amount
entitas anak. Selisih antara jumlah di mana by which the non-controlling interests
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan are adjusted and the fair value of
nilai wajar dari jumlah yang diterima atau the consideration received or paid is
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed
dan diatribusikan pada pemilik dari entitas to the owners of the parent.
induk.
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (a) Derecognizes the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas entitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
anak pada jumlah tercatatnya ketika at their carrying amounts at the date
pengendalian hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah (b) Derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan transaction, event or circumstances
yang mengakibatkan hilangnya that resulted in the loss of control;
pengendalian;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas (d) Recognizes any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at
pada tanggal hilangnya pengendalian; the date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, by other SAK, the amount recognized
jumlah yang diakui dalam penghasilan in other comprehensive income in
komprehensif lain dalam kaitan dengan relation to the subsidiary; and
entitas anak; dan
Approval for Printing 15 Sign/Paraf:
Page 26
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in profit and loss
kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Party
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party represents a person or an
yang terkait dengan entitas pelapor: entity who is related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan entitas person’s family is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
(i) memiliki pengendalian atau (i) has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) personel manajemen kunci entitas (iii) is a member of the key
pelapor atau entitas induk entitas management personnel of the
pelapor. reporting entity or of a parent of
the reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to a reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan sesama entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya); related to the others);
(ii) Satu entitas adalah entitas (ii) One entity is an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama dari venture of the other entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi associate or joint venture of a
atau ventura bersama yang member of a group of which the
merupakan anggota suatu other entity is a member);
kelompok usaha, dimana entitas
lain tersebut adalah anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity;
asosiasi dari entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu employees of either the reporting
entitas pelapor atau entitas yang entity or an entity related to the
terkait dengan entitas pelapor. Jika reporting entity. If the reporting
entitas pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor related to the reporting entity;
juga berelasi dengan entitas
pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a); (a);
Approval for Printing 16 Sign/Paraf:
Page 27
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a)(i) has
huruf (a)(i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas); entity (or of a parent of the entity);
dan and
(viii) Entitas atau anggota dari (viii) The entity, or any member of the
kelompok dimana entitas group of which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personal
tersebut, menyediakan jasa services to the reporting entity or to
personal manajemen kunci kepada the parent of the reporting entity.
entitas pelapor atau kepada entitas
induk dari entitas pelapor.
e. Transaksi dan Penjabaran Mata Uang e. Foreign Currency Transactions and
Asing Translations
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan currencies are translated into Rupiah at the
menggunakan kurs yang berlaku pada exchange rates prevailing at the date of the
tanggal transaksi. Pada tanggal pelaporan, transaction. At the reporting date, monetary
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang assets and liabilities denominated in foreign
asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan currencies are translate into Rupiah using
menggunakan kurs yang berlaku pada the exchange rates prevailing at the
tanggal laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian. date.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang Exchange gains and losses arising from
timbul dari transaksi dalam mata uang asing transactions in foreign currencies and from
dan dari penjabaran aset dan liabilitas the translation of foreign currency monetary
moneter dalam mata uang asing diakui assets and liabilities are recognized in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan current year consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian tahun or loss and other comprehensive income.
berjalan.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan The exchange rates used to translate the
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang monetary assets and liabilities denominated
asing pada tanggal 31 Desember 2024 dan in foreign currencies as of December 31,
2023 adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Dolar Amerika Serikat (USD) 16,162 15,416 United States Dollar (USD)
Dolar Singapura (SGD) 11,919 11,712 Singapore Dollar (SGD)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas Cash and cash equivalents are cash on
di bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current account), and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity period of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement that
penempatan yang tidak digunakan sebagai are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
g. Investasi pada Entitas Asosiasi g. Investment in an Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi the power to participate in the financial and
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but
operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies
mengendalikan atau mengendalikan (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut
(pengaruh signifikan).
Approval for Printing 17 Sign/Paraf:
Page 28
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associates accounted for using
dengan menggunakan metode ekuitas. the equity method. Under the equity method,
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal the investment is initially recognized at cost,
investasi diakui sebesar biaya perolehan, and the carrying amount is increased or
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang decreased to recognize the investor’s share
untuk mengakui bagian atas laba rugi of the profit or loss of the investee after the
investee setelah tanggal perolehan. date of acquisition. The investor’s share of
Bagian atas laba rugi investee diakui dalam the profit or loss of the investee is
laba rugi. Penerimaan distribusi dari investee recognized in profit or loss. Distributions
mengurangi nilai tercatat investasi. received from an investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat carrying amount of the investment.
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk Adjustments to the carrying amount may also
perubahan dalam proporsi bagian investor be necessary for changes in the investor’s
atas investee yang timbul dari penghasilan proportionate interest in the investee arising
komprehensif lain, termasuk perubahan yang from changes in the investee’s other
timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih comprehensive income, including those
penjabaran valuta asing. Bagian investor arising from the revaluation of fixed assets
atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences.The investor’s share of those
changes is recognized in other
comprehensive income.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan statements shall be prepared using uniform
akuntansi yang sama untuk transaksi dan accounting policies for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas events in similar circumstances.
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi If an associate uses accounting policies
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi other than those of the Group's for like
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka transactions and events in similar
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan circumstances, adjustments shall be made to
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan make the associate’s accounting policies
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan conform to those of the Group when the
keuangan entitas asosiasi tersebut associate’s financial statements are used by
digunakan oleh Grup dalam menerapkan the Group in applying the equity method.
metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan Gains and losses resulting from upstream
dari transaksi hilir dan hulu antara Grup dan and downstream transactions between
entitas asosiasi diakui dalam laporan the Group and its associate are recognized
keuangan konsolidasian Grup hanya in the Group’s consolidated financial
sebesar bagian investor lain dalam entitas statements only to the extent of unrelated
asosiasi. Bagian Grup atas keuntungan atau investor’s interests in the associate.
kerugian entitas asosiasi yang dihasilkan The Group’s share in the associate’s gains
dari transaksi tersebut dieliminasi. or losses resulting from these transactions
is eliminated.
h. Beban Dibayar di Muka h. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka merupakan beban Prepaid expenses are expenses that have
yang telah dibayar namun pembebanannya already been paid but will be partially
sebagian akan dilakukan pada periode yang charged in a future period. Prepaid expenses
akan datang. Beban dibayar di muka are amortized over their beneficial periods
diamortisasi selama masa manfaat masing- using the straight-line method.
masing biaya dengan menggunakan metode
garis lurus.
Approval for Printing 18 Sign/Paraf:
Page 29
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai terendah Inventories are recognized at the lower of
antara biaya perolehan atau nilai realisasi cost and net realizable value. Cost is
neto. Biaya perolehan ditentukan determined by using the average method.
dengan menggunakan metode rata-rata. Cost comprises all costs of purchase, and
Biaya perolehan terdiri dari biaya pembelian, other costs incurred in bringing the
dan biaya-biaya lain yang timbul sampai inventories to their present location and
persediaan berada dalam kondisi dan lokasi condition.
saat ini.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga jual Net realizable value is the estimated sales
dalam kegiatan usaha normal setelah price in the ordinary course of business, less
dikurangi dengan taksiran biaya estimated costs of completion and costs
penyelesaian dan taksiran biaya yang necessary to make the sale.
diperlukan untuk melaksanakan penjualan.
Persediaan real estat terdiri dari unit Real estate inventories consisting of
apartemen yang siap untuk dijual dan dalam apartment units ready for sale and under
pembangunan dinyatakan sebesar biaya construction stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi neto (“NRV”), value (“NRV”), whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan The cost of building under construction
bangunan dalam proses pembangunan consists of construction costs, other costs
meliputi biaya konstruksi ditambah biaya related to the development of real estate and
lainnya yang dapat diatribusikan pada borrowing costs, and is transferred to the
aktivitas pengembangan real estat dan biaya building when it is completed and ready for
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan sale.
yang siap dijual pada saat selesai dibangun
dan siap dijual.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Property and Equipment are initially
biaya perolehan yang meliputi harga recognized at cost, which comprises its
perolehannya dan setiap biaya yang dapat purchase price and any cost directly
diatribusikan langsung untuk membawa aset attributable in bringing the assets to the
ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar location and condition necessary for it to be
aset siap digunakan sesuai intensi capable of operating in the manner intended
manajemen. by management.
Grup mengadopsi metode biaya, di mana The Group adopts the cost model, in which
aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan property and equipment, except land, are
sebesar harga perolehan, dikurangi stated at cost less accumulated depreciation.
akumulasi penyusutan.
Penyusutan aset tetap, kecuali tanah, Depreciation of property and equipment,
dihitung berdasarkan metode garis lurus except land, is computed on a straight-line
selama masa manfaat ekonomis aset tetap method over the property and equipment’s
sebagai berikut: estimated useful life, as follows:
Masa manfaat (Tahun)/
Jenis aset tetap Useful life (Years) Type of property and equipment
Bangunan dan prasarana 8 - 40 Buildings and improvements
Peralatan dan perlengkapan 4-8 Equipment and supplies
Kendaraan 8 Vehicles
Estimasi masa manfaat aset tetap ditentukan Estimated useful life of property and
berdasarkan ekspektasi pemakaian dan equipment are determined based on
pengalaman historis atas aset sejenis. expected usage and historical experience on
the similar asset.
Approval for Printing 19 Sign/Paraf:
Page 30
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tanah dan hak atas tanah dinyatakan Land and land rights are stated at cost and is
berdasarkan biaya perolehan dan tidak not depreciated.
disusutkan.
PSAK 116, “Hak Atas Tanah”, menetapkan PSAK 116, “Land Rights”, prescribe that the
bahwa biaya pengurusan legal hak atas legal cost of land right in the form of
tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha Business Usage Rights (“Hak Guna Usaha”
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan or “HGU”), Building Usage Right (“Hak Guna
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya (“Hak Pakai” or “HP”) when the land was
perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan acquired initially are recognized as part of
tidak diamortisasi. the cost of the land under the “Property and
Equipment” account and not amortized.
Sementara biaya pengurusan atas Meanwhile the extension or the legal renewal
perpanjangan atau pembaruan legal hak costs of land rights in the form of HGU, HGB
atas tanah dalam bentuk HGU, HGB dan HP and HP are recognized as part of
diakui sebagai bagian dari akun “Other non-current assets” account in the
“Aset tidak lancar lainnya” pada laporan consolidated statement of financial position
posisi keuangan konsolidasian dan and are amortized over the shorter of the
diamortisasi sepanjang mana yang lebih right’s legal life or land’s economic life.
pendek antara umur hukum atau umur
ekonomis tanah.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations,
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada such as repairs and maintenance costs, are
saat terjadinya. normally charged to the operations in the
year such costs are incurred.
Apabila beban-beban tersebut menimbulkan In situations where it can be clearly
peningkatan manfaat ekonomis di masa demonstrated that the expenditures have
datang dari penggunaan aset tetap tersebut resulted in an increase in the future
yang dapat melebihi kinerja normalnya, economic benefits expected to be obtained
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi from the use of the property and equipment
sebagai tambahan biaya perolehan aset beyond its originally assessed standard of
tetap. performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. When assets are sold or
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau retired, the cost and related accumulated
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset depreciation and any impairment loss are
tetap berikut akumulasi penyusutan serta removed from the accounts.
akumulasi penurunan nilai yang terkait
dengan aset tetap tersebut.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gains or loss arising from derecognition
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar of property and equipment calculated as the
perbedaan antara jumlah neto hasil difference between the net disposal proceed,
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat if any with the carrying amount of the item, is
dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam included in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian pada tahun income in the year the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Approval for Printing 20 Sign/Paraf:
Page 31
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai tercatat aset tetap, umur manfaat, The carrying value of property and
serta metode penyusutan ditelaah setiap equipment, useful lives and depreciation
akhir tahun dan dilakukan penyesuaian method are reviewed and adjusted if not
apabila hasil telaah berbeda dengan appropriate, at each financial year end.
estimasi sebelumnya.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan dinyatakan Assets under construction are stated at cost
sebesar biaya perolehan termasuk biaya including borrowing cost and presented as
pinjaman dan disajikan sebagai bagian dari part of “Property and Equipment” in the
“Aset Tetap” dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan The accumulated costs will be reclassified to
akan dipindahkan ke masing-masing akun the appropriate property and equipment
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset account when construction is completed and
tersebut selesai dikerjakan dan siap the assets are ready for their intended use.
digunakan.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building - or part of building - or both) held
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan to earn rentals or for capital appreciation or
sewa atau untuk kenaikan nilai atau both and properties under Build Operate
keduanya dan aset tetap dalam rangka Transfer (BOT) agreements. Investment
bangun kelola dan alih. Properti investasi properties are measured at cost less
diukur sebesar nilai perolehan setelah accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful
masa manfaat ekonomis dari properti life of the investment properties as follows:
investasi berikut ini:
Masa manfaat (Tahun)/
Jenis properti investasi Useful life (Years) Type of investment properties
Bangunan dan prasarana 4 - 40 Buildings and improvements
Properti investasi mencakup juga properti Investment property includes properties in
dalam proses pembangunan yang akan the process of development which will be
digunakan sebagai properti investasi setelah used as investment property after
selesai. completion.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance are
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan significant renovations and additions are
penambahan dikapitalisasi. capitalized
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to,
properti investasi jika, dan hanya jika, or from investment property when, and only
ketika properti memenuhi, atau berhenti when, there the property meets, or ceases
memenuhi, definisi properti investasi dan to meet, the definition of investment
terdapat bukti atas perubahan penggunaan, property and there is evidence of the
mencakup: change in use, including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, a. Commencement of owner-occupation,
atau pengembangan untuk pemilik, untuk or of development with a view to owner-
pengalihan dari properti investasi menjadi occupation, for a transfer from
properti yang digunakan sendiri; investment property to owner-occupied
property;
Approval for Printing 21 Sign/Paraf:
Page 32
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from
menjadi persediaan; investment property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer
untuk pengalihan dari properti yang from owner-occupied property to
digunakan sendiri menjadi properti investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to
untuk pengalihan dari persediaan menjadi another party, for a transfer from
properti investasi. inventories to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika properti upon disposal or when the investment
investasi tidak digunakan lagi secara properties are permanently withdrawn from
permanen dan tidak memiliki manfaat use and no future economic benefit
ekonomis di masa depan yang diharapkan is expected from its disposal.
pada saat pelepasannya.
Laba rugi yang timbul dari penghentian dan Gains and losses arising from the retirement
pelepasan properti investasi diakui dalam and disposal of investment properties are
laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statements
komprehensif lain konsolidasian dalam of profit or loss and other comprehensive
periode terjadinya penghentian atau income in the period in which they arise.
pelepasan tersebut. Properti dalam rangka Property under a build, manage and transfer
bangun kelola dan alih dihentikan arrangement is derecognized upon transfer
pengakuannya pada saat penyerahan kepada to the owner of the asset at the expiration of
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian the agreement by writing off all accounts
dengan menghapus seluruh akun yang timbul relating to the assets.
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
Properti Investasi dalam Pembangunan Investment Properties Construction in
Progress
Properti investasi dalam pembangunan Investment properties under construction
dinyatakan sebesar biaya perolehan are stated at cost and presented as part of
dan disajikan sebagai bagian dari “Investment Properties” in the consolidated
“Properti Investasi” dalam laporan posisi statement of financial position. The
keuangan konsolidasian. Akumulasi biaya accumulated costs will be reclassified to
perolehan akan dipindahkan ke bangunan buildings and infrastructures when
dan prasarana pada saat properti investasi construction is completed and the
tersebut selesai dikerjakan dan siap investment properties are ready for their
digunakan. intended use.
l. Sewa l. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains,
mengandung sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan atau mengandung sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan aset in exchange for consideration.
identifikasian selama suatu jangka waktu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, for a period of time, the Group shall assess
Grup menilai apakah selama periode whether, throughout the period of use, the
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: Group has both of the following:
Approval for Printing 22 Sign/Paraf:
Page 33
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(a) Hak untuk mendapatkan secara (a) The right to obtain substantially all of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari the economic benefits from use of the
penggunaan aset identifikasian; dan identified asset; and
(b) Hak untuk mengarahkan penggunaan (b) The right to direct the use of the
aset identifikasian, yaitu hanya jika: identified asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct
bagaimana dan untuk tujuan apa aset how and for what purpose the asset
digunakan selama periode is used throughout the period of
penggunaan; atau use; or
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is
digunakan telah ditentukan used are predetermined and:
sebelumnya dan:
Grup memiliki hak mengoperasikan The Group has the right to
aset (atau mengarahkan pihak lain operate the asset (or to direct
untuk mengoperasikan aset others to operate the asset in a
dengan cara yang telah ditentukan) manner that it determines)
selama periode penggunaan, tanpa throughout the period of use,
pemasok memiliki hak untuk without the supplier having the
mengubah instruksi operasi right to change those operating
tersebut; atau instructions; or
Grup mendesain aset (atau aspek The Group designed the asset
tertentu dari aset) dengan (or specific aspects of the asset)
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermines how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose the asset
aset akan digunakan selama will be used throughout the
periode penggunaan. period of use.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases,
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan except for short-term leases and leases of
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui low-value assets. The Group recognizes
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran lease liabilities to make lease payments and
sewa dan aset hak-guna yang merupakan right-of-use assets representing the right to
hak untuk menggunakan aset pendasar. use the underlying assets.
Aset Hak-Guna Right-of-Use Assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada (i.e., the date underlying assets is available
harga perolehan, dikurangi akumulasi for use). Right-of-use assets are measured
penyusutan dan penurunan nilai, dan at cost, less any accumulated depreciation
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali and impairment losses, and adjusted for any
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak- remeasurement of lease liabilities. The cost
guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang of right-of-use assets includes the amount of
diakui, biaya langsung yang timbul diawal, lease liabilities recognized, initial direct
dan pembayaran sewa yang dilakukan pada costs incurred, and lease payments made at
atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap or before the commencement date less any
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna lease incentives received. Right-of-use
disusutkan dengan metode garis lurus assets are depreciated on a straight-line
selama periode yang lebih pendek antara basis over the shorter period of the lease
sewa dan estimasi masa manfaat aset term and the estimated useful lives of the
sebagai berikut: assets, as follows:
Masa manfaat (Tahun)/
Jenis aset hak-guna Useful life (Years) Type of right-of-use assets
Tanah 12 - 35 Land
Bangunan 4 - 35 Building
Kendaraan 4 Vehicles
Approval for Printing 23 Sign/Paraf:
Page 34
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan to the Group at the end of the lease term or
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, the cost reflects to exercise of a purchase
penyusutan dihitung dengan menggunakan option, depreciation is calculated using the
estimasi masa manfaat aset. estimated useful life of the assets.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini pembayaran sewa yang measured at the present value of lease
harus dilakukan selama masa sewa. payments to be made over the lease term.
Pembayaran sewa mencakup pembayaran The lease payments include fixed payments
tetap (termasuk pembayaran tetap secara (including in-substance fixed payments) less
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, any lease incentives receivable, variable
pembayaran sewa variabel yang bergantung lease payments that depend on an index or
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang a rate, and amounts expected to be paid
diharapkan akan dibayar di bawah jaminan under residual value guarantees. The lease
nilai residu. Pembayaran sewa juga payments also include the exercise price of
mencakup harga pelaksanaan dari opsi beli a purchase option reasonably certain to be
yang cukup pasti akan dilaksanakan oleh exercised by the Group and payments of
Grup, dan pembayaran denda untuk penalties for terminating the lease, if the
penghentian sewa, jika masa sewa lease term reflects the Group exercising the
merefleksikan Grup melaksanakan opsi untuk option to terminate. Variable lease
menghentikan sewa. Pembayaran sewa payments that do not depend on an index or
variabel yang tidak bergantung pada indeks a rate are recognized as expenses (unless
atau tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi they are incurred to produce inventories) in
untuk menghasilkan persediaan) pada the period in which the event or condition
periode dimana peristiwa atau kondisi yang that triggers the payment occurs.
memicu terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, the Group uses its incremental
pinjaman inkremental pada tanggal borrowing rate at the lease commencement
dimulainya sewa karena tingkat bunga implisit date because the interest rate implicit in the
dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. lease is not readily determinable. After the
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas commencement date, the amount of lease
sewa ditingkatkan untuk merefleksikan liabilities is increased to reflect the accretion
penambahan bunga dan mengurangi of interest and reduced for the lease
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, payments made. In addition, the carrying
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika amount of lease liabilities is remeasured if
ada modifikasi, perubahan masa sewa, there is a modification, a change in the
perubahan pembayaran sewa (misalnya, assessment of an option to purchase the
perubahan pembayaran masa depan akibat underlying asset.
perubahan indeks atau kurs yang digunakan
untuk pembayaran sewa) atau perubahan
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan this way, a corresponding adjustment is
terhadap jumlah tercatat aset hak-guna, atau made to the carrying amount of the right-of-
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat use assets, or is recorded in profit or loss if
aset hak-guna telah berkurang menjadi nol. the carrying amount of the right-of-use asset
has been reduced to zero.
Approval for Printing 24 Sign/Paraf:
Page 35
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-Term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu leases of buildings and infrastructure
sewa 12 bulan atau kurang, dari tanggal (i.e., those leases that have a lease term
permulaan dan tidak mengandung opsi beli). of 12 months or less from the
Hal ini juga berlaku untuk pengecualian commencement date and do not contain a
pengakuan sewa aset bernilai rendah untuk purchase option). It also applies the lease of
sewa bangunan yang dianggap bernilai low-values assets recognition exemption to
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa leases of buildings and infrastructures
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai that are considered to be low value.
rendah diakui sebagai beban dengan metode Lease payments on short-term leases and
garis lurus selama masa sewa. leases of low-value assets are recognized
as expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup sebagai Lessor Group as a Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan Leases in which the Group does not transfer
secara substansial seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and benefits
yang terkait dengan kepemilikan suatu aset incidental to ownership of an asset are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases. Rental
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan income arising is accounted for on a
metode garis lurus selama masa sewa dan straight-line basis over the lease terms and
dimasukkan dalam pendapatan dalam is included in revenue in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian karena sifat comprehensive income due to its operating
operasinya. Biaya perolehan langsung awal nature. Initial direct costs incurred
yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat lease are added to the carrying amount
aset sewaan dan diakui selama masa sewa of the leased asset and recognized over
atas dasar yang sama dengan pendapatan the lease term on the same basis as rental
sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai income. Contingent rents are recognized
pendapatan pada periode perolehannya. as revenue in the period in which they are
earned.
m. Hak atas Sewa Tanah m. Lease Land Rights
Nilai sewa tanah diamortisasi dengan Amount of land lease is amortized using
menggunakan metode garis lurus sepanjang straight-line method over their beneficial
periode sewa. Biaya amortisasi yang period. Amortization expense charges to
bersangkutan dibebankan pada laporan laba consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income for the period.
konsolidasian periode berjalan.
n. Kombinasi Bisnis n. Business Combination
Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or
peristiwa lain di mana pihak pengakuisisi other event in which an acquirer obtains
memperoleh pengendalian atas satu atau control of one or more businesses. Business
lebih bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan combination is accounted for by applying
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang the acquisition method. The consideration
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur transferred in a business combination is
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil measured at fair value, which is calculated
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi as the sum of the acquisition-date fair
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, values of the assets transferred by the
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada Group, liabilities incurred by the Group to
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi former owners of the acquiree, and the
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh equity interests issued by the Group in
Approval for Printing 25 Sign/Paraf:
Page 36
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Grup dalam pertukaran pengendalian dari exchange for control of the acquiree.
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait Acquisition-related costs are recognized as
akuisisi diakui sebagai beban pada periode expenses in the periods in which the costs
saat biaya tersebut terjadi dan jasa diterima. are incurred and the services are received.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih assets acquired and the liabilities assumed
diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan are recognized at their fair value except for
liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan certain assets and liabilities that are
standar yang relevan. measured in accordance with the relevant
standards.
Komponen kepentingan nonpengendali pada Component of non-controlling interests
pihak diakuisisi diukur baik pada nilai wajar are measured either at fair value or
ataupun pada bagian proporsional instrumen at the present ownership instruments’
kepemilikan yang ada dalam jumlah yang proportionate share in the recognized
diakui atas aset neto teridentifikasi dari pihak amounts of the acquiree’s identifiable net
diakuisisi. assets.
Pada tanggal akuisisi, goodwill diukur pada At acquisition date, goodwill is measured at
harga perolehan yang merupakan selisih its cost being the excess of
lebih antara (a) nilai gabungan dari imbalan (a) the aggregate of the consideration
yang dialihkan dan jumlah setiap kepentingan transferred and the amount of any non-
nonpengendali, atas (b) jumlah neto controlling interest, over (b) the net of
teridentifikasi dari aset yang diperoleh dan identifiable assets acquired and liabilities
liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan assumed. If this consideration is lower than
tersebut kurang dari nilai wajar aset neto the fair value of the net assets of the
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut subsidiary acquired, the difference is
diakui dalam laporan laba rugi sebagai recognized in profit or loss as gain on
keuntungan dari akusisi entitas anak setelah bargain purchase after the management
sebelumnya manajemen menilai kembali reassesses whether it has correctly
apakah telah mengidentifikasi dengan tepat identified all of the assets acquired and all of
seluruh aset yang diperoleh dan liabilitas the liabilities assumed and recognize any
yang diambil alih serta mengakui setiap aset additional assets or liabilities that are
atau liabilitas tambahan yang dapat identified in that review.
diidentifikasi dalam penelaahan tersebut.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Terlepas apakah impairment losses. Irrespective of whether
terdapat indikasi penurunan nilai, goodwill there is any indication of impairment,
diuji penurunan nilainya secara tahunan. goodwill is tested for impairment annually.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, For the purpose of impairment testing,
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi goodwill acquired in a business
bisnis, sejak tanggal akusisi dialokasikan combination, from the acquisition date,
kepada setiap Unit Penghasil Kas dari Grup be allocated to each of the Group’s Cash
yang diperkirakan akan memberikan manfaat Generating Units that is expected to benefit
dari sinergi kombinasi bisnis tersebut, from the synergies of the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain irrespective of whether other assets or
dari pihak yang diakusisi ditempatkan dalam liabilities of the acquiree are assigned to
Unit Penghasil Kas tersebut. those Cash Generating Units.
o. Instrumen Keuangan o. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan aset keuangan bagi satu gives rise to a financial asset of one entity
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas and a financial liability or equity instrument
bagi entitas lain. of another entity.
Approval for Printing 26 Sign/Paraf:
Page 37
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika financial liability in the statement of financial
dan hanya jika, Grup menjadi salah satu position when, and only when, it becomes a
pihak dalam ketentuan pada kontrak party to the contractual provisions of the
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan instrument. At initial recognition, the Group
awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, measures all financial assets and financial
Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam liabilities at its fair value. In the case of
hal aset keuangan atau liabilitas keuangan financial asset or financial liability not at fair
tidak diukur dalam nilai wajar melalui laba value through profit or loss, fair value plus or
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau minus with the transaction costs that are
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat directly attributable to the acquisition or
diatribusikan secara langsung dengan issue of the financial asset or financial
perolehan atau penerbitan aset keuangan liability.
atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan Transaction costs incurred on acquisition of
sehubungan dengan perolehan aset a financial asset and issue of a financial
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan liability classified at fair value through profit
yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui or loss are expense immediately.
laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam kategori sebagai classified into categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada financial assets at amortized costs and
biaya perolehan yang diamortisasi dan aset financial assets at fair value through profit or
keuangan yang diukur pada nilai wajar loss.
melalui laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas dengan categories on the basis of both: the Group's
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis business model for managing the financial
Grup dalam mengelola aset keuangan dan assets and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
a. Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya a. Financial Assets Measured at
Perolehan Diamortisasi Amortized Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan A financial asset is measured at
biaya perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut: the following conditions:
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial assets is held within
model bisnis yang bertujuan untuk a business model whose objective
memiliki aset keuangan untuk is to hold the asset to collect
tujuan mendapatkan arus kas contractual cash flows (held to
kontraktual (held to collect); dan collect); and
(ii) Kriteria kontraktual dari aset (ii) Its contractual terms of the
keuangan yang pada tanggal financial assets give rise on
tertentu menghasilkan arus kas specified dates to cash flows that
yang merupakan pembayaran are Solely Payments of Principal
pokok dan bunga semata (SPPI) and Interest (SPPI) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian ditambah atau dikurangi minus the cumulative amortization of
Approval for Printing 27 Sign/Paraf:
Page 38
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas any difference between that initial
perbedaan jumlah pengakuan awal amount and the maturity amount.
dengan jumlah pada saat jatuh tempo.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga efektif effective interest method and is
dan diakui di laba rugi. Perubahan pada recognized in profit or loss. Changes in
nilai wajar diakui di laba rugi ketika aset fair value are recognized in profit and
dihentikan atau direklasifikasi. loss when the asset is derecognized or
reclassified.
b. Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai b. Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Value Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL
adalah aset keuangan yang tidak are those which do not meet both
memenuhi kriteria untuk diukur pada criteria for neither amortized costs.
biaya perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada assets are measured at fair value.
nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian The changes in fair value are
yang timbul dari perubahan nilai wajar recognized in profit or loss.
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial
keuangan sehingga setelah pengakuan awal liabilities as subsequently measured at
liabilitas keuangan diukur pada biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat Financial assets are assessed for indicators
indikasi penurunan nilai pada setiap akhir of impairment at the end of each reporting
periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan date. Financial assets are impaired where
nilainya apabila terdapat bukti objektif there is objective evidence that, as a result
sebagai akibat adanya satu atau lebih of one or more events that occurred after
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan the initial recognition of the financial asset
awal aset keuangan tersebut dan dilakukan and the estimated future cash flows of the
estimasi terhadap arus kas masa depan dari investment have been affected.
investasi tersebut yang akan terdampak.
Grup mengakui penyisihan kerugian The Group recognize expected credit loss
ekspetasian untuk aset keuangan yang diukur for its financial assets measured at
pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost.
Pada setiap tanggal pelaporan, At the end of each reporting date, the Group
Grup mengukur penyisihan kerugian calculates any impairment provision in
instrumen keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut telah financial instruments has increased
meningkat secara signifikan sejak pengakuan significantly since its initial recognition.
awal.
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, then
sejak pengakuan awal, maka Grup mengakui the Group expected 12 months credit loss
sejumlah kerugian kredit ekspektasian (stage 1) is recognized.
12 bulan (tahap 1).
Approval for Printing 28 Sign/Paraf:
Page 39
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk piutang usaha dan aset kontrak, For trade receivables and contract assets,
Grup menerapkan pendekatan yang the Group applies a simplified approach in
disederhanakan dalam menghitung kerugian calculating expected credit loss. Therefore,
kredit ekspektasian. Oleh karena itu, the Group does not track changes in credit
Grup tidak melacak perubahan dalam risiko risk, but instead recognizes a loss
kredit, tetapi mengakui penyisihan kerugian allowance based on lifetime expected credit
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian loss at each reporting date. The Group has
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. established a provision matrix that is based
Grup telah menetapkan matriks provisi on its historical credit loss experience,
berdasarkan pengalaman kerugian kredit adjusted for forward-looking factors specific
historisnya, yang disesuaikan dengan to the debtors and the economic
perkiraan masa depan yang spesifik untuk environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, 90 days past due. However, in certain
Grup juga dapat mempertimbangkan aset cases, the Group may also consider a
keuangan mengalami gagal bayar ketika financial asset to be in default when internal
informasi internal atau eksternal or external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin Group is unlikely to receive the outstanding
menerima jumlah kontraktual yang terutang contractual amounts in full before taking into
secara penuh sebelum memperhitungkan account any credit enhancements held by
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh the Group. A financial asset is written off
Kelompok. Aset keuangan dihapuskan jika when there is no reasonable expectation of
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk recovering the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as
pengurang jumlah tercatat aset keuangan. a deduction in financial assets’ carrying
Sedangkan jumlah kerugian kredit amount. The expected credit loss (or
ekspektasian (atau pemulihan kerugian recovery of credit loss) is recognized in
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai profit or loss, as gains or losses of financial
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. asset impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are conducted by a means
cara yang mencerminkan: which reflect:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung (iii) Reasonable and supportable
yang tersedia tanpa biaya atau information that is available without
upaya berlebihan pada tanggal undue cost or effort about past events,
pelaporan mengenai peristiwa masa lalu, current conditions and forecasts of
kondisi kini, dan perkiraan kondisi future conditions.
ekonomi masa depan.
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal jika aset since initial recognition if the financial assets
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah have a low credit risk at the reporting date.
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada Credit risk on financial instrument may be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity
bayar yang rendah, peminjam memiliki to meet its contractual cash flow obligations
kapasitas yang kuat untuk memenuhi in the near term and adverse changes in
Approval for Printing 29 Sign/Paraf:
Page 40
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomi dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfil its
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations.
menurunkan kemampuan peminjam untuk To determine whether a financial asset has
memenuhi kewajiban arus kas a low credit risk, the Group may use internal
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah credit risk rating or external assessment.
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, For example, a financial asset with
Grup dapat menggunakan peringkat risiko “investment grade” according to external
kredit internal atau penilaian eksternal. assessment has a low credit risk rating, thus
Misal, aset keuangan dengan peringkat it does not experience an increase in
“investment grade” berdasarkan penilaian significant credit risk since initial recognition.
eksternal merupakan instrumen yang memiliki
risiko kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset,
keuangan, jika dan hanya jika, hak if and only if, the contractual rights to the
kontraktual atas arus kas yang berasal dari cash flows from the financial asset expired
aset keuangan berakhir atau Grup or the Group transfers the contractual rights
mengalihkan hak kontraktual untuk menerima to receive the cash flows of the financial
kas yang berasal dari aset keuangan atau asset or retains the contractual rights to
tetap memiliki hak kontraktual untuk receive the cash flows but assumes a
menerima kas, tetapi juga menanggung contractual obligation to pay the cash flows
kewajiban kontraktual untuk membayar arus to one or more recipients in an
kas yang diterima tersebut kepada satu atau arrangement. If the Group transfers
lebih pihak penerima melalui suatu substantially all the risks and benefits of
kesepakatan. Jika Grup secara substansial ownership of the financial asset, the Group
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas derecognizes the financial asset and
kepemilikan aset keuangan, maka Grup recognize separately as asset or liabilities
menghentikan pengakuan aset keuangan dan any rights and obligation created or retained
mengakui secara terpisah sebagai aset atau in the transfer.
liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang
timbul atau yang masih dimiliki dalam
pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak If the Group neither transfers nor retains
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and benefits of
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan ownership of the financial asset and has
tersebut dan masih memiliki pengendalian, retained control, the Group continues to
maka Grup mengakui aset keuangan sebesar recognizes the financial asset to the extent
keterlibatan berkelanjutan dengan aset of its continuing involvement in the financial
keuangan tersebut. Jika Grup secara asset. If the Group retains substantially all
substansial masih memiliki seluruh risiko dan the risks and benefits of ownership of the
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, financial asset, the Group continues to
maka Grup tetap mengakui aset keuangan recognize the financial asset.
tersebut.
Grup melakukan transaksi dengan mana The Group enters into transactions whereby
Grup mentransfer aset yang diakui dalam it transfers assets recognized in its
laporan posisi keuangannya, tetapi tetap statement of financial position, but retains
memiliki semua atau secara substansial either all or substantially all of the risks and
semua risiko dan manfaat dari aset yang benefits of the transferred assets. In these
ditransfer. Dalam kasus ini, aset yang cases, the transferred assets are not
ditransfer tidak dihentikan pengakuannya. derecognized.
Approval for Printing 30 Sign/Paraf:
Page 41
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability if,
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas and only if, financial liabilities is
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika extinguished, i.e. when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or expired.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas asset or a financial liability (or group of
keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas financial assets or financial liabilities) and
keuangan) dan metode untuk allocating of the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period.
beban bunga selama periode yang relevan. The effective interest rate is the rate that
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang exactly discount estimated future cash
secara tepat mendiskontokan estimasi payments or receipts through the expected
pembayaran atau penerimaan kas masa life of the financial instrument or, when
depan selama perkiraan umur dari instrumen appropriate, a shorter period to the net
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan carrying amount of the financial asset or
periode yang lebih singkat untuk memperoleh financial liability. When calculating
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau the effective interest rate, the Group
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung estimates cash flows considering all
suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus contractual terms of the financial instrument,
kas dengan mempertimbangkan seluruh for example, prepayment, call and similar
persyaratan kontraktual dalam instrumen option, but shall not consider future credit
keuangan tersebut, seperti pelunasan losses. The calculation includes all fees and
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, points paid or received between parties to
tetapi tidak mempertimbangkan kerugian the contract that are an integral part of the
kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup effective interest rate, transaction costs, and
seluruh komisi dan bentuk lain yang all other premiums or discounts.
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak
dalam kontrak yang merupakan bagian tak
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau diskonto
lain.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be
untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to transfer a
akan dibayar untuk mengalihkan suatu liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku market participants at the measurement
pasar pada tanggal pengukuran. date.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on
berdasarkan pada apakah input suatu the degree to which the inputs
pengukuran dapat diobservasi dan to the measurement are observable and
signifikansi input terhadap keseluruhan the significance of the inputs to the fair
pengukuran nilai wajar: value measurement in its entirety:
(i) Input yang dapat diobservasi untuk aset (i) Inputs that are observable for the assets
atau liabilitas, baik secara langsung or liabilities, either directly or indirectly
maupun tidak langsung (Tingkat 2); dan (Level 2); and
Approval for Printing 31 Sign/Paraf:
Page 42
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(ii) Input yang tidak dapat diobservasi (ii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan or a liability, the Group uses market
data pasar yang dapat diobservasi. observable data to the extent possible.
Apabila nilai wajar aset atau liabilitas tidak If the fair value of an asset or a liability is not
dapat diobservasi secara langsung, directly observable, the Group uses
Grup menggunakan teknik penilaian yang valuation techniques that appropriate in the
sesuai dengan keadaannya dan circumstances and maximizes the use of
memaksimalkan penggunaan input yang relevant observable inputs and minimizes
dapat diobservasi yang relevan dan the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak
dapat diobservasi.
p. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali p. Business Combination of Entities Under
Common Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu Grup yang framework of the reorganization of the
sama, bukan merupakan perubahan entities that are in the same group, not a
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, change of ownership in terms of economic
sehingga transaksi tersebut tidak dapat substance, so that the transaction can not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara result in a gain or loss for the Group as a
keseluruhan ataupun bagi entitas individual whole or the individual entity within the
dalam Grup. Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan entities under common control does not lead
perubahan substansi ekonomi pemilikan atas to change in economic substance of
aset, liabilitas, saham atau instrumen ownership on the exchanged asset, liability,
kepemilikannya lainnya yang dipertukarkan, shares or other exchange ownership
maka aset ataupun liabilitas yang instrument, then the transferred asset or
pemilikannya dialihkan (dalam bentuk liability (in its legal form) is recorded at its
hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai buku carrying amount as well as a business
seperti penggabungan usaha berdasarkan combination under the pooling of interest
metode penyatuan kepemilikan. method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam An entity that receives the business, in
kombinasi bisnis entitas sepengendali, a business combination of entities under
mengakui selisih antara jumlah imbalan yang common control, recognizes the difference
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap between the amount of the consideration
transaksi kombinasi bisnis entitas transferred and the carrying amount of each
sepengendali di ekuitas dalam akun transaction of a business combination of
tambahan modal disetor. entities under common control in equity
under additional paid in capital.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expenses Recognition
Perusahaan dan entitas anak telah The Group has adopted PSAK 115, which
mengadopsi PSAK 115 yang introduces a new five-step model framework
memperkenalkan kerangka baru berupa for determining whether, how much and
lima-tahapan model untuk menentukan when the revenue is recognized, as follows:
bagaimana, berapa dan kapan pendapatan
diakui, sebagai berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers.
pelanggan.
Approval for Printing 32 Sign/Paraf:
Page 43
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligation, in
dalam kontrak, untuk menyerahkan the contract, to transfer to customer
barang atau jasa yang memiliki goods or services that are distinct.
karakteristik berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan discounts, returns, sales incentives, and
dan pajak pertambahan nilai yang berhak value added tax, which an entity
diperoleh suatu entitas sebagai expects to be entitled to exchange for
kompensasi atas diserahkannya barang transferring promised goods or services
atau jasa yang dijanjikan kepada to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual dari the selling prices of each goods or
setiap barang atau jasa yang dijanjikan services promised in the contract.
di kontrak.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi ketika barang obligation is satisfied by transferring a
atau jasa yang dijanjikan diserahkan promised good or service to a customer.
kepada pelanggan.
Pendapatan Perhotelan Revenue from Hospitality
Pendapatan perhotelan dihasilkan dari Hotel revenue is recognized by providing
penyediaan kamar dan layanan tamu hotel rooms and other services for guests and
lainnya yang diakui pada saat tamu menginap recognized during the guests stay at hotel,
di hotel dan pendapatan lainnya diakui pada and other revenues recognized when goods
saat barang dan jasa diberikan. and services are provided.
Pendapatan Komersial Revenue from Commercial
Pendapatan sewa diakui sejalan berlalunya Rental revenue is recognized along the
waktu atau selama periode sewa atau passage of time or over the lease or use of
penggunaan aset yang bersangkutan. the asset. Other revenues are recognized
Pendapatan lainnya diakui pada saat upon delivery of goods and services to
penyerahan barang dan jasa kepada customers.
pelanggan.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa Rental revenue received in advance are
dicatat ke dalam akun pendapatan diterima di recorded as unearned income and
muka dan akan diakui sebagai pendapatan recognized as income regularly over the
secara berkala sesuai dengan periode rental periods.
kontrak sewa yang berlaku.
Jika suatu kontrak meliputi komponen sewa If a contract consist of lease and non-lease
dan non-sewa, Grup menerapkan PSAK 115 components, the Group applies PSAK 115
untuk menyelesaikan pendapatan to allocate the consideration under the
berdasarkan kontrak untuk setiap komponen. contract for each component.
Grup menerapkan jasa pelayanan area The Group has determined the service
umum serta jasa lainnya yang turut offered to tenant on maintenance service of
ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih common area as specified in the lease
secara terpisah merupakan komponen agreement and billed separately are non-
non-sewa yang dialokasikan sebagai lease component which allocates the
komponen imbalan yang terpisah dengan revenue as separate revenue components
dasar harga jual yang berbeda sesuai ruang as related to different basis of selling price
lingkup PSAK 115. as stated in the scope of PSAK 115.
Approval for Printing 33 Sign/Paraf:
Page 44
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui setelah for each contract. A contract asset is
imbalan yang dibayarkan oleh pelanggan recognized once the consideration paid by
kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan the customer is less than the balance of the
yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak diakui performance obligation that has been
setelah imbalan yang dibayarkan oleh satisfied. A contract liability is recognized
pelanggan lebih dari saldo kewajiban once the consideration paid by the customer
pelaksanaan yang telah dipenuhi. is more than the balance of the performance
obligation that has been satisfied.
Pendapatan Lainnya Other Revenue
Pendapatan lainnya diakui pada saat Other revenues recognized when
pengalihan pengendalian barang dan jasa transferred control of goods and services to
kepada pelanggan, yang diukur berdasarkan customers, measured based on the
imbalan yang dipertimbangan menjadi consideration to which the Group to entitled
haknya dalam kontrak dengan pelanggan. in a contract with customers.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya Expenses are recognized when incurred
(dasar akrual). (accrual basis).
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat are recognized as expense in the period in
terjadinya. which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan incurred on that borrowing during the year
investasi atas investasi sementara dari less any investment income on the
pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset If the active development of a qualifying
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan assets were stopped, the Group ceased the
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode capitalization of borrowing costs within
tidak aktif. inactive periods.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat Capitalization of borrowing costs were
selesainya secara substansi seluruh aktivitas ceased when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset for
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
s. Perpajakan s. Taxation
Pajak Kini dan Pajak Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expenses comprises current and
penghasilan kini dan pajak tangguhan. Pajak deferred income tax. Tax are recognized in
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian, the consolidated statement of profit or loss,
kecuali jika pajak tersebut terkait dengan except to the extent that it relates to item
transaksi atau kejadian yang diakui recognized in other comprehensive income
di pengasilan komprehensif lain atau or directly in equity.
langsung diakui ke ekuitas.
Approval for Printing 34 Sign/Paraf:
Page 45
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan the taxable profit for the year, using the tax
yang dihitung berdasarkan tarif pajak dan rates and tax laws that have been enacted
undang-undang pajak yang berlaku pada or substantially enacted at the reporting tax.
tanggal pelaporan. Aset dan liabilitas pajak Current tax assets and liabilities are
kini diukur sebesar nilai yang diharapkan measured at the amount expected to be
dapat terpulihkan atau dibayar. recovered or paid.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, for all taxable temporary differences, except
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang to the extent that the deferred tax liability
berasal dari: arises from:
a) Pengakuan awal goodwill; a) The initial recognition of goodwill;
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) The initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, liability in a transaction which is not a
pada saat transaksi tidak mempengaruhi business combination, at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak transaction, affects neither accounting
(rugi pajak); dan profit nor taxable profit (tax loss); and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) At the time of the transaction, does not
perbedaan temporer kena pajak dan give rise to equal taxable and
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences.
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for
perbedaan temporer dapat dikurangkan all deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the
temporer dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset utilised, unless the deferred tax asset arises
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal from the initial recognition of an asset or
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam liability in a transaction:
transaksi yang:
a) Bukan kombinasi bisnis; a) Is not a business combination;
b) Pada saat transaksi tidak mempengaruhi b) At the time of the transaction affects
laba akuntansi atau laba kena pajak neither accounting profit nor taxable
(rugi pajak); dan profit (tax loss); and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) If the transaction does not result in a
perbedaan temporer kena pajak dan temporary difference, both the taxable
perbedaan temporer dapat dikurangkan and temporary difference can be
dalam jumlah yang sama. deducted in the same amount.
Pajak Final Final Tax
Peraturan pajak di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan yang dikenakan certain taxable income is subject to final tax.
pajak yang bersifat final. Pajak final yang Final tax applied to the gross value of
dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap transactions is applied even when the
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut parties carrying the transaction recognizing
pelaku transaksi mengalami kerugian. losses.
Mengacu pada revisi PSAK 212, pajak final Referring to revised PSAK 212, final tax is
tersebut tidak termasuk dalam lingkup yang no longer governed by PSAK 212.
diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, Grup Therefore, the Group has decided to
menyajikan beban pajak final sehubungan present all of the final tax arising from
dengan penghasilan yang menjadi objek revenues - final tax as part of operating
pajak final sebagai bagian dari beban usaha. expenses.
Approval for Printing 35 Sign/Paraf:
Page 46
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation No. 34
No. 34 tanggal 6 September 2017, dated September 6, 2017, rental income
penghasilan sewa dari pusat perbelanjaan from shopping center is subject to a final tax
dikenakan pajak final sebesar 10%. of 10%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan No. 34/2016 dated August 8, 2016 and
Peraturan Menteri Keuangan Ministry of Finance Regulation
No.261/PMK.03/2016, penghasilan dari No.261/PMK.03/2016, the income from sale
pengalihan hak atas tanah dan/atau of land and/or buildings subject to final tax
bangunan dikenakan pajak bersifat final of 2.5%.
sebesar 2,5%.
t. Imbalan Kerja t. Employee Benefits
Imbalan pensiun dan imbalan pascakerja Pension benefits and other post-
lainnya employment benefits
Grup mengakui imbalan kerja berdasarkan The Group recognizes employee benefits
metode akrual sesuai dengan Undang- based on the accrual method in accordance
Undang No. 6/2023, Peraturan Pemerintah with Law No. 6/2023, Government
No. 35/2021 dan Peraturan Perusahaan. Regulation No. 35/2021, and the Company’s
Regulations.
Liabilitas imbalan pascakerja merupakan nilai The post-employment benefit obligation is
kini liabilitas imbalan pasti pada tanggal the present value of the defined benefit
pelaporan dan penyesuaian atas keuntungan obligation at the reporting date together with
atau kerugian aktuarial. Perhitungan liabilitas adjustments for actuarial gain or losses. The
imbalan pascakerja ditentukan menggunakan cost of providing post-employment benefits
metode Projected Unit Credit oleh aktuaris obligation is determined using the Projected
independen. Unit Credit method by an independent
actuary.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas obligation is determined by discounting the
di masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the
bunga obligasi pemerintah jangka panjang yield at the reporting date of long-term
pada tanggal pelaporan dan memiliki jangka government bonds and that have terms to
waktu yang sama dengan liabilitas imbalan maturity similar to the related pension
pensiun yang bersangkutan. obligation.
Keuntungan atau kerugian aktuaria yang Actuarial gains or losses arising from
timbul dari penyesuaian dan perubahan experience adjustment and changes in
dalam asumsi-asumsi aktuarial yang actuarial assumptions are charged or
jumlahnya dibebankan atau dikreditkan credited to equity in other comprehensive
di penghasilan komprehensif lainnya sebesar income in the period in which they arise.
nilai yang timbul pada periode tersebut.
Biaya jasa lalu akan diakui segera dalam The past service costs are recognized
laporan laba rugi konsolidasian. immediately in consolidated statement of
profit or loss.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen Gains or losses on the curtailment or
atau penyelesaian kewajiban imbalan pasti settlement of the defined benefit obligation
diakui ketika kurtailmen atau penyelesaian are recognized when the curtailment or
tersebut terjadi. settlement occurs.
Approval for Printing 36 Sign/Paraf:
Page 47
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Grup memberikan imbalan pascakerja The Group and its subsidiaries also
lainnya, seperti uang penghargaan dan uang provides other post-employment benefits,
pisah. Imbalan berupa uang penghargaan such as service pay and separation pay.
diberikan apabila karyawan bekerja hingga The service pay benefit vests when
mencapai usia pensiun. Sedangkan imbalan the employees reach their retirement age.
berupa uang pisah dibayarkan kepada The separation pay benefit is paid to
karyawan yang mengundurkan diri secara employees in the case of voluntary
sukarela, setelah memenuhi minimal masa resignation, subject to a minimum number of
kerja tertentu. Imbalan ini dihitung dengan years of services. These benefits have been
menggunakan metodologi yang sama dengan accounted for using the same methodology
metodologi yang digunakan dalam to compute defined benefit pension plan.
perhitungan pensiun imbalan pasti.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban hukum atau konstruktif di masa kini have a present legal or constructive
sebagai akibat dari kejadian di masa lalu dan obligation as a result of past events it is
besar kemungkinan Grup diharuskan probable that the outflow of resources will
menyelesaikan kewajiban tersebut dapat be required to settle the obligation and the
diestimasi secara andal. Provisi tidak diakui amount can’t be estimated reliably.
untuk kerugian operasi masa depan. Provisions are not recognized for future
operating losses.
Provisi diukur sebesar nilai kini pengeluaran Provisions are measured at the present
yang diharapkan diperlukan untuk value of the expenditures expected to be
menyelesaikan kewajiban dengan required to settle the obligation using
menggunakan tingkat bunga sebelum pajak a pre-tax rate that reflects current market
yang mencerminkan penilaian pasar atas nilai assessments of the time value of money
waktu uang dan risiko yang terkait dengan and the risks specific to the obligation. The
kewajiban. Peningkatan provisi karena increase in the provision due to the passage
berjalannya waktu diakui sebagai biaya of time is recognized as an interest
keuangan. expense.
v. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan v. Event After The Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan Events after the reporting period that
menyajikan bukti kondisi yang terjadi pada provide evidence of conditions that existed
akhir periode pelaporan (peristiwa at the end of the reporting period (adjusting
penyesuaian) yang dicerminkan di dalam events) are reflected in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that are not
bukan merupakan peristiwa penyesuai, adjusting events are disclosed in the notes
diungkapkan di dalam catatan laporan to the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian bila material. when material.
w. Laba per Saham Dasar w. Basic Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih tahun berjalan yang dividing net income for the year attributable
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas to owners of the Company by the weighted
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang average number of shares outstanding
saham yang beredar selama tahun berjalan. during the year.
x. Dividen x. Dividend
Pembagian dividen diakui saat dividen Dividend distribution are recognized when
tersebut disetujui dalam Rapat Umum the dividends are approved in the Group’s
Pemegang Saham. General Meeting of the Shareholders.
Approval for Printing 37 Sign/Paraf:
Page 48
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
y. Informasi Segmen y. Segment information
Grup menyajikan segmen operasi The Group presents operating segments
berdasarkan informasi keuangan yang based on financial information used by the
digunakan oleh pengambil keputusan chief operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen segment performance and determining the
dan menentukan alokasi sumber daya yang allocation of resources. Segmentation is
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas based on the activities of each operating
dari setiap kegiatan operasi entitas legal legal entity within the Group.
di dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of
entitas: the entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis a) that engages in business activities from
yang memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions
dengan transaksi dengan komponen lain with other components of the same
dari entitas yang sama); entity);
b) hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
berkala oleh kepala operasional untuk regularly by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the
tersebut dan menilai kinerjanya; dan segment and assess its performance;
and
c) tersedia informasi keuangan yang dapat c) for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Grup mengungkapkan segmen The Group discloses its operating segments
operasionalnya berdasarkan segmen usaha by business segment which includes
yang meliputi segmen geografis dan bisnis. geographical and business segments.
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan 3. Critical Accounting Judgments and
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi to make judgments, estimates and
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan assumptions that affect the reported
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas amounts of revenues, expenses, assets and
dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, liabilities and the disclosure of contingent
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting period.
mengenai asumsi dan estimasi tersebut Uncertainty about these assumptions and
dapat mengakibatkan penyesuaian material estimates could result in outcomes that
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying
dalam periode pelaporan berikutnya. amount of the asset and liability affected in
future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian Determining whether an arrangement
mengandung unsur sewa membutuhkan is or contains a lease requires careful
pertimbangan yang cermat untuk menilai judgment to assess whether the
apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain
untuk mendapatkan secara substantial substantially all the economic benefits
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan from use of the asset throughout the period
aset identifikasian dan hak untuk of use and right to direct the use of
Approval for Printing 38 Sign/Paraf:
Page 49
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
mengarahkan menggunakan aset the asset, even if the right is not
identifikasian, bahkan jika hak tersebut tidak explicitly specified in the arrangement.
dijabarkan secara eksplisit dalam perjanjian.
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait ketidakpastian estimasi The key assumptions concerning the future
masa depan dan sumber utama lain and other key sources of estimation
ketidakpastian estimasi pada tanggal uncertainty at the reporting date, that have a
pelaporan, yang memiliki risiko material material risk of causing material
menyebabkan penyesuaian yang material adjustments to the carrying amounts of
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas pada assets and liabilities within the next financial
tahun finansial berikutnya diungkapkan di year are disclosed below. The Group based
bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan its assumptions and estimates on
estimasi pada parameter yang tersedia pada parameters available when the consolidated
saat laporan keuangan konsolidasian financial statements were prepared. Existing
disusun. Situasi dan asumsi yang ada pada circumstances and assumptions about
saat ini mengenai perkembangan masa future developments may change due to
depan mungkin berubah akibat perubahan market changes or circumstances arising
pasar atau situasi yang timbul diluar kendali that are beyond the control of the Group.
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam Such changes are reflected in the
asumsi terkait pada saat terjadinya. assumptions when they occur.
Penyisihan Kerugian Kredit Ekspektasian dan Allowance for Expected Credit Losses of
Piutang Usaha Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group determines Expected Credit
menghitung Expected Credit Losses (ECL) Losses (ECL) for trade receivables use a
untuk piutang usaha. Tarif provisi didasarkan provision matrix. The provision rates are
pada hari lewat jatuh tempo untuk based on days past due for grouping of
pengelompokkan berbagai segmen various customer segments that have
pelanggan yang memiliki pola kerugian yang similar loss patterns (i.e, by customer type
serupa (yaitu menurut jenis dan peringkat and rating or by product type, and coverage
pelanggan atau jenis produk, dan by form of credit insurance).
pertanggungan kredit lainnya).
Matriks provisi awalnya ditentukan The provision matrix is initially based on the
berdasarkan tarif default yang diamati secara Group’ historical observed defaults rates.
historis Grup. Grup akan melakukan analisa The Group will calibrate the matrix to adjust
matriks untuk menyesuaikan pengalaman the historical credit loss occurred with
kerugian kredit historis dengan informasi forward-looking information, whereas, the
berorientasi ke depan, dimana penilaian assessment of linked between historical
hubungan antara tingkat default yang diamati observed default rates, forecast economic
secara historis, estimasi kondisi ekonomi dan conditions and ECL’s is significant
ECL adalah perkiraan yang signifikan. estimates. The amount of ECL’s is sensitive
Jumlah ECL sensitif terhadap perubahan to changes in circumstances and of forecast
keadaan dan prakiraan kondisi ekonomi economic condition although its may also
walaupun dimungkinkan hal tersebut tidak not represent the customer’s actual default
mewakili default pelanggan sebenarnya in future.
di masa mendatang.
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Property and Equipment
and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’ investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. period over which the asset is expected to
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian be available for use. Such estimation is
kolektif berdasarkan bidang usaha yang based on a collective assessment of similar
sama, evaluasi teknis internal dan business, internal technical evaluation and
pengalaman dengan aset sejenis. experience with similar assets.
Approval for Printing 39 Sign/Paraf:
Page 50
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah The estimated useful life of each asset is
secara berkala dan diperbarui jika estimasi reviewed periodically and updated
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang if expectations differ from previous
disebabkan karena pemakaian, usang secara estimates due to physical wear and tear,
teknis atau komersial serta keterbatasan hak technical or commercial obsolescence, and
atau pembatasan lainnya terhadap legal or other limits on the use of the asset.
penggunaan aset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results
mendatang mungkin dapat terpengaruh of operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan dalam changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about
perubahan yang disebabkan oleh by changes in the factors mentioned above.
faktor-faktor yang disebutkan di atas.
Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis A reduction in the estimated useful life of
setiap aset tetap akan menyebabkan any item of investment properties and
kenaikan beban penyusutan dan penurunan property and equipment would increase the
nilai tercatat aset tetap. recorded depreciation and decrease the
carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 equipment and investment properties as of
masing-masing diungkapkan pada Catatan December 31, 2024 and 2023 are presented
10 dan 11. in Notes 10 and 11, respectively.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja The determination of post-employment
tergantung pada pemilihan asumsi tertentu benefits liabilities depends on selection of
yang digunakan oleh aktuaris dalam certain assumption used by actuary for the
menghitung jumlah liabilitas tersebut. calculation of the liability. These
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat assumptions include discount rate and rate
diskonto dan kenaikan gaji. Realisasi yang of increase in salaries. Different realisation
berbeda dari asumsi Grup diakumulasi dan from the Group’ assumptions are
diamortisasi selama periode mendatang dan accumulated and amortized over the future
akibatnya akan berpengaruh terhadap jumlah periods and consequently will affect
liabilitas yang diakui di masa mendatang. liabilities recognized in the future. The
Nilai tercatat imbalan pascakerja telah carring amount of post-employment benefits
diungkapkan dalam Catatan 35. are disclosed in Note 35.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar unused tax losses to the extent that it is
kemungkinannya bahwa penghasilan kena probable that taxable profit will be available
pajak akan tersedia sehingga rugi fiskal against which the losses can be utilized.
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan Significant management estimates are
digunakan oleh manajemen dalam required to determine the amount of
menentukan jumlah aset pajak tangguhan deferred tax assets that can be recognized,
yang dapat diakui, berdasarkan saat based upon the likely timing and the level of
penggunaan dan tingkat penghasilan kena future taxable profits together with future tax
pajak dan strategi perencanaan pajak masa planning strategies. Further details are
depan. Detail lebih lanjut diungkapkan dalam disclosed in Note 17.d.
Catatan 17.d.
Approval for Printing 40 Sign/Paraf:
Page 51
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in
menentukan provisi atas pajak penghasilan determining the provision for corporate
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan income tax. There are certain transactions
tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha determination is uncertain during the
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak ordinary course of business. The Group
penghasilan badan berdasarkan estimasi recognizes liabilities for expected corporate
apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates
penghasilan badan. of whether additional corporate income tax
will be due.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2024 2023
Rp Rp
Kas Cash on hand
Rupiah 513,017,400 3,807,232,732 Rupiah
Dolar Singapura 19,164,750 18,182,820 Singapore Dollar
Jumlah kas 532,182,150 3,825,415,552 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 79,892,933,457 91,553,074,029 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 65,815,612,838 32,571,057,843 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 37,175,559,232 46,662,414,570 1906 Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 24,735,066,533 11,598,692,750 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7,331,610,392 5,431,773,761 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 5,463,833,646 7,169,566,469 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 3,817,252,531 395,846,541 (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 3,539,882,313 14,743,176,985 PT Bank Mega Tbk
PT Bank UOB Indonesia 2,085,669,524 1,522,587,241 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 1,521,739,435 7,516,015,226 Indonesia Tbk
PT Bank DKI 221,731,896 -- PT Bank DKI
PT Bank Permata Tbk 186,257,419 930,671,565 PT Bank Permata Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 76,476,606 550,001 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 54,997,329 54,159,788 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 48,414,454 1,486,449,996 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 41,067,962 24,003,808 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 11,720,300 12,087,711 International Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 3,960,000 4,920,000 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 1,891,258 -- PT Bank Pembangunan Daerah Bali
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 230,787,754 370,255,561 (Persero) Tbk
PT Bank Mega Tbk 42,513,171 639,336,360 PT Bank Mega Tbk
EFG Bank AG 8,769,443 9,740,644 EFG Bank AG
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 16,259,304 17,087,457 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 15,384,805 15,086,115 Indonesia Tbk
Jumlah bank 232,339,391,602 222,728,554,421 Total cash in banks
Jumlah kas dan bank 232,871,573,752 226,553,969,973 Total cash on hand and in banks
Approval for Printing 41 Sign/Paraf:
Page 52
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Deposito berjangka Time deposit
Rupiah Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 44,933,287,591 48,273,336,934 International Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 25,000,000,000 -- PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Mega Tbk 19,827,581,087 40,155,650,761 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 15,000,000,000 30,396,325,164 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 10,000,000,000 15,183,415,304 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 7,200,000,000 35,291,465,104 (Persero) Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 5,070,049,880 15,136,949,229 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank UOB Indonesia 838,196,630 885,892,780 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 216,282,403 527,382,403 Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 85,797,963 300,002,645 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk -- 3,329,483,649 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk -- 3,290,605,228 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk -- 409,298,000 (Persero) Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mega Tbk 646,480,000 -- PT Bank Mega Tbk
Jumlah deposito berjangka 128,817,675,554 193,179,807,201 Total time deposit
Jumlah 361,689,249,306 419,733,777,174 Total
Tingkat suku bunga Interest rate per annum
deposito berjangka per tahun 2.90% - 7.00% 2.00% - 7.00% on time deposits
Jangka waktu 1 - 3 bulan/ months 1 - 3 bulan/ months Maturity period
Seluruh bank dan deposito berjangka All banks and time deposits are placed into
ditempatkan pada pihak ketiga. third parties.
5. Piutang Usaha - Pihak Ketiga 5. Trade Receivables - Third Parties
2024 2023
Rp Rp
Komersial 33,426,995,449 29,455,768,075 Commercial
Perhotelan Hospitality
City ledger 9,168,998,562 8,967,248,973 City ledger
In-house guests 7,337,309,392 4,644,961,726 In-house guests
Kartu kredit 6,524,659,904 3,585,523,324 Credit cards
Sub-jumlah Perhotelan 23,030,967,858 17,197,734,023 Sub-total Hospitality
Manajemen properti dan lainnya 6,997,863,642 2,425,211,855 Property management and others
Sub-jumlah 63,455,826,949 49,078,713,953 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai (451,415,290) (376,561,438) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 63,004,411,659 48,702,152,515 Trade receivables - Net
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables are as
follows:
2024 2023
Rp Rp
Belum jatuh tempo 35,023,103,446 28,540,480,577 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 14,710,091,381 13,539,388,270 1 - 30 days
31 - 60 hari 4,283,367,443 3,078,102,826 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 9,439,264,679 3,920,742,280 More than 60 days
Jumlah 63,455,826,949 49,078,713,953 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (451,415,290) (376,561,438) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 63,004,411,659 48,702,152,515 Trade receivables - Net
Approval for Printing 42 Sign/Paraf:
Page 53
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements in allowance for impairment
piutang usaha dari pihak ketiga adalah of trade receivables from third parties is as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal tahun 376,561,438 276,473,385 Beginning balance
Penambahan 75,388,582 190,506,391 Addition
Pengurangan (534,730) (90,418,338) Deduction
Saldo akhir 451,415,290 376,561,438 Ending balance
Berdasarkan telaah atas status dari Based on the review of the status of each of
masing-masing akun piutang usaha pada the trade receivables at the end of the year,
akhir tahun, manajemen Grup berkeyakinan the Group's management believes that the
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment losses for trade
untuk piutang usaha telah memadai untuk receivables is adequate to cover possible
menutup kemungkinan kerugian dari tidak losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang tersebut.
Seluruh piutang usaha di atas dalam mata All trade receivables were denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
Tidak terdapat piutang usaha Grup yang There is no Group's trade receivables used
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman. as collateral for the loan.
6. Persediaan 6. Inventories
2024 2023
Rp Rp
Unit apartemen yang siap untuk dijual 729,411,840,529 151,954,325,937 Apartement unit ready for sale
Aset real estat dalam pembangunan 179,097,770,424 1,221,236,088,744 Real estate assets under construction
Perlengkapan perhotelan 2,482,606,379 3,417,387,617 Hospitality supplies
Makanan dan minuman 2,289,095,474 2,087,759,947 Food and beverages
Jumlah 913,281,312,806 1,378,695,562,245 Total
Persediaan yang diakui sebagai beban The inventories recognized as expenses
selama tahun berjalan atas makanan dan during the year for food and beverages in
minuman di Hotel masing-masing sebesar Hotel amounted to Rp83,590,229,877 and
Rp83.590.229.877 dan Rp68.564.933.871 Rp68,564,933,871 and for property sales
serta atas penjualan properti masing- amounted to Rp137,777,001,603 and
masing sebesar Rp137.777.001.603 dan Rp98,819,176,920. These amounts are
Rp98.819.176.920 untuk tahun-tahun yang recorded under Cost of Revenue for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 years ended December 31, 2024 and 2023
dan 2023 dicatat pada Beban Pokok (Note 28).
Pendapatan (Catatan 28).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, Group
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang owns several parcels of land located in
terletak di Jakarta, Batam, dan Makassar Jakarta, Batam, and Makassar with the
berupa Hak Guna Bangunan (“HGB”) Building Use Rights (Hak Guna Bangunan or
dengan sisa masa berlaku antara 12 (dua “HGB”) certificates with validity terms of
belas) tahun sampai dengan 20 (dua puluh) between 12 (twelve) to 20 (twenty) years and
tahun yang jatuh tempo pada berbagai will be due on various dates up to 2044.
tanggal sampai dengan tahun 2044. Seluruh All land related to apartment units is owned
tanah terkait unit apartemen yang dimiliki in the name of a subsidiary, namely
atas nama entitas anak yaitu PT Prospek PT Prospek Duta Sukses, PT Retzan
Duta Sukses, PT Retzan Indonusa dan Indonusa and PT Rifai Maju Properti.
PT Rifai Maju Properti.
Approval for Printing 43 Sign/Paraf:
Page 54
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Persediaan aset real estat dalam The Group's inventories of real
pembangunan dan tersedia untuk dijual milik estate assets under construction and
Grup diasuransikan terhadap segala available for sale are insured against
bentuk resiko dengan jumlah pertanggungan all risks with total sum insured
sebesar Rp2.133.475.028.611 dan of amounted to Rp2,133,475,028,611 and
Rp2.178.517.732.210 pada tanggal Rp2,178,517,732,210 as of December 31,
31 Desember 2024 dan 2023. Manajemen 2024 and 2023, respectively. Management
berpendapat bahwa nilai pertanggungan believes that the sum insured is adequate to
tersebut adalah cukup untuk menutupi cover possible losses on the insured assets.
kemungkinan kerugian atas aset yang
diasuransikan.
Manajemen berkeyakinan tidak tedapat The management believes that there is no
indikasi yang menyebabkan terjadinya indication of impairment of inventory as
penurunan nilai persediaan pada of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
7. Beban Dibayar di Muka dan Uang Muka 7. Prepaid Expenses and Advances
2024 2023
Rp Rp
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 2,528,347,771 2,209,538,973 Insurance
Perijinan 1,484,380,977 947,346,105 License
Sewa 502,506,090 846,265,619 Rent
Lain-lain 1,538,375,481 2,100,169,709 Others
Uang muka Advances
Pembelian 12,796,225,183 18,549,789,506 Purchases
Proyek 8,066,443,901 19,751,275,390 Project
Lain-lain 11,569,652,450 9,687,941,500 Others
Jumlah 38,485,931,853 54,092,326,802 Total
8. Investasi pada Dana Investasi Real Estate 8. Investment in Real Estate Investment
Trusts
Pada bulan November 2024, DIRE - Simas In November 2024, DIRE - Simas Plaza
Plaza Indonesia membagikan dividen tunai Indonesia distributed cash dividend to unit
kepada pemilik unit sebesar holder amounted to Rp65,104,000,000 or
Rp65.104.000.000 atau setara dengan equivalent to Rp3.13 per unit. The share of
Rp3,13 per unit. Bagian Perusahaan atas the Company on this cash dividend
pembagian dividen tunai adalah sebesar amounted to Rp22,990,278,074 (ownership
Rp22.990.278.074 (kepemilikan sebesar of 7,345,136,765 units or equivalent
7.345.136.765 unit atau setara 35,31%). to 35.31%).
Pada bulan Juni 2024, DIRE - Simas Plaza In June 2024, DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia membagikan dividen tunai kepada distributed cash dividend to unit holder
pemilik unit sebesar Rp133.120.000.000 atau amounted to Rp133,120,000,000 or
setara dengan Rp6,4 per unit. equivalent to Rp6.4 per unit. The share of
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen the Company on this cash dividend
tunai adalah sebesar Rp47.008.875.296 amounted to Rp47,008,875,296 (ownership
(kepemilikan sebesar 7.345.136.765 unit of 7,345,136,765 units or equivalent
atau setara 35,31%). to 35.31%).
Approval for Printing 44 Sign/Paraf:
Page 55
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada bulan Oktober 2023, DIRE - Simas In October 2023, DIRE - Simas Plaza
Plaza Indonesia membagikan dividen tunai Indonesia distributed cash dividend to unit
kepada pemilik unit sebesar holder amounting to Rp99,840,000,000 or
Rp99.840.000.000 atau setara dengan equivalent to Rp4.8 per unit. The share of
Rp4,8 per unit. Bagian Perusahaan atas the Company on this cash dividend
pembagian dividen tunai adalah amounted to Rp35,256,656,472 (ownership
sebesar Rp35.256.656.472 (kepemilikan of 7,345,136,765 units or equivalent
sebesar 7.345.136.765 unit atau setara to 35.31%).
35,31%).
Pada bulan Juni 2023, DIRE - Simas Plaza In June 2023, DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia membagikan dividen tunai kepada distributed cash dividend to unit holder
pemilik unit sebesar Rp220.480.000.000 atau amounting to Rp220,480,000,000 or
setara dengan Rp10,6 per unit. equivalent to Rp10.6 per unit. The share of
Bagian Perusahaan atas pembagian dividen the Company on this cash dividend
tunai adalah sebesar Rp77.858.449.709 amounted to Rp77,858,449,709 (ownership
(kepemilikan sebesar 7.345.136.765 unit of 7,345,136,765 units or equivalent
atau setara 35,31%). to 35.31%).
Mutasi investasi DIRE - Simas Plaza Mutation of DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia adalah sebagai berikut: investment are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 3,263,395,786,787 3,258,596,474,424 Beginning balance
Penyesuaian nilai wajar Adjustment to fair value
melalui laba rugi 150,731,020,582 4,799,312,363 profit and loss
Saldo akhir 3,414,126,807,369 3,263,395,786,787 Ending balance
9. Investasi pada Entitas Asosiasi 9. Investment in Associates
2024
Bagian laba (rugi)
bersih komprehensif
Persentase entitas asosiasi/
pemilikan/ Saldo awal/ Share in net Saldo akhir/
Percentage of Beginning comprehensive Ending
Entitas asosiasi/ ownership balance loss in associates balance
Associates % Rp Rp Rp
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) 44.09% 757,781,239,035 (15,316,003,159) 742,465,235,876
PT Java Paradise Island (JPI) 27.50% 25,409,056,342 1,331,412,335 26,740,468,677
Jumlah/ Total 783,190,295,377 (13,984,590,824) 769,205,704,553
2023
Bagian laba (rugi)
bersih komprehensif
Persentase entitas asosiasi/
pemilikan/ Saldo awal/ Share in net Saldo akhir/
Percentage of Beginning comprehensive Ending
Entitas asosiasi/ ownership balance loss in associates balance
Associates % Rp Rp Rp
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) 44.09% 764,965,337,265 (7,184,098,230) 757,781,239,035
PT Java Paradise Island (JPI) 27.50% 24,081,735,708 1,327,320,634 25,409,056,342
Jumlah/ Total 789,047,072,973 (5,856,777,596) 783,190,295,377
Approval for Printing 45 Sign/Paraf:
Page 56
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ringkasan informasi keuangan dari entitas Summarized financial information in respect
asosiasi di atas adalah sebagai berikut: of the associates are as follows:
2024 2023
Rp Rp
PIM PIM
Jumlah aset 2,092,007,188,000 2,000,572,565,000 Total assets
Jumlah liabilitas (259,128,693,000) (132,454,651,000) Total liabilities
Aset bersih 1,832,878,495,000 1,868,117,914,000 Net assets
JPI JPI
Jumlah aset 85,064,839,461 83,888,455,811 Total assets
Jumlah liabilitas (8,701,179,961) (8,866,295,710) Total liabilities
Aset bersih 76,363,659,500 75,022,160,101 Net assets
2024 2023
Rp Rp
PIM PIM
Jumlah pendapatan tahun berjalan 59,905,449,000 70,034,560,000 Total revenue for the year
Rugi komprehensif Comprehensive loss
tahun berjalan (34,738,043,000) (16,294,167,000) for the year
JPI JPI
Jumlah pendapatan tahun berjalan 47,509,830,055 48,134,654,590 Total revenue for the year
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan 4,841,499,399 4,826,620,497 for the year
Tahun 2024, PT Java Paradise Island (JPI) In 2024, PT Java Paradise Island (JPI)
membagikan dividen tunai kepada pemilik distributed cash dividend to owner
investasi saham sebesar Rp3.500.000.000 of investment shares amounting to
dan bagian Group atas pembagian dividen Rp3,500,000,000 and the share of the Group
tunai sebesar Rp962.500.000 (kepemilikan on this cash dividend amounted to
sebesar 27,50%). Rp962,500,000 (ownership of 27.50%).
Tahun 2023, PT Java Paradise Island (JPI) In 2023, PT Java Paradise Island (JPI)
membagikan dividen tunai kepada pemilik distributed cash dividend to owner
investasi saham sebesar Rp3.500.000.000 of investment shares amounting to
dan bagian Group atas pembagian dividen Rp3,500,000,000 and the share of the Group
tunai tersebut sebesar Rp962.500.000 on this cash dividend amounted to
(kepemilikan sebesar 27,50%). Rp962,500,000 (ownership of 27.50%).
10. Aset Tetap 10. Property and Equipment
2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah dan hak atas tanah 532,488,811,888 8,043,750,000 -- -- 540,532,561,888 Land and landrights
Buildings and
Bangunan dan prasarana 1,172,383,832,400 13,190,906,123 -- 253,179,442,300 1,438,754,180,823 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 276,008,721,565 16,921,530,122 (715,482,510) -- 292,214,769,177 supplies
Kendaraan 5,612,154,657 699,900,001 (490,250,000) -- 5,821,804,658 Vehicles
Subjumlah 1,986,493,520,510 38,856,086,246 (1,205,732,510) 253,179,442,300 2,277,323,316,546 Subtotal
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 274,764,248,729 265,961,853,592 -- (322,758,749,651) 217,967,352,670 Building
Jumlah biaya perolehan 2,261,257,769,239 304,817,939,838 (1,205,732,510) (69,579,307,351) 2,495,290,669,216 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan: depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 423,384,620,253 60,051,221,868 -- (39,657,350,072) 443,778,492,049 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 237,310,642,994 16,334,901,752 (715,482,510) -- 252,930,062,236 supplies
Kendaraan 4,576,985,264 480,899,310 (446,239,583) -- 4,611,644,991 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 665,272,248,511 76,867,022,930 (1,161,722,093) (39,657,350,072) 701,320,199,276 depreciation
Nilai tercatat 1,595,985,520,728 1,793,970,469,940 Carrying amount
Approval for Printing 46 Sign/Paraf:
Page 57
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah dan hak atas tanah 532,488,811,888 -- -- -- 532,488,811,888 Land and landrights
Buildings and
Bangunan dan prasarana 1,162,560,975,895 11,095,588,340 (1,272,731,835) -- 1,172,383,832,400 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 252,310,385,125 28,807,436,507 (5,109,100,067) -- 276,008,721,565 supplies
Kendaraan 6,169,676,330 919,303,173 (1,476,824,846) -- 5,612,154,657 Vehicles
Subjumlah 1,953,529,849,238 40,822,328,020 (7,858,656,748) -- 1,986,493,520,510 Subtotal
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 162,259,074,066 115,619,319,561 (3,114,144,898) -- 274,764,248,729 Building
Jumlah biaya perolehan 2,115,788,923,304 156,441,647,581 (10,972,801,646) -- 2,261,257,769,239 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan: depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and
Bangunan dan prasarana 380,014,579,981 44,629,632,143 (1,259,591,871) -- 423,384,620,253 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 224,827,700,738 17,362,599,729 (4,879,657,473) -- 237,310,642,994 supplies
Kendaraan 5,236,468,612 817,341,498 (1,476,824,846) -- 4,576,985,264 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 610,078,749,331 62,809,573,370 (7,616,074,190) -- 665,272,248,511 depreciation
Nilai tercatat 1,505,710,173,973 1,595,985,520,728 Carrying amount
Pada tanggal 31 Desember 2024, terdapat As of December 31, 2024, there was a
reklasifikasi dari aset tetap ke property reclassification from property and equipment
investasi (Catatan 11) dengan nilai to investment property (Note 11) with
perolehan dan akumulasi penyusutan acquisition value and accumulated
masing-masing sebesar Rp69.634.721.933 depreciation amounting to Rp69,634,721,933
dan Rp39.657.350.071. and Rp39,657,350,071, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024, terdapat As of December 31, 2024, there was a
reklasifikasi dari aset tetap ke beban reclassification from property and equipment
dibayar di muka (Catatan 7) sebesar to prepaid expenses (Note 7) amounting to
Rp408.931.246. Rp408,931,246.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, Group
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang owns several parcels of land located in
terletak di Jakarta, Bali, Bogor dan Batam Jakarta, Bali, Bogor, and Batam with the
berupa Hak Guna Bangunan (“HGB”) Building Use Rights (Hak Guna Bangunan or
dengan sisa masa berlaku antara 10 “HGB”) certificates with validity terms of
(sepuluh) tahun sampai dengan 20 (dua between 10 (ten) to 20 (twenty) years and
puluh) tahun yang jatuh tempo pada will be due on various dates until 2044.
berbagai tanggal sampai dengan tahun Management believes that these HGBs are
2044. Manajemen berpendapat bahwa HGB renewable upon expiration. All land owned is
ini dapat diperpanjang pada saat berakhirnya in the name of the Company and its
hak tersebut. Seluruh tanah yang dimiliki subsidiaries, namely PT Eka Ilalang
sudah atas nama Perusahaan dan entitas Suryadinamika, PT Indonesian Paradise
anak yaitu PT Eka Ilalang Suryadinamika, Island, PT Anugerah Nusaraya, and
PT Indonesian Paradise Island, PT Anugerah PT Retzan Indonusa.
Nusaraya, dan PT Retzan Indonusa.
Pengurangan aset tetap pada tahun 2023, Deduction of property and equipment in
dengan nilai perolehan sebesar 2023, with acquisition cost amounted to
Rp1.974.846.390 dan akumulasi penyusutan Rp1,974,846,390 and accumulated
sebesar Rp1.909.252.168 merupakan depreciation amounted to Rp1,909,252,168
dampak dekonsolidasi atas PT Dinamika represents the impact of deconsolidation of
Putra Perkasa dan entitas anaknya dan PT Dinamika Putra Perkasa and
PT Saranausaha Jaya. its subsidiary and PT Saranausaha Jaya.
Approval for Printing 47 Sign/Paraf:
Page 58
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian pelepasan aset tetap pada The details of disposal of property and
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai equipment as of December 31, 2024 and
berikut: 2023 are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Biaya perolehan 1,205,732,510 1,234,787,633 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (1,161,722,093) (1,208,786,623) Accumulated depreciation
Nilai tercatat 44,010,417 26,001,010 Book value
Harga jual 190,400,000 149,460,000 Selling price
Laba penjualan aset tetap Gain from disposal of property
(Catatan 31) 146,389,583 123,458,990 and equipment (Note 31)
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition cost of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan which were fully depreciated and still used by
Grup pada tanggal 31 Desember 2024 dan the Group on December 31, 2024 and 2023
2023 masing-masing sebesar amounted to Rp261,771,582,454, and
Rp261.771.582.454 dan Rp103.347.423.286. Rp103,347,423,286, respectively.
Aset tetap berupa kendaraan yang diperoleh Vehicles which are acquired through
dari utang pembiayaan konsumen digunakan consumer financing loans were pledged as
sebagai jaminan atas utangnya collateral on its loans (Note 12.b).
(Catatan 12.b).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, land
tanah dan bangunan Entitas Anak digunakan and buildings of its Subsidiaries are pledged
sebagai jaminan atas utang bank as securities to bank loans (Note 20).
(Catatan 20).
Perusahaan dan entitas anak yang memiliki The Company and subsidiaries have
aset dalam penyelesaian pada tanggal construction in progress assets as of
31 Desember 2024 dan 2023 dengan rincian December 31, 2024 and 2023 with details as
sebagai berikut: follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation year 2024 2023
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion % Rp % Rp
PT Rifai Maju Properti Pembangunan di Makassar/
Construction in Makassar 2024 100% -- 83% 266,341,883,075
PT Paloma Suasa Manajemen Pembangunan di Jakarta/
Construction in Jakarta 2025 80% 207,281,418,246 -- --
PT Eka Ilalang Suryadinamika Pembangunan hotel di Sentul/ Hotel
construction at Sentul 2027 5% 10,685,934,424 4% 8,422,365,654
Jumlah/ Total 217,967,352,670 274,764,248,729
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023
aset tetap Perusahaan dan entitas anaknya the Group property and equipment are
telah diasuransikan terhadap risiko kerugian covered by insurance against
atas kebakaran dan risiko lainnya yang comprehensive and loss risks with all are
diselenggarakan seluruhnya oleh pihak third parties, for sum insured
ketiga, dengan nilai pertanggungan amounting to Rp1,662,524,000,000 and
sebesar Rp1.662.524.000.000 dan Rp1,225,350,000,000.
Rp1.225.350.000.000.
Biaya bunga pinjaman RMP, entitas anak, Borrowing cost RMP, a subsidiary, which
yang dikapitalisasi menjadi aset tetap dalam capitalized into construction in progress-
penyelesaian pada tanggal 31 Desember property and equipment as of December 31,
2024 dan 2023 sebesar Rp5.055.357.467 2024 and 2023 amounted to
dan Rp17.022.343.378. Biaya bunga Rp5,055,357,467 and Rp17,022,343,378.
pinjaman yang dikapitalisasi sebesar 100% Borrowing costs capitalized represent 100%
dari bunga pinjaman bank RMP dan of the interest on the RMP bank loan,
dilakukan selama periode pembangunan recognized during the construction period
Hotel Hyatt Place Makassar. of the Hyatt Place Makassar Hotel.
Approval for Printing 48 Sign/Paraf:
Page 59
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban penyusutan aset tetap masing- Depreciation expense of property
masing sebesar Rp76.867.022.930 dan and equipment amounted to
Rp62.809.573.370 untuk tahun-tahun yang Rp76,867,022,930 and Rp62,809,573,370 fo
berakhir pada 31 Desember 2024 dan 2023 the years ended December 31, 2024 and
(Catatan 30). 2023, respectively (Note 30).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Management of the Group believes that
terdapat kondisi atau peristiwa yang there were no conditions or event that
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas indicate impairment in the carrying amount of
jumlah tercatat aset tetap, sehingga tidak its property and equipment, and therefore an
diperlukan cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses of property
nilai untuk aset tetap. and equipment is not considered necessary.
11. Properti Investasi 11. Investment Properties
2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 331,597,516,727 -- -- -- 331,597,516,727 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,195,413,667,467 414,187,674,474 -- 72,321,961,291 1,681,923,303,232 infrastructures
Aset dalam pembangunan Construction in progress
Bangunan 106,542,623,644 178,244,128,656 -- -- 284,786,752,300 Building
Jumlah biaya perolehan 1,633,553,807,838 592,431,803,130 -- 72,321,961,291 2,298,307,572,259 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 358,530,314,234 57,864,105,021 -- 39,657,350,071 456,051,769,326 infrastructures
Nilai tercatat 1,275,023,493,604 1,842,255,802,933 Carrying amount
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 202,677,638,328 128,919,878,399 -- -- 331,597,516,727 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,289,340,815,253 18,960,652,939 (112,887,800,725) -- 1,195,413,667,467 infrastructures
Aset dalam pembangunan Construction in progress
Bangunan 54,174,388,595 61,504,998,249 (9,136,763,200) -- 106,542,623,644 Building
Jumlah biaya perolehan 1,546,192,842,176 209,385,529,587 (122,024,563,925) -- 1,633,553,807,838 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 415,015,924,143 56,402,190,816 (112,887,800,725) -- 358,530,314,234 infrastructures
Nilai tercatat 1,131,176,918,033 1,275,023,493,604 Carrying amount
Pada tanggal 31 Desember 2024, terdapat As of December 31, 2024, there was a
reklasifikasi dari aset tetap (Catatan 10) reclassification from property and equipment
ke properti investasi dengan nilai perolehan (Note 10) to investment property with
dan akumulasi penyusutan masing-masing acquisition value and accumulated
sebesar Rp69.634.721.933 dan depreciation amounting to Rp69,634,721,933
Rp39.657.350.071. and Rp39,657,350,071, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024, terdapat As of December 31, 2024, there was a
reklasifikasi dari uang muka (Catatan.7) ke reclassification from advances (Note 7) to
properti investasi sebesar Rp2.687.239.358. investment property amounting to
Rp2,687,239,358.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, Group
Grup memiliki beberapa bidang tanah yang owns several parcels of land located in
terletak di Balikpapan dan Semarang berupa Balikpapan and Semarang with the Building
Hak Guna Bangunan (“HGB”) dengan sisa Use Rights (Hak Guna Bangunan or “HGB”)
Approval for Printing 49 Sign/Paraf:
Page 60
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
masa berlaku antara 13 (tiga belas) tahun certificates with validity terms of between
sampai dengan 40 (empat puluh) tahun yang 13 (thirteen) to 40 (fourty) years and will be
jatuh tempo pada berbagai tanggal sampai due on various dates until 2043.
dengan tahun 2043. Manajemen The Management believes that there will be
berpendapat tidak terdapat masalah dengan no difficulty in the processing of certificates
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh of the landrights since all the land were
tanah diperoleh secara sah dan didukung acquired legally and supported by sufficient
dengan bukti pemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023
properti investasi Perusahaan dan entitas the Group’s investment property are covered
anaknya telah diasuransikan terhadap risiko by insurance against comprehensive and
kerugian atas kebakaran dan risiko lainnya loss risks with all are third parties, for sum
yang diselenggarakan seluruhnya oleh pihak insured amounting to Rp2,149,491,334,944
ketiga, dengan nilai pertanggungan masing- and Rp2,244,491,334,944, respectively.
masing sebesar Rp2.149.491.334.944 dan
Rp2.244.491.334.944.
Beban penyusutan properti investasi masing- Depreciation expense of investment
masing sebesar Rp57.864.105.021 dan properties amounted to Rp57,864,105,021
Rp56.402.190.816 untuk tahun-tahun yang and Rp56,402,190,816 for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023, respectively
dan 2023 (Catatan 28). (Note 28).
Entitas anak memiliki properti investasi yang Subsidiaries have construction in
masih dalam penyelesaian pada tanggal progress investment porperties as of
31 Desember 2024 dan 2023 dengan rincian December 31, 2024 and 2023 with details as
sebagai berikut: follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation 2024 2023
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion % Rp % Rp
PT Mitra Gemilang Mahacipta Pusat perbelanjaan di Balikpapan/
Shopping center at Balikpapan 2028 5% 45,088,490,705 5% 44,563,490,705
PT Swarna Kanaka Parigraha Pusat perbelanjaan di Semarang/
Shopping center at Semarang 2025 13.92% 116,046,869,240 4.76% 39,719,126,539
PT Mitra Perdana Nuansa Pusat perbelanjaan di Bandung/
Shopping center at Bandung 2025 91.13% 123,651,392,355 16.41% 22,260,006,400
Jumlah/ Total 284,786,752,300 106,542,623,644
Biaya bunga pinjaman SKP, entitas anak, Borrowing cost SKP, a subsidiary, which
yang dikapitalisasi menjadi properti investasi capitalized into construction in progress
dalam penyelesaian pada tanggal investment property as of December 31,
31 Desember 2024 sebesar 2024 amounted to Rp9,835,236,752
Rp9.835.236.752.
Biaya bunga pinjaman MPN, entitas anak, Borrowing cost MPN, a subsidiary, which
yang dikapitalisasi menjadi properti Investasi capitalized into construction in progress
dalam penyelesaian pada tanggal investment property as of December 31,
31 Desember 2024, sebesar 2024 amounted to Rp1,335,804,176.
Rp1.335.804.176.
Pengurangan properti investasi pada tahun Deduction of investment property in 2023
2023 dengan nilai perolehan sebesar with acquisition cost amounted
Rp9.136.763.200 merupakan dampak to Rp9,136,763,200 represents the impact
dekonsolidasi atas PT Saranausaha Jaya. of deconsolidation of PT Saranausaha Jaya.
Approval for Printing 50 Sign/Paraf:
Page 61
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi The amount recognized in the statement
dan penghasilan komprehensif lain atas of profit or loss and other comprehensive
properti investasi untuk untuk tahun-tahun income for investment properties fo the years
yang berakhir pada tanggal 31 Desember ended December 31, 2024 and 2023 is as
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan / Revenue 475,686,616,945 448,942,624,965
Biaya usaha langsung atas properti yang menghasilkan pendapatan/
Direct operating expenses for revenue-generating properties 142,851,761,776 143,504,965,401
Nilai wajar properti investasi PT Mitra The fair values of investment properties
Gemilang Mahacipta, entitas anak, sebesar PT Mitra Gemilang Mahacipta, a subsidiary,
Rp425.824.000.000 sampai dengan tanggal amounted to Rp425,824,000,000 until
31 Desember 2024, yang ditentukan December 31, 2024, which were determined
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh by independent appraisers KJPP Romulo,
penilai independen KJPP Romulo, Charlie Charlie dan rekan in their reports dated
dan rekan dalam laporannya tertanggal February 25, 2025.
25 Februari 2025.
Nilai wajar properti investasi PT Indonesian The fair value of the investment property of
Paradise Island, melalui PT Narpati Arjaya PT Indonesian Paradise Island through
Properti, entitas anak, sebesar PT Narpati Arjaya Properti, a subsidiary
Rp831.664.000.000 sampai dengan tanggal entity, amounts to Rp831,664,000,000 until
31 Desember 2024, yang ditentukan December 31, 2024, which were determined
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh by independent appraisers KJPP Rengganis,
penilai independen KJPP Rengganis, Hamid Hamid dan rekan in their reports dated
dan rekan dalam laporannya tertanggal February 24, 2025.
24 Februari 2025.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
nilai tercatat properti investasi Grup pada management believes the carring value of
31 Desember 2024 tidak melebihi estimasi the Group’s investment properties as of
nilai yang dapat diperoleh kembali dari December 31, 2024 does not exceed its
properti investasi tersebut. recoverable amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
tidak terdapat kejadian atau perubahan- management, believes that there are
perubahan keadaan yang mengindikasikan no event or changes in circumstances,
adanya penurunan nilai pada properti which may indicate impairment in
investasi pada tanggal 31 Desember 2024. value of investment properties as of
December 31, 2024.
12. Aset Hak-Guna dan Liabilitas Sewa 12. Right-Of-Use Assets and Lease Liabilities
a. Aset Hak-Guna a. Right-Of-Use Assets
Grup memiliki kontrak sewa untuk tanah dan The Group has lease contracts for land and
bangunan yang digunakan dalam building used in its operations. Leases
operasinya. Sewa tanah dan bangunan of land and building have lease terms of 3-17
memiliki jangka waktu sewa 3-17 tahun. years. The Group’s obligations under its
Kewajiban Grup atas sewa yang dijamin leases are secured by the lessor’s title to the
dengan hak lessor atas aset yang leased assets.
disewakan.
Approval for Printing 51 Sign/Paraf:
Page 62
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Di bawah ini adalah jumlah tercatat aset hak- The following is the carrying amount of right
guna yang diakui dan pergerakannya selama of use assets recognized and the
periode tersebut: movements during the period:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 139,193,644,184 137,546,290,175 Beginning balance
Penambahan 1,149,644,208 13,196,914,808 Addition
Penyesuaian -- (32,209,963) Adjustment
Beban penyusutan tahun berjalan Depreciation expense current year
(Catatan 28 dan 30) (12,302,259,728) (11,517,350,836) (Notes 28 and 30)
Saldo akhir 128,041,028,664 139,193,644,184 Ending balance
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas ABL, a subsidiary, obtained a right to
pengelolaan dan penjualan apartemen managed and sell apartment fX Sudirman
fX Sudirman dari PT Aneka Bina Lestari from PT Aneka Bina Lestari (ABLI) which
(ABLI) yang mengikatkan diri melalui have bonded with a Build Operate Transfer
perjanjian Bangun Kelola Alih dengan Badan Agreement with Badan Pengelola Gelora
Pengelola Gelora Bung Karno (BPGBK) Bung Karno (BPGBK) for the period will
untuk periode yang akan berakhir pada expire on June 11, 2043.
tanggal 11 Juni 2043.
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas ABL, a subsidiary, obtained a rights to
pengelolaan apartemen fX Sudirman dari managed apartment fX Sudirman from
PT Rizki Bukit Abadi (RBA) untuk PT Rizki Bukit Abadi (RBA) for the periode
periode yang akan berakhir pada tanggal will expire on June 11, 2043.
11 Juni 2043.
PS (melalui ABL), entitas anak, memperoleh PS (trough ABL), a subsidiary, obtained a
hak atas pengelolaan lantai 1 dan Lantai 5 fX rights to managed the 1st and 5th floors of fX
Sudirman dari PT Plaza Lifestyle Prima Sudirman from PT Plaza Lifestyle
(PLP) untuk periode yang akan berakhir Prima (PLP) for the period will expire on
pada tanggal 2 Maret 2026 dan 31 Maret March 2, 2026 and March 31, 2027 and
2027 dan pengelolaan P2 dan P4 dari managed P2 and P4 from PT Aneka Bina
PT Aneka Bina Lestari (ABLI) untuk periode Lestari (ABLI) for the period ending
yang berakhir 31 Desember 2023. December 31, 2023. As of the date of
Sampai dengan tanggal laporan independen, independent auditors’ report, the agreement
perjanjian ini masih dalam proses is still extension.
perpanjangan.
Beban amortisasi aset hak-guna masing- Amortization expense of right-of-use assets
masing sebesar Rp12.302.259.728 dan amounted to Rp12,302,259,728 and
Rp11.517.350.836 untuk tahun-tahun yang Rp11,517,350,836 for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023, respectively,
dan 2023 dibebankan pada beban pokok were charged to cost of revenues and
pendapatan serta beban umum dan general and administrative expenses
administrasi (Catatan 28 dan 30). (Notes 28 and 30).
b. Liabilitas Sewa b. Lease Liabilities
Di bawah ini adalah nilai tercatat liabilitas Below are the carrying amounts of lease
sewa dan pergerakannya selama periode liabilities and the movements during the
tersebut: period:
2024 2023
Rp Rp
Bangunan 35,610,702,382 38,950,999,205 Buildings
Peralatan 2,630,906,708 -- Equipments
Kendaraan 1,966,856,500 1,515,648,735 Vehicle
Jumlah 40,208,465,590 40,466,647,940 Total
Dikurang: bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (6,673,968,929) (6,721,516,949) Less: current portion maturities
Liabilitas sewa - setelah dikurangi bagian Lease liabilities - net off current
yang jatuh tempo dalam satu tahun 33,534,496,661 33,745,130,991 portion maturities
Approval for Printing 52 Sign/Paraf:
Page 63
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pembayaran sewa minimum masa The future minimum lease payments based
mendatang berdasarkan perjanjian sewa on lease agreement are as follows:
adalah sebagai berikut:
2024 2023
Rp Rp
Liabilitas sewa - Lease liabilities -
pembayaran minimum minimum lease payments
Tidak lebih dari 1 tahun 9,989,686,203 5,932,245,120 No later than 1 year
Lebih dari 1 tahun 57,710,976,788 57,238,384,820 More than 1 year
Jumlah 67,700,662,991 63,170,629,940 Total
Dikurangi: bagian bunga (27,492,197,401) (22,703,982,000) Less: interest portion
Liabilitas sewa - neto 40,208,465,590 40,466,647,940 Lease liabilities - net
Bagian jangka pendek (6,673,968,929) (6,721,516,949) Current portion
Bagian jangka panjang 33,534,496,661 33,745,130,991 Non-current portion
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam The following are the amounts recognized
laba rugi untuk tahun-tahun yang berakhir in profit or loss for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023: December 31, 2024 and 2023:
2024 2023
Rp Rp
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of right of use
(Catatan 28 dan 30) 12,302,259,728 11,517,350,836 assets (Notes 28 and 30)
Beban bunga atas liabiltas sewa Interest expense on lease liabilities
(Catatan 33) 3,486,075,457 3,358,512,435 assets (Note 33)
Selisih kurs (1,187,668,424) (565,510,803) Foreign exchange difference
Pembayaran sewa (9,693,076,515) (7,816,415,282) Lease payments
Jumlah 4,907,590,246 6,493,937,186 Total
13. Dana yang Dibatasi Penggunaannya 13. Restricted Funds
2024 2023
Rp Rp
Rekening bank Restricted
yang dibatasi penggunaannya: Current Accounts:
PT Bank National Nobu Tbk 5,515,066,374 -- PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 677,976,704 -- (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 409,298,000 -- (Persero) Tbk
Deposito berjangka Restricted
yang dibatasi penggunaannya: Time Deposits:
PT Bank Woori Saudara Indonesia PT Bank Woori Saudara
1906 Tbk 10,170,515,085 10,000,000,000 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4,488,639,405 -- PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Permata Tbk 4,165,003,995 -- PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,478,262,040 -- PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 275,019,870 -- PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction
Indonesia Tbk 216,000,000 27,800,000,000 Bank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 220,421,904 -- PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 104,921,891 -- (Persero) Tbk
Jumlah 29,721,125,268 37,800,000,000 Total
Tingkat suku bunga Interest rate per annum
deposito berjangka per tahun 2.90% - 7.00% 2.00% - 7.00% on time deposits
Jangka waktu 1 - 3 bulan/ months 1 - 3 bulan/ months Maturity period
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted fund represents the Group’s
Approval for Printing 53 Sign/Paraf:
Page 64
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
merupakan penempatan rekening giro dan placement of current accounts and time
deposito berjangka Grup yang ditempatkan deposits in banks as required in mortgages
di bank sebagaimana dipersyaratkan apartement agreements and loan which is
di dalam perjanjian kerjasama kredit performed by the Group with the respective
kepemilikan apartemen dan pinjaman yang banks.
dilakukan oleh Grup dengan masing-masing
bank.
14. Goodwill 14. Goodwill
Rincian nilai tercatat goodwill pada The details of goodwill as of December 31,
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai 2024 and 2023 are as follows:
berikut:
2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Goodwill 93,648,709,945 -- -- 93,648,709,945 Goodwill
Akumulasi penurunan nilai Accumulated impairment
Penurunan nilai goodwill -- -- (25,238,738,827) (25,238,738,827) Impairment of goodwill
Nilai tercatat 93,648,709,945 68,409,971,118 Carrying amount
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Goodwill 93,648,709,945 -- -- 93,648,709,945 Goodwill
Akumulasi penurunan nilai Accumulated impairment
Penurunan nilai goodwill -- -- -- -- Impairment of goodwill
Nilai tercatat 93,648,709,945 93,648,709,945 Carrying amount
Pada tanggal 17 Maret 2025, telah dilakukan On March 17, 2025, there is a reassessment
penilaian kembali atas Nilai Wajar of the Enterprise Value of the Company
Perusahaan (PT Prospek Duta Sukses) oleh (PT Prospek Duta Sukses) was carried out
KJPP Iskandar & Rekan penilai independen by KJPP Iskandar & Rekan independent
dalam laporannya No. 00062/2.0118-00/BS/ appraisers in its report No. 00062/2.0118-00
03/0596/1/III/2025 dengan penilai publik /BS/03/0596/1/III/2025 with public valuer
Adhitya Anindito, S.I.Kom, S.H., MM., MAPPI Adhitya Anindito, S.I.Kom, S.H., MM., MAPPI
(Cert.), dimana nilai wajar tersebut adalah (Cert), where the fair value was greater than
lebih besar dari pada jumlah tercatat biaya recorded total project investment costs (total
investasi proyek (jumlah aset dikurang kas assets exclude cash and bank) plus goodwill.
dan bank) ditambah goodwill.
15. Utang Usaha - Pihak Ketiga 15. Trade Payables - Third Parties
Berdasarkan segmen By segment
2024 2023
Rp Rp
Real estat 24,844,321,335 76,194,213,408 Real estate
Perhotelan 12,710,329,383 12,049,684,402 Hospitality
Komersial 3,081,758,618 7,144,993,069 Commercial
Jumlah s 40,636,409,336 s 95,388,890,879 Total
Approval for Printing 54 Sign/Paraf:
Page 65
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan umur By age
2024 2023
Rp Rp
Belum jatuh tempo 22,594,646,275 91,776,746,321 Not yet due
1 - 30 hari 10,058,561,234 2,085,265,965 1 - 30 days
31 - 60 hari 1,620,498,861 374,296,516 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 6,362,702,966 1,152,582,077 Over 60 days
Jumlah 40,636,409,336 95,388,890,879 Total
Berdasarkan pemasok By supplier
2024 2023
Rp Rp
PT Jagat Kontruksi Abadipersada 5,204,776,907 4,524,943,978 PT Jagat Kontruksi Abadipersada
PT Prada Tata International 5,000,000,000 5,000,000,000 PT Prada Tata International
PT Anugerah Abba Perkasa 2,851,273,454 -- PT Anugerah Abba Perkasa
PT Skylite Surya Internusa 1,173,454,633 -- PT Skylite Surya Internusa
PT Berkat Manunggal Energi 598,633,201 1,068,798,310 PT Berkat Manunggal Energi
PT Securindo Packatama Indonesia 111,099,991 1,042,756,849 PT Securindo Packatama Indonesia
PT Tatamulia Nusantara Indah -- 54,799,404,931 PT Tatamulia Nusantara Indah
PT Banyu Mas Lima Perkasa -- 3,272,276,313 PT Banyu Mas Lima Perkasa
PT Erka Interindo -- 3,701,470,270 PT Erka Interindo
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp1.000.000.000) 25,697,171,150 21,979,240,228 Rp1,000,000,000)
Jumlah 40,636,409,336 95,388,890,879 Total
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atas There are no collaterals given for trade
utang usaha. payables.
Jangka waktu kredit yang timbul dari The credit term arising from the purchase of
pembelian bahan baku dari pemasok dalam materials, from local suppliers, is from 30 to
negeri, adalah 30 hingga 60 hari dan tanpa 60 days and non-interest bearing.
bunga.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam All trade payables are denominated
mata uang Rupiah. in Rupiah.
16. Utang Non-Usaha - Pihak Ketiga 16. Non-Trade Payables - Third Parties
2024 2023
Rp Rp
Utang pinjaman 10,000,000,000 241,500,000,000 Loan payable
Utang kontraktor Contractor payables
PT Bali Anugrah Dewata 1,470,000,000 1,470,000,000 PT Bali Anugrah Dewata
PT Diatas Jaya Mandiri 767,838,726 -- PT Diatas Jaya Mandiri
Serumpun Padi & Rekan 750,000,000 -- Serumpun Padi & Rekan
PT Gaya Sukses Mandiri Kaseindo 285,468,000 -- PT Gaya Sukses Mandiri Kaseindo
PT Green Design 250,000,000 -- PT Green Design
Ara Design Singapore Pte. Ltd. -- 1,151,152,873 Ara Design Singapore Pte. Ltd.
Lainnya (masing-masing Others (each
dibawah Rp1.000.000.000) 1,765,749,239 4,822,731,597 below Rp1,000,000,000)
Jasa pelayanan dan cadangan Service charges and
pecah belah 6,317,761,796 4,827,397,054 loss breakage
Utang dividen -- 25,263,157,821 Dividend payable
Utang lainnya 21,652,831,170 18,467,018,640 Other payables
Jumlah 43,259,648,931 297,501,457,985 Total
Approval for Printing 55 Sign/Paraf:
Page 66
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023, Utang As of December 31, 2023, Loan payables to
pinjaman ke Golden Charm Pte Ltd sebesar Golden Charm Pte Ltd amounting to nil and
Rp241.500.000.000. Pada 30 September Rp241,500,000,000. On September 30,
2024, PT Prospek Duta Sukses (PDS) 2024, PT Prospek Duta Sukses (PDS)
menerima Surat Pelunasan dan Pelepasan received a Release and Discharge Letter
dari Golden Charm Pte Ltd yang from Golden Charm Pte Ltd stating that all
menyatakan bahwa seluruh kewajiban obligations under the Loan Agreement have
sesuai dengan Perjanjian Pinjaman telah been fulfilled and all collateral documents
dilunasi dan seluruh dokumen jaminan telah have been released.
dibebaskan.
Pada tanggal 24 September 2024, PT PDS On September 24, 2024, PT PDS entered
menandatangani perjanjian pinjaman dengan into a loan agreement with Star East
Star East Development Corp. (“Pemberi Development Corp. (“Lender”), where Lender
Pinjaman”), dimana Pemberi Pinjaman agreed to provide a loan amounting to
setuju untuk memberikan pinjaman sebesar Rp240,487,500,000, for financing the
Rp240.487.500.000, untuk membiayai modal working capital, with repayment date 6 (six)
kerja, dengan tanggal pembayaran kembali months from drawdown date and early
6 (enam) bulan sejak tanggal penarikan dan repayment date 3 (three) months from the
tanggal pelunasan lebih awal 3 (tiga) bulan drawdown date. The loan is non-interest
sejak tanggal penarikan. Pinjaman ini tidak bearing on or before the early repayment
dikenakan bunga pada atau sebelum tanggal date, and 12% per annum subsequent to the
pelunasan lebih awal dan 12% per tahun early repayment date. The loan secured by
setelah tanggal pelunasan lebih awal. several plot of land as stated in the right to
Pinjaman tersebut dijamin dengan beberapa build certificate owned by PT PDS.
bidang tanah sebagaimana tercantum dalam On December 27, 2024, PT PDS received a
sertifikat Hak Guna Bangunan milik PT PDS. Release and Discharge Letter from Star East
Pada 27 Desember 2024, PT PDS menerima Development Corp. stating that all
Surat Pelunasan dan Pelepasan dari Star obligations under the Loan Agreement have
East Development Corp. yang menyatakan been fulfilled and all collateral documents
bahwa seluruh kewajiban sesuai dengan have been released.
Perjanjian Pinjaman telah dilunasi dan
seluruh dokumen jaminan telah dibebaskan.
17. Perpajakan 17. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 12,966,671 54,980,423,757 54,993,390,428 Article 4 (2)
Pasal 21 -- 481,511,785 481,511,785 Article 21
Pasal 23 -- 298,760 298,760 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai -- 68,092,616,822 68,092,616,822 Value Added Tax
Jumlah 12,966,671 123,554,851,124 123,567,817,795 Total
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 42,766,667 58,307,750,552 58,350,517,219 Article 4 (2)
Pasal 21 3,610,634 303,633,265 307,243,899 Article 21
Pasal 23 43,930,342 -- 43,930,342 Article 23
Pasal 26 -- 6,711,870 6,711,870 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai -- 41,123,226,727 41,123,226,727 Value Added Tax
Jumlah 90,307,643 99,741,322,414 99,831,630,057 Total
Approval for Printing 56 Sign/Paraf:
Page 67
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
2024
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 1,006 6,219,058,019 6,219,059,025 Article 4 (2)
Pasal 21 45,716,060 694,916,920 740,632,980 Article 21
Pasal 23 35,257,732 393,397,051 428,654,783 Article 23
Pasal 26 980,857 77,554,199 78,535,056 Article 26
Pasal 29 -- 16,786,530 16,786,530 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai -- 11,072,326,349 11,072,326,349 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 333,374,048 5,711,737,071 6,045,111,119 Development Tax (PB 1)
Jumlah 415,329,703 24,185,776,139 24,601,105,842 Total
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 2,926,104 9,005,568,483 9,008,494,587 Article 4 (2)
Pasal 21 268,482,992 1,891,991,352 2,160,474,344 Article 21
Pasal 23 55,709,439 302,819,450 358,528,889 Article 23
Pasal 26 806,050 65,762,680 66,568,730 Article 26
Pasal 29 -- 445,239 445,239 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 31,124,250 3,174,486,917 3,205,611,167 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 304,470,330 4,503,270,868 4,807,741,198 Development Tax (PB 1)
Jumlah 663,519,165 18,944,344,989 19,607,864,154 Total
c. Perhitungan Fiskal c. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak pada A reconciliation between profit before income
laporan laba rugi dan penghasilan tax as shown in the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian, dengan of profit or loss and other comprehensive
estimasi rugi fiskal Perusahaan adalah income and estimated fiscal loss of the
sebagai berikut: Company is as follows:
2024 2023
Rp Rp
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per
laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian 412,098,863,127 168,201,971,867 comprehensive income
Laba entitas anak sebelum pajak (462,382,827,246) (139,939,489,527) Profit before tax of subsidiaries
Bagian atas rugi (laba) neto entitas Equity in net loss (gain) of
asosiasi 13,984,590,823 1,057,465,237 associates
Dividen dari entitas anak 76,541,923,115 103,334,547,000 Dividend from subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before tax
penghasilan Perusahaan 40,242,549,819 132,654,494,577 of the Company
Beda temporer: Temporary differences:
Imbalan pascakerja 1,294,516,571 753,513,200 Post-employment benefit
Penyusutan (701,503,352) (1,514,230,475) Depreciation
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan dividen bukan objek Non taxable dividend
pajak (147,503,576,485) (223,435,465,543) income
Penghasilan bunga (606,489,030) (881,104,240) Interest income
Jamuan dan sumbangan 824,069,032 735,044,413 Entertain and donation
Beban bunga -- 2,914,557,530 Interest expense
Lain-lain 952,559,544 386,856,048 Others
Taksiran rugi fiskal - tahun Estimated fiscal loss -
berjalan (105,497,873,901) (88,386,334,490) Current year
Approval for Printing 57 Sign/Paraf:
Page 68
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Rp Rp
Kompensasi kerugian fiskal tahun: Compensated fiscal loss for:
2023 (88,386,334,490) -- 2023
2022 (97,247,924,504) (97,247,924,504) 2022
2021 (42,995,606,377) (42,995,606,377) 2021
2020 (39,227,405,047) (39,227,405,047) 2020
2019 -- (52,137,059,859) 2019
Akumulasi rugi fiskal (373,355,144,319) (319,994,330,277) Accumulated fiscal losses
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Income (Expenses) Tax Benefit
2024 2023
Rp Rp
Beban pajak penghasilan Income tax expenses
Perusahaan The Company
Pajak tangguhan 11,020,664,912 18,573,941,794 Deferred tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak kini (1,000,982,168) (849,301,098) Current tax
Pajak tangguhan (4,049,123,822) (1,029,752,946) Deferred tax
Jumlah 5,970,558,922 16,694,887,750 Total
Taksiran penghasilan kena pajak yang The estimated taxable income presented
disajikan di atas akan dilaporkan dalam above will be reported in the 2024 and 2023
SPT Tahunan Pajak 2024 dan 2023. Annual Tax Return.
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets (Liabilities)
Pengaruh pajak tangguhan atas beda The deferred tax arising from the significant
temporer yang signifikan antara laporan temporary differences between commercial
komersial dan fiskal untuk tahun yang and tax purposes for the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember December 31, 2024 and 2023, are as
2024 dan 2023, sebagai berikut: follows:
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
31 Desember/ Credited (charged) to other 31 Desember/
December 31, Penyesuaian/ (charged) to comprehensive December 31,
2023 Adjustment profit or loss income 2024
Aset pajak tangguhan Rp Rp Rp Rp Rp Deferred tax assets
Perusahaan Company
Imbalan pascakerja 132,542,538 -- 265,371,518 (236,615,131) 161,298,925 Post employment benefits
Penyusutan (506,225,308) -- (167,628,831) -- (673,854,139) Depreciation
Rugi fiskal 71,214,434,736 -- 10,923,697,013 -- 82,138,131,749 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 774,788 -- (774,788) -- -- receivables
70,841,526,754 -- 11,020,664,912 (236,615,131) 81,625,576,535
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pascakerja 5,978,781,995 (1,857,654,419) 170,747,717 (791,442,532) 3,500,432,761 Post employment benefits
Penyusutan (25,606,741,487) -- (3,392,885,420) -- (28,999,626,907) Depreciation
Rugi fiskal 82,172,789,703 1,027,849,466 (915,447,655) -- 82,285,191,514 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 83,618,304 (2,043,805) 17,242,633 -- 98,817,132 receivables
62,628,448,515 (831,848,758) (4,120,342,725) (791,442,532) 56,884,814,500
Jumlah 133,469,975,269 (831,848,758) 6,900,322,187 (1,028,057,663) 138,510,391,035 Total
Liabilitas pajak tangguhan Rp Rp Rp Rp Rp Deferred tax liabilities
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pascakerja 1,615,853 -- 3,465,804 213,410 5,295,067 Post employment benefits
Penyusutan (1,817,649,864) -- (357,572,971) -- (2,175,222,835) Depreciation
Rugi fiskal 695,732,446 -- 425,326,070 -- 1,121,058,516 Fiscal loss
Jumlah (1,120,301,565) -- 71,218,903 213,410 (1,048,869,252) Total
Approval for Printing 58 Sign/Paraf:
Page 69
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
31 Desember/ Credited (charged) to other 31 Desember/
December 31, (charged) to comprehensive December 31,
2022 profit or loss income 2023
Aset pajak tangguhan Rp Rp Rp Rp Deferred tax assets
Perusahaan Company
Imbalan pascakerja 171,094,326 161,372,902 (199,924,690) 132,542,538 Post employment benefits
Penyusutan 344,581,709 (850,807,017) -- (506,225,308) Depreciation
Rugi fiskal 50,953,759,072 20,260,675,664 -- 71,214,434,736 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 1,808,788 (1,034,000) -- 774,788 receivables
51,471,243,895 19,570,207,549 (199,924,690) 70,841,526,754
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pascakerja 2,698,479,039 3,060,626,829 219,676,127 5,978,781,995 Post employment benefits
Penyusutan (22,799,307,650) (2,807,433,837) -- (25,606,741,487) Depreciation
Rugi fiskal 84,704,918,663 (2,532,128,960) -- 82,172,789,703 Fiscal loss
Pencadangan Provision for trade
piutang 59,015,357 24,602,947 -- 83,618,304 receivables
64,663,105,409 (2,254,333,021) 219,676,127 62,628,448,515
Jumlah 116,134,349,304 17,315,874,528 19,751,437 133,469,975,269 Total
2022 profit or loss income 2023
Liabilitas pajak tangguhan Rp Rp Rp Rp Deferred tax liabilities
Entitas anak Subsidiaries
Imbalan pascakerja 311,731 1,266,241 37,881 1,615,853 Post employment benefits
Penyusutan (1,826,727,357) 9,077,493 -- (1,817,649,864) Depreciation
Rugi fiskal 477,761,859 217,970,587 -- 695,732,446 Fiscal loss
Jumlah (1,348,653,767) 228,314,321 37,881 (1,120,301,565) Total
e. Pajak Final e. Final Tax
Pajak final berasal dari komersial dengan Final tax derived from commercial with 10%
tarif final 10% dan pajak final atas penjualan final tax rate and final tax from sales on
apartemen dengan tarif final 2,5% pada apartment with 2.5% final tax rate in a
entitas anak. subsidiaries.
2024 2023
Rp Rp
Beban Pajak Final Pendapatan Sewa Income Rent Final Tax Expense
Pendapatan Tahun Income for The Year
Berjalan (Catatan 27) 475,686,616,945 448,942,624,965 (Note 27)
Ditambah (dikurangi): Addition (deduction):
Pendapatan lainnya yang telah Other revenue subject
dikenakan pajak final 7,975,964,310 17,829,536,382 to final tax
Pendapatan Kena Pajak 483,662,581,255 466,772,161,347 Taxable Income
Beban Pajak Final Pendapatan Sewa Pendapatan Sewa Final Tax Expense
10% x Tahun 2024 48,366,258,126 -- 10% x Year 2024
10% x Tahun 2023 -- 46,677,216,135 10% x Year 2023
Beban Pajak Final Pendapatan Sewa 48,366,258,126 46,677,216,135 Income Rent Final Tax Expense
Beban Pajak Final Penjualan Properti Property Sales Final Tax Expense
Pendapatan Tahun Income for The Year
Berjalan (Catatan 27) 232,066,883,577 169,805,363,094 (Note 27)
Ditambah (dikurangi): Addition (deduction):
Jual-beli apartemen Intra-group apartment
intra-grup 393,686,055,002 -- sales and purchases
Pendapatan Kena Pajak 625,752,938,579 169,805,363,094 Taxable Income
Beban Pajak Penjualan Properti Property Sales Final Tax Expense
2,5% x Tahun 2024 15,643,823,464 -- 2,5% x Year 2024
2,5% x Tahun 2023 -- 4,245,134,077 2,5% x Year 2023
Beban Pajak Final Penjualan Properti 15,643,823,464 4,245,134,077 Property Sales Final Tax Expense
Jumlah Beban Pajak Final 64,010,081,590 50,922,350,212 Total Final Tax Expense
Approval for Printing 59 Sign/Paraf:
Page 70
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
f. Surat Ketetapan Pajak f. Notice of Tax Assessment
Perusahaan The Company
Pada 2 Juli 2024, Perusahaan mengajukan On July 2, 2024, the Company filed an
permohonan keberatan terhadap SKPKB objection against the Income Tax
Pajak Penghasilan pasal 26 periode Juni Assessment Letter Article 26 for the period of
2019, dimana menurut SKPKB PPh 26 Juni June 2019, which stated that the payable
2019 yang masih harus dibayar sebesar amounted to Rp2,468,330,819, while the
Rp2.468.330.819, sedangkan jumlah yang amount approved by the Company was zero.
disetujui Perusahaan adalah nihil. Selain itu, Additionally, the Company filed an objection
Perusahaan mengajukan permohonan against the Income Tax Article 23 (PPh 23)
keberatan terhadap Pajak Penghasilan Pasal for the period of July 2019 amounting to
23 (PPh 23) periode Juli 2019 sebesar Rp1,903,520,533, with the amount approved
Rp1.903.520.533, sedangkan jumlah yang by the Company being zero. As of the date
disetujui Perusahaan adalah nihil. Sampai of the financial statements, this objection is
dengan tanggal laporan keuangan, still under process.
permohonan keberatan hal ini masih dalam
proses.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Aneka Bina Laras (ABL) PT Aneka Bina Laras (ABL)
Pada Juni 2024, ABL menerima Surat In June 2024, ABL received Notice of Tax
Tagihan Pajak (”STP”) dari Direktorat Collection (“NTC”) from Directorate General
Jenderal Pajak (“DJP”) untuk Pajak of Taxes (“DGT”) on Value Added Tax
Pertambahan Nilai No.00216/107/23/077/24 No.00216/107/077/24 for period December
untuk periode Desember 2023 sebesar 2023, amounted to Rp5,619,858. ABL has
Rp5.619.858. ABL telah membayar secara fully paid on July 8, 2024.
penuh pada tanggal 8 Juli 2024.
Pada tahun 2023, ABL menerima Surat In 2023, ABL received Notice of Tax
Tagihan Pajak (”STP”) dari Direktorat Collection (“NTC”) from Directorate General
Jenderal Pajak (“DJP”) untuk Pajak of Taxes (“DGT”) on Value Added Tax
Pertambahan Nilai No. 00844/107/22/077/23 No. 00844/107/22/077/23 for period
untuk periode Desember 2022 sebesar December, 2022 amounting to
Rp10.001.125. ABL telah membayar secara Rp10,001,125. ABL has fully paid on
penuh pada tanggal 19 Oktober 2023. October 19, 2023.
PT Indonesian Paradise Island (IPI) PT Indonesian Paradise Island (IPI)
Pada 21 Agustus 2024, IPI mengajukan On August 21, 2024, IPI filed an objection
permohonan keberatan terhadap SKPKB against the VAT Assessment Letter (SKPKB)
PPN periode Desember 2019, dimana for the period of December 2019, which
menurut SKPKB PPN Desember 2019 yang stated that the payable amount was
masih harus dibayar sebesar Rp2,234,408,893, while the amount
Rp2.234.408.893, sedangkan jumlah yang approved by IPI was Rp1,108,411,926. IPI
disetujui IPI adalah sebesar also filed an objection against the VAT
Rp1.108.411.926. IPI juga mengajukan Assessment Letter for November 2019
permohonan keberatan terhadap SKPKB amounting to Rp619,005,014, with the
PPN November 2019 sebesar amount approved by IPI being
Rp619.005.014, sedangkan jumlah yang Rp144,976,440. Additionally, IPI filed an
disetujui IPI adalah sebesar Rp144.976.440. objection against the VAT Assessment Letter
Selain itu, IPI juga mengajukan permohonan for November 2019 amounting to
keberatan terhadap SKPKB PPN November Rp3,363,648,902, with the amount approved
2019 sebesar Rp3.363.648.902, sedangkan by IPI being Rp919,095,933. As of the date
jumlah yang disetujui IPI adalah sebesar of the financial statements, this objection is
Rp919.095.933. Sampai dengan tanggal still under process.
laporan keuangan, permohonan keberatan
ini masih dalam proses.
Approval for Printing 60 Sign/Paraf:
Page 71
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada Juni 2024, IPI menerima Surat In June 2024, IPI received a Underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar ("SKPKB") Assessment Letter (“UTAL”) of the fiscal tax
masa pajak Desember 2019 untuk December 2019 for income tax article 21
pajak penghasilan pasal 21 No.00081/ No.00081/201/19/015/24 amounted to
201/19/015/24 sebesar Rp110.706.208 dan Rp110,706,208 and UTAL of the fiscal tax
SKPKB masa pajak Desember 2019 untuk December 2019 for income tax article 23
pajak penghasilan pasal 23 No.00072/203/19/015/24 amounted to
No.00072/203/19/015/24 sebesar Rp2,376,464. IPI has fully paid on July 8,
Rp2.376.464. IPI telah membayar secara 2024.
penuh pada tanggal 8 Juli 2024.
18. Beban Akrual 18. Accruals
2024 2023
Rp Rp
Kontraktor 22,457,309,391 14,136,850,874 Contractor
Jasa profesional 15,207,605,880 9,560,340,789 Professional fees
Pegawai 10,934,471,215 13,119,748,613 Employees
Penggantian peralatan 10,290,195,837 12,467,381,258 Equipment replacement
Listrik, air dan bahan bakar 7,963,686,234 5,791,237,894 Electricity, water and fuel
Pemasaran 6,074,810,812 663,272,126 Marketing
Administrasi dan umum 2,173,427,556 1,202,339,708 General and administrative
Transportasi 1,684,999,433 963,328,619 Transportation
Perbaikan dan pemeliharaan 1,669,802,702 1,071,613,295 Repair and maintenance
Kontrak jasa 1,518,773,771 935,810,835 Contract service
Tata graha 1,425,569,582 948,574,338 House keeping
Asuransi 398,777,588 796,290,271 Insurance
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp500.000.000) 3,476,553,971 3,577,933,252 below Rp500,000,000)
Jumlah 85,275,983,972 65,234,721,872 Total
19. Uang Muka Pelanggan dan Pendapatan 19. Advance from Customers and Unearned
Diterima di Muka Revenues
2024 2023
Rp Rp
Uang muka penjualan apartemen 797,567,951,260 779,381,632,421 Advance from sale of apartment
Sewa 229,719,390,904 207,072,920,671 Rent
Uang jaminan pelanggan 17,470,301,756 90,305,570,670 Deposit from customer
Jasa pelayanan 1,760,077,131 13,697,029,657 Service charge
Lain-lain 996,546,809 291,078,396 Others
Jumlah 1,047,514,267,860 1,090,748,231,815 Total
Dikurangi: bagian realisasi Less: realizable within
dalam satu tahun (125,555,241,213) (128,018,763,318) one year
Bagian jangka panjang 921,959,026,647 962,729,468,497 Long-term portion
Approval for Printing 61 Sign/Paraf:
Page 72
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. Utang Bank 20. Bank Loans
Rincian pinjaman bank pada tanggal Detail of the outstanding bank loan as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023 are as follows:
berikut:
2024 2023
Rp Rp
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 663,580,403,675 153,892,398,721 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Tbk 553,632,721,825 348,059,300,060 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 522,946,874,999 412,224,999,999 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 258,908,990,649 219,936,773,581 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk -- 551,427,526,337 (Persero) Tbk
Subjumlah 1,999,068,991,148 1,685,540,998,698 Subtotal
Biaya transaksi Unamortized cost
yang belum diamortisasi (1,188,888,892) (3,384,295,739) of transaction
Jumlah 1,997,880,102,256 1,682,156,702,959 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo Less: current
dalam satu tahun (452,496,034,093) (440,902,458,025) maturities
Bagian jangka panjang 1,545,384,068,163 1,241,254,244,934 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(Bank Danamon) (Bank Danamon)
Pada tanggal 9 November 2023, On November 9, 2023, the Company signed
Perusahaan menandatangani Perjanjian into Term Loan Credit Facility with Bank
Fasilitas Kredit Angsuran Berjangka dengan Danamon, with a facility agreement up to
Bank Danamon, dengan fasilitas sampai Rp250,000,000,000, this facility will mature
dengan sebesar Rp250.000.000.000, on November 14, 2028. The facility
fasilitas ini akan jatuh tempo pada 14 bear an interest of 8.45% per annum.
November 2028. Fasilitas tersebut This loan is collateralized by land under
dikenakan bunga sebesar 8,45% per tahun. the name of MGM (a subsidiary) and the
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah atas Company's investment in DIRE Simas Plaza
nama MGM (entitas anak) dan penyertaan Indonesia.
Perusahaan atas investasi DIRE Simas
Plaza Indonesia.
Pada tanggal 9 November 2023, On November 9, 2023, the Company signed
Perusahaan menandatangani Perjanjian into Revolving credit facility with Bank
Fasilitas Kredit Bergulir dengan Bank Danamon, with a facility agreement up to
Danamon, dengan fasilitas sampai dengan Rp250,000,000,000, this facility will mature
sebesar Rp250.000.000.000, fasilitas ini on December 9, 2024. The facility bear an
akan jatuh tempo pada 9 Desember 2024. interest of 8.20% per annum. This loan is
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 8,20% collateralized by land under the name
per tahun. Pinjaman ini dijaminkan dengan of MGM (a subsidiary) and the Company's
tanah atas nama MGM (entitas anak) dan investment in DIRE Simas Plaza Indonesia.
penyertaan Perusahaan atas investasi DIRE
Simas Plaza Indonesia.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023,
2023, Perusahaan telah melakukan the Company had drawndown the loan
pencairan pinjaman masing-masing amounted to Rp125,194,070,119 (net of
sebesar Rp125.194.070.119 (net of revolving revolving loan) and Rp348,059,300,060,
Approval for Printing 62 Sign/Paraf:
Page 73
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
loan) dan Rp348.059.300.060. Saldo respectively. The outstanding loan as of
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2024 December 31, 2024 and 2023 amounted
dan 2023 masing-masing to Rp473,253,370,054 and
sebesar Rp473.253.370.054 dan Rp348,059,300,060, respectively.
Rp348.059.300.060.
Pada tanggal 31 Desember 2024, As of December 31, 2024, the Company has
Perusahaan telah memenuhi seluruh complied with the covenants as stated in the
persyaratan yang dipersyaratkan dalam Credit Agreements.
Perjanjian Pinjaman.
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
(Bank Woori) (Bank Woori)
Pada tanggal 29 Desember 2021, On December 29, 2021, the Company
Perusahaan menandatangani Perjanjian signed into a Revolving Credit Facility
Fasilitas Kredit Bergulir dengan Bank Woori, Agreement with Bank Woori, with a facility
dengan fasilitas sampai dengan sebesar up to Rp150,000,000,000. Then on
Rp150.000.000.000. Kemudian pada tanggal April 7, 2022, the Company received an
7 April 2022, Perusahaan mendapatkan additional facility of Rp246,250,000,000. This
penambahan fasilitas menjadi facility will mature on December, 2026.
Rp246.250.000.000. Fasilitas ini akan jatuh
tempo pada Desember 2026.
Pada tanggal 16 Desember 2022, On December 16, 2022, the Company
Perusahaan menandatangani Perjanjian signed a Credit Agreement with Bank Woori
Kredit dengan Bank Woori untuk fasilitas for new facility of Rp140,000,000,000. This
baru sebesar Rp140.000.000.000. Fasilitas facility will mature on December, 2027.
ini akan jatuh tempo pada Desember 2027.
Pada tanggal 12 Oktober 2023, Perusahaan On October 12, 2023, the Company signed
menandatangani akta perjanjian fasilitas credit facility agreement deed No. 4 with
kredit No. 4 dengan Bank Woori untuk Bank Woori for a new facility amounting to
fasilitas baru sebesar Rp100.000.000.000. IDR 100,000,000,000. This facility will
Fasilitas ini akan jatuh tempo 60 bulan sejak mature 60 months from the signing of the
penandatanganan perjanjian kredit tersebut. credit agreement. Based on this deed, the
Berdasarkan akta tersebut, suku bunga atas interest rate on Woori Bank loans fell from
pinjaman Bank Woori turun dari 8,50% 8.50% to 8.25% per year.
menjadi 8,25% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan deposito This loan is secured by a time deposit, cash
berjangka, cash collateral serta tanah dan collateral, as well as land and buildings in the
bangunan atas nama AN dan RIN (entitas name of AN and RIN (subsidiaries).
anak).
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023,
2023, Perusahaan telah melakukan the Company had drawndown the loan
pencairan pinjaman masing-masing amounted to nil (net of revolving loan) and
sebesar nihil (net of revolving loan) dan Rp875,500,000,000, respectively. The
Rp875.500.000.000. Saldo pinjaman pada outstanding loan as of December 31, 2024
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 and 2023 amounted to Rp276,071,874,999
masing-masing sebesar Rp276.071.874.999 and Rp412,224,999,999, respectively.
dan Rp412.224.999.999.
Pada tanggal 31 Desember 2024, As of December 31, 2024, the Company has
Perusahaan telah memenuhi seluruh complied with the covenants as stated in the
persyaratan yang dipersyaratkan dalam Credit Agreements.
Perjanjian Pinjaman.
Approval for Printing 63 Sign/Paraf:
Page 74
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Entitas Anak Subsidiaries
a. PT Indonesian Paradise Island (IPI) a. PT Indonesian Paradise Island (IPI)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 04 Maret 2024, As of March 04, 2024, IPI received credit
IPI memperoleh fasilitas kredit investasi facility from PT Bank Central Asia
dari PT Bank Central Asia dengan with maximum credit facility
jumlah maksimum pinjaman Rp559,406,000,000 for refinancing
Rp559.406.000.000 yang ditujukan untuk existing credit facility at Bank Central
refinancing fasilitas kredit existing di Asia with interest rate at 7% per annum.
Bank Central Asia. Pinjaman ini
dikenakan bunga 7% per tahun.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah This credit facility is secured by land and
dan bangunan milik IPI, dan jaminan building own by IPI, and corporate
perusahaan milik Perusahaan dan NAP. guarantee from own by the Company
and NAP.
Pada tanggal 31 Desember 2024, As of December 31, 2024, IPI had
IPI telah melakukan pencairan pinjaman drawndown the loan amounted to
sebesar Rp559.406.000.000. Saldo Rp559,406,000,000. The outstanding
pinjaman pada tanggal 31 Desember loan as of December 31, 2024 amounted
2024 sebesar Rp524.909.296.674. to Rp524,909,296,674.
Pada tanggal 31 Desember 2024, IPI As of December 31, 2024, IPI that they
telah memenuhi seluruh persyaratan has complied with the covenants as
yang dipersyaratkan dalam Perjanjian stated in the Credit Agreements.
Pinjaman.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk (Bank BNI) Tbk (Bank BNI)
Pada tanggal 13 Desember 2010, On December 13, 2010, IPI obtained
IPI memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit (IC) loan facility from
Investasi (KI) dari Bank BNI dengan Bank BNI with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp463,838,265,098 for financing on
Rp463.838.265.098 yang ditujukan untuk construction Sahid Kuta Lifestyle Resort
pembangunan Sahid Kuta Lifestyle (Hotel Sheraton Kuta Bali and shopping
Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali dan center Lifestyle Center Beachwalk) in
Pusat perbelanjaan Lifestyle Center Kuta, Bali. This loan facility have been
Beachwalk) di Kuta, Bali. Pinjaman ini amended several times, most recently on
telah mengalami beberapa kali October 4, 2021 with decrease of
perubahan, perubahan terakhir pada maximum credit facility to
tanggal 4 Oktober 2021 dengan jumlah Rp249,455,915,676. This loan facility
maksimum pinjaman menurun menjadi bears an interest rate of 9.7% per annum
sebesar Rp249.455.915.676. Pinjaman and due on March 2026.
ini dikenakan bunga 9,7% per tahun dan
jatuh tempo pada Maret 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2016, On March 31, 2016, IPI obtained Term
IPI memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Loan Credit Facility from Bank BNI with
Berjangka dari Bank BNI dengan jumlah maximum credit of Rp160,832,389,315
maksimum pinjaman sebesar which intended for working capital on
Rp160.832.389.315 yang ditujukan untuk development of Sahid Kuta Lifestyle
keperluan modal kerja atas Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali and
pengembangan Sahid Kuta Lifestyle shopping center “Beachwalk”) in Kuta,
Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali dan Bali. This loan facility have been
“Beachwalk” shopping center) di Kuta, amended several times, most recently on
Bali. Pinjaman ini telah mengalami October 4, 2021 with decrease of
Approval for Printing 64 Sign/Paraf:
Page 75
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
beberapa kali perubahan, perubahan maximum credit facility to
terakhir pada tanggal 4 Oktober 2021 Rp140,868,420,000. This loan facility
dengan jumlah maksimum pinjaman bears an interest rate of 9.7% per annum
menurun menjadi sebesar and due on March 2026.
Rp140.868.420.000. Pinjaman ini
dikenakan bunga 9,7% per tahun dan
jatuh tempo pada Maret 2026.
Pada tanggal 20 September 2018, On September 20, 2018, IPI obtained
IPI memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit (IC) loan facility from
Investasi (KI) dari Bank BNI dengan Bank BNI with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp280,539,010,000 for development on
Rp280.539.010.000 yang ditujukan untuk construction Sahid Kuta Lifestyle Resort
pengembangan Sahid Kuta Lifestyle (Hotel Aloft, Hotel Yello and Beachwalk
Resort (Hotel Aloft, Hotel Yello dan Extension) in Kuta, Bali. This facility
Beachwalk Extension) di Kuta, Bali. bears an interest rate of 9.7% per annum
Pinjaman ini dikenakan bunga 9,7% per and will due on September 19, 2028
tahun dan akan jatuh tempo pada included grace period of 36 months.
tanggal 19 September 2028 termasuk
masa tenggang selama 36 bulan.
Pada tanggal 26 Januari 2023, IPI On January 26, 2023, IPI received
mendapatkan surat persetujuan a approval letter for a reduction in loan
penurunan suku bunga pinjaman dari interest rates from Bank BNI with letter
Bank BNI dengan surat No. ENB/3.1/168. The interest rate
No. ENB/3.1/168. Suku bunga tersebut decreased from 9.7% to 9.0% per
turun dari 9,7% ke 9,0% per tahun. annum.
Pada tanggal 6 Desember 2023, IPI On December 6, 2023, IPI received
mendapatkan surat persetujuan a approval letter for a reduction in loan
penurunan suku bunga pinjaman dari interest rate from Bank BNI with letter
Bank BNI dengan surat No. ENB/6/956/R. The interest rate
No. ENB/6/956/R. Suku bunga tersebut decreased from 9.0% to 8.5% per
turun dari 9,0% ke 8,5% per tahun. annum.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah This credit facility is secured by land and
dan bangunan milik IPI, saham IPI milik building owned by IPI, shares of IPI
Grup, surat jaminan pembelian kembali owned by the Group, Letter of
aset yang dijaminkan, jaminan fidusia Undertaking and Letter of Guarantee for
atas pendapatan dan jaminan fidusia the buyback of assets secured for this
atas klaim asuransi. facility, fiduciary guarantee of income
and fiduciary guarantee from insurance
claims.
Pada tanggal 31 Desember 2023, IPI As of December 31, 2023, IPI has
telah memenuhi seluruh persyaratan complied with the covenants as stated in
yang dipersyaratkan dalam Perjanjian the Credit Agreements.
Pinjaman.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo As of December 31, 2023, the
pinjaman tersebut sebesar outstanding loan amounted to
Rp551.427.526.337. Rp551,427,526,337, respectively.
Pada tanggal 4 Maret 2024, IPI telah On March 4, 2024, IPI has fully paid
melunasi seluruh pinjaman ke Bank BNI. loans to Bank BNI.
Approval for Printing 65 Sign/Paraf:
Page 76
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN On June 9, 2023, MPN also obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit – 1 (IC-1) Facility loan
Investasi – 1 (KI-1) dari Bank BCA from Bank BCA with maximum credit of
dengan jumlah maksimum pinjaman Rp175,499,463,188 which intended for
sebesar Rp175.499.463.188 yang financing the construction of “23Paskal”
ditujukan untuk membiayai shopping center in Bandung, West Java.
pengembangan pusat perbelanjaan This loan facility will due on May 2026.
“23Paskal” di Bandung, Jawa Barat. This loan facility bears an interest rate of
Pinjaman ini akan jatuh tempo pada Mei 7.75% per annum.
2026. Pinjaman ini dikenakan bunga
7,75% per tahun.
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN On June 9, 2023, MPN obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit - 2 (IC-2) Facility loan
Investasi – 2 (KI-2) dari Bank BCA from Bank BCA with maximum credit of
dengan jumlah maksimum pinjaman Rp209,800,000,000 which intended for
sebesar Rp209.800.000.000 yang financing the expansion development of
ditujukan untuk membiayai “23Paskal” shopping center in Bandung,
pembangunan perluasan pusat West Java. This loan facility will due on
perbelanjaan “23Paskal” di Bandung, November 2030. This loan facility bears
Jawa Barat. Pinjaman ini akan jatuh an interest rate of 7.25% per annum.
tempo pada November 2030. Pinjaman
ini dikenakan bunga 7,25% per tahun.
Kedua fasilitas kredit pinjaman ke Both credit loan facilties to Bank BCA are
Bank BCA dijamin dengan hak atas secured by land owned by MPN, pledge
tanah yang dimiliki oleh MPN, gadai of shares on MPN that owned by
saham MPN yang dimiliki oleh para shareholders, and corporate guarantee
pemegang saham dan surat jaminan dari from shareholders. MPN shall complied
para pemegang saham. MPN diwajibkan with certain conditions as stated in the
memenuhi beberapa persyaratan loan agreements.
sebagaimana tercantum dalam
perjanjian.
Pada tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024 and 2023,
dan 2023, MPN, melakukan MPN had drawndown the loan
pencairan pinjaman masing-masing amounted to Rp41,357,166,303
sebesar Rp41.357.166.303 dan and Rp185,459,001,825, rescpetively.
Rp185.459.001.825. Pada tanggal As of December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023, saldo and 2023, the outstanding loan
pinjaman tersebut masing-masing amounted to Rp138,671,107,001 and
sebesar Rp138.671.107.001 dan Rp153,892,398,721, respectively.
Rp153.892.398.721.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 dan 2023,
2023, MPN telah memenuhi seluruh MPN has complied with the covenants
persyaratan yang dipersyaratkan dalam as stated in the Credit Agreements.
Perjanjian Pinjaman.
c. PT Rifai Maju Properti (RMP) c. PT Rifai Maju Properti (RMP)
PT Bank Woori Bersaudara PT Bank Woori Bersaudara
Pada tanggal 17 September 2024, RMP On September 17, 2024, RMP obtained
memperoleh fasilias kredit investasi dari an investment credit facility from Woori
Bank Woori Saudara dengan jumlah Saudara Bank with a maximum loan
maksimum pinjaman sebesar amount of Rp250,000,000,000 intended
Rp250.000.000.000 yang ditujukan for refinancing existing credit facilities at
untuk refinancing fasilitas kredit existing CCBI Bank. This loan bears interest at
Approval for Printing 66 Sign/Paraf:
Page 77
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
di Bank CCBI. Pinjaman ini dikenakan 7% per annum and will mature in
bunga 7% per tahun dan akan jatuh September 2033.
tempo pada September 2033.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah This credit facility is secured by land and
dan bangunan milik RMP, dan jaminan building owned by RMP, and corporate
perusahaan dari Perusahaan. guarantee from the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2024, As of December 31, 2024, RMP has
RMP telah melakukan pencairan made a loan disbursement
pinjaman sebesar Rp250.000.000.000. of Rp250,000,000,000. The loan balance
Saldo pinjaman pada tanggal as of December 31, 2024 amounted to
31 Desember 2024 sebesar Rp246,875,000,000.
Rp246.875.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2024, RMP As of December 31, 2024, RMP believes
berkeyakinan telah memenuhi seluruh that they has complied with the
persyaratan yang dipersyaratkan dalam covenants as stated in the Credit
Perjanjian Pinjaman. RMP tidak Agreements. RMP did not received any
menerima pemberitahuan keadaan notices of event of default or other
wanprestasi atau pelanggaran lainnya breach from the borrowers.
yang diterima dari pemberi pinjaman.
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (Bank CCBI) Indonesia Tbk (Bank CCBI)
Pada tanggal 19 Juli 2019, On July 19, 2019, RMP obtained
RMP memperoleh pinjaman dari Bank investment credit facility from Bank
CCBI berupa fasilitas kredit investasi CCBI with maximum facility of
dengan jumlah fasilitas maksimum Rp278,175,000,000 for the construction
sebesar Rp278.175.000.000 dengan of Apartement 31 Sudirman Suites and
tujuan untuk pembangunan Apartemen Hotel Hyatt Place Makassar. This loan
31 Sudirman Suites dan Hotel Hyatt bears an interest rate of 10.5% per
Place Makassar. Pinjaman ini dikenakan annum and will be due on July 19, 2029.
bunga sebesar 10,5% per tahun dan This facility is secured by a land and
akan jatuh tempo pada tanggal 19 Juli building located in Makassar owns by
2029. Fasilitas ini dijaminkan dengan RMP.
sebidang tanah dan bangunan yang
terletak di Kota Makassar milik RMP.
Berdasarkan surat persetujuan Based on addendum letter on loan
perubahan fasilitas kredit tanggal facility dated May 26, 2020, RMP
26 Mei 2020, RMP mendapat relaksasi received a relaxation of interest
penurunan bunga dari 10% menjadi 9% reduction from 10% to 9% for the period
untuk periode Mei sampai dengan May to October, 2020.
Oktober 2020.
Pada tanggal 3 Desember 2020, On December 3, 2020, RMP obtained
RMP memperoleh persetujuan atas approval for the restructuring submission
pengajuan restrukturisasi penurunan of interest reduction from 10% to 9.50%
bunga dari 10% menjadi 9,50% untuk for the period November 2020 to
periode November 2020 sampai dengan March, 2021.
Maret 2021.
Pada tanggal 21 November 2022, On November 21, 2022, RMP signed an
RMP menandatangani perubahan amendment to the Investment Credit (KI)
fasilitas Kredit Investasi (KI) dari Bank facility from Bank CCBI where the
CCBI dimana jatuh tempo berubah maturity changed to July 22, 2030 and
menjadi 22 Juli 2030 dan dikenakan bears interest at 8.5% per annum.
bunga sebesar 8,5% per tahun.
Approval for Printing 67 Sign/Paraf:
Page 78
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023,
2023, RMP telah melakukan RMP had drawndown the loan
pencairan pinjaman masing-masing amounted to Rp29,639,997,600 and
sebesar Rp29.639.997.600 dan Rp52,107,397,888, respectively. The
Rp52.107.397.888. Saldo pinjaman pada outstanding loan as of December 31,
tanggal 31 Desember 2023 sebesar 2023 amounted to Rp219,936,773,581.
Rp219.936.773.581.
Pada tanggal 31 Desember 2023, RMP As of December 31, 2023, RMP has
telah memenuhi seluruh persyaratan complied with the covenants as stated in
yang dipersyaratkan dalam Perjanjian the Credit Agreements.
Pinjaman.
Pada tanggal 24 September 2024, RMP On September 24, 2024, RMP has fully
telah melunasi seluruh pinjaman ke bank paid loans of Bank CCBI.
CCBI.
d. PT Swarna Kanaka Parigraha (SKP) d. PT Swarna Kanaka Parigraha (SKP)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(Bank Danamon) (Bank Danamon)
Pada tanggal 6 November 2023, SKP On November 6, 2023, SKP entered into
menandatangani Perjanjian Fasilitas Term Loan 1 Credit Facility with Bank
Kredit Angsuran Berjangka 1 (KAB 1) Danamon, with a facility up to
dengan Bank Danamon, dengan Rp616,000,000,000, which intended to
fasilitas sampai dengan sebesar financing Shopping Center construction
Rp616.000.000.000 yang digunakan in Semarang City, this facility will mature
untuk pembangunan proyek Pusat on November 5, 2033 for construction of
Perbelanjaan di kota Semarang, fasilitas project 23 Semarang Mall. The facility
ini akan jatuh tempo pada 5 November bear an interest of 7.75% per annum.
2033 untuk pembangunan proyek This loan is collateralized by land and
23 Semarang Mall. Fasilitas tersebut building under the name of SKP
dikenakan bunga sebesar 7,75% per (a subsidiary).
tahun. Pinjaman ini dijaminkan dengan
tanah dan bangunan atas nama SKP
(entitas anak).
Pada tanggal 6 November 2023, SKP On November 6, 2023, SKP entered into
menandatangani Perjanjian Fasilitas Term Loan 2 Facility Credit Facility with
Kredit Angsuran Berjangka 2 (KAB 2) Bank Danamon, with a facility up to
dengan Bank Danamon, dengan Rp80,000,000,000, which intended to
fasilitas sampai dengan sebesar financing the interest during construction
Rp80.000.000.000 yang digunakan for Term Loan 1 Facility Credit, this
untuk membiayai bunga selama masa Facility will mature on November 5,
konstruksi atas fasilitas KAB 1 , fasilitas 2023. The facility bear an interest of
ini akan jatuh tempo pada 5 November 7.75% per annum. This Loan is
2033. Fasilitas ini dikenakan bunga collateralized by land and building under
sebesar 7,75% per tahun. Pinjaman ini the name of SKP (subsidiary).
dijaminkan dengan tanah dan bangunan
atas nama SKP (entitas anak).
Pada tanggal 31 Desember 2024, SKP As of December 32, 2024, SKP had
telah melakukan pencairan pinjaman drawndown the loan amounted to
sebesar Rp80.379.351.771. Saldo Rp80,379,351,771. The outstanding loan
pinjaman pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2024 amounted to
2024 sebesar Rp80.379.351.771. Rp80,379,351,771.
Approval for Printing 68 Sign/Paraf:
Page 79
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of December 31, 2024 and 2023,
2023, SKP telah memenuhi seluruh SKP has complied with the covenants as
persyaratan yang dipersyaratkan dalam stated in the Credit Agreements.
Perjanjian Pinjaman.
e. PT Prospek Duta Sukses (PDS) e. PT Prospek Duta Sukses (PDS)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (Bank CCBI) Indonesia Tbk (Bank CCBI)
Pada tanggal 20 Desember 2024, PDS On December 20, 2024, PDS obtained
memperoleh fasilitas Kredit Investasi - 1 an Investment Credit Facility - 1 (KI - I)
(KI - I) dari Bank CCBI dengan jumlah from CCBI Bank with a maximum loan
maksimum pinjaman sebesar amount of Rp459,466,771,751 which is
Rp459.466.771.751 yang ditujukan untuk intended for refinancing the construction
refinancing pembangunan proyek of the Antasari Place Tower 1 project.
Antasari Place Tower 1. Pinjaman ini This loan bears an interest rate of 8%
dikenakan bunga 8% per tahun dan akan per annum and will mature in January
jatuh tempo pada Januari 2033. 2033.
Pada tanggal 12 Desember 2024, PDS On December 12, 2024, PDS obtained
memperoleh fasilitas Kredit Investasi - 2 an Investment Credit Facility - 2 (KI - II)
(KI - II) dari Bank CCBI dengan jumlah from Bank CCBI with a maximum loan
maksimum pinjaman sebesar amount of Rp130,533,228,249 which
Rp130.533.228.249 yang ditujukan is intended for the construction
untuk pembangunan proyek Antasari of the Antasari Place Tower 2 project.
Place Tower 2. Pinjaman ini dikenakan This loan bears interest at 8% per
bunga 8% per tahun dan akan jatuh annum and will mature in January 2033.
tempo pada Januari 2033.
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah This loan is secured by land and
dan bangunan apartemen atas nama apartment building under the name of
PDS, serta jaminan perusahaan dari PDS, as well as corporate guarantee
Perusahaan. from the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2024, PDS As of December 31, 2024, PDS has
telah melakukan pencairan pinjaman disbursed the loan amounting to
sebesar Rp258.908.990.649. Saldo Rp258,908,990,649. The loan balance
pinjaman pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2024 amounted to
2024 sebesar Rp258.908.990.649. Rp258,908,990,649.
Pada tanggal 31 Desember 2024, PDS As of December 31, 2024, PDS has
telah memenuhi seluruh persyaratan complied with the covenants as stated in
yang dipersyaratkan dalam Perjanjian the Credit Agreements.
Pinjaman.
21. Uang Jaminan Penyewa 21. Tenant’s Deposit
Uang jaminan penyewa merupakan uang Tenant’s deposit represent security deposits
jaminan atas penyewa pada unit bisnis milik for tenants in business units owned by
PT Rifai Maju Properti, PT Retzan Indonusa, PT Rifai Maju Properti, PT Retzan Indonusa,
PT Mitra Perdana Nuansa, PT Praba Kumala PT Mitra Perdana Nuansa, PT Praba Kumala
Sajati, dan PT Indonesian Paradise Island, Sajati, dan PT Indonesian Paradise Island
melalui PT Narpati Arjaya Properti, entitas through PT Narpati Arjaya Properti,
anak. a subsidiary.
Saldo uang jaminan penyewa pada The balances of tenants deposit on
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 amounting to
masing-masing sebesar Rp112.102.860.353 Rp112,102,860,353 and Rp97,516,596,173,
dan Rp97.516.596.173. respectively.
Approval for Printing 69 Sign/Paraf:
Page 80
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. Modal Saham 22. Share Capital
Susunan pemegang saham Perusahaan The composition of the Company’s
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 shareholders as of December 31, 2024 and
adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
2024
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
shares issued ownership Total
Nama pemegang saham and fully paid % Rp Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4,136,971,279 37.00% 413,697,127,900 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd 3,147,549,873 28.15% 314,754,987,300 VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd
PT Propertindo Prima Investama 1,118,197,174 10.00% 111,819,717,400 PT Propertindo Prima Investama
Elysium Investment Partners Ltd 894,557,738 8.00% 89,455,773,800 Elysium Investment Partners Ltd
CGS International Securities CGS International Securities
Singapore Pte Ltd 890,217,400 7.96% 89,021,740,000 Singapore Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5,000,000 0.04% 500,000,000 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1,000,000 0.01% 100,000,000 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 988,478,268 8.84% 98,847,826,800 Public (less than 5%)
Jumlah 11,181,971,732 100.00% 1,118,197,173,200 Total
2023
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
shares issued ownership Total
Nama pemegang saham and fully paid % Rp Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4,136,971,279 37.00% 413,697,127,900 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd 3,597,549,873 32.17% 359,754,987,300 VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd
Elysium Investment Partners Ltd 2,012,754,912 18.00% 201,275,491,200 Elysium Investment Partners Ltd
CGS International Securities CGS International Securities
Singapore Pte Ltd 1,168,997,800 10.45% 116,899,780,000 Singapore Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5,000,000 0.04% 500,000,000 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1,000,000 0.01% 100,000,000 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 259,697,868 2.33% 25,969,786,800 Public (less than 5%)
Jumlah 11,181,971,732 100.00% 1,118,197,173,200 Total
23. Tambahan Modal Disetor 23. Additional Paid-In Capital
2024 dan/and 2023
Rp
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 71,000,000
71.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp350 value of Rp100 per share at offering
per saham pada tahun 2012 17,750,000,000 price of Rp350 per share in 2012
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 37,000,000
37.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp380 value of Rp100 per share at offering
per saham pada tahun 2013 10,360,000,000 price of Rp380 per share in 2013
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 40,000,000
40.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp100 per saham with pre-emptive rights with par value
dan harga pelaksanaan Rp350 of Rp100 per share at offering
per saham pada tahun 2014 10,000,000,000 price of Rp350 per share in 2014
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 8,623,168,132
8.623.168.132 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp100 per saham with pre-emptive rights with par value
dan harga pelaksanaan Rp325 of Rp100 per share at offering
per saham pada tahun 2015 1,940,212,829,700 price of Rp325 per share in 2015
Biaya emisi penerbitan saham Share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (3,495,939,910) of Limited Public Offering I
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in transaction value
entitas sepengendali (10,842,803,958) with entities under common control
Jumlah 1,963,984,085,832 Total
Approval for Printing 70 Sign/Paraf:
Page 81
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. Selisih Nilai Transaksi Ekuitas dengan 24. Difference in Value of Equity
Kepentingan Nonpengendali Transactions with Non-Controlling
Interest
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the
nonpengendali 31 Desember 2024 dan difference in non-controlling party
2023: transactions on December 31, 2024 and
2023:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal (21,582,223,205) (33,558,310,837) Beginning balance
Mutasi tahun berjalan Movement during the year
PT Swarna Kanaka Parigraha -- (997,000) PT Swarna Kanaka Parigraha
PT Narpati Arjaya Properti -- 11,977,084,632 PT Narpati Arjaya Properti
Saldo akhir (21,582,223,205) (21,582,223,205) Ending balance
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Resolution of
Para Pemegang Saham di luar Rapat Umum Shareholders outside the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 02 General Meeting of Shareholders No. 02
tanggal 14 Maret 2023 dan No. 51 tanggal dated March 14, 2023 and No. 51 dated
31 Mei 2023 yang dibuat di hadapan Irma May 31, 2023 made before
Devita Purnamasari, S.H., M.Kn. Notaris Irma Devita Purnamasari, S.H., M.Kn.
di Jakarta Utara, Grup, memperoleh Notary in North Jakarta, the Group, acquired
kepemilikan saham PT SKP dari Tuan Eddy share ownership of PT SKP from Mr. Eddy
Gerardus Palijama dan Tuan Nadi Gerardus Palijama and Mr. Nadi
Hartawihardja masing-masing sebanyak Hartawihardja for 26,000 shares at
26.000 lembar saham dengan harga Rp1,000,000 per share, respectively. Due to
Rp1.000.000 per lembar. Atas transaksi ini, this transaction, the Group's ownership in
kepemilikan Grup atas PT SKP menjadi PT SKP became 100% and the Group
100% dan Grup mencatat selisih nilai recorded a difference in value of equity
transaksi ekuitas dengan kepentingan transaction with non-controlling interest
nonpengendali sebesar Rp997.000. amounting to Rp997,000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Resolution of
Para Pemegang Saham di luar Rapat Umum Shareholders outside the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 10 General Meeting of Shareholders No. 10
tanggal 9 November 2023 yang dibuat di dated November 9, 2023 made before
hadapan Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Notary
Notaris di Jakarta Barat, PT Indonesia in West Jakarta, PT Indonesia Paradise
Paradise Island (entitas anak) melepaskan Island (a subsidiary) disposed of 12,845,000
kepemilikan saham PT Bimantara Citra shares of PT Bimantara Citra, where
sebanyak 12.845.000 lembar saham, dimana upon the disposal, based on the Deed
atas pelepasan tersebut, berdasarkan Akta of Shareholders' Resolution outside
Pernyataan Keputusan Para Pemegang the Extraordinary General Meeting
Saham di luar Rapat Umum Pemegang of Shareholders No. 44 dated October 31,
Saham Luar Biasa No. 44 tanggal 2023 made before Laurens Gunawan,
31 Oktober 2023 yang dibuat di hadapan S.H., M.Kn., Notary in West Jakarta,
Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Notaris di PT Bimantara Citra received 37,217,298
Jakarta Barat, PT Bimantara Citra shares with a nominal value of
mendapatkan saham sebanyak 37.217.298 Rp1,000 per share. For this transaction,
lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000 the Group recorded difference in
per lembar. Atas transaksi ini, Grup value of equity transactions with
mencatat selisih nilai transaksi ekuitas non-controlling interests amounted to
dengan kepentingan nonpengendali sebesar Rp11,977,084,632.
Rp11.977.084.632.
Approval for Printing 71 Sign/Paraf:
Page 82
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. Kepentingan Nonpengendali 25. Non-Controlling Interest
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets and in
dan laba komprehensif entitas anak net comprehensive income of subsidiaries
merupakan bagian pemegang saham represents the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang shareholders in the net assets of subsidiaries
tidak seluruh sahamnya dimiliki Grup. that are not wholly owned by the Group.
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih/
Non-controlling interests in net assets
2024 2023
Rp Rp
PT Narpati Arjaya Properti dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 291,811,817,580 282,327,655,829
PT Swarna Kanaka Parigraha 119,562,218,261 120,142,521,699
PT Mitra Perdana Nuansa 103,178,713,532 78,142,037,705
PT Mitra Gemilang Mahacipta 41,976,766,883 42,853,526,273
PT Aneka Bina Laras dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 31,465,568,099 30,002,839,007
PT Rifai Maju Properti 23,227,923,555 28,169,042,549
PT Eka Ilalang Suryadinamika 11,575,688,437 11,651,181,921
PT Pop Properti Indonesia 4,783,932,519 3,074,587,612
PT Praba Kumala Sajati dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 1,611,888,736 2,360,365,614
PT Kega Property Utama 514,630,784 594,446,126
PT Paloma Suasa Manajemen dan
entitas anaknya/ and its subsidiary 149,432,265 27,541,743
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa 15,940,528 15,940,528
PT Anugerah Nusaraya (5,244,748,992) (4,232,104,613)
Jumlah/ Total 624,629,772,187 595,129,581,993
Kepentingan nonpengendali atas laba (rugi)
komprehensif/ Non-controlling interests net
comprehensive income (losses)
2024 2023
Rp Rp
PT Narpati Arjaya Properti dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 44,586,692,060 33,039,659,087
PT Mitra Perdana Nuansa 39,736,675,827 31,913,803,670
PT Aneka Bina Laras dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 3,422,729,091 3,988,428,497
PT Pop Properti Indonesia 1,709,344,907 1,491,641,441
PT Rifai Maju Properti 208,881,006 10,675,521,355
PT Paloma Suasa Manajemen dan
entitas anaknya/ and its subsidiary 121,890,522 (21,418,883)
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa -- (692,906)
PT Eka Ilalang Suryadinamika (75,491,403) (22,007,469)
PT Kega Property Utama (79,815,342) (15,002,606)
PT Swarna Kanaka Parigraha (580,303,438) (228,301,655)
PT Mitra Gemilang Mahacipta (876,759,390) (527,502,621)
PT Praba Kumala Sajati dan entitas
anaknya/ and its subsidiary (948,982,640) (2,814,920)
PT Anugerah Nusaraya (1,012,644,379) (888,377,389)
Jumlah/ Total 86,212,216,821 79,402,935,601
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Grup On October 30, 2023, the Group acquired a
melakukan pembelian 7% saham milik 7% stake held by minority shareholders of
pemegang saham minoritas PT Anugerah PT Anugerah Nusaraya (a subsidiary entity)
Nusaraya (entitas anak) dengan harga with the price of Rp8,560,000,000.
sebesar Rp8.560.000.000. Perubahan The change in the Group's ownership interest
kepemilikan saham Grup pada in PT Anugerah Nusaraya was from 79.93%
PT Anugerah Nusaraya yaitu dari 79,93% to 87.02%.
ke 87,02%.
Approval for Printing 72 Sign/Paraf:
Page 83
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Grup On October 30, 2023, the Group acquired
melakukan pembelian 25% saham milik a 25% stake held by minority shareholders
pemegang saham minoritas PT Indonesia of PT Indonesia Gemilang Mahasentosa
Gemilang Mahasentosa (entitas anak) (a subsidiary entity) with the price
dengan harga sebesar Rp25.000.000. of Rp25,000,000. The change in the Group's
Perubahan kepemilikan saham Grup pada ownership interest in PT Indonesia Gemilang
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa yaitu Mahasentosa was from 75% to 100%.
dari 75% menjadi 100%.
26. Laba Bersih per Saham Dasar 26. Net Profit per Shares
2024 2023
Rp Rp
Laba yang dapat diatribusikan Profit Attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk 334,903,246,413 105,001,789,621 Owners of the Parent Entity
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham untuk perhitungan shares for computation of
laba per saham dasar 11,181,971,732 11,181,971,732 earnings per share
Laba per Saham Dasar 29.95 9.39 Earnings per Share
27. Pendapatan Neto 27. Net Revenues
2024 2023
Rp Rp
Komersial 475,686,616,945 448,942,624,965 Commercial
Perhotelan Hospitality
Kamar 431,206,213,161 352,657,016,067 Room
Makanan dan minuman 136,891,440,122 110,205,448,618 Food and beverages
Lainnya 12,302,548,248 10,315,861,811 Others
Subjumlah 580,400,201,531 473,178,326,496 Subtotal
Penjualan properti 232,066,883,577 169,805,363,094 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 21,508,165,428 12,784,596,447 Property management and others
Jumlah 1,309,661,867,481 1,104,710,911,002 Total
Tidak terdapat pelanggan dengan There is no sales to customers which
nilai pendapatan di atas 10% dari represent more than 10% of revenues for the
pendapatan untuk tahun-tahun yang berakhir years ended as of December 31, 2024 and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2023, respectively.
28. Beban Pokok Pendapatan 28. Cost of Revenues
2024 2023
Rp Rp
Komersial Commercial
Penyusutan (Catatan 11) 57,864,105,021 56,402,190,816 Depreciation (Note 11)
Listrik, air dan gas 40,665,071,877 36,944,391,131 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan keamanan 27,402,955,353 32,427,878,493 Maintenance dan security
Parkir 4,557,052,359 4,427,750,745 Parking
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use
(Catatan 12.a) 2,446,995,804 2,542,075,728 assets (Note 12.a)
Lainnya 9,915,581,362 10,760,678,488 Others
Subjumlah 142,851,761,776 143,504,965,401 Subtotal
Perhotelan Hospitality
Makanan dan minuman (Catatan 6) 83,590,229,877 68,564,933,871 Food and beverages (Note 6)
Kamar 79,851,339,033 63,005,063,426 Room
Lainnya 2,195,031,971 2,496,326,783 Others
Subjumlah 165,636,600,881 134,066,324,080 Subtotal
Penjualan properti (Catatan 6) 137,777,001,603 98,819,176,920 Property sales (Note 6)
Manajemen properti dan lainnya 3,666,096,493 2,622,379,140 Property management and others
Jumlah 449,931,460,753 379,012,845,541 Total
Approval for Printing 73 Sign/Paraf:
Page 84
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tidak terdapat pembelian kepada pemasok There is no purchases to supplier which
dengan nilai di atas 10% dari pendapatan represent more than 10% of revenues for the
masing-masing untuk tahun-tahun yang years ended December 31, 2024 and 2023,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 respectively.
dan 2023.
29. Beban Penjualan dan Pemasaran 29. Selling and Marketing Expenses
2024 2023
Rp Rp
Iklan dan promosi 44,689,372,772 32,944,091,169 Advertising and promotion
Jasa penjualan dan pemasaran 17,183,625,773 14,093,858,084 Sales and marketing fees
Gaji dan tunjangan 14,833,019,904 14,985,862,676 Salaries and allowances
Perjalanan dinas dan transportasi 2,090,171,001 2,357,150,935 Travel and transportation
Lain-lain 5,246,630,662 8,866,607,380 Others
Jumlah 84,042,820,112 73,247,570,244 Total
30. Beban Umum dan Administrasi 30. General and Administrative Expenses
2024 2023
Rp Rp
Gaji dan tunjangan 166,611,201,414 143,427,334,364 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 10) 76,867,022,930 62,809,573,370 Depreciation (Note 10)
Telepon, listrik, dan air 36,227,538,089 30,246,855,633 Telephone, electricity and water
Royalti dan jasa manajemen 35,004,334,259 28,556,019,559 Royalty and management fees
Jasa profesional 31,091,366,176 23,111,237,958 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 27,680,451,214 22,735,758,060 Repair and maintenance
Beban provisi FF&E 18,910,743,603 9,665,848,758 Provision FF&E
Sewa 15,677,781,821 8,558,565,223 Rent
Beban kantor 15,579,750,050 16,995,311,802 Office expenses
Pajak dan perijinan 13,042,795,090 6,601,244,734 Taxes and licenses
Asuransi 9,927,495,706 9,642,930,980 Insurances
Penyusutan aset hak-guna Depreciation right-of-use
(Catatan 12.a) 9,855,263,924 8,975,275,108 assets (Note 12.a)
Imbalan pascakerja Post-employment benefit
(Catatan 35) 8,349,654,071 8,732,423,998 (Note 35)
Komisi kartu kredit 6,384,161,436 4,501,726,834 Credit card commission
Perjalanan dinas dan transportasi 5,920,035,843 6,617,689,503 Travel and transportation
Kebersihan dan keamanan 4,862,784,996 4,799,138,490 Cleaning and security
Jamuan dan sumbangan 1,676,203,399 2,169,964,623 Entertain and donation
Lain-lain 13,245,746,387 9,030,795,474 Others
Jumlah 496,914,330,408 407,177,694,471 Total
31. Pendapatan (beban) operasi lainnya 31. Other operating income (expense)
2024 2023
Rp Rp
Pendapatan lain-lain 144,133,647,444 5,591,694,816 Other income
Laba penjualan Gain from diposal property
aset tetap (Catatan 10) 146,389,583 123,458,990 and equipment (Note 10)
Subjumlah 144,280,037,027 5,715,153,806 Subtotal
Dikurangi: Less:
Beban lain-lain (8,496,435,721) (2,378,939,815) Other expenses
Jumlah 135,783,601,306 3,336,213,991 Total
Approval for Printing 74 Sign/Paraf:
Page 85
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan lain-lain sebagian besar Other income mostly represents
merupakan cancelation fee dari uang muka cancellation fee from advance booking of
pemesanan apartemen PT PDS, entitas apartment of PT PDS, a subsidiary. As of
anak. Pada 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023 amounting to
masing-masing sebesar Rp131.963.441.819 Rp131,963,441,819 dan Rp84,400,752,
dan Rp84.400.752, sedangkan pada beban respectively, while other expenses mostly
lain-lain sebagian besar merupakan represent VAT on rent to manage fees as of
pembebanan PPN uang sewa kelola pada December 31, 2024 and 2023, amounting to
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing Rp8,495,935,206 and Rp1,742,282,560,
sebesar Rp8.495.935.206 dan respectively.
Rp1.742.282.560.
32. Penghasilan Keuangan 32. Finance Income
2024 2023
Rp Rp
Bunga deposito berjangka 6,289,917,646 6,079,986,130 Interest from time deposit
Bunga jasa giro 2,934,600,455 3,235,877,286 Interest from current account
Jumlah 9,224,518,101 9,315,863,416 Total
33. Beban Keuangan 33. Finance Cost
2024 2023
Rp Rp
Beban bunga utang bank 136,655,476,090 141,691,978,672 Interest on bank loans
Provisi atas utang bank 6,953,614,501 8,504,418,900 Provision of bank loans
Beban denda utang bank 5,843,801,564 -- Bank loan penalty
Beban bunga liabilitas sewa Interest on lease liabilities
(Catatan 12.b) 3,486,075,457 3,358,512,435 (Note 12.b)
Beban administrasi bank 1,119,905,384 1,484,339,917 Bank charges
Jumlah 154,058,872,996 155,039,249,924 Total
34. Informasi Mengenai Pihak-Pihak Berelasi 34. Related Parties Information
Sifat Hubungan dan Transaksi Dengan Nature of Transactions and Relationship
Pihak-Pihak Berelasi With Related Parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
No. Related parties Nature of relationship Nature of transactions
1 PT Grahatama Kreasibaru (GKB) Pemegang saham perusahaan/ Piutang non-usaha/
the Company's shareholder Non-trade receivables
Saldo dengan Pihak Berelasi Balance with Related Party
Rincian saldo yang timbul dari transaksi The details of the balance of transactions
dengan pihak berelasi adalah sebagai with related parties are as follows:
berikut:
Piutang non-usaha Non-trade receivables
2024 2023
Rp Rp
PT Grahatama Kreasibaru -- 45,334,827 PT Grahatama Kreasibaru
Approval for Printing 75 Sign/Paraf:
Page 86
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo As of December 31, 2023, the outstanding
piutang non-usaha timbul dari penggantian non-trade receivables were arising from
beban-beban operasional yang telah reimbursement of operational expenses that
dibayarkan terlebih dahulu oleh pihak were paid in advance by related parties
berelasi dan/ atau sebaliknya. and/or vice versa.
Piutang tersebut bersifat on-demand dan These receivables were provided on-demand
tidak dikenakan bunga. basis and non-interest bearing.
Kompensasi jangka pendek manajemen Key management’s short-term
kunci compensation
Grup memberikan kompensasi jangka The Group provided compensation short-
pendek kepada Dewan Komisaris dan term benefits for the Boards of
Direksi masing-masing sebesar Commissioners and Directors amounting
Rp8.235.509.911 dan Rp14.372.166.843 to Rp8,235,509,911 and Rp14,372,166,843
untuk tahun-tahun yang berakhir and for the years ended December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023. and 2023, respectively.
35. Liabilitas Imbalan Pascakerja 35. Post-Employment Benefits Liabilities
Estimasi liabilitas imbalan pascakerja pada Estimated post-employment benefit liabilities
31 Desember 2024 dan 2023 didasarkan as of December 31, 2024 and 2023 was
pada penilaian aktuarial dengan tanggal based on the actuarial valuation with report
laporan 6 Januari 2025 dan 29 Desember dated on January 6, 2025 and December 29,
2023 oleh Kantor Konsultan Aktuaria Steven 2023 prepared by Kantor Konsultan Aktuaria
& Mourits, aktuaris independen. Steven & Mourits, an independent actuary.
Rincian liabilitas atas imbalan pascakerja The details of the liability for post-
karyawan pada 31 Desember 2024 dan 2023 employment benefits as of December 31,
adalah sebagai berikut: 2024 and 2023, are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 35,752,384,340 35,299,808,074 Present value of defined benefit obligation
Nilai wajar aset program (9,716,745,008) (9,595,980,527) Fair value of plan assets
Dampak batas atas aset 1,038,153,877 1,472,454,248 Effect of asset ceiling
Liabilitas neto 27,073,793,209 27,176,281,795 Net liability
Mutasi liabilitas imbalan pascakerja yang Movements in the liability for post-
diakui di laporan posisi keuangan employment benefits recognized in the
konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statements of financial position
are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal 27,176,281,795 21,528,468,528 Beginning balance
Penyesuaian (272,831,568) (2,297,803,248) Adjustment
Beban tahun berjalan (Catatan 30) 8,349,654,071 8,732,423,998 Expenses during the year (Note 30)
Pembayaran tahun berjalan (260,262,109) (327,311,313) Payment during the year
Iuran program oleh Perusahaan Company's and subsidiaries
dan entitas anak (1,230,219,430) (282,832,180) contribution
Beban komprehensif lain (6,646,975,538) 89,951,452 Other comprehensive income
Kelebihan pembayaran imbalan (41,854,012) (266,615,442) Excess of benefit paids
Saldo akhir 27,073,793,209 27,176,281,795 Ending balance
Approval for Printing 76 Sign/Paraf:
Page 87
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban imbalan pascakerja yang diakui Amounts recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi komprehensif statements of comprehensive income in
konsolidasian adalah: respect of the employee benefits expenses
are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Biaya jasa kini 7,265,482,266 6,206,504,636 Current service costs
Biaya bunga 1,684,817,398 1,367,153,975 Interest costs
Biaya jasa lalu (1,957,208,000) 245,667,640 Past service costs
Penyesuaian liabilitas neto 963,546,424 246,088,274 Adjustment of net liability
Kerugian aktuaria yang belum diakui 393,015,983 667,009,473 Unrecognized actuarial loss
Jumlah 8,349,654,071 8,732,423,998 Total
Berikut ini adalah mutasi pada aset program The following are mutations in defined
imbalan pasti: benefit plan assets:
2024 2023
Rp Rp
(Liabilitas)/aset neto awal tahun (26,660,146,931) (18,714,530,421) Net (liabilities)/ assets beginning year
Iuran program oleh perusahaan 1,230,219,430 282,832,180 Company's contribution
Penyesuaian 33,068,691 -- Adjustment
Pembayaran imbalan 260,262,109 327,311,313 Benefits paid
(Beban)/pendapatan pada laba rugi (8,349,654,071) (8,732,423,998) (Expense)/ income in profit and loss
(Beban)/pendapatan pada (Expense)/ income in
penghasilan komprehensif lainnya 6,646,975,538 (89,951,452) other comprehensive income
Kelebihan pembayaran imbalan 41,854,012 266,615,447 Excess benefits paid
Jumlah (26,797,421,222) (26,660,146,931) Total
Berikut ini adalah mutasi pada penghasilan The following are mutations in other
komprehensif lain: comprehensive income:
2024 2023
Rp Rp
Saldo awal Beginning balance
Penghasilan komprehensif lainnya (2,672,318,706) (2,582,367,254) Other comprehensive Income
Keuntungan/ (kerugian) tahun berjalan 6,646,975,538 (89,951,452) Gain/ (loss) current year
Saldo akhir 3,974,656,832 (2,672,318,706) Ending balance
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefits obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas related current service cost and past service
dihitung oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent actuary
menggunakan asumsi pada tanggal using the following assumptions as of
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai December 31, 2024 and 2023, are as follow:
berikut:
2024 2023
Tingkat diskonto 7.10% 7.05% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7.00% 8.00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 (2019) TMI-4 (2019) Mortality rate
Usia pensiun normal 55-58 55-57 Normal retirement age
Approval for Printing 77 Sign/Paraf:
Page 88
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit
asumsi utama adalah: obligation to the changes in key
assumptions:
Dampak terhadap liabilitas imbalan pasti/
Impact to the defined benefit obligation
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumption Increase in assumption Decrease in assumption
Tingkat diskonto 1% Turun/ Decrease 3,218,160,612 Naik/ Increase (3,850,173,528) Discount rate
Tingkat kenaikan Salary increment
gaji 1% Turun/ Decrease (4,151,366,930) Naik/ Increase 2,359,406,457 rate
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas The sensitivity analysis presented above
mungkin tidak mewakili perubahan yang may not be representative of the actual
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti change in the defined benefit obligation as it
mengingat bahwa perubahan asumsi is unlikely that the change in assumptions
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain would occur in isolation of one another as
karena beberapa asumsi tersebut mungkin some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi.
Perbandingan liabilitas imbalan pascakerja Comparison of the post-employment benefit
yang timbul selama tahun berjalan dan liabilities during the current year and over the
selama 5 (lima) tahun adalah sebagai last 5 (five) years was as follows:
berikut:
2024 2023
Rp Rp
Liabilitas imbalan pascakerja 27,073,793,209 27,176,281,795 Post-employment benefit liabilities
Approval for Printing 78 Sign/Paraf:
Page 89
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. Informasi Segmen 36. Segment Information
Segmen Geografis Geographical Segment
2024
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan/ Sulawesi/ Eliminasi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto 631,454,478,015 105,123,616,137 445,943,832,949 -- 157,038,635,495 (29,898,695,115) 1,309,661,867,481 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) 466,536,924,443 66,066,051,634 260,103,891,979 -- 78,532,348,372 (11,508,809,700) 859,730,406,728 Segment results (Gross)
Beban penjualan Selling and marketing
dan pemasaran (31,627,100,636) (6,450,574,310) (31,216,823,378) -- (14,748,321,788) -- (84,042,820,112) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (265,769,690,249) (70,950,117,720) (117,931,050,256) (2,102,515,910) (54,914,297,720) 14,753,341,447 (496,914,330,408) expenses
Beban pajak final (25,744,200,630) -- (35,487,649,779) -- (2,778,231,181) -- (64,010,081,590) Final tax expense
Pendapatan operasi Other operating
lainnya 5,066,604,237 1,636,067,439 125,848,043,714 155,400,000 3,077,485,916 -- 135,783,601,306 income
Penghasilan keuangan 3,284,175,964 142,594,373 5,003,925,074 685,110 793,137,580 -- 9,224,518,101 Finance income
Beban keuangan (121,163,891,196) (80,631,396) (14,148,896,134) (1,923,400) (18,663,530,870) -- (154,058,872,996) Finance cost
Pendapatan dividen -- -- 147,503,576,485 -- -- (76,541,923,115) 70,961,653,370 Dividend income
Rugi selisih kurs - neto (37,828,581) (96,754,555) (1,187,057,894) -- -- -- (1,321,641,030) Loss foreign exchange - net
Bagian atas rugi entitas Share in net loss of
investasi -- -- 136,746,429,758 -- -- -- 136,746,429,758 investment
Laba (rugi) sebelum pajak 30,544,993,352 (9,733,364,535) 475,234,389,569 (1,948,354,200) (8,701,409,691) (73,297,391,368) 412,098,863,127 Profit (loss) before tax
Penghasilan (beban) Income tax benefit
pajak 259,825,886 (2,312,227,695) (922,612,714) -- 8,945,573,445 -- 5,970,558,922 (expense)
Laba (rugi) tahun berjalan 30,804,819,238 (12,045,592,230) 474,311,776,855 (1,948,354,200) 244,163,754 (73,297,391,368) 418,069,422,049 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 6,283,572,398,081 158,270,964,596 2,671,964,495,609 112,653,458,250 497,609,713,912 (9,160,038,810) 9,714,910,991,638 Segment assets
Liabilitas segmen 1,745,154,443,813 113,757,302,173 1,433,368,417,614 18,486,022,843 327,658,233,378 (218,822,913,220) 3,419,601,506,601 Segment liabilities
Perolehan Acquisition of property and
aset tetap 21,978,167,466 2,069,828,342 219,807,294,582 10,000,000 60,952,649,448 -- 304,817,939,838 equipment
Perolehan Acquisition of investment
properti investasi 9,259,724,330 -- 582,647,078,800 525,000,000 -- -- 592,431,803,130 property
Approval for Printing 79 Sign/Paraf:
Page 90
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Bali/ Sumatera/ Jawa/ Kalimantan/ Sulawesi/ Eliminasi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto 554,107,348,665 102,417,252,273 299,808,525,975 -- 170,344,381,417 (21,966,597,328) 1,104,710,911,002 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) 391,432,614,886 63,525,038,641 211,709,516,072 -- 72,987,978,965 (13,957,083,103) 725,698,065,461 Segment results (Gross)
Beban penjualan Selling and marketing
dan pemasaran (29,658,110,840) (6,860,697,966) (15,976,270,148) -- (20,752,491,290) -- (73,247,570,244) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (227,561,448,761) (68,272,807,782) (101,060,802,516) (1,241,557,471) (22,998,161,044) 13,957,083,103 (407,177,694,471) expenses
Beban pajak final (25,535,595,990) (91,525,250) (21,127,178,224) -- (4,168,050,748) -- (50,922,350,212) Final tax expense
Pendapatan operasi Other operating
lainnya - neto 1,130,271,992 1,563,654,577 (32,617,952) -- 674,905,374 -- 3,336,213,991 income - net
Penghasilan keuangan 3,953,823,933 134,842,916 4,748,485,994 906,795 477,803,778 -- 9,315,863,416 Finance income
Beban keuangan (135,828,424,015) (79,075,980) (19,114,215,409) (1,803,800) (15,730,720) -- (155,039,249,924) Finance cost
Pendapatan dividen 217,412,153,181 -- -- -- -- (103,334,547,000) 114,077,606,181 Dividend income
Rugi selisih kurs - neto 1,480,615,964 6,065,976 608,276,267 -- -- -- 2,094,958,207 Loss foreign exchange - net
Laba penjualan Gain on sale of investments
investasi saham 1,123,594,699 -- -- -- -- -- 1,123,594,699 in share of stocks
Bagian atas rugi entitas Share in net loss of
asosiasi - neto (1,057,465,237) -- -- -- -- -- (1,057,465,237) associates - net
Laba (rugi) sebelum pajak 196,892,029,812 (10,074,504,868) 59,755,194,084 (1,242,454,476) 26,206,254,315 (103,334,547,000) 168,201,971,867 Profit (loss) before tax
Penghasilan (beban) pajak 23,076,820,487 2,347,006,561 (432,988,747) -- -- (8,295,950,551) 16,694,887,750 Income tax benefit (expense)
Laba (rugi) tahun berjalan 219,968,850,299 (7,727,498,307) 59,322,205,337 (1,242,454,476) 26,206,254,315 (111,630,497,551) 184,896,859,617 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 6,095,183,502,153 168,779,986,369 2,324,175,624,261 247,667,205,388 519,169,207,584 (9,724,870,288) 9,345,250,655,467 Segment assets
Liabilitas segmen 1,646,846,162,951 23,351,923,232 1,410,231,956,565 9,558,644,831 322,556,384,386 4,372,625,172 3,416,917,697,137 Segment liabilities
Perolehan Acquisition of property and
aset tetap 26,245,407,803 5,398,547,268 1,493,822,912 37,000,000 136,332,352,556 -- 169,507,130,539 equipment
Perolehan Acquisition of investment
properti investasi 8,892,358,914 -- 78,536,170,673 455,000,000 -- -- 87,883,529,587 property
Approval for Printing 80 Sign/Paraf:
Page 91
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Segmen Bisnis Business Segment
2024
Manajemen properti
Penjualan dan lainnya/
properti/ Property
Kantor pusat/ Investasi/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Eliminasi/ Jumlah/
Head office Investment Hospitality Commercial sales and others Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto -- -- 580,400,201,531 505,585,312,060 232,066,883,577 21,508,165,428 (29,898,695,115) 1,309,661,867,481 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) -- -- 414,763,600,650 344,343,664,869 94,289,881,974 17,842,068,935 (11,508,809,700) 859,730,406,728 Segment results (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran -- -- (37,200,570,948) (10,439,927,372) (35,669,222,952) (733,098,840) -- (84,042,820,112) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (47,154,277,662) -- (295,314,054,663) (114,657,357,014) (35,831,340,010) (18,710,642,506) 14,753,341,447 (496,914,330,408) administrative expenses
Beban pajak final (29,799,996) -- (2,339,322,511) (45,584,801,356) (15,655,838,119) (400,319,608) -- (64,010,081,590) Final tax expense
Pendapatan Other operating
operasi lainnya - neto 2,809,281,574 -- (4,195,736,741) (771,022,809) 137,219,309,979 721,769,303 -- 135,783,601,306 income - net
Penghasilan keuangan 595,228,557 -- 3,084,958,956 4,070,960,518 1,393,821,777 79,548,293 -- 9,224,518,101 Finance income
Beban keuangan (68,431,586,599) -- (32,806,522,348) (26,249,933,484) (20,183,674,236) (6,387,156,329) -- (154,058,872,996) Finance cost
Pendapatan dividen 76,541,923,115 70,961,653,370 -- -- -- -- (76,541,923,115) 70,961,653,370 Dividend income
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on
kurs - neto 30,680,161 -- (1,352,279,426) 32,079 -- (73,844) -- (1,321,641,030) foreign, net
Bagian atas laba Share in net loss of
entitas asosiasi, neto (13,984,590,824) 150,731,020,582 -- -- -- -- -- 136,746,429,758 associates, net
Laba (rugi) sebelum pajak (49,623,141,674) 221,692,673,952 44,640,072,969 150,711,615,431 125,562,938,413 (7,587,904,596) (73,297,391,368) 412,098,863,127
Beban pajak 11,020,664,912 -- (13,005,534,265) (977,767,691) 8,933,195,966 -- -- 5,970,558,922 Income tax benefit (expense)
Laba (rugi) tahun berjalan (38,602,476,762) 221,692,673,952 31,634,538,704 149,733,847,740 134,496,134,379 (7,587,904,596) (73,297,391,368) 418,069,422,049 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 974,822,071,582 4,183,332,511,922 1,176,210,152,584 1,743,014,808,743 1,626,730,696,125 19,960,789,492 (9,160,038,810) 9,714,910,991,638 Segment assets
Liabilitas segmen 836,481,307,303 -- 362,110,323,226 1,149,673,470,890 1,279,944,740,226 10,214,578,176 (218,822,913,220) 3,419,601,506,601 Segment liabilities
Perolehan aset Acquisition of property
tetap -- -- 95,956,570,005 1,535,288,948 207,326,080,885 -- -- 304,817,939,838 and equipment
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi -- -- 8,543,444,389 583,888,358,741 -- -- -- 592,431,803,130 properties
Approval for Printing 81 Sign/Paraf:
Page 92
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Manajemen properti
Penjualan dan lainnya/
properti/ Property
Kantor pusat/ Investasi / Perhotelan/ Komersial/ Property management Eliminasi/ Jumlah/
Head office Investment Hospitality Commercial sales and others Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto -- -- 473,178,326,496 470,909,222,293 169,805,363,094 12,784,596,447 (21,966,597,328) 1,104,710,911,002 Net revenues
Hasil segmen (Bruto) -- -- 339,112,002,415 318,256,152,375 71,585,402,455 10,701,591,319 (13,957,083,103) 725,698,065,461 Segment results (Gross)
Beban penjualan Selling and
dan pemasaran -- -- (31,392,802,986) (8,483,563,681) (29,211,210,953) (4,159,992,624) -- (73,247,570,244) marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (33,849,526,025) -- (246,753,571,229) (88,166,171,054) (23,924,924,682) (28,440,584,584) 13,957,083,103 (407,177,694,471) administrative expenses
Beban pajak final (58,025,923) -- (1,796,903,533) (42,510,548,325) (4,259,246,692) (2,297,625,739) (50,922,350,212) Final tax expense
Pendapatan Other operating
operasi lainnya - neto 3,377,569,196 -- (1,251,712,784) (1,054,898,574) 2,125,726,661 139,529,492 -- 3,336,213,991 income - net
Penghasilan keuangan 871,432,719 -- 2,549,920,191 4,921,825,975 685,426,852 287,257,679 -- 9,315,863,416 Finance income
Beban keuangan (62,712,971,504) -- (37,771,264,592) (49,622,421,140) (2,730,713,357) (2,201,879,331) -- (155,039,249,924) Finance cost
Pendapatan dividen 104,297,047,000 113,115,106,181 -- -- -- -- (103,334,547,000) 114,077,606,181 Dividend income
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on
kurs - neto 1,478,024,215 -- 55,711,925 (4,298,680) 5,938 565,514,805 -- 2,094,958,203 foreign, net
Laba penjualan Gain on sale of investments
investasi saham 1,123,594,699 -- -- -- -- -- -- 1,123,594,699 in share of stocks
Bagian atas laba Share in net loss of
entitas asosiasi, neto (5,856,777,592) 4,799,312,359 -- -- -- -- -- (1,057,465,233) associates, net
Laba (rugi) sebelum pajak 8,670,366,785 117,914,418,540 22,751,379,407 133,336,076,896 14,270,466,222 (25,406,188,983) (103,334,547,000) 168,201,971,867 Profit (loss) before tax
Beban pajak 18,891,693,421 -- 6,112,712,794 (457,477,071) -- 443,909,157 (8,295,950,551) 16,694,887,750 Income tax benefit (expense)
Laba (rugi) tahun berjalan 27,562,060,206 117,914,418,540 28,864,092,201 132,878,599,825 14,270,466,222 (24,962,279,826) (111,630,497,551) 184,896,859,617 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 875,499,417,602 3,258,596,474,425 977,605,637,054 1,873,240,872,243 2,253,056,833,975 116,976,290,456 (9,724,870,288) 9,345,250,655,467 Segment assets
Liabilitas segmen 768,891,200,132 -- 314,351,135,978 822,684,052,912 1,377,224,253,550 129,394,429,393 4,372,625,172 3,416,917,697,137 Segment liabilities
Perolehan aset Acquisition of property
tetap 1,158,294,606 -- 52,547,888,957 242,208,296 115,558,738,680 -- -- 169,507,130,539 and equipment
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi -- -- -- 87,883,529,587 -- -- -- 87,883,529,587 properties
Approval for Printing 82 Sign/Paraf:
Page 93
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. Manajemen Risiko Keuangan 37. Financial Risk Management
Mengingat bahwa penerapan praktik Considering that good risk management
manajemen risiko yang baik dapat practice implementation could better support
mendukung kinerja Grup, maka manajemen the performance of the Group, hence, the
risiko selalu menjadi elemen pendukung risk management would always be an
penting bagi Grup dalam menjalankan important supporting element for the Group
usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari in running its business. The target and main
diterapkannya praktik manajemen risiko di purpose of the implementation of risk
Grup adalah untuk menjaga dan melindungi management practices in the Group is to
Grup melalui pengelolaan risiko kerugian maintain and protect the Group through
yang mungkin timbul dari berbagai managing the risk of losses, which might
aktivitasnya serta menjaga tingkat risiko agar arise from its various activities as well as
sesuai dengan arahan yang sudah maintaining risk level in order to match with
ditetapkan oleh manajemen Grup. the direction already established by the
management of the Group.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko-risiko The Group has exposure to the following risk
atas instrumen keuangan seperti: risiko from financial instruments, such as: credit
kredit, risiko tingkat bunga, risiko likuiditas, risk, interest risk, liquidity risk, and capital
dan risiko permodalan. risk.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risk
berasal dari kas dan setara kas, piutang primarily from cash and cash equivalent,
usaha - pihak ketiga, piutang non-usaha trade receivables - third parties, non-
dan aset tidak lancar lainnya, trade receivables and other non-current
Grup mengelola risiko kredit yang terkait assets. The Group manages credit risk
dengan simpanan di bank dengan exposed from its deposits with banks by
memonitor reputasi bank. monitoring bank’s reputation.
Pengungkapan risiko kredit kuantitatif Quantitative disclosures of the credit risk
eksposur di dalam hubungannya dengan exposure in relation to financial assets
aset keuangan dijelaskan sebagai are set out below.
berikut.
2024 2023
Maksimum Maksimum
eksposur/ eksposur/
Nilai tercatat/ Maximum Nilai tercatat/ Maximum
Carrying value exposure Carrying value exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 361,689,249,306 361,689,249,306 419,733,777,174 419,733,777,174 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 63,004,411,659 63,004,411,659 48,702,152,515 48,702,152,515 Trade receivables - third Parties
Piutang non-usaha 11,700,901,301 11,700,901,301 16,132,313,798 16,132,313,798 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya 29,721,125,268 29,721,125,268 37,800,000,000 37,800,000,000 Restricted funds
Aset tidak lancar lainnya 807,128,692 807,128,692 714,223,692 714,223,692 Other non-current assets
Jumlah 466,922,816,226 466,922,816,226 523,082,467,179 523,082,467,179 Total
b. Risiko Tingkat Bunga b. Interest Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Grup The Group interest rate arise from bank
berasal dari utang bank dan utang loans and consumer financing loans.
pembiayaan konsumen.
Kebijakan manajemen dalam mengelola Management’s policy to manage this risk
risiko tingkat bunga ini dengan by analyzing interest rate’s movements
melakukan analisa pergerakan suku and, if needed, enters into interest rate
bunga dan jika diperlukan melakukan swaps in specific circumstances.
transaksi interest rate swap.
83 Sign/Paraf:
Page 94
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Manajemen telah membentuk kerangka The management has established an
kerja manajemen risiko likuiditas untuk appropriate liquidity risk management
pengelolaan dana jangka pendek, framework for the management of the
menengah dan jangka panjang dan Group short, medium and long-term
persyaratan manajemen likuiditas. funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan requirements. The Group manages
mempertahankan cadangan yang liquidity risk by maintaining adequate
memadai dan dengan terus memantau reserves and by continuously monitoring
rencana dan realisasi arus kas dengan forecast and actual cash flows, and by
cara pencocokan profil jatuh tempo aset matching the maturity profiles of financial
dan liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal The table below represents the maturity
jatuh tempo liabilitas keuangan Grup schedule of the Group financial liabilities
berdasarkan pembayaran kontraktual based on undiscounted contractual
yang tidak didiskontokan pada tanggal payments as of December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023: 2023:
2024
Kurang dari 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ Lebih dari 2 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 2 years Total
Rp Rp Rp Rp
Utang usaha - pihak ketiga 40,636,409,336 -- -- 40,636,409,336 Trade payables - third parties
Utang non-usaha - pihak ketiga 43,259,648,931 -- -- 43,259,648,931 Non-trade payables - third parties
Beban akrual 85,275,983,972 -- -- 85,275,983,972 Accruals
Uang jaminan penyewa -- -- 112,102,860,353 112,102,860,353 Tenant's deposit
Utang bank 452,496,034,093 297,268,500,778 1,248,115,567,385 1,997,880,102,256 Bank loans
Liabilitas sewa 6,673,968,929 9,386,914,193 24,147,582,468 40,208,465,590 Lease liabilities
Jumlah 628,342,045,261 306,655,414,971 1,384,366,010,206 2,319,363,470,438 Total
2023
Kurang dari 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ Lebih dari 2 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 2 years Total
Rp Rp Rp Rp
Utang usaha - pihak ketiga 95,388,890,879 -- -- 95,388,890,879 Trade payables - third parties
Utang non-usaha - pihak ketiga 297,501,457,985 -- -- 297,501,457,985 Non-trade payables - third parties
Beban akrual 65,234,721,872 -- -- 65,234,721,872 Accruals
Uang jaminan penyewa -- -- 97,516,596,173 97,516,596,173 Tenant's deposit
Utang bank 440,902,458,025 359,657,889,380 881,596,355,554 1,682,156,702,959 Bank loans
Liabilitas sewa 6,721,516,949 18,159,939,705 15,585,191,286 40,466,647,940 Lease liabilities
Jumlah 905,749,045,710 377,817,829,085 994,698,143,013 2,278,265,017,808 Total
Estimasi Nilai Wajar Instrumen Fair Value of Financial Instruments
Keuangan Estimation
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan liabilities must be estimated for
dan pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purpose.
PSAK 109 mensyaratkan pengungkapan PSAK 109 requires disclosures of fair
atas pengukuran nilai wajar dengan value measurements by level of the
tingkat hierarki nilai wajar sebagai following fair value measurement
berikut: hierarchy:
Pengukuran nilai wajar Tingkat 1 Level 1 fair value measurements are
yang diperoleh dari harga kuotasian those derived from quoted prices
(tidak disesuaikan) dalam pasar aktif (unadjusted) in active markets for
untuk aset dan liabilitas yang identik; identical assets or liabilities;
Pengukuran nilai wajar Tingkat 2 Level 2 fair value measurements are
yang diperoleh dari input selain dari those derived from inputs other than
harga kuotasian yang termasuk quoted prices included within Level 1
dalam Tingkat 1 yang dapat that are observable for the asset or
diobservasi untuk aset dan liabilitas, liability, either directly (i.e. as prices)
baik secara langsung (misalnya or indirectly (i.e. derived from prices);
harga) atau secara tidak langsung and
(misalnya derivasi harga); dan
84 Sign/Paraf:
Page 95
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengukuran nilai wajar Tingkat 3 Level 3 fair value measurements are
yang diperoleh dari teknik penilaian those derived from valuation
yang memasukkan input untuk aset techniques that include inputs for the
dan liabilitas yang bukan asset or liability that are not based
berdasarkan data pasar yang dapat on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
jangka pendek mendekati nilai liabilities approximates their carrying
tercatatnya, karena dampak dari amount, as the impact of discounting is
diskonto tidak signifikan, adalah sebagai not significant, are as follows:
berikut:
2024 2023
Rp Rp
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 361,689,249,306 419,733,777,174 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - pihak ketiga 63,004,411,659 48,702,152,515 Trade receivable - third parties
Piutang non-usaha 11,700,901,301 16,132,313,798 Non-trade receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya 29,721,125,268 37,800,000,000 Restricted funds
Aset tidak lancar lainnya 807,128,692 714,223,692 Other non-current assets
Jumlah 466,922,816,226 523,082,467,179 Total
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 40,636,409,336 95,388,890,879 Trade payables - third parties
Utang non-usaha - pihak ketiga 43,259,648,931 297,501,457,985 Non-trade payables - third parties
Beban akrual 85,275,983,972 65,234,721,872 Accruals
Uang jaminan penyewa 112,102,860,353 97,516,596,173 Tenant's deposit
Utang bank 1,997,880,102,256 1,682,156,702,959 Bank loans
Liabilitas sewa 40,208,465,590 40,466,647,940 Lease liabilities
Jumlah 2,319,363,470,438 2,278,265,017,808 Total
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Dalam mengelola permodalannya, In managing capital, the Group
Grup senantiasa mempertahankan safeguards its ability to continue as a
kelangsungan usaha serta going concern and to maximize benefits
memaksimalkan manfaat bagi to the shareholders and other
pemegang saham dan pemangku stakeholders.
kepentingan lainnya.
Grup secara aktif dan rutin The Group actively and regularly reviews
menelaah dan mengelola and manages its capital to ensure the
permodalannya untuk memastikan optimal capital structure and return to the
struktur modal dan pengembalian shareholders, taking into the
yang optimal bagi pemegang saham, consideration the efficiency of capital use
dengan mempertimbangkan efisiensi based on operating cash flows and
penggunaan modal berdasarkan arus capital expenditures and also
kas operasi dan belanja modal, serta consideration of future capital needs.
mempertimbangkan kebutuhan modal di
masa yang akan datang.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember The gearing ratio as of December 31,
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2024 and 2023 are as follows:
2024 2023
Rp Rp
Pinjaman 2,038,088,567,846 1,722,623,350,899 Debts
Kas dan setara kas (361,689,249,306) (419,733,777,174) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 1,676,399,318,540 1,302,889,573,725 Net debt
Ekuitas 6,295,309,485,037 5,928,332,958,330 Equity
Rasio pinjaman - neto Net debt
terhadap modal 0.27 0.22 to equity ratio
85 Sign/Paraf:
Page 96
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. Perjanjian Penting dan Kontinjensi 38. Significant Agreements and Contingency
a. Perjanjian Lisensi Merek Dagang dan a. Tradename and Trademark License
Usaha Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, On October 1, 2002, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into Tradename and Trademark
lisensi merek dagang dan merek usaha License Agreement with Green Oak
dengan Green Oak Hotel Management Hotel Management Pte. Ltd. (GOHM),
Pte. Ltd. (GOHM), Singapura, (dahulu Singapore, (formerly Harris International
Harris International Hotels Corporation) Hotels Corporation) wherein GOHM
untuk penggunaan merek dagang dan agreed to grant a license to
logo HARRIS pada pengoperasian hotel the Company to used the licensed marks
yang berlokasi di Tuban, Bali, untuk of HARRIS on the operations of hotel
periode 15 (lima belas) tahun yang located in Tuban, Bali, for the period
berakhir pada tanggal 31 Desember 15 (fifteen) years and terminated on
2017 yang dapat diperpanjang sesuai December 31, 2017 which shall be
kesepakatan kedua pihak. Perusahaan extended upon agreed by both parties.
berkewajiban membayar royalti secara The Company has agreed to pay royalty
bulanan kepada GOHM. Pada tanggal fee in monthly to GOHM. On March 19,
19 Maret 2018, perjanjian ini 2018, the agreement has been extended
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun for the next 5 (five) years until
sampai dengan 31 Desember 2022. December 31, 2022. On August 20,
Pada tanggal 20 Agustus 2024, 2024, the agreement has been extended
perjanjian ini diperpanjang untuk for 9 (nine) months until January 1, 2025.
9 (sembilan) bulan sampai dengan
1 Januari 2025.
Pada tahun 2012, RIN, entitas anak, In 2012, RIN, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek Tradename and Trademark License
dagang dan merek usaha dengan Agreement with GOHM, Singapore,
GOHM, Singapura, (dahulu Harris (formerly Harris International Hotels
International Hotels Corporation) untuk Corporation) wherein GOHM agreed to
penggunaan merek dagang dan logo grant a license to used the licensed
HARRIS pada hotel yang berlokasi marks of HARRIS on the operations
di Batam Center, Batam - Kepulauan of hotel located in Batam Center, Batam
Riau, untuk periode 15 (lima belas) - Riau Islands, for the period
tahun dan dapat diperpanjang untuk 15 (fifteen) years and shall be extended
5 (lima) tahun selanjutnya sesuai for next 5 (five) years upon agreed by
kesepakatan kedua pihak. RIN both parties. RIN has agreed to pay
berkewajiban membayar royalti secara royalty fees in monthly.
bulanan.
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, On August 13, 2010, PS, an indirect
entitas anak dari ABL, entitas anak, subsidiary through ABL, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek Tradename and Trademark License
dagang dan merek usaha dengan Agreement with GOHM, Singapore,
GOHM, Singapura, (dahulu Harris (formerly Harris International Hotels
International Hotels Corporation) untuk Corporation) wherein GOHM agreed to
penggunaan merek dagang dan logo grant a license to used the licensed
HARRIS pada pengoperasian hotel yang marks of HARRIS on the operations
berlokasi di Sudirman, Jakarta, untuk of hotel located in Sudirman, Jakarta, for
periode 33 (tiga puluh tiga) tahun dan the period 33 (thirty three) years and will
berakhir pada tanggal 11 Juni 2043 dan be end at June 11, 2043 and shall be
dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun extended for next 5 (five) years upon
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua agreed by the parties. PS has agreed
pihak. PS berkewajiban membayar to pay monthly royalty fees in monthly
royalti secara bulanan kepada GOHM. to GOHM.
86 Sign/Paraf:
Page 97
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas On May 1, 2007, AN, a subsidiary,
anak, melakukan perjanjian merek entered into Tradename and Trademark
dagang dan lisensi dengan GOHM, License Agreement with GOHM,
Singapura, (dahulu Harris International Singapore, (formerly Harris International
Hotels Corporation) untuk penggunaan Hotels Corporation) wherein GOHM
merek dagang dan logo HARRIS pada agreed to grant a license to
pengoperasian hotel di Batam yang the Company to used the Licensed
berakhir tanggal 31 Mei 2017 dan dapat marks of HARRIS on the operations
diperpanjang untuk tiap periode 5 (lima) of hotel located in Batam, expired on
tahun. AN berkewajiban membayar May 31, 2017 and can be extended for
royalti secara bulanan. Pada tanggal next 5 (five) years. AN has agreed to pay
19 Maret 2018, perjanjian ini monthly royalty fees. On March 19,
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun 2018, the agreement has been extended
sampai dengan 31 Desember 2022. for the next 5 (five) years until
Pada tanggal 20 Agustus 2024, December 31, 2022. On August 20,
perjanjian ini diperpanjang untuk 2024, the agreement has been extended
9 (sembilan) bulan sampai dengan for 9 (nine) months until January 1, 2025.
1 Januari 2025.
Pada 3 Februari 2011, KPU, entitas In February 3, 2011, KPU, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian lisensi entered into Tradename and Trademark
merek dagang dan merek usaha dengan License Agreement with GOHM,
GOHM, Singapura, (dahulu Harris Singapore, (formerly Harris International
International Hotels Corporation) untuk Hotels Corporation) where in GOHM
penggunaan merek dagang dan logo agreed to grant a license to used
POP! pada hotel yang berlokasi the licensed marks of POP!
di Yogyakarta, untuk periode 15 (lima on the operations of hotel located
belas) tahun dan dapat diperpanjang in Yogyakarta, for the period 15 (fifteen)
untuk 5 (lima) tahun selanjutnya sesuai years and can be extended for the next
kesepakatan kedua pihak. KPU 5 (five) years upon agreed by the parties.
berkewajiban membayar royalti secara KPU has agreed to pay monthly royalty
bulanan. fees.
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, On March 31, 2015, SBK, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into Tradename and Trademark
lisensi merek dagang dan merek usaha License Agreement with Green Oak
dengan Green Oak Investment Ltd., Investment Ltd., British Virgin Island
British Virgin Island (GOI), sebagaimana (GOI), whereas has been amended
telah diamendemen pada tanggal on October 20, 2016, where in GOI
20 Oktober 2016, untuk penggunaan agreed to grant a license to used the
merek dagang dan logo preference pada licensed marks of preference on the
hotel yang berlokasi di Sanur, Bali, yang operations of hotel located in Sanur, Bali,
berlaku sampai dengan 31 Desember until December 31, at the 15th (fifteen)
pada tahun ke 15 (lima belas) tahun anniversary of opening dated and shall
sejak tanggal pembukaan dan dapat be extended for the next 5 (five) years
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun upon agreed by the parties. SBK has
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua agreed to pay monthly royalty fees.
pihak. SBK berkewajiban membayar
royalti secara bulanan.
Pada tanggal 23 Desember 2009, IPI, On December 23, 2009, IPI,
entitas anak, menandatangani perjanjian a subsidiary, entered into Trademark
lisensi merek usaha dengan Sheraton License Agreement with Sheraton
International, INC., untuk penggunaan International, INC., agreed to grant
merek dagang dan logo Sheraton pada a license to used the licensed marks
hotel resort yang berlokasi di Kuta, Bali. of Sheraton on the operation of resort
87 Sign/Paraf:
Page 98
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Atas jasa tersebut, Perusahaan hotel located in Kuta, Bali. The Company
membayar biaya lisensi. Jangka waktu has agreed to pay license fee. The term
atas perjanjian tersebut adalah selama of the agreement is for 20 years after
20 tahun setelah penandatanganan the signing of the agreement and can
perjanjian dan dapat diperpanjang be extended by 2 additional terms
sebanyak 2 tambahan jangka waktu of 5 years each.
masing-masing selama 5 tahun.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, On August 9, 2016, IPI, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into a system license and
lisensi sistem dan bantuan teknis techincal assistance agreement with
dengan Starwood Development Starwood Development Consulting
Consulting Service Pte. Ltd., untuk Service Pte. Ltd, to use and operate
menggunakan dan mengoperasikan trademark and systems, and obtain
merek dan sistem, dan memperoleh technical assistance in accordance with
bantuan teknis sesuai dengan standar trademark and system standards
merek dan sistem pada Hotel Aloft on the operation of Aloft Hotel in Bali.
di Bali. Jangka waktu atas perjanjian The term of the agreement is for
tersebut adalah selama 20 tahun 20 years after the signing of the
setelah penandatanganan perjanjian dan agreement and can be extended by
dapat diperpanjang sebanyak 2 additional terms of 5 years each.
2 tambahan jangka waktu masing-
masing selama 5 tahun.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, On November 30, 2018, IPI,
entitas anak, menandatangani perjanjian a subsidiary, entered into Tradename
lisensi merek dagang dan merek usaha and Trademark License Agreement with
dengan Green Oak Investment Pte. Ltd., Green Oak Investment Pte. Ltd., British
British Virgin Island (GOI), untuk Virgin Island (GOI), where in GOI agreed
penggunaan merek dagang dan logo to grant a license to used the licensed
YELLO pada Hotel yang berlokasi marks of YELLO on the operation
di Kuta, Bali. Jangka waktu atas of hotel located in Kuta, Bali. The term
perjanjian tersebut adalah selama of the agreement is for 15 years after
15 tahun setelah penandatanganan the signing of the agreement and can
perjanjian dan dapat diperpanjang be extended for 5 years.
selama 5 tahun.
Pada tanggal 27 Desember 2018, RMP, On December 27, 2018, RMP,
entitas anak menandatangani perjanjian a subsidiary entered into a management
pengelolaan dengan PT Hyatt Indonesia consultant agreement with PT Hyatt
(Hyatt) untuk pemberian jasa Indonesia (Hyatt), to supervise on
pengoperasian Hotel di Makassar, yang the operation of Hotel in Makassar, until
berlaku sampai dengan 31 Desember December 31, at the 30th (thirty)
pada tahun ke 30 (tiga puluh) tahun anniversary of opening dated. Company
sejak tanggal pembukaan. Atas jasa has agreed to pay management fee.This
tersebut, Perusahaan membayar biaya agreement was amended on February
jasa manajemen. Perjanjian ini 29, 2024, where the term of this
mengalami perubahan pada tanggal agreement starts from February 17, 2024
29 Februari 2024, dimana jangka waktu to December 31, 2054.
perjanjian ini dimulai dari 17 Februari
2024 sampai dengan 31 Desember
2054.
88 Sign/Paraf:
Page 99
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Perjanjian Konsultan Manajemen b. Management Consulting Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, On October 1, 2002, the Company
Perusahaan menandatangani perjanjian entered into management agreement
manajemen dengan PT Tauzia with PT Tauzia International
International Management (Tauzia), Management (Tauzia), wherein Tauzia
dimana Tauzia setuju untuk memberikan agreed to provide technical and
jasa konsultasi manajemen dan teknis management consultancy services on
untuk pengoperasian HARRIS Hotel the operations of HARRIS Hotel Tuban-
Tuban-Bali, untuk periode 15 (lima Bali, for the period 15 (fifteen) years and
belas) tahun yang berakhir pada tanggal expired on December 31, 2017 can be
31 Desember 2017 yang dapat extended upon agreed by the parties.
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua The Company has agreed to pay
pihak. Perusahaan berkewajiban monthly management fee to Tauzia. On
membayar jasa manajemen secara March 19, 2018, the agreement has
bulanan kepada Tauzia. Pada tanggal been extended for the next 5 (five) years
19 Maret 2018, perjanjian ini until December 31, 2022 and until
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun the financial statements date,
sampai dengan 31 Desember 2022 dan the Company still in the process for
sampai dengan tanggal laporan extend the agreement. On August 20,
keuangan, Perusahaan masih dalam 2024,the agreement has been extended
proses perpanjangan perjanjian ini. Pada for 9 (nine) months until January 1, 2025
tanggal 20 Agustus 2024, perjanjian ini
diperpanjang untuk 9 (sembilan) bulan
sampai dengan 1 Januari 2025.
Pada tanggal 23 Desember 2009, IPI, On December 23, 2009, IPI, a
entitas anak, menandatangani perjanjian subsidiary, entered into an operating
hotel operating services dengan services agreement with Starwood
Starwood Development Consulting Development Consulting Service Pte.
Service Pte. Ltd., untuk mengawasi, Ltd., to supervise, direct, and control
mengarahkan dan mengontrol operasi the operations of the hotel Sheraton Bali
hotel Sheraton Bali Kuta Resort selama Kuta Resort for 20 (twenty) years. IPI
20 (dua puluh) tahun. IPI berkewajiban has agreed to pay monthly Operating
membayar Operating Services Fee Services Fee based on the Gross
setiap bulan berdasarkan Gross Operating Profit (GOP).
Operating Profit (GOP).
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, On August 13, 2010, PS, an indirect
entitas anak tidak langsung melalui ABL, subsidiary through ABL, entered into
menandatangani perjanjian konsultasi hotel management consultation
manajemen hotel dengan Tauzia, agreement with Tauzia, wherein Tauzia
dimana Tauzia setuju untuk memberikan agreed to provide technical and
jasa konsultasi manajemen dan teknis management consultancy services on
untuk pengoperasian hotel HARRIS fX, the operations of hotel HARRIS fX for
untuk periode 33 (tiga puluh tiga) tahun the period 33 (thirty three) years that
yang akan berakhir pada 11 Juni 2043. ended on June 11, 2043. PS has agreed
PS berkewajiban membayar jasa to pay monthly management fee.
manajemen secara bulanan.
Pada tanggal 3 April 2008, RIN, entitas On April 3, 2008, RIN, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian entered into hotel management
konsultasi manajemen hotel dengan consultation agreement with Tauzia,
Tauzia, dimana Tauzia setuju untuk wherein Tauzia agreed to provide
memberikan jasa konsultasi manajemen technical and management consultancy
dan teknis untuk pengoperasian hotel services on the operations of hotel
HARRIS Batam Center, untuk periode HARRIS Batam Center, for the period
89 Sign/Paraf:
Page 100
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15 (lima belas) tahun yang dapat 15 (fifteen) years which shall
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun be extended for 5 (five) years upon
berikutnya sesuai kesepakatan kedua agreed by both parties. RIN has agreed
pihak. RIN berkewajiban membayar jasa to pay monthly management fee to
manajemen secara bulanan kepada Tauzia.
Tauzia.
Pada tanggal 3 Februari 2011, KPU, On February 3, 2011, KPU, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into management consultation
konsultasi manajemen dengan Tauzia, agreement with Tauzia, wherein Tauzia
dimana Tauzia setuju untuk memberikan agreed to provide technical and
jasa konsultasi manajemen dan teknis management consultancy services
untuk pengoperasian hotel POP! Hotel on the operations of POP! Hotel Sangaji
Sangaji Yogyakarta, untuk periode Yogyakarta, for the period 15 (fifteen)
15 (lima belas) tahun yang dapat years and shall be extended for next
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun 5 (five) years upon agreed by both
berikutnya sesuai kesepakatan kedua parties. KPU has agreed to pay
pihak. KPU berkewajiban membayar management fee as stated in agreement.
royalti secara bulanan kepada Tauzia
sesuai tertera dalam perjanjian.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas On May 1, 2007, AN, entered into
anak, menandatangani perjanjian a management consultant and operating
konsultasi manajemen dan teknis technical service agreement with Tauzia,
dengan Tauzia untuk pemberian jasa to supervise on management and
konsultan pengoperasian HARRIS technical for the operation of HARRIS
Resort Waterfront Batam, yang berakhir Resort Waterfront Batam, expired
pada tanggal 31 Mei 2017 dan dapat on May 31, 2017 and will be extended
diperpanjang untuk tiap periode for the next 5 (five) years. AN has
5 (lima) tahun. Atas jasa manajemen agreed to pay monthly management fee.
tersebut, AN membayar biaya konsultan On March 19, 2018, the agreement has
berupa jasa manajemen. Pada tanggal been extended for the next 5 (five) years
19 Maret 2018, perjanjian ini until December 31, 2022. On August 20,
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun 2024, the agreement has been extended
sampai dengan 31 Desember 2022. for 9 (nine) months until January 1, 2025.
Pada tanggal 20 Agustus 2024,
perjanjian ini diperpanjang untuk
9 (sembilan) bulan sampai dengan
1 Januari 2025.
Berdasarkan perjanjian tanggal Based on agreement dated on
1 Oktober 2022 antara PKS, entitas October 1, 2022 between PKS,
anak, dan PPI, entitas anak, PKS telah a subsidiary, and PPI, a subsidiary, PKS
menunjuk PPI sebagai pengelola pusat appointed PPI for the management
perbelanjaan, dimana PKS memberikan of shopping center, wherein PKS gives
wewenang kepada PPI untuk melakukan PPI the authority to manage
pengelolaan pusat perbelanjaan. the shopping centre. This agreement is
Perjanjian ini berjangka waktu 5 (lima) valid for 5 (five) years from the date of
tahun berlaku efektif saat pusat the shopping centre operates and can
perbelanjaan sudah beroperasi dan be extended for the next 3 (three) years.
dapat diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun
berikutnya.
90 Sign/Paraf:
Page 101
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan perjanjian tanggal Based on agreement dated on January
30 Januari 2014 antara IPI, entitas anak, 30, 2014 between IPI, a subsidiary, and
dan PPI, entitas anak, IPI telah PPI, a subsidiary, IPI appointed PPI as
menunjuk PPI sebagai pengelola pusat the management of shopping center,
perbelanjaan, dimana IPI memberikan wherein IPI gives PPI the authority to
wewenang kepada PPI untuk melakukan manage the shopping centre Beachwalk.
pengelolaan pusat perbelanjaan This agreement is valid for 3 (three)
Beachwalk. Perjanjian ini berjangka years from February 1, 2014 and ended
waktu 3 (tiga) tahun berlaku efektif on January 31, 2017, and can
terhitung sejak tanggal 1 Februari 2014 be extended with a written agreement
dan telah berakhir pada tanggal of the parties. On February 1, 2017,
31 Januari 2017, dan dapat diperpanjang theagreement has been extended for the
dengan kesepakatan tertulis Para Pihak. next 10 years until January 31, 2027.
Pada tanggal 1 Februari 2017, perjanjian
ini diperpanjang untuk 10 tahun sampai
dengan 31 Januari 2027.
Berdasarkan perjanjian tanggal Based on agreement dated on
30 Oktober 2013 antara PPI dan October 30, 2013 between PPI and
PT Mitra Perdana Nuansa (MPN), pihak PT Mitra Perdana Nuansa (MPN),
berelasi, MPN telah menunjuk PPI related party, MPN appointed PPI as
sebagai Konsultan, di mana MPN Consultant, wherein MPN gives PPI
memberikan wewenang kepada PPI the authority to review the whole design
untuk melakukan reviu atas design plan and rent area layout design for
rencana secara keseluruhan dan design shopping centre and manage the
layout area sewa untuk pusat shopping centre. This agreement is valid
perbelanjaan, serta melakukan for 2 (two) years from the date of the
pengelolaan pusat perbelanjaan. shopping centre operates and can
Perjanjian ini berjangka waktu 2 (dua) be extended for the next 3 (three) years.
tahun berlaku efektif terhitung sejak On March 26, 2019, the agreement has
pusat perbelanjaan beroperasi dan dapat been extended for the next 5 (five) year
diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun and can be extended for the next 5 (five)
berikutnya. Pada tanggal 26 Maret 2019, years.
perjanjian ini diperpanjang dengan masa
perpanjangan 5 (lima) tahun dan dapat
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun
berikutnya.
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, On March 31, 2015, SBK, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into a management consultant
konsultan manajemen dengan Tauzia agreement with Tauzia, to supervise on
untuk pemberian jasa pengoperasian the operation of Hotel Maison Aurelia,
Hotel Maison Aurelia, Sanur, Bali, yang Sanur, Bali, whereas has been amended
telah diamendemen pada tanggal on October 20, 2016, until December 31,
20 Oktober 2016, yang berlaku sampai at the 15th (fifteen) anniversary
dengan 31 Desember pada tahun ke of opening dated and shall be extended
15 (lima belas) tahun sejak tanggal for the next 5 (five) years upon agreed
pembukaan dan dapat diperpanjang by the parties. SBK has agreed to pay
untuk 5 (lima) tahun selanjutnya sesuai management fee.
kesepakatan kedua pihak. Atas jasa
tersebut, SBK membayar biaya jasa
manajemen.
91 Sign/Paraf:
Page 102
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 27 Desember 2018, On December 27, 2018, RMP,
RMP, entitas anak, menandatangani a subsidiary, entered into a management
perjanjian pengelolaan dengan PT Hyatt consultant agreement with PT Hyatt
Indonesia (Hyatt) untuk pemberian jasa Indonesia (Hyatt), to supervise on the
pengoperasian Hotel di Makassar, yang operation of Hotel in Makassar, until
berlaku sampai dengan 31 Desember December 31, at the 30th (thirty)
pada tahun ke 30 (tiga puluh) tahun anniversary of opening date. RMP has
sejak tanggal pembukaan. Atas jasa agreed to pay management fee.
tersebut, RMP membayar biaya jasa
manajemen.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, On November 30, 2018, IPI,
entitas anak, menandatangani perjanjian a subsidiary, entered into a management
manajemen hotel (Hotel Management hotel consultant and operating technical
Consulting Agreeement) dan konsultan service agreement with Tauzia,
dengan Tauzia untuk pemberian jasa to supervise on consultancy for
konsultan pengoperasian dan the operation and management
pengelolaan YELLO Kuta Beach. of YELLO Kuta Beach.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, On August 9, 2016, IPI, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into a development consulting
jasa konsultan pengembangan dengan service agreement with Starwood
Starwood Development Consulting Development Consulting Service Pte.
Service Pte. Ltd., untuk menyediakan Ltd., to provide planning, designing,
jasa perencanaan, pendesainan, equipment procurement, decorating, and
pengadaan peralatan, pendekorasian, supplies procurement for project and
dan pengadaan perlengkapan proyek opening of Aloft Hotel in Bali. IPI has
dan pembukaan Hotel Aloft di Bali. Atas agreed to pay consultant fee.
jasa tersebut, IPI membayar biaya jasa
konsultasi.
c. Perjanjian Sewa Jangka Panjang c. Long-term Lease Agreement
Pada tanggal 16 Februari 2010, ABL, On February 16, 2010, ABL,
entitas anak, menandatangani perjanjian a subsidiary, entered into rental
Pemindahan Hak Untuk Menghuni agreement with PT Aneka Bina Lestari of
(Perjanjian Sewa) dengan PT Aneka residential rights of 14 (fourteen) units of
Bina Lestari atas hak untuk menghuni fX Residence apartment located in
14 (empat belas) unit apartemen Jalan Pintu Satu Senayan, Jakarta,
fX Residence yang berlokasi di Jalan for the period of 33 (thirty three) years
Pintu Satu Senayan, Jakarta, untuk and will be expired on June 11, 2043.
periode 33 (tiga puluh tiga) tahun yang ABL has to comply with the requirements
akan berakhir pada tanggal 11 Juni listed in the agreement.
2043. Atas perjanjian ini, ABL harus
memenuhi ketentuan yang tercantum
dalam perjanjian.
Pada tanggal 9 September 2008, KPU, On September 9, 2008, KPU,
entitas anak, mengadakan perjanjian a subsidiary, entered into operation
kerjasama dengan Induk Koperasi TNI agreement with Induk Koperasi TNI
Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara)
untuk pemanfaatan aset tanah TNI AU regarding the use rights of land owned
yang terletak di Jalan AM Sangaji by TNI Airforce located in Jalan AM
No. 10, Yogyakarta yang ditujukan untuk Sangaji No. 10, Yogyakarta. This
pembangunan hotel. Perjanjian ini agreement will be expired after 30 (thirty)
berlaku untuk periode 30 (tiga puluh) years on September 9, 2038. Value
tahun yang berakhir 9 September 2038. of the land use rights paid in advance
Nilai hak pemanfaatan tanah tersebut amounting to Rp816,816,000.
adalah sebesar Rp816.816.000 yang
dibayarkan di muka.
92 Sign/Paraf:
Page 103
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 30 Januari 2023, KPU, On January 30, 2023, KPU, a subsidiary,
entitas anak, mengadakan perjanjian entered into an office space lease
pengalihan sewa menyewa ruang kantor transfer agreement with PT Graha
dengan PT Graha Pradipta Pratama Pradipta Pratama to lease office space
untuk menyewa ruangan kantor yang located in Centennial Tower building on
terletak di gedung Centennial Tower the 30th floor. This agreement is valid for
lantai 30. Perjanjian ini berlaku untuk a period of 48 (forty eight) months from
periode 48 (empat puluh delapan) bulan January 1, 2023 to March 31, 2027.
sejak 1 Januari 2023 sampai dengan
31 Maret 2027.
Pada tanggal 30 November 2011, SBK, On November 30, 2011, SBK,
entitas anak, mengadakan perjanjian a subsidiary, entered into operation
kerjasama dengan I Made Adi Astawa agreement with I Made Adi Astawa
untuk pemanfaatan aset tanah yang regarding the use rights of land located
terletak di Kelurahan Sanur, Bali yang in Kelurahan Sanur, Bali, which is
ditujukan untuk pembangunan hotel. intended for hotel development. This
Perjanjian ini berlaku untuk periode agreement will be expired after 30 (thirty)
30 (tiga puluh) tahun yang berakhir pada years on August 31, 2041.
31 Agustus 2041.
MPN, entitas anak, melakukan perjanjian MPN, a subsidiary, entered into
Pemanfaatan/ Penggunaan Bangunan utilization/ Use Property Rights on
dan/ atau tanah dengan PT Kereta Api Building and/or land with PT Kereta Api
(Persero) dan PT Citra Buana Prasida (Persero) and PT Citra Buana Prasida
sejak tahun 2006 dan 2010, dengan since year 2006 and 2010, for the period
jangka waktu perjanjian yang masing- will expire on 2037 and 2040,
masing akan berakhir antara 2037 dan respectively. MPN has obtained Property
2040. MPN telah memperoleh Sertifikat Use Rights (HGB) since 2010 on above
Hak Guna Bangunan (HGB) sejak tahun Utilization/Use Rights.
2010 atas hak penggunaan tersebut.
Pada tanggal 22 Juni 2015, MPN, entitas On June 22, 2015, MPN, a subsidiary,
anak, mengadakan perjanjian kerjasama entered into Build Operate Transfer
bangun, operasi dan penyerahan (BOT) agreement with Yayasan Bina
kembali dengan Yayasan Bina Nusantara (Binus) to construct building
Nusantara (Binus) untuk pembangunan as part of shopping center at Bandung
bangunan di atas bagian dari pusat for education activities with rights
perbelanjaan di Bandung untuk to operate the building until June 30,
peruntukan kegiatan pendidikan dengan 2027 and rights to lease after that period.
pemberian hak pengoperasian
Bangunan sampai tanggal 30 Juni 2027
dengan hak untuk menyewa setelah
periode tersebut.
Pada tanggal 3 November 2015, MPN, On November 3, 2015, MPN,
entitas anak, mengadakan Perjanjian a subsidiary, signed a Hotel Build and
Kerjasama Pembangunan dan Operate agreement with PT Prakasita
Pengelolaan Hotel dengan PT Prakasita Agung Mandiri (Prakasita) to construct
Agung Mandiri (Prakasita) untuk Yello Hotel in the 4th floor until 9th floor
pembangunan Yello hotel di lantai 4 of 23Paskal Shopping Center building,
sampai dengan lantai 9 Pusat located in Bandung. This agreement will
Perbelanjaan 23Paskal, yang berlokasi be expire on September 24, 2040, which
di Bandung. Perjanjian ini akan berakhir Prakasita will have rights to operates
pada tanggal 24 September 2040, the building until the expiration date and
dimana sampai dengan tanggal tersebut obliged to transfer it back to MPN on
93 Sign/Paraf:
Page 104
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Prakasita mempunyai hak expiration date. During the period
pengoperasian dan pada tanggal of agreement, Prakasita will pay profit
tersebut berkewajiban untuk melakukan sharing that will calculated from gross
penyerahan kembali bangunan tersebut operating profit, which will be paid when
kepada Perusahaan. Selama jangka the hotel commercially operated.
waktu perjanjian, Prakasita akan
membayar pembagian keuntungan dari
laba usaha kotor, yang akan dibayarkan
saat hotel mulai beroperasi secara
komersil.
Pada tanggal 1 November 1999, MBS, On November 1, 1999, MBS,
entitas anak, menandatangani Perjanjian a subsidiary, entered into Lease
Sewa Menyewa dengan Anak Agung Agreement with Anak Agung Ngurah
Ngurah Dasa Putra, Anak Agung Ngurah Dasa Putra, Anak Agung Ngurah Mayun
Mayun dan Anak Agung Putu Oka and Anak Agung Putu Oka Wijaya
Wijaya atas 3 (tiga) bidang tanah seluas for 3 (three) plot of land with total area of
2
19.940 m yang terletak di Kabupaten 19,940 sqm located in Kabupaten
Badung, Kuta, Bali yang telah berakhir Badung, Kuta, Bali, which has ended on
pada tanggal 1 November 2019. Pada November 1, 2019. On May 28, 2015, all
tanggal 28 Mei 2015, seluruh pihak telah parties agreed to renew the agreement
sepakat untuk memperbarui perjanjian mentioned above with a rental period of
tersebut di atas dengan jangka waktu 20 (twenty) years which will be ended on
sewa perpanjangan selama 20 (dua October 31, 2039.
puluh) tahun yang akan berakhir pada
tanggal 31 Oktober 2039.
39. Aset dan Liabilitas dalam Mata Uang 39. Assets and Liabilities Denominated in
Asing Foreign Currencies
2024 2023
Mata uang Ekuivalen Mata uang Ekuivalen
asing/ Rupiah/ asing/ Rupiah/
Foreign Equivalent Foreign Equivalent
currencies in Rupiah currencies in Rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
USD 57,452.69 928,550,368 65,025.89 1,002,439,074 USD
SGD 4,262.85 50,808,859 4,442.91 52,033,792 SGD
Dana yang dibatasi
penggunaannya Restricted funds
USD -- -- -- -- USD
Jumlah Aset 979,359,227 1,054,472,866 Total Assets
Liabilitas Liability
Utang bank Bank loan
USD -- -- -- -- USD
Liabilitas Bersih 979,359,227 1,054,472,866 Net Liability
Apabila nilai tukar pada tanggal Had the above foreign exchange rates
penyelesaian laporan keuangan digunakan prevailing on the completion date of the
untuk menyajikan kembali aset dan liabilitas financial statements been used to restate the
moneter Grup dalam mata uang asing pada balances of the Group’s foreign currency
tanggal 24 Maret 2025, aset bersih dalam denominated monetary assets and liabilities
mata uang asing di atas akan naik sebesar as of March 24, 2025, the above foreign
Rp21.371.531. currency denominated net asset would have
increase by approximately Rp21,371,531.
94 Sign/Paraf:
Page 105
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. Informasi Tambahan Terkait Arus Kas 40. Additional Information Related to Cash
Flows
a. Transaksi Non-Kas a. Non-cash Transactions
Berikut aktivitas investasi dan pendanaan The following are investing and financing
yang tidak mempengaruhi arus kas: activities that did not affect cash flows:
2024 2023
Rp Rp
Penambahan aset tetap Additional of property and equipment
melalui persediaan real estat 204,955,904,515 -- through of advance purchase
Penambahan properti investasi Additional of investment property
melalui persediaan real estat 396,944,162,377 -- to investment properties
Penambahan persediaan real estat Addition of real estate inventories
melalui kewajiban 23,079,002,045 6,465,503,435 through liabilities
Penambahan aset tetap Addition of property and equipment
melalui kewajiban 8,914,150,366 23,009,821,763 through liabilities
Penambahan properti investasi Additional of investment property
melalui kewajiban 5,410,725,620 -- through liabilities
Penambahan aset tetap Addition of property and equipment
melalui uang muka 5,938,344,369 7,078,004,573 through of advance purchase
Penambahan properti investasi Additional of investment property through
melalui uang muka 2,985,421,402 -- of advance purchase
Penambahan aset hak guna Addition of right of use
melalui uang muka 828,872,278 1,789,282,196 through advances
Penambahan properti investasi Additional of investment property
melalui inbreng tanah -- 121,502,000,000 through land contribution
Penambahan modal saham entitas anak Receive capital stock in subsidiary
dari entitas nonpengendali -- 37,217,298,000 from noncontrolling interest entity
Kapitalisasi beban bunga Capitalization of interest expense
ke dalam aset tetap -- 17,022,343,378 to property and equipment
Penambahan aset hak-guna Addition of right-of-use
melalui kewajiban -- 11,156,418,087 through liabilities
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi The below table sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities for
pendanaan untuk tahun-tahun yang berakhir the years ended December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, sebagai 2023, as follows:
berikut:
2024
Perubahan non kas/ Non-cash changes
Pergerakan Pergerakan Penambahan
valuta asing/ beban tahun
Movement of transaksi/ berjalan/
Saldo awal/ Arus kas/ foreign Changes in Additional in Saldo akhir/
Beginning balance Cash flow exchange transaction cost current period Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 1,682,156,702,959 313,527,992,398 -- 2,195,406,899 -- 1,997,880,102,256 Bank loans
Liabilitas sewa 40,466,647,940 (9,693,076,515) -- 5,930,994,165 3,503,900,000 40,208,465,590 Lease liabilities
Utang pinjaman 241,500,000,000 (231,500,000,000) -- -- -- 10,000,000,000 Loan payable
Jumlah liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 1,964,123,350,899 72,334,915,883 -- 8,126,401,064 3,503,900,000 2,048,088,567,846 activities
2023
Perubahan non kas/ Non-cash changes
Pergerakan Pergerakan Penambahan
valuta asing/ beban tahun
Movement of transaksi/ berjalan/
Saldo awal/ Arus kas/ foreign Changes in Additional in Saldo akhir/
Beginning balance Cash flow exchange transaction cost current year Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 1,708,291,917,366 (32,766,130,978) 2,114,735,246 4,516,181,325 -- 1,682,156,702,959 Bank loans
Liabilitas sewa 32,293,146,782 (7,816,415,282) (565,510,803) 3,358,512,435 13,196,914,808 40,466,647,940 Lease liabilities
Utang pinjaman 310,500,000,000 (69,000,000,000) -- -- -- 241,500,000,000 Loan payable
Jumlah liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 2,051,085,064,148 (109,582,546,260) 1,549,224,443 7,874,693,760 13,196,914,808 1,964,123,350,899 activities
95 Sign/Paraf:
Page 106
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. Kejadian Setelah Tanggal Pelaporan 41. Events After the Reporting Period
Berdasarkan surat No. S-00009 Based on letter No. S-00009/BEI.PP2/
/BEI.PP2/01-2025 dari PT Bursa Efek 01-2025 from PT Bursa Efek Indonesia
Indonesia (BEI) tanggal 2 Januari 2025, (IDX) dated January 2, 2025,
Perusahaan mengumumkan di bursa the Company announced on the stock
efek tanggal 9 Januari 2025 atas exchange on January 9, 2025,
Obligasi I Seri A sebesar the Bonds I Series A amounting to
Rp12.500.000.000 dan Seri B sebesar Rp12,500,000,000 and Series B
Rp487.500.000.000 dengan jumlah amounting to Rp487,500,000,000 with a
pokok sebesar Rp500.000.000.000. principal amount of Rp500,000,000,000.
Penggunaan dana yang diperoleh dari The use of proceeds from the
hasil penawaran umum sebesar public offering amounting to
Rp473.253.370.054 akan digunakan Rp473,253,370,054 will be used to pay
untuk melunasi dari pokok utang Bank off the principal of Danamon Bank debt
Danamon dan sisanya sebesar and the remaining amount of
Rp26.746.629.946 akan digunakan Rp26,746,629,946 will be used for
untuk penyertaan modal entitas anak capital investment in the Company's
Perusahaan, yaitu PT Swarna Kanaka subsidiary, PT Swarna Kanaka
Parigraha, yang saat ini sedang dalam Parigraha, which is currently in the
proses pembangunan pusat process of developing a shopping mall in
perbelanjaan (shopping mall) di Semarang.
Semarang.
Berdasarkan akta No. 1 tanggal Based on Deed No. 1 dated January 8,
8 Januari 2025 yang dibuat dihadapan 2025 made before Notary Anggun
Notaris Anggun Inggriani, S.H., M.Kn., Inggriani, S.H., M.Kn., Notary in South
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Jakarta Administrative City, the
Selatan, Perusahaan dan PT Bimantara Company and PT Bimantara Citra sold
Citra masing-masing menjual 149,301,002 and 13,118,498 shares of
149.301.002 dan 13.118.498 lembar NAP, a subsidiary to Hankyu Hanshin
kepemilikan saham NAP, entitas anak Properties ID-BWC LLC, respectively.
kepada Hankyu Hanshin Properties ID The notarial deed has been approved by
BWC LLC. Akta notaris telah disetujui decree No. AHU-AH.0109-0016216
dengan surat keputusan No. AHU dated January 16, 2025.
AH.0109-0016216 tanggal 16 Januari
2025.
Pada tanggal 9 Januari 2025, On January 9, 2025, the Company made
Perusahaan melakukan pelunasan repayment to PT Bank Danamon
kepada PT Bank Danamon Indonesia Indonesia Tbk in the amount of
Tbk sebesar Rp473.253.370.054. Rp473,253,370,054.
Berdasarkan Akta Pernyataan Based on the Deed of Shareholders'
Keputusan Pemegang Saham No.8 Resolution No.8 dated March 7, 2025,
tanggal 7 Maret 2025, yang dibuat made before Notary Laurens Gunawan,
di hadapan Notaris Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Notary in West Jakarta
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Adminitrasi Administrative City regarding the
Jakarta Barat mengenai pernyataan statement of shareholders' decision, it
keputusan pemegang saham ini telah has been accepted by the Minister of
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Law and Human Rights of the Republic
Asasi Manusia Republik Indonesia of Indonesia No. AHU-AH. 01.09-
No. AHU-AH. 01.09-0142234 tanggal 0142234 dated March 14, 2025. KPU,
14 Maret 2025. KPU, entitas anak a subsidiary, changed the composition
melakukan perubahan susunan of shareholders from Hermandos
pemegang saham dari Hermandos Tampubolon as many as 250,000 shares
96 Sign/Paraf:
Page 107
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
Pada Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tampubolon sebanyak 250.000 saham or with a nominal value of
atau dengan nilai nominal sebesar Rp.250,000,000 to Astrid Abina Carolin.
Rp.250.000.000 kepada Astrid Abina
Carolin.
42. Tanggung Jawab dan Otorisasi Laporan 42. Responsibility of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for the preparation and
keuangan konsolidasian. Laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian telah diotorisasi untuk statements. The consolidated financial
diterbitkan oleh Direksi pada 24 Maret 2025. statements were authorized for issuance by
Directors on March 24, 2025.
Approval for Printing
The financial statements of PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk, which consist of the statement of
financial position as of December 31, 2024 and 2023, and the statement of profit and loss and other
comprehensive income, the statement of changes in equity, and the statement of cash flows for the year
ended December 31, 2024 and 2023, and summary of important accounting policies and other explanatory
information. We have reviewed and agreed to be published and printed.
Disetujui Oleh/ Approved by:
Direktur
97 Sign/Paraf:
Names mentioned 138 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT INDONESIAN PARADISE
p.1 ×3
unresolved
org
PROPERTY Tbk
p.1
unresolved
org
PT Penta Karsa Lubrindo
p.16 ×2
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa Ng
p.16 ×2
unresolved
person
Rachmat Santoso
p.16 ×2
unresolved
org
Ministry of Justice
p.16
unresolved
person
Ashoya Ratam
· Notaris
p.16 ×5
unresolved
person
Ratam
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16
unresolved
org
Ministry of Law and Human Republik Indonesia No. AHU-AH.
p.16
unresolved
person
Vice
· Presiden Komisaris
p.17 ×2
unresolved
person
Agoes Soelistyo Santoso
· Komisaris
p.17
unresolved
person
Meryana Hartono
· Komisaris
p.17
unresolved
person
Anthony Prabowo Susilo
· Presiden Direktur
p.17 ×4
unresolved
person
Patrick Santosa Rendradjaja
· Direktur
p.17 ×3
unresolved
person
Surina
· Direktur Keuangan
p.17
unresolved
person
Anang Yudiansyah Setiawan
· Anggota
p.17 ×3
unresolved
org
Paradise Property Tbk
p.17
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.17
unresolved
org
BAPEPAM
p.17 ×3
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.18 ×6
unresolved
org
Estates Limited
p.18
unresolved
org
Premiere Estates Limited
p.18
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
org
PT Indonesia Gemilang
p.19 ×2
unresolved
org
PT Praba Kumala Sajati
p.19
unresolved
org
PT Segara Biru Kencana
p.19
unresolved
org
PT Adhitama Citra
p.19
unresolved
org
PT Paloma Suasa Manajemen
p.19 ×2
unresolved
org
PT Kega Property Utama
p.19
unresolved
org
PT Pop Properti Indonesia
p.19
unresolved
org
PT Swarna Kanaka
p.19
unresolved
org
PT Eka Ilalang
p.19 ×2
unresolved
org
PT Padma Suasa
p.19
unresolved
org
PT Mega Biru Selaras
p.19
unresolved
person
Laurens Gunawan
p.20 ×2
unresolved
org
PT Swarna
p.21
unresolved
org
PT Dinamika Putra Perkasa
p.21 ×3
unresolved
org
PT Magenta Panca
p.21
unresolved
org
PT Magenta Panca Raharja
p.21 ×5
unresolved
org
PT Saranausaha
p.21
unresolved
org
PT Saranausaha Jaya
p.21 ×6
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Mandiri
p.22 ×3
unresolved
org
PT Java Paradise Island
p.22 ×7
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara Indonesia
p.51 ×3
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.51 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia
p.51 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.51 ×3
unresolved
org
PT Bank DKI
p.51 ×2
unresolved
org
Bank National Nobu Tbk
p.51 ×16
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.51
unresolved
org
Banten Tbk
p.51 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.51 ×2
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.51 ×4
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali
p.51
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali Dolar Amerika Serikat
p.51
unresolved
org
Bank AG Dolar Singapura
p.51
unresolved
org
PT Retzan Duta Sukses
p.53
unresolved
org
PT Rifai Maju Properti. Approval
p.53
unresolved
org
PT Eka Ilalang Suryadinamika
p.57 ×2
unresolved
org
PT Retzan Indonusa. Nusaraya
p.57
unresolved
org
PT Retzan Indonusa. Pengurangan
p.57
unresolved
org
PT Saranausaha Jaya. Approval
p.57 ×2
unresolved
org
KJPP Romulo
p.61 ×2
unresolved
org
PT Narpati Arjaya
p.61
unresolved
org
KJPP Rengganis
p.61 ×2
unresolved
org
PT Aneka Bina Lestari
p.62 ×3
unresolved
org
Pengelola Gelora Pengelola Gelora Bung Karno
p.62
unresolved
org
PT Rizki Bukit Abadi
p.62 ×2
unresolved
org
PT Plaza Lifestyle Prima
p.62
unresolved
org
PT Aneka Bina
p.62
unresolved
org
PT Bank Woori Saudara
p.63
unresolved
org
KJPP Iskandar & Rekan
p.64 ×2
unresolved
org
PT Jagat Kontruksi Abadipersada
p.65 ×2
unresolved
org
PT Prada Tata International
p.65 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Abba Perkasa
p.65 ×2
unresolved
org
PT Skylite Surya Internusa
p.65 ×2
unresolved
org
PT Berkat Manunggal Energi
p.65 ×2
unresolved
org
PT Securindo Packatama Indonesia
p.65 ×2
unresolved
org
PT Tatamulia Nusantara Indah
p.65 ×2
unresolved
org
PT Banyu Mas Lima Perkasa
p.65 ×2
unresolved
org
PT Erka Interindo
p.65
unresolved
org
PT Erka Interindo Lain-lain
p.65
unresolved
org
PT Bali Anugrah Dewata
p.65 ×2
unresolved
org
PT Diatas Jaya Mandiri
p.65
unresolved
org
PT Diatas Jaya Mandiri Serumpun Padi & Rekan
p.65
unresolved
org
PT Diatas Jaya Mandiri Serumpun Padi
p.65
unresolved
org
Serumpun Padi & Rekan
p.65
unresolved
org
PT Gaya Sukses Mandiri Kaseindo
p.65 ×2
unresolved
org
PT Green Design
p.65
unresolved
org
PT Green Design Ara Design Singapore Pte. Ltd.
p.65
unresolved
org
Ara Design Singapore Pte. Ltd.
p.65
unresolved
org
Golden Charm Pte Ltd
p.66 ×4
unresolved
org
PT PDS
p.66 ×6
unresolved
org
Star East Star East Development Corp.
p.66
unresolved
org
East Development Corp.
p.66
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.