20260629_RODA_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32105777_lamp1.pdf

   PIKKO LAND DEVELOPMENT


2. Terkait dengan tanggapan kami dengan Surat No. 030/Dir-RoDA/Vll2026 tanggal 19 Juni 2026
   mengenai pemberitaan media massa mengenai hotel Sultan:
   a. Sebagaimana yang telah kami sampaikan bahwa estimasi penurunan nilai tersebut belum dapat
      ditentukan saat ini karena banyak faktor yang harus diperhatikan, diantaranya : kesepakatan dari
      seluruh pemegang saham PT lndo Bangun Persada untuk menentukan langkah-langkah mitigasi
      lanjutan yang akan diambil, hasil pembicaraan dari pemegang saham PT lndo Bangun Persada
      dengan PT lndobuildco, dan tingkat kemampunan /keyakinan dari PT lndobuildco untuk
      menyelesaikan kewajiban nya.


   b. Uang muka pembelian tanah senilai Rp459 miliar merupakan uang muka untuk perolehan tanah di
      Tanah Abang, Karet Tengsin dan Cawang. Uang muka investasi untuk Hotel Sultan yang dialokasi
      hingga saat ini adalah uang muka investasi yang dicatat oleh PT Unggul Kencana (UKP), selaku
      Entitas Anak ke PT lndo Bangun Persada sebesar Rp253 miliar, dimana IBP merupakan Asosiasi UKP
      dengan porsi kepemilikan sebesar 40%.


   c. Saat ini masih dalam tahap pembicaraan antara pemegang saham PT Indo Bangun Persada terkait
      dengan perencanaan langkah-langkah yang akan diambil untuk melakukan permintaan
      penggantian dari seluruh biaya/utang yang telah dikeluarkan dan bunganya.


3. Saat ini Perseroan masih memlliki beberapa kerjasama dengan swasta terkait dengan perolehan lahan
   di beberapa wilayah di Jakarta. Namun dengan pertimbangan kondisi pasar untuk industri h,grhr,se
   yang masih lesu dan untuk menjaga arus kas, pembebasan lahan tersebut belum dilanjutkan. Atas
   kerjasama-kerjasama tersebut tidak diperhitungkan ke dalam target 2026. Strategi jangka panjang
   Perusahaan dan Entitas Anak dalam menghadapi kelesuan industri real estat highrise yang
   berkepanjangan hingga saat ini, hanya berfokus kepada stabilitas operasional Perusahaan dan Entitas
   Anak.


4. Sampai dengan tangBal Surat ini disampaikan belum ada rencana strategi diversifikasi yang akan
   dilakukan oleh Perseroan dan Entitas Anak.


Terkait dengan Laporan Keuansan Auditan per 31 Desember 2025 dan 31 Maret 2026


5. Terkait denBan hal a udit utama yang disampaikan KAP mengenai Penilaiandan Keberadaan Persediaan
  dan Tanah untuk Pengembangan periode 3L Desember 2025 tercatat sebesar Rp1,68 triliun atau 53%
  dari total asset Perseroan. Aset ini berupa properti yang diperoleh atau sedang dibangun untuk dijual
  dalam kegiatan usaha sehari-hari dan bukan untuk disewakan atau kenaikan nilai modal.


  a. Sebagaimana yang tertera dalam Catatan atas Laporan Konsolidasian (CALK) 2.m. bahwa
     Persediaan dan Tanah Untuk Pengembangan, dicatat sebesar nilaiterendah antara biaya perolehan
     atau nilai realisasi neto. Dengan pertimbangan tersebut, manajemen berpendapat tidak terdapat
     penurunan nilai pada tanggal 31 Desember 2025.




                                    PT. PIKKO tAND DEVELOPMENTTBK.
                                     Sahid sudirman Retidence 3'd Flool
  Jl. ,endral Suditman No. 85, ,akarta 10220, lndonesia,TelP. +62-2!'5297-0288, Fax. +62-21-290-22888

   PIKKO LAND DEVELOPMENT


    b. Selama tahun 2025 tidak terdapat perubahan signifikan atas asumsi, estimasi, atau kebijakan
       akuntansiyang digunakan dalam penilaian persediaan dan tanah untuk pengembangan. Hanya saja
      dengan pertimbangan kondisi pasar untuk industri hlghrlse yang masih lesu dan untuk menjaga arus
      kas, untuk beberapa lahan kosong yang masih belum direncanakan untuk dikembangkan,
      disewakan sementara untuk mendapatkan arus kas masuk tambahan.


   c. Sampai dengan 31 Desember 2025, tidak terdapat aset yang memerlukan perhatian dalam
      penilaiannya.


   d. Tidakterdapat rekomendasi atautemuan material dari auditoryang memerlukan koreksi atasnilai
      tercatat maupun keberadaan persediaan dan tanah untuk pengembangan Perseroan. Tindak lanjut
      yang dilakukan manajemen adalah bersikap kooperatif dengan memfasilitasi auditor dalam
      melakukan inspeksi fisik di lapangan untuk membuktikan keberadaan aset, serta menyediakan
      bukti audit yang diperlukan untuk mendukung estimasi nilai realisasi neto.


6. Sebagaimana yang tertera dalam CALK 2.s., sesuai PSAK 115 syarat ke 5 dari pengakuan pendapatan
   adalah mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan dipenuhi dengan menyerahkan barang
   atau jasa kepada pelanggan (yaitu ketika pelanggan memperoleh pengendalian barang atau jasa),
   sehingga dalam hal ini jika pelanggan yang bersangkutan belum melakukan pelunasan, pelanggan
   tersebut belum memperoleh pengendalian atas barang atau jasa; dan atas pembayaran yang dilakukan
   pelanggan dicatat sebagai liabilitas kontrak. Oleh karena itu di dalam laporan keuangan Perseroan
   tidak memiliki piutang usaha pada Neraca periode 31 Desember 2025 dan 31 Maret 2026.

7 dan 8. Pada CALK 5 tentang Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan periode 31 Maret ?026 yang
   tidak berubah drastis dari periode 31 Desember 2025 :
   Sebagaimana yang kami sampaikan pada point 3 di atas, karena lesunya kondisi pasar untuk industri
   highrise sejak 10 tahun ini, strateBi jangka panjang Perusahaan dan Entitas Anak hanya berfokus
   kepada stabilitas operasional Perusahaan dan Entitas Anak dan menjaga arus kas yang ada untuk
   keperluan operasional, sehingga belum dapat dialokasi untuk pengembangan tanah tersebut.
   Perseroan dan Entitas Anak berusaha menerapkan berbagai strategi pemasaran agar menarik pasar
   yang ada, namun demikian, karena menurunnya daya serap dan minat masyarakat untuk hunian
  vertical, menyebabkan strategi tersebut tidak berdampak sebagaimana yang diharapkan.
   Manajemen berpendapat atas nilai yang tercatat masih dapat direalisasi karena harga jualtanah untuk
  dikawasan sekitar masih lebih ting€i dari pada nilai harga perolehan yang tercatat.


9. Pada CALK 6 terkait dengan Uang Muka :
  Uang muka operasional sebesar Rp1,13 miliar pada tanggal 31 Desember 2026 dan Rp722,25 juta pada
  tanggal 31 Desember 2025 merupakan kas bon pembelian barang dan biaya perbaikan yang berkaitan
  dengan persediaan Perseroan dan Entitas Anak.




                                    PT. PIKKO LAND DEVELOPMENT       TBK.
                                   Sahid Sudirman Residence 3d Flool
  Jl. Jendral 5udirman No.86, Jakarta 10220. lndonesia,Telp. +62-21-5297-0288, Fax. +62-21-290-22A88

  PIKKO LAND DEVELOPMENT


lo.Pada CALK 6 terkait Uang Muka Tidak Lancar :
   Penjelasan untuk Uang Muka PT lndo Bangun persada dapat dilihat pada Surat No. 030/Dir-
   RODA/VUZO2i tanggal 19 Juni 2026 dan jawaban no. 2 di atas.
   Sebagaimana yang kami sampaikan pada jawaban no. 3 diatas dengan pertimbanBan kondisi pasar
   untuk industri highrise yang maslh lesu dan untuk menjaga arus kas, oleh kerena itu baik uang muka
   pembelian tanah maupuan uang muka investasi PT Graha Karya Bersama belum terdapat banyak
   perubahan dan tidak dapat diestimasiwaktu realisasi dari uang muka tersebut.


   Untuk Uang Muka PT Graha Karya Bersama, sampai dengan saat ini atas perkara yang terjadi belum
   terdapat perkembangan sebagalmana yang diharapkan, sehingga sejak tahun 2024 lebih diarahkan
   kepada pengembalian dana yang sudah mulai direalisasi pada tahun yang sama. Hingga saat ini uang
   muka tersebut telah dikembalikan 62,44% dari jumlah yang tela h disetorkan sebelumnya.


ll.Pada CALK 8 terkait Aset Keuangan Lancar Lainnya :
    Piutang LMS dan IPG meskipun telah dicadangkan penuh, Perseroan masih mengharapkan dapat
    terpulihkan sehingga masih dicatat dalam laporan keuangan, meskipun potensi untuk dapat
    terpulihkan atas piutang tersebut adalah sulit.
    Nature dan rincian utama dari piutang lain-lain kepada pihak ketiga tersebut diantaranya adalah
  piutang karyawan dan permohonan talanBan biaya akad konsumen, yang biasanya dibayarkan dalam
  waktu kurang dari 1 tahun.

12.Pada CALK   ll terkait lnvestasi pada Entitas Asosiasi   :

   No     Entitas               Kegiatan Usaha                  Aset Utama            Status Terkini
   1      PT Samudra Biru       Direncanakan untuk              Tanah kosong          Praoperasional
          Abadi                 mengembangkan superblock
                                di kawasan Radio Dalam
   2      PT Simpruk Arteri     Apartemen Botanica              Sisa beberapa L00%, saat ini
          Realty                                                unit retail           penyelesaian fasum
   3      PT lndo Bangun        Direncanakan untuk Tanah                  kosong      Menunggu
          Persada               mengembangkan superblock        (masih        belum   penyelesaian kasus
                                di kawasan SCBD                 AJ B)                 dari penjual lahan

  Untuk Apartemen Botanica, sudah selesai terbangun dan masih terdapat beberapa unit retail yang
  belum terjual, kerugian yang tercatat adalah biaya penyelesaian fasilitas umum yang akan diserahkan
  kepada pemerintah daerah.


  Untuk PT Samudra Biru Abadi sebagaimana yang kami sampaikan pada point 3 di atas, karena lesunya
  kondisi pasar untukindustri highrise sejak 10 tahun ini, strategi jangka panjang Perusahaan dan Entitas
  Anak hanya berfokus kepada stabilitas operasional Perusahaan dan Entitas Anak dan menjaga arus kas
  yang ada untuk keperluan operasional, sehingga pengembangan untuk lahan yang dimiliki Asosiasi
  memang belum diperhitungkan untuk memberikan kontribusi dalam jangka waktu dekat.




                                      PT. PIKKO LAND DEVELOPMENTTBK.
                                    Sahid Sudirman Residence 3d Flool
  Jl. Jendral Sudirman No. 85, Jakarta 10220, lndonesia,TelP. +62-21-5297-028,8, Fax. +62'21-29O-22AAA

   PIKKO LAND DEVELOPMENT


    Manajemen berpendapat atas nilaiyang tercatat masih dapat direalisasi karena harga jualtanah untuk
    dikawasan sekitar masih lebih tinggi dari pada nilai harga perolehan yang tercatat.


    Untuk PT lndo Bangun Persada sudah kamijelaskan melalui Surat No. O3O/D|r-RODA,/VI/ZO26 tanggal
    79 luni 2026.


13.Pada CALK 12 terkait Aset Tetap :
   a. Aset tersebut adalah rencananya akan dibangun untuk men.iadi kantor namun belum dapat
          dipastikan hingga saat ini.
   b' Perseroan tidak memiliki aset tetap berupa bangunan karena Perseroan dan Entitas Anak memiliki
          persediaan yang belum terjual yang dapat digunakan untuk mempermudah pemantauan
          pembangunan dan penjualan dari proyek yang dikembangkan.


14.untuk memperkuat kepatuhan perpajakan serta memitigasi risiko perpajakan yang serupa di masa
   yanB akan datang, saat ini Perseroan telah bekerjasama dengan salah satu konsultan pajak diJakarta,
   sebagai pihak yang lebih memahami mengenai Peraturan pajak yang berlaku.


ls.Pada CALK 14 terkait Utang Usaha - Pihak Ketiga :
    No        Proyek                    3l Mar 2026            31 Des 2025
    1,        Thamrin District Bekasi           68s.351.049             901.631.049
    2         Lebak Bulus                          2.275.W0             247.699.sOO
    3        Sahid Sudirman Center             1.013.963.018           1.013.963.018

   Hutang kepada kontraktor Sahid Sudirman Center timbul karena proyek yang sudah selesai terbangun
   dan habis terjual, namun kontraktor belum melakukan penagihan, karena itu Entitas Anak tidak dapat
   mengestimasi waktu penyelesaian dan pelunasan atas hutang tersebut.


16.Pada CALK 15 terkait Liabilitas Keuangan Jangka pendek Lainnya :
  a. Uang jaminan dari pihak berelasi merupakan dana yang diterima dari pihak berelasi untuk
     mendapatkan hak penawaran pembelian unit terlebih dahulu atas proyek yang akan
         dikembangkan. Apabila Perseroan dan Entitas Anak mengembangkan proyek baru di masa yang
         akan datang wajib menawarkan terlebih dahulu kepada pihak berelasi tersebut, sehingga jika
         disetujui maka atas uang jaminan tersebut akan direklas ke liabilitas kontrak.
         Untuk estimasi realisasinya belum dapat dipastikan, karena Perusahaan dan Entitas Anak belum
         ada rencana pengembangan proyek baru hingga tanggalsurat ini disampaikan.


  b. Manajemen gedung merupakan dana milik PPpSRS yang masih belum terbit Surat Keputusan
     Gubernurnya, sehingga sampai dengan tanggal surat ini diterbitkan, dana tersebut masih
        dideposito atas nama Entitas Anak.
     Titipan sebagian besar merupakan dana yang diterima dari pelanggan atas pengurusan sertifikat
     dan pengalihan hak yang memang belum dikembalikan oleh Entitas Anak.




                                        PT. PIKKO LAND DEVELOPMENTTBK.
                                   Sahid Sudirman Residence 3dFloor
  Jl. Jendral 5udirman No.86, Jakarta 10220, lndonesia,TelP. +62-21-5297-0288, Fax. +62-21-29O-22aAa

  PIKKO LAND DEVELOPMENT


   c. Penyelesaian utang kepada pihak non-pengendali pada entitas anak akan direview sebelum akhir
      tahun dengan melalui peningkatan modal pada Entitas Anak yang tidak menyebabkan adanya
      perubahan persentase kepemilikan saham pada Entitas Anak yang bersangkutan.


   d. Dari liabilitas keuangan jangka pendek lainnya yang diperkirakan akan direalisasi atau diselesaikan
      dalam waktu 12 bulan ke depan adalah titipan, yang sumber dana nya dari dari hasil penjualan unit
      apartemen.


17.Pada CALK 16 terkait Beban Masih Harus Dibayar:
   untuk beban Bunga yang masih harus dibayar merupakan beban bunga utang bank jangka pendek
   (periode l ABustus 2024 sampai 10 Juli 2025) dan utang bank jangka panjang (periode Mei 202.4
                                                                                             I
   sampai 30 November 20251yang diperoleh perusahaan dari pr Bank pan lndonesia Tbk (panin) yang
   belum dlbayarkan. Atas beban bunga initelah disepakati untuk diangsur selama 12 bulan.


  service charge yang masih harus dibayar merupakan service charge dan sinking fund yang dibebankan
  oleh PPPSRS Sahid Sudirman Center atas unit perkantoran lantai 52, namun unit tersebut sudah dijual
  pada tahun 2025.Sampai dengan tanggal Surat Ini disampaikan, belum ada estimasi waktu beban
  tersebut akan diselesaika n.


lS.Sehubungan dengan Utang Bank kepada pT Bank panin tndonesia Tbk.
  a. Latar belakang dan faktor yang menyebabkan Perseroan melakukan restrukturisasi fasilitas
     Pinjaman Jangka Panjang dan memiliki tunggakkan bunga dikarenakan teriadinya kesulitan
     Perusahaan dan Entitas Anak untuk menjaga stabilitas arus kas operasional yang ada. Hal ini
     terutama dikarenakan kelesuan industry real estat khususnya high rise yang berkepan.iangan,
     sehingga Perusahaan dan Entitas Anak tidak dapat melakukan pengembangan proyek baru, tingkat
     penjualan unit apartemen yang sudah selesai dibangun menurun, tingkat buyback konsumen KpR
     bertambah, dan harga jual menjadi stuck.


  b. saat ini pelaksanaan hasil restrukturisasi terkait pembayaran pokok dan bunga periode berjalan
     (yang tidak ditangguhkan 50%) berjalan dengan lancar. untuk bunga yang ditangguhkan baru akan
     mulai diangsur pada bulan Desember 2027.


  c. Kreditur pemberl pinjaman Perusaahaan hanya PT Bank Panin lndonesia Tbk. Financial covenant
    atas pinjaman yang diterima ada lah menjaga rasio antara nilai hak atas aset yang dipertanggungkan
    dengan fasilitas kredit tidak kurang dari 120% masih terjaga dengan baik.


 d. Fasilitas Pinjaman Rekening Koran PT Multi pratama Gemilang dan pr Fortuna cahaya cemerlang
    akan jatuh tempo pada bulan Juni 2026, dan sudah diperpanjang sampai dengan September 2026.


 e. sumber arus kas pendanaan Perseroan untuk memenuhi utanB bank (bukan pRK) berasal dari
    penjualan unit apartemen yanB tersedia. Selain itu Perusahaan dan Entitas Ana k juga akan berusaha
    untuk mendapatkan pengembalian dari hotel sultan atas uang yang telah dialokasi dan/atau




                                   PT. PIKKO LAND DEVELOPMENT       TBK.
                                    sahid Sudirman Residence 3'dFlool
 Jl, Jendral 5udirman No.86, Jakarta 10220, lndonesia,TelP. +62-21-5297-0288, Fax. +62-21-29O-22a84

   PIKKO LAND DEVELOPMENT


         menjual lahan kosong yang dimiliki Entitas Anak dan/atau Asosiasi, sehingga dari dana tersebut
         dapat digunakan untuk membayar pokok utang yang ada.


       f. Aset yang digunakan sebagai jaminan adalah aset entitas anak dan pihak berelasi karena
         merupakan entitas dibawah pengendalian manajemen dan pemegang saham yang sama dengan
         sebagian pemegang saham Perusahaan sehingga tidak memiliki risiko yang material bagi
         Perusahaan. Aset ventura yang dijaminkan sebenarnya juga merupakan aset yang menjadi
         porsi/bagian Perusahaan yang sertifikatnya belum dibalik nama.


 19.Pada CALK 20 terkait Liabilitas Kontrak :
    a. Proyek yang mendasari pencatatan liabilitas kontrak tersebut adalah Thamrin District Bekasi,
         SiBnature Park Grande, Maple Park, Sahid Sudirman Residence, dan MentenB.


   b. Saldo liabilitas kontrak tersebut tidak mengalami perubahan karena saldo liabilitas tersebut
      merupakan cicilan konsumen yang sudah tidak dilanjutkan namun belum ada konfirmasi
         pembatalan dari konsumen yang bersangkutan dan/atau prosedur pembatalan yang belum selesai
         dilakukan sehingga liabilitas tersebut belum dihapuskan, namun atas unit tersebut sudah dijual
         kembali kepada konsumen lain. Selain itu untuk Iiabilitas kontrak yang berasal dari proyek Menteng
         tidak mengalami perubahan karena sejak pandemic Covid 19 hingga tanggal Surat ini disampaikan,
         proyek ini masih ditunda oleh manajemen.


   c. Untuk liabilitas kontrak dari konsumen yang masih aktif, realisasi liabilitas kontraktersebut menjadi
         pendapatan kurang dari 12 bulan.


20.Pada CAIK 26 terkait Pendapatan :
   a. dan b. Pada tahun 2026, Perusahaan dan Entitas Anak sudah tidak memiliki persediaan unit
        perkantoran, sehingga pendapatan didominasi oleh segmen apartemen dan osset enhoncement.


   C    Prospek pendapatan Perseroan untuk tahun 2026, seluruhnya diharapkan dari segmen apartemen.


   d. Sebagaimana yang kami sampaikan pada point 3, di atas, karena lesunya kondisi pasar untuk
        industti highrise sejak 10 tahun ini, strategi jangka panjang perusahaan dan Entitas Anak hanya
        berfokus kepada stabilitas operasional Perusahaan dan Entitas Anak dan menjaga arus kas yang ada
        untuk keperluan operasional, sehingga belum direncanakan untuk dikembangkan menjadi
        hunian/superblock vertical. Namun demikian, sejalan untuk mendapatkan arus kas, perusahaan
        dan Entitas Anak juga berusaha untuk menjual lahan kosong yang dimiliki Entitas Anak.


2l.Terkait dengan beban usaha dan pokok pendapatan, efislensi yang telah dilakukan pada tahun 2025
  oleh Perseroan adalah perampingan tenaga kerja dan biaya perbaikan dan pemeliharaan. Selain
  melanjutkan efisiensi yang telah dilakukan sejak tahun 2025, tahun 2026 ini, Perusahaan melakukan
  relokasi ruangan kantor, untuk mengurangi biaya utilitas.




                                      PT. PIKKO LAND DEVELOPMENT       TBK.
                                   sahid sudirman Residence 3'd Floor
  Jl. Jendral Sudirman No.86, Jakarta 10220, lndonesia,lelP. +62-21-5297-0288, Fax, +62-21-29O-22AAa