Back to announcement
Digital Report PT BKS (31 December 2024).pdf
Financial statement Text extracted CBDKSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 73
Page 1
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 DESEMBER/DECEMBER 2024 DAN/AND 2023
Page 2
'JI . . . , KANTOR AKUNTAN PUBLIK
...__nnl____. JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
Certified
License No. :
Public
951/KM.1/2010
Accountants
JI. Plult Raya 200 Blok V No. 1-5 Jakarta - 14440 Indonesia
Tel. : (62-21) 661-7155
E-mail : jmjkt@johanmalonda.com
Fax. : (62-21) 663-0455
www.johanmalonda .c om
Ct bakertilly
NETWORK MEMBER
www.bakertilly.global
With Offices in Surabaya, Medan and Bali
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Laporan No. 00010/2 .0826/AU.1/03/0727-3/1/ll/2025 Report No. 00010/2.0826/AU.1/03/0727-3/1/ll/2025
Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi The Shareholders, Commissioners and Directors
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit Laporan Keuangan We have audited the Consolidated Financial
Konsolidasian PT Bangun Kosambi Sukses Tbk dan Statements of PT Bangun Kosambi Sukses Tbk and
Entitas Anak (Grup), yang terdiri dari Laporan Posisi Subsidiaries (the Group), which comprise the
Keuangan Konsolidasian tanggal 31 Desember 2024, Consolidated Statement of Financial Position as of
serta Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 31 December 2024, and the Consolidated Statement of
Komprehensif Lain Konsolidasian, Laporan Perubahan Profit or Loss and Other Comprehensive Income,
Ekuitas Konsolidasian, dan Laporan Arus Kas Consolidated Statement of Changes in Equity, and
Konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal Consolidated Statement of Cash Flows for the year
tersebut, serta Catatan atas Laporan Keuangan then ended, and Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi Statements, including material accounting policy
material. information .
Menurut opini kami, Laporan Keuangan Konsolidasian In our opinion, the accompanying Consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal Financial Statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2024, serta kinerja keuangan Group as of 31 December 2024, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf those standards are further described in the Auditor's
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami . Kami Financial Statements paragraph of our report. We are
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan independent of the Group in accordance with the
etika yang relevan dalam audit kami atas Laporan ethical requirements that are relevant to our audit of
Keuangan Konsolidasian di Indonesia, dan kami telah the Consolidated Financial Statements in Indonesia,
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan and we have fulfilled our other ethical responsibilities in
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang accordance with these requirements. We believe that
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk the audit evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami . appropriate to provide a basis for our opinion.
Page 3
IJMI JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit maU-ers are those matters that, in our
pertlmbangan profesional kami, merupakan hal yang profesional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas Laporan our audit of the Consolidated Financial Statements of
Keuangan Konsolidasian periode kini. Hal-hal the current period. These matters were addressed in
tersebut disarnpaikan dalam konteks audit kami atas the context of our audit of the Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian secara Statements as a whole, and in forming our opinion
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas thereon, and we do not provide a separate opinion
Laporan Keuangan Konsolidasian terkait, kami tidak on these matters.
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama
tersebut.
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan Grup terutama mencakup pendapatan The Group's revenues mainly comprise of real estate
real estat yang berasal dari penjualan kavling tanah, revenue through sales of land plots, residential
rum ah tinggal dan rumah kantor. Pengukuran dan houses and office houses. Measurement and
pengakuan pendapatan serta kebijakan dan prosedur recognition of revenues, and related policies and
terkaitnya signifikan bagi audit karni karena procedures are significant to our audit because the
pendapatan tersebut materia l terhadap Laporan revenue is material to the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian dan pengakuan pendapatan Statements and the Group's revenue recognition
Grup mensyaratkan penggunaan pertimbangan required the management to apply significant
signifikan dari manajemen, terutama dalam judgment, especially in determining revenue
menentukan pengakuan pendapa'tan pada suatu recognition at a point in time based on point in time
waktu berdasarkan pengalihan pengendalian aset transfer of the control of the asset (al a point in lime
pada suatu waktu tertentu (pemenuhan kewajiban satisfaction of performance obligation).
pelaksanaan pada suatu waktu tertentu) .
Grup mengevaluasi kapan pengendalian atas The Group evaluates as to when the control over the
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai inventories has been transferred to the customer as
dasar penenluan pengakuan penjualan, yakni basis of the timing of the revenue recognition, at a
pengakuan pada suatu waklu tertentu atau sepanja ng point in time or over the time recognition. Revenue
waktu . Pendapatan dari penjualan persediaan diakui from the sale of inventories is recognized at a point in
pada suatu titik waktu pada saat persediaan time when inventories are delivered to the
diserahkan kepada pelanggan. Penentuan waktu customers. The timing of revenue recognition
pengakuan penjualan membutuhkan pertimbangan requires judgment on whether the Group has
apakah Grup telah mengallhkan rislko dan manfaal transferred significant risks and rewards of ownership
kepemil ikan persediaan secara signifikan kepada in the inventories to the customers and whether the
pelanggan dan apakah Grup masi h memilikl Group has a substantial continuing involvement with
kelerlibatan yang berkelanj ula11 atas persediaan the inventories.
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
• Kami menilai keseluruhan proses penjualan serta • We assessed the overall sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan relevant systems and the design of controls over
atas perolehan dan pencatatan transaksi the capture and recording of revenue
pendapatan. Kami telah menguji keefekllran transactions. We have tested the effectiveness of
pengendallan utama pada proses yang berkailan key controls on the processes related to revenue
dengan pengakuan pendapalan dan melakukan recognition and performed test of details of
pengujian rinci alas sampel transaksl penjualan. samples of sales transactions.
ll
Page 4
IJMI JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
• Kami membaca kontrak penjualan dan • We read the sales contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak ini understanding of these contracts in assessing the
dalam menilai kelengkapan dan akurasi completeness and accuracy of revenues. In
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami particular, our understanding also enabled us to
juga memungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan timing of the revenue recognition.
waktu pengakuan pendapatan .
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information .
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises information included
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak termasuk in the Annual Report, but does not include the
Laporan Keuangan Konsolidasian dan laporan auditor Consolidated Financial Statements and our auditor's
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia report thereon. The Annual Report is expected to be
bagi kami setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor's
report.
Opini kami atas Laporan Keuangan Konsolidasian Our opm,on on the Consolidated Financial
tidak mencakup informasi lain , dan oleh karena itu, Statements does not cover the other information and
kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun we will not express any form of assurance conclusion
atas informasi lain tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas Laporan In connection with our audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian, tanggung jawab kami Financial Statements, our responsibility is to read the
adalah untuk membaca informasi lain yang the other information identified above when it
teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam becomes available and, in doing so, consider
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah whether the other information is materially
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian inconsistent with the consolidated financial
material dengan laporan keuangan konsolidasian statements or our knowledge obtained in the audit, or
atau pemahaman yang kami peroleh selama audit, otherwise appears to be materially misstated.
atau mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those charged
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak with governance and take appropriate actions in
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan accordance with the applicable laws and regulations.
melakukan tindakan yang tepat berdasarkan
peraturan perundang-undangan yang berlaku .
Ill
Page 5
IJMI JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar Laporan Keuangan Konsolidasian fair presentation of the Consolidated Financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Statements in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk as management determines is necessary to enable
memungkinkan penyusunan Laporan Keuangan the preparation of Consolidated Financial Statements
Konsolidasian yang bebas dari kesalahan penyajian that are free from material misstatement, whether
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan due to fraud or error.
maupun kesalahan .
Dalam penyusunan La po ran Keuangan In preparing the Consolidated Financial Statements,
Konsolidasian, manajemen bertanggung jawab untuk management is responsible for assessing the
menilai kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting, unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah Laporan Keuangan about whether the Consolidated Financial
Konsolidasian secara keseluruhan bebas dari Statements as a whole are free from material
kesalahan penyajian material,· baik yang disebabkan misstatement, whether due to fraud or error, and to
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk issue an auditor's report that includes our opinion.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists.
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan Misstatements can arise from fraud or error and are
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered material if, individually or in the
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan aggregate, they could reasonably be expected to
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik influence the economic decisions of users taken on
secara individual maupun secara agregat, dapat the basis of these Consolidated Financial
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi Statements.
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan Laporan Keuangan Konsolidasian
tersebut.
IV
Page 6
IJMI
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the
audit. Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam Laporan Keuangan misstatement of the Consolidated Financial
Konsolidasian, baik yang disebabkan oleh Statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and perform audit procedures
melaksanakan prosedur audit yang responsif responsive to those risks, and obtain audit
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti evidence that is sufficient and appropriate to
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan provide a basis for our opinion. The risk of not
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya detecting a material misstatement resulting from
kesalahan penyajian material yang disebabkan fraud is higher than for one resulting from error,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan intentional omissions, misrepresentations, or
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, the override of internal control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of
pengendalian internal Grup. the Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, of accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude
kelangsungan usahanya . Ketika kami that a material uncertainty exists, we are
menyimpulkan bahwa terdapat suatu required to draw attention in our auditor's report
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk to the related disclosures in the Consolidated
menarik perhatian dalam laporan auditor kami Financial Statements or, if such disclosures are
ke pengungkapan terkait dalam Laporan inadequate, to modify our opinion. Our
Keuangan Konsolidasian atau, jika conclusions are based on the audit evidence
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus obtained up to the date of our auditor's report.
menentukan apakah perlu untuk memodifikasi However, future events or conditions may
opini kami. Kesimpulan kami didasarkan pada cause the Group to cease to continue as a
bukti audit yang diperoleh hingga tanggal going concern.
laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
V
Page 7
IJMI
JOHAN MALONDAMUSTIKA& REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi • Evaluate the overall presentation, structure and
Laporan Keuangan Konsolidasian secara content of the Consolidated Financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan Statements, including the disclosures, and
apakah Laporan Keuangan Konsolidasian whether the Consolidated Financial Statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to
Laporan Keuangan Konsolidasian. Kami express an opinion on the Consolidated
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan Financial Statements. We are responsible for
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap the direction, supervision and performance of
bertanggung jawab sepenuhnya atas opini audit the Group audit. We remain solely responsible
kami. for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara governance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies in
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang internal control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance with
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa a statement that we have complied with relevant
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
VI
Page 8
IJMI
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk PT BANGUN KOSAMBI SUKSES Tbk
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those charged
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami with governance, we determine those matters that
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan were of most significance in the audit of the
dalam audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements of the current
periode kini dan oleh karenanya menjadi hal audit period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam describe these matters in our auditors report unless
laporan auditor kami, kecuali peraturan perundang- law or regulation precludes public disclosure about
undangan melarang pengungkapan publik tentang the matter or when, in extremely rare circumstances,
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat we determine that a matter should not be
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal communicated in our report because the adverse
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami consequences of doing so would reasonably be
karena konsekuensi merugikan dari expected to outweigh the public interest benefits of
mengomunikasikan hal tersebut akan such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
J
--
NIU-KAP/Licence No. 951/KM.1/2010
H. Fuad Hasan, CPA, CA
NRAP/Public Accountant Registration AP. 0727
VII
Page 9
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 3,457,909,945 5 287,859,225 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: 6 Trade receivables:
- Pihak berelasi 213,393,125 26 - Related parties -
- Pihak ketiga 81,222 348,935 Third parties -
Piutang lain-lain: 7 Other receivables:
- Pihak berelasi 1,560,451 26 779,886,468 Related parties -
- Pihak ketiga 60,174,323 855,053,225 Third parties -
Persediaan 7,045,792,248 10 6,994,491,202 Inventories
Uang muka dan biaya Advances and
dibayar di muka 34,730,024 8 29,582,216 prepayments
Pajak dibayar di muka 752,636,200 12a 703,649,879 Prepaid taxes
Jumlah aset lancar 11,566,277,538 9,650,871,150 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito berjangka 88,920,952 9 100,116,842 Time deposits
Piutang lain-lain dari Other receivables from
pihak berelasi - 7,26 270,130,575 related party
Persediaan 6,616,353,935 10 6,395,669,933 Inventories
Investasi pada entitas
asosiasi 642,700,165 26 653,519,783 Investment in associate
Investasi dalam saham 12,001,000 26 12,001,000 Investment in share
Properti investasi, neto 8,175,557 - Investment property, net
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp 6.793.007 of Rp 6,793,007
(2023: Rp 3.541.897) 141,702,370 11 15,326,076 (2023: Rp 3,541,897)
Aset lain-lain 5,468,906 - Other asset
Jumlah aset tidak lancar 7,515,322,885 7,446,764,209 Total non-current assets
Jumlah aset 19,081,600,423 17,097,635,359 Total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha: 13 Trade payables:
- Pihak berelasi 5,921,790 26 2,291,709 Related party -
- Pihak ketiga 375,733,349 323,056,881 Third parties -
Utang lain-lain: Other payables:
- Pihak berelasi 5,147,520 26 23,414,045 Related parties -
- Pihak ketiga 388,562 285,795 Third parties -
Utang pajak 36,815,176 12b 29,568,033 Taxes payable
Akrual 16,501,294 14 2,191,358 Accruals
Uang muka pelanggan 7,647,805,482 15 5,947,903,182 Advances from customers
Bagian jangka pendek dari Current portion of
liabilitas jangka panjang: long-term liabilities:
- Utang bank 75,329,644 16 48,114,268 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 2,881,701 17 3,738,278 obligations
Jumlah liabilitas jangka
pendek 8,166,524,518 6,380,563,549 Total current liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 10
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Uang muka pelanggan 2,288,410,311 15 2,750,656,938 Advances from customers
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long term liabilities - net of
jangka pendek: current portion:
- Utang bank 285,080,821 16 269,778,554 Bank loans -
Employee benefit -
- Liabilitas imbalan kerja 12,548,457 17 14,757,075 obligations
Jumlah liabilitas jangka Total non-current
panjang 2,586,039,589 3,035,192,567 liabilities
Jumlah liabilitas 10,752,564,107 9,415,756,116 Total liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - 20.408.200.000 Authorised - 20,408,200,000
saham (2023: 800.000 saham) shares (2023: 800,000 shares)
dengan nilai nominal with par value of
Rp 20 (2023: Rp 500.000) Rp 20 (2023: Rp 500,000)
(Rupiah penuh) per saham; (full Rupiah) per share;
modal ditempatkan dan issued and paid -
disetor - 5.102.050.000 saham 5,102,050,000 shares
(2023: 204.082 saham) 102,041,000 18 102,041,000 (2023: 204,082 shares)
Tambahan modal disetor 3,538,946,302 19 3,256,310,228 Additional paid-in capital
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 10,100,000 20 10,000,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 904,728,767 340,548,186 Unappropriated -
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk 4,555,816,069 3,708,899,414 owners of the parent
Kepentingan
nonpengendali 3,773,220,247 22 3,972,979,829 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 8,329,036,316 7,681,879,243 Total equity
Jumlah liabilitas dan Total liabilities and
ekuitas 19,081,600,423 17,097,635,359 equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 11
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Pendapatan neto 2,248,978,321 23 1,953,493,186 Net revenues
Beban pokok pendapatan (976,613,585) 24 (966,623,300) Cost of revenues
Laba bruto 1,272,364,736 986,869,886 Gross profit
Beban penjualan (39,872,081) 24 (43,144,342) Selling expenses
Beban umum dan . General and
administrasi (104,298,714) 24 (105,603,151) administrative expenses
Bagian atas rugi bersih
entitas asosiasi (10,819,618) (304,529) Share of net loss of associate
Penghasilan keuangan 82,027,052 130,791,670 Finance income
Beban keuangan (29,868,553) (64,407,152) Finance costs
Beban pajak final (60,031,175) 12c (77,216,632) Final tax expense
Lain-lain, neto 153,141 (543,099) Others, net
Laba sebelum
pajak penghasilan 1,109,654,788 826,442,651 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (14,045,764) 12d (21,907,021) Income tax expense
Laba tahun berjalan 1,095,609,024 804,535,630 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain: income:
Item that will not be
Pos yang tidak akan reclassified to
direklasifikasi ke laba rugi profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefit
liabilitas imbalan kerja 180,227 17 626,018 obligations
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 1,095,789,251 805,161,648 income for the year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 12
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 - Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Laba yang diatribusikan
kepada: Profit attributable to:
Pemilik entitas induk 924,759,402 578,547,284 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 170,849,622 225,988,346 Non-controlling interests
1,095,609,024 804,535,630
Jumlah laba komprehensif
yang diatribusikan Total comprehensive
kepada: income attributable to:
Pemilik entitas induk 924,827,903 578,770,289 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 170,961,348 22 226,391,359 Non-controlling interests
1,095,789,251 805,161,648
Laba per saham - dasar dan Earnings per share - basic
dilusian (Rupiah penuh) 181.25 25 113.40 and diluted (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 13
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/1 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Jumlah
Tambahan saldo
Modal modal laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
1 Januari 2023 102,041,000 3,256,310,228 10,000,000 411,777,897 421,777,897 3,780,129,125 3,502,503,349 7,282,632,474 1 January 2023
Dividen 21 (650,000,000) (650,000,000) (650,000,000) - (650,000,000) Dividend
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - 578,770,289 578,770,289 578,770,289 226,391,359 805,161,648 income for the year
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Uang muka
setoran modal pada Capital contribution in -
entitas anak 22 - - - - - - 244,083,121 244,083,121 advance of subsidiary
- Setoran modal dari Capital contribution -
pihak nonpengendali from non-controlling
kepada entitas anak 22 - - - - - - 2,000 2,000 interests to subsidiary
Saldo pada Balance as at
31 Desember 2023 102,041,000 3,256,310,228 10,000,000 340,548,186 350,548,186 3,708,899,414 3,972,979,829 7,681,879,243 31 December 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 14
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3/2 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent
Saldo laba/Retained earnings
Jumlah
Tambahan saldo
Modal modal laba/ Kepentingan
sahaml disetor/ Belum Total nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Share Additional Dicadangkan/ dicadangkan/ retained Jumlah/ Non-controlling ekuitas/
Notes capital paid-in capital Appropriated Unappropriated earnings Total interests Total equity
Saldo pada Balance as at
31 Desember 2023 102,041,000 3,256,310,228 10,000,000 340,548,186 350,548,186 3,708,899,414 3,972,979,829 7,681,879,243 31 December 2023
Selisih transaksi Difference arising from
perubahan ekuitas changes in equity of
entitas anak 19,22 - 282,636,074 - - - 282,636,074 (282,636,074) - subsidiaries
Pencadangan saldo - - Appropriation of retained
laba 20 - - 100,000 (100,000) - - earnings
Dividen 21 - - - (360,547,322) (360,547,322) (360,547,322) - (360,547,322) Dividend
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - 924,827,903 924,827,903 924,827,903 170,961,348 1,095,789,251 income for the year
Transaksi dengan Transactions with
kepentingan non-controlling
nonpengendali: interests:
- Uang muka setoran Capital contribution -
modal pada in advance
entitas anak 22 - - - - - - (88,084,856) (88,084,856) of subsidiary
Saldo pada Balance as at
31 Desember 2024 102,041,000 3,538,946,302 10,100,000 904,728,767 914,828,767 4,555,816,069 3,773,220,247 8,329,036,316 31 December 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Page 15
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan dari pelanggan 3,273,508,582 3,099,214,716 Receipt from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok dan operasional Cash paid to suppliers and
lainnya (1,294,647,267) (1,991,659,972) other operating expenses
Pembayaran kas kepada
karyawan (48,284,422) (64,046,892) Cash paid to employees
Kas dari aktivitas operasi 1,930,576,893 1,043,507,852 Cash from operating activities
Penerimaan bunga 18,655,644 31,216,670 Receipt of interest
Pembayaran pajak final (89,523,346) (93,919,412) Payment of final tax
Pembayaran pajak Payment of corporate
penghasilan badan (18,294,113) (14,038,294) income tax
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari aktivitas operasi 1,841,415,078 966,766,816 from operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Penerimaan dari piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak berelasi 2,398,181,601 164,350,231 from related parties
Penerimaan dari piutang Receipt of other receivables
lain-lain dari pihak ketiga 787,690,875 1,524,000,000 from third parties
Penerimaan bunga dari piutang Receipt of interest of other
lain-lain pihak ketiga 67,877,995 94,451,389 receivables from third parties
Pencairan deposito berjangka 32,481,209 60,246,464 Disbursement of time deposits
Penambahan piutang lain-lain Addition of other receivables
dari pihak berelasi (1,365,663,334) (941,585,363) from related parties
Perolehan aset tetap (114,707,087) (7,978,861) Acquisition of fixed assets
Penempatan deposito
berjangka (21,285,319) (18,499,504) Placement of time deposits
Acquisition of investment
Perolehan properti investasi (723,385) - property
Penambahan pinjaman piutang Addition of other receivables
lain-lain dari pihak ketiga - (2,224,000,000) from third parties
Penambahan investasi dalam Additions of investment
saham - (12,001,000) in shares
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows generated
dari/(digunakan untuk) from/(used in)
aktivitas investasi 1,783,852,555 (1,361,016,644) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 16
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2024 Notes 2023
Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing
pendanaan activities
Penerimaan utang bank 158,970,123 28 69,984,840 Proceeds from bank loans
Penerimaan utang lain-lain Receipt of other payables
pihak berelasi 99,476,370 28 23,215,470 to related parties
Pembayaran dividen (360,547,322) 21 (650,000,000) Payment of dividend
Pembayaran utang bank (116,452,480) 28 (135,088,433) Payment of bank loans
Pembayaran utang lain-lain Payment of other payables
pihak berelasi (117,742,895) 28 (10,205,670) to related parties
Pengembalian uang muka Repayment of capital
setoran modal dari contribution in advance from
pihak nonpengendali (88,084,856) 22 - non-controlling interests
Pembayaran bunga pinjaman Payment of interest on
bank (29,868,553) (64,168,754) bank loans
Pembayaran biaya penerbitan Payment of share issuance
saham (967,300) - costs
Penerimaan uang muka Proceeds from capital
setoran modal dari pihak contribution in advance from
nonpengendali - 22 97,648,934 non-controlling interests
Proceeds from capital
Penerimaan setoran modal contribution from
dari pihak nonpengendali - 22 2,000 non-controlling interests
Pembayaran liabilitas sewa - 28 (3,822,836) Payment of lease liabilities
Pembayaran bunga liabilitas Payment of interest on
sewa - (238,398) lease liabilities
Arus kas bersih digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas pendanaan (455,216,913) (672,672,847) financing activities
Peningkatan/(penurunan) Net increase/(decrease) in
bersih kas dan setara kas 3,170,050,720 (1,066,922,675) cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal tahun 287,859,225 1,354,781,900 at beginning of year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir tahun 3,457,909,945 5 287,859,225 at end of year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. form an integral part of these consolidated financial statements.
Page 17
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (“Perseroan”) PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (“the
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 01 dari Company”) was established based on Notarial
Djedjem Widjaja, S.H., M.H., tanggal Deed No. 01 of Djedjem Widjaja, S.H., M.H.,
3 April 2000 dan disahkan oleh Menteri Hukum dated 3 April 2000 and approved by the Minister
dan Perundang-undangan Republik Indonesia of Law and Legislation of the Republic of
dalam Surat Keputusan No. C-16935 Indonesia in Decision Letter No. C-16935
HT.01.01.TH.2000 tanggal 8 Agustus 2000. HT.01.01.TH.2000 dated 8 August 2000.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir been amended several times. The latest
sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris amendment is as stated in the Notarial Deed
No. 2 dari Gatot Widodo, S.E., S.H., M.Kn., No. 2 of Gatot Widodo, S.E., S.H., M.Kn., dated
tanggal 8 November 2024 tentang perubahan 8 November 2024 regarding changes in
ketentuan dan wewenang direksi. director’s stipulation and authority. The
Pemberitahuan perubahan tersebut telah notification regarding the amendment deed was
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi received by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia in
Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- Notification of Acceptance Letter No. AHU-
AH.01.03-0209166 tanggal 8 November 2024. AH.01.03-0209166 dated 8 November 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perseroan, maksud dan tujuan Perseroan Articles of Association, the Company’s purpose
adalah bergerak dalam bidang real estat yang and objectives is engaged in real estate that
dimiliki sendiri atau disewa mencakup usaha owned or rented, including purchasing, selling,
pembelian, penjualan, persewaan dan renting and operating real estate that is owned
pengoperasian real estat baik yang dimiliki or rented, holding company and management
sendiri maupun disewa, aktivitas perusahaan consulting activities. As at the reporting date, the
holding dan aktivitas konsultasi manajemen Company is engaged in real estate and holding
lainnya. Pada tanggal pelaporan, Perseroan company activities.
bergerak dalam bidang real estat dan aktivitas
perusahaan holding.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced its commercial
sejak tahun 2020. operations in 2020.
Perseroan berkedudukan di Tangerang dan The Company is domiciled in Tangerang with its
berkantor di Jl. Inspeksi PIK 2, Terusan Jalan office located at Jl. Inspeksi PIK 2, Terusan
Perancis No. 5. Jalan Perancis No.5.
Perseroan dikendalikan oleh entitas induk The Company is controlled by its immediate
langsung, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk, yang parent entity, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk,
berkedudukan di Jakarta dan entitas induk domiciled in Jakarta and its ultimate parent
utama Perseroan adalah PT Agung Sedayu dan entities are PT Agung Sedayu and PT Tunas
PT Tunas Mekar Jaya, berkedudukan di Jakarta. Mekar Jaya, domiciled in Jakarta.
Page 18
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
b. Penawaran umum b. Public offering
Tanggal/
Kebijakan/Aksi Korporasi Policies/Corporate Actions
Date
Penawaran umum perdana 566.894.500 31 Initial public offering of 566,894,500 shares,
saham, dengan nominal Rp 20 (nilai Desember/ with a par value of Rp 20 (full amount) per
penuh) per saham, harga penawaran December share, offering price of Rp 4,060 (full amount)
Rp 4.060 (nilai penuh) per saham. 2024 per share.
Seluruh saham Perseroan telah dicatatkan pada All of the Company’s issued shares are listed on
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 13 Januari the Indonesia Stock Exchange as at 13 January
2025 2025
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi Group”) and Associate’s Structure
Kegiatan Mulai beroperasi Persentase kepemilikan efektif/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
usaha/ komersial/ Effective percentage of ownership Total assets (before elimination)
Kedudukan/ Nature of Commencement
Domicile business of commercial 2024 2023 2024 2023
Entitas anak/Subsidiaries
PT Cahaya Kencana Tangerang Real estat/ 2024 57.00% 57.00% 1,188,688,942 1,253,933,021
Indah (CKI) Real estate
PT Mega Andalan Tangerang Real estat/ 2020 55.89% 51.00% 10,214,365,290 9,786,910,811
Sukses (MAS) Real estate
PT Cahaya Gemilang Tangerang Real estat/ Belum beroperasi 55.89% 51.00% 2,664,711,661 2,406,341,249
Indah Cemerlang Real estate Pre-operating
(CGIC)
PT Agung Surya Jakarta Utara/ Real estat/ Belum beroperasi 99.60% 99.60% 500,000 500,000
Gemerlap (ASGE) North Jakarta Real estate Pre-operating
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Tangerang Real estat/ 2024 40.00% 40.00% 2,242,955,115 2,178,021,845
Satu (FCS) Real estate
PT Cahaya Kencana Indah (CKI) PT Cahaya Kencana Indah (CKI)
Berdasarkan Akta Notaris No. 25 dari Edison Based on Notarial Deed No. 25 of Edison Jingga
Jingga, S.H., M.H., tanggal 7 November 2018, S.H., M.H., dated 7 November 2018, the
Perseroan melakukan investasi pada CKI Company has invested in CKI amounting to
sebesar Rp 342.000 (342 saham) yang mewakili Rp 342,000 (342 shares) representing the
kepemilikan sebesar 57%. ownership of 57%.
Anggaran Dasar CKI telah mengalami beberapa CKI’s Articles of Association have been
kali perubahan. Perubahan terakhir amended several times. The latest amendment
sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris is as stated in the Notarial Deed No. 75 of Edison
No. 75 dari Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal Jingga, S.H., M.H., dated 21 August 2023
21 Agustus 2023 mengenai perubahan maksud regarding the changes of scope and objectives.
dan tujuan.
PT Mega Andalan Sukses (MAS) PT Mega Andalan Sukses (MAS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 95 dari Edison Based on Notarial Deed No. 95 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Agustus 2022, Jingga, S.H., M.H., dated 25 August 2022, the
Perseroan melakukan investasi pada MAS Company has invested in MAS amounting to
sebesar Rp 4.699.822.710 (104.082 saham) Rp 4,699,822,710 (104,082 shares)
yang mewakili kepemilikan sebesar 51%. representing the ownership of 51%.
Page 19
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
c. Struktur Perseroan dan Entitas Anak c. The Company and Subsidiaries (“the
(“Grup”) dan Entitas Asosiasi (lanjutan) Group”) and Associate’s Structure
(continued)
PT Mega Andalan Sukses (MAS) (lanjutan) PT Mega Andalan Sukses (MAS) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, SH, Based on Notarial Deed No. 233 of Edison
M.H., No. 233 tanggal 30 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024, the
Perseroan menambah kepemilikan pada MAS Company has increased its ownership in MAS
senilai Rp 108.480.000 (22.600 lembar saham) amounting to Rp 108,480,000 (22,600 shares)
yang mewakili 4,89% kepemilikan sehingga representing the ownership of 4.89%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada MAS Company’s ownership percentage increased
meningkat dari 51% menjadi 55,89%. from 51% to 55.89%.
PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang
(CGIC) (CGIC)
Berdasarkan Akta Notaris No. 94 dari Edison Based on Notarial Deed No. 94 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 25 Agustus 2022, Jingga, S.H., M.H., dated 25 August 2022, the
Perseroan melakukan investasi pada CGIC Company has invested in CGIC amounting to
sebesar Rp 1.799.577.780 (104.082 saham) Rp 1,799,577,780 (104,082 shares)
yang mewakili kepemilikan sebesar 51%. representing the ownership of 51%.
Berdasarkan Akta Notaris Edison Jingga, S.H., Based on Notarial Deed No. 234 of Edison
M.H., No. 234 tanggal 30 Agustus 2024, Jingga, S.H., M.H., dated 30 August 2024, the
Perseroan menambah kepemilikan pada CGIC Company has increased its ownership in CGIC
senilai Rp 38.420.000 (22.600 lembar saham) amounting to Rp 38,420,000 (22,600 shares)
yang mewakili 4,89% kepemilikan sehingga representing the ownership of 4.89%, thus the
persentase kepemilikan Perseroan kepada Company’s ownership percentage increased
CGIC meningkat dari 51% menjadi 55,89%. from 51% to 55.89%.
PT Agung Surya Gemerlap (ASGE) PT Agung Surya Gemerlap (ASGE)
Berdasarkan Akta Notaris No. 87 dari Edison Based on Notarial Deed No. 87 of Edison
Jingga, S.H., M.H., tanggal 17 Juni 2023, Jingga, S.H., M.H., dated 17 June 2023, the
Perseroan melakukan investasi pada ASGE Company has invested in ASGE amounting to
sebesar Rp 498.000 (498 saham) yang Rp 498,000 (498 shares) representing the
mewakili kepemilikan sebesar 99,60%. ownership of 99.60%.
PT Fin Centerindo Satu (FCS) PT Fin Centerindo Satu (FCS)
Berdasarkan Akta Notaris No. 41 dari Wiwik Based on Notarial Deed No. 41 of Wiwik Condro
Condro, S.H., tanggal 28 Juni 2018, Perseroan S.H., dated 28 June 2018, the Company has
melakukan investasi pada FCS sebesar invested in FCS amounting to Rp 600,000,000
Rp 600.000.000 (600.000 saham) yang (600,000 shares) representing the ownership of
mewakili kepemilikan sebesar 40%. 40%.
Anggaran Dasar FCS telah mengalami FCS Articles of Association have been amended
beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir several times. The latest amendment is as
sebagaimana dinyatakan dalam Akta Notaris stated in the Notarial Deed No. 39 of Edison
No. 39 dari Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal Jingga, S.H., M.H., dated 20 January 2020
20 Januari 2020 mengenai perubahan status concerning the changes in the status of domestic
perusahaan penanaman modal dalam negeri investment companies to foreign investment
menjadi perusahaan penanaman modal asing companies and increasing the authorised,
dan peningkatan modal dasar, ditempatkan dan issued and fully paid capital.
disetor penuh.
Page 20
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors, and
Employees
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi members of the Company’s Boards of
Perseroan adalah sebagai berikut: Commissioners and Board of Directors were as
follows:
31 Desember/December 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Richard Halim Kusuma President Commissioner
Komisaris Phiong Phillipus Darma Commissioner
Komisaris Independen Hardjo Subroto Lilik Independent Commissioner
Direksi Directors
Presiden Direktur Steven Kusumo President Director
Wakil Presiden Direktur Ipeng Widjoyo Vice President Director
Direktur Markus Kusumaputra Director
Direktur Linda Kusumo Director
Direktur Arthur Salim Director
Direktur Yohanes Edmond Budiman Director
Wakil Direktur Christina Widjaja Vice Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Hardjo Subroto Lilik Chairman
Anggota Purba Sibarani Member
Anggota Hendry Member
31 Desember/December 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Kho Cing Siong President Commissioner
Komisaris Freddy Numberi Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Nono Sampono President Director
Direktur Yohanes Edmond Budiman Director
Surya Pranoto Budiharjo
Belly Djaliel
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perseroan As at 31 December 2024, the Company had 119
memiliki 119 (31 Desember 2023: 132) (31 December 2023: 132) permanent
karyawan tetap - tidak diaudit. employees - unaudited.
e. Penerbitan laporan keuangan konsolidasian e. Issuance of the consolidated financial
statements
Laporan keuangan konsolidasian ini diotorisasi These consolidated financial statements were
oleh Direksi untuk terbit pada tanggal authorised for issue by the Directors on
28 Februari 2025. 28 February 2025.
Page 21
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah The Group’s consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai Standar Akuntansi have been prepared and presented in
Keuangan di Indonesia, yang mencakup accordance with Indonesian Financial
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards, which comprise the
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting Standards
Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan (SFAS) and Interpretations of Statements of
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Financial Accounting Standards (ISFAS) issued
Indonesia (“DSAK-IAI”) serta Peraturan by the Financial Accounting Standards Board of
Regulator Pasar Modal. the Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-
IAI”) and the Capital Market Regulatory
Regulations.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep harga perolehan dan been prepared on the basis of the historical cost
konsep akrual kecuali untuk laporan arus kas concept and the accrual concept, except for the
konsolidasian. Laporan arus kas konsolidasian consolidated statement of cash flows. The
disusun dengan menggunakan metode consolidated statement of cash flows have been
langsung dengan mengelompokkan arus kas ke prepared using the direct method by classifying
dalam aktivitas operasi, investasi dan cash flows on the basis of operating, investing
pendanaan. and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the consolidated financial statements
konsolidasian dibulatkan dan disajikan dalam are rounded to and expressed in thousands of
ribuan Rupiah (“Rp”), kecuali dinyatakan lain. Rupiah (“Rp”), unless otherwise stated.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Financial Accounting Standards requires the use
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan of certain critical accounting estimates and
manajemen untuk membuat pertimbangan assumptions. It also requires management to
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi exercise its judgment in the process of applying
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan the Group’s accounting policies. The areas
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area involving a higher degree of judgment or
di mana asumsi dan estimasi dapat berdampak complexity, or areas where assumptions and
material terhadap laporan keuangan estimates are material to the consolidated
konsolidasian diungkapkan di Catatan 4. financial statements are disclosed in Note 4.
Pada bulan November 2023, DSAK-IAI In November 2023, DSAK-IAI published a press
menerbitkan siaran pers mengenai perubahan release regarding the changes to the numbering
penomoran PSAK dan ISAK dalam Standar of SFAS and ISFAS in the Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan Indonesia. Grup telah Accounting Standards. The Group has applied
menerapkan perubahan tersebut pada laporan the changes in these consolidated financial
keuangan konsolidasian pada dan untuk tahun statements as at and for the year ended
yang berakhir 31 Desember 2024. 31 December 2024.
Page 22
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Perubahan pada PSAK dan ISAK Changes to SFAS and ISFAS
Penerapan dari standar baru dan amendemen The adoption of these new and amended
standar yang berlaku efektif mulai standards that are effective beginning
1 Januari 2024, yang relevan dengan operasi 1 January 2024, which are relevant to the
Grup, namun tidak menimbulkan perubahan Group’s operation, but did not result in
substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup substantial changes to the Group’s accounting
dan tidak memiliki efek yang material atas policies and had no material effect on the
jumlah yang dilaporkan atas tahun berjalan atau amounts reported for the current or prior
tahun sebelumnya adalah sebagai berikut: financial years are as follows:
- Amendemen PSAK 116 “Sewa” tentang - Amendment to SFAS 116 “Lease” on lease
liabilitas sewa dalam jual dan sewa balik. liability in a sale and leaseback.
- Amendemen PSAK 201 “Penyajian laporan - Amendment to SFAS 201 “Presentation of
keuangan” tentang liabilitas jangka panjang financial statements” on non-current
dengan kovenan. liabilities with covenants.
- Amendemen PSAK 207 “Laporan arus kas” - Amendment SFAS 207 “Statements of cash
dan PSAK 107 “Instrumen keuangan: flow” and SFAS 107 “Financial instruments:
pengungkapan” tentang pengaturan disclosures” on supplier finance
pembiayaan pemasok. arrangements.
Amendemen standar yang telah diterbitkan, Amended standards issued which are relevant to
yang relevan dengan operasi Grup, namun the Group’s operation, but not yet effective for
belum berlaku efektif untuk tahun buku yang the financial year beginning or after
dimulai pada atau setelah tanggal 1 January 2024 are as follows:
1 Januari 2024 adalah sebagai berikut:
Efektif 1 Januari 2025 Effective 1 January 2025
- Amendemen PSAK 221 “Pengaruh - Amendment to SFAS 221 “The effects of
perubahan kurs valuta asing” terkait changes in foreign exchange rates” related
kekurangan ketertukaran untuk menilai to lack of exchangeability to assess the
ketertukaran mata uang saat ekonomi currency exchangeability when the economy
memburuk akibat hiperinflasi dan kurs yang worsens due to hyperinflation and the
digunakan. exchange rate used.
Pada tanggal laporan keuangan konsolidasian, As at the date of these consolidated financial
Grup masih mempelajari dampak yang mungkin statements, the Group is still evaluating the
timbul dari penerapan standar, amendemen dan potential impact of these new standards,
penyesuaian baru tersebut terhadap laporan amendments and improvements on the Group’s
keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
b. Prinsip-prinsip konsolidasi b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements include
laporan keuangan Perseroan dan Entitas Anak. the financial statements of the Company and its
Subsidiaries.
Page 23
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (i) Subsidiaries
Entitas anak adalah suatu entitas dimana Subsidiaries are entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an
mengendalikan entitas lain ketika Grup entity when the Group is exposed to, or has
terekspos atas, atau memiliki hak untuk rights to variable returns from its
pengembalian yang bervariasi dari involvement with the entity and has the
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki ability to affect those returns through its
kemampuan untuk mempengaruhi power over the entity.
pengembalian tersebut melalui
kekuasaannya atas entitas tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal di mana pengendalian date on which control is transferred to the
dialihkan kepada Grup. Entitas anak tidak Group. It is deconsolidated from the date on
dikonsolidasikan lagi sejak tanggal dimana which that control ceases.
Grup kehilangan pengendalian.
Grup mencatat akuisisi entitas anak dengan The Group accounts for the acquisition of
menerapkan metode akuisisi. Biaya subsidiary by applying the acquisition
perolehan termasuk nilai wajar imbalan method. The cost of acquisition includes the
kontinjensi pada tanggal akuisisi. Biaya fair value of any contingent consideration at
terkait akuisisi dibebankan ketika terjadi. the acquisition date. Acquisition-related
Aset, liabilitas dan liabilitas kontinjensi costs are expensed as incurred. Assets,
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada liabilities and contingent liabilities assumed
awalnya sebesar nilai wajar pada tanggal in a business combination are measured
akuisisi. initially at their fair values at the acquisition
date.
Kepentingan nonpengendali merupakan Non-controlling interests represent the
proporsi atas hasil usaha dan aset neto proportion of the results and net assets of
entitas anak yang tidak diatribusikan pada subsidiaries that are not attributable to the
Grup. Group.
Grup mengakui kepentingan nonpengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi baik sebesar nilai interest in the acquiree on an acquisition-by
wajar atau sebesar bagian proporsional acquisition basis, either at fair value or at the
kepentingan nonpengendali atas aset neto non-controlling interest’s proportionate
pihak yang diakuisisi. Kepentingan share of the acquiree’s net assets. Non-
nonpengendali disajikan di ekuitas dalam controlling interest is reported as equity in
laporan posisi keuangan konsolidasian, the consolidated statement of financial
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. position, separate from the owner of the
parent’s equity.
Selisih lebih imbalan yang dialihkan, jumlah The excess of the consideration transferred
setiap kepentingan nonpengendali pada the amount of any non-controlling interest in
pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal the acquiree and the acquisition-date fair
akuisisi kepentingan ekuitas sebelumnya value of any previous equity interest in the
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak acquiree over the fair value of the net
diakuisisi atas nilai wajar aset neto identifiable assets acquired is recorded as
teridentifikasi yang diperoleh dicatat sebagai goodwill. If those amounts are less than the
goodwill. Jika jumlah tersebut lebih rendah fair value of the net identifiable assets of the
dari nilai wajar aset neto teridentifikasi atas business acquired, in the case of a bargain
bisnis yang diakuisisi dalam kasus purchase, the difference is recognised
pembelian dengan diskon, selisihnya diakui directly in the profit or loss.
dalam laba rugi.
Page 24
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Imbalan kontinjensi yang masih harus Any contingent consideration to be
dialihkan oleh Grup diakui sebesar nilai transferred by the Group is recognised at fair
wajar pada tanggal akuisisi. Perubahan value at the acquisition date. Subsequent
selanjutnya atas nilai wajar imbalan changes to the fair value of the contingent
kontinjensi diakui sebagai aset atau liabilitas consideration that is deemed to be an asset
dan dicatat sesuai dengan PSAK 109 or liability is recognised in accordance with
“Instrumen keuangan” dalam laba rugi. SFAS 109 “Financial instruments” in profit or
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan loss. Contingent consideration that is
sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan classified as equity is not remeasured and
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan its subsequent settlement is accounted for
dalam ekuitas. within equity.
Jika kombinasi bisnis diperoleh secara If the business combination is achieved in
bertahap, nilai wajar pada tanggal akuisisi stages, the acquisition date carrying value of
dari kepentingan ekuitas yang sebelumnya the acquirer’s previously held equity interest
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak in the acquiree is remeasured to fair value at
yang diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar the acquisition date through profit or loss.
pada tanggal akuisisi melalui laba rugi. The acquirer may have recognised changes
Pihak pengakusisi mungkin telah mengakui in the value of its equity interest in other
perubahan nilai wajar atas kepentingan comprehensive income. If so, the amount
ekuitasnya dalam penghasilan that was recognised in other comprehensive
komprehensif lain. Jika demikian, jumlah income shall be recognised on the same
yang telah diakui dalam penghasilan basis as would be required if the acquirer
komprehensif lain diakui dengan dasar yang has disposed directly of the previously held
sama sebagaimana dipersyaratkan jika equity interest.
pihak pengakusisi telah melepas secara
langsung kepentingan ekuitas yang dimiliki
sebelumnya.
Seluruh transaksi, saldo, keuntungan dan All material intercompany transactions,
kerugian intra kelompok usaha yang belum balances, unrealised surpluses and deficits
direalisasi dan material antara perusahaan on transactions between Group companies
dalam Grup telah dieliminasi. are eliminated.
Grup menerapkan PSAK 338 (Revisi 2012), The Group adopted SFAS 338 (Revised
“Kombinasi bisnis entitas sepengendali”. 2012), “Business combination of entities
Berdasarkan PSAK 338 (Revisi 2012), oleh under common control”. Under SFAS 338
karena transaksi kombinasi bisnis entitas (Revised 2012), since the transaction of
sepengendali tidak mengakibatkan business combination of entities under
perubahan substansi ekonomi kepemilikan common control does not result in a change
atas bisnis yang dipertukarkan, transaksi of the economic substance of the ownership
tersebut diakui pada jumlah tercatat of businesses which are exchanged, the
berdasarkan metode penyatuan transaction is recognised at its carrying
kepemilikan. Dalam menerapkan metode value using the pooling-of-interests method.
penyatuan kepemilikan, unsur-unsur In applying the pooling-of-interests method,
laporan keuangan dari entitas yang the components of the financial statements
bergabung, untuk periode terjadinya of the combining entity, for the period during
kombinasi bisnis entitas sepengendali dan which the business combination of entities
untuk periode komparatif sajian, disajikan under common control occurred and for the
seolah-olah penggabungan tersebut telah comparative period, are presented in such a
terjadi sejak awal periode entitas yang manner as if the combination has occurred
bergabung berada dalam sepengendalian. since the beginning of the period the
combining entity is under common control.
Page 25
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(i) Entitas anak (lanjutan) (i) Subsidiaries (continued)
Penyesuaian bagian kepentingan Grup atas The adjustments that pertain to the Group in
aset neto entitas yang seolah-olah telah net assets of such as combining entity is
bergabung tersebut disajikan sebagai presented in “Equity on Merging Entities” in
“Ekuitas Merging Entities” pada laporan the consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian. Rugi/laba position. The net loss/profit of the combining
neto dari entitas yang bergabung dicatat entity were recorded as “effect of adjustment
sebagai “efek penyesuaian rugi/(laba) dari of loss/(profit) from merging entities” in the
merging entities” dalam laba rugi. profit or loss.
(ii) Entitas asosiasi (ii) Associates
Entitas asosiasi adalah entitas, yang bukan Associates are entities, not being
merupakan entitas anak ataupun ventura subsidiaries or joint ventures, over which the
bersama, dimana Grup memiliki pengaruh Group exercises significant influence.
signifikan. Entitas asosiasi dicatat dengan Associates are accounted for using the
menggunakan metode ekuitas, setelah pada equity method, after initially being
awalnya diakui pada nilai perolehan. recognised at cost.
Bagian Grup atas laba atau rugi dan mutasi The Group’s share profits or losses and its
penghasilan komprehensif lainnya entitas share of movements in other comprehensive
asosiasi diakui pada laporan laba rugi dan income of its associates is recognised in the
penghasilan komprehensif lainnya. Jika statements of profit or loss and other
bagian Grup atas kerugian sama dengan comprehensive income. When the Group’s
atau melebihi kepentingan Grup, maka share of losses equals or exceeds its
pengakuan kerugian akan dihentikan, interest, the Group does not recognise
kecuali Grup memiliki kewajiban legal atau further losses, unless the Group has
konstruktif atau melakukan pembayaran incurred legal or constructive obligations or
atas nama entitas asosiasi. made payments on behalf of the associates.
Seluruh keuntungan dan kerugian yang Unrealised gains and losses on transactions
belum direalisasi atas transaksi antara Grup between the Group and associates have
dan entitas asosiasi telah dieliminasi been eliminated to the extent of the Group’s
sebesar kepemilikan Grup pada entitas interest in the associates.
asosiasi tersebut.
Dividen yang diterima dan yang akan Dividends received or receivable from
diterima dari entitas asosiasi diakui sebagai associates are recognised as reduction in
pengurang jumlah tercatat investasi. the carrying amount of the investment.
Setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif Group assesses whether there is objective
bahwa investasi pada entitas asosiasi evidence that investments in associates are
mengalami penurunan nilai. impaired.
Page 26
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
(ii) Perubahan kepemilikan (iii) Changes in ownership interest
Grup memperlakukan transaksi dengan The Group treats transactions with non-
kepentingan nonpengendali yang tidak controlling interests that do not result in a
mengakibatkan hilangnya kendali sebagai loss of control as transactions with equity
transaksi dengan pemilik ekuitas Grup. owners of the Group. A change in ownership
Perubahan dalam kepemilikan interest results in an adjustment between
menghasilkan penyesuaian antara nilai the carrying amounts of the controlling and
tercatat dari kepentingan pengendali dan non-controlling interests to reflect their
nonpengendali untuk mencerminkan relative interests in the subsidiary. Any
kepentingan relatifnya di entitas anak. difference between the amount of the
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk adjustment to non-controlling interests and
kepentingan nonpengendali dan imbalan any consideration paid or received is
yang dibayarkan atau diterima diakui dalam recognised in equity attributable to owners
ekuitas yang dapat diatribusikan kepada of the Group.
pemilik Grup.
Ketika Grup tidak lagi mengonsolidasikan When the Group ceases to consolidate or
atau mencatat menggunakan metode equity account for an investment because of
ekuitas untuk investasi karena hilangnya a loss of control, joint control or significant
pengendalian, pengendalian bersama atau influence, any retained interest in the entity
pengaruh signifikan, maka kepentingan is remeasured to its fair value at the date
yang masih tersisa atas entitas diukur when the control is lost, with the change in
kembali berdasarkan nilai wajarnya, dan carrying amount recognised in the profit or
perubahan nilai tercatat diakui dalam laba loss.
rugi.
Nilai tercatat awal adalah sebesar nilai wajar The fair value is the initial carrying amount
untuk kepentingan pengukuran kembali for the purposes of subsequently accounting
kepentingan yang tersisa sebagai entitas for the retained interest as an associate, joint
asosiasi, ventura bersama atau aset venture or financial asset. In addition, any
keuangan. Di samping itu, jumlah yang amounts previously recognised in other
sebelumnya diakui pada pendapatan comprehensive income in respect of that
komprehensif lain sehubungan dengan entity are accounted for as if the Group had
entitas tersebut dicatat seolah-olah Grup directly disposed of the related assets or
telah melepas aset atau liabilitas terkait. Hal liabilities. This may mean that amounts
ini dapat berarti bahwa jumlah yang previously recognised in other
sebelumnya diakui pada pendapatan comprehensive income are reclassified to
komprehensif lain direklasifikasi ke laba profit or loss.
rugi.
Jika kepemilikan saham pada ventura If the ownership interest in a joint venture or
bersama atau entitas asosiasi berkurang an associate is reduced but joint control or
namun pengendalian bersama atau significant influence is retained, only a
pengaruh signifikan dipertahankan, hanya proportionate share of the amounts
sebagian proporsional dari jumlah yang previously recognised in other
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan comprehensive income are reclassified to
komprehensif lainnya yang direklasifikasi ke profit or loss where appropriate.
laba rugi jika diperlukan.
Page 27
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Penjabaran mata uang asing c. Foreign currency translation
(i) Mata uang fungsional dan penyajian (i) Functional and presentation currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam mata uang Rupiah, yang merupakan presented in Rupiah, which is the Group’s
mata uang fungsional Grup. functional currency.
(ii) Transaksi dan saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah currencies are translated into Rupiah at the
dengan menggunakan kurs yang berlaku exchange rate prevailing at the dates of the
pada tanggal transaksi. Pada setiap tanggal transactions. At the reporting date, monetary
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam assets and liabilities in foreign currencies
mata uang asing dijabarkan ke dalam mata are translated at the exchange rates
uang Rupiah menggunakan kurs yang prevailing at that date. Foreign exchange
berlaku pada saat itu. Keuntungan atau gains and losses resulting from the
kerugian selisih kurs yang timbul dari settlement of such transactions and from the
penyelesaian transaksi dalam mata uang translation at year-end exchange rates of
asing dan dari penjabaran aset dan liabilitas monetary assets and liabilities denominated
moneter dalam mata uang asing diakui di in foreign currencies are recognised in the
dalam laba rugi. profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2024, kurs yang As at 31 December 2024, the foreign
digunakan (Rupiah penuh) adalah exchange rates used (full Rupiah) were
Rp 16.162 untuk USD 1, yang merupakan Rp 16,162 per USD 1, which represented
kurs tengah yang diterbitkan oleh Bank the middle rate published by Indonesian
Indonesia. Central Bank.
d. Instrumen keuangan d. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of another
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. entity.
Klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada model bisnis dan arus instruments are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Instrumen keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial instruments are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
1. Instrumen keuangan yang diukur dengan 1. Financial instruments at amortised cost.
biaya diamortisasi.
2. Instrumen keuangan yang diukur dengan 2. Financial instruments at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income ("FVOCI”).
Page 28
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Instrumen keuangan (lanjutan) d. Financial instruments (continued)
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets include cash
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan and cash equivalents, trade receivables,
deposito berjangka. Pada saat pengakuan other receivables and time deposits. The
awal, aset keuangan Grup diakui sebesar Group's financial assets are recognised
nilai wajar, ditambah dengan biaya-biaya initially at fair value, plus transaction costs
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, aset incurred. Subsequently, financial assets are
keuangan diukur pada biaya perolehan stated at amortised cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode interest method.
suku bunga efektif.
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognised
pengakuannya pada saat: (1) hak when: (1) the contractual rights to the cash
kontraktual arus kas yang berasal dari aset flows from the financial assets expire; or (2)
keuangan tersebut telah berakhir; atau (2) the Group has transferred its contractual
Grup telah mengalihkan hak kontraktual rights to receive the cash flows of the
mereka untuk menerima arus kas yang financial assets.
berasal dari aset keuangan.
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include trade
usaha, utang lain-lain, akrual dan pinjaman. payables, other payables, accruals and
Pada saat pengakuan awal, liabilitas borrowings. The Group's financial liabilities
keuangan Grup diakui sebesar nilai wajar, are recognised initially at fair value, net of
dikurangi dengan biaya-biaya transaksi transaction costs incurred. Subsequently,
yang terjadi. Selanjutnya, aset liabilitas financial liabilities are stated at amortised
diukur pada biaya perolehan diamortisasi cost using the effective interest method.
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif.
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognised when the
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut obligation under the liability is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
(iii) Instrumen keuangan disalinghapuskan (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapuskan dan jumlah netonya the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian ketika terdapat hak yang when there is a legally enforceable right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling offset the recognised amounts and there is
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut an intention to settle on a net basis, or
dan adanya niat untuk menyelesaikan realise the asset and settle the liability
secara neto, atau untuk merealisasikan aset simultaneously. The legally enforceable
dan menyelesaikan liabilitas secara right must not be contingent on future events
bersamaan. Hak yang berkekuatan hukum and must be enforceable in the normal
tidak boleh tergantung pada kejadian di course of business and in the event of
masa yang akan datang dan harus dapat default, insolvency or bankruptcy of the
dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang company or the counterparty.
normal dan dalam keadaan lalai, tidak dapat
membayar atau kebangkrutan perseroan
atau pihak lawan.
Page 29
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Penurunan nilai aset keuangan e. Impairment of financial assets
Grup menilai dengan dasar perkiraan masa The Group assesses on a forward-looking basis
yang akan datang kerugian kredit ekspektasian the expected credit loss associated with its debt
terkait dengan instrumen utangnya yang dicatat instruments carried at amortised cost.
pada biaya perolehan diamortisasi.
Untuk piutang usaha, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies the
pendekatan yang disederhanakan yang simplified approach permitted by SFAS 109,
diperkenankan PSAK 109, yang mensyaratkan which requires expected losses to be recognised
kerugian yang diharapkan harus diakui sejak from initial recognition of the receivables. While
pengakuan awal piutang. Sementara aset other financial assets are also subject to the
keuangan lainnya juga merujuk pada impairment requirements of SFAS 109, the
persyaratan penurunan nilai PSAK 109, identified impairment loss was immaterial.
kerugian penurunan nilai yang teridentifikasi
tidak material.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Pada laporan arus kas konsolidasian, kas dan In the consolidated statement of cash flows,
setara kas mencakup kas, bank dan deposito cash and cash equivalents include cash on
berjangka yang jatuh tempo dalam waktu tiga hand, cash in banks and time deposits with
bulan atau kurang, serta tidak digunakan original maturities of three months or less, and
sebagai jaminan dan tidak dibatasi not used as collateral and not restricted in use.
penggunaannya.
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Deposito berjangka yang jatuh temponya kurang Time deposits with maturities of three months or
dari tiga bulan pada saat penempatan namun less from the date of placement which are used
dijaminkan atau dibatasi pencairannya, dan as collateral or are restricted, and time deposits
deposito berjangka yang jatuh temponya lebih with maturities of more than one year from
dari satu tahun dari tanggal pelaporan disajikan reporting date, are presented as time deposits
sebagai deposito berjangka pada aset tidak on non-current assets in the consolidated
lancar dalam laporan posisi keuangan statement of financial position.
konsolidasian.
h. Piutang usaha dan lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang usaha adalah jumlah piutang atas Trade receivables are amounts due from
penjualan atau jasa yang diberikan sehubungan customers for sales or services performed in the
dengan kegiatan usaha. Piutang lain-lain adalah ordinary course of business. Other receivables
jumlah yang timbul dari transaksi di luar kegiatan are amounts arising from transactions outside
usaha biasa. Bila pembayaran diharapkan akan the ordinary course of business. If collection is
diterima dalam jangka waktu satu tahun atau expected in one year or less, they are classified
kurang, maka piutang diklasifikasikan sebagai as current assets. If not, they are presented as
aset lancar. Bila tidak, piutang disajikan sebagai non-current assets.
aset tidak lancar.
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognised initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortised cost
diamortisasi dengan menggunakan metode using the effective interest method, if the impact
bunga efektif, apabila dampak pendiskontoan of discounting is material, less any provision for
material, dikurangi provisi atas penurunan nilai. impairment.
Page 30
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Piutang usaha dan lain-lain (lanjutan) h. Trade and other receivables (continued)
Penyisihan piutang ragu-ragu diukur Provision for doubtful receivables are measured
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian based on expected credit losses by reviewing
dengan melakukan penelaahan atas the collectibility of individual or collective
kolektibilitas saldo secara individual atau kolektif balances using simplified approach with
menggunakan pendekatan yang considering the forward-looking information at
disederhanakan dengan mempertimbangkan the end of each reporting period. Doubtful
informasi masa yang akan datang yang accounts are written-off during the period in
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan. which they are determined to be not collectible.
Piutang ragu-ragu dihapusbukukan pada
periode saat piutang tersebut tidak tertagih.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah yang belum Inventories consisting of undeveloped land, land
dikembangkan, tanah yang sedang under development, buildings under
dikembangkan, bangunan dalam konstruksi dan construction and building ready for sale are
bangunan siap dijual dinyatakan sebesar biaya stated at cost or net realisable value, whichever
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang is lower.
lebih rendah.
Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga jual Net realisable value is the estimated selling price
dalam kegiatan usaha normal dikurangi estimasi in the ordinary course of business less estimated
biaya penyelesaian dan beban penjualan. cost of completion and selling expenses.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land consists of pre-
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan development costs and cost of the land. The cost
perolehan tanah. Biaya perolehan akan of undeveloped land is transferred to the land
dipindahkan ke tanah yang sedang under development account when the
dikembangkan pada saat pengembangan tanah development of the land has started.
akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of undeveloped land, direct and indirect
yang belum dikembangkan ditambah dengan costs related to the development of real estate
biaya pengembangan langsung dan tidak assets and borrowing costs. Total costs of land
langsung yang dapat diatribusikan pada aset under development is transferred to land
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. available for sale when land development is
Jumlah biaya tanah yang sedang dikembangkan completed, based on the area of saleable lots.
akan dipindahkan ke tanah tersedia untuk dijual
pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan
dengan menggunakan metode luas areal.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction consists
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi, biaya of the construction costs, other costs related to
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas the development of real estate and borrowing
pengembangan real estat dan biaya pinjaman. costs. The cost of building under construction is
Biaya perolehan bangunan yang sedang transferred to the building when it is completed
dikonstruksi akan dipindahkan ke bangunan and ready for sale.
tersedia untuk dijual pada saat bangunan
tersebut selesai dibangun dan siap dijual.
Page 31
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real capitalised to the real estate development
estat adalah: project are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada - Costs that are attributable to real estate
aktivitas pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Borrowing costs directly attributable to
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan development activities are capitalised to
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. development projects. Capitalisation of
Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek borrowing costs is discontinued when active
pengembangan tersebut ditangguhkan/ditunda development is interrupted or when substantially
pelaksanaannya atau secara substansial siap all the activities necessary to prepare the
untuk digunakan sesuai tujuannya. qualifying asset for its intended use or sale are
completed.
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke The Group accumulates the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development although the realisation of
pendapatan pada masa depan lebih rendah dari projected revenue is lower than the capitalised
nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang terjadi project costs, however, the Group recognises
Grup melakukan penyisihan secara periodik. provisions periodically for the difference that
Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi may arise. The provision is accounted for as a
nilai tercatat proyek dan dibebankan pada saat reduction in capitalised project costs and is
terjadinya. charged to expense as incurred.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalised to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan metode rata-rata unit using the weighted average of each project
tertimbang masing-masing proyek. method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan the end of each financial reporting period until
sampai proyek selesai secara substansial, jika the project is substantially completed. If there
terjadi perubahan mendasar Perseroan akan are fundamental changes on the basis of current
melakukan revisi dan realokasi biaya. estimates, the Company will revise and
reallocate the cost.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses which are not related to the
real estat diakui dalam laba rugi pada saat development of real estate are recognised in
terjadinya. profit or loss when incurred.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dicatat berdasarkan biaya perolehan Fixed assets are stated at cost, less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Page 32
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Tanah dicatat sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated.
disusutkan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa method based on the estimated useful lives of
manfaat aset tetap dengan kepemilikan the fixed assets with direct ownership as follows:
langsung sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 Buildings and infrastructures
Kendaraan 4-8 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan 4-8 Supplies and equipment
Akumulasi biaya perolehan dan konstruksi The accumulated cost of acquisition and
bangunan (termasuk biaya pinjaman yang construction of buildings (including borrowing
terjadi) dikapitalisasi sebagai aset dalam costs incurred) are capitalised as construction in
penyelesaian. Biaya tersebut direklasifikasi ke progress. These costs are reclassified to fixed
akun aset tetap pada saat proses konstruksi assets when the construction or installation is
atau pemasangan selesai. Penyusutan dimulai complete. Depreciation is charged from the date
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan when assets are ready for use in the manner
sesuai dengan tujuan yang diinginkan intended by management.
manajemen.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged
dalam laba rugi pada saat terjadinya. Biaya- to profit or loss as incurred. Other costs incurred
biaya lain yang terjadi selanjutnya yang timbul subsequently to add to, replace part of, or
untuk menambah, mengganti atau memperbaiki service an item of fixed asset, are recognised as
aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset asset if, and only if it is probable that future
jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat economic benefits associated with the item will
ekonomis di masa depan berkenaan dengan flow to the Group and the cost of the item can be
aset tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya measured reliably.
perolehan aset dapat diukur secara andal.
Ketika aset tetap dihentikan pengakuannya atau When assets are retired or otherwise disposed
dijual, nilai tercatatnya dikeluarkan dari of, their carrying values are removed from the
kelompok aset tetap dan keuntungan atau accounts and any resulting gain or loss is
kerugian yang terjadi disajikan dalam laba rugi. reflected in profit or loss.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perseroan At the end of each reporting dates, the Company
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amounts of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists, the
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai. order to determine the extent of the impairment
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi loss. Where it is not possible to estimate the
jumlah terpulihkan atas suatu aset individu, Grup recoverable amount of an individual asset, the
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh Group estimates the recoverable amount of the
kembali dari unit penghasil kas atas aset. cash-generating unit to which the asset belongs.
Page 33
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) k. Impairment of non-financial assets (lanjutan)
Perkiraan jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk fair value less cost to sell or value in use. In
menjual atau nilai pakai. Dalam menilai nilai assessing value in use, the estimated future
pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present value
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat using a pre-tax discount rate that reflects current
diskonto sebelum pajak yang menggambarkan market assessments of the time value of money
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan and the risks specific to the asset for which the
risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus estimates of future cash flows have not been
kas masa depan belum disesuaikan. adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of a non-financial
(unit penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, asset (cash-generating unit) is less than its
nilai tercatat aset (unit penghasil kas) dikurangi carrying amount, the carrying amount of the
menjadi sebesar jumlah terpulihkan dan rugi asset (cash-generating unit) is reduced to its
penurunan nilai diakui langsung ke laba rugi. recoverable amount and an impairment loss is
recognised immediately against profit and loss.
l. Sewa l. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, The determination of whether an arrangement is,
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan or contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfillment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and whether the arrangement conveys a
menggunakan aset. right to use the asset.
(i) Grup merupakan penyewa (i) The Group as the lessee
Aset hak-guna diakui sebesar biaya The right-of-use assets are stated at cost,
perolehan, dikurangi dengan akumulasi less accumulated depreciation and
penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak- impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu yang depreciated over the shorter of the useful life
lebih pendek antara umur manfaat aset hak- of the assets or the lease term. Right-of-use
guna atau masa sewa. Aset hak-guna assets are classified separately as part of
disajikan terpisah sebagai bagian dari “aset “non-current assets”.
tidak lancar”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini Lease liabilities are measured at the present
pembayaran sewa yang belum dibayar. value of the lease payments that are not
Setiap pembayaran sewa dialokasikan paid. Each lease payment is allocated
antara porsi pelunasan liabilitas dan biaya between the liability portion and finance
keuangan. Liabilitas sewa, disajikan sebagai cost. Lease liabilities are classified in long-
liabilitas jangka panjang kecuali untuk term liabilities except for those with
bagian yang jatuh tempo dalam waktu 12 maturities of 12 months or less which are
bulan atau kurang yang disajikan sebagai included in current liabilities. The interest
liabilitas jangka pendek. Unsur bunga dalam element of the finance cost is charged to
biaya keuangan dibebankan ke laba rugi profit or loss over the lease period so as to
selama masa sewa yang menghasilkan produce a constant rate of interest on the
tingkat suku bunga konstan atas sisa saldo remaining balance of the liability.
liabilitas.
Page 34
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
(i) Grup merupakan penyewa (lanjutan) (i) The Group as the lessee (continued)
Grup tidak mengakui aset-hak-guna dan Group does not recognise the right-of-use
liabilitas sewa atas kontrak sewa jangka assets and lease liabilities for short-term
pendek dengan masa kurang dari 12 bulan leases that have a lease term less than
dan sewa dengan aset yang bernilai rendah. 12 months and lease with low value assets.
(ii) Grup merupakan pesewa (ii) The Group as the lessor
Sebagai pesewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai sewa leases an either an operating lease or a
operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
dengan dasar garis lurus selama masa recognised on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
m. Utang usaha dan lain-lain m. Trade and other payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar Trade payables are obligations to pay for goods
barang atau jasa yang telah diterima dalam or services that have been acquired in the
kegiatan usaha biasa dari pemasok. Utang lain- ordinary course of business from suppliers.
lain adalah kewajiban membayar barang dan Other payables are obligations to pay for goods
jasa yang telah diterima diluar kegiatan usaha and services that have been acquired outside
biasa. Utang usaha dan utang lain-lain ordinary course and business. Accounts payable
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek and other payables are classified as current
jika pembayarannya jatuh tempo dalam waktu liabilities if payment is due within one year or
satu tahun atau kurang (atau dalam siklus less (or in the normal operating cycle of the
operasi normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang business if longer). If not, they are presented as
tersebut disajikan sebagai liabilitas jangka non-current liabilities.
panjang.
Utang usaha dan utang lain-lain pada awalnya Trade payables and other payables are
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur recognised initially at fair value and
pada biaya perolehan diamortisasi dengan subsequently measured at amortised cost using
menggunakan metode bunga efektif. the effective interest method.
n. Pinjaman n. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Subsequently,
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, borrowings are stated at amortised cost using
pinjaman diukur pada biaya perolehan the effective interest method. Borrowings are
diamortisasi dengan menggunakan metode classified under non-current liabilities unless
suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan their maturities are within 12 months after the
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali reporting date.
pinjaman yang akan jatuh tempo dalam waktu
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Page 35
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pinjaman (lanjutan) n. Borrowings (continued)
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi are recognised as transaction costs of the loan
pinjaman sepanjang besar kemungkinan to the extent that it is probable that some or all
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. of the facility will be drawn down. In this case,
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman the fee is deferred until the drawdown occurs. To
ditangguhkan sampai penarikan pinjaman the extent that there is no evidence that it is
terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa probable that some or all of the facility will be
besar kemungkinan sebagian atau seluruh drawn down, the fee is capitalised as a pre-
fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh payment for liquidity services and amortised
pinjaman dikapitalisasi sebagai pembayaran di over the period of the facility to which it relates.
muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi
selama periode fasilitas yang terkait.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya, seperti Interest and other borrowing costs, such as
biaya diskonto pinjaman baik yang secara discount fees on loans either directly or indirectly
langsung atau tidak langsung digunakan untuk used in financing the construction of a qualifying
pendanaan konstruksi aset kualifikasian, asset, are capitalised up to the date when
dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai construction is complete. For borrowings that are
dikonstruksi. Untuk biaya pinjaman yang dapat directly attributable to a qualifying asset, the
diatribusikan secara langsung pada aset amount to be capitalised is determined as the
kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi actual borrowing cost incurred during the period,
ditentukan dari biaya pinjaman aktual yang less any income earned on the temporary
terjadi selama periode berjalan, dikurangi investment of such borrowings. For borrowings
penghasilan yang diperoleh dari investasi that are not directly attributable to a qualifying
sementara atas dana hasil pinjaman tersebut. asset, the amount to be capitalised is
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan determined by applying a capitalisation rate to
secara langsung pada suatu aset kualifikasian, the amount expended on the qualifying assets.
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan The capitalisation rate is the weighted average
mengalikan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah of the total borrowing costs applicable to the total
yang dikeluarkan untuk memperoleh aset borrowings outstanding during the period, other
kualifikasian. Tingkat kapitalisasi dihitung than borrowings made specifically for the
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya purpose of obtaining a qualifying asset.
pinjaman yang dibagi dengan jumlah pinjaman
yang tersedia selama periode, selain pinjaman
yang secara spesifik diambil untuk tujuan
memperoleh suatu aset kualifikasian.
o. Provisi o. Provision
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu dan besar result of a past event, it is probable that the
kemungkinan Grup diharuskan menyelesaikan Group will be required to settle the obligation,
kewajiban dan estimasi andal atas jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dilakukan. amount of the obligation.
Jumlah diakui sebagai provisi merupakan The amount recognised as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the obligation at the end of reporting
pada tanggal pelaporan, dengan period, taking into account the risks and
memperhatikan unsur risiko dan ketidakpastian uncertainties surrounding the obligation. Where
yang melekat pada kewajibannya. Apabila a provision is measured using the cash flows
provisi diukur menggunakan estimasi arus kas estimated to settle the present obligation, its
untuk menyelesaikan kewajibannya kini, maka carrying amount is the present value of those
nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas cash flows.
tersebut.
Page 36
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognised
terutang kepada karyawan. when they are accrued to the employees.
Kewajiban pensiun Pension obligations
Grup telah menerapkan undang-undang yang The Group has implemented the applicable law
berlaku dalam perhitungan kewajiban imbalan in calculating the employee benefit obligations,
kerja karyawan, kecuali jika peraturan tersebut unless it is regulated otherwise in the Collective
diatur berbeda dalam Perjanjian Kerja Bersama. Labor Agreement.
Grup hanya memiliki program imbalan pasti, The Group only have a defined benefit plan,
yaitu program pensiun yang menetapkan jumlah which is a pension plan that defines an amount
imbalan pensiun yang akan diterima seorang of pension benefit that an employee will receive
karyawan pada saat pensiun, biasanya on retirement, usually dependent on one or more
tergantung oleh satu faktor atau lebih, misalnya factors such as age, years of service and
usia, masa bekerja dan kompensasi. compensation.
Liabilitas sehubungan dengan program imbalan The liability recognised in the consolidated
pasti diakui pada laporan posisi keuangan statements of financial position in respect of the
konsolidasian sebesar nilai kini liabilitas imbalan defined benefit plan is the present value of the
pasti pada tanggal pelaporan. Liabilitas imbalan defined benefit obligation at the reporting date.
pasti dihitung setiap tahun oleh aktuaris The defined benefit obligation is calculated
independen dengan menggunakan metode annually by an independent actuary using the
projected unit credit. Nilai kini liabilitas imbalan projected unit credit method. The present value
pasti ditentukan dengan mendiskontokan arus of the defined benefit obligation is determined by
kas keluar yang diestimasi dengan discounting the estimated future cash outflows
menggunakan tingkat bunga obligasi using interest rates at the reporting date of
pemerintah (dikarenakan saat ini tidak ada pasar government bonds (considering that currently
aktif untuk obligasi perseroan berkualitas tinggi) there is no deep market for high quality
pada tanggal pelaporan yang didenominasikan corporate bonds) that are denominated in
dalam mata uang Rupiah, dimana imbalan Rupiah, in which the benefits will be paid and
tersebut akan dibayarkan dan memiliki waktu that have terms to maturity similar to the related
jatuh tempo mendekati jangka waktu kewajiban pension obligation.
pensiun.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba rugi. Past service cost are recognised immediately in
the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- experience adjustments and changes in
asumsi aktuarial langsung diakui seluruhnya actuarial assumptions are charge or credited to
melalui penghasilan komprehensif lain pada equity in other comprehensive income in the
saat terjadinya. period in which they arise.
Page 37
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Perpajakan q. Taxation
(i) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (i) Current and deferred income tax
Beban pajak penghasilan untuk periode The income tax expense for the period
berjalan terdiri dari pajak kini dan pajak comprises current and deferred income tax.
tangguhan. Beban pajak penghasilan diakui Income tax expense is recognised in the
dalam laba rugi, kecuali jika pajak tersebut profit or loss, except to the extent that it
terkait dengan transaksi atau kejadian yang relates to items recognised in other
diakui di penghasilan komprehensif lain atau comprehensive income or directly in equity.
langsung diakui ke ekuitas. Beban pajak The current income tax is determined based
penghasilan kini ditentukan berdasarkan on the taxable income for the period
penghasilan kena pajak dalam periode yang calculated using tax rates that have been
bersangkutan dengan menggunakan tarif enacted at the reporting date for each entity.
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan
di masing-masing entitas.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk Deferred income tax is recognised for all
semua perbedaan temporer antara dasar temporary differences arising between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan tax bases of assets and liabilities and their
nilai tercatatnya pada laporan keuangan carrying amounts in the consolidated
konsolidasian untuk masing-masing entitas. financial statements for each entity.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan Deferred income tax is determined using tax
dengan menggunakan tarif pajak yang telah rates that have been enacted or
berlaku atau secara substansial telah substantially enacted at the reporting date
berlaku pada tanggal pelaporan dan and that are expected to apply when the
diharapkan diterapkan ketika aset pajak related deferred income tax asset is realised
penghasilan tangguhan direalisasi atau or the deferred income tax liability is settled.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan
diselesaikan.
Aset pajak tangguhan diakui hanya jika Deferred tax assets are recognised only to
besar kemungkinan jumlah penghasilan the extent that it is probable that future
kena pajak di masa depan akan memadai taxable profit will be available against which
untuk dikompensasi dengan perbedaan the deductible temporary differences can be
temporer yang masih dapat dimanfaatkan. utilised.
(ii) Pajak final (ii) Final tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di In accordance with Indonesian Tax
Indonesia, pendapatan Grup yang berasal regulations, the Group’s revenues from real
dari penjualan real estat dan sewa tanah estate sales and land and building rentals
dan bangunan dikenakan pajak final. Pajak are subjected to final tax. Final tax is
final dikenakan atas nilai bruto transaksi imposed on the gross value of transactions
tanpa memperhitungkan laba atau rugi yang without taking into account the gain or loss
berasal dari transaksi tersebut. arising from the transactions.
Beban pajak final diakui pada periode Final tax expense is recognised in the
akuntansi dimana pendapatan terkait diakui. accounting period in which the related
revenue is recognised.
Perbedaan nilai tercatat aset dan liabilitas The differences between carrying amounts
yang berhubungan dengan pajak final of assets and liabilities subjected to final tax
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak and related tax basis are not recognised as
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak deferred tax assets or liabilities.
tangguhan.
Page 38
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Biaya emisi saham r. Share issuance cost
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Cost incurred in a connection with the issuance
penerbitan modal saham Perseroan kepada of shares of the Company to the public is
publik dikurangkan langsung dengan hasil emisi deducted directly with the result of issuance and
dan disajikan sebagai pengurang akun presented as deduction to additional paid-in
tambahan modal disetor dalam laporan posisi capital in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian. Biaya emisi yang position. Share issuance cost that occur before
terjadi sebelum penawaran umum terbatas, the limited public offering, are recorded as
dicatat sebagai biaya ditangguhkan. Dalam hal deferred charges. In case the public offering is
penawaran umum tidak dilaksanakan maka not carried out, the issuance cost will be charged
biaya emisi akan dibebankan dalam laba rugi to profit or loss for the period.
periode berjalan.
s. Pendapatan dan beban s. Revenue and expenses
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognises revenues in accordance
PSAK 115 “Pendapatan dari kontrak dengan with SFAS 115 “Revenue from contracts with
pelanggan”, dengan melakukan analisa customers”, by performing transaction analysis
transaksi melalui metode lima langkah through the five steps of income recognition
pengakuan pendapatan sebagai berikut: model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby
dimana Grup mencatat kontrak dengan the Group records contratcs with customers
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut only if the following criterias are met:
terpenuhi:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak - The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
- Grup dapat mengindentifikasi hak dari - The Group can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu parties involved and the term of
pembayaran atas barang yang akan payment for the goods to be transferred
dialihkan
- Kontrak memiliki substansi komersial - The contract has commercial substance
- Kemungkinan besar Grup akan - It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred
dialihkan
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak kepada pelanggan. contract to the customer.
3. Menentukan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu obligation is satisfied (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
Pendapatan biasanya diakui pada saat serah Revenues are usually recognised during the
terima aset yang dibuktikan dengan surat serah handover of the asset which is evidenced by a
terima. Apabila persyaratan tersebut di atas handover letter. If any of the above criteria are
tidak dapat terpenuhi, maka semua pembayaran not met, all payments received from the
yang diterima dari pelanggan dicatat sebagai customers are recorded as “advances from
“uang muka dari pelanggan”. customer”.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accruals basis.
Page 39
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Laba per saham t. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by
membagi laba yang dapat diatribusikan kepada dividing profit attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata entity by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang beredar pada ordinary shares outstanding during the year.
tahun berjalan.
Apabila ada perubahan jumlah saham biasa Any change in the number of ordinary shares
beredar sebagai akibat dari pemecahan saham, outstanding arising from share splits, including
termasuk yang terjadi setelah periode pelaporan occurred after the reporting period but prior to
tetapi sebelum laporan keuangan konsolidasian the authorisation of issuance of consolidated
diotorisasi untuk terbit, maka jumlah rata-rata financial statements, the number of weighted
tertimbang saham biasa yang beredar selama average ordinary shares outstanding during the
periode berjalan dan untuk seluruh periode period and for all periods presented is adjusted
penyajian disesuaikan dengan perubahan to the change.
tersebut.
u. Dividen u. Dividends
Pembagian dividen final diakui ketika dividen Final dividend distributions are recognised as a
tersebut disetujui Rapat Umum Pemegang liability when the dividends are approved in the
Saham Perseroan. Pembagian dividen diakui Company's General Meeting of the
sebagai liabilitas ketika dividen tersebut disetujui Shareholders. Dividend distributions are
oleh resolusi Direksi dan persetujuan telah recognised as a liability when the dividends are
diperoleh dari Dewan Komisaris. approved by Directors' resolution and approval
has been obtained from the Board of
Commissioners.
v. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi v. Transactions with related parties
Grup melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Group enters into transactions with related
berelasi seperti yang didefinisikan dalam parties as defined in SFAS 224 “Related party
PSAK 224 “Pengungkapan pihak-pihak disclosures”.
berelasi”.
Semua transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi telah diungkapkan related parties are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
w. Segmen operasi w. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner
konsisten dengan pelaporan internal yang consistent with the internal reporting provided to
diberikan kepada pengambil keputusan the chief operating decision-maker. The chief
operasional. Pengambil keputusan operasional operating decision-maker is responsible for
bertanggung jawab untuk mengalokasikan allocating resources, assessing performance of
sumber daya, menilai kinerja segmen operasi the operating segments and making strategic
dan membuat keputusan strategis. decisions.
Page 40
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Faktor-faktor risiko keuangan Financial risk factors
Dalam aktivitasnya Grup terekspos terhadap The Group’s activities are exposed to a variety of
berbagai macam risiko keuangan, antara lain risiko financial risks such as credit risk and liquidity risk.
kredit dan risiko likuiditas. Program manajemen The Group’s overall risk management program
risiko keseluruhan yang dimiliki Grup difokuskan focuses on the unpredictability of financial markets
untuk menghadapi ketidakpastian yang dihadapi and seeks to minimise potential adverse effects on
dalam pasar keuangan dan untuk meminimalkan the Group’s financial performance.
potensi dampak yang buruk terhadap kinerja
keuangan Grup.
a. Risiko pasar a. Market risk
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Grup terekspos risiko tingkat suku bunga yang The Group is exposed to interest rate risk
berasal dari pinjaman bank. Risiko tingkat suku through the impact of rate changes on bank
bunga dari kas dan setara kas tidak material. loans. Interest rate risk from cash and cash
equivalents are not material.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As at 31 December 2024 and 2023, all bank
semua pinjaman bank memiliki tingkat suku loans had fixed interest rates. The Group does
bunga tetap. Grup tidak mencatat pinjaman not account for any fixed rate borrowings at fair
dengan suku bunga tetap pada nilai wajar value through profit or loss. Therefore, a change
melalui laba rugi. Oleh karena itu, perubahan in interest rates at the reporting date would not
suku bunga pada tanggal pelaporan tidak akan affect profit or loss.
mempengaruhi laba rugi.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risks primarily
berasal dari simpanan di bank dan kerugian from deposits in banks and a loss arising from
yang timbul apabila pelanggan, klien atau pihak their customers, clients or counter parties that
lawan yang gagal memenuhi liabilitas fail to fulfill their contractual obligations.
kontraktual mereka.
Terkait dengan eksposur kredit atas piutang In respect of credit exposures of trade
usaha dari pelanggan, Grup melakukan receivables from customers, the Group makes
kesepakatan mengenai jangka waktu an agreement on payment terms at the time of
pembayaran pada saat pengadaan kontrak kerja procurement contracts with their customers and
dengan para pelanggannya dan memonitor monitors the customers’ payment system and
sistem pembayaran dari pelanggan dan telah has applied penalties for customers having
menerapkan denda kepada pelanggan yang exceeded the agreed-upon payment term that
telah melewati masa tenggang pembayaran have been determined.
yang telah ditentukan.
Untuk piutang lain-lain dari pihak ketiga dan For other receivables to third parties and related
pihak berelasi, Grup menerapkan kebijakan parties, the Group implements policies to ensure
untuk memastikan bahwa pihak ketiga dan pihak that third parties and related parties have an
berelasi memiliki sejarah kredit yang baik. appropriate credit history. The credit exposure
Eksposur kredit dan periode kredit yang and credit terms granted are continuously
diberikan terus dipantau oleh manajemen. monitored by management.
Untuk simpanan di bank, Grup memiliki For deposits in banks, the Group has a policy to
kebijakan untuk menempatkan dananya hanya put their funds only in banks with a good
di bank-bank dengan reputasi yang baik. reputation.
Page 41
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
b. Risiko kredit (lanjutan) b. Credit risk (continued)
Eksposur maksimum atas risiko kredit tercermin The maximum exposure to credit risk is reflected
dari nilai tercatat setiap aset keuangan sebagai in the carrying amount of each financial asset as
berikut: follows:
2024 2023
Cash in banks and
Bank dan setara kas 3,457,309,574 287,818,854 cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak berelasi 213,393,125 - Related parties -
- Pihak ketiga 81,222 348,935 Third parties -
Piutang lain-lain: Other receivables:
- Pihak berelasi 1,560,451 1,050,017,043 Related parties -
- Pihak ketiga 60,174,323 855,053,225 Third parties -
Deposito berjangka 88,920,952 100,116,842 Time deposits
3,821,439,647 2,293,354,899
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi di mana Liquidity risk arises in situations where the
Grup mengalami kesulitan dalam memperoleh Group has difficulties in obtaining funding.
pendanaan. Manajemen risiko likuiditas berarti Prudent liquidity risk management implies
menjaga kecukupan saldo kas dan setara kas. maintaining sufficient cash and cash
Grup mengelola risiko likuiditas dengan terus equivalents. The Group manages liquidity risk by
memantau perkiraan dan arus kas aktual dan continuously monitoring forecast and actual
mencocokkan profil jatuh tempo aset dan cash flows and matching the maturity profiles of
liabilitas keuangan, dan memanfaatkan fasilitas financial assets and liabilities, and utilising the
kredit dari bank. credit facilities from the bank.
Tabel berikut ini merangkum liabilitas keuangan The table below summarises the Group’s
Grup pada tanggal pelaporan dan financial liabilities at the reporting date and
mengelompokkan liabilitas tersebut separate these liabilities into relevant maturity
berdasarkan periode yang tersisa sampai groupings based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah contractual maturity date. The amounts
yang diungkapkan dalam tabel adalah arus kas disclosed in the table are the contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan termasuk undiscounted cash flows including estimated
estimasi pembayaran bunga. interest payments.
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Antara
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 dan 5 tahun/
Less than Between Between Jumlah/
1 year 1 and 2 year 2 and 5 year Total
31 Desember 2024 31 December 2024
Utang usaha 381,655,139 - - 381,655,139 Trade payables
Utang lain-lain 5,536,082 - - 5,536,082 Other payables
Akrual 16,501,294 - - 16,501,294 Accruals
Utang bank 101,208,426 86,414,340 265,760,333 453,383,099 Bank loans
Jumlah liabilitas 504,900,941 86,414,340 265,760,333 857,075,614 Total liabilities
Page 42
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Faktor-faktor risiko keuangan (lanjutan) Financial risk factors (continued)
c. Risiko likuiditas (lanjutan) c. Liquidity risk (continued)
Jatuh tempo kontraktual kewajiban keuangan/
Contractual maturities of financial liabilities
Kurang dari Antara Antara
1 tahun/ 1 dan 2 tahun/ 2 dan 5 tahun/
Less than Between Between Jumlah/
1 year 1 and 2 year 2 and 5 year Total
31 Desember 2023 31 December 2023
Utang usaha 325,348,590 - - 325,348,590 Trade payables
Utang lain-lain 23,699,840 - - 23,699,840 Other payables
Akrual 2,191,358 - - 2,191,358 Accruals
Utang bank 71,647,137 74,217,277 274,761,376 420,625,790 Bank loans
Jumlah liabilitas 422,886,925 74,217,277 274,761,376 771,865,578 Total liabilities
d. Nilai wajar instrumen keuangan d. Fair value of financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Grup terdiri dari kas The Group’s financial assets and liabilities
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, comprises cash and cash equivalent, trade
deposito berjangka, utang usaha, utang lain- receivables, other receivables, time deposits,
lain, akrual dan pinjaman. Nilai wajar aset dan trade payables, other payables, accruals and
liabilitas keuangan ini mendekati nilai borrowings. The fair value of these financial
tercatatnya karena pengaruh pendiskontoan assets and liabilities approximates their carrying
tidak material. values as the effect of discounting is not
material.
Estimasi nilai wajar atas utang bank diestimasi The fair value of bank loans are estimated on the
berdasarkan ekspektasi nilai arus kas masa basis of the discounted value of future cash
depan yang akan dibayar, didiskontokan flows expected to be paid, discounted using
menggunakan tingkat suku bunga pinjaman rates of interest at which the Group could borrow
yang dapat diperoleh Grup pada tanggal as at the reporting date.
pelaporan.
Pengelolaan risiko modal Capital risk management
Tujuan Grup ketika mengelola modal adalah untuk The Group’s objectives when managing capital are
mempertahankan kelangsungan usaha Grup serta to safeguard the Group’s ability to continue as going
memaksimalkan manfaat bagi pemegang saham concern while seeking to maximise benefits to
dan pemangku kepentingan lainnya. shareholders and other stakeholders.
Grup secara aktif dan rutin menelaah dan mengelola The Group actively and regularly reviews and
struktur permodalan untuk memastikan struktur manages its capital structure and shareholder return,
modal dan hasil pengembalian ke pemegang saham taking into consideration the future capital
yang optimal, dengan mempertimbangkan requirements and capital efficiency of the Group,
kebutuhan modal masa depan dan efisiensi modal prevailing and projected profitability, projected
Grup, profitabilitas saat ini dan yang akan datang, operating cash flows, projected capital expenditures
proyeksi arus kas operasi, proyeksi belanja modal and projected strategic investment oportunities. In
dan proyeksi peluang investasi yang strategis. order to maintain or adjust the capital structure, the
Dalam rangka mempertahankan atau menyesuaikan Group may adjust the amount of dividends paid to
struktur modal, Grup dapat menyesuaikan jumlah shareholders, issue new shares or sell assets to
dividen yang dibayarkan kepada para pemegang reduce debt.
saham, mengeluarkan saham baru atau menjual
aset untuk mengurangi utang.
Page 43
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 3. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Pengelolaan risiko modal (lanjutan) Capital risk management (continued)
Grup memonitor permodalan berdasarkan rasio The Group monitors capital on the basis of the
gearing. Rasio ini dihitung dengan membagi jumlah gearing ratio. This ratio is calculated as net debt
pinjaman neto dengan jumlah modal. Pinjaman neto divided by total equity. Net debt is calculated as total
dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk pinjaman loans (including short-term and long-term loans as
jangka pendek dan jangka panjang yang disajikan shown in the consolidated statements of financial
pada laporan posisi keuangan konsolidasian) position) less cash and cash equivalents. Total
dikurang kas dan setara kas. Jumlah modal dihitung equity is calculated as equity as shown in the
dari ekuitas seperti yang ada pada laporan posisi consolidated statements of financial position.
keuangan konsolidasian.
Rasio gearing pada tanggal 31 Desember 2024 dan The gearing ratios as at 31 December 2024 and
2023 adalah sebagai berikut: 2023 were as follows:
2024 2023
Jumlah pinjaman 360,410,465 317,892,822 Total loans
Kas dan setara kas (3,457,909,945) (287,859,225) Cash and cash equivalents
Pinjaman neto (3,097,499,480) 30,033,597 Net debt
Ekuitas 8,329,036,316 7,681,879,243 Equity
Rasio gearing - 0.00 Gearing ratio
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang The preparation of consolidated financial statements
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di in conformity with Indonesian Financial Accounting
Indonesia mengharuskan manajemen untuk Standards requires management to make estimates
membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi and assumptions that affect the reported amounts of
jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan dan assets and liabilities and the disclosure of contingent
pengungkapan aset dan liabilitas kontinjensi pada assets and liabilities at the reporting date and the
tanggal pelaporan, serta jumlah pendapatan dan reported amounts of revenue and expenses during
beban selama tahun pelaporan. Estimasi, asumsi, the reporting year. Estimates, assumptions and
dan pertimbangan tersebut dievaluasi secara terus judgments are continually evaluated and are based
menerus dan berdasarkan pengalaman historis dan on historical experience and other factors, including
faktor-faktor lainnya, termasuk harapan peristiwa di expectations of future events that are believed to be
masa datang yang diyakini wajar berdasarkan reasonable under the circumstances.
kondisi yang ada.
Grup telah mengidentifikasi hal-hal berikut dimana The Group has identified the following matters under
diperlukan pertimbangan, estimasi dan asumsi which material judgments, estimates and
material dan dimana hasil aktual dapat berbeda dari assumptions are made and where actual results may
estimasi tersebut jika menggunakan asumsi dan differ from these estimates under different
kondisi yang berbeda dan dapat mempengaruhi assumptions and conditions and may materially
secara material hasil keuangan atau posisi affect the consolidated financial results or financial
keuangan konsolidasian Grup yang dilaporkan position of the Group reported in future years.
dalam tahun mendatang.
Page 44
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pajak penghasilan dan pajak lainnya Income taxes and other taxes
Perhitungan beban pajak penghasilan masing- The calculation of income tax expense for each
masing perseroan dalam Grup memerlukan company within the Group requires judgments and
pertimbangan dan asumsi dalam menentukan assumptions in determining the capital allowances
penyisihan modal dan pengurangan beban tertentu and deductibility of certain expenses during the
selama proses pengestimasian. Secara khusus, estimation process. In particular, the calculation of
perhitungan beban pajak penghasilan entitas di income tax expense for entities within the Group
dalam Grup yang beroperasi melibatkan penafsiran operating involves the interpretation of applicable tax
terhadap Undang-Undang dan peraturan laws and regulations.
perpajakan yang berlaku.
Penghasilan yang diperoleh perseroan-perseroan The revenue of the entities within the Group is
dalam Grup kadang-kadang dapat dikenakan pajak sometimes also subject to both final and non-final
final dan non-final. Penentuan penghasilan yang income tax. Determining the amount of revenue
dikenakan pajak final dan non-final dan juga biaya subject to final and non-final tax as well as expenses
pengurang pajak sehubungan dengan penghasilan relating to revenue from the nonfinal income tax
yang dikenakan pajak non-final memerlukan regime requires judgments and estimates.
pertimbangan dan estimasi.
Semua pertimbangan dan estimasi yang dibuat All judgments and estimates made by management
manajemen seperti yang diungkapkan di atas dapat as discussed above may be challenged by the
dipertanyakan oleh Direktorat Jenderal Pajak Directorate General of Taxes (“DGT”). As a result,
(“DJP”). Sebagai akibatnya, terjadi ketidakpastian the ultimate tax determination becomes uncertain.
dalam penentuan kewajiban pajak. Resolusi posisi The resolution of tax positions taken by the
pajak yang diambil oleh Perseroan dapat Company can take several years to complete and, in
berlangsung bertahun-tahun dan sangat sulit untuk some cases, it is difficult to predict the ultimate
memprediksi hasil akhirnya. Apabila terdapat outcome. Where the outcome of these matters is
perbedaan perhitungan pajak dengan jumlah yang different from the amounts initially recorded, such
telah dicatat, perbedaan tersebut akan berdampak differences will have an impact on the income tax
pada pajak penghasilan di tahun dimana penentuan provision in the year in which this determination is
pajak tersebut dibuat. made.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas 600,371 40,371 Cash on hand
Bank 252,179,574 136,954,854 Cash in banks
Deposito berjangka 3,205,130,000 150,864,000 Time deposits
3,457,909,945 287,859,225
Page 45
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
a. Bank a. Cash in banks
2024 2023
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 26)/Related parties (Note 26) 81,783,851 68,481,316
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 81,730,289 6,128,442
PT Bank Central Asia Tbk 43,121,577 36,094,931
PT Bank Pan Indonesia Tbk 9,519,834 8,822,738
PT Bank Permata Tbk 9,362,131 832,241
PT Bank Nationalnobu Tbk 7,163,921 1,778,733
PT Bank CIMB Niaga Tbk 5,520,757 2,292,412
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 3,289,855 1,904,323
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2,624,160 2,660,580
PT Bank UOB Indonesia 2,212,621 1,908,218
PT Bank OCBC NISP Tbk 1,873,559 969,356
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,866,286 1,873,413
PT Bank Jabar Banten Tbk 1,538,745 531,029
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 571,988 2,677,122
252,179,574 136,954,854
b. Deposito berjangka b. Time deposits
2024 2023
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 26)/Related parties (Note 26) 10,000,000 -
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Tabungan Negara Tbk 1,031,130,000 25,000,000
PT Bank Mega Tbk 866,000,000 -
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 735,000,000 -
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 378,000,000 50,000,000
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 135,000,000 -
PT Bank ICBC Indonesia 50,000,000 -
PT Bank Permata Tbk - 50,000,000
PT Bank UOB Indonesia - 25,000,000
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 864,000
3,205,130,000 150,864,000
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.75% - 6.50% 2.25% - 5.50%
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, kas As at 31 December 2024 and 2023, cash and
dan setara kas tidak digunakan sebagai jaminan cash equivalents are not used as collateral
dan dapat ditarik setiap saat. and can be withdrawn at any time.
Page 46
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 26) 213,393,125 - Related party (Note 26)
Pihak ketiga 81,222 348,935 Third party
213,474,347 348,935
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are in Rupiah currency.
Berdasarkan hasil penelahaan kolektabilitas akun Based on the review of the collectability of the trade
piutang usaha pada akhir tahun, manajemen receivables at the end of the year, management
berkeyakinan bahwa tidak ada cadangan penurunan believes that no allowance for impairment losses on
nilai atas piutang usaha yang perlu dibentuk pada trade receivables should be made as at
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 31 December 2024 and 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As at 31 December 2024 and 2023, there are no
terdapat piutang usaha yang dijadikan sebagai trade receivables used as collateral.
jaminan.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 26) 1,560,451 1,050,017,043 Related parties (Note 26)
Pihak ketiga: Third parties:
- PT Surya Sentosa Gelora PT Surya Sentosa Gelora -
Gemilang (Catatan 31) - 705,123,611 Gemilang (Note 31)
- Lain-lain 60,174,323 149,929,614 Others -
61,734,774 1,905,070,268
Dikurangi: bagian lancar (61,734,774) (1,634,939,693) Less: current portion
Bagian tidak lancar - 270,130,575 Non-current portion
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAYMENTS
2024 2023
Uang muka kontraktor dan Advance payment to contractors
pemasok 34,555,163 28,466,344 and suppliers
Uang muka untuk kegiatan Advance payment for
operasional 95,133 1,046,528 operational activities
Lain-lain 79,728 69,344 Others
34,730,024 29,582,216
Page 47
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. DEPOSITO BERJANGKA 9. TIME DEPOSITS
2024 2023
Rupiah:
Pihak berelasi (Catatan 26)/Related parties (Note 26) 6,716,928 6,278,923
Pihak ketiga/Third parties
PT Bank Permata Tbk 34,316,995 41,438,208
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 12,355,642 12,466,636
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8,840,786 11,903,446
PT Bank Nationalnobu Tbk 6,841,608 7,919,155
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 5,991,554 5,117,427
PT Bank UOB Indonesia 5,257,167 7,406,330
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 3,853,756 2,852,158
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,208,291 4,064,307
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 814,300 -
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 637,925 493,552
PT Bank Pan Indonesia Tbk 86,000 176,700
88,920,952 100,116,842
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka/
Interest rates per annum on time deposits 2.75% - 6.50% 2.25% - 5.50%
Deposito berjangka merupakan dana retensi atas Time deposits represent retention fund for
pencairan fasilitas kredit pemilikan rumah kepada disbursement of housing loan facility to Group’s
pelanggan Grup. customers.
10. PERSEDIAAN 10. INVENTORIES
2024 2023
Aset lancar Current assets
Tanah dan bangunan siap dijual 1,109,768,217 - Land and buildings ready for sale
Bangunan dalam konstruksi 178,582,840 731,498,153 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 5,757,441,191 6,262,993,049 Land under development
7,045,792,248 6,994,491,202
Aset tidak lancar Non-current asset
Tanah yang belum dikembangkan 6,616,353,935 6,395,669,933 Undeveloped land
Lokasi pengembangan proyek Grup berada di The Group’s project development is located in
Tangerang. Tangerang.
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready for sale
Mutasi tanah dan bangunan siap dijual adalah The movement in land and buildings ready for sale
sebagai berikut: is as follows:
2024 2023
Saldo awal - - Beginning balance
Penambahan 2,090,768,196 966,623,300 Addition
Pengurangan (980,999,979) (966,623,300) Deduction
Saldo akhir 1,109,768,217 - Ending balance
Page 48
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PERSEDIAAN (lanjutan) 10. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam konstruksi Buildings under constructions
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent construction
pembangunan bangunan rumah dan rumah kantor cost of residential houses and office houses under
yang masih dalam proses konstruksi. Manajemen construction. Management believes that there are no
berpendapat tidak terdapat hambatan dalam constraints in the completion of the projects.
penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai The movement in buildings under construction is as
berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 731,498,153 1,093,508,083 Beginning balance
Penambahan 340,053,604 120,928,491 Addition
Pengurangan (892,968,917) (482,938,421) Deduction
Saldo akhir 178,582,840 731,498,153 Ending balance
Rincian unit dan luas tanah bangunan dalam The details of unit and surface area of buildings
konstruksi per 31 Desember 2024 adalah sebagai under construction as at 31 December 2024 is as
berikut: follows:
Jumlah unit/ Luas tanah (M2)/
Total unit Surface area (M2)
Residensial 233 25,867 Residential
Komersial 1,151 140,615 Commercial
1,384 166,482
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah The movement in land under development is as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 6,262,993,049 5,893,903,521 Beginning balance
Penambahan 700,588,810 852,774,407 Additions
Pengurangan (1,206,140,668) (483,684,879) Deduction
Saldo akhir 5,757,441,191 6,262,993,049 Ending balance
Persediaan real estat lancar dengan status Current real estate inventories with Building Right
kepemilikan Hak Guna Bangunan (HGB) seluas Title (HGB) ownership status measuring
3.656.578 m2 per 31 Desember 2024 merupakan 3,656,578 m2 are buildings or land plots that are
bangunan dan tanah kaveling yang telah siap untuk ready for sale.
dijual.
Page 49
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PERSEDIAAN (lanjutan) 10. INVENTORIES (continued)
Tanah yang belum dikembangkan Undeveloped land
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah The movement in undeveloped land is as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Saldo awal 6,395,669,933 5,462,627,040 Beginning balance
Penambahan 827,996,370 1,669,520,765 Addition
Pengurangan (607,312,368) (736,477,872) Deduction
Saldo akhir 6,616,353,935 6,395,669,933 Ending balance
Tanah yang belum dikembangkan merupakan tanah The undeveloped land is a land areas measuring
seluas 3.325.966 m2 per 31 Desember 2024. 3,325,966 m2 per 31 December 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As at 31 December 2024 and 2023, the Group’s
terdapat persediaan Grup yang digunakan sebagai inventories were not used as collateral.
jaminan.
Berdasarkan hasil penelahaan kondisi persediaan Based on the results of inventory review at year-end,
pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa management believes that no provision for
tidak ada cadangan penurunan nilai persediaan impairment of inventories should be made as at
yang perlu dibentuk pada tanggal 31 Desember 31 December 2024 and 2023.
2024 dan 2023.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
31 Desember/December 2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additions Deductions balance
Harga perolehan Cost
Tanah - 3,443,845 - 3,443,845 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 11,284,467 17,133,071 - 28,417,538 infrastructures
Peralatan dan Supplies
perlengkapan 3,345,447 1,826,833 - 5,172,280 and equipment
Kendaraan 575,822 580,000 - 1,155,822 Vehicles
Aset dalam Constructions in
pembangunan 3,662,237 106,643,655 - 110,305,892 progress
Total harga perolehan 18,867,973 129,627,404 - 148,495,377 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana (2,604,981) (1,599,075) - (4,204,056) infrastructures
Peralatan dan Supplies
perlengkapan (839,462) (1,335,154) - (2,174,616) and equipment
Kendaraan (97,454) (316,881) - (414,335) Vehicles
Total akumulasi Total accumulated
penyusutan (3,541,897) (3,251,110) - (6,793,007) depreciation
Nilai Buku 15,326,076 141,702,370 Net book value
Page 50
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember/December 2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
balance Additions Deductions balance
Harga perolehan Cost
Bangunan dan Buildings and
prasarana 9,289,199 1,995,268 - 11,284,467 infrastructures
Peralatan dan Supplies
perlengkapan 1,293,651 2,051,796 - 3,345,447 and equipment
Kendaraan 306,262 269,560 - 575,822 Vehicles
Aset dalam Constructions in
pembangunan - 3,662,237 - 3,662,237 progress
Total harga perolehan 10,889,112 7,978,861 - 18,867,973 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana (1,474,700) (1,130,281) - (2,604,981) infrastructures
Peralatan dan Supplies
perlengkapan (235,070) (604,392) - (839,462) and equipment
Kendaraan (50,744) (46,710) - (97,454) Vehicles
Total akumulasi Total accumulated
penyusutan (1,760,514) (1,781,383) - (3,541,897) depreciation
Nilai Buku 9,128,598 15,326,076 Net book value
Pada tanggal 31 Desember 2024, aset dalam As at 31 December 2024, construction in progress
pembangunan terdiri dari bangunan dan fasilitas consists of buildings and facilities with estimated
dengan taksiran persentase jumlah tercatat percentage of carrying amount to the contract value
terhadap nilai kontrak sebesar 0,2% - 91,1% dan of 0.2% - 91.1% and estimated completion period
taksiran jangka waktu penyelesaian sekitar 3 - 30 around next 3 - 30 months.
bulan mendatang.
Jumlah beban penyusutan yang dialokasikan ke Total depreciation expenses allocated to general
beban umum dan administrasi pada tanggal and administrative expenses as at 31 December
31 Desember 2024 adalah sebesar Rp 3.251.110 2024 is amounting Rp 3,251,110 (2023:
(2023: Rp 1.781.383). Rp 1,781,383).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believed that there was no impairment
penurunan nilai aset tetap pada tanggal in the value of fixed assets as at 31 December 2024
31 Desember 2024 dan 2023. and 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember As at 31 December 2024 dan 31 Desember 2023,
2023, tidak terdapat aset tetap yang dijadikan there are no fixed assets used as collateral.
sebagai jaminan.
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2024 2023
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 86,070 664 Article 21 -
- Pasal 4(2) 248,624,742 217,520,057 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 503,880,674 486,080,226 Value added tax -
- Lainnya 44,714 48,932 Others -
752,636,200 703,649,879
Page 51
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
2024 2023
Pajak penghasilan badan: Corporate income tax:
- Pasal 29 3,626,589 7,874,938 Article 29 -
Pajak lain-lain: Other taxes:
- Pasal 21 964 253,137 Article 21 -
- Pasal 23 18,826 147,531 Article 23 -
- Pasal 4(2) 10,483,707 8,871,193 Article 4(2) -
- Pajak pertambahan nilai 22,685,090 12,421,234 Value added tax -
36,815,176 29,568,033
c. Beban pajak final c. Final tax expense
2024 2023
Penjualan real estat 56,199,262 77,181,207 Real estate sales
Bunga 3,731,129 - Interest
Sewa 100,784 35,425 Rental
60,031,175 77,216,632
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
2024 2023
Perseroan The Company
Kini 13,946,037 21,907,021 Current
Tangguhan - - Deferred
13,946,037 21,907,021
Entitas anak Subsidiary
Kini 99,727 - Current
Tangguhan - - Deferred
99,727 -
Konsolidasian Consolidated
Kini 14,045,764 21,907,021 Current
Tangguhan - - Deferred
14,045,764 21,907,021
Page 52
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara laba konsolidasian sebelum The reconciliation between consolidated profit
pajak penghasilan dengan penghasilan kena before income tax and the Company’s taxable
pajak Perseroan untuk tahun-tahun yang income for the years ended 31 December 2024
berakhir 31 Desember 2024 dan 2023 adalah and 2023 are as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Laba konsolidasian Consolidated profit
sebelum pajak penghasilan 1,109,654,788 826,442,651 before income tax
Laba sebelum pajak Profit before income
penghasilan entitas anak tax of subsidiaries
dan eliminasi (423,862,946) 370,014,410 and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 685,791,842 1,196,457,061 of the Company
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Biaya yang tidak dapat
dikurangkan 521,398,121 585,952,025 Non-deductible expenses
Bagian rugi bersih Share of net loss
entitas asosiasi 10,819,618 304,529 of associate
Pendapatan real estat (1,141,064,938) (1,646,749,645) Real estate revenues
Penghasilan keuangan
yang dikenakan Finance income subjected
pajak final (13,553,565) (36,386,601) to final tax
Jumlah perbedaan tetap (622,400,764) (1,096,879,692) Total permanent differences
Penghasilan kena pajak 63,391,078 99,577,369 Taxable income
Beban pajak penghasilan Current income tax expenses
kini Perseroan 13,946,037 21,907,021 of the Company
Pajak penghasilan badan Prepaid corporate income tax
dibayar dimuka Perseroan (10,409,878) (14,032,083) of the Company
Kurang bayar pajak Underpayment corporate
penghasilan badan income tax of the
Perseroan 3,536,159 7,874,938 Company
Kurang bayar pajak
penghasilan badan Underpayment corporate
entitas anak 90,430 - income tax of subsidiaries
Utang pajak penghasilan Consolidated corporate
badan konsolidasian 3,626,589 7,874,938 income tax payable
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
jumlah penghasilan kena pajak tahun 2024 amount of taxable income in 2024 is based on
didasarkan atas perhitungan sementara, karena preliminary calculations, as The Company has
Perseroan belum menyampaikan Surat not yet submitted its Annual Corporate Income
Pemberitahuan Tahunan pajak penghasilan Tax returns.
badan.
Page 53
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Penghasilan kena pajak tahun 2023 Perseroan The taxable income in 2023 of the Company is
telah sesuai dengan Surat Pemberitahuan in accordance with the Annual Corporate Income
Tahunan (SPT) yang disampaikan oleh Tax returns filed with the Tax Service Office.
Perseroan kepada Kantor Pelayanan Pajak.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba The reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian sebelum pajak penghasilan amount on the consolidated profit before income
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban pajak tax and the consolidated income tax expense is
penghasilan konsolidasian adalah sebagai as follows:
berikut:
2024 2023
Laba konsolidasian Consolidated profit
sebelum pajak penghasilan 1,109,654,788 826,442,651 before income tax
Laba sebelum pajak Profit before income
penghasilan entitas anak tax of subsidiaries
dan eliminasi (423,862,946) 370,014,410 and elimination
Laba sebelum pajak Profit before income tax
penghasilan Perseroan 685,791,842 1,196,457,061 of the Company
Pajak dihitung dengan tarif Tax calculated at applicable
pajak yang berlaku 150,874,205 263,220,553 tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effects of:
Perbedaan tetap (136,928,168) (241,313,532) Permanent difference
Jumlah beban pajak Total tax expense
Perseroan 13,946,037 21,907,021 of the Company
Jumlah beban pajak Total tax expense
entitas anak 99,727 - of the subsidiaries
Jumlah beban pajak Grup 14,045,764 21,907,021 Total tax expense of the Group
Grup tidak mengakui pajak tangguhan, karena The Group did not recognise any deferred tax,
mayoritas pendapatan Grup dikenakan pajak because the majority of the Group’s revenues
final. were subjected to final tax.
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessment Letter
Tahun pajak 2022 Fiscal year 2022
Perseroan saat ini sedang dalam pemeriksaan The Company is currently being audited by the
oleh Kantor Pajak untuk semua pajak tahun Tax Office for the fiscal year 2022 for all taxes.
2022. Pada tanggal penyelesaian laporan As at the date of completion of these consolidate
keuangan konsolidasian ini, Perseroan belum financial statements, the Company has not
menerima hasil dari pemeriksaan pajak received the result of the tax audit.
tersebut.
Page 54
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (lanjutan) 12. TAXATION (continued)
f. Administrasi f. Administration
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan yang Under the taxation laws in Indonesia, each entity
berlaku di Indonesia, setiap entitas dalam Grup within the Group submits tax returns on the basis
menghitung, menetapkan dan menyampaikan of self assessment. The Directorate General of
surat pemberitahuan pajak berdasarkan Tax may assess or amend taxes within five
penilaian mandiri. Direktorat Jenderal Pajak years of the time of the tax becomes due.
dapat menetapkan atau mengubah kewajiban
pajak dalam batas waktu lima tahun sejak saat
terhutangnya pajak.
13. UTANG USAHA 13. TRADE PAYABLES
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 26) 5,921,790 2,291,709 Related party (Note 26)
Pihak ketiga 375,733,349 323,056,881 Third parties
381,655,139 325,348,590
Utang usaha terutama merupakan utang kepada Trade payables mainly represents payable to
kontraktor dan pemasok dengan jangka waktu kredit contractors and suppliers with credit terms of
berkisar antara 60 sampai dengan 90 hari. between 60 and 90 days.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade payables are in Rupiah currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang usaha. There are no collateral pledged on trade payables.
14. AKRUAL 14. ACCRUALS
2024 2023
Biaya penerbitan saham 4,501,606 - Share issuance costs
Jasa manajemen (Catatan 26) 11,782,660 258,000 Management fee (Catatan 26)
Komisi 216,038 1,933,358 Commissions
Lain-lain 990 - Others
16,501,294 2,191,358
15. UANG MUKA PELANGGAN 15. ADVANCES FROM CUSTOMERS
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 26) Related parties (Note 26)
Uang muka penjualan 547,039,472 560,087,000 Sales advances
Pihak ketiga Third parties
Uang muka penjualan 9,387,622,431 8,137,657,818 Sales advances
Titipan pelanggan 1,238,984 705,302 Customers’ deposits
Lain-lain 314,906 110,000 Others
9,936,215,793 8,698,560,120
Dikurangi: bagian jangka pendek (7,647,805,482) (5,947,903,182) Less: current portion
Bagian jangka panjang 2,288,410,311 2,750,656,938 Non-current portion
Page 55
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UANG MUKA PELANGGAN (lanjutan) 15. ADVANCES FROM CUSTOMERS (continued)
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances represent advances receipts from
sehubungan dengan penjualan tanah kaveling, the sales of land plots, residential houses, office
rumah tinggal, rumah kantor dan gudang. houses and warehouse.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers' deposits represent receipts from
pelanggan yang belum teridentifikasi atau yang customers which not yet identified or not yet
belum dialokasikan ke transaksi terkait. allocated to the respective transactions.
16. UTANG BANK 16. BANK LOANS
Suku bunga Jumlah tercatat/ Total fasilitas/
tahunan/ Carrying amount Total Facilities
Kreditur/ Annual Jangka waktu/
Creditor interest rate 2024 2023 2024 2023 Period
PT Bank Artha
Graha Internasional
Tbk (Catatan 26)/ 1 Jan 22 -
(Note 26) 6.50% - 9.00% 140,142,291 170,442,593 213,930,930 213,930,930 31 Des 33
PT Bank 1 Jun 22 -
Nationalnobu Tbk 6.50% - 8.75% 44,218,747 70,721,278 106,193,594 106,193,594 31 Mar 32
PT Bank Negara
Indonesia 1 Jun 22 -
(Persero) Tbk 8.00% - 8.25% 176,049,427 76,728,951 215,541,244 79,848,224 30 Nov 33
360,410,465 317,892,822
Dikurangi: porsi jangka pendek/
Less: current portion (75,329,644) (48,114,268)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 285,080,821 269,778,554
Fasilitas pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) Sale and purchase on bills (Cessie) facilities to PT
kepada PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank Akrtha Graha Internasional Tbk, PT Bank
Bank Nationalnobu Tbk dan PT Bank Negara Nationalnobu Tbk and PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk digunakan sebagai modal (Persero) Tbk were used for working capital.
kerja.
Selama tahun 2024, pembayaran untuk fasilitas During 2024, payment for sale and purchase on bills
pinjaman jual beli atas tagihan (Cessie) kepada PT (Cessie) facilities to PT Bank Artha Graha
Bank Artha Graha Internasional Tbk, PT Bank Internasional Tbk, PT Bank Nationalnobu Tbk and
Nationalnobu Tbk dan PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk amounting
(Persero) Tbk masing-masing sebesar to Rp 30,323,910, Rp 26,507,359 and
Rp 30.323.910, Rp 26.507.359 dan Rp 59.621.210. Rp 59,621,210, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2024, tidak terdapat As at 31 December 2024, there were no restrictions,
pembatasan, jaminan maupun rasio keuangan yang collaterals and financial ratios required to be
wajib dipenuhi oleh Grup sehubungan dengan complied by the Group related to the credit
perjanjian kredit dengan bank-bank. agreements with the banks.
Page 56
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. LIABILITAS IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup hanya Long-term employee benefits liabilities of the Group
berhubungan dengan liabilitas imbalan pascakerja. are related only to post-employment benefits
Imbalan ini tidak didanai. liabilities. These benefits are not funded.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup tanggal The Group’s long-term employee benefit obligations
31 Desember 2024 dan 2023 dihitung oleh Kantor as at 31 December 2024 and 2023 is valued by
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits. Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits.
Penilaian aktuaris dihitung dengan menggunakan The actuarial valuation was determined using the
metode projected-unit-credit yang berdasarkan projected-unit-credit method, which considered the
asumsi-asumsi material berikut: following material assumptions:
2024 2023
Tingkat diskonto 7.10% 6.75% - 7.30% Discount rate
Kenaikan gaji di masa mendatang 6.00% 6.00% Future salary increase
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja sebagai The changes in the present value of employee
berikut: benefits liabilities are as follows:
2024 2023
Saldo awal 18,495,353 25,708,714 Beginning balance
Biaya jasa kini 2,594,039 3,107,852 Current service cost
Biaya bunga 667,445 932,636 Interest cost
Biaya jasa lalu (1,483,891) 2,902,880 Past service cost
Pembayaran (83,461) - Payment
Transfer karyawan- neto (4,579,100) (13,530,711) Employee transfer - net
Pengukuran kembali (180,227) (626,018) Remeasurement
Saldo akhir 15,430,158 18,495,353 Ending balance
Dikurangi: bagian jangka pendek (2,881,701) (3,738,278) Less: current portion
Bagian jangka panjang 12,548,457 14,757,075 Non-current portion
Jumlah yang diakui pada laba rugi adalah The amounts recognised in the profit or loss are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Pemulihan imbalan kerja (2,801,507) (6,587,343) Employee benefit recovery
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The average duration of the defined benefit
pasti pada tanggal 31 Desember 2024 adalah 15,31 obligation as at 31 December 2024 were 15.31 -
- 15,51 tahun. 15.51 years.
Analisis estimasi jatuh tempo pembayaran imbalan The expected maturity analysis of undiscounted
tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit payments is as follows:
2024 2023
Kurang dari satu tahun 2,881,701 3,738,278 Less than a year
Antara satu dan dua tahun 314,208 978,130 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 3,345,332 3,543,630 Between two and five years
Lebih dari lima tahun 128,376,657 127,470,118 Beyond five years
Page 57
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 17. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Analisa sensitivitas terhadap asumsi utama yang The sensitivity analysis to the key assumptions
digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan used in determining employee benefits obligations
kerja adalah sebagai berikut: are as follows:
Saldo liabilitas
imbalan kerja/
Employee benefit
obligations balance
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumption assumption
Tingkat diskonto 1% (1,207,619) 1,386,741 Discount rate
Kenaikan gaji di masa
mendatang 1% 1,518,581 (1,339,598) Future salary increase
Analisa sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a
perubahan atas satu asumsi aktuarial dimana change in an assumption while holding all other
semua asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam assumptions constant. In practice, this is unlikely to
prakteknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan occur, and changes in some of the assumptions
beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. may be correlated.
Manajemen telah menelaah asumsi yang digunakan Management has reviewed the assumptions used
dan berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja and believes that long-term employee benefits
jangka panjang tersebut telah memadai untuk liabilities are adequate to cover the Group’s
menutupi liabilitas imbalan kerja Grup. employee benefits liabilities.
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Susunan kepemilikan saham Perseroan pada The composition of the Company's shareholders as
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah at 31 December 2024 and 2023 was as follows:
sebagai berikut:
31 December/Desember 2024
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk 2,602,050,000 51.00% 52,041,000
PT Agung Sedayu 1,250,000,000 24.50% 25,000,000
PT Tunas Mekar Jaya 1,250,000,000 24.50% 25,000,000
5,102,050,000 100.00% 102,041,000
31 Desember/December 2023
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/ Nilai nominal/
Pemegang saham/ Number of Percentage of Nominal
Shareholders shares ownership value
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk 104,082 51.00% 52,041,000
PT Agung Sedayu 50,000 24.50% 25,000,000
PT Tunas Mekar Jaya 50,000 24.50% 25,000,000
204,082 100.00% 102,041,000
Page 58
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 171 dari Edison Based on Notarial Deed of Edison Jingga S.H., No.
Jingga S.H., tanggal 26 Juli 2008, PT Agung Sedayu 171 dated 26 July 2008, PT Agung Sedayu and PT
dan PT Tunas Mekar Jaya memiliki saham Tunas Mekar Jaya own 50,000 shares of the
Perseroan masing-masing sebanyak 50.000 lembar Company with the nominal value of Rp 25,000,000,
dengan nilai nominal sebesar Rp 25.000.000 respectively which have been issued and fully-paid
yang telah ditempatkan dan disetor penuh sebesar amounting to Rp 50,000,000 in the form of cash to
Rp 50.000.000 dalam bentuk uang tunai kepada the Company. The deed was approved by the
Perseroan. Akta ini telah disetujui oleh Menteri Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
dalam Surat Keputusan No. AHU- 90187.AH.01.02.Tahun 2008 dated 26 November
90187.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 26 November 2008.
2008.
Berdasarkan Akta Notaris No. 93 dari Edison Jingga Based on Notarial Deed of Edison Jingga S.H., M.H.,
S.H., M.H., tanggal 25 Agustus 2022, Perseroan No. 93 dated 25 August 2022, the Company
melakukan peningkatan modal dasar dari 200.000 increased the authorised share from 200,000 shares
saham menjadi 800.000 saham, dan peningkatan to 800,000 shares, issued and paid-up capital from
modal ditempatkan dan disetor penuh dari 100.000 100,000 shares to 204,082 shares. The deed was
saham menjadi 204.082 saham. Akta ini telah approved by the Minister of Law and Human Rights
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
Manusia Republik Indonesia dalam Surat No. AHU-0060593.AH.01.02.TAHUN 2022 dated 25
Keputusan No. AHU-0060593.AH.01.02.TAHUN August 2022.
2022 tanggal 25 Agustus 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 dari Gatot Widodo, Based on Notarial Deed of Gatot Widodo, S.E., S.H.,
S.E., S.H., Mkn., tanggal 9 September 2024, Mkn., dated 9 September 2024, the Company
Perseroan melakukan peningkatan modal dasar dari increased the authorised share from Rp 400,000,000
semula sebesar Rp 400.000.000 menjadi Rp to Rp 408,164,000, and conducted stock split for the
408.164.000 serta melakukan pemecahan nilai nominal value of shares from Rp 500,000 (full
nominal saham dari Rp 500.000 (Rupiah penuh) per Rupiah) to Rp 20 (full Rupiah) per share or with the
saham menjadi Rp 20 (Rupiah penuh) per saham ratio 1 : 25,000. The deed was approved by the
dengan rasio 1 : 25.000. Akta ini telah disetujui oleh Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- 0057170.AH.01.02. TAHUN 2024 dated
0057170.AH.01.02. TAHUN 2024 tanggal 10 10 September 2024.
September 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 dari Gatot Widodo, Based on Notarial Deed of Gatot Widodo, S.E., S.H.,
S.E., S.H., Mkn., tanggal 9 September 2024, BKS Mkn., dated 9 September 2024, BKS conducted
melakukan pemecahan nilai nominal saham dari stock split for the nominal value of shares from
Rp 500.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rp 500,000 (full Rupiah) to Rp 20 (full Rupiah) per
Rp 20 (Rupiah penuh) per saham dengan rasio share or with the ratio 1 : 25,000.
1 : 25.000.
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2024 2023
Agio saham 6,447,879,900 6,447,879,900 Share premium
Difference in value of
Selisih nilai transaksi restructuring transactions
restrukturisasi entitas among entities under
sepengendali (3,191,569,672) (3,191,569,672) common control
Selisih transaksi perubahan Difference arising from changes
ekuitas entitas anak 282,636,074 - in equity of subsidiaries
3,538,946,302 3,256,310,228
Page 59
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a. Agio saham a. Share premium
Agio saham merupakan selisih lebih setoran Share premium represents the excess of the
modal saham dengan nilai nominal saham oleh paid-up capital over the par value of the shares
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk sebesar by PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk amounting
Rp 6.447.879.900. to Rp 6,447,879,900.
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring
sepengendali transactions among entities under common
control
2024 2023
PT Mega Andalan Sukses (2,334,645,651) (2,334,645,651) PT Mega Andalan Sukses
PT Cahaya Gemilang PT Cahaya Gemilang
Indah Cemerlang (856,924,021) (856,924,021) Indah Cemerlang
(3,191,569,672) (3,191,569,672)
Berdasarkan Akta Notaris No. 94 dan 95 dari Based on Notarial Deed No. 94 and 95 of Edison
Edison Jingga, S.H., M.H. tanggal 25 Agustus Jingga, S.H., M.H. dated 25 August 2022, the
2022, Perseroan melakukan investasi pada Company has invested in MAS amounting to Rp
MAS sebesar Rp 4.699.822.710 (104.082 4,699,822,710 (104,082 shares) representing
saham) yang mewakili kepentingan sebesar the ownership of 51%, and in CGIC amounting
51%, dan pada CGIC sebesar Rp 1.799.577.780 to Rp 1,799,577,780 (104,082 shares)
(104.082 saham) yang mewakili kepentingan representing the ownership of 51%.
sebesar 51%.
MAS dan CGIC merupakan entitas MAS and CGIC are entities under common
sepengendali dengan Perseroan, dimana control with the Company, which the ultimate
entitas sepengendali terakhir adalah PT Agung controller are PT Agung Sedayu and PT Tunas
Sedayu dan PT Tunas Mekar Jaya. Hubungan Mekar Jaya. The under common control
sepengendalian ini tidak bersifat sementara. relationship is not temporary.
Perhitungan selisih nilai transaksi restrukturisasi The calculation of the difference in value of
entitas sepengendali atas penyertaan saham restructuring transactions among entites under
tersebut adalah sebagai berikut: common control for the investment are as
follows:
MAS CGIC
Nilai buku 2,365,181,149 942,655,389 Book value
Biaya perolehan (4,699,822,710) (1,799,577,780) Acquisition cost
(2,334,645,651) (856,924,021)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak subsidiaries
2024 2023
PT Mega Andalan Sukses 209,394,974 - PT Mega Andalan Sukses
PT Cahaya Gemilang PT Cahaya Gemilang
Indah Cemerlang 73,241,100 - Indah Cemerlang
282,636,074 -
Page 60
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c. Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas c. Difference arising from changes in equity of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 233 dan 234 dari Based on Notarial Deed No. 233 and 234 of
Edison Jingga, S.H., M.H., tanggal 30 Agustus Edison Jingga, S.H., M.H., dated 30 August
2024, Perseroan meningkatkan investasi pada 2024, the Company has invested in MAS
MAS sebesar Rp 108.480.000 (22.600 saham) amounting to Rp 108,480,000 (22,600 shares)
yang meningkatkan kepentingan menjadi increasing the ownership to 55.89%, and in
sebesar 55.89%, dan pada CGIC sebesar CGIC amounting to Rp 38,420,000 (22,600
Rp 38.420.000 (22.600 saham) yang shares) increasing the ownership to 55.89%.
meningkatkan kepentingan menjadi sebesar
55.89%.
Perhitungan selisih transaksi perubahan ekuitas The calculation of the difference arising from
entitas anak atas penyertaan saham tersebut changes in equity of subsidiaries for the
adalah sebagai berikut: investment are as follows:
MAS CGIC
Nilai buku 317,874,974 111,661,100 Book value
Biaya perolehan (108,480,000) (38,420,000) Acquisition cost
209,394,974 73,241,100
20. SALDO LABA DICADANGKAN 20. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan Dewan In accordance with the Board of Directors and
Komisaris pada tanggal 25 Maret 2024, pemegang Commissioners’ Circular Decision on 25 March
saham Perseroan telah menyetujui pencadangan 2024, the Company’s shareholders have approved
saldo laba sebesar Rp 100.000. the appropriation of retained earnings amounting to
Rp 100,000.
21. DIVIDEN 21. DIVIDEND
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan Dewan In accordance with the Directors and Board of
Komisaris tanggal 20 September 2023, pemegang Commissioners’ Circular Decision on 20 September
saham Perseroan telah menyetujui pembagian 2023, the Company’s shareholders have approved
dividen untuk periode 30 Juni 2023 sebesar the distribution of dividend for period 30 June 2023
Rp 650.000.000 dan telah dibayarkan pada tanggal amounting to Rp 650,000,000 and has been paid on
25 September 2023. 25 September 2023.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan Dewan In accordance with the Board of Directors and
Komisaris pada tanggal 25 Maret 2024, pemegang Commissioners’ Circular Decision on 25 March
saham Perseroan telah menyetujui pembagian 2024, the Company’s shareholders have approved
dividen untuk periode 31 Desember 2023 sebesar the distribution of dividend for period 31 December
Rp 20.000.000 dan telah dibayarkan pada tanggal 2023 amounting to Rp 20,000,000 and has been
30 April 2024. paid on 30 April 2024.
Berdasarkan Keputusan Sirkuler Direksi dan Dewan In accordance with the Directors and Board of
Komisaris tanggal 15 Agustus 2024, pemegang Commissioners’ Circular Decision on 15 August
saham Perseroan telah menyetujui pembagian 2024, the Company’s shareholders have approved
dividen untuk periode 30 Juni 2024 sebesar the distribution of dividend for period 30 June 2024
Rp 340.547.322 dan telah dibayarkan pada tanggal amounting to Rp 340,547,322 and has been paid on
16 Agustus 2024. 16 August 2024.
Page 61
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 22. NON-CONTROLLING INTERESTS
2024 2023
Saldo awal 3,972,979,829 3,502,503,349 Beginning balance
Uang muka setoran modal (88,084,856) 244,083,121 Capital contribution in advance
Setoran modal dari pihak Capital contribution from
nonpengendali - 2,000 non-controlling interests
Bagian laba tahun berjalan 170,961,348 226,391,359 Share of profit of the year
Saldo dari perubahan ekuitas Balance from changes in
entitas anak (Catatan 19) (282,636,074) - equity of subsidiaries (Note 19)
Saldo akhir 3,773,220,247 3,972,979,829 Ending balance
a. Kepentingan non-pengendali atas aset neto a. Non-controlling interest in net assets of
entitas anak subsidiaries
2024 2023
MAS 2,459,761,151 2,519,282,984 MAS
CGIC 830,168,064 905,510,360 CGIC
CKI 483,289,032 548,184,485 CKI
ASGE 2,000 2,000 ASGE
3,773,220,247 3,972,979,829
b. Kepentingan non-pengendali atas laba b. Non-controlling interest in net income of
bersih entitas anak subsidiaries
2024 2023
MAS 149,873,141 226,658,066 MAS
CGIC (2,101,196) (172,665) CGIC
CKI 23,189,403 (94,042) CKI
170,961,348 226,391,359
Ringkasan informasi keuangan sebelum eliminasi Summarised financial information before intragroup
intragrup atas entitas anak yang memiliki elimination of subsidiaries that has material non-
kepentingan non-pengendali yang material. controlling interest.
31 Desember/December 2024
MAS CGIC CKI
Aset lancar 6,112,171,192 106,602,194 1,188,688,942 Current assets
Aset tidak lancar 4,102,194,098 2,558,109,467 - Non-current assets
Jumlah aset 10,214,365,290 2,664,711,661 1,188,688,942 Total assets
Page 62
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 22. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan sebelum eliminasi Summarised financial information before intragroup
intragrup atas entitas anak yang memiliki elimination of subsidiaries that has material non-
kepentingan non-pengendali yang material. controlling interest.
31 Desember/December 2024
MAS CGIC CKI
Liabilitas jangka pendek 4,083,697,753 782,671,162 15,159,948 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 554,242,343 - 70,580,631 Non-current liabilities
Ekuitas 5,576,425,194 1,882,040,499 1,102,948,363 Equity
Jumlah liabilitas dan
ekuitas 10,214,365,290 2,664,711,661 1,188,688,942 Total liabilities and equity
Pendapatan bersih 982,652,122 - 125,261,261 Net revenues
Total comprehensive
Laba/(rugi) komprehensif income/(loss)
tahun berjalan 326,551,347 (4,359,830) 53,928,842 for the year
31 Desember/December 2023
MAS CGIC CKI
Aset lancar 5,520,304,791 59,794,004 119,823,682 Current assets
Aset tidak lancar 4,266,606,020 2,346,547,245 1,134,109,339 Non-current assets
Jumlah aset 9,786,910,811 2,406,341,249 1,253,933,021 Total assets
Liabilitas jangka pendek 3,707,259,478 558,360,920 65,000 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 938,257,486 - - Non-current liabilities
Ekuitas 5,141,393,847 1,847,980,329 1,253,868,021 Equity
Jumlah liabilitas dan
ekuitas 9,786,910,811 2,406,341,249 1,253,933,021 Total liabilities and equity
Pendapatan bersih 1,440,852,882 - - Net revenues
Total comprehensive
Laba/(rugi) komprehensif income/(loss)
tahun berjalan 462,567,482 (352,377) (218,701) for the year
23. PENDAPATAN NETO 23. NET REVENUES
2024 2023
Penjualan tanah dan bangunan 2,241,793,708 1,944,083,343 Sales of lands and buildings
Sewa lahan 1,007,839 354,249 Rental
Lainnya 6,176,774 9,055,594 Others
2,248,978,321 1,953,493,186
Lihat Catatan 26 untuk informasi pihak berelasi. See to Note 26 for related party information.
Page 63
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 23. NET REVENUES (continued)
Pendapatan lainnya merupakan pendapatan atas Other revenues represent revenues regarding
denda keterlambatan pembayaran angsuran dan penalty for late installment payment and changes of
ganti nama kepemilikan properti. property ownership title.
Tidak terdapat penjualan kepada satu pelanggan There were no sales to any individual customers
yang melebihi 10% dari pendapatan neto which exceeded 10% of consolidated net revenues.
konsolidasian.
24. BEBAN BERDASARKAN SIFATNYA 24. EXPENSES BY NATURE
2024 2023
Beban pokok pendapatan 976,613,585 966,623,300 Cost of revenues
Beban penjualan 39,872,081 43,144,342 Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 104,298,714 105,603,151 expenses
1,120,784,380 1,115,370,793
Karakteristik beban berdasarkan sifatnya yang Significant expenses by nature are as follows:
signifikan adalah sebagai berikut:
2024 2023
Beban pokok pendapatan
real estat 976,613,585 966,623,300 Cost of revenue of real estate
Beban karyawan 45,399,454 57,459,549 Employee costs
Iklan dan promosi 37,751,781 34,741,661 Advertising and promotion
Jasa manajemen (Catatan 26) 34,034,465 16,218,000 Management fees (Note 26)
Sewa 10,646,756 3,862,800 Rental
Beban kantor 4,603,145 6,431,319 Office expenses
Penyusutan 3,270,263 5,414,570 Depreciation
Komisi 2,120,300 8,402,681 Commission
Keamanan dan kebersihan 1,946,177 7,246,235 Security and cleaning
Utilitas 1,656,457 1,897,029 Utilities
Jasa profesional 753,816 2,071,222 Professional fees
Lain-lain 1,988,181 5,002,427 Others
1,120,784,380 1,115,370,793
Beban lain-lain merupakan beban operasional Grup Other expenses are Group’s operational expenses
yang masing-masing bernilai dibawah with the amount individually below Rp 1,000,000.
Rp 1.000.000.
Page 64
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. LABA PER SAHAM DASAR 25. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada profit or loss attributable to owners of the parent by
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata the weighted average number of ordinary shares
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun outstanding during the year.
yang bersangkutan.
2024 2023
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 5,102,050,000 5,102,050,000 ordinary shares outstanding
Jumlah laba yang diatribusikan Total profit attributable
kepada pemilik entitas induk 924,759,402 578,547,284 to owners of the parent
Laba per saham dasar dan Basic and diluted earnings
dilusian (Rupiah penuh) 181.25 113.40 per share (full Rupiah)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, tidak As at 31 December 2024 and 2023, there were no
ada efek yang berpotensi menjadi saham biasa. existing instruments that could result in the issue of
Oleh karena itu, laba per saham dilusian sama further ordinary shares. Therefore, diluted earnings
dengan laba per saham biasa. per share are equivalent to basic earnings per share.
26. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 26. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
a. Sifat hubungan dan transaksi a. Nature of relationship and transaction
Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan Details of the nature of relationships and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follow:
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas induk langsung/Immediate parent entity
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk Jasa manajemen/Management fees
Entitas induk utama/Ultimate parent entities
PT Agung Sedayu Pinjaman/Borrowing
PT Tunas Mekar Jaya
Afiliasi/Affiliate
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk Penempatan dana dan pemberian fasilitas
kredit/ Fund placement and providing credit
facilities
PT Bank Ina Perdana Tbk Penempatan dana/Fund placement
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia Pembayaran uang muka pembelian real
estat/Payment of advance for purchase of real
estate
Page 65
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 26. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
a. Sifat hubungan dan transaksi (lanjutan) a. Nature of relationship and transaction
(continued)
Rincian sifat hubungan dan transaksi dengan Details of the nature of relationships and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follow:
Pihak berelasi/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of transactions
Entitas sepengendaliIEntities under common control
PT Cahaya Inti Sentosa Pinjaman/Borrowing
PT Jaya Indah Sentosa
PT Karunia Utama Selaras
PT Kemilau Karya Utama
PT Bumindo Mekar Wibawa
PT Cakra Karya Semesta Pembelian tanah dan pinjaman/Land purchases
and borrowing
PT Citra Abadi Mandiri Penjualan real estat dan pembayaran uang
PT Sedayu Sejahtera Abadi muka pembelian real estat/Sales of real estate
and payment of advance for purchase of real
estate
PT. Sekarsari Aryaduta Pembayaran uang muka pembelian real
estat/Payment of advance for purchase of real
estate
PT Agung Sedayu Permai Jasa konstruksi/Construction services
PT Panorama Eka Tunggal Investasi dan pinjaman/Investment and
borrowing
Entitas asosiasi/Associate
PT Fin Centerindo Satu Investasi pada entitas asosiasi/Investment in
associate
Personil manajemen kunciIKey management personnels
Dewan Komisaris dan Dewan Direksi/ Board of Kompensasi dan remunerasi/Compensation and
Commissioners and Board of Directors remunerations
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi parties
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/ Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
2024 2023 2024 2023
Cash and cash
Kas dan setara kas equivalents
Bank Cash in bank
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 81,390,667 63,587,444 0.43% 0.37% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 393,184 4,893,872 0.00% 0.03% Perdana Tbk
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 10,000,000 - 0.05% - Internasional Tbk
91,783,851 68,481,316 0.48% 0.40%
Page 66
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 26. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/ Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
2024 2023 2024 2023
Piutang usaha Trade receivables
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi 212,985,045 - 1.12% - Abadi
PT Sekarsari Aryaduta 408,080 - 0.00% - PT Sekarsari Aryaduta
213,393,125 - 1.12% -
Piutang lain-lain Other receivables
PT Karunia Utama PT Karunia Utama
Selaras 326,557 319,612,922 0.00% 1.87% Selaras
PT Panorama Eka PT Panorama Eka
Tunggal 209,914 90,000,000 0.00% 0.53% Tunggal
PT Cakra Karya Semesta - 270,130,575 - 1.58% PT Cakra Karya Semesta
PT Cahaya Inti Sentosa - 189,000,000 - 1.10% PT Cahaya Inti Sentosa
PT Kemilau Karya Utama - 166,000,000 - 0.97% PT Kemilau Karya Utama
PT Jaya Indah Sentosa - 13,000,000 - 0.08% PT Jaya Indah Sentosa
Lain-lain (masing-masing Others (individually
dibawah Rp 1.000.000) 1,023,980 2,273,546 0.01% 0.01% below Rp 1,000,000)
1,560,451 1,050,017,043 0.01% 6.14%
Dikurangi: bagian
lancar (1,560,451) (779,886,468) Less: current portion
Bagian tidak lancar - 270,130,575 Non-current portion
PT Cahaya Inti Sentosa (CISN) PT Cahaya Inti Sentosa (CISN)
Berdasarkan adendum perjanjian terakhir Based on latest agreement addendum No.
No. 001/ADD/CISN-BKS/VIII/2024 tanggal 001/ADD/CISN-BKS/VIII/2024 dated 2 January
2 Januari 2024, Perseroan memberikan 2024, the Company provided a loan to CISN with
pinjaman kepada CISN dengan plafon maksimal a maximum limit of Rp 1,000,000,000. This loan
sebesar Rp 1.000.000.000. Pinjaman ini tidak does not have a payment schedule, not secured
memiliki jadwal pembayaran, tidak dijamin by collateral, non-interest bearing and repayable
dengan agunan, tidak dikenakan bunga dan on demand. As at 31 December 2024, the loan
dapat ditagih sewaktu-waktu. Pada tanggal has been settled.
31 Desember 2024, pinjaman ini sudah lunas.
PT Karunia Utama Selaras (KUS) PT Karunia Utama Selaras (KUS)
Berdasarkan perjanjian No. 001/PP/KUS- Based on agreement No. 001/PP/KUS-
BKS/XI/2023 tanggal 14 November 2023, BKS/XI/2023 dated 14 November 2023, the
Perseroan memberikan pinjaman kepada KUS Company provided a loan to KUS with a
dengan plafon maksimal sebesar maximum limit of Rp 500,000,000. This loan
Rp 500.000.000. Pinjaman ini tidak memiliki does not have a payment schedule, not secured
jadwal pembayaran, tidak dijamin dengan by collateral, non-interest bearing and repayable
agunan, tidak dikenakan bunga dan dapat on demand. As at 31 December 2024, the loan
ditagih sewaktu-waktu. Pada tanggal has been settled.
31 Desember 2024, pinjaman ini sudah lunas.
Page 67
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 26. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
PT Cakra Karya Semesta (CKS) PT Cakra Karya Semesta (CKS)
Piutang lain-lain pihak berelasi dari PT Cakra Other receivables related parties from PT Cakra
Karya Semesta (CKS) merupakan piutang atas Karya Semesta (CKS) represents receivables
pemberian dana kepada CKS yang akan for funds provided to CKS for land acquisition.
digunakan untuk pembelian tanah. Piutang ini These receivables will be settled through land
akan diselesaikan dengan penyerahan tanah handover which may incur anytime depends on
yang dapat terjadi sewaktu-waktu tergantung the agreements between CKS and the land
kesepakatan yang dibuat antara CKS dan owner. These receivables are non-interest
pemilik tanah. Piutang ini tidak dikenakan bearing, have no collateral and no repayment
bunga, tidak ada jaminan dan tidak memiliki period. As at 31 December 2024, the loan has
jangka waktu pelunasan. Pada tanggal been settled.
31 Desember 2024, pinjaman ini sudah lunas.
PT Panorama Eka Tunggal (PET) PT Panorama Eka Tunggal (PET)
Berdasarkan perjanjian No. 001/PET- Based on agreement No. 001/PET-BKS/XI/2023
BKS/XI/2023 tanggal 13 November 2023, dated 13 November 2023, the Company
Perseroan memberikan pinjaman kepada PET provided a loan to PET with a maximum limit of
dengan plafon maksimal sebesar Rp Rp 500,000,000. This loan does not have a
500.000.000. Pinjaman ini tidak memiliki jadwal payment schedule, not secured by collateral,
pembayaran, tidak dijamin dengan agunan, non-interest bearing and repayable on demand.
tidak dikenakan bunga dan dapat ditagih As at 31 December 2024, the loan has been
sewaktu-waktu. Pada tanggal 31 Desember settled.
2024, pinjaman ini sudah lunas.
PT Jaya Indah Sentosa (JIS) PT Jaya Indah Sentosa (JIS)
Berdasarkan adendum perjanjian terakhir No. Based on latest addendum agreement No.
001/ADD/JIS-BKS/I/2024 tanggal 8 Januari 001/ADD/JIS-BKS/I/2024 dated 8 January 2024,
2024, Perseroan memberikan pinjaman kepada the Company provided a loan to JIS with a
JIS dengan plafon maksimal sebesar Rp maximum limit of Rp 80,000,000. This loan does
80.000.000. Pinjaman ini tidak memiliki jadwal not have a payment schedule, not secured by
pembayaran, tidak dijamin dengan agunan, collateral, non-interest bearing and repayable on
tidak dikenakan bunga dan dapat ditagih demand. As at 31 December 2024, the loan has
sewaktu-waktu. Pada tanggal 31 Desember been settled.
2024, pinjaman ini sudah lunas.
PT Kemilau Karya Utama (KKU) PT Kemilau Karya Utama (KKU)
Berdasarkan adendum perjanjian terakhir No. Based on the latest addendum agreement No.
001/PP/KKU-BKS/XI/2023 tanggal 14 001/PP/KKU-BKS/XI/2023 dated 14 November
November 2023, Perseroan memberikan 2023, the Company provided a loan to KKU with
pinjaman kepada KKU dengan plafon maksimal a maximum limit of Rp 400,000,000. This loan
sebesar Rp 400.000.000. Pinjaman ini tidak does not have a payment schedule, not secured
memiliki jadwal pembayaran, tidak dijamin by collateral, non-interest bearing and repayable
dengan agunan, tidak dikenakan bunga dan on demand. As at 31 December 2024, the loan
dapat ditagih sewaktu-waktu. Pada tanggal has been settled.
31 Desember 2024, pinjaman ini sudah lunas.
Page 68
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 26. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Piutang lain-lain dari pihak berelasi selain yang Other receivables from related parties other than
disebutkan di atas merupakan piutang stated above were receivables for operational
operasional dan proyek dimana tidak dikenakan and projects which are non-interest bearing,
bunga, dapat ditagih sewaktu-waktu dan tidak repayable on demand and have no repayment
terdapat jadwal pembayaran. schedule.
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/ Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
2024 2023 2024 2023
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 5,804,053 6,021,823 0.03% 0.04% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 912,875 257,100 0.00% 0.00% Perdana Tbk
6,716,928 6,278,923 0.03% 0.04%
Investasi dalam entitas
asosiasi Investment in associate
PT Fin Centerindo Satu 642,700,165 653,519,783 3.37% 3.82% PT Fin Centerindo Satu
Investasi dalam saham Investment in share
PT Panorama Eka PT Panorama Eka
Tunggal 12,001,000 12,001,000 0.06% 0.07% Tunggal
Utang usaha Trade payables
PT Agung Sedayu PT Agung Sedayu
Permai 5,921,790 2,291,709 0.06% 0.02% Permai
Utang lain-lain Other payables
PT Bumindo Mekar PT Bumindo Mekar
Wibawa 4,274,782 11,977 0.04% 0.00% Wibawa
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta - 13,978,965 - 0.15% Semesta
PT Pantai Indah Kapuk PT Pantai Indah Kapuk
Dua Tbk - 8,524,800 - 0.09% Dua Tbk
Lain-lain (masing-masing Others (individually
dibawah Rp 1.000.000) 872,738 898,303 0.01% 0.01% below Rp 1,000,000)
5,147,520 23,414,045 0.05% 0.25%
Utang lain-lain kepada pihak berelasi Other payables to related parties were payables
merupakan utang atas kegiatan operasional for operational activities which are not secured
yang tidak dijamin dengan agunan, tidak by collateral, non-interest bearing, does not have
dikenakan bunga, tidak memiliki jadwal a payment schedule and repayable on demand.
pembayaran dan dapat dibayar sewaktu-waktu.
Persentase terhadap jumlah
penambahan persediaan (%)/
Percentage to total
Jumlah/amount inventory additions (%)
2024 2023 2024 2023
Pembelian tanah Land purchases
PT Cakra Karya PT Cakra Karya
Semesta 15,938,325 271,751,513 0.67% 13.38% Semesta
Page 69
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 26. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
b. Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak b. Balances and transactions with related
berelasi (lanjutan) parties (continued)
Persentase terhadap jumlah
aset/liabilitas (%)/ Percentage
Jumlah/amount to total assets/liabilities (%)
2024 2023 2024 2023
Akrual Accruals
PT Pantai Indah Kapuk PT Pantai Indah Kapuk
Dua Tbk 11,782,660 258,000 0.11% 0.00% Dua Tbk
Advances from
Uang muka pelanggan customers
PT Citra Abadi Mandiri 529,353,886 529,390,250 4.92% 5.62% PT Citra Abadi Mandiri
Yayasan Buddha Yayasan Buddha
Tzu Chi Wiyata Tzu Chi Wiyata
Indonesia 17,054,955 - 0.16% - Indonesia
PT Sekarsari Aryaduta 630,631 - 0.01% - PT Sekarsari Aryaduta
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi - 30,696,750 - 0.33% Abadi
547,039,472 560,087,000 5.09% 5.95%
Utang bank Bank loans
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 140,142,291 170,442,593 1.30% 1.81% Internasional Tbk
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/beban (%)/
Percentage
Jumlah/amount to total income/expenses (%)
2024 2023 2024 2023
Pendapatan neto Net revenues
PT Sedayu Sejahtera PT Sedayu Sejahtera
Abadi 222,575,169 - 9.90% - Abadi
PT Citra Abadi Mandiri 150,782,470 152,426,781 6.70% 7.80% PT Citra Abadi Mandiri
373,357,639 152,426,781 16.60% 7.80%
Jasa manajemen Management fee
PT Pantai Indah Kapuk PT Pantai Indah Kapuk
Dua Tbk 34,034,465 16,218,000 32.63% 15.36% Dua Tbk
Penghasilan keuangan Finance income
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 5,453,915 2,374,854 6.65% 1.82% Internasional Tbk
PT Bank Ina PT Bank Ina
Perdana Tbk 50,422 - 0.06% - Perdana Tbk
5,504,337 2,374,854 6.71% 1.82%
Beban keuangan Finance costs
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 12,850,580 51,707,913 43.02% 80.28% Internasional Tbk
Page 70
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SALDO DAN TRANSAKSI MATERIAL DENGAN 26. MATERIAL BALANCES AND TRANSACTIONS
PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
c. Kompensasi manajemen kunci c. Key management compensation
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, gaji As at 31 December 2024 and 2023, salary and
dan tunjangan lain yang diberikan kepada other allowances given to commissioners and
komisaris dan direksi Perseroan dibayarkan directors of the Company were paid by related
oleh pihak berelasi. party.
27. SEGMEN OPERASI 27. OPERATING SEGMENT
Segmen usaha Business segment
Manajemen mengelola dan mengelompokkan Grup Management managed and categorised Group into
dalam satu segmen yang sama yaitu real estat. one segment, which is real estate.
31 Desember/December 2024
Jumlah
eliminasi/
Real estat/ Total Konsolidasian/
Real estate elimination Consolidated
Pendapatan bersih 2,248,978,321 - 2,248,978,321 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (1,024,509,735) 47,896,150 (976,613,585) Cost of revenues
Laba bruto 1,224,468,586 47,896,150 1,272,364,736 Gross profit
Aset segmen 29,732,170,935 (10,650,570,512) 19,081,600,423 Segment assets
Liabilitas segmen 13,383,861,691 (2,631,297,584) 10,752,564,107 Segment liabilities
31 Desember/December 2023
Jumlah
eliminasi/
Real estat/ Total Konsolidasian/
Real estate elimination Consolidated
Pendapatan bersih 3,087,602,525 (1,134,109,339) 1,953,493,186 Net revenues
Beban pokok
pendapatan (1,269,544,302) 302,921,002 (966,623,300) Cost of revenues
Laba bruto 1,818,058,223 (831,188,337) 986,869,886 Gross profit
Aset segmen 27,564,228,207 (10,466,592,848) 17,097,635,359 Segment assets
Liabilitas segmen 11,845,316,246 (2,429,560,130) 9,415,756,116 Segment liabilities
Segmen geografis Geographic segment
Seluruh penjualan Grup berada dalam wilayah All of the Group’s sales are in the same geographic
geografis yang sama yaitu Tangerang. area which is Tangerang.
Page 71
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. REKONSILIASI UTANG BERSIH 28. NET DEBT RECONCILIATION
Utang lain-lain
kepada pihak
berelasi/ Liabilitas
Other payables sewa/
Utang bank/ to related Lease Jumlah/
Bank loans parties liabilities Total
Saldo per Balance as at
1 Januari 2023 382,996,415 4,943,045 7,346,471 395,285,931 1 January 2023
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan Proceeds from
dari pinjaman 69,984,840 23,215,470 - 93,200,310 borrowings
Pembayaran
kembali Repayments of
pinjaman (135,088,433) (10,205,670) (3,822,836) (149,116,939) borrowings
Non kas - 5,461,200 (3,523,635) 1,937,565 Non-cash
Saldo per 31 Balance as at 31
Desember 2023 317,892,822 23,414,045 - 341,306,867 December 2023
Arus kas: Cash flows:
Penerimaan Proceeds from
dari pinjaman 158,970,123 99,476,370 - 258,446,493 borrowings
Pembayaran
kembali Repayments of
pinjaman (116,452,480) (117,742,895) - (225,670,575) borrowings
Non kas - - - 3,257,860 Non-cash
Saldo per 31 Balance as at 31
Desember 2024 360,410,465 5,147,520 - 377,340,645 December 2024
29. TRANSAKSI NON-KAS 29. NON-CASH TRANSACTIONS
2024 2023
Peningkatan persediaan melalui Increase in inventories through
penurunan piutang lain-lain decrease in other receivables
kepada pihak berelasi 15,938,325 271,751,513 to related party
Peningkatan beban usaha melalui Increase in operating expense
peningkatan utang lain-lain through increase in other
kepada pihak berelasi - 5,461,200 payables to related party
Peningkatan aset tetap melalui: Increase in fixed assets through:
- penurunan persediaan 4,943,845 - decrease in inventories -
- peningkatan utang usaha 9,976,472 - increase in trade payables -
Peningkatan properti investasi Increase in investment property
melalui: through:
- Penurunan persediaan 5,896,346 - Decrease in inventories -
- Peningkatan utang usaha 1,574,979 - Increase in trade payables -
Peningkatan biaya emisi
saham melalui peningkatan Increase in share issuance cost
akrual 4,501,606 - through increase in accruals
Peningkatan piutang lain-lain
kepada pihak ketiga melalui Increase in other receivables to
peningkatan uang muka third party through increase in
setoran modal dari pihak capital contribution in advance
nonpengendali - 146,434,187 from non controlling interests
Page 72
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. LIABILITAS BERSYARAT 30. CONTINGENT LIABILITIES
Grup tidak memiliki liabilitas bersyarat pada tanggal The Group had no contingent liabilities as at
31 Desember 2024 dan 2023. 31 December 2024 and 2023.
31. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 31. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
AGREEMENTS
1. PT Surya Sentosa Gelora Gemilang 1. PT Surya Sentosa Gelora Gemilang
Pada tanggal 6 Februari 2023, Perseroan On 6 February 2023, the Company entered into
melakukan perjanjian dengan PT Surya Sentosa an agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gelora Gemilang untuk memberikan pinjaman Gemilang to provide loan amounting
sejumlah Rp 300.000.000. Pinjaman tersebut Rp 300,000,000. The loan bear interest at 10%
memiliki tingkat bunga 10% per tahun dan akan per annum and will mature on 7 August 2023. As
jatuh tempo pada 7 Agustus 2023. Pada tanggal at 31 December 2023, the loan has been settled.
31 Desember 2023, pinjaman ini sudah lunas.
Pada tanggal 7 Februari 2023, Perseroan On 7 February 2023, the Company entered into
melakukan perjanjian dengan PT Surya Sentosa an agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gelora Gemilang untuk memberikan pinjaman Gemilang to provide loan amounting
sejumlah Rp 1.070.000.000. Pinjaman tersebut Rp 1,070,000,000. The loan bear interest at 10%
memiliki tingkat bunga 10% per tahun dan akan per annum and will mature on 8 August 2023. As
jatuh tempo pada 8 Agustus 2023. Pada tanggal at 31 December 2023, the loan has been settled.
31 Desember 2023, pinjaman ini sudah lunas.
Pada tanggal 7 Juni 2023, Perseroan melakukan On 7 June 2023, the Company entered into an
perjanjian dengan PT Surya Sentosa Gelora agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gemilang untuk memberikan pinjaman sejumlah Gemilang to provide loan amounting
Rp 154.000.000. Pinjaman tersebut memiliki Rp 154,000,000. The loan bear interest at 10%
tingkat bunga 10% per tahun dan akan jatuh per annum and will mature on 13 June 2023. As
tempo pada 13 Juni 2023. Pada tanggal at 31 December 2023, the loan has been settled.
31 Desember 2023, pinjaman ini sudah lunas.
Pada tanggal 12 September 2023, Perseroan On 12 September 2023, the Company entered
melakukan perjanjian dengan PT Surya Sentosa into an agreement with PT Surya Sentosa Gelora
Gelora Gemilang untuk memberikan pinjaman Gemilang to provide loan amounting Rp
sejumlah Rp 700.000.000. Pinjaman tersebut 700,000,000. The loan bear interest at 10% per
memiliki tingkat bunga 10% per tahun dan akan annum and will mature on 12 September 2024.
jatuh tempo pada 12 September 2024. Pinjaman The loan is not guaranteed and does not have
tersebut tidak memiliki jaminan maupun any negative covenants. As at
persyaratan pembatasan. Pada tanggal 31 December 2024, the loan has been settled.
31 Desember 2024, pinjaman ini sudah lunas.
Page 73
PT BANGUN KOSAMBI SUKSES TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 31 DECEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN DAN KOMITMEN PENTING 31. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND
(lanjutan) AGREEMENTS (continued)
2. Perjanjian Kerja Sama Jasa Manajemen 2. Management Fee Cooperation Agreement
Perseroan
Pada tanggal 29 Desember 2023, Perseroan On 29 December 2023, the Company and other
dan entitas anak PT Pantai Indah Kapuk Dua subsidiaries of PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk
Tbk lainnya (PT Mega Andalan Sukses, PT (PT Mega Andalan Sukses, PT Cahaya
Cahaya Gemilang Indah Cemerlang, PT Cahaya Gemilang Indah Cemerlang, PT Cahaya
Kencana Indah, PT Panorama Eka Tunggal, PT Kencana Indah, PT Panorama Eka Tunggal, PT
Bumindo Mekar Wibawa, PT Cahaya Inti Bumindo Mekar Wibawa, PT Cahaya Inti
Sentosa, PT Jaya Indah Sentosa, PT Kemilau Sentosa, PT Jaya Indah Sentosa, PT Kemilau
Karya Utama, PT Karunia Utama Selaras, PT Karya Utama, PT Karunia Utama Selaras, PT
Sumber Cipta Utama, PT Sharindo Matratama) Sumber Cipta Utama, PT Sharindo Matratama)
melakukan perjanjian kerja sama jasa entered into a management services agreement
manajemen dengan PT Pantai Indah Kapuk Dua with PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk in which
Tbk untuk menyediakan jasa yang terdiri dari they will provide services which comprise of
perencanaan strategi dan organisasi, keuangan, strategic planning and organisation, finance,
pemasaran, sumber daya manusia, akuntansi marketing, human capital, accounting and
dan anggaran. Sebagai kompensasi, Perseroan budgeting. As compensation, the Company and
dan entitas anak PT Pantai Indah Kapuk Dua other subsidiaries of PT Pantai Indah Kapuk Dua
Tbk lainnya akan membayar biaya jasa Tbk will pay the management services fee based
manajemen berdasarkan biaya aktual PT Pantai on PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk's actual
Indah Kapuk Dua Tbk ditambah margin 10% costs plus 10% of margin with a maximum
dengan plafon maksimal sebesar Rp plafond of Rp 390,000,000. This agreement will
390.000.000. Perjanjian ini akan berakhir pada expire on 31 December 2026 and automatically
31 Desember 2026 dan diperpanjang otomatis renewed unless terminated by the parties.
kecuali dibatalkan oleh para pihak.
32. PERISTIWA SIGNIFIKAN SETELAH PERIODE 32. SIGNIFICANT EVENTS AFTER REPORTING
PELAPORAN PERIOD
Investasi saham Investment in share
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 dari Edison Jingga, Based on Notarial Deed No. 69 of Edison Jingga,
S.H., M.H. tanggal 16 Januari 2025, Perseroan S.H., M.H. dated 16 January 2025, the Company has
melakukan investasi pada PT Industri Pameran invested in PT Industri Pameran Nusantara
Nusantara sebesar Rp 2.295.606.475 (135.035.675 amounting to Rp 2,295,606,475 (135,035,675
saham) yang mewakili kepemilikan sebesar 99,99%. shares) representing the ownership of 99.99%.
Names mentioned 124 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.2 ×5
unresolved
org
IJMI JOHAN MALONDA MUSTIKA & REKAN
p.6 ×2
unresolved
org
IJMI JOHAN MALONDAMUSTIKA& REKAN
p.7
unresolved
person
H. Fuad Hasan
p.8 ×2
unresolved
person
CPA
p.8
unresolved
person
Widjaja
p.17
unresolved
person
Djedjem Widjaja
p.17
unresolved
org
Menteri
p.17
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.17 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.17
unresolved
org
PT Tunas
p.17
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
org
PT Cahaya Kencana
p.18
unresolved
org
PT Mega Andalan
p.18
unresolved
org
PT Cahaya Gemilang
p.18 ×3
unresolved
org
PT Agung Surya
p.18
unresolved
org
PT Fin Centerindo
p.18
unresolved
org
PT Cahaya Kencana Indah
p.18 ×3
unresolved
person
Edison Jingga Jingga
p.18
unresolved
person
Jingga
p.18 ×8
unresolved
person
Akta Notaris Edison Jingga
p.19 ×11
unresolved
org
PT Cahaya
p.19 ×2
unresolved
org
PT Cahaya Gemilang Indah
p.19
unresolved
org
PT Agung Surya Gemerlap
p.19 ×2
unresolved
org
PT Fin Centerindo Satu
p.19 ×4
unresolved
person
Wiwik Condro Condro
p.19
unresolved
person
Linda Kusumo
· Direktur
p.20
unresolved
person
Yohanes Edmond Budiman
· Direktur
p.20 ×4
unresolved
person
Christina Widjaja
· Direktur
p.20
unresolved
person
Purba Sibarani
· Anggota
p.20
unresolved
person
Kho Cing Siong
· Komisaris Utama
p.20
unresolved
person
Freddy Numberi
· Komisaris
p.20
unresolved
person
Nono Sampono
· Direktur Utama
p.20
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.44 ×2
unresolved
org
Directorate General of Taxes
p.44
unresolved
org
Bank Jabar Banten Tbk
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.45
unresolved
org
PT Surya Sentosa Gelora
p.46 ×3
unresolved
org
Nationalnobu Tbk
p.55 ×3
unresolved
org
Bank Akrtha Graha Internasional Tbk
p.55 ×2
unresolved
org
Internasional Tbk
p.55 ×7
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.58 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.58
unresolved
person
Edison Edison Jingga
p.59
unresolved
org
PT Agung
p.59
unresolved
org
PT Tunas Sedayu
p.59
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata Indonesia
p.64
unresolved
org
PT Cakra Karya Semesta
p.65 ×8
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri
p.65 ×4
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera Abadi
p.65 ×4
unresolved
org
PT. Sekarsari Aryaduta
p.65 ×5
unresolved
org
PT Agung Sedayu Permai
p.65 ×2
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.65 ×6
unresolved
org
PT Bank Ina
p.65 ×3
unresolved
org
Perdana Tbk
p.65 ×3
unresolved
org
PT Sedayu Sejahtera
p.66 ×3
unresolved
org
PT Karunia Utama
p.66
unresolved
org
PT Panorama Eka
p.66 ×2
unresolved
org
PT Jaya Indah Sentosa Lain-lain
p.66
unresolved
org
PT Cakra
p.67
unresolved
org
PT Fin Centerindo Satu Investasi
p.68
unresolved
org
PT Bumindo Mekar
p.68
unresolved
org
PT Cakra Karya
p.68 ×2
unresolved
org
Dua Tbk
p.68 ×3
unresolved
org
PT Citra Abadi Mandiri Yayasan Buddha
p.69
unresolved
org
Yayasan Buddha Tzu Chi Wiyata
p.69
unresolved
org
PT Surya Sentosa Gelora Gemilang
p.72 ×3
unresolved
org
PT Surya Sentosa
p.72 ×3
unresolved
org
PT Surya Sentosa Gelora Gelora Gemilang
p.72 ×3
unresolved
org
PT Cahaya Inti
p.73
unresolved
org
PT Kemilau
p.73
unresolved
org
PT Pantai
p.73
unresolved
org
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk's
p.73
unresolved
org
Indah Kapuk Dua Tbk
p.73
unresolved
org
PT Industri Pameran
p.73
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.