20260626_GPRA_Informasi Transaksi Afiliasi_32104973_lamp3.pdf

FDI

Standar Nilai Yang Digunakan

Laporan penilaian 10096 ekuitas PT Gapura Inti Sejahtera dilaksanakan dengan mengacu kepada Kode
Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia Tahun 2018 Edisi VII (KEPI-SPI Edisi VII-2018) dan
POJK 35/2020, dimana dasar nilai yang diaplikasi sesuai dengan maksud dan tujuan penilaian adalah
Nilai Pasar.

Nilai Pasar didefinisikan sebagai Estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran
suatu aset atau liabilitas pada Tanggal Penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan
penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan
secara layak, di mana kedua Pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya,
kehati-hatian, dan tanpa paksaan. (POJK 35, Pasal 1.14).

Pendekatan dan Metodologi

Pendekatan dan metode penilaian yang digunakan dalam menentukan Nilai Pasar 10096 Ekuitas GIS
adalah Pendekatan Pendapatan (/ncome Approach) melalui metode Diskonto Arus Kas atau Discounted
Cash Flow (DCF) dan Pendekatan Aset (Asset Approach) melalui metode Adjusted Book Value (ABV).
Pendekatan pendapatan digunakan dengan pertimbangan bahwa Perusahaan sebagai perusahaan
yang mampu menghasilkan laba di masa yang akan datang. Pendekatan Aset digunakan dengan
pertimbangan aset Perusahaan merupakan va/ve driver atas bisnis yang dijalankan Perusahaan.

Asumsi — Asumsi dan Kondisi Pembatas

1. Laporan penilaian ini bersifat non-disclaimer opinion

2. Penilai telah melakukan penelaahan otas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses
penilaian.

3. Data dan informasi yang diperoleh berasal dari sumber yang dapat dipercaya ke akuratannya.

4. Penilai mengunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang mencerminkan kewajaran
proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen dengan kemampuan pencapaiannya (fiduciary
duty).

5. Penilai bertanggung jawab atas pelaksanaan penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan yang
telah disesuaikan.

6. Penilai bertanggung jawab atas laporan penilaian dan kesimpulan nilai.

7. Penilai telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.

8. Nilai dicantumkan dalam satuan mata uang Rupiah dan/atau ekvivalennya atas permintaan
pemberi tugas.

9. Semua sengketa dalam bentuk perkara pidana maupun perdata (baik di dalam maupun di luar
pengadilan) yang berkaitan dengan obyek penilaian tidak menjadi tanggung jawab kami.

10. KIPP FDIRR ingin menekankan bahwa hasil kajian, analisis, serta tanggung jawab KJPP FDI&R
secara khusus hanya terbatas pada aspek nilai atas obyek penilaian, diluar dari aspek perpajakan
dan hukum karena hal tersebut berada diluar lingkup penugasan KJPP FDI&R.

11. Laporan penilaian ini disajikan hanya untuk maksud dan tujuan seperti tertulis di dalam laporan,
dan tidak dapat digunakan untuk maksud dan tujuan lainnya dan KJPP FDI&R tidak bertanggung
jawab jika laporan ini digunakan untuk tujuan lain.

12. Laporan penilaian ini sebagai salah satu informasi untuk dijadikan dasar pemikiran dalam
mengambil keputusan, akan tetapi tidak mengikat dan tidak dapat dijadikan sebagai dasar penentu
suatu keputusan yang berakibat hukum, karena laporan penilaian ini sematamata dibuat
berdasarkan kajian disiplin ilmu dan kemampuan yang KJPP FDIER miliki.

Halaman 2 00021/2.0176-02/B5/03/0089/1/VI/2026

LB)

FDI

13. Perubahan-perubahan yang dilakukan oleh pihak Pemerintah maupun swasta yang berkaitan
dengan kondisi obyek penilaian, dalam hal ini kondisi pasar dan sebagainya bukan menjadi
tanggung jawab KJPP FDI&R.

14. Laporan penilaian ini tidak berlaku dan tidak sah apabila tidak terdapat tanda tangan penilai berijin
beserta stempel perusahaan (corporate seal) yang resmi dari KJPP FERDINAND, DANAR, ICHSAN
DAN REKAN

15. Laporan penilaian ini dibuat dan ditujukan hanya kepada pemberi tugas, sesuai dengan maksud
dan tujuan yang diungkapkan dalam laporan penilaian.

Kesimpulan Penilaian

Berdasarkan analisis dari semua data dan informasi yang kami peroleh, mempertimbangkan berbagai
faktor yang relevan yang mempengaruhi penilaian, dan mengacu pada hasil perhitungan dengan
menggunakan metode penilaian yang digunakan, kami berpendapat bahwa Nilai Pasar 1006 Ekuitas
Perusahaan per 31 Desember 2025 setelah dilakukan pembulatan adalah sebesar:

Rp76.888.000.000
(Tujuh Puluh Enam Miliar Delapan Ratus Delapan Puluh Delapan Juta Rupiah).

atau setara dengan

Rp587.357 / lembar saham
(Lima Ratus Delapan Puluh Tujuh Ribu Tiga Ratus Lima Puluh Tujuh Rupiah per lembar saham)

Nilai Pasar Ekuitas tersebut kami tentukan berdasarkan data dan informasi yang kami peroleh dari pihak
manajemen Perusahaan, serta pihak-pihak lain yang relevan dengan penilaian. KJPP FDI&R
menganggap bahwa semua data dan informasi yang diperoleh tersebut adalah benar dan tidak ada
keadaan atau hal hal yang tidak terungkap yang dapat mempengaruhi nilai wajar akun-akun tersebut
secara material. KJPP FDI&R juga mengasumsikan bahwa aset yang termasuk dalam penilaian, bebas
dari sengketa dan ditunjang oleh dokumen kepemilikan yang sah dan berlaku, KJPP FDI&R tidak
melakukan verifikasi secara detail dan bukan merupakan tanggung jawab KJPP FDI&R bilamana
terdapat kemungkinan terjadinya masalah yang berkaitan dengan status hukum kepemilikan, kewajiban
utang dan/atau sengketa atas aset yang termasuk dalam penilaian.

Kami menyatakan dengan sesungguhnya, bahwa dalam melaksanakan penugasan ini, kami bertindak
sebagai pihak independen yang tidak terikat dengan kepentingan apapun, baik saat ini maupun di masa
datang terkait dengan usaha perusahaan yang dinilai maupun atas hasil penilaian yang telah
dilaporkan.

Halaman 3 00021/2.0176-02/B5/03/0089/1/VI/2026

FDI

ASUMSI — ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS

Laporan penilaian ini bersifat non-disclaimer opinion.

Penilai telah melakukan penelaahan atas dokumen-dokumen yang digunakan dalam
proses penilaian.

Data dan informasi yang diperoleh berasal dari sumber yang dapat dipercaya ke
akuratannya.

Penilai mengunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang mencerminkan
kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen dengan kemampuan
pencapaiannya (fiduciary duty).

Penilai bertanggung jawab atas pelaksanaan penilaian dan kewajaran proyeksi kevangan
yang telah disesuaikan.

Penilai bertanggung jawab atas laporan penilaian dan kesimpulan nilai.

Penilai telah memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari pemberi tugas.
Nilai dicantumkan dalam satuan mata uang Rupiah dan/atau ekuivalennya atas
permintaan pemberi tugas. .
Semua sengketa dalam bentuk perkara pidana maupun perdata (baik di dalam maupun di
Ivar pengadilan) yang berkaitan dengan obyek penilaian tidak menjadi tanggung jawab
kami.

KJPP FDI&R ingin menekankan bahwa hasil kajian, analisis, serta tanggung jawab KJPP
FDIBR secara khusus hanya terbatas pada aspek nilai atas obyek penilaian, diluar dari
aspek perpajakan dan hukum karena hal tersebut berada diluar lingkup penugasan KJPP
FDI&R.

Laporan penilaian ini disajikan hanya untuk maksud dan tujuan seperti tertulis di dalam
laporan, dan tidak dapat digunakan untuk maksud dan tujuan lainnya dan KJPP FDI&R
tidak bertanggung jawab jika laporan ini digunakan untuk tujuan lain.

Laporan penilaian ini sebagai salah satu informasi untuk dijadikan dasar pemikiran dalam
mengambil keputusan, akan tetapi tidak mengikat dan tidak dapat dijadikan sebagai dasar
penentu suatu keputusan yang berakibat hukum, karena laporan penilaian ini sematamata
dibuat berdasarkan kajian disiplin ilmu dan kemampuan yang KJPP FDI&R miliki.
Perubahan-perubahan yang dilakukan oleh pihak Pemerintah maupun swasta yang
berkaitan dengan kondisi obyek penilaian, dalam hal ini kondisi pasar dan sebagainya
bukan menjadi tanggung jawab KJPP FDI&R.

Laporan penilaian ini tidak berlaku dan tidak sah apabila tidak terdapat tanda tangan
penilai berijin beserta stempel perusahaan (corporate seal) yang resmi dari KJPP
FERDINAND, DANAR, ICHSAN DAN REKAN.

Laporan penilaian ini dibuat dan ditujukan hanya kepada pemberi tugas, sesuai dengan
maksud dan tujuan yang diungkapkan dalam laporan penilaian.

Halaman 5

00021/2.0176-02/BS/03/0089/1/VI/2026

FDI

PERNYATAAN PENILAI

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai Penilai Independen, kami yang bertanda
tangan di bawah ini menerangkan bahwa :

1.

1g
12.

Penilai bertindak secara independen tanpa adanya benturan kepentingan, dan tidak
terafiliasi dengan pihak pihak lainnya yang terafiliasi dengan Perseroan dan GIS
Pernyataan faktual yang dipresentasikan dalam laporan penilaian adalah benar sesuai
dengan pemahaman terbaik dari Penilai.

Analisis dan kesimpulan hanya dibatasi oleh asumsi dan kondisi yang dilaporkan.

Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan datang, maupun
memiliki kepentingan pribadi atau keberpihakan kepada terhadap obyek Penilaian.
Imbalan Jasa Penilai tidak berkaitan dengan hasil penilaian yang dilaporkan.

Penilaian dilakukan dengan memenuhi ketentuan Standar Penilaian Indonesia (SPI), Kode
Etik Penilai Indonesia (KEPI), serta POJK Nomor 35 Tahun 2020 tentang Pedoman Penilaian
dan Penyajian Laporan Penilaian Usaha di Pasar Modal dan SEOJK Nomor 17 tahun 2020
tentang Pedoman Penilaian Dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis Di Pasar Modal.

Penilai telah memenuhi persyaratan pendidikan professional yang ditentukan dan/atau
diselenggarakan oleh Asosiasi Penilai yang diakui Pemerintah.

Penilai memiliki pemahaman mengenai jenis usaha atau industri yang menjadi obyek
penilaian.

Penilai telah melakukan wawancara kepada pihak Manajemen Perseroan.

. Tidak ada Penilai lainnya selain yang bertandatangan di bawah ini, yang telah terlibat dalam

pelaksanaan inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan, dan opini sebagaimana yang
dinyatakan dalam laporan Penilaian ini.

Analisis telah dilakukan untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam Laporan Penilaian.
Kami bertanggung jawab atas laporan Penilaian yang telah kami susun berdasarkan data
yang telah diberikan kepada kami oleh Pemberi tugas dan kami anggap akurat serta
lengkap. Kami tidak bertanggung jawab atas hasil laporan ini apabila data-data, dokumen
dan informasi dari Pemberi Tugas yang diberikan kepada kami tidak sah/legal sehingga
menjadi tidak lengkap atau menyesatkan.

. Penugasan Penilaian telah dilakukan terhadap obyek penilaian pada tanggal penilaian (cut

off dote)

. Analisis dan kesimpulan yang dihasilkan untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam

laporan penilaian.

. Perkiraan nilai yang dihasilkan dalam penugasan penilaian profesional telah disajikan

sebagai kesimpulan Opini Akhir.

. Penilai melakukan sesuai dengan Lingkup Penugasan dan data yang dianalisis telah

diungkapkan.

. Kesimpulan Opini Akhir telah sesuai dengan asumsi dan kondisi pembatas

Halaman 6 00021/2.0176-02/BS/03/0089/1/VI/2026

FDI

18. Data ekonomi dan industri yang tercantum dalam laporan ini kami peroleh dari sumber yang
telah terpublikasi.

Penilai Tanda Tangan

ni
Penanggung Jawab:

J. Ferdinand H. Pardede, MAPPI (Cert)

Izin Penilai Bisnis No. : 8-1.09.00089 Oi CS,
MAPPI No. : 01-5-01490

STTD Bapepam No. : STTD.PB-17/PM.2/2018

RMK : RMK-2017.00081

Pemeriksa:

Yesi Marina M Or
MAPPI No. :12-T-03415

RMK : RMK-2017.01530

Penilai:

Rulan Kis Riarto
MAPPI No. 1 13-T-04201 z «
RMK : RMK- 2020.03469

Halaman 7 00021/2.0176-02/B5/03/0089/1/VI/2026