Back to announcement
20260626_GPRA_Informasi Transaksi Afiliasi_32104973_lamp1.pdf
Asset transaction Needs review GPRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 25
Page 1
KETERBUKAAN INFORMASI PT PERDANA GAPURAPRIMA TBK
SEHUBUNGAN DENGAN TRANSAKSI AFILIASI
DISCLOSURE OF INFORMATION OF
PT PERDANA GAPURAPRIMA TBK
IN RELATION TO THE AFFILIATED TRANSACTIONS
Keterbukaan Informasi ini dibuat dan ditujukan dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 42/POJK.04/2020
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan yang diundangkan tanggal 2 Juli 2020. /
This Disclosure of Information is prepared and aimed to comply with the Regulation of the Financial Services Authority Number
42/POJK.04/2020 regarding Affiliated Transactions and Conflict of Interest Transactions promulgated on 2 July 2020.
PT PERDANA GAPURAPRIMA Tbk.
(“Perseroan”) / (the “Company”)
Kegiatan Usaha / Business Acitivities
Konstruksi dan Real Estate /construction and real estate
Berkedudukan di / Domiciled in
Jakarta Selatan/ South Jakarta, Indonesia
Kantor / Office
Bellezza Shopping Arcade, Lt.2
Jl. Let. Jend. Soepeno No.34 Arteri Permata Hijau
Telepon : +62-21-53668360 Faksimile : +62-21-53668361
Website : www.gapuraprima.com Email : corsecgpra@gapuraprima.com
Keterbukaan Informasi ini ditujukan kepada para Pemegang Saham Perseroan dalam rangka pelaksanaan Transaksi Afiliasi yang melibatkan
Perseroan dan Entitas Anak Perseroan sebagaimana akan dijelaskan di dalam Keterbukaan Informasi ini./
This Disclosure of Information is provided to the Shareholders of the Company in relation to the Affiliated Transactions which will
be carried out by the Company and the Subsidiaries of the Company.
DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS PERSEROAN, BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS KEBENARAN DAN
KELENGKAPAN INFORMASI SEBAGAIMANA DIUNGKAPKAN DI DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI, DAN SETELAH
MELAKUKAN PENELITIAN SECARA SEKSAMA, MENEGASKAN BAHWA SEPANJANG PENGETAHUAN DAN KEYAKINAN
MEREKA TIDAK ADA FAKTA PENTING YANG TIDAK DIUNGKAPKAN ATAU DIHILANGKAN DALAM KETERBUKAAN
INFORMASI INI SEHINGGA MENYEBABKAN INFORMASI YANG DIBERIKAN DALAM KETERBUKAAN INFORMASI
INI MENJADI TIDAK BENAR DAN/ATAU MENYESATKAN. /
THE BOARD OF DIRECTORS AND THE BOARD OF COMMISSIONERS OF THE COMPANY, ARE FULLY RESPONSIBLE FOR
THE TRUENESS AND COMPLETENESS OF THE INFORMATION AS SET OUT IN THIS DISCLOSURE, AND AFTER CAREFUL
REVIEW, HEREBY CONFIRM THAT TO THE BEST OF THEIR KNOWLEDGE AND BELIEF, THERE IS NO MATERIAL
INFORMATION THAT IS NOT DISCLOSED IN OR OMITTED FROM THIS DISCLOSURE WHICH MAY CAUSE THIS
DISCLOSURE TO BE INCORRECT AND/OR MISLEADING.
Keterbukaan Informasi ini diterbitkan di Jakarta pada tanggal 26 Juni 2026 /
This Disclosure of Information is issued in Jakarta on 26 June 2026
Page 2
DEFINISI/ DEFINITION
Afiliasi berdasarkan peraturan Perundang- Affiliation means (pursuant to the laws and
undangan Republik Indonesia, berarti: regulations of the Republic of Indonesia):
1. Hubungan antara dua (2) perusahan 1. A relationship between two (2) companies
dimana terdapat satu (1) atau lebih in which there is one (1) or more
anggota Direksi atau Dewan Komisaris members of the Board of Directors or
yang sama; Board of Commissioners in common;
2. Hubungan antara Perusahaan dengan 2. A relationship between a Company and a
Pihak, baik langsung maupun tidak Party that, either directly or indirectly,
langsung, mengendalikan atau controls or is controlled by said Company;
dikendalikan oleh Perusahaan tersebut; 3. A relationship between two (2) companies
3. Hubungan dua (2) Perusahaan yang that are controlled, either directly or
dikendalikan baik langsung maupun tidak indirectly, by the same party; or
langsung oleh Pihak yang sama; atau 4. A relationship between a company and a
4. Hubungan antara Perusahaan dan major shareholder.
Pemegang Saham Utama.
Perseroan berarti PT Perdana Gapuraprima Tbk The Company refers to PT Perdana
Gapuraprima Tbk
MGP berarti PT Megapolitan Gapuraprima, MGP means PT Megapolitan Gapuraprima, a
merupakan Entitas Anak Perseroan, adalah subsidiary of the Company; it is a company
perusahaan yang didirikan dan tunduk kepada established under and governed by the laws of
Hukum Republik Indonesia, berkedudukan di the Republic of Indonesia, with its registered
Jakarta office in Jakarta
SDN berarti PT Sumber Daya Nusaphala, SDN means PT Sumber Daya Nusaphala, a
merupakan Entitas Anak Perseroan, adalah subsidiary of the Company; it is a company
perusahaan yang didirikan dan tunduk kepada established under and governed by the laws of
Hukum Republik Indonesia, berkedudukan di the Republic of Indonesia, with its registered
Jakarta office in Jakarta
GIS berarti PT Gapura Inti Sejahtera, merupakan GIS means PT Gapura Inti Sejahtera, an affiliate
Perusahaan Afiliasi dari Perseroan, adalah of the Company; it is a company established
perusahaan yang didirikan dan tunduk kepada under and governed by the laws of the Republic
Hukum Republik Indonesia, berkedudukan di of Indonesia, with its registered office in Jakarta
Jakarta
Entitas Anak berarti perusahaan(-perusahaan) Subsidiary(ies) means a company(ies) whose
yang laporan keuangannya dikonsolidasikan financial statements is/are consolidated with the
dengan laporan keuangan Perseroan sesuai Company's financial statements in accordance
dengan standar akuntansi keuangan yang berlaku with applicable financial accounting standards in
di Indonesia. Indonesia.
OJK berarti Lembaga negara yang independent OJK means an independent state agency with
mempunyai fungsi, tugas, dan wewenang the functions, duties, and authority to regulate,
pengaturan, pengawasan, pemeriksaan, dan supervise, audit, and investigate, as provided for
penyidikan sebagaimana dimaksud dalam Undang- in the Law on the Financial Services Authority.
Undang mengenai Otoritas Jasa Keuangan.
POJK No. 17/2020 berarti Peraturan Otoritas POJK No. 17/2020 means Financial Services
Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020 tentang Authority Regulation No. 17/POJK.04/2020
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan regarding Material Transactions and Changes in
Usaha yang diundangkan tanggal 21 April 2020. Business Activities promulgated on 21 April
2020.
LGL-PGP/26062026 2
Page 3
POJK No. 35/2020 berarti Peraturan Otoritas POJK No. 35/2020 means Financial Services
Jasa Keuangan No.35/POJK.04/2020 tentang Authority Regulation No. 35/POJK.04/2020
Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis regarding Valuation and Presentation of the
di Pasar Modal yang diundangkan tanggal 2 Juli Business Valuation Report in the Capital Market
2020. promulgated on 2 July 2020.
POJK No. 42/2020 berarti Peraturan Otoritas POJK No. 42/2020 means Financial Services
Jasa Keuangan No. 42/POJK.04/2020 tentang Authority Regulation No.42/POJK.04/2020
Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan regarding Affiliated Transactions and Conflict of
Kepentingan yang diundangkan tanggal 2 Juli Interest Transactions promulgated on 2 July
2020. 2020.
POJK No. 31/2015 berarti Peraturan Otoritas POJK No. 31/2015 means Financial Services
Jasa Keuangan No. 31/POJK.04/2015 tentang Authority Regulation No. 31/POJK.04/2015
tentang Keterbukaan Atas Informasi atau Fakta concerning Disclosure of Material Information or
Material oleh Emiten atau Perusahaan Publik Facts by Issuers or Public Companies, which
yang diundangkan tanggal 22 Desember 2015. was promulgated on December 22, 2015
Penilai berarti adalah orang perseorangan yang Appraiser is an individual who, by virtue of their
dengan keahliannya menjalankan kegiatan expertise, conducts valuation activities in the
penilaian di Pasar Modal. capital market.
KJPP berarti Kantor Jasa Penilai Publik. KJPP means a Public Appraisal Services Office.
Laporan Penilaian berarti Laporan penilaian Valuation Report means a valuation report
yang disusun dan disampaikan oleh KJPP prepared and submitted by KJPP DFH&R on the
DFH&R atas Transaksi yang akan dilakukan oleh Transaction to be carried out by the Company as
Perseroan sebagaimana yang akan diuraikan di will be described in this Disclosure of Information.
dalam Keterbukaan Informasi ini.
Laporan Pendapat Kewajaran berarti Laporan Fairness Opinion Report means a fairness
pendapat kewajaran yang disusun opinion report prepared and submitted by
dan disampaikan oleh KJPP Ferdinand, Danar, KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan, and Partners,
Ichsan, dan Rekan Cabang Jakarta Selatan atas South Jakarta Branch, regarding the
Transaksi. Transaction.
KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan dan Rekan KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan & Partners
(FDI&R) adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang (FDI&R) is a Public Appraisal Firm holding
memegang Izin Usaha No.582/KM.1/2024 tanggal Business License No. 582/KM.1/2024 dated
19 September 2024 dari Menteri Keuangan September 19, 2024, issued by the Minister of
Republik Indonesia, dan Bapak Ferdinand Finance of the Republic of Indonesia. Mr.
Pardede selaku Pemimpin Cabang Jakarta Ferdinand Pardede, as the Head of the South
Selatan adalah seorang Penilai Publik untuk Jakarta Branch, is a Public Appraiser
klasifikasi penilaian bisnis dengan Izin No. B- specializing in business appraisals, holding
1.09.00089 dari Menteri Keuangan Republik License No. B-1.09.00089 from the Minister of
Indonesia, dan terdaftar di Otoritas Jasa Finance of the Republic of Indonesia, and is
Keuangan (OJK) dengan Surat Tanda Terdaftar registered with the Financial Services Authority
Profesi Penunjang Pasar Modal (Penilai Bisnis) (OJK) under Capital Market Support Professional
No. STTD.PB-17/PJ-1/PM.02/2023. Registration Certificate (Business Appraiser) No.
STTD.PB-17/PJ-1/PM.02/2023.
Transaksi Afiliasi berarti setiap aktivitias dan/atau Affiliate Transaction means any activity and/or
transaksi yang dilakukan oleh Perusahaan terbuka transaction conducted by a Public Company or a
atau Perusahaan Terkendali dengan afiliasi dari Controlled Company with an affiliate of the
perusahaan terbuka atau afiliasi dari anggota Public Company or an affiliate of a member of
Direksi, anggota Dewan Komisaris, Pemegang the Board of Directors, a member of the Board of
Saham Utama, atau Pengendali, termasuk setiap Commissioners, Major Shareholders, or
aktivitas dan/atau transaksi yang dilakukan oleh Controlling Parties, including any activity and/or
LGL-PGP/26062026 3
Page 4
Perusahaan Terbuka atau Perusahaan Terkendali transaction conducted by the Public Company or
untuk kepentingan afiliasi dari Perusahaan Terbuka a Controlled Company for the benefit of an
atau afiliasi dari anggota Direksi, anggota Dewan affiliate of the Public Company or an affiliate of a
Komisaris, Pemegang Saham Utama, atau member of the Board of Directors, a member of
Pengendali. the Board of Commissioners, a Major
Shareholder, or a Controlling Party.
Transaksi Benturan Kepentingan berarti Conflict of Interest Transaction means
transaksi sebagaimana didefinisikan dalam POJK transaction as defined in POJK No. 42/2020.
No. 42/2020.
Transaksi Material berarti transaksi sebagaimana Material Transaction means transaction as
didefinisikan dalam POJK No. 17/2020. defined in POJK No. 17/2020.
UU Pasar Modal berarti Undang-Undang No. 8 Capital Market Law means Law No. 8 of 1995
tahun 1995 tentang Pasar Modal sebagaimana regarding Capital Market, as amended by Law
diubah dengan Undang-Undang Republik No. 4 No. 4 of 2023 regarding Financial Sector
Tahun 2023 tentang Pengembangan dan Development and Strengthening Law, together
Penguatan Sektor Keuangan, beserta peraturan with its implementing regulations.
pelaksanaannya.
UUPT berarti Undang-Undang Republik Company Law means Law of the Republic of
Indonesia No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Indonesia No. 40 of 2007 regarding Limited
Terbatas tanggal 16 Agustus 2007, Liability Companies on 16 August 2007, as
sebagaimana diubah amended by Law No. 6 of 2023 regarding
dengan Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 Stipulating Government Regulation in Lieu of
tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Law No. 2 of 2022 on Job Creation into Law,
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 together with the implementing regulations.
tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang,
berikut peraturan pelaksanaannya.
I. PENDAHULUAN / FOREWORD
Keterbukaan Informasi ini dibuat untuk This Disclosure is prepared to comply with the
memenuhi ketentuan Transaksi Afiliasi provisions on Affiliated Transactions as set forth
sebagaimana diatur dalam POJK Nomor in POJK No. 42/POJK.04/2020, which requires
42/POJK.04/2020, yang mewajibkan Perseroan the Company to disclose information in
untuk menyampaikan Keterbukaan Informasi accordance with the provisions of POJK No.
sesuai dengan ketentuan POJK Nomor 31/POJK.04/2015 on Disclosure of Material
31/POJK.04/2015 tentang Keterbukaan atas Information or Facts by Issuers or Public
Informasi atau Fakta Material oleh Emiten atau Companies.
Perusahaan Publik
Keterbukaan Informasi ini memuat informasi This Disclosure of Information is providing
mengenai Transaksi yang melibatkan information about the Transaction involving the
Perseroan, MGP, dan SDN (yang keduanya Company, MGP, and SDN (both of which are
merupakan Entitas Anak Perseroan) dengan GIS Subsidiaries of the Company) with GIS, which is
yang merupakan yang merupakan pihak yang a party with an Affiliated Relationship to the
memiliki hubungan Afiliasi dengan Perseroan. Company.
LGL-PGP/26062026 4
Page 5
Transaksi ini merupakan Transaksi Afiliasi This Transaction is an Affiliated Transactions as
sebagaimana dimaksudkan di dalam POJK No. stipulated in POJK No. 42/2020 due to the
42/2020 dikarenakan terdapatnya hubungan existence of an Affiliate relation among the
Afiliasi di antara pihak-pihak yang terlibat, involved parties, as will be explained in Part II
sebagaimana secara rinci akan dijelaskan pada letter C of this Disclosure of Information.
Bagian II huruf C dari Keterbukaan Informasi ini.
Lebih lanjut, meskipun Transaksi ini merupakan Furthermore, although this Transaction is
Transaksi Afiliasi tetapi Transaksi ini bukan classified as an Affiliated Transactions, this
merupakan Transaksi Benturan Kepentingan Transaction is not a Conflict of Interest
sebagaimana diatur di dalam POJK No. 42/2020. Transaction as stipulated in POJK No. 42/2020.
Selain itu, berdasarkan hasil akhir penilaian KJPP Furthermore, based on the final assessment
Ferdinand, Danar, Ichsan dan Rekan (FDI&R) results from KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan &
bahwa nilai Transaksi tidak mencapai batasan Partners (FDI&R), the value of the Transaction
nilai yang diatur dalam Pasal 3 ayat (1) dan (2) does not reach the threshold specified in Article
POJK No. 17/2020. Dengan demikian, Transaksi 3, paragraphs (1) and (2) of POJK No. 17/2020.
ini tidak digolongkan sebagai Transaksi Therefore, this Transaction is not classified as a
Material sebagaimana dimaksud dalam POJK No. Material Transaction as defined in POJK No.
17/2020. 17/2020.
Adapun, mengingat Transaksi ini merupakan Considering this Transaction is an Affiliated
Transaksi Afiliasi, maka guna memenuhi Transaction, therefore in order to comply with the
Ketentuan Pasal 4 ayat (1) POJK No. 42/2020, provisions of Article 4 paragraph (1) POJK No.
Perseroan wajib: 42/2020, the Company shall:
a. menggunakan Penilai untuk menentukan nilai a. use Appraiser to determine the fair value of the
wajar dari objek Transaksi dan/atau object of the Transaction and/or the fairness
kewajaran Transaksi dimaksud, dan untuk of the Transaction, and for this matter, the
hal ini Perseroan telah menunjuk KJPP Company has appointed KJPP FDI&R as an
FDI&R sebagai penilai independen; independent appraiser;
b. mengumumkan Keterbukaan Informasi ini b. announce this Disclosure of Information to
kepada masyarakat paling lambat 2 (dua) hari public at the latest 2 (two) business days
kerja setelah tanggal Transaksi; dan after the date of Transaction; and
c. menyampaikan Keterbukaan Informasi ini c. submit this Disclosure of Information and
kepada OJK beserta dokumen its supporting documents to OJK.
pendukungnya.
Sehubungan dengan hal-hal sebagaimana Regarding the matters mentioned above, and in
disebutkan di atas, maka sesuai dengan ketentuan accordance with the provisions of POJK No.
POJK No. 42/2020 dan POJK No.31/2015, 42/2020 and POJK No. 31/2015, the Company’s
Direksi Perseroan mengumumkan Keterbukaan Board of Directors hereby issues this Disclosure
Informasi ini dengan maksud untuk memberikan to provide the Company’s shareholders with
informasi maupun gambaran yang lebih lengkap more complete information and an overview of
kepada para pemegang saham Perseroan the Transaction.
mengenai Transaksi.
II. URAIAN MENGENAI TRANSAKSI / DESCRIPTION OF THE TRANSACTION
A. LATAR BELAKANG, ALASAN, DAN MANFAAT DILAKUKANNYA TRANSAKSI/
BACKGROUND, REASONS, AND BENEFITS OF THE TRANSACTION
LGL-PGP/26062026 5
Page 6
Berdasarkan laporan keuangan konsolidasian Based on the Company’s consolidated financial
Perseroan yang berakhir pada tanggal 31 statements for the year ended December 31,
Desember 2025 yang telah diaudit oleh Kantor 2025, which were audited by the public
Akuntan Publik PKF Paul Hadiwinata, Hidajat, accounting firm PKF Paul Hadiwinata, Hidajat,
Arsono, Retno, Palilingan, & Rekan, Perseroan Arsono, Retno, Palilingan, & Partners, the
mencatatkan piutang pihak berelasi dan uang Company long-term receivables from related
muka jangka panjang investasi terhadap GIS parties and long-term advances to GIS, which is a
yang merupakan pihak berelasi. related party.
Investasi tersebut dilakukan mengingat GIS This investment was made because GIS is a
merupakan perusahaan yang bergerak di bidang company operating in the real estate sector and
properti dan memiliki proyek apartemen Baileys owns the Baileys City Ciputat apartment project,
City Ciputat, yang dinilai memiliki prospek which is expected to have excellent sales
penjualan dan potensi pendapatan yang sangat prospects and revenue potential in the future.
baik di masa mendatang.
Saat ini proyek “Bailey’s City” terdiri dari menara Currently, the “Bailey’s City” project consists of
apartemen “Vermonth”, dan satu menara the “Vermonth” apartment tower and another
apartemen lainnya yang sedang dalam proses apartment tower for which the construction budget
penyusunan anggaran pembangunan. Pada is currently being prepared. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2025, Proyek “Vermonth” 2025, the “Vermonth” project had reached 100%
telah mencapai proses penyelesaian sebesar completion.
100%.
Sejalan dengan strategi pengembangan dan In line with its development and investment
investasi terhadap usaha tersebut, dengan strategy for this business, and taking into account
mempertimbangkan prospek pertumbuhan the positive growth prospects of the real estate
industri properti di Indonesia yang menunjukkan industry in Indonesia as well as to strengthen
tren positif serta untuk memperkuat sinergi usaha business synergies in the real estate sector, GIS
dalam sektor properti, GIS berencana plans to issue new shares through a debt-to-
menerbitkan saham baru melalui mekanisme equity swap.
Debt to Equity Swap.
Melalui transaksi tersebut, Perseroan bersama Through this transaction, the Company, together
bersama MGP dan SDN selaku entitas anak with MGP and SDN as its subsidiaries, will
akan melakukan akuisisi saham GIS melalui acquire GIS shares by converting receivables into
konversi piutang menjadi penyertaan modal, equity, which is expected to strengthen the capital
sehingga diharapkan dapat memperkuat struktur structure and support the Company’s business
permodalan serta mendukung pengembangan development and long-term growth.
usaha dan pertumbuhan jangka panjang
Perusahaan.
Setelah Transaksi menjadi efektif, dengan Once the transaction becomes effective, with
kepemilikan secara langsung dan tidak langsung direct and indirect ownership totaling 50% of GIS,
sebesar 50% pada GIS, Perusahaan akan the Company will strengthen its business strategy
memperkuat strategi bisnisnya dan melakukan and optimize capitalization, which will ultimately
kapitalisasi secara optimal yang pada akhirnya provide added value to the Company’s
dapat memberikan nilai tambah kepada shareholders.
pemegang saham Perusahaan.
B. OBJEK, NILAI, DAN TANGGAL TRANSAKSI / OBYEK, VALUE, AND DATE OF TRANSACTION
1. Objek transaksi afiliasi adalah total hutang 1. The subject of the affiliate transaction is the
antara GIS kepada Perseroan, SDN dan total debt owed by GIS to the Company,
MGP, sebesar Rp.72.138.806.002,- yang SDN, and MGP, amounting to
kemudian dikonversi menjadi modal, dengan Rp.72,138,806,002,- which was
total nilai transaksi sebesar subsequently converted into capital, with a
LGL-PGP/26062026 6
Page 7
Rp.71.997.750.000,- (Tujuh Puluh Satu total transaction value of Rp.71,997,750,000
Miiliar Sembilan Ratus Sembilan Puluh (Seventy-one billion nine hundred ninety-
Tujuh Juta Tujuh Ratus Lima Puluh Ribu seven million seven hundred fifty thousand
Rupiah) (“Nilai Transaksi”), rupiah) (“Transaction Value”),
Dengan rincian sebagai berikut The details are as follows:
a. Perseroan mengkonversi hutang GIS a. The Company converted GIS debt in the
sebesar Rp.18.904.425.351, menjadi amount of Rp.18,904,425,351 into
modal sebesar Rp.18.904.050.000,- capital in the amount of
(Delapan Belas Milyar Sembilan Ratus Rp.18,904,050,000 (Eighteen Billion
Empat Juta Lima Puluh Ribu Rupiah) Nine Hundred Four Million Fifty
Thousand Rupiah)
b. SDN mengkoversi hutang GIS sebesar b. SDN converted GIS debt in the amount
Rp. 4.300.000.000,- menjadi modal of Rp. 4,300,000,000 into capital in the
sebesar Rp.4.135.450.000,- (Empat amount of Rp. 4,135,450,000 (Four
Miliar Seratus Tiga Puluh Lima Juta Billion One Hundred Thirty-Five Million
Empat Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah) Four Hundred Fifty Thousand Rupiah)
c. Uang muka setoran modal MGP kepada c. MGP’s advance capital contribution to
GIS sebesar Rp.48.934.380.5651,- GIS in the amount of Rp.
dikonversi menjadi modal sebesar 48,934,380,5651,- was converted into
Rp.48.958.250.000,- (Empat Puluh capital in the amount of Rp.
Delapan Milyar Sembilan Ratus Lima 48,958,250,000 (Forty-Eight Billion Nine
Puluh Delapan Juta Dua Ratus Lima Hundred Fifty-Eight Million Two Hundred
Puluh Ribu Rupiah). Fifty Thousand Rupiah).
2. GIS melakukan peningkatan modal 2. GIS increased its issued and paid-in capital
ditempatkan dan disetor, dari semula from the original amount of
sebesar Rp.130.905.000.000,-, menjadi Rp.130,905,000,000, to Rp.202,902,750,000
Rp.202.902.750.000,- dengan cara by issuing 130,905 new shares from its
menerbitkan saham baru dari saham treasury stock, valued at
portepel sebanyak 130.905 saham atau Rp.71,997,750,000, all of which are Series B
sebesar Rp.71.997.750.000,- yang shares acquired through the conversion of
seluruhnya merupakan saham seri B the holder’s debt to the Company
yang diambil bagian dengan
mengkonversi hutangnya terhadap
Perseroan.
LGL-PGP/26062026 7
Page 8
3. Transaksi telah dilakukan oleh: 3. The Transaction was entered into by:
Transaksi telah dilakukan oleh GIS dengan The transaction was conducted by GIS with the
Perseroan, MGP, dan SDN melalui Company, MGP, and SDN through the signing of
penandatanganan Akta No.9 tanggal 25 Juni Deed No. 9 dated June 25, 2026, executed before
2026 yang dibuat dihadapan Estharia Eliazar, Estharia Eliazar, S.H., M.Kn. (Bachelor of Law,
S.H.,M.Kn. Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Master of Notarial Studies), Notary in the
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Barat Administrative City of West Jakarta.
C. PIHAK TERKAIT DALAM TRANSAKSI / RELEVANT PARTIES TO THE TRANSACTION
1. GIS
Umum General
GIS didirikan secara sah dan dijalankan GIS was legally established and is operated
menurut peraturan perundang-undangan in accordance with the laws and regulations
yang beralku di Indonesia berdasarkan in force in Indonesia, based on the Deed of
akta berdasarkan Akta Pendirian Incorporation of a Limited Liability Company
Perseroan Terbatas No 260 Tanggal 19 No. 260, dated November 19, 2013, drawn
November 2013, dibuat dihadapan up before Notary Kurnia Ariyani, S.H., a
Notaris Kurnia Ariyani SH, Notaris Notary in Tangerang Regency, which has
Kabupaten Tangerang yang telah been approved by the Minister of Law and
medapat pengesahan dari Menhumham Human Rights through Decision No. AHU-
dengan Surat Keputusan No AHU- 04934.AH.01.01. Year 2014
04934.AH.01.01. Tahun 2014
Akta Pendirian yang di dalamnya terdapat The Deed of Incorporation, which contains
Anggaran Dasar Perseroan telah the Company’s Articles of Association, has
mengalami beberapa kali perubahan undergone several amendments
Dengan perubahan Akta No 41 Tanggal Pursuant to the amendment to Deed No. 41
31 Juli 2019, Surat Keputusan dated July 31, 2019, and Approval Decree
Pengesahan AHU-0047772.AH.01.02. AHU-0047772.AH.01.02. Year 2019, dated
Tahun 2019 Tanggal 07 Agustus 2019 No August 7, 2019, Data Letter No. AHU.01.03-
SP Data AHU.01.03-03-0309923, 03-0309923, dated August 7, 2019
Tanggal 07 Agustus 2019
LGL-PGP/26062026 8
Page 9
Anggaran Dasar terakhir GIS adalah GIS’s most recent Articles of Association are
anggaran dasar yang diubah berdasarkan those amended pursuant to Deed No. 34
Akta No.34 Tanggal 24 November 2025, dated November 24, 2025, executed before
dibuat dihadapan Notaris Etharia Eliazar Notary Etharia Eliazar, S.H., M.Kn. This
SH M.Kn. Notais di Jakarta Barat yang notary, located in West Jakarta, has received
telah mendapat pengesahan dari approval from the Minister of Law and Human
Menkumham Surat Keputusan Nomor: Rights via Decision Letter No. AHU-
AHU-0086784.AH.01.02. tahun 2025 0086784.AH.01.02. year 2025, dated January
tanggal 03 Januari 2026 3, 2026.
Berdasarkan Pasal 3 anggaran dasarnya, Pursuant to Article 3 of its Articles of
GIS menjalankan kegiatan usaha Association, GIS conducts business activities
dibidang: Konstruksi gedung hunian, in the following fields: residential building
Hotel bintang, Restoran, Real Estat yang construction, star-rated hotels, restaurants,
dimiliki sendiri atau disewa, dan Aktivitas real estate (whether owned or leased), and
konsultasi manajemen lainnya. other management consulting activities.
Pada kegiatan usaha Konstruksi gedung Business activities in residential building
hunian, mencakup usaha pembangunan, construction include the construction,
pemeliharaan, dan/atau pembangunan maintenance, and/or reconstruction of
kembali bangunan yang dipakai untuk buildings used for residential purposes, such
hunian, seperti rumah tinggal, rumah as single-family homes, temporary housing,
tinggal sementara, rumah susun, apartment buildings, apartments, and
apartemen dan kondominium. Termasuk condominiums. This includes the construction
pembangunan gedung untuk hunian yang of residential buildings undertaken by real
dikerjakan oleh perusahaan real estat estate companies for the purpose of sale, as
dengan tujuan untuk dijual dan kegiatan well as the alteration and renovation of
perubahan dan renovasi gedung hunian. residential buildings.
Pada kegiatan usaha Hotel bintang, Star-rated hotel business activities include
mencakup usaha penyediaan jasa the provision of lodging services that meet
pelayanan penginapan yang memenuhi the requirements for star-rated hotels, as well
ketentuan sebagai hotel bintang, serta as other services for the general public using
jasa lainnya bagi umum dengan part or all of the building.
menggunakan sebagian atau seluruh
bangunan.
Pada kegiatan Restoran, mencakup jenis Restaurant activities include businesses that
usaha jasa menyajikan makanan dan serve food and beverages for on-site
minuman untuk dikonsumsi di tempat consumption, located in part or in whole
usahanya, bertempat di sebagian atau within a permanent building, and equipped
seluruh bangunan permanen, dilengkapi with services such as cooking and serving
dengan jasa pelayanan meliputi according to orders.
memasak dan menyajikan sesuai
pesanan.
Pada kegiatan Real estat yang dimiliki Real estate activities—whether involving
sendiri atau disewa, mencakup usaha owned or leased properties—include the
pembelian, penjualan, persewaan dan purchase, sale, leasing, and operation of real
pengoperasian real estat baik yang estate, whether owned or leased, such as
dimiliki sendiri maupun disewa, seperti apartment buildings, residential buildings,
bangunan apartemen, bangunan hunian and non-residential buildings (such as
dan bangunan non hunian (seperti storage facilities/warehouses, malls,
fasilitas penyimpanan/gudang, mall, shopping centers, and others), as well as the
pusat perbelanjaan dan lainnya) serta provision of houses and flats or apartments—
penyediaan rumah dan flat atau furnished or unfurnished—for permanent use,
LGL-PGP/26062026 9
Page 10
apartemen dengan atau tanpa perabotan whether on a monthly or annual basis. This
untuk digunakan secara permanen, baik includes the sale of land, the development of
dalam bulanan atau tahunan. Termasuk buildings for self-operation (for the purpose of
kegiatan penjualan tanah, renting out spaces within those buildings), the
pengembangan gedung untuk subdivision of real estate into lots without
dioperasikan sendiri (untuk penyewaan land development, and the operation of
ruang-ruang di gedung tersebut), residential areas for movable homes.
pembagian real estat menjadi tanah
kapling tanpa pengembangan lahan dan
pengoperasian kawasan hunian untuk
rumah yang bisa dipindahpindah.
Pada kegiatan Aktivitas konsultasi Other management consulting activities
manajemen lainnya, mencakup ketentuan include the provision of advice, guidance, and
bantuan nasihat, bimbingan dan operational assistance regarding business
operasional usaha dan permasalahan and other organizational and management
organisasi dan manajemen lainnya, issues, such as strategic and organizational
seperti perencanaan strategi dan planning; financial decision-making;
organisasi; keputusan berkaitan dengan marketing objectives and policies; human
keuangan; tujuan dan kebijakan resources planning, practices, and policies;
pemasaran; perencanaan, praktik dan and production planning, scheduling, and
kebijakan sumber daya manusia; control. The provision of these business
perencanaan penjadwalan dan services may include advice, guidance, and
pengontrolan produksi. Penyediaan jasa operational assistance for various
usaha ini dapat mencakup bantuan management functions; management
nasihat, bimbingan dan operasional consulting by agronomists and agricultural
berbagai fungsi manajemen, konsultasi economists in the field of agriculture and
manajemen olah agronomist dan related areas; the design of accounting
agricultural economis pada bidang methods and procedures, cost accounting
pertanian dan sejenisnya, rancangan dari programs, budget oversight procedures, and
metode dan prosedur akuntansi, program the provision of advice and assistance to
akuntansi biaya, prosedur pengawasan businesses and community services in
anggaran belanja, pemberian nasihat dan planning, organizing, efficiency, and
bantuan untuk usaha dan pelayanan oversight, management information, and
masyarakat dalam perencanaan, others. This includes services related to
pengorganisasian, efisiensi dan infrastructure investment studies.
pengawasan, informasi manajemen dan
lain-lain. Termasuk jasa pelayanan studi
investasi infrastruktur.
Struktur Permodalan Capital Structure
Pada tanggal diterbitkannnya On the date of this Disclosure of Information,
Keterbukaan Informasi ini, struktur the capital structure of GIS is as follows:
permodalan GIS adalah sebagai berikut:
LGL-PGP/26062026 10
Page 11
Keterangan / Jumlah Saham / Nilai Nominal (Rp) /
%
Description Number of Share Nominal Value (IDR)
Struktur Permodalan / Capital Structure
Modal Dasar / Authorized Capital 347.434 250.000.000.000,-
yang terdiri dari/ which consists of
Saham Seri A/Series A stock 130.914 130.914.000.000,-
Saham Seri B/ Series B stock 216.520 119.086.000.000,-
Modal Ditempatkan dan Disetor / 261.810 202.902.750.000,-
Issued and Paid-up Capital
yang terdiri dari/ which consists of
Saham Seri A/ Series A stock 130.905 130.905.000.000,-
Saham Seri B/ Series B stock 130.905 71.997.750.000,-
Nilai Nominal Per Saham/ Nominal Value
Per Shares
Saham Seri A/ Series A stock 1.000.000,-
Saham Seri B/ Series B stock 550.000,-
Pemegang Saham/ Shareholders
Saham Seri A/ Series A Shares
PT Sedico Wiguna Lestari 68.905 68.905.000.000 26,32%
PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera 44.000 44.000.000.000 16,81%
PT Gapura Inti Utama 17.500 17.500.000.000 6,68%
Rudy Margono 500 500.000.000 0,19%
Saham Seri B/ Series B Shares
PT Perdana Gapuraprima Tbk (Perseroan) 34.371 18.904.050.000 13,13%
PT Sumber Daya Nusaphala (SDN) 7.519 4.135.450.000 2,87%
PT Megapolitan Gapuraprima (MGP) 89.015 48.958.250.000 34%
Jumlah / Total 261.810 202.902.750.000 100%
Susunan Pengurus Management Composition
Direksi: Board of Directors
Nama / Name Jabatan / Title
Arvin Fibrianto Iskandar Direktur / Director
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Nama / Name Jabatan / Title
Rudy Margono Komisaris / Commisisoner
LGL-PGP/26062026 11
Page 12
2. PT Perdana Gapuraprima Tbk (Perseroan/ Company)
Umum General
Perseroan didirikan dan dijalankan The Company was established and is
menurut dan berdasarkan peraturan operated in accordance with and pursuant to
perundang-undangan yang berlaku di the laws and regulations in force in the
Republik Indonesia, berkedudukan di Republic of Indonesia, with its registered office
Jakarta Selatan, berdasarkan Akta in South Jakarta, based on Deed of
Pendirian Nomor: 99 tanggal 21 Mei Incorporation No. 99 dated May 21, 1987, as
1987, yang diperbaiki dengan Akta amended by Deed of Amendment No. 133
Pembetulan Nomor : 133 tanggal 29 Juni dated June 29, 1988, both executed before
1988, keduanya dibuat dihadapan Chufran Hamal, S.H., a Notary in Jakarta, and
Chufran Hamal S.H., Notaris di Jakarta, which have been approved by the Minister of
akta mana telah mendapat pengesahan Law and Human Rights (formerly the Minister
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi of Justice of the Republic of Indonesia),
Manusia (d/h Menteri Kehakiman pursuant to Decree No. C2.6053.HT.01.01 -Th
Republik Indonesia), berdasarkan Surat 88 dated July 15, 1988, and was registered in
Keputusan Nomor : C2.6053.HT.01.01-Th the register at the East Jakarta District Court
88 tanggal 15 Juli 1988 dan telah under No. 116/Leg/1988 dated August 11,
didaftarakan dalam buku register di 1988, as well as published in the State
Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Timur Gazette of the Republic of Indonesia No. 90
di bawah Nomor:116/Leg/1988 tanggal 11 dated November 10, 2006, Supplement No.
Agustus 1988, serta telah diumumkan 11883/2006.
dalam Berita Negara Republik Indonesia
Nomor : 90 tanggal 10 November 2006,
Tambahan Nomor : 11883/2006.
Akta Pendirian Emiten telah mengalami The Issuer’s Deed of Incorporation has
beberapa kali perubahan, dan terakhir undergone several amendments, most
dalam rangka Perubahan Pasal 4 ayat 4 recently in connection with the amendment of
huruf d dan pasal 17 ayat 7 Anggaran Article 4, paragraph 4, letter d, and Article 17,
Dasar Perseroan, telah diubah paragraph 7, of the Company’s Articles of
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Association, which were amended pursuant to
Rapat PT Perdana Gapuraprima Tbk the Deed of Resolution of the Meeting of PT
Nomor: 39 tanggal 20 Juli 2023, yang Perdana Gapuraprima Tbk No. 39 dated July
dibuat di hadapan Leolin Jayayanti,S.H., 20, 2023, executed before Leolin Jayayanti,
Notaris di Jakarta, akta mana telah S.H., a Notary in Jakarta. This deed was
diterima dan dicatat oleh Kementerian received and registered by the Ministry of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia RI and Human Rights of the Republic of
dengan Nomor AHU-AH.01.09-0142620 Indonesia under Number AHU-AH.01.09-
perihal Penerimaan Pemberitahuan 0142620 regarding the Receipt of Notification
Perubahan Data Perseroan PT Perdana of Changes to the Corporate Data of PT
Gapuraprima Tbk dan juga telah diterima Perdana Gapuraprima Tbk, and was also
dan dicatatkan dengan Nomor AHU- received and registered under NumberAHU-
AH.01.03-0094810, perihal Penerimaan AH.01.03-0094810, regarding the Receipt of
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Notification of Amendments to the Articles of
Dasar PT Perdana Gapuraprima Tbk Association
Berdasarkan Pasal 3 anggaran dasarnya, Pursuant to Article 3 of its Articles of
Perseroan menjalankan kegiatan usaha Association, the Company conducts business
di bidang real estate yang dimiliki atau activities in the fields of owned or leased real
disewa, Konstruksi dan Real Estat. estate, construction, and real estate.
LGL-PGP/26062026 12
Page 13
Struktur Permodalan Capital Structure
Berdasarkan data Biro Administrasi Efek Based on data from the Securities
(BAE) per tanggal 31 Mei 2026 maka Administration Bureau (BAE) as of May 31,
struktur permodalan Perseroan adalah 2026, the Company’s capital structure is as
sebagai berikut: follows:
Keterangan / Jumlah Saham / Nilai Nominal (Rp) /
%
Description Number of Share Nominal Value (IDR)
Struktur Permodalan / Capital Structure
Modal Dasar / 8.000.000.000 800.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor / 4.276.655.336 427.665.533.600
Issued and Paid-up Capital
Nilai Nominal Per Saham/ 100
Nominal Value Per Shares
Pemegang Saham/ Shareholders
PT. Abadimukti Gunalestari 2.028.881.220 202.888.122.000 47,4408%
Aditya Antonius 258.533.900 25.853.390.000 6,0452%
PT Kharisma Andalas Putra 221.797.234 22.179.723.400 5,1862%
Masyarakat/Public 1.767.442.982 176.744.298.200 41,3278%
Jumlah / Total 4.276.655.336 427.665.533.600 100%
Susunan Pengurus Management Composition
Direksi: Board of Directors
Nama / Name Jabatan / Title
Arvin Fibrianto Iskandar Direktur Utama / President Director
Rudy Kurniawan Direktur / Director
Ahmad Taufik Zaenal Direktur / Director
Dewan Komisaris: Board of Commissioners
Nama / Name Jabatan / Title
Rudy Margono Komisaris Utama/ President Commissioner
Heryani Margono Komisaris /Commissioner
Nugroho Sulistyo Komisaris Independen/Independent Commissioner
LGL-PGP/26062026 13
Page 14
3. MGP
Umum General
MGP adalah suatu perseroan terbatas MGP is a limited liability company that has
yang telah didirikan secara sah dan been legally established and is operated in
dijalankan menurut peraturan perundang- accordance with the laws and regulations in
undangan yang berlaku di Indonesia, force in Indonesia, based on the Deed of
berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Incorporation of a Limited Liability Company
Terbatas Nomor: 23 tanggal 25 No. 23 dated November 25, 1996, executed
November 1996, yang dibuat di hadapan before Esther Liliansari, S.H., a notary in
Esther Liliansari, S.H., Notaris di Bogor Regency. The deed has been approved
Kabupaten Bogor, akta telah mendapat by the Minister of Law and Human Rights of
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia (formerly the
Asasi Manusia Republik Indonesia (d/h Minister of Justice of the Republic of
Menteri Kehakiman Republik Indonesia) Indonesia) pursuant to Decree of the Minister
berdasarkan Keputusan Menteri Hukum of Law and Human Rights of the Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia (formerly the Minister of Justice of
Indonesia (d/h Menteri Kehakiman the Republic of Indonesia) No. C2-2274
Republik Indonesia) Nomor: C2-2274 HT.01.01. Th.97 dated April 1, 1997, and was
HT.01.01.Th.97 tanggal 1 April 1997 dan published in the State Gazette No. 94 dated
telah diumumkan dalam Berita Negara November 25, 1997, Supplement to the State
Nomor: 94 tanggal 25 November 1997, Gazette No. 5550. The Deed of Incorporation,
Tambahan Berita Negara No: 5550. Akta which contains the Company’s Articles of
Pendirian yang di dalamnya terdapat Association, has been amended several times,
Anggaran Dasar Perseroan telah pursuant to the Deed of Resolution of the
mengalami beberapa kali perubahan, Extraordinary General Meeting of
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Shareholders No. 32 dated May 21, 2019,
Rapat Umum Pemegang Saham Luar executed before Aisyah Ratu Juliana Siregar,
Biasa Nomor: 32 tanggal 21 Mei 2019, S.H., M.Kn., a notary public in Sukabumi. The
yang dibuat di hadapan Aisyah Ratu deed was notified to the Ministry of Law and
Juliana Siregar S.H., M.Kn. Notaris di Human Rights of the Republic of Indonesia
Sukabumi. Akta telah diberitahukan pursuant to Letter No. AHU-AH.01.03-
kepada Kementerian Hukum dan Hak 0284198 dated May 29, 2019, regarding the
Asasi Manusia Republik Indonesia Receipt of Notification of Amendments to the
berdasarkan Surat No: AHU-AH.01.03- Company’s Articles of Association, and has
0284198 tanggal 29 Mei 2019 perihal been registered in the Company Register
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan under Number: AHU-0088861.AH. 01. 2019
Anggaran Dasar Perseroan dan telah dated May 29, 2019, regarding Changes to the
didaftarkan dalam Daftar Perseroan Company’s Data, Transfer of Shares,
Nomor: AHU-0088861.AH.01. Tahun Notification of Amendments to the Articles of
2019 tanggal 29 Mei 2019, Perubahan Association, Increase in Issued/Paid-in
Data Perseroan, Peralihan Saham, Capital, Deed No. 50 dated June 28, 2019,
Pemberitahuan Perubahan Anggaran executed before Aisyah Ratu Juliana Siregar,
Dasar, Peningkatan Modal Ditempatkan S.H., M.Kn., a notary in Sukabumi, were
/Disetor, Akta Nomor 50 tanggal 28 Juni notified to the Ministry of Law and Human
2019, yang dibuat di hadapan Aisyah Rights of the Republic of Indonesia via Letter
Ratu Juliana Siregar S.H., M.Kn., Notaris No. AHU-AH.01.03-0292123 dated June 28,
di Sukabumi, telah diberitahukan kepada 2019.
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia berdasarkan
Surat No: AHU-AH.01.03-0292123
tanggal 28 Juni 2019.
LGL-PGP/26062026 14
Page 15
Pemberitahuan Perubahan Data Notice of Changes to Company Data, Transfer
Perseroan, Peralihan Saham, Ganti of Shares, and Change of Shareholder Name,
nama Pemegang Saham, Akta Nomor 56 Deed No. 56 dated June 29, 2019, executed
Tanggal 29 Juni 2019, yang dibuat di before Aisyah Ratu Juliana Siregar, S.H.,
hadapan Aisyah Ratu Juliana Siregar M.Kn., a notary in Sukabumi; the deed has
S.H., M.Kn., Notaris di Sukabumi, akta been reported to the Ministry of Law and
telah diberitahukan kepada Kementerian Human Rights of the Republic of Indonesia
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik pursuant to Letter No.: AHU-AH.01.03-
Indonesia berdasarkan Surat No: AHU- 0292127 dated June 29, 2019
AH.01.03-0292127 tanggal 29 Juni 2019
Pengangkatan Kembali Akta Nomor 02 Re-registration of Deed No. 02 dated
Tanggal 1 September 2021, yang dibuat September 1, 2021, executed before Notary
di hadapan Notaris Estharia Eliazar S.H., Estharia Eliazar S.H., M.Kn, a notary in West
M.Kn., Notaris di Jakarta Barat, akta telah Jakarta; the deed was notified to the Ministry
diberitahukan kepada Kementerian of Law and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pursuant to Letter, Notification of
Indonesia berdasarkan Surat, Changes to Corporate Data No.; AHU-
Pemberitahuan Perubahan Data AH.01.03-0446058 dated September 6, 2021.
Perseroan Nomor; AHU-AH.01.03-
0446058 Tanggal 6 September 2021.
Berdasarkan Pasal 3 anggaran Pursuant to Article 3 of its Articles of
dasarnya, Perseroan menjalankan Association, the Company conducts business
kegiatan usaha di bidang real estate activities in the fields of owned or leased real
yang dimiliki atau disewa, Konstruksi dan estate, construction, and real estate.
Real Estat.
Struktur Permodalan Capital Structure
Pada tanggal diterbitkannnya On the date of this Disclosure of Information,
Keterbukaan Informasi ini, struktur the capital structure of MGP is as follows:
permodalan MGP adalah sebagai berikut:
Keterangan / Jumlah Saham / Nilai Nominal (Rp) /
%
Description Number of Share Nominal Value (IDR)
Struktur Permodalan / Capital Structure
Modal Dasar /
Authorized Capital 128.000 128.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor /
Issued and Paid-up Capital 54.000. 54.000.000.000
Nilai Nominal Per Saham/ 1.000.000
Nominal Value Per Shares
Pemegang Saham/ Shareholders
1. PT. Perdana Gapuraprima Tbk (Perseroan) 53.946 53.946.000.000 99,9%
2. Ny. Oey Widyawati 54 54.000.000 0,1%
Jumlah / Total 54.000 54.000.000.000 100%
LGL-PGP/26062026 15
Page 16
Susunan Pengurus Management Composition
Direksi: Board of Directors
Nama / Name Jabatan / Title
Rudy Kurniawan Direktur / Director
Dewan Komisaris: Board of Commissioners
Nama / Name Jabatan / Title
Sianny Widjadja Komisaris / Commisisoner
4. SDN
Umum General
SDN didirikan berdasarkan Akta SDN was established pursuant to Deed of
Pendirian No. 60 tanggal 24 Februari Incorporation No. 60 dated February 24, 2004,
2004, dibuat di hadapan Ny. Esther executed before Ms. Esther Mercia Sulaiman,
Mercia Sulaiman SH., Notaris di Jakarta, SH, a Notary Public in Jakarta, which was
yang telah mendapat pengesahan dari approved by the Minister of Justice and
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Human Rights via Approval Decree No. C-
Manusia dengan Surat Keputusan Nomor 21687 HT.01.01. TH.2000, Articles of
SK Pengesahan: C-21687 Association Approval No.: C-UM.02.01.3659,
HT.01.01.TH.2000 dan dengan Nomor and Company Data Approval No.:
SP Anggaran Dasar: C-UM.02.01.3659, C.UM.02.01.3659.
serta dengan Nomor SP Data Perseroan:
C.UM.02.01.3659.
SDN telah mengalami beberapa kali SDN has undergone several amendments to
perubahan Anggaran Dasar, dan terakhir its Articles of Association, most recently in
pada tahun 2025, dengan Akta Nomor 24 2025, through Deed No. 24 dated July 25,
Tanggal 25 Juli 2025, yang dibuat di 2025, executed before Notary Estharia Eliazar,
hadapan Notaris Estharia Eliazar S.H., S.H., M.Kn., a notary in West Jakarta, with
M.Kn., Notaris di Jakarta Barat, dengan amendments to the purpose, objectives, and
perubahan: Maksud, dan tujuan, serta activities. This deed has been approved by the
kegiatan. Akta ini telah mendapatkan Ministry of Law and Human Rights of the
pengesahan dari Kementerian Hukum Republic of Indonesia under Approval Decree
dan Hak Asasi Manusia Republik No.: AHU-0050701.AH.01.02 of 2025.
Indonesia dengan Nomor SK
Pengesahan: AHU-0050701.AH.01.02
Tahun 2025.
Berdasarkan Pasal 3 anggaran dasarnya Pursuant to Article 3 of its Articles of
SDN menjalankan kegiatan usaha di Association, SDN conducts business activities
bidang : Konstruksi Gedung Hunian, in the following fields: Residential Building
Konstruksi Gedung Perkantoran, Construction, Office Building Construction,
Konstruksi Gedung Perbelanjaan, Shopping Center Construction, Other Building
Konstruksi Gedung lainnya, Construction, retail sales of alcoholic
Perdagangan eceran minuman beverages, star-rated hotels, villas, hotel
beralkohol, Hotel bintang, Vila, apartments, restaurants, real estate (owned or
Apartemen hotel, Restoran, Real estat yg leased), other management consulting
dimiliki sendiri atau disewa, Aktivitas activities, integrated facility support services,
konsultasi manajemen lainnya, Aktivitas general building cleaning services, building
penyedia gabungan jasa penunjang and other industrial cleaning services, garden
LGL-PGP/26062026 16
Page 17
fasilitas, Aktivitas kebersihan umum care and maintenance, and karaoke.
bangunan, Aktivitas kebersihan
bangunan dan industry lainnya, Aktivitas
perawatan dan pemeliharaan taman, dan
Karaoke
Struktur Permodalan Capital Structure
Pada tanggal diterbitkannnya On the date of this Disclosure of Information,
Keterbukaan Informasi ini, struktur the capital structure of SDN is as follows:
permodalan SDN adalah sebagai berikut:
Keterangan / Jumlah Saham / Nilai Nominal (Rp) /
%
Description Number of Share Nominal Value (IDR)
Struktur Permodalan / Capital Structure
Modal Dasar / 4.000.000.000 400.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor / 2.045.957.600 204.595.760.000
Issued and Paid-up Capital
Nilai Nominal Per Saham/ 100
Nominal Value Per Shares
Pemegang Saham/ Shareholders
1. PT. Perdana Gapuraprima Tbk 2.040.957.600 204.095.760.000 99,76%
(Perseroan/Company)
2. Remy Jenty Margono 2.000.000 200.000.000 0,098%
3. Rudy Margono 3.000.000 300.000.000 0,147%
Jumlah / Total 2.045.957.600 204.595.760.000 100%
Susunan Pengurus Management Composition
Direksi: Board of Directors
Nama / Name Jabatan / Title
Rudy Margono Direktur / Director
Dewan Komisaris: Board of Commissioners
Nama / Name Jabatan / Title
Heryani Margono Komisaris / Commisisoner
D. SIFAT HUBUNGAN AFILIASI DARI PIHAK YANG BERTRANSAKSI / CHARACTERISTICS OF
THE AFFILIATE RELATIONSHIP BETWEEN THE PARTIES CONDUCTING THE
TRANSACTION
Transaksi ini termasuk dalam kriteria Transaksi This Transaction meets the criteria for Affiliated
Afiliasi berdasarkan POJK No. 42/2020, Party Transactions based on POJK No. 42/2020,
dimana hubungan Afiliasi yang timbul adalah: where the Affiliate relationships that arise are:
LGL-PGP/26062026 17
Page 18
1. Pemilik manfaat akhir dari Perseroan dan GIS 1. The ultimate beneficial owner of the Company
adalah pihak yang sama yaitu Bapak Rudy and GIS is the same party, namely Mr. Rudy
Margono Margono
2. Pemilik manfaat akhir dari Perseroan dan 2. The ultimate beneficial owners of the Company
MGP adalah pihak yang sama yaitu salah and MGP are the same party, one of whom is
satunya Bapak Rudy Margono Mr. Rudy Margono
3. Pemilik manfaat akhir dari Perseroan dan 3. The ultimate beneficial owner of the Company
SDN adalah pihak yang sama yaitu Bapak and SDN is the same party, namely Mr. Rudy
Rudy Margono Margono
E. INFORMASI PENTING SEHUBUNGAN DENGAN TRANSAKSI AFILIASI / IMPORTANT
INFORMATION RELATED TO AFFILIATED TRANSACTIONS
Sehubungan dengan Transaksi, GIS sudah In relation with the Transaction, GIS has obtained
mendapatkan persetujuan berdasarkan approval pursuant to a Shareholders’ Resolution.
Keputusan Para Pemegang Saham. Keputusan The Shareholders’ Resolution, serving as a
Pemegang Saham sebagai pengganti Rapat substitute for an Extraordinary General Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa, yang Shareholders, was issued in accordance with the
dibuat sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar provisions of the Company’s Articles of
Perseroan dan pasal 91 dari Undang-undang Association and Article 91 of Law No. 40 of 2007
Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan on Limited Liability Companies. It is set forth in
Terbatas. Yang tertuang pada Akta Nomor 9 Deed No.9 dated June 25, 2026 by Notary
tertanggal 25 Juni 2026 oleh Notaris Estharia Estharia Eliazar, S.H.,M.Kn.
Eliazar, S.H.,M.Kn.
PROFORMA DAMPAK TRANSAKSI TERHADAP KONDISI KEUANGAN PERUSAHAAN
TERBUKA/ PRO FORMA IMPACT OF THE TRANSACTION ON THE FINANCIAL CONDITION OF
A PUBLIC COMPANY
Informasi Keuangan Proforma Perseroan The Company’s pro forma financial information,
sebagaimana ditunjukkan pada bagian di bawah as presented in the section below, has been
ini telah disusun dengan mengasumsikan bahwa prepared on the assumption that the Company
Perseroan melakukan Transaksi pada tanggal 25 will complete the Transaction on June 25, 2026.
Juni 2026. Informasi Keuangan Proforma The Company’s pro forma financial information
Perseroan tersebut dibuat oleh pihak manajemen was prepared by management based on the pro
berdasarkan Laporan Posisi Keuangan forma condensed consolidated statement of
Konsolidasian dan Laporan Laba Rugi financial position and consolidated statement of
Komprehensif Konsolidasian Ringkasan comprehensive income as of December 31, 2025,
Proforma Tanggal 31 Desember 2025 dan Tahun and for the year then ended.
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut.
Laporan keuangan konsolidasian Perseroan The Company’s consolidated financial statements
untuk periode 31 Desember 2025 telah diaudit for the period ended December 31, 2025, have
oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) PKF Paul been audited by the public accounting firm PKF
Hadiwinata. Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Paul Hadiwinata. Hidajat, Arsono, Retno,
Rekan dengan No. 00700/ Palilingan & Partners, with Report No.
2.1133/AU.1/03/03452/1/III/2-26 tanggal 30 00700/2.1133/AU.1/03/03452/1/III/2-26 dated
Maret 2026 dengan pendapat wajar tanpa March 30, 2026, issued an unqualified opinion.
pengecualian. Informasi keuangan ringkasan The pro forma summary financial information as
proforma Tanggal 31 Desember 2025 dan Tahun of December 31, 2025, and for the year then
Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut telah di- ended has been reviewed by the Public
LGL-PGP/26062026 18
Page 19
review oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) PKF Accounting Firm (KAP) PKF Paul Hadiwinata.
Paul Hadiwinata. Hidajat, Arsono, Retno, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Partners.
Palilingan & Rekan.
Berikut adalah Laporan Keuangan Konsolidasian The following are the Company’s Pro Forma
Ringkasan Proforma Perseroan Tanggal 31 Summary Consolidated Financial Statements as
Desember 2025 dan Tahun Yang Berakhir Pada of December 31, 2025, and for the Year Ended on
Tanggal Tersebut, sebelum dan sesudah That Date, both before and after the Transaction.
dilaksanakannya Transaksi.
NERACA KONSOLIDASIAN RINGKASAN PROFORMA/ PRO FORMA SUMMARY
CONSOLIDATED BALANCE SHEET
(Dalam Rupiah/ In Rupiah)
LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASI RINGKASAN PROFORMA/ PRO FORMA SUMMARY OF
THE CONSOLIDATED INCOME STATEMENT
(Dalam Rupiah/ In Rupiah)
III. RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN DAN PENDAPAT KEWAJARAN /
SUMMARY OF THE VALUATION AND FAIRNESS OPINION REPORT
PENILAIAN SAHAM / SHARE VALUATION
Perseroan telah menunjuk Kantor Jasa Penilai The Company has appointed the Public
Publik (KJPP) Ferdinand, Danar, Ichsan, dan Appraisal Services Firm (KJPP) Ferdinand,
Rekan Cabang Jakarta Selatan (“FDI&R”) untuk Danar, Ichsan, and Partners, South Jakarta
menyusun laporan pendapat kewajaran. Branch (“FDI&R”), to prepare a fairness opinion
report.
LGL-PGP/26062026 19
Page 20
A. RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN/ SUMMARY OF VALUATION REPORT
Berikut ini adalah ringkasan dari laporan 100% The following is a summary of the 100% equity /
ekuitas/saham PT Gapura Inti Sejahtera No. share valuation PT Gapura Inti Sejahtera and an
00021/2.0176-02/BS/03/0089/1/VI/2026 affiliated party, No. 00021/2.0176 -
tanggal 12 Jun 2026 yang disusun oleh KJPP 02/BS/03/0089/1/VI/2026 dated June 12, 2026,
Ferdinand, Danar, Ichsan, dan Rekan Cabang prepared by KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan,
Jakarta Selatan and Partners, South Jakarta Branch
1. IDENTITAS PENILAI / APPRAISER IDENTITY
Ferdinand Pardede, adalah Penilai Ferdinand Pardede is a Public Appraiser
Publik untuk klasifikasi penilaian specializing in business valuation, holding
bisnis dengan Izin No. B-1.09.00089 License No. B-1.09.00089 issued by the
dari Menteri Keuangan Republik Minister of Finance of the Republic of
Indonesia, dan terdaftar di Otoritas Indonesia. He is registered with the
Jasa Keuangan (OJK) dengan Surat Indonesia Financial Services Authority
Tanda Terdaftar Profesi Penunjang (OJK) under Capital Market Supporting
Pasar Modal (Penilai Bisnis) No. Professional Registration Certificate
STTD.PB-17/PJ-1/PM.02/2023 dan (Business Appraiser) No. STTD.PB-17/PJ-
merupakan anggota dari Masyarakat 1/PM.02/2023, and is a member of the
Profesi Penilai Indonesia. Indonesian Society of Appraisers (MAPPI)
2. IDENTITAS PEMBERI TUGAS & PENGGUNA LAPORAN / IDENTIFICATION OF THE
CLIENT AND INTENDED USERS
Pemberi tugas dan Pengguna The Client and Intended User of the Report
Laporan adalah PT Perdana is PT Perdana GapuraPrima Tbk.
GapuraPrima Tbk
3. OBYEK PENILAIAN / OBJECT of VALUATION
Obyek dalam penilaian ini adalah The object of this valuation is 100% equity of
100% Ekuitas PT Gapura Inti PT Gapura Inti Sejahtera
Sejahtera.
4. MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN / PURPOSE AND OBJECTIVE OF THE VALUATION
Maksud penilaian ini adalah untuk The propose of this valuation is to provide
memberikan pendapat atas Nilai an opinion on the Market Value of 100%
Pasar 100% Ekuitas PT Gapura Inti equity of PT Gapura Inti Sejahtera. The
Sejahtera. Tujuan penilaian ini untuk purpose of this valuation is for a private
keperluan transaksi pada perusahaan company transaction in the context of a
tertutup dalam rangka jual-beli saham. share sale and purchase
5. DASAR NILAI / BASIS of VALUE
Dasar nilai yang digunakan sesuai The basis of value applied in accordance
maksud dan tujuan di atas adalah with the aforementioned intended use and
Nilai Pasar didefinisikan sebagai purpose is Market Value is defined as the
estimasi sejumlah uang yang dapat estimated amount for which an asset or
diperoleh dari hasil penukaran suatu liability should exchange on the valuation
aset atau liabilitas pada tanggal date between a willing buyer and a willing
penilaian, antara pembeli yang seller in an arm’s length transaction, after
berminat membeli dengan penjual proper marketing wherein the parties had
yang berminat menjual, dalam suatu each acted knowledgeably, prudently, and
transaksi bebas ikatan, yang without compulsion
pemasarannya dilakukan secara
layak, di mana kedua pihak masing-
LGL-PGP/26062026 20
Page 21
masing bertindak atas dasar
pemahaman yang dimilikinya, kehati-
hatian, dan tanpa paksaan
6. TANGGAL PENILAIAN / CUT OFF DATE
Tanggal Penilaian 31 Desember 2025 Cut off Date December 31st 2025
7. ASUMSI-ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS / ASSUMPTIONS AND LIMITATION
CONDITIONS
1) Laporan penilaian ini bersifat non- 1) This Fairness Opinion Report
disclaimer opinion. constitutes a non-disclaimer opinion.
2) Penilai Usaha telah melakukan 2) The Business Valuer has reviewed the
penelaahan atas dokumen-dokumen documents utilized in the valuation
yang digunakan dalam proses process.
penilaian.
3) Data dan informasi yang diperoleh 3) The data and information obtained were
berasal dari sumber yang dapat derived from sources deemed reliable
dipercaya keakuratannya. and credible.
4) Penilai menggunakan proyeksi 4) The Valuer has utilized financial
keuangan yang mencerminkan projections that reasonably reflect
kewajaran proyeksi yang dibuat oleh management's projections and their
manajemen dengan kemampuan achievability in accordance with
pencapaiannya (fiduciary duty). management's fiduciary responsibilities.
5) This Fairness Opinion Report is
5) Laporan penilaian pendapat available for public disclosure.
kewajaran ini terbuka untuk publik.
6) The Valuer is responsible for the
6) Penilai bertanggung jawab atas Fairness Opinion Report and the final
laporan pendapat kewajaran dan opinion conclusion.
Kesimpulan Opini Akhir.
7) The Valuer is responsible for the
7) Penilai bertanggung jawab atas Fairness Opinion Report and its
laporan laporan pendapat kewajaran conclusions.
dan kesimpulan nilai.
8) Penilai telah memperoleh informasi 8) The Valuer has obtained information
atas status hukum objek penilaian/ regarding the legal status of the
Transaksi dari pemberi tugas. valuation object/transaction from the
engagement client.
8. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN YANG DIGUNAKAN / VALUATION
APPROACHES AND METHODS APPLIED
Pendekatan dan metode penilaian The valuation approaches and methods
yang digunakan dalam menentukan applied in determining the Market Value of
Nilai Pasar 100% Ekuitas GIS adalah 100% equity of GIS are the Income
Pendekatan Pendapatan (Income Approach through the Discounted Cash
Approach) melalui metode Diskonto Flow (DCF) method, and the Asset
Arus Kas atau Discounted Cash Flow Approach through the Adjusted Book Value
(DCF) dan Pendekatan Aset (Asset (ABV) method.
Approach) melalui metode Adjusted
Book Value (ABV).
LGL-PGP/26062026 21
Page 22
9) LAPORAN PENILAIAN ASET TETAP / FIXED ASSET VALUATION REPORT
Penilaian Aset Tetap mengacu The Fixed Asset Valuation refers to and is
berdasarkan Laporan Penilaian based on the GIS Property Valuation
Properti GIS, No. 00609/2.0131- Report, No. 00609/2.0131-
00/PI/03/0576/1/IV/2026 tanggal 00/PI/03/0576/1/IV/2026, dated April 29,
laporan 29 April 2026 yang diterbitkan 2026, issued by the Public Appraisal Firm
oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo & Rekan
Sugianto Prasodjo & Rekan.
10. PENERAPAN DLOM / DLOM APPLIED
Dalam penilaian GIS tidak In the valuation of GIS, a Discount for Lack
mengaplikasikan diskon pengendalian of Control (DLOC) is not applied as the
(Discount for Lack Of Control/DLOC) valuation is conducted on a majority
karena penilaian dilakukan terhadap ownership, representing 100% equity.
kepemilikan mayoritas, yaitu 100% Conversely, a Discount for Lack of
ekuitas. Sedangkan diskon atas Marketability (DLOM) is applied at 40%
kondisi ketidakmampuan untuk
dipasarkan dengan cepat (Discount
for Lack Of Marketability /DLOM)
diaplikasikan sebesar 40%.
11. REKONSILIASI / RECONCILIATION
Untuk mendapatkan nilai yang To obtain a value that represents both value
mewakili kedua indikasi nilai tersebut, indications—namely the indications derived
baik indikasi nilai yang dihasilkan from the ABV, GPTC, and DCF methods—a
dengan menggunakan metode ABV, reconciliation is performed by assigning
metode GPTC dan metode DCF. weights to these methods. In this valuation,
Maka dilakukan rekonsiliasi dengan we apply a 50% weight to the ABV method,
dilakukan pembobotan terhadap considering that the company relies on asset
kedua metode tersebut. Dalam utilization to generate revenue, and a 50%
penilaian ini kami menggunakan bobot weight to the DCF method, considering that
sebesar 50% pada metode ABV the company still possesses growth potential
dengan pertimbangan bahwa
perusahaan bertumpu pada
penggunaan aset dalam
menghasilkan pendapatan, bobot 50%
pada metode DCF dengan
pertimbangan bahwa perusahaan
masih berpotensi untuk bertumbuh.
Indikasi Nilai Pasar /
Satuan Bobot / Nilai Pasar
No. Metode / Method Indicative of Market
/Unit Weight / Market Value
Value
Disocunted Cash
Rp Juta
1 Flow 60.648 50% 30.324
Adjusted Book
Rp Juta
2 Value 93.128 50% 46.564
Nilai Pasar 100% Ekuitas Rp Juta / Rp. mio 76.888
12. KESIMPULAN NILAI / CONCLUSION OF VALUE
Berdasarkan analisis dari semua data
Based on the analysis of all data and
dan informasi yang kami peroleh dan
information obtained, and considering
dengan mempertimbangkan berbagai
various relevant factors affecting the
faktor yang relevan yang
valuation, as well as referring to the
mempengaruhi penilaian, dan
calculation results using the appropriate
mengacu pada hasil perhitungan
LGL-PGP/26062026 22
Page 23
dengan menggunakan metode valuation methods, we are of the opinion
penilaian yang tepat, kami that the Market Value of 100% equity of GIS
berpendapat bahwa Nilai Pasar 100% as of December 31, 2025, is: IDR
Ekuitas GIS per 31 Desember 2025 76,888,000,000 (Seventy-Six Billion Eight
adalah sebesar: Rp76.888.000.000 Hundred Eighty-Eight Million Rupiah), or
(Tujuh Puluh Enam Miliar Delapan equivalent to IDR 587,357 per share (Five
Ratus Delapan Puluh Delapan Juta Hundred Eighty-Seven Thousand Three
Rupiah). Atau setara dengan Hundred Fifty-Seven Rupiah per share)
Rp587.357 / lembar saham (Lima
Ratus Delapan Puluh Tujuh Ribu Tiga
Ratus Lima Puluh Tujuh Rupiah per
lembar saham)
B. RINGKASAN LAPORAN PENDAPAT KEWAJARAN / SUMMARY OF THE FAIRNESS OPINION
Berikut ini adalah ringkasan dari The following is a summary of the fairness
laporan pendapat kewajaran atas opinion report on the proposed share
rencana transaksi jual-beli saham PT purchase and sale transaction between PT
Gapura Inti Sejahtera dengan pihak Gapura Inti Sejahtera and an affiliated party,
terafiliasi No. 00022/2.0176- No. 00022/2.0176 -02/BS/03/0089/1/VI/2026
02/BS/03/0089/1/VI/2026 tanggal 19 dated June 19, 2026, prepared by KJPP
Juni 2026 yang disusun oleh KJPP Ferdinand, Danar, Ichsan, and Partners,
Ferdinand, Danar, Ichsan, dan Rekan South Jakarta Branch
Cabang Jakarta Selatan
1. IDENTITAS PIHAK YANG BERTRANSAKSI / IDENTITY OF THE INVOLVED PARTY
Pihak-pihak yang bertransaksi : The parties involved in the transaction are:
1) PT Perdana Gapuraprima Tbk 1) PT Perdana Gapuraprima Tbk
2) PT Megapolitan Gapura Prima 2) PT Megapolitan Gapura Prima
3) PT Sumber Daya Nusaphala 3) PT Sumber Daya Nusaphala
4) PT Gapura Inti Sejahtera. 4) PT Gapura Inti Sejahtera
2. OBJEK PENDAPAT KEWAJARAN / SUBJECT OF THE FAIRNESS OPINION
Objek Pendapat Kewajaran adalah The subject of the Fairness Opinion is the
penyusunan pendapat kewajaran atas preparation of an opinion regarding the
rencana transaksi jual-beli saham PT fairness of the proposed share sale and
Gapura Inti Sejahtera dengan pihak purchase transaction involving PT Gapura
terafiliasi. Inti Sejahtera and an affiliated party.
3. MAKSUD DAN TUJUAN PENDAPAT KEWAJARAN / PURPOSE AND OBJECTIVE OF THE
FAIRNESS OPINION
Maksud pemberian pendapat kewajaran The purpose of issuing the Fairness Opinion
adalah memberikan pendapat kewajaran is to provide an opinion on the fairness of
rencana transaksi jual-beli saham PT the proposed share sale and purchase
Gapura Inti Sejahtera dengan pihak transaction involving PT Gapura Inti
terafiliasi. Sejahtera and an affiliated party.
Tujuan pemberian pendapat kewajaran The objective of the Fairness Opinion is to
dalam rangka memenuhi Peraturan comply with Financial Services Authority
Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. Regulation (POJK) No. 42/POJK.04/2020
42/POJK.04/2020 tentang Transaksi concerning Affiliated Transactions and
Afiliasi dan Transaksi Benturan Conflict of Interest Transactions.
Kepentingan,
LGL-PGP/26062026 23
Page 24
4. ASUMSI-ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS / ASSUMPTIONS AND LIMITATION
CONDITIONS
1) Laporan penilaian ini bersifat 1) This Fairness Opinion Report
non-disclaimer opinion. constitutes a non-disclaimer opinion.
2) Penilai Usaha telah melakukan 2) The Business Valuer has reviewed the
penelaahan atas dokumen- documents utilized in the valuation
dokumen yang digunakan dalam process.
proses penilaian.
3) Data dan informasi yang 3) The data and information obtained were
diperoleh berasal dari sumber derived from sources deemed reliable
yang dapat dipercaya and credible.
keakuratannya.
4) Penilai menggunakan proyeksi 4) The Valuer has utilized financial
keuangan yang mencerminkan projections that reasonably reflect
kewajaran proyeksi yang dibuat management's projections and their
oleh manajemen dengan achievability in accordance with
kemampuan pencapaiannya management's fiduciary responsibilities.
(fiduciary duty).
5) Laporan penilaian pendapat 5) This Fairness Opinion Report is
kewajaran ini terbuka untuk available for public disclosure.
publik.
6) Penilai bertanggung jawab atas 6) The Valuer is responsible for the
laporan pendapat kewajaran dan Fairness Opinion Report and the final
Kesimpulan Opini Akhir opinion conclusion.
.
7) Penilai bertanggung jawab atas 7) The Valuer is responsible for the
laporan laporan pendapat Fairness Opinion Report and its
kewajaran dan kesimpulan nilai. conclusions.
8) Penilai telah memperoleh 8) The Valuer has obtained information
informasi atas status hukum regarding the legal status of the
objek penilaian/ Transaksi dari valuation object/transaction from the
pemberi tugas. engagement client.
5. PENDEKATAN DAN PROSEDUR PENDAPAT KEWAJARAN/ FAIRNESS OPINION
APPROACHES AND PROCEDURES
Berdasarkan POJK No. 35 /POJK.04/ Based on POJK No.35/POJK.04/2020
2020, tentang Pedoman Penilaian dan concerning Guidelines for Business
Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Valuation and the Presentation of Business
Pasar Modal, dan SEOJK No. 17/2020, Valuation Reports in the Capital Market, and
analisis kewajaran Rencana Transaksi SEOJK No. 17/2020, the fairness analysis of
dilakukan melalui analisis yang the Proposed Transaction was conducted
mencakup hal hal sebagai berikut: through analyses encompassing the
following:
a. Analisis transaksi a. Transaction analysis;
b. Analisis kualitatif dan kuantitatif b. Qualitative and quantitative analysis of
atas Rencana Transaksi the Proposed Transaction;
c. Analisis atas kewajaran nilai c. Analysis of the fairness of the
Rencana Transaksi Proposed Transaction value; and
d. Analisis atas faktor lain yang d. Analysis of other relevant factors.
relevan
LGL-PGP/26062026 24
Page 25
6. KESIMPULAN/ CONCLUSION
Dengan mempertimbangkan analisis Having considered the fairness analysis of
kewajaran atas Rencana Transaksi yang the Proposed Transaction, including
dilakukan meliputi analisis transaksi, transaction analysis, qualitative and
analisis kualitatif dan kuantitatif, analisis quantitative analyses, analysis of the
kewajaran nilai transaksi, analisis fairness of the transaction value,
inkremental serta analisis sensitivitas incremental analysis, and sensitivity
maka kami berpendapat rencana analysis, we are of the opinion that the
transaksi jual-beli saham PT Gapura Inti proposed share sale and purchase
Sejahtera dengan pihak terafiliasi adalah transaction of PT Gapura Inti Sejahtera with
WAJAR. an affiliated party is FAIR.
IV. PERNYATAN DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS /
STATEMENT OF THE BOARD OF DIRECTORS AND BOARD OF COMMISSIONERRS
Direksi menyatakan bahwa Transaksi Afiliasi telah The Board of Directors states that the Related-
melalui prosedur yang memadai, sesuai dengan Party Transactions have undergone adequate
praktik bisnis yang berlaku umum. procedures, in accordance with generally
accepted business practices.
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan The Board of Directors and Board of
menyatakan bahwa: Commissioners state that:
1. Transaksi ini adalah Transaksi Afiliasi yang 1. This Transaction is not classified as an
bukan merupakan Transaksi Benturan Affiliated Transaction or a Conflict of
Kepentingan sebagaimana dimaksud dalam Interest Transaction as referred to in
POJK No. 42/2020 serta bukan Transaksi POJK No. 42/2020 and also is not a
Material sebagaimana dimaksud di dalam Material Transactions as referred to in
POJK No. 17/2020. POJK No. 17/2020.
2. Fakta material dan relevan sehubungan 2. Material and relevant facts related to the
dengan Transaksi ini telah diungkapkan Transaction have been disclosed in this
dalam Keterbukaan Informasi ini sehingga Disclosure of Information so that there is
tidak terdapat informasi yang menyesatkan. no misleading information.
V. INFORMASI TAMBAHAN / ADDITIONAL INFORMATION
Kepada para pemegang saham Perseroan yang Any shareholders of the Company who require
memerlukan informasi secara lebih rinci mengenai any additional information on this Disclosure of
Keterbukaan Informasi ini, dapat menghubungi Information may contact us, on any day during
kami, pada setiap hari kerja selama jam kerja the Company's business hours at:
Perseroan di:
PT PERDANA GAPURAPRIMA TBK.
Bellezza Shopping Arcade, Lt.2
Jl. Let. Jend. Soepeno No.34 Arteri Permata Hijau,
Indonesia
Telephone: +62-21-53668360, Fax: +62-21-53668361
Website: www.gapuraprima.com
Email:corsecgpra@gapuraprima.com
LGL-PGP/26062026 25
Names mentioned 75 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.1 ×5
unresolved
org
PT Megapolitan Gapuraprima
p.2 ×3
unresolved
org
KJPP DFH
p.3
unresolved
org
Ichsan dan Rekan
p.3 ×2
unresolved
org
Ichsan & Partners
p.3
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.3
unresolved
org
Minister of Republik Indonesia
p.3
unresolved
person
Ferdinand
p.3 ×6
unresolved
person
Pardede
p.3
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik
p.3 ×2
unresolved
org
Minister of Indonesia
p.3
unresolved
org
KJPP FDI
p.5
unresolved
person
Estharia Eliazar
p.8 ×3
unresolved
person
Notary Kurnia Ariyani
· Notaris
p.8
unresolved
person
Notary
· Notaris
p.8
unresolved
org
Minister of Law
p.8
unresolved
person
Notary Etharia Eliazar
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Menkumham
p.9
unresolved
org
PT Sedico Wiguna Lestari
p.11
unresolved
org
PT Mitra Abadi Sukses Sejahtera
p.11
unresolved
org
PT Gapura Inti Utama
p.11
unresolved
person
Arvin Fibrianto Iskandar
· Direktur
p.11 ×4
unresolved
person
Chufran Hamal
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.12
unresolved
org
East Jakarta District Court
p.12
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Timur
p.12
unresolved
person
Leolin Jayayanti
· Notaris
p.12
unresolved
org
Gapuraprima Tbk
p.12 ×2
unresolved
org
PT. Abadimukti Gunalestari
p.13
unresolved
org
PT Kharisma Andalas Putra
p.13
unresolved
person
Ahmad Taufik Zaenal
· Direktur
p.13 ×2
unresolved
person
Heryani Margono
· Komisaris
p.13 ×2
unresolved
person
Nugroho Sulistyo
· Komisaris Independen
p.13
unresolved
person
Esther Liliansari
p.14 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.14
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.14
unresolved
org
Minister of Justice
p.14 ×3
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.14
unresolved
org
Menteri
p.14
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.14
unresolved
org
Ministry of Law
p.14 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.14
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.14
unresolved
person
Letter Ratu Juliana Siregar S.H.
p.14 ×2
unresolved
person
AHU-AH.
· Notaris
p.14
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.14
unresolved
person
Aisyah Ratu Juliana Siregar
p.15
unresolved
person
Oey Widyawati
p.15
unresolved
person
Sianny Widjadja
· Komisaris
p.16
unresolved
person
Esther
p.16
unresolved
person
Esther Mercia Sulaiman
p.16
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi
p.16
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.16
unresolved
org
Kementerian
p.16
unresolved
person
Eliazar
p.18
unresolved
org
Palilingan & Partners
p.18 ×2
unresolved
org
Palilingan & Rekan
p.19
unresolved
org
Minister of Finance
p.20
unresolved
org
PT Gapura Inti
p.20 ×4
unresolved
org
PT Gapura Inti Sejahtera. The Sejahtera. Tujuan
p.20
unresolved
org
Sugianto Prasodjo & Rekan
p.22 ×2
unresolved
org
KJPP
p.23
unresolved
org
PT Gapura
p.23
unresolved
person
PERNYATAN
· KOMISARIS
p.25
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.364
2477 ms
12 Sep 2026 22:02
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'OTHER',
'description': 'object of the Transaction and/or the fairness '
'dan/atau'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': 'object of the Transaction and/or the fairness dan/atau',
'object_truncated': True,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}