Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 80
Page 1
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024 DAN/AND 31 DESEMBER/DECEMBER 2023 DAN/AND UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR/ FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED 30 SEPTEMBER 2024 DAN/AND 2023
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2024 DAN AS AT 30 SEPTEMBER 2024 AND
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September Catatan/ 31 Desember/
2024 Notes December 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 154,350,898 2h, 4 558,211,380 Cash and cash equivalents
Kas yang dibatasi penggunaannya 33,390,339 2h, 4 - Restricted cash
Piutang usaha 2g, 5 Trade receivables
- Pihak ketiga 49,852,849 91,344,182 Third parties -
- Pihak berelasi 1,464,430 2f, 23 1,372,544 Related party -
Pajak dibayar di muka 2n, 14a Prepaid taxes
- Pajak lain-lain 84,605,066 86,714,174 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 728,984 2,597,141 Corporate income taxes -
Aset lancar lainnya 12,943,037 6 19,288,888 Other current assets
Jumlah aset lancar 337,335,603 759,528,309 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi 5,661,712,876 2j, 2k, 7 5,447,277,548 Investment properties
Aset tetap 6,464,573 2i, 2k, 8 6,190,605 Fixed assets
Investasi pada entitas asosiasi 482,595,686 2e, 9 458,482,628 Investment in associates
Uang muka 410,260 2j 29,793,690 Advances
Aset pajak tangguhan 3,641,507 2n, 14d 4,005,481 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 29,354,096 10 6,693,851 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 6,184,178,998 5,952,443,803 Total non-current assets
JUMLAH ASET 6,521,514,601 6,711,972,112 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang - pihak ketiga 904,403 2g, 11 5,173,803 Accounts payable - third parties
Pendapatan diterima di muka 37,890,384 2m, 12 23,588,794 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 19,773,300 2g 18,118,826 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 38,591,038 2g, 2l, 13 650,591,440 Accruals and other payables
Utang pajak 2n, 14b Tax payable
- Pajak lain-lain 3,999,617 4,161,890 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 1,279,994 7,033 Corporate income taxes -
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 7,500,000 2g, 2o,15 9,275,000 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 6,396,845 2j, 2m, 16 6,196,240 Lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka pendek 116,335,581 717,113,026 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah Long-term debt - net
dikurangi bagian jangka pendek off current portion
- Pinjaman bank 1,533,500,082 2g, 2o,15 1,346,959,816 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 48,394,363 2j, 2m, 16 49,916,902 Lease liabilities -
Pendapatan diterima di muka - 2m, 12 6,570,402 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 30,559,835 2g 31,496,249 Customer deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 11,301,272 2p 10,943,964 Post-employment benefit obligation
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,623,755,552 1,445,887,333 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1,740,091,133 2,163,000,359 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 11
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2024 DAN AS AT 30 SEPTEMBER 2024 AND
31 DESEMBER 2023 31 DECEMBER 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September Catatan/ 31 Desember/
2024 Notes December 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk: owners of the parent entity:
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 15.000.000.000 saham Authorised - 15,000,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares at Rp 100 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) per saham par value per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up capital
penuh - 6.889.134.608 saham 688,913,461 17 688,913,461 - 6,889,134,608 shares
Tambahan modal disetor 1,633,609,497 2b, 2c, 18 1,633,539,882 Additional paid-in capital
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan 189,350 244,074 translation adjustment
Saldo laba: Retained earnings:
- Dicadangkan 60,000,000 19 60,000,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 2,268,051,091 2,041,737,011 Unappropriated -
4,650,763,399 4,424,434,428
Kepentingan non-pengendali 130,660,069 2b, 20 124,537,325 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 4,781,423,468 4,548,971,753 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,521,514,601 6,711,972,112 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 12
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM UNTUK PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September
2023
30 September Catatan/ (tidak diaudit/
2024 Notes unaudited)
PENDAPATAN 257,119,630 2l, 21, 23 261,305,962 REVENUE
BEBAN EXPENSES
Gaji dan tunjangan (40,566,574) 2l (33,276,214) Salaries and allowances
Jasa professional (15,023,012) 2l (3,149,061) Professional fees
Provisi atas penurunan nilai Provision for impairment
piutang lain-lain (13,736,541) 2l, 6, 10 - of other receivables
Utilitas (13,348,412) 2l (11,909,446) Utilities
Perpajakan (4,204,216) 2l (10,091,865) Tax
Asuransi (3,245,969) 2l (3,062,018) Insurance
Biaya kawasan (2,780,600) 2l (2,909,778) Estate fee
Keamanan (2,699,716) 2l (2,536,505) Security
Sewa (2,233,497) 2l (2,583,546) Rental
Imbalan pascakerja (1,906,633) 2l, 2p (1,859,829) Post-employment benefits
Perbaikan dan pemeliharaan (1,534,661) 2l (1,399,234) Repair and maintenance
Outsourcing (1,429,895) 2l (1,723,424) Outsourcing
Penyusutan (1,161,394) 2I, 8 (795,546) Depreciation
Lain-lain (3,233,300) (2,564,465) Others
(107,104,420) (77,860,931)
150,015,210 183,445,031
Biaya keuangan (123,946,080) 2l, 22 (97,672,049) Finance costs
Pajak penghasilan final (24,859,384) 2n, 14e (25,198,056) Final income tax
Penghasilan bunga 4,772,570 2l 14,595,365 Interest income
Bagian atas laba bersih entitas Share of net profit of
asosiasi 28,691,088 2e 13,654,097 associates
Kenaikan nilai wajar atas Increase in fair value of
properti investasi 203,291,303 2j, 7 - investment properties
Penghasilan lainnya, bersih 951,304 1,386,196 Other income, net
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 238,916,011 90,210,584 TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan (4,281,823) 2n, 14c, 14d (984,061) Income tax expense
LABA PERIODE BERJALAN 234,634,188 89,226,523 PROFIT FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 13
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM UNTUK PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September
2023
30 September Catatan/ (tidak diaudit/
2024 Notes unaudited)
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAINNYA INCOME
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan (54,724) (22,861) translation adjustments
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali post-employment
liabilitas imbalan pascakerja (425,710) 817,148 benefits obligation
Pajak penghasilan terkait 124,994 14d (171,249) Related income tax
(300,716) 645,899
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lainnya period berjalan (355,440) 623,038 income for the period
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 234,278,748 89,849,561 FOR THE PERIOD
LABA PERIODE BERJALAN PROFIT FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 226,614,796 69,498,095 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 8,019,392 19,728,428 Non-controlling interest
Jumlah 234,634,188 89,226,523 Total
LABA KOMPREHENSIF PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE PERIOD
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 226,259,356 70,121,133 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 8,019,392 19,728,428 Non-controlling interest
Jumlah 234,278,748 89,849,561 Total
Laba per saham Earnings per share
Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 33 2r, 28 10 Basic and diluted (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 14
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penyesuaian Saldo laba/
Modal Tambahan penjabaran Retained earnings
ditempatkan modal laporan keuangan/ Kepentingan
dan disetor penuh/ disetor/ Foreign currency Belum non-pengendali/
Catatan/ Issued and Additional translation Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes fully-paid up capital paid-in capital adjustment Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Saldo tanggal 1 Januari 2023 688,913,461 1,572,823,957 263,186 60,000,000 1,951,881,178 4,273,881,782 1,909,869,433 6,183,751,215 Balance as at 1 January 2023
Dividen - - - - - - (2,645,939) (2,645,939) Dividend
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali - 396,218 - - - 396,218 (396,218) - non-controlling interest
Akuisisi kepentingan non-pengendali Acquisition of
pada entitas anak 24 - 60,319,707 - - - 60,319,707 (1,803,319,707) (1,743,000,000) non-controlling interest in a subsidiary
Laba periode berjalan - - - - 69,498,095 69,498,095 19,728,428 89,226,523 Profit for the period
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - (22,861) - - (22,861) - (22,861) translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - 645,899 645,899 - 645,899 employment benefits obligation
Saldo tanggal 30 September 2023 Balance as at 30 September 2023
(tidak diaudit) 688,913,461 1,633,539,882 240,325 60,000,000 2,022,025,172 4,404,718,840 123,235,997 4,527,954,837 (Unaudited)
Saldo tanggal 1 Januari 2024 688,913,461 1,633,539,882 244,074 60,000,000 2,041,737,011 4,424,434,428 124,537,325 4,548,971,753 Balance as at 1 January 2024
Dividen - - - - - - (1,759,613) (1,759,613) Dividend
Pengurangan investasi - - - - - - (4,692) (4,692) Investment reduction
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali - 69,615 - - - 69,615 (132,343) (62,728) non-controlling interest
Laba periode berjalan - - - - 226,614,796 226,614,796 8,019,392 234,634,188 Profit for the period
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - (54,724) - - (54,724) - (54,724) translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - (300,716) (300,716) - (300,716) employment benefits obligation
Saldo tanggal 30 September 2024 688,913,461 1,633,609,497 189,350 60,000,000 2,268,051,091 4,650,763,399 130,660,069 4,781,423,468 Balance as at 30 September 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian tak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. these interim consolidated financial statements.
Page 15
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN FOR THE NINE-MONTH PERIOD
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 ENDED 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited) *)
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 339,870,133 357,446,415 Cash receipts from customers
Penerimaan bunga 5,612,204 15,489,796 Interest received
Pembayaran pajak pertambahan nilai (28,045,977) (30,652,651) Payment of value added tax
Pembayaran pajak penghasilan final Payment of final income tax
dan pajak penghasilan badan (29,998,314) (31,673,162) and corporate income tax
Penempatan kas yang dibatasi
penggunaannya (33,390,339) - Placement of restricted cash
Pembayaran bunga (128,168,444) (87,145,408) Interest paid
Pembayaran kepada pemasok, karyawan Payment to suppliers, employees
dan lainnya (86,229,732) (96,529,657) and others
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 39,649,531 126,935,333 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari Receipt of dividends from
investasi pada entitas asosiasi 4,578,029 9,290,706 investment in associates
Penerimaan pengembalian uang muka tanah 400,000 - Proceed from refund of advance land
Penerimaan dari penjualan aset tetap 4,505 709,910 Proceed from sale of fixed assets
Pengembalian modal atas likuidasi Return of capital on liquidation
entitas anak (62,030) - of subsidiaries
Perolehan aset tetap (401,940) (2,638,849) Acquisition of fixed assets
Pembayaran uang muka kontraktor (408,000) (929,328) Advanced payments to contractor
Perolehan properti investasi (13,718,659) (13,933,185) Acquisition of investment properties
Penerimaan dari pengurangan Receipts from investment reduction
investasi di entitas asosiasi - 1,325,387 in associate
Pembayaran uang muka aset tetap - (2,610) Advanced payments for fixed assets
Kas bersih yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas investasi (9,608,095) (6,177,969) investing activities
*) Reklasifikasi kembali, lihat catatan 32/ As reclassified, see note 32
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 16
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/2 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN FOR THE NINE-MONTH PERIOD
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 ENDED 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)*)
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari bank 1,544,172,258 534,411,868 Proceeds from bank borrowing
Pembayaran atas pengurangan modal Payment of capital reduction
kepada pihak non-pengendali (4,692) (144,000,000) to non-controlling interest
Pembayaran dividen di entitas anak Payment of dividends in subsidiaries
kepada pihak non-pengendali (1,759,613) (2,645,939) to non-controlling interest
Pembayaran liabilitas sewa (6,196,240) (6,001,260) Payment of lease liabilities
Pembayaran untuk akuisisi Payments for acquisition of
kepentingan non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak (592,000,000) (1,151,000,000) in a subsidiary
Pembayaran pinjaman bank (1,378,130,108) (304,745,117) Payment of bank borrowing
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan (433,918,395) (1,073,980,448) financing activities
Penurunan bersih Net decrease
kas dan setara kas (403,876,959) (953,223,084) in cash and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih 16,477 (1,044,794) Effect of foreign exchange, net
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas awal periode 558,211,380 1,438,404,650 beginning of the period
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas akhir periode 154,350,898 484,136,772 end of the period
*) Reklasifikasi kembali, lihat catatan 32/ As reclassified, see note 32
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 17
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk
(”Perseroan”) didirikan pada tanggal (the “Company”) was established on
23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dari 23 August 2010 based on the Notarial Deed
Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. No. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in
Akta pendirian ini telah mendapatkan Jakarta. The deed of establishment has been
pengesahan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Rights of the Republic of Indonesia set forth in
Surat Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01 its Decision Letter No. AHU-
TAHUN 2010 tertanggal 31 Agustus 2010 dan 42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated 31 August
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada 2010 and has been registered in
Kementerian Hukum dan Hak Asasi the Company Register at Ministry of Law and
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia
0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 tertanggal No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010
31 Agustus 2010 serta telah diumumkan dalam dated 31 August 2010, and has been published
Berita Negara Republik Indonesia No. 14, in the Supplement No. 1761 of State Gazette of
Tambahan No. 1761 tertanggal 17 Februari the Republic of Indonesia No. 14 dated
2012. 17 February 2012 .
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir diubah been amended several times, the latest
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat amendment was based on the Notarial Deed
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 21 No. 21 dated 16 June 2023 made by Yumna
tertanggal 16 Juni 2023 yang dibuat oleh Shabrina, S.H., M.Kn., as a substitute to
Yumna Shabrina, S.H., M.Kn., sebagai Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
pengganti dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., where the shareholders agreed on the
Notaris di Jakarta, dimana para pemegang amendment of Article 3 of the Company’s
saham menyetujui perubahan Pasal 3 Articles of Association and the restatement of
Anggaran Dasar Perseroan dan pernyataan the entire provisions of the Articles of
kembali seluruh ketentuan Anggaran Dasar Associations of the Company. This amendment
Perseroan. Perubahan ini telah disetujui oleh was approved by the Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia
Manusia Republik Indonesia berdasarkan based on Decree of Ministry of Law and Human
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0035669.AH.01.02.TAHUN 2023
No. AHU-0035669.AH.01.02.TAHUN 2023 dated 23 June 2023.
tanggal 23 Juni 2023.
Sejak Agustus 2024, PT Suwarna Arta Mandiri Since August 2024, PT Suwarna Arta Mandiri
(“SAM”) adalah entitas induk dari Perseroan (“SAM”) is the parent entity of the Company
dan entitas anaknya (secara kelompok and its subsidiaries (collectively referred to
selanjutnya disebut “Grup”) dengan penerima hereafter as the “Group”) and the ultimate
manfaat akhir Grup adalah Tuan Winato beneficial owners of the Group is Mr. Winato
Kartono. Kartono.
Page 18
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. Public offering of the Company’s securities
Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan On 4 June 2015, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari a notice of effectivity letter from the
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Financial Services Authority (“FSA”)
No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial
penawaran umum saham perdana sejumlah Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000
1.714.285.000 saham biasa dengan nilai ordinary shares with nominal value of Rp 100
nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) (full Rupiah) per share to the public at an
untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share.
harga penawaran per saham sebesar Rp 585 The share offering includes stocks allocated for
(Rupiah penuh). Penawaran saham perdana Employee Stock Allocation Program (“ESA”)
kepada masyarakat tersebut termasuk saham amounting to 3,049,500 shares in accordance
yang telah dialokasikan sehubungan dengan with the Resolution of the Board of Directors
program Alokasi Saham Karyawan atau “ESA” No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.
sejumlah 3.049.500 saham sesuai dengan
Surat Keputusan Direksi Perseroan
No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tertanggal 1 April
2015.
Perseroan telah mencatatkan seluruh All of the Company’s shares were listed in the
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on
tertanggal 12 Juni 2015. 12 June 2015.
Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan On 31 October 2017, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK a notice of effectivity letter from FSA
No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan No. S-435/D.04/2017 of the Registration
Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Statement in the Limited Public Offering I with
Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Preemptive Rights.
Efek Terlebih Dahulu.
c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Articles of
Perseroan bergerak dalam bidang usaha real Association, the Company is engaged in real
estat, pergudangan dan penyimpanan. estate, warehousing and storage.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada bulan April 2012. Perseroan in April 2012. The Company is domiciled at
berkedudukan di Grha Intirub Lantai 2, Jalan Grha Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar
Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. No. 454, Jakarta Timur.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners and
Perseroan pada tanggal 30 September 2024 Directors as at 30 September 2024 and
dan 31 Desember 2023 sebagai berikut: 31 December 2023 were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Paulus Ridwan Purawinata President Commissioner
Komisaris Independen Zainul Abidin bin Mohamed Rasheed Independent Commissioner
Ho Kee Sin
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Hungkang Sutedja President Director
Direktur Gomos Benjamin Silitonga Director
Page 19
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
(lanjutan) Employees (continued)
Sebagai perusahaan publik, Perseroan memiliki As a public company, the Company has
Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh OJK. Committee as required by FSA.
Komite Audit Perseroan pada tanggal The Company’s Audit Committee as at
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 30 September 2024 and 31 December 2023
adalah sebagai berikut: were as follows:
Ketua Ho Kee Sin Chairman
Anggota Paulus Ridwan Purawinata Members
Drs. Herbudianto, Ak.
Efektif sejak tanggal 16 Desember 2022 Effective from 16 December 2022 the Company
Perseroan mengangkat Jeremy Muliawan appointed Jeremy Muliawan as Corporate
sebagai Sekretaris Perseroan Secretary based on Board of Directors
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Resolution No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 dated
No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 tertanggal 16 December 2022 and has been notified to
16 Desember 2022 dan telah dilaporkan ke OJK on 16 December 2022 based on Letter
OJK pada 16 Desember 2022 berdasarkan No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Surat No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration provided to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk Commissioners and Directors of the Company
periode sembilan bulan yang berakhir for the nine-month period ended 30 September
pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 2024 and 2023 amounted to Rp 11,076,681 and
masing-masing sebesar Rp 11.076.681 dan Rp 9,927,725, respectively.
Rp 9.927.725.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As at 30 September 2024 and 31 December
31 Desember 2023, Grup memiliki masing- 2023, the Group had a total of 105 and
masing sejumlah 105 dan 114 karyawan tetap 114 permanent employees (unaudited),
(tidak diaudit). respectively.
e. Struktur entitas anak e. The structure of subsidiaries
Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di The Company consolidates the following
bawah ini karena mempunyai kepemilikan subsidiaries due to its majority ownership or its
mayoritas atau hak untuk mengendalikan right to control their operations.
operasi.
Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
Tahun mulai operasi/ Percentage of ownership Total assets (before elimination)
Entitas anak/ Kedudukan/ Years of commencing 30 September 31 Desember/ 30 September 31 Desember/
Subsidiaries Domicile operations 2024 December 2023 2024 December 2023
PT Intirub Jakarta 2011 99.68% 99.68% 988,183,972 1,105,747,372
PT Mega Dharma Properti (MDP) 2) Jakarta 2017 99.84% 99.83% 1,108,860,439 1,118,025,748
PT Manunggal Persada Properti (MPP) 2) Jakarta 2017 99.84% 99.83% 337,452,047 375,195,283
2)
PT Subang Cakrawala Properti (SCP) Jakarta 2018 99.83% 99.83% 328,297,679 313,861,449
PT Mega Properti Logistik Nusantara (MPLN) 2) Jakarta 2018 99.84% 99.83% 342,299,048 351,736,082
PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP)1) Jakarta 2020 99.84% 99.84% 2,400,361,478 2,523,737,188
2)
PT Ace Dalle Mega Properti (ADMP) Jakarta 2020 99.84% 99.83% 683,411,291 628,314,243
2)
PT Manunggal Timur Properti (MATP) Jakarta 2020 99.84% 99.83% 354,309,591 398,469,676
PT Mega Cahaya Properti (MCP) 2) Jakarta 2020 99.84% 99.83% 307,104,689 350,852,039
PT Bukit Properti Logistik (BPL) 2) Jakarta 2021 99.84% 99.83% 592,754,576 557,175,557
2)
PT Mega Aruna Nusantara Properti (MANP) Jakarta 2021 99.83% 99.82% 259,226,778 251,068,767
PT Mega Tridaya Properti (MTP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.84% 99.84% 3,155,237,625 3,183,680,021
PT Indo Log Advisory (ILA) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 70.23% 70.23% 342,132,884 342,122,141
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd. Singapura/Singapore Pra-operasi/Pre-operating 100% 100% 2,694,133 3,017,433
2)
PT Subang Horison Properti (SHP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.83% 99.82% 137,970,682 134,364,958
PT Mega Buana Properti Logistik (MBPL) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.84% 99.83% 489,997,982 488,981,787
PT Mega Angkasa Properti (MAP) 2) a) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,586,031
2) a)
PT Mega Arga Properti (MARP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,867,828
PT Mega Surya Properti (MSP) 2) a) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,513,798
PT Mega Jaya Lestari Properti (MJLP) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 471,563,613 456,677,000
3)
PT Mega Cakrawala Internusa Properti (MCIP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.65% 99.30% 26,636,230 29,713,645
2) a)
PT Mega Bawana Properti (MBP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,842,247
PT Mega Samudra Internusa Properti (MSIP) 2) a) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,823,245
PT Mega Sumber Anugerah Properti (MSAP) 2) a) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,833,069
3)
PT Hamparan Cipta Sejati (HCS) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 516,815,714 555,350,475
1) Melalui/through MTP 2) Melalui/through MKP 3) Melalui/through Intirub
a) MAP, MARP, MSP, MBP, MSIP dan MSAP sedang dalam proses likuidas/ are in the process of liquidation
Page 20
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Semua entitas anak Perseroan bergerak di All of the Company’s subsidiaries are engaged
bidang kepemilikan real estate yang dimiliki in directly owned or leased real estate, with the
sendiri atau disewa, kecuali ILA, yang memiliki exception for ILA, which involves in
kegiatan usaha di bidang aktivitas konsultansi management consultancy activities.
manajemen.
Pengurangan Investasi Investment reduction
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of MATP
saham MATP mengambil keputusan untuk made a decision to reduce MATP issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
MATP, dimana setelah penurunan modal, reductions the total issued and paid-up
jumlah total modal ditempatkan dan disetor capital has changed from Rp 298,786,570 to
berubah dari sejumlah Rp 298.786.570 menjadi Rp 250,786,570. The investment reduction
Rp 250.786.570. Pengurangan investasi does not change the percentage of
tersebut tidak mengubah persentase the ownership in MATP. The amendment
kepemilikan di MATP. Perubahan ini was ratified by the Ministry of Law
telah disahkan oleh Kementerian Hukum and Human Rights of the Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia in its Decision Letter
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0033973.AH.01.02.TAHUN 2024
No. AHU-0033973.AH.01.02.TAHUN 2024 dated 8 June 2024.
tertanggal 8 Juni 2024.
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of MANP
saham MANP mengambil keputusan untuk made a decision to reduce MANP issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
MANP dimana setelah penurunan modal, reductions the total issued and paid-up
jumlah total modal ditempatkan dan disetor capital has changed from Rp 71,000,000 to
berubah dari sejumlah Rp 71.000.000 menjadi Rp 65,000,000. The investment reduction does
Rp 65.000.000. Pengurangan investasi tersebut not change the percentage of the ownership in
tidak mengubah persentase kepemilikan di MANP. The amendment was ratified by the
MANP. Perubahan ini telah disahkan oleh Ministry of Law and Human Rights of the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in its Decision Letter
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0033977.AH.01.02.TAHUN 2024
No. AHU-0033977.AH.01.02.TAHUN 2024 dated 8 June 2024.
tertanggal 8 Juni 2024.
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of HCS
saham HCS mengambil keputusan untuk made a decision to reduce HCS’ issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
HCS dimana setelah penurunan modal, jumlah reductions the total issued and paid-up
total modal ditempatkan dan disetor berubah capital has changed from Rp 547,500,000 to
dari sejumlah Rp 547.500.000 menjadi Rp 494,500,000. The investment reduction
Rp 494.500.000. Pengurangan investasi does not change the percentage of
tersebut tidak mengubah persentase the ownership in HCS. The amendment
kepemilikan di HCS. Perubahan ini telah was ratified by the Ministry of Law and
disahkan oleh Kementerian Hukum Human Rights of the Republic of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia in its Decision Letter
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0033976.AH.01.02.TAHUN 2024
No. AHU-0033976.AH.01.02.TAHUN 2024 dated 8 June 2024.
tertanggal 8 Juni 2024.
Page 21
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MKP MKP
Pada tanggal 13 Maret 2023 dan 28 Maret 2023, On 13 March 2023 and 28 March 2023, the
Perseroan melalui anak perusahaannya, MTP, Company through its wholly owned subsidiary,
melakukan penandatangan Perjanjian Pembelian MTP, signed a Share Purchase Agreement and
Saham dan Akta Jual Beli untuk untuk Sale and Purchase Deed with Reco Indolog
mengakuisisi 45% saham MKP sejumlah Pte. Ltd (“Reco”) to acquire the 45% shares
11.539.349.999 yang sebelumnya dimiliki oleh which was equivalent to 11,539,349,999
Reco Indolog Pte. Ltd (“Reco”). Dalam akuisisi number of shares from Reco. Another wholly
ini, Intirub yang juga anak perusahaan Perseroan owned subsidiary of the Company, Intirub, also
juga mengakuisisi 1 lembar saham MKP dari acquired 1 share from Reco, and thus, the
Reco, sehingga kepemilikan Perseroan atas ownership of the Company in MKP had become
MKP menjadi 100% yang efektif sejak tanggal 100% effective since the date of Sale and
ditandatanganinya akta jual beli, dengan nilai Purchase Deed with the total consideration
transaksi sebesar Rp 1.743.000.000 yang value of Rp 1,743,000,000, payable in 3
dibayarkan dalam tiga termin sampai dengan tranches until 30 June 2024.
30 Juni 2024.
Sebagai bagian dari transaksi ini, Perseroan As a part of this transaction, the Company also
menjaminkan sebidang tanah yang dimiliki oleh pledged a piece of land owned by another
anak perusahaan Perseroan lainnya, HCS, dan wholly owned subsidiary, HCS and the
kepemilikan saham MTP atas MKP kepada ownership of MKP by MTP to Reco. In June
Reco. Pada bulan Juni 2024, Grup telah 2024, the Group fully settled the remaining
melunasi seluruh termin pembayaran kepada tranches to Reco.
Reco.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam akta perubahan transaction has been stated in the deed of
Anggaran Dasar MKP yang tercantum dalam amendment to MKP's Articles of Association
Akta No. 75 tertanggal 28 Maret 2023 dari which is stated in Deed No. 75 dated 28 March
Darmawan Tjoa S.H., S.E., Notaris di Jakarta, 2023 of Darmawan Tjoa S.H., S.E., Notary in
dan telah diberitahukan kepada Kementerian Jakarta, and has been notified to the Ministry of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Law and Human Rights of the
Republik Indonesia berdasarkan surat Republic of Indonesia based on letter
No. AHU-AH.01.09- 0105460 tertanggal 30 Maret No. AHU-AH.01.09- 0105460 dated 30 March
2023 serta telah didaftarkan dalam Daftar 2023 and has been registered in the Register of
Perseroan pada Kementerian Hukum dan Hak Companies at the Ministry of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0063785.AH.01.11. TAHUN 2023 No. AHU-0063785.AH.01.11. TAHUN 2023
tertanggal 30 Maret 2023. dated 30 March 2023.
f. Penyelesaian laporan keuangan f. Completion of the interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini telah The accompanying interim consolidated
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh financial statements were completed and
Direksi Perseroan pada tanggal 17 Januari 2025. authorised for issuance by the Company’s
Directors on 17 January 2025.
Page 22
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
Informasi kebijakan akuntansi yang material Grup The material accounting policy information of the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan Group adopted in preparation of the interim
keuangan konsolidasian interim dijabarkan di bawah consolidated financial statements are set out below:
ini:
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
disusun berdasarkan Standar Akuntansi statements have been prepared in accordance
Keuangan di Indonesia yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan Standards, which comprise the Statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Interpretations issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) dan Accounting Standards Board of the Indonesian
Peraturan No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) and the
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Regulation No. VIII.G.7 regarding the
atau Perusahaan Publik” yang diterbitkan oleh “Presentation and Disclosures of Financial
OJK. Statements of Issuers or Public Companies”
issued by FSA.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep harga perolehan, have been prepared under the historical cost
kecuali untuk properti investasi (Catatan 7), convention, except for investment properties
serta menggunakan dasar akrual kecuali untuk (Note 7), and using the accrual basis except for
laporan arus kas konsolidasian interim. the interim consolidated statements of cash
flows.
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statements of cash
dengan menggunakan metode langsung flows is prepared based on the direct method
dengan mengelompokkan arus kas dalam by classifying cash flows on the basis of
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in these interim consolidated financial
konsolidasian interim ini dibulatkan menjadi statements are rounded to and expressed in
dan disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali thousands of Rupiah, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in conformity with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut requires the use of certain critical accounting
juga mengharuskan manajemen untuk estimates and assumptions. It also requires
membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgement in the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan policies. Areas involving a higher degree of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di judgement or complexity, or areas where
mana asumsi dan estimasi dapat berdampak assumptions and estimates are significant to
signifikan terhadap laporan keuangan the interim consolidated financial statements
konsolidasian interim diungkapkan di are disclosed in Note 3.
Catatan 3.
Page 23
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“PSAK”)
Penerapan dari revisi standar dan The adoption of these amended standards and
penyesuaian tahunan berikut, yang relevan annual improvements, which are relevant to the
bagi Grup, yang berlaku efektif untuk tahun Group, that are effective, for the financial year
buku yang dimulai 1 Januari 2024, tidak beginning 1 January 2024 did not result in
menimbulkan perubahan substansial terhadap substantial changes to the Group’s accounting
kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang policies and had no material effect on the
material atas jumlah yang dilaporkan atas amounts reported for the current or prior
tahun berjalan atau tahun sebelumnya: financial years:
- Amendemen PSAK 107 “Instrumen - Amendment to PSAK 107 “Financial
Keuangan: Pengungkapan” tentang Instruments: Disclosures” regarding supplier
pengaturan pembiayaan pemasok; finance arrangements;
- Amendemen PSAK 116 “Sewa” tentang - Amendment to PSAK 116 “Lease” regarding
sewa pada transaksi jual dan sewa balik; lease on sale and leaseback transaction;
- Amendemen PSAK 201 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201 “Presentation of
Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas Financial Statement” regarding classification
sebagai jangka pendek atau jangka of liabilities as current or non-current and
panjang dan liabilitas jangka panjang non-current liabilities with covenants;
dengan kovenan;
- Amendemen PSAK 207 “Laporan Arus Kas” - Amendment to PSAK 207 “Statement of
tentang pengaturan pembiayaan pemasok; Cash Flows” related supplier finance
arrangements;
- Amendemen PSAK 212 “Pajak - Amendment to PSAK 212 “Income Taxes”.
Penghasilan”.
Standar dan interpretasi standar akuntansi Certain new accounting standards and
baru tertentu telah dikeluarkan tetapi tidak interpretations have been published for the
wajib diterapkan pada periode yang berakhir year ended 30 September 2024 and have not
30 September 2024 dan belum diterapkan been early that are not mandatory for the
secara dini oleh Grup. Grup sedang period end adopted by the Group. The Group’s
mengevaluasi dampak yang mungkin timbul is still evaluating the potential impact of this
dari standar tersebut sebagaimana dijabarkan new standard as set out below:
dibawah ini:
- PSAK 117 “Kontrak Asuransi”. - PSAK 117 “Insurance Contract”.
Page 24
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan Perseroan dan include the financial statements of the
entitas anak. Company and its subsidiaries.
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Subsidiaries are all entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an entity
mengendalikan entitas lain ketika Grup when the Group is exposed to, or has rights to,
terekspos atas, atau memiliki hak untuk, variable returns from its involvement with the
pengembalian yang bervariasi dari entity and has the ability to affect those returns
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki through its power over the entity.
kemampuan untuk mempengaruhi
pengembalian tersebut melalui kekuasaannya
atas entitas tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal pendirian ketika mereka didirikan date of establishment when they are
dan dikendalikan oleh entitas induk, atau constituted and controlled by the parent
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh company, or the date of acquisition, being the
pengendalian, ketika diakuisisi dari pihak lain. date on which the Group obtains control, when
Mereka terus dikonsolidasikan sampai tanggal they are acquired from other parties. They
kontrol tersebut berhenti. continue to be consolidated until the date of
such control ceases.
Untuk entitas anak yang didirikan oleh entitas For subsidiaries that the parent company
induk sendiri, perlakuan akuntansi biasanya establishes itself, the accounting treatment
terkait dengan pencatatan nilai wajar dari would typically be related to recording the fair
kontribusi modal. Untuk entitas anak yang value of the capital contribution. For
diakuisisi dari pihak lain, jika ada, Grup subsidiaries acquired from other parties, if any,
menerapkan metode akuisisi untuk mencatat the Group applies the acquisition method to
kombinasi bisnis. Grup menentukan apakah account for business combinations. The Group
suatu transaksi atau peristiwa lain merupakan determined whether a transaction or other
kombinasi bisnis dengan menerapkan definisi event is a business combination by applying
bisnis. Bisnis didefinisikan sebagai sekumpulan the definition of business. A business is defined
aktivitas dan aset terintegrasi yang mampu as an integrated set of activities and assets that
dilakukan dan dikelola untuk tujuan is capable of being conducted and managed for
menyediakan barang atau jasa kepada the purpose of providing goods or services to
pelanggan, menghasilkan pendapatan investasi customers, generating investment income
(seperti dividen atau bunga) atau menghasilkan (such as dividends or interest) or generating
pendapatan lain dari aktivitas biasa. Dua other income from ordinary activities. The two
komponen bisnis adalah input dan proses. components of a business are inputs and
processes.
Page 25
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Perseroan dapat memilih untuk menerapkan, The Company may elect to apply, or not apply
atau tidak menerapkan, pengujian konsentrasi optional concentration test as a simplified
opsional sebagai penilaian yang assessment of whether an acquired set of
disederhanakan tentang apakah serangkaian activities and assets is not a business. The
aktivitas dan aset yang diperoleh bukan bisnis. Company may make such an election
Entitas dapat menentukan pilihan secara separately for each transaction or other event.
terpisah untuk setiap transaksi atau peristiwa
lainnya.
Pengujian konsentrasi opsional terpenuhi jika The optional concentration test is met if
secara substansial seluruh nilai wajar aset substantially all of the fair value of the gross
bruto yang diakuisisi terkonsentrasi dalam aset assets acquired is concentrated in a single
teridentifikasi tunggal atau kelompok aset identifiable asset or similar identifiable assets.
teridentifikasi serupa.
Jika pengujian konsentrasi opsional tidak If the optional concentration test is not met, or
terpenuhi, atau jika Perseroan memilih untuk if the Company elects not to apply the test, the
tidak menerapkan pengujian tersebut, Company shall then perform the assessment
Perseroan kemudian melaksanakan penilaian to determine the nature of the transaction
untuk menentukan sifat transaksi berdasarkan based on whether the acquired process is
apakah proses yang diakuisisi bersifat substantive.
substantif.
Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu The consideration transferred for the
entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset acquisition of a subsidiary is the fair value of
yang dialihkan, liabilitas yang diakui kepada the assets transferred, the liabilities incurred to
pemilik pihak yang diakuisisi sebelumnya dan the former owners of the acquiree and the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh equity interests issued by the Group, if any.
Grup, jika ada. Kelebihan jumlah imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, dan jumlah setiap kepentingan non- consideration transferred, and any non-
pengendali atas jumlah aset teridentifikasi controlling interest in the acquiree over the net
bersih yang diperoleh yang dicatat sebagai identifiable assets acquired is recorded as
goodwill. Jika jumlah yang diserahkan lebih goodwill. If this consideration is lower than the
rendah dari nilai wajar aset bersih fair value of the identifiable net assets of the
teridentifikasi entitas anak yang diakuisisi, subsidiary acquired, the difference is
selisihnya diakui langsung sebagai recognised directly as gain in the interim
keuntungan dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss.
konsolidasian interim.
Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan Acquisition-related costs are expensed as
pada saat terjadinya. incurred.
Grup mengakui kepentingan non-pengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi sebesar bagian interest in the acquiree at the non-controlling
proporsional kepentingan non-pengendali atas interest’s proportionate share of the acquiree’s
aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan net assets. Non-controlling interest is reported
non-pengendali disajikan di ekuitas dalam as equity in the interim consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian interim, statements of financial position, separate from
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the owner of the parent’s equity.
Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Inter-company transactions, balances and
Perseroan yang belum direalisasi telah unrealised gains on transactions between
dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi Company are eliminated. Unrealised losses
juga dieliminasi, kecuali bila terbukti adanya are also eliminated, unless the transaction
penurunan nilai aset yang ditransfer. provides evidence of an impairment of the
transferred assets.
Page 26
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with non-controlling interests that
yang tidak mengakibatkan hilangnya do not result in loss of control are accounted for
pengendalian merupakan transaksi ekuitas. as equity transactions. Any difference between
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk the amount of the adjustment to non-controlling
kepentingan non-pengendali dan imbalan yang interests and any consideration paid or
dibayarkan atau diterima diakui dalam received is recognised in additional paid-in
tambahan modal disetor. Jika Grup kehilangan capital. If the Group loses control of a
pengendalian pada entitas anak, maka Grup subsidiary, the Group will derecognise the
akan menghentikan pengakuan aset dan assets and liabilities of the former subsidiary
liabilitas entitas anak terdahulu dari laporan from the interim consolidated statements of
keuangan konsolidasian interim. financial position.
Grup akan mengakui sisa investasi pada entitas The Group will recognise any investment
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada retained in the former subsidiary at fair value at
tanggal hilangnya pengendalian dan the date that the control is lost and
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut subsequently accounts for it and for any
dan setiap jumlah terutang oleh atau kepada amounts owed by or to the former subsidiary in
entitas anak terdahulu sesuai dengan standar accordance with relevant standards.
yang relevan.
Nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar The fair value shall be regarded as the fair
pada saat pengakuan awal aset keuangan atau value on initial recognition of a financial asset
biaya perolehan pada saat pengakuan awal or the cost on initial recognition of an
investasi pada entitas asosiasi, jika dapat investment in an associate, if applicable.
diterapkan.
Perseroan akan mengakui keuntungan atau The Company will recognise the gain or loss
kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian associated with the loss of control attributable
yang dapat diatribusikan pada kepentingan to the former controlling interest.
pengendali terdahulu.
c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under
common control
Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali Business combinations among entities under
dicatat menggunakan metode seperti penyatuan common control are accounted for using the
kepemilikan. Selisih antara biaya investasi pooling-of-interests method. The difference
dengan nilai buku aset neto yang diperoleh between the costs of investment and book
dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada value of the acquired net assets is recorded as
bagian ekuitas di laporan posisi keuangan “additional paid-in capital” under the equity
konsolidasian interim. section of the interim consolidated statements
of financial position.
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances
Transaksi yang disertakan dalam laporan Items included in the interim consolidated
keuangan konsolidasian interim pada setiap financial statements of each of the Group’s
entitas anggota Grup diukur menggunakan entities are measured using the currency of the
mata uang yang sesuai dengan lingkungan primary economic environment in which the
ekonomi utama di mana entitas beroperasi entity operates (“the functional currency”). The
("mata uang fungsional"). Mata uang pelaporan reporting currency used in the interim
yang digunakan dalam laporan keuangan consolidated financial statements is the
konsolidasian interim adalah Rupiah (“Rp”), Indonesian Rupiah (“Rp”), which is also the
yang juga merupakan mata uang fungsional Company’s functional currency. Transactions
Perseroan. Transaksi dalam mata uang selain involving currencies other than the reporting
mata uang pelaporan dibukukan dengan currency are recorded at the rates of exchange
menggunakan kurs pada saat terjadinya prevailing at the dates of the transactions.
transaksi.
Page 27
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and
(lanjutan) balances (continued)
Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata Monetary assets and liabilities denominated in
uang asing berikut dijabarkan ke Rupiah the following foreign currencies are translated
dengan menggunakan kurs tengah dari kurs jual into Rupiah using middle rate of the sell and
dan kurs beli yang diterbitkan Bank Indonesia buy rates published by Bank Indonesia at
pada tanggal 30 September 2024 dan 30 September 2024 and 31 December 2023:
31 Desember 2023:
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
1 Dolar Amerika Serikat (“USD”) 15,138 15,416 United States Dollars (“USD”) 1
1 Dolar Singapura (“SGD”) 11,788 11,711 Singapore Dollars (“SGD”) 1
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from foreign exchange
transaksi dalam mata uang asing dikreditkan transactions are credited or charged to the
atau dibebankan pada laporan laba rugi interim consolidated statements of profit or
konsolidasian interim. loss in the current period.
Untuk tujuan konsolidasi, laporan posisi For the purpose of consolidation, the interim
keuangan interim atas suatu entitas anak yang statements of financial position of a subsidiary
menggunakan mata uang fungsional selain with functional currency other than Rupiah is
Rupiah dijabarkan berdasarkan kurs yang translated using the rates of exchange
berlaku pada akhir periode pelaporan dan hasil prevailing at the end of the reporting period
operasi dijabarkan ke dalam Rupiah dengan and the results of operation are translated into
kurs rata-rata selama tahun berjalan. Selisih Rupiah at the average exchange rates for the
kurs yang dihasilkan diakui pada penghasilan year. The resulting exchange differences are
komprehensif lainnya dalam laporan laba rugi recognised in other comprehensive income in
dan penghasilan komprehensif lain the interim consolidated statements of profit or
konsolidasian interim dan diakumulasikan dalam loss and other comprehensive income and
ekuitas di dalam pos penyesuaian penjabaran accumulated in equity under foreign currency
laporan keuangan. translation adjustment.
e. Investasi pada entitas asosiasi e. Investments in associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Associates are all entities over which the
Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan Group has significant influence but not control,
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak generally accompanying a shareholding of
suara antara 20% dan 50%. between 20% and 50% of the voting rights.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for
metode ekuitas. Berdasarkan metode ekuitas, using the equity method of accounting. Under
investasi pada awalnya dicatat pada biaya the equity method, the investment is initially
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk recognised at cost and adjusted thereafter to
mengakui bagian investor atas laba rugi pasca recognise the investor's share of the post-
akuisisi dari investee pada laba rugi, dan acquisition profits or losses of the investee in
bagiannya atas pergerakan penghasilan profit or loss, and its share of movements in
komprehensif lain dari investee pada other comprehensive income of the investee in
penghasilan komprehensif lain. Jika bagian Grup other comprehensive income. When the
atas kerugian entitas asosiasi sama dengan Group’s share of losses in an associate equals
atau melebihi kepentingannya pada entitas or exceeds its interest in the associate or,
asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Grup including any unsecured receivables, the
menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, Group does not recognise further losses,
kecuali Grup memiliki kewajiban konstruktif atau unless it has incurred constructive or legal
hukum atau melakukan pembayaran atas nama obligations or made payments on behalf of the
entitas asosiasi. associates.
Page 28
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) e. Investments in associates (continued)
Keuntungan yang belum terealisasi atas Unrealised gains on transactions between the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and its associates are eliminated to the
dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam extent of the Group’s interest in these entities.
entitas-entitas tersebut. Kerugian yang belum Unrealised losses are eliminated unless the
direalisasi juga dieliminasi kecuali transaksi transaction provides evidence of an impairment
tersebut memberikan bukti adanya penurunan of the asset transferred. Accounting policies of
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan associates have been changed where
akuntansi entitas asosiasi telah diubah jika necessary to ensure consistency with the
diperlukan untuk memastikan konsistensi policies adopted by the Group.
dengan kebijakan yang diterapkan oleh Grup.
Dividen yang diterima dan yang akan diterima Dividends received or receivable from
dari entitas asosiasi diakui sebagai pengurang associates are recognised as reductions in the
dari nilai tercatat investasi. carrying amounts of the investments.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang The Group enters into transactions with related
dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang parties as defined in PSAK 224 “Related party
ditentukan dalam PSAK 224 “Pengungkapan disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements.
interim.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas rise to a financial asset for one entity and
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas a financial liability or equity instrument for
bagi entitas yang lain. another entity.
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran Classification and measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortised cost; and
diamortisasi; dan
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income (“FVOCI”).
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the Group’s
bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan business model for managing the financial
dan persyaratan kontraktual arus kas - apakah assets and the contractual terms of the cash
semata dari pembayaran pokok dan bunga. flows - whether solely payments of principal
and interest.
Page 29
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi dan pengukuran (lanjutan) Classification and measurement (continued)
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determined the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Grup financial assets at initial recognition. The Group
mereklasifikasi aset keuangan jika dan hanya reclassifies the financial assets if and only if
jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut business model for managing those assets
berubah. changes.
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar of a financial asset not at fair value through
melalui laporan laba rugi, biaya transaksi yang profit and loss, transaction costs that are
dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of the
perolehan aset keuangan. Biaya transaksi aset financial asset. Transaction costs of financial
keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui assets carried at fair value through profit and
laba rugi dibebankan pada laba rugi. loss are expensed in profit or loss.
Aset keuangan Grup meliputi kas dan The Group’s financial assets included cash and
setara kas, kas yang dibatasi penggunaannya, cash equivalents, restricted cash, trade
piutang usaha dan piutang lain-lain (bagian dari receivables and other receivables (part of other
aset lancar dan tidak lancar lainnya). Aset current and non-current assets). Financial
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, assets in this category are classified as current
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika assets if expected to be settled within 12
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan months, otherwise they are classified as non-
sebagai aset tidak lancar. current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortised costs are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode subsequently measured using the Effective
suku bunga efektif (“EIR”), setelah dikurangi Interest Rate (“EIR”) method less impairment.
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang Amortised cost is calculated by taking into
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan account any discount or premium on acquisition
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau fee or costs that are an integral part of the EIR.
biaya yang merupakan bagian integral dari EIR The EIR amortisation is included in the profit or
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba loss. The losses arising from impairment are
rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai recognised in the profit or loss.
juga diakui pada laba rugi.
Page 30
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial assets (or where applicable, a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognised when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual contractual rights to the cash flows from the
arus kas yang berasal dari aset keuangan financial assets expire; or (2) the Group has
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah transferred its contractual rights to receive the
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk cash flows of the financial assets or retain the
menerima arus kas yang berasal dari aset contractual rights to received the cash flows of
keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk the financial assets but assumes a contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan tetapi juga menanggung kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak
penerima.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of
diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK 109 are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at amortised cost; and
biaya diamortisasi; dan
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi. profit and loss (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
pada saat pengakuan awal. Pada financial liabilities at initial recognition. As at
30 September 2024 dan 31 Desember 2023, 30 September 2024 and 31 December 2023,
Grup hanya memiliki liabilitas keuangan yang the Group only had financial liabilities at
diklasifikasikan sebagai kategori liabilitas amortised cost which consisted of accounts
keuangan yang diukur pada biaya perolehan payable, accruals and other payables, bank
diamortisasi yang terdiri dari utang, akrual dan borrowing, lease liabilities and customer
utang lainnya, pinjaman bank, liabilitas sewa deposits.
dan uang jaminan pelanggan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi awalnya diakui pada are initially recognised at fair value plus
nilai wajar ditambah biaya transaksi dan transaction costs and subsequently measured
selanjutnya diukur pada biaya perolehan at amortised cost using EIR method. Financial
diamortisasi dengan menggunakan metode liabilities are derecognised when extinguished.
EIR. Liabilitas keuangan dihentikan
pengakuannya ketika liabilitas keuangan telah
dilunasi.
Page 31
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan the net amount is reported in the interim
pada laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
interim ketika terdapat hak yang berkekuatan when there is a legally enforceable right to
hukum untuk melakukan salinghapus atas offset the recognised amounts and there is an
jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya intention to settle on a net basis, or realise the
niat untuk menyelesaikan secara neto, atau assets and settle the liability simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan The legally enforceable right must not be
liabilitas secara simultan. Hak yang berkekuatan contingent on future events and must be
hukum tidak boleh tergantung pada kejadian di enforceable in the normal course of business
masa yang akan datang dan harus dapat and in the event of default, insolvency or
dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang normal bankruptcy of the Group or the counterparty.
dan dalam keadaan lalai, tidak dapat membayar
atau kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measuring expected credit loss as permitted by
kredit ekspektasian yang diizinkan oleh PSAK 109, which requires lifetime expected
PSAK 109, yang mensyaratkan penggunaan loss provision for all financial assets without a
provisi kerugian ekspektasian sepanjang significant financing component to be
umurnya untuk semua aset keuangan tanpa recognised from the initial recognition.
komponen pembiayaan yang signifikan harus
diakui sejak pengakuan awal piutang.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito on call dan deposito berjangka yang hand, cash in banks, deposits on call and time
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau deposits with maturities of three months or less
kurang dari tanggal perolehannya yang tidak from the date of placement which are
dibatasi penggunaannya. unrestricted for use.
Kas di bank yang telah ditentukan Cash in banks that have been restricted for use
penggunaannya atau yang tidak dapat or which cannot be used freely are classified as
digunakan secara bebas diklasifikasikan restricted cash.
sebagai kas yang dibatasi penggunaannya.
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Page 32
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)
Aset tetap disusutkan berdasarkan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus untuk mengalokasikan harga line method to allocate the cost of each assets
perolehan dikurangi nilai residunya selama less its residual value over its estimated useful
estimasi masa manfaat aset sebagai berikut: life, as follows:
Tahun/Year
Jembatan 16 Bridges
Alat pengangkutan 4 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 4-8 Furniture and fixture
Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu depreciation method are reviewed and adjusted
disesuaikan, pada setiap akhir periode if appropriate at the end of each reporting
pelaporan. period.
Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki When parts of an item of fixed assets have
masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat different useful lives, they are accounted for as
sebagai item yang terpisah (komponen utama) separate items (major components) of fixed
dari aset tetap. assets.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
sebagai aset yang terpisah hanya apabila asset, as appropriate, only when it is probable
kemungkinan besar Grup akan mendapatkan that future economic benefits associated with the
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan item will flow to the Group and the cost of the
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset item can be measured reliably.
dapat diukur dengan andal.
Jumlah tercatat komponen yang diganti tidak All other repairs and maintenance costs are
lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan charged to the interim consolidated statements
dibebankan ke dalam laporan laba rugi of profit or loss during the financial period in
konsolidasian interim selama periode di mana which they are incurred.
biaya-biaya tersebut terjadi.
Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset Depreciation is charged from the date when
tersebut siap untuk digunakan. assets are ready for use.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau When fixed assets are retired or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, their carrying values and the
penyusutannya dikeluarkan dari laporan related accumulated depreciation are eliminated
keuangan konsolidasian interim dan from the interim consolidated financial
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dari statements and the resulting gain or loss on the
pelepasan aset tetap diakui dalam laporan laba disposal of fixed assets is recognised in the
rugi konsolidasian interim. interim consolidated statements of profit or loss.
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) or right-of-
atau kedua-duanya) atau aset hak-guna yang use assets held to earn rentals or for capital
dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk appreciation or both, rather than for use in the
kenaikan nilai atau kedua-duanya dan bukan production or supply of goods or services or for
untuk digunakan dalam produksi atau administrative purposes or sale in the ordinary
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan course of business.
administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis
normal.
Page 33
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan its costs, including transaction costs and
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya. Nilai subsequently measured at fair value. Fair
wajar properti investasi ditentukan berdasarkan values of investment properties are determined
harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, based on active market prices, adjusted if
dengan perbedaan alam, lokasi atau kondisi necessary, for differences in the nature,
dari aset tersebut. Jika informasi tidak tersedia, location or condition of the specific assets. If
nilai wajar properti investasi ditentukan this information is not available, fair values of
berdasarkan laporan penilai independen. Nilai investment properties are determined based on
tercatat properti investasi termasuk biaya an independent appraisal report. The carrying
penggantian untuk bagian tertentu dari properti amounts of investment properties include the
investasi yang telah ada pada saat beban cost of replacing part of an existing investment
terjadi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan properties at the time that cost is incurred if the
tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari recognition criteria are met but exclude the day-
properti investasi. Keuntungan atau kerugian to-day maintenance cost of an investment
yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properties. Gains or losses from changes in fair
properti investasi diakui dalam laporan laba rugi value of investment properties are recognised
konsolidasian interim pada saat terjadinya. in the interim consolidated statements of profit
Untuk properti investasi yang merupakan suatu or loss when incurred. For an investment
aset hak-guna, Grup mengukur aset hak-guna property that is a right-of-use assets, the Group
tersebut, bukan properti yang mendasarinya, measures the right-of-use assets, not the
pada nilai wajar. underlying property, at fair value.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Any gains or losses
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul on the retirement or disposal of investment
dari penghentian atau pelepasan properti properties are recognised in the interim
investasi diakui dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss in the
konsolidasian interim dalam tahun terjadinya year of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
Uang muka yang dibayarkan untuk pembelian Advances paid to purchase landrights are
hak atas tanah dilaporkan dalam laporan posisi reported as “Advances” in the interim
keuangan konsolidasian interim sebagai “Uang consolidated statements of financial position.
Muka”. Uang muka pembelian tanah tersebut Such advances are reclassified to the
akan direklasifikasi ke akun “Properti investasi” “Investment properties” account upon the
setelah diterimanya surat pelepasan hak dan receipt of the waiver of the rights and the
penandatanganan Perjanjian Jual Beli. signing of Sales and Purchase Agreement.
Transfer dari aset tetap ke properti investasi Transfers are made from fixed assets to
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat investment properties when, and only when,
perubahan penggunaan yang ditunjukkan there is a change in use, evidenced by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik ending of owner-occupation and the
dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. commencement of an operating lease to
another party.
Page 34
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Transfer dari properti investasi ke aset tetap Transfer is made from investment properties to
dilakukan jika, dan hanya jika, terjadi fixed assets when, and only when, there is a
perubahan dalam penggunaan yang change in use, evidenced by the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of owner-occupation or the
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan commencement of development with a view for
untuk dijual. a sale.
Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi Construction in progress which meets the
sebagai properti investasi diklasifikasikan definition of investment properties are classified
sebagai properti investasi dan diukur sebesar as investment properties and measured at its
harga perolehan. cost.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Aset non-keuangan Grup diuji terhadap The Group’s non-financial assets are reviewed
penurunan nilainya setiap tahun apabila for impairment annually or whenever events or
terdapat kejadian atau perubahan keadaan changes in circumstances indicate that the
yang mengindikasikan jumlah tercatat tidak carrying amount may not be recoverable.
terpulihkan.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset For purposes of assessing impairment, assets
dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas are grouped at the lowest levels for which there
yang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi are separately identifiable cash flows. An
penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai impairment loss is recognised for the amount by
tercatat aset yang melebihi jumlah which the asset’s carrying amount exceeds its
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah recoverable amount. The recoverable amount is
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset the higher of an asset’s fair value less cost to
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai sell and value in use.
pakainya.
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Pendapatan Grup terutama terkait dengan sewa Revenue from the Group mainly related to
gudang dan ruang kantor yang diklasifikasikan leases of warehouse and office space which are
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa dari classified as operating leases. Lease payments
sewa operasi diakui sebagai pendapatan from operating leases are recognised as
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. income on a straight-line basis over the lease
term.
Selain pendapatan dari sewa operasi, Grup Other than revenue from operating leases, the
juga memperoleh pendapatan dari manajemen Group also generates revenues from property
properti dan jasa penasihat dana strategis yang management and strategic fund advisor
diakui pada suatu periode waktu pada saat jasa services which are recognised over time when
diberikan. the services are provided.
Pendapatan diukur pada nilai wajar dari imbalan Revenue is measured at the fair value of the
yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan consideration received, excluding discounts,
pajak pertambahan nilai. rebates and value-added taxes.
Page 35
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) l. Revenue and expense recognition
(continued)
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi Interest income is accrued on a time proportion
waktu dengan menggunakan metode suku basis referencing to the applicable interest rate.
bunga efektif.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
m. Sewa m. Lease
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, Determination whether an arrangement is, or
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and the arrangement conveys a right to
menggunakan aset. use the assets.
Grup sebagai penyewa The Group as a lessee
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak Group recognises a right-of-use assets and a
guna awalnya diukur pada biaya perolehan lease liability. The right-of-use assets is initially
yang meliputi: measured at cost which comprises:
- jumlah pengukuran awal liabilitas sewa; - the initial amount of the lease liability;
- pembayaran sewa yang dilakukan pada - lease payment made at the
atau sebelum tanggal permulaan. commencement date.
Grup menyajikan aset hak guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part
dari “properti investasi” dalam laporan posisi of “investment property” in the interim
keuangan konsolidasian interim. consolidated statements of financial position.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are
tanggal permulaan sewa, didiskontokan dengan not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, maka menggunakan suku bunga determined, using incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental. Grup menggunakan The Group uses its incremental borrowing rate
suku bunga pinjaman inkremental sebagai as the discount rate.
tingkat bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang terdiri dari Each lease payment which consisted of fixed
pembayaran tetap dialokasikan menjadi bagian payment is allocated between the liability and
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan finance cost. The finance cost is charged to
dibebankan pada laba rugi selama periode profit or loss over the lease period so as to
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku produce a constant periodic rate of interest on
bunga periodik yang konstan atas saldo the remaining balance of the liability for each
liabilitas untuk setiap periode. period.
Page 36
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and low-value asset leases
rendah
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognise right-
hak guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of-use assets and lease liabilities for short-term
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan leases (lease term of 12 months or less) and
sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah. low-value asset leases. The Group recognises
Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa the lease payments associated with these
tersebut sebagai beban dengan dasar garis leases as an expense on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Sewa operasi - sebagai pesewa Operating lease - as lessor
Untuk sewa operasi, Grup diharuskan untuk Under an operating lease, the Group is
menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan required to present assets subject to operating
posisi keuangan konsolidasian interim sesuai leases in their interim consolidated statements
sifat aset tersebut. Pendapatan sewa operasi of financial position according to the nature of
diakui sebagai pendapatan atas dasar garis the asset. Lease income from operating leases
lurus selama masa sewa. is recognised as income on a straight-line basis
over the lease terms.
n. Pajak penghasilan n. Income tax
(i) Pajak penghasilan final (i) Final income tax
Sebagian besar pendapatan Grup terkait Most of the Group’s revenues relate to
penyewaan tanah dan bangunan yang leases of land and buildings, which are
merupakan subjek pajak final. Tarif pajak subject to final tax. The final tax rate is
final adalah sebesar 10% dari pendapatan. 10% of the revenues.
Pajak final terutang pada saat penerimaan The final tax is payable upon the receipt of
kas dari pelanggan dan dilunasi dengan cash from customers and is settled by a
mekanisme pemotongan tanpa adanya withholding mechanism without direct
pembayaran langsung dari Grup. Pajak payment by the Group. Final tax is
final diakui pada periode akuntansi di mana recognised in the accounting period in
pendapatan terkait diakui dan disajikan which the related revenue is recognised
dalam laporan laba rugi konsolidasian and presented in the interim consolidated
interim. Tidak ada perbedaan temporer statements of profit or loss. No temporary
yang dianggap ada karena rezim pajak differences are considered to exist
final atas aset dan liabilitas Grup yang because of the final tax regime on the
terkait dengan pendapatan dari sewa tanah Group’s assets and liabilities that are
dan bangunan. related to revenue from leases of land and
buildings.
Page 37
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
(ii) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (ii) Current and deferred income tax
Grup terus menerapkan pajak non-final The Group continues to apply non-final tax
atas aliran pendapatan selain sewa tanah on revenue streams other than leases of
dan bangunan seperti manajemen properti land and buildings such as property
dan penasihat dana strategis. Beban pajak management and strategic fund advisor.
kini non-final dihitung berdasarkan The non-final current income tax charge is
peraturan perpajakan yang berlaku atau calculated on the basis of the tax laws
secara substantif telah berlaku pada enacted or substantively enacted at the
tanggal pelaporan. Manajemen secara reporting date. Management periodically
periodik mengevaluasi posisi yang evaluates positions taken in annual tax
dilaporkan pada Surat Pemberitahuan returns with respect to situations in which
Tahunan (“SPT”) sehubungan dengan applicable tax regulation is subject to
situasi di mana aturan pajak yang interpretation. Where appropriate, it
berlaku membutuhkan interpretasi. Jika establishes provision on the basis of
perlu, manajemen menentukan provisi amounts expected to be paid to the tax
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
Pajak penghasilan tangguhan diakui, Deferred income tax is recognised, using
dengan menggunakan metode balance the balance sheet liability method, on tax
sheet liability, untuk akumulasi rugi fiskal loss carried forward and all temporary
dan semua perbedaan temporer antara differences arising between the tax bases
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas of the Group’s assets and liabilities that
Grup yang terkait dengan rezim pajak non- are related to the non-final tax regime and
final dengan nilai tercatatnya pada laporan their carrying amounts in the interim
keuangan konsolidasian interim. Namun, consolidated financial statements.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan tidak However, deferred tax liabilities are not
diakui jika berasal dari pengakuan awal recognised if they arise from the initial
goodwill atau jika timbul dari pengakuan recognition of goodwill or if it arises from
awal atas aset atau kewajiban pada initial recognition of an asset or liability in a
transaksi selain kombinasi bisnis yang transaction other than a business
pada saat transaksi tersebut tidak combination that at the time of the
mempengaruhi laba rugi akuntansi dan transaction affects neither accounting nor
laba rugi kena pajak. taxable profit or loss.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan Deferred income tax is determined using
dengan menggunakan tarif pajak yang tax rates that have been enacted or
telah berlaku atau secara substantif telah substantially enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan dan dates and is expected to apply when the
diharapkan diterapkan ketika aset pajak related deferred income tax asset is
penghasilan tangguhan direalisasi atau realised or the deferred income tax liability
liabilitas pajak penghasilan tangguhan is settled.
diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui Deferred tax assets are recognised only to
hanya jika besar kemungkinan jumlah the extent that it is probable that future
penghasilan kena pajak di masa depan taxable profit will be available against
akan memadai untuk dikompensasi dengan which the temporary differences and tax
perbedaan temporer dan rugi fiskal yang loss carried forward can be utilised.
masih dapat dimanfaatkan.
Page 38
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman o. Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowing is recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Borrowing is
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, subsequently carried at amortised cost; any
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan difference between the proceeds (net of
diamortisasi; selisih antara penerimaan transaction costs) and the redemption value is
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan recognised in the interim consolidated
dicatat pada laporan laba rugi konsolidasian statements of profit or loss over the period of
interim selama periode pinjaman dengan the borrowing using the effective interest
menggunakan metode bunga efektif. method.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of borrowing
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi facilities are recognised as transaction costs of
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the borrowing to the extent that it is probable
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be
Dalam hal ini, biaya tersebut ditangguhkan drawndown. In this case, the fee is deferred
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang until the draw-down occurs. To the extent that
tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan there is no evidence that it is probable that
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, some or all of the facility will be drawndown, the
biaya tersebut dikapitalisasi sebagai fee is capitalised as a pre-payment and
pembayaran di muka dan diamortisasi selama amortised over the period of the facility to which
periode fasilitas yang terkait. it relates.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode any qualifying asset are capitalised during the
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan period of time that is required to complete and
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai prepare the asset of its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are expensed in the
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman interim consolidated statements of profit or loss.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi
konsolidasian interim.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Seluruh imbalan kerja jangka pendek yang All short-term employee benefits consisting of
terdiri dari gaji dan imbalan terkait, tunjangan salaries and related benefits, leave allowances,
cuti, insentif dan imbalan kerja jangka pendek incentives and other short-term employee
lain diakui pada saat terutang kepada benefits are recognised when they are accrued
karyawan. to the employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup diharuskan untuk menyediakan imbalan The Group is required to provide a minimum
pensiun minimum yang ditentukan berdasarkan pension benefits as determined in accordance
Peraturan Perusahaan yang berlaku, yang with the existing Company’s Regulation, which
merupakan kewajiban imbalan pasti. represents an underlying defined benefits
obligation.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit pension plan is a pension
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan plan that defines an amount of pension that will
pensiun yang akan diterima oleh karyawan be received by the employee on becoming
pada saat pensiun, yang biasanya tergantung entitled to a pension, which usually depends on
pada satu atau lebih faktor, seperti usia, masa one or more factors such as age, years of
kerja dan kompensasi. service and compensation.
Page 39
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Kewajiban imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefits obligation is the present
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal value of the defined benefits obligation at the
pelaporan. reporting date.
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap The defined benefits obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independen dengan annually by an independent actuary using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method. The present value
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan of the defined benefits obligation is determined
dengan mendiskontokan estimasi arus kas di by discounting the estimated future cash flows
masa depan dengan menggunakan tingkat using a discount rate of long-term government
diskonto dari imbal hasil obligasi pemerintah bond yields that are denominated in Rupiah in
jangka panjang dalam mata uang Rupiah which the benefit will be paid and that have
sesuai dengan mata uang di mana imbalan terms to maturity similar to related pension
tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki obligation.
jangka waktu yang sama dengan kewajiban
imbalan pensiun yang bersangkutan.
Pengukuran kembali yang timbul dari Remeasurement arising from experience
penyesuaian pengalaman dan perubahan adjustments and changes in actuarial
dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui assumptions are directly recognised in other
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif comprehensive income in the period in which
lainnya dalam periode saat terjadinya. they arise. Accumulated remeasurement are
Pengukuran kembali terakumulasi dilaporkan reported in retained earnings.
dalam saldo laba.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the defined
pasti yang timbul dari amendemen rencana benefits obligation resulting from plan
atau pembatasan langsung diakui dalam laba amendments or curtailments are recognised
rugi sebagai biaya jasa lalu. immediately in a profit or loss as past service
costs.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian program diakui ketika kurtailmen settlement are recognised when the curtailment
atau penyelesaian tersebut terjadi. or settlement occurs.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognised when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa where, as a result of a past event, it is probable
masa lalu, besar kemungkinannya that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut economic benefits will be required to settle the
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang obligation and a reliable estimate can be made
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi of the amount of the obligation.
yang andal mengenai jumlah kewajiban
tersebut dapat dibuat.
Page 40
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Laba per saham r. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba bersih yang tersedia bagi dividing the profit attributable to the
pemegang saham Perseroan dengan jumlah shareholders of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar average number of ordinary shares outstanding
pada tahun berjalan. during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perseroan. shares owned by the Company.
s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost
Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang Cost directly related to the public offering
berhubungan langsung dengan penawaran shares are deducted from the proceeds and
saham kepada masyarakat dikurangkan presented as a deduction of “Additional paid-in
langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai capital” account, under the equity section in the
pengurang pada akun “Tambahan modal interim consolidated statements of financial
disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada position.
laporan posisi keuangan konsolidasian interim.
t. Informasi segmen t. Segment information
Grup beroperasi dalam satu segmen usaha The Group operates in one business segment
yaitu penyewaan gudang dan perkantoran dan which are the warehouse and office space and
jasa terkait. Seluruh pendapatan Perseroan related services. All of the Company's revenues
berasal dari penyewaan gudang, perkantoran are derived from the lease of warehouse, office
sarana penunjangnya dan jasa konsultasi space, its supporting facilities and the
manajemen. Informasi sehubungan dengan consultation management services. The
segmen usaha di atas, yang digunakan oleh information relating to the above business
pengambil keputusan operasional dalam segment, which is used by the chief operating
menjalankan Grup adalah pendapatan bersih decision maker in running the Group was the
dan laba tahun berjalan. net revenue and the profit for the year.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGEMENT
Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi Estimates and judgments are continually evaluated
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor and are based on historical experience and other
lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan factors, including expectations of future events that
yang diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. are believed to be reasonable under the
Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang circumstances. Actual results may differ from these
diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memiliki estimates. The estimates and assumptions that
pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset have a significant effect on the carrying amounts of
dan liabilitas diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities are disclosed below.
Page 41
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGEMENT (continued)
Properti investasi Investment properties
Penilai independen eksternal melakukan penilaian An external independent appraiser values the
terhadap portofolio properti investasi Grup. Nilai Group’s investment properties portfolio. The fair
wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, di mana values are measured based on market values, being
nilai tersebut diasumsikan dari estimasi nilai properti the estimated amount for which a property could be
yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian exchanged on the date of the valuation between a
antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan willing buyer and a willing seller in an arm’s length
melalui transaksi yang wajar (arm’s length transaction after proper marketing wherein the
transaction) setelah kegiatan pemasaran yang layak parties each act knowledgeably. In the event the
di mana kedua belah pihak tersebut memiliki current prices in an active market are not available,
pengetahuan yang memadai. Apabila tidak tersedia the valuations are prepared by applying an income
harga terkini dalam pasar aktif, penilaian dibuat approach where the inputs for the model were taken
dengan menggunakan pendekatan penilaian from unobservable markets.
pendapatan di mana input-input untuk model
tersebut diambil dari pasar yang tidak dapat
diobservasi.
Input-input yang paling signifikan dalam penilaian The most significant inputs on the income approach
pendapatan adalah asumsi-asumsi yang digunakan model are assumptions used for calculation of
dalam perhitungan tingkat kapitalisasi, seperti capitalisation rate, such as discount rate and growth
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate. Changes in these assumptions could affect the
Perubahan asumsi-asumsi tersebut dapat reported fair value of investment properties.
mempengaruhi nilai wajar properti investasi yang
dilaporkan.
Klasifikasi sewa - sebagai pesewa Classification of lease - as a lessor
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa di The Group has lease agreements where the Group
mana Grup bertindak sebagai penyewa. acts as a lessor. Determining whether a lease
Menentukan apakah suatu transaksi sewa adalah transaction is a finance lease or an operating lease
sewa pembiayaan atau sewa operasi adalah is a complex issue and requires substantial
masalah yang kompleks dan membutuhkan judgement as to whether the lease agreement
pertimbangan apakah perjanjian sewa mengalihkan transfers substantially all the risks and rewards of
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan ownership of the underlying asset from the Group.
kepemilikan aset pendasar dari Grup secara The Group evaluates whether substantial risks and
substansial. Grup mengevaluasi apakah risiko dan rewards of ownership of the leased asset are
manfaat kepemilikan yang substansial dari aset transferred to the lessee or retained by the Group
sewa dialihkan kepada lessee atau tetap berada based on PSAK 116 “Leases”.
pada Grup berdasarkan PSAK 116 “Sewa”.
Pertimbangan yang berhati-hati diperlukan atas Careful judgement is required on various complex
berbagai aspek kompleks yang meliputi, tetapi tidak aspects that include, but are not limited to, the fair
terbatas pada, penentuan nilai wajar aset sewaan, value of the leased asset, allocation of mínimum
alokasi pembayaran sewa minimum dan nilai wajar lease payments and fair value between land and
antara tanah dan bangunan, umur ekonomis aset buildings, the economic life of the leased asset,
sewaan, opsi perpanjangan masa sewa dan tingkat whether renewal options are included in the lease
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai kini dari term and determining an appropriate discount rate
pembayaran sewa minimum. to calculate the present value of the minimum lease
payments.
Page 42
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Kas/Cash on hand 61,200 55,000
Kas di bank/Cash in banks 39,395,041 33,869,674
Deposito berjangka dan deposito on call/
Time deposits and deposits on call 114,894,657 524,286,706
Jumlah/Total 154,350,898 558,211,380
a. Kas a. Cash on hand
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Rupiah 61,200 55,000
b. Kas di bank b. Cash in banks
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah:
PT Bank UOB Indonesia 19,152,756 -
PT Bank Central Asia Tbk 5,490,311 5,144,273
Standard Chartered Bank 5,414,072 5,455,865
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2,447,331 8,658,033
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 100,103 6,829
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 39,943 83,204
PT Bank Mega Tbk - 101,891
USD:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,000,602 13,133,775
United Overseas Bank Limited 1,608,022 1,184,075
SGD:
United Overseas Bank Limited 141,901 101,729
Jumlah/Total 39,395,041 33,869,674
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah:
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 94,894,657 494,175,487
PT Bank Neo Commerce Tbk 20,000,000 -
PT Bank Central Asia Tbk - 30,111,219
Jumlah/Total 114,894,657 524,286,706
Page 43
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
(lanjutan) (continued)
Deposito berjangka dan deposito on call Time deposits and deposits on call earned the
memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: following annual interest rates:
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Rupiah 1.75% - 7.25% 1.75% - 7.25%
Penempatan deposito berjangka memiliki jangka Placement of time deposits have terms to
waktu sampai dengan 3 bulan atau kurang dari maturity up to 3 months or less from the date of
tanggal penempatan. placement.
d. Kas yang dibatasi penggunaannya d. Restricted cash
Pada tanggal 30 September 2024, kas As at 30 September 2024, restricted cash
yang dibatasi penggunaannya merupakan represents an interest service reserve account
rekening cadangan penutupan bunga sesuai as required under a Term Loan and Revolving
yang disyaratkan dalam Perjanjian Fasilitas Loan Facilities Agreement (Note 15) with the
Pinjaman Berjangka dan Pinjaman Bergulir balance of Rp 33,390,339.
(Catatan 15) dengan saldo sebesar
Rp 33.390.339.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Pihak ketiga 49,852,849 91,344,182 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) 1,464,430 1,372,544 Related party (Note 23)
Piutang usaha, bersih 51,317,279 92,716,726 Trade receivables, net
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detailed aging schedule of the trade
receivables were as follows:
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Belum jatuh tempo: 49,846,503 85,624,652 Not yet due:
Lewat jatuh tempo: Past due:
> 1 bulan - 3 bulan 1,351,414 2,685,310 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan - 4,406,764 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 12 bulan 119,362 - > 6 months - 12 months
Piutang usaha, bersih 51,317,279 92,716,726 Trade receivables, net
Perubahan provisi penurunan nilai piutang usaha The changes in the provision for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables were as follows:
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Saldo awal periode - (425,265) Balance at the beginning of period
Penghapusan - 425,265 Write-off
Saldo akhir periode - - Balance at the end of period
Page 44
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As at 30 September 2024 and 31 December 2023,
2023, jumlah tercatat dari piutang usaha Grup yang the carrying amounts of trade receivables of the
dipertimbangkan telah lewat jatuh tempo tetapi tidak Group considered past due but not impaired were
mengalami penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 1,470,776 and Rp 7,092,074, respectively.
Rp 1.470.776 dan Rp 7.092.074.
Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha Management believes that trade receivables past
yang telah lewat jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired, along with trade receivables
penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha that are neither past due nor impaired, are due from
yang belum jatuh tempo dan tidak mengalami customers with good credit history and are expected
penurunan nilai, berasal dari pelanggan dengan to be recoverable.
sejarah kredit yang baik dan diharapkan akan
terpulihkan.
Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan Information about the Group’s exposure to credit
dalam Catatan 26. risk is disclosed in Note 26.
6. ASET LANCAR LAINNYA 6. OTHER CURRENT ASSETS
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Piutang lain-lain, bersih 9,320,479 18,141,454 Other receivables, net
Biaya dibayar dimuka 3,427,493 999,508 Prepayments
Uang muka pembelian 165,929 118,174 Advances for purchase
Lain-lain 29,136 29,752 Others
12,943,037 19,288,888
• MCIP • MCIP
Pada tanggal 31 Desember 2023, MCIP memiliki As at 31 December 2023, MCIP had an advance
uang muka pembelian tanah di Semper, Jakarta for purchase of land in Semper, North Jakarta
Utara yang dibayarkan kepada pihak yang terkait that was paid to the party involved amounting to
sebesar Rp 29.500.000. Rp 29,500,000.
Pada tanggal 30 September 2024, MCIP dan As at 30 September 2024, MCIP and the party
pihak yang terkait setuju untuk mengakhiri involved agreed to terminate the advance for
perjanjian uang muka pembelian tanah yang purchase of land agreement which was located in
berlokasi di Semper, Jakarta Utara sejumlah Semper, North Jakarta amounting to
Rp 29.500.000 dan perjanjian pengakhiran Rp 29,500,000 and the termination agreement
diselesaikan pada tanggal 12 November 2024. was finalised on 12 November 2024. According to
Berdasarkan perjanjian tersebut, pihak yang the termination agreement, the party involved
terkait setuju untuk mengembalikan uang muka agreed to refund the advance that had been paid
yang telah dibayarkan oleh MCIP tersebut secara by MCIP in installment basis starting from March
bertahap yang dimulai sejak Maret 2025 sampai 2025 up to December 2026, which stipulated
dengan Desember 2026, yang dituangkan dalam under the Loan Agreement dated 12 November
Perjanjian Utang Piutang tertanggal 12 November 2024.
2024.
Dengan berakhirnya perjanjian, Grup telah Following the termination agreement, the Group
mereklasifikasi uang muka pembelian tanah has reclassified the advance for purchase of land
sebesar Rp 29.500.000 ke piutang lain-lain yang amounting to Rp 29,500,000 to other receivables
merupakan bagian dari aset lancar lainnya untuk which are part of the other current asset for the
bagian jangka pendek dari piutang lain-lain current portion of the other receivable amounting
sebesar Rp 4.425.000 dan aset tidak lancar to Rp 4,425,000 and non-current assets for the
lainnya untuk bagian jangka panjang dari piutang non-current portion of the other receivable
lain-lain sebesar Rp 25.075.000 (Catatan 10). amounting to Rp 25,075,000 (Note 10). As at
Pada tanggal 30 September 2024, Grup telah 30 September 2024, the Group has provided an
mencadangkan penyisihan atas piutang lain-lain allowance for the other receivables totalling to
sejumlah Rp 3.057.790. Rp 3,057,790.
Page 45
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. ASET LANCAR LAINNYA (lanjutan) 6. OTHER CURRENT ASSETS (continued)
• MBPL • MBPL
Uang muka pembelian tanah Advances for purchase land
Pada tanggal 31 Desember 2022, MBPL memiliki As at 31 December 2022, MBPL had advance for
uang muka untuk pembelian tanah di Tangerang purchase of land in Tangerang amounting to
sebesar Rp 28.078.751. Rp 28,078,751.
Pada tanggal 15 September 2023, MBPL dan On 15 September 2023, MBPL and the party
pihak yang terkait mengakhiri perjanjian uang involved terminated the advance for purchase of
muka pembelian tanah yang berlokasi di land agreement which was located in Tangerang
Tangerang sebesar Rp 28.078.751 dan pihak amounting to Rp 28,078,751 and the party
yang terkait setuju untuk mengembalikan uang involved agreed to refund the advance for
muka pembelian tanah tersebut kepada MBPL. purchase of land to MBPL. According to the
Berdasarkan perjanjian tersebut, pihak yang termination agreement, the party involved agreed
terkait setuju untuk mengembalikan uang muka to refund the advance that had been paid by
yang telah dibayarkan oleh MBPL, yang MBPL, which stipulated under the loan agreement
dituangkan dalam perjanjian utang piutang dated 15 September 2023.
tertanggal 15 September 2023.
Pada tanggal 30 September 2024, Grup telah As at 30 September 2024, the Group has
mencadangkan penyisihan piutang lain-lain provided an allowance for other receivables
sebesar Rp 24.678.751 (31 Desember 2023: amounting to Rp 24,678,751 (31 December 2023:
Rp 14.000.000). Rp 14,000,000).
Uang muka kepada kontraktor Advances to contractor
Pada tanggal 31 Desember 2022, MBPL memiliki As at 31 December 2022, MBPL had advances to
uang muka kepada kontraktor terkait pekerjaan contractor related to the land improvement work
pengembangan lahan yang berlokasi di which was located in Tangerang amounting to
Tangerang sebesar Rp 9.642.000. Rp 9,642,000.
Pada bulan Agustus 2023, MBPL dan pihak In August 2023, MBPL and the party involved
terkait mengakhiri perjanjian uang muka sejumlah terminated advance payment to contractor
Rp 9.261.435 dan pihak terkait setuju untuk amounting to Rp 9,261,435. and the party
mengembalikan uang muka kontraktor tersebut involved agreed to refund the advance payment
kepada MBPL. to contractor to MBPL.
Dengan berakhirnya perjanjian, Grup telah Following the termination agreements, the Group
mereklasifikasi uang muka kontraktor sebesar reclassified the advance payment to contractor
Rp 9.261.435 ke piutang lain-lain yang amounting to Rp 9,261,435 to other receivables
merupakan bagian dari aset lancar lainnya. which are part of the other current assets.
Pada tanggal 30 September 2024, Grup telah As at 30 September 2024, the Group has
mencadangkan penyisihan piutang lain-lain provided an allowance for other receivables
sebesar Rp 9.261.435 (31 Desember 2023: amounting to Rp 9,261,435 (31 December 2023:
Rp 9.261.435). Rp 9,261,435).
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah cadangan Management believes the established allowance is
yang dibentuk memadai untuk menutupi penurunan sufficient to cover the impairment of other
nilai dari piutang lain-lain. receivables.
Page 46
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi yang dimaksudkan untuk The details of investment properties intended to be
disewakan, adalah sebagai berikut: leased out, were as follows:
30 September 2024
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Changes in Ending
balance Addition Reclassification fair value balance
Tanah 1,694,511,000 160,728 - 49,265,272 1,743,937,000 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,500,342,000 3,019,973 27,450,380 147,517,647 3,678,330,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 25,104,548 6,606,708 (27,450,380) - 4,260,876 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 227,320,000 1,356,616 - 6,508,384 235,185,000 buildings
Jumlah 5,447,277,548 11,144,025 - 203,291,303 5,661,712,876 Total
31 Desember/December 2023
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Changes in Ending
balance Addition Deduction fair value balance
Tanah 1,671,491,000 1,029,092 - 21,990,908 1,694,511,000 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,480,090,000 3,408,332 (84,760) 16,928,428 3,500,342,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 3,531,868 21,572,680 - - 25,104,548 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 231,728,000 2,880,797 - (7,288,797) 227,320,000 buildings
Jumlah 5,386,840,868 28,890,901 (84,760) 31,630,539 5,447,277,548 Total
Properti investasi berlokasi di Cikarang Barat, Investment properties are located in Cikarang Barat,
Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok dan Gresik. Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok and Gresik.
Penambahan properti investasi di tahun 2024 Additions of investment properties in 2024 were
terutama berkaitan dengan penambahan pekerjaan mainly related to additional warehouse works in
gudang di SCP, MPP, MPLN, MDP, MCP, MATP, SCP, MPP, MPLN, MDP, MCP, MATP, MANP and
MANP dan BPL. BPL.
Aset hak-guna merupakan sewa tanah oleh MANP Right-of-use assets represent land leases by MANP
termasuk hak untuk mendirikan bangunan di atas which included the right to construct buildings on the
tanah yang disewa (Catatan 30). Sewa tanah leased land (Note 30). The land leases meet the
memenuhi definisi properti investasi dan dicatat definition of investment properties and are recorded
sebagai aset hak-guna. Pada akhir masa sewa, as right-of-use assets. At the end of the lease term,
MANP akan mengalihkan kepemilikan bangunan MANP will transfer the ownership of the buildings to
kepada pemberi sewa. Oleh karena itu, bangunan the lessors. Accordingly, the buildings have been
tersebut disajikan sebagai bagian dari aset hak- presented as part of right-of-use assets.
guna.
Properti investasi (tidak termasuk properti The investment properties (excluding investment
investasi dalam penyelesaian) pada tanggal properties in progress) as at 30 September 2024
30 September 2024 dinyatakan berdasarkan nilai amounted to Rp 5,657,452,000 were carried at fair
wajarnya sebesar Rp 5.657.452.000 berdasarkan value based on the independent appraiser valuation
laporan penilai independen Kantor Jasa Penilai report of Willson and Partners dated 23 December
Publik Willson & Rekan tertanggal 23 Desember 2024 (31 Desember 2023: Rp 5,422,173,000 based
2024 (31 Desember 2023: Rp 5.422.173.000 on the independent appraiser valuation report of
berdasarkan laporan penilai independen Kantor Wawat Jatmika and Partners dated 26 March 2024).
Jasa Penilai Publik Wawat Jatmika & Rekan
tertanggal 26 Maret 2024).
Page 47
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment properties
menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 3. used Level 3 hierarchy.
Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi The Level 3 fair value hierarchy of investment
terutama dihitung dengan menggunakan penilaian properties is primarily calculated using income
pendapatan. Input yang paling signifikan dalam approach. The most significant input in this
pendekatan penilaian ini adalah asumsi-asumsi valuation approach is the assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan pendekatan calculation of income approach including the
pendapatan termasuk tingkat kapitalisasi seperti capitalisation rate such as discount rate and growth
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate.
Pada tanggal 30 September 2024, nilai tanah dan As at 30 September 2024, the amount of land and
bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya building in progress represented consultant services
jasa konsultan dan biaya lainnya untuk perencanaan fee and other expenses for construction planning of
pembangunan gudang pada MATP tahap 2 dan warehouses at MATP phase 2 and SHP.
SHP.
Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke tanah Borrowing costs from bank borrowing capitalised to
dan bangunan dalam penyelesaian untuk periode land and buildings in progress for the nine-month
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal periods ended 30 September 2024 and 2023
30 September 2024 dan 2023 adalah masing- amounted to Rp 226,796 and Rp 57,705
masing sebesar Rp 226.796 dan Rp 57.705 (tidak (unaudited), respectively.
diaudit).
Sebagian tanah dan bangunan gudang dengan Some of land and warehouse buildings with
jumlah nilai tercatat sebesar Rp 4.115.359.000 pada total carrying amounts of Rp 4,115,359,000 as at
tanggal 30 September 2024 digunakan sebagai 30 September 2024 are pledged as security
jaminan (hak gadai) untuk pinjaman Grup dari (fiduciary right) for the Group’s borrowing from
PT Bank UOB Indonesia (Catatan 15). PT Bank UOB Indonesia (Note 15).
Beban langsung dari properti investasi untuk The direct costs related to the investment properties
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal for the nine-month periods ended 30 September
30 September 2024 dan 2023 masing-masing 2024 and 2023 amounted to Rp 28,159,330 and
sebesar Rp 28.159.330 dan Rp 27.630.763 (tidak Rp 27,630,763 (unaudited), respectively.
diaudit).
Beban tidak langsung dari properti investasi untuk The indirect costs related to the investment
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal properties for the nine-month periods ended
30 September 2024 dan 2023 masing-masing 30 September 2024 and 2023 amounted to
sebesar Rp 15.858.917 dan Rp 2.672.355 (tidak Rp 15,858,917 and Rp 2,672,355 (unaudited),
diaudit). respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As at 30 September 2024 and 31 December 2023,
2023, Grup mengasuransikan bangunan gudang the warehouse buildings were insured by Group
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar with sum insured of Rp 2,040,129,555 and
Rp 2.040.129.555 dan Rp 1.949.121.683. Rp 1,949,121,683, respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Page 48
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Input yang signifikan yang digunakan dalam Significant inputs used in determining the fair value
menentukan nilai wajar properti investasi adalah of investment properties were as follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember/
Asumsi 2024 December 2023 Assumption
Tingkat diskonto 10.85% 10.83% Discount rate
Tingkat pertumbuhan 2.97% - 3.78% 4.00% Growth rate
Sensitivitas dari nilai wajar properti investasi Sensitivity of fair value of investment property on
terhadap asumsi utama adalah sebagai berikut: the principal assumptions were:
Perubahan nilai wajar/ Changes in fair value
Perubahan asumsi/
Changes in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Asumsi assumption Increase in assumption Decrease in assumption Assumption
30 September 31 Desember/ 30 September 31 Desember/
2024 December 2023 2024 December 2023
Tingkat diskonto 2% Penurunan Penurunan Kenaikan Kenaikan Discount rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Decrease by Decrease by Increase by Increase by
13.30% 14.08% 22.81% 23.15%
Tingkat pertumbuhan 2% Kenaikan Kenaikan Penurunan Penurunan Growth rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Increase by Increase by Decrease by Decrease by
12.18% 12.39% 6.89% 7.83%
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
30 September 2024
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Pelepasan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Divestment Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,528,818 130,000 - - 2,658,818 Bridges
Alat pengangkutan 5,381,413 3,480 (12,649) - 5,372,244 Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan 12,470,021 1,301,882 - (160,000) 13,611,903 Furniture and fixture
Jumlah 20,380,252 1,435,362 (12,649) (160,000) 21,642,965 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (302,541) (122,478) - - (425,019) Bridges
Alat pengangkutan (5,287,631) (19,544) 12,649 - (5,294,526) Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan (8,599,475) (1,019,372) - 160,000 (9,458,847) Furniture and fixture
Jumlah (14,189,647) (1,161,394) 12,649 160,000 (15,178,392) Total
Nilai buku bersih 6,190,605 6,464,573 Net book value
Page 49
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember/ December 2023
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,528,818 - - 2,528,818 Bridges
Alat pengangkutan 7,364,245 85,268 (2,068,100) 5,381,413 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 9,605,023 2,864,998 - 12,470,021 Furniture and fixture
Jumlah 19,498,086 2,950,266 (2,068,100) 20,380,252 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (144,490) (158,051) - (302,541) Bridges
Alat pengangkutan (7,350,371) (5,360) 2,068,100 (5,287,631) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (7,598,428) (1,001,047) - (8,599,475) Furniture and fixture
Jumlah (15,093,289) (1,164,458) 2,068,100 (14,189,647) Total
Nilai buku bersih 4,404,797 6,190,605 Net book value
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal the value of fixed assets as at 30 September 2024
30 September 2024 dan 31 Desember 2023. and 31 December 2023.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As at 30 September 2024 and 31 December 2023,
2023, Grup mengasuransikan alat pengangkutan the Group insured its vehicles with sum insured
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar amounted to Rp 2,204,900 and Rp 2,804,400,
Rp 2.204.900 dan Rp 2.804.400. respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 9. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As at 30 September 2024 and 31 December 2023,
2023, ringkasan dari entitas asosiasi Grup adalah the summary of associates of the Group were as
sebagai berikut: follows:
Nilai tercatat/ Persentase kepemilikan/
Carrying value Percentage of ownership
Entitas/ Domisili/ Kegiatan usaha/ 30 September 31 Desember/ 30 September 31 Desember/
Entity Domicile Main activity 2024 December 2023 2024 December 2023
PT Indo Indonesia Real estate yang 404,830,510 383,842,809 32.10% 32.10%
Log One dimiliki sendiri atau
(“ILO”) disewa/Direct owned
or leased real estate
Keppel-MMP Singapura/ Perusahaan investasi/ 77,765,176 74,639,819 24.90% 24.90%
Indonesia Singapore Investment Company
Logistics
Fund
(“KMMP”)
482,595,686 458,482,628
Page 50
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 9. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Entitas asosiasi yang material terhadap Grup adalah The material associate of the Group is ILO. Set out
ILO. Berikut adalah ringkasan informasi keuangan below is the summarised financial information of
ILO. ILO.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statement of financial position:
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Aset Assets
Aset lancar 214,828,216 88,155,472 Current assets
Aset tidak lancar 2,168,707,863 2,104,708,283 Non-current assets
Jumlah aset 2,383,536,079 2,192,863,755 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek 111,712,290 46,688,620 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1,010,702,577 950,434,460 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 1,122,414,867 997,123,080 Total liabilities
Aset bersih 1,261,121,212 1,195,740,675 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statement of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
30 September 30 September
2024 2023
Pendapatan bersih 143,958,242 151,123,277 Net revenue
Laba tahun berjalan 79,641,936 34,589,078 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan 79,641,936 34,589,078 for the year
Dividen yang dideklarasikan 14,261,399 28,942,252 Dividend declared
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan ILO Reconciliation of the summarised financial
yang disajikan terhadap nilai buku dari kepentingan information of ILO presented to the carrying amount
Grup adalah sebagai berikut: of the Group’s interest in the associate are as
follows:
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Net assets at
Aset bersih pada awal tahun 1,195,740,675 1,176,805,569 the beginning of the year
Laba periode berjalan 79,641,936 47,877,358 Profit for the period
Dividen yang dideklarasikan dari Dividend declared from
entitas asosiasi (14,261,399) (28,942,252) associate
Aset bersih pada akhir tahun 1,261,121,212 1,195,740,675 Net assets at the end of the year
Kepemilikan di entitas asosiasi 32.10% 32.10% Interest in associates
Nilai tercatat 404,830,510 383,842,809 Carrying value
Page 51
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Piutang lain-lain, bersih (Catatan 23) 23,469,500 - Other receivable, net (Note 23)
Jaminan yang dapat dikembalikan 5,151,639 5,151,639 Refundable deposits
Lain-lain 732,957 1,542,212 Others
29,354,096 6,693,851
Pada tanggal 30 September 2024, piutang lain-lain, As at 30 September 2024, the other receivable, net
bersih sebesar Rp 23.469.500 merupakan piutang amounted of Rp 23,469,500 represents receivable
bersih yang timbul dari reklasifikasi uang muka arising from reclassification of advance for purchase
pembelian tanah oleh MCIP (Catatan 6). of land by MCIP (Note 6).
11. UTANG - PIHAK KETIGA 11. ACCOUNTS PAYABLE - THIRD PARTIES
Utang pada tanggal 30 September 2024 dan Accounts payable as at 30 September 2024 and
31 Desember 2023 sebesar Rp 904.403 dan 31 December 2023 amounted to Rp 904,403 and
Rp 5.173.803 merupakan utang kepada pihak ketiga Rp 5,173,803 represents the payable to third parties
sehubungan dengan pembangunan gudang serta related to construction of warehouse and the
utang atas beban langsung dari tanah dan payable from direct costs of the leased-out land and
bangunan yang disewakan. buildings.
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 12. UNEARNED REVENUE
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Sewa kantor dan gudang 37,582,203 28,788,922 Office and warehouse rental
Sewa peralatan 308,181 1,370,274 Equipment rental
37,890,384 30,159,196
Dikurangi: Bagian jangka pendek Less: Current portion of
pendapatan diterima di muka (37,890,384) (23,588,794) unearned revenue
Bagian jangka panjang Non-current portion of
pendapatan diterima di muka - 6,570,402 unearned revenue
Pada tanggal 30 September 2024, pendapatan As at 30 September 2024, unearned revenue in
diterima di muka yang melebihi 10% dari jumlah excess of 10% of the total unearned revenue were
pendapatan diterima di muka antara lain diperoleh obtained from PT Lastana Express Indonesia,
dari PT Lastana Express Indonesia, PT Shopee PT Shopee International Indonesia and
International Indonesia dan PT Nusantara Ekspres PT Nusantara Ekspres Kilat (31 December 2023:
Kilat (31 Desember 2023: PT Yamaha Indonesia PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing).
Motor Manufacturing).
Page 52
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Akrual: Accruals:
Biaya profesional 12,996,350 3,168,614 Professional fees
Gaji dan tunjangan 5,643,221 7,543,140 Salaries and allowances
Bunga pinjaman bank 1,556,505 8,860,378 Interest on bank borrowing
Utilitas 1,473,921 64,309 Utilities
Perizinan 544,343 481,455 License
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
pada entitas anak - 21,671,129 interest in a subsidiary
Lain-lain 9,560,909 11,931,278 Others
31,775,249 53,720,303
Utang lainnya: Other payables:
Akuisisi kepentingan Acquisition of
non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak - 592,000,000 in a subsidiary
Pemasok - 95,080 Suppliers
Lain-lain 6,815,789 4,776,057 Others
6,815,789 596,871,137
38,591,038 650,591,440
Utang akuisisi kepentingan non-pengendali dan Acquisition of non-controlling interest payable
bunga atas utang akuisisi kepentingan non- and interest on payable from acquisition of non-
pengendali controlling
Utang akuisisi kepentingan non-pengendali entitas Payable of acquisition of non-controlling interest in a
anak merupakan utang kepada Reco atas subsidiary represents a payable to Reco regarding
transaksi jual beli kepemilikan saham di MKP acquisition of shares ownership in MKP (note 1e). In
(catatan 1e). Di bulan Maret 2023, MTP telah March 2023, MTP has made the first term payment of
melakukan pembayaran termin pertama sebesar Rp 1,151,000,000. The second term payment of
Rp 1.151.000.000. Pembayaran termin kedua sebesar Rp 444,000,000 was due in June 2023 and has been
Rp 444.000.000 telah jatuh tempo pada bulan Juni paid in February 2024. Total interest recognised by
2023 dan telah dibayar pada bulan Februari 2024. MTP for second term payment that was past due
Jumlah bunga yang diakui oleh MTP atas pembayaran amounted to Rp 3,457,357 (Note 22), which has
termin kedua yang telah melewati jatuh tempo adalah been paid along with the principal amount of second
sebesar Rp 3.457.357 (catatan 22), yang telah dilunasi term payment in February 2024.
beserta nilai pokok pembayaran termin kedua pada
bulan Februari 2024.
Pembayaran termin ketiga sebesar Rp 148.000.000 The third term payment of Rp 148,000,000 has been
telah dibayar pada bulan Juni 2024, dengan demikian paid in June 2024, therefore MTP has paid off all
MTP telah melunasi seluruh utang terkait akuisisi payable related to the acquisition of non-controlling
kepentingan non-pengendali kepada Reco. interests to Reco.
Page 53
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan Pasal 23 523,662 227,916 Income tax Article 23
Pajak pertambahan nilai 322,014 - Value added taxes
845,676 227,916
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 77,097,143 83,082,432 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 23 2,865,521 387,906 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 3,792,956 3,015,920 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 21 3,770 - Income tax Article 21
83,759,390 86,486,258
84,605,066 86,714,174
Pajak penghasilan badan Corporate income taxes
Perseroan The Company
Tahun pajak 2023 728,809 728,809 Fiscal year 2023
Entitas anak Subsidiaries
Tahun pajak 2023 175 1,868,332 Fiscal year 2023
728,984 2,597,141
b. Utang pajak b. Tax payable
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan Pasal 21 2,337,460 611,836 Income tax Article 21
Pajak penghasilan Pasal 23 37,126 7,060 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 28,618 - Income tax Article 4(2)
Pajak pertambahan nilai - 1,150,124 Value added taxes
2,403,204 1,769,020
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 853,026 1,683,010 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 23 733,706 628,406 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 21 8,952 10,977 Income tax Article 21
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 729 70,477 Income tax Article 4(2)
1,596,413 2,392,870
3,999,617 4,161,890
Pajak penghasilan badan Corporate income taxes
Entitas anak 1,279,994 7,033 Subsidiaries
Page 54
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Beban pajak penghasilan c. Income tax expense
Beban penghasilan pajak Grup terdiri dari: The income tax expense of the Group consists
of the following:
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Perseroan The Company
Tangguhan 488,968 955,363 Deferred
Entitas anak The Subsidiaries
Kini 3,792,855 28,698 Current
4,281,823 984,061
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between profit before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan expense as presented in the interim
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and
interim dan taksiran rugi fiskal Perseroan other comprehensive income and the
adalah sebagai berikut: Company’s estimated taxable loss were as
follows:
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Laba konsolidasian interim
sebelum beban pajak Interim consolidated profit before
penghasilan 238,916,011 90,210,584 income tax expense
Dikurangi: Less:
Disesuaikan dengan jurnal
eliminasi konsolidasi dan Adjusted for consolidation
laba sebelum pajak eliminations and profit before
penghasilan entitas anak income tax of subsidiaries
dan entitas asosiasi (152,206,115) (88,483,065) and associates
Laba sebelum beban The Company's profit
pajak penghasilan before income
Perseroan 86,709,896 1,727,519 tax expense
Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation:
Bagian atas laba bersih
dari entitas asosiasi (3,125,357) (2,550,712) Share of net profit of associates
Pendapatan dividen dan
pendapatan lain yang bukan Dividend income and
objek pajak (121,775,981) (6,238,069) other non-taxable income
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (778,470) (1,424,298) Income subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 292,359 (5,910) Non-deductible expenses
Gaji dan tunjangan (1,818,965) (3,457,710) Salaries and allowances
Imbalan pascakerja (123,588) (365,390) Post-employment benefits
Penyusutan (280,029) (326,464) Depreciation
Penghapusan aset tetap - (645,549) Fixed asset write-off
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final - 27,000 final tax
Rugi fiskal Perseroan (40,900,135) (13,259,583) Taxable loss of the Company
Page 55
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Beban pajak penghasilan (lanjutan) c. Income tax expense (continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian interim In these interim consolidated financial
ini, jumlah rugi pajak untuk periode fiskal 2024 statements, the amount of tax loss for 2024
didasarkan atas perhitungan sementara, karena fiscal period is based on preliminary
Perseroan belum menyampaikan surat calculations, as the Company has not yet
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan submitted its annual corporate income tax
badan. return.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba Reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian interim sebelum pajak amount on the interim consolidated profit before
penghasilan dengan tarif pajak yang berlaku income tax expense and the interim
dan beban pajak penghasilan konsolidasian consolidated income tax expense were as
interim adalah sebagai berikut: follows:
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Laba konsolidasian interim
sebelum beban Interim consolidated profit
pajak penghasilan 238,916,011 90,210,584 before income tax expense
Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable
tarif pajak yang berlaku 52,561,522 19,846,328 tax rate
Pengaruh pajak dari laba Tax effect of
entitas asosiasi (6,312,039) (3,003,901) associate’s result
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (55,665,060) (58,555,476) Income subject to final tax
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 45,353,856 37,234,607 subject to final tax
Pendapatan yang tidak
dikenakan pajak (44,724,087) - Non-taxable income
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 76,544 1,032,818 Non-deductible expenses
Rugi pajak periode kini Unrecognised current period
yang tidak dapat diakui 8,256,277 4,431,048 tax loss
Perbedaan tarif pajak (22,917) (1,363) Difference in the tax rate
Penghasilan lainnya 4,757,727 - Other income
Beban pajak
penghasilan konsolidasian Interim consolidated income
interim 4,281,823 984,061 tax expense
Pada tanggal 30 September 2024, manajemen As at 30 September 2024, management did
tidak mengakui aset pajak tangguhan dari rugi not recognise the deferred tax assets from the
fiskal, dengan dasar bahwa kemungkinan fiscal losses, on the basis that it is not
besar penghasilan kena pajak di masa depan probable the future taxable income will be
tidak akan cukup untuk memanfaatkan rugi sufficient to utilise the unused tax loss carry
pajak yang belum dikompensasi di masa forward in the foreseeable future.
depan yang dapat diperkirakan.
Page 56
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
d. Aset pajak tangguhan d. Deferred tax assets
30 September 2024
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan ke komprehensif lain/
laba rugi/ Credited to other
Saldo awal/ Charged to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 2,307,962 (27,190) 124,994 2,405,766 benefits
Gaji dan tunjangan 1,464,310 (400,172) - 1,064,138 Salaries and allowance
Aset tetap 233,209 (61,606) - 171,603 Fixed assets
4,005,481 (488,968) 124,994 3,641,507
31 Desember/ December 2023
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan ke komprehensif lain/
laba rugi/ Credited to other
Saldo awal/ Charged to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 1,946,193 (327,446) 689,215 2,307,962 benefits
Gaji dan tunjangan 1,828,569 (364,259) - 1,464,310 Salaries and allowance
Aset tetap 370,641 (137,432) - 233,209 Fixed assets
4,145,403 (829,137) 689,215 4,005,481
Aset pajak tangguhan Perseroan senilai The Company’s deferred tax assets
Rp 16.871.602 (31 Desember 2023: of Rp 16,871,602 (31 December 2023:
Rp 7.873.572) tidak diakui terkait dengan rugi Rp 7,873,572) have not been recognised in
pajak sejumlah Rp 76.689.100 (31 Desember respect of total tax losses of Rp 76,689,100
2023: Rp 35.788.965). Kerugian tersebut (31 December 2023: Rp 35,788,965). Such
berasal dari kerugian Perseroan yang akan losses are derived from the Company and will
kedaluwarsa antara tahun 2027 hingga 2029. be expired on period between 2027 until 2029.
e. Pajak penghasilan final e. Final income tax
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Perseroan - 3,105 the Company
Entitas anak 24,859,384 25,194,951 the subsidiaries
24,859,384 25,198,056
Sesuai dengan Undang-Undang Republik In accordance with the Republic of Indonesia
Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax,
Penghasilan, penghasilan dari transaksi income from land and building rent transaction
persewaan tanah dan bangunan dan and interest income from time deposits and
penghasilan berupa bunga deposito dan other savings are subject to final income tax.
tabungan lainnya dikenakan pajak yang
bersifat final.
Page 57
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
f. Ketetapan pajak f. Tax assessments
Perseroan - Tahun pajak 2020 The Company - 2020 fiscal year
Pada bulan Mei 2024, Perseroan menerima In May 2024, the Company received several tax
beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar assessment letters confirming underpayment
(“SKPKB”) atas pajak penghasilan badan, pajak (“SKPKB”) of corporate income tax, withholding
penghasilan pasal 21, 23, 4(2) dan pajak tax article 21, 23, 4(2) and value added taxes
pertambahan nilai dengan total sebesar totalling to Rp 69,148,448. The Company has
Rp 69.148.448. Perseroan telah menerima partially accepted the tax assessment letter and
sebagian surat ketetapan pajak tersebut dan paid the underpayment amount of Rp 212,276
membayar kekurangan pembayaran sebesar and charged to the current period profit or loss.
Rp 212.276 dan membebankannya pada laba
rugi periode berjalan.
Pada bulan Juli 2024, Perseroan telah In July 2024, the Company submitted an
mengajukan keberatan atas sisa sebesar objection for the remaining amounts of
Rp 68.936.172. Sampai dengan tanggal Rp 68,936,172. Up to the date of completion of
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements,
interim ini, proses keberatan masih the objection is still ongoing.
berlangsung.
g. Administrasi g. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that the
Indonesia mengharuskan Perseroan dan Company and its subsidiaries to submit their
entitas anak untuk menyampaikan surat individual annual corporate income tax return
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan on the basis of self-assessment. Under the
badan secara individu berdasarkan prevailing tax regulations, the Directorate
perhitungan sendiri. Berdasarkan peraturan General of Tax (“DGT”) may assess or amend
perpajakan yang berlaku, Direktorat Jenderal taxes within five years of the time the tax
Pajak (“DJP”) dapat menetapkan atau becomes due.
mengubah pajak dalam jangka waktu lima
tahun sejak saat terutangnya pajak.
15. PINJAMAN BANK 15. BANK BORROWING
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
PT Bank UOB Indonesia 1,590,000,000 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk - 1,372,896,707 PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi: Biaya provisi
yang belum diamortisasi (48,999,918) (16,661,891) Less: Unamortised provision fee
1,541,000,082 1,356,234,816
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek dari
pinjaman bank Current portion of long-term
jangka panjang (7,500,000) (9,275,000) bank borrowing
Pinjaman bank jangka panjang -
setelah dikurangi bagian Long-term bank borrowing -
jangka pendek 1,533,500,082 1,346,959,816 net off current portion
Page 58
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Institusi keuangan/Financial institutions:
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank UOB Indonesia
Pinjaman bergulir/Revolving loan
- ADMP 30,000,000 -
- MDP 25,000,000 -
- MPLN 15,000,000 -
- MPP 10,000,000 -
- BPL 10,000,000 -
90,000,000 -
Pinjaman berjangka/Term loan
- MDP 391,900,000 -
- ADMP 316,000,000 -
- BPL 243,500,000 -
- SCP 125,800,000 -
- MANP 125,500,000 -
- MPLN 104,600,000 -
- MPP 101,100,000 -
- MCP 47,400,000 -
- MATP 44,200,000 -
1,500,000,000 -
PT Bank Central Asia Tbk
- MTP - Tranche A - 526,025,000
- BPL - Tranche A - 175,507,093
- MANP - Tranche A - 125,452,315
- ADMP - Tranche B - 115,984,985
- MDP - Tranche B - 106,163,861
- SCP - Tranche A - 75,789,370
- MDP - Tranche A - 63,150,000
- MPP - Tranche A - 51,074,650
- MCP - Tranche B - 47,336,703
- MATP - Tranche A - 44,175,000
- MPLN - Tranche A - 29,531,630
- BPL - Tranche B - 12,706,100
- 1,372,896,707
1,590,000,000 1,372,896,707
Dikurangi/Less:
Biaya provisi yang belum diamortisasi/
Unamortised provision fee (48,999,918) (16,661,891)
Bagian jangka pendek dari pinjaman bank jangka panjang/
Current portion of long-term bank borrowing (7,500,000) (9,275,000)
Pinjaman bank jangka panjang - setelah dikurangi bagian
jangka pendek/
Long-term bank borrowing - net off current portion 1,533,500,082 1,346,959,816
Page 59
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
Jumlah amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk The total amortisation of debt issuance cost for
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal the nine-month period ended 30 September
30 September 2024 dan 2023 masing-masing 2024 and 2023 amounted to Rp 19,850,891 and
sebesar Rp 19.850.891 dan Rp 3.326.877 (tidak Rp 3,326,877 (unaudited), respectively.
diaudit).
Jumlah pelunasan pokok pinjaman bank untuk Total principal payments of the bank borrowing for
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal the nine-month periods ended 30 September 2024
30 September 2024 dan 2023 masing-masing and 2023 amounted to Rp 1,378,130,108 and
sebesar Rp 1.378.130.108 dan Rp 304.745.117 Rp 304,745,117 (unaudited), respectively.
(tidak diaudit).
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Berdasarkan perjanjian fasilitas pinjaman tanggal Based on the loan facility agreement dated 14 June
14 Juni 2024, entitas-entitas anak Perseroan 2024, the Company’s subsidiaries obtained term
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka sebesar loans amounted to Rp 1,500,000,000 and revolving
Rp 1.500.000.000 dan pinjaman bergulir dengan loans with maximum limit amounting to
batas maksimum sebesar Rp 150.000.000 dari Rp 150,000,000 from PT Bank UOB Indonesia.
PT Bank UOB Indonesia.
Fasilitas pinjaman berjangka ditujukan untuk The term loan facility is intended to refinance the
membiayai kembali utang Grup dan fasilitas Group's debt and the revolving loan facility is
pinjaman bergulir ditujukan untuk tujuan umum intended for general corporate purposes. The
korporasi. Suku bunga untuk kedua fasilitas ini interest rates for these two facilities are 3 months
adalah JIBOR 3 bulan + margin 1,5% per tahun dan JIBOR + 1.5% margin per annum and will be mature
akan jatuh tempo pada 25 Juni 2029. on 25 June 2029.
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowing facilities as at
30 September 2024 adalah sebagai berikut: 30 September 2024 were as follows:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary - MDP
PT Bank UOB Indonesia Rp 391,900,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 25,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
Entitas anak/Subsidiary - ADMP
PT Bank UOB Indonesia Rp 316,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 30,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Page 60
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowing facilities as at
30 September 2024 adalah sebagai berikut: 30 September 2024 were as follows: (continued)
(lanjutan)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary - SCP
PT Bank UOB Indonesia Rp 125,800,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MATP
PT Bank UOB Indonesia Rp 44,200,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse building
located in Gresik, East Java
Entitas anak/Subsidiary - MPP
PT Bank UOB Indonesia Rp 101,100,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 10,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MPLN
PT Bank UOB Indonesia Rp 104,600,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bogor,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bogor, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 15,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kabupaten Bogor,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bogor, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MCP
PT Bank UOB Indonesia Rp 47,400,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Page 61
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowing facilities as at
30 September 2024 adalah sebagai berikut: 30 September 2024 were as follows: (continued)
(lanjutan)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary - BPL
PT Bank UOB Indonesia Rp 243,500,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 10,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/revolving loan berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MANP
PT Bank UOB Indonesia Rp 125,500,000 Cessie hak Build Operate Transfer 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/term loan (“BOT”) dan fidusia bangunan
gudang berlokasi di Osowilangun,
Jawa Timur/Cessie right on BOT
and fiduciary on warehouse
building located in Osowilangun,
East Java
Pada tanggal 30 September 2024, Grup memiliki As at 30 September 2024, the Group had unused
fasilitas pinjaman bergulir yang belum digunakan revolving loan facilities of Rp 60,000,000.
sebesar Rp 60.000.000.
Pada tanggal 30 September 2024, fasilitas pinjaman As at 30 September 2024, the term loan facilities
berjangka dijaminkan dengan rekening bank interest were collaterised by bank interest service reserve
service reserve accounts yang dimiliki oleh entitas- accounts held by the subsidiaries (Note 4).
entitas anak (Catatan 4).
Entitas-entitas anak yang memiliki pinjaman bank Subsidiaries that have bank borrowings are
secara bersama-sama diharuskan untuk mematuhi collectively required to comply with certain
beberapa persyaratan setiap setiap 31 Maret, 30 covenants as at 31 March, 30 June, 30 September
Juni, 30 September dan 31 Desember di masing- and 31 December in each financial year, such as: a)
masing tahun buku, seperti: a) DSCR tidak kurang DSCR not less than 1.25x and b) LTV ratio not more
dari 1,25x dan b) rasio LTV tidak lebih dari 60%. than 60%.
Pada tanggal 30 September 2024, entitas anak As at 30 September 2024, the subsidiaries are
secara bersama-sama telah mematuhi seluruh collectively complied with all requirements required
persyaratan yang diharuskan dalam perjanjian under the loan agreements.
pinjaman.
Pada tanggal 30 September 2024, jadwal As at 30 September 2024, the future scheduled
pembayaran pokok pinjaman di masa yang akan principal payments of all the borrowing were as
datang adalah sebagai berikut: follows:
Periode yang berakhir pada 30 September 2024/
Period ended 30 September 2024
2025 2026 2027 2028 2029 dan
(12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ sesudahnya/ Jumlah/
months) months) months) months) and thereafter Total
Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank UOB Indonesia
- Pinjaman berjangka/term loan 7,500,000 30,000,000 41,250,000 45,000,000 1,376,250,000 1,500,000,000
- Pinjaman bergulir/revolving loan - - - - 90,000,000 90,000,000
Jumlah/Total 7,500,000 30,000,000 41,250,000 45,000,000 1,466,250,000 1,590,000,000
Page 62
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 1 Februari 2023, PT Bank Central On 1 February 2023, PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk telah menyetujui permohonan MTP terkait approved MTP application for Joint & Severally
fasilitas kredit bersifat Joint & Severally Liable Liable Borrower, Cross Default and Cross Collateral
Borrower, Cross Default dan Cross Collateral credit facilities with MKP subsidiaries (MDP, MPP,
bersama entitas anak MKP (MDP, MPP, ADMP, ADMP, SCP, MPLN, MCP, MATP, MANP and BPL).
SCP, MPLN, MCP, MATP, MANP dan BPL).
Rincian fasilitas pinjaman bank adalah sebagai The details of bank borrowing facilities as at
berikut: were as follows:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary - MDP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 115,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 210,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
Entitas anak/Subsidiary - ADMP
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 230,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - SCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 175,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MPP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 132,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MPLN
PT Bank Central Asia Tbk Rp 128,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bogor,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bogor, West Java
Page 63
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (continued)
Rincian fasilitas pinjaman bank adalah sebagai The details of bank borrowing facilities as at
berikut: (lanjutan) were as follows: (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary - MCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 110,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary - MATP
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 55,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Loan Tranche A berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 38,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Loan Tranche B berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
Entitas anak/Subsidiary - BPL
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 203,560,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Loan Tranche A berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 17,939,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Loan Tranche B berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MANP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 142,500,000 Cessie hak Build Operate Transfer 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A (“BOT”) dan fidusia bangunan
gudang berlokasi di Osowilangun,
Jawa Timur/Cessie right on BOT
and fiduciary on warehouse
building located in Osowilangun,
East Java
Entitas anak/Subsidiary - MTP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 530,000,000 Tanah dan bangunan gudang 28 Maret/March 2026
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Kabupaten
Bogor, Kabupaten Bekasi, Kota
Bekasi, Jawa Barat dan Gresik,
Osowilangun, Jawa Timur/Land
and warehouse building located in
Depok, Kabupaten Bogor,
Kabupaten Bekasi, Kota Bekasi,
West Java and Gresik,
Osowilangun, East Java
Page 64
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWING (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (continued)
Fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia The investment loan facility from PT Bank Central
Tbk ditujukan untuk pembiayaan proyek Asia Tbk was utilised for financing the warehouse
pembangunan gudang. Suku bunga fasilitas kredit construction projects. The investment credit
investasi ini adalah JIBOR 3 bulan + margin 1,75% facilities’ interest rate is 3 months JIBOR + 1.75%
per tahun. margin per annum.
Fasilitas pinjaman dijaminkan dengan rekening bank The loan facilities were collaterised by bank debt
debt service accounts dan rekening bank debt service accounts and bank debt service reserve
service reserve accounts yang dimiliki oleh entitas- accounts held by the subsidiaries.
entitas anak.
Entitas anak yang memiliki pinjaman bank Subsidiaries that have bank borrowings are required
diharuskan untuk mematuhi beberapa persyaratan, to comply with certain covenants, such as: a) debt to
seperti: a) rasio debt to equity tidak lebih dari 1,5, equity ratio not to exceed 1.5, b) EBITDA to principal
b) EBITDA terhadap pokok dan bunga minimal 1, c) and interest minimal 1, c) 25% dividend pay-out ratio
rasio pay-out dividen maksimal 25% dari laba from prior year net profit (exclude gain from fair
bersih tahun sebelumnya (diluar keuntungan dari value investment properties) and d) ratio of dividend
kenaikan nilai wajar properti investasi) dan d) rasio income to principal and interest payment minimal 1.
pendapatan dividen terhadap pokok dan bunga
minimal 1.
Pada 31 Desember 2023, entitas anak telah As at 31 December 2023, the subsidiaries complied
mematuhi seluruh rasio keuangan dan persyaratan with all of the financial ratios and administrative
administratif yang diharuskan dalam perjanjian requirements required under the loan agreements.
pinjaman.
Pada tanggal 26 Juni 2024, Grup melakukan On 26 June 2024, the Group made an early
pelunasan di awal atas pinjaman pada BCA dan repayment of its outstanding loan with BCA and
membebankan biaya transaksi yang belum charged the outstanding unamortised transaction
diamortisasi dalam laba atau rugi sebagai bagian costs to the profit or loss as part of finance cost.
biaya keuangan.
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Jangka pendek 6,396,845 6,196,240 Current
Jangka panjang 48,394,363 49,916,902 Non-current
54,791,208 56,113,142
Pembayaran sewa pembiayaan minimum di masa Future minimum lease payments under finance
mendatang, serta nilai kini atas pembayaran leases together with the present value of the
minimum sewa pembiayaan pada tanggal minimum lease payments as at 30 September 2024
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah and 31 December 2023 were as follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Liabilitas sewa bruto - Gross lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments
Kurang dari 1 tahun 6,396,845 6,196,240 Less than 1 year
Antara 1 sampai 5 tahun 35,243,578 34,133,692 Between 1 to 5 year
Lebih dari 5 tahun 89,881,108 97,387,839 More than 5 year
131,521,531 137,717,771
Dikurangi: biaya keuangan di Less: future finance costs
masa depan atas sewa (76,730,323) (81,604,629) on leases
Nilai kini liabilitas sewa 54,791,208 56,113,142 Present value of lease liabilities
Page 65
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 16. LEASE LIABILITIES (continued)
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Nilai kini liabilitas sewa The present value of lease
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Kurang dari 1 tahun 6,396,845 6,196,240 Less than 1 year
Antara 1 sampai 5 tahun 35,243,578 34,133,692 Between 1 to 5 year
Lebih dari 5 tahun 13,150,785 15,783,210 More than 5 year
54,791,208 56,113,142
Laporan laba rugi interim menyajikan saldo-saldo The interim consolidated statement of profit or loss
berikut yang berkaitan dengan sewa: shows the following amounts related to leases:
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Perubahan nilai wajar dari aset The changes in fair value
hak-guna 6,508,384 - of right-of-use assets
Beban bunga (termasuk dalam Interest expense (include in
biaya keuangan) 4,874,306 4,829,290 finance costs)
Beban yang berkaitan dengan Expense related to
sewa jangka pendek 2,233,497 2,583,546 short-term leases
Jumlah pengeluaran kas untuk pembayaran sewa The total cash outflow of lease payments for the
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada nine-month periods ended 30 September 2024 and
tanggal 30 September 2024 dan 2023 masing- 2023 was Rp 6,196,240 and Rp 6,001,260
masing adalah Rp 6.196.240 dan Rp 6.001.260 (unaudited), respectively.
(tidak diaudit).
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka pendek Total commitments from short-term leases
yang diakui sebagai beban dengan metode garis recognised as expenses on a straight-line basis as
lurus pada tanggal 30 September 2024 adalah at 30 September 2024 was Rp 717,793.
sebesar Rp 717.793.
17. MODAL SAHAM 17. CAPITAL STOCK
Komposisi pemegang saham Perseroan pada The composition of the Company’s shareholders as
tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 at 30 September 2024 and 2023 based on the
berdasarkan laporan yang dikelola oleh PT Datindo reports provided by PT Datindo Entrycom,
Entrycom, Biro Administrasi Efek adalah sebagai Securities Administrative Bureau were as follows:
berikut:
30 September 2024
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Suwarna Arta Mandiri 3,391,869,858 49.24% 339,186,986
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD -
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 1,206,474,700 17.51% 120,647,470
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,289,790,050 33.24% 228,979,005
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
Page 66
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. MODAL SAHAM (lanjutan) 17. CAPITAL STOCK (continued)
31 Desember/ December 2023
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Suwarna Arta Mandiri 1,611,105,300 23.39% 161,110,530
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD -
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 1,006,474,700 14.61% 100,647,470
Provident Warehouse PTE LTD 611,976,781 8.89% 61,197,678
DBS Bank LTD - Anderson Investments
PTE LTD 418,817,231 6.08% 41,881,723
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,074,200,196 30.11% 207,420,020
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
Pada tanggal 9 Agustus 2024, SAM melakukan On 9 August 2024, SAM initiated a voluntary tender
penawaran tender sukarela (Voluntary Tender Offer) offer to acquire shares of the Group. Through this
untuk mengakuisisi saham Grup. Melalui proses ini, process, SAM obtained 1.780.764.558 shares from
SAM memperoleh 1,780,764,558 lembar saham dari existing shareholders at a price of Rp 350 (full
pemegang saham yang ada dengan harga Rp 350 Rupiah) per share. This transaction resulted in an
(Rupiah penuh) per lembar saham. Transaksi ini increase in SAM’s ownership of the Group from
mengakibatkan peningkatan kepemilikan SAM atas 23.39% to 49.24%, thus establishing SAM as the
Grup dari 23,39% menjadi 49,24%, sehingga controlling entity and rendering Mr. Winato Kartono
menjadikan SAM sebagai entitas pengendali dan as the ultimate beneficial owner of the Group.
menjadikan Tuan Winato Kartono sebagai penerima
manfaat akhir Grup.
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Agio saham Premium on stock
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
penawaran umum saham perdana of the initial public offering
sejumlah 1.714.285.000 saham at 1,714,285,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares with a nominal value
(Rupiah penuh) yang ditawarkan of Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 585 (Rupiah penuh) offered at Rp 585 (full Rupiah)
per saham 831,428,225 831,428,225 per share
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
Penawaran Umum Terbatas I the Limited Public Offering I
sejumlah 1.174.849.608 saham at 1,174,849,608
dengan nilai nominal Rp 100 shares with par value
(Rupiah penuh), yang ditawarkan Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 580 (Rupiah penuh) offered at Rp 580
per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share
Dikurangi dengan
biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost
Dikurangi dengan
biaya emisi saham Less with share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I
Modal disetor lainnya Other paid-in capital
Selisih nilai dari Difference in value arising from
kombinasi bisnis entitas business combination of entities
sepengendali 228,838,648 228,838,648 under common control
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali (15,617,126) (15,686,741) non-controlling interest
Akuisisi kepentingan
pihak non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak (Catatan 24) 60,319,707 60,319,707 interest in subsidiary (Note 24)
Jumlah 1,633,609,497 1,633,539,882 Total
Page 67
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selisih nilai akuisisi Perseroan atas PT Intirub pada Difference in value on the acquisition of
tahun 2014, melalui konversi utang menjadi ekuitas PT Intirub by the Company in 2014, through debt to
dan melalui pembelian saham dari pemegang equity conversion and purchase of shares from
saham PT Intirub, PT Unggul Utama Securindo dan PT Intirub’s previous shareholders, PT Unggul
PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya Utama Securindo and PT Mega Safe Tyre Industry,
merupakan entitas sepengendali dengan Perseroan, all of which are entities under common control with
dicatat sesuai dengan PSAK 338 "Kombinasi Bisnis the Company, is accounted for in accordance with
Entitas Sepengendali". Transaksi demikian PSAK 338 “Business Combinations of Entities
diperlakukan menggunakan metode penyatuan Under Common Control”. The transaction was thus
kepemilikan dan perbedaan antara harga akuisisi accounted for under the pooling-of-interest method
dan bagian bersih nilai aset yang diakuisisi pada with the difference between the acquisition price and
tanggal transaksi dicatat sebagai bagian dari the portion of net asset value acquired on
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam transaction date recorded as part of the additional
laporan posisi keuangan konsolidasian interim paid-in capital in the equity section in the interim
sebesar Rp 228.838.648. consolidated statements of financial position
amounted to Rp 228,838,648.
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Difference from transaction with non-controlling
merupakan selisih dari jumlah yang dibayarkan interest represents the difference amount paid to
untuk memperoleh saham dari pemegang saham acquire shares from non-controlling shareholders
non-pengendali dengan nilai tercatat kepentingan with the adjusted carrying amount of the
non-pengendali yang disesuaikan. non-controlling interest.
19. PENCADANGAN SALDO LABA 19. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Company Law, the Company is
Perseroan diharuskan untuk membuat penyisihan required to set up a statutory reserve. As at
cadangan wajib. Pada tanggal 30 September 2024 30 September 2024 the Company has reserved
Perseroan telah mencadangkan saldo laba sebesar retained earnings amounted to Rp 60,000,000.
Rp 60.000.000.
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas Details of non-controlling interests in the equity of
entitas anak-entitas anak yang dikonsolidasi adalah the consolidated subsidiaries were as follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
ILA 122,111,452 115,874,300 ILA
Lain-lain 8,548,617 8,663,025 Others
Jumlah 130,660,069 124,537,325 Total
Page 68
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Pada 30 September 2024, entitas anak dari Grup As at 30 September 2024, the Group’s subsidiary
yang memiliki kepentingan non-pengendali yang that has material non-controlling interest was ILA.
material adalah ILA. Berikut adalah ringkasan Set out below is the summarised financial
informasi keuangan ILA. information of ILA.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Aset Assets
Aset lancar 5,513,094 5,502,351 Current assets
Aset tidak lancar 404,830,510 383,842,809 Non-current assets
Jumlah aset 410,343,604 389,345,160 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas (164,251) (116,758) Liabilities
Aset bersih 410,179,353 389,228,402 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statements of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Pendapatan bersih 17,668 17,662 Net revenue
Laba periode berjalan 25,439,967 10,916,712 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
periode berjalan 25,439,967 10,916,712 for the period
Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements of cash flows:
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas operasi (130,807) (152,028) operating activities
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas investasi 4,578,029 9,290,706 investing activities
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan (4,489,015) (8,882,374) financing activities
(Penurunan)/kenaikan bersih Net (decrease)/increase
kas dan setara kas (41,793) 256,304 in cash and cash equivalents
Dampak perubahan Net foreign exchange
selisih kurs, bersih - 351 differences
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents at the
awal periode 5,455,865 5,236,942 beginning of the period
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir periode 5,414,072 5,493,597 at the end of the period
Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi The information above is the amount before inter-
antar entitas. company eliminations.
Page 69
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PENDAPATAN 21. REVENUE
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa kantor dan gudang 228,083,256 231,693,888 Office and warehouse rental
Utilitas 14,897,863 13,268,421 Utilities
Jasa penasihat dana strategis 5,207,411 5,081,765 Strategic fund advisor service
Sewa peralatan 2,551,261 2,746,845 Equipment rental
Lain-lain 1,805,651 3,749,703 Others
252,545,442 256,540,622
Pihak berelasi (Catatan 23) 4,574,188 4,765,340 Related party (Note 23)
257,119,630 261,305,962
Pendapatan dari pihak berelasi terutama berupa Revenue from related party mainly consisted of
penghasilan jasa manajemen properti. revenue from property management fee.
Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari jumlah Details of revenue in excess of 10% of the total
pendapatan adalah sebagai berikut: revenue are as follows:
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
PT Lastana Express Indonesia 62,628,594 62,660,983 PT Lastana Express Indonesia
PT DHL Supply Chain Indonesia 41,543,553 43,608,102 PT DHL Supply Chain Indonesia
104,172,147 106,269,085
22. BIAYA KEUANGAN 22. FINANCE COSTS
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Bunga pinjaman bank 95,666,017 78,382,730 Interest on bank borrowing
Akselerasi dan amortisasi Acceleration and amortization of
biaya provisi - BCA 17,630,525 3,326,877 provision fee - BCA
Amortisasi biaya provisi - UOB 2,218,435 - Amortisation of provision fee - UOB
Biaya keuangan atas Finance costs under
liabilitas sewa 4,874,306 4,829,290 lease liabilities
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
entitas anak 3,457,357 11,100,000 interest in subsidiary
Lain-lain 99,440 33,152 Others
123,946,080 97,672,049
Page 70
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS
Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan The relationship and nature of account balances/
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties were as follows:
Hubungan/ Pihak berelasi/ Saldo dan Transaksi/
Relationship Related parties Balance and Transactions
Entitas berelasi lainnya/ - PT Tangguh Sakti Mandiri Piutang lain-lain, bersih (bagian dari aset lancar dan tidak lancar
Other related party “TSM” lainnya) dan uang muka pembelian tanah/Other receivables, net
(part of other current and non-current assets) and advance for
purchase of land
Entitas asosiasi/ - ILO Beban atas sewa ruang kantor, piutang dan pendapatan atas jasa
Associate entity manajemen properti/ Expense for office spaces rental; trade
receivables and revenue from property management services
Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak The details of the accounts and significant
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
Aset Assets
Piutang usaha: Trade receivables:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,464,430 1,372,544 ILO -
Piutang lain-lain, bersih: Other receivables, net:
Entitas berelasi lainnya Other related party
- TSM 26,442,210 - TSM -
Uang muka pembelian tanah: Advance for purchase of land:
Entitas berelasi lainnya Other related party
- TSM - 29,500,000 TSM -
27,906,640 30,872,544
Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets
yang dilaporkan pada laporan reported in the
posisi keuangan konsolidasian interim consolidated
interim 0.43% 0.46% statements of financial position
Page 71
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Laba rugi Profit or loss
Pendapatan: Revenue:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 4,574,188 4,765,340 ILO -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
pendapatan yang dilaporkan revenue reported in the
pada laporan laba rugi dan interim consolidated
penghasilan komprehensif statements of profit or loss and
lain konsolidasian interim 1.78% 1.82% other comprehensive income
Beban: Expenses:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,792,498 2,163,424 ILO -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
beban yang dilaporkan pada expense reported in the
laporan rugi dan interim consolidated
penghasilan komprehensif statements of profit or loss and
lain konsolidasian interim 1.67% 2.78% other comprehensive income
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
NON-PENGENDALI INTEREST
Akusisi kepentingan non-pengendali di MKP Acquisition of non-controlling interest in MKP
Pada Maret 2023, MTP dan Intirub bersama-sama In March 2023, MTP and Intirub, together acquired
mengakuisisi kepemilikan saham kepentingan non- non-controlling interest share ownership in MKP
pengendali atas MKP (Catatan 1e) dengan jumlah (Note 1e) with total purchase consideration of
imbalan yang dialihkan sebesar Rp1.743.000.000. Rp1,743,000,000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MKP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 54,88% menjadi 99,84%. Dampak ownership in MKP increased from 54.88% to
dari transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang 99.84%. The impact of this transaction, being the
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar difference of carrying amount acquired and
Rp 60.319.707 telah dicatat pada ekuitas sebagai purchase consideration amounting to Rp 60,319,707
tambahan modal disetor. has been recorded to equity as additional paid-in
capital.
Page 72
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As at 30 September 2024 and 31 December 2023,
2023, Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter the Group had monetary assets and liabilities in
dalam mata uang asing sebagai berikut: foreign currencies as follows:
30 September 2024 31 Desember/ December 2023
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Rupiah Asing/Foreign Rupiah/Rupiah
Currency Equivalent Currency Equivalent
Aset keuangan Monetary assets
Kas dan setara kas USD 436,559 6,608,624 USD 928,766 14,317,850 Cash and cash equivalents
SGD 12,038 141,901 SGD 8,686 101,729
Piutang usaha USD 109,324 1,654,946 USD 225,519 3,476,596 Trade receivables
Piutang lain-lain USD - - USD 25 384 Other receivables
8,405,471 17,896,559
Liabilitas keuangan Monetary liabilities
Akrual dan utang lainnya USD - - USD (2,000) (30,832) Accruals and other payables
Aset bersih 8,405,471 17,865,727 Net assets
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors
Grup dihadapkan pada beberapa risiko The Group is exposed to a variety of financial
keuangan sehubungan dengan instrumen risks in relation to financial instruments. The
keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko main types of risks are market risk, credit risk
pasar, risiko kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan The Group does not actively engage in the
aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun trading of financial assets for speculative
membuat opsi. Risiko keuangan yang paling purposes nor does it write options. The most
berpengaruh terhadap Grup adalah sebagai significant financial risks to which the Group is
berikut: exposed are described below:
i. Risiko pasar i. Market risk
Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui The Group is exposed to market risk
penggunaan instrumen keuangan through its use of financial instruments and
khususnya risiko mata uang dan risiko specifically to currency risk and interest risk
tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui which result from its financing activities.
aktivitas pendanaan.
a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risk
Grup dihadapkan pada risiko mata The Group is exposed to foreign
uang asing yang timbul dari kas dan currency risk arising from cash and
setara kas serta akrual dan utang cash equivalent and accruals and
lainnya dalam mata uang selain mata other payables that are denominated
uang fungsional Perseroan, yakni in a currency other than the
Rupiah. Mata uang utama yang Company’s functional currency which
menimbulkan risiko mata uang asing is Rupiah. The currency that gives rise
di Grup adalah USD dan SGD. to the foreign currency risk to the
Group is primarily USD and SGD.
Page 73
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk (continued)
a) Risiko mata uang asing (lanjutan) a) Foreign currency risk (continued)
Grup tidak melakukan lindung nilai The Group does not hedge its foreign
atas risiko mata uang asing. Untuk currency exposure. To manage its
mengelola risiko terhadap mata uang foreign currency exposure, the Group’s
asing, kebijakan Grup adalah policy is to ensure that its net exposure
memastikan bahwa eksposur bersih is kept to an acceptable level by
mata uang asing tetap pada tingkat buying or selling foreign currencies at
yang dapat diterima dengan membeli spot rates when necessary.
atau menjual mata uang asing pada
kurs spot bila diperlukan.
Pada tanggal 30 September 2024, jika As at 30 September 2024, if the
nilai tukar Rupiah terhadap mata uang exchange rates of Rupiah against
asing menguat/melemah sebanyak foreign currencies strengthened/
10% dengan semua variabel weakened by 10% with all other
konstan, laba sebelum beban pajak variables held constant, the profit
penghasilan untuk periode yang before income tax expense for the
berakhir pada tanggal tersebut akan period then ended would have
turun/naik sebesar Rp 840.547 decreased/increased Rp 840,547,
terutama sebagai akibat kerugian/ mainly as a result of foreign exchange
keuntungan translasi mata uang asing. loss/gain on the translation of foreign
currencies.
b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk
Grup dihadapkan pada risiko The Group is exposed to changes in
perubahan tingkat suku bunga interest rate related to bank deposits
yang berpengaruh pada penempatan and borrowing that carry floating
uang di bank dan pinjaman interest rates. The Group does not
yang menggunakan tingkat bunga hedge the interest rate risk.
mengambang. Grup tidak melakukan
lindung nilai atas risiko suku bunga.
Pada tanggal 30 September 2024, jika As at 30 September 2024, if the
tingkat suku bunga lebih tinggi atau interest rate had been 1% higher or
lebih rendah 1% dengan semua lower with all other variables
variabel konstan, laba sebelum beban held constant, the profit before
pajak penghasilan untuk tahun yang income tax expense for the year then
berakhir pada tanggal tersebut akan ended would have decreased/
turun/naik sebesar Rp 15.900.000. increased by Rp 15,900,000.
ii. Risiko kredit ii. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada kegagalan Credit risk refers to the risk that a
rekanan untuk membayar kewajibannya counterparty fails to discharge an
kepada Grup yang mengakibatkan obligation to the Group resulting in a loss.
kerugian.
Page 74
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
ii. Risiko kredit (lanjutan) ii. Credit risk (continued)
Risiko kredit Grup terutama terhadap kas The Group’s credit risk is primarily
di bank, deposito berjangka, deposito on attributable to cash in banks, time deposits,
call, piutang usaha dan piutang lain-lain deposits on call, trade receivables and
(bagian dari aset lancar dan tidak lancar other receivables (part of other current and
lainnya) dan kas yang dibatasi non-current assets) and restricted cash.
penggunaannya. Grup memiliki kebijakan The Group’s policies are to deal only with
hanya akan bertransaksi dengan institusi third party financial institutions which have
keuangan pihak ketiga yang memiliki a trusted reputation.
reputasi terpercaya.
Eksposur risiko kredit pada piutang usaha Credit risk exposure on trade receivables
dari penyewa properti investasi from tenants is minimized by requiring
diminimalisasi dengan mengharuskan most of the tenants to pay rent in advance
sebagian besar dari penyewa untuk prior to the lease commencement date.
membayar sewa terlebih dahulu sebelum
tanggal sewa dimulai.
Jadwal umur piutang usaha telah Aging schedule of trade receivables has
ditampilkan pada Catatan 5 dan seluruh been shown in Note 5 and all other
aset keuangan lainnya kecuali piutang lain- financial assets except other receivables,
lain, belum jatuh tempo ataupun are neither past due nor impaired as at
mengalami penurunan nilai pada tanggal 30 September 2024 and 31 December
30 September 2024 dan 31 Desember 2023.
2023.
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
memonitor dan menjaga tingkat kecukupan Group monitors and maintains a level of
kas untuk mendanai kegiatan operasi Grup cash deemed adequate to finance the
dan untuk memitigasi dampak dari Group’s operations and to mitigate the
pergerakan arus kas. Grup juga secara effects of fluctuation in cash flows. The
teratur mengevaluasi arus kas proyeksi Group also regularly evaluates the
dan aktual, termasuk profil jatuh tempo projected and actual cash flows, including
pinjaman, dan secara terus menerus its loan maturity profiles, and continuously
menilai kondisi pasar uang untuk melihat assesses conditions in the financial
peluang dalam menggalang dana. Aktivitas markets for opportunities to pursue fund-
ini dapat berupa memperoleh pinjaman raising initiatives. These activities may
bank, mengeluarkan instrumen utang atau include bank loans, the issuance of debt or
ekuitas di pasar modal dan penjualan aset. equity instruments on the capital market
and sale of assets.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyses the Group’s
keuangan Grup berdasarkan periode yang financial liabilities into relevant maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo groupings based on the remaining period
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan to the contractual maturity date. The
dalam tabel merupakan arus kas amounts disclosed in the table are the
kontraktual yang tidak didiskontokan. contractual undiscounted cash flows.
Page 75
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
iii. Risiko likuiditas (lanjutan) iii. Liquidity risk (continued)
30 September 2024
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowing:
Utang 904,403 - - 904,403 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 38,591,038 - - 38,591,038 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 19,773,300 30,559,835 - 50,333,135 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowing
(termasuk bunga) 143,026,043 2,066,167,831 - 2,209,193,874 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilities
(termasuk bunga) 6,396,845 35,243,578 89,881,108 131,521,531 (including interest)
208,691,629 2,131,971,244 89,881,108 2,430,543,981
31 Desember/December 2023
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowing:
Utang 5,173,803 - - 5,173,803 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 650,591,440 - - 650,591,440 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 18,118,826 31,496,249 - 49,615,075 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowing
(termasuk bunga) 130,410,763 1,397,681,999 225,219,740 1,753,312,502 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabiliites
(termasuk bunga) 6,196,240 34,133,692 97,387,839 137,717,771 (including interest)
810,491,072 1,463,311,940 322,607,579 2,596,410,591
b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains
yang sehat untuk mendukung usaha untuk healthy capital ratios in order to support its
mengamankan akses terhadap pendanaan business to secure access to financing at a
pada biaya yang wajar dan memaksimalkan reasonable cost and to maximise shareholder
nilai pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru shares or raise debt financing.
atau mengusahakan pendanaan melalui
pinjaman.
Page 76
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and liabilities
ditentukan sebesar jumlah di mana instrumen are determined at the amount at which the
keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam instruments could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties in
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang an arm's length transaction, other than in a forced or
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain liquidation sale.
pada saat penjualan terpaksa atau penjualan
likuidasi.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
• Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang • The fair values of cash and cash equivalents,
usaha, piutang lain-lain (bagian dari aset lancar trade receivables, other receivables (part of
lainnya), kas yang dibatasi penggunaannya, other current assets), restricted cash, accounts
utang, akrual dan utang lainnya mendekati nilai payable, accruals and other payables
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
• Pinjaman dengan suku bunga variabel tidak • Variable-rate loans are not traded in active
diperjualbelikan pada pasar aktif sehingga nilai market and therefore, the fair value is
wajar ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash flows
kas masa datang menggunakan suku bunga using applicable rates from observable current
yang berlaku dan transaksi pasar kini yang market transactions for instruments with similar
dapat diobservasi untuk instrumen dengan terms, credit risks and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang
sama.
• Nilai wajar atas piutang lain-lain (bagian dari • The fair values of other receivables (part of
aset tidak lancar lainnya), bagian tidak lancar other non-current assets), non-current portion of
liabilitas sewa dan uang jaminan pelanggan lease liabilities and customer deposits are
diestimasi berdasarkan nilai diskonto dari arus estimated based on discounted value of future
kas masa datang yang disesuaikan untuk cash flows that are adjusted to reflect the
mencerminkan risiko kredit Grup. Group’s own credit risk.
Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan The following table sets out the Company’s financial
liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal assets and liabilities as at 30 September 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023: 31 December 2023:
30 September 2024 31 Desember/ December 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset keuangan: Financial assets:
Current portion of
Aset keuangan bagian lancar financial assets
Kas dan setara kas 154,350,898 154,350,898 558,211,380 558,211,380 Cash and cash equivalents
Kas yang dibatasi penggunaannya 33,390,339 33,390,339 - - Restricted cash
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak ketiga 49,852,849 49,852,849 91,344,182 91,344,182 Third parties -
- Pihak berelasi 1,464,430 1,464,430 1,372,544 1,372,544 Related party -
Piutang lain-lain 9,320,479 9,320,479 18,141,454 18,141,454 Other receivables
248,378,995 248,378,995 669,069,560 669,069,560
Non-current portion of
Aset keuangan bagian tidak lancar financial assets
Piutang lain-lain 23,469,500 23,469,500 - - Other receivables
271,848,495 271,848,495 669,069,560 669,069,560
Page 77
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan The following table sets out the Company’s financial
liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal assets and liabilities as at 30 September 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023: 31 December 2023: (continued)
(lanjutan)
30 September 2024 31 Desember/ December 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Current portion of
Liabilitas keuangan jangka pendek financial liabilities
Utang: Accounts payable:
- Pihak ketiga 904,403 904,403 5,173,803 5,173,803 Third parties -
Uang jaminan pelanggan 19,773,300 19,773,300 18,118,826 18,118,826 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 38,591,038 38,591,038 650,591,440 650,591,440 Accruals and other payables
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 7,500,000 7,500,000 9,275,000 9,275,000 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 6,396,845 6,396,845 6,196,240 6,196,240 Lease liabilities -
73,165,586 73,165,586 689,355,309 689,355,309
Liabilitas keuangan jangka panjang financial liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term debt
dikurangi bagian jangka pendek net-off current portion
- Pinjaman bank 1,533,500,082 1,582,500,000 1,346,959,816 1,363,621,708 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 48,394,363 56,126,059 49,916,902 55,566,141 Lease liabilities -
Uang jaminan pelanggan 30,559,835 28,900,174 31,496,249 29,092,050 Customer deposits
1,612,454,280 1,667,526,233 1,428,372,967 1,448,279,899
1,685,619,866 1,740,691,819 2,117,728,276 2,137,635,198
28. LABA PER SAHAM 28. EARNINGS PER SHARE
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Laba periode berjalan Profit for the period
yang diatribusikan ke pemilik attributable to the owners of
entitas induk 226,614,796 69,498,095 parent entity
Jumah rata-rata tertimbang saham Weighted average of total shares
yang beredar 6,889,134,608 6,889,134,608 outstanding
Laba per saham - dasar Earnings per share - basic
dan dilusian (Rupiah penuh) 33 10 and diluted (full Rupiah)
Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi The Company does not have any dilutive potential
dilutif, sehingga tidak ada perhitungan atas laba per instruments, as such, there is no calculation for
saham dilusian. diluted earnings per share.
Page 78
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/62 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS FLOWS
i. Transaksi non-kas i. Non-cash transaction
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi kas Non-cash investing activities consist of the
dan setara kas terdiri atas: following:
30 September
2023
30 September (tidak diaudit/
2024 unaudited)
Kenaikan nilai wajar properti Increase in fair value of investment
investasi 203,291,303 - properties
Akuisisi kepentingan
non-pengendali pada entitas Acquisition of non-controlling interest
anak melalui utang - 592,000,000 in a subsidiary through payable
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
piutang lain-lain 29,500,000 37,340,185 other receivables
Penambahan properti investasi Additions to investment properties
melalui utang dan akrual 1,567,431 4,895,943 through payables and accruals
Penambahan aset tetap Additions to fixed assets through
melalui utang 1,082,267 34,617 payable
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
properti investasi 323,030 410,391 investment properties
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
aset tetap - 115,000 fixed assets
ii. Rekonsiliasi utang bersih ii. Net debt reconciliation
Kas/ Pinjaman/ Liabilitas sewa/ Jumlah/
Cash Borrowing Lease liabilities Total
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2022 1,438,404,650 (1,121,450,277) (55,656,152) 261,298,221 31 December 2022
Arus kas (953,223,084) (229,666,750) 6,001,260 (1,176,888,574) Cash flows
Dampak dari selisih kurs (1,044,794) - - (1,044,794) Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 3,052,325 (4,829,290) (1,776,965) Other non-cash transactions
Utang bersih pada Net debt as at
30 September 2023 30 September 2023
(tidak diaudit) 484,136,772 (1,348,064,702) (54,484,182) (918,412,112) (unaudited)
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2023 558,211,380 (1,356,234,816) (56,113,142) (854,136,578) 31 December 2023
Arus kas (403,876,959) (217,103,292) 6,196,240 (614,784,011) Cash flows
Dampak dari selisih kurs 16,477 - - 16,477 Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 32,338,026 (4,874,306) 27,463,720 Other non-cash transactions
Utang bersih pada Net debt as at
30 September 2024 154,350,898 (1,541,000,082) (54,791,208) (1,441,440,392) 30 September 2024
Page 79
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/63 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Jasa Manajemen Properti dan Penasihat Dana Property Management and Strategic Fund Advisor
Strategis Services
Pada tanggal 12 Juni 2020, Perseroan ditunjuk On 12 June 2020, the Company was appointed as a
sebagai properti manajer oleh ILO dan penasihat property manager by ILO and strategic fund advisor
dana strategis oleh Keppel Fund Management by Keppel Fund Management Limited (“Keppel”)
Limited (“Keppel”) (sebelumnya dikenal sebagai (formerly known as Alpha Investment Partners
Alpha Investment Partners (“AIP”)). Sebagai properti (“AIP”)). As the property manager, the Company
manajer, Perseroan akan memperoleh iuran shall earn an annual fee of 3% of ILO’s gross profit,
tahunan sebesar 3% dari laba kotor ILO, sedangkan while as the strategic fund advisor, it shall receive
sebagai penasihat dana strategis, Perseroan akan management fees that are calculated based on a
memperoleh biaya manajemen yang dihitung certain formula.
berdasarkan suatu formula tertentu.
Perjanjian Sewa Tanah di MANP Land Lease Agreement in MANP
Pada tanggal 25 Februari 2020, MANP On 25 February 2020, MANP entered into land
menandatangani perjanjian sewa tanah yang lease agreements which included the right to
mencakup hak untuk mendirikan bangunan untuk construct buildings for warehousing on the leased
pergudangan di atas tanah yang disewa dengan land with PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) and
PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) dan PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”).
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). CTA and MIOM agreed to lease their land with total
CTA dan MIOM setuju untuk menyewakan tanah area of 20,307 sqm and 57,810 sqm, respectively.
mereka dengan luas masing-masing sebesar In 2021, MANP has completed the warehouse
20.307 m2 dan 57.810 m2. Pada 2021, MANP telah construction and started to lease it out to several
menyelesaikan pembangunan gudang dan mulai tenants. At the end of the lease term in 2041, MANP
menyewakan gudang tersebut kepada beberapa will transfer the ownership of the warehouse to CTA
penyewa. Di akhir masa sewa pada tahun 2041, and MIOM.
MANP akan mengalihkan kepemilikan gudang
kepada CTA dan MIOM.
31. KOMITMEN 31. COMMITMENTS
a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures
Pada tanggal 30 September 2024 dan As at 30 September 2024 and 31 December
31 Desember 2023, komitmen pengeluaran 2023, commitments on capital expenditures
modal masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 2,641,203 and Rp 6,116,614,
Rp 2.641.203 dan Rp 6.116.614. respectively.
b. Komitmen sewa sebagai pihak yang b. Lease commitment as a lessor
menyewakan
Pada tanggal 30 September 2024 dan As at 30 September 2024 and 31 December
31 Desember 2023, jumlah pembayaran sewa 2023, the future minimum lease payments that
minimum di masa mendatang yang akan the Group will receive from its lease out
diterima oleh Grup dari transaksi sewa adalah transactions were as follows:
sebagai berikut:
30 September 31 Desember/
2024 December 2023
< 1 tahun/year 157,473,531 203,166,050
1-5 tahun/year 729,935,464 744,834,530
> 5 tahun/year 152,594,589 275,227,299
1,040,003,584 1,223,227,879
Page 80
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/64 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM 30 SEPTEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AND 31 DECEMBER 2023
PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 30 SEPTEMBER 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. REKLASIFIKASI ATAS LAPORAN ARUS KAS 32. RECLASSIFICATION OF INTERIM
KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS
Manajemen telah melakukan reklasifikasi dalam Management has made a reclassification in the
laporan arus kas konsolidasian interim untuk interim consolidated statements of cash flows for the
periode sembilan bulan yang berakhir 30 September nine-month periods ended 30 September 2023 to
2023 untuk menyesuaikan dengan penyajian conform with the presentation of the interim
laporan arus kas konsolidasian interim untuk consolidated statements of cash flows for the nine-
periode sembilan bulan yang berakhir 30 September month periods ended 30 September 2024. The
2024. Rincian akun yang direklasifikasi adalah detail of the accounts being reclassified are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2023
Jumlah sebelum Jumlah setelah
reklasifikasi/ reklasifikasi/
Amount before Reklasfikasi/ Amount after
Reclassification reclassification reclassification
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOW FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembayaran untuk
akuisisi kepentingan Payments for acquisition
non-pengendali pada of non-controlling
entitas anak (1,151,000,000) 1,151,000,000 - interest in a subsidiary
Kas bersih yang
digunakan untuk aktivitas Net cash used in
investasi (1,157,177,969) 1,151,000,000 (6,177,969) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOW FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran untuk
akuisisi kepentingan Payments for acquisition
non-pengendali pada of non-controlling
entitas anak - (1,151,000,000) (1,151,000,000) interest in a subsidiary
Kas bersih yang
diperoleh dari/ Net cash generated from/
(digunakan untuk) aktivitas (used in)
pendanaan 77,019,552 (1,151,000,000) (1,073,980,448) financing activities
Names mentioned 103 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Notarial Deed Merryana Suryana
p.17 ×2
unresolved
org
Menteri
p.17 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.17
unresolved
org
Ministry of Law
p.17 ×4
unresolved
person
Shabrina
p.17
unresolved
person
Yumna Shabrina
p.17
unresolved
person
Ashoya Ratam
p.17 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.17
unresolved
person
Winato
p.17
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18
unresolved
person
Members Drs. Herbudianto
p.19
unresolved
org
PT Intirub
p.19 ×4
unresolved
org
PT Mega Dharma Properti
p.19
unresolved
org
PT Manunggal Persada Properti
p.19
unresolved
org
PT Subang Cakrawala Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Properti Logistik Nusantara
p.19
unresolved
org
PT Mega Khatulistiwa Properti
p.19
unresolved
org
PT Ace Dalle Mega Properti
p.19
unresolved
org
PT Manunggal Timur Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Cahaya Properti
p.19
unresolved
org
PT Bukit Properti Logistik
p.19
unresolved
org
PT Mega Aruna Nusantara Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Tridaya Properti
p.19
unresolved
org
PT Indo Log Advisory
p.19
unresolved
org
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd.
p.19
unresolved
org
PT Subang Horison Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Buana Properti Logistik
p.19
unresolved
org
PT Mega Angkasa Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Arga Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Surya Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Jaya Lestari Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Cakrawala Internusa Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Bawana Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Samudra Internusa Properti
p.19
unresolved
org
PT Mega Sumber Anugerah Properti
p.19
unresolved
org
PT Hamparan Cipta Sejati
p.19
unresolved
org
Kementerian
p.20
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.20
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.20
unresolved
org
Pte. Ltd
p.21
unresolved
org
Reco Indolog Pte. Ltd
p.21
unresolved
person
Darmawan Tjoa S.H.
p.21 ×2
unresolved
org
Ministry
p.21
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.21
unresolved
org
Ministry of Law and Human Asasi
p.21
unresolved
org
Bank Indonesia
p.27 ×2
unresolved
org
Publik Willson & Rekan
p.46
unresolved
org
Jasa Penilai Publik Wawat Jatmika & Rekan
p.46
unresolved
org
PT Indo
p.49
unresolved
org
PT Lastana Express Indonesia
p.51 ×4
unresolved
org
PT Shopee
p.51
unresolved
org
PT Nusantara Ekspres
p.51
unresolved
org
PT Nusantara Ekspres Kilat
p.51
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing
p.51
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Pinjaman
p.58
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia. Fasilitas
p.59
unresolved
org
PT Bank Central
p.62 ×3
unresolved
org
Asia Tbk
p.64
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.65
unresolved
org
Madison Pacific Trust LTD OBO Bridge Leed Limited
p.65 ×2
unresolved
—
Masyarakat/Public
p.65 ×2
unresolved
org
Anderson Investments PTE LTD
p.66
unresolved
—
sepengendali
p.66
unresolved
—
non-pengendali
p.66
unresolved
—
entitas anak (Catatan 24)
p.66
unresolved
org
PT Unggul Utama Securindo
p.67
unresolved
org
PT Intirub’s
p.67
unresolved
org
PT Unggul
p.67
unresolved
org
PT Mega Safe Tyre Industry
p.67 ×2
unresolved
org
PT DHL Supply Chain Indonesia
p.69 ×2
unresolved
org
PT Tangguh Sakti Mandiri
p.70
unresolved
org
Keppel Fund Management Limited
p.79
unresolved
org
PT Cakrawala Terang Abadi
p.79 ×2
unresolved
org
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah
p.79 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.