LK Q3 MPRO 30 September 2024 FINAL Rev.pdf

@ PT. MAHA PROPERTI INDONESIA Tbk.

SURAT PERNYATAAN DIREKSI
TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN

UNTUK 9 (SEMBILAN) BULAN YANG BERAKHIR

30 SEPTEMBER 2024
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

Kami yang bertanda tangan dibawah ini:

Nama
Alamat kantor

Alamat domisili sesuai

KTP

Ronald Kumalaputra

Mayapada Tower II, Lt.20

Jl Jenderal Sudirman Kav. 27
Jakarta Selatan

Jl. Merah Delima Blok C2 No. 6
RT. 019 RW. 010 Kel, Grogol
Utara, Kce, Kebayoran Lama,

Jakarta Selatan

Nomor Telepon (021) 250 0608

Jabatan Direktur Utama

Nama Iwan Kurniawan

Alamat kantor Mayapada Tower II, Lt.20
Jl. Jenderal Sudirman Kav, 27
Jakarta Selatan

Alamat domisili sesuai Puri Kencana

KTP RT. 006 RW. 002

Kel. Kembangan Selatan
Kec. Kembangan, Jakarta Barat

Nomor Telepon (021) 250 0608
Jabatan Direktur
menyatakan bahwa:

I Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian
Laporan Keuangan Konsolidasian PT Maha Properti
Indonesia Tbk:

2. Laporan Keuangan Konsolidasian PT Maha Properti
Indonesia Tbk telah disusun dan disajikan sesuai dengan
standar akuntansi keuangan di Indonesia:

Ia,

Semua informasi dalam Laporan Keuangan
Konsolidasian PT Maha Properti Indonesia Tbk
telah dibuat secara lengkap dan benar:

Laporan Keuangan Konsolidasian PT Maha
Properti Indonesia Tbk tidak mengandung
informasi atau fakta material yang tidak benar, dan
tidak menghilangkan informasi atau fakta material:

4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian intern
dalam PT Maha Properti Indonesia Tbk.

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

DIRECTORS' STATEMENT LETTER
RELATING TO
THE RESPONSIBILITY ON THE
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
FOR THE 9 (NINE) MONTHS PERIOD ENDED
SEPTEMBER 30, 2024
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

We, Ihe undersigned:

Name
Office address

Domicile as stated in

Ronald Kumalaputra
Mayapada Tower II, .t.20

Jl. Jenderal Sudirman Kav 27
South Jakarta

Jl. Merah Delima Blok C2 No, 6

ID Card RT: 019 RW. 010 Kel. Grogol
Utara, Kec. Kebayoran Lama,
South Jakarta

Phone Number (021) 250 0608

Position President Director

Name Iwan Kurniawan

Office address Mayapada Tower II, 11.20
Jl. Jenderal Sudirman Kav, 27
South Jakarta

Domicile as stated Puri Kencana

in ID Card RT: 006 RW. 002

Phone Number
Position

Kel. Kembangan Selatan

Kec. Kembangan, West Jakarta
(021) 250 0608

Director

state that:

1. We are responsible for the preparation and presentation af the
PT Maha Properti Indonesia Tbk Consolidared Financial
Statements:

2. The PT Maha Properti Indonesia Tbk consolidated financial
Statements have been prepared and presented in accordance with
Jinancial accounting standard in Indonesia:

Ia

All information contained in the PT Maha Properti
Indonesia Tbk consolidated financial statemenis is complete
and correct:

The PT Maha Properti Indonesia Tbk consolidated financial
statements do not contain misleading material information
Of facts, and do not omit material information and fact:

4. We are responsible for the PT Maha Properti Indonesia Tbk
internal control system.

This statements letter is made truthfully.

Jakarta, 28 Oktober 2024/0ctober28 th, 2024

Direktur Utama/President Director

Ronald Kumalaputra

Direktur/Director

Iwan Kurniawan

Mayapada Tower 2 Lantai 20

Jl. Jenderal Sudirman Kav.27 RT/RW 014/001
Kel, Karet. Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan 12920, Indonesia
Einfo@mahaproperti.co.id | T(021) 2500 608 | F(O21) 2500 679

www.mahaproperti.co.id

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

DAFTAR ISU/TABLE OF CONTENTS

Halaman/
Page

Surat Pernyataan Direksi Director's Statement Letter

Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statemenis
Pada dan Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang As of and For the 9 (Nine) Months Period Ended
Berakhir Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statemenu of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Eguity
Laporan Arus Kas Konsolidasian s Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6-60 Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan - Entitas Induk 61-62 Statement of Financial Position - Parent Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and Other

Comprehensive
Komprehensif Lain - Entitas Induk 63 Income - Parent Entity
Laporan Perubahan Ekuitas - Entitas Induk. 64 Statement of Changes in Eguity - Parem Entity

Laporan Arus Kas - Entitas Induk. 65 Statement of Cash Flows - Parent Entity

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN POSISI KEUANGAN
KONSOLIDASIAN

30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL

POSITION
September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

30 September2024/ — Catatay/ 31 Desember 2023
September 30,2024 Notes December 31, 2025
ASET
Aset Lancar
3e,3g3h,

Kas dan setara kas 21829478 53133 6301570
Piutang usaha

Pihak ketiga 2480765 38633 4.269.795
Piutang lain-lain

Pihak ketiga 70175 38733 69.175
Uang muka dan biaya dibayar

dimuka - bagian lancar 155,580 31,8 170.361
Pajak dibayar dimuka 1321832 30,30a 795.692
Jumlah Aset Lancar 25.857.830 11.606.593
Aset Tidak Lancar
“Aset tetap-bersih 3.538.097 39 3.780.432
“Aset real estat 513467291 Ik1O 515.489.173
Tanah yang belum dikembangkan 912.130.780 31 912.130.780
Uang muka - bagian tidak lancar 10.283.601 38 33472872
Uang muka pembelian tanah 233.117.916 12 233.717916
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.673.137.745 1.698.591.233
JUMLAH ASET 1.698.995.575 1.710.197.826

(Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian

yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan

ASSETS

Current Assets

Cash and cash egutvalents
Trade receiwables
Thurd paries
Other recewables
Thurd parties
Advances and prepaid erpenses
current portion
Prepaid taxes

Total Current Assets
Non-Current Assets

Property and eguipment-net
Real estate assets
Undeveloped land
Advances-non current portion

Advance for land acguisuton

Total Non-Current Assets

TOTAL ASSETS

The accompanying notes to the consolidated Jinaneial statements
are an integral part of these consolidated inaneial statements

taken as a whole

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN —

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL

LANJUTAN POSITION - CONTINVED
30 September 2024 September 30, 2024
Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023
September 30, 2024 Notes December 31, 2023
LJABILITAS LIABILITIES
DAN EKUITAS AND EOVITY
UABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilites
36,3g13,

Utang bank 249.801.000 31,33 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 6.929.591 3g14,33 6.929.591 Thard parties
Utang lain-tain Other payables
Pihak ketiga 85.415.828 381533 76.254.305 Thurd parues
Pihak berelasi 29.875.000 3e31 26.572.500 Related parties
Utang pajak 1.624.881 30,30b 1.967.952 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 12.470.919 3g16,33 10.585.035 Accrued cxpenses
Liabilitas kontrak 52.637.922 36,17 50.339.981 Contract liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 438.755.141 422 450.364 Total Current Liabilities
Uabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilides
Liabilitas imbalan kerja 1.213.231 3m,18 1.213.231 timployee benefit habiliics
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1213231 1.213.231 Total Non-Current Liabilites
TOTAL LIABILITAS 439.968.372 423.663.595 TOTAL LIABILITIES

EOVITY
yang dapat Eguity atributable
diatribusikan kepada to Ihe owners of
pemilik entitas he entity
Modal saham Share capual
Nilai nominal Rp100 (satuan Par value Rp100
penuh) per saham (full mount) per share
Modal dasar Authorized Capital
30.000.000.000 30.000,000.000:
lembar saham shares
Modal ditempatkan Issuod and fully
dan disetor penuh paid-up capital
9942 5001000 lembar 9942300000
saham 994.250.000 19 994.250.000 shares
Tambahan modal disetor 22.376.200 1e,19 22.376.200 Adduonal paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain: 294.421 294421 Other comprehensive income
Defisit (138.550.288) (111089456) Deficu
Sub-jumlah 878.370.333 905.831.165 Sub-total
Kepentingan non pengendali 380.656.870 20 380.703.066 Non-controlling interest
TOTAI EKUITAS 1289027203 1.286.534.231 TOTAL EOUITY
JUMLAII LIABILITAS TOTAL LIABILITES
DAN EKUITAS 1.698.995.573 1.710.197.826 AND EOVITY

(Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara

keseluruhan

The uccompanying notes to the consolidated financial statemenis are

an integral part of these consolidated financial statements taken as d

whole

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
AND SUBSIDIARIES

CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND

OTHER COMPREHENSIVE INCOME
For the 9 (Nine) Months Period Ended
September 30, 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30September2024/ — Catatan/ 30 September 2023/
September 30,2024 Notes September 30, 2023
Pendapatan 5.707.056 40027831 Revenue
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (4.024.759) 3n22 (3271062) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 1.682.297 756.169 Gross profit
Beban penjualan (920915) 3n23 (253.968) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi (16271826) 3n24 (14216252) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 87885 3n25 2.143 Other income
Reban Inin-liin (607.708) 3126 (131 4R6) Other eepanges
Beban pajak final (108.376) 30 (82375) Final tax capense
Rugi usaha (15.538.640) (13.948.169) Loss from operation
Pendapatan keuangan 191433 3127 293.292 Finance income
Beban keuangan (12159821) 3n28 (14.803.865) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (27.507.028) (28.458.742) Loss before tax
Beban pajak penghasilan » 30,30c - Income tax expense
Rugi bersih periode berjalan (27.507.028) (28.458.742) Net loss for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali iabilitas Reemeasurement of employee
imbalan kerja 2. 3m18 - benefus liabiluy
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan (21.507.028) (28.458.742) Jor the period
Rugi bersih periode berjalan yang Net loss for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (27.460.832) (28.458.262) Owner of ihe entity
Kepentingan nonpengendali (46.196) (480) Non-controlling interest
Jumlah (27.507.028) (28.458.742) Total
Rugi komprehensif Net comprehensive loss
periode berjalan yang dapat Jor he period
dintribusikun kepada: auributable to:
Pemilik entitas induk (21.460.832) (28.458.262) Owner of the entity
Kepentingan non pengendali (46.196) (480) Non-comrolling interest
Jumlah (21.507.028) (28.458.742) Totat
Rugi per saham dasar Loss per share
(satuan penuh) (0.00) 3p,29 (0.00) (full amoung)

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara
keseluruhan

The accompanying notes to the consolidated financial statemenis are
aan integral part Of these consolidated Jinancial statemenus taken as d
whole

2IOYN D 5D U2yOn SwaM2N0I you
(Petop1yosuo» asa Jo suod youSana UD 220 siusw2nc1s joruDulf pesopIjosua) Di OI S2yOu Sunundwo20 2YI

URYIUN2SN BIRO UTS NYOSLY UeBueny

"node wep unyyesidsan yepa JueA uerdeg unyodmusWw Ndumya LESEPIOSLNN LEBuRN2g FLOdP Sue UE)

pIor 'orogwondos Jose 22unpoy COTITOGSTI  OLXISFOBE CET OLE SLS Gerossae) ” “TIFFET OOT 9LETT OOOOSTP66 —PTOT 40gwondoS 0g 40d opyes
powad 2g 20f xx01 DN Grotosi) — Ger9) (ero9ri GerosriD enpefing spotod usnag Omg
p02 “1 Grnuvr fosp 22unpog — MTPESISTI  99OEOLOSE — SIVLESSO6 (osresortr) ——1zmper Oor91eit 000-0s7"r66 FTOT Hvmuep 1 3d opjes
Etor 'orgwandos fosu sung MUSIOLCTI IPS COLOSE ——BIFIICIIG TosrTosoo — “TEGTTe OOT9LETT OOWOSTY66 101 44wondas 0g 2d opjus
powad dya 20f sx07 DN (iri ssran (osr) (rr (o9rssran) njefi2g spoyod yssag Ang
£c0z “1 Gomung fo sp 22unjug ILELTISSTCL  9TOPOLOS€ OSE IS PPG (serprru) see Oor91eii 00170S7"766 €T01 Benuep 1 J2d opjes

Tantg raol Taj Taorgas Tapa Pte Tandan Tandon Tapung

meunyg yejumg Suyjanuod-uoy perjumi-gps psy3g perupyand mo) “0-piog Apn3 Evo ponssj

peepusdusduon z9 Iouomppy —— ppuogscpag

wmv yee PORSI IPON Yep Uenedwong

asungadwoy veyngue mon

ie aa aga au An

aa aa Sea Yong pomop 4 pa)

#TOT 'O£ 42guond2S popug pOL2g SUMOpN (SUN) G 24) 404
ALINOI NI SFONYHI JO INIWILVLS GTL FGTTOSNOI
SIIAVIGISINS INY NGL VISINOGNI LLYIdONd FHYW Ld

ep PA AA PA

To sagwandas 0g (rSBuR mnpyeuag TuRA urIng (UE/IGWSI) 5 OpOUNg ANN

NYISYAITOSNOM SVLINNI NYHYANETId NYYOAYT
NYNY SVILINI NYG NGL VISINOGNI LLAI3IOLd VHVW Ld

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Di: dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September! September 30,
2022 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 9.194.027 2.522.364 Cash receiptfrom customers
Penerimaan (Pembayaran) kas kepada Cash receipt (paid) to suppliers
pemasok dan operasional lain 19.085.806 (9.110.996) .and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (12.739.347) (11.327.924) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 191.433 293.202 Interest received
Pembayaran utang pihak ketiga 9.161.523 (9492216) Payment to third parties payable
Pembayaran bunga (12.137.700) (14.786.703) Interest payment
Pembayaran pajak (977.587) (68.982) Payment oftaxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi 12.378.185 (41.971.165) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVES TING ACTIVITIES
Aegutshion of proper"
Perolehan aset tetap (151.747) (40.016) and egutpment
Pengembangan tanah - (102.789) Development of Land:
Pinjaman kepada pihak ketiga (1.000) (30.956) Loan to third parties
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (152.747) 9.318.455 Invesiing Aavitles
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 3.302.500 - Receipt from related parties
Penerimaan utang bank - - Receipt of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 3.302.500 - Finanding Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 15.527.908 (32.652.710) — CASH AND CASH EOUIVALENTS
CASH AND CASH EGUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT TUE BEGINNING Of
AWAL PERIODE 6.301.570 36.804.862 THE PERIOD
CASH AND CASH EOUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE END OF THE
AKHIR PERIODE, 21.829.478 4.152.152 PERIOD
Untatan atas laporan kenangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated Jinanclal statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements

keseluruhan taken asa whole

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 Septembere 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM I. GENERAL
a. Pendirian Entitas a The Entity's Establishment
PT Maha Properti Indonesia Tbk (dahulu PT Maha Properti Indonesia Tbk Yormerly

PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (“Entitas”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Notaris
Benediktus Andy Widyanto, S.H., tanggal 5 Maret 2004
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam
Surat Keputusan No. C-06335 HT.OLO1.TH.2004
tanggal 15 Maret 2004.

Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali
perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris
Buntario Tigris, S.H, S.E, MH, No. 192 tanggal
30 Juni 2023 mengenai perubahan susunan pengurus
'Akta ini telah mendapatkan Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan dari Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09-
0133627 tanggal 3 Juli 2023.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang
lingkup kegiatan Entitas adalah menjalankan usaha
dalam bidang holding, perdagangan besar berbagai
macam barang, real estat yang dimiliki sendiri atau
disewa, real estat atas dasar balas jasa, aktivitas
konsultasi bisnis dan broker bisnis dan aktivitas
konsultasi manajemen lainnya. Saat ini kegiatan usaha
utama Entitas adalah dalam bidang real estat yang
dimiliki sendiri atau disewa.

Entitas beralamat di Gedung Mayapada Tower 2,
lantai 20, Jl. Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. Entitas
memiliki proyek yang berlokasi di Solo, Jawa Tengah.

Entitas mulai beroperasi secara komersial pada tahun
2015,

PT Maha Properti Indonesia Tbk merupakan entitas
induk terakhir.

Penawaran Umum Saham Entitas

Pada tanggal 28 September 2018, ntitas telah
memperoleh Surat” Pernyataan — Efektif
No, S-133/D.04/2018 dari Ketua Badan Pengawas Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK",

sekarang an bagian dari Otoritas Jasa Keuangan
atau “OJK”) untuk melakukan penawaran umum perdana
saham sejumlah 1.492.500.000 saham dengan nilai
nominal Rp100 (satuan penuh) per saham
masyarakat melalui Bursa Efek Indonesia (BEI). Saham
tersebut ditawarkan pada harga sebesar Rp110 (satuan
penuh) per saham.

PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (the “Entits")
was established based on Notarial Deed No. 2 of Notary
Benediktus Andy Widyanto, S.H, dated March 5, 2004.
The deed of establishment was approved by
Ihe Ministry of Justice and Human Rights Of the
Republic Indonesia in Decision Letter No, C-06335
HT.O1-0LTH.2004 dated March 15, 2004.

The Entity's Articles of Association have been amended
several times, the latest amendment is based on
Notarial Deed of Bumario Tigris S.H. S.E. MH
No. 192 dated June 30, 2023 concerning changes in the
composition of management, This amendment has
receiwed approval notification of changes to Company
Data from the Ministry of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0133627
dated July 3, 2023.

In accordance with Article 3 of the Entity's Articles of
Association, the scope of activities of the Entity is
conducting business in holding, trading large variety of
goods, real estate owned or leased, real estate on the
basis Of services, business consulting and business
brokerage activities and other management consulting
activities, At present the main business activity of the
Entity is in the real estate field that is owned or leased.

The Entity's registered office address is at Mayapada
Tower 2 Building, 20" floor, Jl. Jenderal Sudirman
Kav 27, Jakarta. The Entity has aproject located in Solo,
Central Java.

The Entity started its commercial operations in 2015.
(PT Maha Properti Indonesia Tbk is the ultimate entity,

Public Offering of the Entity's Shares

Un September 28, 2018, the Entity obtamed Eijectve
Statement Letter No. S-133/D.04/2018 from the
Chairman of the Capital Market and ' Financial
Institution Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK",
currently part of Financial Services Authority or
“Otoritas Jasa Keuangan "/"OJK") to conduct an initial
(public afering af 1,492,500.000 ordinary shares with
(par value of Rp100 (full amouni) per share to public
Ihrough the Indonesia Stock Exchange (IDX). The shares
were offeredat a price of Rp110 (full amoum) per share.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM - LANJUTAN
& Struktur Entitas Anak

Entitas Anak yang dikonsolidasikan dan persentase
kepemilikan Entitas (selanjutnya secara bersama-sama
dengan Entitas disebut “Grup”) pada tanggal
30 September 2024 adalah sebagai berikut

Tahun Beroperasi
secara Komersial
Year of
Entitas Anak/ —— Domisili/”—— Commercial
Subsidiaries Domicile Operations
Kepemilikan
langsung/
Direct
gwnershhipi.
PT Creative
Softhouse Surabaya -
PT Trixindo
Selaras Jakarta 2017
PT Bintang Dwi
Lestari Banten .
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali

@) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa
NG, S.H., S.E., M.H., No. 167 tanggal 29 Maret
2018, Entitas mengakuisisi PT Creative Softhouse
dengan kepemilikan efektif sebesar 99,99”6.

b) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa
NG, S.H., SE, M.H., No, 171 tanggal 29 Maret
2018, Entitas mengakuisisi PT Trixindo Selaras
dengan kepemilikan efektif sebesar 99,994.

€) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa
Ss.

mengakuisisi PT Bintang Dwi Lestari
dengan kepemilikan efektif sebesar 5296.

Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali
terjadi akibat adanya penyerahan piutang dan kepemilikan
saham kepada entitas adalah sebagai berikut:

1. GENERAL - CONTINUED
& Structure of the Subsidiaries

The consolidated subsidiaries and the percentages of'
eguity held by the Entity (together with the Entity here in
after refer to as the “Group") as of September 30, 2024
are as follow:

30 September 2024/September 30, 2024
Jumlah Aset Sebelum

Eliminasi/
Persentase Total Assets Before
Kepemilikan/ Elimination
Percentage of (Dalam Ribuan
Kegiatan Usaha/”—— Ownership — Rupiah/In Thousands
Business Activities 2) Rupiah)
Pengembangan
properti/ Property
development 99.99 261.626.968
Pengembangan
properti/ Property
development 99,99 188.733.044
Pengembangan
propenti/ Property
developmeni s2 884.361.936

Busincss Combination -f Encicics Under Common,
Conerol

@) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, SL. S.E. M.H, No. 167, dated
March 29, 2018, the Entity acguired PT Creative
Softhouse with eflective ownership of 99.9916

8) Based on Notarial Deed of Bunario Tigris
Darmawa NG, SH, S.E. MH, No, 171, dated
March 29, 2018, the Entity aeguired PT Trisindo
Selaras with eflective ownership of 999996.

&) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H, S.E., M.H., No. 175, dated
March 29, 2018, the Entity acguired PT Bintang
(Dwi Lestari with effective ownership of 5296.

Difference in value of restructuring transaction of
emities under common control in comection with
transfer of Ihe claim ond ownership to entity are as
Jollow:

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

UMUM - LANJUTAN

& Struktur Entitas Anak - Lanjutan

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Ex, sed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

1. GENERAL - CONTINVED

& Structure of the Subsidiaries - Continued

PT Creative PT Trixindo PT Bintang
Softhouse Selaras Dwi Lestari
Harga jual entitas The selling price of
atas pemegang saham 198.998.000 14.999.000 416.001.600 Ihe entity
Dikurangi Less:
Nilai tercatat ekuitas Carrying amount of
neto entitas (198.505.274) (32.121.835) (199332081) net eguity of entity:
Kepentingan non Non-comroling
pengendali 1.000 1.000 383.677.800 interest
Difference arising
Selisih nilai transaksi Jom restructuring
restrukturisasi transaction of entites
entitas sepengendali 1.494.726 (17.121.835) 347,319 under common control

Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK No. 38
(Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”
(Catatan 3d). Dengan demikian, selisih antara harga jual
perusahaan atas pemegang saham dengan nilai tercatat
ekuitas neto entitas yang diakuisisi sebesar Rp1 5.279.790
diakui sebagai bagian “Tambahan Modal Disetor” pada
bagian ekuitas laporan posisi keuangan konsolidasian.

Hubungan sepengendali antara Entitas dengan
PT Bintang Dwi Lestari dan PT Creative Softhouse
Gimulai pada tahun 2016 sedangkan dengan
PT Trixindo Selaras dimulai pada tahun 2017.

d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta

The above transaction was accounted for in accordance
with PSAK No. 38 (Revised 2012), “Business
Combination among Entities Under Common Control"
(Note 3d). Accordingly, the differeru berween the selling
price of the shareholders of net eguity of entities acguired
are Rp15,279,790 was recognized as @ part of
“Additional Paid-in Capital" in the eguity section of the
consolidated statement of financial position.

The common relationship between the Entity with
PT Bintang Dwi Lestari and PT Creative Softhouse
started in 2016, while with PT Trixindo Selaras started
in 2017.

&. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee

Karyawan 'and Employees

Susunan — pengurus” Entitas” pada — tanggal The composition of managemem of Ihe Entity as Of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai September 30, 2024 and December 31, 2023 is as follow:
berikut:

Komisaris Utama To/Mr Ir. Wong Budi Setiawan President Commissioner
Komisaris To/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen 'To/Mr Drs. Da'i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direktur Utama To/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tv Mr Iwan Kurniawan Director

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM - LANJUTAN

4. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta
Karyawan - Lanjutan

Susunan Komite Audit Entitas pada — tanggal
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai

1. GENERAL - CONTINUED

d. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
'and Employees - Continued

The composition of the Entity's Audit Committee as of'
September 30, 2024 and December 31, 2023 are as

berikut: Jollow:
Ketua Drs. Da'i Bachtiar, S.H Chairman
Anggota Rohaida Hotmauli Malau Member
Anggota Fitriyanti Member

Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023,
Grup memiliki masing-masing 12 dan 10 orang karyawan

tetap (tidak diaudit).
2, PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK") — DAN
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI

KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI

a. Standar (“SAK") dan Inti
Keuangan (“ISAK") yang Diterbitkan d:
Efektif dalam Tahun Berjalan (pada
Januari 2023)

Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan Standar
Akuntansi Keuangan (“SAK”) dan Interpretasi Standar
“Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru dan revisi termasuk
pengesahan amandemen dan penyesuaian tahunan yang.
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap relevan dengan
kegiatan operasinya dan mempengaruhi laporan
keuangan konsolidasian berlaku efektif untuk periode
tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023

rpretasi Standar Akuntansi
Berlaku
uu setelah 1

SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku
efektif dalam tahun berjalan ndalah sebagai berikut

“ Amendemen PSAK I: Amendemen PSAK 1
mengubah istilah "signifikan" menjadi "material" dan
memberi penjelasan mengenai kebijakan akuntansi
material.

- Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan
tentang Klasifikasi Liabilitas Jangka Pendek atau
Jangka Panjang. Amandemen tersebut memperjelas
salah satu kriteria dalam mengklasifikasikan suatu
liabilitas sebagai jangka panjang, yaitu mensyaratkan
entitas memiliki hak untuk menunda penyelesaian
liabilitas setidaknya selama 12 bulan setelah periode
pelaporan.

- Amendmen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil
Sebelum Penggunaan yang Diintensifkan.

-  Amendemen PSAK 25 memberi definisi baru dari
“estimasi akuntansi" dan penjelasannya.

- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabili
Timbul dalam Satu Transaksi,

As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
Group had a total of 12 and 10 permanent emplovees
respectively (unaudited).

2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK")
AND INTERPRETATION To FINANCIAL
ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK")

@ Standards (“SAKS”) and Interpretation to Financial
Accounting Standards (“ISAKS”) Issued and Effective
In the Current Year (on or after January 1, 2023)

In the current year, the Group has adopted all of the new
and revised Financial Accounting Standards ("SAK")
and Interpretation to Financial Accounting Standards
(“ISAK") including amendment and amual
improvemenis issued by the Board of Financial
Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Aceountanus that are relevant to their operations and
affected to Ihe consolidated financial statemenes effective
Yor accounting period beginning on or after January 1,
2023.

New and revised SAKS and ISAKS including amendments
andannual improvemenus effective in the current year are
cs follows:

» Amendment to PSAK 1: Amendment to PSAK 1
changes the term “significant” to "material" and
provides an explanation of material accounting
Policies,

Amendment to PSAK I: Presentation of Financial
Statements on Classification of Liabilities us Short-

Term ur Long-Term. The umenulmeni clurifies one uf
(he criteria in classifving a liability as longsterm,

namely reguiring an entity to have the right to defer
setlement of the liability for at least 12 months after
the reporting period.

- Amendment to PSAK 16: Property, Plant and
Egulpment on Proceeds Before Intended Use

-  Amendment to PSAK 25 provides a new definition of
"accounting estimates" and explanations.

- Amendment to PSAK 46: Income Taxes tentang
Deferred Tax related to Assets and Liabilites arising
Jrom a Single Transaction.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

2, PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) — DAN
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI

KEUANGAN (“ISAK") BARU DAN REVISI -
LANJUTAN

b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan

- Amendemen PSAK 1 tentang Penyajian Laporan
Keuangan terkait liabilitas jangka panjang dengan
kovenan, Amandemen ini berlaku efektif untuk
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau
setelah tanggal | Januari 2024 dengan penerapan dini
diperbolehkan.

- Amendemen PSAK 73 tentang Sewa mengenai
liabilitas sewa dalam transaksi jual dan sewa kembali.
Amendemen ini berlaku efektif untuk periode
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah
tanggal 1 Januari 2024 dengan penerapan dini
diperbolehkan.

“ PSAK 74 memperkenalkan Pendekatan Block
Bullding, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi
dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi.
PSAK 74 ini berlaku efektif untuk periode pelaporan
tahunan yang dimulai pada atau setelah tanggal
1 Januari 2025 dengan penerapan dini diperbolehkan.

'Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi -
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71- Informasi
Komparatif, berlaku efektif ketika entitas pertama
kali menerapkan PSAK 74

Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan
relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan sebagaimana
dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan Akuntansi Material".

Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan
kegiatan Grup atau mungkin akan mempengaruhi kebijakan
akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan
konsolidasian.

ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT
OF FINANCIAL — ACCOUNTING — STANDARDS
(“PSAK") AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) — CONTINVED

b. Standards (SAKS) and Interpretation to Financial
Accounting Standards (ISAKS) Issued but not Effective
In the Current Year

- Amendment to PSAK 1 concerning Presentation of
Financial Statements related to long-term liabilities
with covenants, This amendment is effective for Ihe
ammual reporting period beginning on or dfier
January 1, 2024 with early application permitwed.

Amendment to PSAK 73 concerning Leases regarding
lease Iiabilities in @ sale and leaseback. This
amendment is effective for the amual reporting
period beginning on or after January 1, 2024 with
early application permited.

PSAK 74 introduces the Block Bullding Approach,
which is modified for Insurance contracts with direct
participation features, described as a Variable Fee
“Approach. There is simplification 4f certain criteria
are met by using the Premium Allocation Approach.
This PSAK 74 is efective for the annual reporting
period beginning on or afier January 1, 2025 with
arly application permited.

- Amendmem to PSAK 74 - Insurance Comracts -
Initial Application of PSAK 74 and PSAK 71 -
Comparative Information, effective when the entity
Jirst applies PSAK 74.

Several SAK and ISAK including amendments and annual
improvemenits that became effective in ihe current year and
are relevant to the Group's operation have been adopted
as disclosed in the “Material Accounting — Policies
Information".

Other SAK and ISAK that are not relevant to the Group's
operation or mighu affect Ihe accounting policies in Ihe future
are being evaluated by the management the potential impact
(hat might arise from the adoption of these standards to the
consolidated financial statement,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

S5

INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL

Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi
penerapan beberapa SAK dan ISAK yang telah direvisi dan
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2023, yaitu sebagai
berikut

a. Pernyataan Kepatuhan

Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
("SAK") di Indonesia, yang mencakup Pernyataan
dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia,
termasuk standar baru dan yang direvisi, yang berlaku
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023, serta
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan (sekarang menjadi
Otoritas Jasa Keuai atau OJK)
No. Kep-347/B1/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu
Peraturan No.VIILG.7 tentang Penyajian dan
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perusahaan Publik yang berlaku untuk laporan keuangan
yang berakhir pada atau setelah tanggal 31
Desember 2012.

b, Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan
Keuangan Konsolidasian

Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual,
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang
menggunakan dasar kas,

Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing-
masing akun tersebut

Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan
menggunakan metode langsung (direct merhod) dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan.

Matu uang peluporun yang digunakan dalam laporan
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga
merupakan mata uang fungsional Grup.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For he 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

The accounting policies have been applied consistenily in the

preparation of consolidated financial statements except for

Ihe adoption of several revised SAK and ISAK that effective
on or after January 1, 2023, as follows:

a Compliance Statement

The consolidated financial statements have been
prepared and presented in accordance with Indonesian
Financial Accounting Standards (“SAK”), which
comprises the Statements and Interpretations Issued
by the Board of Financial Accounting Standards of
Ihe Indonesian Institute Of Accountants, including
@pplicable new and revised standards, effective on
or after January 1, 2023, and Atachment to the
Decision of the Chairman of Badan Pengawasan Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan (now becoming
Indonesian Financial Services Authority or OJK)
No, Kep-347/B1/2012 dated June 25, 2012 that is
Regulation No.VIILG.7 regarding Presentation and
Disclosures of Ihe Financial Statements of the Public
Company that effective for the financial statements that
ended on or after December 31, 2012.

b. Basis Preparation and Presentation of Consolidated

Financial Statements

The consolidated financial statements have been
prepared on the assumption of going concern and
acerual basis except for consolidated statement of cash
Nlows using cash basis.

The measurement in the consolidated financial
statemens is historical cost concept, except for certain
ceourus which are measured on the bases deseribed in
Ihe related accounting policies Of respecrive accoum.

The consolidated statement of cash flows, which have
been prepared using the direct method, present cash
receipts and payments classified into operating, imvesting
and financing activities.

The reporting curreney used in the preparatlon of the
consolidated financial statoments is Rupiah (Rp) which
also represents funetional curreney of the Group,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

30 September 2024 September 30, 2024
Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINVED
& Prinsip-prinsip Konsolidasi & Principles of Consolidation

Investor mengendalikan imestee ketika investor
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan #mvestee dan — memiliki
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut
melalui kekuasaannya atas Ivestee. Dengan demikian,
investor mengendalikan #rvestee jika dan hanya jika,
investor memiliki seluruh hal berikut ini:

1) kekuasaan atas #rvestee (misalnya hak yang ada saat
ini yang memberi investor tersebut kemampuan kini
untuk mengarahkan aktivitas relevan Investee):

2) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan investee: dan

3) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil.

Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari
mayoritas hak suara, atau serupa atas invesree, investor
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas
Invesree, termasuk:

1) pengaturan kontraktual dengan pemegang suara

lainnya dari invesree,
2) hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual.

3) hak suara dan hak suara potential investor.

Investor menilai kembali apakah investor mengendalikan
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen
pengendalian,

Laporan keuangan konsolidasian:

- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas
induk dengan entitas anaknya,

- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak,

«mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra
Grup yang berkaitan dengan transaksi antara entitas-
entitas dalam Grup.

Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan beban
entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari
tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan
tanggal ketika entitas pelapor kehilangan pengendalian
atas entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak
didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui
dalam laporan kenangan konsolidasian pada tanggal
akuisisi

Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak

Control is achieved when the investor is expased or has
righis, to variable returns from its involvement with the
investee and has Ihe ability to affect those returns
Ihrough its power over the investee. Specifically, the
investor controls the investee if, and only /, the investor
has the following elements:

I) power over the Investee (ie, existing righus to give it
he current ability to direct the relevant activities Of
Ihe investee):

2) exposures or riglus to variable returns from Its
involvement with the investee: and

3) the ability to use its power over the investee to affect
he investor 's returns.

Generally, a majority of voting rights result in control.
When the Entity has less than a majority Of the voting, or
similar, rights of an investee, It considers all relevan
Jacts and circumstances in assessing whether It has
'power over an investee, including:

I) the contraetual arrangement(5) with the other vote
'holders of investee,

2) riglus —arising
arrangement6).

3) the Entity's voting rights and potential voting rights.

Jrom other comtractual

The Investor reassesses whether or not it controls an
investee iffacts and circumstances indicate that there are
changes to one or more Of Ihe three element of control,

Consolidated financial statements:

- combine like items Of assets, abilules, eguity,
Income, expenses and cash flows of the parent with
hose of its subsidiaries:

- offset (eliminate) the carrying amount of the pareni's
investment in cach subsidiary and the parent's
Pportion of eguity of each subsidiary:

&eliminate in Jull intragroup assets and Mabilities,
'eguty, income, expenses and cash Jlows relating to
#ransactions between entities af the Group,

A reporting entity includes the income and expenses of d
subsidiary in the consolidated Jinancial statemenis from
Ihe date 1 gains control umi the date when the reporting
entity ceases to control the subsidiary. Income and
expenses of the subsidiary are based on the amounis of
Ihe assets and liabilities recognized in the consolidated
Jinanctal statements at the aegunsition date:

The Entity and subsidiarles are regulred to have the
same accounting policies and reporting dates, or
consolidation based on additional financial information
prepared by subsidiaries.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Monihs Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
JUTAN

3

& Prinsip-prinsip Konsolidasi - Lanjutan

Entitas menyajikan NCI di laporan posisi keuangan
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas
pemilik entitas

Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik
entitas induk dan NCI, meskipun hal tersebut
mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas dasar
kepentingan kepemilikan sekarang.

Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas anak yang
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar
imbalan yang dibayar atau diterima, dan
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.

Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas
anak, maka entitas induk:

@, menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan
konsolidasian,

b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran
kembali tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan
PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan", atau, jika
sesuai, biaya perolehan pada saat pengakuan awal
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama,

€. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan
pada kepentingan pengendali terdahulu,

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

- CONTINVED
& Principles of Consolidation - Continued

The Entity presents NCI in its consolidated statement of
Jinancial position within eguity, separately from the
eguity of the owners of the parent.

Profft or loss and cach component of OCI are atributed
to the eguity holders of the parent of the Entity and to the
NCI, even Yf this results in the NCI having @ deficit
balance on the basis of present ownership interesis.

Changes in the Entity ownership interest ina subsidiary
Ihat do not result in Ihe parent losing control of the
subsidlary are eguity transaetions (.e, transactions with
owners in Iheir capacity as owners). When the proportion
Of the eguity held by NCI's changes, the carrying
'amounts of the controlling and NCI's are adjusted to
refleci ihe changes in their relative Interesis in ihe
subsidiary. Any difference berween the amoun by which
Ihe NCFS are adjusted and the fair value of the
consideration paid or received is recognized directly in
eguity and atribuued to the owners of the Entity.

Y/ Ihe parent entity loss control over Subsidiary, the
parent entity:

@ derecognizes the assets and liabilities of the former
subsidiary Jrom the consolidated statement of
Jinaneial position:

b. recognizes any investment retained in the former
subsidiary when control is lost and subseguenily
'accounts for Itand for any amounts owed by orto the
ormer subsidiary in accordance with relevant SAK.
The retained interest is remeasured and” the
remeasured value is regarded as the fair value on
initial recognition ofa Jinancial asset In accordance
with PSAK No, 71, “Financial Instruments", or,
when appropriate, the cost on initial recognition of
an investment in an associate or joint venture:

& recognizes Ihe gain or loss associated with the loss of
control atributable to the former conrolling
imeresi.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

30 September 2024: September 30, 2024
Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In thousand Rupiah, unless otherwise stated).

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

- LANJUTAN

d. Kombinasi Bisnis

Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode akuisisi.
Harga perolehan suatu akuisisi diukur sebagai imbalan
agregat yang dialihkan, diukur dengan nilai wajar pada
tanggal akuisisi, dan jumlah setiap NCI pada pihak yang
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, entitas
memilih apakah mengukur NCI pada pihak yang
diakuisisi baik nilai wajar ataupun pada proporsi
kepemilikan NCT atas aset neto yang teridentifikasi dari
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul
sehubungan dengan akuisisi dibebankan langsung dalam
“Beban Umum dan Administrasi".

Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas menilai
aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang
diambil-alih untuk klasifikasi dan penetapan yang sesuai
dengan persyaratan kontraktual, keadaan ekonomi dan
keadaan terkait lainnya yang ada pada tanggal akuisisi

Dalam satu kombinasi bisnis yang dilakukan secara
bertahap, Entitas mengukur kembali kepentingan ekuitas
yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan
mengakui keuntungan atau kerugian yang. dihasilkan
dalam laba rugi.

Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum dapat
diselesaikan pada tanggal pelaporan, Entitas melaporkan
jumlah sementara bagi item yang pencatatannya belum
dapat diselesaikan tersebut.

Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal
akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan
penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui dalam
kombinasi bisnis tersebut. Selama periode pengukuran,
Grup mengakui penambahan aset atau liabilitas bila
terdapat informasi terbaru yang diperoleh mengenai fakta
dan keadaan pada tanggal akuisi, yang bila diketahui
pudu suut itu, ukun menyebubkun pengakuan atas usset
dan liabilitas pada tanggal tersebut.

Periode pengukuran berakhir pada saat pengakuisisi
menerima informasi yang diperlukan mengenai fakta dan
keadaan pada tanggal akuisisi atau mengetahui bahwa
informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun tidak
lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi

& Transaksi dengan Pihak-pibak Berelasi

Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangannya
(entitas pelapor).

1) Orang, atau anggota Keluarga terdekatnya dikatakan
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang
tersebut:

(i) Memiliki pengendalian ataupun pengendalian
bersama terhadap entitas pelapor,

- CONTINVED

d. Business Combination

Business combination is accounted for using the
acguisition method. The cost of an' acguisition is
'measured as the aggregate of consideration transferred,
'measured at acguisitlon date fair value, and the amount
Of any NCI in the acgulree, For cach business
combination, the Entity selects whether it measures the
NCT in the acguiree either at fair value or proportionate
shares of he acguiree ' identifiable net assets. All other
cosis incurred associated with an acguisition are directly
@xponsod and includod in “Gonoral and Administrativa
Expenses",

When the entity acguires @ business, it assesses the
identifiable assets acguired and liabilities assumed
for appropriate classification and designation in
accordance with the comractual terms, economic
condition and other pertinent circumstances as at the
aeguisition date.

IY Ihe business combination is achieved In stages, the
aeguisition date fair value of the Entity's previously held
eguity interest in the acguire is remeasured to fair value
@t the acguisition date through profit or loss.

If Ihe initial accounting for a business combination is
Incomplete by the end of the reporting, the Entity reports
provisional amoum for the items for which the
“accounting is incomplete.

The measurement period is the period after the
eguisition date during which the Group may adjust Ihe
provisional amounis recognized for @ business
combination, During the measurement period, the Group
recognizes additional assets or Iabilities If new
Information is obtained about facts and circumstances
Ihar existed as Of the acguisitlon dare and, If known,
would have resulted in the recognition Of those assets
and habilures as of that date.

The measwement period ends as soon as the acguirer
receives the information it was seeking about facts and
circumstances that existed as of the acguisition date or
learns that more information is not obtainable, but shall
not exceed one year from the acguisition date,

&  Transactions with Related Parties
Related party is a person or an entity related to the entity:
Ihat prepares financial statements (the reporting entity),

I) A person ora close member of that person ' family is
related to the reporting entity Ifthat person:

(1) Has control or joint control over the reporting
entity:

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

& Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi - Lanjutan

1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang
tersebut - Lanjutan
(ii) Memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas
pelapor, atau

iii) Merupakan personil manajemen kunci dari
entitas pelapor ataupun entitas induk dari entitas
pelapor.

2

Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan entitas
pelapor jika memenuhi salah satu dari hal berikut ini
(i) Entitas tersebut dengan entitas pelapor adalah
anggota dari grup yang sama.
Merupakan entitas asosiasi atau ventura
bersama dari entitas (atau entitas asosiasi atau
ventura bersama tersebut merupakan anggota
suatu grup di mana entitas adalah anggotanya).
Entitas tersebut dengan entitas lainnya adalah
ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.
Satu entitas yang merupakan ventura bersama
dari pihak ketiga serta entitas lain yang
merupakan entitas asosiasi dari entitas ketiga.
Entitas yang merupakan suatu program imbalan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari entitas
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas
pelapor. Jika entitas pelapor adalah
penyelenggara program tersebut, maka entitas
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor.
Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam
angka (1) di atas
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (i)
memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas
atau personil manajemen kunci dari entitas
tersebut (atau entitas induk dari entitas).

(ii)

Citi)

(v

w

“)

Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi

Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan
pihak-pihak berclasi, baik yang dilakukan dengan atau
tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
relevan

3

MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINVED

&  Transacilons with Related Parties - Continued

I) A person or a close member of that person 's family is
related to the reporting entity if that person -
Continued
(ii) Has significant influence over the reporting
entity: or

(iii) Is a member of the key management personnel
Of Ihe reporting entity or of a parent entity of
he reporting entity.

2) An entity is related to the reporting entity if any of
he following conditions applied:
(The entity and the reporting entity are members
of ihe same group.
“An associate or joint venture of the entity (or an
associate or Joint venture of a member of a
group Of which the entity Is a member).

(1)

Citi) The entity and the other entity are joint ventures
Of the same third party.

One entity is a join venture of third entity and
Ihe other entity is an associate Of the third
entity,

The entity is a post-employment benefi plan for
Ihe benefit of employees of either the reporting
entity or anentity related to the reporting entity.
Wihe reporting entity is uself such a plan, Ihe
sponsoring employers are also related to the
reporting entity.

The entity is controlled or jointly controlled by
a person idenified in (I).

tw

iv)

“y

(Wi) A person identified in (1) ( has significant
influence over the entity or is a member of the
'key management personnel of the entity (or ofa
parent of the entity).

The transaction was conducted on terms agreed by both
parties, which terms may not be the same as other
Iransactions conducted by unrelated parties.

AII transactions and balances with significam related
parties, whether or not conducted with the terms and
conditions, as was done with the parties that have no
relation to related parties, have been disclosed in the
relevant notes to the consolidated financial statemenis.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Ri

iah, kecuali dinyatakan lai

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN

£

Pelaporan Segmen

Grup melaporkan informasi segmen yang memungkinkan
pengguna laporan keuangan konsolidasian untuk
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas
bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi
dimana entitas beroperasi.

Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari
entitas yang:

1) terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang
sama):

2) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh
pengambil keputusan operasional untuk membuat
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya: dan

3) tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.

Grup melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil
keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja
segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup.

Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi.
Instrumen Keuangan
1) Aset Keuangan

Pengakuan dan Pengukuran Awal

Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika
Grup menjadi pihak dalam penyediaan instrumen
secara kontraktual, Semua aset keuangan diakui dan
tidak diakui berdasarkan tanggal perdagangan di
mana pembelian atau penjualan aset keuangan
dilakukan berdasarkan kontrak yang persyaratannya
mengharuskan penyerahan aset dalam jangka waktu
yang ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan.

Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar,
Yalum hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai
tular wajar melalui laba rugi (FVTPL), tulai wajar
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset
keuangan

Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur
secara keseluruhan pada biaya perolehan diamortisasi
atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi aset
keuangan tersebut.

- CONTINVED

f. Segment Reporting

The Group discloses segmen information that will
enable users of Ihe consolidated financial statements to
evaluate the nature and financial effects of the business
activities in which the” entity engages and economic
emironments in which it operates.

An operating segment is a component of an entity:

I) that engages in business activities which it may earn
revenue and incur cxpenses (including revenue and
capenses relating to the transaction with other
components of Ihe same entity):

2) whose operating resulis are reviewed regularly by
Ihe entity's chief operating decision maker to make
decision about resources to be allocated to the
segments and assess lis performance: and

3) or which discrete financial information is available.

Segment reporting made by the Group is based on the
Jinancial information used by operating decision
makers in evaluating operating segment performance
and determining the allocation of its resources.
Segmentation based on the activity of caeh legal entity
operating activities in the Group.

All ransactions between segments are eliminated,

Financial Instruments

1) Financial Assets
Initial Recognition and Measurement

Financlal assets are recognized on the financial
position when the Group becomes a party to the
contractual provision of the instrumert, All financial
assets are recognized and de-recognized on a trade
date basis where the purchase or sale of financial
assets is under @ contract whose terms reguire
delivery of assets within the time frame established
by the market concerned.

Financial assets are iniially measured at fair value,
in Ihe case uf invesiments not elussified us fair
value through Jai value (FVTPL), fair value plus
transaetion costs that are directly attributable to the
@eguisition or issuance of financial assets.

AII recognized financial assets are subseguently
measured in their entirety at either amortized cost or
Jair value, depending on the classification of the
Jinancial assets,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lai (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

- LANJUTAN
8 Instrumen Keuangan - Lanjutan
1) Aset Keuangan - Lanjutan
Pengukuran Selanjutnya

Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut

diukur pada biaya perolehan diamortisasi
aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang.
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk
mengumpulkan arus kas kontraktual. dan
persyaratan kontraktual dari aset keuangan
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga
dari jumlah pokok terutang.

Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut

ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui

penghasilan komprehensif lain (FVOCI):

- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus
kas kontraktual dan menjual aset keuangan: dan

persyaratan kontraktual dari aset keuangan
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga
dari jumlah pokok terutang.

Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI
selanjutnya diukur pada FVTPL.

Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga
Efektif

Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok,
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo,
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. Di sisi lain,
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum
isesunikun dengan penyisihan kerugian.

- CONTINVED

Financial Instruments — Continued

I) Financial Assets - Continued
Subseguent Measurement

Debt Instruments that meet the following conditions

are subseguently measured at amortized cost:

- Ihe financial asset is held within @ business
model whose objective is to hold inancial assets
in order to collect conractual cash Nlows: and
Ihe coreractual terms of the financial asset give
rise on specified dates to cash flows Ihat are
solely payment of principal and Interest on the
principal amouru outstanding.

Debt Instruments that meet the following conditions
are subseguenily measured at fair value through
Other comprehensive income (FVOCI):

- Ihe financial asset is held within ad business
model whose objective is achieved by both
collecting contractual cash flows and selling the
Jinancial assets: and.

- he contractual terms of the financial asset give
rise on specified dates to cash lows that are
solely paymerus of principal and interest on the
principal amount outstanding.

AII other financial assets that are not classified
as amortized cost or FVOCI are subseguently
measured at FVTPL.

Amortized Cost and Effective Interest Method

The amortized cost of a financial asset is the amou
at which the financial asset is measured at initial
recognition minus the principal repayments, plus the
cumulative amortization using the e/fective interest
method of any difference between that initial amount
and the maturity amowu, adjusted for any loss
allowanca. On tho other hand, tha gross carrying
'amount of a financial asset is the amortized cost of a
Jinancial asset before adjusting for any loss
allowance.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL -
LANJUTAN

& Instrumen Keuangan - Lanjutan
1) Aset Keuangan - Lanjutan
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan

Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga
Efektif - Lanjutan

Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan
metode suku bunga efektif untuk instrumen utang
yang diukur kemudian pada biaya perolehan
diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen
keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga dihitung
dengan menggunakan suku bunga efektif terhadap
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan (basis bruto),
kecuali untuk aset keuangan yang kemudian
mengalami penurunan nilai kredit. Untuk aset
keuangan yang kemudian mengalami penurunan nilai
kredit, pendapatan bunga diakui dengan menerapkan
suku bunga efektif pada biaya perolehan diamortisasi
dari aset keuangan tersebut. Jika, pada periode
pelaporan berikutnya, risiko kredit atas instrumen
keuangan yang mengalami penurunan nilai kredit
meningkat sehingga aset keuangan tidak lagi
mengalami penurunan nilai kredit, maka pendapatan
bunga diakui dengan menerapkan suku bunga efektif
terhadap nilai tercatat bruto aset keuangan.

Metode suku bunga efektif adalah metode yang
digunakan untuk menghitung biaya perolehan
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode
yang relevan.

Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau
yang berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu
aset yang mengalami penurunan kredit pada
pengakuan awal), suku bunga efektif adalah suku
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi
penerimaan kas masa depan (termasuk semua
dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon
lainnya) tidak termasuk kerugian kredit yang
diharapkan, selama perkiraan umur dari instrumen
utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek, ke
jumlah tercatat bruto dari instrumen utang, pada
pengenalan awal.

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

- CONTINVED

Financial Instruments — Continued
1) Financial Assets - Continued

Subseguent Measurement - Contnued

Amortized Cost and Effective Interest Method —
Continued

Interest income is recognized using the effective
interest method for debt Instruments measured
subseguerty at amortized cost and at FVOCI. For
Jinancial instruments other than purchased or
originated eredit-impaired financial assets, interest
income is caleulated by applying the effective
Interest rate to the gross carrying amoumt of a
Jinancial asset (gross basis), except for financial
assets that have subseguently become credit-
impaired. For financial assets that have
subseguenily become  credi-impalred, Interest
Income is recognized by applving the effective
interest rate to the amortized cost of the financial
asset. If. in subseguent reporting perlods, the credit
risk on the credit-impaired financial instrument
improves s0 that the financial asset is no longer
credit-impaired, interest income is recognized by
applying the efective interest rate to the gross
carrying amount of the financial asset.

The effective Interest method is @ method of
caleulating the amortized cast of'a debt instrument
and of allocating interest income over Ihe relevant
period.

For financial instruments other than purchased
or originated credit-impaired financial assets (i.e.
assets that are credit-impaired on initial
recognition), the effective interest rate is the rate that
exactly discounts estimated future cash receipts
(inetuding all fees and points paid or received that
Jorm an Integral part Of the effective interest rate,
Iransaction costs and other premiums or discouns)
exeluding expected credit losses, Ihrough the
expected fe Of Ihe debt instrumen, or, where
@ppropriate, a shorter period, to the gross carrying
amount of the debt instrument on initial recognition.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

jikan dalam ribuan Rupiah, keci

in lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

- LANJUTAN
& Instrumen Keuangan - Lanjutan
1) Aset Keuangan - Lanjutan
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan

Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga
Efektif- Lanjutan

Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut
sejuk pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali
ke basis bruto meskipun risiko kredit dari aset
keuangan kemudian membaik sehingga aset
keuangan tidak lagi memburuk.

Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan
- Pendapatan Bunga"

Investasi dalam Instrumen Utang Yang
Diklasifikasikan sebagai FVOCI

Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai
wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya,
perubahan nilai tercatat instrumen utang sebagai
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan
pendapatan bunga yang dihitung ” dengan
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi
sama dengan jumlah yang akan diakui dalam laba
rugi jika aset keuangan tersebut diukur dengan biaya
perolehan diamontisasi. Semua perubahan lain dalam
nilai tercatat dari aset keuangan tersebut diakui dalam
penghasilan komprehensif lain dan. diakumulasi
dalam judul cadangan revaluasi investasi. Ketika aset
keuangan ini dihentikan pengakuannya, keuntungan
atau kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui
dalam penghasilan komprehensif lain akan
direklasifikasi ke laba rugi.

- CONTINVUED

& Financial Instruments - Continued

1) Financial Assets - Continued
Subseguent Measurement — Continued

Amortized Cost and Effective Interest Method —
Continued

For purchased or originated credit-impaired
Jinancial assets, Ihe Group recognises interest
income by applving the credit-adjusted effective
interest rate to Ihe amortized cost of the financial
asset from initial recognition. The caleulation does
"not revert to the gross basis even If the credit risk of
Ihe financial asset subseguenily improves s0 that the
financial asset is no longer credit-impaired.

Interest Income is recognized in profft or loss and is
included in the "Finance Income — Interest Income"
line item.

Investment in Debt Instruments Classifled as at
Fvoct

The debt instrument are initially measured at fair
value plus transaction costs. Subseguenily, changes
in the carrying amoun of the debt instruments as d
result Of foreign exchange gains and losses,
impairment gains or losses, and interest Income
calculated using the effective interest method are
recognized in profit or loss. The amounts that are
recognized in profit or loss are the same as the
'amownus that would have been recognized in profit or
loss If Ihese financial assets had been measured at
amortized cost. All other changes in the carrying
'amount of these financial assets are recognized in
other comprehensive income andaceumulated under
Ihe heading of investments revaluation — reserve.
When these /inancial assets are derecognised, the
cumulative gains or losses previously recognized in
other comprehensive income are reclassified to profit
or loss.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
“ LANJUTAN - CONTINVED
& Instrumen Keuangan — Lanjutan 1 Financial Instruments - Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subseguent Measurement - Continued
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Eguity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI FVOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make
pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas dasar an irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan investasi instrumen basis) to designate investmenis in egutty
pada instrumen ekuitas sebagai pada FVOCI: Instrumenis as at FVOCI. Designation at FVOCI is
Penunjukan FVOCI tidak diizinkan jika investasi not permitted If Ihe eguity investment is held
ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau jika Jor trading or If U is contingent consideration
merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh recognized by an acguirer in a business combination
pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang towhich PSAK 22 applies.
menerapkan PSAK 22
diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya - it has been acguired principally for the purpose
dalam waktu dekat, atau Of selling it in the near term: or
pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan. teridentifikasi identified financial instruments that the Group
yang dikelola bersama oleh Grup dan memiliki manages together and has evidence of a recent
bukti pola pengambilan laba jangka pendek actual pattern of short-term profit-taking: or
aktual terkini, atau
- merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif yang - Iisa derivative (except for a derivative that is a
merupakan kontrak jaminan keuangan atau Jinancial guarantee coreract or a designatedand
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan eJJective hedging instrument).
efektif)
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in eguity Instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transactian
transaksi, Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur costs. Subseguenily, they are measured at fair value
pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian with gains and losses arising from changes in fair
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam value recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi secumulated in the investments revaluatian reserve:
dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau The cumulative gain or loss will not be reclassifed'
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba to profit or lass an disposal Of the eguity investmenus,
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan instead, they will be transferredIto retained carnings.
ditrunsfer ke saldo laba.
“Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in eguity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Grup Instruments are recognized in profit or loss when the
untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividen Group 3 righu to receive the divideruds is established,
tersebut secara jelas mewakili pemulihan sebagian unless the dividends clearly represent a recovery of
biaya investasi. Dividen disertakan dalam baris (part af Ihe cast af the invesimem. Dividends are
rincian "Pendapatan — Kenangan Powulyatu inedulrd in Ah “Fine Incame Dividonel
Dividen" dalam laba rugi. Income" line item in profit or loss,

20

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
» LANJUTAN

8 Instrumen Keuangan - Lanjutan
1) Aset Keuangan - Lanjutan

Pengukuran Selanjut

Lanjutan

Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang
Ditetapkan pada FVOCI - Lanjutan

Aset Keuangan pada FVTPL

Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau
FVOCI diukur pada FVTPL.

Secara khusus
- Investasi pada instrumen ekuitas diklasifikasikan
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan
investasi ekuitas yang tidak dimiliki untuk
diperdagangkan atau imbalan kontinjensi yang
timbul dari kombinasi bisnis seperti pada FVOCI
yang tidak dapat dibatalkan pada pengakuan
awal.
Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria biaya
perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI
diklasifikasikan sebagai FVTPL. Selain itu,
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya
diamortisasi atau kriteria FVOCI dapat ditetapkan
sebagai FVTPL yang tidak dapat dibatalkan pada saat
pengakuan awal jika penetapan tersebut
menghilangkan atau secara signifikan mengurangi
inkonsistensi pengukuran atau pengakuan yang akan
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau
pengakuan keuntungan dan kerugian pada mereka
atas dasar yang berbeda.

Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi
sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi termasuk
dividen atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan
dan dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan
Kerugian Lainnya"

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- CONTINUED

g Financial Instruments — Continued
I) Financial Assets - Continued
Subseguent Measurement - Continued

Investment in Eguity Instruments Designated as at
FVOCI - Continued

Financial Assets at FVTPL

Financial assets that do not meet the criteria for
being measured at amortized cost or FVOCI dare
measured at FVTPL.

Specificalty:

-Investments in eguity Instruments are classifed
as at FVTPL, unless the Group designates an
eguity investment that is netther held for trading
nor a contingent consideration arising from @
business combination as at FVOCI irrevocably
on initial recognition.

Debt instrumenis that do not meet the amortized cost
eriteria or the FVOCI eriteria are classified as at
FVTPL In addition, debt instruments that meet
cither the amortized cost criteria or the FVOCI
criteria may be designated as at FVTPL irrevocably
upon initial recognition Af such designation
eliminates or significantly reduces a measurement or
recognition inconsisteney Ihat would arise from
measuring assets or liabilities or recognizing the
gains and losses on them on diflerent bases.

Financlal assets at FVTPL are measured at fair
value as at cach reporting date, with any falr value
gains or losses recognized in profit or loss to the
cxtem they are not part Of a designated hedging
relationship. The net gain or loss recognized in profit
or loss includes any dividend or interest carned on
Ihe financial asset and is included in the “Other
Gains and Losses" line item.

2»

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

Disajikan dalam ribuan Rupi cecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINVED

& Instrumen Keuangan - Lanjutan & Financial Instruments - Continued

1) Aset Keuangan - Lanjutan
P

runan Nilai Aset Keuangan

Grup mengakui penyisihan kerugian — kredit
ckspektasian (“EC”) atas investasi dalam instrumen
utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi
atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian penurunan
nilai yang diakui untuk investasi pada instrumen
ekuitas. Jumlah kerugian kredit ekspektasian
diperbarui pada setiap tanggal pelaporan untuk
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.

Grup selalu mengakui ECL sepanjang umur untuk
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian atas aset
keuangan ini diestimasi dengan menggunakan
matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian
kredit historis Grup, disesuaikan untuk faktor-faktor
yang spesifik bagi debitur, kondisi ekonomi secara
umum dan penilaian terhadap arah saat ini maupun
arah kondisi perkiraan kerugian pada tanggal
pelaporan, termasuk nilai waktu uang jika sesuai

Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit sejak
pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit atas
instrumen keuangan tidak meningkat secara
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan
tersebut dengan jumlah yang sama dengan ECL 12
bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL sepanjang
umur harus diakui didasarkan pada peningkatan
signifikan dalam kemungkinan atau risiko gagal
bayar yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih
pada bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai
kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal bayar
(default) yang sebenarnya.

ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit
ekspektasian yang dihasilkan dari semua
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan
umur inskumen keuangan. Sebaliknya, 12mUCL
merupakan porsi BCL umur yang
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar
(defaul) pada instrumen keuangan yang mungkin
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.

2

1) Financial Assets - Continued
Impairment of Financial Assets

The Group recognizes a loss allowance for expected
credit losses ("ECL") on investments. in debt
Instruments that are measured at amortized cost or
at FVOCI. No Impairment loss is recognized for
investmants in eguity Instrumants, The amouni of
capeered credit losses is updated at cach reporting
date to reflect changes in credi risk since initial
recognition of the respective financial instrument.

The Group always recognizes lifetime ECL for trade
receivables. The expected credit losses on these
Jinancial assets are estimated using @ provision
matrix based on the Group's historical credit loss
caperience, adjusted for factors Ihat are specific to
Ihe debtors, general economic conditions and an
assessment of both Ihe current as well as the forecast
direction of conditions at the reporting date,
including time value of money where appropriate.

For all other financial instruments, the Group
recognizes lifetime ECL when there has been @
significant increase in credit risk since initial
recognition. If. on the other hand, the credit risk
on Ihe financial instrument has not Increased
significanlly since initial recognition, the Group
measures the loss allowance for that financial
Instrument at an amount egual to 12 monih ECL
(12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
should be recognized is based on significant
increases in the likelihood or risk of a default
occurring since initial recognition instead of on
evidence ofa financial asset being credit-impairedat
Ihe reporting date or an actual default occurring.

Lifetime ECL represents the expected credit losses
Ihat will result from all possible default events over
Ihe expected life of a Jinanetal Instrument. In
contrast, 12mBCL represents the portion of lifetime
(ECL that is expected to result from default events on
a financial instrument that are possible within 12
months after the reporting date.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

- LANJUTAN - CONTINVED

# Instrumen Keuangan - Lanjutan & Financial Instruments Continued

1) Aset Keuangan - Lanjut: I) Financial Assets - Continued

Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak Instrument has increased significanily since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko gagal recognition, Ihe Group compares the risk of d
bayar (default) yang terjadi pada instrumen keuangan default occurring on the financial instrument as at
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar (he reporting date with the risk ofa default occurring
(default) yang terjadi pada instrumen keuangan pada on the financial instrument as at the date of initial
tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian recognition. In making this assessment, the Group
ini, Grup mempertimbangkan informasi kuantitatif considers both guanttative and “ gualitative
dan kualitatif yang wajar dan dapat didukung, information that is reasonable and supportable,
termasuk pengalaman historis dan informasi including historical experience and forward-looking
berwawasan ke depan yang tersedia tanpa biaya atau information that is available without undue cost
upaya yang tidak semestinya. Informasi berwawasan or effort. Forward-looking information considered
ke depan yang dipertimbangkan mencakup prospek includes the future prospects Of the industries in
masa depan industri tempat debitur Grup beroperasi, which the Group's debtors operate, obtained from
yang diperoleh dari laporan ahli ekonomi, analis economic expert reports, financial analysis,
keuangan, badan pemerintah, lembaga pemikir overnmemal bodies, relevan think-tanks and other
(think-tanks) terkait, dan organisasi serupa lainnya, similar organizations, as well as consideration of
serta pertimbangan berbagai sumber eksternal dan Various external sources Of actual and forecast
memperkirakan informasi ckonomi yang. terkait economic information that relate to the Group 's core
dengan operasi inti Grup. Operations.

Grup secara berkala memantau efektivitas kriteria The Group regularly monitors the effectiveness of the
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah criteria used to identifs whether there has been @
terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan significant increase in credit risk and revises them as
“dan merevisinya sesuai kebutuhan untuk memastikan '@ppropriate to ensure that the criteria are capable of
bahwa kriteria tersebut mampu mengidentifikasi identifing significant increase in credit risk before
peningkatan risiko kredit yang signifikan sebelum Ihe amount becomes past due.

jumlah tersebut jatuh tempo.

Jika Grup telah mengukur penyisihan kerugian untuk IV the Group has measured Ihe loss allowance for
instrumen keuangan dengan jumlah yang sama a financial instrument at an amount egual to lifetime
dengan ECL sepanjang umur pada periode pelaporan ECL in the previous reporting period, but determines
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal At the current reporting date that the conditions for
pelaporan saat ini bahwa kondisi untuk ECL lifetime ECL are no longer met, ihe Group meusures
sepanjang umur tidak lagi terpenuhi, Girup mengukur the loss allowance atan amoun egual to 12mECL at
penyisihan kerugian pada jumlah yang sama dengan Ihe current reporting date, except for assets for
12mECL pada tanggal pelaporan saat ini, kecuali which simplified approach was used.

untuk aset yang menggunakan pendekatan yang

disederhanakan.

Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group vecognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba sugi untuk yemua instiumen prufit ur luss for ull fimnciul insiruments with «
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai dengan corresponding adjustment to their carrying amoutt
nilai tercatatnya melalui akun penyisihan kerugian, Ihrough @ loss allowance account, cxcept for
kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang investments in debt instruments that are measured at
diukur pada FVOCI, di mana penyisihan kerugian FVOCI, for which the loss allowance is recognized
diakui pada penghasilan komprehensif lain dan in other comprehensive income and accumulated in
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi, dan the investment revaluation reserve, and does not
tidak mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada reduce he carrying amount of de financial asset in
laporan posisi keuangan. the statement offinancial position.

23

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
& Instrumen Keuangan — Lanjutan & Financial Instruments — Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Grup menghapus aset keuangan jika terdapat The Group writes off'a financial asset when Ihere Is
informasi yang menunjukkan bahwa debitur berada information Indicating that the debtor is in severe
dalam kesulitan keuangan yang parah dan tidak ada Jinancial dificulty and there is no realistic prospeet
prospek pemulihan yang realistis. Aset keuangan Of recovery. Financial assets written off may still be
yang dihapuskan mungkin masih tunduk pada subject to enforcement activities under the Group's
aktivitas penegakan hukum berdasarkan prosedur recovery procedures, taking into accoum legal
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan advis advice where appropriate. Any recoveries made are
hukum jika sesuai, Setiap pemulihan yang dilakukan recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi,
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan hanya The Group derecognizes a financial asset only when
jika hak kontraktual atas arus kas dari aset tersebut Ihe contractual rights to Ihe cash flows from the asset
berakhir, atau saat aset keuangan tersebut dialihkan apire, or when It (ransfers the financial asset and
dan secara substansial seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and rewards of ownership
kepemilikan aset kepada pihak lain. Jika Grup Of the asset to another party. If the Group nelther
tidak mengalihkan atau mempertahankan secara transfers nor retains substantially all the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan rewards of ownership and continues to control the
dan terus mengendalikan aset yang dialihkan, Grup transferred asset, the Group recognizes its retained
mengakui hak kepemilikannya atas aset dan liabilitas interest in the asset and an associated Iiability for
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. amounts it may have to pay. If the Group retains
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko substantially all the risks and rewards of ownership
dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ofa transferred financial asset, the Group continues
dialihkan, Grup tetap mengakui aset keuangan dan to recognize the financial asset and also recognizes
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil a collateralized borrowing for the proceeds received.
yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at

diukur dengan biaya perolehan  diamortisasi
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jum:

'amortized cost, the difference berween Ihe asset's
carrying amount and the sum of the consideration

imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba received and receivable is recognized in profit or
rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam — instrumen — utang — yang in a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi Ihe investments revaluation reserve is reclassifled to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrasi, on derecognition of an
laba rugi Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in eguity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Grup pada pengakuan awal untuk diukur Ihe cumulative gain or loss previously accumulated
pada FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif in Ie investments revaluution reserve is nut
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan reclassified to profit or loss, but Is transferred to
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, retained earnings.

tetapi dipindahkan ke saldo laha

2

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For ihe 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINVED
# Instrumen Keuangan - Lanjutan & Financial Instruments — Continued

2) Liabilitas Keuangan 2) Financial Liabilities

Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL.

Liabilitas Keuangan pada FVTPL,

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL
jika Nabilitas keuangan merupakan imbalan
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau ditetapkan
sebagai FVTPL.

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai dimiliki

untuk diperdagangkan jika:

» telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli
kembali dalam waktu dekat, atau
pada pengakuan awal, ini merupakan bagian
dari portofolio instrumen keuangan yang
diidentifikasi yang dikelola bersama oleh Grup
dan memiliki pola pengambilan keuntungan
jangka pendek aktual terkini: atau
merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif yang.
merupakan kontrak jaminan keuangan atau
instrumen lindung. nilai yang ditetapkan dan
efektif.

Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang
dimiliki untuk diperdagangkan atau imbalan
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi
bisnis dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada
pengakuan awal jika:

- penunjukan tersebut menghilangkan atau secara
signifikan — mengurangi pengukuran atau
pengakuan yang inkonsistensi, yang jika tidak
maka akan timbul, atau
liabilitas keuangan merupakan bagian dari
kelompok aset keuangan atau liabilitas keuangan
atau keduanya, yang dikelola dan kinerjanya
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan
manajemen risiko atau strategi investasi yang
didokumentasikan oleh Grup, dan informasi
tentang pengelompokan tersebut adalah
disediakan secara internal atas dasar tersebut,
atau

- merupakan bagian dari kontrak — yang
mengandung satu uwu lebih derivatif melekat,
dun ISAK /1 mengizinkan seluruh kontrak
gabungan untuk ditetapkan sebagai FVTPL.

25

All financial abilities are subseguently measured at
'amortized cost using the effective interest method or
@FVTPL.

Financial Liabilities at FVTPL

Financial Ilabiliies are elassified as at FVTPL when
Ihe financial liability is contingem consideration of
an aeguirer in a business combination, held for
trading or it is designated as at FVTPL.

A financial ability is classified as held or trading
Ya

- 1 has been acguired principally for the purpose
Of repurehasing it in the near term: or

on initial recognition i is part of'a portfolio of
identified financial Instruments that the Group
'manoges together and has @ recem actual
pattern of short-term profit-taking: or

itisa derivative, except for a derivative that Isa
Jinancial guarantee contract or a designared and
effective hedging instrument.

A financial Iiability other than a financial Iability
held for trading or contingemt consideration af an
2eguirer in @ business combination may be
designated as at FVTPL upon initial recognition if:

such designation  eliminates or significanly
reduces @ measurement or recognition
Inconsisteney, that would otherwise arise: or

the financial liability forms part of a group of
inancial assets or financial Iabilitles or both,
which is managed and its performance Is
evaluated on a fair value basis, in accordance
with the Group's documented risk management
or investment strategy, and information about
Ihe grouping is provided internally on that basis,
or

it Jorms part of a contract comtaining one or
more embedded derivarives, and PSAK 71
permits Abe entire cambincel wuntratt tu Ine
designated as at FVTPL,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL.
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended

30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed In thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINVED
8 Instrumen Keuangan - Lanjutan 8 Financial Instruments - Continued

2) Financial Liabilities - Continued

2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan
Liabilitas Keuangan pada FVTPL - Lanjutan

Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain"

Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit
Tiabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan:
karena selain risiko kredit sendiri dari liat
dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat
diatribusikan pada risiko kredit liabilitas keuangan
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan
kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi: sebagai
gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba
pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan.

Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada
Biaya perolehan diamortisasi

Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi
bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.

Metode suku bunga efektif adalah metode untuk
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari
Tiabilitas —— keuai dan metode — untuk
mengalokasikan beban bunga selama periode yang
velevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran
tunai di masa depan (termasuk semua biaya dan poin
Jibayaikun atau diterimu yang. merupakan
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika sesuai)
periode yang lebih singkat, untuk biaya perolehan
diamortisasi dari

26

Financial Liabilities at FVTPL - Continued

Financial liabilities at FVTPL are stoted at fair value
with any gains or losses arising on changes in fair
value recognized in profit or loss to the extent that
Ihey are not part of a designated hedging
relationship. The net gain or loss recognized in profit
or loss ii rates any interest paid on the
inancial liabilities and is included in the “Other
Gains and Losses" line item.

However, for financial liabilites that are designated
as at FVTPL, the amoun of change in the fair value
Of the financial Iability that is atributable to
changes in own credit risk of that labiliy is
recognized in other comprehensive income, unless
Ihe recognition of the eflects of changes in the
Tiability's credit risk in other comprehensive income
would create or enlarge an accounting mismatch in
profit or loss. The remaining amount of change in the
air value due to other Ihan own credit risk of liability
Is recognized in profit or loss. Changes in Jair value
tributable to a financial Nabiliry's credit risk that
are recognized in other comprehensive Income are
not subseguently reclassified to profit or loss:
instead, Ihey are transferred to retained carnings
upon derecognition of the financial liability.

Financial Liabilities Subseguently Measured at
Amortized Cost

Financial liabilities that are not contingent
consideration of an acguirer in @ business
combination, not held-for-trading, or designated as
at FVTPL, are subseguently measured at amortized
cost using the effective interest method.

The effective Interest method is @ method of
caleulating the amortized cost of a financial Ilability
'and of allocating interest expense over the relevant
period. Ihe effective interest rate 15 the rate that
exacily discounis esiimoted future cash paymenus
(including all fees and points paid or received that
form an integral part of the effective interest rate,
Iransaetton casis and other premtums or discouns)
Ihrough the expected life of the financial liability, or
(where appropriate) a shorter period, to Ihe
amortized cost of a financial liability.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL.
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
» LANJUTAN - CONTINVED

8 Instrumen Keuangan — Lanjutan & Financial Instruments- Continued

2) Liabilitas Keuangan — Lanjutan
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs

Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing dan
diukur pada binya perolehan diamortisasi pada setiap
tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian selisih
kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan
atau Kerugian Selisih Kurs" dalam laba rugi untuk
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing,
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi
“dalam komponen ekuitas yang terpisah.

Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode
pelaporan, Untuk liabilitas keuangan yang. diukur
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan yang
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai
yang ditentukan.

Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan

Grup — menghentikan — pengakuan liabilitas
keuangannya jika, dan hanya jika, liabilitas Grup
il dibatalkan, atau habis masa berlakunya.
mtara nilai tercatat linbilitas keuangan yang
In pengakuannya dan imbalan yang
dibayarkan dan terutang, termasuk aset non tunai
yang dialihkan atau liabilitas yang diambil alih,
diakui dalam laba rugi.

Ketika Grup menukar dengan pemberi pinjaman yang
eksis, suatu instrumen utang ke instrumen lain
dengan persyaratan yang secara substansial berbeda,
pertukaran tersebut dicatat sebagai penghapusan
Niabilitas keuangan dan pengakuan liabilitas
keuangan baru. Demikian pula, Grup mencatat
modifikasi substansial dari persyaratan liabilitas yang
uda utau bagan darinya sebagai penghapusan
liabilitas keuangan asli dan pengakuan liabilitas baru.

2

2) Financial Liabilites - Continued
Foreign Exchange Gains and Losses

For financial liabilities that are denominated in a
Joreign curreney and are measuredat amortzed cost
asat each reporting date, the foreign exchange gains
and losses are determined based on the amortized
cost of the instruments, These foreign exchange gains
'andIosses are recognized in the "Gains or Losses on
Foreign Exchange" in profit or loss for financial
Tiabiliies that are not part of'a designated hedging
relationship, For those which are designated as d
hedging instrumen for a hedge of foreign curreney
risk, Joreign exchange gains and losses are
recognized in other comprehensive Income and
'ceumulated in a separate component of eguity.

The Jair value of financial Ilabilities denominated in
a foreign currency is determined in that foreign
currency and translated at the spot rate at the end of
Ihe reporting period. For financial Ilabilities that are
measured as at FVTPL, the foreign exchange
component forms part of the fair value gains or
losses and is recognized in profit or loss for financial
Iiabilities that are not part Of a designated hedging
relationship.

Derecognikion of Financial Liabilities

The Group derecognizes financial liabilities when,
and only when, the Group's obligations are
discharged, cancelled or they expire. The difference
benween the carrying amount of the financial liability
derecognized and the consideration paid and
payable, including any non-cash assets transferred
Or liabiliies assumed, is recognized in profit or loss,

When the Group exchanges wih the existing lender
one debt Instrument into another one with the
substantially different terms, such exchange Is
aceounted for as an extingutshment of the original
Jinancial Iiabilty and the recogniton of a new
inancial Iiability. Similarly, the Group accounes for
substantial modificatlon of terms of an existing
liability or part of 1 as an extingushment of the
original Jinancial liability and the recognition Of
new liabiliry,

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in Ihousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
» LANJUTAN

& Instrumen Keuangan — Lanjutan
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan

Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan -
Lanjutan

Diasumsikan bahwa — persyaratannya secara
substansial berbeda jika nilai sekarang yang
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya
10 persen berbeda dari nilai wajar yang
didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari liabilitas
keuangan awal. Jika modifikasi tidak substansial,
perbedaan antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum
modifikasi, dan (2) nilai kini arus kas setelah
modifikasi harus diakui dalam laba rugi sebagai
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam
keuntungan dan kerugian lain.

3) Pengaturan Saling Hapus

/Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi
keuangan jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak
yang dapat diberlakukan secara hukum untuk
menghapus jumlah yang diakui, dan bermaksud
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (defawl),
keadaan tidak dapat membayar (insolveney) atau
kebangkrutan.

4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan

Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi,
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model
sebelumnya tidak berlaku lagii

Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus dilakukan
secura prospektil sejak tanggal reklasitikasi yang
ditetapkan sebagai hari pertama periode pelaporan
pertama setelah perubahan model bisnis. Grup tidak
menyajikan kembali keuntungan, kerugian, atau
bunga yang diakui sebelumnya.

PSAK 71 tidak mengizinkan reklasifikasi:
untuk investasi ekuitas yang diukur pada FVOCI,
atau

- di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan dalam
kondisi apapun untuk aset keuangan atau
liabilitas keuangan.

Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi.

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

28

- CONTINVED

& Financial Instruments — Continued

2) Financial Liabilities — Continued

Derecognitlon of Financial Liabilities - Continued

It is assumed that the terms are substantially
differem if the discounted present value of the cash
lows under the new terms, including any fees paid
net Of any fees received and discounted using the
original effective rate is at least 10 per cent different
rom the discounied present value of the remaining
cash flows of the original financial liability. If the
modification is not substantial, the difference
berween: (I) the carrying amoun of the liability
before the modification: and (2) the present value of
Ihe cash flows after modification should be
recognized in profit or loss as Ihe modification gain
or loss within other gains and losses.

3) Offseting Arrangements

Financial assets and financial Iiabilities are offset
land the net amount presented in the statement of.
financial position when, and only when, the Group
has a legally enforceable right to set Off Ihe
recognized amounus: and intends elther to setile on a
net basis, or to realize the asset and serie the ability:
simultaneously. A right to setcoff must be avallable
today rather than being contingent on a future event
and must be exercisable by any of the counterparites,
both in the normal course of business and in the event
Of default, insolveney or bankruptey.

4) Reclassification of Financial Instruments

For financial assets, reclassification is reguired
between FVTPL, FVOCI and amortized cost, If and
only if he entity's business model objective for its
Jinancial assets changes s0 lis previous model
assessment would no longer apply.

IV reclassification is appropriate, it must be done
'prospeciively from the reclassification date which Is
defined as the first day of the first reporting period
Jollowing the change in business model. The Group
does not restate any previously recognized gains,
losses, or interest.

PSAK 71 does not allow reelassification:
or eguity investments measuredat FVOCI, or

«Where the fair value option has been exprtcised
under any circumstances for afinancial assets or
Jinancial Iiability.

The financial liability shall not be reclassified.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
Disajikan dalam ribuan Rupiah, keci takan ta (Expressed in thousand Rupiah. unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINVED
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Eguivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua Cash and cash eguivalents consist of cash on hand and
deposito yang tidak dibatasi pengunaannya yang jatuh in banks and all unrestricted deposit with maturities of
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal Ihree months or less from the date Of placement and no
perolehannya dan tidak digunakan untuk jaminan. used as collaterals,
I. Biaya Dibayar Dimuka IL Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamontisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized over the usefil life of
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis cach expense using the straight-line method.
lurus (straight-line method).
j- Aset Tetap J- Property and Eguipment
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Property and eguipment are stated at cost, except land,
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi less accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai, Penyusutan dihitung — dengan Depreciation is computed using the straighu-line method
menggunakan metode garis lurus (straight line method) over Ihe useful life of the assets, Estimated usefid Ives as
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat Jollows:

ekonomis sebagai berikut

Tahun Years

Bangunan 10-20 Building
Inventaris kantor 4 Office eguipment
Kendaraan 48 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan Ihe residual values, usefil lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara deprectation, and if appropriate, adjusted prospectively.
prospektif.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terj bi comprehensive income as incurred: replacement or

Inspection costs are capitalized when incurred, and if it

terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with Ihe
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Grup, dan biaya perolehan aset dapat be measured reliably.

diukur secara andal.

Jumlah tercatat aset tetap dil The carrying amount of property and eguipment is

saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected Jrom Its use or disposal. Any gain
pelepasannya, Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (caleulared
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the diflerence between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat Ihe carrying amoun Of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif konsolidasian pada tahun aset comprehensive income in the year the asset is
tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.

29

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN

Kk

Aset Real Estat

/Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen dan tanah
yang sedang dikembangkan, dinyatakan sebesar biaya
perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih
rendah.

Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya

dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi dialokasikan
untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area
yang dapat dijual

Biaya

perolehan — apartemen

dijual pada saat pembangunan telah selesai

Biaya perolehan tanah yang sedang. dikembangkan
meliputi biaya perolehan tanah yang belum
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan
puda aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman

Tanah yang Belum Dikembangkan

Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai
realisasi bersih. Biaya perolehan tanah yang belum
dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan
dimulai

Llabilitas Imbalan Kerja

Grup mengadopsi program imbalan pasti yang. tidak
didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi
imbalan di bawah Undang-Undang Nomor 13 Tahun
2003 tentang Ketenagakerjaan dan Undang-Undang
No, Tahun 2020 tentang Cipta Kerja.

Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada
ketika dibayar atau terutang,

Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut:

1) Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan
masa lalu diakui dalam laba rugi,

2) Dunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto
pada awal periode diakui dalam laba rugi,

30

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

- CONTINUED
&k. Real Estate Asset

Real estate assets consisting ofapartment and land under
development are stated at cost or net realizable value,
whichever is lower.

The cost of the constructed apariment includes the cost
Of the developed land plus construction costs, borrowing
costs and other costs atiributable to the development
activities of Ihe apartment. The cost of which is
capitalized aparimeni under consaruction is allocated t0
cach unit of the apartment using the arca method that
can be sold.

The aeguisitlon cost Of aparimem in progress is
transferred to the apartmeni (strata title) available for
sale upon completion of construction.

The cost of land under development includes ihe cost of
land under development plus the direct and indirect
development cosis auributable to real estate
development assets as well as borrowing costs.

Undeveloped Land

Undeveloped land is stated at cost or net realizable
value, whichever is lower. The cost undeveloped land,
consisting of pre-acguisition and acguisition cost of land,
is transferred to land under development upon
commencement of land development.

Employee Benefit Liabilites

The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
records employee benefits to cover adeguately the
benefits under the Law No. 13 year 2003 concerning
Manpower and Law No. 11 of 2020 concerning Job
Creation Act.

The cost of providing employee benefits should be
recognized in the period In which the benefit is carned by
Ihe employee, rather than when it is paid or payable.

The componenus of defined benefit cast are recognized as

Jollows:

I) Service cost atiributable to the current and past
periods is recognized in profit or loss:

2 Net interest on Uhe met defined benefi Nability or
asset, determined using he discount rate at Ihe
beginnung of he period is recognuzed in profit or loss:

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINVED

m, Liabilitas Imbalan Kerja - Lanjutan m. Employee Benefit Liabilities - Continued

3) Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset imbalan
pasti terdiri dari:
- Keuntungan dan kerugian aktuariat:
« Imbal balik aset program,
«Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti

neto.
diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada
periode berikutnya).

Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria,
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari
nilai kini habihtas imbalan pasti dalam menentukan
defisit bersih atau surplus

Nilai kini liabilitas imbalan pasti entitas dan biaya jasa
terkait ditentukan dengan menggunakan metode
"Projected Unit Credit", yang menganggap setiap
periode jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari
imbalan dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk
menghasilkan liabilitas akhir. Hal ini mensyaratkan
entitas untuk mengatribusikan imbalan pada periode kini
(untuk menentukan biaya jasa kini) dan periode kini dan
periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas
imbalan pasti), Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang.
periode jasa menggunakan formula imbalan yang
dimiliki program, kecuali jasa pekei tahun tahun
akhir akan meningkat secara mat dibandingkan
tahun-tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan
dasar metode garis lurus,

Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti
“atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program dalam
periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan program
atau mengubah imbalan yang akan dibayar, atau
kurtailmen yang secara signifikan mengurangi jumlah
pekerja yang disertakan).

Biaya jara lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan
tanggal ketika entitas mengakui setiap pesangon, atau
biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK No. 57,
"Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi":
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian program
imbalan pasti diakui pada saat penyelesaian terjadi.

Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan atau
kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas imbalan
pasti atau aset disyaratkan untuk diukur kembali, namun
entitas tidak disyaratkan untuk membedakan antara biaya
jasa lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan keuntungan
dan kerugian pada penyelesaian dimana transaksi ini
terjadi bersama-sama.

3

3) Remeasuremenis of the net defined benefit ability or
asset, comprising:
- — Actuarial gains and losses:
- Return on plan assets:
- Any changes in ihe effect of the asset ceiling,
eexeluding amows included in net interest on the
net defined benefit liability (asset).

is recognized in OCI (not reclassified to profit or loss
ina subseguent period).

The measurement Of a net defined benefit Iiability or
assets reguires the application of an actuarial valuation
method, the atribution of benefits to periods of service,
'and the use of aetuarial assumptions. The fair value of
.any plan assets is deducted from the present value of the
defined benefit liabilities in determining the net deficit or

surplus.

The present value of an entiry's defined benefit Iiabilities
and related service costs Is determined' using the
“Projected Unit Credit" method, which sees each period
Of service as giving rise to an additional unit of benefit
entitlement and measures cach unit separately in
building up the final Iiabilities. This reguires an entity to
tribute benefit to the current period (to determine
current service cost) and the current and prior periods
(to determine the present value of defined benefit
Iiabilities), Benefit is auributed to periods of service
using the plan's benefit formula, unless an emplovee's
service in later years wil lead to a materially higher of"
benefi than in carlier years, in which case astralghteline
basis is used,

Pasi service cost is Ihe change in a defined benefit
liabilites for employee service in prior period, arising
asa result of changes to plan arrangements in Ihe
current period (ie. plan amendmenis introducing or
changing benefits payable, or curtailmenis which
significanily reduce the number of covered employees).

Past sorvico cost is recognisod as an oxpansa at tha
carlier of the date when @ plan amendment or
curtailment oceurs and the date when an entity
recognes any termination benefits, or related
resiructuring costs under PSAK No. 57," Provisions,
Contingeni Liabilities and Contingeni Assets". Gatns or
losses on the settlement of a defined benefit plan are
ewugntzed when Ih seulemen occurs

Before past service costs are determined, or a gain or
loss on settlement is recognized, the net defined benefit
liability or asset is reguired to be remeasured, however
aan entity is not reguired to distinguish between past
service costs resulting from curtailmenus and gains and
losses on setilement where these transactions occur
together.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3, MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

- LANJUTAN .CONTINVED

n. Pengakuan Pendapatan dan Beban 1. Revenue and Expense Recognition

Grup mengakui pendapatan sesuai dengan ketentuan Ihe Group recognizes revenue In accordance with Ihe

PSAK 72, Grup mengakui pendapatan pada saat dan provisions of PSAK 72, the Group recognizes revenue at

sejauh pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan Ihe time and to the extent that the transfer of goods or

akan mencerminkan jumlah yang diharapkan akan services to customers would reflect an amount that the
diterima Grup dalam pertukaran untuk barang atau jasa Group expects to recetve in exchange for those goods or
tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Grup services. In applying this Standard, the Group takes into
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua accoum the terms of the contract and all relevant facts

fakta dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui and circumstances. Revenue is recognized using Ihe 5-

menggunakan penilaian $ langkah step assessment:

1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang porties that creates enforceable righs and
dapat dipaksakan, obligations.

2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2 Identification of the Performance Obligatton in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to d customer
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau 10 transfer good or service (or a bundle of goods or
sekumpulan barang atau jasa) yang bersifat dapat services) that is distinct: or a series of distinct goods
dibedakan, atau serangkaian barang atau jasa bersifat Or services that are substantially the same and that
dapat dibedakan yang secara substansial sama dan 'have the same pattern of transfer to the customer.
memiliki pola pengalihan yang sama kepada Distinct means separable, or separately identifiable.

pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat
dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah

3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The ransaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Grup dalam pertukaran Ihat the Group expects to be entiled to in exchange
untuk mengalihkan barang atau jasa kepada Jor the goods or services to a customer, exeluding
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas 'amounts collected on behalf of uurd partics (for
mun pihak ketiga (misulnyu, pajak pertambahan example, value added tax). If the considerarton
nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak (promised in a contract includes a variable amour,
mencakup jumlah variabel, Grup mengestimasi he Group estimates the amowu of consideration to
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya which Ht cxpects to be entitled in exchange for
dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau transferring Ihe promised goods or services 10 d
jusa yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi customer less Ihe estimated variable amoum which
estimasi jumlah variabel yang akan dibayar selama WII be paid during Ihe contract period.
kontrak.

4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obtigations
Mlokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to cach performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis Of Ihe relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of cach distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relative perlu diestimasi, pre 1s reguured to be estimated.

32

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3, INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL
- LANJUTAN

n. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan

5. Pengakuan Pendapatan ketika — Kewajiban
Pelaksanaan Dipenuhi

Pendapatan dari penjualan diakui sebagai
representasi penyerahan barang atau jasa dengan
jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban yang
dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai
imbalan atas barang dawatau jasa tersebut
Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada
waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan.

Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi
sepanjang waktu, pendapatan diakw dengan
mengukur kemajuan penyelesaian — kewajiban
pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran
kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau
“Metode Masukan”,

Biaya Mendapatkan Kontrak

Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut
Biaya inkremental tersebut adalah biaya yang timbul
untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang
tidak akan terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil
diperoleh.

Biaya Pemenuhan Kontrak

Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut
memenuhi semua kriteria berikut:

a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau
kontrak yang diantisipasi yang secara spesifik
dapat diidentifikasi oleh Grup:

» biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber

Grup yang akan digunakan untuk memenuhi
ea terus memenuhi) kewajiban pelaksanaan di
masa depan, dan

6) biaya diharapkan dapat dipulihkan.

Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara
sistematis selama periode kontrak. Ketika biaya yang
timbul dulum memenuhi kontrak dengan pelanggan
berada dalam lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut
diperhitungkan sesuai dengan Pernyataan lainnya.

Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang
ditentukan dalam kontrak dengan pelanggan dan
tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak
ketiga sepert PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Grup
mengakui pendapatan saat mengalihkan kendali atas
produk atau jasa kepada pelanggan.

Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual).

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

33

- CONTINVED
n. Revenue and Expense Recognition - Continued

5 Recognition of. Revenue when Performance
Obligation is Satisfied

Reverue from sales is recognized as @ represemation
Of the delivery of goods or Ihe rendering Of services
at Ihe amount that correctly represents the performed.
obligation and the right to receive consideration in
cxehange Jor Ihe goods and/or services. Revenue
recognition depends on whether the transfer Is being
senled over time or at a certain point in time, In any
case, the transfer of control is taken into account.

For each performance obligation thar is satisfied
over time, revenue is recognized by measuring
progress towards completion af that performance
obligation based on appropriate measurement
Of progress cither “Output Method” or “Input

Costs of Obtaining a Contract

The Ineremental costs of obtaining a contract with
customer are recognized as an asset Yf Ihe Group
@pects to recover Ihose costs. Those incremental
costs are costs Incurred to obtain a comract with a
customer that would not have been Incurred If the
conract had not been successfilly obtained.

Costs of Fulfiling a Contract

An asset is recognized for the casts Incurred to
Julfil a contract only those casis meet all Of the
Yollowing criteria:

@) he costs relate directly to a comract or to an
anticipated contract that the Group can
specifically identifs:

Ihe costs generate or enhance resources of the
Group that will be used in satisfing (or in
continuing to satisfy) performance obligations in
the future: and

0) the costs are expected to be recovered,

b,

Any resulting asset would be amortized on @
»stematic basis over period of the contract, When
costs incurred in fulfilling a comraet with customer
are within the scope of other Standards, they are
aceounted for In accordance with those “other
Standards.

Revenue Is measured based on the consideration
specijied im a contract with a customer and exeludes
'amounts collected on behalf of third parties such as
VAT Walue Added Tax). The Group recognizes
revenue when it transfers control of a product or
service to a customer.

Expenses are recognized when incurred (acerual
basis),

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
0. Pajak Penghasilan 0. Income Taxes

Grup menerapkan PSAK No. 46 (Revisi 2014), Pajak The Group adopted PSAK No. 46 (Revised 2014),

Penghasilan”. Selain itu, Grup juga menerapkan “Income Taxes". Besides, the Group also adopred

ISAK No. 20, "Pajak Penghasilan: Perubahan Dalam ISAK No. 20, “Income Taxes: Changes in the Tax Status

Status Pajak Entitas atau Para Pemegang Saham" fan Enterprise or its Shareholders".

Pengakuan Recognition

Jumlah pajak kini untuk periode kini dan periode Current tax for current and prior periods, to the extent

sebelumnya, yang belum dibayar, diakui sebagai unpaid, is recognizedas a Ilabiliy. 1 the amowu already

liabilitas, Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk (paid in respect of current and prior pertods exceeds the

periode kini dan periode-periode sebelumnya melebihi 'amount due for ihose periods, the excess Is recognized as

jumlah pajak yang terhutang untuk periode-periode an asset.

tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset.

Pengukuran Measurement

Linbilitas (aset) pajak kini untuk periode kini dan periode Current tax iabilites (assets) for the current and prior

sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diharapkan periods is measuredat Ihe amount expected to be paid to

untuk dibayar (direstitusi) kepada otoritas perpajakan, (recovered from) the tasation awthorities, using the tax

yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan peraturan rates (and tax Ines) that have been enacted or

pajak) yang telah berlaku atau yang telah secara substantively enacted for the reporting period.

substantif berlaku pada periode pelaporan.

Alokasi Allocation

Untuk transaksi atau peristiwa lainnya yang diakui dalam For transactions and other events recognized in profit or

laba rugi, setiap pengaruh pajak terkait juga diakui dalam loss, any related tax effects are also recognized in profit

laba rugi. Untuk transaksi atau peristiwa lainnya yang or loss. For transactions and other evenis recognized

diakui diluar laba rugi (baik dalam OCI maupun langsung outside profit or loss (either in OCI or direcly in eguity),

dalam ekuitas), setiap pengaruh pajak terkait juga diakui any related tax effects are also recognized outside profit

diluar laba rugi (baik dalam OCI maupun langsung dalam or loss (either in OCI or directly in eguity, respectively).

ekuitas, masing-masing)

Pajak Final Final Tax

Beban pajak final sehubungan dengan penghasilan yang Final tax expense related to Income subject to Jinal tax is

menjadi subjek pajak final diakui proporsional dengan recognked In proportion to total Income recognized

jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada during the current perlod/year for accounting purposes

periode/tahun berjalan dan dicatat sebagai bagian dari and recorded as part of operating expenses. The

beban operasi. Selisih antara jumlah pajak final yang differences between the final tax paid and the amount

telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai changed as final tax expense is recognized as prepaid tax

beban pajak final diakui sebagai pajak dibayar dimuka or tax payable.

atau utang pajak.

Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped ou from PSAK 46: Income Tax.

dalam PSAK 46: Pajak Penghasilan.

34

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For ihe 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION

- LANJUTAN - CONTINVED

P. Laba Bersih per Saham Dasar p. Earnings per Share
Grup menerapkan PSAK No, 56 (Revisi 2011), “Laba per The Group adopted PSAK No. 56 (Revised 2011),
Saham". PSAK No. 56 (Revisi 2011) ini menetapkan “Earnings per Share". PSAK No. 56 (Revised 2011)
prinsip penentuan dan penyajian laba per saham, eestablishes the principle of the determination and
sehingga meningkatkan daya banding kinerja antar presentation of earnings per share, thus increasing the
entitas berbeda pada periode pelaporan sama dan antar comparability of performance berween different entities
periode pelaporan berbeda untuk entitas yang sama. in the same reporting period and between different

reporting period for the same entity.
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas atributable to owners of the Entity (Parent Entity) by the
Induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang weighted average number of shares outstanding during
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan Ihe period net of repurchased shares,
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.

4 Peristiwa Setelah Periode Pelaporan 4 Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang memberikan Post period-end events that provide additional
informasi tambahan terkait posisi Entitas pada periode information about the position at reporting period
laporan keuangan (adjusting events) disajikan dalam ladjusting events) are reflected in the financial
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa setelah statemenis, Post year-end events that are not adjusting
periode laporan keuangan yang bukan merupakan events are disclosed in Ihe notes to the consolidated
adjusting events telah disajikan dalam catatan atas Jinancial statemenis when material.

laporan keuangan konsolidasian apabila material.

3s

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For ihe 9 (Nine) Months Period Ended

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal

30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT

YANG SIGNIFIKAN
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan
manajemen Grup membuat pertimbangan, estimasi dan
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas
liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan.
Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan
berikutnya,

Asumsi utama masu depan dan sumber utama estimasi
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya
diungkapkan dibawah ini

Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun.
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi
terkait pada saat terjadinya.

Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan

Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 71
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup
seperti diungkapkan pada Catatan 3g dan 33

Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan

Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai
wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, yang
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya
perolehan ditentukan menggunakan bukti obyektif yang
dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian
atau asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 3g dan 34.

Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non-
Keuangan

Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi
dan asumsi khususnya mengenai prospek pasar dan arus kas
terkait dengan aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup
perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Seti:
perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki
dampak material terhadap pengukuran jumlah terpulihkan
dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan
nilai yang sudah dibukukan.

36

ACCOUNTING
Judgmenis, Estimates and Assumptlons

The preparation of consolidated financial statements
reguires management of the Group to make judgmenis,

estimates and assumptions that affect the reported amounis
Of revenues, expenses, assets and liabilites and disclosure of
contingent liabilities, at the end of he reporting period.

Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
could result in material adjustmenis to the carrying value of
assets and Iiabilittes in future period.

The key assumptions of ihe future and ihe other key source of"
uncertainty in estimation at the reporting date that have d
significant risk of material adjustment to the carrying
amounus of assets and Nabilities for Ihe future period
deseribed below.

The Group bases lis estimates and assumprions on Ihe
parameters available at the time the consolidated /inancial
statements are prepared. Assumptlons and “sitation
concerning the future development may change due to
market changes or circumstances beyond ie control of Ihe
Group. The changes are reflected in the related assumptions
as incurred.

Determining Classification Of Financial Assets and
Financial Liabilities

The Group determines elassification Of certain assets and
Iabilties as /inancial assets and finanetal Iiabilities by
considering the definitions set forth in PSAK 71 are met.
Accordingly, financial assets and financial liabilities are
recognised In accordance with the Group's accounting
Policies as diselosed in Ihe Notes 3g and 33.

Determining Falr Value and Calculatlon of Cost
Amortization of Financial Instruments

The Group records certain assets and financial Iiabiliies at

Jair value and at amortized cost, which reguires the use of
Accounting estimates. While significant components of fair
value measurement and assumptlons used in the caleulation
Of cost amortization is determined using verifiable objective
evidence, the amount of the fair value or amortized cost may
differ if the Group uses different valuation methodologies or
'assumptions. These changes directly affoct the Group 's profit
or loss. More detailed information is disclosed in Notes 3g
and 34.

Determining Recoverable Amount of Non-Financial Assets

The recovery amounts of property and egulpment are based
on estimates and assumptions especially about market
(prospects and cash flows associated with the asset. Estimates
of future cash flows include estimates of future revenues. Any
changes in these assumptions may have a material impart an
he measurement of recoverable amount and could result in
aadjustments to the allowance for impairment already booked.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended:
30 September 2024 September 30, 2024

ikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN - LANJUTAN ACCOUNTING - CONTINVED

Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Judgments, Estimates and Assumpilons - Continued

Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful

Manfaat Aset Tetap Lives of Property and Egulpment
Grup mengestimasi masa manfaat ckonomis aset tetap The Group estimates the useful lives of property and
berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung —— egwipment based on the expected utlization Of assets and
dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar supported by plans and business strategy and market

Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan —” behavior. Estimation of useful lives of property and
penelaahan Grup terhadap praktek industri, evaluasi teknis —— egwipment are provided based on the Group 's evaluation on

intemal dan pengalaman untuk aset yang setara industry practice, internal technical evaluation and
@perience for assets egutvalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated usefid lives are reviewedat least at each year

pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari” end reporting and updated If expectations difler from
estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan previous estimates due to physical wear and tear, technical
fisik, keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau or commercial obsolescence and legal or other restrictions
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta —— on the use of assets as well as technological developments.
perkembangan teknologi, Namun demikian, adalah mungkin, However, if is possible, future results Of operations could be
hasil di masa depan dari operasi dapat dipengaruhi secara” materially aflected by changes in the estimates due to
material oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in the factors memioned above, and Iherefore the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di” /uture depreciation charges may be revised.

atas, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin

direvisi
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan The cost of property and egulpment are depreciated using the
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat” straight:line method over the estimated economic useful
ckonomisnya, Manajemen mengestimasi masa manfaat — /hes, Management estimates the usefil lives of property,
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini plant and eguipment berween 4 to 20 years. This is the age
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri Ihat is generally expected in the industry in which the Group
dimana Grup menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci — does business. More detailed information disclosed in the
diungkapkan dalam Catatan 9. Note 9.

Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits

Penentuan lubilitus utus pensiun dun liubilitas imbalan kerja The dererminarlon of Habiluy fo pension nd employee
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liabilities and net employee benefits expense is
oleh aktuaris independen dalam menghitung jum: subject to the selection Of certain assumptions used by

tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat —— independent actwaries in caleulating such amounts. Those
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran assumptions include, among others, he discount rate, anmual
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan salary increase, the anmual rate of resignation of employees,
tingkat kematian dan tingkat pengembalian aset program —— evel Of disabilit, retirement age and mortality and the
yang diharapkan. expected rate Of return of plan assets.

Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut udalah While de Group believes Ihut Ihe ussumptions re

wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau” reasonable and appropriate, significant differences in actual
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup results or significant changes In assumptions defined by the
dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas” Group can materially affect the estimated liability for

pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto,” employee benefits and pensions and net employee benefits
Penjelasan lebih rinci diungkapan dalam Catatan 18 capense, More detailed information disclosed in the
Note 18.

37

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DANSETARA KAS & CASH AND CASH EOUIVALENTS

30 September 2024/ 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023

Kas - Rupiah 36.251 38.134 Cash on hand - Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank OCBC NISP Tbk 63840 1.826.587 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.862.516 1.214.697 PT Bank Cemural Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 127750 128.507 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 13.469 2375 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 15696 16.147 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Indonesia 484343 - PT Bank Syariah Indonesia
Pihak berelasi Related party
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 19.225.613 3.075.123 Internasional Tbk
Jumlah 21.829.478 6301.570 Total
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang Accounts in banks earn Interest ar floating rates based on ihe

sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing bank. offered rate from cach bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang —— 7he Interest rates on time deposlis for Ihe year
berakhir tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar 6.096. ended December 31, 2023 amoumed to 6,044.

6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES

30 September 2024/ 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023

Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 2.136.083 3.613.052 Apartment sales
Service charge 344,682 656.743 Service charge

Jumlah 2.480.765 4.269.795 Total

Analisa umur piutang usaha pihak ketiga tersebut diatas The aging analysis of the above trade receivables are as

adalah sebagai berikut: Jollows:

30 September 2024/ 31 Desember 2023
September 30, 2024 — December 31, 2023

Pihak keriga Ilurd partes
Belum jatuh tempo 2.136.083 3.613.052 Nor yet due
Telah jatuh tempo Pasi duo

1 sampai 30 hari 344.682 656.743 1 up to 30 days

Jumlah 2.480.765 4.269.795 Total

38

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

6, PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA - LANJUTAN 6 TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES -
CONTINVED

Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada” AI third parties trade recewables are colectible after
kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga tidak terdapat” reporting dee, no provision of provision or expected credit
penyisihan kerugian kredit ekspektasian. loss.

7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
30 September 2024/ 31 Desember 2023
September 30, 2024 — December 31, 2023
Pihak ketiga 70.175 69.175 Third parties
Jumlah 70.175 69.175 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan masing- Based on the review of Ihe status of cach receivable at the
masing piutang pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan —— end of the year, management believes that all of the other

bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut dapat ditagih ”—— receivables are fillv collectible and therefore no allowance
seluruhnya dan oleh karena itu tidak diperlukan penyisihan Yr impairment losses is provided.
kerugian penurunan nilai piutang.

8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA

30 September2024/ 31 Desember 2023

8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES

September 30, 2024 December 31, 2023
Bagian lancar Currem portion
Uang muka Advance
Pembelian 111.239 111.239 Purchase
Biaya dibayar dimuka Prepaid cxpenses
Solar 44341 59.122 Solar (diesel fuel)
Jumlah bagian lancar 155.580 170361 Total current portion
Bagian tidak lancar Non-current portion
Uang muka Advance
Kontraktor 10035 594 33 224 R65 Construction
Komisi penjualan 248.007 248.007 Sales commision
Jumlah bagian tidak lancar 10.283.601 33.472.872 Total non-current portion
Jumlah 10.439.181 33.643.233 Totul

39

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal

30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stoted)

9. ASET TETAP-BERSI!

Harga Perolehan
Bangunan
Kendaraan
Inventaris kantor

Jumlah Harga Perolehan

Akumulasi Penyusutan

Bangunan
Kendaraan
Investaris kantor

Jumlah Akumulasi
Penyusutan

Nilai Buku

Marga Perolehan
Bangunan
Kendaraan
Inventaris kantor

Jumlah Harga Perolehan
Akumulasi Penyusutan
Bangunan
Kendaraan

Inventaris kantor

Jumlah Akumulasi
Penyusutan

Nilai Buku

9. PROPERTY AND EOUIPMENT-NET

Untuk periode 9 (Sembilan) bulan yang berakhir tanggal 30 September 2024,

For the 9 (Nine) months period ended September 30, 2024

4167464

Saldo AwaV Saldo Akhi
Beginning Penambahan” Pengurangan Ending
Balance Addition Deduction Balance
Aeguisition Cost
5.395.069 - - 5.395.069 Building
733.600 . - 773.600 Vehicle
2417319 151.747 - 2.569.066 Office egutpment
8.585.988 151.747 - 8731735 Total Aoguisition Cost
Aceumuated Depreeiation
1.995.823 267.347 : 2.263.171 Building
615.726 71,302 - 687.027 Vehicle
2.194.007 55.432 - 2.249.439 Office eguipment
Total Aceumulated
4.305.556 394.081 - 5.199.637 Depreciation
3.780.432 3.538.097 Book Value
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhur/
Beginning Penambahan/ —— Pengurangan/ Ending
Balance Addiion Deduetion Balance
Acguisition Cost
5.395.069 - - 5.395.069 Building
73.600 - - 773.600 Vehicle
2.297.803 119.516 5 2417319 Office eguipment
8466472 119.516 - 8.585988 Total Aoguisition Cost
Aceumulared Depreciation
1.639.360 356463 - 1.995.823 Building
520.657 95.069 - 615.726 Vehicle
2.138.991 55.016 - 2.194.007 Office egutpment
Total Accumulated
4.299.008 506.548 - 4.805.350 Depreeratwn
— MA Book Value

40

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

9. ASET TETAP-BERSIH - LANJUTAN

Alokasi beban penyusutan untuk periode 9 (Sembilan) bulan
yang berakhir tanggal 30 September 2024 dan 2023 adalah
sebagai berikut:

9. PROPERTY AND EOUIPMENT-NET - CONTINVED

The allocation of depreciation expense for ihe 9 (Nine)
months period ended September 30, 2024 and 2023 are as
Jollows:

30 September/ September 3
2023 23
Penjualan (Catatan 23) 208.069 207.747 Selling (Note 23)
Umum dan administrasi (Catatan 24) 186.012 156.665 General and administrative (Note 24)
Jumlah 394.081 364.412 Total

Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal
30 September 2024 dan 31 Desember 2023

Based on managemeni'& review, there are no events or
changes in cireumstances which may Indicate impairment of
property and eguipment as of September 30, 2024 and
December 31, 2023,

10. REAL ESTATE ASSETS

31 Desember 2023

December 31, 2023
299.765.678 Land under development
119.277.276 Apariment ready for sale
91.678.434 Apariment under development
4.167.785 Houses under development
515.489.173 Total

10, ASET REAL ESTAT
30 September 2024/
September 30, 2024
Tanah dalam pengembangan 299.765.678
Apartemen siap untuk dijual 116.549.313
Apartemen dalam pengembangan 92.294.711
Rumah dalam pengembangan 4.857.529
Jumlah 513.467.291
Mutasi aset real estat adalah sebagai berikut
30 September 2024/
September 30, 2024
Saldo awal 515.489.173
Penambahan:
Biaya produksi 618.861
Pengurangan
Beban pokok penjualan (2.100.743)
Saldo akhir 513.467.291
Tanah dalam pengembangan

“Tanah dalam pengembangan terdiri dari

- Harga tanah sebesar Rp230.102.678 yang dimiliki oleh
Entitas terletak di Desa Langenharjo, kabupaten
Sukoharjo, Jawa Tengah yang diperuntukan sebagal
lokasi proyek pengembangan The Kahyangan Solo seluas
58.218m? sudah dalam bentuk Sertifikat Hak Guna
Bangunan (SHGB) dan sudah atas nama Entitas. Sisa
umur hak tanah bervariasi antara tahun 2030 sampai
tahun 2010 dan dapat diperbarui.
Harga tanah sebesar Rp69.663.000 yang dimiliki oleh
PT Trixindo Selaras, entitas anak langsung terletak di
Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Kelurahan
Cipulir yang diperuntukan sebagai lokasi proyek
pengambangan Simprug Signature seluas 51.676m8. Sisa
umur hak tanah bervariasi antara tahun 2033 sampai
dengan tahun 2045 dan dapat dipcibarui

“

The movement of real estate assets is as follows:
31 Desember 2023

December 31, 2023
500.050.921 Beginning balance
Addition:
17940940 Production cost
Deduction:
(2.502.688) Cost of sales
515.489.173 Ending balance
Land under development
Land under development consists of

« Landamounting to Rp230,102,678 owned by the Entity is
located in Langenharjo Village, Sukoharjo regenev,
Central Java is designated for project development of
Ihe Kahyangan Solo with land area $8,218m' is already
in the form of Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) and
under the Entity name, Limit term of landriglus are range
Jrom yoar 2030 up to yoar 2010 and can bo renowod.

- “Land amounting to Rp69,663,000 owned by PT Trisindo
Selaras, direct subsidiary is located In South Jakarta,
Kebayoran Lama District, Kelurahan Cipulir is
designated as the location of the Simprug Signature
development project which land area 51,676m2. Limit
term of landrights are range from year 2033 up to year
2045 and can be renewed.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

10, ASET REAL ESTAT - LANJUTAN
Tanah dalam pengembangan - Lanjutan

Apartemen dalam pengembangan
Apartemen dalam pengembangan terdiri dari:
Biaya pembangunan Apartemen - Simprug Signature
sebesar Rp.92.095.791, Sampai dengan 30 September
2024, biaya pembangunan meliputi biaya desain,
konsultan dan perizinan, pembangunan jembatan
penghubung dan infrastruktur.

Rumah dalam pengembangan
Rumah dalam pengembangan merupakan biaya perencanaan
pembangunan perumahan di kompleks The Kahyangan Solo
sebesar Rp.4.857.529,- Sampai dengan 30 September 2024,
biaya pengembangan meliputi biaya desain dan konsultan,

. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN

10. REAL ESTATE ASSETS - CONTINUED
Land under development — Continued

Apartment under development

Apartment under Development consist of:

- Apartement development costs - Simprug Signature
'amounting to Rp.92,095,791. As of September 30, 2024,
construction costs include design, consulting, licensing
casis, construction Of connecting bridges and
infrastructure.

Houses under development
Houses under Development is the cast of planning housing
development in The Kahyangan Solo complex amounting to
Rp4,852,529. As of September 30, 2024, development costs
include design and consuliam fees.

11. UNDEVELOPED LAND

Lokasi/ Hektar/ Status tanat/ Jumlat/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
30 September 2024 (September 30, 2024
Maja, Lebak, Banten 38 Girik/Girik 650.574.785
Makassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.555.995
Jumlah 912.130.780
Lokasi/ Hektar/ Status tanat/ Jumlat/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
31 Desember 2023 /December 31, 2023
Maja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
Makassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.555.995
Jumlah 912.130.780
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai - The movement of undeveloped land is as follows:
berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 912.130.780 911.840.110 Beginning balance
Penambahan - 290.670 Addition
Saldo akhir 912130780 912 130 780 Ending halance

Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat tanah yang
belum dikembangkan tidak melebihi nilai realisasi neto aset
pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023.

believes that the carrying values of
uundeveloped land do not exceed the net realizable value of
Ihe assets as Of September 30, 2024 and December 31,
2023.

2

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

II. TANAH” YANG BELUM DIKEMBANGKAN -
LANJUTAN

ET Creative Softhouse (Entitas Anak)

Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023,
tanah yang belum dikembangkan merupakan tanah milik
PT Creative Sofihouse yang sedang dikembangkan untuk
membangun proyek yang berlokasi di Kecamatan Tamalate,
Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, seluas

73916 m3, Nantinya di lokasi tersebut akan dibangun
properti apartemen, townhouses, dan ruko,

Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam aset
dalam pembangunan sebesar Rp65461.495 pada tanggal
30 September 2024 dan 31 Desember 2023,

"Tanah yang belum dikembangkan tidak digunakan sebagai
jaminan atas utang bank jangka panjang.

"Tanah tersebut telah berupa Sertipikat Hak Guna Bangunan
(SHGB) yang telah dibalik nama keatas nama PT Creative
Softhouse.

Berdasarkan penelaahan terhadap aset tanah yang belum
dikembangkan pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan
bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset tanah
yang belum dikembangkan,

PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak)

Pada tanggal 6 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang
berlokasi di Kecamatan Maja, Provinsi Banten dibantu oleh
PT Benua Indah Persada 'seluas 1.700.000m? dengan
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp20.000 per
meter (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan
perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m?

Pada tanggal 10 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten “dari
PT Kencana Nusa Sejahtera seluas 1.100.000m? dengan
Catimasi untuk pembebaran tanah zeberar Rp200.000 per
meter? (satuan penuh). Perjanjian ini

perubuhun dengan surut umunde:
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah
yang dibebaskan menjadi 2.800.000 m3.

Pada tanggal $ Januari 2016, PT Bintang Dwi Lestari
bermuksud untuk melakukan pembebasan tanah yang
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT Giat
Utama Maju seluas 50.000 m? dengan estimasi untuk
pembebasan tanah sebesar Rp20.000 per meter' (satuan
penuh)

11. UNDEVELOPED LAND - CONTINVED

BI Creative Softhouse (Subsidiar”)

As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
undeveloped land represem land owned by PT Creative
Softhouse which have been under project development
located in District Tamalate, Makassar City, South
Sulawesi Province, widih 73,916 m3. Later in the location
Will be bulli aparimenus, townhouses, and shophouses.

Aceumulated borrowing cost capitalized in asset under
“development amouned to Rp.68 461,495, respectively as Of
September 30, 2024 and December 31, 2023.

The undeveloped land is not used as collateral for long-
term bank loans.

Those Land has already been issued as Building Right Title
Cerficitates which has been registered into PT Creative
Sofihouse as the owner.

Based on the review of asset undeveloped land at the end
Of the year, management believes that there is no indicated
aan impairment the value of asset undeveloped land.

BT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary)

On July 6, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to aeguire
land located in Maja District, Banten Province assisted by
PT Benua Indah Persada covering an area of 1700,000m2
with an estimated land acguisition of Rp200,000 per meter?
(full amoun). This agreement has been amended by leter
of 2 (Two) amendment dated January 8, 2018 which
changes the term of this agreement from 12 months to 48
months and changes the land area to acguire become
2,300,000 mr.

On July 10, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to
acguire land located in Maja District, Banten Province
assisted by PT Kencana Nusa Sejahtera covering an area of
1,100,000m? with an estimated land aeguisition Of
Rp200,000 per motor? (full amount). This agroomont has
been amended by letter Of 2 (Two) amendment dated
January 8, 2018 whteh changes the term af Its agreemen
from 12 months to 48 months and changes the land area to
acguire become 2,500,000 m?

On January 5, 2016, PT Bintang Dwi Lestari intends to
acgulre land locared in Maja District, Banten Province
assisted by PT Giat Utama Maju covering an area of 50,000
m? with an estimated land acguisition of Rp200,000 per
meter? (full amoum).

43

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For ihe 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
II. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - 11. UNDEVELOPED LAND - CONTINUED
LANJUTAN

Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan surat” This agreement has been amended by letter of 2 (Two,
amandemen 2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang merubah amendment dared January 8, 2018 which changes the term oj
masa berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan (his agreement from 12 months to 48 months and changes the
dan merubah luas tanah yang dibebaskan menjadi ”— /andarea to acguire become 2,100,000 m

2.100.000 m3

. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 12, ADVANCE FOR LAND ACOVISITION

30 September 2024/ 31 Desember 2023
September 30, 2024 — December 31, 2023

Uang muka pembelian tanah 233.117.916 233.117.976 “Advance for land aeguisition
Jumlah 233.117.976 233.717.916 Toral
Rincian kontrak uang muka pembelian tanah adalah sebagai The details of agreement of advance for land aeguisition are
berikut: as follows:
Nama pihak-pihak/ Tanggal Perjanjiarv' Hektar/ Lokasi/ Jumlah/Amount
Name of parties Date ofagreement Hectares Ha) Location (Rupiah)

30 September 2024 dan 3! Desember 2023/ September 30, 2024 and December 31, 2023

PT Benua Indah Persada 1 Januari 2022/January 7, 2022 72 Maja, Lebak 143.815.952
PT Kencana Nusa Sejahtera T Januari 2022/January 7, 2022 4 88.015.304
PT Giat Utama Maju T Januari 2022/January 7, 2022 1 1.886.720
TotaV/Total 117 233.717.976
13, UTANG BANK 13. BANK LOAN

30 September2024/ 31 Desember 2023

September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak berelasi Related party

PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk

Jumlah 249.801.000 249.801.000 Total
LT Bank Mayapada Internasional Tbk EL Dank Mayapada Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Utang No. 1 oleh Muliani Santoso, S.H., Based on Loan Leuer No. I by Muliani Santoso, S.H., dated
tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh fasilitas pinjaman — June 2, 2017, the Entity obtained a fixed on demand
tetap on demand (PTX-OD) dengan jumlah setinggi- (PTX-OD) loan facility with ad maximum amount of

lingginya sebesar Rp500.000.000 dengan jangka waktu Rp500,000,000 with term up to July 19, 2018.
sumpai dengan tanggal 19 Juli 2018.

Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, — As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
suku bunga efektif masing-masing adalah sebesar 896 per €fective interest rate is 896per armum,
tahun.

Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2 Based on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H., No. 2
tanggal 2 Juni 2017, para Direksi mewakili Entitas dated June 2, 2017, the Directors represented of the Entity
melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank dan engage in binding as the guarantor of the bank loan and are
bertanggung jawab dengan semua harta kekayaan Entitas responsible with all of the Entity's assets to better ensure the
untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan semua kewajiban seitlement ofaall obligations payable by the Entity.

yang harus dibayar oleh Entitas.

“

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

13. UTANG BANK - LANJUTAN

Berdasarkan Surat Persesuaian No. 0219/Pers/AOO/VII/2024
tanggal 19 Juli 2024, pihak bank menyetujui untuk
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sampai dengan
19 Juli 2025 dengan bunga sebesar 86 per tahun.

Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023,
saldo utang bank masing-masing sebesar Rp 249.801.000,

14, UTANG USAHA - PIHAK KETIGA

30 September 2024/
September 30, 2024

Kontraktor pembangunan
apartemen 6.801.604
Operasional 74.400
Konsultan 53.587
Jumlah 6929591

Utang usaha merupakan utang kepada pihak kontraktor dan
konsultan yang melakukan pembangunan Apartemen The
Kahyangan Tower Apsara dan gedung kantor.

Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut

13. BANK LOAN - CONTINVED

Based on the Letter of Conformity No, 0219/Pers/AOO/VII/
2024 dated July 19, 2024, the bank agreed to extend Ihe term
Of the credu faciluy wil July 19, 2025 with an interest rate
of 8oper anmum.

As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
oustanding balance Of bank loan amounted to
Rp249,801,000.

14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES

31 Desember 2023
December 31, 2023

Aparments

6.801.604 construction comractors
74.400 Operational
53.587 Consuliar
6.929.591 Total

Trade payables are payable to comraetors and consultans
who undertake the construction of Ihe The Kahyangan
Apartment Tower Apsara and office building.

The aging analysis of trade payables are as ollows:

31 Desember 2023

September 30, 2024 December 31, 2023

30 September 2024/
Belum jatuh tempo 53.587
Telah jatuh tempo
1 sampai 30 hari a
31 sampai 60 hari -
61 sampai 90 hari 5,
Lebih dari 90 hari 6.876.004
Jumlah 6.929.591

Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai
berikut:

53.587 Not yet due
Past due

- 1 upto30 days

- 31 up to 60 days

2 G1 up to 90 days

6.876.004 More than 90 days
6.929.591 Total

Details of trade payables by currency are as follows:

30 September 2024/ 31 Desember 2023

September 30, 2024 December 31, 2023
Rupiah 6929 591 699591 Rupiah
Juli 0 6MISN 6929591 Total

15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES

30 September 2024/ 31 Desember 2023

September 30, 2024 December 31, 2023
Pembelian lahan 74.164.247 Land aeguisition
Lain-lain 1.490.058 Others
Jumlah 85.415.828 76.254.305 Total

45

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

15, UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA- LANJUTAN 15, OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES - CONTINVED

Pembelian Lahan Land Acauisition
Entitasanak Subsidiary
PI Bintang Dwi Lestari PI Bintang Dwi Lestari

Berdasarkan Perjanjian utang No. 003/BDL-CAS/01/2017 Based on loan agreement No. 003/BDL-CAS/01/2017
tanggal 4 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman dated January 4, 2017, the entity borrowed funds to
dana kepada PT Cipta Anugerah Sejati sebesar” P7 Cipta Anugerah Sejati for a maximum of Rp100.000000
maksimal Rp100,000.000- yang digunakan untuk” which was used for “operational funds. Based” on
dana operasional, Berdasarkan Addendum-4 No. 004/ADD- — Addendum-4 No, — 004/ADD-BDLCAS/12/2023  dated
BDL-CAS/12/2023 tanggal 15 Desember 2023, utang” December 15, 2023, the loan was extended until December
tersebut diperpanjang hingga 31 Desember 2025. Saldopada — 31, 2025. The balance as of September 30, 2024 and
tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 sebesar” December 31, 2023 is Rp74,764,247.

Rp74.764.247.

16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES

30 September 2024/ 31 Desember 2023

September 30, 2024 December 31, 2023

Bunga pinjaman 11.996.579 10.055.728 Interest loan

Jasa keamanan 56.390 111037 Security services

Listrik dan air 69.446 65.843 Eleciricity and water

Jasa kebersihan 42.164 40.358 Cleaning services

Lain-lain 306.340 312.069 Others

Jumlah 12470919 10.585.035 Total
17. LIABILITAS KONTRAK 17, CONTRACT LIABILITIES

30 September2024/ 31 Desember 2023
September 30, 2024 — December 31, 2023

Pihak ketiga Third parsies
Penjualan apartemen 40.177.543 37815608 Sale ofaparment
Penjualan perumahan dan tuko 12102315 12.102.314 Sule uf luster und ruku
Service charge 9.146 422.059 Service charge

Jumlah 52.637.922 50.339.981 Total

Uang muka yang diterima dari para pembeli apartemen dan Advance received from bupers of apartment and office.
kantor,

46

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

18, LIABILITAS IMBALAN KERJA

Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar Rp1.213.231
pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023,

Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban umum dan
administrasi (Catatan 24) sebesar Rp(404.349) untuk tahun
yang berakhir tanggal 31 Desember 2023

Grup mencatat liabilitas imbalan kerja pada tanggal
31 Desember 2023 berdasarkan perhitungan aktuaris
independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria
Steven & Mourits, yang dalam laporannya tertanggal
19 Maret 2024 menggunakan metode “Projecred Unit
Credit" dan asumsi-asumsi sebagai berikut:

Usia pensiun normal/Normal pension age
Tingkat diskonto/Diseoun rate

Tingkat kenaikan gaji/Salary inerease rare
"Tingkat kematiarv/Mortality rate

Tingkat cacat/Disability rate

Jumlah beban liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut

18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES

The Group recorded employee benefits liabilities amounted
to Rp1,213,231 as of September 30, 2024 and December 31,
2023.

Employee benefits expense were recorded as general
and administrative expenses (Note 24) amounting to
Rp(404,349) for the year ended December 31, 2023.

The Group recorded employees benefit liabiliy as Of
December 31, 2023 based on independen actuarial
caleulations performed hy Kantor Konsultan Aktuaria Steven
& Mouris, which report dated March 19, 2024 using the
"Projected Unit Credu" method and” ihe following
'assumptions:

2023 2022
58 tahun'year 55 tahun/year
68014 13594
7.001 70054
TMI 3 (2011) TMI 3 (2011)
1094 x TMI 1076 x TMI
311080 x TMI 3 3/10” x TMI 3

Total employee benefits expense are as follows:

30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Diakui pada laba rugi Recognied In profit or loss
Beban jasa kini z 202.973 Curren service cost
Beban bunga - 60493 Interest cost
Beban jasa lalu - (667.815) Pasi service cost
Dampak atas perubahan Impact of changes
metode atribusi - - In auribution method
Sub Jumlah (101319) Sub Total
Diakui pada penghasilan Recognized in other
komprehensit lain comprehensive income
Laba (rugi) neto aktuaria - Net actuarial gain (loss) -
periode berjalan - 33.517 current period
Jumlah Beban Imbalan Kerja - (370832) Total Employee Benefit Lapense

47

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18, LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut The movement of employee benefits Ilabilities are as follows:

30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023

Saldo awal 1.213.231 1.584.063 Beginning balance
Perubahan yang dibebankan ke Change charged to profit
laporan laba rugi - (404.349) or loss
Pengukuran kembali laba (rugi)

yang dibebankan ke Re-measuremem gains (loss)

penghasilan komprehensif charged to other

lain - 33.517 comprehensiwe income
Saldo akhir 1.213.231 1.213.231 Ending balance
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significam aetuarial assumptlons for the determinatlon of"
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang. Ihe defined benefit liability are discount rate and expected.
diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah salary increase. The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan perubahan asumsi masing-masing determined based on reasonably possible changes of the
yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, respective assumptions occurring at the end Of the reporting
sementara semua asumsi lain diasumsikan konstan. Analisis period, while holding all other assumptions constant. The
sensitivitas terhadap asumsi utama yang digunakan dalam sensitivity analysis of the main assumptions used in
menentukan liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut determining the liability for employee benefis is as follows:

Kenaikan (Penurunan) liabilitas imbalan
kerja/
Increase (Decrease) of employee benefit
Asumsi/ Kenaikan (Penurunan) iabilities
Assumptions Increase (Decrease) 2023 2022

Tingkat diskonto/
Discounu rate 190170) (133.608)/157.539 (164.076Y191.200
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase 1/1 VA) 164.916/142.184)  201,693/175,829)
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivuy analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas represemative of Ihe actual change in Ihe defined benefit
imbalan pasti karena tidak mungkin bahwa perubahan Itabiliry as 4 is unlikely that the change in assumptions would
asumsi akan terjadi dalam isolasi satu sama lain karena oceur in isolation of one another as some of the assumptions
beberapa dari asumsi dapat berkorel: may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitiviry analysis, the
nilai ki tas imbalan pasti telah dihitung dengan present valuc of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit kredit diproyeksikan (projecred calculated using the projected unit credit method at the end
unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah Of the reporting period, which is the same as that applied
suna dengan yang diterapkan dalam menghitung Niabilitas In cateulating the defined benefi liabiluy recognized in Ie
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan consolidated statement af financial position.
konsolidasian.

48

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali takan lain)

19. MODAL SAHAM

Susunan pemegang saham Entitas pada tanggal
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai
berikut:

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

19. SHARE CAPITAL

The composition of the Entiy's shareholders as of
September 30, 2024 and December 31, 2023 are as follow:

30 Septemeber 2024 dan 31 Desember 2023/
September 30, 2024 and December 31, 2023

Jumlah saham
Ditempatkandan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah Modal
Number ofshare  Percentage of Disetor/Total Paid
Pemegang saham Issued and fully paid — Ownership up Capital Shareholders
Im Jonathan Tahir 3.402.452.200 342204 340.245.220 Mr, Jonathan Tahir
Tn. Dato Sti Prof. Dr. Tahir, MBA 2.112.500.000 212496 211280.000 Mr. Dato Sri Prof Dr. Tahir, MBA
Ny, Jane Dewi Tahir 845.000.000 85084 84.500.000 Mrs, Jane Dewi Tahir
Ny, Dewi Victoria Riady 845.000.000 85094 84.500.000 Mrs, Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Ridy 845.000.000 85094 84.500.000 Mrs, Grace Dewi Riady
Masyarakat - warkat 422.500.000 42419 42.250.000 Public -serip
Masyarakat - non warkat 1.470.047.800 148096 147.004.780 Public - seripless
Jumlah 9.942.500.000 10014 994.250.000 Total

Berdasarkan kegiatan Penawaran Umum Perdana Saham atau
Emisi Saham kepada masyarakat (Go Public), Entitas
mencatat adanya kelebihan penerimaan diatas nominal
saham, sehingga rincian tambahan modal disetor menjadi
sebagai berikut

30 September 2024/

Based on the activities of the Initial Public Offering or Stock
Issuance to the public (Go Public), the Entity records the
cxcess revenue above the share nominal, and therefore the
details of additional paid-up capital become as follows:

September 30, 2024 December 31, 2023

Selisih nilai transaksi
kombinasi bisnis entitas
sepengendali

Jumlah

22.376.200
22.376.200

31 Desember 2023
Dilferences in values of business

wumbinution uf entites

22.376.200 under common control
22.316.200 Total

30 September 2024 dan 31 Desember 2023/
September 30, 2024 and December 31, 2023

Selisih nilai transaksi

Differences in values of business

kombinasi bisnis entitas combination of entities

sepengendali 15.279.790 under common control
Agio Saham Shares Premium
Kelebihan penerimaan diatas mulas Excess Of proceeds from issuance

nominal saham 14.925.000 @fshare capital over par value
Biaya emisi saham (1.828.590) Share issuance cost
Jumlah 22.376.200 Total

49

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Monihs Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

20. KEPENTINGAN NONPENGENDALI

Rincian bagian kepentingan nonpengendali atas ekuitas
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut

20. NON-CONTROLLING INTEREST

The detail of non-controlling interests 'share in eguity of the
consolidated subsidiaries are as follows:

30 September 2024/ 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 380.703.066 380.704.026 Beginning balance
Bagian atas rugi komprehensif (46.196) (960) Share in comprehensive loss
Jumlah 380.656.870 380.703.066 Total
PT Bintang Dwi PT Creative — PT Triindo — Jumlah
Lestari Softhouse Selaras Total
30 September 2024 September 30, 2024
Persentase kepentingan Non-controlling interesi's
nonpengendali 47999815 0,0003814 0001206 percentage of ownership
Aset lancar 69.175 70.973 24.659.919 Current assets
“Aset tidak lancar 884292759 261555995 164.073.125 Non-current assets
Liabilitas (91.327.649) (3.576.306) (150.194.955) Liabilities
/Aset neto yang diatribusikan Net assets atributable to
kepada pemilik entitas 793.034.285 258.050.662 38.538.089 owner Of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets atributable 10
nonpengendali 380.654.870 1.000 1000 380.656.870 Non-comrolling interest
31 Desember 2023 December 31, 2023
Persentase kepentingan Non-controlling inmeresi's
nonpengendali 47999814 0,0003814 0001204 percentage of ownership
Aset lancar 69.175 11.209 34.578.302 Current assets
Aset tidak lancar 884292759 261555995 163.682.548 Non-current assets
Liabilitas (91231408) (3504656) (158038816) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas 193.130.526 258.122.548 40222034 owner of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets atmributable 10
nonpengendali 380.701.066 1.000 1.000 380.703.066 Non-eontrolling interest
21. PENJUALAN 21. SALES
30 September/ September 30,
EL 23
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 4.555.073 3.112391 Apartment
Service charge 1.076.302 841.948 Service charge
Utilitas 78 681 Ap Uniliry
Jumlah 5.707.056 4.027.831 Total

Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang
dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah penjualan
kumulatif selama tahun berjalan melebihi 1096 dari penjualan
bersih pihak ketiga konsolidasian.

50

There are no sales third parties transactions conducted with
one customer with cumulative sales during the year exceeds
1026 of consolidated third parties net sales.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 22. COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LANGSUNG

30 September/ September 3t
2024 2023

Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Apartemen 2.700.743 1.866.513 Aparment
Jumlah Beban Pokok Penjualan 2.700.743 1.866.513 Total Cast of Sales
Beban Langsung Direct Expenses
Gaji dan tunjangan 234.549 383.578 Salaries and wages
Keamanan 286.866 309.834 Security
Utilitas 218910 243.328 Uritiy
Kebersihan 155.220 188,170 Cleaning service
Asuransi 253.938 187.728 Insurance
Perbaikan dan pemeliharaan - /jf, Repair and maintenance - lift
elektrikal dan genset 14,780 46410 electrical and genset
Lain-lain 159.753 45.501 Others
Jumlah Beban Langsung 2 1324016 1404549 Total Direct Expenses
Jumlah 4.024.739 3.271.062 Toral

"Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan dengan There are no purchases transactions conducted with one
satu pemasok dengan jumlah pembelian kumulatif selama —— supplier with cumulative purchases during the year cxceeds

tahun berjalan melebihi 1096 dari pembelian bersih 1086 of consolidated net purchases.
konsolidasian.
23, BEBAN PENJUALAN 23. SELLING EXPENSES

30 September/ September 30,

2024 2023
Penyusutan (catatan 9) 208.069 207.747 Depreciation (note 9)
Iklan dan promosi 42.498 49.932 Advertising and promotion
Listrik dan internet 12.567 14.033 Electricity and internet
Cetakan dan brosur 660 s97 Printing and brocure
Kegiatan pemasaran 381 55.149 Marketing event
Komisi penjualan 19.271 20.74 Sales commissions
Lain-lain 1499 396 Others

Jumlah 320015 353.968 Total

s1

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal

30 September 2024

Gaji dan tunjangan
Jasa profesional

Keanggotaan

Kantor

Jasa keamanan

Jasa kebersihan

Sumbangan dan jamuan
Penyusutan (catatan 9)
Transportasi dan perjalanan dinas
Pemeliharaan dan perbaikan
Utilitas

Pajak bumi dan bangunan

Service charge - sewa kantor
Asuransi

Lain-lain

Jumlah

25. PENDAPATAN LAIN-LAIN

Denda keterlambatan
Lain-lain

Jumlah

26. BEBAN LAIN-LAIN

Lain-lain
Jumlah

27. PENDAPATAN KEUANGAN

Bunga deposito

Jasa giro

Jumlah

?R. RERAN KEUANGAN

Bunga pinjaman
Administrasi bank

Jumlah

isajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI

nyatakan lai

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise statec

24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES'
30 September September 30,

2024 2023
12739346 11327924 Salaries and wages
763.058 280.710 Professional fee
314.626 289.626
99.875 113.763 Office
202.968 333.843 Security services
242.202 152.708 Cleaning services
21.561 227.162 Donation and entertainment
186.012 156.665 Depreciation (note 9)
114928 136.147 Transportation and traveling expense
61.640 142.694 Repair and maintenance
33423 54.523 Uritiry
1.244.039 801.858 Land and building tax
- 174.810 Sevuce charge - office rental
can 5920 Insurance
241.957 17599 Others
16.271.826 14.216.252 Total
25. OTHER INCOME
30 September/ September 30,
2023 2023
10.174 503 Late interest
TN 78.640 Others
87.885 79.143 Total
26. OTHER EXPENSES
30 September/ September 30,
2024 2023
607.705 131486 Others
607.705 131486 Total
27, FINANCE INCOME
30 September/ September 30,
2024 2023
- 210.031 Time deposit interest
191433 83.261 Interest income
191433 293.292 Total
28, FINANCE EXPENSES
30 September/ September 30,
ET EL
12.137.700 14.786.703 Interest expense
22121 17.162 Bank administration
12.159.821 14.803.865 Total

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL.
STATEMENTS - CONTINVED
For the 9 (Nine) Monihs Period Ended

30 September 2024 September 30, 2024
isajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

29. RUGI PER SAHAM DASAR

Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi rugi
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar

dengan rincian sebagai berikut

Rugi periode berjalan

Rata-rata tertimbang.
jumlah saham yang
beredar

Jumlah

30. PERPAJAKAN

a. Pajak Dibayar Dimuka

Entitas
Pajak Penghasilan Final
Pajak Pertambahan Nilai

Entitas anak
Pajak Penghasilan Final
Pajak Pertambahan Nilai

Jumlah

b. Utang Pajak

Entitas
Pajak Penghasilan Pasal 4(2)
Pajak Penghasilan Pasal 21
Pajak Penghasilan Pasal 23
Pajak Pertambahan Nilai
Pajak Penghasilan Final
Entitas anak
Pajak Penghasilan Pasal 21
Pajak Penghasilan Pasal 23
Pajak Bumi dan Bangunan

Jumlah

29. BASIC LOSS PER SHARE

Basic loss per share is caleulated by dividing loss or the year
by Ihe weighted average mumber Of shares outstanding

“during the year with details as follows:

30 September! September 30,

2024 2023
(27.460.832) (28458262)
9.942.500.000 9.942.500.000
(0.00) (0.00)

30, TAXATION
@ Prepaid Taxes

30 September 2024/ 31 Desember 2023

September 30, 2024 December 31, 2023

259.616 78.876
445.746 2
120.787 221.133

495.683 495.683
1.321.832 795.692

b, Taxes Payable
30 September 2024/ 31 Desember 2023

September 30, 2024 — December 31, 2023

347.693 162.335
27m 4055
300.256 700.915
973.759 964.556
. 1.205

402 462

1.624.881 1.967.952

- 134.424

Loss for ihe period

Weighted average
mumber of shares

Total

Entity
Final Income Tax

Value Added Tax

Subsidiaries
Final Income Tax
Value Added Tax

Total

Entity
Income Tax Article 42)
Income Tax Article 21
Income Tax Article 23
Value Added Tax
Final Income Tax
Subsidiaries
Income Tax Article 21
Income Tax Article 23
Land and Bullding Yax

Total

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal

30 September 2024 September 30, 2024
Disaj dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

30, PERPAJAKAN - LANJUTAN 30. TAXATION - CONTINVED

€ Pajak Penghasilan

Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
dengan laba kena pajak adalah sebagai berikut

& Income Tax

A reconeiliation berween loss before income tax expense
as presented in the consolidated statement of profit or
loss and other comprehensive income and taxable
Income is as follows:

30 September! September 30,

2024 2023
Loss before income tax
Rugi sebelum pajak menurut as per consolidated statement of"
laporan laba rugi dan penghasilan profitor loss and other
komprehensif lain konsolidasian (21.507.028) (28.458.742) comprehensive income
Rugi sebelum pajak Loss before
penghasilan entitas anak 1.852.072 3.149.200 income tax subsidiaries
Rugi sebelum beban pajak Loss before tax expense
entitas induk (25.654.956) (25.309.542) Of the parem entity
Pendapatan yang dikenakan Revenues subjected
pajak penghasilan final (5.856.909) (4.315.552) to final income tax
Beban yang berhubungan Expenses relating to
dengan pendapatan kena pajak revenues subjected
penghasilan final 31.511.866 29.625.094 to Jinal income tax
Laba kena pajak non-final - - Non-final taxable income

HAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED

31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-

BERELASI

Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi
dengan pihak-pihak berelasi, terutama meliputi transaksi
pinjaman.

Sifat hubungan dan transaksi
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang

bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat hubungan dan jenis
transaksinya.

PARTIES

In the normal course of business, Ihe Group entered into
Iransactions with related parties, mainly per loan
transactions.

The nature of relationships and eransacrions

The following table Is a summary of related parties that have
transaction with the Group, including the nature of the
relationship and the type of the transaction:

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31, SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI - LANJUTAN PARTIES - CONTINVED
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungar Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Tape of Transaetion
PT Bank Mayapada Internasional Tbk Entitas sepengendali/ Bank dan utang bank
Under common control entity (Bank and bank loan
PT Mayapada Pratama Kasih Entitas sepengendali/ Utang lain-lair/Other
Under common control entity payables
Saldo Pihak Berclasi Balance of Related Parties
Kas dan Setara Kas (Catatan 5) Cash and Cash Egulvalents (Note 5)

30 September 2024/ 31 Desember 2023

September 30, 2024 December 31, 2023

Rekening bank Curren Account
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 19.225.613 3.075.123 Internasional Tbk

Utang Lain-lain Other payables

30 September 2024/ 31 Desember 2023

September 30, 2024 — December 31, 2023

PT Mayapada Pratama Kasih 26.572.500 26.572.500 PT Mayapada Pratama Kasih
Pemegang Saham 3.302.500 Shareholder
Jumlah 29.875.000 26.572.500 Toral
Utang Bank (Catatan 13) Bank Loan (Note 13)

30 September 2024/ 31 Desember 2023

September 30, 2024 — December 31, 2024

PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Kompensasi Manajemen Kunci dan Komite Audit Compensation of Key Management Personel and Audit

Commiree

Untuk periode 9 (Sembilan) bulan yang berakhir tanggal 30 For the 9 (Nine) months period ended September 30, 2024,
September 2024, kompensasi terhadap Dewan Komisaris dan” compensation to the Board of Commisioners and Directors
Direksi adalah sebesar Rp 2.532 844 was Rp. 2.532.844.

5s

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND

KEUANGAN POLICIES

Pengelolaan Modal Capital Management

Kebijakan pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan The Group's capital management policy is to ensure that the
bahwa rasio modal selalu dalam keadaan kondisi sehat agar —— capital ratio is always in a state of good healih in order to

dapat mendukung kinerja usaha dan memaksimalkan nilai” support business performance and maximize value for
dari pemegang saham. shareholders.

Grup mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and. makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and:
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. Ihe risk charaeteristics of the business.

Grup secara hati-hati (prudenr) melakukan diversifikasi —— The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital
sumber permodalan untuk mengantisipasi rencana strategis in anmicipation of a long-term strategic plans and allocates
jangka panjang dan mengalokasikan modal secara efisien capital more efficienly in the business segment that has Ie
pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk memberikan potential to provide optimal risk return profile (risk-return),

Profil pengembalian risiko (risk return) yang optimal, “including the placement Of the subsidiaries in order to meet
termasuk penempatan pada Entitas Anak dalam rangka —— expectations Of stakeholders. No change in the objectives,
memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan (stakeholder). Policies and processes and the same as in previous years.

Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dan
sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.

Manajemen memantau modal dengan menggunakan Management monitors capital using some measure of
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio utang” /inancial leverage as debt-to-eguity ratio.
terhadap ekuitas (debt to egulty ratio)

Pada tanggal 30 September 2024, akun-akun Grup yang As of September 30, 2024, the accounts that make up Ihe
membentuk rasio utang terhadap ekuitas adalah sebagai Group's debt to eguity ratio are as follows:
berikut:

30 September 2024/
September 30, 2024
Jumlah utang 438.755.141 Total debt
Jumlah ekuitas 1.259.027.203 Total eguity
Rasio Utang Terhadap Ekuitas 348506 Debt to Eguty Ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Grup dipengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk The Group is influenced by various financial risks, including

risiko kredit dan risiko likuiditas, Tujuan manajemen risiko — credit risk and liguidity risk. The purpose of' risk
Grup secara keseluruhan adalah untuk secara efektif” management ihe Group as a whole is to effectively control

mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi Ihese risks and minimize the adverse effects that can occur
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja to the financial performance of the Group. Management
keuangan Grup. Manajemen meriviu dan menyetujui reviews and approves policies to control any risks, which are

kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko, yang disiigkas summurized below, und ulsu monitors the market price risk
dibawah ini, dan juga momantau risiko harga pasar dari Af all financial instruments.
semua instrumen keuangan.

56

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO
KEUANGAN - LANJUTAN

Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan
a. Risiko Kredit

Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi kewajiban
kontraktualnya kepada Grup. Risiko kredit terutama
berasal dari piutang usaha yang diberikan kepada
pelanggan,

Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari cicilan
yang diberikan kepada pelanggan. Untuk meringankan
risiko ini, saldo piutang dipantau secara terus menerus
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang tidak
tertagih. Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap
properti yang dibeli, maka Grup tidak akan melakukan
serah terima kepemilikan atas properti tersebut.

b. Risiko Likuiditas

Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa
memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. Manajemen
risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) termasuk
mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu.

Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain
dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan,
menjaga saldo kecukupan kas dan surat berharga serta
memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah
fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan untuk
menjaga posisi pasar. Grup — mempertahankan
kemampuannya untuk melakukan pembiayaan yang
mengikat dari pemberi pinjaman yang andal

33. INSTRUMEN KEUANGAN

Aset kenangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang
usaha dan piutang lain-lain yang timbul dari 'kegiatan
usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank,
Ulung usaha, utang lain-lain dan biaya yang masih harus
dibayar yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan
uusal

Tabel di bawah 1 mengikhtisarkan nilai tercatat dan
estimasi nilai wajar instrumen keuangan Grup yang
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian
30 September 2024 dan 31 Desember 2023

32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
POLICIES - CONTINVED

Financial Risk Management - Continued
@. Credit Risk

Credu risk is Ihe risk of financial losses incurred Yf the
Group's customer fails to meet the comractual
obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
receivables provided to the customers,

Credit risk faced by the Group is derived from
installment to customers. To alleviate this risk,
receivable balances are monitored continuously to
reduce the possibility of doubiful recewable. When d
customer fails to make @ payment for the property
purchased, the Group is not going to hand over to the
customer the title of the property.

-

Liguidity Risk

Liguidity risk is Ihe risk that the Group cannot meet
Obligations as they all due. Prudeni liguidity risk
management includes managing sufficient cash and cash
eguivalents to support the business activities in a timely
manner.

Liguidiy risk management is conducted, among others
by monitoring loans and funding sources, maintaining
sufficiem cash balances and marketable securities as
well as ensuring the avallability of funding from @
number of binding credit facilities, and the readiness to
maintain its market position. The Group maintains its
ability to binding finance Jrom a reliable lender.

33. FINANCIAIL INSTRUMENTS

The Group's financial assets include cash and cash
guwalenis, trade recervables and other recewables arising
from uts business activities, The Group ' financial Iiabilities
inelude bank loan, trade payables, other payables and
'acerued expenses for the purpose of financing activities,

The table below summarizes the carrying amounis and
estimated fair values of financial Instruments of the Group
Ihat are stated in the consolidared statement of financial
position September 30, 2024 and December 31, 2023 :

5

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINVED
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended'
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. INSTRUMEN KEUANGAN - LANJUTAN 33. FINANCIAL INSTRUMENTS - CONTINUED
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
30 September 2024 Carrying Value Fair Value September 30, 2024
Aset Keuangan Finandal Asset
Kas dan setara kas 21.829.478 21.829.478 Cash and cash egutvalenis
Piutang usaha 2.480.765 2.480.765 Trade receivable
Piutang lain-lain 70.175 70.175 Other receivables
Jumlah 24.380.418 24.380.418 Total
Uabilitas keuangan Finandial Liabitites
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.929.591 6.929.591 Trade payables
Utang lain-lain 85.415.828 85.415.828 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 12470919 12470919 Acerued expenses
Jumlah 354.617.338 354.617.338 Total
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2023 Carrying Value Fair Value December 31, 2023
Aset Keuangan Finandal Asset
Kas dan setara kas 6.301.570 6,301,570 Cash and cash egutvalents
Piutang usaha 4.269.795 4.269.795 Trade receivable
Piutang lain-lain 69.175 69.175 Other receivables
Jumlah 10.640.540 10.640.540 Total
Labilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.929.591 6.929.591 Trade payables
Utang lain-lain 76.254.305 76.254.305 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 10.585.035 10.585.035 Acerued cxpenses
Jumlah 343.569.931 343.569.931 Total

s8

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINUED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed In thousand Rupiah, unless otherwise stated)

34. INFORMASI SEGMEN

Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang
digunakan untuk mengambil keputusan strategis

Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam bidang
properti. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas,
Grup menjalankan usahanya secara terintegrasi,

Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari unit

usahanya secara terpisah guna keperluan pengambilan
keputusan mengenai alokasi sumber daya dan penilaian

kinerja

Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai
berikut

34. SEGMENT INFORMATION

Management has determined the segment of operations
based on reports reviewed by Ihe highest executive officers
used to make strategic decisions,

The purpose of the Group shall be in the realm of property.
To achieve the mean and objectives, the Group perform their
business in an integrated manner.

The Group designs its segmen based on operating resulis
Of us business units separately for the purpose of making
decision regarding the resources allocation and

performance assessment.

Segment information provided to the highest executive
Officer for cach segment is reported as ofand for year ended
September 30, 2024 and December 31, 2023 are as follows:

30 September 2024/ September 30, 2024

Pengelola
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apormem management Other Total

Penjualan segmen 4555073 1151903 5.707.056 Sales segment
Beban pokok penjualan Cow of sales and

“an beban langsung (211001743) (1324016) - (4024759) direct expenses
Laba (rugi) kotor 1854330 (172033) - 1682.297 Gross profit (los)
Beban penjualan (520915) - (3200915) Marketing expenses
Beban umum dan Generaland

administrasi (09227310) 6.044.510) - (16271826) administrative cxpenses
Pendapatan lain-lain 87.885 - - 81885 Other come
Beban lain-lain (583.699) (24.000) - (601.705) Other expenses
Beban pajak final (108370) (108376) Final tax expense
Rugi usaha (12298091) 6.240.549) - (15.538.640) Lassfrom operation
Pendapatan kevangan 11 Ina an par . joran Emance moome
Beban keuangan Gan) Gan 02137701) 2159821) Finance cxpenses
Rugi sebelum pajak (12.155.378 0.213.950) 02197701) (21.507.028) Loss before tax
Beban pajak - - - - Tax expenses
Rugi periode berjalan (02155,378) (9.213.950) 02137701) (27.507.028) Los for the period
Sepwen Aset dan Avvers and Habililes

Labil Segment
Aset segmen 291.038.006 168.545 1.407.189.024 1.698.995.575 Segment assets
Jwnlah aset 291.038.006 168343 1.407.189 024 1.698.995.575 Total uses
Liabilitas segmen 32I9LMG - 135.700 407.112.626 439968372 Sexment Wabilites
Jumlah Iibilitas 32IOLAMG  - 135.700 407.112.626 439968372 Total iabilutes

59

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN

Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal
30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

AND SUBSIDIARIES

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS - CONTINVED

For the 9 (Nine) Months Period Ended

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

34. INFORMASI SEGMEN — LANJUTAN

34. SEGMENT INFORMATION - CONTINVED

30 September 2023/ September 30, 2023

Pengelola
Apartemen/ Building Lain-lain Jumlah
Aparment management Other Total

Penjualan segmen 312391 915.440 - 4.027.831 Sales segmen
Beban pokok penjualan Cow of sales and

dan beban langsung (1.866.513) (1.404.549) - (5.271.062) direct expenses
Laba (rugi) kotor 1.245.878 (489.100) 756.169 Gross profi (loss)
Beban penjualan (353.968) - - (53.968) Marketing expenses
Beban umum dan General and.

administrasi (11652253) (2.563.999) . (14.216.252) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 79,143 - - 79.143 Other income
Beban lain-lain (100.940) (29.540) (1.000) (131486) Other expenses
Beban pajak final (91810) (4.565) : (82375) Final tax expense
Rugi usaha (10.859.956) (3.087.213) (1.000) (13.948.169) Loss from operaton
Pendapatan keuangan 227.900 65,392 . 293.292 Finance income
Beban keuangan (14.294) (2.868) (14.786.703) (14.803.865) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (10.646.350) (3.024.689) (14.287.703) (28.458.742) Loss before tax
Beban pajak - : - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (in gan X1) (apa en0) (14787701) On asn 7a7) Loc far the year
Segmen Are Aseteand Iabilites

Labilitas Segment
Aset segmen 317.884.438 972.854 1.389.223.007 1.708.080.299 Segment assets
Jumlah aset 317.884.438 972.854 1.389.223.007 1.708.080.299 Total assets
Liabilitas segmen 40.379.197 1.673.159 368.962.109 411.015.065 Segment Iabilites
Jumlah liablitas 40.379.797 1.673.159 368.962.109 411.015.065 Total Itabitiies

35. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 35. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL

KONSOLIDASIAN

Manajemen Entitas bertanggung jawab atas laporan
keuangan konsolidasian yang penyusunannya diselesaikan
pada tanggal 28 Oktober 2024.

STATEMENTS

Management of the Entity is responsible for the preparation
of the consolidated financial statements which are completed
ion Oetobar 28, 2024.

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN

LAPORAN POSISI KEUANGAN
ENTITAS INDUK

30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
SUPPLEMENTARY INFORMATION

STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF

PARENT ENTITY

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

30 September 2024/
September 30, 2024

31 Desember 2023
December 31, 2023

ASET

Aset Lancar

Kas dan setara kas 7.998.655 5.841.748
Piutang usaha

Pihak ketiga 2.480.765 4.269.795
Piutang lain-lain

Pihak berelasi 157.551.821 160.980.824
Uang muka dan biaya

dibayar dimuka 155.580 170,361
Pajak dibayar dimuka 705.362 18.876
Jumlah Aset Lancar 168.892.183 171.341.604
Aset Tidak Lancar
Aset tetap-bersih 1.422.743 1.439.319
Aset real estat 351.509.520 354.147.739
Investasi 161.999.600 161.999.600
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.114.931.863 1.117.586.658
JUMLAH ASET 1.283.824.046 1.288.928.262

61

ASSETS
Current Assets

Cash and cash eguivalenis
Trade receivable

Third parties

Other receivables
Related parties

Advance and prepaid
capenses

Prepaid taxes

Total Current Assets
Non-Current Assets
Property and eguipment - net
Real estate assets

Investment

Total Non-Current Assets

TOTAL ASSETS

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

INFORMASI TAMBAHAN
LAPORAN POSISI KEUANGAN -
ENTITAS INDUK - LANJUTAN

30 September 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
SUPPLEMENTARY INFORMATION

STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF

PARENT ENTITY - CONTINUED

September 30, 2024

(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

LIABILITAS
DAN EKUITAS

LIABILITAS
Liabilitas Jangka Pendek

Utang bank
Utang usaha
Pihak ketiga
Utang lain-lain
Pihak ketiga
Pihak berelasi
Utang pajak
Biaya yang masih
harus dibayar
Liabilitas kontrak

Total Liabilitas Jangka Pendek
Liabilitas Jangka Panjang
Liabilitas imbalan kerja

Total Liabilitas Jangka Panjang
Jumlah Liabilitas
EKUITAS

Modal saham

Tambahan modal disetor
Penghasilan komprehensif lain
Defisit

Jumlah Ekuitas

JUMLAH LIABILITAS
DAN EKUITAS

30 September 2024/
September 30, 2024

31 Desember 2023
December 31, 2023

249.801.000 249.801.000
5.325.016 5.325.016
7.039.005 LAY.OS$

29.875.000 26.572.500
1.624.479 1.831.862
6.772.150 4.866.769

50.297.574 40.896.878

351.334.824 330.784.083
1.085.448 1.085.448
1.085.448 1.085.448

352.420.272 331.869.531

994.250.000 994.250.000
7.096.410 7.096.410

275.504 275.504

(70.218.140) (44.563.183)

931.403.774 957.058.731

1.283.824.046 1.288.928.201

62

LIABILITIES
AND EOUITY

LIABILITIES

Current Liabilities

Bank loan

Trade pavables
Third parties

Other payables
Iura partes

Related parties
Taxes payable

Acerued expenses
Conuract liabilities

Total Current Liabilities
Non-Current Liabilities
Employee benefit liability
Total Non-Current Liability
Total Liabilities

EOUITY

Share capital

Additional paid in capital
Other comprehensive income
Deficit

Total Eguity

TOTAL LIABILITIES
AND EOUITY

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024

(Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

30 September/ September 30,

2024 2023

Pendapatan 5.707.056 744.887 Revenue
Beban pokok pendapatan dan beban

langsung (4.024.759) (697.579) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 1.682.297 47.308 Gross profit
Beban penjualan (109.080) (72.574) Selling exp
Beban umum dan administrasi (15.082.850) (4.246.520) General and administrative expens
Pendapatan lain-lain 87.884 12.637 Other income
Beban lain-lain (118.906) (30.463) Other expenses
Beban pajak final (108.376) (12.542) Final tax expense
Rugi usaha (13.649.031) (4.302.154) Loss from operation
Pendapatan keuangan 149.853 241.255 Finance income
Beban keuangan (12.155.779) (4.876.004) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (25.654.957) (8.936.903) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi periode berjalan (25.654.957) (8.936.903) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensi ve loss

periode berjalan (25.654.957) (8.936.903) Jor the period

63

pzoc “9g dagwoidoS fo s0 2duDjug PLL COP TEG (op1'817'01) pOsSLT 0159601 000”0S7"P66
porad ay x0f ss07 (users) (1568980) 2 2 6
#20 “1 Kaonuny fo s0 o2unjog 1£L 850156 (eg1g9s'wp) pOs'sLT 01479601 000'0S766
£c0c “0g daguoidos fo s0 2dunyug £10761”196 (09g9st'pe) £96'10£ 01p960”L 000”0S7'166
poraad ay 40f ss07 (ors'60£'sz) (ors'60£'sz) 5 - et
£c0e “1 Kavnuoy fo s0 dung £SS”108”266 (028'9p16) £9610£ 0119601 00005766
Tanba poro1 maja) Tanba jo Tondod ur Tondo) 2anys
/seunyg yejung SBuuuvg poworoy 1nouodwo) prod pouomppp AWBYES TEPOW
pewudoiddour Pera) porssig
/ eKuuepun83uog pekuurei Tepow
MUG seunyg veyegwre
unpg (usyag) wuodwoy
29PT OPIES

pz0z 40gwondas 9g 4od opjes
wepofiog apowad Gn

pz0z Wenuer | sad oppeS

£z01 4ogwordos 9g aad opjes
werofiog apowad ny

£c0z Wenuer | sod opjes

Ipemis muao Sajan Yordng Pupsnoi Ur Peang)

FCOT '0£ 4agwa1dos popug poutag SYIUOpy (UN) G 241 204
ALIINT

INTAYPI JO ALINOT NI STONYHI JO ININILFLS
NOLLFWYOANI ASVININTIddNS

NIL FISINOGNI ILYTdOTd FHFN Ld

(Ure| UeyABAUIp END, “Yatdng Uengu Wejep UpyiTeSId)

#c01 sogwandos 0g (e33uR1 anyyenng Juri eng (U2NNgWOS) $ Opowog Mun

ANANI

SVLILNI SVLINNI NYHVINATI NVMOdYT

NYHVINYL ISVWAOANI

AJI VISINOGNI LLAIdOVd YHVW Ld

PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK

INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CASH FLOW OF PARENT ENTITY
Untuk Periode 9 (Sembilan) Bulan yang Berakhir Tanggal For the 9 (Nine) Months Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah. kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)

30 September/ September 30,

2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 32.174.792 2.179.710 Cash receipt fiom customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (1.932.807) (2.269.956) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (12.739.347) (9.390.798) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 149.853 287.721 Interest received
Pembayaran bunga (12.155.779) (14.799.320) Interest payment
Pembayaran pajak (942.245) (21.062) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi 4.554.467 (24.013.705) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap - - Acguisition of property and eguipment
Penerimaan pinjaman dari pihak ketiga (9.129.063) 10.091.927 Receipt of loan from third parties
Pinjaman kepada pihak ketiga - - Loan to third parties
Pinjaman kepada pihak berelasi 3.429.003 (18.417.171) Loan to related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (5.700.060) (8.325.244) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 3.302.500 - Receipt from related parties
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 3.302.500 - Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS 2.156.907 (32.338.949) — CASH AND CASH EOUIVALENTS
CASH AND CASH EOUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL PERIODE 5.841.748 36.272.963 THE PERIOD
CASH AND CASH EOUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS ATTHE END OF
AKHIR PERIODE 1.998.655 3.934.014 THE PERIOD

65