20260618_URBN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32101958_lamp10.pdf

PENJELASAN ATAS SURAT IDX No.:S-06892/BEI.PP2/06-2026 – 11 JUNI 2026

1.   a.    Adanya pembatalan/buyback pada unit apartemen yang sudah dijual karena Konsumen hanya bisa bayar saat
           cicilan bunga fix, namun saat bunga floa?ng konsumen sudah ?dak bisa bayar cicilan unit apartemen.
     b.
                                                          Nilai
                           NAMA KONSUMEN                                          40%
                                                    pembatalan/buyback

                   1 Maelzel T.L. Parulian Rury                710,360,360       284,144,144.14
                   2 Indah Purnamawati                       1,141,141,441       456,456,576.58
                   3 Zulvi Rosli Putra                         650,000,000       260,000,000.00
                   4 Yuri Tri Hendarto                         581,818,182       232,727,272.73
                   5 Iqbal M. Sulaiman                         647,598,198       259,039,279.28
                   6 Frey Gilberto Arafat                      599,099,099       239,639,639.64
                   7 Paul Christian Onedes                     703,783,784       281,513,513.51
                                                             5,033,801,065        2,013,520,426
     c.    Adanya penghapusan pendapatan management fee karena adanya addendum perjanjian.
     d.    Pada tahun 2025 sudah ?dak ada Kerjasama manajemen lagi.
           Terlampir:
           1) Kesepakatan bersama UJP-CPP atas perjanjian management fee
           2) Kesepakatan bersama UJP-NWP atas perjanjian management fee
     e.    Pembukuan per 30 September 2025 telah sesuai dengan SAK yang berlaku. Akun pendapatan dibatalkan pada
           periode Q4 (Oktober – Desember) 2025, sehingga baru dibukukan pada Desember 2025.
     f.    Adanya Penilaian kewajaran aset kembali.
     g.    Penilaian dilakukan pada periode Q4 (Oktober – Desember) 2025, sehingga baru dibukukan pada Desember
           2025.
     h.    Pembukuan per 30 September 2025 telah sesuai dengan SAK yang berlaku. Penilaian penurunan persediaan
           dilakukan pada periode Q4 (Oktober – Desember) 2025, sehingga baru dibukukan pada Desember 2025.
     i.    Beban operasi lainnya sub akun lain-lain merupakan pendanaan signifikan pada proyek KSO (PSAK 72).
     j.    Karena beban tersebut terjadi pada periode Q4 (Oktober – Desember) 2025, sehingga baru dibukukan pada
           Desember 2025.
     k.    Pembukuan per 30 September 2025 telah sesuai dengan SAK yang berlaku.
     l.    Adanya addendum perjanjian pinjaman pada periode Q4 2025 sehingga pendapatan bunga pada tahun 2025
           batal.
           Terlampir:
           1) Adendum perjanjian pinjaman UJP-CPP 64M
           2) Adendum perjanjian pinjaman UJP-CPP 200M
           3) Adendum perjanjian pinjaman UJK-SKIB 3M
           4) Adendum perjanjian pinjaman UJK-SKIB 14.9M
           5) Adendum perjanjian pinjaman UJK-SKIB 80jt
           6) Adendum perjanjian pinjaman UJK-SKIB 200M
     m.    Pembukuan per 30 September 2025 telah sesuai dengan SAK yang berlaku.
     n.    Penurunan pada akun pendapatan dan peningkatan beban dilakukan pada periode Q4 (Oktober – Desember)
           2025, sehingga baru dibukukan pada Desember 2025.

2.   Bahwa dalam hal ini Perseroan mengetahui dan sudah berkoordinasi secara ak?f untuk memas?kan bahwa PT Wijaya
     Karya Realty dapat melalukan pembayaran. Perseroan memahami bahwa terkait ser?fikasi telah dilakukan dan PT
     Wijaya Karya Realty memiliki off-taker sebagai sumber pembayaran kepada Perseroan.

3.   a.     Nama Pihak                   Jumlah Pokok         Jumlah Bunga
            PT Wijaya Karya Realty            492.664.425.000          78.105.000.000
            PT Rejeki Bersama Teman                                    34.235.000.000