20260617_URBN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32101890_lamp4.pdf

Addendum II Perjanjian Pinjaman dan Pelunasan Pinjaman ini (“Addendum I”) ditandatangani pada
tanggal 01 Oktober 2025 di Jakarta Selatan, oleh dan antara:

(1)         PT URBAN JAKARTA PROPERTINDO TBK, suatu perusahaan publik yang didirikan berdasarkan
            hukum negara Republik Indonesia, memiliki domisili di Jakarta Selatan dan beralamat di District
            8 Treasury Tower, Lantai 19 F-G, Sudirman Central Business District, Jl. Jendral Sudirman Kav.
            52-53, Senayan, Kebayoran Baru, Kota Jakarta Selatan ("Pemberi Pinjaman"); dan

(2)         PT CIPTARUANG PERSADA PROPERTY, suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan
            hukum negara Republik Indonesia, memiliki domisili di Jakarta Selatan dan beralamat di The
            Bellezza Shopping Arcade Lantai 2 SA 55, 55A & 53, Jl. Letjen Soepeno No. 34, Arteri Permata
            Hijau, Grogol Utara, Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan ("Penerima Pinjaman").


 (secara bersama-sama selanjutnya disebut sebagai ”PARA PIHAK” dan masing-masing sebagai
 ”PIHAK”).

 PARA PIHAK menerangkan terlebih dahulu bahwa:

       a. PARA PIHAK telah menandatangani Perjanjian Pinjaman dan Pelunasan Pinjaman antara PT
          Urban Jakarta Propertindo Tbk dan PT Ciptaruang Persada Property tertanggal 04 Januari 2021
          dengan jumlah total pinjaman sampai dengan Rp200.000.000.000,- (dua ratus miliar Rupiah)
          (“Perjanjian”);

       b. PARA PIHAK telah menandatangani Addendum I Perjanjian Pinjaman dan Pelunasan Pinjaman
          antara PT Urban Jakarta Propertindo Tbk dan PT Ciptaruang Persada Property tertanggal 02
          Januari 2024 (“Addendum I Perjanjian”);

       c.   Bahwa Penerima Pinjaman telah mengirimkan kepada Pemberi Pinjaman Surat No. 001/BOD-
            DIR/CPP/I/2025 tertanggal 10 Januari 2025 perihal Permohonan Grace Period Perjanjian
            Pinjaman Antar Perusahaan PT. Ciptaruang Persada Property dan PT. Urban Jakarta
            Propertindo, Tbk;

       d.   Bahwa Pemberi Pinjaman telah mengirimkan kepada Penerima Pinjaman Surat No. 008/BOD-
            DIR/UJP/I/2025 tertanggal 17 Januari 2025 perihal Tanggapan atas Surat Permohonan Grace
            Period Perjanjian Pinjaman Antar Perusahaan PT. Ciptaruang Persada Property dan PT. Urban
            Jakarta Propertindo, Tbk.

 Berdasarkan hal yang telah disebutkan di atas, PARA PIHAK sepakat untuk membuat, mengadakan,
 menandatangani dan melaksanakan Addendum II Perjanjian ini dengan syarat-syarat dan ketentuan-
 ketentuan sebagai berikut:

 SEMULA:

                                                 Pasal 2
                                             BUNGA PINJAMAN

 2.1        PARA PIHAK sepakat bahwa atas Pinjaman tersebut, PEMBERI PINJAMAN akan mengenakan
            bunga sebesar 4.5% (empat koma lima persen) per tahun kepada PENERIMA PINJAMAN
            (“Bunga Pinjaman”) dan atas Pinjaman yang sudah dicairkan oleh PENERIMA PINJAMAN
            sebelum ditandatanganinya Addendum I ini maka akan diperhitungkan pada 01 Januari 2024



                                                        2

       dan setelah ditandatanganinya Addendum I ini maka Bunga Pinjaman akan dikenakan sesuai
       dengan tanggal pencairannya.

2.2    PARA PIHAK sepakat bahwa atas Bunga Pinjaman, Bunga Pinjaman dibayarkan sekaligus
       diakhir periode hutang atau pada saat pelunasan hutang sebagaimana dimaksud pada ayat
       3.2 Pasal ini.

MENJADI:
                                           Pasal 2
                                       BUNGA PINJAMAN

2.1    PARA PIHAK sepakat bahwa atas Pinjaman tersebut, PEMBERI PINJAMAN akan mengenakan
       bunga sebesar 4.5% (empat koma lima persen) per tahun kepada PENERIMA PINJAMAN
       (“Bunga Pinjaman”) dan atas Pinjaman yang sudah dicairkan oleh PENERIMA PINJAMAN
       sebelum ditandatanganinya Addendum I ini maka akan diperhitungkan pada 01 Januari 2024
       dan setelah ditandatanganinya Addendum I ini maka Bunga Pinjaman akan dikenakan sesuai
       dengan tanggal pencairannya.

2.2    PARA PIHAK sepakat bahwa atas Bunga Pinjaman, Bunga Pinjaman dibayarkan sekaligus
       diakhir periode hutang atau pada saat pelunasan hutang sebagaimana dimaksud dalam
       Perjanjian.

2.3    PARA PIHAK sepakat bahwa sejak tanggal 01 Januari 2025 sampai dengan 31 Desember 2026
       (“Grace Period”), Bunga Pinjaman sebagaimana dimaksud dalam Pasal ini tidak dikenakan,
       tidak dihitung, dan tidak terutang.

2.4    PARA PIHAK sepakat bahwa ketentuan Grace Period sebagaimana dimaksud pada Ayat 2.3
       merupakan pengecualian terhadap ketentuan pengenaan Bunga Pinjaman sebagaimana
       dimaksud pada Ayat 2.1 dan Ayat 2.2, dan setelah berakhirnya Grace Period, maka ketentuan
       mengenai Bunga Pinjaman berlaku kembali sebagaimana diatur dalam Perjanjian.

2.5    PARA PIHAK sepakat bahwa selama tahun 2025 pendapatan atas transaksi tersebut batal.

Demikian Addendum II Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) asli masing-masing sama bunyinya,
di atas kertas yang diberi meterai cukup, serta mempunyai kekuatan hukum yang sama setelah
ditandatangani oleh PARA PIHAK pada hari, tanggal dan tahun yang telah disebutkan dalam
Addendum II Perjanjian ini.




                                                  3