Back to announcement
20241128_PNGO_Informasi Transaksi Afiliasi_31792667_lamp10.pdf
Asset transaction Needs review PNGOSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 16
Page 1 OCR 0.880
Registered Public Appratsera KJPP Sukardi, Israr & Rekan Professional Appraisers & Financial Consultants (Business & Property Valuation) Ministry of Finance Permit No, : 2.09.0011 Kepada Yth : Direktur PT. PINAGO UTAMA, TBK Jalan Rukan Exclusive Bukit Golf Mediterania Blok | No. 09 Pantai Indah Kapuk, Jakarta 14470. Branch Office: Jl. Kalpataru Komp. Surya Regency 2 No, 28, Medan 20124- SUMUT Telepon : (52-61) 80021796, 80021797 Fax : (62-61) 80021795 E-mail : kipp.sismedan @yahoo.com
Page 2 OCR 0.854
Registered Public Appraisers KJPP Sukardi, Israr & Rekan Professional Appraisers & Financial Consultants (Business & Property Valuation) Ministry of Finance Permit No. : 2.09.0011 LAPORAN PENILAIAN JUAL - BELI TANAH KOSONG DIAJUKAN OLEH : PT. PINAGO UTAMA, TBK Lokasi: Jalan Barusjahe Gang Juma Pondok, Desa Dolat Rakyat, Kecamatan Tigapanah, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. Jalan Tongkoh, Desa Barusjulu , Kecamatan Barusjahe, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. Jalan Tongkoh, Desa Dolat Rakyat, Kecamatan Tiga Panah, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. Jalan Tongkoh, Desa Barusjulu , Kecamatan Barusjahe, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. Head Office : PEJATEN OFFICE PARK Jl. Warang Buncit Rayu H/79, Jakarta Selatan 12740 Wilayah Kerja : Seluruh Indonesia Telepon : (021) 798-4333 (Hunting ), Fax: (021) 791-96dad E-mail : gencral@sisconsultings.com Website : wwwsiscorsultings.com Branch Otlice : Medan, North Sumatera (P) Braneh OMice: JL Kalpataru Komplek Surya Regency-2 No. 28 Medan 20124 Telepon (961) 80021796, 80021797, Fax : (061) 80021795 E-mail : kjpp.sismedanfi)yahoo.com MEMBER OF: INDONESIAN SOGIETY OF APPRAISERS (MAPPI)
Page 3 OCR 0.836
Regirarnd Putiic Appraharu KJPP Sukardi, Israr & Rekan No. Laporan : 00332/2.0011-01/P1/01/0207/1/1X/2024 Medan, 30 September 2024 Kepada Yth. Direktur PT. PINAGO UTAMA, TBK Jalan Rukan Exclusive Bukit Golf Mediterania Blok | No. 09 Pantai Indah Kapuk, Jakarta 14470. Dengan hormat, Perihal $ n Penilaian Milik PT. Pinago Utama, Tbk A. PENDAHULUAN Penilaian ini dilakukan Surat Perjanjian Kerja No. 0085/SPK/2.0011-01/1X/2024 Tanggal 23-09-2024 perihal penilaian aset yang diajukan oleh PT. Pinago Utama, Tbk, atas permintaan PT. Pinago Utama, Tbk sebagai pemberi tugas, untuk itu kami telah melakukan inspeksi ke lokasi aset yang dimaksud dalam rangka penilaian terhadap aset tersebut, sesuai dengan dokumen-dokumen, pernyataan-pernyataan, dan keterangan-keterangan yang diberikan oleh pemberi tugas. - STATUS PENILAI Penilai adalah Penilai Publik Berijin yang bernaung di Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) dengan Surat Izin Usaha KJPP Sukardi, Israr & Rekan No, 2.09.001 yang dikeluarkan Departemen Keuangan Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan No. 68/KM.1/2009 tanggal 23 Januari 2009. Juga Keputusan Menteri Keuangan No. 551/KM.1/2009 tanggal 10 Juni 2009, tentang Izin Pembukaan Cabang Kantor Jasa Penilai Publik Sukardi, Israr & Rekan di Medan, dengan Klasifikasi Penilai Properti yang bertindak secara objektif dan independen, tidak mempunyai potensi benturan kepentingan dengan pemberi tugas, pengguna laporan dan atau objek penilaian, serta Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian. Dalam penilaian ini kami tidak menggunakan tenaga ahli atau tenaga penilai dari luar. - PEMBERI TUGAS DAN PENGGUNA LAPORAN Pihak sebagai pemberi tugas dan pengguna laporan ini adalah PT. Pinago Utama, Tbk. yang beralamat di Jalan Rukan Exclusive Bukit Golf Mediterania blok I No. 09, Pantai Indah Kapuk, Jakarta 14470. Kg Oa pang rape once: « 2 No.28 TE BT st kn Ta ra ane aPea Pe Maya kaga town Indonesa Pan ng ong1-72: 601-767 Phone 15221) 708-4333 (Hunting) Far foe1)20021-725 Fan IB2| Par-obat mali Npp. cm Emas Kam alOanomutnga ur : Wenaite www seconsullinga com “ Ing. Brand Orice Metan, North Sumatra (P)
Page 4 OCR 0.925
Ragistarad Public Appralsers KJPP Sukardi, Israr & Rekan 'ofessional Appraisers & Financial Consultonts (husner: & Property Valuanion) Misi o Pance Perma. 20011 Yang menjadi objek penilaian adalah : 1. Tanah Kosong, dengan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 240, 242 atas nama PT. Tamoratama Prakarsa, SHM No. 941 atas nama Padi Edward Pelawi & SGRT No. 23 atas namaTentu Br Sembiring, dengan total luas keseluruhan 40.443,00 m? yang berlokasi di Jalan Barusjahe Gang Juma Pondok, Desa Dolat Rakyat, Kecamatan Tiga Panah, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. Pada saat dilakukan inspeksi dilapangan, objek berupa tanah kosong yang dimanfaatkan untuk lahan pertanian, dengan kondisi fisik tanah yang dinilai merupakan tanah darat dengan topografi sedikit berbukit dan bentuk tanah secara keseluruhan tidak beraturan. 2. Tanah Kosong, dengan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 001, 002, 003, 004, 241 atas nama PT. Tamoratama Prakarsa dengan total luas keseluruhan 50.164,00 m? yang berlokasi di Jalan Tongkoh, Desa Barusjulu, Kecamatan Barusjahe, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. Pada saat dilakukan inspeksi dilapangan, objek berupa tanah kosong yang dimanfaatkan untuk lahan pertanian, dengan kondisi fisik tanah yang dinilai merupakan tanah darat dengan topografi sedikit berbukit dan bentuk tanah secara keseluruhan tidak beraturan. 3. Tanah Kosong, dengan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 243 atas nama PT. Tamoratama Prakarsa dengan total luas keseluruhan 4.436,00 m? yang berlokasi di Jalan Tongkoh, Desa Dolat Rakyat, Kecamatan Tiga Panah, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. Pada saat dilakukan inspeksi dilapangan, objek berupa tanah kosong yang dimanfaatkan untuk lahan pertanian, dengan kondisi fisik tanah yang dinilai merupakan tanah darat dengan topografi sedikit berbukit dan bentuk tanah secara keseluruhan tidak beraturan. 4. Tanah Kosong, dengan bukti kepemilikan berupa SGRT No. 18 atas nama Tan Peng Tjoeng dengan total luas keseluruhan 4.165,00 m? yang berlokasi di Jalan Tongkoh, Desa Barusjulu, Kecamatan Barusjahe, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. Pada saat dilakukan inspeksi dilapangan, objek berupa tanah kosong yang dimanfaatkan untuk lahan pertanian, dengan kondisi fisik tanah yang dinilai -ii-
Page 5 OCR 0.830
Registorod Public Appraisers KJPP Sukardi, Israr & Rekan Protersional Appraisen & Financial Consuttants (Businesi & Property Valuation) Messiry ot Finance Permit Na. : 1080011 merupakan tanah darat dengan topografi sedikit berbukit dan bentuk tanah secara keseluruhan tidak beraturan. E. BENTUK KEPEMILIKAN Objek penilaian ini memiliki bentuk kepemilikan Tunggal dan tercatat bukan atas nama PT. Pinago Utama, Tbk, sehingga perlu menjadi perhatian bagi pihak-pihak yang berkepentingan, hubungan antara pemegang hak di sertifikat/legalitas atas nama PT. Tamoratama Prakarsa, Padi Edward Pelawi, Tentu Br Sembiring, Insinyur Charles sutantio dan Tan Peng Tjoeng dengan PT. Pinago Utama, Tbk adalah sebagai pihak penjual dan pembeli, berdasarkan informasi dan dokumen dalam bentuk salinan/foto copy yang kami terima, data kepemilikan atas tanah objek adalah sebagai berikut: 13 Tanah Kosong di Jalan Barusjulu Gang Juma Pondok, Desa Dolat Rakyat, Kecamatan Tiga Panah, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. Nomor dan Tanggal Tanggal Luas No. | No Surat Atas Nama Terbit Berakhir Tanggai tu (M3) No. 448/1989, 1. Imcm240 | PT-Tamoratama | 29.45.2017 | 28-11-2047 16.038 rsa Tgl. 30-11-1989 No. 53/1994, 2 Imamzs2 | PT-Tamoratama | 50442017 | 28-11-2047 12.889 Prakarsa Tgl. 10-08-1994 No. 1247Dolat 3. Isumosi | PADIEDWARD | 4062007 . Rakyat/2007, 5.726 Tgl. 09-05-2007 No. 22171983, 4, i 27 - 5 scR723 | TentuBrSembiring | 5422011 Pepek 5.790 Total 40.443 2. Tanah Kosong di Jalan Tongkoh, Desa Barusjulu, Kecamatan Barusjahe, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. Nomor dan Tanggal Tanggal Luas No. | No Surat Atas Nama Terbit Berakhir La ebi (M3) 1. (mcsoor | PT- Tamoratama | 29.44.2017 | 28-11-2047 Nas a0anea, 14.100 Ls Tgl. 30-12-1996 No. 497/1904, 2 Itcmooz | PT-Tamoratama | 29442017 | 28-11-2047 2755 Prakarsa Tgl. 27-06-1994 No, 496/1996, 3. |mcsoos | PT-Tamoratama | 29.44.2017 | 28-41-2047 9.685 rakarsa Tgl. 27-06-1994 No, 51/1994 PT. Tamoratama “ 4 Ima 29-41-2017 | 28-11-2047 11.069 B 004 Prakarsa Tgl. 02-07-1994 “i-
Page 6 OCR 0.868
Registnrad Publik Appraisarn KJPP Sukardi, Israr & Rekan Protessionat Approksen & Financial Consultant (Business A Property Valuation) Ministy Of Finance Peri No. : 20601 No. 528/1994, & lucsasi | PT- Tamoratama | 29.41.2017 | 28-11-2047 12.555 Tgl. 21-07-1994 Total 50.164 3. Tanah Kosong di Jalan Tongkoh, Desa Dolat Rakyat, Kecamatan Tiga Panah, Kabupaten Serdang Karo, Provinsi Sumatera Utara. Nomor dan Tanggal Tanggal Luas No. | No Surat Atas Nama Terbit Berakhir Tega, 2 (M3) Pr No. 498/1994, . Tamoratama 1. | HGB 243 29-11-2017 | 28-11-2047 4.436 22 Prakarsa Tgl. 27-06-1994 Total 4436 4. Tanah Kosong di Jalan Tongkoh, Desa Barusjulu, Kecamatan Barusjahe, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. Nomor dan Tanggal Tanggal Luas No. | No Surat Atas Nama Terbit Berakhir Tengga Sura (Mn) 1. | SGRT18 Tan Peng Tjoeng 14-03-2012 - Tidak Terlampir 4165 Total 4.165 F. JENI: AUAI Jenis mata uang yang digunakan di dalam laporan penilaian ini adalah Rupiah (Rp). G. SUD UAN PE: Maksud dari penilaian ini adalah memberikan opini Nilai Pasar atas Objek Penilaian, dengan Tujuan penilaian untuk Jual Beli oleh PT. Pinago Utama, Tbk dan oleh karena itu tidak direkomendasikan untuk tujuan lainnya. H. DASAR NILAI Sesuai Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII Tahun 2018, untuk tujuan penilaian seperti tersebut maka dasar nilai yang digunakan adalah Nilai Pasar. Defenisi Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual,dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing- “Vv-
Page 7 OCR 0.908
Registarod Public Appraisern KJPP Sukardi, Israr & Rekan Professional Appraisen & Ananciai Consultants. Itksiness & Property Valuaton) Miri ot Feanca Part Ne. : 208011 masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan (SPI 101 butir 3.1, SPI Edisi VII Tahun 2018). lk: TI Il N Inspeksi lapangan dilakukan pada tanggal 24 September 2024 dan dan tanggal penilaian pada tanggal 24 September 2024. J. TINGKAT KEDALAMAN INVESTIGASI Investigasi yang dilakukan dibatasi hal-hal sbb : - Data dan informasi menyangkut fisik dan legal atas objek penilaian diperoleh dari intentitas sesuai dengan daftar aset berwujud dan dokumen pemilikan atau penguasaan yang diterima. - Penilai melakukan Verifikasi terhadap data dan objek penilaian. - Untuk aset-aset yang secara fisik terbatas untuk dapat di periksa dan dilihat maka identifikasi berdasarkan data atau informasi dari pemberi tugas. Sumber informasi di dalam laporan penilaian ini diperoleh dari : - Data dan informasi yang diberikan pemberi tugas maupun hasil inspeksi lapangan - Lembaga resmi pemerintah atau swasta yang mempublikasikan data informasi terkait dengan property - Badan Pertanahan Nasional - Bank Indonesia - Assosiasi Profesi Penilai di Indonesia maupun di luar negeri - Informasi dari media massa dan atau elektronik L. ASUMSI DAN ASUMSI KHUSUS Asumsi dan asumsi khusus di dalam laporan penilaian ini adalah : # Kami berasumsi bahwa propeti yang kami nilai tidak mempunyai masalah hukum dan bahwa hak kepemilikannya sah. # Kami berasumsi bahwa property yang ditunjukkan kepada Kami adalah benar merupakan property sesuai dalam lingkup penugasan. e Bahwa dengan dilandasi itikad baik, semua dokumen yang diberikan atau diperlihatkan oleh Pemberi Tugas dan Pihak Ketiga kepada kami dalam rangka analisa kewajaran objek penilaian ini adalah sah, benar, lengkap dan sesuai dengan kenyataan sebenarnya serta tidak mengalami perubahan sampai dengan tanggal Analisa Kewajaran objek penilaian ini. M. PERSYARATAN ATAS PERSETUJUAN UNTUK PUBLIKASI Pemberi Tugas harus memperoleh persetujuan dari Penilai atas setiap publikasi terhadap keseluruhan atau sebagian dari laporan, atau referensi yang dipublikasikan, dimana Laporan yang akan diterbitkan merupakan laporan untuk kepentingan N-
Page 8 OCR 0.925
Roghstrad Public Apprainera KJPP Sukardi, Israr & Rekan Potemional Apprasen 8 Anancsai Contuttants (Business & Property Valuotioni Mini ol Fisance Parma Ne. DUMAI sebagaimana yang dimaksud dalam lingkup penugasan ini dan bukan untuk dipublikasi secara umum, N. PENDEKATAN PENILAIAN Pendekatan yang digunakan dalam melakukan penilaian ini sesuai dengan SPI Edisi VII Tahun 2018 adalah Pendekatan Pasar (Market Approach) karena data pembanding yang sebanding dengan objek penilaian tersedia di lingkungan sekitar objek penilaian. Pendekatan r (Market 1s Pendekatan Pasar menghasilkan indikasi nilai dengan cara membandingkan aset yang dinilai dengan aset yang identik atau sebanding, dimana Informasi harga transaksi atau penawaran tersedia. (KPUP butir 15.1, SPI Edisi VII Tahun 2018) Dalam Pendekatan Pasar, langkah pertama adalah mempertimbangkan harga yang baru terjadi di pasar dari transaksi aset yang identik atau sebanding. Jika transaksi terakhir yang telah terjadi hanya sedikit, dapat dipertimbangkan dengan menggunakan harga yang ditawarkan (untuk dijual) atau yang terdaftar (listed) dari aset yang identik atau sebanding, relevansinya dengan informasi ini perlu diketahui secara jelas dan dengan seksama dianalisis. Dalam hal ini perlu dilakukan penyesuaian atas informasi harga transaksi atau penawaran apabila terdapat perbedaan dengan transaksi yang sebenarnya, sesuai dengan Dasar Nilai dan asumsi yang akan digunakan dalam penilaian. Perbedaan dapat juga meliputi karakteristik hukum, ekonomi atau fisik dari aset yang ditransaksikan dan yang dinilai. (KPUP butir 15.2, SPI Edisi VII Tahun 2018). PENDEKATAN METODE YANG DIGUNAKAN - Pendekatan Pasar - Tanah Kosong : Perbandingan Data Pasar Oo. Pi NILAIAN Laporan Penilaian ini disusun dan dikeluarkan berdasarkan beberapa asumsi atas semua dokumen, pernyataan dan keterangan baik lisan maupun tulisan, berikut dokumen dalam bentuk fotocopi, turunan dan/atau salinan yang dikeluarkan oleh pihak yang berwenang dari pihak pemberi tugas atau pihak ketiga kepada kami untuk tujuan pekerjaan penilaian ini adalah benar, akurat, lengkap, dan sesuai dengan keadaan yang sebenarnya, serta didukung oleh kemampuan, keahlian, data-data statistik dan data lainnya yang berhubungan dengan laporan penilaian ini yang kami miliki. Oleh sebab itu kami tidak bertanggung jawab jika data/informasi tersebut yang diberikan kepada kami tidak sesuai dengan keadaan yang sebenarnya, sehingga hasil penilaian vi-
Page 9 OCR 0.912
Rogjetarud Pubile Appraiaorn KJPP Sukardi, Israr & Rekan Inotesional kppraisen & Financial Consuftanti Business & Property Vatuanion) Woistry ol Finance Persik Na : 2000096 yang dihasilkan menjadi tidak valid/tidak akurat dan oleh karenanya harus dilakukan penilaian ulang. Penilaian ini tergantung pada hal-hal sebagai berikut : 9 Aset dimaksud dilengkapi dengan dokumen yang berlaku dan sah secara hukum, dapat dialihkan dan bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan apapun juga selain yang dikemukakan dalam laporan ini. Aset yang dinilai seolah-olah bebas dan bersih dibawah tanggung jawab (milik) pemberi tugas. Aset dimaksud tetap dikelola dan dirawat secara wajar selama masa pemakaian. Aset dimaksud tidak terjadi perubahan kondisi fisik secara signifikan dan/atau tidak terjadi penyerobotan oleh pihak lain selama pemakaian. Nilai aset dimaksud dianggap dimiliki dengan cara dibeli secara tunai sehingga cara pembelian dan proses pembayaranlcicilan angsuran yang masih tersisa saat ini tidak mempengaruhi nilai yang kami rekomendasikan. Semua dokumen dan pencatatan resmi (log book) yang dimiliki oleh Tanah dan Bangunan merupakan satu kesatuan dari aset yang dinilai, sehingga nilai yang dimaksud sudah mempertimbangkan hal tersebut. Asumsi-asumsi dan Syarat-syarat Pembatasan Umum, kondisi, komentar, dan detail yang tertulis di dalam laporan ini. Berdasarkan Standar Penilaian Indonesia (SPI Edisi VII Tahun 2018), dan dengan mempertimbangkan seluruh informasi yang relevan serta mengamati kondisi pasar makro perekonomian indonesia yang ada, maka kami berpendapat sesuai dengan asumsi- asumsi, metode penilaian, syarat-syarat dan/atau pembatasan-pembatasan tertentu, serta kami mengasumsikan bahwa semua data dan informasi yang kami terima adalah benar dan akurat. -vii-
Page 10 OCR 0.918
Regtetarad Pubil Appralceru KJPP Sukardi, Israr & Rekan Professional Appraisers & Fnancial Consultants (Business & Property Vatuation) Mirstry ot Finance Parmit No.: 2000011 Nilai Pasar dari obyek penilaian tersebut per tanggal 24 September 2024 adalah sebesar Nilai Pasar : Kerheheananaawa Rp 26.611.600.000,- sa-anaso-oc.c.o (Dua Puluh Enam Miliar Enam Ratus Sebelas Juta Enam Ratus Ribu Rupiah) Nilai tersebut merupakan nilai dari aset yang dijelaskan dalam laporan ini oleh karenanya harus dianggap sebagai satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan dari batasan-batasan yang terdapat dalam laporan ini. Laporan Penilaian ini disusun berdasarkan pada Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII Tahun 2018. Kami menegaskan bahwa kami tidak menarik keuntungan dalam bentuk apapun, baik sekarang maupun dimasa yang akan datang atas aset yang dinilai atau dari pendapat nilai yang dikeluarkan. Kami mengingatkan bahwa laporan ini hanya merupakan salah satu bentuk informasi awal yang digunakan sebagai dasar kajian dalam mengambil keputusan, namun tidak mengikat dan tidak dapat dijadikan sebagai dasar penentu suatu keputusan yang berakibat hukum. Laporan ini harus dibaca secara menyeluruh, bersifat rahasia dan hanya disampaikan kepada Pemberi Tugas sesuai dengan Surat Perjanjian Kerja. Kami tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga atas rujukan terhadap laporan ini, baik sebagian maupun keseluruhan selama tidak menyimpang dari peraturan dan hukum yang berlaku dan tidak dibenarkan untuk menerbitkan duplikat dokumen maupun pernyataan, edaran, ataupun untuk dikomunikasikan kepada pihak ketiga tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari kami baik mengenai format cetak maupun konteks dimana akan dimunculkan/dipublikasikan. Demikian penilaian aset ini, yang diberikan secara obyektif dan bebas dari konflik kepentingan dalam kapasitas kami sebagai Perusahaan Penilai. Atas kepercayaan yang diberikan kepada kami untuk melakukan penilaian aset ini kami ucapkan terima kasih. Hormat kami, KJPP Sukardi, Isyar dan Rekan Kepala Cabang/Rekan No, Izin Penilai 1 P-1.09.00207 No. MAPPI 1 99-S-01182 No. Register : RMK.2017.00189 No. OJK 1 STTD.PP-72/PM.2/2018 Klasifikasi Bidang Jasa : Penilaian Properti Vifi-
Page 11 OCR 0.905
Rogistarud Pubile Appratmor KJPP Sukardi, Israr & Rekan (otessionai Appeatsers A Financkai Consuttonts (Business & Property Valuaion) Wii ol Pance Peri Na : 208101! PERNYATAAN PENILAI Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai independen, maka kami yang bertanda tangan dibawah ini menyatakan bahwa : 1. Pernyataan dalam laporan Penilaian ini, sebatas pengetahuan kami, adalah benar dan akurat. 2. Analisis, opini, dan kesimpulan yang dinyatakan di dalam Laporan Penilaian ini dibatasi oleh asumsi dan batasan-batasan yang diungkapkan di dalam Laporan Penilaian, yang mana merupakan hasil analisis, opini dan kesimpulan Penilai yang tidak berpihak dan tidak memiliki benturan kepentingan. 3. Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan datang terhadap properti yang dinilai, maupun memiliki kepentingan pribadi atau keberpihakan kepada pihak-pihak lain yang memiliki kepentingan terhadap properti yang dinilai. 4. Penunjukan dalam penugasan ini tidak berhubungan dengan opini Penilaian yang telah disepakati sebelumnya dengan Pemberi Tugas. 5. Biaya jasa profesional tidak dikaitkan dengan nilai yang telah ditentukan sebelumnya atau gambaran nilai yang diinginkan oleh Pemberi Tugas, besaran opini nilai, pencapaian hasil yang dinyatakan, atau adanya kondisi yang terjadi kemudian (subseguent event) yang berhubungan secara langsung dengan penggunaan dimaksud. 6. Penilai telah mengikuti persyaratan pendidikan professional yang ditetapkan/dilaksanakan oleh Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI). 7. Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan properti dan/atau jenis Industri yang dinilai. 8. Penilai telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut : a. Identifikasi masalah ( identifikasi batasan, tujuan dan objek, defenisi penilaian dan tanggal penilaian ). b. Pengumpulan data dan wawancara. c. Analisis data. d. Estimasi nilai dengan menggunakan Pendekatan Penilaian. &. Penulisan Laporan. 9. Penilai telah melakukan inspeksi lapangan yang merupakan obyek Penilaian. 10. Tidak seorangpun selain yang bertandatangan di bawah ini, yang telah terlibat dalam pelaksanaan inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan, dan opini sebagaimana yang dinyatakan dalam Laporan Penilaian ini. 11, Analisis, opini dan kesimpulan yang dibuat oleh Penilai, serta Laporan Penilaian telah dibuat dengan memenuhi ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII Tahun 2018 Yang melakukan Penilaian : No. Nama Kualifikasi Profesional Tanda Tangan Ir. Saprida, MM, MAPPI (Cert) No. Izin Penilai : P-1.09.00207 Penilai Publik (Properti), No.MAPPI —:99-S-01182 Peta Pemagangan £ No, Registrasi : RMK-2017.00189 Budi Arsa No. MAPPI : 10-T-02645 Reviewer 1 No. Registrasi : RMK-2017.01071 Kurniawan, A.Md No. MAPPI : 14-P-05287 Guality Control No. Registrasi : RMK.2022.04269 | Oki Primadona Nst, A. Md F No. MAPPI : 11-P-02954 aa Paaana & No. Registrasi : RMK.2022.01360 1 |
Page 12 OCR 0.799
Ragisinrod Pudilk Appratsera KJPP Sukardi, Israr & Rekan Protesmonai Appraser & Finoncsoi Consutonts. Ibumnasi & Property Vatvation) Miristry ol France Perm No. : 2000011 DAFTAR ISI - Surat Pengantar i - Pernyataan Penilai viti - Daftar Isi Ix - Ringkasan Hasil Penilaian Xx - Syarat-Syarat Pembatasan Tanah Kosong yang berlokasi di Jalan Barusjahe Gang Juma Pondok, Desa Dolat Rakyat, Kecamatan Tiga Panah, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. PengaRUAN, uya 11 Dasar Penugasan dan Ruang Lingkup Penilaian .. 14 1.2 Tujuan dan Tanggal Penilaian... 1.3 Profil Objek Penilaian ................iioooooooooooooir1 Data Properti 21 Identifikasi Lokasi 2.2 Peraturan Pemerintah 4. Kesimpulan Nilai 4A Kesimpulan Nilai Lampiran Foto-foto Aset Peta & Layout Foto copy legalitas 2S
Page 13 OCR 0.667
Ragitarod Pubiic Appraisoru KJPP Sukardi, Israr & Rekan Potersional & ya Approisers k Ananciai Consuttanti .Mnisiry ef Finanan Peri Na : 208001 IL Tanah Kosong yang berlokasi di Jalan Tongkoh, Desa Barusjulu, Kecamatan Barusjahe, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. 1, PEndanUkANsiseanetesnssmans -. 11 Dasar Penugasan dan Ruang Lingkup Penilaian ................. 1.2 Tujuan dan Tanggal Penilaian... 1.3 Profil Objek Penilaian .. 2. Data Properti 21 Identifikasi Lokasi. 2.2 Peraturan Pemerintah 2.3 Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use). gn 24 Market Overview... ikannya 2:5 3. Penilaian Properti 34 Penilaian Tanah............i..i...iiioooooooooooooo.oo..ooo@o.o—oo.”—o.—o— 26 4. Kesimpulan Nilai Na aa na Aa Ta aa En pa TN PI PAN TENUN 2:7 Lampiran - Foto-foto Aset - Peta & Layout - Foto copy legalitas -xi-
Page 14 OCR 0.759
(ogkrinrod Pubile Appraise-n KJPP Sukardi, Israr & Rekan Proterwonol Appraisers & Fnancial Consuttants Ibusinesi & Property Valuaton) Minstry ot Feraren Purmk Na. 200001 IN. Tanah Kosong yang berlokasi di Jalan Tongkoh, Desa Dolat Rakyat, Kecamatan Tiga Panah, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. 1. Pendahuluan 11 Dasar Penugasan dan Ruang Lingkup Penilaian . 1.2 Tujuan dan Tanggal Penilaian 2. Data Properti 2 Identifikasi Lokasi 3-2 3-3 3-4 24 Market Overview... Kata Manan an IG 3. Penilaian Properti 34 Penilaian Tanah............i......i..iiooooooooooooooo.ooooooooo.—ooo 3-6 4. Kesimpulan Nilai 41 Kesimpulan Nilai 3-7 Lampiran - Foto-foto Aset - Peta & Layout - Foto copy legalitas xi
Page 15 OCR 0.824
'Registmmd Pubilc Appralsors KJPP Sukardi, Israr & Rekan 'Protessional Approtsers Ik Financial Conwitonts (Business & Property Vatuation) Mist d Finance Pem No: 206001 . Tanah Kosong yang berlokasi di Jalan Tongkoh, Desa Barusjulu, Kecamatan Barusjahe, Kabupaten Karo, Provinsi Sumatera Utara. ea yg 11 Dasar Penugasan dan Ruang Lingkup Penilaian 1.2 Tujuan dan Tanggal Penilaian. 1.3 Profil Objek Penilaian. Data Properti 21 Identifikasi Lokasi . 2.2 Peraturan Pemerintah 2.3 Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use) Penilaian Properti 31 Penilaian Tanah 4-6 4. Kesimpulan Nilai 41 Kesimpulan Nilai. Lampiran Foto-foto Aset Peta & Layout Foto copy legalitas -xiii-
Page 16 OCR 0.797
Ragksiarnd Pubilk Apprakaru KJPP Sukardi, Israr & Rekan Professional Appraisen & inoncial Consuttant. (Business & Property Valuation) Wnisny of Fiancn Parit Na: 206A011 RINGKASAN PENILAIAN PENILAIAN ASET YANG DIAJUKAN OLEH PT. PINAGO UTAMA, TBK TANGGAL PENILAIAN : 24 SEPTEMBER 2024 1 PENILAIAN TANAH KOSONG YANG DIAJUKAN OLEH PT. PINAGO UTAMA, TBK YANG TERLETAK DI JALAN BARUSJAHE GANG JUMA PONDOK, DESA DOLAT RAYAT, KECAMATAN TIGA PANAH, KABUPATEN KARO, PROVINSI SUMATERA UTARA. A. TANAH - SHGB No.240, 22 28927 7.766 900.000 - SHMNo. 941 5.726 1.556.900.000 — SGRT No. 23 5.790 1.549,600.000 TOTAL I 40443 | 10.867.400.000 II PENILAIAN TANAH KOSONG YANG DIAJUKAN OLEH PT. PINAGO UTAMA, TBK YANG TERLETAK DI JALAN TONGKOH, DESA BARUSJULU, KECAMATAN BARUSJAHE, KABUPATEN KARO, PROVINSI SUMATERA UTARA. A. TANAH «SHGB No. 001, 002, 009, 004, 241 50.164 13.469.000.000 TOTAL l 50.164 13.469.000.000 III” PENILAIAN TANAH KOSONG YANG DIAJUKAN OLEH PT. PINAGO UTAMA, TBK YANG TERLETAK DI JALAN TONGKOH, DESA DOLAT RAKYAT, KECAMATAN TIGA PANAH, KABUPATEN KARO, PROVINSI SUMATERA UTARA. A. TANAH - SHGB No. 243 4496 1191.500.000 TOTAL | 4436 1.191.500.000 IV PENILAIAN TANAH KOSONG YANG DIAJUKAN OLEH PT. PINAGO UTAMA, TBK YANG TERLETAK DI JALAN TONGKOH, DESA BARUSJULU, KECAMATAN BARUSJAHE, KABUPATEN KARO, PROVINSI SUMATERA UTARA. A. TANAH - SGRT No. 18 4165 1.083.700.000 TOTAL 1165 1.083.700.000 TOTAL SELURUH LOKASI 99.208 26.611600.000 -XiV-
Names mentioned 15 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Israr & Rekan
p.1 ×18
unresolved
org
Ministry of Finance Permit
p.1 ×2
unresolved
org
Departemen Keuangan Republik Indonesia
p.3
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.3 ×2
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Sukardi
p.3
unresolved
org
PT. Tamoratama
p.5
unresolved
org
Pertanahan Nasional
p.7
unresolved
org
Bank Indonesia
p.7
unresolved
org
Isyar dan Rekan
p.10
unresolved
person
Nama Kualifikasi Profesional Tanda Tangan Ir. Saprida
p.11
unresolved
person
Ir. Saprida
p.11
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
886 ms
13 Sep 2026 15:50
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL_FACT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}