20241101_SPTO_Informasi Transaksi Afiliasi_31752159_lamp4.pdf

                                    - Sebesar Rp67.976.000.000 (enam puluh tujuh
                                    miliar Sembilan ratus tujuh puluh enam juta
                                    Rupiah) akan dibayar selambat-lambatnya pada
                                    tanggal 31 Oktober 2024 atau pada saat
                                    penandatanganan Akta Jual Beli.

2.   Hubungan antara Para Pihak

     Perseroan dan SPC keduanya dimiliki oleh entitas induk yang sama yaitu PT
     Multifortuna Asindo (“MFA”) dan PT Suryaparamitra Abadi (“SPA”). Hubungan
     afiliasi antara Perseroan dan SPC ditunjukan dari kepemilikan saham MFA dan SPA
     pada Perseroan dan SPC, dengan perincian sebagai berikut:


     Struktur Pemegang Saham Perseroan:

        30% saham dimiliki oleh MFA

        30% saham dimiliki oleh SPA

        40% saham dimiliki oleh publik



     Struktur Pemegang Saham SPC:

        50% saham dimiliki oleh MFA

        50% saham dimiliki oleh SPA



3.   Penjelasan, Pertimbangan dan Alasan dilakukannya Transaksi dibandingkan
     dengan dilakukan Transaksi lain yang Sejenis dengan Pihak Tidak Terafiliasi

     Transaksi dilakukan dengan pihak Afiliasi dan bukan dengan pihak ketiga lainnya
     dengan pertimbangan:

     1. Tanah berada di lokasi yang strategis dan harganya kompetitif dibanding
        tanah lain di lokasi yang sama

     2. Perseroan akan memiliki showroom yang cukup besar di salah satu daerah
        utama di pusat kota Surabaya dan dengan demikian bisa memberikan nilai
        tambah pada bisnis Perseroan serta meningkatkan branding dan penjualan

     3. Perseroan akan memiliki kantor yang memadai untuk semua karyawan di
        Surabaya

4.   Ringkasan Pendapat Penilai Independen

     Untuk menentukan nilai pasar dan untuk memastikan kewajaran Transaksi dan
     memastikan bahwa Transaksi tidak mengandung unsur benturan kepentingan,
     Perseroan telah menunjuk Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Felix Sutandar dan
     Rekan sebagai Penilai Independen untuk melakukan penilaian aset dan
     memberikan pendapat atas kewajaran Transaksi.

     Berdasarkan hasil penilaian yang dilakukan oleh Penilai Properti KJPP Felix
     Sutandar dan Rekan, Nilai Pasar Aset Rencana Transaksi adalah sebesar
     Rp88.510.000.000,        sedangkan harga Rencana Transaksi adalah sebesar
     Rp84.970.000.000 atau 4,0% lebih rendah dibandingkan dengan Nilai Pasarnya,
     yang berarti tidak melewati batas atas dan batas bawah sebesar 7,5% atau berada
     dalam kisaran nilai yang wajar.

     Berdasarkan analisis kewajaran Rencana Transaksi sebagaimana diuraikan dalam
     laporan ini, kami berpendapat bahwa Rencana Transaksi Pembelian Tanah dan
     Bangunan yang dilakukan oleh PT Surya Pertiwi Tbk adalah wajar.



5.   Pernyataan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan

     Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan menyatakan bahwa:

        Transaksi ini bukan merupakan Transaksi Benturan Kepentingan sebagaimana
         dimaksud dalam POJK 42/2020

        Semua informasi material telah diungkapkan serta informasi tersebut tidak
         menyesatkan para pemegang saham dan dapat dipertanggungjawabkan
         dengan baik

        Transaksi Afiliasi ini telah memenuhi prosedur yang memadai sesuai dengan
         kebijakan internal Perseroan dalam rangka memastikan bahwa Transaksi
         Afiliasi dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis yang baik dan berlaku umum

        Transaksi ini merupakan Transaksi Afiliasi sebagaimana dimaksud dalam
         POJK 42/2020, namun bukan Transaksi Material sebagaimana dimaksud dalam
         POJK 17/2020

Demikian keterbukaan ini kami sampaikan. Terima kasih atas perhatian dan kerja
samanya.


Hormat kami,

Direksi
PT Surya Pertiwi Tbk