Back to announcement
20241031_TRIN_Laporan Informasi dan Fakta Material_31751759_lamp1.pdf
Financial statement Text extracted TRINSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 119
Page 1
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Interim / Consolidated Interim Financial Statements Periode 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 serta untuk periode Sembilan bulan yang berakhir 30 September 2024 dan 2023. As of September 30,2024 And December 31, 2023 and for Nine- month periodes ended September, 30 2024 and 2023.
Page 2
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI, Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS
SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman /
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Positions
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6-113 Notes of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Informasi Tambahan Suplementary Information
Lampiran I : Informasi Laporan Posisi Appendix I : Information on Statements of
Keuangan Entitas Induk 116 Financial Position of Parent
Entity
Lampiran II : Informasi Laporan Laba Rugi Appendix II : Information on Statements of
dan Penghasilan Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Entitas Comprehensive Income of
Induk 118 Parent Entity
Lampiran III Appendix III : Information on Statements of
: Informasi Laporan Perubahan
Ekuitas Entitas Changes in Equity of Parent
Induk 119 Entity
Lampiran IV Appendix IV :
: Informasi Laporan Arus Information on Statements of
Kas Entitas Induk 120 Cash Flows of Parent Entity
Page 3
TRINl'Ti
L A N I)
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS' STATEMENT LETTER
TENTANG RELATING TO
TANGGUNG JAWAB ATAS TNE RESPONSIBILITY
L.APORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM ON THE CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL
30 SEPTEMBER 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 STATEMENTS
SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AS OF SEPTEMBER 30,2024 AND DECEMBER 31,2023
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 DAN 2023 AND FOR NINE-MONTH PER/ODES ENDED
SEPTEMBER 30, 2024 AND 2023
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
Kami yang be1ianda tangan di bawah ini: \Ille, the undersigned:
·1. Nama Ishak Chandra 1. Name
Alamat Kantor JI. Sutera Boulevard kav. 22-26. Premium Office No. 1-3 Office Address
Kelural1an Pakualam-Tagerang Selatan
Alamat domisili Kemandoran IV/50FF RT/RW 003/003 Kel. Grogol Utara Domicile address
Kecamatan Kebayoran Lama
Nornor Te!epon (021) 80821333 Phone Number
Jabatan Direktur Utama / President Director Position
2. Nama Danny Sutradewa 2. Name
Alamat Kantor JI. Sutera Boulevard kav. 22-26. Premium Office No. 1-3 Office Address
Kelurahan Pakualam-Tagerang Selatan
Alamat domisili Perum Citra 2 Blok G-3 No. 18 RT/RW 008/019 Domicile address
Kel. Pegadungan, Kee. Kalideres- Jakarta Barat
Nomor Telepon (021) 80821333 Phone Number
Jabatan Direktur Keuangan / Finance Director Position
Menyatakan bahwa: State that:
1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial
PT Perintis Triniti Properti Tbk; statements of PT Perin/is Triniti Properti Tbk;
2. Laporan keuangan konsolidasian PT Perintis 2. The consolidated financial staternents of
Triniti Properti Tbk telah disusun dan disajikan PT Perintis Triniti Properti Tbk have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared and presented in accordance with
Indonesia; Indonesian Financial Accounting Standard;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All infonnations contained in the
konso!idasian PT Perintis Triniti Properti consolidated financial statements of
Tbk telah dimuat secara lengkap dan PT Perintis Trinili Properti Tbk are
benar; complete and correct_:
f'"f. !'El�IN!I$ TR!NIT! PROPEHTI, Tl>I<
T
Page 4
TRINITI
L A N D
b. Laporan keuangan konsolidasian b. The consolidated financial statements of
PT Perintis Triniti Properti Tbk tidak PT Perintis Triniti Properti Tbk do not contain
mengandung informasi atau fakta material misleading material infonnation or facts, and do
yang tidak benar, dan tidak menghilangkan not omit material infonnation and facts.
informasi atau fakta material.
4. Kami bertanggung jawab alas sistem 4. We are responsible for PT Perintis Triniti Properti
pengendalian internal PT Perintis Triniti Properti Tbk internal control system.
Tbk.
Demikian pemyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter is made truthfully.
Tangerang Selatan, 31 Oktober 2024 / October 31, 2024
Ishak Chandra Danny Sutradewa
Direktur Utama I President Director irektur Keuangan I Finance Director
PT. PERINTIS TRINITI PROPERTI, TBK
Kantor Pusat Kantor Pus.at Non Operaslonal
Brooklyn Premium Office No A01-A03 01:.trrct 8 !:>CBD, Pro:;pe,ty Tower
JI Sutera Boulevard Kav 22-26, Alam Sutera Lanta, 1 B AJJ. JI Senopat1 Raya
Ke! Pakualam. Kee Serpong Utara Senayan Jakarta SBlatan, lndone�1a
Tangerang Selatan
T +621 80821333 F +621 80821403 T +62150111999 F +6215098116
Page 5
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As of Ended September 30, 2024, and December 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah,unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September, 30/ December 31,
(Tidak diaudit / (diaudit /
Catatan/ Unaudited) Audited)
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 2,4,43,44 1 19.565.896 22.902.389 Cash and cash equivalents
Piutang Usaha dari Pihak Ketiga 2,5,45,46 2 - - Accounts receivables
Piutang Lain-lain 2,43,44 Other receivables
Pihak Berelasi 5,40 3 3.768.463 4.340.476 Other related parties
Pihak Ketiga 5 4 9.168.504 4.754.554 Third parties
Persediaan Aset Real Estat 2,6 5 1.218.599.865 1.257.937.544 Real estate assets inventories
Uang Muka 7 6 105.434.069 108.776.233 Advances
Biaya Dibayar di Muka 2,8 7 16.143.331 13.157.476 Prepaid expenses
Pajak Dibayar Dimuka 27a 8 10.160.356 9.804.731 Prepaid taxes
Uang Jaminan 2,9,43,44 9 25.200 45.128 Security deposits
- -
Total Aset Lancar 1.382.865.685 1.421.718.531 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang Lain-lain dari Pihak berelasi 2,5,40,43,44 3a 3.000.000 3.000.000 Other receivables Related parties
Investasi pada Ventura Bersama 2,10 10 222.822.147 243.032.806 Investment in joint ventures
Investasi pada Entitas Asosiasi 2,11 11 135.489.408 137.758.181 Investment in associate
Aset Real Estat 2,6 12 170.441.409 155.764.810 Real estate assets inventories
Properti Investasi 2,12 13 88.301.063 87.351.963 Investment properties
Aset tak berwujud 2,13 14 287.461 424.699 Intangible assets - net
Aset Tetap - Neto 2,14 15 56.416.192 58.721.278 Fixed assets - net
Rekening Bank yang Dibatasi - - Restricted cash
Penggunaannya 2,15,43,44 16 85.301.148 77.189.022 in banks
Biaya yang Ditangguhkan 2,16 17 14.579.272 13.428.853 Deferred contract cost
Goodwill 2,17 19 14.079.831 14.079.831 Goodwill
Aset Pajak Tangguhan 2,27d 20 69.893 69.893 Deferred tax assets
Total Aset Tidak Lancar 790.787.823 790.821.336 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 2.173.653.509 2.212.539.866 TOTAL ASSETS
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha 2,43,44 Accounts payables
Pihak Berelasi 18,40 21 17.873.009 2.796.038 Related party
Pihak Ketiga 18 22 34.783.394 13.618.941 Third parties
Utang Lain-lain 2,43,44 Other payable
Pihak Berelasi 2,19,40 23 62.000 62.000 Related parties
Pihak Ketiga 19 - - Third parties
Beban Akrual 2,20,43,44 24 3.722.915 2.851.937 Accrued expenses
Uang Muka Pelanggan dan Titipan Advances from customers and
Pelanggan 21 25 330.527.527 372.693.596 customers deposit
Pendapatan Diterima Dimuka 21 - - Prepaid Income
Utang Pajak 27b 26 8.983.392 5.013.233 Taxes payable
Utang Pembelian Fixed assets purchase
Aset Tetap 20 27 payable
Utang Obligasi Konversi 23 - -
Bagian Liabilitas Jangka Panjang 2,43,44 Current maturity
Jatuh Tempo dalam Satu Tahun of long-term liabilities:
Utang Bank dan Lembaga Bank loans
Keuangan Non-Bank 23 28 698.165.272 708.476.832 and non-bank financial institutions
Utang pembelian aset tetap 22 27a 127.464 368.093 Fixed assets purchase payable
Utang Lain-lain kepada 2,25,43,44 Other payable related
Pihak ketiga 25 31b 14.925.576 6.479.646 Third parties
Pihak Berelasi 25,40 31a 50.000.000 50.000.000 Related party
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.159.170.548 1.162.360.316 Total Current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG - NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Ventura Bersama 2,24,43,44 29 - 18.453.200 Joint ventures loans
Utang Lain-lain 2,43,44 Other payables
Pihak Berelasi 25,40 30 361.593.720 324.250.075 Related parties
Uang Muka Pelanggan dan Titipan Advances from customers and
Pelanggan 21 25a 69.890.342 68.899.297 customers deposit
Liabilitas Jangka Panjang - Setelah Long term liabilities - net of
Dikurangi Bagian Jatuh Tempo 2,43,44 current portion:
dalam Satu Tahun Bank loans and non-bank
Utang Bank dan Lembaga financial institutions
Keuangan Non-Bank 23 33 11.635.425 4.872.981 loans
Utang pembelian aset tetap 22 32 294.474 220.856 Fixed assets purchase payable
Liabilitas Imbalan Pascakerja 2,26 34 10.717.306 10.717.306 Post-employment benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 454.131.268 427.413.715 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.613.301.816 1.589.774.030 TOTAL LIABILITES
Control
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian 1 which are an integral part of the consolidated financial statements
Page 6
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As of Ended September 30, 2024, and December 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah,unless Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
September, 30/ December 31,
(Tidak diaudit / (diaudit /
Catatan/ Unaudited) Audited)
Notes 2024 2023
Lanjutan Continue
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Equity attributable
Pemilik Entitas Induk to owners of the parent entity
Modal Saham Rp100 per saham tahun Share capital - par value Rp 100 per share in
2024 dan 2023 2024 and 2023
Modal ditempatkan dan Disetor subscribed and paid-up –
penuh 4.551.457 saham Per Desember 2023 and 4,555,457 shares as of December 31, 2023
4.551.457 saham Per 30 September 2024 28 35 455.145.732 455.145.730 4,551,457 shares as of September 30, 2024
Tambahan Modal Disetor 2,28,29 36 227.611.447 227.611.447 Additional paid-in capital
Saham Tresuri Treasury shares
(199.000) lembar saham 28 42 (55.831.440) (55.831.440) (199,000 shares)
Penghasilan Komprehensif Lain 38 60.150.775 60.115.861 Other comprehensive income
Saldo Laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 22.999.052 22.999.052 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 39 (105.788.566) (60.576.798) Unappropriated
Total ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total equity attributable
kepada Pemilik Entitas Induk 40 604.287.000 649.463.852 to owners of the parent entity
-
Kepentingan Nonpengendali 31a 41 (43.935.308) (26.698.017) Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 560.351.692 622.765.835 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 2.173.653.509 2.212.539.866 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
0
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian 2 which are an integral part of the consolidated financial statements
Page 7
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED
KOMPREHENSIF LAIN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Sembilan Bulan For Nine-Month Periodes
yang Berakhir pada 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024, and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah,unless Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
September, 30/ September, 30/
(Tidak Diaudit / (Tidak Diaudit /
Catatan/ Unaudited) Unaudited)
Notes 2024 2023
PENJUALAN DAN PENDAPATAN 2,32 1 194.277.418 # 68.323.403 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 2,33 2 (146.222.157) # ## (50.474.165) # DIRECT
DIRECTCOSTS
COST
LABA BRUTO 48.055.260 # 17.849.238 GROSS PROFITS
Beban Penjualan 2,34 3 (49.501.419) (30.061.913) Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 2,35 4 (54.528.113) (58.332.713) General and Administrative Expenses
LABA OPERASIONAL (55.974.272) # (70.545.388) OPERATING PROFIT
Pendapatan Bunga 2,36 5 1.137.830 1.243.338 Interest Income
Pendapatan Lain-lain - Bersih 2,37 (164.053) 8.388.491 Other Income - Net
Pendapatan Lain-lain 6 4.442.354 9.959.383 Other Income
Beban Lain-lain 7 (4.606.407) (1.570.893) Other Expenses
Beban Keuangan 2,38 8 (3.352.505) (4.937.514) Finance Expenses
Bagian atas Laba Bersih Ventura Share in net profit (Loss) of
Bersama 2,10 9 (1.757.459) (174.441) of
Joint
Joint
Ventures
Ventures
Bagian Laba Rugi Asosiasi Share in net profit (Loss) of
Pada entitas anak 2,11 10 (2.338.601) (1.948.308) In
associate
Associate
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS)
PENGHASILAN (62.449.060) # (67.973.824) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN BENEFIT (EXPENSES)
Beban Pajak Penghasilan Final 2,27c 13 - - Final Income Tax Expense
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan - Non-final tax benefit
Bersih 2,27c 13 - -
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO - - BENEFIT (EXPENSES) - NET
LABA BERSIH PERIODE / NET PROFIT (LOSS) FOR THE
TAHUN BERJALAN (62.449.060) (67.973.824) YEAR
YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement
Remeasurement of of defined
post - employee
imbalan pascakerja 2,27 11 - - benefit liability
Bagian Laba Rugi Asosiasi Share of the association’s
Comprehensive profitofor loss
income (loss)
Pada entitas anak 2,11 12a 34.914 215.671 In Associate
Pajak Penghasilan Terkait 2,27d 12b - - Related
Related Income
income Tax
tax
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME TAX
NETO SETELAH PAJAK 34.914 215.671 BENEFIT (EXPENSES) - NET
LABA KOMPREHENSIF PERIODE / TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (62.414.146) (67.758.153) FOR
INCOME
THE (LOSS)
PERIODFOR/ YEAR
THE YEAR
LABA (RUGI) NETO TAHUN NET PROFIT (LOSS)
BERJALAN YANG DAPAT ATTRIBUTABLE
FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
ATTRIBUTABLE TO :
Pemilik Entitas Induk (45.211.769) (45.990.818) Owners
Owners of
of The
the parent
Parent
Kepentingan Nonpengendali 31B 14 (17.237.291) (21.983.006) Non-Controlling
Non-controlling Interest
interest
TOTAL (62.449.060) (67.973.824) TOTAL
TOTAL LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME
INCOMEATTRIBUTABLE
(LOSS)
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO:
ATTRIBUTABLE TO :
Pemilik Entitas Induk 14a (45.176.855) (45.775.147) Owners
Owners of
of The
the parent
Parent
Kepentingan Nonpengendali 31b 14 (17.237.291) (21.983.006) Non-Controlling
Non-controlling Interest
interest
JUMLAH (62.414.146) (67.758.153) TOTAL
LABA (RUGI) PER SAHAM 2,41 (9,94) (10,83) BASIC EARNINGS (LOSS) PER
DASAR (rupiah penuh) #DIV/0! SHARE
SHARE(full
(fullrupiah)
rupiah)
LABA (RUGI) PER SAHAM 2,41 (9,39) (11,34) DILUTED EARNINGS (LOSS) PER
DILUSIAN (rupiah penuh) SHARE
SHARE(full
(fullrupiah)
rupiah)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian 3 which are an integral part of the consolidated financial statements
Page 8
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada 30 September 2024, dan 2023 For Periodes Nine-Month Ended September 30, 2024, and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Modal
Ditempatkan Penghasilan Saldo Laba/
dan Disetor/ Komprehensif Lain/ Tambahan Retained Earnings Entitas Induk/ Kepentingan Jumlah
Authorized Other Modal Disetor/ Saham Treasury Ditentukan Tidak Ditentukan Equity Attributable Nonpengendali/ Ekuitas/
Catatan/ Issued and Comprehensive Additional Paid-in Penggunaannya/ Penggunaannya/ to The Owners Non-Controlling Total
Notes Paid-up Capital Income Capital Treasury Share Appropriated Unappropriated of The Company Interest Equity
Saldo per 01 Januari 2023 440.447.606 61.209.060 114.224.323 (55.831.440) 22.999.052 29.667.655 612.716.256 29.354.631 642.070.887 Balance as of Januari 01, 2023
Setoran Modal Kepentingan Non Pengendali - - Paid in Capital non controlling subsidiary
Penambahan modal melalui pelaksanaan Warant 30 16.681 46.931 63.612 63.612 Additional paid in capital from Exercise warrants
Penambahan modal dengan - - Issuance of capital stock
Hak memesan Efek Terlebih Dahulu (PUT I) 29 14.681.442 117.451.539 132.132.982 132.132.982 with Pre-emptive Rights (PUT I)
Biaya Emisi atas penambahan modal dengan - - Issuance Cost of capital stock
Hak memesan Efek Terlebih Dahulu (PUT I) 29 (4.111.358) (4.111.358) (4.111.358) with Pre-emptive Rights (PUT I)
Penghasilan Komprehensif Lain 30 215.671 215.671 - 215.671 Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Bersih Tahun Berjalan (45.990.818) (45.990.818) (21.983.006) (67.973.824) Total Nett Income for The Year
-
Saldo per 30 September 2023 455.145.729 61.424.730 227.611.435 (55.831.440) 22.999.052 (16.323.162) 695.026.344 7.371.625 702.397.969 Balance as of September 30, 2023
Saldo per 31 Desember 2023 455.145.730 60.115.861 227.611.447 (55.831.440) 22.999.052 (60.576.798) 649.463.852 (26.698.017) 622.765.835 Balance as of December 31, 2023
455.145.730.400,00 60.115.861.086,58 227.611.446.738,00 55.831.440.000,00 22.999.052.000,00 - 60.576.797.680,48 649.463.851.544,44 - 26.698.016.544,89 622.765.834.999,21
Setoran Modal Kepentingan Non Pengendali Paid in Capital non controlling subsidiary
Penambahan modal melalui pelaksanaan Warant 30 2 2 2 Additional paid in capital from Exercise warrants
Cadangan umum 28b - - - General Reserves
Penghasilan Komprehensif Lain 30 34.914 34.914 - 34.914 Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Bersih Tahun Berjalan (45.211.769) (45.211.769) (17.237.291) (62.449.060) Total Nett Income for The Year
Selisih transaksi Ekuitas Non Pengendali - - - Other Transaction Equity
-
Saldo per 30 September 2024 455.145.732 60.150.775 227.611.447 (55.831.440) 22.999.052 (105.788.566) 604.287.000 (43.935.308) 560.351.692 Balance as of September 30, 2024
455.145.732 60.150.775 227.611.447 - 55.831.440.000 22.999.052 (105.788.566) 604.287.000 (43.935.308) 560.351.692
- - - - - - - - -
(0)
(3)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian which are an integral part of the consolidated financial statements
4
Page 9
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK PT PERINTIS TRINITI PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
Untuk Periode Sembilan Bulan For Nine Month Periodes
yang Berakhir pada 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September / 30 September /
September 30, September 30,
(Tidak Diaudit (Tidak Diaudit
Catatan/ / Unaudited) / Unaudited)
Notes 2024 2023
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 156.961.333 65.405.715 Cash Receipts from Customers
Pembayaran Beban Pajak Final (4.841.934) (1.676.302) Final Tax Expense Paid
Penerimaan dari Pelanggan - Bersih 152.119.400 63.729.413 Cash Receipts from Customers - Net
Penerimaan lain-lain uang muka pihak berelasi 7 Cash Receipts from cash advance related parties
Pembayaran Kas kepada Karyawan (37.711.743) (40.354.762) Cash Paid to Employees
Pembayaran Kas kepada Pemasok Cash paid to suppliers and other
dan Beban Operasional Lainnya (143.894.319) (264.483.457) operating expenses
Kas Dihasilkan dari Operasi (29.486.662) (241.108.806) Cash Generated from Operation
Pembayaran Beban Bunga Interest and
dan Keuangan (3.352.505) (4.937.514) Financial Charges Paid
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Operating
Aktivitas Operasi (32.839.167) (246.046.319) Activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITES
Penerimaan Bunga 1.137.830 1.243.338 Interest Received
Pencairan (penempatan) pada Disbursement (placement) on
deposito dan bank garansi (8.112.126) (10.960.340) deposits and bank guarantees
Penerimaan dari penjualan aset tetap - 809.006 Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan Aset Tak berwujud 13 (3.600) (86.075) Acquisitions of Intangible Assets
Perolehan Aset Tetap 14,46 1.095.589 1.095.589 Acquisitions of Property and Equipment
Kas Bersih Diperoleh Net Cash Provided by
dari Aktivitas Investasi (5.882.305) (7.898.481) Investing Activities
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Utang Bank dan Lembaga Bank Loans and Non-bank
Keuangan non Bank Financial Institutions
Penerimaan 160.900.784 160.900.784 Proceeds
Pembayaran (164.616.910) (124.573.293) Payment
Perolehan Saham Treasuri 28 - - Acquisition of Treasury stocks
Penerimaan dari exercise warant 2 63.612 Receipt from exercised warant
Penambahan (Pemberian) Utang kepada - Increase (payment) of Payable to
Pihak Berelasi 39.101.103 44.118.871 Related Parties
Penambahan modal dengan Issuance of capital stock
Hak
HakMemesan
memesanEfek EfekTerlebih
TerlebihDahulu
Dahulu (PUT I) with Pre-emptive Rights (PUT I)
neto - setelah dikurangi biaya emisi saham net of stock issuance cost
sebesar Rp. 4.111.358 - 128.021.623 amounting to Rp. 4,111,358
Kas Bersih Diperoleh dari
Aktivitas Pendanaan 35.384.979 208.531.597 Net Cash Provided from Financing
Kenaikan (Penurunan) Net Increase (Decrease)
Bersih Kas dan Setara Kas (3.336.493) (45.413.204) In Cash and Cash Equivalents
Cash and Cash Equivalents at
Saldo Kas dan Setara Kas Awal Tahun 22.902.389 67.337.106 Beginning of Year
Cash and Cash Equivalents at
Saldo Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 4 19.565.896 21.923.902 End of Year
(0)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian 5 which are an integral part of the consolidated financial statements
Page 10
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Perintis Triniti Properti Tbk (“Perusahaan”) PT Perintis Triniti Properti Tbk (the “Company”)
didirikan pada tanggal 13 Maret 2009 was established on March 13, 2009 based on
berdasarkan Akta Notaris No. 06 dari Drs. Arif Notarial Deed No. 06 of Drs. Arif Djohan
Djohan Tunggal, S.H., M.H., M.Kn., notaris d Tunggal, S.H., M.H., M.Kn., notary in Jakarta.
Jakarta. Akta Pendirian ini telah disahkan oleh The Deed of Establishment was approved by the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia sesuai melalui Surat Republic of Indonesia through its Decision Letter
Keputusannya No. AHU-21089.AH.01.01. Tahun No. AHU-21089.AH.01.01. Year 2009 dated May
2009 tanggal 15 Mei 2009. 15, 2009.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company‟s Article of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan amended several times, the most recent being
Akta Notaris No. 17 tanggal 18 November 2021 based on the Notarial Deed No. 17 dated
dari Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta November 18, 2021 from Rudy Siswanto, S.H.,
Utara, tentang perubahan Komisaris dan Direksi. notary in North Jakarta, concerning the change
Perubahan tersebut telah dicatat dan dilaporkan of composition Board of Commissioners and
pada Sistem Administrasi Badan Hukum Directors. This amendment was accepted and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia recorded in the Legal Entity Administration
Republik Indonesia melalui Surat No. AHU- System of the Ministry of Law and Human Rights
AH.01.03-0485272 dan No. AHU-AH.01.03- of the Republic of Indonesia in its Letter
0485273 Tahun 2021 tanggal 14 Desember No. AHU-AH.01.03-0485272 and No. AHU-
2021. AH.01.03-0485273 Year 2021 dated December
14, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of Company‟s
Perusahaan, maksud dan tujuan serta kegiatan Articles of Association, the Company‟s business
usaha Perusahaan berusaha dalam bidang real purpose and activities is to engage in real estate
estat, kegiatan yang meliputi: field, which includes:
Menjalankan usaha-usaha dibidang real estat Perform real estate business covering
yang mencakup usaha pembelian, penjualan, purchase, selling, renting and operational of
persewaan dan pengoperasian real estat baik real estate self-owned or rented.
yang dimiliki sendiri maupun disewa.
Kegiatan penjualan tanah, pengembangan
gedung untuk dioperasikan sendiri, Activities in land selling, building development
pembagian real estat menjadi tanah kapling for own operated, divide real estate become
tanpa pengembangan lahan dan kavling land without land development and
pengoperasian kawasan tempat tinggal. living area operation.
Entitas induk Perusahaan yaitu PT Kunci Daud The Company's parent entity is PT Kunci Daud
Indonesia dan entitas induk terakhir yaitu Indonesia and the ultimate parent entity is
PT Mahkota Daud Indonesia. PT Mahkota Daud Indonesia.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada tahun 2009. in 2009.
6
Page 11
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, b. Board of Commissioners and Directors,
serta Karyawan Audit Committee, and Employees
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31,
Desember 2023 dan susunan Dewan Komisaris 2023, the composition of the Board of
dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors, are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Septian Starlin : President Commissioner
Komisaris : Matius Jusuf : Commissioner
Komisaris Independen Independent
: Erman Suparno : Commisioner
Rachmad
Dewan Direksi Directors
Direktur Utama : Ishak Chandra : President Director
Direktur : Chandra : Director
Johanes L.A
Danny Sutradewa /
Stanley Setiadi
Direktur Independen : : Independent Director
Yohanes E.C
Berdasarkan RUPS pemegang saham yang Based on the shareholders' as stated in deed
tertera dalam akta nomer 22 dan disahkan oleh number 22 and ratified by Notary Rudy
Notaris Rudy Siswanto, SH tanggal 24 Siswanto, SH on September 24, 2024. There
September 2024. Telah terjadi perubahan has been a change in the composition of the
susunan Dewan Direksi Perusahaan, sekaligus Company's Board of Directors, as well as the
pengangkatan Direktur Keuangan atas nama appointment of a Finance Director in the
Danny Sutradewa. name of Danny Sutradewa.
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company‟s Audit
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 Committee as of September 30, 2024 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 was as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit : Erman Suparno : Chairman of the Audit
Anggota Komite Audit : Gregorius S.U : Audit Committee Members
Richard Yovann
Sekertaris Perusahaan : Riska Afriani : Corporate Secretary
Audit Internal : Kian Yui / Ng Tjan Sin : Internal Audit
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas The Group had total number of permanent
anaknya masing-masing sebanyak 178 per 31 employees of 178 of December 31, 2023
Desember 2023 (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
7
Page 12
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak (lanjutan) c. Subsidiaries (continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31,
Desember 2023, rincian Entitas Anak yang 2023, the Company has direct and indirect
dikonsolidasikan adalah sebagai berikut: share ownerships in the following subsidiaries:
Persentase Total Aset
Tahun Beroperasi Kepemilikan Efektif / Sebelum Eliminasi /
Tempat Komersial / Percentage of Total Assets
Entitas Anak / Kedudukan / Bidang Usaha / Commercial Effective Ownership Before Elimination
Subsidiaries Location Business Activities Operating Year 2024 2023 2024 2023
KKepemilikan Langsung / Direct Ownership
PT Sirius Terang Pengembang/
Cemerlang (“STC”) Tangerang Developer 2015 99,2% 99,2% 123.261.703 141.174.729
PT Triniti Pilar Gemilang Tangerang Pembangunan,
(“TPG”) perdagangan dan jasa/
Development, trade and
services 2013 99,92% 99,92% 70.773.567 72.779.853
PT Triniti Menara Serpong
(“TMS) Tangerang Mixed Use 2017 50% 50% 1.044.370.367 1.122.320.640
PT Triniti Menara Gading Pra Operasi/
(“TMG”) Tangerang Mixed Use Pre Operating 99,99% 99,99% 104.181.629 104.465.203
PT Puri Triniti Batam
(“PTB”) Batam Mixed Use 2018 70% 70% 164.149.372 148.752.171
PT Triniti Garam Properti
(“TGP”) Jakarta Landed house 2021 65% 65% 211.160.769 148.293.956
PT Tanamori Makmur
Indonesia (“TMI”) Tangerang Mixed Used 2022 51% - 18.501.958 -
Bidang Usaha / Tahun Operasi /
Entitas Anak / Subsidiaries Field of Business Year of Operation
Kepemilikan Langsung / Direct Ownership
Real estat yang dimiliki sendiri
atau disewa /
PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”) Owned or leased real estate 2015
Pembangunan, Perdagangan
dan Jasa/ Development, trade
PT Triniti Pilar Gemilang (“TPG”) and Service 2013
Real estat yang dimiliki sendiri
atau disewa /
PT Triniti Menara Serpong (“TMS) Owned or leased real estate 2017
Real estat yang dimiliki sendiri
atau disewa /
PT Triniti Menara Gading (“TMG”) Owned or leased real estate Pra Operasi / Pre-Operating
Real estat yang dimiliki sendiri
atau disewa /
PT Puri Triniti Batam (“PTB”) Owned or leased real estate 2018
Real estat yang dimiliki sendiri
atau disewa /
PT Triniti Garam Properti (“TGP”) Owned or leased real estate 2021
Real estat yang dimiliki sendiri
atau disewa /
PT Tanamori Makmur Indonesia (“TMI”) Owned or leased real estate 2022
8
Page 13
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Penawaran Umum Efek Perusahaan d. Public Offering of Share and Bonds of the
Company
Saham Share
Pada tanggal 30 Desember 2019, Perusahaan On December 30, 2019, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa obtained the notice of effectivity from the
Keuangan (“OJK”) dengan suratnya Financial Services Authority of Indonesia
No. S-207/D.04/2019 untuk melakukan (“OJK”) in its letter No. S-207/D.04/2019 for its
penawaran umum perdana 648.833.400 saham public offering of 648,833,400 shares. On
kepada masyarakat. Pada tanggal 15 Januari January 15, 2020, the shares were listed on
2020, saham tersebut telah dicatatkan pada the Indonesia Stock Exchange (“BEI”).
Bursa Efek Indonesia (“BEI”).
Pada tanggal 15 Januari 2020, 3.280.000.000 On January 15, 2020, 3,280,000,000 shares
saham Perusahaan milik pemegang saham owned by the founding stockholders were
pendiri telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. listed in the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 19 Desember 2022, Perusahaan On December 19, 2022, the Company
memperoleh Pernyataan Efektif dari Otoritas Jasa obtained an Effective Statement from the
Keuangan (OJK) dengan Surat No. S- Financial Services Authority (OJK) with Letter
270/D.04/2022 untuk melakukan Penawaran No. S-270/D.04/2022 to conduct Limited
Umum Terbatas I untuk Penambahan Modal Public Offering I for additional Capital with Pre-
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu. emptive Rights.
Obligasi Konversi Convertible Bonds
Pada 25 Maret 2019 dan 28 Oktober 2019, On March 25, 2019 and October 28, 2019, the
Perusahaan menerbitkan Mandatory Convertible Company issued Mandatory Convertible
Bonds (“MCB”) masing-masing sebesar Bonds (“MCB”) in the amount of Rp
Rp 13.200.000 dan Rp 36.000.000. 13,200,000 and Rp 36,000,000, respectively.
Pada 17 Desember 2018, Perusahaan On December 17, 2018, the Company issued
menerbitkan Mandatory Convertible Bonds Mandatory Convertible Bonds (“MCB”)
(“MCB”) sebesar Rp 39.700.000. Penerbitan amounting to Rp 39,700,000. Issuance of
Obligasi Konversi dilakukan sesuai dengan Convertible Bonds is carried out in accordance
Perjanjian Perusahaan (Penerbit) dan with the Company (Publisher) and Community
Masyarakat (Pembeli). (Buyer) Agreement.
Pada tanggal 15 Januari 2020, seluruh Obligasi On January 15, 2020, all Convertible Bonds
Konversi telah dikonversikan menjadi have been converted into 444,500,000 public
444.500.000 saham publik dengan nilai konversi shares with the convertion value of Rp
sebesar Rp 44.450.000. 44,450,000.
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian e. Issuance of Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini responsible of the preparation of these
yang telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan consolidated financial statements that have
pada tanggal 30 Oktober 2024. been authorized for issue by the Directors on
October 30, 2024.
9
Page 14
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan Consolidated financial statements of the
dan entitas anaknya (bersama-sama disebut Company and its subsidiaries (collectively
sebagai “Grup”) telah disusun dan disajikan referred to as the “Group”) have been prepared
sesuai dengan SAK di Indonesia yang meliputi in accordance with Indonesian Financial
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards which include the
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statement of Financial Accounting Standards
Keuangan (”ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan (”PSAK”) and Interpretation of Financial
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Accounting Standards (”ISAK”) issued by
Indonesia (”DSAK - IAI”) serta peraturan terkait Financial Accounting Standards Board of the
yang diterbitkan oleh OJK (dahulu Institute of Indonesia Chartered Accountant
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga (”DSAK-IAI”), and rules established by
Keuangan), khususnya Peraturan No. VIII.G.7, Financial Services Authority (formerly Capital
Lampiran dari Keputusan Ketua Bapepam-LK No. Market and Financial Institution
Kep 347/BL/2012 tentang “Pedoman Pelaporan Supervisory Agency), Regulation Particulary
dan Pengungkapan Laporan Keuangan untuk Rule No. VIII.G.7, Appendix of Decision
Perusahaan Publik “. Degree of the Chairman of Bapepam-LK No.
Kep 347/BL/ 2012 on “Guidelines for Financial
Statements Reporting and Disclosures for
Public Companies”.
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan b. Basis Measurement In Preparation of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha dan been prepared based on the going-concern
biaya perolehan, kecuali untuk akun tertentu assumption and historical cost basis, except for
yang diukur berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan basis described in the related accounting
akuntansi terkait. policies.
Laporan keuangan konsolidasian juga disusun The consolidated financial statements also
dengan menggunakan basis akrual, kecuali untuk have been prepared based on the accrual
laporan arus kas konsolidasian yang disusun basis, except for the consolidated statement of
berdasarkan basis kas. Laporan arus kas cash flows, which are prepared under the cash
konsolidasian disusun berdasarkan metode basis. The consolidated statement of cash
langsung dengan mengelompokkan arus kas flows has been prepared based on the direct
atas dasar aktivitas operasi, investasi dan method by classifying cash flows on the basis
pendanaan. of operating, investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
konsisten dengan yang digunakan dalam statements are consistent with those adopted
penyusunan laporan keuangan konsolidasian in the preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir pada tanggal statements for the years ended December 31,
31 Desember 2022, kecuali untuk penerapan 2022, except for the adoption of revised PSAK
PSAK yang direvisi yang berlaku efektif pada effective January 1, 2023 and as disclosed in
tanggal 1 Januari 2023 seperti yang diungkapkan this Note.
dalam Catatan ini.
10
Page 15
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan b. Basis Measurement In Preparation of the
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements
(continued)
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan SAK di Indonesia mengharuskan statements in conformity with Indonesian SAK
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgment,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the
penerapan kebijakan akuntansi dan jumlah aset, application of accounting policies and the
liabilitas, pendapatan dan beban yang reported amounts of assets, liabilities, income
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat and expenses. Although these estimates are
berdasarkan pengetahuan terbaik managemen based on management‟s best knowledge and
dan pertimbangan atas kejadian dan tindakan judgment of current events and actions, actual
saat ini, hasil yang sebenarnya mungkin berbeda results may ultimately differ from those
dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang estimates. The areas involving a higher degree
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas of judgment or complexity, or areas where
yang lebih tinggi atau hal-hal dimana asumsi dan assumptions and estimates are significant to
estimasi adalah signifikan terhadap laporan the consolidated financial statements are
keuangan konsolidasian diungkapkan dalam disclosed in Note 3 to the consolidated
Catatan 3 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah of the consolidated financial statements is
atau Rp yang juga merupakan mata uang Rupiah or Rp which also represents functional
fungsional Perusahaan. currency of the Group.
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Grup telah menerapkan PSAK yang direvisi yang The Group adopted the following revised PSAK
berlaku efektif 1 Januari 2023: that are mandatory for application effective
January 1, 2023:
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan terkait Pengungkapan Kebijakan Financial Statements related to Disclosure of
Akuntansi Accounting Policies
Amendemen PSAK 16 Aset Tetap tentang Hasil Amendments to PSAK 16: Fixed Assets
sebelum Penggunaan yang Diintensikan regarding Proceeds before Intended Use
Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Amendments to PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates, and Errors
terkait Definisi Estimasi Akuntansi related to the Definition of Accounting
Estimates
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan Amendments to PSAK 46: Income Taxes
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan regarding Deferred Tax related to Assets and
Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Tunggal Liabilities arising from a Single Transaction
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan Amendments to PSAK 46: Income Taxes
tentang Reformasi Pajak Internasional - regarding International Tax Reform-Pillar Two
Ketentuan Model Pilar Dua Model Rules
Penerapan standar yang direvisi tidak Adoption of the revised standards did not result
mengakibatkan perubahan substansial terhadap in substantial changes to the Group‟s
kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki accounting policies and had no material effect
dampak material terhadap jumlah yang dilaporkan on the amounts reported for the current year.
untuk tahun berjalan.
11
Page 16
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Grup Subsidiaries are all entities over which the
memiliki pengendalian. Grup mengendalikan Group has control. The Group controls an
investee ketika (a) memiliki kekuasaan atas investee when the Group (a) has power over
investee, (b) eksposur atau hak atas imbal hasil the investee, (b) is exposed, or has rights, to
variabel dari keterlibatannya dengan investee, variable returns from its involvement with the
dan (c) memiliki kemampuan untuk investee, and (c) has the ability to use its power
menggunakan kekuasaannya atas investee over the investee to affect its returns. The
untuk memengaruhi jumlah imbal hasil. Grup Group re-assesses whether or not it controls an
menilai kembali apakah Grup mengendalikan investee if facts and circumstances indicate that
investee jika fakta dan keadaan there are changes to one or more of the three
mengindikasikan adanya perubahan terhadap elements of control.
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak Consolidation of a subsidiary begins when the
tanggal Grup memperoleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan subsidiary. Income and expenses of a
dan beban entitas anak dimasukkan atau subsidiary acquired or disposed of during the
dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba year are included in the profit or loss from the
rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian date the Group gains control until the date the
sampai dengan tanggal ketika Grup kehilangan Group ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to
entitas induk dan kepentingan nonpengendali, owners of the parent and to the non-controlling
meskipun hal tersebut mengakibatkan interests, even if the results in the non-
kepentingan nonpengendali memiliki saldo controlling interests having a deficit balance.
defisit. Jika diperlukan, dilakukan penyesuaian When necessary, adjustments are made to the
atas laporan keuangan konsolidasian entitas financial statements of subsidiaries to bring
anak guna memastikan keseragaman dengan their accounting policies into line with the
kebijakan akuntansi Grup. Group‟s accounting policies.
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, All intra-group assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating to
Grup terkait dengan transaksi antar entitas transactions between members of the Group
dalam Grup. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas A change in the ownership interest of a
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya subsidiary, without a loss of control, is
pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai accounted for as an equity transaction. Any
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara difference between the amount by which the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang non-controlling interests are adjusted and the
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar fair value of the consideration paid or received
atau diterima diakui secara langsung di ekuitas is recognized directly in equity and attributed to
dan mengatribusikannya kepada pemilik entitas owners of the parent.
induk.
12
Page 17
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada If the Group losses control over a subsidiary, it
entitas anak, maka Grup menghentikan derecognises the related assets (including
pengakuan atas aset (termasuk goodwill), goodwill), liabilities, non-controlling interest and
liabilitas dan komponen lain dari ekuitas terkait, other components of equity while any resulting
sementara keuntungan atau kerugian yang gain or loss is recognized in profit or loss. Any
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investment retained is recognized at fair value.
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Grup menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang accounting to account for business
dialihkan untuk akuisisi suatu entitas anak combinations. The consideration transferred
adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, for the acquisition of a subsidiary is the fair
liabilitas yang diambil alih dan kepentingan value of the assets transferred, the liabilities
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup. Beban incurred and the equity interest issued by the
akuisisi terkait dibebankan pada saat terjadinya. Group. Acquisition-related costs are
Aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas expensed as incurred. Identifiable assets
serta liabilitas kontinjensi yang diambil alih dalam acquired and liabilities and contingent
suatu kombinasi bisnis diukur pada awalnya liabilities assumed in a business combination
sebesar nilai wajar pada tanggal akuisisi. are measured initially at their fair value at the
acquisition date.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh Any contingent consideration to be
pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada transferred by the acquirer will be recognized
tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang at fair value at the acquisition date.
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yang Contingent consideration classified as an
merupakan instrumen keuangan dan termasuk asset or liability that is a financial instrument
dalam ruang lingkup PSAK 71: Instrumen and within the scope of PSAK 71: Financial
Keuangan diukur pada nilai wajar dengan Instruments, is measured at fair value with
perubahan pada nilai wajar diakui baik dalam the changes in fair value recognized either in
laba rugi atau penghasilan komprehensif lain. profit or loss or other comprehensive income.
Jika imbalan kontinjensi tidak termasuk dalam If the contingent consideration is not within
ruang lingkup PSAK 71 dikukur dengan PSAK the scope of PSAK 71, it is measured in
yang sesuai. Imbalan kontinjensi yang accordance with the appropriate PSAK.
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur Contingent consideration classified as equity
kembali dan penyeles. is not remeasured and subsequent settlement
is accounted for within equity.
Pada akuisisi bertahap, Grup mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar Group recognizes any non-controlling interest
atau sebesar bagian proporsional kepentingan in the acquiree either at fair value or at the
nonpengendali atas aset neto pihak yang non-controlling interest‟s proportionate share
diakuisisi. of the acquiree‟s net assets.
13
Page 18
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, jumlah kepentingan nonpengendali consideration transferred, the amount of any
pada pihak yang diakuisisi dan nilai wajar pada non-controlling interest in the acquiree and
tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas the acquisition-date fair value of any previous
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi yang equity interest in the acquiree over the fair
melebihi nilai wajar bagian Grup atas aset bersih value of the Group‟s share of the identifiable
yang dapat diidentifikasi yang diakuisisi dicatat net assets acquired is recorded as goodwill. If
sebagai goodwill. Jika nilai wajar atas aset neto the fair value of the net assets acquired is in
yang diakuisisi melebihi nilai gabungan imbalan excess of the aggregate consideration
yang dialihkan dalam kasus pembelian dengan transferred in the case of a bargain purchase,
diskon, maka selisih tersebut diakui langsung the difference is recognized directly in profit
dalam laba rugi. or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian losses. For the purpose of impairment testing,
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari goodwill acquired in a business combination,
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, from the acquisition date, allocated to each of
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari the Group‟s cash-generating units that are
Grup yang diharapkan bermanfaat untuk expected to benefit from the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset irrespective of whether other assets or
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to
ditetapkan ke unit-unit tersebut. those units.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to a cash-
unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit generating unit and part of the operation
tersebut dilepas, maka goodwill yang terkait within that unit is disposed, the goodwill
dengan operasi yang dilepas tersebut associated with the disposed operation is
dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi included in the carrying amount of the
ketika menentukan keuntungan atau kerugian operation when determining the gain or loss
dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam on disposal. Goodwill disposed in these
keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif circumstances is measured based on the
operasi yang dilepas dan porsi unit penghasil kas relative values of the disposed operation and
yang ditahan. the portion of the cash-generating unit
retained.
14
Page 19
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and
Balances
(i) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (i) Functional and Presentation Currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah (“Rp”), yang merupakan mata presented in Indonesian Rupiah (“Rp”),
uang fungsional Perusahaan dan entitas which is the functional currency of the
anaknya. Company and its subsidiaries.
(ii) Transaksi dan Saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke Transactions in foreign currencies are
mata uang Rupiah dengan menggunakan translated in to Rupiah using the
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. exchange rates prevailing at the dates of
Pada tanggal laporan posisi keuangan the transactions. Monetary assets and
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter liabilities denominated in foreign
dalam mata uang asing dijabarkan dengan currencies are translated at the rate of
kurs yang berlaku saat itu. Pos non-moneter exchange prevailing at the consolidated
dalam mata uang asing yang diukur statement of financial position date. Non-
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan monetary items that are measured in
kembali. Selisih kurs yang timbul atas terms of historical cost in a foreign
penyelesaian pos-pos moneter dan currency are not retranslated. Exchange
penjabaran kembali pos-pos moneter diakui differences arising on the settlement of
pada laba rugi monetary items and on retranslation of
monetary items are included in profit or
loss.
Kurs penutup yang digunakan pada tanggal The closing exchange rates used as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 September 30, 2024 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2023 were as follows:
2024 2023
(Angka Penuh / (Angka Penuh /
Full Amount) Full Amount)
1 Dolar AS/Rp 15.138 15.416 1 US Dollar/Rp
15
Page 20
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak- In accordance with PSAK 7, “Related Party
pihak Berelasi”, pihak dianggap berelasi jika Disclosures”, parties are considered to be
salah satu pihak memiliki kemampuan untuk related if one party has the ability to control
mengendalikan (dengan cara kepemilikan (by way of ownership, directly or indirectly) or
langsung maupun tidak langsung) atau exercise significant influence (by way of
mempunyai pengaruh signifikan (dengan cara participation in the financial and operating
partisipasi dalam kebijakan keuangan dan policies) over the other party in making
operasional) selama pihak lain berpartisipasi financial and operating decisions.
dalam keputusan kebijakan keuangan dan
operasional.
Seluruh transaksi yang signifikan dengan pihak- All significant transactions with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan dalam Catatan are disclosed in Note 40 to the consolidated
40 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan its financial assets at initial recognition.
pengukuran aset keuangan harus didasarkan Classification and measurement of financial
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - assets are based on business model and
apakah semata dari pembayaran pokok dan contractual cash flows - whether from solely
bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
Aset keuangan yang diukur dengan nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi atau melalui profit or loss (“FVTPL”) or other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui All financial assets are recognized initially at
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya- fair value plus transaction costs, except in the
biaya transaksi, kecuali aset keuangan dicatat case of financial assets which are recorded at
pada nilai wajar melalui laba rugi konsolidasian. fair value through consolidated profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu require delivery of assets within a time frame
yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan established by regulation or convention in the
yang berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) market place (regular way trades) are
diakui pada tanggal perdagangan, yaitu pada recognized on the trade date, i.e., the date
tanggal Grup berkomitmen untuk membeli atau that the Group commits to purchase or sell
menjual aset tersebut. the assets.
16
Page 21
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Grup hanya memiliki aset keuangan The Group had only financial assets classified
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang as financial assets at amortized cost. The
diukur dengan biaya diamortisasi. Aset keuangan Group‟s financial assets include cash and
Grup meliputi kas dan setara kas, piutang lain- cash equivalents, other receivables, security
lain, uang jaminan, dan rekening bank yang deposits, and restricted cash in banks.
dibatasi penggunaannya. Aset keuangan Financial assets in this category are classified
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh as current assets if expected to be settled
tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka within 12 months, otherwise they are
aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset classified as non-current.
tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi impairment. Amortized cost is calculated by
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang taking into account any discount or premium
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan on acquisition fees or costs that are an
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau integral part of the EIR. The EIR amortization
biaya yang merupakan bagian integral dari EIR is included in the profit or loss. The losses
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi. arising from impairment are also recognized
Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga in the profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognized when the
hak untuk menerima arus kas dari aset tersebut rights to receive cash flows from the assets
telah berakhir atau telah ditransfer dan Grup have ceased to exist or have been
telah secara substansial mentransfer seluruh transferred and the Group has transferred
risiko dan manfaat kepemilikannya. substantially all risks and rewards of
ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup Financial liabilities within the scope of
PSAK 71 diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK 71 are classified as follows:
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities at amortized cost;
biaya diamortisasi; dan and
Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi. profit or loss (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan fair value and, in the case of loans and
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat borrowings, inclusive of directly attributable
diatribusikan secara langsung. transaction costs.
17
Page 22
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Grup hanya memiliki liabilitas keuangan The Group‟s had only financial liabilities
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang classified as financial liabilites at amortized
diukur dengan biaya diamortisasi. Liabilitas cost. The Group‟s financial liabilities include
keuangan Grup meliputi utang usaha, utang lain- accounts payables, other payables, accrued
lain, beban akrual, utang pembelian aset tetap, expenses, purchase of fixed assets payables,
utang ventura bersama, utang bank dan lembaga join ventures loans, bank loans and non-bank
keuangan non-bank. Liabilitas keuangan financial institutions loans. Financial liabilities
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang are classified as non-current liabilities when
jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai the remaining maturity is more than
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang 12 months, and as current liabilities when the
tersisa kurang dari 12 bulan. remaining maturity is less than 12 months
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang interest-bearing loans and borrowings) are
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the EIR
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR method. The EIR amortization is included in
termasuk di dalam biaya keuangan dalam laba finance costs in the profit or loss. A financial
rugi. Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya liability is derecognized when the obligation
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau under the liability is discharged or canceled or
dibatalkan atau kedaluwarsa. has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan substantially different terms, or the terms of
yang berbeda secara substansial, atau modifikasi an existing liability are substantially modified,
secara substansial atas persyaratan dari suatu such an exchange or modification is treated
liabilitas yang ada, pertukaran atau modifikasi as a derecognition of the original liability and
tersebut diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability, and the
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas difference in the respective carrying amounts
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing- is recognized in the consolidated profit or
masing liabilitas diakui dalam laba rugi loss.
konsolidasian.
Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities are offset and
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi the net amount is presented in the
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, consolidated statement of financial position if,
1) Grup saat ini memiliki hak yang berkekuatan and only if, 1) the Group currently has a
hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah legally enforceable right to offset the
yang telah diakui tersebut dan 2) berniat untuk recognized amounts and 2) intends either to
menyelesaikan secara neto atau untuk settle on a net basis, or to realize the asset
merealisasikan aset dan menyelesaikan and settle the liability simultaneously.
liabilitasnya secara simultan.
18
Page 23
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss
ekspektasian (“ECL”) untuk pengukuran dan (“ECL”) model for measurement and
pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada setiap recognition of impairment loss. At each
periode pelaporan, Grup menilai apakah risiko reporting date, the Group assesses whether
kredit dari instrumen keuangan telah meningkat the credit risk on a financial instrument has
secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika increased significantly since initial recognition.
melakukan penilaian, Grup menggunakan When making the assessment, the Group
perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi uses the change in the risk of a default
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan occurring over the expected life of the financial
daripada perubahan atas jumlah kerugian kredit instrument instead of the change in the
ekspektasian. Dalam melakukan penilaian, Grup amount of expected credit losses. To make
membandingkan antara risiko gagal bayar yang that assessment, the Group compares the risk
terjadi atas instrumen keuangan pada saat of a default occurring on the financial
periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang instrument as at the reporting date with the
terjadi atas instrumen keuangan pada saat risk of a default occurring on the financial
pengakuan awal dan mempertimbangkan instrument as at the date of initial recognition
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang and consider reasonable and supportable
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat information, that is available without undue
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa cost or effort at the reporting date about past
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi events, current conditions and forecasts of
ekonomi di masa depan, yang mengindikasikan future economic conditions, that is indicative of
kenaikan risiko kredit sejak pengakuan awal. significant increases in credit risk since initial
recognition.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for other
tersebut terhadap piutang lain-lain tanpa receivables without significant financing
komponen pendanaan yang signifikan. component.
h. Penentuan Nilai Wajar h. Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar to sell an asset or paid to transfer a liability in
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi an orderly transaction between market
teratur antara pelaku pasar pada tanggal participants at the measurement date.
pengukuran.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa The fair value measurement is based on the
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan presumption that the transaction to sell the
liabilitas terjadi di pasar utama atau, jika tidak asset or transfer the liability takes place either
terdapat pasar utama, di pasar yang paling in the principal market or, in the absence of
menguntungkan dimana Perusahaan memiliki principal market, the most advantageous
akses pada tanggal tersebut. market to which the Company has access at
that date.
19
Page 24
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) h. Estimation of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan harga value of a financial instrument using the
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. quoted price in an active market for that
Jika harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, instrument. If there is no quoted price in an
Grup menggunakan teknik penilaian dengan active market, then the Group uses valuation
memaksimalkan penggunaan input yang dapat techniques that maximize the use of relevant
diobservasi dan relevan serta meminimalkan observable inputs and minimize the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs. Such techniques may
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi include using recent arm‟s length market
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh transactions, reference to the current fair
pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami value of another instrument that is
(recent arm‟s length market transactions), substantially the same, discounted cash flow
penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain yang analysis, or other valuation models.
secara substansial sama, analisa arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lain.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash represents cash on hand, cash in
deposito berjangka dengan jangka waktu banks and time deposits with maturities of 3
3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal (three) months or less at the time of
penempatannya dan tidak dipergunakan sebagai placement, and neither used as collateral nor
jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
j. Persediaan Aset Real Estat j. Real Estate Assets Inventories
Persediaan aset real estat terdiri dari bangunan Real estate assets, which consist of buildings
siap dijual, tanah belum dikembangkan, tanah ready for sale, land not yet developed, land
yang sedang dikembangkan dan bangunan yang under development and buildings under
sedang dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya construction, are stated at cost or net
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang realizable value, whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of land not yet developed include
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. pre-acquisition and acquisition costs. Cost
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang will be transferred to the land that is being
sedang dikembangkan pada saat pengembangan developed when the land development will
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan begin or transferred to the building that is
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah being constructed when the land is ready to
tersebut siap dibangun. be built.
20
Page 25
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Persediaan Aset Real Estat (lanjutan) j. Real Estate Assets Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of
biaya pengembangan langsung dan tidak real estate assets and borrowing costs. The
langsung yang dapat diatribusikan pada aset cost of land under development is transferred
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. to the buildings under construction account
Tanah yang sedang dikembangkan akan when the development is completed.
dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang consists of the cost of developed land,
telah selesai dikembangkan ditambah dengan construction costs, other costs related to the
biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat development of real estate and borrowing
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real costs, and is transferred to the building when it
estat dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke is completed and ready for sale.
bangunan yang siap dijual pada saat selesai
dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development
adalah: project are:
- Biaya praperolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition costs;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct costs;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities;
- Biaya pinjaman - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. successfully acquired;
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated
pembangunan sarana umum yang proceeds on the sale or transfer of
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, commercialized public utilities, in
sehubungan dengan penjualan unit. connection with the sale of units.
21
Page 26
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Persediaan Aset Real Estat (lanjutan) j. Real Estate Assets Inventories (continued)
Grup tetap melakukan akumulasi biaya ke proyek The Group capitalizes the costs of project
pengembangan walaupun realisasi pendapatan development even if the realization of
pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat projected revenue is lower than the capitalized
proyek. Atas perbedaan yang terjadi Grup project costs. However, the Group recognizes
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah provisions periodically for the difference that
penyisihan tersebut akan mengurangi nilai may arise. The provision is accounted for as a
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi reduction in capitalized project costs and is
tahun berjalan. charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap development are allocated to each real estate
unit real estat dengan metode luas areal. unit using the specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan reporting date until the project is substantially
sampai proyek selesai secara substansial, jika completed. If there are fundamental changes
terjadi perubahan mendasar Grup akan on the basis of current estimates, the Group
melakukan revisi dan realokasi biaya. will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat Expenses which are not related to the
terjadinya adalah biaya yang tidak berhubungan development of real estate are charged to
dengan proyek real estat. profit or loss when incurred.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final Prepaid expenses, except for prepaid final tax,
dibayar di muka, diamortisasi selama masa are amortized over their beneficial periods
manfaat masing-masing biaya dengan using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
PSAK ini mengatur penerapan metode ekuitas This PSAK prescribes the application of the
untuk investasi pada entitas asosiasi dan ventura equity method to investments in associates
bersama. Amendemen PSAK 15 “Investasi Pada and joint ventures. Amendment to PSAK 15
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama tentang “Investment in Associates and Joint Ventures
Kepentingan Jangka Panjang Pada Entitas concerning Long-Term Interests in Associates
Asosiasi dan Ventura Bersama”. Amendemen and Joint Ventures”. Amendment to
PSAK 15 menambahkan paragraf 14A sehingga PSAK 15 add paragraph 14A so that it is
ditetapkan bahwa entitas juga menerapkan PSAK stipulated that the entity also applies PSAK 71
71 untuk instrumen keuangan pada entitas to financial instruments in associates or joint
asosiasi atau ventura bersama yang tidak ventures where the equity method is not
menerapkan metode ekuitas. Ini termasuk applied. This includes long-term interests
kepentingan jangka panjang yang merupakan which form a substantial part of the entity‟s net
bagian substansial dari investasi neto entitas investment in associates or joint ventures as
pada entitas asosiasi atau ventura bersama referred to in PSAK 15 paragraph 38.
sebagaimana dimaksud dalam PSAK 15 paragraf
38.
22
Page 27
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana An associate is an entity over which the entity
investor mempunyai pengaruh signifikan. has significant influence. Significant influence
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk is the power of participate on the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee but is
keuangan dan operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a type of joint arrangement
yang para pihaknya memiliki pengendalian where the parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangement have rights to the net assets of
neto dari pengaturan. the arrangement.
Pengendalian bersama adalah persetujuan Joint control is the contractually agreed sharing
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas of control of an arrangement, which exists only
suatu pengaturan, yang ada hanya ketika when decisions about the relevant activities
keputusan tentang aktivitas relevan mensyaratkan require unanimous consent of the parties
persetujuan dengan suara bulat dari seluruh pihak sharing control.
yang berbagi pengendalian.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi Under the equity method, the investment in an
pada entitas asosiasi atau ventura bersama diakui associate or a joint venture is initially
sebesar biaya perolehan, dan jumlah tercatat recognized at cost and adjusted thereafter for
tersebut ditambah atau dikurang untuk mengakui the post-acquisition change in the investor‟s
bagian investor atas aset bersih investee setelah share of the investee‟s net assets. The
tanggal perolehan. Laba rugi investor mencakup investor‟s profit or loss includes its share of the
bagian dari laba atau rugi investee dan OCI dari investee‟s profit or loss and the investor‟s OCI
investor mencakup bagian OCI dari investee. includes its share of the investee‟s OCI.
Goodwill terkait dengan entitas asosiasi atau Goodwill relating to the associate or joint
ventura bersama terdapat dalam jumlah tercatat venture is included in the carrying amount of
investasi dan tidak diamortisasi maupun dilakukan the investment and is neither amortized nor
pengujian penurunan nilai secara individu. individually tested for impairment.
Jika terdapat suatu perubahan yang diakui If there is a change recognized directly in the
langsung dalam ekuitas entitas asosiasi atau equity of the associate or joint venture, the
ventura bersama, entitas mengakui bagiannya entity recognizes its share of such changes
dari perubahan tersebut dan mengungkapkannya, and to disclose this, if relevant in the
jika relevan, dalam laporan perubahan ekuitas consolidated statement of changes in equity.
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian belum Unrealized gains or losses resulting from
terealisasi yang timbul dari transaksi antara transactions between the entity and associate
entitas dengan entitas asosiasi atau ventura or joint venture are eliminated to the extent of
bersama dieliminasi sebatas kepentingannya the interest in the associate or joint venture.
dalam entitas asosiasi atau ventura bersama.
23
Page 28
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura l. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Jika bagian entitas atas rugi pada entitas asosiasi If the entity‟s share on loss in an associate or a
atau joint venture sama dengan atau melebihi joint venture equals or exceeds its interest in
kepentingannya pada entitas asosiasi atau the associate or joint venture, it discontinues
ventura bersama, maka entitas menghentikan recognizing its share of further losses. After the
pengakuan bagiannya atas rugi lebih lanjut. entity‟s interest is reduced to zero, additional
Setelah kepentingan entitas dikurangkan menjadi losses are provided for and a liability is
nol, tambahan kerugian dicadanghkan, dan recognized, only to the extent that the entity
liabilitas diakui, hanya sepanjang entitas has incurred legal or constructive obligations or
mempunyai kewajiban hukum atau konstruktif made payments on behalf of the associate or
atau melakukan pembayaran atas nama entitas joint venture.
asosiasi atau ventura bersama.
Jika entitas asosiasi atau ventura bersama If the associate or joint venture subsequently
melaporkan laba pada periode berikutntya, entitas reports profits, the entity resumes recognizing
mengakui bagiannya atas laba tersebut hanya its share of those profits only after its share of
setelah bagiannya atas laba tersebut sama the profits equals the share of losses not
dengan bagian kerugian yang tidak diakui. recognized.
Laporan keuangan entitas asosiasi atau ventura The financial statements of the associate or
bersama disusun untuk periode yang sama joint venture are prepared for the same
dengan entitas. Jika perlu, penyesuaian dilakukan reporting period as the entity. When necessary,
untuk membawa kebijakan akuntansi yang sama adjustments are made to bring the accounting
dengan yang diterapkan entitas. policies in line with those of the entity.
Setelah penerapan metode ekuitas, entitas After application of the equity method, the
menerapkan persyaratan di PSAK 71 “Instrumen entity applies the requirement in PSAK 71
Keuangan”, untuk menentukan apakah perlu “Financial Instruments”, to determine whether it
mengakui penurunan nilai tambahan sehubungan is necessary to recognize an additional
dengan investasinya dalam entitas asosiasi atau impairment loss with respect to its investment
ventura bersama. in the associate or joint venture.
Jumlah tercatat keseluruhan investasi diuji untuk The entire carrying amount of the investment is
penurunan nilai sebagai suatu aset tunggal, yaitu, tested for impairment as a single asset, that is,
goodwill tidak diuji secara terpisah. Jumlah goodwill is not tested separately. The
pemulihan investasi pada entitas asosiasi dinilai recoverable amount of an investment in an
untuk setiap entitas asosiasi atau ventura associate is assessed for each individual
bersama, kecuali entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture, unless the associate
bersama tidak menghasilkan arus kas secara or joint venture does not generate cash flows
independen. independently.
Pada saat hilangnya pengaruh signifikan pada Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi atau ventura bersama, entitas associate or joint control over joint venture, the
mengakui setiap investasi yang tersisa pada nilai entity measures and recognizes any retained
wajar. Perbedaan antara jumlah tercatat entitas investment as its fair value. Any difference
asosiasi atau ventura bersama pada saat between the carrying amount of the associate
hilangnya pengaruh signifikan dan nilai wajar dari or joint venture upon loss of significant
investasi yang tersisa dan hasil dari pelepasan influence and the fair value of the retained
diakui dalam laba atau rugi. investment and proceeds from disposal is
recognized in profit or loss.
24
Page 29
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Aset Tetap m. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga cost of an asset comprises its purchases price
pembelian dan biaya lainnya yang dapat and any directly attributable cost of bringing the
diatribusikan secara langsung untuk membawa asset to its working condition and location for
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya its intended use. Subsequent to initial
aset siap digunakan sesuai dengan maksud recognition, fixed assets, except for land, are
manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap, measured at cost less accumulated
kecuali tanah, diukur sebesar biaya perolehan depreciation and any accumulated impairment
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi losses.
kerugian penurunan nilai.
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam Subsequent costs are included in the asset‟s
jumlah tercatat aset atau diakui sebagai aset carrying amount or recognized as a separate
yang terpisah, mana yang lebih tepat, ketika asset, as appropriate, when it is probable that
terdapat kemungkinan bahwa manfaat ekonomi di future economic benefits associated with the
masa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group and the cost of the
akan mengalir ke Grup dan biaya tersebut dapat item can be reliably measured. The carrying
diukur secara andal. Jumlah tercatat komponen amount of the replaced part is derecognized
yang diganti dihentikan pengakuannya pada during the financial year in which they are
tahun dimana pada saat penggantian tersebut incurred. All other repairs and maintenance
terjadi. Seluruh biaya perbaikan dan are charged to profit or loss.
pemeliharaan dibebankan ke dalam laba rugi.
Penyusutan dihitung menggunakan metode garis Depreciation is calculated using the straight-
lurus untuk mengalokasikan jumlah tersusutkan line method to allocate the depreciable
selama estimasi manfaat aset tetap sebagai amount over the estimated useful lives of the
berikut: fixed assets as follows:
Persentase
Penyusutan/
Percentage of
Tahun/Years Depreciation
Bangunan 20 5% Buildings
Inventaris proyek 8 12,5% Project supplies
Peralatan kantor 4-8 12,5%-25% Office equipment
Inventaris kantor 4-8 12,5%-25% Office supplies
Kendaraan 4 25% Vehicles
Nilai residu, masa manfaat dan metode The assets‟ residual values, estimated useful
penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir tahun lives and depreciation method are reviewed at
keuangan atas pengaruh dari setiap perubahan each financial year end with the effect of any
estimasi akuntansi yang berlaku prospektif. changes in accounting estimate accounted for
on a prospective basis.
25
Page 30
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Aset Tetap (lanjutan) m. Fixed Assets (continued)
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost which
biaya perolehan. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs during construction
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama on debts incurred to finance the construction.
masa pembangunan yang timbul dari utang yang Assets in progress is transferred to the
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. respective property and equipment account
Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke when completed and ready for use.
masing-masing aset tetap yang bersangkutan
pada saat selesai dan siap digunakan.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari penggunaan expected from its use or disposal. Any gain or
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian loss arising on derecognition of the asset,
yang timbul dari penghentian pengakuan aset calculated as the difference between the net
(dihitung sebagai selisih antara jumlah neto hasil disposal proceeds and the carrying amount of
pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) the item, is recognized in profit or loss in the
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan year the item it is derecognized.
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya.
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of a building - or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau keduanya. Properti The Group measures its investment properties
investasi diukur dengan menggunakan nilai subsequent to initial recognition using the fair
wajar. value model.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in
proses pembangunan dan akan digunakan the process of development and will be used
sebagai properti investasi setelah selesai. as investment property after completion.
Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang costs (including borrowing costs incurred) are
terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap amortized when completed and ready for use.
untuk digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment properties is derecognized
saat dilepaskan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak property is permanently withdrawn from use
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang and no future economic benefits are expected
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan from the disposal. Any gain or loss arising on
atau kerugian yang timbul dari penghentian atau derecognition of the property (calculated as
pelepasan properti investasi ditentukan dari the difference between the net disposal
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah proceeds and the carrying amount of the
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada asset) is included in profit or loss in the period
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. in which the property is derecognized.
26
Page 31
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Properti Investasi (lanjutan) n. Investment Properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer is made to investment properties,
hanya jika terdapat perubahan penggunaan yang when and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by the end of owner occupation, or
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease with
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, another party. Transfer is made from
dan hanya jika terdapat perubahan penggunaan investment properties when, and only when,
yang ditunjukkan dengan dimulainya there is a change in use, evidenced by
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya commencement of owner occupation or
pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to
sale.
Transfer menggunakan nilai wajar, selisih antara Transfer using fair value, difference between
nilai wajar pada saat properti investasi ditransfer fair value at investment properties transferred
dengan jumlah tercatatnya diakui dalam laba with carrying amounts recognized in profit or
rugi. loss.
o. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan o. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak Non-financial assets that have an indefinite
terbatas tidak diamortisasi namun diuji useful life are not subject to amortisation but
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih tested annually for impairment, or more
sering apabila terdapat peristiwa atau perubahan frequently if events or changes in
pada kondisi yang mengindikasikan circumstances indicate that they might be
kemungkinan penurunan nilai. Aset yang impaired. Non-financial assets that are subject
diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai to amortisation are reviewed for impairment
apabila terjadi kondisi atau perubahan yang whenever events or changes in circumstances
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset indicate that the carrying amount may not be
tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian recoverable. An impairment loss is recognized
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah for the amount by which the asset‟s carrying
tercatat aset terhadap jumlah terpulihkannya. amount exceeds its recoverable amount. The
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of an asset‟s
tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya fair value less costs of disposal and value in
penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan use. For the purposes of assessing
menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan impairment, assets are grouped to the smallest
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas identifiable unit that generate separate cash
terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset flows (cash-generating units). Non-financial
nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai assets that suffered an impairment are
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas reviewed for possible reversal of the
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal impairment at each reporting date.
pelaporan.
27
Page 32
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan Kerja Karyawan p. Employee Benefits
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the
menyediakan imbalan kerja pasti kepada Group provides defined employee benefits to
karyawannya sesuai dengan Peraturan their employees in accordance with
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Government Regulation (“PP”) No. 35 of 2021
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang- of Law No. 11 of 2020 (Job
Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada Creation Law) enacted in November 2020, as
November 2020, sebagaimana diubah menjadi changed to Law of the Republic of Indonesia
Undang-Undang Republik Indonesia No. 6 tahun No. 6 of 2023 concerning Government
2023 tentang Peraturan Pemerintah Pengganti Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang concerning Job Creation to become Law. The
Cipta Kerja menjadi Undang-Undang. Program defined benefit plan is unfunded.
imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group‟s net liabilities in respect of the
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan pascakerja defined benefit plan is calculated as the
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai present value of the employee benefits liability
wajar aset program, jika ada. Perhitungan at the end of the reporting period less the fair
liabilitas imbalan pascakerja dilakukan dengan value of plan assets, if any. The employee
menggunakan metode Projected Unit Credit benefits liability is determined using the
dalam perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap Projected Unit Credit method with actuarial
akhir periode pelaporan. valuations being carried out at the end of
each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja, Remeasurements of employee benefits
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, liability, comprise of a) actuarial gains and
b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk losses, b) the return of plan assets, excluding
bunga, dan c) setiap per ubahan dampak batas interest, and c) the effect of asset ceiling,
atas aset, tidak termasuk bunga, diakui di excluding interest, are recognized
penghasilan komprehensif lain pada saat immediately in the other comprehensive
terjadinya. Pengukuran kembali tidak income in the period in which they occur.
direklasifikasi ke laba rugi pada periode Remeasurements are not reclassified to profit
berikutnya. or loss in the subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari The Group recognizes the (1) service costs,
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan service cost, and any gain or loss on
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba settlement, and (2) net interest expense or
rugi pada saat terjadinya. income immediately in profit or loss.
q. Biaya Pinjaman q. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar necessarily take a substantial period of time to
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan get ready for their intended use or sale, are
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai added to the cost of those assets, until such
dengan saat selesainya aset secara substansial time as the assets are substantially ready for
siap untuk digunakan atau dijual. their intended use or sale.
28
Page 33
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Biaya Pinjaman (lanjutan) q. Borrowing Costs (continued)
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending
belum digunakan untuk pengeluaran aset their expenditure on qualifying assets is
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang deducted from the borrowing costs eligible for
dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba All other borrowing costs are recognized in
rugi pada periode terjadinya. profit or loss in the period in which they are
incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the required activities to prepare the asset for
aset agar dapat digunakan sesuai dengan use in accordance with the intention and
maksudnya dan pengeluaran untuk aset tersebut expenditures for the asset and borrowing cost
dan biaya pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi have occured. Capitalization of borrowing cost
biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya is stop when all activities necessary to
secara substansial yang diperlukan untuk prepare the qualifying asset for its intended
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat use are substantially completed.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
r. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak r. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Pada saat diterbitkannya surat keterangan, entitas At the time of the issuance of the certificate,
dalam laporan posisi keuangannya: the entity in the statement of its financial
position:
a) Mengakui aset dan liabilitas pengampunan a) Recognizes tax amnesty assets and
pajak, jika pengakuan atas aset dan liabilitas liabilities, if recognition is required by SAK;
tersebut disyaratkan oleh SAK; b) Does not recognize an item as an asset
b) Tidak mengakui suatu item sebagai aset dan and liability, if SAK does not allow
liabilitas, jika SAK tidak memperkenankan recognition of the item; and
pengakuan item tersebut; dan
c) Mengukur, menyajikan, serta mengungkapkan c) Measures, presentes, and discloses tax
aset dan liabilitas pengampunan pajak sesuai amnesty assets and liabilities in
dengan SAK. accordance with SAK.
s. Tambahan Modal Disetor s. Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor meliputi selisih antara Additional paid-in capital includes the
agio saham (yaitu kelebihan setoran pemegang difference between the excess of paid-up
saham di atas nilai nominal) dengan biaya-biaya share capital made by shareholders over its
saham yang terkait langsung dengan penerbitan par value and the direct costs incurred in
efek ekuitas Perusahaan dalam penawaran umum respect of the issuance of the Company‟s
dan selisih antara aset dan liabilitas shares in the public offering and difference
pengampunan pajak. between tax amnesty assets and liabilities.
29
Page 34
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
5 langkah analisa sebagai berikut: assessment:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are
berbeda ke pelanggan. distinct.
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price.
merupakan jumlah imbalan yang berhak Transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi consideration to which an entity expects to
atas diserahkannya barang atau jasa yang be entitled in exchange for transferring
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak mengandung suatu If the consideration promised in a contract
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup includes a variable amount, the Group
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut estimates the amount of consideration to
sebesar jumlah yang diharapkan berhak which it expects to be entitled in exchange
diterima atas diserahkannya barang atau jasa for transferring the promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi services to a customer less the estimated
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa amount of service level guarantee which
yang akan dibayarkan selama periode will be paid during the contract period.
kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected
diharapkan ditambah marjin. cost plus margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains
telah memiliki kendali atas barang atau jasa control of that goods or services).
tersebut).
30
Page 35
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at
cara sebagai berikut: the following:
Suatu titik waktu (umumnya janji untuk A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
Suatu periode waktu (umumnya janji untuk Over time (typically for promises to
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk transfer services to a customer). For a
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam performance obligation satisfied over time,
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran the Group selects an appropriate measure
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan of progress to determine the amount of
jumlah pendapatan yang harus diakui karena revenue that should be recognized as the
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. performance obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah each contracts. A contract asset is recognized
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo once the consideration paid by customer is
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. less than the balance of performance
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah obligation which has been satisfied. A contract
penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo liability is recognized once the consideration
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. paid by customer is more than the balance of
Liabilitas kontrak disajikan dalam “Uang muka performance obligation which has been
penjualan dan titipan pelanggan”. satisfied. Contract liabilities are presented
under “Advances from customers and
customers deposit”.
Penjualan apartemen Sale of apartment
Pendapatan dari penjualan apartemen diakui Revenue from the sale of apartments is
pada saat risiko dan manfaat kepemilikan secara recognized when the significant risks and
signifikan telah dialihkan kepada pelanggan. Hal rewards of ownership have been transferred to
ini biasanya terjadi pada saat barang diserahkan the customer. This is usually taken as the time
dan pelanggan telah menerima barang tersebut. when the goods are delivered and the
customer has accepted the goods.
Penjualan jasa Sale of services
Pendapatan dari penjualan jasa diakui dalam Revenue from sale of services are recognized
suatu periode waktu dimana jasa diberikan. Untuk over time in which the services are rendered.
kontrak harga tetap, pendapatan diakui For fixed-price contracts, revenue is
berdasarkan layanan aktual yang diberikan recognized based on the actual service
hingga akhir periode pelaporan sebagai proporsi provided to the end of the reporting period as a
dari total layanan yang akan disediakan. proportion of the total services to be provided.
31
Page 36
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Biaya layanan dan pendapatan komisi Service fees and commission income
Biaya yang diperoleh untuk penyediaan layanan Fees earned for the provision of services over a
selama suatu periode waktu tertentu diakrualkan period of time are accrued over that period, as the
selama periode tersebut, karena nasabah secara customer simultaneously receives and consumes
bersamaan menerima dan menggunakan manfaat the benefits provided by the Group. Using an
yang diberikan oleh Grup. Dengan menggunakan output method, revenue is recognized if the
metode keluaran, pendapatan diakui jika Grup Group has a right to invoice the customer for
memiliki hak untuk menagih pelanggan atas layanan services directly corresponding to performance
yang secara langsung sesuai dengan kinerja yang completed to date.
diselesaikan hingga saat ini.
Pendapatan dari penjualan aset Income from sale of fixed assets
Pendapatan dari penjualan aset tetap diakui pada Income from sale of fixed assets is recognized
saat penyelesaian proses pendapatan pada saat upon completion of the earning process when the
kendali atas barang telah diserahkan kepada control over the goods have passed to the buyer
pembeli dan kolektibilitas harga jual telah terjamin. and the collectibility of the sales price is
reasonably assured.
Pendapatan sewa Rent income
Pendapatan dari sewa kantor yang Revenue arising from office leasing classified
dikelompokkan sebagai sewa operasi diakui as an operating lease is recognized over time
dalam suatu periode waktu dengan metode garis on the straight-line basis over the lease term.
lurus selama masa sewa.
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui atas dasar proporsi Interest income is recognized on a time-
waktu dengan menggunakan metode suku bunga proportion basis using the effective interest
efektif. method.
Beban Expenses
Biaya kontrak Contract cost
Biaya yang secara langsung berhubungan The costs that directly relate to the contract
dengan kontrak, menghasilkan sumber daya generate resources to satisfy the contract
untuk memenuhi kontrak (“biaya untuk (“cost to fulfill“) or is incremental of obtaining a
memenuhi”) atau penambahan untuk contract (“cost to obtain”) and are expected to
mendapatkan kontrak (“biaya untuk be recovered. These costs are therefore
memperoleh”) dan diharapkan dapat dipulihkan. eligible for capitalization under PSAK 72 and
Beban tersebut dengan demikian memenuhi recognized as “deffered contract cost”. Such
syarat kapitalisasi berdasarkan cost will be amortized on a systematic basis
PSAK 72 dan diakui sebagai “biaya kontrak that is consistent with the transfer of the goods
ditangguhkan”. Beban tersebut diamortisasi or services to which such asset relates.
dengan cara sistematis sejalan dengan
penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan
aset tersebut.
32
Page 37
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
Beban (lanjutan) Expenses (continue
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan Interest expense for all interest-bearing
yang mengandung bunga diakui dalam „Biaya financial liabilities are recognized in „Finance
keuangan‟ dalam laporan laba rugi dengan costs‟ in the statement of profit or loss using
menggunakan EIR liabilitas keuangan yang the EIR of the financial liabilities to which they
terkait. relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
u. Sewa u. Lease
Grup sebagai penyewa Group as a lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, assesses whether the contract is, or contains,
sewa. Suatu kontrak merupakan atau a lease. A contract is or contains a lease if
mengandung sewa jika kontrak tersebut the contract conveys the right to control the
memberikan hak untuk mengendalikan use of an identified assets for a period of time
penggunaan aset identifikasian selama suatu in exchange for consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the
untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset,
identifikasian, Grup menilai apakah: the Group assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari substantially all the economic benefits
penggunaan aset identifikasian; dan from use of the asset throughout the
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan period of use; and
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki - The Group has the right to direct the use of
hak ini ketika Grup memiliki hak untuk the asset. The Group has this right when
pengambilan keputusan yang relevan tentang it has the decision-making rights that are
bagaimana dan untuk tujuan apa aset the most relevant to changing how and for
digunakan telah ditentukan sebelumnya dan: what purpose the asset is used are
predetermined:
i. Grup memiliki hak untuk mengoperasikan i. The Group has the right to operate
aset; the asset;
ii. Grup telah mendesain aset dengan cara ii. The Group has designed the asset in
menetapkan sebelumnya bagaimana dan a way that predetermined how and for
untuk tujuan apa aset akan digunakan what purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
33
Page 38
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Sewa (lanjutan) u. Lease (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a
atas kontrak yang mengandung sebuah contract that contains a lease component, the
komponen sewa, Grup mengalokasikan imbalan Group allocates the consideration in the
dalam kontrak ke masing-masing komponen contract to each lease component on the
sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari basis of their relative stand-alone prices and
komponen sewa dan harga tersendiri agregat dari the aggregate stand-alone price of the non-
komponen nonsewa. Namun, untuk sewa lease components. However, for the leases of
penunjang dimana Grup bertindak sebagai improvements in which the Group is a lessee,
penyewa, Grup memutuskan untuk tidak the Group has elected not to separate non-
memisahkan komponen nonsewa dan mencatat lease components and account for the lease
komponen sewa dan nonsewa tersebut sebagai and non-lease components as a single lease
satu komponen sewa. component.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of-use assets and lease liabilities for short-
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau term leases that have a lease term of
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas 12 months or less. The Group recognizes the
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar garis lease payments associated with these leases
lurus selama masa sewa. as an expense on a straight-line basis over
the lease term.
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik classify each of its leases as either an
sewa operasi atau sewa pembiayaan. operating lease or a finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup To classify each lease, the Group makes an
membuat penilaian secara keseluruhan atas overall assessment of whether the lease
apakah sewa mengalihkan secara substansial transfers substantially all of the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards incidental to ownership of the
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian underlying asset. If this is the case, then the
membuktikan hal tersebut, maka sewa lease is classified as a finance lease; if not,
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika then it is an operating lease. As part of this
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai assessment, the Group considers certain
bagian dari penilaian ini, Grup indicators such as whether the lease term is
mempertimbangkan beberapa indikator seperti for the major part of the economic life of the
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari asset.
umur ekonomik aset pendasar.
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah Income tax expense represents the sum of
beban pajak kini dan pajak tangguhan. the current tax and deferred tax.
34
Page 39
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Pajak Penghasilan (lanjutan) v. Income Tax (continued)
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban Tax is recognized as income or an expense
dan termasuk dalam laba rugi untuk period and included in profit and loss for the period,
berjalan, kecuali pajak yang timbul dari transaksi except to the extent that the tax arises from
atau kejadian yang diakui di luar laba rugi. Pajak a transaction or event which is recognized
terkait dengan pos yang diakui dalam outside profit or loss. Tax that relates to
penghasilan komprehensif lain, diakui dalam items recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan pajak terkait income is recognized in other
dengan pos yang diakui langsung di ekuitas, comprehensive income and tax that relates
diakui langsung di ekuitas. to items recognized directly in equity is
recognized in equity.
(i) Pajak Kini (i) Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba The current tax payable is based on
kena pajak tahun berjalan. Laba kena pajak taxable profit for the year. Taxable profit
berbeda dari laba yang dilaporkan dalam differs from profit as reported in the
masing- masing laporan laba rugi dan respective profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain entitas dalam comprehensive income of the entities in
Grup karena tidak termasuk pos-pos dari the Group because it excludes items of
pendapatan atau beban yang dapat income or expense that are taxable or
dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun- deductible in other years and it further
tahun lainnya dan selanjutnya tidak termasuk excludes items that are not taxable nor
pos- pos yang tidak dapat dikenakan pajak deductible. The respective current tax
atau dikurangkan dari pajak. Liabilitas pajak liability of each entity in the Group is
kini masing-masing entitas di dalam Grup calculated using tax rates that have been
dihitung dengan menggunakan tarif pajak enacted or substantively enacted by the
yang berlaku atau secara substansial berlaku end of the reporting period.
pada tanggal laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Manajemen secara berkala mengevaluasi Management periodically evaluates the
jumlah yang dilaporkan didalam Surat amount reported in the Annual Tax Return
Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) terkait (“SPT”) in relation to the circumstances in
dengan keadaan dimana peraturan pajak which the applicable tax regulations are
yang berlaku memerlukan interpretasi dan, subject to interpretation and, if necessary,
jika diperlukan, manajemen akan menghitung the management will calculate the amount
provisi atas jumlah yang mungkin timbul. of provision that may arise.
(ii) Pajak Tangguhan (ii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan Deferred tax is recognized using the liability
menggunakan metode liabilitas atas method on temporary differences at the
perbedaan temporer antara dasar pengenaan reporting date between the tax bases of
pajak dari aset dan liabilitas dan jumlah assets and liabilities and their carrying
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan amounts for financial reporting purposes at
konsolidasian. the reporting date.
35
Page 40
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Pajak Penghasilan (lanjutan) v. Income Tax (continued)
(ii) Pajak Tangguhan (lanjutan) (ii) Deferred Tax (continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and carry
dan akumulasi rugi fiskal belum forward of unused tax losses to the extent
dikompensasi, bila kemungkinan besar laba that it is probable that taxable profits will be
kena pajak akan tersedia sehingga available against which deductible
perbedaan temporer dapat dikurangkan, dan temporary differences and the carry forward
rugi fiskal belum dikompensasi, dapat of unused tax losses can be utilized.
dimanfaatkan. Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities are recognized for all
diakui untuk semua perbedaan temporer kena taxable temporary differences. Such
pajak. Aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax assets and liabilities are not
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul recognized if the temporary differences
dari (a) pengakuan awal goodwill; atau (b) arises from (a) the initial recognition of
pada saat pengakuan awal aset atau liabilitas goodwill; (b) or of an asset or liability in a
dari transaksi yang (i) bukan transaksi transaction that is
kombinasi bisnis, dan (ii) pada waktu (i) not a business combination, and (ii) at
transaksi tidak memengaruhi laba akuntansi the time of the transaction, affects neither
dan laba kena pajak/rugi pajak. the accounting profit nor taxable profit or
loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax
pada setiap tanggal pelaporan dan jumlah asset is reviewed at each reporting date
tercatat aset pajak tangguhan tersebut and reduced to the extent that it is no
diturunkan apabila laba kena pajak mungkin longer probable that sufficient taxable profit
tidak memadai untuk mengkompensasi will be available to allow all or part of the
sebagian atau semua manfaat aset pajak benefit of that deferred tax asset to be
tangguhan. Pada setiap tanggal pelaporan, utilized.
Grup menilai kembali aset pajak tangguhan
yang tidak diakui.
Aset pajak tangguhan yang belum diakui Unrecognized deferred tax assets are re-
dinilai kembali pada setiap tanggal pelaporan assessed at each reporting date and are
dan diakui sepanjang kemungkinan besar recognized to the extent that it has become
laba kena pajak di masa depan akan probable that future taxable profit will allow
memungkinkan aset pajak tangguhan untuk the deferred tax assets to be recovered.
dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku pada tahun saat aset expected to apply to the year when the
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan asset is realized or the liability is settled,
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak based on tax rates and tax laws that have
yang berlaku atau secara substantif telah been enacted or substantively enacted as
berlaku pada tanggal pelaporan. at the reporting date.
36
Page 41
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
v. Pajak Penghasilan (lanjutan) v. Income Tax (continued)
(ii) Pajak Tangguhan (lanjutan) (ii) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat Deferred tax assets and liabilities can be
saling hapus jika, dan hanya jika, offset if, and only if, (a) there is a legally
(a) memiliki hak yang dapat dipaksakan enforceable right to offset the current tax
secara hukum untuk melakukan saling hapus assets and liabilities and (b) the deferred
antara aset dan liabilitas pajak kini dan (b) tax assets and liabilities relate to the same
aset serta liabilitas pajak tangguhan tersebut taxable entity and the same taxation
terkait dengan pajak penghasilan yang authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
Perubahan terhadap liabilitas perpajakan Grup Amendments to respective tax obligations of
diakui pada saat Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) the Group are recorded when tax assessment
diterima atau, jika Grup mengajukan keberatan letter (“SKP”) is received or, if objected to or
atau banding, pada saat keputusan atas appealed against by the Group, when the
keberatan atau banding tersebut telah result of the objection or appeal is determined.
ditetapkan.
w. Laba (Rugi) per Saham w. Earnings (Loss) per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share amount is
membagi laba (rugi) neto tahun berjalan yang calculated by dividing the net profit (loss) for
dapat diatribusikan ke Entitas Induk dengan the year attributable to the Parent Entity by the
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar weighted average number of outstanding
selama tahun yang bersangkutan. shares during the year.
Laba bersih per saham dilusian dihitung Diluted earnings per share is computed by
dengan membagi laba neto tahun berjalan dividing profit for the year attributable to the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham owners of the Company by the weighted
yang beredar yang telah disesuaikan dengan average number of shares outstanding as
dampak dari semua efek saham yang adjusted for the effects of all dilutive
berpotensi dilutif (seperti waran). potential ordinary shares (e.g. warrant).
x. Segmen Operasi x. Operating Segments
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component
terlibat baik dalam menyediakan produk dan of the Group that engaged either in
jasa (segmen usaha), maupun dalam providing certain products (business
menyediakan produk dan jasa dalam segment), or in providing products within a
lingkungan ekonomi tertentu (segmen particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan (geographical segment), which is subject to
yang berbeda dari segmen lainnya. risks and rewards that are different from
those of other segments.
37
Page 42
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Segmen Operasi (lanjutan) x. Operating Segments (continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results,
segmen termasuk akun-akun yang dapat assets and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu segmen attributable to a segment as well as those
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan that can be allocated on a reasonable basis
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. to that segment. Segments are determined
Segmen ditentukan sebelum saldo dan before inter-company balances and
transaksi antar perusahaan, dieliminasi transactions are eliminated as part of
sebagai bagian dari proses konsolidasi. consolidation process.
y. Saham Beredar yang Diperoleh Kembali y. Treasury Stock
Saham beredar yang diperoleh kembali Re-acquisition of capital stock to be held as
(treasury stock) untuk dikeluarkan lagi di treasury stocks for future reissuance is
kemudian hari dicatat dengan metode nilai accounted for under the par value method.
nominal atau par value method. Berdasarkan Under this method, treasury stock is
metode ini, saham beredar yang diperoleh presented at par value as a reduction from
kembali dicatat sebesar nilai nominalnya dan the capital stock account. If the treasury
disajikan sebagai pengurang akun modal stock had been originally issued at a price
saham. Apabila saham beredar yang diperoleh above par value, the related additional paid-
kembali tersebut semula dikeluarkan dengan in capital account is adjusted. Any excess
harga di atas nilai nominal, akun tambahan of the re-acquisition cost over the original
modal disetor akan disesuaikan. Selisih lebih issuance price is treated as an adjustment
harga perolehan dari harga penerbitannya to retained earnings.
akan dikoreksi ke saldo laba.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group‟s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions
memengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, that affect the reported amounts of revenue,
aset dan liabilitas yang dilaporkan serta expenses, assets and liabilities, and the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the
setiap akhir periode pelaporan. Namun, hasil reporting date. However, uncertainty about these
aktual dapat berbeda dengan jumlah yang assumptions and estimates could result in
diestimasi, ketidakpastian atas asumsi serta outcomes that could require a material
estimasi tersebut dapat menimbulkan penyesuaian adjustment to the carrying amount of the asset or
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas liability affected in future periods.
pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group‟s
Grup, manajemen telah membuat pertimbangan accounting policies, management has made the
berikut, selain yang telah tercakup dalam estimasi, following judgments, apart from those involving
yang memiliki dampak signifikan atas jumlah- estimations, which has the most significant
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan effect on the amounts recognized in the
konsolidasian: consolidated financial statements:
38
Page 43
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN AND JUDGMENTS
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of each entity in the
dalam Grup adalah mata uang dari lingkungan Group is the currency from the primary
ekonomi utama dimana entitas tersebut economic environment where such entity
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang operates. Those currencies are the currencies
yang memengaruhi pendapatan dan biaya dari that influence the revenues and costs of each
masing-masing entitas. Penentuan mata uang respective entity. The determination of
fungsional mungkin memerlukan pertimbangan functional currency may require judgment due
karena berbagai kompleksitas, antara lain, entitas to various complexity, among others, the entity
dapat bertransaksi di lebih dari satu mata uang may transact in more than one currency in its
dalam kegiatan usahanya sehari-hari. daily business activities.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets
bergantung pada model bisnis untuk mengelola depending on the business model for
aset keuangan tersebut dan apakah persyaratan managing those financial assets and whether
kontraktual dari aset keuangan tersebut semata- the contractual terms of the financial asset are
mata pembayaran pokok dan bunga dari jumlah solely payments of principal and interest on
pokok terutang. Aset dan liabilitas keuangan diakui the principal amount outstanding. The financial
dan dikelompokkan sesuai dengan kebijakan assets and financial liabilities are accounted
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada Catatan for in accordance with the Group‟s accounting
2 atas laporan keuangan konsolidasian. policies disclosed in Note 2 to the consolidated
financial statements.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
bergantung pada hasil pengujian semata assets depends on the results of the solely
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) atas payment of principal and interest (“SPPI”) on the
jumlah pokok terutang dan model bisnis. Grup principal amount outstanding and the business
menentukan model bisnis pada tingkat yang model test. The Group determines the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset model at a level that reflects how groups of
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan financial assets are managed together to
bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian achieve a particular business objective. This
yang mencerminkan semua bukti yang relevan assessment includes judgment reflecting all
termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan relevant evidence including how the
kinerjanya diukur, risiko yang memengaruhi kinerja performance of the assets is evaluated and their
aset dan bagaimana pengelolaannya performance measured, the risks that affect the
performance of the assets and how these are
managed.
39
Page 44
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN AND JUDGMENTS
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Grup memantau aset keuangan yang diukur pada The Group monitors financial assets measured
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar at amortized cost or fair value through other
melalui pendapatan komprehensif lain yang comprehensive income that are derecognized
dihentikan pengakuannya sebelum jatuh tempo prior to their maturity to understand the reason
untuk memahami alasan pelepasannya dan for their disposal and whether the reasons are
apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan consistent with the objective of the business for
bisnis dimana aset tersebut dimiliki. which the asset was held.
Pemantauan adalah bagian dari penilaian Monitoring is part of the Group‟s continuous
berkelanjutan Grup tentang apakah model bisnis assessment of whether the business model for
yang memiliki aset keuangan yang tersisa masih which the remaining financial assets are held
sesuai dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi continues to be appropriate and if it is not
perubahan model bisnis dan oleh karena itu appropriate whether there has been a change in
terdapat perubahan prospektif terhadap klasifikasi business model and so a prospective change to
aset keuangan tersebut. the classification of those assets.
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial atas portofolio properti investasinya. leases on its investment property portfolio. The
Grup telah menentukan, berdasarkan evaluasi Group has determined, based on an evaluation
terhadap syarat dan ketentuan perjanjian, seperti of the terms and conditions of the arrangements,
masa sewa yang bukan merupakan sebagian such as the lease term not constituting a major
besar dari umur ekonomi properti komersial dan part of the economic life of the commercial
nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum property and the present value of the minimum
yang tidak berjumlah substansial secara lease payments not amounting to substantially
keseluruhan dari nilai wajar properti komersial, all of the fair value of the commercial property,
yang secara substansial mempertahankan semua that itretains substantially all the risks and
risiko dan manfaat terkait dengan kepemilikan rewards incidental toownership of these
properti ini dan mencatat kontrak sebagai sewa properties and accounts for the contracts as
operasi. operating leases.
Grup sebagai penyewa - Menilai pengaturan sewa Group as lessee - Assessing lease arrangement
dan jangka waktu sewa and lease term
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat contains a lease requires careful judgment to
untuk menilai apakah perjanjian tersebut memberikan assess whether the arrangement conveys a right
hak untuk mendapatkan secara subtansial seluruh to obtain substantially all the economic benefits
manfaat ekonomi dari penggunaan aset identifikasian from use of the asset throughout the period of
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset use and right to direct the use of the asset, even
identifikasian, bahkan jika hak tersebut tidak if the right is not explicitly specified in the
dijabarkan secara eksplisit di perjanjian. arrangement.
40
Page 45
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN AND JUDGMENTS
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa (lanjutan) Evaluating Lease Agreements (continued)
Grup sebagai pesewa (lanjutan) Group as lessor (continued)
Grup sebagai penyewa - Menilai pengaturan sewa Group as lessee - Assessing lease arrangement
dan jangka waktu sewa (lanjutan) and lease term (continued)
Dalam menentukan jangka waktu sewa, Grup In determining the lease term, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang considers all facts and circumstances that create
menimbulkan insentif ekonomi untuk menggunakan an economic incentive to exercise an extension
opsi perpanjangan, atau tidak menggunakan opsi option, or not exercise a termination option.
penghentian. Opsi perpanjangan (atau periode Extension options (or periods after termination
setelah opsi penghentian kontrak kerja) hanya options) are only included in the lease term if the
termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup pasti lease is reasonably certain to be extended (or
akan diperpanjang (atau tidak dihentikan). not terminated).
Pengklasifikasian Properti Classification of Property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether a property
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti investasi acquired are classified as investment property or
atau persediaan. inventory.
Properti investasi terdiri atas tanah yang tidak Investment property comprises land which are
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam kegiatan not occupied substantially for use, or in the
operasi Grup, tidak juga untuk dijual dalam kegiatan operations of the Group, nor for sale in the
bisnis Grup, tetapi digunakan untuk memperoleh ordinary course of business, but are held
pendapatan sewa dan peningkatan modal. primarily to earn rental income and capital
appreciation.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions related to the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan the main sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian reporting date that have a significant risk of
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas material adjustments to the carrying amount of
untuk tahun/periode berikutnya diungkapkan di bawah assets and liabilities within the next period end
ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada are disclosed below. The Group‟s assumptions
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan and estimates are based on a reference available
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai at the time the consolidated financial statements
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat are prepared. Current situation and assumptions
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. regarding future developments, may change due
Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi terkait to market changes or circumstances beyond the
pada saat terjadinya. control of the Group. These changes are
reflected in the related assumptions as incurred.
41
Page 46
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) AND JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain Impairment of Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar faktor-faktor yang management on the basis of factors that affect the
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang tersebut. collectibility of the accounts. In these cases, the
Dalam kasus ini, Grup menggunakan pertimbangan Group uses judgment based on the best available
berdasarkan fakta dan kondisi terbaik yang tersedia facts and circumstances, including but not limited to,
meliputi tetapi tidak terbatas pada jangka waktu the length of the Group‟s relationship with the
hubungan Grup dengan pelanggan dan status kredit customers and customers‟ credits status based on
pelanggan berdasarkan laporan dari pihak ketiga third-party credit reports and known market factors,
dan faktor-faktor pasar yang telah diketahui, untuk to record specific reserves for customers against
mencatat pencadangan spesifik untuk pelanggan amounts due in order to reduce the Group‟s
terhadap jumlah jatuh tempo untuk mengurangi receivables to amounts that it expects to collect.
piutang Grup menjadi jumlah yang diharapkan
tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and
disesuaikan kembali jika terdapat informasi tambahan adjusted as additional information received affects
yang diterima memengaruhi jumlah yang the amounts estimated. In addition to specific
diestimasikan. Selain provisi khusus terhadap piutang provision against individually significant
yang signifikan secara individual, Grup juga mengakui receivables, the Group also recognizes a collective
provisi penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko impairment provision against credit exposure of its
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan debtors which are grouped based on common
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun tidak credit characteristics, and although not specifically
secara spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi identified as requiring a specific provision, have a
khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi greater risk of default than when the receivables
daripada ketika awal piutang tersebut diberikan were originally granted to the debtors.
kepada debitur.
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Group applies a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian yang measuring expected credit losses that uses lifetime
menggunakan cadangan kerugian kredit ekspektasian expected credit loss reserves for all trade
seumur hidup untuk seluruh piutang usaha. Dalam receivables. In determining expected credit losses,
penentuan kerugian kredit ekspektasian, manajemen management is required to use judgment in
diharuskan untuk menggunakan pertimbangan dalam defining what constitutes a significant increase in
mendefinisikan hal apa yang dianggap sebagai credit risk and in making assumptions and
kenaikan risiko kredit yang signifikan dan dalam estimates, to relate relevant information about past
pembuatan asumsi dan estimasi, untuk events, current conditions and estimates of
menghubungkan informasi yang relevan tentang economic conditions. Judgment is applied in
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas determining the lifetime period and initial
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam recognition of receivables. The carrying amount of
menentukan periode seumur hidup dan saat the Group's other receivables is disclosed in Note 5
pengakuan awal piutang. Jumlah tercatat piutang lain- to the consolidated financial statements.
lain Grup diungkapkan di dalam Catatan 5 atas
laporan keuangan konsolidasian.
42
Page 47
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) AND JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Masa Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Useful lives of fixed assets and Investment
Properties
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap The useful life of each item of the Group‟s
Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang investment properties, and fixed assets are
diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi estimated based on the period over which the
ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan asset is expected to be available for use. Such
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap estimation is based on internal technical
aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila evaluation and experience with similar assets.
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya The estimated useful life of each asset is
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, reviewed periodically and updated if
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian expectations differ from previous estimates due
aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil to physical wear and tear, technical or
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara commercial obsolescence and legal or other
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode limits on the use of the asset. It is possible,
pencatatan beban yang diakibatkan karena however, that future results of operations could
perubahan faktor yang disebutkan di atas. be materially affected by changes in the amounts
and timing of recorded expenses brought about
by changes in the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item
memengaruhi jumlah beban penyusutan yang diakui of investment properties and property and
dan penurunan nilai tercatat aset tetap. equipment would affect the recorded
depreciation expense and decrease their
carrying amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying amounts of investment properties
diungkapkan dalam Catatan 12 dan 14 atas laporan and fixed assets are disclosed in Notes 12 and
keuangan konsolidasian. 14 to the consolidated financial statements.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liability
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja dan beban The determination of the Group‟s employee
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan benefits liability and employee benefits expense
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen is dependent on its selection of certain
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi assumptions used by independent actuary in
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat calculating such amounts. Those assumptions
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri include among others, discount rates, future
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun annual salary increase, annual employee turn-
dan tingkat kematian. over rate, disability rate, retirement age and
mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group‟s
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan assumptions are treated in accordance with the
sebagaimana diatur dalam Catatan 2 atas laporan policies as mentioned in Note 2 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
43
Page 48
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Liabilitas Imbalan Kerja (lanjutan) Employee Benefits Liability (continued)
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa While the Group believes that its assumptions
asumsi yang digunakan adalah wajar dan sesuai, are reasonable and appropriate, significant
perbedaan signifikan dari hasil aktual atau perubahan differences in the Group‟s actual experience or
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan secara significant changes in the Group‟s assumptions
material dapat memengaruhi perkiraan jumlah may materially affect its employee benefits
liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan kerja liability and employee benefits expense. The
karyawan. Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerja carrying amount of the Group‟s employee
Grup diungkapkan dalam Catatan 26 atas laporan benefits liability is disclosed in Note 26 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Penyisihan Keusangan dan Penurunan Nilai Allowance for Obsolescence and Decline in
Persediaan Value of Inventories
Manajemen melakukan penilaian analisis umur Management reviews aging analysis at each
persediaan pada setiap tanggal pelaporan dan consolidated statement of financial position date,
membentuk penyisihan untuk persediaan usang dan and makes allowance for obsolete and slow
persediaan yang memiliki perputaran yang lambat, moving inventory items. Management estimates
dengan mempertimbangkan nilai realisasi neto dari the net realizable value of such finished goods
persediaan barang jadi berdasarkan pada harga jual based primarily on the latest invoice prices and
dan kondisi pasar saat ini. Jumlah tercatat current market conditions. The carrying amount
persediaan diungkapkan di dalam Catatan 6 atas of the inventories is disclosed in Note 6 to the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Pajak Penghasilan Income Tax
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Group as a taxpayer calculates its tax
perpajakannya secara self-assessment berdasarkan obligation by self-assessment referring to current
pada peraturan yang berlaku. Perhitungan tersebut tax regulations. The calculation is considered
dianggap benar selama belum terdapat ketetapan correct to the extent that there is no tax
dari Direktur Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang assessment letter from the Director General of
terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu Tax for the tax reported amount or if within 5
5 (lima) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat (five) years (maximum elapse tax period) there is
ketetapan pajak yang diterbitkan. tax assessment letter issued.
Perbedaan jumlah pajak penghasilan yang terutang The difference in the income tax liabilities might
dapat disebabkan oleh beberapa hal seperti arise from tax audit, new tax evidences and
pemeriksaan pajak, penemuan bukti-bukti pajak baru different interpretation on certain tax regulations
dan perbedaan interpretasi antara manajemen dan between management and the tax officer. Any
pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak differences between the actual result and the
tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat carrying amount could affect the amount of tax
tersebut dapat memengaruhi jumlah tagihan pajak, claim, tax obligation, tax expense and deferred
utang pajak, beban pajak dan aset pajak tangguhan. tax assets. The balance of taxes payable and
Saldo utang pajak dan aset pajak tangguhan net deferred tax assets of the Company is
Perusahaan diungkapkan dalam Catatan 27 atas disclosed in Notes 27 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
44
Page 49
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty
(continued)
Menentukan Klasifikasi Pengaturan Bersama Determining Classification of Joint Arrangements
Pertimbangan diperlukan untuk menentukan apakah Judgment is required to determine whether the
Grup memiliki pengendalian bersama, yang Group has joint control, which requires an
membutuhkan penilaian mengenai aktivitas yang assessment of the relevant activities and when
relevan dan ketika keputusan yang berkaitan dengan the decisions in relation to those activities
aktivitas tersebut membutuhkan persetujuan dengan require unanimous consent. The Group has
suara bulat. Grup menentukan bahwa aktivitas yang determined that the relevant activities for their
relevan untuk pengaturan bersama adalah aktivitas joint arrangements are those relating to the
yang berkaitan dengan operasi dan pengambilan operating and capital decisions of the
keputusan dalam pengaturan tersebut. arrangement.
Pertimbangan juga diperlukan untuk Judgment is also required to classify a joint
mengklasifikasikan pengaturan bersama sebagai arrangement as either a joint operation or joint
operasi bersama atau ventura bersama. venture. Classifying the arrangement requires
Pengklasifikasian pengaturan tersebut mengharuskan the Group to assess its rights and obligations
Grup untuk menilai hak dan kewajiban yang timbul arising from the arrangement. Specifically, the
dari pengaturan tersebut. Secara khusus, Grup Group considers:
mempertimbangkan:
- Struktur dari pengaturan bersama - apakah dibentuk - The structure of the joint arrangement whether
melalui kendaraan terpisah. it is structured through a separate vehicle.
- Ketika pengaturan tersebut terstruktur melalui - When the arrangement is structured through a
kendaraan terpisah, Grup juga separate vehicle, the Group also considers
mempertimbangkan hak dan kewajiban yang the rights and obligations arising from:
timbul dari: - The legal form of the separate vehicle;
- Bentuk legal dari kendaraan terpisah - The terms of the contractual
- Persyaratan dari perjanjian kontraktual arrangement; and
- Fakta dan ketentuan lain (ketika relevan). - Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini sering membutuhkan pertimbangan yang This assessment often requires significant
signifikan, dan kesimpulan yang berbeda mengenai judgment, and a different conclusion on joint
pengendalian bersama dan apakah pengaturan control and also whether the arrangement is a
tersebut merupakan operasi Bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may
bersama, dapat memiliki dampak material terhadap materiallyimpact the accounting.
akuntansi.
45
Page 50
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2024 2023
Kas - Rupiah 10.958 60.536 Cash on Hand - Rupiah
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.312.207 4.660.779 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 14.485 871.399 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 381.468 380.737 Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 113.664 379.220 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.522.787 284.921 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 2.918 196.537 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 182.298 182.222 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 108.739 137.400 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank Permata 106.924 53.148 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mega - 25.585 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk 20.377 20.949 Banten Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 8.637 8.637 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 7.039 7.489 (Persero) Tbk
PT Bank Ganesha 14.577 3.221 PT Bank Ganesha
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International 1.146 1.395 International
PT. Bank Nusa PT. Bank Nusa
Tenggara Timur 6.000 . - Tenggara Timur
PT. Bank Mestika 1.605 - PT. Bank Mestika
PT. Bank Nobu, Tbk 1.294.027 - PT. Bank Nobu, Tbk
Sub-total 7.098.899 7.213.639 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 4.749 4.749 (Persero) Tbk
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank UOB Indonesia Tbk 12.451.291 14.123.465 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 1.500.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mega Tbk - - PT Bank Mega Tbk
Sub-total 12.451.291 15.623.465 Sub-total
Total 19.565.896 22.902.389 Total
Deposito berjangka Time deposit
Tingkat bunga per tahun 2,75% - 5% 2,75% - 5% Interest rate per annum
Jangka waktu 1-3 Bulan 1-3 Bulan Period
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan on third parties and are not guaranteed and
serta tidak dibatasi penggunaannya. unrestricted.
46
Page 51
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
5. PIUTANG LAIN-LAIN 5. OTHER RECEIVABLES
2024 2023
Pihak Berelasi (Catatan 40) Related Parties (Note 40)
Jangka pendek Short-term
JO Triniti Sentul - 4.242.976 JO Triniti Sentul
Direksi 247.500 247.500 Directors
Estate manajemen 206.500 206.500 Estate management
PT Menara Serpong 550.968 - PT Menara Serpong
PT Manggarai Anugerah PT Manggarai Anugerah
Semesta 500.000 - Semesta
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000) 2.619.995 - Rp 500,000)
Allowance for expected credit
Cadangan kredit ekspektasian (356.500) (356.500) loss
Sub-total 3.768.463 4.340.476 Sub-total
Jangka panjang Long-term
PT Batamas Puri Permai 3.000.000 3.000.000 PT Batamas Puri Permai
Sub-total 3.000.000 3.000.000 Sub-total
Pihak Ketiga Third Parties
Jangka pendek Short-term
PPPRSS - 4.174.771 PPPRSS
Karyawan 1.059.763 638.922 Employees
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 500.000) 8.261.628 93.747 Rp 500,000)
Allowance for expected credit
Cadangan kredit ekspektasian (152.886) (152.886) loss
Sub-total 9.168.504 4.754.554 Sub-total
Total 15.936.967 12.095.032 Total
Piutang lain-lain dari PT Batamas Puri Permai Other receivables from PT Batamas Puri Permai
merupakan piutang Perusahaan yang ditentukan is the Company‟s receivable with no interest, and
tanpa bunga, dan tanpa jaminan dengan jangka collateral, and with 10 years period of payment.
waktu 10 tahun.
Berdasarkan perjanjian No. 001/PHP/TMI- Based on agreement No. 001/PHP/TMI-
MAS/V/2022 tanggal 27 Mei 2022, PT Manggarai MAS/V/2022 dated May 27, 2022, PT Manggarai
Anugerah Semesta memberikan pinjaman sebesar Anugerah Semesta provided a loan of Rp
Rp. 500.000 kepada TMI yang ditentukan dengan 500,000 to the TMI which is determined at 6%
bunga 6% per tahun, tanpa jaminan dan jangka interest per annum, without collateral and loan
tempo pengembalian pinjaman selama 3 tahun dari repayment period is 3 years from the time the
perjanjian ditanda tangani. agreement is signed.
Piutang lain-lain dari JO Sentul dan PPPRSS Other receivables from JO Sentul and PPPRSS
merupakan piutang operasional yang ditentukan are operational receivables determined without
tanpa bunga, tanpa jaminan dan jangka waktu. interest, without collateral and for a period of
time.
47
Page 52
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
5. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 5. OTHER RECEIVABLES (continued)
Mutasi cadangan kredit ekspektasian sebagai berikut: Movement of allowance for expected credit loss
are follows:
2024 2023
Saldo awal 509.386 356.500 Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai tahun Provision for impairment during
berjalan (Catatan 37) - 152.886 the year (Note 37)
Saldo akhir 509.386 509.386 Ending balance
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam Based on the assessment made by the
menentukan cadangan penurunan nilai piutang lain- management in determining the declining in
lain, yang dibuat secara individu atau secara kolektif, value of other receivables, which are made
manajemen percaya bahwa cadangan kredit individually or collectively, the management
ekspektasian tersebut memadai untuk menutupi believes that the allowance for expected credit
kemungkinan kerugian dari piutang tak tertagih. loss is adequate to cover possible losses from
bad debts.
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
2024 2023
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Unit Brooklyn 64.799.757 64.799.757 Brooklyn Units
Collins 16.525.340 35.718.115 Collins
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Collins 768.131.483 765.115.296 Collins
Marc Boulevard 111.469.127 87.424.872 Marc Boulevard
Holdwell Bussiness Park 28.025.363 22.953.615 Holdwell Bussiness Park
Sequoia 8.456.593 4.372.138 Sequoia
Tanah yang sedang Land under
dikembangkan 221.192.204 277.553.751 development
Total 1.218.599.867 1.257.937.544 Total
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Merupakan rumah yang telah selesai These are houses that has been completed and
pembangunannya dan siap untuk dijual. is ready for sale.
2024 2023
Saldo awal 100.517.872 95.892.574 Beginning balance
Pengurangan Deduction
Penjualan Collins (19.192.775) (42.692.138) Selling Collins
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from building
dalam penyelesaian - 47.317.436 under construction
Saldo akhir 81.325.097 100.517.872 Ending balance
48
Page 53
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
(continued)
Aset Lancar (lanjutan) Current Assets (continued)
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya Buildings under construction consist of
perolehan bangunan rumah dan apartemen yang acquisition cost of houses, home offices,
masih dalam proses konstruksi setelah dikurangi apartments and offices under construction, net of
dengan pengakuan beban pokok penjualan costs of sales recognized based on the project‟s
berdasarkan presentase penyelesaian proyek. percentage of completion. Management believes
Manajemen berpendapat tidak ada hambatan dalam that there are no constraints in the completion of
penyelesaian proyek. the projects.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian Movements of buildings under construction
2024 2023
Saldo awal 879.865.921 718.466.390 Beginninng balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 36.216.646 116.668.584 Construction development
Reklasifikasi dari aset tetap - 4.623.511 Reclassification from fixed assets
Reklasifikasi dari tanah yang
belum dikembangkan - 87.424.872 Reclassification of undeveloped land
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke bangunan siap Reclassification to building
dijual - (47.317.436) ready for sale
Saldo akhir 916.082.567 879.865.921 Ending balance
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah Movements of land under development are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal 277.553.751 150.385.736 Beginning Balance
Penambahan Additions
Pembelian - 89.486.356 Purchase
Reklasifikasi dari tanah yang
belum dikembangkan - 43.587.470 Reclassification of undeveloped land
Pengurangan Deduction
Pembebanan ke beban pokok Charging to
penjualan (56.361.548) (5.905.811) cost of goods sold
Saldo akhir 221.192.204 277.553.751 Ending balance
Bangunan dalam Buildings under
penyelesaian proyek: construction project:
Collins 99% 98% Collins
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Persediaan tidak lancar merupakan real estat milik Non-current inventories represent real estate
Grup yang belum dikembangkan dengan rincian assets owned by the Group which are not yet
sebagai berikut: developed with details are as follows:
49
Page 54
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
(continued)
Aset Tidak Lancar (lanjutan) Non-current Assets (continued)
2024 2023
TMG 93.649.973 93.558.256 TMG
Perusahaan 57.617.212 62.206.554 The Company
TMI 14.051.578 - TMI
TGP 5.122.646 - TGP
Total 170.441.410 155.764.810 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023, persediaan aset real estat TMG merupakan 2023, real estate assets inventories of TMG
tanah yang berlokasi di Kecamatan Serpong Utara, represent land located in Kecamatan Serpong
Desa Pakualam, Kabupaten Tangerang Selatan, Utara, Desa Pakualam, Kabupaten Tangerang
2
Provinsi Banten seluas 11.232 m . Selatan, Provance Banten covering an area of
2
11,232 m .
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023, persediaan aset real estat Perusahaan 2023, real estate assets inventories of the
merupakan tanah belum dikembangkan merupakan Company are undeveloped owned by PTP
milik Perusahaan yang berlokasi di Kelurahan located in Panunggangan, Pinang District,
2
Panunggangan, Kecamatan Pinang, Kota Tangerang Tangerang City covering an area of 200 m , and
2
seluas 200 m , dan tanah yang belum dikembangkan undeveloped land located in Labuan Bajo
2. 2
yang berlokasi di Labuan Bajo seluas 193.400 m covering an area of 193,400 m .
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no
dalam perpanjangan, proses sertifikasi hak atas difficulty in the extension of the landrights,
tanah dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh certification process and transfer of title since all
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan the land were acquired legally and supported by
yang memadai. sufficient evidence of ownership
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset The total borrowing costs capitalized to real
real estat untuk tahun yang berakhir 30 September estate assets for the year ended September 30,
2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing sebesar 2024 and December 31, 2023 amounted to Rp
Rp 66.597.853 dan Rp 74.573.861. 66,597,853 and Rp 74,573,861, respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023, seluruh persediaan aset real estat atas proyek 2023, all real estate asset inventories from Collins
Collins digunakan sebagai jaminan utang bank dan projects were used as collateral for bank loans
lembaga keuangan non-bank (Catatan 23). and non-bank financial institutions (Note 23).
Sebagian persediaan aset real estat milik Grup Part of real estate assets owned by the Group
diasuransikan kepada PT Multi Artha Guna Tbk were insured with PT Multi Artha Guna Tbk
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar amounting to Rp 500,000 as of September 30,
Rp 500.000 pada tanggal 30 September 2024 dan 31 2024 and December 31, 2023, respectively.
Desember 2023.
50
Page 55
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (lanjutan) 6. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
(continued)
Aset Tidak Lancar (lanjutan) Non-current Assets (continued)
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan coverage is adequate to cover possible losses
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. on the assets insured.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat Based on the review of real estate asset
pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa inventories at the end of the period,
tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat. management believes that there is no decline in
the value of property and equipment.
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
2024 2023
Tanah 75.000.000 75.000.000 Land
Proyek 25.538.889 25.039.386 Project
Pembelian 4.877.157 8.677.450 Purchasing
Emisi - - Issuance
Lainnya 18.023 59.397 Other
Total 105.434.069 108.776.233 Total
Uang muka tanah merupakan transaksi berdasarkan Advance of land represents a transaction based
perjanjian antara PT Sentul Golf Utama dan TGP, on the agreement between PT Sentul Golf
dimana TGP akan membeli tanah seluas 19,5 Ha Utama and TGP, where TGP will purchase a
senilai Rp 150.000.000 milik PT Sentul Golf Utama land area of 19.5 Ha worth Rp 150,000,000
dan melakukan pengembangan/pembangunan owned by PT Sentul Golf Utama and
proyek berupa bangunan dan kavling yang develop/construct projects in the form of
dipasarkan untuk umum. buildings and plots which are marketed to the
public.
Pada 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31,
uang muka proyek sebesar Rp 25.538.889 dan Rp. 2023, project advance amounting to Rp
25.039.386 merupakan uang muka atas proyek 25,538,889 and Rp 25,039,386 represent
Lampung -Holdwell Business Park yang telah advances for Lampung - Holdwell Business Park
dibayarkan kepada CV Besi Aqil Barokah dan CV project which was paid to CV Besi Aqil Barokah
Berkat Ashif Gemilang. and CV Berkat Ashif Gemilang.
Uang muka emisi merupakan biaya atas Penawaran Advances for issuance represent fees for Limited
Umum Terbatas I untuk Penambahan Modal Dengan Public Offering I for additional Capital with Pre-
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu yang emptive Rights which obtained an Effective
memperoleh Pernyataan Efektif dari Otoritas Jasa Statement from the Financial Services Authority
Keuangan (OJK) pada tanggal 19 Desember 2022. (OJK) on December 19, 2022.
51
Page 56
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
7. UANG MUKA (lanjutan) 7. ADVANCES (continued)
Berdasarkan Surat Perintah Kerja No. Based on Work Orders No. 012/SPK/PTP/HBP-
012/SPK/PTP/HBP-LMP/X/2022 tanggal 6 Oktober LMP/X/2022 date October 6, 2022 between the
2022 antara Perusahaan dan CV Besi Aqil Barokah, Company and CV Besi Aqil Barokah, the Company
Perusahaan bermaksud untuk memberikan perintah intends to give a work order for road construction
kerja atas pekerjaan infrastruktur pembetonan jalan infrastructure for the Holdwell Business Park Project
Proyek Holdwell Business Park - Bandar Lampung - Bandar Lampung at an agreed price of Rp
dengan harga yang disepakati sebesar Rp 14.500.000 14,500,000, the payment of which is in accordance
yang pembayarannya sesuai dengan tahapan with the stages of payment agreed by both parties.
pembayaran yang telah disepakati kedua pihak. Masa The maximum period of work implementation is 9
pelaksanaan pekerjaan maksimal 9 bulan sejak tanggal months from October 6, 2022 to July 6, 2023.
6 Oktober 2022 hingga 6 Juli 2023.
Berdasarkan Adendum I Surat Perintah Kerja Based on Addedum I Work Orders
No. 012/ADDSPK/PTP/HBP-LMP/X/2023 tanggal No. 012/ADDSPK/PTP/HBP-LMP/X/2023 date July
6 Juli 2023, masa pelaksanaan pekerjaan maksimal 6, 2023 between the Company and CV Besi Aqil
12 bulan sejak tanggal 6 Juli 2023 hingga 6 Juli Barokah, The maximum period of work
2024. implementation is 12 months from July 6, 2023 to
July 6, 2024.
Based on Addedum II Work Orders
Berdasarkan Adendum II Surat Perintah Kerja
No. 012/ADDIISPK/PTP/HBP-LMP/VII/2024 date
No. 012/ADDIISPK/PTP/HBP-LMP/VII/2024 tanggal
July 7, 2024 between the Company and CV Besi
7 Juli 2024, masa pelaksanaan pekerjaan maksimal Aqil Barokah, The maximum period of work
12 bulan sejak tanggal 6 Juli 2024 hingga 6 Juli implementation is 12 months from July 6, 2024 to
2025. July 6, 2025.
Berdasarkan Surat Perintah Kerja No. Based on Work Orders No. 013/SPK/PTP/HBP-
013/SPK/PTP/HBP-LMP/X/2022 tanggal 10 Oktober LMP/X/2022 date October 10, 2022 between the
2022 antara Perusahaan dan CV Berkat Ashif Company and CV Berkat Ashif Gemilang, the
Gemilang, Perusahaan bermaksud untuk memberikan Company intends to provide a work order for road
perintah kerja atas pekerjaan pembetonan jalan Proyek concreting for the Holdwell Business Park
Holdwell Business Park - Bandar Lampung dengan Project - Bandar Lampung at an agreed price of
harga yang disepakati sebesar Rp 14.000.000 yang Rp 14,000,000, the payment of which is in
pembayarannya sesuai dengan tahapan pembayaran accordance with the stages of payment agreed by
yang telah disepakati kedua pihak. Masa pelaksanaan both parties. Maximum work execution period of 9
pekerjaan maksimal 9 bulan sejak tanggal 10 Oktober months from October 10, 2022 to July 10, 2023.
2022 hingga 10 Juli 2023.
Berdasarkan Adedum I Surat Perintah Kerja Based on Addedum I Work Orders
No. 013/ADDSPK/PTP/HBP-LMP/X/2023 tanggal No. 013/ADDSPK/PTP/HBP-LMP/X/2023 date
10 Oktober 2023 antara Perusahaan dan CV Berkat October 10, 2023 between the Company and CV
Ashif Gemilang, Masa pelaksanaan pekerjaan maksimal Berkat Ashif Gemilang, Maximum work execution
12 bulan sejak tanggal 10 Oktober 2023 hingga 10 Juli period of 12 months from October 10, 2023 to July
2024. 10, 2024.
Berdasarkan Adedum II Surat Perintah Kerja Based on Addedum II Work Orders
No. 013/ADDIISPK/PTP/HBP-LMP/X/2024 tanggal No. 013/ADDIISPK/PTP/HBP-LMP/X/2024 date
11 Juli 2024 antara Perusahaan dan CV Berkat Ashif July 11, 2024 between the Company and CV
Gemilang, Masa pelaksanaan pekerjaan maksimal 12 Berkat Ashif Gemilang, Maximum work execution
bulan sejak tanggal 10 Juli 2024 hingga 10 Juli 2025. period of 12 months from July 10, 2024 to July 10,
2025.
52
Page 57
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES
2024 2023
Pajak final 9.517.340 10.593.872 Final taxes expenses
Asuransi - neto 833.461 925.799 Insurance - net
Sewa - neto 172.944 111.111 Rent - net
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 100.000) 5.619.585 1.526.694 bellow Rp 100,000)
Total 16.143.331 13.157.476 Total
9. UANG JAMINAN 9. SECURITY DEPOSITS
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023, uang jaminan merupakan jaminan sewa 2023 the security deposits represents the rental
masing-masing sebesar Rp 25.200 dan Rp 45.128. deposit amounting to Rp 25,200 and Rp 45,128,
respectively.
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
2024
Setoran
Penarikan
Pengakuan Laba/ Profit Saldo
Saldo Awal/ Laba (Rugi)/ withdrawal Akhir/
Nama/ Kepemilikan/ Beginning Income (Loss) deposit Ending
Name Proyek/ Project Ownership Balance Recognized Balance
Apartemen/
Waskita Apartment
Triniti Brooklyn 49% 105.212.557 (2.325.469) - 102.887.088
Apartemen/
Waskita Apartment
Triniti 2 Yukata 49,2% 137.820.249 568.011 18.453.200 119.935.060
Total 243.032.806 (1.757.459) 18.453.200 222.822.148
53
Page 58
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA (lanjutan) 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
(continued)
2023
Peningkatan
Melalui
Penghasilan
Komprehensif
Lain/
Increase
Pengakuan Through Saldo
Saldo Awal/ Laba (Rugi)/ Other Akhir/
Nama/ Kepemilikan/ Beginning Income (Loss) Comprehensive Ending
Name Proyek/ Project Ownership Balance Recognized Income Balance
Apartemen/
Waskita Apartment
Triniti Brooklyn 49% 104.926.558 285.999 - 105.212.557
Apartemen/
Waskita Apartment
Triniti 2 Yukata 49,2% 138.356.726 (536.477 ) - 137.820.249
Total 243.283.284 (250.478 ) - 243.032.806
Waskita Triniti (Apartemen Brooklyn) Waskita Brooklyn Apartment
Investasi pada ventura bersama merupakan Investments in joint ventures are investments
penyertaan yang dilakukan oleh Perusahaan dalam made by the Company in the form of joint
bentuk kerjasama operasi (KSO) dengan PT operations (KSO) with PT Waskita Karya
Waskita Karya (Persero) Tbk atas Proyek (Persero) Tbk for the Brooklyn Apartment
Pembangunan Apartemen Brooklyn sesuai dengan Construction Project in accordance with the Deed
Akta Perjanjian Kerjasama Operasi (KSO) antara PT of Cooperation Cooperation Agreement (KSO)
Waskita Karya (Persero) Tbk dengan Perusahaan between PT Waskita Karya (Persero) Tbk with
No. 31 Tanggal 5 April 2013 yang telah dilakukan the Company No. 31 dated April 5, 2013, with
beberapa kali adendum sebagaimana terakhir Addendum in Amendment III Number
dinyatakan dalam Amendemen IIINomor 001/KSOAMD/WK/ 2017 and 001/PTP-
001/KSOAMD/WK/2017 dan 001/PTP WK/KSOAMD/II/2017 dated February 27, 2017,
WK/KSOAMD/II/2017 tanggal 27 Februari 2017, with share ownership of PT Waskita Karya
dengan porsi penyertaan kepemilikan PT Waskita (Persero) Tbk at 51% and the Company was
Karya (Persero) Tbk sebesar 51% dan Perusahaan 49%. The parties agreed that the condition of the
sebesar 49%. Para pihak sepakat bahwa kontrak initial capital participation in the KSO Waskita
penyertaan modal awal ke dalam KSO Waskita Triniti was the surrender of economic rights from
2 2
Triniti adalah penyerahan atas hak-hak ekonomis a land of 10,000m valued at Rp 14,300,000/m ,
2
dari Tanah seluas 10.000 m senilai Rp not including the name transfer fee and including
2
14.300.000/m , belum termasuk Biaya Balik Nama VAT so that the total capital requirements of the
dan sudah termasuk PPN sehingga total keperluan KSO Waskita Triniti in particular for land purchase
modal awal KSO Waskita Triniti khususnya untuk is set at Rp 150,150,000. PT Waskita Karya
pembelian Tanah adalah ditetapkan senilai (Persero) Tbk and the Company are required to
Rp 150.150.000 PT Waskita Karya (Persero) Tbk deposit funds into the KSO-Working Capital
dan Perusahaan masing-masing wajib menyetorkan Account amounting to Rp 76,576,500 and Rp
dana kedalam Rekening KSO Modal Kerja sebesar 73,573,500, respectively.
Rp 76.576.500 dan Rp 73.573.500.
54
Page 59
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
10. INVESTASI VENTURA BERSAMA (lanjutan) 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURES (continued)
Waskita Triniti (Apartemen Brooklyn) (lanjutan) Waskita Brooklyn Apartment (continued)
Investasi pada ventura bersama merupakan penyertaan Investments in joint ventures related to Yukata
yang dilakukan oleh PT Sirius Terang Cemerlang Apartment pertains to investments made by
(“STC”) dalam bentuk kerjasama operasi (“KSO”) PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”) in the form of
dengan PT Waskita Karya Realty dan joint operations (“KSO”) with PT Waskita Karya
PT Perintis Trusmi Properti atas Proyek Pembangunan Realty and PT Perintis Trusmi Properti on the
Proyek Yukata, dengan porsi penyertaan kepemilikan Yukata Project Construction Project, ownership
PT Waskita Karya Realty STC 39,2%, PT Perintis participation of 40.8% for PT Waskita Karya Realty,
Trusmi Properti 20,0%. Para pihak sepakat bahwa 39.2% for STC and 20.0% for PT Perintis Trusmi
penyertaan modal awal ke dalam KSO Waskita Triniti 2 Properti. The parties agreed that the initial capital
adalah dalam bentuk penyerahan tanah seluas 5.000 participation in Waskita Triniti 2 KSO was in the form
m2 senilai of surrender of land of 5,000 m2 valued at Rp
Rp 25.000.000/m2 dengan total sebesar Rp. 25,000,000/m2 with a total of Rp 125,000,000 and
125.000.000 dan penyetoran modal kerja awal senilai initial working capital deposits valued at Rp
Rp 5.000.000 sesuai porsi penyertaan modal ke dalam 5,000,000 in accordance with the equity participation
Rekening KSO - Modal Kerja. portion into the KSO - Working Capital Account.
\
Waskita Triniti 2 (Apartemen Yukata) Waskita Triniti 2 (Yukata Apartment)
Pada tahun 2016, perjanjian atas KSO Waskita Triniti 2 In 2016, the agreement on KSO Waskita Triniti 2 has
mengalami perubahan komposisi kepemilikan. been amended regarding the change in the
Berdasarkan Akta No. 09 tanggal 03 Oktober 2016, composition of ownership. Based on Deed No. 09
porsi penyertaan milik PT Perintis Trusmi Properti dated October 3, 2016, the 20% participation of
sebesar 20% dialihkan kepada STC dan PT Waskita PT Perintis Trusmi Properti was transferred to STC
Karya Realty dengan porsi pembagian masing-masing and PT Waskita Karya Realty with a share of
sebesar 10%. Penyertaan STC pada KSO Waskita 10% each. STC‟s investment in the KSO Waskita
Triniti 2 menjadi sebesar 49,2% dan milik PT Waskita Triniti 2 became 49.2% and PT Waskita Karya
Karya Realty menjadi sebesar 50,8%. Realty became 50.8%.
JO Triniti Sentul (Sequoia Hills) JO Triniti Sentul (Sequoia Hills)
Investasi pada ventura bersama merupakan penyertaan Investments in joint ventures are investments made
yang dilakukan oleh Perusahaan dalam bentuk by the Company in the form of joint operations (JO)
kerjasama operasi (KSO) dengan PT Sentul Golf Utama. PT Sentul Golf Utama. For the Sequoia Hills
Atas Proyek Pembangunan Sequoia Hills, sesuai Construction Project in accordance with the Deed of
dengan Akta penegasan atas perjanjian Kerjasama affirmation of Palm Hill Golf Club land development
Pengembangan Lahan Palm Hill Golf Club antara PT Cooperation Agreement (JO)
Sentul Golf Utama dengan Perusahaan PT Sentul Golf Utama with the Company No. 02
No. 02 Tanggal 28 Maret 2022 dengan porsi penyertaan dated March 28, 2022 with share ownership of
kepemilikan PT Sentul Golf Utama sebesar 50% dan PT Sentul Golf Utama at 50% and the Company was
Perusahaan sebesar 50%. 50%.
Para pihak sepakat bahwa kewajiban awal ke dalam JO The parties agree that the initial obligation to the JO
Triniti Sentul adalah PT Sentul Golf Utama wajib Triniti Sentul is that PT Sentul Golf Utama is
menyediakan tanah seluas 76 Ha dan Perusahaan wajib required to provide a land area of 76 hectares and
menjamin ketersediaan dana modal kerja tanpa bunga the Company is required to ensure the availability of
dan melakukan pengelolaan dan pengembangan tanah interest-free working capital funds and undertake
serta menyediakan konsultasi teknik untuk kepentingan land management and development as well as
proyek. provide technical advisory for the benefit of the
project.
Pada tanggal 30 Juni 2024, Perusahaan belum As of June 30, 2024, the Company has not investing
menyetorkan bagian partisipasinya dalam kerjasama its share of participation in the joint operation.
operasi tersebut.
55
Page 60
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE
Nilai tercatat investasi pada entitas asosiasi dengan The carrying value of investment in an associate
metode ekuitas pada tanggal 30 September 2024 using equity method as of September 30, 2024
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: and December 31, 2023 is as follows:
2024 2023
Saldo awal 137.758.181 140.638.018 Beginning balance
Bagian rugi bersih Share in net loss of
entitas asosiasi (1.338.602) (2.926.389) an associate
Bagian penghasilan komprehensif Share in other comprehensive
entitas asosiasi 34.914 46.552 income of an associate
Saldo Akhir 135.489.408 137.758.181 Ending Balance
Tabel berikut ini adalah ringkasan informasi The following tables were the summarized
keuangan PT Triniti Dinamik, yang dicatat dengan financial information for PT Triniti Dinamik, which
menggunakan metode ekuitas, dan rekonsiliasi atas are accounted for using the equity method, and
informasi tersebut terhadap jumlah tercatat dari reconciliation of such information to the carrying
investasi pada entitas asosiasi: amounts of the investments in an associate:
2024 2023
% Kepemilikan 14,50% 14,50% % Interest Held
Aset lancar 556.857.192 548.553.124 Current assets
Aset tidak lancar 244.511.460 238.129.783 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (275.552.864) (218.881.726) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (232.377.921) (250.402.902) Non-current liabilities
Ekuitas 293.437.867 317.398.279 Equity
Goodwill 28.000.000 28.000.000 Goodwill
Jumlah Tercatat 28.000.000 28.000.000 Carrying Amounts
Penjualan neto 70.316.973 95.125.449 Net sales
Laba neto (54.701.651) (20.181.993) Net profit
Penghasilan komprehensif lain 240.786 321.047 Other comprehensive income
Laba Komprehensif Neto (16.008.362) (19.884.043) Net Comprehensive Income
Bagian atas Laba Rugi (1.338.602) (2.926.389) Share in Profit or Loss
Bagian atas Penghasilan Komprehensif Share in Other Comprehensive
Lain 34.914 46.552 Income
Berdasarkan Akta Notaris Rini Yulianti S.H., No. 4 Based on Notary Deed Rini Yulianti S.H., No. 4
tanggal 8 Juli 2021, Perusahaan memiliki dated July 8, 2021, the Company has ownership
kepemilikan pada entitas asosiasi yang mewakili in PT Triniti Dinamik (“TD”) representing 14.49%
14,49% kepemilikan di PT Triniti Dinamik (“TD”), dan ownership, and the Company has significant
Perusahaan memiliki pengaruh signifikan atas TD. influence to TD.
56
Page 61
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE (continued)
PT Tanamori Makmur Indonesia PT Tanamori Makmur Indonesia
2022
Saldo awal - Beginning balance
Penambahan investasi 122.500 Additional investment
Bagian laba bersih entitas asosiasi (122.500) Share in net profit of associates
Saldo Akhir - Ending Balance
Tabel berikut ini adalah ringkasan informasi The following tables were the summarized
keuangan PT Tanamori Makmur Indonesia, yang financial information for PT Tanamori Makmur
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas, dan Indonesia, which are accounted for using the
rekonsiliasi atas informasi tersebut terhadap jumlah equity method, and reconciliation of such
tercatat dari investasi pada entitas asosiasi: information to the carrying amounts of the
investments in associates:
2022
% Kepemilikan 49% % Interest Held
Aset lancar 1.950.451 Current assets
Aset tidak lancar 1.634.175 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (9.912.875) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (456.376) Non-current liabilities
Ekuitas (6.784.625) Equity
Penjualan neto - Net sales
Rugi neto (3.124.484) Net Loss
Laba Komprehensif Net Comprehensive
Neto (3.124.484) Income
Bagian atas Laba Rugi (122.500) Share in Profit or Loss
Berdasarkan Akta Notaris Desra Natasha WN, S.H., Based on Notary Deed Desra Natasha WN, S.H.,
M.H., M.Kn., No. 87 tanggal 7 April 2022, M.H., M.Kn., No. 87 dated April 7, 2022, the
Perusahaan memiliki kepemilikan pada entitas Company has ownership in PT Tanamori Makmur
asosiasi yang mewakili 49% kepemilikan di PT Indonesia representing 49% ownership.
Tanamori Makmur Indonesia.
Berdasarkan Akta Notaris Selvi Hartono, S.H., Based on Notary Deed Selvi Hartono, S.H.,
M.Kn., No. 02 tanggal 3 Januari 2024, Perusahaan M.Kn., No. 02 dated January 3, 2024, the
telah memiliki kepemilikan saham pada entitas Company has share ownership in an associated
asosiasi sebesar 51% kepemilikan di PT Tanamori entity representing 51% ownership in PT
Makmur Indonesia. Tanamori Makmur Indonesia.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dengan besaran As Of June 30, 2023 with this amount of share
kepemilikan saham tersebut, Perusahaan ownership, the Company decides to consolidate
memutuskan untuk mengkonsolidasikan Laporan Financial Reports of PT. Tanamori Makmur
Keuangan PT. Tanamori Makmur Indonesia. Indonesia.
57
Page 62
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
2024 2023
Unit Bangunan Building Units
Villa Jimbaran 12.431.800 12.431.800 Jimbaran Villa
Apartment Balikpapan 5.506.230 5.506.230 Balikpapan Apartment
Perumahan Ubud Village 6.193.900 5.244.800 Ubud Village Residence
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Tanah Jelupang 56.920.960 56.920.960 Land Jelupang
Tanah Wates 7.248.173 7.248.173 Land Wates
Total 88.301.063 87.351.963 Total
Properti investasi merupakan tanah yang belum Investment properties represent Land not yet
dikembangkan dan unit bangunan yang akan developed and building units for leasing purpose
disewakan dengan mutasi sebagai berikut: with movements as follows:
2024 2023
Saldo awal 87.351.963 87.351.963 Beginning balance
Penambahan Additions
Kenaikan nilai wajar 949.100 - Increase in fair value
Neto 88.301.063 87.351.963 Net
Grup melakukan penilaian aset tetap untuk tanah The Group conducted fixed assets appraisal for the
dan bangunan pada tanggal 30 Juni 2022. Penilaian land and building on June 30, 2022. The appraisal
tersebut dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik was carried out by the Public Appraisal Service
(“KJPP”) Ruky, Safrudin, dan Rekan yang Office (“KJPP”) Ruky, Safrudin, dan Rekan signed
ditandatangani oleh Yuyu Wahyudin, S.E., by Yuyu Wahyudin, S.E., M.ec.Dev, MAPPI (Cert.)
M.ec.Dev, MAPPI (Cert.) tanggal 29 Agustus 2022. dated August 29, 2022.
Lokasi / Luas/
Located Area
Tanah yang belum Land not yet
dikembangkan developed
2
Tanah Jelupang Kelurahan Jelupang, 9.424 m Land Jelupang
Kecamatan Serpong Utara,
Kota Tangerang Selatan
2
Tanah Wates Kelurahan Pakulonan, 951 m Land Wates
Kecamatan Serpong Utara,
Kota Tangerang Selatan
Pada tanggal 15 Januari 2024, Perusahaan On January 15, 2024, the Company made
melakukan pembayaran atas kesepakatan perjanjian payment for the agreement to cancel the sale and
pembatalan pengikat jual beli tanah-bangunan Ubud purchase agreement for the land and buildings of
Village FV No. 21. Pembatalan ini berdasarkan Ubud Village FV No. 21. This cancellation is
perjanjian No.021/PSPPJB/PTP-R/IX/2023 tanggal based on agreement No.021/PSPPJB/PTP-
24 November 2023. R/IX/2023 dated 24 November 2023.
58
Page 63
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Costs
Perangkat lunak 716.845 - - 716.845 Software
Hak paten 25.400 3.600 - 29.000 Patent rights
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 742.245 3.600 - 745.845 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Perangkat lunak 317.546 136.075 - 453.621 Software
Hak paten - 4.763 - 4.763 Patent rights
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 317.546 140.838 453.384 Depreciation
Nilai Buku Neto 317.546 287.461 Net Book value
2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Costs
Perangkat lunak 630.770 86.075 - 716.845 Software
Hak paten 17.400 8.000 - 25.400 Patent rights
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 648.170 94.075 - 742.245 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Perangkat lunak 155.128 162.418 - 317.546 Software
Nilai Buku Neto 493.042 424.699 Net Book value
Beban amortisasi sebesar Rp 140.838 dan Amortization expenses of Rp 140,838 and
Rp 162.418 masing-masing untuk tahun yang Rp 162,418 for the year ended as of September
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 31 30, 2024 and December 31, 2023, respectively,
Desember 2023 dicatat sebagai bagian dari beban were recorded as part of general and
umum dan administrasi (Catatan 35). administrative (Note 35).
59
Page 64
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
\
14. ASET TETAP 14. FIXED ASSETS
2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Costs
Bangunan 59.569.913 - - - 59.569.913 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.989.949 5.095 - - 2.995.044 equipment
Inventaris kantor 6.758.413 496.789 - - 7.255.202 Office supplies
Kendaraan 5.222.017 491.770 (350.000) - 5.363.788 Vehicles
Aset dalam Asset in
penyelesaian 3.528.781 148.750 - - 3.677.532 progress
Total Biaya Total Acquistion
Perolehan 78.103.173 1.142.405 (350.000) - 78.895.578 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 8.927.960 2.208.260 - - 11.136.221 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.735.564 181.420 - - 2.916.985 equipment
Inventaris kantor 4.526.198 449.674 - 4.975.870 Office supplies
Kendaraan 3.158.073 608.136 (350.000) - 3.416.210 Vehicles
Total Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 19.381.895 3.447.491 (350.000) - 22.479.386 Depreciation
Nilai Buku Neto 58.721.278 56.416.192 Net Book value
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Acquisition
Perolehan Costs
Bangunan 56.107.592 - - 3.462.321 59.569.913 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.753.102 236.847 - - 2.989.949 equipment
Inventaris kantor 5.699.843 2.649.150 - (1.590.580) 6.758.413 Office supplies
Kendaraan 6.651.670 17.230 (1.446.883) - 5.222.017 Vehicles
Aset dalam Asset in
penyelesaian 10.024.033 - - (6.495.252) 3.528.781 progress
Total Biaya Total Acquistion
Perolehan 81.270.340 2.903.227 (1.446.883) (4.623.511) 78.103.173 Costs
60
Page 65
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
14. ASET TETAP (lanjutan) 14. FIXED ASSETS (continued)
2023 (lanjutan / continued)
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 6.032.811 2.895.149 - - 8.927.960 Buildings
Inventaris proyek 34.100 - - - 34.100 Project supplies
Peralatan Office
kantor 2.326.514 409.050 - - 2.735.564 equipment
Inventaris kantor 4.014.851 815.171 (303.824) 4.526.198 Office supplies
Kendaraan 3.621.582 983.374 (1.446.883) - 3.158.073 Vehicles
Total Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 16.029.858 5.102.744 (1.446.883) (303.824) 19.381.895 Depreciation
Nilai Buku Neto 65.240.482 58.721.278 Net Book value
Beban penyusutan sebesar Rp 3.447.491 dan Depreciation expenses of Rp 3,447,491 and
Rp 5.102.744 masing-masing untuk tahun yang Rp 5,102,744 for the year ended as of
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 31 September 30, 2024 and December 31, 2023,
Desember 2023 dicatat sebagai bagian dari beban respectively, were recorded as part of general
umum dan administrasi (Catatan 35). and administrative (Note 35).
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023, aset dalam penyelesaian merupakan marketing 2023, asset in progress is a marketing gallery of
gallery TGP dan PTP-Lampung. Persentase TGP and PTP-Lampung. The percentage of
penyelesaian atas aset tersebut masing-masing completion for these assets is 100% and 87%
sebesar 100% dan 87% dan diperkirakan selesai respectively and is expected to be completed in
pada awal 2024. awal 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup memiliki aset As of December 31, 2023, the Group had fixed
tetap dengan total biaya masing-masing sebesar Rp assets with total costs amounting to Rp
5.268.485, yang telah sepenuhnya disusutkan tetapi 5,268,485, respectively, which have been fully
masih digunakan. depreciated but are still being used.
Perhitungan keuntungan penjualan aset tetap adalah The computations of gain on sale of fixed assets
sebagai berikut: are as follows:
2024 2023
Hasil penjualan 149.100 770.270 Proceeds from sale
Nilai buku neto - - Net book value
Keuntungan Penjualan Aset
Tetap Gain on Sale of Fixed
(Catatan 37) 149.100 770.270 Assets (Note 37)
61
Page 66
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
14. ASET TETAP (lanjutan) 14. FIXED ASSETS (continued)
Aset dalam penyelesaian pada tanggal 31 Desember Assets in progress as of December 31, 2023
2023 milik TGP yang telah direklasifikasi sebagian ke belonging to TGP which have been partially
persediaan aset real estat sebesar Rp 4.623.511. reclassified to real estate asset inventory
amounted to Rp 4,623,511.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023, kendaraan telah diasuransikan masing-masing 2023, vehicles have been insured with third
kepada pihak ketiga yaitu PT Fuse Teknologi parties, namely PT Fuse Teknologi Indonesia
Indonesia (Mega Insurance) dan PT Asuransi Intra (Mega Insurance) respectively, PT Asuransi Intra
Asia terhadap risiko kehilangan, kecelakaan dan Asia, against the risk of loss, accident and other
risiko lainnya. Manajemen berpendapat bahwa nilai risk. Management believes that the insurance
pertanggungan cukup untuk menutupi kemungkinan coverage is sufficient to cover possible losses on
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. the assets insured.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on management‟s review, there are no
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate impairment in value of fixed assets as of
pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember September 30, 2024 and December 31, 2023.
2023.
15. REKENING BANK YANG DIBATASI 15. RESTRICTED CASH IN BANKS
PENGGUNAANNYA
2024 2023
PT Bank Central Asia Tbk 58.300.679 51.135.773 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata 13.461.840 14.695.833 PT Bank Pemata
PT Bank OCBC NISP 8.839.286 5.916.043 PT Bank OCBC NISP
PT Bank Pan Indonesia Tbk 2.342.674 2.566.960 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga - 2.089.630 PT Bank CIMB Niaga
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 361.181 359.736 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 326.078 324.927 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 95.568 95.567 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten 4.428 4.553 Jawa Barat dan Banten
PT. Bank Nobu, Tbk 1.569.514 - PT. Bank Nobu, Tbk
Total 85.301.148 77.189.022 Total
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya All restricted cash in banks are denominated in
merupakan rekening dalam mata uang rupiah Rupiah related to each long-term bank loans and
sehubungan dengan utang bank jangka panjang dan credit facility for housing, apartment, and
fasilitas kredit kepemilikan rumah, apartemen dan shophouses ownership.
ruko oleh bank .
62
Page 67
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
16. BIAYA KONTRAK YANG DITANGGUHKAN 16. DEFERRED CONTRACT COST
Beban dari kontrak dengan pelanggan merupakan Cost from contract with customers represents
biaya yang terjadi untuk mendapatkan kontrak. Biaya cost to obtain contract. Contract cost will be
kontrak tersebut diamortisasi dengan cara sistematis amortized on a systematic basis that is
sejalan dengan penyerahan unit real estat kepada consistent with the transfer of the real estate unit
pelanggan. Amortisasi dari biaya yang terjadi untuk to the customer. Amortization of cost from
mendapatkan kontrak dicatat sebagai bagian dari contract with customers recorded as part of
beban penjualan. selling expenses.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023 beban dari kontrak dengan pelanggan sebesar 2023, expenses from contracts with customers
Rp 14.579.272 dan Rp 13.428.853. amounted to Rp 14,579,272 and Rp 13,428,853.
17. GOODWILL 17. GOODWILL
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023, goodwill berasal dari akuisisi PT STC yaitu 2023, goodwill from the acquisition of PT STC
sebesar Rp 14.079.831. amounting to Rp 14,079,831.
Berdasarkan evaluasi manajemen, manajemen Based on the management‟s evaluation, the
berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai management believed that there was no
goodwill. impairment in value of goodwill.
18. UTANG USAHA 18. ACCOUNTS PAYABLES
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 40) Related parties (Note 40)
JO Triniti Sentul 12.237.952 2.791.538 JO Triniti Sentul
KSO Waskita Trinti 1 5.630.556 - KSO Waskita Trinti 1
KSO Waskita Triniti 2 4.500 4.500 KSO Waskita Triniti 2
Sub-total 17.873.009 2.796.038 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
PT Nusa Cipta Indonesia 6.051.827 2.794.144 PT Nusa Cipta Indonesia
PT Wijaya Karya Bangunan PT Wijaya Karya
Gedung Tbk 2.418.414 2.418.414 Bangunan Gedung Tbk
CV Juara Lintas Abadi 2.230.374 2.230.374 CV Juara Lintas Abadi
PT Trikarya Artha Abadi - 2.221.271 PT Trikarya Artha Abadi
PT Datascrip - 1.936.820 PT Datascrip
PT Jaya Wira Manggala 1.280.218 773.392 PT Jaya Wira Manggala
PT Estetika Jaya Perkasa 641.918 544.883 PT Estetika Jaya Perkasa
PT Kreasi Inti Sejati - 235.910 PT Kreasi Inti Sejati
Pemkot 1.496.218 - Pemkot
PT Jayantara Artha Abadi 1.163.625 - PT Jayantara Artha Abadi
PT Homarkindo Rekreasi 1.013.736 - PT Skylite Surya Internusa
PT Indonesia Pondasi Raya 10.479.267 - PT Indonesia Pondasi Raya
Air Batam Hilir 572.191 - Air Batam Hilir
PT. Encarta Indonesia 526.973 - PT. Encarta Indonesia
PT Trikarya Artha Abadi 664.722 - PT Trikarya Artha Abadi
PT Trust Property 1.758.685 - PT Trust Property
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 500.000) 4.485.227 463.733 Rp 500,000)
Sub-total 34.783.394 13.618.941 Sub-total
Total 52.656.403 16.414.979 Total
63
Page 68
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
19. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PENDEK 19. OTHER PAYABLES - SHORT-TERM
Utang lan-lain jangka pendek pada 30 September Short-term other payables as of September 30,
2024 dan 31 Desember 2023 merupakan utang 2024 and December 31, 2023 represent payables
kepada Septian Starlin masing-masing sebesar Rp to Septian Starlin amounting to Rp 62,000,
62.000 yang ditentukan dengan tanpa bunga dan respectively, which is determined without interest
tanpa jaminan. and without collateral.
20. BEBAN AKRUAL 20. ACCRUED EXPENSES
Beban akrual merupakan biaya-biaya proyek TMS Accrued expenses represent costs of TMS project
serta komisi TPG yang masih harus dibayarkan and accrued TPG‟s commission with the following
dengan rincian sebagai berikut: details:
2024 2023
Bunga 3.559.260 2.636.998 Interest
Jasa profesional 124.284 175.568 Professional services
Komisi marketing 39.371 39.371 Marketing commission
Total 3.722.915 2.851.937 Total
21. UANG MUKA PENJUALAN DAN TITIPAN 21. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND
PELANGGAN CUSTOMERS DEPOSIT
2024 2023
Jangka Pendek Current
Uang muka penjualan 367.288.671 346.151.779 Advance from customers
Titipan pelanggan 33.129.198 26.541.817 Customer deposit
Sub - total 400.417.869 372.693.596 Sub - total
Jangka Panjang Non Current
Uang muka penjualan 70.082.315 68.899.297 Advance from customers
Total 470.500.184 441.592.893 Total
Pada 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31,
uang muka penjualan jangka panjang termasuk 2023, advance from customers interest from
didalamnya merupakan dampak dari komponen advance representing significant financing
pendanaan signifikan berdasarkan PSAK 72 masing- component impact in accordance with PSAK 72
masing sebesar Rp 1.478.223 dan Rp 3.858.938. amounting to Rp 1,478,223 and Rp 3,858,938,
respectively.
Rincian uang muka penjualan dan titipan pelanggan Details of advances from customers and customer
sebagai berikut: deposit are as follows:
2024 2023
Uang muka penjualan Advances from customers
Collins 272.578.750 320.428.418 Collins
Marcs Boulevard 91.741.037 87.794.834 Marcs Boulevard
Ubud Village 2.968.885 2.968.885 Ubud Village
Sub total 367.288.671 411.192.137 Sub total
Titipan pelanggan Custiomer deposits
Titipan penjualan 28.374.234 22.573.780 Sales deposits
Titipan akta jual beli Custody of the sale and
dan BPHTB 4.754.954 3.968.037 purchase deed
Sub-total 33.129.198 26.541.817 Sub-total
Total 400.417.869 437.733.954 Total
64
Page 69
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
21. UANG MUKA PENJUALAN DAN TITIPAN 21. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND
PELANGGAN (LANJUTAN) CUSTOMERS DEPOSIT (CONTINUED)
Uang muka penjualan merupakan uang muka Advances from customers represent sale of
penjualan unit apartemen dan perumahan yang apartments and houses which have not yet met
belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. the criteria of revenue recognition.
Uang muka titipan pelanggan merupakan Customer deposit are receipts from prospective
penerimaan dari calon pembeli yang masih dapat buyers that can still be cancelled at any time.
dibatalkan sewaktu-waktu.
22. UTANG PEMBELIAN ASET TETAP 22. PURCHASE OF FIXED ASSETS PAYABLES
2024 2023
Pokok dan bunga 542.600 709.610 Principal and interest
Dikurangi beban bunga Minus interest expenses
yang belum jatuh tempo (120.661) (120.661) that has not been due
Nilai sekarang atas pembayaran Current value of
minimum utang pembiayaan minimum payment of
konsumen 421.938 588.949 consumer financing payables
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam waktu satu Less
tahun (127.464) (368.093) current maturities
Bagian Jangka Panjang 294.474 220.856 Long-term Maturities
Utang pembelian aset tetap merupakan utang atas Purchase of fixed assets payable are debt for the
pembelian kendaraan bermotor dengan sebagai purchase of a motorized vehicle with the following
berikut: details:
Perusahaan, atas pembelian kendaraan bermotor The Company, for the purchase of motorized
kepada PT BCA Finance dengan suku bunga vehicles to PT BCA Finance with an interest
7% per tahun dan jangka waktu 36 bulan. rate of 7% per year and a period of 36 months.
TMI, atas pembelian kendaraan bermotor kepada TMI, for the purchase of motorized vehicles to
PT CIMB Niaga Auto Finance dengan suku bunga PT CIMB Niaga Auto Finance with an interest
12% per tahun dan jangka waktu 36 bulan. rate of 12% per year and a period of 36
months.
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK INSTITUTIONS LOANS
2024 2023
PT Bank Pan Indonesia Tbk 554.698.889 550.119.905 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Clipan Finance PT Clipan Finance
Indonesia Tbk 147.400.503 147.805.691 Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha 1.995.608 7.387.360 PT Bank Ganesha
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 5.485.128 7.066.722 Indonesia Tbk
PT Sahabat Finansial Keluarga 200.570 970.135 PT Sahabat Finansial Keluarga
Total 709.800.697 713.349.813 Total
65
Page 70
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
2024 2023
Dikurangi bagian lancar Less current portion
PT Bank Pan Indonesia Tbk 549.932.053 550.119.905 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Clipan Finance PT Clipan Finance
Indonesia Tbk 147.400.503 147.805.691 Indonesia Tbk
PT Bank Ganesha - 7.387.360 PT Bank Ganesha
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 612.147 2.193.741 Indonesia Tbk
PT Sahabat Finansial Keluarga
PT Sahabat Finansial Keluarga 200.570 970.135
Sub-total 698.165.271 708.476.832) Sub-total
Utang Bank Jangka Panjang 2024 2023 Long-Term Bank Loans
PT Bank Ganesha 1.995.608 - PT Bank Ganesha
PT Bank Pan Indonesia Tbk 4.766.836 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 4.872.981 4.872.981 Indonesia Tbk
Sub-total 11.635.425 4.872.981 Sub-total
Tingkat suku bunga 9-17% 9-17% Interest rate
Utang Bank Jangka Panjang Long-Term Bank Loans
Jadwal Pembayaran Schedule payment for
Dalam satu tahun 698.165.272 708.476.832 In one year
Dalam tahun ke 2 11.635.425 4.872.981 In second year
Sub-total 709.800.697 713.349.813 Sub-total
Neto 709.800.697 713.349.813 Net
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
Berdasarkan Akta Notaris Sri Rahayuningsih, S.H., No. Based on Notarial Deed Sri Rahayuningsih, S.H.,
06 tanggal 19 Mei 2020, TMS, entitas anak, memperoleh No. 06 dated May 19, 2020, TMS, a subsidiary, have
fasilitas Kredit dari PT Bank Pan Indonesia Tbk credit facilities from PT Bank Pan Indonesia
(Persero) Tbk (PANIN). (Persero) Tbk (PANIN).
Pada tanggal 30 Juni 2024, rincian atas fasilitas kredit As of June 30, 2024, the details of the credit facility
adalah sebagai berikut: are as follows:
Bunga /
No. Fasilitas / Facility Tujuan / Purpose Plafond Interest Jangka waktu / Period
1. Fasilitas Pinjaman Koran 1/ Modal kerja operasional/ 19 Agustus 2024/
Overdraft Loan 1 Operational working capital 35.000.000.000 10,75% August 19,2024
2. Cadangan insidentil, diblokir,
dan tanpa warkat/
Fasilitas Pinjaman Koran 2/ Incidental, blocked, and 19 Agustus 2024/
Overdraft Loan 2 scripless reserves 36.000.000.000 24,00% August 19,2024
3. Pembayaran hutang kepada
Fasilitas Pinjaman Jangka pemegang saham/
Menengah 1/ Medium Term Payment for due to 19 Agustus 2024/
Loan 1 shareholders 80.000.000.000 10,75% August 19,2024
4. Fasilitas Pinjaman Jangka Pembiayaan pembangunan
Menengah 2/ Medium Term proyek/ Project development 19 Agustus 2024/
Loan 2 financing 485.000.000.000 10,75% August 19,2024
66
Page 71
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (continued)
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without the
persetujuan tertulis dari pihak PANIN, TMS tidak written approval of PANIN, TMS is not allowed to,
diperkenankan untuk, antara lain: among others:
a. TMS tidak boleh melakukan hal-hal di bawah ini: a. TMS may not do any of the following:
Membubarkan badan hukum. Disband legal entities.
Melakukan kelalaian atas setiap perjanjian Perform negligence on any debt
hutang dengan pihak ketiga. agreements with third parties.
Mempergunakan dana fasilitas kredit Using credit facility funds deviating from
menyimpang dari ketentuan yang telah the stipulated provisions.
ditetapkan. Submit a request to be declared bankrupt
Mengajukan permohonan untuk dinyatakan or postponement of payment of debts
pailit atau penundaan pembayaran atas (surseance van betaling) to the
utang-utangnya (surseance van betaling) Commercial Court.
kepada Pengadilan Niaga.
b. Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari b. Without prior written approval from PT Bank
PT Bank Pan Indonesia Tbk, TMS tidak boleh Pan Indonesia Tbk, TMS may not do the
melakukan hal-hal di bawah ini: following:
Melakukan atau berjanji atau mengizinkan Entering into or pledging or permitting a
penggabungan (merger) atau restrukturisasi merger or restructuring, which altogether
kembali, yang mana keseluruhannya changes the form or composition of the
mengubah bentuk atau susunan pemegang shareholders or the composition of the
saham atau komposisi kepemilikan saham TMS‟s share ownership, acquisition and
TMS, akuisisi dan penjualan atau sale or transfer or release of rights to the
pemindahtanganan atau melepaskan hak assets of the TMS.
atas harta kekayaan TMS.
Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dana Transfer part or all of the fund rights or
tau kewajiban TMS berdasarkan Perjanjian obligations of the TMS based on the
kepada pihak lain. Agreement to other parties.
Menjual atau menyewakan seluruh atau Sell or lease all or part of the assets
sebagian aset kecuali untuk transaksi- except for transactions that are common
transaksi yang umum dalam TMS. to TMS.
Memperoleh tambahan pinjaman dari Obtaining additional loans from other
pihak/bank lain, kecuali dalam rangka parties / banks, except for customary
transaksi dagang yang lazim dan pinjamam trade transactions and subordinated loans
subordinasi dari pemegang saham TMS. from TMS „s shareholders.
Memberikan pinjaman kepada perusahaan
afiliasi, subsidiari maupun pihak ketiga Providing loans to affiliated companies,
lainnya, yang ada dan yang akan timbul di subsidiaries and other third parties,
kemudian hari kecuali dalam rangka kegiatan existing and which will arise in the future,
oeprasional sehari-hari. except for day-to-day operational
Membayar hutang kepada pemegang saham activities.
TMS, perusahaan afiliasi, subsiadiari,
maupun pihak ketiga lainnya yang ada dan Pay debts to shareholders of the TMS,
yang akan timbul di kemudian hari kecuali affiliated companies, subsiadiaries, and
dalam rangka kegiatan operasional TMS other third parties that exist and will arise
sehari-hari, in the future, except for the purpose of the
TMS „s day-to-day operations.
67
Page 72
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (continued)
Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo Make payments before maturity of any
atas setiap hutang kepada pihak ketiga, debt to third parties, except for
kecuali untuk transaksi yang umum dalam transactions that are common in the TMS.
TMS. Make other investments and/or run a
Melakukan investasi lain dan/atau business that is not related to the current
menjalankan usaha yang tidak mempunyai business.
hubungan dengan usaha yang sedang
dijalankan
Menarik kembali modal yang disetor. Withdraw paid-up capital.
Mengadapakan rapat umum pemegang Organized a general meeting of
saham yang agendanya adalah mengubah shareholders whose agenda was to
anggaran dasar TMS teruatama mengenai change TMS‟s articles of association,
struktur permodalan, susuan pemegang especially regarding the capital structure,
saham dan susunan Direksi dan Dewan composition of shareholders and the
Komisaris composition of the Board of Directors and
the Board of Commissioners.
b. Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari c. Without prior written approval from PT Bank
PT Bank Pan Indonesia Tbk, TMS tidak boleh Pan Indonesia Tbk, TMS may not do the
melakukan hal-hal di bawah ini (lanjutan): following (continued):
Mengikatkan diri sebagai penjamin/ Binding itself as a guarantor / guarantor
penanggung (corporate guarantor) terhadap (corporate guarantor) against other
pihak lain dan/atau menjaminkan harta parties and / or pledging the assets of
kekayaan TMS untuk kepentingan pihak the TMS for the benefit of other parties,
lain, kecuali yang telah ada pada saat except those that existed at the time this
Fasilitas Kredit ini diberikan. Credit Facility was granted.
Melakukan peluasan atau penyempitan Expanding or narrowing the business
usaha yang dapat memengaruhi which may affect the repayment of the
pengembalian jumlah hutang TMS kepada TMS‟s debt to creditors based on the
kreditur berdasarkan perjanjian. agreement.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, TMS diwajibkan In accordance with the loan agreement, TMS is
untuk mematuhi batasan-batasan tertentu, antara lain required to comply with certain covenants,
batasan rasio keuangan. TMS diwajibkan untuk including financial ratio limits. TMS is obliged to
menjaga rasio antara nilai hak tanggungan atas maintain the ratio between the value of the
tanah dan bangunan dengan Fasilitas Kredit tidak mortgage rights over land and buildings with the
kurang dari 120% (seratus duapuluh persen). Credit Facility not less than 120% (one hundred
twenty percent).
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,
2023, manajemen TMS berkeyakinan bahwa seluruh 2023, the TMS‟s management believes that all
batasan telah dipenuhi. restrictions have been met.
Pada tanggal 30 September 2024, perjanjian ini As of September 30, 2024, this agreement is still
masih dalam proses perpanjangan. in the process of being extended.
68
Page 73
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (continued)
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai The guarantees for the credit facilities above are
berikut: as follows:
Hak tanggungan atas tanah dan bangunan Security rights over land and buildings as
sebagaimana pengikat jaminannya diberikan collateral are provided by TMS with the Deed
oleh TMS dengan Akta Pemberian Hak of Granting Mortgage Rights.
Tanggungan. Providing fiduciary security for receivables as
Pemberian jaminan fidusia atas tagihan piutang the collateral is provided by the Company with
sebagaimana pengikatan jaminannya diberikan the Fiduciary Collateral Deed on Claims.
oleh Perusahaan dengan Akta Jaminan Fidusia
atas Tagihan. The Company provides a pledge for shares as
Pemberian jaminan gadai atas saham-saham guaranteed by the Company on the Pledge
sebagaimana pengikatannya jaminannya Deed of the Company in TMS.
diberikan oleh Perusahaan atas Akta Gadai
Saham Perusahaan dalam TMS. Provision of power of attorney to sell shares,
Pemberian jaminan kuasa untuk menjual saham- as the power of attorney was granted by
saham, sebagaimana pemberian jaminan the Company with the deed of Authorization to
kuasanya diberikan oleh Perusahaan dengan Sell Shares of the Company in TMS.
akta Kuasa Menjual Saham Perusahaan dalam
TMS. The provision of personal guarantees from the
Pemberian jaminan pribadi dari Septian Starlin Septian Starlin mentioned above, as the
tersebut di atas, sebagaimana pengikatan guarantee agreement is given by the Personal
jaminannya diberikan dengan akta Pemberian Guarantee (borgtocht) deed.
Jaminan (borgtocht) Pribadi.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai The guarantees for the credit facilities above are
berikut (lanjutan): as follows (lanjutan):
Pemberian jaminan dari Chandra tersebut di atas, The guarantee from Chandra mentioned
sebagaimana pengikatan jaminannya diberikan above, as the guarantee agreement is given
dengan akta Pemberian Jaminan (borgtocht) by the Personal Guarantee deed (borgtocht).
Pribadi. The guarantee from Chandra mentioned
Jaminan-jaminan lainnya dalam bentuk dan/atau above, as the guarantee agreement is given
berupa apapun yang diberikan oleh TMS by the Personal Guarantee deed (borgtocht).
dan/atau orang/pihak ketiga maupun apabila
diminta/disyaratkan oleh Kreditur.
Pada tahun 2024, TMS melakukan pembayaran atas In 2024, TMS paid the loan facility Overdraft Loan
fasilitas pinjaman rekening koran 1 sebesar 1 amounting to Rp 2,990,747, Medium Term Loan
Rp 2.990.747, Pinjaman 1 sebesar Rp 100.000, dan 1 amounting Rp 100,000, and Medium Term Loan
Pinjaman 2 sebesar Rp 100.000. 2 amounting Rp 100,000.
Pada tanggal 30 September 2024, Perusahaan telah As of September 30, 2024, the Company had
mematuhi semua pembatasan keuangan dan complied with all financial and nonfinancial loan
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. covenants based on the agreement.
69
Page 74
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk PT Clipan Finance Indonesia Tbk
Berdasarkan Akta Notaris No. 17 tanggal Based on Notarial Deed No. 17 dated
31 Maret 2017, Perusahaan menerima pinjaman March 31, 2017, the Company received loan
dari PT Clipan Finance Indonesia Tbk dengan from PT Clipan Finance Indonesia Tbk with
plafond sebesar Rp 18.000.000 dengan suku plafond amounting to Rp 18,000,000 with interest
bunga 17% p.a dan provisi 1%. Atas akta tersebut rate 17% p.a and provision 1%. There is
telah dilakukan Adendum I Nomor 01, tanggal 3 addendum for this Deed with Addendum I
September 2018 dan Adendum II Nomor 04, Number 01, dated September 3, 2018 and
tanggal 28 September 2018. Jangka waktu fasilitas Addendum II Nomor 04, dated September 28,
kredit tersebut adalah sampai dengan tanggal 10 2018. Term for this credit facility is up to
April 2020. April 10, 2020.
Berdasarkan Adendum VII Akta Notaris No. 02 Based on Adendum VII the Notarial Deed
tanggal 11 Januari 2022 dari Windalina, S.H., No. 02 dated January 11, 2022 from
jangka waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan Windalina, S.H., the facility period is extended to
5 Juli 2022. July 5, 2022.
Berdasarkan Adendum VIII Akta Notaris No. 05 Based on Adendum VIII the Notarial Deed
tanggal 5 Juli 2022 dari Windalina, S.H., jangka No. 05 dated July 5, 2022 from
waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan Windalina, S.H., the facility period is extended to
5 Juli 2023. July 5, 2023.
Berdasarkan Adendum IX Akta Notaris No. 03 Based on Adendum IX the Notarial Deed
tanggal 19 September 2023 dari Windalina, S.H., No. 03 dated September 19, 2023 from
jangka waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan Windalina, S.H., the facility period is extended
5 Juli 2024. to July 5, 2024.
Berdasarkan Adendum X Akta Notaris No. 02 tanggal Based on Adendum IX the Notarial Deed
19 September 2024 dari Windalina, S.H., jangka No. 02 dated September 19, 20234 from Windalina,
waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan 5 Juli S.H., the facility period is extended to July 5, 2025.
2025.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, berikut In connection with the facility above, the details
adalah agunan kepada bank antara lain: of collateral to bank are as follows:
1. Pemberian hak tanggungan atas 1 bidang 1. Granting mortgage of 1 part of land and all
tanah beserta bangunan yang telah dan akan buldings with all thing placed, installed,
ada dikemudian hari serta segala sesuatu yang embedded on/in land/building located in
berada, dipasang, tertanam di atas/pada Kampung Duri Kosambi, Kelurahan Duri
tanah/bangunan yang terletak di Kampung Duri Kosambi, Kecamatan Cengkareng, Jakarta
Kosambi, Kelurahan Duri Kosambi, Kecamatan measuring 3,351m2 (SHM No. 12003 on
Cengkareng, Jakarta seluas 3.351m2 (SHM No. behalf of Septian Starlin).
12003 atas nama Septian Starlin).
2. Pemberian hak tanggungan atas 1 bidang tanah 2. Granting mortgage of 1 part of land and all
beserta bangunan yang telah dan akan ada buldings with all thing placed, installed,
dikemudian hari serta segala sesuatu yang embedded on/in land/building located in
berada, dipasang, tertanam di atas/pada Kampung Duri Kosambi, Kelurahan Duri
tanah/bangunan yang terletak di Kampung Duri Kosambi, Kecamatan Cengkareng, Jakarta
Kosambi, Kelurahan Duri Kosambi, Kecamatan measuring 3,351m2 (SHM No. 12003
Cengkareng, Jakarta seluas 3.351m2 (SHM No. onbehalf of Septian Starlin).
12003 atas nama Septian Starlin).
70
Page 75
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
3. Pemberian hak tanggungan atas 1 bidang 3. Granting mortgage of 1 part of land and all
tanah beserta bangunan yang telah dan buldings with all thing placed, installed,
akan ada dikemudian hari serta segala embedded on/in land/building located in
sesuatu yang berada, dipasang, tertanam Jalan Kebon Jeruk Raya No. 56, Kelurahan
di atas/pada tanah/bangunan yang terletak Palmerah, Kecamatan Palmerah, West
di Jalan Kebon Jeruk Raya No. 56, Jakarta are as follows:
Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah,
Jakarta Barat. Denganperincian sebagai
berikut:
i. SHGB No. 02397 atas nama PTP i. SHGB No. 02397 on behalf of PTP
2
dengan luas tanah dan bangunan measuring land and building of 61m and
2 2. 2
masing-masing 61m dan 264m 264m , respectively.
ii. Cross Collateral dan Cross Default ii. Cross Collateral and Cross Default with
dengan Perjanjian Pembiayaan Modal Financing Working Capital Agreement
Kerja (Fasilitas Modal Usaha) PTP. (Working Capital Facility) PTP.
4. Pemberian hak tanggungan atas 7 bidang 4. Granting mortgage of 7 part of land and all
tanah beserta bangunan yang telah dan akan buldings with all thing placed, installed,
ada di kemudian hari serta segala sesuatu embedded on/in land/building located in
yang berada, dipasang, tertanam di atas/pada Kelurahan Sudimara Timur, Kecamatan
tanah/bangunan yang terletak di Kelurahan Ciledug, Tangerang, Banten, are as follows:
Sudimara Timur, Kecamatan Ciledug, Kota
Tangerang, Banten dengan perincian sebagai
berikut:
i. SHGB No. 543/Sudimara Timur atas nama i. SHGB No. 543/Sudimara Timur on behalf
PTP dengan luas tanah dan bangunan of PTP measuring land and building of
masing-masing 48m2 dan 100m2 48m2 dan 100m2, respectively
ii. SHGB No. 529/Sudimara Timur atas nama ii. SHGB No. 529/Sudimara Timur on behalf
PTP dengan luas tanah dan bangunan of PTP measuring land and building of
masing-masing 40m2 dan 100m2 40m2 and 100m2, respectively
iii. SHGB No. 500/Sudimara Timur atas iii. SHGB No. 500/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
2 2 2
bangunan masing-masing 48m dan building of 48m and 100m ,
2
100m respectively
iv. SHGB No. 501/Sudimara Timur atas iv. SHGB No. 501/Sudimara Timur on
nama PTP dengan luas tanah dan behalf of PTP measuring land and
2 2 2
bangunan masing-masing 48m dan building of 48m and 100m ,
2
100m respectively
v. SHGB No. 365/Sudimara Timur atas nama v. SHGB No. 365/Sudimara Timur on
PTP dengan luas tanah dan bangunan behalf of PTP measuring land and
2 2 2 2
masing-masing 40m dan 80m building of 40m and 80m ,
respectively
vi. SHGB No. 364/Sudimara Timur atas nama vi. SHGB No. 364 Sudimara Timur on
PTP dengan luas tanah dan bangunan behalf of PTP measuring land and
2 2 2 2
masing-masing 40m dan 32m building of 40m and 80m ,
respectively
vii. SHGB No. 357/Sudimara Timur atas nama PTP vii.SHGB No. 357 Sudimara Timur on behalf of
dengan luas tanah dan bangunan masing- PTP measuring land and building of 40m2
2 2 2
masing 40m dan 80m . and 80m , respectively.
71
Page 76
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 tanggal Based on Notarial Deed No. 10, dated
25 September 2017, Perusahaan menerima September 25, 2017, the Company received
pinjaman dari PT Clipan Finance Indonesia Tbk loan from PT Clipan Finance Indonesia Tbk
dengan plafond sebesar Rp 130.000.000 with working capital credit facility amounting to
dengan dengan suku bunga 17% p.a dan provisi Rp 130,000,000 with interest rate 17% p.a
1%. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada bulan and provision 1%. Maturity date of this loan is
September 2019. September 2019.
Berdasarkan Akta Notaris No. 03 tanggal Based on the Notarial Deed No. 03 dated
27 Agustus 2021 dari Windalina, S.H., jangka August 27, 2021 from Windalina, S.H., the
waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan facility period is extended to May 28, 2022.
28 Mei 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 02 tanggal 19 Based on the Notarial Deed No. 02 dated
September 2023 dari Windalina, S.H., jangka September 19, 2023 from Windalina, S.H.,
waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan 28 the facility period is extended to May 28,
Mei 2024. 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal Based on the Notarial Deed No. 04 dated
28 Maret 2024 dari Windalina, S.H., jangka March 28, 2024 from Windalina, S.H., the
waktu fasilitas diperpanjang sampai facility period is extended to December
dengan 29 Desember 2025. 29, 2025.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, In connection with the facility above, the
berikut adalah agunan kepada bank antara lain: details of collaterals to bank are as follows:
1. Pemberian hak tanggungan atas 3 bidang 1. Granting mortgage of 3 part of land and all
tanah yang terletak di Jalan Raya Moh. buldings located in Jalan Raya Moh.
Husni Thamrin Km.7, Kelurahan Pakualam, Husni Thamrin Km.7, Kelurahan
Kecamatan Serpong Utara, Tangerang Pakualam, Kecamatan Serpong Utara,
Selatan - Banten, yang terdiri dari 3 sertifikat Tangerang Selatan - Banten, consists of 3
2
SHGB No. 04012 dengan luas 7.046m , certificates are SHGB No. 04012
2 2
SHGB No. 250 dengan luas 1.360m , dan measuring 7,046m , SHGB No. 250
2 2
SHGB No. 04595 dengan luas 733m atas measuring 1,360m , SHGB No. 04595
2
nama TMG. measuring 733m on behalf of TMG.
2. Tanah beserta bangunan serta segala 2. Land and building with all thing placed,
sesuatu yang berada, dipasang, tertanam di installed, embedded on/in land/building
atas/pada tanah/bangunan yang terletak di located in Kelurahan Jelupang,
Kelurahan Jelupang, Kecamatan Serpong Kecamatan Serpong Utara, Tangerang
2
Utara, Tangerang Selatan - Banten seluas Selatan - Banten measuring 9,424m
2
9.424m (SHM No. 12528 atas nama (SHM No.12528 on behalf of the
Perusahaan). Company).
3. Cross Collateral dan Cross Default dengan 3. Cross Collateral and Cross Default with
Perjanjian Pembiayaan Modal Kerja Capital Financing Agreement (Working
(Fasilitas Modal Usaha). Capital Facility).
72
Page 77
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Clipan Finance Indonesia Tbk (lanjutan) PT Clipan Finance Indonesia Tbk (continued)
Berdasarkan Surat Nomor 274/CFI/Dir/III/2018 Based on Letter Number 274/CFI/Dir/III/2018
tanggal 23 Maret 2018 dari PT Clipan Finance dated March 23, 2018 from PT Clipan Finance
Indonesia Tbk, terdapat pengesampingan negative Indonesia Tbk, there was waiver of negative
covenant atas pembagian dividen kepada pemegang covenant related to distribution of dividend to
saham diatas 50% laba bersih, agar diberitahukan shareholder more than 50% of net profit, which
secara tertulis kepada kreditur. should be notified in writing to creditors.
Berdasarkan Akta Notaris No. 02 tanggal Based on the Notarial Deed No. 02 dated
19 September 2023 dari Windalina, S.H., jangka September 19, 2023 from Windalina, S.H., the
waktu fasilitas diperpanjang sampai dengan facility period is extended to May 28, 2024.
28 Mei 2024.
Pada tahun 2024, Perusahaan telah melakukan In 2024, Company has paid the Loan facility
pembayaran atas pinjaman tersebut sebesar Rp amounting Rp 405,189.
405.189.
Pada tanggal 30 September 2024, Perusahaan telah As of September 30, 2024, the Company had
mematuhi semua pembatasan keuangan dan complied with all financial and nonfinancial loan
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. covenants based on the agreement.
PT Sahabat Finansial Keluarga PT Sahabat Finansial Keluarga
Berdasarkan Akta Perjanjian Anjak Piutang No. 174 Based on the Factoring Agreement Deed No. 174
tahun 2020, PT Triniti Menara Serpong (“TMS”), in 2020, PT Triniti Menara Serpong (“TMS”) a
entitas anak, menerima fasilitas anjak piutang subsidiary, received a factoring facility of
sebesar Rp 25.000.000 dengan nilai discount 13% Rp 25,000,000 with discount value 13% effective
efektif p.a, jangka waktu 12 bulan terhitung sejak 29 p.a, period of 12 months from October 29, 2019 to
Oktober 2019 sampai dengan 29 Oktober 2024, dan October 29, 2024, and extended based on
diperpanjang berdasarkan dengan kesepakatan para agreement of the parties.
pihak.
TMS memberikan jaminan kepada PT Sahabat TMS provides guarantees to PT Sahabat
Finansial Keluarga berupa: Finansial Keluarga in the form of:
Piutang dagang senilai minimal 20% dari plafond Accounts receivable worth at least 20% of the
pembiayaan dengan pengikatan melalui financing ceiling by binding through a
Perjanjian Jaminan Fidusia yang akan dibuat Fiduciary Guarantee Agreement that will be
dalam bentuk akta notaris. made in the form of a notary deed.
Perjanjian jaminan Perusahaan. Company Guarantee Agreement.
Jaminan membeli kembali atau Buy Back. Guaranteed to buy back or Buy Back
PT Sahabat Finansial Keluarga berhak membatalkan PT Sahabat Finansial Keluarga has the right to
perjanjian ini apabila TMS melakukan cidera janji cancel this agreement if TMS carries out an injury
dalam perjanjian tersebut atau melakukan peristiwa in the agreement or performs the following events:
dibawah ini:
Melanggar satu atau lebih dari satu ketentuan Violates one or more provisions in the
dalam perjanjian. agreement.
Pernyataan, surat keterangan atau dokumen Statement, certificate or document provided
yang diberikan oleh TMS dalam perjanjian ini, by TMS in this agreement, is not true or not in
tidak benar atau tidak sesuai dengan kenyataan accordance with the actual reality in matters
sebenarnya dalam hal-hal yang di anggap faktor that are considered important factors.
penting.
73
Page 78
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Sahabat Finansial Keluarga (lanjutan) PT Sahabat Finansial Keluarga (continued)
PT Sahabat Finansial Keluarga berhak membatalkan PT Sahabat Finansial Keluarga has the right to
perjanjian ini apabila TMS melakukan cidera janji cancel this agreement if TMS carries out an injury
dalam perjanjian tersebut atau melakukan peristiwa in the agreement or performs the following events:
dibawah ini:
TMS dibubarkan atau mengambil keputusan TMS is dissolved or decides to disperse, or
bubar, atau meninggal dunia atau izinnya telah dies or the permit has been revoked by the
dicabut kembali oleh instasi yang berwenang authorized institution or the business is
atau dihentikan usahanya atau dinyatakan di terminated or declared under the curator
bawah kurator (curatele). (curatele).
Menurut pertimbangan Faktor, keadaan In consideration of the Factor, the TMS
keuangan TMS, bonafiditas dan solvabilitasnya financial situation, the reliability and solvency
mulai mundur, sehingga klien tidak lagi dapat begin to retreat, so that the client can no
memenuhi kewajibannya sesuai dengan longer fulfill his obligations in accordance with
Perjanjian ini. this Agreement.
TMS atau pihak lain yang menanggung TMS or other party that bears the obligation or
kewajiban atau menjamin kewajiban TMS guarantees the obligations of the TMS under
berdasarkan Perjanjian ini mengajukan this Agreement submits an application to be
permohonan untuk dinyatakan dalam keadaan declared bankrupt or delays payment of the
pailit atau menunda pembayaran utang kepada debt to the competent authority or does not
instansi yang berwenang atau tidak membayar pay the debt to the party when it has been
utangnya kepada pihak ketika yang telah ditagih billed or is due, or for any reason not entitled
atau jatuh tempo, atau karena sebab apapun manage or control his wealth, or declared
tidak berhak mengurus atau menguasai bankrupt or a request or bankruptcy claim has
kekayaannya, atau dinyatakan pailit atau suatu been filed against the TMS and guaranted by
permohonan atau tuntutan kepailitan telah a third party to the authorized agency.
diajukan terhadap Klien dan penanggung oleh
pihak ketiga kepada instansi yang berwenang.
TMS mendapatkan pinjaman dari kreditur lain TMS gets a loan from another creditor or other
atau Lembaga keuangan lainnya dengan tanpa financial institution without prior notice to the
pemberitahuan terlebih dahulu kepada Faktor. Factor.
TMS selama masih memiliki kewajiban pada TMS while still having obligations on the
Faktor tidak dibenarkan membagikan deviden Factor are not allowed to distribute dividends
ataupun memberikan pinjaman kepada or provide loans to shareholders without
pemegang saham tanpa pemberitahuan kepada notice to the Factor.
Faktor.
Kekayaan TMS seluruhnya atau sebagian disita TMS‟s assets are wholly or partly confiscated
oleh instansi yang berwajib. by the authorized agency.
Setiap diadakan perubahan anggaran dasar Every change in the articles of association of
klien wajib memberikan pemberitahuan secara the client is required to provide written notice
tertulis kepada Faktor 7 hari setelah dilakukan to Factor 7 days after the change is made.
perubahan tersebut.
Pada tahun 2024, TMS melakukan pembayaran atas In 2023, TMS paid the loan facility amounting to
fasilitas pinjaman sebesar Rp 749.565. Rp 749,565.
Pada tanggal 30 September 2024, TMS telah As of September 30, 2024, TMS had complied
mematuhi semua pembatasan keuangan dan with all financial and non-financial loan covenants
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. based on the agreement.
74
Page 79
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Berdasarkan Surat Penegasan Pembiayaan (“SPP”) Based on the Affirmation Letter (“SPP”)
No. S.2019.248/Presdir-Community Distribution - RD No. S.2019.248/Presdir-Community Distribution -
Jakarta - ABM Thamrin, PT Bank Maybank Indonesia RD Jakarta - ABM Thamrin, PT Bank Maybank
Tbk telah menyetujui untuk memberikan fasilitas Indonesia Tbk has agreed to provide financing
pembiayaan kepada PT Triniti Pilar Gemilang facilities to PT Triniti Pilar Gemilang (“TPG”), a
(“TPG”), entitas anak, sebesar Rp 14.227.500, jangka subsidiary, amounting to Rp 14,227,500, a period
waktu 84 bulan sejak cair dengan indikatif Eq of 84 months from liquid with indicative
10,50% per tahun *STR. Eq 10.50 % per annum * STR.
TPG memberika jaminan kepada PT Bank Maybank TPG gives guarantees to PT Bank Maybank
Indonesia Tbk berupa: Indonesia Tbk in the form of:
1. Perjanjian Jaminan Perusahaan 1. Company Guarantee Agreement
2. Perjanjian Property Commercial 2. Commercial Property Agreement
PT Bank Maybank Indonesia Tbk berhak PT Bank Maybank Indonesia Tbk has the right to
membatalkan perjanjianini apabila TPG melakukan cancel this agreement if TPG breaks the promise
cidera janji dalam perjanjian tersebut atau melakukan in the agreement or does the following events:
peristiwa dibawah ini:
1. Lalai melakukan persyaratan dan kesepakatan 1. Failure to enter into terms and agreements in
dalam perjanjian pembiayaan. the financing agreement.
2. Jaminan yang diberikan tidak sah atau menjadi 2. The guarantee given is invalid or becomes
tidak sah. invalid.
3. Penerima pembiayaan terhenti kegiatan 3. Recipients of financing ceased their business
usahanya, berada dalam keadaan tidak dapat activities, are in a state of not being able to
membayar utangnya pada saat jatuh tempo, baik pay their debts when due, either voluntary or
sukarela atau terpaksa mendapat subyek forced to get the subject of bankruptcy based
kepailitan berdasarkan Undang-undang Kepailitan on the Bankruptcy and Insolvency Law.
dan Insolvensi. 4. All of the customer‟s assets or business
4. Seluruh harta atau kegiatan usaha nasabah activities for one reason or another has
karena satu hal dan lain hal mengalami decreased based on the assessment from
penurunan yang berdasarkan penilaian dari Maybank, which may affect the customer‟s
Maybank dapat berakibat terhadap kemampuan ability to fulfill obligations under this financing
nasabah untuk memenuhi kewajiban berdasarkan facility.
fasilitas pembiayaan ini. 5. Business licenses required by customers are
5. Izin-izin usaha yang diperlukan nasabah dicabut revoked and the revocation can result in
dan pencabutan tersebut dapat mengakibatkan material losses and affect the customer‟s
kerugian material dan memengaruhi kegiatan activities in carrying out their obligations
nasabah dalam menjalankan kewajibannya based on the agreement.
berdasarkan perjanjian. 6. Abandon or leave the business.
6. Melantarkan atau meninggalkan usahanya.
Pada tahun 2024, TPG melakukan pembayaran atas In 2024, TPG paid the loan facility amounting to
fasilitas pinjaman sebesar Rp 1.581.594. Rp 1,581,594.
Pada tanggal 30 September 2024, TPG telah As of September 30, 2024, TPG had complied
mematuhi semua pembatasan keuangan dan with all financial and non-financial loan covenants
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. based on the agreement.
75
Page 80
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Ganesha PT Bank Ganesha
Berdasarkan Akta Notaris No. 14 tanggal Based on Notarial Deed No. 14 dated November
25 November 2022, Perusahaan menerima fasilitas 25, 2022, the Company received a credit facility
kredit dari PT Bank Ganesha untuk keperluan biaya from PT Bank Ganesha for pre-operational costs
Pra-operasional serta pembangunan jalan komplek and the construction of the "Holdwell Business
pergudangan “Holdwell Business Park” di Lampung. Park" warehouse complex road in Lampung. The
Pihak bank memberikan fasilitas kredit fix loan bank provides a fix loan credit facility of
sebesar Rp 12.000.000 yang bersifat unrevolving. Rp 12,000,000 which is unrevolving.
Jangka waktu fasilitas kredit 2 tahun terhitung sejak The term of the credit facility is 2 years from the
tanggal pencairan fasilitas kredit. Atas kredit yang date of disbursement of the credit facility. For
diberikan Bank, Perusahaan berkewajiban membayar loans provided by the Bank, the Company is
bunga sebesar 9,5% p.a. obliged to pay interest at 9.5% p.a.
Syarat kredit setelah pengikatan kredit, yaitu: Credit terms after credit binding, namely:
a. Bank melakukan survei ke lokasi objek yang a. The Bank conducts a survey to the location of
dibiayai selambat-lambatnya 6 bulan sejak the object being financed no later than
pencairan Fasilitas Kredit Investasi (KI) dan 6 months after the disbursement of the
secara rutin per Semester hingga tenor pinjaman Investment Credit Facility (IC) and regularly
selesai. every Semester until the loan tenor is
completed.
b. Debitur wajib melapor progres pekerjaannya/ b. The debtor is required to periodically report
pembangunan objek yang dibiayai (foto the progress of his work/ construction of the
progress) secara berkala setiap 1 (satu) bulan object financed (progress photo) every 1
sekali sejak pencairan fasilitas FL dan KI. (one) month since the disbursement of the FL
and KI facilities.
c. Wajib menyerahkan covenant dokumen sebagai c. Required to submit the document covenants
berikut: as follows:
- Data penjualan per triwulanan selambat- - Quarterly sales data no later than
lambatnya 30 hari sejak akhir periode 30 days after the end of the reporting
laporan period
- Laporan Keuangan Internal Semesteran - Semester Internal Financial Report no
selambat-lambatnya 30 hari sejak akhir later than 30 days after the end of the
periode laporan reporting period
- Laporan keuangan audited selambat- - Audited financial statements no later
lambatnya 90 hari sejak akhir periode than 90 days after the end of the
laporan reporting period
d. Selama jangka waktu kredit Perusahaan, d. During the term of the Company's credit,
Pengurus dan Pemegang Saham wajib menjaga Management and Shareholders must
kondite di bank lain selalu dalam kondisi lancer. maintain conditions at other banks
e. Debitur wajib mendapat persetujuan Bank always in a smooth condition.
terlebih dahulu sebelum melakukan perubahan e. The debtor must obtain prior approval
Pemegang Saham mayoritas from the Bank before changing the
f. Debitur wajib memberitahukan secara tertulis majority shareholder
kepada Bank apabila melakukan: f. The debtor must notify the Bank in
writing if:
- Perubahan susunan pengurus - Changes in the composition of the
management
- Pembagian dividen - Dividend distribution
- Perubahan modal disetor - Changes in paid-in capital
76
Page 81
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
23. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN NON- 23. BANK LOANS AND NON-BANK FINANCIAL
BANK (lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (continued)
PT Bank Ganesha (lanjutan) PT Bank Ganesha (continued)
Berdasarkan akta No. 15 tanggal 25 November 2022 Based on deed No. 15 November 25, 2022 for the
untuk keperluan biaya pembuatan marketing gallery purposes of the costs of making the marketing
“Holdwell Business Park” di Lampung, Perusahaan gallery "Holdwell Business Park" in Lampung, the
mengajukan permohonan fasilitas kredit kepada Company submitted a credit facility application to
PT Bank Ganesha yang telah disetujui oleh pihak PT Bank Ganesha which was approved by the
bank. Pihak bank memberikan fasilitas kredit sebesar Bank. The bank provides a credit facility of
Rp 2.000.000. Rp 2,000,000.
Jangka waktu fasilitas kredit 2 tahun terhitung sejak The term of the credit facility is 2 years from the
tanggal pencairan fasilitas kredit. Atas kredit yang date of disbursement of the credit facility. For
diberikan Bank, Perusahaan berkewajiban membayar loans provided by the Bank, the Company is
bunga sebesar 9,5% p.a. obliged to pay interest at 9.5% p.a.
Pada tahun 2024, Perusahaan melakukan pelunasan In 20234, the Company paid the loan facility
atas fasilitas pinjaman sebesar Rp 5.734.566. amounting to Rp 5,734,566.
Pada tanggal 30 September 2024, Perusahaa telah As of September 30, 2024, Company had
mematuhi semua pembatasan keuangan dan complied with all financial and non-financial loan
nonkeuangan berdasarkan perjanjian. covenants based on the agreement.
24. UTANG VENTURA BERSAMA 24. JOINT VENTURE LOAN
Pada 31 Desember 2023, Perusahaan memiliki utang As of December 31, 2023, the Company have
ventura bersama kepada KSO Waskita Triniti 2 joint venture loan to KSO Waskita Triniti 2
(Yukata) sebesar Rp 18.453.200. (Yukata) amounting to Rp 18,453,200.
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM
2024 2023
Pihak berelasi (Catatan 40) Related parties (Note 40)
PT Multi Garam Pionir 144.966.533 120.250.000 PT Multi Garam Pionir
PT Intan Investama International 70.762.553 70.762.553 PT Intan Investama International
PT Kunci Daud Indonesia 65.549.874 65.552.374 PT Kunci Daud Indonesia
PT Florest Makmur Indonesia 3.727.903 - PT Florest Makmur Indonesia
PT Batamas Puri Permai 12.224.098 - PT Batamas Puri Permai
Sugeng Purwanto 50.000.000 50.000.000 Sugeng Purwanto
PT Samudera Garam Ventura 33.000.000 37.400.000 PT Samudera Garam Ventura
Septian Starlin 9.333.666 9.333.666 Septian Starlin
Matius Jusuf 9.389.665 9.389.665 Matius Jusuf
Chandra 6.379.227 6.325.778 Chandra
Johanes Leonardus Johanes Leonardus
Andayaprana 4.735.994 4.710.072 Andayaprana
Ishak Chandra 1.387.957 495.567 Ishak Chandra
Lainnya 136.250 30.400 Others
Sub-total 411.593.720 374.250.075 Sub-total
77
Page 82
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
(lanjutan)
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Selina 3.500.000 3.500.000 Selina
Jeannie 2.100.000 2.100.000 Jeannie
Iskandar 3.313.000 - Iskandar
PT Azure Investama PT Azure Investama
Partnerindo 1.250.000 - Partnerindo
PT Nugra Sentana Bestari 500.000 - PT Nugra Sentana Bestari
lain-lain 4.262.576 879.646 Others
Sub-total 14.925.576 6.479.646 Sub-total
Total 426.519.295 380.729.721 Total
Dikurangi bagian yang jatuh Less current maturity of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Sugeng Purwanto (50.000.000) (50.000.000) Sugeng Purwanto
Selina (3.500.000) (3.500.000) Selina
Jeannie (2.100.000) (2.100.000) Jeannie
Lain-lain (9.325.576) (879.646) Others
Sub-total (64.925.576) (56.479.646) Sub-total
Bagian Jangka Panjang 361.593.719 324.250.075 Long-term Maturities
Utang kepada PT Multi Garam Pionir (“MGP”) dan Payables to PT Multi Garam Pioneir (“MGP”) and
PT Samudera Garam Ventura (“SGV”) berdasarkan PT Samudera Garam Ventura (“SGV”) based on a
perjanjian utang antara PT Triniti Garam Properti debt agreement between PT Triniti Garam
(“TGP”) dengan MGP dan SGV pada tangal 8 Properti (“TGP”) with MGP and SGV on October
Oktober 2021 yang diadendum tanggal 17 April 2023, 8, 2021 which was added on April 17, 2023,
dimana MGP dan SGV akan memberikan pinjaman whereby MGP and SGV will provide a loan of
sebesar Rp 200.000.000 yang akan diberikan secara Rp 200,000,000 which will be given in stages with
bertahap dengan bunga 6% per tahun. Pinjaman ini 6% interest per year. This loan will be fully repaid
akan dikembalikan seluruhnya pada tahun ke 5 sejak in the 5th year from the first disbursement of the
pencairan pertama dari pinjaman dilakukan dan loan and is unsecured.
tanpa jaminan.
Utang kepada Sugeng Purwanto merupakan utang Payable to Sugeng Purwarnto is TMS‟s payable
TMS yang ditentukan tanpa bunga, tanpa jaminan with no interest, collateral and with 2 years
dan jangka waktu pengembalian 2 tahun terhitung payment period since 2018.
sejak 2018.
Berdasarkan adendum I perjanjian Utang Piutang Based on addendum I of the Accounts Payable
antara Sugeng Purwanto dan TMS tanggal 19 Mei agreement between Sugeng Purwanto and TMS
2020, total utang sebesar Rp 50.000.000 tanpa dated May 19, 2020, total payable is
bunga, tanpa jaminan, dan jangka waktu Rp 50,000,000 with no interest, collateral and with
pengembalian 2 tahun. 2 years payment period.
Berdasarkan adendum II perjanjian Utang Piutang Based on addendum II of the Accounts Payable
antara Sugeng Purwanto dan TMS tanggal agreement between Sugeng Purwanto and TMS
30 Desember 2020, total utang sebesar dated December 30, 2020, total payable is
Rp 20.000.000 tanpa bunga, tanpa jaminan, dan Rp 20,000,000 with no interest, collateral and with
jangka waktu pengembalian 2 tahun. 2 years payment period.
78
Page 83
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
(lanjutan)
Berdasarkan adendum III perjanjian Utang Piutang Based on addendum III of the Accounts Payable
antara Sugeng Purwanto dan TMS tanggal agreement between Sugeng Purwanto and TMS
15 Desember 2021, total utang sebesar dated December 15, 2021, total payable is
Rp 50.000.000 tanpa bunga, tanpa jaminan, dan Rp 50,000,000 with no interest, collateral and with
jangka tempo pada tanggal 30 Desember 2022. due mature in December 30, 2022.
\
Berdasarkan adendum IV perjanjian Utang Piutang Based on addendum IV of the Accounts Payable
antara Sugeng Purwanto dan TMS tanggal agreement between Sugeng Purwanto and TMS
24 November 2022, total utang sebesar dated November 24, 2022, total payable is
Rp 50.000.000 tanpa bunga, tanpa jaminan, dan Rp 50,000,000 with no interest, collateral and with
jangka tempo pada tanggal 31 Desember 2024. due mature in December 31, 2024.
Utang kepada PT Intan Investama International Payable to PT Intan Investama International is the
merupakan utang Perusahaan yang ditentukan Company‟s payable without interest, without
dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan jangka collateral and for a period of 5 years starting
waktu 5 tahun terhitung sejak 31 Desember 2018 December 31, 2018 with plafond amounting
dengan plafond sebesar Rp 45.000.000. Rp 45,000,000.
Berdasarkan adendum II perjanjian Utang kepada Based on addendum II of the Accounts Payable
PT Intan Investama Internasional tanggal 27 Maret PT Intan Investama Internasional dated March 27,
2023 merupakan utang Perusahaan yang ditentukan 2023 is the Company's payable without interest,
dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo without collateral and has a loan matures on
pinjaman sampai tanggal 31 Desember 2024 dengan December 31, 2024 with plafond amounting Rp
plafond sebesar Rp 45.000.000. 45,000,000.
Berdasarkan adendum III perjanjian Utang kepada Based on addendum III of the Accounts Payable
PT Intan Investama Internasional tanggal 12 PT Intan Investama Internasional dated
Desember 2023 merupakan utang Perusahaan yang December 12, 2023 is the Company's payable
ditentukan dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan without interest, without collateral and has a loan
jatuh tempo pinjaman sampai tanggal 31 Desember matures on December 31, 2029 with plafond
2029 dengan plafond sebesar Rp 45.000.000. amounting Rp 45,000,000.
Berdasarkan perjanjian No. 078/PHP/PTP-III/III/2022 Based on agreement No. 078/PHP/PTP-
tanggal 11 Maret 2022, PT Intan Investama III/III/2022 dated March 11, 2022, PT Intan
International memberikan pinjaman sebesar Investama International provided a loan of
Rp 22.357.564 kepada Perusahaan yang ditentukan Rp 22,357,564 to the Company which is
dengan bunga 10% per tahun, tanpa jaminan dan determined at 10% interest per annum, without
jangka waktu 5 tahun terhitung sejak 11 Maret 2022. collateral and for a period of 5 years starting
March 11, 2022.
Berdasarkan perjanjian No. 005/PHP/PTP-III/III/2023 Based on agreement No. 005/PHP/PTP-
tanggal 07 Maret 2023, PT Intan Investama III/III/2023 dated March 07, 2023, PT Intan
International memberikan pinjaman sebesar Investama International provided a loan of
Rp 6.750.000 kepada Perusahaan yang ditentukan Rp 6,750,000 to the Company which is
dengan bunga 3% per tahun, tanpa jaminan dan determined at 3% interest per annum, without
jangka tempo pengembalian pinjaman tanggal collateral and loan maturity on dated
3 Desember 2023. December 3, 2023.
79
Page 84
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG (lanjutan) 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
Berdasarkan perjanjian No. 032/PHP/PTP-III/XII/2023 Based on agreement No. 032/PHP/PTP-III/XII/2023
tanggal 04 Desember 2024, PT Intan Investama dated December 04, 2024, PT Intan Investama
International memberikan pinjaman sebesar Rp International provided a loan of
6.750.000 kepada Perusahaan yang ditentukan dengan Rp 6,750,000 to the Company which is determined
bunga 3% per tahun, tanpa jaminan dan jangka tempo at 3% interest per annum, without collateral and loan
pengembalian pinjaman tanggal 3 Juni 2024. maturity on dated June 03, 2024.
Berdasarkan perjanjian No. 002/PHP/PTP-III/VI/2024 Based on agreement No. 002/PHP/PTP-III/VI/2024
tanggal 03 Juni 2024, PT Intan Investama International dated June 03, 2024, PT Intan Investama
memberikan pinjaman sebesar Rp 6.750.000 kepada International provided a loan of
Perusahaan yang ditentukan dengan bunga 3% per Rp 6,750,000 to the Company which is determined
tahun, tanpa jaminan dan jangka tempo pengembalian at 3% interest per annum, without collateral and loan
pinjaman tanggal 3 Juni 2025. maturity on dated June 03, 2025.
Utang kepada PT Kunci Daud Indonesia merupakan Payable to PT Kunci Daud Indonesia is the
utang Perusahaan yang ditentukan dengan tanpa bunga, Company‟s payable without interest, without
tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung sejak collateral and for a period of 5 years starting
31 Desember 2018 dengan plafond sebesar Rp December 31, 2018 with plafond amounting
55.000.000. Sampai dengan tanggal penyelesaian Rp 55,000,000. Until the completion date of the
laporan keuangan konsolidasian, Perusahaan masih consolidated financial statements, the Company is
melakukan proses perpanjangan atas perjanjian still in the process of extending the agreement.
tersebut.
Berdasarkan adendum II perjanjian Utang kepada Based on addendum II of the Accounts PT Kunci
PT Kunci Daud Indonesia tanggal 27 Maret 2023 Daud Indonesia dated March 27, 2023 is the
merupakan utang Perusahaan yang ditentukan dengan Company's payable without interest, without
tanpa bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo pinjaman collateral and has a loan matures on December 31,
sampai tanggal 31 Desember 2024 dengan plafond 2024 with plafond amounting Rp 55,000,000.
sebesar Rp 55.000.000.
Berdasarkan adendum III perjanjian Utang kepada Based on addendum II of the Accounts PT Kunci
PT Kunci Daud Indonesia tanggal 12 Desember 2023 Daud Indonesia dated December 12, 2023 is the
merupakan utang Perusahaan yang ditentukan dengan Company's payable without interest, without
tanpa bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo pinjaman collateral and has a loan matures on December 31,
sampai tanggal 31 Desember 2029 dengan plafond 2029 with plafond amounting Rp 55,000,000.
sebesar Rp 55.000.000.
Berdasarkan perjanjian No. 079/PHP/PTP-KDI/III/2022 Based on agreement No. 079/PHP/PTP-KDI/III/2022
tanggal 11 Maret 2022, PT Kunci Daud Indonesia dated March 11, 2022, PT Kunci Daud Indonesia
memberikan pinjaman sebesar Rp 4.753.906 kepada provided a loan of Rp 4,753,906 to the Company
Perusahaan yang ditentukan dengan bunga 5% per which is determined at 5% interest per annum,
tahun, tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung without collateral and for a period of 5 years starting
sejak 11 Maret 2022. March 11, 2022.
Berdasarkan perjanjian No. 005/PHP/PTP/III/ KDI/2023 Based on agreement No. 005/PHP/PTP/III/ KDI/2023
tanggal 07 Maret 2023, PT Kunci Daud Indonesia dated March 07, 2023, PT Kunci Daud Indonesia
memberikan pinjaman sebesar Rp 8.250.000 kepada provided a loan of Rp 8,250,000 to the Company
Perusahaan yang ditentukan dengan bunga 3% per which is determined at 3% interest per annum,
tahun, tanpa jaminan dan jangka tempo pengembalian without collateral and loan maturity on dated
pinjaman tanggal 03 Desember 2023. December 03, 2023.
Berdasarkan perjanjian No. 032/PHP/PTP/XII/ KDI/2023 Based on agreement No. 032/PHP/PTP/XII/
tanggal 04 Desember 2023, PT Kunci Daud Indonesia KDI/2023 dated December 04, 2024, PT Kunci Daud
memberikan pinjaman sebesar Rp 8.250.000 kepada Indonesia provided a loan of Rp 8,250,000 to the
Perusahaan yang ditentukan dengan bunga 3% per Company which is determined at 3% interest per
tahun, tanpa jaminan dan jangka tempo pengembalian annum, without collateral and loan maturity on dated
pinjaman tanggal 03 Juni 2024. June 03, 2024.
80
Page 85
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
(lanjutan)
Berdasarkan perjanjian No. 003/PHP/PTP/VI/ Based on agreement No. 003/PHP/PTP/VI/
KDI/2024 tanggal 03 Juni 2024, PT Kunci Daud KDI/2024 dated June 03, 2024, PT Kunci Daud
Indonesia memberikan pinjaman sebesar Rp Indonesia provided a loan of Rp 8,250,000 to the
8.250.000 kepada Perusahaan yang ditentukan Company which is determined at 3% interest per
dengan bunga 3% per tahun, tanpa jaminan dan annum, without collateral and loan maturity on
jangka tempo pengembalian pinjaman tanggal 03 dated June 03, 2025.
Juni 2025.
Berdasarkan perjanjian No. 006/PHP/TMI- Based on agreement No. 006/PHP/TMI-
FMI/XII/2023 tanggal 01 Desember 2023, PT Florest FMI/XII/2023 dated December 01, 2023, PT
Makmur Indonesia memberikan pinjaman kepada Florest Makmur Indonesia provided a loan to the
TMI yang ditentukan tanpa bunga, tanpa jaminan dan TMI which is without interest, without collateral
jangka tempo pengembalian pinjaman selama 1 and loan repayment period is 1 years from the
tahun dari perjanjian ditanda tangani. time the agreement is signed.
Berdasarkan adendum perjanjian tanggal Based on agreement dated December 12, 2019,
12 Desember 2019, Matius Jusuf memberikan Matius Jusuf provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 18.000.000 Rp 18,000,000 to the Company with without
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa interest, without collateral and matures on
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2024. December 12, 2024.
Berdasarkan adendum III perjanjian tanggal Based on addendum III on dated December 12,
12 Desember 2023, Matius Jusuf memberikan 2023, Matius Jusuf provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 18.000.000 Rp 18,000,000 to the Company with without
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa interest, without collateral and matures on
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2029. December 12, 2029.
Berdasarkan perjanjian No. 077/PHP/PTP- Based on agreement No. 077/PHP/PTP-
MY/III/2022 tanggal 11 Maret 2022, Matius Jusuf MY/III/2022 dated March 11, 2022, Matius Yusuf
memberikan pinjaman sebesar Rp 8.621.236 kepada provided a loan of Rp 8,621,236 to the Company
Perusahaan yang ditentukan dengan bunga 10% per which is determined at 10% interest per annum,
tahun, tanpa jaminan dan jangka waktu 5 tahun without collateral and for a period of 5 years
terhitung sejak 11 Maret 2022. starting March 11, 2022.
Berdasarkan adendum perjanjian tanggal Based on agreement dated December 12, 2019,
12 Desember 2019, Septian Starlin memberikan Septian Starlin provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 15.000.000 Rp 15,000,000 to the Company with without
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa interest, without collateral and matures on
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2024. December 12, 2024.
Berdasarkan adendum III perjanjian tanggal Based on addendum III on dated December 12,
12 Desember 2023, Septian Starlin memberikan 2023, Septian Starlin provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 15.000.000 Rp 15,000,000 to the Company with without
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa interest, without collateral and matures on
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2029. December 12, 2029.
81
Page 86
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
(lanjutan)
Berdasarkan perjanjian No.075/PHP/PTP-SS/III/2022 Based on agreement No. 075/PHP/PTP-
tanggal 11 Maret 2022, Septian Starlin memberikan SS/III/2022 dated March 11, 2022, Septian
pinjaman sebesar Rp 9.413.666 kepada Perusahaan Strarlin provided a loan of Rp 9,413,666 to the
yang ditentukan dengan bunga 10% per tahun, tanpa Company which is determined at 10% interest per
jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung sejak annum, without collateral and for a period of 5
11 Maret 2022. years starting March 11, 2022.
Berdasarkan adendum perjanjian tanggal Based on agreement dated December 12, 2019,
12 Desember 2019, Chandra memberikan pinjaman Chandra provided a loan with plafond
dengan plafond sebesar Rp 13.500.000 kepada Rp 13,500,000 to the Company with without
Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan interest, without collateral and matures on
jatuh tempo 12 Desember 2024. December 12, 2024.
Berdasarkan adendum III perjanjian tanggal Based on addendum III on dated December 12,
12 Desember 2023, Chandra memberikan pinjaman 2023, Chandra provided a loan with plafond
dengan plafond sebesar Rp 13.500.000 kepada Rp 13,500,000 to the Company with without
Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa jaminan dan interest, without collateral and matures on
jatuh tempo 12 Desember 2029. December 12, 2029.
Berdasarkan perjanjian No. 076/PHP/PTP-C/III/2022 Based on agreement No. 076/PHP/PTP-C/III/2022
tanggal 11 Maret 2022, Chandra memberikan dated March 11, 2022, Chandra provided a loan
pinjaman sebesar Rp 6.275.778 kepada Perusahaan of Rp 6,275,778 to the Company which is
yang ditentukan dengan bunga 10% per tahun, tanpa determined at 10% interest per annum, without
jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung sejak collateral and for a period of 5 years starting
11 Maret 2022. March 11, 2022.
Berdasarkan adendum perjanjian tanggal Based on agreement dated December 12, 2019,
12 Desember 2019, Johanes Leonardus Johanes Leonardus Andayaprana provided a loan
Andayaprana memberikan pinjaman dengan plafond with plafond Rp 7,500,000 to the Company with
sebesar Rp 7.500.000 kepada Perusahaan dengan without interest, without collateral and matures on
tanpa bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo 12 December 12, 2024.
Desember 2024.
Berdasarkan adendum perjanjian tanggal Based on addendum III on dated December 12,
12 Desember 2023, Johanes Leonardus 2023, Johanes Leonardus Andayaprana provided
Andayaprana memberikan pinjaman dengan plafond a loan with plafond Rp 7,500,000 to the Company
sebesar Rp 7.500.000 kepada Perusahaan dengan with without interest, without collateral and
tanpa bunga, tanpa jaminan dan jatuh tempo 12 matures on December 12, 2029.
Desember 2029.
Berdasarkan perjanjian No. 074/PHP/PTP- Based on agreement No. 074/PHP/PTP-
JLA/III/2022 tanggal 11 Maret 2022, Johanes JLA/III/2022 dated March 11, 2022, Johanes
Leonardus Andayaprana memberikan pinjaman Leonardus Andayaprana provided a loan of
sebesar Rp 4.706.833 kepada Perusahaan yang Rp 4,706,833 to the Company which is
ditentukan dengan bunga 10% per tahun, tanpa determined at 10% interest per annum, without
jaminan dan jangka waktu 5 tahun terhitung sejak collateral and for a period of 5 years starting
11 Maret 2022. March 11, 2022.
Berdasarkan addendum perjanjian tanggal Based on agreement dated December 12, 2019,
12 Desember 2019, Ishak Chandra memberikan Ishak Chandra provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 7.500.000 Rp 7,500,000 to the Company with without
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa interest, without collateral and matures on
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2024. December 12, 2024.
82
Page 87
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
(lanjutan)
Berdasarkan addendum III perjanjian tanggal Based on addendum II on dated December 12,
12 Desember 2023, Ishak Chandra memberikan 2023, Ishak Chandra provided a loan with plafond
pinjaman dengan plafond sebesar Rp 7.500.000 Rp 7,500,000 to the Company with without
kepada Perusahaan dengan tanpa bunga, tanpa interest, without collateral and matures on
jaminan dan jatuh tempo 12 Desember 2029. December 12, 2029.
Utang kepada Selina merupakan utang Perusahaan Payable to Selina is the Company‟s payable with
yang ditentukan dengan tanpa bunga, tanpa jaminan without interest, without collateral and matures on
dan jatuh tempo pada tahun 2023. 2023.
Utang kepada Jeannie merupakan utang Perusahaan Payable to Jeannie is the Company‟s payable with
yang ditentukan dengan tanpa bunga, tanpa jaminan without interest, without collateral and matures on
dan jatuh tempo 25 Juli 2023. July 25, 2023.
Berdasarkan addendum II perjanjian tanggal 25 Juni Based on addendum II of agreement dated June
2023, utang kepada Jeannie merupakan utang 25, 2023, payable to Jeannie is the Company‟s
Perusahaan yang ditentukan dengan tanpa bunga, payable with without interest, without collateral
tanpa jaminan dan jatuh tempo pada 26 Juni 2026. and matures on June, 26, 2026.
Berdasarkan perjanjian 26 November 2020 utang Based on agreement November 26, 2020 payable
kepada PT Azure Investama Patnerindo merupakan to PT Azure Investama Patnerindo is TMI payable
utang TMI yang ditentukan dengan bunga sebesar with 18% interest, without collateral and matures
18%, tanpa jaminan dan jatuh tempo selama 5 tahun on 5 years from on date payable.
dari tanggal pinjaman.
Berdasarkan perjanjian 06 Desember 2020 utang Based on agreement December 06, 2020 payable
kepada PT Azure Investama Patnerindo merupakan to PT Azure Investama Patnerindo is TMI payable
utang TMI yang ditentukan dengan bunga sebesar with 18% interest, without collateral and matures
18%, tanpa jaminan dan jatuh tempo selama 5 tahun on 5 years from on date payable.
dari tanggal pinjaman.
Berdasarkan perjanjian No. 014/ADDPP/TMI- Based on agreement No. 014/ADDPP/TMI-
SI/VI/2021 tanggal 03 Desember 2021, PT Nugra SI/VI/2021 dated December 03, 2021, PT Nugra
Sentana Bestani memberikan pinjaman sebesar Rp Sentana Bestani provided a loan of Rp 500,000 to
500.000 kepada TMI yang ditentukan dengan bunga TMI which is determined at 18% interest per
18% per tahun, tanpa jaminan dan jangka waktu 3 annum, without collateral and for a period of 3
tahun terhitung sejak 04 Desember 2024. years starting December 04, 2024.
Berdasarkan perjanjian No. 012/ADDPP/TMI- Based on agreement No. 012/ADDPP/TMI-
SI/VI/2022 tanggal 02 Juni 2022, Iskandar SI/VI/20222 dated June 02, 2022, Iskandar
memberikan pinjaman sebesar Rp 2.313.000 kepada provided a loan of Rp 2,313,000 to TMI which is
TMI yang ditentukan dengan bunga 18% per tahun, determined at 18% interest per annum, without
tanpa jaminan dan jangka waktu 2 tahun terhitung collateral and for a period of 2 years starting June
sejak 02 Juni 2024. 02, 2024.
Pada tanggal 30 September 2024, perjanjian ini As of September 30, 2024, this agreement is still
masih dalam proses perpanjangan. in the process of being extended.
83
Page 88
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
25. UTANG LAIN-LAIN - JANGKA PANJANG 25. OTHER PAYABLES - LONG-TERM (continued)
(lanjutan)
Berdasarkan perjanjian No. 013/ADDPP/TMI- Based on agreement No. 013/ADDPP/TMI-
SI/VI/2022 tanggal 01 September 2022, Iskandar SI/VI/2022 dated September 01, 2022, Iskandar
memberikan pinjaman sebesar Rp 1.000.000 kepada provided a loan of Rp 1,000,000 to TMI which is
TMI yang ditentukan dengan bunga 18% per tahun, determined at 18% interest per annum, without
tanpa jaminan dan jangka waktu 2 tahun terhitung collateral and for a period of 2 years starting
sejak 02 September 2024. Sepetember 02, 2024.
Berdasarkan perjanjian kredit tanggal 01 Juni 2024, Based on agreement dated Juny 01, 2024, PT
PT Batamas Puri Permai memberikan pinjaman kredit Batamas Puri Permai provided construction credit
konstruksi dengan plafon sebesar Rp 25.000.000 loan with a ceiling of Rp 25,000,000 to PTB which
kepada PTB yang ditentukan dengan bunga 1,5% per is determined at 1,5% interest per mounts,
bulan, tanpa jaminan dan jangka waktu 3 tahun without collateral and for a period of 3 years until
terhitung sampai dengan jatuh tempo tanggal 06 Juni the maturity date Juny 06, 2027.
2027.
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA 26. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup menghitung dan membukukan imbalan The Group calculates post-employment benefits
pascakerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai for its qualified employees based on Implementing
dengan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
2021 untuk Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 2020 (Job Creation Law) enacted in November
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan 2020. The number of employees entitled to post-
pada November 2020. Jumlah karyawan yang berhak employment benefits is 185 employees as of
atas imbalan pascakerja tersebut adalah 185 orang December 31, 2023, respectively.
karyawan pada 31 Desember 2023.
Perhitungan imbalan kerja dihitung oleh Kantor The cost of providing employee benefits is
Konsultan Aktuaria Arya Bagiastra untuk tahun yang calculated by Arya Bagiastra Actuarial Consultant
berakhir pada 31 Desember 2023. Asumsi utama Office for the year ended December 31, 2023.
yang digunakan dalam menentukan penilaian The actuarial valuation was carried out using the
aktuarial adalah sebagai berikut: following key assumptions:
2024 2023
Tingkat diskonto per tahun - 6,80% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji Salary incremental rate
per tahun - 9% per annum
Tingkat pensiun normal - 10% Normal retirement rate
Tabel mortalitas - 56 tahun Mortality rate
Beban imbalan pascakerja yang diakui di laporan Amounts recognized in statements of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah loss and other comprehensive income in respect
sebagai berikut: of the defined benefit plan are as follows:
84
Page 89
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 26. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
2024 2023
Beban yang diakui dalam Expense recognized in
laba rugi: profit or loss:
Biaya jasa kini - 2.634.854 Current service cost
Biaya bunga - 478.606 interest expense
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Sub-total - 3.113.460 Sub-total
Pengukuran kembali yang Remeasurements recognized
diakui dalam penghasilan in other comprehensive
komprehensif lain: income:
Keuntungan aktuaria karena Actuarial gain arising from
penyesuaian pengalaman - 993.264 experienced adjustment
Kerugian (keuntungan) aktuaria Actuarial loss (gain)
karena perubahan asumsi arising from changes in
keuangan - - financial assumption
Sub-total - 993.264 Sub-total
Total - 4.106.724 Total
Beban imbalan pascakerja dialokasikan sebagai Post-employment benefits expenses were
beban umum dan administrasi (Catatan 35). allocated as general and administration
expenses (Note 35).
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun Movements in the present value of the defined
berjalan adalah sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
2024 2023
Saldo awal 10.717.306 6.610.582 Beginning balance
Beban yang diakui dalam laba Expense recognized in
rugi: profit or loss:
Biaya jasa kini - 2.634.854 Current service cost
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Biaya bunga - 478.606 Interest expense
Pengukuran kembali yang diakui Remeasurements
dalam penghasilan komprehensif recognized in other
lain: comprehensive income:
Keuntungan aktuaria karena Actuarial gain arising
penyesuaian pengalaman - 993.264 from experience adjustments
Keuntungan aktuaria karena Actual gain arising from
perubahan asumsi keuangan - - changes in financial assumption
Saldo Akhir 10.717.306 10.717.306 Ending Balance
85
Page 90
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 26. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Sensitivitas keseluruhan liabilitas pensiun terhadap The sensitivity of the overall pension liability to
perubahan tertimbang asumsi dasar adalah sebagai changes in the weighted principal assumptions is
berikut: as follows:
Dampak pada kewajiban keseluruhan -
Kenaikan (penurunan) dalam asumsi / Kenaikan (penurunan) / Impact on overall
Increase (decrease) in assumption liability - Increase (decrease)
2024 2023 2024 2023
Tingkat diskonto - 1% - (9.958.058) Discount rate
- (1%) - 11.595.440
Tingkat kenaikan gaji - 1% - 11.562.637 Salary growth rate
- (1%) - (9.970.443)
27. PERPAJAKAN 27. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2024 2023
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Perusahaan 1.755.544 1.955.680 The Company
Entitas anak 8.404.812 7.849.051 Subsidiaries
Total 10.160.356 9.804.731 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2024 2023
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 117.577 58.987 Article 4 (2)
Pasal 21 68.893 69.384 Article 21
Pasal 23 16.275 98.201 Article 23
Sub-total 202.745 226.572 Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 7.654.228 4.326.769 Value Addded Tax
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 600.265 72.419 Article 4 (2)
Pasal 21 454.508 371.765 Article 21
Pasal 23 82.646 15.708 Article 23
Sub-total 8.780.646 4.786.661 Sub-total
Total 8.983.392 5.013.233 Total
86
Page 91
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
c. Beban pajak c. Tax expenses
Beban Pajak Final Final Tax Expense
2024 2023
Entitas anak - 2.010.303 Subsidiaries
Pajak tidak final Non-final
Beban pajak tidak final atas penghasilan Non-final tax expense in accordance to
marketing services TPG, entitas anak, sebagai marketing service of TPG, a subsidiary, are
berikut: as follows:
2024 2023
Manfaat pajak tangguhan - 24.861 Deferred tax benefit
Manfaat Pajak Penghasilan Income Tax Benefit
- Neto - 24.861 - Net
Pajak kini (Entitas anak, TPG) Current tax (Subsidiary entity, TPG)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before
penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax per consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
dengan penghasilan kena pajak adalah sebagai income and estimated taxable income is as
berikut: follows:
c. Beban pajak (lanjutan) c. Tax expenses (continued)
2024 2023
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before tax
menurut laporan laba rugi from other
komprehensif lain - Entitas comprehensive income -
anak - (2.751.043) Subsidiaries
Beda Temporer: Temporary Difference:
Beban imbalan kerja - 113.006 Employee benefit expense
Beda Permanen: Permanent Difference:
Penghasilan yang telah Income already
dikenakan pajak: subjected to final income tax:
Pendapatan bunga - (1.510)) Interest income
Beban yang tidak dapat Non-deductable
dikurangkan secara pajak - 1.138.083 expense
Total perbedaan permanen - 1.136.573 Total permanent difference
Rugi fiskal tahun berjalan - (1.501.464) Fiscal loss for the current year
87
Page 92
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
27. PERPAJAKAN (lanjutan) 27. TAXATION (continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan adalah sebagai Details of deferred tax assets are as follows:
berikut:
2024
Manfaat Pajak Dikredit Penghasilan
Saldo Awal/ Penghasilan/ Komprehensif Lain/ Saldo Akhir/
Beginning Deferred Tax Credited to Other Ending
Balance Benefit Comprehensive Income Balance
Entitas Anak The Subsidiary
Imbalan Employee
kerja 69.893 - - 69.893 benefits
2023
Manfaat Pajak Dikredit Penghasilan
Saldo Awal/ Penghasilan/ Komprehensif Lain/ Saldo Akhir/
Beginning Deferred Tax Credited to Other Ending
Balance Benefit Comprehensive Income Balance
Entitas Anak The Subsidiary
Imbalan Employee
kerja 37.852 24.861 7.180 69.893 benefits
e. Perubahan Peraturan Pajak e. Changes in Tax Regulation
Perubahan Tarif Pajak Change in Income Tax Rates
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government
mengesahkan Rancangan Undang-Undang approved the Bill on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) Regulations (“RUU HPP”) into Law Number 7
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang Year 2021 which stipulates, among others, the
menetapkan, antara lain, kenaikan tarif Pajak increase of Value Added Tax (“VAT”) from
Pertambahan Nilai (“PPN”) dari semula previously 10% to become 11% effective on
10% menjadi 11% mulai tanggal 1 April 2022 dan April 1, 2022 and 12% effective on January 1,
12% mulai tanggal 1 Januari 2025. Selain itu, 2025. In addition, the bill revokes the
membatalkan penurunan tarif pajak penghasilan reduction of the tax rates for entitled corporate
wajib pajak badan dalam negeri dan bentuk usaha income taxpayers and permanent
tetap dari semula turun ke 20% menjadi tetap establishments from previously decrease to
sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun pajak 20% to remain at 22% for fiscal year 2022
2022. onwards.
88
Page 93
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
28. MODAL SAHAM 28. SHARE CAPITAL
2024
Persentase
Jumlah saham kepemilikan /
/ Number of Percentage of Jumlah /
Pemegang saham shares ownership Amount Shareholders
PT Kunci Daud Indonesia 1.804.000 40% 180.400.000 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama 1.476.000 32% 147.600.000 PT Intan Investama
Internasional Internasional
PT Panca Muara Jaya 264.859 6% 26.485.900 PT Panca Muara Jaya
Lain-lain (masing-masing Others
dengan kepemilikan (each below 5%
kurang dari 5% 807.598 18% 80.759.82 ownership)
Sub-total 4.352.457 96% 435.245.732 Sub-total
Saham treasuri 199.000 4% 19.900.000 Treasury share
Total 4.551.457 100% 455.145.732 Total
2023
Jumlah Persentase
saham / kepemilikan /
Number of Percentage of Jumlah /
Pemegang saham shares ownership Amount Shareholders
PT Kunci Daud Indonesia 1.804.000 40% 180.400.000 PT Kunci Daud Indonesia
PT Intan Investama 1.476.000 32% 147.600.000 PT Intan Investama
Internasional Internasional
PT Panca Muara Jaya 264.859 6% 26.485.900 PT Panca Muara Jaya
Lain-lain (masing-masing Others
dengan kepemilikan (each below 5%
kurang dari 5% 807.598 18% 80.759.830 ownership)
Sub-total 4.352.457 96% 435.245.730 Sub-total
Saham treasuri 199.000 4% 19.900.000 Treasury share
Total 4.551.457 100% 455.145.730 Total
Pada tahun 2024, Perusahaan telah menerbitkan In 2024, the Company issued 146,814,424
saham baru sebanyak 146.814.424 lembar dari new shares from the exercise of conversion
pelaksanaan koversi Waran Seri 2. Pada tanggal Series 2 Warrants. As of September 30, 2024,
30 September 2024, terdapat 146.814.078 lembar there are 146,814,078 Series 2 Warrants that
Waran Seri 2 yang belum dikonversi. have not been converted.
Pada tahun 2023, Perusahaan telah menerbitkan In 2023, the Company issued 146,814,424
saham baru sebanyak 146.814.424 lembar dari new shares from the exercise of conversion
pelaksanaan koversi Waran Seri 2. Pada tanggal Series 2 Warrants. As of December 31, 2023,
31 Desember 2023, terdapat 146.814.100 lembar there are 146,814,100 Series 2 Warrants that
Waran Seri 2 yang belum dikonversi. have not been converted.
89
Page 94
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
28. MODAL SAHAM (lanjutan) 28. SHARE CAPITAL (continued)
Pada tahun 2022, Perusahaan telah memperoleh In 2022, the Company has acquired Treasury
Saham Treasury sebanya 199.000 saham dengan Shares totaling 199,000 shares at an
biaya perolehan sebesar Rp 55.831.440. Saham acquisition cost of Rp 55,831,440. Treasury
treasuri disajikan sebagai pengurang bagian stock is presented as a deduction from the
ekuitas pada laporan posisi keuangan equity portion in the consolidated statement of
konsolidasian. financial position.
Berdasarkan Akta Notaris No. 17 tanggal 18 Juli Based on Notarial Deed No. 17 dated July 18,
2022 dari Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta 2022 from Rudy Siswanto, S.H., notary in North
Utara, Perusahaan telah melakukan Rapat Umum Jakarta, the Company has held the Annual
Pemegang Saham Tahunan dengan hasil sebagai General Meeting of Shareholders with the
berikut: following results:
1. Para pemegang saham memberikan 1. The shareholders approve the annual
Persetujuan laporan tahunan dan pengesahan report and ratification of the company's
laporan keuangan perseroan untuk tahun buku financial statements for the financial year
yang berakhir pada 31 Desember 2021. ending December 31, 2021.
2. Para pemegang saham setuju untuk 2. The shareholders agreed to use the
menggunakan laba bersih perseroan pada Company's net profit for the 2021 financial
tahun buku 2021 untuk digunakan kembali year to be reused for the Company's
untuk operasional Perusahaan. operations.
3. Para pemegang saham memberikan 3. The shareholders gave their approval for
persetujuan untuk penunjukan akuntan publik the appointment of a public accountant for
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 the financial year ending December 31,
Desember 2022. 2022.
4. Para pemegang saham memberikan 4. The shareholders give approval to
persetujuan atas penetapan besarnya gaji atau determine the amount of salary or
honorarium dan tunjangan lain bagi anggota honorarium and other benefits for members
dewan komisaris dan direksi. of the board of commissioners and
directors.
Berdasarkan Akta Notaris No. 17 tanggal 20 Oktober Based on Notarial Deed No. 17 dated October
2022 dari Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta 20, 2022 from Rudy Siswanto, S.H., notary in
Utara, memuat berita acara rapat mengenai Rapat North Jakarta, containing the minutes of the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan, meeting regarding the Company's Extraordinary
para pemegang saham telah: General Meeting of Shareholders, the
shareholders have:
1. Menyetujui rencana Penambahan Modal 1. Approved the plan to Increase Capital by
dengan Memberikan Hak Mememsan Efek Providing Pre-Emptive Rights ("PMHMETD")
Terlebih Dahulu (“PMHMETD”) yang disertai accompanied by warrants using the
waran menggunakan Laporan Keuangan per 30 Financial Statements as of 30 June 2022
Juni 2022 melalui Penawaran Umum Terbatas I through Limited Public Offering I ("PUT I")
(“PUT I) termasuk penyetoran saham dalam including depositing shares in other forms
bentuk lain selain uang yaitu dengan cara other than money, namely by way of inbreng
inbreng tanah menggunakan Laporan Penilaian land using the Asset Valuation Report as of
Aset per 30 Juni 2022. June 30, 2022.
90
Page 95
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
28. MODAL SAHAM (lanjutan) 28. SHARE CAPITAL (continued)
2. Menyetujui rencana Penambahan Modal 2. Approved the plan to Increase Capital by
dengan Memberikan Hak Mememsan Efek Providing Pre-Emptive Rights ("PMHMETD")
Terlebih Dahulu (“PMHMETD”) yang disertai accompanied by warrants using the
waran menggunakan Laporan Keuangan per 30 Financial Statements as of 30 June 2022
Juni 2022 melalui Penawaran Umum Terbatas I through Limited Public Offering I ("PUT I")
(“PUT I) termasuk penyetoran saham dalam including depositing shares in other forms
bentuk lain selain uang yaitu dengan cara other than money, namely by way of inbreng
inbreng tanah menggunakan Laporan Penilaian land using the Asset Valuation Report as of
Aset per 30 Juni 2022. June 30, 2022.
3. Menyetujui untuk mengubah Pasal 4 ayat 2 3. Agree to amend Article 4 paragraph 2 of
anggaran dasar Perusahaan setelah selesainya the Company's articles of association after
proses PMHMETD. the completion of the PMHMETD process.
4. Memberikan kuasa-kuasa kepada Direksi 4. Granting powers of attorney to the
dan/atau Dewan Komisaris Perseroan untuk Directors and/or Board of Commissioners of
melaksanakan segala tindakan yang dianggap the Company to carry out all actions deemed
perlu dalam rangka PMHMETD yang disertai necessary in the context of PMHMETD
waran sesuai dengan ketentuan peraturan accompanied by warrants in accordance
perundang-undangan yang berlaku, termasuk with the provisions of the applicable laws
memberikan kuasa dan wewenang kepada and regulations, including giving power and
Dewan Komisaris Perusahaan untuk authority to the Board of Commissioners of
menyatakan dalam akta notaris tersendiri the Company to state in the deed separate
mengenai perubahan anggaran dasar notary regarding changes to the Company's
Perseroan akibat PMHMETD. articles of association due to PMHMETD.
5. Menyetujui penggunaan dana PUT I 5. Approved the use of proceeds from PUT I
Perusahaan yaitu untuk transaksi of the Company, namely for acquisitions of
pengambilalihan aset berupa tanah di Lampung assets in the form of land in Lampung and
dan Labuan Bajo dengan cara setoran modal Labuan Bajo by way of depositing capital in
dalam bentuk selain uang (Inbreng), a form other than money (Inbreng), payment
pembayaran utang jangka panjang kepada of long-term debt to Affiliated Parties, as well
Pihak-pihak Terafiliasi, serta untuk modal kerja as for working capital Company, in
Perseroan, sesuai dengan peraturan accordance with the applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku khususnya regulations, especially in the capital market
di bidang pasar modal. sector.
Berdasarkan Akta Notaris No. 18 tanggal 20 Oktober Based on Notarial Deed No. 18 dated October 20,
2022 dari Rudy Siswanto, S.H., notaris di Jakarta Utara, 2022 from Rudy Siswanto, S.H., notary in North
memuat berita acara rapat mengenai Rapat Umum Jakarta, containing the minutes of the meeting
Pemegang Saham Luar Biasa, para pemegang saham regarding Extraordinary General Meeting of
telah: Shareholders, the shareholders have:
1. Menyetujui rencana Penambahan Modal 1. Approved the plan to Increase Capital by
dengan Memberikan Hak Mememsan Efek Providing Pre-Emptive Rights
Terlebih Dahulu (“PMHMETD”) yang disertai ("PMHMETD") accompanied by warrants
waran menggunakan Laporan Keuangan per 30 using the Financial Statements as of June
Juni 2022 melalui Penawaran Umum Terbatas 30, 2022 through Limited Public Offering I
I (“PUT I) termasuk penyetoran saham dalam ("PUT I") including depositing shares in
bentuk lain selain uang yaitu dengan cara other forms other than money, namely by
inbreng tanah menggunakan Laporan Penilaian way of inbreng land using the Asset
Aset per 30 Juni 2022. Valuation Report as of 30 June 2022.
91
Page 96
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
28. MODAL SAHAM (lanjutan) 28. SHARE CAPITAL (continued)
Menyetujui rencana Penambahan Modal Approved the plan to Increase Capital by
dengan Memberikan Hak Mememsan Efek Providing Pre-Emptive Rights
Terlebih Dahulu (“PMHMETD”) yang disertai ("PMHMETD") accompanied by warrants
waran menggunakan Laporan Keuangan per 30 using the Financial Statements as of June
Juni 2022 melalui Penawaran Umum Terbatas 30, 2022 through Limited Public Offering I
I (“PUT I) termasuk penyetoran saham dalam ("PUT I") including depositing shares in
bentuk lain selain uang yaitu dengan cara other forms other than money, namely by
inbreng tanah menggunakan Laporan Penilaian way of inbreng land using the Asset
Aset per 30 Juni 2022. Valuation Report as of 30 June 2022.
Menyetujui pengalihan sebagian Hak Approved the transfer of some of the Pre-
Mememsan Efek Terlebih Dahulu emptive Rights (“PMHMETD”) which are the
(“PMHMETD”) yang menjadi hak dari PT Kunci rights of PT Kunci Daud Indonesia (“KDI”)
Daud Indonesia (“KDI”) dan PT Intan Investama and PT Intan Investama Internasional (“III”)
Internasional (“III”) selaku Pemegang Saham as the Major Shareholders The Company to
Utama Perseroan untuk memesan efek terlebih pre-order shares in the PUT 1 to
dahulu dalam PUT 1 tersebut kepada Muhammad Kemal Dinata, Drs. Mawardi,
Muhammad Kemal Dinata, Drs. Mawardi, Paryan, Jemino, Nadya Raisya Setia Murti,
Paryan, Jemino, Nadya Raisya Setia Murti, dan and
PT Manggarai Anugerah Semesta yang akan PT Manggarai Anugerah Semesta who will
dibayar dengan cara inbreng beberapa bidang be paid by investing in several plots of land.
tanah.
2. Menyetujui untuk mengubah Pasal 4 ayat 2 2. Agree to amend Article 4 paragraph 2
Anggaran Dasar Perseroan setelah selesainya of the Company's Articles of Association
proses PMHMETD. after the completion of the PMHMETD
process.
3. Memberikan kuasa-kuasa kepada Direksi 3. Granting powers of attorney to
dan/atau Dewan Komisaris Perseroan untuk Directors and/or Board of Commissioners
melaksanakan segala tindakan yang dianggap of the Company to carry out all actions
perlu dalam rangka PMHMETD yang disertai deemed necessary in the context of
waran sesuai dengan ketentuan peraturan PMHMETD accompanied by warrants in
perundang-undangan yang berlaku, termasuk accordance with the provisions of the
memberikan kuasa dan wewenang kepada applicable laws and regulations, including
Dewan Komisaris Perusaahn untuk giving power and authority to the Board
menyatakan dalam akta notaris tersendiri of Commissioners of the Company to
mengenai perubahan anggaran dasar state in the deed separate notary
Perseroan akibat PMHMETD. regarding changes to the Company's
articles of association due to PMHMETD.
4. Menyetujui penggunaan dana PUT I PT 4. Approved the use of proceeds from
Perintis Triniti Properti Tbk yaitu untuk PUT I of PT Perintis Triniti Properti Tbk,
transaksi pengambilalihan aset berupa tanah namely for acquisitions of assets in the
di Lampung dan Labuan Bajo dengan cara form of land in Lampung and Labuan
setoran modal dalam bentuk selain uang Bajo by way of depositing capital in a
(Inbreng), pembayaran utang jangka panjang form other than money (Inbreng),
kepada Pihak-pihak Terafiliasi, serta untuk payment of long-term debt to Affiliated
modal kerja Perseroan, sesuai dengan Parties, as well as for working capital
peraturan perundang-undangan yang berlaku Company, in accordance with the
khususnya di bidang pasar modal. applicable laws and regulations,
especially in the capital market sector.
92
Page 97
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
28. MODAL SAHAM (lanjutan) 28. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 20 tanggal Based on Notarial Deed No. 20 dated October
21 Oktober 2022 dari Rudy Siswanto, S.H., notaris 21, 2022 from Rudy Siswanto, S.H., notary in
di Jakarta Utara, memuat Perjanjian Pengelolaan North Jakarta, contains a Public Offering Share
Administrasi Saham Penawaran Umum antara Administration Management Agreement
Perusahaan sebagai Emiten dan PT Adimitra Jasa between the Company as Issuer and
Korpora sebagai Biro Administrasi Efek. PT Adimitra Jasa Korpora as Securities
Administration Bureau.
Berdasarkan Akta Notaris No. 21 tanggal Based on Notarial Deed No. 21 dated October
21 Oktober 2022 dari Rudy Siswanto, S.H., notaris 21, 2022 from Rudy Siswanto, S.H., notary in
di Jakarta Utara, memuat Pernyataan Penerbitan North Jakarta, contains a Statement of
Waran Seri II oleh Perusahaan sebagai Emiten, Issuance of Series II Warrants by the Company
untuk melindungi kepentingan pemegang saham. as Issuer, to protect the interests of
shareholders.
Berdasarkan Akta Notaris No. 22 tanggal Based on Notarial Deed No. 22 dated October
21 Oktober 2022 dari Rudy Siswanto, S.H., 21, 2022 from Rudy Siswanto, S.H., notary in
notaris di Jakarta Utara, memuat Perjanjian North Jakarta, contains the Series II Warrant
Pengelolaan Administrasi Waran Seri II antara Administration Management Agreement
Perusahaan sebagai Emiten dan PT Adimitra between the Company as the Issuer and
Jasa Korpora sebagai Biro Administrasi Efek. PT Adimitra Jasa Korpora as the Securities
Administration Bureau.
29. TAMBAHAN MODAL DISETOR 29. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2024 2023
Agio saham Share premium
Hak Memesan Efek Terlebih Pre-emptive Rights
Dahulu PUT 1 (Catatan 28) 117.451.539 117.451.539 PUT-1 (Note 28)
IPO (Catatan 1d) 106.878.340 106.878.340 IPO (Note 1d)
Waran (Catatan 28) 8.766.886 8.766.886 Warant (Note 28)
Pengampunan pajak 4.173.720 4.173.720 Tax amnesty
Biaya emisi efek (5.547.680) (5.547.680)) Share issuance cost
Biaya emisi efek Hak Memesan Share issuance cost
Efek Terlebih Dahulu PUT 1 (4.111.358) (4.111.358) Pre-emptive Rights PUT-1
Total 227.611.447 227.611.447 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Statement of Tax Amnesty Letter No.
No. KET-24989/PP/WPJ.08/2016 tanggal 28 KET-24989/PP/WPJ.08/2016 dated December
Desember 2016, Perusahaan telah menyampaikan 28, 2016, the Company submitted Assets
Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak Declaration Letter of Tax Amnesty has been
yang diterima tanggal 23 Desember 2016 oleh accepted on December 23, 2016 by Tangerang
Kantor Pelayanan Pajak Madya Tangerang dengan Medium Tax Office with receipt number
tanda terima nomor 41500000478. Dengan harta 41500000478. The net assets have been
bersih yang dilaporkan sebagai harta tambahan reported additional assets in the form amounting
berupa piutang sebesar Rp 3.965.017. to Rp 3,965,017.
93
Page 98
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
29. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 29. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Statement of Tax Amnesty Letter
No. KET-25416/PP/WPJ.08/2016 tanggal No. KET-25416/PP/WPJ.08/2016 dated December
28 Desember 2016, STC telah menyampaikan Surat 28, 2016, STC submitted Assets Declaration Letter
Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak yang of Tax Amnesty which was accepted on December
diterima tanggal 23 Desember 2016 oleh Kantor 23, 2016 by Tangerang Medium Tax Office with
Pelayanan Pajak Pratama Serpong dengan tanda receipt number 41100003621. The assets reported
terima nomor 41100003621. Dengan harta bersih yang receivable as additional assets amounting to Rp
dilaporkan sebagai harta tambahan berupa piutang 208,703.
sebesar Rp 208.703.
Pada tahun 2023, Perusahaan telah menerbitkan saham In 2023, the Company has issued new shares from
baru dari pelaksanaan Hak Memesan Efek Terlebih Pre-emptive Rights PUT-1 the exercise of Series 1
Dahulu PUT 1 dan pelaksanaan Waran Seri 1 dan Seri 2 and Series 2 amounting Rp 117,498,482.
sebesar Rp 117.498.482.
30. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 30. OTHER COMPREHENSVE INCOME
Mutasi sebagai berikut: Movements are as follows:
2024 2023
Saldo awal 60.115.861 61.209.060 Beginning balance
Penambahan Addition
Aset pajak tangguhan (Catatan 27) - 7.180 Deferred tax asset (Note 27)
Bagian penghasilan komprehensif Share in other comprehensive
lain dari entitas asosiasi 34.914 46.552 income of associates
Sub-total 34.914 53.732 Sub-total
Pengurangan Deduction
Pengukuran kembali atas Remeasurement
kewajiban imbalan pasti - (1.146.931) of defined employee benefit
Kenaikan (penurunan) Increase (decrease) on other
penghasilan komprehensif lain - (1.093.199) comprehensive income
Saldo akhir 60.150.775 60.115.861 Ending Balance
31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 31. NON-CONTROLING INTEREST
a. Kepentingan nonpengendali atas aset a. Non-controlling interests in net assets of
neto entitas anak Subsidiaries
2024 2023
Sugeng Purwanto (30.629.761) (20.094.656) Sugeng Purwanto
PT Multi Garam Pionir (5.222.269) (3.064.158) PT Multi Garam Pionir
PT Batam Puri Permai (4.572.353) (2.330.710) PT Batam Puri Permai
PT Samudera Garam Ventura (1.304.677) (766.040) PT Samudera Garam Ventura
PT Garam Ventura PT Garam Ventura
Indonesia (652.339) (386.582) Indonesia
PT Multi Garam Utama (434.892) (255.347) PT Multi Garam Utama
Septian Starlin 139.376 140.238 Septian Starlin
Johanes Leonardus 58.376 59.238 Johanes Leonardus
PT. Flores Makmur (1.185.092) - PT. Flores Makmur
Indonesia Indonesia
PT Nugra Buana Flores (131.677) - PT Nugra Buana Flores
Total (43.935.308) (26.698.017) Total
94
Page 99
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 31. NON-CONTROLING INTEREST (continued)
b. Kepentingan nonpengendali atas laba b. Non-controlling interest in profit or
(rugi) neto entitas anak (loss) of subsidiaries
2024 2023
Sugeng Purwanto (10.535.102) (49.667.929) Sugeng Purwanto
PT Batam Puri Permai (2.241.643) (2.749.772) PT Batam Puri Permai
PT Multi Garam Pionir (2.154.551) (2.496.464) PT Multi Garam Pionir
PT Garam Ventura PT Garam Ventura
Indonesia (269.319) (310.461) Indonesia
PT Multi Garam Utama (179.564) (206.975) PT Multi Garam Utama
PT Samudera Garam Ventura (538.638) (620.925) PT Samudera Garam Ventura
Johanes Leonardus (862) (61) Johanes Leonardus
Septian Starlin (862) (61) Septian Starlin
PT. Flores Makmur (1.185.090) - PT. Flores Makmur
Indonesia Indonesia
PT Nugra Buana Flores (131.677) - PT Nugra Buana Flores
Total (17.237.291) (56.052.648) Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah Movement of non-controlling Interest are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
Saldo awal (26.698.017) 29.354.631 Beginning balance
Laba (rugi) neto tahun berjalan (17.237.291) (56.052.648) Net profit (loss) for the year
Setoran modal kepentingan Additional paid-in capital
nonpengendali entitas non-controlling interests of
anak - - subsidiaries
Total (43.935.308) (26.698.017) Total
Ringkasan informasi keuangan pada masing- Summarized financial information in respect
masing entitas anak Grup yang memiliki of each of the Group‟s subsidiaries that has
kepentingan nonpengendali yang material material non-controlling interest is set out
ditetapkan dibawah ini. Ringkasan informasi below. The summarized financial information
keuangan dibawah ini merupakan jumlah below represents amounts before intragroup
sebelum eliminasi intra grup. eliminations
2024
Kas Masuk (Keluar) Neto dari/
Net Cash Inflow (Outflow) from
Total Laba (Rugi) Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Total Aset/ Liabilitas/ tahun berjalan/ Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Entitas anak/
Total Total Profit (loss) for Operational Investing Financing
Subsidiaries
Assets Liabillities the year Activities Activities Activities
TMS 1.044.370.370 1.127.603.973 (20.498.554) 28.952.896 (505.710) (31.688.878)
STC 123.261.703 55.183.135 42.989 (509.069) - 507.500
PTB 164.149.372 171.840.918 (7.472.143) (14.348.889) - 16.376.641
TPG 70.773.566 48.368.029 (2.155.814) (1.283.605) - 1.032.560
TGP 211.160.769 232.964.038 (8.977.294) (25.553.611) - 26.487.033
TMI 18.501.958 17.484.039 (2.687.283) (817.773) - 818.902
Total 1.632.217.738 1.653.444.133 (41.748.100) (13.560.051) (505.710) 13.533.757
95
Page 100
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
31. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 31. NON-CONTROLING INTEREST (continued)
2023
Kas Masuk (Keluar) Neto dari/
Net Cash Inflow (Outflow) from
Total Laba (Rugi) Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Total Aset/ Liabilitas/ tahun berjalan/ Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Entitas anak/
Total Total Profit (loss) for Operational Investing Financing
Subsidiaries
Assets Liabillities the year Activities Activities Activities
TMS 1.127.743.910 1.193.284.882 (3.418.137) (6.663.784) 1.659.981 (15.936.590)
STC 141.174.729 73.139.150 (612.116) (35.520) - 208.803
PTB 148.752.171 148.971.573 (2.030.572) (798.052) - (1.887.090)
TPG 72.779.853 48.218.502 (746.511) 35.487 - 39.353
TGP 148.293.956 161.119.930 (1.464.008) (39.099.412) 3.166.973 35.317.657
Total 1.638.744.619 1.624.734.037 (8.271.344) (46.561.281) 4.826.953 17.742.132
32. PENJUALAN DAN PENDAPATAN 32. SALES AND REVENUES
30 September / 30 September /
September 30, September 30,
2024 2023
Real estat 193.606.496 67.052.092 Real estate
Jasa dan pemasaran 670.922 21.526 Services and marketing
Managemen Fee - 1.249.785 Management Fee
Total 194.277.418 68.323.403 Total
33. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 33. COSTS OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
30 September / 30 September /
September 30, September 30,
2024 2023
Real estat 146.222.157 50.474.165 Real estate
Jasa dan pemasaran - - Services and marketing
Total 146.222.157 50.474.165 Total
34. BEBAN PENJUALAN 34. SELLING EXPENSES
30 September / 30 September /
September 30, September 30,
2024 2023
Iklan dan promosi 44.020.067 23.870.527 Promotion
Pameran dan launching 2.044.972 2.675 Exhibition and launching
Komisi 3.436.380 6.118.712 Commission
Total 49.501.419 30.061.913 Total
96
Page 101
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
35. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 35. GENERAL AND ADMINISTRATIVE ENPENSES
30 September 30 September /
/ September September 30,
30, 2024 2023
Gaji dan tunjangan 37.711.743 40.354.762 Salaries and allowance
Penyusutan (Catatan 14) 3.388.562 3.793.507 Depreciation (Note 14)
Imbalan kerja (Catatan 26) - - Employee benefits (Note 26)
Entertaint 764.101 1.592.672 Entertaint
Utilitas 1.310.887 1.240.499 Utility
Jasa profesional 743.697 1.849.245 Professional fees
Pajak 7.017.661 3.688.151 Taxes
Perlengkapan kantor 2.450.059 4.406.610 Office supplies
Pemeliharaan 419.331 397.335 Maintenance
Perjalanan dinas 294.365 660.761 Business trip
Sewa 172.765 186.404 Rental
Amortisasi (Catatan 13) 140.838 119.282 Amortization (Note 13)
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 200.000) 114.105 45.484 Rp 200,000)
Total 54.528.113 58.332.713 Total
36. PENGHASILAN BUNGA 36. INTEREST INCOME
30 September 30 September
/ September / September
30, 2024 30, 2023
Jasa giro 615.082 580.461 Current account
Bunga 522.748 662.876 Interest
Total 1.137.830 1.243.338 Total
37. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 37. OTHER INCOME (EXPENSES)
30 September 30 September
/ September / September
30, 2024 30, 2023
Reimbursment (Catatan 40) 4.366.737 7.777.594 Reimbursment (Note 40)
Sewa 75.617 466.261 Rental
Pengalihan hak - - Transfer of rights
Lain-lain - 906.522 Other
Sub-total 4.442.354 9.150.377 Sub-total
Keuntungan penjualan asset
(Catatan 14) 149.100 809.006 Profit on sale of assets (Note 14)
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment
piutang lain-lain (Catatan 5) - - other receivables (Note 5)
Lain-lain (4.755.507) (1.570.893) Others
Sub-total (4.606.407) (761.886) Sub-total
Neto (164.053) 8.388.491 Net
Reimbursment merupakan penghasilan dari Reimbursement is income from reimbursement of
penggantian biaya gaji ke PPPSRS Brooklyn, salaries to PPPSRS Brooklyn, PT Triniti Dinamik,
PT Triniti Dinamik, PT Tanamori Makmur Indonesia PT Tanamori Makmur Indonesia and KSO
dan KSO Waskita Triniti 2. Waskita Triniti 2.
97
Page 102
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
38. BEBAN KEUANGAN 38. FINANCE EXPENSES
30 September / 30 September
September 30, / September
2024 30, 2023
Biaya keuangan 3.021.845 4.656.929 Financial charges
Bunga 330.661 280.545 Interest
Total 3.352.505 4.937.513 Total
Pada tahun 2024, beban keuangan dari uang muka In 2024, interest from advance from customers
penjualan merupakan dampak dari komponen representing significant financing component
pendanaan signifikan berdasarkan PSAK 72 sebesar impact in accordance with PSAK 72 amounting
Rp 1.478.227. to Rp 1,478,227.
39. LABA PER SAHAM 39. EARNING PER SHARE
30 September / 30 September /
September 30, September 30,
2024 2023
Laba neto tahun berjalan yang Net profit for the year
dapat diatribusikan kepada attributable to owners
pemilik entitas induk (45.211.769) (45.990.818) of the parent
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
untuk perhitungan laba bersih ordinary shares for calculating of
per saham 4.546.658 4.551.729 Basic earnings per share
Laba (rugi) saham dasar Basic earnings (loss)
(rupiah penuh) (9,94) (10,83) share (full rupiah)
Laba (rugi) saham dilusian Diluted earnings (loss)
(rupiah penuh) (9,94) (11,34) share (full rupiah)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRASACTIONS WITH RELATED PARTIES
Berikut ini transaksi signifikan antara Grup dan pihak The following significant transactions between
berelasi sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan the Group and its related parties took place at
antara pihak-pihak terkait: terms agreed between the parties concerned:
2024 2023
Piutang lain-lain (Catatan 5) Other receivables (Note 5)
Jangka panjang Long term
PT Batamas Puri Permai 3.000.000 3.000.000 PT Batamas Puri Permai
Jangka pendek Short term
JO Triniti Sentul - 4.242.976 JO Triniti Sentul
Direksi 247.500 247.500 Directors
Estate Manajemen 206.500 206.500 Estate management
PT Anugerah Mas Semesta 500.000 - PT Anugerah Mas Semesta
PT Triniti Menara Serpong 550.968 - PT Triniti Menara Serpong
Cadangan kredit ekspektasian (356.500) (356.500) Allowance for expected credit loss
Total 4.148.468 7.340.476 Total
Persentase dari Total Aset 0,19% 0,33% Percentage to Total Assets
98
Page 103
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND
(lanjutan) TRASACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
2024 2023
Utang Usaha (Catatan 18) Trade Payables (Note 18)
JO Triniti Sentul 12.237.952 2.791.538 JO Triniti Sentul
KSO Waskita Triniti 2 4.500 4.500 KSO Waskita Triniti 2
Total 12.242.452 2.796.038 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 0,75% 0,18% Liabilities
Utang Lain-lain (Jangka Other Payables (Short-term)
Pendek) (Catatan 19) (Note 19)
Septian Starlin 62.000 62.000 Septian Starlin
Total 62.000 62.000 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 0,00% 0,00% Liabilities
Utang Lain-lain (Jangka Other Payables
Panjang) (Catatan 25) (Non-Current) (Note 25)
PT Multi Garam Pionir 144.966.533 120.250.000 PT Multi Garam Pionir
PT Intan Investama PT Intan Investama
International 70.762.553 70.762.553 International
PT Kunci Daud Indonesia 65.549.874 65.552.374 PT Kunci Daud Indonesia
PT Samudera Garam PT Samudera Garam
Ventura 33.300.000 37.400.000 Ventura
PT Florest Makmur PT Florest Makmur
Indonesia 3.727.903 - Indonesia
PT Batamas Puri Permai 12.224.098 - PT Batamas Puri Permai
Sugeng Purwanto 50.000.000 50.000.000 Sugeng Purwanto
Matius Jusuf 9.389.666 9.389.665 Matius Jusuf
Septian Starlin 9.333.666 9.333.666 Septian Starlin
Chandra 6.379.227 6.325.778 Chandra
Johanes Leonardus Johanes Leonardus
Andayaprana 4.735.994 4.710.072 Andayaprana
Ishak Chandra 1.387.957 495.567 Ishak Chandra
Lainnya 136.250 30.400 Others
Total 411.593.720 374.250.075 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Liabilitas 25,51% 26,08% Liabilities
Penghasilan (Beban) Lain- Other Income (Expenses)
Lain - Neto (Catatan 37) - Net (Note 37)
KSO Waskita Triniti 2 4.366.737 1.050.428 KSO Waskita Triniti 2
PT Tanamori Makmur PT Tanamori Makmur
Indonesia - 2.023.612 Indonesia
Total 4.366.737 3.074.040 Total
Persentase dari Total Percentage to Total
Penghasilan (Beban) Lain- Other Income (Expenses) -
Lain - Neto (2,67%) 40,81% Net
99
Page 104
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
40. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 40. NATURE OF RELATIONSHIP AND
(lanjutan) TRASACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak-pihak Nature of Relationship and Transaction with
Berelasi Related Parties
Sifat Hubungan
dengan Pihak
Berelasi/ Nature of
Pihak Berelasi/ Relationship with Related Sifat Transaksi/
Related Parties Parties Nature of Transactions
Estate Manajemen / Estate management Entitas yang Piutang lain-lain / Other
Direksi/ Board of Commisioners and Directors dikendalikan oleh Receivables
(Ishak Chandra) personil manajemen
PT Triniti Dinamik kunci/ Similar key
management personnel
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board of Manajemen Kunci Piutang lain-lain dan utang lain-
Commisioners and Directors (Sugeng Purwanto, Perusahaan/Key lain/ Other receivables and other
Septian Starlin, Johanes Leonardus management personel payables
Andayaprana, Matius Jusuf, Chandra dan Ishak
Chandra)
KSO Waskita Triniti 2 Entitas asosiasi / Utang usaha dan penghasilan
Associate entity (beban) lain-lain / Account
payables and other income
(expenses)
PT Kunci Daud Indonesia Pemegang saham/ Utang lain-lain/
Shareholder Other payables
PT Intan Investama International Pemegang saham/ Utang lain-lain/
Shareholder Other payables
PT Batamas Puri Permai Pemegang saham Piutang lain-lain/ Other
entitas anak/ receivables
Shareholder of subsidiary
PT Multi Garam Pionir, PT Samudera Garam Pemegang saham Utang lain-lain/ Other payables
Ventura entitas anak/
Shareholder of subsidiary
PT Flores Makmur Indonesia, PT Nugra Buana Pemegang saham Utang lain-lain/ Other payables
Flores entitas anak/
Shareholder of subsidiary
PT Triniti Dinamik Entitas asosiasi / Piutang lain-lain / Other
Associate entity receivables
JO Triniti Sentul Manajemen Kunci Utang usaha/
Perusahaan/Key Accounts payables
management personel
100
Page 105
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN 41. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan The Group‟s reportable segments under PSAK 5
PSAK 5 (revisi 2009) berdasarkan segmen usaha (revised 2009) are based on their business and
dan segmen geografis. geographical segment.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan usaha berupa penjualan apartemen The Group are engaged in the sale of apartment
dan jasa pemasaran. Berikut ini adalah informasi and marketing service businesses. The following
segmen berdasarkan segmen usaha: table shows segment information are as follow:
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Statement of Profit or Loss and Other
Lain Comprehensive Income
30 September / September 30, 2024
Penjualan Jasa
Apartement Pemasaran/
/Sale of Marketing Total/ Eliminasi/ Konsolidasi/
appartment Service Total Elimination Consolidation
Pendapatan dan Sales
penjualan usaha 193.606.496 3.043.362 196.649.858 (2.372.440) 194.277.418 and revenue
Beban pokok penjualan Costs of sales
dan beban langsung (146.222.157) - (146.222.157) - (146.222.157) and direct cost
Laba bruto 47.384.338 - 50.427.701 - 48.055.260 Gross profit
Beban penjualan (49.501.419) Selling expenses
General and
Beban umum Administrative
dan administrasi (54.528.113) expenses
Bagian laba neto ventura Share in net profit
bersama (1.757.459) of joint ventures
Penghasilan bunga 1.137.830 Interest income
Beban keuangan (3.352.505) finance expense
Penghasilan lain-lain -neto (164.053) Other income-net
Bagian atas laba neto Equity in net profit
entitas asosiasi (2.338.601) of an associate
Laba sebelum pajak (62.449.060) Profit before tax
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
2024
Penjualan Jasa
Apartement / Pemasaran /
Sale of Marketing Total / Eliminasi / Konsolidasi /
appartment Service Total Elimination Consolidation
Aset segmen 1.917.334.890 - 1.917.334.890 - 1.917.334.890 Segment asset
Investasi kepada entitas Investment in
asosiasi 135.489.408 associates
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan 120.829.211 assets
Total aset Total Consolidated
konsolidasian 2.173.653.509 assets
Liabilitas segmen 1.495.719.837 - - - 1.495.719.837 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak Unallocated
dapat dialokasikan 117.581.979 liabilities
Total liablitas Total consolidated
konsolidasian 1.613.301.816 liabilities
Informasi lainnya Other information
Penyusutan Depreciation
101
Page 106
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (continued)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Statement of Profit or Loss and Other
Lain Comprehensive Income
30 September / September 30, 2023
Penjualan Jasa Jasa
Apartement Pemasaran/ Manajemen/
/Sale of Marketing Managemet Fee Total/ Eliminasi/ Konsolidasi/
appartment Service Total Elimination Consolidation
Pendapatan dan Sales
penjualan usaha 67.050.092 21.526 1.249.785 68.323.403 - 68.323.403 and revenue
Beban pokok penjualan Costs of sales
dan beban langsung (50.474.165) - - (50.474.16) - (50.474.16) and direct cost
Laba bruto 16.577.927 21.526 1.249.785 17.849.238 - 17.849.238 Gross profit
Beban penjualan (30.061.913) Selling expenses
General and
Beban umum Administrative
dan administrasi (58.332.713) expenses
Bagian laba neto ventura Share in net profit
bersama (174.441) of joint ventures
Penghasilan bunga 1.243.338 Interest income
Beban keuangan (4.937.514) finance expense
Penghasilan lain-lain -neto 8.388.491 Other income-net
Bagian atas laba neto Equity in net profit
entitas asosiasi (1.948.308) of an associate
Laba sebelum pajak (69.973.824) Profit before tax
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
2023
Penjualan Jasa
Apartement / Pemasaran /
Sale of Marketing Total / Eliminasi / Konsolidasi /
appartment Service Total Elimination Consolidation
Aset segmen 2.239.671.136 72.779.853 2.312.450.989 (379.055.788) 1.933.395.201 Segment asset
Investasi kepada entitas Investment in
asosiasi 137.419.943 associates
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan 141.724.721 assets
Total aset Total Consolidated
konsolidasian 2.212.539.865 assets
Liabilitas segmen 1.700.593.960 74.518.296 1.775.112.256 (185.361.302) 1.589.750.954 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak Unallocated
dapat dialokasikan 73.023.005 liabilities
Total liablitas Total consolidated
konsolidasian 1.589.774.031 liabilities
Informasi lainnya Other information
Penyusutan Depreciation
Penjualan dan pendapatan usaha berdasarkan pasar Sales and revenues by geographical market
geografis
Seluruh penjualan dan pendapatan usaha Grup All of the Group's sales and operating revenues
berada di wilayah Tangerang, Banten. are located in the Tangerang area, Banten.
102
Page 107
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
41. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 41. SEGMENT INFORMATION (continued)
Nilai tercatat aset tidak lancar berdasarkan wilayah The following table shows the carrying amount
geografis atau lokasi aset tersebut: of non-current assets by geographical area in
which the assets are located:
2024 2023
Batam 34.666.518 131.012.342 Batam
Jawa Barat 29.777.619 4.809.181 Jawa Barat
Banten 675.274.855 654.999.811 Banten
Nusa Tenggara Timur 2.127.353 - Nusa Tenggara Timur
Total 741.846.345 790.821.334 Total
42. IKATAN 42. COMMITMENTS
a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn) a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn)
Pada 5 April 2013, PT Waskita Karya (Persero) In April 5, 2013, PT Waskita Karya
Tbk mengadakan Perjanjian Kerjasama Operasi (Persero) Tbk entered into joint operation
(“KSO”) dengan Perusahaan dalam rangka agreement (“KSO”) with the Company
pengembangan tanah di lokasi Kawasan Alam regarding land development located in
Sutera Tangerang, yang dibuat di hadapan Alam Sutera Tangerang, made before
H. Bambang Suwondo, S.H., notaris di Kota H. Bambang Suwondo, S.H., notary in
Tangerang, sesuai dengan Akta Notaris No. 31 Tangerang City, accordance to Notarial
tanggal 5 April 2013. Para pihak sepakat untuk Deed No. 31 dated April 5, 2013. The
membeli 2 bidang tanah dengan total luas venturers agreed to 2 plots with total land
2 2
10.000 m , yang akan dikembangkan para pihak. area 10,000 m , to be developed by the
Perusahaan telah memiliki konsep dan rencana venturers. The Company has a plan and
untuk mengembangkan tanah tersebut menjadi concept for its land development to
sebuah proyek pembangunan Perkantoran, become a construction projects of Offiices,
Apartemen, SOHO, Komersial dan Retail beserta Apartement, SOHO, Commercial and
kelengkapan prasarananya. Sesuai dengan niat Retail with infrastructures. In accordance
dan itikad baik, para pihak telah sepakat untuk with the intentions and good faith, the
mengadakan kerjasama pengembangan tanah venturers agreed to organising cooperation
yang bertujuan untuk mensinergikan kemampuan for land development aiming to synergize
dan keahlian masing-masing pihak dalam rangka the capabilities and expertise of the
melaksanakan pengembangan tanah. Para Pihak venturers in order to develop the land. All
sepakat sistem kerjasama yang dipergunakan venturers agreed cooperation system to be
dalam rangka pengembangan tanah adalah used in the framework of the development
sistem Kerjasama Operasi (“KSO”) atau Joint of the land is the Kerja Sama Operasi
Operation (“JO”). (“KSO”) or Joint Operation (“JO”).
a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn) (lanjutan) a. KSO Waskita Triniti (Proyek Brooklyn)
(continued)
Para Pihak sepakat memberikan kontribusi The venturers agreed to contribute capital
penyertaan modal didalam KSO Waskita Triniti, injection in KSO Waskita Triniti, PT Waskita
PT Waskita Karya (Persero) Tbk sebesar Karya (Persero) Tbk at 51% (Fifty One
51% (Lima puluh satu persen) dan Perusahaan Percent) and the Company at 49% (Fourty
sebesar 49% (Empat puluh Sembilan persen). Nine Percent).
103
Page 108
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata) b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata)
Kerjasama Operasi (“KSO”) PT Waskita Karya Joint Operation (“KSO”) of PT Waskita Karya
Realty, Perushaan dan PT Perintis Trusmi Realty, the Company and PT Perintis Trusmi
Properti didirikan berdasarkan Akta Notaris No. Properti was established by Notarial Deed
166 tanggal 26 Mei 2015 dari H. Bambang No. 166 dated May 26, 2015 from H.
Suwondo, S.H., Sp.N., M.H., notaris di Kota Bambang Suwondo, S.H., Sp.N., M.H.,
Tangerang. notaris in Tangerang City.
KSO berdomisili di Tangerang dengan kantor KSO domiciled in Tangerang with office is
beralamat di Rukan De Mansion Blok A No. 3-5, located in Rukan De Mansion Blok A No. 3-5
Sutera Boulevard Kavling 22-26, Tangerang Sutera Boulevard Kavling 22-26, Tangerang
Selatan. Selatan.
Berdasarkan pasal 5 Akta Pendirian KSO, Based on Article No 5 of KSO Deed of
PT Waskita Karya Realty, Perusahaan dan Establishment, PT Waskita Karya Realty, the
PT Perintis Trusmi Properti sepakat untuk Company, and PT Perintis Trusmi Properti
berpartisipasi dalam penyertaan modal KSO agreed into participate of capital condition to
dengan porsi masing-masing sebagai berikut: KSO with each portion are as follows:
PT Waskita Karya Realty : 40,8% PT Waskita Karya Realty : 40.8%
PT Perintis Triniti Properti : 39,2% PT Perintis Triniti Properti : 39.2%
PT Perintis Trusmi Properti: 20,0% PT Perintis Trusmi Properti : 20.0%
Jangka waktu KSO berlaku sejak A period of Joint Operation is effective since
ditandatanganinya Perjanjian KSO oleh Para the date of KSO agreement signed by the
Pihak dan berakhir apabila pelaksanaan venturers and will end if implementation of
pekerjaan proyek KSO telah selesai dengan KSO project has been complete with
dibuktikan telah habisnya masa pemeliharaan evidence that the maintenance contractor
pekerjaan Kontraktor dan KSO Waskita Triniti 2 work has already finished and KSO Waskita
sudah menunjuk Pihak Pengelola Proyek KSO, Triniti appointed management party for KSO
serta seluruh hak dan kewajiban antara KSO project, as well as all the rights and
dengan pembeli/konsumen, pihak ketiga dan/atau obligations between the KSO Waskita Triniti
instansi pemerintah yang terkait dan berwenang 2 with the buyer/customer, third parties
dalam rangka pelaksanaan dan penyelesaian and/or relevant and authorized government
Proyek KSO telah terpenuhi semuanya tanpa agencies in the context of implementing and
menimbulkan tunggakan kewajiban atau completing the KSO Project have all been
permasalahan yang tertunda, atau telah fulfilled without obligations in arrears or
diselesaikannya setiap dan seluruh hak dan pending problems, or the completion of any
kewajiban Para Pihak dalam KSO yang ditandai and all rights and obligations of the venturers
dengan berakhirnya dan selesainya seluruh in the KSO which is marked by the end and
tahapan dan proses dari Proyek KSO. completion of all stages and processes of the
KSO Project.
Pada tahun 2016 perjanjian atas kerjasama In 2016, joint operation agreement (“KSO”)
operasi (“KSO”) mengalami perubahan komposisi have been amended regarding on
pemegang saham. Berdasarkan Akta Notaris shareholder compotition. Based on Notarial
No. 09 tanggal 3 Oktober 2016, porsi penyertaan Deed No. 09 dated October 3, 2016,
saham milik PT Perintis Trusmi Properti sebesar PT Perintis Trusmi Property share portion
20% dialihkan kepada PT Sirius Terang 20% has transferred to PT Sirius Terang
Cemerlang dan PT Waskita Karya Realty Cemerlang and PT Waskita Karya Realty
dengan porsi pembagian masing-masing sebesar with distribution portion is 10% for both.
10%.
104
Page 109
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata) (lanjutan) b. KSO Waskita Triniti 2 (Proyek Yukata)
(continued)
Pada tanggal 31 Desember 2016, komposisi As of December 31, 2016, Joint venture
penyertaan saham Kerjasama Operasi (“KSO”) II (“KSO”) II shareholder composition are as
adalah sebagai berikut: follows:
PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”): 49,2% PT Sirius Terang Cemerlang (“STC”): 49.2 %
PT Waskita Karya Realty : 50,8%. PT Waskita Karya Realty : 50.8%
c. Tahun 2005, Batamas Puri Permai telah c. In 2005, Batamas Puri Permai had obtained
memperoleh izin pengalokasian, penggunaan dan permits to allocate, use and manage land for
pengurusan tanah atas bagian-bagian tertentu certain parts rather than land management
daripada tanah hak pengelolaan Pemerintah Kota rights of the Batam City Government. Based
Batam. Berdasarkan surat keputusan Walikota on the Decree of the Mayor of Batam
Batam No. KPTS.54/HK/III/05 tanggal 22 Maret No. KPTS.54/HK/III/05 date March 22, 2005
2005 dan berdasarkan SPJ Pemerintah Kota and based on the Batam City Government
Batam No. 03/PK/HK/V/2005 tanggal 18 Mei SPJ No. 03/PK/HK/V/2005 date May 18,
2005, yang berlaku untuk jangka waktu 30 tahun 2005, which is valid for a period of 30 years
terhitung mulai tanggal 22 Maret 2005 sampai starting March 22, 2005 until March 22, 2035.
dengan 22 Maret 2035.
Tahun 2007, Batamas Puri Permai telah In 2007, Batamas Puri Permai had obtained
memperoleh izin pengalokasian, penggunaan dan permits to allocate, use and manage land for
pengurusan tanah atas bagian-bagian tertentu certain parts of the land of management
daripada tanah hak pengelolaan Pemerintah Kota rights of the Batam City Government based
Batam. Berdasarkan surat keputusan Walikota on the Decree of the Mayor of
Batam No: KPTS. 08/593.6/XII/2017 tanggal Batam No: KPTS.08/593.6/XII/2017 dated
10 Desember 2007 dan berdasarkan SPJ December 10, 2007 and based on the Batam
Pemerintah Kota Bata No. 08/SPJ-HPL/DP/ City Government SPJ No. 08/SPJ-HPL/DP/
XII/2007 tanggal 10 Desember 2007, yang XII/2007 dated December 10, 2007, which is
berlaku untuk jangka waktu 30 tahun terhitung valid for a period of 30 years starting from
mulai tanggal 7 Desember 2007 sampai dengan December 7, 2007 to December 6, 2037.
6 Desember 2037.
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan dan Payables Agreement between the Company and
PT Kunci Daud Indonesia PT Kunci Daud Indonesia
Pada tanggal 7 Maret 2023, telah ditandatangani On March 7, 2023, a Debt and Credit Agreement
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan was signed between the Company and PT Kunci
dengan PT Kunci Daud Indonesia (“KDI”) No. 005/ Daud Indonesia (“KDI”) No. 005/ PHP/PTP-
PHP/PTP-KDI/III/2023, dimana KDI merupakan KDI/III/2023, where KDI is one of the Company's
salah satu Pemegang Saham Utama Perusahaan. Major Shareholders. The value of the loan
Nilai pinjaman yang diberikan sebesar Rp provided is Rp 8,250,000,000 which is intended
8.250.000.000 yang diperuntukkan sebagai dana as funds for operational activities and preparation
untuk kegiatan operasional dan persiapan proyek of the Company's new project. Interest on this
baru Perusahaan. Bunga atas pinjaman ini loan is charged at 3% (three percent) per year.
dibebankan sebesar 3% (tiga persen) per tahun. The term of this agreement is 9 (nine) months and
Jangka waktu perjanjian ini adalah 9 (sembilan) is effective and binding on both parties from the
bulan dan terhitung mulai berlaku dan mengikat date this agreement was signed.
kedua belah pihak sejak tanggal ditandatanganinya
perjanjian ini.
105
Page 110
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan dan Accounts Payable Agreement between the
PT Intan Investama Internasional Company and PT Intan Investama Internasional
Pada tanggal 7 Maret 2023, telah ditandatangani On March 7, 2023, a Debt and Credit Agreement
Perjanjian Hutang Piutang antara Perusahaan was signed between the Company and PT Intan
dengan PT Intan Investama Internasional (“III”) Investama Internasional (“III”) No. 005/PHP/PTP-
No. 005/PHP/PTP-III/III/2023, dimana III merupakan III/III/2023, where III is one of the Company's
salah satu dari Pemegang Saham Utama Major Shareholders. The value of the loan
Perusahaan. Nilai pinjaman yang diberikan sebesar provided is Rp 6,750,000,000 which is intended as
Rp 6.750.000.000 yang diperuntukkan sebagai dana funds for operational activities and preparation of
untuk kegiatan operasional dan persiapan proyek the Company's new project. Interest on this loan is
baru Perusahaan. Bunga atas pinjaman ini charged at 3% (three percent) per year. The term
dibebankan sebesar 3% (tiga persen) per tahun. of this agreement is 9 (nine) months and is
Jangka waktu perjanjian ini adalah 9 (sembilan) effective and binding on both parties from the date
bulan dan terhitung mulai berlaku dan mengikat this agreement was signed.
kedua belah pihak sejak tanggal ditandatanganinya
perjanjian ini.
Penandatanganan Akta Inbreng dalam rangka Right The signing of the Inbreng Deed in the framework
Issue Perusahaan of the Company's Right Issue
Pada tanggal 12 Januari 2023, sehubungan dengan On January 12, 2023, in connection with the
Pelaksanaan Right Issue Perusahaan, telah implementation of the Company's Right Issue, a
dilakukan penandatanganan Akta Pemasukan ke Deed of Entry into the Company ("Inbreng") was
dalam Perusahaan (“Inbreng”) atas pengambilalihan signed for the acquisition of assets in the form of
2 2
aset berupa tanah di Lampung seluas 93.018 m . land in Lampung covering an area of 93,018 m .
Terdapat 9 Sertifikat Hak Guna Bangunan yang There are 9 Building Use Rights Certificates which
terletak di Kota Bandar Lampung, Kec. Tanjung is located in the City of Bandar Lampung, Kec.
Senang, Kel. Labuhan Dalam yang tertera atas Tanjung Senang, Kel. Labuhan Dalam listed on
nama masing-masing Pemilik Lahan, yaitu Drs. the name each Land Owner, namely Drs.
Mawardi, Jumino, Muhammad Kemal Dinata, Nadya Mawardi, Jumino, Muhammad Kemal Dinata,
Raisya Setia Murti, dan Paryan yang dialihkan Nadya Raisya Setia Murti, and Paryan which were
menjadi milik Perusahaan dengan cara inbreng, transferred to the property The Company by
dimana total luas keseluruhan tanah yaitu seluas means of Inbreng, where the total area is 93,018
2 2
93.018 m . Adapun pengambilalihan aset berupa m . The acquisition of assets in the form of land in
2 2
tanah di Lampung seluas 93.018 m dengan cara Lampung covers an area of 93,018 m by inbreng
inbreng tersebut senilai Rp 43.538.999.400. method worth Rp 43,538,999,400.
Dengan pengalihan 9 sertifikat properti tersebut Upon transfer of the 9 property certificates to the
kepada Perusahaan, setiap Pemilik Tanah akan Company, each Land Owner will receive shares
menerima saham dengan perincian sebagai berikut: with the following details:
a) Drs. Mawardi menerima sebanyak 2.297.707 a) Drs. Mawardi received 2,297,707 shares of the
lembar saham Perusahaan; Company;
b) Jumino menerima sebanyak 1.059.920 lembar b) Jumino received 1,059,920 shares of the
saham Perusahaan; Company;
c) Muhammad Kemal Dinata menerima sebanyak c) Muhammad Kemal Dinata received as many
9.231.394 lembar saham Perusahaan; as 9,231,394 shares of the Company;
d) Nadya Raisya Setia Murti menerima sebanyak d) Nadya Raisya Setia Murti received as much
34.512.413 lembar saham Perusahaan; 34,512,413 shares of the Company;
e) Paryan menerima sebanyak 1.275.232 lembar e) Paryan received 1,275,232 shares of the
saham Perusahaan. Company.
106
Page 111
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
42. IKATAN (lanjutan) 42. COMMITMENTS (continued)
Penandatanganan Akta Inbreng dalam rangka Right The signing of the Inbreng Deed in the framework
Issue Perusahaan (lanjutan) of the Company's Right Issue (continued)
Akta tersebut mulai berlaku sejak penandatanganan The deed comes into effect from the signing the
akta dilakukan yaitu 12 Januari 2023, dan deed on January 12, 2023, and the profits derived
keuntungan yang didapat dari, dan segala from, and all losses/burdens for the land in
kerugian/beban atas tanah di Lampung tersebut Lampung became the rights/burden of the
menjadi hak/beban Perusahaan. Company.
43. INSTRUMEN KEUANGAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS
2024 2023
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Kas dan setara kas 19.565.896 22.902.389 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 3.768.463 4.340.476 Related parties
Pihak ketiga 9.168.504 4.754.554 Third parties
Uang jaminan 25.200 45.128 Security deposits
Aset Keuangan Tidak Lancar Non-current Financial Assets
Rekening yang dibatasi Restricted
penggunaannya 85.301.148 77.189.022 cash in banks
Piutang lain-lain - pihak berelasi 3.000.000 3.000.000 Other receivables - related parties
Total Aset Keuangan 120.829.211 112.231.569 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 17.873.009 2.796.038 Related party
Pihak ketiga 34.783.394 13.618.941 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 50.062.000 62.000 Related parties
Pihak ketiga Third parties
Beban akrual 3.722.915 2.851.937 Accrued expenses
Utang bank dan lembaga Bank loans and non-bank
keuangan non-bank 698.165.272 708.476.832 financial institutions loans
Utang pembelian Liabilities for purchase
aset tetap 127.464 368.093 of fixed assets
Liabilitas Keuangan Jangka Non-current Financial
Panjang Liabilities
Utang ventura bersama - 18.453.200 Joint venture loan
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 361.593.720 324.250.075 Related parties
Utang bank dan lembaga keuangan Bank loans and non-bank
non-bank 11.635.425 4.872.981 financial institutions loans
Utang pembelian aset tetap 294.474 220.856 fixed assets purchasing payable
Total Liabilitas Keuangan 1.178.257.674 1.075.970.953 Total Financial Liabilities
107
Page 112
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 43. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Kecuali untuk rekening bank yang dibatasi Except for restricted cash in banks, long-term
penggunaannya, piutang lain-lain - pihak berelasi other receivables - related parties, fixed assets
jangka panjang, utang pembelian aset tetap, utang purchasing payables, bank loans and non-bank
bank dan lembaga keuangan non-bank, utang lain financial institutions loans, other payables - related
lain - pihak berelasi, dan utang ventura bersama, parties and joint venture loans, the management
manajemen menganggap bahwa jumlah tercatat aset considers that the carrying amounts of the
keuangan dan liabilitas keuangan yang diakui di financial assets and financial liabilities recognized
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial position
mendekati nilai wajarnya dikarenakan jangka waktu approximate their fair values due to short-term
yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. maturities of these financial instruments.
Nilai wajar dari piutang lain-lain - pihak berelasi The fair value of long-term other receivables -
jangka panjang, dan rekening bank yang dibatasi related parties, and restricted cash in banks
penggunaannya tidak dapat ditentukan dengan cannot be reliably determined, thus these
andal, sehingga akun-akun ini dicatat sebesar harga accounts are carried at cost.
perolehan.
Nilai wajar dari utang pembelian aset tetap, utang The fair values of the purchase of fixed assets
bank dan lembaga keuangan non-bank, utang lain- payable, bank loans and non-bank financial
lain - pihak berelasi, dan utang ventura bersama, di institutions loan, other payables related parties,
atas diperkirakan sebagai nilai sekarang dari seluruh and joint venture loans is estimated as the present
arus kas masa depan yang didiskontokan value of all future cash flows discounted using the
menggunakan tingkat bunga saat ini untuk instrumen current rate for instrument on similar terms, credit
dengan persyaratan yang sama, risiko kredit dan risk and remaining maturities.
jatuh tempo yang sama.
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Grup memiliki eksposur risiko dalam bentuk risiko The Group is exposed to credit risk, foreign
kredit, risiko mata uang asing dan risiko likuiditas. currency risk, and liquidity risk arising in the
Manajemen terus memantau proses manajemen normal course of business. The management
risiko Grup untuk memastikan keseimbangan yang continually monitors the Group‟s risk management
sesuai antara risiko dan pengendalian yang dicapai. process to ensure the appropriate balance
Kebijakan dan sistem manajemen risiko dipantau between risk and control is achieved. Risk
secara berkala untuk mencerminkan perubahan management policies and systems are reviewed
dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. regularly to reflect changes in market conditions
and the Group‟s activities.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan The Group‟s Directors audit and approve policies
untuk mengelola risiko-risiko yang dirangkum di to manage risks and are summarized below:
bawah ini:
(a) Risiko kredit (a) Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that counterparty will not
pihak atas instrumen keuangan atau kontrak meet its obligations under a financial
pelanggan akan gagal memenuhi liabilitasnya dan instrument or customer contract, leading to a
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian financial loss. The Group‟s objective is to seek
keuangan. Tujuan Grup adalah untuk mencari continual revenue growth while minimizing
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dan losses incurred due to increased credit risk
meminimalkan kerugian yang terjadi karena exposure.
peningkatan eksposur risiko kredit.
108
Page 113
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
(a) Risiko kredit (lanjutan) (a) Credit risk (continued)
Grup melakukan transaksi hanya dengan pihak The Group trades only with recognized and
ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas creditworthy third parties. It is the Group‟s
yang baik. Ini adalah kebijakan Grup bahwa policy that all customers who wish to trade on
semua pelanggan yang akan melakukan credit terms are subject to credit verification
transaksi secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, receivable balances
verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang dipantau are monitored on an ongoing basis with the
secara terus menerus dengan tujuan bahwa objective that the Group‟s exposure to bad
eksposur Grup terhadap piutang tak tertagih tidak debts is not significant.
signifikan.
Kas di bank dan setara kas ditempatkan pada Cash in banks and cash equivalents are
lembaga keuangan yang memiliki reputasi dan placed with financial institutions which are
kredibilitas yang baik. regulated and reputable.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is
sebesar jumlah tercatat dari masing-masing kelas represented by the carrying amount of each
aset keuangan dalam laporan posisi keuangan class of financial assets in the consolidated
konsolidasian. Grup tidak memiliki jaminan yang statement of financial position. The Group
diterima terkait dengan risiko ini. does not hold any collateral as security.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of
keuangan pada tanggal 30 September 2024 dan financial that the Group held as of September
31 Desember 2023: 30, 2024 and December 31, 2023:
2024
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak
Mengalami Penurunan Nilai /
Past Due But Not Impaired
Belum Jatuh
Tempo dan
Tidak
Mengalami
Penurunan > 3 Bulan dan
Nilai / < 1 Tahun / Penyisihan
Neither Past < 3 Bulan / >3 Penurunan
Due Nor <3 Months and < > 1 Tahun / Nilai / Total /
Impaired Months 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 19.565.896 - - - - 19.565.896 equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 3.768.463 - - 3.000.000 (509.386) 6.259.103 Related parties
Pihak ketiga 9.168.504 - - - - 9.168.504 Third parties
Uang jaminan 25.200 - - - - 25.200 Security deposits
Rekening bank Restricted
yang dibatasi cash
penggunaannya - - - 85.301.148 - 85.301.148 in banks
Total 32.528.063 - - 88.301.148 (509.386) 120.319.851 Total
109
Page 114
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
(a) Risiko kredit (lanjutan) (a) Credit risk (continued)
2023
Telah Jatuh Tempo tetapi Tidak
Mengalami Penurunan Nilai /
Past Due But Not Impaired
Belum Jatuh
Tempo dan
Tidak
Mengalami
Penurunan > 3 Bulan dan
Nilai / < 1 Tahun / Penyisihan
Neither Past < 3 Bulan / >3 Penurunan
Due Nor <3 Months and < > 1 Tahun / Nilai / Total /
Impaired Months 1 Year > 1 Year Allowance Total
Kas dan setara Cash and cash
kas 22.902.389 - - - - 22.902.389 equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 9.604.416 - - 3.000.000 (509.386) 12.095.032 Related parties
Pihak ketiga 4.754.554 - - - - 4.754.554 Third parties
Uang jaminan 45.128 - - - - 45.128 Security deposits
Rekening bank Restricted
yang dibatasi cash
penggunaannya - - - 77.189.022 - 77.189.022 in banks
Total 37.306.487 - - 80.189.022 (509.386) 116.986.125 Total
(b) Risiko mata uang asing (b) Foreign currency risks
Risiko nilai tukar mata uang asing timbul ketika Foreign risk currency arising when
transaksi dalam mata uang selain mata uang transactions in currencies other than the
fungsional dari Grup yang terutama disebabkan functional currency of the Group is mainly due
karena volatilitas atau fluktuasi nilai tukar mata to exchange rate fluctuations or volatility of
uang asing tersebut. Volatilitas ini menghasilkan foreign currencies that. This generate revenue
pendapatan dan menimbulkan beban yang and pose a burden which affects income and
memengaruhi pendapatan dan beban Grup. load Group.
Kebijakan Grup adalah melakukan pengelolaan The Group manages with balancing cash flow
dengan cara penyeimbangan arus kas dari from operating activitie and financing in
aktivitas operasi dan pendanaan dalam mata uang same currency.
yang sama.
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam Most of the Group‟s transactions are
mata uang Rupiah, demikian juga dengan denominated in Rupiah, as well as for
pembukuannya. bookkeeping purposes.
(c) Risiko likuiditas (c) Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana encounter difficulty to meet its commitment on
guna memenuhi komitmennya atas liabilitas financial obligations due to shortage of funds.
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat. The Group‟s exposure to liquidity risk arises
Grup memiliki eksposur terhadap risiko likuiditas primarily from mismatches of the maturities
yang timbul terutama dari ketidaksesuaian jatuh of financial assets and liabilities.
tempo antara aset dan liabilitas keuangan.
110
Page 115
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
(c) Risiko likuiditas (lanjutan) (c) Liquidity risk (continued)
Grup memantau kebutuhan likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity needs by
memonitor jadwal pembayaran liabilitas keuangan closely monitoring scheduled debt servicing
dan arus kas keluar terkait dengan operasi sehari- payments for financial liabilities and its cash
hari, guna memastikan ketersediaan pendanaan outflows due to day-to-day operations, as well
yang cukup melalui fasilitas kredit, baik mengikat as ensuring the availability of funding through
dan tidak mengikat. an adequate amount of credit facilities, both
committed and uncommitted.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup berdasarkan profile of the Group‟s financial liabilities based
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan on contractual undiscounted payments as of
pada tanggal 30 September 2024 dan 31 September 30, 2024 and December 31, 2023:
Desember 2023:
2024
Kurang dari 1 Jumlah Tercatat /
Bulan / Less than 1 1 - 3 Bulan/ 3 - 12 Bulan / 1 - 5 Tahun / Carrying
Month 1 - 3 Months 3 - 12 Months 1 - 5 Years Amounts
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 17.873.009 - - - 17.873.009 Related parties
Pihak ketiga 34.783.394 - - - 34.783.394 Third parties
Utang bank dan Bank loans
lembaga and non-bank
keuangan non- financial institutions
bank 698.165.272 - - 11.635.425 709.800.697 loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi Related parties
62.000 - 50.000.000 361.593.720 411.655.720 Third parties
Pihak ketiga - - - - -
Beban akrual 3.722.915 - - - 3.722.915 Accrued expenses
Utang ventura Joint venture
bersama - - - - - Loans
Utang pembelian Fixed assets
aset tetap 124.464 - - 294.474 421.938 purchasing payables
Total 754.734.053 - 50.000.000 373.523.619 1.178.257.674 Total
2023
Kurang dari 1 Jumlah Tercatat /
Bulan / Less than 1 1 - 3 Bulan/ 3 - 12 Bulan / 1 - 5 Tahun / Carrying
Month 1 - 3 Months 3 - 12 Months 1 - 5 Years Amounts
Utang usaha Accounts payables
Pihak berelasi 2.796.038 - - - 2.796.038 Related parties
Pihak ketiga 13.618.941 - - - 13.618.941 Third parties
Utang bank dan Bank loans
lembaga and non-bank
keuangan non- financial institutions
bank 708.844.925 - - 4.872.981 713.717.906 loans
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi Related parties
62.000 - 50.000.000 324.250.075 374.312.075 Third parties
Pihak ketiga 6.479.646 - - - 6.479.646
Beban akrual 2.851.937 - - - 2.851.937 Accrued expenses
Utang ventura Joint venture
bersama - - - 18.453.200 18.453.200 Loans
Utang pembelian Fixed assets
aset tetap 368.093 - - 220.856 588.949 purchasing payables
Total 735.021.580 - 50.000.000 347.797.112 1.132.818.692 Total
111
Page 116
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
45. MANAJEMEN RISIKO MODAL 45.CAPITAL RISK MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group‟s capital
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang baik management is to ensure that it maintains a
dan rasio modal yang sehat guna mendukung usaha strong credit rating and healthy capital ratios in
dan memaksimalkan nilai pemegang saham. order to support its business and maximize
shareholder value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi makes adjustments to it, in light of changes in
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan economic conditions. To maintain or adjust the
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan capital structure, the Group may adjust the
pembayaran dividen kepada pemegang saham, dividend payment to shareholders, return capital to
imbalan modal kepada pemegang saham atau shareholders or issue new shares. No changes
menerbitkan saham baru. Tidak terdapat perubahan were made in the objectives, policies or processes
tujuan, kebijakan atau proses selama tahun yang during the financial years ended September 30,
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 31 2024 and December 31, 2023.
Desember 2023.
Manajemen mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan Grup ratio. The Group‟s policy is to maintain a gearing
adalah menjaga rasio pengungkit dalam kisaran yang ratio within the range of gearing ratios of the
umum dalam industri sejenis dengan tujuan untuk leading companies in the industry in order to
mengamankan pendanaan terhadap biaya yang secure funds at a reasonable cost.
rasional.
Perhitungan gearing ratio 30 September 2024 dan 31 Calculation of gearing ratio as of September 30,
Desember 2023 adalah sebagai berikut: 2024 and December 31, 2023 is as follows:
2024 2023
Total liabilitas 1.613.301.816 1.589.774.031 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 19.565.896 22.902.389 Less: Cash and cash equivalents
Libilitas neto 1.593.375.920 1.566.871.642 Net liabilities
Total ekuitas 560.351.692 622.765.833 Total equity
Gearing ratio 2,84 2,52 Gearing ratio
46. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 46. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS
INFORMATION
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah Activity not affecting cash flows is as follows:
sebagai berikut:
2024 2023
Penambahan aset tetap dari utang Additional fixed assets from
lembaga keuangan non-bank - - non-bank financial institutions loan
112
Page 117
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
46. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (lanjutan) 46. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS
INFORMATION (continued)
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing
pendanaan: activities were as follows:
2024
Saldo Awal/ Arus Kas - Foreign Saldo Akhir/
Beginning Neto / Cash Exchange Lain-lain/ Ending
Balance Flows - Net Movement Others Balance
Utang bank dan Bank loans and
lembaga non-bank
keuangan non- financial
bank dan institutions and
pembelian aset purchase of
tetap 713.938.762 (3.716.126) - - 710.222.636 fixed assets
Utang lain-lain - Other payables
pihak berelasi 374.312.075 37.343.654 - - 411.655.720 - related parties
2023
Saldo Awal/ Arus Kas - Foreign Saldo Akhir/
Beginning Neto / Cash Exchange Lain-lain/ Ending
Balance Flows - Net Movement Others Balance
Utang bank dan Bank loans and
lembaga non-bank
keuangan non- financial
bank dan institutions and
pembelian aset purchase of
tetap 673.532.024 48.696.462 - 8.289.724 713.938.762 fixed assets
Utang lain-lain - Other payables
pihak berelasi 292.240.705 82.071.370 - - 374.312.075 - related parties
47. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 47. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
Berdasarkan Akta Addendum VI, Perjanjian Based on Notarial Loan Agreement Addendum VI,
Pembiayaan Modal Kerja No.04 tanggal 28 Maret Capital Financing Agreement No.04 dated March
2024, yang dibuat di hadapan Notaris Windalina, 28, 2024, from Notary Windalina, states that there
menyatakan bahwa terdapat perubahan nilai pokok is a change in the principal value of financing from
pembiayaan yang semula Rp 130.000.000 menjadi Rp 130,000,000 to Rp 128,696,706. The interest
Rp 128.696.706. Suku bunga menjadi 8%/per tahun rate will be 8% /per year for the period January
untuk periode Januari 2024 - Juni 2024, dan 10% 2024 - June 2024, and 10% for the period July
untuk periode Juli 2024 - Desember 2024, dengan 2024 - December 2024, with a period of 2 years.
janka waktu selama 2 tahun.
113
Page 118
The original consolidated financial statements herein are in
Indonesian language
PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk PT PERINTIS TRINITI PROPERTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 As Of September 30, 2024 And December 31, 2023
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang berakhir And For Nine–month periodes ended
30 September 2024 dan 2023. September 30,2024 And 2023.
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Rupiah, unless
otherwise stated)
48. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 48. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND
ISAK
DSAK-IAI has issued the following amendments
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan and improvements to PSAK, new PSAK and ISAK
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang which will be applicable to the consolidated
akan berlaku efektif untuk laporan keuangan financial statements for annual periods beginning
konsolidasian dengan periode tahun buku yang on or after:
dimulai pada atau setelah tanggal berikut:
(a) 1 Januari 2024 (a) January 1, 2024
Amendemen PSAK 1: Penyajian Amendments to PSAK 1: Presentation of
Laporan Keuangan terkait Liabilitas Financial Statements related to Non-
Jangka Panjang dengan Kovenan current Liabilities with the Covenant
Amendemen PSAK 1: Penyajian Amendments to PSAK 1: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Financial Statements related
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Classification of Liabilities as Current or
Jangka Panjang Non-current
Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Amendments to PSAK 2: Statement of
Kas Cash Flows
Amendemen PSAK 60: Instrumen Amendments to PSAK 60: Financial
Keuangan tentang Pengungkapan - Instruments related to Disclosure -
Pengaturan Pembiayaan Pemasok Supplier Finance Arrangements
Amendemen PSAK 73: Sewa terkait Amendments to PSAK 73: Leases related
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan to Lease Liabilities in Sale and Lease
Sewa-balik back Transactions
(b) 1 Januari 2025 (c) January 1, 2025
Amendemen PSAK 10: Pengaruh Amendments to PSAK 10: The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Kekurangan Changes in Foreign Exchanges Rates -
Ketertukaran Lack of Exchangeability
PSAK 74: Kontrak Asuransi PSAK 74: Insurance Contract
Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi Amendments to PSAK 74: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contracts regarding Initial Application of
PSAK 71 - Informasi Komparatif PSAK 74 and PSAK 71 - Comparative
Information
Grup masih mengevaluasi dampak dari amendemen The Group is still evaluating the effects of those
dan penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru di new and amendments and improvements to
atas dan belum dapat menentukan dampak yang PSAK, new PSAK and ISAK and has not yet
timbul terkait dengan hal tersebut terhadap laporan determined the related effects on the consolidated
keuangan konsolidasi secara keseluruhan. financial statements.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning January 1, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK akan diubah individual PSAK and ISAK will be changed as
sebagaimana diumumkan oleh DSAK-IAI. published by DSAK-IAI.
114
Page 119
Names mentioned 103 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Perin
p.3
unresolved
org
Triniti Properti Tbk
p.3 ×2
unresolved
org
PT Perintis
p.3 ×2
unresolved
org
Perintis Trinili Properti Tbk
p.3 ×2
unresolved
person
Drs. Arif
p.10
unresolved
person
Drs. Arif Djohan Djohan Tunggal
p.10 ×2
unresolved
person
Tunggal
p.10
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights AH.
p.10
unresolved
org
PT Mahkota Daud Indonesia.
p.10
unresolved
org
PT Mahkota Daud Indonesia. Perusahaan
p.10
unresolved
person
Notary Rudy Notaris Rudy Siswanto
· Notaris
p.11 ×6
unresolved
person
Siswanto
p.11
unresolved
org
PT Sirius Terang
p.12
unresolved
org
PT Triniti Pilar Gemilang
p.12 ×2
unresolved
org
PT Triniti Menara Serpong
p.12 ×3
unresolved
org
PT Triniti Menara Gading
p.12 ×2
unresolved
org
PT Puri Triniti Batam
p.12 ×2
unresolved
org
PT Triniti Garam Properti
p.12 ×2
unresolved
org
PT Tanamori Makmur Indonesia
p.12 ×6
unresolved
org
PT Sirius Terang Cemerlang
p.12 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.13 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.14
unresolved
org
Bapepam-LK
p.14 ×4
unresolved
org
PT Bank CIMB NiagaTbk
p.50
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.50
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.50
unresolved
org
Banten Tbk
p.50 ×2
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.50
unresolved
org
PT. Bank Nusa
p.50
unresolved
org
PT. Bank Nusa Tenggara Timur
p.50
unresolved
org
PT. Bank Mestika
p.50 ×2
unresolved
org
PT. Bank Nobu
p.50 ×2
unresolved
org
PT Menara Serpong
p.51 ×2
unresolved
org
PT Manggarai Anugerah
p.51
unresolved
org
PT Manggarai Anugerah Semesta
p.51 ×4
unresolved
org
PT Batamas Puri Permai
p.51 ×5
unresolved
org
PT Batamas Puri Permai Sub-total
p.51
unresolved
org
PT Manggarai
p.51
unresolved
org
Multi Artha Guna Tbk
p.54 ×4
unresolved
org
PT Sentul Golf Utama
p.55 ×9
unresolved
org
PT Sentul Golf
p.55
unresolved
—
Triniti
p.58
unresolved
org
Karya (Persero) Tbk
p.58
unresolved
org
PT Perintis Trusmi Properti
p.59 ×4
unresolved
org
PT Waskita Karya Realty STC
p.59
unresolved
org
PT Perintis Trusmi
p.59
unresolved
org
PT Sentul Golf Utama. For
p.59
unresolved
org
PT Tanamori Makmur
p.61 ×2
unresolved
person
Loss Berdasarkan Akta Notaris Desra Natasha WN
p.61
unresolved
person
Notary Deed Desra Natasha WN
p.61
unresolved
org
Makmur Indonesia. Berdasarkan Akta Notaris Selvi Hartono
p.61
unresolved
person
Notary Deed Selvi Hartono
p.61
unresolved
org
PT Tanamori
p.61
unresolved
org
PT Makmur Indonesia.
p.61
unresolved
org
PT. Tanamori Makmur Keuangan
p.61
unresolved
person
Yuyu Wahyudin
p.62 ×2
unresolved
org
Pan Indonesia Tbk
p.72
unresolved
person
Drs. Mawardi
p.96 ×2
unresolved
person
Perusaahn
· Komisaris
p.96
unresolved
org
PT Batamas Puri Permai Jangka
p.102
unresolved
org
PT Anugerah Mas Semesta
p.102 ×2
unresolved
org
PT Triniti Menara Serpong Cadangan
p.102
unresolved
org
PT Intan Investama International
p.104
unresolved
org
PT Multi Garam Pionir
p.104
unresolved
org
PT Samudera Garam
p.104
unresolved
org
PT Flores Makmur Indonesia
p.104
unresolved
org
PT Nugra Buana
p.104
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.