Back to announcement
Report JIHD Konsolidasi September 2024.pdf
Financial statement Text extracted JIHDSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 98
Page 1
PT Jakarta International Hotels &
Development Tbk dan Entitas Anak/
and Its Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian/
Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023 (Diaudit)
serta untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan
2023 (Tidak Diaudit)/
As of September 30, 2024 (Unaudited) and December 31, 2023 (Audited) and for
the Nine Months Periods Ended September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
Page 2
Page 3
Page 4
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
- Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated
Statements of Financial Position ………………………….. 1-2
- Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain
Konsolidasian/Consolidated Statements of Profit or Loss
and Other Comprehensive Income ………………………... 3
- Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated
Statements of Changes in Equity ...................................... 4
- Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements
of Cash Flows .................................................................... 5
- Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to
Consolidated Financial Statements .................................. 6-94
Page 5
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023 (Diaudit) September 30, 2024 (Unaudited) and December 31, 2023 (Audited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise
Lain) Stated)
30 September 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 Notes December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 490.097.162 5 412.934.749 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - setelah dikurangi cadangan Trade accounts receivable - net of allowance
kerugian penurunan nilai sebesar Rp 32.254.879 dan for impairment of Rp 32,254,879 and Rp 32,069,265
Rp 32.069.265 masing-masing pada tanggal as of September 30, 2024 and December 31, 2023,
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 6 respectively
Pihak berelasi 8.951.623 7.177.454 Related parties
Pihak ketiga 31.147.200 38.913.643 Third parties
Piutang lain-lain 7 Other accounts receivable
Pihak berelasi - 213.777 Related parties
Pihak ketiga 22.070.031 12.001.391 Third parties
Persediaan 38.173.248 8 37.369.922 Inventories
Pajak dibayar di muka 22.086.473 9 30.142.083 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 19.610.553 10 12.929.564 Prepaid expenses
Aset lancar lain-lain 187.921.455 15 17.887.849 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 820.057.745 569.570.432 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Piutang lain-lain - setelah dikurangi cadangan Other accounts receivable - net of allowance
kerugian penurunan nilai sebesar Rp 13.051.271 for impairment of Rp 13,051,271 as of
pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 7 September 30, 2024 and December 31, 2023
Pihak berelasi 9.484.103 9.484.103 Related parties
Pihak ketiga 7.094.626 4.094.626 Third parties
Persediaan - setelah dikurangi cadangan kerugian Inventories - net of allowance for decline
penurunan nilai sebesar Rp 6.007.600 2.163.547.914 8 2.153.158.086 in value of Rp 6,007,600
Biaya dibayar di muka 6.373.361 10 9.307.025 Prepaid expenses
Investasi saham 1.064.745.440 11 357.820.054 Investments in shares of stock
Aset pengampunan pajak 3.062.773 4 3.062.773 Tax amnesty assets
Aset pajak tangguhan - bersih 110.445.403 37 124.181.349 Deferred tax assets - net
Properti investasi - setelah dikurangi akumulasi penyusutan Investment properties - net of accumulated
sebesar Rp 1.405.815.930 dan Rp 1.353.664.722 depreciation of Rp 1,405,815,930 and
masing-masing pada tanggal 30 September 2024 Rp 1,353,664,722 as of September 30, 2024 and
dan 31 Desember 2023 1.442.313.479 12 1.469.349.139 December 31, 2023, respectively
Aset tetap - setelah dikurangi Property and equipment - net of accumulated
akumulasi penyusutan sebesar Rp 2.388.548.326 depreciation of Rp 2,388,548,326 and
dan Rp 2.327.095.444 masing-masing pada tanggal Rp 2,327,095,444 as of September 30, 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 889.078.265 13 914.892.714 Desember 31, 2023, respectively
Goodwill 19.280.456 14 19.255.456 Goodwill
Aset tidak lancar lain-lain 243.286.124 15 895.749.430 Other noncurrent assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 5.958.711.944 5.960.354.755 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 6.778.769.689 6.529.925.187 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. w hich are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 6
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan 31 Desember 2023 (Diaudit) September 30, 2024 (Unaudited) and December 31, 2023 (Audited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise
Lain) Stated)
30 September 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 Notes December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 80.500.000 16 95.000.000 Short-term bank loans
Utang obligasi 6.000.000 17 6.000.000 Bonds payable
Utang usaha 18 Trade accounts payable
Pihak berelasi 3.468.847 337.949 Related parties
Pihak ketiga 59.049.705 70.896.295 Third parties
Utang pajak 25.300.148 19 30.824.843 Taxes payable
Beban akrual 83.789.740 20 88.004.022 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 140.325.571 22 114.394.803 Unearned revenues
Cadangan untuk penggantian peralatan usaha 15.764.962 16.405.484 Reserve for replacement of operating equipment
Liabilitas jangka pendek lain-lain 393.679.439 26 388.295.007 Other current liabilities
Bagian liabilitas jangka panjang - yang akan jatuh tempo
dalam waktu satu tahun Current portion of long-term liabilities
Utang bank jangka panjang 30.116.033 27 16.763.842 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 1.497.834 21 1.831.437 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 839.492.279 828.753.682 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Utang pihak berelasi 3.148.766 23 3.148.766 Due to related parties
Liabilitas pajak tangguhan - bersih - 37 1.012.470 Deferred tax liabilities - net
Taksiran liabilitas untuk pembangunan Estimated liability for infrastructure
prasarana, fasilitas umum dan sosial 135.693.974 24 142.821.007 development, public and social facilities
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 88.562.802 36 76.616.072 Long-term employee benefits liability
Pendapatan diterima di muka - setelah dikurangi
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 8.350.259 22 11.286.496 Unearned revenues - net of current portion
Pendapatan ditangguhkan 7.618.438 25 7.618.438 Deferred revenues
Liabilitas jangka panjang lain-lain 654.350.279 26 582.282.982 Other noncurrent liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun Long-term liabilities - net of current portion
jatuh
Utang
tempo
bank
dalam
jangka
satupanjang
tahun 121.832.332 27 146.772.385 jatuh
Long-term
tempo dalam
bank loans
satu tahun
jatuh
Liabilitas
tempo sewa
dalam satu tahun 2.252.397 21 3.248.564 jatuh
Lease
tempo
liabilities
dalam satu tahun
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.021.809.247 974.807.180 Total Noncurrent Liabilities
Jumlah Liabilitas 1.861.301.526 1.803.560.862 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Rp 500 (dalam Rupiah penuh) per saham Capital stock - Rp 500 (in full Rupiah) par value per share
Modal dasar - 3.000.000.000 saham Authorized - 3,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - 2.329.040.482 saham 1.164.520.241 29 1.164.520.241 Issued and fully paid - 2,329,040,482 shares
Tambahan modal disetor - bersih 655.921.361 30 655.921.361 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan nonpengendali 388.264.369 388.264.369 Difference in value arising from transactions with non-controlling interests
Selisih kurs penjabaran laporan keuangan 4 4 Exchange difference arising from financial statements translation
Saldo laba 1.432.060.243 1.363.661.970 Retained earnings
Jumlah 3.640.766.218 3.572.367.945 Total
Kepentingan Nonpengendali 1.276.701.945 31 1.153.996.380 Non-controlling Interests
Jumlah Ekuitas 4.917.468.163 4.726.364.325 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6.778.769.689 6.529.925.187 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. w hich are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 7
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Lain Konsolidasian Comprehensive Income
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine Months Periods Ended
30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise
Lain) Stated)
30 September 2024/ Catatan/ 30 September 2023/
September 30, 2024 Notes September 30, 2023
PENDAPATAN USAHA 1.174.656.891 32 1.060.973.601 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 257.074.392 33 233.958.362 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 917.582.499 827.015.239 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan
Penjualan 19.125.748 19.810.826 Selling
Umum
Umumdan danadministrasi
administrasi 815.569.103 34 724.517.829 Umum
Generaldanandadministrasi
administrative
Pajak final 60.871.148 57.157.312 Final tax
Jumlah Beban Usaha 895.565.999 801.485.967 Total Operating Expenses
LABA USAHA 22.016.500 25.529.272 INCOME FROM OPERATIONS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan sewa dan pengelolaan kawasan 189.543.254 35 155.660.135 Revenue from rental and estate management
Pendapatan bunga 11.136.702 7.436.975 Interest income
Bagian laba entitas asosiasi dan Share in net income of associates and
ventura bersama 15.117.928 6.395.196 joint ventures
Kerugian selisih kurs mata uang asing - bersih (229.036) (224.264) Loss on foreign exchange - net
Beban bunga dan beban keuangan lainnya (20.669.844) (14.906.185) Interest expense and other financial charges
Lain-lain - bersih 2.610.084 5.143.163 Others - net
Penghasilan Lain-lain - Bersih 197.509.088 159.505.020 Other Income - net
LABA SEBELUM PAJAK 219.525.588 185.034.292 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK 37 TAX EXPENSE
Pajak kini 15.414.421 14.682.082 Current tax
Pajak tangguhan 12.785.924 15.518.800 Deferred tax
Beban Pajak - Bersih 28.200.345 30.200.882 Tax Expense - Net
LABA PERIODE BERJALAN 191.325.243 154.833.410 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
Pos yang akan direklasifikasi ke laba rugi: Item that will be reclassified subsequently to profit and loss:
Selisih kurs penjabaran laporan keuangan - 1 Exchange difference arising from financial statements translation
Pos
Posyang
yangakan
tidak direklasifikasi
akan direklasifikasi
ke labakerugi
laba rugi: Pos
Itemyang
that akan
will otdireklasifikasi
be reclassified
ke subsequently
laba rugi to profit and loss:
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - bersih (221.405) 36 390.950 Remeasurement of defined benefit liability - net
Jumlah Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain - Setelah Pajak (221.405) 390.951 Total Other Comprehensive Income (Loss) - Net of Tax
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 191.103.838 155.224.361 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
Laba periode berjalan yang dapat Profit for the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 68.619.678 31.033.641 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 122.705.565 123.799.769 Non-controlling interests
Jumlah 191.325.243 154.833.410 Total
Jumlah penghasilan komprehensif yang Total Comprehensive Income
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 68.398.273 31.424.592 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 122.705.565 31 123.799.769 Non-controlling interests
Jumlah 191.103.838 155.224.361 Total
LABA PER SAHAM (dalam Rupiah penuh) 29,46 38 13,32 EARNINGS PER SHARE (in full Rupiah)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 8
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) For the Nine Months Periods Ended September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Selisih Nilai Selisih Kurs
Transaksi dengan Penjabaran
Kepentingan Laporan
Modal Saham Nonpengendali/ Keuangan/
Ditempatkan Tambahan Difference in Value Exchange
dan Disetor Modal Disetor - Arising from Difference Kepentingan
Penuh/ Issued Bersih/ Transactions with from Financial Saldo Laba/ Nonpengendali/
Catatan/ and Fully Paid Additional Paid- Noncontrolling Statements Retained Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock in Capital - Net Interests Translation Earnings Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2023 1.164.520.241 655.921.361 388.264.369 4 1.313.119.930 3.521.825.905 1.204.029.451 4.725.855.356 Balance as of January 1, 2023
Penghasilan Komprehensif Comprehensive Income
Laba periode berjalan - - - - 31.033.641 31.033.641 123.799.769 154.833.410 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Selisih kurs penjabaran Exchange difference arising from financial
laporan keuangan - - - 1 - 1 - 1 statements translation
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of defined
imbalan pasti - bersih 36 - - - - 390.950 390.950 - 390.950 benefit liability - net
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 1 31.424.591 31.424.592 123.799.769 155.224.361 Total comprehensive income
Saldo pada tanggal 30 September 2023 1.164.520.241 655.921.361 388.264.369 5 1.344.544.521 3.553.250.497 1.327.829.220 4.881.079.717 Balance as of September 30, 2023
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 1.164.520.241 655.921.361 388.264.369 4 1.363.661.970 3.572.367.945 1.153.996.380 4.726.364.325 Balance as of January 1, 2024
Penghasilan Komprehensif Comprehensive Income
Laba periode berjalan - - - - 68.619.678 68.619.678 122.705.565 191.325.243 Profit for the period
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of defined
imbalan pasti - bersih 36 - - - - (221.405) (221.405) - (221.405) benefit liability - net
Jumlah penghasilan komprehensif - - - - 68.398.273 68.398.273 122.705.565 191.103.838 Total comprehensive income
Saldo pada tanggal 30 September 2024 1.164.520.241 655.921.361 388.264.369 4 1.432.060.243 3.640.766.218 1.276.701.945 4.917.468.163 Balance as of September 30, 2024
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. w hich are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 9
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Periode-periode Sembilan Bulan yang Berakhir For the Nine Months Periods Ended
30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Thousands of Rupiah, unless Otherwise Stated)
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.392.985.305 1.217.834.773 Cash receipts from customers
Pembayaran kas untuk/kepada pemasok, karyawan
dan lainnya (961.947.612) (749.551.756) Cash paid for/to suppliers, employees and others
Penerimaan setoran jaminan 50.197.577 23.707.518 Security deposits received
Kas Bersih Diperoleh dari Operasi 481.235.270 491.990.535 Net Cash Generated from Operations
Pembayaran pajak (74.308.495) (68.423.765) Income taxes paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 406.926.775 423.566.770 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 11.184.985 7.444.698 Interest received
Hasil penjualan aset tetap 150.800 18.000 Proceeds from sale of property and equipment
Penempatan investasi saham (23.760.000) - Additional of investments
Perolehan properti investasi (25.115.548) (4.876.427) Acquisition of investment properties
Penurunan (kenaikan) aset lain-lain - bersih (32.891.762) 4.028.200 Decrease (increase) in other assets - net
Perolehan aset tetap (49.793.086) (49.824.303) Acquisition of property and equipment
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (120.224.611) (43.209.832) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka pendek 18.000.000 - Proceeds from short-term bank loans
Pembayaran: Payments of:
Liabilitas sewa (1.329.770) (869.844) Lease liabilities
Dividen kepada kepentingan nonpengendali Dividends to non-controlling interest
entitas anak (9.927.275) (5.580.000) in subsidiaries
Utang bank jangka panjang (11.820.000) (97.215.000) Long-term bank loans
Bunga dan beban keuangan lainnya (20.062.579) (56.937.514) Interest and other financial charges
Utang bank jangka pendek (32.500.000) - Short-term bank loans
Uang muka dividen kepada kepentingan Advanced dividends by subsidiaries to
nonpengendali entitas anak (150.500.000) (149.400.000) non-controling interest
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (208.139.624) (310.002.358) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 78.562.540 70.354.580 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 412.934.749 324.480.649 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (1.400.127) (912.471) Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 490.097.162 393.922.758 AT THE END OF THE PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
- 5-
Page 10
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Jakarta International Hotels & PT Jakarta International Hotels &
Development Tbk (Perusahaan) didirikan Development Tbk (the Company) was
pada tanggal 7 November 1969 dalam established on November 7, 1969
rangka Undang-Undang Penanaman within the framework of the Foreign Capital
Modal Asing No. 1/1967 berdasarkan Akta Investment Law No. 1 of 1967 based
No. 5 tanggal 7 November 1969 dari on the Notarial Deed No. 5 dated
Soetrono Prawiroatmodjo, S.H., notaris di November 7, 1969 of Soetrono
Jakarta, yang kemudian diubah dengan Prawiroatmodjo, S.H., public notary in
Akta No. 42 tanggal 27 Januari 1970 dari Jakarta, as amended by Notarial Deed
notaris yang sama. Akta tersebut telah No. 42 dated January 27, 1970, of the same
diumumkan dalam Berita Negara Republik notary. The Deed of Establishment was
Indonesia No. 54 tanggal 7 Juli 1970, published in the State Gazette of the
Tambahan No. 214. Anggaran Dasar Republic of Indonesia No. 54 dated
Perusahaan telah mengalami beberapa July 7, 1970, Supplement No. 214. The
kali perubahan terakhir dengan Company’s Articles of Association have
Akta No. 25 tanggal 20 Juli 2023 dari been amended several times, the latest
M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., notaris di amendment of which was covered by
Jakarta, penyesuaian maksud, tujuan serta Notarial Deed No. 25 dated July 20, 2023 of
kegiatan usaha Perusahaan sesuai M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., public notary in
dengan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Jakarta in relation to adjustment of the
Indonesia (KBLI) 2020, serta perubahan purposes, objectives and business activities
beberapa ketentuan pasal Anggaran Dasar of the Company in accordance with the 2020
Perusahaan dalam rangka penyesuaian Indonesia Standard Industrial Classification
dengan Peraturan Otoritas Jasa (KBLI), and changes to several provisions of
Keuangan. Perubahan Anggaran Dasar the Company’s Articles of Association in
tersebut telah disetujui oleh Menteri order to adapt to the Financial Services
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Authority Regulations. This amendment has
Indonesia dengan Surat Keputusan been approved by the Ministry of Law and
No. AHU-0042363.AH.01.02.Tahun 2023 Human Rights of the Republic of
tanggal 24 Juli 2023. Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-0042363.AH.01.02.Tahun 2023
dated July 24, 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company's
Perusahaan, maksud dan tujuan Articles of Association, the purposes and
Perusahaan adalah menjalankan usaha di objectives of the Company is to conduct
bidang jasa akomodasi hotel dan pusat business in hotel services and commercial
niaga beserta fasilitas-fasilitasnya, real centers and its facilities, real estate and
estat dan konstruksi, dimana ruang lingkup construction, where the scope of its activities
kegiatan Perusahaan meliputi hotel includes conduct business in star hotels,
bintang, restoran, bar, apartemen hotel restaurants, bars, hotel apartments, and
dan aktivitas konsultansi pariwisata. tourism consulting activities. The Company is
Perusahaan adalah pemilik Hotel the owner of Hotel Borobudur Jakarta (the
Borobudur Jakarta (Hotel) yang dikelola Hotel) which is being managed by
oleh PT Dharma Harapan Raya. PT Dharma Harapan Raya.
Perusahaan memulai kegiatan operasi The Company started commercial
komersilnya pada tahun 1974. Kantor operations in 1974. The Company's head
pusat Perusahaan berkedudukan di office is located at Artha Graha Building -
th
Gedung Artha Graha - Lantai 15, Kawasan 15 Floor, Sudirman Central Business
Niaga Terpadu Sudirman (KNTS), Jalan District (SCBD), Jalan Jenderal Sudirman
Jenderal Sudirman Kav. 52 - 53, Jakarta. Kav. 52 - 53, Jakarta.
-6-
Page 11
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam laporan keuangan konsolidasian, In the consolidated financial statements, the
Perusahaan dan entitas anak secara Company and its subsidiaries are
bersama-sama disebut sebagai “Grup”. collectively referred to as “the Group”.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company's Shares
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, seluruh saham December 31, 2023, all of the Company’s
Perusahaan yang ditempatkan dan disetor fully paid and issued shares totaling to
penuh berjumlah 2.329.040.482 saham 2,329,040,482 shares are listed on the
telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia Stock Exchange. The historical
Indonesia. Informasi historis mengenai information regarding the shares listing
saham Perusahaan yang dicatatkan di follows:
bursa adalah sebagai berikut:
Tahun/ Jumlah Saham/
Year Keterangan Number of Shares Description
1984 Penawaran Umum Saham Perdana 6.618.600 Initial Public Offering
1988 Penawaran Umum Saham Kedua 6.633.700 Second Public Offering
1989 Pencatatan Saham Pendiri 11.315.700 Listing of Founders' Shares
1991 Pencatatan Saham Private Placement 432.000 Listing of Private Placement of Shares
1992 Pencatatan Saham Pendiri 56.869.280 Listing of Founders' Shares
1992 Pencatatan Saham yang berasal dari
Penukaran Waran 46.800.000 Listing of Shares Converted from Warrants
1994 Pencatatan Saham Bonus 257.338.560 Listing of Bonus Shares
1996 Penawaran Umum Terbatas I 579.011.760 Rights Issue I
2004 Pemecahan Nilai Nominal Saham 965.019.600 Stock Split
2011 Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Additional Capital Stock without
Efek Terlebih Dahulu 399.001.282 Pre-emptive Rights
Jumlah 2.329.040.482 Total
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, Perusahaan memiliki December 31, 2023, the Company has
penyertaan saham, langsung atau tidak ownership interest, directly or indirectly, in the
langsung, dalam entitas anak berikut: following subsidiaries:
Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset sebelum Eliminasi/
Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
30 September 2024 dan
Tahun Berdiri/ 31 Desember 2023/
Entitas Anak/ Domisili/ Bidang Usaha Year of September 30, 2024 and 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
Subsidiary Domicile Scope of Activities Establishment December 31, 2023 September 30, 2024 December 31,2023
Pemilikan Langsung/Direct Ownership
PT Danayasa Arthatama (DA) Jakarta Real estat/Real Estate 1987 82,41 6.150.305.565 5.939.795.425
PT Panduneka Sejahtera (PS) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 1995 99,99 148.084.901 132.740.766
gedung perkantoran/
Office building development
and management
PT Dharma Harapan Raya (DHR) Jakarta Jasa manajemen perhotelan/ 1998 60,00 26.228.439 20.195.418
Hotel management services
PT Jakarta International Hotels Jakarta Jasa manajemen perhotelan/ 1992 90,00 - -
Management (JIHM) *) Hotel management services
Pemilikan Tidak Langsung/Indirect
Ownership
Melalui DA / Jakarta Telekomunikasi, real estat, lihat penyertaan saham DA pada entitas anak
Through DA properti, hotel dan perdagangan/ see DA's investments in shares of stocks of sub sidiaries
Telecommunications, real estate,
property, hotel and trading
*) dihentikan sementara kegiatannya sehubungan dengan berdirinya DHR/
the commercial operations have temporarily ceased in relation to the establishment of DHR
-7-
Page 12
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, DA memiliki December 31, 2023, DA has ownership
penyertaan saham pada perusahaan- interests in the following companies:
perusahaan berikut:
Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset sebelum Eliminasi/
Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
30 September 2024 dan
Tahun Berdiri/ 31 Desember 2023/
Entitas Anak/ Domisili/ Bidang Usaha/ Year of September 30, 2024 and 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
Subsidiary Domicile Scope of Activities Establishment December 31, 2023 September 30, 2024 December 31, 2023
Pemilikan Langsung/Direct Ownership
PT Artharaya Bintang Semesta (ABS) Jakarta Penyertaan saham/Holding Company 2016 63,64 1.389.321.935 1.204.059.670
PT Adinusa Puripratama (AP) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 936.861.073 889.337.058
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Grahamas Adisentosa (GA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 651.155.331 655.221.395
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Sanggata Lestari Utama (SLU) *) Jakarta Penyertaan saham/Holding Company 2012 100,00 636.139.690 -
PT Artha Telekomindo (AT) Jakarta Telekomunikasi/Telecommunication 1993 100,00 424.330.542 392.665.133
PT Intigraha Arthayasa (IA) *) Jakarta Perhotelan, pariwisata dan kegiatan yang berkaitan/ 1995 100,00 321.501.299 321.499.306
Hotel, tourism and related activities
PT Artharaya Unggul Abadi (AUA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 152.633.401 152.633.401
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Grahaputra Sentosa (GPS) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 144.822.655 141.175.597
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Pandugraha Sejahtera (PGS) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 112.081.943 112.081.943
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Majumakmur Arthasentosa (MAS) *) Jakarta Pengembangan hotel dan apartemen/ 1995 51,00 108.143.023 107.498.731
Development of hotel and apartments
PT Nusagraha Adicitra (NA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 101.770.923 100.335.923
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Citra Wiradaya (CW) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 95.605.003 98.323.954
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Panduneka Abadi (PA) *) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 100,00 69.085.472 69.085.472
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
PT Andana Utamagraha (AU) Jakarta Pengembangan apartemen/ 1995 51,00 17.852.774 18.051.837
Development of apartments
PT Trinusa Wiragraha (TW) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1995 99,20 3.079.421 3.079.421
PT Esagraha Puripratama (EP) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1995 99,92 249.000 249.000
PT Pusatgraha Makmur (PGM) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1994 99,60 49.500 49.500
PT Primagraha Majumakmur (PGMM) *) Jakarta Pengembangan real estat dan agen pemasaran 1993 100,00 37.598 37.598
apartemen/
Development of real estate and marketing agent for
apartment building
PT Adimas Utama (AMU) *) Jakarta Perdagangan/Trading 1995 99,20 18.200 18.200
PT Citra Adisarana (CA) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan hotel serta 1995 99,99 - -
gedung perkantoran/
Hotel construction and management, and
office building management
Ace Equity Holdings Limited (ACE) British Virgin Islands Penyertaan saham/ 2012 100,00 - -
Holding Company
Pemilikan Langsung oleh Entitas Anak/
Direct Ownership of Subsidiaries
PT Pacific Place Jakarta (PPJ) Jakarta Pengembangan dan pengelolaan hotel, pusat 1995 55,00 1.370.389.080 1.157.773.176
(oleh ABS/by ABS) perbelanjaan, apartemen dan gedung kantor/
Development and management of hotel, shopping
center, apartment and office building
PT Graha Sampoerna (GS) (oleh PPJ/by PPJ ) Jakarta Pembangunan dan pengelolaan gedung serta 1995 99,67 3.819.950 4.216.549
kegiatan yang berkaitan/
Building construction and management, and
related activities
*) Entitas anak belum beroperasi komersial/Subsidiaries are not yet in commercial operation .
-8-
Page 13
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi keuangan entitas anak yang Financial information of subsidiaries
dimiliki oleh kepentingan nonpengendali that have material non-controlling
dalam jumlah material pada tanggal interests as of September 30, 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 December 31, 2023 follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2024 / September 30, 2024
Kepentingan Nonpengendali yang material/
M aterial Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan Bagian Penghasilan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Komprehensif/Share in
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Comprehensive Income
%
DA 17,59 687.298.420 9.937.075
PPJ 45,00 406.613.793 76.772.283
ABS 36,36 187.581.914 34.120.885
31 Desember 2023 / December 31,2023
Kepentingan Nonpengendali yang material/
Material Non-controlling Interest
Bagian Kepentingan Bagian Penghasilan
Nama Entitas Anak/ Kepemilikan/ Saldo Akumulasi/ Komprehensif/Share in
Name of Subsidiary Equity Interest Held Accumulated Balances Comprehensive Income
%
DA 17,59 677.361.345 10.157.362
PPJ 45,00 329.841.510 104.438.845
ABS 36,36 153.461.029 46.397.581
Berikut adalah ringkasan informasi The summarized financial information of
keuangan dari entitas anak. Jumlah-jumlah these subsidiaries is provided below. This
tersebut sebelum dieliminasi dengan information is based on amounts before
transaksi antar entitas dalam Grup. inter-company eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan Summarized statements of financial
pada tanggal 30 September 2024 dan position as of September 30, 2024 and
31 Desember 2023 sebagai berikut: December 31, 2023 follows:
30 September 2024 / September 30, 2024 31 Desember 2023 / December 31, 2023
DA ABS PPJ DA ABS PPJ
Aset lancar 755.593.502 350.003.278 349.843.854 514.949.019 119.979.982 92.466.919 Current assets
Aset tidak lancar 5.394.712.063 1.039.318.657 1.020.545.227 5.424.846.406 1.084.079.688 1.065.306.257 Noncurrent assets
Jumlah Aset 6.150.305.565 1.389.321.935 1.370.389.081 5.939.795.425 1.204.059.670 1.157.773.176 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 635.850.142 297.052.678 296.997.678 639.001.089 348.190.309 320.782.030 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 998.289.241 169.826.230 169.826.230 951.590.284 104.030.154 104.030.154 Noncurrent liabilities
Jumlah Liabilitas 1.634.139.383 466.878.908 466.823.908 1.590.591.373 452.220.463 424.812.184 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 4.516.166.182 922.443.027 903.565.173 4.349.204.052 751.839.207 732.960.992 Total Equity
-9-
Page 14
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain pada other comprehensive income for the nine
periode sembilan bulan yang berakhir months periods ended September 30, 2024
30 September 2024 dan 2023 sebagai and 2023 follows:
berikut:
30 September 2024 / September 30, 2024 30 September 2023 / September 30, 2023
DA ABS PPJ DA ABS PPJ
Pendapatan 932.301.811 599.829.674 599.829.674 905.604.420 583.125.921 583.125.921 Revenues
Penghasilan sebelum pajak 197.123.346 180.107.299 180.107.659 219.378.409 180.627.288 180.627.923 Income before tax
Jumlah penghasilan komprehensif 166.962.130 170.603.820 170.604.180 187.034.258 167.373.810 167.374.445 Total comprehensive income
Ringkasan informasi arus kas pada periode Summarized cash flow information for the
sembilan bulan yang berakhir nine months periods ended September 30,
30 September 2024 dan 2023 sebagai 2024 and 2023 follows:
berikut:
30 September 2024 / September 30, 2024 30 September 2023 / September 30, 2023
DA ABS PPJ DA ABS PPJ
Operasi 333.816.103 281.131.350 281.184.630 311.418.702 274.878.520 274.928.470 Operating
Investasi (61.633.773) (21.848.911) (21.848.911) (25.890.042) (18.155.065) (18.155.065) Investing
Pendanaan (196.872.567) (252.212.877) (240.037.517) (214.519.425) (240.063.116) (235.717.481) Financing
Kenaikan bersih Net increase in
kas dan setara kas 75.309.763 7.069.562 19.298.202 71.009.235 16.660.339 21.055.924 cash and cash equivalents
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors, and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan As of September 30, 2024 and, the
Direksi Perusahaan pada tanggal members of the Company’s Board of
30 September 2024 berdasarkan Commissioners and Directors based on
Akta No. 32 tanggal 26 Juni 2024 dari Notarial Deed No. 32 dated June 26, 2024
M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., notaris di from M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., public
Jakarta, adalah sebagai berikut: notary in Jakarta, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Sugianto Kusuma : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Tomy Winata : Vice President Commissioners
Hartono Tjahjadi Adiwana
Komisaris : Ku Siew Kuan *) : Commissioners
Lidwina Ong *)
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Santoso Gunara : President Director
Direktur : Lanny Pujilestari Liga : Directors
Agung Rin Prabowo
Hendi Lukman
Tony Soesanto
*) Merupakan Komisaris Independen *) Represent Independent Commissioners
- 10 -
Page 15
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Susunan anggota Dewan Komisaris dan As of December 31, 2023, the members of
Direksi Perusahaan pada tanggal the Company’s Board of Commissioners
31 Desember 2023 berdasarkan and Directors based on Notarial Deed
Akta No. 45 tanggal 27 Juni 2023 dari No. 45 dated June 27, 2023 from
M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., notaris di M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., public notary
Jakarta, adalah sebagai berikut: in Jakarta, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Sugianto Kusuma : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Tomy Winata : Vice President Commissioners
Hartono Tjahjadi Adiwana
Komisaris : Ku Siew Kuan *) : Commissioners
Lidwina Ong *)
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Santoso Gunara : President Director
Direktur : Lanny Pujilestari Liga : Directors
Agung Rin Prabowo
Hendi Lukman
Tony Soesanto
Hendra Kurniawan
*) Merupakan Komisaris Independen *) Represent Independent Commissioners
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, susunan Komite Audit December 31, 2023, the members of Audit
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Committee based on the Decision Letter of
Komisaris Perusahaan tanggal Board of Commissioners of the Company
15 September 2021 adalah sebagai berikut: dated September 15, 2021 follows:
Ketua : Ku Siew Kuan : Chairman
Anggota : Dedy Djafarli : Members
Indra Pranajaya
Manajemen kunci Grup terdiri dari Key management of the Group consists of
Komisaris dan Direktur. Commissioners and Directors.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, jumlah karyawan December 31, 2023, the Company has 708
Perusahaan (tidak diaudit) masing-masing and 717 employees (unaudited),
708 dan 717 karyawan. Sedangkan pada respectively. Meanwhile, as of September
tanggal 30 September 2024 dan 30, 2024 and December 31, 2023, the total
31 Desember 2023, jumlah karyawan Grup employees of the Group (unaudited) is
secara keseluruhan (tidak diaudit) masing- approximately 1,914 and 1,925,
masing 1.914 dan 1.925 karyawan. respectively.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements of
PT Jakarta International Hotels & PT Jakarta International Hotels &
Development Tbk dan entitas anak untuk Development Tbk and its subsidiaries for
periode sembilan bulan yang berakhir the nine months periods ended September
30 September 2024 (tidak diaudit) telah 30, 2024 (unaudited) were completed and
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit authorized for issuance on
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal October 29, 2024 by the Company’s
29 Oktober 2024. Direksi Perusahaan Directors who are responsible for the
bertanggung jawab atas penyusunan dan preparation and presentation of the
penyajian laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
tersebut.
- 11 -
Page 16
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan dengan menggunakan been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Accounting Standards “SAK”, which
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi comprise the statements and interpretations
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) issued by the Board of Financial Accounting
dan Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Standards of the Institute of Indonesia
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Chartered Accountants (IAI) and OJK
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Regulation No. VIII.G.7 regarding
“Presentation and Disclosures of Public
Companies Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an
English translation of the Group’s statutory
report in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is the
konsolidasian ini adalah konsep biaya historical cost, except for certain accounts
perolehan (historical cost), kecuali which are measured on the bases
beberapa akun tertentu disusun described in the related accounting policies.
berdasarkan pengukuran lain, sebagaimana The consolidated financial statements,
diuraikan dalam kebijakan akuntansi except for the consolidated statements of
masing-masing akun tersebut. Laporan cash flows, are prepared under the accrual
keuangan konsolidasian ini disusun dengan basis of accounting.
metode akrual, kecuali laporan arus kas
konsolidasian.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan preparation of the consolidated financial
konsolidasian untuk periode sembilan bulan statements for the nine months periods
yang berakhir 30 September 2024 adalah ended September 30, 2024 are consistent
konsisten dengan kebijakan akuntansi yang with those adopted in the preparation of the
diterapkan dalam penyusunan laporan consolidated financial statements for the
keuangan konsolidasian untuk tahun yang year ended December 31, 2023.
berakhir 31 Desember 2023.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah (Rp)
Rupiah (Rp) yang juga merupakan mata which is also the functional currency of the
uang fungsional Perusahaan. Company.
- 12 -
Page 17
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Prinsip Konsolidasi b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- include the accounts of the Company and
entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan entities controlled by the Company and its
dan entitas anak (Grup). Pengendalian subsidiaries (the Group). Control is
diperoleh apabila Grup memiliki seluruh hal achieved when the Group has all the
berikut ini: following:
Kekuasaan atas investee; Power over investee;
Eksposur atau hak atas imbal hasil Is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
Kemampuan untuk menggunakan The ability to use its power on the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect the Group returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai Consolidation of a subsidiary begins when
pada saat Grup memperoleh pengendalian the Group obtains control over the
atas entitas anak dan berakhir pada saat subsidiary and ceases when the Group
Grup kehilangan pengendalian atas entitas losses control of the subsidiary.
anak.
Secara khusus, penghasilan dan beban Specifically, income and expenses of a
entitas anak yang diakuisisi atau dilepaskan subsidiary acquired or disposed of during
selama tahun berjalan termasuk dalam the year are included in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian sejak comprehensive income from the date the
tanggal Grup memperoleh pengendalian Group obtains control until the date when
sampai dengan tanggal Grup kehilangan the Group ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of the
transaksi antar entitas dalam Grup Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation. Accounting policies of
keuangan konsolidasian. Kebijakan subsidiaries have been changed where
akuntansi entitas anak telah diubah jika necessary to ensure consistency with the
diperlukan, agar konsisten dengan policies adopted by the Group.
kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh
Grup.
Selisih penilaian kembali bangunan dalam The revaluation increment in value of
akun “Aset tetap” milik PPJ, entitas anak, building under “Property and equipment”
tidak diakui dalam laporan keuangan account of PPJ, a subsidiary, has been
konsolidasian agar konsisten dengan reversed in the consolidated financial
kebijakan akuntansi Grup yang mencatat statements to be consistent with the
aset tetapnya dengan menggunakan model Group’s policy of carrying its property and
biaya. equipment using the cost model.
Laba rugi dan entitas induk setiap Profit or loss and each component of other
komponen penghasilan komprehensif lain comprehensive income are attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the parent company and to the
dan kepentingan nonpengendali (KNP) non-controlling interest (NCI) even if this
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP results in the NCI having a deficit balance.
memiliki saldo defisit.
- 13 -
Page 18
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated statement
terpisah dari bagian yang dapat of financial position, respectively, separately
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk. from the corresponding portion attributable
to owners of the Parent Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
c. Penjabaran Mata Uang Asing c. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional Functional Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Accounts included in the financial
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur statements of each entity within the Group
menggunakan mata uang dari lingkungan are measured using the currency of the
ekonomi utama dimana entitas beroperasi primary economic environment in which the
(mata uang fungsional). entity operates (the functional currency).
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are
dijabarkan kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency using
menggunakan kurs pada tanggal transaksi. the exchange rates prevailing at the dates
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang of the transactions. Foreign exchange gains
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari and losses resulting from the settlement of
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset such transactions and from the translation
dan liabilitas moneter dalam mata uang at year end exchange rates of monetary
asing diakui dalam laba rugi. assets and liabilities denominated in foreign
currencies are recognized in profit or loss.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, kurs konversi yakni December 31, 2023, the conversion rates
kurs tengah Bank Indonesia, yang used by Group were the middle rates of
digunakan oleh Grup masing-masing Bank Indonesia which are Rp 15,138
sebesar Rp 15.138 (dalam Rupiah penuh) (in full Rupiah) and Rp 15,416
dan Rp 15.416 (dalam Rupiah penuh) per (in full Rupiah) respectively, to US$ 1.
US$ 1.
Kelompok Usaha Grup Group’s Companies
Hasil usaha dan posisi keuangan dari The results and financial position of all the
kelompok usaha Grup yang memiliki mata Group companies that have a functional
uang fungsional yang berbeda dengan mata currency different from the reporting
uang pelaporan, dijabarkan pada mata currency are translated into the reporting
uang pelaporan sebagai berikut: currency as follows:
a. Aset dan liabilitas dari setiap laporan a. Assets and liabilities for each
posisi keuangan yang disajikan, statement of financial position
dijabarkan pada kurs penutup pada presented are translated at the closing
tanggal laporan posisi keuangan; rate at the date of that statement of
financial position;
- 14 -
Page 19
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Penghasilan dan beban untuk setiap b. Income and expenses for each
laporan laba rugi dijabarkan statement of income are translated at
menggunakan kurs rata-rata; dan average exchange rates; and
c. Seluruh selisih kurs yang timbul diakui c. All resulting exchange differences are
dalam komponen ekuitas yang recognized as a separate component
terpisah. of equity.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan of a related party in PSAK No. 7 “Related
PSAK No. 7 “Pengungkapan Pihak-pihak Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
e. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar e. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within
tanggal pelaporan, atau kas atau 12 months after the reporting period, or
setara kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer
menangguhkan pelunasannya dalam the settlement of the liability for at least
paling tidak 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
- 15 -
Page 20
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan All other liabilitas are classified as non-
sebagai jangka panjang. current.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat banks. Cash equivalents are short-term,
jangka pendek dan sangat likuid yang dapat highly liquid investments that are readily
segera dikonversikan menjadi kas dengan convertible to known amounts of cash with
jatuh tempo dalam waktu tiga (3) bulan atau original maturities of three (3) months or
kurang sejak tanggal penempatannya, dan less from the date of placements, and which
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi are not used as collateral and are not
pencairannya. restricted.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 71, Instrumen The Group has applied PSAK No. 71,
Keuangan, mengenai pengaturan instrumen Financial Instruments, which set the
keuangan terkait klasifikasi dan requirement in classification and
pengukuran, dan penurunan nilai atas measurement, and impairment in value of
instrumen keuangan. financial assets.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, Grup memiliki December 31, 2023, the Group has
instrumen keuangan dalam kategori aset financial instruments under financial assets
keuangan pada biaya perolehan at amortized cost and financial liabilities at
diamortisasi dan liabilitas keuangan yang amortized cost categories. Thus,
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. accounting policies related to financial
Oleh karena itu, kebijakan akuntansi terkait assets at fair value through profit or loss,
dengan instrumen keuangan dalam kategori financial assets at fair value through other
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar comprehensive income and financial
melalui laba rugi, aset keuangan yang liabilities at fair value through profit or loss
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan were not disclosed.
komprehensif lain dan liabilitas keuangan
yang diukur pada nilai wajar melalui laba
rugi tidak diungkapkan.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 71, Instrumen accordance with PSAK No. 71, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial assets
awal aset keuangan diukur pada biaya as subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui cost, fair value through other
penghasilan komprehensif lain atau nilai comprehensive income or fair value
wajar melalui laba rugi, dengan through profit or loss, on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
- 16 -
Page 21
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized Cost
Diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset shall be measured at
diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following
terpenuhi: conditions are met:
a. Aset keuangan dikelola dalam model a. The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; contractual cash flows; and
dan
b. Persyaratan kontraktual dari aset b. The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas assets give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga principal and interest on the principal
dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount,
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, adjusted for allowance for impairment.
dan dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, kategori ini meliputi kas December 31, 2023, the Group’s cash and
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- cash equivalents, trade accounts
lain dan aset lain-lain (setoran jaminan, receivable, other accounts receivable and
deposito berjangka yang dibatasi other assets (security deposits, restricted
pencairannya dan rekening giro yang time deposits and restricted cash in current
dibatasi pencairannya) yang dimiliki oleh accounts) are classified in this category.
Grup.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments of
Grup diklasifikasikan berdasarkan substansi the Group are classified according to the
perjanjian kontraktual serta definisi liabilitas substance of the contractual arrangements
keuangan dan instrumen ekuitas. Kebijakan entered into and the definitions of
akuntansi yang diterapkan atas instrumen a financial liability and equity instrument.
keuangan tersebut diungkapkan berikut ini. The accounting policies adopted for specific
financial instruments are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima, at the proceeds received, net of direct issue
setelah dikurangkan dengan biaya costs.
penerbitan langsung.
- 17 -
Page 22
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK Financial liabilities within the scope of
No. 71 diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK No. 71 are classified as follows:
(i) liabilitas keuangan yang diukur dengan (i) financial liabilities at amortized cost,
biaya diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan (ii) financial liabilities at fair value through
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba profit and loss (FVTPL). The Group
rugi. Grup menentukan klasifikasi liabilitas determines the classification of its financial
keuangan pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya borrowings, inclusive of directly attributable
transaksi yang dapat diatribusikan secara transaction costs and subsequently
langsung dan selanjutnya diukur pada measured at amortized cost using the
biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest rate method. The
menggunakan metode suku bunga efektif. amortization of the effective interest rate is
Amortisasi suku bunga efektif disajikan included in finance costs in profit or loss.
sebagai bagian dari beban keuangan dalam
laba rugi.
Liabilitas Keuangan yang Diukur Pada Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran principal repayments, plus or minus the
pokok, ditambah atau dikurangi dengan cumulative amortization using the effective
amortisasi kumulatif menggunakan metode interest method of any difference between
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih that initial amount and the maturity amount.
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, kategori ini meliputi December 31, 2023, the Group’s trade
utang usaha, beban akrual, utang obligasi, accounts payable, accrued expenses,
utang pihak berelasi, utang bank jangka bonds payable, due to related parties,
pendek, utang bank jangka panjang dan short-term bank loans, long-term bank
liabilitas lain-lain tertentu yang dimiliki oleh loans and certain other liabilities are
Grup. included in this category.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup if, and only if, there is a currently
saat ini memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to offset the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts and there is intention to settle on a
jumlah yang telah diakui tersebut dan net basis, or to realize the asset and settle
berniat untuk menyelesaikan secara neto the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
- 18 -
Page 23
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Sesuai dengan ketentuan PSAK No. 71, In accordance with PSAK No. 71, Financial
Instrumen Keuangan, Grup mereklasifikasi Instruments, the Group reclassifies its
seluruh aset keuangan dalam kategori yang financial assets when, and only when, the
terpengaruh, jika dan hanya jika, Grup Group changes its business model for
mengubah model bisnis untuk pengelolaan managing financial assets. While, any
aset keuangan tersebut. Sedangkan, financial liabilities shall not be reclassified.
liabilitas keuangan tidak direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui kerugian kredit ekspetasian The Group recognizes lifetime expected
(ECL) sepanjang umur untuk piutang credit losses (ECL) for trade accounts
usaha. Kerugian kredit ekspetasian atas receivable. The expected credit losses on
aset keuangan ini diestimasi menggunakan these financial assets are estimated using
pendekatan tingkat kerugian berdasarkan loss rate approach based on the Group’s
pengalaman kerugian kredit historis Grup, historical credit loss experience, adjusted
disesuaikan dengan kondisi ekonomi umum for general economic conditions and an
dan penilaian baik atas kondisi kini maupun assessment of both the current as well as
perkiraan masa depan pada tanggal the forecast direction of conditions at the
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang reporting date, including time value of
jika tepat. money where appropriate.
Untuk seluruh instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit
signifikan sejak pengakuan awal. Jika risk since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument at an amount equal to
Penilaian apakah ECL sepanjang umur 12-month ECL. The assessment of whether
harus diakui didasarkan pada peningkatan lifetime ECL should be recognized is based
signifikan dalam kemungkinan terjadinya on significant increases in the likelihood or
atau pada risiko gagal bayar sejak risk of a default occurring since initial
pengakuan awal dan bukan didasarkan recognition instead of on evidence of a
bukti aset keuangan yang mengalami financial asset being credit impaired at the
kerugian kredit pada tanggal pelaporan atau reporting date or an actual default
kejadian gagal bayar sebenarnya. ECL occurring. Lifetime ECL represents the
sepanjang umur merupakan kerugian kredit expected credit losses that will result from
ekspetasian yang timbul dari seluruh all possible default events over the
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama expected life of a financial instrument. In
perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi portion of lifetime ECL that is expected to
ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial
peristiwa gagal bayar pada instrumen instrument that are possible within 12
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 months after the reporting date.
bulan setelah tanggal pelaporan.
- 19 -
Page 24
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets and
dan Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Aset keuangan (atau bagian dari Financial asset (or, where applicable,
aset keuangan atau kelompok a part of a financial asset or part of a
aset keuangan serupa) dihentikan group of similar financial assets) is
pengakuannya jika: derecognized when:
a. Hak kontraktual atas arus kas a. The rights to receive cash flows
yang berasal dari aset keuangan from the asset have expired;
tersebut berakhir;
b. Grup tetap memiliki hak untuk b. The Group retains the right to
menerima arus kas dari aset receive cash flows from the
keuangan tersebut, namun asset, but has assumed an
juga menanggung liabilitas obligation to pay them in full
kontraktual untuk membayar without material delay to a third
kepada pihak ketiga atas arus party under a “pass-through”
kas yang diterima tersebut arrangement; or
secara penuh tanpa adanya
penundaan yang signifikan
berdasarkan suatu kesepakatan;
atau
c. Grup telah mentransfer haknya c. The Group has transferred its
untuk menerima arus kas dari rights to receive cash flows from
aset keuangan dan (i) telah the asset and either (i) has
mentransfer secara substansial transferred substantially all the
seluruh risiko dan manfaat atas risks and rewards of the asset,
aset keuangan, atau (ii) secara or (ii) has neither transferred nor
substansial tidak mentransfer retained substantially all the risks
atau tidak memiliki seluruh risiko and rewards of the asset, but
dan manfaat atas aset has transferred control of the
keuangan, namun telah asset.
mentransfer pengendalian atas
aset keuangan tersebut.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the contract
tersebut berakhir, dibatalkan atau is discharged, cancelled or has
telah kadaluarsa. expired.
h. Pengukuran Nilai Wajar h. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on the
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset presumption that the transaction to sell the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: asset or transfer the liability takes place
either:
Di pasar utama untuk aset atau In the principal market for the asset or
liabilitas tersebut; atau liability; or
Jika tidak terdapat pasar utama, di In the absence of a principal market,
pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market for
untuk aset atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
- 20 -
Page 25
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan principal or the most advantageous market
pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that
pelaku pasar ketika menentukan harga aset market participants would use when pricing
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi the asset or liability, assuming that market
bahwa pelaku pasar bertindak dalam participants act in their economic best
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku asset takes into account a market
pasar untuk menghasilkan manfaat participant’s ability to generate economic
ekonomis dengan menggunakan aset benefits by using the asset in its highest
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya, and best use or by selling it to another
atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset
pasar lain yang akan menggunakan aset in its highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques,
maka Grup memaksimalkan penggunaan it maximizes the use of relevant observable
input yang dapat diobservasi yang relevan inputs and minimizing the use of
dan meminimalkan penggunaan input yang unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur is measured or disclosed in the financial
atau diungkapkan, dikategorikan dalam statements are categorized within the fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
Level 1 - Harga kuotasian (tanpa Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
Level 2 - Teknik penilaian dimana level Level 2 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
Level 3 - Teknik penilaian dimana level Level 3 - Valuation techniques for
input terendah yang signifikan terhadap which the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar tidak dapat significant to the fair value
diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are recognized
nilai wajar secara berulang dalam laporan in the consolidated financial statements on
keuangan konsolidasian, maka Grup a recurring basis, the Group determines
menentukan apakah telah terjadi transfer di whether there are transfers between levels
antara level hirarki dengan menilai kembali in the hierarchy by re-assessing
pengkategorian level nilai wajar pada setiap categorization at the end of each reporting
akhir periode pelaporan. period.
i. Biaya Dibayar di Muka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial or contract periods using the
menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
- 21 -
Page 26
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Persediaan j. Inventories
1. Persediaan Real Estat 1. Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari Real estate inventories consist of
bangunan (secara strata title) yang buildings (with strata title) ready for
siap dijual, bangunan (secara strata sale, buildings (with strata title) under
title) yang sedang dikonstruksi dan construction, and land under
tanah yang sedang dikembangkan development which are stated at the
dinyatakan berdasarkan nilai terendah lower of cost and net realizable value.
antara biaya perolehan dan nilai
realisasi bersih (the lower of cost and
net realizable value).
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya consists of the acquisition cost of the
perolehan tanah yang belum land for development, direct and
dikembangkan ditambah dengan biaya indirect costs related to the
pengembangan langsung dan tidak development of real estate, and
langsung yang dapat diatribusikan borrowing costs. Land under
pada kegiatan pengembangan real development is transferred to
estat serta biaya pinjaman. Tanah buildings under construction when
yang sedang dikembangkan akan construction has started, based on the
dipindahkan ke bangunan yang area of saleable lots.
sedang dikonstruksi pada saat
konstruksi dimulai dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land development,
tanah yang digunakan sebagai jalan including land used for roads and
dan prasarana atau area yang tidak amenities and other non-saleable
dijual lainnya, dialokasikan ke proyek areas, is allocated based on the
berdasarkan luas area yang dapat saleable area of the project.
dijual.
Biaya perolehan bangunan yang The cost of buildings under
sedang dikonstruksi meliputi biaya- construction consists of construction
biaya konstruksi serta dipindahkan ke costs which can be transferred to land
tanah dan bangunan yang siap dijual and buildings ready for sale when the
pada saat selesai dibangun. Biaya- development of land and construction
biaya tersebut ditentukan dengan of buildings are completed. Cost is
menggunakan metode identifikasi determined using the specific
khusus. identification method.
Akumulasi biaya ke proyek The allocation of costs to the real
pengembangan real estat tidak estate project continues even if
dihentikan walaupun realisasi realization of future revenues is less
pendapatan pada masa mendatang than the carrying value of the project.
lebih rendah dari nilai tercatat proyek. However, periodic provisions are
Namun, dilakukan cadangan secara made for these differences. The total
periodik atas perbedaan tersebut. provision reduces the carrying value
Jumlah cadangan tersebut akan of the project to its net realizable value
mengurangi nilai tercatat proyek dan and is charged as expense in the
dibebankan ke laba rugi tahun current profit or loss when recognized.
berjalan.
- 22 -
Page 27
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode reviewed at the end of every reporting
pelaporan sampai proyek selesai period until the project is substantially
secara substansial. Apabila telah completed. If there are any substantial
terjadi perubahan mendasar pada changes from the current estimates,
estimasi kini, biaya direvisi, dan the Group revises and reallocates
direalokasi. cost.
Beban yang tidak berhubungan Costs which are not related to real
dengan proyek real estat dibebankan estate project are charged to
dalam laba rugi pada saat terjadinya. operations when incurred.
2. Persediaan Hotel 2. Hotel Inventories
Barang dan perlengkapan hotel Hotel inventories and supplies consist
terdiri dari makanan, minuman, of food, beverages, engineering
perlengkapan teknik dan perlengkapan supplies and hotel supplies.
hotel. Persediaan tersebut dinyatakan Inventories are recognized at the
sebesar nilai yang lebih rendah antara lower of cost, which is determined
biaya perolehan, yang ditentukan using the average method, or net
dengan menggunakan metode rata- realizable value.
rata, atau nilai realisasi bersih.
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan k. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas The results and assets and liabilities of
asosiasi atau ventura bersama dicatat associates or joint venture are incorporated
dalam laporan keuangan konsolidasian in these consolidated financial statements
menggunakan metode ekuitas. using the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada entitas asosiasi atau ventura an associate or joint venture is initially
bersama diakui pada laporan posisi recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian sebesar biaya financial position at cost and adjusted there
perolehan dan selanjutnya disesuaikan after to recognize the Group’s share of the
untuk mengakui bagian Grup atas laba rugi profit or loss and other comprehensive
dan penghasilan komprehensif lain dari income of the associate or joint venture.
entitas asosiasi atau ventura bersama. Jika When the Group’s share of losses of an
bagian Grup atas rugi entitas asosiasi atau associate exceeds the Group’s interest in
ventura bersama adalah sama dengan atau that associate or joint venture, the Group
melebihi kepentingannya pada entitas discontinues recognizing its share of further
asosiasi atau ventura bersama, maka Grup losses. Additional losses are recognized
menghentikan pengakuannya atas rugi only to the extent that the Group has
lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut diakui incurred legal or constructive obligations or
hanya jika Grup memiliki kewajiban made payments on behalf of the associate
konstruktif atau hukum atau melakukan or joint venture.
pembayaran atas nama entitas asosiasi
atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal investasi tersebut method from the date on which the investee
memenuhi definisi entitas asosiasi atau becomes an associate or a joint venture.
ventura bersama.
- 23 -
Page 28
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada saat perolehan investasi, setiap On acquisition of the investment in an
selisih lebih antara biaya perolehan associate or a joint venture, any excess of
investasi dengan bagian Grup atas nilai the cost of the investment over the Group’s
wajar neto aset dan liabilitas teridentifikasi share of the net fair value of the identifiable
dari investee diakui sebagai goodwill, yang assets and liabilities of the investee is
termasuk dalam nilai tercatat investasi. recognized as goodwill, which is included
Setiap selisih lebih bagian Grup atas nilai within the carrying amount of the
wajar neto aset dan liabilitas teridentifikasi investment. Any excess of the Group’s
terhadap biaya perolehan investasi share of the net fair value of the identifiable
langsung diakui dalam laba rugi pada assets and liabilities over the cost of the
periode perolehan investasi. investment is recognized immediately in
profit or loss in the period in which the
investment is acquired.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to the
pada entitas asosiasi atau ventura Group’s investment in an associate or a
bersama. joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with an
transaksi dengan entitas asosiasi atau associate or a joint venture of the Group,
ventura bersama milik Grup, keuntungan profits and losses resulting from the
atau kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate or joint
tersebut diakui dalam laporan keuangan venture are recognized in the Group’s
konsolidasian Grup hanya sebatas consolidated financial statements only to
kepentingan para pihak dalam asosiasi atau the extent of interests in the associate or
ventura bersama yang tidak terkait dengan joint venture that are not related to the
Grup. Group.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost, including transaction
transaksi, setelah dikurangi dengan costs, less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan kerugian any impairment loss.
penurunan nilai, jika ada.
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan Land is not depreciated and is stated at
berdasarkan biaya perolehan dikurangi cost less any impairment in value. The
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. carrying amount includes the cost of
Jumlah tercatat termasuk biaya replacing part of an existing investment
penggantian untuk bagian tertentu dari property at the time that cost is incurred if
properti investasi yang telah ada pada saat the recognition criteria are met and
beban terjadi, jika kriteria pengakuan excludes the costs of day-to-day servicing
terpenuhi dan tidak termasuk biaya of an investment property. Investment
perawatan sehari-hari properti investasi. property in the form of land under build,
Properti investasi berupa tanah dalam operate and transfer agreement is land
rangka bangun, kelola dan alih adalah owned by the Group on which a hotel will
tanah milik Grup yang di atasnya akan be built by a third party. Land and building
dibangun hotel oleh pihak ketiga. Tanah of hotel will be transferred to the Group at
dan bangunan hotel akan dikembalikan the end of build, operate and transfer
kepada Grup pada saat berakhirnya agreement.
perjanjian bangun, kelola dan alih.
Properti investasi, kecuali tanah, disusutkan Investment properties, except land, are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method
dengan estimasi masa manfaatnya yakni over the estimated useful life of four (4) to
empat (4) sampai dengan tiga puluh (30) thirty (30) years.
tahun.
- 24 -
Page 29
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan when either they have been disposed of or
konsolidasian) pada saat pelepasan atau when the investment property is
ketika properti investasi tersebut tidak permanently withdrawn from use and no
digunakan lagi secara permanen dan tidak future economic benefit is expected from its
memiliki manfaat ekonomis di masa depan disposal. Any gains or losses on the
yang dapat diharapkan pada saat retirement or disposal of an investment
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian property are recognized in profit or loss in
yang timbul dari penghentian atau the year of retirement or disposal.
pelepasan properti investasi diakui dalam
laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau owner-occupation or commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfers are made from investment
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan, yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
Properti Investasi dalam Pembangunan Construction in Progress
Properti investasi dalam pembangunan Construction in progress represents
merupakan properti investasi dalam tahap investment properties under construction
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya which is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. depreciated.
Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke The accumulated cost will be reclassified to
akun properti investasi yang bersangkutan the respective investment properties
dan akan disusutkan pada saat konstruksi account and are depreciated when the
selesai secara substansial dan aset construction is substantially complete and
tersebut telah siap digunakan sesuai the asset is ready for its intended use.
tujuannya.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property and equipment, except land, are
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak carried at cost, excluding day-to-day
termasuk biaya perawatan sehari-hari, servicing, less accumulated depreciation
dikurangi akumulasi penyusutan dan and any impairment in value. Land is not
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. depreciated and is stated at cost less any
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan impairment in value.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
- 25 -
Page 30
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property and equipment
harga perolehan, termasuk bea impor dan consists of its purchase price, including
pajak pembelian yang tidak boleh import duties and taxes and any directly
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat attributable costs in bringing the property
diatribusikan secara langsung untuk and equipment to its working condition and
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang location for its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property
digunakan, seperti beban perbaikan dan and equipment have been put into
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi operations, such as repairs and
pada saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged to
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat operations in the year such costs are
ekonomis di masa mendatang dari incurred. In situations where it can be
penggunaan aset tetap tersebut yang dapat clearly demonstrated that the expenditures
melebihi kinerja normalnya, maka beban- have resulted in an increase in the future
beban tersebut dikapitalisasi sebagai economic benefits expected to be obtained
tambahan biaya perolehan aset tetap. from the use of the property and equipment
beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Penyusutan dan amortisasi dihitung Depreciation and amortization are
berdasarkan metode garis lurus (straight- computed on a straight-line basis over the
line method) selama masa manfaat aset property and equipment’s useful lives as
tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 - 30 Buildings
Peralatan dan perabotan 2 - 10 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 6 - 14 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 2-8 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 2 - 10 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 3-5 Leasehold improvements
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali The carrying values of property and
dan dilakukan penurunan nilai apabila equipment are reviewed for impairment
terdapat peristiwa atau perubahan kondisi when events or changes in circumstances
tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat indicate that the carrying values may not be
tersebut tidak dapat dipulihkan sepenuhnya. recoverable.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya When each major inspection is performed,
inspeksi diakui dalam jumlah tercatat aset its cost is recognized in the carrying amount
tetap sebagai suatu penggantian apabila of the item of property and equipment as a
memenuhi kriteria pengakuan. Biaya replacement if the recognition criteria are
inspeksi signifikan yang dikapitalisasi satisfied. Such major inspection is
tersebut diamortisasi selama periode capitalized and amortized over the next
sampai dengan saat inspeksi signifikan major inspection activity.
berikutnya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property and
yang timbul dari penghentian pengakuan equipment is included in profit or loss in the
aset tetap diakui dalam laba rugi pada year the item is derecognized.
tahun terjadinya penghentian pengakuan.
- 26 -
Page 31
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan dan amortisasi ditelaah lives and depreciation and amortization
setiap akhir tahun dan dilakukan method are reviewed and adjusted if
penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
Aset Tetap dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset tetap dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
aset tetap dalam tahap konstruksi, yang property and equipment under construction
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak which is stated at cost and is not
disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun aset tetap yang reclassified to the respective property and
bersangkutan dan akan disusutkan pada equipment account and are depreciated
saat konstruksi selesai secara substansial when the construction is substantially
dan aset tersebut telah siap digunakan complete and the asset is ready for its
sesuai tujuannya. intended use.
n. Goodwill n. Goodwill
Goodwill diuji penurunan nilainya setiap Goodwill is tested annually for impairment
tahun dan dicatat sebesar biaya perolehan and carried at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penurunan impairment losses. Impairment losses on
nilai. Penurunan nilai goodwill tidak dapat goodwill are not reversed. Gains and
dipulihkan. Keuntungan atau kerugian yang losses on the disposal of an entity include
diakui pada saat pelepasan entitas anak the carrying amount of goodwill relating to
harus memperhitungkan nilai tercatat the entity sold.
goodwill dari entitas anak yang dijual
tersebut.
Goodwill dialokasikan ke Unit Penghasil Goodwill is allocated to Cash Generating
Kas (UPK) untuk tujuan uji penurunan nilai. Unit (CGU) for the purpose of impairment
Alokasi dilakukan ke UPK atau kelompok testing. The allocation is made to those
UPK yang diharapkan akan mendapat CGU or groups of CGU that are expected
manfaat dari kombinasi bisnis yang to benefit from the business combination in
menimbulkan goodwill tersebut. which the goodwill arose.
o. Transaksi Sewa o. Lease Transactions
Grup menerapkan PSAK No. 73 yang The Group has applied PSAK No. 73,
mensyaratkan pengakuan liabilitas sewa which set the requirement for the
sehubungan dengan sewa yang recognition of lease liabilities in relation to
sebelumnya diklasifikasikan sebagai ‘sewa leases which had been previously
operasi’. classified as ‘operating lease’.
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
- 27 -
Page 32
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan rights that are the most relevant to
yang relevan tentang bagaimana dan changing how and for what purpose
untuk tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to
mengoperasikan aset; operate the asset;
2. Grup telah mendesain aset 2. The Group has designed the
dengan cara menetapkan asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan predetermined how and for what
untuk tujuan apa aset akan purpose it will be used.
digunakan selama periode
penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of a
pada tanggal penilaian kembali atas kontrak contract that contains a lease component,
yang mengandung sebuah komponen the Group allocates the consideration in the
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam contract to each lease component on the
kontrak ke masing-masing komponen sewa basis of their relative stand-alone prices
berdasarkan harga tersendiri relatif dari and the aggregate stand-alone price of the
komponen sewa dan harga tersendiri non-lease components.
agregat dari komponen nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa. and a lease liability at the lease
Aset hak-guna diukur pada biaya perolehan, commencement date. The right-of-use
dimana meliputi jumlah pengukuran awal assets are initially measured at cost, which
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan comprises the initial amount of the lease
pembayaran sewa yang dilakukan pada liability adjusted for any lease payment
atau sebelum tanggal permulaan. made at or before the commencement
date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method
tanggal permulaan hingga tanggal yang from the commencement date to the earlier
lebih awal antara akhir umur manfaat aset of the end of the useful life of the right-of-
hak-guna atau akhir masa sewa. use assets or the end of the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan readily determined, using incremental
suku bunga pinjaman inkremental. borrowing rate.
- 28 -
Page 33
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada umumnya, Grup menggunakan suku Generally, the Group uses its incremental
bunga pinjaman inkremental sebagai tingkat borrowing rate as the discount rate.
bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi measurement of the lease liability comprise
pembayaran berikut ini: the following:
- Pembayaran tetap, termasuk - Fixed payments, including in-
pembayaran tetap secara substansi; substance fixed payments;
- Pembayaran sewa variabel yang - Variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially
bunga yang pada awalnya diukur measured using the index or rate as at
dengan menggunakan indeks atau the commencement date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan - Amounts expected to be payable
dibayarkan oleh penyewa dengan under a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
- Harga eksekusi opsi beli jika Grup - The exercise price under a purchase
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
- Penalti karena penghentian awal sewa - Penalties for early termination of a
kecuali jika Grup cukup pasti untuk lease unless the Group is reasonably
tidak menghentikan lebih awal. certain not to terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi cost is charged to profit or loss over the
selama periode sewa sehingga lease period so as to produce a constant
menghasilkan tingkat suku bunga periodik periodic rate of interest on the remaining
yang konstan atas saldo liabilitas untuk balance of the liability for each period.
setiap periode.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group by the end of
sewa atau jika biaya perolehan aset hak- the lease term or if the cost of the right-of-
guna merefleksikan Grup akan use assets reflects that the Group will
mengeksekusi opsi beli, maka Grup exercise a purchase option, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets from the
permulaan hingga akhir umur manfaat aset commencement date to the end of the
pendasar. Jika tidak, maka Grup useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the right-
permulaan hingga tanggal yang lebih awal of-use assets from the commencement
antara akhir umur manfaat aset hak-guna date to the earlier of the end of the useful
atau akhir masa sewa. life of the right-of-use assets or the end of
the lease term.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka pendek yang memiliki masa short-term leases that have a lease term of
sewa dua belas (12) bulan atau kurang. twelve (12) months or less. The Group
Grup mengakui pembayaran sewa atas recognizes the lease payments associated
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar with these leases as an expense on a
garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
- 29 -
Page 34
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either an
sewanya baik sewa operasi atau sewa operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Group makes
Grup membuat penilaian secara an overall assessment of whether the lease
keseluruhan atas apakah sewa transfers substantially all of the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh rewards incidental to ownership of the
risiko dan manfaat yang terkait dengan underlying asset. If this is the case, then
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian the lease is classified as a finance lease; if
membuktikan hal tersebut, maka sewa not, then it is an operating lease. As part of
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; this assessment, the Group considers
jika tidak maka, merupakan sewa operasi. certain indicators such as whether the
Sebagai bagian dari penilaian ini, Grup lease term is for the major part of the
mempertimbangkan beberapa indikator economic life of the asset.
seperti apakah masa sewa adalah sebagian
besar dari umur ekonomik aset pendasar.
p. Distribusi Dividen p. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Dividend distribution to the Group’s
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders is recognized as a liability in
keuangan konsolidasian dalam periode saat the consolidated financial statements in the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang period in which the dividends are approved
saham Grup. by the Group’s shareholders.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menelaah apakah terdapat reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired.
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset annual impairment testing for an asset is
perlu dilakukan, maka Grup membuat required, the Group makes an estimate of
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the
kas masa depan bersih didiskontokan ke estimated net future cash flows are
nilai kini dengan menggunakan tingkat discounted to their present value using a
diskonto sebelum pajak yang pre-tax discount rate that reflects current
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai market assessments of the time value of
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. money and the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk reporting period as to whether there is any
mengetahui apakah terdapat indikasi bahwa indication that previously recognized
rugi penurunan nilai aset yang telah diakui impairment losses recognized for an asset
dalam periode sebelumnya mungkin tidak may no longer exist or may have
ada lagi atau mungkin telah menurun. decreased.
- 30 -
Page 35
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka If such indication exists, the recoverable
Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset amount is estimated. A previously
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang recognized impairment loss for an asset is
diakui dalam periode sebelumnya akan reversed in profit or loss to the extent that
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak the carrying amount of the asset does not
melebihi jumlah terpulihkannya maupun exceed its recoverable amount nor exceed
nilai tercatat, neto setelah penyusutan, the carrying amount that would have been
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai determined, net of depreciation, had no
yang telah diakui untuk aset tersebut pada impairment loss been recognized for the
tahun-tahun sebelumnya. Setelah asset in prior years. After such a reversal,
pemulihan tersebut, penyusutan aset the depreciation charge on the said asset is
tersebut disesuaikan di periode mendatang adjusted in future periods to allocate the
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset asset’s revised carrying amount, less any
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, residual value, on a systematic basis over
dengan dasar yang sistematis selama sisa its remaining useful life.
umur manfaatnya.
r. Cadangan untuk Penggantian Peralatan r. Reserve for Replacement of Operating
Usaha Equipment
Cadangan untuk penggantian peralatan A reserve for replacement of operating
usaha (barang dan perlengkapan hotel) equipment (hotel inventories) is provided by
dibebankan pada laba rugi berdasarkan charging to profit or loss an amount based
taksiran nilai penggantian dari peralatan on the estimated replacement value of lost
yang hilang atau rusak. Pembelian or damaged items. Actual purchases are
dibebankan pada akun “Cadangan untuk charged to the “Reserve for replacement of
penggantian peralatan usaha”. operating equipment” account.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
(1) Pengakuan Pendapatan (1) Revenues Recognition
Grup menerapkan PSAK No. 72 yang The Group has applied PSAK No. 72,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to
harus memenuhi 5 langkah analisa fulfill 5 steps of assessment:
sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan 1. Identify contract(s) with a
pelanggan. customer.
2. Identifikasi kewajiban 2. Identify the performance
pelaksanaan dalam kontrak. obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam promises in a contract to transfer
kontrak untuk menyerahkan to a customer goods that are
barang atau jasa yang memiliki distinct.
karakteristik berbeda ke
pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
Harga transaksi merupakan Transaction price is the amount
jumlah imbalan yang berhak of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai entity expects to be entitled in
kompensasi atas diserahkannya exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan promised goods to a customer.
ke pelanggan.
- 31 -
Page 36
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to
kewajiban pelaksanaan (jika ada) each performance obligation
dengan menggunakan dasar (if any) on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif relative stand-alone selling
dari setiap barang atau jasa prices of each distinct goods
berbeda yang dijanjikan di promised in the contract.
kontrak.
5. Pengakuan pendapatan ketika 6. 5. Recognize revenue when
kewajiban pelaksanaan telah performance obligation is
dipenuhi dengan menyerahkan satisfied by transferring a
barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or service to a
ke pelanggan (ketika pelanggan customer (which is when the
telah memiliki pengendalian atas customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut). goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat A performance obligation may be
dipenuhi dengan 2 cara, yakni: satisfied at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji a. A point in time (typically for
untuk menyerahkan barang ke promises to transfer goods to a
pelanggan); atau customer); or
b. Suatu periode waktu (umumnya b. Over time (typically for promises
janji untuk menyerahkan jasa ke to transfer services to a
pelanggan). Untuk kewajiban customer). For a performance
pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over time, the
dalam suatu periode waktu, Grup Group selects an appropriate
memilih ukuran penyelesaian measure of progress to
yang sesuai untuk penentuan determine the amount of
jumlah pendapatan yang harus revenue that should be
diakui karena telah terpenuhinya recognized as the performance
kewajiban pelaksanaan. obligation is satisfied.
Pembayaran harga transaksi berbeda Payment of transaction price differs
untuk setiap kontrak. Aset kontrak for each contract. A contract asset is
diakui ketika jumlah penerimaan dari recognized once the consideration
pelanggan kurang dari saldo paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah balance of perfomance obligation
dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui which has been satisfied. A contract
ketika jumlah penerimaan dari liability is recognized once the
pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is
pelaksanaan yang telah dipenuhi. more than the balance of perfomance
obligation which has been satisfied.
Pendapatan sewa dan jasa pelayanan Revenues from rental and service
charges
Pendapatan sewa ruangan pusat Rental revenues on leased shopping
perbelanjaan dan kantor serta tanah center, office building and land are
diakui berdasarkan metode garis lurus recognized on a straight-line basis
sesuai dengan jangka waktu sewa dan over the lease terms, while service
pendapatan jasa pelayanan diakui charge is recognized when services
pada saat jasa diberikan. are rendered.
- 32 -
Page 37
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan dari Hotel Revenue from Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat Hotel revenue is recognized when the
barang atau jasa diberikan kepada goods are delivered or when services
tamu. are rendered to the guests.
Lainnya Others
Pendapatan dari iuran keanggotaan Club membership revenue is
klub diakui sesuai dengan periode recognized based on the membership
keanggotaan. period.
Pendapatan dari jasa telekomunikasi Telecommunication service revenue is
diakui pada saat jasa telah diserahkan recognized when services are
kepada pelanggan. rendered to the customers.
Pendapatan bunga dari instrumen Interest income for all financial
keuangan diakui dalam laba rugi instruments is recognized in profit or
secara akrual menggunakan metode loss on accrual basis using the
suku bunga efektif. effective interest rate method.
(2) Pengakuan Beban (2) Expense Recognition
Beban diakui pada saat terjadinya Expenses are recognized when
(accrual basis). incurred (accrual basis).
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or
menggunakan metode suku bunga loss on accrual basis using the
efektif. effective interest rate method.
t. Imbalan Kerja t. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar Short-term employee benefits are
jumlah yang tak-terdiskonto sebagai recognized at its undiscounted amount as a
liabilitas pada laporan posisi keuangan liability after deducting any amount already
konsolidasian setelah dikurangi dengan paid in the consolidated statement of
jumlah yang telah dibayar dan sebagai financial position and as an expense in
beban dalam laba rugi. profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Program pensiun manfaat pasti Defined benefits plans
Perusahaan memiliki program pensiun The Company has funded defined benefit
manfaat pasti yang didasarkan pada masa plans which amounts are determined based
kerja dan jumlah penghasilan karyawan on years of service and salaries of the
saat pensiun yang dihitung menggunakan employees at the time of pension and
metode Projected Unit Credit. Pengukuran calculated using the Projected Unit Credit.
kembali liabilitas imbalan pasti langsung Remeasurement is reflected immediately in
diakui dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian dan penghasilan position with a charge or credit recognized
komprehensif lain pada periode terjadinya in other comprehensive income in the
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, period in which they occur and not to be
namun menjadi bagian dari saldo laba. reclassified to profit or loss but reflected
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait immediately in retained earnings. All other
dengan program imbalan pasti diakui dalam costs related to the defined benefit plan are
laba rugi. recognized in profit or loss.
- 33 -
Page 38
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
yang diakui dalam laporan posisi keuangan recognized in the consolidated statement of
konsolidasian mencerminkan nilai kini financial position represents the present
kewajiban imbalan pasti setelah value of the defined benefit obligation
dikurangkan dengan nilai wajar aset reduced by the fair value of plan assets.
program. Aset (surplus) imbalan kerja Any asset (surplus) resulting from this
jangka panjang yang timbul dari calculation is limited to the present value of
perhitungan tersebut diakui sebesar nilai available refunds and reductions in future
kini pengembalian kas serta pengurangan contributions to the plan.
iuran masa depan dari program tersebut.
Program pensiun iuran pasti Defined contribution plans
The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place, unit The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place,
usaha hotel dari PPJ memiliki imbalan hotel operation unit of PPJ has post-
pasca-kerja iuran pasti melalui Dana employment benefits, defined contribution
Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK). plans through the Financial Institution of
Pension Fund (DPLK).
Jumlah iuran yang terutang diakui sebagai The Contribution payable is accrued as a
liabilitas pada laporan posisi keuangan liability after deducting any amount already
konsolidasian setelah dikurangi dengan paid in the consolidated statement of
jumlah yang telah dibayar dan sebagai financial position and as expenses in profit
beban dalam laba rugi. or loss.
Jika ada bagian iuran yang jatuh tempo If a part of the contributions falls due in a
dalam waktu lebih dari dua belas (12) bulan period in excess of twelve (12) months from
setelah tanggal laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian, maka iuran tersebut position date, the contributions are
disajikan sebesar nilai kini liabilitas yang presented at its discounted amount.
didiskontokan.
Manfaat iuran pasti ditentukan berdasarkan Defined contribution plans benefits are
akumulasi iuran dan hasil pengembangan determined based on accumulated
investasi. contributions and returns on investments.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
Tahun 2021 (PP 35/2021) untuk implement the provisions of Article 81 and
melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan Article 185 (b) of Law no. 11/2020
Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai concerning Job Creation (Cipta Kerja),
Cipta Kerja yang bertujuan untuk which aims to create the widest possible
menciptakan lapangan kerja yang seluas- employment opportunities.
luasnya.
- 34 -
Page 39
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of Indonesia
menetapkan Peraturan Pemerintah has issued Government Regulation in
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun Lieu of Law No. 2 of 2022 concerning Job
2022 tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on
Kerja 2/2022) pada tanggal December 30, 2022 which is the
30 Desember 2022 yang merupakan implementation of the Constitutional Court
pelaksanaan dan putusan Decision Number 91/PUU-XVIII/2022. With
MK No. 91/PUU-XVIII/2022. Dengan the enactment of this Perppu, Law
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 No. 11/2020 concerning Job Creation is
tengang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan repealed and declared invalid. Perppu Cipta
tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja 2/2022 Kerja 2/2022 has been enacted into Law on
telah ditetapkan menjadi Undang-Undang March 31, 2023, based on Law No. 6 of
pada tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan 2023.
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023.
u. Pajak Penghasilan u. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan on the taxable income for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang computed using prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas Deferred tax is provided using the liability
jika terdapat perbedaan temporer kena method on temporary differences between
pajak yang timbul dari perbedaan antara the tax bases of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas their carrying amounts for financial
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal reporting purposes at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward tax benefit of any unused tax
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan losses. Deferred tax assets are recognized
diakui dan direviu pada setiap tanggal and reviewed at each reporting date and
pelaporan atau diturunkan jumlah reduced to the extent that it is probable that
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar taxable profit will be available against which
laba kena pajak tersedia untuk the deductible temporary differences and
pemanfaatan perbedaan temporer yang the carry forward tax benefit of unused tax
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang losses can be utilized.
dapat dikompensasikan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan expected to apply in the year when the
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan tarif asset is realized or the liability is settled,
pajak (atau peraturan pajak) yang telah based on tax rates (or tax laws) that have
berlaku atau secara substantif telah berlaku been enacted or substantively enacted at
pada tanggal pelaporan. the reporting date.
- 35 -
Page 40
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
v. Aset Pengampunan Pajak v. Tax Amnesty Assets
Pada saat pengakuan awal, aset At initial recognition, tax amnesty assets
pengampunan pajak diukur sebesar biaya are measured at cost based on Letter of
perolehan sesuai dengan Surat Keterangan Tax Amnesty Annotation issued by the
Pengampunan Pajak yang diterbitkan oleh Minister of Finance of the Republic of
Menteri Keuangan Republik Indonesia. Indonesia.
Aset pengampunan pajak dikreditkan pada Tax amnesty assets are recognized with a
akun tambahan modal disetor. corresponding credit to additional paid-in
capital.
Pengukuran setelah pengakuan awal aset Subsequent measurement of tax amnesty
pengampunan pajak mengacu pada assets is in accordance with subsequent
masing-masing kebijakan akuntansi relevan measurement provision of each relevant
yang diterapkan Grup untuk aset serupa. accounting policy applied by the Group for
similar assets.
Aset pengampunan pajak direklasifikasi ke Tax amnesty assets are reclassified to
dalam pos aset serupa, ketika Grup similar assets accounts, when the Group
mengukur kembali aset pengampunan re-measured tax amnesty assets at fair
pajak berdasarkan nilai wajar sesuai value in accordance with Financial
dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) Accounting Standards at the date of Letter
pada tanggal Surat Keterangan of Tax Amnesty Annotation from the
Pengampunan Pajak dari Menteri Minister of Finance of the Republic of
Keuangan Republik Indonesia. Indonesia.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi Earnings per share are computed by
laba yang dapat diatribusikan kepada dividing earnings attributable to owners of
pemilik entitas induk dengan jumlah rata- the parent company by the weighted
rata tertimbang saham yang beredar pada average number of shares outstanding
tahun yang bersangkutan. during the year.
x. Segmen Operasi x. Operating Segments
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal komponen-komponen Grup basis of internal reports about components
yang secara berkala dilaporkan kepada of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka alokasi sumber daya ke dalam to allocate resources to the segments and
segmen dan penilaian kinerja Grup. to assess their performances.
- 36 -
Page 41
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
y. Provisi y. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) Group has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal to settle the obligation, and a reliable
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat estimate can be made of the amount of the
dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran the best estimate of the consideration
yang diperlukan untuk menyelesaikan required to settle the obligation at the
kewajiban kini pada tanggal pelaporan, reporting date, taking into account the risks
dengan mempertimbangkan risiko dan and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada policies, which are described in Note 2 to the
laporan keuangan konsolidasian, manajemen consolidated financial statements, management
harus membuat estimasi, pertimbangan, dan is required to make estimates, judgments, and
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang assumptions about the carrying amounts of
tidak tersedia oleh sumber-sumber lain. assets and liabilities that are not readily
apparent from other sources.
Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan The estimates and assumptions are based on
pengalaman historis dan faktor lain yang historical experience and other factors that are
dipertimbangkan relevan. considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, represent a summary of the significant
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat estimates, judgments, and assumptions made
oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap that affected certain reported amounts and
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta disclosures in the consolidated financial
pengungkapan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang Group’s accounting policies that have the most
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang significant effects on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas a. Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan menilai assets and financial liabilities by judging if
apakah aset dan liabilitas tersebut they meet the criteria set forth in
memenuhi kriteria yang ditetapkan dalam PSAK No. 71. Accordingly, the financial
PSAK No. 71. Aset keuangan dan liabilitas assets and financial liabilities are
keuangan dicatat sesuai dengan kebijakan accounted for in accordance with the
akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan Group’s accounting policies disclosed in
dalam Catatan 2. Note 2.
- 37 -
Page 42
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai b. Allowance for Impairment
Pada setiap tanggal laporan posisi At each consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian, Grup menilai position reporting date, the Group shall
apakah risiko kredit atas instrumen assess whether the credit risk of a financial
keuangan, selain piutang usaha meningkat instrument, other than trade accounts
secara signifikan sejak pengakuan awal. receivables, has increased significantly
Ketika melakukan penilaian tersebut, Grup since initial recognition. When making the
mempertimbangkan perubahan risiko gagal assessment, the Group uses the change in
bayar yang terjadi selama umur instrumen the risk of a default over the expected life
keuangan. Dalam melakukan penilaian of the financial instrument. To make that
tersebut, Grup membandingkan risiko gagal assessment, the Group compares the risk
bayar yang terjadi pada tanggal pelaporan of a default occurring on the financial
dengan risiko gagal bayar pada saat instrument as at the reporting date with the
pengakuan awal, serta mempertimbangkan risk of a default occurring on the financial
informasi, termasuk informasi masa lalu, instrument as at the date of initial
kondisi saat ini, dan informasi bersifat recognition and consider reasonable and
perkiraan masa depan (forward-looking), supportable information, including that
yang wajar dan terdukung yang tersedia which is forward-looking, that is available
tanpa biaya atau upaya berlebihan. without undue cost or effort.
Grup mengukur cadangan kerugian The Group measures the loss allowance
sepanjang umurnya, jika risiko kredit atas for a financial instrument at an amount
instrumen keuangan tersebut telah equal to the lifetime expected credit losses
meningkat secara signifikan sejak if the credit risk on that financial instrument
pengakuan awal, jika tidak, maka Grup has increased significantly since initial
mengukur cadangan kerugian untuk recognition, otherwise, the Group
instrumen keuangan tersebut sejumlah measures the loss allowance for that
kerugian kredit ekspetasian dua belas (12) financial instrument at an amount equal to
bulan. Suatu evaluasi yang bertujuan untuk twelve (12) month expected credit losses.
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian Evaluation of financial assets to determine
ekspetasian yang harus dibentuk, dilakukan the allowance for expected loss to be
secara berkala pada setiap periode provided is performed periodically in each
pelaporan. Oleh karena itu, saat dan reporting period. Therefore, the timing and
besaran jumlah cadangan kerugian amount of allowance for expected credit
ekspetasian yang tercatat pada setiap loss recorded at each period might differ
periode dapat berbeda tergantung pada based on the judgments and estimates that
pertimbangan atas informasi yang tersedia are available or valid at each period.
atau berlaku pada saat itu.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, provided is performed periodically in each
dilakukan secara berkala pada setiap reporting period. Therefore, the timing and
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat amount of allowance for expected credit
dan besaran jumlah cadangan kerugian loss recorded at each period might differ
kredit ekspektasian yang tercatat pada based on the judgments and estimates that
setiap periode dapat berbeda tergantung are available or valid at each period.
pada pertimbangan atas informasi yang
tersedia atau berlaku pada saat itu.
- 38 -
Page 43
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset keuangan Grup yang The carrying value of the Group’s
diukur pada biaya perolehan diamortisasi financial assets at amortized cost as of
pada tanggal 30 September 2024 dan September 30, 2024 and
31 Desember 2023 sebagai berikut: December 31, 2023 follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Kas dan setara kas 490.097.162 412.934.749 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 40.098.823 46.091.097 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 38.648.760 25.793.897 Other accounts receivable
Aset lancar dan tidak lancar lain-lain Other current and noncurrent assets
Setoran jaminan 11.762.363 11.644.812 Security deposits
Deposito berjangka yang dibatasi pencairannya 1.738.959 1.677.514 Restricted time deposits
Rekening giro yang dibatasi pencairannya 780.463 804.037 Restricted cash in current accounts
Jumlah 583.126.530 498.946.106 Total
c. Transaksi Sewa c. Lease Transactions
Grup sebagai penyewa Group as lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan dan tanah. Grup agreements for commercial spaces and
menentukan bahwa sewa tersebut commercial land. The Group has
memenuhi kriteria pengakuan dan determined that those leases meet the
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas criteria for recognition and measurement of
sewa sesuai dengan PSAK No. 73, Sewa. right-of-use assets and lease liabilities in
Grup juga menentukan sejumlah perjanjian accordance with PSAK No. 73, Leases.
sewa termasuk sewa jangka pendek The Group has determined certain lease
dan menerapkan ketentuan dalam agreements as short-term leases and
PSAK No. 73, Sewa, mengenai applied PSAK No. 73, Leases, about
pengecualian sewa jangka pendek. exemptions on short-term leases.
Grup sebagai pesewa Group as lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan dan lahan. Grup agreements for commercial spaces and
menentukan bahwa sewa tersebut adalah land. The Group has determined that those
sewa operasi karena Grup menanggung are operating leases since the Group bears
secara signifikan seluruh risiko dan manfaat substantially all the significant risks and
dari kepemilikan aset-aset tersebut. rewards of ownership of the related assets.
d. Pajak Penghasilan d. Income Taxes
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan Significant judgment is required in
untuk menentukan jumlah pajak determining the provision for income taxes.
penghasilan. Terdapat sejumlah transaksi There are many transactions and
dan perhitungan yang menimbulkan calculations for which the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination is uncertain due to different
penghasilan karena interpretasi atas interpretation of tax regulations. Where the
peraturan pajak yang berbeda. final tax outcome of these matters is
Jika hasil pemeriksaan pajak berbeda different from the amounts that were initially
dengan jumlah yang sebelumnya telah recorded, such differences will have an
dibukukan, maka selisih tersebut akan impact on the current and deferred income
berdampak terhadap aset dan liabilitas tax assets and liabilities in the period in
pajak kini dan tangguhan dalam periode which such determination is made.
dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi.
- 39 -
Page 44
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Pengendalian Bersama pada Pengendalian e. Joint Control in a Jointly Controlled Entities
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan exists only when the strategic financial and
dan operasional strategis terkait dengan operating decisions relating to the activity
aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus require unanimous consent of the parties
dari seluruh pihak yang berbagi sharing control. The Group’s management
pengendalian. Manajemen Grup determined that it has joint control over
menentukan bahwa terdapat pengendalian PT Lentera Duasatu Propertindo and
bersama atas PT Lentera Duasatu PT Kreasi Cipta Karsa, since the decisions
Propertindo dan PT Kreasi Cipta Karsa, on economic activities of these entities are
karena keputusan terkait aktivitas ekonomi made jointly by the venturers.
entitas-entitas tersebut dibuat oleh pihak-
pihak yang berbagi pengendalian.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future and
sumber utama lain dalam mengestimasi other key sources of estimation uncertainty at the
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang reporting date that have a significant risk of
mempunyai risiko signifikan yang dapat causing a material adjustment to the carrying
menyebabkan penyesuaian material terhadap amounts of assets and liabilities within the next
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode financial period are disclosed below. The Group
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup based its assumptions and estimates on
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameters available when the consolidated
parameter yang tersedia saat laporan keuangan financial statements were prepared. Existing
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan circumstances and assumptions about future
asumsi mengenai perkembangan masa depan developments may change due to market
dapat berubah karena perubahan situasi pasar changes on circumstances arising beyond the
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan control of the Group. Such changes are reflected
tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan in the assumptions when they occur.
tersebut terjadi.
a. Nilai Wajar Liabilitas Keuangan a. Fair Value of Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
mensyaratkan pengukuran aset keuangan require measurement of certain financial
dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai assets and liabilities at fair values, and the
wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan disclosure requires the use of estimates.
penggunaan estimasi.
Komponen pengukuran nilai wajar yang Significant component of fair value
signifikan ditentukan berdasarkan bukti- measurement is determined based on
bukti obyektif yang dapat diverifikasi verifiable objective evidence (i.e. foreign
(seperti nilai tukar, suku bunga), sedangkan exchange rate, interest rate), while timing
saat dan besaran perubahan nilai wajar and amount of changes in fair value might
dapat menjadi berbeda karena penggunaan differ due to different valuation method
metode penilaian yang berbeda. used.
Nilai wajar liabilitas keuangan diungkapkan The fair value of financial liabilities are set
pada Catatan 28. out in Note 28.
- 40 -
Page 45
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai b. Allowance for Decline in Value of
Persediaan Inventories
Grup membentuk cadangan kerugian The Group provides allowance for decline
penurunan nilai persediaan berdasarkan in value of inventories based on its
estimasi bahwa tidak terdapat penggunaan estimation that there will be no future usage
masa depan dari persediaan tersebut, atau of such inventories or such inventories will
terdapat kemungkinan persediaan tersebut be slow moving in the future. While it is
menjadi usang. Manajemen berkeyakinan believed that the assumptions used in the
bahwa asumsi-asumsi yang digunakan estimation of the allowance for decline in
dalam estimasi cadangan kerugian the value of inventories reflected in the
penurunan nilai persediaan dalam laporan consolidated financial statements are
keuangan konsolidasian adalah tepat dan appropriate and reasonable, significant
wajar, namun demikian, perubahan changes in these assumptions may
signifikan dalam asumsi-asumsi tersebut materially affect the assessment of the
dapat berdampak signifikan terhadap nilai carrying value of the inventories and
tercatat persediaan dan jumlah beban provision for decline in value of inventories,
kerugian penurunan nilai persediaan, yang which ultimately impact the result of the
akhirnya akan berdampak pada hasil Group’s operations.
operasi Grup.
Nilai tercatat persediaan bersih pada The net carrying value of inventories as of
tanggal 30 September 2024 dan September 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023 masing-masing sebesar 2023 amounted to Rp 2,201,721,162 and
RP 2.201.721.162 dan Rp 2.190.528.008, Rp 2,190,528,008, respectively, while the
sedangkan jumlah cadangan kerugian allowance for decline in value of inventories
penurunan nilai persediaan sebesar amounted to Rp 6,007,600 as of
Rp 6.007.600 pada tanggal September 30, 2024 and December 31,
30 September 2024 dan 31 Desember 2023.
2023.
c. Estimasi Masa Manfaat Properti Investasi c. Estimated Useful Lives of Investment
dan Aset Tetap Properties and Property and Equipment
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. period over which the asset is expected to
Estimasi tersebut didasarkan pada be available for use. Such estimation is
penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha based on a collective assessment of similar
yang sama, evaluasi teknis internal dan business, internal technical evaluation and
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi experience with similar assets. The
masa manfaat setiap aset ditelaah secara estimated useful life of each asset is
berkala dan diperbarui jika estimasi reviewed periodically and updated if
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang expectations differ from previous estimates
disebabkan karena pemakaian, usang due to physical wear and tear, technical or
secara teknis atau komersial serta commercial obsolescence, and legal or
keterbatasan hak atau pembatasan lainnya other limits on the use of the asset.
terhadap penggunaan aset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results
mendatang mungkin dapat terpengaruh of operations could be materially affected
secara signifikan oleh perubahan dalam by changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about by
perubahan yang disebabkan oleh faktor- changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas.
- 41 -
Page 46
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penurunan estimasi masa manfaat A reduction in the estimated useful life of
ekonomis setiap properti investasi dan aset any item of investment properties and
tetap akan menyebabkan kenaikan beban property and equipment would increase the
penyusutan dan penurunan nilai tercatat recorded depreciation and decrease the
aset tersebut. carrying values of these assets.
Nilai tercatat properti investasi dan aset The carrying values of investment
tetap pada tanggal 30 September 2024 dan properties and property and equipment as
31 Desember 2023 sebagai berikut: of September 30, 2024 and
December 31, 2023 follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Properti investasi 1.442.313.479 1.469.349.139 Investment properties
Aset tetap 889.078.265 914.892.714 Property and equipment
Jumlah 2.331.391.744 2.384.241.853 Total
d. Penurunan Nilai Goodwill d. Impairment of Goodwill
Uji penurunan nilai goodwill wajib dilakukan Impairment testing of goodwill is required to
sedikitnya setahun sekali tanpa be performed at least annually irrespective
memperhatikan apakah telah terjadi indikasi of whether or not there are indications of
penurunan nilai. Penentuan nilai pakai aset impairment. Determining the value in use of
tak berwujud membutuhkan estimasi arus assets requires the estimation of cash flows
kas yang diharapkan akan dihasilkan dari expected to be generated from the
pemakaian berkelanjutan dan pelepasan continued use and ultimate disposition of
akhir atas aset tersebut (UPK) serta tingkat such assets (CGU) and a suitable discount
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai rate in order to calculate the present value.
kini.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi nilai used in the estimation of the value in use of
pakai dalam laporan keuangan assets reflected in the consolidated
konsolidasian adalah tepat dan wajar, financial statements are appropriate and
namun demikian, perubahan signifikan reasonable, significant changes in this
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat assumptions may materially affect the
berdampak signifikan pada jumlah nilai assessment of recoverable values and any
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan resulting impairment loss could have a
nilai yang terjadi mungkin berdampak material adverse impact on the results of
material pada hasil operasi Grup. the Group’s operations.
Nilai tercatat goodwill masing- masing The carrying of value of goodwill as of
adalah sebesar Rp 19.280.456 dan September 30, 2024 and
Rp 19.255.456 pada tanggal December 31, 2023 amounted to
30 September 2024 dan Rp 19,280,456 and Rp 19,255,456,
31 Desember 2023. respectively.
e. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan e. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan Impairment review is performed when
apabila terjadi indikasi penurunan nilai aset certain impairment indicators are present.
tertentu.
- 42 -
Page 47
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penentuan nilai wajar aset membutuhkan Determining the fair value of assets requires
estimasi arus kas yang diharapkan akan the estimation of cash flows expected to be
dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan generated from the continued use and
dan pelepasan akhir atas aset tersebut. ultimate disposition of such assets.
Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi Any significant changes in the assumptions
yang digunakan untuk menentukan nilai used in determining the fair value may
wajar dapat berdampak signifikan pada nilai materially affect the assessment of
terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan recoverable values and any resulting
nilai yang terjadi mungkin berdampak impairment loss could have a material
material pada hasil operasi Grup. impact on results of the Group’s operations.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying values of these assets as of
pada tanggal 30 September 2024 dan September 30, 2024 and
31 Desember 2023 sebagai berikut: December 31, 2023 follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Properti Investasi 1.442.313.479 1.469.349.139 Investment properties
Aset tetap 889.078.265 914.892.714 Property and equipment
Investments in shares of stock -
Investasi saham - Metode Ekuitas 1.064.745.440 357.820.054 Equity method
Jumlah 3.396.137.184 2.742.061.907 Total
f. Imbalan Kerja Jangka Panjang f. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi tertentu employee benefits is dependent on the
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah tersebut. Asumsi- actuary in calculating such amounts. Those
asumsi tersebut dijelaskan dalam Catatan assumptions are described in Note 36 and
36 dan mencakup, antara lain, tingkat include, among others, rate of salary
kenaikan gaji dan tingkat diskonto yang increase and discount rate which is
ditentukan dengan mengacu pada imbal determined after giving consideration to
hasil pasar atas bunga obligasi korporasi interest rates of Goverment bonds that are
Pemerintah dalam mata uang yang sama denominated in the currency in which the
dengan mata uang pembayaran imbalan benefits are to be paid and have terms of
dan memiliki jangka waktu yang mendekati maturity approximating the terms of the
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan related employee benefits liability. Actual
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual results that differ from the Group’s
yang berbeda dengan asumsi Grup assumptions are charged to
dibukukan pada penghasilan komprehensif comprehensive income and therefore,
lain dan dengan demikian, berdampak pada generally affect the recognized
jumlah penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income and recorded
diakui dan liabilitas yang tercatat pada obligation in such future periods. While it is
periode-periode mendatang. Manajemen believed that the Group’s assumptions are
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang reasonable and appropriate, significant
digunakan adalah tepat dan wajar, namun differences in actual experience or
demikian, perbedaan signifikan pada hasil significant changes in assumptions may
aktual, atau perubahan signifikan dalam materially affect the amount of long-term
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak employee benefits liability.
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
kerja jangka panjang.
- 43 -
Page 48
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, liabilitas imbalan kerja December 31, 2023 long-term employee
jangka panjang masing-masing sebesar benefits liability amounted to Rp 88,562,802
Rp 88.562.802 dan Rp 76.616.072 and Rp 76,616,072, respectively (Note 36).
(Catatan 36).
g. Aset Pajak Tangguhan g. Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer antara nilai tercatat temporary differences between the
aset dan liabilitas pada laporan keuangan financial statements’ carrying amounts of
dengan dasar pengenaan pajak jika existing assets and liabilities and their
kemungkinan besar jumlah laba kena pajak respective taxes bases to the extent that it
akan memadai untuk pemanfaatan is probable that taxable profit will be
perbedaan temporer yang diakui. Estimasi available against which the temporary
manajemen yang signifikan diperlukan differences can be utilized. Significant
untuk menentukan jumlah aset pajak management estimates are required to
tangguhan yang diakui berdasarkan determine the amount of deferred tax
kemungkinan waktu terealisasinya dan assets that can be recognized, based upon
jumlah laba kena pajak pada masa the likely timing and the level of future
mendatang serta strategi perencanaan taxable profits together with future tax
pajak masa depan. planning strategies.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo aset pajak December 31, 2023, gross deferred tax
tangguhan bruto masing-masing sebesar assets amounted to Rp 167,605,290 and
Rp 167.605.290 dan Rp 181.976.891 Rp 181,976,891, respectively (Note 37).
(Catatan 37).
h. Cadangan untuk Penggantian Peralatan h. Reserve for Replacement of Operating
Usaha Equipment
Grup membentuk cadangan untuk The Group provides reserve for
penggantian peralatan usaha berdasarkan replacement of operating equipment based
estimasi nilai penggantian peralatan usaha on estimated replacement value of lost or
yang hilang atau rusak. damaged items.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam estimasi used in the estimation of the reserve for the
cadangan untuk penggantian peralatan replacement of operating equipment
usaha dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian adalah tepat dan wajar, statements are appropriate and reasonable,
namun demikian, perubahan signifikan significant changes in these assumptions
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat may materially affect the assessment of the
berdampak signifikan terhadap nilai reserve for replacement of operating
cadangan untuk penggantian peralatan equipment and provision for reserve for
usaha dan jumlah cadangan penggantian replacement of operating equipment, which
peralatan usaha, yang akhirnya akan ultimately impact the result of the Group’s
berdampak pada hasil operasi Grup. operations.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, cadangan untuk December 31, 2023, the reserve for
penggantian peralatan usaha masing- replacement of operating equipment
masing sebesar Rp 15.764.962 dan amounted to Rp 15,764,962 and
Rp 16.405.484. Rp 16,405,484, respectively.
- 44 -
Page 49
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Taksiran Liabilitas untuk Pembangunan i. Estimated Liability for Infrastructure
Prasarana, Fasilitas Umum dan Sosial Development, Public and Social Facilities
Grup membentuk taksiran liabilitas untuk The Group provides estimated liability for
pembangunan prasarana, fasilitas umum infrastructure development, public and
dan sosial berdasarkan estimasi biaya yang social facilities based on its costs
dibutuhkan untuk menyelesaikan liabilitas estimation that need for completion the
tersebut di masa mendatang. liability in the future.
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi- While it is believed that the assumptions
asumsi yang digunakan dalam taksiran used in the estimated liability for
liabilitas untuk pembangunan prasarana, infrastructure development, public and
fasilitas umum dan sosial dalam laporan social facilities reflected in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah tepat dan financial statements are appropriate and
wajar, namun demikian, perubahan reasonable, significant changes in these
signifikan dalam asumsi tersebut dapat assumptions may materially affect the
berdampak signifikan terhadap nilai taksiran assessment of estimated liability for
liabilitas untuk pembangunan prasarana, infrastructure development, public and
fasilitas umum dan sosial dan jumlah beban social facilities and provision for estimated
taksiran liabilitas untuk pembangunan liability for infrastructure development,
prasarana, fasilitas umum dan sosial, yang public and social facilities, which ultimately
akhirnya akan berdampak pada hasil impact the result of the Group’s operations.
operasi Grup.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, taksiran liabilitas untuk December 31, 2023, the estimated liability
pembangunan prasarana, fasilitas umum for infrastructure development, public and
dan sosial masing-masing sebesar social facilities amounted to
Rp 135.693.974 dan Rp 142.821.007 Rp 135,693,974 and Rp 142,821,007,
(Catatan 24). respectively (Note 24).
4. Aset Pengampunan Pajak 4. Tax Amnesty Assets
Aset pengampunan pajak pada tanggal Tax amnesty assets as of September 30, 2024
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2023 represent investments
merupakan investasi saham di perusahaan- in shares of stocks of the following companies:
perusahaan berikut ini:
30 September 2024 dan
31 Desember 2023/
September 30, 2024 and
December 31, 2023
PT First Jakarta Internasional 3.057.773 PT First Jakarta Internasional
PT Manggala Prima Artha 5.000 PT Manggala Prima Artha
Jumlah 3.062.773 Total
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas investasi saham tersebut. impairment in the value of the aforementioned
investment in share of stocks.
Aset pengampunan pajak dikreditkan pada akun Tax amnesty assets were recognized with a
tambahan modal disetor dalam ekuitas Grup. corresponding credit to additional paid-in
capital under the Group’s equity.
- 45 -
Page 50
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
5. Kas dan Setara Kas 5. Cash and Cash Equivalents
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Kas Cash on hand
Rupiah 2.289.554 1.628.259 Rupiah
Mata uang asing (Catatan 43) 68.324 220.468 Foreign currencies (Note 43)
Jumlah - Kas 2.357.878 1.848.727 Total - Cash on hand
Bank Cash in banks
Pihak berelasi (Catatan 39) Related party (Note 39)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Rupiah 50.091.002 76.689.478 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 43) 1.423.901 1.262.707 United States Dollar (Note 43)
Jumlah 51.514.903 77.952.185 Subtotal
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 18.474.858 9.671.596 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.440.035 5.887.276 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.377.196 411.785 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 802.504 1.019.804 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 493.514 806.219 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 314.077 272.425 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 134.939 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 28.433 40.657 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 9.494 9.720 PT Bank OCBC NISP Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 43) United States Dollar (Note 43)
PT Bank Central Asia Tbk 1.238.137 2.367.572 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 52.603 53.569 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 21.025 18.756 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 14.141 15.102 PT Bank KB Bukopin Tbk
Jumlah 29.400.956 20.574.481 Subtotal
Jumlah - Bank 80.915.859 98.526.666 Total - Cash in banks
Deposito Berjangka Time deposits
Pihak berelasi (Catatan 39) Related party (Note 39)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Rupiah 223.580.914 179.295.765 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (Catatan 43) 58.188.664 48.607.056 United States Dollar (Note 43)
Jumlah 281.769.578 227.902.821 Subtotal
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 57.520.903 13.029.101 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 40.000.000 28.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 7.601.306 7.462.808 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 10.000.000 PT Bank KB Bukopin Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 43) United States Dollar (Note 43)
PT Bank KB Bukopin Tbk 11.455.016 11.342.630 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 8.476.622 14.821.996 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 125.053.847 84.656.535 Subtotal
Jumlah - Deposito Berjangka 406.823.425 312.559.356 Total - Time deposits
Jumlah 490.097.162 412.934.749 Total
Suku bunga deposito berjangka: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 2,50% - 7,25% 1,90% - 7,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2,00% - 4,85% 0,15% - 4,50% United States Dollar
- 46 -
Page 51
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. Piutang Usaha 6. Trade Accounts Receivable
a. Berdasarkan Pelanggan a. By Debtor
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak berelasi (Catatan 39) Related parties (Note 39)
Rupiah Rupiah
Jasa Manajemen Perhotelan 4.232.371 3.432.531 Hotel Management Services
Jasa Telekomunikasi 4.026.078 1.220.495 Telecommunication Services
Hotel 1.141.479 2.913.023 Hotel
Jumlah 9.399.928 7.566.049 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (448.305) (388.595) Allowance for impairment
Bersih 8.951.623 7.177.454 Net
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Hotel Hotel
City Ledger 32.785.135 33.830.919 City Ledger
ledger
In House Guest 8.373.575 10.774.744 In
In House
House Guest
Guest
Sewa Ruangan 2.885.610 1.542.513 Store Rental
Kartu Kredit 943.354 2.069.613 Credit Card
Jasa Telekomunikasi 9.831.109 6.378.938 Telecommunication Services
Real Estat 2.860.070 9.296.833 Real Estate
Jasa Manajemen Perhotelan 4.401.962 3.960.824 Hotel Management Services
Dolar Amerika Serikat (Catatan 43) United States Dollar (Note 43)
Jasa Telekomunikasi 872.959 2.739.929 Telecommunication Services
Jumlah 62.953.774 70.594.313 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (31.806.574) (31.680.670) Allowance for impairment
Bersih 31.147.200 38.913.643 Net
Jumlah 40.098.823 46.091.097 Total
b. Berdasarkan Umur b. By Age
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak berelasi (Catatan 39) Related parties (Note 39)
Belum jatuh tempo 832.032 2.237.765 Not past due
Jatuh tempo Past due
1 bulan - 3 bulan 3.358.820 4.891.763 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 934.696 436.521 > 3 months - 6 months
> 6 bulan 4.274.380 - > 6 months
Jumlah 9.399.928 7.566.049 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (448.305) (388.595) Allowance for impairment
Bersih 8.951.623 7.177.454 Net
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 26.680.161 35.075.283 Not past due
Jatuh tempo Past due
1 bulan - 3 bulan 14.817.129 3.632.437 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 9.998.931 4.698.625 > 3 months - 6 months
> 6 bulan 11.457.553 27.187.968 > 6 months
Jumlah 62.953.774 70.594.313 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (31.806.574) (31.680.670) Allowance for impairment
Bersih 31.147.200 38.913.643 Net
Jumlah 40.098.823 46.091.097 Total
- 47 -
Page 52
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Piutang real estat terutama merupakan piutang Trade accounts receivable - real estate mainly
sewa “Pacific Place Mall” dan “One Pacific represent receivables from rental of “Pacific
Place”. Place Mall” and “One Pacific Place”.
City ledger, in house guest dan sewa ruangan City ledger, in house guest and store rental
merupakan tagihan kepada pelanggan dan represent receivables from the hotel’s guests and
penyewa ruangan hotel. store tenants.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allowance for impairment follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 32.069.265 23.201.423 Balance at beginning of the year
Penambahan - bersih 357.909 8.867.842 Provision - net
Pemulihan (172.295) - Recovery
Saldo akhir 32.254.879 32.069.265 Ending balance
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies the simplified approach to
disederhanakan untuk menghitung cadangan provide for expected credit lossess prescribed
kerugian ekspetasian yang disyaratkan oleh by PSAK No. 71, which requires the use of
PSAK No. 71, yang memperbolehkan penerapan lifetime expected loss provision for all trade
cadangan kerugian ekspetasian sepanjang accounts receivable with no significant financing
umurnya untuk seluruh piutang usaha tanpa component. To measure the expected credit
komponen pendanaan signifikan. Untuk losses, trade accounts receivables have been
mengukur cadangan kerugian ekspetasian grouped based on shared credit risk
tersebut, piutang usaha dikelompokkan characteristics and the days past due.
berdasarkan karakteristik risiko kredit yang
sejenis dan pola tunggakan atau gagal bayar.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believe that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of September 30, 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 December 31, 2023 is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses from uncollectible accounts.
atas tidak tertagihnya piutang usaha tersebut.
- 48 -
Page 53
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
7. Piutang Lain-lain 7. Other Accounts Receivable
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset Lancar Current Assets
Pihak berelasi (Catatan 39) Related parties (Note 39)
Bunga - 164.017 Interest
Lain-lain - 49.760 Others
Jumlah - 213.777 Subtotal
Pihak ketiga Third parties
Bunga 195.397 110.894 Interest
Piutang dari karyawan 245.147 129.571 Receivables from employees
Lain-lain 21.629.487 11.760.926 Others
Jumlah 22.070.031 12.001.391 Subtotal
Jumlah - Bersih 22.070.031 12.215.168 Total - net
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Pihak berelasi (Catatan 39) Related parties (Note 39)
PT Lentera Duasatu Propertindo 17.710.000 17.710.000 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT Kharisma Arya Paksi 1.020.000 1.020.000 PT Kharisma Arya Paksi
Jumlah 18.730.000 18.730.000 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (9.245.897) (9.245.897) Allowance for impairment
Bersih 9.484.103 9.484.103 Net
Pihak ketiga 10.900.000 7.900.000 Third party
Cadangan kerugian penurunan nilai (3.805.374) (3.805.374) Allowance for impairment
Bersih 7.094.626 4.094.626 Net
Jumlah - Bersih 16.578.729 13.578.729 Total - net
Jumlah 38.648.760 25.793.897 Total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allowance for impairment
adalah sebagai berikut: follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 13.051.271 10.392.487 Balance at beginning of the year
Penambahan - 2.658.784 Provision
Saldo akhir 13.051.271 13.051.271 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believe that the allowance for
kerugian penurunan nilai pada tanggal impairment as of September 30, 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 December 31, 2023 is adequate to cover
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian possible losses from uncollectible account.
atas tidak tertagihnya piutang tersebut.
- 49 -
Page 54
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
8. Persediaan 8. Inventories
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset Lancar Current Assets
Persediaan real estat (a) 26.857.856 26.857.856 Real estate (a)
Barang dan perlengkapan hotel (b) 8.973.863 9.089.319 Hotel inventories and supplies (b)
Lain-lain 2.341.529 1.422.747 Others
Jumlah 38.173.248 37.369.922 Total
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Persediaan real estat (a) 2.163.547.914 2.153.158.086 Real estate (a)
Jumlah 2.201.721.162 2.190.528.008 Total
a. Persediaan Real Estat a. Real Estate Inventories
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset Lancar Current Assets
Bangunan yang siap dijual 26.857.856 26.857.856 Buildings ready for sale
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Tanah yang sedang dikembangkan 2.057.783.141 2.047.393.313 Land under development
Bangunan yang sedang dikonstruksi 111.772.373 111.772.373 Buildings under construction
Jumlah 2.169.555.514 2.159.165.686 Subtotal
Cadangan kerugian penurunan nilai (6.007.600) (6.007.600) Allowance for decline in value
Bersih 2.163.547.914 2.153.158.086 Net
Persediaan bangunan yang siap dijual Buildings ready for sale consist of strata
terdiri dari apartemen strata title “SCBD title apartments in “SCBD Suites” and
Suites” dan “Kusuma Candra” dan ruang “Kusuma Candra” and commercial space at
komersial di gedung perkantoran “Equity office building “Equity Tower”.
Tower”.
Persediaan tanah yang sedang The parcels of land under development
dikembangkan termasuk tanah di Lot 6, 7 include land located at Lot 6, 7 and 8
dan 8 KNTS yang masing-masing dimiliki SCBD, owned by PT Grahamas
oleh PT Grahamas Adisentosa, Adisentosa, PT Artharaya Unggul Abadi
PT Artharaya Unggul Abadi dan and PT Intigraha Arthayasa, respectively,
PT Intigraha Arthayasa, entitas anak, dan subsidiaries, and included accumulated
termasuk akumulasi biaya proyek gedung construction costs of “Signature Tower”
“Signature Tower” yang akan didirikan di which will be developed on the
atas lahan-lahan tersebut. aforementioned parcels of land.
Bangunan yang sedang dikonstruksi Building under construction represents
merupakan akumulasi biaya proyek accumulated construction costs of strata
apartemen strata title yang berlokasi title apartments located at Lot 23-A SCBD.
di Lot 23-A KNTS.
Hak legal atas tanah persediaan real estat The legal rights over the land in the form of
berupa HGB atas nama Grup berlaku HGB under the name of Group are valid
sampai 2035. Manajemen berpendapat until 2035. Management believes that there
tidak terdapat masalah dalam perpanjangan will be no difficulty in the extension of the
dan proses sertifikasi hak atas tanah karena terms of the landrights since all the land
seluruh tanah diperoleh secara sah dan were acquired legally and supported by
didukung dengan bukti pemilikan yang sufficient evidence of ownership.
memadai.
- 50 -
Page 55
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persediaan tanah yang sedang Land under development located at Lot 14
dikembangkan yang berlokasi di Lot 14 SCBD which owned by PT Nusagraha
KNTS milik PT Nusagraha Adicitra, entitas Adicitra, a subsidiary, is pledged for
anak, dijadikan jaminan atas pinjaman yang collateral on loans received by DA, a
diperoleh DA, entitas anak subsidiary (Notes 16 and 27) from
(Catatan 16 dan 27) dari PT Bank Artha PT Bank Artha Graha Internasional Tbk, a
Graha Internasional Tbk, pihak berelasi. related party.
Manajemen berpendapat bahwa cadangan The management believes that the
kerugian penurunan nilai yang dibentuk allowance for decline in value of inventories
adalah cukup untuk menutup kemungkinan is adequate to cover possible losses from
kerugian atas penurunan nilai persediaan. the decline in value of the real estate
inventories.
b. Barang dan Perlengkapan Hotel b. Hotel Inventories and Supplies
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Makanan dan minuman 6.948.006 6.860.725 Food and beverages
Perlengkapan hotel 1.303.024 1.328.134 Engineering supplies
Perlengkapan teknik 722.833 900.460 Hotel operating supplies
Jumlah 8.973.863 9.089.319 Total
Tidak terdapat cadangan kerugian No allowance for decline in value was
penurunan nilai untuk barang dan provided for hotel inventories and supplies
perlengkapan hotel, karena manajemen since the management believes that all
berkeyakinan bahwa seluruh persediaan inventories and supplies are saleable or
dapat dijual atau digunakan sesuai dengan usable within their intended period of
periode peruntukannya. usage.
9. Pajak Dibayar di Muka 9. Prepaid Taxes
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pajak Pertambahan Nilai - Bersih 12.298.385 24.181.908 Value Added Tax - net
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) - Final 9.272.183 5.960.175 Article 4 (2) - Final
Pasal 23 346.256 - Article 23
Pasal 25 106.932 - Article 25
Pasal 28a 62.717 - Article 28a
Jumlah 22.086.473 30.142.083 Total
Pada tanggal 6 April 2023, PPJ, entitas anak, On April 6, 2023 PPJ, a subsidiary, received as
menerima Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar Overpayment Tax Assessment Letter (SKPLB)
(SKPLB) PPh Badan tahun pajak 2021 sebesar for Corporate Income Tax for fiscal year 2021
Rp 715.231. PPJ telah menerima pembayaran amounting to Rp 715,231. PPJ has received the
SKPLB tersebut pada tanggal 16 Mei 2023 payment of SKPLB on May 16, 2023 amounting
sebesar Rp 433.822 setelah dikurangi Surat to Rp 433,822 net of Underpayment Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB). Assessment Letter (SKPKB).
- 51 -
Page 56
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
10. Biaya Dibayar di Muka 10. Prepaid Expenses
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak berelasi (Catatan 39) Related parties (Note 39)
Asuransi 6.892.204 4.908.529 Insurance
Sewa 151.407 206.542 Rental
Lain-lain 29.700 186.624 Others
Jumlah 7.073.311 5.301.695 Subtotal
Pihak ketiga Third Parties
Pemasaran 12.266.393 12.556.454 Marketing
Sewa 1.423.922 1.491.023 Rental
Asuransi 1.338.685 1.246.716 Insurance
Lain-lain 3.881.603 1.640.701 Others
Jumlah 18.910.603 16.934.894 Subtotal
Jumlah 25.983.914 22.236.589 Total
Dikurangi bagian jangka pendek 19.610.553 12.929.564 Less current portion
Bagian jangka panjang 6.373.361 9.307.025 Long-term portion
11. Investasi Saham 11. Investments in Shares of Stock
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Investasi saham - Metode ekuitas Investment in shares of stock - Equity method
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associates
PT Mekaelsa 668.047.458 - PT Mekaelsa
PT First Jakarta International 33.569.298 38.828.556 PT First Jakarta International
PT Kencana Lalang Buana 22.479.999 - PT Kencana Lalang Buana
PT Bina Mulia Unika 5.912.903 5.912.903 PT Bina Mulia Unika
PT Golden Pasifik Mas 984.000 984.000 PT Golden Pasifik Mas
Investasi pada ventura bersama Investment in joint ventures
PT Kreasi Cipta Karsa 295.758.197 278.022.502 PT Kreasi Cipta Karsa
PT Lentera Duasatu Propertindo 37.993.585 34.072.093 PT Lentera Duasatu Propertindo
Jumlah 1.064.745.440 357.820.054 Total
Investasi pada Entitas Asosiasi Investments in Associates
Akun ini merupakan investasi Perusahaan pada These represents investment of the Company in
saham PT First Jakarta International (FJI). shares of PT First Jakarta International (FJI).
Investasi DHR, entitas anak, pada saham Investment of DHR, a subsidiary, in shares of
PT Golden Pasifik Mas, investasi DA, entitas PT Golden Pasifik Mas, investment of DA,
anak, pada saham PT Kencana Lalang Buana a subsidiary, in shares of PT Kencana Lalang
(KLB). Investasi CW, entitas anak DA, pada Buana (KLB). Investment of CW, a subsidiary of
saham PT Bina Mulia Unika (BMU) dan investasi DA, in shares of PT Bina Mulia Unika (BMU) and
PT Sanggata Lestari Utama (SLU), entitas anak investment of PT Sanggata Lestari Utama
DA, pada saham PT Mekaelsa dengan rincian (SLU), a subsidiary of DA, in shares of
sebagai berikut: PT Mekaelsa with details as follows:
- 52 -
Page 57
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai Tercatat Ekuitas pada Nilai Tercatat
Investasi Rugi Investasi
Persentase 1 Januari 2024/ Penambahan Periode Berjalan/ 30 September 2024/
Kepemilikan/ Carrying value of Investasi/ Share in Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Additional Loss for Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2024 Investment the Period September 30, 2024
%
PT Mekaelsa 25,00 - 668.047.458 - 668.047.458
PT First Jakarta International 9,31 38.828.556 - (5.259.258) 33.569.298
PT Kencana Lalang Buana 30,00 - 23.760.000 (1.280.001) 22.479.999
PT Bina Mulia Unika 20,00 5.912.903 - - 5.912.903
PT Golden Pasifik Mas 30,00 984.000 - - 984.000
Jumlah/Total 45.725.459 691.807.458 (6.539.259) 730.993.658
Nilai Tercatat Ekuitas pada Rugi Nilai Tercatat
Investasi Laba (rugi) komprehensif lain Investasi
Persentase 1 Januari 2023/ Tahun Berjalan/ Tahun Berjalan/ 31 Desember 2023/
Kepemilikan/ Carrying value of Share in Other comprehensive Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Income (loss) for Loss Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2023 the Year the Year December 31, 2023
%
PT First Jakarta International 9,31 48.212.556 (9.382.580) (1.420) 38.828.556
PT Bina Mulia Unika 20,00 5.767.994 144.909 - 5.912.903
PT Golden Pasifik Mas 30,00 984.000 - - 984.000
Jumlah/Total 54.964.550 (9.237.671) (1.420) 45.725.459
Pada tanggal 21 Februari 2024, DA, entitas anak, On February 21, 2024, DA, a subsidiary,
melakukan investasi di KLB sebesar invested in KLB amounted to Rp 18,060,000
Rp 18.060.000 berdasarkan Akta No. 24 tanggal based on Notarial Deed No. 24 dated
21 Februari 2024 dari Irma Bonita, S.H., notaris February 21, 2024 from Irma Bonita, S.H., public
di Jakarta. notary in Jakarta.
Berdasarkan Akta No. 01 tanggal 1 Maret 2024 Based on Notarial Deed No. 01 dated
dari Irma Bonita, S.H., notaris di Jakarta, DA, March 1, 2024 of Irma Bonita, S.H., public notary
entitas anak, mengambil alih saham di KLB in Jakarta, DA, a subsidiary, took over shares in
sebesar Rp 5.700.000, sehingga total modal KLB amounted to Rp 5,700,000, so that the total
yang disetor dan ditempatkan pada KLB oleh DA capital paid up and placed in KLB by DA
sebesar Rp 23.760.000 dengan kepemilikan amounted to Rp 23,760,000 representing
30%. ownership interest of 30%.
Berdasarkan Akta No. 70 tanggal 27 Juni 2024 Based on Notarial Deed No 70 dated
dari Humberg Lie, S.H., S.E., M.Kn., notaris di June 27, 2024 of Humberg Lie, S.H., S.E.,
Jakarta, DA, entitas anak, melakukan investasi di M.Kn., public notary in Jakarta, DA, a subsidiary,
SLU dimana SLU memiliki investasi pada invested in SLU which has investment in
PT Mekaelsa dengan kepemilikan 25%. PT Mekaelsa representing ownership interest of
25%.
Akun ini merupakan investasi AP dan GPS, These represent investments of AP and GPS,
entitas anak, masing-masing pada saham subsidiaries, in shares of PT Kreasi Cipta Karsa
PT Kreasi Cipta Karsa (KCK) dan PT Lentera (KCK) and PT Lentera Duasatu Propertindo
Duasatu Propertindo (LDP) dengan rincian (LDP), respectively, with details as follows:
sebagai berikut:
Nilai Tercatat Nilai Tercatat
Investasi Investasi
Persentase 1 Januari 2024/ Penambahan Ekuitas pada Laba 30 September 2024/
Kepemilikan/ Carrying value of Investasi/ Periode Berjalan/ Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Additional Share in Profit for Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2024 Investment the Period September 30, 2024
%
PT Kreasi Cipta Karsa 40,00 278.022.502 - 17.735.695 295.758.197
PT Lentera Duasatu Propertindo 48,95 34.072.093 - 3.921.492 37.993.585
Jumlah 312.094.595 - 21.657.187 333.751.782
- 53 -
Page 58
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai Tercatat Ekuitas pada Nilai Tercatat
Investasi Laba (rugi) Investasi
Persentase 1 Januari 2023/ Penambahan Tahun Berjalan/ 31 Desember 2023/
Kepemilikan/ Carrying value of Investasi/ Share in Carrying value of
Nama Entitas/ Percentage of Investment at Additional Profit (loss) for Investment at
Name of Companies Ownership January 1, 2023 Investment the Year December 31, 2023
%
PT Kreasi Cipta Karsa 40,00 260.597.467 - 17.425.035 278.022.502
PT Lentera Duasatu Propertindo 48,95 40.813.045 - (6.740.952) 34.072.093
Jumlah 301.410.512 - 10.684.083 312.094.595
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no material
penurunan nilai yang material dari investasi impairment in the value of the aforementioned
saham di atas. investments in shares of stocks.
12. Properti Investasi 12. Investment Properties
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki These represent land owned by the Company
Perusahaan yang berlokasi di Pondok Cabe, located in Pondok Cabe, Sawangan, West Java,
Sawangan, Jawa Barat, tanah dalam rangka land under Build, Operate and Transfer
Bangun, Kelola dan Alih yang berlokasi di Lot 11 Agreement located at Lot 11 SCBD, Annexe
KNTS, Gedung Tambahan – Lot 25, yang Building – Lot 25 located in SCBD and land and
berlokasi di KNTS dan tanah dan bangunan yang buildings located in Lot 4 SCBD, which are
berlokasi di Lot 4 KNTS yang dimiliki oleh DA, owned by DA, a subsidiariy, land and buildings of
entitas anak, tanah dan bangunan “Pacific Place “Pacific Place Mall” and “One Pacific Place”,
Mall” dan “One Pacific Place” yang dimiliki PPJ, owned by PPJ, a subsidiary, land and building of
entitas anak, tanah dan bangunan Gedung A Building A located at Lot 18 SCBD owned by
yang berlokasi di Lot 18 KNTS yang dimiliki CW, CW, a subsidiary, and building of “Revenue
entitas anak, serta bangunan “Revenue Tower” Tower” owned by AP, a subsidiary. Pacific Place
yang dimiliki oleh AP, entitas anak. Pacific Place Mall, One Pacific Place, Building A, Building Lot
Mall, One Pacific Place, Gedung A, Gedung Lot 4, and Revenue Tower are being leased out to
4, dan Revenue Tower disewakan kepada pihak third parties to generate rental income.
ketiga untuk memperoleh pendapatan sewa.
Perubahan selama periode berjalan/
Changes during current period
Luas Area/ 1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 September 2024/
Area January 1, 2024 Additions Deductions September 30, 2024
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Tanah Land
Sawangan 27.655 7.849.717 1.880.683 - 9.730.400 Sawangan
Tanah dalam rangka Bangun, Land under Build, Operate
Kelola dan Alih - Lot 11 5.065 61.961.605 20.497.500 - 82.459.105 and Transfer - Lot 11
Pacific Place Mall 85.261 1.677.976.810 2.540.135 - 1.680.516.945 Pacific Place Mall
One Pacific Place 10.729 112.275.326 197.230 - 112.472.556 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 5.251 106.909.710 - - 106.909.710 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 866 56.366.180 - - 56.366.180 Building - Lot 4
Revenue Tower 40.000 579.308.940 - - 579.308.940 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 1.986 220.365.573 - - 220.365.573 Annexe Building Lot - 25
Jumlah 176.813 2.823.013.861 25.115.548 - 2.848.129.409 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pacific Place Mall 1.107.382.707 25.831.294 - 1.133.214.001 Pacific Place Mall
One Pacific Place 67.189.147 1.705.781 - 68.894.928 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 58.444.163 2.463.100 - 60.907.263 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 19.177.084 948.577 - 20.125.661 Building - Lot 4
Revenue Tower 77.278.007 14.398.002 - 91.676.009 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 24.193.614 6.804.454 - 30.998.068 Annexe Building Lot - 25
Jumlah 1.353.664.722 52.151.208 - 1.405.815.930 Total
Nilai Tercatat 1.469.349.139 1.442.313.479 Net Book Value
- 54 -
Page 59
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan Selama Tahun 2023/
Changes during 2023
Luas Area/ 1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2023/
Area January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
m2/sqm
Biaya perolehan: At cost:
Tanah Land
Sawangan 27.655 7.093.148 756.569 - 7.849.717 Sawangan
Tanah dalam rangka Bangun, Land under Build, Operate
Kelola dan Alih - Lot 11 5.065 61.961.605 - - 61.961.605 and Transfer - Lot 11
Pacific Place Mall 85.261 1.674.973.808 3.003.002 - 1.677.976.810 Pacific Place Mall
One Pacific Place 10.729 112.147.094 128.232 - 112.275.326 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 5.251 106.909.710 - - 106.909.710 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 866 56.366.180 - - 56.366.180 Building - Lot 4
Revenue Tower 40.000 574.808.940 4.500.000 - 579.308.940 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 1.986 220.365.573 - - 220.365.573 Annexe Building Lot - 25
Jumlah 176.813 2.814.626.058 8.387.803 - 2.823.013.861 Jumlah
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pacific Place Mall 1.073.123.847 34.258.860 - 1.107.382.707 Pacific Place Mall
One Pacific Place 64.940.592 2.248.555 - 67.189.147 One Pacific Place
Gedung A - Lot 18 55.160.030 3.284.133 - 58.444.163 Building A - Lot 18
Gedung - Lot 4 16.680.201 2.496.883 - 19.177.084 Building - Lot 4
Revenue Tower 58.080.672 19.197.335 - 77.278.007 Revenue Tower
Gedung Tambahan - Lot 25 15.121.009 9.072.605 - 24.193.614 Annexe Building Lot - 25
Jumlah 1.283.106.351 70.558.371 - 1.353.664.722 Total
Nilai Tercatat 1.531.519.707 1.469.349.139 Net Book Value
Pendapatan sewa atas properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui selama periode 30 September 2024 dan recognized in September 30, 2024 and 2023
2023 masing-masing sebesar Rp 296.303.105 period amounted to Rp 296,303,105 and
dan Rp 305.460.403, dilaporkan sebagai bagian Rp 305,460,403, respectively, which was
dari “Pendapatan usaha” dalam laba rugi reported as part of “Revenues” in profit or loss
(Catatan 32). (Note 32).
Beban penyusutan properti investasi selama Depreciation of investment properties in
periode 30 September 2024 dan 2023 masing- September 30, 2024 and 2023 period amounted
masing sebesar Rp 52.151.208 dan to Rp 52,151,208 and Rp 52,896,964,
Rp 52.896.964 disajikan sebagai bagian dari respectively, which was recorded as part of
“Beban pokok penjualan” dalam laba rugi “Cost of revenues” in profit or loss (Note 33).
(Catatan 33).
Pacific Place Mall dan One Pacific Place Pacific Place Mall and One Pacific Place are
diasuransikan secara gabungan dengan aset insured under blanket policy with property and
tetap (Catatan 13). equipment (Note 13).
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023, Gedung A telah 2023, Building A has been insured to
diasuransikan kepada PT Arthagraha General PT Arthagraha General Insurance (AGI), a
Insurance (AGI), pihak berelasi, berupa “Property related party, on “Property all risks insurance”
all risks insurance” dan “Earthquake insurance” and “Earthquake insurance” for Rp 70,000,000.
dengan jumlah pertanggungan sebesar
Rp 70.000.000.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023, Gedung - Lot 4 telah 2023, Building - Lot 4 has been insured to AGI, a
diasuransikan kepada AGI, pihak berelasi, related party, on “Property all risks insurance”
berupa “Property all risks insurance” dan and “Earthquake insurance” amounting to
“Earthquake insurance” dengan jumlah Rp 40,000,000 and “Public liability insurance”
pertanggungan sebesar Rp 40.000.000 serta amounting to Rp 2,000,000.
“Public liability insurance” dengan jumlah
pertanggungan sebesar Rp 2.000.000.
- 55 -
Page 60
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, Gedung Tambahan – Lot 25 December 31, 2023, Annexe Building – Lot 25
telah diasuransikan kepada AGI, pihak berelasi, has been insured to AGI, a related party, on
berupa “Property all risks insurance”, dan “Property all risks insurance”, and “Earthquake
“Earthquake insurance” dengan jumlah insurance” amounting to Rp 223.200.000 and on
pertanggungan sebesar Rp 223.200.000 serta “Public liability insurance” as of September 30,
“Public liability insurance” pada tanggal 2024 and December 31, 2023 amounting to
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 Rp 5,000,000.
dengan jumlah pertanggungan sebesar
Rp 5.000.000.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023, Revenue Tower telah 2023, Revenue Tower has been insured to AGI,
diasuransikan kepada AGI, pihak berelasi, a related party, on “Property all risks insurance”
berupa “Property all risks insurance”, dan and “Earthquake insurance” amounting to
“Earthquake insurance” dengan jumlah Rp 583,500,000 and on “Public liability
pertanggungan sebesar Rp 583.500.000 serta insurance” amounting to US$ 1,000,000.
“Public Liability insurance” dengan jumlah
pertanggungan sebesar US$ 1.000.000.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover posible losses on
kemungkinan kerugian atas aset yang the assets insured.
dipertanggungkan.
Nilai wajar dari properti investasi pada tanggal The fair value of investment properties as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 September 30, 2024 and December 31, 2023
adalah sebesar Rp 6.103.529.400 yang amounted to Rp 6,103,529,400 which were
ditentukan berdasarkan laporan penilai determined based on report of independent
independen tertanggal 28 Februari 2023, appraiser dated February 28, 2023,
6 Maret 2023, 8 Maret 2023 dan 20 Maret 2024. March 6, 2023, March 8, 2023 and
March 20, 2024.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas properti investasi tersebut. impairment in value of investment properties.
- 56 -
Page 61
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
13. Aset Tetap 13. Property and Equipment
Perubahan Selama Periode Berjalan/
Changes during current period
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 30 September 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions September 30, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 435.254.604 - - 435.254.604 Land
Bangunan 890.498.418 256.614 - 890.755.032 Building
Peralatan dan perabotan 1.002.750.285 24.330.548 (1.322.280) 1.025.758.553 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 559.692.867 19.968.062 (12.255.273) 567.405.656 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 45.107.714 318.320 (577.100) 44.848.934 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 254.435.063 3.404.782 - 257.839.845 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 39.813.852 1.514.760 - 41.328.612 Leasehold improvements
Aset Hak Guna Right-of-use assets
Tanah 1.069.691 - - 1.069.691 Land
Bangunan 13.365.664 - - 13.365.664 Building
Jumlah 3.241.988.158 49.793.086 (14.154.653) 3.277.626.591 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 1.013.580 - - 1.013.580 Land
Bangunan 639.214.239 23.490.473 - 662.704.712 Building
Peralatan dan perabotan 922.648.308 26.669.211 (1.320.196) 947.997.323 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 533.391.960 7.452.854 (12.124.574) 528.720.240 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 20.388.284 2.445.737 (572.673) 22.261.348 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 166.827.000 13.236.885 - 180.063.885 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 35.528.493 875.590 - 36.404.083 Leasehold improvements
Aset Hak Guna - Right-of-use assets
Tanah 824.645 147.334 - 971.979 Land
Bangunan 7.258.935 1.152.241 - 8.411.176 Building
Jumlah 2.327.095.444 75.470.325 (14.017.443) 2.388.548.326 Total
Nilai Tercatat 914.892.714 889.078.265 Net Book Value
Perubahan Selama Tahun 2023/
Changes during 2023
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 435.254.604 - - 435.254.604 Land
Bangunan 888.488.176 2.041.805 (31.563) 890.498.418 Building
Peralatan dan perabotan 964.971.834 41.087.276 (3.308.825) 1.002.750.285 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 563.061.318 11.060.040 (14.428.491) 559.692.867 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 22.560.638 23.047.151 (500.075) 45.107.714 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 250.791.431 4.203.043 (559.411) 254.435.063 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 35.760.556 4.053.296 - 39.813.852 Leasehold improvements
Aset Hak Guna Right-of-use assets
Tanah 1.576.721 - (507.030) 1.069.691 Land
Bangunan 7.499.933 6.651.909 (786.178) 13.365.664 Building
Jumlah 3.169.965.211 92.144.520 (20.121.573) 3.241.988.158 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 1.013.580 - - 1.013.580 Land
Bangunan 608.217.900 30.996.497 (158) 639.214.239 Building
Peralatan dan perabotan 881.256.569 43.979.297 (2.587.558) 922.648.308 Furniture, fixtures and equipment
Peralatan mekanis dan listrik 540.481.857 7.306.585 (14.396.482) 533.391.960 Mechanical and electrical equipment
Kendaraan bermotor 14.035.904 6.852.455 (500.075) 20.388.284 Motor vehicles
Prasarana telekomunikasi 148.083.044 19.303.367 (559.411) 166.827.000 Telecommunication infrastructure
Partisi kantor 34.563.936 964.557 - 35.528.493 Leasehold improvements
Aset Hak Guna Right-of-use assets
Tanah 901.772 429.903 (507.030) 824.645 Land
Bangunan 5.633.496 2.411.617 (786.178) 7.258.935 Building
Jumlah 2.234.188.058 112.244.278 (19.336.892) 2.327.095.444 Total
Nilai Tercatat 935.777.153 914.892.714 Net Book Value
- 57 -
Page 62
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban penyusutan sampai dengan periode Depreciation expense up to period
30 September 2024 dan 2023 sebagai berikut: September 30, 2024 and 2023 as follows:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Beban pokok penjualan 8.620.169 8.308.228 Cost of revenue
Beban umum dan administrasi 66.850.156 78.861.942 General and administrative expenses
Jumlah 75.470.325 87.170.170 Total
Tanah merupakan hak atas tanah Perusahaan Land represents the Company’s land on which
yang di atasnya terletak Hotel Borobudur Hotel Borobudur Jakarta is located and on which
Jakarta dengan Hak Guna Bangunan (HGB) the Company has landrights (Hak Guna
No. 18/HGB/BPN.31/VI/2022 yang berlaku Bangunan) No. 18/HGB/BPN.31/VI/2022 which is
sampai tanggal 31 Mei 2053 dan hak atas tanah valid until May 31, 2053 and PPJ’s land with
PPJ dengan Hak Guna Bangunan (HGB) No. 415 landrights (Hak Guna Bangunan) No. 415 which
yang berlaku sampai tanggal 5 Juni 2035. is valid until June 5, 2035.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, Perusahaan December 31, 2023, the Company has insured
mengasuransikan aset tetapnya, kecuali tanah, its property and equipment, except land, with
kepada PT Arthagraha General Insurance (AGI), PT Arthagraha General Insurance (AGI), a
pihak berelasi, dengan nilai pertanggungan related party, amounting to Rp 5,666,860 and
masing-masing sebesar Rp 5.666.860 dan Rp 3,258,000, respectively.
Rp 3.258.000.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, Perusahaan juga December 31, 2023, the Company has also
mengasuransikan aset tetapnya, kecuali tanah, insured its property and equipment, except land,
kepada perusahaan asuransi pihak ketiga with other third party insurance companies for
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 1,260,000,000.
Rp 1.260.000.000.
Pada tanggal 30 September 2024, entitas anak As of September 30, 2024 the subsidiaries had
mengasuransikan properti investasi (Catatan 12) insured their investment properties (Note 12) and
dan aset tetapnya, kecuali tanah, kepada property and equipment, except land, with other
perusahaan asuransi pihak ketiga, dengan nilai third party insurance companies, for Rp 205,000
pertanggungan sebesar Rp 205.000 serta and with AGI for US$ 573,049,920 and
kepada AGI dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 1,096,036,096.
US$ 573.049.920 dan Rp 1.096.036.096.
Pada tanggal 31 Desember 2023, entitas anak As of December 31, 2023, the subsidiaries had
mengasuransikan properti investasi (Catatan 12) insured their investment properties (Note 12) and
dan aset tetapnya, kecuali tanah, kepada property and equipment, except land, with other
perusahaan asuransi pihak ketiga, dengan nilai third party insurance companies, for Rp 541,000
pertanggungan sebesar Rp 541.000 serta and with AGI for US$ 573,049,920 and
kepada AGI dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 1,225,207,392.
US$ 573.049.920 dan Rp 1.225.207.392.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup coverage is adequate to cover possible losses on
kemungkinan kerugian atas aset yang the assets insured.
dipertanggungkan.
- 58 -
Page 63
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengurangan aset tetap yang merupakan Deductions in property and equipment mainly
penjualan aset tetap tertentu. Rincian penjualan pertain to sale of certain property and equipment.
aset tetap sebagai berikut: Details of sales follows:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Penjualan aset tetap Sale of property and equipment
Harga jual 150.800 18.000 Selling price
Nilai tercatat (4.427) (806.413) Net book value
Keuntungan (kerugian) penjualan 146.373 (788.413) Gain (loss) on sale
Pada tanggal 30 September 2024 dan 2023, As of September 30, 2024 and 2023, the Group
Grup melakukan penghapusan atas aset tetap has written-off its property and equipment with
dengan nilai tercatat masing-masing sebesar net book value amounting to Rp 132,783 and
Rp 132.783 dan Rp 10.243. Keuntungan Rp 10,243, respectively. Gain on sale and loss
penjualan dan kerugian penghapusan aset tetap on disposal of property and equipment is
disajikan sebagai bagian dari “Penghasilan presented under “Other income (Expenses) –
(Beban) lain-lain - Lain-lain - bersih” dalam laba Others - net” in profit or loss.
rugi.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, nilai wajar tanah dan December 31, 2023, the fair value of land and
bangunan sebesar Rp 6.099.978.676 yang building amounted to Rp 6,099,978,676 which
ditentukan berdasarkan laporan penilai was determined based on independent
independen tertanggal 20 Februari 2024 dan appraiser, dated February 20, 2024 and
28 Maret 2023. March 28, 2023.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas aset tetap. impairment in value of property and equipment.
14. Goodwill 14. Goodwill
Akun ini merupakan goodwill yang timbul dari Goodwill arose from acquisition of shares by the
penyertaan saham oleh entitas anak, yakni subsidiaries, which represent acquisition of
penyertaan saham DA dalam GPS pada tahun shares in GPS by DA in 2006, acquisition of
2006, transaksi penukaran saham PPJ pada shares in PPJ through shares swap transaction
tahun 2005 dan penyertaan saham DA dalam in 2005 and acquisition of shares in SLU by DA
SLU pada tahun 2024. in 2024.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas goodwill. impairment in value of goodwill.
- 59 -
Page 64
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
15. Aset Lain-lain 15. Other Assets
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset Lancar Current Assets
Advance for purchases of property
Uang muka pembelian aset tetap 22.380.019 1.554.749 and equipment
Setoran jaminan 4.708.900 4.695.094 Security deposits
Uang muka pemasok (a) 3.396.980 1.280.447 Advance to suppliers (a)
Lainnya 157.435.556 10.357.559 Others
Jumlah 187.921.455 17.887.849 Subtotal
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Uang muka pengembangan bisnis (b) 135.343.461 781.965.882 Advances for business development (b)
Peralatan hotel 13.177.696 12.674.440 Hotel operating equipment
Setoran jaminan 7.053.463 6.949.718 Security deposits
Deposito berjangka yang dibatasi
pencairannya (c) 1.738.959 1.677.514 Restricted time deposits (c)
Uang muka kepada PLN (d) 1.643.750 1.643.750 Advances to PLN (d)
Rekening giro yang dibatasi
pencairannya (e) 780.463 804.037 Restricted cash in current accounts (e)
Lainnya 83.548.332 90.034.089 Others
Jumlah 243.286.124 895.749.430 Subtotal
Jumlah 431.207.579 913.637.279 Total
a. Uang Muka Pemasok a. Advances to Suppliers
Uang muka kepada pemasok merupakan Advances to suppliers represent payments
uang muka kepada pemasok hotel dan to hotel and other suppliers in relation to the
lainnya sehubungan dengan pembelian Group’s purchases.
yang dilakukan oleh Grup.
b. Uang Muka Pengembangan Bisnis b. Advance for Business Development
Uang muka pengembangan bisnis Advances for business development
merupakan uang muka yang dikeluarkan represent payments made by DA,
DA, entitas anak, sehubungan dengan a subsidiary, in relation to business
pengembangan bisnis di luar KNTS development outside SCBD (Note 41e).
(Catatan 41e).
c. Deposito Berjangka yang Dibatasi c. Restricted Time Deposits
Pencairannya
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 831.934 638.968 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 268.057 265.725 PT Bank UOB Indonesia
Dolar Amerika Serikat (Catatan 43) Unites States Dollar (Note 43)
PT Bank UOB Indonesia 638.968 772.821 PT Bank UOB Indonesia
Jumlah 1.738.959 1.677.514 Total
Suku bunga deposito berjangka: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 1,45% - 3,00% 1,45% - 2,25 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,15% 0,15% United States Dollar
- 60 -
Page 65
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, AT, entitas anak, December 31, 2023, AT, a subsidiary, has
memiliki deposito berjangka di placement in time deposits with PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri), Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri), a third
pihak ketiga, yang dibatasi pencairannya party, which is restricted in relation to bank
sehubungan dengan penerbitan bank guarantee issued by Mandiri in relation to
garansi oleh Mandiri untuk perjanjian cooperation agreement between AT and
kerjasama antara AT dan pihak ketiga. third party.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, PPJ, entitas anak, December 31, 2023, PPJ, a subsidiary, has
memiliki deposito berjangka di placement in time deposits with
PT Bank UOB Indonesia, pihak ketiga, yang PT Bank UOB Indonesia, a third party,
dibatasi pencairannya sebagai jaminan atas which are restricted and are used
perjanjian kerjasama antara PPJ dan as collateral in relation to cooperation
PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk. agreement between PPJ and
PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk.
d. Uang Muka Kepada PLN d. Advances to PLN
Uang muka kepada PT Perusahaan Listrik Advances to PT Perusahaan Listrik Negara
Negara (Persero) (PLN) merupakan uang (Persero) (PLN) represent advances in
muka pembelian daya listrik untuk KNTS. relation to electricity connection in SCBD.
e. Rekening Giro yang Dibatasi e. Restricted Cash in Current Accounts
Pencairannya
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third party
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Dolar Amerika Serikat (Catatan 43) 780.463 804.037 United States Dollar (Note 43)
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, Hotel Borobudur December 31, 2023, Hotel Borobudur
Jakarta (HBJ) memiliki rekening giro di Jakarta (HBJ) has an existing current
Mandiri yang dibatasi pencairannya account with Mandiri which is restricted in
sehubungan dengan penerbitan bank relation to bank guarantee issued by
garansi oleh Mandiri atas perjanjian Mandiri in relation to cooperation
kerjasama antara HBJ dan agreement between HBJ and
PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk. PT Perusahaan Gas Negara (Persero) Tbk.
Manajemen berpendapat bahwa tidak Management believes that there are no
terdapat kemungkinan kerugian atas aset- potential losses on these assets, thus, no
aset tersebut, sehingga manajemen tidak provision was made for impairment in value
membentuk cadangan kerugian penurunan of such assets.
nilai atas aset-aset tersebut.
- 61 -
Page 66
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
16. Utang Bank Jangka Pendek 16. Short-term Bank Loans
Akun ini merupakan pinjaman DA, entitas anak, This account represents loan facilities
kepada PT Bank Artha Graha Internasional Tbk obtained by the DA, a subsidiary, from
(BAG). PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG).
Pada tanggal 14 Desember 2023, DA On December 14, 2023, DA obtained a revolving
memperoleh fasilitas pinjaman revolving loan dari loan facility from BAG for a maximum facility of
BAG dengan jumlah maksimum pinjaman Rp 135,000,000. This loan has term of one (1)
sebesar Rp 135.000.000. Pinjaman ini berjangka year. The loan bears interest rate of 11.00% per
waktu satu (1) tahun. Fasilitas pinjaman ini annum. As of September 30, 2024 and
dikenakan suku bunga sebesar 11,00% per December 31, 2023, balance of DA revolving
tahun. Pada tanggal 30 September 2024 dan loan facility amounting to Rp 80,500,000 and
31 Desember 2023, saldo fasilitas pinjaman Rp 95,000,000, respectively. This bank loan is
revolving loan DA masing-masing sebesar secured by land of PT Nusagraha Adicitra,
Rp 80.500.000 dan Rp 95.000.000. Pinjaman ini a subsidiary, (Note 8).
dijamin dengan persediaan tanah milik
PT Nusagraha Adicitra, entitas anak, (Catatan 8).
17. Utang Obligasi 17. Bonds Payable
Obligasi, yang dikenal dengan “Obligasi I Jakarta The bonds, known as the “Jakarta International
International Hotels & Development Tahun 1997 Hotels & Development Series I Bonds of 1997
dengan Tingkat Bunga Tetap”, diterbitkan dengan with Fixed Interest Rate”, with total nominal value
jumlah nominal sebesar Rp 600.000.000, of Rp 600,000,000, bear interest at a fixed rate of
dikenakan suku bunga tetap sebesar 16% per 16% per annum, payable semi-annually, and
tahun yang dibayar tiap tengah tahun, dan sudah which have matured in 2002.
jatuh tempo pada tahun 2002.
Saldo utang obligasi pada tanggal Outstanding bonds payables as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 September 30, 2024 and December 31, 2023
sebesar Rp 6.000.000. amounted to Rp 6,000,000.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the date of completion of the consolidated
keuangan konsolidasian, Perusahaan masih financial statements, the Company is still
menunggu klaim dari para pemegang obligasi awaiting claims from the bond holders on such
atas utang obligasi tersebut. bonds payable.
- 62 -
Page 67
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
18. Utang Usaha 18. Trade Accounts Payable
a. Rincian utang usaha menurut jenis mata a. A summary of trade accounts payable
uang sebagai berikut: classified based on its original currency
follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak berelasi (Catatan 39) Related parties (Note 39)
Rupiah Rupiah
PT Arthagraha General Insurance 3.313.364 - PT Arthagraha General Insurance
Lain-lain (masing-masing kurang dari Rp 1 miliar) 155.483 337.949 Others (less than Rp 1 billion each)
Jumlah 3.468.847 337.949 Subtotal
Pihak ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
Pemasok hotel Hotel Suppliers
PT Indoguna Utama 2.896.376 4.021.576 PT Indoguna Utama
PT Sukanda Djaya 2.161.155 1.528.102 PT Sukanda Djaya
PT Pesona Karya Bangsa 1.090.000 1.099.265 PT Pesona Karya Bangsa
Pemasok hotel lain-lain Hotel Suppliers - others
(masing-masing kurang dari Rp 1 miliar) 16.888.538 17.414.512 (less than Rp 1 billion each)
PT Telekomunikasi Indonesia 2.597.019 2.630.911 PT Telekomunikasi Indonesia
PT Graha Cipta Design 1.354.467 2.246.041 PT Graha Cipta Design
Thales DIS CPL Hong Kong Limited 1.010.000 1.010.000 Thales DIS CPL Hong Kong Limited
PT Bangun Anugerah Jaya - 3.500.000 PT Bangun Anugerah Jaya
PT Energi Rajawali - 1.440.000 PT Energi Rajawali
PT Exclusive Network Indonesia - 1.125.096 PT Exclusive Network Indonesia
Lain-lain (masing-masing kurang dari Rp 1 miliar) 26.065.794 29.863.226 Others (less than Rp 1 billion each)
Jumlah 54.063.349 65.878.729 Subtotal
Mata Uang Asing (Catatan 43) Foreign Currencies (Note 43)
PT Sarana Cendekia Abadi 3.687.335 3.755.051 PT Sarana Cendekia Abadi
PT Hamanroko 1.125.459 1.099.570 PT Hamanroko
Lain-lain (masing-masing kurang dari Rp 1 miliar) 173.562 162.945 Others (less than Rp 1 billion each)
Jumlah 4.986.356 5.017.566 Subtotal
Jumlah 59.049.705 70.896.295 Subtotal
Jumlah 62.518.552 71.234.244 Total
b. Jumlah utang usaha berdasarkan umur b. The aging analysis of trade accounts
dihitung sejak tanggal faktur adalah payable from the date of invoice follows:
sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Sampai dengan 1 bulan 22.107.453 35.170.339 Up to 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 11.419.072 11.833.755 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 6.008.793 2.613.400 > 3 months - 6 months
> 6 bulan 22.983.234 21.616.750 > 6 months
Jumlah 62.518.552 71.234.244 Total
- 63 -
Page 68
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
19. Utang Pajak 19. Taxes Payable
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pajak penghasilan badan (Catatan 37) 6.288.647 185.040 Corporate income tax (Note 37)
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4(2) - Final 830.313 1.118.450 Article 4(2) - Final
Pasal 15 - 2.380 Article 15
Pasal 21 3.360.589 4.508.172 Article 21
Pasal 23 633.860 562.951 Article 23
Pasal 25 430.163 440.646 Article 25
Pasal 26 790.083 469.101 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai - bersih 5.743.376 7.608.624 Value Added Tax - net
Pajak Hotel dan Restoran 7.223.117 15.929.479 Hotel and Restaurant Tax
Jumlah 25.300.148 30.824.843 Total
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan The filed tax returns are based on the Group’s
berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan own calculation of tax liabilities (self-
sendiri oleh wajib pajak (self assessment). assessment).
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak berelasi (Catatan 39) Related party (Note 39)
Bunga dan beban keuangan lainnya 2.289.332 1.914.205 Interest and other financial changes
Pihak ketiga Third parties
Pemeliharaan 16.925.653 17.190.275 Maintenance
Karyawan 14.805.551 15.563.424 Employees relation
Listrik, air dan telepon 9.989.186 12.760.096 Electricity, water and telephone
Bunga dan beban keuangan lainnya 7.040.000 7.040.000 Interest and other financial changes
Biaya manajemen 3.035.808 2.536.292 Management fees
Pemasaran 471.645 1.966.451 Marketing
Jasa profesional 252.170 1.812.385 Professional fees
Lain-lain 28.980.395 27.220.894 Others
Jumlah 81.500.408 86.089.817 Subtotal
Jumlah 83.789.740 88.004.022 Total
- 64 -
Page 69
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
21. Liabilitas Sewa 21. Lease Liabilities
Mutasi dari liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The movement of lease liabilities follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 5.080.001 2.337.043 Beginning balance
Penambahan (pembayaran) (1.329.770) 2.742.958 Addition (payments)
Saldo akhir 3.750.231 5.080.001 Ending balance
Nilai tunai pembayaran sewa minimum masa Based on the respective finance lease
datang (future minimum lease payments) dalam agreements, future minimum lease payments
perjanjian sewa adalah sebagai berikut: follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jatuh tempo: Payments due in:
Sampai dengan 1 tahun 1.749.908 2.080.319 Until 1 year
Lebih dari 1 - 2 tahun 2.275.842 2.995.749 More than 1 - 2 years
Di atas 2 tahun - 479.125 Over 2 years
Jumlah pembayaran sewa minimum 4.025.750 5.555.193 Total minimum lease payments
Dikurangi bunga (275.519) (475.192) Less interest
Nilai tunai dari pembayaran sewa minimum 3.750.231 5.080.001 Present value of minimum lease payments
Bagian yang akan jatuh tempo dalam satu tahun (1.497.834) (1.831.437) Less current portion
Bagian jangka panjang 2.252.397 3.248.564 Long-term portion
Beban bunga liabilitas sewa yang dibebankan Interest expense on lease liabilities charged to
pada laba rugi periode 30 September 2024 dan operations for the periods September 30, 2024
2023 masing-masing sebesar Rp 188.301 dan and 2023 amounted to Rp 188,301 and
Rp 78.996. Rp 78,996, respectively.
22. Pendapatan Diterima di Muka 22. Unearned Revenues
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
The Ritz-Carlton Pacific Place Residences 28.282.391 25.246.540 The Ritz-Carlton Pacific Place Residences
Pacific Place Mall 27.141.566 26.243.195 Pacific Place Mall
Revenue Tower 24.521.594 9.210.339 Revenue Tower
Sewa dan pengelolaan kawasan 17.037.624 20.392.104 Rental and estate management
One Pacific Place 3.539.899 3.328.134 One Pacific Place
Jasa telekomunikasi 3.327.073 4.010.402 Telecommunication services
Lain-lain 44.825.683 37.250.585 Others
Jumlah 148.675.830 125.681.299 Total
Bagian yang direalisasi dalam satu tahun 140.325.571 114.394.803 Current portion
Bagian yang direalisasi lebih dari satu tahun 8.350.259 11.286.496 Long-term portion
Pendapatan diterima di muka “Pacific Place Unearned revenues from “Pacific Place Mall”,
Mall”, “The Ritz-Carlton Pacific Place “The Ritz-Carlton Pacific Place Residences” and
Residences” dan “One Pacific Place” merupakan “One Pacific Place” represent advances received
uang muka yang diterima oleh PPJ, entitas anak, by PPJ, a subsidiary, for lease of shop units,
atas sewa ruang pusat perbelanjaan, apartemen serviced apartments and office spaces.
servis dan ruang perkantoran.
- 65 -
Page 70
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan diterima dimuka ”Revenue Tower” Unearned revenues from “Revenue Tower”
merupakan uang muka yang diterima oleh AP, represent advances received by AP, a
entitas anak, atas sewa ruangan perkantoran. subsidiary, for lease of office spaces.
Pendapatan diterima dimuka “Sewa dan Unearned revenues from “Rental and estate
pengelolaan kawasan” merupakan uang muka management” represent advances received by
yang diterima oleh DA dan entitas anak atas DA and its subsidiaries for rent and estate
sewa lahan dan pengelolaan KNTS. management of SCBD.
Pendapatan diterima di muka “Jasa Unearned revenues from “Telecommunication
telekomunikasi” merupakan uang muka yang services” represent advances received by
diterima oleh AT, entitas anak, atas sewa ruang AT, a subsidiary, for rent of radio room, antenna
radio, antena dan menara. and tower.
23. Utang Pihak Berelasi 23. Due to Related Parties
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
PT Cemerlang Pola Cahaya 3.148.571 3.148.571 PT Cemerlang Pola Cahaya
Lain-lain 195 195 Others
Jumlah 3.148.766 3.148.766 Total
24. Taksiran Liabilitas untuk Pembangunan 24. Estimated Liability for Infrastructure
Prasarana, Fasilitas Umum dan Sosial Development, Public and Social Facilities
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pembangunan prasarana 24.862.500 24.862.500 Infrastructure development
Fasilitas umum dan sosial 110.831.474 117.958.507 Public and social facilities
Jumlah 135.693.974 142.821.007 Total
Taksiran liabilitas untuk biaya pembangunan The estimated liability for the infrastructure
prasarana meliputi jalan dan terowongan, development cost pertains to infrastructure
jaringan telekomunikasi, lokasi pengolahan development for road and tunnels,
limbah, gardu listrik, pengalihan sungai dan telecommunication, sewage treatment plant,
penyediaan air di sekitar KNTS. DA, entitas anak, power station, river diversion and water supply
tidak melakukan penilaian kembali atas taksiran around SCBD. As of September 30, 2024 and
liabilitas untuk pembangunan prasarana pada December 31, 2023, the estimated liability for
tanggal 30 September 2024 dan infrastructure development was not re-evaluated
31 Desember 2023 karena tidak ada by DA, a subsidiary, since there was no
penambahan prasarana yang signifikan. significant infrastructure development during
those years.
Taksiran liabilitas untuk fasilitas umum dan sosial The estimated liability for public and social
merupakan tambahan biaya untuk facilities represent additional costs for settlement
menyelesaikan kewajiban DA sebagai of DA’s obligation as developer to construct
pengembang yakni membangun beberapa public and social facilities, in line with the
fasilitas sosial dan fasilitas umum berdasarkan agreement between DA and Provincial
perjanjian penyelesaian kewajiban DA dan Government of Jakarta (PEMDA DKI) dated
Pemerintah Provinsi Daerah Khusus Ibukota July 23, 2004 concerning the settlement of DA’s
Jakarta (PEMDA DKI) tanggal 23 Juli 2004. obligations.
- 66 -
Page 71
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
25. Pendapatan Ditangguhkan 25. Deferred Revenues
Akun ini merupakan bagian laba penjualan tanah These represent portion of profit on sale of land
DA, entitas anak, kepada PT First Jakarta of DA, a subsidiary, to PT First Jakarta
International, pada tahun 1993, yang 9,31% International in 1993, which shares are 9.31%
sahamnya dimiliki oleh Perusahaan. owned by the Company.
26. Liabilitas Lain-lain 26. Other Liabilities
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Liabilitas jangka pendek Current Liabilities
Setoran jaminan Security deposits
Pacific Place Mall 80.820.504 122.054.031 Pacific Place Mall
The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place 34.461.527 13.827.532 The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place
Hotel Borobudur Jakarta 15.972.071 15.591.261 Hotel Borobudur Jakarta
Instalasi jaringan telepon 13.368.877 13.420.713 Telephone line installation
One Pacific Place 3.116.497 3.573.150 One Pacific Place
Sewa dan pengelolaan kawasan 1.573.144 1.573.264 Rental and estate management
Telepon 1.161.849 1.592.418 Telephone
Lain-lain 2.527.908 2.577.162 Others
Lain-lain Others
PT Sumbercipta Griyautama 67.705.189 71.546.894 PT Sumbercipta Griyautama
Utang dividen kepada kepentingan
nonpengendali - 9.927.275 Dividend to non-controlling interest
Lain-lain 172.971.873 132.611.307 Others
Jumlah 393.679.439 388.295.007 Subtotal
Liabilitas jangka panjang Noncurrent Liabilities
Jaminan yang dapat dikembalikan Refundable deposit on
Signature Tower 366.629.000 366.629.000 Signature Tower
Setoran jaminan Security deposits
Pacific Place Mall 123.884.822 61.753.494 Pacific Place Mall
Sewa dan pengelolaan kawasan 44.593.805 39.908.519 Rental and estate management
Revenue Tower 24.815.975 21.181.207 Revenue Tower
One Pacific Place 11.025.820 10.067.728 One Pacific Place
Gedung A 18 PARC 3.672.810 3.672.810 Building A 18 PARC
Telepon 1.176.482 814.906 Telephone
Lain-lain Others
PT Trireka Jasa Sentosa 53.379.546 53.173.998 PT Trireka Jasa Sentosa
PT Kusuma Cahaya Investasi 15.867.974 15.867.974 PT Kusuma Cahaya Investasi
Bicapital Ventura International Ltd. 9.304.045 9.213.346 Bicapital Ventura International Ltd.
Jumlah 654.350.279 582.282.982 Subtotal
Jumlah 1.048.029.718 970.577.989 Total
Jaminan yang dapat dikembalikan Signature Refundable deposit on Signature Tower was
Tower dimaksud sebagai pra-partisipasi dalam made as initial intention to participate in
proyek Signature Tower. Signature Tower project.
- 67 -
Page 72
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
27. Utang Bank Jangka Panjang 27. Long-Term Bank Loans
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak berelasi (Catatan 39) Related party (Note 39)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 48.014.000 48.659.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Pihak ketiga Third party
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 104.634.864 115.809.864 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 152.648.864 164.468.864 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (700.499) (932.637) Unamortized transaction cost
Jumlah - Bersih 151.948.365 163.536.227 Total - Net
Dikurangi bagian yang akan jatuh tempo
dalam satu tahun Less current portion
Pihak berelasi (Catatan 39) Related party (Note 39)
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 9.600.000 945.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Pihak ketiga Third Party
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 20.800.000 16.125.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 30.400.000 17.070.000 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (283.967) (306.158) Unamortized transaction cost
Jumlah - Bersih 30.116.033 16.763.842 Total - Net
Bagian yang akan jatuh tempo lebih dari
satu tahun 121.832.332 146.772.385 Long-term portion
Seluruh utang bank jangka panjang adalah All long-term bank loans are denominated in
dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
DA DA
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG) PT Bank Artha Graha Internasional Tbk (BAG)
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit Based on Amendment of Loan Agreement dated
tanggal 28 Mei 2020, fasilitas-fasilitas revolving May 28, 2020, revolving loan facilities DA,
loan DA, entitas anak, sebesar Rp 73.974.000 a subsidiary, amounting to Rp 73,974,000
telah direstrukturisasi menjadi fixed loan dengan has been restructured into fixed loan with a term
jangka waktu tujuh (7) tahun dan dikenakan suku of seven (7) years and bears interest at 11% per
bunga sebesar 11% per tahun dengan annum with postponement of principal and
penundaan pembayaran cicilan pokok dan bunga interest payments for twelve (12) months.
selama dua belas (12) bulan.
Pinjaman ini dijamin dengan persediaan tanah This bank loan is secured by land of
milik PT Nusagraha Adicitra, entitas anak, PT Nusagraha Adicitra, a subsidiary, (Note 8).
(Catatan 8).
Perjanjian Kredit telah mengalami beberapa kali The Loan Agreement has been amended several
perubahan, terakhir pada tanggal times, the latest amendment is dated
30 Maret 2023, DA memperoleh persetujuan March 30, 2023, DA obtained the fourth
restrukturisasi yang ke-4 terkait dengan pandemi restructuring approval related to the Covid-19
Covid-19 atas fasilitas kredit yang diperoleh dari pandemic on credit facilities obtained from BAG,
BAG, diantaranya berupa penundaan among other the postponement of loan principal
pembayaran pokok pinjaman dimana payments where in the principal of the loan will
pembayaran pokok pinjaman akan dibayarkan be paid from April 2023 until maturity date of the
mulai April 2023 sampai dengan jatuh tempo loan and the postponement of interest payment
pinjaman dan penundaan pembayaran bunga from April 2023 to March 2024.
mulai April 2023 sampai dengan Maret 2024.
- 68 -
Page 73
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 14 Maret 2019, DA memperoleh On March 14, 2019, DA obtained Investment
fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari BNI untuk Credit loan facility from BNI, for financing the
pembiayaan pembangunan Gedung Tambahan - development of Annexe Building - Lot 25 with
Lot 25 dengan jumlah maksimum pinjaman maximum facility of Rp 134,520,000. The term of
sebesar Rp 134.520.000. Jangka waktu loan facility is 108 months from each drawdown
pinjaman 108 bulan terhitung sejak setiap date including 30 months grace period. As of
tanggal penarikan termasuk 30 bulan masa September 30, 2024 and December 31, 2023 the
tenggang (grace period). Pada tanggal loan bears interest rate of 8% per annum. DA
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 has withdrawn from the facility amounting to
pinjaman ini dikenakan suku bunga sebesar 8% Rp 134,504,864.
per tahun. DA telah mencairkan fasilitas ini
sebesar Rp 134.504.864.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah di This bank loan is secured by land at SCBD
KNTS, milik DA, dan klaim asuransi atas project owned by DA and insurance claims for the
cost pembangunan Gedung Tambahan. project cost for the development of Annexe
Building.
Jadwal pembayaran pinjaman bank jangka The payment schedule for the long-term bank
panjang adalah sebagai berikut: loans follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jatuh tempo dalam: Due within:
Satu tahun 30.400.000 17.070.000 One year
Dua tahun 47.000.000 36.100.000 Two years
Tiga tahun 48.752.000 48.800.000 Three years
Empat tahun 26.496.864 49.259.000 Four years
Lima tahun - 13.239.864 Five years
Jumlah 152.648.864 164.468.864 Total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (700.499) (932.637) Unamortized transaction cost
Jumlah - bersih 151.948.365 163.536.227 Total - Net
Beban bunga utang bank bank jangka panjang Interest expense on long-term bank loans up to
sampai dengan 30 September 2024 dan 2023 period September 30, 2024 and 2023 amounted
masing-masing sebesar Rp 10.869.971 dan to Rp 10,869,971 dan Rp 14,988,019,
Rp 14.988.019 dan dicatat sebagai bagian dari respectively, and recorded as part of “Interest
akun ”Beban bunga dan keuangan lainnya” pada and other financial charges” in the consolidated
laporan laba rugi konsolidasian. statements of profit or loss.
Beban bunga yang belum dibayar pada tanggal Unpaid interest as of September 30, 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 December 31, 2023 amounted to Rp 2,289,332
masing-masing sebesar Rp 2.289.332 dan and Rp 1,914,205, respectively, and recorded as
Rp 1.914.205 dan dicatat sebagai bagian dari part of “Accrued expenses” in the consolidated
akun “Beban akrual” pada laporan posisi statements of financial position (Note 20).
keuangan konsolidasian (Catatan 20).
- 69 -
Page 74
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
28. Pengukuran Nilai Wajar 28. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset dan liabilitas tertentu Grup: measurement of the Group’s certain assets and
liabilities:
30 September 2024 / September 30, 2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active mark ets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada Investment properties carried at cost
biaya perolehan (Catatan 12) 1.442.313.479 - 6.103.529.400 - (Note 12)
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 13) 662.291.344 - 6.099.978.676 - Land and buildings (Note 13)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam Liabilities for which fair values are disclosed:
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 27) 151.948.365 - 151.948.365 - Long-term bank loan (Note 27)
Setoran jaminan (Catatan 26) 728.801.091 - 689.343.020 - Security deposits (Note 26)
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan
yang tidak
Input signifikan dapat
Harga kuotasian yang dapat diobservasi
dalam pasar aktif di observasi (Level 3)/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat pada Investment properties carried at cost
biaya perolehan (Catatan 12) 1.469.349.139 - 6.103.529.400 - (Note 12)
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property and equipment
perolehan carried at cost
Tanah dan bangunan (Catatan 13) 685.525.203 - 6.099.978.676 - Land and buildings (Note 13)
Liabilitas yang nilai wajarnya disajikan:
(termasuk bagian yang akan jatuh tempo dalam Liabilities for which fair values are disclosed:
waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun) (including current and noncurrent portion)
Utang bank jangka panjang (Catatan 27) 163.536.227 - 163.536.227 - Long-term bank loan (Note 27)
Setoran jaminan (Catatan 26) 678.237.195 - 663.881.652 - Security deposits (Note 26)
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan not traded in an active market is determined by
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian using valuation techniques. These valuation
ini memaksimalkan penggunaan data pasar yang techniques maximize the use of observable
dapat diobservasi yang tersedia dan sesedikit market data where it is available and rely as little
mungkin mengandalkan estimasi spesifik yang as possible on entity’s specific estimates. If all
dibuat oleh entitas. Jika seluruh input signifikan significant inputs required to fair value an
yang dibutuhkan untuk menentukan nilai wajar instrument are observable, the instrument is
dapat diobservasi, maka instrumen tersebut included in Level 2.
termasuk dalam hirarki Level 2.
- 70 -
Page 75
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
29. Modal Saham 29. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan pada As of September 30, 2024 and
tanggal 30 September 2024 dan December 31, 2023, the shares ownership in the
31 Desember 2023 berdasarkan laporan yang Company, based on the records of PT Raya
dibuat oleh PT Raya Saham Registra, Biro Saham Registra, shares’ registrar, as follows:
Administrasi Efek, sebagai berikut:
30 September 2024 / September 30, 2024
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Names of Stockholders
%
Pemegang Saham Indonesia Indonesian Stockholders
PT Kresna Aji Sembada 932.401.192 40,03 466.200.596 PT Kresna Aji Sembada
Tn. Tomy Winata 306.243.700 13,15 153.121.850 Mr. Tomy Winata
PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera 164.604.361 7,07 82.302.181 PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera
Tn. Sukardi Tandijono Tang 140.880.000 6,05 70.440.000 Mr. Sukardi Tandijono Tang
Tn. Tony Soesanto 917.200 0,04 458.600 Mr. Tony Soesanto
Tn. Santoso Gunara 742.000 0,03 371.000 Mr. Santoso Gunara
Nn. Lanny Pujilestari Liga 30.000 0,00 15.000 Miss. Lanny Pujilestari Liga
Pemegang saham Indonesia lainnya Other Indonesian stockholders
(masing-masing dengan kepemilikan kurang dari 5%) 391.438.974 16,81 195.719.487 (with ownership interest of less than 5% each)
Jumlah 1.937.257.427 83,18 968.628.714 Total
Pemegang saham Asing Foreign Stockholders
(masing-masing dengan kepemilikan kurang dari 5%) 391.783.055 16,82 195.891.527 (with ownership interest of less than 5% each)
Jumlah 2.329.040.482 100,00 1.164.520.241 Total
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Names of Stockholders
%
Pemegang Saham Indonesia Indonesian Stockholders
PT Kresna Aji Sembada 932.401.192 40,03 466.200.596 PT Kresna Aji Sembada
Tn. Tomy Winata 306.243.700 13,15 153.121.850 Mr. Tomy Winata
PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera 164.604.361 7,07 82.302.181 PT Catur Kusuma Abadi Sejahtera
Tn. Sukardi Tandijono Tang 140.880.000 6,05 70.440.000 Mr. Sukardi Tandijono Tang
Tn. Tony Soesanto 917.200 0,04 458.600 Mr. Tony Soesanto
Tn. Santoso Gunara 742.000 0,03 371.000 Mr. Santoso Gunara
Nn. Lanny Pujilestari Liga 30.000 0,00 15.000 Miss. Lanny Pujilestari Liga
Pemegang saham Indonesia lainnya Other Indonesian stockholders
(masing-masing dengan kepemilikan kurang dari 5%) 392.198.774 16,84 196.099.386 (with ownership interest of less than 5% each)
Jumlah 1.938.017.227 83,21 969.008.613 Total
Pemegang saham Asing Foreign Stockholders
(masing-masing dengan kepemilikan kurang dari 5%) 391.023.255 16,79 195.511.628 (with ownership interest of less than 5% each)
Jumlah 2.329.040.482 100,00 1.164.520.241 Total
Perusahaan telah mencatatkan seluruh All of the shares of the Company are listed on
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
- 71 -
Page 76
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam healthy capital ratios in order to support its
rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan business and maximize shareholder value.
nilai pemegang saham.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions. The Group monitors its
ekonomi. Grup memantau modalnya dengan capital using gearing ratios, by dividing net debt
menggunakan analisa gearing ratio (rasio utang (consisting of bonds payable and bank loans) by
terhadap modal), yakni membagi utang bersih total equity.
(terdiri dari utang obligasi dan utang bank)
terhadap jumlah ekuitas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal Ratio of net debt to equity as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 September 30, 2024 and December 31, 2023
adalah sebagai berikut: follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah pinjaman 238.448.365 264.536.227 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 490.097.162 412.934.749 Less: cash and cash equivalent
Utang bersih (251.648.797) (148.398.522) Net debt
Ekuitas 4.917.468.163 4.726.364.325 Total Equity
Rasio pinjaman dan utang bersih terhadap modal - - Net Debt-to-Equity Ratio
30. Tambahan Modal Disetor - Bersih 30. Additional Paid-in Capital - Net
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in capital
sehubungan dengan: in connection with the following:
Jumlah/Amount
Agio modal saham yang berasal dari: Premium on capital stock from:
Penawaran Umum Saham Perdana (1984) 6.472.000 Initial Public Offering (1984)
Penawaran Umum Saham Kedua (1988) 16.585.000 Second Public Offering (1988)
Pencatatan Saham Pendiri (1989) 2.026.000 Listing of Founders' Shares (1989)
Pencatatan Saham Private Placement (1991) 460.000 Listing of Private Placements of Shares (1991)
Pencatatan Saham Pendiri (1992) 653.998.355 Listing of Founders' Shares (1992)
Pencatatan Saham yang berasal dari Penukaran Waran (1992) 538.200.000 Listing of Shares from Conversion of Warrants (1992)
Penawaran Umum Terbatas I (1996) 275.030.586 Right Issue I (1996)
Pencatatan Saham yang berasal dari Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Listing of Shares from Additional Capital
Efek Terlebih Dahulu (2011) 299.250.962 Stock without Pre-emptive Right (2011)
Konversi tambahan modal disetor ke Saham bonus (1994) (257.338.560) Conversion of additional paid-in-capital to bonus shares (1994)
Biaya Emisi Saham (17.191.895) Stock Issuance costs
Difference in value of restructuring transactions
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali (868.563.770) among entities under common control
Tambahan modal disetor dari program pengampunan pajak (2016) 6.976.229 Additional paid-in-capital from tax amnesty program (2016)
Tambahan modal disetor dari program pengampunan pajak (2017) 16.454 Additional paid-in-capital from tax amnesty program (2017)
Saldo pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 655.921.361 Balance as of September 30, 2024 dan December 31, 2023
- 72 -
Page 77
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya emisi saham merupakan biaya Stock issuance cost represents the cost related
sehubungan dengan Penawaran Umum to the Company’s Right Issue I in July 1996 and
Terbatas I pada bulan Juli 1996 dan Additional Capital Stock without Pre-emptive
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Right in June 2011.
Terlebih Dahulu pada bulan Juni 2011.
31. Kepentingan Nonpengendali 31. Non-controlling Interests
a. Kepentingan nonpengendali atas aset a. Non-controlling interests in net assets
(liabilitas) bersih entitas anak (liabilities) of the subsidiaries
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
PT Danayasa Arthatama 687.298.420 677.361.345 PT Danayasa Arthatama
PT Pacific Place Jakarta 406.613.793 329.841.510 PT Pacific Place Jakarta
PT Artharaya Bintang Semesta 187.581.914 153.461.029 PT Artharaya Bintang Semesta
PT Dharma Harapan Raya 7.707.970 5.016.377 PT Dharma Harapan Raya
PT Trinusa Wiragraha 24.614 24.614 PT Trinusa Wiragraha
PT Citra Wiradaya 911 920 PT Citra Wiradaya
PT Panduneka Abadi 194 201 PT Panduneka Abadi
PT Pusatgraha Makmur 191 191 PT Pusatgraha Makmur
PT Esagraha Puripratama 187 187 PT Esagraha Puripratama
PT Artha Telekomindo 170 162 PT Artha Telekomindo
PT Intigraha Arthayasa 157 159 PT Intigraha Arthayasa
PT Artharaya Unggul Abadi 150 154 PT Artharaya Unggul Abadi
PT Nusagraha Adicitra 150 154 PT Nusagraha Adicitra
PT Grahamas Adisentosa 74 67 PT Grahamas Adisentosa
PT Grahaputra Sentosa 64 22 PT Grahaputra Sentosa
PT Adimas Utama 52 52 PT Adimas Utama
PT Citra Adisarana (49) (49) PT Citra Adisarana
PT Graha Sampoerna (21.035) (20.140) PT Graha Sampoerna
PT Majumakmur Arthasentosa (2.669.139) (2.292.950) PT Majumakmur Arthasentosa
PT Andana Utamagraha (9.836.843) (9.397.625) PT Andana Utamagraha
Jumlah 1.276.701.945 1.153.996.380 Total
b. Kepentingan nonpengendali atas jumlah b. Non-controlling interests in total
penghasilan (rugi) komprehensif entitas comprehensive income (loss) of the
anak subsidiaries
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
PT Pacific Place Jakarta 76.772.283 75.319.054 PT Pacific Place Jakarta
PT Artharaya Bintang Semesta 34.120.885 33.474.904 PT Artharaya Bintang Semesta
PT Danayasa Arthatama 9.937.075 13.588.864 PT Danayasa Arthatama
PT Dharma Harapan Raya 2.691.593 966.716 PT Dharma Harapan Raya
PT Grahaputra Sentosa 42 (1.230) PT Grahaputra Sentosa
PT Artha Telekomindo 8 10 PT Artha Telekomindo
PT Grahamas Adisentosa 7 - PT Grahamas Adisentosa
PT Intigraha Arthayasa (2) (4) PT Intigraha Arthayasa
PT Artharaya Unggul Abadi (4) (4) PT Artharaya Unggul Abadi
PT Nusagraha Adicitra (4) (4) PT Nusagraha Adicitra
PT Panduneka Abadi (7) - PT Panduneka Abadi
PT Citra Wiradaya (9) 16 PT Citra Wiradaya
PT Graha Sampoerna (895) (45) PT Graha Sampoerna
PT Majumakmur Arthasentosa (376.189) (275.374) PT Majumakmur Arthasentosa
PT Andana Utamagraha (439.218) 726.866 PT Andana Utamagraha
Jumlah 122.705.565 123.799.769 Total
- 73 -
Page 78
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
32. Pendapatan Usaha 32. Revenues
Rincian pendapatan usaha Grup menurut bidang The details of the Group’s revenues classified
usahanya sebagai berikut: based on line of business follows:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Real estat 487.512.514 473.434.579 Real estate
Usaha hotel 477.966.792 386.581.351 Hotel
Jasa telekomunikasi 204.030.886 197.231.187 Telecommunication services
Jasa manajemen perhotelan 5.146.699 3.726.484 Hotel management services
Jumlah 1.174.656.891 1.060.973.601 Total
Pendapatan real estat terutama berasal dari Real estate revenues mostly pertain to rental of
pendapatan sewa “Pacific Place Mall” dan “Pacific Place Mall” and “Revenue Tower”.
”Revenue Tower”.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 2023, As of September 30, 2024 and 2023, there were
tidak terdapat pendapatan usaha dari pihak no revenues from certain parties which exceeded
tertentu yang melebihi 10% dari jumlah 10% of the total revenues.
pendapatan usaha.
33. Beban Pokok Penjualan 33. Cost of Revenues
Rincian dari beban pokok penjualan Grup The details of the Group’s cost of revenues
sebagai berikut: follows:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Real estat 64.854.133 67.016.099 Real estate
Usaha hotel 192.220.259 166.942.263 Hotel
Jumlah 257.074.392 233.958.362 Total
Tidak terdapat pembelian kepada pihak tertentu There were no purchases from certain parties
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan which exceeded 10% of the total revenues.
usaha.
34. Beban Umum dan Administrasi 34. General and Administrative Expenses
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Real estat 444.820.579 400.586.220 Real estate
Usaha hotel 207.604.743 166.914.461 Hotel
Jasa telekomunikasi 153.085.211 146.140.590 Telecommunication services
Jasa manajemen perhotelan 10.058.570 10.876.558 Hotel management services
Jumlah 815.569.103 724.517.829 Total
- 74 -
Page 79
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
35. Pendapatan Sewa dan Pengelolaan Kawasan 35. Revenues from Rental and Estate
Management
Rincian pendapatan sewa dan pengelolaan Rental revenues and estate management were
kawasan adalah sebagai berikut: generated from the following tenants:
30 September 2024 / September 30, 2024
Persentase
dari Jumlah
Pendapatan Terkait/
Jumlah Percentage to
Pendapatan/ Total Related
Total Revenues Revenue
%
PT Electronic City Indonesia Tbk 22.192.035 11,71 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT Lucky Strategis 13.748.280 7,25 PT Lucky Strategis
PT Kawasan Mandiri Bersama 10.755.258 5,67 PT Kawasan Mandiri Bersama
Lain-lain (masing-masing kurang dari 5%) 142.847.681 75,36 Others (less than 5% each)
Jumlah 189.543.254 100,00 Total
30 September 2023 / September 30, 2023
Persentase
dari Jumlah
Pendapatan Terkait/
Jumlah Percentage to
Pendapatan/ Total Related
Total Revenues Revenue
%
PT Electronic City Indonesia Tbk 22.138.775 14,22 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT Lucky Strategis 13.277.999 8,53 PT Lucky Strategis
PT Kawasan Mandiri Bersama 9.656.346 6,20 PT Kawasan Mandiri Bersama
Lain-lain (masing-masing kurang dari 5%) 110.587.015 71,04 Others (less than 5% each)
Jumlah 155.660.135 100,00 Total
36. Imbalan Kerja Jangka Panjang 36. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan kerja jangka panjang dihitung The amount of long-term employee benefits is
berdasarkan peraturan yang berlaku. determined based on the outstanding regulation.
Program pensiun iuran pasti Defined contribution pension plan
Imbalan kerja jangka panjang The Ritz-Carlton The Ritz-Carlton Jakarta, Pacific Place (RCPP)
Jakarta, Pacific Place (RCPP) didanai melalui provides defined contribution pension plan, which
program dana pensiun iuran pasti. Dana tersebut is managed by DPLK Manulife Financial. Portion
dikelola oleh DPLK Manulife Financial. Iuran of contribution borne by RCPP, ranging from
pensiun yang ditanggung RCPP berkisar antara 3% - 7% of the employees’ gross monthly salaries
3% - 7% dari gaji pokok bulanan karyawan dan and was based on years of service. For the nine
tergantung kepada masa kerja karyawan tersebut. months periods ended September 30, 2024 and
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada 2023, portion of contribution borne by the RCPP
tanggal 30 September 2024 dan 2023, iuran yang amounted to Rp 1,865,876 and Rp 1,839,589,
ditanggung oleh RCPP masing-masing sebesar respectively.
Rp 1.865.876 dan Rp 1.839.589.
- 75 -
Page 80
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Program pensiun manfaat pasti Defined post-employment benefits
Imbalan kerja jangka panjang Perusahaan The Company provides post-employment benefits
sebagian didanai melalui program dana pensiun through defined benefits pension plan.
manfaat pasti.
Dana Pensiun tersebut dikelola oleh Dana Pensiun The pension fund is managed by Dana Pensiun
Jakarta International Hotels & Development Jakarta International Hotels & Development
(DAPEN JIHD) yang pendiriannya telah disetujui (DAPEN JIHD), which Deed of Establishment was
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia approved by the Ministry of Finance of the
berdasarkan surat No. KEP-366/KM.17/2000 Republic of Indonesia No. KEP-366/KM.17/2000
tanggal 2 Oktober 2000. Selama tahun 2024 dan dated October 2, 2000. During 2024 and 2023,
2023, iuran pensiun yang ditanggung oleh portion of contributions borne by the Company is
Perusahaan masing-masing sebesar 16,17% dari 16.17%, respectively of the employees gross
gaji pokok bulanan karyawan. monthly salaries.
Perhitungan aktuaria terakhir atas dana pensiun The latest actuarial valuation upon the pension
dan liabilitas imbalan kerja jangka panjang fund and the long-term employee benefits liability
Perusahaan tersebut dilakukan oleh Kantor reserve of the Company was prepared by
Konsultan Aktuaria Tumpal Marbun, FSAI, aktuaris Kantor Konsultan Aktuaria Tumpal Marbun,
independen, tertanggal 15 Februari 2024. FSAI, an independent actuary, dated
February 15, 2024.
Jumlah-jumlah yang diakui di laporan laba rugi dan Amounts recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
sehubungan dengan imbalan pasti adalah sebagai comprehensive income in respect of this benefit
berikut: plans follows:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Beban jasa kini 6.174.773 5.791.326 Current service costs
Beban bunga 5.938.104 4.357.688 Interest costs
Komponen biaya imbalan pasti yang diakui Components of defined benefit costs
di laba rugi 12.112.877 10.149.014 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - Remeasurement of the defined benefits
kerugian (keuntungan) aktuarial diakui dalam liability - actuarial loss (gain) recognized
penghasilan komprehensif lain 283.853 (501.218) in other comprehensive income
Jumlah 12.396.730 9.647.796 Total
- 76 -
Page 81
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements of long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: liability follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal tahun 76.616.072 72.147.912 Balance at the beginning of the year
Beban imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits expense
periode berjalan 12.112.877 14.487.332 during the period
Iuran pensiun (450.000) (5.069.917) Pension contribution
Pembayaran selama periode berjalan - (7.095.407) Payments made during the period
Aset program - 238.820 Plan assets
Remeasurement of the defined
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti 283.853 1.907.332 benefits liability
Saldo akhir 88.562.802 76.616.072 Balance at the end
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal actuarial assumptions used in valuation
dalam perhitungan imbalan kerja jangka panjang: of the long-term employee benefits liability
follows:
30 September 2024 dan 31 Desember 2023/
September 30, 2024 and December 31, 2023
Tabel mortalita TMI - 2019 Mortality table
Usia pensiun normal 50-55 tahun/years Normal pension age
Tingkat diskonto per tahun 6,39% - 6,78% Discount rate per annum
37. Pajak Penghasilan 37. Income Tax
a. Beban pajak Grup terdiri dari: a. Tax expense of the Group consists of the
following:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Pajak kini 15.414.421 14.682.082 Current tax
Pajak tangguhan 12.785.924 15.518.800 Deferred tax
Jumlah 28.200.345 30.200.882 Total
b. Pajak Kini b. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan per consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income and the
konsolidasian dengan rugi fiskal fiscal loss of the Company follows:
Perusahaan adalah sebagai berikut:
- 77 -
Page 82
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Laba sebelum pajak penghasilan menurut laporan laba Profit before income tax per consolidated statements
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian 219.525.588 185.034.292 of profit or loss and other comprehensive income
Laba sebelum pajak entitas anak (216.286.947) (234.938.156) Profit before tax of the subsidiaries
Laba (rugi) sebelum pajak Perusahaan 3.238.641 (49.903.864) Profit (loss) before tax of the Company
Penyesuaian untuk pendapatan yang telah Adjustment for income already subjected
dikenakan pajak final (2.096.127) (2.288.837) to final tax
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 1.142.514 (52.192.701) Profit (loss) before income tax
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Perbedaan penyusutan antara fiskal dan komersial 7.491.478 9.849.793 Difference between fiscal and commercial depreciation
Imbalan kerja jangka panjang - bersih 2.025.000 2.007.303 Long-term employee benefits - net
Aset hak-guna 37.093 295.261 Right-of-use assets
Cadangan untuk penggantian peralatan usaha (640.522) (2.410.227) Reserve for replacement of operating equipment
Jumlah 8.913.049 9.742.130 Total
Jumlah
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Beban umum dan administrasi 3.948.011 4.424.163 General and administrative expense
Kesejahteraan karyawan 9.907.824 9.421.656 Employees' benefit
Jumlah 13.855.835 13.845.819 Total
Jumlah
Laba kena pajak (rugi fiskal) Perusahaan 23.911.398 (28.604.752) Taxable income (fiscal loss) of the Company
Perhitungan beban dan utang pajak kini The current tax expense and tax payable of
Grup adalah sebagai berikut: the Group are computed as follows:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Beban pajak kini Current tax expense
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 15.414.421 14.682.082 Subsidiaries
Jumlah beban pajak kini 15.414.421 14.682.082 Total current tax expense
Dikurangi pembayaran pajak di muka Less prepaid income taxes
Perusahaan - - The Company
Entitas anak 8.577.656 8.210.216 Subsidiaries
Jumlah 8.577.656 8.210.216 Subtotal
Utang pajak 6.836.765 6.471.866 Tax payables
Terdiri dari : Consists of :
Perusahaan (Catatan 19) 132.352 98.416 The Company (Note 19)
Entitas anak (Catatan 19) 7.220.318 6.722.584 Subsidiaries (Note 19)
Perusahaan (Catatan 9) - - The Company (Note 9)
Entitas anak (Catatan 9) (515.905) (349.134) Subsidiaries (Note 9)
Jumlah 6.836.765 6.471.866 Total
- 78 -
Page 83
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan The details of deferred tax assets (liabilities)
Grup adalah sebagai berikut: of the Group are as follows:
Dikreditkan (Dibebankan) ke/ Dikreditkan (Dibebankan) ke/
Credited (Charged) to Credited (Charged) to
Penghasilan Penghasilan
Komprehensif 31 Desember Komprehensif 30 September
Lain/ Other 2023/ Lain/ Other 2024/
1 Januari 2023/ Laba Rugi/ Comprehensive December 31, Laba Rugi/ Comprehensive September 30,
January 1, 2023 Profit or loss Income 2023 Profit or loss Income 2024
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset tetap 160.185.587 (12.535.838) - 147.649.749 (15.840.287) - 131.809.462 Property and equipment
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 9.963.380 801.213 120.479 10.885.072 1.538.994 62.447 12.486.513 benefits liability
Rugi Fiskal 24.267.453 (10.981.264) - 13.286.189 - - 13.286.189 Fiscal loss
Cadangan piutang tak tertagih 4.262.138 1.993.251 - 6.255.389 - - 6.255.389 Allowance for doubtful account
Aset lain-lain 214.541 (164.543) - 49.998 - - 49.998 Other assets
Cadangan untuk penggantian Reserve for replacement of
peralatan operasional 3.273.327 351.882 - 3.625.209 (140.915) - 3.484.294 operating equipment
Aset hak-guna 223.197 2.088 - 225.285 8.160 - 233.445 Right-of-use assets
Jumlah 202.389.623 (20.533.211) 120.479 181.976.891 (14.434.048) 62.447 167.605.290 Total
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Aset tetap (61.591.909) 2.783.897 - (58.808.012) 1.648.125 - (57.159.887) Property and equipment
Aset pajak tangguhan
- bersih 140.797.714 (17.749.314) 120.479 123.168.879 (12.785.923) 62.447 110.445.403 Deferred tax assets - net
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan The details of deferred tax assets
masing-masing entitas adalah sebagai (liabilities) for each entity are as follows:
berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset pajak tangguhan - bersih Deferred tax assets - net
PT Pacific Place Jakarta 99.853.084 109.356.563 PT Pacific Place Jakarta
PT Artha Telekomindo 3.996.905 9.419.668 PT Artha Telekomindo
PT Danayasa Arthatama 5.214.185 5.034.738 PT Danayasa Arthatama
Perusahaan 1.010.848 - The Company
PT Dharma Harapan Raya 370.381 370.380 PT Dharma Harapan Raya
Jumlah 110.445.403 124.181.349 Total
Liabilitas pajak tangguhan - bersih Deferred tax liabilities - net
Perusahaan - (1.012.470) The Company
Bersih 110.445.403 123.168.879 Net
- 79 -
Page 84
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak yang A reconciliation between total tax expense
dihitung dengan menggunakan tarif pajak and the amounts computed by applying the
yang berlaku dengan laba akuntansi effective tax rates to profit before tax per
sebelum pajak seperti yang tercantum consolidated statements of profit or loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income is as
komprehensif lain konsolidasian adalah follows:
sebagai berikut:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Laba sebelum pajak penghasilan menurut laporan Profit before income tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian 219.525.588 185.034.292 comprehensive income
Laba sebelum pajak entitas anak (216.286.947) (234.938.156) Profit before tax of the subsidiaries
Laba (rugi) sebelum pajak Perusahaan 3.238.641 (49.903.864) Profit (loss) before tax of the Company
Penyesuaian untuk pendapatan yang telah Adjustment for income already
dikenakan pajak final (2.096.127) (2.288.837) subjected to final tax
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 1.142.514 (52.192.701) Profit (loss) before income tax
Penghasilan pajak dengan tarif pajak yang berlaku 251.353 (11.482.394) Tax benefit at effective tax rate
Pengaruh pajak atas perbedaan tetap : Tax effect of permanent differences :
Beban umum dan administrasi 868.562 973.316 General and administrative expense
Kesejahteraan karyawan 2.179.721 2.072.764 Employees' benefits
Bersih 3.048.283 3.046.080 Net
Jumlah beban pajak Perusahaan 3.299.636 (8.436.314) Total tax expense of the Company
Jumlah beban pajak entitas anak 24.900.709 38.637.196 Total tax expense of the subsidiaries
Jumlah Beban Pajak 28.200.345 30.200.882 Total Tax Expense
38. Laba per Saham 38. Earnings per Share
Perhitungan laba per saham sebagai berikut: The calculation of earnings per share follows:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Laba periode berjalan yang dapat diatribusikan Profit for the period attributable to
kepada pemilik Entitas Induk 68.619.678 31.033.641 owners of the Parent Company
Rata-rata tertimbang jumlah saham beredar Weighted average number of shares
selama periode berjalan 2.329.040.482 2.329.040.482 outstanding during the period
Laba per saham (dalam Rupiah penuh) 29,46 13,32 Earnings per share (in full Rupiah)
- 80 -
Page 85
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
39. Sifat dan Transaksi Pihak Berelasi 39. Nature of Relationship and Transactions with
Related Parties
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. Perusahaan Asosiasi dan Ventura a. Associates and Joint Ventures:
Bersama:
PT Bina Mulia Unika
PT First Jakarta International
PT Golden Pasifik Mas
PT Kencana Lalang Buana
PT Kreasi Cipta Karsa
PT Lentera Duasatu Propertindo
PT Mekaelsa
b. Berikut adalah perusahaan yang pemegang b. The following are the related parties which,
sahamnya baik secara langsung maupun directly or indirectly, have the same
tidak langsung sama dengan Grup: stockholders with that of the Group:
Artha Graha Peduli
PT Arthagraha General Insurance
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Buanagraha Arthaprima
PT Cemerlang Pola Cahaya
PT Danatel Pratama
PT Electronic City Indonesia Tbk
PT Graha Artha Sentosa Sejahtera
PT Kharisma Arya Paksi
PT Manggala Prima Artha
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties, involving the following:
a. Rincian jenis transaksi yang signifikan a. A summary of accounts relating to
dengan pihak berelasi adalah sebagai significant transactions with related parties
berikut: as follows:
- 81 -
Page 86
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap Jumlah Aset/Liabilitas/
Jumlah/Total Percentage to Total Assets/Liabilities
30 September 2024/ 31 Desember 2023/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023 September 30, 2024 December 31, 2023
% %
Aset Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Bank 51.514.903 77.952.185 0,76 1,19 Bank
Deposito berjangka 281.769.578 227.902.821 4,16 3,49 Time Deposits
Jumlah 333.284.481 305.855.006 4,92 4,68 Total
Piutang usaha Trade accounts receivables
PT Kharisma Arya Paksi 5.243.318 4.142.234 0,08 0,06 PT Kharisma Arya Paksi
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 3.798.575 1.132.805 0,06 0,02 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Lain-lain 358.035 2.291.010 0,01 0,04 Others
Jumlah 9.399.928 7.566.049 0,15 0,12 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (448.305) (388.595) (0,01) (0,01) Allowances for impairment
Jumlah - bersih 8.951.623 7.177.454 0,14 0,11 Total - Net
Piutang lain-lain Other accounts receivables
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk - 164.017 - 0,00 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Kharisma Arya Paksi - 49.760 - 0,00 PT Kharisma Arya Paksi
Jumlah - 213.777 - 0,00 Total
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
PT Arthagraha General Insurance 6.892.204 4.908.529 0,10 0,08 PT Arthagraha General Insurance
PT Buanagraha Arthaprima 181.107 82.135 0,00 0,00 PT Buanagraha Arthaprima
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk - 175.000 - 0,00 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT First Jakarta International - 124.407 - 0,00 PT First Jakarta International
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera - 11.624 - 0,00 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
Jumlah 7.073.311 5.301.695 0,10 0,08 Total
Aset lancar lain-lain Other current assets
PT Buanagraha Arthaprima 732.285 732.285 0,01 0,01 PT Buanagraha Arthaprima
PT First Jakarta International 292.221 292.221 0,00 0,00 PT First Jakarta International
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 1.000 1.000 0,00 0,00 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Jumlah 1.025.506 1.025.506 0,01 0,01 Total
Aset Tidak Lancar Noncurrent Assets
Piutang lain-lain Other accounts receivables
PT Lentera Duasatu Propertindo 17.710.000 17.710.000 0,26 0,27 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT Kharisma Arya Paksi 1.020.000 1.020.000 0,02 0,02 PT Kharisma Arya Paksi
Jumlah 18.730.000 18.730.000 0,28 0,29 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (9.245.897) (9.245.897) (0,14) (0,14) Allowances for impairment
Jumlah - bersih 9.484.103 9.484.103 0,14 0,15 Total - Net
Investasi saham Investment in shares of stock
PT Mekaelsa 668.047.458 - 9,85 - PT Mekaelsa
PT Kreasi Cipta Karsa 295.758.197 278.022.502 4,36 4,26 PT Kreasi Cipta Karsa
PT Lentera Duasatu Propertindo 37.993.585 34.072.093 0,56 0,52 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT First Jakarta International 33.569.298 38.828.556 0,50 0,59 PT First Jakarta International
PT Kencana Lalang Buana 22.479.999 - 0,33 - PT Kencana Lalang Buana
PT Bina Mulia Unika 5.912.903 5.912.903 0,09 0,09 PT Bina Mulia Unika
PT Golden Pasifik Mas 984.000 984.000 0,01 0,02 PT Golden Pasifik Mas
Jumlah 1.064.745.440 357.820.054 15,70 5,48 Total
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
PT First Jakarta International 3.057.773 3.057.773 0,05 0,05 PT First Jakarta International
PT Manggala Prima Artha 5.000 5.000 0,00 0,00 PT Manggala Prima Artha
Jumlah 3.062.773 3.062.773 0,05 0,05 Total
- 82 -
Page 87
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap Jumlah Aset/Liabilitas/
Jumlah/Total Percentage to Total Assets/Liabilities
30 September 2024/ 31 Desember 2023/ 30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023 September 30, 2024 December 31, 2023
% %
Aset Assets
Aset tidak lancar lain-lain Other noncurrent assets
Uang muka Advance payments
PT Bina Mulia Unika 1.900.000 1.900.000 0,03 0,03 PT Bina Mulia Unika
Jumlah 1.900.000 1.900.000 0,03 0,03 Total
Setoran jaminan Security deposits
PT Buanagraha Arthaprima 1.583.570 1.417.720 0,02 0,02 PT Buanagraha Arthaprima
PT Graha Artha Sentosa Sejahtera 5.000 5.000 0,00 0,00 PT Graha Artha Sentosa Sejahtera
Jumlah 1.588.570 1.422.720 0,02 0,02 Total
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank Bank loan
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 80.500.000 95.000.000 4,32 5,10 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Utang usaha Trade accounts payable
PT Arthagraha General Insurance 3.313.364 - 0,18 - PT Arthagraha General Insurance
PT Danatel Pratama 10.483 10.483 0,00 0,00 PT Danatel Pratama
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera - 16.500 - 0,00 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
PT Buanagraha Arthaprima - 70.000 - 0,00 PT Buanagraha Arthaprima
Lain-lain 145.000 240.966 0,01 0,01 Others
Jumlah 3.468.847 337.949 0,19 0,01 Total
Liabilitas Sewa Lease liabilities
PT Buanagraha Arthaprima 26.284 26.284 0,00 0,00 PT Buanagraha Arthaprima
PT First Jakarta International 52.863 153.160 0,00 0,01 PT First Jakarta International
Jumlah 79.147 179.444 0,00 0,01 Total
Beban akrual Accrued expenses
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 2.289.332 1.914.205 0,12 0,10 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Pendapatan Diterima Dimuka Unearned revenues
PT Electronic City Indonesia Tbk 4.616.000 6.924.000 0,25 0,37 PT Electronic City Indonesia Tbk
Liabilitas jangka pendek lain-lain Other current liabilities
PT Arthagraha General Insurance 1.851.756 15.203 0,10 0,00 PT Arthagraha General Insurance
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 1.280.671 1.844.614 0,07 0,10 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT First Jakarta International - 1.000 - 0,00 PT First Jakarta International
Lain-lain - 440.090 - 0,02 Others
Jumlah 3.132.427 2.300.907 0,17 0,12 Total
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 9.600.000 945.000 0,52 0,05 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Liabilitas Jangka Panjang Noncurrent Liabilities
Utang bank Bank loan
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 38.414.000 47.714.000 2,06 2,56 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Liabilitas Sewa Lease liabilities
PT First Jakarta International 178.417 118.047 0,01 0,01 PT First Jakarta International
Utang pihak berelasi - non usaha Due to related parties
PT Cemerlang Pola Cahaya 3.148.571 3.148.571 0,17 0,17 PT Cemerlang Pola Cahaya
Lain-lain 195 195 0,00 0,00 Others
Jumlah 3.148.766 3.148.766 0,17 0,17 Total
Pendapatan ditangguhkan Deferred revenues
PT First Jakarta International 7.618.438 7.618.438 0,41 0,41 PT First Jakarta International
Liabilitas jangka panjang lain-lain Other noncurrent liabilities
PT First Jakarta International 366.629.000 366.629.000 19,70 19,67 PT First Jakarta International
PT Electronic City Indonesia Tbk 7.979.758 7.984.072 0,43 0,44 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT Buanagraha Arthaprima 401.941 408.771 0,02 0,02 PT Buanagraha Arthaprima
PT Lentera Duasatu Propertindo 393.135 447.037 0,02 0,02 PT Lentera Duasatu Propertindo
PT Bina Mulia Unika 9.500 8.959 0,00 0,00 PT Bina Mulia Unika
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 8.625 8.625 0,00 0,00 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Jumlah 375.421.959 375.486.464 20,17 20,15 Total
- 83 -
Page 88
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap Jumlah Aset/Liabilitas/
Jumlah/Total Percentage to Total Assets/Liabilities
30 September 2024/ 30 September 2023/ 30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023 September 30, 2024 September 30, 2023
% %
Pendapatan dan Beban Usaha Operating Revenues and Expenses
Pendapatan usaha Revenues
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 6.919.545 6.381.792 0,59 0,60 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Kharisma Arya Paksi 4.275.499 2.934.484 0,36 0,28 PT Kharisma Arya Paksi
PT First Jakarta International 652.881 654.381 0,06 0,06 PT First Jakarta International
Lain-lain 7.126.774 5.945.978 0,61 0,56 Others
Jumlah 18.974.699 15.916.635 1,62 1,50 Total
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera 31.376.645 29.881.601 3,85 4,12 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
PT Arthagraha General Insurance 10.094.394 8.230.999 1,24 1,14 PT Arthagraha General Insurance
PT Buanagraha Arthaprima 7.974.826 5.745.432 0,98 0,79 PT Buanagraha Arthaprima
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 4.858.200 4.555.082 0,60 0,63 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Artha Graha Peduli 2.729.223 1.243.923 0,33 0,17 Artha Graha Peduli
PT First Jakarta International 1.226.377 1.548.952 0,15 0,21 PT First Jakarta International
Jumlah 58.259.665 51.205.989 7,15 7,06 Total
Penghasilan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan sewa dan pengelolaan kawasan Revenue from rental and estate management
PT Electronic City Indonesia Tbk 22.192.035 22.138.775 11,71 14,22 PT Electronic City Indonesia Tbk
PT First Jakarta International 7.355.430 5.484.741 3,88 3,52 PT First Jakarta International
PT Buanagraha Arthaprima 2.510.785 2.613.865 1,32 1,68 PT Buanagraha Arthaprima
PT Bina Mulia Unika 1.985.324 1.648.939 1,05 1,06 PT Bina Mulia Unika
PT Lentera Duasatu Propertindo 844.249 741.112 0,45 0,48 PT Lentera Duasatu Propertindo
Jumlah 34.887.823 32.627.432 18,41 20,96 Total
Pendapatan bunga Interest income
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 3.353.018 2.220.162 30,11 29,85 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Beban bunga Interest expense
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 13.654.034 7.317.131 66,06 49,09 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
b. Pada tanggal 30 September 2024 dan b. As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, Grup mengasuransikan December 31, 2023, the Group insured its
properti investasi dan aset tetap, kecuali investment properties and property and
tanah, kepada PT Arthagraha General equipment except land, with PT Arthagraha
Insurance (AGI) (Catatan 12 dan 13). General Insurance (AGI) (Notes 12 and 13).
c. AT, entitas anak, mengadakan perjanjian a. c. AT, a subsidiary, entered into several
kerja sama di bidang telekomunikasi telecommunication agreements with
dengan PT First Jakarta International dan PT First Jakarta International and
PT Buanagraha Arthaprima (Catatan 41c). PT Buanagraha Arthaprima (Note 41c).
d. Jumlah remunerasi yang diberikan kepada e. d. The total remuneration of the Company’s
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Board of Commissioners and Directors for
untuk periode-periode sembilan bulan yang the nine months periods ended
berakhir tanggal 30 September 2024 dan September 30, 2024 and 2023 amounted
2023 masing-masing sebesar Rp 7.993.187 to Rp 7,993,187 and Rp 8,645,000,
dan Rp 8.645.000. respectively.
- 84 -
Page 89
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
40. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 40. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko The Group activities are exposed to a variety of
keuangan: risiko mata uang asing, risiko suku financial risks: foreign exchange risk, interest rate
bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Program risk, credit risk and liquidity risk. The Group’s
manajemen risiko Grup secara keseluruhan overall risk management programme focuses on
difokuskan pada pasar keuangan yang tidak the unpredictability of financial markets and
dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk seeks to minimize potential adverse effects on
meminimalkan dampak yang berpotensi the Group’s financial performance.
merugikan kinerja keuangan Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Directors have the responsibility to
kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s risk
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko suku specific areas, such as foreign exchange risk,
bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. interest rate risk, credit risk and liquidity risk.
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Grup terpengaruh risiko nilai tukar mata uang The Group is exposed to foreign exchange risk
asing yang timbul dari berbagai eksposur mata arising from various currency exposures,
uang, terutama terhadap Dolar Amerika Serikat. primarily with respect to the United States Dollar.
Risiko nilai tukar mata uang asing timbul dari Foreign exchange risk arises from future
transaksi komersial di masa depan serta aset commercial transactions and recognized assets
dan liabilitas yang diakui. Eksposur Grup yang and liabilities. The Group’s exposures to the
terpengaruh risiko nilai tukar terutama foreign exchange risk relates primarily to cash
berhubungan dengan kas dan setara kas dan and cash equivalents and other liabilities.
liabilitas lain-lain.
Transaksi umum yang dilakukan Grup (seperti The Group’s major transaction (i.e. sales,
penjualan, pembelian dan beban usaha) purchases and operating expenses) are mostly
sebagian besar menggunakan mata uang denominated in Indonesia currency.
Rupiah. Manajemen melakukan reviu berkala The management regularly reviews its foreign
atas eksposur mata uang asing (Catatan 43). currency exposure (Note 43).
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, jika mata uang Rupiah December 31, 2023, if the Rupiah currency had
melemah/menguat sebesar 5% terhadap Dolar weakened/strengthened by 5%, against the U.S.
Amerika Serikat dengan variabel lain konstan, Dollar with all other variables held constant, the
laba sebelum pajak untuk tahun-tahun yang profit before tax for the years then ended would
berakhir pada tanggal tersebut akan lebih have been Rp 1,578,177 and Rp 1,321,819
tinggi/rendah masing-masing sebesar higher/lower, respectively.
Rp 1.578.177 dan Rp 1.321.819.
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari contractual future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur market interest rates. The Group’s exposure to
Grup yang terpengaruh risiko suku bunga the interest rate risk relates primarily to bank
terutama terkait dengan utang bank. loans.
- 85 -
Page 90
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Manajemen Grup melakukan penelaahan atas The Group’s management also assesses rates
suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk and if market interest rate decreased
mendapatkan suku bunga yang telah ditetapkan. significantly, management of the Group would
Apabila suku bunga pasar turun secara negotiate to decrease the interest rate on its
signifikan, manajemen Grup akan melakukan obligations.
negosiasi untuk menurunkan suku bunga
tersebut.
Tabel berikut adalah nilai tercatat berdasarkan The following table sets out the carrying amount,
jatuh temponya, atas liabilitas keuangan by maturity of the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup yang terkait risiko suku liabilities that are exposed to interest rate risk:
bunga:
30 September 2024 / September 30, 2024
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ dalam 1-2 Tahun/ dalam 3-5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year Within 1st - 2nd Years Within 3rd - 5th Years More than 5th Years Total
%
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 8% - 11% 30.116.034 46.761.293 75.071.038 - 151.948.365
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo Jatuh Tempo
Suku Bunga/ dalam Satu Tahun/ dalam 1-2 Tahun/ dalam 3-5 Tahun/ Lebih dari 5 Tahun/ Jumlah/
Interest Rate Within One Year Within 1st - 2nd Years Within 3rd - 5th Years More than 5th Years Total
%
Liabilitas
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 8% - 11% 16.763.842 35.825.527 110.946.858 - 163.536.227
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, jika suku bunga atas December 31, 2023, if interest rates on
pinjaman lebih tinggi/rendah 1% dan variabel lain borrowings had been 1% higher/lower with all
dianggap tetap, laba sebelum pajak untuk tahun- other variables held constant, profit before tax for
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut akan the years then ended would have been
lebih rendah/tinggi masing-masing sebesar Rp 1,519,484 and Rp 1,635,362 lower/higher,
Rp 1.519.484 dan Rp 1.635.362 terutama respectively, mainly as a result of higher/lower
sebagai akibat tingginya/rendahnya beban bunga interest expense on floating rate borrowings.
dari pinjaman dengan suku bunga mengambang.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan a loss arising from the customers or
atau pihak lawan akibat gagal memenuhi utang counterparties which fail to fulfill their contractual
kontraktualnya. Manajemen berpendapat bahwa obligations. Management believes that there are
tidak terdapat risiko kredit yang terkonsentrasi not significant concentrations of credit risk. The
secara signifikan. Grup mengendalikan risiko Group manages and controls the credit risk by
kredit dengan cara melakukan hubungan usaha dealing only with recognized and credit worthy
dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, parties, setting internal policies on verifications
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi and authorizations of credit, and regularly
kredit, serta memantau kolektibilitas piutang monitoring the collectability of receivables to
secara berkala untuk mengurangi jumlah piutang reduce the exposure to bad debts.
tak tertagih.
- 86 -
Page 91
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah eksposur maksimum yang terkait The table below shows the maximum exposure
risiko kredit pada tanggal 30 September 2024 related to credit risk as of September 30, 2024
dan 31 Desember 2023: and December 31, 2023:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Jumlah Bruto/ Jumlah Neto/ Jumlah Bruto/ Jumlah Neto/
Gross Amounts Net Amounts Gross Amounts Net Amounts
Kas dan setara kas 487.739.284 487.739.284 411.086.022 411.086.022 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 72.353.702 40.098.823 78.160.362 46.091.097 Trade accounts receivable
Piutang lain-lain 51.700.031 38.648.760 38.845.168 25.793.897 Other accounts receivable
Aset lain-lain Other assets
Setoran jaminan 7.053.463 7.053.463 11.644.812 11.644.812 Security deposits
Deposito berjangka yang
dibatasi pencairannya 1.738.959 1.738.959 1.677.514 1.677.514 Restricted time deposits
Rekening giro yang dibatasi Restricted cash in
pencairannya 780.463 780.463 804.037 804.037 current accounts
Jumlah 621.365.902 576.059.752 542.217.915 497.097.379 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang Liquidity risk is a risk arising when the cash flows
timbul karena Grup tidak memiliki arus kas yang position of the Group is not enough to cover the
memadai untuk memenuhi liabilitasnya. liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In the management of liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak Group’s operations and to mitigate the effects of
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan fluctuation in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates the projected and actual cash
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, flows, including loan maturity profiles, and
dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar continuously assesses conditions in the financial
keuangan untuk mendapatkan sumber markets for opportunities to obtain optimal
pendanaan yang optimal. funding sources.
Berikut adalah jadwal jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile
keuangan Grup berdasarkan pembayaran of the Group’s financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan (tidak contractual undiscounted payments (excluding
termasuk pembayaran bunga) pada tanggal interest payment) as of September 30, 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023: December 31, 2023:
30 September 2024/ September 30, 2024
<=1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 - 5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<=1 year 1 - 2 years 3 - 5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek 80.500.000 - - - 80.500.000 80.500.000 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 30.400.000 47.000.000 75.248.864 - 152.648.864 151.948.365 Long-term bank loans
Utang obligasi 6.000.000 - - - 6.000.000 6.000.000 Bonds payable
Utang usaha 62.518.552 - - - 62.518.552 62.518.552 Trade accounts payable
Beban akrual 83.789.740 - - - 83.789.740 83.789.740 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 3.148.766 - - - 3.148.766 3.148.766 Due to related parties
Liabilitas Sewa 1.749.908 2.275.842 - - 4.025.750 3.750.231 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 392.972.805 73.529.511 95.872.567 484.948.200 1.047.323.083 1.047.323.083 Other liabilities
Jumlah 661.079.771 122.805.353 171.121.431 484.948.200 1.439.954.755 1.438.978.737 Total
- 87 -
Page 92
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/ December 31, 2023
<=1 tahun/ 1 - 2 tahun/ 3 - 5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai Tercatat/
<=1 year 1 - 2 years 3 - 5 years > 5 years Total As Reported
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek 95.000.000 - - - 95.000.000 95.000.000 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 17.070.000 36.100.000 111.298.864 - 164.468.864 163.536.227 Long-term bank loans
Utang obligasi 6.000.000 - - - 6.000.000 6.000.000 Bonds payable
Utang usaha 71.234.244 - - - 71.234.244 71.234.244 Trade accounts payable
Beban akrual 88.004.022 - - - 88.004.022 88.004.022 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 3.148.766 - - - 3.148.766 3.148.766 Due to related parties
Liabilitas sewa 2.080.319 2.995.749 479.125 - 5.555.193 5.080.001 Lease liabilities
Liabilitas lain-lain 386.606.805 78.032.188 45.490.371 458.760.423 968.889.787 968.889.787 Other liabilities
Jumlah 669.144.156 117.127.937 157.268.360 458.760.423 1.402.300.876 1.400.893.047 Total
41. Perjanjian Penting dan Komitmen 41. Significant Contracts and Commitments
a. Perjanjian dengan International Hotel a. Agreements with International Hotel
Licensing Company (IHLC) Licensing Company (IHLC)
Pada tanggal 30 September 2006, On September 30, 2006, PT Pacific Place
PT Pacific Place Jakarta mengadakan Jakarta entered into an operating
perjanjian dengan IHLC yang berlaku untuk agreement with IHLC which is valid for
jangka waktu dua puluh (20) tahun terhitung twenty (20) years starting from
sejak tanggal dimulainya kegiatan commencement date (November 22, 2007)
operasional (22 November 2007) dan dapat and can be extended up to ten (10) years.
diperpanjang kembali untuk jangka waktu
sampai sepuluh (10) tahun.
b. Perjanjian dengan Conrad International b. Agreements with Conrad International
Investment Corporation (Conrad) dan Investment Corporation (Conrad) and
Perusahaan Afiliasinya Affiliated Companies
Pada tahun 1994, DA, entitas anak dan In 1994, DA, a subsidiary, and Conrad
Conrad menandatangani perjanjian signed an agreement in relation to the
sehubungan dengan pendirian perusahaan establishment a joint venture company
patungan dengan nama under the name PT Jakarta International
PT Jakarta International Artha (JIA). Artha (JIA). Further, based on Termination
Selanjutnya, berdasarkan Perjanjian Agreement dated July 22, 2005, DA,
Penghentian (Termination Agreement) Conrad and JIA, agreed to terminate the
tanggal 22 Juli 2005, DA, Conrad dan JIA afore mentioned cooperation agreement
menyetujui untuk menghentikan perjanjian with some requirements which have been
kerjasama tersebut dengan beberapa agreed by the parties.
persyaratan yang disepakati oleh para
pihak tersebut.
c. Perjanjian Kerjasama c. Cooperation Agreements
AT, entitas anak, telah menandatangani AT, a subsidiary, has signed cooperation
perjanjian kerjasama dengan berbagai agreements with various parties, to provide
pihak berkaitan dengan sarana telecommunication facilities.
telekomunikasi.
- 88 -
Page 93
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Perjanjian Pembangunan, Pengelolaan d. Build, Operate and Transfer Agreement
dan Penyerahan Kembali
DA, entitas anak, mengadakan Perjanjian DA, a subsidiary, entered into a Build,
Pembangunan, Pengelolaan dan Operate and Transfer (BOT) Agreement
Penyerahan Kembali (Build, Operate and with PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS) for
Transfer/BOT) dengan PT Bukit Lentera the later to build a five-star hotel on land
Sejahtera (BLS), dimana BLS akan owned by DA, which is located on Lot 11
membangun hotel bintang lima di atas Sudirman Central Business District. The
lahan milik DA yang berlokasi di Lot 11 hotel will be named Alila Suites.
Kawasan Niaga Terpadu Sudirman. Hotel
tersebut akan diberi nama Alila Suites.
Jangka waktu BOT adalah dua puluh lima The term of BOT is twenty-five (25) years
(25) tahun sejak tanggal diterbitkannya Ijin starting from the issuance date of Building
Mendirikan Bangunan (IMB), dan dapat Construction Permit (IMB), and can be
diperpanjang selama lima (5) tahun dengan extended for five (5) years with prior
persetujuan DA. Seluruh biaya proyek approval from DA. All of the hotel
menjadi tanggungan BLS. Setelah jangka construction costs are borne by BLS. Upon
waktu BOT berakhir, BLS wajib the expiration of BOT agreement, BLS is
menyerahkan hotel tersebut kepada DA. required to transfer the hotel to DA. This
Perjanjian BOT ini telah didokumentasikan BOT agreement is documented in Notarial
dengan Akta No. 76 tanggal 10 Maret 2011 Deed No. 76 dated March 10, 2011 of
dari Sutjipto, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta. Sutjipto, S.H., M.Kn., public notary in
Jakarta.
e. Perjanjian Kerjasama Pengembangan e. Cooperation Agreement for Business
Bisnis Development
Pada tanggal 14 Februari 2013, DA, entitas On February 14, 2013, DA, a subsidiary,
anak dan SLU, entitas anak, and SLU, a subsidiary, have entered into a
menandatangani Perjanjian Kerjasama, Cooperation Agreement, wherein DA
dimana DA menugaskan SLU untuk assigned SLU to look for land that can be
mencari lahan yang dapat dijadikan sebagai used as land for the development for DA. In
lahan pengembangan bagi DA. Terkait relation to this purpose, DA will provide
dengan tujuan ini, DA akan memberikan advances to SLU. Both parties agreed that
sejumlah uang muka kepada SLU. Kedua the transfer of land will be done by the
belah pihak setuju bahwa penyerahan lahan transfer of title to DA or by investing in
akan dilakukan dengan proses balik nama shares of SLU by DA.
kepada DA atau dengan penyertaan saham
SLU oleh DA.
42. Segmen Operasi 42. Operating Segments
Segmen operasi dilaporkan sesuai dengan Operating segments are reported in accordance
pelaporan internal kepada pembuat keputusan with the internal reporting provided to the chief
operasional, yang bertanggung jawab atas operating decision maker, which is responsible
alokasi sumber daya ke masing-masing segmen for allocating resources to the reportable
yang dilaporkan serta menilai kinerja masing- segments and assesses its performance. The
masing segmen tersebut. Grup memiliki empat Group has four (4) reportable segments namely
(4) segmen yang dilaporkan meliputi hotel, real hotel, real estate, telecommunication services,
estat, jasa telekomunikasi dan jasa manajemen and hotel management services.
perhotelan.
- 89 -
Page 94
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
30 September 2024 / September 30, 2024
Jasa
Jasa Manajemen
Telekomunikasi/ Perhotelan/
Hotel/ Real Estat/ Telecommunication Hotel Management Eliminasi/ Konsolidasi/
Hotel Real Estate Services Services Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 477.966.792 488.891.047 205.792.486 16.253.670 (14.247.104) 1.174.656.891 Revenues
Hasil segmen 284.367.999 424.036.915 205.792.486 16.253.670 (12.868.571) 917.582.499 Segment result
Income (loss)
Laba (rugi) usaha 54.661.063 (69.636.220) 30.246.557 6.195.100 550.000 22.016.500 from operations
Pendapatan sewa dan Revenues from rental and
pengelolaan kawasan - 189.543.254 - - - 189.543.254 estate management
Pendapatan bunga 1.133.432 3.957.663 6.009.896 35.711 - 11.136.702 Interest income
Beban bunga dan beban Interest expenses and other
keuangan lainnya (5.609) (20.660.964) - (3.271) - (20.669.844) financial charges
Lain-lain - bersih 35.019.772 (11.046.819) (1.166.159) 501.441 (5.809.259) 17.498.976 Others - net
Penghasilan (beban) Other income
lain-lain - Bersih 36.147.595 161.793.134 4.843.737 533.881 (5.809.259) 197.509.088 (expenses) - Net
Laba (rugi) sebelum pajak 90.808.658 92.156.914 35.090.294 6.728.981 (5.259.259) 219.525.588 Profit (loss) before tax
Penghasilan (beban) pajak 1.960.872 (11.581.028) (18.580.189) - - (28.200.345) Tax income (expense)
Laba (rugi) periode Profit (loss) for
berjalan 92.769.530 80.575.886 16.510.105 6.728.981 (5.259.259) 191.325.243 the period
Aset segmen 78.616.119 8.581.403.695 420.172.255 24.420.870 (3.526.183.339) 5.578.429.600 Segment assets
Aset yang tidak
dialokasikan 1.010.849 129.605.392 4.158.287 823.569 (3.448) 135.594.649 Unallocated assets
Investasi saham - 1.063.761.440 - 984.000 - 1.064.745.440 Investment in shares of stock
Jumlah aset 79.626.968 9.774.770.527 424.330.542 26.228.439 (3.526.186.787) 6.778.769.689 Total assets
Liabilitas segmen 165.916.118 1.720.570.590 74.719.993 6.643.445 (131.848.768) 1.836.001.378 Segmen liabilities
Liabilitas yang tidak
dialokasikan 7.992.484 8.656.569 8.336.026 315.069 - 25.300.148 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas 173.908.602 1.729.227.159 83.056.019 6.958.514 (131.848.768) 1.861.301.526 Total liabilities
30 September 2023 / September 30, 2023
Jasa
Jasa Manajemen
Telekomunikasi/ Perhotelan/
Hotel/ Real Estat/ Telecommunication Hotel Management Eliminasi/ Konsolidasi/
Hotel Real Estate Services Services Elimination Consolidated
Pendapatan usaha 386.581.352 474.734.385 198.194.187 13.104.594 (11.640.917) 1.060.973.601 Revenues
Hasil segmen 218.339.281 407.718.287 198.194.187 13.104.594 (10.341.110) 827.015.239 Segment result
Income (loss)
Laba (rugi) usaha 34.003.369 (44.135.215) 32.983.082 2.228.036 450.000 25.529.272 from operations
Pendapatan sewa dan Revenues from rental and
pengelolaan kawasan - 155.660.135 - - - 155.660.135 estate management
Pendapatan bunga 839.284 3.091.563 3.494.068 12.060 - 7.436.975 Interest income
Beban bunga dan beban Interest expenses and other
keuangan lainnya (3.517.532) (11.381.496) - (7.157) - (14.906.185) financial charges
Lain-lain - bersih 6.614.358 9.929.517 (420.605) 183.851 (4.993.026) 11.314.095 Others - net
Penghasilan (beban) Other income
lain-lain - Bersih 3.936.110 157.299.719 3.073.463 188.754 (4.993.026) 159.505.020 (expenses) - Net
Laba (rugi) sebelum pajak 37.939.479 113.164.504 36.056.545 2.416.790 (4.543.026) 185.034.292 Profit (loss) before tax
Penghasilan (beban) pajak 2.143.269 (15.246.004) (17.098.147) - - (30.200.882) Tax income (expense)
Laba (rugi) Profit (loss) for
periode berjalan 40.082.748 97.918.500 18.958.398 2.416.790 (4.543.026) 154.833.410 the period
- 90 -
Page 95
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Jasa
Jasa Manajemen
Telekomunikasi/ Perhotelan/
Hotel/ Real Estat/ Telecommunication Hotel Management Eliminasi/ Konsolidasi/
Hotel Real Estate Services Services Elimination Consolidated
Aset segmen 195.183.501 5.585.428.835 383.097.265 18.841.038 (167.831.711) 6.014.718.928 Segment assets
Aset yang tidak
dialokasikan - 147.451.404 9.567.868 370.381 (3.448) 157.386.205 Unallocated assets
Investasi saham - 3.674.872.763 - 984.000 (3.318.036.709) 357.820.054 Investment in shares of stock
Jumlah aset 195.183.501 9.407.753.002 392.665.133 20.195.419 (3.485.871.868) 6.529.925.187 Total assets
Liabilitas segmen 220.944.452 1.637.826.439 64.870.744 7.273.778 (160.213.274) 1.770.702.139 Segmen liabilities
Liabilitas yang tidak
dialokasikan 17.681.292 11.766.761 3.029.973 380.697 - 32.858.723 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas 238.625.744 1.649.593.200 67.900.717 7.654.475 (160.213.274) 1.803.560.862 Total liabilities
43. Aset dan Liabilitas Moneter Bersih dalam 43. Net Monetary Assets and Liabilities
Mata Uang Asing Denominated in Foreign Currencies
Tabel berikut mengungkapkan jumlah aset dan The following table shows the Group’s foreign
liabilitas moneter Grup: currency denominated monetary assets and
liabilities:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Mata Uang Asing/ Mata Uang Asing/
Original Currency Original Currency
Ekuivalen/ Ekuivalen/ Ekuivalen/ Ekuivalen/
Equivalent US$ Equivalent Rp Equivalent US$ Equivalent Rp
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Pihak berelasi 3.937.942 59.612.565 3.234.935 49.869.763 Related parties
Pihak ketiga 1.408.764 21.325.868 1.870.789 28.840.093 Third parties
Piutang usaha Trade accounts receivable - net
Pihak ketiga 57.667 872.959 177.689 2.739.251 Third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak berelasi - - 1.899 29.277 Related parties
Pihak ketiga 568 8.604 1.775 27.368 Third parties
Aset lain-lain Other assets
Pihak ketiga 173.727 2.629.882 187.361 2.888.351 Third parties
Jumlah Aset 5.578.668 84.449.878 5.474.448 84.394.103 Total Assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade accounts payable
Pihak ketiga 329.393 4.986.356 325.478 5.017.566 Third parties
Beban akrual Accrued expenses
Pihak ketiga 500.000 7.569.000 504.530 7.777.834 Third parties
Liabilitas lain-lain Other liabilities
Pihak berelasi 206.925 3.132.427 150.452 2.319.360 Related parties
Pihak ketiga 2.457.296 37.198.552 2.779.123 42.842.958 Third parties
Jumlah Liabilitas 3.493.614 52.886.335 3.759.583 57.957.718 Total Liabilities
Aset Bersih 2.085.054 31.563.543 1.714.865 26.436.385 Net Assets
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, kurs konversi yang December 31, 2023, the conversion rates used
digunakan Grup diungkapkan pada Catatan 2 by the Group were disclosed in Note 2 to
atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
- 91 -
Page 96
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
44. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 44. Reconciliation of Consolidated Liablities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Tabel berikut menjelaskan perubahan pada The table below details changes in the Group’s
liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
pendanaan, yang meliputi perubahan terkait kas including both cash and non-cash changes.
dan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas Liabilities arising from financing activities are
pendanaan adalah aktivitas arus kas, atau arus those for which cash flows were, or future cash
kas masa depan, yang diklasifikasikan dalam flows will be, classified in the Group’s
laporan arus kas konsolidasian Grup sebagai consolidated statement of cash flows as cash
arus kas dari aktivitas pendanaan. flows from financing activities.
Perubahan Nonkas/
Non-cash Changes
Arus kas Amortisasi biaya
pendanaan/ transaksi/
1 Januari 2024/ Financing Amortization of 30 September 2024/
January 1, 2024 cash flows transaction cost September 30, 2024
Utang bank jangka pendek 95.000.000 (14.500.000) - 80.500.000 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 5.080.001 (1.329.770) - 3.750.231 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 163.536.227 (11.820.000) 232.138 151.948.365 Long-term bank loans
Utang pihak berelasi 3.148.766 - - 3.148.766 Due to related parties
Jumlah 266.764.994 (27.649.770) 232.138 239.347.362 Total
Perubahan Nonkas/
Non-cash Changes
Arus kas Amortisasi biaya
pendanaan/ transaksi/
1 Januari 2023/ Financing Amortization of 31 Desember 2023/
January 1, 2023 cash flows transaction cost December 31, 2023
Utang bank jangka pendek - 95.000.000 - 95.000.000 Short-term bank loans
Liabilitas sewa 2.337.043 (2.471.565) 5.214.523 5.080.001 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 263.297.517 (100.635.000) 873.710 163.536.227 Long-term bank loans
Utang pihak berelasi 4.939.056 (1.790.290) - 3.148.766 Due to related parties
Jumlah 270.573.616 (9.896.855) 6.088.233 266.764.994 Total
45. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 45. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi Grup yang tidak The following are the non-cash investing
mempengaruhi kas dan setara kas: activities of the Group:
30 September 2024/ 30 September 2023/
September 30, 2024 September 30, 2023
Penambahan aset tetap Additional property and equipment
dari realisasi uang muka - 6.837.000 from realization of advances
- 92 -
Page 97
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
46. Standar Akuntansi Keuangan Baru 46. New Financial Accounting Standards
Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (PSAK) Accounting Standards (PSAK)
Diterapkan pada tahun 2023 Adopted during 2023
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The application of the following revised financial
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2023, accounting standards, which are effective from
relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan January 1, 2023 and relevant for the Group, but
perubahan material terhadap jumlah-jumlah yang had no material impact on the amounts reported
dilaporkan dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
- Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian - Amendment to PSAK No. 1, “Presentation
Laporan Keuangan” tentang Pengungkapan of Financial Statements” regarding
Kebijakan Akuntansi yang Mengubah Istilah Disclosure of Accounting Policies that
“Signifikan” menjadi “Material” dan Memberi Change the Term “Significant” to “Material”
Penjelasan mengenai Kebijakan Akuntansi and Provide Explanations of Material
Material Accounting Policies
- Amandemen PSAK No. 16, Aset Tetap: - Amendment to PSAK No. 16, Property,
Hasil sebelum Penggunaan yang Plant and Equipment: Proceeds before
Diintensikan Intended Use
- Amandemen PSAK No. 25, Kebijakan - Amendment to PSAK No. 25, Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan: Definisi Estimasi Akuntansi and Errors: Definition of Accounting
Estimates
- Amandemen PSAK No. 46, Pajak - Amendment to PSAK No. 46, Income
Penghasilan: Pajak Tangguhan terkait Aset Taxes: Deferred Tax related to Assets and
dan Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Liabilities Arising from a Single Transaction
Tunggal
-
Amandemen atas PSAK yang telah diterbitkan Amendments to financial accounting standards
yang bersifat wajib untuk tahun buku yang issued that are mandatory for the financial year
dimulai pada atau setelah: beginning or after:
1 Januari 2024 January 1, 2024
- Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian - - Amendment to PSAK No. 1, “Presentation
Laporan Keuangan” terkait Liabilitas Jangka of Financial Statements” regarding Long-
Panjang dengan Kovenan term Liabilities with the Covenant
-
- Amandemen PSAK No. 73, “Sewa” terkait - - Amendments to PSAK No. 73. “Leases”
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan regarding Lease Liabilities in Sale-and-
Sewa balik Lease Back Transaction
- 93 -
Page 98
PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk PT JAKARTA INTERNATIONAL HOTELS & DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) dan As of September 30, 2024 (Unaudited) and
31 Desember 2023 (Diaudit) serta untuk Periode-periode December 31, 2023 (Audited) and for the nine months Periods
sembilan bulan yang Berakhir 30 September 2024 dan 2023 Ended September 30, 2024 and 2023
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Angka-angka Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali (Figures are Presented in Thousands of Rupiah,
Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
1 Januari 2025 January 1, 2025
- PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi” - PSAK No. 74, “Insurance Contract”
- Amandemen PSAK No. 74, “Kontrak - Amendment to PSAK No. 74, “Insurance
Asuransi” terkait Penerapan Awal PSAK Contract” regarding Initial Application of
No. 74 dan PSAK No. 71 – Informasi PSAK No. 74 and PSAK No. 71 –
Komparatif Comparative Information
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the date of completion of these
keuangan konsolidasian, Grup masih consolidated financial statements, the Group is
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari still evaluating the potential impact of the above
penerapan amandemen PSAK tersebut dan amendments to PSAKs and has not yet
dampak dari penerapan amandemen PSAK determined the related effects on the
tersebut pada laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
belum dapat ditentukan.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning January 1, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK akan diubah individual PSAK and ISAK will be changed as
sebagaimana diumumkan oleh DSAK-IAI. published by DSAK-IAI.
*******
- 94 -
Names mentioned 86 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Jakarta International Hotels
p.1 ×122
unresolved
org
Development Tbk
p.1 ×122
unresolved
person
Soetrono Prawiroatmodjo
p.10
unresolved
person
Prawiroatmodjo
p.10
unresolved
person
M. Nova Faisal
p.10 ×6
unresolved
org
Ministry of Law
p.10
unresolved
org
PT Dharma Harapan Raya.
p.10 ×2
unresolved
org
PT Dharma Harapan Raya. Perusahaan
p.10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11
unresolved
org
PT Danayasa Arthatama
p.11
unresolved
org
PT Panduneka Sejahtera
p.11
unresolved
org
PT Artharaya Bintang Semesta
p.12
unresolved
org
PT Adinusa Puripratama
p.12
unresolved
org
PT Grahamas Adisentosa
p.12
unresolved
org
PT Sanggata Lestari Utama
p.12 ×2
unresolved
org
PT Artha Telekomindo
p.12
unresolved
org
PT Intigraha Arthayasa
p.12 ×3
unresolved
org
PT Artharaya Unggul Abadi
p.12 ×2
unresolved
org
PT Grahaputra Sentosa
p.12
unresolved
org
PT Pandugraha Sejahtera
p.12
unresolved
org
PT Majumakmur Arthasentosa
p.12
unresolved
org
PT Nusagraha Adicitra
p.12 ×2
unresolved
org
PT Citra Wiradaya
p.12
unresolved
org
PT Panduneka Abadi
p.12
unresolved
org
PT Andana Utamagraha
p.12
unresolved
org
PT Trinusa Wiragraha
p.12
unresolved
org
PT Esagraha Puripratama
p.12
unresolved
org
PT Pusatgraha Makmur
p.12
unresolved
org
PT Primagraha Majumakmur
p.12
unresolved
org
PT Adimas Utama
p.12
unresolved
org
PT Citra Adisarana
p.12
unresolved
org
Ace Equity Holdings Limited
p.12
unresolved
org
PT Pacific Place
p.12
unresolved
org
PT Graha Sampoerna
p.12
unresolved
org
Bank Indonesia
p.18 ×2
unresolved
org
Minister of Finance
p.40 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik Indonesia.
p.40
unresolved
org
PT Lentera Duasatu Propertindo
p.44 ×9
unresolved
org
PT Lentera Duasatu
p.44
unresolved
org
PT Kreasi Cipta Karsa
p.44 ×8
unresolved
org
PT First Jakarta Internasional
p.49 ×2
unresolved
org
PT Manggala Prima Artha
p.49 ×2
unresolved
org
PT Kharisma Arya Paksi
p.53 ×4
unresolved
org
PT Nusagraha KNTS
p.55
unresolved
org
PT Bank Artha
p.55
unresolved
org
Graha Internasional Tbk
p.55
unresolved
org
PT Mekaelsa
p.56 ×7
unresolved
org
PT First Jakarta International
p.56 ×13
unresolved
org
PT Kencana Lalang Buana
p.56 ×4
unresolved
org
PT Bina Mulia Unika
p.56 ×8
unresolved
org
PT Golden Pasifik Mas
p.56 ×5
unresolved
org
PT Golden Pasifik Mas Investasi
p.56
unresolved
org
PT Kencana Lalang
p.56
unresolved
org
PT Sanggata Lestari Utama DA
p.56
unresolved
person
Irma Bonita
p.57 ×4
unresolved
person
Humberg Lie
p.57 ×2
unresolved
org
PT Lentera
p.57
unresolved
org
PT Lentera Duasatu Propertindo Duasatu Propertindo
p.57
unresolved
org
PT Arthagraha General
p.59 ×2
unresolved
org
PT Arthagraha General Insurance
p.59 ×3
unresolved
org
PT First Jakarta International Lain-lain
p.88
unresolved
org
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
p.88 ×2
unresolved
org
PT Buanagraha Arthaprima
p.88 ×6
unresolved
org
PT Arthagraha Insurance
p.88
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.