Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 111
Page 1
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER
2024/
FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2024
Page 2
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Interim Consolidated Financial Statements
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan 4 Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 5-6 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 7-8 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 9 - 108 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2024 2023
Rp'000 Rp'000
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 1.063.137.252 768.367.982 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - Trade receivables from
neto 6 403.070.462 456.162.482 third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7,39 3.211.244 7.489.368 Related parties
Pihak ketiga 311.825.293 252.708.866 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 8 7.563.057 7.109.912 Hotel
Aset real estat 9 7.210.347.434 7.449.000.997 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 10 146.704.371 155.398.460 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 11 188.319.578 185.109.352 Prepaid expenses
Uang muka 1.840.478.772 1.829.553.307 Advances
Jumlah Aset Lancar 11.174.657.463 11.110.900.726 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan Inventories
Hotel 8 18.775.026 18.737.365 Hotel
Aset real estat 9 4.315.361.389 4.258.700.960 Real estate assets
Aset keuangan lainnya 12 484.377.308 1.509.564.816 Other financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 13 1.484.092.188 1.549.744.415 Investments in associates
Uang muka investasi saham 325.056 3.325.056 Advances for investment in stock
Properti investasi - neto 14 6.210.448.246 6.278.356.825 Investment properties - net
Aset tetap - neto 15 3.276.573.020 3.431.355.449 Property and equipment - net
Aset hak-guna - neto 16 60.486.277 63.059.173 Right-of-use assets - net
Biaya yang ditangguhkan - neto 17 21.391.928 26.055.191 Deferred charges - net
Aset pajak tangguhan 19.189.575 19.189.575 Deferred tax assets
Goodwill 30.334.910 30.334.910 Goodwill
Lain-lain 48.209.609 28.227.151 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 15.969.564.532 17.216.650.886 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 27.144.221.995 28.327.551.612 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
1
Page 5
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2024 2023
Rp'000 Rp'000
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 18 69.039.454 77.405.709 Bank loans
Surat utang jangka menengah 19 350.000.000 - Medium-term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga 20 646.408.630 794.715.963 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 21,39 2.241.422 3.247.447 Related parties
Pihak ketiga 1.784.451.277 1.700.918.197 Third parties
Utang pajak 22 55.258.457 50.627.615 Taxes payable
Utang akrual 122.834.090 225.978.017 Accrued payables
Utang bank jangka panjang - yang jatuh 23 Long-term bank loans
tempo dalam waktu satu tahun 665.888.112 2.400.870.890 - current maturity
Utang obligasi 24 - 2.028.945.081 Bonds payable
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam waktu satu tahun 25 935.626.582 1.255.661.152 within one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 4.631.748.024 8.538.370.071 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Surat utang jangka menengah 19 - 350.000.000 Medium-term notes
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loans - net of current
dalam waktu satu tahun 23 5.814.774.364 2.654.714.484 maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers and
diterima di muka - setelah dikurangi bagian unearned revenues - net of realizable
yang direalisasi dalam waktu satu tahun 25 3.111.648.771 2.989.037.954 within one year
Uang jaminan penyewa 172.595.150 169.063.285 Tenants' security deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 26 168.236.899 161.707.238 Post-employment benefits obligation
Liabilitas pajak tangguhan 13.254.094 13.254.094 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 9.280.509.278 6.337.777.055 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 13.912.257.302 14.876.147.126 Total Liabilities
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
2
Page 6
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2024 2023
Rp'000 Rp'000
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - 57.400.000.000 saham Authorised - 57,400,000,000 shares with
dengan nominal Rp 100 (Rupiah penuh) per saham par value of Rp 100 (full Rupiah) per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid -
22.699.326.779 saham 27 2.269.932.678 2.269.932.678 22,699,326,779 shares
Tambahan modal disetor - neto 28 1.497.343.699 1.497.343.699 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 35.411.406 35.411.406 Other equity component
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change in equity
entitas anak 45.845.060 45.845.060 of subsidiaries
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transactions
pihak nonpengendali (131.739.039) (86.512.205) with non-controlling interests
Penghasilan komprehensif lain (367.635.970) (364.715.270) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 29 120.000.000 115.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 7.137.418.744 7.183.759.617 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk 10.606.576.578 10.696.064.985 of the Company
Kepentingan nonpengendali 30a 2.625.388.115 2.755.339.501 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 13.231.964.693 13.451.404.486 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 27.144.221.995 28.327.551.612 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
3
Page 7
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September/September 30,
Notes 2024 2023
Rp'000 Rp'000
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 31 2.777.794.020 3.916.367.605 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 32 (1.600.767.336) (2.283.501.203) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 1.177.026.684 1.632.866.402 GROSS PROFIT
Beban penjualan 33 (123.229.990) (99.388.109) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 34 (647.847.149) (644.121.882) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 35 21.483.765 12.637.801 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan 36 (502.559.380) (565.091.092) Interest expense and financial charges
Beban pajak final 37a (84.693.635) (116.012.894) Final tax expenses
Rugi instrumen keuangan derivatif - (95.303.148) Loss on derivative financial instruments
Bagian laba neto entitas asosiasi 13 59.404.054 49.214.662 Share in net profit of associates
Laba penjualan aset tetap 15 6.000 337.837 Gain on sale of property and equipment
Keuntungan lainnya - neto 175.357.516 1.191.740.646 Other gains - net
LABA SEBELUM PAJAK 74.947.865 1.366.880.223 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - NETO 37b (7.327.254) (15.370.982) INCOME TAX EXPENSES - NET
LABA PERIODE BERJALAN 67.620.611 1.351.509.241 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of post-employment
imbalan pascakerja (107.510) (349.250) benefits obligation
Bagian penghasilan komprehensif lain atas Share in other comprehensive income
entitas asosiasi - 4.359.550 of associates
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Laba (rugi) nilai wajar neto atas aset Net fair value gain (loss) on
keuangan lainnya "FVOCI" - 2.893.555 financial assets at "FVOCI"
Laba (rugi) selisih kurs karena penjabaran Exchange currency gain (loss) on translations
laporan keuangan entitas anak (2.872.461) (3.478.400) on adjustment of subsidiary
Jumlah Penghasilan Komprehensif Lain (2.979.971) 3.425.455 Total Other Comprehensive Income
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 64.640.640 1.354.934.696 FOR THE PERIOD
JUMLAH LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN YANG TOTAL PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (41.340.873) 1.283.738.646 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 30b 108.961.484 67.770.595 Non-controlling interests
Jumlah 67.620.611 1.351.509.241 Total
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIOD ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (44.261.573) 1.285.283.885 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 108.902.213 69.650.811 Non-controlling interests
Jumlah 64.640.640 1.354.934.696 Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
(Dalam Rupiah penuh) 38 (1,82) 56,55 (In full Rupiah amount)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
4
Page 8
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih
transaksi ekuitas
dengan pihak Penghasilan komprehensif lain/
Selisih transaksi nonpengendali/ Other comprehensive income
perubahan Difference Bagian penghasilan Selisih kurs karena Kerugian nilai wajar Pengukuran Ekuitas yang
penjabaran laporan
dapat diatribusikan
ekuitas entitas in value of komprehensif lain keuangan neto atas aset kembali liabilitas
keuangan lainnya
kepada pemilik
Tambahan Komponen anak/ equity atas entitas entitas anak/ "FVOCI"/ imbalan pascakerja/
modal disetor ekuitas Difference transactions asosiasi/ Foreign currency Net fair value Remeasurement Saldo laba/Retained earnings entitas induk/ Kepentingan Jumlah
- neto/ lainnya/ due to change with Share in other translation loss on of post-employment Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/ ekuitas/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid Other equity in equity non-controlling comprehensive adjustment of financial assets benefits penggunaannya/ penggunaannya/ to the owners Non-controlling Total
Notes Share capital in capital-net component of subsidiaries interests income of associates the subsidiary "FVOCI" obligation Appropriated Unappropriated of the Company interests equity
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Saldo per 1 Januari 2022 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 2.296.744 (299.694) (298.694.958) 130.085.713 110.000.000 4.108.595.396 7.814.003.839 2.725.773.841 10.539.777.680 Balance as of January 1, 2022
Setoran modal kepentingan
nonpengendali - - - - - - - - - - - - 36.687.500 36.687.500 Paid-in capital of non-controlling interest
Uang muka setoran modal Advance capital of
kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - (21.500) (21.500) non-controlling interest
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 30 - - - - - - - - - - - - (176.829.602) (176.829.602) to non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - (354.558) (3.964.682) (192.052.795) (1.120.603) - 1.994.917.035 1.797.424.397 272.522.605 2.069.947.002 for the year
Saldo per 31 Desember 2022 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.942.186 (4.264.376) (490.747.753) 128.965.110 110.000.000 6.103.512.431 9.611.428.236 2.858.132.844 12.469.561.080 Balance as of December 31, 2022
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed
nonpengendali 30 - - - - - - - - - - - - (143.319.418) (143.319.418) to non-controlling interests
Uang muka setoran modal Advance capital of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (48.050.922) (48.050.922) non-controlling
non-controllinginterest
interests
Setoran modal kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - - - 4.873.300 4.873.300 Paid-in capital of non-controlling interest
Penambahan cadangan umum 29 - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000) - - - Additional general reserve
Transfer laba atas penjualan sebagian Transfer of gain on partial sale of
investasi saham FVOCI - - - - - - - (2.579.176) - - 2.579.176 - - - investment in share at FVOCI
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - (73.686) (11.696.330) 7.441.014 6.297.741 - 1.082.668.010 1.084.636.749 83.703.697 1.168.340.446 for the year
Saldo per 31 Desember 2023 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.868.500 (15.960.706) (485.885.915) 135.262.851 115.000.000 7.183.759.617 10.696.064.985 2.755.339.501 13.451.404.486 Balance as of December 31, 2023
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
5
Page 9
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih
transaksi ekuitas
dengan pihak Penghasilan komprehensif lain/
Selisih transaksi nonpengendali/ Other comprehensive income
perubahan Difference Bagian penghasilan Selisih kurs karena Kerugian nilai wajar Pengukuran Ekuitas yang
penjabaran laporan
dapat diatribusikan
ekuitas entitas in value of komprehensif lain keuangan neto atas aset kembali liabilitas
keuangan lainnya
kepada pemilik
Tambahan Komponen anak/ equity atas entitas entitas anak/ "FVOCI"/ imbalan pascakerja/
modal disetor ekuitas Difference transactions asosiasi/ Foreign currency Net fair value Remeasurement Saldo laba/Retained earnings entitas induk/ Kepentingan Jumlah
- neto/ lainnya/ due to change with Share in other translation loss on of post-employment Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/ ekuitas/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid Other equity in equity non-controlling comprehensive adjustment of financial assets benefits penggunaannya/ penggunaannya/ to the owners Non-controlling Total
Notes Share capital in capital-net component of subsidiaries interests income of associates the subsidiary "FVOCI" obligation Appropriated Unappropriated of the Company interests equity
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Saldo per 1 Januari 2023 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.942.186 (4.264.376) (490.747.753) 128.965.110 110.000.000 6.103.512.431 9.611.428.236 2.858.132.844 12.469.561.080 Balance as of January 1, 2023
Penerbitan saham dari PMHMETD - - - - - - - - - - - - - - Share issued by PMHMETD
Penurunan setoran modal kepentingan Decrease in capital of non-controlling
nonpengendali 30 - - - - - - - - - - - - (1.040.000) (1.040.000) interest
Penambahan cadangan umum - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000) - - - Additional general reserves
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 30 - - - - - - - - - - - - (100.390.907) (100.390.907) to non-controlling interests
Penurunan setoran modal kepentingan
nonpengendali - - - - - - - - - - - - - - Capital decrease of non-controlling interests
Pengembalian uang muka Advance for capital stock
setoran modal kepentingan subscription decrease of
nonpengendali - - - - - - - - - - - (4.760.922) (4.760.922) non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - - 1.545.239 - - - - 1.283.738.646 1.285.283.885 69.650.811 1.354.934.696 for the period
Saldo per 30 September 2023 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 3.487.425 (4.264.376) (490.747.753) 128.965.110 115.000.000 7.382.251.077 10.896.712.121 2.821.591.826 13.718.303.947 Balance as of September 30, 2023
Saldo per 1 Januari 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.868.500 (15.960.706) (485.885.915) 135.262.851 115.000.000 7.183.759.617 10.696.064.985 2.755.339.501 13.451.404.486 Balance as of January 1, 2024
Setoran modal kepentingan nonpengendali 30 - - - - - - - - - - - - 5.154.846 5.154.846 Paid in capital of non-controlling interest
Cadangan umum 29 - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000) - - - Additional general reserves
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 30 - - - - - - - - - - - - (229.270.280) (229.270.280) to non-controlling interests
Pembelian sebagian kepemilikan Partial addition of interest
saham entitas anak - - - - (45.226.834) - - - - - - (45.226.834) - (45.226.834) in subsidiary
Penjualan kepemilikan saham entitas anak Sale of shares in subsidiaries
oleh pemegang saham lainnya - - - - - - - - - - - - (14.738.165) (14.738.165) to non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - - - - (2.813.190) - (107.510) - (41.340.873) (44.261.573) 108.902.213 64.640.640 for the period
Saldo per 30 September 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (131.739.039) 1.868.500 (18.773.896) (485.885.915) 135.155.341 120.000.000 7.137.418.744 10.606.576.578 2.625.388.115 13.231.964.693 Balance as of September 30, 2024
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
6
Page 10
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2.882.957.564 4.280.312.484 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (54.509.339) (92.076.636) Final tax expenses paid
Penerimaan kas dari pelanggan - neto 2.828.448.225 4.188.235.848 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (400.116.579) (399.783.224) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and other
untuk beban operasional lainnya (1.865.793.446) (1.990.557.716) operating expenses
Kas dihasilkan dari operasi 562.538.200 1.797.894.908 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan keuangan (470.763.910) (555.833.551) Interest and financial charges paid
Pembayaran pajak penghasilan (1.083.980) (317.671) Income taxes paid
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 90.690.310 1.241.743.686 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap 6.000 337.838 Proceeds from sale of property and equipment
Penerimaan bunga 10.625.640 11.474.244 Interest received
Penerimaan dividen entitas asosiasi 121.206.282 116.960.635 Dividends received from associates
Pengembalian aset keuangan lainnya - Withdrawal of other financial assets
investasi saham dan unit - 7.131.704 investment in shares and units
Penempatan investasi entitas asosiasi - (383.672.551) Placement of investment in associate
Penerimaan piutang lain-lain dari Decrease in other receivables
pihak berelasi 5.084.000 - from related parties
Perolehan aset tetap (32.127.168) (39.866.876) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (70.098.103) (110.738.232) Acquisitions of investment properties
Penempatan aset keuangan lainnya - rekening Placement of other financial assets -
bank yang dibatasi penggunaannya (56.798.178) (925.996.010) restricted cash in banks
Penempatan investasi saham pada entitas anak (100.000) - Placement for investment in stock in subsidiaries
Penempatan aset keuangan lainnya - Placement of other financial assets -
investasi saham dan unit (59.965.000) - investment in shares and units
Pembayaran biaya yang ditangguhkan (1.074.788) (3.926.984) Payment of deferred charges
Pengembalian uang muka investasi saham 3.000.000 - Repayment advance investment in subsidiaries
Penempatan aset keuangan Placement of other financial
lainnya - deposito berjangka (55.991.882) (25.725.842) assets - time deposits
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (136.233.197) (1.354.022.074) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 2.037.466.000 1.952.140.000 Proceeds from long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang (607.663.755) (337.611.920) Payment of long-term bank loans
Pembayaran utang obligasi (1.902.740.379) (1.521.635.808) Payment of bond payable
Penerimaan utang bank jangka pendek 41.905.151 49.936.853 Proceeds from short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek (50.271.406) (53.191.200) Payment of short-term bank loans
Pembayaran utang lain-lain Payment of other
dari pihak berelasi - (49.249) payables from related parties
Peningkatan setoran modal entitas anak Increase in share capital of subsidiary
dari kepentingan nonpengendali 1.000 - from non-controlling interest
Pengembalian uang muka setoran modal entitas anak Withdrawal of share capital contribution of
kepada kepentingan nonpengendali - (1.040.000) non-controlling interests
Pengembalian setoran modal entitas anak Withdrawal of advances for subsidiaries'
kepada kepentingan nonpengendali - (4.760.922) share capital to non-controlling interests
Pembayaran dividen kepada kepentingan Payment of dividends to non-controlling
nonpengendali (217.145.280) (100.390.907) interests
Penarikan aset keuangan lainnya - rekening Withdrawal of other financial assets -
bank yang dibatasi penggunaannya 1.034.876.052 - restricted cash in banks
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 336.427.383 (16.603.153) Net Cash Provided by (Used in) Financing Activities
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
7
Page 11
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS DAN SETARA KAS 290.884.496 (128.881.541) NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 768.367.982 1.099.206.717 AT BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 3.884.774 16.498.900 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 1.063.137.252 986.824.076 AT END OF THE PERIOD
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
8
Page 12
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Agung Podomoro Land (“Perusahaan”) didirikan dengan PT Agung Podomoro Land (the “Company”) was established
Akta Notaris No. 29 tanggal 30 Juli 2004 dari Sri Laksmi based on Notarial Deed No. 29 dated July 30, 2004, of
Damayanti, S.H., Notaris pengganti dari Siti Pertiwi Henny Sri Laksmi Damayanti, S.H., replacement of Siti Pertiwi
Singgih, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut Henny Singgih, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-21538 Human Rights of the Republic of Indonesia through Decision
HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus 2004, serta Letter No. C-21538 HT.01.01.TH.2004 dated August 26,
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 91 2004 and was published in the State Gazette of the
tanggal 12 November 2004, Tambahan No. 11289. Republic of Indonesia No. 91 dated November 12, 2004,
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, Supplements No. 11289. The Company data have been
terakhir dengan Akta Notaris No. 35 tanggal 7 Juli 2022, amended several times, most recently by Notarial Deed
dari Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan No. 35 dated July 7, 2022, of Yulia, S.H., Notary in Jakarta,
penyesuaian Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan dengan regarding the amendment in Article 3 of the Company’s
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. Articles of Association with Standard Classification of
Akta perubahan ini telah diterima dan dicatat di dalam Business Fields of Indonesia (KBLI) 2020. The amendment
Sistem Administrasi Badan Hukum oleh Menteri Hukum dan was received and registered in the Legal Entity
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Administration System by the Minister of Law and Human
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Rights of the Republic of Indonesia through Change
Dasar No. AHU-0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal Notification Letter No. AHU-0048011.AH.01.02.TAHUN
12 Juli 2022. 2022 dated July 12, 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan meliputi usaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage mainly
pembangunan dan pengembangan, investasi, perdagangan, construction and development, investment, trading,
perindustrian, jasa dan angkutan. Perusahaan mulai industry, services and transportation. The Company started
beroperasi secara komersial pada tahun 2004. Pada saat its commercial operations in 2004. Currently, the
ini, kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi Company’s main business activities include land
pembebasan tanah, pengembang real estat, persewaan, acquisition, real estate development, rental, and sale of
dan penjualan tanah berikut bangunannya atas apartemen, land, and building apartments, malls and offices, with
pusat perbelanjaan, dan perkantoran dengan proyek: projects, namely: Mediterania Garden Residence 2, Central
Mediterania Garden Residence 2, Central Park, Royal Park, Royal Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade,
Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias Gading Nias Emerald, Gading Nias Residence, Grand
Emerald, Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading Emerald, Gading Nias Shopping Arcade, Madison Park,
Nias Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping Garden Shopping Arcade 2, Grand Madison, among others,
Arcade 2, Grand Madison, dan melakukan investasi pada and investments in subsidiaries and associates.
entitas anak dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor pusat The Company is domiciled in Jakarta with its head office
beralamat di APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, located at APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, West
Jakarta Barat. Jakarta.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries (the “Group”) have 1,397
(“Grup”) sebanyak 1.397 dan 1.410 tetap masing-masing and 1,410 permanent employees as of September 30,
pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 2024 and December 31, 2023, respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
Perusahaan tergabung dalam kelompok usaha Agung The Company is part of Agung Podomoro Group, where
Podomoro, di mana PT Sunter Agung sebagai entitas induk PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
terakhir.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
susunan pengurus Perusahaan adalah sebagai berikut: Company’s management are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama (Independen) Sofian Effendi President Commissioner (Independent)
Komisaris Indaryono Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Bacelius Ruru President Director
Wakil Direktur Utama H. Noer Indradjaja Vice President Director
Direktur Miarni Ang Directors
Cesar M. Dela Cruz
Paul Christian Ariyanto
Anak Agung Mas Wirajaya
Komite Audit Audit Committee
Ketua Sofian Effendi Chairman
Anggota Ardhi Kusuma Putra Members
Yassirli
Sekretaris Perusahaan Justini Omas Corporate Secretary
Kepala Audit Internal Laurence Untu Internal Audit Head
9
Page 13
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak b. Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode pelaporan Details of the Group’s subsidiaries at the end of the
adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
Persentase
Pemilikan/
Tahun Operasi Percentage of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Komersial Dimulai/ Ownership Total assets before elimination
Commencement of 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Commercial Nama Proyek/ September 30, December 31, September 30, December 31,
Entitas Anak/ Jenis usaha/ Domisili/
Subsidiaries Nature of business Domicile Operations Project Name 2024 2023 2024 2023
Rp'000 Rp'000
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Brilliant Sakti Persada (BSP) Pusat perbelanjaan Bandung 2009 Festival CityLink 58,84% 58,84% 434.697.772 452.104.675
dan hotel/
Mall and hotel
PT Kencana Unggul Sukses (KUS) Pusat perbelanjaan Jakarta 2009 Green Bay 99,98% 99,98% 4.698.872.839 4.660.872.025
dan apartemen /
Mall and
apartments
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) Pusat perbelanjaan, Jakarta 2005 Kuningan City 60,00% 60,00% 773.948.361 746.960.121
apartemen dan perkantoran/
Mall, apartments
and offices
PT Intersatria Budi Karya Pratama (IBKP) Apartemen/ Apartments Jakarta 2006 The Lavande 80,00% 80,00% 3.501.837 3.637.277
PT Buana Surya Makmur (BSM) Apartemen, perumahan dan Jakarta 2010 Green Lake 99,94% 99,94% 740.259.096 740.317.270
Rumah toko/Apartments, Sunter
housing and shophouses
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (KBS) Apartemen dan perumahan/ Jakarta 2010 Green Permata 70,00% 70,00% 17.569.077 24.994.653
Apartments and housing
PT Central Indah Palace (CIP) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 2011 Hotel Amaris 75,00% 75,00% 73.883.977 71.000.979
Owner and hotel operator Thamrin City
PT Pesona Gerbang Karawang (PGK) Perumahan/Housing Karawang 1993 Grand Taruma 90,00% 90,00% 770.482.920 757.247.835
PT Putra Adhi Prima (PAP) Perumahan dan pengelola Jawa Barat 2012 Vimala Hills 99,90% 99,90% 1.031.223.966 1.076.509.556
hotel/
Housing and hotel operator
PT Cipta Pesona Karya (CPKA) Rumah kantor, perkantoran Jakarta 2012 SOHO 99,99% 99,99% 215.293.454 223.223.904
dan pusat perbelanjaan/ Pancoran
Home office, offices, and mall
PT Karya Gemilang Perkasa (KGP) Perusahaan investasi/ Jakarta 2011 - 99,90% 99,90% 935.301.639 565.145.087
Investment holding company
PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) Rumah kantor, perkantoran Jakarta 2012 SOHO@ 99,93% 99,93% 450.614.109 478.991.796
dan pusat perbelanjaan/ Podomorocity
Home office, offices, and mall
PT Alam Hijau Teduh (AHT) Apartemen/Apartments Jakarta 2012 Metro Park 80,00% 80,00% 33.639.958 33.743.803
Residence
10
Page 14
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Persentase
Pemilikan/
Tahun Operasi Percentage of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Komersial Dimulai/ Ownership Total assets before elimination
Start of 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis usaha/ Domisili/ Commercial Nama Proyek/ September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiaries Nature of business Domicile Operations Project Name 2024 2023 2024 2023
Rp'000 Rp'000
Kepemilikan langsung/Direct method
PT Central Cipta Bersama (CCB) - Makassar Pra-operasi / - 51,00% 51,00% 72.452.239 72.485.243
Pre-operating
PT Tunas Karya Bersama (TKB) - Makassar Pra-operasi / - 51,00% 51,00% 92.180.658 92.189.007
Pre-operating
PT Sentral Agung Indah (SAI) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta 2013 101 Urban Jakarta 51,00% 51,00% 46.899.467 41.978.651
Owner and hotel operator Kelapa Gading
PT Agung Kencana Sukses (AKS) a) - Jakarta Pra-operasi / - 100,00% 100,00% 40.284.268 40.333.710
Pre-operating
PT JKS Realty (JKS) Apartemen/Apartments Bandung 2013 Parahyangan 51,00% 51,00% 12.277.267 12.408.763
Residences
PT Pandega Citraniaga (PCN) Pusat perbelanjaan Balikpapan 2012 Borneo Bay City 86,00% 65,00% 1.648.956.392 1.635.959.202
dan apartemen/
Mall and apartments
PT Bali Perkasasukses (BPS) Pemilik dan pengelola hotel/ Bali 2017 Hotel Indigo Bali 63,00% 63,00% 1.111.431.866 1.128.440.124
Owner and hotel operator Seminyak Beach
PT Buana Makmur Indah (BMI) - Karawang Pra-operasi / - 55,00% 55,00% 29.435.603 30.000.827
Pre-operating
PT Graha Tunas Selaras (GTS) a) Apartemen dan perumahan/ Jakarta 2015 Podomoro 100,00% 100,00% 985.639.451 955.079.381
Apartments and housing Golf View
PT Alam Makmur Indah (AMI) - Karawang 2017 - 70,00% 70,00% 6.732.602 6.739.109
PT Tritunggal Lestari Makmur (TTLM) Pemilik dan pengelola hotel/ Bandung 2021 Grand Central 99,99% 99,99% 978.754.995 1.073.431.347
Owner and hotel operator Bandung
PT Karya Pratama Propertindo (KPP) a) Pemilik dan pengelola hotel/ Jakarta Pra-operasi / Sofitel Bali Ubud 100,00% 100,00% 292.293.966 291.892.016
Owner and hotel operator Pre-operating Resort and Spa
PT Simprug Mahkota Indah (SMI) Apartemen/ Jakarta 2015 The Pakubuwono 60,00% 60,00% 288.010.476 305.058.341
Apartments Spring
PT Agung Pesona Unggul (APU) a) - Jakarta Pra-operasi / - 100,00% 100,00% 530.163 534.455
Pre-operating
PT Pesona Agung Lestari (PAL) a) - Jakarta Pra-operasi / - 100,00% 100,00% 220.679.596 388.294.842
Pre-operating
PT Griya Agung Sukses (GAS) a) Jasa pengelolaan/ Jakarta 2016 - 100,00% 100,00% 14.765.468 14.364.772
Management service
PT Dimas Pratama Indah (DPI) Apartemen, rumah toko dan Batam 2013 Orchard Park 80,00% 80,00% 300.956.177 317.727.406
perumahan/Apartments, Batam
shophouses, and housing
PT Sinar Menara Deli (SMD) Apartemen, perkantoran, Medan 2013 Podomoro City 58,00% 58,00% 2.911.113.255 2.937.660.442
pusat perbelanjaan, dan Deli Medan
pengelola hotel/
Apartments, offices , mall, and
hotel operator
PT Wahana Sentra Sejati (WSS) Pusat perdagangan dan apartemen/ Jakarta 2013 Harco Glodok 69,00% 69,00% 677.824.529 693.366.747
Trade center and apartments
PT Caturmas Karsaudara (CMK) Pusat perdagangan/ Jakarta 2014 Plaza Kenari 50,01% 50,01% 98.790.560 120.334.276
Trade center Mas
PT Graha Cipta Kharisma (GCK) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta 2021 Bukit Podomoro 85,00% 85,00% 1.140.616.533 1.163.701.577
Housing and Shophouses Jakarta
11
Page 15
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Persentase
Pemilikan
Tahun Operasi Percentage of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Komersial Dimulai/ Ownership Total assets before elimination
Start of 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis usaha/ Domisili/ Commercial Nama Proyek/ September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiaries Nature of business Domicile Operations Project Name 2024 2023 2024 2023
Rp'000 Rp'000
Kepemilikan langsung/Direct method
PT Central Tata Makmur (CTM) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 2.179.086.992 2.067.432.104
Pre-operating
PT Podomoro Bangun Abadi (PBA) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 2.472.440 2.480.407
Pre-operating
PT Podomoro Central Sejahtera (PCS) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 503.550 503.550
Pre-operating
PT Podomoro Sukses Lestari (PSL) - Jakarta Pra-operasi / - 99,98% 99,98% 503.550 503.550
Pre-operating
PT Podomoro Batununggal Indah (PBI) - Bandung Pra-operasi / - 70,00% 70,00% 328.495.873 328.519.963
Pre-operating
APL Realty Holdings Pte Ltd (APLR) Konsultasi manajemen dan bisnis/ Singapore 2017 - 100,00% 100,00% 44.636.647 2.048.666.436
Management and business consultant
PT Agung Dewata Sukses (ADS) - Jakarta Pra-operasi / - 99,00% - 204.708 -
Pre-operating
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
a)
PT Agung Dinamika Perkasa (ADP) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta Pra-operasi / - 99,97% 99,97% 316.057.865 316.090.538
Housing and shophouses Pre-operating
a)
PT Muara Wisesa Samudra (MWS) Perumahan dan rumah toko/ Jakarta 2012 Pluit City 79,98% 79,98% 3.161.603.850 3.090.521.608
Housing and shophouses
a)
PT Tirta Kelola Sukses (TKS) - Jakarta Pra-operasi / - 99,97% 99,97% 549.255 549.913
Pre-operating
a)
PT Kencana Kelola Sukses (KKS) - Jakarta Pra-operasi / - 99,88% 99,88% 46.000 54.000
Pre-operating
b)
PT Pluit Propertindo (PP) Pusat perbelanjaan/ Jakarta 2009 Mal Emporium 52,78% 52,78% 935.268.063 565.126.930
Mall Pluit
c)
PT Buana Surya Lestari (BSL) - Jakarta Pra-operasi / - 89,95% 89,95% 278.884.006 278.881.617
Pre-operating
c)
PT Jaladri Kartika Pakci (JKP) - Jakarta Pra-operasi / - 99,93% 99,93% 513.084.312 513.089.740
Pre-operating
d)
PT Astakona Megahtama (AM) Perumahan dan rumah toko/ Karawang 2022 Parkland 89,99% 89,99% 493.645.660 437.064.456
Housing and shophouses Podomoro
d)
PT Tatar Kertabumi (TK) Apartemen, rumah toko dan Karawang 2018 Kota Kertabumi 89,99% 89,99% 211.665.558 247.452.190
perumahan/Apartments,
shophouses, and housing
e)
PT Pandega Layar Prima (PLP) - Balikpapan 2013 - 64,94% 64,94% 533.879 534.329
f)
Podomoro Properties Pte Ltd (PPR) Konsultasi manajemen dan bisnis/ Singapore 2017 - 100,00% 100,00% 10.106.864 1.793.421.590
Management and business consultant
g)
PT Pesona Mitra Kembar Mas (PMKM) Perumahan dan rumah toko/ Bandung 2018 Podomoro Park 62,29% 62,29% 2.158.096.696 2.098.558.373
Housing and shophouses Bandung
h)
PT Kota Podomoro Tenjo Sejahtera (KPTS) Perumahan dan rumah toko/ Bogor 2020 Kota Podomoro 99,96% 99,96% 221.723.652 383.564.641
Housing and shophouses Tenjo
a) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS;
b) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership through KGP;
c) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership through BSM;
d) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership through PGK;
e) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership through PCN;
f) Kepemilikan tidak langsung melalui APLR/Indirect ownership through APLR;
g) Kepemilikan tidak langsung melalui CTM/Indirect ownership through CTM;
h) Kepemilikan tidak langsung melalui PAL/Indirect ownership through PAL.
12
Page 16
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Pada bulan April 2024, Perusahaan mendirikan ADS dengan On April 2024, the Company established ADS with paid-in
modal ditempatkan dan disetor sebesar Rp 100.000 ribu capital as of Rp 100,000 thousand or equivalent to 99% of
atau setara dengan 99% kepemilikan saham ADS. ownership in ADS.
Pada bulan April 2024, Perusahaan membeli saham PCN On April 2024, the Company acquired shares in PCN from
dari pemegang saham lain sebesar Rp 59.965.000 ribu atau another shareholder amounting to Rp 59,965,000 thousand
setara dengan 21% kepemilikan saham PCN. or equivalent to 21% of ownership in PCN.
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of Company
Pada tanggal 1 November 2010, Perusahaan memperoleh On November 1, 2010, the Company obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal effectivity from the Chairman of the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan Bapepam-LK, (sekarang Otoritas Financial Institution Agency Bapepam-LK, (now Financial
Jasa Keuangan “OJK”) dengan suratnya No. S-9845/BL/ Service Authority of Indonesia “OJK”) in his letter No. S-
2010 untuk melakukan penawaran umum perdana 9845/BL/2010 for its public offering of 6,150,000,000
6.150.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. shares. On November 11, 2010, these shares were listed
Pada tanggal 11 November 2010, saham tersebut telah on the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 11 November 2010, 14.350.000.000 saham On November 11, 2010, 14,350,000,000 shares owned by
Perusahaan milik pemegang saham pendiri telah tercatat the founding shareholders were listed on the Indonesia
pada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
Pada tanggal 27 Februari 2020, Perusahaan telah On February 27, 2020, the Company received a notification
menerima surat pemberitahuan efektifnya pernyataan letter of the effectiveness of registration to increase share
pendaftaran dalam rangka penambahan modal dengan capital by granting pre-emptive rights (“PMHMETD”) from
memberikan hak memesan efek terlebih dahulu OJK with No. S-81/D.04/2020.
(“PMHMETD”) dari OJK dengan No. S-81/D.04/2020.
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 6 April 2020 dari M. Nova Based on the Deed No. 2 dated April 6, 2020 by M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Anggaran Dasar Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s Article
Perusahaan sebagaimana Pasal 4 ayat 2 diubah yang of Association according to Article 4 paragraph 2 was
mana modal dasar menjadi sebesar 22.699.326.779 amended to increase the share capital to become
saham, dengan nilai nominal seluruhnya sebesar 22,699,326,779 shares, with total par value amounted to
Rp 2.269.932.678 ribu. Rp 2,269,932,678 thousand.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31, 2023, all of
seluruh saham Perusahaan masing-masing sebanyak the Company’s shares amounted to 22,699,326,779
22.699.326.779 saham telah tercatat pada Bursa Efek shares have been listed on the Indonesia Stock Exchange
Indonesia (Catatan 27). (Note 27).
2. PERUBAHAN TERHADAP PSAK DAN ISAK 2. CHANGES ON PSAK AND ISAK
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian As at the authorization date of the issuance of these interim
interim ini, terdapat pula beberapa standar dan interpretasi consolidated financial statements, there are also several new
standar akuntansi keuangan yang baru serta amendemen standards, interpretations of financial accounting standards,
ataupun penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan and amendments or improvements on other financial
lainnya yang telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. accounting standards which have been issued but not yet
Standar, interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian effective. Those standards, interpretations, amendments or
tersebut akan berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai improvements shall be effective for the annual reporting period
pada atau setelah 1 Januari 2024 dan 2025, sebagai berikut: beginning on or after January 1, 2024 and 2025, as follows:
1 Januari 2024 January 1, 2024
Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) Amendment to PSAK No. 201 (previously PSAK No. 1) on
tentang “Penyajian Laporan Keuangan - Klasifikasi Liabilitas “Presentation of Financial Statements - Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang”; Liabilities as Current or Non-current”;
Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) Amendment to PSAK No. 201 (previously PSAK No. 1) on
tentang “Penyajian Laporan Keuangan - Liabilitas Jangka “Presentation of Financial Statements - Non-current
Panjang dengan Kovenan”; Liabilities with Covenants”;
Amendemen PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK No. 73) Amendment to PSAK No. 116 (previously PSAK No. 73) on
tentang “Sewa - Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa-balik”; “Leases - Lease Liability in a Sale and Leaseback”; and
dan
Amendemen PSAK No. 207 (sebelumnya PSAK No. 2), Amendment to PSAK No. 207 (previously PSAK No. 2),
“Laporan Arus Kas” dan PSAK No. 107 (sebelumnya PSAK “Statement of Cash Flows” and PSAK No. 107 (previously
No. 60), “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, tentang PSAK No. 60), “Financial Instruments: Disclosures” on “PSAK
“PSAK No. 207 dan PSAK No. 107 - Pengaturan Pembiayaan No. 207 and PSAK No. 107 - Supplier Finance
Pemasok”. Arrangements”.
13
Page 17
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PERUBAHAN TERHADAP PSAK DAN ISAK (Lanjutan) 2. CHANGES ON PSAK AND ISAK (Continued)
1 Januari 2025 January 1, 2025
PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) tentang “Kontrak PSAK No. 117 (previously PSAK No. 74), “Insurance
Asuransi”; Contract”;
Amendemen PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) Amendment to PSAK No. 117 (previously PSAK No. 74) on
tentang “Kontrak Asuransi - Penerapan Awal PSAK No. 117 “Insurance Contract - Initial Application of PSAK No. 117
dan PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) - Informasi and PSAK No. 109 (previously PSAK No. 71) - Comparative
Komparatif”; dan Information”; and
Amendemen PSAK No. 221 (sebelumnya PSAK No. 10) Amendment to PSAK No. 221 (previously PSAK No. 10) on
tentang “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - “The Effect of Changes in Foreign Exchange Rates - Lack of
Kekurangan Ketertukaran”. Exchangeability”.
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen Early adoption of those new standards, interpretations,
ataupun penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan di amendments or improvements to financial accounting
atas diperkenankan. standards are permitted.
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut, dan standards, interpretations, amendments or improvements and
belum dapat menentukan dampak yang mungkin timbul unable to determine the impact that might arise toward the
terhadap pelaporan keuangan Grup secara keseluruhan. financial reporting of the Group as a whole.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup disusun dan The interim consolidated financial statements of the Group
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) have been prepared and presented in accordance with
di Indonesia yang terdiri dari Pernyataan Standar Akuntansi Indonesian Financial Accounting Standards (SAK) which
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi comprise the Statements of Financial Accounting Standards
Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar (PSAK) and Interpretations of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Syariah serta Peraturan Standard Board of the Indonesian Institute of Accountants
No. VIII G.7 Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan and Board of the Indonesian Institute of Accountant and
Keuangan serta peraturan regulator pasar modal. Board of Syariah Accounting Standards, and the Regulation
No. VIII G.7 concerning the Guidelines on Financial
Statements Presentation and Disclosures and regulation of
capital market regulator.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements have been
adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu prepared on the historical cost basis except for certain
yang diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode financial instruments that are measured at fair values at the
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di end of each reporting period, as explained in the accounting
bawah ini. policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari Historical cost is generally based on the fair value of
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. the consideration given in exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an asset
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur between market participants at the measurement date.
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali untuk The interim consolidated financial statements, except for
laporan arus kas konsolidasian interim, disusun atas dasar the interim consolidated statement of cash flows are
akrual. Laporan arus kas konsolidasian interim disusun prepared under the accrual basis of accounting. The interim
dengan menggunakan metode langsung di mana consolidated statement of cash flows are prepared using
penerimaan serta pengeluaran kas dan setara kas the direct method which receipts and payments of cash and
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi, dan cash equivalents are classified into operating, investing, and
pendanaan. financing activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim menggabungkan The interim consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang the financial statements of the Company and entities
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk (including structured entities) controlled by the Company
entitas terstruktur). Pengendalian tercapai jika Perusahaan and subsidiaries. Control is achieved where the Company
memiliki kekuasaan atas investee, eksposur atau hak atas has the power over the investee, is exposed, or has rights,
imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee, to variable returns from its involvement with the investee,
dan kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas and has the ability to use its power to affect its returns.
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
14
Page 18
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut The Company reassesses whether or not it controls an
adalah investee jika fakta dan keadaan yang investee if facts and circumstances indicate that there are
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau changes to one or more of the three elements of control
lebih dari tiga elemen pengendalian yang disebutkan di listed above.
atas.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara When the Company has less than a majority of the voting
mayoritas di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee rights of an investee, it has power over the investee
ketika hak suara investor cukup untuk memberinya when the voting rights are sufficient to give it the practical
kemampuan praktis untuk mengarahkan aktivitas relevan ability to direct the relevant activities of the investee
secara sepihak. Perusahaan mempertimbangkan seluruh unilaterally. The Company considers all relevant facts and
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak circumstances in assessing whether or not the Company’s
suara Perusahaan cukup untuk memberikan Perusahaan voting rights in an investee are sufficient to give it power,
kekuasaan, termasuk: (i) ukuran kepemilikan hak suara including: (i) the size of the Company’s holding of voting
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan penyebaran rights relative to the size and dispersion of holding of the
kepemilikan pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial other vote holders; (ii) potential voting rights held by the
yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau Company, other vote holders or other parties; (iii) rights
pihak lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan kontraktual arising from other contractual arrangements; and (iv) any
lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan tambahan apapun additional facts and circumstances that indicate that the
mengindikasikan bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak Company has, or does not have, the current ability to direct
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas the relevant activities at the time that decisions need to be
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, termasuk made, including voting patterns at previous shareholders’
pola suara pemilikan dalam RUPS sebelumnya. meetings.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary. Specifically,
pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban income and expense of a subsidiary acquired or disposed of
entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan during the year are included in the interim consolidated
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian interim dari tanggal from the date the Company gains control until the date
diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal when the Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas
anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas income are attributed to the equity holders of the parent
induk dan untuk kepentingan nonpengendali. Perusahaan and to the non-controlling interest. Total comprehensive
juga mengatribusikan jumlah laba komprehensif entitas income of subsidiaries is attributed to the equity holders of
anak kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the parent and the non-controlling interest even if this
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan results in the non-controlling interest having a deficit
kepentingan nonpengendali bersaldo defisit. balance.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting policies
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. in line with the Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intra group assets and liabilities, equity, income,
pendapatan, biaya, dan arus kas yang berkaitan dengan expenses, and cash flows relating to transactions between
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat members of the Group are eliminated in full on
konsolidasi. consolidation.
Kepentingan nonpengendali pada entitas anak diidentifikasi Non-controlling interests in subsidiaries are identified
secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. Kepentingan separately and presented within equity. The interest of non-
nonpengendali pemegang saham awalnya diukur baik pada controlling shareholders maybe initially measured either at
nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan kepentingan fair value or at the non-controlling interests’ proportionate
nonpengendali dari nilai wajar aset neto yang dapat share of the recognized amounts of the fair value of the
diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran acquiree’s identifiable net asset. The choice of
dilakukan pada akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah measurement is made on acquisition-by-acquisition basis.
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan nonpengendali adalah Subsequent to acquisition, the carrying amount of non-
jumlah kepemilikan pada pengakuan awal ditambah bagian controlling interests is the amount of those interests at
kepentingan nonpengendali dari perubahan selanjutnya initial recognition plus non-controlling interests’ share of
dalam ekuitas. subsequent changes in equity.
15
Page 19
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in existing
yang tidak mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup subsidiaries that do not result in the Group losing control
atas entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. over the subsidiaries are accounted for as equity
Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan kepentingan transactions. The carrying amounts of the Group’s interest
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan and the non-controlling interest are adjusted to reflect the
perubahan kepentingan relatifnya dalam entitas anak. changes in their relative interest in the subsidiaries. Any
Selisih antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali difference between the amount by which the non-controlling
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau interest are adjusted and the fair value of the consideration
diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan paid or received is recognized directly in equity and
diatribusikan dengan pemilik entitas induk. attributed to equity holder of the parent.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group loses control of a subsidiary, a gain or loss
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan is recognized in profit or loss and is calculated as the
dihitung sebagai perbedaan antara: (i) agregat nilai wajar difference between: (i) the aggregate of the fair value of
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan the consideration received and the fair value of any
(retained interest); dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari retained interest; and (ii) the previous carrying amount of
aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak the assets (including goodwill), and liabilities of the
dan setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah subsidiary and any non-controlling interest. All amounts
yang diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif previously recognized in other comprehensive income in
lain yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah- relation to that subsidiary are accounted for as if the Group
olah Grup telah melepaskan secara langsung aset atau had directly disposed of the related assets or liabilities of
liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss or
rugi atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas transferred to another category of equity as
sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi specified/permitted by applicable accounting standards).
yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas The fair value of any investment retained in the former
anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian subsidiary at the date when control is lost is regarded as
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal the fair value on initial recognition for subsequent
untuk akuntansi berikutnya dalam PSAK No. 109 accounting under PSAK No. 109 (previously PSAK No. 71)
(sebelumnya PSAK No. 71) atau, ketika berlaku, biaya or, when applicable, the cost on initial recognition of an
perolehan pada saat pengakuan awal dari investasi pada investment in an associate or a jointly controlled entity.
entitas asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode Business combinations are accounted for using the
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi acquisition method. The consideration transferred in a
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil business combination is measured at fair value, which is
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh calculated as the sum of the acquisition-date fair values of
aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh the assets transferred by the Group, liabilities incurred by
Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi the Group to the former owners of the acquiree, and the
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam equity interests issued by the Group in exchange for control
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. of the acquiree.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitle their holders to a proportionate share
proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi of the entity’s net assets in the event of liquidation may be
likuidasi pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun initially measured either at fair value or at the non-
pada bagian proporsional kepemilikan kepentingan controlling interests proportionate share of the acquiree’s
nonpengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang identifiable net assets. The choice of measurement basis is
diakuisisi. Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar made on a transaction-by-transaction basis.
transaksi.
Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur pada nilai Other types of non-controlling interests are measured at fair
wajar atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang value or, when applicable, on the basis specified in another
ditentukan oleh standar akuntansi lain. accounting standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in a
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal business combination includes assets or liabilities resulting
dari pengaturan imbalan kontinjensi (contingent from a contingent consideration arrangement, the
consideration arrangement), imbalan kontinjensi tersebut contingent consideration is measured at its acquisition-date
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk fair value and included as part of the consideration
sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu transferred in a business combination.
kombinasi bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi yang Changes in the fair value of the contingent consideration
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran that qualify as measurement period adjustments are
disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait adjusted retrospectively, with corresponding adjustments
terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah against goodwill. Measurement period adjustments are
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang adjustments that arise from additional information obtained
diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi during the measurement period (which cannot exceed one
satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan year from the acquisition date) about facts and
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. circumstances that existed at the acquisition date.
16
Page 20
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) d. Business Combination (Continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai The subsequent accounting for changes in the fair
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat value of the contingent consideration that do not qualify
sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada as measurement period adjustments depends on how
bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan the contingent consideration is classified. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak consideration that is classified as equity is not remeasured
diukur kembali pada setiap tanggal pelaporan dan at subsequent reporting dates and its subsequent
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. settlement is accounted for within equity. Contingent
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau consideration that is classified as an asset or liability is
liabilitas diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai remeasured subsequent to reporting dates in accordance
dengan PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) atau with PSAK No. 109 (previously PSAK No. 71) atau PSAK No.
PSAK No. 239 (sebelumnya PSAK No. 57); Provisi, Liabilitas 239 (previously PSAK No. 57); Provisions, Contingent
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi dengan laba atau rugi Liabilities, and Contingent Assets with the corresponding
yang terjadi diakui dalam laba rugi. gain or loss being recognized in profit or loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan remeasured to fair value at the acquisition date and the
keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan Amounts arising from interests in the acquiree prior to the
sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui acquisition date that have previously been recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke laba other comprehensive income are reclassified to profit or
rugi di mana perlakuan tersebut akan sesuai jika loss where such treatment would be appropriate if that
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai If the initial accounting for a business combination is
pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, incomplete by the end of the reporting period in which the
Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang combination occurs, the Group reports provisional amounts
proses akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is incomplete. Those
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak provisional amounts are adjusted during the measurement
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan period, or additional assets or liabilities are recognized, to
yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang reflect new information obtained about facts and
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada circumstances that existed as of the acquisition date that,
tanggal akuisisi dan jika diketahui, akan berdampak pada if known, would have affected the amount recognized as of
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. that date.
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing Foreign Currencies
Laporan keuangan individu masing-masing entitas dalam The individual financial statements of each entity under
Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan Group are measured and presented in the currency of the
ekonomi utama di mana entitas beroperasi (mata uang primary economic environment in which the entity operates
fungsional) dalam mata uang Rupiah (Rp), kecuali APLR dan (its functional currency) to be Indonesian Rupiah (Rp),
entitas anak dalam Dolar Amerika Serikat. Laporan except APLR and its subsidiary in United States Dollar. The
keuangan konsolidasian interim dari Grup disajikan dalam interim consolidated financial statements of the Group are
mata uang Rupiah. presented in Indonesian Rupiah.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim In preparing the interim consolidated financial statements
setiap entitas individual grup, transaksi dalam mata uang of each entity under the group, transactions in currencies
asing selain mata uang fungsional entitas (mata uang asing) other than the entity’s functional currency (foreign
diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada currencies) are recognized at the exchange rate prevailing
setiap akhir periode pelaporan, pos moneter dalam valuta at the transaction date. At the end of each reporting period,
asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada monetary items denominated in foreign currencies are re-
tanggal tersebut. translated at the rates prevailing at that date.
Pos-pos nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dalam Non-monetary items carried at fair value that are
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku denominated in foreign currencies are re-translated at the
pada tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter rates prevailing at the date when the fair value was
diukur dalam biaya historis dalam valuta asing yang tidak determined. Non-monetary items that are measured in
dijabarkan kembali. terms of historical cost in a foreign currency are not re-
translated.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
kurs yang digunakan terhadap Rupiah adalah sebagai exchange rates used to Rupiah are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
1 Dolar Amerika Serikat 15.138 15.416 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 11.788 11.712 1 Singapore Dollar
17
Page 21
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing (Lanjutan) Foreign Currencies (Continued)
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada Exchange differences on monetary items are recognized in
periode saat terjadinya. profit or loss in the period in which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian For the purposes of presenting these interim consolidated
interim, aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup financial statements, the assets and liabilities of the
(APLR) dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan Group’s foreign operation (APLR) are translated into
kurs yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos Indonesian Rupiah using exchange rates prevailing at the
penghasilan dan beban dijabarkan menggunakan kurs rata- end of each reporting period. Income and expense items are
rata untuk periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara translated at the average exchange rates for the period,
signifikan selama periode tersebut, dalam hal ini kurs yang unless exchange rates fluctuate significantly during that
berlaku pada tanggal transaksi yang digunakan. Selisih kurs period, in which case the exchange rates at the dates of the
yang timbul diakui dalam penghasilan komprehensif lain transactions are used. Exchange differences arising, if any,
dan diakumulasi dalam ekuitas (dan diatribusikan pada are recognized in other comprehensive income and
kepentingan nonpengendali). accumulated in equity (and attributed to non-controlling
interests as appropriate).
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Grup (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
1. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai 1. A person or a close member of that person’s family is
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity;
atau or
iii. Merupakan personel manajemen kunci entitas iii. A member of the key management personnel of the
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.
2. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari i. The entity and the reporting entity are members of
grup yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, the same Group (which means that each parent,
dan entitas anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary and fellow subsidiary is related to the
entitas lain); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a Group of which the other entity is a
grup, yang mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama iii. Both entities are joint ventures of the same third
dari pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu benefit of employees of either the reporting entity,
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan or an entity related to the reporting entity. If the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
yang menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam (1); person identified in (1);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam (1) (ii) memiliki vii. A person identified in (1) (ii) has significant
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan influence over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is a
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, part, provides key management personnel services
menyediakan jasa personel manajemen kunci to the reporting entity or to the parent of the
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed by both
yang disetujui oleh kedua belah pihak, di mana persyaratan parties, in which such terms are the same as those of
tersebut sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan transactions between unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- All significant transactions and balances with related parties
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan are disclosed in the relevant notes to the interim
keuangan konsolidasian interim yang relevan. consolidated financial statements herein.
18
Page 22
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan g. Financial Assets
Pengakuan Aset Keuangan Recognition of Financial Assets
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar Financial assets are initially measured at fair value plus
ditambah dengan biaya transaksi, kecuali jika dicatat pada transaction costs, unless it is carried at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi, dalam hal ini biaya transaksi profit or loss, in which case transaction costs are
langsung dibebankan. Piutang usaha pada pengakuan awal immediately expensed. Trade receivables at initial
diukur sebesar harga transaksi yaitu harga yang recognition are measured at its transaction price which
mencerminkan jumlah imbalan yang diharapkan menjadi a price that reflects an amount of consideration to which the
hak Perusahaan dalam pertukaran untuk mengalihkan Company expects to be entitled in exchange for transferring
barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. promised goods or services to a customer. A regular way
Pembelian atau penjualan reguler aset keuangan diakui purchase or sale of financial asset is recognised using trade
menggunakan akuntansi tanggal perdagangan, yaitu tanggal date accounting, the date when the Company makes
ketika Perusahaan berkomitmen untuk menjual atau commitment to purchase or sell a financial asset.
membeli suatu aset keuangan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika, dan The Group derecognizes a financial asset only when, and
hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari only when, the contractual rights to the cash flows from the
aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset asset expire, or when it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh substantially all the risks and rewards of ownership of the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas asset to another entity.
lain.
Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara If the Group neither transfers nor retains substantially all
substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan the risks and rewards of ownership and continues to
serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka control the transferred asset, the Group recognizes its
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang retained interest in the asset and an associated liability for
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang amounts it may have to pay. If the Group retains
mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substantially all the risks and rewards of ownership of a
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset transferred financial assets, the Group continues to
keuangan yang ditransfer, Grup masih mengakui aset recognize the financial assets and also recognize
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang dijamin a collateralized borrowing for the proceeds received.
sebesar pinjaman yang diterima.
Penghentian pengakuan aset keuangan secara On derecognition of financial assets in its entirety, the
keseluruhan, selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah difference between the asset’s carrying amount and the
pembayaran dan piutang yang diterima diakui dalam laba sum of the consideration received is recognized in profit or
rugi. loss.
Penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of financial assets other than its entirety
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak (e.g., when the Group retains an option to repurchase part
untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup of a transferred asset), the Group allocates the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset carrying amount of the financial asset between the part it
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui continues to recognize under continuing involvement, and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang the part it no longer recognizes on the basis of the relative
tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua fair values of those parts on the date of the transfer. The
bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah difference between the carrying amount allocated to the
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi part that is no longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari pembayaran yang diterima untuk consideration received for the part no longer recognized and
bagian yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau any cumulative gain or loss allocated to it that had been
kerugian kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang recognized in other comprehensive income is recognized in
tidak lagi diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui profit or loss. Any cumulative gain or loss that had been
dalam penghasilan komprehensif lain diakui pada laba rugi. recognized in other comprehensive income is allocated
Setiap keuntungan dan kerugian kumulatif yang between the part that continues to be recognized and the
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain part that is no longer recognized on the basis of the relative
dialokasikan pada bagian yang tetap diakui dan bagian yang fair values of those parts.
dihentikan pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif
kedua bagian tersebut.
19
Page 23
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset amortized cost of a financial asset and of allocating interest
keuangan dan metode untuk mengalokasikan penghasilan income over the relevant period. The effective interest rate
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif is the rate that exactly discounts estimated future cash
adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan receipts (including all fees and points paid that form an
estimasi penerimaan kas masa depan (termasuk semua integral part of the effective interest rate, transaction costs
biaya dan poin yang dibayarkan yang merupakan bagian and other premiums or discounts) through the expected life
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi of the financial assets, or, where appropriate, a shorter
atau diskon lainnya) selama perkiraan umur aset keuangan, period to the net carrying amount on initial recognition.
atau, jika sesuai, periode yang lebih singkat untuk jumlah
tercatat neto pada pengakuan awal.
Penghasilan bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif Interest income is recognized on an effective interest basis
untuk aset keuangan. for financial assets.
Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement
Grup telah mengadopsi PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK The Group has adopted PSAK No. 109 (previously PSAK
No. 71), yang menetapkan persyaratan dalam klasifikasi No.71), which sets the requirements in classification and
dan pengukuran, dan penurunan nilai aset keuangan. measurement, and impairment of financial assets.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan ditentukan Classification and measurement of financial assets are
berdasarkan model bisnis dan arus kas kontraktual - baik determined based on business model and contractual cash
dari pembayaran pokok dan bunga semata. flows - whether from solely payment of principal and
interest.
Secara umum, aset keuangan diklasifikasikan dalam empat In general, financial assets are classified in four categories
kategori sebagai berikut: as follows:
1. Aset keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi; 1. Financial assets at amortised cost;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba 2. Financial assets at fair value through profit or loss
rugi (“FVTPL”); (“FVTPL”);
3. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 3. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) dengan daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen utang); cumulative gains and losses (debt instruments); and
dan
4. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 4. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) tanpa daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with no recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen ekuitas). cumulative gains and losses (equity instruments).
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya sebagai biaya The Group classifies its financial assets as at amortized
perolehan diamortisasi, “FVTPL”, dan “FVOCI” tanpa daur cost, “FVTPL”, and “FVOCI” with no recycling.
ulang.
1. Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi 1. Financial Assets at Amortized Cost
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan The Group measures financial assets at amortised
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut cost if both of the following conditions are met:
terpenuhi:
- Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan - The financial assets is held within a business model
tujuan untuk memiliki aset keuangan untuk with the objective to hold financial assets in order to
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan - The contractual terms of the financial assets give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are solely
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest on the principal
dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode measured using the effective interest rate method and
effective interest rate dan mengalami penurunan nilai. are subject to impairment.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized cost
diamortisasi termasuk dari kas dan setara kas, piutang includes cash and cash equivalents, trade receivables
usaha kepada pihak ketiga, dan piutang lain-lain, from third parties, and other receivables, restricted
rekening bank yang dibatasi penggunaannya, deposito cash in banks, restricted time deposits, and
berjangka, dan dana/cadangan untuk penggantian funds/reserve for replacement of hotels furniture and
perabotan dan perlengkapan hotel. equipment.
20
Page 24
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
2. Aset Keuangan pada “FVTPL” 2. Financial Assets at “FVTPL”
Aset keuangan pada FVTPL tercatat dalam laporan Financial assets at FVTPL are carried in the interim
posisi keuangan konsolidasian interim pada nilai wajar consolidated statement of financial position at fair
dengan perubahan neto nilai wajar yang diakui laba value with net changes in fair value recognized in
rugi. profit or loss.
Kategori ini termasuk instrumen derivatif dan investasi This category includes derivative financial instruments
ekuitas yang diperdagangkan di bursa efek yang mana and listed equity investments which the Group had not
oleh Grup diklasifikasikan secara tak terbatalkan pada irrevocably elected to classify at FVOCI (if any).
FVOCI. Dividen atas investasi ekuitas yang tercatat di Dividends on listed equity investments are recognized
bursa diakui sebagai penghasilan lain-lain dalam as other income in the statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif pada other comprehensive income when the right of
saat hak atas pembayaran telah ditetapkan. payment has been established.
Derivatif melekat dalam kontrak hibrida, dengan A derivative embedded in a hybrid contract, with a
liabilitas keuangan atau kontrak utama nonkeuangan, financial liability or non-financial host, is separated
dipisahkan dari kontrak utamanya, dan dicatat from the host and accounted for as a separate
sebagai derivatif terpisah jika: karakteristik ekonomi derivative if: the economic characteristics and risks
dan risiko tidak berkaitan erat dengan kontrak are not closely related to the host; a separate
utamanya; instrumen terpisah dengan persyaratan instrument with the same terms as the embedded
yang sama dengan derivatif melekat akan memenuhi derivative would meet the definition of a derivative;
definisi derivatif; dan kontrak hibrida ini tidak diukur and the hybrid contract is not measured at FVTPL.
pada FVTPL. Derivatif melekat diukur pada nilai wajar Embedded derivatives are measured at fair value with
dengan perubahan nilai wajar diakui dalam laba rugi. changes in fair value recognized in profit or loss.
Penilaian ulang hanya terjadi jika terdapat perubahan Reassessment only occurs if there is either a change
baik dalam persyaratan kontrak yang secara signifikan in the terms of the contract that significantly modifies
mengubah arus kas yang sebaliknya akan diperlukan, the cash flows that would otherwise be required or a
atau reklasifikasi aset keuangan di luar dari kategori reclassification of a financial asset out of the FVTPL
FVTPL. Nilai wajar dari instrumen keuangan ditentukan category. Fair value of the financial instruments is
dengan cara yang dijelaskan pada Catatan 43c. determined in the manner described in Note 43c.
3. Aset Keuangan di “FVOCI” tanpa Daur Ulang 3. Financial Assets at “FVOCI” with No Recycling
Setelah pengakuan awal, Grup dapat membuat Upon initial recognition, the Group may make an
keputusan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable election to present in other
mengajukan di penghasilan komprehensif lain setelah comprehensive income subsequent changes in fair
perubahan nilai wajar investasi ekuitas yang tidak value of equity investments that are not held for
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan trading. The classification is determined on an
berdasarkan instrumen per instrumen. instrument-by-instrument basis.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak Gains and losses on these financial assets are never
pernah didaur ulang menjadi keuntungan atau recycled to profit or loss. Dividends are recognized in
kerugian. Dividen diakui dalam laba rugi pada saat hak profit or loss when the Group’s right to receive the
Grup untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividends are established, unless the dividend clearly
dividen tersebut secara jelas mewakili pemulihan represents a recovery of part of the cost of the
sebagian biaya investasi. Instrumen ekuitas yang investments. Equity instruments designated at FVOCI
ditetapkan di FVOCI tidak merujuk pada penilaian are not subject to impairment assessment.
penurunan nilai.
Aset keuangan Grup di FVOCI tanpa daur ulang The Group’s financial assets at FVOCI with no recycling
termasuk investasi saham. include investment in investment in shares.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Provisi penurunan nilai untuk piutang usaha dan Impairment provisions for trade and other receivables are
piutang lain-lain diakui berdasarkan pendekatan yang recognized based on the simplified approach within PSAK
disederhanakan dalam PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 109 (previously PSAK No. 71) using a provision matrix in
No. 71) dengan menggunakan matriks provisi dalam the determination of the lifetime expected credit loss.
penentuan kerugian kredit ekspektasian sepanjang During this process the probability of the non-payment of
umurnya. Selama proses ini, probabilitas tidak terbayarnya the receivables is assessed. This probability is then
piutang dinilai. Probabilitas ini kemudian dikalikan dengan multiplied by the amount of the expected loss arising from
jumlah ekspektasi yang timbul dari default untuk default to determine the lifetime expected credit loss for the
menentukan kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur receivables. For trade receivables, which are reported net,
piutang. Untuk piutang usaha, yang dilaporkan neto, such provisions are recorded in a separate provision
penyisihan tersebut dicatat dalam akun penyisihan terpisah account with the loss being recognized in profit or loss. On
dengan kerugian diakui sebagai pos terpisah dalam laba confirmation that the receivable will not be collectible, the
rugi. Setelah konfirmasi bahwa piutang tidak dapat ditagih, gross carrying value of the asset is written-off against the
nilai tercatat bruto aset dihapuskan dari kerugian associated impairment loss.
penurunan nilai terkait.
21
Page 25
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Penyisihan penurunan nilai piutang dari pihak berelasi Impairment provisions for receivables from related parties
diakui berdasarkan model kerugian kredit yang diharapkan are recognized based on a forward looking expected credit
ke depan. Metodologi yang digunakan untuk menentukan loss model. The methodology used to determine the amount
jumlah penyisihan didasarkan pada apakah telah terjadi of the provision is based on whether there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial recognition of
awal aset keuangan. Untuk risiko kredit yang tidak the financial asset. For those where the credit risk has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal aset increased significantly since initial recognition of the
keuangan, kerugian kredit ekspektasian selama 12 bulan financial asset, 12 months expected credit losses along with
bersama dengan pendapatan bunga kotor diakui. Untuk gross interest income are recognized. For those for which
risiko kredit yang meningkat secara signifikan, kerugian credit risk has increased significantly, lifetime expected
kredit ekspektasian sepanjang umurnya bersama dengan credit losses along with the gross interest income are
pendapatan bunga bruto harus diakui. Untuk aset yang recognized. For those that are determined to be credit
mengalami penurunan nilai kredit, diakui kerugian kredit impaired, lifetime expected credit losses along with interest
ekspektasian sepanjang umurnya beserta pendapatan income on a net basis are recognized.
bunga secara neto.
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai Liabilitas atau Ekuitas Classification as Liability or Equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan Financial liabilities and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian Group are classified according to the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen contractual arrangements entered into and the definitions
ekuitas. of a financial liability and an equity instrument.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan An equity instrument is any contract that evidences
hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan a residual interest in the assets of the Group after deducting
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar nilai all of its liabilities. Equity instruments are recorded at the
yang diterima, setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. proceeds received, net of direct issuance costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham Repurchase of the Company’s own equity instruments
treasuri) diakui dan dikurangkan secara langsung dari (treasury shares) is recognized and deducted directly in
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan purchase, sale, issue, or cancellation of the Company’s own
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam equity instruments. Consideration paid or received shall be
laba rugi. Jumlah yang dibayarkan atau diterima diakui recognized directly in equity.
secara langsung dalam ekuitas.
Biaya emisi saham dikurangkan dari tambahan modal Issuance costs of shares are deducted from additional paid-
disetor dan tidak diamortisasi. in capital and are not amortized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan acquisition or issue of financial liabilities (other than
(selain liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar financial liabilities at fair value through profit or loss) are
melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai added to or deducted from the fair value of the financial
wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, pada pengakuan liabilities, as appropriate, on initial recognition. Transaction
awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan yang diukur liabilities at fair value through profit or loss are recognized
pada nilai wajar melalui laba rugi langsung diakui dalam immediately in profit or loss.
laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL atau Financial liabilities are classified as either financial liability
pada biaya perolehan diamortisasi. at FVTPL or at amortized cost.
Liabilitas Keuangan FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL pada Financial liabilities are classified as at FVTPL when the
saat liabilitas keuangan baik dimiliki untuk diperdagangkan financial liability is either held for trading or it is designated
atau ditetapkan pada FVTPL. as at FVTPL.
22
Page 26
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan FVTPL (Lanjutan) Financial Liabilities at FVTPL (Continued)
Liabilitas keuangan dimiliki untuk diperdagangkan jika: A financial liability is classified as held for trading if:
Diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali dalam It has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; repurchasing in the near term;
Pada pengakuan awal merupakan bagian dari portofolio On initial recognition it is part of an identified portfolio of
instrumen keuangan tertentu yang dikelola Grup secara financial instruments that the Group manages together
bersama mengenai pola ambil untung dalam jangka and has a recent actual pattern of short-term profit-
pendek aktual saat ini; atau taking; or
Merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan tidak It is a derivative that is not designated and effective as
efektif sebagai instrumen lindung nilai. a hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability held for
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada saat trading may be designated as at FVTPL upon initial
pengakuan awal jika: recognition if:
Mengeliminasi atau mengurangi secara signifikan Such designation eliminates or significantly reduces
inkonsistensi pengukuran dan pengakuan yang dapat a measurement or recognition inconsistency that would
timbul; atau otherwise arise; or
Kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan atau A group of financial assets, financial liabilities or both is
keduanya dikelola dan kinerjanya dievaluasi berdasarkan managed and its performance is evaluated on a fair value
nilai wajar, sesuai dengan manajemen risiko atau strategi basis, in accordance with a documented risk
investasi yang didokumentasikan dan informasi tentang management or investment strategy, and information
kelompok tersebut disediakan secara internal kepada about the group is provided internally on that basis to the
manajemen kunci entitas (sebagaimana didefinisikan entity’s key management personnel (as defined in PSAK
dalam PSAK No. 7: Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi), No. 7: Related Party Disclosures) for example the entity’s
misalnya Direksi dan Komisaris. Board of Directors and Commissioner.
Grup liabilitas keuangan FVTPL termasuk instrumen The Group’s financial liabilities at FVTPL include derivative
keuangan derivatif. Liabilitas keuangan sebagai FVTPL yang financial liabilities. Financial liabilities at FVTPL are stated at
diukur pada nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian fair value, with gain or loss recognized in profit or loss. Fair
yang timbul diakui dalam laba rugi. Nilai wajar ditentukan value of the financial instruments is determined in the
dengan cara yang dijelaskan dalam Catatan 43c. manner described in Note 43c.
Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi Financial Liabilities at Amortized Cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan lainnya, utang Financial liabilities, which include trade and other payables,
akrual, utang obligasi, uang jaminan penyewa, liabilitas accrued payables, bonds payable, tenants’ security
sewa, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya deposits, lease liabilities, bank loans and other borrowings,
diukur pada nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, are initially measured at fair value, net of transaction costs,
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi and subsequently measured at amortized cost using the
menggunakan metode suku bunga efektif. effective interest method.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari the amortized cost of a financial liability and of allocating
liabilitas keuangan dan metode untuk mengalokasikan interest expense over the relevant period. The effective
biaya bunga selama periode yang relevan. Suku bunga interest rate is the rate that exactly discounts estimated
efektif adalah suku bunga yang secara tepat future cash payments (including all fees and points paid
mendiskontokan estimasi pembayaran kas masa depan or received that form an integral part of the effective
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan interest rate, transaction costs and other premiums or
dan diterima oleh para pihak dalam kontrak yang discounts) through the expected life of the financial liability,
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga or (where appropriate) a shorter period to the net carrying
efektif, biaya transaksi dan premium dan diskonto lainnya) amount on initial recognition.
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih
tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat neto dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.
Beban bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk Interest expense is recognized on an effective interest
liabilitas keuangan. method for financial liabilities.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, dan The Group derecognizes financial liabilities when, and only
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas expire. The difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liabilities derecognized and the consideration paid
dibayarkan atau terutang diakui dalam laba rugi. or payable is recognized in profit or loss.
23
Page 27
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
i. Pengukuran Biaya Diamortisasi i. Amortized Cost Measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau The amortized cost of a financial asset or liability is the
liabilitas keuangan adalah jumlah aset keuangan atau amount at which the financial assets or liability is measured
liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal at initial recognition, minus principal repayments, plus or
dikurangi pembayaran pokok pinjaman, ditambah atau minus the cumulative amortization using the effective
dikurangi amortisasi kumulatif menggunakan metode suku interest rate method of any difference between the initial
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai amount recognized and the maturity amount, minus any
pengakuan awal dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi reduction for impairment.
penurunan nilai.
j. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan j. Offsetting of Financial Assets and Financial Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan Financial assets and financial liabilities are off-set and the
dan nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount presented in the interim consolidated statement
konsolidasian interim jika Grup tersebut memiliki hak yang of financial position when, and only when, the Group has a
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling legally enforceable right to off-set the recognized amounts,
hapus atas jumlah yang telah diakui, dan berintensi untuk and intends either to settle on a net basis, or to realise the
menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan aset asset and settle the liability simultaneously. A right to off-set
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak saling must be available today rather than being contingent on a
hapus dapat ada pada saat ini dari pada bersifat kontinjensi future event and must be exercisable by any of the
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan harus counterparties, both in the normal course of business and in
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis the event of default, insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan
atau kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri For cash flows presentation purposes, cash and cash
dari kas, bank, dan semua investasi yang jatuh tempo equivalents consist of cash on hand, cash in banks, and all
dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal unrestricted investments with maturities of three months or
perolehannya serta tidak dibatasi penggunaannya. less from the date of placement.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan merupakan significant influence and that is neither a subsidiary nor an
entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura interest in a joint venture. Significant influence is the power
bersama. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk to participate in the financial and operating policy decisions
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan of the investee, but is not control or joint control over those
operasional investee tetapi tidak mengendalikan atau policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
Penghasilan, aset, dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations, assets and liabilities of associates
dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian interim are incorporated in the interim consolidated financial
dengan menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of accounting, except
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, when the investment is classified as held for sale, in which
sesuai dengan PSAK No. 105 (sebelumnya PSAK No. 58), case, it is accounted for in accordance with PSAK No. 105
Aset Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi (previously PSAK No.58), Non-current Assets Held for Sale
yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, investasi pada and Discontinued Operations. Under the equity method, an
entitas asosiasi diakui di laporan posisi keuangan investment in an associate is initially recognized in the
konsolidasian interim sebesar biaya perolehan dan interim consolidated statement of financial position at cost
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam bagian and adjusted thereafter to recognize the Group’s share of
kepemilikan Grup atas laba rugi dan penghasilan the profit or loss and other comprehensive income of the
komprehensif lain dari entitas asosiasi yang terjadi setelah associate. When the Group’s share of losses of an associate
perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian entitas exceeds the Group’s interest in that associate (which
asosiasi melebihi nilai tercatat dari investasi (yang includes any long-term interests that, in substance, form
mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang secara part of the Group’s net investment in the associate), the
substansi, membentuk bagian dari investasi neto Grup Group discontinues recognizing its share of further losses.
dalam entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan Additional losses are recognized only to the extent that the
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya Group has incurred legal or constructive obligations or made
diakui hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat payments on behalf of the associate.
hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas
nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas dari tanggal pada saat the equity method from the date on which the investee
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan biaya becomes an associate. Any excess of the cost of acquisition
perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai wajar neto over the Group’s share of the net fair value of identifiable
dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas assets, liabilities and contingent liabilities of the associate
kontinjensi dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal recognized at the date of acquisition is recognized as
akuisisi, diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam goodwill. Goodwill which is included within the carrying
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilai sebagai amount of the investment and and tested for impairment as
bagian dari investasi. part of the investment.
24
Page 28
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Setiap kelebihan dari kepemilikan Grup dari nilai wajar neto Any excess of the Group’s share of the net fair value of the
dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas identifiable assets, liabilities and contingent liabilities over
kontinjensi atas biaya perolehan investasi, sesudah the cost of acquisition, after reassessment, is recognized
pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada immediately in profit or loss in the period in which the
periode diperolehnya investasinya. investment is acquired.
Jika perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk When necessary, the entire carrying amount of the
goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK No. 236 investment (including goodwill) is tested for impairment in
(sebelumnya PSAK No. 48), Penurunan Nilai Aset, sebagai accordance with PSAK No. 236 (previously PSAK No.48),
suatu aset tunggal dengan membandingkan antara jumlah Impairment of Assets, as a single asset by comparing its
terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan recoverable amount (higher of value in use and fair value
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual) dengan jumlah less costs to sell) with its carrying amount. Impairment
tercatatnya. Rugi penurunan nilai yang diakui pada keadaan losses recognized in these circumstances are not allocated
tersebut tidak dialokasikan pada setiap aset yang to each asset that forms part of the carrying amount of the
membentuk bagian dari nilai tercatat investasi pada entitas investment in associates. Any reversal of that impairment
asosiasi. Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui loss is recognized in accordance with PSAK No. 236
sesuai dengan PSAK No. 236 (sebelumnya PSAK No.48) (previously PSAK No.48) to the extent that the recoverable
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi tersebut amount of the investment subsequently increases.
kemudian meningkat.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari The Group discontinues the use of the equity method
tanggal ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada from the date when the investment ceases to be an
entitas asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi sebagai associate, or when the investment is classified as held
dimiliki untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan for sale. When the Group retains an interest in the former
kepentingan dalam entitas asosiasi terdahulu dan sisa associate and the retained interest is a financial asset,
kepentingan adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap the Group measures any retained investment at fair value
sisa kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan at that date and the fair value is regarded as its fair value
nilai wajar dianggap sebagai nilai wajarnya pada saat on initial recognition in accordance with PSAK No. 109
pengakuan awal sesuai dengan PSAK No.109 (sebelumnya (Previously PSAK No. 71).
PSAK No. 71).
Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi pada The difference between the carrying amount of the
tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan associate at the date the equity method was discontinued,
nilai wajar setiap investasi yang tersisa dan setiap hasil dari and the fair value of any retained interest and any proceeds
pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi from disposing of a part interest in the associate, is included
termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian in the determination of the gain or loss on disposal of the
pelepasan dari entitas asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat associate. In addition, the Group accounts for all amounts
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas relation to that associate on the same basis as would be
asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan required if that associate had directly disposed of the
yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi related assets or liabilities. Therefore, if a gain or loss
telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang previously recognized in other comprehensive income by
terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan that associate would be reclassified to profit or loss on the
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi disposal of the related assets or liabilities, the Group
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian reclassifies the gain or loss from equity to profit or loss (as a
reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. reclassification adjustment) when the equity method is
discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi The Group continues to use the equity method when an
pada entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura investment in an associate becomes an investment in a
bersama atau investasi pada ventura bersama menjadi joint venture or an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no remeasurement to
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. fair value upon such changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the Group reduces its ownership interest in an
asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, associate but the Group continues to use the equity method,
Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan yang the Group reclassifies to profit or loss the proportion of
telah diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif the gain that had previously been recognized in other
lain yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan comprehensive income relating to that reduction in
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ownership interest (if that gain or loss would be reclassified
ke laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). to profit or loss on the disposal of the related assets or
liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi, When a Group entity transacts with its associate, profits and
keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi losses resulting from the transaction with the associate are
dengan entitas asosiasi diakui dalam laporan keuangan recognized in the Group’s consolidated financial statements
konsolidasian Grup hanya sepanjang kepemilikan dalam only to the extent of its interest in the associate that are not
entitas asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. related to the Group.
25
Page 29
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Jika entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi If an associate uses accounting policies other than those of
yang berbeda dengan Grup untuk transaksi dan peristiwa the Group for like transactions and event in similar
serupa, maka penyesuaian perlu dilakukan untuk circumstances, adjustment shall be made to make the
menyamakan kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan associate’s accounting policies conform to those of the
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan keuangan entitas Group when the associate’s financial statements are used
asosiasi tersebut digunakan oleh Grup dalam menerapkan by the entity in applying the equity method.
metode ekuitas.
m. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan m. Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Reserve for replacement of hotels furniture and equipment
hotel ditentukan sebesar 0,50% - 3,00% dari jumlah is set at 0.50% - 3.00% of total hotel revenue every month.
pendapatan hotel setiap bulan.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi cadangan The funds are specifically set aside as a reserve and deposit
dan disimpan dalam rekening bank. Bunga yang diperoleh in bank. Interest earned on bank accounts deposited is part
dari rekening bank tersebut merupakan bagian dari dana of the reserves and funds.
cadangan.
Beban penggantian dan penambahan perabotan dan Expenses for replacement and additions to hotels furniture
perlengkapan hotel mengurangi saldo dana cadangan. and equipment is reduced from reserve fund balance.
n. Persediaan Hotel n. Hotels Inventories
Persediaan makanan dan minuman, perlengkapan Inventories, which include food and beverages, operating
operasional dan bahan pemeliharaan gedung yang equipment and building maintenance materials, are stated
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi at cost or net realizable value, whichever is lower. Cost is
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan determined using the weighted average method.
dengan metode rata-rata tertimbang.
Persediaan dicatat ke nilai realisasi neto ketika rusak, atau Inventories are written down to its net realizable value when
menjadi usang seluruhnya atau sebagian. damaged, or it become wholly or partially obsolete.
o. Persediaan Aset Real Estat o. Real Estate Assets Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, Real estate assets, which consist of apartments, offices,
perkantoran, dan kios yang siap dijual, tanah belum and counter units ready for sale, land not yet developed,
dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan, dan land under development, and buildings under construction,
bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya are stated at cost or net realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land not yet developed consists of pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan development costs and land acquisition. The cost of the
akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan land not yet developed is transferred to the land under
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau development account when the development of the land
dipindahkan ke bangunan dalam penyelesaian pada saat has started or is transferred to the buildings under
tanah tersebut siap dibangun. construction account when the land is ready for
development.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of cost of land
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah not yet developed, direct and indirect costs related to the
dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung development of real estate assets and any borrowing costs.
yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan The cost of land under development is transferred to the
aset real estat serta biaya pinjaman. Tanah yang buildings under construction account when the land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan development is completed.
dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi The cost of buildings under construction consists of the cost
biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan of developed land, construction costs, other costs related to
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat the development of real estate assets and borrowing costs,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan aset real estat and is transferred to the buildings ready for sale account
dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang when it is completed and ready for sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
26
Page 30
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Persediaan Aset Real Estat (Lanjutan) o. Real Estate Assets Inventories (Continued)
Biaya aktivitas pengembangan aset real estat yang The real estate assets development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah: capitalized to the real estate development project are:
- Biaya praperolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition costs;
- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek; - Project direct costs;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate development
pengembangan real estat; dan activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:
- Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil - Pre-acquisition costs of land which is not successfully
diperoleh; dan acquired; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or
pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang transfer of commercialized public utilities, in connection
dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit. with the sale of units.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek The Group capitalizes the project development costs even if
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa the realization of projected revenue is lower than the
depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas capitalized project costs. However, the Group recognizes
perbedaan yang terjadi, Grup melakukan penyisihan secara provisions periodically for the difference that may arise. The
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai provision is accounted for as a reduction in capitalized
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. project costs and is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan Costs capitalized to real estate project development are
real estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan allocated to each real estate unit using the specific
metode identifikasi khusus. identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai until the project is substantially completed. If there are
secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup fundamental changes on the basis of current estimates, the
akan melakukan revisi dan realokasi biaya. Group will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development of
biaya yang tidak berhubungan dengan pengembangan aset real estate assets are charged to profit or loss when
real estat. incurred.
p. Biaya Dibayar di Muka p. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final dibayar di Prepaid expenses, except for prepaid final tax, are
muka, diamortisasi selama masa manfaat masing-masing amortized over their beneficial periods using the straight-
biaya dengan menggunakan metode garis lurus. line method.
q. Properti Investasi q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - Investment properties are properties (land or a building - or
atau bagian dari bangunan - atau keduanya) yang dimiliki part of a building - or both) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both rather than for use in the production or
keduanya dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau supply of goods or services or for administrative purposes,
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan or sale in the ordinary couse of business. The Group
administratif, atau dijual dalam dalam kegiatan usaha measures its investment properties subsequent to initial
sehari-hari. Grup mengukur properti investasinya setelah recognition using the cost model.
pengakuan awal menggunakan model biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah Investment properties are measured at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated depreciation and any accumulated impairment
penurunan nilai. losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties, except land, are depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line method based on the estimated useful lives of
masa manfaat ekonomis dari aset sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 8 Machinery and equipment
27
Page 31
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Properti Investasi (Lanjutan) q. Investment Properties (Continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Setelah penerapan, Perusahaan menganalisis fakta dan Upon adoption, the Company analysis the facts and
keadaan untuk masing-masing jenis hak atas tanah dalam circumstances for each type of land rights in determining
menentukan akuntansi untuk masing-masing hak atas the accounting for each of these land rights (if any) so that it
tanah tersebut (jika ada) sehingga dapat merepresentasikan can accurately represent an underlying economic event or
dengan tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang transaction.
mendasarinya.
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan If the land rights do not transfer control of the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Perusahaan, assets to the Company, but gives the rights to use the
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan aset underlying assets, the Company applies the accounting
pendasar, Perusahaan menerapkan perlakuan akuntansi treatment of these transactions as leases under PSAK
atas transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan No.116 (previously PSAK No. 73), “Leases”. If land rights are
PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK No.73), “Sewa”. Jika hak substantially similar to land purchases, the Company
atas tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, applies PSAK No. 240 (previously PSAK No. 13),
maka Perusahaan menerapkan PSAK No. 240 (sebelumnya “Investment Property” or PSAK No. 216 (previously PSAK
PSAK No. 13), “Properti Investasi” atau PSAK No. 216 No. 16), “Property and equipment”.
(sebelumnya PSAK No. 16), “Aset tetap”.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Legal cost of land rights in the form of Business Usage
Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”), dan Hak Rights (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage Rights
Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh pertama kali diakui (“Hak Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights (“Hak
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun Pakai” or “HP”) when the land is acquired initially are
properti investasi. recognized as part of the cost of the land under investment
properties.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties include properties in the process of
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti development and that will be used as investment properties
investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan after completion. Accumulated acquisition and development
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) costs (including borrowing costs incurred) are amortized
diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan. when completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan when the investment properties is permanently withdrawn
lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi from use and no future economic benefits are expected
masa depan yang diperkirakan dari pelepasannya. from the disposal. Any gain or loss arising on derecognition
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian of the investment property is calculated as the difference
atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih between the net disposal proceeds and the carrying amount
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan of the investment property and is included in profit or loss in
diakui dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian the period in which the property is derecognized.
atau pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfer is made to investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan when, there is a change in use, evidenced by end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, atau dimulainya occupation, or inception of an operating lease with another
sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi party. Transfer is made from investment properties when
dilakukan jika terdapat perubahan penggunaan yang there is a change in use, evidenced by commencement of
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik owner-occupation or commencement of development with a
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. view to sale.
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan Property and equipment held for use in supply of services
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan or for administrative purposes are stated at cost less
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and any accumulated impairment
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. losses.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba The cost of maintenance and repairs is charged to profit or
rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi loss as incurred. Other costs incurred subsequently to
selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti, atau add to, replace part of, or service an item of property and
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan equipment, are recognized as an asset if, and only if,
aset jika, dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat it is probable that future economic benefits associated
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset tersebut with the item will flow to the entity and the cost of the item
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat can be measured reliably.
diukur secara andal.
28
Page 32
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung (Lanjutan) r. Property and Equipment - Direct Acquisitions (Continued)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of property and equipment begins when the
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya oleh Grup asset is available for use in the manner intended by the
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Group and is computed using the straight-line method
(straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat based on the estimated useful lives of the property and
ekonomis aset tetap seperti berikut: equipment as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perlengkapan proyek 4-8 Project equipment
Mesin dan peralatan 4-8 Machine and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu, dan metode The estimated useful lives, residual values, and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari method are reviewed at each year end, with the effect of
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. any changes in estimate accounted for on a prospective
basis.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are expected
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gain or loss arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition of the asset (calculated as the difference
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan between the net disposal proceeds and the carrying amount
antara jumlah neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari of the asset) is credited or charged to profit or loss and in
aset) dikreditkan atau dibebankan pada laba rugi pada the year the asset is derecognized.
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost including
perolehan termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama borrowing costs incurred during the construction period
masa pembangunan yang timbul dari utang yang digunakan arising from the debt used for the construction of the asset.
untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi biaya Accumulated cost is transferred to the respective property
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap and equipment account when completed and ready for use.
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.
s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset construction or production of qualifying assets, assets
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu necessarily take a substantial period of time to get ready for
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, their intended use or sale, are added to the cost of those
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai assets, until such time as the assets are substantially ready
dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment of
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk specific borrowings pending their expenditure on qualifying
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya assets is deducted from the borrowing costs eligible for
pinjaman yang dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada All other borrowing costs are recognized in profit or loss in
periode terjadinya. the period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the required
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat activities to prepare the asset for use in accordance with the
digunakan sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran intention and expenditures for the asset and borrowing cost
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing cost ceases when
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya all activities necessary to prepare the qualifying asset for its
secara substansial yang diperlukan untuk mempersiapkan intended use are substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
29
Page 33
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
t. Biaya yang Ditangguhkan t. Deferred Charges
Biaya yang terjadi sehubungan dengan pembangunan Expenses related to constructions of marketing office, show
kantor pemasaran, ruang pamer dan kantor operasional unit and operational office are deferred and amortized using
ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus the straight-line method based on the estimated useful lives
dengan masa manfaat 2 - 4 tahun. of 2 - 4 years.
u. Goodwill u. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at
pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal akuisisi cost as established at the date of acquisition of the
dari bisnis tersebut (Catatan 3d) dikurangi akumulasi business (Note 3d) less accumulated impairment losses, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated
setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan to each of the Group’ cash-generating units expected to
memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. benefit from the synergies of the combination. Cash-
Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill generating units which have been allocated to goodwill are
diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika tested for impairment annually, or more frequently when
terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan there is an indication that the unit may be impaired. If the
nilai. Jika jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang recoverable amount of the cash-generating unit is less than
dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan its carrying amount, the impairment loss is allocated first to
pertama untuk mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap reduce the carrying amount of any goodwill allocated to the
goodwill yang dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke unit and then to the other assets of the unit pro-rata on the
aset lainnya dari unit dibagi prorata atas dasar jumlah basis of the carrying amount of each asset in the unit. Any
tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap kerugian impairment loss for goodwill is recognized directly in profit
penurunan nilai goodwill diakui secara langsung dalam laba or loss. An impairment loss recognized for goodwill is not
rugi. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak reversed in a subsequent period.
dapat dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah On disposal of the relevant cash generating unit, the
yang dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam attributed amount of goodwill is included in the
penentuan laba atau rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.
Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari akuisisi The Group’s policy for goodwill arising on the acquisition of
entitas asosiasi dijelaskan pada Catatan 3l. associates is described in Note 3l.
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai At the end of each reporting period, the Group reviews the
tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan apakah carrying amount of non-financial assets to determine
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami whether there is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang suffered an impairment loss. If any such indication exists,
dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is estimated in order to
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). determine the extent of the impairment loss (if any). Where
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang it is not possible to estimate the recoverable amount of an
dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Grup individual asset, the Group estimate the recoverable
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit amount of the cash generating unit to which the asset
penghasil kas atas aset. belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Estimated recoverable amount is the higher of fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam less cost to sell and value in use. In assessing value in use,
menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan the estimated future cash flows are discounted to their
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate that reflects
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini current market assessments of the time value of money and
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang the risks specific to the asset for which the estimates of
mana estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. future cash flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial assets (cash
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat generating unit) is less than its carrying amount, the
aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah carrying amount of the asset (cash generating unit) is
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam reduced to its recoverable amount and an impairment loss
laba rugi. is recognized immediately in profit or loss.
30
Page 34
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
(Lanjutan) (Continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, Impairment losses of continuing operations, if any, are
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan kategori and other comprehensive income under expenses
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categorized that are consistent with the functions of the
diturunkan nilainya. impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the assumptions
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk used to determine the asset’s recoverable amount since the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi last impairment loss was recognize. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat carrying amount of the asset is increased to its recoverable
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. amount.
Kepemilikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset The reversal is limited so that the carrying amount of the
tidak melebihi terpulihkannya maupun nilai tercatat. asset does not exceed its recoverable amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan Accounting policy for impairment of financial assets is
dijelaskan dalam Catatan 3g; penurunan nilai untuk goodwill discussed in Note 3g; while impairment for goodwill is
dijelaskan dalam Catatan 3u. discussed in Note 3u.
w. Liabilitas Imbalan Pascakerja w. Post-employment Benefits Obligations
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Company recognizes post-employment benefits
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam liabilities to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35 Year
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2021 which regulates the implementation of Law No. 11
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Year 2020 on “Job Creation” which has been replaced by
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan Law No. 6 Year 2023 on “Stipulation of Government
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Regulation in Lieu of Law No. 2 Year 2022 on Job Creation
Tahun 2022 Tentang Cipta Kerja Menjadi Undang-Undang”. Into Law”.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat Pension costs under the Group’s defined benefit pension
pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara plans are determined by periodic actuarial calculation
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit using the projected-unit-credit method and applying the
dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto dan tingkat assumptions on discount rate and annual rate of increase in
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Biaya imbalan pascakerja dikategorikan sebagai berikut: Post-employment benefits expenses are categorized as
follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta - Service cost (including current service cost, past service
keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian); cost, as well as gains and losses on curtailments and
settlements);
- Beban bunga; dan - Interest expense; and
- Pengukuran kembali. - Remeasurements.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan The Group presents the first two components of post-
pascakerja di laba rugi. Keuntungan dan kerugian employment benefits expenses in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service cost.
Beban bunga dihitung dengan menggunakan tingkat Interest expense is calculated by applying the discount rate
diskonto terhadap liabilitas imbalan pascakerja. to the post-employment benefits liabilities.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan atau All re-measurements, comprising of actuarial gains or
kerugian aktuarial diakui langsung melalui penghasilan losses, are recognized immediately through other
komprehensif lain. Pengukuran kembali tidak comprehensive income. Re-measurements are not
mereklasifikasi laba atau rugi pada periode berikutnya. reclassified to profit or loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika the amendment/curtailment occurs and when the related
biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja restructuring or termination costs are recognized. As a
diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested result, unvested past service costs can no longer be
tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode deferred and recognized over the future vesting period.
vesting masa depan.
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali x. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control that
menggunakan metode penyatuan kepemilikan di mana aset qualifies as a business are accounted for under pooling of
dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat interest method where assets and liabilities acquired in the
oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. business combination are recorded by the acquirer at their
book values.
31
Page 35
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (Lanjutan) x. Business Combination Under Common Control (Continued)
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan value is presented as additional paid-in capital and is not
tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika terjadi kehilangan recycled to profit or loss when there is loss of control.
pengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling-of-interest method is applied as if the entities
entitas telah bergabung sejak periode di mana entitas yang had been combined from the period when the merging
bergabung berada dalam sepengendali. entities were placed under common control.
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK No. 115 The Group recognizes revenues in accordance with
(sebelumnya PSAK No. 72) “Pendapatan dari Kontrak PSAK No. 115 (previously PSAK No. 72) “Revenue from
dengan Pelanggan” dengan melakukan analisis transaksi Contracts with Customers” by performing transaction
melalui lima langkah model pengakuan pendapatan sebagai analysis through the five steps of income recognition model
berikut: as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana 1. Identify contracts with customers, whereby the Group
Group mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika records contracts with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam - The contract has been agreed by the parties involved
kontrak; in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari para pihak dan - The Group can identify the rights of the parties
jangka waktu pembayaran atas barang yang akan involved and the term of payment for the goods to be
dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; dan - The contract has commercial substance; and
- Kemungkinan besar kelompok usaha akan menerima - It is probable that the Group will receive benefits for
imbalan atas barang yang dialihkan. the goods transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak; 2. Identify the performance obligations in the contract;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan; dan obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau satisfied (at a point in time or over time).
sepanjang waktu).
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate
saat semua kondisi berikut terpenuhi: at a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang The Group has transferred to the buyer the significant
signifikan dari kepemilikan real estat kepada pembeli; risks and rewards of ownership of the real estate;
Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial atau The Group retains neither continuing managerial
kendali efektif atas real estat yang dijual; involvement nor effective control over the real estate
sold;
Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; The amount of revenue can be measured reliably;
Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait It is probable that the economic benefits associated with
dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan the transaction will flow to the Group; and
Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan The costs incurred or to be incurred with respect to the
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan andal. sales transaction can be measured reliably.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the
dibuktikan dengan surat serah terima. asset which is evidenced by a handover letter.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal Hotel room revenue is recognized based on room
terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui occupancy while other hotel revenues are recognized when
pada saat barang atau jasa diserahkan kepada pelanggan. the goods are delivered or services are rendered to the
customers.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui atas dasar Interest revenue from financial assets is recognized on the
proporsi waktu dengan mengacu pada jumlah pokok dan basis of the time proportion by reference to the principal
suku bunga efektif yang sesuai, yang merupakan suku amount and the appropriate effective interest rate, which is
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi the rate that exactly discounts estimated cash receipts in
penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur the future over the expected life of the financial assets to
aset keuangan ke jumlah tercatat aset neto pada the carrying amount of the net assets at initial recognition.
pengakuan awal.
32
Page 36
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Biaya dan Beban Cost and Expenses
Grup mengakui semua biaya dan beban pada saat The Group recognize all costs and expenses when incurred
terjadinya dengan dasar akrual. on an accrual basis.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harus Interest expense is recognized as the interest accrues,
dibayar dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas taking into account the effective yield on the liability.
liabilitas tersebut.
z. Sewa z. Leases
Grup sebagai Lessee Group as a Lessee
Pada awal kontrak, Grup menilai apakah kontrak tersebut At the inception of a contract, the Group assesses whether
adalah, atau memuat, sewa. Suatu kontrak adalah atau the contract is, or contains, a lease. A contract is or contains
memuat sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk a lease if the contract conveys the right to control the use of
mengendalikan penggunaan aset yang diidentifikasi untuk an identified asset for a period of time in exchange for
suatu periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. consideration.
Grup mengakui liabilitas sewa sebesar pembayaran sewa The Group recognizes lease liabilities at the amount of lease
yang akan dibayar selama masa sewa, didiskontokan payments that will be paid over the lease term, discounted
dengan menggunakan suku bunga pinjaman tambahan using the lessee’s incremental borrowing rate. Lease
lessee. Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap, payments include fixed payments, including substantially
termasuk pembayaran tetap secara substansial, dikurangi fixed payments, less lease incentive receivables, variable
piutang insentif sewa, pembayaran sewa variabel yang lease payments that depends on index or interest rate, and
bergantung pada indeks atau suku bunga, dan jumlah yang the expected amount to be paid in a residual value
diharapkan untuk dibayar dalam jaminan nilai sisa. guarantee. Lease payments also include the reasonable
Pembayaran sewa juga mencakup harga pelaksanaan yang exercise price for purchase option if it is determined to be
wajar untuk opsi pembelian jika ditentukan untuk exercised by the Group, and the payment of penalty to
dilaksanakan oleh Grup, dan pembayaran denda untuk terminate the lease if the lease term reflects the Group
mengakhiri sewa jika jangka waktu sewa mencerminkan exercising the lease termination option.
Grup melaksanakan opsi pengakhiran sewa.
Aset hak-guna termasuk jumlah liabilitas sewa yang diakui, The right-of-use assets include the amount of lease liabilities
biaya langsung awal yang dibayarkan, biaya pemulihan dan recognized, initial direct costs paid, restoration costs and
pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal mulai sewa, lease payments on or before the start date of the lease, less
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Setelah tanggal awal sewa, jumlah liabilitas sewa After the inception date of the lease, the amount of the
ditingkatkan untuk mencerminkan beban bunga dan lease liabilities is increased to reflect the interest charges
dikurangi pembayaran sewa yang dilakukan. Aset hak-guna and less lease payments made. Right-of-use assets are
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over the shorter
selama periode yang lebih singkat antara masa sewa dan period between the lease term and the estimated useful life
taksiran masa manfaat aset. of the asset.
Sewa jangka pendek (dengan jangka waktu kurang atau Short-term leases (with term of less or equal to 12 months)
sama dengan 12 bulan) dan sewa aset bernilai and leases of low-value assets will be treated the same as
rendah akan diperlakukan sama dengan sewa operasi operating leases in PSAK No. 30. The Group will recognize
dalam PSAK No. 30. Grup akan mengakui pembayaran sewa lease payments on a straight-line basis during the lease
dengan dasar garis lurus selama periode sewa dalam laba period in profit or loss.
rugi.
Aset hak-guna disajikan bersama dengan aset tetap, Right-of-use assets are dislosed together with property and
sementara liabilitas sewa disajikan terpisah di laporan equipment while lease liabilities are presented separately
posisi keuangan konsolidasian interim. Penyusutan aset in the interim consolidated statement of financial position.
hak-guna dan beban bunga atas liabilitas sewa disajikan Depreciation of right-of-use assets and interest charges on
dalam laba rugi. lease liabilities are presented in profit and loss.
Grup sebagai Lessor Group as a Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer substantially all
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership of an asset
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. are classified as operating leases.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on a
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi direct costs incurred in negotiating and arranging an
dan pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari operating lease are added to the carrying amount of the
aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama leased asset and recognized on a straight-line basis over the
masa sewa. lease term.
33
Page 37
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Sewa (Lanjutan) z. Leases (Continued)
Grup sebagai Lessor (Lanjutan) Group as a Lessor (Continued)
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advance are recorded as
dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan akan unearned revenue and recognized as income regularly over
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan the rental periods. Deposits received from customers are
kontrak sewa yang berlaku. Uang jaminan yang diterima dari presented as part of “Tenants’ security deposit”.
pelanggan disajikan sebagai dari “Uang jaminan penyewa”.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang Income tax expense represents the sum of the current tax
terutang dan pajak tangguhan. payable and deferred tax.
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena pajak untuk Current tax payable is based on taxable profit for the year.
suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum Taxable profit differs from profit before tax as reported in
pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the interim consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim karena other comprehensive income because of items of income or
pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau expense that are taxable or deductible in other years and
dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak items that are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the taxable
pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung income for the year computed using prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara Deferred tax is recognized on temporary differences
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan between the carrying amounts of assets and liabilities in the
konsolidasian interim dengan dasar pengenaan pajak yang interim consolidated financial statements and the
digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas corresponding tax bases used in the computation of taxable
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan profit. Deferred tax liabilities are generally recognized for all
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya taxable temporary differences. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat generally recognized for all deductible temporary
dikurangkan sepanjang kemungkinan besar bahwa laba differences to the extent that is probable that taxable profit
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer will be available against which those deductible temporary
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak tangguhan differences can be utilized. Such deferred tax assets and
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan liabilities are not recognized if the temporary differences
awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu arise from the initial recognition (other than in a business
transaksi yang tidak memengaruhi laba kena pajak atau combination) of assets and liabilities in a transaction that
laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak affects neither the taxable profit nor the accounting profit. In
diakui jika perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal addition, deferred tax liabilities are not recognized if the
goodwill. temporary differences arise from the initial recognition of
goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku rates that are expected to apply in the period in which the
dalam periode di mana liabilitas diselesaikan atau aset liability is settled or the asset realized, based on the tax
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang rates (and tax laws) that have been enacted, or
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada substantively enacted, by the end of the reporting period.
akhir periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and liabilities
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara reflects the consequences that would follow from the
Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk manner in which the Group expects, at the end of the
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan reporting period, to recover or settle the carrying amount of
liabilitasnya. their assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at
akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya the end of each reporting period and reduced to the extent
jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia that it is no longer probable that sufficient taxable profits
dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan will be available to allow all or part of the asset to be
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika Deferred tax assets and liabilities are offset when there is
entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum legally enforceable right to set off current tax assets
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap against current tax liabilities and when they relate to
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan income taxes levied by the same taxation authority and the
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan Group intends to settle their current tax assets and current
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta tax liabilities on a net basis.
Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
34
Page 38
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
aa. Pajak Penghasilan (Lanjutan) aa. Income Tax (Continued)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau Current and deferred tax are recognized as an expense or
penghasilan dalam laba atau rugi, kecuali sepanjang income in profit or loss, except when they relate to items
pajak penghasilan yang berasal dari transaksi atau that are recognized outside of profit or loss (whether in
kejadian yang diakui, di luar laba atau rugi (baik dalam other comprehensive income or directly in equity), in
penghasilan komprehensif lain maupun secara langsung which case the tax is also recognized outside of profit or
di ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar loss or where they arise from the initial accounting for a
laba atau rugi yang timbul dari akuntansi awal untuk business combination. In the case of business
kombinasi bisnis. Dalam kasus kombinasi bisnis, combination, the tax effect is included in the accounting
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi kombinasi for the business combination.
bisnis.
bb. Laba Per Saham bb. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share is computed by dividing net
neto yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to the equity holder of the parent by
dengan jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang the weighted average number of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan yang disesuaikan during the year as adjusted with the effect of treasury
dengan jumlah saham biasa yang dibeli kembali. share, if any.
Laba per saham dilusian jika ada, dihitung dengan Diluted earnings per share if any, is computed by dividing
membagi laba neto yang diatribusikan kepada pemilik net income attributable to the equity holder of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham by the weighted average number of shares outstanding as
biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari semua adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
efek berpotensi saham biasa yang dilutif. shares.
cc. Instrumen Keuangan Derivatif cc. Derivative Financial Instruments
Grup menggunakan instrumen keuangan derivatif untuk The Group uses financial instruments to manage its
mengelola eksposur atas risiko tingkat perubahan nilai exposure to foreign exchange rate risk.
tukar mata uang asing.
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada tanggal Derivatives are initially recognized at fair value at the
kontrak dilakukan dan selanjutnya diukur pada nilai date the derivative contracts are entered into and are
wajarnya pada setiap akhir tanggal pelaporan. subsequently remeasured to their fair values at the end of
each reporting period.
Walaupun dilakukan sebagai lindung nilai ekonomi dari Although entered into as economic hedge of exposure
eksposur terhadap risiko suku bunga dan nilai tukar mata against interest rate and foreign exchange rate risks,
uang asing, derivatif ini tidak ditetapkan dan tidak these derivatives are not designated and do not qualify as
memenuhi persyaratan sebagai akuntansi lindung nilai hedge accounting and therefore changes in fair values are
dan oleh karena itu perubahan nilai wajarnya langsung recognized immediately in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Derivatif yang melekat pada instrumen keuangan lainnya Derivatives embedded in other financial instruments or
atau kontrak utama (host contract) lainnya diperlakukan other host contracts are treated as separate derivatives
sebagai derivatif tersendiri ketika memenuhi definisi dari when they meet the definition of a derivative, their risks
derivatif jika risiko dan karakteristiknya tidak terikat pada and characteristics are not closely related to those of the
kontrak utama dan kontrak utama tersebut tidak diukur host contracts and the host contracts are not measured at
pada nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang diakui fair value with changes in fair value recognized in profit or
dalam laba rugi. loss.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar atau A derivative is presented as non-current asset or non-
liabilitas jangka panjang jika sisa jatuh tempo dari current liability if the remaining maturity of the instrument
instrumen lebih dari 12 bulan dan tidak diharapkan akan is more than 12 months and is not expected to be realized
direalisasi atau diselesaikan dalam jangka waktu 12 or settled within 12 months. Other derivatives are
bulan. Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar atau presented as current assets or current liabilities.
liabilitas jangka pendek.
dd. Pengukuran Nilai Wajar dd. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur between market participants at the measurement date in
(orderly transaction) antara pelaku pasar (market the principal market or, in its absence, the most
participants) pada tanggal pengukuran di pasar utama advantageous market to which the Company has access
atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling at that date. The fair value of a liability reflects its non-
menguntungkan di mana Perusahaan memiliki akses performance risk.
pada tanggal tersebut. Nilai wajar liabilitas mencerminkan
risiko wanprestasinya.
35
Page 39
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
dd. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) dd. Fair Value Measurement (Continued)
Perusahaan mengukur nilai wajar untuk instrumen The Company measures fair value for financial instruments
keuangan yang diakui pada nilai wajar dengan recognized at fair values using the following hierarchy level:
menggunakan tingkat hierarki berikut ini:
- Tingkat 1 : Harga kuotasi di pasar yang aktif untuk - Level 1 : Quoted market price in an active market for an
instrumen keuangan yang sejenis; identical instrument;
- Tingkat 2 : Teknik penilaian berdasarkan input yang - Level 2 : Valuation techniques based on observable
dapat diobservasi; dan inputs; and
- Tingkat 3 : Teknik penilaian menggunakan input - Level 3 : Valuation techniques using significant
signifikan yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
ee. Informasi Segmen ee. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Operating segments are identified on the basis of internal
mengenai komponen dari Grup yang secara regular direviu reports about components of the Group that are regularly
oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka reviewed by the chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen allocate resources to the segments and to assess their
operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. That engages in business activities from which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earns revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
ii. Yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh ii. Whose operating results are reviewed regularly by the
pengambil keputusan operasional untuk membuat entity’s chief operating decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan about resources to be allocated to the segments and
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
iii. Di mana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. For which discrete financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision maker
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan for the purpose of resource allocation and assessment of
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically focused on the
bidang usaha. category of each business.
ff. Provisi ff. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a present
bersifat hukum maupun konstruktif) sebagai akibat obligation (legal or constructive) as a result of a past event,
peristiwa masa lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan it is probable that the Group will be required to settle the
menyelesaikan liabilitas dan estimasi andal mengenai obligation, and a reliable estimate can be made of the
jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi The amount recognized as a provision is the best estimate
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan of the consideration required to settle the present obligation
liabilitas kini pada akhir periode pelaporan, dengan at the end of the reporting period, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi risks and uncertainties surrounding the obligation. Where a
liabilitasnya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan provision is measured using the cash flows estimated to
arus kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas settle the present obligation, its carrying amount is the
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. present value of those cash flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk When some or all of the economic benefits required to
penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari settle a provision are expected to be recovered from a third
pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat party, a receivable is recognized as an asset if it is virtually
kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah certain that reimbursement will be received and the
piutang dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured reliably.
36
Page 40
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies which are
dalam Catatan 3, Manajemen diwajibkan untuk membuat described in Note 3, Management is required to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat judgments, estimates and assumptions about the carrying
aset dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi amounts of assets and liabilities that are not readily apparent
dan asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis from other sources. The estimates and associated assumptions
dan faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya are based on historical experience and other factors that are
mungkin berbeda dari estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode di ongoing basis. Revisions to accounting estimates are
mana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya memengaruhi recognized in the period which the estimate is revised if the
periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa revision affects only that period, or in the period of the revision
depan jika revisi memengaruhi periode saat ini dan masa and future periods if the revision affects both current and future
depan. periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi Below are the critical judgments, apart from those involving
yang telah diatur, di mana Manajemen telah membuat suatu estimations, that the Management has made in the process of
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki applying the Group accounting policies and that have the most
pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam significant effect on the amounts recognized in the interim
laporan keuangan konsolidasian interim. consolidated financial statements.
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi Daerah On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has issued
Khusus Ibukota Jakarta telah menerbitkan Keputusan Gubernur Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 concerning revocation of some governor’s decrees concerning
tentang pencabutan beberapa keputusan Gubernur tentang the granting of permits for the implementation of reclamation.
pemberian izin pelaksanaan reklamasi. Izin Pelaksanaan The permission to reclamation implementation of Island I and F
reklamasi Pulau I dan F milik JKP dan ADP termasuk dalam owned by JKP and ADP are included in the Governor Decree,
Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP dan ADP therefore, JKP and ADP cannot continue the development of
tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I dan Island I and F reclamation (Note 45a).
F (Catatan 45a).
Terkait dengan pencabutan beberapa keputusan Gubernur Regarding the revocation of several Governor’s decisions
tentang pemberian izin pelaksanaan reklamasi tersebut, regarding granting permits for the implementation of the
langkah-langkah hukum telah diambil oleh JKP dan ADP dan reclamation, legal steps have been taken by JKP and ADP and
putusan terakhir yang diperoleh adalah: the final decisions obtained are:
a. Pulau I (JKP) a. Island I (JKP)
Putusan pengadilan terakhir dikeluarkan oleh Mahkamah The last court decision was issued by the Supreme Court in
Agung pada bulan Maret 2021, yaitu menolak Peninjauan March 2021, namely rejecting a Judicial Review of the
Kembali pencabutan izin reklamasi Pulau I. Dengan Island I reclamation permit. Thus, the Supreme Court has
demikian, Mahkamah Agung telah memenangkan gugatan won the lawsuit by the Provincial Government of DKI
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta (Catatan 45a). Jakarta (Note 45a).
b. Pulau F (ADP) b. Island F (ADP)
Pada bulan Juni 2020, Pengadilan Tinggi Tata Usaha In June 2020, the State Administrative High Court won the
Negara telah memenangkan gugatan Pemerintah Provinsi DKI Provincial Government’s lawsuit. Based on this
DKI. Atas putusan tersebut, ADP mengajukan memori decision, ADP submitted a cassation memory on July 17,
kasasi pada tanggal 17 Juli 2020. Permohonan Kasasi ADP 2020. ADP’s application for cassation with register No. 547
dengan register No. 547 K/TUN/2020 telah diputus tanggal K/TUN/2020 was terminated on December 30, 2020, with
30 Desember 2020 dengan amarnya, menolak permohonan the order, rejecting ADP’s cassation request. Based on this
kasasi ADP. Atas putusan ini, ADP mengajukan upaya decision, ADP filed a Judicial Review on June 9, 2022 with
Peninjauan Kembali pada tanggal 9 Juni 2022 dengan Register No. 191 PK/TUN/2022 and it was decided on
Register No. 191 PK/TUN/2022 dan telah diputus pada February 17, 2023 with a ruling rejecting the ADP request
tanggal 17 Februari 2023 dengan amarnya menolak for Judicial Review (Note 45a).
permohonan Peninjauan Kembali ADP (Catatan 45a).
Menurut pendapat ahli hukum dalam laporannya tertanggal According to the opinion of legal experts in their report dated
20 Maret 2024, JKP dan ADP masih dapat menempuh upaya March 20, 2024, JKP and ADP can still take available
administrasi dan upaya hukum yang tersedia sesuai dengan administrative and legal remedies under existing provisions
ketentuan yang ada (Catatan 45a). Berdasarkan pertimbangan (Note 45a). Based on these considerations, management
tersebut, manajemen mencatat biaya-biaya terkait dengan recorded the costs associated with carrying out the reclamation
pelaksanaan reklamasi tersebut pada akun persediaan aset real in the real estate aset inventories account.
estat.
37
Page 41
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, JKP On September 30, 2024 and December 31, 2023, JKP
mencatat aset reklamasi masing-masing sebesar recorded a reclamation assets of Rp 510,651,632 thousand,
Rp 510.651.632 ribu, sedangkan ADP mencatat aset reklamasi respectively, ADP recorded a reclamation asset of
masing-masing sebesar Rp 316.026.704 ribu, yang terutama Rp 316,026,704 thousand, respectivey, which mainly consisted
terdiri dari beban-beban untuk memperoleh izin reklamasi, biaya of expenses for obtaining reclamation permits, costs for
untuk melakukan kajian, pembuatan master plan dan conducting studies, making master plans and carrying out
melakukan perencanaan-perencanaan, serta beban kewajiban plans, as well as obligations contributions, and additional
kontribusi, dan tambahan kontribusi yang disyaratkan dalam contributions required in the reclamation permit.
izin reklamasi.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, of estimation uncertainty at the end of the reporting period, that
yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian have a significant risk of causing a material adjustment to the
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam carrying amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: financial year are discussed below:
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an asset or
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih Cash Generating Unit (CGU) exceeds its recoverable amount,
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai which is the higher of its fair value less costs to sell and its
pakainya. value in use.
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada The fair value less costs to sell calculation is based on available
ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang mengikat yang data from binding sales transactions in an arm’s length
dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga transaction of similar assets or observable market prices less
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan incremental costs for disposing of the asset. The value in use
yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan calculation is based on a discounted cash flows model. The
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. cash flows are derived from the budget for the next five years
Data arus kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang and do not include restructuring activities that the Company is
akan datang dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang not yet committed to or significant future investments that will
belum dilakukan oleh Perusahaan atau investasi signifikan di enhance the asset’s performance of the CGU being tested. The
masa datang yang akan memutakhirkan kinerja aset dari CGU recoverable amount is most sensitive to the discount rate used
yang diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat for the discounted cash flows model as well as the expected
diskonto yang digunakan dalam model arus kas yang future cash inflows and the growth rate used for extrapolation
didiskontokan, sebagaimana juga jumlah arus kas masuk di purposes.
masa datang yang diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang
digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak terdapat indikator Based on management’s assessment, there are no indicators of
penurunan nilai atas aset nonkeuangan Grup pada tanggal impairment on the non-financial assets of the Group as of
31 Desember 2023. December 31, 2023.
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Grup diharuskan untuk menguji, secara tahunan, apakah The Group is required to test, on an annual basis, whether
goodwill mengalami penurunan nilai. Dalam mengestimasi goodwill has suffered any impairment. In estimating the
penurunan nilai goodwill, manajemen melakukan analisis dan impairment of goodwill, management performs analysis and
penilaian atas kemampuan unit penghasil kas, perubahan assessment of the ability of the cash generating unit, the
kondisi operasi entitas yang diakuisisi, dan pengalihan unit change of the operating conditions of acquired entity and
penghasil goodwill. Jika terdapat indikasi penurunan transfer of goodwill generating unit. If there are indications of a
kemampuan unit penghasil kas dalam menghasilkan kas, maka decrease in the ability of the cash generating unit in generating
dilakukan penurunan nilai goodwill pada tanggal 31 Desember cash, an impairment of goodwill is provided as of December 31,
2023. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada indikator 2023. Based on management’s assessment, there are no
penurunan nilai goodwill Grup. indicators of impairment on the goodwill of the Group.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property
Tetap and Equipment
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap Grup The useful life of each item of the Group’ investment properties
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari and property and equipment are estimated based on the period
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be available for use. Such
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. estimation is based on internal technical evaluation and
experience with similar assets.
38
Page 42
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property
Tetap (Lanjutan) and Equipment (Continued)
Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan The estimated useful life of each asset is reviewed periodically
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi and updated if expectations differ from previous estimates due
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, to physical wear and tear, technical or commercial
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun obsolescence and legal or other limits on the use of the asset.
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi di masa mendatang It is possible, however, that future results of operations could be
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah materially affected by changes in the amounts and timing of
serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena recorded expenses brought about by changes in the factors
perubahan faktor yang disebutkan di atas. mentioned above.
Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap A change in the estimated useful life of any item of investment
dapat memengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan properties and property and equipment would affect the
penurunan nilai tercatat. recorded depreciation expense and decrease their carrying
amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying amounts of investment properties and property
dalam Catatan 14 dan 15. and equipment are disclosed in Notes 14 and 15.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung pada The determination of post-employment benefits obligation
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh manajemen depends on selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut management for the calculation of the liability. These
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. assumptions include discount rate and rate of increase in
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan salaries. Different realization of the Group’s assumption is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. recognized in the consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun Although the assumptions of the Group are considered
perubahan pada kenyataannya atau asumsi yang digunakan appropriate and reasonable, changes in fact or assumptions
dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan used can significantly affect the post-employment benefits
pascakerja Grup. Nilai tercatat liabilitas imbalan pascakerja obligation of the Group. The carrying amount of post-
diungkapkan dalam Catatan 26. employment benefits obligations are disclosed in Note 26.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset keuangan tertentu pada nilai wajar, The Company carries certain financial assets at fair values,
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. which requires the use of accounting estimates. While
Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar significant components of fair value measurement were
ditentukan menggunakan bukti objektif yang dapat diverifikasi, determined using verifiable objective evidences, the amount of
jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Perusahaan changes in fair values would differ if the Company utilized
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan different valuation method. Any changes in fair values of these
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut memengaruhi financial assets and liabilities would affect the Company’s
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive income.
Perusahaan. Catatan 43 memberikan informasi tambahan Note 43 provides additional information about the key
tentang asumsi utama yang digunakan dalam menentukan nilai assumptions used in the determination of the fair value of
wajar instrumen keuangan. financial instruments.
Sebagian besar instrumen keuangan Perusahaan diukur dengan Most of the financial instruments of the Company are measured
biaya perolehan diamortisasi kecuali aset keuangan lainnya at amortized cost except for other financial assets measured at
yang diukur dengan FVOCI (Catatan 12). FVOCI (Note 12).
Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas perpajakannya Group as taxpayers calculate its tax obligation by self-
secara self assessment berdasarkan pada peraturan yang assessment refers to current tax regulations. The tax
berlaku. Perhitungan pajak dianggap benar selama belum calculation considered correct to the extent there is no tax
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah assessment letter from the Directorate General of Tax for the
pajak yang terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu tax reported amount or within five (5) years (maximum elapse
lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan tax period) there is no tax assessment letter issued.
pajak yang diterbitkan.
Perbedaan jumlah pajak yang terutang dapat disebabkan oleh The difference in the tax liabilities might arise from tax audit,
beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan bukti-bukti new tax evidences and different interpretation on certain tax
pajak baru dan perbedaan interpretasi antara manajemen dan regulations between management and the tax officer. Any
pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak tertentu. differences between the actual result and the carrying amount
Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat tersebut dapat could affect the amount of deferred tax assets, tax obligation,
memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan, utang pajak, and tax expenses. The carrying amount of taxes payables as of
dan beban pajak. Saldo utang pajak pada tanggal September 30, 2024 and December 31, 2023 are disclosed in
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 diungkapkan Note 22.
dalam Catatan 22.
39
Page 43
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas jumlah pajak penghasilan Deferred tax assets are recognized for the future recoverable
terpulihkan (recoverable) pada periode mendatang sebagai taxable income arising from temporary difference. Management
akibat perbedaan temporer yang boleh dikurangkan. Justifikasi judgment is required to determine the amount of deferred tax
manajemen diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely timing on
tangguhan yang dapat diakui, sesuai dengan waktu yang tepat level of future taxable profits together with future strategic
dan tingkat laba fiskal di masa mendatang sejalan dengan planning.
strategi rencana perpajakan ke depan.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Trade Receivables
Penyisihan penurunan nilai atas piutang usaha dibuat ketika Provision for impairment of trade receivables is made when the
Grup tidak mengharapkan untuk menagih seluruh jumlah Group does not expect to collect all receivables amount that is
piutang yang jatuh tempo. Penyisihan penurunan nilai due. The provision for impairment is determined by grouping
ditentukan dengan mengelompokkan pelanggan yang memiliki customers with similar risk characteristics and collectively or
karakteristik risiko yang serupa dan menilainya baik secara individually assessing them for likelihood of default.
kolektif ataupun individual terhadap kemungkinan gagal bayar.
Penyisihan tersebut mencerminkan kerugian kredit The provision reflects lifetime expected credit losses as a
ekspektasian sepanjang umurnya yang merupakan possible default event over the expected life of the receivables
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur from customers, weighted by the probability of that default
piutang usaha, yang diukur dengan rata-rata tertimbang dari occurring. Judgment and estimation have been applied in
kemungkinan terjadinya gagal bayar tersebut. Pertimbangan determining the level of provision for expected credit losses,
dan estimasi diterapkan dalam menentukan tingkat penyisihan taking into account the credit risk characteristics of customers
kerugian kredit ekspektasian dengan memperhitungkan and the likelihood of recovery assessed on a combination of
karakteristik risiko kredit pelanggan dan kemungkinan collective and individual basis as relevant.
terjadinya pemulihan yang dinilai secara gabungan, kolektif
ataupun individual, sepanjang relevan.
Meskipun jumlah penyisihan penurunan nilai telah dianggap While the provision amount for impairment is considered
tepat, namun perubahan basis estimasi atau kondisi ekonomi appropriate, changes in estimation basis or in future
makro masa depan dapat mengakibatkan perubahan tingkat macroeconomic conditions could lead to a change in the level
penyisihan penurunan nilai dan dampaknya dibebankan pada of provision for impairment and the impact is charged to profit
laba rugi. Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember or loss. As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, saldo cadangan penurunan nilai dari piutang usaha the balance of allowance for impairment of trade receivable
adalah masing-masing sebesar Rp 1.813.019 ribu dan amounted to Rp 1,813,019 thousand and Rp 1,909,119
Rp 1.909.119 ribu (Catatan 6). thousand, respectively (Note 6).
40
Page 44
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Kas Cash on hand
Rupiah 3.118.079 3.084.151 Rupiah
Dolar Singapura 12 12 Singapore Dollar
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Bank CIMB Niaga 366.053.083 11.180.908 Bank CIMB Niaga
Bank Maybank Indonesia 46.406.653 17.552.128 Bank Maybank Indonesia
Bank Central Asia 36.195.497 51.303.864 Bank Central Asia
Bank QNB Indonesia 20.558.826 11.491.233 Bank QNB Indonesia
Bank Permata 20.052.647 15.279.947 Bank Permata
Bank Negara Indonesia 16.744.369 28.248.424 Bank Negara Indonesia
Bank Tabungan Negara 16.679.799 24.174.827 Bank Tabungan Negara
Bank Rakyat Indonesia 8.272.509 83.592 Bank Rakyat Indonesia
Bank UOB Indonesia 7.409.088 7.134.591 Bank UOB Indonesia
Bank Mandiri 6.960.114 13.929.304 Bank Mandiri
Bank Victoria International 5.688.965 5.824.291 Bank Victoria International
Bank Danamon Indonesia 390.959 35.857.249 Bank Danamon Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 1.991.498 2.919.483 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Bank UOB Indonesia 22.734.764 - Bank UOB Indonesia
BNP Paribas 7.225.111 24.255.115 BNP Paribas
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 2.985.815 1.854.119 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Singapura Singapore Dollar
BNP Paribas 67.808 73.691 BNP Paribas
Bank Maybank Indonesia 4.542 226.621 Bank Maybank Indonesia
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Bank Maybank Indonesia 140.580.975 135.220.308 Bank Maybank Indonesia
Bank Tabungan Negara 81.837.562 76.776.878 Bank Tabungan Negara
Bank Victoria International 58.640.000 22.840.000 Bank Victoria International
Bank Central Asia 39.500.000 4.500.000 Bank Central Asia
Bank Rakyat Indonesia 35.500.000 51.000.000 Bank Rakyat Indonesia
Bank Permata 34.300.000 38.300.000 Bank Permata
Bank Negara Indonesia 21.136.900 34.036.900 Bank Negara Indonesia
Bank Danamon Indonesia 20.500.000 91.200.000 Bank Danamon Indonesia
Bank QNB Indonesia 15.400.000 15.400.000 Bank QNB Indonesia
Bank DKI 8.000.000 8.000.000 Bank DKI
Bank CIMB Niaga - 3.500.000 Bank CIMB Niaga
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 2.000.000 500.000 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Bank Pan Indonesia 22.707.000 - Bank Pan Indonesia
Bank Maybank Indonesia 6.180.340 35.579.682 Bank Maybank Indonesia
Lain - lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 10.000.000 ribu) Rp 10,000,000 thousand)
Dolar Singapura Singapore Dollar
Bank Maybank Indonesia - 5.855.820 Bank Maybank Indonesia
Jumlah 1.075.822.915 777.183.138 Total
Dana/cadangan untuk penggantian Funds/reserve for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel (12.685.663) (8.815.156) furniture and equipment
Neto 1.063.137.252 768.367.982 Net
Tingkat bunga deposito berjangka per
tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 2,25% -7,25% 2,25% - 7,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,35% 0,35% United States Dollar
Dolar Singapura 0,20% 0,20% Singapore Dollar
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada All cash in banks and time deposits are placed with third
pihak ketiga. parties.
41
Page 45
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Entitas anak, BSP, SAI, BPS, PAP, TTLM, dan CIP membentuk BSP, SAI, BPS, PAP, TTLM, and CIP, subsidiaries, are required to
cadangan rekening untuk penggantian perabotan dan establish funds/reserve for replacements of hotels furniture
perlengkapan hotel dengan persentase sebesar 0,50% - 3,00% and equipment, with percentage of 0.50% - 3.00% of hotels
dari pendapatan hotel setiap bulan. revenues per month.
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
a. Berdasarkan jenis usaha a. By type of business
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Penjualan Sales
Apartemen 97.845.297 87.854.540 Apartments
Kios dan gerai 83.689.209 101.153.703 Kiosks and counters
Rumah tinggal 75.607.689 95.793.887 Houses
Rumah toko 43.759.658 11.316.990 Shophouses
Perkantoran 40.280.666 53.267.411 Offices
Rumah kantor 7.058.521 41.657.577 Home offices
Tanah 2.077.410 - Land
Pendapatan Revenues
Sewa 38.172.374 47.866.015 Rental
Hotel 16.392.657 19.161.478 Hotel
Jumlah 404.883.481 458.071.601 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.813.019) (1.909.119) Allowance for impairment losses
Neto 403.070.462 456.162.482 Net
b. Umur piutang usaha b. Aging of trade receivables
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Belum jatuh tempo 310.479.425 344.255.413 Not yet due
Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 15.532.584 22.312.138 1 - 30 days
31 - 60 hari 5.414.138 8.743.032 31 - 60 days
61 - 90 hari 421.868 2.674.043 61 - 90 days
91 - 120 hari 71.222.447 70.741.827 91 - 120 days
Lewat 120 hari - 7.436.029 More than 120 days
Jumlah 403.070.462 456.162.482 Total
Mutasi cadangan penurunan nilai piutang usaha adalah sebagai Movements in the allowance for impairment losses on trade
berikut: receivables are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 1.909.119 2.089.729 Beginning balance
Pemulihan (96.100) (180.610) Recovery
Saldo akhir 1.813.019 1.909.119 Ending balance
Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga merupakan piutang All trade receivables are from third parties and are denominated
dalam mata uang Rupiah. in Rupiah.
Piutang usaha atas penjualan berasal dari selisih kurang Trade receivables from sales are derived from the excess of
penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan pendapatan. revenue recognized over the advances received from customers.
Piutang sewa berasal dari sewa area pusat perbelanjaan, Trade receivables from rental were derived from mall, offices,
kantor, kios, dan toko. kiosks, and counters rent.
Piutang usaha hotel merupakan tagihan kepada tamu hotel dan Trade receivables from hotel were derived from charges to hotel
biro perjalanan. guests and travel agents.
42
Page 46
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES (Continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, trade
piutang usaha masing-masing sebesar Rp 115.946.633 ribu receivables amounting to Rp 115,946,633 thousand and
dan Rp 155.228.043 ribu digunakan sebagai jaminan utang Rp 155,228,043 thousand, respectively, are used as collateral
bank (Catatan 23). for credit facilities of bank loans (Note 23).
Cadangan kerugian penurunan nilai masing-masing sebesar Allowance for impairment losses amounted to Rp 1,813,019
Rp 1.813.019 ribu dan Rp 1.909.119 ribu pada 30 September thousand and Rp 1,909,119 thousand as of September 30,
2024 dan 31 Desember 2023. 2024 and December 31, 2023, respectively.
Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing piutang Based on the review of each status of the trade receivables,
pada akhir tahun, manajemen memutuskan bahwa cadangan management believes that the allowance for impairment
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha adalah cukup losses is adequate because collateral values embedded to
karena nilai jaminan yang melekat pada piutang usaha dapat trade receivables are able to cover the past due trade
menutupi piutang usaha yang telah jatuh tempo. receivables.
7. PIUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 7. OTHER RECEIVABLES FROM RELATED PARTIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
PT Prima Buana Internusa (PBI) 1.736.425 2.408.410 PT Prima Buana Internusa (PBI)
PT Pandega Citra Kelola (PCK) 1.474.619 3.430.643 PT Pandega Citra Kelola (PCK)
Lain-lain 200 1.650.315 Others
Jumlah 3.211.244 7.489.368 Total
Piutang lain-lain kepada pihak berelasi terutama merupakan Other receivables to related parties mainly represents payments
pembayaran beban yang dilakukan oleh Grup atas nama pihak of expenses made by the Group on behalf of the related parties.
berelasi. Piutang tersebut jumlahnya dapat ditagih setiap saat These receivables can be collected at any time upon demand
sesuai permintaan dan tidak dikenakan bunga. and not charges with interest.
Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain kepada pihak Management believes that the other receivables from related
berelasi dapat ditagih seluruhnya sehingga tidak diperlukan parties are fully collectible therefore no allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. impairment losses was provided.
8. PERSEDIAAN HOTEL 8. HOTEL INVENTORIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Aset lancar Current assets
Makanan dan minuman 3.958.153 3.871.910 Food and beverages
Perlengkapan 3.593.514 3.225.792 Supplies
Barang dagangan 11.390 12.210 Merchandises
Jumlah 7.563.057 7.109.912 Total
Aset tidak lancar Non-current assets
Perlengkapan operasional hotel 18.775.026 18.737.365 Hotel's operating equipment
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Bangunan siap dijual 806.610.834 759.464.669 Buildings ready for sale
Bangunan dalam penyelesaian 6.040.721.881 6.335.814.306 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 363.014.719 353.722.022 Land under development
Jumlah 7.210.347.434 7.449.000.997 Total
43
Page 47
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Rincian persediaan aset real estat - aset lancar adalah sebagai Details real estate assets inventories - current assets are as
berikut: follows:
a. Bangunan Siap Dijual a. Buildings Ready for Sale
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Apartemen dan perkantoran Apartments and offices
siap dijual ready for sale
Borneo Bay Residence 324.638.796 228.856.273 Borneo Bay Residence
The Pakubuwono Spring 187.057.693 229.991.348 The Pakubuwono Spring
Soho Pancoran 47.250.683 54.271.451 Soho Pancoran
Central Park 20.002.553 20.002.553 Central Park
Green Bay 18.555.334 19.179.753 Green Bay
Podomoro Golf View 12.954.300 23.471.364 Podomoro Golf View
Metro Park Residence 5.960.808 4.844.241 Metro Park Residence
Grand Madison 3.988.985 3.988.985 Grand Madison
Madison Park 1.763.510 1.763.510 Madison Park
The Lavande 1.600.932 1.600.932 The Lavande
Gading Nias 914.322 914.322 Gading Nias
Soho @ Podomoro City 650.758 4.513.979 Soho @ Podomoro City
Kios dan gerai siap dijual Kiosks and counters ready for sale
Plaza Kenari Mas 59.713.269 68.951.170 Plaza Kenari Mas
The Plaza Balikpapan 47.349.833 47.349.833 The Plaza Balikpapan
Podomoro Golf View 9.674.290 - Podomoro Golf View
Rumah tinggal dan rumah toko siap dijual Houses and shophouses ready for sale
Kota Podomoro Tenjo 23.840.262 - Kota Podomoro Tenjo
Vimala Hills 22.604.029 44.436.193 Vimala Hills
Bukit Podomoro Jakarta 12.761.715 - Bukit Podomoro Jakarta
Podomoro Golf View 3.457.348 3.457.348 Podomoro Golf View
Grand Taruma Karawang 1.871.414 1.871.414 Grand Taruma Karawang
Subjumlah 806.610.834 759.464.669 Sub-total
Bangunan siap dijual Perusahaan merupakan apartemen, The Company’s buildings ready for sale represents
kios, gerai, perkantoran, rumah toko, dan rumah yang telah apartments, kiosks, counters, offices, shophouses, and
selesai pembangunannya dan siap untuk dijual. houses which have been completed and ready for sale.
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: Movement of buildings ready for sale are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 759.464.669 826.630.567 Beginning balance
Penambahan Additions
Perbaikan 13.678.411 13.045.164 Improvements
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from buildings
dalam penyelesaian 150.275.272 26.040.383 under construction
Subjumlah 163.953.683 39.085.547 Sub-total
Pengurangan Deduction
Pembebanan ke beban pokok penjualan 116.807.518 106.251.445 Charged to cost of sales
Subjumlah 116.807.518 106.251.445 Sub-total
Saldo akhir 806.610.834 759.464.669 Ending balance
44
Page 48
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
b. Bangunan dalam Penyelesaian b. Buildings under Construction
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
Podomoro Park Bandung 1.588.427.895 1.632.340.241 Podomoro Park Bandung
Podomoro City Deli Medan 1.158.376.688 1.207.918.228 Podomoro City Deli Medan
Bukit Podomoro Jakarta 1.051.400.697 1.102.402.464 Bukit Podomoro Jakarta
Podomoro Golf View 882.291.110 850.615.315 Podomoro Golf View
Harco Glodok 694.171.040 705.171.370 Harco Glodok
Parkland Podomoro 199.258.670 156.155.042 Parkland Podomoro
Kota Kertabumi 145.357.707 179.732.957 Kota Kertabumi
Vimala Hills 145.293.856 123.032.459 Vimala Hills
Orchard Park Batam 89.296.489 92.525.321 Orchard Park Batam
Grand Taruma Karawang 39.470.069 44.455.358 Grand Taruma Karawang
Borneo Bay Residence 28.145.346 143.160.958 Borneo Bay Residence
The Plaza Balikpapan 10.200.575 10.200.575 The Plaza Balikpapan
Kota Podomoro Tenjo 9.031.739 88.104.018 Kota Podomoro Tenjo
Jumlah 6.040.721.881 6.335.814.306 Total
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya perolehan Buildings under construction consist of acquisition cost of
bangunan rumah tinggal, rumah kantor, rumah toko, kios, housing, home offices, shophouses, kiosks, apartments, and
apartemen, dan perkantoran yang masih dalam proses offices under construction, net of costs of sales recognized.
konstruksi setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok Management believes that there are no constraints in the
penjualan. Manajemen berpendapat tidak terdapat completion of the projects.
hambatan dalam penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai Movement of buildings under construction are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 6.335.814.306 6.241.743.349 Beginning balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 598.963.575 1.063.539.235 Construction development
Reklasifikasi dari tanah dalam pengembangan 3.639.645 166.679.938 Reclassification from land under development
Reklasifikasi dari properti investasi 127.772 1.641.193 Reclassification from investment properties
Kapitalisasi biaya pinjaman 33.025.535 46.648.001 Capitalization of borrowing costs
Subjumlah 635.756.527 1.278.508.367 Sub-total
Pengurangan Deductions
Pembebanan ke beban pokok penjualan 853.777.634 1.158.397.027 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke bangunan
siap dijual 77.071.318 26.040.383 Reclassification to buildings ready for sale
Subjumlah 930.848.952 1.184.437.410 Sub-total
Saldo akhir 6.040.721.881 6.335.814.306 Ending balance
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total interest expense capitalized to real estate assets
persediaan aset real estat pada tanggal 30 September 2024 inventories on September 30, 2024 and 2023 amounted to
dan 2023 sebesar Rp 35.048.035 ribu dan Rp 35.677.034 Rp 35,048,035 thousand and Rp 35,677,034 thousand,
ribu. respectively.
45
Page 49
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
c. Tanah Yang Sedang Dikembangkan c. Land Under Development
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, land
tanah yang sedang dikembangkan merupakan tanah milik under development represents land owned by AKS, PAP, and
AKS, PAP, dan PGK yang telah dikembangkan untuk PGK which have started the project development.
membangun proyek.
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai Movement of land under development are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 353.722.022 102.049.043 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 12.932.341 50.392.295 Land development
Reklasifikasi dari tanah Reclassification from land not yet
belum dikembangkan - 367.960.622 developed
Subjumlah 12.932.341 418.352.917 Sub-total
Pengurangan Deductions
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building
dalam penyelesaian 3.639.644 166.679.938 under construction
Subjumlah 3.639.644 166.679.938 Sub-total
Saldo akhir 363.014.719 353.722.022 Ending balance
Merupakan real estat yang belum dikembangkan Detail of real estate not yet developed are as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Perusahaan 44.646.736 44.646.736 The Company
Entitas anak Subsidiaries
KUS 3.335.449.590 3.278.756.023 KUS
BSM 751.324.303 751.324.303 BSM
TKB 90.776.483 90.776.483 TKB
CCB 68.410.397 68.410.397 CCB
BMI 22.298.834 22.331.972 BMI
PBA 2.455.046 2.455.046 PBA
Jumlah 4.315.361.389 4.258.700.960 Total
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represents land owned by:
- Perusahaan, seluas 6.775 m2 terletak di Jl. Tanjung - The Company, measuring 6,775 m2 located at Jl. Tanjung
Duren Selatan, Jakarta Barat. Duren Selatan, West Jakarta.
- BSL (entitas anak BSM), seluas 193.003 m2 terletak di - BSL (subsidiary of BSM), measuring 193,003 m2, located at
Rorotan, Jakarta Timur. Rorotan, East Jakarta.
- CCB, seluas 151.310 m2 terletak di Kelurahan Maccini - CCB, measuring 151,310 m2 located at Kelurahan Maccini
Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar. Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar.
- BMI, seluas 27.696 m2, terletak di Karawang. - BMI, measuring 27,696 m2, located in Karawang.
46
Page 50
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
c. Tanah Yang Sedang Dikembangkan (Lanjutan) c. Land Under Development (Continued)
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
- Real estat belum dikembangkan milik TKB dan PBA - Real estate not yet developed, owned by TKB and PBA
(entitas anak) pada tanggal 30 September 2024 dan (subsidiaries) on September 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023 merupakan biaya-biaya yang 2023 are capitalized costs for landrights, consultant, and
dikeluarkan dan kapitalisasi biaya untuk mendapatkan license costs, and etc.
hak atas tanah, konsultan, perizinan, dan lain-lain.
Hak legal atas tanah aset real estat berupa SHGB atas The legal rights over the land in the form of SHGB under the
nama Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh name of the Group has a period of 20 - 30 years until 2027 -
tempo pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat 2045. Management believes that there will be no difficulty in
tidak terdapat masalah dalam perpanjangan, proses the extension of the landrights, certification process and
sertifikasi hak atas tanah dan balik nama karena seluruh transfer of title since all the land were acquired legally and
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of ownership.
pemilikan yang memadai.
Aset Reklamasi Reclamation Assets
Real estat belum dikembangkan milik entitas anak KUS Real estate not yet developed as owned by KUS subsidiaries
(dari MWS dan ADP) dan entitas anak BSM (dari JKP) (from MWS and ADP) and BSM subsidiary (from JKP) are
merupakan aset reklamasi. Pada tanggal 30 September reclamation assets. On September 30, 2024 and December
2024 dan 31 Desember 2023, merupakan biaya-biaya yang 31, 2023, the account consists of capitalized costs for
dikeluarkan dan dikapitalisasi biaya untuk mendapatkan landrights, consultant fee, license costs, costs related to
hak atas tanah, biaya konsultan, biaya perizinan, biaya- contributions as a condition of obtaining the permit and
biaya sehubungan dengan kontribusi sebagai syarat others.
perolehan perizinan dan lain-lain.
Merupakan aset reklamasi dengan rincian sebagai berikut: Details of reclamation assets are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
MWS (Pulau G) 3.019.449.415 2.962.755.848 MWS (Island G)
JKP (Pulau I) 510.651.632 510.651.632 JKP (Island I)
ADP (Pulau F) 316.026.704 316.026.704 ADP (Island F)
Jumlah 3.846.127.751 3.789.434.184 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, real estate
persediaan aset real estat masing-masing sebesar assets inventory amounting to Rp 982,333,064 thousand and
Rp 982.333.064 ribu dan Rp 1.904.478.711 ribu digunakan Rp 1,904,478,711 thousand, respectively, are used as
sebagai jaminan utang bank (Catatan 23). collateral for bank loans (Note 23).
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada Based on the review of real estate assets at the end of the
akhir periode pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa reporting period, management believes that there is no
tidak perlu dilakukan penurunan nilai persediaan aset real decline in the value of real estate assets inventories.
estat.
10. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID TAXES
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31, 2023, prepaid
pajak dibayar di muka seluruhnya merupakan Pajak taxes entirely represent prepaid Value Added Tax amounted to
Pertambahan Nilai masing-masing sebesar Rp 146.704.371 Rp 146,704,371 thousand and Rp 155,398,460 thousand,
ribu dan Rp 155.398.460 ribu. respectively.
47
Page 51
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 11. PREPAID EXPENSES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Beban pajak final 163.303.179 164.578.082 Final tax
Sewa 12.927 68.193 Rent
Lain-lain 25.003.472 20.463.077 Others
Jumlah 188.319.578 185.109.352 Total
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Aset keuangan lainnya "FVOCI" Financial assets at "FVOCI"
Investasi saham 12.581.252 12.481.252 Investments in shares
Subjumlah 12.581.252 12.481.252 Sub-total
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi: Financial assets at amortized cost:
Deposito berjangka pada pihak ketiga 202.612.960 170.399.439 Time deposits with third parties
Dana yang dibatasi penggunaannya 119.018.340 106.851.504 Restricted funds
Rekening bank yang dibatasi
penggunaannya 150.164.756 1.219.832.621 Restricted cash in banks
Subjumlah 471.796.056 1.497.083.564 Sub-total
Jumlah 484.377.308 1.509.564.816 Total
Investasi Saham Investments in Shares
Pada tahun 2023, BMI (entitas anak), telah melakukan In 2023, BMI (a subsidiary), has sold 7,328,504 shares to
penjualan saham PT Trans Heksa Karawang (THK) sebanyak PT Trans Heksa Karawang (THK) or amounted to Rp 7,328,504
7.328.504 lembar saham atau senilai Rp 7.328.504 ribu, sesuai thousand, in accordance with Deed No. 4 dated September 26,
dengan Akta No. 4 tanggal 26 September 2023. Dengan 2023. With the sale of these shares, ownership of BMI to THK
penjualan saham ini, kepemilikan BMI atas THK menjadi 3,92% become 3.92% from 10.48%. Gain on partial sale of investment
dari 10,48%. Laba atas penjualan sebagian investasi saham in shares amounted to Rp 2,579,176 thousand.
adalah sebesar Rp 2.579.176 ribu.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, MWS
MWS (entitas anak KUS), memiliki 11,11% kepemilikan saham (subsidiary of KUS), holds 11.11% in PT Pembangunan Kota Tua
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ). Jakarta (PKTJ).
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, investment in
investasi saham diukur pada nilai wajar masing-masing sebesar shares are measured at fair value amounted to Rp 12,581,252
Rp 12.581.252 ribu dan Rp 12.481.252 ribu. thousand and Rp 12,481,252 thousand, respectively.
Deposito Berjangka pada Pihak Ketiga Time Deposits with Third Parties
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Rupiah Rupiah
Bank Permata 39.442.437 30.742.152 Bank Permata
Bank Maybank Indonesia 30.980.154 56.807.305 Bank Maybank Indonesia
Bank Danamon Indonesia 27.117.008 21.959.925 Bank Danamon Indonesia
Bank Mandiri 21.958.392 13.161.649 Bank Mandiri
Bank Negara Indonesia 21.571.369 11.171.397 Bank Negara Indonesia
Bank CIMB Niaga 21.353.412 23.241.243 Bank CIMB Niaga
Bank Tabungan Negara 16.007.575 2.900.475 Bank Tabungan Negara
Bank Rakyat Indonesia 12.602.555 - Bank Rakyat Indonesia
Bank UOB Indonesia 8.703.890 9.441.548 Bank UOB Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 3.000.000 ribu) 2.876.168 973.745 Rp 3,000,000 thousand)
Jumlah 202.612.960 170.399.439 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 1,45% - 5,00% 1,45% - 5,00% Rupiah
48
Page 52
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 12. OTHER FINANCIAL ASSETS (Continued)
Deposito berjangka pada pihak ketiga yang dijaminkan dalam Time deposits with third parties are guarantees related to the
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli oleh Bank credit facilities provided by the banks to the Group. The
yang bersangkutan. Pencairan deposito berjangka akan withdrawal of time deposits will be made in accordance with the
dilakukan secara bertahap sesuai dengan kemajuan progress of the completion of construction and the related
penyelesaian pekerjaan dan dokumen-dokumen terkait documents as specified in each respective agreement
sebagaimana dirinci dalam perjanjian (Catatan 41d). (Note 41d).
Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Rupiah Rupiah
Bank Danamon Indonesia 75.992.895 1.052.408.467 Bank Danamon Indonesia
Bank Tabungan Negara 33.053.510 98.510 Bank Tabungan Negara
Bank QNB Indonesia 24.467.188 18.589.375 Bank QNB Indonesia
Bank Permata 7.569.288 347.846 Bank Permata
Bank Maybank Indonesia 4.643.198 3.680.196 Bank Maybank Indonesia
Bank Central Asia 1.972.498 998 Bank Central Asia
Bank CIMB Niaga 1.200.000 - Bank CIMB Niaga
Bank Negara Indonesia 1.096.792 4.587.464 Bank Negara Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 1.000.000 ribu) 161.741 459.706 Rp 1,000,000 thousand)
150.157.110 1.080.172.562
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
UOB Kay Hian Pte. Ltd. 7.646 - UOB Kay Hian Pte. Ltd.
Bank Danamon Indonesia - 139.660.059 Bank Danamon Indonesia
7.646 139.660.059
Jumlah 150.164.756 1.219.832.621 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023, rekening bank yang dibatasi On December 31, 2023, restricted cash in PT Bank Danamon
penggunaannya pada PT Bank Danamon Indonesia Tbk Indonesia Tbk is a tranche B loan in order to Tender Offer for
merupakan pinjaman Tranche B dalam rangka rencana Tender buyback 5.95% owed Senior Notes amounted to USD 131,960
Offer pembelian kembali Senior Notes 5,95% yang terutang thousand. If the Tender Offer fails, the Company must return the
sebesar USD 131.960 ribu. Jika rencana Tender Offer gagal, loan to PT Bank Danamon Indonesia Tbk.
Perusahaan diharuskan mengembalikan pinjaman tersebut
kepada PT Bank Danamon Indonesia Tbk.
Rekening bank yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash in banks are bank accounts which are
rekening yang dibatasi penggunaannya oleh masing-masing required by respective banks in relation to the long-term bank
bank sehubungan dengan utang bank jangka panjang (Catatan loans (Note 23).
23).
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
30 September/ 31 Desember,
September 30, December 31,
2024 2023
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 102.018.340 91.851.504 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 17.000.000 15.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 119.018.340 106.851.504 Total
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds pertains to fund set aside especially for
dana yang disisihkan khusus untuk pengembalian uang repayment security deposits when the rental period ends.
jaminan sewa pada saat masa sewa berakhir.
49
Page 53
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Rincian investasi saham pada entitas asosiasi yang dicatat Details of investment in associates accounted for under the
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: equity method are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
PT CPM Assets Indonesia (CPMAI) 900.844.778 962.348.956 PT CPM Assets Indonesia (CPMAI)
PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) 379.596.976 383.864.443 PT NSM Assets Indonesia (NSMAI)
PT Duta Karya Adhitama (DKA) 200.752.331 201.499.102 PT Duta Karya Adhitama (DKA)
PT Citra Gemilang Nusantara (CGN) 14.657.287 18.302.589 PT Citra Gemilang Nusantara (CGN)
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) (11.759.184) (16.270.675) PT Manggala Gelora Perkasa (MGP)
Jumlah 1.484.092.188 1.549.744.415 Total
CPMAI CPMAI
Pada bulan September 2022, Perusahaan menempatkan In September 2022, the Company obtained 857,343 series B
857.343 lembar saham seri B sebesar Rp 981.344.805 ribu shares amounting to Rp 981,344,805 thousand or equivalent
atau setara dengan 28,58% kepemilikan CPMAI. to 28.58% ownership of CPMAI.
NSMAI NSMAI
Pada bulan September 2023, Perusahaan menempatkan In September 2023, the Company obtained 4,335,577 series
4.335.577 lembar saham seri B melalui TMI (entitas anak) B shares through TMI (subsidiary) amounting to
sebesar Rp 383.672.551 ribu atau setara dengan 28,58% Rp 383,672,551 thousand or equivalent to 28.58%
kepemilikan NSMAI. ownership of NSMAI.
DKA DKA
Pada bulan Oktober 2022, Perusahaan menempatkan 138.790 In October 2022, the Company obtained 138,790 series B
lembar saham seri B sebesar Rp 202.999.944 ribu atau setara shares amounting to Rp 202,999,944 thousand or equivalent
dengan 30,07% kepemilikan DKA. to 30.07% ownership of DKA.
CGN CGN
CGN berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Lindeteves CGN is domiciled in Jakarta whose project is named
Trade Center dengan persentase kepemilikan Perusahaan Lindeteves Trade Center with percentage ownership by the
sebesar 35,00%. Company is at 35.00%.
MGP MGP
MGP berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Senayan MGP is domiciled in Jakarta whose project is named Senayan
City dengan persentase kepemilikan Perusahaan sebesar City with percentage ownership by the Company is at 25.50%.
25,50%.
Investasi pada Perusahaan tersebut di atas diperoleh terutama These investments are held primarily for long-term growth
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena potential, since these companies are engaged in the property
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti yang business similar to the Group.
sama dengan industri Grup.
50
Page 54
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Movements of investments in associates are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
CPMAI CPMAI
Saldo awal 962.348.956 998.557.075 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Pembagian dividen (52.383.657) (14.960.635) Dividends distribution
Bagian rugi neto (9.120.521) (21.243.127) Share in net loss
Bagian penghasilan komprehensif lain - (4.357) Share in other comprehensive income
Saldo akhir 900.844.778 962.348.956 Ending balance
NSMAI NSMAI
Saldo awal 383.864.443 - Beginning balance
Penyertaan awal - 383.672.551 Initial investment
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Pembagian dividen (5.072.625) - Dividends distribution
Bagian laba neto 805.158 191.892 Share in net profit
Saldo akhir 379.596.976 383.864.443 Ending balance
DKA DKA
Saldo awal 201.499.102 202.289.173 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Bagian rugi neto (746.771) (790.071) Share in net loss
Saldo akhir 200.752.331 201.499.102 Ending balance
CGN CGN
Saldo awal 18.302.589 18.963.593 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Bagian laba neto 204.698 2.908.325 Share in net profit
Penurunan modal saham (3.850.000) (3.500.000) Decrease in share capital
Bagian penghasilan komprehensif lain - (69.329) Share in other comprehensive income
Saldo akhir 14.657.287 18.302.589 Ending balance
MGP MGP
Saldo awal (16.270.675) 160.290.123 Beginning balance
Perubahan periode berjalan Changes during the period
Pembagian dividen (63.750.000) (102.000.000) Dividends distribution
Bagian laba neto 68.261.491 47.102.539 Share in net profit
Penyesuaian atas bagian laba (rugi) neto Adjustment share in net profit (loss)
atas perubahan kebijakan akuntansi - 31.336.663 for changes in accounting policy
Penurunan modal saham - (153.000.000) Decrease in share capital
Saldo akhir (11.759.184) (16.270.675) Ending balance
51
Page 55
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan jumlah The summarized financial information below represents the
yang disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi yang amounts as shown in the associates’ financial statements
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards.
30 September/
September 30,
2024
CPMAI NSMAI DKA MGP CGN
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset lancar 678.613.896 216.528.805 11.236.529 327.683.412 131.475.363 Current assets
Aset tidak lancar 6.283.648.894 1.460.617.780 490.292.859 4.379.333.302 23.044.501 Non-current assets
Jumlah aset 6.962.262.790 1.677.146.585 501.529.388 4.707.016.714 154.519.864 Total assets
Liabilitas jangka pendek 38.534.526 2.147.221 - 108.532.779 53.444.384 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.276.965.962 62.041.840 - 1.381.562.177 59.203.286 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 4.646.762.302 1.612.957.524 501.529.388 3.216.921.758 41.877.961 of the Company
Kepentingan nonpengendali - - - (5.767) Non-controlling interest
Jumlah liabilitas dan ekuitas 6.962.262.790 1.677.146.585 501.529.388 4.707.016.714 154.519.864 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan usaha 331.517.446 65.284.358 - 593.773.293 18.512.559 Sales and revenues
Beban (168.877.640) (11.099.529) (2.483.443) (323.097.300) (17.927.337) Expenses
Jumlah laba (rugi) komprehensif periode Total comprehensive income (loss)
berjalan 162.639.806 54.184.829 (2.483.443) 270.675.993 585.222 for the period
31 Desember/
December 31,
2023
CPMAI NSMAI DKA MGP CGN
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset lancar 771.964.859 186.421.768 507.012.830 439.751.903 160.149.088 Current assets
Aset tidak lancar 6.210.210.422 1.460.000.000 - 4.274.806.607 27.912.605 Non-current assets
Jumlah aset 6.982.175.281 1.646.421.768 507.012.830 4.714.558.510 188.061.693 Total assets
Liabilitas jangka pendek 151.088.571 526.490 - 382.023.814 54.708.650 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.163.664.213 69.373.694 - 1.183.908.744 81.066.072 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 4.667.422.497 1.576.521.584 507.012.830 3.148.625.952 52.293.110 of the Company
Kepentingan nonpengendali - - - - (6.139) Non-controlling interest
Jumlah liabilitas dan ekuitas 6.982.175.281 1.646.421.768 507.012.830 4.714.558.510 188.061.693 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan usaha 431.640.648 21.235.174 - 621.873.114 39.226.268 Sales and revenues
Beban (248.289.276) (3.460.254) (2.627.439) (246.914.567) (30.916.768) Expenses
Kenaikan (penurunan) nilai wajar atas properti Increase (decrease) of fair value of investment
investasi 227.816.428 91.632.713 - (190.242.709) - property
Laba (rugi) periode berjalan 411.167.800 109.407.633 (2.627.439) 184.715.838 8.309.500 Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain (15.245) - - (315.411) (198.081) Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) komprehensif periode Total comprehensive income (loss)
berjalan 411.152.555 109.407.633 (2.627.439) 184.400.427 8.111.419 for the period
52
Page 56
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi Reconciliation from the summary financial information of the
terhadap jumlah tercatat dari bagian entitas asosiasi yang diakui associate against the carrying amount from associate’s portion
dalam laporan keuangan konsolidasian interim adalah sebagai recognized in the interim consolidated financial statements is as
berikut: follows:
CPMAI
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 4.646.762.302 4.667.422.497 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 1.328.044.666 1.333.949.350 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (427.199.888) (371.600.394) to cost model
Nilai tercatat bagian Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 900.844.778 962.348.956 after adjustment
NSMAI
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 1.612.957.524 1.576.521.584 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 460.983.260 450.569.869 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (81.386.284) (66.705.426) to cost model
Nilai tercatat bagian Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 379.596.976 383.864.443 after adjustment
DKA
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi setelah selisih Net assets of the associate after adjustment
nilai wajar atas pengakuan awal 667.616.664 670.100.106 fair value from initial recognition
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 200.752.331 201.499.102 before adjustment
MGP
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 3.216.921.758 3.148.625.952 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group's ownership interest
sebelum penyesuaian 820.315.048 802.899.618 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar Adjustment of fair value model
ke metode biaya (832.074.232) (819.170.293) to cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian (11.759.184) (16.270.675) after adjustment
53
Page 57
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
CGN
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Aset neto entitas asosiasi 41.877.961 52.293.110 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup 14.657.287 18.302.589 Proportion of the Group ownership interest
CPMAI, NSMAI, dan MGP mengukur properti investasi CPMAI, NSMAI, and MGP measures their investment properties
menggunakan metode nilai wajar. Perusahaan melakukan using fair value model. The Group makes adjustment from fair
penyesuaian dari metode nilai wajar ke metode biaya pada value model to cost model in the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim. statements.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ 30 September/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ September 30,
2024 Additions Deductions Reclassifications 2024
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 664.305.981 - - - 664.305.981 Land
Bangunan dan prasarana 6.308.825.480 53.616.643 - 5.811.420 6.368.253.543 Building and facilities
Mesin dan peralatan 281.273.425 4.739.659 - - 286.013.084 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.085.306.768 50.337.364 - (5.973.480) 1.129.670.652 Construction-in-progress
Subjumlah 8.339.711.654 108.693.666 - (162.060) 8.448.243.260 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 1.861.882.020 160.534.271 - (34.287) 2.022.382.004 Building and facilities
Mesin dan peralatan 199.472.809 15.940.201 - - 215.413.010 Machinery and equipment
Subjumlah 2.061.354.829 176.474.472 - (34.287) 2.237.795.014 Sub-total
Jumlah tercatat 6.278.356.825 6.210.448.246 Net carrying amount
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2023 Additions Deductions Reclassifications 2023
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 769.902.517 4.125.146 109.721.682 - 664.305.981 Land
Bangunan dan prasarana 6.859.340.279 89.005.524 644.628.457 5.108.134 6.308.825.480 Building and facilities
Mesin dan peralatan 351.468.600 2.431.272 72.626.447 - 281.273.425 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.057.165.938 34.877.078 - (6.736.248) 1.085.306.768 Construction-in-progress
Subjumlah 9.037.877.334 130.439.020 826.976.586 (1.628.114) 8.339.711.654 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 1.786.240.747 217.716.435 142.752.008 676.846 1.861.882.020 Building and facilities
Mesin dan peralatan 242.624.752 28.323.029 71.474.972 - 199.472.809 Machinery and equipment
Subjumlah 2.028.865.499 246.039.464 214.226.980 676.846 2.061.354.829 Sub-total
Jumlah tercatat 7.009.011.835 6.278.356.825 Net carrying amount
54
Page 58
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, aset On September 30, 2024 and December 31, 2023, construction-
dalam penyelesaian terdiri dari Mal the Plaza Balikpapan dan in-progress consists of The Plaza Balikpapan Mall and shopping
pusat perbelanjaan di Bandung. Aset dalam penyelesaian centre in Bandung. Construction-in-progress is estimated to be
diperkirakan selesai pada tahun 2024-2026. completed in 2024-2026.
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total borrowing cost capitalized to construction-in-progress in
properti investasi dalam penyelesaian pada tanggal the completion of investment properties on September 30, 2024
30 September 2024 dan 2023 masing-masing sebesar and 2023 amounted to Rp 15,909,207 thousand and
Rp 15.909.207 ribu dan Rp 16.020.084 ribu. Rp 16,020,084 thousand, respectively.
Penghasilan sewa dari properti investasi masing-masing sebesar Rent income from investment properties amounted to
Rp 394.658.700 ribu dan Rp 395.586.884 ribu pada pada Rp 394,658,700 thousand and Rp 395,586,884 thousand on
tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Catatan 31). September 30, 2024 and 2023, respectively (Note 31).
Beban penyusutan sebesar Rp 176.474.472 ribu dan Depreciation expenses amounting to Rp 176,474,472 thousand
Rp 193.214.786 ribu pada tanggal 30 September 2024 dan and Rp 193,214,786 thousand on September 30, 2024 and
2023 disajikan sebagai beban langsung (Catatan 32). 2023, respectively, were recorded as part of direct costs (Note
32).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa SHGB dan The legal rights over the land of investment properties in the
SHMSRS atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan form of SHGB and SHMSRS under the name of the Group has a
jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat period of 20 years until 2027 - 2045. Management believes that
tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses there will be no difficulty in the extension of the landrights since
sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara all the land were acquired legally and supported by sufficient
sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2023, nilai wajar properti investasi On December 31, 2023, the fair value of investment properties
telah dilakukan penilaian oleh KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, has been assessed by KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP
KJPP Susan Widjojo & Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Susan Widjojo & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan,
Rekan, penilai independen berdasarkan metode biaya dan independent appraisers based on cost and income method,
pendapatan yang didukung oleh nilai pasar pada saat penilaian. supported by the market value at the time of assessment.
Nilai wajar properti investasi pada tanggal 31 Desember 2023 Fair value of investment properties on December 31, 2023
sebesar Rp 13.294.922.000 ribu. Nilai wajar properti investasi amounted to Rp 13,294,922,000 thousand. Fair values of
di atas nilai buku pada tanggal 31 Desember 2023. investment properties exceeded their carrying amounts on
December 31, 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023, properti investasi dijual On December 31, 2023, investment properties were sold for
dengan harga Rp 1.300.000.000 ribu. Rp 1,300,000,000 thousand.
Sebagian properti investasi digunakan sebagai jaminan atas Some of investment properties were used as collateral for
utang bank jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is adequate
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian properti investasi to cover possible loses on the investment properties insured.
yang dipertanggungkan.
55
Page 59
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP 15. PROPERTY AND EQUIPMENT
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/
January 1, Additions Deductions Reclassifications September 30,
2024 2024
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 455.452.325 - - - 455.452.325 Land
Bangunan dan prasarana 3.625.945.107 2.889.728 29.347.392 (8.858.171) 3.590.629.272 Building and facilities
Peralatan kantor 489.855.349 10.453.203 201.116 (1.906.960) 498.200.476 Office equipment
Kendaraan 45.904.559 1.237.582 287.121 36.800 46.891.820 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.577.093 24.888 - - 5.601.981 Project equipment
Mesin dan peralatan 282.732.746 2.796.817 - 10.729.728 296.259.291 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 11.916.382 15.596.046 - - 27.512.428 Construction-in-progress
Subjumlah 4.917.383.561 32.998.264 29.835.629 1.397 4.920.547.593 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 890.564.680 87.440.627 - (935.959) 977.069.348 Building and facilities
Peralatan kantor 416.850.784 40.918.464 201.116 (529.485) 457.038.647 Office equipment
Kendaraan 36.174.464 2.341.433 287.121 5.009 38.233.785 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.515.732 36.899 - - 5.552.631 Project equipment
Mesin dan peralatan 136.922.452 27.697.275 - 1.460.435 166.080.162 Machinery and equipment
Subjumlah 1.486.028.112 158.434.698 488.237 - 1.643.974.573 Sub-total
Jumlah tercatat 3.431.355.449 3.276.573.020 Net carrying amount
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
January 1, Additions Deductions Reclassifications December 31,
2023 2023
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 455.452.325 - - - 455.452.325 Land
Bangunan dan prasarana 3.615.959.142 31.517.193 - (21.531.228) 3.625.945.107 Building and facilities
Peralatan kantor 477.930.726 12.679.298 12.325 (742.350) 489.855.349 Office equipment
Kendaraan 44.848.656 2.606.109 2.235.909 685.703 45.904.559 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.554.905 22.188 - - 5.577.093 Project equipment
Mesin dan peralatan 279.734.178 2.998.568 - - 282.732.746 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 6.857.659 818.450 - 4.240.273 11.916.382 Construction-in-progress
Subjumlah 4.886.337.591 50.641.806 2.248.234 (17.347.602) 4.917.383.561 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 762.121.559 128.443.121 - - 890.564.680 Building and facilities
Peralatan kantor 338.897.253 78.886.330 12.325 (920.474) 416.850.784 Office equipment
Kendaraan 35.323.981 2.865.223 2.235.909 221.169 36.174.464 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.452.195 63.210 - 327 5.515.732 Project equipment
Mesin dan peralatan 104.580.745 32.341.707 - - 136.922.452 Machinery and equipment
Subjumlah 1.246.375.733 242.599.591 2.248.234 (698.978) 1.486.028.112 Sub-total
Jumlah tercatat 3.639.961.858 3.431.355.449 Net carrying amount
Penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Sale of property and equipment is as follows:
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Penerimaan dari penjualan Proceed from sales of property and
aset tetap 6.000 337.837 equipment
Jumlah tercatat - - Net carrying amount
Keuntungan penjualan 6.000 337.837 Gain on sale
56
Page 60
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Beban langsung (Catatan 32) 140.893.720 157.816.410 Direct costs (Note 32)
Beban penjualan (Catatan 33) 112.748 135.823 Selling expenses (Note 33)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34) 17.428.230 27.090.726 expenses (Note 34)
Jumlah 158.434.698 185.042.959 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, aset On September 30, 2024 and December 31, 2023,
dalam penyelesaian terutama terdiri dari rencana pembangunan construction-in-progress consists of hotel development plans by
hotel oleh KPP yang diperkirakan selesai pada tahun 2027. KPP which are estimated to be completed in 2027.
Hak legal atas tanah berupa SHGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of SHGB under the
waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. name of the Group have a period of 20 years until 2027 - 2045.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena extension of the landrights since all the land were acquired
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti legally and supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Sebagian aset tetap digunakan sebagai jaminan atas utang bank Some of property and equipment were used as collateral for
jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
Nilai wajar aset tetap telah dilakukan penilaian oleh penilai Fair value of property and equipment has been assessed by
independen, KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo independent appraisers, KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP
& Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan untuk tanggal Susan Widjojo & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan
31 Desember 2023. as of December 31, 2023.
Nilai wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2023 sebesar Fair value of property and equipment on December 31, 2023
Rp 5.022.973.000 ribu. Nilai wajar aset tetap di atas nilai buku amounted to Rp 5,022,973,000 thousand, respectively. Fair
pada tanggal 31 Desember 2023. values of property and equipment exceeded their carrying
amounts on December 31, 2023.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of property and equipment at the end of
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan the period, management believes that there is no decline in the
penurunan nilai aset tetap. value of property and equipment.
16. ASET HAK-GUNA 16. RIGHT-OF-USE ASSETS
Akun ini merupakan biaya sehubungan dengan sewa Grup This account represents cost related to leases of the Group
sebagai penyewa, dengan rincian sebagai berikut: as lessee, with details as follows:
1 Januari/ 30 September/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ September 30,
2024 Additions Deductions Reclassifications 2024
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 82.794.973 - - - 82.794.973 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (19.735.800) (2.572.896) - - (22.308.696) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 63.059.173 60.486.277 Net carrying amount
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2023 Additions Deductions Reclassifications 2023
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 82.794.973 - - - 82.794.973 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (16.305.271) (3.430.529) - - (19.735.800) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 66.489.702 63.059.173 Net carrying amount
57
Page 61
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
16. ASET HAK-GUNA (Lanjutan) 16. RIGHT-OF-USE ASSETS (Continued)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Beban langsung (Catatan 32) 562.500 750.000 Direct costs (Note 32)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34) 2.010.396 2.010.396 expenses (Note 34)
Jumlah 2.572.896 2.760.396 Total
17. BIAYA YANG DITANGGUHKAN 17. DEFERRED CHARGES
Merupakan biaya pembangunan kantor pemasaran dan ruang This account represents costs related to the construction of
pamer untuk proyek milik Grup dengan rincian sebagai berikut: marketing offices and show units of the Group, with details as
follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Biaya perolehan 121.886.138 119.853.284 Acquisition Cost
Akumulasi amortisasi (100.494.210) (93.798.093) Accumulated amortization
Jumlah tercatat 21.391.928 26.055.191 Net carrying amount
Beban amortisasi sebesar Rp 6.696.117 ribu dan Amortization expense amounting to Rp 6,696,117 thousand
Rp 2.741.196 ribu masing-masing pada tanggal 30 September and Rp 2,741,196 thousand, respectively, on September 30,
2024 dan 2023, dialokasikan sebagai bagian dari beban 2024 and 2023, were recorded under selling expenses
penjualan (Catatan 33). (Note 33).
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Akun ini merupakan fasilitas kredit jangka pendek yang This account represents short-term loan facilities, with details
diperoleh dari: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
TK - Bank Tabungan Negara (BTN) 61.843.500 69.414.500 TK - Bank Tabungan Negara (BTN)
BSP - Bank Pan Indonesia (Bank Panin) 7.195.954 7.991.209 BSP - Bank Pan Indonesia (Bank Panin)
Jumlah 69.039.454 77.405.709 Total
TK TK
Pada bulan Mei 2021, TK memperoleh fasilitas Kredit In May 2021, TK obtained a Limited Revolving Construction
Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar Loan facility from BTN amounting to Rp 100,000,000
Rp 100.000.000 ribu dan Revolving terbatas sampai dengan thousand and limited revolving up to Rp 200,000,000
Rp 200.000.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit thousand or up to the 281st units development, for a period of
ke-281, dengan jangka selama 60 bulan sampai dengan bulan 60 months until May 2026. The loan will be used for early
Mei 2026. Pinjaman ini digunakan untuk pembangunan tahap stage construction of 151 units houses and shophouses and
awal sebanyak 151 unit rumah dan ruko dan tahap berikutnya next stage of 130 units along with the facilities at Kota
sebanyak 130 unit beserta sarana dan prasarananya pada Kertabumi project, Karawang.
proyek Kota Kertabumi, Karawang.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada This loan bears floating interest and there is no monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, the interest
tingkat suku bunga per tahun adalah sebesar 9,90%. rate is 9.90% per annum.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a) Tanah dan bangunan pada proyek Kota Kertabumi, a) Land and building at Kota Kertabumi project, Karawang
Karawang dengan jumlah luas lahan seluas 55.336 m2; with an area of 55,336 m2;
b) LoU APL dan LoU Aking Saputra kepada PGK, dan LoU PGK b) LoU APL and LoU Aking Saputra towards PGK, and LoU
kepada TK; PGK towards TK;
c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan dan ruko Kota Kertabumi; houses and shophouses at Kota Kertabumi;
d) Cessie atas piutang penjualan proyek Kota Kertabumi; dan d) Cessie from sales receivables at Kota Kertabumi; and
e) Subordinasi yang menyatakan utang pada pihak ketiga e) Subordination stating that payable to third party will not be
tidak akan dilunasi sebelum kredit pada BTN dilunasi. paid-off before credit to BTN is paid-off.
58
Page 62
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
TK (Lanjutan) TK (Continued)
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu The loan facility includes certain covenants as follows:
sebagai berikut:
- Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 125% selama - Maintain real collateral ratio minimum 125% over the credit
jangka waktu kredit; period;
- Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu - Maintain financial covenants over the credit period which is
kredit yang tercermin dari DER maksimal 500%, rasio modal reflexed with DER maximum 500%, paid-in capital to debt
disetor terhadap kredit minimal sebesar 10,00%, dan ratio minimum 10.00%, and keep the positively retained
menjaga ekuitas selalu positif; dan earnings; and
- Menyediakan dana sebesar 3% dari sisa pokok kredit di BTN - Provide an escrow fund of 3% of remaining principal in BTN
sampai dengan kredit lunas. until paid off.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 30 September Payment of bank loan on September 30, 2024 and December
2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing sebesar 31, 2023 amounted to Rp 7,571,000 thousand and
Rp 7.571.000 ribu dan Rp 10.787.500 ribu. Rp 10,787,500 thousand, respectively.
BSP BSP
Merupakan pinjaman dari Bank Panin dalam bentuk pinjaman This represents loan from Bank Panin, which is an overdraft
Rekening Koran dengan jumlah maksimum sebesar loan facility with maximum credit of Rp 15,000,000 thousand
Rp 15.000.000 ribu yang digunakan untuk modal kerja. Jangka and will be used for working capital. The loan has a term of
waktu pinjaman 12 bulan sampai dengan 31 Desember 2024. 12 months until December 31, 2024.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, the interest
tingkat bunga per tahun sebesar 9,00%. rate per annum is at 9.00%.
Fasilitas pinjaman ini dijamin bersamaan dengan utang Bank This loan facility is secured together with long-term debt from
Panin jangka panjang (Catatan 23). Bank Panin (Note 23).
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 19. MEDIUM TERM NOTES
Berdasarkan pada Akta No. 100 tanggal 15 Agustus 2019, Based on the Deed No. 100 dated August 15, 2019, SMD, (a
SMD, (entitas anak), menerbitkan surat utang jangka subsidiary), issued medium term notes (MTN) amounting to
menengah (MTN) dengan nilai pokok sebesar Rp 350.000.000 Rp 350,000,000 thousand with fixed interest rate of 11.00%
ribu dengan tingkat bunga sebesar 11,00% per tahun yang per annum to be paid every month from the date of issue,
akan dibayarkan setiap bulan sejak tanggal penerbitan, except for the final interest payment to be paid together with
kecuali pembayaran bunga terakhir yang akan dibayarkan the MTN principal repayment date. The term of the MTN is 370
bersamaan dengan tanggal pelunasan pokok MTN. Jangka days after issuance date with the selling price at the time of the
waktu MTN ini adalah 370 hari sejak tanggal penerbitan offering amounting to 100% of the principal MTN.
dengan harga jual pada saat penawaran adalah sebesar 100%
dari pokok MTN.
Hasil penerbitan surat utang ini dipergunakan untuk The proceeds of the notes issuance were used for project
pembiayaan proyek dan pengembangan superblok Podomoro financing and development of superblock Podomoro City Deli
City Deli Medan. Medan.
MTN ini dijamin dengan: The MTN is guaranteed by:
a. MTN tidak dijamin dengan jaminan kebendaan khusus, a. Overall assets owned by SMD in form of moveable or
tetapi dijamin dengan seluruh harta kekayaan SMD baik immovable assets, also existing assets or will-be-achieved
barang bergerak maupun tidak bergerak, baik yang telah assets in the future;
ada maupun yang akan ada;
b. Jaminan Perusahaan PT Sumber Menara Deli (pemegang b. Corporate Guarantee of PT Sumber Menara Deli
saham); dan (shareholder); and
c. Pernyataan Kesanggupan dari Perusahaan sebagai c. Letter of Undertaking of the Company as shareholder.
pemegang saham.
Berdasarkan Akta No. 20 tanggal 24 Agustus 2020 dari Rini Based on Deed No. 20 dated August 24, 2020 of Rini Yulianti,
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, mengenai adendum kedua S.H., Notary in Jakarta, regarding the 2nd addendum of issued
perjanjian penerbitan MTN tahun 2019, terjadi perubahan agreement of the MTN Year 2019, there are changes in the
jangka waktu MTN dari sebelumnya 370 hari menjadi 2 tahun term of the MTN from 370 days to 2 years and will be due on
yang akan jatuh tempo pada tanggal 22 Agustus 2021 dengan August 22, 2021 with interest rate of 11.61% per annum
tingkat suku bunga menjadi 11,61% per tahun terhitung sejak starting from January 2021.
Januari 2021.
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 3 Agustus 2021 dari M. Nova Based on Deed No. 4 dated August 3, 2021 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 3rd addendum of
ketiga perjanjian penerbitan MTN Tahun 2019 yaitu, issued agreement of the MTN Year 2019, there is extension of
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo term of the MTN from its previous maturity of August 22, 2021
pada tanggal 22 Agustus 2021 menjadi tanggal to August 22, 2023, with an interest rate of 9.50% per annum
22 Agustus 2023 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% starting from August 22, 2021.
per tahun terhitung sejak 22 Agustus 2021.
59
Page 63
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH (Lanjutan) 19. MEDIUM TERM NOTES (Continued)
Berdasarkan Akta No. 21 tanggal 17 Juli 2023 dari M. Nova Based on Deed No. 21 dated July 17, 2023 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, on the fourth addendum to the
keempat perjanjian penerbitan MTN SMD tahun 2019 yaitu, 2019 SMD MTN issuance agreement, namely, the extension of
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo the MTN period from previously due on August 22, 2023 to
pada tanggal 22 Agustus 2023 menjadi tanggal August 22, 2025 with the interest rate of 9.50% per annum
22 Agustus 2025 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% calculated from August 22, 2023.
per tahun terhitung sejak tanggal 22 Agustus 2023.
20. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 20. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, the trade
utang usaha kepada pihak ketiga merupakan utang kepada payables to third parties are payables to suppliers and
pemasok dan kontraktor masing-masing sebesar contractors amounting to Rp 646,408,630 thousand and
Rp 646.408.630 ribu dan Rp 794.715.963 ribu. Rp 794,715,963 thousand, respectively.
Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga dalam mata uang All trade payables to third parties, are denominated in Rupiah.
Rupiah. Seluruh utang usaha berjangka waktu 30 sampai All trade payables have credit terms of 30 to 60 days and are
dengan 60 hari dan tanpa jaminan. not secured.
21. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 21. OTHER PAYABLES TO RELATED PARTIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
PT Caturmas Kelola Sukses (CKS) 1.173.128 1.170.618 PT Caturmas Kelola Sukses (CKS)
PT Prima Buana Internusa (PBI) 1.067.861 2.076.396 PT Prima Buana Internusa (PBI)
Lain-lain 433 433 Others
Jumlah 2.241.422 3.247.447 Total
Utang lain-lain kepada pihak berelasi merupakan utang dalam Other payables to related parties are denominated in Rupiah
mata uang Rupiah dan merupakan pembayaran terlebih dahulu and represents advance payment of expenses for the Group and
atas biaya-biaya Grup dan penerimaan pinjaman oleh Grup. loans received by the Group.
Utang lain-lain kepada pihak berelasi diberikan tanpa bunga, Other payables to related parties are not subject to interest,
tanpa jaminan, dan akan diselesaikan dalam jangka waktu satu have no collateral, and will be settled in one year.
tahun.
22. UTANG PAJAK 22. TAXES PAYABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan Final Final Tax Expense
Pengalihan hak atas tanah dan/ Transfer of land rights and/or
atau bangunan 10.701.429 10.168.998 buildings
Jasa konstruksi 1.635.881 4.022.783 Construction services
Persewaan tanah dan bangunan 861.852 1.597.606 Land and building rent
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 3.558.404 5.057.225 Article 21
Pasal 23 8.199.340 926.193 Article 23
Pasal 25 358 23.032 Article 25
Pasal 26 229.462 252.926 Article 26
Pasal 29 - 677.455 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 20.752.380 17.283.299 Value Added Tax
Pajak Hotel dan Restoran 9.319.351 10.618.098 Hotel and Restaurant Tax
Jumlah 55.258.457 50.627.615 Total
60
Page 64
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG 23. LONG-TERM BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Bank Danamon Indonesia 2.950.000.000 1.950.000.000 Bank Danamon Indonesia
Bank Permata 730.499.918 500.016.087 Bank Permata
Bank Maybank Indonesia 692.005.409 722.078.849 Bank Maybank Indonesia
Bank Negara Indonesia 561.529.000 912.179.000 Bank Negara Indonesia
Bank QNB Indonesia 515.686.385 544.186.385 Bank QNB Indonesia
Bank Tabungan Negara 404.104.000 111.224.500 Bank Tabungan Negara
Bank CIMB Niaga 350.000.000 - Bank CIMB Niaga
Bank Victoria International 196.582.650 216.670.296 Bank Victoria International
Bank Pan Indonesia 75.161.201 116.411.201 Bank Pan Indonesia
Bank Mayapada Internasional 27.000.000 - Bank Mayapada Internasional
Jumlah 6.502.568.563 5.072.766.318 Total
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (21.906.087) (17.180.944) Unamortized transaction costs
Utang bank - neto 6.480.662.476 5.055.585.374 Bank loans - net
Jatuh tempo dalam waktu satu tahun (665.888.112) (2.400.870.890) Current maturities
Jatuh tempo lebih dari satu tahun 5.814.774.364 2.654.714.484 Non-current maturities
Tingkat suku bunga per tahun 8,25% - 12,00% 9,00% - 11,00% Interest rate per annum
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah sebagai berikut: The loan repayment schedule are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2024 138.448.915 2.403.599.879 2024
2025 661.370.868 556.882.618 2025
2026 dan setelahnya 5.702.748.780 2.112.283.821 2026 and thereafter
Jumlah 6.502.568.563 5.072.766.318 Total
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh The amortized cost of the bank loans are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Saldo utang bank 6.480.662.476 5.055.585.374 Balance of bank loans
Biaya bunga yang masih harus
dibayar 26.018.905 86.482.446 Accrued interest
Jumlah 6.506.681.381 5.142.067.820 Total
Biaya bunga pinjaman masih harus dibayar dicatat dalam akun Accrued interest is recorded as part of accrued payables in
utang akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian the interim consolidated statement of financial position.
interim.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 tanggal 7 Juli 2023 Based on the Deed of Loan agreement No. 4 dated July 7, 2023,
yang dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta,
Jakarta. Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit berupa the Company obtained loan facilities of bridging loan from
bridging loan dari Bank Danamon dengan jumlah sebesar Bank Danamon amounted to Rp 1,800,000,000 thousand.
Rp 1.800.000.000 ribu.
Berdasarkan Perubahan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal Based on the Amendment to the Deed of Loan Agreement No. 5
4 Oktober 2023 yang dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., dated October 4, 2023 made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas Notary in Jakarta, the Company acquired a bridging loan from
kredit berupa bridging loan dari Bank Danamon dengan jumlah Bank Danamon amounted to Rp 2,800,000,000 thousand
sebesar Rp 2.800.000.000 ribu terdiri dari: consisting of:
- Tranche A: Rp 1.800.000.000 ribu. - Tranche A: Rp 1,800,000,000 thousand.
- Tranche B: Rp 1.000.000.000 ribu. - Tranche B: Rp 1,000,000,000 thousand.
61
Page 65
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) (Lanjutan) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) (Continued)
Berdasarkan Akta Perubahan Kedua Perjanjian Kredit No.18 Based on the Deed of Second Amendment to Loan Agreement
yang ditandatangani pada 17 Mei 2024 di hadapan Notaris M. No.18 dated May 17, 2024 before Notary M. Nova Faisal, S.H,
Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, PT Bank M.Kn, Notary in South Jakarta, PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Danamon Indonesia Tbk memberikan fasilitas tambahan berupa provided additional facility in the form of Tranche B facility to the
fasilitas Tranche B kepada Perusahaan sebesar Company amounting to Rp 1,000,000,000 thousand and
Rp 1.000.000.000 ribu dan memperpanjang jatuh tempo untuk extended the maturity date for Tranche A facility which originally
fasilitas Tranche A yang seharusnya berakhir pada 20 Januari will be due on January 20, 2025 to become January 20, 2027.
2025 menjadi 20 Januari 2027.
Fasilitas Tranche A dan Tranche B merupakan fasilitas bridging Both Tranche A and Tranche B facilities are bridging loan
loan dengan tingkat suku bunga 10,25%. facilities with an interest rate of 10.25%.
Pinjaman ini diberikan sehubungan dengan pelaksanaan The loan is given to the company in relation to the exercise of
penawaran untuk membeli secara tunai atas Senior Notes the offer to purchase by cash the 5.95% Senior Notes that will
5,95% yang akan jatuh tempo pada 2 Juni 2024 yang diterbitkan mature in June 2, 2024 issued by APL Realty Holdings Pte. Ltd.
oleh APL Realty Holdings Pte. Ltd. (APLR), entitas anak. (APLR), subsidiary.
Untuk menjamin utang Perusahaan kepada Bank Danamon, To secure the Company’s loan from Bank Danamon, the
Perusahaan dan beberapa anak Perusahaan telah Company and its relevant subsidiaries have signed several
menandatangani beberapa dokumen jaminan, termasuk antara guarantee documents, including among others:
lain:
1) Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) dari 1) Power of Attorney to Mortgage (POA to Mortgage) from
PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) sehubungan dengan PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) in relation to the strata
Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) title certificates (SHMSRS) under the name of TMI over
atas nama TMI untuk Mal Neo SOHO; the Neo SOHO Mall;
2) SKMHT dari APL sehubungan dengan Sertifikat Hak Milik 2) POA to Mortgage from the Company in relation to the strata
atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) yang terdaftar atas title certificates (SHMSRS) under the name of the Company
nama Perusahaan untuk gedung perkantoran (SKMHT over the office building (Company’s POA to Mortgage); and
Perusahaan); dan
3) SKMHT dari PT Karya Pratama Propertindo (KPP), entitas 3) POA to Mortgage from PT Karya Pratama Propertindo (KPP)
anak, sehubungan dengan sertifikat Hak Guna Bangunan in relation to the right to build (HGB) certificates under
(HGB) atas bidang tanah atas nama KPP yang berlokasi di the name of KPP over the land plots located in Kedewatan
Desa Kedewatan, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali (KPP’s POA to
Provinsi Bali (SKMHT KPP). Mortgage).
Pada tanggal 26 September 2023, TMI (entitas anak) telah On September 26, 2023, TMI (subsidiary), has sold 152 of
melakukan penjualan 152 SHMSRS atas Mal Neo SOHO. SHMSRS of Neo SOHO Mall. In relation with the sale, TMI has
Sehubungan dengan penjualan ini, TMI antara lain melakukan distributed dividend amounted to Rp 850,000,000 thousand to
pembagian dividen sebesar Rp 850.000.000 ribu kepada the Company which is used to repay the part of the bank loan to
Perusahaan yang digunakan untuk melakukan pembayaran Bank Danamon.
sebagian utang Perusahaan kepada Bank Danamon.
Pada tanggal 2 Oktober 2023, Bank Danamon telah On October 2, 2023, the Company partially paid the bank loan
menerima pembayaran sebagian utang Perusahaan sebesar amounting to Rp 850,000,000 thousand.
Rp 850.000.000 ribu.
Pembayaran atas utang bank pada tanggal 30 September 2024 Payment of bank loan on September 30, 2024 was nil.
adalah nihil.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Akun ini merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan This account represents loan facilities, with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
PCN 561.529.000 577.429.000 PCN
PAP - 334.750.000 PAP
Jumlah 561.529.000 912.179.000 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (3.145.082) (3.762.387) costs
Neto 558.383.918 908.416.613 Net
62
Page 66
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PCN PCN
Berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi No. 39 dan 40 tanggal Based on Investment Loan Agreement No. 39 and 40 dated
21 Agustus 2017 dibuat antara BNI dan PCN, dan perubahan August 21, 2017 between BNI and PCN, and the latest changes
terakhir dengan surat Perpanjangan Restrukturisasi Fasilitas to restructured loan agreement No. COB1/27/167/R dated
Kredit No. COB1/27/167/R tanggal 28 April 2023, BNI setuju April 28, 2023, in connection due to covid 19 policy BNI agreed
untuk melakukan restrukturisasi sehubungan dengan kebijakan to provide PCN investment loan facility as follows:
Covid-19 dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:
1. Kredit Investasi Tranche 1 - maksimal sebesar 1. Tranche 1 Investment Loan - a maximum of
Rp 173.453.000 ribu dengan jangka waktu 132 bulan sejak Rp 173,453,000 thousand with a period of 132 months
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal from the signing of the loan agreement or from
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Agustus 2028, dengan August 21, 2017 to August 20, 2028, with an installment
jadwal angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan schedule starting from April 2023 to August 2028 which will
Agustus 2028 yang akan digunakan PCN untuk pembiayaan be by PCN used to finance the renovation of Plaza
renovasi Plaza Balikpapan dan pembangunan Promenade Balikpapan and the construction of the Promenade Gourmet
Gourmet Tower dan gedung parkir yang terletak di Tower and a parking building located in Balikpapan, East
Balikpapan, Kalimantan Timur. Kalimantan.
2. Kredit Investasi Tranche 2 - maksimal sebesar 2. Tranche 2 Investment Loan - a maximum of
Rp 406.676.000 ribu dengan jangka waktu 117 bulan sejak Rp 406,676,000 thousand with a period of 117 months
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal from the signing of the loan agreement or from August
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Mei 2027, dengan 21, 2017 to May 20, 2027, with an installment schedule
jadwal angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan starting from April 2023 to May 2027 which will be used by
Mei 2027 yang akan digunakan PCN untuk tambahan PCN for additional financing for the construction of Borneo
pembiayaan pembangunan mal dan apartemen Borneo Bay mall and apartments Bay Residences I located in
Residences I yang terletak di Balikpapan, Kalimantan Timur. Balikpapan, East Kalimantan.
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit sebesar 9,70% The effective interest rate on the loan facility is 9.70% with the
dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
- 6,00% efektif per tahun berlaku selama 12 bulan sejak bulan - 6.00% effective per year valid for 12 months from April
April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; 2023 to March 2024;
- 3,70% efektif per tahun di tangguhkan selama 12 bulan - 3.70% effective per year deferred valid for 12 months from
sejak bulan April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; April 2023 to March 2024;
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan selama 24 bulan sejak - Deferred interest is paid for 24 months from April 2024 to
bulan April 2024 sampai dengan bulan Maret 2026; March 2026;
- Tarif bunga per bulan April 2024 adalah sebesar 9,70% - The effective interest rate starting April 2024 is 9.70% per
efektif per tahun. annum.
Fasilitas kredit tersebut di atas dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- Tanah sebanyak 21 bidang seluas 74.419 m 2 dan - 21 land of 74,419 m2 and 1 SHMSRS with an area of
1 SHMSRS seluas 8.445 m2; 8,445 m2;
- Bangunan Balikpapan Trade Center; - Balikpapan Trade Center Building;
- Bangunan Plaza Balikpapan; - Plaza Balikpapan Building;
- Bangunan Borneo Bay; - Borneo Bay Building;
- Fidusia atas pendapatan penjualan apartemen Borneo Bay - Fiduciary on sales revenue of Borneo Bay Residence
Residence; apartment;
- Fidusia atas pendapatan sewa Plaza Balikpapan dan - Fiduciary on rent revenue of Plaza Balikpapan and rent
pendapatan sewa di Trade Centre; dan revenue at Trade Centre; and
- Pendapatan yang diterima dari klaim asuransi atas renovasi - Income received from insurance claims on renovation of
Plaza Balikpapan, pembangunan Promenade Gourmet Tower, Plaza Balikpapan, the construction of the Promenade
dan gedung parkir serta pembangunan Mal dan Apartemen Gourmet Tower, and the parking lot building and the
Borneo Bay Residence. construction of Mall and Borneo Bay Residence Apartment.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, PCN tidak In connection with the loan above, PCN is not allowed, among
diperkenankan, antara lain: others, to:
- Memperoleh pinjaman kepada pihak lain kecuali utang - Obtain loans from other parties except shareholder debt in
pemegang saham dalam rangka kegiatan usaha; the context of business activities;
- Menggadaikan saham PCN; - Pledge PCN shares;
- Membagikan dividen yang menyebabkan tidak terpenuhinya - Distribute dividends that result in non-fulfillment of financial
financial covenant; covenants;
- Melunasi seluruh atau sebagian utang kepada pemegang - Pay off all or part of debt to shareholders;
saham;
- Melunasi atau memberikan pinjaman kepada pihak lain; - Pay off or provide loans to other parties;
63
Page 67
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PCN (Lanjutan) PCN (Continued)
PCN juga harus menjaga rasio-rasio pada laporan keuangan, PCN also must maintain ratios in financial report, among
antara lain: others:
- Current ratio minimum 1x; - Minimum current ratio of 1x;
- Debt to equity ratio maksimal 2,5x; - Maximum debt to equity ratio of 2.5x;
- Net operating cash flows/principal minimal 100%; dan - Minimum net operating cash flows/principal 100%; and
- Loan to value maksimal 70,00%. - Maximum loan to value 70.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2023, PCN telah memenuhi As of December 31, 2023, PCN has complied with the
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. covenant of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 30 September Payments of bank loans on September 30, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 sebesar Rp 15.900.000 ribu December 31, 2023 amounted to Rp 15,900,000 thousand
dan Rp 2.700.000 ribu. and Rp 2,700,000 thousand, respectively.
PAP PAP
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 15 tanggal 10 Februari Based on Loan Agreement No. 15 dated February 10, 2017
2017 dibuat antara BNI dan PAP, BNI setuju untuk between BNI and PAP, BNI agreed to provide PAP an
memberikan kepada PAP fasilitas Kredit Investasi sebesar Investment Loan facility amounted to Rp 350,000,000
Rp 350.000.000 ribu dengan jangka waktu 132 bulan thousand for 132 months including 24 months grace period
termasuk 24 bulan grace period sejak akad kredit since the agreement has been signed and additional
12 months for period, April 2020 to March 2021, which will
ditandatangani dan ditambah 12 bulan untuk periode, April
be used to build Pullman Hotel Vimala Hills which is located
2020 sampai dengan Maret 2021, yang akan digunakan in Gadog, West Java.
untuk pembiayaan pembangunan Pullman Hotel Vimala Hills
yang terletak di Gadog, Jawa Barat.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, the
tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit adalah effective interest rate for this loan facility is 9.70% per
sebesar 9,70% per tahun. annum.
Berdasarkan Perjanjian Kredit Restrukturisasi Kebijakan Based on Covid-19 Policy Restructuring Loan Agreement
Covid-19 No. COB1/27/166/R tanggal 28 April 2023, BNI No. COB1/27/166/R dated April 28, 2023, BNI agreed to
setuju untuk memberikan perpanjangan jangka waktu provide an extension of the loan term for the Investment
pinjaman atas fasilitas Kredit Investasi sebesar Loan facility of Rp 350,000,000 thousand from 132 months
Rp 350.000.000 ribu semula 132 bulan menjadi 144 bulan, to 144 months, starting from initial signing until February 9,
2029.
terhitung sejak awal ditandatangani sampai dengan
9 Februari 2029.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 16 tanggal 10 Februari Based on Loan Agreement No. 16 dated February 10, 2017
2017 dibuat antara BNI dan PAP, dan berdasarkan Perjanjian between BNI and PAP, and based on Restructured Loan
Kredit Restrukturisasi No. 15 tanggal 8 Juni 2020, BNI Agreement No. 15 dated June 8, 2020, BNI agreed to provide
setuju untuk memberikan Kredit Modal Kerja sebesar Working Capital Loan facility amounting to Rp 125,000,000
Rp 125.000.000 ribu dengan jangka waktu 84 bulan thousand for 84 months including 48 months grace period
since the agreement has been signed which will be used as
termasuk 48 bulan grace period sejak akad kredit
an additional working capital for landed house and villa
ditandatangani yang akan digunakan untuk tambahan modal projects.
kerja untuk proyek rumah dan vila.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- Tanah dan bangunan atas hotel bintang lima yang - Land and 5-star-hotel building located in Jalan Raya
terletak di Jalan Raya Puncak Simpang Gadog, Desa Puncak Simpang Gadog, Desa Sukamahi and Desa
Sukamahi dan Desa Bendungan, Kecamatan Bendungan, Kecamatan Megamendung, Kabupaten
Megamendung, Kabupaten Bogor; dan Bogor; and
- Pendapatan penjualan rumah dan vila Vimala Hills. - Sales of houses and villa Vimala Hills.
PAP diwajibkan mempertahankan rasio-rasio keuangan PAP is required to maintain the following financial ratios:
sebagai berikut:
- Current ratio minimum 1x; - Minimum current ratio of 1x;
- Debt to equity ratio maksimum 2,5x; - Debt to equity ratio maximum of 2.5x;
- Net operating cash flow minimal 100,00%; dan - Net operating cash flow minimum at 100.00%; and
- Debt service coverage minimal 100,00%. - Minimum debt service coverage at 100.00%.
64
Page 68
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PAP (Lanjutan) PAP (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, PAP telah memenuhi As of December 31, 2023, PAP has complied with the
ketentuan perjanjian pinjaman. covenants of the loan agreement.
PAP telah melunasi fasilitas Kredit Modal Kerja pada tanggal PAP has fully paid the Working Capital Loan facility on
26 Januari 2024. January 26, 2024.
PAP telah melunasi fasilitas Kredit Investasi pada tanggal PAP has fully paid the Investment Loan facility on
25 Juli 2024. July 25, 2024.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 30 September Payments of bank loan on September 30, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 sebesar Rp 334.750.000 ribu December 31, 2023 amounted to Rp 334,750,000 thousand
dan Rp 54.250.000 ribu. and Rp 54,250,000 thousand, respectively.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh: Represents loan facilities, with details as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
SMD 692.005.409 722.078.848 SMD
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (6.803.246) (7.744.753) costs
Neto 685.202.163 714.334.095 Net
SMD SMD
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 34 tanggal 26 Maret 2018, Based on Deed of Agreement No. 34 dated March 26, 2018,
SMD memperoleh fasilitas kredit dengan jumlah maksimum SMD obtained a loan facility with a maximum amount of
Rp 1.300.000.000 ribu yang digunakan untuk membiayai Rp 1,300,000,000 thousand which was used to finance the
konstruksi pusat perbelanjaan atau mal dan apartemen proyek construction of shopping centers or malls and apartments for
Podomoro City Deli Medan dan refinancing MTN, dengan the Podomoro City Deli Medan project and refinancing MTN,
jangka waktu pinjaman antara 90-96 bulan termasuk grace with a loan term of between 90-96 months including grace
period 18-21 bulan sejak akad kredit. period 18-21 months from the loan agreement.
Sesuai dengan Perubahan Perjanjian Kredit In accordance with Amendment to Loan Agreement
No. 97G/PrbPK/CDU1/2022 tanggal 21 Juni 2022 dan No. 97G/PrbPK/CDU1/2022 dated June 21, 2022 and
No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 tanggal 31 Maret 2023, Bank No. 34B/PrbPK/CDU1/2023 dated March 31, 2023, the Bank
menyetujui Restrukturisasi terkait Covid-19 mengenai jangka approved the restructuring about Covid-19 of the credit facility
waktu fasilitas kredit, perubahan jadwal, dan pembayaran term, changes to the installment schedule, and loan installment
angsuran. Dengan perubahan ini, fasilitas Tranche A menjadi payments. With this change, Tranche A facilities will end on
berakhir pada tanggal 26 Maret 2027, fasilitas Tranche B dan March 26, 2027, Tranche B and Tranche C facilities will end on
Tranche C akan berakhir pada tanggal 26 September 2026. September 26, 2026.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, the effective
pinjaman ini dikenakan suku bunga masing-masing sebesar interest rate for this loan facility is 10.90% per annum,
10,90% per tahun. respectively.
Fasiitas kredit berjangka ini terbagi dalam Tranche sebagai This term loan facility is divided into Tranches as follows:
berikut:
- Tranche A : Rp 350.000.000.000 - Tranche A : Rp 350,000,000,000
- Tranche B : Rp 650.000.000.000 - Tranche B : Rp 650,000,000,000
- Tranche C : Rp 300.000.000.000 - Tranche C : Rp 300,000,000,000
Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: This loan is secured by collateral in the form of:
Jaminan berupa tanah dan bangunan atas nama SMD, Collateral such land and building on behalf of SMD, that
yang setelah SMD memperoleh Sertifikat Hak Milik atas after SMD obtained the strata title certificates (SHMSRS),
Satuan Rumah Susun (SHMSRS), maka jaminan bagi thus, the collateral would have been all SHMSRS of
Maybank adalah seluruh SHMSRS Mal Podomoro City Deli Podomoro City Deli Medan Mall, with clause that all
Medan dengan ketentuan seluruh covenant yang covenants have been entirely fulfilled;
tercantum dalam perjanjian kredit terpenuhi;
Piutang usaha atas nama SMD; Trade receivables on behalf of SMD;
Tagihan klaim asuransi atas Podomoro City Deli Medan; Claim of insurance of Podomoro City Deli Medan;
Gadai rekening SMD; Pledge on SMD’s account;
LoU dari APL; LoU of APL;
65
Page 69
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Continued)
SMD (Lanjutan) SMD (Continued)
Top up dan subordinasi dari APL; Top up and subordinate from APL;
Top up dan subordinasi dari SUMD; dan Top up and subordinate from SUMD; and
Corporate guarantee dari SUMD. Corporate guarantee of SUMD.
Perjanjian-perjanjian mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
- Current ratio minimum 1x; - Current ratio minimum 1x;
- Interest Bearing Debt to Equity maksimum 2,5x; dan - Interest Bearing Debt to Equity maximum 2.5x; and
- Net Cash after Operating dibagi Financial Payment - Net Cash after Operating divided by Financial Payment
minimum 1x. minimum 1x.
Pada tanggal 31 Desember 2023, SMD telah memenuhi On December 31, 2023, SMD has complied with the covenant of
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal Payments of bank loan on September 30, 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing December 31, 2023 amounted Rp 30,073,440 thousand and
sebesar Rp 30.073.440 ribu dan Rp 17.384.978 ribu. Rp 17,384,978 thousand, respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
BPS BPS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 35 tanggal 24 Juni 2019 Based on Credit Agreement No. 35 dated June 24, 2019
yang dibuat antara QNB dan BPS, QNB setuju untuk made between loan QNB and BPS, QNB agreed to provide
memberikan kepada Perusahaan fasilitas Kredit Term Loan I the Company with Term Loan I loan facility amounting to
sebesar Rp 538.624.000 ribu dan Term Loan II, sebesar Rp 538,624,000 thousand and a Term Loan II, amounting
Rp 31.376.000 ribu dengan jangka waktu 10 (sepuluh) to Rp 31,376,000 thousand with a term 10 (ten) years from
tahun sejak 25 Juni 2019 sampai 25 Juni 2029, yang akan
June 25, 2019 to June 25, 2029, which will be used to pay
digunakan untuk pembayaran roof top bar dan beach club
Hotel Indigo Seminyak Bali, yang berlokasi di Seminyak, Bali. for the roof top bar and beach club of Hotel Indigo
Seminyak Bali, located in Seminyak, Bali.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, the
tingkat suku bunga sebesar 8,25% dan 10,00% per tahun interest rate is 8.25% and 10.00% per annum (floating),
(floating). respectively.
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi yang disetujui BPS submitted a restructuring application which was
pada 8 Desember 2021. Dengan syarat restrukturisasi yaitu approved on December 8, 2021. With the terms of the
penangguhan pembayaran pokok fasilitas Term Loan sampai restructuring, namely deferral of principal payment of Term
dengan Rp 32.993.980 ribu, penangguhan pembayaran Loan facility up to Rp 32,993,980 thousand, deferral of
pokok selama 15 bulan terakhir dari Juli 2021 sampai principal payment for the last 15 months from July 2021 to
dengan September 2022, tidak ada perpanjangan tenor,
September 2022, no extension of tenor, deferral of 50.00%
penangguhan 50,00% pembayaran bunga term loan
sejumlah Rp 11.340.000 ribu, akan dibayarkan secara of interest payment on term loan amounting to Rp
merata selama Januari sampai dengan Juni 2022. Suku 11,340,000 thousand, will be paid evenly during January to
bunga untuk periode Juli 2021 sampai dengan Juni 2022 June 2022. The interest rate for the period July 2021 to
sebesar 8,00% per tahun dan untuk periode Juli 2022 June 2022 is 8.00% per annum and for the period July
sampai dengan 25 Juni 2029 sebesar 10,00% per tahun 2022 to June 25, 2029 is 10.00% per annum floating.
floating. Perjanjian restrukturisasi dicantumkan dalam Akta The restructuring agreement is stated in Deed No. 8 dated
No. 8 tanggal 8 Desember 2021 oleh Notaris M. Nova Faisal, December 8, 2021 by Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
S.H., M.Kn.
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi terkait Covid- BPS has submitted restructuring due to Covid-19 and was
19 yang disetujui pada tanggal 25 Mei 2023. Dengan syarat approved on May 25, 2023. With the condition that
restrukturisasi yaitu penjadwalan kembali pembayaran rescheduling of deferred interest payment from April to
bunga yang ditangguhkan April sampai dengan November November 2022 (8 months) amounting to RP 17,849,000
2022 (8 bulan) sebesar Rp 17.849.000 ribu. Terdapat thousand. There is an extension of tenor which was
perpanjangan tenor yang semula selesai pada 25 Juni 2029
originally ended on June 25, 2029 to June 25, 2031. The
menjadi 25 Juni 2031. Suku bunga utang bank untuk
periode bulan Juli 2021 sampai dengan Juni 2022 sebesar interest rate for the period from July 2021 to June 2022 is
8,00% per tahun, untuk periode dimulai pada Juli 2022 8.00% per annum and for the period starting July 2022 is
sebesar 10,00% per tahun floating, atau sesuai dengan 10.00% per annum floating, or in accordance with bank
kebijakan bank. Perjanjian restrukturisasi dicantumkan policy. The restructuring agreement is stated in Deed No. 16
dalam Akta No. 16 tanggal 25 Mei 2023 oleh Notaris M. dated May 25, 2023 by Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
Nova Faisal, S.H., M.Kn.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara Loan facility is secured by, among others:
lain:
- Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach - Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of
nama PT Bali Perkasasukses dengan nilai pengikatan PT Bali Perkasasukses with a binding value of
sebesar Rp 855.000.000 ribu; Rp 855,000,000 thousand;
66
Page 70
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Continued)
BPS (Lanjutan) BPS (Continued)
- Debt Service Reserve Account Rp 10.000.000 ribu; - Debt Service Reserve Account Rp 10,000,000 thousand;
- Gadai atas rekening giro atas nama BPS; dan - Pawn a checking account in the name of BPS; and
- Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. - Fiduciary of hotel insurance claim rights.
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, BPS are required to maintain certain financial ratios
sebagai berikut: including:
- Gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; dan - A maximum gearing ratio of 1.5x; and
- Debt service coverage minimal 1,10x. - Debt service coverage at least 1.10x.
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa BPS are also prohibited from carrying out activities without
persetujuan tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, written approval from the Bank, including mergers,
mengubah susunan direksi, mengubah anggaran dasar, acquisitions, changing the composition of the board of
melakukan investasi, memberikan atau melunasi pinjaman, directors, changing the articles of association, making
utang kepada pemegang saham, mengikatkan diri sebagai investments, giving or paying off loans, debts to
penjamin, menjual atau menjaminkan harta kekayaan/saham shareholders, binding themselves as guarantors, selling or
BPS, melakukan likuidasi, menerbitkan atau menjual saham
kecuali dikonversi menjadi modal dan dibuat secara notarial, pledging assets/shares BPS, conduct liquidation, issue or
membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, menarik sell shares unless converted into capital and made notarial,
kembali modal yang sudah disetor, menunggak kewajiban enter into unfair agreements and transactions, withdraw
kepada QNB dan melakukan tindakan-tindakan melanggar paid-up capital, arrears obligations to QNB and commit
hukum. unlawful acts.
BPS wajib memelihara dana cadangan yang dicatat sebagai BPS are required to maintain reserve funds that are
rekening bank yang dibatasi penggunaannya dalam laporan recorded as restricted bank accounts in the statement of
posisi keuangan. Pelanggaran atas persyaratan pinjaman financial position. Violation of the loan terms will result in
tersebut akan berdampak dari pihak Bank bisa sewaktu- the Bank being able to withdraw the loan at any time.
waktu menarik pinjaman tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023, BPS telah memenuhi On December 31, 2023, BPS has complied with the
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. covenant of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 30 September Payments of bank loan on September 30, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023 amounted to Rp 28,500,000
Rp 28.500.000 ribu dan Rp 22.950.542 ribu. thousand and Rp 22,950,542 thousand, respectively.
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
TTLM 402.239.863 448.889.934 TTLM
PAP 285.500.000 - PAP
DPI 42.760.055 51.126.153 DPI
Jumlah 730.499.918 500.016.087 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman Less: unamortized transaction
yang belum diamortisasi (9.590.387) (2.947.473) costs
Neto 720.909.531 497.068.614 Net
TTLM TTLM
Pada tanggal 5 September 2018, TTLM telah mendapatkan On September 5, 2018, TTLM obtained a Term Loan facility
fasilitas pinjaman Term Loan dari Permata untuk membiayai from Permata to finance the construction of the Bandung
konstruksi atas proyek Bandung International Convention International Convention Center project (including
Centre (termasuk Convention Hall, Hotel Pullman, Hotel Ibis Convention Hall, Pullman Hotel, Ibis Style Hotel, and all
Style, dan seluruh fasilitas pendukungnya) sebesar supporting facilities) of Rp 500,000,000 thousand which
Rp 500.000.000 ribu yang telah diaktakan pada Akta No. 1 was notarized by Deed No. 1 by Ny. Hj. Julia Chairani
oleh Notaris Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Rachman, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. With letter No.
Notaris di Jakarta. Melalui surat No. 198/BP/LOO/CRC- 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021 dated April 15, 2021
JKT/WB/IV/2021 tanggal 15 April 2021, dan perubahan and the latest changes with letter No. 172/BP/LOO/CRC-
terakhir dengan surat No. 172/BP/LOO/CRC KT/WB/III/2022 dated March 29, 2022, TTLM has obtained
JKT/WB/III/2022 tanggal 29 Maret 2022, TTLM telah a Term Loan-Changes loan facility restructured agreement
mendapatkan persetujuan restrukturisasi fasilitas pinjaman from Permata with a period of 123 months including
Term Loan-Perubahan dari Permata dengan jangka waktu availability period and grace period of 18 months since the
selama 123 bulan termasuk availability period dan grace loan agreement was signed.
period 18 bulan sejak perjanjian pinjaman ditandatangani.
67
Page 71
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) (Lanjutan) PT Bank Permata Tbk (Permata) (Continued)
TTLM (Lanjutan) TTLM (Continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, the
tingkat suku bunga masing-masing sebesar 9,25% per interest rate is 9.25% per annum, respectively.
tahun.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara This Loan facility is secured by, among others:
lain:
- Fidusia piutang TTLM senilai Rp 600.000.000 ribu; - Fiduciary of TTLM’s trade receivables as of
Rp 600,000,000 thousand;
- Assignment of contract - power of attorney Perjanjian Kerja - Assignment of contract - power of attorney the
sama antara Pemerintah Provinsi Jawa Barat dengan Cooperation Agreement between the Government of West
TTLM; dan Java and TTLM; and
- Fidusia bangunan Bandung International Convention - Fiduciary of Bandung International Convention Centre and
Centre dan dua hotel senilai Rp 500.000.000 ribu. two hotels as of Rp 500,000,000 thousand.
TTLM harus memenuhi persyaratan yang diberikan oleh bank TTLM must meet the requirements given by the bank, including
antara lain menjaga rasio keuangan tertentu dan membagikan maintaining certain financial ratios and dividends by written
dividen dengan pemberitahuan tertulis kepada bank selama notice to the bank during the financial ratios are met.
rasio keuangan tersebut terpenuhi.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenants to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Leverage Ratio maksimal 2,5x, dan - Maximum Leverage Ratio of 2.5x, and
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1,25x - Minimum Debt Service Coverage Ratio of 1.25x
Pada tanggal 31 Desember 2023, TTLM telah memenuhi On December 31, 2023, TTLM has complied with the
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. covenant of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 30 September Payments of bank loans on September 30, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 sebesar Rp 46.650.071 ribu dan December 31, 2023 amounted to Rp 46,650,071 thousand
Rp 28.902.520 ribu. and Rp 28,902,520 thousand, respectively.
PAP PAP
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No.08 pada tanggal 24 Juli Based on Loan Agreement No. 08, on July 24, 2024, PAP
2024, PAP memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Permata obtained loan facility from PT Bank Permata Tbk amounted to
Tbk sebesar Rp 647.000.000 ribu yang terdiri dari 2 Tranches Rp 647,000,000 thousand that consist of 2 Tranches,
yaitu Tranche 1 senilai Rp 285.500.000 ribu dan Tranche 2 Tranche 1 as of Rp 285,500,000 thousand and Tranche 2 as
senilai Rp 361.500.000 ribu dengan jangka waktu 6 tahun of Rp 361,500,000 thousand for a period of 6 years for
untuk Tranche 1 dan 10 tahun untuk Tranche 2 sejak akad Tranche 1 and 10 years for Tranche 2 since the loan
kredit, dengan tujuan penggunaan Tranche 1 untuk refinancing agreement date, which Tranche 1 will be used for refinancing
fasilitas Kredit Investasi Bank BNI dan Tranche 2 untuk the Investment Credit Facility of Bank BNI and Tranche 2 for
membiayai ekspansi hotel dan vila “Pullman Vimala Hills” yang financing the expansion of hotel and villa “Pullman Vimala
berlokasi di Megamendung, Bogor. Hills” that located in Megamendung, Bogor.
Pada tanggal 30 September 2024, tingkat suku bunga sebesar On September 30, 2024, the interest rate is 9.95% (floating)
9,95% (floating) per tahun. per annum.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: This Loan facility is secured by:
- Tanah dan bangunan baru hotel dan vila ”Pullman Vimala - New land and building of hotel and villa “Pullman Vimala
Hills; Hills”;
- Letter of Undertaking (LoU) dari APLN; - Letter of Undertaking (LoU) from APLN;
- Gadai atas seluruh rekening perusahaan; dan - Pledge over all bank accounts of the company;
- Fidusia atas klaim asuransi baru. - Fiduciary over new insurance claim.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenants to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan antara lain Debt Service certain financial ratios, among others, minimum Debt Service
Coverage Ratio minimal 1,20x dan Debt to Equity Ratio Coverage Ratio of 1.20x and Debt to Equity Ratio maximum 2x.
maksimal 2x.
Tidak ada pembayaran utang bank sampai dengan There is no payment up to September 30, 2024.
30 September 2024.
68
Page 72
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Permata Tbk (Permata) (Lanjutan) PT Bank Permata Tbk (Permata) (Continued)
DPI DPI
Pada tanggal 19 Juli 2019, DPI memperoleh fasilitas kredit dari On July 19, 2019, DPI obtained loan facility from PT Bank
PT Bank Permata Tbk sebesar Rp 75.000.000 ribu dengan Permata Tbk amounted to Rp 75,000,000 thousand for a
jangka waktu 7 tahun sejak akad kredit, tujuan penggunaan period of 7 years since the loan agreement date, which will be
fasilitas yaitu untuk pembangunan Commercial Area “Orchard used for the construction of a Commercial Area “Orchard Park
Park Avenue” Batam. Avenue” Batam.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, the interest
tingkat suku bunga masing-masing sebesar 9,50% (floating) per rate is 9.50% (floating) per annum, respectively.
tahun.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: This Loan facility is secured by:
- Tanah dan bangunan Commercial Area ”Orchard Park - Land and building Commercial Area “Orchard Park Avenue”
Avenue” Batam atas nama DPI seluas 21.869 m2; dan Batam on behalf of DPI covering an area of 21,869 m2; and
- Letter of Undertaking (LoU) dari seluruh pemegang saham - Letter of Undertaking (LoU) from all DPI’s shareholders.
DPI.
DPI dilarang, kecuali mendapat persetujuan tertulis dari Bank, DPI is prohibited, unless obtaining written approval from the
untuk mendapatkan tambahan pinjaman, menjual aset tetap, Bank, to obtain additional loans, sell fixed assets, provide
menyediakan jaminan, memberikan aset DPI sebagai jaminan collateral, provide DPI’s assets as collateral to other banks or
ke bank lain atau pihak lain, dan melakukan perubahan other parties, and make changes to the composition of
komposisi pemegang saham dan manajemen. Negative shareholders and management. These negative covenants will
covenant ini akan diperiksa per triwulan. be inspected quarterly.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk wajib The loan agreement contains certain covenants to maintain
menjaga beberapa rasio keuangan antara lain Debt Service certain financial ratios, among others, minimum Debt Service
Coverage Ratio minimal 1,25x dari aktivitas Orchard Park Coverage Ratio of 1.25x from Orchard Park Avenue activities.
Avenue.
Pada tanggal 31 Desember 2023, DPI telah memenuhi seluruh On December 31, 2023, DPI has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 30 September Payments of bank loans on September 30, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023, amounted to Rp 8,366,098 thousand
Rp 8.366.098 ribu dan Rp 10.225.231 ribu. and Rp 10,225,231 thousand, respectively.
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
KUS KUS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 dan 04 pada tanggal Based on Loan Agreement No. 03 and 04 on April 5, 2018 and
5 April 2018 dan perubahan Perjanjian Kredit tanggal changes of Loan Agreement dated May 20, 2020, KUS
20 Mei 2020, KUS memperoleh fasilitas Kredit Investasi obtained Investment Loan facility amounting to
sebesar Rp 240.000.000 ribu dengan jangka waktu 92 bulan Rp 240,000,000 thousand for a period of 92 months since the
sejak akad kredit, yang akan digunakan untuk take over fasilitas loan agreement date, which will be used to take over the loan
kredit di Bank BTN dan Bank Permata dan untuk perbaikan facilities at Bank BTN and Bank Permata and to renovate
gedung Green Bay Pluit. Green Bay Pluit.
Fasilitas Kredit Investasi ini terbagi sebagai berikut: The Investment Loan facility consist of as follows:
i. TLKK I : Rp 91.000.000 ribu; i. TLKK I : Rp 91,000,000 thousand;
ii. TLKK II : Rp 149.000.000 ribu; ii. TLKK II : Rp 149,000,000 thousand;
iii. FLKK : Rp 32.300.000 ribu. iii. FLKK : Rp 32,300,000 thousand.
Pada tanggal 26 Februari 2021, berdasarkan Surat Perubahan On February 26, 2021, based on Loan Changes Letter (SPK)
Kredit (SPK) No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS mendapat No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS received a loan facility
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 sebagai berikut: restructuring due to Covid-19 with the following:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Added Grace Period for 12 months starting from
Desember 2020 sampai dengan Desember 2021; December 2020 to December 2021;
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2026 (sebelumnya jatuh tempo December 2026 (previously due in December 2025); and
pada Desember 2025); dan
3. Penurunan suku bunga sebesar 0,5% menjadi 10,00% per 3. Reduction of interest rate by 0.5% to 10.00% per annum,
annum efektif Februari 2021. effective February 2021.
69
Page 73
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
Pada tanggal 27 Oktober 2021, berdasarkan Surat Perubahan On October 27, 2021, based on Amendment Letter 3rd to
ke-3 terhadap Perjanjian Kredit dengan memakai Jaminan the Credit Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan
No. 03 dan 04, KUS mendapat restrukturisasi fasilitas kredit facility restructuring due to Covid-19 with the following:
terkait Covid-19 sebagai berikut:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2021 sampai dengan Desember 2022; dan December 2021 to December 2022; and
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
menjadi jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya December 2027 (previously due in December 2026).
jatuh tempo pada Desember 2026).
Berdasarkan Persetujuan Fasilitas Kredit No. 054/SPK/CBG- Based on the Loan Facility Agreement No. 054/SPK/CBG-
VIC/VI/2022 tanggal 21 April 2022, KUS memperoleh fasilitas VIC/IV/2022 dated April 21, 2022, KUS received the
kredit tambahan FLKK sebesar Rp 32.300.000 ribu dengan additional loan facility FLKK amounting to Rp 32,300,000
jangka waktu 68 bulan sejak akad kredit yang digunakan untuk thousand for a period of 68 months since the loan
take over fasilitas kredit di Victoria Syariah yang digunakan agreement date, which will be used to take over the loan
untuk refinancing pembangunan dan renovasi Mal Baywalk. facilities at Victoria Syariah which will be used for
refinancing the construction and renovation of the Baywalk
Mall.
Pada tanggal 18 Mei 2022, berdasarkan surat No. 071/CBG/ On May 18, 2022, based on letter No. 071/CBG/SK/V/22,
SK/V/22, Victoria Syariah telah melakukan pengalihan fasilitas Victoria Syariah has transferred the loan facility of KUS from
kredit KUS dari Victoria Syariah ke Victoria. Victoria Syariah to Victoria.
Pada tanggal 10 Oktober 2022, berdasarkan Surat Perubahan On October 10, 2022, based on Amendment Letter 4th to
ke-4 terhadap Perjanjian Kredit No. 03 dan 04, KUS mendapat the Loan Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 dengan cara facility restructuring due to Covid-19 by extending the loan
memperpanjang jangka waktu fasilitas kredit selama 60 bulan term of 60 months and will be due in December 2032
menjadi jatuh tempo pada Desember 2032 (sebelumnya jatuh (previously due in December 2027).
tempo pada Desember 2027).
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, the
tingkat suku bunga masing-masing sebesar 10,00% per interest rate is 10.00% per annum, respectively.
tahun.
Fasilitas kredit investasi ini dijaminkan dengan jaminan The investment loan facilities are secured by as follows:
sebagai berikut:
a. Tanah dan bangunan di Jl. Pluit Karang Ayu blok B1, a. Land and building at Jl. Pluit Karang Ayu blok B1,
Penjaringan, Jakarta Utara, yang diikat dengan Hak Penjaringan, North Jakarta, which is secured by the right
Tanggungan Peringkat I dengan nilai APHT sebesar 110% of Dependent Rank I with an APHT value of 110% over the
dari jumlah fasilitas, yang mana setelah dilakukan facility amount, which after splitting into SHMSRS, the
pemecahan menjadi SHMSRS, maka jaminan yang baru new guarantee is SHMSRS Baywalk Mall; and
adalah SHMSRS Mal Baywalk; dan
b. Letter of Undertaking APL, CUS, dan LKM sebagai b. Letter of Undertaking of APL, CUS, and LKM as the
pemegang saham. shareholders.
KUS diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu KUS is required to meet certain covenants as stated in the
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: loan agreement, among others:
- Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari - Use a credit facility received other than the purpose and
tujuan dan keperluan yang telah disepakati sebelumnya purpose agreed upon in accordance with the Credit
sesuai Perjanjian Kredit berikut perubahannya; Agreement and its changes;
- Melakukan merger, akuisisi dan penjualan atau - Conducting merger, acquisition and sale or alienation or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas harta relinquish rights to the assets of KUS;
kekayaan KUS;
- Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham yang - Hold a General Meeting of Shareholders whose agenda is
agendanya adalah mengubah anggaran dasar KUS, to amend the articles of association of KUS, especially
terutama tentang struktur permodalan dan susunan regarding the capital structure and composition of
pemegang saham, serta susunan Direksi dan Komisaris, shareholders, as well as the composition of the Directors
kecuali untuk peningkatan modal; and Commissioners, except for increasing capital;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung - Introduce yourself as a guarantor (Corporate Guarantor) to
(Corporate Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau other parties and/or guarantee KUS assets for the benefit
menjaminkan harta kekayaan KUS untuk kepentingan of other parties, except those that exist when the credit
pihak lain, kecuali yang telah ada pada saat fasilitas facility is provided;
kredit ini diberikan;
- Melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham/ - Repay shareholder/affiliate loans;
afiliasi;
70
Page 74
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
- Memperoleh kredit dalam bentuk apapun dari pihak lain - Obtain loan in any form from other parties both for working
baik untuk modal kerja maupun investasi, kecuali dalam capital and investment, except in the context of normal
rangka transaksi dagang yang lazim atau pinjaman trade transactions or subordinated loans from
subordinasi dari pemegang saham; shareholders;
- Melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang - Conduct business expansion or narrowing that can affect
dapat memengaruhi pengembalian jumlah utang KUS the return of KUS debt to the creditor;
kepada kreditur;
- Melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan - Make other investments and/or run a business that has no
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha relationship with the business that is being run, except for
yang sedang dijalankan, kecuali investasi lainnya yang other investments that already exist;
telah ada saat ini;
- Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau penundaan - Submit a request for bankruptcy and/or postponement
pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga; payment of debt to the Commercial Court;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau - Transfer part or all of KUS rights and/or obligations under
kewajiban KUS berdasarkan Perjanjian Kredit kepada the Loan Agreement to another party; and
pihak lain; dan
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, terkecuali - Providing loans to other parties, except in the context of
dalam rangka transaksi dagang yang lazim atau kegiatan normal trade transactions or daily operational activities.
operasional sehari-hari.
Pada tanggal 31 Desember 2023, KUS telah memenuhi On December 31, 2023, KUS has complied with the covenant of
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Pembayaran utang bank pada tanggal 30 September 2024 Payment of bank loan on September 30, 2024 and December
dan 31 Desember 2023 adalah masing-masing sebesar 31, 2023 amounted to Rp 20,087,646 thousand and
Rp 20.087.646 ribu dan Rp 26.307.688 ribu. Rp 26,307,688 thousand, respectively.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
BSP BSP
Berdasarkan Perubahan terhadap Perjanjian Kredit dan Based on Deed of Changes in Agreement and Warranty No. 82
Jaminan No. 82 tanggal 27 April 2017, BSP telah dated April 27, 2017, BSP has obtained approval for changes
memperoleh persetujuan perubahan dan penambahan and additional loan from Bank Panin, which include, among
fasilitas pinjaman dari Bank Panin menjadi: others:
1. Pinjaman jangka panjang ”A” dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan “A” with a maximum amount of
sebesar Rp 300.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 300,000,000 thousand used for restructuring of loan
restrukturisasi fasilitas pinjaman. Jangka waktu pinjaman facility. This loan is payable in monthly installment until
sampai dengan Desember 2025 termasuk 12 bulan December 2025, which includes 12 months grace period. On
masa tenggang (grace period). Pada tanggal June 30, 2024 and December 31, 2023, floating interest rate
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, tingkat suku is 9.00% per annum.
bunga mengambang sebesar 9,00% per tahun.
2. Pinjaman jangka panjang ”B” dengan jumlah maksimum 2. Long-term loan “B” with a maximum amount of
sebesar Rp 40.000.000 ribu yang digunakan untuk biaya Rp 40,000,000 thousand used for project completion
penyelesaian proyek termasuk penggantian dana cost including bailout to shareholders amounting to
talangan pemegang saham Rp 15.000.000 ribu. Jangka Rp 15,000,000 thousand. This loan is payable in monthly
waktu pinjaman sampai dengan Desember 2025 installment until December 2025, which includes
termasuk 12 bulan masa tenggang (grace period). Pada 12 months grace period. On June 30, 2024 and December
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, tingkat 31, 2023, floating interest rate is 9.00% per annum.
suku bunga mengambang adalah sebesar 9,00% per
tahun.
3. Pinjaman jangka panjang ”C” dengan jumlah maksimum 3. Long-term loan “C” with a maximum amount of
sebesar Rp 60.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 60,000,000 thousand used for renovation of Festival
pembiayaan renovasi Mal Festival CityLink dan Hotel POP CityLink Mall and POP Hotel and capital expenditure for
serta capital expenditure untuk pengadaan chiller Mal chiller of Festival CityLink Mall. This loan is payable in
Festival CityLink. Jangka waktu pinjaman sampai dengan monthly installment until December 2025 which includes
bulan Desember 2025 termasuk 1 bulan masa tenggang 1 month grace period. On June 30, 2024 and December 31,
(grace period). Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 2023, floating interest rate is 9.00% per annum.
31 Desember 2023, tingkat suku bunga mengambang
adalah sebesar 9,00% per tahun.
Berdasarkan Akta No. 10 tanggal 25 April 2022 dan Based on Deed No. 10 dated April 25, 2022 and credit
restrukturisasi kredit No. 020/SAM-CIB/EXT/22 tanggal restructuring No. 020/SAM-CIB/EXT/22 dated April 18, 2022,
18 April 2022, BSP mendapatkan persetujuan dari Bank BSP obtained approval from Bank Panin for adjusting the
Panin atas penyesuaian jadwal angsuran pembayaran installment schedule for repaying the principal without extending
pokok pinjaman tanpa perpanjangan fasilitas kredit. the loan facility.
71
Page 75
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas kredit Based on the loan facility extension letter
No. 0880/CIB/EXT/23 tanggal 14 Juni 2023, BSP telah No. 0880/CIB/EXT/23 dated June 14, 2023, BSP has obtained
memperoleh persetujuan perubahan jadwal pembayaran pokok approval for a change in the repayment schedule for the
fasilitas pinjaman. BSP akan membayar angsuran principal of the loan facility. BSP will pay 3 monthly installments
3 bulanan dengan jadwal angsuran sebagai berikut: with the installment schedule as follows:
a. Pinjaman A a. Loan A
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 7.500.000 ribu per bulan; i) June 2023 - December 2023, Rp 7,500,000 thousand
per month;
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 10.000.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 10,000,000
bulan; thousand per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 13.500.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 13,500,000
bulan; dan thousand per month; and
iv) Desember 2025, Rp 13.775.000 ribu. iv) December 2025, Rp 13,775,000 thousand.
b. Pinjaman B b. Loan B
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 1.000.000 ribu per bulan; i) June 2023 - December 2023, Rp 1,000,000 thousand
per month;
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 1.250.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 1,250,000 thousand
bulan; per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 1.700.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 1,700,000
bulan; dan thousand per month; and
iv) Desember 2025, Rp 1.659.201 ribu. iv) December 2025, Rp 1,659,201 thousand.
c. Pinjaman C c. Loan C
i) Juni 2023 - Desember 2024, Rp 2.500.000 ribu per bulan; i) June 2023 - December 2024, Rp 2,500,000 thousand
per month;
ii) Maret 2025 - September 2025, Rp 3.800.000 ribu per ii) March 2025 - September 2025, Rp 3,800,000 thousand
bulan; dan per month; and
iii) Desember 2025, Rp 3.890.000 ribu. iii) December 2025, Rp 3,890,000 thousand.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These Loan facilities are secured by:
- APHT atas tanah dan seluruh bangunan (termasuk mal, - APHT of land and all buildings (including mall, hotel, and
hotel, dan ballroom/convention) Proyek Festival CityLink di ballroom/convention) over Festival Citylink Project on
Jl. Peta No. 241, Bandung, dengan nilai hak tanggungan Jl. Peta No. 241, Bandung, with a mortgage value of
sebesar Rp 426.000.000 ribu; Rp 426,000,000 thousand;
- Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) mesin dan peralatan - Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) on machinery and
proyek Festival Citylink di Jl. Peta No. 241, Bandung dengan equipment Festival Citylink project on Jl. Peta No. 241,
nilai Rp 50.000.000 ribu; dan Bandung with a value of Rp 50,000,000 thousand; and
- FEO atas piutang sewa Debitur termasuk Mal, Hotel Harris, - FEO on lease receivables from Debtors including Mall, Harris
dan Hotel POP dengan nilai Rp 10.000.000 ribu. hotel, and POP hotel with a value of Rp 10,000,000
thousand.
BSP diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu BSP is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
- Membubarkan badan hukum; - Dissolving the legal entity;
- Mengubah susunan pemegang saham atau komposisi - Changing the shareholder composition or ownership
kepemilikan; composition;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung (Corporate - Bind themselves as guarantor/guarantor (Corporate
Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau menjaminkan harta Guarantor) for other parties and/or pledge BSP's assets for
kekayaan BSP untuk kepentingan pihak lain, kecuali yang the benefit of other parties, except those that existed at the
telah ada pada saat fasilitas kredit ini diberikan; time this credit facility was granted;
- Mengajukan permohonan kepailitan; - Apply for bankruptcy;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan kewajiban - Transfer part or all of the rights and obligations to another
kepada pihak lain; party;
- Menjual atau menyewakan aset, kecuali untuk transaksi - Sell or rent assets, except for general BSP transactions;
umum BSP;
- Memperoleh pinjaman dari pihak lain, kecuali pinjaman - Obtain loans from other parties, except for subordinated
subordinasi dari pemegang saham; loans from shareholders;
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain; - Provide loans to other parties;
- Membayar utang kepada pihak lain; - Pay debts to other parties;
- Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo; - Make payments before they are due;
- Lalai atas setiap perjanjian kepada pihak ketiga; - Neglect of any agreements with third parties;
- Menjalankan usaha di luar usaha yang sedang dijalankan; - Running a business other than the business being run; and
dan
- Menarik kembali modal disetor. - Withdraw paid-in capital.
Pada tanggal 31 Desember 2023, BSP telah mematuhi seluruh On December 31, 2023, BSP has complied with the covenant
ketentuan perjanjian kredit. of this loan agreement.
72
Page 76
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 30 September Payments of bank loan on September 30, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023 amounted to Rp 41,250,000 thousand
Rp 41.250.000 ribu dan Rp 44.000.000 ribu. and Rp 44,000,000 thousand, respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
ASA 338.400.000 - ASA
AM 54.300.000 47.444.000 AM
PMKM 11.404.000 62.400.500 PMKM
DPI - 1.380.000 DPI
Jumlah 404.104.000 111.224.500 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang belum
diamortisasi (909.061) (1.228.989) Less: unamortized transaction costs
Neto 403.194.939 109.995.511 Net
ASA ASA
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 09 pada tanggal 9 Juli 2024, Based on Loan Agreement No. 09 on July 9, 2024, ASA
ASA memperoleh fasilitas Kredit Investasi Refinancing Non obtained a Non-Revolving Refinancing Investment Credit Loan
Revolving dari BTN sebesar Rp 350.000.000 ribu, dengan facility from BTN amounting to Rp 350,000,000 thousand, for
jangka selama 60 bulan sampai dengan bulan Juli 2029. a period of 60 months until July 2029. The loan will be used to
Pinjaman ini digunakan untuk kebutuhan capital fund capital expenditure/operational expenditure of the
expenditure/operational expenditure perusahaan serta company and dividend distribution to shareholders for funding
pembagian dividen kepada pemegang saham untuk keperluan the project expansion.
modal kerja pengembangan proyek.
Pinjaman ini dikenakan bunga yang disesuaikan per tahun The Loan bears adjustable interest per annum and annual
dan pembayaran cicilan dilakukan secara tahunan. payment installment schedule.
Pada tanggal 30 September 2024, tingkat suku bunga On September 30, 2024, interest rate for this loan facility is
adalah sebesar 9,25% per tahun. 9.25% per annum.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a. 85 SHMSRS pada Mal Kuningan City; dan a. 85 of SHMSRS on Kuningan City Mall; and
b. LoU dari pemegang saham. b. LoU of shareholders.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenant to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Debt to Equity Ratio ≤ 300% - Debt to Equity Ratio ≤ 300%
- Current Ratio ≥ 100%, dan - Current Ratio ≥ 100%, and
- Debt Service Coverage Ratio ≥ 100%. - Debt Service Coverage Ratio ≥ 100%.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal Payment of bank loan on September 30, 2024 amounted to
30 September 2024 sebesar Rp 11.600.000 ribu. Rp 11,600,000 thousand.
PMKM PMKM
Pada bulan Agustus 2021, PMKM memperoleh fasilitas On August 2021, PMKM obtained a Limited Revolving
Kredit Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar Construction Loan facility from BTN amounting to
Rp 300.000000 ribu dan Revolving terbatas sampai dengan Rp 300,000,000 thousand and limited revolving up to
Rp 562.500.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit Rp 562,500,000 thousand or up to 910th units development,
ke-910, dengan jangka selama 72 bulan sampai dengan for a period of 72 months until August 2027. The loan will be
bulan Agustus 2027. Pinjaman ini digunakan untuk used to build in early stage of 543 units houses along with the
pembangunan tahap awal sebanyak 543 unit rumah beserta facilities at Podomoro Park project, Buah Batu, Bandung.
sarana dan prasarananya pada proyek Podomoro Park, Buah
Batu, Bandung.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada The Loan bears floating interest and without monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. payment installment schedule.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, interest
tingkat suku bunga adalah sebesar 9,90% per tahun. rate for this loan facility is 9.90% per annum.
73
Page 77
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
PMKM (Lanjutan) PMKM (Continued)
Pengembalian pokok pinjaman dilakukan dari hasil penjualan Payment for principal loan is made from sale of houses and
setiap unit rumah dan ruko pada proyek Podomoro Park, shophouses in Podomoro Park project, Buah Batu, Bandung
Buah Batu, Bandung yang pembiayaannya dibiayai oleh BTN. project that was funded by BTN.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a. Tanah dan bangunan pada proyek Podomoro Park, Buah a. Land and building at Podomoro Park project, Buah Batu,
Batu, Bandung dengan jumlah luas lahan seluas minimal Bandung, with a minimum area of 228,438 m2;
228.438 m2;
b. LoU APLN kepada CTM; LoU CTM kepada PMKM; LoU b. LoU APLN towards CTM; LoU CTM towards PMKM; LoU
PT Kembar Mas kepada PMKM; LoU PT Indofica kepada PT Kembar Mas towards PMKM; LoU PT Indofica towards
CTM; LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly CTM; LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly
Melanny, Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, dan Jusuf Melanny, Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, and Jusuf
Tjandra Djaja kepada PMKM; Tjandra Djaja towards PMKM;
c. Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan c. Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan proyek Podomoro Park, Buah Batu, houses at Podomoro Park project, Buah Batu, Bandung;
Bandung;
d. Cessie atas piutang penjualan proyek Podomoro Park d. Cessie from sales receivables of Podomoro Park project,
Buah Batu Bandung; dan Buah Batu Bandung; and
e. Akta subordinasi yang menyatakan utang kepada e. Subordination Deed stating that payable to shareholders
pemegang saham tidak akan dilunasi sebelum kredit pada will not be paid off before credit to BTN is paid-off.
BTN dilunasi.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenant to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Rasio DER maksimal 500% - Maximum DER ratio of 500%
- Rasio kecukupan modal disetor minimal 10,00%, dan - Minimum capital adequacy ratio of 10.00%, and
- Current ratio sebesar 120% sampai fasilitas kredit - Current ratio of 120% until the credit facility is paid-off.
dibayarkan.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 30 September Payments of bank loans on September 30, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023 amounted to Rp 50,996,500 thousand and
Rp 50.996.500 ribu dan Rp 121.363.500 ribu. Rp 121,363,500 thousand, respectively.
AM AM
Berdasarkan akta No. 85 tanggal 29 November 2023 yang Based on deed No. 85 dated November 29, 2023 made before
dibuat di hadapan Dede Tresnawati, S.H., Notaris di Dede Tresnawati, S.H., Notary in Karawang, AM to obtain a
Karawang, AM mendapatkan fasilitas Kredit Konstruksi dari Construction Loan facility from BTN. AM obtained non-Revolving
BTN. AM memperoleh kredit bersifat non-Revolving dengan credit with a maximum loan of Rp 300,000,000 thousand with
maksimum pinjaman sebesar Rp 300.000.000 ribu dengan term of 48 months or 4 years.
jangka waktu 48 bulan atau 4 tahun.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada This loan bears floating interest and there is no monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, On September 30, 2024 and December 31, 2023, the interest
tingkat suku bunga sebesar 9,90% per tahun. rate is 9.90% per annum.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: This loan is provided with collateral in the form of:
a) Tanah dan bangunan (diikat Hak Tanggungan) yang akan a) Land and buildings (bound by Mortgage) on which Parkland
dibangun perumahan Parkland Podomoro, dengan Podomoro housing will be built, with the following
ketentuan sebagai berikut: conditions:
i. Atas SHGB dengan luas keseluruhan 135.359 m2 atas i. Over SHGB with a total area of 135,359 m2 in the name of
nama AM; AM;
ii. Atas Sertifikat Hak Milik seluas minimal 29.105 m2 ii. The Certificate of Ownership with an area of at least
wajib dijadikan agunan setelah dilakukan penurunan 29,105 m2 must be used as collateral after reducing the
hak dan balik nama menjadi SHGU atas nama AM dan rights and changing the name to SHGU in the name of AM
kemudian dilakukan pengikatan Hak Tanggungan; and then binding the Mortgage Rights; and
dan
iii. AM dapat mengajukan roya atau pelepasan agunan iii. AM can apply for a loan or release of collateral as long as
selama rasio di atas nilai agunan terhadap fasilitas the ratio above the value of the collateral to the credit
kredit terpenuhi minimal 125%. facility is met at a minimum of 125%.
b) Fidusia atas piutang penjualan unit rumah dan shophouse b) Fiduciary on receivables from sales of house units and
pada proyek Parkland Podomoro; shophouses in the Parkland Podomoro project;
c) Standing instruction atas seluruh pendapatan dan c) Standing instructions for all Parkland Podomoro housing
transaksi perumahan Parkland Podomoro ke rekening AM income and transactions to AM's account at BTN; and
di BTN; dan
d) Pencairan subordinasi, yang mana tidak akan melunasi d) Disbursement of subordination, which will not pay off debts
utang kepada pihak lain sebelum utang BTN lunas. to other parties before BTN’s debts are paid off.
74
Page 78
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
AM (Lanjutan) AM (Continued)
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu di The loan agreement also includes certain requirements
antaranya: including:
a. Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 1,25% selama a. Must maintain a minimum real collateral ratio of 1.25% during
jangka waktu kredit, the credit period,
b. Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu b. Must maintain financial covenants during the credit period as
kredit yang tercermin dari: reflected in:
- Rasio DER maksimal 300%; - Maximum DER ratio 300%;
- Rasio modal disetor terhadap kredit minimal sebesar - Minimum paid-in capital to credit ratio of 10.00%; and
10,00%; dan
- Menjaga ekuitas selalu positif. - Keep equity always positive.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 30 September Payments of bank loans on September 30, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023 amounted to Rp 15,110,000 thousand and
Rp 15.110.000 ribu dan nihil. nil, respectively.
DPI DPI
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 127 tanggal 26 April 2017, Based on Deed No. 127 dated April 26, 2017, DPI has obtained
DPI memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi dengan jumlah Construction Loan facility with a maximum fund amounted to Rp
maksimum sebesar Rp 207.000.000 ribu yang digunakan 207,000,000 thousand used to fund construction of Orchard
untuk membiayai pembangunan Orchard Park Tahap 2, jangka Park Phase 2, non-revolving for 60 months from signing date of
waktu pinjaman non-revolving ini adalah 60 bulan sejak the deed.
tanggal akta ini ditandatangani.
Pada tanggal 31 Desember 2023, suku bunga sebesar On December 31, 2023, the interest rate is 11.00% per annum
11,00% per tahun dan akan disesuaikan setiap tahunnya. and will be reviewed every year.
Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: Loan facility is secured by the following collaterals:
a. Tanah lokasi proyek pembangunan Orchard Park a. Land development Orchard Park Phase 2 located in
Tahap 2 yang berlokasi di Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Belian, Kecamatan Batam
Belian, Kecamatan Batam Kota, Provinsi Kepulauan Riau Kota, Provinsi Kepulauan Riau and all buildings with legal
beserta bangunan yang ada dan akan ada di atasnya rights as follows: 183 HGB unit houses at Orchard Park and
dengan bukti kepemilikan sebagai berikut: 183 HGB unit 2 land with an area of 107,455 m2, and 19,989 m2 and
rumah pada Orchard Park dan 2 bidang tanah seluas after both of the Land Rights stated above are divided into
107.455 m2, dan seluas 19.989 m2 yang setelah kedua certificates as many as 122 Land Rights for unit of houses
HGB yang disebutkan tersebut dipecah menjadi unit rumah at Orchard Park; and
sebanyak 122 HGB atas unit rumah di Orchard Park; dan
b. Agunan tambahan berupa fidusia atas piutang yang b. Additional collaterals, fiduciary of receivable related to the
berkaitan dengan pembangunan proyek yang dibiayai oleh construction of projects financed by the Bank.
Bank.
DPI diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu DPI is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan - Obtain loan facilities from other parties in connection with
dengan proyek tersebut kecuali pinjaman dari pemegang the project except for loans from shareholders and common
saham dan transaksi dagang yang lazim; trade transactions;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin utang, kecuali terhadap - Binding yourself as a guarantor of debt, except for daily
kegiatan usaha sehari-hari; business activities;
- Mengubah anggaran dasar DPI (terkait modal, kepemilikan - Change the articles of association of DPI (related to capital,
dan pengurus); ownership and management);
- Melakukan merger atau akuisisi; - Carry out a merger or acquisition;
- Memberikan pinjaman kepada pemegang saham atau - Provide loans/debt to shareholders or affiliated parties;
pihak terafiliasi;
- Membubarkan DPI dan meminta dinyatakan pailit; - Liquidate the DPI and request bankruptcy;
- Menyewakan DPI kepada pihak ketiga; - Lease DPI to third parties;
- Memindahtangankan DPI dalam bentuk apapun atau - Transfer the DPI in any form or under any name and for any
dengan nama apapun dan dengan maksud apapun juga purpose whatsoever to a third party; and
kepada pihak ketiga; dan
- Menggunakan rekening bank lain selain rekening DPI di - Use bank account other than the DPI’s account at
bank BTN terkait transaksi keuangan proyek yang dibiayai. BTN bank in relation to the financed project financial
transactions.
75
Page 79
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
DPI (Lanjutan) DPI (Continued)
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain requirements to
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu, antara lain: maintain certain financial ratios, including:
- Menjaga nilai Debt to Equity Ratio (DER) tidak melebihi - Maintain Debt to Equity Ratio (DER) value next
500%; dan exceeding 500%; and
- Menjaga kecukupan modal disetor minimal 10,00% dari - Maintain sufficient paid-in capital of at least 10.00% of
jumlah terutang. the outstanding amount.
Pada tanggal 31 Desember 2023, DPI telah mematuhi On December 31, 2023, DPI has complied with the covenant
seluruh ketentuan perjanjian kredit. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 30 September Payments of bank loans on September 30, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023, amounted to Rp 1,380,000 thousand
Rp 1.380.000 ribu dan Rp 45.300.000 ribu. and Rp 45,300,000 thousand, respectively.
Pada tanggal 5 April 2024, DPI telah melunasi fasilitas Kredit On April 5, 2024, DPI has fully paid the Construction Loan
Konstruksi. facility.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga)
PP PP
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 08 tanggal Based on Loan Agreement No. 08 on September 30, 2024,
30 September 2024, PP memperoleh fasilitas perjanjian kredit PP obtained loan agreement amounting to Rp 350,000,000
sebesar Rp 350.000.000 ribu yang digunakan untuk thousand which is used to funding the operational needs.
membiayai kebutuhan umum. Jangka waktu fasilitas kredit The terms of the loan is 60 months since the agreement
adalah 60 bulan sejak akad kredit dana akan berakhir pada date and will be terminated pn September 30, 2029.
tanggal 30 September 2029. Tingkat suku bunga pinjaman The interest rate is 8.35% per annum.
adalah sebesar 8,35% per tahun.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa Hak The loan facility is secured by the following collateral
tanggungan atas Mal Emporium Pluit terdiri dari 124 SHMSRS. Collateral of Emporium Pluit Mall that consist of 124
SHMSRS.
Selanjutnya, PP diharuskan untuk mematuhi batasan-batasan Further, PP is required to comply on the following loan
pinjaman berikut: covenants:
- Gearing Ratio dengan rincian sebagai berikut: Tahun 2024 - Gearing Ratio with detail as follows: Year 2024 maximum
maksimum 2x, 2025 maksimum 1,5x, 2026 maksimum 1x, 2x, 2025 maximum 1,5x, 2026 maximum 1x, 2027
2027 maksimum 1x, 2028 maksimum 0,5x, 2029 maximum 1x, 2028 maximum 0,5x, 2029 maximum 0,5x;
maksimum 0,5x ;
- Debt Earning Before Interest Taxes, Depreciation and - Debt Earning Before Interest Taxes, Depreciation and
Amortization (EBITDA) dengan rincian sebagai berikut: Amortization (EBITDA) with detail as follow: Year 2024
Tahun 2024 maksimum 4x, 2025 maksimum 3x, 2026 maximum 4x, 2025 maximum 3x, 2026 maximum 2x,
maksimum 2x, 2027 maksimum 2x, 2028 maksimum 1x, 2027 maximum 2x, 2028 maximum 1x, 2029 maximum
2029 maksimum 1x; dan 1x; and
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) dengan rincian sebagai - Debt Service Coverage Ratio (DSCR) with detail as follows:
berikut: Tahun 2024 minimum 1x, 2025 minimum 1x, 2026 Year 2024 minimum 1x, 2025 minimum 1x, 2026
minimum 1x, 2027 minimum 1x, 2028 minimum 1x, 2029 minimum 1x, 2027 minimum 1x, 2028 minimum 1x,
minimum 1x. 2029 minimum 1x.
Tidak ada pembayaran utang bank sampai dengan There is no payment of bank loan up to September 30,
30 September 2024. 2024.
WSS WSS
Berdasarkan Pernyataan Kembali tanggal 28 Mei 2016 atas Based on the Amendment Agreement on May 28, 2016, of
Perjanjian Kredit tanggal 28 Mei 2012, Surat Persetujuan Loan Facility dated May 28, 2012, Approval of Restructured
Restrukturisasi Perjanjian Kredit No. Loan Agreement No. 354/OL/CS/COMMBA/VI/2020 dated
354/OL/CS/COMMBA/VI/ 2020 tanggal 25 Juni 2020, dan June 25, 2020, and the 9th amendment and restatement of
perubahan ke-9 dan pernyataan kembali Perjanjian Kredit Loan Agreement No. 108/LGL/PK/NAT/V/2012 on
No. 108/LGL/PK/NAT/V/12 pada tanggal 24 Desember December 24, 2021, WSS obtained investment loan
2021, WSS memperoleh fasilitas pinjaman investasi sebesar amounting to Rp 190,000,000 thousand which is used to
Rp 190.000.000 ribu yang digunakan untuk pembelian purchase Harco Glodok building and additional facility for
gedung Harco Glodok dan menambah fasilitas pinjaman speciality transaction amounting to Rp 350,000,000
transaksi khusus sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan thousand with floating interest rate which is used to build
tingkat suku bunga mengambang untuk pembangunan kios Harco Glodok kiosks.
Harco Glodok.
76
Page 80
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB Niaga) (Continued)
WSS (Lanjutan) WSS (Continued)
Jangka waktu masing-masing adalah 36 bulan dan 66 bulan The terms of the loans are 36 months and 66 months (with
(dengan grace period 4 dan 19 bulan) dan jatuh tempo pada grace period of 4 and 19 months) and mature on December
28 Desember 2018 dan 28 Desember 2021. Tingkat suku 28, 2018 and December 28, 2021, respectively.
bunga pinjaman adalah sebesar 9,50% per tahun. The interest rate is 9.50% per annum.
Pada tanggal 26 Juni 2020, terdapat restrukturisasi dengan On June 26, 2020, there was a restructuring by extending
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sebesar the loan facility amounting to Rp 350,000,000 thousand
Rp 350.000.000 ribu dengan outstanding per tanggal 4 Juni with an outstanding as of June 4, 2020 amounting to
2020 sebesar Rp 70.205.000 ribu. Jatuh tempo fasilitas Rp 70,205,000 thousand. The loan facility will be due until
kredit sampai dengan tanggal 28 Desember 2021. December 28, 2021.
Pada tanggal 22 Desember 2021, terdapat restrukturisasi On December 22, 2021, there was a restructuring by
dengan memperpanjang waktu angsuran selama 24 bulan extending the installment period for 24 months ending on
yang berakhir pada tanggal 28 Desember 2023 atas fasilitas December 28, 2023 for a loan facility of Rp 350,000,000
kredit sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan outstanding per thousand with an outstanding as of December 22, 2021 of
tanggal 22 Desember 2021 sebesar Rp 49.861.506 ribu dan Rp 49,861,506 thousand and as of December 28, 2021, to
per tanggal 28 Desember 2021 menjadi Rp 42.000.000 ribu Rp 42,000,000 thousand with details of Rp 4,861,506
dengan detail yaitu Rp 4.861.506 ribu dibayar oleh WSS dan thousand paid by WSS and Rp 3,000,000 thousand from
Rp 3.000.000 ribu dari sinking fund. Dana sinking fund per the sinking fund. The sinking fund as of December 28, 2021,
tanggal 28 Desember 2021 menjadi Rp 2.500.000 ribu will be Rp 2,500,000 thousand with details of Rp 3,000,000
dengan detail yaitu Rp 3.000.000 ribu digunakan untuk thousand used for loan payments.
pembayaran pinjaman.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
- Jaminan hak atas tanah dan bangunan proyek Harco Glodok - Collateral of the land and building titles of Harco Glodok
dengan jumlah nilai agunan Rp 489.555.000 ribu; project with total collateral value of Rp 489,555,000
thousand;
- Meningkatkan nilai agunan dari piutang usaha dari - Increase the value of collateral from trade receivables
Rp 100.000.000 ribu menjadi Rp 582.000.000 ribu; dan from Rp 100,000,000 thousand to Rp 582,000,000
thousand; and
- Membuka rekening escrow untuk mengamankan - Open an escrow account to secure the principal and
pembayaran pokok dan bunga. interest payments.
Selanjutnya, WSS diharuskan untuk mematuhi batasan- Further, WSS is required to comply on the following loan
batasan pinjaman berikut: covenants:
- Pertahankan rasio utang terhadap modal tidak lebih dari - Maintain the debt to equity ratio no more than 2.5x;
2,5x;
- Dividen yang dibagikan tidak boleh melebihi laba untuk - Dividend distributed must not exceed the profit for the
tahun tersebut; dan year; and
- WSS tidak diperbolehkan meminjam uang dari dan/atau - WSS is not allowed to borrow money from and/or
memberikan pinjaman kepada pihak ketiga. provide loans to third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2023, WSS telah mematuhi On December 31, 2023, WSS has complied with the
seluruh ketentuan perjanjian kredit. covenant of this loan agreement.
WSS telah melunasi pinjaman pada tanggal WSS has fully paid the loan on December 23, 2023.
23 Desember 2023.
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
GTS GTS
Berdasarkan Perjanjian Kredit tanggal 18 Januari 2024, GTS Based on Loan Agreement on January 18, 2024, GTS
memperoleh fasilitas pinjaman investasi sebesar obtained investment loan amounting to Rp 100,000,000
Rp 100.000.000 ribu yang digunakan untuk membiayai thousand which is used to funding Tower Ekki Apartment
Apartment Tower Ekki dan pembayaran utang kontraktor. and payment of contractors. The terms of the loan is 36
Jangka waktu fasilitas kredit adalah 36 bulan sejak akad months since the agreement date and will be terminated on
kredit dana akan berakhir pada tanggal 26 Januari 2027. January 26, 2027. The interest rate is 12.00% per annum.
Tingkat suku bunga pinjaman adalah sebesar 12,00% per
tahun.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
- SHGB No. 10130, 10479, 11028 dan 11543 yang terletak - SHGB No.10130, 10479, 11028 dan 11543 located at
di Podomoro Golf View, Bogor seluas total 50.111 m2 atas Podomoro Golf View, Bogor with area 50,111 m2 on
nama PT Graha Tunas Selaras; behalf of PT Graha Tunas Selaras;
77
Page 81
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) (Lanjutan) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
(Continued)
GTS (Lanjutan) GTS (Continued)
Selanjutnya, GTS diharuskan untuk mematuhi batasan- Further, GTS is required to comply on the following loan
batasan pinjaman berikut: covenants:
- Memperoleh persetujuan tertulis apabila mendapatkan - Acquire the written approval if getting new loan from other
pinjaman baru dari bank atau lembaga keuangan lainnya; banks or financial institutions;
- Membuka dan mengoperasikan rekening di Bank - To open and operate the accounts in Bank Mayapada
Mayapada secara aktif; actively;
- Menginformasikan secara tertulis mengenai perubahan - To inform in written regarding to the change in article of
anggaran dasar, perubahan bisnis, perubahan alamat association, change in business, change in
korespondensi dan nomor telepon; dan correspondence address and phone number; and
- Menyerahkan laporan keuangan inhouse minimal 6 bulan - To submit the inhouse financial statement minimum once
sekali dan laporan keuangan audited minimal 1 tahun in 6 months and audited financial statement minimum
sekali. once a year.
Jumlah pembayaran utang bank pada tanggal 30 September The payment of bank loan on September 30, 2024
2024 sebesar Rp 3.000.000 ribu. amounted to Rp 3,000,000 thousand.
24. UTANG OBLIGASI 24. BONDS PAYABLE
31 Desember/
December 31,
2023
Rp'000
Senior Notes Tahun 2017 2.034.295.360 Senior Notes Year 2017
Dikurangi: Less:
biaya emisi obligasi yang belum unamortized bond issuance
diamortisasi (5.350.279) costs
Jumlah 2.028.945.081 Total
Tingkat bunga per tahun 5,95% Interest rate per annum
Biaya perolehan diamortisasi atas utang obligasi yang diperoleh Amortized acquisition costs for the bonds payable are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember/
December 31,
2023
Rp'000
Saldo utang obligasi 2.028.945.081 Balance of bonds payable
Biaya bunga yang masih harus
dibayar 9.414.267 Accrued interest
Jumlah 2.038.359.348 Total
Biaya bunga pinjaman masih harus dibayar dicatat dalam akun Accrued interest is recorded as part of accrued payables on the
utang akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian pada consolidated statement of financial position on December 31,
tanggal 31 Desember 2023. 2023.
APLR, Senior Notes Tahun 2017 APLR, Senior Notes Year 2017
Pada tanggal 2 Juni 2017, APLR (entitas anak), menerbitkan On June 2, 2017, APLR, (subsidiary), issued a Senior Notes Year
Senior Notes Tahun 2017 sebesar USD 300.000 ribu dengan 2017 amounting to USD 300,000 thousand with a fixed interest
tingkat bunga tetap 5,95% per tahun dan terutang setiap rate of 5.95% per annum and payable every 6 (six) months.
6 (enam) bulan. Jangka waktu Senior Notes ini adalah The term of the Senior Notes is 7 years up to June 2, 2024, with
7 (tujuh) tahun sampai dengan 2 Juni 2024, dengan harga jual the selling price at the time of the offering amounting to 100%
pada saat penawaran adalah sebesar 100% dari nilai nominal of the nominal value of the bonds.
obligasi.
Obligasi tercatat di Bursa Efek Singapura dengan Bank of New The Senior Notes are listed on the Singapore Stock Exchange,
York Mellon bertindak sebagai Wali Amanat. with Bank of New York Mellon acting as Trustee.
Hasil penerbitan obligasi digunakan untuk: (i) Pelunasan The proceeds of the Senior Notes issuance is used to:
Obligasi II Agung Podomoro Land Tahun 2012 yang jatuh tempo (i) Redemption of Bonds II Agung Podomoro Land Year 2012
pada bulan Agustus 2017 sebesar Rp 1.200.000.000 ribu; which was due on August 2017 amounting to
(ii) Pelunasan utang Perusahaan kepada Bank Maybank Rp 1,200,000,000 thousand; (ii) Settlement of the Company’s
Indonesia sebesar Rp 865.000.000 ribu; (iii) Pelunasan utang debts to Bank Maybank Indonesia amounting to
lainnya; (iv) Belanja barang modal; dan (v) Pengembangan real Rp 865,000,000 thousand; (iii) Other debt repayment;
estat lainnya. (iv) Capital expenditure; and (v) Other real estate developments.
78
Page 82
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
24. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 24. BONDS PAYABLE (Lanjutan)
APLR, Senior Notes Tahun 2017 (Lanjutan) APLR, Senior Notes Year 2017 (Continued)
Senior Notes ini diperingkat oleh Fitch Rating adalah CCC pada The Senior Notes are rated by Fitch Rating as CCC as of
tanggal 31 Desember 2023. December 31, 2023.
Obligasi ini dijamin dengan tanpa syarat dan tanpa dapat The Senior Notes are unconditionally and irrevocably
ditarik kembali oleh Perusahaan sebagai Parent Guarantor dan guaranteed by the Company as Parent Guarantor and certain
entitas anak tertentu. subsidiary entities.
Perusahaan dan entitas anak penjamin wajib menjaga rasio The Company and subsidiary guarantors are required to
keuangan tertentu seperti minimal Rasio Penutupan Biaya maintain certain financial ratio such as minimum Fixed Charge
Tetap dan rasio utang dijamin yang belum diselesaikan Coverage Ratio and outstanding secure indebtedness to total
terhadap jumlah aset. assets.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan telah memenuhi On December 31, 2023, the Company has fulfilled all terms
syarat dan kondisi yang ditetapkan tersebut. and conditions required by the obligations.
Persetujuan Buy Back Buy Back Agreement
Pada tanggal 11 Juli 2023, Perusahaan memulai undangan On July 11, 2023, the Company commenced an invitation to
kepada seluruh pemegang Senior Notes yang memenuhi syarat all eligible holders of the senior notes to tender an offer for
untuk mengajukan penawaran atas obligasi mereka masing- their respective notes. The tender consideration was offered
masing. Pertimbangan tender ditawarkan dengan harga at a price of USD 600 per USD 1,000 in principal amount of
USD 600 per USD 1.000 jumlah pokok senior note ditambah the Senior Notes plus accrued interest. On July 24, 2023, a
bunga yang masih harus dibayar. Pada tanggal 24 Juli 2023, carrying amount of USD 168,040 thousand had been validly
nilai tercatat sebesar USD 168.040 ribu telah ditender secara tendered pursuant to the offer and USD 100,824 thousand
sah sesuai dengan penawaran tersebut dan USD 100.824 ribu was subsequently paid to settle this carrying amount
kemudian dibayarkan untuk melunasi nilai tercatat ini pada on August 2, 2023. The outstanding aggregate principal
tanggal 2 Agustus 2023. Jumlah pokok keseluruhan yang amount was USD 131,960 thousand as at December 31,
terutang adalah USD 131.960 ribu pada tanggal 31 Desember 2023. The gain on buyback of bonds has been recorded in
2023. Keuntungan dari pembelian kembali telah dicatat pada “Other gains (losses) - net”.
”Keuntungan (kerugian) lainnya - neto”.
Permohonan Persetujuan telah selesai dilaksanakan pada The Approval Application was completed on August 2, 2023
tanggal 2 Agustus 2023 dan Perusahaan, melalui APLR telah and the Company, through APLR, has obtained the necessary
memperoleh persetujuan yang diperlukan dari para pemegang approvals from qualified Senior Notes holders to amend
Senior Notes yang memenuhi syarat untuk mengubah certain provisions of the indenture dated June 2, 2017.
ketentuan tertentu dari indenture tanggal 2 Juni 2017.
Pada bulan Juni 2024, APLR sudah melunasi seluruh utang In June 2024, APLR has fully paid off the Senior Notes.
Senior Notes.
25. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 25. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED REVENUES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Uang muka Advances from customers
Penjualan 3.236.321.126 3.579.750.545 Sales
Titipan pelanggan 428.146.078 338.976.744 Customer deposits
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 382.808.149 325.971.817 Rent
Jumlah 4.047.275.353 4.244.699.106 Total
Bagian yang direalisasi dalam waktu
satu tahun (935.626.582) (1.255.661.152) Realizable within one year
Bagian yang direalisasi lebih Net of realizable within
dari satu tahun 3.111.648.771 2.989.037.954 one year
Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan unit Advances from customers - sales represent sale of apartments,
apartemen, perkantoran, perumahan, kios, gerai, rumah kantor, offices, houses, kiosks, counters, home offices, and
dan rumah toko yang belum memenuhi kriteria pengakuan shophouses, which have not yet met the criteria of revenue
pendapatan. recognition.
Pendapatan sewa diterima di muka dari sewa merupakan uang Unearned rent revenues - rent represent advance rent received
muka sewa yang diterima dari penyewa. from the tenants.
Grup melakukan transaksi atas pendapatan diterima di muka The Group had transactions for unearned revenue in material
yang jumlahnya material dengan pihak-pihak berikut: amounts with the following parties:
- PT Trans Retail Indonesia (Transmart); - PT Trans Retail Indonesia (Transmart);
- PT Panen Lestari Internusa (SOGO); dan - PT Panen Lestari Internusa (SOGO); and
- Kawan Lama Grup. - Kawan Lama Group.
79
Page 83
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Company recognizes post-employment benefits liabilities to
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam its employees in accordance with the minimum requirement in
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur the Government Regulation No. 35 Year 2021 which regulates
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun the implementation of Law No. 11 Year 2020 on “Job Creation”
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Undang- which has been replaced by Law No. 6 Year 2023 on
Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan Peraturan “Stipulation of Government Regulation in Lieu of Law No. 2 Year
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 2022 on Job Creation Into Law”. The number of employees
Tentang Cipta Kerja Menjadi Undang-Undang”. Jumlah karyawan entitled to such benefits is 1,397 and 1,410 as of
yang berhak atas imbalan pascakerja tersebut adalah 1.397 September 30, 2024 and December 31, 2023, respectively.
dan 1.410 karyawan masing-masing pada tanggal
30 September 2024 dan 31 Desember 2023.
Liabilitas imbalan pascakerja tidak didanai. Grup memiliki risiko The post-employment benefits obligation is unfunded.
aktuaria seperti: risiko tingkat suku bunga dan risiko tingkat The Group is exposed to actuarial risks such as: interest rate risk
kenaikan gaji. and salary increment rate risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the benefit
program. liability.
Risiko Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increment Rate Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dihitung dengan The present value of the post-employment benefits obligation is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. Dengan calculated by reference to the future salaries of plan
demikian, kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan participants. As such, an increase in the salary of the plan
liabilitas program itu. participants will increase the plan’s liability.
Beban imbalan pascakerja sebesar Rp 10.731.464 ribu dan Employee benefits expense amounted to Rp 10,731,464
Rp 12.292.086 ribu masing-masing termasuk dalam beban thousand and Rp 12,292,086 thousand were included in
umum dan administrasi pada tanggal 30 September 2024 dan general and administrative expenses on September 30, 2024
2023 (Catatan 34). and 2023, respectively (Note 34).
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the post-employment
benefits liabilities were as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 161.707.238 155.249.840 Beginning balance
Beban jasa kini 6.331.564 14.834.805 Current service costs
Beban bunga 4.399.900 10.666.447 Interest costs
Dampak kurtailmen - (6.022.618) Curtailment effect
Pengukuran kembali (keuntungan) kerugian: Remeasurement (gains) losses:
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang timbul Actuarial loss (gains) arising from
dari perubahan asumsi keuangan 3.235 1.230.596 changes in financial assumptions
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang timbul dari Actuarial loss (gains) arising from experience
penyesuaian atas pengalaman 104.275 (9.597.683) adjustments
Keuntungan aktuarial yang timbul dari Actuarial gains arising from changes in
Pembayaran manfaat (4.309.313) (4.654.149) Benefits paid
Saldo akhir 168.236.899 161.707.238 Ending balance
Perhitungan imbalan pascakerja dihitung oleh Kantor Konsultan The cost of providing post-employment benefits is calculated by
Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan pada tanggal Tubagus Syafrial & Amran Nangasan Actuarial Consultant Office
31 Desember 2023. Asumsi utama yang digunakan dalam on December 31, 2023. The actuarial valuation was carried out
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai berikut: using the following key assumptions:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Tingkat diskonto per tahun 6,40% - 6,76% 6,40% - 6,76% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5,00% - 8,00% 5,00% - 8,00% Salary increment rate per annum
Usia pensiun normal 57 tahun/years 57 tahun/years Normal retirement age
Tingkat kematian 100 % TMI IV 2019 100 % TMI IV 2019 Mortality rate
80
Page 84
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
27. MODAL SAHAM 27. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai September 30, 2024 and December 31, 2023 are as follows:
berikut:
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Capital Name of Shareholders
% Rp'000
PT Indofica 18.777.785.148 82,72 1.877.778.515 PT Indofica
Trihatma Kusuma Haliman 1.134.702.185 5,00 113.470.218 Trihatma Kusuma Haliman
Board of Directors and
Direksi dan Komisaris 5.004.000 0,02 500.400 Commissioners
Masyarakat umum
(masing-masing di bawah 5%) 2.781.835.446 12,26 278.183.545 Public (each below 5%)
Jumlah 22.699.326.779 100,00 2.269.932.678 Total
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa The subscribed and fully paid shares are ordinary shares
yang memberikan hak satu suara per saham dan which entitle the holder to carry one vote per share and to
berpartisipasi dalam dividen. participate in dividends.
28. TAMBAHAN MODAL DISETOR 28. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 September/
September 30,
2024
31 Desember/
December 31,
2023
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai Details of additional paid-in capital are as follows:
berikut:
Tambahan modal disetor dari PT Simfoni Gema
Additional paid-in capital from PT Simfoni Gema Lestari
Lestari 9.650.000
Tambahan modal disetor dari penawaran umum
saham Perusahaan kepada masyarakat Additional paid-in capital from initial public offering of
sebesar 6.150.000.000 saham dengan nilai 6,150,000,000 shares with par value of Rp 100 per
nominal Rp 100 per saham yang ditawarkan share at Rp 365 per shares
Rp 365 per saham 1.629.750.000
Tambahan modal disetor dari penambahan
Additional paid in capital from capital increase by
modal dari hak memesan efek terlebih dahulu
granting pre-emptive rights (PMHMETD) of
(PMHMETD) sebesar 3.334.765.079 saham
3,334,765,079 shares with par value Rp 100 per
dengan nilai nominal Rp 100 per saham yang
share at Rp 240 per share
ditawarkan Rp 240 per saham 466.867.111
Tambahan modal disetor dari eksekusi opsi Additional paid-in capital from employee
saham karyawan 293.736 share option
Subjumlah 2.106.560.847 Sub-total
Dikurangi dengan biaya emisi saham (66.873.957) Less share issuance cost
Jumlah 2.039.686.890 Total
Penarikan saham diperoleh kembali (359.202.546) Withdrawal of treasury shares
Kombinasi bisnis entitas sepengendali yang Business combination under common control presented
disajikan sebagai tambahan modal disetor (183.140.645) as additional paid-in capital
Saldo tambahan modal disetor - neto 1.497.343.699 Balance of additional paid-in capital - net
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih Business combination under common control are
antara harga pengalihan saham dengan nilai buku untuk: the difference between the transfer price of shares and
book value of:
PT Putra Adhi Prima (PAP) 93.057.495 PT Putra Adhi Prima (PAP)
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 50.674.192 PT Arah Sejahtera Abadi (ASA)
PT Pluit Propertindo (PP) 37.916.187 PT Pluit Propertindo (PP)
Lain-lain 1.492.771 Others
Jumlah 183.140.645 Total
81
Page 85
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
29. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 29. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS
Berdasarkan Akta No. 35 tanggal 30 Mei 2024 dari Based on Deed No. 35 dated May 30, 2024 from M. Nova
M. Nova Faisal, S.H. M.Kn., Notaris di Jakarta, para pemegang Faisal, S.H. M.Kn., Notary in Jakarta, the shareholders
saham menyetujui dan memutuskan untuk menyisihkan dana approved and determined to allocate general reserve
cadangan sebesar Rp 5.000.000 ribu dan tidak membagikan amounted to Rp 5,000,000 thousand and not to distribute
dividen. dividends.
Berdasarkan Akta No. 89 tanggal 29 Mei 2023 dari Yulia, S.H., Based on Deed No. 89 dated May 29, 2023 from Yulia
Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui dan S.H., Notary in Jakarta, the shareholders approved and
memutuskan untuk menyisihkan dana cadangan sebesar determined to allocate general reserve amounted to
Rp 5.000.000 ribu dan tidak membagikan dividen. Rp 5,000,000 thousand and not to distribute dividends.
30. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 30. NON-CONTROLLING INTERESTS
a. Kepentingan Nonpengendali atas Aset Neto Entitas Anak a. Non-controlling Interest in Net Assets of Subsidiaries
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
a. Kepentingan nonpengendali atas a. Non-controlling interests in net
aset neto entitas anak assets of subsidiaries
PT Sinar Menara Deli 552.214.306 530.668.576 PT Sinar Menara Deli
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 409.409.343 402.579.315 PT Central Tata Makmur and its subsidiary
PT Bali Perkasasukses 313.784.069 311.977.300 PT Bali Perkasasukses
PT Pluit Propertindo 264.632.744 272.327.922 PT Pluit Propertindo
PT Wahana Sentra Sejati 243.826.958 245.727.971 PT Wahana Sentra Sejati
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak 182.116.992 194.572.546 PT Pandega Citraniaga and its subsidiary
PT Arah Sejahtera Abadi 125.193.559 252.768.556 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Brilliant Sakti Persada 107.162.035 101.173.913 PT Brilliant Sakti Persada
PT Graha Cipta Kharisma 101.452.569 98.811.436 PT Graha Cipta Kharisma
PT Simprug Mahkota Indah 99.460.199 108.074.072 PT Simprug Mahkota Indah
PT Podomoro Batununggal Indah 98.548.762 98.553.460 PT Podomoro Batununggal Indah
PT Buana Makmur Indah 61.320.025 61.379.677 PT Buana Makmur Indah
PT Caturmas Karsaudara 47.637.111 56.167.598 PT Caturmas Karsaudara
PT Pesona Gerbang Karawang dan entitas anak 38.342.970 42.448.111 PT Pesona Gerbang Karawang and its subsidiaries
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak 26.628.463 26.642.836 PT Buana Surya Makmur and its subsidiaries
PT Dimas Pratama Indah 19.082.594 17.488.091 PT Dimas Pratama Indah
PT Sentral Agung Indah 18.181.627 15.703.672 PT Sentral Agung Indah
PT Central Indah Palace 14.443.022 13.706.997 PT Central Indah Palace
PT JKS Realty 7.497.248 7.100.517 PT JKS Realty
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 3.594.683 3.197.194 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Tunas Karya Bersama 2.340.072 2.340.488 PT Tunas Karya Bersama
PT Alam Makmur Indah 2.025.991 2.025.768 PT Alam Makmur Indah
PT Alam Hijau Teduh 1.020.475 898.246 PT Alam Hijau Teduh
PT Putra Adhi Prima 714.493 694.737 PT Putra Adhi Prima
PT Intersatria Budi Karya Pratama 617.894 645.032 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Tiara Metropolitan Indah 193.150 191.652 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Tritunggal Lestari Makmur (30.259) (29.855) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Central Cipta Bersama (180.296) (172.699) PT Central Cipta Bersama
PT Karya Gemilang Perkasa (255.849) (222.323) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Kencana Unggul Sukses dan entitas anak (115.624.186) (112.113.938) PT Kencana Unggul Sukses and its subsidiaries
Lain-lain 37.351 12.633 Others
Jumlah 2.625.388.115 2.755.339.501 Total
82
Page 86
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
b. Kepentingan Nonpengendali atas Laba (Rugi) Neto Entitas b. Non-controlling Interest in Profit (Loss) of Subsidiaries
Anak
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
b. Kepentingan nonpengendali atas b. Non-controlling interests in net
laba (rugi) neto entitas anak profit (loss) of subsidiaries
PT Simprug Mahkota Indah 24.986.126 28.356.110 PT Simprug Mahkota Indah
PT Pluit Propertindo 22.265.086 15.615.947 PT Pluit Propertindo
PT Sinar Menara Deli 21.595.832 6.301.114 PT Sinar Menara Deli
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 16.255.029 17.918.769 PT Central Tata Makmur and its subsidiary
PT Arah Sejahtera Abadi 15.548.141 19.223.833 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Brilliant Sakti Persada 7.428.722 2.156.544 PT Brilliant Sakti Persada
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 3.097.928 924.890 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Graha Cipta Kharisma 2.641.132 (5.083.033) PT Graha Cipta Kharisma
PT Sentral Agung Indah 2.477.954 1.800.415 PT Sentral Agung Indah
PT Bali Perkasasukses 1.806.769 (3.667.573) PT Bali Perkasasukses
PT Dimas Pratama Indah 1.594.503 (1.005.899) PT Dimas Pratama Indah
PT Central Indah Palace 736.025 635.515 PT Central Indah Palace
PT Caturmas Karsaudara 467.713 717.310 PT Caturmas Karsaudara
PT JKS Realty 396.731 (273.460) PT JKS Realty
PT Alam Hijau Teduh 122.229 (146.093) PT Alam Hijau Teduh
PT Putra Adhi Prima 19.756 214 PT Putra Adhi Prima
PT Tiara Metropolitan Indah 1.498 434.906 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Alam Makmur Indah 223 1.006 PT Alam Makmur Indah
PT Karya Gemilang Perkasa 4 4.503 PT Karya Gemilang Perkasa
PT Tritunggal Lestari Makmur (403) (749) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Tunas Karya Bersama (416) (361) PT Tunas Karya Bersama
PT Podomoro Batununggal Indah (4.699) (4.883) PT Podomoro Batununggal Indah
PT Central Cipta Bersama (7.597) (3.890) PT Central Cipta Bersama
PT Buana Surya Makmur dan entitas anak (14.374) (33.140) PT Buana Surya Makmur and its subsidiaries
PT Intersatria Budi Karya Pratama (27.138) (5.979) PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Buana Makmur Indah (59.652) (291.230) PT Buana Makmur Indah
PT Wahana Sentra Sejati (1.903.712) (4.751.376) PT Wahana Sentra Sejati
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak (2.871.234) (7.089.422) PT Pandega Citraniaga and its subsidiary
PT Kencana Unggul Sukses dan entitas anak (3.510.711) (2.635.160) PT Kencana Unggul Sukses and its subsidiaries
PT Pesona Gerbang Karawang dan entitas anak (4.103.702) (1.336.934) PT Pesona Gerbang Karawang and its subsidiaries
Lain - lain 23.721 8.701 Others
Jumlah 108.961.484 67.770.595 Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movement of non-controlling interest are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Saldo awal 2.755.339.501 2.858.132.844 Beginning balance
Laba neto periode berjalan - 81.850.757 Net profit for the period
Penghasilan komprehensif lain 108.902.213 1.852.940 Other comprehensive income
Pembagian dividen dan uang muka dividen Dividend and advance dividend of
kepentingan nonpengendali (229.270.280) (143.319.418) ofnon-controlling
subsidiaries interests
Peningkatan setoran modal Increase in share capital of
kepentingan nonpengendali 5.154.846 4.873.300 non-controlling interests
Penurunan setoran modal kepentingan nonpengendali - (43.290.000) Decrease in share capital of non-controlling interests
Pengembalian uang muka setoran modal Decrease in advance for share capital subscription of
kepentingan nonpengendali - (4.760.922) non-controlling interests
Penjualan kepemilikan saham
entitas anak oleh pemegang saham lainnya (14.738.165) - Partial selling of interest in subsidiary
Saldo akhir 2.625.388.115 2.755.339.501 Ending balance
83
Page 87
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 31. SALES AND REVENUES
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Penjualan: Sales:
Rumah Tinggal 895.823.708 984.517.104 Houses
Apartemen 425.726.104 403.119.500 Apartments
Rumah toko 214.677.842 100.537.581 Shophouses
Perkantoran 33.782.302 15.780.083 Offices
Tanah 25.288.052 23.051.261 Land
Rumah Kantor 21.517.159 7.659.612 Home Offices
Kios dan gerai 20.709.438 13.573.237 Kiosks and counters
Pusat perbelanjaan - 1.300.000.000 Mall
Subjumlah 1.637.524.605 2.848.238.378 Sub-total
Pendapatan: Revenues:
Hotel 720.220.519 649.347.418 Hotels
Sewa 396.681.623 398.784.217 Rent
Lain-lain 23.367.273 19.997.592 Others
Subjumlah 1.140.269.415 1.068.129.227 Sub-total
Jumlah 2.777.794.020 3.916.367.605 Total
Pada tanggal 26 September 2023, Perusahaan melalui TMI, On September 26, 2023, the Company through TMI, its
entitas anak, menjual 152 SHMSRS Mal Neo SOHO kepada subsidiary, sold 152 SHMSRS of Neo SOHO Mall to PT NSM
PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) senilai Rp 1.300.000.000 Assets Indonesia (NSMAI) amounted to Rp 1,300,000,000
ribu. thousand.
As the sales transaction abovementioned, TMI (subsidiary) used
Atas transaksi penjualan tersebut, TMI (entitas anak) the fund for new investment in shares in NSMAI as of 28.58%.
menggunakan dana untuk melakukan penyertaan saham baru
dalam NSMAI sebesar 28,58%.
Transaksi penjualan dengan NSMAI pada tanggal Sales transactions with NSMAI on September 30, 2023 were
30 September 2023 merupakan penjualan kepada pelanggan sales to individual customer that exceeded 10% of net sales
individual yang melebihi 10% dari penjualan dan pendapatan and revenues.
neto.
Pada tanggal 30 September 2024, tidak terdapat penjualan dan On September 30, 2024, there were no sales and revenues to
pendapatan kepada pelanggan individual yang melebihi 10% individual customers that exceeded 10% of net sales and
dari penjualan dan pendapatan neto. revenues.
Semua transaksi penjualan dan pendapatan dilakukan kepada All sales and revenue transactions are made to third parties
pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. and are denominated in Rupiah.
32. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 32. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Beban pokok penjualan : Cost of sales :
Rumah tinggal 571.481.101 711.677.679 Houses
Apartemen 239.076.591 221.968.582 Apartments
Rumah toko 112.168.087 49.270.564 Shophouses
Perkantoran 18.083.241 8.117.312 Offices
Kios dan gerai 12.414.342 13.529.580 Kiosks and counters
Tanah 8.691.301 7.553.537 Land
Rumah Kantor 8.670.488 3.891.740 Home Offices
Pusat perbelanjaan - 627.830.588 Mall
Subjumlah 970.585.151 1.643.839.582 Sub-total
Beban langsung: Direct costs:
Penyusutan (Catatan 14, 15, dan 16) 317.930.692 351.759.458 Depreciation (Notes 14, 15, and 16)
Hotel 296.974.927 274.417.219 Hotels
Lain-lain 15.276.566 13.484.944 Others
Subjumlah 630.182.185 639.661.621 Sub-total
Jumlah 1.600.767.336 2.283.501.203 Total
84
Page 88
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. BEBAN PENJUALAN 33. SELLING EXPENSES
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Pameran dan launching 32.128.424 25.254.078 Exhibition and launching
Komisi 30.817.589 33.708.975 Commission
Iklan dan brosur 19.828.682 12.939.007 Advertising and brochures
Promosi 16.564.909 11.256.338 Promotion
Kantor pemasaran 7.555.193 5.316.771 Marketing office
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 15 dan 17) 6.808.865 2.903.519 (Notes 15 and 17)
Lain-lain 9.526.328 8.009.421 Others
Jumlah 123.229.990 99.388.109 Total
34. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 34. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Gaji dan tunjangan 298.146.608 300.999.858 Salaries and allowances
Jasa manajemen 32.503.762 34.665.677 Management fee
Listrik, air dan gas 31.370.184 29.371.342 Electricity, water and gas
Jasa profesional 29.982.864 30.517.593 Professional fees
Pajak bumi dan bangunan 29.708.899 25.727.619 Land and property tax
Keamanan dan kebersihan 27.209.519 19.618.910 Security and cleaning
Penyusutan (Catatan 15 dan 16) 19.438.627 29.590.068 Depreciation (Notes 15 and 16)
Asuransi 13.435.054 16.610.709 Insurance
Pemeliharaan 12.757.350 17.769.629 Maintenance
Pajak dan perizinan 12.510.212 30.127.543 Licenses and fees
Imbalan pascakerja (Catatan 26) 10.731.464 12.292.086 Employment benefits (Note 26)
Sumbangan 9.502.697 15.113.774 Donation
Perjalanan dinas 8.530.895 8.132.187 Travelling expense
Telepon dan telex 5.523.899 4.889.322 Telephone and telefax
Surat ketetapan pajak 4.312.370 1.935.237 Tax assessment letter
Alat tulis dan perlengkapan kantor 2.856.790 3.220.943 Office supplies
Sewa 1.425.590 1.871.991 Rental
Keperluan kantor 714.860 614.354 Office expenses
Lain-lain 97.185.505 61.053.040 Others
Jumlah 647.847.149 644.121.882 Total
35. PENGHASILAN BUNGA 35. INTEREST INCOME
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Jasa giro 12.578.390 2.041.085 Current account
Bunga 8.905.375 10.596.716 Interest
Jumlah 21.483.765 12.637.801 Total
36. BEBAN BUNGA DAN BIAYA KEUANGAN 36. INTEREST EXPENSE AND FINANCIAL CHARGES
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Bunga 396.711.792 444.231.184 Interest
Administrasi 105.847.588 80.501.838 Administrative
Premi derivatif - 40.358.070 Derivative premium
Jumlah 502.559.380 565.091.092 Total
85
Page 89
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
37. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN 37. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expense
Beban pajak final sehubungan dengan penjualan rumah Final tax expense in connection with sale of houses,
tinggal, apartemen, perkantoran, pusat perbelanjaan, rumah apartments, offices, mall, home offices, kiosks, counters,
kantor, kios, gerai, tanah, dan rumah toko dan penyewaan land, and shophouses, and rental and service charge are as
dan jasa pengelolaan adalah sebagai berikut: follows:
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Beban pajak final yang berasal dari: Final tax expense from:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land rights
dan/atau bangunan 40.980.122 71.720.602 and/or buildings
Penyewaan dan jasa pengelolaan 43.713.513 44.292.292 Rental and service charge
Jumlah beban pajak final 84.693.635 116.012.894 Total final tax expenses
b. Pajak Penghasilan b. Income Tax
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Beban pajak kini: Current tax expenses:
Entitas anak 7.327.254 15.370.982 Subsidiaries
Jumlah beban pajak penghasilan 7.327.254 15.370.982 Total income tax expenses
c. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak c. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter
Pada tanggal 30 September 2024, Perusahaan, BSP, KUS, On September 30, 2024, Company, BSP, KUS, WSS, PMKM
WSS, PMKM (entitas anak CTM), CMK, KPTS (entitas anak (a subsidiary of CTM), CMK, KPTS (a subsidiary of PAL), DPI,
PAL), DPI, SMD, SMI, dan TTLM menerima Surat Ketetapan SMD, SMI, and TTLM received Tax Underpayment
Pajak Kurang Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) Assessment Letter (SKPKB) and Tax Collection Letter (STP)
atas Pajak Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk for income taxes and Value Added Tax for fiscal years 2013 -
tahun pajak 2013 - 2024 sebagai berikut: 2024 as follows:
Kurang Bayar/ Telah dibayar di/
Under Sanksi/ Jumlah/ Has been paid in
Jenis Pajak Payments Charges Total 30 September/September 30 , 2024 Tax Type
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4 (2) 50.620 174.977 225.597 225.597 Article 4 (2)
Pasal 21 68.057 42.490 110.547 110.547 Article 21
Pasal 22 40.700 40.700 40.700 Article 22
Pasal 23 34.309 16.407 50.716 50.716 Article 23
Pajak Badan 1.395.503 2.431.321 3.826.824 3.826.824 Corporate Tax
Pajak Pertambahan
Nilai 28.993 28.993 57.986 57.986 Value Added Tax
Jumlah 1.577.482 2.734.888 4.312.370 4.312.370 Total
Pada tanggal 30 September 2023, Perusahaan, AHT, ADP On September 30, 2023, the Company, AHT, ADP (subsidiary
(entitas anak KUS), BPS, BSP, CMK, DPI, GAS, KBS, KPTS of KUS), BPS, BSP, CMK, DPI, GAS, KBS, KPTS (subsidiary of
(entitas anak PAL), PAP, PBI, PMKM (entitas anak CTM), PP PAL), PAP, PBI, PMKM (subsidiary of CTM), PP (subsidiary of
(entitas anak KGP), SMI, TTLM, dan MWS (entitas anak KUS) KGP), SMI, TTLM, and MWS (subsidiary of KUS) received Tax
menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) dan Underpayment Assessment Letter (SKPKB) and Tax
Surat Tagihan Pajak (STP) atas Pajak Penghasilan dan Pajak Collection Letter (STP) for income taxes and Value Added Tax
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2017 - 2023 sebagai for fiscal years 2017 - 2023 as follows:
berikut:
Kurang Bayar/ Telah dibayar di/
Under Sanksi/ Jumlah/ Has been paid in
Jenis Pajak Payments Charges Total 30 September/September 30 , 2023 Tax Type
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 57.773 66.298 124.071 124.071 Article 21
Pasal 23 - 13.332 13.332 13.332 Article 23
Pajak Badan 483.285 261.396 744.681 744.681 Corporate Tax
Pajak Pertambahan
Nilai - 1.053.153 1.053.153 1.053.153 Value Added Tax
Jumlah 541.058 1.394.179 1.935.237 1.935.237 Total
86
Page 90
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
38. LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 38. BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
30 September/
September 30,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Laba (Rugi) Earnings (Loss)
Laba (rugi) untuk perhitungan laba per saham (41.340.873) 1.283.738.646 Earnings (loss) for calculating of earnings per share
Jumlah Saham Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa Weighted average number of ordinary shares
untuk perhitungan laba (rugi) neto per saham for calculating of basic earnings (loss)
dasar: per share:
Jumlah saham ditempatkan dan disetor 22.699.326.779 22.699.326.779 Total subscribed and fully paid-up capital
Laba (rugi) per saham dasar Earnings (loss) per share
(Dalam Rupiah penuh) (1,82) 56,55 (In full Rupiah amount)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 2023, Perusahaan tidak As of September 30, 2024 and 2023, the Company does not
memiliki efek berpotensi saham yang dilutif. have potential dilutive ordinary shares.
39. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 39. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Sifat Berelasi Nature of Relationship
a. PT Indofica merupakan pemegang saham pengendali a. PT Indofica is the controlling shareholder of the Company.
Perusahaan.
b. Trihatma Kusuma Haliman merupakan salah satu pemegang b. Trihatma Kusuma Haliman is one of shareholders of the
saham Perusahaan. Company.
c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia, c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia,
PT NSM Assets Indonesia, PT Duta Karya Adhitama, dan PT NSM Assets Indonesia, PT Duta Karya Adhitama, and
PT Manggala Gelora Perkasa merupakan entitas asosiasi. PT Manggala Gelora Perkasa are associated companies.
d. PT Sunter Agung sebagai entitas induk terakhir. d. PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
e. Perusahaan yang dikendalikan oleh salah seorang personel e. Companies which are controlled by key management
manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai berikut: personnel of the Company are as follows:
PT Prima Buana Internusa PT Prima Buana Internusa
PT Dian Ikrar Perkasa PT Dian Ikrar Perkasa
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Perusahaan mengadakan perjanjian pinjam pakai merek a. The Company entered into a brand lending agreement with
dengan PT Indofica dan perjanjian pinjam ciptaan dengan PT Indofica and a creation lending agreement with Trihatma
Trihatma Kusuma Haliman seperti dijelaskan pada Kusuma Haliman as described in Note 41.
Catatan 41.
b. Grup juga melakukan perjanjian dengan PT Prima Buana b. The Group signed agreements with PT Prima Buana
Internusa dan PT Dian Ikrar Perkasa atas jasa manajemen, Internusa and PT Dian Ikrar Perkasa for management
jasa pengelolaan apartemen, dan perkantoran, serta jasa services apartments, and office management services,
penyediaan dan pengelolaan informasi, telekomunikasi, dan information provider, and management services,
multimedia. telecommunications and multimedia.
c. Grup mempunyai transaksi di luar usaha dengan pihak-pihak c. The Group entered into non-trade transactions with related
berelasi seperti yang diungkapkan dalam Catatan 7 dan 21. parties as described in Notes 7 and 21.
87
Page 91
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
39. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI (Lanjutan) 39. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Saldo aset dan liabilitas yang timbul atas transaksi tersebut di The balances of assets and liabilities arising from the
atas adalah sebagai berikut: transactions above are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Piutang lain-lain 3.211.244 7.489.368 Other receivables
Persentase terhadap jumlah aset 0,01% 0,03% Percentage to total assets
Utang lain-lain 2.241.422 3.247.447 Other payables
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,01% 0,02% Percentage to total liabilities
40. INFORMASI SEGMEN 40. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK The Group’s reportable segments under PSAK No. 5
No. 5 (revisi 2009) berdasarkan segmen usaha. (revised 2009) are based on their businesses.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan kegiatan usaha sebagai berikut: The Group are engaged in the following businesses:
I. Penjualan I. Sales
- Apartemen; - Apartments;
- Perkantoran; - Offices;
- Pusat perbelanjaan; - Mall;
- Rumah tinggal; - Houses;
- Rumah toko dan kios; - Shophouses and kiosks;
- Rumah kantor; dan - Home offices; and
- Tanah. - Land.
II. Hotel II. Hotels
III. Pendapatan sewa pusat perbelanjaan III. Rental income of shopping centres
88
Page 92
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 40. SEGMENT INFORMATION (Continued)
3 0 Sept ember/
Sept ember 3 0 ,
2024
Pendapatan
sewa pusat
perbelanjaan/
Penjualan/ Sales Rent al income
Apart emen/ Perkant oran/ R umah t ingg al/ R umah t oko dan kios / Rumah Kant or/ Tanah/ Hot el/ f rom shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
A part ment s Of f ices Houses Shophouses and kiosks Home Of f ices Land Hot els cent res Tot al Eliminat ion C onsolidat ed
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPOR A N LA B A R U GI D AN PEN GHA SILA N STATEM EN T OF PR OFIT OR LOSS
KOM PR EHEN SIF LA IN AN D OTHER C OM PR EHEN SIV E IN COM E
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 425.726.104 33.782.302 895.823.708 235.387.280 21.517.159 25.288.052 720.220.519 422.168.628 2.779.913.752 2.119.732 2.777.794.020 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND DIRECT
BEBAN LANGSUNG 228.775.834 17.006.599 571.436.289 122.845.751 8.670.488 8.691.301 432.271.206 177.986.522 1.567.683.990 33.083.346 1.600.767.336 COSTS
LABA KOTOR 196.950.270 16.775.703 324.387.419 112.541.529 12.846.671 16.596.751 287.949.313 244.182.106 1.212.229.762 35.203.078 1.177.026.684 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak dapat
dialokasikan Unallocated income (expense)
Beban penjualan (123.229.990) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (647.847.149) General and administrative expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 59.404.054 Share in net profit of associates
Penghasilan bunga 21.483.765 Interest income
Interest expense and financial
Beban bunga dan biaya keuangan (502.559.380) charges
Beban pajak final (84.693.635) Final tax expenses
Laba penjualan aset tetap 6.000 Gain on sale of property and equipment
Keuntungan lainnya - neto 175.357.516 Other gain - net
Laba sebelum pajak 74.947.865 Profit before tax
LAPOR A N POSISI KEU A NGA N
Aset segmen 6.502.272.017 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi 1.484.092.188 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan 19.157.857.790 Unallocated total assets
Jumlah aset konsolidasian 27.144.221.995 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (11.382.153.673) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan (2.530.103.628) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian (13.912.257.301) Consolidated total liabilities
89
Page 93
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2024 FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 40. SEGMENT INFORMATION (Continued)
3 0 Sep t ember/
Sept ember 3 0 ,
2023
Pendapat an
sewa pusat
perbelanjaan/
Penjualan/ Sales Rent al inco me
A part emen/ Perkant oran/ Rumah t inggal/ R umah t oko dan kios / R umah Kant or/ Tanah/ Pusat Perbelanjaan/ Hot el/ f rom shopping Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
A partments Of f ices Houses Shophouses and kiosks Home Of f ices Land M all Hot els cent res To t al Eliminat io n Consolidat ed
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LA PORA N LA BA R UGI D AN PENGHA SILA N STA TEM EN T OF PR OFIT OR LOSS
KOM PREHEN SIF LA IN A N D OTHER COM PR EHENSIV E INC OM E
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 403.119.499 15.780.083 984.517.105 114.110.818 7.659.612 23.051.261 1.300.000.000 649.347.418 420.901.541 3.918.487.337 2.119.732 3.916.367.605 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF SALES AND DIRECT
BEBAN LANGSUNG 213.317.988 7.564.888 711.540.798 61.710.688 3.891.740 7.553.537 627.830.587 426.823.689 193.111.106 2.253.345.021 30.156.182 2.283.501.203 COSTS
LABA KOTOR 189.801.511 8.215.195 272.976.307 52.400.130 3.767.872 15.497.724 672.169.413 222.523.729 227.790.435 1.665.142.316 32.275.914 1.632.866.402 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak dapat
dialokasikan Unallocated income (expense)
Beban penjualan (99.388.109) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (644.121.882) General and administrative expenses
Bagian laba neto entitas asosiasi 49.214.662 Share in net profit of associates
Penghasilan bunga 12.637.801 Interest income
Interest expense and financial
Beban bunga dan biaya keuangan (565.091.092) charges
Beban pajak final (116.012.894) Final tax expenses
Laba penjualan aset tetap 337.837 Gain on sale of property and equipment
Rugi instrumen keuangan derivatif (95.303.148) Loss on derivative financial instruments
Laba lainnya - neto 1.191.740.646 Other gain - net
Laba sebelum pajak 1.366.880.223 Profit before tax
LA PORA N POSISI KEU A NGAN
Aset segmen - 5.082.869.135 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi 1.692.526.542 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan 21.864.846.317 Unallocated total assets
Jumlah aset konsolidasian 28.640.241.994 Consolidated total assets
Liabilitas segmen - (778.517.758) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan (14.143.420.289) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian (14.921.938.047) Consolidated total liabilities
90
Page 94
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN 41. COMMITMENTS
a. MWS memperoleh izin pelaksanaan reklamasi Pulau G a. MWS has obtained reclamation permit of Island G based on
berdasarkan keputusan Gubernur Provinsi Daerah Khusus the Decree of the Governor of Special Capital Region of
Ibukota (DKI) Jakarta No. 2238 Tahun 2014 yang berlaku Jakarta No. 2238 Year 2014, which was valid for 3 years
untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal until December 23, 2017, and JKP has obtained reclamation
23 Desember 2017, dan JKP telah memperoleh izin permit of Island I based on the Decree of the Governor of
pelaksanaan reklamasi Pulau I berdasarkan keputusan DKI Jakarta No. 2269 Year 2015, which is valid for 3 years
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015 yang until October 22, 2018.
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal
22 Oktober 2018.
Sehubungan dengan perolehan izin prinsip dan izin In connection with the acquisition of principle licenses and
pelaksanaan reklamasi, MWS dan JKP dikenakan kewajiban permits for carrying out reclamation, MWS and JKP are
kontribusi dan tambahan kontribusi. Sebagian kewajiban subject to obligations contributions and additional
kontribusi dan tambahan kontribusi tersebut telah contributions. Some of the obligations contributions and
dinyatakan dalam berita acara rapat pembahasan kewajiban additional contributions have been stated in the minutes of
tambahan pada tanggal 18 Maret 2014, antara MWS, JKP, the meeting to additional obligations on March 18, 2014,
dengan Gubernur DKI Jakarta. Sampai dengan tanggal between MWS, JKP, with the Governor of DKI Jakarta.
30 September 2024, MWS dan JKP telah memenuhi As of September 30, 2024, MWS and JKP have partially
sebagian dari kewajiban kontribusi, dan tambahan kontribusi fulfilled their obligations contributions and additional
tersebut secara bertahap. contributions.
Pada tanggal 27 September 2018, Perusahaan telah On September 27, 2018, the Company submitted an
menyampaikan keterbukaan informasi melalui surat information disclosure through a letter No. 045/APLN-
No. 045/APLN-CM/IX/2018 mengenai informasi CM/IX/2018 about information related to news in the mass
sehubungan pemberitaan di media massa tentang media with regard to revocation of the permits for
pencabutan izin 13 pulau reklamasi oleh Pemerintah 13 reclamation islands by Government of DKI Jakarta.
Provinsi DKI Jakarta. Di dalam surat tersebut, Perusahaan In the letter. Company already informed continuation of
telah memberitahukan kelanjutan pengembangan Pulau G development of Island G and spatial and purpose
dan pengaturan tata ruang dan peruntukannya. arrangement.
Pada tanggal 9 November 2018, berdasarkan Peraturan On November 9, 2018, based on Regulation of Governor of
Gubernur DKI Jakarta No. 120 Tahun 2018 tentang DKI Jakarta No. 120 Year 2018 concerning the assignment
Penugasan Kepada PT Jakarta Propertindo Dalam to PT Jakarta Propertindo in relation to the surrender of
Pengelolaan Tanah Hasil Reklamasi Pantai Utara Jakarta reclamation land from reclamation holder permit to local
sehubungan dengan penyerahan tanah hasil reklamasi dari government covering a total area of 5% of land managed
pemegang izin pelaksanaan reklamasi kepada pemerintah rights (HPL) to be operated by PT Jakarta Propertindo for
daerah seluas 5% dari jumlah luas lahan hak pengelolaan public interest.
(HPL) yang akan dikelola oleh PT Jakarta Propertindo untuk
kepentingan publik.
Permohonan Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI Petition for Judicial Review of the Governor of DKI Jakarta
Jakarta dengan register No. 157/PK/FP/TUN/2020 yang Province with register No. 157/PK/FP/TUN/2020 which was
telah diputus tanggal 26 November 2020 dengan amar decided on November 26, 2020 with the decision to reject
putusannya menolak permohonan Peninjauan Gubernur the request for review of the Governor of DKI Jakarta
Provinsi DKI Jakarta dan pemberitahuan putusannya telah Province and notification of the decision was received by
diterima MWS pada tanggal 26 Maret 2021, sehingga MWS on March 26, 2021, so this decision has permanent
putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van legal force (inkracht van gewijsde) as stated in the
gewijsde) seperti yang telah diungkapkan pada Catatan 45a. Note 45a.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the interim consolidated financial
konsolidasian interim, pengurusan perpanjangan izin statements, the arrangement for the extension of the
pelaksanaan reklamasi Pulau G sedang dalam proses. reclamation permit of Island G is still in process.
b. Pada tanggal 10 April 2012, JKP menandatangani b. On April 10, 2012, JKP signed a Memorandum of
Memorandum of Understanding (MoU) dengan Understanding (MoU) with PT Pembangunan Jaya Ancol
PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA). (PJA).
JKP dan PJA setuju untuk bekerja sama dalam JKP and PJA agreed to cooperate in the development of
pembangunan kawasan reklamasi Ancol dengan pembagian Ancol reclamation area with the allocation of reclamation
wilayah reklamasi masing-masing sebesar 50% dari jumlah area of 50% of the total area or approximately 202.5
luas bidang atau kurang lebih seluas 202,5 hektar hectares as stated in the field map attached to the Approval
sebagaimana tercantum dalam peta bidang yang menjadi of the Principle of Reclamation of Island I.
lampiran Persetujuan Prinsip Reklamasi Pulau I.
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan of some Governor Decrees concerning Granting of Permit for
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. Reclamation. The permission to implement reclamation of
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk Island I owned by JKP is included in the Governor’s decision.
dalam keputusan Gubernur tersebut. Dengan demikian JKP Therefore JKP cannot continue the development of Island I
tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I. reclamation.
91
Page 95
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
Berkaitan dengan pencabutan Izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of the permit for the
Pulau I, JKP telah menyerahkan daftar realisasi pelaksanaan implementation of Island I reclamation JKP has submitted a
kewajiban kontribusi. dan tambahan kontribusi Pulau I list of realization of obligations contributions and additional
kepada Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, contributions Island I to the Regional Secretary of the DKI
selaku Ketua Badan Koordinasi Pengelolaan Reklamasi Jakarta Government, as Chair of the Jakarta Reclamation
Pantura Jakarta, pada tanggal 20 Agustus 2018. Management Coordinating Board, on August 20, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal actions taken by JKP in
dilakukan oleh JKP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the execution of Island I
Reklamasi Pulau I ini diungkapkan dalam Catatan 45a. Reclamation are disclosed in Note 45a.
c. ADP melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Jakarta c. ADP entered into agreement with PT Jakarta Propertindo
Propertindo (Jakpro), selaku pemegang hak konsesi (Jakpro), the owner of the reclamation’s concession right of
reklamasi Pulau F. Perjanjian kerja sama tersebut dilakukan Island F. The agreement dated April 24, 2012, through
pada tanggal 24 April 2012, melalui Akta Notaris No. 15 Notarial Deeds No. 15 which prepared in front of Lieyono,
yang dibuat di hadapan Lieyono, S.H., Notaris di Jakarta, S.H., Notary in Jakarta, for Excecution and Management of
untuk Penyelenggaraan Reklamasi dan Pengelolaan Tanah Reclamation Land in Muara Angke - Pluit with total area of
Hasil Reklamasi Pantai Muara Angke - Pluit seluas 290 Ha di 290 Ha in the West Sub Area of North Beach, Jakarta. The
Sub Kawasan Barat Pantai Utara Jakarta. Jangka waktu period of execution of the reclamation project agreed to be
pelaksanaan untuk penyelesaian pekerjaan reklamasi completed in stages within 15 years from the issuance date
disepakati diselesaikan bertahap dalam waktu 15 tahun of the reclamation permit. Based on the agreement ADP has
terhitung sejak tanggal dikeluarkannya izin memulai the right to manage and obtain Right to Build (HGB) of the
pekerjaan reklamasi. Sesuai perjanjian ADP berhak untuk reclamation land. The agreement has been amended several
mengelola dan memperoleh HGB atas tanah hasil reklamasi. times, most recently by Addendum II signed on May 29,
Perjanjian kerja sama tersebut telah diubah beberapa kali, 2015, related to among other things:
terakhir dengan perjanjian tambahan II (Adendum II) yang
ditandatangani pada tanggal 29 Mei 2015, yang isinya
antara lain:
1. Mengubah luasan area kerja sama penyelenggaraan 1. Amendment on the total area of the Excecution and
reklamasi dan pengelolaan tanah hasil reklamasi pantai Management of Reclamation Land in Muara Angke. Pluit
Muara Angke - Pluit dari 290 Ha menjadi ± 190 Ha yang with total area of 290 Ha into ± 190 Ha due to change
dikarenakan terdapat perubahan garis pantai baru dari in the new shoreline of the ocean from 5 metres depth
kedalaman laut 5 meter menjadi kedalaman laut 8 meter. into 8 metres depth. These amendment is in accordance
Perubahan ini sesuai dengan Peraturan Gubernur DKI with Governor of DKI Jakarta’s Regulation No. 121 Year
Jakarta No. 121 Tahun 2012 tentang Penataan Ruang 2012 related to Zonation of Reclamation in
Kawasan Reklamasi Pantai Utara Jakarta dinyatakan Northern Beach Jakarta stated that Island F includes in
bahwa Pulau F termasuk dalam Sub Kawasan Barat (area Western Sub Area (West reclamation area) with total
reklamasi bagian Barat) dengan luas pulau ± 190 Ha; dan area of ± 190 Ha; and
2. Mengubah ketentuan dalam pasal-pasal sehubungan 2. Amendment on the several articles related to the areal
dengan perubahan areal tersebut. changes.
Namun, pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi However, on September 6, 2018, the Governor of DKI
DKI Jakarta telah menerbitkan Surat Keputusan No. 1409 Jakarta has issued Decree No. 1409 Year 2018 concerning
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan the Revocation of Several Governor’s Decrees concerning
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. the Granting of Permits for the Implementation of
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau F milik Jakpro termasuk Reclamation. The permit for the reclamation of Island F
dalam Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, belonging to Jakpro is included in the Governor’s Decree,
Jakpro tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi therefore, Jakpro cannot continue the development of
Pulau F. the reclamation of Island F.
Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of Island F reclamation permit,
Pulau F, ADP telah menyerahkan daftar realisasi ADP has submitted a list of realization of obligations
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan kontribusi contributions, and additional contributions to Island F to the
Pulau F kepada Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI Regional Secretary of the DKI Jakarta Government, as Chair
Jakarta, selaku Ketua Badan Koordinasi Pengelolaan of the Jakarta Reclamation Management Coordinating
Reklamasi Pantura Jakarta, pada tanggal 26 Oktober 2018. Board, on October 26, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal action taken by ADP in
dilakukan oleh ADP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the Implementation of
Reklamasi Pulau F ini diungkapkan dalam Catatan 45a. the Reclamation of Island F is disclosed in Note 45a.
d. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank dalam d. The Group entered into agreements with several banks.
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk wherein such banks will provide credit facilities to the buyers
kepemilikan rumah toko, rumah kantor, apartemen, dan of shophouses, home office, apartments, and offices of the
perkantoran milik Grup sebagai berikut: Group as follows:
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan 1. The Company entered into an agreement with Bank
Bank Permata dan Bank CIMB Niaga di mana bank-bank Permata and Bank CIMB Niaga, where the banks will
tersebut akan menyediakan fasilitas kredit kepada provide credit facilities to the buyers of shophouses,
pembeli untuk pemilikan rumah toko, rumah kantor, home offices, apartment, Royal Mediterania Garden
apartemen Royal Mediterania Garden Residence dan Residence and Garden Shopping Arcade.
Garden Shopping Arcade.
92
Page 96
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
2. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan 2. The Company entered into agreements with Bank DKI
Bank DKI dan Bank Tabungan Negara untuk and Bank Tabungan Negara to provide credit facilities
menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli untuk to the buyers of Gading Nias Apartment.
pemilikan Apartemen Gading Nias.
3. Perusahaan dan beberapa perusahaan lainnya dalam 3. The Company and several other companies in the
Grup Agung Podomoro, melakukan perjanjian kerja sama Agung Podomoro Group. entered into agreements with
dengan Bank Maybank Indonesia. Besarnya alokasi dana PT Bank Maybank Indonesia. The allocated funds in
kerja sama dalam bentuk fasilitas kredit yang diberikan the form of credit facility provided by the Bank to
Bank kepada calon pembeli unit yang dibangun oleh prospective buyers of unit to be constructed amounted
pengembang adalah sebesar Rp 300.000.000 ribu. to Rp 300,000,000 thousand. Related to Credit Facility
Sehubungan dengan Fasilitas Kredit Kepemilikan for Apartment Ownership (KPA) provided by the Bank.
Apartemen (KPA) yang diberikan oleh Bank, maka Grup the Group pledged its time deposits denominated in
menjaminkan deposito berjangka dalam mata uang Rupiah as collateral and recorded as part of other
Rupiah dan dicatat dalam aset keuangan lainnya financial assets (Note 12).
(Catatan 12).
4. PGK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 4. PGK entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan for House Ownership (KPR) with Bank Maybank
Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Indonesia,
Bank Negara Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank CIMB Niaga, Bank Pembangunan Daerah Jawa
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten, Barat, and Banten, Bank Danamon Indonesia,
Bank Danamon Indonesia, Bank Mandiri, Bank Mandiri, Bank Tabungan Negara,
Bank Tabungan Negara, Bank Pan Indonesia, dan Bank Pan Indonesia, and Bank Rakyat Indonesia.
Bank Rakyat Indonesia.
5. AHT mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 5. AHT entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) dengan for Apartment Ownership (KPA) with Bank Maybank
Bank Maybank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Permata,
Bank Permata, Bank Mandiri, dan Bank Danamon Bank Mandiri, and Bank Danamon Indonesia.
Indonesia.
6. CPKA dan SMD mengadakan perjanjian kerja sama 6. CPKA and SMD entered into agreements on granting
pembelian Fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) Credit Facility for Apartment Ownership (KPA) with
dengan Bank Maybank Indonesia dan Bank UOB Bank Maybank Indonesia and Bank UOB Indonesia.
Indonesia.
7. PCN mengadakan perjanjian kerja sama Pemberian 7. PCN entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Kepemilikan Kios/Gerai dengan Jaminan for Kiosks/Counters Ownership with buyback guarantee
Membeli Kembali dengan Bank Negara Indonesia, with Bank Negara Indonesia, Bank Permata,
Bank Permata, Bank Mandiri, dan Bank Tabungan Bank Mandiri, and Bank Tabungan Negara.
Negara.
8. PAP mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 8. PAP entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Victoria
Victoria Internasional dan Bank Tabungan Negara. International and Bank Tabungan Negara.
9. KPTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 9. KPTS entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan Negara,
Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Negara Indonesia, Bank Maybank Indonesia, Bank
Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, dan Permata, and Bank UOB Indonesia.
Bank UOB Indonesia.
10. GCK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 10. GCK entered into agreements on granting Credit facility
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan Negara,
Bank Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Negara Indonesia, Bank Maybank Indonesia,
Bank Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, Bank Permata, Bank Mandiri, and Bank Syariah
dan Bank Syariah Indonesia. Indonesia.
Dalam perjanjian kerja sama tersebut, Grup akan In the agreements, the Group will be fully responsible and
bertanggung jawab sepenuhnya dan mengikat diri sebagai act as guarantor for the payment of all amounts due to
penjamin atas pembayaran seluruh jumlah uang yang the Bank including principal, and other costs incurred in the
terutang dari pembeli kepada Bank baik merupakan utang loan agreements made by and between the Buyer/Debtor
pokok, bunga, dan biaya-biaya lainnya yang timbul with the Bank (buy back guarantee) if the buyer/debtor has
berdasarkan perjanjian kredit yang dibuat oleh dan antara not signed Deed of Sale, and Purchase (AJB), Deed of
Pembeli/Debitur dengan Bank (buy back guarantee), apabila Mortgage Agreement (APHT), and buyers had neglected its
pembeli/debitur belum menandatangani Akta Jual Beli (AJB), obligation to pay the installment for three months in
Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), dan pembeli telah succession to the Bank. Guarantee will be provided as AJB
melalaikan kewajibannya membayar angsuran selama tiga has not been signed. This guarantee can not be withdrawn
bulan angsuran berturut-turut kepada Bank. Penjaminan or revoked during AJB on certificate of Unit Rights and APHT
tersebut diberikan selama AJB belum ditandatangani. has not been signed, and have not been submitted and
Jaminan ini dengan cara bagaimanapun juga tidak dapat accepted by the Bank.
ditarik atau dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat
hak atas unit dan APHT belum ditandatangani, serta belum
diserahkan dan diterima oleh Bank.
93
Page 97
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
e. Pada tanggal 24 Agustus 2011, sebagai kelanjutan dari e. On August 24, 2011, as a continuation of the Preliminary
Perjanjian Pendahuluan bertanggal 11 Desember 2009, Agreement dated December 11, 2009, KUS and
KUS dan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) melakukan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) entered into Cooperative
Perjanjian kerja sama No. 003/UT2000/107/VIII/2011 Agreement No. 003/UT2000/107/VIII/2011 on the use
tentang pemanfaatan tanah seluas 30.564 m2 yang of the land area of 30,564 m2 located in Jalan Karang
terletak di Jalan Karang Ayu, Kelurahan Pluit, Kecamatan Ayu, Pluit Village, Penjaringan Sub-district, North Jakarta.
Penjaringan, Jakarta Utara.
f. Grup mengadakan perjanjian pembangunan proyek f. The Group entered into several construction agreements
dengan beberapa kontraktor utama antara lain: PT Total with their main contractors which include: PT Total
Bangun Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, Bangun Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk,
KSO Nindya Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja KSO Nindya Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja
Perkasa Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Perkasa Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana,
Karya Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Adhi Karya Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas
PT Panca Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Asri, PT Panca Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta,
Raya Cipta Tbk, dan PT Holcim Beton. PT Nusa Raya Cipta Tbk, and PT Holcim Beton.
g. Perusahaan mengadakan Perjanjian Pinjam Pakai Merek g. The Company entered into “Right to Use Trademark” with
dengan PT Indofica sebagai pemilik merek di mana PT Indofica as the owner of the brand names where the
Perusahaan menggunakan merek “Podomorocity”, Company uses the brand name “Podomorocity”,
“Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”, “Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”,
“Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”,”TM”, dan “Podomoro Park”,”Podomoro Industrial Park”,”TM”, and
Perjanjian pinjam pakai ciptaan dengan Trihatma Kusuma “Right to Use Patent Agreement” with Trihatma Kusuma
Haliman, pihak berelasi (Catatan 39) sebagai pemilik Haliman, a related party (Note 39) as the owner of brand
ciptaan di mana Perusahaan berhak menggunakan ciptaan names wherein the Company has the rights to use the
seni logo Agung Podomoro Group sejak tahun 2004, icon of Agung Podomoro Group since 2004, not
secara noneksklusif dalam menjalankan usahanya. exclusively for its business. These agreements are valid
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sejak tanggal for 5 years from the date of each agreement and can be
penandatanganan masing-masing perjanjian dan extended automatically for the same period.
diperpanjang secara otomatis untuk jangka waktu yang
sama.
h. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan Harris International h. On July 30, 2010, BSP and Harris International Hotels
Hotels Corporation (Harris) menandatangani Hotel Corporation (Harris) entered into Hotel Technical
Technical Assistant Agreement, dan Trademade & Assistance Agreemen, and Trademade & Trademark
Trademark License Agreement sehubungan penyertaan License Agreement related to technical services and
bantuan teknis dan konsultasi profesional (arsitektur, professional consultation (architecture, engineering
konsultasi permesinan, dan desain perkantoran). consultation, and office design). The Technical
Perjanjian Technical Assistant Agreement berlaku sampai Assistance Agreement is valid until the 12th year from the
tahun ke-12 terhitung dari tanggal pembukaan (soft date of soft opening of hotel and will be end on
opening) hotel dan berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and can be extended for a period of
2023 dan dapat diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun 5 years in a row until terminated in accordance with
berturut-turut sampai dengan diakhiri sesuai dengan the terms of the agreement, or is not extended by
ketentuan perjanjian, atau tidak diperpanjang dengan a notice at least 90 days before the agreement expire.
pemberitahuan minimal 90 hari sebelum perjanjian
berakhir.
i. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan PT Tauzia i. On July 30, 2010, BSP and PT Tauzia International
International Management menandatangani Hotel Management Consulting entered into a Hotel
Management Consulting Agreement sehubungan dengan Management Consulting Agreement in connection with
jasa konsultasi manajemen Hotel Harris. the management consultation services for Harris Hotel.
j. Pada tanggal 1 Juni 2011, BSP dan POP International j. On June 1, 2011, BSP and POP International Hotels
Hotels Corporation (POP) menandatangani Tradename & Corporation (POP) signed Tradename & Trademark
Trademark License Agreement sehubungan dengan License Agreement with respect to the request for
permintaan persetujuan untuk menggunakan nama dan approval to use the POP’s name and brand name which
merek POP yang terkait dengan hotel milik BSP. Perjanjian associated with the hotel owned by BSP. This agreement
ini berlaku selama 12 tahun, terhitung dari tanggal is valid for 12 years, commencing from the date of
pembukaan hotel dan dapat diperpanjang untuk jangka opening of the hotel and can be extended for a period of
waktu 5 tahun berturut-turut sampai dengan diakhiri five years in a row until terminated in accordance with
sesuai dengan ketentuan perjanjian, atau tidak the terms of agreement, or is not extended with a notice
diperpanjang dengan pemberitahuan minimal at least 90 days before the agreement expiration.
90 hari sebelum perjanjian berakhir.
k. Pada tanggal 30 September 2021, CIP menandatangani k. On September 30, 2021, CIP signed a addendum to the
adendum perjanjian perpanjangan pengelolaan Hotel aggrement extending the management extending the
Amaris Thamrin City yang berlaku mulai 25 Desember managemenet of the Amaris Thamrin City Hotel which is
2021 sampai dengan tanggal 31 Desember 2031. Selain valid from December 25, 2021 to December 31, 2031.
itu, CIP mengubah dan menambahkan ketentuan baru In addition, CIP changed and added new provisions
mengenai perjanjian pengelolaan hotel dengan PT Amaris regarding hotel management with PT Amaris
International Management (AIM). International Management (AIM).
94
Page 98
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
l. Pada tanggal 29 Februari 2012, SAI mengadakan l. On February 29, 2012, SAI entered into cooperation
perjanjian kerja sama dengan PT Trisaha Eka Pradana agreement with PT Trisaha Eka Pradana to rent a part of
untuk menyewa sebagian dari sebuah bangunan Gedung Graha Auto Center building from the Navy Cooperation,
Graha Auto Center dari Induk Koperasi Angkatan Laut, di which is planned to be used for Premium two stars Hotel
mana direncanakan akan digunakan untuk Hotel Premium by SAI. For rental of the building, SAI must pay a rental
Bintang Dua oleh SAI. Atas penyewaan gedung tersebut, fee of Rp 22,500,000 thousand. This agreement is valid
SAI harus membayar biaya sewa sebesar Rp 22.500.000 until November 30, 2041.
ribu. Perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal
30 November 2041.
m. Pada bulan Juli dan September 2012, BPS m. On July and September 2012, BPS extended its lease
memperpanjang perjanjian sewa menyewa untuk tanah agreement on land with an area of 9,450 m2 until May
seluas 9.450 m2 sampai dengan Mei 2049 (untuk 3.200 2049 (for 3,200 m2) and July 2042 (for 6,250 m2). Based
m2) dan Juli 2042 (untuk 6.250 m2). Atas penyewaan on the lease agreement, BPS paid Rp 58,488,949
tanah tersebut, BPS harus membayar biaya sebesar thousand, which is recorded as right-of-use asset in the
Rp 58.488.949 ribu dan dicatat pada akun aset hak- interim consolidated statement of financial position and
guna pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim subsequently amortized.
dan diamortisasi pada periode berikutnya.
n. Pada tanggal 18 Juni 2013, BPS menandatangani n. On June 18, 2013, BPS signed management agreement
perjanjian manajemen Hotel Indigo Bali Seminyak Beach Hotel Indigo Bali Seminyak Beach with PT SC Hotels &
dengan pihak PT SC Hotels & Resorts Indonesia Resorts Indonesia (InterContinental Hotels Group) in
(InterContinental Hotels Group) sehubungan dengan jasa connection with management services on the hotel being
manajemen atas hotel yang sedang dibangun. Jangka built. The term of the agreement is 15 years from the date
waktu perjanjian adalah 15 tahun sejak tanggal of the opening hotel.
pembukaan hotel.
o. Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan o. The Group entered into lease agreements with several
beberapa penyewa besar yang berjangka waktu antara large tenants with a maturity from five until twenty years,
lima sampai dengan dua puluh tahun, dengan opsi dapat with an option to be extended on mutual agreement. The
diperpanjang kembali sesuai dengan kesepakatan para basis for determining compensations, penalties, and other
pihak. Dasar ketentuan kompensasi, denda, dan conditions required are based on each respective
pembatasan-pembatasan lain yang dipersyaratkan agreement.
dengan kriteria masing-masing yang disepakati.
p. Pada tanggal 10 April 2012, SAI menandatangani p. On April 10, 2012, SAI signed hotel management
perjanjian pengelolaan hotel dengan PT Panorama Hotel agreement with PT Panorama Hotel Management (PHM).
Management (PHM). SAI menunjuk PHM untuk mengelola SAI appointed PHM to fully manage and operate BNB
dan mengoperasikan penuh BNB Jakarta Kelapa Gading Jakarta Kelapa Gading during the duration of the
selama masa perjanjian. Berdasarkan adendum agreement. Based on the addendum agreement dated
perjanjian tanggal 8 Januari 2021, manajemen January 8, 2021, the management decided to change the
memutuskan mengganti merek BNB Jakarta Kelapa brand of BNB Jakarta Kelapa Gading to 101 Urban Jakarta
Gading menjadi 101 Urban Jakarta Kelapa Gading. Kelapa Gading.
q. Pada tanggal 31 Desember 2013, PCN dan PT Pandega q. On December 31, 2013, PCN signed a management
Citra Kelola menandatangani perjanjian penunjukan agreement with PT Pandega Citra Kelola in management
pengelola sehubungan dengan jasa pengelolaan Mal services of The Plaza Balikpapan Mall owned by PCN.
The Plaza Balikpapan yang dimiliki PCN.
r. SMI mengadakan perjanjian kerja sama pemasaran dan r. SMI entered into an agreement of marketing and sales
penjualan dengan PT Pakubuwono Properti. Perjanjian with PT Pakubuwono Properti. This agreement is effective
berlaku sampai seluruh unit Apartemen The Pakubuwono until all units of The Pakubuwono Spring Apartment have
Spring selesai diserahterimakan. Perjanjian ini sudah been handed over. On September 30, 2023, this
diakhiri oleh SMI pada tanggal 30 September 2023. agreement has been terminated by SMI.
s. SMI mengadakan perjanjian dengan PT The Pakubuwono s. SMI entered into an agreement with PT The Pakubuwono
Development antara lain: Development as follows:
Perjanjian sewa menyewa gedung kantor yang terletak di Lease agreement for office building which located in 2nd
lantai 2 Wisma TPD di Jalan Bumi 15, Kebayoran Baru, floor. Wisma TPD in Jalan Bumi 15, Kebayoran Baru, South
Jakarta Selatan. Perjanjian berlaku efektif dari tanggal Jakarta. This agreement is effective from October 1, 2021
hingga 1 Oktober 2021 sampai tanggal 30 September until September 30, 2022; and
2022; dan
Perjanjian kerja sama pengembangan properti yang Agreement of property development which valid until the
berlaku sampai dengan selesainya semua kegiatan development finished. On September 30, 2023, these
pengembangan. Perjanjian-perjanjian ini sudah diakhiri agreements have been terminated by SMI.
oleh SMI pada tanggal 30 September 2023.
95
Page 99
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
t. Grup mengadakan perjanjian kerja sama dengan t. The Group signed a cooperation agreement with
PT AAPC Indonesia untuk merencanakan, merancang, PT AAPC Indonesia to plan, design, construct, provide,
membangun, menyediakan, melengkapi, dan untuk equip, and manage hotel with first class service in
mengelola hotel dengan layanan kelas pertama yang accordance with the hotel standards. The term of the
sesuai dengan standar hotel. Jangka waktu perjanjian agreement is 15 years since the opening date.
adalah 15 tahun sejak tanggal opening.
Tanggal/ Entitas Anak/ Wilayah/ Standar Hotel/
Date Subsidiaries Location Hotel Standard
14 September/September 14, 2015 PT Sinar Menara Deli Medan, Sumatera Utara Pullman
14 September/September 14, 2015 PT Pandega Citraniaga Balikpapan, Kalimantan TImur Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Putra Adhi Prima Bogor, Jawa Barat Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Tritunggal Lestari Makmur Bandung, Jawa Barat Pullman
u. Pada tanggal 17 November 2015, GAS mengadakan u. On November 17, 2015, GAS entered into Management
Perjanjian Konsultasi Manajemen Senayan City dengan Consultation Service Agreement of Senayan City with
PT Manggala Gelora Perkasa, berlaku mulai 1 Januari PT Manggala Gelora Perkasa, valid from January 1, 2016
2016 sampai dengan 31 Maret 2041. to March 31, 2041.
v. Pada tanggal 26 September 2023, TMI (entitas anak) telah v. On September 26, 2023, TMI (Subsidiary) has done
melakukan penjualan 152 SHMSRS Mal Neo SOHO the sale of 152 of SHMSRS of Neo SOHO Mall with
dengan PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) sebagai pembeli PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) as the buyer
melalui penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB-AJB Neo by signing the Sale and Buy Deeds (AJB-AJB Neo SOHO) in
SOHO”) yang dilakukan di hadapan Nilam Purnamawaty the presence of Nilam Purnawaty Januarso, S.H., Notary
Januarso, S.H., Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah. and Land Deed Officer.
96
Page 100
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 42. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
30 September/
September 30,
2024
Aset keuangan Liabilitas keuangan
pada biaya perolehan pada biaya perolehan
Aset keuangan diamortisasi/ diamortisasi/
lainnya "FVOCI"/ Financial assets at Financial liabilities at
Financial assets at amortized amortized
"FVOCI" cost cost
Rp'000 Rp'000 Rp'000
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - 1.063.137.252 - Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak Trade receivables from
ketiga - neto - 403.070.462 - third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - 3.211.244 - Related parties
Pihak ketiga - 311.825.293 - Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 12.481.252 471.896.056 - Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 12.481.252 2.253.140.307 - TOTAL FINANCIAL ASSETS
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - - 69.039.454 Bank loans
Surat utang jangka menengah - - 350.000.000 Medium-term notes
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 646.408.630 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 2.241.422 Related parties
Pihak ketiga - - 1.784.451.277 Third parties
Utang akrual - - 122.834.090 Accrued payables
Utang bank jangka panjang - yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun - - Long-term bank loans - current maturity
Utang bank - - 665.888.112 Bank loans
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of current
tempo dalam waktu satu tahun maturity
Utang bank - - 5.814.774.364 Bank loans
Uang jaminan penyewa - - 172.595.150 Tenants' security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - 9.628.232.499 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
97
Page 101
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 42. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
31 Desember/
December 31,
2023
Aset keuangan Liabilitas keuangan
pada biaya perolehan pada biaya perolehan
Aset keuangan diamortisasi/ diamortisasi/
lainnya "FVOCI"/ Financial assets at Financial liabilities at
Financial assets at amortized amortized
"FVOCI" cost cost
Rp'000 Rp'000 Rp'000
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - 768.367.982 - Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak Trade receivables from
ketiga - neto - 456.162.482 - third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - 7.489.368 - Related parties
Pihak ketiga - 252.708.866 - Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 12.481.252 1.497.083.564 - Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 12.481.252 2.981.812.262 - TOTAL FINANCIAL ASSETS
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - - 77.405.709 Bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 794.715.963 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 3.247.447 Related parties
Pihak ketiga - - 1.700.918.197 Third parties
Utang akrual - - 225.978.017 Accrued payables
Utang bank jangka panjang - yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun - - Long-term bank loans - current maturity
Utang bank - - 2.400.870.890 Bank loans
Utang obligasi - - 2.028.945.081 Bonds payable
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Surat utang jangka menengah - - 350.000.000 Medium-term notes
Utang bank jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of current
tempo dalam waktu satu tahun 2.654.714.484 maturity
Uang jaminan penyewa - - 169.063.285 Tenants' security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN - - 10.405.859.073 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
98
Page 102
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Group manages capital risk to ensure that they will be
mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan able to continue as going concern, in addition to maximizing
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the shareholders through the optimization of
saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. the balance of debt and equity. The Group’s capital structure
Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas (Catatan consists of cash and cash equivalents (Note 5) and equity of
5) dan ekuitas pemegang saham induk dan kepentingan the equity holder of the parent and non-controlling interests
nonpengendali (Catatan 30). (Note 30).
Direksi Grup secara berkala melakukan reviu struktur The Board of Directors of the Group periodically reviews the
permodalan Grup. Sebagai bagian dari reviu ini, Direksi Group’s capital structure. As part of this review, the Board of
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang Directors considers the cost of capital and related risk.
berhubungan.
Gearing ratio pada tanggal 30 September 2024 dan The gearing ratio as of September 30, 2024 and
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Pinjaman 6.899.701.930 7.511.936.163 Debt
Kas dan setara kas (1.063.137.252) (768.367.982) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 5.836.564.678 6.743.568.181 Net debt
Ekuitas 13.231.964.693 13.451.404.486 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 44,11% 50,00% Net debt to equity ratio
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’s overall financial risk management and policies
adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan seek to ensure that adequate financial resources are
yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan available for operation and development of their business,
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, risiko while managing their exposure to foreign currency risk, credit
kredit, risiko likuiditas, dan risiko tingkat bunga. Grup risk, liquidity risk, and interest rate risk. The Group operates
beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh within defined guidelines that are approved by the Board of
Direksi. Directors.
i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management
Grup terekspos pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
asing terutama dari utang obligasi, dan lembaga results primarily from bonds payable, accrued payables,
keuangan, utang akrual, kas dan setara kas, dan aset cash, and cash equivalents, and other financial assets.
keuangan lainnya.
Grup mengelola eksposur mata uang asing dengan The Group manages the foreign currency exposure by
mencocokkan, sebisa mungkin, penerimaan dan matching, as far as possible, receipts and payments in
pembayaran dalam masing-masing individu mata uang. each individual currency. The Group’s net open foreign
Jumlah eksposur mata uang asing neto Grup pada currency exposure as of reporting date is disclosed in
tanggal pelaporan diungkapkan dalam (Catatan 46). (Note 46).
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam mata Most of the Group’s transactions are denominated in
uang Rupiah, demikian juga dengan pembukuannya. Rupiah, as well as for bookkeeping purposes.
Grup melakukan transaksi derivatif untuk melakukan The Group has entered into derivative transactions to
lindung nilai atas nilai tukar Rupiah terhadap Dolar hedge the foreign exchange of Rupiah against United
Amerika Serikat untuk meningkatkan kemampuannya States Dollar to enhance its ability to manage foreign rate
mengelola risiko fluktuasi nilai tukar mata uang sebagai risk fluctuations, which exist as part of its Senior Notes
bagian dari penerbitan Senior Notes Tahun 2017 Year 2017 issuance (Note 24).
(Catatan 24).
ii. Manajemen Risiko Kredit ii. Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to the risk that counterparty will default
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang on its contractual obligation resulting in a loss to the
mengakibatkan kerugian bagi Grup. Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha, dan piutang lain-lain. cash in banks, time deposits, trade receivables, and other
Grup menempatkan saldo bank dan deposito berjangka receivables. The Group places their bank balances and
pada institusi keuangan yang layak serta terpercaya. time deposits to the credit worthy financial institutions.
99
Page 103
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
ii. Manajemen Risiko Kredit (Lanjutan) ii. Credit Risk Management (Continued)
Grup telah menetapkan kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain sustainable
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dengan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
meminimalkan kerugian akibat eksposur risiko kredit. exposure. Accordingly, the Group has established a policy
Oleh karena itu, Grup telah menetapkan kebijakan untuk to ensure that transactions are made with customers who
memastikan bahwa transaksi dilakukan dengan has good credit reputation. Management conducts
pelanggan yang memiliki reputasi kredit yang ongoing supervision to reduce credit risk exposure at
baik. Manajemen melakukan pengawasan secara reporting date. Accounts receivable from sale of
berkelanjutan untuk mengurangi eksposur risiko kredit apartments of the Group mainly represent the difference
pada tanggal pelaporan. Piutang penjualan apartemen between the revenue recognized and advances from
Grup terutama merupakan selisih antara pendapatan customer, hence, not yet due.
yang diakui dan uang muka pelanggan, sehingga belum
jatuh tempo.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian interim setelah dikurangi dengan cadangan interim consolidated financial statements net of any
untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup terhadap allowance for losses represents the Group’s exposure to
risiko kredit. credit risk.
iii. Manajemen Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas Ultimate responsibility for liquidity risk management rests
terletak pada Direksi yang telah membangun kerangka with the Board of Directors which has built an appropriate
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk liquidity risk management framework for the
persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan jangka management of the Group’s short, medium, and long-
pendek, menengah, dan jangka panjang Grup. Grup term funding and liquidity management requirements.
mengelola risiko likuiditas dengan menjaga kecukupan The Group manages liquidity risk by maintaining
simpanan, fasilitas bank, dan fasilitas simpan pinjam adequate reserves, banking facilities, and reserve
dengan terus menerus memonitor perkiraan dan arus kas borrowing facilities by continuously monitoring forecast
aktual dan mencocokkan profil jatuh tempo liabilitas and actual cash flows and matching the maturity profiles
keuangan. of financial liabilities.
Fasilitas Pembiayaan Financing Facilities
Grup memiliki akses ke fasilitas pembiayaan The Group has access to financing facilities as decribed
sebagaimana dijelaskan dalam rincian di bawah ini, yang in the note below, which were unused at the end of the
tidak digunakan pada akhir periode pelaporan: reporting period:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Fasilitas utang dengan jaminan
dan tanggal jatuh tempo yang Secured bank loan facilities with
berbeda mulai tanggal various maturity dates through to
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 September 30, 2024 and December 31, 2023
yang diperpanjang dengan perjanjian which may be extended by
bersama: mutual agreement:
Jumlah yang digunakan 9.210.195.711 7.173.524.966 Amount used
Jumlah yang belum digunakan 684.810.046 274.480.791 Amount unused
Jumlah 9.895.005.757 7.448.005.757 Total
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. ongoing working capital requirements.
iv. Manajemen Risiko Tingkat Bunga iv. Interest Rate Risk Management
Grup terpapar risiko suku bunga karena entitas dalam The Group is exposed to interest rate risk because
Grup meminjam dana dengan tingkat bunga tetap dan entities in the Group borrow funds at both fixed and
mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan floating interest rates. The risk is managed by the Group
mempertahankan gabungan yang tepat antara pinjaman by maintaining an appropriate mix of fixed and floating
suku bunga tetap dan mengambang. rate borrowings.
Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam aset The Group’s exposures to interest rates on financial
keuangan dan liabilitas keuangan dirinci dalam bagian assets and financial liabilities are detailed in the liquidity
manajemen risiko likuiditas pada catatan ini. risk management section of this note.
100
Page 104
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
iv. Manajemen Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) iv. Interest Rate Risk Management (Continued)
Analisis Sensitivitas Suku Bunga Interest Rate Sensitivity Analysis
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the amount of
jumlah aset atau liabilitas di mana pergerakan pada assets or liabilities which is subject to a risk that a
tingkat suku bunga dapat memengaruhi laba setelah movement in interest rates will adversely affect the
pajak. Risiko pada pendapatan bunga bersifat terbatas income after tax. The risk on interest income is limited as
karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas the Group only intends to keep sufficient cash balances
yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. to meet operational needs. On interest expenses, the
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara utang optimum balance between fixed and floating interest
dengan tingkat bunga tetap dan mengambang ditetapkan debt is considered upfront. The Group has a policy of
di muka. Grup memiliki kebijakan dalam memperoleh obtaining financing that would provide an appropriate mix
pembiayaan yang akan memberikan kombinasi yang of floating and fix interest rate. Approvals from the Board
sesuai tingkat suku bunga mengambang dan tingkat of Directors and Commissioners must be obtained before
bunga tetap. Persetujuan dari Direksi dan Komisaris committing the Group to any of the instruments to
harus diperoleh sebelum Grup menggunakan instrumen manage the interest rate risk exposure.
keuangan tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku
bunga.
c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments
Kecuali untuk kewajiban keuangan yang disajikan di bawah Except for the financial liabilities presented below, Directors
ini, Direksi menganggap bahwa nilai tercatat aset keuangan consider that the carrying amounts of financial assets and
dan liabilitas keuangan dicatat sebesar biaya perolehan financial liabilities recorded at amortized cost recognized in
diamortisasi diakui dalam laporan keuangan konsolidasian the interim consolidated financial statements approximate
interim mendekati nilai wajarnya. their fair value.
Nilai wajar ditentukan sebagai berikut: The fair values are determined as follows:
- Nilai wajar utang obligasi dengan syarat dan kondisi - The fair value of bonds payable with standard terms and
standar dan diperdagangkan di pasar aktif, ditentukan condition and traded on active liquid markets are
dengan mengacu pada harga pasar. determined with reference to quoted market price.
- Nilai wajar utang bank jangka panjang ditentukan - The fair value of long-term bank loans is determined by
menggunakan diskonto arus kas masa depan pada suku discounting future cash flows using applicable rates from
bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat observable current market transactions for similar
diamati saat ini untuk instrumen yang sejenis. instruments.
Nilai wajar penyertaan saham (“FVOCI”) ditentukan dengan The fair value of investments in shares (“FVOCI”) is
menggunakan harga kuotasian. Jika harga tersebut tidak determined using quoted prices. Where such price is not
tersedia, analisis pasar dilakukan dengan menggunakan available, a market analysis is performed using prices and
harga dan informasi relevan lainnya untuk investasi serupa other relevant information for similar investments quoted in
yang dikutip di pasar aktif, disesuaikan dengan diskon active market, adjusted with discount for lack of
karena kurangnya daya jual. marketability.
Nilai wajar instrumen derivatif (“FVTPL”) dihitung The fair values of derivative instruments (“FVTPL”) are
menggunakan harga kuotasian. Bila harga tersebut tidak calculated using quoted prices. Where such price is not
tersedia, analisis arus kas diskonto dilakukan dengan available, a discounted cash flow analysis is performed using
menggunakan kurva hasil yang berlaku untuk model harga the applicable yield curves for derivatives for option pricing
opsi untuk derivatif opsional. models for optional derivatives.
101
Page 105
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
44. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 44. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN
FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the Group
Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang has monetary assets and liabilities denominated in foreign
asing sebagai berikut: currencies as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Mata Uang Mata Uang
Asing/ Asing/
Foreign Ekuivalen/ Foreign Ekuivalen/
Currencies Equivalent in Currencies Equivalent in
Rp '000 Rp '000
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 4.084.624 61.833.038 4.001.616 61.688.916 Cash and cash equivalents
SGD 6.137 72.343 525.643 6.156.143
Aset keuangan lainnya USD 505 7.646 9.059.423 139.660.059 Other financial assets
Jumlah aset moneter 61.913.027 207.505.118 Total monetary assets
Liabilitas Liabilities
Utang akrual USD 16.435 248.793 715.353 11.027.882 Accrued payables
Utang obligasi USD - - 131.960.000 2.034.295.360 Bonds payable
Jumlah liabilitas moneter 248.793 2.045.323.242 Total monetary liabilities
Jumlah aset (liabilitas) moneter neto 61.664.234 (1.837.818.124) Total net monetary asset (liabilities)
45. TUNTUTAN HUKUM 45. LITIGATIONS
a. Kasus Hukum atas Reklamasi a. Legal Case of Reclamation
Di bawah ini merupakan kasus hukum yang sedang Described below are the ongoing lawsuits for reclamation of
berlangsung atas kegiatan reklamasi Pulau I milik PT Jaladri Island I owned by PT Jaladri Kartika Pakci (JKP), and Island F
Kartika Pakci (JKP), dan Pulau F milik PT Agung Dinamika owned by PT Agung Dinamika Perkasa (ADP).
Perkasa (ADP).
PULAU I MILIK JKP ISLAND I OWNED BY JKP
i. Perkara Tata Usaha Negara antara JKP (selaku Penggugat) i. Lawsuit of State Administration by JKP (the Plaintiffs)
melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku Tergugat) (Perkara against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) (Case
No. 113/G/2019/PTUN.JKT tanggal 27 Mei 2019 pada No. 113/G/2019/PTUN.JKT dated May 27, 2019 at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta). Jakarta State Administrative Court).
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan of some Governor Decrees concerning Granting of Permit
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. for Reclamation. The permission to implement reclamation
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk of Island I owned by JKP is included in the Governor’s
dalam keputusan Gubernur tersebut. decision.
JKP mengajukan gugatan kepada Gubernur Provinsi DKI JKP filed a lawsuit to the Governor of DKI Jakarta Province,
Jakarta, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada tanggal at the State Administrative Court on May 27, 2019 with
27 Mei 2019 dengan Register Perkara Case Register No. 113/G/2019/PTUN-JKT with the object
No. 113/G/2019/PTUN-JKT dengan objek sengketa of dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018.
No. 1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the State
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN- Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
JKT pada tanggal 11 Desember 2019 dengan amar December 11, 2019 with its ruling among others:
putusannya antara lain:
1. Menyatakan batal Surat Keputusan Gubernur Provinsi 1. Declared cancellation of Decree of the Governor of DKI
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal Jakarta Province No. 1409 Year 2018 dated
6 September 2018 perihal Pencabutan Beberapa September 6, 2018 concerning Revocation of Some
Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin Governor Decrees concerning Granting of the
Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang berhubungan Implementation of Reclamation Permit as long as
dengan Keputusan Gubernur No. 2269 Tahun 2015 relating to Governor Decree No. 2269 Year 2015
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau concerning Granting Permit for the Implementation of
I Kepada PT Jaladri Kartika Pakci; Island I Reclamation to PT Jaladri Kartika Pakci;
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Surat 2. Require the Defendant to revoke the Decree of the
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018
Tahun 2018 tertanggal 6 September 2018 perihal dated September 6, 2018. Regarding the revocation of
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur tentang several Governor’s Decrees regarding the Granting of
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi sepanjang Reclamation Implementation Permits insofar as they
yang berhubungan dengan Keputusan Gubernur relate to Governor’s Decree No. 2269 Year 2015
No. 2269 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin concerning the Granting of Permits for the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau I kepada PT Jaladri Implementation of Island Reclamation I to PT Jaladri
Kartika Pakci; dan Kartika Pakci; and
102
Page 106
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
3. Mewajibkan kepada Tergugat untuk memproses dan 3. Required the Defendant to process and issue an
menerbitkan perpanjangan izin pelaksanaan Reklamasi extension of the Reclamation permit for Island I that
atas Pulau I yang telah dimohonkan oleh Penggugat has been requested by the Plaintiff through Letter
melalui Surat No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 tanggal No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 dated August 30, 2018
30 Agustus 2018 perihal Permohonan Perpanjangan concerning the Application for an Extension of the
Jangka Waktu Dalam Diktum Kesebelas Surat Izin Period in the Eleventh Dictum of the Permit for
Pelaksanaan Reklamasi Pulau I No. 2269 Tahun 2015. the Implementation of Reclamation of Island I No. 2269
Year 2015.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative Court,
Gubernur Provinsi DKI Jakarta selaku Tergugat the Governor of the Province of DKI Jakarta as the
mengajukan upaya hukum banding pada tanggal 23 Defendant filed for appeal on December 23, 2019.
Desember 2019. Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Tata The Panel of Judges at the Jakarta State Administrative High
Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan No. Court has issued Decision No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT
98/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal 28 April 2020 dengan amar dated April 28, 2020 with the order that the decision
putusannya menguatkan Putusan Pengadilan Tata Usaha strengthens the Decision of the State Administrative Court
Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal No. 113/G/2019/PTUN-JKT on December 11, 2019 and
11 Desember 2019 dan pemberitahuan putusan Pengadilan notification of the decision of the Jakarta State
Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta telah diterima oleh JKP Administrative High Court has been received by JKP on
tanggal 5 Mei 2020. May 5, 2020.
Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta Regarding the decision of the Jakarta State Administrative
tersebut, tidak ada pihak yang mengajukan kasasi sampai High Court, neither party filed an appeal until the deadline
dengan batas waktu yang ditetapkan Undang-Undang, maka stipulated by law, so this decision has permanent force
keputusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van (inkracht van gewijsde). Based on the decision of the Jakarta
gewijsde). Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha High Administrative Court which has permanent legal force
Negara Jakarta yang telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde), the Defendant must carry out the
(inkracht van gewijsde) tersebut, Tergugat harus cancellation of the Decree of the Governor of the Province of
melaksanakan pembatalan Surat Keputusan Gubernur DKI Jakarta No. 1409 Year 2018, but the Defendant ignored
Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, namun Tergugat it and then submitted a Judicial Review on the date October
mengabaikannya dan kemudian mengajukan Peninjauan 5, 2020 with Register No. 32 PK/TUN/2021 and the request
Kembali pada tanggal 5 Oktober 2020 dengan Register No. for Judicial Review of the Governor of DKI Jakarta was
32 PK/TUN/2021 dan permohonan Peninjauan Kembali decided on March 4, 2021 with the order to cancel the
Gubernur DKI Jakarta telah diputus pada tanggal 4 Maret Decision of the State Administrative Court No.
2021 dengan amarnya membatalkan Putusan Pengadilan 113/G/2019/PTUN-JKT on December 11, 2019. The official
Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal copy of the Judicial Review decision was received by JKP on
11 Desember 2019. Salinan resmi putusan Peninjauan June 6, 2021, thus, the verdict was legally binding (inkracht
Kembali tersebut diterima oleh JKP tanggal 6 Juni 2021, van gewijsde).
oleh karena itu, keputusan ini telah berkekuatan hukum
tetap (inkracht van gewijsde).
Berdasarkan pendapat hukum dari ahli hukum, dalam Based on the legal opinions of legal experts, in its report
laporannya tertanggal 20 Maret 2024, disebutkan beberapa dated March 20, 2024, it was mentioned that several
hal yang menjadi perhatian manajemen JKP yaitu: matters of JKP management’s attention were:
1. Putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara 1. The decision of the Jakarta State Administrative High
Jakarta No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT yang membatalkan Court No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT. which canceled the
Keputusan Gubernur DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year
menyatakan Keputusan Gubernur tersebut memiliki 2018, stated that the Governor’s Decree had procedural
cacat prosedur dan substansi; and substance defects;
2. Pada tanggal 1 Maret 2023, JKP telah menempuh upaya 2. On March 1, 2023, JKP has taken administrative
administrasi kepada Gubernur DKI Jakarta perihal measures to the Governor of DKI Jakarta regarding the
Permohonan Pelaksanaan Putusan Pengadilan Tinggi Application for the Implementation of the Decision of the
Tata Usaha Negara Jakarta No. 98/B/2020/ PT.TUN.JKT Jakarta State Administrative High Court
yang membatalkan Keputusan Gubernur DKI Jakarta No. No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT. which canceled the Decree
1409 Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018
Keputusan Gubernur terkait Pemberian Izin Pelaksanaan concerning the Revocation of Several Governor Decrees
Reklamasi; Regarding the Granting of Reclamation Implementation
Permits;
103
Page 107
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
3. JKP tetap dapat dan perlu untuk mengajukan upaya 3. JKP still can and needs to file extraordinary legal
hukum luar biasa atas putusan Peninjauan Kembali remedies for the Supreme Court review decision. because
Mahkamah Agung, karena ada kekosongan hukum there is a legal vacuum that the DKI Jakarta Regional
yang diabaikan Pemda DKI Jakarta saat mengajukan Government ignores when submitting a Judicial Review,
upaya hukum Peninjauan Kembali, yaitu putusan namely the decision of the Jakarta State Administrative
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta High Court No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT already has
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT telah mempunyai binding legal force, so the Provincial Government of DKI
kekuatan hukum mengikat, sehingga Pemda Provinsi Jakarta should implement the decision and not then
DKI Jakarta seharusnya melaksanakan putusan submit an effort for Judicial Review;
tersebut dan bukan kemudian mengajukan upaya
Peninjauan Kembali;
4. Tindakan hukum yang dilakukan sebelum pencabutan 4. Legal actions taken prior to revocation no longer have
tidak lagi memiliki kekuatan hukum mengikat untuk binding legal force to demand obligations from companies
dimintakan kewajiban kepada perusahaan penerima receiving permits, so that commitments and obligations
izin, sehingga komitmen dan kewajiban sebelum dan made before and after the revocation decision must be
sesudah keputusan pencabutan harus dinyatakan declared obligatory to be returned in cash or in other
wajib dikembalikan secara tunai atau dalam bentuk forms of compensation, that have the same value as
kompensasi lainnya yang mempunyai nilai yang sama material loss. Including compensation, because the rights
dengan kerugian material termasuk ganti rugi karena and obligations of the permit recipient were not
hak dan kewajiban penerima izin tidak diberikan secara procedurally granted according to the general principles of
prosedural menurut asas umum pemerintahan yang good governance.
baik.
PULAU F MILIK ADP ISLAND F OWNED BY ADP
ii. Perkara Tata Usaha Negara antara ADP (selaku ii. Lawsuit of State Administration by ADP (the Plaintiffs)
Penggugat) melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) Case
Tergugat) Perkara No. 153/G/2019/PTUN.JKT tanggal No. 153/G/ 2019/PTUN.JKT dated July 26, 2019 at the
26 Juli 2019 pada Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta State Administrative Court.
Jakarta.
Setelah menempuh upaya administratif melalui After making administrative efforts through submitting
pengajuan keberatan secara tertulis, pada akhirnya ADP objections in writing, ADP finally filed a lawsuit against
mengajukan gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI the Governor of DKI Jakarta Province. With the object of
Jakarta. Dengan objek sengketa adalah Surat Keputusan the dispute being the Decree of the Governor of DKI
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Jakarta Province No. 1409 Year 2018 dated September
tertanggal 6 September 2018 tentang Pencabutan 6, 2018 concerning Revocation of Several Governor
Beberapa Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin Decrees on Granting Special Implementation
Pelaksanaan Reklamasi khusus terhadap pencabutan Reclamation Permit to revoke the Decree of the Governor
Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2268 of DKI Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning
Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Granting Permit for the Implementation of Island F
Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Propertindo, di Reclamation to PT Jakarta Propertindo, in the State
Pengadilan Tata Usaha Negara pada Administrative Court on July 26, 2019 with Case Register
tanggal 26 Juli 2019 dengan Register Perkara No. No. 153/G/2019/PTUN-JKT.
153/G/ 2019/PTUN-JKT.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 153/G/2019/PTUN- State Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT
JKT pada tanggal 21 Januari 2020 dengan amar on January 21, 2020 with the following decisions:
putusannya antara lain:
1. Menyatakan batal Keputusan Tata Usaha Negara 1. Declared the cancellation of the State Administration
yang diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Daerah Decree issued by the Governor of DKI Jakarta No.
Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 1409 Year 2018 on September 6, 2018 concerning
tanggal 6 September 2018 tentang Pencabutan Revocation of Some Governor Decrees Concerning
Beberapa Keputusan Gubernur Tentang Pemberian the Granting of a Special Reclamation Permit for the
Izin Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Revocation of the Decree of the Governor of DKI
Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Granting of the Island F Reclamation Implementation
Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada Permit to PT Jakarta Propertindo; and
PT Jakarta Propertindo; dan
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Keputusan 2. Required the Defendant to revoke the State
Tata Usaha Negara yang diterbitkan oleh Gubernur Administration Decree issued by the Governor of the
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Province of the Special Capital Region of Jakarta
Tahun 2018 tanggal 6 September 2018 tentang No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur Tentang concerning Revocation of Several Governor Decrees
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Khusus Regarding the Granting of a Special Reclamation
Terhadap Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi License for the Revocation of the Governor of DKI
DKI Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau F Granting of Island F Reclamation Implementation
kepada PT Jakarta Propertindo. Permit to PT Jakarta Propertindo.
104
Page 108
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative Court,
ADP dan Gubernur DKI Jakarta mengajukan upaya hukum the ADP and the Governor of the DKI Jakarta submitted
banding berturut-turut pada tanggal 3 Februari 2020 dan successive appeal remedies on February 3, 2020 and
29 Januari 2020. Perkara banding ini telah diputus Majelis January 29, 2020. The Jakarta High State Administrative
Hakim Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta yang Court, who checked and decided the appeal
memeriksa dan mengadili perkara banding ini telah No. 115/B/2020/ PT.TUN.JKT dated June 17, 2020 with its
menjatuhkan Putusan No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT decision canceling the Decision of the Jakarta State
tanggal 17 Juni 2020 dengan amar putusannya Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT dated
membatalkan Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara January 21, 2020 and stated that the Plaintiff's claim (ADP)
Jakarta No. 153/G/2019/PTUN-JKT tanggal 21 Januari was not accepted. Based on this decision, the Plaintiff filed an
2020 dan menyatakan gugatan Penggugat (ADP) tidak appeal on July 16, 2020 with registration No. 547
diterima. Atas putusan tersebut, Penggugat mengajukan K/TUN/2020. This ADP’s cassation application was decided
kasasi pada tanggal 16 Juli 2020 dengan register No. 547 on December 3, 2020 with the decision to reject ADP's
K/TUN/2020. Permohonan Kasasi ADP ini telah diputus cassation request and a copy of the decision was received by
tanggal 3 Desember 2020 dengan amarnya menolak ADP on March 18, 2022, so this decision has permanent
permohonan kasasi ADP dan salinan putusan telah legal force (inkracht van gewijsde). Based on this decision,
diterima oleh ADP tanggal 18 Maret 2022, maka ADP submitted a judicial review on June 9, 2022, with
keputusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van Register No. 191 PK/TUN/2022 and the ADP review request
gewijsde). Atas Putusan tersebut, ADP mengajukan was decided on February 17, 2023 with the decision to reject
Peninjauan Kembali pada tanggal 9 Juni 2022, dengan the ADP review request. Notification of the Judicial Review
Register No. 191 PK/TUN/2022 dan permohonan decision was received by ADP on June 14, 2023, thus, the
Peninjauan Kembali ADP telah diputus pada tanggal 17 verdict was legally binding (inkracht van gewijsde).
Februari 2023 dengan amarnya menolak permohonan
Peninjauan Kembali ADP. Pemberitahuan putusan
Peninjauan Kembali tersebut diterima oleh ADP pada
tanggal 14 Juni 2023, oleh karena itu, keputusan ini telah
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Manajemen berpendapat, putusan tersebut belum dapat Management is of the opinion that the decision has not yet
dilaksanakan dan masih terdapat upaya hukum yang dapat been implemented and there are still legal remedies that ADP
dilakukan ADP dengan mempertimbangkan pendapat ahli can take by considering the opinions of legal experts.
hukum.
Berdasarkan pendapat ahli hukum dalam laporannya Based on the legal opinion of the legal expert in its report
tertanggal 20 Maret 2024, disebutkan beberapa hal yang dated March 20, 2024, It is stated that several matters of
menjadi perhatian manajemen ADP adalah: ADP management’s attention are:
1. Upaya hukum peninjauan kembali yang dilakukan ADP 1. ADP’s legal review of the decision of the State
atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara No. 547 Administrative Court No. 547 K/TUN/2020 jo. No.
K/TUN/2020 jo. No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT jo. 115/B/2020/PT. TUN. JKT jo. No. 153/G/2019/PTUN-
No. 153/G/2019/PTUN-JKT dengan JKT taking into account the misunderstanding of the
mempertimbangkan kekeliruan tafsir hukum Majelis Panel of Judges' law which ignored government
Hakim yang mengabaikan kewajiban administrasi administration obligations that had to be met before the
pemerintahan yang harus dipenuhi sebelum issuance of DKI Jakarta Provincial Governor Decree No.
dikeluarkannya Keputusan Gubernur Provinsi DKI 1409 Year 2018, and there is a formal defect regarding
Jakarta No. 1409 Tahun 2018, dan adanya cacat formil the format of the revocation decision, which is not in
menyangkut format dalam keputusan pencabutan tidak accordance with the format of a government
sesuai dengan format suatu keputusan administrasi administration decision. Thus, it can be said that the
pemerintahan. Dengan demikian, dapat dikatakan decree of the Governor of DKI Jakarta Province is flawed
bahwa Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta cacat in procedure and substance, without going through the
prosedur dan substansi, tanpa melalui syarat, format, terms, formats, and procedures in accordance with Law
dan prosedur yang sesuai dengan Undang-Undang No. 30 Year 2014;
No. 30 Tahun 2014;
2. Putusan kasasi Mahkamah Agung tidak 2. The Supreme Court's cassation decision did not take into
memperhatikan bahwa ADP adalah merupakan pihak account that ADP was an undirected party, which was not
tidak tertuju yang tidak diatur dalam Keputusan regulated in the Decree of the Governor of DKI Jakarta
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, Province No. 1409 Year 2018, so that the grace period is
sehingga tenggang waktu dihitung secara kasuistis calculated casuistically from the time they feel their
sejak merasa kepentingannya dirugikan oleh interests have been harmed by the decision of the State
keputusan Tata Usaha Negara dan mengetahui adanya Administration and are aware of the decision. The judge's
keputusan tersebut. Pertimbangan hakim belum consideration has not taken into account the difference in
mempertimbangkan perbedaan jangka waktu the time frame for filing a lawsuit between the designated
penyampaian gugatan antara pihak tertuju dan pihak party and the undesignated party.
tidak tertuju.
105
Page 109
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
3. Putusan hanya berkaitan dengan formil perkara dan 3. The decision is only related to the formal case and has
belum menilai materi pokok perkara gugatan. Sesuai not assessed the subject matter of the lawsuit.
dengan Surat Edaran Mahkamah Agung (SEMA) No. 2 In accordance with the Supreme Court Circular Letter
Tahun 1991 butir V tenggang waktu pada ayat 3, (SEMA) No. 2 Year 1991 point V and the deadline in
ADP sebagai pihak yang tidak diatur dalam Keputusan paragraph 3, ADP as a party that is not regulated in the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
dapat mengajukan upaya hukum, dengan masa No. 1409 Year 2018 can submit legal remedies, with
berlaku sebagaimana diatur dalam Undang-Undang the validity period as stipulated in Law No. 5 Year 1986
No. 5 Tahun 1986 tentang Peradilan Tata Usaha concerning the State Administrative Court, namely 90
Negara, yaitu 90 hari setelah ADP mengetahui days after ADP learned of the Governor's decision and
keputusan Gubernur dan merasa dirugikan atas felt aggrieved over the decisions and/or actions
keputusan dan/atau tindakan PT Jakarta Propertindo of PT Jakarta Propertindo, which did not make legal
yang tidak membuat upaya hukum dan segala upaya remedies, and all legal remedies were based on legal
hukum yang didasarkan pada dokumen hukum. documents. ADP has just received a copy of the Decree
ADP baru menerima salinan Surat Keputusan Gubernur of the Governor of the Special Capital Region of Jakarta
Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 No. 1409 Year 2018 from Jakpro on March 1, 2019
dari Jakpro pada 1 Maret 2019 melalui lampiran through the attachment to the letter dated February 28,
suratnya tertanggal 28 Februari 2019 dan belum 2019 and has not received the overall settlement plan
menerima rencana penyelesaian secara keseluruhan from Jakpro.
dari Jakpro.
b. GCK b. GCK
Berdasarkan Perkara No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim Based on Case No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated
tanggal 28 Januari 2022, GCK (Tergugat I) digugat oleh January 28, 2022, GCK (Defendant I) was sued by
Soemitro (Penggugat) terkait pengalihan tanah Soemitro (Plaintiff) regarding the transfer of Sukmawijaya
Sukmawijaya bin Sumitro kepada GCK. Gugatan tersebut bin Sumitro's land to GCK. The lawsuit was decided by the
telah diputus oleh majelis hakim Pengadilan Negeri Jakarta panel of judges at the East Jakarta District Court on
Timur pada tanggal 19 Januari 2023 dengan amar January 19, 2023 with its decision, rejecting all of
putusannya, menolak seluruh gugatan Penggugat dan atas the Plaintiff's claims and based on this decision, the
putusan ini. Penggugat mengajukan banding pada tanggal Plaintiff filed an appeal on January 30, 2023 and the
30 Januari 2023 dan telah diputus Pengadilan Tinggi Jakarta High Court decided with
Jakarta dengan No. 418/PDT/2023/PT.DKI tanggal 20 Juli No. 418/PDT/2023/PT.DKI dated July 20, 2023 with its
2023 dengan amarnya menguatkan putusan Pengadilan ruling confirming the decision of the East Jakarta District
Negeri Jakarta Timur No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim Court No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated January 28,
tanggal 28 Januari 2022 dan atas putusan Pengadilan 2022 and based on the High Court's decision, the Plaintiff
Tinggi tersebut. Penggugat menyatakan kasasi pada submitted an appeal on September 11, 2023 and has
tanggal 11 September 2023 dan telah diputus pada been decided on August 1, 2024 with verdict No.
tanggal 1 Agustus 2024 dengan putusan No. 2786 2786K/Pdt/2024 with decision to reject the appeal on
K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak permohonan cassation of the Plaintiff. Thus, the verdict has been legally
kasasi Penggugat. Oleh karena itu, putusan ini telah binding (inkracht van gewijsde).
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).
c. GTS c. GTS
Berdasarkan Perkara No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk tanggal Based on Case No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk dated
2 Februari 2023 pada Pengadilan Negeri Depok, Seane February 2, 2023 at Depok District Court, Seane Ivena
Ivena (Penggugat) mengajukan gugatan wanprestasi (Plaintiff) filed a lawsuit for default against GTS as
kepada GTS sebagai Tergugat IX. Penggugat menuntut Defendant IX. The Plaintiff demands compensation for the
ganti rugi atas tanah yang dimiliki oleh GTS. Gugatan lands owned by GTS. The filing has been decided by Depok
tersebut telah diputus oleh Pengadilan Negeri Depok pada District Court on October 25, 2024 with verdict that the
tanggal 25 0ktober 2024 dengan amar putusannya case No. 29/Pdt.G/2023/PNDpk has been removed from
perkara No. 29/Pdt.G/2023/PNDpk dihapus dari buku cases register’s book. Thus, the file of the Plaintiff was
register perkara. Dengan demikian gugatan Penggugat canceled.
telah gugur.
d. PAP d. PAP
Berdasarkan perkara No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi tanggal Based on case No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi dated
18 September 2023, PAP (Tergugat) digugat oleh Aang September 18, 2023, PAP (Defendant) was sued by Aang
Sugiri (Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum Sugiri (Plaintiff) regarding the unlawful act of auctioning
pelelangan tanah yang dimenangkan oleh PAP. Gugatan land which was won by PAP. The file has been decided by
tersebut telah diputus oleh Pengadilan Negeri Cibinong Cibinong District Court on September 12, 2024 with verdict
pada tanggal 12 September 2024 dengan amar that the file could not be accepted (Niet Ontvankelijk
putusannya gugatan tidak dapat diterima (Niet Verklaard).
Ontvankelijk Verklaard).
106
Page 110
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
d. PAP (Lanjutan) d. PAP (Continued)
Berdasarkan gugatan No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi tanggal Based on the lawsuit No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi dated
11 Februari 2021 pada Pengadilan Negeri Cibinong, Johadi February 11, 2021 at the Cibinong District Court, Johadi
(Penggugat) mengajukan tuntutan hukum kepada PAP (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP (Defendant). The
(Tergugat). Penggugat menggugat perbuatan perlawanan Plaintiff sued the action againts the Plaintiff’s house order.
atas pesanan rumah Penggugat. Perkara ini telah diputus This case was decided on July 26, 2021, with the decision,
tanggal 26 Juli 2021 dengan amarnya mengabulkan PAP filed an appeal on August 10, 2021 with register
gugatan Penggugat untuk sebagian. Atas putusan tersebut, No. 488/PDT/2021/PT.BDG and has been terminated on
PAP mengajukan banding pada tanggal 10 Agustus 2021 October 18, 2021 with the decision to cancel the plaintiff’s
dengan register No. 488/PDT/2021/PT.BDG dan telah house reservation agreement. Based on the decision of
diputus pada tanggal 18 Oktober 2021 dengan amarnya the Bandung High Court above, the Plaintiff filed an appeal
membatalkan perjanjian pemesanan rumah Penggugat. on November 26, 2021 and was decided on March 1,
Atas putusan Pengadilan Tinggi Bandung di atas, Penggugat 2023 with decision No. 233 K/Pdt/2023 with the verdict
mengajukan kasasi pada tanggal 26 November 2021 dan to reject the cassation request to the Plaintiff. Thus, The
telah diputus pada tanggal 1 Maret 2023 dengan putusan verdict was legally binding (inkracht van gewijsde).
No. 233 K/Pdt/2023 dengan amarnya menolak
permohonan kasasi Penggugat. Oleh karena itu, Putusan ini
telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Berdasarkan perkara No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi tanggal Based on case No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi dated
8 Februari 2022, PAP (Tergugat I) digugat oleh Ukat February 8, 2022, PAP (Defendant I) was sued by Ukat
Sukatma (Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum Sukatma (Plaintiff) regarding the unlawful act of land
pelelangan tanah yang dimenangkan oleh PAP. Gugatan auction which was won by PAP. The lawsuit was decided by
tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim Pengadilan the Panel of Judges at the Cibinong District Court on
Negeri Cibinong pada tanggal 29 November 2022 dengan November 29, 2022 with the decision that the plaintiff’s
amar putusannya, gugatan penggugat tidak dapat diterima claim could not be accepted and based on this decision,
dan atas putusan ini, penggugat mengajukan banding the plaintiff filed an appeal on December 19, 2022 with
pada tanggal 19 Desember 2022 dengan register registration No. 72/PDT/2023/PT.BDG and was decided
No. 72/PDT/2023/PT.BDG dan telah diputus pada tanggal on February 27, 2023 with a ruling confirming the decision
27 Februari 2023 dengan amarnya menguatkan putusan of the Cibinong District Court No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi
Pengadilan Negeri Cibinong No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi dated November 29, 2022. Based on the decision of the
tanggal 29 November 2022. Atas putusan Pengadilan Tinggi Bandung High Court, the Plaintiff filed a cassation on
Bandung, Penggugat mengajukan kasasi pada tanggal April 6, 2023 and the Plaintiff's cassation application was
6 April 2023 dan permohonan Kasasi Penggugat telah decided in accordance with the decision of Cassation No.
diputus sesuai dengan putusan Kasasi No. 4526 4526 K/Pdt/2023 dated December 21, 2023 with its
K/Pdt/2023 tanggal 21 Desember 2023 dengan amar decision, the Plaintiff's cassation application was rejected.
putusannya, pemohonan kasasi Penggugat ditolak. Oleh Thus, the verdict was legally binding (inkracht van
karena itu, putusan ini telah berkekuatan hukum tetap gewijsde).
(inkracht van gewijsde).
e. MWS e. MWS
Berdasarkan perkara No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on case No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR dated
tanggal 8 September 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh September 8, 2023, MWS (Defendant) was sued by Sarni
Sarni (Penggugat) terkait gugatan wanprestasi. Perkara ini (Plaintiff) regarding a breach of contract lawsuit. This
telah diputus tanggal 28 Februari 2024 dengan amarnya case was decided on February 28, 2024 with the
mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian. Atas decision to partially grant the Plaintiff’s lawsuit. On the
putusan tersebut, MWS mengajukan banding pada tanggal decision MWS, submitted an appeal on March 6, 2024
6 Maret 2024 dan 13 Maret 2024 dengan register No. 424 and March 13, 2024 with registered No.
/PDT/2024/PT DKI dan telah diputus pada tanggal 15 Mei 424/PDT/2024/PT DKI and has been decided on May
2024 dengan amarnya menguatkan putusan Pengadilan 15, 2024 with verdict to affirm the decision of Jakarta
Negeri Jakarta Utara No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Utara District Court No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR
tanggal 28 Februari 2024. Atas putusan tersebut, MWS dan dated February 28, 2024. For such decision, MWS and
Penggugat mengajukan kasasi masing-masing pada tanggal the Plaintiff, respectively, filed cassation on June 11,
11 Juni 2024 dan 10 Juni 2024 dan telah diputus pada 2024 and June 10, 2024 and decided on October 21,
tanggal 21 Oktober 2024 dengan putusan No. 5254 2024 with verdict No. 5254K/Pdt/2024 that the
K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak permohonan kasasi cassation of MWS was rejected. The verdict was legally
MWS. Putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht binding (inkracht van gewijsde).
van gewijsde).
107
Page 111
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
e. MWS (Lanjutan) e. MWS (Continued)
Berdasarkan perkara No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on case No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR dated July
tanggal 26 Juli 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh 26, 2023, MWS (Defendant) was sued by Lenny Marlina Edy
Lenny Marlina Edy Putra (Penggugat) terkait gugatan Putra (Plaintiff) regarding a breach of contract lawsuit. This
wanprestasi. Perkara ini telah diputus tanggal 31 Januari case was decided on January 31, 2024 with the decision to
2024 dengan amarnya mengabulkan gugatan Penggugat partially grant the Plaintiff's lawsuit. Based on this decision,
untuk sebagian. Atas putusan tersebut, MWS mengajukan MWS submitted an appeal on February 12, 2024 with
banding pada tanggal 12 Februari 2024 dengan registrasi registration No.381/PDT/2024/PT DKI and has been
No.381/PDT/2024/PT DKI dan telah diputuskan pada decided on April 16, 2024 with the verdict affirming the
tanggal 16 April 2024 dengan amarnya menguatkan decision of North Jakarta District Court
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara No.493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR dated January 31, 2024.
No.493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR tanggal 31 Januari 2024. On the decision of Jakarta High Court, MWS filed cassation
Atas putusan Pengadilan Tinggi Jakarta, MWS mengajukan on May 8, 2024 and decided on October 9, 2024 with
kasasi pada tanggal 8 Mei 2024 dan telah diputus pada verdict No. 4820K/Pdt/2024 with verdict to reject the
tanggal 9 Oktober 2024 dengan putusan No. 4820 cassation of MWS. The verdict has been legally binding
K/Pdt/2024 dengan amarnya menolak permohonan kasasi (inkracht van gewijsde).
MWS. Putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht
van gewijsde).
Berdasarkan gugatan No.521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR Based on the lawsuit No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR
tanggal 24 September 2020 pada Pengadilan Negeri Jakarta dated September 24, 2020 at the North Jakarta District
Utara, Johadi cs (Penggugat) mengajukan tuntutan hukum Court, Johadi cs (Plaintiff) filed a lawsuit against MWS
kepada MWS (Tergugat). Perkara ini telah diputus tanggal 16 (Defendant). This case was decided on September 16, 2021
September 2021 dengan amarnya mengabulkan gugatan with the decision to partially grant the Plaintiff's claim.
Penggugat untuk sebagian. Atas putusan tersebut, MWS Based on this decision, MWS filed an appeal on September
mengajukan banding pada tanggal 21 September 2021 dan 21, 2021 and the Jakarta High Court Judge No.
telah diputus Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Jakarta No. 136/PDT/2022/PT.DKI dated February 25, 2022 with
136/PDT/2022/PT.DKI tanggal 25 Februari 2022 dengan decision to cancel the decision No.
amarnya membatalkan putusan No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR dated September 16, 2021
521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR tanggal 16 September 2021 and stated that the Plaintiff's claim was unacceptable.
dan menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat diterima. Based on the verdict, the Plaintiff applied for cassation
Atas putusan banding tersebut, Penggugat mengajukan dated on April 28, 2022 and the Plaintiff's cassation
kasasi pada tanggal 28 April 2022 dan permohonan Kasasi application has been decided in accordance with Cassation
Penggugat telah diputus sesuai dengan putusan Kasasi No. decision No. 124 K/Pdt/2023 dated February 22, 2023
124 K/Pdt/2023 tanggal 22 Februari 2023 dengan amar with its decision, granted the Plaintiff’s cassation request in
putusannya, mengabulkan permohonan kasasi Penggugat part. Thus, the verdict has been legally binding (inkracht van
untuk sebagian. Oleh karena itu, putusan ini telah gewijsde).
berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).
46. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 46. NOTES SUPPORTING INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
INTERIM CASH FLOWS
Transaksi signifikan nonkas dari aktivitas investasi terdiri Significant non-cash transactions from investing activities are
dari: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rp'000 Rp'000
Penambahan aset tetap melalui: Addition in Property and Equipment from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman bank 871.094 2.124.238 Capitalization of interest on bank loan
Penambahan properti investasi melalui: Addition in investment properties from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman bank 15.909.207 10.643.947 Capitalization of interest on bank loan
Utang usaha kepada pihak ketiga 22.686.356 1.118.379 Trade payable to third parties
Penambahan persediaan aset real estat melalui: Addition in real estate assets inventories from:
Kapitalisasi beban bunga pinjaman bank 28.923.501 23.348.376 Capitalization of interest on bank loans
Penurunan modal entitas asosiasi melalui Decrease in share capital of associates
utang afiliasi 3.850.000 - through affiliated payables
47. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 47. AUTHORIZATION OF INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the interim
konsolidasian interim merupakan tanggung jawab consolidated financial statements were the responsibilities of
manajemen, dan telah disetujui oleh Direksi untuk the management, and were approved by the Directors and
diterbitkan pada tanggal 30 Oktober 2024. authorized for issue on October 30, 2024.
108
Names mentioned 129 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Damayanti
p.12
unresolved
person
Sri Laksmi Damayanti
p.12
unresolved
person
Siti Pertiwi Singgih
p.12
unresolved
person
Henny Singgih
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12
unresolved
org
Minister of Law
p.12
unresolved
person
Yulia
p.12 ×2
unresolved
org
Menteri
p.12
unresolved
org
PT Sunter Agung
p.12 ×2
unresolved
person
Justini Omas
· Sekretaris Perusahaan
p.12
unresolved
org
PT Brilliant Sakti Persada
p.13
unresolved
org
PT Kencana Unggul Sukses
p.13
unresolved
org
PT Arah Sejahtera Abadi
p.13 ×3
unresolved
org
PT Intersatria Budi Karya Pratama
p.13
unresolved
org
PT Buana Surya Makmur
p.13
unresolved
org
PT Kharisma Bhakti Sejahtera
p.13
unresolved
org
PT Central Indah Palace
p.13
unresolved
org
PT Pesona Gerbang Karawang
p.13
unresolved
org
PT Putra Adhi Prima
p.13 ×3
unresolved
org
PT Cipta Pesona Karya
p.13
unresolved
org
PT Karya Gemilang Perkasa
p.13
unresolved
org
PT Tiara Metropolitan Indah
p.13
unresolved
org
PT Alam Hijau Teduh
p.13
unresolved
org
PT Central Cipta Bersama
p.14
unresolved
org
PT Tunas Karya Bersama
p.14
unresolved
org
PT Sentral Agung Indah
p.14
unresolved
org
PT Agung Kencana Sukses
p.14
unresolved
org
PT JKS Realty
p.14
unresolved
org
PT Pandega Citraniaga
p.14
unresolved
org
PT Bali Perkasasukses
p.14
unresolved
org
PT Buana Makmur Indah
p.14
unresolved
org
PT Graha Tunas Selaras
p.14
unresolved
org
PT Alam Makmur Indah
p.14
unresolved
org
PT Tritunggal Lestari Makmur
p.14
unresolved
org
PT Karya Pratama Propertindo
p.14
unresolved
org
PT Simprug Mahkota Indah
p.14
unresolved
org
PT Agung Pesona Unggul
p.14
unresolved
org
PT Pesona Agung Lestari
p.14
unresolved
org
PT Griya Agung Sukses
p.14
unresolved
org
PT Dimas Pratama Indah
p.14
unresolved
org
PT Sinar Menara Deli
p.14
unresolved
org
PT Wahana Sentra Sejati
p.14
unresolved
org
PT Caturmas Karsaudara
p.14
unresolved
org
PT Graha Cipta Kharisma
p.14
unresolved
org
PT Central Tata Makmur
p.15
unresolved
org
PT Podomoro Bangun Abadi
p.15
unresolved
org
PT Podomoro Central Sejahtera
p.15
unresolved
org
PT Podomoro Sukses Lestari
p.15
unresolved
org
PT Podomoro Batununggal Indah
p.15
unresolved
org
Pre-operating APL Realty Holdings Pte Ltd
p.15
unresolved
org
PT Agung Dewata Sukses
p.15
unresolved
org
PT Agung Dinamika Perkasa
p.15
unresolved
org
PT Muara Wisesa Samudra
p.15
unresolved
org
PT Tirta Kelola Sukses
p.15
unresolved
org
PT Kencana Kelola Sukses
p.15
unresolved
org
PT Pluit Propertindo
p.15 ×3
unresolved
org
PT Buana Surya Lestari
p.15
unresolved
org
PT Jaladri Kartika Pakci
p.15
unresolved
org
PT Astakona Megahtama
p.15
unresolved
org
PT Tatar Kertabumi
p.15
unresolved
org
PT Pandega Layar Prima
p.15
unresolved
org
Podomoro Properties Pte Ltd
p.15
unresolved
org
PT Pesona Mitra Kembar Mas
p.15
unresolved
org
PT Kota Podomoro Tenjo Sejahtera
p.15
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.16
unresolved
org
Bapepam-LK
p.16 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.16 ×2
unresolved
person
M. Nova Faisal
· Notaris
p.16
unresolved
person
Faisal
p.16
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.40
unresolved
org
Pemerintah Provinsi DKI
p.40
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.42
unresolved
org
Directorate General of Tax
p.42
unresolved
org
Bank CIMB Niaga Bank Maybank Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia Bank Central Asia
p.44
unresolved
org
Bank Central Asia Bank QNB Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank QNB Indonesia Bank Permata
p.44
unresolved
org
Bank Permata Bank Negara Indonesia
p.44 ×2
unresolved
org
Bank Negara Indonesia Bank Tabungan Negara
p.44
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Bank Rakyat Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Rakyat Indonesia Bank UOB Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank UOB Indonesia Bank Mandiri
p.44
unresolved
org
Bank Mandiri Bank Victoria International
p.44
unresolved
org
Bank Victoria International Bank Danamon Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Danamon Indonesia Lain-lain
p.44
unresolved
org
Bank UOB Indonesia BNP Paribas
p.44
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia Deposito
p.44
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia Bank Tabungan Negara
p.44
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Bank Victoria International
p.44
unresolved
org
Bank Victoria International Bank Central Asia
p.44
unresolved
org
Bank Central Asia Bank Rakyat Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Rakyat Indonesia Bank Permata
p.44
unresolved
org
Bank Negara Indonesia Bank Danamon Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank Danamon Indonesia Bank QNB Indonesia
p.44
unresolved
org
Bank QNB Indonesia Bank DKI
p.44
unresolved
org
Bank DKI Bank CIMB Niaga
p.44
unresolved
org
Bank CIMB Niaga Lain-lain
p.44
unresolved
org
PT Prima Buana Internusa
p.46 ×2
unresolved
org
PT Pandega Citra Kelola
p.46 ×2
unresolved
org
PT Indofica Trihatma Kusuma Haliman
p.84
unresolved
org
PT Simfoni Gema Additional
p.84
unresolved
org
PT Simfoni Gema Lestari Lestari
p.84
unresolved
org
PT DKI
p.111 ×2
unresolved
org
Pengadilan Negeri
p.111
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.