Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 68
Page 1
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA / AND ITS SUBSIDIARY Laporan Keuangan Konsolidasian / Consolidated Financial Statements 30 September 2024 dan untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal tersebut/ September 30, 2024 and for the Period then Ended
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statement of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian 4-5 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6-7 Consolidated statement of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 8-9 Consolidated statement of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 10-65 Notes to the consolidated financial statements
The original report included herein is in Indonesian language.
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, Catatan / December 31,
2024 Notes 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 10.393.877.510 2g,2i,4,29,30 28.663.016.900 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 15.687.432.234 2g,5,29,30 13.388.142.918 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 2.520.195.627 2g,6,29,30 4.985.033.172 Other receivables
Persediaan 2j,7 Inventories
Aset real estat 119.242.402.223 108.173.754.145 Real estate assets
Apartemen 57.797.389.383 60.958.255.026 Apartment
Pajak dibayar di muka 60.878.593 13a - Prepaid taxes
Uang muka dan beban Advances and
dibayar di muka 10.113.527.100 9 9.427.852.285 prepaid expenses
Total Aset Lancar 215.815.702.670 225.596.054.446 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka 9.241.212.476 9 26.919.128.051 Advances
Tanah yang belum
dikembangkan 356.872.060.494 2k,8 352.540.584.133 Undeveloped land
Aset tetap - neto 2.449.177.450 2l,10 2.966.651.403 Fixed assets - net
Total Aset Tidak Lancar 368.562.450.420 382.426.363.587 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 584.378.153.090 608.022.418.033 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
keseluruhan. as a whole.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, Catatan / December 31,
2024 Notes 2023
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND
EKUITAS EQUITY
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha 11.430.019.290 2g,11,29,30 8.884.835.165 Trade payables
Utang lain-lain 3.903.215.570 2g,12,29,30 5.562.679.374 Other payables
Utang pajak 1.055.620.190 13b 130.838.360 Taxes payable
Beban akrual 514.789.217 2g,14,29,30 407.613.944 Accrued expenses
Uang muka penjualan 3.277.573.617 2p,15 2.320.925.735 Sales advance
Liabilitas jangka panjang Current
jatuh tempo dalam maturities of
waktu satu tahun long-term liabilities
Utang bank 2.750.000.000 2g,16,29,30 2.200.000.000 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer
konsumen 237.949.796 2g,17,29,30 224.481.177 financing payables
Total Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 23.169.167.680 19.731.373.755 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang subordinasi 6.853.455.000 2g,28,29,30 6.853.455.000 Subordinated loan
Utang pihak berelasi 10.391.387.410 2g,27,29,30 9.199.674.955 Due to related parties
Liabilitas jangka
Long-term
panjang - setelah
liabilities -
dikurangi bagian yang
net of
jatuh tempo dalam waktu current
satu tahun maturities
Utang bank 43.606.134.159 2g,16,29,30 66.235.782.915 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 551.179.120 2g,17,29,30 729.564.585 payables
Liabilitas Employee
imbalan kerja 1.296.738.574 2o,18 1.296.738.574 benefits liability
Total Liabilitas Total Non-current
Jangka Panjang 62.698.894.263 84.315.216.029 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 85.868.061.943 104.046.589.784 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
keseluruhan. as a whole.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 31 Desember/
September 30, Catatan / December 31,
2024 Notes 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(lanjutan) (continued)
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
Equity Attributable to
Diatribusikan Kepada Owners of the
Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 200
Rp 200 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
6.844.000.000 saham 6,844,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
2.197.540.705 saham 439.508.141.000 19 439.508.141.000 2,197,540,705 shares
Tambahan modal disetor (2.150.695.664 ) 20 (2.150.695.664 ) Additional paid-in capital
Remeasurements of
Pengukuran kembali atas employee benefits
liabilitas imbalan kerja 1.038.968.696 1.038.968.696 liability
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
penggunaannya 1.000.000.000 1.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 38.807.975.357 45.054.305.703 Unappropriated
Total ekuitas neto yang Total net equity
dapat diatribusikan kepada attributable to
pemilik entitas induk 478.204.389.389 484.450.719.735 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 20.305.701.758 2,21 19.525.108.514 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 498.510.091.147 503.975.828.249 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 584.378.153.090 608.022.418.033 AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
keseluruhan. as a whole.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 30 September/
September 30, Catatan / September 30,
2024 Notes 2023
PENJUALAN 53.257.620.000 2p,22 40.312.150.000 SALES
BEBAN POKOK
PENJUALAN (34.033.314.368 ) 2p,23 (25.258.181.544 ) COST GOOD SOLD
LABA BRUTO 19.224.305.632 15.053.968.456 GROSS PROFIT
Beban penjualan (7.357.657.589 ) 2p,24 (5.763.910.388 ) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (13.375.385.942 ) 2p,25 (11.615.902.550 ) administrative expenses
Beban pajak final (755.127.487 ) 2p,13c (478.983.950 ) Final tax expenses
Penghasilan usaha Other operating
lainnya - neto 2.702.700 2p,26 1.661.382 income - net
OPERATING PROFIT
LABA (RUGI) USAHA (2.261.162.686 ) (2.803.167.050) (LOSS)
Penghasilan keuangan 378.895.320 2p 707.915.332 Finance income
Biaya keuangan (3.583.469.736 ) 2p (2.067.727.235 ) Finance cost
LABA (RUGI) NETO NET PROFIT (LOSS)
PERIODE BERJALAN (5.465.737.102 ) (4.162.978.953) FOR THE PERIOD
OTHER
RUGI COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN LOSS
Item that will not
Pos yang tidak akan be reclassified to
direklasifikasi ke laba rugi profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali employee benefits
imbalan kerja - 2p,18 - liability
TOTAL TOTAL
PENGHASILAN (RUGI) COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME (LOSS) FOR
PERIODE BERJALAN (5.465.737.102 ) (4.162.978.953) THE PERIOD
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
keseluruhan. as a whole.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 30 September/
September 30, Catatan / September 30,
2024 Notes 2023
LABA (RUGI) NETO NET
PERIODE BERJALAN PROFIT (LOSS)
YANG DAPAT FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (6.246.330.346 ) (4.906.173.345) Owners of the parent
Kepentingan Non-controlling
nonpengendali 780.593.244 2,21 743.194.392 interest
Total (5.465.737.102 ) (4.162.978.953) Total
TOTAL PENGHASILAN
(RUGI) TOTAL
KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN INCOME (LOSS)
YANG DAPAT FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk (6.246.330.346 ) (4.906.173.345) Owners of the parent
Kepentingan Non-controlling
nonpengendali 780.593.244 743.194.392 interest
Total (5.465.737.102 ) (4.162.978.953) Total
Laba (rugi) per saham
Profit (loss) basic /
dasar /dilusi untuk diluted earnings per
periode berjalan (1,14 ) 2r,32 (2,23) share for the period
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
keseluruhan. as a whole.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal And For the Nine-Month Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /
Retained Earnings
Pengukuran
Kembali Atas
Tambahan Modal Imbalan Kerja / Telah Belum Kepentingan
Disetor / Remeasurement Ditentukan Ditentukan Nonpengendali /
Modal Saham / Additional Paid-In of Employee Penggunaanya / Penggunaanya / Non-controlling Total Ekuitas /
Share Capital Capital Benefits Appropriated Unappropriated Total / Total Interest Total Equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2023 439.508.141.000 (2.150.695.664 ) 1.067.150.591 1.000.000.000 54.190.903.094 493.615.499.021 19.162.421.411 512.777.920.432 January 1, 2023
Tambahan modal
disetor Additional paid-in capital
melalui transaksi through an
ekuitas - - - - - - (6.875.175) (6.875.175) equity transaction
Laba neto Net profit for
periode berjalan - - - - (4.906.173.345) (4.906.173.345) 743.194.392 (4.162.978.953) the period
Rugi Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - - - loss
- Retained earnings
Cadangan saldo laba - - - - - - - reserve
Saldo
30 September Balance as of
2023 439.508.141.000 (2.150.695.664) 1.067.150.591 1.000.000.000 49.284.729.749 488.709.325.676 19.898.740.628 508.608.066.304 September 30, 2023
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. Financial Statements taken as a whole.
6
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal And For the Nine-Month Period Ended
30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /
Retained Earnings
Pengukuran
Kembali Atas
Tambahan Modal Imbalan Kerja / Telah Belum Kepentingan
Disetor / Remeasurement Ditentukan Ditentukan Nonpengendali /
Modal Saham / Additional Paid-In of Employee Penggunaanya / Penggunaanya / Non-controlling Total Ekuitas /
Share Capital Capital Benefits Appropriated Unappropriated Total / Total Interest Total Equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2024 439.508.141.000 (2.150.695.664 ) 1.038.968.696 1.000.000.000 45.054.305.703 484.450.719.735 19.525.108.514 503.975.828.249 January 1, 2024
Tambahan modal
disetor Additional paid-in capital
melalui transaksi through an
ekuitas - - - - - - - - equity transaction
Rugi neto Net loss for
periode berjalan - - - - (6.246.330.346 ) (6.246.330.346 ) 780.593.244 (5.465.737.102 ) the period
Rugi Other comprehensive
komprehensif lain - - - - - - - - loss
Saldo
30 September Balance as of
2024 439.508.141.000 (2.150.695.664 ) 1.038.968.696 1.000.000.000 38.807.975.357 478.204.389.389 20.305.701.758 498.510.091.147 September 30, 2024
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan. Financial Statements taken as a whole.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 30 September/
September 30, Catatan / September 30,
2024 Notes 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Cash receipts
dari pelanggan 52.839.819.123 41.440.918.876 from customers
Pembayaran Cash payment
kepada pemasok (25.251.202.429) (17.890.579.127) to suppliers
Pembayaran kas Cash paid to
untuk karyawan (3.286.276.809) (2.954.805.091) employees
Pembayaran kas untuk Cash paid for
pajak penghasilan final (755.127.487) 2q,13c (477.856.817) final income tax
Cash paid for
Pembayaran
untuk beban operasional other operational
lainnya (19.812.890.014) (18.724.189.226) expense
Kas Neto
Diperoleh Net Cash
dari (Digunakan untuk) Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi 3.734.322.384 1.393.488.615 Operating Activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI FROM INVESTING
AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Pengembalian
(pembayaran) uang muka 724.671.720 9 (2.137.104.865) Refund (advance) payments
Penambahan tanah yang Addition of
belum dikembangkan (1.581.821.350) 2k,8 (2.379.486.587) undeveloped land
Perolehan aset tetap (35.514.000) (375.277.692) Purchase of fixed assets
Kas Neto Net Cash
Digunakan untuk Used in Investing
Aktivitas Investasi (892.663.630) (4.891.869.144 ) Activities
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
keseluruhan. as a whole.
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
(lanjutan) (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 30 September/
September 30, Catatan / September 30,
2024 Notes 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) Proceeds (payment) of
utang pihak berelasi 1.191.712.455 (3.273.000.000) due to related parties
Penerimaan Proceeds from
utang bank - 31.869.950.000 bank loan
Pembayaran Payment of
utang bank (22.137.593.753 ) 2g,16 (8.509.500.000 ) bank loan
Pembayaran utang Payment of consumer
pembiayaan konsumen (164.916.846 ) 2g,17 (112.235.977 ) financing
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Pendanaan (21.110.798.144) 19.975.214.023 Financing Activities
INCREASE
KENAIKAN
(DECREASE) OF
(PENURUNAN)
NETO KAS CASH AND CASH
DAN SETARA KAS (18.269.139.390) 16.476.833.494 EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN
EQUIVALENTS AT THE
SETARA KAS
PADA AWAL BEGINNING
PERIODE 28.663.016.900 25.468.614.912 OF THE PERIOD
CASH AND CASH
KAS DAN
SETARA KAS PADA EQUIVALENTS AT THE
AKHIR PERIODE 10.393.877.510 2i,4 41.945.448.406 END OF THE PERIOD
Lihat Catatan 33 atas laporan keuangan konsolidasian untuk informasi See Note 33 to the consolidated financial statements for
tambahan arus kas. the supplementary cash flows information.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara which are an integral part of the Consolidated Financial Statements taken
keseluruhan. as a whole.
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Establishment of the Company
PT Nusantara Almazia (“Perusahaan”) didirikan PT Nusantara Almazia (the “Company") was
di Jakarta Selatan berdasarkan Akta Notaris established based on Deed No. 24 dated
No. 24 tanggal 26 November 2007 yang dibuat di November 26, 2007 made by Ukon Krisnajaya,
hadapan Ukon Krisnajaya, S.H., S.Pn. Akta S.H., S.Pn,. The deed of the Company’s
pendirian tersebut telah disetujui oleh Menteri establishment was approved by the Ministry of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights in Decision Letter
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- No. AHU-03882.AH.01.01.Year 2008.
03882.AH.01.01.Tahun 2008.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta undergone several changes, most recently with
Notaris No. 116 tanggal 31 Mei 2024 oleh Notarial Deed No. 116 dated May 31, 2024 by
Buntario Tigris, S.H.,S.E.,M.H., notaris di Jakarta, Buntario Tigris, S.H.,S.E.,M.H., notary in
mengenai Perubahan Susunan Komisaris dan Jakarta, regarding Change of the Composition of
Direksi. Perubahan tersebut telah diterima dan the Commissioners and Directors. These
dicatat dalam Database Sisminbakum changes have been accepted and recorded in
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia the Sisminbakum Database of the Ministry of
Republik Indonesia No. AHU 0117602.AH.01.11 Law and Human Rights of the Republic of
TAHUN 2024 tanggal 13 Juni 2024. Indonesia No. AHU 0117602.AH.01.11.TAHUN
2024 dated June 13, 2024.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company's Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan of Association, its scope of activities comprises
terutama bergerak dalam bidang real estat, mainly engaged in real estate and contractors.
kontraktor, dan daya tarik wisata buatan atau At present, the main activities of the Company
binaan manusia lainnya. Pada saat ini kegiatan are as a developer of Citra Kebun Mas Housing
utama Perusahaan adalah sebagai pengembang Complex-Karawang, Simprug Poris Housing
(developer) untuk Perumahan Citra Kebun Mas- Complex-Tangerang and Poris 88-Apartment
Karawang, Perumahan Simprug Poris-Tangerang Tangerang.
dan Apartemen Poris 88-Tangerang.
Perusahaan berkedudukan di Karawang dan The Company is domiciled in Karawang and its
berkantor pusat di Komplek Perumahan CKM City head office is located in CKM City Housing
Kav. 1 Jalan Raya Citra Kebun Mas, Desa Complex Kav. 1 Jalan Raya Citra Kebun Mas,
Bengle, Kecamatan Majalaya, Karawang. Village of Bengle, Majalaya Sub-district,
Karawang.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operation
pada tahun 2009. in 2009.
Perusahaan tidak memiliki entitas induk oleh The Company has no parent company because
karena tidak terdapat entitas yang memiliki no entity owns more than 50% of the Company’s
saham Perusahaan lebih dari 50%. shares.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares of the Company
Perusahaan telah memperoleh Surat Pernyataan The Company obtained an Effective Statement
Efektif dari Ketua Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Letter from the Chair of the Otoritas Jasa
melalui suratnya No. S-135/D.04/2019 tertanggal Keuangan (“OJK”) through its letter No. S-
16 September 2019 untuk melakukan Penawaran 135/D.04/2019 dated September 16, 2019 to
Umum Perdana sejumlah 461.538.000 saham conduct an Initial Public Offering to the public for
(“saham baru”) dengan nilai nominal Rp 200 461,538,000 ordinary shares (“new shares”) with
setiap saham biasa atau 21,003% dari jumlah value of Rp 200 per share or 21.003% of the
seluruh modal disetor Perusahaan setelah total paid up capital of the Company after the
Penawaran Umum Perdana Saham. Initial Public Offering.
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (lanjutan) b. Public Offering of Shares of the Company
(continued)
Perusahaan secara bersamaan juga menerbitkan The Company simultaneously also issued a total
sebanyak 605.999.394 Waran Seri I yang of 605,999,394 Series I Warrants that
menyertai saham baru Perusahaan atau accompanied the Company's new shares or
sebanyak 34,908% dari total jumlah saham 34.908% of the total number of shares issued
ditempatkan dan disetor penuh pada saat and fully paid at the time the registration
pernyataan pendaftaran dalam rangka statement in the framework of this Initial Public
Penawaran Umum Perdana Saham ini Offering was submitted. Series I Warrants are
disampaikan. Waran Seri I diberikan secara given for free as an incentive for New
cuma-cuma sebagai insentif bagi para pemegang Shareholders whose names are listed on the
Saham Baru yang namanya tercatat dalam Daftar Register of Shareholders on the Allotment Date.
Pemegang Saham pada Tanggal Penjatahan. Every 1,000 new shareholders of the Company
Setiap pemegang 1.000 saham baru Perusahaan are entitled to get 1,313 Series I Warrants, where
berhak memperoleh 1.313 Waran Seri I dimana every 1 (one) Series I Warrant gives the holder
setiap 1 (satu) Waran Seri I memberikan hak the right to purchase 1 (one) new share of the
kepada pemegangnya untuk membeli 1 (satu) Company issued in a portfolio. Series I Warrants
saham baru Perseroan yang dikeluarkan dalam issued have a term of 1 (one) year.
portepel. Waran Seri I yang diterbitkan
mempunyai jangka waktu selama 1 (satu) tahun.
Waran Seri I adalah efek yang memberikan hak Series I Warrants are securities that entitle the
kepada pemegangnya untuk melakukan holder to purchase ordinary shares on behalf of a
pembelian saham biasa atas nama yang bernilai nominal value of Rp 200 (two hundred Rupiah)
nominal Rp 200 (dua ratus Rupiah) setiap per share with an Exercise Price of Rp 680 that
sahamnya dengan Harga Pelaksanaan sebesar can be exercised during the validity period of 6
Rp 680 yang dapat dilakukan selama masa months or more since the securities are issued,
berlakunya pelaksanaan yaitu 6 bulan atau lebih which is valid from March 23, 2020 until
sejak efek diterbitkan, yang berlaku mulai tanggal September 23, 2020. Holders of Series I
23 Maret 2020 sampai dengan 23 September Warrants do not have the rights as shareholders
2020. Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai including dividend rights as long as the Series I
hak sebagai pemegang saham termasuk hak Warrants have not been exercised as shares. If
dividen selama Waran Seri I tersebut belum the Series I Warrants are not carried out until
dilaksanakan menjadi saham. Apabila Waran Seri they expire, the Series I Warrants become
I tidak dilaksanakan sampai habis masa expired, have no value and not valid. The validity
berlakunya, maka Waran Seri I tersebut menjadi period of Series I Warrants cannot be extended.
kadaluarsa, tidak bernilai dan tidak berlaku. Masa
berlaku Waran Seri I tidak dapat diperpanjang
lagi.
c. Entitas Anak c. Subsidiary
Pada tanggal 30 September 2024 dan On September 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023, Perusahaan mempunyai 2023, the Company has the following subsidiary,
entitas anak berikut ini, yang diperoleh pada of which was acquired in 2019 (together with the
tahun 2019 (selanjutnya secara bersama-sama Company, hereinafter referred to as the “Group”):
dengan Perusahaan disebut “Grup”)
Persentase Kepemilikan (%) / Total Aset Sebelum Eliminasi /
Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
30 31
Tahun Operasi September/ Desember/
Kegiatan usaha / Komersial / Start September December 30 September/ 31 Desember/
Entitas Anak / Domisili / Principal of Commercial 30, 31, September 30, December 31,
Subsidiaries Domicile Activity Operations 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership
Pembangunan
perumahan
dan real estat /
Housing
PT Serena Inti development
Sejati (“SIS”) Karawang and real estate 2019 68% 68% 126.699.010.689 128.781.855.364
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas Anak (lanjutan) c. Subsidiary (continued)
SIS SIS
Pada tanggal 24 September 2019, Perusahaan On September 24, 2019, the Company acquired
mengakuisisi SIS dengan persentase kepemilikan SIS with ownership interest of 68.00% in the
sebesar 68,00% dengan cara sebagai berikut: following manner:
Membeli saham Richard Rachmadi Purchased 30,150 shares of Richard
Wiriahardja sebanyak 30.150 saham Rachmadi Wiriahardja
Membeli saham Michella Ristiadewi sebanyak Purchased 450 shares of Michella Ristiadewi
450 saham
Berdasarkan atas akuisi SIS, Perusahaan Based upon the acquisition of SIS, the Company
mengakui selisih transaksi dengan entitas recognized the difference between transactions
sepengendali sebagai berikut: with entities under common control as follows:
Bagian atas jumlah tercatat aset The share of SIS net assets carrying
neto SIS pada saat akuisisi 42.407.714.611 amount at the time of acquisition
Kepentingan nonpengendali (13.570.468.675) Non-controlling interest
Aset neto yang dapat diatribusikan Net assets attributable to
pada Perusahaan 28.837.245.936 the Company
Imbalan yang dibayarkan (36.720.000.000) Consideration paid
Difference in value of business
Perbedaan nilai kombinasi bisnis combination with entity under common
dengan entitas sepengendali (7.882.754.064) control
Perusahaan mengakui selisih antara jumlah The Company recognized the difference between
imbalan yang dibayarkan dan aset yang dialihkan the amount of compensation paid and the assets
dicatat sebagai tambahan modal disetor. transferred as additional paid-in capital. The
Transaksi di atas diperlakukan sebagai transaksi above transaction is treated as a shareholder
pemegang saham dalam kapasitasnya sebagai transaction in its capacity as the owner.
pemilik.
d. Dewan Komisaris dan Direksi, serta Karyawan d. Board of Commissioners and Directors, and
Employees
Pada tanggal 30 September 2024, susunan As of September 30, 2024, the composition of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan the Company’s Board of Commissioners and
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Directors based on Notarial Deed of General
Perusahaan No. 116 tanggal 31 Mei 2024 dari Shareholders’ Meeting of the Company No. 116
Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., notaris di dated May 31, 2024 of Buntario Tigris, S.H.,
Jakarta, adalah sebagai berikut: S.E., M.H., a public notary in Jakarta, follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Ventje Rahardjo Soedigno : President Commissioner
Komisaris : Michella Ristiadewi : Commissioner
Komisaris Independen : Mawar : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Novrizal Setyawan : President Director
Direktur : Nur Anisa Nusuqi : Director
Direktur : Caesarika Dwi Sekar : Director
Palupi
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi, serta Karyawan d.e. Board
BoardofofCommissioners
Commissionersand
andDirectors,
Directors,and
and
(lanjutan) Employees
Employees(continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Board of
Perusahaan Pada tanggal 31 Desember 2023, Commissioners and Directors as of December
adalah sebagai berikut: 31, 2023 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Ventje Rahardjo Soedigno : President Commissioner
Komisaris : Michella Ristiadewi : Commissioner
Komisaris Independen : Selamat : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Novrizal Setyawan : President Director
Direktur : Nur Anisa Nusuqi : Director
Direktur : Caesarika Dwi Sekar : Director
Palupi
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023, Perusahaan dan entitas 2023, the Company and its subsidiary had 42
anaknya memiliki masing-masing 42 dan 40 and 40 permanent employees, respectively
orang karyawan tetap (tidak diaudit). (unaudited).
e. Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian f. Issuance of Consolidated Financial
Statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The management of the Group is responsible of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini the preparation of these consolidated financial
yang telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan statements that have been authorized for issue
pada tanggal 31 Oktober 2024. by the Directors on October 31, 2024.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
INFORMATION
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan The consolidated financial statements of the
dan entitas anaknya (bersama-sama disebut Company and its subsidiaries (together referred
sebagai “Grup”) telah disusun dan disajikan as "the Group") have been prepared and
sesuai dengan SAK di Indonesia yang meliputi presented in accordance with Indonesian SAK
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which comprise of the Statements of Financial
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (“PSAK”) and the
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Interpretation of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan (“ISAK”) issued by Financial Accounting
Indonesia (“DSAK-IAI”), serta Peraturan No. Standards Board of the Institute of Indonesia
VIII.G.7 yang diterbitkan oleh BAPEPAM-LK, Chartered Accountants (“DSAK-IAI”), and
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan BAPEPAM-LK Regulation No. VIII.G.7 regarding
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, yang the Presentations and Disclosures of Financial
terlampir dalam surat keputusan No. KEP- Statements of listed entity, enclosed in the
347/BL/2012 dari Ketua BAPEPAM-LK tanggal 25 decision letter No. KEP-347/BL/2012 of
Juni 2012. Chairman of BAPEPAM-LK dated June 25, 2012.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan asumsi kelangsungan usaha serta been prepared on the assumption of going
atas dasar akrual, kecuali laporan arus kas yang concern and accrual basis except for statements
menggunakan dasar kas. of cash flows using cash basis.
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan The measurement in the preparation of the
keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya consolidated financial statements is historical
perolehan (historical cost), kecuali untuk cost concept, except for certain accounts which
beberapa akun tertentu yang didasarkan are measured on the basis described in the
pengukuran lain sebagaimana yang diungkapkan related accounting policies of respective
pada kebijakan akuntansi dalam masing-masing account.
akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows,
menggunakan metode langsung (direct method) which have been prepared using the direct
dengan mengelompokkan arus kas dalam method, present cash receipts and payments
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. classified into operating, investing and financing
activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
konsisten dengan yang digunakan dalam statements are consistent with those adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir pada tanggal statements for the year ended December 31,
31 Desember 2022, kecuali untuk penerapan 2022, except for the adoption of revised PSAK
PSAK yang direvisi yang berlaku efektif pada effective January 1, 2023 as disclosed in this
tanggal 1 Januari 2023 seperti yang diungkapkan Note.
dalam Catatan ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan SAK Indonesia mengharuskan statements in conformity with Indonesian SAK
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgment,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the
penerapan kebijakan akuntansi dan jumlah aset, application of accounting policies and the
liabilitas, pendapatan dan beban yang dilaporkan. reported amounts of assets, liabilities, income
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan and expenses. Although these estimates are
pengetahuan terbaik manajemen dan based on management’s best knowledge and
pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, judgment of current events and actions, actual
hasil yang sebenarnya mungkin berbeda dari results may ultimately differ from those
jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang melibatkan estimates. The areas involving a higher degree
pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi of judgment or complexity, or areas where
atau hal-hal dimana asumsi dan estimasi adalah assumptions and estimates are significant to the
signifikan terhadap laporan keuangan consolidated financial statements are disclosed
konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3 atas in Note 3 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah of the consolidated financial statements is
(Rp) yang juga merupakan mata uang fungsional Rupiah (Rp) which also represents the
Perusahaan. functional currency of the Company.
Penerapan PSAK yang Direvisi Adoption of Revised PSAK
Grup telah menerapkan PSAK yang direvisi, yang The Group adopted the following revised PSAK
berlaku efektif 1 Januari 2023: that are mandatory for application effective
January 1, 2023:
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated
Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan terkait Pengungkapan Kebijakan Financial Statements related to Disclosure
Akuntansi of Accounting Policies
Amandemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Amendments to PSAK 16: Fixed Assets
Hasil sebelum Penggunaan yang Diitensikan. regarding Proceeds before Intended Use
Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Amendments to PSAK 25: Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Policies, Changes in Accounting Estimates,
Kesalahan terkait definisi estimasi akuntansi and Errors related to the Definition of
Accounting Estimates
Penerapan standar yang direvisi tidak The adoption of the revised standards did not
mengakibatkan perubahan substansial terhadap result in substantial changes to the Group’s
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha dan tidak accounting policies and had no material effect
memiliki dampak material terhadap jumlah yang on the amounts reported for the current year.
dilaporkan untuk tahun berjalan.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Grup Subsidiaries are entities over which the Group
memiliki pengendalian. Grup mengendalikan has control. The Group controls an investee
investee ketika (a) memiliki kekuasaan atas when the Group (a) has power over the
investee, (b) eksposur atau hak atas imbal hasil investee, (b) is exposed, or has rights, to
variabel dari keterlibatannya dengan investee, variable returns from its involvement with the
dan (c) memiliki kemampuan untuk menggunakan investee, and (c) has the ability to use its power
kekuasaannya atas investee untuk memengaruhi over the investee to affect its returns. The
jumlah imbal hasil. Grup menilai kembali apakah Group re-assesses whether or not it controls an
Grup mengendalikan investee jika fakta dan investee if facts and circumstances indicate that
keadaan mengindikasikan adanya perubahan there are changes to one or more of the three
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen elements of control.
pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak Consolidation of a subsidiary begins when the
tanggal Grup memperoleh pengendalian atas Group obtains control over the subsidiary and
entitas anak dan berakhir ketika Grup kehilangan ceases when the Group losses control of the
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan subsidiary. Income and expenses of a
beban entitas anak dimasukkan atau dilepaskan subsidiary acquired or disposed of during the
selama tahun berjalan dalam laba rugi dari year are included in the profit or loss from the
tanggal diperolehnya pengendalian sampai date the Group gains control until the date the
dengan tanggal ketika Grup kehilangan Group ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to owners
entitas induk dan kepentingan nonpengendali, of the parent entity and to the non-controlling
meskipun hal tersebut mengakibatkan interests, even if this results in the non-
kepentingan nonpengendali memiliki saldo defisit. controlling interests having a deficit balance.
Jika diperlukan, dilakukan penyesuaian atas When necessary, adjustments are made to the
laporan keuangan entitas anak guna memastikan financial statements of subsidiaries to bring their
keseragaman dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies into line with the Group’s
Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, accounting policies. All intra-group assets and
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra liabilities, equity, income, expenses and cash
grup terkait dengan transaksi antar entitas dalam flows relating to transactions between members
Grup. of the Group are eliminated in full on
consolidation.
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas A change In the ownership Interest of a
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya subsidiary, without a loss of control, is
pengendalian pada entitas anak dicatat sebagai accounted for as an equity transaction. Any
transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara difference between the amount by which the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang non-controlling interests are adjusted and the
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar fair value of the consideration paid or received
atau diterima diakui secara langsung di ekuitas is recognized directly in equity and attributed to
dan mengatribusikannya kepada pemilik entitas owners of the parent entity.
induk.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada If the Group losses control over a subsidiary, it
entitas anak, maka Grup menghentikan derecognises the related assets (including
pengakuan atas aset (termasuk goodwill), goodwill), liabilities, non-controlling interest and
liabilitas dan komponen lain dari ekuitas terkait, other components of equity while any resulting
sementara keuntungan atau kerugian yang gain or loss is recognised in profit or loss. Any
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investment retained is recognised at fair value.
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali d. Business Combination of Entities Under
Common Control
Grup menerapkan PSAK 38 (Revisi 2012), The Group applied PSAK 38 (Revised 2012),
“Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” untuk “Business Combination among Entities Under
mencatat transaksi kombinasi bisnis antar entitas Common Control”, to account business
sepengendali. combination of entity under common control.
Dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali, In business combination of entities under
aset dan liabilitas yang diakuisisi tidak disajikan common control, assets and liabilities of the
kembali ke nilai wajar, melainkan diakui sebesar acquiree are not restated to fair value instead
jumlah tercatatnya dengan menggunakan metode the acquirer continues to assume the
penyatuan kepemilikan. Metode penyatuan acquiree’s carrying amount of those assets and
kepemilikan ini harus diterapkan sejak periode liabilities using pooling-of-interest method. The
yang paling awal pada tahun dimana kedua pooling-of-interests method should be applied
entitas (pengakuisisi dan pihak diakuisisi) berada starting from the beginning of the period in the
dalam entitas sepengendali untuk pertama year the two entities (acquirer and acquiree)
kalinya. first came under common control.
Selisih antara harga pengalihan dibayar dan nilai The difference between the consideration
tercatat aset neto yang diperoleh akan disajikan transferred paid and carrying amount of net
sebagai bagian dari akun "Tambahan Modal assets acquired is presented as part of the
Disetor" dalam ekuitas, yang tidak dapat “Additional Paid-in Capital” account in equity,
direklasifikasi ke laba rugi masa depan. which should not be recycled to profit or loss in
the future.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and
Balances
(a) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (a) Functional and Presentation Currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah (“Rp”) yang merupakan mata presented in Indonesia Rupiah (“Rp”)
uang fungsional Grup. which is the functional currency of the
Group.
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and
(lanjutan) Balances (continued)
(b) Transaksi dan Saldo (b) Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke Transactions in foreign currencies are
mata uang Rupiah dengan menggunakan translated into Rupiah using the exchange
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. rates prevailing at the dates of the
Pada tanggal laporan posisi keuangan transactions. Monetary assets and liabilities
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter denominated in foreign currencies are
dalam mata uang asing dijabarkan dengan translated at the rate of exchange
kurs yang berlaku saat itu. Pos non-moneter prevailing at the consolidated statement of
dalam mata uang asing yang diukur financial position date. Non-monetary items
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan that are measured in terms of historical
kembali. Selisih kurs yang timbul atas cost in a foreign currency are not
penyelesaian pos-pos moneter dan retranslated. Exchange differences arising
penjabaran kembali pos-pos moneter diakui on the settlement of monetary items and on
pada laba rugi. retranslation of monetary items are
included in profit or loss.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December
31 Desember 2023 kurs tengah yang 31 2023, the exchange rates used based on
diterbitkan Bank Indonesia adalah sebagai the middle rates published by Bank
berikut: Indonesia are as follow:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
1 Dolar Amerika Serikat 15.138 15.416 1 United States Dollar
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak- In accordance with PSAK 7, “Related Party
pihak Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi Disclosures”, parties are considered to be
jika salah satu pihak memiliki kemampuan untuk related if one party has the ability to control (by
mengendalikan (dengan cara kepemilikan secara way of ownership, directly or indirectly) or
langsung atau tidak langsung) atau mempunyai exercise significant influence (by way of
pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi participation in the financial and operating
dalam kebijakan keuangan dan operasional) atas policies) over the other party in making financial
pihak lain dalam mengambil keputusan keuangan and operating decisions.
dan operasional.
Seluruh transaksi yang signifikan dengan pihak- All significant transactions with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan dalam Catatan are disclosed in Note 27 to the consolidated
27 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang Where the transaction price in a non-active
tidak aktif berbeda dengan nilai wajar instrumen market is different from the fair value of other
sejenis pada transaksi pasar terkini yang dapat observable current market transactions in the
diobservasi atau berbeda dengan nilai wajar yang same instrument or based on a valuation
dihitung menggunakan teknik penilaian dimana technique whose variables include only data
variabelnya merupakan data yang diperoleh dari from observable market, the Group recognizes
pasar yang dapat diobservasi, maka Grup the difference between the transactions price
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
mengakui selisih antara harga transaksi dengan and fair value (a “Day 1” profit/loss) in profit or
nilai wajar tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) loss unless it qualifies for recognition as some
dalam laba rugi, kecuali jika selisih tersebut other type of asset.
memenuhi kriteria pengakuan sebagai aset yang
lain.
Dalam hal tidak terdapat data yang dapat In cases where the data is not observable,
diobservasi, maka selisih antara harga the difference between the transaction price
transaksi dan nilai yang ditentukan and model value is only recognized in profit or
berdasarkan teknik penilaian hanya diakui loss when the inputs become observable or
dalam laba rugi apabila data tersebut menjadi when the instrument is derecognized. For each
dapat diobservasi atau pada saat instrumen transaction, the Group determines the
tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk appropriate method of recognizing the “Day
masing-masing transaksi, Grup menerapkan 1” profit/loss amount.
metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang
sesuai.
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan financial assets at initial recognition.
pengukuran aset keuangan harus didasarkan Classification and measurement of financial
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - assets are based on business model and
apakah semata dari pembayaran pokok dan contractual cash flows - whether from solely
bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial assets are classified in the two
kategori sebagai berikut: categories as follows:
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
Aset keuangan yang diukur dengan nilai Financial assets at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi atau melalui loss (“FVTPL”) or other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui All financial assets are recognized initially at fair
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya- value plus transaction costs, except in the case
biaya transaksi, kecuali aset keuangan dicatat of financial assets which are recorded at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi konsolidasian. value through consolidated profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu require delivery of assets within a time frame
yang ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan established by regulation or convention in the
yang berlaku di pasar (perdagangan yang lazim) market place (regular way trades) are recognized
diakui pada tanggal perdagangan, yaitu pada on the trade date, i.e., the date that the Group
tanggal Grup berkomitmen untuk membeli atau commits to purchase or sell the assets.
menjual aset tersebut.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023, Grup hanya memiliki aset 2023, the Group had only financial assets
keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan classified as financial assets at amortized cost.
yang diukur dengan biaya diamortisasi. Aset The Group’s financial assets include cash and
keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, cash equivalents, trade receivables and other
piutang usaha dan piutang lain-lain. Aset receivables. Financial assets in this category are
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, classified as current assets if expected to be
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak settled within 12 months, otherwise they are
maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai classified as non-current.
aset tidak lancar.
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less impairment.
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah dikurangi Amortized cost is calculated by taking into
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang account any discount or premium on acquisition
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan fees or costs that are an integral part of the EIR.
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau biaya The EIR amortization is included in the
yang merupakan bagian integral dari EIR consolidated profit or loss. The losses arising
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi from impairment are also recognized in the
konsolidasian. Kerugian yang timbul dari consolidated profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laba rugi
konsolidasian.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognized when the
hak untuk menerima arus kas dari aset tersebut rights to receive cash flows from the assets have
telah berakhir atau telah ditransfer dan Grup telah ceased to exist or have been transferred and the
secara substansial mentransfer seluruh risiko dan Group has transferred substantially all risks and
manfaat kepemilikannya. rewards of ownership.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:
Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai Financial liabilities at fair value through profit
wajar melalui laba rugi. or loss (“FVTPL”).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan fair value and, in the case of loans and
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat borrowings, inclusive of directly attributable
diatribusikan secara langsung. transaction costs.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31,
31 Desember 2023, Grup hanya memiliki liabilitas 2023, the Group had only financial liabilities
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas classified as financial liabilities at amortized. The
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. Group’s financial liabilities include trade
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang usaha, payables, current financial liabilities, due to
liabilitas lancar keuangan lainnya, beban akrual, related parties, accrued expenses, subordinated
utang pihak berelasi, utang subordinasi, utang loan, bank loans, and consumer financing
bank, dan utang pembiayaan konsumen. payables. Financial liabilities are classified as
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai non-current liabilities when the remaining
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo melebihi maturity is more than 12 months, and as current
12 bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek jika liabilities when the remaining maturity is less than
jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 months.
12 bulan.
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang bearing loans and borrowings) are subsequently
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan measured using the EIR method. The EIR
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR amortization is included in finance costs in the
termasuk di dalam biaya keuangan dalam laba consolidated profit or loss.
rugi konsolidasian.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced by
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari another from the same lender on substantially
pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan different terms, or the terms of an existing liability
yang berbeda secara substansial, atau modifikasi are substantially modified, such an exchange or
secara substansial atas persyaratan dari suatu modification is treated as a derecognition of the
liabilitas yang ada, pertukaran atau modifikasi original liability and the recognition of a new
tersebut diperlakukan sebagai penghentian liability, and the difference in the respective
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas carrying amounts is recognized in the
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing- consolidated profit or loss.
masing liabilitas diakui dalam laba rugi
konsolidasian.
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities are offset and the
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi net amount is presented in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup statement of financial position if, and only if, the
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum Group has currently enforceable legal right to
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang offset the recognized amounts and intends either
telah diakui tersebut dan berniat untuk to settle on a net basis, or to realize the asset
menyelesaikan secara neto atau untuk and settle the liability simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss (“ECL”)
ekspektasian ("ECL") untuk pengukuran dan model for measurement and recognition of
pengakuan kerugian penurunan nilai. impairment loss.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan telah whether the credit risk on a financial instrument
meningkat secara signifikan sejak pengakuan has increased significantly since initial
awal. Ketika melakukan penilaian, Grup recognition. When making the assessment, the
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar Group uses the change in the risk of a default
yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen occurring over the expected life of the financial
keuangan daripada perubahan atas jumlah instrument instead of the change in the amount
kerugian kredit ekspektasian. Dalam melakukan of expected credit losses. To make that
penilaian, Grup membandingkan antara risiko assessment, the Group compares the risk of a
gagal bayar yang terjadi atas instrumen keuangan default occurring on the financial instrument as at
pada saat periode pelaporan dengan risiko gagal the reporting date with the risk of a default
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan pada occurring on the financial instrument as at the
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
saat pengakuan awal dan mempertimbangkan date of initial recognition and consider
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang reasonable and supportable information, that is
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat tanggal available without undue cost or effort at the
pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, reporting date about past events, current
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi conditions and forecasts of future economic
di masa depan, yang mengindikasikan kenaikan conditions, that is indicative of significant
risiko kredit sejak pengakuan awal. increases in credit risk since initial recognition.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applied a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian measure such expected credit loss for trade and
tersebut terhadap piutang usaha dan lain-lain other receivables without significant financing
tanpa komponen pendanaan yang signifikan. component.
h. Penentuan Nilai Wajar h. Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants
teratur antara pelaku pasar pada tanggal at the measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar measurement is based on the presumption that
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual the transaction to sell the asset or transfer the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi pasar liability takes place either in the principal market
utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di or, in the absence of principal market, the most
pasar yang paling menguntungkan dimana Grup advantageous market to which the Group has
memiliki akses pada tanggal tersebut. access at that date.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian value of a financial instrument using the quoted
di pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga price in an active market for that instrument. If
kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Grup there is no quoted price in an active market, the
menggunakan teknik penilaian dengan Group uses valuation techniques that maximize
memaksimalkan penggunaan input yang dapat the use of relevant observable inputs and
diobservasi dan relevan serta meminimalkan minimize the use of unobservable inputs. Such
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. techniques may include using recent arm’s length
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi market transactions, reference to the current fair
pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh value of another instrument that is substantially
pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami the same, discounted cash flow analysis, or other
(recent arm’s length market transactions), valuation models.
penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain yang
secara substansial sama, analisa arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lain.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents represent cash on
deposito berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) hand, cash in banks and time deposits with
bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya maturities of 3 (three) months or less at the time
dan tidak dipergunakan sebagai jaminan serta of placement neither used as collateral nor
tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
j. Persediaan j. Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen Real estate assets consist of apartment buildings
yang siap dijual, tanah belum dikembangkan dan that are ready for sale, undeveloped land and
bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan building in progress, stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto, realizable value, whichever is lower.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Persediaan (lanjutan) j. Persediaan (lanjutan)
mana yang lebih rendah.
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Properties acquired or being constructed for sale
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha in the ordinary course of business, rather than to
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, be held for rental or capital appreciation, are held
merupakan persediaan. as inventories.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of undeveloped land, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada development activities and borrowing costs. Land
kegiatan pengembangan real estat serta biaya- under development is transferred to landplots
biaya pinjaman. Tanah yang sedang available for sale when the land development is
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang tersedia completed. Total project cost is allocated
untuk dijual pada saat pengembangan tanah telah proportionately to the saleable landplots based
selesai. Semua biaya proyek dialokasikan secara on their respective areas.
proporsional ke tanah yang dapat dijual
berdasarkan luas area masing-masing.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikontruksi The cost of apartment under construction
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai consists of the cost of developed land,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, construction costs, borrowing costs and other
biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat costs related to the development of the
diatribusikan pada aktifitas pengembang apartment. Costs capitalized to apartment under
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen construction are allocated to each apartment unit
dalam konstruksi dialokasikan untuk setiap unit using the saleable area method.
apartemen menggunakan metode area yang dapat
dijual.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area which is used for roads and infrastructure or
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan other unsaleable area, is allocated using a
menggunakan luas area yang dapat dijual. saleable area.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam The cost of buildings and apartments under
penyelesaian dipindahkan ke rumah, bangunan construction is transferred to houses, shops and
komersial dan apartemen (strata title) tersedia apartments (strata title) available for sale when
untuk dijual pada saat pembangunan telah selesai. the construction is substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, biaya perolehan For residential property project, its cost is
dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya classified as part of inventories upon the
pengembangan dan pembangunan infrastuktur. commencement of development and construction
Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada of infrastructure. For commercial property project,
saat selesainya pengembangan tanah dan upon the completion of development and
pembangunan infrastruktur, harga perolehan akan construction of infrastructure, its cost remains as
tetap disajikan sebagai bagian dari persediaan part of inventories or is reclassified to the related
atau direklasifikasi ke properti investasi, mana investment properties account, whichever is
yang lebih sesuai. more appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed at
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek the end of each reporting period until the project
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan is substantially completed, if there is a change,
dasar, Grup akan melakukan revisi biaya. the Group will revise the cost.
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Tanah yang Belum Dikembangkan k. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, The cost of undeveloped land consisting of pre-
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan acquisition and acquisition cost of land, is
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang transferred to land under development upon
sedang dikembangkan pada saat pengembangan commencement of land development.
tanah akan dimulai dan konstruksi dilakukan.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK 16 dalam mencatat aset The Group applied PSAK 16 to account for fixed
tetap. assets.
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga cost of an asset comprises its purchase price and
pembelian dan biaya lainnya yang dapat any directly attributable cost of bringing the asset
diatribusikan secara langsung untuk membawa to its working condition and location for its
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya intended use. Subsequent to initial recognition,
aset siap digunakan sesuai dengan maksud fixed asset, are measured at cost less
manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap, accumulated depreciation and any accumulated
kecuali tanah, diukur sebesar biaya perolehan impairment losses.
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi
kerugian penurunan nilai.
Biaya-biaya setelah perolehan awal termasuk Subsequent costs are included in the asset’s
dalam nilai tercatat aset atau diakui sebagai aset carrying amount or recognized as a separate
yang terpisah, sebagaimana mestinya, apabila asset, as appropriate, when it is probable that
kemungkinan bahwa manfaat ekonomi masa future economic benefits associated with the item
depan berkenaan dengan aset tersebut akan will flow to the Group and the cost of the item can
mengalir ke Grup dan biaya perolehan aset dapat be reliably measured. Cost of repairs and
diukur secara andal. Seluruh biaya pemeliharaan maintenance that do not meet the recognition
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria criteria is recognized in profit or loss.
pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat
terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus Depreciation is recognized on a straight-line basis
selama umur manfaat aset untuk setiap komponen over the estimated useful lives of each
aset tetap. component of an item of fixed assets.
Tahun / Years
Kendaraan 5 Vehicles
Peralatan dan perabot kantor 5 Office equipment and furnitures
Nilai residu, masa manfaat dan metode The asset’s residual values, estimated useful
penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir tahun lives and depreciation method are reviewed at
keuangan atas pengaruh dari setiap perubahan each financial year end with the effect of any
estimasi akuntansi yang berlaku prospektif. changes in accounting estimate accounted for on
a prospective basis.
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar The carrying amount of the asset is reduced to
nilai yang dapat diperoleh kembali jika jumlah the recoverable amount if the carrying amount of
tercatat aset lebih besar dari jumlah yang dapat the asset is greater than the recoverable amount.
terpulihkan tersebut.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets remain derecognized when released
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa or no future economic benefits are expected from
depan yang diharapkan dari penggunaan atau their use or disposal. Gains or losses arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition of assets (calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net amount of disposal
sebagai selisih antara jumlah neto hasil pelepasan proceeds and the carrying amount of fixed
dan jumlah tercatat dari aset tetap) diakui dalam assets) are recognized in profit or loss in the year
laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan the assets are derecognized.
pengakuannya.
m. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan m. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak Non-financial assets that have an indefinite
terbatas tidak diamortisasi namun diuji penurunan useful life are not subject to amortization but
nilainya setiap tahun, atau lebih sering apabila tested annually for impairment, or more
terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi frequently if events or changes in circumstances
yang mengindikasikan kemungkinan penurunan indicate that they might be impaired. Non-
nilai. Aset yang diamortisasi ditelaah untuk financial assets that are subject to amortization
penurunan nilai apabila terjadi kondisi atau are reviewed for impairment whenever events or
perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah changes in circumstances indicate that the
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. carrying amount may not be recoverable. An
Kerugian penurunan nilai diakui sebesar selisih impairment loss is recognized for the amount by
jumlah tercatat aset terhadap jumlah which the asset’s carrying amount exceeds its
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah recoverable amount. The recoverable amount is
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi the higher of an asset’s fair value less costs of
biaya penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan disposal and value in use. For the purposes of
menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan assessing impairment, assets are grouped to the
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas smallest identifiable unit that generates separate
terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset cash flows (cash generating unit). Non-financial
nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai assets that suffered an impairment are reviewed
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas for possible reversal of the impairment at each
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal reporting date.
pelaporan.
n. Sewa n. Leases
Grup sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Grup menilai apakah kontrak At the inception of a contract, the Group
adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak assesses whether the contract is, or contains, a
adalah atau mengandung sewa jika kontrak lease. A contract is or contains a lease if the
tersebut memberikan hak untuk mengendalikan contract conveys the right to control the use of an
penggunaan aset yang identifikasian selama suatu identified assets for a period of time in
jangka waktu waktu untuk dipertukarkan dengan exchange for consideration.
imbalan.
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Leases (continued)
Grup sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the
untuk mengendalikan penggunaan aset yang right to control the use of an identified asset,
identifikasian, Grup menilai apakah: the Group assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain
substansial seluruh manfaat ekonomik dari substantially all the economic benefits from
penggunaan aset identifikasian selama use of the asset throughout the period of
periode penggunaan; dan use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki the asset. The Group has this right when it
hak ini ketika Grup memiliki hak pengambilan has the decision-making rights that are the
keputusan yang paling relevan untuk most relevant to changing how and for
mengubah cara dan tujuan penggunaan aset what purpose the asset is used are
telah ditentukan sebelumnya: predetermined:
1) Grup memiliki hak untuk mengoperasikan 1) The Group has the right to operate the
aset identifikasian; asset;
2) Grup telah mendesain aset identifikasian 2) The Group has designed the asset in a
dengan cara yang telah ditentukan way that predetermined how and for
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan what purpose it will be used.
apa aset itu akan digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on re-assessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah that contains a lease component, the Group
komponen sewa, Grup mengalokasikan imbalan allocates the consideration in the contract to each
dalam kontrak ke masing-masing komponen lease component on the basis of their relative
sewa berdasarkan harga tersendiri relatif dari stand-alone prices and the aggregate stand-alone
komponen sewa dan harga tersendiri agregat dari price of the non-lease components. However, for
komponen nonsewa. Namun, untuk sewa the leases of improvements in which the Group is
penunjang dimana Grup bertindak sebagai a lessee, the Group has elected not to separate
penyewa, Grup memutuskan untuk tidak non-lease components and account for the lease
memisahkan komponen nonsewa dan mencatat and non-lease components as a single lease
komponen sewa dan nonsewa tersebut sebagai component.
satu komponen sewa.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Grup telah memilih untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right-of-
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short-term
pendek yang memiliki jangka waktu sewa 12 leases that have a lease term of 12 months
bulan atau kurang. Perusahaan mengakui or less. The Group recognizes the leases
pembayaran sewa terkait dengan sewa tersebut payments associated with these leases as an
sebagai beban dengan metode garis lurus expense on a straight-line basis over the
selama masa sewa. lease term.
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Imbalan Kerja o. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh benefits liability (if any) when services are
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan rendered and the compensation for such services
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan setelah are to be paid within twelve months after such
jasa tersebut diberikan. services are rendered.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group
menyediakan imbalan kerja pasti kepada provides defined employee benefits to their
karyawannya sesuai dengan Peraturan employees in accordance with Government
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 of 2020 (Job Creation Law) enacted in November
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan 2020, as changed to Law of the Republic of
pada November 2020, sebagaimana diubah Indonesia No. 6 of 2023 concerning Government
menjadi Undang-Undang Republik Indonesia No. Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
6 tahun 2023 tentang Peraturan Pemerintah concerning Job Creation to become Law. The
Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 defined benefit plan is unfunded.
tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang.
Program imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group’s net liability in respect of the defined
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan benefit plan is calculated as the present value of
pascakerja pasti pada akhir periode pelaporan the employee benefits liability at the end of the
dikurangi nilai wajar aset program, jika ada. reporting period less the fair value of plan assets,
Perhitungan liabilitas imbalan pascakerja if any. The employee benefits liability is
dilakukan dengan menggunakan metode determined using the Projected Unit Credit
Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria method with actuarial valuations being carried out
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan. at the end of each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, Remeasurements of employee benefits liability,
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, comprise of a) actuarial gains and losses,
b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk b) the return of plan assets, excluding interest,
bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas and
atas aset, tidak termasuk bunga, diakui di c) the effect of asset ceiling, excluding interest,
penghasilan komprehensif lain pada saat are recognized immediately in the other
terjadinya. Pengukuran kembali tidak comprehensive income in the period in which
direklasifikasi ke laba rugi pada periode they occur. Remeasurements are not reclassified
berikutnya. to profit or loss in the subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari The Group recognizes the (1) service costs,
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, cost, and any gain or loss on settlement, and
dan (2) penghasilan atau beban bunga neto di (2) net interest expense or income immediately in
laba rugi pada saat terjadinya. profit or loss.
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Revenue and Expenses Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi Revenue recognition have to fulfill 5 steps of
5 langkah analisa sebagai berikut: assessment:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang to a customer. If the consideration promised
dijanjikan di kontrak mengandung suatu in a contract includes a variable amount, the
jumlah yang bersifat variabel, maka Grup Group estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut consideration to which it expects to be
sebesar jumlah yang diharapkan berhak entitled in exchange for transferring the
diterima atas diserahkannya barang atau promised goods or services to a customer
jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi less the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa guarantee which will be paid during the
yang akan dibayarkan selama periode contract period.
kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains control
telah memiliki kendali atas barang atau jasa of that goods or services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following:
Suatu titik waktu (umumnya janji untuk A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
Suatu periode waktu (umumnya janji untuk Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group
suatu periode waktu, Grup memilih ukuran selects an appropriate measure of progress
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan to determine the amount of revenue that
jumlah pendapatan yang harus diakui karena should be recognized as the performance
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. obligation is satisfied.
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) p. Revenue and Expenses Recognition
(continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah contracts. A contract asset is recognized once the
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah been satisfied. A contract liability is recognized
penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo once the consideration paid by customer is more
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. Aset than the balance of performance obligation which
kontrak disajikan dalam "Piutang usaha" dan has been satisfied. Contract assets are presented
liabilitas kontrak disajikan dalam "Uang muka under "Trade receivables" and contract liabilities
penjualan". are presented under "Unearned revenue".
Penjualan real estate Sales of real estate
Pendapatan dari penjualan real estate diakui pada Revenue from the sale of real estate is
saat risiko dan manfaat kepemilikan secara recognized when the significant risks and
signifikan telah dialihkan kepada pelanggan. Hal rewards of ownership have been transferred to
ini biasanya terjadi pada saat barang diserahkan the customer. This is usually taken as the time
dan pelanggan telah menerima barang tersebut. when the goods are delivered and the customer
has accepted the goods.
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk generate resources to satisfy the contract (“cost
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau to fulfill“) or is incremental of obtaining a contract
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya (“cost to obtain”) and are expected to be
untuk memperoleh") dan diharapkan dapat recovered. These costs are therefore eligible for
dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian capitalization under PSAK 72 and recognized as
memenuhi syarat kapitalisasi berdasarkan PSAK other current assets. Such cost will be amortized
72 dan diakui sebagai aset lancar lain-lain. Beban on a systematic basis that is consistent with the
tersebut diamortisasi dengan cara sistematis transfer of the goods or services to which such
sejalan dengan penyerahan barang atau jasa asset relates.
yang terkait dengan aset tersebut.
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan Interest expense for all interest-bearing financial
yang mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in
keuangan’ dalam laba rugi dengan menggunakan profit or loss using the EIR of the financial
EIR liabilitas keuangan yang terkait. liabilities to which they relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Pajak Penghasilan q. Income taxes
Grup telah menerapkan PSAK 46, “Pajak The Group has adopted PSAK 46, “Income Tax”.
penghasilan”.
Pajak Final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi carrying the transaction recognizing losses. The
mengalami kerugian. Pajak penghasilan final final income tax is calculated on the total amount
dihitung pada jumlah total tagihan untuk nilai of the invoice for the contract value collected
kontrak yang dikumpulkan selama setahun. Oleh during the year. Therefore, no deferred tax
karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak assets/liabilities are recognized.
tangguhan yang diakui.
Grup menyajikan beban pajak final sehubungan The Group present all of the final tax arising from
dengan penjualan kavling, rumah, bangunan sales of landplots, houses and shops as separate
komersial dan apartemen sebagai pos tersendiri line item in the consolidated statement of profit or
pada laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of a
revaluasian dan dasar pengenaan pajak revalued asset and its tax base is a temporary
merupakan perbedaan temporer sehingga difference and gives rise to a deferred tax liability
menimbulkan liabilitas atau aset pajak tangguhan, or asset, except for certain asset such as land,
kecuali untuk aset tertentu seperti tanah yang which realization is taxed with final tax on gross
pada saat realisasinya dikenakan pajak final yang value of transaction.
dikenakan atas nilai bruto transaksi.
Menurut Undang-Undang No. 12 tahun 1994, nilai According to Law No. 12 year 1994, the value of
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai the transfer is the highest value among the
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual values under the Deed of Assignment and the
Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang Tax Object Sales Value of related land and/or
bersangkutan. buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation (“PP”) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk dated March 23, 2002, income from shopping
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel center rental is subjected to a final tax of 10%,
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari except for income on rental contracts signed prior
nilai pendapatan yang bersangkutan, kecuali to such regulation which is subject to 6%.
untuk pendapatan pada kontrak sewa yang
ditandatangani sebelum peraturan tersebut yang
dikenakan 6%.
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Pajak Penghasilan (lanjutan) q. Income taxes (continued)
Pajak Final (lanjutan) Final tax (continued)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 On November 4, 2008, the President of the
tentang “perubahan ketiga pada PP No. 48/1994 Republic of Indonesia and the Minister of Law
tentang pembayaran pajak penghasilan atas and Human Rights signed Government
penghasilan dari transfer 30eputusa tanah dan/ Regulation No. 71/2008 (PP No. 71/2008) on “the
atau bangunan” tanggal 4 November 2008, efektif third changes on PP No. 48/1994 regarding
tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari payment of income tax on income from transfer
penjualan atau pengalihan tanah dan bangunan rights on land and/or building”. Effective January
untuk pengembang real estat (developer) 1, 2009, the income of a taxpayer from
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai transactions of transferring rights on land and/or
penjualan atau pengalihan, yang telah digantikan building, is subjected to final tax of 5% from the
oleh Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal sales or transfer, which has been replaced by
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September Government Regulation (“PP”) No. 34/2016
2016, penghasilan dari pengalihan keputusan dated August 8, 2016, effective since September
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final 8, 2016, income from the transfer of land or
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau buildings are subjected to final tax amounted to
pengalihan. 2.5% of the value of the sale or transfer.
Pajak Kini Current Tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for the
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur current period are measured at the amount
sebesar jumlah yang diharapkan dapat direstitusi expected to be recovered from or paid to the
dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan. taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak tahun berjalan yang dihitung taxable profit for the year computed using the
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Current Tax Expense” in the
Pajak Kini” dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. Grup juga comprehensive income. The Group also
menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai presented interest/penalty, if any, as part of
bagian dari “Beban Pajak Kini”. “Current Tax Expense”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded
saat surat ketetapan pajak diterima atau, jika when a tax assessment letter is received or, if
diajukan keberatan, pada saat 30eputusan atas appealed against, when the result of the appeal is
keberatan ditetapkan. determined.
r. Laba Per Saham Dasar r. Basic Earnings Per Share
Laba (rugi) neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share are computed by
membagi laba (rugi) neto untuk para pemegang dividing net income (loss) to shareholders with
saham dengan rata-rata tertimbang jumlah saham the weighted average number of outstanding
biasa yang beredar pada periode/tahun shares during the period/year.
bersangkutan.
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Segmen Operasi s. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis
laporan internal mengenai komponen dari Grup of internal reports about components of the
yang secara regular ditelaah oleh “pengambil Group that are regularly reviewed by the “chief
keputusan operasional” dalam rangka operating decision maker” in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja resources to the segments and to assess their
segmen operasi. performances.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan Every segment elements are regularly reviewed
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada by the Group chief operating decision maker to
pengambil keputusan operasional Grup untuk make decisions about resources to be allocated
tujuan pengambilan keputusan untuk to the segment and assess its performance.
mengalokasikan sumber daya kepada segmen
dan menilai kinerjanya.
t. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak t. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Berdasarkan PSAK 70 “Akuntansi Aset dan Based on applied PSAK 70, “Accounting for
Liabilitas Pengampunan Pajak”, aset Tax Amnesty Assets and Liabilities”, the tax
pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar amnesty asset is initially measured at the
nilai aset yang dilaporkan dalam Surat amount reported in the Tax Amnesty Approval
Keterangan Pengampunan Pajak (“SKPP”) Letter (Surat Keterangan Pengampunan Pajak /
sebagai biaya perolehannya. Liabilitas SKPP) as its deemed cost. Any related tax
pengampunan pajak terkait diakui sebesar amnesty liability is measured at the amount of
kewajiban kontraktual untuk menyerahkan kas cash or cash equivalents that will settle the
atau setara kas untuk menyelesaikan kewajiban contractual obligation related to the acquisition
yang berkaitan langsung dengan perolehan aset of the tax amnesty asset. Any difference
pengampunan pajak. Selisih antara aset between the tax amnesty asset and the related
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan tax amnesty liability is recorded in equity as
pajak diakui di ekuitas sebagai tambahan modal additional paid-in capital. The additional paid-in
disetor. Tambahan modal disetor tersebut capital shall not be subsequently recycled to
selanjutnya, tidak dapat diakui sebagai laba rugi profit or loss or reclassified to the retained
direalisasi atau direklasifikasi ke saldo laba. earnings.
u. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak u. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Tagihan pajak, aset pajak tangguhan atas Any claims for tax refund, deferred tax asset
akumulasi rugi pajak dan provisi atas from fiscal loss carryforward and provision for
ketidakpastian posisi pajak disesuaikan ke laba any uncertain tax position have been directly
rugi pada periode SPHPP disampaikan. adjusted to profit or loss when the SPHPP was
submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan The measurement after initial recognition and
penghentian pengakuan aset dan liabilitas derecognition of tax amnesty assets and
pengampunan pajak mengacu pada SAK yang liabilities is referred to relevant SAK in
relevan sesuai dengan karakteristik aset dan accordance with the respective characteristics
liabilitas terkait. Entitas diperkenankan untuk of the assets and liabilities. Entities are allowed
mengukur kembali aset dan liabilitas to remeasure tax amnesty assets and liabilities
pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar at fair value in accordance with the relevant
sesuai dengan SAK yang relevan pada tanggal SAK at SKPP date. The difference in value of
SKPP. Selisih nilai pengukuran kembali dengan remeasurement with the carrying amount of tax
biaya perolehan aset dan liabilitas pengampunan amnesty assets and liabilities recognized
pajak yang telah diakui sebelumnya disesuaikan previously is adjusted in paid-in capital.
dalam tambahan modal disetor.
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak u. Tax Amnesty Assets and Liabilities
(lanjutan) (continued)
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan Tax amnesty assets and liabilities are presented
secara terpisah dari aset dan liabilitas lainnya. separately from other assets and liabilities. The
Saling hapus antara aset dan liabilitas offsetting between tax amnesty assets and
pengampunan pajak tidak dapat dilakukan. Jika liabilities can not be done. If remeasurements are
pengukuran kembali dilakukan, aset dan liabilitas made, tax amnesty assets and liabilities are
pengampunan pajak direklasifikasi dari penyajian reclassified from the separate presentation and
secara terpisah dan disajikan dalam pos aset dan presented in similar account of assets and
liabilitas yang serupa. liabilities.
v. Biaya Emisi Saham v. Stock Issuance Cost
Berdasarkan Peraturan No. VIII.G.7 (Lampiran In accordance with to Regulation No. VIII.G.7
dari Surat Keputusan Ketua BAPEPAM (Appendix of Decision Letter of Head of Bapepam
No. Kep-06/PM/2000 tanggal 13 Maret 2000), No. Kep-06/PM/2000 dated March 13, 2000), the
biaya emisi saham dicatat sebagai pengurang stock issuance cost is recorded as a deduction of
modal disetor dan disajikan sebagai bagian dari proceed from paid in capital and presented as part
ekuitas dalam akun “Tambahan Modal Disetor”. of stockholders’ equity under “Additional Paid-in
Capital“ account.
Biaya-biaya yang telah dikeluarkan sehubungan Cost incurred related to the public offering is
dengan penawaran umum tersebut disajikan presented as a stock issuance cost and recorded
sebagai biaya emisi saham sebagai pengurang as a deduction of paid in capital as part of
tambahan modal disetor. stockholders’ equity.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
memengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset amounts of revenue, expenses, assets and liabilities,
dan liabilitas yang dilaporkan serta pengungkapan and the disclosure of contingent liabilities, at the
atas liabilitas kontinjensi, pada setiap akhir periode reporting date. However, uncertainty about these
pelaporan. Namun, hasil aktual dapat berbeda dengan assumptions and estimates could result in outcomes
jumlah yang diestimasi, ketidakpastian atas asumsi that could require a material adjustment to the
serta estimasi tersebut dapat menimbulkan carrying amount of the asset or liability affected in
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset future years.
dan liabilitas pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group's accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management made the following judgments,
selain yang telah tercakup dalam estimasi, yang apart from those involving estimations, which has the
memiliki dampak signifikan atas jumlah-jumlah yang most significant effect on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of each entity in the Group is
dalam Grup adalah mata uang dari lingkungan the currency from the primary economic environment
ekonomi utama dimana entitas tersebut beroperasi. where such entity operates. Those currencies are the
Mata uang tersebut adalah mata uang yang currencies that influence the revenues and costs of
memengaruhi pendapatan dan biaya dari masing- each respective entity. The determination of functional
masing entitas. Penentuan mata uang fungsional currency may require judgment due to various
mungkin memerlukan pertimbangan karena berbagai complexity, among others, the entity may transact in
kompleksitas, antara lain, entitas dapat bertransaksi di more than one currency in its daily business activities.
lebih dari satu mata uang dalam kegiatan usahanya
sehari-hari.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets depending on
bergantung pada model bisnis untuk mengelola aset the business model for managing those financial
keuangan tersebut dan apakah persyaratan kontraktual assets and whether the contractual terms of the
dari aset keuangan tersebut semata-mata pembayaran financial asset are solely payments of principal and
pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang. Aset dan interest on the principal amount outstanding. The
liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai financial assets and financial liabilities are accounted
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan for in accordance with the Group’s accounting policies
pada Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Note 2 to the consolidated financial
statements.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil pengujian semata pembayaran pokok dan depends on the results of the solely payment of
bunga (“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model principal and interest (“SPPI”) on the principal amount
bisnis. Grup menentukan model bisnis pada tingkat outstanding and the business model test. The Group
yang mencerminkan bagaimana kelompok aset determines the business model at a level that reflects
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan how groups of financial assets are managed
bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian yang together to achieve a particular business
mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk objective. This assessment includes judgment
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya reflecting all relevant evidence including how the
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan performance of the assets is evaluated and their
bagaimana pengelolaannya. Grup memantau aset performance measured, the risks that affect the
keuangan yang diukur pada biaya perolehan performance of the assets and how these are
diamortisasi atau nilai wajar melalui pendapatan managed. The Group monitors financial assets
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya measured at amortized cost or fair value through
sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan other comprehensive income that are derecognized
pelepasannya dan apakah alasan tersebut konsisten prior to their maturity to understand the reason for
dengan tujuan bisnis dimana aset tersebut dimiliki. their disposal and whether the reasons are consistent
Pemantauan adalah bagian dari penilaian with the objective of the business for which the asset
berkelanjutan Grup tentang apakah model bisnis yang was held. Monitoring is part of the Group’s continuous
memiliki aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan assessment of whether the business model for which
jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan model the remaining financial assets are held continues to
bisnis dan oleh karena itu terdapat perubahan be appropriate and if it is not appropriate whether
prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. there has been a change in business model and so a
prospective change to the classification of those
assets.
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Grup sebagai penyewa - Menilai pengaturan sewa dan Group as lessee - Assessing lease arrangement and
jangka waktu sewa lease term
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or contains a
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgment to assess whether
untuk menilai apakah perjanjian tersebut memberikan the arrangement conveys a right to obtain
hak untuk mendapatkan secara subtansial seluruh substantially all the economic benefits from use of the
manfaat ekonomi dari penggunaan aset identifikasian asset throughout the period of use and right to direct
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset the use of the asset, even if the right is not explicitly
identifikasian, bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan specified in the arrangement. In determining the
secara eksplisit di perjanjian. Dalam menentukan lease term, the Group considers all facts and
jangka waktu sewa, Grup mempertimbangkan semua circumstances that create an economic incentive to
fakta dan keadaan yang menimbulkan insentif ekonomi exercise an extension option, or not exercise a
untuk menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak termination option. Extension options (or periods after
menggunakan opsi penghentian. Opsi perpanjangan termination options) are only included in the lease
(atau periode setelah opsi penghentian kontrak kerja) term if the lease is reasonably certain to be extended
hanya termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup (or not terminated).
pasti akan diperpanjang (atau tidak dihentikan).
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value and Calculation of Cost
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Amortization of Financial Instruments
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan The Group records certain assets and financial The key
tertentu pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang assumptions related to the future and the main sources
diamortisasi, yang mengharuskan penggunaan estimasi of estimation uncertainty at the reporting date that have
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas a significant risk of material adjustments to the carrying
pengukuran nilai wajar dan asumsi yang digunakan amount of assets and liabilities within the next period
dalam perhitungan amortisasi biaya perolehan end are disclosed below. The Group’s assumptions and
ditentukan menggunakan bukti objektif yang dapat estimates are based on a reference available at the
diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat time the consolidated financial statements are
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian prepared. Current situation and assumptions regarding
atau asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat future developments, may change due to market
memengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. changes or circumstances beyond the control of the
Group. These changes are reflected in the related
assumptions as incurred.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions related to the future and the
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan main sources of estimation uncertainty at the reporting
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian date that have a significant risk of material
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas adjustments to the carrying amount of assets and
untuk periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next period end are disclosed
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada below. The Group’s assumptions and estimates are
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan based on a reference available at the time the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements are prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Current situation and assumptions regarding future
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments, may change due to market changes or
Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi terkait circumstances beyond the control of the Group. These
pada saat terjadinya. changes are reflected in the related assumptions as
incurred.
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Persediaan Impairment of Inventories
Grup telah membentuk penyisihan untuk persediaan The Group has established provision for obsolete and
usang dan lambatnya perputaran berdasarkan slow moving inventories based on estimate of future
perkiraan persediaan yang akan dijual di masa yang sale of the inventory items taking into consideration
akan datang dengan mempertimbangkan nilai realisasi the net realizable value of the inventory items.
neto dari persediaan tersebut.
Perhitungan penyisihan ini mempertimbangkan The calculation of this provision involves estimating a
beberapa variabel, terutama waktu dimana persediaan number of variables, principally the year which the
tersebut diharapkan akan terjual dan tingkat harga inventory items are expected to be sold and the price
dimana persediaan dapat dijual. Ketidakpastian yang level at which the inventory items can be sold.
terkait dengan faktor-faktor ini mengakibatkan jumlah Uncertainty associated with these factors may result in
realisasi akan berbeda dari jumlah tercatat persediaan the ultimate realizable amount being different from the
yang dilaporkan. Jumlah tercatat persediaan reported carrying amount of inventories. The carrying
diungkapkan dalam Catatan 7 atas laporan keuangan amount of the inventories is disclosed in Note 7 to the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Masa Manfaat Aset Tetap Useful Lives of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated on a straight-
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran line basis over the fixed assets estimated economic
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen useful lives. Management estimates the useful lives of
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap 5 these fixed assets to be within 5 years. These are
tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan common life expectancies applied in the industry.
dalam industri sejenis.
Perubahan dalam pola pemakaian dan tingkat Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa technological developments could impact the
manfaat ekonomis serta nilai sisa aset dan karenanya economic useful lives and the residual values of these
biaya penyusutan masa depan memiliki kemungkinan assets, therefore, future depreciation charges could be
untuk diubah/direvisi. Jumlah tercatat aset tetap Grup revised. The carrying amount of the Group's fixed
pada tanggal posisi keuangan diungkapkan di dalam assets at the financial position date is disclosed in
Catatan 10 laporan keuangan konsolidasian. Note 10 to the consolidated financial statements.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain Impairment of Trade and Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar faktor-faktor yang management on the basis of factors that affect the
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang tersebut. collectibility of the accounts. In these cases, the
Dalam kasus ini, Grup menggunakan pertimbangan Group uses judgment based on the best available
berdasarkan fakta dan kondisi terbaik yang tersedia facts and circumstances, including but not limited to,
meliputi tetapi tidak terbatas pada jangka waktu the length of the Group’s relationship with the
hubungan Grup dengan pelanggan dan status kredit customers and customers’ credits status based on
pelanggan berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan third-party credit reports and known market factors, to
faktor-faktor pasar yang telah diketahui, untuk record specific reserves for customers against
mencatat pencadangan spesifik untuk pelanggan amounts due in order to reduce the Group’s
terhadap jumlah jatuh tempo untuk mengurangi piutang receivables to amounts that it expects to collect.
Grup menjadi jumlah yang diharapkan tertagih.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain (lanjutan) Impairment of Trade and Other Receivables
(continued)
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and
disesuaikan kembali jika terdapat informasi tambahan adjusted as additional information received affects the
yang diterima memengaruhi jumlah yang amounts estimated. In addition to specific provision
diestimasikan. Selain provisi khusus terhadap piutang against individually significant receivables, the Group
yang signifikan secara individual, Grup juga mengakui also recognizes a collective impairment provision
provisi penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko against credit exposure of its debtors which are
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan grouped based on common credit characteristics, and
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun tidak although not specifically identified as requiring a
secara spesifik diidentifikasi membutuhkan provisi specific provision, have a greater risk of default than
khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih tinggi when the receivables were originally granted to the
daripada ketika awal piutang tersebut diberikan kepada debtors.
debitur.
Grup menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Group applies simplified approach to measuring
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian yang expected credit losses which uses a lifetime expected
menggunakan cadangan kerugian kredit ekspektasian loss allowance for all trade receivables. In
seumur hidup untuk seluruh piutang usaha. Dalam determining expected credit losses, management is
penentuan kerugian kredit ekspektasian, manajemen required to exercise judgment in defining what is
diharuskan untuk menggunakan pertimbangan dalam considered to be a significant increase in credit risk
mendefinisikan hal apa yang dianggap sebagai and in making assumptions and estimates to
kenaikan risiko kredit yang signifikan dan dalam incorporate relevant information about past events,
pembuatan asumsi dan estimasi, untuk current conditions and forecasts of economic
menghubungkan informasi yang relevan tentang conditions. Judgment has been applied in determining
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas the lifetime and point of initial recognition of
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam receivables.
menentukan periode seumur hidup dan saat
pengakuan awal piutang.
Jumlah tercatat piutang usaha dan lain-lain Grup The carrying amount of the Group's trade and other
diungkapkan di dalam Catatan 5 dan 6 atas laporan receivables is disclosed in Notes 5 and 6 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liability
Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan The determination of the Group’s employee benefits
kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang liabilities and employee benefits expense is
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung dependent on its selection of certain assumptions
jumlah-jumlah tersebut. used by independent actuary in calculating such
amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include among others, discount
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, future annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun turn-over rate, disability rate, retirement age and
dan tingkat kematian. mortality rate.
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Liabilitas Imbalan Kerja (lanjutan) Employee Benefits Liability (continued)
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang Actual results that differ from the Group’s
diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan assumptions are treated in accordance with the
sebagaimana diatur dalam Catatan 2 atas laporan policies as mentioned in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian. Sementara manajemen Grup financial statements. While the Group believes that its
berpendapat bahwa asumsi yang digunakan adalah assumptions are reasonable and appropriate,
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan dari hasil aktual significant differences in the Group’s actual
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang experience or significant changes in the Group’s
ditetapkan secara material dapat memengaruhi assumptions may materially affect its employee
perkiraan jumlah liabilitas atas imbalan kerja dan benefits liability and employee benefits expense. The
beban imbalan kerja karyawan. Jumlah tercatat carrying amount of the Group’s employee benefits
liabilitas imbalan pascakerja Grup diungkapkan pada liabilities disclosed in Note 18 to the consolidated
Catatan 18 atas laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for income taxes. The Group recognizes
transaksi dan perhitungan pajak tertentu yang liabilities for expected tax issues based on estimates
penentuan akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan of whether additional taxes will be due. Where the
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak final tax outcome of these matters is different from the
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan amounts that were initially recognized, such
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. Ketika differences will impact the income tax and deferred
hasil pajak yang dikeluarkan berbeda dengan jumlah tax provisions in the period in which such
yang awalnya diakui, perbedaan tersebut akan determination is made. The Group’s carrying amount
berdampak pada pajak penghasilan dan penyisihan of tax payable is disclosed in Note 13b to the
pajak tangguhan pada periode dimana penentuan consolidated financial statements.
tersebut dilakukan. Jumlah tercatat utang pajak
penghasilan Grup diungkapkan di dalam Catatan 13b
atas laporan keuangan konsolidasian.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Kas 15.423.683 15.423.683 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 2.229.407.852 8.418.848.915 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 1.050.969.204 859.211.156 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank DKI 465.004.903 467.598.192 PT Bank DKI
PT Bank Syariah PT Bank Syariah
Indonesia Tbk 453.534.120 455.912.429 IndonesiaTbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 341.202.060 7.693.439.268 International Tbk
PT Bank Arta Graha 316.485.400 316.755.400 PT Bank Arta Graha
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
PT Bank Pembangunan
PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk 241.731.969 15.513.480 Banten Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 96.662.190 - (Persero) Tbk
PT Bank DKI Syariah 92.057.456 90.418.185 PT Bank DKI Syariah
PT Bank Sinarmas Tbk 55.341.369 56.061.369 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 20.892.469 257.927.489 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 15.164.835 15.907.334 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Sub-total 5.393.877.510 18.647.593.217 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 5.000.000.000 10.000.000.000 International Tbk
Total 10.393.877.510 28.663.016.900 Total
Tingkat suku bunga rata-rata deposito berjangka pada The average interest rates of time deposits in
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah September 30, 2024 and December 31, 2023 were
2,75% - 5,75% per tahun dengan jangka waktu 2.75% - 5.75%, respectively, per annum with a 1
penempatan month placement period and were automatically rolled
1 bulan dan dapat diperpanjang secara otomatis over.
(automated roll over).
Semua rekening bank ditempatkan pada bank pihak All cash in banks are placed in third-party banks. As of
ketiga. Pada tanggal 30 September 2024 dan September 30, 2024 and December 31, 2023, no
31 Desember 2023, tidak terdapat kas dan bank yang cash on hand and cash in banks pledged as collateral
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman. of loans.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Rumah 14.116.507.278 11.801.052.333 House
Apartemen 1.687.577.426 1.703.743.055 Apartment
Sub-total 15.804.084.704 13.504.795.388 Sub-total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (116.652.470) (116.652.470 ) impairment loss
Total 15.687.432.234 13.388.142.918 Total
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari - - 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.861.066.480 790.909.082 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 13.943.018.224 12.713.886.306 More than 60 days
Total 15.804.084.704 13.504.795.388 Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (116.652.470 ) (116.652.470 ) impairment loss
Total 15.687.432.234 13.388.142.918 Total
Mutasi penyisihan kerugian penurunan nilai piutang Movements in the allowance for impairment losses on
usaha adalah sebagai berikut: trade receivables were as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Saldo awal tahun (116.652.470) - Balance at beginning of year
Penyisihan penurunan nilai Provisions during the
periode berjalan period
(Catatan 25) - (116.652.470 ) (Note 25)
Saldo Akhir Periode (116.652.470 ) (116.652.470 ) Balance at End of Period
Saldo piutang usaha di atas seluruhnya dalam mata The above trade receivables are in Rupiah which
uang Rupiah dimana meliputi: include:
- piutang kepada pihak bank atas transaksi penjualan - receivables to the bank for the sale of real estate
real estat melalui fasilitas kredit kepemilikan rumah transactions through mortgage facilities (“KPR”)
(“KPR”) atas rumah-rumah inden dan, on pivot houses and,
- sisa tagihan retensi yang masih belum dibayarkan - the remaining retention bill that is still not paid by
oleh pihak bank terkait dengan fasilitas KPR di the bank related to the above KPR facility.
atas.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian The management believes that allowance for
penurunan nilai piutang adalah cukup untuk menutup impairment loss of trade receivables was adequate to
kerugian penurunan nilai atas tidak tertagihnya piutang cover impairment losses on uncollectible trade
usaha. receivables.
Piutang usaha Grup pada tanggal 30 September 2024 The Group's trade receivables as of September 30,
dan 31 Desember 2023 yang masih terutang pada 2024 and December 31, 2023 which are still
tanggal-tanggal tersebut digunakan sebagai jaminan outstanding as of these dates are used as collateral
pinjaman bank (Catatan 16). for bank loans (Note 16).
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Proyek 2.101.068.517 4.633.234.062 Project
Karyawan 142.863.000 142.863.000 Employees
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 100.000.000) 276.264.110 208.936.110 below Rp 100,000,000)
Total 2.520.195.627 4.985.033.172 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, tidak terdapat piutang lain-lain yang digunakan there are no other receivables used as collateral for
sebagai jaminan atas pinjaman. the loan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif atas penurunan nilai piutang dan seluruh saldo evidence of impairment of the other receivables
piutang lain-lain tersebut dapat tertagih, sehingga tidak balances and the balances are collectible, so no
diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai atas allowance for impairment of receivables is required.
piutang.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Aset real estat Real estate assets
Kavling tanah 104.403.451.403 87.231.242.048 Land plots
Rumah 14.838.950.820 20.942.512.097 Houses
Apartemen 57.797.389.383 60.958.255.026 Apartment
Total 177.039.791.606 169.132.009.171 Total
Pada 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31 2023,
Grup mengasuransikan apartemen kepada the Group insured the apartment to PT Asuransi
PT Asuransi Umum Mega dan PT Asuransi Bintang Umum Mega and PT Asuransi Bintang Tbk for the
Tbk terhadap risiko gempa bumi dan semua risiko risk of earthquake and all risks with a sum of insured
lainnya dengan nilai pertanggungan masing-masing amounted toRp 75,367,590,728 respectively. The
sebesar Rp 75.367.590.728. Manajemen berkeyakinan management believed that these sums insured were
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk adequate to cover possible losses on insured
menutupi kemungkinan kerugian persediaan yang inventories.
dipertanggungkan.
Pada 30 September 2024 dan 2023, jumlah persediaan As of September 30, 2024 and 2023, total inventories
yang diakui sebagai beban pokok penjualan masing- recognized as cost of sales amounted to
masing adalah sebesar Rp 34.033.314.368 dan Rp 34,033,314,368 and Rp 25,258,181,544,
Rp 25.258.181.544 (Catatan 23). respectively (Note 23).
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal Management believes that as of September 30, 2024
30 September 2024 dan 31 Desember 2023, tidak and December 31, 2023, there are no events or
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang changes in circumstances that indicate any
mengindikasikan adanya penurunan nilai atas impairment in value of the inventories or an indication
persediaan ataupun indikasi bahwa jumlah tercatat that the carrying amount of such inventories exceeds
persediaan tersebut melampaui nilai realisasi netonya. its net realizable value.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, sebagian tanah dan bangunan digunakan part of land and buildings are pledged as collateral for
sebagai jaminan atas utang bank Grup (Catatan 16). the Group's bank loans (Note 16).
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Saldo awal 352.540.584.133 360.600.249.817 Beginning balance
Penambahan periode berjalan 18.535.065.205 2.740.334.316 Addition for the period
Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventories
Kavling tanah (14.203.588.844) (10.800.000.000) Land lot
Saldo akhir 356.872.060.494 352.540.584.133 Ending balance
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Luas / Areas Luas / Areas
Lokasi / Location (𝒎𝟐 ) Total / Total (𝒎𝟐 ) Total / Total
Tangerang 156.702 277.958.009.004 156.702 277.348.765.801
Karawang 279.856 78.914.051.450 270.629 75.191.818.332
Total 436.558 356.872.060.494 427.331 352.540.584.133
Status kepemilikan tanah yang belum dikembangkan The status of undeveloped land ownership is as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
2 2
Luas (m ) / Luas (m ) /
2 2
Areas (m ) Areas (m )
Sertifikat Hak-Guna
Bangunan 435.383 426.156 Building Use Certificate
Pelepasan hak 1.175 1.175 Released rights
Total 436.558 427.331 Total
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas obtaining the land certificates and the extension of
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan the land rights since all the land were legally
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. acquired and supported by sufficient evidence of
ownership.
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Jangka pendek Short-term
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi - 63.704.987 Insurance
Uang muka Advances
Proyek: Project:
Waterpark 4.063.850.834 3.440.096.000 Waterpark
Waterplay 2.966.340.875 1.315.476.332 Waterplay
Apartemen poris 88 649.718.979 720.825.550 Apartment poris 88
Lain-lain 2.433.616.412 3.887.749.416 Others
Sub-total 10.113.527.100 9.427.852.285 Sub-total
Jangka panjang Long-term
Uang muka Advances
Pembelian tanah 8.360.212.476 24.878.459.072 Purchase of land
Proyek 650.000.000 1.159.950.000 Project
Pembelian aset 231.000.000 880.718.979 Purchase of fixed assets
Sub-total 9.241.212.476 26.919.128.051 Sub-total
Total 19.354.739.576 36.346.980.336 Total
Rincian uang muka pembelian tanah yang The details of the advance for the purchase of land
dipergunakan untuk pembebasan lahan adalah used for land acquisition are as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
2 2
Karawang, Jawa Barat 35.385 m 94.234 m Karawang , Jawa Barat
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
30 September/September 30, 2024
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Costs
Kendaraan 3.098.370.022 - - 3.098.370.022 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 2.375.500.354 35.514.000 - 2.411.014.354 and furnitures
Total 5.473.870.376 35.514.000 - 5.509.384.376 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation
Kendaraan 1.182.435.558 329.105.823 - 1.511.541.381 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 1.324.783.415 223.882.130 - 1.548.665.545 and furnitures
Total 2.507.218.973 552.987.953 - 3.060.206.926 Total
Nilai Buku Neto 2.966.651.403 2.449.177.450 Net Book Value
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember/December 31, 2023
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Costs
Kendaraan 1.140.509.500 1.957.860.522 - 3.098.370.022 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 2.372.501.354 2.999.000 - 2.375.500.354 and furnitures
Total 3.513.010.854 1.960.859.522 - 5.473.870.376 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation
Kendaraan 928.922.369 253.513.189 - 1.182.435.558 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 1.015.954.392 308.829.023 - 1.324.783.415 and furnitures
Total 1.944.876.761 562.342.212 - 2.507.218.973 Total
Nilai Buku Neto 1.568.134.093 2.966.651.403 Net Book Value
Pada 30 September 2024 dan 2023, beban As of September 30, 2024 and 2023, depreciation
penyusutan aset tetap diakui pada laporan laba rugi expense of fixed assets is recognized in profit or loss
dalam beban umum dan administrasi masing-masing under general and administrative expenses
sebesar Rp 552.987.953 dan Rp 390.993.643 amounting to Rp 552,987,953 and Rp 390,993,643,
(Catatan 25). respectively (Note 25).
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, manajemen berkeyakinan tidak terdapat risiko management believes that there is no significant risk
kerusakan yang signifikan, sehingga Grup tidak of damage, so the Group does not have insurance
memiliki nilai pertanggungan asuransi atas seluruh coverage for all fixed assets except for several
aset tetap kecuali atas beberapa kendaraan. vehicles.
Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal Management believes that as of September 30, 2024
30 September 2024 dan 31 Desember 2023, tidak and December 31, 2023, no events or changes in
terdapat peristiwa atau perubahan keadaan yang circumstances indicate any impairment of fixed
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap. assets.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, tidak terdapat aset tetap yang digunakan there are no fixed assets used as collateral for loans,
sebagai jaminan atas pinjaman, aset tetap yang tidak fixed assets not used temporarily or fixed assets that
digunakan sementara ataupun aset tetap yang were suspended from active use.
dihentikan dari penggunaan aktif.
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Awod Muhammad 4.195.025.000 1.252.653.000 Awod Muhammad
CV A. Abadi 1.848.750.746 2.484.990.746 CV A. Abadi
CV Mitra Key Solution 1.792.205.155 1.080.787.740 CV Mitra Key Solution
PT Sumber Bagja Bersama 825.857.820 825.857.820 PT Sumber Bagja Bersama
CV Citra Perkasa 387.469.185 803.222.501 CV Citra Perkasa
PT Muryo Joyo 90 227.817.511 482.944.820 PT Muryo Joyo 90
PT Tiga Putra Pratama 155.520.000 155.520.000 PT Tiga Putra Pratama
PT Cahaya Kurnia Utama - 354.505.840 PT Cahaya Kurnia Utama
CV Mustika Jaya Kencana - 349.650.000 CV Mustika Jaya Kencana
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 150.000.000) 1.997.373.873 1.094.702.698 Rp 150,000,000)
Total 11.430.019.290 8.884.835.165 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, utang usaha adalah dalam Rupiah. trade payables are in Rupiah.
Rincian utang usaha - pihak ketiga berdasarkan umur The aging schedule of trade payables - third parties
utang adalah sebagai berikut: is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Jatuh tempo Past due
31 - 60 hari - - 31 - 60 days
> 60 hari 11.430.019.290 8.884.835.165 > 60 days
Total 11.430.019.290 8.884.835.165 Total
Tidak ada jaminan yang secara khusus diberikan oleh There are no guarantees specifically provided by the
Grup atas utang usaha. Group for its trade payables.
12. UTANG LAIN-LAIN 12. OTHER PAYABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Bea perolehan hak atas Acquisition fees for
tanah dan bangunan 2.557.251.635 2.758.102.835 land and buildings
Administrasi penjualan 454.550.494 1.907.776.164 Sales administration
Lain-lain (masing-masing
dibawah Others (each below
Rp 100.000.000) 891.413.441 896.800.375 Rp 100,000,000)
Total 3.903.215.570 5.562.679.374 Total
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN 13. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pajak pertambahan
nilai 58.878.593 - Value added tax
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 23 2.000.000 - Article 23
Total 60.878.593 - Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 (2) 52.809.698 51.916.055 Article 4 (2)
Pasal 21 8.412.366 9.584.121 Article 21
Pasal 23 4.618.817 4.399.432 Article 23
Pajak Pertambahan
Nilai 989.779.309 64.938.752 Value Added Tax
Total 1.055.620.190 130.838.360 Total
c. Pajak Final c. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan utang pajak The calculation of final tax expense and final tax
penjualan final untuk periode yang berakhir pada payable for the period ended September 30, 2024
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2023 are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Penjualan 53.257.620.000 45.096.150.000 Sales
Beban pajak final 755.127.487 499.522.500 Final tax expenses
Dikurangi: Deduction:
Pajak penjualan final Final sales tax
yang telah disetorkan (755.127.487 ) (499.522.500 ) already paid
Total - - Total
Sesuai dengan PP No. 34/2016, nilai penjualan According to PP No. 34/2016, the sales value
yang menjadi dasar pengenaan pajak which is the basis of the final income tax shall be
penghasilan final adalah nilai yang tertinggi antara the highest between 1) the value based on the
1) nilai berdasarkan akta pengalihan hak atau 2) deed of transfer of rights or 2) the selling value of
nilai jual objek pajak tanah dan/atau bangunan the land tax object and/or the building
yang bersangkutan. concerned.
Perhitungan pajak di atas menjadi dasar dalam The above tax calculation is the basis in
penyusunan Surat Pemberitahuan Tahunan preparing the Annual Tax Return (“SPT”) for
(“SPT”) yang disampaikan kepada Kantor Pajak. submission to Tax Office.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PERPAJAKAN (lanjutan) 13. TAXATION (continued)
d. Perubahan Peraturan Pajak d. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Change in Tax Rates
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government approved
mengesahkan Rancangan Undang-Undang the Bill on the Harmonization of Tax Regulations
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) (“RUU HPP”) into Law Number 7 Year 2021
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang which stipulates, among others, the increase of
menetapkan, antara lain, kenaikan tarif Pajak Value Added Tax (“VAT”) from previously 10% to
Pertambahan Nilai (“PPN”) dari semula 10% become 11% effective on April 1, 2022 and 12%
menjadi 11% mulai tanggal 1 April 2022 dan 12% effective on January 1, 2025. In addition, the bill
mulai tanggal 1 Januari 2025. Selain itu, revokes the reduction of the tax rates for entitled
membatalkan penurunan tarif pajak penghasilan corporate income taxpayers and permanent
wajib pajak badan dalam negeri dan bentuk usaha establishments from previously decrease to 20%
tetap dari semula turun ke 20% menjadi tetap to remain at 22% for fiscal year 2022 onwards.
sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun pajak
2022.
14. BEBAN AKRUAL 14. ACCRUED EXPENSES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Bea perolehan hak atas Fees for acquisition of land
tanah dan bangunan 477.262.500 370.087.500 and building rights
Komisi 31.439.877 31.439.604 Commission
Jasa profesional 6.086.840 6.086.840 Professional fees
Total 514.789.217 407.613.944 Total
15. UANG MUKA PENJUALAN 15. SALES ADVANCE
Pada 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
akun ini seluruhnya merupakan uang muka atas these accounts fully consists of advances on sales of
penjualan rumah dan apartemen dari pihak ketiga houses and apartments from third parties amounting
masing-masing sebesar Rp 3.277.573.617 dan to Rp 3,277,573,617 and Rp 2,320,925,735,
Rp 2.320.925.735. respectively.
16. UTANG BANK 16. BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Perusahaan The Company
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 22.478.000.000 28.983.456.664 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 14.171.982.506 18.938.545.006 Indonesia (Persero) Tbk
Entitas Anak Subsidiary
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 10.481.000.000 20.675.500.000 Negara (Persero) Tbk
Sub-total 47.130.982.506 68.597.501.670 Sub-total
Beban provisi yang Unamortized
belum diamortisasi (774.848.347 ) (161.718.755 ) provision cost
Total 46.356.134.159 68.435.782.915 Total
Dikurangi bagian yang Less
jatuh tempo dalam current
waktu satu tahun (2.750.000.000 ) (2.200.000.000 ) maturities
Bagian jangka panjang 43.606.134.159 66.235.782.915 Long-term portion
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. LMC 2/2.7/180/R Based on Credit Agreement No. LMC 2 /2.7/ 180/R
tanggal 14 Juni 2019 dan Perjanjian Kredit No. LMC dated June 14, 2019 and Credit Agreement No. LMC
2/2.7/210/R tanggal 24 September 2018, Perusahaan 2/2.7/210/R dated September 24, 2018, the
memperoleh fasilitas Kredit Term-Loan dari PT Bank Company obtained Investment Credit and Credit
Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”). Term-Loan facility from PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”).
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, rincian atas fasilitas kredit adalah sebagai details of the credit facilities are as follows:
berikut:
Tujuan / Plafon / Bunga / Jangka waktu /
No. Fasilitas / Facilities Purposes Plafond Interest Term
1. Fasilitas Kredit Investasi / Pembiayaan hotel / 24 Juni 2029 /
Investment Credit Facility Hotel financing 25.000.000.000 10,75% June 24, 2029
Saldo fasilitas Kredit Investasi pada tanggal Balance of the loan facility as of September 30, 2024
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah and December 31, 2023 amounted to
masing-masing sejumlah Rp 14.171.982.506 dan Rp 14,171,982,506 and Rp 18,938,545,006,
Rp 18.938.545.006. respectively.
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without
persetujuan tertulis dari pihak BNI, Perusahaan tidak written approval from BNI, the Company is not
diperkenankan untuk, antara lain: permitted to, among others:
Melakukan penjualan unit secara tunai maupun Conduct sales of cash and credit units using
kredit menggunakan fasilitas Kredit Perumahan Public Housing Credit (“KPR”) facilities from
Rakyat (“KPR”) dari bank lain. other banks.
Melakukan pengambilan alihan aset milik pihak Take over assets belonging to third parties,
ketiga, kecuali dalam rangka kegiatan except in the context of the company's
operasional Perusahaan. operational activities.
Melakukan investasi, penyertaan modal, atau Invest in, or take over shares in other
pengambilalihan saham pada perusahaan lain. companies.
Mengizinkan pihak lain menggunakan Allow other parties to use the Company for other
Perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain. parties' business activities.
Melunasi seluruh atau sebagian utang Pay off all or part of the Company's debt to
perusahaan kepada pemegang saham dan/atau shareholders and / or affiliated companies that
perusahaan afiliasi yang telah didudukkan have been settled as loans subordinated to BNI
sebagai pinjaman subordinasi fasilitas kredit BNI credit facilities (Subordinated Loan).
(Subordinated Loan).
Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, Provide loans to anyone, including
termasuk kepada para pemegang saham, shareholders, except if the loan is given in the
kecuali jika pinjaman tersebut diberikan dalam context of a commercial transaction that is
rangka transaksi dagang yang berkaitan directly related to its business.
langsung dengan usahanya.
Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk Receive loans from other parties (including
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman issuing bonds), unless the loan is received in
tersebut diterima dalam rangka transaksi dagang the context of a commercial transaction that is
yang berkaitan langsung dengan usaha directly related to the Company's business.
Perusahaan.
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without
persetujuan tertulis dari pihak BNI, Perusahaan tidak written approval from BNI, the Company is not
diperkenankan untuk, antara lain: (lanjutan) permitted to, among others: (continued)
Mengikatkan diri sebagai Penjamin, menjaminkan Commit themselves as Guarantor, pledging
harta kekayaan dalam bentuk dan masuk apapun assets in any form and entry (whether that has
(baik yang belum dan/atau telah dijaminkan oleh not been and / or has been guaranteed by the
Perusahaan kepada BNI) kepada pihak lain. Company to BNI) to other parties.
Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan Opening a new business that is not related to
usaha yang telah ada. an existing business.
Membubarkan Perusahaan dan meminta Dissolve the Company and requesting
dinyatakan pailit. bankruptcy.
Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan Use Company funds for purposes outside the
diluar usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit business financed by BNI credit facilities.
BNI.
Menggadaikan atau dengan cara lain Pledge or by other means the Company shares
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada to any party.
pihak manapun.
Mengubah bidang usaha atau membuka usaha Change the business sector or open a new
baru selain usaha yang telah ada. business besides the existing business.
Melakukan interfinancing dengan perusahaan Interfinancing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan, dan/atau anak companies and/or subsidiaries in addition to
perusahaan selain dalam rangka meningkatkan improving business and financial performance
kinerja bisnis dan keuangan Perusahaan. of the Company.
Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, Make agreements and transactions that are not
termasuk tetapi tidak terbatas pada: fair, including but not limited to:
a. Mengadakan atau membatalkan kontrak a. Hold or cancel contracts or agreements
atau perjanjian yang berdampak signifikan that have a significant impact on the
bagi Perusahaan dengan pihak lain Company with other parties and / or
dan/atau afiliasinya yang dapat affiliates that can affect the smooth
memengaruhi kelancaran usaha running of the Company's business.
Perusahaan. b. Organize cooperation that can have a
b. Mengadakan kerjasama yang dapat negative influence on your business
membawa pengaruh negatif pada aktivitas activities and threaten the Company's
usaha Saudara dan mengancam business continuity.
keberlangsungan usaha Perusahaan.
c. Mengadakan transaksi dengan pihak lain, c. Hold transactions with other parties, both
baik perseorangan maupun perusahaan, individuals and companies, including but
termasuk namun tidak terbatas pada not limited to affiliated companies, in ways
perusahaan afiliasinya, dengan cara-cara that are outside of normal practices and
yang berada diluar praktek-praktek dan habits and make more expensive
kebiasaan yang wajar dan melakukan purchases and make sales cheaper than
pembelian yang lebih mahal serta market prices.
melakukan penjualan lebih murah dari harga
pasar.
Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau Submit or transfer all or part of the Company's
sebagian dari hak dan/atau kewajiban rights and/or obligations arising from the Credit
Perusahaan yang timbul berdasarkan Perjanjian Agreement and/or guarantee documents to
Kredit dan/atau dokumen jaminan kepada pihak other parties.
lain. Conduct an action that violates a legal provision
Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu and/or applicable regulations.
ketentuan hukum dan/atau peraturan yang
berlaku.
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)
Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio lancar The Company is required to maintain a current ratio
tidak kurang dari 1 kali, rasio utang atas modal tidak of no less than 1, a debt to equity ratio of no more
lebih dari 2,7 kali dan debt to service ratio tidak than 2.7 and a debt to service ratio of not less than
kurang dari 100%. 100%.
Pada tanggal 22 Juli 2019, Perusahaan memperoleh On July 22, 2019, the Company obtained waiver of
pengabaian atas ketentuan tertentu dari perjanjian certain provision of the agreement from the BNI on
dari BNI dengan rincian sebagai berikut: the following:
Perubahan status Perusahaan menjadi Change of the status of the Company becomes
Perusahaan terbatas terbuka sesuai akta a public limited company in accordance with the
pernyataan keputusan pemegang saham No. deed of shareholder decree No. 2543 dated
2543 tanggal 27 Juni 2019. June 27, 2019.
Perubahan struktur modal, komposisi pemegang Change of capital structure, composition of
saham, dan komposisi kepemilikan saham sesuai shareholders, and composition of share
dengan akta keputusan pemegang saham No. ownership according to the deed of
779 tanggal 15 Oktober 2018. shareholders' decree No. 779 dated October 15,
2018.
Perubahan komposisi manajemen sesuai dengan Change of the composition of the management
akta keputusan pemegang saham No. 68 tanggal in accordance with the deed of shareholders
20 Desember 2018 dan akta keputusan decree No. 68 dated December 20, 2018 and
pemegang saham No. 2543 pada 27 Juni 2019. the deed of shareholders' decree No. 2543 on
June 27, 2019.
Akuisisi saham PT Serena Inti Sejati dalam Acquisition of shares of PT Serena Inti Sejati in
kontek menggunakan dana dari IPO Perusahaan. the context of using funds from the IPO of the
Company.
Atas permohonan perihal pembagian dividen agar Distribution of dividends so that they are no
tidak lagi dipersyaratkan untuk melakukan longer required to make written notifications to
pemberitahuan secara tertulis kepada BNI tetap BNI, they still follow SKK No. LMC2/2.7/180/R
mengikuti SKK No. LMC2/2.7/180/R tanggal dated June 14, 2019.
14 Juni 2019.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai Guarantees for credit facilities above are as follows:
berikut:
- 160 unit apartement poris 88 yang terletak di - 160 units of apartments of Poris 88, located on
Jl. Benteng Betawi, Kel. Poris Gaga Baru, Jl. Benteng Betawi, Ex. Poris Gaga Baru,
Tangerang (Catatan 7). Tangerang (Note 7).
2 2
- Tanah kosong seluas 286 m di Kebayoran Baru, - Land of 286 m in Kebayoran Baru, South
Jakarta Selatan atas nama Richard Rachmadi Jakarta under the name of Richard Rachmadi
Wiriahardja. Wiriahardja.
- Piutang usaha milik Perusahaan (Catatan 5). - The Company’s trade accounts receivable
(Note 5).
- Proyeksi pendapatan dan/atau penjualan yang - Projected income and / or sales that will be
akan diterima senilai Rp 80.896.000.000. received amounting Rp 80,896,000,000.
- Personal guarantee atas nama Richard Rachmadi - Personal guarantee of Richard Rachmadi
Wiriahardja. Wiriahardja.
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Berdasarkan perjanjian No. Based on the agreement
121/S/CMBD/CBD2/IV/2023 tanggal 28 April 2023, No. 121/S/CMBD/CBD2/IV/2023 dated April 28,
Perusahaan memperoleh fasilitas non revolving kredit 2023, Company obtained non revolving land
konstruksi dan kredit pemilikan lahan dari PT Bank ownership and construction credit facilities from PT
Tabungan Negara (Persero) Tbk dengan maksimum Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk with a
pinjaman sebesar Rp 80.000.000.000 dengan jangka maximum loan amounting to Rp 80,000,000,000 with
waktu 60 bulan, suku bunga 10,00% per tahun. Kredit a term of 60 months, with an interest rate of 10.00%
tersebut digunakan untuk pembangunan perumahan per year. The credit is used for housing construction
sebanyak 621 unit rumah di Desa Bengle, Kecamatan of 621 units in Bengle Village, Majalaya District,
Majalaya, Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa Barat. Karawang Regency, West Java Province.
Saldo fasilitas non revolving kredit konstruksi dan Balance of the non revolving land ownership and
kredit pemilikan lahan pada tanggal 30 September construction credit facilities as of September 30,
2024 adalah sejumlah Rp 80.000.000.000. 2024 amounted to Rp 80,000,000,000.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai Guarantees for credit facilities above are as follows:
berikut:
Tanah beserta bangunan yang telah terbangun Land and buildings that have been built or that
maupun yang akan dibangun kemudian diatas will be built later on the land of the Saung
lahan proyek perumahan Saung Kebon dengan Kebon housing project with a minimum area of
2 2
luas minimal 108.318 m beserta lahan yang 108,318 m along with the land that is the
menjadi akses jalan masuk yang berlokasi di access road located in Ciherang Village,
Desa Ciherang, Kecamatan Dramaga, Kabupaten Dramaga District, Bogor Regency, West Java.
Bogor, Jawa Barat.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan harus Based on the agreement, the Company must meet
memenuhi syarat dan ketentuan untuk tidak the terms and conditions not to take action without
melakukan tindakan tanpa persetujuan tertulis terlebih prior written approval from the bank, among others:
dahulu dari pihak bank, antara lain:
Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain Obtain credit facilities from other parties in
sehubungan dengan proyek ini, kecuali pinjaman connection with this project, except for loans
dari pemegang saham dan transaksi dagang from shareholders and customary trade
yang lazim. transactions.
Mengikat diri sebagai penjamin dan atau Bind the Company as a guarantor and/or
menjamin harta. guarantee assets.
Melakukan merger dan/atau akuisisi. Conduct fund mergers or acquisitions.
Melunasi utang kepada pemegang Pay off debts to shareholders or affiliated
saham/Perusahaan afiliasi/grup Perusahaan. companies or company groups.
Membubarkan Perusahaan dan meminta Dissolving the company and requesting
dinyatakan pailit. bankruptcy.
Menyewakan atau mengaitkan Perusahaan Renting or binding and company to third parties.
kepada pihak ketiga
Memindahtangankan perusahaan dalam bentuk Distribute company dividends (it is prohibited to
apapun, dengan cara apapun serta atas nama distribute dividends before the obligation to pay
apapun. monthly principal or credit interest to BTN is
fulfilled).
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(lanjutan) (continued)
Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio lancar The Company is required to maintain a current ratio
tidak kurang dari 1 kali, rasio utang atas modal of not less than 1, debt to equity ratio maximal
maksimal sebesar 500% dan kecukupan modal 500% and adequacy of paid-in capital minimal 10%.
disetor minimal 10%.
SIS SIS
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Berdasarkan perjanjian No. Based on the agreement No.
29/S/CMBD/CBD2/III/2022 tanggal 17 Maret 2022, 29/S/CMBD/CBD2/III/2022 dated March 17, 2022,
SIS memperoleh fasilitas non revolving kredit SIS obtained non revolving land ownership and
konstruksi dan kredit pemilikan lahan dari PT Bank construction credit facilities from PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk dengan maksimum Negara (Persero) Tbk with a maximum loan
pinjaman sebesar Rp 75.000.000.000 dengan jangka amounting to Rp 75,000,000,000 with a term of 60
waktu 60 bulan, suku bunga 9,5% per tahun. Kredit months, with an interest rate of 9.5% per year. The
tersebut digunakan untuk pembangunan perumahan credit is used for housing construction of 2,000 units
sebanyak 2.000 unit rumah di Desa Lemahmulya, in Lemahmulya Village, Majalaya District, Karawang
Kecamatan Majalaya, Kabupaten Karawang, Provinsi Regency, West Java Province.
Jawa Barat.
Saldo fasilitas non revolving kredit konstruksi dan Balance of the non revolving land ownership and
kredit pemilikan lahan pada tanggal 30 September construction credit facilities as of September 30,
2024 adalah sejumlah Rp 10.481.000.000. 2024 amounting to Rp 10,481,000,000.
Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai Guarantees for credit facilities above are as follows:
berikut:
Tanah beserta bangunan yang telah terbangun Land and buildings that have been built or that
maupun yang akan dibangun kemudian diatas will be built later on the land of the Serasi Indah
lahan proyek perumahan Serasi Indah dengan housing project with a minimum area of
2 2
luas minimal 234.340 m beserta lahan yang 234,340 m along with the land that is the
menjadi akses jalan masuk yang berlokasi di access road located in Lemahmulya Village,
Desa Lemahmulya, Kecamatan Majalaya, Majalaya District, Karawang Regency, West
Kabupaten Karawang, Jawa Barat. Java.
Berdasarkan perjanjian tersebut, SIS harus Based on the agreement, SIS must meet the terms
memenuhi syarat dan ketentuan untuk tidak and conditions not to take action without prior written
melakukan tindakan tanpa persetujuan tertulis approval from the bank, among others:
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain:
Memeroleh fasilitas kredit dari pihak lain Obtained credit facilities from other parties in
sehubungan dengan proyek ini, kecuali pinjaman connection with this project, except for loans
dari pemegang saham dan transaksi dagang from shareholders and common trade
yang lazim. transactions.
Mengikat diri sebagai penjamin dana atau Binding oneself as a guarantor of funds or
menjamin harta. guaranteeing assets.
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
SIS (lanjutan) SIS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan perjanjian tersebut, SIS harus Based on the agreement, SIS must meet the terms
memenuhi syarat dan ketentuan untuk tidak and conditions not to take action without prior written
melakukan tindakan tanpa persetujuan tertulis approval from the bank, among others: (continued)
terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: (lanjutan)
Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus Changing the Company's Articles of Association
Perusahaan (terkait modal, kepemilikan dan and Management (related to capital, ownership
pengurus). and management).
Melakukan merger dana atau akuisisi. Conduct fund mergers or acquisitions.
Melunasi utang kepada pemegang saham atau Pay off debts to shareholders or affiliated
perusahaan afiliasi atau grup perusahaan. companies or company groups.
Membubarkan perusahaan dan meminta Dissolving the company and requesting
dinyatakan pailit. bankruptcy.
Menyewakan atau mengikatkan dan perusahaan Renting or binding and company to third parties.
kepada pihak ketiga.
Membagi dividen perusahaan (dilarang membagi Distribute company dividends (it is prohibited to
dividen sebelum kewajiban pembayaran pokok distribute dividends before the obligation to pay
dana tau bunga kredit setiap bulan ke BTN monthly principal or credit interest to BTN is
terpenuhi). fulfilled).
Memindahtangankan perusahaan dalam bentuk Transferring the company in any form, by any
apapun, dengan cara apapun serta atas nama means and under any name.
apapun.
SIS diwajibkan untuk menjaga rasio lancar tidak SIS is required to maintain a current ratio of not less
kurang dari 1 kali, rasio utang atas modal maksimal than 1, debt to equity ratio maximal 500% and a debt
sebesar 500% dan debt to service ratio minimal to service ratio minimal 100%.
100%.
Pada tanggal 30 September 2024, SIS telah As of September 30, 2024, SIS has complied with
memenuhi pembatasan untuk perjanjian di atas. the restrictions for the above agreement.
17. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 17. CONSUMER FINANCING PAYABLES
Rincian pembayaran utang pembiayaan konsumen The details of consumer financing payables
minimum pada masa yang akan datang berdasarkan payments in the future based on the consumer
perjanjian utang pembiayaan konsumen tersebut financing payables agreement are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pembayaran angsuran minimum: Minimum lease payment:
Sampai dengan satu tahun 292.086.000 292.086.000 Not later than one year
Lebih dari satu tahun dan Later than one year and
kurang dari empat tahun 612.300.500 831.365.000 no later than four years
Total 904.386.500 1.123.451.000 Total
Dikurangi beban bunga Less current
yang belum jatuh tempo (115.257.584 ) (169.405.238 ) interest expenses
Nilai sekarang atas Present value
pembayaran minimum of paid minimum of
utang pembiayaan konsumen 789.128.916 954.045.762 consumer financing payables
Dikurangi bagian jangka pendek (237.949.796 ) (224.481.177 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 551.179.120 729.564.585 Non-current portion
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 17. CONSUMER FINANCING PAYABLES (continued)
Grup memiliki perjanjian utang pembiayaan The Group has a consumer financing payables
konsumen dengan PT Bank Central Asia Finance, agreement with PT Bank Central Asia Finance,
PT Central Santosa Finance dan PT Mandiri Tunas PT Central Santosa Finance and PT Mandiri Tunas
Finance, pihak ketiga, untuk pengadaan beberapa Finance, third parties, for the procurement of several
kendaraan. Perjanjian pembiayaan konsumen akan vehicles. Consumer financing agreements will
mensyaratkan pembayaran dengan jangka waktu require payments of 3 - 5 years, and will mature until
3 - 5 tahun, dan akan jatuh tempo sampai tahun 2028. The average effective interest rate is
2028. Tingkat bunga efektif rata-rata 6% - 13% per 6% - 13% per year.
tahun.
Utang ini dijamin dengan aset yang dibeli This payables is guaranteed by assets purchased
menggunakan dana dari pinjaman terkait. Perjanjian using funds from the related loan. The consumer
pembiayaan konsumen membatasi Grup, antara lain, financing agreement restricts the Group, among
untuk menjual dan mengalihkan hak pemilikan others, from selling and transferring ownership rights
kendaraan yang dibeli. Pada tanggal 30 September of vehicles purchased. As of September 30, 2024
2024 dan 31 Desember 2023, Grup telah mematuhi and December 31, 2023, the Group has complied
pembatasan sesuai dengan perjanjian. with the restrictions in accordance with the
agreement.
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA 18. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used to determine the
beban manfaat karyawan oleh KKA Azwir Arifin dan employee benefits expenses by KKA Azwir Arifin
Rekan, aktuaris independen, yang laporannya dan Rekan, independent actuary, in their respective
masing-masing tertanggal 29 Februari 2024 dan report dated February 29, 2024 and January 30,
30 Januari 2023, adalah sebagai berikut: 2023, are as follows:
2023 2022
Tingkat diskonto 7,00% 7,44% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7% 7% Increase in salary rate
Usia pensiun 55 tahun / years 55 tahun / years Retirement age
Tingkat mortalitas Mortality rate
(Tabel Mortalitas (Indonesia Mortality
Indonesia/TMI) TMI IV /2019 TMI IV - 2019 Table/TMI)
Tingkat pensiun Early retirement/
dini/pengunduran diri 3% 3% resignation rate
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan The amount recognized in the statement of profit or
penghasilan komprehensif lain dari program imbalan loss and other comprehensive income from the
kerja adalah sebagai berikut: employee benefits liability is as follows:
2023 2022
Beban jasa kini 231.915.263 224.545.045 Current service cost
Beban bunga 54.171.496 56.991.257 Interest expenses
Dampak penerapan siaran Implementation impact on
pers DSAK - (91.481.134 ) DSAK press release
Biaya imbalan pasti Defined benefit costs
yang diakui pada recognized in profit
laba rugi (Catatan 25) 286.086.759 190.055.168 or loss (Note 25)
Kerugian
aktuarial yang diakui Actuarial loss
diakui pada penghasilan recognized in other
komprehensif lain 29.624.339 23.170.734 comprehensive income
Total 315.711.098 213.225.902 Total
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 18. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah The movement in the present value of defined benefit
sebagai berikut: liability is as follows:
2023 2022
Saldo awal 981.027.476 767.801.574 Beginning balance
Beban jasa kini 231.915.263 224.545.045 Current service cost
Beban bunga 54.171.496 56.991.257 Interest expenses
Dampak penerapan siaran Implementation impact on
pers DSAK - (91.481.134 ) DSAK press release
Kerugian aktuarial 29.624.339 23.170.734 Actuarial loss
Saldo akhir 1.296.738.574 981.027.476 Ending balance
Sensitivitas keseluruhan liabilitas imbalan kerja The overall sensitivity of the employee benefits liability
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar adalah to changes in the weighted principal assumptions is
sebagai berikut: as follows:
Perubahan asumsi / Dampak pada liabilitas /
Changes in Effect on the liability
assumption
2023 2022
Tingkat diskonto / Kenaikan 1% /
Discount rate Increase 1% (911.566.418 ) (730.679.084 )
Penurunan 1% /
Decrease 1% 1.032.661.458 826.772.987
Tingkat kenaikan gaji / Kenaikan 1% /
Salary growth rate Increase 1% 1.031.650.936 826.097.369
Penurunan 1% /
Decrease 1% (911.445.006 ) (730.492.134 )
Analisa profil jatuh tempo pembayaran imbalan kerja The maturity profile analysis of the employee benefits
karyawan pada tanggal 30 September 2024 dan payments as of September 30, 2024 and December
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: 31, 2023 is as follows:
2023 2022
1 - 2 tahun 390.293.969 381.313.633 1 - 2 years
2 - 5 tahun - - 2 - 5 years
Di atas 5 tahun 8.340.813.669 8.763.505.352 Later than 5 years
Total 8.731.107.638 9.144.818.985 Total
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah September 30, 2024 and December 31, 2023 is as
sebagai berikut: follows:
Persentase
Kepemilikan /
Total Saham / Percentage of Total /
Pemegang Saham Total Shares Ownership Total Shareholders
Richard Rachmadi Richard Rachmadi
Wiriahardja 977.980.000 44,50% 195.596.000.000 Wiriahardja
PT Ristia Bintang PT Ristia Bintang
Mahkotasejati Tbk 758.000.000 34,49% 151.600.000.000 Mahkotasejati Tbk
Michella Ristiadewi 20.000 0,01% 4.000.000 Michella Ristiadewi
Masyarakat 461.540.705 21,00% 92.308.141.000 Public
Total 2.197.540.705 100,00% 439.508.141.000 Total
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Tambahan modal disetor
dari
IPO sebesar 461.538.000 Additional paid-in capital from
saham dengan nilai IPO amounted to 461,538,000
nominal Rp 200 per shares with a nominal value
saham yang ditawarkan of Rp 200 per share offered
Rp 220 per saham 9.230.760.000 9.230.760.000 at Rp 220 per share
Selisih nilai transaksi Difference in value of
dengan entitas transactions with entities under
sepengendali (7.882.754.064 ) (7.882.754.064 ) common control
Biaya emisi saham (3.500.000.000 ) (3.500.000.000 ) Share issuance costs
Waran 1.298.400 1.298.400 Warrant
Total (2.150.695.664 ) (2.150.695.664 ) Total
21. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTEREST
30 September/September 30, 2024
Kepentingan Bagian
Persentase Nonpengendali Penghasilan
Kepentingan Pada Saat Bagian Bagian Komprehen
Nonpengendali Akuisisi Tambahan Laba Rugi sif Lain /
/ Percentage of / Non-controlling Modal Disetor / Neto / Share in Saldo Akhir
Non- Saldo Awal / Interest At The Share in Share in Other /
controlling Beginning Time of Additional Paid Net Profit Comprehen Ending
Interest Balance Acquisition in Capital or Loss sive Income Balance
SIS 32% 19.525.108.514 - - 780.593.244 - 20.305.701.758
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 21. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
31 Desember/December 31, 2023
Kepentingan Bagian
Persentase Nonpengendali Penghasilan
Kepentingan Pada Saat Bagian Komprehensif
Nonpengendali Akuisisi Tambahan Bagian Laba Lain /
/ Percentage of / Non-controlling Modal Disetor / Rugi Neto / Share in Saldo Akhir
Non- Saldo Awal / Interest At The Share in Share in Net Other /
controlling Beginning Time of Additional Paid Profit or Comprehensi Ending
Interest Balance Acquisition in Capital Loss ve Income Balance
SIS 32% 19.162.421.411 (6.019.014 ) (1.442.444 ) 370.148.561 - 19.525.108.514
22. PENJUALAN 22. SALES
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2024 2023
Rumah 49.498.900.000 38.132.750.000 Houses
Kavling tanah 2.263.700.000 2.179.400.000 Land plots
Apartemen 1.495.020.000 - Apartment
Total 53.257.620.000 40.312.150.000 Total
Untuk periode-periode yang berakhir pada For the periods ended September 30, 2024 and 2023,
30 September 2024 dan 2023, tidak terdapat pelanggan there were no individual customers whose transaction
individual yang nilai transaksinya melebihi 10% dari value exceeded 10% of cumulative net sales or sales
penjualan bersih kumulatif ataupun penjualan yang made to related parties and third parties.
dilakukan kepada pihak-pihak berelasi dan pihak ketiga.
23. BEBAN POKOK PENJUALAN 23. COSTS OF SALES
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2024 2023
Rumah 30.252.262.665 24.637.995.484 House
Kavling tanah 620.186.060 620.186.060 Land plots
Apartemen 3.160.865.643 - Apartment
Total 34.033.314.368 25.258.181.544 Total
Untuk periode-periode yang berakhir pada tanggal For the periods ended September 30, 2024 and 2023,
30 September 2024 dan 2023, tidak terdapat transaksi there were no transactions with suppliers whose
dengan pemasok yang nilai transaksinya melebihi 10% transaction value exceeded 10% of cumulative net
dari penjualan bersih kumulatif ataupun pembelian sales or purchases made to related parties and third
yang dilakukan kepada pihak-pihak berelasi dan pihak parties
ketiga.
24. BEBAN PENJUALAN 24. SELLING EXPENSES
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2024 2023
Komisi penjualan 5.617.258.592 2.804.226.730 Sales commission
Iklan dan promosi 1.740.398.997 2.959.683.658 Advertisement and promotion
Total 7.357.657.589 5.763.910.388 Total
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 25. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2024 2023
Gaji, upah dan tunjangan 3.286.276.809 2.954.805.091 Salary, wages and allowances
Iuran dan perizinan 3.199.907.982 2.122.306.248 Dues and permits
Rumah tangga 2.231.727.104 2.689.355.948 Household
Jasa profesional 2.131.835.039 1.618.917.382 Professional fee
Penyusutan (Catatan 10) 552.987.953 390.993.643 Depreciation (Note 10)
Pajak 373.195.795 381.177.587 Taxes
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 150.000.000) 1.599.455.260 1.458.346.651 Rp 150,000,000)
Total 13.375.385.942 11.615.902.550 Total
26. PENGHASILAN USAHA LAINNYA 26. OTHER OPERATING INCOME
Untuk periode-periode yang berakhir pada For the periods ended September 30, 2024 and 2023,
30 September 2024 dan 2023, penghasilan usaha other operating income from apartment access card
lainnya atas pendapatan kartu akses apartemen revenue amounting to Rp 2,702,700 and
masing-masing sebesar Rp 2.702.700 dan Rp 1,661,382, respectively.
Rp 1.661.382.
27. INFORMASI PIHAK-PIHAK BERELASI 27. RELATED PARTIES INFORMATION
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan beberapa In its business activities, the Group entered into several
transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang dilakukan transactions with related parties conducted at certain
pada tingkat harga dan persyaratan tertentu. price levels and terms. The summary of transactions
Rangkuman transaksi dan saldo dari transaksi- and balances of these transactions are as follows:
transaksi tersebut adalah sebagai berikut:
Persentase Persentase
terhadap total terhadap total
30 September/ liabilitas / liabilitas /
September 30, Percentage of total 31 Desember/ Percentage of
2024 liabilities December 31, 2023 total liabilities
Utang pihak berelasi /
Due to related parties
Richard Rachmadi Wiriahardja 9.117.859.437 8,77% 7.926.146.983 7,62%
PT Manggala Citra Abadi 1.273.527.973 1,22% 1.273.527.972 1,22%
Total / Total 10.391.387.410 9,99% 9.199.674.955 8,84%
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of relationships and transactions with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Transaksi /
Related Parties Nature of Relationships Nature of Transaction
Richard Rachmadi Wiriahardja Pemegang saham / Shareholder Utang pihak berelasi /
Due to related parties
PT Manggala Citra Abadi Perusahaan afiliasi / Affiliated company Utang pihak berelasi /
Due to related parties
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. INFORMASI PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) 27. RELATED PARTIES INFORMATION (continued)
Entitas Anak Subsidiary
SIS SIS
SIS memperoleh fasilitas term loan dan Kredit Kerja SIS obtained a term loan facility and New Working
Modal Baru dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Capital Credit from PT Bank Negara Indonesia
Tbk. Jaminan atas fasilitas pinjaman tersebut berupa (Persero) Tbk. Collaterals for the loan facility are in
tanah dan bangunan Perusahaan dan personal the form of the Company's land and buildings and
guarantee atas nama Richard Rachmadi Wiriahardja personal guarantees on behalf of Richard Rachmadi
dan Ventje Rahardjo Soedigno. Wiriahardja and Ventje Rahardjo Soedigno.
SIS memperoleh fasilitas term loan dan Kredit Kerja SIS obtained a term loan facility and New Working
Modal Baru dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Capital Credit from PT Bank Tabungan Negara
Tbk. Jaminan atas fasilitas pinjaman tersebut berupa (Persero) Tbk. Collaterals for the loan facility are in
tanah beserta bangunan yang telah terbangun the form of the Company's land and buildings that
maupun yang akan dibangun kemudian diatas lahan have been built or that will be built later on the land of
proyek perumahan Serasi Indah dengan luas minimal the Serasi Indah housing project with a minimum area
234.340 m2 beserta lahan yang menjadi akses jalan of 234,340 m2 along with the land that is the access
masuk yang berlokasi di Desa Lemahmulya, road located in Lemahmulya Village, Majalaya
Kecamatan Majalaya, Kabupaten Karawang, Jawa District, Karawang Regency, West Java.
Barat.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 18 Januari 2023, Based on agreement dated January 18, 2023, SIS
SIS memperoleh pinjaman dengan plafond maksimum obtained a loan maximum of Rp 6,000,000,000 from
sebesar Rp 6.000.000.000 dari PT Manggala Citra PT Manggala Citra Abadi, this loan bears interest at
Abadi, pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 3% per 3% per annum. This agreement is valid for 24 (twenty
tahun. Perjanjian ini berlaku selama 24 (dua puluh four) months from January 21, 2023 to January 21,
empat) bulan sejak tanggal 21 Januari 2023 sampai 2025.
dengan 21 Januari 2025.
Kompensasi kepada manajemen kunci Compensation of key management
Personil manajemen kunci Perusahaan adalah pihak- Key management personnel of the Company are
pihak memiliki kewenangan dan tanggung jawab untuk those persons having the authority and responsibility
merencanakan, memimpin dan mengendalikan for planning, directory and controlling the activities of
aktivitas Perusahaan. Seluruh anggota Dewan the entity. The directors are considered as key
Komisaris dan Direksi merupakan manajemen kunci management personnel of the Company.
Perusahaan.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, kompensasi In December 31, 2023 and 2022, compensation of
kepada personil manajemen kunci yang terdiri dari key management personnel consisting of Boards of
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah gaji Commissioners and Directors of the Company are
dan imbalan pekerja jangka pendek sebesar salaries and other short-term employee benefits
Rp 303.300.191 dan Rp 170.980.788. amounting to Rp 303,300,191 and Rp 170,980,788.
28. UTANG SUBORDINASI 28. SUBORDINATED LOAN
Utang subordinasi merupakan utang kepada Subordinated loan is debt to shareholders placed as a
pemegang saham yang ditempatkan sebagai pinjaman subordinated loan for BTN (Subordinated Loan)
subordinasi atas fasilitas kredit BTN facilities obtained by SIS.
(Subordinated Loan) yang diperoleh SIS.
SIS dilarang untuk melunasi seluruh utang SIS kepada SIS is prohibited from paying off all SIS debts to
pemegang saham atau SIS afiliasi yang telah shareholders or affiliated SIS that have been placed
didudukan sebagai pinjaman subordinasi fasilitas as subordinated loans to the credit facility. The
kredit tersebut. Utang subordinasi tersebut tidak subordinated debt is subject to no interest, no
dikenakan bunga, tanpa jaminan, dan tidak ada jangka collateral, and no repayment period (Note 16).
waktu pelunasan (Catatan 16).
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCIAL INSTRUMENTS
Kecuali untuk utang bank dan utang subordinasi, nilai Except for bank loan and subordinated loan, the fair
wajar dari kas dan setara kas, piutang usaha, piutang value of cash and cash equivalents, trade
lain-lain, liabilitas lancar keuangan lainnya, utang receivables, other receivables, current financial
usaha, dan beban akrual mendekati jumlah tercatat liabilities, trade payables, and accrued expenses
karena jangka waktu yang singkat atas instrumen approximate their carrying amount due to the short
keuangan tersebut. term of that such financial instrument.
Nilai wajar utang bank, utang subordinasi, utang pihak The fair value of bank loans, subordinated loan, due
berelasi dan utang pembiayaan konsumen mendekati to related parties and consumer financing payables
jumlah tercatat karena telah dikenakan tingkat suku approximates its carrying amount due to market
bunga pasar. interest rate.
30. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Grup memiliki eksposur risiko dalam bentuk risiko The Group has risk exposure in the form of credit risk,
kredit, risiko likuiditas dan risiko suku bunga. liquidity risk and interest rate risk. Management
Manajemen terus memantau proses manajemen risiko continues to monitor the Group's risk management
Grup untuk memastikan keseimbangan yang sesuai process to ensure an appropriate balance of risks and
antara risiko dan pengendalian yang dicapai. controls achieved. Risk management policies and
Kebijakan dan sistem manajemen risiko dipantau systems are regularly monitored to reflect changes in
secara berkala untuk mencerminkan perubahan dalam market conditions and activities of the Group.
kondisi pasar dan kegiatan Grup.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak Credit risk is the risk that either party to a financial
atas instrumen keuangan atau kontrak pelanggan instrument or a customer contract will fail to meet
akan gagal memenuhi liabilitasnya dan its liability and cause the other party to experience
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian financial loss. The Group's objective is to seek
keuangan. Tujuan Grup adalah untuk mencari sustainable revenue growth and minimize losses
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dan incurred due to an increase in credit risk exposure.
meminimalkan kerugian yang terjadi karena The Group deals only with reputable third parties
peningkatan eksposur risiko kredit. Grup and credibility. It is a Group policy that all
melakukan transaksi hanya dengan pihak ketiga customers who will make transactions on credit
yang memiliki reputasi dan kredibilitas yang baik. must undergo credit verification procedures. In
Ini adalah kebijakan Grup bahwa semua addition, the outstanding receivables are
pelanggan yang akan melakukan transaksi secara monitored continuously with the aim that the
kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. Group's exposure to bad debts is insignificant.
Selain itu, saldo piutang dipantau secara terus
menerus dengan tujuan bahwa eksposur Grup
terhadap piutang tak tertagih tidak signifikan.
Guna meminimumkan eksposur yang ada atas In order to minimize the existing exposure of
simpanan dana di bank, Grup hanya menempatkan deposits in the bank, the Group only places funds
dana pada bank yang memiliki reputasi dan in reputable banks and banks with good credibility.
kredibilitas yang baik. Manajemen juga senantiasa Management also always monitor the health of
memantau kesehatan bank serta banks and consider the participation of banks in
mempertimbangkan keikutsertaan bank dalam the Deposit Insurance Agency “LPS”.
Lembaga Penjaminan Simpanan ‘‘LPS’’.
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko Kredit (lanjutan) a. Credit Risk (continued)
Terhadap eksposur yang terkait dengan dengan With respect to exposures related to accounts
piutang, Grup menerapkan manajemen kredit receivable, the Group applies credit management
dengan prinsip kehati-hatian dimana mencakup with a prudent principle which includes credit
prosedur verifikasi kredit, pertimbangan atas verification procedures, consideration of consumer
kredibilitas konsumen dan penetapan jaminan credibility and the establishment of credit
kredit dalam bentuk sertifikat kepemilikan guarantees in the form of land / home ownership
tanah/rumah. Manajemen juga senantiasa certificates. Management also constantly monitors
memantau kolektibilitas penagihan dan collectibility of billing and seeks to maximize the
mengupayakan secara maksimum pencapaian achievement of zero bad debt. In addition, in real
zero bad debt. Selain dari itu dalam transaksi estate sales transactions, management also
penjualan real estat, manajemen juga melakukan cooperates with the bank in the form of provision
kerjasama dengan pihak bank dalam bentuk of mortgage facilities so that it can minimize credit
penyediaan fasilitas KPR sehingga dapat risk.
meminimumkan risiko kredit.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of the
keuangan Grup pada tanggal 30 September 2024 Group's financial assets as of September 30, 2024
dan 31 Desember 2023: and December 31, 2023:
30 September/September 30, 2024
Telah jatuh
Belum jatuh tempo tetapi
tempo dan tidak tidak
mengalami mengalami Penyisihan
penurunan nilai penurunan Mengalami penurunan
/ Neither past nilai / penurunan nilai /
due nor Past due but nilai / Provision for Total /
impaired not impaired Impaired impairment Total
Kas dan Cash and
setara kas 10.393.877.510 - - - 10.393.877.510 cash equivalents
Piutang usaha - 15.804.084.704 - (116.652.470) 15.687.432.234 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.520.195.627 - - - 2.520.195.627 Other receivables
Total 12.914.073.137 15.804.084.704 - (116.652.470) 28.601.505.371 Total
31 Desember/December 31, 2023
Telah jatuh
Belum jatuh tempo tetapi
tempo dan tidak tidak
mengalami mengalami Penyisihan
penurunan nilai penurunan Mengalami penurunan
/ Neither past nilai / penurunan nilai /
due nor Past due but nilai / Provision for Total /
impaired not impaired Impaired impairment Total
Kas dan Cash and
setara kas 28.663.016.900 - - - 28.663.016.900 cash equivalents
Piutang usaha - 13.504.795.388 - (116.652.470 ) 13.388.142.918 Trade receivables
Piutang lain-lain 4.985.033.172 - - - 4.985.033.172 Other receivables
Total 33.648.050.072 13.504.795.388 - (116.652.470 ) 47.036.192.990 Total
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup akan Liquidity risk is the risk at which the Group will
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana have difficulty in obtaining funds to meet its
guna memenuhi komitmennya atas liabilitas commitments on financial liabilities that are due in
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat. short time.
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
b. Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)
Grup memiliki eksposur terhadap risiko likuiditas The Group has exposure to liquidity risk arising
yang timbul terutama dari ketidaksesuaian jatuh mainly from maturity mismatches between
tempo antara aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Grup memantau kebutuhan likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity requirements by
memonitor jadwal pembayaran liabilitas keuangan monitoring the schedule of payment of financial
dan arus kas keluar terkait dengan operasi sehari- liabilities and cash outflows related to day-to-day
hari, guna memastikan ketersediaan pendanaan operations, to ensure adequate funding availability
yang cukup melalui fasilitas kredit, baik mengikat through credit facilities, binding and non-binding.
dan tidak mengikat.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Grup berdasarkan pembayaran the Group's financial liabilities based on
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual repayment that is not discounted as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023. September 30, 2024 and December 31, 2023.
30 September/September 30, 2024
Kurang
dari 1
bulan / 1 sampai 3 3 sampai 12 1 sampai 5 Seperti yang
Less than bulan / 1 to 3 bulan / 3 to 12 tahun / 1 to 5 dilaporkan /
1 month months months years As reported
Utang Subordinated
subordinasi - - - 6.853.455.000 6.853.455.000 loan
Utang bank - - 2.750.000.000 43.606.134.159 46.356.134.159 Bank loans
Utang usaha - - 11.430.019.290 - 11.430.019.290 Trade payables
Utang lain-lain - Other
- - 3.903.215.570 3.903.215.570 payables
Utang pihak - Due to related
berelasi - - 10.391.387.410 10.391.387.410 parties
Beban Accrued
akrual - - 514.789.217 - 514.789.217 Expenses
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen - - 237.949.796 551.179.120 789.128.916 payables
Total - - 29.227.361.283 51.010.768.279 80.238.129.562 Total
31 Desember/December 31, 2023
Kurang
dari 1
bulan / 1 sampai 3 3 sampai 12 1 sampai 5 Seperti yang
Less than bulan / 1 to 3 bulan / 3 to 12 tahun / 1 to 5 dilaporkan /
1 month months months years As reported
Utang Subordinated
subordinasi - - - 6.853.455.000 6.853.455.000 loan
Utang bank - - 2.200.000.000 66.235.782.915 68.435.782.915 Bank loans
Utang usaha - - 8.884.835.165 - 8.884.835.165 Trade payables
Utang usaha - - 5.562.679.374 - 5.562.679.374 Other payables
Utang pihak - Due to related
berelasi - - 9.199.674.955 9.199.674.955 parties
Beban Accrued
akrual - - 407.613.944 - 407.613.944 Expenses
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen - - 224.481.177 729.564.585 954.045.762 payables
Total - - 26.479.284.615 73.818.802.500 100.298.087.115 Total
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Risiko Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Grup tidak memiliki aset dengan tingkat bunga As the Group has no significant interest-bearing
signifikan, pendapatan dan arus kas dari operasi assets, the Group’s income and operating cash
Grup secara substansial bebas dari pengaruh flows are not significantly affected by the
perubahan tingkat suku bunga pasar. Grup tidak changes in market interest rates. The Group has
memiliki eksposur signifikan terhadap risiko suku no significant exposure to interest rate risk as it
bunga karena tidak memiliki pinjaman dengan has no loan with floating interest rate.
tingkat bunga mengambang.
31. MANAJEMEN RISIKO MODAL 31. CAPITAL RISK MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang baik management is to ensure that it maintains a strong
dan rasio modal yang sehat guna mendukung usaha credit rating and healthy capital ratios in order to
dan memaksimalkan nilai pemegang saham. support its business and maximize shareholder
value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan structure, the Group may adjust the dividend
pembayaran dividen kepada pemegang saham, payment to shareholders, return capital to
imbalan modal kepada pemegang saham atau shareholders or issue new shares. No changes were
menerbitkan saham baru. Tidak terdapat perubahan made in the objectives, policies or processes during
tujuan, kebijakan atau proses selama tahun yang the financial years ended September 30, 2024 and
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan December 31, 2023.
31 Desember 2023.
Grup mengelola permodalan dengan menggunakan Management monitors capital based on gearing
rasio pengungkit. Kebijakan Grup adalah menjaga ratio. The Group’s policy is to maintain a gearing
rasio pengungkit dalam kisaran yang umum dalam ratio within the range of gearing ratios of the leading
industri sejenis dengan tujuan untuk mengamankan companies in the industry in order to secure funds at
pendanaan terhadap biaya yang rasional. a reasonable cost.
Rasio pengungkit dihitung sebagai utang bersih dibagi The gearing ratio is calculated as net debt divided by
dengan total modal. Utang bersih dihitung sebagai total capital. Net debt is calculated as borrowings
pinjaman (utang usaha, utang pihak berelasi, beban (trade payables, due to related party, accrued
akrual, uang muka penjualan, utang bank, utang expenses, sales advance, bank loans, consumer
pembiayaan konsumen dan utang subordinasi) financing payables and subordinated loan) plus
ditambah perdagangan dan utang lainnya dikurangi trade and other payables less cash and cash
kas dan setara kas. Total modal dihitung sebagai equivalents. Total capital is calculated as equity plus
ekuitas ditambah utang bersih. net debt.
Perhitungan rasio pengungkit 30 September 2024 dan Calculation of gearing ratio as of September 30,
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: 2024 and December 31, 2023 is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Total liabilitas 85.868.061.943 104.046.589.784 Total liabilities
Less: Cash and cash
Dikurangi: kas dan setara kas (10.393.877.510 ) (28.663.016.900 ) equivalents
Liabilitas neto 75.474.184.433 75.383.572.884 Net liabilities
Total ekuitas 498.510.091.147 503.975.828.249 Total equity
Rasio pengungkit 0,15 0,15 Gearing ratio
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. LABA NETO PER SAHAM DASAR 32. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba neto per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are computed by dividing
laba neto untuk para pemegang saham dengan rata- net profit to shareholders with the weighted average
rata tertimbang jumlah saham biasa yang beredar number of outstanding shares during the year.
pada tahun bersangkutan.
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2024 2023
Laba (rugi) neto periode
berjalan yang dapat Net profit (loss) for the
diatribusikan kepada entitas period attributable to owners of
induk (5.465.737.102 ) (4.162.978.953) ther parent
Jumlah rata-rata Weighted average
tertimbang saham number of shares
(setelah perubahan nilai outstanding (after changes
nominal saham) 2.197.540.705 2.197.538.753 in the par value of shares)
Laba (rugi) per saham Basic / diluted earning
dasar / dilusi untuk (loss) per
periode berjalan (1,14 ) (2,23) share for the period
Tidak ada saham yang memiliki potensi fitur dilusi. Neither stock has potential dilution features. Thus,
Dengan demikian, laba (rugi) per saham sama dengan the earnings (loss) per share is equal to the diluted
laba (rugi) per saham dilusian. earnings (loss) per share.
33. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 33. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah Activity not affecting cash flows is as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2024 2023
Penambahan persediaan Addition of
melalui reklasifikasi inventory through
tanah yang reclassification of
belum dikembangkan 14.203.588.844 9.880.000.000 undeveloped land
Penambahan tanah yang belum Addition of
dikembangkan melalui undeveloped land
melalui reklasifikasi through reclassification
uang muka 16.953.243.855 - of advance payment
Addition of fixed assets
Penambahan aset tetap melalui through consumer
utang pembiayaan konsumen - 625.042.330 financing payables
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (lanjutan) 33. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(continued)
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:
30 September/September 30, 2024
Saldo awal / Arus kas - Neto / Lain-lain / Saldo Akhir /
Beginning balance Cash flow - Net Other Ending Balance
Utang Subordinated
subordinasi 6.853.455.000 - - 6.853.455.000 loan
Utang bank 68.435.782.915 (22.079.648.756) - 46.356.134.159 Bank loan
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 954.046.762 (164.917.846 ) - 789.128.916 payables
Utang pihak Due to related
berelasi 9.199.674.955 1.191.712.455 - 10.391.387.410 parties
Total 85.442.958.632 (21.052.854.147) - 64.390.105.485 Total
31 Desember/December 31, 2023
Saldo awal / Arus kas - Neto / Lain-lain / Saldo Akhir /
Beginning balance Cash flow - Net Other Ending Balance
Utang Subordinated
subordinasi 6.846.579.826 - 6.875.174 6.853.455.000 loan
Utang bank 46.583.701.255 21.712.522.084 139.559.576 68.435.782.915 Bank loan
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 71.063.143 (151.938.425 ) 1.034.921.044 954.045.762 payables
Utang pihak Due to related
berelasi 10.672.674.956 (1.473.000.001 ) - 9.199.674.955 parties
Total 64.174.019.180 20.087.583.658 1.181.355.794 85.442.958.632 Total
34. INFORMASI SEGMEN 34. SEGMENT INFORMATION
Segmen Usaha Business Segment
Grup beroperasi hanya dalam satu segmen usaha yaitu The Group operates in only one business segment,
pengembang real estat. Tidak ada komponen dari Grup real estate developers. No component of the Group
yang terlibat secara terpisah dalam aktivitas bisnis is involved separately in any business activity or
ataupun yang informasi keuangannya dapat whose financial information can be separated.
dipisahkan.
64
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
30 September 2024 September 30, 2024
Dan Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada And For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN 35. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND
ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru, yang akan improvements to PSAK, new PSAK and ISAK which
berlaku efektif untuk laporan keuangan konsolidasian will be applicable to the consolidated financial
dengan periode tahun buku yang dimulai pada atau statements for annual periods beginning on or after:
setelah tanggal berikut:
(a) 1 Januari 2024 (a) January 1, 2024
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan terkait Liabilitas Jangka Panjang Financial Statements related to long-term
dengan Kovenan liabilities with the covenant
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments to PSAK 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements related Classification
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang of Liabilities as Current or Non-current
Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas Amendments to PSAK 2: Statement of Cash
Flows
Amendemen PSAK 60: Instrumen Keuangan Amendments to PSAK 60: Financial
tentang Pengungkapan - Pengaturan Instruments related to Disclosure - Supplier
Pembiayaan Pemasok Finance Arrangements
Amendemen PSAK 73: Sewa terkait Liabilitas Amendments to PSAK 73: Leases related to
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-balik Lease Liabilities in Sale and Lease back
Transactions
(b) 1 Januari 2025 (b) January 1, 2025
Amendemen PSAK 10: Pengaruh Perubahan Amendments to PSAK 10: The Effects of
Kurs Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran Changes in Foreign Exchanges Rates -
Lack of Exchangeability
PSAK 74: Kontrak Asuransi PSAK 74: Insurance Contract
Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi Amendments to PSAK 74: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK Contracts regarding Initial Application of
71 - Informasi Komparatif PSAK 74 and PSAK 71 - Comparative
Information
Grup masih mengevaluasi dampak dari amendemen The Group is still evaluating the effects of those
dan penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru di atas amendments and improvements PSAK, new PSAK
dan belum dapat menentukan dampak yang timbul and ISAK, and has not yet determined the related
terkait dengan hal tersebut terhadap laporan keuangan effects on the consolidated financial statements.
konsolidasian secara keseluruhan
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning January 1, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK akan diubah individual PSAK and ISAK will be changed as
sebagaimana diumumkan oleh DSAK-IAI. published by DSAK-IAI.
65
Names mentioned 58 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ukon Krisnajaya
p.13
unresolved
org
Ministry of Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.13
unresolved
person
Buntario Tigris
p.13 ×4
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.13
unresolved
org
Ministry of Republik Indonesia No. AHU
p.13
unresolved
org
PT Serena Inti
p.14
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.16 ×8
unresolved
org
Bank Indonesia
p.20
unresolved
org
Minister of Law
p.33
unresolved
org
BAPEPAM
· Ketua
p.35 ×3
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.40 ×3
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.40 ×4
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bank Syariah
p.40
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bank Arta Graha
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.41
unresolved
org
Banten Tbk
p.41 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI Syariah
p.41 ×2
unresolved
org
PT Sumber Bagja Bersama
p.47
unresolved
org
PT Sumber Bagja Bersama CV Citra Perkasa
p.47
unresolved
org
PT Muryo Joyo
p.47 ×2
unresolved
org
PT Tiga Putra Pratama
p.47 ×2
unresolved
org
PT Cahaya Kurnia Utama
p.47
unresolved
org
PT Cahaya Kurnia Utama CV Mustika Jaya Kencana
p.47
unresolved
org
Credit Negara Indonesia (Persero) Tbk
p.50
unresolved
org
PT Serena Inti Sejati
p.52 ×2
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk
p.53 ×2
unresolved
org
PT Bank Central Asia Finance
p.56 ×2
unresolved
org
PT Central Santosa Finance
p.56 ×2
unresolved
org
PT Mandiri Tunas
p.56
unresolved
—
Wiriahardja
p.58
unresolved
org
Mahkotasejati Tbk
p.58
unresolved
—
Nonpengendali
p.58
unresolved
org
PT Manggala Citra Abadi
p.60 ×3
unresolved
org
PT Manggala Citra
p.61
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.