Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 59
Page 1
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK Laporan Keuangan Financial Statements Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended Pada Tanggal 30 September 2024 September 30, 2024 (Tidak Diaudit) (Unaudited)
Page 2
Page 3
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
Laporan Keuangan Financial Statements
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
Pada Tanggal 30 September 2024 dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 and 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Halaman/
DAFTAR ISI Page TABLE OF CONTENT
I. SURAT PERNYATAAN DIREKSI I. DIRECTOR'S STATEMENT LETTER
II. DAFTAR ISI i II. TABLE OF CONTENT
III. LAPORAN POSISI KEUANGAN 1-2 III. STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
IV. LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF 3 IV. STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN COMPREHENSIVE INCOME
V. LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS 4 V. STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
VI. LAPORAN ARUS KAS 5 VI. STATEMENTS OF CASH FLOWS
VII. CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 6 - 56 VII. NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
i
Page 4
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2023 As of September 30, 2024 (Unaudited) And December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Note s 30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan Setara Kas 3e, 4 103.472.308.526 88.722.573.743 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha Trade Receivables
Pihak Ketiga 3f, 5 2.865.966.973 25.756.010.347 Third Parties
Pendapatan Yang Masih
Harus Diterima 6 525.803 564.904 Accrued Revenues
Persediaan 3j, 7 18.355.356.352 22.616.424.886 Inventories
Biaya Dibayar Dimuka 3j, 8 6.542.829.945 4.307.544.353 Prepaid Expenses
Uang Muka 9 64.324.815.484 32.323.379.456 Advances
Pajak Dibayar Dimuka 17a. 1.554.267.906 1.862.124.707 Prepaid Taxes
Piutang Lain-lain Other Receivables
Pihak Ketiga 10 870.644.193 12.841.920 Third Parties
Jumlah Aset Lancar 197.986.715.182 175.601.464.316 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Properti Investasi - Setelah Investment Properties - Net
Dikurangi Akumulasi Less Accumulated
Penyusutan Sebesar Depreciation
Rp 30.321.454.349 Rp 30.321.454.349
Pada 30 September 2024, As of September 30, 2024
dan Rp25.202.201.752 and Rp 25.202.201.752
Pada 31 Desember 2023. 3k, 11 104.344.356.100 107.651.066.591 As of December 31, 2023.
Aset Tetap - Setelah Fixed Assets - Net Less
Dikurangi Akumulasi Accumulated
Penyusutan Sebesar Depreciation
Rp 4.299.359.169 Rp 4.299.359.169
Pada 30 September 2024, As of September 30, 2024
dan Rp 3.722.175.465 and Rp3.722.175.465
Pada 31 Desember 2023. 3l, 12 4.472.145.958 4.910.943.801 As of December 31, 2023.
Aset Hak Guna - Setelah Right of Use Assets - Net
Dikurangi Akumulasi Less Accumulated
Penyusutan Sebesar Depreciation
Rp49.757.617.813 Rp49.757.617.813
Pada 30 September 2024, As of September 30, 2024
dan Rp49.218.760.602 and Rp49.218.760.602
Pada 31 Desember 2023. 13 11.694.528.160 12.233.385.373 As of December 31, 2023.
Aset Tidak Berwujud - Setelah Intangible Assets - Net
Dikurangi Akumulasi Less Accumulated
Amortisasi Sebesar Amortization
Rp 7.812.500 Rp 7.812.500
Pada 30 September 2024, 14 22.187.500 25.562.500 As of March 31, 2024
dan Rp 4.437.500 and Rp4.437.500
Pada 31 Desember 2023. As of December 31, 2023.
Aset Tidak Lancar Lainnya Other Non Current Assets
Pihak Ketiga 3e, 15 528.692.062 528.692.062 Third Parties
Jumlah Aset Tidak Lancar 121.061.909.780 125.349.650.327 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 319.048.624.962 300.951.114.643 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements which are an integral part of these financial statements taken as a whole
1
Page 5
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Per 30 September 2024 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2023 As of September 30, 2024 (Unaudited) And December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note s 30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Short Term Liabilities
Utang Usaha Trade Payables
Pihak Ketiga 3m, 16 655.428.588 26.798.550 Third Parties
Utang Pajak 3u, 17b. 620.229.624 1.396.605.888 Tax Payables
Utang Lain-lain 18 12.353.219.400 11.160.660.542 Other Payables
Pendapatan Diterima Dimuka 19 18.740.563.744 30.005.328.979 Unearned Revenue
Beban Yang Masih Harus Dibayar 20 181.503.210 649.891.649 Accrued Expenses
Bagian Lancar Utang Bank 21 4.343.526.100 4.228.176.921 Current Portion of Bank Loans
Bagian Lancar Liabilitas Sewa 3n, 22 4.111.922.755 4.428.446.205 Current Portion of Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 41.006.393.421 51.895.908.734 Total Short Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Long Term Liabilities
Utang Bank 21 12.854.206.749 16.770.878.681 Bank Loans
Liabilitas Sewa 3n, 22 - 4.033.594.233 Lease Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 3s, 23 1.708.315.077 1.708.315.077 Employee Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 14.562.521.826 22.512.787.991 Total Long Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 55.568.915.247 74.408.696.725 Total Liabilities
Ekuitas Equity
Modal Dasar 4.340.000.000 Authorized Capital 4.340.000.000
Lembar Saham Dengan Nilai Shares With Nominal Value
Nominal Rp100 Per Lembar Rp100 Per Share. Issued and
Saham. Modal Ditempatkan Fully Paid. Capital of
dan Disetor Penuh sebanyak 1.356.250.000 Shares as of
1.356.250.000 Lembar Saham After the Initial Public Offering
Setelah Penawaran Umum of Shares
Perdana Saham on January 06, 2023
Pada 06 Januari 2023
Lembar Saham Dengan Nilai Shares With Nominal Value
Nominal Rp100 Per Lembar Rp100 Per Share. Issued and
Saham. Modal Ditempatkan Fully Paid. Capital of
dan Disetor Penuh sebanyak 1.085.000.000 Shares
1.085.000.000 Lembar Saham on December 31, 2022.
Pada 31 Desember 2022. 24 135.625.000.000 135.625.000.000 - 0
Tambahan Modal Disetor Additional Paid in Capital
- Setelah Dikurangi Less Issuance Costs
Biaya Emisi Sebesar Rp.2.877.523.704
Rp.2.877.523.704 25 10.684.976.296 10.684.976.296 -
Saldo Laba 26 Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 27.125.000.000 24.368.710.577 Appropriated
-
Tidak Ditentukan Penggunaannya 89.382.029.431 55.201.027.057 Unappropriated
Keuntungan Pengukuran Kembali Gain on Remeasurement
Liabilitas Imbalan Kerja 662.703.988 662.703.988 of Employee Benefit Liabilities
Jumlah Ekuitas 263.479.709.715 226.542.417.918 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 319.048.624.962 300.951.114.643 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
2
Page 6
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Note s 30 September 2024 30 September 2023
September 30, 2024 September 30, 2023
PENDAPATAN 3t, 27 69.664.844.449 36.816.115.276 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 28 (20.109.128.433) (13.861.803.585) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 49.555.716.016 22.954.311.691 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban Penjualan 3t, 29 (1.616.027.974) (941.348.932) Sales Expenses
Beban Umum dan Administrasi 3t, 30 (3.974.813.327) (3.835.024.576) Administration Expenses
Beban Operasional 3t, 31 (3.535.091.362) (3.015.355.646) Operating Expenses
Pendapatan Operasional Lainnya 32 533.389.724 369.549.973 Other Operating Income
Beban Operasional Lainnya 32 (696.494.280) (4.050.945) Other Operating Expense
Jumlah Beban Usaha (9.289.037.219) (7.426.230.126) Total Operating Expenses
LABA USAHA 40.266.678.797 15.528.081.565 OPERATING INCOME
PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN FINANCE INCOME AND EXPENSE
Pendapatan Keuangan 33 4.434.799.596 2.761.657.219 Finance Income
Beban Keuangan 33 (2.464.587.750) (2.774.061.962) Finance Expense
Jumlah Pendapatan dan Total Finance Income
Beban Keuangan 1.970.211.846 (12.404.743) and Expense
LABA SEBELUM PAJAK 42.236.890.643 15.515.676.822 INCOME BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSES
Pajak Penghasilan 34 (3.943.348.846) (2.425.523.799) Current Tax
Jumlah Beban Pajak
Penghasilan (3.943.348.846) (2.425.523.799) Total Income Tax Expenses
LABA SETELAH PAJAK 38.293.541.797 13.090.153.023 INCOME AFTER TAX
PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Total Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
- -
JUMLAH PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 38.293.541.797 13.090.153.023 INCOME FOR THE YEAR
LABA BERSIH PER SAHAM 35 28,23 18 NET INCOME PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
3
Page 7
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan
Pengukuran Kembali
Liabilitas Imbalan
Saldo Laba/ Retained Earnings Kerja/ Gain on
Agio Saham/ Ditentukan Tidak Ditentukan Remeasurement of
Catatan/ Modal Saham/ Paid In Capital In-Exess Penggunaannya/ Penggunaannya/ Employee Benefit Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Of Par Value Appropriated Unappropriated Liabilities Total Equity
Saldo Per 01 Januari 2023 108.500.000.000 - 21.700.000.000 17.842.807.342 577.192.300 148.619.999.642 Balance as of January 01, 2023
Penerbitan Saham Baru 24 , 25 27.125.000.000 10.684.976.296 - - - 37.809.976.296 Capitalizing the Retained Earnings
Dividen - - (1.356.250.000) - (1.356.250.000) Dividend
Laba Tahun Berjalan - - 13.090.153.023 - 13.090.153.023 Income For The Year
Saldo Per 30 September 2023 135.625.000.000 10.684.976.296 21.700.000.000 29.576.710.365 577.192.300 198.163.878.961 Balance as of September 30, 2023
Saldo Per 01 Januari 2024 135.625.000.000 10.684.976.296 24.368.710.577 55.201.027.057 662.703.988 226.542.417.918 Balance as of January 01, 2024
Pencadangan Saldo Laba Appropariation For
Sebagai Cadangan Umum 26 - 2.756.289.423 (2.756.289.423) - - General Reserve
Dividen (1.356.250.000) (1.356.250.000) Dividend
Laba Tahun Berjalan 26 - - - 38.293.541.797 - 38.293.541.797 Income For The Year
Saldo Per 30 September 2024 135.625.000.000 10.684.976.296 27.125.000.000 89.382.029.431 662.703.988 263.479.709.715 Balance as of September 30, 2024
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
4
Page 8
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 September 2024 30 September 2023
September 30, 2024 September 30, 2023
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas Dari Pelanggan 89.902.934.060 77.430.182.107 Cash Receipt from Customer
Pembayaran Kas Kepada Pemasok (21.121.269.212) (26.888.515.043) Cash Payment to Supplier
Pembayaran Kas Operasional Lainnya (2.710.652.608) (4.683.144.371) Cash Payment Other Operating
Pembayaran Kas Kepada Karyawan (5.455.289.542) (4.840.715.301) Cash Payment to Employees
Pembayaran Pajak 17 (8.364.081.458) (9.311.195.543) Tax Payment
Arus Kas Yang Diperoleh Dari Net Cash Provided By
Aktivitas Operasi 52.251.641.240 31.706.611.849 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTMENT ACTIVITIES
Perolehan Aset Tetap 12 (114.178.500) (256.533.674) Acquisition of Fixed Assets
Perolehan Properti Investasi 11 (13.460.400) - Acquisition of Investment Properties
Uang Muka 9 (31.988.617.029) (12.644.046.564) Advances
Arus Kas Yang Digunakan Untuk Net Cash Used In
Aktivitas Investasi (32.116.255.929) (12.900.580.238) Investment Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran Utang Bank 21 (3.801.322.752) (4.231.335.637) Payments Bank Loan
Penerimaan Dari Pihak Ketiga - 2.127.603.704 Receipts From Third Parties
Pembayaran Ke Pihak Ketiga (228.077.776) (214.833.402) Payments To Third Parties
Pembayaran Dividen (1.356.250.000) (1.356.250.000) Dividend Payment
Pembayaran Dari Pembelian Payment from the Purchase
Saham Treasuri - 40.687.500.000 of Treasury Stock
Pembayaran Biaya Emisi Saham - (2.877.523.704) Payments of Share Issuance Costs
Arus Kas Yang Digunakan Untuk Net Cash Used In
Aktivitas Pendanaan (5.385.650.528) 34.135.160.961 Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN NET INCREASE CASH AND CASH
SETARA KAS 14.749.734.783 52.941.192.572 EQUIVALENT
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AWAL TAHUN 4 88.722.573.743 24.489.638.472 THE BEGINNING OF YEAR
SALDO KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENT AT
AKHIR TAHUN 4 103.472.308.526 77.430.831.044 THE END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan/
The accompanying notes to financial statements from an integral part of these financial statements taken as a whole
5
Page 9
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Citra Buana Prasida Tbk "Entitas" yang semula PT Citra Buana Prasida Tbk "Entity" which was
bernama PT Prasetia Sejati didirikan pada tanggal originally named PT Prasetia Sejati was established
24 Agustus 2000 berdasarkan Akta Pendirian No. on August 24, 2000 based on the Deed of
18, dibuat di hadapan Ninik Sukadarwati, SH., Establishment No. 18, drawn up in the presence of
Notaris Kabupaten Daerah Tingkat II Bekasi, di Ninik Sukadarwati, SH., Notary of the Bekasi
Tambun. Akta Pendirian ini disahkan oleh Regency Level II, in Tambun. This Deed of
Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Establishment was ratified by the Ministry of Justice
Republik Indonesia yang tertera dalam Surat and Human Rights of the Republic of Indonesia as
Keputusan No. C-24591 HT.01.01.TH.2000 tanggal stated in Decree No. C-24591 HT.01.01.TH.2000
27 November 2000. dated November 27, 2000.
Pada tahun 2002, Entitas mengalami perubahan In 2002, the Entity did a name change based on
nama berdasarkan akta No. 05 tanggal 23 Januari deed No. 05 dated January 23, 2002, made before
2002, yang dibuat di hadapan Indah Prastiti Indah Prastiti Extensia, SH. The deed is regarding
Extensia, SH. Akta tersebut mengenai perubahan the change of name from PT Prasetia Sejati to PT
nama yang semula PT Prasetia Sejati menjadi PT Citra Buana Prasida. The deed has been approved
Citra Buana Prasida. Akta tersebut telah disahkan by the Ministry of Justice and Human Rights of the
oleh Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia as stated in the Decree No. C-
Republik Indonesia yang tertera dalam Surat 03176 HT.01.04.TH.2002 dated February 26, 2002.
Keputusan No. C-03176 HT.01.04.TH.2002 tanggal
26 Februari 2002.
Pada tahun 2022, Entitas mengalami perubahan In 2022, the Entity did a name change based on
nama berdasarkan akta Nomor 04 tanggal 27 deed Number 04 dated September 27, 2022 made
September 2022 yang dibuat di hadapan Doktor before Doctor Petra Bunawan, Bachelor of Law,
Petra Bunawan, Sarjana Hukum, Magister Master of Notary, Notary in Bandung City. The
Kenotariatan, Notaris di Kota Bandung. Perubahan amendements to the Articles of Association
Anggaran Dasar tersebut menyetujui: approved:
1. Memutuskan dan menyetujui untuk mengubah 1. Decided and agreed to change the status of
status Perseroan dari Perseroan Tertutup the Company from a Closed Company to a
menjadi Perseroan Terbuka dan menyetujui Public Company and agreed to change the
perubahan nama Perseroan semula adalah "PT name of the Company from "PT Citra Buana
Citra Buana Prasida" menjadi "PT Citra Buana Prasida" to "PT Citra Buana Prasida, Tbk".
Prasida, Tbk".
2. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan 2. Approved the Company's plan to conduct an
Penawaran Umum Perdana (Initial Public Initial Public Offering (IPO) to the public
Offering/IPO ) kepada masyarakat melalui through the issuance of new shares from the
pengeluaran saham baru dari dalam simpanan Company's portfolio of up to 271.250.000 (two
(portepel ) Perseroan sebanyak-banyaknya hundred seventy one million two hundred fifty
sebesar 271.250.000 (dua ratus tujuh puluh thousand) shares New or as much as 20.00%
satu juta dua ratus lima puluh ribu) lembar (twenty point zero zero percent) of the total
Saham Baru atau sebanyak banyaknya 20,00% issued and fully paid-up Capital of the
(dua puluh koma nol nol persen) dari jumlah Company after the Initial Public Offering which
Modal ditempatkan dan disetor penuh includes the Employee Stock Allocation (ESA)
Perseroan setelah dilaksanakannya Penawaran program which will be conducted
Umum Perdana yang di dalamnya termasuk simultaneously and in connection with the
program Employee Stock Allocation (ESA) yang Initial Public Offering .
akan dilakukan bersamaan dan sehubungan
dengan Penawaran Umum Perdana.
3. Menyetujui pendelegasian wewenang kepada 3. Approved the delegation of authority to the
Dewan Komisaris Perseroan untuk menyatakan Board of Commissioners of the Company to
dalam Akta Notaris mengenai realisasi jumlah state in the Notary Deed regarding the
saham dikeluarkan dalam Penawaran Umum 6 realization of the number of shares issued in
Page 10
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
saham dikeluarkan dalam Penawaran Umum realization of the number of shares issued in
Perdana dan peningkatan modal ditempatkan the Initial Public Offering and the increase in
dan modal disetor Perseroan, setelah the issued and paid-up capital of the Company,
Penawaran Umum Perdana selesai dilaksanakan after the Initial Public Offering has been
dan mencatatkan seluruh saham Perseroan completed and to list all of the Company's
pada BEI serta mendaftarkan seluruh saham shares on the IDX and register all the
Perseroan dalam Penitipan Kolektif di KSEI. Company's shares in Custody Collective at
KSEI.
4. Menyetujui pemberian kuasa kepada Direksi 4. Approved the granting of power of attorney to
Perseroan dengan hak substitusi untuk the Board of Directors of the Company with
melaksanakan segala tindakan yang diperlukan substitution rights to carry out all necessary
sehubungan dengan Penawaran Umum actions in connection with the Initial Public
Perdana termasuk namun tidak terbatas pada: Offering including but not limited to:
a. Membuat, menandatangani, dan a. Create, sign, and submit a registration
mengajukan pernyataan pendaftaran statement to the Financial Services
kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK); Authority (OJK);
b. Menegosiasikan dan menandatangani b. Negotiate and sign other agreements
perjanjian-perjanjian lainnya terkait related to the Initial Public Offering with
dengan Penawaran Umum Perdana terms and conditions deemed good for the
dengan syarat-syarat dan ketentuan- Company by the Company's Board of
ketentuan yang dianggap baik untuk Directors including but not limited to the
Perseroan oleh Direksi Perseroan termasuk Underwriting Agreement, Public Offering
tetapi tidak terbatas pada Perjanjian Share Administration Management
Penjaminan Emisi Efek, Perjanjian Agreement, and their Addendums The
Pengelolaan Administrasi Saham agreement in the context of a Public
Penawaran Umum, dan beserta Addendum- Offering and other agreements required to
Addendum Perjanjiannya dalam rangka conduct an Initial Public Offering as
Penawaran Umum dan perjanjian lainnya required by the provisions of the
yang diperlukan untuk melakukan applicable laws and regulations;
Penawaran Umum Perdana sebagaimana
dipersyaratkan oleh ketentuan Perundang-
undangan yang berlaku;
c. Menandatangani, mencetak dan/atau c. Sign, print and/or issue a summary
menerbitkan prospektus ringkas, perbaikan prospectus, improvement and/or
dan/atau tambahan informasi atas additional information on the summary
prospektus ringkas, prospektus awal, prospectus, initial prospectus, prospectus
prospektus dan/atau dokumen-dokumen and/or other documents required for
lain yang diperlukan bagi Penawaran Initial Public Offering through the Capital
Umum Perdana melalui Pasar Modal; Market;
d. Menetapkan harga penawaran saham d. Determine the share offering price after
setelah mendapat persetujuan tertulis dari obtaining written approval from the
Dewan Komisaris Perseroan; Company's Board of Commissioners;
e. Menentukan penggunaan dana hasil e. Determine the use of proceeds from the
Penawaran Umum; Public Offering;
f. Menetapkan kepastian jumlah saham yang f. Determine the certainty of the number of
ditawarkan setelah mendapat persetujuan shares offered after obtaining written
tertulis dari Dewan Komisaris Perseroan; approval from the Company's Board of
Commissioners;
g. Menitipkan saham Perseroan dalam g. Entrusting the Company's shares in
penitipan kolektif di KSEI sesuai dengan collective custody at KSEI in accordance
peraturan KSEI; with KSEI regulations;
h. Mencatatkan seluruh saham Perseroan h. List all the Company's shares that have
yang telah dikeluarkan dan disetor penuh been issued and fully paid up on the IDX
pada BEI dan dijual kepada masyarakat and sold to the public through the Capital
melalui Pasar Modal dan saham-saham Market and shares owned by the
yang dimiliki oleh Para Pemegang Saham; Shareholders;
7
Page 11
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
i. Menunjuk profesi penunjang Pasar Modal i. Appointing the Capital Market supporting
dengan syarat-syarat dan ketentuan- profession with terms and conditions
ketentuan yang dianggap baik untuk deemed good for the Company by the
Perseroan oleh Direksi Perseroan; Company's Board of Directors;
j. Menyatakan satu atau lebih keputusan j. To state one or more decisions made at
yang diputuskan dalam rapat dalam satu the meeting in one or more notarial deed
atau lebih akta notaris baik secara terpisah either separately or at the same time; and
maupun sekaligus; dan
k. Memohon persetujuan dan/atau k. Request approval and/or notify
memberitahukan perubahan Anggaran amendments to the Company's Articles of
Dasar Perseroan dan/atau perubahan data Association and/or changes to the
Perseroan dan/atau mendaftarkan atau Company's data and/or register or cause it
menyebabkan didaftarkannya pada instansi to be registered with the competent and
yang berwenang dan relevan mengenai relevant agency regarding the decision of
keputusan rapat. the meeting.
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum The deed has been ratified by the Minister of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia yang and Human Rights of the Republic of Indonesia as
tertera dalam Surat Keputusan No. stated in Decree No.AHU0069709.AH.01.02.Year
AHU0069709.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 27 2022 dated September 27, 2022 and has been
September 2022 serta telah didaftarkan dalam registered in the Company List No.
Daftar Perseroan No. AHU0192511.AH.01.11.Tahun AHU0192511.AH.01.11.Year 2022 dated September
2022 tanggal 27 September 2022. 27, 2022.
Anggaran Dasar Entitas mengalami perubahan The Entity's Articles of Association was amended
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang based on the Deed of Statement of Shareholder's
Saham Di Luar Rapat Perseroan Terbatas Nomor 02 Decisions Outside the Limited Liability Company
tanggal 20 Juni 2023 yang dibuat di hadapan Doktor Meeting Number 02 dated June 20, 2023 made
Petra Bunawan, Sarjana Hukum, Magister before Doctor Petra Bunawan, Bachelor of Law,
Kenotariatan, Notaris di Kota Bandung. Master of Notary, Notary in Bandung City.
Sesuai dengan anggaran dasar Entitas, ruang In accordance with the Entity's articles of
lingkup kegiatan Entitas meliputi bidang usaha association, the Entity's scope of activities includes
perdagangan, pembangunan, pertambangan, the fields of trading, construction, mining, industry,
perindustrian, pertanian, pengangkutan darat, agriculture, land transportation, printing, and
percetakan, dan jasa. Kegiatan utama Entitas adalah services. The main activity of the Entity is to run a
menjalankan usaha pada bidang properti. business in the property sector.
Dalam menjalankan aktivitas usahanya Entitas telah In carrying out its business activities, The Entity has
memperoleh izin-izin usaha dari instansi-instansi obtained legals & permits from the agencies related
yang terkait dengan Entitas diantaranya: to the Entity as follow:
- Nomor Induk Berusaha (NIB) 9120207762849. - Business Identification Number (NIB)
9120207762849.
- Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) : - Taxpayer Registration Number (NPWP) :
01.977.283.9-028.000. 01.977.283.9-028.000.
- Izin mengelola dan memanfaatkan lahan milik - Permit to manage and use land owned by PT
PT Kereta Api Indonesia (Persero) berdasarkan Kereta Api Indonesia (Persero) based on a
perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api cooperation agreement between PT Kereta Api
Indonesia (Persero) dalam dokumen tertera PT Indonesia (Persero) in the documents listed by
Kereta Api Indonesia (Persero) dengan PT Citra PT Kereta Api Indonesia (Persero) and PT Citra
Buana Prasida tentang pemanfaatan tanah PT Buana Prasida regarding the use of land by PT
Kereta Api Indonesia (Persero) di Eks. Kereta Api Indonesia (Persero) in the Ex.
Emplasemen Bandung Gudang Bandung, Emplacement Bandung Gudang Bandung,
berdasarkan akta No. 59 tanggal 25 April 2003 based on deed No. 59 dated April 25, 2003 and
dan berdasarkan akta No. 60 tanggal 20 Mei based on deed no. 60 dated May 20, 2014
8
Page 12
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2014 yang dibuat dihadapan Surjadi Jasin, SH., drawn up before Surjadi Jasin, SH., Notary in
Notaris di Kota Bandung. Bandung City.
- Perjanjian kerjasama tersebut telah mengalami - The cooperation agreement has been amended
perubahan berdasarkan Addendum I tanggal 06 based on Addendum I dated April 06, 2006,
April 2006, Addendum II tanggal 05 Mei 2014, Addendum II dated May 05, 2014, and
serta Addendum III tanggal 27 Maret 2015 Addendum III dated March 27, 2015 with the
dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
Lokasi : Emplasemen Stasiun Bandung Gudang - : Location
Bandung/Bandung Station Emplacement
Warehouse - Bandung
Luas Tanah : 135.000 m2 : Land Area
Jangka Waktu : Lahan yang telah selesai dibangun yaitu : Time Period
sampai dengan 24 April 2038 dan Lahan
yang sedang atau belum selesai yaitu
sampai dengan 24 April 2041/The land
management that has been completedis is
until April 24, 2038 and The land
management that is being or has not been
completed is until April 24, 2041.
Entitas memulai usahanya secara komersial pada The Entity started its commercial business in 2005.
tahun 2005. Saat ini Entitas berlokasi di Jl. Hos Currently the Entity is located at Jl. Hos
Cokroaminoto 25-27, Ruko Paskal Hyper Square, Cokroaminoto 25-27, Paskal Hyper Square
Kebon Jeruk, Andir, Kota Bandung, Jawa Barat. Shophouse, Kebon Jeruk, Andir, Bandung City, West
Java.
PT Sandhi Parama Nusa merupakan pemegang PT Sandhi Parama Nusa is the majority shareholder
saham mayoritas Entitas dan juga merupakan of the Entity and also the Ultimate Parent Entity.
Entitas Induk terakhir. Beneficiary owner atau The beneficial owner or controlling shareholder of
pemegang saham pengendali Perusahaan adalah the Company is Gaery Djohari.
Gaery Djohari.
b. Penawaran Umum b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Desember 2022, berdasarkan Surat On December 29, 2022, based on the Decree of the
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas Jasa Board of Commissioners of the Financial Services
Keuangan Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal Authority, Chief Executive of the Capital Market
No. S-280/D.04/2022, Entitas telah memperoleh Supervisor No. S-280/D.04/2022, the Entity has
Surat Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan obtained an Effective Notification of Registration
Pendaftaran. Entitas telah menawarkan sahamnya Statement. The Entity has offered its shares to the
kepada masyarakat melalui pasar modal sejumlah public through the capital market a total of
271.250.000 lembar saham dengan nilai nominal 271.250.000 shares with a nominal value of Rp100
Rp100 per saham dengan harga penawaran Rp150 per share at an offering price of Rp150 per share.
per saham.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari pengeluaran The excess amount received from the issuance of
saham terhadap nilai nominalnya sebesar stock over its face value amounting to
Rp10.684.976.296 dicatat dalam akun “Agio Saham” Rp10.684.976.296 was recorded in the account
setelah dikurangi total biaya emisi saham sebesar “Paid In Capital In-Exess of Par Value”, net of stock
Rp2.877.523.704. issuance cost of Rp2.877.523.704.
Efektif semenjak tanggal pencatatan, seluruh saham Since the date of listing, all of the Entity shares
Entitas telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. have been listed at Indonesia Stock Exchange.
9
Page 13
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta No. 16 tanggal 24 Juni 2024 yang Based on the Deed No. 16 dated June 24, 2024
dibuat di hadapan Dr. Petra Bunawan, S.H., S.S., made before Dr. Petra Bunawan, S.H., S.S., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kota Bandung, susunan Dewan Notary in Bandung City, the composition of the
Komisaris dan Direksi pada tanggal 30 September Board of Commissioners and Board of Directors as
2024 adalah sebagai berikut: of September 30, 2024 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Thomas Aquinas Pramukuswala : President Commissioner
Komisaris : Gaery Djohari : Commissioner
Komisaris Independen : Melissa Cresentia Kurniawan : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Didi Omara : President Director
Direktur : Linna Widjaja : Director
Personel manajemen kunci Entitas terdiri dari Key management personnel of the Entity consists of
Dewan Komisaris dan Direksi. the Boards of Commissioners and Directors.
Jumlah karyawan tetap Entitas pada tanggal 30 The number of permanent employees of the Entity
September 2024 dan 2022 adalah masing-masing as of September 30, 2024 and 2022 are 46 and 47
46 dan 47 orang. respectively.
d. Komite Audit d. Audit Committee
Dewan Komisaris Entitas telah membentuk Komite The Entity's Board of Commissioners has
Audit sebagaimana dinyatakan dalam Surat established an Audit Committee as stated in the
Keputusan di Luar Rapat Dewan Komisaris Decision Letter outside the Company's Board of
Perseroan tanggal 6 Februari 2023, dengan susunan Commissioners Meeting dated February 6, 2023,
sebagai berikut: with the following composition:
Ketua : Melissa Cresentia Kurniawan : Head
Anggota : Suhandi : Member
Anggota : Douglas Pardomuan P Butar Butar : Member
2. PERNYATAAN KEPATUHAN TERHADAP STANDAR 2. STATEMENT OF COMPLIANCE WITH FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN ACCOUNTING STANDARDS
Laporan Keuangan telah disusun dan disajikan sesuai The Financial Statements have been prepared and
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia presented in accordance with Indonesian Financial
("SAK"), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards ("SAK"), which include the
Keuangan ("PSAK") dan Interpretasi Standar Akuntansi Statement of Financial Accounting Standards ("PSAK")
Keuangan ("ISAK") yang diterbikan oleh Dewan Standar and Interpretation of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia ("DSAK ("ISAK") issued by the Financial Accounting Standards
IAI") dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Board of the Indonesian Institute of Accountants.
Akuntan Indonesia, serta Peraturan Regulator Pasar ("DSAK IAI") and the Sharia Accounting Standards Board
Modal yang berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa of the Indonesian Institute of Accountants, as well as the
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga applicable Capital Market Regulatory Regulations,
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 tentang including the Regulation of the Financial Services
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Authority/Capital Market Supervisory Agency and
atau Perusahaan Publik. Financial Institutions (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7
concerning Presentation and Disclosure of Financial
Statements of Issuers or Public Companies.
10
Page 14
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang Presented below is a summary of significant accounting
diterapkan oleh Entitas dalam penyusunan laporan policies adopted by the Entity in preparing the financial
keuangan yang sesuai dengan Standar Akuntansi statements which are in conformity with Indonesian
Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan a. Basis Of Measurement and Preparation of the
Keuangan Financial Statement
Laporan keuangan disusun sesuai PSAK 1 (Revisi The financial statements are prepared in
2019), "Penyajian Laporan Keuangan". Dasar accordance PSAK 1 (Revised 2019), “Presentation
pengukuran yang digunakan adalah berdasarkan of Financial Statements”. The measurement basis is
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang the historical cost, except for certain accounts which
diukur berdasarkan pengukuran lain sebagaimana are measured on the bases described in the related
diuraikan dalam kebijakan akuntansi terkait. accounting policies.
Laporan keuangan disusun berdasarkan konsep The financial statements have been prepared on the
harga perolehan dengan menggunakan dasar basis of the accrual concept, except for the
akrual, kecuali untuk laporan arus kas. statement of cash flows.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statement of cash flows is prepared using the
metode langsung dengan mengelompokkan arus kas direct method by classifying cash flows on the basis
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. of operating, investing and financing activities. For
Untuk tujuan laporan arus kas, kas dan setara kas the purpose of the statements of cash flows, cash
mencakup kas, bank dan deposito berjangka yang and cash equivalents includes cash on hand, banks
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang and deposits with a maturity of three months or
pada saat penempatan, setelah dikurangi cerukan. less, net of overdrafts.
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat Standards requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi penerapan kebijakan akuntansi dan the application of accounting policies and the
jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang reported amounts of assets, liabilities, income and
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat expenses. Although these estimates are based on
berdasarkan pengetahuan terbaik dan pertimbangan management’s best knowledge and judgment of
atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang current events and actions, actual results may
sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang ultimately differ from those estimates. The areas
diestimasi. Hal-hal yang melibatkan pertimbangan involving a higher degree of judgment or
atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal di complexity, or areas where assumptions and
mana asumsi dan estimasi adalah signifikan estimates are significant to the financial statements
terhadap laporan keuangan diungkapkan dalam are disclosed in Note 3.v to the financial
Catatan 3.v atas laporan keuangan. statements.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Principles
Berikut ini adalah standar, amendemen dan The following standards, amendments and
interpretasi yang berlaku efektif sejak tanggal 1 interpretations became effective since January 1,
Januari 2023: 2023:
- Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1, "Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements on Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang”; Liabilities as Current or Non-Current";
- Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan - Amendments to PSAK 1, "Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Kebijakan Financial Statements on Disclosure of
Akuntansi”; Accounting Policies";
11
Page 15
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
- Amendemen PSAK 16, “Aset Tetap - Hasil - Amendments to PSAK 16, "Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan”; Proceeds before Intended Use";
- Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25, "Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors on
tentang Definisi Estimasi Akuntansi”; Definition of Accounting Estimates";
- Amendemen PSAK 46, "Pajak Penghasilan atas - Amendments to PSAK 46, "Income Tax on
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
yang timbul dari Transaksi Tunggal". arising from a Single Transaction".
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards did not
menghasilkan perubahan substansial terhadap result in substantial changes to the Entity
kebijakan akuntansi Entitas dan tidak memiliki accounting policies and had no material impact to
dampak yang material terhadap laporan keuangan the financial statements for current period or
di periode berjalan atau laporan keuangan financial statements for prior financial period/year.
periode/tahun sebelumnya.
c. Standar Akuntansi Yang Telah Disahkan c. Accounting Standards Issued But Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif Effective
Standar akuntansi yang telah disahkan oleh DSAK, The standards that are issued by the DSAK, but not
tetapi belum berlaku efektif untuk tahun buku yang yet effective for the financial year beginning on or
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023 after January 1, 2023 are disclosed below. The
diungkapkan di bawah ini. Entitas bermaksud untuk Entity intends to adopt these standards, if
menerapkan standar tersebut, jika dipandang applicable, when they become effective.
relevan, saat telah menjadi efektif.
Efektif pada tanggal 1 Januari 2024 dan penerapan Effective on January 1, 2024 and early adoption is
dini diperkenankan permitted
- Amendemen terhadap PSAK 1 “Penyajian - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Laporan Keuangan” tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements” related to Classification
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang of Liabilities as Current or Non-Current
- Amendemen terhadap PSAK 1 “Penyajian - Amendment to PSAK 1 “Presentation of
Laporan Keuangan” tentang Liabilitas Jangka Financial Statements” related to NonCurrent
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
- Amendemen terhadap PSAK 73 “Sewa” tentang - Amendment to PSAK 73 “Lease” related to
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-balik Leases on Sale and Leaseback
Pada saat laporan keuangan konsolidasian ini As at the authorisation date of these consolidated
diotorisasi, Entitas masih mempelajari dampak yang financial statements, the Entity is still evaluating the
mungkin timbul dari penerapan amendemen yang potential impact of the implementation of the above
telah diterbitkan namun belum berlaku efektif di amended standards issued but not yet effective to
atas terhadap laporan keuangan konsolidasian the Entity consolidated financial statements.
Entitas.
d. Mata Uang Pelaporan, Transaksi dan Saldo d. Reporting Currency, Transactions and
Mata Uang Asing Balances Foreign Currency
Mulai tanggal 1 Januari 2015, Entitas menerapkan Starting January 1, 2015, the Entity’s adopted PSAK
PSAK 10 (Revisi 2014), “Pengaruh Perubahan Kurs 10 (Revised 2014), “The Effects of Changes in
Valuta Asing”. Foreign Exchange Rates”.
Mata Uang Fungsional dan Penyajian Functional and Presentation Currency
Item-item yang disertakan dalam laporan keuangan Items included in the financial statements of using
menggunakan mata uang yang sesuai dengan the currency of the primary economic environment
12
Page 16
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
lingkungan ekonomi utama dimana Entitas in which the Entity operates ("the functional
beroperasi ("mata uang fungsional"). currency").
Mata uang pelaporan yang digunakan oleh Entitas The reporting currency used by the Entity is Rupiah.
adalah mata uang Rupiah. Mata uang Rupiah Rupiah currency used for fulfilling the indicator as
digunakan karena memenuhi indikator sebagai mata the functional currency, which is an indicator of
uang fungsional, yaitu indikator arus kas, indikator cash flows, the selling price indicators and
harga jual dan indikator biaya. Seluruh angka dalam indicators of cost. The figures in the financial
laporan keuangan ini disajikan dalam ribuan Rupiah, statements are stated in thousands Rupiah, except
kecuali bila dinyatakan lain. otherwise stated.
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke Foreign currency transactions are translated into
dalam mata uang Rupiah dengan menggunakan Rupiah using the exchange rates prevailing at the
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada dates of the transactions. At each reporting date,
setiap tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter monetary assets and liabilities denominated in
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata foreign currency are translated into Rupiah using
uang Rupiah menggunakan kurs penutup. Kurs yang the closing exchange rate. Exchange rate used as
digunakan sebagai acuan adalah kurs yang benchmark is the rate exchange gains and losses
dikeluarkan oleh Bank Indonesia. Keuntungan dan resulting from the settlement of such transactions
kerugian selisih kurs yang timbul dari penyelesaian and from the translation at period-end exchange
transaksi dalam mata uang asing dan dari rates of monetary assets and liabilities denominated
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata in foreign currencies are recognised in the profit or
uang asing diakui di dalam laporan laba rugi, kecuali loss, except when deferred in equity as qualifying
jika ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung cash flowhedges and qualifying net investment
nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih yang hedges.
memenuhi syarat.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang Foreign exchange gains and losses that relate to
berhubungan dengan pinjaman, serta kas dan borrowings and cash and cash equivalents are
setara kas disajikan pada laporan laba rugi sebagai presented in the profit or loss within ”finance
“penghasilan atau biaya keuangan”. Keuntungan income or costs”. All other net foreign exchange
atau kerugian neto selisih kurs lainnya disajikan gains and losses are presented in the profit loss
pada laporan laba rugi sebagai within “other (losses)/gains -net”.
“(kerugian)/keuntungan lain-lain–neto”.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan Cash and cash equivalents are cash on hand, cash
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam 3 (tiga) in banks and time deposits with maturity periods of
bulan atau kurang dari tanggal penempatannya dan 3 (three) months or less at the time of placement
tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi and which are not used as collateral or not
penggunaannya. restricted.
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih dari Time deposits with maturities of more than 3
3 (tiga) bulan tapi tidak melebihi 1 (satu) tahun dari (three) months but not exceeding 1 (one) year at
tanggal penempatannya disajikan sebagai bagian the time of placement are presented as part of
dari "aset keuangan lancar lainnya". "other current financial assets".
f. Piutang Usaha f. Trade Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari Trade receivables represent amounts owed from
pelanggan atas penjualan ruko, penjualan lahan customers for the sale of shophouses, land sales, or
atau sewa ruko dalam kegiatan usaha normal.
shophouse rentals in the normal course of business.
Piutang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai
Trade receivables are recognized initially at fair
wajar dan kemudian diukur pada biaya perolehan 13
Page 17
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Trade receivables are recognized initially at fair
wajar dan kemudian diukur pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan metode suku value and subsequently measured at amortized cost
bunga efektif, dikurangi dengan penyisihan untuk using the effective interest method, less provision
penurunan nilai. Jika piutang diharapkan tertagih for impairment. If collections are expected within a
dalam satu tahun atau kurang (atau dalam siklus
one-year period or less (or in the normal operating
normal operasi dari bisnis jika lebih lama), piutang
cycle of the business, if longer), they are classified
tersebut dikelompokkan sebagai aset lancar. Jika
lebih, piutang tersebut disajikan sebagai aset tidak as current assets. If more, they are presented as
lancar. non-current assets.
Kolektibilitas piutang usaha ditinjau secara berkala. Collectibility of trade receivables is reviewed
Piutang yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan periodically on an ongoing basis. Debts which are
dengan secara langsung mengurangi jumlah known to be uncollectible are written off by
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika reducing the carrying amount directly. An allowance
terdapat bukti yang objektif bahwa Entitas tidak account is used when there is objective evidence
dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan that the Entity will not be able to collect all amounts
persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan due according to the original terms of the
signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur receivables. Significant financial difficulties of the
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi debtor, the possibility that the debtor will enter
keuangan dan gagal bayar atau menunggak Entityruptcy or financial reorganization, and default
pembayaran merupakan indikator yang dianggap or deliquency in payments are considered indicators
dapat menunjukkan adanya penurunan nilai piutang. that the trade receivable is impaired. The amount of
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara the impairment allowance is the difference between
jumlah tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus the asset’s carrying amount and the present value
kas masa depan pada tingkat suku bunga efektif of estimated future cash flows, discounted at the
awal. Arus kas terkait dengan piutang jangka original effective interest rate. Cash flows relating to
pendek tidak didiskontokan apabila efek diskonto short-term receivables are not discounted if the
tidak material. effect of discounting is immaterial.
g. Aset dan Liabilitas Keuangan g. Financial Assets and Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Aset Early Recognition and Measurement of
Keuangan Financial Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2020, Entitas melakukan Effective January 1, 2020, the Entity implemented
penerapan PSAK 71, yang mensyaratkan pengaturan PSAK 71, which requires the arrangement of
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan financial instruments related to classification and
pengukuran, penurunan nilai atas instrumen aset measurement, impairment of financial asset
keuangan dan akuntansi lindung nilai. Entitas instruments and hedge accounting. An Entity
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam classifies its financial assets in the following
kategori: (i) aset keuangan yang diukur pada nilai categories: (i) financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi atau melalui profit or loss or through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, (ii) aset keuangan income, (ii) financial assets at amortized cost.
yang diukur dengan biaya diamortisasi.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus The classification and measurement of financial
didasarkan pada bisnis model dan arus kas assets should be based on the business model and
kontraktual - apakah semata dari pembayaran pokok contractual cash flows - whether principal or
dan bunga. Manajemen menentukan klasifikasi aset interest payments alone. Management determines
keuangan pada pengakuan awal dan tidak bisa the classification of financial assets at initial
melakukan perubahan setelah penerapan awal. recognition and cannot make changes after initial
adoption.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Entitas memiliki As of December 31, 2023, the Entity has financial
aset keuangan yang diklasifikasikan sebagai aset assets which are classified as financial assets at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. 14 amortized cost. Financial assets are classified as
Page 18
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. amortized cost. Financial assets are classified as
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, current assets, if they mature within 12 months,
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak otherwise these financial assets are classified as
maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset non-current assets.
tidak lancar.
Pengakuan dan Pengukuran Awal Aset Early Recognition and Measurement of
Keuangan - Lanjutan Financial Assets - Continued
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost are
diamortiasi pada awalnya diakui sebesar nilai initially recognized at fair value plus transaction
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi costs and subsequently measured at amortized cost
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan using the effective interest rate method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan Entitas dinilai terhadap indikator The Entity's financial assets are assessed against
penurunan nilai pada setiap tanggal pelaporan. Aset indicators of impairment at each reporting date.
keuangan diturunkan nilainya bila terdapat bukti Financial assets are impaired when there is
objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa objective evidence, as a result of one or more
yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, events that occurred after the initial recognition of
dan peristiwa yang merugikan tersebut berdampak the financial asset, and that loss event has an
pada estimasi arus kas masa depan atas aset impact on the estimated future cash flows of the
keuangan yang dapat diestimasi secara andal. financial asset that can be estimated reliably.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, seperti For certain groups of financial assets, such as
piutang, aset yang tidak akan dievaluasi secara receivables, assets that will not be evaluated
individual akan dievaluasi penurunan nilainya secara individually will be evaluated for impairment on a
kolektif. Bukti objektif dari penurunan nilai portofolio collective basis. Objective evidence of impairment in
the receivables portfolio may include the Entity's
piutang dapat termasuk pengalaman Entitas atas
experience of collecting receivables in the past,
tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan
increasing delays in receipt of payment of
keterlambatan penerimaan pembayaran piutang dari receivables from the average credit period, as well
rata-rata periode kredit, dan juga pengamatan atas as observations of changes in national or local
perubahan kondisi ekonomi nasional atau lokal yang economic conditions that correlate with default on
berkorelasi dengan gagal bayar atas piutang. receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets measured at amortized cost, the
perolehan diamortisasi, jumlah kerugian penurunan amount of the impairment loss is the difference
nilai merupakan selisih antara jumlah tercatat aset between the carrying amount of the financial asset
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus kas and the present value of the estimated future cash
masa depan yang didiskontokan menggunakan suku flows discounted using the financial asset's original
bunga efektif awal dari aset keuangan. effective interest rate.
Jumlah tercatat aset keuangan dikurangi dengan The carrying amount of financial assets is reduced
kerugian penurunan nilai secara langsung atas by any direct impairment loss for all financial assets,
seluruh aset keuangan, kecuali piutang yang jumlah except for receivables whose carrying amount is
tercatatnya dikurangi melalui penggunaan akun reduced through the use of an allowance account. If
cadangan piutang. Jika piutang tidak tertagih, the receivables are uncollectible, they are written
piutang tersebut dihapuskan melalui akun cadangan off through the accounts receivable reserve
piutang. Pemulihan kemudian dari jumlah yang account. Subsequent recoveries of previously
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan terhadap written-off amounts are credited against the reserve
akun cadangan. Perubahan jumlah tercatat akun account. Changes in the carrying amount of the
cadangan piutang diakui dalam laba rugi. allowance account are recognized in profit or loss.
15
Page 19
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jika aset keuangan tersedia untuk dijual dianggap If an available-for-sale financial asset is deemed
menurun nilainya, keuntungan atau kerugian impaired, the cumulative gain or loss previously
kumulatif yang sebelumnya telah diakui dalam recognized in equity is reclassified to the statement
ekuitas direklasifikasi ke laporan laba rugi of comprehensive income.
komprehensif.
Kecuali instrumen ekuitas, jika, pada periode Except for equity instruments, if, in a subsequent
berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai period, the amount of the impairment loss
berkurang dan pengurangan tersebut dapat decreases and the decrease can be related
dikaitkan secara objektif dengan peristiwa yang objectively to an event occurring after the
terjadi setelah penurunan nilai diakui, kerugian impairment was recognized, the previously
penurunan nilai yang diakui sebelumnya dibalik recognized impairment loss is reversed through
melalui laba rugi hingga nilai tercatat investasi pada profit or loss to the carrying amount of the
tanggal pemulihan penurunan nilai, sepanjang investment at the date the impairment was
nilainya tidak melebihi biaya perolehan diamortisasi reversed. , provided that the value does not exceed
sebelum pengakuan kerugian penurunan nilai the amortized cost before the impairment loss was
dilakukan. recognized.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Entitas menghentikan pengakuan aset keuangan jika An Entity derecognizes a financial asset when and
dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang only when the contractual rights to the cash flows
berasal dari aset keuangan berakhir, atau Entitas from the financial asset expire, or the Entity
mentransfer aset keuangan dan secara substansial transfers the financial asset and substantially all the
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas risks and rewards of ownership of the asset to
kepemilikan aset kepada Entitas lain. Jika Entitas another Entity.If the Entity does not transfer and
tidak mentransfer serta tidak memiliki secara does not retain substantially all the risks and
substansial atas seluruh risiko dan manfaat rewards of ownership and still controls the
kepemilikan serta masih mengendalikan aset yang transferred assets, the Entity recognizes continuing
ditransfer, maka Entitas mengakui keterlibatan involvement in the transferred assets and related
berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan liabilitas liabilities for the amount it may have to pay. If the
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Entity retains substantially all the risks and rewards
Jika Entitas memiliki secara substansial seluruh of ownership of a transferred financial asset, the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang Entity continues to recognize the financial asset and
ditransfer, Entitas masih mengakui aset keuangan also recognizes a collateralized loan for the amount
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar received.
pinjaman yang diterima.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Tidak terdapat perubahan dalam klasifikasi dan There are no changes in the classification and
pengukuran liabilitas keuangan. measurement of financial liabilities.
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71 are
diklasifikasikan sebagai berikut: (i) liabilitas classified as follows: (i) financial liabilities at
keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi, amortized cost, (ii) financial liabilities at fair value
(ii) liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai through profit or loss or through other
wajar melalui laba rugi atau melalui penghasilan comprehensive income. Companies determine the
komprehensif lain. Perseroan menentukan klasifikasi classification of their financial liabilities at initial
liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan recognition.
awal.
Entitas memiliki liabilitas keuangan yang The Entity has financial liabilities that are classified
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang as financial liabilities at amortized cost. All financial
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. Seluruh liabilities are recognized initially at fair value and, in
liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai the case of loans and payables, including directly
wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk attributable transaction costs and subsequently
16
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara measured at amortized cost using the effective
Page 20
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara measured at amortized cost using the effective
langsung dan selanjutnya diukur pada biaya interest method. The amortization of the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest rate is included in the cost of finance in the
metode suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga income statement.
efektif termasuk di dalam biaya keuangan dalam
laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as long-term
jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan liabilities if the maturities exceed 12 months and as
dan sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh short-term liabilities if the remaining maturities are
tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. less than 12 months.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika Financial liabilities are derecognized when the
liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak dilepaskan obligation specified in the contract is discharged or
atau dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or expires.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan If an existing financial liability is replaced by another
dengan liabilitas yang lain pada keadaan yang liability on substantially different terms, or the basis
secara substansial berbeda, atau berdasarkan suatu of an existing liability is substantially modified, such
liabilitas yang ada yang secara substansial telah an exchange or modification is treated as
diubah, maka pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and the
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liability, and the difference in
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan the carrying amount each is recognized in the
perbedaan nilai tercatat masing-masing diakui dalam income statement.
laporan laba rugi.
Saling Hapus Aset Keuangan dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Financial
Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are offset
hapuskan dan jumlah netonya dilaporkan pada and the net amount is reported in the statement of
laporan posisi keuangan ketika terdapat hak yang financial position when there is a legally enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus right to set off the recognized amounts and there is
atas jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya an intention to settle the liabilities simultaneously.
niat untuk menyelesaikan liabilitas secara The right of set-off is not contingent on future
bersamaan. Hak saling hapus tidak kontinjen atas events and may be enforced by law in the normal
peristiwa di masa depan dan dapat dipaksakan course of business and in the event of default, or in
secara hukum dalam situasi bisnis yang normal dan the event of the insolvency or insolvency of the
dalam peristiwa gagal bayar, atau peristiwa Entity or counterparty.
kepailitan atau kebangkrutan Entitas atau pihak
lawan.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah Revenues and expenses are presented on a net
bersih hanya jika diperkenankan oleh standar basis only if permitted by accounting standards.
akuntansi.
h. Transaksi Dengan Pihak-Pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Efektif tanggal 1 Januari 2016, Entitas menerapkan Effective January 1, 2016, the Entity applied PSAK 7
PSAK 7 (Revisi 2015), “Pengungkapan Pihak-Pihak (Revised 2015), "Related Party Disclosures". This
Berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan revised PSAK requires disclosure of relationships,
pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak- transactions and balances related parties, including
pihak berelasi, termasuk komitmen dan juga commitments and also applies to individual financial
diterapkan terhadap laporan keuangan secara statements.
individual.
17
Page 21
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau Entitas yang A related party is a person or Entity that is related
terkait dengan Entitas (Entitas pelapor): to the Entity (the reporting Entity):
a). Orang atau anggota keluarga terdekat a). A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Entitas pelapor jika family is related to the reporting Entity if that
orang tersebut: person:
i). Memiliki pengendalian atau pengendalian i). Has control or joint control over the
bersama atas Entitas pelapor; reporting Entity;
ii). Memiliki pengaruh signifikan atas Entitas ii). Has significant influence over the reporting
pelapor; atau Entity; or
iii). Merupakan personil manajemen kunci iii). Is a member of the key management
Entitas pelapor atau Entitas induk dari personnel of the reporting Entity or of a
Entitas pelapor. parent of the reporting Entity.
b). Suatu Entitas berelasi dengan Entitas pelapor b). An Entity is related to the reporting Entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i). Entitas dan Entitas pelapor adalah anggota i). The Entity, and the reporting Entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same Entity (which means
Entitas induk, Entitas anak, dan Entitas that each parent, subsidiary and fellow
anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary is related to the others).
Entitas lainnya).
ii). Satu Entitas adalah Entitas asosiasi atau ii). One Entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari Entitas lain (atau of the other Entity (or an associate or joint
Entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a Entity of which
merupakan anggota suatu kelompok the other Entity is a member).
usaha, yang mana Entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii). Kedua Entitas tersebut adalah ventura iii). Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv). Satu Entitas adalah ventura bersama dari iv). One Entity is a joint venture of a third
Entitas ketiga dan Entitas yang lain adalah Entity and the other Entity is an associate
Entitas asosiasi dari Entitas ketiga. of the third Entity.
v). Entitas tersebut adalah suatu program v). The Entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu Entitas pelapor atau Entitas the reporting Entity, or an Entity related to
yang terkait dengan Entitas pelapor. Jika the reporting Entity. If the reporting Entity
Entitas pelapor adalah Entitas yang is itself such a plan, the sponsoring
menyelenggarakan program tersebut, employers are also related to the reporting
maka Entitas sponsor juga berelasi dengan Entity.
Entitas pelapor.
vi). Entitas yang dikendalikan atau vi). The Entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii). Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii). A person identified in (a) (i) has significant
(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the Entity or is a member of
Entitas atau merupakan personil the key management personnel of the
manajemen kunci Entitas (atau Entitas Entity (or a parent of the Entity).
induk dari Entitas).
viii). Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii). The Entity, or any member of a Entity of
mana Entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Entitas reporting Entity or to the parent of the
pelapor atau kepada Entitas induk dari reporting Entity.
Entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties,
18
Page 22
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan whether or not made at similar terms and
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga conditions as those done with third parties, are
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan. disclosed in the financial statements.
i. Persediaan i. Inventories
Efektif tanggal 1 Januari 2015, Entitas menerapkan Effective January 1, 2015, the Entity applied PSAK
PSAK 14 (Revisi 2014), “Persediaan”. 14 (Revised 2014), “Inventory”.
Persediaan dinyatakan berdasarkan beban Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower. Cost is determined using
lebih rendah. Beban perolehan ditentukan dengan the weighted average method.
metode rata-rata tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Property acquired or under construction for sale in
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha the normal course of business, not for rent or for
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, capital appreciation, is inventory.
merupakan persediaan.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Land development costs, including land used as
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area roads and infrastructure or other non-saleable
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan areas, are allocated using the salable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
j. Biaya Dibayar Dimuka j. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka merupakan biaya yang Prepaid expense are costs incurred in the current
dikeluarkan pada periode berjalan namun belum ada period but no benefits have been obtained from
manfaat yang diperoleh dari biaya tersebut. Manfaat these costs. This benefit will be obtained or realized
ini akan diperoleh atau dirasakan pada tahun yang obtained in the coming year. Prepaid expenses will
akan datang. Biaya dibayar dimuka akan be amortized using the straight-line method over
diamortisasi dengan metode garis lurus sesuai the expected useful life of the period.
dengan masa manfaat selama periode manfaat yang
diharapkan.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction costs less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika ada. impairment, if any. Carrying cost includes the cost
Biaya perolehan tercatat termasuk biaya of replacing part of the investment property, if the
penggantian dari bagian properti investasi, jika recognition criteria are met, and does not include
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk the daily cost of using the investment property.
biaya harian penggunaan properti investasi.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan, dan Investment properties consist of land, buildings,
fasilitas umum serta aset dalam penyelesaian yang and public facilities and construction in progress
dikuasai Entitas untuk menghasilkan sewa atau that are controlled by the Entity to earn rentals or
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak for capital appreciation or both, and not for use in
untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan the production or supply of goods or services for
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau administrative purposes or sale in business
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. activities.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is calculated using the straight-line
garis lurus selama masa manfaat ekonomis properti method over the useful life of the investment
investasi, tanah disusutkan sesuai dengan jangka property, land is depreciated in accordance with the
waktu perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api 19 term of the cooperation agreement between PT
Page 23
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
waktu perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api term of the cooperation agreement between PT
Indonesia (Persero) dalam dokumen tertera PT Kereta Api Indonesia (Persero) in the document
Kereta Api Indonesia (Persero) dengan PT Citra stated by PT Kereta Api Indonesia (Persero) and PT
Buana Prasida tentang pemanfaatan tanah PT Citra Buana Prasida regarding the use of land by PT
Kereta Api Indonesia (Persero) di Eks. Emplasemen Kereta Api Indonesia (Persero) in Ex. Emplacement
Bandung Gudang Bandung, berdasarkan akta No. 59 Bandung Gudang Bandung, based on deed No. 59
tanggal 25 April 2003 dan berdasarkan akta No. 60 dated April 25, 2003 and based on deed no. 60
tanggal 20 Mei 2014 yang dibuat dihadapan Surjadi dated May 20, 2014 drawn up before Surjadi Jasin,
Jasin, SH., Notaris di Kota Bandung. Perjanjian SH., Notary in Bandung City. The cooperation
kerjasama tersebut telah mengalami perubahan agreement has been amended based on Addendum
berdasarkan Addendum I tanggal 06 April 2006, I dated April 06, 2006, Addendum II dated May 05,
Addendum II tanggal 05 Mei 2014, serta Addendum 2014, and Addendum III dated March 27, 2015 as
III tanggal 27 Maret 2015 sebagai berikut: follows:
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/
Useful Life
Jenis Properti Investasi Type of Investment Properties
Tanah 19 Tahun/Year Land
Bangunan 19 & 20 Tahun/Year Building
Fasilitas Umum 19 & 20 Tahun/Year General Facilities
Properti investasi dihentikan penggunaannya pada Investment property is discontinued upon disposal
saat pelepasan atau ketika properti investasi or when the investment property is permanently
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan discontinued and no future economic benefits can
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan be expected upon disposal. Any gain or loss arising
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. from the retirement or disposal of an investment
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau property is credited or charged to operations in the
pelepasan properti investasi dikreditkan atau year the retirement or disposal occurs.
dibebankan pada operasi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties are made when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use which is
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh indicated by the end of owner use, commencement
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau of an operating lease to another party or completion
selesainya pembangunan atau pengembangan. of construction or development. Transfers from
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment properties are made when, and only
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, which is indicated
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh by the commencement of owner-occupation or the
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development for sale. This
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis ini change in the estimated useful life was made after
dilakukan setelah mempertimbangkan pengaruh considering the effect of building maintenance and
pemeliharaan dan perbaikan bangunan yang repairs carried out by the Entity.
dilakukan oleh Entitas.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2016, Entitas menerapkan Effective January 1, 2016, the Entity applied PSAK
PSAK 16 (Revisi 2015), “Aset Tetap”. 16 (Revised 2015), “Fixed Assets”.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and impairment losses. The cost
nilai. Termasuk ke dalam biaya perolehan adalah includes the cost of replacing part of the fixed
biaya-biaya penggantian bagian dari aset tetap jika assets when that cost is incurred, only when it is
biaya itu terjadi, apabila terdapat kemungkinan yang probable that future economic benefits associated
20
Page 24
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
besar bahwa Entitas akan mendapatkan manfaat with the item can be measured reliably.
ekonomis di masa depan dari bagian aset tersebut
serta biaya perolehannya dapat diukur secara andal.
Pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya When a significant inspection is carried out, the cost
inspeksi diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap of the inspection is recognized in the carrying
sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria amount of fixed assets as a replacement if the
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan recognition criteria are met. All maintenance and
perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan repair costs that do not meet the recognition criteria
diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya. are recognized in profit or loss when incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is calculated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight line method based on the estimated useful
taksiran masa manfaat dari aset yang bersangkutan. lives of the assets.
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/ Persentase/
Jenis Aset Tetap Useful Life Percentage Type of Fixed Assets
Bangunan 20 Tahun/Year 5,00% Building
Kendaraan 8 Tahun/Year 12,50% Vehicle
Inventaris Kantor 4 Tahun/Year 25,00% Office Furniture
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost and
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset presented as part of fixed assets.
tetap.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed asset is derecognized upon disposal
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat or when no future economic benefits are expected
ekonomis di masa depan yang diharapkan dari from its use or disposal. Any gain or loss arising
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi from derecognition of the asset, calculated as the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset, yang difference between the net disposal proceeds and
merupakan perbedaan antara jumlah neto hasil the carrying amount of the asset, is included in the
pelepasan dengan jumlah tercatatnya, disajikan profit or loss.
dalam laba rugi.
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual values, useful lives and methods of
ditinjau ulang dan, jika diperlukan, akan disesuaikan depreciation are reviewed, and adjusted
secara prospektif pada setiap akhir tahun buku. prospectively if appropriate, at each financial year
end.
m. Utang Usaha m. Trade Payables
Utang usaha pada awalnya diakui pada nilai wajar Trade payables are recognized initially at fair value
dan kemudian diukur dengan harga perolehan and subsequently measured at amortized cost using
diamortisasi dengan menggunakan metode suku the effective interest rate method unless the
bunga efektif kecuali efek diskontonya tidak discount effect is immaterial. Payables are classified
material. Utang dikelompokkan sebagai liabilitas as current liabilities if payment is due within one
lancar apabila pembayaran jatuh tempo dalam year or less (or in the normal operating cycle of the
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus business if longer). If not, they are presented as
normal operasi dari bisnis jika lebih lama). Jika non-current liabilities.
tidak, utang tersebut disajikan sebagai liabilitas tidak
lancar.
21
Page 25
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
n. Sewa n. Leases
Entitas menilai pada awal kontrak apakah suatu The Entity assesses at contract inception whether a
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika contract is, or contains, a lease. That is, if the
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan contract conveys the right to control the use of an
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu periode identified asset for a period of time in exchange for
waktu sebagai imbalan untuk imbalan. consideration.
Entitas sebagai lessee Entity as a lessee
Entitas menerapkan satu pendekatan pengakuan The Entity applies a single recognition and
dan pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk measurement approach for all leases, except for
sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah. short term leases and leases of low value assets.
Entitas mengakui liabilitas sewa untuk melakukan The Entity recognizes lease liabilities to make lease
pembayaran sewa dan aset hak guna yang payments and right of use assets representing the
merupakan hak untuk menggunakan aset pendasar. right to use the underlying assets.
Entitas sebagai lessee - Lanjutan Entity as a lessee - Continued
i). Aset Hak Guna i). Right of Use Assets
Entitas mengakui aset hak guna pada tanggal The Entity recognizes right-of-use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia commencement date of the lease (l.e., the date
untuk digunakan). Aset hak guna diukur pada the underlying asset is available for use). Right
harga perolehan, dikurangi akumulasi liabilitas of use assets are measured at cost, less any
sewa. Biaya perolehan aset hak guna accumulated depreciation and impairment
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, losses, and adjusted for any remeasurement of
biaya langsung yang timbul di awal, lease liabilities. The cost of right of use assets
penyusutan dan penurunan nilai, dan includes the amount of lease liabilities
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali recognized, initial direct costs incurred, and
dan pembayaran sewa yang dilakukan pada lease payments made at or before the
atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap commencement date less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna received. Right of use assets are depreciated
disusutkan dengan metode garis lurus selama on a straight line basis over the shorter of the
periode yang lebih pendek antara sewa dan lease term and the estimated useful lives of the
estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: assets, as follows:
Masa Manfaat
Umur Ekonomis/ Persentase/
Jenis Useful Life Percentage Type
Tanah 30 & 33 Tahun / Year 3,33% & 3,03% Land
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Entitas If ownership of the leased asset transfers to
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan the Entity at the end of the lease term or the
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, cost reflects the exercise of a purchase option,
penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation is calculated using the estimated
estimasi masa manfaat aset. useful life of the asset.
ii). Liabilitas Sewa ii). Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Entitas At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada nilai Entity recognizes lease liabilities measured at
kini pembayaran sewa yang harus dilakukan the present value of lease payments to be
selama masa sewa. Pembayaran sewa made over the lease term. The lease payments
mencakup pembayaran tetap (termasuk include fixed payments (including in -
pembayaran tetap secara substansi) dikurangi substance fixed payments) less any lease
piutang insentif sewa, pembayaran sewa 22 incentives receivable, variable lease payments
Page 26
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
piutang insentif sewa, pembayaran sewa incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau that depend on an index or a rate, and
tarif, dan jumlah yang diharapkan akan dibayar amounts expected to be paid under residual
dibawah jaminan nilai residu. value guarantees.
Entitas sebagai lessee - Lanjutan Entity as a lessee - Continued
ii). Liabilitas Sewa - Lanjutan ii). Lease Liabilities - Continued
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the exercise
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti price of a purchase option reasonably certain
akan dilaksanakan oleh Entitas, dan to be exercised by the Entity and payments of
pembayaran denda untuk penghentian sewa, penalties for terminating the lease, if the lease
jika masa sewa merefleksikan Entitas term reflects the Entity exercising the option to
melaksanakan opsi untuk menghentikan sewa. terminate. Variable lease payments that do not
Pembayaran sewa variabel yang tidak depend on an index or a rate are recognized as
bergantung pada indeks atau tarif diakui expenses (unless they are incurred to produce
sebagai beban (kecuali terjadi untuk inventories) in the period in which the event or
menghasilkan persediaan) pada periode di condition that triggers the payment occurs.
mana peristiwa atau kondisi yang memicu
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Entitas menggunakan suku bunga pinjaman payments, the Entity uses its incremental
tambahan pada tanggal dimulainya sewa borrowing rate at the lease commencement
karena tingkat bunga implisit dalam sewa tidak date because the interest rate implicit in the
dapat segera ditentukan. Setelah tanggal lease is not readily determinable. After the
permulaan, jumlah liabilitas sewa ditingkatkan commencement date, the amount of lease
untuk merefleksikan penambahan bunga dan liabilities is increased to reflect the accretion of
mengurangi pembayaran sewa yang dilakukan. interest and reduced for the lease payments
Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa diukur made. In addition, the carrying amount of
kembali jika ada modifikasi, perubahan masa lease liabilities is remeasured if there is a
sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, modification, a change in the lease term, a
perubahan pembayaran masa depan akibat change in the lease payments (e.g., changes to
perubahan indeks atau kurs yang digunakan future payments resulting from a change in an
untuk pembayaran sewa) atau perubahan index or rate used to determine such lease
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar. payments) or a change in the assessment of an
option to purchase the underlying asset.
iii). Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Bernilai iii). Short Term Leases and Leases of Low Value
Rendah Assets
Entitas menerapkan pengecualian pengakuan The Entity applies the short term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short term leases
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu sewa of buildings and infrastructures (i.e., those
12 bulan atau kurang, dari tanggal permulaan leases that have a lease term of 12 months or
less from the commencement date and do not
dan tidak mengandung opsi beli). Hal ini juga
contain a purchase option). It also applies the
berlaku untuk pengecualian pengakuan sewa
lease low value recognition of assets exemption
aset bernilai rendah untuk sewa bangunan
to leases of buildings and infrastructures that
yang dianggap bernilai rendah. Pembayaran are considered to be low value. Lease
sewa untuk sewa jangka pendek dan sewa dari payments on short - term leases and leases of
aset bernilai rendah diakui sebagai beban low value assets are recognized as expense on
dengan metode garis lurus selama masa sewa. a straight line method over the lease term.
Entitas sebagai lessor Entity as a lessor
23
Page 27
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sewa di mana Entitas tidak mengalihkan secara Leases in which the Entity does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait substantially all the risks and rewards incidental to
dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan ownership of an asset are classified as operating
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul leases. Rental income arising is accounted for on a
dicatat dengan metode garis lurus selama masa straight line method over the lease terms and is
sewa dan dimasukkan dalam pendapatan dalam included in revenue in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income due
karena sifat operasinya. Biaya perolehan langsung to its operating nature. Initial direct costs incurred
awal yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating lease are
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset added to the carrying amount of the leased asset
sewaan dan diakui selama masa sewa atas dasar and recognized over the lease term on the same
yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa basis as rental income. Contingent rents are
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada periode recognized as revenue in the period in which they
perolehannya. are earned.
o. Provisi o. Provision
Provisi diakui jika, sebagai akibat peristiwa masa A provision is recognized if, as a result of a past
lalu, Entitas memiliki kewajiban kini baik bersifat event, the Entity has a present legal or constructive
hukum maupun bersifat konstruktif yang dapat obligation that can be estimated reliably, and it is
diukur secara andal dan kemungkinan besar probable that an outflow of economic benefits will
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan
be required to settle the obligation. Where the time
arus keluar sumber daya yang mengandung
manfaat ekonomi. Jika dampak nilai waktu uang value of money is material, provision is stated at the
cukup material, maka provisi dinyatakan pada present value of the expenditure expected to be
estimasi nilai kini dari jumlah kewajiban yang harus required to settle the obligation.
diselesaikan.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan All of the provisions are reviewed at each reporting
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik date and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk estimate. If it is no longer probable that an outflow
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak of resources embodying economic benefits will be
terjadi, maka provisi dibatalkan. required to settle the obligations, the provisions are
reserved.
p. Segmen Operasi p. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan secara konsisten sesuai Operating segments are reported in a manner
dengan laporan internal yang dilaporkan kepada consistent with the internal reporting provided to
pengambil keputusan operasi utama. Pengambil the chief operating decision-maker. The chief
keputusan operasi utama, yang merupakan orang operating decision-maker, who is responsible for
yang bertanggung jawab untuk mengalokasikan allocating resources and assessing performance of
sumber daya dan menilai kinerja dari segmen the operating segments, has been identified as the
operasi adalah Direksi. Board of Directors.
q. Laba Per Saham q. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are calculated by dividing
laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham the profit attributable to the equity holders of the
Entitas dengan jumlah rata-rata tertimbang saham Entity by the weighted average number of ordinary
biasa yang beredar pada periode berjalan. shares outstanding during the period.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-Financial Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2015, Entitas menerapkan Effective January 1, 2015, the Entity applied PSAK
PSAK 48 (Revisi 2014), “Penurunan Nilai Aset”. 48 (Revised 2014), “Impairment of Assets”.
Aset yang memiliki umur manfaat tidak terbatas, Assets that have an indefinite useful life - for
sebagai contoh goodwill atau aset tak berwujud 24 example, goodwill or intangible assets not ready for
Page 28
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
sebagai contoh goodwill atau aset tak berwujud example, goodwill or intangible assets not ready for
yang belum siap digunakan, tidak diamortisasi dan use - are not subject to amortization and are tested
dilakukan pengujian penurunan nilai secara tahunan, annually for impairment, or more frequently if
atau lebih sering apabila terdapat peristiwa atau events or changes in circumstances indicate that
perubahan pada kondisi yang mengindikasikan they might be impaired.
kemungkinan penurunan nilai.
Aset yang diamortisasi atau disusutkan ditinjau Assets that are subject to amortization or
ulang ketika terdapat indikasi bahwa jumlah depreciation are reviewed for impairment whenever
tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. events or changes in circumstances indicate that
Penurunan nilai diakui jika jumlah tercatat aset the carrying amount may not be recoverable. An
melebihi jumlah terpulihkan. Jumlah terpulihkan impairment loss is recognized for the amount by
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar aset which the asset’s carrying amount exceeds its
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai aset. recoverable amount. The recoverable amount is the
Dalam menentukan penurunan nilai, aset higher of an asset’s fair value less costs to sell and
dikelompokkan sampai tingkat yang paling rendah value in use. For the purposes of assessing
dimana arus kasnya dapat diidentifikasi (unit impairment, assets are grouped at the lowest levels
penghasil kas). Aset non-keuangan selain goodwill for which there are separately identifiable cash
yang mengalami penurunan nilai ditinjau ulang pada flows (cash generating units). Non-financial assets
setiap tanggal pelaporan untuk menentukan apakah other than goodwill that suffer an impairment are
terdapat kemungkinan pemulihan penurunan nilai. reviewed for possible reversal of the impairment at
each reporting date.
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Entitas menerapkan PSAK 24 (Revisi 2018), The Entity applies PSAK 24 (Revised 2018),
“Imbalan Kerja” yang didasarkan pada ketentuan "Employee Benefits" which is based on the
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 Tentang provisions of Law Number 11 of 2020 on Job
Cipta Kerja. Karena UU ini menentukan rumus Creation. Since this law determines a certain
tertentu untuk menghitung jumlah minimal imbalan formula to calculate the minimum amount of
pensiun, pada dasarnya, program pensiun retirement benefits, basically, the pension program
berdasarkan UU ini adalah program imbalan pasti. under this law is a defined benefit program.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit plan is a pension plan programs
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan pensiun where the pension amount to be received by
yang akan diterima oleh karyawan pada saat employees at the time of retirement will depend on
pensiun, biasanya berdasarkan pada satu faktor one or more factors such as age, years of service or
atau lebih seperti usia, masa kerja atau kompensasi. compensation.
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui di laporan The obligation for post-employment benefits
posisi keuangan dihitung berdasarkan nilai kini dari recognised in the statement of financial position is
estimasi liabilitas imbalan pascakerja di masa depan calculated at present value of estimated future
yang timbul dari jasa yang telah diberikan oleh benefits that the employees have earned in return
karyawan pada masa kini dan masa lalu, dikurangi for their services in the current and prior years,
dengan nilai wajar aset neto dana pensiun. deducted by any plan assets. The calculation is
Perhitungan dilakukan oleh aktuaris independen performed by an independent actuary using the
dengan metode projected-unit-credit . projected-unit-credit method.
Ketika imbalan pascakerja berubah, porsi kenaikan When the post-employment benefits change, the
atau penurunan imbalan sehubungan dengan jasa portion of the increased or decreased benefits
yang telah diberikan oleh karyawan pada masa lalu relating to past services by employees is charged or
dibebankan atau dikreditkan ke dalam laporan laba credited to the statement of profit or loss. To the
rugi. Imbalan pascakerja yang telah dan belum extent that the benefits vest and not yet vest
menjadi hak karyawan diakui segera sebagai beban immediately, the expense is recognised immediately
dalam laporan in the statement of profit or loss.
laba rugi.
25
Page 29
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan atau kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial gains or losses arising from experience
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi asumsi adjustments and changes in actuarial assumptions
aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui are directly fully recognised to other comprehensive
penghasilan atau beban komprehensif lainnya pada income or expense in the period/year when such
periode/tahun di mana keuntungan/(kerugian) actuarial gains/(losses) occur.
aktuarial terjadi.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Efektif mulai 1 Januari 2020 Effective from January 1, 2020
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Entitas menerapkan PSAK 72: Pendapatan dari The Entity applies PSAK 72: Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan yang berlaku efektif Contracts with Customers effective on or after
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2020. Entitas January 1, 2020. The Entity requires revenue
mensyaratkan pengakuan pendapatan harus recognition to meet the following five analytical
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut: steps:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identification of contracts with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identification of performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in the contract to deliver goods or services that
barang atau jasa yang memiliki karakteristik have different characteristics to customers;
berbeda ke pelanggan;
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Transaction pricing. The transaction price is the
merupakan jumlah imbalan yang berhak amount of consideration that an Entity is
diperoleh suatu Entitas sebagai kompensasi entitled to receive as compensation for
atas diserahkannya barang atau jasa yang delivering the promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang the customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah the contract contains a variable amount, the
yang bersifat variabel, maka Entitas membuat Entity shall make an estimate of the amount of
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar the consideration at the amount expected to be
jumlah yang diharapkan berhak diterima atas entitled to receive the promised goods or
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan services delivered to the customer less the
ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah estimated amount of service performance
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan guarantee to be paid during the contract
selama periode kontrak; period;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. The allocation of transaction prices to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation using the basis of the
jual berdiri sendiri relatif diperkirakan relative stand-alone selling price is estimated
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah based on expected costs plus margin;
marjin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligations have been fulfilled by delivering the
menyerahkan barang atau jasa (ketika goods or services (when the customer already
pelanggan telah memiliki kendali atas barang has control over the goods or services).
atau jasa tersebut).
Entitas bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Entity is engaged in the business of selling
komersial dan bangunan sejenis lainnya beserta commercial buildings and other similar buildings and
tanahnya. Pendapatan dari kontrak dengan their land. Revenue from contracts with customers
pelanggan diakui pada saat pengendalian barang is recognized when control of the goods or services
atau jasa dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah is transferred to the customer in an amount that
yang mencerminkan imbalan yang diharapkan akan reflects the consideration that the Entity expects to
menjadi hak Entitas dalam pertukaran barang atau be entitled to in exchange for the goods or services.
26
Page 30
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
jasa tersebut. Entitas secara umum menyimpulkan The Entity generally concludes that this is the main
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam thing in its revenue management.
pengaturan pendapatannya.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts with customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized when ownership of the asset is
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset transferred to the customer, generally upon delivery
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari of the asset to the customer. Advances obtained
pelanggan diakui sebagai liabilitas. from customers are recognized as liabilities.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of costs which are capitalized to real
pengembangan real estate antara lain meliputi estate development projects include the pre-
biaya pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah, acquistion cost of land, cost of land acquistion and
dan biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada other costs attributable to the development activity
aktivitas pengembangan real estate . Biaya-biaya of real estate. The costs are allocated to real estate
tersebut dialokasikan ke proyek dalam development projects using either the saleable area
pengembangan real estat menggunakan metode method or the sales value method.
luar area yang dapat dijual atau metode nilai jual.
u. Pajak Penghasilan u. Income Tax
Efektif tanggal 1 Januari 2019, Entitas menerapkan Effective January 1, 2019, the Entity applied PSAK
PSAK 46 (Revisi 2018), “Pajak Penghasilan”. Beban 46 (Revised 2018), “Income Taxes”. Tax expense
pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak final on revenue subject to final tax which was previously
yang sebelumnya dimasukkan sebagai bagian dari included as part of income tax expense, has been
beban pajak penghasilan, telah dipisahkan menjadi separated into a separate item in the consolidated
pos tersendiri dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
(i) Pajak Final (i) Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain types of income are subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan The final tax imposed on the gross value of the
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transaction is still imposed even though the
walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaction actor suffers a loss. Final income
transaksi mengalami kerugian. Pajak tax is calculated on the total amount invoiced
penghasilan final dihitung pada jumlah total based on the contract value. Based on PSAK 46
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan above, final income tax is outside the scope of
PSAK 46 tersebut di atas, pajak penghasilan PSAK 46. Therefore, no deferred tax
final diluar cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, assets/liability are recognized. The Entity
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang decided to present the final tax expense in
diakui. Entitas memutuskan untuk menyajikan connection with the sale of buildings, rent, and
beban pajak final sehubungan dengan interest income from banks and time deposits
penjualan bangunan, sewa, dan pendapatan as separate items.
bunga dari bank dan deposito berjangka
sebagai pos tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak the revalued asset and the tax base is a
merupakan perbedaan temporer sehingga temporary difference giving rise to a deferred
menimbulkan liabilitas atau aset pajak tax liability or asset, except for certain assets
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti such as land which are subject to final tax
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan upon realization which is imposed on the gross
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto value of the transaction.
transaksi.
27
Page 31
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 of 1994, the value of
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi the transfer is the highest value between the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak value based on the Deed of Transfer of Rights
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau and the Sale Value of the Tax Object of the
bangunan yang bersangkutan. land and/or building concerned.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintahan No. 5 In accordance with Government Regulation No.
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan 5 dated March 23, 2002, income tax for office
untuk mendapatkan ruang perkantoran dan space and retail center is subject to final tax of
pusat ritel dikenakan pajak bersifat final 10% of the value of the relevant income.
sebesar 10% dari nilai pendapatan yang Based on Government Regulation no. 71/2008
bersangkutan. Berdasarkan Peraturan dated November 4, 2006, effective January 1,
Pemerintah No. 71/2008 tanggal 4 November 2009, income from the sale or transfer of land
2006, efektif tanggal 1 Januari 2009, and buildings to developers is subject to final
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tax of 5% of the value of the sale or transfer,
tanah dan bangunan untuk pengembang which has been replaced by Government
(developer) dikenakan pajak final sebesar 5% Regulation no. 34/2016 dated August 8, 2016,
dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah effective September 8, 2016, income from the
digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. transfer of land and or building rights is subject
34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif to final tax of 2,5% of the value of the sale or
tanggal 8 September 2016, penghasilan dari transfer. Interest income from banks and time
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan deposits is subject to a final tax of 20%.
dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai
penjualan atau pengalihan. Pendapatan bunga
dari bank dan deposito berjangka dikenakan
pajak final sebesar 20%.
(ii) Pajak Kini (ii) Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are
yang digunakan untuk menghitung jumlah those that are enacted or substantively
pajak adalah tarif pajak yang berlaku atau enacted, at the reporting date, in the countries
secara subtansial telah berlaku pada tanggal where the Entity operates and generates
pelaporan, di negara dimana Entitas beroperasi taxable income.
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and
tidak ke laba rugi. Manajemen secara periodik not in the profit or loss. Management
mengevaluasi posisi yang diambil sehubungan periodically evaluates positions takes on the tax
dengan pelaporan pajak untuk situasi dimana returns with respect to situations in which
relevan pajak terkait memerlukan interpretasi applicable tax regulations are subject to
dan melakukan pencadangan jika diperlukan. interpretation and establishes provisions where
appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, are to be
ada, dicatat sebagai bagian dari "Manfaat presented as part of "Tax Benefit (Expense)" in
(Beban) Pajak" dalam laporan laba rugi the statement of comprehensive income.
komprehensif.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak 28 penalty imposed through a tax assessment
Page 32
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak penalty imposed through a tax assessment
("SKP") diakui sebagai pendapatan atau beban letter ("SKP") are recognized as income or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the current year of the statement
komprehensif lain tahun berjalan, kecuali jika of profit and loss and other comprehensive
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. income, unless further settlement is submitted.
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang The amounts of tax principal and penalty
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan imposed through SKP are deferred as long as
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria they meet the asset recognition criteria.
pengakuan aset.
(iii) Pajak Tangguhan (iii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan temporary differences and carry forward of
dan akumulasi rugi fiskal belum dikompensasi, unused tax losses, to the extent that it is
bila kemungkinan besar laba kena pajak akan probable that taxable profits will be available
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat against which deductible temporary
dikurangkan, dan rugi fiskal belum differences, and the carry forward of unused
dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali jika tax losses, can be utilized, unless the deferred
aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan tax asset arises from the initial recognition of
awal aset atau liabilitas dalam transaksi yang an asset or liability in a transaction that (a) not
(a) bukan transaksi kombinasi bisnis dan; (b) a business combination and; (b) at the time of
tidak mempengaruhi laba akuntansi maupun the transaction, affects neither the accounting
laba kena pajak/rugi pajak. profit nor taxable profit/loss.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to
diharapkan berlaku pada tahun saat aset the year when the asset is realized or the
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan liability is settled, based on tax rates and tax
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak laws that have been enacted or substantively
yang berlaku atau secara substantif telah enacted as at the reporting date. The
berlaku pada tanggal pelaporan. Pengukuran measurement of deferred tax assets and
aset dan liabilitas pajak tangguhan liabilities reflects the tax consequences in
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai accordance with the manner in which the
dengan cara Entitas memperkirakan, pada akhir Entity estimates, at the end of the reporting
periode pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying amount
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax assets is
ulang pada akhir periode pelaporan. Entitas reviewed at the end of the reporting period.
mengurangi jumlah tercatat aset pajak The Entity reduces the deferred tax asset
tangguhan jika kemungkinan besar laba kena amount if it is probable that the taxable profit
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang will no longer be available in an amount
memadai untuk mengkompensasikan sebagian sufficient to offset some or all of the deferred
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. tax assets. Any deductions are made to the
reversal of deferred tax assets to the extent
Setiap pengurangan tersebut dilakukan
that the probable taxable profits available are
pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga
adequate.
kemungkinan besar laba kena pajak yang
tersedia jumlahnya memadai.
v. Estimasi dan Pertimbangan Akuntansi Yang v. Important Accounting Estimations and
Penting Judgments
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of financial statements requires
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi management to make judgments, estimates and
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts of
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan revenues, expenses, assets and liabilities, and the
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas 29 disclosure of contingent liabilities, at the end of the
Page 33
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas disclosure of contingent liabilities, at the end of the
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. reporting period. Uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi assumptions and estimates could result in outcomes
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material that require a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam amount of the asset and liability affected in future
periode pelaporan berikutnya. periods.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of causing
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat a material adjustment to the carrying amounts of
aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya assets and liabilities within the next financial
diungkapkan di bawah ini. Manajemen mendasarkan year/period are disclosed below. The Management
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia based its assumptions and estimates on parameters
pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and assumptions
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau about future developments may change due to
situasi di luar kendali Manajemen. Perubahan market changes or circumstances arising beyond
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the control of the Management. Such changes are
terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on Account
atas Piutang Usaha Receivables
Manajemen mengevaluasi akun tertentu jika The Management evaluates specific accounts where
terdapat informasi bahwa pelanggan yang it has information that certain customers are unable
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban to meet their financial obligations. In these cases,
keuangannya. Dalam hal tersebut, Manajemen the Management uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan available facts and circumstances, including but not
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak limited to, the length of its relationship with the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan customer and the customer’s current credit status
pelanggan dan status kredit dari pelanggan dan and known market factors, to record specific
faktor pasar yang telah diketahui, untuk provisions for customers against amounts due to
mencatat provisi spesifik atas jumlah piutang reduce its receivable amounts that the Management
pelanggan guna mengurangi jumlah piutang expects to collect.
pada jumlah yang diharapkan dapat diterima
oleh Manajemen.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Allowance for Impairment Losses on Account
atas Piutang Usaha - Lanjutan Receivables - Continued
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and
disesuaikan jika tambahan informasi yang adjusted as additional information received affects
diterima mempengaruhi jumlah cadangan the amounts of allowance for impairment of account
penurunan nilai atas piutang usaha. Jika tidak receivables. If no objective evidence exists from the
ada bukti objektif yang timbul dari evaluasi individual assessment, the Management includes
secara individual, Manajemen menyertakannya the individual balance in a Management of financial
dalam kelompok aset keuangan dengan assets with similar credit characteristics and
karakteristik kredit yang serupa dan collectively assesses for any impairment based on
mengevaluasi secara kolektif untuk mengetahui historical loss experience for the Management of
perlunya penurunan nilai berdasarkan asset. The carrying amounts of the Management’s
pengalaman kerugian historis untuk kelompok account receivables before allowance for
aset tersebut. Nilai tercatat dari piutang usaha impairment at reporting dates.
Manajemen sebelum cadangan untuk
penurunan nilai pada tanggal-tanggal
pelaporan.
30
Page 34
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Estimasi Umur Manfaat Aset Tetap Estimated Useful Life of Fixed Assets
Entitas melakukan penelaahan berkala atas masa The Entity do periodic reviews of the useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap berdasarkan faktor- property and equipment based on factors such as
faktor seperti kondisi teknis dan perkembangan technical conditions and future technological
teknologi di masa depan. Hasil operasi di masa developments. Future results of operations will be
depan akan dipengaruhi secara material atas materially affected by changes in these estimates
perubahan estimasi ini yang diakibatkan oleh due to changes in the factors mentioned above (the
perubahan faktor yang telah disebutkan di atas (nilai carrying amount of property, plant and equipment is
tercatat aset tetap disajikan dalam Catatan 12). presented in Note 12).
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Manajemen The determination of the Management’s employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities is dependent on its selection of
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- certain assumptions used by the independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara actuaries in calculating such amounts. Those
lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, assumptions include among others, discount rates,
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat future annual salary increase, annual employee turn-
kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. over rate, disability rate, retirement age and
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang mortality rate. Actual results that differ from the
ditetapkan Manajemen diperlakukan sesuai dengan Management’s assumptions are treated in
kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 3s. accordance with the policies as mentioned in Note
Sementara Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi 3s. While the Management believes that its
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan assumptions are reasonable and appropriate,
signifikan pada hasil aktual atau perubahan significant differences in the Management’s actual
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Manajemen experiences or significant changes in the
dapat mempengaruhi secara material liabilitas Management’s assumptions may materially affect its
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan estimated liabilities for pension and employee
beban imbalan kerja neto. benefits and net employee benefits expense.
Pajak Penghasilan Income Tax
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak Uncertainties exist with respect to the interpretation
yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan of complex tax regulations, changes in tax laws,
jumlah dan timbulnya pendapatan kena pajak di and the amount and timing of future taxable
masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di income, could necessitate future adjustments to tax
masa depan atas pendapatan dan beban pajak yang income and expense already recorded.
telah dicatat.
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining the
menentukan provisi atau kelebihan bayar atas pajak provision or overpayment for corporate income tax.
penghasilan badan. Terdapat transaksi dan There are certain transactions and computation for
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya which the ultimate tax determination is uncertain in
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. the ordinary course of business. The Management
Manajemen mengakui aset atas pajak penghasilan recognizes assets for expected corporate income
badan berdasarkan estimasi bahwa nilai tambahan tax issues based on estimates that any additional
pajak penghasilan badan yang akan jatuh tempo corporate income tax which will be due is still lower
lebih rendah dari kelebihan bayar pajak. than the amount of tax overpayment.
Aset Pajak Tangguhan Deffered Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused
yang belum digunakan dan perbedaan temporer tax losses and deductible temporary differences to
yang boleh dikurangkan sepanjang besar the extent that it is probable that taxable profit will
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak 31 be available against which the losses can be
Page 35
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2023 Dan 2022 December 31, 2023 And 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak be available against which the losses can be
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat utilized. Significant management estimates are
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen required to determine the amount of deferred tax
diharuskan dalam menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat timing and the level of future taxable profits
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak together with future tax planning strategies.
serta strategi perencanaan pajak masa depan.
Aset pajak tangguhan terkait yang diakui, yang The related deferred tax assets recoqnized which
diperkirakan dapat terpulihkan. are estimated recoverable.
Nilai Wajar Aset dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards require
mensyaratkan pengukuran aset dan liabilitas measurement of certain financial assets and
keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan liabilities at fair values, and the disclosure requires
penyajian ini mengharuskan penggunaan the use of estimates. Significant component of fair
estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar
value measurement is determined based on
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti-
verifiable objective evidence (i.e foreign exchange
bukti objektif yang dapat diverifikasi (seperti
nilai tukar dan suku bunga), sedangkan saat rate and interest rate), while timing and amount of
dan besaran perubahan nilai wajar dapat changes in fair value might differ due to different
menjadi berbeda karena penggunaan metode valuation methods used.
penilaian yang berbeda.
Pertimbangan Judgment
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi yang in the process of applying the accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah that have the most significant effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan: amounts recognized in the financial statements:
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional dari Entitas adalah mata uang The functional currency of Entity is the currency
dari lingkungan ekonomi utama di mana Entitas from the primary economic environment where such
tersebut beroperasi. Mata uang tersebut adalah Entity operates. Those currencies are the currencies
mata uang yang mempengaruhi pendapatan dan that influence the revenues and costs of each
biaya dari masing-masing Entitas. Penentuan mata respective Entity. The determination of functional
uang fungsional bisa membutuhkan pertimbangan currency may require judgment due to various
karena berbagai kompleksitas, antara lain, suatu complexity, among others, the Entity may transact
Entitas dapat bertransaksi dalam lebih dari satu in more than one currency in its daily business
mata uang dalam aktivitas usahanya sehari-hari. activities.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Manajemen menetapkan klasifikasi atas aset dan The Management determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan bila financial liabilities by judging if they meet the
definisi yang ditetapkan PSAK 71 (efektif 1 Januari definition set forth in PSAK 71 (effective January 1,
2020) dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan 2020). Accordingly, the financial assets and financial
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan liabilities are accounted for in accordance with the
kebijakan akuntansi pada Entitas. Entity’s accounting policies.
32
Page 36
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Kas Cash
Kas 15.041.382 45.890.806 Cash
Jumlah Kas 15.041.382 45.890.806 Total Cash
Setara Kas Cash Equivalents
PT Bank Central Asia, Tbk 1.151.205.494 668.989.435 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank OCBC NISP, Tbk 259.623.091 82.370.878 PT Bank OCBC NISP, Tbk
PT Bank Permata, Tbk 10.762.958 9.933.671 PT Bank Permata, Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 3.930.647 4.417.209 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Mayapada International, Tbk 27.954.306 26.623.090 PT Allo Bank Indonesia, Tbk
PT Bank Oke Indonesia, Tbk 4.199.027 11.651.653 PT Bank Oke Indonesia, Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat KS 1.115.702 -
Jumlah Setara Kas 1.458.791.225 803.985.936 Total Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
PT Bank Sahabat Sampoerna 28.060.080.413 31.682.379.570 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Mayapada International, Tbk 53.115.743.009 42.895.678.491 PT Allo Bank Indonesia, Tbk
PT Bank Oke Indonesia, Tbk 15.734.458.672 13.294.638.940 PT Bank Oke Indonesia, Tbk
PT Bank Perkreditan Rakyat KS 5.088.193.825 -
Jumlah Deposito Berjangka 101.998.475.919 87.872.697.001 Total Time Deposits
Jumlah Kas dan Setara Kas 103.472.308.526 88.722.573.743 Total Cash and Cash Equivalents
Suku bunga per tahun deposito The annual interest rate on time
berjangka per 30 Juni 2024 adalah deposits as of June 30, 2024, is
sebesar 7,25% dan 31 Desember 7,25% and 31 December 2023 is
2023 adalah sebesar 7,25% dengan 7,25% with a period of 1 month
jangka waktu 1 bulan diperpanjang auto-renew.
otomatis.
Seluruh saldo bank dan deposito All bank balances and time
deposits are placed on third
berjangka ditempatkan pada pihak
parties.
ketiga.
Semua kas dan setara kas dalam mata All cash and cash equivalent are
uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak Ketiga 2.865.966.973 25.756.010.347 Third Parties
Jumlah Piutang Usaha 2.865.966.973 25.756.010.347 Total Trade Receivables
Semua piutang usaha dalam mata uang All trade receivables are
Rupiah. denominated in Rupiah currency.
33
Page 37
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Analisa umur piutang usaha adalah The aging analysis of these trade
sebagai berikut: receivables is as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
- Belum Jatuh Tempo 2.859.771.900 1.546.647.482 Not Yet Due -
- Lewat Jatuh Tempo sampai
dengan 3 Bulan 6.195.073 24.177.431.046 Overdue up to 3 Months -
- Lewat Jatuh Tempo 3 sampai 6 Bulan - 3.672.500 Overdue 3 to 6 Months -
- Lewat Jatuh Tempo Lebih dari 6 Bulan - 28.259.320 Overdue More than 6 Months -
Jumlah Piutang Usaha 2.865.966.973 25.756.010.348 Total Trade Receivables
6. PENDAPATAN YANG MASIH 6. ACCRUED REVENUES
HARUS DITERIMA
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Bunga Deposito 525.803 564.904 Interest Time Deposits
Jumlah Pendapatan Yang
Masih Harus Diterima 525.803 564.904 Total Accrued Revenues
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Ruko Siap Dijual Shophouse Available for Sale
Paskal Hyper Square 7.897.709.438 3.489.188.313 Paskal Hyper Square
Jumlah Ruko Siap Dijual 7.897.709.438 3.489.188.313 Total Shophouse Available for Sale
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Paskal Hyper Square 10.457.646.914 19.127.236.573 Paskal Hyper Square
Jumlah Bangunan Dalam Penyelesaian 10.457.646.914 19.127.236.573 Total Building Under Construction
Jumlah Persediaan 18.355.356.352 22.616.424.886 Total Inventories
Ruko Siap Dijual Shophouse Available for Sale
Merupakan ruko yang telah selesai It is a shophouse that has been
pembangunannya dan siap untuk
dijual. completed and is ready for sale.
Persediaan ruko Blok D, F, & N seluas The availability of shop houses in
505 m2 pada 30 September 2024 dan Blocks D, F, and N is 505 square
258 m2 pada 31 Desember 2023 yang meters on September 30, 2024,
seluruhnya terletak di kawasan Paskal and 258 square meters on
Hyper Square. December 31, 2023. All of these
are located in the Paskal Hyper
Square area.
Pada 31 Desember 2023 terdapat On December 31, 2023,
persediaan yang direklasifikasian inventories were reclassified as
menjadi properti investasi pada investment properties in the form
of building in blocks F-07, F-35, F-
34
Page 38
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
bangunan blok F-07, F-35, F-36, F-37 of building in blocks F-07, F-35, F-
36, F-37 and F-40 amounting
dan F-40 sebesar Rp5.853.075.641
Rp5.853.075.641 which were used
yang digunakan untuk disewakan. for rent.
Bangunan Dalam Penyelesaian Building Under Construction
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
merupakan biaya perolehan bangunan represents the cost of commercial
komersil yang masih dalam proses buildings that are still under
konstruksi setelah dikurangi dengan construction after deducting the
pengakuan beban pokok penjualan. recognition of cost of goods sold.
Manajemen berpendapat tidak terdapat Management believes that there
hambatan dalam penyelesaian proyek. are no obstacles in completing the
project.
Rincian bangunan dalam penyelesaian Details of building under
adalah sebagai berikut: construction are as follows:
30 September 2024 / September 30, 2024
Persentase
Penyelesaian/
Jumlah/ Completion Estimasi Waktu Penyelesaian/
Total Percentage Estimated Completion Time
Blok K 6.023.925.380 10,00% Desember 2025/December 2025 Block K
Blok E 2.581.682.314 10,00% Desember 2025/December 2025 Block E
Blok Q 959.856.242 20,00% Desember 2024/December 2024 Block Q
Blok D 834.081.974 10,00% Desember 2025/December 2025 Block D
Stok Barang Stock of Water
Penggantian Meter Replacment
Water Meter 4.050.000 Items
Jumlah 10.403.595.910 Total
Persentase penyelesaian bangunan The percentage of completion of
dalam penyelesaian didasarkan pada building under construction is
based on actual costs incurred
biaya aktual yang terjadi dibandingkan compared to budgeted project
dengan biaya proyek yang dianggarkan. costs.
Bangunan dalam penyelesaian seluas Building under construction
3.148 m2 pada 30 September 2024, covering an area of 3.148 m 2 as
dan 6.587,40 m2 pada 31 Desember of September 30, 2024, and
2023 yang seluruhnya terletak di 6.587,40 m 2 as of December 31,
kawasan Paskal Hyper Square. 2023 which are all located in the
Paskal Hyper Square area.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, tidak ada biaya December 31, 2022, there are no
pinjaman yang dikapitalisasi ke borrowing costs capitalized to
persediaan. inventories.
35
Page 39
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. PREPAID EXPENSES
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Biaya Profesi Penunjang 37.618.753 - Supporting Professional Expenses
Biaya Sewa 397.439.584 232.603.125 Rent Expenses
Biaya Asuransi 22.976.552 9.071.099 Insurance Expenses
Biaya Perizinan 460.675.510 278.341.837 License Expenses
Biaya Iklan dan Promosi 104.362.500 427.501.500 Advertising and Promotion Expenses
Beban Praoperasional 5.519.757.046 3.360.026.792 Praoperational Expenses
Jumlah Biaya Dibayar Dimuka 6.542.829.945 4.307.544.353 Total Prepaid Expenses
9. UANG MUKA 9. ADVANCES
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Uang Muka Pembelian Aset Kantor 12.819.000 - Advances Purchase of Office Assets
Uang Muka Pembelian Tanah 64.311.996.484 32.323.379.456 Advances Purchase of Land
Jumlah Uang Muka 64.324.815.484 32.323.379.456 Total Advances
10. PIUTANG LAIN-LAIN 10. OTHER RECEIVABLES
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak Ketiga Third Parties
Piutang Karyawan 11.000.001 12.841.920 Employee Receivable
Piutang Lainnya 859.644.192 - Property Tax Receivable
Jumlah Pihak Ketiga 870.644.193 12.841.920 Total Third Parties
Jumlah Piutang Lain-lain 870.644.193 12.841.920 Total Other Receivables
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
30 September 2024
September 30, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Pematangan Tanah 38.692.897.219 - - 38.692.897.219 Land Development
Bangunan 77.294.119.754 - - 77.294.119.754 Building
Fasilitas Umum 16.443.080.697 273.060.000 - 16.716.140.697 General Facilities
Bangunan Dalam Building Under
Penyelesaian Construction
Bangunan 45.920.673 1.494.633.156 - 1.540.553.829 Building
Fasilitas Umum 377.250.000 44.848.950 - 422.098.950 General Facilities
Jumlah Nilai
Perolehan 132.853.268.343 1.812.542.106 - 134.665.810.449 Total At Cost
36
Page 40
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2024
September 30, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Pematangan Tanah 4.869.645.681 1.518.413.085 6.388.058.766 Land Development
Bangunan 18.262.149.070 2.943.719.935 21.205.869.005 Building
Fasilitas Umum 2.070.407.001 657.119.577 2.727.526.578 General Facilities
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 25.202.201.752 5.119.252.597 - 30.321.454.349 Depreciations
Nilai Buku Bersih 107.651.066.591 104.344.356.100 Net Book Value
31 Desember 2023
December 31, 2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Pematangan Tanah 30.099.872.598 8.593.024.621 - 38.692.897.219 Land
Bangunan 71.801.261.559 5.492.858.195 - 77.294.119.754 Building
Fasilitas Umum 16.443.080.697 - - 16.443.080.697 General Facilities
Bangunan Dalam Building Under
Penyelesaian Construction
Bangunan 740.456.898 460.920.673 1.155.456.898 45.920.673 Building
Fasilitas Umum - 377.250.000 - 377.250.000 General Facilities
Jumlah Nilai
Perolehan 119.084.671.752 14.924.053.489 1.155.456.898 132.853.268.343 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Pematangan Tanah 3.031.586.329 1.838.059.352 - 4.869.645.681 Land
Bangunan 14.537.779.759 3.724.369.311 - 18.262.149.070 Building
Fasilitas Umum 1.203.308.350 867.098.651 - 2.070.407.001 General Facilities
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 18.772.674.438 6.429.527.314 - 25.202.201.752 Depreciations
Nilai Buku Bersih 88.878.392.153 107.651.066.591 Net Book Value
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
30 September 2024
September 30, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Bangunan 3.490.549.132 - 3.490.549.132 Building
37
Page 41
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kendaraan 4.395.673.000 - 4.395.673.000 Vehicle
Inventaris Kantor 746.897.134 138.385.862 885.282.996 Office Furniture
Perolehan 8.633.119.266 138.385.862 - 8.771.505.128 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Bangunan 721.680.634 136.610.141 - 858.290.775 Building
Kendaraan 2.668.310.374 299.969.344 - 2.968.279.718 Vehicle
Inventaris Kantor 332.184.457 140.604.220 - 472.788.677 Office Furniture
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 3.722.175.465 577.183.705 - 4.299.359.170 Depreciations
Nilai Buku Bersih 4.910.943.801 4.472.145.958 Net Book Value
31 Desember 2023
December 31, 2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Bangunan 3.470.404.390 20.144.742 3.490.549.132 Building
Kendaraan 4.384.673.000 11.000.000 4.395.673.000 Vehicle
Inventaris Kantor 562.654.767 184.242.367 746.897.134 Office Furniture
Jumlah Nilai
Perolehan 8.417.732.157 215.387.109 - 8.633.119.266 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Bangunan 540.000.093 181.680.541 721.680.634 Building
Kendaraan 2.211.976.249 456.334.125 2.668.310.374 Vehicle
Inventaris Kantor 170.044.736 162.139.721 332.184.457 Office Furniture
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 2.922.021.078 800.154.387 - 3.722.175.465 Depreciations
Nilai Buku Bersih 5.495.711.079 4.910.943.801 Net Book Value
13. ASET HAK GUNA 13. RIGHT OF USE ASSETS
30 September 2024
September 30, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Land
Jumlah Nilai
Perolehan 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Total At Cost
38
Page 42
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2024
September 30, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 49.218.760.601 538.857.213 - 49.757.617.814 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 49.218.760.601 538.857.213 - 49.757.617.814 Depreciations
Nilai Buku Bersih 12.233.385.373 11.694.528.160 Net Book Value
31 Desember 2023
December 31, 2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Tanah 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Land
Jumlah Nilai
Perolehan 61.452.145.974 - - 61.452.145.974 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Tanah 48.500.284.319 718.476.282 - 49.218.760.601 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 48.500.284.319 718.476.282 - 49.218.760.601 Depreciations
Nilai Buku Bersih 12.951.861.655 12.233.385.373 Net Book Value
14. ASET TIDAK BERWUJUD 14. INTANGIBLE ASSETS
30 September 2024
September 30, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Perangkat Lunak 30.000.000 - 30.000.000 Land
Jumlah Nilai
Perolehan 30.000.000 - - 30.000.000 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortizations
Perangkat Lunak 4.437.500 3.375.000 - 7.812.500 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Amortisasi 4.437.500 3.375.000 - 7.812.500 Amortizations
Nilai Buku Bersih 25.562.500 22.187.500 Net Book Value
39
Page 43
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023
December 31, 2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Disposal Ending Balance
Nilai Perolehan At Cost
Perangkat Lunak - 30.000.000 - 30.000.000 Land
Jumlah Nilai
Perolehan - 30.000.000 - 30.000.000 Total At Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciations
Perangkat Lunak - 4.437.500 - 4.437.500 Land
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan - 4.437.500 - 4.437.500 Depreciations
Nilai Buku Bersih - 25.562.500 Net Book Value
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON CURRENT ASSETS
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak Ketiga Third Parties
Deposito PT Bank Central Asia, Tbk 528.692.062 528.692.062 PT Bank Central Asia, Tbk, Tbk Deposit
Jumlah Pihak Ketiga 528.692.062 528.692.062 Total Third Parties
Jumlah Aset Tidak Lancar Lainnya 528.692.062 528.692.062 Total Other Non Current Assets
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak Ketiga 655.428.588 26.798.550 Third Parties
Jumlah Utang Usaha 655.428.588 26.798.550 Total Trade Payables
Semua utang usaha dalam mata uang All trade payables are
Rupiah. denominated in Rupiah currency.
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 1.326.141.565 1.462.511.383 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 126.703.960 397.802.084 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
PPh Pasal 23 24.329.999 1.811.240
PPN Masukan 77.092.382 -
Jumlah Pajak Dibayar Dimuka 1.554.267.906 1.862.124.707 Total Prepaid Taxes
40
Page 44
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Utang Pajak b. Tax Payables
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
PPh Pasal 21 48.380.568 149.952.971 Income Tax Article 21
PPh Pasal 23 4.425.857 4.549.420 Income Tax Article 23
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 99.783.988 98.448.229 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 22.089.375 149.871.875 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
PPh Pasal 4 (2) - Konstruksi 8.115.824 - Income Tax Article 4 (2) - Contructions
PPh Pasal 29 - 107.681.207 Income Tax Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 437.434.012 886.102.186 Value Added Tax
Jumlah Utang Pajak 620.229.624 1.396.605.888 Total Tax Payables
18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Uang Jaminan Pelanggan 5.805.656.500 5.890.166.500 Customer Deposit
Utang Asuransi Ruko 188.417.800 71.654.800 Shophouse Insurance Payables
Utang Lancar Lainnya 2.178.557.940 1.584.945.849 Other Current Payables
Utang Uang Titipan Pelanggan 4.153.621.648 3.589.848.988 Customer Deposit Payables
Utang BPJS 26.965.512 24.044.405 BPJS Payables
Jumlah Utang Lain-lain 12.353.219.400 11.160.660.542 Total Other Payables
19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 19. UNEARNED REVENUE
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Uang Muka Sewa 13.672.405.412 14.440.401.434 Rent Advance
Uang Muka Pengalihan
Pemanfaatan Ruko 5.068.158.332 15.564.927.545 Transfer Of Shophouse Usage Advance
Jumlah Pendapatan Diterima Dimuka 18.740.563.744 30.005.328.979 Total Unearned Revenue
20. BEBAN YANG MASIH HARUS 20. ACCRUED EXPENSES
DIBAYAR
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Beban Bunga 180.324.910 585.306.728 Interest
InterestExpense
Expense
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Professional
Telephone Expense
Services
dan Air Bawah Tanah 1.178.300 3.534.921 and Underground
Parking Water
Lot Rental
Beban Konsultan - 61.050.000 Consultant Expense
Jumlah Beban Yang Masih
Harus Dibayar 181.503.210 649.891.649 Total Accrued Expenses
41
Page 45
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK 21. BANK LOANS
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Utang Bank Bank Loan
PT Bank Central Asia, Tbk 17.197.732.849 20.999.055.602 PT Bank Central Asia, Tbk
Jumlah Utang Bank 17.197.732.849 20.999.055.602 Total Bank Loan
Dikurangi: Less:
Bagian Lancar Utang Bank Current Portion of Bank Loan
PT Bank Central Asia, Tbk 4.343.526.100 4.228.176.921 PT Bank Central Asia, Tbk
Jumlah Bagian Lancar Utang Bank 4.343.526.100 4.228.176.921 Total Current Portion of Bank Loan
Jumlah Bagian Tidak
Lancar Utang Bank 12.854.206.749 16.770.878.681 Total Non Current Portion of Bank Loan
22. LIABILITAS SEWA 22. LEASE LIABILITIES
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Liabilitas Sewa Lease Liabilites
PT BCA Finance 104.702.538 332.780.314 PT BCA Finance
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 4.007.220.217 8.129.260.124 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jumlah Liabilitas Sewa 4.111.922.755 8.462.040.438 Total Lease Liabilities
Dikurangi: Less:
Bagian Lancar Liabilitas Sewa Current Portion of Lease Liabilities
PT BCA Finance 104.702.538 306.406.298 PT BCA Finance
PT Kereta Api Indonesia (Persero) 4.007.220.217 4.122.039.907 PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jumlah Bagian Lancar Liabilitas Sewa 4.111.922.755 4.428.446.205 Total Current Portion of Lease Liabilities
Jumlah Bagian Tidak Total Non Current Portion
Lancar Liabilitas Sewa - 4.033.594.233 of Lease Liabilities
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS
LIABILITIES
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Saldo Awal 1.708.315.077 1.365.541.560 Beginning Balance
Penyisihan Liabilitas Imbalan Pasca Provision of Employees Benefits
Kerja Tahun Berjalan - 428.285.205 Liabilities For The Years
Pengukuran Kembali Kerugian Remeasurement on Actuarial
(Keuntungan) Aktuaria Melalui Loss (Gain) Through Other
Pendapatan Komprehensif Lainnya - (85.511.688) Comprehensive Income
Saldo Akhir 1.708.315.077 1.708.315.077 Ending Balance
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Penyesuaian Pengalaman Experience Adjustment
atas Kewajiban - 85.511.688 on Liabilities
42
Page 46
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah Pengukuran Kembali Kerugian Amount of Remesurement on Actuarial
(Keuntungan) Aktuaria Melalui Loss (Gain) Through Other
Pendapatan Komprehensif Lainnya - 85.511.688 Comprehensive Income
Berikut ini rincian penyisihan liabilitas The following is detail of provision
imbalan pasca kerja tahun berjalan: of employees benefits liabilities for
the years :
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Beban Jasa Kini - 336.508.058 Current Service Expense
Beban Bunga - 91.777.147 Interest Expense
Jumlah Penyisihan Liabilitas Imbalan Total Provision of Employees
Pasca Kerja Tahun Berjalan - 428.285.205 Benefits Liabilities For The Years
43
Page 47
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Berdasarkan Akta No. 04 tanggal 29 Based on Deed No. 04 dated May 29, 2023
Mei 2023 yang dibuat di hadapan made before Doctor Petra Bunawan,
Doktor Petra Bunawan, Sarjana Bachelor of Law, Master of Notary, Notary
Hukum, Magister Kenotariatan,
in Bandung City, all stockholders have
Notaris di Kota Bandung, seluruh
decided to approve An increase in issued
pemegang saham telah memutuskan
and paid-up capital from the original
dan menyetujui Peningkatan modal
ditempatkan dan disetor dari semula Rp108.500.000.000 or 1.085.000.000
Rp108.500.000.000 atau sebanyak shares with a nominal value of Rp100 to
1.085.000.000 lembar saham dengan Rp135.625.000.000 or as many as
nilai nominal Rp100 menjadi 1.356.250.000 shares with a nominal value
Rp135.625.000.000 atau sebanyak of Rp100.
1.356.250.00 lembar saham dengan
nilai nominal Rp100.
Rincian pemegang saham Entitas dan The details of the Entity's shareholders and
persentase kepemilikannya untuk
its percentage of ownership for the period
periode yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023 adalah sebagai ended December 31, 2023 is as follows:
berikut:
Persentase Pemilikan/ Jumlah Modal
Jumlah Saham/ Percentage Disetor/ Total
Number of Shares of Ownership Paid - Up Capital
Nama Pemegang Saham Name of Stockholders
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 73,15% 99.203.100.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 6,85% 9.296.900.000 Ms. Gaery Djohari
Masyarakat 271.250.000 20,00% 27.125.000.000 Public
Jumlah Modal Saham 1.356.250.000 100,00% 135.625.000.000 Total Capital Stock
Berdasarkan Akta No. 03 tanggal 18 Based on Deed No. 03 dated April 18, 2022
April 2022 yang dibuat di hadapan made before Doctor Petra Bunawan,
Doktor Petra Bunawan, Sarjana Bachelor of Law, Master of Notary, Notary
Hukum, Magister Kenotariatan, in Bandung City, all stockholders have
Notaris di Kota Bandung, seluruh decided to approve:
pemegang saham telah memutuskan
dan menyetujui:
1. Mengubah nilai nominal saham, 1. Change the par value of shares,
yang semula 1 lembar saham
bernilai nominal Rp1.000.000 which was originally 1 share with a
menjadi 1 lembar saham bernilai nominal value of Rp1.000.000 to 1
nominal Rp100.
share with a nominal value of Rp100.
2. Peningkatan modal dasar dari 2. An increase in authorized capital from
semula Rp35.000.000.000 atau the original Rp35.000.000.000 or
sebanyak 35.000 lembar saham 35.000 shares with a nominal value
dengan nominal Rp1.000.000
of Rp1.000.000 to
menjadi Rp434.000.000.000 atau
sebanyak 4.340.000.000 lembah Rp434.000.000.000 or as many as
4.340.000.000 shares with a nominal
44
Page 48
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
saham dengan nilai nominal 4.340.000.000 shares with a nominal
Rp100. value of Rp100.
3. Peningkatan modal ditempatkan 3. An increase in issued and paid-up
dan disetor dari semula capital from the original
Rp35.000.000.000 atau sebanyak
Rp35.000.000.000 or 35.000 shares
35.000 lembar saham dengan
with a nominal value of Rp1.000.000
nilai nominal Rp1.000.000
menjadi Rp108.500.000.000 atau to Rp108.500.000.000 or as many as
sebanyak 1.085.000.000 lembar 1.085.000.000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal value of Rp100. The deposit for the
Rp100. Penyetoran atas new subscriber is made by
pengambil bagian saham baru
capitalizing the retained earnings
tersebut dilakukan dengan cara
kapitalisasi saldo laba ditahan balance of Rp73.500.000.000 which
sebesar Rp73.500.000.000 yang is distributed proportionally with the
dibagikan secara proporsional following details:
dengan rincian sebagai berikut:
Rincian Peningkatan Modal Disetor/
Detail of Paid-up Capital Increase
Penambahan Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/
Addition Number
of Shares Issued
and Fully Paid Jumlah/Total
Nama Pemegang Saham Name of Stockholders
PT Sandhi Parama Nusa 672.021.000 67.202.100.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 62.979.000 6.297.900.000 Ms. Gaery Djohari
Jumlah Modal Saham 735.000.000 73.500.000.000 Total Capital Stock
Susunan Pemegang Saham Entitas The composition of the Entity's
untuk tahun yang berakhir pada Shareholders for the years ended December
tanggal 31 Desember 2022 adalah 31, 2022 is as follows:
sebagai berikut:
Persentase Pemilikan Jumlah Modal
Jumlah Saham/ /Percentage of Disetor / Total
Number of Shares Ownership Paid - Up Capital
Nama Pemegang Saham Name of Stockholders
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 91,43% 99.203.100.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 8,57% 9.296.900.000 Ms. Gaery Djohari
Jumlah Modal Saham 1.085.000.000 100,00% 108.500.000.000 Total Capital Stock
25. AGIO SAHAM 25. PAID IN CAPITAL IN-EXESS OF PAR
VALUE
Berdasarkan kegiatan Penawaran Based on the activities of the Initial Public
Umum Perdana Saham atau Emisi Offering or Stock Issuance to the public (Go
Saham kepada masyarakat (Go Public), the entity records the excess
Public ), entitas mencatat adanya revenue above the share nominal as
kelebihan penerimaan diatas nominal follows:
saham sebagai berikut:
45
Page 49
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Kelebihan Penerimaan di Atas Excess of Proceeds from Issuance of
Nilai Nominal Saham 13.562.500.000 13.562.500.000 Share Capital Over Par Value
Biaya emisi saham (2.877.523.704) (2.877.523.704) Share Issuance Costs
Total Paid In Capital In-Exess
Jumlah Agio Saham 10.684.976.296 10.684.976.296 Of Par Value
26. SALDO LABA 26. RETAINED EARNINGS
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Ditentukan Penggunaannya Appropriated
Saldo Laba Ditahan 27.125.000.000 24.368.710.577 Retained Earnings Prior Years
Jumlah Ditentukan
Penggunaannya 27.125.000.000 24.368.710.577 Total Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya Unappropriated
Saldo Laba Ditahan 55.201.027.057 17.842.807.342 Retained Earnings Prior Years
Dividen (1.356.250.000) (1.356.250.000) Dividend
Pencadangan Saldo Laba Appropriation For
Sebagai Cadangan Umum (2.756.289.423) (2.668.710.577) General Reserve
Laba Tahun Berjalan 38.293.541.797 41.383.180.292 Net Income Current Years
Jumlah Tidak Ditentukan
Penggunaannya 89.382.029.431 55.201.027.057 Total Unappropriated
Jumlah Saldo Laba 116.507.029.431 79.569.737.634 Total Retained Earnings
Pada tahun 2023 berdasarkan Berita In 2023, based on the Minutes of theAnnual
Acara Rapat Umum Pemegang General Meeting of Shareholders dated
Saham tahunan tanggal 20 Juni 2023 June 20, 2023 it was agreed that the
disepakati bahwa perseroan
company would use the net profit for the
menggunakan laba bersih tahun buku
2022 financial year by making a reserve for
2022 dengan melakukan pecadangan
retained earnings in the amount of
saldo laba sejumlah Rp2.668.710.577
dan pembagian dividen kepada Rp2.668.710.577 and distribute dividends
Pemegang Saham dengan nilai for to Shareholders with a value of
Rp1.356.250.000, sebagai berikut: Rp1.356.250.000, as follows:
PT Sandhi Parama Nusa 992.031.000 PT Sandhi Parama Nusa
Nn. Gaery Djohari 92.969.000 Ms. Gaery Djohari
Masyarakat 271.250.000 Public
Dividen Dibagikan Tahun 2023 1.356.250.000 Dividend Distributed in 2023
46
Page 50
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN 27. REVENUE
30 September 2024 30 September 2023
September 30, 2024 September 30, 2023
Pihak Ketiga Third Parties
Pendapatan Sewa 23.982.368.944 19.073.052.457 Rent Revenue
Pendapatan Service Charge 12.047.475.505 8.878.062.819 Service Charge Revenue
Pendapatan Pengalihan
Pemanfaatan Ruko 33.635.000.000 8.865.000.000 Transfer Of Shophouse Usage Revenue
Jumlah Pendapatan 69.664.844.449 36.816.115.276 Total Revenue
28. BEBAN POKOK PENJUALAN 28. COST OF GOODS SOLD
30 September 2024 30 September 2023
September 30, 2024 September 30, 2023
Beban Pokok Pengalihan Pemanfaatan Cost of Goods Sold for Transfer Of
Ruko dan Lahan 8.243.186.537 2.389.900.962 Shophouse and Land Usage
Beban Penyusutan Office Inventory Fixed Assets
Aset Tetap Inventaris Kantor 4.216.250 - Depreciation Expense
Beban Penyusutan Investment Properties
Property Investasi 5.119.252.597 4.725.374.978 Depreciation Expense
Beban Asuransi 37.043.829 53.443.276 Insurance Expense
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone, PDAM, and
dan Air Bawah Tanah 1.872.994.757 1.766.826.398 Underground Water Expense
598.741.041 1.065.144.022
Beban Sewa Rent Expense
Beban Pemeliharaan 910.825.311 1.010.527.818 Maintenance Expense
Beban Kebersihan 182.555.105 130.745.918 Cleanliness Expense
Beban Outsourcing 1.229.075.688 1.336.132.976 Outsourcing Expense
Beban Koordinasi 142.200.000 148.950.000 Coordination Expense
Beban Gaji 1.650.135.743 1.179.593.237 Salaries Expense
Beban Surat dan Perizinan 78.290.763 19.000.000 Letter and Permission Expense
Beban Operasional Pengelolaan 4.311.712 - Management Operations
Beban Perjalanan Dinas 36.299.100 36.164.000 Business Trip Expense
Jumlah Beban Pokok Penjualan 20.109.128.433 13.861.803.585 Total Cost of Goods Sold
29. BEBAN PENJUALAN 29. SALES EXPENSES
30 September 2024 30 September 2023
September 30, 2024 September 30, 2023
Beban Gaji Pemasaran 105.694.424 75.129.978
Beban Komisi 1.456.946.650 754.339.567 Commission Expense
Beban Promosi 41.161.900 99.425.087 Promotion Expense
Beban Penjualan Lainnya 12.225.000 12.454.300
Jumlah Beban Penjualan 1.616.027.974 941.348.932 Total Sales Expenses
47
Page 51
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINITRASI 30. GENERAL AND
ADMINISTRATION EXPENSES
30 September 2024 30 September 2023
September 30, 2024 September 30, 2023
Beban Gaji 3.699.459.375 3.585.992.086 Salaries Expense
Beban Listrik, Telepon, PDAM, Electrical, Telephone, PDAM, and
dan Air Bawah Tanah 125.290.671 98.321.943 Underground Water Expense
Beban BPJS 119.859.031 111.010.547 BPJS Expense
Beban Kesejahteraan Karyawan 30.204.250 39.700.000 Employee Welfare Expense
Jumlah Beban Umum Total General and
dan Administrasi 3.974.813.327 3.835.024.576 Administration Expenses
31. BEBAN OPERASIONAL 31. OPERATING EXPENSES
30 September 2024 30 September 2023
September 30, 2024 September 30, 2023
Beban Rupa-Rupa Kantor 72.378.059 81.050.460 Miscellaneous Expense
Beban Pos dan Materai 8.041.400 8.510.000 Postage and Stamp Duty
Beban Transportasi 26.017.340 44.184.047 Transportation Expense
Beban Alat Tulis Kantor 21.025.172 28.035.091 Office Stationery Expense
Beban Iuran dan Sumbangan 23.015.037 63.720.250 Contribution and Donation Expense
Beban Konsultan 1.438.589.740 1.178.571.895 Consultant Expense
Beban Pemeliharaan dan Perbaikan 74.292.330 73.732.991 Maintenance And Repair Expenses
Beban Sewa Photocopy 4.050.000 4.705.430 Photocopy Rent Expense
Beban Asuransi 9.161.946 6.254.000 Insurance Expense
Beban Penyusutan Aset Tetap 572.967.455 600.181.667 Fixed Assets Depreciation Expense
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 538.857.212 538.857.212 Right of Use Assets Depreciation Expense
Beban Amortisasi 3.375.000 3.312.500 Amortitation Expense
Beban Entertainment 19.000 7.895.528 Entertainment Expense
Beban CSR 38.517.050 22.768.000 CSR Expense
Beban Perjalanan Dinas 101.708.357 171.730.371 Business Trip Expense
Beban Kebersihan 1.725.850 2.604.785 Cleanliness Expense
Beban Rapat 28.414.687 19.090.657 Meeting Expense
Beban Adminsitrasi Lainnya 205.438.856 53.540.974 Other Administration Expense
Beban Lain-Lain 367.496.871 106.609.788 Other Expense
Jumlah Beban Operasional 3.535.091.362 3.015.355.646 Total Operating Expenses
32. PENDAPATAN DAN BEBAN 32. OTHER OPERATING INCOME
OPERASIONAL LAINNYA AND EXPENSE
30 September 2024 30 September 2023
September 30, 2024 September 30, 2023
Pendapatan Operasional Lainnya Other Operating Income
Pendapatan Lain-lain 533.389.724 369.549.973 Other Income
Jumlah Pendapatan Operasional
Lainnya 533.389.724 369.549.973 Total Other Operating Income
48
Page 52
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban Operasional Lainnya Other Operating Expense
Beban Lain-lain 696.494.280 4.050.945 Other Expense
Jumlah Beban Operasional
Lainnya 696.494.280 4.050.945 Total Other Operating Expense
Jumlah Pendapatan dan Beban Total Other Operating Income
Operasional Lainnya (163.104.556) 365.499.028 and Expense
33. PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN 33. FINANCE INCOME AND EXPENSE
30 September 2024 30 September 2023
September 30, 2024 September 30, 2023
Pendapatan Keuangan Finance Income
Pendapatan Jasa Giro 8.968.901 6.735.925 Provision Income
Pendapatan Bunga Deposito 4.425.830.695 2.754.484.994 Deposit Interest Income
Pendapatan Keuangan Lainnya - 436.300 Other Finance Income
Jumlah Pendapatan Keuangan 4.434.799.596 2.761.657.219 Total Finance Income
Beban Keuangan Finance Expense
Beban Bunga Pinjaman Bank 1.565.807.058 2.205.456.959 Interest Bank Expense
Beban Administrasi Bank 12.091.933 16.734.428 Administration Bank Expense
Beban Pajak Jasa Giro 1.522.620 1.254.825 Provision Tax Expense
Beban Pajak Bunga Deposito 885.166.139 550.615.750 Interest Tax Expense
Jumlah Beban Keuangan 2.464.587.750 2.774.061.962 Total Finance Expense
Jumlah Pendapatan dan
Beban Keuangan 1.970.211.846 (12.404.743) Total Finance Income and Expense
34. BEBAN PAJAK PENGHASILAN 34. INCOME TAX EXPENSE
30 September 2024 30 September 2023
September 30, 2024 September 30, 2023
PPh Pasal 4 (2) - Sewa 3.102.473.846 2.203.898.799 Income Tax Article 4 (2) - Rent
PPh Pasal 4 (2) - Penjualan 840.875.000 221.625.000 Income Tax Article 4 (2) - Revenue
Jumlah Beban Pajak Penghasilan 3.943.348.846 2.425.523.799 Total Income Tax Expense
35. LABA BERSIH PER SAHAM 35. NET INCOME PER SHARE
30 September 2024 30 September 2023
September 30, 2024 September 30, 2023
Laba Bersih Tahun Berjalan 38.293.541.797 13.090.153.023 Net Income For The Years
Jumlah Saham Yang Beredar 1.356.250.000 717.500.000 Number of Shares Outstanding
Laba Bersih Per Saham 28,23 18 Net Income Per Share
49
Page 53
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
30 September 2024 / September 30, 2024
Pendapatan
Pengalihan
Pemanfaatan Ruko Persewaan & Service
dan Lahan/ Charge
Transfer Of Bangunan Komersil/
Shophouse and Commercial
Land Usage Building Rental & Jumlah/Total
Revenue Service Charge
Pendapatan 33.635.000.000 36.029.844.449 69.664.844.449 Revenue
Beban Pokok Penjualan (8.243.186.537) (11.865.941.896) (20.109.128.433) Cost of Goods Sold
Laba Kotor 25.391.813.463 24.163.902.553 49.555.716.016 Gross Profit
Beban Usaha (4.484.855.587) (4.804.181.632) (9.289.037.219) Operating Expense
Pendapatan Finance Income
(Beban) Keuangan 951.241.275 1.018.970.571 1.970.211.846 and Expense
Laba Sebelum Pajak 21.858.199.151 20.378.691.492 42.236.890.643 Income Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (840.875.000) (3.102.473.846) (3.943.348.846) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 21.017.324.151 17.276.217.646 38.293.541.797 Income For The Year
Jumlah Aset Segmen 18.355.356.352 300.693.268.610 319.048.624.962 Total of Assets Segment
Jumlah Liabilitas Segmen 17.197.732.849 38.371.182.398 55.568.915.247 Total of Liabilities Segment
30 September 2023 / September 30, 2023
Pendapatan
Pengalihan
Pemanfaatan Ruko Persewaan & Service
dan Lahan/ Charge
Transfer Of Bangunan Komersil/
Shophouse and Commercial
Land Usage Building Rental & Jumlah/Total
Revenue Service Charge
Pendapatan 8.865.000.000 27.951.115.276 36.816.115.276 Revenue
Beban Pokok Penjualan (2.389.900.962) (11.471.902.623) (13.861.803.585) Cost of Goods Sold
Laba Kotor 6.475.099.038 16.479.212.653 22.954.311.691 Gross Profit
Beban Usaha (1.788.171.554) (5.638.058.572) (7.426.230.126) Operating Expense
Pendapatan Finance Income
(Beban) Keuangan (2.986.954) (9.417.789) (12.404.743) and Expense
Laba Sebelum Pajak 4.683.940.530 10.831.736.292 15.515.676.822 Income Before Tax
Beban Pajak Penghasilan (221.625.000) (2.203.898.799) (2.425.523.799) Income Tax Expenses
Laba Tahun Berjalan 4.462.315.530 8.627.837.493 13.090.153.023 Income For The Year
Jumlah Aset Segmen 22.616.424.886 278.334.689.757 300.951.114.643 Total of Assets Segment
Jumlah Liabilitas Segmen 20.999.055.602 53.409.641.123 74.408.696.725 Total of Liabilities Segment
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko Pasar Market risk
Risiko pasar adalah risiko nilai wajar arus kas di masa Market risk is the risk that the fair value of future cash
depan atas suatu instrumen keuangan, yang akan flows of a financial instrument will fluctuate due to
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Harga pasar changes in market prices. Market prices contain interest
mengandung risiko tingkat suku bunga, risiko kredit dan rate risk, credit risk, and liquidity risk.
risiko likuiditas.
50
Page 54
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Entitas berasal dari kredit The credit risk faced by the Entity stems from credit
yang diberikan kepada pelanggan dan penyewa. Untuk extended to customers and tenants. To mitigate this risk
meringankan risiko ini dengan cara melakukan hubungan by conducting business relationships with other parties
usaha dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, who have credibility, establishing credit verification and
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta authorization policies, and continuously monitoring
saldo piutang dipantau secara terus menerus untuk receivable balances to reduce the possibility of
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak tertagih. uncollectible receivables.
30 September 2024 / September 30, 2024
Sudah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Past Due But Not Impaired
Tempo/ 1-90 Hari/ 90-180 Hari/ Lebih Dari 180
Not Yet Due 1-90 Days 90-180 Days More Hari/
Than 180 Jumlah/Total
Days
Kas dan
Setara Cash and Cash
Kas 103.472.308.526 - - - 103.472.308.526 Equivalents
Piutang Trade
Usaha 2.859.771.900 6.195.073 - - 2.865.966.973 Receivables
Jumlah 106.332.080.426 6.195.073 - - 106.338.275.499 Total
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Sudah Jatuh Tempo Tetapi Tidak Mengalami Penurunan Nilai/
Belum Jatuh Past Due But Not Impaired
Tempo/ 1-90 Hari/ 90-180 Hari/ Lebih Dari 180
Not Yet Due 1-90 Days 90-180 Days More Hari/
Than 180 Jumlah/Total
Days
Kas dan
Setara Cash and Cash
Kas 88.722.573.743 - - - 88.722.573.743 Equivalents
Piutang Trade
Usaha 1.546.647.482 24.177.431.046 3.672.500 28.259.320 25.756.010.348 Receivables
Jumlah 90.269.221.225 24.177.431.046 3.672.500 28.259.320 114.478.584.091 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because the
Entitas tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi Entity does not have sufficient cash flows to meet its
liabilitasnya. obligations.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In managing liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas dan setara kas yang dianggap maintains the amount of cash and cash equivalents
memadai untuk membiayai operasional dan untuk mengatasi deemed adequate to finance operations and to overcome
dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan the impact of fluctuations in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, conducts periodic evaluations of cash flow projections and
termasuk jadwal jatuh tempo utang. actual cash flows, including debt maturity schedules.
51
Page 55
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tabel dibawah ini menunjukan analisis jatuh tempo liabilitas The table below shows an analysis of financial liabilities
keuangan dalam rentang waktu yang menunjukan jatuh maturities over a period of time showing the contractual
maturities for all financial liabilities where contractual
tempo kontraktual untuk semua liabilitas keuangan dimana
maturities are essential for an understanding of cash
jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk pemahaman flows.
terhadap arus kas.
30 September 2024 / September 30, 2024
1 Tahun/ 15 Tahun/ > 5 Tahun Jumlah/
1 Year 15 Years > 5 Years Total
Utang Usaha 655.428.588 - - 655.428.588 Trade Payables
Utang Pajak 620.229.624 - - 620.229.624 Tax Payables
Utang Lain-lain 12.353.219.400 - - 12.353.219.400 Other Payables
Pendapatan
Diterima
Dimuka 18.740.563.744 - - 18.740.563.744 Unearned Revenue
Beban Yang Masih
Harus Dibayar 181.503.210 - - 181.503.210 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 4.111.922.755 - - 4.111.922.755 Lease Liabilities
Utang Bank 4.343.526.100 12.854.206.749 - 17.197.732.849 Bank Loan
Jumlah 41.006.393.421 12.854.206.749 - 53.860.600.170 Total
31 Desember 2023 / December 31, 2023
1 Tahun/ 15 Tahun/ > 5 Tahun Jumlah/
1 Year 15 Years > 5 Years Total
Utang Usaha 26.798.550 - - 26.798.550 Trade Payables
Utang Pajak 1.396.605.888 - - 1.396.605.888 Tax Payables
Utang Lainlain 11.160.660.542 - - 11.160.660.542 Other Payables
Pendapatan
Diterima
Dimuka 30.005.328.979 - - 30.005.328.979 Unearned Revenue
Beban Yang Masih
Harus Dibayar 649.891.649 - - 649.891.649 Accrued Expenses
Liabilitas Sewa 4.428.446.205 4.033.594.233 - 8.462.040.438 Lease Liabilities
Utang Bank 4.228.176.921 16.770.878.681 - 20.999.055.602 Bank Loan
Jumlah 29.687.789.589 30.768.688.089 - 60.456.477.678 Total
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Entitas berasal dari utang The interest rate risk faced by the Entity comes from
bank. Kebijakan manajemen dalam mengelola risiko tingkat bank loans. Management's policy in managing interest
rate risk is by analyzing interest rate movements and, if
bunga ini dengan melakukan analisa pergerakan suku bunga
necessary, conducting interest rate swap transactions.
dan jika diperlukan melakukan transaksi interest rate swap .
38. PENGELOLAAN MODAL 38. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan pengelolaan modal Entitas adalah untuk pengamanan The Entity's capital management is to safeguard the
kemampuan Entitas dalam melanjutkan kelangsungan usaha Entity's ability to continue business continuity so that it
agar dapat memberikan hasil bagi pemegang saham dan can provide shareholders and benefits to other
manfaat kepada berkepentingan lainnya dan stakeholders and maintain an optimum capital structure
mempertahankan struktur permodalan yang optimum untuk to minimize capital costs.
meminimalkan biaya modal.
Selain harus memenuhi persyaratan pinjaman, Entitas juga In addition to having to comply the loan requirements,
52 the Entity must also maintain its capital structure at a
Page 56
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
harus mempertahankan struktur permodalannya pada tingkat the Entity must also maintain its capital structure at a
yang tidak beresiko terhadap peringkat dan setara dengan level that is not at risk of ranking and equivalent to its
competitors.
pesaingnya.
Rasio utang terhadap ekuitas adalah rasio yang diawasi oleh Debt to equity ratio is the ratio monitored by
manajemen untuk mengevaluasi struktur permodalan Entitas management to evaluate the capital structure of the
dan mereview efektifitas hutang Entitas, agar diperoleh entity and review the effectiveness of the debt of the
hutang optimum. entity, in order to obtain optimum debt.
Struktur Modal Entitas adalah sebagai berikut: The Entity Capital Structure is as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
September 30, 2024 December 31, 2023
Liabilitas Liabilities
Bagian Lancar Utang Bank 4.343.526.100 4.228.176.921 Current Portion of Bank Loan
Utang Bank 12.854.206.749 16.770.878.681 Bank Loan
Bagian Lancar Liabilitas Sewa 4.111.922.755 4.428.446.205 Current Portion of Lease Liabilities
Liabilitas Sewa - 4.033.594.233 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas 21.309.655.604 29.461.096.040 Total Liabilities
Ekuitas 263.479.709.715 226.542.417.918 Equity
Rasio Likuiditas Terhadap Ekuitas 0,08 0,13 Liquidity to Equity Ratio
39. INSTRUMEN KEUANGAN 39. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below presents a comparison of the registered
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Entitas value and fair value of the financial instruments of the
yang tercatat dalam laporan keuangan. Entity recorded in the financial statements.
30 September 2024 / September 30, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 103.472.308.526 103.472.308.526 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 2.865.966.973 2.865.966.973 Trade Receivables
Pendapatan Yang Masih Harus Diterima 525.803 525.803 Accrued Revenues
Piutang Lain-lain 870.644.193 870.644.193 Other Receivables
Jumlah Aset Keuangan 107.209.445.495 107.209.445.495 Total Financial Assets
30 September 2024 / September 30, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 655.428.588 655.428.588 Trade Payables
Utang Lain-lain 12.353.219.400 12.353.219.400 Other Payables
Pendapatan Diterima Dimuka 18.740.563.744 18.740.563.744 Unearned Revenue
Utang Bank 17.197.732.849 17.197.732.849 Bank Loan
Liabilitas Sewa 4.111.922.755 4.111.922.755 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 53.058.867.336 53.058.867.336 Total Financial Liabilities
53
Page 57
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Registered Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas 88.722.573.743 88.722.573.743 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha 25.756.010.347 25.756.010.347 Trade Receivables
Pendapatan Yang Masih Harus Diterima 564.904 564.904 Accrued Revenues
Piutang Lain-lain 12.841.920 12.841.920 Other Receivables
Jumlah Aset Keuangan 114.491.990.914 114.491.990.914 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang Usaha 26.798.550 26.798.550 Trade Payables
Utang Lain-lain 11.160.660.542 11.160.660.542 Other Payables
Pendapatan Diterima Dimuka 30.005.328.979 30.005.328.979 Unearned Revenue
Utang Bank 20.999.055.602 20.999.055.602 Bank Loan
Liabilitas Sewa 8.462.040.438 8.462.040.438 Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 70.653.884.111 70.653.884.111 Total Financial Liabilities
40. PERIKATAN DAN KONTIJENSI 40. ENGAGEMENTS AND CONTINGENCIES
Perikatan Penting Significant Engagements
- Perjanjian kerjasama antara PT Kereta Api Indonesia - The cooperation agreement between PT Kereta Api
(Persero) dalam dokumen tertera PT Kereta Api Indonesia (Persero) in the document stated PT
Indonesia (Persero) dengan PT Citra Buana Prasida Kereta Api Indonesia (Persero) and PT Citra Buana
tentang pemanfaatan tanah PT Kereta Api Indonesia Prasida regarding the use of land by PT Kereta Api
(Persero) di Eks. Emplasemen Bandung Gudang Indonesia (Persero) in Ex. Emplacement Bandung
Bandung, berdasarkan Akta No. 59 tanggal 25 April 2003 Gudang Bandung, based on Deed No. 59 dated April
dan berdasarkan Akta No. 60 tanggal 20 Mei 2014 yang 25, 2003 and based on Deed No. 60 dated May 20,
dibuat di hadapan Surjadi Jasin, Sarjana Hukum, Notaris 2014 drawn up before Surjadi Jasin, Bachelor of
di Kota Bandung. Perjanjian kerjasama tersebut telah Law, Notary in Bandung. The cooperation agreement
mengalami perubahan berdasarkan Addendum I tanggal has been amended based on Addendum I dated
6 April 2006, Addendum II tanggal 5 Mei 2014, serta April 6, 2006, Addendum II dated May 5, 2014, and
Addendum III tanggal 27 Maret 2015 dengan ketentuan
Addendum III dated March 27, 2015 with the
following conditions:
sebagai berikut:
54
Page 58
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Maksud dan Tujuan : Kerjasama pemanfaatan tanah PT Kereta Api Indonesia : Purpose and Objectives
(Persero)/Cooperation in land use PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Objek Kerjasama : Tanah seluas 135.000 m2 terletak di Emplasemen Stasiun Bandung : Cooperation Object
Gudang - Bandung/Land with an area of 135,000 m 2 located at the
Bandung Station Emplacement Warehouse - Bandung
Nilai Kompensasi : Rp69.919.680.000 (dapat berubah sesuai hasil pengukuran tanah dari : Compensation Value
pihak Badan Pertahanan Nasional)/Rp69.919.680.000 (the value may
change according to the results of land measurements from the Badan
Pertahanan Nasional)
Pembayaran : Bertahap sampai dengan 25 April 2025/Gradual until April 25, 2025 : Compensation Payment
Kompensasi
Pengalihan Hak : Penyerahan hak pemanfaatan atas tanah oleh PT Citra Buana Prasida : Transfer of Rights
Kepada Pihak berupa pemberian status HGB di atas HPL dapat diberikan kepada pihak to Third Parties
Ketiga ketiga dengan rekomendasi penerbitan Sertifikat HGB di atas HPL dari
PT Kereta Api Indonesia (Persero)/The transfer of land use rights by PT
Citra Buana Prasida in the form of granting HGB status over HPL can be
given to third parties with a recommendation for the issuance of a HGB
Certificate above the HPL from PT Kereta Api Indonesia (Persero)
Jangka Waktu : Jangka waktu untuk pengelolaan lahan yang telah selesai dibangun : Time Period of
Pengelolaan sebagaimana Berita Acara Pengecekan Batas dan Pengukuran Ulang No. Land Management
Lahan PL.101/XI/01/D.11-2012 tanggal 19 November 2012 yaitu sampai
dengan 24 April 2038/The time period for land management that has
been completed is as stipulated in the Minutes of Boundary Checking
and Re-measurement No. PL.101/XI/01/D.11-2012 dated November
19, 2012 that is until April 24, 2038.
Jangka waktu untuk pengelolaan lahan yang sedang atau belum selesai
dibangun sebagaimana Berita Acara Pengecekan Batas dan Pengukuran
Ulang No. PL.101/XI/01/D.11-2012 tanggal 19 November 2012 yaitu
sampai dengan 24 April 2041/The time period for land management
that is being or has not been completed as stated in the Minutes of
Checking Limits and Re-measurement No. PL.101/XI/01/D.11-2012
dated November 19, 2012 that is until April 24, 2041.
Pengelolaan Iklan : Pengelolaan iklan dan atau billboard yang terletak diluar dan tidak : Advertising and
dan Parkir melekat pada bangunan menjadi kewenangan PT Kereta Api Indonesia Parking Management
(Persero), pendapatan pengelolaan sepenuhnya menjadi hak PT Kereta
Api Indonesia (Persero)/Management of advertisements and or
billboards located outside and is not attached to the building under the
authority of PT Kereta Api Indonesia (Persero), management revenue
fully belongs to PT Kereta Api Indonesia (Persero).
Pengelolaan parkir dilaksanakan oleh PT Citra Buana Prasida dan
memiliki kewajiban untuk menyerahkan perjanjian pengelolaan parkir
serta menyetorkan pendapatan pengelolaan parkir kepada PT Kereta
Api Indonesia (Persero) sebesar 70% dari pendapatan bersih, paling
lambat tanggal 25 April setiap tahun/Parking management is carried
out by PT Citra Buana Prasida and have an obligation to submit a
parking management agreement and deposit parking management
revenue to PT Kereta Api Indonesia (Persero) amounting to 70% of net
income, no later than April 25 each year.
- Perjanjian Kerjasama atas pembelian tanah yang - Cooperation Agreement for the purchase of land located
terletak di Kelurahan Ledeng Kecamatan Cidadap in Ledeng Village, Cidadap District, Bandung City based
Kota Bandung berdasarkan surat perjanjian tanggal on an agreement letter dated April 21, 2021 PT Citra
21 April 2021 PT Citra Buana Prasida, Tbk dengan 55 Buana Prasida, Tbk with Hartanto Setyadi (formerly Tan
Page 59
PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK PT CITRA BUANA PRASIDA, TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir For The Nine Month Periods Ended
30 September 2024 Dan 2023 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 And 2023 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21 April 2021 PT Citra Buana Prasida, Tbk dengan Buana Prasida, Tbk with Hartanto Setyadi (formerly Tan
Hartanto Setyadi (dahulu bernama Tan Hok Siang) Hok Siang) in the Identity Card written as Eduard
dalam Kartu Tanda Penduduk tertulis Eduard Tanusaputra as the owner of the land with the following
Tanusaputra selaku pemilik tanah tersebut dengan conditions:
ketentuan sebagai berikut:
Maksud dan Tujuan : Pengelolaan dan pengembangan tanah, dengan opsi pembelian lahan : Purpose and Objectives
yang pembayarannya secara bertahap/Land management and
development, with the option to purchase land in stages.
Objek Kerjasama : Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 906, Kelurahan Ledeng seluas : Cooperation Object
12.380 m2/Land with Ownership Certificate Number 906, Ledeng
Village with an area of 12.380 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1247, Kelurahan Ledeng
seluas 13.835 m2/Land with Ownership Certificate Number 1247,
Ledeng Village with an area of 13.835 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1081, Kelurahan Ledeng
seluas 6.955 m2/Land with Ownership Certificate Number 1081, Ledeng
Village with an area of 6.955 m 2 .
Tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 1173, Kelurahan Ledeng
seluas 4.690 m2/Land with Ownership Certificate Number 1173, Ledeng
Village with an area of 4.690 m 2 .
Harga Tanah : Rp2000.000/m2. : Land Price
Pembayaran : Bertahap sampai dengan 31 Desember 2024/Gradual until December : Payment
31, 2024
Jangka Waktu : 21 April 2021 sampai dengan 31 Desember 2024/April 21, 2021 to : Time Period of
Perjanjian December 31, 2024 the Agreement
Kontinjensi Contingent
Sampai dengan tanggal dikeluarkannya Laporan Auditor As of the date of the issuance of the Independent Auditor's
Independen, Entitas tidak sedang terlibat dalam Report, the Entity is not involved in criminal, civil, tax
perkaraperkara pidana, perdata, sengketa pajak, dan disputes, and disputes in the judiciary in the State
sengketasengketa di badan peradilan di Tata Usaha Administration, the Indonesian Arbitration Agency,
Negara, Badan Arbitrase Nasional Indonesia, Niaga, Commerce, and Industrial Relations in the court of
maupun Hubungan Industrial di pengadilan di tempat residence Entity or elsewhere.
kedudukan Entitas maupun di tempat lainnya.
41. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN ATAS LAPORAN 41. MANAGEMENT'S RESPONSIBILITY FOR FINANCIAL
KEUANGAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas penyusunan The Entity's management is responsible for the preparation
dan penyajian laporan keuangan PT Citra Buana Prasida, and presentation of the financial statements of PT Citra
Tbk untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 Buana Prasida, Tbk for the year ended September 30,
September 2024. Laporan keuangan telah di setujui oleh 2024. The financial statements have been approved by the
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 28 Oktober 2024. Board of Directors to be issued on October 28, 2024.
56
Names mentioned 52 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Prasetia Sejati
p.9 ×4
unresolved
person
Ninik Sukadarwati
p.9 ×2
unresolved
org
Departemen Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
p.9 ×2
unresolved
org
Ministry of Justice Republik Indonesia
p.9
unresolved
person
Indah Prastiti Extensia
p.9
unresolved
person
Extensia
p.9
unresolved
org
Ministry of Justice and Human Rights
p.9
unresolved
org
PT Citra Buana
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri
p.11
unresolved
org
Minister of Law dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.11
unresolved
org
PT Kereta Api
p.11 ×6
unresolved
org
PT Citra
p.11 ×5
unresolved
person
Surjadi Jasin
· Notaris
p.12 ×3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12
unresolved
person
Dr. Petra Bunawan
· Notaris
p.13 ×4
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.13
unresolved
org
Bapepam-LK
p.13 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia
p.16 ×3
unresolved
org
PT Indonesia (Persero)
p.23 ×2
unresolved
org
PT Buana Prasida
p.23
unresolved
person
Jasin
p.23
unresolved
org
PT Bank Sahabat Sampoerna
p.36 ×4
unresolved
org
PT Bank Mayapada International
p.36 ×2
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat KS
p.36 ×2
unresolved
org
PT BCA Finance
p.45 ×4
unresolved
—
Name of Stockholders
· Nama Pemegang Saham
p.47 ×3
unresolved
org
PT Sandhi Parama Nusa Nn. Gaery Djohari
p.47 ×4
unresolved
person
Gaery Djohari Masyarakat
p.47 ×2
unresolved
—
Akta No. 03 tanggal 18
p.47
unresolved
org
di Kota Bandung, seluruh
p.47
unresolved
—
bernilai nominal Rp1.000.000
p.47
unresolved
—
semula Rp35.000.000.000
p.47
unresolved
—
sebanyak 4.340.000.000 lembah
p.47
unresolved
—
Pemilikan
p.48
unresolved
—
kelebihan penerimaan diatas nominal
p.48
unresolved
org
Bank Expense Beban Administrasi Bank
p.52
unresolved
org
Bank Expense Beban Pajak Jasa Giro
p.52
unresolved
org
Pertahanan Nasional
p.58 ×2
unresolved
org
PT Kereta Api Indonesia Parking Management (Persero)
p.58
unresolved
org
Arbitrase Nasional Indonesia
p.59
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.