Back to announcement
LK Interim 30 Sept 2024 PT Bakrieland Dev Tbk.pdf
Financial statement Text extracted ELTYSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 145
Page 1
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian 4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 9 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Page 4
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2024 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 3d,3h,3i,5,43,44 90.996 133.760 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - neto 3i,6,43,44 322.937 281.398 Third parties - net
Pihak berelasi - neto 3f,3i,6,37a,43,44 54.445 51.966 Related parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - neto 3i,7a,43,44 809.299 829.714 Third parties - net
Pihak berelasi - neto 3f,3i,7a,37b,43,44 7.700 - Related parties - net
Persediaan - neto 3j,8 1.027.956 1.036.866 Inventories - net
Pajak dibayar dimuka 3s,25a - 17 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka dan uang muka 3g,9 88.340 97.314 Prepaid expenses and advances
Total Aset Lancar 2.401.673 2.431.035 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Dana dalam pembatasan 3d,3i,10,43,44 44.003 60.785 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 3f,3i,37c,43,44 7.550 59.069 Due from related parties - neto
Piutang lain-lain jangka panjang Long-term other receivables
Pihak ketiga - neto 3i,7b,43,44 4.771 82.465 Third parties - net
Advances of investment and
Uang muka investasi dan investasi investment in Associated
pada Entitas Asosiasi - neto 3i,3l,11,44 255.992 177.010 Entities - net
Tanah untuk pengembangan 3k,12 2.696.346 2.703.895 Land for development
Uang muka pembelian tanah 13 665.700 668.455 Advances for purchase of land
Properti investasi - neto 3m,14 418.598 428.174 Investment properties - net
Aset tetap - neto 3n,3o,3p,15 1.023.002 1.059.365 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 3s,25f 25.855 25.831 Deferred tax assets
Goodwill 3c,16 895.223 895.223 Goodwill
Aset lain-lain - neto 3i,17,43,44 48.926 47.746 Other assets - net
Total Aset Tidak Lancar 6.085.966 6.208.018 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 8.487.639 8.639.053 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 5
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2024 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 3i,18,43,44 79.568 345.071 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short term Musyarakah
dan pinjaman dari pihak financing and
selain bank jangka pendek 3bb,19,43 9.547 11.850 non-bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga - neto 3i,20,43,44 119.507 115.451 Third parties - net
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - neto 3i,21a,43,44 169.625 192.576 Third parties - net
Beban masih harus dibayar Accrued expenses
dan provisi 3i,22,43,44 549.739 558.212 and provision
Liabilitas imbalan kerja karyawan
jangka pendek 3u,36 99.731 83.840 Short-term employee benefits
Uang muka pelanggan 3i,3r,23,37e,43,44 248.232 294.382 Advances from customers
Pendapatan ditangguhkan 3r,24,37f 41.718 9.160 Deferred income
Utang pajak 3s,25b 309.835 306.630 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: long-term debts:
Utang bank 3i,26,43,44 126.436 62.271 Bank loans
Pembiayaan musyarakah 3bb,27 4.620 5.175 Musyarakah financing
Utang usaha 3i,28,43,44 17.194 17.194 Trade payables
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 3i,3p,43,44 219 695 of fixed assets
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.775.971 2.002.507 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Uang muka pelanggan 3i,3r,23,37e 60.967 71.563 Advances from customers
Pendapatan ditangguhkan 3r,24,37f 1.030 7.359 Deferred income
Liabilitas imbalan kerja 3u,36 31.805 34.570 Employee benefits liabilities
Utang pihak berelasi 3f,3i,37d,43,44 16.663 19.804 Due to related parties
Utang lain-lain jangka panjang Long-term other payables
Pihak ketiga 3i,21b,43,44 88.852 78.181 Third parties
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo Long-term debts - net of
dalam satu tahun: current maturities:
Utang bank 3i,26,43,44 368.711 190.140 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3bb,27 58.635 61.793 Musyarakah financing
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 3i,3p,43,44 248 254 of fixed assets
Cadangan atas penggantian Reserve for replacement
perabotan dan peralatan of operating furniture
operasional 3v,3w 3.682 5.419 and equipment
Liabilitas pajak tangguhan 3s,25f 36.218 36.218 Deferred tax liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 666.811 505.301 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 2.442.782 2.507.808 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 6
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2024 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2024 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value
saham seri A Rp500 per saham dan A series of Rp500 per share
saham seri B Rp100 per saham and B series of Rp100 per share
(angka penuh) (full amount)
Authorized capital - (full amount)
Modal dasar - (angka penuh) 1,400,000,000 shares for A series
1.400.000.000 saham seri A 93,000,000,000 shares
dan 93.000.000.000 saham seri B for B series
Issued and fully paid -
Ditempatkan dan disetor penuh - 1,400,000,000 shares for A series
1.400.000.000 saham seri A dan and 42,121,913,019 shares
42.121.913.019 saham seri B 29 4.912.191 4.912.191 for B series
Tambahan modal disetor - neto 3q,3t,3cc,30 2.753.462 2.753.462 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 39 (729.022 ) (749.908 ) Other component of equity
Defisit (1.377.939 ) (1.289.866 ) Deficit
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 5.558.692 5.625.879 the parent entity
Kepentingan non-pengendali 3b,40a 486.165 505.366 Non-controlling interest
Total Ekuitas 6.044.857 6.131.245 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 8.487.639 8.639.053 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 7
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal 30 September/
For The Nine Months Period Ended
September 30,
Catatan/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN NETO 3r,31,37a 901.900 968.187 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3r,32 582.545 623.973 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 319.355 344.214 GROSS PROFIT
Beban penjualan 3r,33a (11.296 ) (9.736 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 3m,3n,3r,33b (253.407 ) (264.365 ) expenses
Beban bunga dan keuangan - neto 3r,34 (55.769 ) (58.922 ) financial charges - net
Rugi selisih Loss on foreign
kurs - neto 3h (15.044 ) (16.244 ) exchange - net
Bagian atas rugi Entitas 3c,3i,3aa, Share of Entity Associate’s
Asosiasi - neto 3ee,5a,11 (11.659 ) (31.002 ) loss - net
Interest expenses and
Beban pajak final 3s,25c (8.010 ) (12.100 ) Final tax expense
Laba atas penjualan dan 3n,3o, Gain on sales and
penghapusan aset tetap 3p,15 150 62 disposal of fixed asset
Kerugian atas pembongkaran bangunan 3m,14 - (4.547 ) Loss from demolition of building
Lain-lain - neto 35 (60.079 ) 11.964 Others - net
RUGI SEBELUM TAKSIRAN LOSS BEFORE PROVISION
BEBAN PAJAK (95.759 ) (40.676 ) FOR TAX EXPENSES
TAKSIRAN PROVISION FOR
BEBAN PAJAK 3s,25d TAX EXPENSE
Periode berjalan (11.539 ) (4.743 ) Current period
Tangguhan 24 (5 ) Deferred
Total taksiran beban Total provision for tax
pajak - neto (11.515 ) (4.748 ) expenses - net
RUGI NETO PERIODE BERJALAN (107.274 ) (45.424 ) NET LOSS FOR THE PERIOD
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that will be reclassified
lebih lanjut ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Foreign exchange differences
Selisih kurs atas penjabaran from financial statements
laporan keuangan 21.065 15.689 translation
Rugi yang belum direalisasi investasi Unrealized loss on investment
pada entitas asosiasi (3.090 ) - in associated
Laba (rugi) komprehensif lain - Other comprehensive
setelah pajak 17.975 15.689 income (loss) - net of tax
RUGI KOMPREHENSIF NET COMPREHENSIVE
NETO PERIODE BERJALAN (89.299 ) (29.735 ) LOSS FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 8
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal 30 September/
For The Nine Months Period Ended
September 30,
Catatan/
Notes 2024 2023
Rugi Neto Periode Berjalan Net Loss For The Period
Yang Diatribusikan Kepada: Attributable To:
Pemilik Entitas Induk (88.073 ) (7.796 ) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 3b,40b (19.201 ) (37.628 ) Non-controlling Interest
Total (107.274 ) (45.424 ) Total
Laba (Rugi) Komprehensif Net Comprehensive Income
Neto Periode Berjalan Yang (Loss) For The Period
Diatribusikan Kepada: Attributable To:
Pemilik Entitas Induk (70.098 ) 7.893 Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 3b,40b (19.201 ) (37.628 ) Non-controlling Interest
Total (89.299 ) (29.735 ) Total
Basic/Diluted Loss
Rugi Per Saham Dasar/Dilusian Per Share Attributable To
Yang Diatribusikan Kepada Pemilik Owners Of The Parent Entity
Entitas Induk (Angka Penuh) 3y,41 (2,46 ) (1,04 ) (Full Amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 9
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable To Owners Of The Parent Entity
Komponen Ekuitas Lainnya/
Other Component of Equity
Selisih Kurs
atas
Penjabaran
Laporan
Keuangan/
Modal Saham Foreign
Ditempatkan Tambahan Keuntungan Exchange Kepentingan
dan Disetor Modal (Kerugian) Differences Non-
Penuh/ Disetor/ Aktuaria/ from pengendali/
Capital Stock Additional Actuarial Translation of Non- Jumlah
Issued and Paid-In Gains the Financial Lain-lain/ Defisit/ Jumlah/ controlling Ekuitas/
Fully Paid Capital (Losses) Statements Others Deficit Total Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2023 4.912.191 2.753.462 22.299 (868.596) 84.434 (210.674) 6.693.116 548.731 7.241.847 Balance as of January 1, 2023
Rugi neto periode berjalan - - - - - (7.796) (7.796) (37.628) (45.424) Net loss for the period
Total laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - 15.689 - - 15.689 - 15.689 for the period
Saldo, 30 September 2023 4.912.191 2.753.462 22.299 (852.907) 84.434 (218.470) 6.701.009 511.103 7.212.112 Balance, September 30, 2023
Saldo 1 Januari 2024 4.912.191 2.753.462 21.284 (844.505) 73.313 (1.289.866) 5.625.879 505.366 6.131.245 Balance as of January 1, 2024
Reklasifikasi - - 2.911 - - - 2.911 - 2.911 Reclassification
Rugi neto periode berjalan - - - - - (88.073) (88.073) (19.201) (107.274) Net loss for the period
Total laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - 21.065 (3.090) - 17.975 - 17.975 (loss) for the period
Saldo, 30 September 2024 4.912.191 2.753.462 24.195 (823.440) 70.223 (1.377.939) 5.558.692 486.165 6.044.857 Balance, September 30, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
Page 10
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal 30 September/
For The Nine Months Period Ended
September 30,
Catatan/
Notes 2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 822.562 833.003 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (530.810 ) (463.422 ) Cash paid to suppliers
Cash paid for general,
Pembayaran kas untuk beban umum, administrative and other
administrasi dan lain-lain (93.627 ) (82.632 ) expenses
Pembayaran kas kepada karyawan (138.198 ) (158.384 ) Cash paid to employees
Kas yang diperoleh dari Cash received from operating
aktivitas operasi 59.927 128.565 activities
Penerimaan bunga 2.871 3.521 Interest received
Pembayaran beban bunga dan Payment of interest expenses
keuangan (51.883 ) (53.137 ) and financial charges
Pembayaran pajak (24.431 ) (21.034 ) Tax payment
Kas Neto yang Diperoleh Dari Net Cash Provided by
(Digunakan Untuk) Aktivitas Operasi (13.516 ) 57.915 (Used In) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dana dalam Receipts from restricted
pembatasan - neto 10 16.735 1.638 funds - net
Penerimaan (pembayaran) piutang Receipt (payment) from other
lainnya - neto 7 8.910 (21.507 ) receivables - net
Penerimaan piutang Receipts from due
pihak berelasi - neto 37 1.848 5.235 from related parties - net
Proceeds from sale of
Penerimaan penjualan aset tetap 15 162 225 sale fixed assets
Perolehan aset tetap 15 (15.019 ) (21.232 ) Acquisition of fixed assets
Pembayaran uang muka Payments advance for
pembelian tanah - neto 13 (12.829 ) (29.275 ) purchase of land - net
Kas Neto yang Digunakan Untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (193 ) (64.916 ) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang lain-lain - neto 21 3.306 16.678 Receipts for other payable - net
Pembayaran utang bank jangka Payments for short-term
pendek - neto 18 (15.455 ) (29.906 ) bank loans – net
Penerimaan (pembayaran) utang bank Receipts (payments) for
jangka panjang - neto 26 (7.264 ) 372 long-term bank loans - net
Pembayaran pinjaman Payments for long- term
Musyarakah jangka panjang - neto 27 (3.713 ) (4.210 ) Musyarakah financing - net
Pembayaran utang Payments for due to
pihak berelasi - neto 37 (3.141 ) (11.593 ) related parties - net
Penerimaan (pembayaran) pinjaman Receipts (payments) for short-
Musyarakah jangka pendek - neto 19 (2.303 ) 4.550 term Musyarakah financing - net
Pembayaran utang pembelian Payments for purchase of
aset tetap - neto (482 ) (447 ) fixed assets - net
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (29.052 ) (24.556 ) Financing Activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
7
Page 11
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal 30 September/
For The Nine Months Period Ended
September 30,
Catatan/
Notes 2024 2023
NET DECREASED
PENURUNAN NETO IN CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS (42.761 ) (31.557 ) EQUIVALENTS
DAMPAK NETO PERUBAHAN NET EFFECTS OF CHANGES
NILAI TUKAR ATAS KAS DAN IN EXCHANGE RATE ON CASH
DAN SETARA KAS (3 ) (9 ) AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL PERIODE 5 133.760 148.136 BEGINNING OF THE PERIOD
CASH AND CASH
KAS DAN DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR PERIODE 5 90.996 116.570 END OF THE PERIOD
Lihat Catatan 48 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 48 to the consolidated financial statements for the
informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
8
Page 12
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment of the Company and General
Information
PT Bakrieland Development Tbk (“Perusahaan”) PT Bakrieland Development Tbk (“The Company”)
didirikan pada tanggal 12 Juni 1990 berdasarkan was established with Notarial Deed No. 209 of
Akta Notaris No. 209 dari John Leonard John Leonard Waworuntu, S.H., dated
Waworuntu, S.H. Akta pendirian Perusahaan June 12, 1990. The Company’s Deed of
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik establishment was approved by the Minister of
Indonesia dalam Surat Keputusan Justice of the Republic of Indonesia per Decision
No. C2-1978.HT.01.01.TH.91 tanggal 31 Mei 1991 Letter No. C2-1978.HT.01.01.TH.91 dated
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik May 31, 1991 and was published in the State
Indonesia No. 93 tanggal 19 November 1991. Gazette No. 93 dated November 19, 1991. The
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, di antaranya, amended several times, among others, based on
berdasarkan Akta Notaris No. 29 dari Harun Kamil, the Notarial Deed No. 29 of Harun Kamil, S.H.,
S.H., tanggal 3 April 1997, mengenai perubahan dated April 3, 1997, regarding the change of the
nama Perusahaan dari PT Elang Realty Tbk Company’s name from PT Elang Realty Tbk to
menjadi PT Bakrieland Development Tbk. PT Bakrieland Development Tbk. This change was
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri approved by the Minister of Justice of the Republic
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Indonesia per Decision Letter
Keputusan No. C2-3097.HT.01.04.Th.97 tanggal No. C2-3097.HT.01.04.Th.97 dated April 25, 1997.
25 April 1997. Perubahan Anggaran Dasar Subsequent changes to the Company’s Article of
Perusahaan selanjutnya berdasarkan pada Akta Association were based on Notarial Deed No. 216
Notaris Sutjipto, S.H., M.Kn., No. 216 tanggal of Sutjipto, S.H., M.Kn., dated June 23, 2008
23 Juni 2008 mengenai perubahan Anggaran regarding amendments to the Company’s Article of
Dasar Perusahaan dalam rangka penyesuaian Association in order to be in line with Law No. 40
terhadap Undang-Undang Republik Indonesia of 2007 concerning Limited Liability Companies.
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. This amendment was approved by the Ministry of
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum Law and Human Rights in its Decision Letter
dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No. AHU-58505-AH.01.02 Year 2008 dated
No. AHU-58505-AH.01.02 Tahun 2008 tanggal September 3, 2008 and published in State Gazette
3 September 2008 dan diumumkan dalam Berita No. 96, Supplement No. 25686 dated November
Negara No. 96 Tambahan No. 25686 tanggal 28, 2008. The latest amendment was based on
28 November 2008. Perubahan terakhir Notarial Deed No. 4 of Aulia Taufani, S.H., dated
berdasarkan Akta Notaris No. 4 dari Aulia Taufani, September 1, 2021. The Company’s shareholders
S.H., tanggal 1 September 2021. Para pemegang through a Stockholders’ Annual General Meeting
saham Perusahaan, melalui Rapat Umum approved the amended Company’s Articles of
Pemegang Saham Tahunan menyetujui Association in order to be in line with the
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan untuk Regulation of Indonesia Financial Services
disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Authority No. 15/POJK.04/2020 concerning
Keuangan No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana Planning and Holding a General Meeting of
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders of Public Limited Companies
Perusahaan Terbuka secara elektronik. electronically. This amendment was approved by
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic in Indonesia in its Decision Letter
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0156725.AH.01.11. Year 2021 dated
No. AHU-0156725.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal September 14, 2021.
14 September 2021.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Articles of Association,
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan the scope of the Company’s activities comprises
meliputi bidang konstruksi (termasuk real estat), construction (including real estate), whole sale and
perdagangan besar dan jasa (termasuk kegiatan services (including professional, scientific and
profesional, ilmiah dan teknis). technical activities).
Perusahaan berdomisili di Jakarta dan kantor The Company is domiciled in Jakarta and its head
pusat berlokasi di Gedung Wisma Bakrie 1 Lantai office is located at Wisma Bakrie 1, 6th Floor,
6, Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B1, Jakarta Selatan. Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B1, South Jakarta.
Saat ini Grup memiliki properti yang terletak di Currently, the Group owns properties located in
Jakarta, Bogor, Lampung, Yogyakarta dan Jakarta, Bogor, Lampung, Yogyakarta and
Sidoarjo. Sidoarjo.
9
Page 13
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada tahun 1990. in 1990.
PT Bakrie Capital Indonesia, didirikan di Republik PT Bakrie Capital Indonesia, established in the
Indonesia, adalah pemegang saham dan Republic of Indonesia, is the shareholder and
pengendali Perusahaan. controller of the Company.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, pemegang saham terbesar December 31, 2023, the Group’s largest
Grup adalah KPD Simas Equity Fund 2, yang shareholder is KPD Simas Equity Fund 2, an
merupakan perusahaan investasi yang berbasis di investment company based in Indonesia.
Indonesia.
b. Penawaran Umum Efek dan Obligasi b. Public Offering of Shares and Bonds of The
Perusahaan Company
Pada tanggal 13 Oktober 1995, Perusahaan telah On October 13, 1995, the Company received an
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan effective statement letter from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) Capital Markets Supervisory Agency (BAPEPAM)
No. S-1304/PM/1995 untuk melakukan No. S-1304/PM/1995 to undertake an Initial Public
Penawaran Umum Perdana kepada masyarakat Offering of its 110 million shares with a par value
atas 110 juta lembar saham dengan nilai nominal of Rp500 per share through the Jakarta Stock
Rp500 per lembar saham melalui Bursa Efek Exchange at the offering price of Rp625 per share.
Jakarta dengan harga penawaran Rp625 per The Company listed all its shares issued on the
lembar saham. Perusahaan telah mencatatkan Jakarta Stock Exchange on October 30, 1995.
seluruh sahamnya di Bursa Efek Jakarta pada
tanggal 30 Oktober 1995.
Pada tanggal 15 September 1997, Perusahaan On September 15, 1997, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan its Limited Public Offering I through pre-emptive
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) rights to issue 1.05 billion shares with a par value
atas 1,05 miliar lembar saham dengan nilai and offering price of Rp500 per share. All the
nominal dan harga penawaran Rp500 per lembar shares were listed on the Jakarta Stock Exchange
saham. Seluruh saham telah dicatatkan di Bursa on October 6, 1997.
Efek Jakarta pada tanggal 6 Oktober 1997.
Pada tanggal 22 November 2005, Perusahaan On November 22, 2005, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas II dengan its Limited Public Offering II through pre-emptive
HMETD atas 4,2 miliar lembar saham biasa Seri B rights to issue 4.2 billion shares Series B with a par
dengan nilai nominal Rp100 per lembar saham dan value of Rp100 per share and an offering price of
harga penawaran Rp150 per lembar saham yang Rp150 per share, all of which were issued, fully
seluruh saham yang ditempatkan dan disetor paid for and listed on the Jakarta Stock Exchange
penuh telah dicatatkan di Bursa Efek Jakarta pada on December 12, 2005.
tanggal 12 Desember 2005.
Pada tanggal 16 April 2007, Perusahaan On April 16, 2007, the Company received an
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Effective Notification Letter on the Share Issuance
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari Ketua Registration Statement from the Chairman of
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum Bapepam-LK to conduct a Limited Public Offering
Terbatas III dengan HMETD atas 14 miliar saham III, through the pre-emptive rights to issue 14 billion
biasa Seri B dengan nominal Rp100 per lembar Series B shares with a par value Rp100 per share
saham dan harga penawaran Rp200 per lembar and an offering price of Rp200 per share, all of
saham, yang seluruh saham ditempatkan dan which were issued, fully paid for and listed on the
disetor penuh telah dicatatkan di Bursa Efek Jakarta Stock Exchange on May 1, 2007. With the
Jakarta pada tanggal 1 Mei 2007. Dengan issuance of these shares, the total number of the
diterbitkannya saham tersebut, maka jumlah Company’s shares listed on the Jakarta Stock
saham Perusahaan yang telah dicatatkan di Bursa Exchange came to 19.6 billion shares.
Saham Jakarta menjadi sebanyak 19,6 miliar
lembar saham.
10
Page 14
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas In regards to Limited Public Offering III, the
III, Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I, di Company also issued Series I Warrants, of which
mana untuk setiap 50 saham baru hasil every 50 new shares resulting from the exercise of
pelaksanaan HMETD tersebut melekat 7 Waran the Pre-emptive Rights are attached to
Seri I yang diberikan cuma-cuma sebagai insentif 7 (seven) Series I Warrants which were given free
bagi pemegang saham Perusahaan dan/atau of charge as an incentive for the Company's
pemegang HMETD yang melaksanakan haknya. Shareholders and/or Pre-emptive Right holders
who exercise their rights.
Pada tanggal 28 Februari 2008, Perusahaan telah On February 28, 2008, the Company received an
mendapatkan pemberitahuan efektif pernyataan effective registration notification in regards to the
pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Public Offering of Bakrieland Development Bonds
Obligasi I Bakrieland Development Tahun 2008 I Year 2008 with Fixed Interest Rate from the
dengan Tingkat Bunga Tetap dari Badan Capital Markets and Financial Institution
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Agency through Letter No.
berdasarkan Surat No. S-1220/BL/2008. S-1220/BL/2008.
Pada tanggal 25 Juni 2010, Perusahaan On June 25, 2010, the Company received the
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Effective Notification Letter for Share Issuance
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari ketua Registration Statement from Bapepam-LK to
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum conduct a Limited Public Offering IV, through the
Terbatas IV dengan HMETD atas 19,96 miliar preemptive rights to issue 19.96 billion shares
lembar saham biasa seri B dengan nominal Series B with a par value of Rp100 per share at an
Rp100 per lembar saham dan harga penawaran offering price of Rp160 per share. With the
Rp160 per lembar saham. Dengan diterbitkannya issuance of these shares, the total shares listed on
saham tersebut, maka jumlah saham Perusahaan the stock exchange was 43.52 billion shares.
yang telah dicatatkan di bursa saham menjadi
sebanyak 43,52 miliar lembar saham.
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas IV In regards to Limited Public Offering IV, the
tersebut, Perusahaan juga menerbitkan Waran – Company also issued Series II Warrants, of which
Seri II, di mana untuk setiap 20 saham baru hasil every 20 new shares resulting from the exercise of
pelaksanaan HMETD tersebut melekat the Pre-emptive Rights were attached to
7 Waran Seri II yang diberikan cuma-cuma sebagai 7 (seven) Series II Warrants which were given free
insentif bagi pemegang saham Perusahaan of charge as an incentive for the Company's
dan/atau pemegang HMETD yang melaksanakan Shareholders and/or Pre-emptive Right holders
haknya. who exercise their rights.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, Perusahaan memiliki Entitas December 31, 2023, the Company has several
Anak (bersama dengan Perusahaan disebut Subsidiaries (together with the Company
sebagai “Grup”) sebagai berikut: collectively referred to as the “Group”) as follows:
Persentase Tahun Total Aset
Kepemilikan/ Pendirian/ (sebelum eliminasi)/
Lokasi Proyek/ Percentage of Year of Total Assets
Entitas Anak/ Subsidiaries Project Domicile Ownership Establishment (before elimination)
2024 2023 2024 2023
% % Rp Rp
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Citrasaudara Abadi (“CSA”) Tangerang 1988 401.858 401.814
(langsung/direct) 99,99 99,99
(melalui/through JBR) 0,01 0,01
PT Krakatau Lampung Tourism
Development (“KLTD”) Lampung 1994
(langsung/direct) 99,88 99,88 1.038.191 1.037.776
PT Bakrie Swasakti Utama (“BSU”) Jakarta 1982 3.966.787 4.008.091
(langsung/direct) 69,63 69,63
(melalui/through LWIS) 30,00 30,00
11
Page 15
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Kepemilikan Tahun Total Aset
Efektif/ Pendirian/ (sebelum eliminasi)/
Lokasi Proyek/ Effective Year of Total Assets
Entitas Anak/ Subsidiaries Project Domicile Ownership Establishment (before elimination)
2024 2023 2024 2023
% % Rp Rp
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Superwish Perkasa (“SP”) Jakarta 2006 1.330.420 1.325.934
(langsung/direct) 69,99 69,99
(melalui/through LWIS) 30,00 30,00
(melalui/through BSU) 0,01 0,01
PT Bumi Daya Makmur (“BDM”) Jakarta 2006 802.559 803.573
(langsung/direct) 69,99 69,99
(melalui/through LWIS) 30,00 30,00
(melalui/through BSU) 0,01 0,01
PT Bumi Sentra Investama (“BSI”) b) Jakarta 2009 5.910 5.910
(langsung/direct) 99,99 99,99
Singapura/
BLD Investment Pte. Ltd. (”BLDI”) Singapore 2010 233.417 233.768
(langsung/direct) 100,00 100,00
Singapura/ 100,00 100,00
BLD Asia Pte. Ltd. (”BLDA”) Singapore 2010 - -
(melalui/through BLDI)
Limitless World International Services-6 Dubai, Uni Emirat
Ltd. (“LW-6”) b) Arab/United Arab 100,00 100,00 2008 731.318 731.318
(langsung/direct) Emirates
Bogor, Jawa Barat/
PT Bahana Sukma Sejahtera (“BSS”) West Java 1993 781.820 800.680
(langsung/direct) 99,96 99,96
(melalui/through JBR) 0,04 0,04
Bogor, Jawa Barat/
PT Bakrie Nirwana Realty (“BNR”) West Java 2014 248.530 247.563
(langsung/direct) 99,99 99,99
(melalui/through CSA) 0,01 0,01
Bogor, Jawa Barat/
PT Jasa Boga Raya (“JBR”) West Java 2012 4.076 4.525
(langsung/direct) 85,00 85,00
PT Surya Global Nusantara (“SGN”) Jakarta 2015 508.955 521.730
(langsung/direct) 99,99 99,99
(melalui/through JBR) 0,01 0,01
PT Prima Bisnis Utama (“PBU”) Jakarta 2015 160.200 160.200
(langsung/direct) 99,81 99,81
(melalui/through JBR) 0,09 0,09
Sidoarjo, Jawa
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (“MMS”) Timur/ East Java 2005 1.064.163 1.093.856
(langsung/direct) 2,92 2,92
(melalui/through BSU) 36,89 36,89
(melalui/through BDM) 17,20 17,20
(melalui/through SP) 42,20 42,20
PT Bakrie Pesona Rasuna (“BPR”) Jakarta 1996 66.458 53.193
(melalui/through BSU) 98,80 98,80
PT Rasuna Residence Jakarta 2004 52.458 63.244
Development (“RRD”)
(melalui/through BSU) 99,91 99,91
(melalui/through GMI) 0,09 0,09
PT Provices Indonesia (“PVI”) Jakarta 2007 355.467 278.362
(melalui/through BSU) 99,99 99,99
PT Graha Multi Insani (“GMI”) Yogyakarta 2006 413.695 416.546
(melalui/through BSU) 99,20 99,20
(melalui/through SP) 0,80 0,80
PT Bakrie Pangripta Loka (“BPL”) Jakarta 2008 14.190 45.026
(langsung/direct) 26,00 26,00
(melalui/through BSU) 74,00 74,00
12
Page 16
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Kepemilikan Tahun Total Aset
Efektif/ Pendirian/ (sebelum eliminasi)/
Lokasi Proyek/ Effective Year of Total Assets
Entitas Anak/ Subsidiaries Project Domicile Ownership Establishment (before elimination)
2024 2023 2024 2023
% % Rp Rp
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Maju Makmur Sejahtera (“MMSJ”) a) Sidoarjo, Jawa
Timur/ East Java 2001 49.540 49.540
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
Sidoarjo, Jawa
PT Nugraha Adhikarsa Pratama (“NAP”) Timur/ East Java 1997 98.698 98.554
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
Sidoarjo, Jawa
PT Inti Permata Sejati (“IPS”) Timur/ East Java 2001 114.485 114.484
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
Sidoarjo, Jawa
PT Mitra Langgeng Sejahtera (“MLS”) a) Timur/ East Java 2004 6.253 6.253
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
Sidoarjo, Jawa
PT Megah Djati Karya (“MDK”) a) Timur/ East Java 2006 3.124 3.124
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
PT Provices Lintas Mandiri (“PLM”) a) Jakarta 2015 1.999 1.999
(melalui/through PVI) 99,95 99,95
PT Provices Total Mandiri (“PTM”) a) Jakarta 2015 1.499 1.499
(melalui/through PVI) 99,93 99,93
PT Provices Prima Mandiri (“PPM”) Jakarta 2015 3.015 1.619
(melalui/through PVI) 99,26 99,26
PT Provices Karya Mandiri (“PKM”) a) Jakarta 2016 125 125
(melalui/through PVI) 96,00 96,00
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. Bogor, Jawa Barat/
(“GAP”) West Java 1988 1.552.856 1.620.937
(melalui/through SGN) 38,76 38,76
PT Andrasentra Properti Services Bogor, Jawa Barat/
(“APS”) West Java 2015 3.261 3.544
(melalui/through GAP) 99,99 99,99
a) Entitas dalam tahap pengembangan a) Entities under development stage
b) Tidak aktif b) Inactive
Kegiatan usaha Entitas Anak adalah sebagai Activities of Subsidiaries are as follows:
berikut:
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
Kepemilikan langsung / Direct ownership:
PT Citrasaudara Abadi Real Estat/
Real Estate
PT Krakatau Lampung Tourism Development Konstruksi gedung penginapan, hotel, vila, restoran, kafe,
kawasan pariwisata/
Construction of accomodation building, hotels, vila,
restaurants, cafe, tourism areas
PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, konstruksi gedung pendidikan, hunian,
perkantoran, penginapan, hiburan dan olahraga,
perbelanjaan, industri dan lainnya /
Real estate, construction of educational buildings,
residential, offices, lodging, entertainment and sports,
shopping, industry and others
PT Superwish Perkasa Konstruksi gedung lainnya/
Other building construction
PT Bumi Daya Makmur Real Estat/
Real Estate
PT Bumi Sentra Investama Real estat dan jasa /
Real estate and services
13
Page 17
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Kegiatan usaha Entitas Anak adalah sebagai Activities of Subsidiaries are as follows:
berikut:
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
Kepemilikan langsung / Direct ownership:
BLD Investment Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing
Limitless World International Services - 6 Ltd. Perusahaan investasi /
Investments company
PT Bahana Sukma Sejahtera Real estat/
Real estate
PT Bakrie Nirwana Realty Real estat/
Real estate
PT Jasa Boga Raya Perdagangan, jasa penyedia makanan dan minuman /
Trading, food and beverage services
PT Surya Global Nusantara Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Construction, trading and services
PT Prima Bisnis Utama Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Construction, trading and services
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan gedung
lainnya, aktivitas telekomunikasi tanpa kabel /
Real estate, construction of residential and other
buildings, wireless telecommunication activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
Melalui BSU / Through BSU:
PT Bakrie Pesona Rasuna Real estat, fasilitas lapangan, pengelolaan fasilitas
olahraga, klub kebugaran, aktivitas perparkiran,
periklanan, fasilitas gelanggang atau arena/
Real estate, court facilities, management sports facilities,
fitness clubs, parking activities, advertising, arena
facilities
PT Rasuna Residence Development Hotel, restoran, penyedia akomodasi lainnya /
Hotels, restaurants, other accommodation providers
PT Provices Indonesia Kebersihan bangunan dan industri lain, keamanan
swasta, jasa sistem keamanan, penyedia tenaga kerja
waktu tertentu, penyedia gabungan jasa penunjang
fasilitas, kebersihan umum dan bangunan, perawatan dan
pemeliharaan taman, real estat /
Building and other industrial cleaning, private security,
security system services, fixed-time labor provider,
combined facility support service provider, public and
building cleaning, garden care and maintenance, real
estate
PT Graha Multi Insani Real estat/
Real estate
PT Bakrie Pangripta Loka Perdagangan, pembangunan dan jasa /
Trading, construction and services
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan gedung
lainnya, aktivitas telekomunikasi tanpa kabel /
Real estate, construction of residential and other
buildings, wireless telecommunication activities
14
Page 18
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
Melalui LW-6 / Through LW-6:
PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, properti, apartemen, perhotelan dan
perkantoran /
Real estate, property, apartment, hotels and office spaces
PT Bumi Daya Makmur Perdagangan, pembangunan dan jasa /
Trading, construction and services
PT Superwish Perkasa Pembangunan dan real estat /
Construction and real estate
Melalui BLDI / Through BLDI:
BLD Asia Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing
Melalui MMS / Through MMS:
PT Maju Makmur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan/ Real estate,
construction of residential buildings and highways, land
preparation, trading
PT Nugraha Adhikarsa Pratama Real estat dan perdagangan/ Real estate and trading
PT Inti Permata Sejati Real estat/
Real estate
PT Mitra Langgeng Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan /
Real estate, construction of residential buildings and
roads, land preparation, trading
PT Megah Djati Karya Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan /
Real estate, construction of residential buildings and
roads, land preparation, trading
Melalui PVI / Through PVI:
PT Provices Lintas Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of building, apartment and residential area
PT Provices Total Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of buildings, apartments and residential
areas
PT Provices Prima Mandiri Penyedia tenaga kerja waktu tertentu, penyedia
gabungan jasa penunjang fasilitas, instalasi saluran air,
kebersihan bangunan dan industri lain, kebersihan umum
bangunan, aktivitas perparkiran /
Provider of certain time workers, combined facility support
services, installation of waterways, cleaning of buildings
and other industries, general cleaning of buildings,
parking activities
PT Provices Karya Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of buildings, apartments and residential
areas
Melalui SGN / Through SGN:
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk Pengembangan, perdagangan dan jasa yang
berhubungan dengan real estat, properti dan pengelolaan
taman hiburan/rekreasi serta hotel /
Development, trading and services related to real estate,
property and management of theme parks/recreation
parks and hotels
Melalui GAP / Through GAP:
PT Andrasentra Properti Services Pengelola hotel /
Hotel management
15
Page 19
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, Limitless World International December 31, 2023, Limitless World International
Services-6 Ltd. dan PT Bumi Sentra Investama Services-6 Ltd. and PT Bumi Sentra Investama are
merupakan Entitas yang tidak aktif beroperasi. inactive. While, PT Maju Makmur Sejahtera,
Sedangkan, PT Maju Makmur Sejahtera, PT Mitra PT Mitra Langgeng Sejahtera, PT Megah Djati
Langgeng Sejahtera, PT Megah Djati Karya, Karya, PT Provices Lintas Mandiri, PT Provices
PT Provices Lintas Mandiri, PT Provices Total Total Mandiri and PT Provices Karya Mandiri are
Mandiri dan PT Provices Karya Mandiri entities under development.
merupakan Entitas yang masih dalam tahap
pengembangan.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors
and Employees
Pada tanggal 30 September 2024, susunan As of September 30, 2024, the composition of the
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan, Company’s Boards of Commissioners and
berdasarkan Akta Notaris Aryanti Artisari, S.H., Directors, based on Notarial Deed No. 16 of
MKn., No. 16 tanggal 13 Juni 2024 adalah sebagai Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., dated June 13, 2024
berikut: are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Bambang Irawan Hendradi President Commissioners
Komisaris Armansyah Yamin Commissioners
Komisaris Independen Kanaka Puradiredja Independent Commissioners
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Resza Adikreshna President Director
Direktur Melky Aliandri Director
Direktur Sisilia Director
Pada tanggal 31 Desember 2023, susunan Dewan As of December 31, 2023, the composition of the
Komisaris dan Direksi Perusahaan, berdasarkan Company’s Boards of Commissioners and
Akta Notaris Andalia Farida, S.H., M.H., No. 20 Directors, based on Notarial Deed No. 20 of
tanggal 21 Juli 2022 adalah sebagai berikut: Andalia Farida, S.H., M.H., dated
July 21, 2022 are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Bambang Irawan Hendradi President Commissioners
Komisaris Armansyah Yamin Commissioners
Komisaris Independen Kanaka Puradiredja Independent Commissioners
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Ambono Janurianto President Director
Direktur Fandrizal Director
Direktur Djafarullah Director
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, jumlah karyawan tetap Grup December 31, 2023, the Group has a total of 350
masing-masing adalah 350 dan 382 karyawan and 382 permanent employees (unaudited),
tetap (tidak diaudit). respectively.
Susunan anggota komite audit pada tanggal The composition of the audit committee as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 September 30, 2024 and December 31, 2023 is as
adalah sebagai berikut: follows:
Ketua Kanaka Puradiredja Chairman
Anggota Soenarso Soemodiwirjo Member
Anggota Mohamad Hassan Member
16
Page 20
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, Sekretaris Perusahaan December 31, 2023, the Company’s Corporate
adalah Harsya Novwan. Secretary is Harsya Novwan.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian. for the preparation of the consolidated financial
Laporan keuangan konsolidasian ini diselesaikan statements. The accompanying consolidated
dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh manajemen financial statements were completed and
Perusahaan pada tanggal 29 Oktober 2024. authorized for issue by the Company’s
management on October 29, 2024.
2. PERNYATAAN KEPATUHAN 2. STATEMENT OF COMPLIANCE
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”), yang prepared in accordance with Financial Accounting
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang Standards (“SAK”), which comprise the Statements
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan and Interpretations issued by the Board of Financial
Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia, serta Accountants and Board of Syariah Financial
peraturan regulator pasar modal. Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Accountants, and capital market regulations.
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The principal accounting policies applied in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of these consolidated financial
konsolidasian ini adalah selaras dengan kebijakan statements are consistent with the accounting
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan policies applied in the preparation of the Group’s
laporan keuangan konsolidasian Grup untuk consolidated financial statements for the nine
periode sembilan bulan yang berakhir pada months period ended September 30, 2023.
tanggal 30 September 2023.
Amendemen PSAK yang telah diterbitkan dan The amendments to PSAK issued and effective for
berlaku efektif untuk periode tahun buku yang annual periods beginning on or after
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2024 January 1, 2024 are as follows:
adalah sebagai berikut:
- Amendemen PSAK No. 201 “Penyajian - Amendment to PSAK No. 201 “Presentation of
Laporan Keuangan” Financial Statements”
- Amendemen PSAK No. 116 “Sewa” - Amendement to PSAK No. 116 “Leases”
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As at the authorisation date of these interim
konsolidasian interim, penerapan amendemen ini consolidated financial statements, the adoption of
tidak memiliki pengaruh material terhadap laporan these amendments had no material impact on the
keuangan konsolidasian interim Grup. Group’s interim consolidated financial statements.
17
Page 21
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is
menggunakan metode langsung, dan prepared based on the direct method, and
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. Pengungkapan activities. Additional disclosure is presented to
tambahan disajikan untuk mengevaluasi evaluate changes in liabilities arising from
perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas financing activities, including the changes arising
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari from cash flows or non-cash changes.
arus kas maupun perubahan non-kas.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements is Rupiah
adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga (Rp), which is also the functional currency of the
merupakan mata uang fungsional Grup. Tiap Group. Each entity in the Group determines its
entitas dalam Grup menentukan mata uang own functional currency and measures its
fungsionalnya masing-masing dan mengatur transactions using the respective functional
transaksinya dalam mata uang fungsional currency.
tersebut.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Accounting Standards requires the use of certain
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan accounting estimation and assumptions. It also
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam requires management to exercise its judgment in
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. the process of applying the Group’s accounting
policies.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan Entitas Anak seperti financial statements of the Company and
yang disebutkan pada Catatan 1c. Subsidiaries as mentioned in Note 1c.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period as the
Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang digunakan Company. The accounting policies adopted in
dalam penyajian laporan keuangan konsolidasian preparing the consolidated financial statements
telah diterapkan secara konsisten oleh Grup, have been consistently applied by the Group,
kecuali dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the date of
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan acquisition, which is the date the Company obtains
memperoleh pengendalian, sampai dengan control, until the date the Company ceases to
tanggal Perusahaan kehilangan pengendalian. control the Subsidiaries.
Investor mengendalikan investee ketika investor An investor controls an investee when it is
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee dan involvement with the investee and has the ability
memiliki kemampuan untuk memengaruhi imbal to affect those returns through its power over the
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee. Therefore, the investor controls the
investee. Dengan demikian, investor investee if, and only if, the investor has all of the
mengendalikan investee jika, dan hanya jika, following:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
(a) kekuasaan atas investee; (a) power over the investee;
(b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel (b) exposure or rights to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
(c) kemampuan untuk menggunakan (c) the ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect the amount of the investor’s returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
18
Page 22
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Investor menilai kembali apakah investor An investor reassesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap one or more of the three (3) control elements have
satu atau lebih dari tiga (3) elemen pengendalian. changed.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan Non-controlling interest represents a portion of the
bagian atas laba rugi dan aset neto yang tidak profit or loss and net assets not attributable to the
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan parent and is presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, dan comprehensive income, and within equity in the
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position,
konsolidasian, dipisahkan dari ekuitas yang dapat separately from equity attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
Total penghasilan komprehensif lain diatribusikan Total other comprehensive income is attributed to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the parent and to the non-controlling
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan interests even if this results in the non-controlling
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo interests having a deficit balance.
defisit.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material All significant intercompany balances and
antar entitas yang dikonsolidasi telah dieliminasi. transactions have been eliminated.
Perubahan bagian kepemilikan Changes in the ownership interests
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in a parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in a loss of control are
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi accounted for as equity transactions, in which the
ekuitas, di mana jumlah tercatat kepentingan carrying amounts of the controlling and non-
pengendali dan nonpengendali disesuaikan untuk controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan bagian relatifnya atas changes in their relative interests in the subsidiary.
entitas anak. Perbedaan antara jumlah The difference between the amount by which the
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai non-controlling interests are adjusted and the fair
wajar imbalan yang diberikan atau diterima diakui value of the consideration paid or received is
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to the
pada pemilik entitas induk. owners of the parent.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian pada If a parent loses control of a subsidiary, the parent:
entitas anak, maka entitas induk:
(a) menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak and liabilities of the former subsidiary from the
terdahulu dari laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position.
konsilidasian.
(b) mengakui sisa investasi pada entitas anak (b) recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at its fair value at the date
hilangnya pengendalian, dan selanjutnya when control is lost, and subsequently
mencatat sisa investasi tersebut dan setiap accounts for it and for any amounts owed by
jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak or to the former subsidiary. That fair value
terdahulu. Nilai wajar tersebut dianggap shall be regarded as the fair value on initial
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal recognition of a financial asset or, if
aset keuangan atau, jika sesuai, biaya appropriate, the cost on initial recognition of
perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura
bersama.
(c) mengakui keuntungan atau kerugian terkait (c) recognizes the gain or loss associated with
dengan hilangnya pengendalian yang dapat the loss of control attributable to the former
diatribusikan pada kepentingan pengendali controlling interest.
terdahulu.
19
Page 23
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Biaya perolehan dari suatu akuisisi diukur the acquisition method. The cost of an acquisition
berdasarkan nilai agregat imbalan yang dialihkan, is measured as the aggregate of the consideration
yang diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi transferred, measured on acquisition date at fair
dan jumlah setiap kepentingan nonpengendali value, and the amount of any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi. Biaya akuisisi yang interests in the acquiree. The acquisition costs
terjadi dibiayakan dan dicatat sebagai beban pada incurred are expensed and recognized in the
tahun berjalan. current year.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk transferred and the amount recognized for non-
kepentingan nonpengendali dengan aset controlling interest over the net identified assets
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih (aset and liabilities assumed is recorded as goodwill. In
neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam kondisi contrary, the Company recognizes the lower
sebaliknya, Perusahaan mengakui selisih kurang amount as gain in the consolidated statement of
tersebut sebagai keuntungan dalam laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income on
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada the date of acquisition.
tanggal akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur sebesar After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi cost less any accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan penurunan nilai, the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari kombinasi bisnis, acquired in the business combination is, from the
sejak tanggal akuisisi dialokasikan ke setiap unit acquisition date, allocated to each of the Group’s
penghasil kas dari Grup yang diharapkan cash-generating units that are expected to benefit
bermanfaat dari kombinasi bisnis tersebut, from the combination, irrespective of whether
terlepas apakah aset dan liabilitas lainnya dari other assets or liabilities of the acquiree are
entitas yang diakuisisi ditetapkan ke unit-unit assigned to those units.
tersebut.
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of an
perolehan investasi Entitas Anak, entitas asosiasi acquisition of a subsidiary, associate or business
atau bisnis dan nilai wajar bagian Grup atas aset over the fair value of the Group’s share of the
neto Entitas Anak, entitas asosiasi atau bisnis identifiable net assets of the acquired subsidiary,
yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi. associate or business on the acquisition date.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or when
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat no future benefits are expected from its use or
masa depan yang diharapkan dari penggunaan disposal.
atau pelepasannya.
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari saldo kas dan bank yang tidak Cash consists of cash on hand and cash in banks
dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah which is not restricted as to used. Cash
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga (3) equivalents are time deposits with maturities of
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan three (3) months or less at the time of placement
tidak digunakan sebagai jaminan. and not pledged as collateral.
Kas dan setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash and cash equivalents which are used as
penggunaannya dicatat sebagai “Dana dalam collateral and restricted in use, are recorded as
Pembatasan” dalam laporan posisi keuangan “Restricted Fund” in the consolidated statements
konsolidasian. of financial position.
20
Page 24
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Dividen e. Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Company’s
saham Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in the
laporan keuangan konsolidasian pada tahun consolidated financial statements in the year in
ketika dividen tersebut disetujui oleh para which the dividends are approved by the
pemegang saham Perusahaan. Company’s shareholders.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transaction with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas Related parties are persons or entities that are
yang terkait dengan Grup: related to the Group:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii. has significant influence over the Group; or
atau
iii. personil manajemen kunci Grup atau iii. is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent of the
Group.
b) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b) An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions apply:
i. entitas dan Grup adalah anggota dari Grup i. the entity and the Group are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas the same group (which means that each
anak, dan entitas anak berikutnya saling parent, subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture that is a member of a Group of
yang merupakan anggota suatu Grup, which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iii. both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari iv. one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
v. entitas tersebut adalah suatu program v. the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees of
dari Grup atau entitas yang terkait dengan either the Group or an entity related to the
Grup. Group.
vi. entitas yang dikendalikan atau vi. the entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in letter (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. a person identified in letter (a) (i) has
memiliki pengaruh signifikan atas entitas significant influence over the entity or is the
atau merupakan personil manajemen key management personnel of the entity (or
kunci entitas (atau entitas induk dari a parent of the entity).
entitas).
viii. entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personnel services to the entity or to the
personil manajemen kunci kepada entitas parent of the entity.
atau kepada entitas induk dari entitas.
21
Page 25
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa by the parties. Such terms may not be the same
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan as those with unrelated parties.
persyaratan yang dilakukan dengan pihak-pihak
yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All material transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan parties are disclosed in the relevant notes to the
atas laporan keuangan konsolidasian yang consolidated financial statements.
relevan.
g. Beban Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the useful
manfaat masing-masing biaya dengan life of each expense using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
h. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing h. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata The accounting records of the Group are
uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing maintained in Rupiah. Transactions denominated
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang in foreign currencies are translated into Rupiah at
berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir tahun the exchange rates prevailing at the dates of the
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata transactions. At the end of the reporting year,
uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan monetary assets and liabilities denominated in
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan oleh foreign currencies are translated into Rupiah
Bank Indonesia pada tanggal tersebut. using the middle rates of exchange quoted by
Keuntungan atau kerugian dari selisih kurs mata Bank Indonesia at such dates. Exchange gains
uang asing dan penjabaran aset dan liabilitas and losses arising from foreign currency
moneter dalam mata uang Rupiah diakui dalam transactions and on the translation of the foreign
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif currency’s monetary assets and liabilities into
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali untuk Rupiah are recognized in the current year’s
laba atau rugi pertukaran yang timbul dari consolidated statements of profit or loss and other
penjabaran laporan keuangan operasi asing ke comprehensive income, except for the exchange
mata uang penyajian Grup, yang diakui langsung gains and losses arising from the translation of the
dalam pendapatan komprehensif lainnya. foreign operation’s financial statements into the
presentation currency of the Group, which are
recognized directly in other comprehensive
income.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke mata The exchange rates used for translation into
uang Rupiah, pada tanggal 30 September 2024 Rupiah, as of September 30, 2024 and
dan 31 Desember 2023, adalah sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 15.138 15.416 Dollar United States (US$) 1
1 Dolar Singapura (SG$) 11.788 11.712 Dollar Singapore (SG$) 1
22
Page 26
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are initially recognized at fair
nilai wajarnya ditambah biaya transaksi. Grup value plus transaction costs. The Group
mengklasifikasikan aset keuangan menjadi (i) classifies its financial assets into the following
aset keuangan yang diukur dengan biaya categories (i) financial assets measured at
perolehan diamortisasi, (ii) aset keuangan amortized cost (ii) financial assets at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui through other comprehensive income (FVOCI)
penghasilan komprehensif lain (FVOCI) dan and (iii) financial assets at fair value through
(iii) aset keuangan yang ditetapkan untuk profit or loss (FVTPL). The classification and
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi measurement of financial assets are based on
(FVTPL). Klasifikasi dan pengukuran aset the business model and contractual cash
keuangan harus didasarkan pada bisnis model flows. The Group determines the classification
dan arus kas kontraktual. Grup menentukan of its financial assets at initial recognition and
klasifikasi aset keuangan tersebut pada does not change the classification already
pengakuan awal dan tidak melakukan made.
perubahan atas klasifikasi yang telah dibuat.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as financial
aset keuangan yang diukur dengan biaya assets measured at amortized cost where
perolehan diamortisasi di mana aset the financial assets are held within the
keuangan dikelola dalam model bisnis yang business model whose objective is to hold
bertujuan untuk memiliki aset keuangan financial assets in order to collect
dalam rangka mendapatkan arus kas contractual cash flows. Financial assets
kontraktual. Aset keuangan yang diukur measured at amortized cost are initially
dengan biaya perolehan diamortisasi pada recognised at fair value plus transaction
awalnya diakui sebesar nilai wajarnya costs and subsequently measured at
ditambah dengan biaya-biaya transaksi amortized cost using the effective interest
dan selanjutnya diukur pada biaya rate method.
perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets are measured at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (FVOCI) (FVOCI)
Aset keuangan berupa instrumen utang Financial assets in debt instruments are
diklasifikasikan sebagai aset keuangan classified as at FVOCI if they are held in a
FVOCI jika aset keuangannya dimiliki business model whose objective is
dalam model bisnis yang tujuannya dicapai achieved by both collecting contractual
dengan mengumpulkan arus kas cash flows and selling financial assets.
kontraktual dan menjual aset keuangan.
Untuk aset keuangan berupa instrumen For financial assets in equity instruments
ekuitas di mana Grup memilih opsi FVOCI where the Group opts for the FVOCI
maka keuntungan dan kerugian dari aset option, gains and losses are never
keuangan ini tidak pernah direklasifikasi ke reclassified to profit or loss.
laba rugi.
23
Page 27
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets are measured at fair value
wajar melalui laba rugi (FVTPL) through profit or loss (FVTPL)
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as FVTPL if
FVTPL jika aset keuangan tersebut tidak those financial assets do not meet the
memenuhi kriteria sebagai aset keuangan criteria for financial assets measured at
yang diukur dengan biaya perolehan amortized cost and FVOCI.
diamortisasi dan FVOCI.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Group uses the change in the
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan risk of a default occurring over the expected
umur instrumen keuangan daripada perubahan life of the financial instrument instead of the
atas jumlah kerugian kredit ekspektasian. change in the amount of expected credit
Dalam melakukan penilaian tersebut, Grup losses. In conducting this assessment, the
membandingkan antara risiko gagal bayar Group compares the risk of default occurring
yang terjadi atas instrumen keuangan pada on the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on the
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan financial instrument as at initial recognition,
pada saat pengakuan awal, yang considering reasonable and supportable
mempertimbangkan kewajaran serta information that is available without undue cost
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa or effort at the reporting date about past
biaya atau usaha yang tidak semestinya pada events, current conditions and forecasts of
saat tanggal pelaporan terkait dengan kejadian future economic conditions, which is indicative
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas of significant increases in credit risk since
kondisi ekonomi di masa depan, yang initial recognition.
mengindikasikan kenaikan signifikan risiko
kredit sejak pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure expected credit loss.
kredit ekspektasian.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets if,
jika, dan hanya jika, hak kontraktual atas arus and only if: the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan tersebut flows from the financial asset expire; or the
berakhir, atau mengalihkan hak kontraktual contractual rights to receive the cash flows of
untuk menerima arus kas yang berasal dari the financial asset are transferred; or the
aset keuangan, atau tetap memiliki hak contractual rights to receive the cash flows of
kontraktual untuk menerima arus kas yang the financial asset are retained but a
berasal dari aset keuangan namun juga contractual obligation is assumed to pay those
menanggung kewajiban kontraktual untuk cash flows to one or more recipients in an
membayar arus kas yang diterima tersebut arrangement that meets certain conditions.
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui When the Group transfers a financial asset, it
suatu kesepakatan yang memenuhi evaluates the extent to which it retains the
persyaratan tertentu. Ketika Grup mengalihkan risks and rewards of ownership of the financial
aset keuangan, maka Grup mengevaluasi asset.
sejauh mana Grup tetap memiliki risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut.
24
Page 28
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group determines the classification of its
keuangannya pada saat pengakuan awal. Grup financial liabilities at initial recognition. The
memiliki liabilitas keuangan yang Group has financial liabilities classified into the
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang financial liabilities measured at amortized
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. All financial liabilities are recognized
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada initially at fair value and, in the case of loans
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal and borrowings, inclusive of directly
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi attributable transaction costs.
yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities in
dalam kategori ini selanjutnya diukur pada this category are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di interest rate is included in finance costs in
dalam biaya keuangan dalam laporan laba rugi. profit or loss.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities if,
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Grup and only if, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan atau kedaluwarsa. discharged, canceled or expired.
3. Instrumen Derivatif 3. Derivative Instruments
Instrumen derivatif dicatat pada pengakuan Derivative instruments are initially recognized
awal sebesar nilai wajar pada tanggal perjanjian at fair value as at the date the derivative
derivatif ditandatangani dan diukur kembali contract is entered into and are remeasured at
setiap akhir periode laporan. Derivatif dicatat the end of each reporting period. Derivatives
sebagai aset keuangan saat nilai wajar positif are carried as financial assets when the fair
dan liabilitas keuangan saat nilai wajar negatif. value is positive and as financial liabilities
when the fair value is negative.
Derivatif melekat disajikan dengan kontrak Embedded derivative is presented with the
utamanya pada laporan posisi keuangan host contract on the consolidated statements
konsolidasian yang mencerminkan penyajian of financial position which represents an
yang memadai atas seluruh arus kas pada appropriate presentation of overall future cash
masa datang dari instrumen tersebut secara flows for the instrument taken as a whole.
keseluruhan. Derivatif yang melekat pada Derivatives embedded in other financial
instrumen keuangan atau kontrak awal instruments or other host contracts are treated
diperlakukan sebagai derivatif yang berbeda as separate derivatives when their risks and
saat risiko dan karakteristiknya tidak saling characteristics are not closely related to those
berhubungan dengan kontrak utamanya dan of the host contracts and the host contracts
kontrak utama tersebut tidak diukur dengan nilai are not measured at fair value, with changes
wajar serta perubahan pada nilai wajar diakui in fair value recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar A derivative is presented as a non-current
atau liabilitas jangka panjang jika sisa periode asset or a non-current liability if the remaining
jatuh tempo dari instrumen tersebut lebih dari maturity of the instrument is more than twelve
dua belas (12) bulan dan tidak diharapkan (12) months and it is not expected to be
untuk direalisasi atau diselesaikan dalam realized or settled within twelve (12) months.
jangka waktu dua belas (12) bulan.
25
Page 29
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from changes in the
perubahan nilai wajar instrumen derivatif diakui fair value of derivative instrument are
sebagai laba tahun berjalan, kecuali seluruh recognized currently in earnings, unless
persyaratan khusus (contoh, dokumen formal, meeting all the specific requirements (e.g.,
penetapan dan pengukuran keefektifan formal documentation, designation and
transaksi) untuk diakui sebagai “Penghasilan assessment of the effectiveness of the
Komprehensif Lainnya” sesuai dengan tipe transaction) to allow deferral as “Other
akuntansi lindung nilai tertentu terpenuhi. Comprehensive Income” under certain types
of hedge accounting.
4. Saling Hapus Instrumen Keuangan 4. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statements of financial position if,
hanya jika, saat ini memiliki hak yang and only if, there is a currently enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling legal right to offset the recognized amounts
hapus atas jumlah yang telah diakui dan and there is an intention to settle on a net
terdapat niat untuk menyelesaikannya secara basis, or to realize the assets and settle the
neto, atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
j. Persediaan j. Inventories
Harga perolehan persediaan real estat The acquisition cost of real estate inventory
dialokasikan ke masing-masing proyek real estat allocated to each project in real estate are
ditentukan dengan menggunakan metode determined using the specific identification
identifikasi khusus untuk beban langsung dan method for direct expenses and based on square
berdasarkan meter persegi untuk beban fasilitas meters for public and social facilities expenses.
umum dan sosial. Harga perolehan persediaan The acquisition cost of real estate inventories
real estat meliputi biaya perizinan, pembebasan includes licensing fees, exemption
(ganti rugi) tanah, pengurusan surat-surat tanah, (compensation) of land, administration of land
pematangan tanah, prasarana, pengembangan title, development of land, infrastructure, projects
dan pembangunan proyek, termasuk kapitalisasi development and construction, including the
bunga selama pembangunan dan pengembangan. capitalized interest during construction and
development.
Persediaan real estat yang berupa bangunan Real estate inventories in the form of apartment
apartemen (strata title) dicatat berdasarkan biaya building (strata title) are stated at cost determined
perolehan yang ditentukan dengan menggunakan using the average method and are stated at the
metode rata-rata dan dinyatakan sebesar nilai lower of cost and estimated net realizable value.
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan Net realizable value is the estimated sale value
estimasi nilai realisasi neto. Nilai realisasi neto less development costs to produce products
merupakan estimasi nilai jual dikurangi biaya ready for sale and the costs for realizing the sale.
pengembangan untuk menghasilkan produk yang The difference between the acquisition cost and
siap dijual dan biaya untuk merealisasi penjualan. estimated net realizable value is recorded in the
Selisih antara harga perolehan dengan estimasi consolidated statements of profit or loss and other
nilai realisasi neto dibukukan pada laporan laba comprehensive income under "Cost of
rugi dan penghasilan komprehensif lain Revenues". Buildings in the development process
konsolidasian dalam akun “Beban Pokok and buildings ready for sale are classified as
Pendapatan”. Bangunan dalam proses "Inventories" in the consolidated statements of
pengembangan dan bangunan yang siap untuk financial position.
dijual dikelompokan sebagai “Persediaan” di
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
26
Page 30
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Persediaan makanan, minuman, suku cadang, Inventories of food, beverage, spare parts, hotel
perlengkapan dan barang dagangan hotel equipment and merchandise are stated at the
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara lower of cost or net realizable value. Cost is
biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya determined using the average method. Net
perolehan ditentukan dengan menggunakan realizable value is determined based on the
metode rata-rata. Nilai realisasi neto ditentukan estimated fair selling price of the inventories less
berdasarkan taksiran harga jual yang wajar setelah the estimated costs to sell the inventories.
dikurangi taksiran biaya yang diperlukan untuk
menjual persediaan tersebut.
Penyisihan penurunan nilai persediaan dilakukan The allowances for decrease in inventories value
untuk mengurangi nilai tercatat menjadi nilai is conducted to reduce the carrying value to their
realisasi neto. Penyisihan persediaan usang atau net realizable value. Allowances for obsolete or
persediaan yang perputarannya lambat, slow-moving inventories are determined, if any,
ditentukan, jika ada, berdasarkan penelaahan atas based on a review of the condition of each
kondisi masing-masing persediaan pada akhir inventory at the end of the year.
tahun.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at the lower of cost
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan or net realizable value. The acquisition cost of
nilai realisasi bersih (the lower of cost or net land for development, which includes, among
realizable value). Biaya perolehan tanah untuk others, acquisition costs (compensation),
pengembangan, yang meliputi antara lain biaya administration of land deeds, and the
pembebasan (ganti rugi), pengurusan surat-surat development of land. At the commencement of
tanah dan pematangan tanah. Pada saat infrastructure development, the land value will be
dimulainya pengembangan prasarana, nilai tanah reclassified to inventory as inventory in-progress
tersebut akan direklasifikasi ke akun persediaan or fixed assets as construction in-progress.
sebagai persediaan dalam pembangunan atau aset
tetap sebagai proyek dalam penyelesaian.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Pengendalian Bersama Arrangements
Entitas asosiasi adalah entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group
memiliki pengaruh signifikan dan bukan has significant influence but is neither a
merupakan entitas anak (Catatan 3b) maupun subsidiary (Note 3b) nor a participating interest in
bagian partisipasi dalam ventura bersama. a joint venture. Direct or indirect ownership, of
Pemilikan, secara langsung maupun tidak 20% or more of the voting power of an investee,
langsung, 20% atau lebih hak suara investee, is presumed to be the ownership of significant
dianggap pemilikan pengaruh signifikan, kecuali influence, unless it can be clearly demonstrated
dapat dibuktikan dengan jelas hal yang sebaliknya. otherwise.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby the
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the arrangement
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki have rights to the net assets of the arrangement.
hak atas aset neto pengaturan tersebut. Para pihak Those parties are called joint venturers.
tersebut disebut ventura bersama.
Entitas dengan investasinya pada entitas asosiasi An entity with investment in an associate or joint
atau ventura bersama mencatat investasinya venture accounts for its investment using the
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam equity method. Under the equity method,
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi investment in an associate or joint venture is
atau ventura bersama pada awalnya diakui initially recognized at cost and the carrying
sebesar biaya perolehan dan jumlah tercatat amount is increased or decreased to recognize
tersebut ditambah atau dikurang untuk mengakui the investor's share of profit or loss of the investee
bagian investor atas laba rugi investee setelah after the date of acquisition.
tanggal perolehan.
27
Page 31
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Selanjutnya, bagian Grup atas laba rugi entitas Subsequently, the Group’s share of the profit or
asosiasi atau ventura bersama, setelah loss of the associate or joint venture, after any
penyesuaian yang diperlukan terhadap dampak necessary adjustments for the effects of
penyeragaman kebijakan akuntansi dan eliminasi uniformity of accounting policies and elimination
laba atau rugi yang dihasilkan dari transaksi antara of profits or losses resulting from transactions
Grup dan entitas asosiasi atau ventura bersama, between the Group and the associate or joint
akan menambah atau mengurangi jumlah tercatat venture, increases or decreases the carrying
investasi tersebut dan diakui sebagai laba rugi amount of the investment and is recognized in the
Grup. Penerimaan distribusi dari entitas asosiasi Group’s profit or loss. Distributions received from
atau ventura bersama mengurangi jumlah tercatat the associate or joint venture reduce the carrying
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah tercatat amount of the investment. Adjustments to the
tersebut juga diperlukan jika terdapat perubahan carrying amount may also be necessary for
dalam proporsi bagian Grup atas entitas asosiasi changes in the Group’s proportionate interest of
atau ventura bersama yang timbul dari the associate or joint venture arising from
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi changes in the associate’s or joint venture’s other
atau ventura bersama. Bagian Grup atas comprehensive income. The Group’s share of
perubahan tersebut diakui dalam penghasilan those changes is recognized in other
komprehensif lain dari Grup. comprehensive income of the Group.
Goodwill yang terkait dengan akuisisi entitas Goodwill on acquisition of associate or joint
asosiasi atau ventura bersama termasuk dalam venture is included in the carrying amount of the
jumlah tercatat investasi. Goodwill tidak investment. Goodwill is no longer amortized but
diamortisasi dan dilakukan uji penurunan nilai annually assessed for impairment.
setiap tahun.
Apabila nilai tercatat investasi telah mencapai nilai Once an investment’s carrying value has been
nol, kerugian selanjutnya akan diakui hanya jika reduced to zero, further losses are taken up only
Grup mempunyai komitmen untuk menyediakan if the Group has committed to provide financial
bantuan pendanaan atau menjamin kewajiban support to, or has guaranteed the obligations of
entitas asosiasi atau ventura bersama yang the associate or joint venture.
bersangkutan.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If an investment in an associate becomes an
investasi pada ventura bersama atau sebaliknya, investment in a joint venture or vice versa, the
maka entitas melanjutkan penerapan metode entity continues to apply the equity method and
ekuitas dan tidak mengukur kembali kepentingan does not remeasure the retained interest.
yang tersisa.
Penghentian Penggunaan Metode Ekuitas Discontinuance of the Use of Equity Method
Entitas menghentikan penggunaan metode An entity discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal investasinya berhenti method from the date when its investment ceases
menjadi investasi pada entitas asosiasi atau to be an investment in an associate or joint control
ventura bersama sebagai berikut: as follows:
1. Jika investasi menjadi entitas anak, maka 1. If the investment becomes a subsidiary, then
entitas mencatat investasinya sesuai dengan it accounts for the investment in accordance
PSAK No. 103 dan PSAK No. 110. with PSAK No. 103 and PSAK No. 110.
2. Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi 2. If the retained interest in an associate or joint
atau ventura bersama merupakan aset venture is treated as a financial asset, the
keuangan, maka entitas mengukur sisa entity measures the retained interest at fair
kepentingan tersebut pada nilai wajar. Nilai value. The fair value of the retained interest is
wajar dari sisa kepentingan dianggap sebagai regarded as its fair value on initial recognition
nilai wajar pada saat pengakuan awal sebagai as a financial asset. An entity recognizes in
aset keuangan. Entitas mengakui dalam laba profit or loss any difference between:
rugi selisih antara:
i. nilai wajar sisa kepentingan dan hasil dari i. the fair value of any retained interest and
pelepasan sebagian kepentingan pada any proceeds from disposing of a part
entitas asosiasi atau ventura bersama; dan interest in the associate or joint venture;
and
28
Page 32
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ii. jumlah tercatat investasi pada tanggal ii. the carrying amount of the investment at the
penggunaan metode ekuitas dihentikan. date the use of the equity method is
discontinued.
3. Ketika entitas menghentikan penggunaan 3. When an entity discontinues the use of the
metode ekuitas, entitas mencatat seluruh equity method, it accounts the total amount
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income related to these
dengan investasi tersebut menggunakan investments using the same basis of
dasar perlakuan yang sama dengan yang treatment as would be if the investee had
disyaratkan jika investee telah melepaskan directly disposed of the related assets and
secara langsung aset dan liabilitas terkait. liabilities.
Perubahan Bagian Kepemilikan Changes in the Ownership Interests
Jika bagian kepemilikan Grup pada entitas If the Group’s ownership interest in an associate
asosiasi berkurang, namun investasi tersebut tetap is reduced, but the investment continues to be an
sebagai investasi pada entitas asosiasi, maka associate, the Group reclassifies to profit or loss
Grup mereklasifikasi ke dalam laba rugi hanya only a proportionate amount of the gain or loss
suatu jumlah proporsional dari keuntungan atau previously recognized in other comprehensive
kerugian yang sebelumnya diakui dalam income.
penghasilan komprehensif lain.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognizes the following in
dengan kepentingannya dalam operasi bersama: relation to its interest in a joint operation:
(a) aset, mencakup bagiannya atas setiap aset (a) its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas (b) its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output of the joint operation;
(d) bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Venturer bersama mengakui kepentingannya A joint venturer recognizes its interest in a joint
dalam ventura bersama sebagai investasi dan venture as an investment and accounts for that
mencatat investasi tersebut dengan menggunakan investment using the equity method, unless the
metode ekuitas, kecuali entitas dikecualikan dari entity is exempted from applying the equity
penerapan metode ekuitas. method.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction cost less accumulated depreciation
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika and impairment losses, if any, except for land
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah which is not depreciated. The carrying amount
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari includes the cost of replacing part of the
properti investasi yang ada pada saat terjadinya investment properties, if the recognition criteria
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak are met, and excludes the daily expenses on the
termasuk biaya harian penggunaan properti investment properties usage.
investasi.
Properti investasi Grup terdiri dari tanah, Investment properties of the Group consist of
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup land, buildings and infrastructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital appreciation or
nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk both, rather than for use in the production or
digunakan dalam produksi atau penyediaan supply of goods or services or for administrative
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau purposes or sale in the ordinary course of
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. business.
29
Page 33
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructure are
dengan menggunakan metode garis lurus selama computed using the straight-line method over the
umur manfaat aset tetap antara 20 sampai dengan useful life of the assets within 20 to 50 years.
50 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized either
saat pelepasan atau ketika properti investasi when it has been disposed of or when the
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future benefit is expected from
depan yang dapat diharapkan pada saat its disposal. Gains or losses arising from the
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari retirement or disposal of investment properties
penghentian atau pelepasan properti investasi are recognized in the consolidated statements of
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income in
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun the year of retirement or disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup menerapkan Effective January 1, 2023, the Group has applied
Amendemen PSAK No. 216 “Aset Tetap” tentang Amendment to PSAK No. 216 “Fixed Assets”
Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensifkan, about Proceeds before Intended Use, which
yang tidak memperbolehkan entitas untuk prohibits entities to deduct from the cost of an item
mengurangi suatu hasil penjualan item yang of fixed assets, any proceeds from selling items
diproduksi saat membawa aset tersebut ke lokasi produced while bringing the asset to the location
dan kondisi yang diperlukan supaya aset dapat and condition necessary for it to be capable of
beroperasi sesuai dengan intensi manajemen dari operating in the manner intended by
biaya perolehan suatu aset tetap. Sebaliknya, management, instead, an entity recognizes
entitas mengakui hasil dari penjualan item-item proceeds from selling such items, and the costs
tersebut, dalam laba rugi. of producing those items, in the profit or loss.
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment had no impact
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. on the Group’s consolidated financial statements.
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and impairment losses.
penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya Such cost includes the cost of replacing part of
perolehan termasuk biaya penggantian bagian the fixed assets when the cost is incurred, if the
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika recognition criteria are met. Likewise, when a
memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada major inspection is performed, its cost is
saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya recognized in the carrying amount of the assets
inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat aset as a replacement if the recognition criterias are
tetap sebagai penggantian jika memenuhi kriteria met. All other repair and maintenance costs that
pengakuan. Semua biaya perbaikan dan do not meet the recognition criteria are
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria recognized in the consolidated statement of profit
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income as
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada incurred.
saat terjadinya.
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan Land is stated at cost and not depreciated. The
dan tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak cost of obtaining legal land rights in the form of
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (HGU), Cultivation Rights Title (HGU), Building Rights
Hak Guna Bangunan (HGB) dan Hak Pakai (HP) Title (HGB) and the Right of Use (HP) are issued
yang dikeluarkan pada saat tanah diperoleh when the acquired land was first recognized as
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya part of the cost of land and is not amortized.
perolehan tanah dan tidak diamortisasi. Meanwhile, costs incurred in connection with the
Sementara itu, biaya yang terjadi sehubungan extension or renewal of the rights mentioned
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak-hak above are recognized as intangible assets and
tersebut di atas diakui sebagai aset takberwujud amortized over the legal term or economic life of
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau the land, whichever is shorter.
umur ekonomi tanah, mana yang lebih pendek.
30
Page 34
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful life of the
manfaat ekonomis aset tetap, sebagai berikut: assets, as follows:
Tahun /
Years
Bangunan dan prasarana 10 - 50 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan 4 - 15 Machinery and equipment
Perabotan dan perlengkapan kantor 3 - 10 Office furniture, fixtures and equipment
Kendaraan bermotor 3 - 5 Motor vehicles
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai The costs of the construction of fixed assets are
aset dalam penyelesaian. Penyusutan aset dimulai capitalized as construction in-progress.
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan, yaitu Depreciation of an asset begins when it is
pada saat aset tersebut berada pada lokasi dan available for use, such as when it is in the location
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan and condition necessary for it to be capable of
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen. operating in the manner intended by
Aset tetap dalam penyelesaian dinyatakan sebesar management. Construction in-progress is stated
biaya perolehan. at cost.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membangun Costs incurred to construct buildings on land
gedung di atas tanah milik pihak ketiga, di mana owned by third parties, where the Group has the
Grup memiliki hak atas pengelolaan bangunan- right to operate such buildings over a period of 20
bangunan tersebut selama jangka waktu 20 to 30 years, are capitalized to the cost of buildings.
sampai dengan 30 tahun, dikapitalisasi ke dalam
biaya perolehan bangunan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use. Any
diharapkan dari penggunaannya. Laba atau rugi gain or loss arising on derecognition of the assets
yang timbul dari penghentian pengakuan aset is recognized in the consolidated profit or loss and
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income in the year the
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset assets are derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, estimated useful lives and
penyusutan aset tetap direviu dan, bila diperlukan, methods of depreciation of fixed assets are
disesuaikan secara prospektif pada setiap akhir reviewed, and, if necessary, adjusted
tahun buku. prospectively at each financial year end.
o. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami year whether there is any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut may be impaired. If such indication exists, or
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset when annual impairment testing for an asset is
diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah required, the Group makes an estimate of the
terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi tahun Impairment losses are recognized in the current
berjalan, kecuali untuk aset nonkeuangan yang year’s profit or loss, unless non-financial assets
dicatat dengan nilai penilaian kembali. carried at revalued amounts.
31
Page 35
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Rugi penurunan nilai akan jika terdapat perubahan An impairment loss is reversed if there has been
dalam taksiran yang digunakan untuk menentukan a change in the estimates used to determine the
nilai aset nonkeuangan yang dapat dipulihkan recoverable amount of a non-financial assets
(recoverable amount) dipulihkan selain goodwill. other than goodwill.annualta An impairment loss
Rugi penurunan nilai hanya akan dipulihkan is only reversed to the extent that the non-financial
sampai sebatas nilai tercatat aset nonkeuangan asset’s carrying amount does not exceed the
tidak boleh melebihi nilai terpulihkannya maupun recoverable amount, nor exceed the carrying
nilai tercatat yang seharusnya diakui, setelah amount that would have been determined, net of
dikurangi depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada depreciation or amortization, if no impairment loss
pengakuan rugi penurunan nilai aset of non-financial assets has been recognized.
nonkeuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai Reversal of an impairment loss is recognized in
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. Kerugian other comprehensive income. Impairment losses
penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak relating to goodwill are not reversed.
dibalik lagi.
p. Sewa p. Leases
Grup sebagai Penyewa The Group as a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan, atau mengandung whether a contract is, or contains a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan, atau contract is, or contains, a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an asset for
memberikan hak untuk mengendalikan a period of time in exchange for a consideration.
penggunaan aset selama jangka waktu tertentu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Grup menyewa aset tetap tertentu dengan The Group leases certain fixed assets by
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset recognizing the right-of-use asset and lease
hak guna diakui sebesar biaya perolehan, dikurangi liabilities. The right-of-use assets are stated at
dengan akumulasi penyusutan dan penurunan cost, less accumulated depreciation and
nilai. Aset hak guna disusutkan selama jangka impairment. Right-of-use assets are depreciated
waktu yang lebih pendek antara umur manfaat aset over the shorter of the useful life of the assets or
hak guna atau masa sewa. the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present value
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran of the lease payments that are not yet paid. Each
sewa dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas lease payment is allocated between the liability
dan biaya keuangan. Liabilitas sewa disajikan portion and finance cost. Lease liabilities are
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali untuk classified as long-term liabilities except for those
bagian yang jatuh tempo dalam waktu dua belas with maturities of twelve (12) months or less which
(12) bulan atau kurang yang disajikan sebagai are included in current liabilities. The interest
liabilitas jangka pendek. Unsur bunga dalam biaya element of the finance cost is charged to profit or
keuangan dibebankan ke laba rugi selama masa loss over the lease period so as to produce a
sewa yang menghasilkan tingkat suku bunga constant rate of interest on the remaining balance
konstan atas saldo liabilitas. of the liability.
Grup tidak mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group does not recognize right-of-use assets
sewa untuk: and lease liabilities for:
(a) sewa jangka-pendek yang memiliki masa (a) short-term leases that have a lease term of
sewa dua belas (12) bulan atau kurang; atau twelve (12) months or less; or
(b) sewa yang asetnya bernilai rendah. (b) leases with low-value assets. Payments
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa made under those leases are charged to profit
tersebut dibebankan ke laba rugi dengan or loss on a straight line basis over the period
dasar garis lurus selama masa sewa. of the lease.
32
Page 36
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Grup sebagai Pesewa The Group as a Lessor
Apabila Grup memiliki aset yang disewakan melalui When the Group has assets that are leased under
sewa pembiayaan, nilai kini pembayaran sewa finance leases, the present value of the lease
diakui sebagai piutang. Selisih antara nilai piutang payments is recognized as a receivable. The
bruto dan nilai kini piutang tersebut diakui sebagai difference between the gross receivable and the
penghasilan sewa pembiayaan tangguhan. present value of the receivable is recognized as
Penghasilan sewa diakui selama masa sewa unearned finance lease income. Lease income is
dengan menggunakan metode investasi neto yang recognized over the term of the lease using the net
mencerminkan suatu tingkat pengembalian investment method, which reflects a constant
periodik yang konstan. periodic rate of return.
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, aset When assets are leased under an operating lease,
disajikan di laporan posisi keuangan sesuai sifat the assets are presented in the statement of
aset tersebut. Penghasilan sewa diakui sebagai financial position based on the nature of the
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa assets. Lease income is recognized over the term
sewa. of the lease on a straight line basis.
q. Beban Emisi Saham q. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses related to the Company's stock
penawaran saham Perusahaan kepada issuance to the public are recorded as a reduction
masyarakat dicatat sebagai pengurang akun of the “Additional Paid-in Capital - Net” account
“Tambahan Modal Disetor - Neto” yang merupakan which is part of the equity section in the
komponen ekuitas di dalam laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan Revenues
Pengakuan pendapatan harus memenuhi lima (5) Revenue recognition has to fulfill five (5) steps as
langkah sebagai berikut: follows:
(a) Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. (a) Identify the contract with a customer.
(b) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (b) Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
(c) Menetapkan harga transaksi. (c) Determine the transaction price.
(d) Mengalokasikan harga transaksi ke setiap (d) Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
(e) Mengakui pendapatan ketika kewajiban (e) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer, when the
ke pelanggan yaitu ketika pelanggan telah customer obtains control of that goods or
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut. services.
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Group is engaged in the business of selling
rumah, bangunan komersial dan bangunan lainnya residential buildings, commercial buildings and
beserta kavling tanahnya, dll. Pendapatan dari other properties including land plots, etc.
kontrak dengan panggilan dengan pelanggan Revenue from on-call contracts with customers is
diakui pada saat pengendalian barang atau jasa recognized when control of the goods or services
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang are transferred to the customer at an amount that
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan reflects the consideration to which the Group
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau expects to be entitled in exchange for those
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan goods or services. The Group has generally
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam concluded that it is the principal in its revenue
pengaturan pendapatannya. arrangements.,
33
Page 37
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts with customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of the
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset assets is transferred to the customer, generelly on
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari delivery of the assets. Down payment from
pelanggan sebagai “Liabilitas Kontrak” disajikan customers as “Contract Liabilities” is presented
sebagai bagian dari akun “Uang Muka Pelanggan” as part of “Advances From Customers” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Pendapatan dari penjualan barang diakui bila Revenue from sales of goods is recognized when
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup. the performance obligation is satisfied by the
Pendapatan diukur pada harga transaksi, yaitu Group. Revenue is measured at the transaction
jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak price, which is the amount of consideration to
Grup. which the Group is estimated to be entitled.
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan Hotel room revenues are recognized based on
tingkat hunian, sementara pendapatan hotel actual room occupancy, while other hotel
lainnya diakui pada saat barang atau jasa telah revenues are recognized when goods or services
diberikan kepada tamu hotel. Pendapatan dari have been provided to hotel guests. Sales of
penjualan tiket diakui pada saat tiket yang dibeli entrance tickets are recognized when tickets
oleh pengunjung digunakan. Pendapatan dari jasa purchased by visitors are used. Service revenues
pelayanan, penjualan makanan dan minuman dan and sales of food and beverage are recognized
jasa pelayanan diakui pada saat barang atau jasa when the goods are delivered or when the
diberikan. services have been rendered.
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan Rent revenue is recognized as income over the
sesuai masa sewa. Sewa yang diterima dimuka lease term. Rentals received in advance are
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan presented as part of “Deferred Income”.
Ditangguhkan”.
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub diakui Revenue from club membership feesis
sesuai dengan periode keanggotaan. recognized based on the membership period.
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga Cost of land sold includes the acquisition cost of
perolehan tanah ditambah pengeluaran- the land plus other expenses for land
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. Cost of residential houses sales
Beban pokok penjualan rumah tinggal meliputi cover land and all the expenses of construction of
tanah dan seluruh beban pembangunan rumah residential houses until they are ready for
tinggal sampai siap ditempati atau digunakan. occupancy or use. Cost of sales of
Beban pokok penjualan kondominium, apartemen condominiums, apartments and office space
dan perkantoran yang berhubungan dengan relating to revenue using the percentage of
pendapatan yang menggunakan metode completion method is recognized based on the
persentase penyelesaian diakui sesuai dengan percentage of completion at the end of each year.
tingkat persentase penyelesaian setiap akhir tahun.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup menerapkan Effective January 1, 2023, the Group has applied
Amendemen PSAK No. 212 “Pajak Penghasilan” Amendment to PSAK No. 212 “Income Taxes”
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas about Deferred Tax related to Assets and
yang Timbul dari Transaksi Tunggal, yang Liabilities arising from a Single Transaction, which
mengusulkan agar entitas mengakui aset dan proposes that entities recognize deferred tax
liabilitas pajak tangguhan pada saat pengakuan assets and liabilities at the time of initial
awalnya misalnya dari transaksi sewa, untuk recognition, for example from a lease transaction,
menghilangkan perbedaan praktik di lapangan atas to eliminate differences in practices between such
transaksi tersebut dan transaksi serupa. transactions and similar transactions.
34
Page 38
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment had no impact on
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. the Group’s consolidated financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan deferred tax. Income tax expense is recognized in
penghasilan komprehensif lain konsolidasian the consolidated statement of profit or loss and
kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan other comprehensive income except for
transaksi diakui langsung dalam ekuitas, dalam hal transactions related to transactions recognized
ini diakui sebagai penghasilan komprehensif lain. directly in equity, in which case it is recognized in
other comprehensive income.
Pajak kini Current income tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax rates
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan enacted at the financial reporting date, and is
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran provided based on the estimated taxable profit for
laba kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara the year. Management periodically evaluates the
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di positions reported in the annual tax returns with
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan respect to situations where applicable tax
dengan situasi di mana aturan pajak yang berlaku regulations are subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen If necessary, management establishes provision
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang where appropriate on the basis of amounts
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. expected to be paid to the tax authorities.
Aset pajak kini dan liabilitas pajak kini dilakukan Current tax assets and current tax liabilities are
saling hapus jika, dan hanya jika, entitas memiliki offset if, and only if, the entity has a legally
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable right to set off the recognized
melakukan saling hapus jumlah yang diakui; dan amounts; and intends either to settle on a net
memiliki intensi untuk menyelesaikan dengan basis, or to realize the asset and settle the liability
dasar neto, atau merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk for temporary differences between the financial
tujuan komersial dan tujuan perpajakan setiap and tax bases of assets and liabilities at each
tanggal pelaporan. Aset pajak tangguhan diakui reporting date. Deferred tax assets are
untuk seluruh perbedaan temporer yang boleh recognized for all deductible temporary
dikurangkan sepanjang besar kemungkinan differences to the extent that it is probable that
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan sufficient future taxable profit will be available
tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi against which the deductible temporary difference
laba kena pajak pada masa yang akan datang. can be utilized. Future tax benefits, such as the
Manfaat pajak di masa mendatang, seperti saldo carryforward of unused tax losses, are also
rugi fiskal yang belum digunakan, diakui sejauh recognized to the extent that realization of such
besar kemungkinan realisasi atas manfaat pajak benefits is probable.
tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada tarif Deferred tax assets and liabilities are measured at
pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
35
Page 39
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
tangguhan dilakukan saling hapus jika, dan hanya offset if, and only if, the entity has a legally
jika, entitas memiliki hak secara hukum untuk enforceable right to set off current tax assets
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas against current tax liabilities, and the deferred tax
pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan liabilitas assets and the deferred tax liabilities relate to
pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan income taxes levied by the same taxation
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan atas authority on either the same taxable entity, or
entitas kena pajak, yang sama atau entitas kena different taxable entities which intend either to
pajak berbeda yang bermaksud untuk memulihkan settle current tax liabilities and assets on a net
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, basis, or to realize the assets and settle the
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilities simultaneously, in each future period in
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode which significant amounts of deferred tax liabilities
masa depan yang mana jumlah signifikan atas aset or assets are expected to be settled or recovered.
atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan
diselesaikan atau dipulihkan.
Perubahan terhadap kewajiban perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat penetapan pajak diterima dan/atau, jika when an assessment is received and/or, if
Grup mengajukan keberatan dan/atau banding, objected to and/or appealed against by the Group,
pada saat keputusan atas keberatan dan/atau when the result of the objection and/or appeal is
banding telah ditetapkan. determined.
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Indonesian tax laws regulate several types of
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak final. income subject to final tax. Final income tax is
Pajak penghasilan final dikenakan atas nilai bruto imposed on gross transaction value and will still
transaksi dan akan tetap dikenakan walaupun hasil be imposed even if the result of the transaction
pelaksanaan transaksi tersebut menyebabkan causes a loss.
kerugian.
Mengacu pada PSAK No. 212, pajak penghasilan In accordance with PSAK No. 212, the final
final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh income tax is not included in the scope set by
PSAK No. 212. Oleh karena itu, Grup memutuskan PSAK No. 212. Therefore, the Group decides to
untuk menyajikan pajak penghasilan final present the final income tax regarding real estate
sehubungan dengan pendapatan dari penjualan sales in “Final income tax expenses” accounts in
real estat pada akun “Beban pajak penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
final” pada laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying amount of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak liabilities regarding final income tax is not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. recognized as deferred tax assets or liabilities.
Beban pajak penghasilan tahun berjalan Current year income tax expense relating to
sehubungan dengan penghasilan yang dikenakan revenue subject to final income tax is recognized
pajak penghasilan final diakui secara proporsional proportionally to total recognized revenue on
dengan total pendapatan yang diakui pada tahun current year for accounting purposes.
berjalan untuk tujuan akuntansi.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang Differences in total final income tax paid and
telah dibayar dengan jumlah yang diakui sebagai amount recognized as final income tax expense in
beban pajak penghasilan final pada laporan laba the consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income will be recognized
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar dimuka as prepaid tax or tax payable.
atau utang pajak.
36
Page 40
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
t. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan t. Difference in Value of Restructuring
Entitas Sepengendali Transactions with Entities under Common
Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Business combination transactions of entities
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam under common control, such as transfers of
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada di businesses conducted within the framework of the
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan reorganization of the entities that are in the same
perubahan kepemilikan dalam arti substansi Group, is not a change of ownership in terms of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak economic substance, so that the transaction does
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara not result in a gain or loss for the Group as a whole
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam or for individual entities within the Group.
Grup tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination transaction of
sepengendali tidak menyebabkan perubahan entities under common control does not result in a
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang change of ownership in terms of the economic
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada substance of the businesses which are
jumlah tercatat berdasarkan metode penyatuan exchanged, the transaction is recognized in the
kepemilikan. carrying amount based on the pooling of interest
method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interest method, the
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari components of the financial statements for the
entitas yang bergabung, untuk tahun terjadinya year during which the restructuring occurred and
kombinasi bisnis entitas sepengendali dan untuk for other years presented for comparison
tahun komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa purposes are presented in such a manner as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi restructuring has already happened since the
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada beginning of the entity was under common
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari unsur- control. The carrying values of the elements of
unsur laporan keuangan tersebut merupakan those statements are the carrying amount of the
jumlah tercatat dari entitas yang bergabung dalam joining entity in a business combination under
kombinasi bisnis entitas sepengendali. Selisih common control. The difference between the
antara imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat consideration transferred and the carrying amount
dari setiap transaksi kombinasi bisnis entitas of each business combination under common
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos control transaction is presented in equity under
tambahan modal disetor. additional paid-in capital.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan Short-term employee benefits represent
kompensasi yang diberikan oleh Grup seperti gaji, compensation provided by the Group such as
tunjangan dan bonus, yang diakui pada saat salaries, allowances and bonuses paid, which are
terutang kepada karyawan. recognized when they accrue to the employees.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja The Group determines its post-employment
sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 35 benefits liability based on Government Regulation
Tahun 2021 (PP 35/2021) yang melaksanakan Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) which
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185(b) Undang- implements the provisions of Article 81 and Article
Undang No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja. 185(b) of Law No. 11/2020 concerning Job
PSAK No. 219 mensyaratkan entitas Creation (Cipta Kerja). PSAK No. 219 requires the
menggunakan metode “Projected Unit Credit” present value of the defined benefit obligation, the
untuk menentukan nilai kini kewajiban imbalan related current service cost, and past service cost
pasti, biaya jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu. to be determined using the “Projected Unit Credit”
method.
37
Page 41
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When an entity has a surplus in a defined benefit
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset imbalan plan, it measures the defined benefit asset at the
pasti pada jumlah yang lebih rendah antara surplus lower amount between the surplus of the defined
program imbalan pasti dan batas atas aset yang benefit plan and the upper limit on assets
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto. determined using a discount rate.
Entitas mengakui komponen biaya imbalan pasti, An entity recognizes the components of defined
kecuali SAK mensyaratkan atau mengizinkan biaya benefit cost, except SAK requires or permits such
tersebut sebagai biaya perolehan aset, sebagai costs as the acquisition cost of the asset, as
berikut: follows:
(a) biaya jasa dalam laba rugi; (a) service cost in profit or loss;
(b) bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti (b) net interest on net liability (asset) of defined
neto dalam laba rugi; dan benefit in profit or loss; and
(c) pengukuran kembali liabilitas (aset) imbalan (c) any change in the effect of the asset ceiling,
pasti neto dalam penghasilan komprehensif excluding amounts included in net interest on
lain. the net defined benefit liability (asset).
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan Remeasurement on net liability (asset) of defined
pasti neto yang diakui dalam penghasilan benefit recognized in other comprehensive
komprehensif lain tidak direklasifikasi ke laba rugi income is not reclassified to profit or loss in
pada periode berikutnya. Akan tetapi, entitas dapat subsequent periods. However, the entity may
mengalihkan jumlah yang diakui sebagai transfer the amounts recognized as other
penghasilan komprehensif lain tersebut pada pos comprehensive income in another account in
lain dalam ekuitas. equity.
(a) keuntungan dan kerugian aktuarial; (a) actuarial gains and losses;
(b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk (b) return on plan assets, excluding amounts
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto included in net interest on the net defined
atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto; dan benefit liability (asset); and
(c) setiap perubahan dampak batas atas aset, (c) any change in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti the net defined benefit liability (asset).
neto.
Entitas mengakui biaya jasa lalu sebagai beban The entity recognizes past service cost as an
pada tanggal yang lebih awal antara ketika expense at the earliest of when the amendments
amendemen atau kurtailmen program terjadi dan or curtailment of program occurs and when the
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait entity recognizes related restructuring costs or
atau pesangon. severances.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian atas The Group recognizes gains or losses on the
penyelesaian program imbalan pasti pada saat curtailment or settlement of a defined benefit plan
kurtailmen atau penyelesaian terjadi. Kurtailmen when such occur. A curtailment occurs when an
terjadi ketika entitas mengurangi secara signifikan entity makes a material reduction in the number of
jumlah pekerja yang ditanggung oleh program, atau employees covered by a plan, or amends the
mengubah ketentuan program imbalan pasti terms of a defined benefit plan so that a significant
sehingga unsur yang signifikan dari jasa masa element of future service by current employees
depan karyawan saat ini tidak lagi memenuhi will no longer qualify for benefits, or will qualify
syarat atas imbalan, atau akan memenuhi syarat only for reduced benefits.
hanya untuk imbalan yang dikurangi.
38
Page 42
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Kurtailmen dapat terjadi karena suatu peristiwa A curtailment may arise from an isolated event,
yang berdiri sendiri, seperti penutupan pabrik, such as the closing of a plant, discontinuance of
penghentian operasi, atau terminasi atau an operation or termination or suspension of a
penghentian program. Sebelum menentukan biaya plan. Before determining the past service cost, or
jasa lalu, atau keuntungan dan kerugian atas gains and losses on the settlement, the Group
penyelesaian, Grup mengukur kembali liabilitas shall remeasure the net liability (asset) of defined
(aset) imbalan pasti neto menggunakan nilai wajar benefit using current fair value of plan assets and
kini dari aset program dan asumsi aktuarial kini current actuarial assumptions (including current
(termasuk suku bunga pasar dan harga pasar kini market interest rates and other current market
yang lain) yang mencerminkan imbalan yang prices) that reflects the rewards offered in the
ditawarkan dalam program sebelum amendemen, program prior to the amendment, curtailment or
kurtailmen, atau penyelesaian program. settlement program.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan biaya Service costs comprise current service costs and
jasa lalu, keuntungan dan kerugian kurtailmen dan past service costs, gains and losses on
penyelesaian tidak rutin, jika ada. Beban atau curtailments and non-routine settlements, if any.
pendapatan bunga neto, dan biaya jasa diakui Net interest expense or income, and service costs
dalam laporan laba rugi dan penghasilan are recognized in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
v. Cadangan atas Penggantian Peralatan Operasi v. Reserve for Replacement of Operating
Equipment
Entitas Anak yang bergerak dalam bidang Subsidiaries conducting business in hotels
perhotelan melakukan pencadangan atas provide a reserve for replacement of operational
penggantian peralatan operasi dengan equipment by charging to operations an amount
membebankan jumlah tertentu pada biaya operasi based on the estimated replacement amount of
sesuai dengan estimasi nilai penggantian dari cost or damage items. Actual purchases are
harga perolehan atau barang yang rusak. charged to a reserve account. At the end of the
Pembelian barang aktual dibebankan pada reporting year, an adjustment is made to the
perkiraan pencadangan. Pada akhir tahun reserve account to recognize the difference
pelaporan, penyesuaian dibuat atas perkiraan between the operational equipment items held at
cadangan untuk mengakui perbedaan antara the end of the reporting year and those initially
peralatan operasi yang dimiliki pada akhir tahun supplied by Subsidiaries. Any items on hand at
pelaporan dengan jumlah yang dibeli oleh Entitas the end of the reporting year are adjusted to
Anak. Nilai barang-barang yang tersedia pada akhir “Inventories” accounts.
tahun pelaporan disesuaikan ke akun
“Persediaan”.
w. Cadangan atas Penggantian Perabotan dan w. Reserve Replacement of Furniture and
Peralatan Equipment
Sehubungan dengan perjanjian yang diungkapkan In accordance with the agreement referred to in
di dalam Catatan 42b, beberapa Entitas Anak, yang Note 42b, certain Subsidiaries, as the hotel
merupakan badan pengelola properti hotel “Aston management of “Aston Bogor Hotel & Resort”,
Bogor Hotel & Resort”, “Alana”, “The Grove Suite”, “Alana”, “The Grove Suite” and “Swiss-
dan “Swiss-BelResidences Rasuna Epicentrum” BelResidences Rasuna Epicentrum” provide a
melakukan pencadangan atas penggantian reserve for replacement of furniture and
perabotan dan peralatan antara 1% sampai dengan equipment between 1% to 4% of the hotel
4% dari pendapatan hotel. revenue.
39
Page 43
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang internal reports about components of the Group
secara regular direviu oleh pengambil keputusan that are regularly reviewed by the chief operating
operasional dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker in order to allocate resources and
daya dan menilai kinerja segmen operasi. assess the performances of the operating
segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
(a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk (a) that engages in business activities to earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan revenues and incur expenses (including
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait revenues and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain dari transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
(b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara (b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan operasional regularly by the entity’s chief operating
untuk membuat keputusan tentang sumber decision maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut resources to be allocated to the segments and
dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
(c) di mana tersedia informasi keuangan yang (c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus allocation and assessment of performance is
pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of each
product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan liabilities include those directly attributable to a
secara langsung kepada suatu segmen serta hal- segment as well as those that can be allocated on
hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang a reasonable basis to that segment. They are
memadai untuk segmen tersebut. Segmen determined before intra group balances and
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar transactions are eliminated.
perusahaan dieliminasi.
y. Laba atau Rugi Per Saham y. Earnings or Losses Per Share
Laba atau rugi neto per saham dasar dihitung Basic earnings or losses per share are calculated
dengan membagi laba atau rugi tahun berjalan by dividing profits or losses attributable to ordinary
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas equity holders of the parent entity, by the weighted
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham average number of issued ordinary shares during
biasa yang beredar pada tahun yang the year.
bersangkutan.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada efek berpotensi As at the reporting date, there were no potentially
saham biasa yang dapat menimbulkan pengaruh dilutive ordinary shares that would give rise to a
dilutif pada rugi neto. Oleh karena itu, rugi neto per dilution of net loss per share. Thus, diluted net
saham dilusian sama dengan rugi per saham loss per share is the same as basic loss per share.
dasar.
40
Page 44
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Laba atau rugi per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings or loss per share amounts are
membagi laba atau rugi neto tahun berjalan yang calculated by dividing the net profit or loss
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas saham parent (after adjusting for interest on the
preferen yang dapat dikonversi) dengan jumlah convertible preference shares) by the weighted
rata-rata tertimbang saham yang beredar untuk average number of ordinary shares outstanding
tahun yang bersangkutan ditambah jumlah saham during the year plus the weighted average number
rata-rata tertimbang yang akan diterbitkan pada of ordinary shares that would be issued on
saat pengkonversian semua instrumen berpotensi conversion of all the dilutive potential ordinary
saham biasa yang bersifat dilusian menjadi saham shares into ordinary shares.
biasa.
z. Biaya Pinjaman z. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan, atau acquisition, construction or production of an asset
pembuatan aset yang membutuhkan waktu yang that takes a substantial period of time to prepare
cukup lama untuk persiapan digunakan sesuai for its intended use or sale are capitalized as part
tujuannya atau dijual dikapitalisasi sebagai bagian of the cost of the respective assets. Investment
dari biaya aset yang bersangkutan. Penghasilan income earned on temporary investment from
investasi diperoleh atas investasi sementara dari borrowings that have not specifically been used
pinjaman yang secara spesifik belum digunakan for the expenditure of qualifying assets, less
untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari capitalized borrowing costs.
biaya pinjaman yang dikapitalisasi.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are expensed in the
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri period incurred. Borrowing costs consist of
dari biaya bunga dan biaya lain yang ditanggung interest and other costs that the Group incurs in
oleh Grup sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya, dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to prepare
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian the qualifying assets are substantially completed
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya. for their intended use.
aa.Aset Takberwujud aa. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah Intangible assets acquired separately are
pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. measured on initial recognition at cost. The cost
Biaya perolehan aset takberwujud yang diperoleh of intangible assets acquired in a business
dalam kombinasi bisnis adalah nilai wajar aset combination is its fair value as of the date of
pada tanggal akuisisi. Setelah pengakuan awal, acquisition. Subsequent to initial recognition,
aset takberwujud dicatat sebesar biaya perolehan intangible assets are carried at cost less any
dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi accumulated amortization and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Aset takberwujud yang dihasilkan secara internal, Internally generated intangible assets, excluding
selain biaya pengembangan yang dikapitalisasi, capitalized development costs, are not capitalized
tidak dikapitalisasi dan pengeluaran tercermin and expenditure is reflected in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada tahun di comprehensive income in the year in which the
mana pengeluaran tersebut terjadi. expenditure is incurred.
41
Page 45
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas The useful lives of intangible assets are assessed
atau tidak terbatas. Aset takberwujud dengan umur as either finite or indefinite. Intangible assets with
manfaat terbatas diamortisasi selama masa finite lives are amortized over the useful economic
manfaat ekonomis dan menguji penurunan nilai life and assessed for impairment whenever there
apabila terdapat indikasi aset takberwujud is an indication that the intangible asset may be
mengalami penurunan nilai. impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk The amortization period and the amortization
aset takberwujud ditinjau setidaknya pada setiap method for an intangible asset is reviewed at least
akhir periode pelaporan. Perubahan pada at the end of each reporting period. Changes in
perkiraan umur manfaat atau perkiraan pola the expected useful life or the expected pattern of
konsumsi manfaat ekonomi terjadi pada aset consumption of future economic benefits
tersebut dicatat dengan mengubah periode embodied in the asset is accounted for by
amortisasi atau metode, yang sesuai, dan changing the amortization period or method, as
diperlakukan sebagai perubahan estimasi appropriate, and are treated as changes in
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud accounting estimates. The amortization expense
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan on intangible assets is recognized in the
komprehensif lain konsolidasian dalam kategori consolidated statement of profit or loss and other
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset comprehensive income in the expense category
takberwujud. consistent with the function of the intangible
assets.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of an
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai intangible asset are measured as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah between the net disposal proceeds and the
tercatat aset dan diakui dalam laporan laba rugi dan carrying amount of the asset and are recognized
penghasilan komprehensif lain konsolidasian ketika in the consolidated statement of profit or loss and
aset tersebut dihentikan pengakuannya. other comprehensive income when the asset is
derecognized.
Goodwill merupakan selisih lebih biaya perolehan Goodwill represents the excess of the cost of an
atas kepemilikan Grup terhadap nilai wajar aset acquisition over the fair value of the Group’s share
neto teridentifikasi dari Entitas Anak, entitas of the net identifiable assets of the acquired
asosiasi atau pengendalian bersama entitas pada Subsidiary, associate or jointly controlled entity at
tanggal akuisisi. Kepentingan Nonpengendali (NCI) the effective date of acquisition. Non-controlling
diukur pada proporsi kepemilikan NCI atas aset Interest (NCI) are measured at their proportionate
neto teridentifikasi pada tanggal akuisisi. Jika biaya share of the net identifiable assets at the
perolehan lebih rendah dari nilai wajar aset neto acquisition date. If the cost of acquisition is less
yang diperoleh, perbedaan tersebut diakui dalam than the fair value of the net assets acquired, the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif difference is recognized in the consolidated profit
lain konsolidasian. Goodwill atas akuisisi entitas and loss and other comprehensive income.
asosiasi dan pengendalian bersama entitas Goodwill on acquisitions of associates and jointly
disajikan di dalam investasi pada entitas asosiasi controlled entity is included in investment in
dan pengendalian bersama entitas. Goodwill associates and jointly controlled entities. Goodwill
dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi dengan is carried at cost less accumulated impairment
akumulasi kerugian penurunan nilai. loss.
Goodwill atas akuisisi Entitas Anak diuji penurunan Goodwill upon acquisition of Subsidiaries is
nilainya setiap tahun. Goodwill dialokasikan pada annually tested for impairment. Goodwill is
setiap Unit Penghasil Kas (CGU) atau kelompok allocated to Cash Generating Unit (CGU) or group
CGU untuk tujuan uji penurunan nilai. of CGUs for the purpose of impairment testing.
Keuntungan atau kerugian atas pelepasan Entitas The profit or loss on disposal of Subsidiaries,
Anak, entitas asosiasi dan pengendalian bersama associates and jointly controlled entities includes
entitas termasuk nilai tercatat dari goodwill yang the carrying amount of goodwill relating to the
terkait dengan entitas yang dijual. entity sold.
42
Page 46
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
bb.Musyarakah bb.Musyarakah
Pembiayaan Musyarakah adalah akad kerjasama Musyarakah financing is an agreement between
antara dua pihak atau lebih untuk suatu usaha two or more parties for a particular business, in
tertentu, di mana masing-masing pihak which each party contributes funds provided that
memberikan kontribusi dana dengan ketentuan the profits are divided according to the agreement,
bahwa keuntungan dibagi berdasarkan while losses are based on the portion of fund
kesepakatan, sedangkan kerugian berdasarkan contributions.
porsi kontribusi dana.
Pembiayaan Musyarakah dinyatakan sebesar Musyarakah financing is stated at outstanding
saldo pembiayaan. balance.
cc. Modal Saham yang Diperoleh Kembali cc. Treasury Stock
Modal saham yang diperoleh kembali, dicatat Treasury stock is stated, at acquisition cost and
sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai shown as reduction from capital stock under the
pengurang modal saham di bagian ekuitas dalam shareholders’ equity section of the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. Selisih statement of financial position. The difference
antara nilai yang diterima atas penjualan saham between the proceeds from resale of treasury
yang diperoleh kembali dan harga perolehan yang stock and the related acquisition cost is accounted
terkait dicatat sebagai penambahan atau for as an addition to or reduction from additional
pengurangan dari agio saham. Apabila saham paid-in capital. When the treasury stock is retired,
yang diperoleh kembali tersebut ditarik kembali, the difference between acquisition cost and par
selisih antara harga perolehan dan nilai nominal value is allocated between the related additional
dialokasikan antara agio saham dan saldo laba. paid-in capital and retained earnings.
dd.Provisi dd.Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where,
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya as a result of a past event, it is probable that an
besar penyelesaian liabilitas tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits would be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat amount of the obligation. Where the Group
dibuat. Ketika Grup mengharapkan sebagian atau expects some or all of a provision to be
seluruh provisi diganti, maka penggantian tersebut reimbursed, the reimbursement is recognized as
diakui sebagai aset yang terpisah tetapi hanya a separate asset but only when the
pada saat timbul keyakinan penggantian pasti reimbursement is virtually certain. The expense
diterima. Beban yang terkait dengan provisi relating to any provision is presented in the profit
disajikan secara neto setelah dikurangi jumlah or loss net of any reimbursement.
yang diakui sebagai penggantiannya.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best estimate.
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya yang If it is no longer probable that an outflow of
mengandung manfaat ekonomi untuk resources embodying economic benefits would be
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak required to settle the obligation, the provision is
terjadi, maka provisi dibatalkan. reversed.
43
Page 47
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ee. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ee. Events After the Reporting Period
Peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan Events after the reporting period that provide
yang menyediakan tambahan informasi mengenai additional information about the Group’s financial
posisi keuangan Grup pada tanggal laporan posisi position at the reporting date (adjusting events), if
keuangan (peristiwa penyesuai), jika ada, telah any, are reflected in the consolidated financial
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Events after the reporting period that
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode do not require adjustment (non-adjusting events),
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian where material, are disclosed in the notes to
(peristiwa nonpenyesuai), apabila jumlahnya consolidated financial statements.
material, telah diungkapkan dalam catatan atas
laporan keuangan konsolidasian.
ff. Pengukuran Nilai Wajar ff. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants at
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal the measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan measurement is based on the presumption that
pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the transaction to sell the asset or transfer the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: liability takes place either:
1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. In the principal market for the asset or liability;
tersebut; atau or
2. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. In the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas most advantageous market for the asset or
tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, would use when pricing the asset or liability,
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak assuming that market participants act in their best
dalam kepentingan ekonomis terbaiknya. economic interest.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomis dengan generate economic benefits by using the asset in
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi its highest and best use or by selling it to another
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada market participant that would use the asset in its
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan di mana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair value,
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizing the use of relevant observable inputs
diobservasi yang relevan dan meminimalkan and minimizing the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
44
Page 48
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau di mana nilai wajar aset atau measured or disclosed in the consolidated
liabilitas tersebut diungkapkan dalam laporan financial statements are categorized within the fair
keuangan konsolidasian, dikategorikan dalam value hierarchy, described as follows, based on
hirarki nilai wajar, berdasarkan tingkat input the lowest able input that significant to fair value
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan measurement as a whole:
pengukuran, sebagai berikut:
1. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities;
identik;
2. Level 2 - Teknik penilaian di mana tingkat input 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; observable;
3. Level 3 - Teknik penilaian di mana tingkat input 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in the
wajar secara berulang dalam laporan keuangan consolidated financial statements on a recurring
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah basis, the Group determines whether transfers
telah terjadi transfer di antara tingkat hirarki nilai have occurred between levels in the hierarchy by
wajar dengan cara menilai kembali pengkategorian re-assessing categorization (based on the lowest
tingkat nilai wajar (berdasarkan tingkat input level input that is significant to the fair value
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan measurement as a whole) at the end of each
pengukuran) pada setiap akhir periode pelaporan. reporting period.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian, sesuai The preparation of the Group’s consolidated financial
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, statements requires management to make
mewajibkan manajemen untuk membuat judgments, estimates and assumptions that affect the
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang reported amounts herein, and the related disclosures,
memengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam at the end of the reporting period. However,
laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya uncertainty about these assumptions and estimates
ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimasi, could result in outcomes that require a material
hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang adjustment to the carrying amount of the asset or
dapat berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat. liability affected in future periods.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
JUDGMENTS
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang policies, management has made the following
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah judgments, which have the most significant effect on
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and
financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set forth
yang ditetapkan PSAK No. 109 dipenuhi. Dengan in PSAK No. 109. Accordingly, the financial assets
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan and financial liabilities are accounted for in
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti accordance with the Group’s accounting policies
diungkapkan pada Catatan 3i. disclosed in Note 3i.
45
Page 49
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Menentukan penyisihan kerugian kredit ekspektasian Determining provision for expected credit losses of
atas piutang usaha trade receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate
kerugian kredit ekspektasian untuk piutang. Tingkat expected credit losses for receivables. The level of
provisi didasarkan pada piutang yang telah jatuh provision rates are based on receivables that are past
tempo dengan pengelompokan berbagai segmen due with grouping of various customer segments that
pelanggan yang memiliki pola yang sama (seperti: have the same pattern (such as: geographic location,
letak geografis, jenis produk serta jenis dan peringkat product type and, type and customer rating).
pelanggan).
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on historical
gagal bayar historis yang diobservasi oleh Grup. Grup default rates observed by the Group. The Group
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis adjusts its historical credit losses experience with
dengan informasi masa depan. Misalnya, jika future information. For example, if the forecast for
perkiraan kondisi ekonomi diperkirakan akan economic conditions is expected to deteriorate over
memburuk selama setahun ke depan yang dapat the next year, which could lead to an increase in the
menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar, Pada amount of default, at each reporting date, the
setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar historis observed historical default rates are updated and
yang diobservasi diperbarui dan perubahan perkiraan changes in future forecasts are analyzed by the
masa depan dianalisis oleh Grup. Group.
Jumlah kerugian kredit ekspektasian sensitif terhadap The amount of expected credit losses is sensitive to
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi ekonomi. changes in circumstances and of forecast economic
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan conditions. The Group’s historical credit loss
perkiraan kondisi ekonomi juga tidak dapat mewakili experience and forecast of economic conditions may
gagal bayar aktual pelanggan di masa depan. Rincian also not be representative of customer’s actual
lebih lanjut diungkapkan di Catatan 6 dan 7. default in the future. Further details are disclosed in
Notes 6 and 7.
Menentukan masa sewa kontrak dengan opsi Determining the lease term of contracts with renewal
perpanjangan dan penghentian serta tingkat diskonto and termination options, and discount rate when the
ketika Grup sebagai penyewa Group is the lessee
Grup menentukan masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersama dengan periode cancellable term of the lease, together with any
apa pun yang dicakup oleh opsi untuk memperpanjang periods covered by an option to extend the lease if it
sewa jika cukup pasti untuk dilaksanakan, atau periode is reasonably certain to be exercised, or any periods
apa pun yang dicakup oleh opsi untuk mengakhiri covered by an option to terminate the lease, if it is
sewa, jika cukup pasti untuk tidak dilaksanakan. reasonably certain not to be exercised.
Grup memiliki beberapa kontrak sewa yang mencakup The Group has several lease contracts that include
opsi perpanjangan dan penghentian. Grup extension and termination options. The Group
menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi applies judgment in evaluating whether it is
apakah secara wajar cukup yakin bahwa opsi untuk reasonably certain that the option to extend or
memperpanjang atau mengakhiri sewa akan terminate the lease will be exercised.
dilaksanakan.
Grup tidak dapat menentukan suku bunga implisit. The Group is unable to determine the implicit interest
Oleh karena itu, Grup menggunakan suku bunga rate. Therefore, the Group uses the incremental
pinjaman inkremental sebagai tingkat diskonto untuk borrowing rate as a discount rate to calculate the
menghitung nilai kini pembayaran sewa yang belum present value of the unpaid lease payments in order
dibayar untuk mengakui liabilitas sewa. Dalam to recognize lease liabilities. In determining the
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, Grup incremental borrowing rate, the Group considers
mempertimbangkan faktor-faktor utama antara lain: these main factors, among others: the Group's loan
suku bunga pinjaman Grup, jangka waktu sewa, interest rates, lease term, lease payments, and the
pembayaran sewa, dan mata uang di mana currency in which the lease payments are
pembayaran sewa ditentukan. determined.
46
Page 50
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional Grup merupakan mata uang The functional currencies of the Group are the
dalam lingkungan ekonomi primer di mana entitas currency of the primary economic environment in
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang which each entity operates. It is the currency that
yang paling memengaruhi pendapatan dan beban mainly influences the revenue and cost of revenues.
pokok pendapatan. Berdasarkan penilaian Based on the Group’s management assessment, the
manajemen Grup, mata uang fungsional Grup adalah Group’s functional currency is Rupiah.
Rupiah.
Kelangsungan Usaha Going concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian terhadap The Group’s management has made an assessment
kemampuan Grup untuk mempertahankan of the Group’s ability to continue as a going concern
kelangsungan usaha dan menilai keyakinan bahwa and is satisfied that the Group has the resources to
Grup memiliki sumber daya untuk melanjutkan bisnis continue in business for the foreseeable future.
di masa mendatang. Meskipun, manajemen menilai Although the management is aware of any material
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan uncertainties that may cast significant doubt upon the
keraguan signifikan terhadap kemampuan Grup untuk Group’s ability to continue as a going concern, the
mempertahankan kelangsungan usahanya, laporan consolidated financial statements continue to be
keuangan konsolidasian tetap disusun atas basis prepared on the going concern basis. Further details
kelangsungan usaha. Penjelasan lebih lanjut are disclosed in Note 45.
diungkapkan dalam Catatan 45.
Komitmen sewa operasi - Grup sebagai lessor Operating lease commitments - Group as lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial dalam portofolio properti investasi. Grup leases on its investment property portfolio. The Group
telah menentukan berdasarkan evaluasi dari has determined, based on an evaluation of the terms
persyaratan dan kondisi perjanjian, bahwa Grup and conditions of the arrangements, that it retains all
mempertahankan semua resiko dan manfaat signifikan the significant risks and rewards of ownership of
dari kepemilikan properti ini dan mengakui kontrak these properties and accounts for the contract as
tersebut sebagai sewa operasi. operating leases.
Cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Allowance for decline in value of inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi obsolescence in inventories is estimated based on
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, available facts and circumstances, including but not
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, limited to, the inventories’ own physical conditions, its
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang market selling prices, estimated costs of completion
timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan and estimated costs incurred for sales. The
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang provisions are re-evaluated and adjusted if additional
memengaruhi jumlah yang diestimasi. Nilai tercatat information received affects the estimated amounts.
persediaan Grup diungkapkan dalam Catatan 8. The carrying amounts of the Group’s inventories are
disclosed in Note 8.
Mengevaluasi provisi dan kontinjensi Evaluating provisions and contingencies
Grup melakukan pertimbangan untuk membedakan The Group exercises its judgment to distinguish
antara provisi dan kontinjensi serta mempersiapkan between provisions and contingencies and sets up
provisi yang sesuai untuk proses hukum atau appropriate provisions for its legal or constructive
kewajiban konstruktif, jika ada, sesuai dengan obligations, if any, in accordance with its policies on
kebijakan provisinya dan mempertimbangkan risiko provisions and takes the relevant risks and
dan ketidakpastian yang relevan. Penjelasan lebih rinci uncertainty into account. Further details are disclosed
diungkapkan dalam Catatan 22 dan 46. in Notes 22 and 46.
47
Page 51
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimated uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date, that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup liabilities within the next financial year, are described
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter below. The Group based its assumptions and
yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements are prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments however, may change due to market
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait changes or circumstances arising beyond the control
pada saat terjadinya. of the Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s obligations and cost
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi for pension and employee benefits liabilities is
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam dependent on its selection of certain assumptions
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut used by the independent actuaries in calculating such
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan amounts. Those assumptions include among others,
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan discount rates, future annual salary increases, annual
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat employee turn-over rate, disability rate, retirement
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang age and mortality rate. Actual results that differ from
ditetapkan Grup diakui segera pada laporan posisi the Group’s assumptions are recognized immediately
keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit ke in the consolidated statement of financial position with
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya a corresponding debit or credit to retained earnings
dalam tahun terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan through other comprehensive income in the year in
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, which they occur. While the Group believes that its
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan assumptions are reasonable and appropriate,
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat significant differences in the Group’s actual
memengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas experiences or significant changes in the Group’s
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja assumptions may materially affect its estimated
neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam liabilities for pension and employee benefits and net
Catatan 36. employee benefits expense. Further details are
disclosed in Note 36.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line basis over their estimated useful life.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimated the useful life of these fixed
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap assets to be within 3 to 50 years, wherein the costs of
antara 3 sampai dengan 50 tahun, sedangkan biaya buildings under build, operate and transfer
perolehan atas bangunan dalam rangka bangun, arrangements are depreciated using the straight-line
kelola dan alih disusutkan dengan menggunakan method over the term of the build, operate and
metode garis lurus selama jangka waktu perjanjian transfer arrangements within 20 to 30 years based on
bangun, kelola dan alih antara 20 sampai dengan the operate and transfer agreements. These are
30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum common life expectancies adopted in the industries
diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan where the Group conducts their businesses. Changes
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan in the expected level of usage and technological
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa development could impact the economic useful life
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya and the residual values of these assets, and therefore
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. future depreciation charges could be revised. Further
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 15. details are disclosed in Note 15.
48
Page 52
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan on a straight-line basis over their estimated useful life.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimated the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investment properties to be within 20 to 50 years.
investasi antara 20 sampai dengan 50 tahun. Ini These are common life expectancies applied in the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industries where the Group conducts their
industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. businesses. Changes in the expected level of usage
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan and technological development could impact the
teknologi dapat memengaruhi masa manfaat ekonomis economic useful lives and the residual values of these
dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan assets, and therefore future depreciation charges
masa depan mungkin direvisi. Penjelasan lebih rinci could be revised. Further details are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 14. Note 14.
Menentukan nilai wajar dan perhitungan biaya Determining fair value and calculation of cost
perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan amortization of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group records certain financial assets and
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan liabilities at fair values and at amortized costs, which
diamortisasi, yang mengharuskan penggunaan require the use of accounting estimates. While
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan significant components of fair value measurement
atas pengukuran nilai wajar dan asumsi yang and assumptions used in the calculation of cost
digunakan dalam perhitungan biaya perolehan amortization are determined using verifiable objective
diamortisasi ditentukan menggunakan bukti objektif evidence, the fair value or amortization amount would
yang dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau differ if the Group utilized different valuation
amortisasi dapat berbeda bila Grup menggunakan methodologies or assumptions. Such changes would
metodologi-metodologi penilaian atau asumsi yang directly affect the Group’s profit or loss. Further
berbeda. Perubahan tersebut dapat memengaruhi details are disclosed in Note 43.
secara langsung laba rugi Grup. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 43.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognizes liabilities
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan for expected corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused tax
yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan profit will be available against which the losses can
tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat digunakan. be utilized. Significant management estimates are
Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred tax
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized, based upon the likely
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat timing and the level of future taxable profits together
penghasilan kena pajak dan strategi perencanaan with future tax planning strategies.
pajak masa depan.
49
Page 53
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an
Penghasil Kas (CGU) melebihi jumlah terpulihkan, asset or Cash Generating Unit (CGU) exceeds its
yang lebih besar antara nilai wajar dikurangi biaya recoverable amount, which is the higher of its fair
untuk menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi value less costs to sell and its value in use. The fair
biaya untuk menjual didasarkan pada ketersediaan value less costs to sell calculation is based on
data dari perjanjian penjualan yang mengikat yang available data from binding sales transactions in an
dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau arm’s length transaction of similar assets or
harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan observable market prices less incremental costs for
biaya tambahan yang dapat diatribusikan dengan disposing of the asset. The value in use calculation is
pelepasan aset. Perhitungan nilai pakai didasarkan based on a discounted cash flow model. The future
pada model arus kas yang didiskontokan. Arus kas cash flow projection is for a period of ten years and
diproyeksikan untuk sepuluh tahun ke depan dan tidak does not include restructuring activities that the
termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum ada Group is not yet committed to or significant future
perikatannya atau investasi signifikan di masa depan investments that will enhance the asset’s
yang akan meningkatkan kinerja dari CGU yang diuji. performance of the CGU being tested. The
Jumlah terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat recoverable amount is most sensitive to the discount
diskonto yang digunakan untuk model arus kas yang rate used for the discounted cash flow model as well
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk as the expected future cash inflows and the growth
masa depan yang diharapkan dan tingkat rate used for extrapolation purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
Ketidakpastian kewajiban perpajakan Uncertainty of tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat menentukan In certain circumstances, the Group may not be able
secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada saat to determine the exact amount of their current or future
ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau tax liabilities due to ongoing investigations by, or
validasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian negotiations with, the taxation authority. Uncertainties
timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan exist with respect to the interpretation of complex tax
perpajakan yang kompleks dan jumlah serta waktu regulations and the amount and timing of future
dari penghasilan kena pajak di masa depan. Dalam taxable income. In determining the amount to be
menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan recognized in respect of an uncertain tax liability, the
liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup menerapkan Group applies similar considerations as they would
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan use in determining the amount of a provision to be
dalam menentukan jumlah penyisihan yang harus recognized in accordance with PSAK No. 237,
diakui sesuai dengan PSAK No. 237, “Provisi, “Provisions, Contingent Liabilities and Contingent
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. Assets”.
Grup membuat analisis untuk semua posisi pajak The Group makes an analysis of all tax positions
terkait dengan pajak penghasilan untuk menentukan related to income taxes to determine if a tax liability for
jika terdapat liabilitas pajak yang harus diakui. Bunga unrecognized tax benefits should be recognized.
dan denda untuk kekurangan pembayaran pajak Interest and penalties for the underpayment of income
penghasilan, jika ada, disajikan sebagai penghasilan tax, if any, are presented under other income
(beban) lain-lain dalam laporan laba rugi dan (expenses) in the consolidated statement of profit or
pendapatan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
50
Page 54
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Kas - dalam Rupiah 958 1.382 Cash on hand - in Rupiah
Kas di bank Cash in banks
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. 13.998 23.766 (Persero) Tbk.
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk. 10.935 17.087 (Persero) Tbk.
PT Bank Central Asia Tbk. 6.494 8.589 PT Bank Central Asia Tbk.
PT Bank Perkreditan Rakyat PT Bank Perkreditan Rakyat
Delta Artha (Perseroda) 5.854 - Delta Artha (Perseroda)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 5.852 7.483 (Persero) Tbk
PT Bank DKI Syariah 5.579 1.423 PT Bank DKI Syariah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk. 1.512 436 PT Bank Syariah Indonesia Tbk.
PT Bank KB Bukopin Tbk. 1.030 162 PT Bank KB Bukopin Tbk.
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk. 606 2.134 Negara (Persero)Tbk.
PT Bank Permata Tbk. 534 1.030 PT Bank Permata Tbk.
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp1 miliar) 1.190 1.586 Rp1 billion)
Subtotal 53.584 63.696 Subtotal
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. 33 400 (Persero) Tbk.
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp100 juta) 121 382 Rp100 million)
Subtotal 154 782 Subtotal
Total kas di bank 53.738 64.478 Total cash in banks
Deposito Time deposit
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk. 10.050 1.700 (Persero)Tbk.
PT Bank KB Bukopin PT Bank KB Bukopin
Syariah 10.000 15.000 Syariah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. 8.500 31.200 (Persero) Tbk.
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk. 6.550 10.000 Negara (Persero)Tbk.
PT Bank KB Bukopin Tbk. 1.200 - PT Bank KB Bukopin Tbk.
PT Bank Permata Tbk. - 10.000 PT Bank Permata Tbk.
Total deposito 36.300 67.900 Total time deposit
Total 90.996 133.760 Tota
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, kisaran tingkat suku bunga the range of annual interest rates for time deposits in
tahunan untuk deposito berjangka dalam Rupiah Rupiah is between 2.00% to 4.75% and 3.26% to
adalah masing-masing antara 2,00% sampai dengan 6.00%, respectively.
4,75% dan 3,26% sampai dengan 6,00%.
51
Page 55
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Semua kas di bank ditempatkan pada bank pihak All cash in banks is placed with third parties banks.
ketiga.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pihak ketiga: Third parties:
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
ruang perkantoran 242.773 185.139 of office spaces
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 88.393 102.015 apartment
Penyewa ruang, lapangan Tenants of room, courts
dan iuran keanggotaan 28.962 30.819 and membership fees
Penyewa ruang Tenants of units
apartemen 24.878 25.303 of apartment
Hotel 21.300 21.346 Hotel
Penjualan unit perkantoran 15.354 16.633 Sales of office unit
Total pihak ketiga 421.660 381.255 Total third parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (98.723 ) (99.857 ) impairment losses
Pihak ketiga - neto 322.937 281.398 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 37a): Related parties (Note 37a):
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
ruang perkantoran 119.086 107.542 of office spaces
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 15.098 17.508 apartment
Penjualan unit perkantoran 5.884 5.883 Sales of office unit
Penyewa ruang, lapangan Tenants of room, courts
dan iuran keanggotaan 3.058 3.775 and membership fees
Total pihak berelasi 143.126 134.708 Total related parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (88.681 ) (82.742 ) impairment losses
Pihak berelasi - neto 54.445 51.966 Related parties - net
Total 377.382 333.364 Total
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All trade receivables of the Group are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 dan December 31, 2023,
31 Desember 2023, piutang usaha PT Provices trade receivables of PT Provices Indonesia,
Indonesia, PT Graha Multi Insani dan PT Bumi Daya PT Graha Multi Insani and PT Bumi Daya Makmur,
Makmur, Entitas Anak digunakan sebagai jaminan Subsidiaries were pledged as collateral for a loan
atas pinjaman yang diperoleh dari PT Bank DKI obtained from PT Bank DKI Syariah and PT Bank
Syariah dan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Tabungan Negara (Persero) Tbk (Notes 19a and
(Catatan 19a dan 26b). 26b).
52
Page 56
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, piutang usaha As of December 31, 2023 trade receivables of
PT Provices Indonesia, Entitas Anak, digunakan PT Provices Indonesia, a Subsidiary, were pledged
sebagai jaminan atas fasilitas pembiayaan yang as collateral for a facility obtained from PT Alami
diperoleh dari PT Alami Fintek Sharia Fintek Sharia (Note 19c).
(Catatan 19c).
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang The summary of aging schedule of trade receivables
adalah sebagai berikut: is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Sampai dengan 60 hari 35.387 39.141 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 9.936 11.056 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 519.463 465.766 More than 90 days
Total 564.786 515.963 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (187.404 ) (182.599 ) losses
Neto 377.382 333.364 Net
Mutasi atas cadangan penurunan nilai piutang usaha The changes in the allowance for impairment losses
adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Saldo awal periode 182.599 175.319 Beginning balance of the period
Penambahan penyisihan Addition of allowance
(Catatan 33b) 5.953 12.098 (Note 33b)
Pemulihan penyisihan Recovery of allowance
(Catatan 35) (1.148 ) (4.639 ) (Note 35)
Reklasifikasi - (179 ) Reclassification
Saldo akhir periode 187.404 182.599 Ending balance of the period
Grup menerapkan simplifikasi kerugian ekspektasian The Group applies simplified lifetime expected credit
sepanjang umurnya untuk piutang usaha. Untuk loss for trade receivables. To measure the expected
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang credit losses, trade receivables have been grouped
usaha telah dikelompokkan berdasarkan karakteristik based on similar credit risk characteristics and days
risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa. past due.
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade receivables are denominated
uang Rupiah in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang telah memadai untuk allowance for impairment losses of receivables is
menutup kerugian kredit ekspektasian berdasarkan adequate to cover expected credit losses based on
hasil penelaahan atas piutang pada akhir periode. the review of the status of the receivables at the end
of the period.
53
Page 57
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
a. Piutang lain-lain jangka pendek a.Short-term other receivables
Pihak ketiga: Third parties:
PT Gili Tirta Anugerah 781.313 787.794 PT Gili Tirta Anugerah
PT First Financo 10.722 13.145 PT First Financo
PT DMS Investama 6.053 6.053 PT DMS Investama
PT Andika Multi Karya 5.569 5.569 PT Andika Multi Karya
PT Brawijaya Agung Lestari - 11.040 PT Brawijaya Agung Lestari
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp5 miliar) 14.543 15.686 Rp5 billion)
Total pihak ketiga 818.200 839.287 Total third parties
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (8.901 ) (9.573 ) impairment losses
Pihak ketiga - neto 809.299 829.714 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 37b): Related parties (Note 37b):
PT Persija Jaya Jakarta 4.700 - PT Persija Jaya Jakarta
PT Persija Jakarta Hebat 3.000 - PT Persija Jakarta Hebat
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa
Nusantara 2.673 2.673 Nusantara
Total pihak berelasi 10.373 2.673 Total related parties
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (2.673 ) (2.673 ) impairment losses
Pihak berelasi - neto 7.700 - Related parties - net
Total 816.999 829.714 Total
b. Piutang lain-lain jangka panjang b. Long-term other receivables
Pihak ketiga: Third parties:
PT Halo Wisata Indonesia 3.318 3.958 PT Halo Wisata Indonesia
PT Excel Properti PT Excel Properti
Manajemen 3.152 3.298 Manajemen
PT Prima Tonggak Inti PT Prima Tonggak Inti
Gemilang 2.109 1.345 Gemilang
PT Graha Istana Nirwana - 88.180 PT Graha Istana Nirwana
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 210 1.035 of Rp2 billion)
Total pihak ketiga 8.789 97.816 Total third parties
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (4.018 ) (15.351 ) impairment losses
Neto 4.771 82.465 Net
Seluruh piutang lain-lain Grup dalam denominasi mata All of the Group’s other receivables are denominated
uang Rupiah. in Rupiah currency.
54
Page 58
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES (Continued)
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment losses
piutang lain-lain jangka pendek dan jangka panjang of short-term and long-term other receivables are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Saldo awal periode 27.597 27.247 Beginning balance of the period
Penambahan penyisihan Addition of allowance
(Catatan 35) 1.018 1.893 (Note 35)
Pemulihan penyisihan Recovery of allowance
(Catatan 35) (13.023 ) (1.721 ) (Note 35)
Reklasifikasi - 178 Reclassification
Saldo akhir periode 15.592 27.597 Ending balance of the period
Piutang dari PT Gili Tirta Anugerah merupakan piutang Receivables from PT Gili Tirta Anugerah are
atas pengalihan 480 juta saham milik receivables from the transfer of 480 million shares
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Entitas owned by PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk
Anak, dalam PT Bukit Jonggol Asri (Catatan 42e). (GAP), a Subsidiary, in PT Bukit Jonggol Asri
(Note 42e).
Pada tanggal 25 Juni 2024, GAP dan PT Bhakti On June 25, 2024, GAP and PT Bhakti Cahaya Inti
Cahaya Inti Perkasa (BCIP) mengadakan kesepakatan Perkasa (BCIP) entered into an agreement to transfer
untuk mengalihkan kepada BCIP piutang Perusahaan to BCIP the Company’s receivables from GTA
pada GTA sebesar Rp 6,48 miliar. amounted to Rp 6.48 billion.
Piutang dari PT First Financo merupakan piutang Receivables from PT First Financo are receivables
atas pengalihan uang muka pembelian tanah arising from the transfer of advances for the purchase
milik GAP (Catatan 42e). of land owned by GAP (Note 42e).
Piutang dari PT Brawijaya Agung Lestari merupakan Receivables from PT Brawijaya Agung Lestari
piutang atas pinjaman dana modal kerja. Pada tahun represented receivable from working capital
2024, piutang tersebut telah dilunasi. borrowings. In 2024, those receivables has been fully
paid.
Piutang dari PT Graha Istana Nirwana (GIN) Receivables from PT Graha Istana Nirwana (GIN)
merupakan piutang atas pinjaman dana modal kerja represented receivable from working capital
dan pengakhiran KSO MMS - GIN. Pada tahun 2024, borrowings and termination of KSO MMS - GIN. In
reklasifikasi piutang lain-lain ke uang muka penyertaan 2024, reclassification of other receivables to advance
saham sehubungan dengan rencana penyelesaian of investment regarding with receivable plan
piutang melalui konversi investasi pada GIN yang saat settlement through GIN’s investment convertion
ini masih dalam proses (Catatan 11, 42h dan 42j). which is currently still in process (Notes 11, 42h and
42j).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang telah memadai untuk allowance for impairment of receivables is adequate
menutup kerugian kredit ekspektasian berdasarkan to cover expected credit losses based on the review
hasil penelaahan atas piutang pada akhir periode. of the status of the receivables at the end of the
period.
55
Page 59
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rumah, apartemen dan Residential houses,
ruang perkantoran apartment and office space
dalam penyelesaian: under construction:
Bangunan*) 259.882 260.733 Building*)
Tanah 69.938 53.992 Land
Tanah untuk dijual 42.753 42.753 Land held for sale
Bangunan siap untuk dijual: Building ready-for-sale:
Apartemen 546.128 545.084 Apartment
Rumah 68.062 94.518 Residential house
Ruang perkantoran 21.451 21.450 Office space
Hotel: Hotel:
Perlengkapan dan suku
cadang 18.783 17.285 Equipment and spare parts
Makanan dan minuman 1.750 1.842 Food and beverages
Total 1.028.747 1.037.657 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (791 ) (791 ) decline in value
Neto 1.027.956 1.036.866 Total
*) Nilai bangunan dalam penyelesaian merupakan nilai *) Value of building under construction represent
bangunan tersendiri tanpa nilai tanah. value of bulding only without value of land.
Persediaan rumah, apartemen dan ruang perkantoran Inventories of residential, apartment and office
dalam penyelesaian pada tanggal 30 September 2024 spaces under construction as of September 30, 2024
dan 31 Desember 2023 terutama dari PT Mutiara and December 31, 2023, mainly consisted of
Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, atas proyek PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a Subsidiary,
Kahuripan Nirwana yang berlokasi di Sidoarjo dan for the Kahuripan Nirwana project located in Sidoarjo
PT Graha Multi Insani (GMI), Entitas Anak, atas proyek and PT Graha Multi Insani (GMI), a Subsidiary, for
Hadiningrat yang berlokasi di Yogyakarta. Proyek ini the Hadiningrat project located in Yogyakarta. This
dengan nama “Hadiningrat Terrace” sudah terikat project under the name “Hadiningrat Terrace” is
dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah bound by the Sale and Purchase Agreement (SPA) of
serta proyek Hadiningrat antara GMI dan YPP pada Land and Hadiningrat ‘s project between GMI and
tanggal 25 September 2020. Perjanjian ini telah PT Yasa Patria Perkasa (YPP) on
diperbarui dari waktu ke waktu, perubahan terakhir September 25, 2020. This agreement has been
pada tanggal 17 Juni 2022 untuk jangka waktu 2 tahun amended several times, the latest was amended on
(Catatan 42i). June 17, 2022 for 2 years. (Note 42i).
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan Until the completion date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian ini, perjanjian tersebut masih statements, this agreement is still in the process of
dalam proses addendum dan renegosiasi. addendum and renegotiation.
Bangunan siap dijual berupa apartemen merupakan Building ready-for-sale of apartments represent the
sisa unit dari proyek Apartemen Taman Rasuna dan remaining units of Taman Rasuna Apartments and
the Grove milik BSU, proyek Ocea Condotel milik BDM the Grove owned by BSU, units of Ocea Condotel
dan Aston Condotel milik GAP. Bangunan siap dijual owned by BDM and Aston Condotel owned by GAP.
berupa rumah terdiri dari rumah tinggal dan rumah toko Building ready-for-sale of residential and shop
terutama dari sisa unit proyek Kahuripan Nirwana milik houses mainly represent the remaining units of
MMS. Bangunan siap dijual berupa ruang perkantoran Kahuripan Nirwana projects owned by MMS and
terutama merupakan sisa unit dari proyek Bakrie Mutiara Platinum owned by BPL. Building ready-for-
Tower dan Lifestyle and Entertainment Center milik sale of office space mainly represents the remaining
BSU. of Bakrie Tower and Lifestyle and Entertainment
Center projects owned by BSU.
56
Page 60
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, reklasifikasi persediaan yang the reclassification of inventories which includes
meliputi reklasifikasi ke dan dari akun aset lainnya, reclassifications to and from other asset accounts,
seperti aset tetap, uang muka pembelian tanah, dan such as fixed assets, advance for purchase of land,
tanah untuk pengembangan, dikarenakan adanya and land for development, are due to changes in
perubahan intensi manajemen atas penggunaan aset- management’s intention on the use of these assets.
aset tersebut.
Manajemen Grup mengasuransikan bangunan siap The Group’s Management insured the ready-for-sale
untuk dijual terhadap risiko bencana alam dan risiko buildings against the risks of natural disasters and
lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi pihak other risks with several third-party insurance
ketiga, berdasarkan suatu paket polis dengan jumlah companies, based on a policy package with a total
nilai pertanggungan keseluruhan masing-masing coverage amount of Rp2.65 trillion as of
sebesar Rp2,65 triliun pada tanggal September 30, 2024 and December 31, 2023,
30 September 2024 dan 31 Desember 2023. respectively. The Group’s Management is confident
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai that the sums insured were sufficient to cover
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup possible losses on the insured assets. As of
kemungkinan kerugian atas aset yang September 30, 2024 and December 31, 2023, the
dipertanggungkan. Pada tanggal 30 September 2024 inventory of certain Subsidiaries are not insured.
dan 31 Desember 2023, persediaan beberapa Entitas
Anak tertentu tidak diasuransikan.
Mutasi penyisihan atas cadangan kerugian penurunan The changes in the allowance for decline in value of
nilai persediaan adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Saldo awal periode 791 4.099 Beginning balance of the period
Perubahan selama
periode berjalan Changes during the period
Penambahan penyisihan Addition of provisions
(Catatan 35) - 194.455 (Note 35)
Penghapusan penyisihan - (194.455 ) Write-off of provisions
Pemulihan penyisihan Reversal of provisions
(Catatan 35) - (3.308 ) (Note 35)
Saldo akhir periode 791 791 Ending balance of the period
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the provision
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk for decline in value of inventories is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian yang timbul. possible losses.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There is no loan interest capitalized to inventories for
pada persediaan pada periode sembilan bulan yang the nine months period then ended
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023. September 30, 2024 and 2023.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023
31 Desember 2023, persediaan BSU, GAP, GMI, BDM inventories of BSU, GAP, GMI, BDM and PVI are
dan PVI dijadikan jaminan untuk pinjaman yang pledged as collateral for bank loans obtained from
diperoleh dari PT Bank Mayapada Internasional Tbk, PT Bank Mayapada Internasional Tbk, PT Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank KB
KB Bukopin Tbk, PT BPR Intidana Sukses Makmur dan Bukopin Tbk, PT BPR Intidana Sukses Makmur and
PT Bank KB Syariah Bukopin (Catatan 18a, 26b, 26c, PT Bank KB Syariah Bukopin (Notes 18a, 26b, 26c,
26e dan 27a). 26e and 27a).
57
Page 61
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
9. BEBAN DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Uang muka proyek 47.553 57.248 Advance for project
Uang muka pembelian aset 8.268 6.195 Advances for purchases of assets
Uang muka karyawan 6.028 8.558 Advances for employees
Asuransi dibayar di muka 3.490 5.339 Prepaid insurance
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp2 miliar) 23.001 19.974 Others (each below of Rp2 billion)
Total 88.340 97.314 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, uang muka proyek terutama advances for projects mainly represents advances
merupakan uang muka pengembangan rumah tapak of landed housing development amounted to
masing-masing sebesar Rp26,48 miliar dan Rp26.48 billion and Rp40.49 billion, respectively,
Rp40,49 miliar milik PT Mutiara Masyhur Sejahtera owned by PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a
(MMS), Entitas Anak, yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Subsidiary, located in Sidoarjo, East Java.
Timur.
10. DANA DALAM PEMBATASAN 10. RESTRICTED FUNDS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 20.846 20.814 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk. 10.604 10.604 PT Bank KB Bukopin Tbk.
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. 4.253 4.271 (Persero) Tbk.
PT Bank CIMB Niaga Tbk. 4.252 4.252 PT Bank CIMB Niaga Tbk.
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk. 2.163 2.163 Indonesia Tbk.
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp2 miliar) 1.885 1.964 Rp2 billion)
Subtotal 44.003 44.068 Subtotal
Dalam Dolar Amerika Serikat In United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. - 16.717 (Persero) Tbk.
Total 44.003 60.785 Total
Kisaran nisbah dan tingkat suku bunga tahunan untuk The range of annual nisbah and interest rates of
dana dalam pembatasan adalah sebagai berikut: restricted funds is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
(Angka Penuh/ (Angka Penuh/
Full Amount) Full Amount)
Rupiah 2,00%-3,00% 3,00%-4,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat - 1,60%-2,00% United States Dollar
58
Page 62
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
10. DANA DALAM PEMBATASAN (Lanjutan) 10. RESTRICTED FUNDS (Continued)
Dana dalam pembatasan terutama merupakan dana Restricted funds mainly represent restricted funds on
dalam pembatasan atas penjualan apartemen, the sales of apartments, condominiums and
kondominium dan rumah melalui Kredit Kepemilikan residences through the Apartment Loan Program
Apartemen (KPA) dan Kredit Kepemilikan Rumah (KPA) and Housing Loan Program (KPR).
(KPR).
Pada tanggal 31 Desember 2023, dana dalam As of December 31, 2023, restricted funds in PT Bank
pembatasan pada PT Bank Rakyat Indonesia Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) in United
(Persero) Tbk (BRI) dalam Dolar Amerika Serikat States Dollars represent restricted funds owned by
merupakan dana pembatasan milik Perusahaan yang the Company which are used as collateral for bank
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman bank yang loans obtained by BSU, a Subsidiary (Note 18c).
diperoleh BSU, Entitas Anak (Catatan 18c).
Dana dalam pembatasan pada PT Bank KB Restricted funds in PT Bank KB Bukopin Tbk
Bukopin Tbk (Bukopin) terutama merupakan dana (Bukopin) mainly represents restricted funds owned
pembatasan milik Perusahaan sebesar Rp10,07 miliar by the Company amounted to Rp10.07 billion as of
pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember September 30, 2024 and December 31, 2023, which
2023, yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman was used as collateral for a bank loan obtained by
bank yang diperoleh BSU, Entitas Anak (Catatan 18b). BSU, a Subsidiary (Note 18b).
11. UANG MUKA INVESTASI DAN INVESTASI PADA 11. ADVANCES OF INVESTMENT AND INVESTMENT
ENTITAS ASOSIASI IN ASSOCIATED ENTITIES
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Angka Penuh/ Full Amount
Nilai Tercatat/ Carrying Value
2024 2023
(%) (%) 2024 2023
Uang muka investasi Advances of investment
PT Graha Istana Nirwana - - 93.731 - PT Graha Istana Nirwana
Investasi Entitas Investment in
Asosiasi Associates
PT Jungleland Asia 48,56% 48,56% 26.943 41.692 PT Jungleland Asia
PT Lembu Nusantara PT Lembu Nusantara
Jaya 51,00% 51,00% 17.064 17.064 Jaya
Total 44.007 58.756 Total
Dikurangi penyisihan Less allowances for
penurunan nilai impairment on
atas investasi (17.064 ) (17.064 ) investment
Total 26.943 41.692 Total
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak Investment in unquoted
memiliki kuotasi pasar ordinary shares
PT Bakrie Nirwana PT Bakrie Nirwana
Semesta 20,00% 20,00% 102.073 102.073 Semesta
PT Jasa Sarana 3,52% 3,52% 33.245 33.245 PT Jasa Sarana
Total 135.318 135.318 Total
Total 255.992 177.010 Total
PT Graha Istana Nirwana PT Graha Istana Nirwana
Pada tanggal 10 Juni 2024, PT Mutiara Masyhur On June 10, 2024, PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Sejahtera (MMS), Entitas Anak dan PT Graha Istana (MMS), a Subsidiary and PT Graha Istana Nirwana
Nirwana (GIN) menandatangani Perjanjian Pokok (GIN) entered into Agreement of Principal Settlement
Penyelesaian mengenai rencana penyelesaian utang regarding with debt settlement plan of GIN to MMS.
GIN ke MMS. Pada tanggal yang sama, MMS On the same date, MMS entered into Shares
menandatangani Perjanjian Penerbitan Saham Issuance Agreement between PT Karunia Makmur
dengan PT Karunia Makmur Anugerah dan PT Karunia Anugerah and PT Karunia Makmur Bahagia as GIN’s
Makmur Bahagia sebagai pemegang saham GIN. shareholders.
59
Page 63
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
11. UANG MUKA INVESTASI DAN INVESTASI PADA 11. ADVANCES OF INVESTMENT AND INVESTMENT
ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) IN ASSOCIATED ENTITIES (Continued)
Berdasarkan Perjanjian tersebut, kewajiban GIN untuk Based on thus Agreement, the obligation of GIN to
melanjutkan transaksi dengan MMS tergantung proceed transaction with MMS is conditional upon,
kepada, antara lain: among others:
1. GIN telah melakukan Rapat Umum Pemegang 1. GIN has held an Extraordinary General Meeting
Saham Luar Biasa untuk persetujuan transaksi. of Shareholders for transaction approval.
2. GIN telah menerima laporan fairness opinion dari 2. GIN has received fairness opinion report provided
penilai independen. by independent appraiser.
3. Semua persetujuan dan otorisasi yang diperlukan 3. All necessary consents and authorizations for the
atas transaksi telah diberikan oleh pihak ketiga. transactions has been granted by third parties.
Selanjutnya, sampai dengan tanggal penyelesaian Furthermore, until the completion date of these
laporan keuangan konsolidasian ini, Transaksi consolidated financial statements, Settlement
Penyelesaian ini masih dalam proses sehingga dicatat Transaction is still in process so recorded as part of
sebagai bagian dari akun “Uang Muka Investasi”. “Advances of Investment” account.
PT Jungleland Asia PT Jungleland Asia
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 2 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 Desember 2022, Leonita, S.H., M.Kn., dated December 1, 2022, the
pemegang saham PT Jungleland Asia (JLA) shareholders of PT Jungleland Asia (JLA) approved
menyetujui untuk konversi uang muka setoran modal the conversion of the advances for stock subscription
dari PT Adiprotek Envirodunia sebesar Rp251 miliar from PT Adiprotek Envirodunia amounted to
menjadi 9.653.846.153 saham Seri B JLA atau setara Rp251 billion into 9,653,846,153 Series B shares of
dengan 51,44% kepemilikan saham JLA. JLA or equivalent to a 51.44% ownership of shares in
JLA.
Mutasi jumlah tercatat pada investasi entitas JLA Movement in the carrying amount of investment in
adalah sebagai berikut: JLA is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Saldo awal tahun 41.692 98.848 Balance at beginning of period
Bagian rugi neto (11.659 ) (46.035 ) Share in net loss
Bagian rugi komprehensif lain (3.090 ) (11.121 ) Share in other comprehensive loss
Saldo akhir periode 26.943 41.692 Balance at End of Period
Berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following table is the summarized financial
JLA pada tanggal-tanggal 30 September 2024 dan information of JLA as of September 30, 2024 and
31 Desember 2023 dan untuk periode sembilan bulan December 31, 2023 and the nine months period then
yang berakhir pada tanggal tersebut: ended:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Total aset 712.787 777.856 Total assets
Total liabilitas 371.733 402.030 Total liabilities
60
Page 64
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
11. UANG MUKA INVESTASI DAN INVESTASI PADA 11. ADVANCES OF INVESTMENT AND INVESTMENT
ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) IN ASSOCIATED ENTITIES (Continued)
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Total pendapatan 27.007 30.543 Total revenue
Rugi neto (24.009 ) (63.840 ) Net loss
PT Lembu Nusantara Jaya PT Lembu Nusantara Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Paulus Oliver Yoesoef, S.H., Based on Notarial Deed No. 421 of Paulus Oliver
No. 421 tanggal 30 Desember 2014, GAP memiliki Yoesoef, S.H., dated December 30, 2014, GAP has
kepemilikan di PT Lembu Nusantara Jaya (LNJ) 20.400 shares or 51% ownership in
sebanyak 20.400 saham atau 51%. Berdasarkan PT Lembu Nusantara Jaya (LNJ). Based on the
kesepakatan bersama antara pemegang saham, GAP agreement of shareholders, GAP doesn’t have
tidak mengendalikan aspek keuangan dan operasional control over the financial and operational aspects of
LNJ. LNJ.
Grup mencatat penyisihan penurunan nilai penuh atas The Group provided full impairment allowance on its
investasinya di LNJ terutama karena kerugian berulang investment in LNJ mainly due to the recurring losses
yang terjadi pada tahun-tahun sebelumnya dan incurred in previous years and the economic
perlambatan ekonomi yang secara signifikan slowdown which significantly affected the operation of
memengaruhi operasi entitas asosiasi. the associate.
PT Bakrie Nirwana Semesta PT Bakrie Nirwana Semesta
Perusahaan melakukan divestasi kepemilikan saham The Company divested 80% of the share ownership
pada PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS) sebesar 80%. in PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS). Based on
Berdasarkan Akta Notaris Danny Wahyu Setiawan, Notarial Deed No. 2 of Danny Wahyu Setiawan, S.H.,
S.H., M.Kn., No. 2 tanggal 30 Oktober 2019, M.Kn., dated October 30, 2019, the Company’s has
Perusahaan memiliki kepemilikan saham sebanyak 82,623 shares or equivalent to 20% of total ownership
82.623 saham atau setara 20% dari total kepemilikan in BNS. Due to the change in ownership, the
pada BNS. Atas perubahan kepemilikan tersebut, Company no longer has control over BNS.
Perusahaan sudah tidak lagi memiliki pengendalian
terhadap BNS.
PT Jasa Sarana PT Jasa Sarana
Berdasarkan Akta Notaris Edwar S.H., No. 15 tanggal Based on Notarial Deed No. 15 of Edwar, S.H., dated
15 Agustus 2016, Perusahaan memiliki kepemilikan di August 15, 2016, the Company has 3,324,523 shares
JS sebanyak 3.324.523 saham atau 3.76%. or 3.76 % ownership in JS.
Berdasarkan Akta Notaris Hendra Carmana, S.T., Based on Notarial Deed No. 5 of Hendra Carmana,
S.H., M.Kn., No. 5 tanggal 12 Januari 2023, para S.T., S.H., M.Kn., dated January 12, 2023, JS
pemegang saham JS menyetujui peningkatan modal shareholders agreed to increase the authorized
dasar JS. Perusahaan tidak menambah modal capital of JS. The Company did not increase its
sehingga persentase kepemilikan Perusahaan investment so that the Company’s ownership
terhadap JS terdilusi dari 3,76% menjadi 3,52%. percentage in JS was diluted from 3.76% to 3.52%.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, manajemen Grup berkeyakinan the Group’s management believes that impairment of
bahwa penurunan nilai untuk investasi telah memadai investment is adequate based on a review of
berdasarkan hasil penelaahan atas penyertaan saham investment at the end of the period.
pada investasi pada akhir periode.
61
Page 65
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
12. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 12. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk pengembangan berdasarkan The details of land for development based on location
lokasi adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Luas tanah/ Luas Tanah/
Land area Land area (ha)
(Dalam ha/In ha) (Dalam ha/In ha)
(Angka Penuh/ Total/ (Angka Penuh/ Total/
Lokasi Full Amount) Amount Full Amount) Amount Location
Bogor, Jawa Barat 639,47 1.120.898 639,51 1.128.447 Bogor, West Java
Kalianda, Lampung Kalianda, South
Selatan 350,63 1.010.055 350,63 1.010.055 Lampung
Sidoarjo, Jawa Timur 337,58 565.393 337,58 565.393 Sidoarjo, East Java
Total 1.327,68 2.696.346 1.327,72 2.703.895 Total
Pada tahun 2023, penambahan tanah untuk In 2023, the addition of land for development mainly
pengembangan terutama merupakan reklasifikasi represents reclassification from fixed assets in
tanah sehubungan dengan perubahan peruntukkan connection with the changes in management’s
masing-masing dari aset tetap seluas 6,02 ha dan intention regarding the use of these assets, with a
pembelian tanah seluas 1,50 ha milik PT Graha total area of 6.02 ha and purchased of land ownership
Andrasentra Propertindo Tbk, Entitas Anak yang with total area of 1.50 ha, owned by
terletak di kawasan Bogor, Jawa Barat (Catatan 8 PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk, located at
dan 15). Bogor, West Java (Notes 8 and 15).
Pada tahun 2023, penurunan tanah untuk In 2023, the decrease of land for development mainly
pengembangan terutama merupakan penjualan tanah represents sales of land owned by
milik PT Bahana Sukma Sejahtera (BSS), Entitas PT Bahana Sukma Sejahtera (BSS), a Subsidiary,
Anak, yang terletak di kawasan Bogor, Jawa Barat, located in Bogor, West Java, with total area of
seluas 56,99 ha dijual kepada pihak ketiga. 56.99 ha, was sold to a third party.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, tanah untuk pengembangan yang land for development which is located in Sidoarjo,
berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur, dijadikan jaminan Jawa Timur, is pledged as collateral for short-term
atas utang bank jangka pendek dan jangka panjang and long-term bank loans obtained from PT Bank
yang diperoleh dari PT Bank Mayapada Internasional Mayapada Internasional Tbk and PT Bank
Tbk dan PT Bank Prekreditan Rakyat Delta Artha Perkreditan Rakyat Delta Artha (Perseroda)
(Perseroda) (Catatan 18a, 26a dan 26d). (Notes 18a, 26a and 26d).
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, reklasifikasi tanah untuk the reclassification of land for development which
pengembangan yang meliputi reklasifikasi ke dan dari includes reclassifications to and from other asset
akun aset lainnya, seperti aset tetap, uang muka accounts, such as fixed assets, advance for purchase
pembelian tanah, dan persediaan, dikarenakan of land, and inventories, are due to changes in
adanya perubahan intensi manajemen atas management’s intention on the use of these assets.
penggunaan aset-aset tersebut.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There was no capitalized loan interest on land for
pada tanah untuk pengembangan pada periode development for the nine months period ended
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal September 30, 2024 and 2023.
30 September 2024 dan 2023.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there will be
masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan no issue in obtaining the land certificates and the
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara extension of the land rights as all the land are legally
sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang acquired and supported by sufficient evidence of
memadai. ownership.
62
Page 66
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
13. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 13. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Pada tanggal 30 September 2024, uang muka As of September 30, 2024, advances for purchases
pembelian terutama merupakan pembayaran untuk mainly represent purchases of land located in
pembebasan tanah yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Sidoarjo, East Java regarding the partial payment
Timur milik PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), owned by PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a
Entitas Anak, pembelian tanah yang berlokasi di Subsidiary, the purchase of land located in Sub-
Kecamatan Sawangan, Depok, Jawa Barat seluas district Sawangan, Depok, West Java with an area of
149.744 m2 milik PT Citrasaudara Abadi (CSA), Entitas 149,744 sqm owned by PT Citrasaudara Abadi
Anak, dan tanah yang berlokasi di Bogor, Jawa Barat (CSA), a Subsidiary, and the purchase of land that is
seluas 86.360 m2 milik Perusahaan. located in Bogor, West Java with an area of
86,360 sqm owned by the Company.
Pada tanggal 31 Desember 2023, uang muka As of December 31, 2023, advances for purchases
pembelian terutama merupakan pembayaran untuk mainly represent purchases of land located in
pembebasan tanah yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Sidoarjo, East Java regarding the partial payment
Timur milik PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), owned by PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a
Entitas Anak, pembelian tanah yang berlokasi di Subsidiary, the purchase of land located in Sub-
Kecamatan Sawangan, Depok, Jawa Barat seluas district Sawangan, Depok, West Java with an area of
149.744 m2 milik PT Citrasaudara Abadi (CSA), Entitas 149,744 sqm owned by PT Citrasaudara Abadi
Anak, pembelian tanah Tanah Sentul terletak sekitar (CSA), a Subsidiary, the purchase of land in Sentul
Jungleland, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten land located around Jungleland, Babakan Madang
Bogor, Jawa Barat seluas 4,13 ha milik PT Graha Sub-district, Bogor District, West Java with a total
Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, dan land area of 4.13 ha owned by PT Graha Andrasentra
tanah yang berlokasi di Bogor, Jawa Barat seluas Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and the
86.360 m2 milik Perusahaan (Catatan 42e). purchase of land that is located in Bogor, West Java
with an area of 86,360 sqm owned by the Company
(Note 42e).
Pada tanggal 8 Desember 2023, GAP dan PT Maju On December 8, 2023, GAP and PT Maju Sukses
Sukses Nusajaya (MSN) mengadakan kesepakatan Nusajaya (MSN) entered into an agreement to
untuk mengalihkan sebagian hak atas uang muka transfer a portion of the GAP’s rights over the
pembelian tanah Kebun Menteng sebesar advances for purchase of Kebun Menteng land
Rp36,52 miliar (Catatan 42e). amounted to Rp36.52 billion (Note 42e).
Pada tanggal 25 Juni 2024, GAP dan PT Berkah Alam On June 25, 2024, GAP and PT Berkah Alam Asri
Asri mengadakan kesepakatan untuk mengalihkan entered into an agreement to transfer a portion of the
sebagian hak atas uang muka pembelian tanah Kebun GAP’s rights over the advances for purchase of
Menteng sebesar Rp13,69 miliar (Catatan 42e). Kebun Menteng land amounted to Rp13.69 billion
(Note 42e).
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, dalam properti investasi Grup the Group’s investment properties included building
terdapat bangunan dan prasarana yang terdiri dari and improvements consisting of 43,103 sqm of
43.103 m2 Wisma Bakrie, 17.946 m2 Bakrie tower, Wisma Bakrie, 17,946 Sqm of Bakrie Tower, 6,784.25
6.784,25 m2 Media Walk, 2.565 m2 The Grove, dan sqm of Media Walk, 2,565 Sqm of The Grove, and
1.279,32 m2 Rasuna Office Park. Juga terdapat area 1,279.32 Sqm of Rasuna Office Park. There were
retail yang terdiri dari 2.019,89 m2 Taman Rasuna also retail areas consisting of 2,091.89 sqm of Taman
Apartment, 1.420 m2 Kahuripan Office, 490 m2 Club Rasuna Apartment, 1,420 sqm Kahuripan Office,
House Mora Monroe, dan 86,64 m2 Tower 18th 490 sqm Club House Mora Monroe, and 86.64 sqm
Apartment, yang disewakan kepada pihak ketiga dan of Tower 18th Apartment, which were rented to third
pihak berelasi di luar Grup berdasarkan perjanjian parties and related parties outside the Group based
sewa. on rental agreements.
63
Page 67
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
14. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movements in investment properties are as
follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Harga perolehan: Costs:
Saldo awal periode 583.294 592.931 Balance at beginning of the period
Pengurangan selama
periode berjalan - (9.637 ) Deduction during the period
Saldo akhir periode 583.294 583.294 Balance at end of the period
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Saldo awal periode (155.120 ) (147.285 ) Balance at beginning of the period
Penambahan selama
periode berjalan (9.576 ) (13.020 ) Addition during the period
Pengurangan selama
periode berjalan - 5.036 Deduction during the period
Pengurangan atas
reklasifikasi - 149 Decrease due to reclassification
Saldo akhir periode (164.696 ) (155.120 ) Balance at end of the period
Nilai buku neto 418.598 428.174 Net book value
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui Rental income from investment properties recognized
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada for the nine months period ended
tanggal 30 September 2024 dan 2023, masing-masing September 30, 2024 and 2023 amounted to
sebesar Rp3,13 miliar dan Rp4,67 miliar, dan disajikan Rp3.13 billion and Rp4.67 billion, respectively, and is
sebagai bagian dari penghasilan sewa perkantoran presented as part of revenue from rental of office
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif spaces in the consolidated profit or loss and other
lain konsolidasian. comprehensive income.
Beban penyusutan untuk periode sembilan bulan yang Depreciation expenses during for the nine months
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 period ended September 30, 2024 and 2023
masing-masing sebesar Rp9,58 miliar dan amounted to Rp9.58 billion and Rp9.92 billion,
Rp9,92 miliar, dan disajikan sebagai bagian dari akun respectively, and are presented as part of “Cost of
“Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba rugi Revenues” account in the consolidated profit or loss
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income (Note 32).
(Catatan 32).
Rincian penghapusan properti investasi adalah The detail of write-off of investment properties is as
sebagai berikut: follows:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Biaya perolehan - 9.313 Cost
Akumulasi penyusutan - (4.731 ) Accumulated depreciation
Nilai buku neto - 4.582 Net book value
64
Page 68
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
14. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Hasil penjualan - 35 Proceed from sale
Kerugian atas
pembongkaran bangunan - (4.547 ) Loss of demolition of building
Pada tahun 2023, PT Mutiara Masyhur Sejahtera, In 2023, PT Mutiara Masyhur Sejahtera, a Subsidiary,
Entitas Anak, melakukan pembongkaran properti carried out the demolition of the building with a
investasi bangunan dengan jumlah tercatat sebesar carrying amount of Rp4.58 billion and received Rp35
Rp4,58 miliar dan menerima Rp35 juta dari penjualan million from the sale of scrap from the demolition. Net
barang bekas dari pembongkaran tersebut. Kerugian loss from the demolition amounting to Rp4.55 billion
neto atas pembongkaran tersebut sebesar is presented as part of “Loss from demolition of
Rp4,55 miliar disajikan sebagai “Kerugian atas building” under “Other Income (Charges)” in the
pembongkaran bangunan” dari akun “Penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
(Beban) Lain-Lain” dalam laporan laba rugi dan comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Properti investasi diasuransikan terhadap risiko Investment properties are insured against losses from
bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya natural disasters, fire and other risks along with fixed
bersama dengan aset tetap (Catatan 15). assets (Note 15).
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap jumlah Based on a review on the recoverable amount
terpulihkan dari properti investasi, manajemen Grup of the investment properties, the Group’s
berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian management believes that there are no events or
atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes indicating asset impairment as of
adanya penurunan nilai aset pada tanggal September 30, 2024 and December 31, 2023.
30 September 2024 dan 31 Desember 2023.
15. ASET TETAP 15. FIXED ASSETS
30 September 2024/September 30, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 372.188 - - - 372.188 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.041.026 2.360 5.199 1.779 1.039.966 improvement
Kendaraan bermotor 25.052 525 960 - 24.617 Motor vehicles
Mesin dan Machine and
peralatan 113.176 2.452 1.503 67 114.192 equipment
Perabotan dan Furniture, fixtures
perlengkapan and office
kantor 149.284 3.630 8.418 155 144.651 equipment
Total pemilikan Total direct
langsung 1.700.726 8.967 16.080 2.001 1.695.614 ownership
Assets Under Build
Aset Bangun Serah and Transfer
Bangunan 243.989 - - - 243.989 Buildings
Proyek Properti Dalam Property Project
Penyelesaian In-Progress
Bangunan 9.610 5.818 - (9.205 ) 6.223 Buildings
Perabotan dan Furniture, fixtures
perlengkapan and office
kantor - 234 - (107 ) 127 equipment
Total proyek properti Total property
dalam penyelesaian 9.610 6.052 - (9.312 ) 6.350 project in-progress
65
Page 69
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. FIXED ASSETS (Continued)
30 September 2024/September 30, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Total biaya perolehan 1.954.325 15.019 16.080 (7.311 ) 1.945.953 Total cost
Accumulated
Akumulasi Penyusutan Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 450.822 28.688 5.354 - 474.156 improvement
Kendaraan bermotor 22.592 335 960 - 21.967 Motor vehicles
Mesin dan Machine and
peralatan 108.906 1.414 1.276 - 109.044 equipment
Perabotan dan Furniture, fixtures
perlengkapan and office
kantor 132.505 3.774 8.478 - 127.801 equipment
Total pemilikan Total direct
langsung 714.825 34.211 16.068 - 732.968 ownership
Assets Under Build
Aset Bangun Serah and Transfer
Bangunan 180.135 9.848 - - 189.983 Buildings
Total akumulasi Total accumulated
penyusutan 894.960 44.059 16.068 - 922.951 depreciation
Nilai buku neto 1.059.365 1.023.002 Net book value
31 Desember 2023/December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 447.087 373 - (75.272 ) 372.188 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.033.746 9.608 2.613 285 1.041.026 improvement
Kendaraan bermotor 25.397 1.055 1.000 (400 ) 25.052 Motor vehicles
Mesin dan Machine and
peralatan 129.225 3.178 19.202 (25 ) 113.176 equipment
Perabotan dan Furniture, fixtures
perlengkapan and office
kantor 138.955 8.082 - 2.247 149.284 equipment
Total pemilikan Total direct
langsung 1.774.410 22.296 22.815 (73.165 ) 1.700.726 ownership
Assets Under Build
Aset Bangun Serah and Transfer
Bangunan 243.989 - - - 243.989 Buildings
Proyek Properti Dalam Property Project
Penyelesaian In-Progress
Bangunan 8.131 3.677 - (2.198 ) 9.610 Buildings
Total biaya perolehan 2.026.530 25.973 22.815 (75.363 ) 1.954.325 Total cost
Accumulated
Akumulasi Penyusutan Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 414.516 38.790 2.484 - 450.822 improvement
Kendaraan bermotor 22.821 771 1.000 - 22.592 Motor vehicles
Mesin dan Machine and
peralatan 120.928 3.832 15.944 90 108.906 equipment
Perabotan dan Furniture, fixtures
perlengkapan and office
kantor 128.845 3.750 - (90 ) 132.505 equipment
Total pemilikan
langsung 687.110 47.143 19.428 - 714.825 Total direct ownership
Assets Under Build
Aset Bangun Serah and Transfer
Bangunan 166.444 13.691 - - 180.135 Buildings
Total akumulasi Total accumulated
penyusutan 853.554 60.834 19.428 - 894.960 depreciation
Penurunan nilai 2.763 - 2.763 - - Impairment losses
Total akumulasi Total accumulated
penyusutan dan depreciation and
penurunan nilai 856.317 60.834 22.191 - 894.960 impairment losses
Nilai buku neto 1.170.213 1.059.365 Net book value
66
Page 70
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. FIXED ASSETS (Continued)
Alokasi beban penyusutan untuk periode sembilan Allocation of depreciation expenses during the nine
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 months period ended September 30, 2024 and 2023
dan 2023 adalah sebagai berikut: is as follows:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Beban pokok pendapatan 5.663 4.438 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 33b) 38.396 39.822 (Note 33b)
Total 44.059 44.260 Total
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap adalah The detail of sales and write-off of fixed assets is as
sebagai berikut: follows:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Biaya perolehan 16.080 3.222 Cost
Akumulasi penyusutan (16.068 ) (3.094 ) Accumulated depreciation
Nilai buku neto aset tetap 12 128 Net book value of fixed assets
Hasil penjualan aset tetap 162 190 Proceed from sale of fixed assets
Laba atas penjualan / Gain on sales / disposal
penghapusan aset tetap 150 62 of fixed assets
Pada tanggal 30 September 2024, aset dalam As of September 30, 2024, construction in-progress
penyelesaian terutama merupakan pengembangan mainly represents development of theme park project
proyek taman hiburan milik GAP, Entitas Anak. owned by GAP, a Subsidiary.
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset dalam As of December 31, 2023, construction in-progress
penyelesaian terutama merupakan perbaikan mainly represents building and improvements of
bangunan dan prasarana atas Hotel Alana Yogyakarta Hotel Alana Yogyakarta owned by RRD, a Subsidiary.
milik RRD, Entitas Anak.
Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal The detail of construction in progress as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah September 30, 2024 and December 31, 2023, is as
sebagai berikut: follows:
30 September 2024/ September 30, 2024
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value Year of
(%) (Rp) Completion
Bangunan dan prasarana 30% - 90% 6.223 Desember 2024/ Building and improvement
December 2024
Perabotan dan perlengkapan Furniture, fixtures and
kantor 90% 127 November 2024/ office equipment
November 2024
67
Page 71
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. FIXED ASSETS (Continued)
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value Year of
(%) (Rp) Completion
Bangunan dan prasarana 30% - 95% 9.610 Maret - Desember 2024 Building and improvement
March - December 2024
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, reklasifikasi aset tetap ke aset lain- the reclassifications of fixed assets to other assets
lain dan tanah untuk pengembangan dikarenakan and land for development are due to changes in
adanya perubahan intensi manajemen atas management’s intention on the use of these assets.
penggunaan aset-aset tersebut.
Aset tetap dan properti investasi, kecuali tanah, Fixed assets and investment properties, except for
diasuransikan terhadap risiko bencana alam, risiko land, are insured against the risks of natural disaster,
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai fire and others risks with the sum insured amounted
pertanggungan masing-masing sebesar Rp3,48 triliun to Rp3.48 trillion in 2024 and 2023, respectively. The
pada tahun 2024 dan 2023. Manajemen Grup Group’s management believes that the sum insured
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut is sufficient to cover possible losses of the insured
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset assets.
yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, tanah dan bangunan milik land and buildings owned by PT Graha Andrasentra
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) dan Propertindo Tbk (GAP) and PT Jasa Boga Raya
PT Jasa Boga Raya (JBR) yang terletak di Bogor (JBR), which are located in Bogor are pledged as
dijadikan jaminan atas pinjaman kepada PT Bank KB collateral for loans obtained from PT Bank KB
Bukopin Tbk, PT Bank Panin Tbk dan pembiayaan Bukopin Tbk, PT Bank Panin Tbk and Musyarakah
Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank KB Syariah financing obtained from PT Bank KB Syariah
Bukopin. Bukopin.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There are no capitalization of loan interest on fixed
pada aset tetap pada periode sembilan bulan yang assets for the nine months period ended
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2024 dan September 30, 2024 and 2023.
2023.
Tidak terdapat aset tetap yang tidak terpakai There are no temporary unused fixed assets and
sementara dan tidak terdapat aset tetap yang there are no fixed assets that are discontinued from
dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak active use and not classified as available for sale.
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa kerugian The Group’s management believes that the provision
penyisihan penurunan nilai aset tetap telah memadai for impairment loss of fixed assets is adequate based
berdasarkan hasil penelaahan atas aset tetap pada on the review of fixed assets at the end of the period.
akhir periode.
16. GOODWILL 16. GOODWILL
Goodwill Grup terutama merupakan hasil dari akuisisi The Group’s goodwill mainly attributable to the
PT Mutiara Masyhur Sejahtera pada tahun 2014 acquisition of PT Mutiara Masyhur Sejahtera in 2014
sebesar Rp1,68 triliun. amounted to Rp1.68 trillion.
Grup menguji secara tahunan apakah goodwill The Group tests annually whether goodwill has
mengalami penurunan nilai. Jumlah terpulihkan suffered any impairment. The recoverable amount of
goodwill ditentukan berdasarkan nilai pakai. goodwill is determined based on value-in use.
68
Page 72
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. GOODWILL (Lanjutan) 16. GOODWILL (Continued)
Akibat dari perubahan asumsi yang sejalan dengan As a result of the change in assumptions in line with
perubahan kondisi ekonomi dan pasar, Grup telah the changes in economic and market conditions, the
menurunkan nilai goodwill sebesar Rp809,61 miliar Group has impaired an amount of Rp809.61 billion of
pada tahun berjalan yang berakhir pada tanggal goodwill during the year ended December 31, 2023
31 Desember 2023 dan disajikan pada laporan laba which is represented in the consolidatied statements
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive income as
sebagai “Kerugian penurunan nilai goodwill” karena “Loss on impairment of goodwill” due to a decline in
penurunan estimasi berdasarkan pasar yang the market-driven estimates that was used in
digunakan untuk mengukur jumlah terpulihkan dari unit measuring the recoverable amount of cash
penghasil kas. Pada tanggal 30 September 2024 dan generating unit. As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, nilai tercatat goodwill masing- December 31, 2023, the carrying amount of goodwill
masing sebesar Rp895,22 miliar dan Rp895,22 miliar. amounted to Rp895.22 billion and Rp895.22 billion,
respectively.
Perhitungan nilai pakai menggunakan proyeksi arus Value-in use calculation used cash flow projection
kas dari anggaran keuangan yang telah disetujui oleh from the financial budget approved by management
manajemen untuk periode sepuluh tahun. Tingkat covering a ten-year period. The pre-tax discount rates
diskonto sebelum pajak yang digunakan untuk applied to cash flow projection is 9.60% as of
proyeksi arus kas adalah 9,60% pada tanggal December 31, 2023, respectively. The following
31 Desember 2023. Asumsi-asumsi berikut ini juga assumptions are also used in computing value in use:
digunakan untuk menghitung nilai pakai:
a. Estimasi tingkat pertumbuhan a. Growth rate estimates
- Tingkat pertumbuhan mencakup pertumbuhan - Growth rates include revenue growth and
pendapatan dan tingkat pertumbuhan majemuk terminal growth rates that are based on
yang didasarkan pada pengalaman dan strategi experiences and strategies developed for the
yang dikembangkan untuk berbagai entitas various subsidiaries. The prospect for the
anak. Prospek industri juga dipertimbangkan industry was also considered in estimating the
dalam memperkirakan tingkat pertumbuhan. growth rates. Growth rates used in computing
Tingkat pertumbuhan yang digunakan dalam the estimated future cash flows ranged from 3%
menghitung estimasi arus kas masa depan as of December 31, 2023.
berkisar 3% pada tanggal 31 Desember 2023.
b. Tingkat diskonto b. Discount rates
- Tingkat diskonto diestimasi berdasarkan biaya - Discount rates are estimated based on the
rata-rata tertimbang atas modal industri, industry’s weighted average cost of capital,
termasuk biaya ekuitas dan utang setelah which includes the cost of equity and debt after
mempertimbangkan rasio gearing. considering the gearing ratio.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that no reasonably possible
perubahan yang mungkin terjadi pada asumsi utama di changes in any of the above key assumptions would
atas yang dapat menyebabkan jumlah tercatat goodwill cause the carrying amount of goodwill arising from the
yang timbul dari akuisisi Grup secara material melebihi Group’s acquisitions to materially exceed its
jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
17. ASET LAIN-LAIN 17. OTHER ASSETS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Investasi pada ventura bersama Investment in joint ventures
(Catatan 42d dan 42f) 73.117 80.457 (Notes 42d and 42f)
Beban tangguhan 14.186 4.522 Deferred charges
Lain-lain(masing-masing Others (each
di bawah Rp2 miliar) 2.474 3.618 below of Rp2 billion)
Total 89.777 88.597 Total
69
Page 73
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
17. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 17. OTHER ASSETS (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Dikurangi penyisihan kerugian Less provision for impairment
penurunan nilai atas investasi loss on investment of
pada ventura bersama (40.851 ) (40.851 ) in a join venture
Total 48.926 47.746 Total
Rincian investasi pada ventura bersama adalah The details of investments in joint ventures are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2024/ September 30, 2024
Nilai Tercatat Nilai Tercatat
Investasi Awal Investasi Akhir
Persentase Periode/ Bagian Laba Penyelesaian Periode/
Kepemilikan/ Carrying Value (Rugi) Neto/ Ventura Bersama/ Carrying Value
Percentage of at Beginning Equity in Net Termination of at Ending
Ownersip of Period Profit (Loss) Joint Venture of Period
Ventura Bersama Joint Venture
Pemilikan tidak Indirect ownership
langsung melalui through PT Mutiara
PT Mutiara Masyhur Masyhur
Sejahtera Sejahtera
KSO Wika - Kahuripan 40,00% 32.189 77 - 32.266 KSO Wika -Kahuripan
KSO GIN - MMS 12,06% 7.417 - (7.417 ) - KSO GIN - MMS
Pemilikan tidak Indirect ownership
langsung melalui through
PT Bakrie Pangripta PT Bakrie Pangripta
Loka Loka
KSO PP - BPL 51,00% 40.851 - - 40.851 KSO PP - BPL
Total 80.457 77 (7.417) 73.117 Total
Dikurangi cadangan Allowance for
kerugian penurunan impairment
nilai (40.851 ) - - (40.851 ) losses
Neto 39.606 77 (7.417 ) 32.266 Net
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Nilai Tercatat Nilai Tercatat
Investasi Awal Investasi Akhir
Persentase Tahun/ Bagian Laba Tahun/
Kepemilikan/ Carrying Value (Rugi) Neto/ Carrying Value
Percentage of at Beginning Equity in Net at Ending
Ownership of Year Profit (Loss) of Year
Ventura Bersama Joint Venture
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera Sejahtera
KSO Wika - Kahuripan 40,00% 31.801 388 32.189 KSO Wika - Kahuripan
KSO GIN - MMS 12,06% 7.417 - 7.417 KSO GIN - MMS
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Bakrie PT Bakrie
Pangripta Loka Pangripta Loka
KSO PP - BPL 51,00% 40.851 - 40.851 KSO PP - BPL
Sub total 80.069 388 80.457 Sub total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (40.851 ) - (40.851 ) impairment losses
Neto 39.218 388 39.606 Net
70
Page 74
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
17. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 17. OTHER ASSETS (Continued)
Informasi tambahan pada tanggal 30 September 2024 Additional information as of September 30, 2024 and
dan 31 Desember 2023 sehubungan dengan investasi December 31, 2023, related to investment in joint
pada ventura bersama adalah sebagai berikut: venture are as follows:
30 September 2024/ September 30, 2024
Total Laba
(Rugi)/
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Total Income
Total Assets Total Liabilities Total Revenue (Loss)
Ventura Bersama Joint Venture
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera Sejahtera
KSO Wika - Kahuripan 257.861 202.280 1.041 194 KSO Wika - Kahuripan
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Bakrie PT Bakrie
Pangripta Loka Pangripta Loka
KSO PP - BPL 213.794 144.979 - 4 KSO PP - BPL
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Total Laba
(Rugi)/
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Total Income
Total Assets Total Liabilities Total Revenue (Loss)
Ventura Bersama Joint Venture
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera Sejahtera
KSO Wika - Kahuripan 258.606 203.223 2.927 967 KSO Wika - Kahuripan
KSO GIN - MMS 61.486 - - - KSO GIN - MMS
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Bakrie PT Bakrie
Pangripta Loka Pangripta Loka
KSO PP - BPL 247.264 25.217 - (330 ) KSO PP - BPL
Investasi pada KSO PP-BPL Investment in KSO PP-BPL
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024, and December 31, 2023,
31 Desember 2023, investasi Grup pada KSO PP-BPL, the Group investment in KSO PP-BPL, through
melalui PT Bakrie Pangripta Loka (BPL), Entitas Anak, PT Bakrie Pangripta Loka (BPL), a Subsidiary cannot
tidak dapat mengakui bagian atas laba rugi sesuai recognized its share in profit or loss according to the
dengan metode ekuitas karena laporan keuangan equity method because the audited financial
KSO PP-BPL yang telah diaudit tidak tersedia. statements of KSO PP-BPL are not available.
Selanjutnya, sampai dengan tanggal penyelesaian Furthermore, until the completion date of these
laporan keuangan konsolidasian ini, BPL dan ventura consolidated financial statements, BPL and its joint
bersama, Perum Perumnas, belum dapat venture, Perum Perumnas, have not been able to
memperkirakan hasil akhir dari operasi bersama predict the final outcome of their joint operation
tersebut (Catatan 42d). (Note 42d).
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, manajemen Grup berkeyakinan the Group's management believes that the allowance
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai atas for impairment losses on investments in joint ventures
investasi pada ventura bersama telah memadai is adequate based on its review at the end of the
berdasarkan hasil penelaahan pada akhir periode. period.
71
Page 75
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. UTANG BANK JANGKA PENDEK 18. SHORT-TERM BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk. 69.979 318.931 Internasional Tbk.
PT Bank KB Bukopin Tbk. 9.589 9.589 PT Bank KB Bukopin Tbk.
Dalam Dolar Amerika Serikat In United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. (Persero) Tbk.
(US$nihil dan US$1.073.644 (US$nil and US$1,073,644
pada tahun 2024 dan 2023) - 16.551 in 2024 and 2023)
Total 79.568 345.071 Total
a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada) (Mayapada)
Rincian pinjaman ke Mayapada adalah sebagai The detail of loans to Mayapada is as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
PT Bakrie Swasakti Utama 69.979 69.778 PT Bakrie Swasakti Utama
PT Mutiara Masyhur Sejahtera - 249.153 PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Total 69.979 318.931 Total
Pada tanggal 29 Januari 2014, BSU On January 29, 2014, BSU entered into
menandatangani adendum fasilitas pinjaman untuk addendum to the loan facility for its working capital
modal kerja BSU dari Mayapada, dengan rincian from Mayapada, with details as follows:
sebagai berikut:
1. Fasilitas pinjaman tetap on demand sebesar 1. Fixed on demand loan facility amounted to
Rp375 miliar; dan Rp375 billion; and
2. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2. Current account loan facility amounted to
Rp20 miliar; Rp20 billion;
Pinjaman tersebut dijamin dengan SHGB The loan was secured by a land certificate
No. 527/Karet Kuningan seluas 7.501 m2. (SHGB) No. 527/Karet Kuningan with an area of
7,501 sqm.
Pinjaman ini telah diperpanjang terakhir pada This loan has been extended, with the latest on
tanggal 29 Januari 2024, fasilitas pinjaman ini telah January 29, 2024, whereby the loan facility has
diperpanjang selama 12 bulan terhitung sampai been extended for another 12 months up
dengan 29 Januari 2025. Fasilitas pinjaman January 29, 2025. This loan facility bears an
tersebut dikenai tingkat suku bunga 12% per tahun. interest rate of 12% per annum.
72
Page 76
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 18. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
Sehubungan dengan pinjaman ini, BSU diwajibkan In relation to these loans, BSU remains obligated
memenuhi persyaratan tertentu, antara lain, BSU to fulfill certain requirements, among others, BSU
dilarang untuk melakukan hal-hal berikut tanpa is restricted from doing the following without prior
persetujuan tertulis dari Mayapada: written approval from Mayapada:
1. Perubahan anggaran dasar, susunan direksi 1. Amendment in articles of association, the
dan komisaris serta susunan pemegang saham composition of the board of directors and
Perusahaan; commissioners, also the composition of
shareholders of the Company;
2. Penyertaan saham atau investasi pada 2. Investments in shares or investments in other
perusahaan lain; companies;
3. Melakukan pembagian dividen; 3. Dividend payments;
4. Penggadaian saham kepada pihak lain; 4. Mortgage the stock to other parties;
5. Menjaminkan barang yang menjadi jaminan 5. Guarantee the goods pledged as collateral to
kepada pihak lain; other parties;
6. Penggadaian saham kepada pihak lain; 6. Mortgage the stock to other parties;
7. Menjaminkan barang yang menjadi jaminan 7. Guarantee the goods pledged as collateral to
kepada pihak lain; other parties;
8. Pembubaran dan penghentian usaha; dan 8. Dissolution and suspension of operations; and
9. Penggabungan usaha, akuisisi, konsolidasi dan 9. Merger, acquisition, consolidation and
pemisahan dengan perusahaan lain. separation with other companies.
Untuk tahun 2024 dan 2023, BSU telah mencairkan During 2024 and 2023, BSU has draw down the
pokok pinjaman ke Mayapada atas fasilitas loan principal to Mayapada from the bank
pinjaman rekening koran masing-masing sebesar overdraft facility amounted to
Rp201,09 juta dan Rpnihil. Rp201.09 million and Rpnill, respectively.
Untuk tahun 2024 dan 2023, BSU, Entitas Anak, During 2024 and 2023, BSU, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rpnihil dan amounted to Rpnill and Rp5.58 million,
Rp5,58 juta. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar this loan facility amounted to Rp69.98 billion and
Rp69,98 miliar dan Rp69,78 miliar. Rp69.78 billion, respectively.
Pada tanggal 7 April 2016, PT Mutiara Masyhur On April 7, 2016, PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, memperoleh (MMS), a Subsidiary, obtained a working capital
fasilitas pinjaman modal kerja dari Mayapada loan facility from Mayapada with a maximum
dengan jumlah maksimum sebesar Rp326 miliar, amount of Rp326 billion, which consisted of:
yang terdiri dari:
1. Fasilitas pinjaman tetap on demand sebesar 1. Fixed on demand loan facility of Rp300 billion;
Rp300 miliar; dan and
2. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2. Current account loan facility of Rp26 billion.
Rp26 miliar.
Pinjaman tersebut dijamin dengan Sertifikat Hak The loan was collateralized by the Building Right
Guna Bangunan (SHGB) seluas 553.896 m2 yang of Use Certificate (SHGB) with an area of
terletak di kecamatan Sukodono, Krian dan 553,896 sqm which is located in the sub district of
Wonoayu. Sukodono, Krian and Wonoayu.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan facility has been restructured several
direstrukturisasi, terakhir dengan tingkat suku times, the latest bears an annual interest rate of
bunga sebesar 11% per tahun dan jatuh tempo 11% and was to be due on April 18, 2024
pada tanggal 18 April 2024 (Catatan 26). (Note 26).
Pada tanggal 29 April 2024, MMS memperoleh On April 29, 2024, MMS obtained a restructuring
surat persetujuan restrukturisasi dari Mayapada approval letter from Mayapada regarding a
mengenai perubahan tingkat bunga menjadi 12% change in the interest rate to 12% and a change
serta perubahan jatuh tempo pada 30 Maret 2027. in the maturity date to March 30, 2027.
73
Page 77
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 18. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
Sehubungan dengan perubahan jatuh tempo In relation to changes in the maturity of loan
fasilitas pinjaman maka pada tahun 2024, MMS facility, in 2024, MMS reclassified Mayapada loan
mereklasifikasi fasilitas pinjaman Mayapada dari facility from short-term to long-term bank loan.
utang bank jangka pendek ke jangka panjang.
Untuk tahun 2024 dan 2023, MMS, Entitas Anak, During 2024 and 2023, MMS, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp10,15 dan amounted to Rp10.15 and Rp75.69 billion,
Rp75,69 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024, and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar Rpnihil dan this loan facility amounted to Rpnill and
Rp249,15 miliar. Rp249.15 billion, respectively.
b. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) b. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Pada tanggal 1 Juni 2009, PT Bakrie Swasakti On June 1, 2009, PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (BSU), Entitas Anak, memperoleh Fasilitas (BSU), a Subsidiary, obtained a Back-To-Back
Kredit Back-To-Back dari PT Bank KB Bukopin Tbk Loan Facility from PT Bank KB Bukopin Tbk
(Bukopin) dengan pagu pinjaman sebesar (Bukopin) with a maximum amount of Rp15 billion
Rp15 miliar untuk penyelesaian pembangunan for completion of the Bakrie Tower building in
gedung Bakrie Tower di kawasan Rasuna Rasuna Epicentrum Complex.
Epicentrum.
Pinjaman ini dijaminkan dengan deposito milik This loan was secured with a time deposit owned
Perusahaan sebesar Rp10,07 miliar (Catatan 10). by the Company amounted to Rp10.07 billion
(Note 10).
Perjanjian kredit ini telah diperpanjang beberapa The loan facility agreement has been extended
kali, terakhir sampai dengan tanggal several times, with the latest due on
21 Maret 2025. Fasilitas pinjaman tersebut dikenai March 21, 2025. The loan facility bears an interest
tingkat suku bunga 1,5% per tahun di atas suku rate of 1.5% per annum above the guaranteed
bunga deposito yang dijaminkan dan biaya provisi deposit interest rate and a provision fee of 0.125%
sebesar 0,125% dari plafond dibayar dimuka of the ceiling prepaid all at once.
sekaligus.
Untuk tahun 2024 dan 2023, BSU, Entitas Anak, During 2024 and 2023, BSU, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rpnihil dan amounted to Rpnill and Rpnill.
Rpnihil.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar this loan facility amounted to Rp9.59 billion.
Rp9,59 miliar.
c. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) c. PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI)
Pada tanggal 25 Juni 2012, BSU memperoleh On June 25, 2012, BSU obtained a loan facility
fasilitas kredit dari PT Bank Rakyat Indonesia from PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
(Persero) Tbk (BRI) dengan pagu pinjaman (BRI) with a maximum amount of
sebesar US$1,07 juta untuk tambahan modal kerja US$1.07 million for additional working capital of
usaha pembangunan proyek properti BSU. BSU’s property project development business.
Pinjaman ini dijamin dengan deposito berjangka This loan was secured with time deposits owned
milik Perusahaan di BRI sebesar US$1,08 juta by the Company at BRI amounted to
(Catatan 10). US$1.08 million (Note 10).
74
Page 78
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 18. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
Perjanjian kredit ini telah diperpanjang beberapa The loan facility agreement has been extended
kali, terakhir diperpanjang pada tanggal several times, with the latest on
22 Februari 2024 dengan tingkat suku bunga February 22, 2024 with an annual interest rate of
sebesar 3,31% per tahun dan jatuh tempo pada 3.31% and was to be due on March 24, 2025.
tanggal 24 Maret 2025.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This loan has been settled on
17 September 2024. September 17, 2024.
Untuk tahun 2024 dan 2023, BSU, Entitas Anak, During 2024 and 2023, BSU, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp16.54 billion and Rpnill.
Rp16,54 miliar dan Rpnihil.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar Rpnihil dan this loan facility amounted to Rpnill and
Rp16,55 miliar. Rp16.55 billion, respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, manajemen Grup berkeyakinan the Group’s management believes that it has met all
telah memenuhi semua persyaratan kredit yang the requirements specified in the agreements.
ditentukan dalam perjanjian.
19. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH DAN PINJAMAN 19. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING AND
DARI PIHAK SELAIN BANK JANGKA PENDEK NON-BANK LOAN
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Short-term Musyarakah
Pembiayaan Musyarakah Financing
PT Bank DKI Syariah 9.247 9.550 PT Bank DKI Syariah
PT Bank BJB Syariah 300 300 PT Bank BJB Syariah
Subtotal 9.547 9.850 Subtotal
Pinjaman dari Pihak
selain Bank Non-Bank Loan
PT Alami Fintek Sharia - 2.000 PT Alami Fintek Sharia
Total 9.547 11.850 Total
a. PT Bank DKI Syariah (DKI Syariah) a. PT Bank DKI Syariah (DKI Syariah)
Pada tanggal 29 Agustus 2023, PT Provices On August 29, 2023, PT Provices Indonesia (PVI)
Indonesia (PVI) memperoleh fasilitas Pembiayaan obtained working capital in the form of a
Musyarakah modal kerja dari DKI Syariah dengan Musyarakah facility from DKI Syariah with a
pagu sebesar Rp9,55 miliar yang digunakan untuk maximum amount of Rp9.55 billion which was
keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan jatuh used for working capital purposes. This facility will
tempo pada tanggal 29 Agustus 2024. Nisbah bagi be due on August 29, 2024. The profit sharing ratio
hasil porsi bank ditentukan pada saat pencairan for the bank portion is determined at the time of
atau penarikan pembiayaan sesuai Surat disbursement or withdrawal of financing in
Pemberitahuan Indikasi Nilai Keuntungan. accordance with the Profit Value Indication
Pinjaman ini dijamin dengan tagihan dan potensi Notification Letter. This loan was secured by
tagihan atas proyek yang dibiayai dan unit tempat receivables and potential receivables of the
usaha yang berlokasi di Rasuna Office Park seluas financed project and business premises unit
270,26 m2. located in Rasuna Office Park covering an area of
270.26 sqm.
75
Page 79
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH DAN PINJAMAN 19. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING AND
DARI PIHAK SELAIN BANK JANGKA PENDEK NON-BANK LOAN (Continued)
(Lanjutan)
Fasilitas pembiayaan ini telah diperpanjang pada This facility has been extended on August 6, 2024
tanggal 6 Agustus 2024 dan jatuh tempo pada and will be due on August 6, 2025.
tanggal 6 Agustus 2025.
Untuk tahun 2024 dan 2023, PVI, Entitas Anak, During 2024 and 2023, PVI, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp303,30 juta amounted to Rp303.30 million and Rpnill,
dan Rpnihil. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo atas fasilitas pinjaman December 31, 2023, the outstanding balance of
ini masing - masing sebesar Rp9,25 miliar dan this facility amounted to Rp9.25 billion and
Rp9,55 miliar. Rp9.55 billion.
b. PT Bank Jabar Banten Syariah (BJB Syariah) b. PT Bank Jabar Banten Syariah (BJB Syariah)
Pada tanggal 29 November 2022, On November 29, 2022, PT Bakrie Pangripta Loka
PT Bakrie Pangripta Loka (BPL) memperoleh (BPL) obtained working capital in the form of a
fasilitas Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari Musyarakah facility from BJB Syariah with a
BJB Syariah dengan pagu sebesar Rp300 juta maximum amount of Rp300 million which was
yang digunakan untuk keperluan modal kerja. used for working capital purposes. This facility will
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal be due on November 29, 2023 and the bank’s
29 November 2023 dan hasil porsi bank sebesar portion yields 5.25%. This loan was secured by a
5,25%. Pinjaman ini dijamin dengan deposito time deposit of Rp300 million.
berjangka sebesar Rp 300 juta.
Fasilitas pembiayaan ini telah diperpanjang pada This facility has been extended on
tanggal 14 Desember 2023 dan jatuh tempo pada December 14, 2023 and will be due on
tanggal 25 Desember 2024. December 25, 2024.
Untuk tahun 2024 dan 2023, BPL, Entitas Anak, During 2024 and 2023, BPL, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rpnihil dan amounted to Rpnill and Rpnill.
Rpnihil.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo atas fasilitas pinjaman December 31, 2023, the outstanding balance of
ini masing - masing sebesar Rp300 juta dan this facility amounted to Rp300 million and
Rp300 juta. Rp300 million.
c. PT Alami Fintek Sharia (Alami) c. PT Alami Fintek Sharia (Alami)
Pada tanggal 30 Januari 2023, PVI memperoleh On January 30, 2023, PVI obtained a financing
fasilitas pembiayaan dari Alami dengan pagu facility in the form of musyarakah facility from
sebesar Rp2 miliar yang digunakan untuk Alami with a maximum amount of Rp2 billion
keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan jatuh which was used for working capital purposes. This
tempo pada tanggal 30 Januari 2024 dengan biaya facility would be due on January 30, 2024. With an
ujrah sebesar 1,5% pada saat penarikan. Fasilitas ujrah fee of 1.5% upon withdrawal. This financing
pembiayaan ini dijamin dengan tagihan dan potensi facility was secured by receivables and potential
tagihan atas proyek yang dibiayai. receivables of the financed project.
Fasilitas ini telah dilunasi pada tanggal This facility has been settled on March 25, 2024.
25 Maret 2024.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo atas fasilitas pinjaman December 31, 2023, the outstanding balance of
ini masing - masing sebesar Rpnihil dan Rp2 miliar. this facility amounted to Rpnill and Rp2 billion,
respectively.
76
Page 80
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH DAN PINJAMAN 19. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING AND
DARI PIHAK SELAIN BANK JANGKA PENDEK NON-BANK LOAN (Continued)
(Lanjutan)
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, manajemen Grup berkeyakinan the Group’s management believes that it has met all
telah memenuhi semua persyaratan kredit yang the credit requirements specified in the agreements.
ditentukan dalam perjanjian.
20. UTANG USAHA 20. TRADE PAYABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
PT Yasa Patria Perkasa 42.500 42.500 PT Yasa Patria Perkasa
PT PP (Persero) Tbk. 7.941 8.940 PT PP (Persero) Tbk.
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp2 miliar) 69.066 64.011 Rp 2 billion)
Total 119.507 115.451 Total
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang adalah The summary of aging schedule of trade payables is
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Sampai dengan 60 hari 17.174 25.107 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 2.693 3.587 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 99.640 86.757 More than 90 days
Total 119.507 115.451 Total
Seluruh utang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade payables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
21. UTANG LAIN-LAIN 21. OTHER PAYABLES
a. Liabilitas Jangka Pendek a. Short-Term Liabilities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pihak ketiga: Third parties:
Arch Advisory Limited 32.898 33.502 Arch Advisory Limited
PT Anam Tujuh - 17.880 PT Anam Tujuh
Lain-lain 136.727 141.194 Others
Total 169.625 192.576 Total
77
Page 81
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
21. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 21. OTHER PAYABLES (Continued)
b. Liabilitas Jangka Panjang b. Long-Term Liabilities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pihak ketiga: Third parties:
PT Lumbung Teknologi PT Lumbung Teknologi
Envirotama 69.700 69.700 Envirotama
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 19.152 8.481 of Rp2 billion)
Total 88.852 78.181 Total
Rincian utang lain-lain berdasarkan mata uang adalah The detail of other payables based on currencies
sebagai berikut: denominated is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Rupiah 225.579 237.255 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 32.898 33.502 United States Dollar
Total 258.477 270.757 Total
Arch Advisory Limited Arch Advisory Limited
Utang lain-lain kepada Arch Advisory Limited Other payables to Arch Advisory Limited represents
merupakan utang Perusahaan yang berasal dari jasa payables of the Company which were derived from
dan penggantian biaya atas restrukturisasi utang services and reimbursement costs related to the bond
obligasi BLD Investments Pte. Ltd., Entitas Anak. restructuring of BLD Investment Pte. Ltd., a
Subsidiary.
PT Anam Tujuh PT Anam Tujuh
Pada tanggal 4 Oktober 2022, PT Graha Andrasentra On October 4, 2022, PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, dan Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and
PT Anam Tujuh (AT) telah menandatangani Perjanjian PT Anam Tujuh (AT) entered into Acknowledgement
Penegasan dan Pengakuan Utang di mana GAP telah of Debt Agreement, whereby GAP has received
menerima pembayaran uang muka pembelian tanah payment of advances of land purchase from AT
dari AT sebesar Rp54,40 miliar untuk tahun 2016 amounted to Rp54.40 billion during 2016 until 2017
sampai dengan 2017 dan AT telah membatalkan and AT canceled the land purchase plan.
rencana pembelian tanah tersebut.
Pada tanggal 20 November 2023, GAP, On November 20, 2023, GAP, AT, and
AT dan PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) signed a Transfer
menandatangani Perjanjian Pengalihan Piutang of Receivables Agreement (Cessie) wherein
(Cessie) di mana AT mengalihkan sebagian piutang AT transferred portion of its receivables from GAP
dari GAP sebesar Rp36,52 miliar kepada MSN. amounted to Rp36.52 billion to MSN.
Pada tanggal 19 Juni 2024 dan 21 Juni 2024, AT On June 19, 2024, and June 21, 2024 AT transferred
mengalihkan (Cessie) atas piutangnya pada GAP (Cessie) is receivable from GAP to PT Berkah Alam
masing-masing kepada PT Berkah Alam Asri sebesar Asri amounted to Rp12.00 billion and to PT Bhakti
Rp12,00 miliar dan kepada PT Bhakti Cahaya Inti Cahaya Inti Perkasa amounted to Rp5.88 billion, so
Perkasa sebesar Rp5,88 miliar, sehingga utang lain- other payable to AT amounted to Rpnill.
lain kepada AT bersaldo nihil.
78
Page 82
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
21. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 21. OTHER PAYABLES (Continued)
PT Lumbung Teknologi Envirotama PT Lumbung Teknologi Envirotama
Pada tanggal 23 September 2022, GAP, On September 23, 2022, GAP signed a loan
menandatangani perjanjian pinjaman dana modal kerja agreement for working capital from PT Lumbung
dengan PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) Teknologi Envirotama (LTE) with a maximum amount
dengan pagu sebesar Rp200 miliar. Pinjaman ini of Rp200 billion. This payable bears an annual
dikenai tingkat suku bunga tahunan sebesar 10% dan interest rate of 10% and will be due on
jatuh tempo pada tanggal 23 September 2024. September 23, 2024. The loan is used for the GAP’s
Pinjaman dipergunakan untuk modal kerja GAP. working capital.
Fasilitas pinjaman ini telah diperpanjang, terakhir pada This loan agreement has been amended, the latest
tanggal 19 September 2024 dan akan jatuh tempo on September 19, 2024, will be due on
pada tanggal 23 September 2026. September 23, 2026.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, total dana sudah diterima dari LTE total funds received from LTE amounted to
masing-masing sebesar Rp69,7 miliar dan Rp69.7 billion and Rp69,7 billion.
Rp 69,7 miliar.
22. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR DAN PROVISI 22. ACCRUED EXPENSES AND PROVISION
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Beban masih harus dibayar Accrued expenses
Taksiran biaya fasilitas Estimated public and sosial
umum dan sosial 274.187 275.120 facilities expenses
Pengembangan tanah, Development of land, buildings
bangunan dan prasarana 89.622 91.066 and infrastructure
Bunga pinjaman Loan interest
(Catatan 18 dan 26) 37.081 34.487 (Notes 18 and 26)
Pajak dan denda pajak Tax and pinalties
(Catatan 25) 9.280 3.721 (Note 25)
Kontraktor 2.429 2.428 Contractor
Lain-lain (masing-masing Others (each bellow of
di bawah Rp2 miliar) 57.201 70.079 Rp2 billion)
Subtotal 469.800 476.901 Subtotal
Provisi Provision
Provisi (US$5.024.817 dan Provision (US$5.024.817 and
SG$328.581 pada tahun SG$328.581 in 2024 and 2023)
2024 dan 2023) (Catatan 46) 79.939 81.311 (Note 46)
Total 549.739 558.212 Total
Pengembangan tanah, bangunan dan prasarana yang Accrued land, buildings and infrastructure
masih harus dibayar masing-masing pada development in 2024 and 2023 represents estimated
tahun 2024 dan 2023, merupakan estimasi dari costs for the project development of PT Mutiara
pengembangan proyek PT Mutiara Masyhur Sejahtera Masyhur Sejahtera for Kahuripan Nirwana Sidoarjo,
atas Kahuripan Nirwana Sidoarjo, PT Graha PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk for residential
Andrasentra Propertindo Tbk atas Perumahan Bogor estate in Bogor Nirwana Residence and PT Bakrie
Nirwana Residence dan PT Bakrie Nirwana Realty atas Nirwana Realty for residential estate Bumi Pakuan.
Perumahan Bumi Pakuan.
79
Page 83
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
23. UANG MUKA PELANGGAN 23. ADVANCES FROM CUSTOMERS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential
dan apartemen 250.340 308.481 and apartment
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements of
ruang perkantoran 41.072 18.005 office spaces
Penyewa ruangan dan Tenants of spaces
lapangan 12.454 15.287 and courts
Penyewa ruang apartemen 153 6.386 Tenants of unit apartment
Total pihak ketiga 304.019 348.159 Total third parties
Pihak berelasi (Catatan 37f) Relates parties (Note 37f)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements of
ruang perkantoran 5.180 17.786 office spaces
Total 309.199 365.945 Total
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun (248.232 ) (294.382 ) Realized within one year
Bagian jangka panjang 60.967 71.563 Long-term portion
Seluruh uang muka pelanggan Grup dalam mata uang All of the Group’s advances from customers are
Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, uang muka pelanggan terutama advances from customers mainly consisted sales of
atas penjualan tanah, rumah dan apartemen termasuk land, residential and apartment including contract
di dalamnya liabilitas kontrak merupakan uang muka liabilities pertain to advances for the sales of land and
penjualan tanah dan bangunan Grup yang diterima dari buildings of the Group received from customers
pelanggan yang kewajibannya belum terpenuhi. whose obligation have not been satisfied.
24. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 24. DEFERRED INCOME
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pihak ketiga Third parties
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements of
ruang perkantoran 31.165 42 office spaces
Penyewa ruangan, lapangan Tenants of spaces, courts
dan iuran keanggotaan 11.583 10.622 and membership fees
Total pihak ketiga 42.748 10.664 Total third parties
Pihak berelasi (Catatan 37f) Relates parties (Note 37f)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements of
ruang perkantoran - 5.855 office spaces
Total 42.748 16.519 Total
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun (41.718 ) (9.160 ) Realized within one year
Bagian jangka panjang 1.030 7.359 Long-term portion
80
Page 84
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
24. PENDAPATAN DITANGGUHKAN (Lanjutan) 24. DEFERRED INCOME (Continued)
Pendapatan ditangguhkan terutama merupakan selisih Deferred income mainly consists of excess cash
lebih antara uang yang diterima dengan pengakuan received over the income recognized.
pendapatan.
25. PERPAJAKAN 25. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid tax
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, pajak penghasilan final December 31, 2023, prepaid final tax amounted
dibayar dimuka masing-masing sebesar Rpnihil to Rpnill and Rp16.58 million, respectively.
dan Rp16,58 juta.
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 43.227 50.783 Article 21
Pasal 23 dan 26 3.556 2.667 Article 23 and 26
Pasal 25 - 141 Article 25
Pasal 29 17.481 9.932 Article 29
Pasal 4 (2) 46.293 70.269 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan
Nilai 96.010 89.955 Value Added Tax
Pajak Bumi Bangunan 94.300 73.601 Land and Building Tax
Pajak Pembangunan I 5.091 6.102 Development Tax I
Surat Ketetapan Pajak Under Payment Tax
Kurang Bayar 3.781 3.131 Assessment Letter
Pajak Hiburan 96 49 Entertainment Tax
Total 309.835 306.630 Total
c. Beban pajak final c. Final income tax
Akun ini merupakan pajak penghasilan final atas This account represents final income tax on sales
penjualan tanah dan bangunan, dan persewaan of land and buildings, and rental from Subsidiaries
dari Entitas Anak masing-masing sebesar amounted to Rp8.01 billion and Rp12.10 billion for
Rp8,01 miliar dan Rp12,10 miliar pada periode the nine months period then ended
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal September 30, 2024 and 2023, respectively.
30 September 2024 dan 2023.
d. Taksiran beban pajak penghasilan d. Provision for income tax expenses
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Periode berjalan - Current Period -
Entitas Anak (11.539 ) (4.743 ) Subsidiaries
Tangguhan - Entitas Deferred -
Anak 24 (5 ) Subsidiaries
Neto (11.515 ) (4.748 ) Net
81
Page 85
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
25. PERPAJAKAN (Lanjutan) 25. TAXATION (Continued)
e. Rekonsiliasi pajak penghasilan badan e. Reconciliation of the consolidated corporate
konsolidasian income tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum manfaat (beban) A reconciliation between loss before income tax
pajak seperti yang disajikan dalam laporan laba benefit (expense) as shown in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal comprehensive income and the estimated fiscal
Perusahaan untuk periode sembilan bulan yang loss of the Company for the nine months period
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2024 ended September 30, 2024 and 2023 is as
dan 2023 adalah sebagai berikut: follows:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Rugi sebelum taksiran
manfaat (beban) pajak Loss before provision for
menurut laporan laba tax benefit (expenses) per
rugi dan penghasilan consolidated statement of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian (95.759 ) (40.676 ) comprehensive income
Ditambah (dikurangi): Addition (reductions):
Laba (rugi) Entitas Anak Subsidiaries’ income (loss)
sebelum taksiran manfaat before provision for tax
(beban) pajak - neto 59.873 (170 ) benefit (expenses) - net
Rugi Entitas Induk Loss before provision
sebelum taksiran for tax expenses
beban pajak (35.886 ) (40.846 ) attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Representasi dan
sumbangan 194 32 Representation and donations
Pendapatan bunga Interest income from time
deposito dan jasa giro (416 ) (20 ) deposits and current account
Gaji, upah dan tunjangan - 490 and benefit in-kinds
Penghasilan bunga yang Interest income subjected
pajaknya bersifat final - (399 ) to final tax
Lain-lain 6.549 16.677 Others
Total beda tetap 6.327 16.780 Total permanent differences
Estimated fiscal losses
Taksiran rugi fiskal before fiscal losses
sebelum kompensasi rugi compensation of the
fiskal periode sebelumnya (29.559 ) (24.066 ) previous period
Rugi fiskal kadaluarsa - 27.509 Expired fiscal loss
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal losses of
periode sebelumnya (197.466 ) (267.551 ) the previous period
Koreksi rugi fiskal dari Fiscal losses correction from
Surat Ketetapan Pajak (4.987 ) - Tax Assessment Letter
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal losses
akhir periode (232.012 ) (264.108 ) at the end of the period
82
Page 86
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
25. PERPAJAKAN (Lanjutan) 25. TAXATION (Continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, jumlah In these consolidated financial statements, the
penghasilan kena pajak untuk periode sembilan amount of taxable income for nine months periods
bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal ended September 30, 2024 and 2023 are based
30 September 2024 dan 2023 didasarkan atas on preliminary calculations.
perhitungan sementara.
f. Pajak tangguhan f. Deferred tax
Perhitungan manfaat pajak tangguhan Grup Calculation of deferred tax benefits of the Group
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada for the nine month period ended September 30,
tanggal 30 September 2024 dan tahun yang 2024 and for the year ended December 31, 2023
berakhir 31 Desember 2023 adalah sebagai is as follows:
berikut:
30 September 2024/ September 30, 2024
Dikreditkan ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
Pada Awal ke Laba (Rugi)/ Lain/ Pada Akhir
Periode/ Credited Credited to Other Periode/
At Beginning (Charged) to Comprehensive At End
of Period Profit or Loss Income of Period
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 25.652 24 - 25.676 (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 179 - - 179 PT Jasa Boga Raya
Total aset pajak Total deferred
tangguhan 25.831 24 - 25.855 tax assets
Liabilitas Deferred tax
pajak tangguhan liabilities
Liabilitas pajak
tangguhan atas Deferred tax liabilities
penyesuaian nilai on fair value
wajar akuisisi adjustment acquisition
Entitas Anak 669 - - 669 of a Subsidiary
Entitas Anak: Subsidiary:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 35.549 - - 35.549 (consolidated)
Total liabilitas pajak Total deferred
tangguhan 36.218 - - 36.218 tax liabilities
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan - neto (10.387 ) 24 - (10.363 ) (liabilities) - net
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Dikreditkan ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
Pada Awal ke Laba (Rugi)/ Lain/ Pada Akhir
Periode/ Credited Credited to Other Periode/
At Beginning (Charged) to Comprehensive At End
of Period Profit or Loss Income of Period
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 21.815 3.205 632 25.652 (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 159 20 - 179 PT Jasa Boga Raya
Total aset pajak Total deferred
tangguhan 21.974 3.225 632 25.831 tax assets
Liabilitas Deferred tax
pajak tangguhan liabilities
Liabilitas pajak
tangguhan atas Deferred tax liabilities
penyesuaian nilai on fair value
wajar akuisisi adjustment acquisition
Entitas Anak 669 - - 669 of a Subsidiary
83
Page 87
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
25. PERPAJAKAN (Lanjutan) 25. TAXATION (Continued)
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Dikreditkan ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
Pada Awal ke Laba (Rugi)/ Lain/ Pada Akhir
Periode/ Credited Credited to Other Periode/
At Beginning (Charged) to Comprehensive At End
of Period Profit or Loss Income of Period
Entitas Anak: Subsidiary:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 35.757 (208 ) - 35.549 (consolidated)
Total liabilitas pajak Total deferred
tangguhan 36.426 (208 ) - 36.218 tax liabilities
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan - neto (14.452 ) 3.433 632 (10.387 ) (liabilities) - net
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax assets
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar resulting from tax losses, due to most of the Group
pendapatan Grup dikenakan pajak final dan Entitas is income is subject to final tax, and for the
Anak yang pendapatannya tidak dikenakan pajak Subsidiaries whose income is not subject to final
final, manajemen berpendapat bahwa terdapat tax, management believes that there is
ketidakpastian Entitas Anak dalam memperoleh uncertainty on the Subsidiaries for having taxable
laba kena pajak yang memungkinkan pemanfaatan profit which enables the utilization of the deferred
aset pajak tangguhan dari rugi fiskal. tax assets from the tax losses.
g. Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar g. Under Payment Tax Assessment Letter
Pada tanggal 30 September 2024 dan On September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, Surat Ketetapan Pajak Kurang Tax Underpayment Assessment Letter (SKPKB)
Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) and Tax Invoice Letter (STP) were issued
terkait beberapa jenis pajak beserta dengan sanksi regarding several types of taxes, along with the
pajak yang harus dibayar oleh Grup, terutama milik tax penalties to be paid by the Group, mainly
Perusahaan dan BSU. those of the Company and BSU.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang pajak SKPKB December 31, 2023, the outstanding balance of
masing-masing sebesar Rp3,78 miliar dan SKPKB tax payables amounted to Rp3.78 billion
Rp3,13 miliar. and Rp3.13 billion, respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, sanksi denda dan bunga pajak December 31, 2023, accrued taxes penalties and
masih harus dibayar atas SKPKB disajikan sebagai interest on SKPKB are presented as part of
bagian dari akun “Beban Masih Harus Dibayar dan “Accrued Expenses and Provision” accounts in
Provisi” dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial position
konsolidasian (Catatan 22). (Note 22).
h. Tarif Pajak h. Tax Rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar on land and/or buildings is subject to final tax of
5% sampai dengan 7 September 2016 dan setelah 5% until September 7, 2016 and thereafter at
itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan dari 2.5%, while revenue from the lease is subject to
sewa dikenakan pajak final sebesar 10%. final tax of 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenue of the Group which is not subject to final
final, dikenakan tarif sebesar 22% atas jumlah tax, is taxed 22% on the amount of its taxable
penghasilan kena pajak. income.
84
Page 88
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
25. PERPAJAKAN (Lanjutan) 25. TAXATION (Continued)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Pengganti Pursuant to Government Regulation in Lieu of
Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun Law of the Republic of Indonesia No. 1 Year 2020
2020 tanggal 31 Maret 2020 dan telah ditetapkan dated March 31, 2020 and has been established
menjadi Undang-Undang No. 2 Tahun 2020. as Law No. 2 Year 2020.The Taxation Policy in
Kebijakan di bidang Perpajakan berupa the form of an adjustment of corporate income tax
penyesuaian tarif pajak penghasilan badan menjadi rate become 22% which applies commencing in
sebesar 22% yang berlaku pada tahun pajak 2020 the fiscal years 2020 and 2021, and 20%
dan 2021, dan sebesar 20% yang berlaku mulai applicable commencing from the fiscal year 2022.
tahun pajak 2022. Wajib pajak dalam negeri yang Domestic taxpayers in the form of public listed
berbentuk perseroan terbuka dengan jumlah companies with the number of shares traded on
saham yang diperdagangkan pada bursa efek di the Indonesian stock exchange of at least 40%,
Indonesia minimal 40%, dapat memperoleh tarif can obtain a lower rate of 3% of the
lebih rendah 3% dari tarif tersebut di atas. aforementioned rate.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued
menerbitkan UU No. 7 Tahun 2021 tentang Law No. 7 of 2021 on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang di Regulations, which stipulates that the corporate
dalamnya menetapkan tarif pajak penghasilan income tax rate for 2022 is 22%, wherein the
badan untuk tahun 2022 adalah sebesar 22%, di Government canceled the previous regulation,
mana Pemerintah membatalkan peraturan Law No. 2 of 2020 which stated that the corporate
sebelumnya yaitu UU No. 2 Tahun 2020 yang income tax rate is 20%.
menyebutkan tarif pajak penghasilan badan
sebesar 20%.
i. Administrasi i. Administration
Di bawah Undang-Undang Perpajakan yang Under the taxation laws of Indonesia, companies
berlaku di Indonesia, perusahaan menyerahkan submit tax returns on the basis of self-
SPT berdasarkan penilaian sendiri. assessment.
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan Based on Taxation Law No. 28/2007 concerning
No. 28/2007 mengenai Ketentuan Umum dan Tata the General Provision and Procedure of Taxation,
Cara Perpajakan, DJP dapat menetapkan dan DGT may assess or amend the tax liability within
mengubah liabilitas pajak tersebut dalam batas five (5) years from the time the tax becomes due.
waktu lima (5) tahun sejak saat terutangnya pajak.
26. UTANG BANK JANGKA PANJANG 26. LONG-TERM BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk. 230.000 - Internasional Tbk.
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk. 114.567 125.768 (Persero)Tbk.
PT Bank KB Bukopin Tbk. 95.908 106.743 PT Bank KB Bukopin Tbk.
PT BPR Delta Artha (Perseroda) 37.506 - PT BPR Delta Artha (Perseroda)
PT BPR Intidana Sukses Makmur 16.631 19.067 PT BPR Intidana Sukses Makmur
PT Bank Panin Tbk. 535 833 PT Bank Panin Tbk.
Total 495.147 252.411 Total
Dikurangi bagian yang tempo
dalam waktu satu tahun (126.436 ) (62.271 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 368.711 190.140 Long-term portion
85
Page 89
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 26. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk. a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk.
(Mayapada) (Mayapada)
Pada tanggal 29 April 2024, PT Mutiara Masyhur On April 29, 2024, PT Mutiara Masyhur Sejahtera,
Sejahtera (MMS), Entitas Anak memperoleh surat (MMS), a Subsidiary, obtained a letter of approval
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari for restructuring credit facility from Mayapada with
Mayapada dengan pagu pinjaman sebesar a maximum amount of Rp250 billion, bears an
Rp250 miliar, tingkat suku bunga menjadi 12% per annual interest rate of 12% and will be due on
tahun dan perubahan jatuh tempo pada tanggal March 30, 2027. Furthermore, effective after
30 Maret 2027. Sehingga efektif setelah proses restructuring process, bank loans account
restrukturisasi tersebut, saldo utang bank yang formerly presented as part of short-term bank
sebelumnya disajikan sebagai bagian dari akun loans reclassified to long-term bank loans.
utang bank jangka pendek direklasifikasi ke utang
bank jangka panjang.
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah untuk The loan was collateralized by land for
pengembangan milik MMS dan Entitas Anak atas development of MMS and Subsidiary of the
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas Building Right of Use Certificate (SHGB) with an
468.206 m2 yang terletak di kecamatan Sukodono, area of 468,206 sqm which is located in the sub
Krian dan Wonoayu. district of Sukodono, Krian and Wonoayu.
Untuk tahun 2024, MMS, Entitas Anak, telah During 2024, MMS, a Subsidiary, has made
melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas installment payments of this loan facility
pinjaman ini sebesar Rpnihil. amounted to Rpnill.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar this loan facility amounted to Rp230 billion and
Rp230 miliar dan Rpnihil. Rpnill, respectively.
b. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) b. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN)
Rincian pinjaman kepada BTN adalah sebagai The detail of loan to BTN is as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
PT Bumi Daya Makmur 87.250 90.250 PT Bumi Daya Makmur
PT Graha Multi Insani 27.317 35.518 PT Graha Multi Insani
Total 114.567 125.768 Total
1. Pada tanggal 22 April 2013, 1. On April 22, 2013, PT Bumi Daya Makmur
PT Bumi Daya Makmur (BDM), Entitas Anak, (BDM), a Subsidiary, obtained a Construction
memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi dari BTN Credit facility from BTN with a credit ceiling
dengan jumlah maksimum sebesar amounted to Rp175 billion. The loan was
Rp175 miliar. Pinjaman tersebut ditujukan untuk intended for the construction of 324 units of
pembangunan kondotel Ocea sebanyak Ocea condotel with a loan period for 4 years.
324 unit dengan jangka waktu pinjaman selama This loan bears an annual interest rate of
4 tahun. Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga 13.50%. This loan was secured with SHGB
sebesar 13,50% per tahun. Pinjaman ini dijamin No. 327 under the name of BDM, a Subsidiary,
dengan kepemilikan SHGB No. 327 atas nama with an area of 11,052 sqm, corporate
BDM, Entitas Anak, seluas 11.052 m2, corporate guarantee from the Company, standing
guarantee dari Perusahaan, standing instructions signed by authorized parties and
instructions yang ditandatangani oleh pihak cessie of receivables from BDM, a Subsidiary,
yang sah dan cessie atas piutang BDM, Entitas related to all Ocea condotel projects.
Anak, terkait semua proyek kondotel Ocea.
86
Page 90
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 26. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan agreement has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on August 22, 2022,
22 Agustus 2022 dan akan jatuh tempo pada will be due on December 24, 2027.
tanggal 24 Desember 2027.
Restrukturisasi pinjaman dari BTN, antara lain Restructuring approval from BTN, among
sebagai berikut: others, are as follows:
a) Perpanjangan jangka waktu pinjaman a) Extension of the loan term to
menjadi sampai dengan tanggal December 24, 2027;
24 Desember 2027;
b) Kewajiban pembayaran bunga b) Interest payment is deferred at 90% and
ditangguhkan sebesar 90% dan tetap remains payable at 6% for 12 months and
dibayarkan sebesar 6% selama 12 bulan can be reviewed every 6 months with
dan dapat dilakukan review setiap 6 bulan consideration of the debtor's business
dengan melihat kondisi usaha debitur; condition;
c) Seluruh tunggakan bunga yang ada dan c) All existing interest arrears and deferred
bunga yang ditangguhkan dibayarkan pada interest are paid upon the change of
saat perubahan jadwal pembayaran pokok principal payment schedule.
pinjaman.
Untuk tahun 2024 dan 2023, BDM, Entitas During 2024 and 2023, BDM, a Subsidiary, has
Anak, telah melakukan cicilan pembayaran atas made installment payments of this loan facility
fasilitas pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp3 billion and Rp5.12 billion,
Rp3 miliar dan Rp5,12 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance
pinjaman ini masing - masing sebesar of this loan facility amounted to Rp87.25 billion
Rp87,25 miliar dan Rp90,25 miliar. and Rp90.25 billion, respectively.
2. Pada tanggal 16 Januari 2013, 2. On January 16, 2013, PT Graha Multi Insani
PT Graha Multi Insani (GMI), Entitas Anak, (GMI), a Subsidiary, obtained a Credit
memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi dari BTN Construction facility from BTN with a credit
dengan jumlah maksimum sebesar ceiling of Rp70 billion. This loan bears an
Rp70 miliar. Pinjaman ini dikenai tingkat suku annual interest rate of 13.50%. The maturity of
bunga tahunan sebesar 13,50%. Jatuh tempo this loan was on January 16, 2016
pinjaman ini adalah tanggal 16 Januari 2016 (36 months). This loan was secured with
(36 bulan). Pinjaman ini dijamin dengan SHGB SHGB No. 90/Mantrijeron with an area of
No. 90/Mantrijeron seluas 8.761 m2 yang 8,761 sqm located at Mantrijeron, Yogyakarta
berlokasi di Mantrijeron, Yogyakarta atas nama owned by GMI, a Subsidiary, and cessie of
GMI, Entitas Anak, dan cessie atas piutang trade receivables associated with Awana
usaha terkait proyek Awana Kondotel dan Town Condotel and Town House Yogyakarta project.
House Yogyakarta.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan agreement has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on April 21, 2022 and
21 April 2022 dan akan jatuh tempo pada will be due on December 16, 2025.
tanggal 16 Desember 2025.
Untuk tahun 2024 dan 2023, GMI, Entitas Anak, During 2024 and 2023, GMI, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas made installment payments of this loan facility
fasilitas pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp8.20 billion and Rp5.12 billion,
Rp8,20 miliar dan Rp5,12 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance
pinjaman ini masing - masing sebesar of this loan facility amounted to Rp27.32 billion
Rp27,32 miliar dan Rp35,52 miliar. and Rp35.52 billion, respectively.
87
Page 91
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 26. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
c. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin) c. PT Bank KB Bukopin Tbk (Bukopin)
Rincian pinjaman kepada Bukopin adalah sebagai The detail of loan to Bukopin is as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. 94.231 101.287 Propertindo Tbk.
PT Bakrie Swasakti Utama 1.677 5.456 PT Bakrie Swasakti Utama
Total 95.908 106.743 Total
1. Pada tanggal 31 Maret 2016, 1. On March 31, 2016, PT Graha Andrasentra
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary obtained
Entitas, Anak, memperoleh fasilitas kredit an investment credit facility (Credit Facility I)
investasi (Fasilitas Kredit I) yang akan from Bukopin that was used for refinancing The
digunakan untuk pembiayaan kembali Jungle Water Park Bogor with a credit ceiling
The Jungle Waterpark Bogor dari Bukopin amounted to Rp45 billion. This credit facility
dengan jumlah pagu pinjaman sebesar bears an annual interest rate of 13% and was
Rp45 miliar. Fasilitas kredit ini dikenai tingkat due on March 31, 2021. This loan is secured
bunga tahunan sebesar 13% dan jatuh tempo with 12 SHGB of land and building with a total
pada tanggal 31 Maret 2021. Pinjaman ini area of 68,998 sqm and 50 Certificate of
dijaminkan dengan 12 SHGB atas tanah dan Property Rights on Apartments (SHMARS) of
bangunan seluas 68.998 m 2 dan 50 Sertifikat Condotel Tower D Aston Bogor Hotel and
Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun Resort.
(SHMARS) atas unit kondotel Aston Bogor Hotel
dan Resort Tower D.
2. Pada tanggal 16 Mei 2013, GAP memperoleh 2. On May 16, 2013, GAP obtained an investment
fasilitas kredit investasi (Fasilitas Kredit II) untuk credit facility (Credit Facility II) from Bukopin
pengembangan kawasan Bogor Nirwana amounted to Rp75 billion, which was used for
Residence dari Bukopin sebesar Rp75 miliar. the development of Bogor Nirwana Residence
Fasilitas kredit ini akan jatuh tempo pada bulan area. This credit facility was to be due in
Juni 2020 dan dikenai tingkat suku bunga June 2020 and bears an annual interest rate of
tahunan sebesar 11%. Pinjaman ini dijaminkan 11%. This loan is secured with 12 SHGB of
dengan 12 SHGB atas tanah dan bangunan land and building with an area of 68,998 sqm
seluas 68.998 m2 dan 50 Sertifikat Hak Milik and 50 Certificate of Property Rights on
Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) atas unit Apartments (SHMARS) of Condotel Tower D
kondotel Aston Bogor Hotel dan Resort Aston Bogor Hotel and Resort.
Tower D.
Fasilitas kredit di atas telah direstrukturisasi The above credit facilities have been restructured
beberapa kali, yang terakhir pada tanggal several times, the latest being on April 30, 2024,
30 April 2024, di mana GAP memperoleh wherein the GAP obtained an approval for the
persetujuan restrukturisasi atas seluruh fasilitas restructuring of all credit facilities from Bukopin
kredit dari Bukopin berdasarkan surat persetujuan based on the Restructuring of Credit Facilities the
Restrukturisasi Fasilitas Kredit untuk mendapatkan approval letter to obtain an extension of
perpanjangan pembayaran angsuran yang harus installment payments to be paid by the Company
dibayar oleh Perusahaan sebagai berikut: as follows:
- Jatuh tempo pinjaman telah diperpanjang - Loan maturity date has been extended to
menjadi Agustus 2028 untuk Fasilitas Kredit I August, 2028 for Credit Facilities I and II.
dan II.
- Tingkat suku bunga tahunan adalah 12,5%. - Annual interest rate is 12.5%.
88
Page 92
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 26. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
- Pembayaran kewajiban utang pokok dan bunga - Payment of principle and interest will be paid
dibayar setiap akhir bulan (berdasarkan jadwal at the end of each month (based on repayment
pembayaran kembali). schedule).
- Suku bunga kembali normal sejak bulan ke tiga - Interest rates return to normal from the
belas (13) sampai dengan lunas. thirteenth (13th) month until paid off.
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan pada - Deferred interest is paid in the second fifth
bulan ke dua lima (25) sampai dengan jatuh (25th) month until maturity date.
tempo.
- GAP wajib menurunkan pokok pinjaman pada - GAP is required to reduce the loan principal
setiap tahunnya mulai tahun 2024 sampai every year starting in 2024 until it is paid off,
dengan lunas, baik berasal dari surplus arus whether from cash flow surplus or sale of
kas atau penjualan aset (jaminan maupun non - assets (collateral or non-collateral) and if there
jaminan) dan jika terjadi penurunan pokok is a decrease in the loan principal exclude of
pinjaman diluar jadwal pembayaran yang telah payment schedule, the changes must be
ditentukan agar segera dilakukan perubahan revised immediately .
jadwal pembayaran.
Untuk tahun 2024 dan 2023, GAP, Entitas During 2024 and 2023, GAP, a Subsidiary, has
Anak, telah melakukan cicilan pembayaran atas made installment payments of this loan facility
fasilitas pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp7.06 billion and Rp4.69 billion,
Rp7,06 miliar dan Rp4,69 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance
pinjaman ini masing - masing sebesar of this loan facility amounted to Rp94.23 billion
Rp94,23 miliar dan Rp101,29 miliar. and Rp101.29 billion, respectively.
3. Pada bulan Juli 2014, BSU, Entitas Anak, 3. In July, 2014, BSU, a Subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi investment credit loan facility from Bukopin
dari Bukopin dengan jumlah maksimum with a maximum amount of Rp45 billion. This
sebesar Rp45 miliar. Fasilitas pinjaman ini loan facility bears an annual interest rate of
dikenai tingkat suku bunga sebesar 14% per 14% and will be due within 60 months. This
tahun, dan akan jatuh tempo selama 60 bulan. loan was secured by the Certificate of Property
Pinjaman ini dijamin dengan Sertifikat Hak Milik Rights on Apartments (SHMARS) owned by
Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) atas BSU of 79 condotel units with a total area of
nama BSU untuk 79 unit condotel dengan 6,398 sqm and two (2) units of office space in
jumlah luasan 6.398 m2 dan dua (2) unit ruang Bakrie Tower with a total area of 2,860.7 sqm.
kantor di Bakrie Tower dengan jumlah luasan BSU has withdrawn all the available credit
2.860,7 m2. BSU telah mencairkan seluruh facility amounted to Rp45 billion.
fasilitas pinjaman yang tersedia sebesar
Rp45 miliar.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, In relation to the above loans, BSU is obliged
BSU diwajibkan memenuhi persyaratan to fulfill certain requirements, which, among
tertentu, antara lain: others are:
1. Menyesuaikan posisi utang PT Superwish 1. Adjusting the payables of PT Superwish
Perkasa (SP) dengan posisi outstanding Perkasa (SP) to the latest outstanding
utang terakhir setelah dilakukan pelunasan payables after partial repayment and
sebagian dan tercatat di dalam laporan carried in BSU’s financial statement as of
keuangan BSU per September 2014; September 2014;
2. Menyerahkan letter of comfort dari 2. Submitting a letter of comfort from the
Perusahaan, pemegang saham, yang isinya Company, the shareholder, which stated if
apabila terjadi cashflow negatif maka there is negative cash flow, the Company
Perusahaan wajib memenuhi seluruh has to fulfill all of the obligation to Bukopin;
kewajiban kepada Bukopin;
3. Menyerahkan laporan performance Aston 3. Providing a Performance Report of Aston
Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta yang Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta that
mencantumkan occupancy ratio, average contains the occupancy ratio, average
room rate dan laba rugi setiap bulannya; room rates and profit or loss every month;
89
Page 93
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 26. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
4. Menyerahkan laporan performance atas 4. Providing performance report of office
space kantor (Bakrie Tower lantai 41-42, space (Bakrie Tower floors 41-42, Wisma
Gedung Wisma Bakrie 1 dan Gedung Wisma Bakrie 1 and Wisma Bakrie 2) that includes
Bakrie 2) yang meliputi laporan occupancy the occupancy report, rental price and
dan harga sewa serta service charge service charge as well as list of tenants;
beserta daftar tenant;
5. Menyerahkan laporan performance atas 5. Providing performance reports on Plaza
operasional Plaza Festival yang meliputi Festival operations covering occupancy
laporan occupancy ratio, dan harga sewa ratio reports, and rental price and service
serta service charge beserta daftar tenant; charge along with a tenant list;
6. Jaminan diasuransikan Property All Risk 6. The guarantee is insured of Property All
(PAR) dengan banker’s clause Bukopin Risk (PAR) with banker’s clause of Bukopin
pada asuransi rekanan Bukopin dan ditutup by Bukopin’s insurance partner and closed
melalui PT Bina Dana Sejahtera; through PT Bina Dana Sejahtera;
7. Menjaga rasio jaminan minimal 1:1,25 dari 7. Maintaining the minimum guarantee ratio of
nilai likuidasi jaminan. 1:1.25 of the guarantee liquidation value.
Perjanjian ini telah diperbaharui terakhir pada This agreement has been amended, the latest
tanggal 28 Juli 2021, BSU memperoleh surat on July 28, 2021, BSU obtained a letter of
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari approval for the restructuring of credit facilities
Bukopin mengenai perubahan jatuh tempo pada from Bukopin regarding the change in loan
tanggal 31 Maret 2025, perubahan tingkat suku maturity to March 31, 2025, change of interest
bunga menjadi 12% per tahun serta perubahan rate to 12% p.a., and change of principal and
jadwal pembayaran pokok dan bunga. Bunga interest payment schedule. Interest and
dan denda atas restrukturisasi yang terdahulu penalties from the previous restructuring loan
dibayarkan pada bulan ke-19 sejak are paid in the 19th month since the
restrukturisasi sampai dengan fasilitas kredit restructuring until the credit facility is paid off
lunas secara prorata termasuk beberapa on a prorated basis included changes are as
perubahan sebagai berikut: follows:
1. BSU diwajibkan memenuhi persyaratan 1. BSU is required to meet additional
tambahan, antara lain: requirements, including:
a. BSU wajib mendahulukan pembayaran a. BSU is required to prioritize payment of
kewajiban kepada PT Bank KB Bukopin obligations to PT Bank KB Bukopin Tbk
Tbk sebelum pembayaran kepada pihak before payment to other third parties.
ketiga lainnya.
b. Apabila BSU wanprestasi, maka b. If BSU defaults, then all obligations and
terhadap seluruh kewajiban serta relief provided will be recalculated so
keringanan yang diberikan akan that according to the Bank's
diperhitungkan kembali sehingga assessment, BSU does not have the
menurut penilaian Bank, BSU tidak ability to settle credit obligations, then
memiliki kemampuan untuk the bank has the right to conduct a
menyelesaikan kewajiban kredit, maka direct auction/execution or transfer the
bank berhak melakukan lelang/eksekusi Bank's collection rights to a third party.
secara langsung atau mengalihkan hak
tagih Bank kepada pihak ketiga.
c. Repayment schedule (termasuk c. The repayment schedule (including
pembayaran bunga) direview setiap interest payments) is reviewed every
bulan dan dapat month and can be adjusted/increased
diseusaikan/ditingkatkan oleh bank by the bank at any time if BSU's
sewaktu-waktu apabila kondisi usaha business conditions improve.
BSU membaik.
d. BSU diperkenankan untuk melakukan d. BSU can make accelerated
pelunasan/penyelesaian dipercepat dan payments/settlements and is not
tidak dikenakan penalty. subject to penalties.
e. Dilakukan penilaian ulang (retaksasi) e. The guarantee is reassessed (relaxed)
atas jaminan minimal setiap 12 (dua at least every 12 (twelve) months by an
belas) bulan oleh perusahaan appraisal independent appraisal company
independen rekanan bank sesuai partnering with the bank in accordance
ketentuan bank. with bank regulations.
90
Page 94
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 26. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
f. Seluruh jaminan dibebani dengan f. All collateral is burdened with the
banker's clause bank melalui bank's banker's clause through the
perusahaan asuransi rekanan bank bank's partner insurance company until
sampai denga fasilitas kredit selesai. the credit facility is completed.
g. Terhadap fasilitas kredit ini dapat g. This credit facility can be non-
menjadi non-restruktur bila telah lancar restructured if it has been smooth in
sesuai dengan restrukturisasi kredit. accordance with the credit
restructuring.
2. Pelepasan jaminan semula, antara lain: 2. Changes of the original guarantee, among
others:
a. 79 unit condotel dengan jumlah luasan a. 79 condotel units with a total area of
6.398 m2 menjadi 40 unit condotel 6,398 sqm become 40 condotel units
dengan jumlah luasan 3.460 m2. with a total area of 3,460 sqm.
b. 2 unit ruang kantor di Bakrie Tower b. 2 units of office space in Bakrie Tower
dengan jumlah luasan 2.860,7 m2 with a total area of 2,860.7 sqm
menjadi 1 unit dengan jumlah luasan become 1 unit with a total area of
1.430,35 m2. 1,430.35 sqm.
Untuk tahun 2024 dan 2023, BSU, Entitas Anak, During 2024 and 2023, BSU, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas made installment payments of this loan facility
fasilitas pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp3.78 billion and Rp6.48 billion,
Rp3,78 miliar dan Rp6,48 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance
pinjaman ini masing - masing sebesar of this loan facility amounted to Rp1.68 billion
Rp1,68 miliar dan Rp5,46 miliar. and Rp5.46 billion, respectively.
4. Pada tanggal 29 Juli 2015, BSU, Entitas Anak, 4. On July 29, 2015, BSU, a Subsidiary, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi an investment credit facility from Bukopin with
dari Bukopin dengan jumlah maksimum sebesar credit ceiling amounted to Rp30 billion. This
Rp30 miliar. Fasilitas pinjaman ini dikenai loan facility bears an annual interest rate of
tingkat suku bunga sebesar 14% per tahun, dan 14% and will be due within 72 months. This
akan jatuh tempo selama 72 bulan. Pinjaman ini loan was secured with Certificate of Property
dijamin dengan Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rights on Apartments (SHMASRS) under the
Rumah Susun (SHMASRS) atas nama BSU name of BSU for 49 units condotel with a total
untuk 49 unit condotel dengan jumlah luasan area of 4,219 sqm and 2 units office space with
4.219 m2 dan 2 unit ruang kantor di Bakrie a total area of 2,860.7 sqm. BSU has
Tower dengan jumlah luasan 2.860,7 m2. BSU withdrawn all the available credit facility
telah mencairkan seluruh fasilitas pinjaman amounted to Rp30 billion.
yang tersedia sebesar Rp30 miliar.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, In relation to the above loans, BSU is obliged
BSU diwajibkan memenuhi persyaratan to fulfill certain requirements, which, among
tertentu, antara lain: others are:
1. Menyesuaikan posisi utang PT Bumi Daya 1. Adjusting the payables of PT Bumi Daya
Makmur (BDM) harus disesuaikan dengan Makmur (BDM) to the latest outstanding of
posisi outstanding utang terakhir setelah payables after partial payment and carried
dilakukan pelunasan sebagian dan tercatat in BSU’s financial statement as of
di dalam laporan keuangan BSU pada September 30, 2015;
tanggal 30 September 2015;
2. Menyerahkan letter of comfort dari 2. Submitting a letter of comfort from the
Perusahaan, yang isinya apabila terjadi cash Company, which stated if there is negative
flows negatif maka Perusahaan wajib cash flows, the Company has to fulfill all of
memenuhi seluruh kewajiban kepada the obligations to Bukopin;
Bukopin;
3. Menyerahkan laporan performance Aston 3. Provide a Performance Report of Aston
Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta yang Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta that
mencantumkan occupancy ratio, average contains occupancy ratio, average room
room rate dan laba rugi setiap bulannya; rates and profit or loss every month;
91
Page 95
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 26. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
4. Menyerahkan laporan performance atas 4. Provide performance report of office space
space kantor (Bakrie Tower lantai 41-42, (Bakrie Tower floor 41-42, Wisma Bakrie 1
Gedung Wisma Bakrie 1 dan Gedung Wisma and Wisma Bakrie 2) that includes
Bakrie 2) yang meliputi laporan occupancy occupancy report, rental price and service
dan harga sewa serta service charge charge as well as list of tenants;
beserta daftar tenant;
5. Menyerahkan laporan performance atas 5. Providing performance reports on Plaza
operasional Plaza Festival yang meliputi Festival operations covering occupancy
laporan occupancy ratio, dan harga sewa ratio report, and rental price and service
serta service charge beserta daftar tenant; charge along with a tenant list;
6. Jaminan diasuransikan Property All Risk 6. The guarantee is insured by Property All
(PAR) dengan banker’s clause Bukopin Risk (PAR) with banker’s clause of
pada asuransi rekanan Bukopin dan ditutup Bukopin by Bukopin’s insurance partner
melalui PT Bina Dana Sejahtera; and closed through PT Bina Dana
Sejahtera;
7. Menjaga rasio jaminan minimal 1:1,25 dari 7. Maintaining the minimum guarantee ratio of
nilai likuidasi jaminan. 1:1.25 of the guarantee liquidation value.
Perjanjian ini telah diperbaharui terakhir pada This agreement has been amended, the latest
tanggal 28 Juli 2021, BSU memperoleh surat on July 28, 2021, BSU obtained a letter of
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari approval for the restructuring of credit facilities
Bukopin mengenai perubahan jatuh tempo pada from Bukopin regarding the change in maturity
tanggal 31 Maret 2025, perubahan tingkat suku to March 31, 2025, change of interest rate to
bunga menjadi 12% per tahun serta perubahan 12% p.a. and change of principal and interest
jadwal pembayaran pokok dan bunga. Bunga payment schedule. Interest and penalties from
dan denda atas restrukturisasi yang terdahulu the previous restructuring loan are paid in the
dibayarkan pada bulan ke-19 sejak 19th month since the restructuring until the
restrukturisasi sampai dengan fasilitas kredit credit facility is paid off on a prorated basis.
lunas secara prorata.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This loan has been settled on January 4, 2024.
4 Januari 2024.
d. PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Delta Artha d. PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Delta Artha
(Perseroda) (BPR Delta) (Perseroda) (BPR Delta)
Pada tanggal 26 Juni 2024, PT Mutiara Masyhur On June 26, 2024, PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, menandatangani (MMS), a Subsidiary, entered into syndication
perjanjian utang sindikasi dengan PT BPR Delta loan facility agreement with PT BPR Delta Artha
Artha (Perseroda), PD BPR Bank Daerah (Perseroda), PD BPR Bank Daerah Bojonegoro,
Bojonegoro, PT BPR Jwalita Trenggalek PT BPR Jwalita Trenggalek (Perseroda), PT BPR
Perseroda, PT BPR Majatama (Perseroda), Majatama (Perseroda), PT BPR Bank
PT BPR Bank Tulungagung (Perseroda), PT BPR Tulungagung (Perseroda), PT BPR Tapin Selatan
Tapin Selatan Mandiri Sejahtera, PT BPR Mandiri Sejahtera, PT BPR Danumas Binadhana,
Danumas Binadhana, PT BPR Kotabaru PT BPR Kotabaru (Perseroda), Perumda BPR
(Perseroda), Perumda BPR Daerah Kabupaten Daerah Kabupaten Madiun, PT BPR Bank
Madiun, PT BPR Bank Bulungan (Perseroda), Bulungan (Perseroda), PT BPR Surya Artha
PT BPR Surya Artha Utama (Perseroda). Utama (Perseroda). BPR Delta was appointed as
BPR Delta ditunjuk sebagai koordinator pinjaman the coordinator of the syndicated loan. The eleven
sindikasi tersebut. Ke sebelas bank tersebut banks provided a maximum credit facility of
memberikan fasilitas kredit maksimum sebesar Rp39 billion. This loan is used to pay off land for
Rp39 miliar. Pinjaman ini digunakan untuk the Kahuripan Nirwana Project in Sidoarjo. This
pelunasan lahan untuk Proyek Kahuripan Nirwana loan is subject to an interest rate of 10.75% per
di Sidoarjo. Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga annum and will mature on June 26, 2029.
10,75% per tahun dan akan jatuh tempo pada
tanggal 26 Juni 2029.
92
Page 96
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 26. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah untuk The loan was collateralized by land for
pengembangan milik MMS dan Entitas Anak atas development of MMS and Subsidiaries of the
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas Building Right of Use Certificate (SHGB) with an
4.396 m2 dan Sertifikat Hak Milik (SHM) seluas area of 4.396 sqm and Certificate of Ownership
11.117 m2 yang terletak di kecamatan Buduran dan (SHM) with an area of 11,117 sqm which are
Wonoayu. located in the sub district of Buduran and
Wonoayu.
Untuk tahun 2024, MMS, Entitas Anak, telah During 2024, MMS, a Subsidiary, has made
melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas installment payments of this loan facility
pinjaman ini sebesar Rp1,49 miliar. amounted to Rp1.49 billion.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar this loan facility amounted to Rp37.51 billion and
Rp37,51 miliar dan Rpnihil. Rpnill, respectively.
e. PT BPR Intidana Sukses Makmur (BISM) e. PT BPR Intidana Sukses Makmur (BISM)
Pada tanggal 13 April 2023, PT Provices Indonesia On April 13, 2023, PT Provices Indonesia, (PVI),
(PVI), Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman a Subsidiary, obtained a working capital loan
modal kerja dari PT BPR Intidana Sukses Makmur facility from PT BPR Intidana Sukses Makmur
(BISM) dengan pagu pinjaman sebesar (BISM) with a maximum amount of Rp21 billion.
Rp21 miliar. Pinjaman ini dikenai tingkat suku This loan bears an annual interest rate of 16% and
bunga 16% per tahun dan akan jatuh tempo pada will be due on April 13, 2028. This loan was
tanggal 13 April 2028. Pinjaman ini dijamin dengan secured by two (2) units of office space at Bakrie
dua (2) unit kantor di Gedung Bakrie Tower Tower Building, Rasuna Epicentrum Complex,
Kawasan Rasuna Epicentrum, Jakarta. Jakarta.
Untuk tahun 2024 dan 2023, PVI, Entitas Anak, During 2024 and 2023, PVI, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp2,44 miliar amounted to Rp2.44 billion and Rp1.93 billion,
dan Rp1,93 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar this loan facility amounted to Rp16.63 billion and
Rp16,63 miliar dan Rp19,07 miliar. Rp19.07 billion, respectively.
f. PT Bank Panin Tbk (Panin) f. PT Bank Panin Tbk (Panin)
Pada tanggal 28 Juli 2017, PT Jasa Boga Raya On July 28, 2017, PT Jasa Boga Raya (JBR), a
(JBR), Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman Subsidiary, obtained a loan facility from Panin with
dari Panin dengan jumlah maksimum sebesar a maximum amount of Rp2 billion and bears an
Rp2 miliar dan tingkat suku bunga sebesar 10,50% annual interest rate of 10.50% and will be due
per tahun serta akan jatuh tempo selama tujuh within seven (7) years. The loan was used for
(7) tahun. Pinjaman ini digunakan untuk purchase of shophouses located at Citaringgul,
pembiayaan pembelian ruko yang terletak di Bogor, West Jawa. This loan was secured with
Citaringgul, Bogor, Jawa Barat. Pinjaman ini those shophouses.
dijamin dengan ruko tersebut.
Perjanjian ini telah diperbarui, terakhir pada tanggal This agreement has been amended, the latest on
pada tanggal 2 Agustus 2022, mengenai August 2, 2022, regarding postponements of
penangguhan pembayaran pokok pinjaman principal payment for 6 months, change of the
selama 6 bulan, perubahan tingkat suku bunga interest rate to 9 % per annum and loan maturity
menjadi sebesar 9% per tahun dan perubahan to January 28, 2026.
jatuh tempo pada tanggal 28 Januari 2026.
93
Page 97
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 26. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Untuk tahun 2024 dan 2023, JBR, Entitas Anak, During 2024 and 2023, JBR, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp298 juta amounted to Rp298 million and Rp275 million,
dan Rp275 juta. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo utang atas fasilitas December 31, 2023, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar Rp535 juta this loan facility amounted to Rp535 million and
dan Rp833 juta. Rp833 million, respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, manajemen Grup berkeyakinan the Group’s management believes that it has met all
telah memenuhi semua persyaratan kredit yang the credit requirements specified in the agreement.
ditentukan dalam perjanjian.
27. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 27. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
PT Bank KB Syariah Bukopin 60.875 64.033 PT Bank KB Syariah Bukopin
PT Bank Syariah Indonesia Tbk. 2.380 2.935 PT Bank Syariah Indonesia Tbk.
Total 63.255 66.968 Total
Dikurangi bagian yang tempo
dalam waktu satu tahun (4.620 ) (5.175 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 58.635 61.793 Long-term portion
a. PT Bank KB Syariah Bukopin (Syariah Bukopin) a. PT Bank KB Syariah Bukopin (Syariah
Bukopin)
1. Pada tanggal 7 Juni 2013, PT Graha 1. On June 7, 2013, PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk, (GAP), Entitas Propertindo Tbk, (GAP), a Subsidiary obtained
Anak memperoleh fasilitas Pembiayaan a Musyarakah Working Capital Financing
Musyarakah Modal Kerja dari PT Bank KB facility from PT Bank KB Bukopin Syariah
Bukopin Syariah (Syariah Bukopin) dengan (Syariah Bukopin) with a ceiling of Rp40 billion,
pagu sebesar Rp40 miliar, yang digunakan which was used for the cluster development of
untuk keperluan pengembangan cluster Bogor Nirwana Residence. This facility was to
perumahan di Kawasan Bogor Nirwana be due in July 2017.
Residence. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan
Juli 2017.
2. Pada bulan Maret 2014, GAP memperoleh 2. In March 2014, GAP obtained a Musyarakah
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja Working Capital Financing facility from Syariah
dari Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Bukopin with a ceiling of Rp15 billion, which
Rp15 miliar, yang digunakan untuk was used for the development of Jungle Sky
pengembangan Apartemen Jungle Sky. Apartment. This facility was to be due on March
Fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal 7, 2017 (include a grace period of 15 months).
7 Maret 2017 (termasuk masa tenggang This facility is secured with land under SHGB
selama 15 bulan). Fasilitas ini dijamin dengan No. 657 and SHGB No. 105 owned by GAP in
tanah SHGB No. 657 dan SHGB No. 105 atas Mulyaharja - Bogor.
nama GAP yang terletak di Mulyaharja - Bogor.
94
Page 98
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 27. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
3. Pada bulan Maret 2015, GAP memperoleh Line 3. In March 2015, GAP obtained Line Facility
Facility dari Syariah Bukopin dengan from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan Rp15 billion, which was used for development
keperluan untuk pengembangan Apartemen of Jungle Sky Apartment. This facility was to be
Jungle Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan due in February 2018. The facility is secured
Februari 2018. Fasilitas ini dijamin dengan lima with five (5) SHGB of land and buildings owned
(5) SHGB atas tanah dan bangunan milik GAP by GAP which is located in Mulyaharja - Bogor.
yang terletak di Mulyaharja - Bogor. Selama During the period of financing facilities, GAP
masa fasilitas pembiayaan, GAP harus must maintain its land inventory which is kept
menjaga stok kavling yang disimpan pada in Syariah Bukopin with a minimum ratio of
Syariah Bukopin dengan minimal rasio sebesar 125% of the current outstanding financing.
125% dari jumlah pembiayaan berjalan.
4. Pada bulan Oktober 2016, GAP memperoleh 4. In October 2016, GAP obtained Line Facility
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan pagu from Syariah Bukopin with a ceiling of
sebesar Rp15 miliar, yang digunakan keperluan Rp15 billion, which was used for the
untuk pengembangan Apartemen Jungle Sky. development of Jungle Sky Apartment. This
Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Februari facility was to be due in February 2018. The
2018. Fasilitas ini dijamin dengan dua (2) SHGB facility is secured with two (2) SHGB of land
atas tanah dan bangunan milik GAP yang and buildings owned by GAP located in
terletak di Mulyaharja - Bogor. GAP telah Mulyaharja - Bogor. GAP has partial drawdown
mencairkan sebagian fasilitas pembiayaan ini from this financing facility amounted to
sebesar Rp3,5 miliar. Rp3.5 billion.
Fasilitas musyarakah untuk modal kerja dan line Musyarakah facilities for working capital and line
facilities, bersama dengan fasilitas pembiayaan facilities, together with other financing facilities
lainnya dari Syariah Bukopin telah beberapa kali from Syariah Bukopin have been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, most recently on
17 Januari 2023, dengan perubahan sebagai January 17, 2023, with changes as follows:
berikut:
a. Bank: 1,66%, nasabah: 98,34% (setara 5% eff. - Bank: 1.66%, customer: 98.34% (equivalent to
p.a.) (Januari 2023 sampai dengan Desember 5% eff. p.a.) (January 2023 until
2023). December 2023).
b. Bank: 3,31%, nasabah: 96,69% (setara 10% eff. - Bank: 3.31%, customer: 96.69% (equivalent to
p.a.) (Januari 2025 sampai dengan Desember 10% eff. p.a.) (January 2025 until December
2025). 2025).
c. Bank: 3,98%, nasabah: 96,02% (setara 12% eff - Bank: 3.98%, customer: 96.02% (equivalent to
p.a.) (Januari 2026 sampai dengan Desember 12% eff. p.a.) (January 2026 until December
2028) secara kumulatif setara 5,73% eff. p.a. 2028) cumulatively equivalent to 5.73% eff.
d. Perpanjang jangka waktu pinjaman p.a.
yang sebelumnya 28 Desember 2025 menjadi - Extend the loan period from
28 Desember 2028. December 28, 2025 to December 28, 2028.
Ketentuan dan persyaratan pada fasilitas The terms and conditions of the previous facility
sebelumnya merupakan satu kesatuan dengan constitute a single unit with the Musyarakah Line
Akad Line Facility Musyarakah dan akad-akad Facility Agreement and other agreements that
lainnya yang telah dan akan dibuat dan tidak dapat have been and will be made and cannot be
dipisahkan antara satu dengan lainnya. separated from each other.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pembiayaan According to the financing facility agreement with
dengan Syariah Bukopin, selama fasilitas belum Syariah Bukopin, if the facility is not yet fully paid,
dilunasi, GAP tidak diperbolehkan untuk GAP is restricted from performing the following
melakukan hal-hal tersebut di bawah ini tanpa items without prior written approval from Syariah
persetujuan tertulis dari Syariah Bukopin sebagai Bukopin as follows:
berikut:
1. Melakukan pembayaran/pelunasan atas 1. Pay off/settle any loan to shareholders.
pinjaman dari pemegang saham.
2. Melakukan penjualan, transfer, perpindahan 2. Selling, transferring, transfer of rights and
hak dan penjaminan aset yang menjadi pledge of assets that become the collateral
agunan dalam perjanjian ini. in this agreement.
95
Page 99
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 27. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
3. Mengajukan permohonan pailit kepada 3. Filing for bankruptcy to the Commercial
Pengadilan Niaga. Court.
4. Menerima tambahan fasilitas pinjaman dari 4. Receive additional loan facility from any
pihak manapun, kecuali dari pemegang party, except from shareholders or a party
saham atau pihak yang berhubungan dengan that was related with GAP business.
usaha GAP.
5. Melakukan perubahan struktur permodalan 5. Change GAP’s capital structure, specifically
GAP, khususnya perubahan pemegang changes of the majority shareholders.
saham mayoritas.
6. Melakukan kegiatan usaha yang 6. Conduct business activities that are contrary
bertentangan dengan prinsip syariah. to Islamic principles.
7. Melakukan overdraft dan cross selling. 7. Perform overdraft and cross selling.
Untuk tahun 2024 dan 2023, GAP, Entitas Anak, During 2024 and 2023, GAP, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp3,15 miliar amounted to Rp3.15 billion and Rp4.81 billion,
dan Rp4,81 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo fasilitas pinjaman ini December 31, 2023, the outstanding balance of
masing - masing sebesar Rp60,88 miliar dan this facility amounted to Rp60.88 billion and
Rp64,03 miliar. Rp64.03 billion, respectively.
b. PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI) b. PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BSI)
Pada tanggal 6 Desember 2021, PVI memperoleh On December 6, 2021, PVI obtained a working
fasilitas Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari capital in the form of a Musyarakah facility from
BSI dengan pagu sebesar Rp4 miliar yang BSI with a maximum amount of Rp4 billion which
digunakan untuk keperluan modal kerja untuk was used for tenant procurement purposes. This
pekerjaan pengadaan tenan. Fasilitas ini akan jatuh facility was due on April 10, 2022. The profit
tempo pada tanggal 10 April 2022. Nisbah bagi sharing is 3.08%. This loan is secured by Rights
hasil porsi bank sebesar 3,08%. Pinjaman ini of Strata Title Ownership in Multi Storey Building
dijaminkan dengan Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Units (SHMASRS) located in Karet Kuningan,
Rumah Susun (SHMASRS) yang berlokasi di covering an area of 171.8 sqm, which is tied to
Kelurahan Karet Kuningan seluas 171,8 m2, yang mortgage of Rp5 billion.
diikat dengan Hak Tanggungan sebesar
Rp5 miliar.
Pada tanggal 22 April 2022, PT Provices Indonesia, On April 22, 2022, PT Provices Indonesia, a
Entitas Anak memperoleh surat persetujuan Subsidiary, obtained an approval of restructuring
restrukturisasi dari BSI mengenai perubahan from BSI regarding changes of profit sharing ratio
tingkat nisbah menjadi sebesar 3,08% serta to become 3,08% per annum and loan maturity
perubahan jatuh tempo pada tanggal 10 April 2027. that will be due on April 10, 2027.
Untuk tahun 2024 dan 2023, PVI, Entitas Anak, During 2024 and 2023, PVI, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp555 juta amounted to Rp555 million and Rp660 million,
dan Rp660 juta. respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and
31 Desember 2023, saldo fasilitas pinjaman ini December 31, 2023, the outstanding balance of
masing - masing sebesar Rp2,38 miliar dan this facility amounted to Rp2.38 billion and
Rp2,94 miliar. Rp2.94 billion, respectively.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, manajemen Grup berkeyakinan the Group’s management believes that it has met all
telah memenuhi semua persyaratan kredit yang the requirements specified in the agreements.
ditentukan dalam perjanjian.
96
Page 100
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. UTANG USAHA JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM TRADE PAYABLES
Utang usaha jangka panjang pada tanggal Long-term trade payables as of September 30, 2024
30 September 2024 dan 31 Desember 2023, and December 31, 2023 represent the result of debt
merupakan hasil restrukturisasi utang yang telah restructuring agreed between BSU, a Subsidiary,
disepakati antara BSU, Entitas Anak, dengan para suppliers, contractors and other concurrent creditors
pemasok, kontraktor dan kreditur konkuren lain yang which had been settled through the
diselesaikan melalui Penundaan Kewajiban Postponement of Debt Payment Obligation (PKPU)
Pembayaran Utang (PKPU) yang dilakukan pada No. 01/PKPU/2003/PN.NIAGA.JKT.PST which
tanggal 5 Maret 2003 dengan surat permohonan conducted on March 5, 2003, and has been approved
No. 01/PKPU/2003/PN.NIAGA.JKT.PST, dan telah by 123 participating creditors represent ing 96.70% of
disetujui oleh 123 kreditur peserta yang mewakili the total principal debts.
96,70% dari total utang pokok.
Rincian utang usaha jangka panjang adalah sebagai The detail of long-term trade payables is as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
PT Kinhill Indonesia 7.881 7.881 PT Kinhill Indonesia
PT Daniel Mann Johnson PT Daniel Mann Johnson
Mendenhall Keating 7.100 7.100 Mendenhall Keating
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp2 miliar) 2.213 2.213 Others (each below of Rp2 billion)
Total 17.194 17.194 Total
Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (17.194 ) (17.194 ) Less current portion
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
29. MODAL SAHAM 29. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of shareholders and their
adalah sebagai berikut: corresponding share ownership are as follows:
Total Saham
(Dalam Jutaan
Lembar Saham) /
Number of Shares Persentase Kepemilikan /
(In Million of Shares) Percentage of Ownership
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
Pemegang Saham 2024 2023 2024 2023 Stockholders
KPD Simas Equity KPD Simas Equity
Fund 2 2.329 2.329 5,35% 5,35% Fund 2
Interventures Capital
Pte. Ltd. 2.228 2.228 5,12% 5,12% Interventures Capital Pte. Ltd.
Masyarakat (masing -
masing kurang dari 5%) 38.965 38.965 89,53% 89,53% Public (each less than 5%)
Total 43.522 43.522 100,00% 100,00% Total
97
Page 101
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
29. MODAL SAHAM (Lanjutan) 29. CAPITAL STOCK (Continued)
Rincian modal saham Perusahaan berdasarkan jenis The detail of the Company’s capital stock based on
saham pada tanggal 30 September 2024 dan types of shares as of September 30, 2024 and
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follows:
Total Saham/
Number of Shares Nominal/ Total/
(In Million of Shares) Nominal Total
Seri A 1.400 500 700.000 A Series
Seri B 42.122 100 4.212.191 B Series
Total 43.522 4.912.191 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, tidak terdapat saham Perusahaan there are no shares of the Company which are owned
yang dimiliki oleh Direksi dan Dewan Komisaris by the Company’s Boards of Directors and
Perusahaan. Commissioners.
30. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 30. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Agio saham Share premium
Selisih lebih jumlah yang Excess of amounts received
diterima dari nominal 3.109.465 3.109.465 over par value
Pengampunan pajak (1.433 ) (1.433 ) Tax amnesty
Saham yang diperoleh kembali (21.679 ) (21.679 ) Treasury stock
Kompensasi berbasis saham Unexecuted stock
kepada karyawan yang based compensation
belum di eksekusi 8.467 8.467 to employee
Biaya emisi saham (191.658 ) (191.658 ) Stock issuance cost
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi entitas transaction with entities under
sepengendali (149.700 ) (149.700 ) common control
Total 2.753.462 2.753.462 Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the amounts
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran received and/or the carrying value of shares and
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. converted warrants over the par value of the shares
issued.
Pengampunan pajak merupakan partisipasi Grup Tax amnesty represents the Group’s participation in
dalam Program Pengampunan Pajak sesuai dengan the Tax Amnesty Program in accordance with Law
Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 No. 11 Year 2016 (“Tax Amnesty Law”). The Group
(“UU Pengampunan Pajak”). Grup mengakui selisih recognized the difference between asset and
antara aset pengampunan pajak dan liabilitas liabilities of tax amnesty and presented it as part of
pengampunan pajak dan disajikan sebagai bagian dari “Other Component of Equity” account in equity.
akun “Komponen Ekuitas Lainnya” di ekuitas.
98
Page 102
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
30. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO (Lanjutan) 30. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET (Continued)
Pada tanggal 26 Januari 2017, Perusahaan telah On January 26, 2017, the Company sold 750,000,
menjual saham yang diperoleh kembali masing- 110,000,000 and 10,000,000 shares of its treasury
masing sebanyak 750.000, 110.000.000 dan stocks at Rp51, Rp51 and Rp53 per share, with total
10.000.000 lembar saham pada harga masing-masing net sales amounted to Rp38.25 million,
Rp51, Rp51 dan Rp53 per lembar saham dengan nilai Rp5.61 billion and Rp530 million, respectively. The
penjualan neto masing-masing sebesar Rp38,25 juta, difference between the acquisition costs and the
Rp5,61 miliar dan Rp530 juta. Selisih antara harga selling price of treasury stocks amounted to
perolehan kembali dan harga jual kembali saham Rp21.68 billion was recorded as “Additional Paid-In
treasury sebanyak Rp21,68 miliar dicatat sebagai Capital From Treasury Stock Transactions”, which is
“Selisih Modal Dari Transaksi Saham Treasury”, yang part of additional paid-in capital account.
merupakan bagian dari akun tambahan modal disetor.
Biaya emisi saham merupakan biaya-biaya yang Stock issuance costs represent costs directly
berkaitan langsung dengan penerbitan saham attributable to the issuance of shares of the
Perusahaan. Company.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali merupakan Differences in value from transactions between
transaksi yang terjadi sehubungan dengan divestasi entities under common control represent transactions
saham Perusahaan pada PT Villa Del Sol dan incurred in relation to the divestment of the
PT Bakrie Infrastructure di antara Grup. Company’s investment in PT Villa Del Sol and
PT Bakrie Infrastructure among the Group.
31. PENDAPATAN NETO 31. NET REVENUES
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Sewa dan pengelolaan
perkantoran 497.199 426.647 Rental and management of office
Hotel, makanan, dan minuman 205.101 214.416 Hotel, food and beverages
Penjualan tanah, rumah dan Sales of land, residential
apartemen 101.139 236.974 and apartements
Sewa ruangan, lapangan dan Rental of space, courtsand
iuran keanggotaan 62.756 58.763 membership fees
Taman hiburan 35.705 31.387 Theme park
Total 901.900 968.187 Total
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine months period ended
tanggal 30 September 2024 dan 2023, tidak terdapat September 30, 2024 and 2023, there are no
pendapatan kepada pihak lain dengan jumlah transactions to other parties with revenues exceeding
akumulasi di atas 10% dari jumlah pendapatan neto 10% from the total consolidated net revenues.
konsolidasian.
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine months period ended
tanggal 30 September 2024 dan 2023, jumlah September 30, 2024 and 2023, total revenues to
pendapatan kepada pihak berelasi masing-masing related parties amounted to Rp41.19 billion or 4.57%
sebesar Rp41,19 miliar atau 4,57% dan and Rp32.17 billion or 3.32% from the total
Rp32,17 miliar atau 3,32% dari jumlah pendapatan consolidated net revenues, respectively (Note 37a).
neto konsolidasian (Catatan 37a).
99
Page 103
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
32. BEBAN POKOK PENDAPATAN 32. COST OF REVENUES
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Sewa dan pengelolaan
perkantoran 423.948 354.963 Rental and management of office
Hotel, makanan, dan minuman 55.330 61.245 Hotel, food and beverages
Penjualan tanah, rumah dan Sales of land, residential
apartemen 55.246 166.259 and apartements
Sewa ruangan, lapangan dan Rental of space, courtsand
iuran keanggotaan 36.074 33.507 membership fees
Taman hiburan 11.947 7.999 Theme park
Total 582.545 623.973 Total
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine months period ended
tanggal 30 September 2024 dan 2023, tidak terdapat September 30, 2024 and 2023, there are no
transaksi kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi transactions to other parties with total accumulated
pembelian di atas 10% dari jumlah beban pokok purchases exceeding of 10% from the total
pendapatan konsolidasian. consolidated cost of revenues.
33. BEBAN USAHA 33. OPERATING EXPENSES
a. Beban Penjualan a. Selling Expenses
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Komisi 4.265 3.799 Commissions
Iklan dan promosi 4.095 3.799 Advertising and promotion
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp1 miliar) 2.936 2.138 Rp1 billion)
Total beban penjualan 11.296 9.736 Total selling expenses
b. Beban Umum dan Administrasi b. General and Administrative Expenses
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Salaries, wages and
Gaji, upah dan tunjangan 121.573 135.103 benefits in-kinds
Penyusutan (Catatan 15) 38.396 39.822 Depreciation (Note 15)
Pajak dan asuransi 23.677 26.416 Tax and insurance
Listrik, air dan telepon 14.313 17.146 Electricity, water and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 10.144 9.162 Repairs and maintenance
Perijinan dan litigasi 6.594 2.391 Legal and permits
100
Page 104
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
33. BEBAN USAHA (Lanjutan) 33. OPERATING EXPENSES (Continued)
b. Beban Umum dan Administrasi b. General and Administrative Expenses
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai (Catatan 6) 5.953 984 losses (Note 6)
Alat tulis dan cetakan 5.245 3.376 Stationary and printing
Honorarium tenaga ahli 4.872 5.984 Professional fees
Sumbangan dan perjamuan 2.198 2.314 Donations and entertainment
Transportasi dan Transportation and
perjalanan dinas 2.136 2.439 traveling
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp2 miliar) 18.306 19.228 Rp2 billion)
Total beban umum dan Total general and administrative
administrasi 253.407 264.365 expenses
34. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN - NETO 34. INTEREST EXPENSES AND FINANCIAL
CHARGES - NET
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Pendapatan bunga deposito, Interest income from time deposit,
jasa giro dan piutang 2.871 3.730 current account and receivables
Bunga pinjaman bank (57.315) (61.947 ) Interest on bank loans
Administrasi bank (1.325) (705 ) Bank charges
Total (55.769) (58.922 ) Total
35. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN – NETO 35. OTHERS INCOME (EXPENSES) – NET
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Pemulihan penyisihan piutang Recovery allowance of receivables
(Catatan 6, 7 dan 37c) 14.172 28.326 (Notes 6, 7 and 37c)
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment losses
nilai piutang (Catatan 7 dan 37c) (47.041 ) - on receivables (Notes 7 and 37c)
Beban jasa manajemen (12.954 ) (14.416 ) Expenses of management fee
Pembayaran kepada unit pemilik (8.943 ) (9.367 ) Payment to unit owner
Penyisihan untuk penggantian Reserve for replacement of
peralatan (7.685 ) (7.940 ) operating equipment
101
Page 105
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
35. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN – NETO 35. OTHERS INCOME (EXPENSES) – NET (Continued)
(Lanjutan)
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Kerugian penyelesaian ventura Loss on termination
bersama (1.866 ) - of joint ventures
Pemulihan penurunan nilai Recovery impairment
aset tetap - 2.762 losses of fixed assets
Lain-lain - neto 4.238 12.599 Interest on bank loans
Total (60.079 ) 11.964 Total
36. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 36. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup mencatat As of December 31, 2023, the Group recognizes
penyisihan imbalan pascakerja berdasarkan provision for post-employment benefits based on the
perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh Kantor actuarial calculation conducted by Kantor Konsultan
Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan (an
Nangasan (aktuaris independen), yang dalam independent actuary), in its reports dated
laporannya masing-masing tertanggal 8 Maret 2024, March 8, 2024, using “Projected Unit Credit” method
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dengan with assumptions as follows:
asumsi-asumsi sebagai berikut:
Usia pensiun normal 55 tahun / 55 years Normal pension age
Tingkat diskonto 2023: 6,55%-6,78% Discount rate
Salary increase
Tingkat kenaikan gaji 2023: 4,00%-10,00% per tahun / per annum projection rate
Tingkat cacat 2023: 5% Tabel Mortalitas Permanent disability rate
Indonesia IV-2019 (TMI IV 2019) /
Tingkat pengunduran diri Mortality Table Indonesia IV-2019 (TMI IV 2019) Resignation rate
2023: 5% per tahun sampai 40 tahun
kemudian menurun linear sampai 0% pada
usia 55 tahun / 5% per annum until age 40 then
decreasing linearly to 0% at age 55
Tabel mortalita 2023: 100% TMI IV 2019 Table of mortality
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam Post-employment benefits liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated statement of financial position
merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti masing- represents the present value of defined benefit
masing sebesar Rp31,81 miliar dan Rp34,57 miliar obligation amounted to Rp31.81 billion and
pada tanggal 30 September 2024 dan Rp34.57 billion as of September 30, 2024 and
31 Desember 2023. December 31, 2023, respectively.
102
Page 106
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
36. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 36. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
(Continued)
Mutasi pada liabilitas imbalan pascakerja yang diakui The movement of the post-employment benefits
pada laporan posisi keuangan konsolidasian adalah liabilities recognized in the consolidated statements
sebagai berikut: of financial position is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Saldo awal periode 34.570 49.183 Balance at beginning of the period
Beban yang diakui pada Expenses recognized in the
laba rugi - (9.263 ) profit and loss
Pengukuran kembali Remeasurement
yang diakui pada recognized in other
penghasilan comprehensive
komprehensif lain - 6.020 income
Pembayaran imbalan kerja
karyawan (2.765 ) (11.370 ) Payment of employee benefits
Saldo akhir periode 31.805 34.570 Balance at end of the period
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan pada tanggal 30 September 2024 dan assumptions as of September 30, 2024 and
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follows:
2024
dan/and
2023
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 35.544 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 38.888 Decrease by 100 basis points
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 36.690 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 32.549 Decrease by 100 basis points
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan atas The sensitivity analysis is based on a change in an
satu asumsi aktuaria di mana asumsi lainnya dianggap assumption while holding all other assumptions
konstan. Dalam praktiknya, hal ini jarang terjadi dan constant. In practice, this was unlikely to occur, and
perubahan beberapa asumsi mungkin saling changes in some of the assumptions may be
berkorelasi. Dalam perhitungan sensitivitas liabilitas correlated. When calculating the sensitivity of the
imbalan pasti atas asumsi aktuaria utama, metode defined obligation to significant actuarial assumptions
yang sama (perhitungan nilai kini kewajiban imbalan the same method (present value of the defined
pasti dengan menggunakan metode projected unit benefit obligation calculated with the projected unit
credit di akhir tahun) telah diterapkan seperti dalam credit method at the end of the reporting year) has
penghitungan kewajiban pensiun yang diakui dalam been applied as when calculating the pension liability
laporan posisi keuangan konsolidasian. recognised within the consolidated statement of
financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not change
tahun sebelumnya. compared to previous year.
103
Page 107
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
36. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 36. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
(Continued)
Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal The maturity of defined benefits obligations as of
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follows:
31 Desember/
December 31,
2023
Antara 0 sampai 1 tahun 6.654 Between 0 and 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 7.380 Between 1 and 5 years
Antara 5 sampai 10 tahun 10.138 Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 10.398 Beyond 10 years
Total 34.570 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa jumlah liabilitas The Group’s management believed that employee
imbalan kerja karyawan tersebut cukup untuk benefits liabilities as of September 30, 2024 and
memenuhi persyaratan UU Ketenagakerjaan pada December 31, 2023 are adequate to cover the
tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023. requirements of Labor Law.
Liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek pada Short-term employee benefit liabilities as of
tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023 September 30, 2024 and December 31, 2023
masing-masing sebesar Rp99,73 miliar dan amounted to Rp99.73 billion and Rp83.84 billion,
Rp83,84 miliar, dan beban atas liabilitas jangka respectively, and the related expenses for short-term
pendek disajikan sebagai bagian dari akun “Beban benefits liabilities are presented as a part of “General
Umum dan Administrasi - Beban Gaji, Upah dan and Administrative Expenses - Salaries, Wages and
Tunjangan”. Benefits ” accounts.
37. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 37. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup melakukan In the normal course of business, the Group has
transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi engaged in transactions with related parties under
berdasarkan syarat dan ketentuan yang disetujui oleh terms and conditions agreed by both parties, which
kedua belah pihak, yang mungkin tidak sama dengan may not be the same as other transactions conducted
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang with unrelated parties.
tidak berelasi.
Sifat Transaksi Pihak Berelasi Nature of Related Parties Transactions
No. Pihak Berelasi / Related Parties Hubungan / Sifat Hubungan/
Relationship Nature of Transaction
a. PT Bumi Resources Tbk. Afiliasi / Affiliate Piutang, uang muka pelanggan dan penghasilan
sewa ruangan perkantoran/ Receivables,
advance from customer and office space lease
revenue
b. PT Bakrie & Brothers Tbk. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
c. PT Energi Mega Persada Tbk. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
d. PT Bumi Resources Minerals Tbk. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
e. PT Bakrie Global Ventura Afiliasi / Affiliate Piutang, uang muka pelanggan dan penghasilan
sewa ruangan perkantoran/ Receivables,
advance from customer and office space lease
revenue
104
Page 108
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 37. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
No. Pihak Berelasi / Related Parties Hubungan / Sifat Hubungan/
Relationship Nature of Transaction
f. PT Bakrie Indo Infrastructure Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
g. PT Cronus Capital Indonesia Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
h. PT Fastmanajemen Properti Afiliasi / Affiliate Piutang, uang muka pelanggan dan penghasilan
sewa ruangan perkantoran/ Receivables,
advance from customer and office space lease
revenue
i. PT Lativi Media Karya Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
j. PT Bakrie Telecom Tbk. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
k. BUT EMP Bentu Ltd Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
l. Long Haul Holding Ltd. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penjualan tanah/ Trade
receivables and sales of land
m. PT Rasuna Sentra Medika Afiliasi / Affiliate Piutang, uang muka pelanggan dan penghasilan
sewa ruangan perkantoran/ Receivables,
advance from customer and office space lease
revenue
n. PT Graha Adika Niaga Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
o. Lapindo Brantas Inc. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
p. PT Bakrie Kalila Investment Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
q. PT Petrocom Nuansa Nusantara Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
perkantoran/ Trade receivables and office space
lease revenue
r. PT Permata Sakti Mandiri Afiliasi / Affiliate Piutang dan utang pinjaman dana (uang muka)
untuk modal kerja/ Borrowings and loans
(advances) for working capital
s. PT Pazkul Kahuripan Premiere Afiliasi / Affiliate Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk
modal kerja/ Borrowings (advances) for working
capital
t. Minarak Brantas Gas Inc. Afiliasi / Affiliate Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk
modal kerja, piutang usaha dan penghasilan
sewa ruangan perkantoran/ Borrowings
(advances) for working capital, trade receivables
and office space lease revenue
u. PT Sanggraha Pelita Development Afiliasi / Affiliate Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk
Services modal kerja/ Borrowings (advances) for working
capital
v. PT Multi Kontrol Nusantara Afiliasi / Affiliate Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk
modal kerja, piutang usaha dan penghasilan
sewa ruangan perkantoran/ Borrowings
(advances) for working capital, trade receivables
and office space lease revenue
105
Page 109
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 37. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
No. Pihak Berelasi / Related Parties Hubungan / Sifat Hubungan/
Relationship Nature of Transaction
w. PT Minarak Artha Raya Afiliasi / Affiliate Pemberian pinjaman dana (uang muka) untuk
modal kerja, piutang usaha dan penghasilan
sewa ruangan perkantoran/ Borrowings
(advances) for working capital, trade receivables
and office space lease revenue
x. PT Persija Jaya Jakarta Afiliasi / Affiliate Piutang usaha, piutang pihak berelasi,
penghasilan sewa ruangan perkantoran/ Trade
receivables, due from related parties and office
space lease revenue
y. PT Persija Jakarta Hebat Afiliasi / Affiliate Piutang usaha, piutang pihak berelasi,
penghasilan sewa ruangan perkantoran/ Trade
receivables, due from related parties and office
space lease revenue
z. PT Persija Jakarta Property Afiliasi / Affiliate Piutang usaha, piutang pihak berelasi,
penghasilan sewa ruangan perkantoran/ Trade
receivables, due from related parties and office
space lease revenue
No. Pihak Berelasi / Related Parties Hubungan / Sifat Hubungan/
Relationship Nature of Transaction
a. PT Bakrie Capital Indonesia Pengendali dan Piutang usaha dan penghasilan sewa ruangan
Pemegang perkantoran/ Trade receivables and office space
Saham / lease revenue
Controlling and
Shareholder
Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Balance and Transactions with Related Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of balances and transactions with related
berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
a. Pendapatan dan piutang usaha a. Revenues and trade receivables
Pendapatan Revenues
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For The Nine Months Periods Ended September 30,
2024 2023
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Pendapatan Pendapatan
Neto/ Neto/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Net Revenues Total Net Revenues
PT Bumi
Resources Tbk. 4.975 0,552% 3.516 0,363% PT Bumi Resources Tbk.
PT Energi Mega PT Energi Mega
Persada Tbk. 4.904 0,544% 1.481 0,153% Persada Tbk.
PT Bakrie &
Brothers Tbk. 4.353 0,483% 3.749 0,387% PT Bakrie & Brothers Tbk.
PT Bumi Resources PT Bumi Resources
Minerals Tbk. 3.774 0,418% 1.457 0,150% Minerals Tbk.
BUT EMP Bentu Ltd 2.700 0,299% 1.096 0,113% BUT EMP Bentu Ltd
PT Bakrie Capital PT Bakrie Capital
Indonesia 2.594 0,288% 1.441 0,149% Indonesia
106
Page 110
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 37. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Pendapatan Revenues
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For The Nine Months Periods Ended September 30,
2024 2023
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Pendapatan Pendapatan
Neto/ Neto/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Net Revenues Total Net Revenues
PT Bakrie Kalila PT Bakrie Kalila
Investment 1.592 0,176% 1.299 0,134% Investment
PT Cronus Capital PT Cronus Capital
Indonesia 1.576 0,175% 2.183 0,226% Indonesia
PT Darma Henwa Tbk. 1.555 0,172% 1.284 0,133% PT Darma Henwa Tbk.
PT Bakrie Sumatera PT Bakrie Sumatera
Plantations Tbk. 1.538 0,171% 771 0,080% Plantations Tbk.
PT Petromine Energy PT Petromine Energy
Trading 1.286 0,143% 1.088 0,112% Trading
PT Arutmin Indonesia 1.257 0,139% 1.081 0,112% PT Arutmin Indonesia
PT Lativi Media PT Lativi Media
Karya 1.083 0,120% 1.161 0,120% Karya
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below
Rp1 miliar) 7.999 0,887% 10.563 1,091% of Rp1 billion)
Total 41.186 4,567% 32.170 3,323% Total
Piutang usaha Trade receivables
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Aset/ Jumlah Aset/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Assets Total Assets
PT Bakrie & PT Bakrie &
Brothers Tbk. 14.337 0,169% 11.854 0,137% Brothers Tbk.
PT Bakrie
Telecom Tbk. 14.137 0,167% 14.137 0,164% PT Bakrie Telecom Tbk.
PT Bakrie Global
Ventura 12.707 0,150% 13.410 0,155% PT Bakrie Global Ventura
PT Rasuna Sentra PT Rasuna Sentra
Medika 10.593 0,125% 10.211 0,118% Medika
Long Haul Holding Ltd. 10.211 0,120% 10.211 0,118% Long Haul Holding Ltd.
PT Bakrie Kalila PT Bakrie Kalila
Investment 9.503 0,112% 8.671 0,100% Investment
PT Bakrie Capital PT Bakrie Capital
Indonesia 9.449 0,111% 14.015 0,162% Indonesia
PT Graha Adika PT Graha Adika
Niaga 8.328 0,098% 9.201 0,107% Niaga
Lapindo Brantas Inc. 7.823 0,092% 7.823 0,091% Lapindo Brantas Inc.
PT Multi Kontrol PT Multi Kontrol
Nusantara 5.730 0,068% 1.890 0,022% Nusantara
PT Energi Mega PT Energi Mega
Persada Tbk 4.663 0,055% 2.674 0,031% Persada Tbk
PT Bumi Resources PT Bumi Resources
Minerals Tbk. 2.720 0,032% 2.807 0,032% Minerals Tbk.
107
Page 111
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 37. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Piutang usaha Trade receivables
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Aset/ Jumlah Aset/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Assets Total Assets
PT Bakrie Indo PT Bakrie Indo
Infrastructure 2.318 0,027% 2.318 0,027% Infrastructure
PT Fastmanajemen PT Fastmanajemen
Properti - - 2.474 0,029% Properti
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below of
Rp2 miliar) 30.607 0,360% 23.012 0,266% Rp2 billion)
Total 143.126 1,686% 134.708 1,559% Total
Dikurangi cadangan
kerugian Less allowance
penurunan nilai (88.681 ) (1,045% ) (82.742 ) (0,958% ) for impairment losses
Neto 54.445 0,641% 51.966 0,601% Net
Seluruh piutang usaha dari pihak berelasi Grup All of the Group’s trade receivables from related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that
kerugian penurunan nilai tersebut di atas adalah allowance for impairment losses is adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover possible losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang pada tanggal receivables as of September 30, 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023. December 31, 2023.
b. Piutang lain-lain b. Other receivables
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Aset/ Jumlah Aset/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Assets Total Assets
PT Persija Jaya PT Persija Jaya
Jakarta 4.700 0,055% - - Jakarta
PT Persija Jakarta PT Persija Jakarta
Hebat 3.000 0,035% - - Hebat
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa
Nusantara 2.673 0,032% 2.673 0,031% Nusantara
Total 10.373 0,122% 2.673 0,031% Total
Dikurangi cadangan
kerugian Less allowance
penurunan nilai (2.673 ) (0,032% ) (2.673 ) (0,031% ) for impairment losses
Neto 7.700 0,090% - - Net
Seluruh piutang lain-lain dari pihak berelasi Grup All of the Group’s other receivables to related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
108
Page 112
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 37. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that
kerugian penurunan nilai tersebut di atas adalah allowance for impairment losses is adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover possible losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang pada tanggal receivables as of September 30, 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023. December 31, 2023.
c. Piutang pihak berelasi c. Due from related parties
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Aset/ Jumlah Aset/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Assets Total Assets
PT Permata Sakti PT Permata Sakti
Mandiri 45.365 0,535% 45.355 0,525% Mandiri
Lapindo Brantas Inc 6.682 0,079% 6.728 0,078% Lapindo Brantas Inc
PT Pazkul Kahuripan PT Pazkul Kahuripan
Premiere 4.861 0,057% 4.685 0,054% Premiere
PT Persija Jakarta PT Persija Jakarta
Property 3.500 0,041% 3.000 0,035% Property
PT Persija Jaya PT Persija Jaya
Jakarta - - 4.500 0,052% Jakarta
PT Persija Jakarta PT Persija Jakarta
Hebat - - 3.000 0,035% Hebat
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below of
Rp2 miliar) 5.367 0,063% 8.055 0,093% Rp2 billion)
Total 65.775 0,775% 75.323 0,872% Total
Dikurangi cadangan
kerugian Less allowance
penurunan nilai (58.225 ) (0,686% ) (16.254 ) (0,188%) for impairment loses
Neto 7.550 0,089% 59.069 0,684% Net
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment loss
piutang pihak berelasi adalah sebagai berikut: of due from related parties are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Saldo awal periode 16.254 36.836 Beginning balance of the period
Penambahan penyisihan Addition of allowance
(Catatan 35) 46.023 6.338 (Note 35)
Pemulihan penyisihan Recovery allowance
(Catatan 35) - (22.455 ) (Note 35)
Penghapusan penyisihan (4.052 ) (4.465 ) Write-off of provision
Saldo akhir periode 58.225 16.254 Ending balance of the period
Seluruh saldo piutang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due from related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Piutang pihak berelasi berasal dari pemberian Balance due from related parties represents
pinjaman dana (uang muka) dan penggantian biaya borrowings (advances) and reimbursement of
kepada pihak berelasi. Piutang-piutang ini tidak expenses to related parties. These receivables
dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal bear no interest and have no fixed repayment
pelunasan kembali yang tetap. period.
109
Page 113
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 37. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Pada tahun 2024, penambahan cadangan In 2024, the addition of allowance for impairment
penurunan nilai piutang pihak berelasi terutama losses due from related parties, mainly represent
piutang dari PT Permata Sakti Mandiri (PSM) milik of receivable from PT Permata Sakti Mandiri
PT Bakrie Swasakti Utama dan PT Bakrie (PSM) owned by PT Bakrie Swasakti Utama and
Pangripta Loka, Entitas Anak, masing-masing PT Bakrie Pangripta Loka, Subsidiaries,
sebesar Rp17,24 miliar dan Rp28,12 miliar amounted to Rp17.24 billion and Rp28.12 billion,
sehubungan dengan penetapan pailit PSM respectively, regarding with the determination of
berdasarkan putusan pengadilan dan telah PSM’s bankruptcy based on court decision which
berkekuatan hukum tetap. has permanent legal force.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang pihak berelasi allowance for impairment of due from related
telah memadai untuk menutup kerugian kredit parties is adequate to cover expected credit
ekspektasian atas piutang pihak berelasi tidak losses related to uncollectible amounts due from
tertagih berdasarkan hasil penelaahan piutang related parties based on the review of receivable
pada akhir periode. status at the end of the period.
d. Utang pihak berelasi d. Due to related parties
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Liabilities Total Liabilities
PT Minarak Artha
Raya 5.632 0,231% 5.632 0,225% PT Minarak Artha Raya
Minarak Brantas
Gas Inc 3.782 0,155% 3.782 0,151% Minarak Brantas Gas Inc
PT Sanggraha Pelita
Development PT Sanggraha Pelita
Services 2.521 0,103% 2.521 0,101% Development Services
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below
Rp2 miliar) 4.728 0,193% 7.869 0,314% of Rp2 billion)
Total 16.663 0,682% 19.804 0,791% Total
Utang kepada PT Minarak Brantas Gas merupakan Payable to PT Minarak Brantas Gas represents a
utang dana talangan yang diterima oleh GAP, bridging loan received by GAP, Subsidiary.
Entitas Anak. Pinjaman ini tidak dikenai bunga. These payables are non-interest bearing. This
Perjanjian ini telah diperbarui dari waktu ke waktu, agreement has been amended several times, the
perubahan terakhir pada tanggal latest on December 28, 2022 which extends the
28 Desember 2022, sampai dengan tanggal term until December 30, 2024.
30 Desember 2024.
Utang pihak berelasi berasal dari pemberian Balance due to related parties represents
pinjaman dana (uang muka) dan penggantian biaya borrowings (advances) and reimbursement of
kepada pihak berelasi. Utang-utang ini tidak expenses to related parties. These payables bear
dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal no interest and have no fixed repayment period.
pelunasan kembali yang tetap.
Seluruh utang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due to related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
110
Page 114
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 37. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
e. Uang muka pelanggan e. Advance from customers
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Liabilities Total Liabilities
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below
Rp2 miliar) 5.180 0,212% 17.786 0,709% of Rp2 billion)
f. Pendapatan ditangguhkan f. Deferred income
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Liabilities Total Liabilities
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below
Rp2 miliar) - - 5.855 0,233% of Rp2 billion)
g. Imbalan kerja jangka pendek g. Short-term employee benefits
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Remunerations to the Boards of Commissioners
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Grup untuk and Directors of the Group for the nine months
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal period then ended September 30, 2024 and 2023
30 September 2024 dan 2023 adalah sebagai are as follows:
berikut:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2024 2023
Direksi 2.516 2.624 Board of Directors
Dewan Komisaris 2.170 2.045 Board of Commissioners
Total 4.686 4.669 Total
111
Page 115
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. INFORMASI SEGMEN 38. SEGMENT INFORMATION
Grup memiliki usaha yang terbagi dalam lima divisi The Group divides its business into five operational
operasi, yang meliputi usaha yang berhubungan divisions, comprising of:
dengan:
(i) Divisi I terdiri dari penjualan tanah, rumah, (i) Division I represents sales of land, residential,
apartemen/ kondotel dan ruang perkantoran; apartment/ condotel and office spaces;
(ii) Divisi II terdiri dari sewa dan pengelolaan (ii) Division II represents rental and management of
perkantoran, ruangan, lapangan dan iuran office, spaces, courts and membership fees;
keanggotaan;
(iii) Divisi III terdiri dari hotel, makanan dan minuman; (iii) Division III represents hotel, food and beverages;
(iv) Divisi IV terdiri dari taman hiburan; dan (iv) Division IV represents theme parks; and
(v) Divisi V terdiri dari lain-lain. (v) Division V represents others.`
Informasi segmen berikut ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk on the information used by management to evaluate
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan the performance of each segment and the allocation
alokasi sumber daya. of resources.
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal 30 September 2024/
For The Nine Months Periods Ended September 30, 2024
Divisi I / Divisi II / Divisi III / Divisi IV / Divisi V / Eliminasi / Konsolidasian /
Division I Divisi II Divisi III Divisi IV Divisi V Elimination Consolidation
PENDAPATAN
NETO 101.139 559.955 205.101 35.705 - - 901.900 NET REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN 55.246 460.022 55.330 11.947 - - 582.545 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 45.893 99.933 149.771 23.758 - - 319.355 GROSS PROFIT
Beban penjualan (3.896 ) (565 ) (4.645 ) (2.190 ) - - (11.296 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (86.124 ) (63.769 ) (88.864 ) (14.378 ) (272 ) - (253.407 ) expemse
LABA (RUGI) (44.127 ) 35.599 56.262 7.190 (272 ) - 54.652 INCOME (LOSS)
USAHA FROM OPERATION
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto (44.927 ) (3.251 ) 50 (7.641 ) - - (55.769 ) financial charges - net
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto (20.863 ) 41 3 - 5.775 - (15.044 ) exchange - net
Bagian atas rugi Share of Entity
Entitas Asosiasi - Associate’s
neto (7.126 ) - - - (12.775 ) 8.242 (11.659 ) loss - net
Beban pajak - final (2.384 ) (5.593 ) (33 ) (8.010 ) Final tax expenses
Laba atas penjualan Gain on sales and
penghapusan disposal of fixed
aset tetap 150 - - - - - 150 asset
Lain-lain - neto (21.895 ) (1.167 ) (33.592 ) 627 (4.052 ) (60.079 ) Others - net
Laba (rugi)
sebelum
taksiran
manfaat Income (loss) before
(beban) provision for tax
Pajak (141.172 ) 25.629 22.723 143 (11.324 ) 8.242 (95.759 ) benefits (expenses)
Taksiran
manfaat Provision for tax
(beban) benefit (expenses) -
Pajak - neto - (11.539 ) 24 - - - (11.515 ) net
Laba (rugi)
periode Income (loss)
berjalan (141.172 ) 14.090 22.747 143 (11.324 ) 8.242 (107.274 ) or the period
Penghasilan
komprehensif Other comprehensive
lain income
Pos-pos yang
akan
direklasifikasi Items to be reclassified
ke laba (rugi) to profit (loss)
Selisih kurs
karena Exchange differences
penjabaran due to financial
laporan statement
keuangan - - - - 21.065 - 21.065 translation
Rugi yang belum
direalisasi
investasi pada Unrealized loss on
entitas asosiasi (3.090 ) - - - - - (3.090 ) investment in asociated
Total penghasilan
(beban) Total other
komprehensif comprehensive
lain (3.090 ) - - - 21.065 - 17.975 income (loss)
Total laba (rugi) Total comprehensive
komprehensif income (loss) for the
periode berjalan (144.262 ) 14.090 22.747 143 9.741 8.242 (89.299 ) period
112
Page 116
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 38. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal 30 September 2024/
For The Nine Months Periods Ended September 30, 2024
Divisi I / Divisi II / Divisi III / Divisi IV / Divisi V / Eliminasi / Konsolidasian /
Division I Divisi II Divisi III Divisi IV Divisi V Elimination Consolidation
Informasi segmen Other information
lainnya of segment
Aset segmen 29.191.164 19.704.527 1.359.582 214.858 1.633.890 (43.616.382 ) 8.487.639 Segment asset
Liabilitas segmen 18.137.924 16.935.831 102.191 21.773 1.247.304 (34.002.241 ) 2.442.782 Segment liabilities
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal 30 September 2023/
For The Nine Months Periods Ended September 30, 2023
Divisi I / Divisi II / Divisi III / Divisi IV / Divisi V / Eliminasi / Konsolidasian /
Division I Divisi II Divisi III Divisi IV Divisi V Elimination Consolidation
PENDAPATAN
USAHA NETO 236.974 485.410 214.416 31.387 - - 968.187 NET REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN 166.259 388.470 61.245 7.999 - - 623.973 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 70.715 96.940 153.171 23.388 - - 344.214 GROSS PROFIT
Beban penjualan (5.366 ) (728 ) (4.189 ) (1.110 ) - 1.657 (9.736 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (99.885 ) (58.235 ) (91.233 ) (13.742 ) (292 ) (978 ) (264.365 ) expense
LABA (RUGI) INCOME (LOSS)
USAHA (34.536 ) 37.977 57.749 8.536 (292 ) 679 70.113 FROM OPERATION
Laba atas penjualan Gain on sales and
penghapusan disposal of fixed
aset tetap 176 - (114) - - - 62 asset
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto (16.564 ) 219 - - 101 - (16.244 ) exchange - net
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto (46.387 ) (4.109 ) (173 ) (8.349 ) (8 ) 104 (58.922 )financial charges – net
Beban pajak - final (5.393 ) (6.503 ) - (204 ) - - (12.100 ) Final tax expenses
Bagian atas laba (rugi) Share of Entity
bersih Entitas Associate’s
Asosiasi - bersih (31.002 ) - - - (12.369 ) 12.369 (31.002 ) profit (loss) - net
Kerugian atas Loss from
pembongkaran demolition
bangunan (4.547 ) - - - - - (4.547 ) of building
Lain-lain - neto 37.716 275 (31.865 ) 567 - 5.271 11.964 Other - net
Laba (rugi)
sebelum
taksiran
manfaat Income (loss) before
(beban) provision for tax
pajak (100.537 ) 27.859 25.597 550 (12.568 ) 18.423 (40.676 ) benefits (expenses)
Taksiran
manfaat Provision for tax
(beban) benefit (expenses) -
Pajak - neto (5 ) (4.743 ) - - - - (4.748 ) net
Laba (rugi)
periode Income (loss)
berjalan (100.542 ) 23.116 25.597 550 (12.568 ) 18.423 (45.424 ) for the period
Penghasilan
komprehensif Other comprehensive
lain income
Pos-pos yang
akan
direklasifikasi
ke laba (rugi) Items to be reclassified
Selisih kurs to profit (loss)
karena Exchange differences
penjabaran due to financial
laporan statement
keuangan - - - - 15.689 - 15.689 translation
Total penghasilan
(beban) Total other
komprehensif comprehensive
lain - - - - 15.689 - 15.689 income (loss)
Total laba (rugi) Total comprehensive
komprehensif income (loss) for the
periode berjalan (100.542 ) 23.116 25.597 550 3.121 18.423 (29.735 ) period
Informasi segmen Other information
lainnya of segment
Aset segmen 32.179.634 18.315.246 1.351.944 1.138.017 1.654.681 (44.792.356 ) 9.847.166 Segment asset
Liabilitas segmen 18.760.053 16.285.936 266.489 880.098 1.197.258 (34.754.780 ) 2.635.054 Segment liabilities
113
Page 117
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
39. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 39. OTHER COMPONENT OF EQUITY
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Keuntungan aktuaria 24.195 21.284 Actuarial gain
Foreign exchange difference
Selisih kurs atas penjabaran from translation of the
laporan keuangan (823.440 ) (844.505 ) financial statements
Rugi yang belum direalisasi Unrealized loss on
investasi pada investment in
Entitas Asosiasi (14.211 ) (11.121 ) associate
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp2 miliar) 84.434 84.434 Others (each below of Rp2 billion)
Total (729.022 ) (749.908 ) Total
40. KEPENTINGAN NON - PENGENDALI 40. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Ekuitas - kepentingan nonpengendali a. Equity - non-controlling interest
Rincian ekuitas dari kepentingan nonpengendali The detail of equity from non-controlling interest in
atas aset neto Entitas Anak pada tanggal net asset of Subsidiaries as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 adalah September 30, 2024 and December 31, 2023 is
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. 633.207 651.497 Propertindo Tbk.
PT Jasa Boga Raya 2.602 2.625 PT Jasa Boga Raya
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti
Utama (147.030 ) (146.141 ) Utama
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development (2.614 ) (2.615 ) Tourism Development
Total 486.165 505.366 Total
b. Rugi neto yang dapat diatribusikan kepada b. Net loss attributable to non-controlling
kepentingan nonpengendali interest
Rugi komprehensif neto tahun berjalan yang dapat Net comprehensive loss for the year attributable
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali to non-controlling interest for the nine months
selama periode sembilan bulan yang berakhir pada period then ended September 30, 2024 and 2023
tanggal 30 September 2024 dan 2023 adalah is as follows:
sebagai berikut:
114
Page 118
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
40. KEPENTINGAN NON – PENGENDALI (Lanjutan) 40. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
b. Rugi neto yang dapat diatribusikan kepada b. Net loss attributable to non-controlling
kepentingan nonpengendali interest
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For The Nine Months Periods Ended September 30,
2024 2023
Total Total
Penghasilan (Rugi) Penghasilan (Rugi)
Penghasilan Komprehensif Penghasilan Komprehensif
(Rugi) Periode Berjalan/ (Rugi) Periode Berjalan/
Periode Berjalan/ Total Comprehensive Periode Berjalan/ Total Comprehensive
Income (Loss) Income (Loss) Income (Loss) Income (Loss)
For The Period For The Period For The Period For The Period
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. (18.290 ) (18.290 ) (19.541 ) (19.541 ) Propertindo Tbk.
PT Bakrie Swasakti
Utama (889 ) (889 ) (18.639 ) (18.639 ) PT Bakrie Swasakti Utama
PT Jasa Boga Raya (23 ) (23 ) 548 548 PT Jasa Boga Raya
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development 1 1 4 4 Tourism Development
Total (19.201 ) (19.201 ) (37.628 ) (37.628 ) Total
41. RUGI PER SAHAM DASAR/DILUSIAN 41. BASIC/DILUTED LOSS PER SHARE
Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut The following presents the reconciliation of the
yang digunakan untuk perhitungan rugi per lembar numerators and denominators used in the
saham dasar dan dilusian: computation of basic and diluted loss per share:
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada
Tanggal-Tanggal 30 September/
For The Nine Months Periods Ended September 30,
2024
Total Rata-rata
Tertimbang Saham
yang Beredar/
Average Number
Rugi of Shares Rugi per Saham/
Periode Berjalan/ Outstanding Loss per Share
Loss for (Angka penuh) (Angka penuh)
The Period Full Amount Full Amount
Rugi per saham dasar Basic loss per share
Rugi bersih yang dapat
diatribusikan kepada pemilik (107.274 ) 43.522 (2,46 ) Loss attributable to owners
Entitas Induk of the Parent Entity
Total (107.274 ) (2,46 ) Total
115
Page 119
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
41. RUGI PER SAHAM DASAR/DILUSIAN (Lanjutan) 41. BASIC/DILUTED LOSS PER SHARE (Continued)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada
Tanggal-Tanggal 30 September/
For The Nine Months Periods Ended September 30,
2023
Total Rata-rata
Tertimbang Saham
yang Beredar/
Average Number
Rugi of Shares Rugi per Saham/
Periode Berjalan/ Outstanding Loss per Share
Loss for (Angka penuh) (Angka penuh)
The Period Full Amount Full Amount
Rugi per saham dasar Basic loss per share
Rugi bersih yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss attributable to owners
Entitas Induk (45.424 ) 43.522 (1,04 ) of the Parent Entity
Total (45.424 ) (1,04 ) Total
Perusahaan tidak memiliki saham biasa yang The Company has no potential dilutive ordinary
berpotensi dilutif. Dengan demikian, rugi per saham share. Therefore, the diluted loss per share is
dilusian setara dengan rugi per saham dasar. equivalent to the basic loss per share.
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING COMMITMENTS
a. Pada tanggal 24 September 2004, PT Bakrie a. On September 24, 2004, PT Bakrie Swasakti
Swasakti Utama (BSU), Entitas Anak, dengan Utama (BSU), a Subsidiary, and BAPPENAS
BAPPENAS menandatangani perjanjian Bangun signed an Agreement of Build, Operate and
Guna Serah/BOT (Build, Operate and Transfer) Transfer (BOT) No. 4300/SES/09/2004 revoking
No. 4300/SES/09/2004 yang memperbaharui the previous agreement No. 4973/WK/8/1995
perjanjian sebelumnya yaitu No. 4973/WK/8/1995 and 950A/WK/2/1998. The agreements stipulate
dan 950A/WK/2/1998. Perjanjian tersebut berisi as followings:
antara lain:
- Kompensasi yang akan diberikan BSU - The compensation which should be
kepada BAPPENAS berupa tanah seluas rendered by BSU to BAPPENAS in the form
kurang lebih 1,4 ha yang terletak di Desa of land approximately of 1.4 ha located at
Jatisari dan Desa Jati Sampurna, Kota Jatisari Village and Jati Sampurna Village,
Bekasi. Kompensasi tersebut diberikan BSU Bekasi City. The compensation rendered by
sehubungan dengan pembangunan gedung BSU in respect with the construction
di atas tanah BAPPENAS yang berlokasi di of buildings on the Bappenas’ land at
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B2. Jl. H.R Rasuna Said Kav. B2.
- Perubahan setoran kepada Pemerintah - The change on the amount to be paid to the
melalui Kantor Kas Negara selama jangka Government during the operation period
waktu pengelolaan yang semula sebesar from US$28,572 to Rp245.92 million
US$28.572 setiap tahun menjadi sebesar annually.
Rp245,92 juta setiap tahun.
- Masa BOT dihitung mulai berlaku tanggal - The BOT period is effective from
1 Januari 2005 sampai 31 Desember 2029. January 1, 2005 to December 31, 2029.
116
Page 120
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
b. Grup mengadakan perjanjian jasa pengelolaan b. The Group conducted a service hotel/apartment
hotel/apartemen dengan rincian sebagai berikut: management agreements with the details as
follows:
(i) Pada tanggal 20 Agustus 2007, BSU, pemilik (i) On August 20, 2007, BSU, the unit owners
unit menandatangani perjanjian dengan entered into the agreement with Aston on
Aston sehubungan dengan pengelolaan operational management of
Hotel/Apartemen Aston yang terletak di The Hotel/Apartemen Aston located at The
Grove Suites kompleks Rasuna Epicentrum. Grove Suites at Rasuna Epicentrum
complex.
Jangka waktu perjanjian adalah 5 tahun sejak The term of the agreement is 5 years since
peresmian apartemen dan dapat the formal opening and can be extended
diperpanjang sesuai perjanjian. Perjanjian ini according to the agreement. This
telah diperbarui dari waktu ke waktu, agreement has been amended several
perubahan terakhir pada tanggal times, the latest was amended on
7 September 2021 untuk jangka waktu September 7, 2021 for a period of 5 years.
5 tahun.
(ii) Pada tanggal 4 Februari 2021, RRD, Entitas (ii) On February 4, 2021, RRD, a Subsidiary,
Anak, menandatangani perjanjian dengan signed an agreement with PT Metropolitan
PT Metropolitan Golden Management Golden Management regarding the
sehubungan dengan pengelolaan management of Horison Suites &
Hotel/Apartemen Horison Suites & Residences Rasuna Epicentrum located in
Residences Rasuna Epicentrum yang Jakarta. The term of the agreement is
berlokasi di Jakarta. Jangka waktu perjanjian 10 years and can be extended according to
adalah 10 tahun dan dapat diperpanjang the agreement.
sesuai perjanjian.
Pada tanggal 19 Februari 2024, BSU On February 19, 2024, BSU withdrew the
mencabut surat penunjukan pengelolaan letter of engagement to manage the Horison
hotel apartemen Horison Suites & Residence Suites & Residence of Rasuna Epicentrum
Rasuna Epicentrum dari RRD. Dengan apartement hotel from RRD. Thus the
demikian fungsi pengelolaan dan segala management function and all agreements
kesepakatan telah berakhir. have ended.
(iii) Pada tanggal 24 Februari 2012, PT Graha (iii) On February 24, 2012, PT Graha Multi
Multi Insani (GMI), Entitas Anak, Insani (GMI), a Subsidiary, signed
menandatangani perjanjian manajemen management agreement with
dengan PT Archipelago International PT Archipelago International Indonesia on
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan operational management of Hotel Neo+
Hotel Neo+ Awana yang terletak Awana located in Yogyakarta. The
di Yogyakarta. Jangka waktu perjanjian agreement was valid for 10 years. On
adalah 10 tahun. Pada tanggal 1 April 2015, April 1, 2015, GMI authorized and
GMI memberi kuasa dan penunjukkan RRD, appointed RRD, a Subsidiary, as Owner
Entitas Anak, sebagai Owner Representative Representative to perform the management
untuk melakukan fungsi pengelolaan. functions.
Perjanjian ini telah diperbarui dari waktu ke This agreement has been amended several
waktu, perubahan terakhir pada tanggal times, the latest was amended on
29 Juli 2019 sehubungan dengan adendum July 29, 2019 related to the addendum of
re-branding nama hotel dari Hotel Neo+ hotel name re-branding from the Neo+
Awana Yogyakarta menjadi The Alana Hotel Awana Yogyakarta to The Alana Hotel &
& Conference Center - Malioboro. Perjanjian Conference Center - Malioboro. The term of
ini berlaku efektif selama 10 tahun sejak the agreement are valid for 10 years from
tanggal 1 Januari 2020. January 1, 2020.
117
Page 121
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
(iv) Pada tanggal 28 Januari 2015, PT Bumi Daya (iv) On January 28, 2015, PT Bumi Daya
Makmur (BDM) selaku Pemilik Makmur (BDM) as Owner signed an
menandatangani perjanjian dengan agreement with PT Swiss-Belhotel
PT Swiss-Belhotel International Indonesia International Indonesia (Swiss-Belhotel) as
(Swiss-Belhotel) selaku Operator Operator in connection with the
sehubungan dengan pengelolaan Hotel/ management of Swiss-Belresidences
Apartemen Swiss-Belresidences Rasuna Rasuna Epicentrum Hotel/Apartment
Epicentrum yang berada di Jakarta. Jangka located in Jakarta. The term of the
waktu perjanjian adalah sepuluh (10) tahun agreement is ten (10) years from the soft
sejak pembukaan perdana (soft opening) dan opening and can be extended for another
dapat diperpanjang selama sepuluh (10) ten (10) years with notification.
tahun dengan pemberitahuan.
(v) Pada bulan Juli 2008, PT Graha Andrasentra (v) In July 2008, PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and
menandatangani perjanjian dengan PT Archipelago International Indonesia
PT Archipelago International Indonesia entered into an agreement on operational
sehubungan dengan pengelolaan Hotel/ management of Hotel/Apartment Aston
Apartemen Aston yang terletak di Bogor, located ini Bogor, West Java. The
Jawa Barat. Jangka waktu perjanjian selama agreement is valid for ten (10) years from
sepuluh (10) tahun sejak pengoperasian hotel the formal opening of the hotel and can be
dan dapat diperpanjang jika disetujui sesuai extended if agreed in accordance with the
dengan perjanjiannya. agreement.
Perjanjian ini telah diperbarui pada tanggal This agreement has been renewed on
2 November 2020 untuk jangka waktu lima (5) November 2, 2020 for a period of five (5)
tahun efektif dari tanggal 1 Januari 2021 years effective from January 1, 2021 until
sampai 31 Desember 2025 dan dapat December 31, 2025 and can be extended if
diperpanjang jika disepakati sesuai dengan agreed according to the agreement.
perjanjiannya.
c. Pada tanggal 22 Agustus 1998, BSU, Entitas c. On August 22, 1998, BSU, a Subsidiary, entered
Anak, membuat perjanjian dengan Dinas into an agreement with Dinas Olahraga DKI
Olahraga DKI Jakarta tentang pengelolaan Jakarta concerning the operation of Gelanggang
Gelanggang Olahraga Mahasiswa Soemantri Olahraga Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro
Brodjonegoro (GMSB) & Plaza Festival di mana (GMSB) & Plaza Festival, which BSU is obligated
BSU berkewajiban untuk mendukung program to support the sports founding program for
pembinaan keolahragaan mahasiswa DKI Jakarta students of DKI Jakarta by conducting the inter-
melalui penyelenggaraan pertandingan olahraga students sport competition with annual budget of
antar mahasiswa dengan anggaran biaya Rp300 Rp300 million or by paying cash of Rp300 million
juta per tahun atau dengan cara menyerahkan annually to Dinas Olahraga DKI Jakarta.
dana Rp300 juta per tahun kepada Dinas
Olahraga DKI Jakarta.
Perjanjian tersebut selanjutnya oleh BSU The agreement was further transferred by BSU to
dialihkan kepada PT Bakrie Pesona Rasuna, PT Bakrie Pesona Rasuna, a Subsidiary.
Entitas Anak.
118
Page 122
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
d. Pada tanggal 6 Februari 2008, berdasarkan d. On February 6, 2008, based on the Joint
perjanjian Kerjasama Usaha No. DIRUT/089/97/II Ventures agreement No. DIRUT/089/97/II/2008
/2008 (untuk Perum Perumnas) dan (for Perum Perumnas) and No. 010A/Perj-
No. 010A/Perj-Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008 Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008 (for the
(untuk Perusahaan), Perum Perumnas dan Company), Perum Perumnas and the Company
Perusahaan mengadakan perjanjian Kerjasama entered into a Joint Ventures development and
Usaha pembangunan dan pemasaran Rusunami marketing Rusunami (KSU agreement) on Perum
(perjanjian KSU) di atas tanah milik Perum Perumnas property, in accordance with the
Perumnas, sesuai dengan perencanaan planning and development of Pulogebang
pengembangan Kawasan Pulogebang dan Sentra Region and Sentra Primer Baru Timur under the
Primer Baru Timur dengan nama KSO Perum name of KSO Perum Perumnas - PT Bakrie
Perumnas - PT Bakrie Pangripta Loka Pangripta Loka (KSO PP-BPL).
(KSO PP-BPL).
Perusahaan menunjuk PT Bakrie Pangripta Loka The Company had appointed PT Bakrie
(BPL), Entitas Anak, untuk menggantikan posisi Pangripta Loka (BPL), a Subsidiary, to change
Perusahaan dalam menjalankan perjanjian the Company’s position in running the Joint
Kerjasama Usaha dengan Perum Perumnas dan Ventures of agreement with Perum Perumnas
telah mendapat persetujuan dari Perum and has been approved by Perum Perumnas on
Perumnas pada tanggal 8 April 2008. Laba atau April 8, 2008. Profits or losses from the
rugi dari operasi akan didistribusikan dengan operations will be distributed with the percentage
persentase sebesar 51% untuk BPL dan 49% of 51% to BPL and 49% to Perum Perumnas.
untuk Perum Perumnas. Jangka waktu perjanjian The term of the agreement is
tersebut adalah 36 bulan dan dapat diperpanjang 36 months and can be extended based on the
berdasarkan kesepakatan para pihak. agreement of both parties.
Pada tanggal 24 Mei 2011, berdasarkan On May 24, 2011, based on joint controlled
perjanjian Kerjasama Usaha, Perum Perumnas agreement, Perum Perumnas and the Company
dan Perusahaan mengadakan perjanjian entered into a Joint Ventures based on
Kerjasama Usaha berdasarkan No. DIRUT/304/97/V/2011 (for Perum
No. DIRUT/304/97/V/2011 (untuk Perum Perumnas) and No. 003/KSU/BLD
Perumnas) dan No. 003/KSU/BLD- Perumnas/V/2011 (for the Company), Perum
Perumnas/V/2011 (untuk Perusahaan), Perum Perumnas and the Company entered into a Joint
Perumnas dan Perusahaan mengadakan Ventures of development and marketing of
perjanjian Kerjasama Usaha pembangunan dan commercial and residential buildings that are
pemasaran gedung komersial dan hunian yang part of the planning and development in the area
merupakan bagian dari perencanaan dan of HPL No. 2/1997 Pulogebang and Sentra
pengembangan kawasan di atas tanah HPL Primer Baru Timur (SPBT) East Jakarta with an
No. 2/1997 Pulogebang dan Sentra Primer Baru area of 31 ha.
Timur (SPBT) Jakarta Timur seluas 31 ha.
Perjanjian kerjasama operasi telah diperpanjang Operating agreement has been extended
beberapa kali, terakhir berdasarkan Adendum III several times, most recently by Addendum III
Perjanjian Kerjasama Operasi antara Perum Operation Agreement between Perumnas and
Perumnas dengan BPL tanggal BPL dated July 30, 2018, No. Second Party:
30 Juli 2018, No. Pihak Kedua: 006.B/BPL- 006.B/BPL-DIRUT/SPK-DS/VII-18. The term of
DIRUT/SPK-DS/VII-18. Jangka waktu perjanjian the agreement was extended until
tersebut diperpanjang sampai dengan tanggal March 31, 2020.
31 Maret 2020.
119
Page 123
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pada tanggal 14 April 2020, BPL, Entitas Anak, On April 14, 2020, BPL, a Subsidiary, received
menerima Surat Rencana Pengakhiran Letter for Termination of the Sentra Primer Baru
Kerjasama Proyek Sentra Primer Baru Timur dari Timur Project from Perumnas. The letter stated
Perumnas. Dalam surat tersebut, Perumnas that Perumnas disagreed with the results of the
menyatakan tidak setuju atas hasil audit laporan KSO’s audit financial statements for the years
keuangan KSO untuk tahun yang berakhir pada ended December 31, 2019 and 2018. In
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. accordance with such disputes, Perumnas
Sehubungan dengan perselisihan tersebut, decided to cancel the plan to terminate joint
Perumnas memutuskan untuk membatalkan operation which was previously scheduled
rencana pengakhiran kerjasama operasi yang effective on March 31, 2020.
sebelumnya dijadwalkan efektif per tanggal
31 Maret 2020.
Terkait perselisihan atas hasil audit tersebut, Regarding disagreement over the audit results,
Perumnas menyatakan akan menyerahkan hal ini Perumnas stated to submit this issue to State
kepada Badan Auditor Keuangan Negara, yaitu Financial Auditor Agency, namely Badan
Badan Pemeriksa Keuangan (BPK) atau Badan Pemeriksa Keuangan (BPK) or Badan
Pengawasan Keuangan dan Pembangunan Pengawasan Keuangan dan Pembangunan
(BPKP) untuk dilakukan audit umum dan/atau (BPKP) to conduct general audit and/or forensic
audit forensik atas laporan keuangan audit of the KSO PP-BPL financial statements.
KSO PP-BPL.
Efektif sejak tanggal 14 April 2020, sampai Starting from April 14, 2020, until the BPK or
dengan proses audit BPK atau BPKP selesai BPKP audit process is complete, Perumnas has
dilakukan, Perumnas meminta agar seluruh requested to postpone the entire project of KSO
proyek KSO PP-BPL dibekukan terlebih dahulu. PP-BPL. KSO PP-BPL participants are not
Pengelola KSO PP-BPL juga tidak diperbolehkan allowed to develop new projects or sell the
untuk melakukan pengembangan proyek baru, remaining apartment units that are currently
ataupun melakukan penjualan atas sisa unit available.
apartemen yang tersedia saat ini.
Bahwa sampai dengan adanya kesepakatan para Until the parties agreed to make a decision on
pihak untuk pengambilan keputusan terhadap the continuation of the agreement, the parties
tindak lanjut pelaksanaan perjanjian, maka para sign the minutes of agreement to support the
pihak menandatangani Berita Acara Kesepakatan operational activities of KSO PP-BPL.
untuk menunjang kegiatan operasional
KSO PP-BPL.
Pada tanggal 26 Januari 2022, BPL, Entitas Anak, On January 26, 2022, BPL, a Subsidiary, signed
menandatangani Berita Acara Kesepakatan Letter of Agreement between Perusahaan
antara Perusahaan Umum Pembangunan Umum Pembangunan Perumahan Nasional
Perumahan Nasional (Perum Perumnas) dan BPL (Perum Perumnas) and BPL (KSO PP-BPL)
(KSO PP-BPL) mengenai kegiatan pelaksanaan regarding the implementation operational
operasional KSO PP-BPL. Jangka waktu activities of KSO PP-BPL. The term of the
perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal agreement was valid until March 31, 2022.
31 Maret 2022.
a. Para pihak sepakat untuk menunggu hasil a. The parties agreed to wait for the audit result
audit BPKP atas pelaksanaan perjanjian. Hasil of BPKP on the implementation of the
auditnya akan dijadikan dasar pertimbangan agreement. The audit results will be used as
oleh BPL dan Perum Perumnas dalam rangka the basis for consideration by BPL and
pengambilan keputusan terhadap tindak lanjut Perum Perumnas to make a decision on the
pelaksanaan perjanjian. follow-up of the agreement implementation.
b. Terkait dengan pelaksanaan kewajiban b. The implementation of KSO PP-BPL
manajemen KSO PP-BPL terhadap management obligations to consumers,
konsumen, penyelesaian perizinan, completion of permits, building management,
pengelolaan gedung, pihak ketiga dan hal-hal third parties and other matters can be
lain maka dapat dilaksanakan. implemented.
120
Page 124
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
c. Perum Perumnas dan BPL akan memberikan c. Perum Perumnas and BPL will provide the
surat kuasa yang dibutuhkan kepada wakil required procuration letter to the
manajemen KSO PP-BPL untuk pelaksanaan management representative of KSO PP-BPL
kegiatan operasional tersebut. for the implementation of these operational
activities.
Perjanjian tersebut telah diperbarui dari waktu ke This agreement has been amended several
waktu, perubahan terakhir pada tanggal times, the latest on January 2, 2024, BPL, a
2 Januari 2024, BPL, Entitas Anak, dan Perum Subsidiary, and Perum Perumnas signed an
Perumnas menandatangani adendum Berita addendum Letter of Agreement KSO PP-BPL
Acara Kesepakatan KSO PP-BPL di atas. Jangka above. The term of the agreement are valid until
waktu perjanjian ini berlaku sampai dengan December 31, 2025.
tanggal 31 Desember 2025.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these consolidated
keuangan konsolidasian ini, proses audit BPKP financial statements, the audit process by BPKP
telah selesai dilakukan. Namun proses has been completed. Meanwhile the audit
audit laporan keuangan KSO PP-BPL masih process of financial statements for the
dalam proses penyelesaian, sehingga BPL dan KSO PP-BPL is still in completion progress, thus
manajemen belum dapat memperkirakan hasil BPL and management have not been able to
akhir dari proses audit kerjasama operasi estimate the final results of the joint operation
tersebut. audit process.
Pada tanggal 8 Juli 2024, BPL telah mendaftarkan On July 8, 2024, BPL has registered an
permohonan dan daftar bukti awal ke Badan application and initial list of evidence with the
Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) atas perkara Indonesian National Arbitration Board (BANI) for
arbitrase yang diajukan kepada Perumnas untuk the arbitration case submitted to Perumnas
penyelesaian perjanjian KSO PP – BPL dengan regarding with termination agreement of
nomor perkara 47044/VIIARB-BANI/2024. KSO PP – BPL with case number
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan 47044/VIIARB-BANI/2024. Until the completion
keuangan konsolidasian ini diterbitkan, gugatan date of these consolidated financial statements,
ini masih dalam proses penyelesaian administrasi. the lawsuit is still in process of administration
completion.
Sehubungan tata cara penyelesaian hak dan The procedure for settlement of rights and
kewajiban untuk penetapan perhitungan dan obligations for the determination of calculations
pembagian sisa aset KSO akan dinegosiasikan and distribution of the remaining KSO assets will
kemudian, termasuk jika para pihak menyepakati be negotiated later, including if the parties agree
lain atas kerjasama tersebut. otherwise regarding the collaboration.
e. Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina e. Based on Notarial Deed Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., No. 44, tanggal Leonita, S.H., M.Kn., No. 44 of dated
14 Oktober 2014 mengenai pengalihan 480 juta October 14, 2014 concerning the transfer of
saham yang milik Perusahaan di BJA kepada 480 million shares owned by the Company at
PT Gili Tirta Anugerah (GTA) sebesar BJA to PT Gili Tirta Anugerah (GTA) amounted
Rp800 miliar. to Rp800 billion.
Berdasarkan Surat Utang sebagaimana terdapat Based on transaction settlement agreement as
dalam Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., notarized by Notarial Deed No. 45 of Elizabeth
M.Kn., No. 45 tanggal 14 Oktober 2014, GAP Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
memiliki tagihan kepada GTA sebesar Rp800 October 14, 2014, GAP has receivables from
miliar yang akan diselesaikan dengan tanah GTA amounted to Rp800 billion which will be
seluas 5.000.000 m2. settled with land area of 5,000,000 sqm.
121
Page 125
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 3 of Elizabeth
Leonita, S.H., M.Kn., No. 3, tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
3 Februari 2016, GAP dan GTA menegaskan February 3, 2016, GAP and GTA reconfirmed the
kembali ketentuan dalam Surat Hutang dengan provisions of the Debt Letter with a principal
jumlah pokok sebesar Rp800 miliar. GTA wajib amount of Rp800 billion. GTA was obliged to
melunasi utang selambat-lambatnya tanggal settle the debt at the latest by
28 Februari 2017. February 28, 2017.
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 4 of Elizabeth
Leonita, S.H., M.Kn, No. 4, tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
3 Februari 2016, BJA telah mengikatkan diri untuk February 3, 2016, BJA has committed to sell land
menjual tanah di kelurahan Sukarasa dan in Sukarasa and Selawangi, Bogor with an area
Selawangi, Bogor seluas 5.000.000 m2 kepada of 5,000,000 m2 to GAP, a Subsidiary, with
GAP, Entitas Anak, dengan harga sebesar selling price amounted to Rp917.38 billion.
Rp917,38 miliar. Pembayaran akan dilakukan Payment will be made by transfer of GAP’s
dengan pengalihan piutang GAP atas utang GTA receivables on GTA to BJA as stipulated in the
kepada BJA sebagaimana diatur dalam affirmation of Debt Letter dated
penegasan Surat Utang tanggal February 3, 2016 and offset with GAP’s
3 Februari 2016 dan offset keseluruhan piutang receivables from BJA amounted to
yang dimiliki GAP di BJA sebesar Rp117,38 miliar. Rp117.38 billion.
Tanah tersebut berstatus Sertifikat Hak Guna The abovementioned land has a Right of
Usaha (SHGU). Pada tahun 2018, GAP menerima Business Use Certificate (SHGU). In 2018, GAP
Surat Keputusan Menteri Agraria dan Tata received the Decree of the Minister of Agrarian
Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) and Spatial Planning/Head of the National Land
dengan No. 51/HGB/ KEM-ATR/BPN/2018 yang Agency (BPN) with No. 51/HGB/KEM-
ditandatangani pada tanggal 21 Agustus 2018 ATR/BPN/2018 which was signed on
tentang pemberian Hak Guna Bangunan atas August 21, 2018 concerning the granting of the
nama BJA atas tanah bekas Hak Guna Usaha Right to Build Buildings on behalf of BJA on the
No. 18/Desa Siliwangi seluas 3.394.500 m 2 dan former land No. 18/Desa Siliwangi covering an
No. 19/Desa Siliwangi seluas 307.050 m 2 yang area of 3,394,500 sqm and No. 19/Desa
berakhir haknya pada tanggal 31 Desember 2014. Siliwangi covering an area of 307,050 sqm which
ended its rights on December 31, 2014.
Pada tanggal 1 Februari 2019, Perusahaan, GAP, On February 1, 2019, the Company, GAP) a
PT Sentul City Tbk (SC) dan PT Bukit Jonggol Asri Subsidiary, PT Sentul City Tbk (SC) and
(KUS/BJA) menandatangani Kesepakatan PT Bukit Jonggol Asri (KUS/BJA) signed a
Bersama untuk mengubah beberapa ketentuan Collective Agreement to amend several
dalam Akta Perjanjian Pelaksanaan Penyelesaian provisions in the Deed of Transaction Settlement
Transaksi dengan Akta No. 1 Tanggal Agreement with Notarial Deed No. 1, dated
3 Februari 2016. Adapun perubahan yang February 3, 2016. The agreed changes include:
disepakati antara lain:
1. Pengalihan tanah Kebun Menteng 1. Transfer of Kebun Menteng land (as referred
(sebagaimana dimaksud dalam Akta No. 1) to in Notarial Deed No. 1) from KUS/BJA to
dari KUS/BJA ke GAP. Dari total 500 ha tanah GAP. Of the total 500 ha of Kebun Menteng
Kebun Menteng yang akan dialihkan kepada land that will be transferred to GAP, it will be
GAP berubah menjadi berupa: changed to:
a. Tanah Kebun Menteng seluas lebih a. Kebun Menteng Land with an area of
kurang 370 ha setelah diperoleh SHGB approximately 370 ha after obtaining
atas nama KUS/BJA (“Tanah Kebun SHGB in the name of KUS/BJA (“Kebun
Menteng”). Menteng Land”).
b. Tanah terletak sekitar Jungleland seluas b. Land located around Jungleland with an
11,13 ha yang dijadikan tanah pengganti area of 11.13 ha which is used as
dari tanah lebih kurang 130 ha di Kebun replacement land for approximately
Menteng (“Tanah Sentul”). 130 ha in Kebun Menteng (“Sentul
Land”).
122
Page 126
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
2. SC atau KUS/BJA akan menyelesaikan 2. SC or KUS/BJA will complete the processing
pengurusan SHGB atas tanah Kebun of the SHGB for approximately 370 ha
Menteng seluas lebih kurang 370 ha dengan Kebun Menteng land with the provisions of
ketentuan SHGB tersebut sudah harus the SHGB must be issued by the BPN Office
diterbitkan oleh Kantor BPN Kabupaten Bogor no later than March 11, 2019 and the
Bogor selambat-lambatnya tanggal original SHGB is submitted to GAP not later
11 Maret 2019 dan SHGB asli diserahkan than March 12, 2019. If the SHGB is
kepada GAP paling lambat tanggal 12 Maret submitted late, SC or KUS/BJA had to pay a
2019. Jika terlambat menyerahkan SHGB penalty amounted to Rp10 million per day of
tersebut, maka SC atau KUS/BJA akan the delay until the SHGB is submitted, with
membayar penalti sebesar Rp10 juta per hari provisions for delay not more than
keterlambatan sampai dengan 10 calendar days.
diserahkannya SHGB tersebut, dengan
ketentuan keterlambatan tidak boleh lebih
dari 10 hari kalender.
3. Semua sertifikat dan surat-surat asli atas 3. All original certificates and letters on
tanah pengganti diserahkan kepada GAP replacement land are submitted to GAP at
pada saat ditandatanganinya Pokok-Pokok the time of signing of the Principles of this
Kesepakatan ini. Agreement.
4. Selama transaksi pengalihan atas tanah- 4. While the transaction related to the transfer
tanah tersebut belum dapat dilaksanakan, SC of these lands has not been carried out, SC
dan GAP akan menandatangani suatu and GAP will sign a loan agreement and
perjanjian pinjam pakai dan hak kuasa power of attorney to GAP or other parties
kepada GAP atau pihak lain yang ditunjuk appointed by GAP to control and utilize
GAP untuk menguasai dan memanfaatkan these lands. Provision of power of attorney
tanah-tanah tersebut. Pemberian kuasa akan would be made not later than
dilakukan selambat-lambatnya tanggal March 12, 2019.
12 Maret 2019.
Pada tanggal 22 Maret 2019, GAP, Entitas Anak, On March 22, 2019, GAP, a Subsidiary, sent a
mengirim surat teguran untuk KUS/BJA dan SC warning letter to KUS/BJA and SC regarding the
mengenai kelanjutan Pokok-Pokok Kesepakatan continuation of the Agreement Principles dated
pada tanggal 1 Februari 2019. on February 1, 2019.
Pada tanggal 14 Agustus 2019, SHGB atas tanah On August 14, 2019, the SHGB of the
seluas lebih kurang 370 ha yang terdiri dari approximately 370 ha land consisting of 5 SHGB
5 SHGB telah terbit atas nama BJA. was issued under the name of BJA.
Pada tanggal 7 September 2021 dan On September 7, 2021 and October 4, 2021,
4 Oktober 2021, GAP, PT First Financo (Financo) GAP, PT First Financo (Financo) and
dan PT Danatama Kapital Investama (sebagai PT Danatama Kapital Investama (as guarantor)
penjamin) telah menandatangani Kesepakatan signed the Rights Transfer Agreement whereby
Pengalihan Hak di mana GAP, Financo dan BJA GAP, Financo and BJA agreed to realize the
telah menyetujui untuk merealisasikan pembelian purchase of 7 ha of Sentul land with the right of
7 ha Tanah Sentul dengan sertifikat hak guna atas use certificates under the name of
nama PT Sentul City Tbk (SC). Para pihak, BJA PT Sentul City Tbk (SC). The parties, BJA and
dan SC telah sepakat untuk membuat Akta Jual SC agreed that the Sale and Purchase of 7 ha of
Beli 7 ha Tanah Sentul secara langsung dengan Sentul land will be entered directly between
Financo dan SC. Financo and SC.
123
Page 127
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 106 dari Elizabeth Based on Notarial Deed No. 106 of Elizabeth
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
24 Juni 2022, GAP dan BJA telah sepakat June 24, 2022, GAP and BJA agreed to cancel
membatalkan Perjanjian Jual Beli Tanah Kebun the Sale and Purchase Agreement related to 500
Menteng seluas 500 ha karena tanah yang ha of Kebun Menteng land since the land that
menjadi objek pengalihan telah berubah yaitu was used as object of transfer have been
menjadi tanah Kebun Menteng seluas 377 ha dan changed to 377 ha of Kebun Menteng land and
tanah Sentul seluas 10,7 ha. Bagian dari hak atas 10.7 ha of Sentul land. A portion of the right of
tanah Sentul tersebut yaitu seluas such Sentul land i.e. 70,705 sqm (7 ha) has been
70.705 m2 (7 ha) telah dialihkan kepada Financo, transferred to Financo, thus, GAPs remaining
sehingga hak GAP atas pembelian tanah Sentul right over Sentul land is 3.6 ha. The obligation
tinggal tersisa 3,6 ha. Kewajiban dan komitmen and commitment of BJA to deliver the Kebun
BJA untuk mengalihkan tanah Kebun Menteng Menteng Land and the rest of Sentul land to GAP
dan sisa tanah Sentul tersebut kepada or any other parties appointed by GAP has been
Perusahaan atau pihak lain yang ditunjuk oleh regulated in the Notarial Deed.
GAP diatur dalam Akta Notaris tersebut.
Pada tanggal 24 Juni, 2022, GAP dan On June 24, 2022, GAP and PT Fit Propertindo
PT Fit Propertindo Jaya (FPJ) telah Jaya (FPJ) signed an agreement regarding the
menandatangani perjanjian Cessie dan Transfer of Receivables and Rights (Cessie),
Pengalihan Hak, di mana FPJ menerima whereby FPJ received the right to collect a
pengalihan hak atas penagihan bagian piutang portion of GAP’s receivables from GTA
GAP pada GTA sebesar amounted to Rp12.2 billion and the transfer of
Rp12,2 miliar dan pengalihan hak atas pembelian right to purchase Sentul land with land area of
tanah Sentul seluas 1 ha. Setelah pengalihan 1 ha. After the transfer, GAP’s remaining right
tersebut, sisa hak GAP atas tanah Sentul yang over Sentul land which has not been transferred
belum dialihkan sebesar 2,6 ha. is 2.6 ha.
Pembayaran atas harga cessie piutang tersebut The payment for the price of the transferred
dilakukan dalam bentuk penyerahan sebidang receivables (cessie) is in the form of handing
tanah seluas 1 ha, yang terletak di desa over 1 ha of land, located in Mulyaharja village,
Mulyaharja, Kawasan Bogor Nirwana Residence, Bogor Nirwana Residence, to GAP.
kepada GAP.
Pada tanggal 8 Desember 2023, GAP dan On December 8, 2023, GAP and
PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) telah PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) signed an
menandatangani perjanjian Pengalihan Hak, di agreement regarding the Transfer of Rights
mana MSN menerima pengalihan hak atas whereby MSN received the right to purchase
pembelian tanah Kebun Menteng seluas 80 ha. Kebun Menteng land with land area of 80 ha.
Setelah pengalihan tersebut, sisa hak GAP atas After the transfer, GAP’s remaining right over
tanah Kebun Menteng yang belum dialihkan Kebun Menteng land which has not been
sebesar 297 ha. transferred is 297 ha.
Pada tanggal 25 Juni 2024, GAP dan On June 25, 2024, GAP and
PT Berkah Alam Asri (BAA) menandatangani PT Berkah Alam Asri (BAA) signed an
Perjanjian Pengalihan Hak, dimana BAA agreement regarding with Transfer of Rights
menerima pengalihan hak untuk pembelian tanah whereby BAA received the right to purchase
Kebun Menteng seluas 30 ha, pada tanggal yang Kebun Menteng land with land area of 30 ha. On
sama GAP dan PT Bhakti Cahaya Inti Perkasa the same day, GAP’s and PT Bhakti Cahaya Inti
(BCIP) menandatangi Perjanjian Pengalihan Hak, Perkasa (BCIP) send a agreement regarding
dimana BCIP menerima pengalihan hak untuk with Transfer of Rights whereby BCIP received
pembelian tanah Kebun Menteng seluas 15 ha. the right to purchase Kebun Menteng land with
Setelah pengalihan tersebut, sisa hak GAP atas land area of 15 ha. After the transferred , GAP
tanah Kebun Menteng yang belum dialihkan remaining right over Kebun Menteng lanfd which
sebesar 252 ha. has not been transferred of 252 ha.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the consolidated
keuangan konsolidasian, sisa hak atas tanah financial statements, the remaining right over
Sentul dan tanah Kebun Menteng tersebut belum Sentul land and Kebun Menteng land have not
dilakukan pengalihan kepada GAP. been transferred to GAP.
124
Page 128
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
f. Pada tanggal 26 September 2014, f. On September 26, 2014, PT Wijaya Karya
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk (WIKA) dan MMS, (Persero) Tbk (WIKA) and MMS, a Subsidiary,
Entitas Anak, melakukan perjanjian di hadapan have signed an agreement in the presence a
Notaris Yunita Permatasari S.H., Notary of Yunita Permatasari, S.H., No. 8 dated
No. 8 tanggal 26 September 2014, sehubungan September 26, 2014, in connection with
dengan investasi, pengembangan investment, development and property
dan pembangunan properti dan fasilitasnya di construction and its facilities in Jl. Kahuripan
Jl. Kahuripan Raya, Kavling 23, 25 dan 27, Raya, Kavling 23, 25 and 27, Sidoarjo, East
Sidoarjo, Jawa Timur. Java.
Sesuai dengan pasal 5 dalam perjanjian ini, In accordance with article 5 of this agreement, as
sebagai bentuk Kontribusi Penyertaan Modal the Contributions of Investment in Working
Kerja dan Penyertaan Lainnya, MMS, Entitas Capital and Other Investments, MMS, a
Anak, akan menyerahkan tanah yang dikuasai Subsidiary, rendered the land which held and
dan dimiliki MMS, Entitas Anak dan WIKA owned by MMS, a Subsidiary, and WIKA
menyediakan seluruh modal kerja yang provides all of working capital that required in this
dibutuhkan dalam pelaksanaan Kerja Sama joint operation. The land that rendered in this
Operasi (KSO) ini. Tanah yang diserahkan antara joint operation are in:
lain tanah di:
a. Desa Entalsewu, Kecamatan Buduran, a. Entalsewu Village, Sub-district of Buduran,
Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan SHGB Sidoarjo District with SHGB No. 41 with an
No. 41 seluas 3.735 m2 dengan area of 3,735 sqm and a survey
surat ukur No. 00001/L5.01/2006 tanggal certificate No. 00001/L5.01/2006 dated
15 Februari 2006, SHGB No. 1376 seluas February 15, 2006, SHGB No. 1376 with an
1.521 m2 dengan surat ukur area of 1,521 sqm and a survey
No. 00016/12101501/2013 tanggal certificate No.00016/12101501/2013 dated
28 Agustus 2013 dan SHGB No. 1377 seluas August 28, 2013 and SHGB No.1377 with an
4.310 m2 dengan surat ukur area of 4,310 sqm and a survey
No. 00016/12101501/2013 tanggal certificate No.00016/12101501/2013 dated
28 Agustus 2013. August 28, 2013.
b. Desa Sumput, Kecamatan Buduran, b. Sumput Village, Sub-district of Buduran,
Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan SHGB Sidoarjo District, according to SHGB
No. 3190 seluas 4.138 m2 dengan surat ukur No. 3190 with an area of 4,138 sqm and a
No. 01999/Sumput/2014 tanggal 26 Mei 2014 survey certificate No. 01999/Sumput/2014
dan SHGB No. 3189 seluas 470 m2, dengan dated May 26, 2014 and SHGB No. 3189
surat ukur No. 01998/Sumput/2014 tanggal with an area of 470 sqm and a survey
26 Mei 2014. certificate No. 01998/Sumput/2014 dated
May 26, 2014.
Jumlah keseluruhan tanah seluas 14.174 m2, The total of land are 14,174 m2, while the land
sedangkan tanah yang seharusnya diserahkan that should have been handed over is
seluas 12.000 m2. Terdapat selisih luas tanah 12,000 m2. There is a difference of land covering
seluas 2.174 m2, selisih tersebut akan dibuatkan of 2,174 m2 and it will be an addendum of this
adendum perjanjiannya. Atas selisih luas tanah difference. Due to the difference in land area, on
tersebut, pada tanggal 13 Januari 2016 telah January 13, 2016, an addendum was made
dibuat adendum mengenai perubahan regarding the change in the transfer of land in the
penyerahan tanah berupa SHGB, yang form of SHGB, which was originally SHGB No.
semula SHGB No. 1377 seluas 4.310 m2, dengan 1377 with an area of 4,310 m2, with Letter of
Surat Ukur No. 00017/1210501/2013 tanggal 28 Measurement No. 00017/1210501/2013 dated
Agustus 2013 menjadi SHGB August 28, 2013 became SHGB No. 1429 with
No. 1429 seluas 2.136 m2 dengan an area of 2,136 m2 with Letter of Measurement
Surat Ukur No. 00086/Entalsewu/2014 tanggal No.00086/Entalsewu/2014 dated November 5,
5 November 2014. 2014.
125
Page 129
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pada pasal 5 butir 5 dalam perjanjian ini In article 5 point 5 of this agreement, WIKA and
menyebutkan bahwa WIKA dan MMS, Entitas MMS, a Subsidiary, agreed that the value of land
Anak, sepakat bahwa nilai tanah yang diserahkan was handed over by MMS, a Subsidiary,
MMS, Entitas Anak, sebesar Rp3 juta per m2 dan amounted to Rp3 million per m2 and the total
jumlah partisipasi MMS sebesar Rp36 miliar atau participation of MMS amounted to Rp36 billion or
sebesar 40% dari jumlah seluruh partisipasi 40% of the total participation.
modal.
WIKA menyediakan seluruh modal kerja yang WIKA provides all of the working capital that is
dibutuhkan dalam pelaksanaan KSO sesuai required in the implementation of the KSO in
business plan yang telah disepakati. Partisipasi accordance with the business plan. WIKA’s
WIKA sebesar Rp54 miliar atau sebesar 60% dari participation amounted to Rp54 billion or 60% of
jumlah seluruh partisipasi. the total participation.
Pasal 11 mengenai Pembagian Keuntungan/ Article 11 regarding the Profit Sharing/Profit and
Laba dan Tanggung Jawab atas Kerugian dalam Responsibility for Losses in KSO agreement,
perjanjian KSO ini, WIKA dan MMS, Entitas Anak, WIKA and MMS, a Subsidiary, will get profits
akan mendapatkan pembagian keuntungan dari sharing from the profit of KSO project in the
hasil ekonomis KSO sebesar persentase masing- amount of their respective percentage
masing partisipasinya. participation.
g. Pada tanggal 7 September 2015, PT Permata g. On September 7, 2015, PT Permata Sakti
Sakti Mandiri (PSM) dan BSU, Entitas Anak, telah Mandiri (PSM) and BSU, a Subsidiary, signed a
menandatangani Perjanjian Pinjam Meminjam Funding and Borrowing Agreement which could
yang Dapat Dikonversi Menjadi Saham dengan be converted into shares ownership with credit
pagu pinjaman sebesar Rp45 miliar dan tidak ceiling amounted to Rp45 billion and
dikenakan bunga. Perjanjian tersebut akan non-interest bearing rate. The agreement will be
berakhir 5 tahun sejak penandatanganan due in 5 years from the date of signing
perjanjian. Perjanjian ini telah diperbarui, agreement. This agreement has been amended,
perubahan terakhir akan berakhir pada tanggal the latest will be due on August 10, 2030
10 Agustus 2030 (Catatan 37c). (Note 37c).
Pada tanggal 20 Mei 2016, PSM dan BPL, Entitas On May 20, 2016, PSM and BPL, Subsidiary,
Anak, telah menandatangani Perjanjian Pinjam signed a Funding and Borrowing Agreement
Meminjam yang Dapat Dikonversi Menjadi Saham which could be converted into shares ownership
dan tidak dikenakan bunga. Perjanjian tersebut and non-interest bearing rate. The agreement will
akan berakhir 5 tahun sejak penandatanganan be due in 5 years from the date of signing the
perjanjian. Perjanjian ini telah diperbarui, agreement. This agreement has been amended,
perubahan terakhir akan berakhir pada tanggal the latest will be due on May 20, 2031 (Note 37c).
20 Mei 2031 (Catatan 37c).
h. Pada tanggal 30 Desember 2016, h. On December 30, 2016, PT Graha Istana
PT Graha Istana Nirwana (GIN) dan MMS, Entitas Nirwana (GIN) and MMS, a Subsidiary, entered
Anak, menandatangani Perjanjian Pinjaman Dana into a Bridging Loan Agreement. Based on the
Talangan. Berdasarkan perjanjian tersebut, MMS, agreement, MMS, a Subsidiary, provide loan to
Entitas Anak, memberikan pinjaman dana kepada GIN with a maximum amount of Rp11.70 billion.
GIN dengan jumlah maksimum sebesar This agreement has been amended, the latest
Rp11,70 miliar. Perjanjian ini telah diperbarui, with credit ceiling amounted to Rp150 billion and
perubahan terakhir atas pagu pinjaman sebesar will be due on December 29, 2023. This
Rp150 miliar dan akan berakhir pada tanggal agreement has been amended, the latest will be
29 Desember 2023. Perjanjian ini telah diperbarui, due on December 29, 2026 (Note 11).
perubahan terakhir akan berakhir pada tanggal
29 Desember 2026 (Catatan 11).
126
Page 130
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
i. Pada tanggal 25 September 2020, PT Graha Multi i. On September 25, 2020, PT Graha Multi Insani
Insani (GMI) menandatangani Perjanjian (GMI) signed a Sale and Purchase Agreement
Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah serta proyek (SPA) of Land and Hadiningrat’s project with
Hadiningrat dengan PT Yasa Patria Perkasa PT Yasa Patria Perkasa (YPP) with an
(YPP) dengan kesepakatan GMI menjual tanah agreement that GMI is willing to sell land and
dan proyek Hadiningrat yang terletak di atas tanah Hadiningrat project located on land amounted to
dengan nilai sebesar Rp20,0 miliar dengan sistem Rp20.0 billion with a gradual payment system for
pembayaran bertahap selama 7 bulan ke depan. 7 months. In addition, YPP agreed to repay the
Kemudian YPP sepakat melakukan pengembalian down payment of Rp10.3 billion to apartment
atas uang muka sebesar Rp10,3 miliar kepada customers who are to owners of 55 unit
konsumen apartemen atas 55 unit apartemen. apartments. GMI and YPP agreed that the down
Selain itu, GMI dan YPP sepakat bahwa uang payment for the 74 units that GMI has received
muka untuk 74 unit yang telah diterima GMI becomes GMI’s property and trade payable to
menjadi hak dan milik GMI serta utang usaha YPP amounted to Rp40.2 billion would be paid
kepada YPP sebesar Rp40,2 miliar akan terlunasi off (Notes 8 and 21).
(Catatan 8 dan 21).
Pada tanggal 17 Juni 2022, GMI, Entitas Anak dan On June 17, 2022, GMI, a Subsidiary and YPP
YPP menandatangani adendum Perjanjian signed on addendum of Sale and Purchase
Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah serta proyek Agreement (SPA) of land and Hadiningrat’s
Hadiningrat mengenai sisa dan jangka waktu project concerning the remaining balance
rencana pembayaran paling lambat sampai and payment schedule no later than
dengan 4 Agustus 2024. Sampai dengan tanggal August 4, 2024. Until the completion date of
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian ini these consolidated financial statements, the
diterbitkan, perjanjian ini masih dalam proses addendum is still in process.
perpanjangan.
j. Pada tanggal 29 Desember 2016, PT Graha j. On December 29, 2016, PT Graha Istana
Istana Nirwana (GIN) dan PT Mutiara Mahsyur Nirwana (GIN) and PT Mutiara Mahsyur
Sejahtera (MMS), melakukan Perjanjian Sejahtera (MMS), entered into a Joint Operation
Kerjasama Operasi (KSO MMS-GIN) berdasarkan Agreement (KSO MMS-GIN) based on Notarial
Akta Notaris Rooswahyono, S.H., No. 25 tanggal Deed No. 25 of Rooswahyono, S.H., dated
29 Desember 2016, sehubungan dengan December 29, 2016, in relation to the
pembangunan Office Tower Kahuripan Nirwana di construction of Office Tower Kahuripan Nirwana
Jl. Kahuripan Raya, kav. 14, Sidoarjo, Jawa at Jl. Kahuripan Raya, kav. 14, Sidoarjo, East
Timur. Java.
Atas rencana pembangunan tersebut, MMS Regarding the development plan, MMS incurred
mengeluarkan biaya untuk pembangunan fondasi costs for the construction of foundations and piles
dan tiang pancang senilai Rp7,42 miliar yang of Rp7.42 billion which will be compensated upon
selanjutnya akan menjadi bagian yang completion of the Kahuripan Nirwana Office
dikompensasikan ketika pembangunan Office Tower development.
Tower Kahuripan Nirwana sudah selesai.
MMS dan GIN sepakat memberikan penyertaan MMS and GIN agreed to provide capital
modal pada KSO MMS-GIN masing-masing contribution in the KSO MMS-GIN amounted to
sebesar Rp7,42 miliar atau 12,06% dan Rp7.42 billion or 12.06% and Rp54.10 billion or
Rp54,10 miliar atau 87,04%. 87.04%, respectively.
Perjanjian kerjasama operasi telah beberapa kali The joint operation agreement has been
diperpanjang, terakhir pada tanggal extended several times, with the latest on
4 November 2023 terkait perpanjangan jangka November 4, 2023 regarding the extension of the
waktu perjanjian sampai dengan tanggal agreement period until November 4, 2024.
4 November 2024.
127
Page 131
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 42. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pada tanggal 11 Maret 2024, PT Mutiara Mahsyur On March 11, 2024, PT Mutiara Mahsyur
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, dan PT Graha Sejahtera (MMS), a Subsidiary, and
Istana Nirwana (GIN) menandatangani perjanjian PT Graha Istana Nirwana (GIN) signed an
pengakhiran kerjasama KSO MMS-GIN dengan agreement to terminate the KSO MMS-GIN
mekanisme penyelesaian bahwa akan dilakukan cooperation with a settlement mechanism that it
pengembalian sehubungan dengan partisipasi will be returned in connection with KSO
KSO kepada MMS sebesar Rp5,55 miliar sesuai participation to MMS amounted to Rp5.55 billion
dengan nilai wajar berdasarkan laporan penilai in accordance with the fair value based on an
independen. Sampai dengan belum dilakukan independent appraisal report. Until the payment
pembayaran maka, MMS akan mencatat sebagai has not been made, MMS will record it as a
piutang kepada GIN (Catatan 11). receivable to GIN (Note 11).
Sebagai dampak penyelesaian KSO tersebut, As a result of the KSO settlement, MMS
MMS mengakui kerugian atas selisih dari nilai recognized a loss of the dfifferences arising from
tercatat dibandingkan dengan nilai penyelesaian net assets compare with termination value “Loss
sebagai “Kerugian penyelesaian ventura on termination of joint venture” (Note 35).
bersama” (Catatan 35).
k. Pada tanggal 27 Oktober 1995, BSU telah k. On October 27, 1995, BSU received approval
mendapatkan persetujuan dari Gubernur Provinsi from DKI Jakarta Governor related to transferred
DKI Jakarta terkait dengan pengalihan Perjanjian of Joint Venture Agreement regarding with the
Kerjasama tentang Penataan, Pengembangan, Arrangement, Development, Construction and
Pembangunan dan Pengelolaan Gelanggang Management of Soemantri Brodjonegoro Student
Olahraga Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro Sports Arena and the H. Usmar Ismail Arts,
dan Komplek Seni Budaya dan Pusat Perfilman Culture and Film Complex, Kuningan, South
H. Usmar Ismail, Kuningan, Jakarta Selatan. Jakarta.
Perjanjian ini telah beberapa kali diperpanjang, This agreement has been extended several
terakhir pada tanggal 31 Desember 2021, BSU times, the latest on December 31 2021, BSU and
dan Pemerintah Provinsi DKI manandatangani the DKI Provincial Government signed an
perjanjian tambahan (Addendum II) perubahan additional agreement (Addendum) II changing
pemanfaatan Barang Milik Daerah dari Bangun, the use of Regional Property from Build, Use, and
Guna, Serah menjadi kerjasama pemanfaatan Transfer to cooperation in the use of land in the
lahan kawasan Gelanggang mahasiswa Gelanggang student Soemantri Brodjonegoro
Soemantri Brodjonegoro (GMSB) dan telah (GMSB) area and has been determined for a
ditetapkan untuk jangka waktu 30 tahun dan dapat period of 30 years and can be be extended
diperpanjang sesuai perjanjian. accordance with agreement.
43. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 43. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN AND POLICIES
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup In its daily business activities, the Group is exposed
dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama yang to risks. The main risks faced by the Group arising
dihadapi Grup yang timbul dari instrumen keuangan from its financial instruments are market risks (i.e.,
adalah risiko pasar (risiko tingkat suku bunga, dan interest rate risk and foreign exchange rate risk),
risiko nilai tukar mata uang asing), risiko kredit dan credit risk and liquidity risk. The core function of the
risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko Group’s risk management is to identify all key risks
Grup adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko for the Group, measure these risks and manage the
kunci, mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risk positions in accordance with its policies and the
risiko sesuai dengan kebijakan dan risk appetite Grup. Group’s risk appetite. The Group’s management
Manajemen Grup secara rutin menelaah kebijakan dan regularly reviews its risk management policies and
sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan systems to reflect changes in markets, products and
perubahan di pasar, produk dan praktik pasar terbaik. best market practices.
128
Page 132
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 43. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan The Group’s directors review and approve the
untuk mengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah policies for managing risks which are summarized
ini: below:
Risiko Pasar Market Risks
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar dari arus Market risk is the risk that the fair value of future cash
kas masa depan dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate because
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Grup of changes in market prices. The Group is exposed
dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko tingkat to market risks, in particular, interest rate risk, foreign
suku bunga, risiko nilai tukar mata uang asing, risiko exchange rate risk, commodity price risk and stock
harga komoditas dan risiko harga saham. price risk.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or future
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan berfluktuasi karena perubahan tingkat suku because of changes in market interest rates. The
bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan tingkat Group exposure to the risk of changes in market
suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank interest rates relates primarily to the Group’s short-
jangka pendek dan jangka panjang dari Grup yang term and long-term bank loans with floating interest
dikenakan tingkat suku bunga mengambang. rates.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. The Group is financed through interest-bearing bank
Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu rentan loans. Therefore, the Group’s exposures to market
terhadap risiko pasar untuk perubahan tingkat suku risk for changes in interest rates relate primarily to
bunga terutama sehubungan dengan utang bank their short-term and long-term bank loans. The
jangka pendek dan jangka panjang. Kebijakan Grup Group’s policies are to obtain the most favorable
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling interest rates available without increasing their
menguntungkan tanpa meningkatkan eksposur foreign currency exposure by managing their interest
terhadap mata uang asing, yaitu dengan cost.
mengendalikan beban bunga.
Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan The Group reduces interest rate risk by managing
mengelola penerimaan (terutama yang melekat pada revenues (mainly from bank accounts and time
rekening bank dan deposito berjangka) dan deposits) and payments (mainly for interest expense,
pembayaran (terutama beban bunga, penjadwalan scheduling short-term and long-term bank loans).
utang bank jangka pendek dan panjang).
Jika tingkat suku bunga pinjaman naik atau turun If loan interest rates increase or decrease
sebesar 5% dibandingkan dengan tingkat suku bunga by 5% compared to loan interest rate on
pinjaman pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 September 30, 2024 and 2023 (assuming all other
(dengan semua variabel lainnya dianggap tidak variables remain unchanged), the loss before
berubah), maka rugi sebelum taksiran manfaat provision for tax benefit (expenses) of the Group for
(beban) pajak Grup untuk periode sembilan bulan yang the nine months period then ended
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 September 30, 2024 and 2023 will decrease or
masing-masing akan turun atau naik sebesar increase, respectively, by approximately
Rp2,87 miliar dan Rp4,62 miliar. Rp2.87 billion and Rp4.62 billion, respectively.
129
Page 133
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 43. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko di Foreign exchange risk is the risk that the fair value or
mana nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari future cash flows of a financial instrument will
suatu instrumen keuangan terpengaruh karena fluctuate because of changes in foreign exchange
perubahan dari nilai tukar mata uang asing. Pengaruh rates. The influence of the risk of changes in foreign
dari risiko perubahan nilai tukar mata uang asing currency rates primarily from restricted funds, short-
terutama berasal dari dana dalam pembatasan, utang term other payables and short-term bank loans which
lain-lain jangka pendek dan utang bank jangka pendek are mainly denominated in United States Dollar.
yang terutama menggunakan mata uang Dolar
Amerika Serikat.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas Grup terutama The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
berasal dari nilai tukar antara Dolar Amerika Serikat mainly come from the exchange rate between the
dengan Rupiah. Bagian signifikan dari risiko nilai tukar United States Dollar and Rupiah. The significant
mata uang asing terutama berasal dari liabilitas jangka portion of the foreign exchange risk is mainly
pendek dan jangka panjang dalam Dolar Amerika contributed by United States Dollar denominated
Serikat. short-term and long-term liabilities.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai tukar The Group closely monitors the foreign exchange
mata uang asing sehingga dapat mengambil langkah- rate fluctuations and market expectations so it can
langkah yang paling menguntungkan Grup pada waktu take necessary actions benefited most to Group in
yang tepat. due time.
Manajemen Grup menganggap tidak perlu melakukan The Group’s management currently does not
transaksi forward/swap mata uang asing saat ini. consider the necessity to enter into any currency
forward/swaps.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, Grup mempunyai aset dan the Group has monetary assets and liabilities
liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagai denominated in foreign currencies as follows:
berikut:
30 September 2024/
September 30, 2024
Mata Uang Asing/ Setara Rupiah/
Foreign Currency Equivalent in
(Angka Penuh/ Rupiah
Full Amount)
Aset: Assets:
Kas di bank US$ 10.139 154 Cash in banks
Liabilitas: Liabilities:
Utang lain-lain US$ 2.173.197 32.898 Other payables
Provisi US$ 5.024.817 76.066 Provision
SG$ 328.581 3.873
Liabilitas moneter dalam US$ (7.187.875 ) (108.810 ) Monetary liabilities in
mata uang asing - neto SG$ (328.581 ) (3.873 ) foreign currency - net
130
Page 134
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 43. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Mata Uang Asing/ Setara Rupiah /
Foreign Currency Equivalent in
(Angka Penuh/ Rupiah
Full Amount)
Aset: Assets:
Kas di bank US$ 50.716 782 Cash in banks
Dana dalam pembatasan US$ 1.084.380 16.717 Restricted funds
Liabilitas: Liabilities:
Utang bank jangka pendek US$ 1.073.644 16.551 Short-term bank loans
Utang lain-lain US$ 2.173.197 33.502 Other payables
Liabilitas moneter dalam Monetary liabilities in
mata uang asing - neto US$ (2.111.745 ) (32.554 ) foreign currency - net
Berdasarkan estimasi manajemen, sampai dengan Based on management’s estimate, until the Group’s
tanggal pelaporan Grup berikutnya, kurs Rupiah next reporting date, the exchange rate of Rupiah
terhadap Dolar Amerika Serikat dapat against United States Dollar may weaken/strengthen
melemah/menguat 5% dibandingkan kurs pada by 5% compared to the exchange rate as of
tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023. September 30, 2024 and December 31, 2023.
Jika, pada tanggal 30 September 2024 dan 2023, If, as of September 30, 2024 and 2023, Rupiah had
Rupiah melemah/menguat 5% terhadap mata uang weakened/strengthened by 5% against United States
Dolar Amerika Serikat, dengan seluruh variabel lain Dollar, with all other variables held constant, profit or
tetap, maka laba rugi dan ekuitas pada periode loss and equity for the nine months period then ended
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal September 30, 2024 and 2023, would have a
30 September 2024 dan 2023, akan berupa decrease/an increase of approximately Rp5.63 billion
penurunan/peningkatan masing-masing sekitar and Rp3.10 billion, respectively.
Rp5,63 miliar dan Rp3,10 miliar.
Risiko Harga Komoditas Commodity Price Risk
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang The Group’s policy is to minimize the risks arising
berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah dengan from the fluctuations in commodity prices by
menjaga tingkat kestabilan biaya pembangunan. maintaining the stability level of development costs.
Risiko Harga Saham Stock Price Risk
Risiko harga saham adalah risiko di mana nilai wajar Stock price risk is the risk that the fair value of future
dari arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan harga because of changes in the stock market.
saham di pasar.
Grup mengelola risiko pasar dengan secara rutin Group manages market risk by regularly evaluating
melakukan evaluasi terhadap kinerja keuangan serta the financial performance and always monitor the
selalu memantau perkembangan pasar global. development of the global market.
131
Page 135
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 43. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien arising from the customer, client or other party who
atau pihak lawan yang gagal memenuhi kewajiban failed to meet their contractual obligations. There is
kontraktual mereka. Tidak ada risiko kredit yang no significant concentration of credit risk. The Group
terpusat secara signifikan. Grup mengelola dan manages and controls credit risk by setting limits of
mengendalikan risiko kredit dengan menetapkan acceptable risk for customers and monitoring the
batasan jumlah risiko yang dapat diterima untuk exposure associated with these restrictions.
pelanggan dan memantau eksposur terkait dengan
batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki recognized and credible third parties. The Group has
kebijakan untuk semua pelanggan yang akan a policy to go through customer credit verification
melakukan perdagangan secara kredit harus melalui procedures. In addition, the amount of receivables
prosedur verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah are monitored continuously to reduce the risk for loss
piutang dipantau secara terus menerus untuk for impairment of trade receivables.
mengurangi risiko kerugian penurunan nilai piutang
usaha.
Grup meminimalkan keterlambatan pembayaran atas The Group minimizes its credit risk on trade
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti receivables from property buyers by imposing
dengan mengenakan denda atas keterlambatan penalties on late payments and fines on cancellation
pembayaran, pembatalan penjualan dengan denda of sale and no handovers of units if receivable is not
pembatalan dan apabila penjualan belum dilunasi, yet fully paid in order for the Group to resale such
tidak dilakukan serah terima unit yang dijual, sehingga units, therefore the Group can resell the properties by
dapat dilakukan penjualan kembali properti dengan claimed of the loss of sale those properties.
dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari
penjualan tersebut.
Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa properti Credit risk exposure on trade receivables from
investasi dilakukan dengan cara meminta penyewa tenants is minimized by requiring the tenants to pay
untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai atau rent in advance prior to the effectivity of the lease
bank garansi untuk sewa selama tiga (3) bulan, serta term and lease deposit for three (3) months in the
membayar uang muka sewa sebelum masa sewa form of cash or bank guarantee.
berlaku.
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum risiko kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as of
tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023: September 30, 2024 and December 31, 2023:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Kas di bank dan setara kas 90.038 132.378 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - neto 377.382 333.364 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 816.999 829.714 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 44.003 60.785 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 7.550 59.069 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang 4.771 82.465 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar 135.318 135.318 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang Jaminan 1.900 1.712 Security deposits
Total 1.477.961 1.634.805 Total
132
Page 136
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 43. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis The following table provides the credit quality and age
umur aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat analysis of the Group’s financial assets according to
kredit debitur pada tanggal 30 September 2024 dan the Group’s credit ratings of debtors as of
31 Desember 2023: September 30, 2024 and December 31, 2023:
30 September 2024/ September 30, 2024
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo Dan Past Due But Not Impaired Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo Dan
Penurunan Nilai/ 31 Hari Sampai Diturunkan
Neither Past Sampai Dengan 90 Hari/ Nilainya/
Due Not Dengan 30 Hari/ 31 Days Up To Lebih Dari 90 Hari/ Past Due And Jumlah/
Impaired Up To 30 Days 90 Days Over 90 Days Impaired Total
Kas dan setara kas 90.038 - - - - 90.038 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto - 25.357 19.966 332.059 187.404 564.786 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto - - - 816.999 11.574 828.573 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 25.116 - - 18.887 - 44.003 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - - 7.550 58.225 65.775 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang - - - 4.771 4.018 8.789 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar - - - 135.318 17.064 152.382 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.846 - - 54 - 1.900 Security deposits
Total 117.000 25.357 19.966 1.315.638 278.285 1.756.246 Total
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo Dan Past Due But Not Impaired Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo Dan
Penurunan Nilai/ 31 Hari Sampai Diturunkan
Neither Past Sampai Dengan 90 Hari/ Nilainya/
Due Not Dengan 30 Hari/ 31 Days Up To Lebih Dari 90 Hari/ Past Due And Jumlah/
Impaired Up To 30 Days 90 Days Over 90 Days Impaired Total
Kas dan setara kas 99.460 32.889 - 29 - 132.378 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 11.043 22.589 16.565 283.167 182.599 515.963 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto - - - 829.714 12.246 841.960 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 25.243 115 - 35.427 - 60.785 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - - 59.069 16.254 75.323 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang - - - 82.465 15.351 97.816 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar - - - 135.318 17.064 152.382 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.658 - 11 43 - 1.712 Security deposits
Total 137.404 55.593 16.576 1.425.232 243.514 1.878.319 Total
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Grup The credit quality of financial instruments is managed
menggunakan peringkat kredit internal. Instrumen by the Group using internal credit ratings. Financial
keuangan diklasifikasikan sebagai “Belum jatuh tempo instruments classified under “neither past due nor
dan tidak ada penurunan nilai” meliputi instrumen impaired” includes high grade credit quality
dengan kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau instruments because there was few or no history of
tidak ada pengalaman kegagalan (default) pada default on the agreed terms based on the letter of
kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat jaminan authorization, letter of guarantee or promissory note.
atau promissory note.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “telah Financial instruments classified under “past due but
jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya” adalah not impaired” are items with a history of frequent
akun-akun dengan pengalaman kegagalan (default) default nevertheless the amount due are still
yang sering namun demikian jumlah terhutang masih collectible.
tertagih.
Terakhir, instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai Lastly, financial instruments classified under “past
“telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” adalah due and impaired” are those that are long outstanding
akun yang telah lama belum dilunasi dan telah and have been provided with provision for impairment
dibentuk penyisihan kerugian penurunan nilai piutang. loss on receivables.
133
Page 137
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 43. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. obligations at maturity. Management evaluates and
Manajemen melakukan evaluasi dan pengawasan closely monitors cash inflows (cash-in) and cash
yang ketat atas arus kas masuk (cash-in) dan kas outflow (cash-out) to ensure the availability of funds
keluar (cash-out) untuk memastikan tersedianya dana to meet payment obligations due. In general, the
untuk memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas funding requirements for the repayment of short-term
yang jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana liabilities and long-term maturities derived from sales
untuk pelunasan liabilitas jangka pendek maupun to customers.
jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh dari
penjualan kepada pelanggan.
Kebutuhan likuiditas Grup timbul dari kebutuhan dalam Liquidity needs of the Group arises from the need to
membiayai investasi dan pengeluaran barang modal finance investment and capital expenditures relating
yang terkait dengan perluasan bisnis properti dan to expansion of business property and property
infrastruktur yang berhubungan dengan properti. related infrastructure. Where this business requires
Di mana bisnis ini memerlukan dukungan dana yang substantial financial support mainly to accelerate the
cukup besar terutama untuk mempercepat development of existing areas and expand the area
pembangunan atas area yang sudah ada serta of development and supporting infrastructure.
memperluas area pengembangan dan infrastruktur
pendukungnya.
Pada normanya, di dalam mengelola risiko likuiditas, In the norm, in managing liquidity risk, the Group
Grup memantau dan menjaga tingkat kas dan setara monitors and maintains levels of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak dari operations of the Group and to overcome the impact
fluktuasi arus kas. Grup juga secara rutin of fluctuations in cash flows. The Group also regularly
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas aktual, evaluates cash flows projections and actual cash
termasuk jadwal jatuh tempo utang jangka panjang flows, including the schedule of maturing long-term
mereka, dan terus menelaah kondisi pasar keuangan debt, and continues to examine the condition of
untuk mengambil inisiatif penggalangan dana. financial markets to take a fundraising initiative.
Kegiatan ini dapat meliputi pinjaman bank, penerbitan These activities may include bank loans, issuance of
surat utang ataupun penerbitan ekuitas di pasar debt or equity issuance in the capital market.
modal.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh The table below summarizes the maturity profile of
tempo liabilitas keuangan Grup pada tanggal the Group’s financial liabilities as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023: September 30, 2024 and December 31, 2023:
30 September 2024/ September 30, 2024
Di bawah
1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih 5 tahun/ Jumlah/
Below 1 years 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total
Utang bank jangka 79.568 - - - 79.568
pendek Short-term bank loans
Pembiayaan Short-term
Musyarakah Musyarakah
jangka pendek 9.547 - - - 9.547 financing
Utang usaha 119.507 - - - 119.507 Trade payables
Utang lain-lain 169.625 - - - 169.625 Other payables
Beban masih harus
dibayar 549.739 - - - 549.739 Accrued expenses
Uang muka Advances from
pelanggan 248.232 60.967 - - 309.199 customers
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 126.436 82.507 286.204 - 495.147 loans
Pembiayaan Long-term
Musyarakah Musyarakah
jangka panjang 4.620 - 58.635 - 63.255 financing
134
Page 138
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 43. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
30 September 2024/ September 30, 2024
Di bawah
1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih 5 tahun/ Jumlah/
Below 1 years 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang - - - 17.194 17.194 payables
Utang lain-lain Long-term other
jangka panjang - 69.700 258 18.894 88.852 payables
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 219 248 - - 467 of fixed assets
Utang pihak berelasi - 1.835 - 14.828 16.663 Due to related parties
Total 1.307.493 215.257 345.097 50.916 1.918.763 Total
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Di bawah
1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih 5 tahun/ Jumlah/
Below 1 years 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total
Utang bank jangka
pendek 345.071 - - - 345.071 Short-term bank loans
Pembiayaan Short-term
Musyarakah Musyarakah
jangka pendek 11.850 - - - 11.850 financing
Utang usaha 115.451 - - - 115.451 Trade payables
Utang lain-lain 192.576 - - - 192.576 Other payables
Beban masih harus
dibayar 558.212 - - - 558.212 Accrued expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 62.271 108.890 81.250 - 252.411 loans
Pembiayaan Long-term
Musyarakah Musyarakah
jangka panjang 5.175 61.793 - - 66.968 financing
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang 17.194 - - - 17.194 payables
Utang lain-lain Long-term other
jangka panjang - 8.223 258 69.700 78.181 payables
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 695 254 - - 949 of fixed assets
Utang pihak berelasi - 236 5.731 13.837 19.804 Due to related parties
Total 1.308.495 179.396 87.239 83.537 1.658.667 Total
PENGELOLAAN MODAL CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat management is to ensure that healthy capital ratios
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbal are maintained in order to support its business and
hasil bagi pemegang saham. maximize shareholders’ value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital structure,
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan the Group may adjust the dividend payment to
pembayaran dividen kepada pemegang saham, shareholders, issue new shares or raise debt
menerbitkan saham baru atau mengusahakan financing. No changes are made in the objectives,
pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada perubahan policies or processes during the periods presented.
atas tujuan kebijakan maupun proses selama periode
penyajian.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
135
Page 139
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 43. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As general practice, the Group evaluates its capital
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang structure through a debt-to-equity ratio (gearing ratio)
terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung melalui calculated by dividing the net debt to capital. Net debt
pembagian antara utang neto dengan modal. Utang is equal to the total liabilities as presented in the
neto adalah jumlah liabilitas sebagaimana disajikan di consolidated statement of financial position reduced
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian by the total of cash and cash equivalents,while the
dikurangi dengan jumlah kas dan setara capital includes all components of equity in the
kas,sedangkan modal meliputi seluruh komponen consolidated statement of financial position.
ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Pada tanggal 30 September 2024 dan As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, perhitungan rasio tersebut adalah the ratio calculation is as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Total liabilitas 2.442.782 2.507.808 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas (90.996 ) (133.760 ) Less cash and cash equivalent
Utang neto 2.351.786 2.374.048 Net Debt
Total ekuitas 6.044.857 6.131.245 Total equity
Rasio utang terhadap ekuitas 0,39 0,39 Debt-to-equity ratio
44. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN 44. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan amounts and fair value of the Group’s financial
Grup yang tercatat dalam laporan keuangan instruments that are carried in the consolidated
konsolidasian pada tanggal 30 September 2024 dan financial statements as of September 30, 2024 and
31 Desember 2023: December 31, 2023:
30 September 2024/ September 30, 2024 31 Desember 2023/ December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Diukur pada biaya
perolehan
diamortisasi Measured at amortized cost
Kas dan setara kas 90.996 90.996 133.760 133.760 Cash and cash equivalents
Piutang usaha -
neto 377.382 377.382 333.364 333.364 Trade receivables - net
Piutang lain-lain -
neto 816.999 816.999 829.714 829.714 Other receivables - net
Dana dalam
pembatasan 44.003 44.003 60.785 60.785 Restricted funds
Piutang pihak Due from related
berelasi - neto 7.550 7.550 59.069 59.069 parties - net
Piutang lain-lain
jangka panjang 4.771 4.771 82.465 82.465 Long-term other receivables
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.900 1.900 1.712 1.712 Security deposit
Nilai wajar melalui
penghasilan Fair value through
komprehensif lain other comprehensive income
Penyertaan saham Investment in shares
pada Entitas of stock in Associated
Asosiasi - neto 135.318 135.318 135.318 135.318 Entities - net
Total Aset Keuangan 1.478.919 1.478.919 1.636.187 1.636.187 Total Financial Assets
136
Page 140
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 44. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
30 September 2024/ September 30, 2024 31 Desember 2023/ December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Diukur pada biaya
Perolehan
diamortisasi Measured at amortized cost
Utang bank Short-term bank
jangka pendek 79.568 79.568 345.071 345.071 loans
Pembiayaan Musyarakah
dan pinjaman dari pihak Short-term
selain bank - Musyarakah financing
jangka pendek 9.547 9.547 11.850 11.850 and non-bank loan
Utang usaha 119.507 119.507 115.451 115.451 Trade payables
Utang lain-lain 169.625 169.625 192.576 192.576 Other payables
Beban masih harus Accrued expenses
dibayar dan provisi 549.739 549.739 558.212 558.212 and provision
Liabilitas jangka
panjang: Long-term debts:
Utang usaha 17.194 17.194 17.194 17.194 Trade payables
Utang bank 495.147 495.147 252.411 252.411 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 63.255 63.255 66.968 66.968 Musyarakah financing
Utang pembelian Liability for purchase of
aset tetap 467 467 949 949 fixed assets
Utang lain-lain
jangka panjang 88.852 88.852 78.181 78.181 Long-term other payables
Utang pihak berelasi 16.663 16.663 19.804 19.804 Due to related parties
Total Liabilitas
Keuangan 1.609.564 1.609.564 1.658.667 1.658.667 Total Financial Liabilities
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan lain-lain 1. Cash and cash equivalents, trade and other
receivables
Seluruh aset keuangan tersebut merupakan aset All of these financial assets are current financial
keuangan lancar yang akan jatuh tempo dalam assets which are due within twelve (12) months,
waktu dua belas (12) bulan sehingga nilai tercatat thus the carrying value of the financial assets
aset keuangan tersebut kurang lebih telah approximate their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
2. Penyertaan dalam saham biasa yang tidak 2. Investments in unquoted ordinary shares
memiliki kuotasi pasar
Penyertaan dalam saham biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted ordinary shares are
dicatat pada biaya perolehan karena nilai wajarnya carried at cost as their fair values cannot be
tidak dapat diukur secara andal. reliably measured.
3. Utang bank jangka pendek, pembiayaan 3. Short-term bank loans, short-term Musyarakah
Musyarakah jangka pendek, utang usaha, utang financing, trade payables, other payables and
lain-lain dan beban masih harus dibayar accrued expenses
Seluruh liabilitas keuangan tersebut merupakan All of these financial liabilities are short-term
liabilitas keuangan jangka pendek yang akan jatuh financial liabilities which are due within
tempo dalam waktu dua belas (12) bulan sehingga twelve (12) months, thus the carrying value of the
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang financial liabilities approximate their fair value.
lebih telah mencerminkan nilai wajarnya.
4. Dana dalam pembatasan, utang bank, pembiayaan 4. Restricted funds, bank loans, long-term
Musyarakah jangka panjang dan utang pembelian Musyarakah financing and liability for purchase of
aset tetap. fixed assets.
137
Page 141
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 44. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
Nilai wajar instrumen keuangan mendekati nilai The fair value of these financial instruments
tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai ulang approximate their carrying values largely due to
secara berkala. their interest rates are frequently repriced.
5. Piutang lain-lain jangka panjang, piutang pihak 5. Long-term other receivables, due from related
berelasi, aset lain-lain, utang lain-lain jangka parties, other assets, long-term other payables
panjang dan utang pihak berelasi and due to related parties
Nilai wajar instrumen keuangan dicatat sebesar The fair value of these financial instruments is
biaya historis karena nilai wajarnya tidak dapat carried at historical cost because their fair value
diukur secara andal. Tidak praktis untuk cannot be measured reliably. It is not practical to
mengestimasi nilai wajar instrumen-instrumen aset estimate the fair value of these asset instruments
tersebut karena tidak ada jangka waktu because there is no fixed payment term and is not
pembayaran yang pasti walaupun tidak diharapkan expected to be completed within twelve (12)
untuk diselesaikan dalam jangka waktu dua belas months after the reporting date.
(12) bulan setelah tanggal pelaporan.
45. KELANGSUNGAN USAHA 45. GOING CONCERN
Grup mengalami kerugian berulang yang The Group incurred recurring losses resulting to a
menyebabkan defisit dalam laporan posisi keuangan deficit in the consolidated statements of financial
konsolidasian. Untuk periode sembilan bulan yang position. For the nine months period ended
berakhir pada tanggal 30 September 2024, Grup September 30, 2024, the Group incurred loss from
mengalami kerugian dari kegiatan usahanya dan its activities and reported a net loss for the current
melaporkan rugi neto periode berjalan sebesar period amounted to Rp107.27 billion and a deficit of
Rp107,27 miliar dan defisit sebesar Rp1,38 triliun pada Rp1.38 trillion as at September 30, 2024.
tanggal 30 September 2024.
Kesinambungan usaha Grup tergantung oleh The Group’s ability to continue as going concern
tercapainya rencana manajemen dan dukungan secara entities depends on the result of management’s plan
berkesinambungan dari pemegang saham Grup. and continuing support from the Group’s
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan shareholders. The consolidated financial statements
asumsi Grup akan melanjutkan usahanya secara have been prepared assuming the Group will
berkesinambungan. continue as a going concern entity.
Untuk menghadapi keadaan tersebut, manajemen To deal with the situation, the management of the
Grup berupaya menyusun rencana strategis, antara Group has prepared a strategic plan, among others:
lain:
1. Berfokus pada pertumbuhan pendapatan yang 1. Focusing on sustainable revenue through:
berkelanjutan melalui:
a. Pengembangan proyek properti non- a. Developing new non-recurring property
recurring baru, berupa cluster perumahan projects, namely middle-segment housing
segmen menengah di area Bogor dan clusters in Bogor and Sidoarjo areas;
Sidoarjo;
b. Melanjutkan dan menyelesaikan proyek b. Continuing and completing residential
residensial di area Bogor dan Sidoarjo; projects in Bogor and Sidoarjo areas;
c. Mengembangkan proyek recurring baru c. Developing new recurring projects such as
seperti taman bermain keluarga di beberapa family amusement parks on several
tanah pengembangan yang ada; dan existing land banks; and
d. Melakukan renovasi/pengembangan kembali d. Performing assets renovation/re-
aset untuk meningkatkan potensi development to enhance potential revenue.
pendapatan.
2. Melanjutkan efisiensi operasional Grup. 2. Continuing operational efficiency of the Group.
138
Page 142
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
45. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 45. GOING CONCERN (Continued)
3. Melakukan upaya kemitraan untuk mempercepat 3. Performing partnership efforts to expedite
tahap pengembangan proyek. project development phase.
4. Menyinergikan fungsi penjualan dan pemasaran 4. Synergizing sales and marketing functions
di dalam Grup untuk mengoptimalkan within the Group to optimize sales growth.
pertumbuhan penjualan.
Dengan rencana manajemen di atas serta dukungan With the management plan above and continuous
keuangan yang berkesinambungan dari pemegang financial support from the Group’s shareholders, the
saham Grup, manajemen Grup berkeyakinan bahwa Group’s management believes that the Group will
Grup akan melanjutkan operasinya sebagai entitas continue its operations as a going concern entity.
yang memiliki kelangsungan usaha. Laporan keuangan The consolidated financial statements include the
konsolidasian mencakup dampak dari kelangsungan going concern effects to the extent that those effects
usaha sepanjang hal tersebut dapat ditentukan dan could be determined and estimated. The Group’s
diperkirakan. Laporan keuangan konsolidasian Grup consolidated financial statements do not include any
tidak mencakup penyesuaian yang mungkin timbul dari adjustments that may arise as a result of those
hasil ketidakpastian tersebut. uncertainties.
46. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN BERSYARAT 46. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY
Perkara Litigasi Perdata Bernd Hogel Bernd Hogel Litigation Case
Pada tanggal 13 September 2022, Perusahaan dan On September 13, 2022, the Company and PT Surya
PT Surya Global Nusantara, Entitas Anak masing- Global Nusantara, a Subsidiary as the Respondent I
masing sebagai Termohon I dan Termohon II and Respondent II, respectively received an
menerima penetapan eksekuatur dari Pengadilan executory decision from the Central Jakarta District
Negeri Jakarta Pusat No. 55/2022.Eks Putusan Badan Court No. 55/2022.Eks Putusan Badan Arbitrase
Arbitrase Internasional - Singapore International Internasional - Singapore International Arbitration
Arbitration Centre (SIAC) Final Award No. 085 Tahun Center (SIAC) Final Award No. 085 of 2021 on
2021 tanggal 12 Agustus 2021 Jo. No. 06/ARB- August 12, 2021 Jo. No. 06/ARB-Arbitration and
Arbitrase dan Alternatif Penyelesaian Sengketa Alternative Dispute Resolution dated
tertanggal 31 Agustus 2022 yang dimohonkan oleh August 31, 2022 filed by Bernd Hogel. The executory
Bernd Hogel. Penetapan eksekuatur tersebut decision ordered the Respondents to pay US$5.02
memerintahkan kepada para Termohon untuk million and SG$328.58 thousand to the Claimant.
membayar sebesar US$5,02 juta dan SG$328,58 ribu
kepada Pemohon.
Pada tanggal 3 Januari 2023, Perusahaan dan On January 3, 2023, the Company and
PT Surya Global Nusantara (SGN), Entitas Anak, PT Surya Global Nusantara (SGN), a Subsidiary,
mengajukan gugatan perlawanan terhadap filed a lawsuit against Bernd Hogel through the
Bernd Hogel melalui Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Central Jakarta District Court as registered in the
sebagaimana terdaftar dalam Register Perkara Register of Civil Cases No. 6/Pdt.G/2023/PN.Jkt .Pst
Perdata No. 6/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst sehubungan connection with execution order No. 55/2022 Jo.
dengan perintah eksekusi No. 55/2022 Jo. Putusan International Arbitration Board Decision
Badan Arbitrase Internasional No. 085 of 2021 on August 12, 2021
No. 085 Tahun 2021 tanggal 12 Agustus 2021 Jo. No.06/ARB-INT/2022/PN.JKT.PST filed by
Jo. No. 06/ARB-INT/2022/PN.JKT.PST yang Bernd Hogel. The counterclaim is an attempt by the
dimohonkan oleh Bernd Hogel. Gugatan perlawanan Company and SGN to refuse the execution order
tersebut merupakan upaya Perusahaan dan SGN requested by Bernd Hogel (Note 47).
untuk menolak perintah eksekusi yang dimohonkan
oleh Bernd Hogel (Catatan 47).
139
Page 143
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
46. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN BERSYARAT 46. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY (Continued)
(Lanjutan)
Informasi yang biasanya disyaratkan oleh The information usually required by PSAK No. 237
PSAK No. 237 “Provisi, liabilitas, kontinjensi, dan aset “Provisions, contingent liabilities, and contingent
kontinjensi” tidak diungkapkan karena dapat assets” is not disclosed on the grounds that it can be
membentuk prasangka tertentu atas penyelesaian expected to prejudice the outcome of the litigation.
permasalahan hukum tersebut. Sampai dengan As of the completion date of the consolidated
tanggal penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, financial statements, the trial of the case is still
kasus tersebut masih dalam proses persidangan dan ongoing and there has been no final and binding
belum ada keputusan yang berkekuatan hukum tetap legal decision.
dan mengikat.
47. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 47. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Berdasarkan Perkara No.6/Pdt.Plw/2023/PN.Jkt.Pst Based on Case No.6/Pdt.Plw/2023/PN.Jkt.Pst dated
tanggal 3 Januari 2023 terkait gugatan perlawanan January 3, 2023 regarding lawsuit of the Company
Perusahaan (“Pelawan I”) dan SGN (“Pelawan II”) (“Plaintiff I”) and SGN (“Plaintiff II”) against Bernd
melawan Bernd Hogel (“Terlawan”), bahwa gugatan Hogel (“Defendant”), the lawsuit decided by the
tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim Pengadilan panel of judges at Central Jakarta District Court on
Negeri Jakarta Pusat pada tanggal 10 Oktober 2024 October 10, 2024 with its decision rejecting the
dengan amar putusan menolak gugatan perlawanan Plaintiff’s claims. On October 23, 2024, the Company
dari para Pelawan. Pada tanggal 23 Oktober 2024, and SGN filed an appeal. Until the completion date
Perusahaan dan SGN melakukan pengajuan banding. of the consolidated financial statements, there has
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan been no decision on these appeal.
keuangan konsolidasian ini, belum terdapat Keputusan
atas banding tersebut.
48. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 48. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS FOR NON-CASH ACTIVITIES
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supplementary information to the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to non-cash
memengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: activities is as follows:
a. Aktivitas non-kas yang signifikan a. Significant non-cash activities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Reklasifikasi dari utang
bank jangka pendek ke Reclassification of
utang bank jangka short-term bank loans
panjang 250.000 - to long-term bank loans
Konversi piutang lain-lain Conversion of
jangka panjang menjadi long-term other receivables
uang muka investasi 93.731 - to advances in investment
Penurunan uang muka Decrease of advance for
pembelian tanah purchase of land through
melalui saling hapus offsetting against
utang lain-lain 17.880 36.520 other payables
Reklasifikasi dari tanah Reclassification of
untuk pengembangan land for development
ke persediaan 8.007 61.659 to inventories
Reklasifikasi dari piutang Reclassification of
pihak berelasi ke piutang due from related parties to
lain-lain jangka pendek 7.700 - short-term other receivables
Kerugian penyelesaian Loss on termination of
ventura bersama 5.551 - joint venture
140
Page 144
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
48. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 48. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS (Lanjutan) FOR NON-CASH ACTIVITIES (Continued)
b. Aktivitas non-kas yang signifikan b. Significant non-cash activities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2024 2023
Keuntungan penghapusan Gain on write-off of
utang pajak 3.685 9.930 tax payables
Reklasifikasi dari aset Reclassification of
tetap ke tanah untuk fixed assets to
pengembangan - 75.273 land for development
Keuntungan penghapusan Gain on write-off of
utang lain-lain - 57.157 other payables
Reklasifikasi dari tanah Reclassification of
untuk pengembangan land for development to
ke persediaan dan inventories and
pembebanan ke beban expensing to
pokok pendapatan - 20.185 cost of revenues
c. Perubahan pada liabilitas yang timbul dari c. b. Changes in liabilities arising from financial
aktivitas pendanaan activities
Perubahan Non-kas/ Non-cash changes
1 Januari/ 30 September/
January 1, Arus kas/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ September 30,
2024 Cash flows Reclassification Others 2024
Aktivitas Pendanaan: Financing Activities:
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 345.071 (15.455 ) (250.000 ) (48 ) 79.568 loans
Pembiayaan Short-term
Musyarakah dan Musyarakah
pinjaman dari pihak financing and
selain bank jangka non-bank
pendek 11.850 (2.303 ) - - 9.547 loan
Utang lain-lain 270.757 3.306 - (15.586 ) 258.477 Other payables
Utang pihak Due to related
berelasi 19.804 (3.141 ) - - 16.663 parties
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 252.411 (7.264 ) 250.000 - 495.147 loans
Pembiayaan Long-term
musyarakah musyarakah
jangka panjang 66.968 (3.713 ) - - 63.255 financing
Utang pembelian Due to related
aset tetap 949 (482 ) - - 467 parties
Perubahan Non-kas/ Non-cash changes
Pengalihan Piutang
1 Januari/ (Cessie)/Transfer 31 Desember/
January 1, Arus kas/ of Receivables Lain-lain/ December 31,
2023 Cash flows (Cessie) Others 2023
Aktivitas Pendanaan: Financing Activities:
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 421.109 (75.700 ) - (338 ) 345.071 loans
Pembiayaan Short-term
Musyarakah dan Musyarakah
pinjaman dari pihak financing and
selain bank non-bank
jangka pendek 300 11.550 - - 11.850 loan
Utang lain-lain 331.052 35.231 - (95.526 ) 270.757 Other payables
Utang pihak Due to related
berelasi 26.266 (6.168 ) - (294 ) 19.804 parties
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 257.353 (4.942 ) - - 252.411 loans
Pembiayaan Long-term
musyarakah musyarakah
jangka panjang 72.434 (5.466 ) - - 66.968 financing
Utang pembelian Due to related
aset tetap 1.255 (306 ) - - 949 parties
141
Page 145
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2024 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
49. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG 49. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS NOT YET
BELUM DITERAPKAN ADOPTED
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) telah menerbitkan The Indonesian Institute of Accountants (IAI)
amendemen standar akuntansi yang berlaku efektif has issued amendments to accounting standards
untuk periode tahun buku yang dimulai pada tanggal which are not yet effective for annual periods
1 Januari 2025. Namun, penerapan dini beginning on January 1, 2025. However, earlier
diperkenankan. application is permitted.
Pernyataan baru PSAK yang telah diterbitkan dan The new PSAK and amendment to PSAK issued and
berlaku efektif untuk periode tahun buku yang dimulai effective for annual periods beginning on or after
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 adalah January 1, 2025 are as follows:
sebagai berikut:
- PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi” - PSAK No. 117, “Insurance Contracts”
- Amendemen PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi” - Amendment to PSAK No. 117, “Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK No. 117 dan PSAK Contracts” regarding the Initial Application of PSAK
No. 109 - Informasi Komparatif; dan No. 117 and PSAK No. 109 - Comparative
Information; and
- Amendemen PSAK No. 221 “Pengaruh Perubahan - Amendment to PSAK No. 221 “The Effect of
Kurs Valuta Asing” Changes in Foreign Exchange Rates”
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is evaluating the potential impact on the
timbul dari penerapan SAK tersebut terhadap laporan consolidated financial statements as a result of the
keuangan konsolidasian. adoption of such SAK.
142
Names mentioned 152 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Waworuntu
p.12
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.12
unresolved
org
Minister of Indonesia
p.12
unresolved
person
Harun Kamil
p.12
unresolved
org
Elang Realty Tbk
p.12 ×4
unresolved
org
Minister of Justice
p.12
unresolved
person
Sutjipto
p.12 ×2
unresolved
org
Ministry
p.12
unresolved
org
Menteri
p.12
unresolved
person
Aulia Taufani
p.12
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.12
unresolved
org
BAPEPAM
p.13 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.13 ×8
unresolved
org
PT Citrasaudara Abadi
p.14 ×2
unresolved
org
PT Krakatau Lampung Tourism Development
p.14 ×2
unresolved
org
PT Bakrie Swasakti Utama
p.14 ×3
unresolved
org
PT Superwish Perkasa
p.15 ×3
unresolved
org
PT Bumi Daya Makmur
p.15 ×4
unresolved
org
PT Bumi Sentra Investama
p.15 ×4
unresolved
org
BLD Investment Pte. Ltd.
p.15 ×2
unresolved
org
BLD Asia Pte. Ltd.
p.15 ×2
unresolved
org
Uni Emirat Ltd.
p.15
unresolved
org
PT Bahana Sukma Sejahtera
p.15 ×4
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana Realty
p.15 ×2
unresolved
org
PT Jasa Boga Raya
p.15 ×2
unresolved
org
PT Surya Global Nusantara
p.15 ×2
unresolved
org
PT Prima Bisnis Utama
p.15 ×2
unresolved
org
PT Mutiara Masyhur Sejahtera
p.15 ×6
unresolved
org
PT Bakrie Pesona Rasuna
p.15 ×2
unresolved
org
PT Rasuna Residence
p.15
unresolved
org
PT Provices Indonesia
p.15 ×5
unresolved
org
PT Graha Multi Insani
p.15 ×6
unresolved
org
PT Bakrie Pangripta Loka
p.15 ×2
unresolved
org
PT Maju Makmur Sejahtera
p.16 ×4
unresolved
org
PT Nugraha Adhikarsa Pratama
p.16 ×2
unresolved
org
PT Inti Permata Sejati
p.16 ×2
unresolved
org
PT Mitra Langgeng Sejahtera
p.16 ×3
unresolved
org
PT Megah Djati Karya
p.16 ×3
unresolved
org
PT Provices Lintas Mandiri
p.16 ×4
unresolved
org
PT Provices Total Mandiri
p.16 ×2
unresolved
org
PT Provices Prima Mandiri
p.16 ×2
unresolved
org
PT Provices Karya Mandiri
p.16 ×4
unresolved
org
Graha Andrasentra Propertindo Tbk.
p.16 ×10
unresolved
org
PT Andrasentra Properti Services
p.16 ×2
unresolved
org
PT Rasuna Residence Development
p.17
unresolved
org
PT Megah Djati Langgeng Sejahtera
p.19
unresolved
org
PT Provices
p.19 ×2
unresolved
org
PT Provices Total
p.19
unresolved
person
Akta Notaris Aryanti Artisari
p.19 ×2
unresolved
person
Sisilia
· Direktur
p.19
unresolved
person
Akta Notaris Andalia Farida
p.19
unresolved
person
Ambono Janurianto
· Presiden Direktur
p.19 ×2
unresolved
person
Fandrizal
· Direktur
p.19
unresolved
person
Djafarullah
· Direktur
p.19
unresolved
org
Bank Indonesia
p.25
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat
p.54
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat Delta Artha
p.54
unresolved
org
PT Bank DKI Syariah
p.54 ×3
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bank KB Bukopin Syariah
p.54
unresolved
org
PT Bank DKI
p.55
unresolved
org
PT Bank Syariah
p.55
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk
p.55 ×2
unresolved
org
PT Alami
p.56
unresolved
org
PT Gili Tirta Anugerah
p.57 ×4
unresolved
org
PT First Financo
p.57 ×4
unresolved
org
PT Andika Multi Karya
p.57 ×2
unresolved
org
PT Brawijaya Agung Lestari
p.57 ×3
unresolved
org
PT Brawijaya Agung Lestari Lain-lain
p.57
unresolved
org
PT Persija Jaya
p.57 ×2
unresolved
org
PT Persija Jakarta Hebat
p.57 ×2
unresolved
org
PT Petrocom Nuansa
p.57
unresolved
org
PT Petrocom Nuansa Nusantara
p.57
unresolved
org
PT Halo Wisata Indonesia
p.57 ×2
unresolved
org
PT Excel Properti
p.57
unresolved
org
PT Excel Properti Manajemen
p.57
unresolved
org
PT Prima Tonggak Inti
p.57
unresolved
org
PT Prima Tonggak Inti Gemilang
p.57
unresolved
org
PT Graha Istana Nirwana
p.57 ×6
unresolved
org
PT Graha Istana Nirwana Lain-lain
p.57
unresolved
org
PT Bhakti
p.58
unresolved
org
PT Bhakti Cahaya Inti Cahaya Inti Perkasa
p.58
unresolved
org
PT Mutiara
p.59
unresolved
org
PT Yasa
p.59
unresolved
org
PT BPR Intidana Sukses Makmur
p.60 ×2
unresolved
org
Bukopin Tbk
p.60
unresolved
org
PT Bank KB Syariah Bukopin
p.60 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk.
p.61
unresolved
org
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
p.62
unresolved
org
United (Persero) Tbk
p.62
unresolved
org
PT Bank KB
p.62
unresolved
org
PT Graha Istana Nirwana Investasi Entitas
p.62
unresolved
org
PT Jungleland Asia
p.62 ×5
unresolved
org
PT Lembu Nusantara
p.62
unresolved
org
PT Lembu Nusantara Jaya
p.62 ×4
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana
p.62
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana Semesta
p.62 ×4
unresolved
org
PT Jasa Sarana
p.62 ×2
unresolved
org
PT Jasa Sarana Total
p.62
unresolved
org
PT Mutiara Masyhur
p.62
unresolved
org
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Sejahtera
p.62
unresolved
org
PT Graha Istana
p.62
unresolved
org
PT Graha Istana Nirwana Nirwana
p.62
unresolved
org
PT Karunia Makmur
p.62
unresolved
org
PT Karunia Makmur Anugerah
p.62
unresolved
org
PT Karunia
p.62
unresolved
org
PT Karunia Makmur Bahagia
p.62
unresolved
org
PT Jungleland Asia Berdasarkan Akta
p.63
unresolved
person
Elizabeth Karina Leonita
p.63
unresolved
person
Leonita
p.63
unresolved
org
PT Adiprotek Envirodunia
p.63 ×2
unresolved
org
PT Lembu Nusantara Jaya Berdasarkan Akta Notaris Paulus
p.64
unresolved
person
Jaya Berdasarkan Akta Notaris Paulus Oliver Yoesoef
p.64
unresolved
person
Yoesoef
p.64
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana Semesta Perusahaan
p.64
unresolved
person
Danny Wahyu Setiawan
p.64
unresolved
org
PT Jasa Sarana Berdasarkan Akta Notaris Edwar S.H.
p.64
unresolved
person
Edwar
p.64
unresolved
person
JS. Berdasarkan Akta Notaris Hendra Carmana
p.64 ×2
unresolved
org
PT Graha
p.65
unresolved
org
Andrasentra Propertindo Tbk
p.65
unresolved
org
Mayapada Internasional Tbk
p.65
unresolved
org
PT Bank Prekreditan Rakyat Delta Artha
p.65
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.