Back to announcement
Laporan Keuangan BSBK Kuartal III 2024.pdf
Financial statement Text extracted BSBKSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 86
Page 1
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk Laporan Keuangan Interim Tanggal 30 September 2024 Dan Untuk Tahun yang berakhir Pada Tanggal Tersebut Interim Financial Statements As Of September 30, 2024 And For The Year Then Ended
Page 2
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Interim 1-3 Interim Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi Interim Statement of Profit or Loss
dan Penghasilan Komprehensif Lain Interim 4 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim 5 Interim Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Interim 6 Interim Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan keuangan interim 7-83 Notes to the Interim financial statements
Page 3
Page 4
.
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 September 2024 31 Desember 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2,4,34,39 16.434.606.565 18.971.425.292 Cash and banks
Piutang usaha - neto 2,5,34,39 Trade receivables - net
Pihak ketiga 32.764.516.340 28.240.145.537 Third parties
Pihak berelasi 30 9.699.086.824 10.064.649.430 Related parties
Piutang non-usaha 2,34,39 1.698.610.067 1.128.617.541 Non-trade receivables
Persediaan 2,6 Inventories
Real estat 134.161.712.777 142.734.100.549 Real estate
Lain-lain 2.668.808.305 1.687.630.163 Others
Uang muka 2,7 68.135.202.414 92.710.614.121 Advances
Biaya dibayar di muka 2,7 1.709.575.991 511.742.645 Prepaid expenses
Pajak Dibayar dimuka 11a - - Prepaid tax
JUMLAH ASET LANCAR 267.272.119.283 296.048.925.278 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - neto 2,3,8 610.721.771.493 669.385.000.668 Fixed assets - net
Properti investasi 2,9 1.624.955.868.584 1.519.996.237.020 Investment properties
Aset tidak lancar lainnya 2,10,34,39 4.830.126.835 9.200.348.597 Other non-current assets
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON-CURRENT
LANCAR 2.240.507.766.912 2.198.581.586.285 ASSETS
JUMLAH ASET 31 2.507.779.886.195 2.494.630.511.563 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan interim terlampir merupakan The accompanying notes to the interim financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim an integral part of these interim financial statements taken
secara keseluruhan. as a whole.
1
Page 5
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 September 2024 31 Desember 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 2,12,34,39 7.623.429.138 10.842.155.080 Trade payables
Utang non-usaha 2,13,34,39 Non-trade payables
Pihak ketiga 1.221.902.096 1.064.583.337 Third parties
Pihak berelasi 30 - 2.729.894.127 Related party
Beban akrual 2,15,34,39 10.336.430.564 11.966.749.890 Accrued expenses
Utang pajak 2,11b 12.841.750.592 14.143.055.302 Taxes payables
Utang retensi 48.724.995 48.724.995 Retention payables
Uang muka pelanggan dan Advances from
pendapatan diterima di customers and
muka 2,16 67.017.002.963 61.649.074.125 unearned revenue
Bagian lancar dari Current maturities of
liabilitas jangka panjang: 2,34,39 long-term liabilities:
Liabilitas sewa 14 - 461.428.265 Lease liabilities
Utang bank 17 36.236.798.592 29.484.857.091 Bank loans
Uang jaminan penyewa 18 10.476.367.301 10.344.369.879 Tenant deposits
Pembiayaan konsumen 19 2.213.293.400 3.964.051.600 Consumer financing
Liabilitas imbalan pasca Post-employment benefits
kerja 2,20 946.511.537 767.213.815 liability
JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT
JANGKA PENDEK 148.962.211.178 147.466.157.506 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak ketiga 2,13,34,39 3.916.666.662 4.666.666.662 Third parties
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities -
setelah dikurangi bagian net-of current portion
yang jatuh tempo dalam which due in
satu tahun: 2,34,39 due in one year:
Utang bank 17 344.524.427.528 373.077.848.124 Bank loans
Bunga bank ditangguhkan 17,34 232.284.015.631 232.284.015.631 Deferred bank interest
Uang jaminan penyewa 18 25.182.242.702 21.684.814.768 Tenant deposits
Pembiayaan konsumen 19 509.619.000 1.482.994.200 Consumer financing
Liabilitas imbalan pasca Post-employment benefits
kerja 2,20 29.446.999.017 28.035.083.230 liability
JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 635.863.970.540 661.231.422.615 LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 31 784.826.181.718 808.697.580.121 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan interim terlampir merupakan The accompanying notes to the interim financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim an integral part of these interim financial statements taken
secara keseluruhan. as a whole.
2
Page 6
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 September 2024 31 Desember 2023
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar -
80.000.000.000 saham Authorized capital -
nilai nominal - Rp10 80,000,000,000 shares
per saham par value - Rp10
Modal ditempatkan dan per share
disetor penuh - Issued and fully paid
25.091.882.375 saham capital -
pada tanggal 25,091,882,375
31 Desember 2023 dan shares as of
25.091.713.397 saham December 31, 2023 and
pada tanggal 31 Desember 25,091,713,397 shares
2022 21 250.918.823.750 250.918.823.750 as of December 31, 2022
Tambahan modal disetor 22 509.040.247.783 509.040.247.783 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 37 5.000.000.000 5.000.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 568.714.828.820 531.694.055.785 Unappropriated
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain - neto 36 389.279.804.124 389.279.804.124 income - net
JUMLAH EKUITAS 1.722.953.704.477 1.685.932.931.442 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 2.507.779.886.195 2.494.630.511.563 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan interim terlampir merupakan The accompanying notes to the interim financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim an integral part of these interim financial statements taken
secara keseluruhan. as a whole.
3
Page 7
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR FOR THE PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 September 30 September
Notes 2024 2023
PENJUALAN DAN
PENDAPATAN USAHA 2,23,31 263.428.692.119 234.750.880.247 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK
PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 2,24,31 (70.844.906.230) (79.897.539.245) DIRECT COST
LABA BRUTO 31 192.583.785.889 154.853.341.002 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2,25,31 (8.323.523.037) (3.637.146.820) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2,26,31 (72.079.141.881) (72.444.162.060 ) expenses
Beban lain-lain - neto 2,27,31 989.331.901 (3.665.860.042) Other expenses - net
PROFIT FROM
LABA USAHA 31 113.170.452.871 75.106.172.080 OPERATIONS
Pendapatan keuangan 2,28,31 127.371.736 58.736.978 Finance income
Beban keuangan 2,29,31 (30.548.855.553) (41.684.948.512) Finance costs
PROFIT BEFORE
LABA SEBELUM BEBAN FINAL TAX EXPENSE
PAJAK FINAL DAN BEBAN AND INCOME
PAJAK PENGHASILAN 31 82.752.225.787 33.479.960.546 TAX EXPENSE
Beban pajak final 2,11c,31 (19.868.378.675) (14.269.693.578) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 31 62.880.590.380 19.210.266.968 TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan 2,11d,31 (774.039.325) (201.719.200) Income tax expense
LABA NETO TAHUN NET PROFIT
BERJALAN 31 62.106.551.055 19.008.547.768 FOR THE PERIOD
KERUGIAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN LOSS
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke reclasisified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurements of
liabilitas imbalan post-employment
pasca kerja 20,36 - - benefits liability
JUMLAH KERUGIAN TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN 31 - - COMPREHENSIVE LOSS
PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN 31 62.106.551.055 19.008.547.768 FOR THE PERIOD
LABA PER SAHAM BASIC EARNINGS PER
DASAR 2,38 2,48 0,25 SHARE
Catatan atas laporan keuangan interim terlampir merupakan The accompanying notes to the interim financial statements form an
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim integral part of these interim financial statements taken as a whole.
secara keseluruhan.
4
Page 8
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan (Kerugian) Komprehensif Lain/
Other Comprehensive Income (Loss)
Jumlah penghasilan
Modal Saham - Pengukuran kembali komprehensif lain -
Ditempatkan dan Disetor Tambahan Modal Surplus revaluasi aset liabilitas imbalan pasca neto/ Saldo Laba/ Retained Earnings
Penuh/Share Capital - Disetor/ tetap/Fixed assets - kerja/Remeasurement of Total other Belum
Catatan/ Issued and Fully Additional revaluation post-employment benefit comprehensive Dicadangkan/ Dicadangkan/ Jumlah Ekuitas/
Notes Paid-in Capital Paid-in Capital surplus liabilities income - net Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo 31 Desember 2022 250.917.133.970 509.020.815.313 389.447.626.545 (151.875.694) 389.295.750.851 5.000.000.000 492.095.504.029 1.646.329.204.163 Balance December 31, 2022
Laba neto tahun berjalan 31 - 11.000.375 - - - - 19.008.547.768 19.008.547.768 Net profit for the period
Saldo 30 September 2023 250.917.133.970 509.031.815.688 389.447.626.545 (151.875.694) 389.295.750.851 5.000.000.000 511.104.051.797 1.665.348.752.306 Balance September 31, 2023
Saldo 31 Desember 2023 250.918.823.750 509.040.247.783 389.447.626.545 (167.822.421) 389.279.804.124 5.000.000.000 531.694.055.785 1.685.932.931.442 Balance December 31, 2023
Dividen (25.085.778.020) (25.085.778.020) Dividen
Laba neto tahun berjalan 31 - - - - - 62.106.551.055 62.106.551.055 Net profit for the period
Saldo 30 September 2024 250.918.823.750 509.040.247.783 389.447.626.545 (167.822.421) 389.279.804.124 5.000.000.000 568.714.828.820 1.722.953.704.477 Balance September 30, 2024
Catatan atas laporan keuangan interim terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the interim financial statements form an integral part
keuangan secara keseluruhan. ofthese interim financial statements taken as a whole.
5
Page 9
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
30 September 30 September
Notes
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 269.087.668.389 241.510.170.690 Cash received from customers
Penerimaan dari pendapatan Cash receipts from finance
keuangan 127.371.736 58.736.978 income
Pembayaran kepada pemasok (101.171.952.080) (63.665.336.969) Cash paid to suppliers
Pembayaran beban keuangan (30.548.855.553) (32.013.273.224) Payment of finance costs
Pembayaran kas kepada (33.027.299.701) (32.308.776.309) Cash paid to employees
Pembayaran pajak final (19.868.378.675) (16.251.576.499) Payment of final tax
Pembayaran pajak penghasilan - (201.719.200) Payment of income tax
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 84.598.554.116 97.128.225.467 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Pembayaran atas aset Payment of
pengembangan (104.959.631.564) (1.231.356.628) development assets
Acquisition of investment
Perolehan properti investasi 9 (17.192.071.133) properties
Perolehan aset tetap 70.626.971.626 (41.999.370.318) Acquisition of fixed assets
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Net Cash Used in
Investasi (34.332.659.938) (60.422.798.079) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Pembayaran liabilitas sewa 14,40 (461.428.265) (450.926.900) Payment of lease liablitities
(Pembayaran) penerimaan utang (Payment) receipt of non-trade
non-usaha pihak berelasi 40 (2.729.894.125) (8.645.352.530) payables related party
Pembayaran pembiayaan Payment of consumer
konsumen 40 (2.724.133.400) (16.802.193.681) financing
Penerimaan sehubungan dengan
konversi waran - 11.000.376
Pembayaran dividen (25.085.778.020) - Payment dividen
Pembayaran utang bank 40 (21.801.479.095) (12.264.121.995) Payment of bank loans
Kas Neto (Digunakan untuk)/ Net Cash (Used in)/
Diperoleh Dari Aktivitas Provided by Financing
Pendanaan (52.802.712.905) (38.151.594.730) Activities
NET INCREASE IN
KENAIKAN NETO KAS DAN BANK (2.536.818.727) (1.446.167.342) CASH AND BANKS
CASH AND BANKS AT
KAS DAN BANK PADA
THE BEGINNING OF
AWAL PERIODE/TAHUN
18.971.425.292 14.663.451.367 PERIOD/YEAR
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
PADA AKHIR PERIODE/TAHUN 4 16.434.606.565 13.217.284.025 AT THE END OF PERIOD/YEAR
Informasi atas aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas dan Information for non-cash activities and reconciliation of
rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan liabilities arising from financing activities are disclosed in
diungkapkan pada Catatan 40. Note 40.
6
Page 10
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Wulandari Bangun Laksana Tbk PT Wulandari Bangun Laksana Tbk
(“Perusahaan”) didirikan dengan nama (the “Company”) was established under the
PT Dwipagrya Lestari di Jakarta berdasarkan name PT Dwipagrya Lestari in Jakarta based
Akta No. 21 tertanggal 7 September 1994 oleh on Deed No. 21 dated September 7, 1994 by
Lini Ibrahim, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Lini Ibrahim, S.H., Notary in Jakarta. This
pendirian ini telah mendapat pengesahan deed of establishment was approved by the
Menteri Kehakiman Republik Indonesia melalui Minister of Justice of the Republic of
Surat Keputusan No. 02-2.490HT.01.01 Tahun Indonesia through Decreement Letter
1995 tertanggal 16 Februari 1995. No. 02-2.490HT.01.01 Year 1995 dated
February 16, 1995.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan dan terakhir dengan been amended several times and most
Akta No. 241 tanggal 25 Mei 2023 oleh recently by Deed No. 241 dated May 25, 2023
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., by Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn.,
Notaris di Jakarta. Akta tersebut telah disetujui Notary in Jakarta. The deed has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia through
No. AHU-AH.01.03-0076847 tanggal Decree No. AHU-AH.01.03-0076847 dated
13 Juni 2023. June 13, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan utama Articles of Association, the scope of the
Perusahaan bergerak dalam bidang real estat. Company activities is to engage mainly in real
Perusahaan memulai operasi komersial pada estate business. The Company commended
tahun 2005. its commercial operations in 2005.
Perusahaan berdomisili di Balikpapan dengan The Company is domiciled in Balikpapan, at
beralamat di JI. Jenderal Sudirman No. 47, JI. Jenderal Sudirman No. 47, RT. 19, Damai
RT. 19, Kelurahan Damai Bahagia, Kecamatan Bahagia Urban Village, South Balikpapan
Balikpapan Selatan, Kalimantan Timur. Sub-District, East Kalimantan.
Individu yang menjadi pengendali dan pemilik The individual controlling and ultimate
manfaat akhir dari Perusahaan adalah beneficial owner of the Company is
Christopher Sumasto Tjia, yang telah Christopher Sumasto Tjia, who has been
dilaporkan secara secara elektronik melalui electronically reported through AHU Online on
AHU Online pada tanggal 29 Juni 2022, June 29, 2022, through a notary in
melalui notaris sesuai dengan ketentuan accordance with the provisions of Presidential
Peraturan Presiden No. 13/2018. Regulation No. 13/2018.
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. The Company’s Initial Public Offering of
Perusahaan Shares
Pada tanggal 31 Oktober 2022, Perusahaan On October 31, 2022, the Company obtained
mendapatkan Surat Pemberitahuan Efektif Notification Letter of Statement of Effective
Pernyataan Pendaftaran No. S-225/D.04/2022 Registration No. S-225/D.04/2022 of Initial
atas Penawaran Umum Perdana Saham dari Public Offering of Share from Financial
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) untuk Services Authority (Otoritas Jasa Keuangan
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham or “OJK”) for its public offering of
atas 2.750.000.000 saham kepada masyarakat 2,750,000,000 shares to the public with
dengan nilai nominal Rp10 (Rupiah penuh) per nominal value of Rp10 (full Rupiah) per
saham, dengan harga penawaran Rp100 shares, with offering price of Rp100 (full
(Rupiah penuh) termasuk penerbitan waran Rupiah) per shares including the issuance of
Seri I sebanyak-banyaknya 7.000.000.000 warrant Series I up to 7,000,000,000 shares
saham dengan harga pelaksanaan Rp125 with exercise price of Rp125 (full Rupiah) per
(Rupiah penuh) per saham selama 8 Mei 2023 shares during May 8, 2023 until
sampai dengan 7 November 2023. November 7, 2023.
7
Page 11
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perdana Saham b. The Company’s Initial Public Offering of
Perusahaan (lanjutan) Shares (continued)
Perusahaan efektif mencatatkan penawaran The Company registered initial public offering
umum perdana saham pada Bursa Efek in Indonesia Stock Exchange effective on
Indonesia pada tanggal 8 November 2022 November 8, 2022 (Note 21).
(Catatan 21).
Selisih jumlah yang diterima dari pengeluaran The difference in the amount received from
saham terhadap nilai nominalnya setelah the issuance of shares over their nominal
dikurangi biaya emisi terkait dengan penawaran value after deducting the issuance costs
umum perdana saham Perusahaan dicatat related to the Company's initial public offering
dalam akun “Tambahan Modal Disetor” of shares was recorded in the "Additional
(Catatan 22). Paid-in Capital" account (Note 22).
c. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors, and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Boards of
Perusahaan pada tanggal 30 September 2024 Commissioners and Directors as of
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: September 30, 2024 and December 31, 2023
are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Francisco Sumasto : President Commissioner
Komisaris : Clarissa Ady Sumasto Tjia : Commissioner
Komisaris Independen : Veronica Pudjiati Lias : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Christopher Sumasto Tjia : President Director
Direktur : Tjia Daniel Wirawan : Director
Direktur : Leonardus Sutarman : Director
Direktur : Nicholas Sumasto : Director
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Salary and allowance that provided to Boards
Dewan Komisaris dan Direksi untuk periode of Commissioners and Directors for the
yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 periods ended September 30, 2024 and
dan 31 Desember 2023, secara keseluruhan December 31, 2023, is Rp 6,483,099,882 and
masing-masing adalah sebesar Rp 8,239,625,643, respectively.
Rp6.483.099.882 dan Rp8.239.625.643.
Jumlah karyawan tetap pada tanggal Total of permanent employees as of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 September 30, 2024 and December 31,2023
masing-masing adalah 256 dan 235 orang are 256 and 235 employees, respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
d. Komite Audit dan Sekretaris Perusahaan d. Audit Committee and Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Based on the Decree of the Board of
Dewan Komisaris Perusahaan Commissioners the Company
No. 007/WBL-DIR/VI/2022 tertanggal No. 007/WBL-DIR/VI/2022 dated
29 Juni 2022, Dewan Komisaris Perusahaan June 29, 2022, the Company's Board of
telah membentuk Komite Audit, serta menunjuk Commissioners has approved the Audit
Ketua dan Anggota Komite Audit tersebut. Committee, and appointed the Chairman and
Members of the Audit Committee.
8
Page 12
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Komite Audit dan Sekretaris Perusahaan d. Audit Committee and Corporate Secretary
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 2023, As of September 30, 2024 and 2023, the
susunan Komite Audit Perusahaan adalah composition of the Company’s Audit
sebagai berikut: Committees are as follows:
Ketua : Veronica Pudjiati Lias : Chairman
Anggota : Handrian Saragih : Member
Anggota : Sudjadi Budiono : Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi dari Based on the Decree of the Board of Directors
Perusahaan No. 009/WBL-DIR/VI/2022 of the Company No. 009/WBL-DIR/VI/2022
tertanggal 29 Juni 2022, Perusahaan menunjuk dated June 29, 2022, the Company appointed
Alexsandro Martin Tiga sebagai Sekretaris Alexsandro Martin Tiga as Corporate
Perusahaan. Secretary.
Pembentukan Komite Audit Perusahaan telah The establishment of the Company's Audit
dilakukan sesuai dengan Peraturan OJK Committee has been carried out in
No. 55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember accordance with the OJK Regulation
2015 tentang Pembentukan dan Pedoman No. 55/POJK.04/2015 dated December 23,
Pelaksanaan Kerja Komite Audit dan Peraturan 2015 concerning the Establishment and
Pencatatan Efek No. 1-A, Lampiran Keputusan Guidelines for the Implementation of the Work
Direksi PT Bursa Efek Indonesia No. Kep- of the Audit Committee and Securities Listing
00001/BEI/01-2014 tanggal 20 Januari 2014. Regulations No. 1-A, Attachment to the
Decree of the Board of Directors of PT Bursa
Efek Indonesia No. Kep-00001/BEI/01-2014
dated January 20, 2014.
e. Persetujuan dan Pengesahan Untuk e. Approval and Authorization for the
Penerbitan Laporan keuangan interim Issuance of the Interim financial
statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The Company management is responsible for
atas penyusunan dan penyajian laporan the preparation and fair presentation of these
keuangan interim ini sesuai dengan Standar interim financial statements in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang telah with Indonesian Financial Accounting
diselesaikan serta disetujui dan disahkan untuk Standards, which were completed, approved
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada and authorized for issuance by the Company
tanggal 12 Oktober 2024. Board of Directors on October 12, 2024.
9
Page 13
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan-kebijakan akuntansi material yang The material accounting policies consistenly
diterapkan secara konsisten oleh Perusahaan applied by the Company in preparing interim
dalam penyusunan laporan keuangan interim untuk financial statements are consistently applied, in the
tahun berakhir pada tanggal 30 September 2024 preparation of the interim financial statements for
adalah sebagai berikut: the period ended September 30, 2024 are as
follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan interim Perusahaan telah The Company's interim financial statements
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan (“SAK”) di Indonesia yang accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“SAK”) which comprise
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar the Statement of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan Standards (“PSAK”) and Interpretations to
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) dan issued by the Financial Accounting Standards
Peraturan-Peraturan serta Pedoman Penyajian Board of the Indonesian Institute of
dan Pengungkapan Laporan keuangan interim Accountants
yang diterbitkan OJK. (“DSAK-IAI”) and the Regulations and
Guidelines on Financial Statement
Presentation and Disclosures issued by OJK.
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis of Preparation and Presentation of
keuangan interim Financial Statement
Laporan keuangan interim ini disajikan dalam These interim financial statements are
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional presented in Rupiah, which is the Company's
Perusahaan kecuali dinyatakan secara khusus. functional currency unless specifically stated.
Laporan keuangan interim disusun The interim financial statements are prepared
berdasarkan konsep harga perolehan, kecuali based on the historical cost concept, except
untuk aset tetap, aset keuangan diukur pada for fixed assets, financial assets are measured
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif at fair value through other comprehensive
lain, properti investasi dan aset dan liabilitas income, investment properties and financial
keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba assets and liabilities are measured at fair
rugi. value through profit or loss.
Laporan keuangan interim menggunakan dasar The interim financial statements use the
akrual kecuali untuk laporan arus kas. accrual basis except for the statement of cash
flows.
Laporan arus kas menyajikan perubahan The statement of cash flows presents changes
dalam kas dan bank dari aktivitas operasi, in cash and banks from operating, investing
investasi, dan pendanaan, dan disusun dengan and financing activities, and is prepared using
menggunakan metode langsung. Untuk tujuan the direct method. For the purposes of
penyajian laporan arus kas, kas dan bank presenting the statement of cash flows, cash
meliputi kas di tangan dan kas di bank. and banks includes cash on hand and cash in
banks.
Penyusunan laporan keuangan interim The preparation of the Company’s interim
Perusahaan sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in accordance with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut requires the use of estimates and
juga mengharuskan manajemen untuk assumptions. It also requires management to
membuat pertimbangan dalam proses make consideration in the process of applying
penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan. the Company’s accounting policies.
10
Page 14
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis of Preparation and Presentation of
keuangan interim (lanjutan) Financial Statement (continued)
Area yang kompleks atau memerlukan tingkat Areas that are complex or require a higher
pertimbangan yang lebih tinggi atau area level of consideration or areas where
dimana asumsi dan estimasi dapat berdampak assumptions and estimates can have a
signifikan terhadap laporan keuangan interim significant impact on the Company’s interim
Perusahaan diungkapkan di Catatan 3. financial statements are disclosed in Note 3.
PSAK dan ISAK The PSAK and ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amandemen dan DSAK-IAI has issued amendments and
interpretasi yang berlaku efektif mulai interpretations which are effective starting
1 Januari 2023 sebagai berikut: January 1, 2023 as follows:
- Amandemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 "Presentation of
keuangan interim tentang pengungkapan Financial Reports regarding disclosure of
kebijakan akuntansi yang mengubah accounting policies which changes the
istilah “signifikan” menjadi “material” dan term "significant" to "material" and
memberi penjelasan mengenai kebijakan provides an explanation of material
akuntansi material”; accounting policies";
- PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi - PSAK 25 "Accounting Policies for
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Changes in Accounting Estimates and
Kesalahan” - Definisi estimasi akuntansi; Errors" - Accounting estimates definition;
- Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap” - Amendment to PSAK 16 "Fixed Assets”
tentang hasil sebelum penggunaan yang regarding results before intended use;
diintensikan; dan and
- Amandemen PSAK 46 “Pajak - Amendment to PSAK 46 “Income taxes”
Penghasilan” - Pajak Tangguhan terkait - Deferred Taxes related to Assets and
Aset dan Liabilitas yang Timbul dari Liabilities Arising from a Single
Transaksi Tunggal. Transaction.
Penerapan dari amandemen dan interpretasi di The implementation of the amendments and
atas tidak menimbulkan perubahan substansi interpretations above does not result in
atas kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak substantive changes to the Company's
memiliki dampak signifikan terhadap laporan accounting policies and does not have a
keuangan interim pada tahun berjalan atau significant impact on the interim financial
tahun sebelumnya. statements for the current or prior year.
Untuk periode akuntansi yang dimulai pada dan For accounting periods beginning on and after
setelah 1 Januari 2024, nomor referensi PSAK January 1, 2024, the reference numbers of
dan ISAK akan diurut ulang dan diubah individual PSAK and ISAK will be reordered
sebagaimana yang dipublikasikan oleh DSAK- and amended based on those as published by
IAI. Sebagai akibatnya, nomor referensi PSAK DSAK-IAI. As a result, current reference
dan ISAK saat ini akan berubah pada tahun- numbers to PSAK and ISAK will change in the
tahun mendatang. Hal ini tidak akan future years. This is not expected to result in
menimbulkan dampak akuntansi pada laporan any accounting impact to the interim financial
keuangan interim. statements.
11
Page 15
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis of Preparation and Presentation of
keuangan interim (lanjutan) Financial Statement (continued)
DSAK-IAI telah menerbitkan standar baru, DSAK-IAI has issued the following new
amandemen dan interpretasi berikut, mulai standards, amendments and interpretations,
efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 effective beginning on or after January 1, 2024
sebagai berikut: as follows:
- Amandemen PSAK 73 “Sewa” tetang - Amendment to PSAK 73 “Leases” about
liabilitas sewa pada transaksi jual dan lease liability in a sale and leaseback;
sewa-balik;
- Amandemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 "Presentation of
keuangan interim” - Klasifikasi liabilitas Interim financial statements" -
lancar atau tidak lancar; dan Classification of Liabilities as Current or
- Amandemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Noncurret; and
keuangan interim” terkait liabilitas jangka - Amendment to PSAK 1 "Presentation of
Panjang dengan kovenan. Interim financial statements" related to
long-term liabilities with covenants.
DSAK-IAI telah menerbitkan standar baru, DSAK-IAI has issued the following new
amandemen dan interpretasi berikut, mulai standards, amendments and interpretations,
efektif pada atau setelah 1 Januari 2025 effective beginning on or after January 1, 2025
sebagai berikut: as follows:
- PSAK 74 “Kontrak Asuransi”; dan - PSAK 74 "Insurance Contracts"; and
- Amandemen PSAK 74 “Kontrak Asuransi - Amendment to PSAK 74 "Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contracts regarding Initial Application of
PSAK 71 - Informasi Komparatif”. PSAK 74 and PSAK 71 - Comparative
Information".
c. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi c. Related Parties Transaction
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company deals with related parties, as
pihak-pihak berelasi, sebagaimana defined by PSAK 7, “Disclosure of Related
didefinisikan oleh PSAK 7, “Pengungkapan Parties”. Significant transaction with related
Pihak-pihak Berelasi”. Transaksi signifikan parties, whether conducted with normal term
dengan pihak-pihak berelasi, baik yang and condition or not, as conducted with
dilakukan dengan persyaratan dan kondisi parties outside the relationship of the related
normal maupun tidak, sebagaimana dilakukan parties, are disclosed in the relevant note.
dengan pihak diluar hubungan pihak yang
berelasi, diungkapkan dalam catatan yang
bersangkutan.
Suatu pihak dianggap berelasi dengan A party is considered related to the Company,
Perusahaan, jika: if:
i. Langsung, atau tidak langsung yang i. Directly, or indirectly through one or more
melalui satu atau lebih perantara, suatu intermediaries, a parties (1) controls, or is
pihak (1) mengendalikan, atau controlled by, or under common control,
dikendalikan oleh, atau berada di bawah with the Company; (2) have an interest in
pengendalian bersama, dengan the Company that gives significant
Perusahaan; (2) memiliki kepentingan influence over the Company; (3) has joint
dalam Perusahaan yang memberikan control over the Company;
pengaruh signifikan atas Perusahaan; atau
(3) memiliki pengendalian bersama atas
Perusahaan;
12
Page 16
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi c. Related Parties Transaction (continued)
(lanjutan)
Suatu pihak dianggap berelasi dengan A party is considered related to the Company,
Perusahaan, jika: (lanjutan) if: (continued)
ii. Suatu pihak adalah entitas asosiasi ii. A party is an associate of the Company;
Perusahaan;
iii. Suatu pihak adalah ventura bersama di iii. A party is a joint venture in which
mana Perusahaan sebagai venturer; the Company is a venturer;
iv. Suatu pihak adalah anggota dari personel iv. A party is a member of the key
manajemen kunci Perusahaan atau induk; management personnel of the Company
or parent;
v. Suatu pihak adalah anggota keluarga v. A party Is a close family member of the
dekat dari individu yang diuraikan dalam individual described in clause (i) or (iv);
butir (i) atau (iv);
vi. Suatu pihak adalah entitas yang vi. A party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama atau jointly controlled or significant voting right
dipengaruhi signifikan oleh atau di mana are owned by, directly or indirectly, an
hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung individual as described in clause (iv) or
maupun tidak langsung, individu seperti (v); or
diuraikan dalam butir (iv) atau (v); atau
vii. Suatu pihak adalah suatu program imbalan vii. A party is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari for the benefit from Company or entity
Perusahaan atau entitas yang terkait related to the Company.
dengan Perusahaan.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All material transaction and balances with
pihak berelasi yang material diungkapkan related parties are disclosed in notes to
dalam catatan atas laporan keuangan interim. the interim financial statements.
d. Kas dan Bank d. Cash and Banks
Kas dan bank mencakup kas di tangan dan kas Cash and banks include cash on hand and
di bank yang tidak dibatasi penggunaannya cash in banks which are not restricted and are
dan tidak dijaminkan. Kas di bank memperoleh not guaranteed. Cash in banks earn interest
bunga berdasarkan suku bunga simpanan di based on deposit rates at the bank concerned.
bank yang bersangkutan.
e. Persediaan e. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or
rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan weighted average method.
dengan menggunakan metode rata-rata
tertimbang.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business,
didasarkan pada harga pasar pada tanggal based on market prices at the reporting date
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu and discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai value of inventories is determined to write
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai down the carrying amount of inventories to
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan their net realizable value and the decline is
penurunannya diakui sebagai kerugian pada recognized as a loss in the statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income
komprehensif lain tahun yang bersangkutan. during the year.
13
Page 17
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
e. Persediaan (lanjutan) e. Inventories (continued)
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Biaya perolehan apartemen, ruko dan kondotel The cost of apartment, shophouse and
yang sedang dikonstruksi meliputi biaya condotel under construction consists of the
perolehan tanah yang telah selesai cost of developed land, construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya borrowing costs and other costs related to the
konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya development of the apartment. Costs
yang dapat diatribusikan pada aktivitas capitalized to apartment under construction
pengembang apartemen. Biaya yang are allocated to each apartment unit using the
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi saleable area method.
dialokasikan untuk setiap unit apartemen
menggunakan metode area yang dapat dijual.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated using
dialokasikan menggunakan luas area yang saleable area.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen The cost of buildings and apartments under
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, construction is transferred to houses,
bangunan komersial dan apartemen shophouses and apartments (strata title)
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat available for sale when the construction is
pembangunan telah selesai. substantially completed.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial. Jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan, Perusahaan akan melakukan revisi change, the Company will revise the cost.
biaya.
f. Kapitalisasi Biaya Pinjaman f. Capitalization of Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Capitalization of borrowing costs that are
langsung dengan perolehan, konstruksi atau directly attributable to the acquisition,
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi construction or production of a qualifying
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. asset are capitalized as part of the cost of the
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban related asset. Other borrowing costs are
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman recognized as expenses in the period in which
merupakan beban bunga yang ditanggung oleh they are incurred. Borrowing cost is interests
Perusahaan sehubungan dengan peminjaman expense that the Company incurs in
dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai asset for its intended use have started and the
dengan maksudnya dimulai dan pengeluaran expenditures for the qualifying asset and the
untuk aset kualifikasian dan biaya pinjamannya borrowing costs have been incurred.
telah terjadi.
14
Page 18
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
f. Kapitalisasi Biaya Pinjaman (lanjutan) f. Capitalization of Borrowing Costs
(continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada Capitalization of borrowing costs ceases when
saat selesainya secara substansial seluruh all activities necessary to prepare the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan qualifying asset for its intended use or sale
aset kualifikasian agar dapat digunakan atau are substantially completed.
dijual sesuai dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan The capitalization of borrowing costs is
sementara jika aktivitas pembangunan suspended if there are prolonged periods
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. when development activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya Interest is also capitalized on the purchase
perolehan dari properti yang diperoleh secara cost of a site property acquired specifically for
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas development, but only where activities
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan necessary to prepare the property for
properti sedang dalam penyelesaian. development are in progress.
g. Uang Muka dan Biaya Dibayar Di muka g. Advances and Prepaid Expenses
Uang muka dicatat pada saat terjadinya. Advances are recorded as incurred.
Biaya dibayar di muka diamortisasi pada Prepaid expenses are amortized on the
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain sesuai dengan masa comprehensive income in accordance with
manfaatnya dengan menggunakan metode their beneficial periods using the straight-line
garis lurus. method.
h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Aset tetap dicatat menggunakan model Fixed assets are recorded using the
revaluasi yaitu nilai wajar pada tanggal revaluation model, which is fair value at the
revaluasi, dikurangi akumulasi penyusutan dan revaluation date, less accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai yang terjadi depreciation and accumulated impairment
setelah tanggal revaluasi. losses that occur after the revaluation date.
Frekuensi revaluasi bergantung pada The frequency of revaluation depends on
perubahan nilai wajar dari aset tetap yang changes in the fair value of the revalued fixed
direvaluasi. Jika nilai wajar dari aset yang assets. If the fair value of the revalued assets
direvaluasi berbeda secara material dengan are different from the amount received, then a
jumlah tercatatnya, maka revaluasi lanjutan further revaluation are required.
disyaratkan.
Beberapa aset tetap mengalami perubahan Some fixed assets change in fair value and
nilai wajar secara signifikan dan fluktuatif fluctuation need to be revalued on annual
sehingga perlu direvaluasi secara tahunan. basis. This annual revaluation are not
Revaluasi tahunan tersebut tidak perlu necessary for fixed asset which the change in
dilakukan untuk aset tetap yang perubahan nilai fair value are not significant. Otherwise, these
wajarnya tidak signifikan. Sebaliknya, aset fixed assets need to be revaluated at least
tetap tersebut perlu direvaluasi paling kurang once every 3 (three) years.
satu kali setiap 3 (tiga) tahun sekali.
15
Page 19
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
h. Aset Tetap (lanjutan) h. Fixed Assets (continued)
Ketika suatu aset tetap direvaluasi, maka When a fixed assets are revalued, the amount
jumlah tercatat dari aset tetap tersebut determined from the fixed assets adjusted
disesuaikan pada jumlah revaluasiannya. Pada according to the revaluation amount. At the
tanggal revaluasi, aset diperlakukan dengan revaluation date, asset are taken in one
salah satu cara berikut ini: following ways:
a. Jumlah tercatat bruto disesuaikan secara a. The gross carrying amount is adjusted
konsisten dengan revaluasi jumlah tercatat consistently with the revaluation of the
aset. Sebagai contoh, jumlah tercatat bruto carrying amount of the asset. For
dapat disajikan kembali dengan mengacu example, the gross carrying amount can
pada data pasar yang dapat diobservasi be restated by referring to observable
atau dapat disajikan kembali secara market data or it can be restated
proporsional terhadap perubahan jumlah proportionally to changes in the carrying
tercatat. Akumulasi penyusutan pada amount. Accumulated depreciation
tangal revaluasi disesuaikan untuk under revaluation date is adjusted to
menyamakan perbedaan antara jumlah equalize the difference between the
tercatat bruto dan jumlah tercatat aset gross carrying amount and the carrying
setelah memperhitungkan akumulasi amount asset after calculating the
kerugian penurunan nilai; atau accumulated impairment losses; or
b. Akumulasi penyusutan dieliminasi b. Accumulated depreciation is eliminated
terhadap jumlah tercatat bruto aset. against the gross carrying amount of the
assets.
Jumlah penyesuaian akumulasi penyusutan The amount of adjustment for the
tersebut membentuk bagian kenaikan atau accumulated depreciation forms part of
penurunan dalam jumlah tercatat yang increase or decrease in the specified carrying
ditentukan. amount.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa line method over the estimated useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 Buildings and facilities
Kendaraan 4-8 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 4 Office equipment and supplies
Mesin 4 Machinery
Nilai residu, umur manfaat aset dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan depreciation method are reviewed and
pada akhir tahun pelaporan. adjusted if appropriate, at the end of the
reporting year.
Setiap kenaikan yang berasal dari revaluasi Any increase arising from revaluation of all
seluruh aset tetap tersebut langsung fixed assets are directly credited to other
dikreditkan ke penghasilan komprehensif lain comprehensive income and accumulated to a
dan akumulasinya ke surplus revaluasi pada surplus in equity, except before any decline
bagian ekuitas, kecuali sebelumnya penurunan the revaluation of the same assets have been
revaluasi atas aset yang sama pernah diakui recognized in profit or loss, in this case, an
dalam laba rugi, dalam hal ini, kenaikan increase in revaluation up to an impairment in
revaluasi hingga sebesar penurunan nilai aset value of assets as a result the revaluation, it is
akibat revaluasi tersebut, dikreditkan dalam credited in profit or loss.
laba rugi.
16
Page 20
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
h. Aset Tetap (lanjutan) h. Fixed Assets (continued)
Revaluasi dilakukan dengan keteraturan yang Revaluation is carried out with sufficient
cukup untuk memastikan bahwa nilai tercatat regularity to ensure that the carrying value
tidak berbeda secara material dari jumlah yang does not differ materially from the amount
ditentukan dengan menggunakan nilai wajar determined using fair value at the reporting
pada tanggal pelaporan. date.
Penyusutan atas nilai revaluasian aset tetap Depreciation of the revaluation value of fixed
dibebankan ke laba rugi. Sejalan dengan assets is charged to profit or loss. In line with
penggunaan aset oleh Perusahaan, surplus the Company’s use of assets, the revaluation
revaluasi aset tetap dipindahkan ke defisit surplus of a fixed assets is transferred to a
sebesar perbedaan jumlah penyusutan deficit equal to the difference amount of
berdasarkan nilai revaluasian aset tetap depreciation based on the revaluation value of
dengan jumlah penyusutan berdasarkan biaya the fixed assets and the amount of
perolehan aset tetap. Bila kemudian aset tetap depreciation based on the acquisition cost of
yang telah direvaluasi dijual atau dihentikan the fixed assets. If the revalued fixed assets
penggunaannya, saldo surplus revaluasi tersisa are sold or discontinued, the surplus balance
dipindahkan langsung ke defisit. will be transferred directly to the deficit.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian acquisition cost and presented as part of
dari “Aset Tetap” dalam laporan posisi “Fixed Assets” in the statement of financial
keuangan. Akumulasi biaya perolehan untuk position. The accumulated costs will be
aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke reclassified to the appropriate fixed assets
masing-masing aset tetap yang bersangkutan accounts when the construction is substantially
pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan completed and the constructed asset is ready
siap digunakan sesuai dengan tujuannya. for its intended use. Depreciation is charge
Penyusutan dimulai pada saat aset tersebut from the date the assets are ready to use in
siap untuk digunakan sesuai dengan tujuan the manner intended by management.
yang diinginkan manajemen.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of fixed assets is derecognized upon
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits
ekonomi masa depan yang diharapkan dari are expected from its use or disposal. Any
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi gain or loss arising on derecognition of the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset asset is included in the statement of profit or
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income in the
penghasilan komprehensif lain pada tahun aset year the asset is derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The maintenance and repair expense is
ke dalam laporan laba rugi dan penghasilan charged to the statement of profit or loss and
komprehensif lain pada saat terjadinya; biaya other comprehensive income as incurred;
penggantian atau inspeksi yang signifikan significant replacement or inspection cost are
dikapitalisasi pada saat terjadinya jika besar capitalized when incurred if it is probable that
kemungkinan manfaat ekonomis dimasa depan the future economic benefit associated with
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir the assets will flow to the Company and the
ke Perusahaan dan biaya perolehan aset dapat cost of the assets can be measured reliably.
diukur secara andal.
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Properti Investasi adalah tanah dan bangunan Invesment property are land and buildings to
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan earn rentals or for capital appreciation or both.
nilai atau keduanya.
17
Page 21
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
i. Properti Investasi (lanjutan) i. Investment Properties (continued)
Properti investasi dicatat menggunakan model Investment property is accounted using the
nilai wajar yaitu nilai wajar pada tanggal fair value model, which is fair value at the
penilaian. appraisal date.
Frekuensi revaluasi bergantung pada The frequency of revaluation depends on
perubahan nilai wajar dari properti investasi changes in the fair value of revalued
yang direvaluasi. Jika nilai wajar dari properti investment properties. If the fair value of a
investasi yang direvaluasi berbeda secara revalued investment property differs materially
material dengan jumlah tercatatnya, maka from the carrying amount, a further revaluation
revaluasi lanjutan disyaratkan. Beberapa aset is required. Some assets experience
mengalami perubahan nilai wajar secara significant and fluctuating changes in fair
signifikan dan fluktuatif sehingga perlu value that need to be revalued annually. The
direvaluasi secara tahunan. Revaluasi tahunan annual revaluation is not necessary for assets
tersebut tidak perlu dilakukan untuk aset yang whose changes in fair value are not
perubahan nilai wajarnya tidak signifikan. significant. Instead, these investment property
Sebaliknya, properti investasi tersebut perlu need to be revaluated at least once every
direvaluasi paling kurang satu kali setiap 3 (three) years.
3 (tiga) tahun sekali.
Penentuan nilai wajar properti investasi The fair value of investment property is carried
dilakukan dengan keteraturan yang cukup out with sufficient regularity to ensure that the
untuk memastikan bahwa nilai tercatat tidak carrying value does not differ materially from
berbeda secara material dari jumlah yang the amount determined using fair value at the
ditentukan dengan menggunakan nilai wajar reporting date.
pada tanggal pelaporan.
Properti investasi awalnya dinilai sebesar biaya Investment properties are initially valued at
perolehan. Selanjutnya setelah penilaian awal, acquisition cost. After initial assessment,
properti investasi dinilai dengan menggunakan investment properties are valued using fair
nilai wajar. Keuntungan atau kerugian yang value. Gains or losses arising from changes in
timbul dari perubahan nilai wajar properti the fair value of investment properties are
investasi diakui dalam laporan laba rugi dan recognized in the statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain pada tahun and other comprehensive income in the year
terjadinya. in which they occur.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized upon
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara no longer used permanently and has no future
permanen dan tidak memiliki manfaat economic benefits that can be expected at the
ekonomis dimasa depan yang dapat time of disposal. Gains or losses arising from
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba the retirement or disposal of investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau properties are recognized in the statement of
pelepasan properti investasi diakui dalam profit or loss and other comprehensive income
laporan laba rugi dan penghasilan in the year they occur.
komprehensif lain dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
j. Sewa j. Leases
Pada tanggal awal dimulainya suatu kontrak, On the initial date of a contract, the Company
Perusahaan menilai apakah kontrak assesses whether the contract is or contains a
merupakan atau mengandung sewa. Suatu lease. A contract contains a lease if the
kontrak mengandung sewa apabila kontrak contract transfers the right to control the use
tersebut memberikan hak untuk mengendalikan of an identified asset for a period of time to be
penggunaan aset identifikasian selama suatu exchanged for compensation.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan
imbalan.
18
Page 22
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
j. Sewa (lanjutan) j. Leases (continued)
Perusahaan sebagai lessor The Company as lessor
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases are
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the
selama masa sewa. Biaya langsung awal yang term of the relevant leases. Initial direct costs
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan incurred in negotiating and arranging an
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat operating leases are added to the carrying
dari aset sewaan dan diakui dengan dasar amount of the leased assets and recognized
garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Ketika Perusahaan bertindak sebagai lessor, When the Company acts as a lessor,
Perusahaan mengklasifikasikan setiap the Company classifies each of its leases as
sewanya sebagai sewa operasi atau sewa either an operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessee under finance
lessee diakui sebagai piutang sebesar jumlah leases are recorded as receivables at the
yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Company’s net investment in
Perusahaan. Pengakuan penghasilan sewa the leases. Finance lease income is allocated
pembiayaan dialokasikan pada periode to accounting period so as to reflect a
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat constant periodic rate of return on the net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the
investasi bersih lessor. lessor.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognised on a straight-line basis over the
selama masa sewa. Biaya langsung awal yang term of the relevant lease. Initial direct costs
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan incurred in negotiating and arranging an
sewa operasi ditambahkan dalam jumlah operating lease are added to the carrying
tercatat aset sewaan dan diakui dengan dasar amount of the leased asset and recognised on
garis lurus selama masa sewa. a straight-line basis over the lease term.
Perusahaan sebagai lessee The Company as lessee
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement
pengukuran liabilitas sewa meliputi of the lease liability comprises the following:
pembayaran berikut ini:
- pembayaran tetap (termasuk pembayaran - fixed payments (including in-substance
tetap secara substansi), dikurangi piutang fixed payments), less any lease
insentif sewa, incentives receivable,
- pembayaran sewa variabel yang - variable lease payment that are based
didasarkan pada indeks atau tingkat, pada on an index or a rate, initially measured
awalnya diukur menggunakan indeks atau using the index or rate as at the
tingkat pada tanggal mulai, commencement date,
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan - amounts expected to be payable by the
oleh penyewa berdasarkan jaminan nilai lessee under residual value guarantee,
residual,
- harga pelaksanaan dari opsi pembelian - the exercise price of a purchase option if
jika penyewa cukup yakin untuk the lessee is reasonably certain to
menggunakan opsi tersebut, dan exercise that option, and
- pembayaran penalti untuk penghentian - payments of penalties for terminating the
sewa, jika masa sewa mencerminkan lease, if the lease term reflects the
penyewa yang melaksanakan opsi lessee exercising that termination
penghentian tersebut. option.
19
Page 23
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
j. Sewa (lanjutan) j. Leases (continued)
Perusahaan sebagai lessee (lanjutan) The Company as lessee (continued)
Pembayaran sewa dialokasikan antara pokok Lease payments are allocated between
dan biaya keuangan. Biaya keuangan principal and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laporan laba rugi selama charged to profit or loss over the lease period
masa sewa sehingga menghasilkan suku so as to produce a constant periodic rate of
bunga periodik yang konstan atas sisa saldo interest on the remaining balance of the
liabilitas untuk setiap periode. liability for each period.
Perusahaan menyajikan aset hak-guna The Company presents right-of-use assets as
sebagai bagian dari “Aset tetap” di dalam part of “Fixed assets” in the statement of
laporan posisi keuangan. Aset hak-guna juga financial position. Right-of-use assets are also
diuji penurunan nilainya dengan mengacu pada tested for impairment in accordance with the
kebijakan akuntansi pada Catatan 2. policies described in Note 2.
Aset hak-guna disusutkan sepanjang waktu Right-of-use assets are depreciated over the
yang lebih pendek antara lama masa manfaat shorter of the asset’s useful life or the lease
aset atau jangka waktu sewa menggunakan term on a straight-line basis. If the Company is
metode garis lurus. Jika Perusahaan cukup reasonably certain to exercise a purchase
yakin untuk melaksanakan opsi pembelian, option, the right-of-use asset is depreciated
aset hak-guna disusutkan selama masa over the underlying assets’s useful life.
manfaat aset yang mendasarinya.
Sewa jangka-pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and leases of low-value
rendah assets
Perusahaan memilih untuk tidak mengakui aset The Company has elected not to recognize
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa right-of-use assets and lease liabilities for
jangka-pendek yang memiliki masa sewa short-term leases that have a lease term of
12 (dua belas) bulan atau kurang dan sewa 12 (twelve) months or less and leases of low-
atas aset bernilai-rendah. Perusahaan value assets. The Company recognizes the
mengakui pembayaran sewa terkait dengan lease payments associated with these leases
sewa ini sebagai beban dengan dasar garis- as an expense on a straight-line basis over
lurus selama masa sewa. the lease term.
k. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang k. Foreign Currency Transaction and
Asing Balances
Pembukuan Perusahaan diselenggarakan The Company’s bookkeeping are maintained
dalam mata uang Rupiah. Transaksi dalam in Rupiah. Transaction in foreign currencies
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah are translated in Rupiah at the rates of
dengan kurs yang berlaku pada tanggal exchange prevailing at the date of transaction.
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset At the end of the reporting period, monetary
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing assets and liabilities denominated in
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan currencies are declared in Rupiah using the
menggunakan kurs tengah yang ditetapkan middle rate determined by Bank Indonesia on
oleh Bank Indonesia pada tanggal tersebut. that date.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 2023, As of September 30, 2024 and 2023, the
kurs yang digunakan untuk penjabaran pos-pos exchange rates used for the translation of
moneter dalam mata uang asing didasarkan monetary items in foreign currencies are
pada rata-rata kurs jual beli uang kertas asing based on the average selling and buying rates
yang diterbitkan oleh Bank Indonesia. Pada of foreign currencies issued by Bank
tanggal 30 September 2024 dan 2023 Kurs Indonesia. As of September 30, 2024 and
1 Dolar Amerika (AS$) masing-masing setara 2023, the Exchange Rate of 1 US Dollar
dengan Rp15.138 dan Rp15.416. (US$) are equivalent to Rp15,138 and
Rp15,416, respectively.
20
Page 24
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
l. Liabilitas Imbalan Pasca Kerja l. Post-employment Benefits Liability
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 Number 35 Year 2021 (PP No. 35/2021) to
(PP No. 35/2021) untuk melaksanakan implement the provisions of Article 81 and
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 Article 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning
(b) UU No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang Job Creation which aims to create the widest
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja possible employment opportunities.
yang seluas-luasnya.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension expenses under the defined benefit
pensiun manfaat pasti ditentukan melalui pension plan are determined through periodic
perhitungan aktuaria secara periodik dengan actuarial calculations using the projected-unit-
menggunakan metode projected-unit-credit dan credit method and applying the assumptions
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, dan on the discount rate, and the annual rate of
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun increase in defined benefit pension plans.
tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All remeasurement, consisting of actuarial
keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil gains and losses and proceeds from plan
atas aset program (tidak termasuk bunga neto) asset (excluding net interest) are recognized
diakui langsung melalui penghasilan directly through other comprehensive income
komprehensif lain dengan tujuan agar aset with the aim that net pension assets or
atau kewajiban pensiun neto diakui dalam liabilities are recognized in the statement of
laporan posisi keuangan untuk mencerminkan financial position to reflect the full value of the
nilai penuh dari defisit dan surplus program. program deficit and surplus. Remeasurement
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke is not reclassified to profit or loss in the next
laba atau rugi pada periode berikutnya. period.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized earlier
lebih dulu antara ketika amandemen/ than when the amendment/curtailment occurs
kurtailmen terjadi atau ketika biaya or when the costs of restructuring or
restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja termination are recognized. As a result, past
diakui. Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang service cost that have not been vested can no
belum vested tidak lagi dapat ditangguhkan longer be deferred and recognized over the
dan diakui selama periode vesting masa future vesting period.
depan.
m. Pendapatan dan Beban m. Revenues and Expenses
Perusahaan menerapkan PSAK 72 The Company adopted PSAK 72 “Revenue
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” from Contracts with Customers” which
yang mensyaratkan pengakuan pendapatan requires revenue recognition to fulfill 5 (five)
untuk memenuhi 5 (lima) langkah analisis steps of assessment as follows:
sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with a customer;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations
merupakan janji-janji dalam kontrak are promises in a contract to transfer to
untuk menyerahkan barang atau jasa a customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda ke distinct;
pelanggan;
3. Penetapan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
21
Page 25
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
m. Pendapatan dan Beban (lanjutan) m. Revenues and Expenses (continued)
Perusahaan menerapkan PSAK 72 The Company adopted PSAK 72 “Revenue
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” from Contracts with Customers” which
yang mensyaratkan pengakuan pendapatan requires revenue recognition to fulfill 5 (five)
untuk memenuhi 5 (lima) langkah analisis steps of assessment as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices of
sendiri relatif dari setiap barang atau each distinct goods or services
jasa berbeda yang dijanjikan di promised in the contract. Where these
kontrak. Ketika tidak dapat diamati are not directly observable, the relative
secara langsung, harga jual berdiri stand-alone selling price are estimated
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan based on expected cost plus margin;
biaya yang diharapkan ditambah and
marjin; dan
5. Pengakuan pendapatan ketika 5. Revenue recognition when performance
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi obligation is satisfied by transferring a
dengan menyerahkan barang atau jasa promised goods or services to a
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki kendali atas obtains control of that goods or
barang atau jasa tersebut). services).
Pendapatan diakui ketika Perusahaan Revenue is recognized when the Company
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan transferring a promised good or service to the
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, which is when the customer obtains
memperoleh pengendalian atas barang atau control of the good or service. A performance
jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat obligation may be satisfied at a point in time
dipenuhi pada waktu tertentu atau sepanjang or over time. The amount of revenue
waktu. Jumlah pendapatan yang diakui adalah recognized is the amount allocated to the
jumlah yang dialokasikan untuk kewajiban satisfied performance obligation.
pelaksanaan yang dipenuhi.
Piutang usaha merupakan hak Perusahaan Trade receivables represent the Company’s
atas sejumlah imbalan yang tidak bersyarat right to an amount of consideration that is
(yaitu, hanya berlalunya waktu yang diperlukan unconditional (i.e., only the passage of time is
sebelum pembayaran imbalan jatuh tempo). required before payment of the consideration
Lihat kebijakan akuntansi aset keuangan di is overdue). Refer to accounting policies of
bagian instrumen keuangan mengenai financial assets in financial instruments
pengakuan awal dan pengukuran selanjutnya. section regarding initial recognition and
subsequent measurement.
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum If the customer pays the balance before
Perusahaan mengalihkan barang atau jasa the Company transfers the goods or services
kepada pelanggan, uang muka penjualan to the customer, the sales advance (contract
(liabilitas kontrak) diakui pada saat obligation) is recognized when payment is
pembayaran dilakukan atau pembayaran jatuh made or payment is due (whichever is earlier).
tempo (mana yang lebih awal). Liabilitas Contract liabilities are recognized as revenue
kontrak diakui sebagai pendapatan pada saat when the Company fulfills the contract.
Perusahaan memenuhi pelaksanaan kontrak.
Beban yang berhubungan dengan pendapatan Expenses related to revenue using the
yang menggunakan metode persentase percentage of completion method are
penyelesaian diakui sesuai dengan tingkat recognized according to the level of
persentase penyelesaian dari unit strata pada completion percentage of the strata unit at the
setiap akhir tahun. end of each year.
Beban selain yang berhubungan dengan Expenses other than those related to revenue
pendapatan yang menggunakan metode using the percentage of completion method
persentase penyelesaian, diakui pada saat are recognized as incurred (accrual basis).
terjadinya (basis akrual).
22
Page 26
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
m. Pendapatan dan Beban (lanjutan) m. Revenues and Expenses (continued)
Metode yang digunakan untuk menentukan The method used to determine the
persentase penyelesaian adalah berdasarkan percentage of completion is based on actual
biaya aktual dibandingkan dengan estimasi costs compared to the estimated costs of
biaya penyelesaian proyek real estat tersebut. completing the real estate project.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke Cost elements that are capitalized to real
proyek pengembang real estat antara lain estate development projects include the cost
meliputi biaya pra-perolehan tanah, biaya of pre-acquisition of land, cost of land
perolehan tanah, dan biaya lain-lain yang dapat acquisition, and other costs attributable to real
diatribusikan pada aktivitas pengembang real estate developer activities. If there are costs
estat. Apabila terdapat biaya yang tidak jelas that are not clearly related to a real estate
hubungannya dengan suatu proyek real estat, project, will be recognized as an expense
maka akan diakui sebagai beban pada saat when incurred.
terjadinya.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan If a particular project is estimated to be a loss,
akan rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah an allowance is made for the amount of the
kerugian tersebut. loss.
Revisi atas estimasi biaya atau pendapatan, Revision to estimated costs or revenues, if
jika ada, yang pada umumnya, dapat any, which are generally attributable to real
diatribusikan pada aktivitas pengembang real estate developer activities, are allocated to
estat, dialokasikan kepada proyek yang sedang ongoing projects and future projects.
berjalan dan proyek masa mendatang. Adjustments arising from current period
Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian adjustments and prior period adjustments
periode berjalan dan penyesuaian periode must be recognized in the current period profit
sebelumnya harus diakui pada laba rugi and loss, while adjustments relating to future
periode berjalan, sedangkan penyesuaian yang periods must be allocated for the remainder of
berkaitan dengan periode mendatang harus the developer period.
dialokasi selama sisa periode pengembang.
n. Perpajakan n. Taxation
Pajak final Final tax
Perusahaan menyajikan beban pajak final The Company presents the final tax expenses
sehubungan dengan penjualan apartemen, related to the sales of apartment, shophouses,
ruko, serta penyewaan dan jasa pengelolaan rental and service charge as a separate item
sebagai pos tersendiri pada laporan laba rugi on the statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif No. 34/2016 dated August 8, 2016, effective
tanggal 8 September 2016, penghasilan dari September 8, 2016, income from the transfer
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan of title to land and or building is subject to a
dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai final tax of 2.5% of the sales or transfer value.
penjualan atau pengalihan.
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran Current tax expense is calculated based on
penghasilan kena pajak untuk tahun yang the estimated taxable income for the period
bersangkutan. concerned.
23
Page 27
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
n. Perpajakan (lanjutan) n. Taxation (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amounts and tax penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak determined by the Tax Assessment Letter
(“SKP”) diakui sebagai penghasilan atau beban (“SKP”) are recognized as income or
dalam operasi tahun berjalan, kecuali jika expenses in the current year operations,
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. unless further settlement efforts are proposed.
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang The additional amount of tax principal and fine
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan determined by SKP is deferred as long as it
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria meets the asset recognition criteria.
pengakuan aset.
o. Instrumen Keuangan o. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan aset keuangan bagi satu gives rise to a financial asset of one entity and
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas a financial liability or equity instrument of
bagi entitas lain. another entity.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Perusahaan mengklasifikasikan aset The Company classifies their financial
keuangannya dalam kategori: (a) aset assets into the following category:
keuangan yang diukur pada nilai wajar (a) financial assets measured at fair value
melalui laba rugi (“FVTPL”), (b) aset through profit or loss (“FVTPL”),
keuangan yang diukur pada nilai wajar (b) financial assets measured at fair value
melalui pendapatan komprehensif lainnya through other comprehensive income
(“FVOCI”), dan (c) aset keuangan yang (“FVOCI”), and (c) financial assets
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
Aset keuangan Perusahaan mencakup The Company’s financial assets include
kas dan bank, piutang usaha, piutang non- cash and banks, trade receivables, non-
usaha, dan aset tidak lancar lainnya - trade receivables, other non-current assets
bank dan deposito yang dibatasi - restricted banks and deposits which are
penggunaannya yang diklasifikasikan classified as amortized cost.
sebagai biaya perolehan diamortisasi.
Perusahaan menggunakan 2 (dua) The Company use 2 (two) methods to
metode untuk mengklasifikasikan aset classify its financial assets, based on the
keuangan, yaitu model bisnis Perusahaan Company business model in managing the
dalam mengelola aset keuangan dan financial assets, and the contractual cash
karakteristik arus kas kontraktual dari aset flow of the financial assets.
keuangan.
Pengujian arus kas yang semata dari Cash flow solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) interest (“SPPI”) test
Sebagai langkah pertama dari proses As a first step of its classification process,
klasifikasi Perusahaan menilai persyaratan the Company assesses the contractual
kontraktual aset keuangan untuk terms of financial assets to identify whether
mengidentifikasi apakah mereka they meet the SPPI test.
memenuhi pengujian SPPI.
24
Page 28
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Instrumen Keuangan (lanjutan) o. Financial Instrument (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Pengujian arus kas yang semata dari Cash flow solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) interest (“SPPI”) test (continued)
(lanjutan)
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini Principal for the purpose of this test is
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset defined as the fair value of the financial
keuangan pada pengakuan awal dan asset at initial recognition and may change
dapat berubah selama umur aset over the life of the financial asset (for
keuangan (misalnya, jika ada pembayaran example, if there are repayments of
pokok atau amortisasi premi/diskon). principal or amortization of the
premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan The most significant elements of interest
dalam perjanjian biasanya adalah within an arrangement are typically the
pertimbangan atas nilai waktu dari uang consideration for the time value of money
dan risiko kredit. Untuk membuat penilaian and credit risk. To make the SPPI
SPPI, Perusahaan menerapkan assessment, the Company applies
pertimbangan dan memperhatikan faktor- judgment and considers relevant factors
faktor yang relevan seperti mata uang such as the currency in which the financial
dimana aset keuangan didenominasikan asset is denominated, and the period for
dan periode pada saat suku bunga which the interest rate is set.
ditetapkan.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang In contrast, contractual terms that
memberikan eksposur lebih dari de introduce a more than de minimis
minimis atas risiko atau volatilitas dalam exposure to risks or volatility in the
arus kas kontraktual yang tidak terkait contractual cash flows that are unrelated to
dengan dasar pengaturan pinjaman, tidak a basic lending arrangement, do not give
menimbulkan arus kas kontraktual SPPI rise to contractual cash flows that are
atas jumlah saldo. Dalam kasus seperti solely payments of principal and interest
itu, aset keuangan diharuskan untuk on the amount outstanding. In such cases,
diukur pada FVTPL. the financial asset is required to be
measured as FVTPL.
Penilaian model bisnis Business model assessment
Perusahaan menentukan model bisnisnya The Company determines its business
berdasarkan tingkat yang paling model at the level that best reflects how it
mencerminkan bagaimana Perusahaan manages the Company financial assets to
mengelola kelompok atas keuangannya achieve its business objective.
untuk mencapai tujuan bisnisnya.
Model bisnis Perusahaan tidak The Company business model is not
dinilai berdasarkan masing-masing assessed on an instrument-by-instrument
instrumennya, tetapi pada tingkat basis, but at a higher level of aggregated
portofolio secara agregat yang lebih tinggi portfolios and is based on observable
dan didasarkan pada faktor-faktor yang factors such as:
dapat diamati seperti:
• Bagaimana kinerja model bisnis dan • The Company’s business model is not
aset keuangan yang dimiliki dalam assessed on an instrument-by-
model bisnis tersebut dievaluasi dan instrument basis, but at a higher level
dilaporkan kepada personel of aggregated portfolios and is based
manajemen kunci; on observable factors such as;
25
Page 29
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Instrumen Keuangan (lanjutan) o. Financial Instrument (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penilaian model bisnis (lanjutan) Business model assessment (continued)
Model bisnis Perusahaan tidak The Company business model is not
dinilai berdasarkan masing-masing assessed on an instrument-by-instrument
instrumennya, tetapi pada tingkat basis, but at a higher level of aggregated
portofolio secara agregat yang lebih tinggi portofolios and is based on observable
dan didasarkan pada faktor-faktor yang factors such as: (continued)
dapat diamati seperti: (lanjutan)
• Risiko yang mempengaruhi kinerja • The risks that affect the performance of
model bisnis (dan aset keuangan yang the business model (and the financial
dimiliki dalam model bisnis tersebut) assets held within that business
dan, khususnya, bagaimana cara risiko model) and, in particular the way those
tersebut dikelola; risks are managed;
• Bagaimana manajer bisnis • How the business manager is
dikompensasi (misalnya, apakah compensated (for example, is
kompensasi didasarkan pada nilai compensation based on the fair value
wajar dari aset yang dikelola atau pada of the assets managed or on
arus kas kontraktual yang tertagih); dan contractually collectible cash flows);
and
• Frekuensi, nilai, dan waktu penjualan • Expected frequency, value and timing
yang diharapkan, juga merupakan of sales, are also important aspects of
aspek penting dari penilaian the Company's valuation.
Perusahaan.
Penilaian model bisnis didasarkan pada The business model assessment is based
skenario yang diharapkan secara wajar on reasonably expected scenarios without
tanpa mempertimbangkan skenario “worst taking “worst case” or “stress case”
case” atau “stress case”. Jika arus kas scenarios into account. If cash flows after
setelah pengakuan awal direalisasikan initial recognition are realised in a way that
dengan cara yang berbeda dari yang awal is different from the Company’s original
diharapkan, Perusahaan tidak mengubah expectations, the Company does not
klasifikasi aset keuangan dimiliki yang change the classification of the remaining
tersisa dalam model bisnis tersebut, tetapi financial assets held in that business
memasukkan informasi tersebut dalam model, but incorporates such information
melakukan penilaian atas aset keuangan when assessing newly originated or newly
yang baru atau yang baru dibeli purchased financial assets going forward.
selanjutnya.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets are measured at
perolehan diamortisasi jika aset keuangan amortized cost if the financial asset is
dikelola dalam model bisnis yang managed in a business model aimed at
bertujuan untuk memiliki aset keuangan owning a financial asset in order to obtain
dalam rangka mendapatkan arus kas a contractual cash flow and the contractual
kontraktual dan persyaratan kontraktual requirements of a financial asset that on a
dari aset keuangan yang pada tanggal given date increases the cash flow solely
tertentu meningkatkan arus kas yang from the principal and interest payments of
semata dari pembayaran pokok dan bunga the amount owed.
dari jumlah pokok terutang.
26
Page 30
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Instrumen Keuangan (lanjutan) o. Financial Instrument (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penilaian model bisnis (lanjutan) Business model assessment (continued)
Pada saat pengakuan awal, aset At initial recognition, the financial assets
keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost are
perolehan diamortisasi diakui pada nilai recognized at the fair value plus the
wajarnya ditambah biaya transaksi dan transaction fee and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost by using the
diamortisasi dengan menggunakan suku effective interest rate.
bunga efektif.
Pendapatan bunga dari aset keuangan Interest income from financial assets
yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost is recorded in
diamortisasi dicatat dalam laporan laba the statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and is recognized
dan diakui sebagai “Pendapatan as "Finance Income". When a decline in
Keuangan”. Ketika penurunan nilai terjadi, value occurs, the impairment loss is
kerugian penurunan nilai diakui sebagai recognized as a deduction of the recorded
pengurang dari nilai tercatat aset value of the financial asset and is
keuangan dan diakui di dalam laporan recognized in the interim financial
keuangan interim sebagai “Kerugian statements as "Impairment loss".
penurunan nilai”.
Suku bunga efektif (“SBE”) Effective interest rate (“EIR”)
SBE adalah metode yang digunakan untuk EIR is a method of calculating the
menghitung biaya perolehan diamortisasi amortized cost of a financial asset and a
dari instrumen keuangan dan metode method of allocating interest income over
untuk mengalokasikan pendapatan bunga the relevant period. The EIR is the rate that
selama periode yang relevan. SBE adalah exactly discounts estimated future cash
suku bunga yang secara tepat receipts (including all fees and points paid
mendiskontokan estimasi penerimaan kas or received that form an integral part of the
di masa datang (mencakup seluruh komisi EIR, transaction costs and other premiums
dan bentuk lain yang dibayarkan dan or discounts) through the expected life of
diterima yang merupakan bagian yang tak the financial instrument, or, where
terpisahkan dari SBE, biaya transaksi dan appropriate, a shorter period to the net
premium dan diskonto lainnya) selama carrying amount of financial assets on
perkiraan umur instrumen keuangan, atau, initial recognition.
jika lebih tepat, digunakan periode yang
lebih singkat untuk memperoleh nilai
tercatat bersih aset keuangan pada saat
pengakuan awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku Income is recognized on an effective
bunga efektif untuk instrumen keuangan interest rate basis for financial instruments
selain dari aset keuangan FVTPL. other than those financial assets at FVTPL.
27
Page 31
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Instrumen Keuangan (lanjutan) o. Financial Instrument (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan dihentikan pengakuannya A financial asset is derecognized when the
ketika hak kontraktual untuk menerima contractual rights to receive the cash flows
arus kas dari aset telah berakhir. Pada from the assets has expired. On
penghentian pengakuan aset keuangan derecognition of a financial asset in its
secara keseluruhan, selisih antara jumlah entirety, the differences between the
tercatat dan jumlah imbalan yang diterima carrying amount and the sum of the
dan setiap keuntungan atau kerugian consideration received and any cumulative
kumulatif yang telah diakui dalam gains or losses that had been recognized
penghasilan komprehensif lain diakui in other comprehensive income is
dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statement of profit or loss
komprehensif lain. and other comprehensive income.
Penurunan nilai Impairment
Aset keuangan, selain aset keuangan Financial assets, other than those at
FVTPL, dievaluasi terhadap indikator FVTPL, are assessed for indicators of
penurunan nilai pada setiap akhir tahun impairment at the end of each reporting
pelaporan. Aset keuangan diturunkan year. Financial assets are considered to be
nilainya bila terdapat bukti objektif, impaired when there is objective evidence
sebagai akibat dari satu atau lebih that, as a result of one or more events that
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan occurred after the initial recognition of the
awal aset keuangan, dan peristiwa yang financial asset, the estimated future cash
merugikan tersebut berdampak pada flows of the investment have been
estimasi arus kas masa depan atas aset affected.
keuangan yang dapat diestimasi secara
andal.
Penerapan PSAK 71 “Instrumen The adoption of PSAK 71 “Financial
Keuangan” telah mengubah metode Instruments” changed the method of
perhitungan kerugian penurunan nilai dari calculating impairment from incurred loss
pendekatan kerugian yang telah terjadi in accordance with PSAK 55 “Financial
(incurred loss) sesuai PSAK 55 “Instrumen Instruments: Recognition and
Keuangan Pengakuan dan Pengukuran” Measurement” to Expected Credit Loss
dengan pendekatan Kerugian Kredit (“ECL”). ECLs are based on the difference
Ekspektasian (“KKE”). KKE didasarkan between the contractual cash flows due in
pada perbedaan antara arus kas accordance with the contract and all the
kontraktual yang jatuh tempo sesuai cash flows that the Company expects to
dengan kontrak dan semua arus kas yang receive, discounted at an approximation of
diharapkan akan diterima Perusahaan, the original effective interest rate. The
didiskontokan dengan perkiraan suku expected cash flows will include cash flows
bunga efektif awal. Arus kas yang from the sale of collateral held or other
diharapkan akan mencakup arus kas dari credit enhancements that are integral to
penjualan agunan yang dimiliki atau the contractual terms.
peningkatan kredit lainnya yang
merupakan bagian integral dari
persyaratan kontraktual.
28
Page 32
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Instrumen Keuangan (lanjutan) o. Financial Instrument (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai (lanjutan) Impairment (continued)
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When
terdapat peningkatan risiko kredit there have been significant increases in
signifikan sejak pengakuan awal, KKE credit risks since initial recognition, ECLs
diakui untuk kerugian kredit yang are provided for credit losses that result
dihasilkan dari peristiwa gagal bayar yang from default events that are possible within
mungkin terjadi dalam jangka waktu the next 12-months (a 12-month ECL). But,
12 bulan ke depan (KKE 12 bulan). when there have been significant
Namun, bila telah terdapat peningkatan increases in credit risks since initial
signifikan risiko kredit sejak pengakuan recognition, a loss allowance is recognized
awal, penyisihan kerugian diakui untuk for credit losses expected over the
kerugian kredit yang diperkirakan selama remaining life of the asset, irrespective of
sisa umur aset, terlepas dari jangka waktu timing of the default (a lifetime ECL).
gagal bayar (KKE sepanjang umurnya).
Perusahaan menerapkan pendekatan The Company adopted the simplified
yang disederhanakan (simplified) dalam expected credit losses approach which is
menghitung kerugian kredit ekspektasian using lifetime expected credit losses.
yaitu kerugian kredit ekspektasian Therefore, the Company does not track
sepanjang umur (lifetime). Oleh karena itu, changes in credit risk, but instead
Perusahaan tidak melacak perubahan recognizes a loss allowance based on
dalam risiko kredit, tetapi mengakui lifetime ECLs at each reporting date. The
penyisihan kerugian berdasarkan KKE Company has established a provision
sepanjang umurnya pada setiap tanggal matrix that is based on its historical credit
pelaporan. Perusahaan telah menetapkan loss experience, adjusted for forward-
matriks provisi berdasarkan pengalaman looking factors specific to the debtors and
kerugian kredit historisnya, yang the economic environment.
disesuaikan dengan faktor-faktor
berwawasan ke depan yang spesifik untuk
debitur dan lingkungan ekonomi.
Untuk aset keuangan yang diukur pada For financial assets carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi, jumlah cost, the amount of the impairment loss is
kerugian penurunan nilai merupakan measured as the difference between the
selisih antara jumlah tercatat aset asset’s carrying amount and the present
keuangan dengan nilai kini dari estimasi value of estimated future cash flows,
arus kas masa depan yang didiskontokan discounted at the financial asset’s original
menggunakan SBE awal dari aset EIR.
keuangan.
Jumlah tercatat aset keuangan tersebut The carrying amount of the financial asset
dikurangi dengan kerugian penurunan nilai is reduced by the impairment loss directly
secara langsung atas seluruh aset for all financial assets with the exception
keuangan, kecuali piutang yang jumlah receivables, where the carrying amount is
tercatatnya dikurangi melalui penggunaan reduced through the use of an allowance
akun cadangan piutang. Jika piutang tidak account. When a receivable is considered
tertagih, piutang tersebut dihapuskan uncollectible, it is written off against the
melalui akun cadangan piutang. allowance account. Subsequent recoveries
Pemulihan kemudian dari jumlah yang of amounts previously written off are
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan credited against the allowance account.
terhadap akun cadangan. Perubahan Changes in the carrying amount of the
jumlah tercatat akun cadangan piutang allowance account are recognized in the
diakui dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
29
Page 33
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Instrumen Keuangan (lanjutan) o. Financial Instrument (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan Financial liabilities are classified as
sebagai liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at fair value through
pada nilai wajar melalui laba rugi atau profit or loss or financial liabilities at
liabilitas keuangan pada biaya perolehan amortized cost. The Company determines
diamortisasi. Perusahaan menentukan the classification of its financial liabilities at
klasifikasi liabilitas keuangannya pada initial recognition.
saat pengakuan awal.
Liabilitas keuangan awalnya diukur Financial liabilities are initially measured at
sebesar nilai wajarnya. Biaya transaksi fair value. Transaction costs that are
yang dapat diatribusikan secara langsung directly attributable to the acquisition of
dengan perolehan liabilitas keuangan financial liabilities (other than financial
(selain liabilitas keuangan yang diukur liabilities at fair value through profit or loss)
pada nilai wajar melalui laba rugi) are added to or deducted from the fair
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai value of the financial liabilities, as
wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, appropriate, on initial recognition.
pada pengakuan awal. Biaya transaksi Transaction costs directly attributable to
yang dapat diatribusikan secara langsung the acquisition of financial liabilities at fair
dengan perolehan liabilitas keuangan value through profit or loss are recognized
yang diukur pada nilai wajar melalui laba immediately in the statement of profit or
rugi langsung diakui dalam laporan laba loss and other comprehensive income.
rugi dan penghasilan komprehensif lain.
Liabilitas keuangan Perusahaan The Company's financial liabilities include
mencakup utang usaha, utang non-usaha, trade payables, non-trade payables,
beban akrual, utang retensi, liabilitas accrued expenses, retention payable,
sewa, utang bank, dan pembiayaan lease liabilities, bank loan, and consumer
konsumen yang diklasifikasikan sebagai financing which are classified as financial
liabilitas keuangan pada biaya perolehan liabilities at amortized cost. The financial
diamortisasi. Liabilitas keuangan yang liability measured at fair value through
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi profit or loss is the tenant’s deposit.
yaitu uang jaminan penyewa.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal dari The subsequent measurement of financial
liabilitas keuangan ditentukan oleh liabilities depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: described below:
• Utang dan pinjaman jangka panjang • Long-term interest-bearing loan and
yang dikenakan bunga borrowing
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition,
pinjaman jangka panjang yang long-term interest-bearing loans and
dikenakan bunga diukur dengan biaya borrowings are measured at
perolehan yang diamortisasi dengan amortized acquisition costs using
menggunakan metode SBE. Pada EIR method. At the reporting dates,
tanggal pelaporan, biaya bunga yang accrued interest is recorded
masih harus dibayar dicatat secara separately from the associated
terpisah dari pokok pinjaman terkait borrowings within the current
dalam bagian liabilitas jangka pendek. liabilities section.
30
Page 34
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Instrumen Keuangan (lanjutan) o. Financial Instrument (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement (continued)
(lanjutan)
• Utang dan pinjaman jangka panjang • Long-term interest-bearing loans and
yang dikenakan bunga (lanjutan) borrowings (continued)
Keuntungan dan kerugian diakui pada Gains and losses are recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan the statement of profit or loss and
komprehensif lain ketika liabilitas other comprehensive income when
dihentikan pengakuannya serta melalui the liabilities are derecognized as
proses amortisasi SBE. well as through the EIR amortization
process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung Amortized cost is calculated by
dengan mempertimbangkan setiap taking into account any discount or
diskonto atau premium atas perolehan premium on acquisition and fee or
dan komisi atau biaya yang merupakan costs that are an integral part of the
bagian tidak terpisahkan dari SBE. EIR. The EIR amortization is
Amortisasi SBE dicatat sebagai beban included in finance costs in
keuangan pada laporan laba rugi dan the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
• Utang • Payables
Liabilitas untuk utang usaha, utang Liabilities for trade payables, non-
non-usaha, beban akrual dan utang trade payables, accrued expenses
retensi dinyatakan sebesar jumlah and retention payable are stated at
tercatat (jumlah nosional), yang kurang their carrying amount (notional
lebih sebesar nilai wajarnya. amount), which approximates their
fair value.
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liabilities is derecognized when
pengakuannya ketika liabilitas yang the obligation under the liability is
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau discharged or cancelled or has expired.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika liabilitas keuangan awal digantikan When an existing financial liability is
dengan liabilitas keuangan lain dari replaced by another from the same lender
pemberi pinjaman yang sama dengan on substantially different terms, or the
ketentuan yang berbeda secara terms of an existing liability are
substansial, atau modifikasi secara substantially modified, such an exchange
substansial atas liabilitas keuangan yang or modification is treated as a
saat ini ada, maka pertukaran atau derecognition of the original liability and
modifikasi tersebut dicatat sebagai the recognition of a new liability, and the
penghapusan liabilitas keuangan awal dan difference in the respective carrying
pengakuan liabilitas keuangan baru dan amounts is recognized in the statement of
selisih antara nilai tercatat liabilitas profit or loss and other comprehensive
keuangan tersebut diakui dalam laporan income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain.
31
Page 35
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Instrumen Keuangan (lanjutan) o. Financial Instrument (continued)
iii. Reklasifikasi instrumen keuangan iii. Reclassification of financial instruments
Perusahaan diperkenankan untuk The Company is allowed to reclassify the
melakukan reklasifikasi atas aset financial assets owned if the Company
keuangan yang dimiliki jika Perusahaan changes the business model for the
mengubah model bisnis untuk pengelolaan management of financial assets and
aset keuangan dan Perusahaan tidak the Company is not allowed to reclassify
diperkenankan untuk melakukan the financial liabilities.
reklasifikasi atas liabilitas keuangan.
Perubahan model bisnis sifatnya harus Changes in the business model should
berdampak secara signifikan terhadap significantly impact the Company’s
kegiatan operasional Perusahaan seperti operational activity such as acquiring,
memperoleh, melepaskan, atau releasing or ending a line of business. In
mengakhiri suatu lini bisnis. Selain itu, addition, the Company needs to prove the
Perusahaan perlu membuktikan adanya change to external parties.
perubahan tersebut kepada pihak
eksternal.
Yang bukan merupakan perubahan model The following are not considered as
bisnis adalah: (a) perubahan intensi change in business model: (a) the change
berkaitan dengan aset keuangan tertentu of intention relates to certain financial
(bahkan dalam situasi perubahan assets (even in situations of significant
signifikan dalam kondisi pasar), changes in market conditions),
(b) hilangnya sementara pasar tertentu (b) temporary loss of certain markets for
untuk aset keuangan, dan (c) pengalihan financial assets, and (c) the transfer of
aset keuangan antara bagian dari financial assets between parts of the
Perusahaan dengan model bisnis Company and different business models.
berbeda.
iv. Saling hapus instrument keuangan iv. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya offset and the net amount presented in
disajikan dalam laporan posisi keuangan the statement of financial position when
jika Perusahaan memiliki hak yang dapat the Company has a legally enforceable
dipaksakan secara hukum untuk right to set off the recognized amounts;
melakukan saling hapus atas jumlah yang and intends either to settle on a net basis,
telah diakui; dan berintensi untuk or to realise the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini A right to offset must be available today
daripada bersifat kontinjen atas terjadinya rather than being contingent on a future
suatu peristiwa di masa depan dan harus event and must be exercisable by any of
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam the counterparties, both in the normal
situasi bisnis normal dan dalam peristiwa course of business and in the event of
gagal bayar, peristiwa kepailitan, atau default, insolvency, or bankruptcy.
kebangkrutan.
32
Page 36
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
p. Pengukuran Nilai Wajar p. Fair Value Measurement
Perusahaan mengukur pada pengakuan awal The Company measures financial instruments
instrumen keuangan pada nilai wajar, dan aset at fair value on initial recognition, and assets
dan liabilitas yang diakuisisi pada kombinasi and liabilities acquired in business
bisnis. Perusahaan juga mengukur jumlah combinations. The Company also measures
terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (“UPK”) the recoverable amount of certain Cash
tertentu berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya Generating Unit (“CGUs”) at fair value less
pelepasan (Fair Value Less Cost of Disposal cost of disposal (“FVLCD”).
atau “FVLCD”).
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
dari menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date. The fair
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai value measurement is based on the
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk presumption that the transaction to sell the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
i. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i. In the principal market for the asset or
tersebut; atau liability; or
ii. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar ii. In the absence of a principal market, in
yang paling menguntungkan untuk aset the most advantageous market for the
atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous
menguntungkan tersebut harus dapat diakses market must be accessible to by
oleh Perusahaan. the Company.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
dengan menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the asset
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming that market participants
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam act in their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur Fair value measurement of a non-financial
dengan menggunakan asumsi yang akan asset takes into account a market participant’s
digunakan pelaku pasar ketika menentukan ability to generate economic benefits by using
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan the asset in its highest and best use or by
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam selling it to another market participant that
kepentingan ekonomi terbaiknya. would use the asset in its highest and best
use.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian The Company uses valuation techniques that
yang sesuai dengan keadaan dan data yang are appropriate in the circumstances and for
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, which sufficient data are available to measure
dengan memaksimalkan masukan (input) yang fair value, maximizing the use of relevant
dapat diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak unobservable inputs.
dapat diamati (unobservable).
33
Page 37
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
p. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) p. Fair Value Measurement (continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the interim financial
keuangan interim dikategorikan dalam hierarki statements are categorized within the fair
nilai wajar berdasarkan level masukan (input) value hierarchy, described as follows, based
paling rendah yang signifikan terhadap on the lowest level input that is significant to
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan the fair value measurement as a whole:
sebagai berikut:
i. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa i. Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik yang dapat assets or liabilities.
diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii. Level 2 - Teknik penilaian yang ii. Level 2 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) the lowest level input that is significant
yang paling rendah yang signifikan to the fair value measurement is directly
terhadap pengukuran nilai wajar yang or indirectly observable.
dapat diamati (observable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
iii. Level 3 - Teknik penilaian yang iii. Level 3 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) the lowest level input that is significant
yang paling rendah yang signifikan to the fair value measurement is
terhadap pengukuran nilai wajar yang unobservable.
tidak dapat diamati (unobservable) baik
secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan interim secara berulang, the interim financial statements on a recurring
Perusahaan menentukan apakah terdapat basis, the Company determines whether
perpindahan antara level dalam hierarki transfers have occurred between levels in the
dengan melakukan evaluasi ulang atas hierarchy by re-assessing categorization
penetapan kategori (berdasarkan level (based on the lowest level input that is
masukan (input) paling rendah yang signifikan significant to the fair value measurement as a
terhadap pengukuran nilai wajar secara whole) at the end of each reporting year.
keseluruhan) pada tiap akhir tahun pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures,
Perusahaan menentukan klasifikasi aset dan the Company has determined classes of
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik dan assets and liabilities on the basis of the
risikonya dan level pada hierarki nilai wajar nature, characteristics and risks of the asset
sebagaimana dijelaskan diatas. or liability and the level of the fair value
hierarchy as explained above.
q. Biaya Emisi Saham q. Issuance Costs of Share Capital
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the issuance
penerbitan saham Perusahaan kepada of the Company's shares to the public are
masyarakat dikurangkan langsung dengan hasil deducted directly from the results of the
emisi saham tersebut dan disajikan sebagai issuance of these shares and are presented
pengurang akun tambahan modal disetor as a deduction from the additional paid-in
dalam laporan posisi keuangan. capital account in the statement of financial
position.
34
Page 38
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
r. Segmen Operasi r. Operating Segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating Segment is a component of
Perusahaan yang terlibat dalam aktivitas bisnis a Company that engages in business
yang mana memperoleh pendapatan dan activities which generate revenue and incur
menimbulkan beban; hasil operasinya dikaji expenses; the results of operations are
ulang secara reguler oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the Company's
operasional Perusahaan untuk membuat operational decision makers to make
keputusan tentang sumber daya yang decisions about resources allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai segment and assess its performance; and
kinerjanya; dan tersedia informasi keuangan available financial information that can be
yang dapat dipisahkan. separated.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment element
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada reported is a measure reported to operational
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision makers for the purpose of making
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan decisions to allocate resources to segments
sumber daya kepada segmen dan menilai and assess their performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, penghasilan, aset, dan Segment revenue, expenses, income, assets
liabilitas segmen termasuk pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on an appropriate basis to that
dasar yang sesuai terhadap segmen tersebut. segment.
s. Laba per Saham Dasar s. Basic Earning per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba tahun berjalan yang dividing income for the period attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk equity holders of the parent by the weighted
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham average number of issued and fully paid
yang beredar selama tahun yang shares during the year. Weighted average
bersangkutan. Rata-rata tertimbang saham number of outstanding shares as of
yang beredar pada 30 September 2024 dan September 30, 2024 and 2023 amounted to
2023 masing-masing adalah sebesar 25,091,772,652 and 25,091,713,397 shares,
25.091.772.652 dan 25.091.713.397 saham respectively (Note 38).
(Catatan 38).
t. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan t. Events After Reporting Date
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal Events that occur after the reporting date that
pelaporan yang menyediakan tambahan provide additional information about
informasi mengenai laporan posisi keuangan the Company's statement of financial position
Perusahaan (peristiwa penyesuaian), jika ada, (adjusting events), if any, have been reflected
telah tercermin dalam laporan keuangan in the interim financial statements. Events that
interim. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah occur after the reporting period that do not
periode pelaporan yang tidak memerlukan require an adjustment (non-adjustment
penyesuaian (peristiwa non penyesuaian), events), if the amount is material, has been
apabila jumlahnya material, telah diungkapkan disclosed in the notes to the interim financial
dalam catatan atas laporan keuangan interim. statements.
35
Page 39
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. JUDGEMENTS, ESTIMATION, AND
ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan interim Perusahaan The preparation of the Company's interim financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgements, estimation and assumptions that
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dan affect the reported amounts and related
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode disclosures, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai estimasi dan Uncertainty regarding these estimation and
asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian assumptions could result in material adjustments
material atas nilai tercatat pada aset dan liabilitas to the carrying amounts of assets and liabilities in
dalam periode pelaporan berikutnya. the next reporting period.
Rincian lebih lanjut mengenai karakteristik atas Further details about the characteristics of the
asumsi-asumsi dan kondisi-kondisi tersebut dapat assumptions and conditions can be found in the
ditemukan dalam catatan laporan keuangan interim relevant notes to the interim financial statements.
yang relevan.
Pertimbangan Judgements
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company's
Perusahaan, manajemen telah melakukan accounting policies, management has considered,
pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang separate from the estimation problem, which has a
memiliki dampak signifikan terhadap jumlah yang significant impact on the amounts recognized in
diakui di dalam laporan keuangan interim: the interim financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan bila and financial liabilities by judging if they meet the
definisi yang ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. Dengan definition set forth in PSAK 71. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi accounted for in accordance with the Company's
Perusahaan seperti diungkapkan pada Catatan 2. accounting policies disclosed in Note 2.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Dalam menerapkan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company's
Perusahaan, selain yang melibatkan estimasi, accounting policies, apart from those involving
manajemen telah menyusun laporan keuangan estimations, management has prepared
interim dengan asumsi bahwa Perusahaan akan the interim financial statements on the assumption
dapat mempertahankan kelangsungan usaha dalam that the Company will be able to operate as a
operasinya di tahun mendatang, yang merupakan going concern in the coming years, which is a
pertimbangan penting yang berdampak paling critical judgement that has the most significant
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan effect on the amounts recognised in the interim
keuangan interim. financial statements.
Penilaian asumsi kelangsungan usaha melibatkan The assessment of the going concern assumption
pengambilan keputusan oleh manajemen, pada titik involves a judgement by the management, at a
waktu tertentu, tentang hasil masa depan dari particular point of time, about the future outcome
peristiwa atau kondisi yang secara tidak pasti. of events or conditions which are inherently
uncertain.
Manajemen Perusahaan mempertimbangkan bahwa The Company's management considers that
Perusahaan memiliki kemampuan untuk melanjutkan the Company has the capability to continue as a
kelangsungan usahanya dan peristiwa atau kondisi going concern and the major events or conditions,
utama, yang dapat menimbulkan risiko bisnis, yang which may give rise to business risks, that
secara individual atau kolektif dapat menimbulkan individually or collectively may cast significant
keraguan signifikan atas asumsi kelangsungan doubt upon the going concern assumption are set
usaha sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 2 out in Note 2 to the interim financial statements.
terhadap laporan keuangan interim.
36
Page 40
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. JUDGEMENTS, ESTIMATION, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgement (continued)
Cadangan kerugian kredit ekspektasian dari piutang Allowance for expected credit losses of trade
usaha receivables
Perusahaan menetapkan estimasi penyisihan The Company estimates expected credit losses
kerugian kredit ekspetasian piutang usaha for trade receivables using simplified approach of
menggunakan pendekatan yang disederhanakan ECL. The Company uses a provision matrix to
dari KKE. Perusahaan menggunakan matriks provisi calculate ECLs for trade receivables. The
untuk menghitung KKE untuk piutang usaha. Tarif provision rates are based on days past due for
provisi didasarkan pada hari tunggakan untuk groupings of various customer segments that
pengelompokan berbagai segmen pelanggan yang have similar loss patterns.
memiliki pola kerugian serupa.
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada The provision matrix is initially based on the
tingkat gagal bayar Perusahaan yang diamati secara customers historical observed loss rates.
historis. Perusahaan akan mengkalibrasi matriks The Company will calibrate the matrix to adjust
untuk menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historical credit loss experience with forwardlooking
historis dengan informasi yang bersifat perkiraan information. For instance, if forecast economic
masa depan. Misalnya, jika prakiraan kondisi conditions closely related to the historical observed
ekonomi yang terkait erat dengan riwayat tingkat loss are expected to deteriorate over the next year
kerugian diperkirakan akan memburuk pada tahun which can lead to an increased number of defaults
berikutnya yang dapat menyebabkan peningkatan in the sectors where customers are operating, the
jumlah gagal bayar pada sektor-sektor pelanggan historical losses are adjusted accordingly. At every
beroperasi, riwayat tingkat kerugian disesuaikan. reporting date, the historical observed loss rates
Pada setiap tanggal pelaporan, riwayat tingkat gagal are updated and changes in the forward-looking
bayar yang diamati diperbarui dan perubahan dalam estimates are analyzed.
estimasi berwawasan ke depan dianalisis.
Evaluasi atas korelasi antara tingkat gagal bayar The assessment of the correlation between
yang diamati secara historis, prakiraan kondisi historical observed loss rates, forecast economic
ekonomi dan KKE, adalah estimasi signifikan. conditions and ECLs, is a significant estimate. The
Jumlah KKE sensitif terhadap perubahan keadaan amount of ECLs is sensitive to changes in
dan prakiraan kondisi ekonomi. Kerugian kredit circumstances and of forecast economic conditions.
historis Perusahaan dan perkiraan kondisi ekonomi The Company’s historical observed loss rate and
mungkin tidak mewakili tingkat gagal bayar forecast of economic conditions may not be
pelanggan aktual di masa depan. representative of customer’s actual default in the
future.
Nilai tercatat dari piutang usaha Perusahaan The carrying amount of the Company’s trade
sebelum estimasi penyisihan kerugian kredit receivables before expected credit losses as of
ekspetasian pada tanggal 30 September 2024 September 30, 2024 was Rp50.975.546.762 (2023:
adalah sebesar Rp50.975.546.762 (2023: Rp45,296,782,701). Further details on trade
Rp45.296.782.701). Penjelasan lebih lanjut atas receivables are disclosed in Note 5.
piutang usaha diungkapkan dalam Catatan 5.
Pengklasifikasian Properti Classification of Properties
Perusahaan menentukan apakah sebuah properti The Company determines whether an acquired
yang diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property, fixed
investasi, aset tetap atau persediaan: assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment properties consists of land,
bangunan dan prasarana (terutama mal, kantor buildings and infrastructures (principally mall,
dan ruko) dan bangunan dalam penyelesaian office and shophouse) and contructions in
yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau progress which are not occupied
dalam kegiatan operasi Perusahaan dan tidak substantially for use by, or in the operations
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Perusahaan, of the Company, nor for sale in the ordinary
tetapi digunakan untuk memperoleh course of business, but are held primarily to
pendapatan sewa dan peningkatan nilai, atau earn rental income and capital appreciation,
keduanya. or both.
37
Page 41
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. JUDGEMENTS, ESTIMATION, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgement (continued)
Pengklasifikasian Properti (lanjutan) Classification of Properties (continued)
Perusahaan menentukan apakah sebuah properti The Company determines whether an acquired
yang diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property, fixed
investasi, aset tetap atau persediaan: (lanjutan) assets or inventory: (continued)
- Aset tetap terdiri dari bangunan dan prasarana, - Fixed assets consists of land, buildings and
mesin, kendaraan, peralatan dan perlengkapan infrastructures, machinery, office and
kantor dan bangunan dalam penyelesaian yang furniture equipment and contructions in
digunakan dalam kegiatan operasi Perusahaan, progress which are occupied substantially for
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis use by, or in the operations of the Company,
Perusahaan dan tidak digunakan untuk and for sale in the ordinary course of
memperoleh pendapatan sewa. business, but are held primarily not to earn
rental income.
- Persediaan terdiri dari properti yang bertujuan - Inventories consists of properties that is held
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Perusahaan. for sale in the ordinary course of business.
Terutama, properti hunian yang dikembangkan Principally, this is residential property that
oleh Perusahaan dan digunakan untuk dijual the Company develops and intends to sell
sebelum atau pada saat penyelesaian before or on completion of construction.
konstruksi.
Penilaian Properti Valuation of Properties
Nilai wajar tanah dan bangunan yang diungkapkan The fair value of land and buildings disclosed
sebagai bagian dari akun properti investasi dan aset under the investment properties and fixed assets
tetap ditentukan oleh penilai real estat independen accounts are determined by independent real
dengan menggunakan teknik penilaian yang telah estate valuation experts using recognized valuation
diakui. Teknik penilaian tersebut merupakan techniques. These techniques comprise the cost
pendekatan biaya, pendekatan pasar dan approach, market approach and revenue
pendekatan pendapatan. Penjelasan lebih lanjut approach. Further details are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 8 dan 9. Notes 8 and 9.
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key future assumptions and uncertainties of
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other main estimation sources at the reporting date
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi that have a significant risk of a material adjustment
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat to the carrying amounts of assets and liabilities for
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya the following year are disclosed below.
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan The Company bases estimation and assumptions
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia on parameters available when the interim financial
pada saat laporan keuangan interim disusun. statements were prepared.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset dan liabilitas keuangan The Company records certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair value, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar components of fair value measurement are
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat determined using verifiable objective evidence, the
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat amount of changes in fair value can be different if
berbeda bila Perusahaan menggunakan metodologi the Company uses different valuation
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset methodologies. Changes in the fair value of these
dan liabilitas keuangan tersebut dapat financial assets and liabilities can directly affect the
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Company's profit or loss. The fair values of
Perusahaan. Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas financial assets and financial liabilities are
keuangan diungkapkan pada Catatan 34. disclosed in Note 34.
38
Page 42
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. JUDGEMENTS, ESTIMATION, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimation and Assumptions (continued)
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Harga perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on estimated useful
estimasi masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. Management estimates the economic useful
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset sebesar lives of the assets about 4 (four) until 20 (twenty)
4 (empat) hingga 20 (dua puluh) tahun. Hal Ini years. This is the age generally expected in the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industry where the Company does business.
industri di mana Perusahaan menjalankan bisnisnya. Changes in the level of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan development can affect the economic useful lives
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat and the residual value of assets, and hence future
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya depreciation costs may be revised. More detailed
penyusutan masa depan mungkin direvisi. explanation is disclosed in Note 8.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 8.
Liabilitas Imbalan Pasca Kerja Post-employment Benefits Liability
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas Determination of the Company's debt and pension
imbalan pasca kerja Perusahaan bergantung pada costs and post-employment benefits liability
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris depends on the selection of assumptions used by
independen dalam menghitung jumlah-jumlah independent actuaries in calculating these
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, amounts. These assumptions include, among
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, others, the discount rate, the rate of annual salary
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat increase, the rate of annual employee resignation,
kecacatan, umur pensiun, dan tingkat kematian. the level of disability, retirement age, and mortality
rate.
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang Actual results that differ from the assumptions
ditetapkan Perusahaan diakui segera dalam laporan determined by the Company’s are recognized
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dan immediately in the statement of profit or loss and
pada saat terjadi. other comprehensive income and when they occur.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi While the Company believes that the assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan are reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual atau perubahan differences in actual results or significant changes
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan in the assumptions determined by the Company
dapat mempengaruhi secara material liabilitas could materially affect the estimated liabilities for
diestimasi atas pensiun dan imbalan pasca kerja dan pensions and post-employment benefits and net
beban imbalan pasca kerja neto. Penjelasan lebih post-employment benefit costs. A more detailed
rinci diungkapkan dalam Catatan 20. explanation is disclosed in Note 20.
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak Assets that have an indefinite useful life, are not
terbatas, tidak diamortisasi namun diuji penurunan amortized but are tested for impairment annually,
nilainya setiap tahun, atau lebih sering apabila or more frequently if there are events or changes
terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi yang in conditions that indicate possible impairment.
mengindikasikan kemungkinan penurunan nilai. Aset Unamortized assets are tested when there is an
yang tidak diamortisasi diuji ketika terdapat indikasi indication that their carrying amount may not be
bahwa nilai tercatatnya mungkin tidak dapat recoverable. Impairment is recognized when the
dipulihkan. Penurunan nilai diakui jika nilai tercatat carrying amount of the asset exceeds its
aset melebihi jumlah terpulihkan. Jumlah terpulihkan recoverable amount. The recoverable amount is
adalah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset the higher of the asset's fair value less costs to sell
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai aset. and the asset's value in use.
39
Page 43
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. JUDGEMENTS, ESTIMATION, AND
(lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimation and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan (lanjutan) Impairment of Non-financial Assets (continued)
Dalam menentukan penurunan nilai, aset In determining impairment, assets are grouped at
dikelompokkan pada tingkat yang paling rendah di the lowest level where there is an agreed cash
mana terdapat arus kas yang dapat diidentifikasi. flow.
Aset non-keuangan yang mengalami penurunan nilai Non-financial assets are excluded from the change
diuji setiap tanggal pelaporan untuk menentukan value at each reporting date to determine whether
apakah terdapat kemungkinan pemulihan penurunan there is an additional form of estimated
nilai. impairment.
Pemulihan rugi penurunan nilai untuk aset, diakui Recovery for impairment of an asset, is recognized
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi when, and only if, there has been a change in the
yang digunakan dalam menentukan jumlah estimate used in determining the asset's
terpulihkan aset sejak pengujian penurunan nilai recoverable amount since the last impairment test.
terakhir kali. Pembalikan rugi penurunan nilai Reversal of the impairment loss is recognized
tersebut diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset immediately in profit or loss, except for assets that
yang disajikan pada jumlah revaluasian sesuai are presented at revalued amount in accordance
dengan PSAK lain. with other PSAK.
Pertimbangan Komponen Pembiayaan yang Consideration of Significant Financing Component
Signifikan dalam Kontrak in a Contract
Perusahaan menjual apartemen, ruko dan kondotel The Company sells apartments, shophouse and
setelah penandatanganan kontrak jual beli dengan condotels after signing the sales and purchase
metode pembayaran tunai keras dan cicilan contract with payment method which is hard cash
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua opsi and cash installment. This type of contract includes
pembayaran alternatif bagi pelanggan, yaitu two alternative payment options for the customer,
pembayaran harga transaksi yang sama dengan i.e., payment of the transaction price equal to the
harga jual kas pada saat penyerahan rumah, rukan, cash selling price upon delivery of the houses,
kantor, apartemen, dll atau pembayaran harga shops, offices, apartments, etc. or payment of a
transaksi yang lebih rendah pada saat kontrak lower transaction price when the contract is signed.
ditandatangani. Perusahaan menyimpulkan bahwa The Company concluded that there is a significant
terdapat komponen pembiayaan yang signifikan financing component for those contracts where the
untuk kontrak tersebut di mana pelanggan memilih customer elects to pay in advance considering the
untuk membayar di muka dengan length of time between the customer's payment
mempertimbangkan lamanya waktu antara and the transfer of apartments, shophouse and
pembayaran pelanggan dan pengalihan apartemen, condotels to the customer, as well as the prevailing
ruko dan kondotel ke pelanggan, serta suku bunga interest rates in the market.
yang berlaku di pasar.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Perusahaan amount of consideration, the Company concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit dalam that the interest rate implicit in the contract (i.e., the
kontrak (yaitu, tingkat bunga yang mendiskontokan interest rate that discounts the cash selling price of
harga jual kas apartemen, ruko dan kondotel ke the apartments, shophouse and condotels to the
dalam jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat amount paid in advance) is appropriate because
karena hal ini sepadan dengan tarif yang akan this is commensurate with the rate that would be
tercermin dalam transaksi pembiayaan terpisah reflected in a separate financing transaction
antara entitas dan pelanggannya pada awal kontrak. between the entity and its customer at contract
inception.
40
Page 44
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2024 31 Desember 2023
Kas 30.995.816 31.838.289 Cash on hand
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia
9.686.093.840 11.154.951.650 Tbk
PT BPD Kaltim Kaltara 2.798.189.916 3.207.232.563 PT BPD Kaltim Kaltara
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 2.398.672.095 2.876.613.169 (Persero) Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk 564.952.164 682.756.653 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk 459.035.742 661.969.017 (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 200.198.469 200.433.263 Internasional Tbk
PT Bank ClMB Niaga Tbk 102.054.465 103.331.942 PT Bank ClMB Niaga Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.532.149 5.122.149 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Neo Commerce Tbk PT Bank Neo Commerce
131.578.442 5.100.724 Tbk
PT BPD Jawa Barat dan PT BPD Jawa Barat dan
Banten Tbk 19.193.487 1.889.340 Banten Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 1.595.291 980.290 Indonesia Tbk
Subjumlah 16.366.096.060 18.900.380.760 Subtotal
USD USD
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 37.514.689 39.206.243 Indonesia Tbk
Subjumlah 37.514.689 39.206.243 Subtotal
Jumlah bank 16.403.610.749 18.939.587.003 Total cash in banks
Jumlah 16.434.606.565 18.971.425.292 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,2023,
2023, seluruh kas dan bank adalah milik all cash and banks belong to the Company. Cash
Perusahaan. Saldo kas dan bank tidak digunakan and banks are not used as collateral against
sebagai jaminan terhadap pinjaman/kewajiban loans/liabilities of the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31,2023,
2023, terdapat bank dan deposito berjangka yang there are restricted banks and time deposits
dibatasi penggunaanya sebesar Rp0 dan amounting to Rp0 and Rp4,370,221,762 recorded as
Rp4.370.221.762 yang dicatat sebagai bagian aset other non-current assets (Note 10).
tidak lancar lainnya (Catatan 10).
41
Page 45
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 2024 31 Desember 2023
Piutang usaha Trade receivables
berdasarkan sifat by nature
Sewa 17.779.274.914 17.087.316.375 Rent
Penjualan kondotel dan Sales of condotel and
apartemen 14.539.054.247 13.211.861.882 apartments
Air dan listrik 12.162.603.854 12.172.104.920 Water and electricity
Biaya layanan 3.820.781.863 2.117.797.133 Service charge
Lain-lain 333.445.745 707.702.391 Others
Subjumlah 48.635.160.623 45.296.782.701 Subtotal
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian kredit expected credit
ekspekstasian (6.171.557.459 ) (6.991.987.734) losses
Jumlah 42.463.603.164 38.304.794.967 Total
30 September 2024 31 Desember 2023
Piutang usaha berdasarkan Trade receivable by
pihak parties
Pihak ketiga 38.936.073.799 35.232.133.271 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 30) 9.699.086.824 10.064.649.430 Related parties (Note 30)
Subjumlah 48.635.160.623 45.296.782.701 Subtotal
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian kredit expected credit
ekspektasian (6.171.557.459 ) (6.991.987.734 ) losses
Jumlah 42.463.603.164 38.304.794.967 Total
Piutang usaha disajikan sesuai dengan nilai yang dapat Trade receivables are presented at realizable value.
direalisasi. Piutang usaha yang tidak tertagih langsung Uncollectible trade receivables are immediately written off
dihapuskan berdasarkan hasil penelaahan manajemen based on management's review of the status and
terhadap keadaan dan kolektibilitas masing-masing collectability of the individual customers at the end of the
pelanggan pada akhir tahun. year.
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables is as follows:
30 September 31 Desember 2023
2024
Lancar 26.821.980.149 21.730.430.797 Current
Jatuh tempo: Overdue:
1-30 hari 7.801.493.772 5.957.093.783 1-30 days
31-60 hari 1.994.365.475 2.289.439.612 31-60 days
61-90 hari 2.045.568.918 827.664.127 61-90 days
91-180 hari 1.372.101.464 1.524.913.977 91-180 days
181-365 hari 1.815.904.117 1.447.390.986 181-365 days
Lebih dari 365 hari 6.783.746.727 11.519.849.419 More than 365 days
Subjumlah 48.635.160.623 45.296.782.701 Subtotal
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian kredit expected credit
ekspektasian (6.171.557.459) (6.991.987.734 ) losses
Jumlah 42.463.603.164 38.304.794.967 Total
42
Page 46
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian adalah Movements in allowance for expected credit
sebagai berikut: losses are as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Saldo awal 6.991.987.734 8.076.649.540 Beginning balance
(Pengurangan) (Deduction)
penambahan (Catatan 27) (820.430.275) (1.084.661.806 ) addition (Note 27)
Saldo akhir 6.171.557.459 6.991.987.734 Ending balance
Seluruh piutang usaha menggunakan mata uang All trade receivables are denominated in Rupiah.
Rupiah.
Perusahaan telah menerapkan metode yang The Company has adopted a simplified method for
disederhanakan untuk menghitung KKE sesuai calculating expected credit losses in accordance with
dengan PSAK 71 yang mengizinkan penggunaan PSAK 71 which permits the use of lifetime ECL for all
cadangan kerugian ekspetasian seumur hidup untuk trade receivables. To measure expected credit
seluruh piutang usaha. Untuk mengukur kredit losses, trade receivables have been grouped based
ekspektasian, piutang usaha telah dikelompokkan on similar credit risk characteristics and maturity.
berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu
jatuh tempo yang serupa.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan KKE nilai Management believes that the allowance for ECL on
piutang telah memadai untuk menutup kerugian atas receivables is sufficient to cover losses from
piutang usaha tidak tertagih berdasarkan hasil uncollectible trade receivables based on a review of
penelaahan atas masing-masing piutang secara each receivable collectively at the end of the year.
kolektif pada akhir tahun.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 September 2024 31 Desember 2023
Tanah untuk pengembangan 99.977.050.000 99.977.050.000 Land for development
Proyek pentapolis Pentapolis project
(kondotel dan apartemen) (condotel
and
34.184.662.776 42.757.050.549 apartments)
Lain-lain 2.668.808.305 1.687.630.163 Others
Jumlah 136.830.521.082 144.421.730.712 Total
Mutasi persediaan tanah untuk pengembangan Inventories mutation of the Company's land for
Perusahaan adalah sebagai berikut: development is as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Saldo awal 99.977.050.000 - Beginning balance
Reklasifikasi dari uang Reclassification from
muka tanah - 99.977.050.000 land advance
Saldo akhir 99.977.050.000 99.977.050.000 Ending balance
43
Page 47
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan bangunan siap untuk dijual Inventories mutation of the Company’s building ready
(Proyek Pentapolis, Kondotel dan Apartemen) for sale (Pentapolis Project, Condotel and
Perusahaan adalah sebagai berikut: Apartment) were as follows:
30 September 31 Desember
2024 2023
Saldo awal 42.757.050.549 78.153.839.940 Beginning balance
Reclassification from
Reklasifikasi dari aset tetap fixed assets under
dalam pembangunan - 3.673.382.733 construction
Reklasifikasi ke beban Reclassification to
pokok penjualan dan beban cost of sales and direct
langsung (Catatan 24) (8.572.387.772) (39.070.172.124) cost (Note 24)
Saldo akhir 34.184.662.777 42.757.050.549 Ending balance
Pada 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31,2023,
Perusahaan telah mengasuransikan persediaan the Company's inventories are insured with full risk
dengan asuransi risiko penuh berdasarkan paket insurance
polis based on the policy package amounted to
masing-masing sebesar Rp272.103.873.260. Rp272,103,873,260. The Company’s management
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa nilai believes that the insurance coverage is sufficient to
pertanggungan cukup untuk menutup kemungkinan cover possible losses arising from risks.
kerugian yang timbul dari risiko.
Perusahaan melakukan peninjauan berkala atas The Company conducts periodic reviews of the
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan bahwa carrying amount of inventories, to ensure that the
jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai wajar atau nilai carrying amount does not exceed the fair value or net
realisasi neto. Persediaan diasuransikan terhadap realizable value. Inventories are insured against fire
risiko kebakaran dan risiko lainnya. Manajemen and other risks. Management believes the insured
berpendapat nilai pertanggungan cukup untuk value sufficient to cover possible losses at risk and
menutupi kemungkinan kerugian atas risiko yang all inventory can be used or sold in normal activities.
dialami dan semua persediaan dapat digunakan atau
dijual dalam kegiatan normal.
Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa tidak The Company's management is of the opinion that
terdapat penurunan nilai persediaan, sehingga tidak there is no decrease in inventories, therefore no
perlu dibentuk penyisihan berkaitan dengan hal provision is necessary for this matter.
tersebut.
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi Based on the review of the condition of the
persediaan akhir tahun bahwa tidak ada persediaan inventories at year end that there are no obsolete or
usang atau rusak, manajemen Perusahaan damaged inventories, the Company’s management
berkeyakinan bahwa tidak diperlukan penyisihan believes that no provision or impairment of
atau penurunan nilai persediaan. inventories is required.
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian uang muka dan biaya dibayar di muka terdiri Details of advances and prepaid expenses consist
dari: of:
30 September 31 Desember
2024 2023
Uang muka Advances
Kontraktor 60.833.619.715 87.170.542.540 Contractor
Proyek 5.948.363.356 4.832.474.576 Project
Pembelian 1.353.219.343 707.597.005 Purchases
Tanah - - Land
Jumlah 68.135.202.414 92.710.614.121 Total
44
Page 48
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(lanjutan) (continued)
30 September 31 Desember 2023
2024
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 685.074.645 511.742.645 Insurance
Lainnya 1.024.501.346 - Others
Jumlah 1.709.575.991 511.742.645 Total
Uang muka kontraktor Contractor advances
Pada tanggal 17 Oktober 2022, Perusahaan On October 17, 2022, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Sukses agreement with PT Sukses Konstruksi Utama
Konstruksi Utama (“SKU”) terkait dengan pekerjaan (“SKU”) related to the work on the project
proyek pembangunan Metropolis dan proyek of Metropolis building and The Shappire apartment.
apartemen The Shappire. Jangka waktu pelaksanaan The period of project implementation was 36 (thirty
proyek keseluruhan adalah 36 (tiga puluh enam) six) months from the signing of the agreement.
bulan sejak ditandatanganinya perjanjian.
8. ASET TETAP - NETO 8. FIXED ASSETS - NET
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai Details and movements of fixed assets are as
berikut: follows:
30 September 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Nilai wajar Fair value
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Hak atas tanah 397.665.660.758 - - - 397.665.660.758 Landright
Bangunan dan Buildings and
prasarana 199.334.706.731 1.037.539.525 - - 200.372.246.256 facilities
Kendaraan 5.993.958.699 408.483.615 - - 6.402.442.314 Vehicles
Peralatan dan Office equipment
perlengkapan kantor 18.980.285.908 3.870.572.196 - - 22.850.858.104 and supplies
Mesin 21.341.585.590 783.597.764 - - 22.125.183.354 Machinery
Aset tetap dalam Fixed assets under
pembangunan 52.381.837.747 54.569.389.663 (104.959.631.564) - 1.991.595.846 construction
Aset hak-guna Right-of-use-asset
Bangunan ruang Office space
kantor 1.152.871.775 - - - 1.152.871.775 building
Subjumlah 696.850.907.208 60.669.582.763 (104.959.631.564) - 652.560.858.407 Subtotal
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 14.002.213.888 7.500.989.997 - - 21.503.203.885 facilities
Kendaraan 1.162.530.254 607.011.816 - - 1.769.542.070 Vehicles
Peralatan dan - Office equipment
perlengkapan kantor 6.279.425.975 3.831.413.513 - 10.110.839.488 and supplies
Mesin 5.267.978.845 2.034.650.851 - - 7.302.629.696 Machinery
Aset hak-guna Right-of-use asset
Bangunan ruang Office space
kantor 753.757.578 399.114.197 - - 1.152.871.775 building
Jumlah
Total
akumulasi accumulated
penyusutan 27.465.906.540 14.373.180.374 - - 41.839.086.914 depreciation
Nilai buku neto 669.385.000.668 610.721.771.493 Net book value
45
Page 49
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 8. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai Details and movements of fixed assets are as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
31 Desember 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Nilai wajar Fair value
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Hak atas tanah 397.665.660.758 - - - 397.665.660.758 Landright
Bangunan dan Buildings and
prasarana 142.723.211.609 - - 56.611.495.122 199.334.706.731 facilities
Kendaraan 5.237.641.000 924.317.699 (168.000.000) - 5.993.958.699 Vehicles
Peralatan dan Office equipment
perlengkapan kantor 12.698.293.501 6.758.272.908 (476.280.500) - 18.980.285.908 and supplies
Mesin 21.031.958.900 309.626.690 - - 21.341.585.590 Machinery
Aset tetap dalam Fixed assets under
pembangunan 55.865.238.191 70.599.586.318 (1.547.389.830) (72.535.596.933) 52.381.837.747 construction
Aset hak-guna Right-of-use-asset
Bangunan ruang Office space
kantor 1.152.871.775 - - - 1.152.871.775 building
Subjumlah 636.374.875.734 78.591.803.615 (2.191.670.330) (15.924.101.811) 696.850.907.208 Subtotal
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 5.450.765.930 8.551.447.958 - - 14.002.213.888 facilities
Kendaraan 527.146.260 666.883.994 (31.500.000) - 1.162.530.254 Vehicles
Peralatan dan - Office equipment
perlengkapan kantor 2.822.668.341 3.634.620.947 (177.863.313) 6.279.425.975 and supplies
Mesin 2.628.451.741 2.639.527.104 - - 5.267.978.845 Machinery
Aset hak-guna Right-of-use asset
Bangunan ruang Office space
kantor 160.267.345 593.490.233 - - 753.757.578 building
Jumlah
Total
akumulasi accumulated
penyusutan 11.589.299.617 16.085.970.236 (209.363.313) - 27.465.906.540 depreciation
Nilai buku neto 624.785.576.117 669.385.000.668 Net book value
Beban penyusutan aset tetap dan amortisasi aset Depreciation expenses and amortization for right-of-
hak-guna untuk periode yang berakhir pada tanggal use asset for the periods ended September 30, 2024
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 masing- and December 31, 2023 amounting to
masing adalah sebesar Rp14.373.180.374 dan Rp14.373.180.374 and Rp16,085,970,236,
Rp16.085.970.236, dicatat sebagai beban umum dan respectively, were charged as part of general and
administrasi (Catatan 26). administrative expenses
(Note 26).
Persentase penyelesaian aset tetap dalam Percentage for completion of fixed assets under
pembangunan terhadap rencana anggaran biaya construction against the planned budget are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September 31 Desember 2023
2024
Proyek Metropolis/ Metropolis project/
Pentacity hotel 100% 82% Pentacity hotel
Kantor pemasaran - - Marketing office
Pada tahun 2023, terdapat perubahan intensi In 2023, there was a change in the intention to build
pembangunan kantor pemasaran sehingga proyek a marketing office so that the marketing office
pembangunan kantor pemasaran tidak dilanjutkan. construction project was not continued.
46
Page 50
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 8. FIXED ASSETS - NET (continued)
Pelepasan aset tetap pada tahun 30 September The disposal of fixed assets in June, 30 2024 and
2024 dan 2023 adalah sebagai berikut: 2023 is as follows:
30 September 31 Desember 2023
2024
Harga perolehan - 644.280.500 Acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan - (209.363.313 ) depreciation
Nilai buku neto - 434.917.187 Net book value
Cash proceeds from
Penerimaan kas dari disposal of fixed
pelepasan aset tetap - - assets
Loss on disposal of
Kerugian atas pelepasan aset
fixed
tetap (Catatan 27)
- (434.917.187 ) assets (Note 27)
Perusahaan telah mengasuransikan seluruh aset The Company has insured all of the fixed assets
tetap terhadap seluruh risiko dengan nilai against all risks with a total coverage amounting to
pertanggungan seluruhnya sebesar Rp387,203,584,958 and Rp197,893,629,000,
Rp387.203.584.958 dan Rp197.893.629.000 masing- respectively, as of September 30, 2024 and
masing pada tanggal 30 September 2024 dan 31 December 31,2023. The Company's management
Desember 2023. Manajemen Perusahaan believes that the sum insured for all the fixed assets
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan untuk mentioned above is sufficient to cover all possible
seluruh aset tetap tersebut di atas adalah cukup risks on the insured assets.
untuk menutupi seluruh kemungkinan risiko atas aset
yang dipertanggungkan.
Aset tetap berupa bangunan dan prasarana, Fixed assets consist of building and infrastructure,
kendaraan, peralatan dan perlengkapan kantor, vehicles, office equipment and supplies, machinery,
mesin, aset tetap dalam pembangunan merupakan fixed assets under construction are tangible assets
aset berwujud yang dimiliki oleh untuk digunakan owned by the Company for use in the provision of
dalam penyediaan barang atau jasa serta untuk goods or services as well as for administrative
tujuan administratif sesuai dengan PSAK 16. purposes in accordance with PSAK 16.
Aset tetap berupa mesin dan kendaraan dijaminkan Fixed assets in the form of the machine and vehicle
melalui sewa pembiayaan kepada PT KDB Tifa are collateral through finance lease to
Finance Tbk (Catatan 19). Aset tetap berupa PT KDB Tifa Finance Tbk (Note 19). Fixed assets in
bangunan dan prasarana dijaminkan kepada bank the form of buildings and facilities are collateral to
(Catatan 17). bank (Note 17).
Pada tanggal 31 Desember 2021, aset tetap As of December 31, 2021, the Company's fixed
Perusahaan dinyatakan sebesar nilai wajarnya yang assets is stated at fair value which is the fair value at
merupakan nilai wajar pada tanggal revaluasi setelah the revaluation date after deducting accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment losses.
kerugian penurunan nilai.
Nilai wajar 2021/
Fair value of 2021
Tanah 397.665.660.758 Land
Bangunan dan prasarana 109.015.318.596 Building and facilities
Kendaraan 2.687.300.000 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 10.728.340.898 Office equipment and supplies
Mesin 21.043.258.900 Machinery
Aset tetap dalam pembangunan 63.086.315.000 Fixed assets under construction
Jumlah 604.226.194.152 Total
47
Page 51
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 8. FIXED ASSETS - NET (continued)
2021
Nilai wajar aset tetap 604.226.194.152 Fair value of fixed asset
Harga perolehan 314.917.359.443 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (100.138.791.836) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 214.778.567.607 Net book value
Penyesuaian nilai wajar aset tetap 389.447.626.545 Fair value adjustment of fixed asset
Pada 31 Desember 2021, nilai wajar aset tetap selain As of December 31, 2021, the fair value of fixed
nilai buku aset hak-guna adalah sebesar assets exclude the book value of right-of-use assets
Rp604.226.194.152 yang ditentukan berdasarkan was Rp604,226,194,152 which is determined based
Kantor Jasa Penilai Publik (“KJPP”) on the Public Appraisal Service Office (“KJPP”) Toto
Toto Suharto dan Rekan (“TnR”), penilai Suharto and Rekan (“TnR”), independent appraisers
independen yang telah teregistrasi di who have been registered in OJK in its report
OJK dalam laporannya No. 00355/2.0055- No. 00355/2.0055-00/PI/10/0060/0/IX/2022 dated
00/PI/10/0060/0/IX/2022 tanggal 30 September 2022. September 30, 2022.
Model nilai wajar yang digunakan oleh The fair value model which used by the Company
Perusahaan telah sesuai dengan peraturan have comply with the OJK regulation
OJK No. 28/POJK.04/2021. No. 28/POJK.04/2021.
Atas nilai wajar aset tetap di atas terdapat aset tetap For the fair value of fixed assets above, there are
yang perolehannya berasal dari pengampunan pajak fixed assets whose acquisitions came from tax
pada tahun 2016. Pada 31 Desember 2021, harga amnesty in 2016. As of December 31, 2021, the
perolehan aset tetap yang berasal dari acquisition cost of fixed assets from tax amnesty
pengampunan pajak adalah sebesar amounted to Rp6,240,139,674 and recorded as
Rp6.240.139.674 dan dicatat sebagai tambahan additional paid-in capital (Note 22).
modal disetor (Catatan 22).
Metode dan asumsi yang digunakan dalam The methods and assumptions used in estimating
mengestimasi nilai wajar aset sangat tergantung dari the fair value of assets are highly dependent on the
jenis obyek yang dinilai serta ketersediaan data di type of object being assessed and the availability of
lapangan. Mengingat obyek penilaian berupa mal data in the field. Considering the valuation object is
(Strata Title), hotel (Strata Title), tanah kosong, mall (Strata Title), hotel (Strata Title), vacant land,
rumah toko, mesin, peralatan dan kendaraan, maka shophouse, machinery, equipment and vehicles, then
untuk mendapatkan angka penilaian diperoleh to get the valuation obtained based on an approach
berdasarkan Pendekatan (Approach) yang sesuai that is in accordance with the implementation of the
dengan implementasi penilaian yaitu Pendekatan valuation namely Market Approach, Income
Pasar (Market Approach), Pendekatan Pendapatan Approach and Cost Approach.
(Income Approach) dan Pendekatan Biaya
(Cost Approach).
Perusahaan berkeyakinan bahwa jumlah tercatat dari The Company believes that the carrying amount of
seluruh aset tetap tersebut dapat dipulihkan dan total fixed assets are recoverable and also there are
tidak terdapat adanya peristiwa atau perubahan no events or changes in circumstances which may
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicate impairment, therefore no provision for
nilai, sehingga tidak diperlukan adanya penyisihan impairment of fixed assets were provided.
penurunan nilai atas aset tetap.
48
Page 52
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi terdiri dari: The detail of investment properties are as follows:
30 September 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Nilai wajar Fair value
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Tanah 394.967.633.742 - - - 394.967.633.742 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 1.125.028.603.278 104.959.631.564 - - 1.229.988.234.842 facilities
Jumlah 1.519.996.237.020 104.959.631.564 - - 1.624.955.868.584 Total
31 Desember 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Nilai wajar Fair value
Kepemilikan Direct
langsung ownership
Tanah 394.967.633.742 - - - 394.967.633.742 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 1.106.782.763.485 - - 18.245.839.793 1.125.028.603.278 facilities
Aset dalam Construction
penyelesaian 1.420.330.117 5.089.050.521 (514.259.923) (5.995.120.715) - in progress
Jumlah 1.503.170.727.344 5.089.050.521 (514.259.923) 12.250.719.078 1.519.996.237.020 Total
Terdapat komponen bangunan dan prasarana seperti There are building and facilities components such as
eskalator dan lift yang melekat dan menjadi satu escalators and elevators that are attached to and
kesatuan dari bangunan dan prasarana. Komponen become an integral part of the building and facilities.
bangunan dan prasarana tersebut diperoleh melalui The components of building and facilities were
pembiayaan konsumen sebesar Rp38.755.495.328 obtained through consumer financing amounting to
melalui PT KDB Tifa Finance Tbk. Sampai dengan Rp38,755,495,328 through PT KDB Tifa Finance
tanggal 30 September 2024, saldo pembiayaan Tbk. As of September 30, 2024, the Company’s
konsumen Perusahaan adalah sebesar consumer financing balance amounting to
Rp1.601.142.000 (Catatan 19). Rp1,601,142,000 (Note 19).
Pada 30 September 2024 dan 2023, Perusahaan As of September 30, 2024 and 2023, the Company
tidak menghitung penyusutan atas properti investasi did not calculate depreciation on investment
karena perusahaan telah mengubah metode properties because the company has changed the
pengukuran menjadi model nilai wajar sejak measurement method to fair value model since
31 Desember 2021. December 31, 2021.
Properti investasi merupakan tanah dan bangunan Investment property are land and buildings Pentacity
mal Pentacity dan E-Walk serta ruko dan hotel yang and E-Walk mall building and shouphouse and hotel
berada dikawasan Balikpapan Superblock. Properti in Balikpapan Superblock area. Investment
investasi berupa tanah dan bangunan dijaminkan properties regarding land and buildings are pledged
kepada bank (Catatan 17). to the bank (Note 17).
49
Page 53
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pendapatan usaha dari properti investasi yang diakui Revenues from investment properties recognized in
dalam laporan laba rugi dan penghasilan the statement of profit or loss and other
komprehensif lain untuk periode yang berakhir pada comprehensive income for the periods ended
tanggal 30 September 2024 dan 2023, masing- September 30, 2024 and 2023, amounted to
masing adalah sebesar Rp196.859.217.714 dan Rp196,859,217,714 and Rp161,625,084,826,
Rp161.625.084.826 (Catatan 23). respectively (Note 23).
Beban pokok penjualan dan beban langsung yang Cost of sales and direct cost which occurred both
terjadi baik dari properti investasi yang menghasilkan from investment properties generating and
maupun yang tidak menghasilkan penghasilan sewa ungenerate rental income for the period ended
untuk periode yang berakhir pada tanggal September 30, 2024 and 2023, amounted to
30 September 2024 dan 2023 masing-masing adalah Rp28,244,868,928 and Rp28,488,359,073,
sebesar Rp28.244.868.928 dan Rp28.488.359.073 respectively (Note 24).
(Catatan 24).
Perusahaan telah mengasuransikan properti The Company has insured investment properties in
investasi berupa bangunan dan prasarana terhadap the form of building and facilities against all risks with
seluruh risiko dengan nilai pertanggungan the total coverage amounted to
seluruhnya adalah sebesar Rp1.637.094.583.011 Rp1,637,094,583,011 and Rp1,961,308,197,796 as
dan Rp1.961.308.197.796 masing-masing pada of September 30, 2024 and 2023. The Company's
tanggal 30 September 2024 dan 2023. Manajemen management believes that the insurance coverage is
Perusahaan berkeyakinan bahwa nilai adequate to cover possible losses on investment
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi properties that are insured from these risks.
kemungkinan kerugian atas properti investasi yang
dipertanggungkan dari risiko tersebut.
Pada 31 Desember 2021, nilai wajar properti As of December 31, 2021, the fair value of
investasi berupa tanah, bangunan dan prasarana investment properties about land, building and
adalah sebesar Rp1.479.849.459.701 yang facilities was Rp1,479,849,459,701 which is
ditentukan berdasarkan nilai revaluasi determined based on the revaluation value that has
yang telah ditelaah oleh manajemen dan been reviewed by management and supported by the
didukung oleh Kantor Jasa Penilai Publik ("KJPP") Public Appraisal Service Office ("KJPP") Toto
Toto Suharto dan Rekan (“TnR”), Suharto and Rekan (“TnR”), independent appraisers
penilai independen yang telah teregistrasi di who have been registered in
OJK dalam laporannya No. 00355/2.0055- OJK No. 00355/2.0055-00/PI/10/0060/0/IX/2022
00/PI/10/0060/0/IX/2022 tanggal 30 September 2022. dated September 30, 2022.
Dalam menentukan nilai wajar aset, penilai In determining the fair value of assets, independent
independen menggunakan pendekatan pasar appraisers use the market approach, income
(market approach), pendekatan pendapatan (income approach and cost approach. As of
approach), dan pendekatan biaya (cost approach). September 30, 2024 and 2023 when revaluation,
Pada 30 September 2024 dan 2023, terdapat there are investment properties derived from tax
properti investasi yang berasal dari pengampunan amnesty with an acquisition cost of
pajak dengan harga perolehan sebesar Rp52,156,839,742 and recorded as additional paid-in
Rp52.156.839.742 dan dicatat sebagai tambahan capital (Note 22).
modal disetor
(Catatan 22).
Model nilai wajar yang digunakan oleh Perusahaan The fair value model which used by the Company
telah sesuai dengan peraturan OJK have comply with the OJK regulation
No. 28/POJK.04/2021. No. 28/POJK.04/2021.
50
Page 54
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 9. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen tidak Based on the results of the review, management
melihat indikasi terjadinya peristiwa atau perubahan does not see indications of events or changes in
keadaan yang dapat menyebabkan turunnya nilai circumstances that could cause a decline in the value
properti investasi Perusahaan. Sehingga Perusahaan of the Company's investment properties. Therefore,
berpendapat bahwa tidak diperlukan untuk the Company believes that it is not necessary to
melakukan penyisihan penurunan nilai properti provide allowance for impairment in investment
investasi pada tanggal 30 September 2024 dan properties as of September 30, 2024 and 2023.
2023.
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2024 31 Desember 2023
Aset pengembangan Long-term
jangka panjang development assets
Prulink Rupiah Managed
Prulink Rupiah Managed Fund 2.224.408.889 2.224.408.889 Fund
Prulink Rupiah Equity
Prulink Rupiah Equity Fund 2.605.717.946 2.605.717.946 Fund
Subjumlah 4.830.126.835 4.830.126.835 Subtotal
Bank yang dibatasi Restricted
penggunannya banks
PT BPD Jawa Barat dan PT BPD Jawa Barat dan
Banten Tbk - 4.370.221.762 Banten Tbk
Subjumlah - 4.370.221.762 Subtotal
Jumlah 4.830.126.835 9.200.348.597 Total
Aset pengembangan jangka panjang Long-term development assets
Perusahaan melakukan investasi jangka panjang The Company made a long-term investment in
pada PT Prudential Life Assurance dalam bentuk PT Prudential Life Assurance in the form of Unit Link
Unit Link yang digunakan sebagai dana pensiun which is used as a pension fund for the Company’s
karyawan Perusahaan. Saldo aset pengembangan employees. Balance of long-term development
jangka panjang pada tanggal 30 September 2024 assets as of September 30, 2024 and 2023 are
dan 2023 didasari oleh laporan tahunan dari based on annual report from PT Prudential Life
PT Prudential Life Assurance. Assurance.
Aset pengembangan di atas tidak dineto dengan Development assets above are not net-off with post-
liabilitas imbalan pasca kerja karena tidak memenuhi employment benefit liabilities due to are not meets
polis asuransi yang dikategorikan sebagai aset with insurance policy which categorized as program
program sesuai dengan PSAK 24, “Imbalan Kerja”. assets regarding with PSAK 24, “Employee Benefits”.
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted banks
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
Pada tanggal 30 September 2024 dan 2023, As of September 30, 2024 and 2023, the Company
Perusahaan memiliki saldo bank yang dibatasi has restricted banks at PT BPD Jawa Barat dan
penggunaannya pada PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk amounting to Rp0 and Rp4,370,221,762,
Banten Tbk masing-masing sebesar Rp.0 dan respectively, which were issued in the form of bank
Rp4.370.221.762 yang diterbitkan dalam bentuk guarantees as collateral for the implementation of the
bank garansi sebagai jaminan pelaksanaan coastal area development in the city of Balikpapan.
pembangunan kawasan pantai kota Balikpapan.
51
Page 55
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN 11. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Tax
Pajak dibayar dimuka atas pajak penghasilan Prepaid tax on income tax Article 25 amounting to
25 sebesar Rp. 201.325.264. Rp. 201,325,264.
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
Rincian utang pajak adalah sebagai berikut: The details of taxes payables are as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Pajak Pertambahan Nilai 2.126.358.589 3.204.944.908 Value Added Tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 9.155.481.458 8.635.838.239 Article 4 (2)
Pasal 23 42.682.341 1.134.372.094 Article 23
Pasal 21 426.351.418 999.543.909 Article 21
Pasal 25 572.714.061 20.640.200 Article 25
Pasal 29 - - Article 29
Tahun 2023 - 58.507.922 Year 2023
Year
Tahun 2022 - - 2022
Year
Tahun 2019 - 67.382.750 2019
Pajak daerah 2.665.227 21.825.280 Local tax
Pajak PBB - - Local tax
Sanksi pajak 515.497.499 - Tax penalties
Jumlah 12.841.750.593 14.143.055.302 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Beban pajak final sehubungan dengan Final tax expense in connection with sale of
penjualan ruko dan apartemen, serta shophouses and apartments, rental and service
penyewaan dan jasa pengelolaan adalah charge are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2024 30 September
2023
Beban pajak final yang Final tax expense
berasal dari: from:
Penyewaan dan jasa Rental and service
pengelolaan 19.560.942.245 13.896.377.738 charges
Pengalihan hak atas
tanah dan/atau Transfer of rights over
bangunan 307.436.430 373.315.840 land and/or building
Jumlah 19.868.378.675 14.269.693.578 Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between profit before final tax
final dan beban pajak penghasilan seperti yang expense and income tax expense as presented
disajikan dalam laporan laba rugi dan in the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dengan taksiran comprehensive income and estimated taxable
penghasilan kena pajak untuk periode yang income for the periods ended September 30,
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2024 and 2023 are as follows:
2023 sebagai berikut:
52
Page 56
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan d. Income Tax Expense
30 September 2024 30 September 2023
Profit before final
Laba sebelum beban tax
pajak final dan beban expense and
pajak penghasilan income tax
dan beban 82.748.969.054 8.370.731.031 and expense
Income and
Pendapatan dan beban yang expenses
sudah diperhitungkan subjected
atau dibayar pajak or paid to
penghasilan final - neto (80.553.406.266) (7.453.331.971) final tax - net
Profit before income
Laba sebelum beban pajak tax
penghasilan 2.195.562.788 917.399.060 expense
Koreksi fiskal: Fiscal correction:
Koreksi positif: Positive correction:
Donation and
Jamuan dan sumbangan 433.470.688 - entertainment
Lain-lain 951.444.890 - Others
Koreksi negatif: Negative correction:
Penyusutan (62.117.796) - Depreciation
Taksiran penghasilan Estimated taxable
kena pajak - tahun income - current
berjalan 3.518.360.570 917.399.060 year
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between profit before final tax
final dan beban pajak penghasilan seperti yang expense and income tax expense as presented
disajikan dalam laporan laba rugi dan in the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain dengan taksiran comprehensive income and estimated taxable
penghasilan kena pajak untuk periode yang income for the periods ended September 30,
berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2024 and 2023 are as follows: (continued)
2023 sebagai berikut: (lanjutan)
30 September 30 September
2024 2023
Beban pajak kini 3.518.360.570 917.399.060 Current tax expense
Dikurangi pajak Less prepayment of
dibayar dimuka Income taxes
pasal 25 774.039.325 201.827.793 article 25
Estimated income tax
Taksiran utang pajak payable Article 29
penghasilan Pasal 29 of
Perusahaan 774.039.325 201.827.793 the Company
Perhitungan pajak penghasilan untuk periode The calculation of income tax expense for the
yang berakhir pada tanggal 30 September period ended September 30, 2024, are in
2024 telah sesuai dan menjadi dasar accordance and became the basis of calculation
perhitungan dengan Surat Pemberitahuan with the Annual Tax Return ("SPT") reported to
Tahunan (“SPT”) pajak penghasilan yang the Tax Office.
dilaporkan kepada Kantor Pelayanan Pajak.
53
Page 57
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Based on Indonesian tax regulations,
Perusahaan melaporkan SPT Tahunan the Company reports its Annual Tax Return
berdasarkan perhitungan sendiri. Otoritas based on its own calculations. The Tax
Pajak dapat menilai atau mengubah besarnya Authority can assess or change the amount of
liabilitas pajak dalam waktu lima tahun sejak tax liabilities within five years from the date the
tanggal terutangnya pajak. tax became due.
Apabila ada kewajiban perpajakan lainnya, If there are other tax obligations, that will be
akan diselesaikan oleh Perusahaan pada saat settled by the Company at maturity.
jatuh temponya.
f. Tarif Pajak f. Tax Rate
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah On March 31, 2020, the Government of
Indonesia menerbitkan Peraturan Pemerintah Indonesia issued Government Regulation
No. 1/2020 yang telah disahkan menjadi No. 1/2020 which has been passed into Law
Undang-Undang No. 2 Tahun 2020 tanggal No. 2 Year 2020 which has been approved to
18 Mei 2020 yang mengatur kebijakan become Law No. 2 Year 2020 (“the
Pemerintah untuk menjaga stabilitas sistem Regulation”) as of May 18, 2020, which
keuangan negara dan perekonomian nasional articulated its policies to stabilise the state’s
secara keseluruhan terkait dampak dari financial system and overall national economy
pandemi penyakit Coronavirus 2019 in light of the Coronavirus Disease 2019
(“Covid-19”), termasuk menurunkan tarif pajak (“Covid-19”) pandemic, including the reduction
penghasilan badan dari sebelumnya 25% of corporate income tax rate from previously
menjadi 22% untuk tahun fiskal 2020 dan 25% to 22% for 2020 fiscal year onwards.
seterusnya.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Presiden On October 29, 2021, President of the
Republik Indonesia telah mengesahkan Republic of Indonesia has ratified the Bill of the
Rancangan Undang-Undang tentang Harmonisation of Taxation Regulations (the
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU “RUUHPP”) into Law No. 7 Year 2021 (the “UU
HPP”) menjadi Undang-Undang No. 7 Tahun HPP”). The HPP Law, among other things,
2021 (“UU HPP”). UU HPP antara lain stipulates an increase in the VAT rate to 11%
menetapkan kenaikan tarif PPN menjadi 11% effective from April 1, 2022 and to 12% which
yang berlaku sejak 1 April 2022 dan 12% apply at the latest on January 1, 2025,
berlaku paling lambat 1 Januari 2025, tarif Corporate income tax rate for Corporate Tax
pajak penghasilan bagi Wajib Pajak Badan dan Payer and Permanent Establishment remains
Bentuk Usaha Tetap sebesar 22% berlaku at 22% effective from Fiscal Year 2022.
mulai Tahun Pajak 2022.
54
Page 58
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2024 31 Desember 2023
PT Securindo Packtama Indonesia PT Securindo Packtama
1.125.509.581 3.256.672.540 Indonesia
PT Downstream Indonesia 999.223.510 1.550.779.850 PT Downstream Indonesia
PT Mandiri Facility Services - 645.571.931 PT Mandiri Facility Services
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp500 juta) 5.498.696.047 5.389.130.759 Rp500 million)
Jumlah 7.623.429.138 10.842.155.080 Total
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging schedule of trade payables are as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Lancar 4.407.543.242 2.528.301.091 Current
Jatuh tempo: Overdue:
1-30 hari 676.969.945 3.280.497.284 1-30 days
31-60 hari 126.961.744 2.031.022.597 31-60 days
61-90 hari 61.261.320 468.576.869 61-90 days
More than 90
Lebih dari 90 hari 2.350.692.888 2.533.757.239 days
Jumlah 7.623.429.138 10.842.155.080 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 2023, semua utang As of September 30, 2024 and 2023, all trade payables
usaha merupakan utang Perusahaan kepada pemasok dari represent the Company’s payables to third parties suppliers
pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. in Rupiah.
13. UTANG NON-USAHA 13. NON-TRADE PAYABLES
Rincian utang non-usaha adalah sebagai berikut: The aging shedule of non-trade payables are as
follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Jangka pendek Short term
Pihak ketiga Third parties
PT Securindo
PT Securindo Packtama Packtama
Indonesia 1.000.000.004 1.000.000.004 Indonesia
Lain-lain 221.902.092 64.583.333 Others
Subjumlah 1.221.902.096 1.064.583.337 Subtotal
Related party (Note
Pihak berelasi (Catatan 30) 30)
Christopher Sumasto
Christopher Sumasto Tjia - 2.729.894.127 Tjia
Subjumlah 1.221.902.096 3.794.477.464 Subtotal
Jangka panjang Long-term
Pihak ketiga Third party
PT Securindo
PT Securindo Packtama Packtama
Indonesia 3.916.666.662 4.666.666.662 Indonesia
Jumlah 5.138.568.758 8.461.144.126 Total
Pinjaman kepada pihak berelasi tidak dikenakan bunga Loans to related parties do not bear interest
(Catatan 32). (Note 32).
55
Page 59
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. LIABILITAS SEWA 14. LEASE LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2024 31 Desember 2023
Sewa - 461.428.265 Lease
Dikurangi bagian yang jatuh Less the portion
tempo dalam waktu satu due within
tahun - (461.428.265 ) one year
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
Transaksi sewa kantor mengandung opsi Office lease transactions contain an extension option
perpanjangan yang dapat diambil oleh Perusahaan that can be taken by the Company before the expiry
sebelum masa berakhirnya kontrak yang tidak dapat of the irrevocable contract. The renewal option that
dibatalkan. Opsi perpanjangan yang dimiliki hanya is owned can only be taken by
dapat diambil oleh Perusahaan. Perusahaan the Company. The company evaluates at the start of
mengevaluasi pada awal dimulainya masa sewa the lease term whether it is probable that the
apakah besar kemungkinan akan diambil opsi extension option will be taken.
perpanjangan.
Mutasi liabilitas sewa Perusahaan adalah sebagai The movements of Company’s lease liabilities were
berikut: as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Saldo awal 461.428.265 1.056.364.596 Beginning balance
Beban bunga 24.364.735 95.760.870 Interest expense
Pembayaran (485.793.000 ) (690.697.201 ) Payment
Saldo akhir - 461.428.265 Ending balance
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The detail of accrued expenses are as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Jaminan pengembalian 6.483.919.134 7.114.110.176 Return guarantee
Listrik 3.493.394.555 4.052.422.177 Electricity
Gaji dan tunjangan Salary and
358.316.875 463.130.211 allowance
Lain-lain 800.000 337.087.326 Others
Jumlah 10.336.430.564 11.966.749.890 Total
56
Page 60
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 16. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND
DITERIMA DI MUKA UNEARNED REVENUE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2024 31 Desember 2023
Advance from
Uang muka pelanggan customers
Kondotel 8.165.540.115 10.302.584.556 Condotel
Apartemen 1.004.216.143 956.530.363 Apartment
Subjumlah 9.169.756.258 11.259.114.919 Subtotal
Pendapatan diterima di muka Unearned revenue
Sewa 57.847.246.705 50.389.959.206 Rent
Jumlah 67.017.002.963 61.649.074.125 Total
17. UTANG BANK 17. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2024 31 Desember 2023
Bagian jangka pendek Short term
portion
PT BPD Kaltim Kaltara 36.236.798.592 29.484.857.091 PT BPD Kaltim Kaltara
Subjumlah 36.236.798.592 29.484.857.091 Subtotal
Bagian jangka panjang Long-term Portion
PT BPD Kaltim Kaltara 344.524.427.528 373.077.848.124 PT BPD Kaltim Kaltara
Subjumlah 344.524.427.528 373.077.848.124 Subtotal
Jumlah 380.761.226.120 402.562.705.215 Total
Deferred bank interest -
Bunga bank ditangguhkan - PT BPD Kaltim
PT BPD Kaltim Kaltara 232.284.015.631 232.284.015.631 Kaltara
PT BPD KALTIM KALTARA (“BPD Kaltim PT BPD KALTIM KALTARA (“BPD Kaltim
Kaltara”) Kaltara”)
Perusahaan memperoleh 3 (tiga) fasilitas kredit dari The Company obtained 3 (three) credit facilities from
BPD Kaltim Kaltara, diantaranya (1) perjanjian kredit BPD Kaltim Kaltara, including (1) credit agreement
No. 51 tanggal 26 September 2012; (2) perjanjian No. 51 dated September 26, 2012; (2) credit
kredit No. 52 tanggal 26 September 2012; dan agreement No. 52 dated September 26, 2012; and
(3) perjanjian kredit No. 5 tanggal 3 Maret 2016. (3) credit agreement No. 5 dated March 3, 2016.
Perjanjian Kredit No. 51 Credit Agreement No. 51
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 51 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 51
26 September 2012, dibuat dihadapan Melania dated September 26, 2012, drawn up before Melania
Miensye Hambali, S.H., notaris di Balikpapan, Miensye Hambali, S.H., notary in Balikpapan, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit berupa Company obtained a credit facility in the form of
modal kerja untuk pembangunan kios (area yang working capital for the construction of a kiosk (area
akan dijual strata) dalam area mal “Pentacity to be sold strata) in the mall area “Pentacity
Shopping Venue” yang berada di dalam addendum Shopping Venue” located in the Balikpapan
Balikpapan Superblock dari BPD Kaltim Kaltara Superblock area of BPD Kaltim Kaltara with a
dengan jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar maximum facility amounting to Rp97,000,000,000
Rp97.000.000.000 dengan tingkat suku bunga with an interest rate of 11.5% per annum.
sebesar 11,5% per tahun.
57
Page 61
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
PT BPD KALTIM KALTARA (“BPD Kaltim PT BPD KALTIM KALTARA (“BPD Kaltim
Kaltara”) (lanjutan) Kaltara”) (continued)
Perjanjian Kredit No. 51 (lanjutan) Credit Agreement No. 51 (continued)
Perusahaan telah melakukan beberapa kali The Company has made several changes to the
perubahan perjanjian utang bank dengan perjanjian bank loan agreement with the latest agreement in
terakhir berupa Perusahaan memperoleh the form of the company obtaining a principal
penjadwalan pokok kembali dengan rescheduling with credit restructuring from PT BPD
restrukturisasi kredit dari BPD Kaltim Kaltara Kaltim Kaltara with a credit restructuring approval
dengan surat persetujuan restrukturisasi letter No. 033/PK-51/KI/VIII/2023 dated
kredit No. 033/PK-51/KI/VIII/2023 tertanggal August 30, 2023 which is used as investment credit
30 Agustus 2023 yang digunakan sebagai kredit with an interest rate of 11% per annum.
investasi dengan tingkat suku bunga sebesar 11%
per tahun.
Jangka waktu kredit adalah 110 (seratus sepuluh) The loan period is 110 (one hundered and ten)
bulan, terhitung sejak bulan Agustus 2023 sampai months, starting from August 2023 to September
dengan September 2032. 2032.
Perjanjian Kredit No. 52 Credit Agreement No. 52
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 52 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 52
26 September 2012, dibuat dihadapan Melania dated September 26, 2012, drawn up before Melania
Miensye Hambali, S.H., notaris di Balikpapan, Miensye Hambali, S.H., notary in Balikpapan, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit berupa Company obtained a credit facility in the form of
modal kerja untuk pembangunan kios (area yang working capital for the construction of a kiosk (area
akan dijual strata) dalam area mal "Pentacity to be sold strata) in the mall area "Pentacity
Shopping Venue" yang berada di dalam kawasan Shopping Venue" located in the Balikpapan
Balikpapan Superblock dari BPD Kaltim Kaltara Superblock area of BPD Kaltim Kaltara with a
dengan jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar maximum amount of Rp176,000,000,000 with an
Rp176.000.000.000 dengan tingkat suku bunga interest rate of 11.5% per annum.
sebesar 11,5% pertahun.
Perusahaan telah melakukan beberapa kali The Company has made several changes to the
perubahan perjanjian utang bank dengan perjanjian bank loan agreement with the latest agreement in
terakhir berupa Perusahaan memperoleh the form of the company obtaining a principal
penjadwalan pokok kembali dengan rescheduling with credit restructuring from PT BPD
restrukturisasi kredit dari BPD Kaltim Kaltara Kaltim Kaltara with a credit restructuring approval
dengan surat persetujuan restrukturisasi letter No. 034/PK-52/KI/VIII/2023 dated
kredit No. 034/PK-52/KI/VIII/2023 tertanggal August 30, 2023 which is used as investment credit
30 Agustus 2023 yang digunakan sebagai kredit with an interest rate of 11% per annum.
investasi dengan tingkat suku bunga sebesar 11%
per tahun.
Jangka waktu kredit adalah 110 (seratus sepuluh) The loan period is 110 (one hundered and ten)
bulan, terhitung sejak bulan Agustus 2023 sampai months, starting from August 2023 to September
dengan September 2032. 2032.
Perjanjian Kredit No. 5 Credit Agreement No. 5
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal Based on the Deed of Credit Agreement No. 5 date
3 Maret 2016, dibuat dihadapan Cathy Megawe, March 3, 2016, made before Cathy Megawe, S.H.,
S.H., M.Kn, notaris di Balikpapan, Perusahaan M.Kn, notary in Balikpapan, the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit untuk proyek Mal E-Walk credit facilities for the E-Walk Mall and Grand Jatra
dan Hotel Grand Jatra yang berada di dalam Hotel projects located within the Balikpapan
kawasan Balikpapan Superblock dari BPD Kaltim Superblock area from BPD Kaltim Kaltara with a
Kaltara dengan jumlah maksimum fasilitas adalah maximum amount of Rp120,000,000,000 with an
sebesar Rp120.000.000.000 dengan tingkat suku interest rate of 13% per year.
bunga sebesar 13% pertahun.
58
Page 62
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
Perusahaan telah melakukan beberapa kali The Company has made several changes to the
perubahan perjanjian utang bank dengan perjanjian bank loan agreement with the latest agreement in
terakhir berupa Perusahaan memperoleh the form of the company obtaining a principal
penjadwalan pokok kembali dengan rescheduling with credit restructuring from
restrukturisasi kredit dari BPD Kaltim Kaltara BPD Kaltim Kaltara with a credit restructuring
dengan surat persetujuan restrukturisasi approval letter No. 035/PK-05/KI/VIII/2023 dated
kredit No. 035/PK-05/KI/VIII/2023 tertanggal August 30, 2023 which is used as investment credit
30 Agustus 2023 yang digunakan sebagai kredit which is used as investment credit with an interest
investasi dengan tingkat suku bunga sebesar 11% rate of 11% per annum.
per tahun.
Jangka waktu kredit adalah 110 (seratus sepuluh) The loan period is 110 (one hundered and ten)
bulan, terhitung sejak bulan Agustus 2023 sampai months, starting from August 2023 to September
dengan September 2032. 2032.
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51, 52 dan 5, Based on credit agreement No. 51, 52 and 5,
jaminan dan pengikatan atas pemberian fasilitas guarantee and commitment to the provision of
kredit investasi oleh BPD Kaltim Kaltara, adalah investment credit by BPD Kaltim Kaltara, are as
sebagai berikut: follows:
• Sebidang tanah SHGB No. 5776 seluas 25.015 • A plot of land with SHGB No. 5776 covering
meter persegi; an area of 25,015 square meters;
• Sebidang tanah SHGB No. 4928 Seluas 12.223 • A plot of land with SHGB No. 4928 covering
meter persegi; an area of 12,223 square meters;
• Seluruh piutang penjualan dan sewa senilai • All sales and lease receivables amounting to
Rp365.000.000.000 yang telah dilakukan Rp365,000,000,000 that have been made by
Perikatan Fiduciaire Eigendom Overdracht the notary Fiduciaire Eigendom Overdracht
(FEO) notaril; (FEO) Agreement;
Perusahaan memiliki negative covenant atas 3 (tiga) The Company has negative covenants on 3 (three)
fasilitas kredit dari BPD Kaltim Kaltara dimana tanpa credit facilities from BPD Kaltim Kaltara where
sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari bank, without the knowledge and written approval of the
Perusahaan dilarang: bank, the Company is prohibited to:
1. Merubah susunan pengurus Perusahaan; 1. Change the composition of the Company's
management;
2. Melakukan RUPS yang isinya merubah sifat 2. Conduct an annual shareholder meeting
atau luas lingkup usaha Perusahaan; whose contents change the nature or scope
of the Company's business;
3. Melakukan perubahan modal saham/penjualan 3. Making changes to share capital/ selling
saham/ pengalihan saham/menjaminkan saham shares/transferring shares/pledging the
Perusahaan; Company's shares;
4. Mengadakan merger dengan perusahaan lain, 4. Conducting mergers with other companies,
akuisisi dan penjualan/melepaskan atas aset acquisitions and sale/disposal of Company
Perusahaan dan melakukan go public/initial assets and conduct a go public/initial public
public offering (IPO); offering (IPO);
5. Merubah bentuk status hukum Perusahaan dan 5. Changing the legal status of the Company
merubah anggaran dasar Perusahaan; and changing the articles of association of the
Company;
59
Page 63
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (lanjutan) 17. BANK LOANS (continued)
PT BPD KALTIM KALTARA (“BPD Kaltim PT BPD KALTIM KALTARA (“BPD Kaltim
Kaltara”) (lanjutan) Kaltara”) (continued)
Perusahaan memiliki negative covenant atas 3 (tiga) The Company has negative covenants on 3 (three)
fasilitas kredit dari BPD Kaltim Kaltara dimana tanpa credit facilities from BPD Kaltim Kaltara where
sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari bank, without the knowledge and written approval of the
Perusahaan dilarang: (lanjutan) bank, the Company is prohibited to: (continued)
6. Melunasi/membayar utang kepada pemegang 6. Pay off/pay debts to shareholders/
saham/utang persero dan utang afiliasi; shareholders' debts and affiliated debts;
7. Mengikat diri sebagai penjamin, menjamin harta 7. The Company’s bind as guarantor, guarantee
kekayaan dalam bentuk dan maksud apapun assets in any form and purpose to other
kepada pihak lain; parties;
8. Melakukan pembagian dividen kepada 8. Distributing a dividend to the Company's
pemegang saham Perusahaan; shareholders;
9. Melakukan investasi lain diluar usaha yang 9. Make other investments outside the business
memiliki hubungan dengan usaha yang that has a relationship with the business
dijalankan; being carried out;
10. Mengajukan permohonan pernyataan pailit 10. Submit an application for a declaration of
kepada pengadilan niaga untuk menyatakan bankruptcy to the commercial court to declare
pailit (membubarkan Perusahaan atau minta bankruptcy (disband the Company or ask to
dinyatakan pailit); be declared bankrupt);
11. Mendapat pinjaman dari pihak manapun tanpa 11. Get a loan from any party without the
sepengetahuan dan persetujuan tertulis dari knowledge and written approval of the bank.
pihak bank.
Pada tanggal 24 Juni 2022, Perusahaan As at June 24, 2022, the Company received a
mendapatkan surat waiver atas negative covenant waiver letter regarding the negative covenant above.
diatas.
Pada 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, As of September 30, 2024 and December 31,2023,
Perusahaan telah memenuhi negative covenant the Company has met the negative covenant above.
diatas.
18. UANG JAMINAN PENYEWA 18. TENANT DEPOSITS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2024 31 Desember 2023
Sewa kios - jangka pendek Rent kiosk - short
8.325.821.960 8.338.047.038 term
Listrik dan telepon Electricity and
759.784.378 744.784.378 telephone
Fit out kios 792.227.654 679.727.654 Fit out kiosk
Lain-lain 598.533.309 581.810.809 Others
Bagian jangka pendek 10.476.367.301 10.344.369.879 Current portion
Rent kiosk - long-
Sewa kios - jangka panjang 25.182.242.702 21.684.814.768 term
Jumlah 35.658.610.003 32.029.184.647 Total
Seluruh uang jaminan penyewa dalam mata uang All tenant deposits are denominated in Rupiah.
Rupiah.
60
Page 64
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PEMBIAYAAN KONSUMEN 19. CONSUMER FINANCING
30 September 2024 31 Desember 2023
PT KDB Tifa Finance Tbk PT KDB Tifa
1.601.142.000 4.002.855.000 Finance Tbk
PT Toyota Astra Financial PT Toyota Astra
Services Financial
405.919.000 581.860.000 Services
PT Mitsui Leasing Capital PT Mitsui Leasing
Indonesia Capital
342.677.000 473.915.000 Indonesia
PT BCA Finance 72.440.400 245.699.800 PT BCA Finance
PT Astra Sedaya Finance PT Astra Sedaya
12.390.000 123.900.000 Finance
PT Adira Dinamika Multi PT Adira Dinamika
Finance Tbk Multi
3.136.000 18.816.000 Finance Tbk
PT Suzuki Finance PT Suzuki Finance
Indonesia 285.208.000 - Indonesia
Jumlah 2.722.912.400 5.447.045.800 Total
Dikurangi bagian jatuh tempo Less the portion
dalam waktu satu tahun (2.213.293.400) (3.964.051.600) due in one year
Bagian jangka panjang 509.619.000 1.482.994.200 Long-term portion
Perusahaan menandatangani perjanjian pembiayaan The Company assigned consumer financing
konsumen untuk pengadaan bahan-bahan proyek agreements for the procurement of project materials
dengan PT KDB Tifa Finance Tbk dan pembelian with PT KDB Tifa Finance Tbk and purchases of
kendaraan dengan PT Toyota Astra Financial vehicles with PT Toyota Astra Financial Services,
Services, PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, PT Mitsui Leasing Capital Indonesia, PT BCA
PT BCA Finance Tbk, PT Astra Sedaya Finance, Finance Tbk, PT Astra Sedaya Finance, PT Adira
PT Adira Finance Tbk dan PT Federal International Finance Tbk dan PT Federal International Finance
Finance dengan jaminan sebagai berikut: with the following collaterals:
• Pada perjanjian KLLS181100340, jaminan • In the agreement KLLS181100340, Collateral is
berupa 1 set waterpark equipment yang akan in the form of 1 set waterpark equipment which
jatuh tempo pada 25 Oktober 2024 dengan will be due on October 25, 2024 with an interest
tingkat suku bunga 15,5% per tahun. rate of 15.5% per annum.
• Pada perjanjian KLLS181100330, Jaminan • In the agreement KLLS181100330, collateral is
berupa 1 set fitness CNC equipment yang akan in the form of 1 set fitness CNC equipment which
jatuh tempo pada 25 Oktober 2024 dengan will be due on October 25, 2024 with an interest
tingkat suku bunga 15,5% per tahun. rate of 15.5% per annum.
• Pada KLLS170300180, jaminan berupa 1 unit • In the agreement KLLS181100180, collateral is
mesin genset yang akan jatuh tempo pada in the form of 1 unit genset machine which will be
25 Februari 2023 dengan tingkat suku bunga due on February 25, 2023 with an interest rate of
14,5% per tahun. 14.5% per annum.
• Pada KLLS170300130, jaminan berupa 32 set • In the agreement KLLS170300130, collateral is
mesin dan 1 unit mesin genset yang akan jatuh in the form of 32 set machine and 1 unit genset
tempo pada 25 Februari 2023 dengan tingkat machine which will be due on February 25, 2023
suku bunga 14,5% per tahun. with an interest rate of 14.5% per annum.
• Pada KLLS170300190, jaminan berupa 1 unit • In the agreement KLLS170300190, collateral is
mesin genset yang akan jatuh tempo pada in the form of 1 unit genset machine which will be
25 Februari 2023 dengan tingkat suku bunga due on February 25, 2023 with an interest rate of
14,5% per tahun. 14.5% per annum.
• Pada KLLS170400290, jaminan berupa 3 set • In the agreement KLLS170400290, collateral is
water cooled centrifugal chiller dan 1 set air in the form of 3 set water cooled centrifugal
handling dan split duct yang akan jatuh tempo chiller and 1 set air handling and split duct which
pada 25 Maret 2023 dengan tingkat suku bunga will be due on March 25, 2023 with an interest
14,5% per tahun. rate of 14.5% per annum.
61
Page 65
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PEMBIAYAAN KONSUMEN (lanjutan) 19. CONSUMER FINANCING (continued)
• Pada KLLS170500300, jaminan berupa 7 unit lift • In the agreement KLLS170500300, collateral is in
panoramic, 6 unit elevator kone, 4 genset dan 10 the form of 7 unit lift panoramic, 6 elevator kone, 4
eskalator yang akan jatuh tempo pada 25 April 2023 genset and 10 escalator which will be due on April
dengan tingkat suku bunga 25, 2023 with an interest rate of 14.5% per annum.
14,5% per tahun. • In the agreement KLLS170600330, collateral is in
• Pada KLLS170600330, jaminan berupa 1 lift, the form of 1 elevator, 2 escalators, 763 air
2 eskalator, 763 air conditioner (AC), conditioners (AC), 14 equipments, and
14 peralatan dan 99 komputer yang akan jatuh 99 computers which will be due on
tempo pada 25 Maret 2023 dengan tingkat suku March 25, 2023 with an interest rate of 14.5% per
bunga 14,5% per tahun annum.
Perusahaan wajib untuk mendapatkan persetujuan The Company has obligation to get the written approval
tertulis dari Pihak PT KDB Tifa Finance Tbk jika terjadi from PT KDB Tifa Finance Tbk if there is a changes
perubahan pada susunan pemegang saham dan/atau composition of shareholders and/or Board of
susunan Dewan komisaris dan Direksi. Commissioners and Directors.
Pada tanggal 25 Januari 2022, Perusahaan telah On January 25, 2022, the Company has received the
mendapatkan pengesampingan poin diatas sehubungan waiver letter based on point above regarding the plan of
dengan rencana Penawaran Umum Perdana saham Initial Public Offering of the Company’s shares.
Perusahaan.
PT TOYOTA ASTRA FINANCIAL SERVICES PT TOYOTA ASTRA FINANCIAL SERVICES
Pinjaman kepada PT Toyota Astra Financial Services Loans to PT Toyota Astra Financial Services
merupakan pinjaman atas pembelian kendaraan represent loans for the purchase of vehicles with an
dengan tingkat suku bunga sebesar 6,90% per interest rates of 6.90% per annum.
tahun.
PT MITSUI LEASING CAPITAL INDONESIA PT MITSUI LEASING CAPITAL INDONESIA
Pinjaman kepada PT Mitsui Leasing Capital The loan to PT Mitsui Leasing Capital Indonesia is a
Indonesia merupakan pinjaman atas pembelian loan for the purchase of a vehicle with an interest
kendaraan dengan tingkat suku bunga 8,50% per rate of 8.50% per annum.
tahun.
PT BCA FINANCE PT BCA FINANCE
Pinjaman kepada PT BCA Finance merupakan Loans to PT BCA Finance represent purchasing
pinjaman atas pembelian kendaraan dengan tingkat loans for vehicle with an interest rate of 6.50% per
suku bunga 6,50% per tahun. annum.
PT ASTRA SEDAYA FINANCE PT ASTRA SEDAYA FINANCE
Pinjaman kepada PT Astra Sedaya Finance The loan to PT Astra Sedaya Finance is a loan for
merupakan pinjaman atas pembelian kendaraan the purchase of a vehicle with an interest rate of
dengan tingkat suku bunga 5,75% per tahun. 5.75% per annum.
PT ADIRA DINAMIKA MULTI FINANCE TBK PT ADIRA DINAMIKA MULTI FINANCE TBK
Pinjaman kepada PT Adira Dinamika Multi Finance The loan to PT Adira Dinamika Multi Finance Tbk is a
Tbk merupakan pinjaman atas pembelian kendaraan loan for the purchase of a vehicle with an interest
dengan tingkat suku bunga 22% per tahun. rate of 22% per annum.
PT SUZUKI FINANCE INDONESIA PT SUZUKI FINANCE INDONESIA
Pinjaman kepada PT Suzuki Finance Indonesia The loan to PT Suzuki Finance Indonesia is a loan
merupakan pinjaman atas pembelian kendaraan for the purchase of a vehicle with an interest rate of
dengan tingkat suku bunga 16.73% per tahun. 16.73% per annum.
62
Page 66
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 20. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pasca kerja The Company recognizes post-employment benefits
tanggal 31 Desember 2023 berdasarkan perhitungan liability as of December 31 2023 based on
yang dilakukan oleh KKA Marcel Pryadarshi calculations made by KKA Marcel Pryadarshi
Soepeno, aktuaris independen yang masing-masing Soepeno, independent actuary as stated in their
dalam laporannya No. 0160/II/KKA-MPS/2024/RPT reports No. 0160/II/KKA-MPS/2024/RPT dated
tertanggal 20 Februari 2024 tertanggal February 20, respectively with the following
28 Februari 2023 dengan asumsi-asumsi sebagai assumptions:
berikut:
30 September 2024 31 Desember 2023
Tingkat diskonto 6,9% 6,9% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,0% 8,0% Salary increment rate
Tabel mortalitas TMI-IV TMI-IV Mortality table
Normal
Usia pensiun normal 57 Tahun/ Year 57 Tahun/ Year retirement age
Beban imbalan pasca kerja yang diakui di laporan Post-employment benefits expenses which are
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah recognize in statement of profit or loss and other
sebagai berikut: comprehensive income are as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Beban jasa kini 580.092.489 999.748.754 Current service cost
Beban bunga 1.138.322.854 1.961.819.668 Interest cost
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Jumlah 1.718.415.343 2.961.568.422 Total
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai Movements of post-employment benefits liability are
berikut: as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Saldo awal 28.802.297.045 26.511.076.597 Beginning balance
Post-employment
Beban imbalan pasca benefits
kerja (Catatan 26) 1.718.415.343 2.961.568.422 expense (Note 26)
Remeasurement of
Pengukuran kembali post- employment
liabilitas imbalan pasca benefits liability
kerja (Catatan 36) - 15.946.727 (Note 36)
Pembayaran pesangon (306.499.556) (686.294.701) Severance pay
Subjumlah 30.214.212.832 28.802.297.045 Subtotal
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam satu tahun (767.213.815) (767.213.815) maturities
Bagian jangka panjang 29.446.999.017 28.035.083.230 Long-term portion
63
Page 67
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 20. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(continued)
Rincian beban imbalan pasca kerja yang diakui pada The details of post-employment benefits expense
ekuitas sebagai penghasilan komprehensif lain adalah recognized in equity as other comprehensive
sebagai berikut: income are as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Saldo awal 167.822.421 151.875.694 Beginning balance
Penambahan - 15.946.727 Addition
Saldo akhir 167.822.421 167.822.421 Ending balance
Sensitivitas liabilitas imbalan pasca kerja terhadap The sensitivity of the post-employment benefits
perubahan asumsi utama tertimbang adalah: liability to changes in weighted key
assumptions are:
30 September 2024 31 Desember 2023
Liabilitas Imbalan Liabilitas Imbalan
Pasca Kerja/ Beban Jasa Pasca Kerja/ Beban Jasa
Post-employment Kini/ Current Post-employment Kini/ Current
Benefits Liability Service Cost Benefits Liability Service Cost
Penurunan Tingkat Discount Rate
Diskonto 1% 31.729.590.222 1.124.129.626 31.729.590.222 1.124.129.626 Deduction 1%
Peningkatan Tingkat Discount Rate
Diskonto 1% 26.265.934.180 893.703.167 26.265.934.180 893.703.167 Increase 1%
Penurunan Tingkat Salary Increment
Kenaikan Gaji 1% 25.593.681.203 875.002.629 25.593.681.203 875.002.629 Deduction 1%
Peningkatan Tingkat Salary Increment
Kenaikan Gaji 1% 32.509.932.736 1.145.117.065 32.509.932.736 1.145.117.065 Increase 1%
Rincian jatuh tempo liabilitas imbalan pasca kerja The details of maturity profile of post-employment
pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 adalah benefits liability as of September 30, 2024 and 2023
sebagai berikut: are as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Dalam jangka waktu 12
bulan 767.213.815 767.213.815 Within the next 12 months
Antara 1 tahun dan 5 tahun 2.967.232.066 2.967.232.066 Between 1 year to 5 years
Antara 5 tahun dan 10 tahun 16.083.094.604 16.083.094.604 Between 5 years to 10 years
Lebih dari 10 tahun 159.637.154.241 159.637.154.241 More than 10 years
Jumlah 179.454.694.726 179.454.694.726 Total
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The details of the Company’s shareholders as of
tanggal 30 September 2024 dan 2023 adalah September 30, 2024 and 2023 was as follows:
sebagai berikut:
30 September 2024
Jumlah Saham yang
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Total Kepemilikan/
Pemegang Saham/ Shares Issued and Percentage of Jumlah/
Shareholders Fully Paid Ownership Total
Christopher Sumasto Tjia 10.000.000.000 39,85% 100.000.000.000
Clarissa Ady Sumasto Tjia 10.000.000.000 39,85% 100.000.000.000
Glory Venture Capital Ltd. 1.312.116.139 5,23% 13.121.161.390
Haddonston Viz Venture Pte. Ltd. 1.029.597.258 4,10% 10.295.972.580
Masyarakat/Public 2.750.168.978 10,97% 27.501.689.780
Jumlah/Total 25.091.882.375 100,00% 250.918.823.750
64
Page 68
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)
Perubahan jumlah saham beredar adalah sebagai The changes in the number of share outstanding is
berikut: as follows:
Jumlah saham/
Number of shares
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 25.091.882.375 Balance as of December 31, 2023
Penambahan modal saham dari Additional share capital from exercise
pelaksanaan waran seri I - of warrants series I
Saldo pada tanggal 30 September 2024 25.091.882.375 Balance as of September 30, 2024
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The details of the Company’s stocks ownership as of
tanggal 30 September 2024 dan 2023 adalah September 30, 2024 and 2023 was as follows:
sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
2023
Jumlah Saham yang Persentase
Ditempatkan dan Disetor Kepemilikan/
Pemegang Saham/ Penuh/Total Shares Issued Percentage of Jumlah/
Shareholders and Fully Paid Ownership Total
Christopher Sumasto Tjia 10.000.000.000 39,85% 100.000.000.000
Clarissa Ady Sumasto Tjia 10.000.000.000 39,85% 100.000.000.000
Glory Venture Capital Ltd. 1.312.116.139 5,23% 13.121.161.390
Haddonston Viz Venture Pte. Ltd. 1.029.597.258 4,10% 10.295.972.580
Masyarakat/Public 2.750.000.000 10,97% 27.500.000.000
Jumlah/Total 25.091.713.397 100,00% 250.917.133.970
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Based on the Circular Resolution of Shareholders
Pemegang Saham No. 251 tanggal 28 Juni 2022 dari No. 251 dated June 28, 2022 of Christina Dwi Utami,
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., Mkn., Notaris di S.H., M.Hum., M.Kn., Notary in Jakarta, the
Jakarta, para pemegang saham Perusahaan shareholders of the Company agreed to change the
menyetujui untuk mengubah nilai nominal saham dari par value of share capital from Rp1,000,000 per
sebesar Rp1.000.000 per saham menjadi sebesar share to Rp10 per share. This deed was received
Rp10 per saham. Akta tersebut telah diterima dan and noted by the Minister of Law and Human Rights
dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of the Republic of Indonesia under its letter
dalam keputusan No. AHU-0044607.AH.01.02 No. AHU-0044607.AH.01.02 dated June 29, 2022.
tanggal 29 Juni 2022.
Berdasarkan keputusan sirkuler para pemegang Based on the circular decision of the Company's
saham Perusahaan yang telah diaktakan dengan shareholders which was notarized by Deed of
Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., Notary Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn.,
M.Kn., No. 179 tanggal 18 Juli 2022, para pemegang No. 179 dated July 18, 2022, the shareholders
saham menyetujui untuk menerbitkan saham baru agreed to issue new shares from the Company's
dari dalam simpanan (portepel) Perusahaan portfolio of 5,091,713,397 new shares with the
sebanyak 5.091.713.397 saham baru dengan rincian following details:
sebagai berikut:
a. Sebanyak 2.750.000.000 saham baru untuk a. A total of 2,750,000,000 new shares to be
ditawarkan kepada masyarakat melalui offered to the public through an initial public
penawaran umum perdana saham. offering.
b. Sebanyak 2.341.713.397 saham baru b. A total of 2,341,713,397 new shares were
diterbitkan atas konversi pinjaman lainnya issued upon the conversion of other loans in
bersamaan dengan penawaran umum perdana align with the initial public offering of shares.
saham.
Pada tanggal 8 November 2022, Perusahaan telah On November 8, 2022, the Company completed its
menyelesaikan penawaran umum perdana atas initial public offering of 2,750,000,000 shares to the
2.750.000.000 saham kepada publik beserta public along with the conversion of other loans of
konversi pinjaman lainnya sebanyak 2,341,713,397 shares.
2.341.713.397 saham.
65
Page 69
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)
Glory Venture Capital Ltd. Glory Venture Capital Ltd.
Pada tanggal 25 November 2020, Perusahaan On November 25, 2020, the Company entered into a
menandatangani perjanjian pinjaman yang memiliki loan agreement with conversion options with Glory
opsi konversi dengan Glory Venture Capital Ltd. Venture Capital Ltd. The interest rate charged is 3%
Tingkat suku bunga yang dikenakan sebesar 3% per per annum. Loan maturity and conversion options
tahun. Jatuh tempo pinjaman dan eksekusi opsi exercise for 1 (one) year. The loan has a maximum
konversi selama 1 (satu) tahun. Pinjaman tersebut value of Rp150,000,000,000.
bernilai maksimum Rp150.000.000.000.
Pada 17 November 2021, Perusahaan dan Glory On November 17, 2021, the Company and Glory
Venture Capital Ltd sepakat untuk melakukan Venture Capital Ltd agreed to make an addendum
adendum perjanjian terkait jangka waktu perjanjian regarding the term of the agreement, which is
yaitu 1 (satu) tahun sejak dilakukan amandemen dan 1 (one) year from the date of the amendment and
pinjaman wajib dikonversikan menjadi penerbitan the loan have to be converted into the issuance of
saham baru melalui penawaran umum saham yang new shares through a public offering of shares which
akan jatuh paling lambat 1 (satu) tahun sejak will fall no later than 1 (one) year since the signing
penandatanganan adendum perjanjian. agreement addendum.
Haddonston Viz Venture Pte. Ltd. Haddonston Viz Venture Pte. Ltd.
Pada tanggal 7 Desember 2021, Perusahaan On December 7, 2021, the Company entered into a
menandatangani perjanjian pinjaman yang memiliki loan agreement with conversion options with
opsi konversi dengan Haddonston Viz Venture Pte. Haddonston Viz Venture Pte. Ltd. The interest rate
Ltd. Tingkat suku bunga yang dikenakan sebesar 3% charged is 3% per annum. Loan maturity and
per tahun. Jatuh tempo pinjaman dan eksekusi opsi conversion options exercise for 1 (one) year. The
konversi selama 1 (satu) tahun. Pinjaman tersebut loan has a maximum value of Rp150,000,000,000.
bernilai maksimum Rp150.000.000.000.
Perusahaan telah melunasi seluruh utang bunga The Company has paid off all other loan interest
pinjaman lainnya pada tahun 2022. payables in 2022.
Perusahaan melakukan konversi pinjaman kepada The Company converted loans to Glory Venture
Glory Venture Capital Ltd. dan Haddonson Viz Capital Ltd. and Haddonson Viz Venture Pte. Ltd.
Venture Pte. Ltd. menjadi modal saham bersamaan into share capital along with an initial public offering
dengan penawaran umum saham perdana yang that will occur in 2022.
terjadi di 2022.
Rincian konversi pinjaman menjadi modal saham Details of the loan conversion into share capital are
adalah sebagai berikut: as follows:
Penghapusan
pinjaman lainnya
karena
Nilai pinjaman pembulatan/ Nilai pinjaman Modal saham Agio saham
yang lainnya/ Write-off other yang dikonversi/ Nilai nominal (Catatan 21)/ (Catatan 22)/
Other loans loans due to Converted loan saham/ Nominal Share capital Additional paid-in
amount rounding amount value of shares (Note 21) capital (Note 22)
Glory Venture
Capital Ltd. 131.211.613.978 (78) 131.211.613.900 10 13.121.161.390 118.090.452.510
Haddonston Viz
Venture Pte. Ltd. 102.959.725.830 (30) 102.959.725.800 10 10.295.972.580 92.663.753.220
Jumlah 234.171.339.808 (108) 234.171.339.700 23.417.133.970 210.754.205.730
66
Page 70
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITION PAID-IN CAPITAL
30 September 2024 31 Desember 2023
Additional paid-in capital
Agio saham terkait dengan related to
Penawaran Umum Perdana Initial Public Offering of
Saham Perusahaan 247.500.000.000 247.500.000.000 the Company’s shares
Issuance costs shares to
Biaya emisi saham terkait related
dengan Penawaran Umum Initial Public Offering of
Perdana saham Perusahaan (7.630.369.833) (7.630.369.833) the Company’s shares
Subjumlah 239.869.630.167 239.869.630.167 Subtotal
Additional paid-in capital
Agio saham terkait dengan related to
conversion of other
konversi pinjaman lainnya loans into
menjadi modal saham 210.754.205.730 210.754.205.730 share capital
Pelaksanaan waran seri I 19.432.470 19.432.470 Warrant series I exercise
Pengampunan pajak 58.396.979.416 58.396.979.416 Tax amnesty
Saldo akhir 509.040.247.783 509.040.247.783 Ending balance
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Certificate No. KEP 1069/PB/WPJ.14/2017 dated
No. KEP 1069/PB/WPJ.14/2017 tanggal January 9, 2017, the Company has participated in the
9 Januari 2017, Perusahaan telah mengikuti program tax amnesty program in the form of assets and
pengampunan pajak berupa aset dan liabilitas. Aset liabilities. Tax amnesty assets recorded on fixed assets
pengampunan pajak dicatat pada aset tetap (Note 8) about the land, vehicles, equipment and
(Catatan 8) berupa tanah, kendaraan, peralatan dan machinery amounting to Rp6,240,139,674 and
mesin sebesar Rp6.240.139.674 dan properti investasi investment properties (Note 9) about the building and
(Catatan 9) berupa bangunan dan prasarana sebesar facilities amounting to Rp52,156,839,742. There are no
Rp52.156.839.742. Tidak terdapat liabilitas tax amnesty liabilities on tax amnesty assets which
pengampunan pajak atas aset pengampunan pajak applies by the Company.
yang diikuti oleh Perusahaan.
Penambahan dari nilai aset pengampunan pajak adalah The addition of the tax amnesty asset value amounted
sebesar Rp58.396.979.416 dicatat sebagai tambahan to Rp58,396,979,416 recorded as additional paid-in
modal disetor. capital.
23. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 23. SALES AND REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2024 30 September 2023
Penjualan Sales
Kondotel 3.019.990.934 9.729.675.238 Condotel
Apartemen 10.912.331.600 11.195.055.783 Apartments
Subjumlah 13.932.322.534 20.924.731.021 Subtotal
Pendapatan usaha Revenues
Sewa (Catatan 9) 117.214.223.126 94.580.993.221 Rental (Note 9)
Utilitas 40.802.096.319 38.360.790.386 Utility
Biaya layanan (Catatan 9) 35.064.552.736 29.553.078.093 Service charge (Note 9)
Parkir (Catatan 9) 22.665.219.000 20.923.445.000 Parking (Note 9)
Sewa pameran (Catatan 9) 21.915.222.852 16.567.568.512 Exhibition rental (Note 9)
Pengelolaan lingkungan 5.049.490.645 4.731.421.996 Environmental management
Waterpark 2.352.299.000 Waterpark
Fitness 2.372.932.814 2.644.729.000 Fitness
Food court 813.620.963 1.603.668.711 Food court
Lain-lain 3.599.011.130 2.508.155.307 Others
Subjumlah 249.496.369.585 213.826.149.226 Subtotal
Jumlah 263.428.692.119 234.750.880.247 Total
67
Page 71
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 23. SALES AND REVENUES (continued)
(lanjutan)
Rincian penjualan dan pendapatan usaha The detail of sales and revenues based on the
berdasarkan pihak adalah sebagai berikut: parties are as follows:
30 September 2024 30 September 2023
Pihak ketiga 210.855.328.688 197.011.150.499 Third parties
Pihak berelasi 52.573.363.431 37.739.729.748 Related parties
Jumlah 263.428.692.119 234.750.880.247 Total
Tidak terdapat pelanggan dengan jumlah penjualan There were no customers whose cumulative sales
dan pendapatan usaha kumulatif selama periode and revenues during years ended September 30,
yang berakhir pada tanggal 30 September 2024 dan 2024 and 2023, exceeded 10% of sales and
2023, yang melebihi 10% dari penjualan dan revenues.
pendapatan usaha.
24. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 24. COST OF SALES AND DIRECT COST
LANGSUNG
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2024 2023
Beban pokok penjualan: Cost of sales:
Harga pokok penjualan Cost of goods sold
(Catatan 6) 8.572.387.772 12.326.181.956 (Note 6)
Jaminan pengembalian - 2.812.763.759 Return guarantee
Subjumlah 8.572.387.772 15.138.945.715 Subtotal
Beban langsung: Direct cost:
Utilitas 25.655.774.514 28.091.107.878 Utility
Parkir (Catatan 9) 8.521.280.912 12.223.431.403 Parking (Note 9)
Pemeliharaan (Catatan 9) 7.519.744.101 6.026.158.892 Maintenance (Note 9)
Pengelolaan lingkungan 6.641.609.155 6.237.070.261 Environmental management
Kebersihan (Catatan 9) 7.039.282.108 5.769.080.848 Cleaning fee (Note 9)
Keamanan (Catatan 9) 5.164.561.807 4.469.687.930 Security fee (Note 9)
Food court 704.898.481 808.783.219 Food court
Waterpark 266.761.221 Waterpark
Fitness 173.596.657 157.796.040 Fitness
Lain-lain 851.770.722 708.715.838 Others
Subjumlah 62.272.518.458 64.758.593.530 Subtotal
Jumlah 70.844.906.230 79.897.539.245 Total
Tidak ada pembelian dari pemasok pihak ketiga yang No purchases from any individual third party
melebihi 10% dari penjualan dan pendapatan usaha. suppliers exceeded 10% of sales and revenues.
25. BEBAN PENJUALAN 25. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2024 2023
Komisi Penjualan 5.295.097.247 1.181.362.581 Sales commission
Acara 1.442.343.041 2.028.150.195 Event
Iklan dan promosi 1.586.082.749 427.634.044 Advertising and promotion
Jumlah 8.323.523.037 3.637.146.820 Total
68
Page 72
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2024 2023
Gaji dan tunjangan 32.900.097.867 32.626.269.350 Salaries and allowance
Penyusutan dan Depreciation and
amortisasi (Catatan 8) 13.974.066.177 12.849.153.060 amortization (Note 8)
Pemeliharaan 6.781.695.503 5.763.243.063 Maintenance
Sumbangan dan jamuan 2.557.539.730 3.116.304.989 Donation and entertainment
Imbalan pasca kerja Post-employment
(Catatan 20) 1.718.415.343 1.430.541.472 benefit (Note 20)
Pajak bumi bangunan 2.730.399.658 2.889.156.712 Land and building taxes
Perjalanan dinas 2.334.116.614 1.847.118.473 Business trip
Kebersihan 1.261.782.717 1.047.877.621 Cleaning fee
Jasa tenaga ahli 2.037.658.908 1.152.117.335 Professional fee
Asuransi 1.211.629.475 1.218.989.044 Insurances
Listrik, air dan telepon 737.280.525 588.971.525 Electricity water and telephone
Perlengkapan kantor 539.469.474 483.522.890 Office supplies
Keamanan 468.100.623 266.683.790 Security fee
Amortisasi aset-hak-guna (catatan Amortization for right-of-used
8) 399.114.197 403.271.637 assets (Note 8)
Lain-lain 2.427.775.070 6.760.941.099 Others
Jumlah 72.079.141.881 72.444.162.060 Total
27. BEBAN LAIN-LAIN - NETO 27. OTHER EXPENSES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2024 2023
Pendapatan denda 1.017.166.555 536.622.627 Penalty income
Beban pajak (1.989.094.699) (1.992.310.178) Tax expenses
(Pengurangan) penambahan (Deduction) addition allowance
cadangan kerugian for expected credit
kredit ekspekstasian (Catatan 5) 820.430.275 (2.219.804.263) losses (Note 5)
Lain-lain 1.140.829.770 9.631.772 Others
Jumlah 989.331.901 (3.665.860.042) Total
28. PENDAPATAN KEUANGAN 28. FINANCE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 30 September
2024 2023
Bunga bank 127.371.736 58.736.978 Bank interest
Jumlah 127.371.736 58.736.978 Total
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE COSTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2024 30 September 2023
Beban bunga 29.593.378.420 39.926.020.344 Interest expense
Administrasi bank 149.643.241 174.551.056 Bank charges
Efek penerapan Effect of applying PSAK 71 on rent
PSAK 71 atas deposit sewa 370.713.354 48.783.900
deposit
Bunga PSAK 73 24.364.735 88.521.992 Interest PSAK 73
Bunga Leasing 410.755.802 1.333.728.824 Interest Leasing
Lain-lain - 113.342.396 Others
Jumlah 30.548.855.553 41.684.948.512 Total
69
Page 73
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 30. BALANCE AND TRANSCATIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Sifat hubungan dengan pihak berelasi yang material The nature of material relationships with related
adalah sebagai berikut: parties was as follows:
Pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relationship Transactions
Christopher Sumasto Tjia Pemegang Saham dan Direktur Utama/ Utang non-usaha/
Shareholder and President Director Non-trade payables
PT Selera Nikmat Nusantara Pihak berelasi lainnya/ Piutang usaha dan pendapatan
Other related parties usaha/Trade receivables and
revenues
PT Panca Sutji Gemilang Pihak berelasi lainnya/ Piutang usaha dan pendapatan
Other related parties usaha/Trade receivables and
revenues
PT Penta Hotel Balikapapan Pihak berelasi lainnya/ Piutang usaha dan pendapatan
Other related parties usaha/Trade receivables and
revenues
CV Glori Cipta Kuliner Indonesia Pihak berelasi lainnya/ Piutang usaha dan pendapatan
Other related parties usaha/Trade receivables and
revenues
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan mengadakan In its business activities, the Company entered into
transaksi dengan pihak-pihak berelasi, terutama transactions with related parties, particularly
meliputi transaksi-transaksi penjualan dan transaksi including sales and other financial transactions.
keuangan lainnya.
Transaksi pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan Related parties transactions are carried out on terms
yang setara dengan yang berlaku dalam transaksi equivalent to those applicable in fair transactions,
yang wajar, hanya jika pernyataan tersebut dapat only if the statement can be proven.
dibuktikan.
Piutang usaha Trade receivables
Saldo/Balance
30 September 31 Desember
2024 2023
PT Panca Sutji Gemilang 1.275.954.295 2.547.357.515 PT Panca Sutji Gemilang
PT Selera Nikmat Nusantara 861.810.253 2.296.941.293 PT Selera Nikmat Nusantara
PT Penta Hotel Balikpapan 4.588.040.558 1.388.653.851 PT Penta Hotel Balikpapan
Lain-lain (masing - masing dibawah Others (individually below
0,5% dari modal disetor) 2.973.281.718 3.831.696.771 0.5% of share capital)
Jumlah 9.699.086.824 10.064.649.430 Total
Persentase terhadap total aset 0,39% 0,40% Percentage of total assets
Penjualan dan pendapatan usaha Sales and revenues
Saldo/Balance
30 September 30 September
2024 2023
PT Panca Sutji Gemilang 15.204.902.809 19.308.521.436 PT Panca Sutji Gemilang
PT Penta Hotel Balikpapan 19.763.067.970 13.780.479.840 PT Penta Hotel Balikpapan
PT Selera Nikmat Nusantara 6.160.659.446 2.146.503.550 PT Selera Nikmat Nusantara
CV Glori Cipta Kuliner
CV Glori Cipta Kuliner Indonesia 1.262.159.807 302.378.662 Indonesia
Lain-lain (masing - masing dibawah Others (individually below
0,5% dari modal disetor) 10.182.573.398 6.963.768.219 0.5% of share capital)
Jumlah 52.573.363.431 42.501.651.707 Total
Persentase terhadap penjualan dan Percentage of sales and
pendapatan usaha 20% 12,24% revenues
70
Page 74
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD
TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 30. BALANCE AND TRANSCATIONS WITH RELATED
PIHAK BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Utang non-usaha Non-trade payables
Saldo/Balance
30 September
2024 31 Desember 2023
Christopher Sumasto Tjia - 2.729.894.127 Christopher Sumasto Tjia
Persentase terhadap jumlah Percentage of total
liabilitas 0,00% 0,34% liabilites
Tidak terdapat transaksi dengan pihak-pihak yang There are no transactions with related parties either
berelasi baik yang langsung atau tidak langsung directly or indirectly related to the Company's main
berhubungan dengan kegiatan usaha utama business activities, which are defined as conflict of
Perusahaan, yang didefinisikan sebagai transaksi interests transactions based on OJK regulation
benturan kepentingan berdasarkan peraturan OJK No. 42/POJK.04/2020 “Affiliate Transactions and
No. 42/POJK.04/2020 “Transaksi Afiliasi dan Conflicts of Interest”.
Benturan Kepentingan”.
Saldo piutang usaha dari pihak berelasi akan dilunasi The balance of trade receivables from related
berdasarkan jangka waktu yang telah disepakati. parties will be repaid based on the agreed time
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang period. Based on a review of the condition of the
kepada pihak-pihak berelasi, Manajemen accounts receivable from related parties, the
Perusahaan berpendapat bahwa tidak ada cadangan Company's Management believes that no allowance
kerugian penurunan nilai yang dibentuk untuk for impairment losses has been established for
piutang kepada pihak-pihak berelasi karena semua receivables from related parties because all
piutang dapat tertagih dan tidak mengalami receivables are collectible and are not impaired.
penurunan nilai.
31. SEGMEN OPERASI 31. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi di bawah dilaporkan berdasarkan Operating segment is reported based on the
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk information used by the management evaluating the
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di performance of each business segment and in
dalam mengalokasikan sumber daya. Tidak terdapat determining the allocation of resources. There are
segmen geografis, karena seluruh kegiatan bisnis no geographical segment since all the Company’s
Perusahaan berada di Balikpapan, Indonesia. business operations are located in Balikpapan,
Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan A significant business segment is revenue from
yang berasal dari penyewa/developer, mal Pentacity, developer, Pentacity mall, E-walk mall, estate
mal E-walk, pengelola kawasan dan segmen operasi management and other segment operations which
lain yang merupakan sumber utama pendapatan. are the main sources of revenue. The developer
Segmen penyewa/developer merupakan penjualan segment is sales of apartment units, condotel, shop
unit apartemen, kondotel, ruko, dan penyewaan unit houses, and rental of business space units. The
ruang usaha. Segmen mal E-walk menyediakan jasa E-walk mall segment provides management services
pengelolaan di kawasan mal E-walk Balikpapan. in the Balikpapan E-walk mall area. The Pentacity
Segmen mal Pentacity menyediakan jasa mall segment provides management services in the
pengelolaan di kawasan mal Pentacity Balikpapan. Pentacity mall area of Balikpapan.
Segmen pengelolaan kawasan menyediakan jasa The estate management segment provides
pengelolaan di kawasan Balikpapan Superblock. management services in the Balikpapan Superblock
Sedangkan segmen operasi lainnya berasal area. Meanwhile, other operating segments come
pendapatan fitness, wahana waterpark (aquaboom), from income from fitness, waterpark rides
serta pengelolaan foodcourt. Manajemen (aquaboom), and food court management. The
Perusahaan memantau hasil operasi unit bisnis Company’s management oversees the operating
secara terpisah untuk tujuan pengambilan keputusan results of business unit for the purpose of decision
tentang alokasi sumber daya dan menilai kinerja. making in allocation resources and performance
Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba atau rugi evaluation. Segment performance will be evaluated
usaha segmen yang diukur sesuai dengan laba atau based on segment's income or loss from operations
rugi usaha dalam laporan keuangan interim. that is measured based on income or loss from
operations in the interim financial statements.
Seluruh transaksi antar segmen telah di-eliminasi. All inter-segments transactions have been
Informasi menurut segmen usaha sebagai berikut: eliminated. Information business segments is as
follows:
71
Page 75
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 STATEMENTS
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AS OF SEPTEMBER 30, 2024
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AND FOR THE PERIOD ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2024
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 31. OPERATING SEGMENT (continued)
30 September 2024
Segmen Operasi Lain/
Penyewa/ Mal Pentacity/ Mal E-Walk/ Pengelola Kawasan/ Other Operating Jumlah/
Developer Mall Pentacity Mall E-Walk Estate Management Segments Total
PENJUALAN DAN PENDAPATAN SALES AND
USAHA 130.533.407.738 44.725.903.049 44.700.906.178 39.960.643.876 3.507.831.278 263.428.692.119 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG (8.797.387.772) (24.436.252.366 ) (18.292.245.816 ) (18.440.525.138 ) (878.495.138 ) (70.844.906.230) DIRECT COST
LABA BRUTO 121.736.019.966 20.289.650.683 26.408.660.362 21.520.118.738 2.629.336.140 192.583.785.889 GROSS PROFIT
Beban penjualan (4.926.516.063) (1.966.980.141) (1.409.958.418 ) (11.340.229 ) (8.728.186 ) (8.323.523.037) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi (38.838.118.834) (10.076.293.374) (10.773.767.569) (10.408.370.150 ) (1.982.591.954 ) (72.079.141.881) administrative expenses
Beban lain-lain - neto 73.348.786 239.247.943 (206.005.774) 926.172.890 (43.431.944 989.331.901 Other expenses - net
PROFIT FROM
LABA USAHA 78.044.733.855 8.485.625.111 14.018.928.601 12.026.581.249 594.584.056 113.170.452.872 OPERATIONS
Pendapatan keuangan 71.506.175 6.633.131 3.185.470 44.432.124 1.614.836 127.371.736 Finance income
Beban keuangan (30.462.352.643) (6.890.190 ) (12.021.936 ) (35.573.695 ) (32.017.089 ) (30.548.855.553 ) Finance costs
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
FINAL DAN BEBAN PAJAK FINAL TAX EXPENSE AND INCOME
PENGHASILAN 47.653.887.387 8.485.368.052 14.010.092.135 12.035.439.678 564.181.803 82.748.969.055 TAX EXPENSE
Beban pajak final (11.371.545.859) (4.514.198.446 ) (3.982.634.370 ) - - (19.868.378.675 ) Final tax expense
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 36.282.341.528 3.971.169.606 10.027.457.765 12.035.439.678 564.181.803 62.880.590.380 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan (774.039.325) - - - - (774.039.325 ) Income tax expense
NET PROFIT
LABA NETO TAHUN BERJALAN 35.508.302.203 3.971.169.606 10.027.457.765 12.035.439.678 564.181.803 62.106.551.055 FOR THE PERIOD
KERUGIAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be
ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan pasca kerja - - - - - - post-employment benefits liability
PENGHASILAN KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 35.508.302.203 3.971.169.606 10.027.457.765 12.035.439.678 564.181.803 62.106.551.055 FOR THE PERIOD
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Aset segmen 2.460.636.402.149 11.724.124.036 15.270.330.935 19.335.889.746 813.139.330 2.507.779.886.196 Segment assets
Liabilitas segmen 753.359.566.879 10.140.126.072 12.671.342.683 8.431.018.583 224.127.499 784.826.181.716 Segment liablities
Penyusutan dan amortisasi 12.043.811.477 967.547.944 1.059.076.790 205.486.281 97.257.881 Depreciation and amortization
14.373.180.374
72
Page 76
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 STATEMENTS
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AS OF SEPTEMBER 30, 2024
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AND FOR THE PERIOD ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) SEPTEMBER 30, 2024
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 31. OPERATING SEGMENT (continued)
30 September 2023
Segmen Operasi Lain/
Penyewa/ Mal Pentacity/ Mal E-Walk/ Pengelola Kawasan/ Other Operating Jumlah/
Developer Mall Pentacity Mall E-Walk Estate Segments Total
PENJUALAN DAN PENDAPATAN SALES AND
USAHA 114.294.382.207 36.904.865.892 38.789.001.801 37.554.913.015 7.207.717.332 234.750.880.247 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG (15.293.966.822 ) (24.266.346.702 ) (18.268.947.104 ) (20.834.938.136 ) (1.233.340.480 ) (79.897.539.245 ) DIRECT COST
LABA BRUTO 99.000.415.3858 12.638.519.190 20.520.054.697 16.719.974.879 5.974.376.852 154.853.341.003 GROSS PROFIT
Beban penjualan (903.113.433 ) (1.665.709.484 ) (986.120.409 ) (4.988.000 ) (77.215.494 ) (3.637.146.820 ) Selling expenses
General and
administrative
Beban umum dan administrasi ((40.908.468.988 ) (8.250.407.699 ) (10.570.125.095 ) (8.403.454.997 ) (4.311.705.282 ) (72.444.162.060 ) expenses
Beban lain-lain - neto (3.120.530.434) (104.333.869 ) (358.423.254 ) 380.986.822 (463.559.308 ) (3.665.860.042) Other expenses - net
PROFIT (LOSS) FROM
LABA (RUGI) USAHA 54.068.302.531 2.618.068.138 8.605.385.940 8.692.518.704 1.121.896.769 75.106.172.081 OPERATIONS
Pendapatan keuangan 24.184.050 3.340.019 2.549.395 23.289.831 5.373.683 58.736.978 Finance income
Beban keuangan (41.490.548.976 ) (119.486.464 ) (7.486.245 ) (23.196.823 ) (44.230.005 ) (41.684.948.512 ) Finance costs
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX EXPENSE AND INCOME
PAJAK PENGHASILAN 12.601.937.605 2.501.921.693 8.600.449.089 8.692.611.712 1.083.040.447 33.479.960.547 TAX EXPENSE
Beban pajak final (8.334.490.742 ) (2.817.765.263 ) (3.117.437.573 ) - - (14.269.693.578 ) Final tax expense
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 4.267.446.863 (315.843.570 5.483.011.516 8.692.611.712 1.083.040.447 19.210.266.968 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan - - - (201.719.200 ) - (201.719.200 ) Income tax expense
LABA (RUGI) NETO TAHUN NET PROFIT (LOSS) INCOME
BERJALAN 4.267.446.863 (315.843.570 5.483.011.516 8.490.892.512 1.083.040.447 19.008.547.768 FOR THE PERIOD
KERUGIAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be
ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan pasca kerja - - - - - - post-employment benefit liabilities
PENGHASILAN KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 4.267.446.863 (315.843.570) 5.483.011.516 8.490.892.512 1.083.040.447 19.008.547.768 FOR THE PERIOD
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Aset segmen 2.472.765.962.436 10.656.885.653 11.534.352.225 21.080.101.982 1.437.567.586 2.517.474.869.882 Segment assets
Liabilitas segmen 821.765.762.084 10.260.485.631 13.384.039.357 6.156.699.048 559.131.460 852.126.117.580 Segment liablities
Penyusutan 11.829.215.903 583.267.490 686.008.747 85.302.542 68.630.015 13.252.424.697 Depreciation
73
Page 77
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. DIVIDEN 32. DIVIDENDS
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the decision letter of the board of
No. 096/CS-BSBK/VII/2024 dan Surat Keputusan commissioners No. 096/CS-BSBK/VII/2024 and the
Direksi No. 097/CS-BSBK/VII/2024 tanggal 22 Juli decision letter of the board of directors No. 097/CS-
2024, seluruh Dewan Direksi dan Dewan Komisaris BSBK/VII/2024 dated July 22,2024, all members of
menyetujui penggunaan sebagian laba bersih the Board of Directors and Commissioners have
Perusahaan selama tahun buku yang berakhir pada approved the use of the part of the Company”s net
30 Juni 2024 sebesar Rp25.091.882.375 dibagikan profit during the fiscal year ended June 30, 2024
dalam bentuk dividen tunai sebesar Rp1 per lembar amounting to Rp25,091,882,375 distributed in the
saham kepada para pemegang saham. Perusahaan form of cash dividends of Rp1 per share to
telah melakukan pembayaran dividen kepada shareholders. The Company has paid dividends to all
seluruh pemegang saham. shareholders.
33. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perjanjian penting dan komitmen adalah sebagai Significant agreements and commitments were as
berikut: follows:
a. Perjanjian pinjaman kepada PT Securindo a. Loan agreement with PT Securindo Packtama
Packtama Indonesia (“SPI”) Indonesia (“SPI”)
Pada tanggal 6 September 2019, Perusahaan On September 6, 2019, the Company made a
melakukan pinjaman kepada SPI sebesar loan to SPI amounting to Rp10,000,000,000
Rp10.000.000.000 yang digunakan sebagai which was used to revitalize the parking
revitalisasi gedung parkir di kawasan Balikpapan building in the Balikpapan Superblock area.
Superblock. Perjanjian ini akan jatuh tempo pada This agreement will due until August 10, 2029.
tanggal 10 Agustus 2029.
Tingkat suku bunga yang dibebankan kepada The interest rate charged to the Company is
Perusahaan sebesar 6,25% flat per tahun. 6.25% flat per annum. The Company is
Perusahaan diwajibkan untuk melunasi pinjaman required to repay the loan plus interest for a
ditambah dengan bunga selama-lamanya maximum of 10 years or the parties agreement
10 tahun atau kesepakatan para pihak yang is regulated in the agreement to accelerate the
diatur dalam perjanjian untuk mempercepat payment of principal plus interest installments.
pembayaran angsuran pokok ditambah bunga.
b. Perjanjian pinjaman kepada Christopher Sumasto b. Loan agreement to Christopher Sumasto Tjia
Tjia
Pada tanggal 28 Juni 2017 hingga 27 Juni 2022, On June 28, 2017 until June 27, 2022,
perusahaan melakukan pinjaman kepada the Company made loans to Christopher Sumasto
Christopher Sumasto Tjia selaku pemegang saham Tjia as shareholder with a maximum loan of
dengan maksimal pinjaman Rp170.000.000.000. Rp170,000,000,000. This loan is not bearing any
Atas pinjaman ini tidak dikenakan bunga pinjaman. interest.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 5 tahun, This agreement is valid for a period of 5 years,
terhitung mulai tanggal 28 Juni 2017 sampai starting from June 28, 2017 to June 27, 2022. This
27 Juni 2022. Perjanjian pinjaman ini dapat loan agreement can be extended according to the
diperpanjang menyesuaikan dengan kebutuhan needs of both parties.
kedua belah pihak. Pada Maret 2022, Perusahaan On March 2022, the Company have fully paid the
telah melunasi seluruh pinjaman kepada loan to Christopher Sumasto Tjia.
Christopher Sumasto Tjia.
Pada tanggal 1 April 2022, Perusahaan kembali On April 1, 2022, the Company re-signed
menandatangani perjanjian pinjaman kepada a loan agreement to Christopher Sumasto Tjia as
Christopher Sumasto Tjia selaku pemegang saham a shareholder with a maximum loan of
dengan maksimal pinjaman Rp250.000.000.000. Rp250,000,000,000. This loan is not bearing any
Atas pinjaman ini tidak dikenakan bunga pinjaman. interest.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 5 tahun, This agreement is valid for a period of time
terhitung mulai tanggal 1 April 2022 sampai 5 years, starting from the date April 1, 2022 to
30 Maret 2027. Perjanjian pinjaman ini dapat March 30, 2027. This loan agreement can be
diperpanjang menyesuaikan dengan kebutuhan extended according to the needs of both parties.
kedua belah pihak.
74
Page 78
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 33.SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(lanjutan) (continued)
c. Perjanjian pinjaman kepada PT Sukses c. Loan agreement to PT Sukses Konstruksi
Konstruksi Utama Utama
Pada tanggal 17 Oktober 2022, Perusahaan On October 17, 2022, the Company signed a
melakukan penandatangan kontrak kepada SKU contract with SKU with a contract value of
dengan nilai kontrak sebesar Rp. 277,891,159,742,- which was used to carry
Rp. 277.891.159.742,- yang digunakan untuk out construction work on Tower B Pentapolis
melakukan pekerjaan konstruksi pembangunan Residence Balikpapan Superblock & The
pada Tower B Pentapolis Residence Balikpapan Sapphire Apartment. On July 3, 2023, the
Superblock & The Sapphire Apartment. Pada Company again signed an addendum I to the
tanggal 3 Juli 2023, Perusahaan kembali contract to SKU with a contract value of Rp.
menandatangani addendum I terhadap kontrak 289,647,240,502 which then this agreement is
kepada SKU dengan nilai kontrak sebesar Rp. valid to August 31, 2024.
289.647.240.502, yang kemudian perjanjian ini
berlaku sampai dengan 31 Agustus 2024.
34. NILAI WAJAR ASET KEUANGAN DAN 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
LIABILITAS KEUANGAN LIABILITIES
Seluruh jumlah tercatat aset dan liabilitas keuangan The carrying amounts of all financial assets and
yang diakui di dalam laporan posisi keuangan telah liabilities recognized in the statement of financial
mendekati nilai wajarnya karena merupakan position approximate their fair values due to short
instrumen keuangan yang berjangka pendek. term maturities of these financial instruments.
Nilai tercatat dan taksiran nilai wajar dari instrumen The carrying amounts and estimated fair values of the
keuangan Perusahaan yang tercatat dalam laporan posisi Company's financial instruments recorded in the statement
keuangan pada tanggal 30 September 2024 dan 2023 of financial position as of
adalah sebagai berikut: September 30, 2024 and 2023 are as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan bank 16.434.606.565 16.434.606.565 18.971.425.292 18.971.425.292 Cash and banks
Trade receivables
Piutang usaha - neto 42.463.603.164 42.463.603.164 38.304.794.967 38.304.794.967 - net
Piutang Non-trade
non-usaha 1.698.610.067 1.698.610.067 1.128.617.541 1.128.617.541 receivables
Other non-current
Aset tidak lancar lainnya - - 9.200.348.597 9.200.348.597 assets
Jumlah 60.596.819.796 60.596.819.796 67.605.186.397 67.605.186.397 Total
30 September 2024 31 Desember 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha 7.623.429.138 7.623.429.138 10.842.155.080 10.842.155.080 Trade payables
Utang non-usaha 5.138.568.758 5.138.568.758 8.461.144.126 8.461.144.126 Non-trade payables
Beban akrual 10.336.430.564 10.336.430.564 11.966.749.890 11.966.749.890 Accrued expenses
Liabilitas sewa - - 461.428.265 461.428.265 Lease liabilities
Uang jaminan penyewa 35.658.610.003 35.658.610.003 32.029.184.647 32.029.184.647 Tenant deposits
Pembiayaan Consumer
konsumen 2.722.912.400 2.722.912.400 5.447.045.800 5.447.045.800 financing
Utang bank 380.761.226.120 380.761.226.120 402.562.705.215 402.562.705.215 Bank loans
Bunga bank Deferred bank
ditangguhkan 232.284.015.631 232.284.015.631 232.284.015.631 232.284.015.631 interest
Jumlah 674.525.192.613 674.525.192.613 704.054.428.654 704.054.428.654 Total
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The followings are the methods and assumptions used to
untuk menentukan nilai wajar masing-masing kelompok dan determine the fair value of each groups and instrument of
instrumen Perusahaan: the Company:
75
Page 79
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. NILAI WAJAR ASET KEUANGAN DAN 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) LIABILITIES (continued)
a. Kas dan bank, piutang usaha - neto, piutang a. Cash and banks, trade receivables - net, non-
non-usaha, aset tidak lancar lainnya, utang trade receivables, other non-current assets,
usaha, utang non-usaha, beban akrual, utang trade payables, non-trade payables, accrued
bank jangka pendek, uang jaminan penyewa expenses, short-term bank loans, short-term
jangka pendek, pembiayaan konsumen jangka tenant deposits, short-term consumer financing
pendek, dan liabilitas sewa jangka pendek and short-term lease liabilities, short term
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat approach their carrying amount due it is short-
jangka pendek. term in nature.
b. Nilai tercatat dari utang jangka panjang berupa b. The carrying amount of long-term debt in the
liabilitas sewa jangka panjang, uang jaminan form of long-term lease liabilities, long-term
penyewa jangka panjang, pembiayaan tenant deposits, long-term consumer financing,
konsumen jangka panjang, utang bank jangka long-term bank loans and deferred bank
panjang dan bunga bank ditangguhkan adalah interest is close to its fair value because the
mendekati nilai wajarnya karena suku bunga floating interest rates of these financial
mengambang dari instrumen keuangan ini instruments are subject to adjustments to
tergantung penyesuaian terhadap suku bunga incremental interest rates.
inkremental.
35. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM 35. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
MATA UANG ASING FOREIGN CURRENCY
Saldo aset dan liabilitas moneter dalam mata uang The balance of monetary assets and liabilities
asing sebagai berikut: denominated in foreign currencies is as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
IDR USD IDR USD
Kas dan bank 37.514.689 2.478 39.206.243 2.543 Cash and banks
36. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - NETO 36. OTHER COMPREHENSIVE INCOME - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2024 30 September 2023
Saldo awal 389.279.804.124 389.279.804.124 Beginning balance
Remeasurement of
Pengukuran kembali post-employment
atas liabilitas imbalan pasca kerja benefits
(Catatan 20) - - liability (Note 20)
Saldo akhir 389.279.804.124 389.279.804.124 Ending balance
76
Page 80
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. SALDO LABA DICADANGKAN 37. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
Undang-undang Perseroan Terbatas Republik Republic of Indonesia Limited Liability Law
Indonesia No. 1/1995 yang diterbitkan di bulan Maret No. 1/1995 issued in March 1995 and amended by
1995 dan telah diubah dengan Undang-undang Laws No. 40/2007 issued in August 2007, requires
No. 40/2007 yang diterbitkan pada bulan Agustus the formation of a general reserve of net profit of at
2007, mengharuskan pembentukan cadangan umum least 20% of the total issued and fully paid capital of
dari laba neto sejumlah minimal 20% dari jumlah the Company. The law does not regulate the time
modal Perseroan yang ditempatkan dan disetor period for the establishment of the reserve.
penuh. Undang-undang tersebut tidak mengatur
jangka waktu untuk pembentukan penyisihan
tersebut.
Berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., Based on the Deed of Notary Christina Dwi Utami,
M.Hum., M.Kn., No. 250 tanggal 28 Juni 2022, para S.H., M.Hum., M.Kn., No. 250 dated June 28, 2022,
pemegang saham menyetujui penyisihan saldo laba the shareholders approved the appropriation
yang telah ditentukan penggunaannya sebesar of general reserve amounting to Rp5,000,000,000.
Rp5.000.000.000.
The balance of the general reserve are less than
Saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya 20% of the issued and fully paid share capital.
masih dibawah 20% dari total modal ditempatkan
dan disetor penuh.
38. LABA PER SAHAM DASAR 38. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is calculated by dividing
laba neto yang dapat diatribusikan kepada net income attributable to the Company by the
Perusahaan dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada tahun yang outstanding during the year.
bersangkutan.
30 September 2024 30 September 2023
Laba neto yang dapat Net profit
diatribusikan kepada attributable to the
Perusahaan 62.106.551.055 19.008.547.768 Company
Weighted average
Rata-rata tertimbang jumlah number of outstanding
saham biasa yang beredar 25.091.772.652 76.111.798.278 ordinary shares
Basic earnings per
Laba per saham dasar 2,48 0,25 share
Pada tanggal 18 Juli 2022, Perusahaan merubah On July 18, 2022, the Company change the par
nilai nominal saham dari Rp1.000.000 (angka penuh) value of the shares from Rp1,000,000 (full amount)
menjadi Rp10 (angka penuh), yang mengakibatkan to Rp10 (full amount), which resulted to increase in
jumlah saham beredar meningkat. Untuk tujuan number of outstanding shares. For the purposes of
perhitungan laba per saham, jumlah saham yang calculating the earning per share, the outstanding
beredar dihitung menggunakan jumlah saham yang shares were calculated based on new shares
baru. numbers.
Perusahaan tidak memiliki efek yang bersifat dilutif The Company has no dilutive effects as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
77
Page 81
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan The main risks arising from the Company's financial
Perusahaan adalah risiko kredit, risiko likuiditas, instruments are credit risk, liquidity risk, interest rate
risiko tingkat suku bunga dan pengelolaan modal. risk and capital management. The aim of the
Tujuan manajemen risiko Perusahaan adalah untuk Company's risk management is to effectively control
secara efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan these risks and minimize the adverse effects that
meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat can occur on their financial performance.
terjadi terhadap kinerja keuangan mereka.
Direksi menelaah dan menyetujui semua kebijakan The Board of Directors reviews and approves all
untuk mengelola setiap risiko, termasuk juga risiko policies to manage each risk, including economic
ekonomi dan risiko usaha Perusahaan, yang risks and the Company's business risks, which are
dirangkum di bawah ini dan juga memantau risiko summarized below and also monitors market price
harga pasar yang timbul dari semua instrumen risks arising from all financial instruments.
keuangan.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak Credit risk is the risk that one party to a financial
atas instrumen keuangan atau kontrak pelanggan instrument or customer contract will fail to meet its
akan gagal memenuhi liabilitasnya dan obligations and cause the other party to incur a
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian financial loss. The Company's objective is to seek
keuangan. Tujuan Perusahaan adalah untuk mencari sustainable revenue growth and minimize losses
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dan due to increased credit risk exposure.
meminimalkan kerugian yang terjadi karena
peningkatan eksposur risiko kredit.
Perusahaan melakukan hubungan usaha dengan The Company conducts business relationships with
pihak ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas third parties who have a good reputation and
yang baik. Ini adalah kebijakan Perusahaan bahwa credibility. It is the Company's policy that all
semua pelanggan yang akan melakukan transaksi customers who wish to transact on credit must go
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. through a credit verification procedure. In addition,
Selain itu, saldo piutang dipantau secara terus the balance of receivables is monitored continuously
menerus dengan tujuan bahwa eksposur with the aim that the Company's exposure to bad
Perusahaan terhadap piutang tak tertagih tidak debts is not significant.
signifikan.
Eksposur yang terkait dengan piutang, Perusahaan Exposures related to receivables, the Company
menerapkan manajemen kredit dengan prinsip applies prudent credit management which includes
kehati-hatian di mana mencakup prosedur verifikasi credit verification procedures, consideration of
kredit, pertimbangan atas kredibilitas konsumen dan consumer credibility and determination of credit
penetapan jaminan kredit dalam bentuk sertifikat guarantees in the form of land/house ownership
kepemilikan tanah/rumah. certificates.
78
Page 82
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)
Manajemen juga senantiasa memantau kolektibilitas Management also constantly monitors collectability
penagihan dan mengupayakan secara maksimum of collections and strives to achieve maximum zero
pencapaian zero bad debt. Selain dari itu dalam bad debt. Apart from that, in real estate sales
transaksi penjualan real estat, manajemen juga transactions, management also cooperates with
melakukan kerjasama dengan pihak bank dalam banks in the form of providing mortgage facilities so
bentuk penyediaan fasilitas KPR sehingga dapat as to minimize credit risk.
meminimumkan risiko kredit.
Aset keuangan Perusahaan yang memiliki potensi The Company's financial assets that have a
konsentrasi secara signifikan risiko kredit pada significant concentration of credit risk basically
dasarnya terdiri dari kas dan bank, piutang usaha, consist of cash and banks, trade receivables, and
dan piutang non-usaha. Perusahaan memiliki non-trade receivables. The Company has a credit
kebijakan kredit dan prosedur untuk memastikan policy and procedures to ensure ongoing credit
berlangsungnya evaluasi kredit dan pemantauan evaluation and active account monitoring.
akun secara aktif.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit timbul The Company's exposure to credit risk arises from
dari wanprestasi pihak lain, dengan eksposur defaults of other parties, with a maximum exposure
maksimum sebesar nilai tercatat aset keuangan of the carrying value of the Company's financial
Perusahaan, sebagai berikut: assets, as follows:
30 September 2024 31 Desember 2023
Kas dan bank 16.434.606.565 18.971.425.292 Cash and banks
Bank dan deposito berjangka Restricted banks
yang dibatasi penggunaanya - 4.370.221.762 and time deposits
Piutang usaha - neto 42.463.603.164 38.304.794.967 Trade receivables - net
Piutang non-usaha 1.698.610.067 1.128.617.541 Non-trade receivables
Jumlah 60.596.819.796 62.775.059.562 Total
Analisis umur aset keuangan yang belum jatuh The aging analysis of financial assets that are not
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai dan past due or not impaired and past due at the end of
yang lewat jatuh tempo pada akhir periode pelaporan the reporting period but are not impaired are as
tetapi tidak mengalami penurunan nilai adalah follows:
sebagai berikut:
30 September 2024
Telah jatuh tempo/Overdue Cadangan
6 bulan - kerugian
lebih dari 1 kredit
Kurang dari 3 bulan - tahun/ ekspektasian/
3 bulan/ 6 bulan/ 6 months - Allowance for
Jumlah/ Lancar/ Less than 3 months - more than expected credit
Total Current 3 months 6 months 1 year losses
Kas dan bank/
Cash and banks 16.434.606.565 16.434.606.565 - - - -
Bank dan deposito berjangka
yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted banks and time
deposits - - - - - -
Piutang usaha - neto/
Trade receivables - net 42.463.603.164 26.821.980.149 11.841.428.166 1.372.101.464 8.599.650.844 (6.171.557.459 )
Piutang non-usaha/
Non-trade receivables 1.698.610.067 1.698.610.067 - - - -
Jumlah/ Total 60.596.819.796 44.955.196.781 11.841.428.166 1.372.101.464 8.599.650.845 (6.171.557.459 )
79
Page 83
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)
31 Desember 2023
Telah jatuh tempo/Overdue Cadangan
kerugian
6 bulan - lebih kredit
Kurang dari 3 3 bulan - 6 dari 1 tahun/ ekspektasian/
bulan/ bulan/ 6 months - Allowance for
Jumlah/ Lancar/ Less than 3 3 months - 6 more than expected credit
Total Current months months 1 year losses
Kas dan bank/
Cash and banks 18.971.425.292 18.971.425.292 - - - -
Bank dan deposito berjangka
yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted banks and time
deposits 4.370.221.762 4.370.221.762 - - - -
Piutang usaha - neto/
Trade receivables - net 38.304.794.967 21.730.430.797 9.074.197.522 1.524.913.977 12.967.240.405 (6.991.987.734 )
Piutang non-usaha/
Non-trade receivables 1.128.617.541 1.128.617.541 - - - -
Jumlah/ Total 62.775.059.562 46.200.695.392 9.074.197.522 1.524.913.977 12.967.240.405 (6.991.987.734 )
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Perusahaan Liquidity risk is the risk that the Company will
akan mengalami kesulitan dalam memperoleh dana undergo difficulty in obtaining funds to meet its
guna memenuhi komitmennya atas liabilitas commitments on financial liabilities that mature in a
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat. short time. The Company is exposed to liquidity risk
Perusahaan memiliki eksposur terhadap risiko which arises mainly from mismatches in maturity
likuiditas yang timbul terutama dari ketidaksesuaian between financial assets and liabilities.
jatuh tempo antara aset dan liabilitas keuangan. The Company monitors its liquidity needs by
Perusahaan memantau kebutuhan likuiditasnya monitoring the payment schedule for financial
dengan memonitor jadwal pembayaran liabilitas liabilities and cash outflows related to day-to-day
keuangan dan arus kas keluar terkait dengan operasi operations, to ensure the availability of sufficient
sehari-hari, guna memastikan ketersediaan funding through credit facilities, both binding and
pendanaan yang cukup melalui fasilitas kredit, baik non-binding.
mengikat dan tidak mengikat.
Tabel di bawah ini menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of
liabilitas keuangan Perusahaan dalam rentang waktu the Company's financial liabilities in the time frame
yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk that shows the contractual maturities for all
semua liabilitas keuangan non-derivatif dan non-derivative financial liabilities and derivative
instrumen keuangan derivatif yang diperlukan dalam financial instruments that are needed in
pemahaman jatuh tempo kebutuhan arus kas. understanding the maturity of cash flows needs.
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah arus The amounts disclosed in the table are contractual
kas kontraktual yang tidak terdiskonto. cash flows that are not discounted.
30 September 2024
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Utang usaha 7.623.429.138 - 7.623.429.138 Trade payables
Utang non-usaha 1.221.902.095 3.916.666.662 5.138.568.758 Non-trade payables
Beban akrual 10.336.430.564 - 10.336.430.564 Accrued expenses
Liabilitas sewa - - - Lease liabilities
Uang jaminan penyewa 10.476.367.301 25.182.242.702 35.658.610.003 Tenant deposits
Pembiayaan konsumen 2.213.293.400 509.619.000 2.722.912.400 Consumer financing
Utang bank 36.236.798.592 344.524.427.528 380.761.226.120 Bank loans
Bunga yang ditangguhkan - 232.284.015.631 232.284.015.631 Deferred bank interest
Jumlah 68.108.221.090 606.416.971.523 674.525.192.614 Total
80
Page 84
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
31 Desember 2023
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Utang usaha 10.842.155.080 - 10.842.155.080 Trade payables
Utang non-usaha 3.794.477.464 4.666.666.662 8.461.144.126 Non-trade payables
Beban akrual 11.966.749.890 - 11.966.749.890 Accrued expenses
Liabilitas sewa 461.428.265 - 461.428.265 Lease liabilities
Pembiayaan konsumen 10.344.369.879 21.684.814.768 32.029.184.647 Consumer financing
Uang jaminan penyewa 3.964.051.600 1.482.994.200 5.447.045.800 Tenant deposits
Utang bank 29.484.857.091 373.077.848.124 402.562.705.215 Bank loans
Bunga yang ditangguhkan - 232.284.015.631 232.284.015.631 Deferred bank interest
Jumlah 70.858.089.269 633.196.339.385 704.054.428.654 Total
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dalam hal Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang future contractual cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected by changes in market
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur interest rates. The Company's exposure to interest
Perusahaan yang terpengaruh risiko suku bunga rate risk is primarily related to cash in banks, notes
terutama terkait dengan kas di bank, surat utang dan and bank loan.
Utang bank.
Untuk meminimalkan risiko tingkat suku bunga, To minimize interest rate risk, the Company
Perusahaan mengelola beban bunga dengan suku manages interest expenses at a fixed rate by
bunga tetap dengan mengevaluasi kecenderungan evaluating the trend of market interest rates.
suku bunga pasar.
Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai Management also reviews various interest rates
suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk offered by creditors to obtain favorable interest rates
mendapatkan suku bunga yang menguntungkan before making a decision to enter into a debt
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan agreement.
perikatan utang.
Tabel berikut adalah nilai tercatat berdasarkan jatuh The following table is the carrying amount based on
temponya atas aset dan liabilitas keuangan the maturity of the Company's financial assets and
Perusahaan yang terkait risiko suku bunga: liabilities related to interest rate risk:
30 September 2024
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Kas dan bank 16.434.606.565 - 16.434.606.565 Cash and banks
Bank dan deposito berjangka
yang dibatasi Restricted
penggunaannya - - - banks and time deposits
Utang non-usaha 1.221.902.095 3.916.666.662 5.138.568.757 Non-trade payables
Liabilitas sewa - - - Lease liabilities
Uang jaminan penyewa 10.476.367.301 25.182.242.702 35.658.610.003 Tenant deposits
Pembiayaan konsumen 2.213.293.400 509.619.000 2.722.912.400 Consumer financing
Utang bank 36.236.798.592 344.524.427.528 380.761.226.120 Bank loans
Bunga bank ditangguhkan - 232.284.015.631 232.284.015.631 Deferred bank interest
Jumlah 66.582.967.953 606.416.971.523 672.999.939.476 Total
81
Page 85
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
31 Desember 2023
Kurang dari 1 (satu) Lebih dari 1 (satu)
tahun/ Less than 1 tahun/ More than 1 Jumlah/
(one) year (one) year Total
Kas dan bank 18.971.425.292 - 18.971.425.292 Cash and banks
Bank dan deposito berjangka
yang dibatasi Restricted
penggunaannya 4.370.221.762 - 4.370.221.762 banks and deposits
Utang non-usaha 3.794.477.464 4.666.666.662 8.461.144.126 Non-trade payables
Liabilitas sewa 461.428.265 - 461.428.265 Lease liabilities
Uang jaminan penyewa 10.344.369.879 21.684.814.768 32.029.184.647 Tenant deposits
Pembiayaan konsumen 3.964.051.600 1.482.994.200 5.447.045.800 Consumer financing
Utang bank 29.484.857.091 373.077.848.124 402.562.705.215 Bank loans
Bunga bank ditangguhkan - 232.284.015.631 232.284.015.631 Deferred bank interest
Jumlah 71.390.831.353 633.196.339.385 704.587.170.738 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan The main purpose of the Company's capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure the maintenance of a
yang sehat untuk mendukung usaha dan healthy capital ratio to support the business and
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize shareholder returns.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages the capital structure and
melakukan penyesuaian, bila diperlukan, makes adjustments, if necessary, based on changes
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk in economic conditions. To maintain and adjust the
memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, capital structure, the Company can adjust dividend
Perusahaan dapat menyesuaikan pembayaran payments to shareholders, issue new shares or seek
dividen kepada pemegang saham, menerbitkan funding through loans. There were no changes in
saham baru atau mengusahakan pendanaan melalui objectives, policies or processes during the years
pinjaman. Tidak ada perubahan atas tujuan, ended December 31, 2023 and 2022. The Company
kebijakan maupun proses selama periode yang oversees capital using the debt to equity ratio, which
berakhir pada 31 Desember 2023 dan 2022. is the value of debt divided by the amount of equity.
Perusahaan mengawasi modal menggunakan rasio
utang terhadap ekuitas, yang merupakan nilai utang
dibagi dengan jumlah ekuitas.
Perusahaan mengawasi modal menggunakan rasio The Company oversees capital using the debt to
utang terhadap ekuitas, yang merupakan nilai utang equity ratio, which is the value of debt divided by the
dibagi dengan jumlah ekuitas. amount of equity.
40. INFORMASI ARUS KAS 40. CASH FLOWS INFORMATION
Aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas Non-cash activities
Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan Supplementary information the statement of cash
dengan aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas flows relating to non-cash activities are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2024 30 September 2023
Additional of fixed assets
through
Penambahan aset tetap melalui advances
reklasifikasi dari uang muka 26.336.922.825 - reclassification
Additional of fixed assets
through
Penambahan aset tetap melalui capitalization of
kapitalisasi biaya pinjaman 3.865.649.400 - borrowing cost
Additional of right of use
Penambahan aset hak guna assets
melalui liabilitas sewa - - through lease liabilities
Jumlah 30.202.572.225 - Total
82
Page 86
PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk PT WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI ARUS KAS (lanjutan) 40. CASH FLOWS INFORMATION (continued)
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan activities
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan pada laporan arus kas adalah sebagai in the statement of cash flows are as follows:
berikut:
Transaksi
1 Januari/ non kas/ 30 September/
January 1, Arus Kas/ Non-cash September
2024 Cash Flows transaction 30, 2024
Non-trade
Utang non-usaha payables
pihak berelasi 2.729.894.125 (2.729.894.125) - - related party
Liabilitas sewa 461.428.266 (461.428.266) - - Lease liabilities
Pembiayaan Consumer
konsumen 5.447.045.800 (2.724.133.400) - 2.722.912.400 financing
Utang bank 402.562.705.216 (21.801.479.095) - 380.761.226.121 Bank loans
Jumlah 411.201.073.408 (27.716.934.885) - 383.484.138.522 Total
Transaksi non
1 Januari/ kas/ 30 September/
January 1, Arus Kas/ Non-cash September
2023 Cash Flows transaction 30 2023
Non-trade
Utang non-usaha payables
pihak berelasi 14.260.913.614 (8.645.352.530 ) - 5.615.561.084 related party
Liabilitas sewa 1.056.364.595 (450.926.900 ) - 605.437.695 Lease liabilities
Pembiayaan Consumer
konsumen 21.925.417.470 (16.802.193.681 ) - 5.123.223.789 financing
Utang bank 422.236.948.538 (12.264.121.995 ) - 409.972.826.543 Bank loans
Hasil neto sehubungan Net proceeds in
dengan Penawaran relation to Initial
umum Perdana - - - - Public Offering
Jumlah 459.479.644.217 (38.162.595.106 ) - 421.317.049.111 Total
41. PERKARA HUKUM 41. LEGAL MATTERS
Pada tanggal 15 Desember 2023, Roy Mansyah On December 15, 2023, Roy Mansyah (Plaintiff)
(Penggugat) menggugat Perusahaan (Tergugat I), sued the Company (Defendant I), the Balikpapan
Pemerintah Kota Balikpapan (Turut Tergugat I), City Government (Co-Defendant I), the Ministry of
Kementerian Agraria dan Tata Ruang/ Badan Agrarian Affairs and Spatial Planning/ National Land
Pertanahan Nasional (Turut Tergugat II). Agency (Co-Defendant II). To the Balikpapan District
Ke Pengadilan Negeri Balikpapan atas sebidang Court for a plot of land measuring 1,015m2 located
tanah seluas 1.015m2 yang terletak di RT 25 in RT 25, Damai Village, South Balikpapan. The
Kelurahan Damai Balikpapan Selatan. Nilai gugatan value of the claim by the Plaintiff includes material
oleh Penggugat meliputi kerugian materil dan losses and immaterial losses. Management believes
kerugian immateril. Manajemen meyakini bahwa that the lawsuit does not have a strong basis and
gugatan tersebut tidak memiliki dasar yang kuat dan and provision for the contingent liabilities is not
provisi atas liabilitas kontinjensi tidak diperlukan. necessary needed. As of the date of the issuance of
Sampai dengan tanggal laporan keuangan interim ini the financial statement, the case is still in the trial
diterbitkan, kasus tersebut masih dalam proses process and there has been no decision that has
persidangan dan belum ada keputusan yang binding legal force.
berkekuatan hukum tetap mengikat.
83
Names mentioned 93 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Dwipagrya Lestari
p.10 ×2
unresolved
person
Lini Ibrahim
· Notaris
p.10 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
Minister of Justice
p.10
unresolved
—
Decreement
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11
unresolved
org
Bank Indonesia
p.23 ×3
unresolved
org
PT BPD Kaltim Kaltara
p.44 ×10
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.44
unresolved
org
Internasional Tbk
p.44
unresolved
org
Bank ClMB Niaga Tbk
p.44 ×4
unresolved
org
PT BPD Jawa Barat
p.44 ×8
unresolved
org
Banten Tbk
p.44 ×8
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.44 ×2
unresolved
org
PT Sukses
p.48
unresolved
org
PT Sukses Konstruksi Utama Konstruksi Utama
p.48
unresolved
org
PT KDB Tifa
p.50 ×2
unresolved
org
Finance Tbk
p.50 ×5
unresolved
org
Toto Toto Suharto dan Rekan
p.51
unresolved
org
PT Prudential Life Assurance
p.54 ×3
unresolved
org
PT Prudential Life
p.54
unresolved
org
PT Securindo Packtama Indonesia
p.58
unresolved
org
PT Securindo Packtama
p.58 ×3
unresolved
org
PT Downstream Indonesia
p.58 ×2
unresolved
org
PT Mandiri Facility Services
p.58
unresolved
org
PT Mandiri Facility Services Lain-lain
p.58
unresolved
org
PT Securindo
p.58 ×3
unresolved
org
PT BPD Kaltim Kaltara Subjumlah
p.60 ×2
unresolved
org
PT BPD Kaltim
p.60
unresolved
org
PT BPD
p.60 ×3
unresolved
person
Melania Miensye Hambali
p.60 ×4
unresolved
person
Cathy Megawe
p.61
unresolved
org
KDB Tifa
1.601.142.000 | 4.002.855.000 | Finance
p.64
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial
p.64 ×2
unresolved
org
PT Toyota Astra Services
p.64
unresolved
org
PT Mitsui Leasing Capital
p.64 ×2
unresolved
org
PT Mitsui Leasing Indonesia
p.64
unresolved
org
PT Astra Sedaya
p.64
unresolved
org
Astra Sedaya
12.390.000 | 123.900.000 | Finance
p.64
unresolved
org
Adira Dinamika Finance Tbk
p.64 ×2
unresolved
org
PT Suzuki Finance
p.64
unresolved
org
PT Suzuki Finance Indonesia
p.64 ×4
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial Services
p.64 ×4
unresolved
org
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
p.64 ×4
unresolved
org
PT BCA
p.64
unresolved
org
BCA Finance Tbk
p.64 ×7
unresolved
org
PT Adira
p.64
unresolved
org
Adira Finance Tbk
p.64 ×2
unresolved
org
PT Federal International
p.64
unresolved
org
PT TOYOTA ASTRA FINANCIAL SERVICES Pinjaman
p.65
unresolved
org
PT MITSUI LEASING CAPITAL INDONESIA Pinjaman
p.65
unresolved
org
PT BCA FINANCE Pinjaman
p.65
unresolved
org
PT ASTRA SEDAYA FINANCE Pinjaman
p.65
unresolved
org
PT SUZUKI FINANCE INDONESIA Pinjaman
p.65
unresolved
org
Haddonston Viz Venture Pte. Ltd.
p.67 ×7
unresolved
—
Masyarakat/Public
p.67 ×2
unresolved
—
Jumlah/Total
p.67 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.68
unresolved
person
Akta Notaris Christina Dwi Utami
· Notaris
p.68 ×4
unresolved
person
Notary Christina Dwi Utami
p.68
unresolved
org
Venture Capital Ltd.
p.69 ×2
unresolved
org
Haddonson Viz Venture Pte. Ltd. Venture Pte. Ltd.
p.69
unresolved
person
BSBK
· Komisaris
p.77
unresolved
org
PT Securindo Packtama Packtama Indonesia
p.77
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.