20240927_CBPE_Laporan Informasi dan Fakta Material_31729554_lamp2.pdf

YAYaYI PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208
” Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108

IA. PENDAHULL

Keterbukaan Informasi kepada Pemegang Saham (“Keterbukaan Informasi”) ini memuat
informasi mengenai rencana Perseroan untuk mengubah kegiatan usahanya, yaitu
Penambahan Kegiatan Usaha, yang harus terlebih dahulu mendapat persetujuan Rapat
Umum Pemegang Saham Perseroan (“RUPS”), sebagaimana dimaksud dalam Pasal 22
ayat 1 butir (a) POJK 17/2020, yaitu untuk penambahan kegiatan yang mencakup bidang
jasa konsultasi manajemen lainnya (selanjutnya disebut "Penambahan Kegiatan
Usaha").

Keterbukaan Informasi ini menjadi dasar pertimbangan bagi para pemegang saham
Perseroan untuk memberikan persetujuan atas rencana Perubahan Kegiatan Usaha dalam
hal ini berupa Penambahan Kegiatan Usaha Holding (KBLI 64200) yang akan diusulkan
oleh Perseroan kepada RUPS.

Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka Direksi Perseroan akan mengumumkan
Keterbukaan Informasi ini melalui situs web Perseroan dan situs web Bursa Efek Indonesia
dengan tujuan untuk memberikan informasi lebih lanjut kepada para pemegang saham
Perseroan mengenai rencana Penambahan Kegiatan Usaha.

Penambahan Kegiatan Usaha tidak mengandung Benturan Kepentingan dan bukan
merupakan Transaksi Afiliasi sebagaimana dimaksud dalam Peraturan OJK Nomor
42/POJK.04/2020 tanggal 2 Juli 2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan
Kepentingan.

B. INFORM

1. Keterangan Umum Perseroan

Perseroan didirikan dengan nama PT Prasetia Sejati pada tahun 2000 berdasarkan Akta
Pendirian Perseroan Terbatas Perseroan No. 18 tanggal 24 Agustus 2000, dibuat
dihadapan Ninik Sukadarwati, S.H., Notaris Kabupaten Daerah Tingkat II Bekasi yang
telah mendapat Pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia No. C-24591 HT.01.01.TH.2000 tanggal 27 November 2000, dan telah
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 006, Tambahan Berita Negara
Republik Indonesia No. 003151 Tanggal 21 Januari 2022.

Nama Perseroan dirubah menjadi PT Citra Buana Prasida berdasarkan Akta Pernyataan
Keputusan Rapat No. 05 tanggal 23 Januari 2002, dibuat dihadapan Indah Prastiti
Extensia, S.H., Notaris di Kabupaten Bekasi, yang telah mendapat Pengesahan dari
Menteri Kehakiman Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. C-03176
HT.01.04.TH.2002 Tanggal 26 Februari 2002 dan telah diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia No. 006, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 003154
Tanggal 21 Januari 2022.

Anggaran Dasar terakhir sehubungan dengan perubahan status Perseroan dari
perseroan tertutup menjadi perseroan terbuka dan penyesuaian anggaran dasar
Perseroan dengan Peraturan No. IX.J.1, POJK No. 15/2020, POJK No. 16/2020 dan POJK
No. 33/2014 sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham di Luar Rapat
Perseroan No. 04 tanggal 27 September 2022 dibuat di hadapan Dr. Petra Bunawan,

Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208
” Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108

kara PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

S.H., M.Kn., Notaris di Bandung, yang telah mendapatkan Persetujuan Perubahan
Anggaran Dasar dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
No. AHU-0069709.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal 27 September 2022, Penerimaan
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan yang diselenggarakan oleh
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-AH.01.03-0295854 tanggal 27
September 2022, dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan yang diselenggarakan
oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
0192511.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 27 September 2022 serta telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 07 Kementerian Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. AHU-0192511.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 27
September 2022 serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.

078, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 033386 Tanggal 30 September
2022.

2. Struktur Permodalan dan Kepemilikan Perseroan

Pada tanggal Keterbukaan Informasi ini, struktur permodalan, susunan pemegang saham
dan kepemilikan saham Perseroan berdasarkan Daftar Pemegang Saham Perseroan per
tanggal 30 Juni 2024 yang diterbitkan oleh PT Adimitra Jasa Korpora, selaku Biro
Administrasi Efek Perseroan, adalah sebagai berikut:

Nilai Nominal Rp100 per Saham
Keterangan Jumlah
Jumlah Saham Nominat (Rp) 0)
1. PTSandhi Parama Nusa 992.031.000 99.203.100.000 73,15
2.  Gaery Djohari 92.969.000 9.296.900.000 6,85
3. Masyarakat 271.250.000 27.125.000.000 20,00
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 1.356.250.000 135.625.000.000 100,00

3. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan

Pada tanggal Keterbukaan Informasi ini, susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi
Perseroan adalahsebagai berikut:

D. Komisari
Komisaris Utama H Thomas Aguinas Pramukuswala
Komisaris : Gaery Djohari

Komisaris Independen 2 Melissa Cresentia Kurniawan
Direksi

Direktur Utama : Didi Omara

Direktur 5 Linna Widjaja

Perseroan telah menunjuk Kantor Jasa Penilai Publik Fuadah Rudi dan Rekan (“FRR”),
berdasarkan Perjanjian Kerja No. FR/PB.24.07.0015 tanggal 24 Juli 2024. Selaku Penilai FRR
mempunyai ijin No. 2.12.00100 sesuai dengan Surat Keputusan Menteri Keuangan No.
102/KM.1/2012 tertanggal 08 Februari 2012, dengan Ir. Fuadah, M.Ec.Dev, MAPPI (Cert.)

Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208
y Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108

iyaa PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

sebagai Penanggungjawab dengan Ijin Penilai Publik No. PB-1.08.00066 dan terdaftar sebagai
profesi penunjang Pasar Modal di Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) dengan Surat Tanda
Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal dari OJK No. STTD.PPB-35/PJ-1/PM.02/2023 sebagai
penilai independen, untuk memberikan pendapat mengenai kelayakan atas Rencana
Penambahan Kegiatan Usaha.

Dalam mempersiapkan Laporan Studi Kelayakan ini, FRR bertindak secara independen tanpa
adanya benturan kepentingan dan FRR tidak terafiliasi dengan Perseroan ataupun dengan
pihak-pihak yang terafiliasi dengan Perseroan. FRR juga tidak memiliki kepentingan ataupun
keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini.

Berikut ini adalah ringkasan studi kelayakan dari FRR atas Rencana Penambahan Kegiatan
Usaha dari Laporan No. 00288/2.0100-00/BS/03/0066/1/1IX/2024 tanggal 03 September
2024.

1. Maksud dan Tujuan Laporan Studi Kelayakan

Maksud penugasan ini adalah untuk memberikan pendapat kelayakan atas penambahan
kegiatan usaha dibidang aktivitas perusahaan holding dengan tujuan untuk memenuhi
Peraturan OJK Nomor 17/POJK.04/2020, tentang Transaksi Material Dan Perubahan Kegiatan
Usaha.

2. TanggalEfektif Studi Kelayakan

Studi Kelayakan diperhitungkan per yaitu tanggal 30 Juni 2024, di mana batas tersebut
diambil atas dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penyusunan Studi Kelayakan serta
dari data keuangan Perseroan yang kami terima.

3. Ruang Lingkup Penugasan

Laporan ini kami susun berdasarkan data dari Manajemen Perseroan serta data lain yang
relevan. Dalam penyusunan laporan ini kami juga mempertimbangkan proyeksi-proyeksi
yang mendukung dari Perseroan dan hasil wawancara dengan Manajemen Perseroan.

Analisis yang dilaksanakan dalam menyusun laporan studi kelayakan ini adalah:

a. Analisis Kelayakan Pasar
Melakukan kajian atas kondisi pasar, seperti pangsa pasar, kesinambungan
(sustainability), potensi pasar, sasaran dan potensi nilai pasar. Disamping itu juga
melakukan analisis atas pesaing usaha serta strategi pemasaran.

b. Analisis Kelayakan Teknis
Melakukan kajian terhadap kapasitas dan target bisnis, serta memperhatikan
ketersediaan dan kualitas sumber daya, pekerja, dan ahli profesional. Kajian teknis juga
meliputi proses produksi secara umum.

C. Analisis Kelayakan Pola Bisnis
Pada aspek ini, analisis mencakup keunggulan kompetitif karena keunikan pola bisnis
yang diajukan Perseroan, kemampuan para pesaing untuk meniru produk yang
dihasilkan, serta kemampuan untuk menciptakan nilai.

O,, Y PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208
” Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108

. Analisis Kelayakan Model Manajemen.

Kajian yang dilakukan pada aspek ini meliputi ketersediaan tenaga kerja, manajemen
kekayaan intelektual (intellectual property), manajemen risiko, kapasitas dan
kemampuan manajemen, serta kesesuaian struktur organisasi dan manajemen.

. Analisis Kelayakan Keuangan

Sebagai muara dari seluruh aspek yang dikaji, maka aspek keuangan akan mengkaji
paling kurang meliputi rencana investasi, sumber pembiayaan, biaya operasional,
proyeksi laporan keuangan, analisis titik impas (break even analysis), analisis
profitabilitas (profitability analysis) serta analisis tingkat imbal balik investasi (overall
return on investment).

Asumsi dan Kondisi Pembatas

Asumsi dan kondisi pembatas yang digunakan dalam penyusunan studi kelayakan ini
adalah:

ita
25

10.

4

Laporan studi kelayakan ini bersifat non-disclaimer opinion.

Penilai telah melakukan penelahaan atas dokumen yang digunakan dalam proses
penilaian/studi kelayakan ini.

Data dan informasi yang diperoleh berasal dari sumber yang dapat dipercaya
keakuratannya.

Konsultan menggunakan proyeksi keuangan yang disampaikan oleh manajemen
dengan mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan dan kemampuan
pencapaiannya (fiduciary duty).

Penilai bertanggung jawab atas pelaksanaan studi kelayakan dan semua isi Laporan
Studi kelayakan ini.

FRR ingin menekankan bahwa hasil kajian, analisis, serta tanggung jawab kami secara
khusus hanya terbatas pada aspek nilai atas obyek penilaian, di luar dari aspek
perpajakan dan hukum karena hal tersebut berada di luar lingkup penugasan.
Berdasarkan kondisi pasar dan kondisi perekonomian, kondisi umum bisnis dan
kondisi keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah pada tanggal efektif
penilaian.

Terpenuhinya semua kondisi dan kewajiban Perseroan dan semua pihak yang terlibat
dalam Rencana Penambahan Kegiatan Usaha yang akan dilaksanakan sesuai dengan
prosedur-prosedur dan dengan jangka waktu yang telah ditetapkan dalam dokumen-
dokumen yang terkait dengan Penambahan Kegiatan Usaha.

Tidak terjadi perubahan apapun yang berpengaruh secara material terhadap asumsi-
asumsi yang digunakan dalam penyusunan Studi Kelayakan dari tanggal penerbitan
Studi Kelayakan sampai dengan tanggal terjadinya Rencana Penambahan Kegiatan
Usaha.

Dalam melaksanakan analisis, kami mengasumsikan dan bergantung pada
keakuratan, kehandalan dan kelengkapan dari semua informasi keuangan dan
informasi-informasi lain yang diberikan kepada kami oleh manajemen Perseroan atau
yang tersedia secara umum yang pada hakekatnya adalah benar, lengkap dan tidak
menyesatkan, dan kami tidak bertanggung jawab untuk melakukan pemeriksaan
independen terhadap informasi-informasi tersebut. Kami juga bergantung kepada
jaminan dari manajemen Perseroan bahwa mereka tidak mengetahui fakta-fakta yang
menyebabkan informasi-informasi yang diberikan kepada kami menjadi tidak lengkap
atau menyesatkan.

Analisis Studi Kelayakan dipersiapkan menggunakan data dan informasi sebagaimana
diungkapkan di atas. Segala perubahan atas data dan informasi tersebut dapat
mempengaruhi hasil akhir pendapat kami secara material. Kami tidak

12

13.

YAYAYI PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

Komplek Paskal Hyper Sauare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208
” Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108

bertanggungjawab atas perubahan kesimpulan atas Studi Kelayakan maupun segala
kehilangan, kerusakan, biaya ataupun pengeluaran apapun yang disebabkan oleh
ketidakterbukaan informasi sehingga data yang kami peroleh menjadi tidak lengkap
dan atau dapat disalahartikan.

Karena hasil dari Studi Kelayakan sangat tergantung dari data serta asumsi-asumsi
yang mendasarinya, perubahan pada sumber data serta asumsi sesuai data pasar
akan merubah hasil dari Studi Kelayakan. Oleh karena itu, kami sampaikan bahwa
perubahan terhadap data yang digunakan dapat berpengaruh terhadap hasil Studi
Kelayakan, dan bahwa perbedaan yang terjadi dapat bernilai material. Walaupun
penyusunan laporan Studi Kelayakan telah dilaksanakan dengan itikad baik dan
dengan cara yang profesional, kami tidak dapat menerima tanggung jawab atas
kemungkinan terjadinya perbedaan kesimpulan yang disebabkan oleh adanya analisis
tambahan, diaplikasikannya hasil Studi Kelayakan sebagai dasar untuk melakukan
analisis transaksi, ataupun adanya perubahan dalam data yang dijadikan sebagai
dasar Studi Kelayakan.

Pekerjaan kami yang berkaitan dengan Studi Kelayakan tidak merupakan dan tidak
dapat ditafsirkan dalam bentuk apapun, suatu penelaahan atau audit atau
pelaksanaan prosedur-prosedur tertentu atas informasi keuangan. Pekerjaan tersebut
juga tidak dapat dimaksudkan untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian
internal, kesalahan, atau penyimpangan dalam laporan keuangan atau pelanggaran
hukum.

5. Metodologi Studi Kelayakan

Metodologi yang digunakan dalam menyusun laporan studi kelayakan ini yaitu:

2G

10.

Melakukan kunjungan ke kantor Perseroan pada tanggal 06 Agustus 2024, untuk
mendapatkan gambaran tentang rencana ekspansi dan penambahan kegiatan usaha
Perseroan.

Pengumpulan data-data primer dari Perseroan yang terkait dengan rencana ekspansi
atas penambahan kegiatan usaha yang meliputi data-data identitas Perseroan,
perijinan, spesifikasi proyek, aspek keuangan dan rencana usaha serta data-data
lainnya yang terkait.

Pengumpulan data-data sekunder dari sumber-sumber terkait yang dapat
dipertanggungjawabkan.

Pengumpulan data dari hasil diskusi perihal pembahasan berbagai aspek yang
berpengaruh dalam kelayakan dengan pihak Perseroan.

Analisa legalitas yang mengkaji terhadap kelengkapan dokumen legalitas dan
perijinan.

Analisa pasar yang mengkaji kondisi pasar properti di Indonesia, potensi pasar,
sasaran, dan, pesaing usaha, dan strategi pemasaran,

Analisa teknis yang mengkaji secara teknis proses bisnis Perseroan dari rencana
panambahan kegiatan usaha.

Analisa pola bisnis yang mengkaji model bisnis atas penambahan kegiatan usaha,
risiko yang berpotensi muncul dan langkah pengendaliannya serta analisis SWOT.
Aspek model manajemen yang mengkaji struktur dan kebutuhan karyawan atas
Tencana penambahan kegiatan usaha Perseroan.

Analisa keuangan yang mengkaji nilai-nilai parameter kelayakan ekonomi. Dalam
melakasanakan penugasan ini, analisis dilakukan terhadap kelayakan atas
penambahan kegiatan usaha. Analisis ini dilakukan dengan menggunakan indikator
Net Present Valuve (NPV), Profitability Index (PI), Internal Rate of Return (IRR),
Payback Period.

Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208
” Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108

aa PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

6. Analisis Kelayakan
A. Analisis Kelayakan Aspek Pasar

» Dari posisi Perseroan di industri properti, Perseroan tergolong tidak memiliki
banyak pesaing, dikarenakan usaha yang dilakukan Perseroan tidak mudah ditiru
oleh kompetitor selain mengingat konsep kawasan Perseroan yang sangat detail
serta terkait ketersediaan lahan yang terbatas di tengah kota Bandung.

» Mempertimbangkan segmen pasar yang dituju adalah kelas menengah ke atas dan
pangsa pasarnya adalah keluarga muda (20-45) yang memiliki imajinasi dan kreatif
yang cenderung lebih menyenangi konsep kawasan yang sangat detail, Perseroan
telah menetapkan strategi dalam menciptakan produk yang berkualitas dan dapat
bersaing dengan pasar melalui kreativitas dan inovasi secara berkesinambungan.
Perseroan mentargetkan semua segmen pelanggan terutama di Kota Bandung dan
sekitar dapat bekerjasama dengan baik, sehingga Perseroan dapat melakukan
sejumlah kegiatan pemasaran dengan maksimal.

" Kelebihan lain dari proyek Cipaku yang akan dikelola oleh Entitas Anak adalah pada
Lokasi yang sangat menguntungkan dari segi geografis, dan dekat dengan berbagai
perguruan tinggi dan kawasan pariwisata sehingga sangat memungkinkan dapat
dicapai tingkat huni yang optimal.

" Berdasarkan rencana penambahan kegiatan usaha, Perseroan diproyeksikan
mencatatkan tambahan laba yang dihasilkan dari pengelolaan proyek Cipaku,
sejalan dengan asumsi bahwa proyek akan berjalan dan beroperasi dengan baik
yang akan berpengaruh pada pendapatan Perseroan. Atas adanya kontribusi laba
dari penambahan kegiatan usaha tersebut, menjadi potensi penambahan pada
nilai bagi Perseroan.

B. Analisis Kelayakan Aspek Teknis

" Perseroan memiliki proyek-proyek yang dikembangkan sendiri sehingga diharapkan
kehadiran Entitas Anak mampu memberikan peningkatan produktifitas dan
profitabilitas Perseroan, dengan tetap mengedepankan kepatuhan hukum. Disisi
lain, meminimalisir potensi kerugian dengan menjalin mitra kerjasama dengan
operator serta tenaga ahli berkompeten dalam bidang bisnis properti.

" Oleh karena Perseroan adalah pemegang saham mayoritas sebesar 99,996 dari
saham yang ditempatkan maka penyusunan laporan keuangan berjenis laporan
Keuangan Konsolidasi, sehingga diharapkan dampak entitas Entitas Anak terhadap
perkembangan induknya akan tampak.

C. Analisis Kelayakan Aspek Pola Bisnis

» Perseroan memiliki keunggulan kompetitif dalam kegiatan usahanya di industri
properti dan terus mengembangkan keunggulan kompetitifnya tersebut dengan
meningkatkan kualitas sumber daya manusia yang dimiliki oleh Perseroan, dimana
sumber daya manusia yang mumpuni di bidangnya merupakan kunci keberhasilan
Perseroan dalam memberikan solusi terbaik untuk permasalahan-permasalahan
yang dihadapi oleh masyarakat, serta kualitas proyek yang dikerjakan. Perseroan
meyakini bahwa kekuatan kompetitif yang telah dimiliki akan mendukung

YAYAYI PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

Kompiek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208
” Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108

Perseroan sebagai holding demikian juga Entitas Anak dalam melaksanakan
strateginya.

D. Analisis Kelayakan Aspek Model Manajemen

» Berdasarkan encana struktur organisasi Entitas Anak disusun dengan pola yang
sederhana, namun dengan kualifikasi yang telah ditetapkan Perseroan untuk
mengisi jabatan-jabatan dimaksud, serta dengan bekerjasama dengan operator
dan tenaga ahli yang kompeten pada bidang sejenis, maka diharapkan dapat
mengelola kegiatan usaha yang baru secara efektif dan efisien serta didasarkan
pada kebutuhan operasional perusahaan dengan pembagian tugas yang jelas dari
seluruh personil pengelola perusahaan secara menyeluruh.

E. Analisis Kelayakan Aspek Keuangan
» Kelayakan investasi penambahan kegiatan usaha aktivitas holding dihitung dengan

menggunakan empat indikator yaitu Net Present Value (NPV), Internal Rate of
Return (IRR), Profitability Index (PI) dan Payback Period dengan ringkasan sebagai

berikut:
“Net Present Value (NPV) 1 Rp59.588.652.344,-
“ Internal Rate of Return (IRR) : 19,24Y6
v Profitability Index (PI) 21,69
“ Payback Period :7 Tahun, 3 Bulan

Total NPV diperoleh dari hasil present value arus kas yang sudah
mempertimbangkan tingkat risiko. Berdasarkan analisa kami, bahwa setelah
adanya penambahan kegiatan usaha dibidang aktivitas holding maka NPV
Perseroan diperoleh sebesar Rp59.588.652.344,- Hasil tersebut menyimpulkan
bahwa investasi penambahan usaha dengan parameter NPV layak untuk dilakukan
karena NPV yang dihasilkan adalah positif.

Dari analisis yang telah dilakukan diperoleh IRR sebesar 19,2496. Hal ini
menunjukkan bahwa investasi yang dilakukan oleh Perseroan dengan parameter
IRR layak untuk dilakukan karena IRR yang dihasilkan lebih besar jika dibandingkan
dengan cost of capital pasar untuk industri sejenis yaitu sebesar 11,2196.

Payback periodadalah periode yang dibutuhkan untuk menutup kembali
pengeluaran investasiatau initial cash investment. Artinya, kurun waktu yang
dibutuhkan agar bisa menutup kembali pengeluaran saat investasi dengan
menggunakan proceeds atau aliran kas netto (net cash flows). Penambahan
kegiatan usaha Perseroan diperoleh payback period selama 7 Tahun, 3 Bulan.

Berdasarkan kajian evaluasi dan analisa keuangan serta proyeksi-proyeksi lainnya
dengan asumsi-asumsi kondisi syarat pembatas yang telah ditetapkan dapat
terpenuhi, maka dapat disimpulkan bahwa rencana penambahan kegiatan usaha
yang akan dilaksanakan oleh Perseroan layak untuk dilakukan.

Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208
PF 3. HOLS. Cokroaminoto No. 25 -27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp: 022 - 86061108

kara PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

Kesimpulan

Berdasarkan hasil analisis atas seluruh data dan informasi yang telah KJPP terima dan
dengan mempertimbangkan semua faktor yang relevan yang mempengaruhi dalam
analisis kelayakan, maka menurut pendapat KJPP, Rencana Penambahan Kegiatan Usaha
yang akan dilaksanakan oleh Perseroan yang ditinjau dari aspek kelayakan pasar, aspek
kelayakan teknis, aspek kelayakan pola bisnis, aspek kelayakan model manajemen, dan
aspek keuangan adalah layak untuk dilaksanakan.

Kami menganggap bahwa semua data dan informasi yang diperoleh adalah benar dan
bahwa tidak ada keadaan atau hal-hal yang tidak terungkap yang akan mempengaruhi
kelayakan tersebut secara material. Kesimpulan akhir di atas berlaku bilamana tidak
terdapat perubahan yang memiliki dampak material terhadap Rencana Penambahan
Kegiatan Usaha. Perubahan tersebut termasuk, namun tidak terbatas pada, perubahan
kondisi baik secara internal pada Perseroan maupun secara eksternal yaitu kondisi pasar
dan perekonomian, kondisi umum bisnis, perdagangan dan keuangan, serta peraturan-
peraturan Pemerintah Indonesia dan peraturan terkait lainnya setelah tanggal Laporan
Studi Kelayakan ini dikeluarkan. Bilamana setelah tanggal Laporan Studi Kelayakan ini
dikeluarkan terjadi perubahan-perubahan tersebut di atas, maka kelayakan atas Rencana
Penambahan Kegiatan Usaha mungkin berbeda.

1. Perseroan akan menempatkan sumber daya manusia (SDM)-nya dalam struktur anak
perusahan:

. Direksi :1 Orang
. Manager :3 Orang
Ts Staf :10 Orang

Perseroan telah menetapkan kualifikasi untuk masing-masing posisi jabatan dimaksud,
sebagai berikut :

» Direktur :
e Minimal S1
Pengalaman jabatan Direksi minimal 5 tahun
Memiliki konsep dan keterampilan manajerial
Memiliki etika dan menjunjung tinggi integritas
Memiliki kemampuan keuangan dan analitis
Memahami peraturan-peraturan yang berlaku.
Mampu berkomunikasi dengan baik dalam bahasa Indonesia dan bahasa
Inggris

» Manager:
@e Minimal S1 sesuai bidangnya
e Pengalaman jabatan Manager minimal 5 tahun
@e Menguasai teknis pekerjaan
@ Mampu mengelola SDM

YAYAY PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 208 - 208
y Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108

» Staf :
e S1 sesuai bidangnya
e# Pengalaman 2 tahun pada bidang yang sama
@e Menguasai software
e Bersertifikat sesuai bidang dan keahliannya

2. Sertifikasi/standarisasi yang diperlukan Perseroan/Tenaga Ahli Perseroan untuk
menjalankan kegiatan usaha baru, di mana Perseroan akan bekerja sama dengan
beberapa konsultan yang ahli dibidangnya, antara lain:

Konsultan Arsitektur dan Perencanaan dengan Sertifikasi (SKA Arsitektur)
Konsultan Geoteknik dengan Sertifikasi (SKA Geoteknik)

Konsultan Struktur dengan Sertifikasi (SKA Struktur)

Konsultan MEP dengan Sertifikasi (SKA MEP)

Konsultan OS dengan Sertifikasi (SKA OS)

Konsultan MK dengan Sertifikasi (SKA MK)

3. Sedangkan untuk operasional dan pengelolaan Hotel dan Apartemen Sewa akan
bekerjasama dengan Operator yang berkompenten dalam bidang bisnis sejenis.

E. PENJEL

1

Dinamika pertumbuhan usaha khususnya di Kota Bandung berkaitan erat dengan
Kepariwisataan menuntut untuk peningkatan sarana akomodasi seperti Hotel, Service
Apartemen dan lainnya yang memberikan pelayanan dan fasilitas yang mumpuni.
Pertumbuhan pariwisata pasca COVID 19 meningkat baik lokal maupun Internasional
dan sangat perlu diimbangi dengan ketersediaan sarana akomodasi. Gejolak Ekonomi
sebagai imbas dari Perang Ukraina-Rusia, Pasca Pemilihan Umum, dan Perang Israel
Palestina secara tidak langsung berdampak pada laju Pembangunan. Untuk
meminimalisir potensi resiko yang mungkin akan terjadi perlu ruang terbuka kerjasama
kemitraan dengan operator yang berkompeten di bidang perhotelan dan service
Apartemen. Oleh karenanya Perseroan perlu menuntaskan proyeksi-proyeksi yang telah
direncanakan, sehingga Perseroan berencana untuk Pengembangan Usaha dengan
berinvestasi pada Entitas Anak. Bahwa dalam mendirikan Entitas Anak, maka Perseroan
perlu menambahkan Bidang Usaha baru dalam Kegiatan usahanya yaitu KBLI 64200,
AKTIVITAS PERUSAHAAN HOLDING.

Manajemen Perseroan melihat bahwa penambahan usaha yang akan dijalankan perlu
dikelola oleh entitas tersendiri sehingga bisa lebih fokus dan dapat memberikan
kontribusi yang positif. Dengan pertimbangan tersebut diperlukan penyesuaian atau
penambahan kegiatan usaha dibidang aktivitas perusahaan holding untuk dapat
membentuk entitas anak atau Perusahaan anak Perseroan.

. Perijinan dan/atau persetujuan yang perlu diperoleh Perseroan/Entitas Anak yang akan
dibentuk sehubungan kegiatan usaha baru, yaitu:

- Akta Pendirian # SK Kemenhukham
- Nomor Induk Berusaha (NIB)

- Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) # PKP (Pengusaha Kena Pajak)

o, Ta PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208
” Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25 - 27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp : 022 - 86061108

- Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (PKKPR) # Analisis Dampak
Lingkungan (AMDAL)

- Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)

- Sertifikat Laik Fungsi (SLF)

- Hinderordonnantie / Izin Gangguan (HO)

- Ijin Operasional

- Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)

- Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL)

- Surat Pernyataan Kesanggupan Pengelolaan dan Pemantauan Lingkungan Hidup (SPPL)

3. Kebutuhan belanja modal dan modal kerja untuk kegiatan usaha baru.
Pada pendirian Entitas Anak, Perseroan akan mengambil porsi saham sebesar 99,999y6

dan Investor sebesar 0,00196 dari rencana modal ditempatkan, dengan rincian sebagai

berikut:

Modal Dasar : Rp. 150.000.000.000

Modal Ditempatkan dan Disetor: Rp. 85.720.000.000

Perseroan : Rp. 85.719.000.000 atau 99,999Y4
Investor : Rp. 1.000.000 atau 0,00196.

Perseroan dan investor akan menyetor secara tunai pada Entitas Anak pada saat
pembentukan Perusahaan.

Dampak terhadap kinerja keuangan atas Penambahan Kegiatan Usaha adalah sebagai
berikut:

1. Penambahan kegiatan usaha ini dilakukan agar Perseroan perlu menuntaskan proyeksi
yang sudah ada, sehingga Entitas Anak perlu untuk melaksanakan proyek Cipaku yang
sudah direncanakan oleh Perseroan dan bisa lebih fokus dalam pelaksanaannya sesuai
target waktu yang direncanakan. Rata-rata pendapatan Perseroan atas penambahan
kegiatan usaha selama tahun 2027 sampai 2030 adalah sebesar Rp45,82 Miliar.

2. Rata-rata gross profit margin atas penambahan kegiatan usaha tahun 2027 sampai 2030
sebesar 67,5696. Laba tersebut akan menjadi nilai tambah bagi Perseroan secara
konsolidasi.

3. Peningkatan total aset yang disebabkan oleh penambahan kegiatan usaha Perseroan
sebagai holding dengan pembentukan Entitas Anak. Perseroan akan memberikan utang
pemegang kepada Entitas Anak sebagai modal operasional, investasi dalam bentuk
disetor sehingga akan menambah total aset Perseroan ketika dilakukan konsolidasian.
Peningkatan total aset Perseroan atas penambahan kegiatan usaha pada akhir periode
proyeksi tahun 2030 mencapai Rp389,15 Miliar.

4. Terjadi peningkatan kas dan setara kas serta penambahan properti investasi untuk
Proyek Cipaku yang direncanakan beroperasi pada tahun 2027. Peningkatan kas dan
setara kas Perseroan atas penambahan kegiatan usaha pada akhir periode proyeksi
tahun 2030 mencapai Rp40,63 Miliar.

Komplek Paskal Hyper Sguare, Blok G Lantai 2 No. 206 - 208
PF J-HOLS. Cokroaminoto No. 25 -27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25 - 27) Bandung 40181, Telp: 022 -86061108

kara PT CITRA BUANA PRASIDA Tbk.

G. RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM PERSEROAN UNTUK PERSETUJUAN PENAMBAHAN
KE AN USAHA

1. Untuk menyetujui Perubahan Kegiatan Usaha Perseroan akan diselenggarakan Rapat
Umum Pemegang Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) pada tanggal 1 Oktober 2024 dengan
agenda pembahasan studi kelayakan terkait Perubahan Kegiatan Usaha Perseroan dalam
rangka memenuhi ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 17/POJK.04/2020
tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha yaitu penambahan aktivitas
perusahaan holding (“KBLI 64200”) serta persetujuan atas perubahan Pasal 3 Anggaran
Dasar Perseroan terkait maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan.

2. Kuorum Kehadiran & Keputusan :
Sesuai dengan POJK No. 15/POJK.04/2020, Rapat dapat dilangsungkan apabila dihadiri
oleh Pemegang Saham atau kuasanya yang sah yang mewakili lebih dari 2/3 (dua per tiga)
bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah yang telah dikeluarkan oleh
Perseroan dan keputusan adalah sah jika disetujui oleh lebih dari 2/3 (dua per tiga)
bagian dari seluruh saham dengan hak suara yang hadir dalam RUPSLB.

ATERIAL L YA YANG BER

Selain sebagaimana telah diungkapkan dalam Keterbukaan Informasi ini, tidak terdapat hal-
hal material lainnya yang berkaitan dengan Rencana Perubahan Kegiatan Usaha.

| TAMBAHAN

Untuk informasi lebih lanjut mengenai Transaksi sebagaimana diungkapkan dalam
Keterbukaan Informasi ini, dapat menghubungi:

PT Citra Buana Prasida Tbk.
Komplek Paskal Hyper Sguare
Jl. H.O.S. Cokroaminoto No. 25-27 (dh. Jl. Pasirkaliki No. 25-27)
Bandung 40181
Telp: 022-86061108

Email: corsec@citrabuanaprasida.co.id

Situs Web: www.citrabuanaprasida.co.id

U.p. Sekretaris Perusahaan

Bandung, 27 September 2024

Direktur Utama Perseroan

BAODDALX406730158
PT CITRA BUANA PRASIDA Tok. Sg

(DIDI OMARA)