Back to announcement
Final Report Review IBST 31 Mar 2026_sent.pdf
Financial statement Text extracted IBSTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 94
Page 1
PT INTI BANGUN PT INTI BANGUN
SEJAHTERA Tbk SEJAHTERA Tbk
Laporan Keuangan Interim Interim Financial Statements
Dengan Laporan Reviu atas Informasi With Report on Review of Interim
Keuangan Interim Financial Information
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Period
pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Mata Uang Rupiah Indonesia) (Indonesian Rupiah Currency)
Page 2
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
DENGAN LAPORAN REVIU ATAS INFORMASI WITH REPORT ON REVIEW OF INTERIM
KEUANGAN INTERIM FINANCIAL INFORMATION
TANGGAL 31 MARET 2026 DAN AS OF MARCH 31, 2026 AND
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIOD
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(MATA UANG RUPIAH INDONESIA) (INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Board of Directors’ Statement Letter
Laporan Reviu atas Informasi Keuangan Interim Report on Review of Interim Financial Information
Laporan Posisi Keuangan Interim 1-3 Interim Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Interim 4 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim 5 Interim Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Interim 6 Interim Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Interim 7 - 89 Notes to the Interim Financial Statements
************************
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Catatan/ (Direviu/ (Diaudit/
Notes Reviewed) Audited)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas di bank 2c,2e,2f,4,34 Cash in banks
Pihak ketiga 521.496 534 Third parties
Pihak berelasi 2d,31 3.971 569 Related party
Aset keuangan lancar lainnya 2e,2f,5,34 504 516 Other current financial assets
Piutang usaha - neto 2f,2h,6,34 Trade receivables
Pihak ketiga 112.764 118.797 Third parties
Pihak berelasi 2d,31 16 - Related party
Pendapatan yang masih akan
diterima - neto 2f,2o,7,34 52.781 86.214 Accrued income - net
Investasi neto dalam sewa - Net investment in lease -
jangka pendek 2f,2l,2t,8,34 221.812 175.604 current
Piutang lain-lain 2f,2h,34 Other receivables
Pihak ketiga 3.253 3.757 Third parties
Pihak berelasi 2d,31 26 11 Related parties
Persediaan - neto 2i,9 5.759 250 Inventories - net
Pajak dibayar di muka 2p,16a 14.450 1.365 Prepaid taxes
Uang muka dan beban dibayar di Advances and
muka - jangka pendek 2j,2t,10 26.430 12.986 prepaid expenses - current
JUMLAH ASET LANCAR 963.262 400.603 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi neto dalam sewa - Net investment in lease -
jangka panjang 2f,2l,2t,8,34 261.307 452.834 non-current
Uang muka dan beban dibayar Advances and prepaid
di muka - jangka panjang 2j,2t,10 12.014 23.994 expenses - non-current
Aset tetap - neto 2k,2m,11 2.801.483 2.809.156 Fixed assets - net
Aset hak-guna - neto 2l,2m,12a 309.360 257.880 Right-of-use assets - net
Aset tidak lancar lainnya 2f,2m,13,34 1.101 1.101 Other non-current assets
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON-CURRENT
LANCAR 3.385.265 3.544.965 ASSETS
JUMLAH ASET 4.348.527 3.945.568 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan interim terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the interim financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim secara keseluruhan. integral part of these interim financial statements taken as a whole.
1
Page 7
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL
INTERIM (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Catatan/ (Direviu/ (Diaudit/
Notes Reviewed) Audited)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 2f,14,34 441.000 567.300 Bank loans
Utang usaha 2f,15,34 Trade payables
Pihak ketiga 95.975 98.554 Third parties
Pihak berelasi 2d,31 289 2.858 Related parties
Utang lain-lain 2f,34 Other payables
Pihak ketiga 94.812 87.607 Third parties
Pihak berelasi 2d,31 941 2.348 Related parties
Utang pajak 2p,16b 55.645 13.033 Taxes payable
Beban akrual 2f,17,34 43.588 40.818 Accrued expenses
Bagian jangka pendek atas utang Current portion
jangka panjang: 2t of long-term debts:
Pendapatan ditangguhkan 2o,18 214.612 25.557 Unearned revenue
Liabilitas sewa 2f,2l,12b,34 115.845 134.748 Lease liabilities
JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT
JANGKA PENDEK 1.062.707 972.823 LIABILITIES
LIABILITAS
JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah Long-term debts -
dikurangi bagian jangka pendek: 2t net of current portion:
Pendapatan ditangguhkan 2o,18 267.326 8.163 Unearned revenue
Liabilitas sewa 2f,2l,12b,34 346.367 340.412 Lease liabilities
Provisi jangka panjang 2k,2v,19 6.204 6.068 Long-term provision
Liabilitas pajak tangguhan - neto 2t,2p,16d 40.720 38.274 Deferred tax liability - net
JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 660.617 392.917 LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 1.723.324 1.365.740 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan interim terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the interim financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim secara keseluruhan. integral part of these interim financial statements taken as a whole.
2
Page 8
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL
INTERIM (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
Catatan/ (Direviu/ (Diaudit/
Notes Reviewed) Audited)
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp 500 (nilai penuh) Rp 500 (full amount)
per saham per share
Modal dasar - 3.000.000.000 Authorized -
saham 3,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 1.350.904.927 saham 21 675.452 675.452 1,350,904,927 shares
Tambahan modal disetor 2q,22 601.957 601.957 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 13.200 13.200 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1.334.594 1.289.219 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 2.625.203 2.579.828 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 4.348.527 3.945.568 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan interim terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the interim financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim secara keseluruhan. integral part of these interim financial statements taken as a whole.
3
Page 9
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Period Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 March 31, 2026
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
Catatan/ (Direviu/ (Tidak Diaudit/
Notes Reviewed) Unaudited)
PENDAPATAN 2o,24 198.566 209.207 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2o,25 COST OF REVENUES
Penyusutan dan amortisasi (52.300) (45.772) Depreciation and amortization
Beban pokok pendapatan lainnya (13.471) (19.343) Other cost of revenues
Jumlah beban pokok pendapatan (65.771) (65.115 ) Total cost of revenues
LABA BRUTO 132.795 144.092 GROSS INCOME
Beban penjualan dan pemasaran 2o,26 (153 ) (866 ) Selling and marketing expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 2o,27 (1.720 ) (8.678 ) expenses
LABA USAHA 130.922 134.548 INCOME FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 2l,2o,4 20 29 Finance income
Biaya keuangan 2d,2o,28,31 (21.186 ) (36.484 ) Finance costs
Pendapatan (beban) Other income
lain-lain - neto 2o,29 (38.469 ) 1.003 (expenses) - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL INCOME BEFORE FINAL
DAN PAJAK PENGHASILAN 71.287 99.096 TAX AND INCOME TAX
PAJAK FINAL 2p,16c (17.407 ) (14.795) FINAL TAX
LABA SEBELUM PAJAK INCOME BEFORE
PENGHASILAN 53.880 84.301 INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 2p,16d (8.505 ) (19.377) INCOME TAX
LABA PERIODE BERJALAN 45.375 64.924 INCOME FOR THE PERIOD
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali program Remeasurement of
imbalan pasti 2n,20 - - defined benefit plans
Pajak penghasilan terkait 2p,16d - - Related income tax
Jumlah penghasilan komprehensif Total other comprehensive
lain - neto - - income - net
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN 45.375 64.924 INCOME FOR THE PERIOD
BASIC EARNINGS
LABA PER SAHAM DASAR 2s,30 34 48 PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan interim terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the interim financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim secara keseluruhan. integral part of these interim financial statements taken as a whole.
4
Page 10
The original interim financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2026 For The Three-Month Period Ended March 31, 2026
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
Ditempatkan Tambahan Penghasilan Saldo Laba/
dan Disetor Modal Komprehensif Retained Earnings
Penuh/ Disetor/ Lain/ Telah Belum
Issued Additional Other Ditentukan Ditentukan Jumlah
Catatan/ and Fully Paid-in Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Ekuitas/
Notes Paid Capital Capital Income Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo 1 Januari Balance,
2025 675.452 601.957 21.925 13.200 855.853 2.168.387 January 1, 2025
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 64.924 64.924 income for the period
Saldo 31 Maret Balance,
2025 (Tidak March 31, 2025
Diaudit) 675.452 601.957 21.925 13.200 920.777 2.233.311 (Unaudited)
Saldo 1 Januari Balance,
2026 675.452 601.957 - 13.200 1.289.219 2.579.828 January 1, 2026
Jumlah laba
komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 45.375 45.375 income for the period
Balance,
Saldo 31 Maret March 31, 2026
2026 (Direviu) 675.452 601.957 - 13.200 1.334.594 2.625.203 (Reviewed)
Catatan atas laporan keuangan interim terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim financial statements form an integral part of these
laporan keuangan interim secara keseluruhan. interim financial statements taken as a whole.
5
Page 11
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For The Three-Month Period Ended
pada Tanggal 31 Maret 2026 March 31, 2026
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
Catatan/ (Direviu/ (Tidak Diaudit/
Notes Reviewed) Unaudited)
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 781.125 300.428 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok (51.962) (54.947 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada
karyawan (886) (13.154 ) Cash paid to employees
Kas dihasilkan dari operasi 728.277 232.327 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 20 29 Interest received
Pencairan kas yang dibatasi
penggunaannya 5 12 11 Withdrawal of restricted cash
Pembayaran pajak penghasilan Payments of income tax
dan pajak lainnya (15.623) (4.726 ) and other taxes
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 712.686 227.641 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembayaran utang atas Payment of payable for
perolehan aset tetap (44.120) - acquisition of fixed assets
Perolehan aset tetap 11 (2.466) (24.950) Acquisitions of fixed assets
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (46.586) (24.950) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank Receipt of short-term
jangka pendek 14,37 1.340.073 639.000 bank loan
Pembayaran utang bank Payments of short-term
jangka pendek 14,37 (1.466.373) (786.000) bank loan
Pembayaran liabilitas sewa 12b,37 (9.409) (16.278) Payments of lease liabilities
Pembayaran biaya keuangan (6.027 ) (18.993 ) Payments of finance costs
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (141.736 ) (182.271) Financing Activities
KENAIKAN NETO NET INCREASE IN
KAS DI BANK 524.364 20.420 CASH IN BANKS
KAS DI BANK CASH IN BANKS AT
AWAL PERIODE 1.103 18.138 BEGINNING OF PERIOD
KAS DI BANK CASH IN BANKS AT
AKHIR PERIODE 4 525.467 38.558 END OF PERIOD
Catatan: Note:
Informasi atas transaksi non-kas diungkapkan dalam Catatan 37. Information on non-cash transactions is disclosed in Note 37.
Catatan atas laporan keuangan interim terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the interim financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim secara keseluruhan. integral part of these interim financial statements taken as a whole.
6
Page 12
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Inti Bangun Sejahtera Tbk (“Perusahaan”) PT Inti Bangun Sejahtera Tbk (“the Company”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris Yulia, S.H. was established based on Notarial Deed No. 7 of
No. 7 tanggal 28 April 2006. Akta pendirian ini telah Yulia, S.H. dated April 28, 2006. The deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi establishment was approved by the Minister of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. W7-00873.HT.01.01-TH.2006 Indonesia in its Decision Letter No. W7-
tanggal 22 September 2006 serta diumumkan 00873.HT.01.01-TH.2006 dated September 22,
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 12 2006 and was published in the State Gazette of
tanggal 9 Februari 2007, Tambahan No. 1337. the Republic of Indonesia No. 12 dated
Anggaran Dasar Perusahaan telah beberapa kali February 9, 2007, Supplement No. 1337. The
mengalami perubahan, terakhir dengan Akta Company’s Articles of Association has been
Notaris Yulia, S.H. No. 43 tanggal 15 Agustus 2024 amended several times, the latest of which is
antara lain mengenai perubahan domisili covered by Notarial Deed No. 43 of Yulia, S.H.
Perusahaan. Perubahan tersebut telah disetujui dated August 15, 2024 among others concerning
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia change in the Company’s domicile. This
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan amendment has been approved by the Minister
No. AHU-0051050.AH.01.02.TAHUN 2024 of Law and Human Rights of Republic of
tanggal 16 Agustus 2024. Indonesia based on its Decision Letter No. AHU-
0051050.AH.01.02.TAHUN 2024 dated
August 16, 2024.
Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan Articles of Association, the scope of its
antara lain bergerak dalam bidang konstruksi business activities, among others, is to engage
sentral telekomunikasi, instalasi telekomunikasi, in central telecommunication construction,
perdagangan besar peralatan komunikasi, telecommunication installation, large trading
aktivitas telekomunikasi dengan kabel, penyedia business of telecommunication equipment,
layanan internet, jasa interkoneksi internet (Nap), telecommunication activities with cables, internet
jasa konten SMS premium, jasa multimedia service provider, internet interconnection
lainnya, aktivitas pengolahan data, real estat yang services (Nap), premium SMS content services,
dimiliki sendiri atau disewa dan aktivitas konsultasi other multimedia services, data processing
manajemen lainnya. Perusahaan mulai beroperasi activities, real estate property owned or rented,
sejak tahun 2007. and other consulting management activities. The
Company started its commercial operations in
2007.
Perusahaan berdomisili di Kabupaten Kudus The Company is domiciled in Kudus Regency
dengan alamat di Jalan Tanjung Karang No. 11, with the address at Jalan Tanjung Karang No. 11,
Desa Jati Kulon, Kecamatan Jati, Kudus, Jawa Jati Kulon Village, Jati District, Kudus, Central
Tengah, Indonesia dan kantor cabangnya Java, Indonesia and its branch office is located at
berlokasi di Menara BCA, Lantai 49, Jalan M.H. Menara BCA 49th floors, Jalan M.H Thamrin
Thamrin No. 1, Jakarta 10310, Indonesia No. 1, Jakarta 10310, Indonesia.
Entitas induk Perusahaan adalah PT Iforte Solusi The Company’s parent entity is PT Iforte Solusi
Infotek. Infotek.
7
Page 13
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Penawaran Umum Perdana Initial Public Offering
Pada tanggal 15 Agustus 2012, Perusahaan On August 15, 2012, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan an effective statement from the Chairman of
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Capital Market and Financial Institutions
(Bapepam-LK) melalui Surat No. S-10134/BL/2012 Supervisory Agency (Bapepam-LK) through its
untuk melakukan penawaran umum perdana Letter No. S-10134/BL/2012 to conduct initial
saham sebanyak 154.247.000 saham baru dengan public offering of 154,247,000 new shares with
nilai nominal Rp 500 (nilai penuh) per saham dan par value of Rp 500 (full amount) per share and
harga penawaran sebesar Rp 1.000 (nilai penuh) with offering price of Rp 1,000 (full amount) per
per saham. Pada tanggal 31 Agustus 2012, share. On August 31, 2012, the Company listed
Perusahaan telah mencatatkan sebanyak its 1,028,313,400 shares (consisting of
1.028.313.400 saham (terdiri dari 154.247.000 154,247,000 new shares and 874,066,400
saham baru dan 874.066.400 saham milik current shares already owned by existing
pemegang saham lama) pada Bursa Efek shareholders) in the Indonesia Stock Exchange
Indonesia (“BEI”). (“IDX”).
Konversi Utang Obligasi Conversion of Bonds Payable
Pada tahun 2011, Perusahaan menerbitkan In 2011, the Company issued Convertible Bonds
Obligasi Konversi (“OK”) senilai Rp 690,38 miliar. (“CB”) with total value of Rp 690.38 billion.
Selanjutnya, pada tahun 2013, nilai OK diubah Furthermore, in 2013, the value of CB was
menjadi sebesar Rp 57,38 miliar dan sisanya changed to become Rp 57.38 billion and the
sebesar Rp 633 miliar disepakati menjadi utang remaining value of Rp 633 billion was agreed to
pihak ketiga. become third party payable.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Company's Extraordinary General
Biasa Perusahaan tanggal 31 Mei 2013, para Meeting of Shareholders dated May 31, 2013,
pemegang saham Perusahaan menyetujui the Company's shareholders approved the
penerbitan saham baru sehubungan dengan issuance of new shares in connection with the
pelaksanaan konversi OK kepada pemegang OK. exercise of its CB to the CB holder.
Berdasarkan Surat BEI No. S-01953/BEI.PPJ/09- Based on IDX Letter No. S-01953/BEI.PPJ/09-
2013 tanggal 4 September 2013, BEI menyetujui 2013 dated September 4, 2013, BEI approved
pencatatan 114.760.000 saham baru Perusahaan the listing of 114,760,000 new shares of
dengan nilai nominal Rp 500 (nilai penuh) the Company with par value of Rp 500 (full
per saham sehubungan dengan pelaksanaan amount) per share in connection with the
konversi OK kepada pemegang OK dengan harga exercise of its CB to the CB holder with exercise
pelaksanaan sebesar Rp 500 (nilai penuh) price of Rp 500 (full amount) per share.
per saham.
Penawaran Umum Terbatas I Limited Public Offering I
Pada tanggal 21 April 2014, Perusahaan On April 21, 2014, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan an effective statement from the Board of
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Commissioners of Financial Services Authority
melalui Surat No. S-211/D-04/2014 untuk (“OJK”) through its Letter No. S-211/D-04/2014 to
melakukan Penawaran Umum Terbatas I kepada conduct Limited Public Offering I to its
para pemegang saham dalam rangka penerbitan shareholders with Pre-emptive Rights (“HMETD”)
saham dengan Hak Memesan Efek Terlebih of 207,831,527 new shares with par value of
Dahulu (“HMETD”) sejumlah 207.831.527 saham Rp 500 (full amount) per share and with offering
baru dengan nilai nominal Rp 500 (nilai penuh) per price of Rp 3,176 (full amount) per share.
saham dan harga penawaran sebesar Rp 3.176
(nilai penuh) per saham.
8
Page 14
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
(lanjutan) (continued)
Penawaran Umum Terbatas I (lanjutan) Limited Public Offering I (continued)
Jumlah saham Perusahaan yang dicatat sejak The Company’s number shares listed since
penawaran umum perdana saham sampai dengan the initial public offering until March 31, 2026 is
tanggal 31 Maret 2026 adalah sebagai berikut: as follows:
Jumlah Saham/
Number of
Keterangan Shares Description
Penawaran umum perdana saham 154.247.000 Initial public offering
Pencatatan saham pendiri 874.066.400 Listing of founder shares
Pelaksanaan konversi obligasi konversi Exercise of convertible bonds to
menjadi saham baru 114.760.000 new shares
Penawaran Umum Terbatas I 207.831.527 Limited Public Offering I
Jumlah 1.350.904.927 Total
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Audit Internal, Sekretaris Perusahaan dan Audit Committee, Internal Audit, Corporate
Karyawan Secretary and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Deed of Statement of Resolution of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan the Company’s Extraordinary General Meeting
No. 42 tanggal 15 Agustus 2024 yang dibuat di of Shareholders No. 42 dated August 15, 2024,
hadapan Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, susunan which is covered by Yulia, S.H., Notary in
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada Jakarta, composition of the Company’s
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 Boards of Commissioners and Directors as of
adalah sebagai berikut: March 31, 2026 and December 31, 2025 are as
follows:
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama : Adam Gifari : President Commissioner
Komisaris : Rinaldy Santosa : Commissioner
Komisaris Independen : Haryo Dewanto : Independent Commissioner
Direksi: Board of Directors:
Direktur Utama : Ramadhan Kurnia Nusa : President Director
Direktur : Doni Wilaga Kusuma : Director
Direktur : Catherine Sembiring Pelawi : Director
Direktur : Suciratin : Director
Susunan komite audit Perusahaan pada tanggal Composition of the Company’s audit committee
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah as of March 31, 2026 and December 31, 2025
sebagai berikut: are as follows:
Ketua : Rinaldy Santosa : Chairman
Anggota : Jacobus Sindu Adisuwono : Member
Anggota : Patricia Marina Sugondo : Member
9
Page 15
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Audit Internal, Sekretaris Perusahaan dan Audit Committee, Internal Audit, Corporate
Karyawan (lanjutan) Secretary and Employees (continued)
Kepala Unit Audit Internal Perusahaan pada The Company’s Head of Internal Audit as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 March 31, 2026 and December 31, 2025 is Nico
masing-masing adalah Nico Hansen Pardede. Hansen Pardede, respectively.
Sekretaris Perusahaan pada tanggal 31 Maret The Company’s Corporate Secretary as of
2026 dan 31 Desember 2025 masing-masing March 31, 2026 and December 31, 2025 is
adalah Suciratin. Suciratin, respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan pada tanggal The number of employees of the Company as of
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing- March 31, 2026 and December 31, 2025 are
masing sebanyak 1 karyawan (tidak diaudit). 1 employee, respectively (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan Interim d. Completion of the Interim Financial
Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s management is responsible for
penyusunan dan penyajian wajar laporan the preparation and fair presentation of these
keuangan interim ini sesuai dengan Standar interim financial statements in accordance with
Akuntansi Keuangan Indonesia, yang diselesaikan Indonesian Financial Accounting Standards,
dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi which were completed and authorized for
Perusahaan pada tanggal 29 Mei 2026. Direksi issuance by the Company’s Board of Directors
Perusahaan yang menandatangani Surat on May 29, 2026. The Company’s Board of
Pernyataan Direksi yaitu Direktur Utama dan Directors whose signed the Board of Directors’
Direktur yang membawahi bidang akuntansi dan Statement Letter which consists of the President
keuangan. Director and the Director in charge of accounting
and finance.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis of
Laporan Keuangan Interim Preparation of the Interim Financial
Statements
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan interim telah disusun dan The interim financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan Indonesia (“SAK”), yang mencakup Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”), which consists of the Statements of
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan oleh Dewan Interpretations of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Standards (“ISAK”) issued by the Board of
Indonesia (“DSAK IAI”) dan Peraturan-Peraturan Financial Accounting Standards of the
serta Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Indonesian Institute of Accountants (“DSAK IAI”)
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas and the Regulations and Guidelines on Financial
Jasa Keuangan (“OJK”). Statements Presentation and Disclosures issued
by Financial Services Authority (Otoritas Jasa
Keuangan or “OJK”).
10
Page 16
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis of
Laporan Keuangan Interim (lanjutan) Preparation of the Interim Financial
Statements (continued)
Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Interim Basis of Preparation of the Interim Financial
Statements
Laporan keuangan interim telah disusun sesuai The interim financial statements have been
dengan PSAK 202, “Laporan Keuangan Interim” prepared in accordance with PSAK 202, “Interim
dan PSAK 201, “Penyajian Laporan Keuangan”. Financial Statements” and PSAK 201,
Laporan keuangan interim, kecuali untuk laporan “Presentation of Financial Statements”. The
arus kas interim, disusun berdasarkan basis akrual, interim financial statements, except for the
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, interim statement of cash flows, have been
kecuali untuk beberapa akun tertentu yang prepared on the accrual basis, using the
disajikan berdasarkan pengukuran lain historical cost basis of accounting, except for
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi certain accounts which are measured on the
masing-masing akun tersebut. basis described in the related accounting
policies for those accounts.
Laporan arus kas interim disusun dengan The interim statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dengan based on direct method by classifying cash flows
mengelompokkan arus kas ke dalam aktivitas on the basis of operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan. activities.
Perusahaan memilih untuk menyajikan laporan The Company has elected to present the interim
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
interim dalam satu laporan. comprehensive income in one linked statement.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan Perusahaan The accounting policies adopted by
adalah selaras bagi periode yang dicakup oleh the Company are consistently applied for the
laporan keuangan interim, kecuali untuk standar periods covered by the interim financial
akuntansi keuangan baru dan revisi seperti statements, except for new and revised financial
diungkapkan pada Catatan 2b. accounting standards as disclosed in Note 2b.
Perusahaan telah menyusun laporan keuangan The Company has prepared the interim financial
interim dengan dasar bahwa Perusahaan akan statements on the basis that it will continue to
terus beroperasi secara berkesinambungan. operate as a going concern entity.
Dalam penyusunan laporan keuangan interim The preparation of the interim financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in conformity with Indonesian
Indonesia, dibutuhkan pertimbangan, estimasi dan Financial Accounting Standards requires the use
asumsi yang mempengaruhi: of judgments, estimates and assumptions that
affects:
- Penerapan kebijakan akuntansi; - The application of accounting policies;
- Jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan, dan - The reported amounts of assets and liabilities
pengungkapan atas aset dan liabilitas and disclosure of contingent assets and
kontinjensi pada tanggal laporan keuangan liabilities at interim financial statements date;
interim;
- Jumlah pendapatan dan beban yang dilaporkan - The reported amounts of revenues and
selama periode pelaporan. expenses during the reporting period.
11
Page 17
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis of
Laporan Keuangan Interim (lanjutan) Preparation of the Interim Financial
Statements (continued)
Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Interim Basis of Preparation of the Interim Financial
(lanjutan) Statements (continued)
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian management’s best knowledge of current events
dan tindakan saat ini, hasil aktual mungkin and activities, actual results may differ from
berbeda dengan jumlah yang diestimasi semula. those estimates. Estimates and underlying
Estimasi dan asumsi yang digunakan ditelaah assumptions are reviewed on an ongoing basis.
secara berkesinambungan. Revisi atas estimasi Revision to accounting estimates are recognized
akuntansi diakui pada periode dimana estimasi in the period which the estimate is revised and in
tersebut direvisi dan periode yang akan datang any future period affected of those estimate
yang dipengaruhi oleh revisi estimasi tersebut. revised.
Estimasi, asumsi dan pertimbangan akuntansi Significant accounting estimates, underlying
yang signifikan yang diterapkan dalam assumptions and judgments applied in the
penyusunan laporan keuangan interim preparation of the Company’s interim financial
Perusahaan diungkapkan pada Catatan 3. statements are disclosed in Note 3.
Tahun buku Perusahaan adalah dari tanggal The Company’s financial reporting year is from
1 Januari sampai 31 Desember. January 1 to December 31.
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the Company's interim
keuangan interim Perusahaan diukur financial statements are measured using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment in
ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata which the entity operates (functional currency).
uang fungsional). Laporan keuangan interim The interim financial statements are presented in
disajikan dalam Rupiah Indonesia (“Rupiah”) yang Indonesian Rupiah (“Rupiah”) which is the
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. functional currency of the Company.
Seluruh angka dalam laporan keuangan interim ini All figures in the interim financial statements are
dibulatkan menjadi dan disajikan dalam jutaan rounded to and stated in millions of Indonesian
Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain. Rupiah, unless otherwise stated.
b. Perubahan Standar Akuntansi Keuangan b. Changes to the Financial Accounting
Standards
Penerapan standar akuntansi keuangan baru dan The adoption of the following new financial
amandemen yang dimulai pada atau setelah accounting standards and amendments which
tanggal 1 Januari 2026 di bawah ini tidak are effective on or after January 1, 2026, did not
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi result in changes to the Company’s accounting
Perusahaan dan tidak memiliki dampak material policies and had no material impact on the
terhadap jumlah yang dilaporkan di periode amounts reported in the current or prior financial
berjalan atau sebelumnya: periods:
- Amandemen PSAK 109, "Instrumen Keuangan" - Amendments to PSAK 109, "Financial
dan PSAK 107, "Instrumen Keuangan: Instruments" and PSAK 107, "Financial
Pengungkapan". Instruments: Disclosure".
Standar akuntansi keuangan baru dan New financial accounting standards and
amandemen yang telah diterbitkan namun belum amendments that have been issued but are not
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada yet effective for the financial year beginning on
tanggal 1 Januari 2027, tapi penerapan dini January 1, 2027, and for which early adoption is
diperkenankan, adalah sebagai berikut: permitted, are as follows:
- PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan - PSAK 118, "Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan”; dan Financial Statements"; and
- PSAK 119, “Entitas Anak Tanpa Akuntabilitas - PSAK 119, “Subsidiaries without Public
Publik - Pengungkapan”. Accountability - Disclosures”.
12
Page 18
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Perubahan Standar Akuntansi Keuangan b. Changes to the Financial Accounting
(lanjutan) Standards (continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the interim financial
keuangan interim, manajemen sedang statements, management is presently evaluating
mengevaluasi dampak dari penerapan standar and has not yet determined the effects of these
akuntansi keuangan baru dan amandemen new financial and amended accounting
tersebut dan belum menentukan dampaknya standards on its interim financial statements.
terhadap laporan keuangan interim.
c. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing c. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions involving foreign currency are
dicatat ke dalam mata uang Rupiah Indonesia recorded in Indonesian Rupiah currency at the
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat exchange rates prevailing at the time of
transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan posisi transactions are made. At the interim statement
keuangan interim, aset dan liabilitas moneter of financial position date, monetary assets and
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam mata liabilities denominated in foreign currencies are
uang Rupiah Indonesia berdasarkan kurs tengah translated to Indonesian Rupiah using the middle
pada tanggal transaksi perbankan terakhir yang exchange rates at the last bank transaction date
dipublikasikan oleh Bank Indonesia. Laba atau as published by Bank Indonesia. Exchange rate
rugi atas selisih kurs yang timbul dari transaksi gains or losses arising from the foreign currency
dalam mata uang asing dan penjabaran aset dan transactions and from the translation of foreign
liabilitas moneter dalam mata uang asing diakui currency denominated monetary assets and
pada usaha periode berjalan. liabilities are recognized in the current period
operations.
Kurs yang digunakan pada tanggal 31 Maret 2026 As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
dan 31 Desember 2025 masing-masing adalah the rates of exchange used were Rp 16,993 and
sebesar Rp 16.993 dan Rp 16.782 untuk setiap Rp 16,782 for 1 United States Dollar,
1 Dolar Amerika Serikat. respectively.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Perusahaan mempunyai transaksi dengan pihak The Company has transactions with related
berelasi sesuai dengan definisi yang diuraikan parties as defined in PSAK 224, “Related Party
pada PSAK 224, “Pengungkapan Pihak-pihak Disclosures”.
Berelasi”.
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan The transactions with related parties are made
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh based on terms agreed upon by the both parties,
kedua belah pihak, dimana persyaratan tersebut which terms may not be the same as those of the
mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions between third parties.
dilakukan dengan pihak ketiga.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan related parties are disclosed in the relevant notes
atas laporan keuangan interim yang relevan. to the interim financial statements herein.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related parties,
berelasi, maka pihak-pihak lain yang disebutkan the parties disclosed in the notes to the interim
dalam catatan atas laporan keuangan interim financial statements are third parties.
merupakan pihak ketiga.
13
Page 19
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Kas di Bank e. Cash in Banks
Kas di bank terdiri dari saldo rekening bank yang Cash in banks represents bank accounts balance
tidak dijaminkan dan tidak dibatasi that is not used as collateral and is not restricted
penggunaannya. in use.
Kas di bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in bank which is pledged and restricted in
penggunaannya disajikan sebagai “Aset Keuangan use is presented as “Other Current Financial
Lancar Lainnya”. Assets”.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menambah nilai aset keuangan bagi satu entitas rise to a financial asset of one entity and
dan liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas a financial liability or equity instrument of another
lain. entity.
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Perusahaan mengukur aset At initial recognition, the Company measures
keuangan pada nilai wajarnya ditambah biaya a financial asset at its fair value plus transaction
transaksi, dalam hal aset keuangan tidak diukur costs, in the case of a financial asset not at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi (“NWLR”). Piutang value through profit or loss (“FVTPL”). Trade
usaha yang tidak mengandung komponen receivables that do not contain a significant
pembiayaan yang signifikan, dimana Perusahaan financing component, for which the Company has
telah menerapkan cara praktis, yaitu diukur pada applied the practical expedient are measured at
harga transaksi yang ditentukan sesuai PSAK 115. the transaction price determined under
PSAK 115.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur In order for a financial asset to be classified and
pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar measured at amortized cost or fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain (“NWPKL”), other comprehensive income (“FVOCI”), it needs
aset keuangan harus menghasilkan arus kas yang to give rise to cash flows that are solely payments
semata dari pembayaran pokok dan bunga of principal and interest (“SPPI”) on the principal
(“SPPB”) dari jumlah pokok terutang. Penilaian ini amount outstanding. This assessment is referred
disebut sebagai uji SPPB dan dilakukan pada to as the SPPI test and is performed at
tingkat instrumen. Model bisnis Perusahaan untuk an instrument level. The Company’s business
mengelola aset keuangan mengacu pada model for managing financial assets refers to how
bagaimana mereka mengelola aset keuangannya it manages its financial assets in order to generate
untuk menghasilkan arus kas. Model bisnis cash flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan dari whether cash flows will result from collecting
penerimaan arus kas kontraktual, penjualan aset contractual cash flows, selling the financial
keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam empat kategori: financial assets are classified in four categories:
• Aset keuangan pada biaya perolehan • Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang), instruments),
• Aset keuangan pada NWPKL dengan • Financial assets at FVOCI with recycling of
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrumen utang), instruments),
• Aset keuangan pada NWPKL tanpa reklasifikasi • Financial assets at FVOCI with no recycling of
ke keuntungan dan kerugian kumulatif atas cumulative gains and losses upon
pelepasan (instrumen ekuitas), dan derecognition (equity instruments), and
• Aset keuangan pada NWLR. • Financial assets at FVTPL.
14
Page 20
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial
tergantung kepada klasifikasi masing-masing aset assets depends on their classification as
keuangan seperti berikut ini: described below:
i. Aset keuangan pada biaya perolehan i. Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Perusahaan mengukur aset keuangan pada The Company measures financial assets at
biaya perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
• Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis • The financial asset is held within
yang bertujuan untuk memiliki aset a business model with objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan arus financial assets in order to collect
kas kontraktual, dan contractual cash flows, and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows
yang merupakan SPPB dari jumlah pokok that are SPPI on the principal amount
terutang. outstanding.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan menjadi subjek penurunan impairment. Gains and losses are recognized
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam in profit or loss when the asset is
laba rugi pada saat aset dihentikan derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau diturunkan
nilainya.
Aset keuangan Perusahaan yang diukur pada The Company's financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi termasuk kas di amortized cost includes cash in banks, other
bank, aset keuangan lancar lainnya, piutang current financial assets, trade receivables,
usaha, pendapatan yang masih akan diterima, accrued income, net investment in lease,
investasi neto dalam sewa, piutang lain-lain other receivables and other non-current
dan aset tidak lancar lainnya - setoran jaminan. assets - security deposits.
ii. Aset keuangan pada NWPKL dengan ii. Financial assets at FVOCI with recycling of
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrumen utang) instruments)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVOCI, interest
NWPKL, pendapatan bunga, revaluasi mata income, foreign exchange revaluation and
uang asing dan kerugian penurunan nilai atau impairment losses or reversals are
pembalikan diakui dalam laba rugi dan dihitung recognized in profit or loss and computed in
dengan cara yang sama seperti untuk aset the same manner as for financial assets
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost. The remaining
diamortisasi. Perubahan nilai wajar yang fair value changes are recognized in other
tersisa diakui di penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“OCI”). Upon
(“PKL”). Pada saat penghentian pengakuan, derecognition, the cumulative fair value
perubahan nilai wajar kumulatif yang diakui di change recognized in OCI is reclassified to
PKL direklasifikasi ke laba rugi. profit or loss.
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan yang The Company has no financial assets which
diklasifikasikan sebagai aset keuangan pada classified as financial assets at FVOCI with
NWPKL dengan reklasifikasi ke keuntungan recycling of cumulative gains and losses
dan kerugian kumulatif (instrumen utang). (debt instruments).
15
Page 21
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial assets
tergantung kepada klasifikasi masing-masing aset depends on their classification as described
keuangan seperti berikut ini: (lanjutan) below: (continued)
iii. Aset keuangan pada NWPKL tanpa iii. Financial assets at FVOCI with no recycling
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian of cumulative gains and losses upon
kumulatif atas pelepasan (instrumen ekuitas) derecognition (equity instruments)
Pada pengakuan awal, Perusahaan dapat Upon initial recognition, the Company can
memilih untuk menetapkan klasifikasi yang tak elect to classify irrevocably its investments in
terbatalkan atas investasi pada instrumen equity instruments at FVOCI when they meet
ekuitas sebagai NWPKL jika memenuhi definisi the definition of equity under PSAK 232 and
ekuitas sesuai PSAK 232 dan tidak dimiliki are not held for trading. The classification is
untuk diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan determined on an instrument-by-instrument
atas basis instrumen per instrumen. basis.
Keuntungan dan kerugian atas aset keuangan Gains and losses on these financial assets
ini tidak pernah direklasifikasi ke laba rugi, dan are never recycled to profit or loss, and these
aset keuangan ini tidak menjadi subjek financial assets are not subject to impairment
penurunan nilai. Dividen diakui sebagai assessment. Dividends are recognized as
penghasilan lain-lain dalam laba rugi pada saat other income in profit or loss when the right of
hak atas pembayaran telah ditetapkan. payment has been established.
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan The Company has no financial assets at
pada NWPKL tanpa reklasifikasi ke FVOCI with no recycling of cumulative gains
keuntungan dan kerugian kumulatif atas and losses upon derecognition (equity
pelepasan (instrumen ekuitas). instruments).
iv. Aset keuangan pada NWLR iv. Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada NWLR tercatat dalam Financial assets at FVTPL are carried in the
laporan posisi keuangan interim pada nilai interim statement of financial position at fair
wajar dengan perubahan neto nilai wajar yang value with net changes in fair value
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan The Company has no financial assets
pada NWLR. designated at FVTPL.
16
Page 22
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, sesuai dengan kondisinya, A financial asset (or, where applicable, a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) terutama financial assets) is primarily derecognized
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapuskan dari (i.e., removed from the Company’s interim
laporan posisi keuangan interim Perusahaan) statement of financial position) when:
ketika:
• Hak untuk menerima arus kas dari aset telah • The rights to receive cash flows from the asset
berakhir, atau have expired, or
• Perusahaan telah mengalihkan haknya untuk • The Company has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau receive cash flows from the assets or has
menanggung kewajiban untuk membayar arus assumed an obligation to pay the received cash
kas yang diterima tersebut secara penuh tanpa flows in full without material delay to a third
penundaan yang material kepada pihak ketiga party under a ‘pass-through’ arrangement, and
berdasarkan kesepakatan ‘pass-through’, dan either (a) the Company has transferred
salah satu dari (a) Perusahaan telah substantially all the risks and rewards of the
mengalihkan secara substansial seluruh risiko asset, or (b) the Company has neither
dan manfaat atas aset, atau (b) Perusahaan transferred nor retained substantially all the
tidak mengalihkan maupun tidak memiliki risks and rewards of the asset, but has
secara substansial atas seluruh risiko dan transferred control of the asset.
manfaat atas aset, tetapi telah mengalihkan
kendali atas aset.
Ketika Perusahaan telah mengalihkan haknya When the Company has transferred its rights to
untuk menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan ‘pass-through’, into a pass-through arrangement, it evaluates if,
Perusahaan mengevaluasi jika, dan sejauh mana, and to what extent, it has retained the risks and
Perusahaan masih mempertahankan risiko dan rewards of ownership. When it has neither
manfaat atas kepemilikan aset. Ketika Perusahaan transferred nor retained substantially all of the
tidak mengalihkan maupun tidak memiliki secara risks and rewards of the asset, nor transferred
substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset, control of the asset, the Company continues to
maupun tidak mengalihkan kendali atas aset, recognize the transferred asset to the extent of
Perusahaan tetap mengakui aset yang dialihkan its continuing involvement. In that case,
sebesar keterlibatan berkelanjutannya. Dalam the Company also recognizes an associated
kasus tersebut, Perusahaan juga mengakui liability. The transferred asset and the associated
liabilitas terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas liability are measured on a basis that reflects the
terkait diukur dengan basis yang mencerminkan rights and obligations that the Company has
hak dan kewajiban yang masih dimiliki oleh retained.
Perusahaan.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk jaminan Continuing involvement that takes the form of
atas aset yang ditransfer, diukur pada nilai yang a guarantee over the transferred asset is
lebih rendah antara jumlah tercatat awal aset dan measured at the lower of the original carrying
jumlah maksimum imbalan yang dibutuhkan oleh amount of the asset and the maximum amount of
Perusahaan untuk membayar kembali. consideration that the Company could be
required to repay.
17
Page 23
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penurunan Nilai Impairment
Perusahaan mengakui cadangan kerugian kredit The Company recognizes an allowance for
ekspektasian (“KKE”) untuk semua instrumen expected credit losses (“ECL”) for all debt
utang yang bukan diukur pada NWLR dan kontrak instruments not held at FVTPL and financial
jaminan keuangan. KKE ditentukan atas guarantee contracts. ECLs are based on the
perbedaan antara arus kas kontraktual menurut difference between the contractual cash flows
kontrak dan semua arus kas yang diharapkan akan due in accordance with the contract and all the
diterima oleh Perusahaan, yang didiskontokan cash flows that the Company expects to receive,
dengan perkiraan SBE orisinal. Arus kas yang discounted at an approximation of the original
diharapkan mencakup setiap arus kas dari EIR. The expected cash flows include any cash
penjualan agunan yang dimiliki atau perbaikan flows from the sale of collateral held or other
kredit lainnya yang merupakan bagian yang tidak credit enhancements that are integral to the
terpisahkan dalam ketentuan kontrak. contractual terms.
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum terdapat ECLs are recognized in two stages. When there
peningkatan risiko kredit signifikan sejak have been significant increases in credit risks
pengakuan awal, KKE diakui untuk kerugian kredit since initial recognition, ECLs are provided for
yang dihasilkan dari peristiwa gagal bayar yang credit losses that result from default events that
mungkin terjadi dalam jangka waktu are possible within the next 12-months (a 12-
12 bulan ke depan (KKE 12 bulan). Namun, bila month ECL). But, when there have been
telah terdapat peningkatan signifikan risiko kredit significant increases in credit risks since initial
sejak pengakuan awal, cadangan kerugian diakui recognition, a loss allowance is recognized for
untuk kerugian kredit yang diperkirakan selama credit losses expected over the remaining life of
sisa umur aset, tanpa mempertimbangkan waktu the asset, irrespective of timing of the default
gagal bayar (KKE sepanjang umurnya). (a lifetime ECL).
Karena piutang usaha, pendapatan yang masih Because its trade receivables, accrued income
akan diterima dan piutang lain-lain tidak memiliki and other receivables do not contain significant
komponen pembiayaan signifikan, Perusahaan financing component, the Company applies
menerapkan pendekatan yang disederhanakan a simplified approach in calculating ECL.
dalam perhitungan KKE. Oleh karena itu, Therefore, the Company does not track changes
Perusahaan tidak menelusuri perubahan dalam in credit risk, but instead recognizes a loss
risiko kredit, namun justru mengakui cadangan allowance based on lifetime ECL at each
kerugian berdasarkan KKE sepanjang umurnya reporting date. The Company established
pada setiap tanggal pelaporan. Perusahaan a provision matrix that is based on its historical
membentuk matriks provisi berdasarkan credit loss experience, adjusted for forward-
pengalaman kerugian kredit masa lampau, looking factors specific to the customers and the
disesuaikan dengan perkiraan masa depan economic environment.
(forward-looking) atas faktor yang spesifik untuk
pelanggan dan lingkungan ekonomi.
Perusahaan menganggap aset keuangan dalam The Company considers a financial asset in
gagal bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are days past
lewat dari tanggal jatuh tempo. Namun, dalam due. However, in certain cases, the Company
kasus tertentu, Perusahaan juga dapat may also consider a financial asset to be in
mempertimbangkan aset keuangan menjadi gagal default when internal or external information
bayar ketika informasi internal atau eksternal indicates that the Company is unlikely to receive
menunjukkan bahwa besar kemungkinan the outstanding contractual amounts in full before
Perusahaan tidak menerima jumlah kontraktual taking into account any credit enhancements
terutang secara penuh sebelum memperhitungkan held by the Company. A financial asset is written-
perbaikan kredit yang dimiliki oleh Perusahaan. off when there is no reasonable expectation of
Aset keuangan dihapuskan jika tidak terdapat recovering the contractual cash flows.
ekspektasi yang wajar untuk memulihkan arus kas
kontraktual.
18
Page 24
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai liabilitas keuangan yang recognition, as financial liabilities at FVTPL,
diukur pada NWLR, utang dan pinjaman atau loans and borrowings, or as derivatives
derivatif ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai designated as hedging instruments in
pada lindung nilai yang efektif, sesuai dengan an effective hedge, as appropriate.
kondisinya.
Semua liabilitas keuangan diakui pada nilai wajar All financial liabilities are recognized initially at
saat pengakuan awal dan, dalam hal liabilitas fair value and, in the case of financial liabilities
keuangan diklasifikasi sebagai utang dan are classified as loans and borrowings, are
pinjaman, diakui pada nilai wajar setelah dikurangi recognized at fair value, net of directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs.
langsung.
Perusahaan menetapkan liabilitas keuangannya The Company designates its financial liabilities
sebagai utang dan pinjaman, seperti utang bank as loans and borrowings, such as short-term
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, bank loans, trade payables, other payables,
beban akrual dan liabilitas sewa. accrued expenses and lease liabilities.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial
ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
described below:
i. Liabilitas keuangan pada NWLR i. Financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan yang diukur pada NWLR Financial liabilities at FVTPL include financial
mencakup liabilitas keuangan yang dimiliki liabilities held for trading and financial
untuk diperdagangkan dan liabilitas keuangan liabilities designated upon initial recognition
yang diukur pada NWLR yang ditetapkan saat as at FVTPL.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
dimiliki untuk diperdagangkan, jika liabilitas trading if these financial liabilities are
keuangan tersebut diperoleh untuk tujuan acquired for the purpose of repurchasing in
dibeli kembali dalam waktu dekat. Kategori ini the near term. This category also includes
juga mencakup instrumen keuangan derivatif derivative financial instruments entered by
yang dilakukan oleh Perusahaan dimana the Company that are not designated as
instrumen derivatif tersebut tidak ditetapkan hedging instruments in hedge relationships
sebagai instrumen lindung nilai dalam as defined by PSAK 109. Separated
hubungan lindung nilai sebagaimana embedded derivatives are also classified as
didefinisikan dalam PSAK 109. Derivatif held for trading unless they are designated as
melekat yang dipisahkan juga diklasifikasikan effective hedging instruments.
sebagai dimiliki untuk diperdagangkan kecuali
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
yang efektif.
19
Page 25
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial
ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
(lanjutan) described below: (continued)
i. Liabilitas keuangan pada NWLR (lanjutan) i. Financial liabilities at FVTPL (continued)
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for trading
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam are recognized in profit or loss.
laba rugi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada NWLR Financial liabilities designated upon initial
yang ditetapkan saat pengakuan awal harus recognition at FVTPL are designated at the
memenuhi kriteria dalam PSAK 109 dan initial date of recognition, and only if the
ditetapkan pada tanggal pengakuan awal. criteria in PSAK 109 are satisfied.
Perusahaan tidak menetapkan liabilitas The Company has not designated any
keuangan apapun sebagai liabilitas yang financial liabilities as at FVTPL.
diukur pada NWLR.
ii. Liabilitas keuangan pada biaya perolehan ii. Financial liabilities at amortized cost (loans
diamortisasi (utang dan pinjaman) and borrowings)
(i) Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang (i) Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga Borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-
pinjaman jangka panjang yang berbunga term interest-bearing loans and
diukur pada biaya perolehan yang borrowings are measured at amortized
diamortisasi dengan menggunakan metode acquisition costs using EIR method. At
SBE. Pada tanggal pelaporan, biaya bunga the reporting dates, accrued interest is
yang masih harus dibayar dicatat secara recorded separately from the associated
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, dalam borrowing principal within the current
bagian liabilitas jangka pendek. liabilities section. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui pada laba recognized in profit or loss when the
rugi ketika liabilitas dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya maupun melalui proses through the EIR amortization process.
amortisasi menggunakan metode SBE.
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan setiap diskonto atau account any discount or premium on
premium atas akuisisi dan komisi atau acquisition and fee or costs that are
biaya yang merupakan bagian tidak an integral part of the EIR. The EIR
terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE amortization is included in finance costs in
dicatat sebagai biaya keuangan pada laba profit or loss.
rugi.
(ii) Utang dan Akrual (ii) Payables and Accruals
Liabilitas untuk utang usaha, utang lain-lain Liabilities for trade payables, other
dan beban akrual dinyatakan sebesar payables and accrued expenses are
jumlah tercatat (jumlah nosional), yang stated at carrying amounts (notional
kurang lebih sebesar nilai wajarnya. amounts), which approximate their fair
values.
20
Page 26
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Penghentian Pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat kewajiban yang obligation under the contract discharged or
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau dibatalkan cancelled or expired.
atau kadaluarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar dengan When an existing financial liability is replaced by
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman another financial liability from the same lender on
yang sama atas persyaratan yang secara substantially different terms, or the terms of
substansial berbeda, atau bila persyaratan dari an existing financial liability are substantially
liabilitas keuangan tersebut secara substansial modified, such an exchange or modification is
dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi treated as derecognition of the original financial
persyaratan tersebut dicatat sebagai penghentian liability and recognition of a new financial liability,
pengakuan liabilitas keuangan orisinal dan and the difference in the respective carrying
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih amounts of financial liability is recognized in profit
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas or loss.
keuangan tersebut diakui pada laba rugi.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are offset
hapuskan dan nilai netonya disajikan dalam and the net amount presented in the interim
laporan posisi keuangan interim jika, dan hanya statement of financial position if, and only if, there
jika, terdapat hak secara hukum untuk melakukan is a currently enforceable legal right to offset the
saling hapus atas jumlah tercatat dari aset recognized amounts of its financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan financial liabilities and there is an intention to
terdapat intensi untuk menyelesaikan secara neto, settle on a net basis, or to realize the financial
atau untuk merealisasikan aset keuangan dan assets and settle the financial liabilities
menyelesaikan liabilitas keuangan secara simultaneously.
bersamaan.
g. Pengukuran Nilai Wajar g. Fair Value Measurement
Perusahaan mengukur aset keuangan dan The Company measures financial assets and
liabilitas keuangan, pada nilai wajar setiap tanggal financial liabilities at fair value at each reporting
pelaporan. Perusahaan juga mengukur jumlah date. The Company also measures certain
terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (“UPK”) recoverable amounts of the Cash Generating
tertentu berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya Units (“CGU”) using fair value less cost of
pelepasan, dan aset keuangan tertentu pada disposal and certain financial assets at FVOCI.
NWPKL.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi an orderly transaction between market
teratur antara pelaku pasar pada tanggal participants at the measurement date. The fair
pengukuran. Pengukuran nilai wajar value measurement is based on the presumption
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual that the transaction to sell the asset or transfer
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: the liability takes place either:
a. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas a. In the principal market for the asset or liability,
tersebut, atau or
b. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang b. In the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
21
Page 27
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) g. Fair Value Measurement (continued)
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses must be accessible by the Company.
oleh Perusahaan.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau participants would use when pricing the asset or
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku liability, assuming that market participants act in
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi their economic best interest.
terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset non- A fair value measurement of a non-financial
keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku asset takes into account a market participant’s
pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomis ability to generate economic benefits by using the
dengan menggunakan aset dalam penggunaan asset in its highest and best use or by selling it to
tertinggi dan terbaiknya atau dengan menjualnya another market participants that would use the
kepada pelaku pasar lain yang akan asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut pada penggunaan
tertinggi dan terbaiknya.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, dengan sufficient data are available to measure fair
memaksimalkan masukan (input) yang dapat value, by maximizing the use of relevant
diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak dapat unobservable inputs.
diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the interim financial
interim dikategorikan dalam hierarki nilai wajar statements are categorized within the fair value
berdasarkan level masukan (input) paling rendah hierarchy, described as follows, based on the
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar lowest level input that is significant to the fair
secara keseluruhan sebagai berikut: value measurement as a whole:
i) Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market price
penyesuaian) di pasar aktif untuk in active markets for identical
aset atau liabilitas yang identik. assets or liabilities.
ii) Tingkat 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan lowest level input that is significant
(input) yang paling rendah yang to the fair value measurement is
signifikan terhadap pengukuran directly or indirectly observable.
nilai wajar yang dapat diamati
(observable) baik secara langsung
atau tidak langsung.
iii) Tingkat 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan lowest level input that is significant
(input) yang paling rendah yang to the fair value measurement is
signifikan terhadap pengukuran unobservable.
nilai wajar yang tidak dapat
diamati (unobservable).
22
Page 28
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain h. Trade and Other Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya Trade and other receivables are recognized
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur initially at fair value and subsequently measured
pada biaya perolehan diamortisasi dengan at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode bunga efektif, kecuali efek method, except where the effect of discounting is
diskontonya tidak material, setelah dikurangi immaterial, less allowance for expected credit
cadangan kerugian kredit ekspektasian. Piutang losses. Receivables are written-off during the
dihapusbukukan pada periode saat piutang period in which they are determined to be not
tersebut dipastikan tidak tertagih. collectible.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value. Cost is determined by the
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan weighted average method. Net realizable value is
menggunakan metode rata-rata tertimbang. Nilai the estimated selling price in the ordinary course
realisasi neto adalah estimasi harga penjualan of business less the estimated costs of completion
dalam kegiatan usaha normal dikurangi estimasi and the estimated costs necessary to make the
biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang sale.
diperlukan untuk melaksanakan penjualan
Penyisihan kerugian penurunan nilai persediaan Provision for impairment losses of inventories
karena keusangan, kerusakan, kehilangan dan due to obsolescence, damage, loss and slow
lambatnya perputaran ditentukan berdasarkan movement is determined based on a review of the
hasil penelaahan terhadap masing-masing condition of individual inventory to reflect its net
persediaan untuk mencerminkan nilai realisasi realizable value at end of the period/year.
neto pada akhir periode/tahun. Penyisihan Provision for impairment losses of inventories and
kerugian penurunan nilai persediaan dan seluruh all losses of inventories are recognized as
kerugian persediaan diakui sebagai beban pada an expense in the year the impair or loss occurs.
tahun penurunan nilai atau kerugian terjadi.
j. Beban Dibayar di Muka j. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged to
dibebankan pada operasi selama masa manfaat operations over the periods benefited using the
dengan menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan yang meliputi harga perolehannya dan comprises its acquisition price and any cost
setiap biaya yang dapat diatribusikan langsung directly attributable in bringing the assets to
untuk membawa aset ke kondisi dan lokasi yang the location and condition necessary for it to be
diinginkan agar aset siap digunakan sesuai intensi capable of operating in the manner intended by
manajemen. management.
Apabila relevan, biaya perolehan juga dapat When applicable, the cost may also comprises the
mencakup estimasi awal biaya pembongkaran dan initial estimate of the costs of dismantling and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset removing the item and restoring the site on which
tetap serta disajikan sebagai provisi jangka it is located and its presented under long-term
panjang pada bagian liabilitas. provision as part of liabilities.
Setelah pengakuan awal, aset tetap, kecuali hak Subsequent to initial recognition, fixed assets,
atas tanah, dinyatakan sebesar biaya perolehan except landrights, are carried at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment losses,
penurunan nilai, jika ada. if any.
23
Page 29
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Aset Tetap (lanjutan) k. Fixed Assets (continued)
Aset tetap terdiri dari aset kepemilikan langsung Fixed assets consists of direct ownership fixed
dan aset tetap dalam rangka bangun, kelola dan assets and fixed assets under build, operate and
alih (“BOT”). transfer (“BOT”).
Penyusutan aset tetap kepemilikan langsung, Depreciation of direct ownership fixed assets,
kecuali hak atas tanah, dimulai pada saat aset except for landrights, is started when such asset
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud is ready for its intended use which is computed
penggunaannya dan dihitung dengan using the straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives of the assets as follows:
taksiran masa manfaat aset tetap sebagai berikut:
Tahun/
Years
Menara telekomunikasi 40 Telecommunication tower
Bangunan 5 - 20 Buildings
Peralatan dan mesin 5 - 15 Tools and machineries
Peralatan jaringan 25 - 30 Network equipment
Peralatan kantor 4 Office equipment
Kendaraan bermotor 4-8 Motor vehicles
Hak atas tanah dinyatakan sebesar biaya Landrights is stated at cost and not depreciated
perolehan dan tidak disusutkan karena manajemen because management believes it is probable that
berpendapat bahwa besar kemungkinan hak atas the landrights can be renewed/extended on
tanah tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang maturity.
pada saat jatuh tempo.
Aset tetap dalam rangka BOT adalah aset yang Fixed assets under BOT is assets which
pembangunannya didanai oleh Perusahaan its construction was funded by the Company
sampai dengan siap dioperasikan, yang kemudian until ready for its intended use, then managed
dikelola oleh Perusahaan dan selanjutnya by the Company and subsequently will be
diserahkan kepada pihak yang akan menerima aset transferred to the designated party in which will
tersebut pada akhir periode perjanjian BOT receive those assets at the end of BOT
(Catatan 32b). agreement period (Note 32b).
Aset tetap dalam rangka BOT disusutkan Fixed assets under BOT is depreciated over the
sepanjang masa perjanjian BOT dengan pihak terms of BOT agreement with the designated
yang akan menerima aset tersebut. party in which will receive those assets.
Nilai sisa aset adalah estimasi jumlah yang akan The residual value of an asset is the estimated
diperoleh Perusahaan dari pelepasan aset, setelah amount that the Company would currently obtain
dikurangi estimasi biaya pelepasan, jika aset from disposal of the asset, after deducting the
tersebut sudah dalam kondisi yang diharapkan estimated costs of disposal, if the asset were
pada akhir masa manfaatnya. already in the condition expected at the end of its
useful life.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged
pada saat terjadinya. Biaya lain yang terjadi setelah to operations as incurred. Other costs incurred
pengakuan awal untuk menambah, mengganti subsequently to add, to replace part of or service
sebagian atau memperbaiki aset, diakui sebagai an item of other fixed assets, are recognized as
aset jika dan hanya jika besar kemungkinan asset if and only if it is probable that future
manfaat ekonomi di masa datang berkenaan economic benefits associated with the item will
dengan aset akan mengalir ke Perusahaan dan flow to the Company and the cost of the asset
biaya perolehan aset dapat diukur secara andal. can be measured reliably.
24
Page 30
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
k. Aset Tetap (lanjutan) k. Fixed Assets (continued)
Jumlah tercatat dari suatu aset tetap dihentikan Carrying value of fixed assets is derecognized
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat upon disposal or when no future economic
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang benefits are expected from its use or disposal.
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Any gain or loss arising on derecognition of the
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian asset (calculated as the difference between the
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan net disposal proceeds and the carrying amount
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah of the asset) is included in profit or loss in the
tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan period the asset is derecognized.
dalam laba rugi pada periode aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai residu, The residual values, useful life and methods of
umur manfaat dan metode penyusutan ditinjau depreciation of fixed assets are reviewed, and
kembali, dan jika sesuai dengan keadaan, adjusted prospectively if appropriate, at the end
disesuaikan secara prospektif. Perubahan dalam of each financial period. Changes in the expected
umur manfaat aset yang diharapkan menjadi useful life of assets are considered to modify the
pertimbangan untuk modifikasi periode depresiasi depeciation period and are treated as changes in
dan diperlakukan sebagai perubahan dalam accounting estimates.
estimasi akuntansi.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset exceeds
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka nilai its estimated recoverable amount, the asset is
tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat diperoleh written down to its estimated recoverable
kembali tersebut, yang ditentukan sebagai nilai amount, which is determined as the higher of fair
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less cost to sell and value in use.
penjualan dan nilai pakai.
Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Constructions in progress represents
biaya bahan dan biaya lainnya sampai dengan the accumulated costs of materials and
tanggal dimana aset tersebut telah selesai dan siap other relevant costs until the date when the asset
untuk digunakan. Biaya-biaya tersebut is completed and ready for use. These costs are
direklasifikasi ke aset tetap yang bersangkutan reclassified to the respective fixed asset
ketika aset tersebut telah selesai dan siap accounts when the asset has been completed
digunakan. and ready for use.
l. Sewa l. Leases
Perusahaan Sebagai Penyewa The Company as a Lessee
Perusahaan menilai apakah kontrak merupakan The Company assesses whether a contract is or
atau mengandung sewa, pada tanggal awal contains a lease, at inception of the contract.
kontrak. Perusahaan mengakui aset hak-guna dan The Company recognizes a right-of-use asset
liabilitas sewa terkait sehubungan dengan semua and a corresponding lease liability with respect to
pengaturan sewa dalam hal sebagai penyewa, all lease arrangements in which it is the lessee,
kecuali untuk sewa jangka pendek dengan durasi except for short-term leases with a duration of
12 bulan atau kurang dan sewa yang aset 12 months or less and leases of low value assets.
pendasarnya bernilai rendah.
25
Page 31
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Perusahaan Sebagai Penyewa (lanjutan) The Company as a Lessee (continued)
Perusahaan menerapkan pengecualian The Company applies the short-term leases
pengakuan sewa jangka pendek untuk penyewaan recognition exemption to its short-term leases
jangka pendek (yaitu sewa yang memiliki masa (i.e. those leases that have a lease terms of
sewa 12 bulan atau kurang dari tanggal permulaan 12 months or less from the commencement date
dan tidak mengandung opsi pembelian). and do not contain a purchase option). Lease
Pembayaran sewa pada sewa jangka pendek dan payments on short-term leases and leases of low
sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah diakui value assets are recognized as expense on
sebagai biaya atas dasar garis lurus selama masa a straight-line basis over the lease terms.
sewa.
Aset hak-guna Right-of-use assets
Perusahaan mengakui aset hak-guna pada tanggal The Company recognizes right-of-use assets at
dimulainya sewa (yaitu pada tanggal aset the commencement date of the lease (i.e. the
pendasarnya tersedia untuk digunakan atas tanah date the underlying asset is available for use for
dan atap yang disewa untuk digunakan dalam land and rooftop for use in the operation of
operasi menara telekomunikasi). Aset telecommunications tower). Right-of-use assets
hak-guna diukur pada biaya perolehan, dikurangi are measured at cost, less any accumulated
setiap akumulasi penyusutan dan kerugian depreciation and impairment losses, and
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap adjusted for any remeasurement of lease
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya liabilities. The cost of right-of-use assets includes
perolehan aset hak-guna termasuk jumlah liabilitas the amount of lease liabilities recognized, initial
sewa diakui, biaya langsung awal yang direct costs incurred, and lease payments made
dikeluarkan, dan pembayaran sewa dilakukan at or before the commencement date less any
pada atau sebelum tanggal dimulainya dikurang lease incentives received and the amount of any
insentif sewa yang diterima serta jumlah provisi provision recognized, if the Company is
diakui, jika Perusahaan secara kontraktual contractually required to dismantle, remove or
diwajibkan membongkar, memindahkan, restore the site on which it is located or restore
merestorasi tempat dimana aset berada atau the underlying asset to the condition required by
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang the terms and conditions of the lease.
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa.
Aset hak-guna disajikan sebagai akun tersendiri Right-of-use assets are presented as a separate
dalam laporan posisi keuangan interim line in the interim statement of financial position
(Catatan 12). (Note 12).
Aset hak-guna disusutkan selama jangka waktu Right-of-use assets are depreciated over the
yang lebih pendek antara masa sewa dan masa shorter period of lease terms and useful life of
manfaat dari aset pendasar berkisar antara the underlying asset, its ranging from 3 to
3 sampai 30 tahun. Jika sewa mentransfer 30 years. If a lease transfers ownership of the
kepemilikan aset pendasar atau biaya perolehan underlying asset or the cost of the right-of-use
aset hak-guna merefleksikan bahwa Perusahaan asset reflects that the Company expects to
mengharapkan untuk melaksanakan opsi exercise a purchase option, the related right-of-
pembelian, aset hak-guna terkait disusutkan use asset is depreciated over the useful life of the
selama masa manfaat dari aset pendasar. underlying asset. The depreciation starts at the
Penyusutan dimulai sejak tanggal dimulainya commencement date of the lease.
sewa.
Aset hak-guna juga dapat mengalami penurunan Right-of-use assets are also subject to
nilai. Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai impairment. The accounting policy for
diungkapkan pada Catatan 2m. impairment is disclosed in Note 2m.
26
Page 32
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Perusahaan Sebagai Penyewa (lanjutan) The Company as a Lessee (continued)
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada awalnya liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar pada the present value of the lease payments that are
tanggal tersebut, didiskontokan dengan not paid at the commencement date, discounted
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. by using the rate implicit in the lease. If this rate
Jika suku bunga tidak dapat ditentukan, cannot be readily determined, the Company uses
Perusahaan menggunakan suku bunga pinjaman its incremental borrowing rate.
inkremental.
Pembayaran sewa termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of
liabilitas sewa meliputi pembayaran sewa tetap the lease liability comprise fixed lease payments
(termasuk pembayaran tetap secara substansi), (including in-substance fixed payments), less any
dikurangi dengan piutang insentif sewa; lease incentives receivable; variable lease
pembayaran sewa variabel yang bergantung pada payments that depend on an index or rate,
indeks atau suku bunga, yang awalnya diukur initially measured using the index or rate at
menggunakan indeks atau suku bunga pada the commencement date; the amount expected
tanggal permulaan; jumlah yang diperkirakan akan to be payable by the lessee under residual value
dibayarkan oleh penyewa dalam jaminan nilai guarantees; the exercise price of purchase
residual; harga eksekusi opsi beli, jika penyewa options, if the lessee is reasonably certain to
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan exercise the options; and payments of penalties
pembayaran penalti karena penghentian sewa, for terminating the lease, if the lease terms
jika masa sewa merefleksikan penyewa reflects the exercise of an option to terminate the
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai akun tersendiri Lease liabilities are presented as a separate line
dalam laporan posisi keuangan interim in the interim statement of financial position
(Catatan 12). (Note 12).
Perusahaan Sebagai Pesewa The Company as a Lessor
Ketika Perusahaan bertindak sebagai pesewa, When the Company acts as a lessor, it shall
Perusahaan mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either an operating
sewanya baik sewa operasi atau sewa lease or a finance lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Company makes
Perusahaan membuat penilaian secara an overall assessment of whether the lease
keseluruhan atas apakah sewa mengalihkan transfers substantially all of the risks and rewards
secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang incidental to ownership of the underlying asset.
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika If this is the case, then the lease is classified as
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa a finance lease; if not, then it is an operating
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika lease.
tidak, maka merupakan sewa operasi.
Untuk sewa operasi, Perusahaan mengakui aset Under operating lease, the Company presents
untuk sewa operasi di laporan posisi keuangan an asset subject to operating leases in its interim
interim sesuai sifat aset tersebut. Pendapatan statement of financial position according to the
sewa operasi diakui sebagai pendapatan atas nature of the asset. Lease income from operating
dasar garis lurus selama masa sewa. leases is recognized as income on a straight-line
basis over the lease terms.
27
Page 33
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Perusahaan Sebagai Pesewa (lanjutan) The Company as a Lessor (continued)
Untuk sewa pembiayaan, Perusahaan mengakui Under finance lease, the Company recognizes
aset berupa investasi neto dalam sewa di laporan an asset held under a net investment in lease
posisi keuangan interim. Pembayaran sewa in its interim statement of financial position.
diperlakukan sebagai pembayaran pokok dan Lease payment is treated as repayment of
penghasilan keuangan. Pengakuan penghasilan principal and finance income. The recognition
keuangan didasarkan pada suatu pola yang of finance income is based on a pattern reflecting
mencerminkan suatu tingkat pengembalian a constant periodic rate of return on the
periodik yang konstan atas investasi neto sebagai Company’s net investment in the finance lease.
pesewa dalam sewa pembiayaan.
Perjanjian subsewa Sublease contract
Subsewa merupakan transaksi dimana aset Sublease is a transaction for which an underlying
pendasar disewakan kembali oleh penyewa asset is re-leased by a lessee (“intermediate
(“pesewa-antara”) kepada pihak ketiga, dan sewa lessor”) to a third party, and the lease
(“sewa utama”) antara pesewa utama dan (“head lease”) between the head lessor and
penyewa tetap berlaku. Entitas menerapkan the lessee remains in effect. An entity applies
PSAK 116 untuk semua sewa aset hak-guna atas PSAK 116 to all leases of right-of-use assets in
subsewa. Pesewa antara memperhitungkan sewa a sublease. The intermediate lessor accounts for
utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang the head lease and the sublease as two different
berbeda. contracts.
Perusahaan menyewa menara telekomunikasi dari The Company leases telecommunication tower
penyedia menara telekomunikasi (sewa utama) from several tower providers (head lease) and
dan Perusahaan sebagai pesewa antara the Company as intermediate lessor re-leased
menyewakan kembali menara telekomunikasi these tower to a third party (sublease). Based on
tersebut kepada pihak ketiga (subsewa). Sesuai PSAK 116, the intermediate lessor classifies the
PSAK 116, pesewa antara mengklasifikasi sewa sublease as a finance lease or an operating
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi lease as follows:
sebagai berikut:
• Jika sewa utama adalah sewa jangka pendek • If the head lease is a short-term lease and the
dan entitas, sebagai penyewa, telah entity, as a lessee, has applied the short-term
menerapkan pengecualian pengakuan jangka recognition exemption, the sublease is
pendek, subsewa tersebut diklasifikasikan classified as an operating lease; or
sebagai sewa operasi; atau
• Sebaliknya, subsewa diklasifikasi dengan • Otherwise, the sublease is classified by
mengacu pada aset hak-guna yang timbul dari reference to the right-of-use asset arising from
sewa utama, bukan dengan mengacu pada aset the head lease, rather than by reference to the
yang mendasari (menara telekomunikasi). underlying asset (telecommunication tower).
Berdasarkan penilaian manajemen, kontrak Based on the management assessment,
subsewa merupakan sewa pembiayaan. Oleh the sublease contract is finance lease. Therefore,
karena itu, Perusahaan menghentikan pengakuan the Company derecognizes the right-of-use
aset hak-guna atas sewa utama pada tanggal asset on the head lease at the sublease
dimulainya subsewa dan memperhitungkan commencement date and continues to account
liabilitas sewa utama sesuai dengan model for the head lease liability in accordance with the
akuntansi penyewa. Perusahaan mengakui lessee accounting model. The Company
investasi neto dalam sewa dan mengevaluasi recognizes a net investment in lease and
penurunan nilai. Selisih antara aset hak-guna dan evaluates it for impairment. Any difference
investasi neto dalam sewa diakui sebagai between the right-of-use asset and the net
keuntungan atas pengakuan investasi neto dalam investment in lease is recognized as gains in
sewa dalam laba rugi. recognition of net investment in lease in profit or
loss.
28
Page 34
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Perjanjian subsewa (lanjutan) Sublease contract (continued)
Selain itu, dalam kontrak subsewa, jika tingkat Moreover, in a sublease, if the interest rate
bunga tersirat dalam subsewa tidak dapat implicit in the sublease cannot be readily
ditentukan, pesewa antara dapat menggunakan determined, an intermediate lessor may use the
tingkat diskonto yang digunakan untuk sewa utama discount rate used for the head lease (adjusted
(disesuaikan dengan biaya langsung awal yang for any initial direct costs associated with the
terkait dengan subsewa) untuk mengukur investasi sublease) to measure the net investment in the
neto pada subsewa. Perusahaan menggunakan sublease. The Company used the incremental
suku bunga inkremental pinjaman untuk sewa borrowing rate used for its head lease to measure
utama untuk mengukur investasi neto dalam sewa. the net investment in lease.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan m. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan The Company assesses at each of reporting
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset period whether there is an indication that
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi an asset may be impaired. If any such indication
tersebut, maka Perusahaan membuat estimasi exists, the Company makes an estimate of the
formal atas jumlah terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara an asset’s fair value or Cash Generating Unit
nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (UPK) (CGU)’s fair value less costs to sell and its value
dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai in use, and is determined for an individual asset,
pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan unless the asset does not generate cash inflows
arus kas masuk yang sebagian besar independen that are largely independent of those from other
dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat assets or groups of assets. Where the carrying
aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, amount of an asset exceeds its recoverable
maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami amount, the asset is considered impaired and is
penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan written down to its recoverable amount.
nilainya menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi Impairment losses from continuing operations
penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan are recognized in the interim statement of profit
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income as profit
komprehensif lain interim sebagai laba rugi sesuai or loss under expense categories that are
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari consistent with the functions of the impaired
aset yang diturunkan nilainya. asset.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini current market assessments of the time value of
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. money and the risks specific to the asset. In
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya determining fair value less costs to sell, recent
untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar market transactions are taken into account, if
terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi available. If no such transactions can be
tersebut, Perusahaan menggunakan model identified, an appropriate valuation model is used
penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai to determine the fair value of the assets.
wajar aset.
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh These calculations are corroborated by valuation
penilaian berganda atau indikator nilai wajar yang multiples or other available fair value indicators.
tersedia.
29
Page 35
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan metode when they accrue to the employees. Short-term
akrual. Imbalan kerja jangka pendek termasuk employee benefits include wages, salaries,
upah, gaji, bonus dan insentif. bonuses and incentive.
Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
Perusahaan memberikan imbalan pasca kerja The Company provides post-employment
sesuai Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 benefits in accordance with the Government
(“PP 35/2021”) dan Undang-Undang No. 6/2023 Regulation No. 35 Year 2021 (“PP 35/2021”) and
tentang Cipta Kerja (“UU-CK”) yang menentukan Law No. 6/2023 concerning Job Creation (“UU-
rumus tertentu untuk menghitung jumlah minimal CK”) which determined certain formula to
imbalan pensiun, sehingga pada dasarnya, calculate the minimum amount of benefits, in
program pensiun berdasarkan UU-CK dan substance, pension plans under UU-CK and
PP 35/2021 adalah program manfaat pasti. PP 35/2021 represent defined benefit plans.
Perusahaan telah melakukan pengakhiran The Company has terminated the employment of
hubungan kerja dengan seluruh karyawan all employees, leaving only 1 contract employee
sehingga hanya tersisa 1 karyawan kontrak. remaining. Accordingly, the Company no longer
Berdasarkan hal tersebut, Perusahaan tidak meets the criteria to calculate post-employment
memenuhi persyaratan untuk menghitung imbalan benefits in accordance with the applicable
pasca kerja sesuai standar akuntansi keuangan financial accounting standards.
yang berlaku.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers is
diakui ketika pengendalian barang atau jasa recognized when control of the goods or services
diterima oleh pelanggan dalam jumlah yang are received by the customer at an amount that
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan reflects the consideration to which the Company
menjadi hak Perusahaan dalam pertukaran barang expect to be entitled in exchange for those goods
atau jasa tersebut. Perusahaan secara umum or services. The Company have generally
menyimpulkan bahwa Perusahaan merupakan concluded that the Company is the principal in
prinsipal dalam pengaturan pendapatannya. regulating its revenue.
Jumlah pendapatan yang diakui didasarkan pada The amount of revenue recognized is based on
pertimbangan yang diterima Perusahaan sebagai the consideration that the Company received in
imbalan untuk mentransfer barang atau jasa yang exchange for transferring promised goods or
dijanjikan kepada pelanggan, setelah dikurangi services to the customers, net of the revenue
potongan pendapatan dan disesuaikan dengan discount and adjusted for expected returns and
pengembalian yang diharapkan serta penyesuaian price adjustments.
harga.
Untuk potongan harga, pengembalian dan For sales discount, returns and price adjustment,
penyesuaian harga, Perusahaan menggunakan the Company use most likely method in
metode yang paling mungkin dalam estimating the amount. Management considers
memperkirakan jumlah tersebut. Manajemen its historical experience to develop an estimate.
mempertimbangkan pengalaman historisnya untuk
mengembangkan estimasi.
30
Page 36
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum If a customer pays consideration before the
Perusahaan mengalihkan barang atau jasa Company transfers goods or services to the
kepada pelanggan, liabilitas kontrak diakui pada customer, a contract liability is recognized when
saat pembayaran dilakukan atau pembayaran the payment is made or the payment is due
imbalan jatuh tempo (mana yang lebih awal). (whichever is earlier). Contract liabilities are
Liabilitas kontrak diakui sebagai pendapatan pada recognized as revenue when the Company fulfill
saat Perusahaan telah memenuhi apa yang harus the requirements under the contract.
dilaksanakan sesuai kontrak.
Penghasilan sewa diakui dengan dasar garis lurus Lease income is recognized on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease terms.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognized when incurred using
menggunakan dasar akrual. the accrual basis.
Penghasilan atau beban bunga Interest income or expenses
Untuk semua instrumen keuangan yang diukur For all financial instruments measured at
pada biaya perolehan diamortisasi, penghasilan amortized cost, interest income or expense is
dan beban bunga dicatat dengan menggunakan recorded using the Effective Interest Rate, which
metode Suku Bunga Efektif, yaitu suku bunga is the rate that exactly discounts the estimated
yang secara tepat mendiskonto estimasi future cash payments or receipts through the
pembayaran atau penerimaan kas di masa depan expected life of the financial instrument or
selama perkiraan umur dari instrumen keuangan, a shorter period, where appropriate, to the net
atau jika lebih tepat, digunakan periode yang lebih carrying amount of the financial assets or
singkat, untuk nilai tercatat neto dari aset dan liabilities.
liabilitas keuangan.
p. Perpajakan p. Taxation
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subjected to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai Final tax applied to the gross value of
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transactions is applied even when the parties
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami carrying the transaction recognizing losses.
kerugian.
Mengacu pada PSAK 212, “Pajak Penghasilan”, Referring to revised PSAK 212, “Income Tax”,
pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang final tax is no longer governed by PSAK 212.
diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, Therefore, the Company has decided to present
Perusahaan memutuskan untuk menyajikan all of the final tax arising from telecommunication
beban pajak final sehubungan dengan tower lease income as separate line item.
pendapatan sewa menara telekomunikasi sebagai
bagian akun tersendiri.
31
Page 37
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak final (lanjutan) Final tax (continued)
Pada tanggal 6 September 2017, Pemerintah On September 6, 2017, Indonesian Government
Indonesia menerbitkan Peraturan Pemerintah issued Government Regulation No. 34 Year
No. 34 Tahun 2017 tentang Pajak Penghasilan 2017 related with Income Tax from Land and
dari Persewaan Tanah dan Bangunan. Sesuai Building Lease. In accordance with those
dengan peraturan tersebut, efektif sejak tanggal regulation, effective from January 2, 2018,
2 Januari 2018, atas penghasilan dari persewaan income from land and/or building lease, either
tanah dan/atau bangunan, baik sebagian maupun partly or all of the building, which received by
seluruh bangunan, yang diterima oleh orang individual or corporate, will be charged of final
pribadi atau badan, dikenai pajak penghasilan income tax by 10% from gross amount of the
yang bersifat final sebesar 10% dari jumlah bruto land and/or building lease value.
nilai persewaan tanah dan/atau bangunan
tersebut.
Sesuai dengan Pasal 5 ayat 1, penghasilan atas In accordance with Article 5 paragraph 1, income
pelaksanaan sewa yang telah dimulai sebelum from lease which has started before this
berlakunya Peraturan Pemerintah ini dikenakan Government Regulation was enacted, will be
pajak penghasilan non-final sampai dengan charged with non-final income tax until the end of
berakhirnya jangka waktu sewa sesuai dengan lease period in accordance with the lease
perjanjian sewa tersebut. Manajemen agreement. Management believes that
berpendapat bahwa pendapatan sewa menara telecommunication tower lease income is
telekomunikasi dikenakan pajak penghasilan non- charged by non-final income tax until the end of
final sampai dengan selesainya periode sewa. lease period.
Selisih antara jumlah pajak final yang telah The difference between the final tax paid and the
dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai amount charged as final tax expenses in profit or
beban pajak final pada laba rugi diakui sebagai loss is recognized as prepaid tax or tax payable.
pajak dibayar di muka atau utang pajak. The Company presents final tax expense as
Perusahaan menyajikan beban pajak final separate line item.
sebagai pos tersendiri.
Selisih nilai tercatat aset atau liabilitas yang The differences between the carrying amounts of
berhubungan dengan pajak final dengan dasar assets and liabilities related to final tax and their
pengenaan pajaknya, tidak diakui sebagai aset respective tax bases, are not recognized as
atau liabilitas pajak tangguhan. deferred tax assets or liabilities.
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak periode berjalan yang dihitung taxable income for the period computed using the
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak yang tax rates and tax regulation that has been
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the reporting
pada tanggal pelaporan. date.
Aset dan liabilitas pajak kini untuk periode berjalan Current income tax assets and liabilities for the
diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat current period are measured at the amount
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas expected to be recovered from or paid to the
perpajakan. taxation authority.
32
Page 38
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Manajemen secara periodik melakukan evaluasi Management periodically evaluates positions
atas posisi yang diambil dalam pelaporan pajak taken in the tax returns with respect to situations
sehubungan dengan situasi di mana peraturan in which applicable tax regulations are subject to
pajak terkait menjadi subjek interpretasi dan interpretation and establishes provisions when
menetapkan provisi bila diperlukan. appropriate.
Perubahan terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat diterimanya surat ketetapan pajak atau, when an assessment is received or, if appealed
jika Perusahaan mengajukan banding, pada saat by the Company, when the result of the appeal is
keputusan atas banding tersebut ditetapkan. determined.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari Beban presented as part of Current Income Tax
Pajak Penghasilan Kini dalam laporan laba rugi Expense in the interim statement of profit or loss
dan penghasilan komprehensif lain interim. and other comprehensive income. The Company
Perusahaan juga menyajikan bunga/denda, jika also presented interest/penalty, if any, as part of
ada, sebagai bagian dari beban lain-lain pada laba other expenses in profit or loss.
rugi.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui berdasarkan metode Deferred tax is recognized using the liability
liabilitas atas perbedaan temporer pada tanggal method on temporary differences at the reporting
pelaporan atas aset dan liabilitas antara pelaporan date between the tax bases of assets and
komersial dan basis pajak pada setiap tanggal liabilities and their carrying amounts for financial
pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak taxable temporary differences and deferred tax
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang assets are recognized for deductible temporary
boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, differences and accumulated fiscal losses to the
sepanjang besar kemungkinan perbedaan extent that it is probable that taxable profit will be
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi available in future periods against which the
rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary differences and
mengurangi laba kena pajak pada masa depan. accumulated fiscal losses can be utilized.
Nilai tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of a deferred tax asset is
setiap tanggal pelaporan dan diturunkan apabila reviewed at each reporting date and reduced to
laba fiskal mungkin tidak memadai untuk the extent that it is no longer probable that
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat sufficient taxable profit will be available to allow
aset pajak tangguhan. Pada setiap tanggal all or part of the benefit of that deferred tax
pelaporan, Perusahaan meninjau kembali aset assets to be utilized. At each reporting date, the
pajak tangguhan yang tidak diakui dan mengakui Company reassessed unrecognized deferred
aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak tax assets and are recognized to the extent that
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba it has become probable that future taxable profit
fiskal pada masa yang akan datang akan tersedia will allow the deferred tax assets to be
untuk pemulihannya. recovered.
33
Page 39
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured
menggunakan tarif pajak yang diharapkan akan at the tax rates that are expected to apply to the
berlaku pada periode saat aset dipulihkan atau period when the assets is realized or the liability
liabilitas diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan is settled, based on tax rates and tax laws that
peraturan pajak yang berlaku atau yang telah have been enacted or substantively enacted as
secara substantif telah berlaku pada tanggal at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities
tangguhan disaling-hapuskan jika terdapat hak are offset when a legally enforceable right exists
secara hukum untuk melakukan saling hapus to offset current tax assets against current tax
antara aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini, liabilities, or the deferred tax liabilities relate to
atau aset dan liabilitas pajak tangguhan pada the same taxable entity, or the Company intends
entitas yang sama, atau Perusahaan bermaksud to settle its current assets and liabilities on a net
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini basis.
dengan dasar neto.
Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) Value Added Tax (“VAT”)
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui Revenues, expenses and assets are recognized
neto atas jumlah PPN kecuali: net of the amount of VAT except:
- PPN yang muncul dari pembelian aset atau - VAT incurred from a purchase of assets or
jasa yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor services which not recoverable from the tax
pajak, diakui sebagai bagian dari biaya office, is recognized as part of the acquisition
perolehan aset atau sebagai bagian dari item cost of the asset or as part of the expense item
beban-beban yang terkait; dan as applicable; and
- Piutang dan utang yang berkaitan dengan - Receivables and payables relating to
transaksi dengan PPN disajikan termasuk transactions with VAT are presented including
dengan jumlah PPN. the amount of VAT.
Jumlah PPN neto yang terpulihkan dari, atau The net amount of VAT which recoverable from,
terutang kepada, kantor pajak termasuk sebagai or payable to, the tax office is included as part of
bagian dari aset atau liabilitas pada laporan posisi assets or liabilities in the interim statement of
keuangan interim. financial position.
q. Biaya Emisi Saham q. Share Issuance Costs
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the Company’s
penawaran saham perdana Perusahaan kepada initial public offering of new shares and limited
masyarakat dan penawaran umum terbatas shares offering or rights issues were offset
dikurangkan langsung dengan hasil emisi dan directly with the proceeds and presented as
disajikan sebagai pengurang akun tambahan deduction to additional paid-in capital account in
modal disetor dalam laporan posisi keuangan the interim statement of financial position.
interim.
r. Dividen r. Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend to the shareholders is recognized as
saham diakui sebagai liabilitas dalam laporan a liability in the interim statement of financial
posisi keuangan interim pada periode ketika position in the period in which the dividends are
dividen tersebut disetujui atau dideklarasikan oleh approved or declared by the shareholders.
para pemegang saham.
34
Page 40
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
s. Laba per Saham s. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Earnings per share is computed by dividing
laba periode berjalan dengan jumlah rata-rata income for the period by the weighted average
tertimbang saham ditempatkan dan disetor penuh number of issued and fully paid of shares during
pada periode yang bersangkutan. the period.
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi The Company has no outstanding dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal potential ordinary shares as of March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 2025, dan oleh karenanya, laba and 2025, and accordingly, no diluted earnings
per saham dilusian tidak dihitung dan disajikan per share is calculated and presented in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan interim statement of profit or loss and other
komprehensif lain interim. comprehensive income.
t. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar t. Current and Non-current Classification
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas dalam The Company presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan interim berdasarkan the interim statement of financial position based
klasifikasi lancar/tidak lancar. on current/non-current classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) Akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i) Expected to be realized or intended to be sold
siklus operasi normal, or consumed in the normal operating cycle,
ii) Untuk diperdagangkan, ii) Held primarily for the purpose of trading,
iii) Akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) Expected to be realized within 12 months after
pelaporan, atau the reporting date, or
iv) Kas di bank kecuali yang dibatasi iv) Cash in banks unless restricted from being
penggunaannya atau akan digunakan untuk exchanged or used to settle a liability for at
melunasi suatu liabilitas dalam paling lambat least 12 months after the reporting date.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
i) Akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) Expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii) Untuk diperdagangkan, ii) Held primarily for the purpose of trading,
iii) Akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) Due to be settled within twelve months after
pelaporan, atau the reporting date, or
iv) Tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) There is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam paling settlement of the liability for at least twelve
tidak 12 bulan setelah tanggal pelaporan. months after the reporting date.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai tidak All other liabilities are classified as non-current.
lancar.
Liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan sebagai Deferred tax liabilities are classified as non-
liabilitas jangka panjang. current liabilities.
35
Page 41
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of
dari entitas yang terlibat baik dalam menyediakan the Company that is engaged either in providing
produk-produk tertentu dan jasa (segmen usaha), certain products (business segment), or in
atau dalam menyediakan produk dan jasa dalam providing products within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), environment (geographical segment), which is
yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari subject to risks and rewards that are different from
segmen lainnya. those of other segments.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment element reported is
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada the measure that is reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision maker for the purpose of making
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan decisions to allocate resources to the segment
sumber daya kepada segmen dan menilai and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan liabilities include items directly attributable to
secara langsung kepada suatu segmen serta hal- a segment as well as those that can be allocated
hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang on a reasonable basis to that segment.
memadai untuk segmen tersebut.
Informasi keuangan dilaporkan berdasarkan The financial information reported is based on
informasi yang digunakan oleh manajemen dalam information used by management in evaluating
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan the performance of each segment and
menentukan pengalokasian sumber daya. Rincian determining the allocation of resources. Details of
informasi segmen tersebut diungkapkan dalam the segment information are disclosed in Note 33
Catatan 33 atas laporan keuangan interim. to the interim financial statements.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui jika Perusahaan memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Company
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang akibat peristiwa masa lalu besar where, as a result of a past event, and it is
kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut probable that an outflow of resources embodying
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang economic benefits will be required to settle the
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang obligation and a reliable estimate can be made of
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat the amount of obligation.
dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode Provisions are reviewed at each of end reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan period and adjusted to reflect the current best
estimasi terbaik yang paling akhir. Jika arus keluar estimate. If it is no longer probable that
sumber daya untuk menyelesaikan kewajiban an outflow of resources embodying economic
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi benefits will be required to settle the obligation,
dipulihkan. the provision is reversed.
w. Kontinjensi w. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan interim, tetapi diungkapkan, kecuali jika interim financial statements, unless the possibility
arus keluar sumber daya yang mengandung of an outflow of resources embodying economic
manfaat ekonomi kemungkinannya kecil (remote). benefits is remote, contingent liabilities are
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan disclosed. Contingent assets are not recognized
keuangan interim, tetapi diungkapkan jika terdapat in the interim financial statements but disclosed
kemungkinan besar (probable) arus masuk manfaat when an inflow of economic benefits is probable.
ekonomis.
36
Page 42
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
x. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan x. Events After the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah tanggal Post reporting date events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi information about the financial position of
mengenai posisi keuangan Perusahaan pada the Company as of interim statement of financial
tanggal laporan posisi keuangan interim (peristiwa position date (adjusting events), if any, are
penyesuaian), jika ada, telah tercermin dalam reflected in the interim financial statements. Post
laporan keuangan interim. Peristiwa-peristiwa yang reporting date events which are not adjusting
terjadi setelah tanggal pelaporan yang tidak events are disclosed in the notes to the interim
memerlukan penyesuaian (peristiwa financial statements when material.
nonpenyesuaian), apabila jumlahnya material,
telah diungkapkan dalam catatan atas laporan
keuangan interim.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan interim sesuai dengan The preparation of the interim financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia accordance with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan manajemen untuk membuat Standards requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
memengaruhi jumlah pendapatan, beban, aset dan amounts of revenues, expenses, assets and
liabilitas serta pengungkapan liabilitas kontinjensi pada liabilities, and the disclosure of contingent liabilities,
akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai at end of reporting period. Uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in outcomes
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan that require a material adjustment to the carrying
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. amount of the asset and liability affected in future
period.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management
rangka penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan in the process of applying the Company’s accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah policies that have the most significant effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan interim: amounts recognized in the interim financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determines the classification of certain
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan apakah liabilities by judging if they meet the definition set
memenuhi definisi yang ditetapkan PSAK 109 forth in PSAK 109. Accordingly, the financial assets
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan and financial liabilities are accounted for in
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accordance with the Company’s accounting policies
akuntansi Perusahaan seperti yang diungkapkan as disclosed in Note 2f to the interim financial
pada Catatan 2f atas laporan keuangan interim. statements.
37
Page 43
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Pertimbangan Judgments
Ketidakpastian Kewajiban Perpajakan Uncertain Tax Exposure
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak Uncertainties exist with respect to the interpretation
yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan of complex tax regulations, changes in tax laws and
jumlah dan timbulnya penghasilan kena pajak di masa the amount and timing of future taxable income,
depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa could necessitate future adjustments to tax income
depan atas penghasilan dan beban pajak yang telah and expense already recorded.
dicatat.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgment is also involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Perusahaan mengakui liabilitas atas course of business. The Company recognizes
pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi liabilities for expected corporate income tax issues
apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan based on estimates of whether additional corporate
badan. income tax will be due.
Sewa Leases
Perusahaan mempunyai beberapa perjanjian sewa di The Company has various lease agreements
mana Perusahaan bertindak sebagai penyewa atau whereby the Company acts as either a lessee or
pesewa untuk beberapa aset tetap tertentu. lessor in respect of certain assets. Based on
Berdasarkan PSAK 116, Perusahaan mengevaluasi PSAK 116, the Company evaluates whether
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang significant risks and rewards of ownership of the
signifikan dari aset sewa yang di transfer kepada leased asset are transferred to the lessee or retained
penyewa atau tetap berada pada Perusahaan, jangka by the Company, lease terms and incremental
waktu sewa dan suku bunga pinjaman inkremental, borrowing rates, which requires the Company to
yang mensyaratkan Perusahaan untuk membuat make judgments and estimates.
pertimbangan dan estimasi.
Perusahaan telah menandatangani perjanjian The Company has entered into sublease contract
subsewa dengan pelanggan untuk menara with its customer for the telecommunication tower
telekomunikasi yang disewa dari beberapa pihak which leased from several third parties (original
ketiga (sewa utama), dengan tetap mempertahankan lease/head lease), while retaining the primary
kewajiban utama di bawah sewa utama. Berdasarkan obligations under the head lease. Based on
PSAK 116, Perusahaan, sebagai pesewa antara, PSAK 116, the Company, as an intermediate lessor,
harus mengevaluasi subsewa dengan mengacu pada should evaluate the sublease by reference to the
aset hak-guna yang timbul dari sewa utama dan bukan right-of-use asset arising from the head lease and
dengan mengacu pada aset yang mendasarinya. not by reference to the underlying asset.
Sejak subsewa merupakan sisa jangka waktu sewa Since the sublease is for the remaining term of
utama, Perusahaan menilai bahwa perjanjian the head lease, the Company has assessed that
subsewa merupakan sewa pembiayaan karena the sublease agreement is a finance lease because
Perusahaan pada dasarnya telah mengalihkan semua the Company in effect has transferred all its right to
haknya untuk menggunakan aset dari sewa utama use the asset from the head lease for all of its
untuk semua masa sewa. lease terms.
38
Page 44
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Opsi Pembaruan dan Penghentian dalam Kontrak - Renewal and Termination Options in the Contract -
Perusahaan sebagai Lessee Company as Lessee
Perusahaan menentukan masa sewa sesuai masa The Company determines the lease terms as the
sewa yang tidak dapat dibatalkan, ditambah dengan non-cancellable terms of the lease, together with any
setiap periode yang dicakup oleh opsi untuk periods covered by an option to extend the lease if it
memperpanjang sewa jika cukup pasti untuk is reasonably certain to be exercised, or any periods
mengeksekusi, atau setiap periode yang dicakup oleh covered by an option to terminate the lease, if it is
opsi untuk menghentikan sewa, jika cukup pasti untuk reasonably certain not to be exercised.
tidak mengeksekusi opsi tersebut.
Perusahaan menerapkan pertimbangan dalam The Company applies judgment in evaluating
mengevaluasi apakah secara wajar akan whether it is reasonably certain to exercise the option
menggunakan opsi untuk memperbarui atau to renew or terminate the lease or not. The Company
mengakhiri sewa. Perusahaan mempertimbangkan considers all relevant factors that create an economic
semua faktor relevan yang membentuk insentif incentive for them to exercise either the renewal or
ekonomi untuk melakukan pembaruan atau termination. After the commencement date, the
penghentian. Setelah tanggal permulaan, Perusahaan Company reassesses the lease terms if there is
menilai kembali masa sewa jika terdapat peristiwa a significant event or change in circumstances that is
atau perubahan signifikan yang berada dalam within its control and affects its ability to exercise or
kendalinya dan memengaruhi kemampuannya untuk not to exercise the option to renew or to terminate.
menjalankan atau tidak menggunakan opsi untuk
memperbarui atau untuk mengakhiri.
Sebagai penyewa, Perusahaan melakukan kontrak As a lessee, the Company entered into ground lease
sewa tanah dengan fitur opsi perpanjangan. Pada contracts with renewal option features. At the end of
setiap akhir tanggal pelaporan, Perusahaan each reporting date, the Company assessed whether
mengevaluasi apakah cukup pasti dalam it is reasonably certain to exercise the option to
mengeksekusi opsi untuk memperpanjang jangka extend the term of leases.
waktu sewa.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and other
estimasi ketidakpastian lain pada akhir periode key sources of estimation uncertainty at end of
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting periode that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset causing a material adjustment to the carrying
dan liabilitas untuk periode pelaporan keuangan amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Perusahaan financial period are disclosed below. The Company
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter based its assumptions and estimates on parameters
yang tersedia pada saat laporan keuangan interim available when the interim financial statements were
disusun. prepared.
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa Existing circumstances and assumptions about future
depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes or
situasi di luar kendali Perusahaan. Perubahan circumstances arising beyond the control of
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat the Company. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
39
Page 45
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian Piutang Allowance for Expected Credit Losses of Trade
Usaha Receivables
Perusahaan menggunakan matriks provisi untuk The Company uses a provision matrix to calculate
menghitung Kerugian Kredit Ekspektasian (“KKE”) Expected Credit Losses (“ECL”) for trade receivables.
atas piutang usaha. Tingkat provisi didasarkan pada The provision rates are based on days past due for
hari lewat jatuh tempo untuk pengelompokkan groupings of various customer segments that have
berbagai segmen pelanggan yang memiliki pola similar loss patterns.
kerugian serupa.
Matriks provisi awalnya berdasarkan tarif gagal bayar The provision matrix is initially based on
yang diamati Perusahaan secara historis. Perusahaan the Company’s historical observed default rates.
akan mengkalibrasi matriks tersebut untuk The Company will calibrate the matrix to adjust the
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis historical credit loss experience with forward-looking
dengan informasi yang bersifat perkiraan masa depan. information. For instance, if forecast for economic
Misalnya, jika prakiraan kondisi ekonomi diperkirakan conditions are expected to deteriorate over the next
memburuk selama periode depan yang dapat period which can lead to an increased number of
menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar di defaults in the Company's industry sector, the
sektor usaha Perusahaan, tingkat gagal bayar historis historical default rates are adjusted. At every
disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat reporting date, the historical observed default rates
gagal bayar yang diamati secara historis diperbarui are updated and changes in the forward-looking
dan perubahan dalam estimasi perkiraan masa depan estimates are analyzed.
dianalisa kembali.
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang The assessment of the correlation between historical
diamati secara historis, perkiraan kondisi ekonomi dan observed default rates, forecast economic conditions
KKE adalah estimasi yang signifikan. Jumlah KKE and ECLs is a significant estimate. The amount of
sensitif terhadap perubahan keadaan dan taksiran ECLs is sensitive to changes in circumstances and of
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian kredit historis forecast economic conditions. The Company’s
Perusahaan dan perkiraan kondisi ekonomi mungkin historical credit loss experience and forecast of
juga tidak mewakili aktual gagal bayar pelanggan economic conditions may also not be representative
yang sebenarnya di masa depan. Informasi tentang of customer's actual default in the future. The
KKE pada piutang usaha Perusahaan diungkapkan information about ECLs on the Company’s trade
dalam Catatan 6. receivables is disclosed in Note 6.
Nilai tercatat piutang usaha sebelum cadangan The carrying amount of the Company’s trade
kerugian kredit ekspektasian pada tanggal receivables before allowance for expected credit
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 masing- losses as of March 31, 2026 and December 31, 2025
masing adalah sebesar Rp 113.641 dan Rp 119.674. amounted to Rp 113,641 and Rp 119,674,
Penjelasan lebih rinci diungkapkan pada Catatan 6. respectively. Further details are disclosed in Note 6.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment Losses of Inventories
Cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Allowance for impairment losses of inventories is
diestimasi berdasarkan fakta dan keadaan yang estimated based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, circumstances, including but not limited to, the
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar inventories’ own physical conditions, their market
dan estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. selling prices and estimated costs to sell.
Penyisihan dievaluasi kembali dan disesuaikan The provisions are re-evaluated and adjusted as
jika terdapat tambahan informasi yang memengaruhi additional information received affects the amount
jumlah yang diestimasi. Nilai tercatat persediaan estimated. The carrying amount of the Company’s
Perusahaan sebelum cadangan kerugian inventories before allowance for impairment losses as
penurunan nilai pada tanggal 31 Maret 2026 dan of March 31, 2026 and December 31, 2025 amounted
31 Desember 2025 masing-masing adalah sebesar to Rp 7,654 and Rp 2,145, respectively. Further
Rp 7.654 dan Rp 2.145. Penjelasan lebih rinci details are disclosed in Note 9.
diungkapkan pada Catatan 9.
40
Page 46
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan Nilai Residu Estimated Useful Life of Fixed Assets and Residual
Aset Tetap Value of Fixed Assets
Masa manfaat dari masing-masing aset tetap The useful life of each of the item of the Company’s
Perusahaan diestimasi berdasarkan jangka waktu fixed assets are estimated based on the period over
aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. which the asset is expected to be available for use.
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian kolektif Such estimation is based on a collective assessment
berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis of similar business, internal technical evaluation and
internal dan pengalaman dengan aset sejenis. experience with similar assets.
Perusahaan juga menelaah nilai residu menara The Company also reviews the residual values of
telekomunikasi pada setiap akhir periode pelaporan. telecommunication tower at the end of each reporting
Dalam menentukan nilai residu dari menara period. In determining residual values of
telekomunikasi, Perusahaan mempertimbangkan telecommunication tower, the Company considers
penerimaan neto yang akan diperoleh dari pelepasan the net proceeds that would be obtained from the
aset di pasar jual beli atau pasar barang bekas, disposal of the assets in the resale or scrap markets,
fluktuasi harga barang bekas dan praktek yang fluctuations in scrap prices and industry practice.
berlaku di industri.
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah secara The estimated useful life of each asset is reviewed
berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari periodically and updated if expectations differ from
perkiraan sebelumnya yang disebabkan karena previous estimates due to physical wear and tear,
pemakaian, usang secara teknis atau komersial serta technical or commercial obsolescence, and legal or
keterbatasan hak atau pembatasan terhadap other limits on the use of the asset.
penggunaan aset.
Dengan demikian, kinerja operasi di masa datang It is possible, however, that future results of
mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh operations could be materially affected by changes in
perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya the amounts and timing of recorded expenses
karena perubahan yang disebabkan oleh faktor-faktor brought about by changes in the factors mentioned
yang disebutkan di atas. Perubahan estimasi masa above. A change in the estimated useful life and
manfaat dan nilai residu setiap item aset tetap dapat residual values of any item of assets would affect
mempengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui the recorded depreciation expense and the carrying
serta nilai tercatat aset tetap. values of assets.
Nilai buku neto atas aset tetap Perusahaan The net book value of the Company’s fixed assets as
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 of March 31, 2026 and December 31, 2025 amounted
masing-masing adalah sebesar Rp 2.801.483 dan to Rp 2,801,483 and Rp 2,809,156, respectively.
Rp 2.809.156. Penjelasan lebih lanjut diungkapkan Further details are disclosed in Note 11.
pada Catatan 11.
41
Page 47
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Estimasi Biaya Pembongkaran Menara Estimated Cost of Dismantling of Tower
Perusahaan melakukan penelaahan atas estimasi The Company assesses its estimated cost of
biaya pembongkaran menara yang disajikan sebagai dismantling of tower in which presented under long-
provisi jangka panjang pada liabilitas di akhir periode term provision in liabilities at end of reporting period.
pelaporan. Dalam penentuan jumlah estimasi biaya Significant estimates and assumptions are made in
tersebut diperlukan estimasi dan asumsi yang determining the estimation cost of dismantling of
signifikan karena terdapat banyak faktor yang towers as there are numerous factors that will affect
mempengaruhi jumlah liabilitas pada akhirnya. Faktor- the ultimate liability. These factors include estimates
faktor tersebut mencakup estimasi untuk waktu dan of the extent and costs of dismantling activities,
jumlah biaya untuk aktivitas pembongkaran, technological changes, regulatory changes, cost
perubahan teknologi, perubahan peraturan, increases due to inflation rates and changes in
peningkatan biaya karena tingkat inflasi dan discount rates. Those uncertainties may result in
perubahan tingkat bunga diskonto. Ketidakpastian future actual expenditure differing from the amounts
tersebut dapat mengakibatkan jumlah pengeluaran currently provided. The estimated cost at end of
aktual di masa mendatang dapat berbeda dengan reporting period represents management’s best
jumlah yang dicadangkan saat ini. Jumlah estimasi estimate of the present value of the future dismantling
biaya pada akhir periode pelaporan merupakan costs required. Further details are disclosed in
estimasi terbaik manajemen atas nilai kini dari biaya Note 19.
restorasi masa mendatang yang diperlukan.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan pada Catatan 19.
Sewa - Memperkirakan suku bunga pinjaman Leases - Estimating the incremental borrowing rate
tambahan
Perusahaan tidak dapat langsung menentukan tingkat The Company cannot readily determine the interest
bunga implisit dalam sewa, oleh karena itu, rate implicit in the lease, therefore, the Company use
Perusahaan menggunakan suku bunga pinjaman their incremental borrowing rate (“IBR”) to measure
tambahan (“IBR”) untuk mengukur liabilitas sewa. IBR lease liabilities. The IBR is the rate of interest that
adalah tingkat bunga yang harus dibayar oleh the Company would have to pay to borrow over
Perusahaan untuk meminjam dengan syarat yang a similar term, and with a similar security, the funds
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang necessary to obtain an asset of a similar value to the
diperlukan untuk memperoleh aset dengan nilai yang right-of-use asset in a similar economic environment.
sama dengan aset hak-guna dalam lingkup ekonomi The IBR therefore reflects what the Company ‘would
yang serupa. Oleh karena itu, IBR mencerminkan apa have to pay’, which requires estimation when no
yang ‘harus dibayar’ oleh Perusahaan, yang observable rates are available or when they need to
memerlukan estimasi ketika tidak tersedianya tingkat be adjusted to reflect the terms and conditions of the
suku bunga yang dapat diobservasi (seperti untuk lease (for example, the subsidiaries that do not enter
entitas-entitas anak yang tidak mengadakan transaksi into financing transactions).
pembiayaan) atau ketika perlu disesuaikan untuk
mencerminkan syarat dan ketentuan dari sewa.
Perusahaan menetapkan estimasi IBR menggunakan The Company estimates the IBR using observable
input yang dapat diamati (seperti suku bunga pasar) inputs (such as market interest rates) when available
jika tersedia dan membuat estimasi spesifik jika and make certain specific estimates as necessary.
diperlukan.
42
Page 48
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Estimasi Aset Pajak Tangguhan Estimated Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan, sepanjang besar temporary differences, to the extent that it is probable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan that taxable profit will be available against which the
tersedia sehingga perbedaan temporer tersebut dapat deductible temporary differences are used.
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen Significant management estimates are required to
disyaratkan dalam menentukan total aset pajak determine the amount of deferred tax assets that can
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat be recognized, based upon the likely timing and the
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak serta level of the future taxable profit together with future
strategi perencanaan pajak masa depan. Penjelasan tax planning strategies. Further details are disclosed
lebih rinci diungkapkan pada Catatan 16d. in Note 16d.
4. KAS DI BANK 4. CASH IN BANKS
Kas di bank terdiri dari: Cash in banks consists of:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Bank - pihak ketiga Cash in banks - third parties
Rupiah Indonesia Indonesian Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 521.180 384 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 31 105 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 253 7 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 50) 32 38 Rp 50)
Jumlah bank - pihak ketiga 521.496 534 Total cash in banks - third parties
Bank - pihak berelasi Cash in bank - related party
(Catatan 31) (Note 31)
Rupiah Indonesia Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.971 569 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah kas di bank 525.467 1.103 Total cash in banks
Pendapatan bunga yang berasal dari saldo Interest income from cash in banks is presented as
penempatan di bank disajikan sebagai bagian dari part of “Finance Income” in the interim statement of
“Penghasilan Keuangan” pada laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain interim.
43
Page 49
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. ASET KEUANGAN LANCAR LAINNYA 5. OTHER CURRENT FINANCIAL ASSETS
Rincian aset keuangan lancar lainnya adalah sebagai Details of other current financial assets is as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 504 516 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Kas yang dibatasi penggunaannya merupakan bank Restricted cash is a bank guarantee obtained from
garansi yang diperoleh dari PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero) Tbk as a guarantee for
(Persero) Tbk sebagai jaminan atas proyek akses the road access project with the Ministry of Public
jalan dengan Kementerian Pekerjaan Umum dan Works and Housing (PUPR) and PT Pembangunan
Perumahan Rakyat (PUPR) dan PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk.
Jaya Ancol Tbk.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: Details of trade receivables are as follows:
a. Berdasarkan pelanggan: a. By customers:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Pihak ketiga Third parties
PT Indosat Tbk 66.905 2.744 PT Indosat Tbk
PT XLSMART Telecom PT XLSMART Telecom
Sejahtera Tbk 36.274 110.806 x Sejahtera Tbk
PT Telekomunikasi Selular 6.068 1.778 PT Telekomunikasi Selular
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 3.000) 4.394 4.346 Rp 3,000)
Sub jumlah - pihak ketiga 113.641 119.674 Sub total - third parties
Dikurangi cadangan
kerugian kredit Less allowance for
ekspektasian (877 ) (877 ) expected credit losses
Jumlah pihak ketiga - neto 112.764 118.797 Total third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 31) 16 - Related party (Note 31)
Jumlah - Neto 112.780 118.797 Total - Net
44
Page 50
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: Details of trade receivables are as follows:
(lanjutan) (continued)
b. Berdasarkan umur: b. By aging:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 110.574 86.696 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 645 22.819 1 - 30 days
31 - 60 hari 41 7.461 31 - 60 days
61 - 90 hari 11 86 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari ` 2.370 2.612 More than 90 days
Sub jumlah - pihak ketiga 113.641 119.674 Sub total - third parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
kredit ekspektasian (877 ) (877 ) expected credit losses
Jumlah pihak ketiga - neto 112.764 118.797 Total third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 31) Related party (Note 31)
Belum jatuh tempo 16 - Not yet due
Jumlah - Neto 112.780 118.797 Total - Net
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah All trade receivables are denominated in Indonesian
Indonesia. Rupiah.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan are no trade receivables which is pledged as collateral
pinjaman. loans.
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian atas Movements of allowance for expected credit losses of
piutang usaha adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Saldo awal periode/tahun 877 6.516 Balance at beginning of period/year
Pemulihan selama periode/
tahun berjalan - (5.639 ) Recovery during the period/year
Saldo akhir periode/tahun 877 877 Balance at end of period/year
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that allowance for expected
kredit ekspektasian atas piutang usaha adalah cukup credit losses on trade receivables is adequate to cover
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas tidak possible losses that may arise from uncollected of
tertagihnya piutang usaha. trade receivables.
45
Page 51
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PENDAPATAN YANG MASIH AKAN DITERIMA 7. ACCRUED INCOME
Pendapatan yang masih akan diterima merupakan Accrued income represents unbilled rental income of
pendapatan sewa menara telekomunikasi dan lainnya telecommunication towers and others due to the
yang belum ditagih karena proses transaksi dan transaction process and completeness of
kelengkapan dokumen penagihan sedang dalam administration of billing documents under approval
verifikasi persetujuan oleh pelanggan pada tanggal verification process by its customers as of March 31,
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025. 2026 and December 31, 2025.
Rincian pendapatan yang masih akan diterima Details of accrued income by customer is as follows:
berdasarkan pelanggan adalah sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
PT XLSMART Telecom PT XLSMART Telecom
Sejahtera Tbk 16.845 50.901 Sejahtera Tbk
PT Telekomunikasi Selular 15.913 16.675 PT Telekomunikasi Selular
PT Indosat Tbk 12.924 11.739 PT Indosat Tbk
PT Telekomunikasi Indonesia PT Telekomunikasi Indonesia
(Persero)Tbk 2.991 2.061 (Persero)Tbk
PT Ekamas Republik 1.855 2.230 PT Ekamas Republik
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 2.000) 6.450 6.805 Rp 2,000)
Jumlah 56.978 90.411 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
kredit ekspektasian (4.197) (4.197) expected credit losses
Neto 52.781 86.214 Net
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian atas Movements of allowance for expected credit losses of
pendapatan yang masih akan diterima adalah sebagai accrued income are as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Saldo awal periode/tahun 4.197 44.009 Balance at beginning of period/year
Pemulihan selama periode/
tahun berjalan - (39.812) Recovery during the period/year
Saldo akhir periode/tahun 4.197 4.197 Balance at end of period/year
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that allowance for expected
kredit ekpektasian atas pendapatan yang masih akan credit losses on accrued income is adequate to cover
diterima adalah cukup untuk menutupi kemungkinan possible losses that may arise from uncollected of
kerugian atas tidak tertagihnya pendapatan yang masih accrued income.
akan diterima.
46
Page 52
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. INVESTASI NETO DALAM SEWA 8. NET INVESTMENT IN LEASE
Rincian investasi neto dalam sewa adalah sebagai Details of net investment in lease is as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Pembayaran piutang sewa Payments of finance lease
pembiayaan receivables
Dalam 1 tahun 280.811 248.594 Within 1 year
Dalam 2 - 5 tahun 313.604 425.036 Within 2 - 5 years
Lebih dari 5 tahun 3.449 116.940 More than 5 years
Jumlah 597.864 790.570 Total
Dikurangi penghasilan
keuangan belum diterima (114.745 ) (162.132) Less unearned finance income
Nilai kini dari pembayaran Present value of minimum
piutang sewa minimum 483.119 628.438 payments of lease receivables
Dikurangi bagian jangka
pendek (221.812 ) (175.604) Less current portion
Bagian jangka panjang 261.307 452.834 Non-current portion
Perusahaan menggunakan suku bunga pinjaman The Company used incremental borrowing rates per
inkremental per tahun berkisar antara 9% sampai annum ranging from 9% to 10.25% to determine the
10,25% untuk menentukan nilai kini dari piutang present value of the minimum lease payments
pembayaran sewa minimum. receivables.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
manajemen tidak membentuk cadangan kerugian kredit management did not provide allowance for expected
ekspektasian atas investasi neto dalam sewa karena credit losses of net investment in lease because
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh investasi neto management believes that the whole net investment in
dalam sewa tersebut dapat tertagih seluruhnya. lease are fully collectible.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Material peralatan jaringan 5.929 394 Network equipment materials
Material menara 1.725 1.751 Tower materials
Sub jumlah 7.654 2.145 Sub total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (1.895 ) (1.895) impairment losses
Neto 5.759 250 Net
47
Page 53
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN (lanjutan) 9. INVENTORIES (continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Movements of allowance for impairment losses of
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Balance at beginning of
Saldo awal periode/tahun 1.895 1.895 period/year
Penyisihan (pemulihan)
selama periode/ Provision (recovery) during
tahun berjalan - - the period/year
Saldo akhir periode/tahun 1.895 1.895 Balance at end of period/year
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three-month period ended March 31, 2026
31 Maret 2026 dan tahun yang berakhir pada tanggal and the year ended December 31, 2025, total
31 Desember 2025, jumlah persediaan yang inventories reclassified to fixed assets amounted to
direklasifikasi sebagai aset tetap masing-masing Rp 5,561 and Rp 2,143, respectively (Note 11).
sebesar Rp 5.561 dan Rp 2.143 (Catatan 11).
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko Inventories have been insured against fire,
kebakaran, gempa bumi, pencurian, kerusakan dan earthquake, thieves, damages and other risks to the
risiko lainnya kepada perusahaan asuransi pihak third parties insurance companies with total coverage
ketiga dengan nilai pertanggungan masing-masing amounted to Rp 2,239 and Rp 308 as of March 31,
sebesar Rp 2.239 dan Rp 308 pada tanggal 31 Maret 2026 and December 31, 2025, respectively.
2026 dan 31 Desember 2025. Manajemen Management believes that the insurance coverage is
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut adequate to cover possible losses that may arise from
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian yang the insured risks.
timbul dari risiko yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
persediaan tidak dijaminkan. inventories are not pledged as collateral.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai realisasi Based on the review result of physical condition and
neto dan kondisi fisik dari persediaan pada tanggal net realizable of inventories as of March 31, 2026 and
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, manajemen December 31, 2025, management believes that
berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses of inventories is
nilai persediaan adalah cukup untuk menutupi adequate to cover possible impairment losses that
kemungkinan kerugian penurunan nilai yang mungkin may arise.
timbul.
48
Page 54
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA 10. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian uang muka dan beban dibayar di muka adalah Details of advances and prepaid expenses are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Uang muka Advances
Sewa 5.645 2.034 Rental
Proyek 2.267 3.137 Project
Jumlah uang muka 7.912 5.171 Total advances
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Perijinan 17.007 17.710 Permits
Pemeliharaan 13.303 13.790 Maintenance
Asuransi 178 267 Insurance
Sewa 44 42 Rental
Jumlah beban dibayar di muka 30.532 31.809 Total prepaid expenses
Jumlah 38.444 36.980 Total
Dikurangi bagian lancar (26.430 ) (12.986) Less current portion
Bagian tidak lancar 12.014 23.994 Non-current portion
Untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal For the three-month period ended on March 31, 2026
31 Maret 2026 dan tahun yang berakhir pada tanggal and year ended December 31, 2025, total advances
31 Desember 2025, jumlah uang muka yang reclassified to fixed asset amounted to Rp 59 and
direklasifikasi sebagai aset tetap masing-masing Rp 16,851, respectively (Note 11).
sebesar Rp 59 dan Rp 6.851 (Catatan 11).
Uang muka proyek akan diselesaikan dalam waktu satu Advances for project will be settled within a year.
tahun.
Bagian tidak lancar merupakan beban dibayar di muka Non-current portion represents prepaid expenses for
atas pemeliharaan dan perijinan. maintenance and permits.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
Rincian mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: Details of fixed assets movement are as follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2026 (Direviu)/
The Three-Month Period Ended March 31, 2026 (Reviewed)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Hak atas tanah 74.747 - - 389 75.136 Landrights
Menara Telecommunication
telekomunikasi 2.180.023 4.574 1.940 5.404 2.188.061 tower
Bangunan 28.087 - - - 28.087 Buildings
Peralatan dan mesin 1.703.312 - 759 92 1.702.645 Tools and machineries
Peralatan jaringan 1.313.855 67 - (1.085 ) 1.312.837 Network equipment
Peralatan kantor 5.593 - - - 5.593 Office equipment
Kendaraan bermotor 5.960 - - - 5.960 Motor vehicles
Aset dalam
penyelesaian 8.254 17.337 - (4.800) 20.791 Construction in progress
Sub jumlah 5.319.831 21.978 2.699 - 5.339.110 Sub total
49
Page 55
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Rincian mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: Details of fixed assets movement are as follows:
(lanjutan) (continued)
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2026 (Direviu)/
The Three-Month Period Ended March 31, 2026 (Reviewed) (lanjutan/ continued)
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost
(lanjutan) (continued)
Aset tetap dalam Fixed assets under
rangka bangun, build, operate and
kelola dan alih transfer
Menara Telecommunication
telekomunikasi 29.096 - - - 29.096 tower
Bangunan 1.753 - - - 1.753 Buildings
Peralatan dan mesin 332 - - - 332 Tools and machineries
Peralatan jaringan 5.716 - - - 5.716 Network equipment
Sub jumlah 36.897 - - - 36.897 Sub total
Jumlah harga
perolehan 5.356.728 21.978 2.699 - 5.376.007 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Menara Telecommunication
telekomunikasi 454.404 8.877 304 - 462.977 tower
Bangunan 17.289 275 - - 17.564 Buildings
Peralatan dan mesin 747.769 4.389 240 - 751.918 Tools and machineries
Peralatan jaringan 255.228 12.692 - - 267.920 Network equipment
Peralatan kantor 4.869 145 - - 5.014 Office equipment
Kendaraan bermotor 4.687 51 - - 4.738 Motor vehicles
Sub jumlah 1.484.246 26.429 544 - 1.510.131 Sub total
Aset tetap dalam Fixed asset under
rangka bangun, build, operate and
kelola dan alih transfer
Menara Telecommunication
telekomunikasi 15.690 519 - - 16.209 tower
Bangunan 820 67 - - 887 Buildings
Peralatan dan mesin 159 12 - - 171 Tools and machineries
Peralatan jaringan 2.986 195 - - 3.181 Network equipment
Sub jumlah 19.655 793 - - 20.448 Sub total
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 1.503.901 27.222 544 - 1.530.579 depreciation
Rugi penurunan
nilai Impairment losses
Kepemilikan langsung Direct ownership
Hak atas tanah 8.889 - - - 8.889 Landrights
Menara Telecommunication
telekomunikasi 127.502 - - - 127.502 tower
Peralatan dan mesin 907.280 2.141 1.867 - 907.554 Tools and machineries
Jumlah rugi
penurunan nilai 1.043.671 2.141 1.867 - 1.043.945 Total impairment losses
Nilai buku neto 2.809.156 2.801.483 Net book value
50
Page 56
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Rincian mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: Details of fixed assets movement are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2025 (Diaudit)/
Year Ended December 31, 2025 (Audited)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Hak atas tanah 71.617 2.650 - 480 74.747 Landrights
Menara Telecommunication
telekomunikasi 2.151.561 2.369 26.889 52.982 2.180.023 tower
Bangunan 28.087 - - - 28.087 Buildings
Peralatan dan mesin 1.711.790 1.151 10.661 1.032 1.703.312 Tools and machineries
Peralatan jaringan 1.241.789 1.094 342 71.314 1.313.855 Network equipment
Peralatan kantor 8.112 50 2.559 (10 ) 5.593 Office equipment
Kendaraan bermotor 8.549 - 2.589 - 5.960 Motor vehicles
Aset dalam
penyelesaian 1.170 136.683 3.801 (125.798) 8.254 Construction in progress
Sub jumlah 5.222.675 143.997 46.841 - 5.319.831 Sub total
Aset tetap dalam Fixed assets under
rangka bangun, build, operate and
kelola dan alih transfer
Menara Telecommunication
telekomunikasi 29.096 - - - 29.096 tower
Bangunan 1.753 - - - 1.753 Buildings
Peralatan dan mesin 332 - - - 332 Tools and machineries
Peralatan jaringan 5.716 - - - 5.716 Network equipment
Sub jumlah 36.897 - - - 36.897 Sub total
Jumlah harga
perolehan 5.259.572 143.997 46.841 - 5.356.728 Total cost
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Menara Telecommunication
telekomunikasi 424.267 35.385 5.215 (33 ) 454.404 tower
Bangunan 16.126 1.163 - - 17.289 Buildings
Peralatan dan mesin 726.498 26.797 5.559 33 747.769 Tools and machineries
Peralatan jaringan 205.547 49.681 - - 255.228 Network equipment
Peralatan kantor 6.684 840 2.655 - 4.869 Office equipment
Kendaraan bermotor 7.072 204 2.589 - 4.687 Motor vehicles
Sub jumlah 1.386.194 114.070 16.018 - 1.484.246 Sub total
Aset tetap dalam Fixed asset under
rangka bangun, build, operate and
kelola dan alih transfer
Menara Telecommunication
telekomunikasi 12.100 3.590 - - 15.690 tower
Bangunan 554 266 - - 820 Buildings
Peralatan dan mesin 110 49 - - 159 Tools and machineries
Peralatan jaringan 2.206 780 - - 2.986 Network equipment
Sub jumlah 14.970 4.685 - - 19.655 Sub total
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 1.401.164 118.755 16.018 - 1.503.901 depreciation
Rugi penurunan
nilai Impairment losses
Kepemilikan langsung Direct ownership
Hak atas tanah 8.889 - - - 8.889 Landrights
Menara Telecommunication
telekomunikasi 149.868 - 22.366 - 127.502 tower
Peralatan dan mesin 910.909 - 3.629 - 907.280 Tools and machineries
Jumlah rugi
penurunan nilai 1.069.666 - 25.995 - 1.043.671 Total impairment losses
Nilai buku neto 2.788.742 2.809.156 Net book value
51
Page 57
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Penambahan aset tetap selama periode berjalan terdiri Addition of fixed assets during the period consists of:
dari:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Transaksi kas 2.466 24.950 Cash transactions
Transaksi non-kas (Catatan 36) Non-cash transactions (Note 36)
Penambahan melalui
utang usaha 13.877 10.450 Addition of trade payables
Reklasifikasi dari persediaan 5.561 486 Reclassification of inventories
Reklasifikasi dari uang muka 59 1.260 Reclassification of advances
Penambahan melalui provisi Addition of long-term provision
jangka panjang (Catatan 19) 15 - (Note 19)
Jumlah 21.978 37.146 Total
Penyusutan aset tetap dibebankan seluruhnya pada Depreciation of fixed assets was fully charged to cost
beban pokok pendapatan masing-masing sebesar of revenues which amounting to Rp 27,222 and
Rp 27.222 dan Rp 29.946 untuk periode tiga bulan yang Rp 29,946 for the three-month periods ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025, respectively (Note 25).
(Catatan 25).
Rincian laba (rugi) pembongkaran/penghapusan/ Details of gain (loss) on dismantling/written-
pelepasan aset tetap - neto adalah sebagai berikut: off/disposal of fixed assets - net are as follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Harga perolehan 2.699 10.115 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (544 ) (1.771 ) Accumulated depreciation
Rugi penurunan nilai (1.867 ) (7.274 ) Impairment Losses
Nilai buku neto aset tetap 288 1.070 Net book value of fixed assets
Proceeds from sale of
Hasil penjualan aset tetap: fixed assets:
Penerimaan kas - - Cash receipt
Penjualan aset tetap Sale of fixed assets through
melalui piutang lain-lain - 1.129 other receivables
Penjualan aset tetap
melalui penyelesaian Sale of fixed assets through
utang usaha - 1.589 net off of trade payables
Jumlah hasil penjualan aset Total proceeds from sale of
tetap - 2.718 fixed assets
Laba (rugi) pembongkaran/
penghapusan/pelepasan Gain (loss) on dismantling/
aset tetap - neto written-off/disposal of fixed
(Catatan 29) (288 ) 1.648 assets - net (Note 29)
52
Page 58
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Perusahaan melakukan pengujian penurunan nilai The Company performed impairment testing on its
terhadap aset tetap Perusahaan dengan menentukan fixed assets by determining the recoverable amount
jumlah terpulihkan melalui perhitungan atas nilai yang by calculating the value in use of fixed assets owned
dihasilkan dari penggunaan aset tetap yang dimiliki by the Company and provided allowance for
Perusahaan dan membentuk cadangan kerugian impairment losses as of March 31, 2026 and
penurunan nilai pada tanggal 31 Maret 2026 dan December 31, 2025 amounted to Rp 2,141 and
31 Desember 2025 masing-masing sebesar Rp 2.141 Rp Nil, respectively, which was charged to other
dan Rp Nihil yang dibebankan pada beban lain-lain expenses (Note 29).
(Catatan 29).
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that allowance for impairment
penurunan nilai aset tetap cukup untuk menutup losses of fixed assets is adequate to cover possible
kerugian yang mungkin timbul. losses.
Seluruh aset tetap (kecuali hak atas tanah dan aset All of fixed assets (except for landrights and
dalam penyelesaian) telah diasuransikan kepada construction in progress) are insured with third
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko parties insurance companies against fire, theft and
kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan other risks with total coverage of Rp 1,245,561 as of
jumlah pertanggungan masing-masing sebesar March 31, 2026 and Rp 1,247,575 as of
Rp 1.245.561 pada tanggal 31 Maret 2026 dan December 31, 2025, respectively. Management
Rp 1.247.575 pada tanggal 31 Desember 2025. believes that the insurance coverage is adequate to
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah cover possible losses arising from such risks.
pertanggungan asuransi memadai untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Jumlah biaya perolehan aset tetap yang telah Total cost of fixed assets that have been fully
disusutkan penuh namun masih digunakan pada depreciated but are still being utilized as of March 31,
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 2026 and December 31, 2025, which is amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 227.701 dan Rp 227,701 and Rp 214,491, respectively.
Rp 214.491.
Perusahaan memiliki beberapa bidang hak atas tanah The Company owns parcels of landrights in various
di berbagai kota besar di Indonesia dengan Hak Guna big cities in Indonesia with certificate of Building
Bangunan (HGB) yang berjangka waktu antara Usage Rights (HGB) for a period from 20 until 30
20 hingga 30 tahun dan akan jatuh tempo antara years and will due between 2027 and 2053.
tahun 2027 dan 2053.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no difficulty
dengan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh in the extension of the landrights since all of the
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan landrights were acquired legally and supported by
bukti pemilikan yang memadai. sufficient evidence of ownership.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, there
tidak terdapat aset tetap milik Perusahaan yang are no fixed assets own by the Company used as
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman. collaterals for loans.
53
Page 59
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Rincian aset dalam penyelesaian dengan persentase Details of construction in progress with percentage
penyelesaian terhadap nilai kontrak serta estimasi completion of the contract value and estimated of
penyelesaiannya adalah sebagai berikut: completion are as follows:
Persentase Estimasi
penyelesaian/ Akumulasi biaya/ penyelesaian/
Percentage of Accumulated Estimated
completion costs completion
31 Maret 2026 March 31, 2026
Peralatan jaringan 25% - 75% 19.040 2027 Network equipment
Menara telekomunikasi 25% - 75% 1.751 2027 Telecommunication tower
Jumlah 20.791 Total
31 Desember 2025 December 31, 2025
Peralatan jaringan 25% - 75% 6.314 2026 Network equipment
Menara telekomunikasi 25% - 75% 1.940 2026 Telecommunication tower
Jumlah 8.254 Total
12. SEWA 12. LEASES
a. Aset hak-guna a. Right-of-use assets
Akun ini merupakan aset hak-guna atas sewa This account represents right-of-use assets of
tanah dan atap. Aset hak-guna disusutkan secara land and rooftop. Right-of-use assets are
garis lurus selama masa sewa. depreciated on a straight-line basis over the
lease period.
Rincian aset hak-guna adalah sebagai berikut: Details of right-of-use assets are as follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2026 (Direviu)/
The Three-Month Period Ended March 31, 2026 (Reviewed)
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deduction Reclassification Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 284.206 73.659 - 901) 357.955 Land
Atap 72.454 1.658 - - 74.112 Rooftop
Jumlah 356.660 75.317 - 901) 432.067 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Tanah 62.141 19.893 - - 82.034 Land
Atap 24.597 4.034 - - 28.631 Rooftop
Jumlah 86.738 23.927 - - 110.665 Total
Rugi penurunan nilai Impairment losses
Tanah 10.921 - - - 10.921 Land
Atap 1.121 - - - 1.121 Rooftop
Jumlah 12.042 - - - 12.042 Total
Nilai buku neto 257.880 309.360 Net book value
54
Page 60
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. SEWA (lanjutan) 12. LEASES (continued)
a. Aset hak-guna (lanjutan) a. Right-of-use assets (continued)
Rincian aset hak-guna adalah sebagai berikut: Details of right-of-use assets are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2025 (Diaudit)/
Year Ended December 31, 2025 (Audited)
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 244.633 50.892 20.928 9.6091) 284.206 Land
Atap 64.781 8.140 467 - 72.454 Rooftop
Jumlah 309.414 59.032 21.395 9.6091) 356.660 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Tanah 21.301 41.320 480 - 62.141 Land
Atap 8.334 16.534 271 - 24.597 Rooftop
Jumlah 29.635 57.854 751 - 86.738 Total
Rugi penurunan nilai Impairment losses
Tanah 10.683 238 - - 10.921 Land
Atap 1.121 - - - 1.121 Rooftop
Jumlah 11.804 238 - - 12.042 Total
Nilai buku neto 267.975 257.880 Net book value
Catatan/Notes:
1)
Reklasifikasi dari uang muka/Reclassification from advances.
Penyusutan aset hak-guna dibebankan seluruhnya Depreciation of right-of-use assets was fully
pada beban pokok pendapatan masing- charged to cost of revenues which amounting to
masing sebesar Rp 23.927 dan Rp 14.841 untuk Rp 23,927 and Rp 14,841 for the three-month
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal- periods ended March 31, 2026 and 2025,
tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 (Catatan 25). respectively (Note 25).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember As of March 31, 2026 and December 31, 2025,
2025, Perusahaan melakukan pengujian the Company performed impairment testing on
penurunan nilai terhadap aset hak-guna right-of-use assets by determining the
Perusahaan dengan menentukan jumlah recoverable amount by calculating the value in
terpulihkan melalui perhitungan atas nilai yang use of right-of-use assets owned by the
dihasilkan dari penggunaan aset hak-guna yang Company and provided provision for impairment
dimiliki Perusahaan dan membentuk penyisihan losses for right-of-use asset of land and rooftop
kerugian penurunan nilai atas aset hak-guna tanah which totally of Rp Nil and Rp 238, respectively,
dan atap masing-masing sejumlah Rp Nihil dan which was charged to profit or loss.
Rp 238 yang dibebankan pada laba rugi.
55
Page 61
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. SEWA (lanjutan) 12. LEASES (continued)
b. Liabilitas sewa b. Lease liabilities
Berikut adalah nilai tercatat neto dari liabilitas sewa The following are the carrying amount of lease
dan mutasinya selama periode/tahun berjalan: liabilities and its movements during the
period/year:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Saldo awal 475.160 615.232 Beginning balance
Penambahan (Catatan 36) 75.317 59.032 Addition (Note 36)
Penambahan bunga Additional of interest
(Catatan 28 dan 36) 14.896 60.494 (Notes 28 and 36)
Pengurangan (Catatan 36) (93.752 ) (24.301 ) Deduction (Note 36)
Pembayaran (9.409 ) (235.297 ) Lease payments
Saldo akhir 462.212 475.160 Ending balance
Dikurangi bagian jangka
pendek (115.845 ) (134.748 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 346.367 340.412 Non-current portion
Berikut adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi The following are the amounts recognized in
untuk periode tiga bulan yang berakhir pada profit or loss for the three-month periods ended
tanggal-tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 March 31, 2026 and 2025 in connection with
sehubungan dengan sewa Perusahaan: leases of the Company:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Penyusutan (Catatan 25) 23.927 14.841 Depreciation (Note 25)
Beban bunga (Catatan 28) 14.896 16.774 Interest expense (Note 28)
Jumlah 38.823 31.615 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026, jumlah estimasi As of March 31, 2026, the total estimated future
pembayaran sewa minimum di masa depan minimum lease payments are Rp 157,093
sebesar Rp 157.093 dalam 1 tahun, Rp 347.663 within 1 year, Rp 347,663 within 5 years and
dalam 5 tahun dan untuk tahun-tahun selanjutnya Rp 11,766 thereafter.
sebesar Rp 11.766.
56
Page 62
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 13. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Setoran jaminan 1.101 1.101 Security deposits
Piutang usaha tidak lancar Non-current trade receivable
PT Net Satu Indonesia 32.088 32.088 PT Net Satu Indonesia
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
kredit ekspektasian (32.088 ) (32.088) expected credit losses
Sub jumlah - - Sub total
Jumlah 1.101 1.101 Total
Setoran jaminan Security deposits
Setoran jaminan merupakan jaminan sewa gedung Security deposits represent deposit for lease of
yang akan dikembalikan pada akhir masa sewa. building which will be refunded at the end of lease
period.
14. UTANG BANK 14. BANK LOANS
Rincian utang bank adalah sebagai berikut: Details of bank loans are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Rupiah Indonesia Indonesian Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 364.000 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 77.000 - PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank Mizuho Indonesia - 550.000 PT Bank Mizuho Indonesia
JP Morgan Chase Bank, N.A. - 17.300 JP Morgan Chase Bank, N.A.
Jumlah 441.000 567.300 Total
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 07 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 07 dated
9 Desember 2024, yang selanjutnya telah December 9, 2024, which was subsequently
diperpanjang berdasarkan Perjanjian Perubahan extended based on the Amendment to the Credit
Perjanjian Kredit tanggal 30 Oktober 2025, Agreement dated October 30, 2025, the Company,
Perusahaan, PT Profesional Telekomunikasi PT Profesional Telekomunikasi Indonesia
Indonesia (“Protelindo”), PT Iforte Solusi Infotek (“Protelindo”), PT Iforte Solusi Infotek (“Iforte”) and
(“Iforte”) dan PT Solusi Tunas Pratama Tbk (“STP”), PT Solusi Tunas Pratama Tbk (“STP”), as joint
sebagai para peminjam secara bersama-sama borrowers, obtained short-term loan facility from
memperoleh fasilitas pinjaman jangka pendek dari Niaga amounting to Rp 2,000,000, which will due on
Niaga sebesar Rp 2.000.000 yang akan jatuh tempo October 31, 2026. The Company, Protelindo, Iforte
pada tanggal 31 Oktober 2026. Perusahaan, and STP are jointly and severally liable for this loan
Protelindo, Iforte dan STP bertanggung jawab secara facility.
tanggung renteng atas fasilitas pinjaman ini.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
saldo fasilitas pinjaman yang digunakan oleh balance of loan facility used by the Company
Perusahaan masing-masing adalah sebesar amounting to Rp 364,000 and Rp Nil, respectively.
Rp 364.000 dan Rp Nihil.
57
Page 63
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
PT Bank SMBC Indonesia Tbk (“SMBC”) PT Bank SMBC Indonesia Tbk (“SMBC”)
Pada tanggal 7 Agustus 2024, Perusahaan, Iforte, On August 7, 2024, the Company, Iforte, Protelindo,
Protelindo, STP, PT BIT Teknologi Nusantara (“BIT”) STP, PT BIT Teknologi Nusantara (“BIT”) and
dan PT Varnion Technology Semesta (“VTS”) telah PT Varnion Technology Semesta (“VTS”) have
menandatangani Perubahan dan Pernyataan Kembali signed an Amendment and Restatement of the
atas Perjanjian Fasilitas No. BTPN/NS/0122 tanggal Facility Agreement No. BTPN/NS/0122 dated
8 Desember 2021 dengan SMBC (“Perjanjian Fasilitas December 8, 2021 with SMBC (“SMBC Facility
SMBC”) sehubungan dengan penambahan Agreement”) in connection with the addition of the
Perusahaan sebagai peminjam baru dengan jumlah Company as a new debtor with total loan facility
fasilitas yang dapat digunakan oleh Perusahaan available for the Company amounting to
sebesar Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Selanjutnya, Perjanjian Fasilitas SMBC telah diubah Subsequently, the SMBC Facility Agreement was
beberapa kali sehubungan dengan penambahan amended several times in connection with the
PT Iforte Payment Infrastructure (“IPI”) sebagai inclusion of PT Iforte Payment Infrastructure (“IPI”) as
peminjam baru dan perpanjangan jangka waktu a new borrower and the extension of the facility is
fasilitas berlaku hingga 30 April 2026. Fasilitas ini valid until April 30, 2026. This facility bears annual
dikenakan suku bunga tahunan sebesar biaya interest rate of SMBC’s cost of fund plus certain
pendanaan SMBC ditambah margin tertentu. margin.
Perusahaan, Iforte, Protelindo, STP, BIT, VTS dan IPI The Company, Iforte, Protelindo, STP, BIT, VTS and
bertanggung jawab secara tanggung renteng terhadap IPI are jointly and severally liable for settlement of
pelunasan fasilitas pinjaman ini. those loan facilities.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
saldo fasilitas pinjaman yang digunakan oleh balance of loan facility used by the Company
Perusahaan masing-masing adalah sebesar amounting to Rp 77,000 and Rp Nil, respectively.
Rp 77.000 dan Rp Nihil.
PT Bank Mizuho Indonesia (“Mizuho”) PT Bank Mizuho Indonesia (“Mizuho”)
Pada tanggal 20 Desember 2024, Perusahaan, On December 20, 2024, the Company,
Protelindo, Iforte, STP, BIT dan PT Iforte Energi Protelindo, Iforte, STP, BIT and PT Iforte Energi
Nusantara (“IEN”) telah menandatangani Perjanjian Nusantara (“IEN”) have signed an Amendment and
Perubahan dan Pernyataan Kembali Fasilitas Restatement Agreement of the Revolving Loan
Pinjaman Bergulir No. 1259/ARA/MZH/1222 dengan No. 1259/ARA/MZH/1222 with Mizuho in connection
Mizuho sehubungan dengan penambahan with the addition of the Company as a new debtor
Perusahaan sebagai peminjam baru dengan jumlah with total loan facility available for the Company
fasilitas yang dapat digunakan oleh Perusahaan amounting to Rp 1,500,000 which valid until July 11,
sebesar Rp 1.500.000 yang berlaku sampai dengan 2025. Subsequently, this agreement has been
tanggal 11 Juli 2025. Selanjutnya, penjanjian tersebut amended on July 11, 2025 connection with the
telah diamandemen pada tanggal 11 Juli 2025 changes of several clauses and the extension of the
sehubungan perubahan beberapa klausa dan facility period until July 11, 2026. This loan is secured
perpanjangan jangka waktu fasilitas sampai dengan by corporate guarantees from Protelindo and STP
11 Juli 2026. Pinjaman ini dijamin dengan jaminan and the Borrowers shall be jointly and severally liable
perusahaan dari Protelindo dan STP dan Para for all obligations under the facility and bears annual
Peminjam bertanggung jawab secara tanggung interest rate at as agreed date.
renteng terhadap pelunasan fasilitas pinjaman ini
serta dikenakan suku bunga tahunan sesuai dengan
tingkat suku bunga yang disepakati.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
saldo fasilitas pinjaman yang digunakan oleh balance of loan facility used by the Company
Perusahaan masing-masing adalah sebesar Rp Nihil amounting to Rp Nil and Rp 550,000, respectively.
dan Rp 550.000.
58
Page 64
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
JP Morgan Chase Bank, N.A., Cabang Jakarta JP Morgan Chase Bank, N.A., Jakarta Branch
(“JPM”) (“JPM”)
Berdasarkan Surat Perubahan Ketujuh atas Fasilitas Based on the Seventh Amendment Letter to the
Perbankan tanggal 9 November 2021, sebagimana Banking Facilities dated November 9, 2021, as
telah diubah dan diperpanjang dari waktu ke waktu, amended and extended from time to time, most
terakhir pada tanggal 8 April 2025, Perusahaan recently on April 8, 2025, the Company, Protelindo,
bersama Protelindo, Iforte, PT Komet Infrastruktur Iforte, PT Komet Infrastruktur Nusantara (“KIN”), BIT
Nusantara (“KIN”), BIT dan SPT sebagai para and STP, as joint borrowers, obtained loan facility
peminjam secara bersama-sama memperoleh from JPM with maxium amount of Rp 700,000. The
fasilitas pinjaman dari JPM dengan jumlah maksimum loan facility will due on April 14, 2026 and bears
sebesar Rp 700.000. Fasilitas pinjaman ini akan jatuh annual interest rate of IndONIA plus certain margin
tempo pada tanggal 14 April 2026 dan dikenakan suku or rate as notified by JPM from time to time and
bunga tahunan sebesar IndONIA ditambah tarif agreed by the borrowers. The Company, Protelindo,
tertentu atau suku bunga sebagaimana diberitahukan Iforte, KIN, BIT and STP are jointly and severally
oleh JPM dari waktu ke waktu yang disetujui oleh liable for the repayment of this loan facility (Note 38).
peminjam. Perusahaan, Protelindo, Iforte, KIN, BIT
dan STP bertanggung jawab secara tanggung
renteng terhadap pelunasan fasilitas pinjaman ini
(Catatan 38).
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
saldo fasilitas pinjaman yang digunakan oleh outstanding balance of loan facility used by the
Perusahaan masing-masing adalah sebesar Rp Nihil Company amounting to Rp Nil and Rp 17,300,
dan Rp 17.300. respectively.
MUFG Bank Ltd., Cabang Jakarta (“MUFG”) MUFG Bank Ltd., Jakarta Branch (“MUFG”)
Pada tanggal 12 Agustus 2024, Perusahaan, On August 12, 2024, the Company, Protelindo, Iforte
Protelindo, Iforte dan STP dengan MUFG telah and STP with MUFG have signed an Amendment
menandatangani Perubahan dan Pernyataan Kembali and Restatement to the Loan Facility Agreement
atas Perjanjian Fasilitas Pinjaman (“Perjanjian (“MUFG Amendment Agreement”) in connection
Perubahan MUFG”) sehubungan dengan peningkatan with the increase of loan facility from Rp 1,350,000
fasilitas pinjaman dari Rp 1.350.000 menjadi to become Rp 2,500,000 and to include of the
Rp 2.500.000 dan penambahan Perusahaan sebagai Company as a new debtor. Furthermore, Amendment
peminjam baru. Selanjutnya, perjanjian perubahan Agreement has been amended in relation to the
telah diubah sehubungan dengan perubahan changes to certain terms and conditions and maturity
beberapa syarat dan ketentuan serta perubahan date to December 31, 2026. The loan facility bears
tanggal jatuh tempo menjadi sampai dengan annual interest rate of MUFG’s cost of fund plus
31 Desember 2026. Fasilitas pinjaman tersebut certain margin. The MUFG Amendment Agreement
dikenakan suku bunga tahunan sebesar biaya is guaranteed by Protelindo through the signed
pendanaan MUFG ditambah margin tertentu. document of a Corporate Guarantee and Indemnity
Perjanjian Perubahan MUFG ini dijamin oleh Agreement on August 12, 2024.
Protelindo melalui penandatanganan Perjanjian
Penanggungan dan Ganti Rugi pada tanggal
12 Agustus 2024.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
saldo fasilitas pinjaman yang digunakan oleh balance of loan facility used by the Company
Perusahaan masing-masing adalah sebesar Rp Nihil. amounting to Rp Nil, respectively.
59
Page 65
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Pada tanggal 17 November 2025, Perusahaan, Iforte, On 17 November 2025, the Company, Iforte, BIT,
BIT, STP, Protelindo, IPI, VTS dan IEN memperoleh STP, Protelindo, IPI, VTS and IEN obtained
fasilitas pinjaman berulang dari Permata dengan nilai a revolving loan facility from Permata with a total
fasilitas sebesar Rp2.000.000, dimana Perusahaan facility amount of Rp 2,000,000, of which up to
dapat menggunakan fasilitas tersebut hingga sebesar Rp 600,000 may be utilized by the Company. The
Rp 600.000. Fasilitas ini tersedia sampai dengan facility is available until 17 December 2028 and is
17 Desember 2028 dan dijamin dengan jaminan secured by a corporate guarantee provided by
perusahaan yang diberikan oleh Protelindo. Protelindo.
Pada tanggal 9 Maret 2026, Perusahaan, Protelindo, On March 9, 2026, the Company, Protelindo, Iforte,
Iforte, BIT, IPI, VTS, IEN dan STP sebagai penerima BIT, IPI, VTS, IEN and STP as the borrowers and
pinjaman serta Permata, sebagai kreditur telah Permata as the creditor have signed an Addendum
menandatangani Adendum Perjanjian Fasilitas to the Facility Agreement (Addendum on Specific
(Adendum Ketentuan Khusus) atas Perubahan dan Provisions) to the Amendment and Restatement of
Pernyataan Kembali Perjanjian Fasilitas tertanggal the Facility Agreement dated November 17, 2025 in
17 November 2025 sehubungan dengan konversi relation to the conversion of the Revolving Loan
fasilitas Pinjaman Berulang menjadi Fasilitas Facility into an Omnibus Revolving Loan Facility,
Omnibus Pinjaman Berulang termasuk di dalamnya which also includes the Bank Guarantee Facility
terdapat Fasilitas Bank Garansi/Fasilitas Counter and/or Counter Guarantee Facility in accordance with
Guarantee sesuai limit yang ditentukan dalam the limits stipulated in the Facility Agreement. The
Perjanjian Fasilitas. Fasilitas Omnibus Pinjaman Omnibus Revolving Loan Facility will remain effective
Berulang tersebut berlaku sampai dengan tanggal until November 17, 2028.
17 November 2028.
Pada tanggal 13 Maret 2026, Perusahaan, Protelindo, On March 13, 2026, the Company, Protelindo, Iforte,
Iforte, BIT, STP, IPI, VTS dan IEN selaku para BIT, STP, IPI, VTS and IEN as Borrowers, together
Peminjam, bersama dengan Permata selaku Pemberi with Permata as the Lender, signed a Confirmation
Pinjaman, menandatangani Surat Konfirmasi Letter on the Amendment of Terms and Conditions in
Perubahan Syarat dan Ketentuan Perjanjian atas relation to the Amendment and Restatement of the
Perubahan dan Pernyataan Kembali Perjanjian Revolving Loan and Term Loan Facility Agreement
Fasilitas Pinjaman Berulang dan Pinjaman Berjangka dated November 17, 2025, which among others,
tanggal 17 November 2025, yang antara lain provides for the addition of a temporary sub-limit for
mengatur penambahan sub-limit sementara untuk IPI IPI effective from March 17, 2026 until March 25,
yang berlaku sejak tanggal 17 Maret 2026 sampai 2026.
dengan tanggal 25 Maret 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, this
fasilitas pinjaman tersebut belum digunakan oleh loan facilities have not been used by the Company.
Perusahaan.
60
Page 66
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 17 Oktober 2024, Perusahaan, On October 17, 2024, the Company, Protelindo,
Protelindo, Iforte, STP, BIT, PT Quattro International Iforte, STP, BIT, PT Quattro International (“QTR”),
(“QTR”), PT Global Indonesia Komunikatama (“GIK”), PT Global Indonesia Komunikatama (“GIK”), KIN, IPI,
KIN, IPI, VTS, dan IEN (“Para Peminjam”) dan BCA VTS and IEN (“The Borrowers”) and BCA have
telah menandatangani Surat Perubahan Perjanjian signed the Seventeenth Amendment Letter in relation
Ketujuhbelas sehubungan dengan penambahan to the addition of the Company and IPI as borrowers
Perusahaan dan IPI sebagai pihak peminjam pada under the Money Market Loan Facility Agreement
Fasilitas Pinjaman Money Market (“Perjanjian (“BCA Facility Agreement”) with a total facility amount
Fasilitas BCA”) dengan nilai keseluruhan fasilitas of Rp 9,400,000. The Company, Protelindo, Iforte,
sebesar Rp 9.400.000. Perusahaan, Protelindo, STP, BIT, QTR, GIK, KIN, IPI, VTS, IEN and PT Iforte
Iforte, STP, BIT, QTR, GIK, KIN, IPI, VTS, IEN dan Gilang Pertiwi Utama (“IGPU”) are jointly and
PT Iforte Gilang Pertiwi Utama (“IGPU”) bertanggung severally liable for settlement of those loan facilities.
jawab secara tanggung renteng terhadap pelunasan
fasilitas pinjaman ini.
Perjanjian Fasilitas BCA telah diubah beberapa kali, BCA Facility Agreement has been amended several
terakhir melalui Perjanjian Perubahan times, the most recent through the Nineteenth
Kesembilanbelas tanggal 18 Desember 2025 tekait Amendment Agreement dated December 18, 2025 in
dengan pelepasan dan pembebasan Perusahaan, connection with the release and discharge of the
STP dan IPI sebagai para peminjam. Company, STP and IPI as borrowers.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Akun ini merupakan utang usaha dari: This account represents trade payables from:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Pihak ketiga Third parties
Perolehan aset tetap 84.116 93.786 Acquisition of fixed assets
Jasa pemeliharaan 11.518 880 Maintenance services
Lain-lain 341 3.888 Others
Jumlah - pihak ketiga 95.975 98.554 Total - third parties
Pihak berelasi (Catatan 31) Related parties (Note 31)
Jasa pemeliharaan 289 2.858 Maintenance services
Jumlah 96.264 101.412 Total
Utang usaha terutama merupakan utang atas Trade payables mainly represent payables in
pembangunan menara telekomunikasi dan jasa connection with telecommunication tower
pemeliharaannya. Seluruh saldo utang usaha dalam construction and its maintenance services. All trade
mata uang Rupiah Indonesia. payables are denominated in Indonesian Rupiah.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, there
tidak ada jaminan yang diberikan Perusahaan atas were no guarantee provided by the Company on the
utang usaha tersebut di atas. trade payables above.
61
Page 67
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Pajak penghasilan badan -
periode berjalan Corporate income tax -
(Catatan 16d) 13.295 - current period (Note 16d)
Pajak penghasilan pasal 21 1.155 1.365 Income tax article 21
Jumlah 14.450 1.365 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini merupakan utang pajak sebagai berikut: This account represents taxes payable as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Tahun 2025 6.670 6.670 Year 2025
Pajak penghasilan lainnya Other income tax
Pasal 4 (2) 634 1.746 Article 4 (2)
Pasal 23 161 - Article 23
Pasal 25 2.224 4.577 Article 25
Pajak pertambahan nilai 45.956 40 Value added tax
Jumlah 55.645 13.033 Total
c. Pajak Final c. Final Tax
Perhitungan pajak final terkait dengan pendapatan The computation of final tax on the Company's
sewa menara telekomunikasi Perusahaan adalah telecommunication tower lease revenue is as
sebagai berikut: follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Pendapatan yang Revenue which subject to
dikenakan pajak final 174.071 147.953 final tax
Tarif pajak final 10% 10% Final tax rate
Pajak final 17.407 14.795 Final tax
62
Page 68
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
d. Pajak Penghasilan d. Income Tax
Beban (manfaat) pajak penghasilan terdiri dari: Income tax expenses (benefit) consists of:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Pajak kini 6.059 17.525 Current tax
Pajak tangguhan 2.446 1.852 Deferred tax
Jumlah 8.505 19.377 Total
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan Reconciliation between income before final tax
pajak penghasilan, sebagaimana disajikan dalam and income tax, as presented in the interim
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain interim dan taksiran laba kena pajak untuk comprehensive income and the estimated
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal- taxable income for the three-month periods
tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 adalah sebagai ended March 31, 2026 and 2025 are as follows:
berikut:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Laba sebelum pajak final Income before final tax
dan pajak penghasilan and income tax
seperti disajikan dalam as presented in
laporan laba rugi the interim statement of
dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain interim 71.287 99.096 comprehensive income
Beda temporer: Temporary differences:
Imbalan pasca kerja - (578 ) Post-employment benefits
Penyusutan aset tetap (11.118 ) (7.990 ) Depreciation of fixed assets
Beda temporer tanpa Temporary difference with
pajak tangguhan: no deferred tax:
Aset hak-guna dan Right-of-use assets and
liabilitas sewa 46.470 62.296 lease liabilities
Beban bunga atas liabilitas Interest expenses on
sewa 14.896 (6.165 ) lease liabilities
Penyusutan aset tetap 14.493 10.274 Depreciation of fixed assets
Imbalan pasca kerja - 3.467 Post-employment benefits
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang dikenakan Income subjected to
pajak yang bersifat final (174.071 ) (147.953 ) final tax
Beban atas pendapatan Expenses related to income
yang dikenakan pajak final 27.440 68.860 subjected to final tax
Lain-lain 38.144 (1.646 ) Others
63
Page 69
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
d. Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income Tax (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan Reconciliation between income before final tax
pajak penghasilan, sebagaimana disajikan dalam and income tax, as presented in the interim
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain interim dan taksiran laba kena pajak untuk comprehensive income and the estimated
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal- taxable income for the three-month periods
tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 adalah sebagai ended March 31, 2026 and 2025 are as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Taksiran laba kena pajak Estimated taxable income
periode berjalan 27.541 79.661 for current period
Beban pajak penghasilan kini 6.059 17.525 Current income tax expense
Dikurangi pajak penghasilan
dibayar di muka Less prepaid income tax:
Pasal 23 (10.330 ) (4.726 ) Article 23
Pasal 25 (9.024 ) - Article 25
Jumlah pajak penghasilan
dibayar di muka (19.354 ) (4.726 ) Total prepaid income taxes
Kurang (lebih) pajak Underpayment (overpayment)
penghasilan badan of corporate income tax
(Catatan 16a) (13.295 ) 12.799 (Note 16a)
Taksiran laba kena pajak hasil rekonsiliasi untuk Estimated taxable income which resulted from
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal- reconciliation for the three-month periods ended
tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 adalah suatu March 31, 2026 and 2025 is a preliminary best
perhitungan sementara yang dibuat untuk tujuan estimate which made for the accounting reporting
akuntansi. purpose.
64
Page 70
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
d. Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income Tax (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan Reconciliation between income tax expense
seperti disajikan dalam laporan laba rugi dan as presented in the interim statement of profit or
penghasilan komprehensif lain interim dengan laba loss and other comprehensive income and
sebelum pajak final dan pajak penghasilan income tax expense calculated using prevailing
menggunakan tarif pajak yang berlaku adalah tax rate on the income before final tax and
sebagai berikut: income tax are as follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Laba sebelum pajak final Income before final tax
dan pajak penghasilan seperti and income tax as presented
disajikan dalam laporan laba in the interim statement of
rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain interim 71.287 99.096 comprehensive income
Pajak penghasilan dihitung Income tax expense at
dengan tarif efektif (15.683 ) (21.801 ) effective tax rate
Pengaruh pajak penghasilan Effect of income tax from
dari beda tetap 23.867 17.763 permanent differences
Pengaruh pajak penghasilan Effect of income tax from
dari beda temporer tanpa temporary differences with
pajak tangguhan (16.689 ) (15.339 ) no deferred tax
Beban pajak penghasilan (8.505 ) (19.377 ) Income tax expense
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh Deferred tax is computed based on effect of
dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat temporary differences between the carrying
aset dan liabilitas menurut laporan keuangan amount of assets and liabilities in the interim
interim dengan dasar pengenaan pajak aset dan financial statements with the tax bases of assets
liabilitas. and liabilities.
Rincian liabilitas pajak tangguhan Perusahaan Details of deferred tax liability of the Company as
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember of March 31, 2026 and December 31, 2025 are as
2025 adalah sebagai berikut: follows:
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan komprehensif lain/
1 Januari/ ke laba rugi/ Credited to other 31 Maret/
January 1, Charged comprehensive March 31,
2026 to profit or loss income 2026
Penyusutan aset tetap (38.274) (2.446 ) - (40.720 ) Depreciation of fixed assets
65
Page 71
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
d. Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income Tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Rincian liabilitas pajak tangguhan Perusahaan Details of deferred tax liability of the Company as
pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember of March 31, 2026 and December 31, 2025 are as
2025 adalah sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan komprehensif lain/
1 Januari/ ke laba rugi/ Credited to other 31 Desember/
January 1, Charged comprehensive December 31,
2025 to profit or loss income 2025
Penyusutan aset tetap (31.433 ) (6.841 ) - (38.274 ) Depreciation of fixed assets
Imbalan pasca kerja 97 (97 ) - - Post-employment benefits
Liabilitas pajak
tangguhan - neto (31.336 ) (6.938 ) - (38.274 ) Deferred tax liability - net
Administrasi Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Under the taxation laws of Indonesia,
Perusahaan menghitung, menetapkan, dan the Company submits tax returns on the basis of
membayar sendiri jumlah pajak yang terutang. self assessment. Based on taxation laws which
Berdasarkan peraturan pajak yang berlaku mulai are applicable starting in year 2008, the
tahun 2008, Direktorat Jenderal Pajak dapat Directorate General of Tax may assess and
menetapkan dan mengubah liabilitas pajak dalam amend taxes within five years from the date the
batas waktu lima tahun sejak tanggal terutangnya tax becomes due.
pajak.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Akun ini merupakan akrual untuk: This account represents accruals for:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Pemeliharaan menara 14.837 14.908 Tower maintenance
Sewa 8.651 8.358 Rental
Perijinan dan lisensi 5.490 4.675 Permit and license
Bagi hasil 3.913 3.244 Revenue sharing
Honorarium tenaga ahli 3.568 2.941 Professional fees
Bunga 361 232 Interest
Lain-lain 6.768 6.460 Others
Jumlah 43.588 40.818 Total
66
Page 72
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 18. UNEARNED REVENUE
Akun ini merupakan penerimaan dari pelanggan This account represents cash received from
sehubungan dengan perjanjian sewa dan diakui customers related to lease agreement and
sebagai pendapatan pada saat penyerahan jasa recognized as revenue upon delivery of service to its
terkait kepada pelanggan dengan rincian sebagai customers with details as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Sewa peralatan jaringan 410.436 3.908 Network equipment lease
Sewa menara telekomunikasi 68.350 28.070 Telecommunication tower lease
Lain-lain 3.152 1.742 Others
Jumlah 481.938 33.720 Total
Dikurangi bagian jangka
pendek (214.612 ) (25.557 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 267.326 8.163 Non-current portion
19. PROVISI JANGKA PANJANG 19. LONG-TERM PROVISION
Perusahaan mengakui liabilitas diestimasi atas biaya The Company recognized the estimated liability for
pembongkaran, pemindahan dan restorasi lokasi atas dismantling, removing and site restoration costs of
menara pada saat berakhirnya periode sewa atas towers at the end of lease period of the land and
tanah dan bangunan, dimana menara tersebut building, where these towers are located. The
berada. Estimasi biaya pembongkaran menara estimated cost of dismantling of towers are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan capitalized as part of the cost of its related fixed
aset tetap. Mutasi provisi jangka panjang selama assets. Movements of long-term provision during the
periode/tahun berjalan adalah sebagai berikut: period/year are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Saldo awal 6.068 5.664 Beginning balance
Provisi periode/tahun berjalan Provision during the period/year
(Catatan 11) 15 - (Note 11)
Beban bunga (Catatan 28) 126 484 Interest expense (Note 28)
Realisasi periode/tahun Realization during
berjalan (5 ) (80 ) the period/year
Saldo akhir 6.204 6.068 Ending balance
Provisi estimasi biaya pembongkaran menara masing- Provision of estimated cost of dismantling of towers
masing sebesar Rp 15 dan Rp Nihil pada tanggal amounting to Rp 15 and Rp Nil as of March 31, 2026
31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 dikapitalisasi and December 31, 2025, are capitalized as part of cost
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tetap of fixed assets, respectively (Note 11).
(Catatan 11).
Asumsi signifikan pada tanggal 31 Maret 2026 dan The significant assumptions as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025 terdiri dari tingkat diskonto December 31, 2025 consists of discount rate of 7.99%
sebesar 7,99% dan 8,14% dan sisa periode sebelum and 8.14% and remaining period before dismantling
pembongkaran dilakukan yaitu 33,92 tahun dan 33,05 of 33.92 years and 33.05 years.
tahun.
Provisi jangka panjang akan direalisasi ketika Long-term provision will be realized when the related
pembongkaran menara. towers have been dismantled.
67
Page 73
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 20. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Perusahaan membukukan liabilitas imbalan pasca The Company’s records post-employment benefits
kerja untuk karyawan sesuai peraturan yang berlaku. liability to its entitled employees based on prevailing
regulation.
Pada akhir bulan Juni 2025, Perusahaan melakukan At the end of June 2025, the Company terminated the
pengakhiran hubungan kerja dengan seluruh employment of all its employees and accordingly
karyawannya dan sekaligus menghentikan program discontinued the post-employment benefit program
imbalan pasca kerja yang sebelumnya berlaku di which previously implemented by the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
Perusahaan hanya memiliki 1 karyawan kontrak Company only had 1 contract employee therefore did
sehingga belum memenuhi syarat untuk pencatatan not meet the criteria for the recognition of post-
liabilitas imbalan pasca kerja. employment benefits liability.
Tabel berikut ini merangkum beban imbalan pasca The following tables summarize post-employment
kerja yang diakui di laporan laba rugi dan penghasilan benefits expense recognized in the interim statement
komprehensif lain interim berdasarkan perhitungan of profit or loss and other comprehensive income
aktuaria yang dilakukan oleh Kantor Konsultan based on actuarial calculation as determined by
Aktuaria Steven & Mourits, aktuaris independen, Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits,
berdasarkan laporannya tertanggal 22 Juli 2025 untuk independent actuary, based on its reports dated
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal July 22, 2025 for the six-month period ended June 30,
30 Juni 2025, setelah tanggal ini tidak terdapat 2025, after this date the Company has no permanent
karyawan tetap Perusahaan, dengan metode employees, using the projected unit credit method.
projected unit credit.
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Biaya jasa kini - 146 Current service cost
Biaya bunga - 122 Interest cost
Jumlah (Catatan 27) - 268 Total (Note 27)
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang In accordance with the list of shareholders issued by
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Perusahaan the Share Administrator Bureau of the Company
(PT Raya Saham Registra), susunan pemegang (PT Raya Saham Registra), the Company’s
saham dan komposisi kepemilikan saham shareholders and its ownership composition as of
Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 March 31, 2026 and December 31, 2025 are as
Desember 2025 adalah sebagai berikut: follows:
Persentase
Jumlah Kepemilikan/
Saham/Number Percentage of
Pemegang Saham of Shares Ownership Jumlah/Total Shareholders
PT Iforte Solusi Infotek 1.350.254.095 99,95% 675.127 PT Iforte Solusi Infotek
Masyarakat (masing-masing di
bawah 5%) 650.832 0,05% 325 Public (each below 5%)
Jumlah 1.350.904.927 100,00% 675.452 Total
68
Page 74
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan pencatatan Biro Administrasi Efek, tidak Based on the Share Administrator Bureau’s records,
ada anggota Dewan Komisaris dan Direksi there are no member of the Boards of
Perusahaan yang memiliki saham Perusahaan yang Commissioners and Directors whose own the
telah diterbitkan pada tanggal 31 Maret 2026 dan Company’s shares of stock as of March 31, 2026 and
31 Desember 2025. December 31, 2025.
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Agio saham 602.897 602.897 Share premium
Dampak penerapan PSAK 338 Effect of adoption of PSAK 338
(Revisi 2012) (940 ) (940 ) (Revised 2012)
Jumlah 601.957 601.957 Total
Agio Saham Share Premium
Rincian agio saham adalah sebagai berikut: Details of share premium are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Penawaran umum saham perdana
tahun 2012, setelah dikurangi Initial public offering in 2012,
biaya emisi saham sebesar net of share issuance costs
Rp 4.812 72.311 72.311 of Rp 4,812
Penerbitan saham dengan hak
memesan efek terlebih dahulu Issuance of new shares with
tahun 2014, setelah dikurangi pre-emptive rights in 2014,
biaya emisi saham sebesar net of share issuance costs
Rp 25.571 530.586 530.586 of Rp 25,571
Jumlah 602.897 602.897 Total
23. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 23. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Rincian penghasilan komprehensif lain adalah sebagai Details of other comprehensive income are as
berikut: follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Balance at beginning of
Saldo awal periode/tahun - 21.925 period/year
Reclassification to
Reklasifikasi ke saldo laba - (21.925 ) retained earnings
Saldo akhir periode/tahun - - Balance at end of period/year
69
Page 75
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN (lanjutan) 23. OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Sehubungan dengan penghentian program imbalan In connection with the termination of the post-
pasca kerja pada tahun 2025, saldo akumulasi employment benefits program in 2025, the
pengukuran kembali liabilitas imbalan pasca kerja accumulated remeasurement balance of post-
sebesar Rp 21.976 yang sebelumnya diakui dalam employment benefit liability of Rp 21,976 which
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi ke saldo previously recognized in other comprehensive income
laba. was reclassified to retained earnings.
24. PENDAPATAN 24. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: Details of revenues are as follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Sewa menara telekomunikasi 149.458 155.115 Telecommunication tower lease
Sewa peralatan jaringan dan Network equipment and
Bandwidth 49.108 54.092 bandwidth lease
Jumlah 198.566 209.207 Total
Rincian pelanggan dengan nilai pendapatan melebihi Details of customers which represent revenue value
10% dari jumlah pendapatan adalah sebagai berikut: more than 10% of total revenues are as follows:
Persentase dari jumlah
pendapatan/Percentage of total
Pendapatan/Revenues revenues
Periode Tiga Bulan yang Periode Tiga Bulan yang
Berakhir pada Tanggal 31 Maret/ Berakhir pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended The Three-Month Period Ended
March 31, March 31,
2026 2025 2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/ (Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited) Reviewed) Unaudited)
Pelanggan Customers
PT XLSMART Telecom PT XLSMART Telecom
Sejahtera Tbk Sejahtera Tbk
(sebelumnya PT XL (formerly PT XL
Axiata Tbk) 153.347 - 77,23% - Axiata Tbk)*
PT Indosat Tbk 26.133 28.273 13,16% 13,51% PT Indosat Tbk
PT Smart Telecom - 153.826 - 73,53% PT Smart Telecom
Jumlah 179.480 182.099 90,39% 87,04% Total
*Pada tanggal 16 April 2025 PT XL Axiata Tbk, PT Smartfren Telecom Tbk dan PT Smart Telecom telah efektif bergabung menjadi PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk/
On April 16, 2025, PT XL Axiata Tbk, PT Smartfren Telecom Tbk and PT Smart Telecom officially merged into PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk.
70
Page 76
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. BEBAN POKOK PENDAPATAN 25. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai Detail of cost of revenues are as follows:
berikut:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Penyusutan dan amortisasi: Depreciation and amortization:
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
(Catatan 11) 27.222 29.946 (Note 11)
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use
(Catatan 12a) 23.927 14.841 assets (Note 12a)
Amortisasi lain-lain 1.151 985 Other amortization
Sub jumlah 52.300 45.772 Sub total
Beban pokok pendapatan lainnya: Other cost of revenues:
Pemeliharaan dan perbaikan 11.059 15.312 Repair and maintenance
Pajak dan perijinan 795 1.134 Tax and licenses
Listrik 452 518 Electricity
Lain-lain 1.165 2.379 Others
Sub jumlah 13.471 19.343 Sub total
Jumlah 65.771 65.115 Total
26. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 26. SELLING AND MARKETING EXPENSES
Rincian beban penjualan dan pemasaran adalah Details of selling and marketing expenses are as
sebagai berikut: follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Gaji dan kesejahteraan karyawan - 152 Salaries and employee welfare
Lain-lain 153 714 Others
Jumlah - 153 866 Total
71
Page 77
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai Details of general and administrative expenses are
berikut: as follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Gaji dan kesejahteraan karyawan 775 5.661 Salaries and employee welfare
Honorarium tenaga ahli 200 897 Professional fees
Sewa 6 26 Rental
Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
(Catatan 20) - 268 (Note 20)
Perbaikan dan pemeliharaan - 2 Repair and maintenance
Lain-lain 739 1.824 Others
Jumlah 1.720 8.678 Total
28. BIAYA KEUANGAN 28. FINANCE COSTS
Rincian biaya keuangan adalah sebagai berikut: Details of finance costs are as follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Beban bunga atas liabilitas Interest expense on lease
sewa (Catatan 12b) 14.896 16.774 liabilities (Note 12b)
Beban bunga pinjaman bank Interest expense on bank loans
Pihak ketiga 6.156 15.866 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 31) - 3.720 Related party (Note 31)
Beban bunga provisi jangka Interest expense on long-term
panjang (Catatan 19) 126 117 provision (Note 19)
Administrasi bank 8 7 Bank administration
Jumlah 21.186 36.484 Total
72
Page 78
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN - NETO 29. OTHER INCOME (EXPENSES) - NET
Rincian pendapatan (beban) lain-lain - neto adalah Details of other income (expenses) - net are as
sebagai berikut: follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Penyisihan kerugian penurunan Provision for impairment
nilai aset tetap (Catatan 11) (2.141 ) - losses of fixed assets (Note 11)
Laba (rugi) pembongkaran/ Income (loss) on dismantling/
penghapusan/pelepasan aset written-off/disposal of fixed
tetap - neto (Catatan 11) (288 ) 1.648 assets - net (Note 11)
Pendapatan sewa 411 285 Rental income
Lain-lain - neto (36.451 ) (930 ) Others - net
Pendapatan (beban) lain-lain -
neto (38.469 ) 1.003 Other income (expenses) - net
30. LABA PER SAHAM DASAR 30. BASIC EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai The computation of basic earnings per share are as
berikut: follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Laba periode berjalan 45.375 64.924 Income for the period
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham beredar (lembar) 1.350.904.927 1.350.904.927 shares outstanding (shares)
Laba per saham dasar 34 48 Basic earnings per share
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan In the normal course of business, the Company
melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi entered into transactions with related parties in view of
karena hubungan kepemilikan dan/atau their common ownership and management. All
kepengurusan. Semua transaksi dengan pihak-pihak transactions with related parties are conducted based
berelasi telah dilakukan dengan kebijakan dan on policies and terms agreed upon by both parties.
persyaratan yang disetujui kedua belah pihak.
73
Page 79
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Sifat hubungan dengan pihak-pihak berelasi Nature of relationship with related parties
a. PT Iforte Solusi Infotek (“Iforte”) adalah pemegang a. PT Iforte Solusi Infotek (“Iforte”) is the Company’s
saham Perusahaan. shareholders.
b. PT Bank Central Asia Tbk adalah entitas di bawah b. PT Bank Central Asia Tbk is an entity under family
hubungan keluarga dengan pemegang saham relationship with ultimate shareholders.
pengendali.
c. PT BIT Teknologi Nusantara , PT Bach Multi c. PT BIT Teknologi Nusantara , PT Bach Multi
Global dan PT Bach Multi Infrastruktur adalah Global and PT Bach Multi Infrastruktur are entity
entitas dalam pengendalian yang sama. under common control.
e. Manajemen kunci meliputi Dewan Komisaris dan e. Key management includes the members of
Direksi Perusahaan. the Company’s Boards of Commissioners and
Directors.
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi Balances and transactions with related parties
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Kas di bank (Catatan 4) Cash in banks (Note 4)
PT Bank Central Asia Tbk 3.971 569 PT Bank Central Asia Tbk
Persentase dari jumlah asset 0,09% 0,01% Percentage to total assets
Piutang usaha (Catatan 6) Trade receivable (Note 6)
PT Iforte Solusi Infotek 16 - PT Iforte Solusi Infotek
Persentase dari jumlah asset 0,00% - Percentage to total assets
Piutang lain-lain Other receivables
PT Iforte Solusi Infotek 15 - PT Iforte Solusi Infotek
PT BIT Teknologi Nusantara 11 11 PT BIT Teknologi Nusantara
Jumlah 26 11 Total
Persentase dari jumlah asset 0,00% 0,00% Percentage to total assets
Utang usaha (Catatan 15) Trade payables (Note 15)
PT Bach Multi Global 203 2.499 PT Bach Multi Global
PT Bach Multi Infrastruktur 86 359 PT Bach Multi Infrastruktur
Jumlah 289 2.858 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,02% 0,21% Percentage to total liabilities
Utang lain-lain Other payables
PT Iforte Solusi Infotek 425 35 PT Iforte Solusi Infotek
PT Bach Multi Global 389 2.161 PT Bach Multi Global
PT Bach Multi Infrastruktur 125 152 PT Bach Multi Infrastruktur
PT BIT Teknologi Nusantara 2 - PT BIT Teknologi Nusantara
Jumlah 941 2.348 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,05% 0,17% Percentage to total liabilities
74
Page 80
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi Balances and transactions with related parties
(lanjutan) (continued)
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended
March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Biaya keuangan (Catatan 28) Finance costs (Note 28)
PT Bank Central Asia Tbk - 3.720 PT Bank Central Asia Tbk
Persentase dari jumlah Percentage to total finance
biaya keuangan - 10,20% costs
Kompensasi kepada manajemen
kunci Compensation to key management
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Dewan Komisaris 719 699 Board of Commissioners
Tidak ada kompensasi dalam bentuk imbalan kerja There are no compensation of other long-term
jangka panjang selain imbalan pasca kerja, benefits other than post-employment benefits,
pesangon pemutusan kontrak kerja dan pembayaran termination benefits and share-based payment to the
berbasis saham kepada personel manajemen kunci. key management.
Seluruh transaksi dengan pihak-pihak berelasi telah All transactions with related parties have been
diungkapkan dalam laporan keuangan interim. disclosed in the interim financial statements.
32. PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Perjanjian Sewa a. Lease Agreements
Menara Telekomunikasi Telecommunication Tower
Perusahaan menandatangani perjanjian sewa The Company has entered into telecommunication
menara telekomunikasi dengan beberapa tower lease agreements with several third parties
operator telekomunikasi pihak ketiga, telecommunication operators, among others,
diantaranya, PT Indosat Tbk, PT Telekomunikasi PT Indosat Tbk, PT Telekomunikasi Selular and
Selular dan PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk PT XLSMART Telecom Sejahtera Tbk (“XLSmart”),
(“XLSmart”), untuk penyewaan menara for the lease of telecommunication tower, whether
telekomunikasi, baik yang merupakan milik owned by the Company or other parties in which
Perusahaan maupun milik pihak lain yang disewa leased by the Company, with lease period ranging
oleh Perusahaan, dengan jangka waktu sewa from 5 (five) to 13 (thirteen) years and can be
berkisar antara 5 (lima) sampai 13 (tiga belas) extended with the terms and conditions as agreed
tahun dan dapat diperpanjang dengan syarat dan by the parties.
ketentuan yang disepakati oleh para pihak.
75
Page 81
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
a. Perjanjian Sewa (lanjutan) b. Lease Agreements (continued)
Menara Telekomunikasi (lanjutan) Telecommunication Tower (continued)
Perusahaan memiliki perjanjian dengan The Company has agreements with
PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk, PT Indosat PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk, PT Indosat
Tbk, PT Balcom Indonesia, PT Centratama Tbk, PT Balcom Indonesia, PT Centratama
Menara Indonesia dan PT Persada Sokka Tama Menara Indonesia and PT Persada Sokka Tama
sehubungan dengan penyewaan menara in connection with the leasing of
telekomunikasi milik pihak-pihak tersebut kepada telecommunication towers which is owned by
Perusahaan dan kemudian disewakan kembali these parties to the Company and then
oleh Perusahaan kepada operator telekomunikasi subsequently leased back by the Company to
untuk jangka waktu 10 (sepuluh) tahun dan dapat telecommunications operators for a period of
diperpanjang dengan syarat dan ketentuan yang 10 (ten) years and can be extended with the
disepakati oleh para pihak. terms and conditions as agreed by the parties.
Jaringan Serat Optik Fiber Optic Network
Perusahaan menandatangani kesepakatan The Company has entered into fiber optic network
perjanjian sewa jaringan serat optik dengan lease agreements with several third parties
beberapa operator telekomunikasi pihak ketiga, telecommunication operators, among others,
diantaranya, PT Indosat Tbk dan XLSmart, untuk PT Indosat Tbk and XLSmart, for the lease of fiber
penyewaan jaringan serat optik, baik yang optic network, whether owned by the Company or
merupakan milik Perusahaan maupun milik pihak other parties which leased by the Company, with
lain yang disewa oleh Perusahaan, dengan jangka lease period ranging from 5 (five) to 14 (fourteen)
waktu sewa berkisar antara 5 (lima) sampai years and can be extended with the terms and
14 (empat belas) tahun dan dapat diperpanjang conditions as agreed by the parties.
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati oleh
para pihak.
Pada tanggal 9 Januari 2024, Perusahaan dan On January 9, 2024, the Company and XLSmart has
XLSmart menandatangani amandemen perjanjian signed amendment of the lease agreement for fiber
sewa atas jaringan serat optik yang berlokasi di 13 optic network which located in 13 cities in Indonesia
kota di Indonesia yang sebelumnya akan berakhir which previously will due on March 31, 2025 to be
pada tanggal 31 Maret 2025 menjadi diperpanjang extended for 1 year until March 31, 2026 with a lease
selama 1 tahun sampai 31 Maret 2026 dengan nilai value of Rp 9,000 which will be paid on April 1, 2025
sewa sebesar Rp 9.000 yang akan dibayar pada and the Company agreed to transfer the fiber optic
tanggal 1 April 2025 dan Perusahaan menyetujui network to XLSmart with transfer price of Rp 1,000 at
untuk mengalihkan jaringan serat optik tersebut end of lease period.
kepada XLSmart dengan harga pengalihan
sebesar Rp 1.000 pada akhir masa sewa.
76
Page 82
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
a. Perjanjian Sewa (lanjutan) a. Lease Agreements (continued)
Jaringan Serat Optik (lanjutan) Fiber Optic Network (continued)
Pada tanggal 25 September 2023, Perusahaan On September 25, 2023, the Company and
dan XLSmart menandatangani amandemen XLSmart has signed amendment to the lease
perjanjian sewa atas 140 segmen jaringan serat agreement for 140 segment fiber optic network
optik yang berlokasi di berbagai kota di Indonesia. which located in various cities in Indonesia. Based
Berdasarkan perjanjian tersebut, masa sewa on this agreement, the lease period has been
diperpanjang selama 3 (tiga) tahun dari extended for 3 (three) years from November 1, 2023
1 November 2023 sampai dengan 31 Oktober to October 31, 2026 with monthly lease value of
2026 dengan nilai sewa per bulan sebesar Rp 1,500. At the end of the lease period, the
Rp 1.500. Pada akhir masa sewa, Perusahaan Company agreed to transfer the fiber optic network
menyetujui untuk mengalihkan jaringan serat optik to XLSmart with transfer price of Rp 66,000.
tersebut kepada XLSmart dengan harga
pengalihan sebesar Rp 66.000.
Perusahaan memiliki perjanjian dengan The Company has agreements with PT Alita Praya
PT Alita Praya Mitra, PT Sokka Tama Fiber dan Mitra, PT Sokka Tama Fiber and PT Trans
PT Trans Indonesia Superkoridor sehubungan Indonesia Superkoridor in connection with the
dengan penyewaan jaringan serat optik milik leasing of fiber optic network belonging to these
pihak-pihak tersebut kepada Perusahaan untuk parties to the Company to be subsequently leased
kemudian disewakan kembali oleh Perusahaan back by the Company to telecommunications
kepada operator telekomunikasi untuk jangka operators for 10 (ten) years and can be extended
waktu 10 (sepuluh) tahun dan dapat diperpanjang with the terms and conditions as agreed by the
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati oleh parties.
para pihak.
Lain-lain Others
Berdasarkan Perubahan dan Pernyataan Kembali Based on the Amendment and Restatement of the
atas Perjanjian Sewa Induk tanggal 26 Juni 2024 Master Lease Agreement dated June 26, 2024
antara Perusahaan dan XLSmart, setelah between the Company and XLSmart, upon the
berakhirnya masa sewa menara yang jatuh pada expiration of the tower lease term on June 26, 2034,
tanggal 26 Juni 2034, Perusahaan akan the Company will transfer the Long Term Evolution
mengalihkan perangkat sarana telekomunikasi (“LTE”) cellular telecommunications equipment
selular Long Term Evolution (“LTE”) yang installed on the towers leased by XLSmart with unit
terpasang di menara yang disewa oleh XLSmart price of Rp 1,000,000.
dengan harga per unit sebesar Rp 1.000.000.
Sehubungan dengan perjanjian sewa operasi, In relation to the operating lease agreements,
Perusahaan sebagai lessor memiliki komitmen the Company as lessor had operating lease
sewa operasi sebagai berikut: commitments as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2026 2025
(Direvieu/ (Diaudit/
Reviewed) Audited)
Sampai dengan satu tahun 946.999 947.309 Within one year
Lebih dari satu tahun sampai More than one year to
dengan lima tahun 3.483.598 3.625.665 five years
Lebih dari lima tahun 5.723.422 5.450.108 More than five years
Jumlah 10.154.019 10.023.082 Total
77
Page 83
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
b. Perjanjian Kerjasama Pengelolaan Jaringan b. Cooperation Agreement for Infrastructure
Infrastruktur dan Layanan Berbasis Fiber Optik Network Management and Fiber Optic Based
dengan PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk Services with PT Pembangunan Jaya Ancol
(“PJA”) Tbk (“PJA”)
Pada tanggal 9 Mei 2018, Perusahaan On May 9, 2018, the Company signed
menandatangani perjanjian kerjasama a cooperation agreement for the management of
pengelolaan jaringan infrastruktur dan layanan fiber optic-based infrastructure networks and
berbasis fiber optik dengan PJA, dimana services with PJA, whereby the Company has been
Perusahaan telah ditunjuk oleh PJA sebagai pihak appointed by PJA as the party that has full
yang memiliki hak penuh untuk membangun dan rights to build and construct telecommunications
menempatkan infrastruktur telekomunikasi di infrastructure in the Ancol area and also manage,
kawasan Ancol serta mengelola, operate, maintain, lease and/or collaborate with
mengoperasikan, memelihara, menyewakan any third party on those telecommunications
dan/atau melakukan kerjasama dengan pihak infrastructure until the end of this agreement in July
ketiga manapun atas infrastruktur telekomunikasi 2029.
tersebut sampai dengan jangka waktu perjanjian
berakhir di bulan Juli 2029.
Sehubungan dengan perjanjian tersebut, PJA In connection with the agreement, PJA will receive
akan mendapatkan Minimum Revenue Guarantee Minimum Revenue Guarantee and Revenue
dan Revenue Sharing per tahun sesuai dengan Sharing per annum according to the amount as
nilai yang disepakati dalam perjanjian dan pada agreed in the agreement and at the end of this
akhir masa perjanjian, Perusahaan akan agreement, the Company will hand over all
menyerahkan seluruh kepemilikan infrastruktur ownership of the telecommunications infrastructure
telekomunikasi tersebut kepada PJA. to PJA.
Investasi aset ini disajikan sebagai aset tetap dalam The investment of this assets is presented as
rangka bangun, kelola dan alih (“BOT”) (Catatan 2k fixed assets under build, operate and transfer
dan 11). (“BOT”) (Notes 2k and 11).
33. INFORMASI SEGMEN 33. SEGMENT INFORMATION
Perusahaan memiliki dua segmen yaitu penyewaan The Company has two segment those are
menara telekomunikasi dan jasa lainnya. Tidak ada telecommunication tower lease and other services.
segmen operasi yang digabung untuk membentuk No operating segments have been aggregated to
segmen operasi yang dilaporkan di atas. form the above reportable operating segment.
Manajemen sebagai pengambil keputusan operasional Management as the operating decision maker
memantau hasil operasi unit bisnis secara terpisah monitors the operating results of business units
untuk tujuan pengambilan keputusan tentang alokasi separately for the purpose of making decisions
sumber daya dan penilaian kinerja. Kinerja segmen about resource allocation and performance
dinilai berdasarkan laba rugi dan diukur sesuai dengan assessment. Segment performance is evaluated
laba rugi dalam laporan keuangan interim. Pendapatan based on profit or loss and is measured consistently
dan beban segmen meliputi transaksi antara segmen with profit or loss in the interim financial statements.
operasi dan dicatat sebesar nilai pasar. Segment revenues and expenses include
transactions between operating segments and are
accounted at market value.
78
Page 84
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 33. SEGMENT INFORMATION (continued)
Informasi segmen operasi Perusahaan adalah sebagai The Company’s operating segment information is as
berikut: follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal
31 Maret 2026 (Direviu)/
The Three-Month Period Ended March 31, 2026 (Reviewed)
Sewa Menara
Telekomunikasi/
Telecommunication Jasa Lainnya/ Jumlah/
Tower Lease Other Service Total
LAPORAN LABA RUGI INTERIM STATEMENT OF
DAN PENGHASILAN PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE
INTERIM INCOME
Pendapatan 149.458 49.108 198.566 Revenues
Laba bruto 105.456 27.339 132.795 Gross income
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (115 ) (38 ) (153 ) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (1.280 ) (440 ) (1.720 ) expenses
Laba usaha 104.061 26.861 130.922 Income from operations
Penghasilan keuangan 15 5 20 Finance income
Biaya keuangan (19.621 ) (1.565 ) (21.186 ) Finance costs
Beban lain-lain - neto (38.112 ) (357 ) (38.469 ) Other expenses - net
Laba sebelum pajak final Income before final tax
dan pajak penghasilan 46.343 24.944 71.287 and income tax
Pajak final (17.407 ) - (17.407 ) Final tax
Laba sebelum pajak Income before
penghasilan 28.936 24.944 53.880 income tax
Pajak penghasilan (7.007 ) (1.498 ) (8.505 ) Income tax
Laba periode berjalan 21.929 23.446 45.375 Income for the period
LAPORAN POSISI INTERIM STATEMENT OF
KEUANGAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Jumlah aset segmen 3.273.079 1.075.448 4.348.527 Total segment assets
Jumlah liabilitas segmen 1.297.123 426.201 1.723.324 Total segment liabilities
79
Page 85
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 33. SEGMENT INFORMATION (continued)
Informasi segmen operasi Perusahaan adalah sebagai The Company’s operating segment information is as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit)/
The Three-Month Period Ended March 31, 2025 (Unaudited)
Sewa Menara
Telekomunikasi/
Telecommunication Jasa Lainnya/ Jumlah/
Tower Lease Other Service Total
LAPORAN LABA RUGI INTERIM STATEMENT OF
DAN PENGHASILAN PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE
INTERIM INCOME
Pendapatan 155.115 54.092 209.207 Revenues
Laba bruto 112.294 31.798 144.092 Gross income
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (642 ) (224) (866 ) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (6.650 ) (2.028) (8.678 ) expenses
Laba usaha 105.002 29.546 134.548 Income from operations
Penghasilan keuangan 22 7 29 Finance income
Biaya keuangan (27.051 ) (9.433) (36.484 ) Finance costs
Pendapatan lain-lain - neto 744 259 1.003 Other income - net
Laba sebelum pajak final Income before final tax
dan pajak penghasilan 78.717 20.379 99.096 and income tax
Pajak final (14.795 ) - (14.795 ) Final tax
Laba sebelum pajak Income before
penghasilan 63.922 20.379 84.301 income tax
Pajak penghasilan (14.391 ) (4.986) (19.377 ) Income tax
Laba periode berjalan 49.531 15.393 64.924 Income for the period
31 Desember 2025 December 31, 2025
LAPORAN POSISI INTERIM STATEMENT OF
KEUANGAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Jumlah aset segmen 2.507.282 1.438.286 3.945.568 Total segment assets
Jumlah liabilitas segmen 1.276.629 89.111 1.365.740 Total segment liabilities
34. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Instrumen keuangan yang disajikan dalam laporan Financial instruments presented in the interim
posisi keuangan interim dicatat sebesar nilai wajar, statement of financial position are carried at fair
atau disajikan dalam jumlah tercatat baik karena values, otherwise, they are presented at carrying
jumlah tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai amounts as either these are reasonable
wajarnya atau karena nilai wajarnya tidak dapat diukur approximation of fair values or their fair values
secara andal. cannot be reliably measured.
80
Page 86
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions
untuk memperkirakan nilai wajar setiap kelompok dari used to estimate the fair value of each class of
instrumen keuangan Perusahaan: the Company’s financial instruments:
Aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan jangka Current financial assets and current financial
pendek liabilities
Kas di bank, aset keuangan lancar lainnya, piutang Cash in banks, other current financial assets, trade
usaha, pendapatan yang masih akan diterima, receivables, accrued income, net investment in lease
investasi neto dalam sewa - jangka pendek, piutang - current, other receivables, bank loan, trade
lain-lain, utang bank, utang usaha, utang lain-lain dan payables, other payables and accrued expenses
beban akrual mendekati estimasi nilai wajarnya karena approximate their carrying values due to their short-
jatuh tempo dalam jangka pendek. term nature.
Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan Non current financial assets and non-current financial
jangka panjang liabilities
- Nilai wajar setoran jaminan diasumsikan sama - The fair value of security deposits are assumed to
dengan nilai terutangnya karena tidak mempunyai be the same as their original principal amounts
persyaratan pembayaran yang pasti walaupun because they have no fixed repayment terms
tidak diharapkan untuk dikembalikan dalam jangka although they are not expected to be settled within
waktu 12 (dua belas) bulan setelah tahun 12 (twelve) months after the reporting year.
pelaporan.
- Nilai wajar investasi neto dalam sewa - jangka - The fair value of net investment in lease - non-
panjang dan liabilitas sewa dinilai menggunakan current and lease liabilities are calculated using
arus kas yang didiskontokan pada tingkat suku discounted cash flows at market interest rate.
bunga pasar.
Tabel berikut menyajikan nilai wajar, yang mendekati The following table sets forth the fair values, which
nilai tercatat, atas aset keuangan dan liabilitas approximate their carrying amounts, of
keuangan Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2026 the Company’s financial assets and financial
dan 31 Desember 2025: liabilities as of March 31, 2026 and December 31,
2025:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas di bank 525.467 1.103 Cash in banks
Aset keuangan lancar
lainnya 504 516 Other current financial assets
Piutang usaha - neto 112.780 118.797 Trade receivables - net
Pendapatan yang masih
akan diterima - neto 52.781 86.214 Accrued income - net
Investasi neto dalam sewa - Net investment in lease -
jangka pendek 221.812 175.604 current
Piutang lain-lain 3.279 3.768 Other receivables
Jumlah aset keuangan lancar Total current financial assets
(dipindahkan) 916.623 386.002 (carry forward)
81
Page 87
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Tabel berikut menyajikan nilai wajar, yang mendekati The following table sets forth the fair values, which
nilai tercatat, atas aset keuangan dan liabilitas approximate their carrying amounts, of
keuangan Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2026 the Company’s financial assets and financial
dan 31 Desember 2025: (lanjutan) liabilities as of March 31, 2026 and December 31,
2025: (continued)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, 2026 December 31, 2025
(Direviu/Reviewed) (Diaudit/Audited)
Jumlah aset keuangan lancar Total current financial assets
(pindahan) 916.623 386.002 (carried forward)
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Investasi neto dalam sewa - Net investment in lease -
jangka panjang 261.307 452.834 non-current
Aset tidak lancar lainnya: Other non-current assets:
Setoran jaminan 1.101 1.101 Security deposits
Jumlah aset keuangan tidak Total non-current financial
lancar 262.408 453.935 assets
Jumlah aset keuangan 1.179.031 839.937 Total financial assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan
jangka pendek Current financial liabilities
Utang bank 441.000 567.300 Bank loans
Utang usaha 96.264 101.412 Trade payables
Utang lain-lain 95.753 89.955 Other payables
Beban akrual 43.588 40.818 Accrued expenses
Bagian jangka pendek Current portion of
atas liabilitas sewa 115.845 134.748 lease liabilities
Jumlah liabilitas keuangan
jangka pendek 792.450 934.233 Total current financial liabilities
Liabilitas keuangan
jangka panjang Non-current financial liability
Liabilitas sewa -
setelah dikurangi bagian Lease liabilities - net
jangka pendek: 346.367 340.412 of current portion
Jumlah liabilitas keuangan 1.138.817 1.274.645 Total financial liabilities
82
Page 88
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Manajemen Risiko Risk Management
Liabilitas keuangan utama Perusahaan terdiri dari The main financial liabilities of the Company
utang bank, utang usaha, utang lain-lain, beban akrual includes bank loans, trade payables, other payables,
dan liabilitas sewa. Tujuan utama dari liabilitas accrued expenses and lease liabilities. The main
keuangan tersebut adalah untuk mengumpulkan dana purpose of these financial liabilities is to raise funds
untuk keperluan operasi Perusahaan. Perusahaan for the Company operations. The Company also has
memiliki kas di bank, aset keuangan lancar lainnya, cash in banks, other current financial assets, trade
piutang usaha, pendapatan yang masih akan diterima, receivables, accrued income, net investment in
investasi neto dalam sewa dan piutang lain-lain yang lease and other receivables that raise directly from
timbul dari kegiatan usahanya. its operations.
Perusahaan terpengaruh terhadap risiko tingkat suku The Company is exposed to interest rate risk, credit
bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. Manajemen risk and liquidity risk. The Company’ senior
senior Perusahaan mengawasi manajemen risiko atas management oversees the management of these
risiko-risiko tersebut untuk memastikan aktivitas risks to ensure the Company’s financial activities are
keuangan Perusahaan dikelola sesuai kebijakan dan governed by appropriate policies and procedures
prosedur yang tepat dan risiko keuangan diidentifikasi, and that financial risks are identified, measured and
diukur dan dikelola sesuai dengan kebijakan dan profil managed in accordance with the Company’s policies
risiko Perusahaan. Direksi Perusahaan menelaah dan and risk profile. The Company’s Board of Directors
menyetujui kebijakan untuk mengelola risiko-risiko reviews and approves the policies for managing
yang dirangkum di bawah ini. these risks which are summarized below.
a. Risiko tingkat suku bunga a. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate due to changes in market interest rates.
perubahan tingkat suku bunga pasar. Perusahaan The Company's exposure to the risk of changes
terpengaruh risiko perubahan suku bunga pasar in market interest rates related primarily to bank
terutama terkait dengan utang bank. Eksposur loans with floating interest rates. Exposure to
terhadap risiko tingkat suku bunga dipantau secara interest rate is monitored on an ongoing basis
berkelanjutan dan melakukan perjanjian untuk and entering into agreements for derivatives
transaksi derivatif, jika diperlukan. transactions, if needed.
Tabel berikut ini menunjukkan sensitivitas The following table demonstrates the sensitivity
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga to a reasonably possible change in interest rates
pinjaman. Dengan asumsi variabel lain konstan, on that portion of loans. With all other variables
laba sebelum pajak penghasilan dipengaruhi oleh held constant, the income before income tax is
tingkat suku bunga mengambang sebagai berikut: affected by the impact on floating rate loans as
follows:
Dampak
Kenaikan/ terhadap laba
penurunan sebelum pajak
dalam satuan penghasilan/
poin/Increase/ Effect on
decrease in income before
basis point income tax
31 Maret 2026 March 31, 2026
Rupiah Indonesia +100 (4.410 ) Indonesian Rupiah
Rupiah Indonesia -100 4.410 Indonesian Rupiah
31 Maret 2025 March 31, 2025
Rupiah Indonesia +100 (11.930 ) Indonesian Rupiah
Rupiah Indonesia -100 11.930 Indonesian Rupiah
83
Page 89
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko (lanjutan) Risk Management (continued)
b. Risiko kredit b. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana lawan transaksi Credit risk is the risk that a counterparty will not
tidak akan memenuhi liabilitasnya berdasarkan meet its obligations under a financial instrument
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan, yang or customer contract, leading to a financial loss.
menyebabkan kerugian keuangan. Perusahaan The Company is exposed to credit risk from their
terkena risiko kredit dari kegiatan operasi yang operating activities related to telecommunication
berhubungan dengan sewa menara tower lease and other services. Customer credit
telekomunikasi dan jasa lainnya. Risiko kredit risk is managed by a credit committee subject to
pelanggan dikelola oleh komite kredit sesuai the Company’ established policies, procedures
kebijakan Perusahaan, prosedur dan and controls relating to customer credit risk
pengendalian yang telah ditetapkan yang berkaitan management. Outstanding customer trade
dengan manajemen risiko kredit pelanggan. Posisi receivables, accrued income and net investment
piutang usaha, pendapatan yang masih akan in lease are regularly monitored.
diterima dan investasi neto dalam sewa dipantau
secara teratur.
Maksimum risiko kredit yang dihadapi oleh The Company’ maximum exposure of the credit
Perusahaan sebesar nilai tercatat neto dari aset risk approximates net carrying amounts of other
keuangan lancar lainnya, piutang usaha, current financial assets, trade receivables,
pendapatan yang masih akan diterima, investasi accrued income, net investment in lease and
neto dalam sewa dan piutang lain-lain other receivables as disclosed in Notes 5, 6, 7
sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 5, 6, 7 and 8.
dan 8.
Risiko kredit atas penempatan rekening koran Credit risk arising from placements of bank
bank dikelola oleh manajemen sesuai dengan current accounts is managed in accordance with
kebijakan Perusahaan. Investasi atas kelebihan the Company’ policies. Investments of surplus
dana dibatasi untuk tiap-tiap bank dan kebijakan ini funds are limited for each bank and reviewed
dievaluasi setiap tahun oleh Direksi. Batas tersebut annually by the Board of Directors. Such limits
ditetapkan untuk meminimalkan risiko konsentrasi are set to minimize the concentration of credit
kredit sehingga mengurangi kemungkinan risk and therefore mitigate financial loss through
kerugian akibat kebangkrutan bank-bank tersebut. potential failure of the banks.
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan The following table presents the credit quality
analisis umur aset keuangan Perusahaan pada and aging analysis of financial assets of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: the Company as of March 31, 2026 and
December 31, 2025:
31 Maret/March 31, 2026 (Direviu/Reviewed)
Telah jatuh
Belum jatuh tempo tempo dan tidak Cadangan
dan tidak mengalami kerugian kredit
mengalami penurunan ekspektasian/
penurunan nilai/ nilai/ Mengalami Allowance for
Neither past due Past due but penurunan Sub jumlah/ expected credit Jumlah - neto/
nor impaired not impaired nilai/Impaired Sub total losses Total - net
Kas di bank 525.467 - - 525.467 - 525.467 Cash in banks
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 504 - - 504 - 504 financial assets
Piutang usaha - Trade receivables -
neto 110.590 2.190 877 113.657 (877 ) 112.780 net
Pendapatan yang
masih akan
diterima - neto 52.781 - 4.197 56.978 (4.197 ) 52.781 Accrued income - net
Investasi neto Net investment
dalam sewa 483.119 - - 483.119 - 483.119 in lease
Piutang lain-lain 3.279 - - 3.279 - 3.279 Other receivables
Jumlah 1.175.740 2.190 5.074 1.183.004 (5.074 ) 1.177.930 Total
84
Page 90
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko (lanjutan) Risk Management (continued)
b. Risiko kredit (lanjutan) b. Credit risk (continued)
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan The following table presents the credit quality
analisis umur aset keuangan Perusahaan pada and aging analysis of financial assets of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025: the Company as of March 31, 2026 and
(lanjutan) December 31, 2025: (continued)
31 Desember/December 31, 2025 (Diaudit/Audited)
Telah jatuh
Belum jatuh tempo tempo dan tidak Cadangan
dan tidak mengalami kerugian kredit
mengalami penurunan ekspektasian/
penurunan nilai/ nilai/ Mengalami Allowance for
Neither past due Past due but penurunan Sub jumlah/ expected credit Jumlah - neto/
nor impaired not impaired nilai/Impaired Sub total losses Total - net
Kas di bank 1.103 - - 1.103 - 1.103 Cash in banks
Aset keuangan Other current
lancar lainnya 516 - - 516 - 516 financial assets
Piutang usaha - Trade receivables -
neto 86.696 32.101 877 119.674 (877 ) 118.797 net
Pendapatan yang
masih akan
diterima - neto 86.214 - 4.197 90.411 (4.197 ) 86.214 Accrued income - net
Investasi neto Net investment
dalam sewa 628.438 - - 628.438 - 628.438 in lease
Piutang lain-lain 3.768 - - 3.768 - 3.768 Other receivables
Jumlah 806.735 32.101 5.074 843.910 (5.074 ) 838.836 Total
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas timbul apabila Perusahaan Liquidity risk arise in situations where
mengalami kesulitan untuk memenuhi liabilitas the Company have difficulties in fulfilling
keuangan ketika liabilitas keuangan tersebut jatuh financial liabilities when they become due.
tempo.
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati berarti Prudent liquidity risk management implies
mempertahankan kas di bank yang memadai untuk maintaining sufficient cash in banks to support
mendukung kegiatan bisnis secara tepat waktu. business activities on a timely basis. The
Perusahaan menjaga keseimbangan antara Company maintain a balance between continuity
kesinambungan penagihan piutang usaha serta of trade receivables collections and flexibility
melalui fleksibilitas penggunaan pinjaman bank through the use of bank loans in order to manage
untuk mengelola risiko likuiditas. liquidity risk.
Tabel berikut ini menunjukkan profil jangka waktu The following table summarizes the maturity
pembayaran liabilitas Perusahaan berdasarkan profile of the Company’s financial liabilities
pembayaran dalam kontrak. based on contractual undiscounted payments.
31 Maret/March 31, 2026 (Direviu/Reviewed)
Jatuh tempo/Maturity period
Lebih dari
5 tahun/
Dalam 1 tahun/ 1 - 3 tahun/ 3 - 5 tahun/ More than
Jumlah/Total Within 1 year 1 - 3 years 3 - 5 years 5 years
Utang bank 441.000 441.000 - - Bank loans
Utang usaha 96.264 96.264 - - Trade payables
Utang lain-lain 95.753 95.753 - Other payables
Beban akrual 43.588 43.588 - Accrued expenses
Liabilitas sewa 462.212 115.845 204.187 75.486 66.694 Lease liabilities
Jumlah liabilitas Total financial
keuangan 1.138.817 792.450 204.187 75.486 66.694 liabilities
85
Page 91
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko (lanjutan) Risk Management (continued)
c. Risiko likuiditas (lanjutan) c. Liquidity risk (continued)
Tabel berikut ini menunjukkan profil jangka waktu The following table summarizes the maturity
pembayaran liabilitas Perusahaan berdasarkan profile of the Company’s financial liabilities
pembayaran dalam kontrak. (lanjutan) based on contractual undiscounted payments.
(continued)
31 Desember/December 31, 2025 (Diaudit/Audited)
Jatuh tempo/Maturity period
Lebih dari
5 tahun/
Dalam 1 tahun/ 1 - 3 tahun/ 3 - 5 tahun/ More than
Jumlah/Total Within 1 year 1 - 3 years 3 - 5 years 5 years
Utang bank 567.300 567.300 - - - Bank loans
Utang usaha 101.412 101.412 - - - Trade payables
Utang lain-lain 89.955 89.955 - - - Other payables
Beban akrual 40.818 40.818 - - - Accrued expenses
Liabilitas sewa 475.160 134.748 199.804 114.580 26.028 Lease liabilities
Jumlah liabilitas Total financial
keuangan 1.274.645 934.233 199.804 114.580 26.028 liabilities
Manajemen Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The primary objective of the Company’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure that it maintains healthy
sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan capital ratios in order to support its business and
nilai bagi pemegang saham. maximize the shareholders value.
Selain itu, Perusahaan dipersyaratkan oleh Undang- In addition, the Company is also required by the
Undang Perseroan Terbatas efektif tanggal Corporate Law effective August 16, 2007 to
16 Agustus 2007 untuk mengkontribusikan sampai contribute and to maintain a non-distributable
dengan 20% dari modal saham ditempatkan dan reserve fund until the said reserve reaches 20% of
disetor penuh ke dalam dana cadangan yang tidak the issued and fully paid share capital. These
boleh didistribusikan. Persyaratan permodalan externally imposed capital requirements are
eksternal tersebut dipertimbangkan oleh Perusahaan considered by the Company at the Annual
pada Rapat Umum Pemegang Saham. Shareholders’ General Meeting.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan kondisi makes adjustments to it in light of changes in
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan economic conditions. To maintain or adjust the
struktur permodalan, Perusahaan dapat capital structure, the Company may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders or issue new
pemegang saham atau menerbitkan saham baru. shares. No changes were made in the objectives,
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun policies or processes for managing capital for
proses pada periode berjalan. current period.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan The Company’s policy is to maintain a healthy
struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan capital structure in order to secure access to finance
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. at a reasonable cost.
86
Page 92
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. TRANSAKSI NON-KAS 36. NON-CASH TRANSACTIONS
Rincian transaksi non-kas Perusahaan adalah sebagai Details of non-cash transactions of the Company are
berikut: as follows:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir
pada Tanggal 31 Maret/
The Three-Month Period Ended March 31,
2026 2025
(Direviu/ (Tidak Diaudit/
Reviewed) Unaudited)
Aset tetap: Fixed assets:
Addition of fixed assets
Penambahan aset tetap melalui through trade payables
utang usaha (Catatan 11) 13.877 10.450 (Note 11)
Reclassification of advances
Reklasifikasi uang muka ke aset to fixed assets
tetap (Catatan 10 dan 11) 59 1.260 (Notes 10 and 11)
Reklasifikasi persediaan ke aset Reclassification of inventories to
tetap (Catatan 9 dan 11) 5.561 486 fixed assets (Notes 9 and 11)
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui provisi jangka Panjang through long-term provision
(Catatan 11 dan 19) 15 - (Notes 11 and 19)
Liabilitas sewa: Lease liabilities:
Penambahan aset hak-guna Addition of right-of-use assets
melalui liabilitas sewa through lease liabilities
(Catatan 12b) 75.317 3.549 (Note 12b)
Penambahan liabilitas sewa Addition of lease liabilities
melalui biaya keuangan through finance costs
(Catatan 12b dan 28) 14.896 16.774 (Notes 12b and 28)
Penurunan liabilitas sewa Decrease in lease liability due
karena terminasi kontrak to termination contract
(Catatan 12b) (93.752 ) - (Note 12b)
37. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 37. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan pada laporan arus kas interim adalah in the interim statement of cash flows are as follows:
sebagai berikut:
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2026 (Direviu)/
The Three-Month Period Ended March 31, 2026 (Reviewed)
Arus kas/Cash flows Perubahan
Saldo awal/ Penerimaan/ Pembayaran/ lain/Other Saldo akhir/
Beginning balance Receipt Payment changes Ending balance
Utang bank jangka
pendek 567.300 1.340.073 (1.466.373 ) - 441.000 Short-term bank loan
Liabilitas sewa 475.160 - (9.409 ) (3.539 ) 462.212 Lease liabilities
Jumlah 1.042.460 1.340.073 (1.475.782 ) (3.539 ) 903.212 Total
Periode Tiga Bulan yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2025 (Tidak Diaudit)/
The Three-Month Period Ended March 31, 2025 (Unaudited)
Arus kas/Cash flows Perubahan
Saldo awal/ Penerimaan/ Pembayaran/ lain/Other Saldo akhir/
Beginning balance Receipt Payment changes Ending balance
Utang bank jangka
pendek 1.340.000 639.000 (786.000 ) - 1.193.000 Short-term bank loan
Liabilitas sewa 615.232 - (16.278 ) 20.323 619.277 Lease liabilities
Jumlah 1.955.232 639.000 (802.278 ) 20.323 1.812.277 Total
87
Page 93
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 38. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
Utang Bank Bank Loans
- JP Morgan Chase Bank N.A, Cabang Jakarta - JP Morgan Chase Bank N.A, Jakarta Branch
(“JPM”) (“JPM”)
Pada tanggal 10 April 2026, Protelindo, Iforte, KIN On April 10, 2026, Protelindo, Iforte, KIN and BIT as
dan BIT sebagai debitur dan JPM sebagai kreditur debtors and JPM as creditor have signed the Twelfth
telah menandatangani Perubahan Keduabelas atas Amendment to the Uncommitted Banking Facilities,
Fasilitas-Fasilitas Perbankan Tanpa Komitmen in connection with the release of the Company and
sehubungan dengan pelepasan Perusahaan dan STP as Borrowers from Overdraft Facility Agreement
STP sebagai Peminjam dalam Perjanjian Fasilitas (Note 14).
Cerukan (Overdraft) (Catatan 14).
- PT Bank SMBC Indonesia Tbk (“SMBC”) - PT Bank SMBC Indonesia Tbk (“SMBC”)
Pada tanggal 17 April 2026, Perusahaan, On April 17, 2026, the Company, Protelindo, Iforte,
Protelindo, Iforte, BIT, VTS, STP dan IPI sebagai BIT, VTS, STP and IPI as debtors and SMBC as
debitur dan SMBC sebagai kreditur telah creditor have signed the Second Amendment to the
menandatangani Perubahan Kedua atas Perubahan Amendment and Restatement dated October 22,
dan Pernyataan Kembali tanggal 22 Oktober 2024 2024 to the Facility Agreement No. BTPN/NS/0122
atas Perjanjian Fasilitas No. BTPN/NS/0122 tanggal dated December 8, 2021 in connection with the
8 Desember 2021, sehubungan dengan pelepasan release of joint and several liability obligations by
kewajiban tanggung renteng oleh para debitur serta the debtors and the addition of collateral in the form
penambahan jaminan berupa jaminan perusahaan of a corporate guarantee from Protelindo to secure
dari Protelindo untuk menjamin kewajiban para the obligations of the borrowers under such facility
debitur berdasarkan perjanjian fasilitas tersebut. agreement.
Pada tanggal 30 April 2026, Perusahaan, On April 30, 2026, the Company, Protelindo, Iforte,
Protelindo, Iforte, BIT, VTS, STP dan IPI selaku BIT, VTS, STP and IPI as borrowers, and SMBC as
debitur serta SMBC selaku kreditur lender have entered into the Third Amendment to the
menandatangani Perubahan Ketiga atas Amendment and Restatement of Facility Agreement
Perubahan dan Pernyataan Kembali atas No. BTPN/NS/0122 dated December 8, 2021 in
Perjanjian Fasilitas No. BTPN/NS/0122 tanggal relation to the extension of the facility term until
8 Desember 2021 sehubungan dengan April 30, 2027.
perpanjangan jangka waktu fasilitas sampai dengan
tanggal 30 April 2027.
- PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”) - PT Bank CIMB Niaga Tbk (“CIMB”)
Pada tanggal 7 Mei 2026, Perusahaan, Protelindo, On May 7, 2026, the Company, Protelindo, Iforte
Iforte, dan STP selaku debitur serta CIMB selaku and STP as borrowers and CIMB as lender have
kreditur telah menandatangani Perubahan Kedua entered into the Second Amendment to Credit
atas Perjanjian Kredit No. 07 tanggal 9 Desember Agreement No. 07 dated December 9, 2024 in
2024 sehubungan dengan pelepasan kewajiban relation to the release of the joint and several
tanggung renteng para debitur serta penambahan liability obligations of the borrowers and the
jaminan berupa jaminan perusahaan (corporate addition of security in the form of corporate
guarantee) yang diberikan oleh Protelindo dan Iforte guarantees provided by Protelindo and Iforte to
untuk menjamin kewajiban para debitur berdasarkan secure the obligations of the borrowers under such
perjanjian fasilitas tersebut. facility agreement.
- PT Bank Mizuho Indonesia (“Mizuho”) - PT Bank Mizuho Indonesia (“Mizuho”)
Pada tanggal 8 Mei 2026, Perusahaan, Protelindo, On May 8, 2026, the Company, Protelindo, Iforte,
Iforte, IEN, BIT dan STP selaku debitur serta Mizuho IEN, BIT and STP as borrowers and Mizuho as
selaku kreditur telah menandatangani Perjanjian lender have entered into an Amendment
Perubahan atas Perjanjian Perubahan dan Agreement to the Amended and Restated
Pernyataan Kembali Fasilitas Pinjaman Bergulir Revolving Loan Facility Agreement dated
tanggal 9 Desember 2022 sehubungan dengan December 9, 2022 in relation to the release of the
pelepasan kewajiban tanggung renteng para debitur joint and several liability obligations of the
serta pelepasan jaminan perusahaan (corporate borrowers and the release of the corporate
guarantee) yang diberikan oleh STP. guarantee provided by STP.
88
Page 94
The original interim financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk PT INTI BANGUN SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2026 dan As of March 31, 2026 and
Untuk Periode Tiga Bulan For The Three-Month Period
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Dinyatakan dalam Jutaan Rupiah Indonesia, (Expressed in Millions of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 38. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD (continued)
(lanjutan)
Rencana Go Private dan Delisting aGo Private and Delisting Plan
t
Pada tanggal 21 April 2026, Perusahaan telah aOn April 21, 2026, the Company has submitted
menyampaikan Laporan Informasi atau Fakta san Information or Material Fact Report regarding the
Material mengenai rencana perubahan status proposed change of the Company’s status from
Perusahaan dari perusahaan terbuka menjadi a public company to a private company (the “Go
perusahaan tertutup (“Rencana Go Private”) dan Private Plan”) and the delisting of the Company’s
penghapusan pencatatan saham Perusahaan dari shares from the Indonesia Stock Exchange
Bursa Efek Indonesia (“Delisting”). Berdasarkan (“Delisting”). Based on OJK Regulation No. 45 Year
Peaturan OJK No. 45 Tahun 2024, rencana Go 2024, the implementation of the Proposed Go Private
Private dan Delisting tersebut harus terlebih dahulu and Delisting is subject to prior approval from the
memperoleh persetujuan dari pemegang saham independent shareholders through an Extraordinary
independen melalui Rapat Umum Pemegang Saham General Meeting of Shareholders which is scheduled
Luar Biasa yang rencananya akan dilakukan pada to be held on June 5, 2026.
tanggal 5 Juni 2026.
89
Names mentioned 66 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT INTI BANGUN
p.1
unresolved
org
SEJAHTERA Tbk
p.1 ×3
unresolved
person
Akta Notaris Yulia
p.12
unresolved
person
Yulia
· Notaris
p.12 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.12
unresolved
org
Minister of Manusia Republik Indonesia
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12
unresolved
org
Bapepam-LK
p.13 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13
unresolved
org
Financial Services Authority
p.13 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.18 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia. Exchange
p.18
unresolved
org
Ministry of Public
p.49
unresolved
org
Kementerian Pekerjaan Umum
p.49
unresolved
org
PT Pembangunan Perumahan Rakyat
p.49
unresolved
org
Jaya Ancol Tbk.
p.49
unresolved
org
PT Telekomunikasi Selular
p.49 ×4
unresolved
org
PT Telekomunikasi Selular Lain-lain
p.49
unresolved
org
PT Telekomunikasi Indonesia (Persero)
p.51
unresolved
org
PT Ekamas Republik
p.51
unresolved
org
PT Ekamas Republik Lain-lain
p.51
unresolved
org
PT Bank Mizuho Indonesia JP Morgan Chase Bank
p.62
unresolved
org
PT Iforte Energi
p.63
unresolved
org
PT Komet Infrastruktur
p.64
unresolved
org
PT Komet Infrastruktur Nusantara
p.64
unresolved
org
Bank Garansi
p.65
unresolved
org
PT Iforte Iforte
p.66
unresolved
org
PT Bach Multi
p.79
unresolved
org
PT Bach Multi Infrastruktur
p.79 ×6
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.