Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 71
Page 1
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk LAPORAN KEUANGAN INTERIM/ INTERIM FINANCIAL STATEMENTS UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR 30 JUNI 2024/ FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED 30 JUNE 2024
Page 2
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT
LAPORAN KEUANGAN INTERIM – INTERIM FINANCIAL STATEMENTS-
Untuk periode enam bulan yang berakhir 30 Juni For the six-month period ended 30 June 2024
2024
Laporan Posisi Keuangan Interim 1 Interim Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 3 Interim Statements of Profit or Loss and Other
Lain Interim Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim 4 Interim Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Interim 5 Interim Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Interim 6 Notes to Interim Financial Statements
Page 3
Page 4
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2024 DAN 31 DECEMBER 2023 AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30/06/2024 31/12/2023
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 631.441.671 668.122.916 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivable
Pihak berelasi 6,31 2.171.257 2.095.337 Related parties
Pihak ketiga - bersih 6 218.438.312 199.328.827 Third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7,31 43.494.162 33.915.854 Related parties
Pihak ketiga 7 14.522.231 16.411.713 Third parties
Persediaan 6.097.041 6.053.915 Inventories
Biaya dibayar di muka dan uang muka 8 22.789.606 31.793.959 Prepaid expenses and advances
Jumlah aset lancar 938.954.280 957.722.521 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Deposito dibatasi penggunaannya 18 26.552.134 26.552.134 Restricted time deposits
Uang muka 8 6.059.914 8.718.404 Advances
Aset tetap - bersih 9 699.471.632 673.463.098 Fixed assets - net
Properti investasi - bersih 10 10.364.189.520 10.336.153.024 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - bersih 28d 161.505.223 170.612.015 Deferred tax assets - net
Uang jaminan dan aset lain-lain 70.150.330 69.292.914 Refundable deposits and other assets
Jumlah aset tidak lancar 11.327.928.753 11.284.791.589 Total non-current assets
JUMLAH ASET 12.266.883.033 12.242.514.110 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to the interim financial statement are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim. an integral part of these interim financial statements.
-1-
Page 5
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2024 DAN 31 DECEMBER 2023 AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
Lanjutan Continued
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan/
Notes 30/06/2024 31/12/2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi 11,31 16.392.711 14.676.818 Related party
Pihak ketiga 11 45.113.991 32.959.834 Third parties
Utang dividen 12 30.529.339 28.938.450 Dividend payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 31 - - Related parties
Pihak ketiga 27.100.055 40.738.237 Third parties
Utang pajak 28a 27.335.177 24.457.911 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 13 57.064.666 52.628.190 Accrued expenses
Jaminan 14 188.504.856 171.290.544 Deposits received
Pendapatan diterima di muka 15 191.331.918 185.836.168 Deferred revenue
Kontrak liabilitas 16 22.208.734 12.377.469 Contract liabilities
Bagian jangka pendek dari utang Current portion of long-term
jangka panjang 17 4.023.860 3.938.148 loan
Jumlah liabilitas jangka pendek 609.605.307 567.841.769 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Jaminan 14 236.000.922 234.049.259 Deposits received
Utang jangka panjang 17 530.960.285 520.053.715 Long-term loans
Liabilitas imbalan kerja 18 31.013.000 31.314.696 Employee benefits obligation
Jumlah liabilitas jangka panjang 797.974.207 785.417.670 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.407.579.514 1.353.259.439 TOTAL LIABILITIES
Ekuitas Equity
Modal saham - nilai nominal Rp 200 per Capital stock - Rp 200 par value
saham per share
Modal dasar - 5.000 juta saham Authorized - 5,000 million shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up -
3.550 juta saham 19 710.000.000 710.000.000 3,550 million shares
Tambahan modal disetor 20 337.141.423 337.141.423 Additional paid-in capital
Saham treasuri 21 (41.837.455) (41.837.455) Treasury stocks
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 19 142.000.000 142.000.000 Appropriated
Belum ditentukan pengunaannya 9.711.999.551 9.741.950.703 Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 10.859.303.519 10.889.254.671 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 12.266.883.033 12.242.514.110 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to the interim financial statement are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim. an integral part of these interim financial statements.
-2-
Page 6
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME FOR THE SIX-MONTH
30 JUNI 2024 DAN 2023 PERIODS ENDED 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2024 2023
Pendapatan 22 663.489.780 615.197.898 Revenues
Beban pokok pendapatan 23 (214.125.921) (189.057.084) Cost of revenues
LABA BRUTO 449.363.859 426.140.814 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 24 (140.486.436) (128.459.624) General and administrative expenses
Penghasilan investasi 25 15.607.066 11.429.279 Investment income
Beban keuangan 26 (6.806.530) (6.759.559) Finance cost
Beban pajak final 28b (45.342.734) (44.158.894) Final tax expense
Keuntungan lain-lain - bersih 27 7.359.482 23.859.712 Other Income - net
LABA SEBELUM PAJAK 279.694.707 282.051.728 PROFIT BEFORE TAX
Beban pajak penghasilan - bersih 28b,d (9.106.792) (7.942.047) Income tax expense - net
LABA PERIODE BERJALAN 270.587.915 274.109.681 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified
ke laba rugi pada periode berikutnya subsequently to profit or loss
pengukuran kembali kewajiban remeasurement of defined benefit
manfaat pasti, setelah pajak penghasilan terkait - - obligation, net or related income tax
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
setelah pajak - - net of tax
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 270.587.915 274.109.681 FOR THE PERIOD
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(dinyatakan dalam Rupiah penuh) 30 76,53 77,53 (expressed in full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to the interim financial statement are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim. an integral part of these interim financial statements.
-3-
Page 7
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan
modal Saldo laba/
disetor/ Retained earnings Jumlah
Modal disetor/ Additional Saham treasuri/ Ditentukan Belum ditentukan ekuitas/
Catatan/ Paid-up paid-in Treasury penggunaannya/ penggunaannya/ Total
Notes capital stock capital stocks Appropriated Unappropriated equity
Saldo per 1 Januari 2023 710.000.000 337.141.423 (41.837.455) 142.000.000 9.897.768.826 11.045.072.794 Balance as of 1 January 2023
Dividen tunai 13 - - - - (495.005.522) (495.005.522) Cash dividend
Laba periode berjalan - - - - 274.109.681 274.109.681 Profit for the period
Saldo per 30 Juni 2023 710.000.000 337.141.423 (41.837.455) 142.000.000 9.676.872.985 10.824.176.953 Balance as 30 June 2023
Saldo per 1 Januari 2024 710.000.000 337.141.423 (41.837.455) 142.000.000 9.741.950.703 10.889.254.671 Balance as of 1 January 2024
Dividen tunai 13 - - - - (300.539.067) (300.539.067) Cash dividends
Laba periode berjalan - - - - 270.587.915 270.587.915 Profit for the period
Saldo per 30 Juni 2024 710.000.000 337.141.423 (41.837.455) 142.000.000 9.711.999.551 10.859.303.519 Balance as of 30 June 2024
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim. The accompanying notes to the interim financial statement are an integral part of these interim financial statements.
-4-
Page 8
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
INTERIM UNTUK PERIODE ENAM BULAN FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand of Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 678.797.365 676.926.302 Cash received from customers
Pembayaran kepada pemasok dan karyawan (298.896.050) (250.750.962) Cash paid to suppliers and employees
Kas dihasilkan dari operasi 379.901.315 426.175.340 Cash generated from operations
Pembayaran beban keuangan (5.959.636) (6.759.487) Payment of finance charges
Pembayaran penghasilan pajak final dan
pajak penghasilan badan (44.508.667) (54.150.063) Final income tax and corporate tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 329.433.012 365.265.790 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan bunga 15.462.750 11.813.167 Interest received
Hasil penjualan aset tetap dan Proceed from sale of fixed assets and
properti investasi 241.835 588.125 investment properties
Uang muka perolehan aset tetap (1.974.452) (1.189.735) Advance payment for acquisition of fixed assets
Perolehan properti investasi (28.036.496) (20.946.531) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap (50.135.514) (63.297.231) Acquisitions of fixed assets
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (64.441.877) (73.032.205) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank (2.724.202) (2.666.825) Payments of bank loans
Pembayaran dividen (298.948.178) (492.188.820) Dividend paid
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (301.672.380) (494.855.645) Net Cash Used in Financing Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS (36.681.245) (202.622.060) NET DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 668.122.916 847.854.652 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF PERIOD
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 631.441.671 645.232.592 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF PERIOD
Catatan atas laporan keuangan interim merupakan bagian The accompanying notes to the interim financial statement are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan interim. an integral part of these interim financial statements.
-5-
Page 9
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNE 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian dan Informasi Lainnya a. Establishment and Other Information
PT Plaza Indonesia Realty Tbk (“Perseroan”) PT Plaza Indonesia Realty Tbk (“the Company”)
adalah perseroan terbatas terbuka yang berstatus is a public listed company with the status of
Perseroan Penanaman Modal Dalam Negeri yang Domestic Capital Investment Company
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 40 tanggal established based on Notarial Deed No. 40 dated
5 November 1983, dibuat di hadapan Winanto 5 November 1983 of Winanto Wiryomartani, S.H.,
Wiryomartani, S.H., notaris di Jakarta. Akta notary in Jakarta. The Deed of Establishment was
pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman approved by the Minister of Justice of the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. Republic of Indonesia in the Minister’s Decision
C2-6944.HT.01.01.Th.84 tanggal 8 Desember Letter No. C2-6944.HT. 01.01.Th.84 dated 8
1984, serta diumumkan dalam Berita Negara December 1984 and published in the State
Republik Indonesia No. 1466/1986. Anggaran Gazette of Republic of Indonesia No. 1466/1986.
Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali The Company's Articles of Association has been
perubahan, perubahan Anggaran Dasar terakhir amended several times, the latest amendment to
dilakukan sehubungan dengan hasil Rapat Umum the Articles of Association was made in
Pemegang Saham Tahunan mengenai connection with the results of the Annual General
pengangkatan Direktur yang tertuang dalam Akta Meeting of Shareholders regarding the
Notaris No. 20 tanggal 12 Mei 2023 dibuat di appointment of Directors as stated in Notarial
hadapan Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Deed No. 20 dated 12 May 2023 made in the
Warsito, S.H., notaris di Jakarta, dan telah presence of Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Warsito, S.H., notary in Jakarta, and has
Manusia dengan Surat Keputusan No. been approved by the Minister of Law and Human
AHU-AH.01.09.0117317, tanggal 15 Mei 2023. Rights with Decree No. AHU-AH.01.09.0117317,
dated 15 May 2023.
Perseroan berdomisili di Jakarta dengan alamat The Company is domiciled in Jakarta, with
The Plaza Office Tower Lt. 10, Jl. MH. Thamrin address at The Plaza Office Tower 10th Floor,
Kav. 28-30, Jakarta Pusat. Perseroan mulai Jl. MH. Thamrin Kav. 28-30, Central Jakarta. The
beroperasi secara komersial pada bulan Company started its commercial operation in
Maret 1990. March 1990.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perseroan, maksud dan tujuan serta kegiatan Articles of Association, the scope of activities of
usaha Perseroan meliputi bidang konstruksi dan the Company are construction and owned or
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. Pada leased real estates. As of the reporting date, the
tanggal pelaporan, Perseroan adalah pemilik Company owns Grand Hyatt Jakarta (“Hotel”),
hotel Grand Hyatt Jakarta (”Hotel”), Plaza Plaza Indonesia Shopping Center and The Plaza
Indonesia Shopping Center dan The Plaza (“Office tower”).
(”Gedung perkantoran”).
-6-
Page 10
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Perseroan Committee and Employees of the Company
Susunan anggota Dewan Komisaris, Direksi dan The members of Board of Commisioners,
Komite Audit Perseroan pada tanggal Directors and Audit Committee as of
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 adalah 30 June 2024 and 31 December 2023 are as
sebagai berikut: follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Franky Oesman Widjaja President Commissioner
Wakil Komisaris Utama Amelia Gozali Vice President Commissioner
Komisaris Independen Sintong Panjaitan Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Rosano Barack President Director
Wakil Direktur Utama Anthony Prabowo Susilo Vice President Director
Michael Widjaja
Direktur Evy Tirtasudira Director
David Raimond Sulaiman
Komite Audit Audit Committee
Ketua Sintong Panjaitan Chairman
Anggota Chandra Widjaja Members
Se Min Sutanto
Personil Manajemen Kunci Key Management Personnel
Personil manajemen kunci Perseroan adalah Key management personnel of the Company are
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan. members of the Boards of Commissioners and
Directors of the Company.
Pada tanggal 30 Juni 2024, jumlah karyawan As of 30 June 2024, the number of employees of
Perseroan adalah 411 karyawan (31 Desember the Company was 411 employees
2023: 406 karyawan). (31 December 2023: 406 employees).
c. Penawaran Umum Efek Perseroan c. Public Offering of Shares
Sebelum dilakukannya penawaran umum Prior to the initial public offering, the founders
perdana atas saham Perseroan, para pendiri owned 80,000,000 shares. On 2 May 1992, the
Perseroan memiliki 80.000.000 saham Company obtained the effective notification letter
Perseroan. Pada tanggal 2 Mei 1992, Perseroan of Share Registration No. S-840/PM/1992 from
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan the Chairman of the Capital Market Supervisory
Pengawas Pasar Modal (”Bapepam”) dengan Agency (“Bapepam”) for the public offering of
surat No. S-840/PM/1992 untuk melakukan 35,000,000 shares. On 15 June 1992, the shares
penawaran umum atas 35.000.000 saham were listed on the Jakarta Stock Exchange and
Perseroan kepada masyarakat. Pada tanggal the Surabaya Stock Exchange.
15 Juni 1992, saham tersebut telah dicatatkan
pada Bursa Efek Jakarta (”BEJ”) dan Bursa Efek
Surabaya (”BES”).
Pada tanggal 15 November 1993, para pemegang On 15 November 1993, the stockholders agreed
saham setuju untuk meningkatkan modal disetor to increase the Company’s paid-up capital from
Perseroan dari 115.000.000 saham menjadi 115,000,000 shares to 230,000,000 shares
230.000.000 saham yang berasal dari kapitalisasi through the capitalization of the additional paid-in
agio saham. Pada tanggal 4 Mei 1994, Perseroan capital. On 4 May 1994, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dengan surat No. the effective notification letter No.
S-796/PM/1994 dari Ketua Bapepam untuk S-796/PM/1994 from the Chairman of Bapepam
melakukan penawaran umum terbatas sebanyak for limited public offering totaling of 115,000,000
115.000.000 saham. shares.
-7-
Page 11
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 27 Agustus 2003, para pemegang On 27 August 2003, the stockholders agreed to
saham setuju untuk meningkatkan modal disetor increase the paid-up capital from 345,000,000
Perseroan dari 345.000.000 saham menjadi shares to 355,000,000 shares through a limited
355.000.000 saham yang berasal dari offering without pre-emptive rights. The additional
penambahan modal tanpa hak memesan efek shares were fully subscribed by PT Bimantara
terlebih dahulu. Peningkatan modal tersebut Citra Tbk and PT Paraga Artamida, the founding
dilakukan oleh PT Bimantara Citra Tbk dan stockholders.
PT Paraga Artamida, pemegang saham pendiri.
Pada tanggal 14 November 2006, pemegang On 14 November 2006, the stockholders agreed
saham menyetujui untuk membagikan saham to distribute bonus shares amounting to
bonus sejumlah 355.000.000 saham yang berasal 355,000,000 shares from revaluation gain in fixed
dari selisih penilaian kembali aset tetap dan agio assets and additional paid-in capital. Each
saham. Setiap pemegang saham menerima satu shareholder received one additional share for
lembar tambahan saham untuk setiap saham each share held as of 22 December 2006.
yang dimiliki per tanggal 22 Desember 2006.
Sesuai dengan pengumuman tentang In accordance with stock split announcement
pemecahan saham (“stock split”) No. Peng-457/BEJ-DAG/U/12-2006 dated
No. Peng-457/BEJ-DAG/U/12-2006 tanggal 22 December 2006 by the Jakarta Stock
22 Desember 2006 yang dikeluarkan oleh BEJ, Exchange, the trading date of stock using par
ditetapkan tanggal perdagangan saham dengan value of Rp 200 per share started on 2 January
nilai nominal Rp 200 per saham dimulai sejak 2007.
tanggal 2 Januari 2007.
BES dan BEJ bergabung/merger pada tanggal The Surabaya Stock Exchange and the Jakarta
30 November 2007 dan BEJ berganti nama Stock Exchange merged on 30 November 2007
menjadi Bursa Efek Indonesia (”BEI”). and changed the name to Indonesia Stock
Exchange (“IDX”).
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As of 30 June 2024 and 31 December 2023, all of
2023 seluruh saham beredar Perseroan telah the Company's outstanding shares have been
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (“BEI”). listed on the Indonesia Stock Exchange (“IDX”).
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
BARU DAN REVISI (”PSAK”) OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
(“PSAK”)
a. Amendemen/ Penyesuaian Standar yang a. Amendments/ Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Perseroan telah In the current year, the Company has applied a
menerapkan sejumlah amendemen/ penyesuaian number of amendments/ improvements to PSAK
PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif that are relevant to its operations and effective for
untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau accounting period beginning on or after
setelah 1 Januari 2023. 1 January 2023.
Penerapan atas PSAK baru/ revisi tersebut tidak The adoption of these new/ revised PSAKs does
mengakibatkan perubahan atas kebijakan not result in changes to the Company’s
akuntansi Perseroan dan tidak memiliki dampak accounting policies and has no material effect on
material terhadap jumlah yang dalam laporan the amounts reported in these financial
keuangan. statements.
-8-
Page 12
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan PSAK 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Pengungkapan Kebijakan Financial Statements: Disclosure of
Akuntansi Accounting Policies
Perseroan telah menerapkan amendemen PSAK 1 The Company has adopted the amendments to
untuk pertama kalinya pada tahun berjalan. PSAK 1 for the first time in the current year. The
Amendemen ini mengubah persyaratan PSAK 1 amendments change the requirements in PSAK
terkait pengungkapan kebijakan akuntansi. 1 with regard to disclosure of accounting policies.
Amendemen tersebut menggantikan seluruh The amendments replace all instances of the
istilah 'kebijakan akuntansi signifikan' dengan term ‘significant accounting policies’ with
'informasi kebijakan akuntansi material'. Informasi ‘material accounting policy information’.
kebijakan akuntansi bersifat material jika, ketika Accounting policy information is material if, when
dipertimbangkan bersama dengan informasi lain considered together with other information
yang termasuk dalam laporan keuangan suatu included in an entity’s financial statements, it can
entitas, informasi tersebut secara wajar reasonably be expected to influence decisions
diharapkan dapat mempengaruhi keputusan yang that the primary users of general purpose
diambil oleh pengguna utama laporan keuangan financial statements make on the basis of those
bertujuan umum berdasarkan laporan keuangan financial statements.
tersebut.
Paragraf pendukung dalam PSAK 1 juga diubah The supporting paragraphs in PSAK 1 are also
untuk memperjelas bahwa informasi kebijakan amended to clarify that accounting policy
akuntansi yang berkaitan dengan transaksi, information that relates to transactions, other
peristiwa atau kondisi lain adalah tidak material, events or conditions that is immaterial, need not
tidak perlu diungkapkan. Informasi kebijakan to be disclosed. Accounting policy information
akuntansi mungkin material karena sifat transaksi may be material because of the nature of the
terkait, peristiwa atau kondisi lain, meskipun related transactions, other events or conditions,
jumlahnya tidak material. Namun, tidak semua even if the amounts are immaterial. However, not
informasi kebijakan akuntansi yang berkaitan all accounting policy information relating to
dengan transaksi material, peristiwa atau kondisi material transactions, other events or conditions
lain bersifat material. is itself material.
b. Amendemen/ Penyesuaian Standar Telah b. Amendments/ Improvements to Standards
Diterbitkan tapi Belum Diterapkan Issued but not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan, At the date of authorization of these financial
amendemen-amendemen atas PSAK yang statements, the following amendments to PSAK
relevan bagi Perseroan, yang telah diterbitkan relevant to the Company were issued but not
namun belum berlaku efektif, dengan penerapan effective, with early application permitted are as
dini diijinkan, adalah sebagai berikut: follows:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2024 1 January 2024
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan • PSAK 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements: Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-current
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan • PSAK 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Penyajian Laporan Keuangan financial statements: Non-current Liabilities
terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan with Covenants
Kovenan
• PSAK 2 (amendemen) Laporan arus kas dan • PSAK 2 (amendment) Statement of cash
PSAK 60 (amendemen) Instrumen Keuangan: flows and PSAK 60 (amendment) Financial
Pengungkapan : Pengaturan Pembiayaan Instruments: Disclosures: Supplier Finance
Pemasok Arrangements
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2025 1 January 2025
• PSAK 10 (amendemen) Pengaruh Perubahan • • PSAK 10 (amendment) The effects of
Kurs Valuta Asing : Kekurangan Ketertukaran changes in foreign exchange rates: Lack of
Exchangeability
-9-
Page 13
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of financial statements,
keuangan, dampak dari penerapan amendemen the effects of adopting these amendments on the
tersebut terhadap laporan keuangan belum dapat financial statements are not known nor
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. reasonably estimable by management.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning 1 January, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK akan diubah individual PSAKs and ISAKs will be changed as
sebagaimana diumumkan oleh Dewan Standar published by Dewan Standar Akuntansi
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK –
(“DSAK – IAI”). IAI”).
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan Perseroan disusun sesuai The financial statements of the Company have
dengan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia. Financial Accounting Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan adalah The financial statements have been prepared on
biaya historis, kecuali properti dan instrumen the historical cost basis, except for certain
keuangan tertentu yang diukur pada jumlah properties and financial instruments that are
revaluasian atau nilai wajar pada setiap akhir measured at revalued amounts or fair values at
periode pelaporan, yang dijelaskan dalam the end of each reporting period, as explained in
kebijakan akuntansi di bawah ini. the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair value
wajar dari imbalan yang diberikan dalam of the consideration given in exchange for goods
pertukaran barang dan jasa. and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu orderly transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal at the measurement date, regardless of whether
pengukuran, terlepas dari apakah harga tersebut that price is directly observable or estimated
dapat diamati secara langsung atau diestimasi using another valuation technique. In estimating
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam the fair value of an asset or a liability, the
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau Company takes into account the characteristics
liabilitias, Perseroan memperhitungkan of the asset or liability if market participants would
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku pasar take those characteristics into account when
akan memperhitungkan karakteristik tersebut pricing the asset or liability at the measurement
ketika menentukan harga aset atau liabilitas pada date. Fair value for measurement and/or
tanggal pengukuran. Nilai wajar untuk tujuan disclosure purposes in these financial statements
pengukuran dan/atau pengungkapan pada is determined on such a basis, except for leasing
laporan keuangan ditentukan atas dasar tersebut, transactions that are within the scope of PSAK 73
kecuali untuk, transaksi sewa yang merupakan Leases (“PSAK 73”), and measurements that
ruang lingkup PSAK 73 Sewa (”PSAK 73”), dan have some similarities to fair value but are not fair
pengukuran yang memiliki kemiripan dengan nilai value, such as net realizable value in PSAK 14
wajar namun bukan merupakan nilai wajar, seperti Inventories or value in use in PSAK 48
nilai realisasi bersih dalam PSAK 14 Persediaan Impairment of Assets.
atau nilai pakai dalam PSAK 48 Penurunan Nilai
Aset.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statements of cash flows have been
metode langsung dengan mengelompokkan arus prepared using the direct method with
kas atas dasar aktivitas operasi, investasi dan classifications of cash flows into operating,
pendanaan. investing and financing activities.
- 10 -
Page 14
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan The Directors have, at the time of approving the
keuangan, suatu ekspektasi yang memadai financial statements, a reasonable expectation
bahwa Perseoran memiliki sumber daya yang that the Company has adequate resources to
cukup untuk melanjutkan keberadaan operasinya continue in operational existence for the
untuk di masa yang akan datang. Sehingga, foreseeable future. Thus, they continue to adopt
mereka melanjutkan penerapan dasar akuntansi the going concern basis of accounting in
kelangsungan usaha dalam penyusunan laporan preparing the financial statements.
keuangan.
c. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan c.c. Foreign Currency Transactions and
dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan Perseroan diukur dan The financial statements of the Company are
disajikan dalam mata uang Rupiah, yang measured and presented in Indonesian Rupiah,
merupakan mata uang dari lingkungan ekonomi which is the currency of the primary economic
utama dimana Perseroan beroperasi (mata uang environment in which the Company operates (its
fungsional). functional currency).
Transaksi dalam mata uang selain mata uang Transactions in currencies other than the
fungsional Perseroan (mata uang asing) diakui Company’s functional currency (foreign
pada kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. currencies) are recognized at the rates of
Pada setiap akhir periode pelaporan, pos moneter exchange prevailing at the dates of the
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada kurs transactions. At the end of each reporting period,
yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos non monetary items denominated in foreign
moneter yang diukur dalam biaya historis dalam currencies are retranslated at the rates prevailing
valuta asing tidak dijabarkan kembali. at that date. Non-monetary items that are
measured in terms of historical cost in a foreign
currency are not retranslated.
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada periode Exchange differences are recognized in profit or
saat terjadinya. loss in the period in which they arise.
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Perseroan (entitas pelapor): to the Company (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau b. i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan entitas c. ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen kunci d. iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi entitas pelapor jika b.c. An entity is related to the reporting entity if
memenuhi salah satu hal berikut: any of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah ii. i. The entity and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang members of the same group (which
sama (artinya entitas induk, entitas means that each parent, subsidiary and
anak, dan entitas anak berikutnya saling fellow subsidiary is related to the others).
berelasi dengan entitas lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi dari iii. ii. One entity is an associate of the other
entitas lain (atau entitas asosiasi yang entity (or an associate of a member of a
merupakan anggota suatu kelompok group of which the other entity is a
usaha, yang mana entitas lain tersebut member).
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iv. iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
- 11 -
Page 15
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
iv. Satu entitas adalah ventura bersama v. iv. One entity is a joint venture of a third
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas of the third entity.
ketiga.
vi.
v. Entitas tersebut adalah suatu program vi. v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity, or an entity related to
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah is itself such a plan, the sponsoring
entitas yang menyelenggarakan employers are also related to the
program tersebut, maka entitas sponsor reporting entity.
juga berelasi dengan entitas pelapor.
vii.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vii. vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
viii.
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) viii. vii. A person identified in (a) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity
entitas atau personil manajemen kunci or is a member of the key management
entitas (atau entitas induk dari entitas). personnel of the entity (or a parent of the
entity).
ix.
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok ix. viii. The entity, or any member of a group of
yang mana entitas merupakan bagian which it is a part, provides key
dari kelompok tersebut, menyediakan management personnel services to the
jasa personil manajemen kunci kepada reporting entity or to the parent of the
entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
ix.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties were
pihak-pihak berelasi dilakukan dengan kondisi made at similar terms and conditions as those
dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga done with third parties are disclosed in Note 31.
dan diungkapkan pada Catatan 31.
e. Instrumen Keuangan e. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan pada saat recognized on the statement of financial position
Perseroan menjadi salah satu pihak dalam when the Company becomes a party to the
ketentuan kontraktual instrument tersebut. contractual provisions of the instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are initially
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi measured at fair value. Transaction costs that are
yang terkait langsung dengan perolehan atau directly attributable to the acquisition or issue of
penerbitan aset keuangan dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities are added
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar to or deducted from the fair value of the financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika assets and financial liabilities, as appropriate, on
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial assets or
langsung dengan perolehan aset keuangan dan financial liabilities at fair value through profit or
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba loss are recognized immediately in profit or loss.
rugi diakui langsung pada laba rugi.
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of financial
keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya assets are recognized and derecognized on a
berdasarkan tanggal perdagangan. Pembelian trade date basis. Regular way purchases or sales
atau penjualan reguler adalah pembelian atau are purchases or sales of financial assets that
penjualan aset keuangan yang memerlukan require delivery of assets within the time frame
penyerahan aset dalam jangka waktu yang established by regulation or convention in the
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di pasar. marketplace.
- 12 -
Page 16
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan subsequently in their entirety at either amortized
yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung cost or fair value, depending on the classification
pada klasifikasi aset keuangan tersebut. of the financial assets.
Aset Keuangan Financial Assets
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya perolehan conditions are subsequently measured at
diamortisasi: amortized cost:
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan model whose objective is to hold financial
dalam rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect contractual cash
kontraktual; dan flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows that
yang semata-mata dari pembayaran pokok are solely payments of principal and interest
dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok (“SPPI”) on the principal amount outstanding.
terutang.
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following
selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui conditions are subsequently measured at fair
penghasilan komprehensif lain (“FVTOCI”): value through other comprehensive income
(“FVTOCI”):
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • • the financial asset is held within a business
yang tujuannya akan tercapai dengan model whose objective is achieved by both
mendapatkan arus kas kontraktual dan collecting contractual cash flows and selling
menjual aset keuangan; dan the financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • • the contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows that
yang semata-mata dari pembayaran pokok are solely payments of principal and interest
dan bunga dari jumlah pokok terutang. on the principal amount outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur By default, all other financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through
profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Despite the foregoing, the Company may make
Perseroan dapat menetapkan pilihan tak the following irrevocable election/ designation at
terbatalkan pada saat pengakuan awal aset initial recognition of a financial asset as follows:
keuangan sebagai berikut:
• menyajikan perubahan selanjutnya nilai • • irrevocably elect to present subsequent
wajar investasi pada instrumen ekuitas dalam changes in fair value of an equity investment
penghasilan komprehensif lain jika kriteria in other comprehensive income if certain
tertentu dipenuhi (lihat di bawah); dan criteria are met (see below); and
•
• menetapkan aset keuangan yang memenuhi • • irrevocably designate a financial asset that
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau meets the amortized cost criteria or FVTOCI
FVTOCI sebagai diukur pada FVTPL, jika as a measure on FVTPL, if that designation
penetapan itu mengeliminasi atau eliminates or significantly reduces the
mengurangi secara signifikan inkonsistensi measurement and recognition inconsistency
pengukuran dan pengakuan (accounting (accounting mismatch).
mismatch).
- 13 -
Page 17
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income over
pendapatan bunga selama periode yang relevan. the relevant period.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased or
berasal dari aset keuangan memburuk, suku originated credit-impaired financial assets, the
bunga efektif adalah tingkat suku bunga yang effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan penerimaan kas discounts estimated future cash receipts
masa depan (termasuk semua biaya dan poin (including all fees and points paid or received that
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan form an integral part of the effective interest rate,
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga transaction costs and other premiums or
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon discounts) excluding expected credit losses,
lainnya) tidak termasuk kerugian kredit through the expected life of the debt instrument,
ekspektasian, melalui umur ekspektasian dari or, where appropriate, a shorter period, to the
instrumen utang, atau, jika tepat, periode yang gross carrying amount of the debt instrument on
lebih pendek, ke jumlah tercatat bruto instrumen initial recognition. For purchased or originated
utang pada saat pengakuan awal. Untuk aset credit-impaired financial assets, a credit adjusted
keuangan yang dibeli atau yang berasal dari aset effective interest rate is calculated by discounting
keuangan memburuk, suku bunga efektif yang the estimated future cash flows, including
disesuaikan dengan risiko kredit dihitung dengan expected credit losses, to the amortized cost of
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan, the debt instrument on initial recognition.
termasuk estimasi kerugian kredit, ke biaya
perolehan diamortisasi instrumen utang pada
pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the
adalah nilai aset keuangan yang diukur pada saat amount at which the financial asset is measured
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, at initial recognition minus the principal
ditambah amortisasi kumulatif menggunakan repayments, plus the cumulative amortization
metode suku bunga efektif dari selisih antara nilai using the effective interest method of any
awal dan nilai jatuh temponya, disesuaikan difference between that initial amount and the
dengan penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, maturity amount, adjusted for any loss allowance.
jumlah tercatat bruto aset keuangan adalah biaya On the other hand, the gross carrying amount of
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, a financial asset is the amortized cost of a
sebelum disesuaikan dengan penyisihan financial asset before adjusting for any loss
kerugian. allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan metode suku Interest is recognized using the effective interest
bunga efektif untuk instrumen utang yang diukur method for debt instruments measured
selanjutnya pada biaya perolehan diamortisasi, subsequently at amortized cost, except for short-
kecuali untuk saldo lancar ketika dampak diskonto term balances when the effect of discounting is
tidak material. immaterial.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and
dimasukkan dalam pos “Penghasilan investasi”. is included in the "Investment income" line item.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata uang The carrying amount of financial assets that are
asing ditentukan dalam mata uang tersebut dan denominated in a foreign currency is determined
dijabarkan dengan menggunakan kurs spot pada in that foreign currency and translated at the spot
setiap tanggal pelaporan. Secara spesifik: rate at the end of each reporting period.
Specifically:
• untuk aset keuangan diukur pada biaya • for financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi yang bukan cost that are not part of a designated hedging
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai relationship, exchange differences are
ditetapkan, selisih kurs diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss in the “Other losses
pada pos “Kerugian lain-lain – bersih”; - net” line item;
- 14 -
Page 18
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
• untuk aset keuangan diukur pada FVTPL yang • for financial assets measured at FVTPL that
bukan merupakan bagian dari hubungan are not part of a designated hedging
lindung nilai ditetapkan, selisih kurs diakui relationship, exchange differences are
dalam laba rugi pada pos “Kerugian lain-lain - recognized in profit or loss in the “Other losses
bersih”. - net” line item.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Perseroan mengakui penyisihan kerugian untuk The Company recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on debt
instrumen utang diukur pada biaya perolehan instruments that are measured at amortized cost.
yang diamortisasi. Nilai kerugian kredit The amount of expected credit losses is updated
ekspektasian diperbarui pada tanggal pelaporan at each reporting date to reflect changes in credit
untuk mencerminkan perubahan risiko kredit risk since initial recognition of the respective
sejak pengakuan awal masing-masing instrumen financial instrument.
keuangan.
Perseroan selalu mengakui ECL sepanjang The Company always recognizes lifetime ECL for
umurnya untuk piutang usaha mengingat jatuh trade receivable considering its maturity below 12
tempo dibawah 12 bulan. Kerugian kredit months. The expected credit losses on these
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi financial assets are estimated using an individual
berdasarkan penilaian individual dan kolektif and collective assessment based on the
dengan mengacu pada pengalaman kerugian Company’s historical credit loss experience,
kredit historis Perseroan, disesuaikan untuk faktor adjusted for factors that are specific to the
spesifik debitur, kondisi ekonomi umum serta debtors, general economic conditions and an
penilaian atas arah kondisi kini dan perkiraan assessment of both the current as well as the
masa depan pada tanggal pelaporan, termasuk forecast direction of conditions at the reporting
nilai waktu atas uang jika tepat. date, including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Company
Perseroan mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been a
telah ada peningkatan risiko kredit yang signifikan significant increase in credit risk since initial
sejak pengakuan awal. Jika, sebaliknya, risiko recognition. If, on the other hand, the credit risk
kredit pada instrumen keuangan tidak meningkat on the financial instrument has not increased
secara signifikan sejak pengakuan awal, significantly since initial recognition, the Company
Perseroan mengukur penyisihan kerugian untuk measures the loss allowance for that financial
instrumen keuangan tersebut sejumlah ECL 12 instrument at an amount equal to 12-month ECL.
bulan. Penilaian apakah ECL sepanjang umur The assessment of whether lifetime ECL should
harus diakui didasarkan pada peningkatan be recognized is based on significant increases in
signifikan dalam kemungkinan terjadinya atau the likelihood or risk of a default occurring since
pada risiko gagal bayar sejak pengakuan awal initial recognition instead of on evidence of a
dan bukan didasarkan pada bukti aset keuangan financial asset being credit impaired at the
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal reporting date or an actual default occurring.
pelaporan atau kejadian gagal bayar sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa gagal events over the expected life of a financial
bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL represents
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili the portion of lifetime ECL that is expected to
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial
peristiwa gagal bayar pada instrumen keuangan instrument that are possible within 12 months
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah after the reporting date.
tanggal pelaporan.
- 15 -
Page 19
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a financial
instrumen keuangan telah meningkat secara instrument has increased significantly since initial
signifikan sejak pengakuan awal, Perseroan recognition, the Company compares the risk of a
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi default occurring on the financial instrument as at
pada instrumen keuangan pada tanggal the reporting date with the risk of a default
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi occurring on the financial instrument as at the
pada instrumen keuangan pada tanggal date of initial recognition. In making this
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian ini, assessment, the Company considers historical
Perseroan mempertimbangkan tingkat kerugian loss rates for each category of customers and
historis untuk setiap kategori pelanggan dan adjusts to reflect current and forward-looking
menyesuaikan untuk mencerminkan faktor macroeconomic factors affecting the ability of the
makroekonomi saat ini dan masa depan yang tenant or guest hotel to settle the receivables. The
memengaruhi kemampuan pelanggan untuk Company periodically identifies economic factors
menyelesaikan piutang. Perseroaan secara to be the most relevant factors within the given
berkala mengidentifikasi faktor ekonomi sebagai period, amongst other, but not limited to, foreign
faktor yang paling relevan dalam periode tertentu, exchange rate, interest rate, inflation rate, and
antara lain, namun tidak terbatas pada, nilai tukar accordingly adjusts the historical loss rates based
mata uang asing, tingkat suku bunga, tingkat on expected changes in these factors.
inflasi, dan dengan demikian menyesuaikan
tingkat kerugian historis berdasarkan perubahan
yang diharapkan pada faktor-faktor ini.
Perseroan membuat praduga risiko kredit aset The Company presumes that the credit risk on a
keuangan telah meningkat signifikan sejak financial asset has increased significantly since
pengakuan awal ketika pembayaran kontraktual initial recognition when contractual payments are
tertunggak lebih dari 30 hari dan jaminan more than 30 days past due and the debtors’
peminjam tidak cukup untuk menutupi saldo deposit is not sufficient to cover the outstanding
terutang kecuali jika Perseroan memiliki informasi balance, unless the Company has reasonable
yang wajar dan terdukung yang menunjukkan hal and supportable information that demonstrates
sebaliknya. otherwise.
Perseroan mengasumsikan bahwa risiko kredit The Company assumes that the credit risk on a
pada instrumen keuangan tidak meningkat secara financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal jika i) instrumen significantly since initial recognition if i) the
keuangan memiliki risiko gagal bayar yang financial instrument has a low risk of default, ii) the
rendah, ii) peminjam memiliki kapasitas yang kuat debtor has a strong capacity to meet its
untuk memenuhi kewajiban arus kas contractual cash flow obligations in the near term
kontraktualnya dalam waktu dekat dan iii) and iii) adverse changes in economic and
memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis dalam business conditions in the longer term may, but
jangka panjang dapat, tetapi tidak selalu, will not necessarily, reduce the ability of the
menurunkan kemampuan peminjam untuk debtor to fulfil its contractual cash flow obligations.
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya.
Perseroan secara teratur memantau efektivitas The Company regularly monitors the
kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi effectiveness of the criteria used to identify
apakah telah terjadi peningkatan risiko kredit yang whether there has been a significant increase in
signifikan dan merevisinya jika perlu untuk credit risk and revises them as appropriate to
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu ensure that the criteria are capable of identifying
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang significant increase in credit risk before the
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo. amount becomes past due.
Definisi gagal bayar Definition of default
Perseroan menganggap bahwa gagal bayar telah The Company considers that default has occurred
terjadi ketika aset keuangan tertunggak lebih dari when a financial asset is more than 90 days past
90 hari kecuali jika Perseroan memiliki informasi due unless the Company has reasonable and
yang wajar dan terdukung untuk menunjukkan supportable information to demonstrate that a
bahwa kriteria yang lebih panjang lebih tepat. more lagging default criterion is more appropriate.
- 16 -
Page 20
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit A financial asset is credit-impaired when one or
ketika satu atau lebih peristiwa yang memiliki more events that have a detrimental impact on the
dampak merugikan atas estimasi arus kas masa estimated future cash flows of that financial asset
depan dari aset keuangan telah terjadi. have occurred.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Perseroan menghapuskan aset keuangan ketika The Company writes off a financial asset when
ada informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
lawan berada dalam kesulitan keuangan yang counterparty is in severe financial difficulty and
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang there is no realistic prospect of recovery, e.g.
realistis, contoh ketika pihak lawan dalam proses when the counterparty has been placed under
likuidasi atau telah memasuki proses liquidation or has entered into bankruptcy
kebangkrutan. Aset keuangan yang dihapuskan proceedings. Financial assets written off may still
dapat menjadi subjek aktivitas paksaan dalam be subject to enforcement activities under the
prosedur pemulihan Perseroan, dengan Company’s recovery procedures, taking into
mempertimbangkan nasihat hukum yang sesuai. account legal advice where appropriate. Any
Setiap pemulihan yang terjadi diakui dalam laba recoveries made are recognized in profit or loss.
rugi.
Pengukuran dan pengakuan atas ECL Measurement and recognition of ECL
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika terjadi default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
gagal bayar) dan eksposur pada gagal bayar. default) and the exposure at default. The
Penilaian probability of default dan loss given assessment of the probability of default and loss
default berdasarkan data historis yang given default is based on historical data adjusted
disesuaikan dengan informasi masa depan by forward-looking information as described
seperti dijelaskan di atas. Adapun eksposur atas above. As for the exposure at default, for financial
gagal bayar, untuk aset keuangan, diwakili oleh assets, this is represented by the assets’ gross
nilai tercatat bruto aset pada tanggal pelaporan. carrying amount at the reporting date.
Untuk aset keuangan, ECL diestimasi sebagai For financial assets, the ECL is estimated as the
selisih antara seluruh arus kas kontraktual yang difference between all contractual cash flows that
jatuh tempo kepada Perseroan sesuai dengan are due to the Company in accordance with the
kontrak dan seluruh arus kas yang diekspektasi contract and all the cash flows that the Company
akan diterima oleh Perseroan, didiskontokan expects to receive, discounted at the original
pada suku bunga efektif awal. effective interest rate.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Perseroan menghentikan pengakuan aset The Company derecognizes a financial asset only
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual atas when the contractual rights to the cash flows from
arus kas yang berasal dari aset keuangan the asset expire, or it transfers the financial asset
berakhir, atau Perseroan mentransfer aset and substantially all the risks and rewards of
keuangan dan secara substansial mentransfer ownership of the asset to another entity. If the
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset Company neither transfers nor retains
kepada entitas lain. Jika Perseroan tidak substantially all the risks and rewards of
mentransfer serta tidak memiliki secara ownership and continues to control the
substansial seluruh risiko dan manfaat transferred asset, the Company recognizes its
kepemilikan serta masih mengendalikan asset retained interest in the asset and an associated
yang ditransfer, maka Perseroan mengakui liability for amounts it may have to pay. If the
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang Company retains substantially all the risks and
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah rewards of ownership of a transferred financial
yang mungkin harus dibayar. Jika Perseroan asset, the Company continues to recognize the
memiliki secara substansial seluruh risiko dan financial asset and also recognizes a
manfaat kepemilikan aset keuangan yang collateralized borrowing for the proceeds
ditransfer, Perseroan masih mengakui asset received.
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
- 17 -
Page 21
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Pada penghentian pengkuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carrying amount and the sum of the
imbalan yang diterima diakui dalam laba rugi. consideration received is recognized in profit or
loss.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat value. Transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan perolehan attributable to the acquisition or issue of financial
atau penerbitan liabilitas keuangan (selain liabilities (other than financial liabilities at fair
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss) are added to or
melalui laba rugi) ditambahkan atau dikurangkan deducted from the fair value of the financial
dari nilai wajar liabilitas keuangan, yang sesuai, liabilities, as appropriate, on initial recognition.
pada pengakuan awal.
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang The financial liabilities and equity instruments
diterbitkan oleh Perseroan diklasifikasikan sesuai issued by the Company are classified according
dengan substansi perjanjian kontraktual dan to the substance of the contractual arrangements
definisi liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. entered into and the definitions of a financial
liability and an equity instrument.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan lain- Financial liabilities, which include trade and other
lain, utang dividen, jaminan dan utang jangka payables, dividend payables, deposits received,
panjang, pada awalnya diukur pada nilai wajar, and long-term loans are initially measured at fair
setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya value, net of transaction costs, and subsequently
diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi measured at amortized cost using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif. interest method.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode liability and of allocating interest expense over the
untuk mengalokasikan biaya bunga selama periode relevant period. The effective interest rate is the
yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku rate that exactly discounts estimated future cash
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi payments (including all fees and points paid or
pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh received that form an integral part of the effective
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan interest rate, transaction costs and other
diterima yang merupakan bagian yang tak premiums or discounts) through the expected life
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi of the financial liability, or (where appropriate) a
dan premium dan diskonto lainnya) selama shorter period to the net carrying amount on initial
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih recognition.
tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih pada saat
pengakuan awal.
- 18 -
Page 22
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi foreign currency and are measured at amortized
pada setiap tanggal pelaporan, keuntungan atau cost as at each reporting date, the foreign
kerugian kurs mata uang asing ditentukan exchange gains and losses are determined based
berdasarkan biaya perolehan diamortisasi dari on the amortized cost of the instruments. These
instrumen. Keuntungan atau kerugian kurs mata foreign exchange gains and losses are
uang asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas recognized in profit or loss for financial liabilities
keuangan yang tidak merupakan bagian dari that are not part of a designated hedging
hubungan lindung nilai ditetapkan. Untuk yang relationship. For those which are designated as a
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai untuk hedging instrument for a hedge of foreign
lindung nilai atas risiko mata uang asing, currency risk, foreign exchange gains and losses
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui are recognized in other comprehensive income
dalam penghasilan komprehensif lain dan and accumulated in a separate component of
diakumulasikan dalam komponen ekuitas yang equity.
terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut in a foreign currency is determined in that foreign
dan dijabarkan pada kurs yang berlaku pada akhir currency and translated at the spot rate at the end
periode pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang of the reporting period. For financial liabilities that
diukur pada FVTPL, komponen nilai tukar mata are measured as at FVTPL, the foreign exchange
uang asing merupakan bagian dari keuntungan component forms part of the fair value gains or
atau kerugian nilai wajar dan diakui dalam laba losses and is recognized in profit or loss for
rugi untuk liabilitas keuangan yang tidak financial liabilities that are not part of a designated
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai hedging relationship.
ditetapkan.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perseroan menghentikan pengakuan liabilitas The Company derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Perseroan when, and only when, the Company’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired. The
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan difference between the carrying amount of the
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang derecognized financial liability and the
dibayarkan dan nilai tercatat utang diakui dalam consideration paid and payable is recognized in
laba rugi. profit or loss.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
membuktikan hak residual atas aset Perseroan evidences a residual interest in the assets of the
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Company after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Perseroan Equity instruments issued by the Company are
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih, setelah recorded at the proceeds received, net of direct
dikurangi biaya penerbitan langsung. issue costs.
Saham treasuri dicatat dengan menggunakan nilai Repurchased shares of the Company’s own
perolehannya sebagai “Saham Treasuri” dan equity instruments is recognized at cost as
disajikan sebagai pengurang ekuitas pemegang “Treasury stocks” and presented as a deduction
saham. Harga pokok dari penjualan saham of equity. Cost of sale of treasury stocks is
treasuri dicatat dengan menggunakan metode recognized on weighted average method. The
rata-rata tertimbang. Selisih antara harga difference between acquisition cost and selling
perolehan kembali dan harga jual kembali saham price of treasury stock is recorded as “Additional
treasuri dicatat sebagai “Tambahan Modal Paid-in Capital”.
Disetor”.
- 19 -
Page 23
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
f. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan f. Netting off Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Perseroan The Company only offsets financial assets and
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan financial liabilities and presents the net amount in
dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya the statement of financial position if, and only if,
jika, Perseroan: the Company:
• saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum • currently has a legally enforceable right to set
untuk melakukan saling hapus atas jumlah off the recognized amount; and
yang telah diakui tersebut; dan
• berniat untuk menyelesaikan secara neto atau • intends either to settle on a net basis, or to
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan realize the asset and settle the liability
liabilitasnya secara simultan. simultaneously.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan A right to offset must be available today rather
tidak bersifat kontinjen atas terjadinya suatu than being contingent on a future event and must
peristiwa di masa depan dan dapat dieksekusi be exercisable by any of the counterparties, both
oleh pihak terkait, baik dalam situasi bisnis normal in the normal course of business and in the event
dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa of default, insolvency or bankruptcy.
kepailitan atau kebangkrutan.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara For cash flow presentation purposes, cash and
kas terdiri dari kas, bank dan semua deposito cash equivalents consist of cash on hand and in
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau banks and all unrestricted deposits with maturities
kurang dari tanggal penempatannya dan yang of three months or less from the dates of
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi placement.
penggunaannya.
h. Biaya Dibayar Di Muka h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial years using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of a building - or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan dan biaya pembangunan acquisition and development costs (including
(termasuk biaya pinjaman yang terjadi). borrowing costs incurred).
Perseroan menggunakan model nilai wajar untuk The Company uses fair value model for
pengukuran setelah pengakuan. Berdasarkan subsequent measurement. Based on fair value
model nilai wajar, keuntungan atau kerugian yang model, a gain or loss arising from a change in the
timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam fair value of investment properties will be
laba rugi pada periode terjadinya. recognized in profit or loss for the period in which
it arises.
Tanah yang peruntukkan masa depannya belum Land which is currently undetermined for future
ditentukan diklasifikasikan sebagai properti use is classified as investment property and is not
investasi dan tidak disusutkan. Properti investasi depreciated. Investment properties include
mencakup juga properti dalam proses properties in the process of development which
pembangunan yang akan digunakan sebagai will be used as investment properties after
properti investasi setelah selesai. completion.
- 20 -
Page 24
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi disposal or when the investment property is
tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic benefits are expected from the
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Any gain or loss arising on derecognition
atau kerugian yang timbul dari penghentian atau of the property (calculated as the difference
pelepasan properti investasi ditentukan dari between the net disposal proceeds and the
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah carrying amount of the asset) is recognized in
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada profit or loss in the period in which the property is
periode terjadinya penghentian atau pelepasan. derecognized.
j. Aset Tetap - Pemilikan Langsung j. Fixed Assets - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam Fixed assets held for use in the production or
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau supply of goods or services, or for administrative
untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan purposes, are stated at cost, less accumulated
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi depreciation and any accumulated impairment
penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan losses.
nilai
Penyusutan diakui sebagai penghapusan biaya Depreciation is recognized so as to write off the
perolehan aset dikurangi nilai residu dengan cost of assets less residual values using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap useful lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun/ Years
Bangunan 40 Buildings
Peralatan dan prasarana kantor 4-8 Office equipment and improvement
Mesin 12 Machineries
Peralatan operasional 4-5 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 4 Furniture and fixtures
Prasarana gedung 5 - 10 Building improvements
Kendaraan 4-5 Motor vehicles
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development is classified according to
diklasifikasikan sesuai alokasi perencanaan allocation of the land development plan and is not
pengembangan tanah tersebut dan tidak depreciated.
disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut end, with the effect of any changes in estimate
berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged
pada laporan laba rugi pada saat terjadinya. to profit or loss as incurred. Other costs incurred
Biaya-biaya lain yang terjadi selanjutnya yang subsequently to add to, replace part of, or service
timbul untuk menambah, mengganti atau an item of fixed assets, are recognized as asset
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya if, and only if, it is probable that future economic
perolehan aset jika dan hanya jika besar benefits associated with the item will flow to the
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan entity and the cost of the item can be measured
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke reliably.
entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur
secara andal.
- 21 -
Page 25
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost, which
biaya perolehan, termasuk biaya pinjaman yang includes borrowing costs during construction on
terjadi selama masa pembangunan yang timbul debts incurred to finance the construction.
dari utang yang digunakan untuk pembangunan Construction in progress will be transferred to the
aset tersebut. Aset dalam penyelesaian akan respective fixed assets account when completed
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang and ready for intended use.
bersangkutan pada saat pembangunan selesai
dan siap digunakan.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of fixed assets is derecognized upon
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat disposal or when no future economic benefits are
ekonomik masa depan yang diharapkan timbul expected to arise from the continued use of the
dari penggunaan aset secara berkelanjutan. asset. Any gain or loss arising on the disposal or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari retirement of an item of fixed assets is determined
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu as the difference between the sales proceeds and
aset tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil the carrying amount of the asset and is
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui dalam recognized in profit or loss.
laba rugi.
Aset tetap yang telah disusutkan sepenuhnya Fully depreciated fixed assets still in use are
yang masih digunakan tetap termasuk dalam retained in the financial statements.
laporan keuangan.
k. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Kecuali k. Impairment of Non-Financial Assets Except
Goodwill Goodwill
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perseroan At the end of each reporting period, the Company
menelaah nilai tercatat aset nonkeuangan untuk reviews the carrying amount of non-financial
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset assets to determine whether there is any
tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika indication that those assets have suffered an
terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat impairment loss. If any such indication exists, the
diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika order to determine the extent of the impairment
ada). Bila tidak memungkinkan untuk loss (if any). Where it is not possible to estimate
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali the recoverable amount of an individual asset, the
atas suatu aset individu, Perseroan mengestimasi Company estimates the recoverable amount of
nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit the cash generating unit to which the asset
penghasil kas atas aset. belongs.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali Estimated recoverable amount is the higher of fair
adalah nilai tertinggi antara nilai wajar dikurangi value less cost to sell and value in use. In
biaya untuk menjual dan nilai pakai. Dalam assessing value in use, the estimated future cash
menilai nilai pakai, estimasi arus kas masa depan flows are discounted to their present value using
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat a pre-tax discount rate that reflects current market
diskonto sebelum pajak yang menggambarkan assessments of the time value of money and the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risks specific to the asset for which the estimates
risiko spesifik atas aset yang mana estimasi arus of future cash flows have not been adjusted.
kas masa depan belum disesuaikan.
Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dari If the recoverable amount of the non-financial
aset nonkeuangan (unit penghasil kas) kurang asset (cash generating unit) is less than its
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the asset
penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar nilai (cash generating unit) is reduced to its
yang dapat diperoleh kembali dan rugi penurunan recoverable amount and an impairment loss is
nilai diakui langsung ke laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
- 22 -
Page 26
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Apabila penurunan nilai selanjutnya dipulihkan, When an impairment loss subsequently reverses,
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) the carrying amount of the asset (or a cash-
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari jumlah generating unit) is increased to the revised
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat estimate of its recoverable amount, but so that the
tidak boleh melebihi jumlah tercatat yang tidak increased carrying amount does not exceed the
ada kerugian penurunan nilai yang diakui untuk carrying amount that would have been
aset (atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun determined had no impairment loss been
sebelumnya untuk aset nonkeuangan yang diukur recognized for the asset (or cash-generating unit)
dengan model biaya. Pembalikan rugi penurunan in prior years for non-financial assets measured at
nilai diakui segera dalam laba rugi. cost model. A reversal of an impairment loss is
recognized immediately in profit or loss.
l. Sewa l. Leases
Perseroan sebagai pesewa The Company as lessor
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan Leases are classified as finance leases whenever
jika sewa tersebut mengalihkan secara the terms of the lease transfer substantially all the
substansial seluruh risiko dan manfaat yang risks and rewards of ownership to the lessee. All
terkait dengan kepemilikan kepada penyewa. other leases are classified as operating leases.
Semua sewa lainnya diklasifikasikan sebagai
sewa operasi.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus recognized on a straight-line basis over the term
selama masa sewa. Biaya langsung awal yang of the relevant lease. Initial direct costs incurred
terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating lease
sewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatat dari are added to the carrying amount of the leased
aset sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus asset and recognized on a straight-line basis over
selama masa sewa. the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa When a contract includes lease and non-lease
dan non sewa, Perseroan menerapkan PSAK 72 components, the Company applies PSAK 72
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan Revenue from Contracts with Customers to
untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan allocate the consideration under the contract to
kontrak bagi setiap komponen. each component.
m. Aset Tak Berwujud - Hak Atas Tanah m. Intangible Assets - Land rights
Biaya pengurusan hak atas tanah pada saat The legal cost of land rights upon acquisition of
perolehan tanah tersebut diakui sebagai bagian the land is recognized as part of the cost of the
dari biaya perolehan aset real estat, aset tetap real estate assets, fixed asset or investment
atau properti investasi. properties.
Biaya pembaruan atau pengurusan perpanjangan The cost of renewal or extension of legal rights on
hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud land is recognized as an intangible asset which is
yang dicatat pada asset lain-lain tidak lancar dan recorded on other non-current assets and
diamortisasi selama tahun hak atas tanah amortized over the year of land rights as stated in
sebagaimana tercantum dalam kontrak atau umur the contract or economic life of the asset,
ekonomis aset, mana yang lebih pendek. whichever is shorter.
n. Provisi n. Provisions
Provisi diakui ketika Perseroan memiliki Provisions are recognized when the Company
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal or constructive) as
bersifat konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa a result of a past event, it is probable that the
lalu, kemungkinan besar Perseroan diharuskan Company will be required to settle the obligation,
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat amount of the obligation.
dibuat.
- 23 -
Page 27
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik dari pertimbangan yang estimate of the consideration required to settle the
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban kini present obligation at the end of the reporting year,
pada akhir tahun pelaporan, dengan taking into account the risks and uncertainties
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian surrounding the obligation. Where a provision is
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu provisi measured using the cash flows estimated to settle
diukur menggunakan arus kas yang diperkirakan the present obligation, its carrying amount is the
untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai present value of those cash flows.
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to be
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui recovered from a third party, a receivable is
sebagai aset apabila terdapat kepastian bahwa recognized as an asset if it is virtually certain that
penggantian akan diterima dan jumlah piutang reimbursement will be received and the amount of
dapat diukur secara andal. the receivable can be measured reliably.
o. Biaya Pinjaman o. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying assets, which are assets that
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar necessarily take a substantial period of time to get
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan ready for their intended use or sale, are added to
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai the cost of those assets, until such time as the
dengan saat selesainya aset secara substansial assets are substantially ready for their intended
siap untuk digunakan atau dijual. use or sale.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted from
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang the borrowing costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
Biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi Other borrowing costs are recognized in profit or
pada periode terjadinya. loss in the period in which they are incurred.
p. Pengakuan Pendapatan p. Revenue Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the consideration
Perseroan perkirakan menjadi haknya dalam to which the Company expects to be entitled in a
kontrak dengan pelanggan dan tidak termasuk contract with a customer and excludes amounts
jumlah yang ditagih atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties. The Company
Perseroan mengakui pendapatan ketika recognizes revenue when it transfers control of a
mengalihkan pengendalian barang atau jasa product or service to a customer.
kepada pelanggan.
Pendapatan Sewa Rental Revenue
Merujuk ke peraturan akuntansi atas sewa pada Refer to accounting policies on leases in Note 3l.
Catatan 3l.
- 24 -
Page 28
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan Service Charges Service Charges Revenue
Untuk properti investasi yang dikuasai terutama For investment properties held primarily to earn
untuk memperoleh pendapatan sewa, Perseroan rental income, the Company enters as a lessor
menyepakati perjanjian sewa sebagai lessor yang into lease agreements that fall within the
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 73 Sewa. scope of PSAK 73 Leases. These agreements
Perjanjian ini mencakup jasa tertentu yang include certain services offered to tenants
ditawarkan kepada penyewa (yaitu pelanggan) (i.e. customers), including common area
termasuk layanan pemeliharaan area umum, maintenance services (such as cleaning and
(seperti pembersihan dan keamanan) serta jasa security) as well as other support services (e.g.
pendukung lainnya (misalnya jasa penerimaan). reception services). The consideration charged to
Imbalan yang ditagihkan kepada penyewa untuk tenants for service charge includes fees charged
layanan ini termasuk biaya yang dibebankan based on actual of usage or referring to rental
berdasarkan pemakaian atau mengacu luas area area and reimbursement of certain expenses
sewa dan pengganti biaya tertentu. Jasa ini incurred. These services are specified in the lease
ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih agreements and separately invoiced.
secara terpisah.
Perseroan telah menetapkan bahwa jasa ini The Company has determined that these services
merupakan komponen non-sewa yang berbeda constitute distinct non-lease components
(dialihkan secara terpisah dari hak untuk (transferred separately from the right to use the
menggunakan aset yang mendasari) dan berada underlying asset) and are within the scope of
dalam ruang lingkup PSAK 72. Perseroan PSAK 72. The Company allocates the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke sewa consideration in the contract to the separate lease
dan pendapatan (non-sewa) secara terpisah and revenue (non-lease) components on a
komponen atas dasar harga jual yang relatif relative stand-alone selling price basis.
berdiri sendiri.
Perseroan mengatur pihak ketiga untuk The Company arranges for third parties to provide
memberikan jasa tertentu kepada penyewa. certain of these services to its tenants. The
Perseroan menyimpulkan bahwa Perseroan Company concluded that it acts as a principal in
bertindak sebagai prinsipal dalam kaitannya relation to these services as it controls the
dengan layanan ini karena Perseroan mengontrol specified services before renderring them to the
jasa yang ditentukan sebelum mentransfernya ke customer. Therefore, the Company records
pelanggan. Oleh karena itu, Perseroan mencatat revenue on a gross basis.
pendapatan secara bruto.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dihasilkan dengan Hotel revenue is generated by providing
menyediakan akomodasi, makanan dan accommodation, food and beverage, and ancillary
minuman, dan layanan tambahan untuk tamu services to hotel guests. Revenue from
hotel. Pendapatan dari akomodasi diakui selama accommodation is recognized over the period that
periode tamu menginap di hotel; pendapatan the guest stays at the hotel; food and beverage
makanan dan minuman serta pendapatan dari revenue as well as revenue from ancillary
jasa penunjang diakui pada saat barang dan jasa services are recognized when goods and services
disediakan. are provided.
Pendapatan Operasi Lainnya Other Operating Revenues
Pendapatan operasi lainnya terutama berasal dari Other operating revenues are mainly derived from
biaya promosi dan parkir. promotion and parking fees.
Layanan ini ditentukan dalam perjanjian sewa dan These services are specified in the lease
ditagih secara terpisah. Pendapatan operasi agreements and separately invoiced. Other
lainnya diakui pada saat jasa disediakan. operating revenues are recognized at the point in
time when the services are provided.
- 25 -
Page 29
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
q. Imbalan Kerja q. Employment Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Liabilitas jangka pendek diakui atas manfaat yang A short-term liability is recognized for benefits
menjadi hak karyawan seperti upah dan gaji, cuti accruing to employees in respect of wages and
tahunan dan tunjangan dalam periode di mana salaries, annual leave and allowances in the
jasa terkait diserahkan, sebesar jumlah yang tidak period the related service is rendered at the
didiskontokan dari pembayaran manfaat undiscounted amount of the benefit expected to
ekspektasian sebagai imbalan atas jasa tersebut. be paid in exchange for that service.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Perseroan memberikan imbalan pascakerja untuk The Company provides post-employment
karyawan mengacu kepada peraturan benefits following the prevailing law and
perundangan-undangan dan peraturan Government regulations.
Pemerintah yang relevan.
Liabilitas yang diakui di laporan posisi keuangan The liability recognized in financial position are
adalah nilai kini liabilitas imbalan pasti pada the present value of employee benefits on the
tanggal laporan posisi keuangan. date of financial position.
Keuntungan atau kerugian aktuarial diakui dalam Actuarial gain or loss is recognized in other
pendapatan komprehensif lainnya dan comprehensive income and adjustment of past
penyesuaian atas biaya jasa lalu diakui dalam service cost is recognized in profit or loss.
laba rugi.
Biaya jasa kini diakui sebagai beban periode Current service cost are recognized as current
berjalan dalam laba rugi. period expense in profit and loss.
Perseroan mengakui keuntungan atau kerugian The Company recognized gain or loss on the
atas kurtailmen atau penyelesaian suatu program curtailment or settlement of a defined benefit plan
imbalan pasti ketika kurtailmen atau penyelesaian when the curtailment or settlement occurs. The
tersebut terjadi. Keuntungan atau kerugian atas gain or loss on curtailment or settlement
kurtailmen atau penyelesaian terdiri dari comprises change in the present value of the
perubahan yang terjadi dalam nilai kini kewajiban defined benefit obligation.
imbalan pasti.
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is recognized at
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat lagi the earlier of when the entity can no longer
menarik penawaran imbalan tersebut dan ketika withdraw the offer of the termination benefit and
entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait. when the entity recognizes any related
restructuring costs.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Benefits
Perhitungan imbalan kerja jangka panjang Calculation of other long-term benefits is
ditentukan dengan menggunakan Projected Unit determined using the Projected Unit Method. Past
Credit. Biaya jasa lalu dan keuntungan atau service cost and actuarial gains or losses are
kerugian aktuarial diakui langsung pada periode recognized immediately in the respective period
yang bersangkutan di dalam laba rugi. in profit or loss.
Jumlah yang diakui sebagai liabilitas imbalan The long-term employee benefits obligation
kerja jangka panjang di laporan posisi keuangan recognized in the statement of financial position
merupakan nilai kini liabilitas imbalan kerja represents the present value of the defined
manfaat pasti. benefits obligation.
- 26 -
Page 30
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
r. Pajak Penghasilan dan Pajak Final r. Income and Final Taxes
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah Income tax expense represents the sum of the tax
pajak yang terhutang dan pajak tangguhan. currently payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari profit for the year. Taxable profit differs from profit
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan before tax as reported in the statement of profit or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income because of
komprehensif lain karena pos pendapatan atau items of income or expense that are taxable or
beban yang dikenakan pajak atau dikurangkan deductible in other years and items that are never
pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat
dikurangkan.
Beban pajak penghasilan kini ditentukan Current income tax expense is determined based
berdasarkan laba kena pajak dalam periode yang on the taxable income for the year computed
bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif using prevailing tax rate.
pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax is recognized on temporary
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam differences between the carrying amounts of
laporan keuangan dengan dasar pengenaan assets and liabilities in the financial statements
pajak yang digunakan dalam perhitungan laba and the corresponding tax bases used in the
kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya computation of taxable profit. Deferred tax
diakui untuk seluruh perbedaan temporer kena liabilities are generally recognized for all taxable
pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui temporary differences. Deferred tax assets are
untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat generally recognized for all deductible temporary
dikurangkan sepanjang kemungkinan besar differences to the extent that is probable that
bahwa laba kena pajak akan tersedia sehingga taxable profits will be available against which
perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. Aset those deductible temporary differences can be
dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika utilized. Such deferred tax assets and liabilities
perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal are not recognized if the temporary differences
(selain dari kombinasi bisnis) dari aset dan arise from the initial recognition (other than in a
liabilitas suatu transaksi yang tidak business combination) of assets and liabilities in
mempengaruhi laba kena pajak atau laba a transaction that affects neither the taxable profit
akuntansi. nor the accounting profit.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku at the tax rates that are expected to apply in the
dalam periode ketika liabilitas diselesaikan atau period in which the liability is settled or the asset
aset dipulihkan berdasarkan tarif pajak dan realized, based on the tax rates and tax laws that
peraturan pajak yang telah berlaku atau secara have been enacted, or substantively enacted, as
substantif telah berlaku pada akhir periode the end of the reporting period.
pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that would
dengan cara Perseroan memperkirakan, pada follow from the manner in which the Company
akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of the assets
liabilitasnya. and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is no longer probable
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang that sufficient taxable profits will be available to
memadai untuk mengkompensasikan sebagian allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
- 27 -
Page 31
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi, kecuali expense or income in profit or loss, except when
sepanjang pajak penghasilan yang timbul dari they relate to items that are recognized outside of
transaksi atau peristiwa yang diakui, di luar laba profit or loss (whether in other comprehensive
rugi (baik dalam penghasilan komprehensif lain income or directly in equity), in which case the tax
maupun secara langsung di ekuitas), dalam hal is also recognized outside of profit or loss.
tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan there is legally enforceable right to set off current
secara hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and when
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika they relate to income taxes levied by the same
aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak taxation authority and Company intends to settle
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang its current tax assets and current tax liabilities on
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama a net basis.
serta Perseroan yang berbeda yang bermaksud
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar neto.
Untuk pendapatan yang dikenakan pajak For income which is subject to final tax, final tax
penghasilan final, beban pajak final diakui secara expense is recognized proportionately with the
proporsional dengan jumlah pendapatan yang revenue recognized in the current period. The
diakui pada periode berjalan. Selisih antara difference between the final tax payable and the
jumlah pajak penghasilan final yang terutang final tax is recorded as prepaid tax or tax payable.
dengan jumlah yang dibebankan diakui sebagai
pajak dibayar di muka atau utang pajak.
t. Laba per Saham t. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are computed by dividing
laba bersih yang dapat diatribusikan kepada net income attributable to owners of the Company
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata by the weighted average number of outstanding
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang shares during the year. The Company do not
bersangkutan. Perseroan tidak menghitung laba calculate diluted earnings per share, since there is
per saham dilusian karena tidak terdapat efek no dilutive potential ordinary share.
berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif.
u. Segmen Operasi u. Operating Segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the basis of
laporan internal mengenai komponen dari internal reports about components of the
Perseroan yang secara regular ditelaah oleh Company that are regularly reviewed by the chief
pengambil keputusan operasional dalam rangka operating decision maker in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja resources to the segments and to assess their
segmen operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk pendapatan expenses (including revenue and expenses
dan beban terkait dengan transaksi dengan relating to the transaction with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan pada resources to be allocated to the segments
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance; and
c) tersedia informasi keuangan yang dapat c) discrete financial information is available.
dipisahkan.
- 28 -
Page 32
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penillaian kinerja terfokus pada allocation and assessment of performance is
kategori dari setiap bisnis. more specifically focused on the category of each
business.
4. PERTIMBANGAN AKUNTANSI DAN ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
AKUNTANSI YANG PENTING ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Perseroan, In the application of the Company’s accounting
yang dijelaskan dalam Catatan 3, manajemen policies, which are described in Note 3, the
membuat penilaian, estimasi dan asumsi tentang management make judgments, estimates and
jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia assumptions about the carrying amounts of assets
dari sumber lain. Estimasi dan asumsi yang terkait and liabilities that are not readily apparent from other
didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor sources. The estimates and associated assumptions
lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin are based on historical experience and other factors
berbeda dari estimasi tersebut. that are considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam reviewed on an ongoing basis. Revisions to
periode yang perkiraan tersebut direvisi jika revisi accounting estimates are recognised in the period
hanya mempengaruhi periode itu, atau pada periode which the estimate is revised if the revision affects
revisi dan periode masa depan jika revisi only that period, or in the period of the revision and
mempengaruhi kedua periode saat ini dan masa future periods if the revision affects both current and
depan. future periods.
Pertimbangan Signifikan dalam Penerapan Critical Judgment in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari Below are the critical judgments, apart from those
yang melibatkan estimasi yang telah dibuat Direksi involving estimations, that the Directors have made in
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi the process of applying the Company’s accounting
Perseroan dan memiliki pengaruh paling signifikan policies and that have the most significant effect on
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan keuangan. the amounts recognized in the financial statements.
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Pelaksanaan Revenue - Determination of Performance Obligations
Sehubungan dengan layanan yang diberikan kepada In relation to the services provided to tenants of
penyewa properti investasi (seperti layanan investment properties (such as cleaning, security, and
kebersihan, keamanan, dan resepsi) sebagai bagian reception services) as part of the lease agreements
dari perjanjian sewa di mana Perseroan masuk into which the Company enters as a lessor, the
sebagai lessor, Perseroan telah menetapkan bahwa Company has determined that the promise is the
yang dijanjikan adalah jasa manajemen properti secara overall property management service and that the
keseluruhan dan bahwa layanan yang dilakukan setiap service performed each day is distinct and
hari berbeda dan pada dasarnya sama. Meskipun substantially the same. Although the individual
aktivitas individu yang merupakan kewajiban activities that comprise the performance obligation
pelaksanaan sangat bervariasi sepanjang hari dan vary significantly throughout the day and from day to
berkelanjutan, sifat dari keseluruhan janji untuk day, the nature of the overall promise to provide
menyediakan jasa manajemen adalah sama. Oleh management service is the same from day to day.
karena itu, Perseroan menyimpulkan bahwa jasa Therefore, the Company has concluded that the
kepada penyewa merupakan rangkaian jasa harian services to tenants represent a series of daily services
yang dipenuhi secara individual dari waktu ke waktu, that are individually satisfied over time, using a time-
dengan menggunakan ukuran kemajuan yang telah elapsed measure of progress, because tenants
berjalan, karena penyewa secara bersamaan simultaneously receive and consume the benefits
menerima dan menggunakan manfaat yang diberikan provided by the Company.
oleh Perseroan.
- 29 -
Page 33
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other key
utama ketidakpastian estimasi lainnya pada akhir sources of estimation uncertainty at the end of the
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang reporting period that may have a significant risk of
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap causing a material adjustment to the carrying
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode amounts of assets and liabilities within the next
pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini: financial year are discussed below:
Penentuan Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value Measurement of Investment Properties
Properti investasi diukur berdasarkan nilai wajarnya. Investment properties are measured based on their
Perseroan menggunakan jasa penilai independen fair values. The Company uses independent
yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) appraiser registered with the Financial Services
untuk mengestimasi nilai wajar properti investasi Authority (“OJK”) to estimate the fair values of
berdasarkan pendekatan pendapatan dan pendekatan investment properties based on income approach
biaya. Dalam menentukan nilai wajar properti and cost approach. In determining the fair values of
investasi, penilai telah menggunakan metodologi investment properties, the appraiser has used
penilaian yang melibatkan estimasi tertentu dan valuation methodology which involves certain
asumsi utama seperti kenaikan tarif sewa dan tingkat estimates and key assumptions such as incremental
diskonto. Informasi mengenai penilai independen dan rental rate and discount rate. Information regarding
metodologi penilaian diungkapkan dalam Catatan 10. independent appraiser and valuation methodology is
disclosed in Note 10.
Manajemen telah menggunakan pertimbangannya Management has exercised its judgement and the
dan estimasi yang digunakan merefleksikan kondisi estimates are reflective of the current market
pasar kini pada setiap periode pelaporan. conditions at the end of each reporting period.
Imbalan Kerja Employment Benefits
Pengukuran liabilitas imbalan pascakerja dan liabilitas The measurement of post-employment benefits
jangka panjang lainnya tergantung pada pemilihan obligation and other long-term benefits is dependent
asumsi tertentu yang digunakan oleh aktuaris dalam on selection of certain assumptions used by actuaries
menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut in calculating such amounts. Those assumptions
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat include, among others, discount rate and rate of
kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi salary increment. Actual results that differ from the
Perseroan diakui dalam laporan laba rugi dan Company’s assumptions are recognized in
penghasilan komprehensif lain. Walaupun asumsi statements of profit or loss and other comprehensive
Perseroan dianggap tepat dan wajar, namun income. While it is believed that the Company’s
perubahan signifikan pada kenyataannya atau assumptions are reasonable and appropriate,
perubahan signifikan dalam asumsi yang digunakan significant differences in actual experience or
mungkin berpengaruh secara signifikan terhadap significant changes in assumptions may materially
liabilitas imbalan pascakerja dan imbalan pascakerja affect the Company’s post-employment benefits
jangka panjang lainnya Perseroan. Nilai tercatat obligation and other long-term benefits. The carrying
imbalan kerja diungkapkan dalam Catatan 18. amount of employee benefits is disclosed in Note 18.
Realisasi Aset Pajak Tangguhan Realization of Deferred Tax Assets
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
akhir periode pelaporan dan diturunkan apabila tidak reviewed at end of each reporting period and reduced
ada lagi kemungkinan jumlah laba fiskal yang cukup to the extent that it is no longer probable that sufficient
tersedia untuk mengkompensasikan sebagian atau taxable profit will be available to allow all or part of the
seluruh aset pajak tangguhan yang akan deferred tax assets to be utilized. The carrying
dimanfaatkan. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan amount of deferred tax assets is disclosed in Note
diungkapkan pada Catatan 28e. 28e.
- 30 -
Page 34
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30/06/2024 31/12/2023
Kas/Cash on hand 763.873 730.787
Kas di bank - pihak ketiga/Cash in banks - third parties
Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 61.287.969 73.204.105
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13.730.078 17.309.085
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 10.971.614 6.250.757
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 6.607.798 3.244.225
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 5.608.586 4.527.536
PT Bank Central Asia Tbk 3.276.411 2.130.509
PT Bank KEB Hana Indonesia 2.272.002 834.525
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.077.733 1.505.551
PT Bank UOB Buana Tbk 749.039 5.646.934
PT Bank Sinarmas Tbk 263.733 264.041
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 340.734
105.844.963 115.258.002
Dolar Amerika Serikat/U.S. Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk
(2024: USD 1.496.281; 2023: USD 1.413.836) 24.570.432 21.795.688
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(2024: USD 72.775; 2023: USD 169.166) 1.195.037 2.607.867
PT Bank KEB Hana Indonesia
(2024: USD 44.806; 2023: USD 15.202) 735.763 234.348
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(2024: USD 17.918; 2023: USD 2.620) 294.228 40.395
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(2024: USD 7.075; 2023: USD 7.146) 116.177 110.159
PT Bank Sinarmas Tbk
(2024: USD 2.312; 2023: USD 2.203) 37.970 33.963
PT Bank UOB Buana Tbk
(2024: USD 1.969; 2023: USD 1.980) 32.326 30.520
PT Bank OCBC NISP Tbk
(2024: USD 387; 2023: USD 5.163) 6.350 79.599
PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(2024: nil; 2023: USD 46.372) - 714.858
26.988.283 25.647.397
Jumlah kas dan kas di bank/Total cash on hand and cash in banks 133.597.119 141.636.186
Deposito berjangka - pihak ketiga/Time deposits - third parties
Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 199.150.000 214.150.000
PT Bank Raya Indonesia Tbk 90.000.000 20.000.000
PT Bank KEB Hana Indonesia 25.000.000 25.000.000
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 11.988.825 51.000.000
PT Bank OCBC NISP Tbk 4.425.000 50.622.970
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 2.150.000
330.563.825 362.922.970
Dolar Amerika Serikat/U.S. Dollar
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
(2024: USD 6.184.000; 2023: USD 5.000.000) 101.547.464 77.080.000
PT Bank KEB Hana Indonesia
(2024: USD 4.003.000; 2023: USD 2.400.000) 65.733.263 36.998.400
PT Bank OCBC NISP Tbk
(2024: nil; 2023: USD 3.210.000) - 49.485.360
167.280.727 163.563.760
Jumlah deposito berjangka/Total time deposits 497.844.552 526.486.730
Jumlah/Total 631.441.671 668.122.916
Tingkat bunga per tahun deposito berjangka selama The annual interest rate of the time deposits during
periode berjalan adalah: the period are as follows:
- 31 -
Page 35
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Rupiah 2,12% - 6,75% 2,12% - 5,25%
Dolar Amerika Serikat/U.S. Dollar 3,25% - 4,90% 0,20% - 3,50%
Deposito berjangka pada tanggal 30 Juni 2024 dan Time deposits as of 30 June 2024 and 2023 had a
2023 memiliki jangka waktu jatuh tempo 1 - 3 bulan maturity period of 1 - 3 months from the placement
sejak ditempatkan. date.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan pelanggan a. By customer
30/06/2024 31/12/2023
Pihak berelasi (Catatan 31) 2.171.257 2.095.337 Related parties (Note 31)
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa kantor dan ruangan 195.725.789 185.158.700 Shop and office rental
City ledger 12.118.519 7.487.861 City ledger
In-house guests 6.369.475 5.066.152 In-house guests
Kartu kredit 5.975.785 2.484.444 Credit cards
Agen perjalanan 622.215 1.505.141 Travel agents
220.811.783 201.702.298
Cadangan kerugian kredit (2.373.471) (2.373.471) Allowance for credit losses
Jumlah pihak ketiga - bersih 218.438.312 199.328.827 Total third parties - net
Jumlah - bersih 220.609.569 201.424.164 Total - net
b. Berdasarkan umur b. By age
30/06/2024 31/12/2023
Belum jatuh tempo 169.156.502 157.332.486 Not yet due
Sudah jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 13.710.541 7.333.750 Under 30 days
31-60 hari 4.817.797 3.504.731 31-60 days
61-90 hari 5.707.867 681.189 61-90 days
Lebih dari 90 hari 29.590.333 34.945.479 More than 90 days
222.983.040 203.797.635
Cadangan kerugian kredit (2.373.471) (2.373.471) Allowance for credit losses
Jumlah - bersih 220.609.569 201.424.164 Total - net
c. Berdasarkan mata uang c. By currency
30/06/2024 31/12/2023
Rupiah 218.753.472 199.865.688 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 4.229.568 3.931.947 U.S. Dollar
222.983.040 203.797.635
Cadangan kerugian kredit (2.373.471) (2.373.471) Allowance for credit losses
Jumlah - bersih 220.609.569 201.424.164 Total - net
- 32 -
Page 36
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Jangka waktu rata-rata kredit penjualan adalah 30 The average credit period on sale is 30 days. No
hari. Tidak ada bunga yang dibebankan pada piutang interest is charged on trade receivables.
usaha.
Tidak ada pelanggan yang mewakili lebih dari 5% dari There are no customers who represent more than 5%
jumlah saldo piutang usaha dari pihak ketiga. of the total balance of trade accounts receivable from
third parties.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah Allowance for credit losses for trade receivables has
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada been measured at an amount equal to lifetime ECL.
piutang usaha diestimasi berdasarkan penilaian The ECL on trade receivables is estimated using an
individual dan kolektif dengan mengacu pada individual and collective assessment by reference to
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan past default experience of the debtor and an analysis
analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan of the debtor’s current financial position, adjusted for
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan factors that are specific to the debtors and general
kondisi ekonomi umum industri di mana debitur economic conditions of the industry in which the
beroperasi. Pada tanggal 30 Juni 2024 dan debtors operate. As of 30 June 2024 and
31 Desember 2023, penyisihan kerugian sebesar Rp 31 December 2023, the loss allowance of Rp
2.373.471 dihitung berdasarkan penilaian debitur 2,373,471 is calculated based on individual and
individu dan kolektif. collective debtors assessment.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made during
pelaporan berjalan. the current reporting period.
Mutasi cadangan kerugian kerugian kredit adalah The movements in allowance for credit losses are as
sebagai berikut: follows:
2024 2023
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk /
Lifetime ECL - Not credit impaired
Dinilai Dinilai
secara kolektif/ secara kolektif/
Assessed Assessed
collectively collectively
Saldo awal tahun berjalan 2.373.471 2.373.471 Balance at beginning of year
Perubahan cadangan kerugian Change in loss allowance due to
karena piutang usaha baru, setelah new trade receivables, net of those
dikurangi piutang yang dihentikan derecognized due to
pengakuannya karena penyelesaian - - settlement
Saldo akhir periode 2.373.471 2.373.471 Balance at end of period
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
30/06/2024 31/12/2023
Pihak berelasi (Catatan 31) Related parties (Note 31)
PT Plaza Indonesia Investama 25.044.304 16.363.007 PT Plaza Indonesia Investama
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anaknya 18.449.858 17.552.847 and its subsidiaries
Jumlah pihak berelasi 43.494.162 33.915.854 Total related parties
Pihak ketiga 14.522.231 16.411.713 Third parties
Jumlah 58.016.393 50.327.567 Total
- 33 -
Page 37
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk tujuan penilaian penurunan nilai, piutang lain-lain For purpose of impairment assessment, other
pihak berelasi dianggap memiliki risiko kredit yang receivables related parties are considered to have
rendah karena waktu pembayaran dikendalikan oleh low credit risk as the timing of payment is controlled
entitas induk dengan mempertimbangkan manajemen by the holding company taking into account cash flow
arus kas dalam grup entitas induk utama dan tidak ada management within the holding company’s group of
peningkatan signifikan dalam risiko gagal bayar sejak companies and there has been no significant
pengakuan awal. Oleh karena itu, untuk tujuan increase in the risk of default on the receivables since
penilaian penurunan nilai pinjaman ini, cadangan initial recognition. Accordingly, for the purpose of
kerugian diukur sejumlah ECL 12 bulan. impairment assessment for these receivables, the
loss allowance is measured at an amount equal to 12-
month ECL.
Dalam menentukan ECL, manajemen telah In determining the ECL, management has taken into
memperhitungkan posisi keuangan pihak berelasi account the financial position of the related parties,
terkait, disesuaikan dengan faktor-faktor spesifik dari adjusted for factors that are specific to the counter
pihak terkait dan kondisi ekonomi umum industri di parties and general economic conditions of the
mana pihak terkait beroperasi, dalam memperkirakan industry in which the counter parties operate, in
kemungkinan terjadinya gagal bayar pinjaman serta estimating the probability of default of the other
kerugian saat terjadinya gagal bayar. Manajemen accounts receivable as well as the loss upon default.
menentukan bahwa piutang dari pihak terkait memiliki Management determines the other accounts
kerugian kredit yang tidak material. receivable from counter parties are subject to
immaterial credit loss.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made during
pelaporan berjalan dalam penilaian cadangan kerugian the current reporting period in assessing the loss
piutang lain-lain. allowance for other receivables.
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 8. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
30/06/2024 31/12/2023
Lancar Current
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 1.249.930 15.241.779 Insurances
Lain - lain 7.455.438 6.071.900 Others
Jumlah biaya dibayar di muka 8.705.368 21.313.679 Total prepaid expenses
Uang muka 14.084.238 10.480.280 Advances
Jumlah 22.789.606 31.793.959 Total
Tidak lancar Non-current
Uang muka 6.059.914 8.718.404 Advances
Uang muka tidak lancar terkait pembayaran untuk Non-current advances relate to advance payment for
renovasi aset tetap hotel seperti pekerjaan sipil, desain renovation of hotel’s fixed assets such as civil work,
interior dan lain-lain. interior design and others.
- 34 -
Page 38
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP – BERSIH 9. FIXED ASSETS – NET
Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/
01/01/2024 Additions Deductions Reclassifications 30/06/2024
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 37.735.613 - - - 37.735.613 Land
Bangunan 495.166.482 - - - 495.166.482 Buildings
Peralatan dan prasarana kantor 52.535.425 285.686 - - 52.821.111 Office equipment and improvement
Mesin 85.418.088 - - - 85.418.088 Machineries
Peralatan operasional 232.356.545 2.183.107 - 51.231.896 285.771.548 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 72.930.624 468.459 - 23.356.213 96.755.296 Furniture and fixtures
Prasarana gedung 435.013.693 635.956 - 335.835.939 771.485.588 Building improvements
Kendaraan 9.784.397 - 1.250.000 - 8.534.397 Motor vehicles
Aset dalam penyelesaian 376.853.685 51.195.248 - (410.424.048) 17.624.885 Construction in progress
Jumlah 1.797.794.552 54.768.456 1.250.000 - 1.851.313.008 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 350.397.768 6.189.581 - - 356.587.349 Buildings
Peralatan dan prasarana kantor 48.476.026 762.031 - - 49.238.057 Office equipment and improvement
Mesin 77.327.383 712.911 - - 78.040.294 Machineries
Peralatan operasional 210.382.811 4.648.413 - - 215.031.224 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 69.619.582 1.361.805 - - 70.981.387 Furniture and fixtures
Prasarana gedung 360.056.682 14.808.881 - - 374.865.563 Building improvements
Kendaraan
Peralatan operasional 8.071.202
- 276.300
- 1.250.000- - 7.097.502- Motor vehicles
Operating equipment
Jumlah 1.124.331.454 28.759.922 1.250.000 - 1.151.841.376 Total
Nilai buku bersih 673.463.098 699.471.632 Net b ook value
Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/
01/01/2023 Additions Deductions Reclassifications 31/12/2023
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 37.735.613 - - - 37.735.613 Land
Bangunan 495.166.482 - - - 495.166.482 Buildings
Peralatan dan prasarana kantor 49.427.824 3.674.129 566.528 - 52.535.425 Office equipment and improvement
Mesin 85.418.088 - - - 85.418.088 Machineries
Peralatan operasional 220.424.854 11.931.691 - - 232.356.545 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 72.502.905 427.719 - - 72.930.624 Furniture and fixtures
Prasarana gedung 431.748.814 3.264.879 - - 435.013.693 Building improvements
Kendaraan 10.338.297 1.708.000 2.261.900 - 9.784.397 Motor vehicles
Aset dalam penyelesaian 239.189.689 137.663.996 - - 376.853.685 Construction in progress
Jumlah 1.641.952.566 158.670.414 2.828.428 - 1.797.794.552 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Bangunan 338.018.606 12.379.162 - - 350.397.768 Buildings
Peralatan dan prasarana kantor 47.464.339 1.578.215 566.528 - 48.476.026 Office equipment and improvement
Mesin 75.977.495 1.349.888 - - 77.327.383 Machineries
Peralatan operasional 200.954.921 9.427.890 - - 210.382.811 Operating equipment
Perabot dan perlengkapan 67.623.576 1.996.006 - - 69.619.582 Furniture and fixtures
Prasarana gedung 334.679.882 25.376.800 - - 360.056.682 Building improvements
Kendaraan
Peralatan operasional 9.768.315
- 564.787
- 2.261.900- - 8.071.202- Motor vehicles
Operating equipment
Jumlah 1.074.487.134 52.672.748 2.828.428 - 1.124.331.454 Total
Nilai buku bersih 567.465.432 673.463.098 Net b ook value
Termasuk dalam penambahan aset tetap pada tahun Included in the addition of fixed assets in 2024 is an
2024 adalah pembayaran uang muka pada tahun advance payment in 2023 of Rp 4.63 billion.
2023 sebesar Rp 4,63 miliar.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai beban Depreciation expense was allocated to general and
umum dan administrasi (Catatan 24). administrative expense (Note 24).
Pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut: Disposal of fixed assets are as follows:
2024 2023
Perolehan dari penjualan 241.835 486.125 Proceeds from sale
Nilai buku bersih - - Net book value
Keuntungan penjualan aset tetap (Catatan 27) 241.835 486.125 Gain on sale of fixed assets (Note 27)
- 35 -
Page 39
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Beban bunga dan biaya pinjaman yang dikapitalisasi Interest expenses and borrowing cots capitalized to
pada aset dalam penyelesaian sejumlah construction in progress amounted to Rp 16.23 billion
Rp 16,23 miliar untuk periode yang berakhir for the period ended 30 June 2024 (2023:
30 Juni 2024 (2023: Rp 16,34 miliar). Rp 16.34 billion).
Pada tanggal 30 Juni 2024, Perseroan mengasuransikan As of 30 June 2024, the Company insured fixed assets
aset tetap dan properti investasinya, kecuali tanah, and investment properties, except land, against fire
terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya kepada and other risks to PT Asuransi Sinar Mas for USD 0.79
PT Asuransi Sinar Mas dengan nilai pertanggungan billion (31 December 2023: USD 0.79 billion).
sebesar USD 0,79 miliar (31 Desember 2023: USD 0,79
miliar).
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on the insured
atas aset yang dipertanggungkan. assets.
Estimasi nilai wajar aset tetap adalah Rp 3,32 triliun The estimated fair value of fixed assets amounted to
berdasarkan laporan penilaian yang dikeluarkan oleh Rp 3.32 trillion based on appraisal reports by KJPP
KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, penilai independen Rengganis, Hamid & Rekan, an independent
yang terdaftar di OJK. Penilaian dihitung berdasarkan appraiser registered with the OJK. The valuation was
pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya. calculated based on income approach and cost
Estimasi nilai wajar dengan pendekatan pendapatan approach. The estimated fair value based on income
dan pendekatan biaya dikategorikan level 3 approach and cost approach is classified as level 3
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. based on the level input used in the fair value
measurement.
Penilaian aset tetap menggunakan pendekatan berikut: The valuation of fixed assets applied the following
approaches:
a) Pendekatan biaya menggunakan metode biaya a) Cost approach using the depreciated
penggantian terdepresiasi. Pendekatan ini replacement cost method. This approach is
didasarkan pada prinsip substitusi, yang based on the principle of substitution, which holds
menyatakan bahwa pembeli yang terinformasi that an informed buyer would not pay more for a
tidak akan membayar lebih untuk properti tertentu given property than the cost of an equally
daripada biaya alternatif yang sama-sama desirable alternative. The methodology of this
diinginkan. Metodologi pendekatan ini adalah approach is a set of procedures that estimates the
seperangkat prosedur yang memperkirakan biaya current reproduction cost of the improvements,
reproduksi perbaikan saat ini, mengurangi deducts accrued depreciation from all sources,
accrued depreciation dari semua sumber, dan and adds the value of fixed assets.
menambahkan nilai aset tetap.
b) Pendekatan pendapatan menggunakan metode b) Income approach using the discounted cash flow
arus kas yang didiskontokan. Nilai sewa properti method. The rental value of the subject property
subjek ditentukan dengan menggunakan was determined using the income approach.
pendekatan pendapatan. Dalam pendekatan Under the income approach, the market value of
pendapatan, nilai pasar dari properti ditentukan the property is determined first, and then proper
terlebih dahulu, dan kemudian tingkat kapitalisasi capitalization rate is applied to arrive at its rental
yang tepat diterapkan untuk mendapatkan nilai value. The rental value of the property is
sewanya. Nilai sewa properti ditentukan determined on the basis of what a prudent lessor
berdasarkan apa yang diharapkan lessor atau or a prospective lessee are willing to pay for its
calon lessee untuk membayar penggunaan dan use and occupancy considering the prevailing
huniannya dengan mempertimbangkan tarif sewa rental rates of similar property and/or rate of
yang berlaku dari properti serupa dan/atau tingkat return a prudent lessor generally expects on the
pengembalian yang umumnya diharapkan oleh return on its investment.
lessor pada investasinya.
Pada tanggal 30 Juni 2024, terdapat aset tetap yang As of 30 June 2024, there are fixed assets that fully
telah habis disusutkan namun masih digunakan depreciated but are still used amounted to
sebesar Rp 656,27 miliar (2023: Rp 614,38 miliar). Rp 656.27 billion (2023: Rp 614.38 billion).
- 36 -
Page 40
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI – BERSIH 10. INVESTMENT PROPERTIES – NET
Penyesuaian nilai
Nilai wajar/Fair value Penambahan/ wajar/ Nilai wajar/Fair value
01/01/2024 Additions Fair value adjustment 30/06/2024
Pusat perbelanjaan 7.022.749.478 25.019.080 - 7.047.768.558 Shopping center
Perkantoran 3.313.403.546 3.017.416 - 3.316.420.962 Office
Jumlah 10.336.153.024 28.036.496 - 10.364.189.520 Total
Penyesuaian nilai
Nilai wajar/Fair value Penambahan/ wajar/ Nilai wajar/Fair value
01/01/2023 Additions Fair value adjustment 31/12/2023
Pusat perbelanjaan 6.849.347.472 34.809.407 138.592.599 7.022.749.478 Shopping center
Perkantoran 3.366.879.026 11.278.254 (64.753.734) 3.313.403.546 Office
Jumlah 10.216.226.498 46.087.661 73.838.865 10.336.153.024 Total
Penilaian properti investasi dilakukan oleh KJPP The appraisal of investment properties was
Rengganis, Hamid & Rekan, penilai independen yang conducted by KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, an
terdaftar di OJK. Penilaian dihitung berdasarkan independent appraiser registered with the OJK. The
pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya. valuation was calculated based on income approach
Estimasi nilai wajar dengan pendekatan pendapatan and cost approach. The estimated fair value based on
dan pendekatan biaya dikategorikan level 3 income approach and cost approach is classified as
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai wajar. level 3 based on the level input used in the fair value
measurement.
Tidak ada beban penyusutan yang diakui sejak No depreciation expenses are recognized since the
menggunakan model nilai wajar. use of fair value model.
Tabel berikut ini memuat informasi terkait teknik The following table discloses the valuation technique
penilaian dan asumsi-asumsi signifikan yang and significant assumptions employed in the fair
digunakan dalam perhitungan nilai wajar properti value calculation of investment properties:
investasi:
Properti/ Teknik valuasi/
Input yang tidak dapat diobservasi/ Significant unobservable inputs Sensitivitas/ Sensitivity
Property Valuation technique
Tingkat diskonto ditentukan dengan menggunakan metode Band of Investment dimana biaya Sedikit peningkatan pada tingkat diskonto yang digunakan
Pendekatan penghasilan ekuitas dihitung dengan menggunakan Capital Asset Pricing Model yang menghasilkan akan mengakibatkan penurunan signifikan pada nilai wajar,
dengan menggunakan tingkat diskonto 11,8%./ dan sebaliknya./ A slight increase in the discount rate would
metode diskonto arus kas/ The discount rate is determined by the Band of Investment method or usually known as result in a significant decrease in fair value, and vice versa.
Income approach by Weighted Average Cost of Capital, in which cost of equity was calculated using Capital Asset
using discounted cash Pricing Model resulting in a discount rate of 11.8%.
flow method
Pusat
perbelanjaan/ dan/and
Shopping
center Pendekatan biaya dengan Kenaikan tarif sewa sebesar 3,5% - 5,6% dihitung dengan membandingkan properti sejenis, Sedikit peningkatan pada asumsi kenaikan tarif sewa yang
menggunakan metode perbedaan lokasi, dan faktor individu, seperti luas, tipe penyewa dan lain-lain./ Incremental digunakan akan menghasilkan peningkatan signifikan pada
biaya pengganti rental rate at 3.5% - 5.6% was calculated by comparing similar properties, location and nilai wajar, dan sebaliknya./ A slight increase in the
terdepresiasi/ individual factors i.e. area, type of tenants and others. incremental rental rate assumption used would result in a
Cost approach by using significant increase in fair value, and vice versa.
depreciated replacement
cost
Tingkat diskonto ditentukan dengan menggunakan metode Band of Investment dimana biaya Sedikit peningkatan pada tingkat diskonto yang digunakan
Pendekatan penghasilan ekuitas dihitung dengan menggunakan Capital Asset Pricing Model yang menghasilkan akan mengakibatkan penurunan signifikan pada nilai wajar,
dengan menggunakan tingkat diskonto 11,8%./ dan sebaliknya./ A slight increase in the discount rate would
metode diskonto arus kas/ The discount rate is determined by the Band of Investment method or usually known as result in a significant decrease in fair value, and vice versa.
Income approach by Weighted Average Cost of Capital, in which cost of equity was calculated using Capital Asset
using discounted cash Pricing Model resulting in a discount rate of 11.8%.
flow method
Perkantoran/ dan/and
Office
Pendekatan biaya dengan Kenaikan tarif sewa sebesar 3,4% - 8,4% setiap tahunnya dihitung dengan membandingkan Sedikit peningkatan pada asumsi kenaikan tarif sewa yang
menggunakan metode properti sejenis, perbedaan lokasi, dan faktor individu, seperti luas, sektor usaha, skala digunakan akan menghasilkan peningkatan signifikan pada
biaya pengganti perusahaan dan lain-lain./ Incremental rental rate at 3.4% - 8.4% every year was calculated nilai wajar, dan sebaliknya./ A slight increase in the
terdepresiasi/ by comparing similar properties, location and individual factors i.e. area, business sector, incremental rental rate assumption used would result in a
Cost approach by using scale of tenant and others. significant increase in fair value, and vice versa.
depreciated replacement
cost
- 37 -
Page 41
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 30 Juni 2024, Perseroan memiliki As of 30 June 2024, the Company owns several
beberapa tanah dan bangunan yang terletak di Jakarta pieces of land and building located in Jakarta with
dengan hak legal berupa Hak Guna Bangunan yang Building Use Rights title (Hak Guna Bangunan) due
akan jatuh tempo antara tahun 2045 - 2055. between 2045 - 2055. Management believes that
Manajemen berpendapat tidak akan terdapat kesulitan there will be no difficulty in the extension of the land
dalam perpanjangan hak atas tanah karena seluruh rights since all the pieces of land were acquired
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan legally and supported by sufficient evidence of
bukti-bukti pemilikan yang memadai ownership
Pendapatan yang dihasilkan dari properti investasi Revenues generated from investment properties for
untuk periode yang berakhir 30 Juni 2024 sebesar Rp the period ended 30 June 2024 amounted to
433,30 miliar (2023: Rp 404,25 miliar) (Catatan 22). Rp 433,30 billion (2023: Rp 404.25 billion) (Note 22).
Beban pokok pendapatan yang dapat diatribusikan Cost of revenues directly attributable to the
langsung kepada properti investasi untuk periode yang investment properties for the period ended
berakhir 30 Juni 2024 sebesar Rp 104,80 miliar (2023: 30 June 2024 amounted to Rp 104.80 billion (2023:
Rp 95,67 miliar) (Catatan 23). Rp 95.67 billion) (Note 23).
Pada tanggal 30 Juni 2024, 5 Sertifikat Hak Guna As of 30 June 2024, 5 Right to Build Certificates
Bangunan (“SHGB”) dan 5 Sertifikat Hak Milik atas (“SHGB”) and 5 Strata Title Certificates (“SHMSRS”)
Satuan Rumah Susun (“SHMSRS”) Perseroan of the Company are pledged as collateral for the long-
dijadikan jaminan atas pinjaman jangka panjang term loans (Note 17).
(Catatan 17).
11. UTANG USAHA 11. TRADE PAYABLES
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok pihak Trade payables represent payables to related party
berelasi dan pihak ketiga atas pembelian barang dan and third party suppliers for purchases of goods and
jasa. services.
Tidak ada bunga yang dikenakan pada utang usaha. No interest is charged on the trade payables.
a. Berdasarkan pemasok a. By creditor
30/06/2024 31/12/2023
Pihak berelasi (Catatan 31) Related parties (Note 31)
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anak 16.392.711 14.676.818 and its subsidiaries
Pihak ketiga 45.113.991 32.959.834 Third parties
Jumlah 61.506.702 47.636.652 Total
b. Berdasarkan segmen usaha b. By business segment
30/06/2024 31/12/2023
Pusat perbelanjaan 32.782.734 22.043.805 Shopping center
Hotel 26.904.072 24.791.891 Hotel
Perkantoran 1.819.896 800.956 Office
Jumlah 61.506.702 47.636.652 Total
- 38 -
Page 42
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
c. Berdasarkan mata uang c. By currency
30/06/2024 31/12/2023
Ekuivalen Ekuivalen
Nilai penuh mata uang/ dalam Rupiah/ Nilai penuh mata uang/ dalam Rupiah/
Full amount of original Equivalent in Full amount of original Equivalent in
currency Rupiah currency Rupiah
Mata uang fungsional: Functional currency:
Rupiah 58.900.710 58.900.710 47.636.652 47.636.652 Rupiah
Mata uang asing: Foreign currencies:
Japan Yen 25.479.000 2.605.992 - - Japan Yen
Jumlah 61.506.702 47.636.652 Total
12. UTANG DIVIDEN 12. DIVIDEND PAYABLES
30/06/2024 31/12/2023
Utang dividen, setelah pajak Dividend payables, net of tax
Periode berjalan 1.746.672 4.365.888 Current period
Periode-periode sebelumnya 28.782.667 24.572.562 Prior periods
Jumlah 30.529.339 28.938.450 Total
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on Annual General Meeting of Shareholders as
Saham Tahunan yang tercantum dalam Akta Notaris stated in Notarial Deed No. 55 dated 30 April 2024 by
No. 55 tanggal 30 April 2024 oleh Nanette Cahyanie Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notary in
Handari Adi Warsito, S.H., notaris di Jakarta, para Jakarta, the shareholders approved the distribution of
pemegang saham menyetujui pembagian dividen tunai cash dividend amounting to Rp 85 per share or
Rp 85 per saham atau setara dengan equivalent to Rp 300.54 billion derived
Rp 300,54 miliar yang diambil dari saldo laba tahun from retained earnings for 2023.
buku 2023.
Berdasarkan keputusan Direksi dan Dewan Komisaris Based on resolution of the board of directors and
tertanggal 18 September 2023, Perseroan commissioners of the Company dated 18 September
membagikan dividen interim tunai senilai Rp 77 per 2023, the Company distributed interim cash dividend
lembar saham atau setara Rp 272,25 miliar dengan amounting to Rp 77 per share or equivalent to
tanggal pencatatan 2 Oktober 2023 dan dibayarkan Rp 272.25 billion with a recording date on 2 October
pada tanggal 10 Oktober 2023. Dividen yang 2023 and a payment date on 10 October 2023.
diumumkan tetapi belum diklaim pada periode berjalan Dividend declared but unclaimed in the cumbnet
sebesar Rp 4,37 miliar. period amounted to Rp 4.37 billion.
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on Annual General Meeting of Shareholders as
Saham Tahunan yang tercantum dalam Akta Notaris stated in Notarial Deed No. 09 dated 8 May 2023 by
No. 09 tanggal 8 Mei 2023 oleh Nanette Cahyanie Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, S.H., notary in
Handari Adi Warsito, S.H., notaris di Jakarta, para Jakarta, the shareholders approved the distribution of
pemegang saham menyetujui pembagian dividen tunai cash dividend amounting to Rp 140 per share or
Rp 140 per saham atau setara dengan Rp 495,01 equivalent to Rp 495.01 billion derived from retained
miliar yang diambil dari saldo laba tahun buku 2022. earnings year 2022.
Utang dividen periode-periode sebelumnya Dividend payable from prior periods represents
merupakan porsi dividen bersih yang belum diklaim. unclaimed net dividends.
- 39 -
Page 43
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 13. ACCRUED EXPENSES
30/06/2024 31/12/2023
Pajak bumi dan bangunan 14.610.969 - Property tax
Jasa profesional 11.159.422 10.693.293 Professional fee
Perbaikan, pemeliharaan dan utilitas 9.685.077 13.354.387 Repair, maintenance and utilities
Kompensasi karyawan 5.770.652 11.284.503 Employee benefits
Komisi 5.061.888 4.099.176 Commission
Penjualan dan pemasaran 4.548.445 4.476.761 Sales and marketing
Bunga 2.497.202 2.773.400 Interest
Parkir 1.066.088 1.728.733 Parking
Umum dan administrasi 679.228 1.439.677 General and administrative
Lain - lain 1.985.695 2.778.260 Others
Jumlah 57.064.666 52.628.190 Total
14. JAMINAN 14. DEPOSITS RECEIVED
a. Berdasarkan jangka waktu a. By maturity period
30/06/2024 31/12/2023
Jangka pendek Current
Jaminan penyewa Tenants' deposits
Pusat perbelanjaan 153.953.212 135.779.145 Shopping center
Perkantoran 34.551.644 35.511.399 Office
Jumlah jaminan jangka pendek 188.504.856 171.290.544 Total current deposits received
Jangka panjang Non-current
Jaminan penyewa Tenants' deposits
Pusat perbelanjaan 213.725.238 212.852.778 Shopping center
Perkantoran 22.275.684 21.196.481 Office
Jumlah jaminan jangka panjang 236.000.922 234.049.259 Total non-current deposits received
Jumlah 424.505.778 405.339.803 Total
b. Berdasarkan mata uang b. By currency
30/06/2024 31/12/2023
Rupiah 401.688.391 383.922.912 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 22.817.387 21.416.891 U.S. Dollar
Jumlah 424.505.778 405.339.803 Total
15. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 15. DEFERRED REVENUE
30/06/2024 31/12/2023
Pusat perbelanjaan 140.713.949 133.545.786 Shopping center
Perkantoran 50.617.969 52.290.382 Office
Jumlah 191.331.918 185.836.168 Total
- 40 -
Page 44
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
16. KONTRAK LIABILITAS 16. CONTRACT LIABILITIES
30/06/2024 31/12/2023
Jaminan 16.937.230 8.941.645 Deposits
Biaya keanggotaan yang belum
diamortisasi 5.271.504 3.435.824 Unamortized membership fees
Jumlah 22.208.734 12.377.469 Total
Biaya keanggotaan yang belum diamortisasi terkait Unamortized membership fees are related to the
dengan pusat kebugaran Hotel dan biaya keanggotaan Hotel’s fitness center and membership fees in the
di restoran, lounge, dan bar Hotel. Hotel’s restaurants, lounge and bar.
Pendapatan yang diakui untuk periode yang berakhir Revenue recognized for the period ended
30 Juni 2024 sehubungan dengan liabilitas kontrak 30 June 2024 in relation to the contract liabilities was
adalah sebesar Rp 10,45 miliar (2023: Rp 10.45 billion (2023: Rp 5.38 billion).
Rp 5,38 miliar).
17. UTANG JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM LOANS
30/06/2024 31/12/2023
Setara dengan Setara dengan
Mata uang asli/ Rupiah/ Mata uang asli/ Rupiah/
Original Equivalent in Original Equivalent in
currency Rupiah currency Rupiah
Pinjaman sindikasi IDR 325.964.524 325.964.524 IDR 327.627.608 327.627.608 Syndicated loans
USD 13.024.331 213.872.540 USD 13.090.782 201.807.491
Biaya perolehan pinjaman Unamortized debt
yang belum diamortisasi (4.852.919) (5.443.236) issuance cost
Bersih 534.984.145 523.991.863 Net
Bagian jangka pendek 4.023.860 3.938.148 Current portion
Bagian jangka panjang 530.960.285 520.053.715 Non-current portion
Utang Sindikasi Syndicated Loan
Pada tanggal 24 Mei 2022, Perseroan dan PT Plaza On 24 May 2022, the Company and PT Plaza
Indonesia Investama, entitas induk dari Perseroan, Indonesia Investama, a parent entity of the Company,
menandatangani perjanjian fasilitas pinjaman signed a joint loan facility agreement in the form of
bersama berupa fasilitas pinjaman sindikasi dari CIMB syndicated loan facility agreement from CIMB Bank
Bank Berhad - Cabang Singapura, Credit Suisse AG – Berhad – Singapore Branch, Credit Suisse AG –
Cabang Singapura, PT Bank CIMB NIAGA Tbk, RHB Singapore Branch, PT Bank CIMB NIAGA Tbk, RHB
Bank (L) Ltd, Woori Bank - Cabang Singapura, Bank (L) Ltd, Woori Bank – Singapore Branch,
PT Woori Bank Saudara Indonesia 1906 Tbk, BDO PT Woori Bank Saudara Indonesia 1906 Tbk, BDO
Unibank Singapura, PT Bank KEB Hana Indonesia Unibank Singapura, PT Bank KEB Hana Indonesia
dengan jumlah fasilitas sebesar USD 265 juta dengan with total facility amounting to USD 265 million with the
tujuan utamanya untuk pembiayaan kembali utang main purpose for refinancing of previous long-term
jangka panjang Perseroan dan PT Plaza Indonesia debt of the Company and PT Plaza Indonesia
Investama sebelumnya. Investama.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2022, As of 31 December 2022, the Company has withdrawn
Perseroan telah menarik fasilitas pinjaman sebesar USD 35 million for this facility.
USD 35 juta.
Fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga Secured This loan facility bears interest at Secured Overnight
Overnight Financing Rate (“SOFR”) ditambah 2,80% Financing Rate (“SOFR”) plus 2.80% per annum for an
per tahun untuk pemberi pinjaman luar negeri dan off-shore lender and SOFR plus 3.00% per annum for
SOFR ditambah 3,00% per tahun untuk pemberi an on-shore lender.
pinjaman dalam negeri.
- 41 -
Page 45
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Perjanjian pinjaman mengatur Perseroan untuk The loan agreement requires the Company to meet
menjaga beberapa rasio keuangan, antara lain, certain financial ratios, amongst other, as follows:
sebagai berikut:
• Rasio Loan to Value tidak lebih besar dari 45%; • Loan to Value Ratio is not greater than 45%;
• Rasio Loan to Mortgaged Assets Value tidak lebih • Loan to Mortgaged Assets Value Ratio is not
besar dari 45%; greater than 45%;
• Rasio Total Net Debt to Earnings before Interest, • The Ratio of Total Net Debt to Earnings before
Tax, Depreciation and Amortization ("EBITDA") Interest, Tax, Depreciation and Amortization
tidak lebih besar dari 5,5:1 untuk tahun 2022 dan ("EBITDA") Ratio is not greater than 5.5:1 for year
tidak lebih besar dari 4,5:1 untuk tahun 2023 2022 and is not greater than 4.5:1; for year 2023
hingga tanggal jatuh tempo; dan until maturity date; and
• Rasio EBITDA to Finance Cost tidak kurang dari • The Ratio of EBITDA to Finance Cost is not less
2:1. than 2:1.
Definisi EBITDA terkait dengan rasio tersebut di atas The definition of EBITDA in respect to the
tidak mengacu pada Catatan 29 dan terdiri dari afformentioned ratio shall not refer to Note 29 and
beberapa modifikasi sebagaimana diatur dalam consist of several modification as stipulated in the
perjanjian pinjaman sindikasi. syndicated loan agreement.
Pada tanggal 31 Desember 2022, Perseroan sudah As of 31 December 2022, the Company has complied
mematuhi seluruh persyaratan pinjaman. with all the debt covenants.
Amendemen dan Pernyataan Kembali Utang Sindikasi Amendment and Restatement of Syndicated Loan
Pada tanggal 4 September 2023, Perseroan dan PT On 4 September 2023, the Company and PT Plaza
Plaza Indonesia Investama, entitas induk dari Indonesia Investama, a parent entity of the Company,
Perseroan, menandatangani perjanjian amendemen signed amendment and restatement loan facility
dan pernyataan kembali fasilitas pinjaman bersama agreement in the form of syndicated loan facility
berupa fasilitas pinjaman sindikasi dari CIMB Bank agreement from CIMB Bank Berhad – Singapore
Berhad – Cabang Singapura, PT Bank CIMB Niaga Branch, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Danamon
Tbk, PT Bank Danamon Tbk, RHB Bank (L) Ltd, Woori Tbk, RHB Bank (L) Ltd, Woori Bank –
Bank – Cabang Singapura, PT Woori Bank Saudara Singapore Branch, PT Woori Bank Saudara Indonesia
Indonesia 1906 Tbk, PT Bank KEB Hana Indonesia 1906 Tbk, PT Bank KEB Hana Indonesia with the main
dengan tujuan utama menurunkan suku bunga purpose for lowering the interest rates and converting
pinjaman dan mengkonversi sebagian besar fasilitas most of the USD denominated loan facilities into IDR
pinjaman dalam mata uang USD menjadi fasilitas denominated loan and utilized accordion facility
pinjaman dalam mata uang IDR dan menggunakan amounting to USD 35 million on the syndicated loan.
fasilitas accordion sebesar USD 35 juta pada utang
sindikasi.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2024, Perseroan telah As of 30 June 2024, the Company has withdrawn
menarik fasilitas pinjaman sebesar Rp 332,62 miliar Rp 332.62 billion and USD 13.29 million for this facility.
and USD 13,29 juta.
Fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga Jakarta This loan facility bears interest at Jakarta Interbank
Interbank Offerred Rate (JIBOR) ditambah 1,50% atas Offerred Rate (JIBOR) plus 1.50% for IDR loan,
pinjaman IDR, Secured Overnight Financing Rate Secured Overnight Financing Rate (“SOFR”) plus
(“SOFR”) ditambah 1,90% per tahun untuk pemberi 1.90% per annum for an off-shore lender and SOFR
pinjaman luar negeri dan SOFR ditambah 2,00% per plus 2.00% per annum for an on-shore lender for USD
tahun untuk pemberi pinjaman dalam negeri atas loan.
pinjaman USD.
Perjanjian pinjaman mengatur Perseroan untuk The loan agreement requires the Company to meet
menjaga beberapa rasio keuangan, antara lain, certain financial ratios, amongst other, as follows:
sebagai berikut:
• Rasio Loan to Value tidak lebih besar dari 45%; • Loan to Value Ratio is not greater than 45%;
• Rasio Loan to Mortgaged Assets Value tidak lebih • Loan to Mortgaged Assets Value Ratio is not
besar dari 45%; greater than 45%;
• Rasio Total Debt to Total Equity tidak lebih besar • The Ratio of Total Debt to Total Equity is not
dari 1,5:1 greater than 1.5:1
• Rasio EBITDA to Finance Cost tidak kurang dari • The Ratio of EBITDA to Finance Cost is not less
1,5:1. than 1.5:1.
- 42 -
Page 46
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Definisi EBITDA terkait dengan rasio tersebut di atas The definition of EBITDA in respect to the
tidak mengacu pada Catatan 29 dan terdiri dari afformentioned ratio shall not refer to Note 29 and
beberapa modifikasi sebagaimana diatur dalam consist of several modifications as stipulated in the
perjanjian pinjaman sindikasi. syndicated loan agreement.
Pada tanggal 30 Juni 2024, Perseroan As of 30 June 2024, the Company has complied
sudah mematuhi seluruh persyaratan pinjaman. with all the debt covenants.
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Company’s
liabilitas Perseroan yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities, including
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari arus both cash and non-cash changes:
kas dan perubahan nonkas:
Perubahan nonkas/Non-cash movement
Perubahan valuta asing/
Foreign exchange Amortisasi Biaya
Belum Sudah perolehan pinjaman/
Arus Kas/ terealisasi/ terealisasi/ Amortization of debt
01/01/2024 Cash flows Unrealized Realized issuance cost 30/06/2024
Utang jangka panjang 523.991.863 (2.724.202) 13.079.738 (64.873) 701.619 534.984.145 Long-term loans
Perubahan nonkas/Non-cash movement
Perubahan valuta asing/
Foreign exchange Amortisasi Biaya
Belum Sudah perolehan pinjaman/
Arus Kas/ terealisasi/ terealisasi/ Amortization of debt
01/01/2023 Cash flows Unrealized Realized issuance cost 31/12/2023
Utang jangka panjang 538.456.865 (8.288.624) 6.031.119 (19.170.163) 6.962.666 523.991.863 Long-term loans
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA 18. EMPLOYEE BENEFITS OBLIGATION
Perseroan membukukan liabilitas imbalan pascakerja The Company recorded estimated post-employment
dan imbalan kerja jangka panjang lainnya kepada benefits obligation and other long-term benefits for its
karyawan yang berhak sesuai dengan Perjanjian Kerja qualifying employees in accordance with the Collective
Bersama antara Perseroan dan karyawan yang Labor Agreement which referred to applicable laws
mengacu kepada undang-undang yang berlaku. between the Company and its employees.
Estimasi liabilitas imbalan kerja yang termasuk dalam The estimated employee benefits obligation
laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut: recognized in the statements of financial position is as
follows:
30/06/2024 31/12/2023
Imbalan pascakerja manfaat pasti 30.737.801 31.099.983 Post-employment benefits
Imbalan kerja jangka panjang lainnya 275.199 214.713 Other long-term benefits
Jumlah 31.013.000 31.314.696 Total
Estimasi beban yang dicatat dalam laporan laba rugi The estimated expenses recognized in the statements
dan penghasilan komprehensif lain adalah sebagai of profit or loss and other comprehensive income are
berikut: as follows:
2024 2023
Imbalan pascakerja manfaat pasti 3.258.204 3.074.900 Post-employment benefits
Imbalan kerja jangka panjang lainnya 60.486 48.196 Other long-term benefits
Jumlah 3.318.690 3.123.096 Total
- 43 -
Page 47
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Imbalan Pascakerja Manfaat Pasti Post-employment Benefits
Estimasi beban imbalan pascakerja yang diakui dalam The estimated post-employment benefits expenses
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized in the statements of profit or loss and other
terkait imbalan pascakerja manfaat pasti adalah: comprehensive income in respect of the post-
employment defined benefits are as follows:
2024 2023
Biaya jasa kini 2.007.129 1.798.002 Current service cost
Biaya bunga 1.251.075 1.276.898 Interest cost
Komponen dari beban manfaat pasti yang Components of defined benefit costs
diakui dalam laba rugi 3.258.204 3.074.900 recognized in profit or loss
Mutasi estimasi nilai kini liabilitas imbalan pascakerja Movements in the estimated present value of the post-
manfaat pasti pada periode berjalan adalah sebagai employment benefits obligation in the current period
berikut: are as follows:
30/06/2024 31/12/2023
Saldo awal nilai kini Opening balance of present
kewajiban imbalan kerja 31.099.983 24.844.921 value of the defined benefit obligation
Biaya jasa kini 2.007.129 2.719.007 Current service cost
Biaya bunga 1.251.075 1.690.503 Interest cost
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on defined
imbalan pasti: benefit obligation:
Kerugian (keuntungan) aktuaria: Actuarial losses (gains) from :
- perubahan asumsi keuangan - 1.440.388 - change in financial assumptions
- penyesuaian atas pengalaman - 901.355 - experience adjustments
Manfaat yang dibayarkan (3.620.386) (496.191) Benefit paid
Saldo akhir nilai kini Closing balance of present
kewajiban imbalan kerja 30.737.801 31.099.983 value of the defined benefit obligation
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-term Benefits
Estimasi beban imbalan kerja jangka panjang lainnya The estimated other long-term benefits expenses
yang diakui pada laporan laba rugi adalah sebagai recognized in the statements of profit or loss are as
berikut: follows:
2024 2023
Biaya jasa kini 53.239 41.006 Current service cost
Beban bunga 7.247 7.190 Interest cost
Jumlah 60.486 48.196 Total
- 44 -
Page 48
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja jangka panjang Movements in the present value other long-term
lainnya pada periode berjalan adalah sebagai berikut: benefits in the current period are as follows:
30/06/2024 31/12/2023
Saldo awal nilai kini
kewajiban imbalan kerja Opening balance of the present
jangka panjang lainnya 214.713 205.422 value of other long-term benefits
Biaya jasa kini 53.239 94.864 Current service cost
Biaya bunga 7.247 7.616 Interest cost
Keuntungan aktuarial - (93.189) Actuarial gains
Saldo akhir nilai kini
kewajiban imbalan kerja Closing balance of the present
jangka panjang lainnya 275.199 214.713 value of other long-term benefits
Deposito yang dibatasi penggunaannya untuk imbalan Time deposits dedicated for the payment of employee
pascakerja karyawan Hotel yang ditempatkan di PT benefits of the Hotel were placed in PT Bank CIMB
Bank CIMB Niaga Tbk sebesar Niaga Tbk amounting to Rp 20.50 billion
Rp 20,50 miliar (2023: Rp 20,50 miliar), PT Bank UOB (2023: Rp 20.50 billion), PT Bank UOB Buana Tbk
Buana Tbk sebesar Rp 5 miliar (2023: Rp 5 miliar), amounting to Rp 5 billion (2023: Rp 5 billion) ,PT
PT OCBC NISP sebesar nil (2023: Rp 1 miliar), PT OCBC NISP amounting to Rp 1 billion (2023: Rp 1
Bank Danamon Indonesia Tbk sebesar Rp 1,52 miliar billion), PT Bank Danamon Indonesia Tbk amounting
(2023: nil) serta PT Bank Mandiri Tbk sebesar to Rp 1.52 billion (2023: nil) as well as PT Bank Mandiri
nil (2023: Rp 52 juta) disajikan sebagai deposito Tbk amounting to nil (2023: Rp 52 million) are
dibatasi penggunaannya dalam aset tidak lancar. presented as restricted time deposits in non-current
assets.
Program pensiun manfaat pasti memberikan eksposur The defined benefit pension plan typically exposes to
terhadap risiko aktuarial seperti risiko tingkat bunga actuarial risks such as interest rate risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase the
liabilitas program. plan liability.
Pengukuran liabilitas imbalan pascakerja dan liabilitas The measurement of post-employment benefits
jangka panjang lainnya tergantung pada pemilihan obligation and other long-term benefits is dependent
asumsi tertentu yang digunakan oleh aktuaris dalam on selection of certain assumptions used by actuaries
menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut in calculating such amounts. Those assumptions
termasuk antara lain tingkat bunga, tingkat diskonto include, among others, interest rate, discount rate and
dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari rate of salary increment. Actual results that differ from
asumsi Perseroan diakui dalam laporan laba rugi dan the Company’s assumptions are recognized in
penghasilan komprehensif lain. Walaupun asumsi statements of profit or loss and other comprehensive
Perseroan dianggap tepat dan wajar, namun income. While it is believed that the Company’s
perubahan signifikan pada kenyataannya atau assumptions are reasonable and appropriate,
perubahan signifikan dalam asumsi yang digunakan significant differences in actual experience or
mungkin berpengaruh secara signifikan terhadap significant changes in assumptions may materially
liabilitas imbalan pascakerja dan imbalan pascakerja affect the Company’s post-employment benefits
jangka panjang lainnya Perseroan. obligation and other long-term benefits.
Risiko gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. calculated by reference to the future salaries of plan
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan participants. As such, an increase in the salary of the
meningkatkan liabilitas program itu. plan participants will increase the plan’s liability.
- 45 -
Page 49
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi The sensitivity of the defined benefit obligation to the
utama adalah: changes in key assumptions:
Estimasi dampak terhadap liabilitas imbalan pasti/
Estimated impact to the defined benefit obligation
Perubahan
asumsi/
Change in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
assumption Increase in assumption Decrease in assumption
30/06/2024 31/12/2023 30/06/2024 31/12/2023
Tingkat diskonto 1% Turun/Decrease 1.405.663 1.405.663 Naik/Increase 1.545.105 1.545.105 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1% Naik/Increase 1.853.860 1.853.860 Turun/Decrease 1.458.778 1.458.778 Salary increment rate
Perhitungan imbalan kerja tersebut dihitung The calculation of employee benefits obligation was
berdasarkan estimasi aktuaria independen berikut: calculated based on estimation of independent
actuaries as follows:
• Untuk Perseroan oleh Kantor Konsultan Aktuaria • For the Company by Kantor Konsultan Aktuaria
Riana & Rekan, dan Riana & Rekan, and
• Untuk Grand Hyatt Jakarta (“GHJ”) oleh Kantor • For Grand Hyatt Jakarta (“GHJ”) by Kantor
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits. Konsultan Aktuaria Steven & Mourits.
Estimasi perhitungan liabilitas imbalan kerja pada Estimated employee benefits obligation as of 30 June
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 2024 and 31 December 2023 was carried out using the
menggunakan asumsi utama sebagai berikut: following key assumptions:
30/06/2024 & 31/12/2023
Perseroan/ GHJ
The Company (Divisi/Division)
Tingkat diskonto per tahun 6,75% 6,60% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 3,00% sampai 2024, 6,00% setelahnya/ 4,00% Salary increment rate per annum
3.00% until 2024, 6.00% thereafter
Tingkat kematian 100% TMI4 2019 100% TMI4 2019 Mortality rate
Tingkat cacat 5% TMI4 2019 10% TMI4 2019 Disability rate
Tingkat pengunduran diri 5% per tahun 10% per tahun Resignation rate
sampai dengan sampai dengan
umur 30 kemudian umur 25 (pria) atau
turun menjadi 1% 20 (wanita) kemudian
saat umur 55/ turun menjadi 0%
5% p.a. until age sampai dengan umur
30 then decreasing 56 (pria) dan 50 (wanita)
linearly to 1% dan setelahnya/
at age 55 10% p.a at ages 25 (male)
or 20 (female) and
reducing to 0% up to ages
56 (male) and 50 (female)
and thereafter
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There was no change in the methods and assumptions
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari used in preparing the sensitivity analysis from prior
tahun sebelumnya. years.
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal The average duration of the benefit obligation at
30 Juni 2024 adalah 8,74 – 11,84 tahun 30 June 2024 is 8.74 – 11.84 years
(31 Desember 2023 adalah 8,74 – 11,84 tahun). (31 December 2023 is 8.74 – 11.84 years).
- 46 -
Page 50
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM 19. CAPITAL STOCK
30/06/2024 dan/and 31/12/2023
Jumlah modal
Jumlah saham/ disetor/
Number of Total paid-up
Pemegang saham shares capital % Stockholders
PT Plaza Indonesia Investama ("PII") 3.429.674.130 685.934.826 96,61 PT Plaza Indonesia Investama ("PII")
Lain-lain (masing-masing dibawah 5%) 106.079.600 21.215.920 2,99 Others (below 5% each)
Jumlah saham beredar 3.535.753.730 707.150.746 99,60 Outstanding stocks
Saham treasuri (Catatan 21) 14.246.270 2.849.254 0,40 Treasury stocks (Note 21)
Jumlah 3.550.000.000 710.000.000 100,00 Total
Pada bulan Mei 2023, para pemegang saham selama In May 2023, the shareholders during their Annual
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan General Meeting decide to retain the appropriated
memutuskan untuk mempertahankan saldo laba yang retained earnings of Rp 142 billion. As a result, the
ditentukan penggunaannya sebesar Rp 142 milliar. balance of appropriated retained earnings is Rp 142
Sehingga, saldo laba yang ditentukan penggunaannya billion as of 30 June 2024 and 31 December 2023.
menjadi sebesar Rp 142 milliar pada 30 Juni 2024 dan
31 Desember 2023.
Sesuai Peraturan BEI No. I-A tentang Pencatatan Pursuant to IDX Regulation No. I-A concerning Listing
Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham yang of Shares and Equity-Linked Securities other than
Diterbitkan oleh Perseroan Terdaftar, Lampiran Shares Issued by Listed Companies, Attachment to
Keputusan Direksi BEI No. KEP-00183/BEI/12-2018 IDX Directors Decree No. KEP-00183/BEI/12-2018
tanggal 26 Desember 2018 bagi Perusahaan terdaftar dated 26 December 2018 for existing listed companies
untuk mempertahankan pencatatannya di BEI: (a) to maintain their listing on the IDX: (a) the total number
jumlah total saham yang dimiliki oleh "pemegang of shares owned by “non-controlling shareholders” and
saham nonpengendali" dan "pemegang saham “non-substantial shareholders” must be at least 50
nonsubstansial" harus paling sedikit 50 juta saham dan million shares and at least 7.5% shares in the total
paling sedikit 7,5% saham dari total modal disetor; dan paid-up capital; and (b) the total numbers of
(b) jumlah total pemegang saham harus paling sedikit shareholders must be at least 300 that have securities
300 yang memiliki rekening efek dengan pialang yang account with brokers who are members of IDX (the
tergabung dalam BEI ("Persyaratan Free Float BEI"). “IDX Free Float Requirements”).
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perseroan memiliki As of 31 December 2020, the Company had free float
free float sejumlah 106.079.600 saham dengan total stood at 106,079,600 shares totaling 2.99% of shares
2,99% saham dari total modal disetor, yang berada di in its total paid-up capital, which is below the IDX Free
bawah Persyaratan Free Float BEI dan telah membuat Float Requirements and made public announcement
pengumuman publik untuk menginformasikan pasar to inform the market of this situation. As a result, the
tentang situasi ini. Akibatnya, BEI telah IDX has informed the Company on 12 January 2021
menginformasikan kepada Perseroan pada tanggal 12 regarding the trading temporary suspension of the
Januari 2021 mengenai penghentian sementara Company’s shares in Regular and Cash Markets. The
perdagangan saham Perseroan di Pasar Reguler dan aforementioned circumstance did not change the
Pasar Tunai. Kondisi tersebut tidak mengubah status Company’s status as a public company and will not
Perseroan sebagai Perseroan publik dan tidak akan conflict with the terms of any of the Company’s
bertentangan dengan persyaratan izin Perseroan. licenses.
- 47 -
Page 51
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Sesuai Peraturan BEI No. I-I tentang Penghapusan Pursuant to IDX Regulation No. I-I concerning
Pencatatan (Delisting) dan Pencatatan Kembali Delisting and Relisting of Shares on the Exchange,
(Relisting) Saham di Bursa, Lampiran Pengumuman Attachment to IDX Announcement No. Peng-
BEI No. Peng-00017/BEI.PP2/08-2021 tanggal 00017/BEI.PP2/08-2021 dated 10 August 2021, the
10 Agustus 2021, Bursa dapat menghapus saham Exchange may write off the shares of the Listed
Perseroan Tercatat apabila: (a) Ketentuan III.3.1.1, Company if: (a) Provision III.3.1.1, Experiencing a
Mengalami kondisi, atau peristiwa, yang secara condition, or event, which significantly negatively
signifikan berpengaruh negatif terhadap kelangsungan affects the business continuity of the Listed Company,
usaha Perusahaan Tercatat, baik secara finansial atau either financially or legally, or to the continuity of the
secara hukum, atau terhadap kelangsungan status Listed Company's status as a Public Company, and
Perusahaan Tercatat sebagai Perusahaan Terbuka, the Company; and (b) Provision III.3.1.2, Shares of the
dan Perusahaan; dan (b) Ketentuan III.3.1.2, Saham Listed Company resulting from suspension in the
Perusahaan Tercatat yang akibat suspensi di Pasar Regular Market and Cash Market, have only been
Reguler dan Pasar Tunai, hanya diperdagangkan di traded in the Negotiation Market for at least the last 24
Pasar Negosiasi sekurang-kurangnya selama 24 (dua (twenty four) months. In connection with the above, the
puluh empat) bulan terakhir. Sehubungan dengan hal shares of Company have been suspended for
tersebut di atas, maka saham Perseroan telah 12 months and the suspension period will be up to
disuspensi selama 12 bulan dan masa suspensi akan 24 months on 12 January 2023.
mencapai 24 bulan pada 12 Januari 2023.
Sesuai dengan Perubahan Peraturan BEI No. I-A Pursuant to Amendment on IDX Regulation No. I-A
tentang Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas concerning Listing of Shares and Equity-Linked
Selain Saham yang Diterbitkan oleh Perusahaan Securities other than Shares Issued by Listed
Terdaftar (Peraturan I-A Tahun 2021) berdasarkan Companies (Rule I-A of 2021) based on IDX Directors
Surat Keputusan Direksi BEI No. KEP-00101/BEI/12- Decree No. KEP-00101/BEI/12-2021 which is effective
2021 yang berlaku sejak Rabu, 21 Desember 2021 bagi as of Wednesday, 21 December 2021 for existing
perusahaan terdaftar untuk mempertahankan listed companies to maintain their listing on the IDX:
pencatatannya di BEI: (a) jumlah total saham yang (a) the total number of shares owned by “non-
dimiliki oleh "pemegang saham nonpengendali" dan controlling shareholders” and “non-substantial
"pemegang saham nonsubstansial" harus paling sedikit shareholders” must be at least 50 million shares and
50 juta saham dan paling sedikit 7,5% saham dari total at least 7.5% shares in the total paid-up capital; and
modal disetor; dan (b) jumlah total pemegang saham (b) the total numbers of shareholders must be at least
harus paling sedikit 300 yang memiliki rekening efek 300 that have securities account with brokers who are
dengan pialang yang tergabung dalam BEI members of IDX (the “IDX Free Float Requirements”).
("Persyaratan Free Float BEI"). Perseroan memiliki The Company has a relaxation period of 2 years till 21
jangka waktu relaksasi selama 2 tahun hingga December 2023 since this decree is enacted to fulfill
21 Desember 2023 sejak keputusan ini diberlakukan these requirements. On 3 January 2022, IDX has
untuk memenuhi persyaratan tersebut. Pada tanggal 3 made public announcement to revoke the temporary
Januari 2022, BEI telah mengumumkan kepada publik trading suspension of Company’s shares in Regular
perihal pencabutan penghentian sementara and Cash Market, accordingly the Company’s shares
perdagangan saham Perseroan di Pasar Reguler dan are effective in Regular and Cash Market starting in
Pasar Tunai, sehingga saham Perseroan dapat Session I on Monday, 3 January 2022.
diperdagangkan kembali di Pasar Reguler dan Pasar
Tunai terhitung sejak Sesi I perdagangan Efek pada hari
Senin, tanggal 3 Januari 2022.
Pada tanggal 30 Januari 2024, BEI mengirimkan surat On 30 January 2024, the IDX sent a reminder letter
peringatan tertulis pertama mengenai persyaratan Free regarding the IDX Free Float Requirements, and the
Float BEI dan saham Perseroan berada dalam Papan Company’s shares are in the Special Monitoring Board
Pemantauan Khusus mulai 31 Januari 2024. Apabila starting from 31 January 2024. If after 1 year in the
setelah 1 tahun di dalam Papan Pemantauan Khusus, Special Monitoring Board, the Company has not met
Perseroan belum dapat memenuhi persyaratan the IDX Free Float Requirements, based on
Free Float BEI, berdasarkan ketentuan V.1 Peraturan Paragraph V.I of IDX Rule I-X, the IDX may suspend
BEI I-X, BEI dapat melakukan suspensi atas saham the Company’s shares. In the event that the
Perseroan. Dalam hal saham Perseroan telah Company’s shares have been suspended for at least
disuspensi selama sekurang-kurangnya 24 bulan, maka 24 months, then the IDX may delist the Company’s
BEI dapat melakukan penghapusan pencatatan saham shares. As of this issuance date of these financial
Perseroan di bursa. Pada tanggal penerbitan laporan statements, the management is still assessing the
keuangan ini, Manajemen masih sedang melakukan possible solution to comply with this requirement.
kajian atas solusi untuk memenuhi persyaratan Management has assessed that this condition does
tersebut. Manajemen telah mengkaji bahwa kondisi ini not have any significant impact of the Company’s
tidak berdampak material terhadap kegiatan operation and financial results as of 30 June 2024, and
operasional dan keuangan Perseroan per tanggal 30 the Company will be able to continue as going
Juni 2024, dan perseroan akan dapat melanjutkan concern.
keberlangsungan usahanya.
Sampai dengan tanggal pelaporan, pemegang saham As of the reporting date, the Company's public
publik Perseroan memiliki 106.079.600 saham atau shareholders own 106,079,600 shares or representing
yang mewakili 2,99% dari total modal disetor 2.99% of the Company's total paid-up capital.
Perseroan.
- 48 -
Page 52
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30/06/2024 31/12/2023
Kelebihan harga jual saham Excess of offering price of the subscribed
di atas nilai nominal 22.656.487 22.656.487 shares over the par value
Selisih lebih harga penjualan kembali Excess of value over cost of selling
497.953.730 saham treasuri atas 497,953,730 stocks under
biaya perolehannya (Catatan 21) 314.484.936 314.484.936 the treasury stocks (Note 21)
Jumlah 337.141.423 337.141.423 Total
21. SAHAM TREASURI 21. TREASURY STOCKS
Di tahun 2016 dan 2017, Perseroan menyampaikan In 2016 and 2017, the Company submitted disclosure
surat kepada OJK perihal keterbukaan informasi of information letters to the OJK regarding the
tentang rencana pembelian kembali saham beredar Company’s plan to repurchase the outstanding stocks
(“saham treasuri”) dengan harga maksimal sebesar Rp (“treasury stocks”) with maximum repurchase price at
3.300 per saham. Pembelian saham treasuri dilakukan Rp 3,300 per stock. The treasury stocks were acquired
melalui pasar regular maupun pasar negosiasi di BEI. through regular and negotiated market in BEI.
Perseroan melakukan penjualan atas saham treasuri The Company sold the treasury stocks in June 2019
di bulan Juni 2019 dengan nilai penjualan kembali amounting to Rp 1.92 trillion with the excess of value
sebesar Rp 1,92 triliun. Selisih lebih antara harga over cost amounting to Rp 314.48 billion recorded as
penjualan dan biaya perolehan sebesar Rp 314,48 additional paid-in capital.
miliar dicatat dalam pos tambahan modal disetor.
Pada tanggal 30 Juni 2024, jumlah saham treasuri As of 30 June 2024, total treasury stocks were
sebanyak 14.246.270 saham atau 0,40% dan setara 14,246,270 shares or 0.40% and equivalent to
Rp 41,84 miliar. Tidak ada mutasi dan perubahan Rp 41.84 billion. There is no movement or change in
dibandingkan posisi pada tanggal treasury stocks compared to the balance as of
31 Desember 2023. 31 December 2023.
22. PENDAPATAN 22. REVENUES
Pemisahan pendapatan Perseroan menurut jenis A disaggregation of the Company’s revenues by type
adalah sebagai berikut: is as follows:
2024 2023
Pendapatan sewa Rental revenue
Pusat perbelanjaan 237.763.784 218.017.620 Shopping center
Perkantoran 61.553.889 60.718.392 Office
Hotel 3.180.136 3.149.088 Hotel
Total pendapatan sewa 302.497.809 281.885.100 Total rental revenue
Pendapatan hotel 227.014.015 207.801.894 Hotel revenue
Pendapatan service charges 99.918.123 97.806.009 Service charges revenue
Pendapatan operasi lainnya Other operating revenues
Pendapatan parkir 13.911.023 14.294.940 Parking revenues
Promosi 20.148.810 13.409.955 Promotion
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan 360.991.971 333.312.798 Revenue from contracts with customers
Jumlah 663.489.780 615.197.898 Total
Tidak terdapat pendapatan dari satu pihak yang No revenue transaction with one party exceeded 10%
melebihi 10% dari total pendapatan. of the total revenue.
- 49 -
Page 53
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Pemisahan pendapatan Perseroan berdasarkan waktu A disaggregation of the Company’s revenues by timing
pengalihan barang atau jasa selama periode berjalan of transfer of goods or services for the period is as
adalah sebagai berikut: follows:
2024 2023
Pada waktu tertentu At point in time
Pendapatan makanan dan minuman - Hotel 104.686.409 100.437.038 Revenue from food and beverage - Hotel
Layanan lain/tambahan - Hotel 6.303.680 6.628.802 Others/ancillary services - Hotel
Sepanjang waktu Over time
Pendapatan kamar - Hotel 116.023.926 100.736.054 Room revenue - Hotel
Pendapatan service charges 99.918.123 97.806.009 Service charges revenue
Pendapatan operasi lainnya 34.059.833 27.704.895 Other operating revenues
Jumlah 360.991.971 333.312.798 Total
Pada tanggal 30 Juni 2024, tidak ada kewajiban As of 30 June 2024, there was no performance
pelaksanaan pengalihan barang atau jasa yang tidak obligation that was unsatisfied or partially satisfied,
dipenuhi atau sebagian dipenuhi, selain kewajiban other than performance obligations to be rendered
pelaksanaan yang akan diberikan selama sisa periode during the remaining contract period of service
kontrak perjanjian atas jasa yang berkaitan dengan agreements relating to banquets and room, which
jamuan makan dan ruangan, yang umumnya generally cover a contract period of 1 year, and
mencakup periode kontrak selama 1 tahun, dan provision of membership facilities at Hotel. As the
pemberian fasilitas keanggotaan di Hotel. Karena Hotel has right to invoice the customers based on the
Hotel berhak untuk menagih pelanggan berdasarkan contractual terms, the Hotel has applied the practical
persyaratan kontrak, Hotel telah menerapkan cara expedient to not disclose the related unsatisfied
praktis untuk tidak mengungkapkan kewajiban performance obligation.
pelaksanaan terkait yang tidak terpenuhi.
23. BEBAN POKOK PENDAPATAN 23. COST OF REVENUES
2024 2023
Hotel 109.328.125 93.388.141 Hotel
Pusat perbelanjaan 87.952.998 78.947.586 Shopping center
Perkantoran 16.844.798 16.721.357 Office
Jumlah 214.125.921 189.057.084 Total
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2024 2023
Penyusutan (Catatan 9) 28.759.922 27.076.390 Depreciation (Note 9)
Gaji, kesejahteraan dan tunjangan 28.482.056 26.579.434 Salaries, benefits and allowances
Komunikasi, air dan listrik 15.615.130 15.116.632 Communication, water and electricity
Asuransi 15.378.032 14.373.604 Insurance
Pajak bumi dan bangunan 14.610.969 10.813.680 Property tax
Pemasaran 13.622.907 8.655.351 Marketing
Perbaikan dan perawatan 7.865.718 8.555.787 Repairs and maintenance
Jasa profesional 6.530.896 6.037.450 Professional fees
Jasa manajemen 2.612.653 2.670.935 Management fee
Sumber daya manusia 1.477.488 2.280.774 Human resources
Peralatan operasional 1.347.490 1.348.808 Office supplies
Pajak dan perijinan 905.359 661.337 Tax and license
Biaya perjalanan dinas 812.536 1.413.618 Travel expenses
Amortisasi 388.079 237.364 Amortization
Hiburan dan representasi 341.444 160.378 Entertainment and representation
Lain-lain 1.735.757 2.478.082 Others
Jumlah 140.486.436 128.459.624 Total
- 50 -
Page 54
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
25. PENGHASILAN INVESTASI 25. INVESTMENT INCOME
Penghasilan investasi sebagian besar berasal dari Investment income was mainly generated from
bunga deposito berjangka dan jasa giro. interest from time deposits and current accounts.
26. BEBAN KEUANGAN 26. FINANCE COST
2024 2023
Biaya bunga 6.065.421 5.993.888 Interest expense
Beban keuangan lainnya 741.109 765.671 Other finance cost
Jumlah 6.806.530 6.759.559 Total
27. KEUNTUNGAN LAIN-LAIN - BERSIH 27. OTHER INCOME – NET
2024 2023
Guarantee fee (Catatan 31) 8.681.297 7.974.414 Guarantee fee (Note 31)
(Kerugian) keuntungan selisih kurs - bersih (2.341.176) 14.115.835 (Loss) gain on foreign exchange - net
Keuntungan penjualan aset tetap (Catatan 9) 241.835 588.125 Gain on sale of fixed assets (Note 9)
Lain-lain - bersih 777.526 1.181.338 Others - net
Jumlah 7.359.482 23.859.712 Total
28. PERPAJAKAN 28. TAXATION
a. Utang Pajak a. Taxes Payable
30/06/2024 31/12/2023
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) final 9.326.726 8.607.848 Article 4 (2) final
Pasal 21 1.241.785 1.377.259 Article 21
Pasal 23 182.397 179.434 Article 23
Pasal 26 254.099 264.104 Article 26
Pajak pembangunan 4.132.045 4.671.692 Reconstruction tax
Pajak pertambahan nilai 12.198.125 9.357.574 Value added tax
Jumlah 27.335.177 24.457.911 Total
b. Pajak Final dan Pajak Penghasilan b. Final Tax and Income Tax
2024 2023
Operasi yang
Beban pajak dilanjutkan
final (45.342.734) (44.158.894) Continuing operations
Final tax expense
Beban pajak penghasilan (9.106.792) (7.942.047) Income tax expense
c. Pajak Kini c. Current Tax
Rekonsiliasi antara estimasi laba fiskal dengan The reconciliation between estimated fiscal
hasil perkalian laba akuntansi sebelum pajak income and the Company’s profit before income
penghasilan Perseroan dan tarif pajak yang tax is as follows:
berlaku adalah sebagai berikut:
- 51 -
Page 55
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain 279.694.707 282.051.728 comprehensive income
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Perbedaan penyusutan komersial Difference between commercial and
dan fiskal (38.134.132) (14.294.708) fiscal depreciation
Bonus (4.893.192) (2.332.949) Bonus
Liabilitas imbalan kerja (301.695) 3.070.632 Employee benefits obligations
Amortisasi biaya transaksi 590.317 676.161 Amortization of transaction cost
Guarantee fee (8.681.297) 305.039 Guarantee fee
Perbedaan yang tidak dapat Non-deductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (non-taxable income)
Pendapatan yang telah dikenakan
pajak final (430.821.254) (442.124.704) Revenues subject to final tax
Beban atas pendapatan Expenses related to income subject
yang sudah dikenakan pajak final 149.566.984 164.407.575 to final tax
Beban pajak final 45.342.734 44.158.894 Final income tax
Lain-lain - bersih (2.388.658) (12.393.279) Others - net
Estimasi (rugi) laba fiskal periode berjalan (10.025.486) 23.524.389 Estimated fiscal (loss) income for the period
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Rincian dari aset dan liabilitas pajak tangguhan The details of the Company deferred tax assets
Perseroan adalah sebagai berikut: and liabilities are as follows:
Dikreditkan
(dibebankan) ke Dikreditkan ke rugi
laba rugi/ komprehensif lain/
Credited (charged) Credited to other
01/01/2024 to profit or loss comprehensive loss 30/06/2024
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Rugi fiskal 43.073.256 2.205.607 - 45.278.863 Fiscal loss carry forward
Liabilitas imbalan kerja 6.889.233 (66.373) - 6.822.860 Employee benefits obligation
Bonus 1.887.133 (1.076.502) - 810.631 Bonus
Perbedaan penyusutan Difference between commercial
komersial dan fiskal 123.777.856 (8.389.509) - 115.388.347 and fiscal depreciation
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Amortization of transaction
Amortisasi biaya transaksi (1.197.513) 129.870 - (1.067.643) cost
Guarantee fee (3.817.950) (1.909.885) - (5.727.835) Guarantee fee
170.612.015 (9.106.792) - 161.505.223
Dikreditkan
(dibebankan) ke Dikreditkan ke rugi
laba rugi/ komprehensif lain/
Credited (charged) Credited to other
01/01/2023 to profit or loss comprehensive loss 31/12/2023
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Rugi fiskal 70.329.018 (27.255.762) - 43.073.256 Fiscal loss carry forward
Liabilitas imbalan kerja 5.511.076 862.973 515.184 6.889.233 Employee benefits obligation
Bonus 1.473.871 413.262 - 1.887.133 Bonus
Perbedaan penyusutan Difference between commercial
komersial dan fiskal 130.340.161 (6.562.305) - 123.777.856 and fiscal depreciation
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Amortization of transaction
Amortisasi biaya transaksi (2.062.547) 865.034 - (1.197.513) cost
Guarantee fee (2.142.917) (1.675.033) - (3.817.950) Guarantee fee
203.448.662 (33.351.831) 515.184 170.612.015
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dan A reconciliation between the income tax expense
hasil perkalian laba akuntansi sebelum pajak and the amounts computed by applying the
dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai effective tax rate to profit before tax of the
berikut: Company is as follows:
- 52 -
Page 56
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2024 2023
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain 279.694.707 282.051.728 comprehensive income
Pajak penghasilan berdasarkan tarif Income tax at effective
yang berlaku (61.532.836) (62.051.380) tax rate
Perbedaan tetap 52.426.044 54.109.333 Permanent differences
Beban pajak penghasilan (9.106.792) (7.942.047) Income tax expense
29. EBITDA YANG DISESUAIKAN 29. ADJUSTED EBITDA
Manajemen mengungkapkan penyesuaian terhadap Management disclosed adjusted earnings before
pendapatan sebelum beban bunga, pajak, depresiasi, interest, taxes, depreciation, and amortization
dan amortisasi (“EBITDA”) karena relevan dengan (“EBITDA”) because it is relevant to an understanding
pemahaman kinerja keuangan Perseroan. of the Company’s financial performance. Adjusted
Penyesuaian EBITDA dihitung dengan menyesuaikan EBITDA is calculated by adjusting net profit to exclude
laba bersih dengan mengeluarkan dampak dari pajak the impact of income tax and final tax, finance cost and
penghasilan dan pajak final, beban keuangan dan investment income, depreciation, amortization,
penghasilan investasi, depresiasi, amortisasi, changes in fair value of investment properties and
penyesuaian nilai wajar properti investasi dan other gains/(loss) - net. Adjusted EBITDA is not a
keuntungan/(kerugian) lain-lain bersih. Penyesuaian defined performance measure in PSAK. Therefore,
EBITDA bukanlah pengukuran performa berdasarkan the Company’s definition of adjusted EBITDA may not
PSAK. Oleh karena itu, penyesuaian EBITDA yang be comparable with similarly adjusted EBITDA titled
dilakukan Perseroan mungkin tidak dapat measures and disclosures by other entities.
diperbandingkan dengan penyesuaian EBITDA
sejenis yang diukur dan diungkapkan oleh entitas lain.
2024 2023
Laba sebelum pajak 279.694.707 282.051.728 Profit before tax
Penyesuaian atas: Adjustments for:
Beban pajak final 45.342.734 44.158.894 Final tax expense
Beban keuangan 6.806.530 6.759.559 Finance cost
Penghasilan investasi (15.607.066) (11.429.279) Investment income
Penyusutan (Catatan 24) 28.759.922 27.076.390 Depreciation (Note 24)
Amortisasi (Catatan 24) 388.079 237.364 Amortization (Note 24)
Keuntungan lain-lain - bersih (7.359.482) (23.859.712) Other gains - net
Penyesuaian EBITDA 338.025.424 324.994.944 Adjusted EBITDA
30. LABA PER SAHAM 30. EARNINGS PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan untuk The computation of basic earnings per share
perhitungan laba per saham dasar yang diatribusikan attributable to the shareholders of the Company is
kepada pemegang saham: based on the following data:
2024 2023
Laba yang dapat diatribusikan Profit attributable to
kepada pemegang saham 270.587.915 274.109.681 the shareholders
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average of outstanding
saham beredar untuk shares for the computation
perhitungan laba per saham 3.535.753.730 3.535.753.730 of earnings per share
Laba per saham dasar Basic earnings per share
(dalam Rupiah penuh) 76,53 77,53 (in full Rupiah)
- 53 -
Page 57
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 31. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
WITH RELATED PARTIES
Sifat Hubungan Nature of Relationship
• PT Plaza Indonesia Investama (“PII”) merupakan • PT Plaza Indonesia Investama (“PII”) is the
entitas induk Perseroan. controlling entity of the Company.
• PT Plaza Indonesia Mandiri dan entitas anak • PT Plaza Indonesia Mandiri and subsidiaries
(“PIM”) merupakan entitas dimana beberapa (“PIM”) are entities whose key management
manajemen kunci merupakan manajemen kunci personnel are also the Company’s key
di Perseroan. management personnel.
• PT Sarana Mitra Investama (“SMI”) adalah entitas • PT Sarana Mitra Investama (“SMI”) is a subsidiary
anak dari PII. of PII.
• PT Plaza Lifestyle Prima (“PLP”) adalah entitas • PT Plaza Lifestyle Prima (“PLP”) is a subsidiary of
anak dari SMI. SMI.
• Direksi dan Komisaris merupakan personil • Directors and Commissioners are the key
manajemen kunci Perseroan. management personnel of the Company.
Transaksi Pihak Berelasi Related Parties Transactions
Dalam kegiatan usahanya, Perseroan melakukan In normal course of business, the Company entered
transaksi tertentu dengan pihak - pihak berelasi, into certain transactions with related parties, as
antara lain: follows:
• Untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2024, • For the period ended 30 June 2024, the Company
Perseroan memberikan kompensasi kepada provided compensation to the Commissioners
Komisaris dan Direksi dalam bentuk gaji dan and Directors amounted to
tunjangan sebesar Rp 6,41 miliar (2023: Rp 6.41billion (2023: Rp 6.07 billion).
Rp 6,07 miliar).
• Piutang usaha dari pihak berelasi merupakan • Trade receivables from related parties represent
piutang usaha dari Direksi dan Komisaris atas of accounts receivable from the Directors and the
pendapatan hotel (Catatan 6). Commissioners on hotel revenues (Note 6).
• Piutang lain-lain dari PIM utamanya merupakan • Other receivable from PIM represents receivables
piutang atas kegiatan usaha unit bisnis hotel PIM from operating the hotel business unit of PIM
berupa penagihan kembali biaya operasi seperti which represents reimbursement of operational
biaya utilitas (Catatan 7). cost such as utility cost (Note 7).
• Piutang lain-lain dari PII merupakan piutang atas • Other receivables from PII represent expenses
biaya-biaya yang dibayarkan terlebih dahulu oleh paid in advance by the Company with maturity
Perseroan dengan jangka waktu pelunasan period of less than 12 months and guarantee fees
kurang dari 12 bulan dan guarantee fee terkait related to the Company's assets which are
aset Perseroan yang dijadikan jaminan pada pledged as collateral for the Company's
pinjaman sindikasi Perseroan yang berlaku syndicated loans that valid until 23 May 2027
sampai dengan 23 Mei 2027 (Catatan 7). (Note 7).
• Utang usaha ke PIM merupakan utang usaha • Trade payable to PIM represents payable related
terkait pengelolaan properti Perseroan to property management of the Company
(Catatan 11). (Note 11).
• Utang lain-lain ke PIM merupakan utang terkait • Other payable to PIM represents payable related
imbalan kerja atas karyawan Perseroan, yang to employee benefits of the Company’s
ditransfer ke PIM pada bulan Juni 2019. employees who were transferred to PIM in June
2019.
- 54 -
Page 58
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Ikhtisar transaksi dengan pihak-pihak berelasi A summary of transactions with related parties
pada adalah sebagai berikut: follows:
Persentase terhadap jumlah
aset/Percentage of total assets
Aset 30/06/2024 31/12/2023 30/06/2024 31/12/2023 Assets
Piutang usaha Trade receivables
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anaknya 2.171.257 2.095.337 0,02% 0,02% and its subsidiaries
Persentase terhadap jumlah
aset/Percentage of total assets
30/06/2024 31/12/2023 30/06/2024 31/12/2023
Piutang lain-lain Other receivables
PT Plaza Indonesia Investama 25.044.304 16.363.007 0,20% 0,13% PT Plaza Indonesia Investama
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anaknya 18.449.858 17.552.847 0,15% 0,14% and its subsidiaries
Jumlah 43.494.162 33.915.854 0,35% 0,27% Total
Persentase terhadap jumlah
liabilitas/Percentage of total
liabilities
Liabilitas 30/06/2024 31/12/2023 30/06/2024 31/12/2023 Liabilities
Utang usaha Trade payables
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anaknya 16.392.711 14.676.818 1,16% 1,08% and its subsidiaries
Persentase terhadap jumlah
beban/Percentage of total expenses
Beban 2024 2023 2024 2023 Expenses
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
PT Plaza Indonesia Mandiri PT Plaza Indonesia Mandiri
dan entitas anaknya 36.245.441 30.572.590 16,93% 16,17% and its subsidiaries
Persentase terhadap jumlah
pendapatan/Percentage of total
revenues
2024 2023 2024 2023
Pendapatan lain-lain Other income
PT Plaza Indonesia Investama 8.681.297 7.974.414 1,31% 1,30% PT Plaza Indonesia Investama
- 55 -
Page 59
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan informasi Operating segments are identified based on the
yang diperlukan oleh pengambil keputusan information required by the chief operating decision
operasional, yang digunakan untuk tujuan alokasi maker, which is used for the purpose of resources
sumber daya dan penilaian kinerja segmen operasi allocation and assessment of their operating segments
mereka. Segmen operasi Perseroan adalah sebagai performance. The operating segment information of
berikut: the Company is as follows:
2024
Pusat perbelanjaan/ Perkantoran/ Jumlah/
Hotel
Shopping center Office Total
Pendapatan ekstern/External revenue 230.194.149 340.736.319 92.559.312 663.489.780
Hasil segmen/Segment results 27.552.512 252.727.909 75.711.155 355.991.576
Beban umum dan administrasi tidak dapat dialokasikan/
Unallocated general and administrative expenses (47.114.153)
Penghasilan investasi/Investment income 15.607.066
Beban keuangan/Finance cost (6.806.530)
Beban pajak final/Final tax expense (45.342.734)
Keuntungan lain-lain - bersih/Other income - net 7.359.482
Laba sebelum pajak penghasilan/
Profit b efore income tax 279.694.707
Beban penyusutan/Depreciation expenses 26.784.367 25.036 3.358 26.812.761
Beban penyusutan yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated depreciation expenses 1.947.161
Jumlah beban penyusutan/
Total depreciation expenses 28.759.922
30/06/2024
Pusat perbelanjaan/ Perkantoran/ Jumlah/
Hotel
Shopping center Office Total
Aset/Assets
Aset Segmen/Segment assets 723.122.755 7.291.924.361 3.817.656.172 11.832.703.288
Aset tidak dapat dialokasikan/Unallocated assets 446.371.037
Jumlah sebelum eliminasi/Total b efore elimination 12.279.074.325
Eliminasi/Elimination (12.191.292)
Jumlah aset/Total assets 12.266.883.033
Liabilitas/Liabilities
Liabilitas segmen/Segment liab ilities 116.133.593 558.235.724 120.541.875 794.911.192
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan/Unallocated liab ilities 600.477.030
Jumlah liabilitas sebelum eliminasi/Total liab ilities b efore elimination 1.395.388.222
Eliminasi/Elimination 12.191.292
Jumlah liabilitas/Total liab ilities 1.407.579.514
INFORMASI LAINNYA/OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal/Capital expenditure 50.626.253 25.019.080 3.017.416 78.662.749
Pengeluaran modal yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated capital expenditure 4.142.203
Jumlah pengeluaran modal/
Total capital expenditure 82.804.952
- 56 -
Page 60
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2023
Pusat
Perkantoran/ Jumlah/
Hotel perbelanjaan/
Office Total
Shopping center
Pendapatan ekstern/External revenue 210.950.981 318.336.389 85.910.528 615.197.898
Hasil segmen/Segment results 28.267.600 239.336.451 69.184.492 336.788.543
Beban umum dan administrasi tidak dapat dialokasikan/
Unallocated general and administrative expenses (39.107.353)
Penghasilan investasi/Investment income 11.429.280
Beban keuangan/Finance cost (6.759.559)
Beban pajak final/Final tax expense (44.158.894)
Kerugian lain-lain - bersih/Other loss- net 23.859.712
Laba sebelum pajak penghasilan/
Profit before income tax 282.051.729
Beban penyusutan/Depreciation expenses 26.068.846 51.595 4.679 26.125.120
Beban penyusutan yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated depreciation expenses 951.270
Jumlah beban penyusutan/
Total depreciation expenses 27.076.390
31/12/2023
Pusat
Perkantoran/ Jumlah/
Hotel perbelanjaan/
Office Total
Shopping center
Aset/Assets
Aset Segmen/Segment assets 738.526.575 7.272.335.490 3.797.520.706 11.808.382.771
Investasi pada entitas asosiasi/
Investment in associates
Aset tidak dapat dialokasikan/Unallocated assets 444.360.630
Jumlah sebelum eliminasi/Total b efore elimination 12.252.743.401
Eliminasi/Elimination (10.229.291)
Jumlah aset/Total assets 12.242.514.110
Liabilitas/Liabilities
Liabilitas segmen/Segment liab ilities 125.833.752 511.171.788 123.486.243 760.491.783
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan/Unallocated liab ilities 582.538.365
Jumlah liabilitas sebelum eliminasi/Total liab ilities b efore elimination 1.343.030.148
Eliminasi/Elimination 10.229.291
Jumlah liabilitas/Total liab ilities 1.353.259.439
INFORMASI LAINNYA/OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal/Capital expenditure 141.801.393 34.809.407 11.278.254 187.889.054
Pengeluaran modal yang tidak dapat dialokasikan/
Unallocated capital expenditure 16.869.021
Jumlah pengeluaran modal/
Total capital expenditure 204.758.075
33. SEWA OPERASI - PERSEROAN SEBAGAI 33. OPERATING LEASES - COMPANY AS LESSOR
PEMBERI SEWA
Perseroan memiliki sewa guna usaha atas portofolio The Company has entered into leases on its property
propertinya. Sewa properti komersial biasanya portfolio. The commercial property leases typically
memiliki jangka waktu sewa antara 3 dan 10 tahun dan have lease terms of between 3 and 10 years and
mencakup klausul yang memungkinkan revisi naik include clauses to enable periodic upward revision of
berkala atas biaya sewa sesuai dengan kondisi pasar the rental charge according to prevailing market
yang berlaku. Penyewa tidak memiliki opsi untuk conditions. The lessee does not have an option to
membeli properti pada saat berakhirnya masa sewa. purchase the property at the expiry of the lease period.
- 57 -
Page 61
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Analisis jatuh tempo pembayaran sewa operasi: Maturity analysis of operating lease payments:
2024 2023
Tahun 1 487.380.774 460.112.484 Year 1
Tahun 2 327.752.551 292.836.706 Year 2
Tahun 3 213.803.849 180.983.753 Year 3
Tahun 4 111.980.344 114.132.051 Year 4
Tahun 5 60.224.443 47.340.059 Year 5
Tahun 6 dan seterusnya 96.388.746 31.917.857 Year 6 and onwards
Jumlah 1.297.530.707 1.127.322.910 Total
34. IKATAN 34. COMMITMENTS
a. Perseroan mengadakan perjanjian pengelolaan a. The Company entered into a management
Hotel dengan Hyatt International - Asia Pacific, agreement with Hyatt International - Asia Pacific,
Limited untuk mengelola dan mengusahakan Limited to manage and operate the Hotel under
hotel dengan nama Grand Hyatt Jakarta selama the name of Grand Hyatt Jakarta for 38 years
38 tahun sejak tanggal 1 Agustus 1991. Balas effective on 1 August 1991. Fees payable (royalty
jasa terutang (jasa royalti dan jasa pengelolaan) and management) are based on certain
adalah berdasarkan persentase tertentu dari percentages of the Hotel’s gross operating profit,
pendapatan operasi kotor Hotel. Sesuai dengan as defined in the agreement. In compliance with
peraturan baru tentang pendirian Perseroan asing the new regulation to establish a foreign
di Indonesia, hak dan kewajiban Hyatt investment company in Indonesia, the rights and
International - Asia Pacific, Limited dalam obligations of Hyatt International - Asia Pacific,
perjanjian tersebut dialihkan kepada PT Hyatt Limited under the management agreement have
Indonesia, entitas anak yang dimiliki sepenuhnya been assigned to PT Hyatt Indonesia, a wholly
oleh Hyatt International Corporation sejak Oktober owned subsidiary of Hyatt International
1997. Corporation, since October 1997.
Perseroan mengadakan perpanjangan perjanjian The Company entered into an extension of the
pengelolaan dengan PT Hyatt Indonesia atas management agreement with PT Hyatt Indonesia
perpanjangan jangka waktu operasional selama for an extension of the operational period for 30
30 tahun terhitung sejak tanggal 1 Januari 2023. years from 1 January 2023.
b. Pada tanggal 20 Februari 2023, Perseroan dan b. On 20 February 2023, the Company and
PT Perseroan Gas Negara (Persero) Tbk (“PGN”) PT Perseroan Gas Negara (Persero) Tbk (“PGN”)
telah mengadakan perjanjian terkait pembelian entered into an agreement related to the purchase
gas untuk bahan bakar peralatan operasional. of gas for operating equipment fuel. The
Perjanjian ini berlaku hingga 31 Maret 2028. agreement will be valid until 31 March 2028.
c. Pada bulan Juni 2019, Perseroan bersama-sama c. In June 2019, the Company, together with
dengan PT Plaza Nusantara Realti (“PNR”) dan PT Plaza Nusantara Realti (“PNR”) and PT Plaza
PT Plaza Indonesia Investama (“PII”) Indonesia Investama (“PII”) and PT Plaza
dan PT Plaza Lifestyle Prima (“PLP”) Lifestyle Prima (“PLP”) entered into a property
menandatangani perjanjian pengelolaan, management, operation and/or supervision and
pengoperasian dan/atau pengawasan properti supervision on hotel management, operation and
dan pengawasan terhadap pengelolaan dan facility renovation to PNR as operator.
pengoperasian hotel serta renovasi bangunan
fasilitas hotel kepada PNR sebagai operator.
- 58 -
Page 62
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 35. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As of 30 June 2024 and 31 December 2023, the
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing Company had monetary assets and liabilities
yang dimiliki oleh Perseroan adalah sebagai berikut: denominated in foreign currencies are as follows:
30/06/2024 31/12/2023
Nilai penuh Ekuivalen Nilai penuh Ekuivalen
mata uang/ dalam mata uang/ dalam
Full amount of Rupiah/ Full amount of Rupiah/
of original Equivalent in of original Equivalent in
currency Rupiah currency Rupiah
Aset Assets
Kas di bank dan setara kas USD 11.855.423 194.677.893 12.298.587 189.595.016 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha USD 257.571 4.229.568 255.056 3.931.947 Trade receivables
Jumlah aset 198.907.461 193.526.963 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha JPY 25.479.000 2.605.992 - - Trade payables
Bagian jangka pendek dari utang Current portion of long-term
jangka panjang USD 132.901 2.182.373 132.901 2.048.807 loan
Biaya masih harus dibayar USD 56.319 924.811 65.170 1.004.666 Accrued expenses
Bagian jangka pendek jaminan USD 1.325.073 21.759.022 1.319.337 20.338.892 Current portion of deposits received
Jumlah liabilitas moneter jangka Total current portion of
pendek 27.472.198 23.392.365 monetary liabilities
Non-current portion of
Bagian jangka panjang jaminan USD 66.762 1.096.300 69.927 1.077.999 deposits received
Utang jangka panjang USD 12.891.430 211.690.168 12.957.881 199.758.684 Long-term loan
Jumlah liabilitas moneter jangka Total non-current portion of
panjang 212.786.468 200.836.683 monetary liabilities
Aset moneter bersih jangka Current portion of net
pendek 171.435.263 170.134.598 monetary assets
Liabilitas moneter bersih (41.351.205) (30.702.085) Net monetary liabilities
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, The conversion rates used as of 30 June 2024 and 31
kurs konversi yang digunakan sebagai berikut: December 2023 were as follows:
Mata uang/Currency 30/06/2024 31/12/2023
Rp Rp
1 USD 16.421 15.416
100 JPY 10.228 10.955
- 59 -
Page 63
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
36. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 36. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
INSTRUMENTS
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan Classification of the the Company’s financial assets
Perseroan adalah sebagai berikut: and liabilities are as follows:
30/06/2024 31/12/2023
Aset keuangan Financial assets
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost of acquisition
Lancar Current
Kas di bank dan setara kas 630.677.798 667.392.129 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - bersih 220.609.569 201.424.164 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 58.016.393 50.327.567 Other receivables
Tidak lancar Non-current
Deposito dibatasi penggunaannya 26.552.134 26.552.134 Restricted time deposits
Uang jaminan 3.765.375 3.765.375 Refundable deposits
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Biaya perolehan diamortisasi Amortized cost of acquisition
Jangka pendek Current
Utang usaha 61.506.702 47.636.652 Trade payables
Utang dividen 30.529.339 28.938.450 Dividend payables
Utang lain-lain 27.100.055 40.738.237 Other payables
Biaya masih harus dibayar 57.064.666 52.628.190 Accrued expenses
Jaminan 188.504.856 171.290.544 Deposits received
Bagian jangka pendek dari utang Current portion of long-term
sindikasi jangka panjang 4.023.860 3.938.148 syndicated loan
Jangka panjang Non-current
Jaminan 236.000.922 234.049.259 Deposits received
Utang jangka panjang sindikasi 530.960.285 520.053.715 Long-term
Long-term loans
syndicated loans
37. PENGELOLAAN MODAL DAN MANAJEMEN 37. CAPITAL MANAGEMENT AND FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN MANAGEMENT
a. Pengelolaan Modal a. Capital Management
Perseroan mengelola risiko modal untuk The Company manages capital risk to ensure that
memastikan bahwa Perseroan akan mampu the Company will be able to continue as going
untuk melanjutkan keberlangsungan usaha, concern, in addition to maximizing the profits of
selain memaksimalkan keuntungan para the shareholders through the optimization of the
pemegang saham melalui optimalisasi saldo balance of debt and equity. Certain covenants in
utang dan ekuitas. Persyaratan - persyaratan relation to debts and Company’s compliance with
tertentu sehubungan dengan pinjaman dan the covenants are disclosed in Note 17. The
kepatuhan Perseroan terhadap persyaratan- Company's strategy remains unchanged from
persyaratan tersebut diungkapkan di Catatan 17. 2023.
Strategi Perseroan tetap tidak berubah dari 2023.
Direksi Perseroan secara berkala melakukan The Directors of the Company periodically
telaah struktur permodalan. Sebagai bagian dari reviews the capital structure. As part of this
penelaahan ini, Direksi mempertimbangkan biaya review, the Directors consider the cost of capital
permodalan dan risiko yang berhubungan. and related risk.
- 60 -
Page 64
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko b. Financial risk management objectives and
keuangan policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Company’s overall financial risk
keuangan Perseroan adalah untuk memastikan management objectives and policies seek to
bahwa sumber daya keuangan yang memadai ensure that adequate financial resources are
tersedia untuk operasi dan pengembangan available for operation and development of its
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang business, while managing its exposure to risks of
asing, tingkat bunga, risiko kredit dan risiko foreign exchange, interest rate, credit risk and
likuiditas. Perseroan beroperasi dengan liquidity risk. The Company operates within
pedoman yang telah ditentukan oleh Dewan defined guidelines that are approved by the
Direksi. Board of Directors.
i. Manajemen risiko pasar i. Market risk management
Risiko nilai tukar mata uang asing Foreign exchange risk
Perseroan terekspos pengaruh fluktuasi nilai The Company is exposed to the effect of
tukar mata uang asing terutama karena foreign currency exchange rate fluctuation
transaksi kas dan setara kas, piutang usaha, mainly because cash and cash equivalents,
utang usaha, biaya masih harus dibayar, trade receivables, trade payables, accrued
utang jangka panjang dan jaminan yang expenses, long-term loan and deposits of
didenominasi dalam mata uang asing. foreign currency denominated transactions.
Perseroan mengelola eksposur mata uang The Company manages the foreign currency
asing dengan mencocokkan, sebisa exposure by matching, as far as possible,
mungkin, penerimaan dan pembayaran receipts and payments in each individual
dalam masing-masing individu mata uang. currency.
Aset dan liabilitas moneter dalam mata uang Monetary assets and liabilities denominated
asing yang dimiliki Perseroan pada tanggal in foreign currencies of the Company as of
31 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 telah 30 June 2024 dan 31 December 2023 are
diungkapkan dalam Catatan 35. disclosed in Note 35.
Perseroan terutama terekspos terhadap nilai The Company is mainly exposed to the
tukar mata uang Dolar AS. Hal berikut merinci foreign exchange rate of USD currency. The
sensitivitas Perseoran terhadap peningkatan following is detailing the Company’s
dan penurunan 1% mata uang fungsional sensitivity to a 1% increase and decrease in
terhadap mata uang Dolar AS. 1% adalah the functional currency against the USD. 1%
tingkat sensitivitas yang digunakan ketika is the sensitivity rate used when reporting
melaporkan secara internal risiko mata uang foreign currency risk internally to key
asing kepada para karyawan kunci dan management personnel and represents
merupakan penilaian manajemen terhadap management’s assessment of the reasonably
perubahan yang mungkin terjadi pada nilai possible change in foreign exchange rates.
tukar valuta asing.
Jika Rupiah menguat (melemah) terhadap If the Rupiah has strengthened (weakened)
Dolar AS sebesar 1% dengan seluruh against USD by 1% with all other variables
variable tetap, maka laba sebelum pajak held constant, profit before tax for the period
untuk periode yang berakhir 30 Juni 2024 ended 30 June 2024 would have been
akan bertambah (berkurang) sebesar increase (decrease) by Rp 413.51 million
Rp 413,51 juta (31 Desember 2023: (31 December 2023: increase (decrease) by
bertambah (berkurang) sebesar Rp 307,02 Rp 307.02 million).
juta).
- 61 -
Page 65
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur This is mainly attributable to the exposure
terhadap saldo kas dan setara kas, piutang outstanding on USD denominated cash and
usaha, utang usaha, biaya masih harus cash equivalents, trade receivables, trade
dibayar, utang jangka panjang, dan jaminan payables, accrued expenses, long-term
Perseroan dalam mata uang Dolar AS pada loans, and deposits received by the Company
akhir periode pelaporan. at the end of the reporting period.
Menurut pendapat manajemen, analisis In management’s opinion, the sensitivity
sensitivitas tidak merepresentasikan risiko analysis is not a representative of the
valuta asing melekat karena eksposur pada inherent foreign exchange risk because the
akhir periode pelaporan tidak mencerminkan exposure at the end of the reporting period
eksposur selama tahun berjalan. does not reflect the exposure during the year.
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Risiko tingkat suku bunga mengacu pada Interest rate risk refers to the risk that the fair
risiko nilai wajar arus kas masa depan dari value or future cash flows of a financial
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat instrument will fluctuate because of changes
perubahan tingkat suku bunga pasar. in market interest rates.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2024, As of 30 June 2024, the Company is exposed
Perseroan dipengaruhi risiko tingkat suku to interest rate risk because Company
bunga karena Perseroan memiliki pinjaman borrows funds at floating interest rate.
dengan suku bunga fluktuatif. Manajemen Management is reviewing the effect of the
menelaah pengaruh pergerakan tingkat suku movements in interest rate on profitability so
bunga pada tingkat profitabilias sehingga that appropriate action is taken to mitigate the
tindakan yang tepat diambil untuk risk.
mengurangi risiko.
Perseroan terekspos pada acuan suku bunga The Company is exposed to the JIBOR
JIBOR yang terdampak reformasi acuan suku interest rate benchmark which is subject to
bunga. Perseroan telah memantau pasar dan interest rate benchmark reform. The
output dari kelompok kerja berbagai industri Company has closely monitored the market
yang mengelola transisi ke suku bunga acuan and the output from the various industry
yang baru. Termasuk pengumuman yang working groups managing the transition to
dibuat oleh regulator JIBOR. Regulator telah new benchmark interest rates. This includes
menjelaskan bahwa, JIBOR direncanakan announcements made by JIBOR regulator.
akan dihentikan sepenuhnya pada tahun The regulator has made clear that, JIBOR is
2025. Risiko utama perseroan atas transasisi planned to be fully discontinued in 2025. The
tersebut adalah risiko suku bunga pasar. key risk for the Company arising from the
transition is interest rate basis risk.
Risiko suku bunga dasar Interest rate basis risk
Jika negosiasi bilateral dengan rekanan If the bilateral negotiations with The
Perseroan tidak berhasil diselesaikan Company’s counterparties are not
sebelum penghentian JIBOR, terdapat successfully concluded before the cessation
ketidakpastian yang signifikan terkait dengan of JIBOR, there are significant uncertainties
tingkat suku bunga yang akan berlaku. Hal ini with regard to the interest rate that would
menimbulkan risiko suku bunga tambahan apply. This gives rise to additional interest
yang tidak dapat diantisipasi ketika kontrak rate risk that was not anticipated when the
ditandatangani dan tidak masuk dalam contracts were entered into and is not
strategi manajemen risiko suku bunga. captured by our interest rate risk
management strategy.
Perseroan dan semua rekanan telah The Company and all parties have
mengantisipasi agar hal ini tidak terjadi anticipated this from occurring by regulating
dengan mengatur pada perjanjian fasilitas the Company's loan facility agreement
pinjaman Perseroan terkait peristiwa concerning the replacement of interest rates
penggantian tingkat suku bunga. event.
- 62 -
Page 66
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah The sensitivity analyses below have been
ditentukan berdasarkan eksposur suku determined based on the exposure to interest
bunga baik untuk instrumen non- derivatif rates for non-derivative instruments at the
pada akhir periode pelaporan. Untuk liabilitas end of the reporting period. For floating rate
tingkat bunga mengambang, analisis liabilities, the analysis is prepared assuming
tersebut disusun dengan asumsi jumlah the amount of the liability outstanding at the
liabilitas terutang pada akhir periode end of the reporting period was outstanding
pelaporan itu terutang sepanjang tahun. for the whole year. A 50 basis point increase
Kenaikan atau penurunan 50 basis poin or decrease is used when reporting interest
digunakan Ketika melaporkan risiko suku rate risk internally to key management
bunga secara internal kepada karyawan personnel and represents management's
kunci dan merupakan penilaian manajemen assessment of the reasonably possible
terhadap perubahan yang mungkin terjadi change in interest rates.
pada suku bunga.
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 basis If interest rates had been 50 basis points
poin dan semua variabel lainnya tetap higher/lower and all other variables were held
konstan laba akan turun/naik sebesar constant, the Company’s profit would
Rp 2,70 miliar untuk 30 Juni 2024 (2023: Rp decrease/increase by Rp 2.70 billion in 30
2,62 miliar). Hal ini terutama disebabkan oleh June 2024 (2023: Rp 2.62 billion). This is
eksposur Grup terhadap suku bunga atas mainly attributable to the Group’s exposure to
pinjamannya dengan suku bunga variabel. interest rates on its variable rate borrowings.
Sensitivitas Perseroan terhadap suku bunga The Company’s sensitivity to interest rates
telah menurun selama tahun berjalan has decreased during the current year mainly
terutama disebabkan oleh penurunan due to the reduction in variable rate debt
instrumen utang dengan tingkat bunga instruments and the increase in interest rate
variabel dan kenaikan suku bunga swap swaps to swap floating rate debt to fixed.
untuk swap utang tingkat Bunga
mengambang ke tetap.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Tinjauan eksposur Perseroan terhadap risiko Overview of the Company’s exposure to
kredit credit risk
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan setelah dikurangi dengan recorded in the financial statements, net of
cadangan kerugian, mencerminkan eksposur any allowance for losses, represents the
Perseroan terhadap risiko kredit. Company’s exposure to credit risk.
Selain itu, Perseroan terekspos terhadap In addition, the Company is exposed to credit
risiko kredit dalam kaitannya dengan jaminan risk in relation to financial guarantees given to
keuangan yang diberikan kepada bank oleh banks provided by the Company. The
Perseroan. Eksposur maksimum Perseroan Company's maximum exposure in this
dalam hal ini adalah jumlah maksimum yang respect is the maximum amount the
harus dibayar Perseroan jika jaminan Company could have to pay if the guarantee
tersebut ditarik. is called upon.
- 63 -
Page 67
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Kerangka peringkat risiko kredit kini The Company’s current credit risk grading
Perseroan terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following
categories:
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah ECL 12 bulan/
Performing dan tidak memiliki tunggakan./ 12-month ECL
The counterparty has a low risk of default and does not
have any past-due amounts.
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada ECL sepanjang umur -
Doubtful peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak kredit tidak memburuk/
pengakuan awal./ Lifetime ECL - not credit-
Amount is >30 days past due or there has been a impaired
significant increase in credit risk since initial
recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada bukti yang ECL sepanjang umur - kredit
In default mengindikasikan aset mengalami penurunan nilai memburuk/
kredit./ Lifetime ECL - credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is evidence
indicating the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur dalam Saldo dihapuskan/
Write-off kesulitan keuangan yang buruk dan Perseroan tidak Amount is written off
memiliki prospek pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in severe
financial difficulty and the Company has no realistic
prospect of recovery.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality of
keuangan Perseroan serta eksposur the Company’s financial assets as well as
maksimum risiko kredit menurut peringkat maximum exposure to credit risk by credit risk
risiko kredit: rating grades:
Peringkat Jumlah Jumlah tercatat
kredit internal/ tercatat bruto/ Cadangan bersih/
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang umur/ Gross kerugian/ Net carrying
credit rating 12-month or lifetime ECL carrying amount Loss allowance amount
30 Juni 2024 30 June 2024
Kas di Bank dan setara kas**) (Catatan 5) Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 630.677.798 - 630.677.798 Cash in banks and cash equivalents**) (Note 5)
Piutang usaha (Catatan 6) Trade receivable (Note 6)
Pihak berelasi Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 2.171.257 - 2.171.257 Related parties
ECL sepanjang umur (pendekatan
sederhana)/
Pihak ketiga - bersih (i) Lifetime ECL (simplified approach) 220.811.783 (2.373.471) 218.438.312 Third parties - net
Piutang lain-lain (Catatan 7) Other receivables (Note 7)
Pihak berelasi Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 43.494.162 - 43.494.162 Related parties
Pihak ketiga Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 14.522.231 - 14.522.231 Third parties
Deposito dibatasi penggunaannya
(Catatan 18) Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 26.552.134 - 26.552.134 Restricted time deposit (Note 18)
Uang jaminan Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 3.765.375 - 3.765.375 Refundable deposits
941.994.740 (2.373.471) 939.621.269
- 64 -
Page 68
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Peringkat Jumlah Jumlah tercatat
kredit internal/ tercatat bruto/ Cadangan bersih/
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang umur/ Gross kerugian/ Net carrying
credit rating 12-month or lifetime ECL carrying amount Loss allowance amount
31 Desember 2023 31 December 2023
Kas di Bank dan setara kas**) (Catatan 5) Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 667.392.129 - 667.392.129 Cash in banks and cash equivalents**) (Note 5)
Piutang usaha (Catatan 6) Trade receivable (Note 6)
Pihak berelasi Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 2.095.337 - 2.095.337 Related parties
ECL sepanjang umur (pendekatan
sederhana)/
Pihak ketiga - bersih (i) Lifetime ECL (simplified approach) 201.702.298 (2.373.471) 199.328.827 Third parties - net
Piutang lain-lain (Catatan 7) Other receivables (Note 7)
Pihak berelasi Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 33.915.854 - 33.915.854 Related parties
Pihak ketiga Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 16.411.713 - 16.411.713 Third parties
Deposito dibatasi penggunaannya
(Catatan 18) Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 26.552.134 - 26.552.134 Restricted time deposit (Note 18)
Uang jaminan Lancar/Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 3.765.375 - 3.765.375 Refundable deposits
951.834.840 (2.373.471) 949.461.369
**) Tidak termasuk kas **) Excluding cash on hand
(i) Cadangan kerugian kredit untuk piutang (i) Allowance for credit losses for trade
usaha telah diukur sejumlah ECL receivable has been measured at an
sepanjang umur. ECL pada piutang amount equal to lifetime ECL. The ECL
usaha diestimasi berdasarkan penilaian on trade receivable are estimated using
individual dan kolektif dengan mengacu an individual and collective assessment
pada pengalaman gagal bayar debitur based on reference to past default
masa lalu dan analisis posisi keuangan experience of the debtor and an analysis
debitur saat ini, disesuaikan dengan of the debtor’s current financial position,
faktor-faktor yang spesifik dari debitur adjusted for facto5rs that are specific to
dan kondisi ekonomi umum industri di the debtors and general economic
mana debitur beroperasi. conditions of the industry in which the
debtors operate.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Perseroan telah membentuk kerangka kerja The Company has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk liquidity risk management framework for the
manajemen dan pendanaan jangka pendek, management of the short, medium and long-
menengah dan jangka panjang dan term funding and liquidity management
persyaratan manajemen likuiditas. Perseroan requirements. The Company manages
mengelola risiko likuiditas dengan memelihara liquidity risk by maintaning adequate
cadangan yang memadai, fasilitas perbankan reserves, banking facilities and reserve
dan cadangan fasilitas pinjaman, dengan terus borrowing facilities, by continuously
memantau arus kas prakiraan dan aktual, dan monitoring forecast and actual cash flows,
dengan cara mencocokkan profil jatuh tempo and by matching the maturity profiles of
aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
- 65 -
Page 69
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following tables detail the Company’s
untuk liabilitas keuangan non-derivatif dengan remaining contractual maturity for its non-
periode pembayaran yang disepakati derivative financial liabilities with agreed
Perseroan. Tabel telah disusun berdasarkan repayment periods. The tables have been
arus kas yang tak terdiskonto dari liabilitas drawn up based on the undiscounted cash
keuangan berdasarkan tanggal terawal di flows of financial liabilities based on the
mana Perseroan dapat diminta untuk earliest date on which the Company can be
membayar. required to pay.
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted 3 bulan - Lebih dari
average 1 tahun/ 1 tahun/
effective 1 bulan/ 1-3 bulan/ 3 months to Over than Jumlah/
30 Juni 2024 interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1 year Total 30 June 2024
%
Tanpa bunga Non-interest b earing
Utang usaha 61.506.702 - - - 61.506.702 Trade payab les
Utang dividen 30.529.339 - - - 30.529.339 Dividend payab les
Utang lain-lain - - 27.100.055 - 27.100.055 Other payab les
Biaya masih harus dibayar - - 57.064.666 - 57.064.666 Accrued expenses
Jaminan 97.468.191 12.926.342 79.989.921 277.462.006 467.846.460 Deposits received
Tingkat bunga variabel Floating interest rate
Utang jangka panjang JIBOR + 1,50% Long-term loans
dan bunga terkait SOFR + 1,90% - and related interest
2,00% 3.620.113 8.426.990 35.628.022 589.363.908 637.039.033
Jumlah 193.124.345 21.353.332 199.782.664 866.825.914 1.281.086.255 Total
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted 3 bulan - Lebih dari
average 1 tahun/ 1 tahun/
effective 1 bulan/ 1-3 bulan/ 3 months to Over than Jumlah/
31 Desember 2023 interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1 year Total 31 Decemb er 2023
%
Tanpa bunga Non-interest b earing
Utang usaha 47.636.652 - - - 47.636.652 Trade payab les
Utang dividen 28.938.450 - - - 28.938.450 Dividend payab les
Utang lain-lain - - 40.738.237 - 40.738.237 Other payab les
Biaya masih harus dibayar - - 52.628.190 - 52.628.190 Accrued expenses
Jaminan 98.296.425 13.131.187 62.004.725 274.012.666 447.445.003 Deposits received
Tingkat bunga variabel Floating interest rate
Utang jangka panjang JIBOR + 1,50% Long-term loans
dan bunga terkait SOFR + 1,90% - and related interest
2,00% 3.533.810 8.411.365 35.674.082 624.352.172 671.971.429
Jumlah 178.405.337 21.542.552 191.045.234 898.364.838 1.289.357.961 Total
Tabel berikut merinci ekspektasi jatuh tempo The following tables detail the Company’s
untuk aset keuangan Perseroan. Tabel expected maturity for its financial assets. The
disusun berdasarkan jatuh tempo kontrak tak tables have been drawn up based on the
terdiskonto dari aset keuangan termasuk undiscounted contractual maturities of the
bunga yang akan diperoleh dari aset financial assets including interest that will be
tersebut. Dicantumkannya informasi aset earned on those assets. The inclusion of
keuangan diperlukan dalam rangka untuk information financial assets is necessary in
memahami manajemen risiko likuiditas order to understand the Company’s liquidity
Perseroan dimana likuiditas dikelola atas risk management as the liquidity is managed
dasar aset dan liabilitas bersih. on a net asset and liability basis.
- 66 -
Page 70
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted 3 bulan - Lebih dari
average 1 tahun/ 1 tahun/
effective 1 bulan/ 1-3 bulan/ 3 months to Over than Jumlah/
30 Juni 2024 interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1 year Total 30 June 2024
%
Tanpa bunga Non-interest bearing
Piutang usaha-bersih 220.609.569 - - - 220.609.569 Trade receivables-net
Piutang lain-lain - 58.016.393 - - 58.016.393 Other receivables
Uang jaminan - - - 3.765.375 3.765.375 Refundable deposits
Instrumen tingkat bunga variabel Floating interest rate instrument
Kas di bank 132.833.246 - - - 132.833.246 Cash in banks
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instrument
Deposito berjangka 2,12% - 6,25% 500.155.478 - - - 500.155.478 Time deposits
Deposito dibatasi penggunaannya 2,25% - 5,90% - - - 26.676.531 26.676.531 Restricted time deposits
Jumlah 853.598.293 58.016.393 - 30.441.906 942.056.592 Total
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted 3 bulan - Lebih dari
average 1 tahun/ 1 tahun/
effective 1 bulan/ 1-3 bulan/ 3 months to Over than Jumlah/
31 Desember 2023 interest rate 1 month 1-3 months 1 year 1 year Total 31 December 2023
%
Tanpa bunga Non-interest bearing
Piutang usaha-bersih 201.424.164 - - - 201.424.164 Trade receivables-net
Piutang lain-lain - 50.327.567 - - 50.327.567 Other receivables
Uang jaminan - - - 3.765.375 3.765.375 Refundable deposits
Instrumen tingkat bunga variabel Floating interest rate instrument
Kas di bank 140.905.399 - - - 140.905.399 Cash in banks
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instrument
Deposito berjangka 2,12% - 6,85% 528.980.575 - - - 528.980.575 Time deposits
Deposito dibatasi penggunaannya 2,25% - 4,80% - - - 26.660.224 26.660.224 Restricted time deposits
Jumlah 871.310.138 50.327.567 - 30.425.599 952.063.304 Total
Jumlah yang dicakup di atas untuk instrumen The amounts included above for variable
suku bunga variabel untuk aset dan liabilitas interest rate instruments for both non-
keuangan nonderivatif dapat berubah jika derivative financial assets and liabilities are
perubahan suku bunga variabel berbeda subject to change if changes in variable
dengan estimasi suku bunga yang ditentukan interest rates differ to those estimates of
pada akhir periode pelaporan. interest rates determined at the end of the
reporting period.
Perseroan menerapkan manajemen risiko The Company applies prudent liquidity risk
likuiditas yang berhati-hati dengan management by maintaining sufficient cash
mempertahankan saldo kas yang cukup yang balance from operations and availability of
dihasilkan dari arus kas operasi dan sufficient sources from credit facilities
ketersediaan sumber pendanaan yang cukup obtained from bank or other party.
dari fasilitas kredit yang diperoleh.
38. ESTIMASI NILAI WAJAR 38. FAIR VALUE ESTIMATION
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat pada Fair value of financial instrument carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi cost
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial liabilities
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau must be estimated for recognition and measurement or
keperluan pengungkapan. for disclosure purposes.
- 67 -
Page 71
PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk PT PLAZA INDONESIA REALTY Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA AS OF 30 JUNE 2024 AND 31 DECEMBER 2023
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR AND FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 30 JUNE 2024 AND 2023
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
PSAK 68 “Pengungkapan Nilai Wajar” menyaratkan PSAK 68 “Fair Value Measurement” requires
pengungkapan atas pengukuran estimasi nilai wajar disclosure of fair value measurement by level of the
dengan tingkat hirarki nilai wajar berdasarkan input input used in the fair value measurement; the following
data yang digunakan sebagai berikut: hierarchy:
Tingkat 1: nilai wajar diperoleh dari kuotasi harga Level 1: fair values derived from quoted prices
(tidak disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau (unadjusted) in active markets for identical assets or
liabilitas yang identik; liabilities;
Tingkat 2: pengukuran nilai wajar diperoleh dari input Level 2: fair value measurements derived from inputs
selain dari kuotasi harga pasar yang termasuk dalam other than quoted prices included within Level 1 that
Tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset dan are observable for the asset or liability, either directly
liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) (i.e. as prices) or indirectly (i.e. derived from prices);
maupun secara tidak langsung (diperoleh dari harga);
Tingkat 3: pengukuran nilai wajar diperoleh dari teknik Level 3: fair value measurements derived from
valuasi yang di dalamnya terdapat input untuk aset valuation techniques that include inputs for the asset
dan liabilitas yang tidak didasarkan pada data yang or liability that are not based on observable market
dapat diobservasi di pasar (input yang tidak dapat data (unobservable inputs).
diobservasi).
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan yang jatuh The carrying amount of financial assets and liabilities
tempo dalam satu tahun mendekati nilai wajar karena due in one year approximates fair value because of
jatuh tempo dalam jangka pendek. Untuk aset their short-term maturity. For non-current financial
keuangan dan liabilitas keuangan tidak lancar, biaya assets and financial liabilities, the amortized cost
perolehan diamortisasi mendekati nilai wajar karena approximates fair value because the impact of
dampak diskonto tidak signifikan atau instrumen discounting is not significant or such instruments carry
tersebut memiliki suku bunga pasar. market rate of interest.
39. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 39. MANAGEMENT RESPONSIBILITIY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the financial
dari halaman 1 sampai 68 merupakan tanggung jawab statements on page 1 to 68 were the responsibilities of
manajemen dan disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan the management and were approved by Directors for
pada tanggal 31 Juli 2024. issuance on 31 July 2024.
********
- 68 -
Names mentioned 67 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Winanto Wiryomartani
p.9
unresolved
person
Wiryomartani
p.9
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.9
unresolved
org
Minister of Justice
p.9
unresolved
person
Warsito
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human AHU-AH.
p.9
unresolved
person
Anthony Prabowo Susilo
· Wakil Direktur Utama
p.10 ×3
unresolved
org
Bapepam
p.10 ×8
unresolved
org
PT Bimantara
p.11
unresolved
org
Citra Tbk
p.11
unresolved
org
Bimantara Citra Tbk
p.11 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11 ×2
unresolved
org
Bank UOB Buana Tbk
p.34 ×6
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Investama
p.36 ×12
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Mandiri
p.36 ×14
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.39 ×2
unresolved
org
KJPP KJPP Rengganis
p.39 ×2
unresolved
org
Hamid & Rekan
p.39 ×4
unresolved
person
Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito
p.42 ×6
unresolved
org
Bank Bank Berhad
p.44
unresolved
org
PT Woori Bank Saudara Indonesia
p.44 ×2
unresolved
org
PT Plaza Plaza Indonesia Investama
p.45
unresolved
org
Bank Berhad
p.45
unresolved
org
PT Woori Bank Saudara
p.45
unresolved
org
PT Woori Bank Saudara Indonesia Indonesia
p.45
unresolved
org
Niaga Tbk
p.48
unresolved
org
PT Bank UOB
p.48
unresolved
org
PT OCBC NISP
p.48
unresolved
org
Kantor Konsultan Aktuaria Riana & Rekan
p.49
unresolved
org
Riana & Rekan
p.49
unresolved
—
Lain-lain (masing-masing dibawah 5%)
p.50
unresolved
—
treasuri (Catatan 21)
p.50
unresolved
org
PT Sarana Mitra Investama
p.57 ×2
unresolved
org
PT Plaza Lifestyle Prima
p.57 ×3
unresolved
org
PT Hyatt
p.61
unresolved
org
PT Hyatt Indonesia
p.61 ×3
unresolved
org
Hyatt International Corporation
p.61
unresolved
org
PT Perseroan Gas Negara (Persero) Tbk
p.61 ×2
unresolved
org
Gas Negara (Persero) Tbk
p.61 ×2
unresolved
org
PT Plaza Nusantara Realti
p.61 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.