Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 71
Page 1
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 30 JUNI/JUNE 2024 (TIDAK DIAUDIT)/(UNAUDITED)
Page 2
Page 3
Page 4
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS AT 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) AND 31 DECEMBER 2023 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/
June 2024 Notes December 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 171,415,362 2g, 2h, 4 558,211,380 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2g, 5 Trade receivables
- Pihak ketiga 70,331,319 91,344,182 Third parties -
- Pihak berelasi 1,192,939 2f, 23 1,372,544 Related party -
Pajak dibayar di muka 2n, 14a Prepaid taxes
- Pajak lain-lain 86,532,482 86,714,174 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 730,629 2,597,141 Corporate income taxes -
Aset lancar lainnya 19,711,479 6 19,288,888 Other current assets
Jumlah aset lancar 349,914,210 759,528,309 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi 5,454,352,841 2j, 2k, 7 5,447,277,548 Investment properties
Aset tetap 5,758,717 2i, 9 6,190,605 Fixed assets
Investasi pada entitas asosiasi 469,732,085 2e, 10 458,482,628 Investment in associates
Uang muka 29,502,260 2j, 8 29,793,690 Advances
Aset pajak tangguhan 3,005,680 2n, 14d 4,005,481 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 5,927,521 6,693,851 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 5,968,279,104 5,952,443,803 Total non-current assets
JUMLAH ASET 6,318,193,314 6,711,972,112 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 90,000,000 2g, 2o,15 - Short-term bank loans
Utang 759,545 2g, 11 5,173,803 Accounts payable
Pendapatan diterima di muka 46,468,413 2m, 12 23,588,794 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 20,534,052 2g 18,118,826 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 29,940,596 2g, 2l, 13 650,591,440 Accruals and other payables
Utang pajak 2n, 14b Taxes payable
- Pajak lain-lain 2,668,547 4,161,890 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 269,658 7,033 Corporate income tax -
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank - 2g, 2o,15 9,275,000 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 6,396,845 2j, 2m, 16 6,196,240 Lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka pendek 197,037,656 717,113,026 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah Long-term debt – net
dikurangi bagian jangka pendek off current portion
- Pinjaman bank 1,449,029,230 2g, 2o,15 1,346,959,816 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 46,756,756 2j, 2m, 16 49,916,902 Lease liabilities -
Pendapatan diterima di muka - 2m, 12 6,570,402 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 31,166,911 2g 31,496,249 Customer deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 10,231,394 2p 10,943,964 Post-employment benefit obligation
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,537,184,291 1,445,887,333 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1,734,221,947 2,163,000,359 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 5
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS AT 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) AND 31 DECEMBER 2023 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ Catatan/ 31 Desember/
June 2024 Notes December 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk: owners of the parent entity:
Modal saham Capital stock
Modal dasar – 15.000.000.000 saham Authorised - 15,000,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares at Rp 100 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) per saham par value per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up -
penuh – 6.889.134.608 saham 688,913,461 17 688,913,461 6,889,134,608 shares
Tambahan modal disetor 1,633,539,892 2b, 2c, 18 1,633,539,882 Additional paid-in capital
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan 353,090 244,074 translation adjustment
Saldo laba Retained earnings
- Dicadangkan 60,000,000 19 60,000,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 2,074,661,333 2,041,737,011 Unappropriated -
4,457,467,776 4,424,434,428
Kepentingan non-pengendali 126,503,591 2b, 20 124,537,325 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 4,583,971,367 4,548,971,753 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,318,193,314 6,711,972,112 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 6
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM UNTUK PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali laba per saham dasar) except basic earnings per share)
30 Juni/ Catatan/ 30 Juni/
June 2024 Notes June 2023
PENDAPATAN 172,683,968 2l, 21, 23 173,053,823 REVENUE
BEBAN EXPENSES
Gaji dan tunjangan (22,770,740) 2l (21,977,479) Salaries and allowances
Utilitas (8,808,632) 2l (8,043,137) Utilities
Perpajakan (6,285,567) 2l (4,554,091) Tax
Jasa profesional (2,680,705) 2l (2,518,666) Professional fees
Asuransi (2,112,007) 2l (2,066,250) Insurance
Biaya kawasan (1,859,313) 2l (1,955,060) Estate fee
Keamanan (1,797,043) 2l (1,650,865) Security
Imbalan pasca kerja (1,473,643) 2l, 2p (1,288,280) Post-employment benefits
Sewa (1,365,023) 2l (1,721,189) Rental
Outsourcing (966,806) 2l (986,720) Outsourcing
Perbaikan dan pemeliharaan (852,844) 2l (797,808) Repair and maintenance
Penyusutan (761,141) 2I, 9 (479,959) Depreciation
Lain-lain (1,825,526) (1,636,706) Others
(53,558,990) (49,676,210)
119,124,978 123,377,613
Biaya keuangan (84,867,376) 2l, 22 (55,847,681) Finance costs
Pajak penghasilan final (16,635,744) 2n, 14e (16,674,178) Final income tax
Penghasilan bunga 3,399,711 2l 10,254,107 Interest income
Bagian atas laba bersih entitas Share of net profit of
asosiasi 15,827,486 2e 5,554,692 associates
Penghasilan lainnya, bersih 739,852 1,149,330 Other income, net
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 37,588,907 67,813,883 TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan (1,447,475) 2n, 14c, 14d (1,409,841) Income tax expense
LABA PERIODE BERJALAN 36,141,432 66,404,042 PROFIT FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 7
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM UNTUK PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali laba per saham dasar) except basic earnings per share)
30 Juni/ Catatan/ 30 Juni/
June 2024 Notes June 2023
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAINNYA INCOME
Pos-pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan 109,016 (76,951) translation adjustments
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 690,267 544,765 benefits obligation
Pajak penghasilan terkait (148,061) 14d (114,166) Related income tax
542,206 430,599
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lainnya periode berjalan 651,222 353,648 income for the period
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 36,792,654 66,757,690 FOR THE PERIOD
LABA PERIODE BERJALAN PROFIT FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 32,382,116 48,439,174 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 3,759,316 17,964,868 Non-controlling interest
Jumlah 36,141,432 66,404,042 Total
LABA KOMPREHENSIF PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE PERIOD
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 33,033,338 48,792,822 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 3,759,316 17,964,868 Non-controlling interest
Jumlah 36,792,654 66,757,690 Total
Laba per saham Earnings per share
Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 5 2r, 28 7 Basic and diluted (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 8
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penyesuaian Saldo laba/
Modal Tambahan penjabaran Retained earnings
ditempatkan modal laporan keuangan/ Kepentingan
dan disetor penuh/ disetor/ Foreign currency Belum non-pengendali/
Issued and Additional translation Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
fully-paid up capital paid-in capital adjustment Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Saldo tanggal 1 Januari 2023 688,913,461 1,572,823,957 263,186 60,000,000 1,951,881,178 4,273,881,782 1,909,869,433 6,183,751,215 Balance as at 1 January 2023
Dividen - - - - - - (2,644,306) (2,644,306) Dividend
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali - 396,218 - - - 396,218 (396,218) - non-controlling interest
Akuisisi kepentingan non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak - 60,319,707 - - - 60,319,707 (1,803,319,707) (1,743,000,000) interest in a subsidiary
Laba periode berjalan - - - - 48,439,174 48,439,174 17,964,868 66,404,042 Profit for the period
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - (76,951) - - (76,951) - (76,951) translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - 430,599 430,599 - 430,599 employment benefit obligation
Saldo tanggal 30 Juni 2023 688,913,461 1,633,539,882 186,235 60,000,000 2,000,750,951 4,383,390,529 121,474,070 4,504,864,599 Balance as at 30 June 2023
Saldo tanggal 1 Januari 2024 688,913,461 1,633,539,882 244,074 60,000,000 2,041,737,011 4,424,434,428 124,537,325 4,548,971,753 Balance as at 1 January 2024
Dividen - - - - - (1,725,620) (1,725,620) Dividend
Laba periode berjalan - - - - 32,382,116 32,382,116 3,759,316 36,141,432 Profit for the period
Pengurangan investasi - 10 - - - 10 (4,702) (4,692) Investment reduction
Divestasi entitas anak - - - - - - (62,728) (62,728) Divestment of subsidiaries
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - 109,016 - - 109,016 - 109,016 translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - 542,206 542,206 - 542,206 employment benefits obligation
Saldo tanggal 30 Juni 2024 688,913,461 1,633,539,892 353,090 60,000,000 2,074,661,333 4,457,467,776 126,503,591 4,583,971,367 Balance as at 30 June 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian tak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these interim consolidated
dari laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. financial statements.
Page 9
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4/1 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 236,060,259 261,978,999 Cash receipts from customers
Penerimaan bunga 4,334,882 11,107,452 Interest received
Pembayaran pajak penghasilan final Payment of final income tax
dan pajak penghasilan badan (21,200,012) (23,163,047) and corporate income tax
Pembayaran pajak pertambahan nilai (21,732,916) (22,596,143) Payment of value added tax
Pembayaran bunga (92,887,090) (40,890,314) Interest paid
Pembayaran kepada pemasok, karyawan, Payment to suppliers, employees,
dan lainnya (57,897,100) (62,933,459) and others
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 46,678,023 123,503,488 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelepasan entitas anak 16,220,801 - Proceed from disposal of subsidaries
Penerimaan dividen dari Receipt of dividends from
investasi pada entitas asosiasi 4,578,029 9,290,706 investment in associates
Penerimaan pengembalian uang muka tanah 400,000 - Proceed from refund of advance land
Penerimaan dari penjualan aset tetap 4,505 709,910 Proceed from sale of fixed assets
Perolehan aset tetap (309,633) (312,430) Acquisition of fixed assets
Perolehan properti investasi (9,855,045) (9,265,869) Acquisition of investment properties
Pembayaran untuk akuisisi Payments for acquisition of
kepentingan non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak (592,000,000) (1,151,000,000) in a subsidiary
Penerimaan atas pengurangan Receipts from investment reduction
dan pelepasan investasi di entitas and disposal in subsidiary
anak dan asosiasi - 1,325,387 and associates
Pembayaran uang muka aset tetap - (2,610) Advanced payments for fixed assets
Pembayaran uang muka kontraktor - (546,604) Advanced payments to contractors
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (580,961,343) (1,149,801,510) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 10
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran – 4/2 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIODS ENDED
30 JUNI 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari bank 1,595,233,401 530,796,887 Proceeds from bank borrowings
Pembayaran atas pengurangan modal Payment of capital reduction
kepada pihak non-pengendali (4,692) (144,000,000) to non-controlling interest
Pembayaran dividen di entitas anak Payment of dividends in subsidiaries
kepada pihak non-pengendali (1,725,620) (2,644,306) to non-controlling interest
Pembayaran liabilitas sewa (6,196,240) (6,001,260) Payment of lease liabilities
Pembayaran biaya transaksi Payment of transaction
atas utang bank (45,375,000) (6,065,223) cost of bank loans
Pembayaran pinjaman bank (1,378,130,108) (302,095,118) Payment of bank borrowings
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas pendanaan 163,801,741 69,990,980 financing activities
Penurunan bersih Net decrease
kas dan setara kas (370,481,579) (956,307,042) in cash and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih 115,277 (930,448) Effect of foreign exchange, net
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas awal periode 558,211,380 1,438,404,650 beginning of the period
Kas dan setara kas dari entitas Cash and cash equivalents of
anak yang didekonsolidasikan (16,429,716) - deconsolidated subsidiaries
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas akhir periode 171,415,362 481,167,160 end of the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 11
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Mega Manunggal Property Tbk (”Perseroan”) PT Mega Manunggal Property Tbk
didirikan pada tanggal 23 Agustus 2010 (the “Company”) was established on
berdasarkan Akta No. 40 dari Merryana 23 August 2010 based on the Notarial Deed
Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian No. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in
ini telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Jakarta. The deed of establishment has been
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik approved by the Minister of Law and Human
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia set forth
42965.AH.01.01 TAHUN 2010 tertanggal in its Decision Letter No. AHU-
31 Agustus 2010, dan telah didaftarkan dalam 42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated 31 August
Daftar Perseroan pada Kementerian Hukum dan 2010 and has been registered in the
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Company Register at Ministry of Law and Human
No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 Rights of the Republic of Indonesia
tertanggal 31 Agustus 2010 serta telah No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik 31 August 2010, and has been published in the
Indonesia No. 14, Tambahan No. 1761 Supplement No. 1761 of State Gazette of the
tertanggal 17 Februari 2012. Republic of Indonesia No. 14 dated
17 February 2012 .
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir diubah amended several times, the latest amendment
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat was based on the Notarial Deed No. 21 dated
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 21 16 June 2023 made by Yumna Shabrina, S.H.
tertanggal 16 Juni 2023 yang dibuat oleh Yumna M.Kn., as a substitute to Ashoya Ratam, S.H.,
Shabrina, S.H., M.Kn., sebagai pengganti dari M.Kn., Notary in Jakarta, where the shareholders
Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, agreed on the amendment of Article 3 of the
dimana para pemegang saham menyetujui Company’s Articles of Association and the
perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan restatement of the entire provisions of the Articles
dan pernyataan kembali seluruh ketentuan of Associations of the Company. This amendment
Anggaran Dasar Perseroan. Perubahan ini telah was approved by the Ministry of Law and Human
disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia based on
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Decree of Ministry of Law and Human Rights of
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi the Republic of Indonesia No. AHU-
Manusia Republik Indonesia No. AHU- 0035669.AH.01.02.TAHUN 2023 dated 23 June
0035669.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 2023.
23 Juni 2023.
Tuan Hungkang Sutedja adalah pemegang Mr. Hungkang Sutedja is the ultimate shareholder
saham induk utama dari Perseroan dan entitas of the Company and its subsidiaries (collectively
anaknya (secara kelompok selanjutnya disebut referred to hereafter as the “Group”). The
“Grup”). Entitas induk langsung dari Perseroan immediate parent of the Company is PT Mega
adalah PT Mega Mandiri Properti. Mandiri Properti.
Page 12
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. Public offering of the Company’s securities
Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan On 4 June 2015, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif a notice of effectivity letter from the
dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Financial Services Authority (“FSA”)
No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial Public
penawaran umum saham perdana sejumlah Offering (“IPO”) of 1,714,285,000 ordinary
1.714.285.000 saham biasa dengan nilai shares with nominal value of Rp 100 (full
nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) Rupiah) per share to the public at an offering
untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan price of Rp 585 (full Rupiah) per share. The
harga penawaran per saham sebesar Rp 585 share offering includes stocks allocated for
(Rupiah penuh). Penawaran saham perdana Employee Stock Allocation Program (“ESA”)
kepada masyarakat tersebut termasuk saham amounting to 3,049,500 shares in accordance
yang telah dialokasikan sehubungan dengan with the Resolution of the Board of Directors
program alokasi saham karyawan atau “ESA” No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.
sejumlah 3.049.500 saham sesuai dengan
Surat Keputusan Direksi Perseroan
No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tertanggal 1 April
2015.
Perseroan telah mencatatkan seluruh sahamnya All of the Company’s shares were listed in the
di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada tertanggal Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on
12 Juni 2015. 12 June 2015.
Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan On 31 October 2017, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK a notice of effectivity letter from FSA
No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan No. S-435/D.04/2017 of the Registration
Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Statement in the Limited Public Offering I with
Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Preemptive Rights.
Efek Terlebih Dahulu.
c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Articles of
Perseroan bergerak dalam bidang usaha real Association, the Company is engaged in real
estat, pergudangan dan penyimpanan. estate, warehousing and storage.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada bulan April 2012. Perseroan berkedudukan in April 2012. The Company is domiciled at Grha
di Grha Intirub Lantai 2, Jalan Cililitan Besar Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar
No. 454, Jakarta Timur. No. 454, Jakarta Timur.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners
Perseroan pada tanggal 30 Juni 2024 dan and Directors as at 30 June 2024 and
31 Desember 2023 sebagai berikut: 31 December 2023 were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Paulus Ridwan Purawinata President Commissioner
Komisaris Independen Zainul Abidin bin Mohamed Rasheed Independent Commissioner
Komisaris Independen Ho Kee Sin Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Hungkang Sutedja President Director
Direktur Gomos Benjamin Silitonga Director
Page 13
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
(lanjutan) Employees (continued)
Sebagai perusahaan publik, Perseroan memiliki As a public company, the Company has
Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh OJK. Committee as required by FSA.
Komite Audit Perseroan pada tanggal The Company’s Audit Committee as at
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 adalah 30 June 2024 and 31 December 2023 were as
sebagai berikut: follows:
Ketua Ho Kee Sin Chairman
Anggota Paulus Ridwan Purawinata Members
Drs. Herbudianto, Ak
Efektif sejak tanggal 16 Desember 2022 Effective from 16 December 2022 the Company
Perseroan mengangkat Jeremy Muliawan sebagai appointed Jeremy Muliawan as Corporate
Sekretaris Perseroan berdasarkan Surat Secretary based on Board of Directors
Keputusan Direksi No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 Resolution No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 dated
tertanggal 16 Desember 2022 dan telah 16 December 2022 and has been notified to OJK
dilaporkan ke OJK pada 16 Desember 2022 on 16 December 2022 based on Letter
berdasarkan Surat No. 061/MMP/D.CS/XII/2022. No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Total remuneration provided to the Board of
Komisaris dan Direksi Perseroan untuk periode Commissioners and Directors of the Company
enam bulan yang berakhir pada tanggal for the six-month periods ended 30 June
30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing sebesar 2024 and 2023 amounted to Rp 7,951,148 and
Rp 7.951.148 dan Rp 8.136.773. Rp 8,136,773, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As at 30 June 2024 and 31 December 2023, the
2023, Grup memiliki masing-masing sejumlah 105 Group had a total of 105 and 114 permanent
dan 114 karyawan tetap (tidak diaudit). employees (unaudited), respectively.
e. Struktur entitas anak e. The structure of subsidiaries
Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di bawah The Company consolidates the following
ini karena mempunyai kepemilikan mayoritas atau subsidiaries due to its majority ownership or its
hak untuk mengendalikan operasi. right to control their operations.
Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
Tahun mulai operasi/ Percentage of ownership Total assets (before elimination)
Entitas anak/ Kedudukan/ Years of commencing 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Subsidiaries Domicile operations June 2024 December 2023 June 2024 December 2023
PT Intirub Jakarta 2011 99.68% 99.68% 986,824,576 1,105,747,372
PT Mega Dharma Properti (MDP) 2) Jakarta 2017 99.83% 99.83% 1,283,407,574 1,118,025,748
PT Manunggal Persada Properti (MPP) 2) Jakarta 2017 99.83% 99.83% 381,488,114 375,195,283
2)
PT Subang Cakrawala Properti (SCP) Jakarta 2018 99.83% 99.83% 363,157,377 313,861,449
PT Mega Properti Logistik Nusantara (MPLN) 2) Jakarta 2018 99.83% 99.83% 428,270,106 351,736,082
PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP)1) Jakarta 2020 99.84% 99.84% 2,401,647,197 2,523,737,188
2)
PT Ace Dalle Mega Properti (ADMP) Jakarta 2020 99.83% 99.83% 848,852,877 628,314,243
2)
PT Manunggal Timur Properti (MATP) Jakarta 2020 99.83% 99.83% 347,453,688 398,469,676
PT Mega Cahaya Properti (MCP) 2) Jakarta 2020 99.83% 99.83% 297,298,960 350,852,039
PT Bukit Properti Logistik (BPL) 2) Jakarta 2021 99.83% 99.83% 621,334,598 557,175,557
2)
PT Mega Aruna Nusantara Properti (MANP) Jakarta 2021 99.82% 99.82% 242,495,089 251,068,767
PT Mega Tridaya Properti (MTP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.84% 99.84% 3,185,353,691 3,183,680,021
PT Indo Log Advisory (ILA) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 70.23% 70.23% 342,105,410 342,122,141
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd. Singapura/Singapore Pra-operasi/Pre-operating 100% 100% 2,766,184 3,017,433
2)
PT Subang Horison Properti (SHP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.82% 99.82% 134,470,888 134,364,958
PT Mega Buana Properti Logistik (MBPL) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.83% 99.83% 488,857,410 488,981,787
PT Mega Angkasa Properti (MAP) 2) a) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,586,031
2) a)
PT Mega Arga Properti (MARP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,867,828
2) a)
PT Mega Surya Properti (MSP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,513,798
PT Mega Jaya Lestari Properti (MJLP) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 456,750,985 456,677,000
PT Mega Cakrawala Internusa Properti (MCIP) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.30% 99.30% 29,701,881 29,713,645
2) a)
PT Mega Bawana Properti (MBP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,842,247
PT Mega Samudra Internusa Properti (MSIP) 2) a) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,823,245
PT Mega Sumber Anugerah Properti (MSAP) 2) a) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating - 99.45% - 2,833,069
3)
PT Hamparan Cipta Sejati (HCS) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 502,108,743 555,350,475
1) Melalui/through MTP 2) Melalui/through MKP 3) Melalui/through Intirub
a) MAP, MARP, MSP, MBP, MSIP dan MSAP sedang dalam proses likuidasi a) MAP, MARP, MSP, MBP, MSIP and MSAP are in the process of liquidation
Semua entitas anak Perseroan bergerak di bidang All of the Company’s subsidiaries are engaged
kepemilikan real estate yang dimiliki sendiri atau in directly owned or leased real estate, with the
disewa, kecuali ILA, yang memiliki kegiatan usaha exception for ILA, which involves in
di bidang aktivitas konsultansi manajemen. management consultancy activities.
Page 14
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Pengurangan Investasi Investment reduction
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of MATP
saham MATP mengambil keputusan untuk made a decision to reduce MATP’ issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
MATP dimana setelah penurunan modal, reductions the total issued and paid-up
jumlah total modal ditempatkan dan disetor capital has changed from Rp 298,786,570 to
berubah dari sejumlah Rp 298.786.570 menjadi Rp 250,786,570. The investment reduction does
Rp 250.786.570. Pengurangan investasi tersebut not change the percentage of the ownership in
tidak mengubah persentase kepemilikan di MATP. The amendment was ratified by the
MATP. Perubahan ini telah disahkan oleh Ministry of Law and Human Rights of the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in its Decision Letter
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. No. AHU-0033973.AH.01.02.TAHUN 2024
AHU-0033973.AH.01.02.TAHUN 2024 tertanggal dated 8 June 2024.
8 Juni 2024.
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of MANP
saham MANP mengambil keputusan untuk made a decision to reduce MANP’ issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
MANP dimana setelah penurunan modal, reductions the total issued and paid-up
jumlah total modal ditempatkan dan disetor capital has changed from Rp 71,000,000 to
berubah dari sejumlah Rp 71.000.000 menjadi Rp 65,000,000. The investment reduction does
Rp 65.000.000. Pengurangan investasi tersebut not change the percentage of the ownership in
tidak mengubah persentase kepemilikan di MANP. The amendment was ratified by the
MANP. Perubahan ini telah disahkan oleh Ministry of Law and Human Rights of the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia in its Decision Letter
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. No. AHU-0033977.AH.01.02.TAHUN 2024
AHU-0033977.AH.01.02.TAHUN 2024 tertanggal dated 8 June 2024.
8 Juni 2024.
Pada tanggal 17 April 2024, para pemegang On 17 April 2024, the shareholders of HCS
saham HCS mengambil keputusan untuk made a decision to reduce HCS’ issued and
mengurangi modal ditempatkan dan disetor paid-up capital, whereas after such
HCS dimana setelah penurunan modal, reductions the total issued and paid-up
jumlah total modal ditempatkan dan disetor capital has changed from Rp 547,500,000 to
berubah dari sejumlah Rp 547.500.000 menjadi Rp 494,500,000. The investment reduction does
Rp 494.500.000. Pengurangan investasi tersebut not change the percentage of the ownership in
tidak mengubah persentase kepemilikan di HCS. HCS. The amendment was ratified by the
Perubahan ini telah disahkan oleh Kementerian Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia in its Decision Letter
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- No. AHU-0033976.AH.01.02.TAHUN 2024
0033976.AH.01.02.TAHUN 2024 tertanggal dated 8 June 2024.
8 Juni 2024.
Page 15
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MKP MKP
Pada tanggal 13 Maret 2023, Perseroan bersama- On 13 March 2023, the Company together with
sama dengan MTP, MKP dan HCS MTP, MKP and HCS signed a Share Purchase
menandatangani Perjanjian Pembelian Saham, Agreement to acquire 11,539,350,000 shares of
untuk mengakuisisi sejumlah 11.539.350.000 MKP owned by Reco Indolog Pte Ltd (“Reco”),
saham MKP yang dimiliki oleh Reco Indolog Pte. or the equivalent of 45% share ownership. The
Ltd (“Reco”), atau ekuivalen 45% kepemilikan acquisition of shares was carried out by MTP
saham. Akuisisi saham dilakukan oleh MTP dan and Intirub in the amount of 11,539,349,999
Intirub masing-masing sejumlah 11.539.349.999 shares and 1 share, respectively, with a total
lembar saham dan 1 lembar saham, dengan total consideration value of Rp 1,743,000,000, will
nilai imbalan sebesar Rp 1.743.000.000, yang be paid in three payment terms. In addition, the
akan dibayar dalam tiga termin pembayaran. share acquisition transaction was secured by
Selain itu transaksi akuisisi saham tersebut providing corporate guarantees from the
dijaminkan dengan memberikan jaminan Company, pledging MKP shares owned by MTP,
korporasi dari Perseroan, gadai saham MKP yang and land owned by HCS.
dimiliki oleh MTP, dan tanah yang dimiliki oleh
HCS.
Pada tanggal 28 Maret 2023, telah ditandatangani On 28 March 2023, a Sale and Purchase Deed
Akta Jual Beli oleh dan antara MTP dan Intirub was signed by and between MTP and Intirub and
dengan Reco di mana Reco telah memindahkan Reco in which Reco transferred the rights of its
hak atas sahamnya di MKP kepada MTP dan shares in MKP to MTP and Intirub.
Intirub.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam akta perubahan transaction has been stated in the deed of
Anggaran Dasar MKP yang tercantum dalam Akta amendment to MKP's Articles of Association
No. 75 tertanggal 28 Maret 2023 dari Darmawan which is stated in Deed No. 75 dated 28 March
Tjoa S.H., S.E., Notaris di Jakarta, dan telah 2023 of Darmawan Tjoa S.H., S.E., Notary in
diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Jakarta, and has been notified to the Ministry of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of
berdasarkan surat No. AHU-AH.01.09- 0105460 Indonesia based on letter No. AHU-AH.01.09-
tertanggal 30 Maret 2023 serta telah didaftarkan 0105460 dated 30 March 2023 and has been
dalam Daftar Perseroan pada Kementerian registered in the Register of Companies at the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Ministry of Law and Human Rights of the
Indonesia No. AHU-0063785.AH.01.11. TAHUN Republic of Indonesia No. AHU-
2023 tertanggal 30 Maret 2023. 0063785.AH.01.11. TAHUN 2023 dated
30 March 2023.
f. Penyelesaian laporan keuangan f. Completion of the interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini telah The accompanying interim consolidated financial
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh statements were completed and authorised for
Direksi Perseroan pada tanggal 30 Juli 2024. issuance by the Company’s Directors on 30 July
2024.
Page 16
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
INFORMATION
Informasi kebijakan akuntansi yang material Grup The material accounting policy information of the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan Group adopted in preparation of the interim
keuangan konsolidasian interim dijabarkan di bawah consolidated financial statements are set out below:
ini:
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
disusun berdasarkan Standar Akuntansi statements have been prepared in accordance
Keuangan di Indonesia yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan Standards, which comprise the Statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Interpretations issued by the Financial
Akuntan Indonesia (“DSAK”) dan Peraturan No. Accounting Standards Board of the Indonesian
VIII.G.7 mengenai “Penyajian dan Institute of Accountants (“DSAK”) and the
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Regulation No. VIII.G.7 regarding the
Perusahaan Publik” yang diterbitkan oleh OJK. “Presentation and Disclosures of Financial
Statements of Issuers or Public Companies”
issued by FSA.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, referensi Effective from 1 January 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK akan individual PSAK and ISAK will be changed as
diubah sebagaimana diterbitkan oleh DSAK-IAI published by DSAK-IAI on 22 November 2023.
pada tanggal 22 November 2023.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disajikan sesuai dengan PSAK 201, “Penyajian are prepared in accordance with PSAK 201,
Laporan Keuangan”. Adapun yang dimaksud “Presentation of Financial Statements”. The
dengan laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements
dalam laporan keuangan ini, merupakan laporan referred to throughout these financial statements
keuangan konsolidasian interim. represent the interim consolidated financial
statements.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep harga perolehan, have been prepared under the historical cost
kecuali untuk properti investasi (Catatan 7), serta convention, except for investment properties
menggunakan dasar akrual kecuali untuk (Note 7), and using the accrual basis except for
laporan arus kas konsolidasian interim. the interim consolidated statements of cash
flows.
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statement of cash
dengan menggunakan metode langsung dengan flows is prepared based on the direct method by
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifying cash flows on the basis of operating,
operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Page 17
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in these interim consolidated financial
konsolidasian interim ini dibulatkan menjadi statements are rounded to and expressed in
dan disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali thousands of Rupiah, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in conformity with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal tersebut requires the use of certain critical accounting
juga mengharuskan manajemen untuk estimates and assumptions. It also requires
membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan policies. Areas involving a higher degree of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di judgment or complexity, or areas where
mana asumsi dan estimasi dapat berdampak assumptions and estimates are significant to
signifikan terhadap laporan keuangan the interim consolidated financial statements
konsolidasian interim diungkapkan di are disclosed in Note 3.
Catatan 3.
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“PSAK”)
Penerapan dari revisi standar dan The adoption of these amended standards and
penyesuaian tahunan berikut, yang relevan annual improvements, which are relevant to the
bagi Grup, yang berlaku efektif untuk tahun Group, that are effective, for the financial year
buku yang dimulai 1 Januari 2024, tidak beginning 1 January 2024 did not result in
menimbulkan perubahan substansial terhadap substantial changes to the Group’s accounting
kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang policies and had no material effect on the
material atas jumlah yang dilaporkan atas amounts reported for the current or prior
tahun berjalan atau tahun sebelumnya: financial years:
- Amendemen PSAK 201 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201 “Presentation of
Keuangan” Financial Statements”
- Amendemen PSAK 116 “Sewa” - Amendment to PSAK 116 “Lease”
- Amendemen PSAK 212 “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 212 “Income Taxes”
- Amendemen PSAK 207 “Laporan Arus Kas” - Amendment to PSAK 207 “Statement of
Cash Flows”
- Amendemen PSAK 107 “Instrumen - Amendment to PSAK 107 “Financial
Keuangan: Pengungkapan” Instrument: Disclosure”
Page 18
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan Perseroan dan include the financial statements of the Company
entitas anak. and its subsidiaries.
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Grup Subsidiaries are all entities over which the Group
memiliki pengendalian. Grup mengendalikan has control. The Group controls an entity when
entitas lain ketika Grup terekspos atas, atau the Group is exposed to, or has rights to, variable
memiliki hak untuk, pengembalian yang returns from its involvement with the entity and
bervariasi dari keterlibatannya dengan entitas has the ability to affect those returns through its
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi power over the entity.
pengembalian tersebut melalui kekuasaannya
atas entitas tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the date
sejak tanggal pendirian ketika mereka didirikan of establishment when they are constituted and
dan dikendalikan oleh entitas induk, atau tanggal controlled by the parent company, or the date of
akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh acquisition, being the date on which the Group
pengendalian, ketika diakuisisi dari pihak lain. obtains control, when they are acquired from
Mereka terus dikonsolidasikan sampai tanggal other parties. They continue to be consolidated
kontrol tersebut berhenti. until the date of such control ceases.
Untuk entitas anak yang didirikan oleh entitas For subsidiaries that the parent company
induk sendiri, perlakuan akuntansi biasanya establishes itself, the accounting treatment
terkait dengan pencatatan nilai wajar dari would typically be related to recording the fair
kontribusi modal. Untuk entitas anak yang value of the capital contribution. For subsidiaries
diakuisisi dari pihak lain, jika ada, Grup acquired from other parties, if any, the Group
menerapkan metode akuisisi untuk mencatat applies the acquisition method to account for
kombinasi bisnis. Grup menentukan apakah business combinations. The Group determined
suatu transaksi atau peristiwa lain merupakan whether a transaction or other event is a
kombinasi bisnis dengan menerapkan definisi business combination by applying the definition
bisnis. Bisnis didefinisikan sebagai sekumpulan of business. A business is defined as an
aktivitas dan aset terintegrasi yang mampu integrated set of activities and assets that is
dilakukan dan dikelola untuk tujuan menyediakan capable of being conducted and managed for the
barang atau jasa kepada pelanggan, purpose of providing goods or services to
menghasilkan pendapatan investasi (seperti customers, generating investment income (such
dividen atau bunga) atau menghasilkan as dividends or interest) or generating other
pendapatan lain dari aktivitas biasa. Tiga income from ordinary activities. The three
komponen bisnis adalah: input; proses; dan components of a business are: inputs;
output. processes; and outputs.
Perseroan dapat memilih untuk menerapkan, The Company may elect to apply, or not apply
atau tidak menerapkan, pengujian konsentrasi optional concentration test as a simplified
opsional sebagai penilaian yang disederhanakan assessment of whether an acquired set of
tentang apakah serangkaian aktivitas dan aset activities and assets is not a business. The
yang diperoleh bukan bisnis. Entitas dapat Company may make such an election separately
menentukan pilihan secara terpisah untuk setiap for each transaction or other event.
transaksi atau peristiwa lainnya.
Pengujian konsentrasi opsional terpenuhi jika The optional concentration test is met if
secara substansial seluruh nilai wajar aset bruto substantially all of the fair value of the gross
yang diakuisisi terkonsentrasi dalam aset assets acquired is concentrated in a single
teridentifikasi tunggal atau kelompok aset identifiable asset or Company of similar
teridentifikasi serupa. identifiable assets.
Page 19
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Jika pengujian konsentrasi opsional tidak If the optional concentration test is not met, or if
terpenuhi, atau jika entitas memilih untuk tidak the Company elects not to apply the test, the
menerapkan pengujian tersebut, entitas Company shall then perform the assessment to
kemudian melaksanakan penilaian untuk determine the nature of the transaction based
menentukan sifat transaksi berdasarkan on whether the acquired process is substantive.
apakah proses yang diakuisisi bersifat
substantif.
Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu The consideration transferred for the
entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset acquisition of a subsidiary is the fair value of the
yang dialihkan, liabilitas yang diakui kepada assets transferred, the liabilities incurred to the
pemilik pihak yang diakusisi sebelumnya dan former owners of the acquiree and the equity
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh interests issued by the Group, if any. The
Grup, jika ada. Kelebihan jumlah imbalan yang excess of the aggregate of the consideration
dialihkan, dan jumlah setiap kepentingan non- transferred, and any non-controlling interest in
pengendali atas jumlah aset teridentifikasi the acquiree over the net identifiable assets
bersih yang diperoleh yang dicatat sebagai acquired is recorded as goodwill. If this
goodwill. Jika jumlah yang diserahkan lebih consideration is lower than fair value of the
rendah dari nilai wajar aset bersih identifiable net assets of the subsidiary
terindentifikasi entitas anak yang diakuisisi, acquired, the difference is recognised directly
selisihnya diakui langsung sebagai keuntungan as gain in the interim consolidated statement of
dalam laporan laba rugi konsolidasian interim. profit or loss.
Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan Acquisition-related costs are expensed as
pada saat terjadinya. incurred.
Grup mengakui kepentingan non-pengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi sebesar bagian interest in the acquiree at the non-controlling
proporsional kepentingan non-pengendali atas interest’s proportionate share of the acquiree’s
aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan net assets. Non-controlling interest is reported
non-pengendali disajikan di ekuitas dalam as equity in the interim consolidated statements
laporan posisi keuangan konsolidasian interim, of financial position, separate from the owner of
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the parent’s equity.
Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Inter-company transactions, balances and
Perseroan yang belum direalisasi telah unrealised gains on transactions between
dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi Company companies are eliminated.
juga dieliminasi, kecuali bila terbukti adanya Unrealised losses are also eliminated, unless
penurunan nilai aset yang ditransfer. the transaction provides evidence of an
impairment of the transferred assets.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with non-controlling interests that
yang tidak mengakibatkan hilangnya do not result in loss of control are accounted for
pengendalian merupakan transaksi ekuitas. as equity transactions. Any difference between
Selisih antara jumlah penyesuaian untuk the amount of the adjustment to non-controlling
kepentingan non-pengendali dan imbalan yang interests and any consideration paid or received
dibayarkan atau diterima diakui dalam is recognised in additional paid-in capital. If the
tambahan modal disetor. Jika Grup kehilangan Group loses control of a subsidiary, the Group
pengendalian pada entitas anak, maka Grup will derecognise the assets and liabilities of the
akan menghentikan pengakuan aset dan former subsidiary from the interim consolidated
liabilitas entitas anak terdahulu dari laporan statement of financial position.
keuangan konsolidasian interim.
Page 20
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Grup akan mengakui sisa investasi pada entitas The Group will recognise any investment
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal retained in the former subsidiary at fair value at
hilangnya pengendalian dan selanjutnya the date that the control is lost and subsequently
mencatat sisa investasi tersebut dan setiap accounts for it and for any amounts owed by or
jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak to the former subsidiary in accordance with
terdahulu sesuai dengan standar yang relevan. relevant standards. The fair value shall be
Nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar regarded as the fair value on initial recognition of
pada saat pengakuan awal aset keuangan atau a financial asset or the cost on initial recognition
biaya perolehan pada saat pengakuan awal of an investment in an associate, if applicable.
investasi pada entitas asosiasi, jika dapat
diterapkan.
Perseroan akan mengakui keuntungan atau The Company will recognise the gain or loss
kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian associated with the loss of control attributable to
yang dapat diatribusikan pada kepentingan the former controlling interest.
pengendali terdahulu.
Pelepasan entitas anak Disposal of subsidiaries
Ketika Grup kehilangan pengendalian atas When the Group loses control of a subsidiary,
entitas anak, Grup menghentikan pengakuan the Group derecognises the assets (including
aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas any goodwill) and liabilities of the subsidiary at
entitas anak pada nilai tercatatnya ketika their carrying amounts as at the date on which
pengendalian hilang. Jumlah yang sebelumnya control is lost. Amounts previously recognised in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain juga other comprehensive income are also
direklasifikasi ke laba rugi atau dialihkan secara reclassified to profit or loss or transferred directly
langsung ke saldo laba jika disyaratkan oleh to retained earnings if required under another
PSAK lain. SFAS.
Sisa investasi pada entitas anak terdahulu diakui Any investment retained in the former subsidiary
sebesar nilai wajarnya. Setiap perbedaan antara is recognised at its fair value. The difference
nilai tercatat sisa investasi pada tanggal between the carrying amount of the investment
hilangnya pengendalian dan nilai wajarnya diakui retained at the date when the control is lost and
dalam laba rugi. its fair value is recognised in profit or loss.
c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under
common control
Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali Business combinations among entities under
dicatat menggunakan metode seperti penyatuan common control are accounted for using the
kepemilikan. Selisih antara biaya investasi pooling-of-interests method. The difference
dengan nilai buku aset neto yang diperoleh between the costs of investment and book value
dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada of the acquired net assets is recorded as
bagian ekuitas di laporan posisi keuangan “additional paid-in capital” under the equity
konsolidasian interim. section of the interim consolidated statements of
financial position.
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances
Transaksi-transaksi yang disertakan dalam Items included in the financial statements of
laporan keuangan pada setiap entitas anggota each of the Group’s entities are measured using
Grup diukur menggunakan mata uang yang the currency of the primary economic
sesuai dengan lingkungan ekonomi utama di environment in which the entity operates (“the
mana entitas beroperasi ("mata uang functional currency”). The reporting currency
fungsional"). Mata uang pelaporan yang used in the interim consolidated financial
digunakan dalam laporan keuangan statements is the Indonesian Rupiah, which is
konsolidasian interim adalah Rupiah, yang juga also the Company’s functional currency.
merupakan mata uang fungsional Perseroan.
Page 21
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances
(lanjutan) (continued)
Transaksi dalam mata uang selain mata uang Transactions involving currencies other than the
pelaporan dibukukan dengan menggunakan kurs reporting currency are recorded at the rates of
pada saat terjadinya transaksi. exchange prevailing at the dates of the
transactions.
Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata uang Monetary assets and liabilities denominated in
asing berikut dijabarkan ke Rupiah dengan the following foreign currencies are translated
menggunakan kurs tengah dari kurs jual dan kurs into Rupiah using middle rate of the sell and buy
beli yang diterbitkan Bank Indonesia pada rates published by Bank Indonesia at
tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023: 30 June 2024 and 31 December 2023:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
1 Dolar Amerika Serikat (“USD”) 16,421 15,416 United States Dollars (“USD”) 1
1 Dolar Singapura (“SGD”) 12,096 11,711 Singapore Dollars (“SGD”) 1
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from foreign exchange
transaksi dalam mata uang asing dikreditkan transactions are credited or charged to the
atau dibebankan pada laporan laba rugi interim consolidated statement of profit or loss.
konsolidasian interim.
Untuk tujuan konsolidasi, laporan posisi For the purpose of consolidation, the statement
keuangan atas suatu entitas anak yang of financial position of a subsidiary with
menggunakan mata uang fungsional selain functional currency other than Rupiah is
Rupiah dijabarkan berdasarkan kurs yang translated using the rates of exchange
berlaku pada akhir periode pelaporan dan hasil prevailing at the end of the reporting period and
operasi dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs the results of operation are translated into
rata-rata selama periode berjalan. Selisih kurs Rupiah at the average exchange rates for the
yang dihasilkan diakui pada penghasilan period. The resulting exchange differences are
komprehensif lainnya dalam laporan laba recognised in other comprehensive income in
rugi dan penghasilan komprehensif lain the interim consolidated statement of profit or
konsolidasian interim dan diakumulasikan dalam loss and other comprehensive income and
ekuitas di dalam pos penyesuaian penjabaran accumulated in equity under foreign currency
laporan keuangan. translation adjustment.
e. Investasi pada entitas asosiasi e. Investments in associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Associates are all entities over which the Group
Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan has significant influence but not control,
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak generally accompanying a shareholding of
suara antara 20% dan 50%. between 20% and 50% of the voting rights.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for
metode ekuitas. Berdasarkan metode ekuitas, using the equity method of accounting. Under
investasi pada awalnya dicatat pada biaya the equity method, the investment is initially
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk recognised at cost and adjusted thereafter to
mengakui bagian investor atas laba rugi pasca recognise the investor's share of the post-
akuisisi dari investee pada laba rugi, dan acquisition profits or losses of the investee in
bagiannya atas pergerakan penghasilan profit or loss, and its share of movements in
komprehensif lain dari investee pada penghasilan other comprehensive income of the investee in
komprehensif lain. other comprehensive income.
Page 22
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) e. Investments in associates (continued)
Jika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi When the Group’s share of losses in an
sama dengan atau melebihi kepentingannya associate equals or exceeds its interest in the
pada entitas asosiasi, termasuk piutang tanpa associate or, including any unsecured
agunan, Grup menghentikan pengakuan bagian receivables, the Group does not recognise
kerugiannya, kecuali Grup memiliki kewajiban further losses, unless it has incurred constructive
konstruktif atau hukum atau melakukan or legal obligations or made payments on behalf
pembayaran atas nama entitas asosiasi. of the associate.
Keuntungan yang belum terealisasi atas Unrealised gains on transactions between the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and its associates are eliminated to the
dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam extent of the Group’s interest in these entities.
entitas-entitas tersebut. Kerugian yang belum Unrealised losses are eliminated unless the
direalisasi juga dieliminasi kecuali transaksi transaction provides evidence of an impairment
tersebut memberikan bukti adanya penurunan of the asset transferred. Accounting policies of
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan associates have been changed where necessary
akuntansi entitas asosiasi telah diubah jika to ensure consistency with the policies adopted
diperlukan untuk memastikan konsistensi by the Group.
dengan kebijakan yang diterapkan oleh Grup.
Dividen yang diterima dan yang akan diterima Dividends received or receivable from
dari entitas asosiasi diakui sebagai pengurang associates are recognised as reductions in the
dari nilai tercatat investasi. carrying amounts of the investments.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang The Group enters into transactions with related
dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang parties as defined in PSAK 224 “Related party
ditentukan dalam PSAK 224 “Pengungkapan disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements.
interim.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas rise to a financial asset for one entity and
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas a financial liability or equity instrument for
bagi entitas yang lain. another entity.
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran Classification and measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortised cost;
diamortisasi;
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (FVTPL) or other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income (FVOCI).
Page 23
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi dan pengukuran (lanjutan) Classification and measurement (continued)
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the Group’s
bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan dan business model for managing the financial
persyaratan kontraktual arus kas – apakah assets and the contractual terms of the cash
semata dari pembayaran pokok dan bunga. flows – whether solely payments of principal and
interest.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determined the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Grup financial assets at initial recognition. The Group
mereklasifikasi aset keuangan jika dan hanya reclassifies the financial assets if and only if
jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut business model for managing those assets
berubah. changes.
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar of a financial asset not at fair value through profit
melalui laporan laba rugi, biaya transaksi yang and loss, transaction costs that are directly
dapat diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of the financial
perolehan aset keuangan. Biaya transaksi aset asset. Transaction costs of financial assets
keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui carried at fair value through profit and loss are
laba rugi dibebankan pada laba rugi. expensed in profit or loss.
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets included cash and
kas, piutang usaha dan piutang lain-lain (bagian cash equivalents, trade receivables and other
dari aset lancar lainnya). Aset keuangan receivables (part of other current assets).
diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh Financial assets in this category are classified as
tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka current assets if expected to be settled within 12
aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset months, otherwise they are classified as non-
tidak lancar. current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortised costs are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode subsequently measured using the Effective
suku bunga efektif (“EIR”), setelah dikurangi Interest Rate (“EIR”) method less impairment.
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang Amortised cost is calculated by taking into
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan account any discount or premium on acquisition
diskonto atau premi atas biaya akuisi atau biaya fee or costs that are an integral part of the EIR.
yang merupakan bagian integral dari EIR The EIR amortisation is included in the profit or
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi. loss. The losses arising from impairment are
Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga recognised in the profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Page 24
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial assets (or where applicable, a part of
bagian dari asset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a Group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognised when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual contractual rights to the cash flows from the
arus kas yang berasal dari aset keuangan financial assets expire; or (2) the Group has
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah transferred its contractual rights to receive the
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk cash flows of the financial assets or retain the
menerima arus kas yang berasal dari aset contractual rights to received the cash flows of
keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk the financial asset but assumes a contractual
menerima arus kas yang bersasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan tetapi juga menanggung kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak
penerima.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of
diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK 109 are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at amortised cost;
biaya diamortisasi;
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at fair value through profit
nilai wajar melalui laba rugi and loss (FVTPL)
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
pada saat pengakuan awal. Pada financial liabilities at initial recognition. As at
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, Grup 30 June 2024 and 31 December 2023, the Group
hanya memiliki liabilitas keuangan yang only had financial liabilities at amortised cost
diklasifikasikan sebagai kategori liabilitas which consisted of short-term bank loans,
keuangan yang diukur pada biaya perolehan accounts payable, accruals and other payables,
diamortisasi yang terdiri dari utang bank jangka bank borrowings, lease liabilities and customer
pendek, utang, akrual dan utang lainnya, deposits.
pinjaman bank, liabilitas sewa dan uang jaminan
pelanggan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi awalnya diakui pada nilai are initially recognised at fair value plus
wajar ditambah biaya transaksi dan selanjutnya transaction costs and subsequently measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortised cost using effective interest rates
dengan menggunakan metode suku bunga method. Financial liabilities are derecognised
efektif. Liabilitas keuangan dihentikan when extinguished.
pengakuannya ketika liabilitas keuangan telah
dilunasi.
Page 25
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and the
disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan net amount is reported in the interim
pada laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
interim ketika terdapat hak yang berkekuatan when there is a legally enforceable right to offset
hukum untuk melakukan salinghapus atas the recognised amounts and there is an intention
jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya to settle on a net basis, or realise the asset and
niat untuk menyelesaikan secara neto, atau settle the liability simultaneously. The legally
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan enforceable right must not be contingent on
liabilitas secara simultan. Hak yang berkekuatan future events and must be enforceable in the
hukum tidak boleh tergantung pada kejadian di normal course of business and in the event of
masa yang akan datang dan harus dapat default, insolvency or bankruptcy of the Group or
dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang normal the counterparty.
dan dalam keadaan lalai, tidak dapat membayar
atau kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measuring expected credit loss as permitted by
ekspektasian yang diizinkan oleh PSAK 109, which requires lifetime expected loss
PSAK 109, yang mensyaratkan penggunaan provision for all financial assets without a
provisi kerugian ekspektasian sepanjang significant financing component to be recognised
umurnya untuk semua aset keuangan tanpa from the initial recognition.
komponen pembiayaan yang signifikan harus
diakui sejak pengakuan awal piutang.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito on call dan deposito berjangka yang hand, cash in banks, deposits on call and time
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang deposits with maturities of three months or less
dari tanggal perolehannya yang tidak dibatasi from the date of placement which are
penggunaannya. unrestricted for use.
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan depreciation and impairment, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Aset tetap disusutkan berdasarkan metode garis Fixed assets are depreciated using the straight-
lurus untuk mengalokasikan harga perolehan line method to allocate the cost of each asset less
dikurangi nilai residunya selama estimasi masa its residual value over its estimated useful life, as
manfaat aset sebagai berikut: follows:
Tahun/Year
Jembatan 16 Bridges
Alat pengangkutan 4 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 4-8 Furniture and fixtures
Page 26
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)
Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan, depreciation method are reviewed and adjusted
pada setiap akhir periode pelaporan. if appropriate at the end of each reporting period.
Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki When parts of an item of fixed assets have
masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat different useful lives, they are accounted for as
sebagai item yang terpisah (komponen utama) separate items (major components) of fixed
dari aset tetap. assets.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
sebagai aset yang terpisah hanya apabila asset, as appropriate, only when it is probable
kemungkinan besar Grup akan mendapatkan that future economic benefits associated with the
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan item will flow to the Group and the cost of the item
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset can be measured reliably. The carrying amount of
dapat diukur dengan andal. the replaced part is derecognised.
Jumlah tercatat komponen yang diganti tidak All other repairs and maintenance costs are
lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan charged to the interim consolidated statement of
dibebankan ke dalam laporan laba rugi profit or loss during the financial period in which
konsolidasian interim selama periode di mana they are incurred.
biaya-biaya tersebut terjadi.
Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset Depreciation is charged from the date when
tersebut siap untuk digunakan. assets are ready for use.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau When fixed assets are retired or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, their carrying values and the related
penyusutannya dikeluarkan dari laporan accumulated depreciation are eliminated from
keuangan konsolidasian interim dan the interim consolidated financial statements and
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dari the resulting gain or loss on the disposal of fixed
pelepasan aset tetap diakui dalam laporan laba assets is recognised in the interim consolidated
rugi konsolidasian interim. statement of profit or loss.
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building or part of a building or both) or right-of-
kedua-duanya) atau aset hak-guna yang dimiliki use assets held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan appreciation or both, rather than for use in the
nilai atau kedua-duanya dan bukan untuk production or supply of goods or services or for
digunakan dalam produksi atau penyediaan administrative purposes or sale in the ordinary
barang atau jasa atau untuk tujuan administrasi course of business.
atau dijual dalam kegiatan bisnis normal.
Page 27
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan its costs, including transaction costs and
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya. Nilai subsequently measured at fair value. Fair values
wajar properti investasi ditentukan berdasarkan of investment properties are determined based
harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, dengan on active market prices, adjusted if necessary,
perbedaan alam, lokasi atau kondisi dari aset for differences in the nature, location or
tersebut. Jika informasi tidak tersedia, nilai wajar condition of the specific asset. If this information
properti investasi ditentukan berdasarkan is not available, fair values of investment
laporan penilai independen. Nilai tercatat properties are determined based on an
properti investasi termasuk biaya penggantian independent appraisal report. The carrying
untuk bagian tertentu dari properti investasi yang amounts of investment properties include the
telah ada pada saat beban terjadi, jika kriteria cost of replacing part of an existing investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya properties at the time that cost is incurred if the
perawatan sehari-hari properti investasi. recognition criteria are met but exclude the day-
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari to-day maintenance cost of an investment
perubahan nilai wajar atas properti investasi properties. Gains or losses from changes in fair
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian value of investment properties are recognised in
interim pada saat terjadinya. Untuk properti the interim consolidated statement of profit or
investasi yang merupakan suatu aset hak-guna, loss when incurred. For an investment property
Grup mengukur aset hak-guna tersebut, bukan that is a right-of-use asset, the Group measures
properti yang mendasarinya, pada nilai wajar. the right-of-use asset, not the underlying
property, at fair value.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat expected from its disposal. Any gains or losses
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari on the retirement or disposal of investment
penghentian atau pelepasan properti investasi properties are recognised in the interim
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian consolidated statement of profit or loss in the
interim dalam tahun terjadinya penghentian atau year of retirement or disposal.
pelepasan tersebut.
Uang muka yang dibayarkan untuk pembelian Advances paid to purchase landrights are
hak atas tanah dilaporkan dalam laporan posisi reported as “Advances” in the interim
keuangan konsolidasian interim sebagai “Uang consolidated statement of financial position.
Muka”. Uang muka pembelian tanah tersebut Such advances are reclassified to the
akan direklasifikasi ke akun “Properti investasi” “Investment properties” account upon the
setelah diterimanya surat pelepasan hak dan receipt of the waiver of the rights and the signing
penandatanganan Perjanjian Jual Beli. of Sales and Purchase Agreement.
Page 28
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Transfer dari aset tetap ke properti investasi Transfers are made from fixed assets to
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat investment properties when, and only when,
perubahan penggunaan yang ditunjukkan there is a change in use, evidenced by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan ending of owner-occupation and the
dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. commencement of an operating lease to another
Transfer dari properti investasi ke aset tetap party. Transfer is made from investment
dilakukan jika, dan hanya jika, terjadi perubahan properties to fixed assets when, and only when,
dalam penggunaan yang ditunjukkan dengan there is a change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or the
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view for a
sale.
Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi Construction in progress which meets the
sebagai properti investasi diklasifikasikan definition of investment properties are classified
sebagai properti investasi dan diukur sebesar as investment properties and measured at its
harga perolehan. cost.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Aset non-keuangan Grup diuji terhadap The Group’s non-financial assets are reviewed
penurunan nilainya setiap tahun apabila terdapat for impairment annually or whenever events or
kejadian atau perubahan keadaan yang changes in circumstances indicate that the
mengindikasikan jumlah tercatat tidak carrying amount may not be recoverable.
terpulihkan.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset For purposes of assessing impairment, assets
dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas yang are grouped at the lowest levels for which there
dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi are separately identifiable cash flows. An
penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai impairment loss is recognised for the amount by
tercatat aset yang melebihi jumlah which the asset’s carrying amount exceeds its
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah recoverable amount. The recoverable amount is
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset the higher of an asset’s fair value less cost to sell
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai and value in use.
pakainya.
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Pendapatan Grup terutama terkait dengan sewa Revenue from the Group mainly related to leases
gudang dan ruang kantor yang diklasifikasikan of warehouse and office space which are
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa dari classified as operating leases. Lease payments
sewa operasi diakui sebagai pendapatan from operating leases are recognised as income
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Selain pendapatan dari sewa operasi, Grup juga Other than revenue from operating leases, the
memperoleh pendapatan dari manajemen Group also generates revenues from property
properti dan jasa penasihat dana strategis yang management and strategic fund advisor services
diakui pada suatu periode waktu pada saat jasa which are recognised over time when the
diberikan. services are provided.
Pendapatan diukur pada nilai wajar dari imbalan Revenue is measured at the fair value of the
yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan consideration received, excluding discounts,
pajak pertambahan nilai. rebates, and value-added taxes.
Page 29
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) l. Revenue and expense recognition (continued)
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi Interest income is accrued on a time proportion
waktu dengan menggunakan metode suku basis referencing to the principal outstanding and
bunga efektif. at the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
m. Sewa m. Lease
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, Determination whether an arrangement is, or
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and the arrangement conveys a right to
menggunakan aset. use the asset.
Grup sebagai penyewa The Group as a lessee
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak guna Group recognises a right-of-use asset and a
awalnya diukur pada biaya perolehan yang lease liability. The right-of-use asset is initially
meliputi: measured at cost which comprises:
- jumlah pengukuran awal liabilitas sewa; - the initial amount of the lease liability;
- pembayaran sewa yang dilakukan pada - lease payment made at the commencement
atau sebelum tanggal permulaan date
Grup menyajikan aset hak guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part
dari “properti investasi” dalam laporan posisi of “investment property” in the interim
keuangan konsolidasian interim. consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are not
tanggal permulaan sewa, didiskontokan dengan paid at the commencement date, discounted
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa using the interest rate implicit in the lease or, if
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat that rate cannot be readily determined, using
ditentukan, maka menggunakan suku bunga incremental borrowing rate. The Group uses its
pinjaman inkremental. Grup menggunakan suku incremental borrowing rate as the discount rate.
bunga pinjaman inkremental sebagai tingkat
bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang terdiri dari pembayaran Each lease payment which consisted of fixed
tetap dialokasikan menjadi bagian pokok dan payment is allocated between the liability and
biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan finance cost. The finance cost is charged to
pada laba rugi selama periode sewa sehingga profit or loss over the lease period so as to
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang produce a constant periodic rate of interest on
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap the remaining balance of the liability for each
periode. period.
Page 30
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and low-value leases
rendah
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognise right-of-
hak guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short-term
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan leases (lease term of 12 months or less) and
sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah. low-value asset leases. The Group recognises
Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa the lease payments associated with these
tersebut sebagai beban dengan dasar garis leases as an expense on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Sewa operasi–sebagai pesewa Operating lease–as lessor
Untuk sewa operasi, Grup diharuskan untuk Under an operating lease, the Group is required
menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan to present assets subject to operating leases in
posisi keuangan konsolidasian interim sesuai their interim consolidated statements of financial
sifat aset tersebut. Pendapatan sewa operasi position according to the nature of the asset.
diakui sebagai pendapatan atas dasar garis Lease income from operating leases is
lurus selama masa sewa. recognised as income on a straight-line basis
over the lease terms.
n. Pajak penghasilan n. Income tax
(i) Pajak penghasilan final (i) Final income tax
Sebagian besar pendapatan Grup terkait Most of the Group’s revenues relate to
penyewaan tanah dan bangunan yang leases of land and buildings, which are
merupakan subjek pajak final. Tarif pajak subject to final tax. The final tax rate is 10%
final adalah sebesar 10% dari pendapatan. of the revenues.
Pajak final terutang pada saat penerimaan The final tax is payable upon the receipt of
kas dari pelanggan dan dilunasi dengan cash from customers and is settled by
mekanisme pemotongan tanpa adanya withholding mechanism without direct
pembayaran langsung dari Grup. Pajak final payment by the Group. Final tax is
diakui pada periode akuntansi di mana recognised in the accounting period in
pendapatan terkait diakui dan disajikan which the related revenue is recognised
dalam laporan laba rugi konsolidasian and presented in the interim consolidated
interim. Tidak ada perbedaan temporer statement of profit or loss. No temporary
yang dianggap ada karena rezim pajak final differences are considered to exist because
atas aset dan liabilitas Grup yang terkait of the final tax regime on the Group’s assets
dengan pendapatan dari sewa tanah dan and liabilities that are related to revenue
bangunan. from leases of land and buildings.
Page 31
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
(ii) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (ii) Current and deferred income tax
Grup terus menerapkan pajak non-final atas The Group continues to apply non-final tax
aliran pendapatan selain sewa tanah dan on revenue streams other than leases of
bangunan seperti manajemen properti dan land and buildings such as property
penasihat dana strategis. Beban pajak kini management and strategic fund advisor.
non-final dihitung berdasarkan peraturan The non-final current income tax charge is
perpajakan yang berlaku atau secara calculated on the basis of the tax laws
substantif telah berlaku pada tanggal enacted or substantively enacted at the
pelaporan. Manajemen secara periodik reporting date. Management periodically
mengevaluasi posisi yang dilaporkan pada evaluates positions taken in tax returns with
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) respect to situations in which applicable tax
sehubungan dengan situasi di mana aturan regulation is subject to interpretation.
pajak yang berlaku membutuhkan Where appropriate, it establishes provision
interpretasi. Jika perlu, manajemen on the basis of amounts expected to be
menentukan provisi berdasarkan jumlah paid to the tax authorities.
yang diharapkan akan dibayar kepada
otoritas pajak.
Pajak penghasilan tangguhan diakui, Deferred income tax is recognised, using
dengan menggunakan metode balance the balance sheet liability method, on tax
sheet liability, untuk akumulasi rugi fiskal loss carried forward and all temporary
dan semua perbedaan temporer antara differences arising between the tax bases
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas of the Group’s assets and liabilities that are
Grup yang terkait dengan rezim pajak non- related to the non-final tax regime and their
final dengan nilai tercatatnya pada laporan carrying amounts in the interim
keuangan konsolidasian interim. Namun, consolidated financial statements.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan tidak However, deferred tax liabilities are not
diakui jika berasal dari pengakuan awal recognised if they arise from the initial
goodwill atau jika timbul dari pengakuan recognition of goodwill or if it arises from
awal atas aset atau kewajiban pada initial recognition of an asset or liability in a
transaksi selain kombinasi bisnis yang pada transaction other than a business
saat transaksi tersebut tidak mempengaruhi combination that at the time of the
laba rugi akuntansi dan laba rugi kena transaction affects neither accounting nor
pajak. taxable profit or loss.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan Deferred income tax is determined using tax
dengan menggunakan tarif pajak yang telah rates that have been enacted or
berlaku atau secara substantif telah berlaku substantially enacted as at the reporting
pada tanggal pelaporan dan diharapkan dates and is expected to apply when the
diterapkan ketika aset pajak penghasilan related deferred income tax asset is
tangguhan direalisasi atau liabilitas pajak realised or the deferred income tax liability
penghasilan tangguhan diselesaikan. is settled.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui Deferred tax assets are recognised only to
hanya jika besar kemungkinan jumlah the extent that it is probable that future
penghasilan kena pajak di masa depan taxable profit will be available against which
akan memadai untuk dikompensasi dengan the temporary differences and tax loss
perbedaan temporer dan rugi fiskal yang carried forward can be utilised.
masih dapat dimanfaatkan.
Page 32
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman o. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Borrowings are
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, subsequently carried at amortised cost; any
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan difference between the proceeds (net of
diamortisasi; selisih antara penerimaan transaction costs) and the redemption value is
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan recognised in the interim consolidated statement
dicatat pada laporan laba rugi konsolidasian of profit or loss over the period of the borrowings
interim selama periode pinjaman dengan using the effective interest method.
menggunakan metode bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of borrowings
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi facilities are recognised as transaction costs of
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the borrowings to the extent that it is probable
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be drawndown.
Dalam hal ini, biaya tersebut ditangguhkan In this case, the fee is deferred until the draw-
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang down occurs. To the extent that there is no
tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan evidence that it is probable that some or all of the
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, facility will be drawndown, the fee is capitalised
biaya tersebut dikapitalisasi sebagai as a pre-payment and amortised over the period
pembayaran di muka dan diamortisasi selama of the facility to which it relates.
periode fasilitas yang terkait.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode any qualifying asset are capitalised during the
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan period of time that is required to complete and
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai prepare the asset of its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are expensed in the
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman interim consolidated statement of profit or loss.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi
konsolidasian interim.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Seluruh imbalan kerja jangka pendek yang terdiri All short-term employee benefits consisting of
dari gaji dan imbalan terkait, tunjangan cuti, salaries and related benefits, leave allowances,
insentif, dan imbalan kerja jangka pendek lain incentives, and other short-term employee
diakui pada saat terutang kepada karyawan. benefits are recognised when they are accrued
to the employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup diharuskan untuk menyediakan imbalan The Group is required to provide a minimum
pensiun minimum yang ditentukan berdasarkan pension benefits as determined in accordance
Peraturan Perusahaan yang berlaku, yang with the existing Company’s Regulation, which
merupakan kewajiban imbalan pasti. represents an underlying defined benefits
obligation.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit pension plan is a pension plan
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan that defines an amount of pension that will be
pensiun yang akan diterima oleh karyawan pada received by the employee on becoming entitled
saat pensiun, yang biasanya tergantung pada to a pension, which usually depends on one or
satu atau lebih faktor, seperti usia, masa kerja more factors such as age, years of service and
dan kompensasi. compensation.
Page 33
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Kewajiban imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefits obligation is the present
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal value of the defined benefits obligation at the
pelaporan. reporting date.
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap The defined benefits obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independen dengan annually by an independent actuary using the
menggunakan metode projected unit credit. Nilai projected unit credit method. The present value
kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan of the defined benefits obligation is determined
mendiskontokan estimasi arus kas di masa by discounting the estimated future cash flows
depan dengan menggunakan tingkat diskonto using discount rate of long-term government
dari imbal hasil obligasi pemerintah jangka bond yields that are denominated in Rupiah in
panjang dalam mata uang Rupiah sesuai dengan which the benefit will be paid and that have terms
mata uang di mana imbalan tersebut akan to maturity similar to related pension obligation.
dibayarkan dan yang memiliki jangka waktu yang
sama dengan kewajiban imbalan pensiun yang
bersangkutan.
Pengukuran kembali yang timbul dari Remeasurement arising from experience
penyesuaian pengalaman dan perubahan dalam adjustments and changes in actuarial
asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui assumptions are directly recognised in other
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif comprehensive income in the period in which
lainnya dalam periode saat terjadinya. they arise. Accumulated remeasurement are
Pengukuran kembali terakumulasi dilaporkan reported in retained earnings.
dalam saldo laba.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan pasti Changes in the present value of the defined
yang timbul dari amendemen rencana atau benefits obligation resulting from plan
pembatasan langsung diakui dalam laporan laba amendments or curtailments are recognised
rugi sebagai biaya jasa lalu. immediately in a profit or loss as past service
costs.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian program diakui ketika kurtailmen settlement are recognised when the curtailment
atau penyelesaian tersebut terjadi. or settlement occurs.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognised when the Group has
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) a present obligation (legal or constructive)
yang diakibatkan oleh peristiwa masa lalu, besar where, as a result of a past event, it is probable
kemungkinannya penyelesaian kewajiban that an outflow of resources embodying
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber economic benefits will be required to settle the
daya yang mengandung manfaat ekonomi dan obligation and a reliable estimate can be made
estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban of the amount of the obligation.
tersebut dapat dibuat.
Page 34
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Laba per saham r. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share are calculated by
laba bersih yang tersedia bagi pemegang saham dividing the profit attributable to the shareholders
Perseroan dengan jumlah rata-rata tertimbang of the Company by the weighted average
saham biasa yang beredar pada periode number of ordinary shares outstanding during
berjalan. the period.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perseroan. shares owned by the Company.
s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost
Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang Cost directly related to the public offering shares
berhubungan langsung dengan penawaran are deducted from the proceeds and presented
saham kepada masyarakat dikurangkan as a deduction of “Additional paid-in capital”
langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai account, under equity section in the interim
pengurang pada akun “Tambahan modal consolidated statements of financial position.
disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada
laporan posisi keuangan konsolidasian interim.
t. Informasi segmen t. Segment information
Grup beroperasi dalam satu segmen usaha yaitu The Group operates in one business segment
penyewaan gudang dan perkantoran, dan jasa which are the warehouse and office space and
terkait. Seluruh pendapatan Perseroan berasal related services. All of the Company's revenues
dari penyewaan gudang, perkantoran, sarana are derived from the lease of warehouse, office
penunjangnya dan jasa konsultasi manajemen. space, its supporting facilities and the
Informasi sehubungan dengan segmen usaha di consultation management services. The
atas, yang digunakan oleh pengambil keputusan information relating to the above business
operasional dalam menjalankan Grup adalah segment, which is used by the chief operating
pendapatan bersih dan laba periode berjalan. decision maker in running the Group was the net
revenue and the profit for the period.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENT
Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi Estimates and judgments are continually evaluated
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor and are based on historical experience and other
lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan yang factors, including expectations of future events that
diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. Hasil are believed to be reasonable under the
aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. circumstances. Actual results may differ from these
Estimasi dan asumsi yang memiliki pengaruh estimates. The estimates and assumptions that have
signifikan terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas a significant effect on the carrying amounts of assets
diungkapkan di bawah ini. and liabilities are disclosed below.
Page 35
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Properti investasi Investment properties
Penilai independen eksternal melakukan penilaian An external independent appraiser values the
terhadap portofolio properti investasi Grup. Nilai Group’s investment properties portfolio. The fair
wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, di mana values are measured based on market values, being
nilai tersebut diasumsikan dari estimasi nilai properti the estimated amount for which a property could be
yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian exchanged on the date of the valuation between a
antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan willing buyer and a willing seller in an arm’s length
melalui transaksi yang wajar (arm’s length transaction after proper marketing wherein the
transaction) setelah kegiatan pemasaran yang layak parties each act knowledgeably. In the event the
di mana kedua belah pihak tersebut memiliki current prices in an active market are not available,
pengetahuan yang memadai. Apabila tidak tersedia the valuations are prepared by applying income
harga terkini dalam pasar aktif, penilaian dibuat approach where the inputs for the model were taken
dengan menggunakan pendekatan penilaian from unobservable markets.
pendapatan di mana input-input untuk model tersebut
diambil dari pasar yang tidak dapat diobservasi.
Input-input yang paling signifikan dalam penilaian The most significant inputs on income approach
pendapatan adalah asumsi-asumsi yang digunakan model are assumptions used for calculation of
dalam perhitungan tingkat kapitalisasi, seperti tingkat capitalisation rate, such as discount rate and growth
diskonto dan tingkat pertumbuhan. Perubahan rate. Changes in these assumptions could affect the
asumsi-asumsi tersebut dapat mempengaruhi nilai reported fair value of investment properties.
wajar properti investasi yang dilaporkan.
Klasifikasi sewa – sebagai pesewa Classification of lease – as a lessor
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa di The Group has lease agreements where the Group
mana Grup bertindak sebagai pesewa. Menentukan acts as a lessor. Determining whether a lease
apakah suatu transaksi sewa adalah sewa transaction is a finance lease or an operating lease
pembiayaan atau sewa operasi adalah masalah is a complex issue and requires substantial
yang kompleks dan membutuhkan pertimbangan judgement as to whether the lease agreement
apakah perjanjian sewa mengalihkan seluruh risiko transfers substantially all the risks and rewards of
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset ownership of the underlying asset from the Group.
pendasar dari Grup secara substansial. Grup The Group evaluates whether substantial risks and
mengevaluasi apakah risiko dan manfaat rewards of ownership of the leased asset are
kepemilikan yang substansial dari aset sewa transferred to the lessee or retained by the Group
dialihkan kepada lessee atau tetap berada pada based on PSAK 116, “Leases”.
Grup berdasarkan PSAK 116, “Sewa”.
Pertimbangan yang berhati-hati diperlukan atas Careful judgement is required on various complex
berbagai aspek kompleks yang meliputi, tetapi tidak aspects that include, but are not limited to, the fair
terbatas pada, penentuan nilai wajar aset sewaan, value of the leased asset, allocation of mínimum
alokasi pembayaran sewa minimum dan nilai wajar lease payments and fair value between land and
antara tanah dan bangunan, umur ekonomis aset buildings, the economic life of the leased asset,
sewaan, opsi perpanjangan masa sewa dan tingkat whether renewal options are included in the lease
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai kini dari term and determining an appropriate discount rate to
pembayaran sewa minimum. calculate the present value of the minimum lease
payments.
Page 36
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Kas/Cash on hand 55,000 55,000
Kas di bank/Cash in banks 80,979,676 33,869,674
Deposito berjangka dan deposito on call/
Time deposits and deposits on call 90,380,686 524,286,706
Jumlah/Total 171,415,362 558,211,380
a. Kas a. Cash on hand
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Rupiah 55,000 55,000
b. Kas di bank b. Cash in banks
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah
PT Bank UOB Indonesia 42,851,489 -
PT Bank Central Asia Tbk 26,447,919 5,144,273
Standard Chartered Bank 5,436,421 5,455,865
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,085,255 8,658,033
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 114,847 83,204
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 32,344 6,829
PT Bank Mega Tbk - 101,891
USD
United Overseas Bank Limited 961,814 1,184,075
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17,023 13,133,775
SGD
United Overseas Bank Limited 32,564 101,729
Jumlah/Total 80,979,676 33,869,674
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 70,380,686 494,175,487
PT Bank Neo Commerce Tbk 20,000,000 -
PT Bank Central Asia Tbk - 30,111,219
Jumlah/Total 90,380,686 524,286,706
Page 37
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
Deposito berjangka dan deposito on call Time deposits and deposits on call earned the
memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: following annual interest rates:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Rupiah 1.75% - 7.25% 1.75% - 7.25%
Penempatan deposito berjangka memiliki jangka Placement of time deposits have terms to
waktu sampai dengan 3 bulan atau kurang dari maturity up to 3 months or less from the date of
tanggal penempatan. placement.
Pada tanggal 30 Juni 2024, entitas-entitas anak As at 30 June 2024, the Company's
Perseroan terikat dalam perjanjian jaminan untuk subsidiaries are bound by the collateral
rekening bank terkait dengan fasilitas pinjaman agreement of its bank accounts related to the
berjangka dan pinjaman bergulir yang diberikan term and revolving loans provided by PT Bank
oleh PT Bank UOB Indonesia (Catatan 15). UOB Indonesia (Note 15). The collateral
Perjanjian jaminan berlaku untuk rekening bank agreement is applicable for interest service
interest service reserve account yang dimiliki oleh reserve accounts held by the Company’s
entitas-entitas anak Perseroan. subsidiaries.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pihak ketiga 70,331,319 91,344,182 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) 1,192,939 1,372,544 Related party (Note 23)
Piutang usaha, bersih 71,524,258 92,716,726 Trade receivables, net
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detailed aging schedule of the trade receivables
were as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Belum jatuh tempo: 57,965,107 85,624,652 Not yet due:
Lewat jatuh tempo: Past due:
> 1 bulan - 3 bulan 4,308,629 2,685,310 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 5,547,280 4,406,764 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 12 bulan 3,703,242 - > 6 months - 12 months
Piutang usaha, bersih 71,524,258 92,716,726 Trade receivables, net
Page 38
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Perubahan provisi penurunan nilai piutang usaha The changes in the provision for impairment of trade
adalah sebagai berikut: receivables were as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Saldo awal periode - (425,265) Balance at the beginning of period
Penghapusan - 425,265 Write off
Saldo akhir periode - - Balance at the end of period
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As at 30 June 2024 and 31 December 2023, the
jumlah tercatat dari piutang usaha Grup yang carrying amounts of trade receivables of the Group
dipertimbangkan telah lewat jatuh tempo tetapi tidak considered past due but not impaired were
mengalami penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 13,559,151 and Rp 7,092,074, respectively.
Rp 13.559.151 dan Rp 7.092.074.
Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha yang Management believes that trade receivables past
telah lewat jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired, along with trade receivables
penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha yang that are neither past due nor impaired, are due from
belum jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan customers with good credit history and are expected
nilai, berasal dari pelanggan dengan sejarah kredit to be recoverable.
yang baik dan diharapkan akan terpulihkan.
Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan Information about the Group’s exposure to credit risk
dalam Catatan 26. is disclosed in Note 26.
6. ASET LANCAR LAINNYA 6. OTHER CURRENT ASSETS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Piutang lain-lain, bersih 16,203,629 18,141,454 Other receivables, net
Biaya dibayar dimuka 3,135,030 999,508 Prepayments
Uang muka pembelian 342,840 118,174 Advances for purchase
Lain-lain 29,980 29,752 Others
19,711,479 19,288,888
Grup telah mencadangkan penyisihan piutang lain- The Group has provided an allowance for other
lain sebesar Rp 23.261.435 atas jumlah yang telah receivables amounting to Rp 23,261,435 for the
jatuh tempo dari total piutang lain-lain yang timbul dari overdue amount out of other receivables that arose
reklasifikasi uang muka pembelian tanah dan uang from reclassification of advance for purchase of land
muka kontraktor sebesar Rp 37.340.186 (Catatan 8). and advance to contractor totalling to Rp 37,340,186
(Note 8).
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah cadangan Management believes the established allowance is
yang dibentuk memadai untuk menutupi penurunan sufficient to cover the impairment of other
nilai dari piutang lain-lain. receivables.
Selanjutnya, pada bulan Maret 2024, Grup telah Subsequently, in March 2024, the Group has received
mendapatkan jaminan tanah yang nilainya memadai a land collateral that was sufficient to cover the
untuk menutupi jumlah piutang lain-lain yang timbul amount of the other receivables that arose from
dari reklasifikasi uang muka pembelian tanah. reclassification of advance for purchase of land.
Page 39
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi yang dimaksudkan untuk The detailed of investment properties intended to be
disewakan, adalah sebagai berikut: leased out, were as follows:
30 Juni/ June 2024
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Changes in Ending
balance Addition Deduction fair value balance
Tanah 1,694,511,000 125,115 - - 1,694,636,115 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,500,342,000 27,917,600 - - 3,528,259,600 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 25,104,548 6,482,958 (27,450,380) - 4,137,126 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 227,320,000 - - - 227,320,000 buildings
Jumlah 5,447,277,548 34,525,673 (27,450,380) - 5,454,352,841 Total
31 Desember/ December 2023
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Changes in Ending
balance Addition Deduction fair value balance
Tanah 1,671,491,000 1,029,092 - 21,990,908 1,694,511,000 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,480,090,000 3,408,332 (84,760) 16,928,428 3,500,342,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 3,531,868 21,572,680 - - 25,104,548 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 231,728,000 2,880,797 - (7,288,797) 227,320,000 buildings
Jumlah 5,386,840,868 28,890,901 (84,760) 31,630,539 5,447,277,548 Total
Properti investasi berlokasi di Cikarang Barat, Bogor, Investment properties are located in Cikarang Barat,
Bekasi, Tangerang, Depok dan Gresik. Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok and Gresik.
Penambahan properti investasi di tahun 2024 Additions of investment properties in 2024 were
terutama berkaitan dengan penambahan pekerjaan mainly related to additional warehouse works in SCP,
gudang di SCP, MPLN dan BPL tahap 2. MPLN and BPL phase 2.
Aset hak-guna merupakan sewa tanah oleh MANP Right-of-use assets represent land leases by MANP
termasuk hak untuk mendirikan bangunan di atas which included the right to construct buildings on the
tanah yang disewa (Catatan 30). Sewa tanah leased land (Note 30). The land leases meet the
memenuhi definisi properti investasi dan dicatat definition of investment properties and are recorded
sebagai aset hak-guna. Pada akhir masa sewa, as right-of-use assets. At the end of the lease term,
MANP akan mengalihkan kepemilikan bangunan MANP will transfer the ownership of the buildings to
kepada pemberi sewa. Oleh karena itu, bangunan the lessors. Accordingly, the buildings have been
tersebut disajikan sebagai bagian dari aset hak- presented as part of right-of-use assets.
guna.
Pengurangan properti investasi merupakan Deduction of investment property represents sale of
penjualan mesin dan peralatan. machinery and equipment.
Properti investasi (tidak termasuk properti The investment properties (excluding investment
investasi dalam penyelesaian) pada tanggal properties in progress) as at 31 December 2023
31 Desember 2023 dinyatakan berdasarkan nilai amounted to Rp 5,422,173,000 were carried at fair
wajarnya sebesar Rp 5.422.173.000 berdasarkan value based on the independent appraiser valuation
laporan penilai independen Kantor Jasa Penilai report of Wawat Jatmika and Partners dated
Publik Wawat Jatmika & Rekan tertanggal 26 Maret 26 March 2024.
2024.
Page 40
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment properties
menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 3. used Level 3 hierarchy.
Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi The Level 3 fair value hierarchy of investment
terutama dihitung dengan menggunakan penilaian properties is primarily calculated using income
pendapatan. Input yang paling signifikan dalam approach. The most significant input in this valuation
pendekatan penilaian ini adalah asumsi-asumsi approach is the assumptions used in the calculation
yang digunakan dalam perhitungan pendekatan of income approach including the capitalisation rate
pendapatan termasuk tingkat kapitalisasi seperti such as discount rate and growth rate.
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan.
Pada tanggal 30 Juni 2024, nilai tanah dan bangunan As at 30 June 2024, the amount of land and building
dalam penyelesaian merupakan biaya jasa konsultan in progress represented consultant services fee and
dan biaya lainnya untuk perencanaan pembangunan other expenses for construction planning of
gudang pada MATP tahap 2 dan SHP. warehouses at MATP phase 2 and SHP.
Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke tanah dan Borrowing costs from bank borrowings capitalised to
bangunan dalam penyelesaian untuk periode enam land and buildings in progress for the six-month
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 periods ended 30 June 2024 and 2023 amounted to
dan 2023 adalah masing-masing sebesar Rp 226,796 and nil, respectively.
Rp 226.796 dan nihil.
Sebagian tanah dan bangunan gudang dengan Some of land and warehouse buildings with
jumlah nilai tercatat sebesar Rp 3.951.450.600 pada total carrying amounts of Rp 3,951,450,600 as at
tanggal 30 Juni 2024 digunakan sebagai jaminan 30 June 2024 are pledged as security (fiduciary right)
(hak gadai) untuk pinjaman Grup dari PT Bank UOB for the Group’s borrowings from PT Bank UOB
Indonesia (Catatan 15). Indonesia (Note 15).
Beban langsung dari properti investasi untuk periode The direct costs related to the investment properties
enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 for the six-month periods ended 30 June 2024
dan 2023 masing-masing sebesar Rp 18.376.282 and 2023 amounted to Rp 18,376,282 and
dan Rp 15.358.908. Rp 15,358,908, respectively.
Beban tidak langsung dari properti investasi untuk The indirect costs related to the investment
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal properties for the six-month periods ended
30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing sebesar 30 June 2024 and 2023 amounted to Rp 2,821,525
Rp 2.821.525 dan Rp 1.656.342. and Rp 1,656,342, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As at 30 June 2024 and 31 December 2023,
Grup mengasuransikan bangunan gudang dengan the warehouse buildings were insured by Group
nilai pertanggungan masing-masing sebesar with sum insured of Rp 2,040,129,555 and
Rp 2.040.129.555 dan Rp 1.949.121.683. Rp 1,949,121,683, respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Page 41
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Input yang signifikan yang digunakan dalam Significant inputs used in determining the fair value
menentukan nilai wajar properti investasi adalah of investment properties were as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
Asumsi June 2024 December 2023 Assumption
Tingkat diskonto 10.83% 10.83% Discount rate
Tingkat pertumbuhan 4.00% 4.00% Growth rate
Sensitivitas dari nilai wajar properti investasi Sensitivity of fair value of investment property on
terhadap asumsi utama adalah sebagai berikut: the principal assumptions were:
Perubahan nilai wajar/ Changes in fair value
Perubahan asumsi/
Changes in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Asumsi assumption Increase in assumption Decrease in assumption Assumption
30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023 June 2024 December 2023
Tingkat diskonto 2% Penurunan Penurunan Kenaikan Kenaikan Discount rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Decrease by Decrease by Increase by Increase by
8.20% 8.20% 9.85% 9.85%
Tingkat pertumbuhan 2% Kenaikan Kenaikan Penurunan Penurunan Growth rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Increase by Increase by Decrease by Decrease by
0.56% 0.56% 0.56% 0.56%
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pihak ketiga Third parties
Uang muka pembelian tanah 29,500,000 29,500,000 Advances for purchase of land
Advances for purchase of
Uang muka pembelian aset tetap 2,260 2,260 fixed assets
Uang muka kontraktor - 291,430 Advanced payment to contractors
29,502,260 29,793,690
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As at 30 June 2024 and 31 December 2023,
uang muka pembelian tanah merupakan pembayaran di advances for purchase of land represents the down
muka sehubungan dengan pembelian tanah di Cakung payment for purchase of land purchase in Cakung
oleh MCIP. by MCIP.
Pada bulan September 2023, MBPL dan pihak terkait In September 2023, MBPL and the party involved
mengakhiri perjanjian uang muka pembelian tanah yang terminated the advance for purchase of land
berlokasi di Tangerang sejumlah Rp 28.078.751 dan agreement which was located in Tangerang
pihak terkait setuju untuk mengembalikan uang muka amounting to Rp 28,078,751 and the party involved
pembelian tanah tersebut secara penuh kepada MBPL. agreed to fully refund the advance for purchase of
land to MBPL.
Page 42
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. UANG MUKA (lanjutan) 8. ADVANCES (continued)
Pada bulan Agustus 2023, MBPL dan pihak terkait In August 2023, MBPL and the party involved
mengakhiri perjanjian uang muka kontraktor terkait terminated advance payment to contractor related to
pekerjaan pengembangan lahan yang berlokasi di the land improvement work which was located in
Tangerang sejumlah Rp 9.261.435 dan pihak terkait Tangerang amounting to Rp 9,261,435 and the party
setuju untuk mengembalikan uang muka kontraktor involved agreed to fully refund the advance payment
tersebut secara penuh kepada MBPL. to contractor to MBPL.
Dengan berakhirnya perjanjian, Grup telah Following the termination agreements, the Group
mereklasifikasi uang muka pembelian tanah dan uang reclassified the advance for purchase of land and
muka kontraktor sebesar Rp 37.340.186 ke piutang advance payment to contractor totalling to
lain-lain yang merupakan bagian dari aset lancar Rp 37,340,186 to other receivables which are part of
lainnya (Catatan 6). the other current assets (Note 6).
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
30 Juni/ June 2024
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Pelepasan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Divestment Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,528,818 130,000 - - 2,658,818 Bridges
Alat pengangkutan 5,381,413 3,480 (12,649) - 5,372,244 Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan 12,470,021 195,773 - (160,000) 12,505,794 Furniture and fixture
Jumlah 20,380,252 329,253 (12,649) (160,000) 20,536,856 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (302,541) (80,601) - - (383,142) Bridges
Alat pengangkutan (5,287,631) (13,029) 12,649 - (5,288,011) Vehicles
Inventaris dan
perlengkapan (8,599,475) (667,511) - 160,000 (9,106,986) Furniture and fixture
Jumlah (14,189,647) (761,141) 12,649 160,000 (14,778,139) Total
Nilai tercatat bersih 6,190,605 5,758,717 Net book value
31 Desember/ December 2023
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,528,818 - - 2,528,818 Bridges
Alat pengangkutan 7,364,245 85,268 (2,068,100) 5,381,413 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 9,605,023 2,864,998 - 12,470,021 Furniture and fixture
Jumlah 19,498,086 2,950,266 (2,068,100) 20,380,252 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (144,490) (158,051) - (302,541) Bridges
Alat pengangkutan (7,350,371) (5,360) 2,068,100 (5,287,631) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (7,598,428) (1,001,047) - (8,599,475) Furniture and fixture
Jumlah (15,093,289) (1,164,458) 2,068,100 (14,189,647) Total
Nilai tercatat bersih 4,404,797 6,190,605 Net book value
Page 43
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal the value of fixed assets as at 30 June 2024 and
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023. 31 December 2023.
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As at 30 June 2024 and 31 December 2023,
Grup mengasuransikan alat pengangkutan dengan the Group insured its vehicles with sum insured
nilai pertanggungan masing-masing sebesar amounted to Rp 1,142,900 and Rp 2,804,400,
Rp 1.142.900 dan Rp 2.804.400. respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As at 30 June 2024 and 31 December 2023,
ringkasan dari entitas asosiasi Grup adalah sebagai the summary of associates of the Group were as
berikut: follows:
Nilai tercatat/ Persentase kepemilikan/
Carrying value Percentage of ownership
Entitas/ Domisili/ Kegiatan usaha/ 30 Juni/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/
Entity Domicile Main activity June 2024 December 2023 June 2024 December 2023
PT Indo Indonesia Real estate yang 391,767,235 383,842,809 32.10% 32.10%
Log One dimiliki sendiri atau
(“ILO”) disewa/Direct owned
or leased real estate
Keppel-MMP Singapura/ Perusahaan investasi/ 77,964,850 74,639,819 24.90% 24.90%
Indonesia Singapore Investment Company
Logistics
Fund
(“KMMP”)
469,732,085 458,482,628
Entitas asosiasi yang material terhadap Grup adalah The material associate of the Group is ILO. Set out
ILO. Berikut adalah ringkasan informasi keuangan below is the summarised financial information of ILO.
ILO.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statement of financial position:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Aset Assets
Aset lancar 245,077,572 88,155,472 Current assets
Aset tidak lancar 2,130,478,168 2,104,708,283 Non-current assets
Jumlah aset 2,375,555,740 2,192,863,755 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek 203,724,814 46,688,620 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 951,404,211 950,434,460 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 1,155,129,025 997,123,080 Total liabilities
Aset bersih 1,220,426,715 1,195,740,675 Net assets
Page 44
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statement of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Pendapatan bersih 95,411,324 100,180,712 Net revenue
Laba periode berjalan 38,947,440 16,024,217 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
periode berjalan 38,947,440 16,024,217 for the period
Dividen yang dideklarasikan 14,261,400 28,942,252 Dividend declared
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan ILO Reconciliation of the summarised financial
yang disajikan terhadap nilai buku dari kepentingan information of ILO presented to the carrying amount
Grup adalah sebagai berikut: of the Group’s interest in the associate are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Net assets at
Aset bersih pada awal periode 1,195,740,675 1,176,805,569 the beginning of the period
Laba periode berjalan 38,947,440 47,877,358 Profit for the period
Dividen yang dideklarasikan dari Dividend declared from
entitas asosiasi (14,261,400) (28,942,252) associate
Aset bersih pada akhir periode 1,220,426,715 1,195,740,675 Net assets at the end of the period
Kepemilikan di entitas asosiasi 32.10% 32.10% Interest in associates
Nilai buku 391,767,235 383,842,809 Carrying value
11. UTANG 11. ACCOUNTS PAYABLE
Utang pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember Accounts payable as at 30 June 2024 and
2023 sebesar Rp 759.545 dan Rp 5.173.803 31 December 2023 amounted to Rp 759,545 and
merupakan utang yang berasal dari pihak ketiga Rp 5,173,803 represented the payable from third
sehubungan dengan pembangunan gudang serta parties related to construction of warehouse and the
utang atas beban langsung dari tanah dan bangunan payable from direct costs of the leased-out land and
yang disewakan. buildings.
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 12. UNEARNED REVENUE
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Sewa kantor dan gudang 45,490,798 28,788,922 Office and warehouse rental
Sewa peralatan 977,615 1,370,274 Equipment rental
46,468,413 30,159,196
Dikurangi: Bagian jangka pendek Less: Current portion of
pendapatan diterima di muka (46,468,413) (23,588,794) unearned revenue
Bagian jangka panjang Non-current portion of
pendapatan diterima di muka - 6,570,402 unearned revenue
Page 45
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA (lanjutan) 12. UNEARNED REVENUE (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2024, pendapatan diterima di As at 30 June 2024, unearned revenue in excess of
muka yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan 10% of the total unearned revenue were obtained
diterima di muka antara lain diperoleh dari from PT Lastana Express Indonesia and
PT Lastana Express Indonesia dan PT Yamaha PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing
Indonesia Motor Manufacturing (31 Desember 2023: (31 December 2023: PT Yamaha Indonesia Motor
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing). Manufacturing).
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Akrual: Accruals:
Provisi pinjaman bank 5,686,142 - Bank loan provision
Gaji dan tunjangan 3,764,673 7,543,140 Salaries and allowances
Biaya profesional 2,934,325 3,168,614 Professional fees
Bunga pinjaman bank 1,533,972 8,860,378 Interest on loans
Perizinan 492,715 481,455 License
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
pada entitas anak - 21,671,129 interest in a subsidiary
Lain-lain 11,951,079 11,995,587 Others
26,362,906 53,720,303
Utang lainnya: Other payables:
Akuisisi kepentingan Acquisition of
non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak - 592,000,000 in a subsidiary
Pemasok - 95,080 Suppliers
Lain-lain 3,577,690 4,776,057 Others
3,577,690 596,871,137
29,940,596 650,591,440
Utang akuisisi kepentingan non-pengendali dan Non-controlling interest acquisition payable and
bunga atas utang akuisisi kepentingan non- interest on non-controlling interest payable
pengendali
Utang akuisisi kepentingan non-pengendali entitas Payable of acquisition of non-controlling interest in a
anak merupakan utang kepada Reco atas subsidiary represents a payable to Reco regarding
transaksi jual beli kepemilikan saham di MKP acquisition of shares ownership in MKP (note 1e).
(catatan 1e). Di bulan Maret 2023, MTP telah In March 2023, MTP has made the first term payment
melakukan pembayaran termin pertama sebesar of Rp 1,151,000,000. The second term payment of
Rp 1.151.000.000. Pembayaran termin kedua Rp 444,000,000 was due in June 2023 and has been
sebesar Rp 444.000.000 telah jatuh tempo pada paid in February 2024. Total interest recognised by
bulan Juni 2023 dan telah dibayar pada bulan MTP for second term payment that was past due
Februari 2024. Jumlah bunga yang diakui oleh amounted to Rp 3,457,357 (Note 22), which has been
MTP atas pembayaran termin kedua yang telah paid along with the principal amount of second term
melewati jatuh tempo adalah sebesar Rp 3.457.357 payment in February 2024.
(catatan 22), yang telah dilunasi beserta nilai pokok
pembayaran termin kedua pada bulan Februari 2024.
Page 46
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA (lanjutan) 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES (continued)
Utang akuisisi kepentingan non-pengendali dan Non-controlling interest acquisition payable and
bunga atas utang akuisisi kepentingan non- interest on non-controlling interest payable
pengendali (lanjutan) (continued)
Pembayaran termin ketiga sebesar Rp 148.000.000 The third term payment of Rp 148,000,000 has been
telah dibayar pada bulan Juni 2024 dengan demikian paid in June 2024 therefore MTP has paid off all
MTP telah melunasi seluruh utang terkait akuisisi payable related to the acquisition of non-controlling
kepentingan non-pengendali kepada Reco. interests to Reco.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan Pasal 23 492,768 227,916 Income tax Article 23
Pajak pertambahan nilai 65,464 - Value added taxes
558,232 227,916
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 79,225,701 83,082,432 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 4,656,365 3,015,920 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 2,092,184 387,906 Income tax Article 23
85,974,250 86,486,258
86,532,482 86,714,174
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Perseroan The Company
Tahun pajak 2023 728,809 728,809 Fiscal year 2023
Entitas anak Subsidiaries
Tahun pajak 2023 1,820 1,868,332 Fiscal year 2023
730,629 2,597,141
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan Pasal 21 416,679 611,836 Income tax Article 21
Pajak penghasilan Pasal 23 11,357 7,060 Income tax Article 23
Pajak pertambahan nilai - 1,150,124 Value added taxes
428,036 1,769,020
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 2,034,744 1,683,010 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 23 195,329 628,406 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 8,299 70,477 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 21 2,139 10,977 Income tax Article 21
2,240,511 2,392,870
2,668,547 4,161,890
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Entitas anak 269,658 7,033 Subsidiaries
Page 47
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax
Beban penghasilan pajak Grup terdiri dari: The income tax expense of the Group consists
of the following:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Perseroan The Company
Tangguhan (851,740) (1,404,230) Deferred
Entitas anak The Subsidiaries
Kini (595,735) (5,611) Current
(1,447,475) (1,409,841)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between profit before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan expense as presented in the interim
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and
interim dan taksiran rugi fiskal Perseroan adalah other comprehensive income and the
sebagai berikut: Company’s estimated taxable loss were as
follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Laba konsolidasian interim
sebelum beban pajak Interim consolidated profit before
penghasilan 37,588,907 67,813,883 income tax expense
Ditambah/(dikurangi): Add/(less):
Disesuaikan dengan jurnal
eliminasi konsolidasi dan Adjusted for consolidation
laba sebelum pajak eliminations and profit before
penghasilan entitas anak income tax of subsidiaries
dan entitas asosiasi 73,029,542 (72,206,076) and associates
Laba (rugi) sebelum beban The Company's gain (loss)
pajak penghasilan before income
Perseroan 110,618,449 (4,392,193) tax expense
Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation:
Bagian atas laba bersih
dari entitas asosiasi (3,325,031) (410,784) Share of net profit of associates
Pendapatan dividen dan
pendapatan lain yang bukan Dividend income and
objek pajak (121,775,981) (6,238,069) other non-taxable income
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (344,122) (1,350,810) Income subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan (183,174) 17,649 Non-deductible expenses
Gaji dan tunjangan (3,612,459) (5,259,694) Salaries and allowances
Imbalan pascakerja (71,867) 1,177,837 Post-employment benefits
Penyusutan (187,216) (220,629) Depreciation
Penghapusan aset tetap - (645,549) Fixed asset write-off
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 18,361,162 27,000 final tax
Rugi fiskal Perseroan (520,239) (17,295,242) Taxable loss of the Company
Page 48
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian interim In these interim consolidated financial
ini, jumlah rugi pajak untuk periode fiskal 2024 statements, the amount of tax loss for 2024
didasarkan atas perhitungan sementara, karena fiscal period is based on preliminary
Perseroan belum menyampaikan Surat calculations, as the Company has not yet
Pemberitahuan Tahunan pajak penghasilan submitted its corporate income tax.
badan.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba Reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian interim sebelum pajak penghasilan amount on the interim consolidated profit before
dengan tarif pajak yang berlaku dan beban pajak income tax expense and the interim
penghasilan konsolidasian interim adalah sebagai consolidated income tax expense were as
berikut: follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Laba konsolidasian interim
sebelum beban pajak Interim consolidated profit before
penghasilan 37,588,907 67,813,883 income tax expense
Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable
tarif pajak yang berlaku 8,269,560 14,919,054 tax rate
Pengaruh pajak dari laba Tax effect of
entitas asosiasi (3,482,047) (1,222,032) associate’s result
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (37,296,209) (38,929,968) Income subject to final tax
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 33,392,522 22,296,462 subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 54,994 833,968 Non-deductible expenses
Rugi pajak periode kini Unrealised current period
yang tidak dapat diakui 108,294 3,512,917 tax loss
Perbedaan tarif pajak (19,427) (560) Difference in the tax rate
Penghasilan lainnya 419,788 - Other income
Beban pajak penghasilan Interim consolidated income
konsolidasian interim 1,447,475 1,409,841 tax expense
Pada tanggal 30 Juni 2024, manajemen tidak As at 30 June 2024, management did not
mengakui aset pajak tangguhan dari rugi fiskal, recognise the deferred tax assets from the fiscal
dengan dasar bahwa kemungkinan besar losses, on the basis that it is not probable the
penghasilan kena pajak di masa depan tidak future taxable income will be sufficient to utilise
akan cukup untuk memanfaatkan rugi pajak yang the unused tax loss carry forward in the
belum dikompensasi di masa depan yang dapat foreseeable future.
diperkirakan.
Page 49
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
d. Aset pajak tangguhan d. Deferred tax assets
30 Juni/ June 2024
Dibebankan ke
penghasilan
Dibebankan ke komprehensif lain/
laba rugi/ Charged to other
Saldo awal/ Charged to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 2,307,962 (15,811) (148,061) 2,144,090 benefits
Gaji dan tunjangan 1,464,310 (794,741) - 669,569 Salaries and allowance
Aset tetap 233,209 (41,188) - 192,021 Fixed assets
4,005,481 (851,740) (148,061) 3,005,680
31 Desember/ December 2023
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan ke komprehensif lain/
laba rugi/ Credited to other
Saldo awal/ Charged to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 1,946,193 (327,446) 689,215 2,307,962 benefits
Gaji dan tunjangan 1,828,569 (364,259) - 1,464,310 Salaries and allowance
Aset tetap 370,641 (137,432) - 233,209 Fixed assets
4,145,403 (829,137) 689,215 4,005,481
Aset pajak tangguhan Perseroan senilai The Company’s deferred tax assets
Rp 7.988.025 (31 Desember 2023: Rp 7.873.573) of Rp 7,988,025 (31 December 2023:
tidak diakui terkait dengan rugi pajak Rp 7,873,573) have not been recognised in
sejumlah Rp 36.309.206 (31 Desember 2023: respect of total tax losses of Rp 36,309,206
Rp 35.788.967). Kerugian tersebut berasal dari (31 December 2023: Rp 35,788,967). Such
kerugian Perseroan yang akan kadaluwarsa losses are derived from the Company and will
antara tahun 2027 hingga 2029. be expired on period between 2027 until 2029.
e. Pajak penghasilan final e. Final income tax
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Perseroan - 3,105 The Company
Entitas anak 16,635,744 16,671,073 The Subsidiaries
16,635,744 16,674,178
Sesuai dengan Undang-Undang Republik In accordance with the Republic of Indonesia
Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax,
Penghasilan, penghasilan dari transaksi income from land and building rent transaction
persewaan tanah dan bangunan dan and interest income from time deposits and
penghasilan berupa bunga deposito dan other savings are subject to final income tax.
tabungan lainnya dikenakan pajak yang bersifat
final.
f. Surat ketetapan pajak f. Tax assessments
Pada tahun 2024, Perseroan telah menerima In 2024, the Company has received a number of
beberapa surat ketetapan pajak untuk tahun tax assessments for various tax years. The
pajak 2020. Perseroan menyetujui sebagian Company has accepted a portion of these tax
ketetapan pajak yang terdiri dari pajak assessments which consit of corporate income
penghasilan badan dan pajak lain-lain masing- tax and other taxes amounted to Rp 197 and
masing sebesar Rp 197 dan Rp 212,079. Rp 212,079, respectively. The Company has
Perseroan telah membukukan tambahan beban booked an additional of Rp 212,276 of expense
sebesar Rp 212.276 dalam laba rugi. in profit or loss.
Page 50
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
f. Surat ketetapan pajak (lanjutan) f. Tax assessments (continued)
Atas jumlah sisanya, Perseroan mengajukan For the remaining amounts, the Company
keberatan. Pada tanggal 30 Juni 2024, jumlah submits objections. As at 30 June 2024, the
ketetapan pajak atas pajak lain-lain yang masih amount of tax assessments for other taxes
dalam proses keberatan adalah sebesar which are still in the process of objections
Rp 68.936.172. amounted to Rp 68,936,172.
g. Administrasi g. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia The taxation laws of Indonesia require that the
mengharuskan Perseroan dan entitas anak untuk Company and its subsidiaries to submit their
menyampaikan surat pemberitahuan tahunan individual annual corporate income tax return
pajak penghasilan badan secara individu on the basis of self-assessment. Under the
berdasarkan perhitungan sendiri. Berdasarkan prevailing tax regulations, the Directorate
peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat General of Tax (“DGT”) may assess or amend
Jendral Pajak (“DJP”) dapat menetapkan atau taxes within five years of the time the tax
mengubah pajak dalam jangka waktu lima tahun becomes due.
sejak saat terutangnya pajak.
15. PINJAMAN BANK 15. BANK BORROWINGS
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
PT Bank UOB Indonesia
- ADMP 30,000,000 -
- MDP 25,000,000 -
- MPLN 15,000,000 -
- MPP 10,000,000 -
- BPL 10,000,000 -
90,000,000 -
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
PT Bank UOB Indonesia 1,500,000,000 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk - 1,372,896,707 PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi: Biaya provisi
yang belum diamortisasi (50,970,770) (16,661,891) Less: Unamortised provision fee
1,449,029,230 1,356,234,816
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek dari
pinjaman bank Current portion of long-term
jangka panjang - (9,275,000) bank borrowings
Pinjaman bank jangka panjang-
setelah dikurangi bagian Long-term bank borrowings -
jangka pendek 1,449,029,230 1,346,959,816 net off current portion
Page 51
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Institusi keuangan/Financial institutions:
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank UOB Indonesia
- MDP 391,900,000 -
- ADMP 316,000,000 -
- BPL 243,500,000 -
- SCP 125,800,000 -
- MANP 125,500,000 -
- MPLN 104,600,000 -
- MPP 101,100,000 -
- MCP 47,400,000 -
- MATP 44,200,000 -
1,500,000,000 -
PT Bank Central Asia Tbk
- MTP - Tranche A - 526,025,000
- BPL - Tranche A - 175,507,093
- MANP - Tranche A - 125,452,315
- ADMP - Tranche B - 115,984,985
- MDP - Tranche B - 106,163,861
- SCP - Tranche A - 75,789,370
- MDP - Tranche A - 63,150,000
- MPP - Tranche A - 51,074,650
- MCP - Tranche B - 47,336,703
- MATP - Tranche A - 44,175,000
- MPLN - Tranche A - 29,531,630
- BPL - Tranche B - 12,706,100
- 1,372,896,707
1,500,000,000 1,372,896,707
Dikurangi/Less:
Biaya provisi yang belum diamortisasi/
Unamortised provision fee (50,970,770) (16,661,891)
Bagian jangka pendek dari pinjaman bank jangka panjang/
Current portion of long-term bank borrowings - (9,275,000)
Pinjaman bank jangka panjang - setelah dikurangi bagian
jangka pendek/
Long-term bank borrowings - net off current portion 1,449,029,230 1,346,959,816
Jumlah amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk The total amortisation of debt issuance cost for the
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal six-month periods ended 30 June 2024 and 2023
30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing sebesar amounted to Rp 17,722,828 and Rp 2,100,533,
Rp 17.722.828 dan Rp 2.100.533. respectively.
Jumlah pelunasan pokok pinjaman bank untuk Total principal payments of the bank borrowings for
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal the six-month periods ended 30 June 2024 and 2023
30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing sebesar amounted to Rp 1,378,130,108 and Rp 302,095,118,
Rp 1.378.130.108 dan Rp 302.095.118. respectively.
Page 52
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
PT Bank UOB Indonesia PT Bank UOB Indonesia
Berdasarkan perjanjian fasilitas pinjaman tanggal Based on loan facility agreement dated 14 June 2024,
14 Juni 2024, entitas-entitas anak Perseroan the Company’s subsidiaries obtained term loans
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka sebesar amounted to Rp 1,500,000,000 and revolving loans
Rp 1.500.000.000 dan pinjaman bergulir dengan with maximum limit loan amounted to Rp 150,000,000
batas maksimum sebesar Rp 150.000.000 dari from PT Bank UOB Indonesia.
PT Bank UOB Indonesia.
Fasilitas pinjaman berjangka ditujukan untuk The term loan facility is intended to refinance the
membiayai kembali utang Grup dan fasilitas pinjaman Group's debt and the revolving loan facility is intended
bergulir ditujukan untuk tujuan umum korporasi. Suku for general corporate purposes. The interest rates for
bunga untuk kedua fasilitas ini adalah JIBOR 3 bulan these two facilities are 3 months JIBOR + 1.5%
+ margin 1,5% per tahun dan akan jatuh tempo pada margin per annum and will be mature on 25 June
25 Juni 2029. 2029.
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowings facilities as at
30 Juni 2024 adalah sebagai berikut: 30 June 2024 were as follows:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MDP
PT Bank UOB Indonesia Rp 391,900,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/ term loan berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 25,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/ revolving loan berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
Entitas anak/Subsidiary – ADMP
PT Bank UOB Indonesia Rp 316,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/ term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 30,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/ revolving loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – SCP
PT Bank UOB Indonesia Rp 125,800,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/ term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MATP
PT Bank UOB Indonesia Rp 44,200,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/ term loan berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse building
located in Gresik, East Java
Page 53
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MPP
PT Bank UOB Indonesia Rp 101,100,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/ term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 10,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/ revolving loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPLN
PT Bank UOB Indonesia Rp 104,600,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/ term loan berlokasi di Kabupaten Bogor, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kabupaten Bogor, West
Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 15,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/ revolving loan berlokasi di Kabupaten Bogor, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kabupaten Bogor, West
Java
Entitas anak/Subsidiary – MCP
PT Bank UOB Indonesia Rp 47,400,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/ term loan berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – BPL
PT Bank UOB Indonesia Rp 243,500,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/ term loan berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
PT Bank UOB Indonesia Rp 10,000,000 Tanah dan bangunan gudang 25 Juni/June 2029
Pinjaman bergulir/ revolving loan berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MANP
PT Bank UOB Indonesia Rp 125,500,000 Cessie hak Build Operate Transfer 25 Juni/June 2029
Pinjaman berjangka/ term loan (BOT) dan fidusia bangunan gudang
berlokasi di Osowilangun, Jawa
Timur/Cessie right on BOT and
fiduciary on warehouse building
located in Osowilangun, East Java
Pada tanggal 30 Juni 2024, Grup memiliki fasilitas As at 30 June 2024, the Group had unused revolving
pinjaman bergulir yang belum digunakan sebesar loan facilities of Rp 60,000,000.
Rp 60.000.000.
Page 54
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
PT Bank UOB Indonesia (lanjutan) PT Bank UOB Indonesia (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2024, fasilitas pinjaman As at 30 June 2024, the term loan facilities were
berjangka dijaminkan dengan rekening bank interest collaterised by bank interest service reserve accounts
service reserve account yang dimiliki oleh entitas- held by the subsidiaries (Note 4).
entitas anak (Catatan 4).
Entitas-entitas anak diharuskan untuk mematuhi Subsidiaries are required to comply with certain
beberapa persyaratan, seperti: a) DSCR tidak kurang covenants, such as: a) DSCR not less than 1.25x and
dari 1,25x dan b) rasio LTV tidak lebih dari 60%. b) LTV ratio not more than 60%.
Pada tanggal 30 Juni 2024, entitas anak telah As at 30 June 2024, the subsidiary complied with all
mematuhi seluruh persyaratan yang diharuskan requirements required under the loan agreements.
dalam perjanjian pinjaman.
Pada tanggal 30 Juni 2024, jadwal pembayaran As at 30 June 2024, the future scheduled principal
pokok pinjaman di masa yang akan datang adalah payments of all the borrowings were as follows:
sebagai berikut:
Periode yang berakhir pada 30 Juni/
Period ended 30 June
2025 2026 2027 2028 2029 dan
(12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ sesudahnya/ Jumlah/
months) months) months) months) and thereafter Total
Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank UOB Indonesia
- Pinjaman berjangka/ term loan - 30,000,000 37,500,000 45,000,000 1,387,500,000 1,500,000,000
- Pinjaman bergulir/ revolving loan 90,000,000 - - - - 90,000,000
Jumlah/Total 90,000,000 30,000,000 37,500,000 45,000,000 1,387,500,000 1,590,000,000
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Pada tanggal 1 Februari 2023, PT Bank Central Asia On 1 February 2023, PT Bank Central Asia Tbk
Tbk telah menyetujui permohonan MTP terkait approved MTP application for Joint & Severally Liable
fasilitas kredit bersifat Joint & Severally Liable Borrower, Cross Default and Cross Collateral credit
Borrower, Cross Default dan Cross Collateral facilities with MKP subsidiaries (MDP, MPP, ADMP,
bersama entitas anak MKP (MDP, MPP, ADMP, SCP, MPLN, MCP, MATP, MANP and BPL).
SCP, MPLN, MCP, MATP, MANP dan BPL).
Rincian fasilitas pinjaman bank adalah sebagai The details of bank borrowings facilities as at
berikut: were as follows:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MDP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 115,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 210,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
Page 55
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – ADMP
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 230,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – SCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 175,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 132,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPLN
PT Bank Central Asia Tbk Rp 128,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bogor, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kabupaten Bogor, West
Java
Entitas anak/Subsidiary – MCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 110,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MATP
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 55,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Loan Tranche A berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse building
located in Gresik, East Java
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 38,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Loan Tranche B berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse building
located in Gresik, East Java
Entitas anak/Subsidiary – BPL
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 203,560,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Loan Tranche A berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Investment Rp 17,939,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Loan Tranche B berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
Page 56
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MANP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 142,500,000 Cessie hak Build Operate Transfer 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A (BOT) dan fidusia bangunan
gudang berlokasi di Osowilangun,
Jawa Timur/Cessie right on BOT
and fiduciary on warehouse building
located in Osowilangun, East Java
Entitas anak/Subsidiary – MTP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 530,000,000 Tanah dan bangunan gudang 28 Maret/March 2026
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Kabupaten
Bogor, Kabupaten Bekasi, Kota
Bekasi, Jawa Barat dan Gresik,
Osowilangun, Jawa Timur/Land and
warehouse building located in
Depok, Kabupaten Bogor,
Kabupaten Bekasi, Kota Bekasi,
West Java and Gresik and
Osowilangun, East Java
Fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia The investment loan facility from PT Bank Central
Tbk ditujukan untuk pembiayaan proyek Asia Tbk was utilised for financing the warehouse
pembangunan gudang. Suku bunga fasilitas kredit construction projects. The investment credit facilities’
investasi ini adalah JIBOR 3 bulan + margin 1,75% interest rate is 3 months JIBOR + 1.75% margin per
per tahun. annum.
Fasilitas pinjaman dijaminkan dengan rekening bank The loan facilities were collaterised by bank debt
debt service account dan rekening bank debt service service accounts and bank debt service reserve
reserve account yang dimiliki oleh entitas-entitas accounts held by the subsidiaries (Note 4).
anak (Catatan 4).
Entitas anak diharuskan untuk mematuhi beberapa Subsidiary is required to comply with certain
persyaratan, seperti: a) rasio debt to equity tidak covenants, such as: a) debt to equity ratio not to
lebih dari 1,5, b) EBITDA terhadap pokok dan bunga exceed 1.5, b) EBITDA to principal and interest
minimal 1, c) rasio pay-out dividen maksimal 25% minimal 1, c) 25% dividend pay-out ratio from prior
dari laba bersih tahun sebelumnya (diluar year net profit (exclude gain from fair value
keuntungan dari kenaikan nilai wajar properti investment properties) and d) ratio of dividend income
investasi) dan d) rasio pendapatan dividen terhadap to principal and interest payment minimal 1.
pokok dan bunga minimal 1.
Pada 31 Desember 2023, entitas anak telah As at 31 December 2023, the subsidiary complied
mematuhi seluruh rasio keuangan dan persyaratan with all of the financial ratios and administrative
administratif yang diharuskan dalam perjanjian requirements required under the loan agreements.
pinjaman.
Pada bulan Juni 2024, seluruh entitas anak telah On June 2024, all subsidiaries has paid all
melunasi seluruh pinjaman kepada PT Bank Central outstanding loan to PT Bank Central Asia Tbk.
Asia Tbk.
Page 57
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Jangka pendek 6,396,845 6,196,240 Current
Jangka panjang 46,756,756 49,916,902 Non-current
53,153,601 56,113,142
Pembayaran sewa pembiayaan minimum di masa Future minimum lease payments under finance
mendatang, serta nilai kini atas pembayaran leases together with the present value of the
minimum sewa pembiayaan pada tanggal minimum lease payments as at 30 June 2024 and
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai 31 December 2023 were as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Liabilitas sewa bruto - Gross lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments
Kurang dari 1 tahun 6,396,845 6,196,240 Less than 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 35,243,578 34,133,692 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 89,881,108 97,387,839 More than 5 years
131,521,531 137,717,771
Dikurangi: biaya keuangan di Less: future finance costs
masa depan atas sewa (78,367,930) (81,604,629) on leases
Nilai kini liabilitas sewa 53,153,601 56,113,142 Present value of lease liabilities
Nilai kini liabilitas sewa The present value of lease
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Kurang dari 1 tahun 6,396,845 6,196,240 Less than 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 35,243,578 34,133,692 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 11,513,178 15,783,210 More than 5 years
53,153,601 56,113,142
Laporan laba rugi menyajikan saldo-saldo berikut The statement of profit or loss shows the following
yang berkaitan dengan sewa: amounts related to leases:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Beban bunga (termasuk dalam Interest expense (include in
biaya keuangan) 3,236,699 3,200,331 finance costs)
Beban yang berkaitan dengan Expense related to
sewa jangka pendek 1,365,023 1,721,189 short-term leases
Page 58
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 16. LEASE LIABILITIES (continued)
Jumlah pengeluaran kas untuk pembayaran sewa The total cash outflow of lease payments for the six-
untuk periode enam bulan yang berakhir pada month periods ended 30 June 2024 and 2023 was
tanggal 30 Juni 2024 dan 2023 masing-masing Rp 6,196,240 and Rp 6,001,260, respectively.
adalah Rp 6.196.240 dan Rp 6.001.260.
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka pendek Total commitments from short-term leases
yang diakui sebagai beban dengan metode garis recognised as expenses on a straight-line basis as
lurus pada tanggal 30 Juni 2024 adalah sebesar at 30 June 2024 was Rp 1,435,586.
Rp 1.435.586.
17. MODAL SAHAM 17. CAPITAL STOCK
Komposisi pemegang saham Perseroan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023 berdasarkan at 30 June 2024 and 31 December 2023 based on
laporan yang dikelola oleh PT Datindo Entrycom, Biro the reports provided by PT Datindo Entrycom,
Administrasi Efek adalah sebagai berikut: Securities Administrative Bureau were as follows:
30 Juni/ June 2024
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Suwarna Arta Mandiri 1,611,105,300 23.39% 161,110,530
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 1,206,474,700 17.51% 120,647,470
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
DBS Bank LTD – Anderson Investments
PTE LTD 418,817,231 6.08% 41,881,723
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,486,176,977 36.10% 248,617,698
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
31 Desember/ December 2023
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Suwarna Arta Mandiri 1,611,105,300 23.39% 161,110,530
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 1,006,474,700 14.61% 100,647,470
Provident Warehouse PTE LTD 611,976,781 8.89% 61,197,678
DBS Bank LTD – Anderson Investments
PTE LTD 418,817,231 6.08% 41,881,723
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,074,200,196 30.11% 207,420,020
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
Page 59
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Agio saham Premium on stock
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
penawaran umum saham perdana of the initial public offering
sejumlah 1.714.285.000 saham at 1,714,285,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares with a nominal value
(Rupiah penuh) yang ditawarkan of Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 585 (Rupiah penuh) offered at Rp 585 (full Rupiah)
per saham 831,428,225 831,428,225 per share
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
Penawaran Umum Terbatas I the Limited Public Offering I
sejumlah 1.174.849.608 saham at 1,174,849,608
dengan nilai nominal Rp 100 shares with par value
(Rupiah penuh), yang ditawarkan Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 580 (Rupiah penuh) offered at Rp 580
per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share
Dikurangi dengan
biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost
Dikurangi dengan
biaya emisi saham Less with share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I
Modal disetor lainnya Other paid-in capital
Selisih nilai dari Difference in value arising from
kombinasi bisnis entitas business combination of entities
sepengendali 228,838,648 228,838,648 under common control
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali (15,686,731) (15,686,741) non-controlling interest
Akuisisi kepentingan
pihak non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak (Catatan 24) 60,319,707 60,319,707 interest in subsidiary (Note 24)
Jumlah 1,633,539,892 1,633,539,882 Total
Selisih nilai akuisisi Perseroan atas Difference in value on the acquisition of PT Intirub by
PT Intirub, melalui konversi utang menjadi ekuitas the Company through debt-to-equity conversion and
dan melalui pembelian saham dari pemegang saham purchase of shares from PT Intirub’s previous
PT Intirub, PT Unggul Utama Securindo, dan shareholders, PT Unggul Utama Securindo, and
PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya PT Mega Safe Tyre Industry, all of which are entities
merupakan entitas sepengendali dengan Perseroan, under common control with the Company, is
dicatat sesuai dengan PSAK 338, "Kombinasi Bisnis accounted for in accordance with PSAK 338,
Entitas Sepengendali". Transaksi demikian “Business Combinations of Entities Under Common
diperlakukan menggunakan metode penyatuan Control”. The transaction was thus accounted for
kepemilikan dan perbedaan antara harga akuisisi under the pooling-of-interest method with the
dan bagian bersih nilai aset yang diakuisisi pada difference between the acquisition price and the
tanggal transaksi dicatat sebagai bagian dari portion of net asset value acquired on transaction
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam date recorded as part of the additional paid-in capital
laporan posisi keuangan konsolidasian interim in the equity section in the interim consolidated
sebesar Rp 228.838.648. statements of financial position amounted to
Rp 228,838,648.
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Difference from transaction with non-controlling
merupakan selisih dari jumlah yang dibayarkan untuk interest represents the difference amount paid to
memperoleh saham dari pemegang saham non- acquire shares from non-controlling shareholders
pengendali dengan nilai tercatat kepentingan non- with the adjusted carrying amount of the non-
pengendali yang disesuaikan. controlling interest.
Page 60
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. PENCADANGAN SALDO LABA 19. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Company Law, the Company is
Perseroan diharuskan untuk membuat penyisihan required to set up a statutory reserve. As at
cadangan wajib. Pada tanggal 30 Juni 2024 30 June 2024 the Company has reserved retained
Perseroan telah mencadangkan saldo laba sebesar earning amounted to Rp 60,000,000.
Rp 60.000.000.
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas Details of non-controlling interests in the equity of the
entitas anak-entitas anak yang dikonsolidasi adalah consolidated subsidiaries were as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
ILA 118,235,660 115,874,300 ILA
MKP 185,653 261,468 MKP
Lain-lain 8,082,278 8,401,557 Others
Jumlah 126,503,591 124,537,325 Total
Pada 30 Juni 2024, entitas anak dari Grup yang As at 30 June 2024, the Group’s subsidiary that has
memiliki kepentingan non-pengendali yang material material non-controlling interest was ILA. Set out
adalah ILA. Berikut adalah ringkasan informasi below is the summarised financial information of ILA.
keuangan ILA.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Aset Assets
Aset lancar 5,485,620 5,502,351 Current assets
Aset tidak lancar 391,767,235 383,842,809 Non-current assets
Jumlah aset 397,252,855 389,345,160 Total assets
Liabilitas Liability
Liabilitas 92,508 116,758 Liability
Aset bersih 397,160,347 389,228,402 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statements of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Pendapatan bersih 7,119 12,116 Net revenue
Laba periode berjalan 12,420,960 5,058,787 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
periode berjalan 12,420,960 5,058,787 for the period
Page 61
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements of cash flows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas operasi (108,458) (51,620) operating activities
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas investasi 4,578,029 9,290,706 investing activities
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan (4,489,015) (8,882,374) financing activities
(Penurunan)/ kenaikan bersih Net (decrease)/ increase
kas dan setara kas (19,444) 356,712 in cash and cash equivalents
Dampak perubahan Net foreign exchange
selisih kurs, bersih - 351 differences
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents at the
pada awal periode 5,455,865 5,236,942 beginning of the period
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
pada akhir periode 5,436,421 5,594,005 at the end of the period
Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi antar The information above is the amount before inter-
entitas. company eliminations.
21. PENDAPATAN 21. REVENUE
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa kantor dan gudang 153,394,350 154,417,279 Office and warehouse rental
Utilitas 9,803,124 8,927,679 Utilities
Jasa penasihat dana strategis 3,454,987 3,384,931 Strategic fund advisor service
Sewa peralatan 1,821,332 1,848,591 Equipment rental
Lain-lain 1,142,748 1,271,422 Others
169,616,541 169,849,902
Pihak berelasi (Catatan 23) 3,067,427 3,203,921 Related party (Note 23)
172,683,968 173,053,823
Pendapatan dari pihak berelasi terutama berupa Revenue from related party mainly consisted of
penghasilan jasa manajemen properti. revenue from property management fee.
Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari jumlah Details of revenue in excess of 10% of the total
pendapatan adalah sebagai berikut: revenue are as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
PT Lastana Express Indonesia 41,753,415 41,785,804 PT Lastana Express Indonesia
PT DHL Supply Chain Indonesia 27,716,518 27,908,571 PT DHL Supply Chain Indonesia
69,469,933 69,694,375
Page 62
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. BIAYA KEUANGAN 22. FINANCE COSTS
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Bunga pinjaman bank 60,434,129 50,513,740 Interest on loans
Amortisasi biaya provisi 17,720,897 2,110,533 Amortisation of provision fee
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
entitas anak 3,457,357 - interest in subsidiary
Biaya keuangan atas Finance charges under
liabilitas sewa 3,236,699 3,200,331 lease liabilities
Lain-lain 18,294 23,077 Others
84,867,376 55,847,681
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS
Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan The relationship and nature of account balances/
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties were as follows:
Hubungan/ Pihak berelasi/ Transaksi/
Relationship Related parties Transactions
Entitas sepengendali/ - PT Bekasi Fajar Industrial Akrual dan utang lainnya dan beban atas jasa pengelolaan dan biaya
Entities under Estate Tbk kawasan/ Accruals and other payables and expenses for
common control management service and estate fee
Entitas asosiasi/ - ILO Beban atas sewa ruang kantor; piutang dan pendapatan atas jasa
Associate entity manajemen properti/ Expense for office spaces rental; trade
receivables and revenue from property management services
Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak The details of the accounts and significant
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
Aset Assets
Piutang usaha: Trade receivables:
Entitas asosiasi Associate entity
-ILO 1,192,939 1,372,544 ILO -
Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets
yang dilaporkan pada laporan reported in the
posisi keuangan konsolidasian interim consolidated
interim 0.02% 0.02% statements of financial position
Liabilitas Liabilities
Akrual dan utang lainnya: Accruals and other payables:
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 56,214 49,647 Estate Tbk
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
kewajiban yang dilaporkan liabilities reported in the
pada laporan posisi interim consolidated
keuangan konsolidasian interim 0.00% 0.00% statements of financial position
Page 63
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Laba rugi Profit or loss
Pendapatan: Revenue:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 3,067,427 3,203,921 ILO -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
pendapatan yang dilaporkan revenue reported in the
pada laporan laba rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian 1.78% 1.85% other comprehensive income
Beban: Expenses:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,073,847 1,440,303 ILO -
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 318,587 315,805 Estate Tbk
1,392,434 1,756,108
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
beban yang dilaporkan pada expense reported in the
laporan rugi dan interim consolidated
penghasilan komprehensif statements of profit or loss and
lain konsolidasian interim 2.60% 3.54% other comprehensive income
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN NON- 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
PENGENDALI INTEREST
Akusisi kepentingan non-pengendali di MKP Acquisition of non-controlling interest in MKP
Pada Maret 2023, MTP dan Intirub bersama-sama In March 2023, MTP and Intirub, together acquired
mengakuisisi kepemilikan saham kepentingan non- non-controlling interest share ownership in MKP
pengendali atas MKP (Catatan 1e) dengan jumlah (Note 1e) with total purchase consideration of
imbalan yang dialihkan sebesar Rp 1.743.000.000. Rp 1,743,000,000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MKP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 54,88% menjadi 99,84%. Dampak ownership in MKP increased from 54.88% to 99.84%.
dari transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang The impact of this transaction, being the difference of
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar carrying amount acquired and purchase
Rp 60.319.707 telah dicatat pada ekuitas sebagai consideration amounting to Rp 60,319,707 has been
tambahan modal disetor. recorded to equity as additional paid-in capital.
Page 64
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023, As at 30 June 2024 and 31 December 2023, the
Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam Group had monetary assets and liabilities in foreign
mata uang asing sebagai berikut: currencies as follows:
30 Juni/ June 2024 31 Desember/ December 2023
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Rupiah Asing/Foreign Rupiah/Rupiah
Currency Equivalent Currency Equivalent
Aset keuangan Monetary assets
Kas dan setara kas USD 59,609 978,837 USD 928,766 14,317,850 Cash and cash equivalents
SGD 2,692 32,564 SGD 8,686 101,729
Piutang usaha USD 443,148 7,276,941 USD 225,519 3,476,596 Trade receivables
Piutang lain-lain USD 25 410 USD 25 384 Other receivables
8,288,752 17,896,559
Liabilitas keuangan Monetary liabilities
Akrual dan utang lainnya USD (1,216) (19,966) USD (2,000) (30,832) Accruals and other payable
Aset bersih 8,268,786 17,865,727 Net assets
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors
Grup dihadapkan pada beberapa risiko The Group is exposed to a variety of financial
keuangan sehubungan dengan instrumen risks in relation to financial instruments. The
keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko main types of risks are market risk, credit risk,
pasar, risiko kredit, dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan The Group does not actively engage in the
aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun trading of financial assets for speculative
membuat opsi. Risiko keuangan yang paling purposes nor does it write options. The most
berpengaruh terhadap Grup adalah sebagai significant financial risks to which the Group is
berikut: exposed are described below:
i. Risiko pasar i. Market risk
Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui The Group is exposed to market risk
pengunaan instrumen keuangan khususnya through its use of financial instruments and
risiko mata uang dan risiko tingkat suku specifically to currency risk and interest risk
bunga yang dihasilkan melalui aktivitas which result from its financing activities.
pendanaan.
a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risk
Grup dihadapkan pada risiko mata The Group is exposed to foreign
uang asing yang timbul dari kas dan currency risk arising from cash and
setara kas serta akrual dan utang cash equivalent and accruals and other
lainnya dalam mata uang selain mata payables that are denominated in a
uang fungsional Perseroan, yakni currency other than the Company’s
Rupiah. Mata uang utama yang functional currency which is Rupiah.
menimbulkan risiko mata uang asing di The currency that gives rise to the
Grup adalah Dolar Amerika Serikat foreign currency risk to the Group is
(“USD”) dan Dolar Singapura (“SGD”). primarily United States Dollar (“USD”)
and Singapore Dollar (“SGD”).
Page 65
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk (continued)
a) Risiko mata uang asing (lanjutan) a) Foreign currency risk (continued)
Grup tidak melakukan lindung nilai atas The Group does not hedge its foreign
risiko mata uang asing. Untuk currency exposure. To manage its
mengelola risiko terhadap mata uang foreign currency exposure, the Group’s
asing, kebijakan Grup adalah policy is to ensure that its net exposure
memastikan bahwa eksposur bersih is kept to an acceptable level by buying
mata uang asing tetap pada tingkat or selling foreign currencies at spot
yang dapat diterima dengan membeli rates when necessary.
atau menjual mata uang asing pada
kurs spot bila diperlukan.
Pada tanggal 30 Juni 2024, jika nilai As at 30 June 2024, if the exchange
tukar Rupiah terhadap mata uang asing rates of Rupiah against foreign
menguat/melemah sebanyak 10% currencies strengthened/ weakened by
dengan semua variabel konstan, laba 10% with all other variables held
sebelum beban pajak penghasilan constant, the profit before income tax
untuk periode yang berakhir pada expense for the period then ended
tanggal tersebut akan naik/turun would have increased/decreased
sebesar Rp 826.879 terutama sebagai Rp 826,879, mainly as a result of
akibat kerugian/keuntungan translasi foreign exchange losses/gain on the
mata uang asing. translation of foreign currencies.
b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk
Grup dihadapkan pada risiko The Group is exposed to changes in
perubahan tingkat suku bunga interest rate related to bank deposits
yang berpengaruh pada penempatan and borrowings that carry floating
uang di bank dan pinjaman interest rates. The Group does not
yang menggunakan tingkat bunga hedge the interest rate risk.
mengambang. Grup tidak melakukan
lindung nilai atas risiko suku bunga.
Pada tanggal 30 Juni 2024, jika tingkat As at 30 June 2024, if the interest
suku bunga lebih tinggi atau lebih rate had been 1% higher or lower
rendah 1% dengan semua variabel with all other variables held constant,
konstan, laba sebelum beban pajak the profit before income tax
penghasilan untuk periode yang expense for the period then ended
berakhir pada tanggal tersebut akan would have decreased/increased by
turun/naik sebesar Rp 15.900.000. Rp 15,900,000.
ii. Risiko kredit ii. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada kegagalan Credit risk refers to the risk that a
rekanan untuk membayar kewajibannya counterparty fails to discharge an obligation
kepada Grup yang mengakibatkan to the Group resulting in a loss.
kerugian.
Page 66
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
ii. Risiko kredit (lanjutan) ii. Credit risk (continued)
Risiko kredit Grup terutama terhadap kas di The Group’s credit risk is primarily
bank, deposito berjangka, deposito on call, attributable to cash in banks, time deposits,
piutang usaha dan piutang lain-lain (bagian deposits on call, trade receivables and other
dari aset lancar lainnya). Grup memiliki receivables (part of other current assets).
kebijakan hanya akan bertransaksi dengan The Group’s policies are to deal only with
institusi keuangan pihak ketiga yang third party financial institutions which have
memiliki reputasi terpercaya. trusted reputation.
Eksposur risiko kredit pada piutang usaha Credit risk exposure on trade receivables
dari penyewa properti investasi from tenants is minimized by requiring most
diminimalisasi dengan mengharuskan of the tenants to pay rent in advance prior to
sebagian besar dari penyewa untuk the lease commencement date.
membayar sewa terlebih dahulu sebelum
tanggal sewa dimulai.
Jadwal umur piutang usaha telah Aging schedule of trade receivables has
ditampilkan pada Catatan 5 dan seluruh been shown in Note 5 and all other financial
aset keuangan lainnya kecuali piutang lain- assets except other receivables, are neither
lain, belum jatuh tempo ataupun mengalami past due nor impaired as at
penurunan nilai pada tanggal 30 Juni 2024 30 June 2024 and 31 December 2023.
dan 31 Desember 2023.
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
memonitor dan menjaga tingkat kecukupan Group monitors and maintains a level of
kas untuk mendanai kegiatan operasi Grup cash deemed adequate to finance the
dan untuk memitigasi dampak dari Group’s operations and to mitigate the
pergerakan arus kas. Grup juga secara effects of fluctuation in cash flows. The
teratur mengevaluasi arus kas proyeksi dan Group also regularly evaluates the
aktual, termasuk profil jatuh tempo projected and actual cash flows, including
pinjaman, dan secara terus menerus its loan maturity profiles, and continuously
menilai kondisi pasar uang untuk melihat assesses conditions in the financial markets
peluang dalam menggalang dana. Aktivitas for opportunities to pursue fund-raising
ini dapat berupa memperoleh pinjaman initiatives. These activities may include
bank, mengeluarkan instrumen utang atau bank loans, the issuance of debt or equity
ekuitas di pasar modal, dan penjualan aset. instruments on the capital market, and sale
of assets.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyses the Group’s
keuangan Grup berdasarkan periode yang financial liabilities into relevant maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo groupings based on the remaining period to
kontraktual. the contractual maturity date.
Page 67
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
iii. Risiko likuiditas (lanjutan) iii. Liquidity risk (continued)
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel The amounts disclosed in the table are the
merupakan arus kas kontraktual yang tidak contractual undiscounted cash flows.
didiskontokan.
30 Juni/ June 2024
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
(termasuk bunga) 97,923,110 - - 97,923,110 (including interest)
Utang 759,545 - - 759,545 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 29,940,596 - - 29,940,596 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 20,534,052 31,166,911 - 51,700,963 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 132,051,829 2,003,499,153 - 2,135,550,982 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) 6,396,845 35,243,578 89,881,108 131,521,531 (including interest)
287,605,977 2,069,909,642 89,881,108 2,447,396,727
31 Desember/ December 2023
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:
Utang 5,173,803 - - 5,173,803 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 650,591,440 - - 650,591,440 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 18,118,826 31,496,249 - 49,615,075 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 130,410,763 1,397,681,999 225,219,740 1,753,312,502 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) 6,196,240 34,133,692 97,387,839 137,717,771 (including interest)
810,491,072 1,463,311,940 322,607,579 2,596,410,591
b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains
yang sehat untuk mendukung usaha untuk healthy capital ratios in order to support its
mengamankan akses terhadap pendanaan pada business to secure access to financing at a
biaya yang wajar dan memaksimalkan nilai reasonable cost and to maximise shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru shares or raise debt financing.
atau mengusahakan pendanaan melalui
pinjaman.
Page 68
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and liabilities
ditentukan sebesar jumlah di mana instrumen are determined at the amount at which the
keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam instruments could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties in
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang an arm's length transaction, other than in a forced or
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain liquidation sale.
pada saat penjualan terpaksa atau penjualan
likuidasi.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang The fair values of cash and cash equivalents,
usaha, piutang lain-lain (bagian dari aset lancar), trade receivables, other receivables (part of
utang bank jangka pendek, utang, akrual dan other current assets), short-term bank loans,
utang lainnya mendekati nilai tercatatnya karena accounts payable, accruals and other payables
bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
Pinjaman dengan suku bunga variable tidak Variable-rate loans are not traded in active
diperjualbelikan pada pasar aktif sehingga nilai market and therefore, the fair value is
wajar ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash flows
kas masa datang menggunakan suku bunga using applicable rates from observable current
yang berlaku dan transaksi pasar kini yang dapat market transactions for instruments with similar
diobservasi untuk instrumen dengan terms, credit risks and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang
sama.
Nilai wajar atas bagian tidak lancar liabilitas The fair values of non-current portion of lease
sewa dan uang jaminan pelanggan diestimasi liabilities and customer deposits are estimated
berdasarkan nilai diskonto dari arus kas masa based on discounted value of future cash flows
datang yang disesuaikan untuk mencerminkan that are adjusted to reflect the Group’s own credit
risiko kredit Grup. risk.
Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan The following table sets out the Company’s financial
liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal assets and liabilities as at 30 June 2024 and
30 Juni 2024 dan 31 Desember 2023: 31 December 2023:
30 Juni/ June 2024 31 December/ December 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset keuangan: Financial assets:
Current portion of
Aset keuangan bagian lancar financial assets
Kas dan setara kas 171,415,362 171,415,362 558,211,380 558,211,380 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak ketiga 70,331,319 70,331,319 91,344,182 91,344,182 Third parties -
- Pihak berelasi 1,192,939 1,192,939 1,372,544 1,372,544 Related party -
Piutang lain-lain 16,203,629 16,203,629 18,141,454 18,141,454 Other receivables
259,143,249 259,143,249 669,069,560 669,069,560
Page 69
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/59 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
30 Juni/ June 2024 31 December/ December 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Current portion of
Liabilitas keuangan jangka pendek financial liabilities
Utang bank jangka pendek 90,000,000 90,000,000 - - Short-term bank loans
Utang 759,545 759,545 5,173,803 5,173,803 Accounts payable
Uang jaminan pelanggan 20,534,052 20,534,052 18,118,826 18,118,826 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 29,940,596 29,940,596 650,591,440 650,591,440 Accruals and other payables
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank - - 9,275,000 9,275,000 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 6,396,845 6,396,845 6,196,240 6,196,240 Lease liabilities -
147,631,038 147,631,038 689,355,309 689,355,309
Non-current portion of
Liabilitas keuangan jangka panjang financial liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term debt
dikurangi bagian jangka pendek net-off current portion
- Pinjaman bank 1,449,029,230 1,500,000,000 1,346,959,816 1,363,621,708 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 46,756,756 55,566,141 49,916,902 55,566,141 Lease liabilities -
Uang jaminan pelanggan 31,166,911 29,846,021 31,496,249 29,092,050 Customer deposits
1,526,952,897 1,585,412,162 1,428,372,967 1,448,279,899
1,674,583,935 1,733,043,200 2,117,728,276 2,137,635,208
28. LABA PER SAHAM 28. EARNINGS PER SHARE
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Laba periode berjalan Profit for the period
yang diatribusikan ke pemilik attributable to the owners of
entitas induk 32,382,116 48,439,174 parent entity
Jumah rata-rata tertimbang saham Weighted average of total shares
yang beredar 6,889,134,608 6,889,134,608 outstanding
Laba per saham - dasar Earnings per share - basic
dan dilusian (Rupiah penuh) 5 7 and diluted (full Rupiah)
Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi The Company does not have any dilutive potential
dilutif, sehingga tidak ada perhitungan atas laba per instruments, as such, there is no calculation for
saham dilusian. diluted earnings per share.
29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS FLOWS
i. Transaksi non-kas i. Non-cash transaction
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi kas Non-cash investing activities consist of the
dan setara kas terdiri atas: following:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2024 June 2023
Penambahan properti investasi Additions to investment properties
melalui utang dan akrual 1,268,791 679,157 through payables and accruals
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
properti investasi 291,430 121,664 investment properties
Penambahan aset tetap Additions to fixed assets
melalui utang 68,465 5,825 through payable
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
aset tetap - 115,000 fixed assets
Page 70
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/60 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS (lanjutan) FLOWS (continued)
ii. Rekonsiliasi utang bersih ii. Net debt reconciliation
Kas/ Pinjaman/ Liabilitas sewa/ Jumlah/
Cash Borrowings Lease liabilities Total
Surplus bersih pada Net surplus as at
31 Desember 2022 1,438,404,650 (1,121,450,277) (55,656,152) 261,298,221 31 December 2022
Arus kas (879,828,703) (236,635,981) 6,001,260 (1,110,463,424) Cash flows
Dampak dari selisih kurs (364,567) - - (364,567) Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 1,851,442 (6,458,250) (4,606,808) Other non-cash transactions
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2023 558,211,380 (1,356,234,816) (56,113,142) (854,136,578) 31 December 2023
Arus kas (386,911,295) (217,103,292) 6,196,240 (597,818,347) Cash flows
Dampak dari selisih kurs 115,277 - - 115,277 Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 34,308,878 (3,236,699) 31,072,179 Other non-cash transactions
Utang bersih pada Net debt as at
30 Juni 2024 171,415,362 (1,539,029,230) (53,153,601) (1,420,767,469) 30 June 2024
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Jasa Manajemen Properti dan Penasihat Dana Property Management and Strategic Fund Advisor
Strategis Services
Pada tanggal 12 Juni 2020, Perseroan ditunjuk On 12 June 2020, the Company was appointed as a
sebagai properti manajer oleh ILO dan penasihat property manager by ILO and strategic fund advisor
dana strategis oleh Keppel Fund Management by Keppel Fund Management Limited (“Keppel”)
Limited (“Keppel”) (sebelumnya dikenal sebagai (formerly known as Alpha Investment Partners
Alpha Investment Partners (“AIP”)). Sebagai properti (“AIP”)). As the property manager, the Company
manajer, Perseroan akan memperoleh iuran tahunan shall earn an annual fee of 3% of ILO’s gross profit,
sebesar 3% dari laba kotor ILO, sedangkan sebagai while as the strategic fund advisor, it shall receive
penasihat dana strategis, Perseroan akan management fees that are calculated based on a
memperoleh biaya manajemen yang dihitung certain formula.
berdasarkan suatu formula tertentu.
Perjanjian Sewa Tanah di MANP Land Lease Agreement in MANP
Pada tanggal 25 Februari 2020, MANP On 25 February 2020, MANP entered into land lease
menandatangani perjanjian sewa tanah yang agreements which included the right to construct
mencakup hak untuk mendirikan bangunan untuk buildings for warehousing on the leased land with PT
pergudangan di atas tanah yang disewa dengan Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) and PT Mutiara
PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) dan Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). CTA and
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). MIOM agreed to lease their land with total area of
CTA dan MIOM setuju untuk menyewakan tanah 20,307 sqm and 57,810 sqm, respectively.
mereka dengan luas masing-masing sebesar 20.307 In 2021, MANP has completed the warehouse
m2 dan 57.810 m2. Pada 2021, MANP telah construction and started to lease it out to several
menyelesaikan pembangunan gudang dan mulai tenants. At the end of the lease term in 2041, MANP
menyewakan gudang tersebut kepada beberapa will transfer the ownership of the warehouse to CTA
penyewa. Di akhir masa sewa pada tahun 2041, and MIOM.
MANP akan mengalihkan kepemilikan gudang
kepada CTA dan MIOM.
Page 71
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/61 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2024 (TIDAK DIAUDIT) 30 JUNE 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. KOMITMEN 31. COMMITMENTS
a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As at 30 June 2024 and 31 December 2023,
2023, komitmen pengeluaran modal masing- commitments on capital expenditures amounted
masing adalah sebesar Rp 502.166 dan to Rp 502,166 and Rp 6,116,614, respectively.
Rp 6.116.614.
b. Komitmen sewa sebagai pihak yang b. Lease commitment as a lessor
menyewakan
Pada tanggal 30 Juni 2024 dan 31 Desember As at 30 June 2024 and 31 December 2023, the
2023, jumlah pembayaran sewa minimum di future minimum lease payments that the Group
masa mendatang yang akan diterima oleh Grup will receive from its lease out transactions were
dari transaksi sewa adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2024 December 2023
< 1 tahun/year 157,743,184 203,166,050
1-5 tahun/years 746,570,219 744,834,530
> 5 tahun/years 193,593,513 275,227,299
1,097,906,916 1,223,227,879
Names mentioned 103 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Notarial Deed Suryana
p.11
unresolved
person
Merryana Suryana
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human Indonesia
p.11
unresolved
org
Kementerian
p.11 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human No. AHU-
p.11
unresolved
person
Yumna Shabrina
p.11
unresolved
person
Ashoya Ratam
p.11 ×2
unresolved
person
Shabrina
p.11
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.11
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.11
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.11 ×5
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11
unresolved
org
PT Mega
p.11
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12
unresolved
person
Members Drs. Herbudianto
p.13
unresolved
org
PT Intirub
p.13 ×4
unresolved
org
PT Mega Dharma Properti
p.13
unresolved
org
PT Manunggal Persada Properti
p.13
unresolved
org
PT Subang Cakrawala Properti
p.13
unresolved
org
PT Mega Properti Logistik Nusantara
p.13
unresolved
org
PT Mega Khatulistiwa Properti
p.13
unresolved
org
PT Ace Dalle Mega Properti
p.13
unresolved
org
PT Manunggal Timur Properti
p.13
unresolved
org
PT Mega Cahaya Properti
p.13
unresolved
org
PT Bukit Properti Logistik
p.13
unresolved
org
PT Mega Aruna Nusantara Properti
p.13
unresolved
org
PT Mega Tridaya Properti
p.13
unresolved
org
PT Indo Log Advisory
p.13
unresolved
org
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd.
p.13
unresolved
org
PT Subang Horison Properti
p.13
unresolved
org
PT Mega Buana Properti Logistik
p.13
unresolved
org
PT Mega Angkasa Properti
p.13
unresolved
org
PT Mega Arga Properti
p.13
unresolved
org
PT Mega Surya Properti
p.13
unresolved
org
PT Mega Jaya Lestari Properti
p.13
unresolved
org
PT Mega Cakrawala Internusa Properti
p.13
unresolved
org
PT Mega Bawana Properti
p.13
unresolved
org
PT Mega Samudra Internusa Properti
p.13
unresolved
org
PT Mega Sumber Anugerah Properti
p.13
unresolved
org
PT Hamparan Cipta Sejati
p.13
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.14 ×2
unresolved
org
Reco Indolog Pte Ltd
p.15
unresolved
org
Ltd
p.15
unresolved
person
Tjoa S.H.
p.15
unresolved
person
Darmawan Tjoa S.H.
p.15
unresolved
org
Ministry of Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.15
unresolved
org
Bank Indonesia
p.21 ×2
unresolved
org
USD United Overseas Bank Limited
p.36
unresolved
org
SGD United Overseas Bank Limited
p.36
unresolved
org
Publik Wawat Jatmika & Rekan
p.39
unresolved
org
PT Bank UOB
p.40
unresolved
org
PT Indo
p.43
unresolved
org
PT Lastana Express Indonesia
p.45 ×4
unresolved
org
PT Yamaha
p.45
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing Indonesia Motor Manufacturing
p.45
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor
p.45
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing
p.45
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia. Fasilitas
p.52
unresolved
org
Bank Central Tbk
p.56 ×3
unresolved
org
Asia Tbk
p.56
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.58 ×2
unresolved
org
Madison Pacific Trust LTD OBO Bridge Leed Limited
p.58 ×2
unresolved
org
Anderson Investments PTE LTD
p.58 ×2
unresolved
org
PTE LTD
p.58 ×2
unresolved
—
Masyarakat/Public
p.58 ×2
unresolved
org
PT Intirub’s
p.59
unresolved
org
PT Unggul Utama Securindo
p.59 ×2
unresolved
org
PT Mega Safe Tyre Industry
p.59 ×2
unresolved
org
PT DHL Supply Chain Indonesia
p.61 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Fajar Industrial
p.62 ×5
unresolved
org
Estate Tbk
p.62 ×5
unresolved
org
Keppel Fund Management Limited
p.70
unresolved
org
PT Mutiara
p.70
unresolved
org
PT Cakrawala Terang Abadi
p.70
unresolved
org
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah
p.70
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.