Back to announcement
BJA 1223 - Report Audit Konsolidasian.pdf
Financial statement Text extracted BIKASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 146
Page 1
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Beserta Laporan Auditor Independen Pada Tanggal Dan Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2023 Consolidated Financial Statements With Independent Auditors’ Report As of And For The Year Ended December 31, 2023
Page 2
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statements of Profit or Loss
Lain Konsolidasian 4-5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Defisiensi Modal 6 Consolidated Statements of Changes in
Konsolidasian Capital Deficiencies
7
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8-132 Notes to Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Lampiran/
Attachments
Laporan Posisi Keuangan – Perusahaan I Statements of Financial Position - Company
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain – Perusahaan II Comprehensive Income - Company
Laporan Perubahan Ekuitas – Perusahaan III Statements of Changes in Equity - Company
Laporan Arus Kas – Perusahaan IV Statements of Cash Flows - Company
Page 3
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan No. 00___/2.0853/AU.1/02/0169-1/1/V/2024 Report No. 00___/2.0853/AU.1/02/0169-1/1/V/2024
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Boards of Commissioners and
Directors
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying consolidated
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk dan entitas anaknya financial statements of PT Binakarya Jaya Abadi Tbk and
(“Grup”) terlampir, yang terdiri dari laporan posisi its subsidiaries (the “Group”), which comprise
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2023, the consolidated statement of financial position as of
serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif December 31, 2023 and the consolidated statements of
lain konsolidasian, laporan perubahan defisiensi modal profit or loss and other comprehensive income,
konsolidasian dan laporan arus kas konsolidasian untuk consolidated statements of changes in capital
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan deficiencies and consolidated statements of cash flows
atas laporan keuangan konsolidasian, termasuk for the year then ended, and notes to the consolidated
informasi kebijakan akuntansi yang material. financial statements, including material accounting
policies information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects,
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup the consolidated financial position of the Group as of
tanggal 31 Desember 2023, serta kinerja keuangan December 31, 2023, and its consolidated financial
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk performance and its consolidated cash flows for the year
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai then ended, in accordance with Indonesian Financial
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf “Tanggung those standards are further described in the “Auditors’
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Konsolidasian” pada laporan kami. Kami independen Financial Statements” paragraph of our report. We are
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang independent of the Group in accordance with the ethical
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan requirements that are relevant to our audit of
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi the consolidated financial statements in Indonesia, and
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan we have fulfilled our other ethical responsibilities in
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami accordance with these requirements. We believe that the
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan audit evidence we have obtained is sufficient and
suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Page 4
Ketidakpastian Material yang Terkait dengan Material Uncertainty Related to Going Concern Kelangsungan Usaha Seperti yang dijelaskan pada Catatan 41 atas laporan As explained in Note 41 to the accompanying keuangan konsolidasian terlampir, Grup mengalami consolidated financial statements, the Group suffered a kerugian sebesar Rp44.176.684.572 untuk tahun yang loss amounting to Rp44,176,684,572 for the year ended berakhir 31 Desember 2023 dan Grup mengalami December 31, 2023, and the Group also experiencing defisiensi modal sebesar Rp371.788.167.449. Kondisi capital deficiency amounting to Rp371,788,167,449. tersebut, beserta hal-hal lainnya yang dlungkapkan di These conditions, along with other matters as disclosed Catatan 41 atas laporan keuangan konsolidasian in Note 41 to the accompanying consolidated financial terlampir, mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian statements, indicate that a material uncertainty exists material yang dapat menyebabkan keraguan signifikan that may cast significant doubt on the Group's ability to atas kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. kelangsungan usahanya. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan hal Our opinion is not modified in respect of this matter. tersebut. Hal Audit Utama Key Audit Matters Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in our paling signifikan dalam audit kami atas laporan audit of the consolidated financial statements of keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial keuangan konsolidasian secara keseluruhan dan dalam statements as a whole and in forming our opinion merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini these matters. terpisah atas hal audit utama tersebut. Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit are outlined diuraikan sebagai berikut: as follows: Pengakuan pendapatan Revenue recognition Lihat Catatan 2 - Ikhtisar kebijakan akuntansi yang Refer to Note 2 - Summary of significant accounting material - Pengakuan pendapatan dan beban dan policies - Recognition of revenue and expenses and Catatan 24 - pendapatan. Note 24 - revenue. Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir pada The Group’s revenues for the year ended December 31, tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar 2023 amounted to Rp269,873,042,818. The Group’s Rp269.873.042.818. Pendapatan Grup terutama berasal revenues was mainly from the sales of real estate assets dari penjualan persediaan aset real estat sebesar inventories amounting to Rp176,773,288,169 or 65.50% Rp176.773.288.169 atau sebesar 65,50% dari jumlah of the total revenues. We focus on this area since the pendapatan. Kami fokus pada area ini karena transaksi revenues transactions are considered significant as to its pendapatan dianggap signifikan untuk ukuran dan size and risk and it involves significant judgment and risikonya dan melibatkan penilaian dan estimasi yang estimation such as determination of transaction price signifikan seperti penentuan harga transaksi dan waktu and timing of the recognition of sales upon satisfaction of pengakuan pendapatan setelah pemenuhan kewajiban performance obligation. kinerja. Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group considers mempertimbangkan apakah harga jual termasuk whether the selling price includes significant financing komponen pembiayaan yang signifikan. Grup juga component. The Group also evaluates as to when the mengevaluasi kapan pengendalian atas persediaan real control over the real estate inventories has been estat telah dialihkan kepada pelanggan sebagai dasar transferred to the customers as basis the timing of the waktu pengakuan pendapatan, baik pengakuan waktu revenues recognition, whether point in time or over time tertentu atau sepanjang waktu. Pendapatan dari recognition. Revenues from the sale of real estate penjualan persediaan real estat diakui pada saat Grup inventories is recognized at a point in time when telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan the Group has transferred the significant risk and persediaan real estat secara signifikan kepada rewards of ownership in the real estate inventories to the pelanggan dan Grup tidak lagi memiliki keterlibatan customers and the Group has no subtantial continuing substantial atas aset tersebut. involvement over the assets.
Page 5
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matters (continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit responds to Key Audit Matters
Kami melakukan prosedur audit atas hal ini termasuk: We performed audit procedures on this matter including:
• Kami menilai keseluruhan proses penjualan serta • We assessed the overall sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan atas relevant systems and the design of controls over the
perolehan dan pencatatan transaksi pendapatan. capture and recording of revenue transactions. We
Kami telah menguji keefektifan pengendalian utama have tested the effectiveness of key controls on the
pada proses yang berkaitan dengan pengakuan processes related to revenue recognition and
pendapatan dan melakukan pengujian rinci atas performed test of details of samples of sales
sampel transaksi penjualan; transactions;
• Kami membaca kontrak penjualan dan menerapkan • We read the sales contracts and applied our
pemahaman kami tentang kontrak ini dalam menilai understanding these contracts in assessing the
kelengkapan dan akurasi pendapatan. Secara completeness and accuracy of revenues. In
khusus, pemahaman kami juga memungkinkan kami particular, our understanding also enabled us to
untuk mengevaluasi pertimbangan yang digunakan evaluate the judgements used in determining the
dalam menentukan waktu pengakuan pendapatan; timing of revenue recognition;
• Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih • For the determination of the transactions price, we
sample kontrak dari data kontrak penjualan dan selected sample contracts from the sales contracts
mengidentifikasi ketentuan pembayaran. Kami database and identified the payment terms. We
menelusuri kontrak terpilih ini ke perhitungan traced these selected contracts to the calculation of
komponen pembiayaan yang disiapkan oleh the financing component prepared by management,
manajemen, yang meliputi perhitungan apakah which covers the calculations on whether the
komponen pembiayaan dari kontrak Grup dengan financing component of the Group’s contract with
pelanggan adalah signifikan. Kami menguji customers is significant. We test computed the
perhitungan komponen pembiayaan yang disiapkan financing component prepared by management.
oleh manajemen.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam The other information comprises the information
Laporan Tahunan 2023 ("Laporan Tahunan"), tetapi included in the 2023 Annual Report (the "Annual
tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian dan Report"), but does not include the consolidated financial
laporan auditor kami. Laporan Tahunan diharapkan akan statements and our auditors’ report thereon. The Annual
tersedia bagi kami setelah tanggal laporan auditor Report is expected to be made available to us after the
independen ini. date of this independent auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the accompanying consolidated financial
terlampir tidak mencakup informasi lain dan oleh karena statements does not cover the other information and
itu, kami tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun accordingly, we will not express any form of assurance
atas informasi lain tersebut. conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the accompanying
konsolidasian terlampir, tanggung jawab kami adalah consolidated financial statements, our responsibility is to
untuk membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas, read the other information identified above when it
jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, becomes available and, in doing so, consider whether
mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung the other information is materially inconsistent with the
ketidakkonsistensian material dengan laporan keuangan accompanying consolidated financial statements or our
konsolidasian terlampir atau pemahaman yang kami knowledge obtained in the audit, or otherwise appears to
peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan be materially misstated.
penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak with governance and take appropriate actions in
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan accordance with Standards on Auditing established by
mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar Audit the Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia.
Page 6
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap with Governance for the Consolidated Financial Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements in tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di accordance with Indonesian Financial Accounting Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Standards, and for such internal control as management dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan determines is necessary to enable the preparation of penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang the consolidated financial statements that are free from bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang material misstatement, whether due to fraud or error. disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai as applicable, matters related to going concern, dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan and using the going concern basis of accounting kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi unless management either intends to liquidate the Group kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki or to cease operations, or has no realistic alternative but intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan to do so. operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors’ Responsibilities for the Audit of Laporan Keuangan Konsolidasian the Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance about memadai tentang apakah laporan keuangan whether the consolidated financial statements as konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan a whole are free from material misstatement, whether penyajian material, baik yang disebabkan oleh due to fraud or error, and to issue an auditors’ report that kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan includes our opinion. Reasonable assurance is a high laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan level of assurance, but is not a guarantee that an audit memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, conducted in accordance with Standards on Auditing will namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit always detect a material misstatement when it exists. yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan Misstatements can arise from fraud or error and are selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika considered material if, individually or in the aggregate, hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan they could reasonably be expected to influence oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap the economic decisions of users taken on the basis of material jika, baik secara individual maupun secara these consolidated financial statements. agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Page 7
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors’ Responsibilities for the Audit of
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) the Consolidated Financial Statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgement and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional sceptism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti audit appropriate to provide a basis for our opinion.
yang cukup dan tepat untuk menyediakan basis bagi The risk of not detecting a material misstatement
opini kami. Risiko tidak terdeteksinya kesalahan resulting from fraud is higher than for one resulting
penyajian material yang disebabkan oleh from error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh intentional omissions, misrepresentations, or the
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan override of internal control.
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control relevant
pengendalian internal yang relevan dengan audit to the audit in order to design audit procedures that
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai are appropriate in the circumstances, but not for the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan purpose of expressing an opinion on the
menyatakan opini atas keefektivitasan pengendalian effectiveness of the Group's internal control.
internal Grup.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. estimates and related disclosures made by
management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management’s
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan the Group’s ability to continue as a going concern. If
Grup untuk mempertahankan kelangsungan we conclude that a material uncertainty exists, we
usahanya. Ketika kami menyimpulkan bahwa are required to draw attention in our auditors’ report
terdapat suatu ketidakpastian material, kami to the related disclosures in the consolidated
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan financial statements or, if such disclosures are
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan inadequate, to modify our opinion. Our conclusions
keuangan konsolidasian atau, jika pengungkapan are based on the audit evidence obtained up to the
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah date of our auditors’ report. However, future events
perlu untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan or conditions may cause the Group to cease to
kami didasarkan pada bukti audit yang diperoleh continue as a going concern.
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun,
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi the consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner that
cara yang mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
Page 8
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors’ Responsibilities for the Audit of
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) the Consolidated Financial Statements (continued)
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities or
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan business activities within the Group to express an
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab opinion on the consolidated financial statements.
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit Grup. We are responsible for the direction, supervision
Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas and performance of the Group’s audit. We remain
opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope and
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas timing of the audit, and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan governance, we determine those matters that were of
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas most significance in the audit of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh financial statements of the current period and are
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan therefore the key audit matters. We describe these
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali matters in our auditors’ report unless law or regulation
peraturan perundang-undangan melarang precludes public disclosure about the matter or when, in
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, extremely rare circumtances, we determine that a matter
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami should not be communicated in our report because the
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh adverse consequences of doing so would reasonably be
dikomunikasikan dalam laporan kami karena expected to outweigh the public interest benefits of such
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Tjahjadi & Tamara
Roy Tamara, S.E., Ak., CPA
Nomor Registrasi Akuntan Publik AP.0169/
Public Accountant Registration Number AP.0169
7 Juni 2024/ June 7, 2024
Page 9
Page 10
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2,4,35,38 74.609.401.377 90.903.453.967 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2,5,35,38 Trade receivables - net
Pihak ketiga 9.659.588.309 13.120.946.720 Third parties
Piutang non-usaha - neto 2,6,35,38 Non-trade receivables - net
Pihak berelasi 21 1.828.946.174 - Related parties
Pihak ketiga 8.124.705.128 9.617.622.980 Third parties
Persediaan 2,7 2.429.213.576.634 2.348.496.736.557 Inventories
Pajak dibayar di muka 2,20a 75.640.835.818 76.317.237.893 Prepaid taxes
Uang muka dan beban dibayar Advances and
di muka 2,8 25.052.087.889 22.403.201.607 prepaid expenses
Hak pakai atas hak atas tanah 9 300.540.000 300.540.000 Use rights on land rights
Jumlah Aset Lancar 2.624.429.681.329 2.561.159.739.724 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang non-usaha - neto 2,6,35,38 Non-trade receivables - net
Pihak berelasi 21 3.812.786.274 3.801.058.289 Related parties
Pihak ketiga 1.685.194.934 - Third parties
Persediaan 2,7 79.577.636.978 54.081.520.425 Inventories
Uang muka dan beban dibayar Advances and
di muka 2,8 28.483.800.000 97.487.018.239 prepaid expenses
Hak pakai atas hak atas tanah 9 6.010.800.000 6.311.340.000 Use rights on land rights
Investasi saham pada entitas
asosiasi 2,10,35 11.638.525.442 10.029.091.344 Investment in associates
Uang muka investasi 11 19.488.888.889 19.488.888.889 Advance of investment
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp133.134.357.459 of Rp133,134,357,459
pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023
2023 dan Rp122.175.007.782 and Rp122,175,007,782
pada tanggal 31 Desember 2022 2,12 139.206.367.479 147.907.871.865 as of December 31, 2022
Aset pajak tangguhan 2,20e 101.792.314 72.438.083 Deferred tax assets
Aset lain-lain 178.513.592 182.013.592 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 290.184.305.902 339.361.240.726 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 2.914.613.987.231 2.900.520.980.450 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
1
Page 11
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCIES
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2,13,35,38 26.678.554.254 27.942.551.336 Third parties
Utang non-usaha 2,14,35,38,39 Non-trade payables
Pihak berelasi 21 33.860.156.181 26.288.191.366 Related parties
Pihak ketiga 61.827.780.891 67.585.232.160 Third parties
Pendapatan diterima di muka 2.958.151.597 3.508.716.228 Unearned revenue
Liabilitas kontrak 2,17 1.633.953.815.561 1.583.622.117.437 Contract liabilities
Deposit konsumen 18 145.902.127.077 111.835.794.026 Customer deposits
Utang pajak 2,20b 4.150.825.561 13.413.492.711 Taxes payable
Beban yang masih harus dibayar 2,19,35,38 10.743.526.507 13.594.744.062 Accrued expenses
Pinjaman jangka panjang
yang jatuh tempo Current maturity of
dalam satu tahun long-term loan
Pinjaman bank 2,15,35,39 336.245.730.636 453.884.405.566 Bank loans
Pembiayaan konsumen 2,16,35,39 217.509.600 - Consumer financing
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.256.538.177.865 2.301.675.244.892 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang non-usaha 2,14,35,38,39 Non-trade payables
Pihak berelasi 21 136.426.340.075 109.587.525.774 Related parties
Pihak ketiga 3.276.000.000 - Third parties
Pinjaman jangka panjang
setelah dikurangi bagian Long-term loans
yang jatuh tempo net of current
dalam satu tahun maturities
Pinjaman bank 2,15,35,39 867.526.150.169 797.173.588.803 Bank loans
Pembiayaan konsumen 2,16,35,39 404.337.600 - Consumer financing
Liabilitas imbalan pasca-kerja 2,22 22.231.148.971 20.151.107.917 Post-employment benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.029.863.976.815 926.912.222.494 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3.286.402.154.680 3.228.587.467.386 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
2
Page 12
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND CAPITAL
DEFISIENSI MODAL (lanjutan) DEFICIENCIES (continued)
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCIES
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA PEMILIK TO THE OWNERS OF
PERUSAHAAN THE COMPANY
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorized capital -
1.700.000.000 saham 1,700,000,000 shares
nominal Rp100 per lembar saham - Rp100 per share
pada tanggal 31 Desember 2023 as of December 31, 2023
dan 2022 and 2022
Modal ditempatkan dan Subscribed and fully
Disetor penuh - 592.280.000 saham paid-up capital -
pada tanggal 592,280,000 shares
31 Desember 2023 as of December 31, 2023
dan 2022 23 59.228.000.000 59.228.000.000 and 2022
Tambahan modal disetor 36 161.471.153.280 161.471.153.280 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 4.787.377.262 5.095.006.078 Other comprehensive income
Saldo laba (defisit) Retained earnings (deficits)
Dicadangkan 37 100.000.000 100.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan (375.281.297.579) (356.474.307.005) Unappropriated
Sub-jumlah (149.694.767.037) (130.580.147.647) Sub-total
Kepentingan Non-Pengendali 2,32 (222.093.400.412 ) (197.486.339.289) Non-Controlling Interests
JUMLAH DEFISIENSI MODAL (371.788.167.449 ) (328.066.486.936) TOTAL CAPITAL DEFICIENCIES
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL 2.914.613.987.231 2.900.520.980.450 CAPITAL DEFICIENCIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
3
Page 13
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 2,24,33 269.873.042.818 504.204.354.504 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2,25,33 (121.791.361.324) (275.176.682.393) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 148.081.681.494 229.027.672.111 GROSS PROFIT
Beban pemasaran 2,26,33 (17.101.871.184) (21.020.813.036) Marketing expense
Beban umum dan administrasi 2,27,33 (125.901.810.355) (123.402.569.924) General and administrative expense
Penghasilan usaha lainnya - neto 2,28 3.337.914.526 7.842.098.535 Other operating income - net
LABA USAHA 8.415.914.481 92.446.387.686 INCOME FROM OPERATION
Penghasilan keuangan 29,33 1.618.233.336 839.116.818 Finance income
Beban keuangan 30,33 (54.001.918.142) (270.798.570.976) Finance expenses
RUGI SEBELUM MANFAAT LOSS BEFORE INCOME
(BEBAN) PAJAK PENGHASILAN (43.967.770.325) (177.513.066.472) TAX BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN BENEFIT (EXPENSE)
Kini 2,20c,33 (225.766.732) (393.791.860) Current
Tangguhan ,20e 16.852.485 13.481.077 Deferred
Jumlah Beban Pajak Penghasilan (208.914.247) (380.310.783) Total Income Tax Expense
RUGI NETO TAHUN NET LOSS
BERJALAN (44.176.684.572) (177.893.377.255) FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Item yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified into profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of
imbalan pasca-kerja (320.130.562) 944.629.111 post-employment benefits liability
Pajak penghasilan terkait 20e 12.501.746 8.754.409 Related income tax
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN (307.628.816) 953.383.520 INCOME
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (44.484.313.388) (176.939.993.735) LOSS FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
4
Page 14
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND OTHER
KONSOLIDASIAN (lanjutan) COMPREHENSIVE INCOME (continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
RUGI NETO TAHUN NET LOSS
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (18.806.990.574) (126.862.568.991) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 2,32 (25.369.693.998) (51.030.808.264) Non-controlling interests
JUMLAH (44.176.684.572) (177.893.377.255) TOTAL
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN FOR THE YEAR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk (18.520.826.763) (126.889.500.930) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali (25.963.486.625) (50.050.492.805) Non-controlling interests
JUMLAH (44.484.313.388) (176.939.993.735) TOTAL
RUGI PER SAHAM BASIC LOSS
DASAR YANG DIATRIBUSIKAN PER SHARE ATTRIBUTABLE
KEPADA PEMILIK TO OWNERS OF THE
ENTITAS INDUK 31 (31,75) (214,19) THE PARENT
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
5
Page 15
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN
KONSOLIDASIAN CAPITAL DEFICIENCIES
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo Laba (Defisit)/
Modal Saham Retained Earnings (Deficits) Penghasilan Jumlah Sebelum
Ditempatkan dan yang telah Komprehensif Kepentingan
Disetor Penuh/ Tambahan yang belum ditentukan Lain/ Non-pengendali/ Kepentingan Jumlah
Share Capital Modal Disetor/ ditentukan penggunaannya/ Other Total Before Non-pengendali/ Defisiensi Modal/
Issued and Fully Additional penggunaannya/ Appropriated Comprehensive Non-controlling Non-controlling Total
Paid-up Capital Paid-in Capital Unappropriated Reserve Income Interest Interest Capital Deficiencies
Saldo 1 Januari 2022 59.228.000.000 161.471.153.280 (229.611.738.014) 100.000.000 4.170.349.526 (4.642.235.208) (148.129.415.112) (152.771.650.320 ) Balance as of January 1, 2022
Rugi neto
tahun berjalan - - (126.862.568.991) - - (126.862.568.991) (51.030.808.264 ) (177.893.377.255 ) Net loss for the year
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment
pasca-kerja - benefits liability -
setelah pajak - - - - 924.656.552 924.656.552 1.673.884.087 2.598.540.639 net of tax
Saldo 31 Desember 2022 59.228.000.000 161.471.153.280 (356.474.307.005) 100.000.000 5.095.006.078 (130.580.147.647) (197.486.339.289) (328.066.486.936) Balance as of December 31, 2022
Rugi neto
tahun berjalan - - (18.806.990.574) - - (18.806.990.574) (25.369.693.998 ) (44.176.684.572 ) Net loss for the year
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment
pasca-kerja - benefit liabilities -
setelah pajak - - - - (307.628.816) (307.628.816 ) 762.632.875 455.004.059 net of tax
Saldo 31 Desember 2023 59.228.000.000 161.471.153.280 (375.281.297.579) 100.000.000 4.787.377.262 (149.694.767.037)(222.093.400.412) (371.788.167.449) Balance as of December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 16
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended,
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 357.181.867.773 336.099.744.815 Cash receipts from customers
Pembayaran untuk: Payment for:
Pemasok, karyawan dan Supplier, employee and
beban operasional lainnya (269.585.759.209) (229.180.692.640) other operating expenses
Bunga dan beban keuangan (51.599.486.308) (45.444.134.041) Interest and financial charges
Pajak penghasilan (8.960.902.126) (7.690.128.538) Income taxes
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 27.035.720.130 53.784.789.596 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Penerimaan dari penjualan Proceeds from sale of
aset tetap 412.903.604 259.604.422 fixed assets
Uang muka (9.406.267.549) (2.702.824.171) Advance payments
Perolehan aset tetap (2.639.354.400) (1.217.475.319) Acquisition of fixed assets
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (11.632.718.345) (3.660.695.068) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Pengurangan (penambahan) piutang Decrease (increase) non-trade
non-usaha - neto kepada pihak berelasi (3.525.869.093) 193.554.468 receivables - net to related parties
Penerimaan pinjaman bank 6.021.309.440 13.978.690.560 Proceeds of bank loans
Pembayaran pinjaman bank (53.307.423.004) (70.038.637.966) Repayment of bank loans
Penambahan atas utang non-usaha Addition non-trade payables to
pihak berelasi 34.410.779.116 30.411.983.244 related parties
Pembayaran atas Repayment of
pembiayaan konsumen (30.681.600) (114.721.435) consumer financing
Pembayaran atas utang non-usaha Repayment of non-trade
atas anjak piutang (15.265.169.234) (13.590.787.073) payables on factoring
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (31.697.054.375) (39.159.918.202) Financing Activities
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO IN CASH AND
KAS DAN SETARA KAS (16.294.052.590) 10.964.176.326 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 90.903.453.967 79.939.277.641 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 74.609.401.377 90.903.453.967 AT END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.
7
Page 17
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum The Company’s Establishment and General
Information
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk (“Perusahaan”) PT Binakarya Jaya Abadi Tbk (“the Company”)
berkedudukan di Jakarta Pusat, yang anggaran is domicilied in Central Jakarta, whereby the
dasar dan pendiriannya dibuat dihadapan Company’s Articles of Association and its
Edison Jingga, S.H., Notaris di Jakarta dengan establishment was prepared in presence of
Akta No. 61 tanggal Edison Jingga, S.H., Notary in Jakarta with
28 November 2007 dan disahkan oleh Menteri Notarial Deed No. 61 dated November 28,
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik 2007 and approved by Ministry of Law and
Indonesia dengan surat Human Rights of Republic of Indonesia in its
keputusan tanggal 6 Februari tahun 2008 decision letter
No. AHU-05879.AH.01.01.Tahun 2008. No. AHU-05879.AH.01.01.Tahun 2008 dated
February 6, 2008.
Anggaran Dasar telah mengalami beberapa The Articles of Association has been amended
kali perubahan, yang terakhir berdasarkan Akta several times, most recently by Notarial Deed
Notaris Yulia, S.H., No. 64, tanggal No. 64 from Yulia, S.H., dated July 31, 2015,
31 Juli 2015, sehubungan dengan peningkatan concerning increase the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor Perseroan. the Company. This most recent amendment
Perubahan akta tersebut telah dilaporkan dan was legalised by Ministry of Law and Human
dicatat dalam database Sistem Administrasi Rights Republic of Indonesia
Badan Hukum Menteri Hukum dan Hak Asasi No. AHU-AH.01.03-0958934 dated
Manusia Republik Indonesia dalam Surat No. August 25, 2015.
AHU-AH.01.03-0958934 tanggal 25 Agustus
2015.
Perusahaan berdomisili di Mall Taman Palem The Company is domiciled at Mall Taman
Lantai 3 Blok D No. 9, Jl. Kamal Raya Outer Palem 3th Floor Blok D No. 9, Jl. Kamal Raya
Ring Road, Cengkareng, Jakarta Barat 11730. Outer Ring Road, Cengkareng, West Jakarta
11730.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of The Company’s
Perusahaan, ruang lingkup Perusahaan Articles of Association, Company’s scope of
bergerak dalam bidang usaha jasa, business covering services, construction, land
pembangunan, pengangkutan darat, transport, workshop, printing, trading,
perbengkelan, percetakan, perdagangan, industrial, mining and agriculture. Currently,
perindustrian, pertambangan dan pertanian. the Company’s main businesses were
Sampai dengan saat ini Perusahaan engaged in construction and development.
menjalankan usaha dalam bidang
pembangunan dan pengembangan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
pemilik manfaat terakhir Perusahaan adalah ultimate beneficial owner of the Company is
Liliana Setiawan dan Budianto Halim. Liliana Setiawan and Budianto Halim.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial
sejak tahun 2009. operations in 2009.
8
Page 18
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan The composition of the Company’s Boards of
Direksi Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Nathalia Setiawan : President Commissioner
Komisaris : Rudy Susanto : Commissioner
Komisaris Independen : Irma Martani : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Budianto Halim : President Director
Direktur : Ali Umar : Director
Direktur : Leonardo Hans Halim : Director
Susunan Ketua dan anggota Komite Audit The Chairman and members of the Company’s
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 Audit Committee as of
dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Irma Martani : Chairman
Anggota : Hendi Bong : Member
Anggota : Yusup : Member
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
Perusahaan dan Entitas Anak (“Grup”) memiliki The Company and Subsidiaries (“Group”) had
masing-masing sejumlah 170 dan 202 orang a total of 170 and 202 permanent employees,
karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
Jumlah beban remunerasi bagi manajemen Total remuneration expense for key
kunci yang terdiri dari Dewan Komisaris dan management personnel which consist of Board
Direksi Perusahaan masing-masing adalah of Commisssioners and Directors of
sebesar Rp341.250.000 dan Rp315.000.000 the Company amounted to Rp341,250,000
untuk tahun yang berakhir and Rp315,000,000 for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022, respectively.
Penawaran Umum Efek Perusahaan Public Offering of the Company’s Shares
Perusahaan menyampaikan Pernyataan The Company submitted a registration
Pendaftaran kepada Otoritas Jasa Keuangan statement to the Indonesian Financial Services
(OJK) dalam rangka Penawaran Umum Saham Authority (OJK) related to Public Offering of
Perdana pada tanggal 9 April 2015 melalui Shares through Letter
Surat No. 024/SK-LGL/IPO/BJA/IV/ No. 024/SK-LGL/IPO/BJA/IV/2015 dated
2015. Pada tanggal 30 Juni 2015, Perusahaan April 9, 2015. On June 30, 2015, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua OJK received effective statement from the
melalui Surat No. S-311/D.04/2015 perihal Chairman of OJK through Letter
Pemberitahuan Efektif Pernyataan Pendaftaran No. S-311/D.04/2015 about Notification of
dalam rangka Penawaran Umum Perdana Effectivity Registration of PT Binakarya Jaya
Saham PT Binakarya Jaya Abadi Tbk. Abadi Tbk public offering of shares.
9
Page 19
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Penawaran Umum Efek Perusahaan Public Offering of the Company’s Shares
(lanjutan) (continued)
Perusahaan melakukan penawaran umum The Company conducted its initial public
perdana atas 150.000.000 saham-saham offering of 150,000,000 shares with par value
barunya dengan nilai nominal Rp100 per of Rp100 per share through Indonesian Stock
saham melalui Bursa Efek Indonesia dengan Exchange with offering price of Rp1,000 per
harga penawaran Rp1.000 per saham yang share effective on July 14, 2015.
dinyatakan efektif pada tanggal 14 Juli 2015.
Struktur Entitas Anak Perusahaan The structure of the Company’s
Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, In December 31, 2023 and 2022,
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham the Company’s has a direct and indirect
secara langsung maupun tidak langsung pada ownership in the following Subsidiaries,
Entitas Anak, (selanjutnya disebut “Grup”), (following as the “Group”), consist of:
yang terdiri dari:
Jumlah Aset (dalam Ribuan Rupiah)/
Total Assets (in Thousands Rupiah)
Sebelum Eliminasi/
Persentase Tahun Operasi Before Elimination
Pemilikan/ Komersial/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Proyek/ Domisili/ Percentage of Start of Commercial Nama Proyek/ December 31, December 31,
Subsidiaries Project Type Domicile Ownerships Operations Project Name 2023 2022
Kepemilikan
langsung/
Direct acquisition
Belum dioperasikan secara
komersial /
PT Binakarya Sakti Not yet commercially
Perkasa (BSP) - Jakarta 99,52% operated - 32.989.962 32.989.392
Belum dioperasikan secara
komersial /
PT Griya Abadi Not yet commercially
Permai (GAP) - Jakarta 99,98% operated - 39.246.311 39.248.305
Apartemen, Kios dan
Hotel/
PT Binakarya Citra Apartment, Kiosk and
Buana (BCB) Hotel Bogor 85,42% 2013 Bogor Valley 77.973.060 81.763.699
Rumah dan Ruko/
House and Shophouse La
PT Mitragama Inti Palma Grande (the Palm 3
Perkasa (MIP) Residence) Bekasi 36,00% 2017 La Palma Grande 242.213.339 197.094.082
Kepemilikan tidak
langsung/
Indirect acquisition
Belum dioperasikan secara
PT Karya Cipta komersial /
Makmur Abadi Not yet commercially Dhayana Pura
(KCMA) 1) Hotel/ Hotel Bali 40,00% operated Hotel 54.094.596 54.094.547
Belum dioperasikan secara
komersial /
PT Binakarya Mitra Not yet commercially
Selaras (BMS) 2) - Jakarta 54,00% operated - 47.152.268 47.153.759
PT Prasetya Agung
Cipta Abadi Apartemen dan Kios/
(PACA) 3) Apartment and Kiosk Bandung 50,00% 2013 Gateway Pasteur 176.730.078 207.031.361
PT Binakarya Agung
Propertindo (BAP) Apartemen dan Kios/ Casablanca East
2)
Apartment and Kiosk Jakarta 73,00% 2009 Residence 179.329.103 186.736.748
10
Page 20
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) The structure of the Company Subsidiaries
(continued)
Jumlah Aset (dalam Ribuan Rupiah)/
Total Assets (in Thousands Rupiah)
Sebelum Eliminasi/
Persentase Tahun Operasi Before Elimination
Pemilikan/ Komersial/ 31 Desember/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Proyek/ Domisili/ Percentage of Start of Commercial Nama Proyek/ December 31, December 31,
Subsidiaries Project Type Domicile Ownerships Operations Project Name 2023 2022
Kepemilikan tidak
langsung (lanjutan)/
Indirect acquisition
(continued)
Belum dioperasikan
secara komersial /
PT Binakarya Graha Not yet commercially
Sentosa (BGS) 4) - Jakarta 25,00% operated - 72.007.790 72.008.095
Palm Mansion,
Grand Surya
Center, Royal
Palm, Park
Apartemen, Rumah, Residence, CBD
Ruko dan Kavling/ Lotte, Palm
Apartment, House, Mansion, Palm
PT Satwika Permai Shophouse and Crown, Paradise
Indah (SPI) 5) Kavling Jakarta 80,00% 1984 Mansion 972.318.258 919.973.752
Apartemen dan Kios/
PT Binakarya Bangun Apartment and
Propertindo (BBP) 2) Kiosk Jakarta 46,90% 2013 Pluit Sea View 644.730.365 651.765.422
Belum dioperasikan
secara komersial /
PT Binakarya Makmur Not yet commercially
Sentosa (BMST) 6) Hotel/ Hotel Jakarta 95,00% operated Hotel Kediri 11.883.598 11.880.956
PT Binakarya Jaya
Perkasa (BJP) 6) Hotel/ Hotel Jakarta 60,00% 2017 Arjuna Bali 166.602.886 165.499.238
Belum dioperasikan
secara komersial/
PT Binakarya Anugrah Not yet commercially
Pratama (BAPA) 2) - Jakarta 71,00% operated - 6.055.680 6.055.001
PT Triputri Natatama Pusat Perbelanjaan/ Bekasi Town
(TN) 7) Shopping Center Bekasi 40,00% 2010 Square 156.062.215 158.141.168
Belum dioperasikan
secara komersial /
PT Binakarya Makmur Not yet commercially
Abadi (BMA) 2) - Bekasi 55,00% operated - 9.835.027 9.650.793
PT Anaamaya Selaras
(AS) 8) Hotel/ Hotel Bali 87,00% 2013 Swiss-Belhotel 97.317.279 99.482.865
PT Griya Karunia Kondominium/ Foreque
Sejahtera (GKS) 8) Condominium Jakarta 90,00% 2015 Residence 512.022.698 510.780.209
1) Kepemilikan tidak langsung melalui BCB/ Indirect ownership through BCB 6) Kepemilikan tidak langsung melalui BBP/ Indirect ownership through BBP
2) Kepemilikan tidak langsung melalui GAP/ Indirect ownership through GAP 7) Kepemilikan tidak langsung melalui BAPA/ Indirect ownership through BAPA
3) Kepemilikan tidak langsung melalui BMS/ Indirect ownership through BMS 8) Kepemilikan tidak langsung melalui SPI/ Indirect ownership through SPI
4) Kepemilikan tidak langsung melalui BAP/ Indirect ownership through BAP
5) Kepemilikan tidak langsung melalui BGS/ Indirect ownership through BGS
Penyelesaian laporan keuangan Completion of the consolidated financial
konsolidasian statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group’s Management is responsible for
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the preparation of the consolidated financial
ini, yang disetujui untuk diterbitkan pada statements, which were authorized for
tanggal 7 Juni 2024. issuance on June 7, 2024.
11
Page 21
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL POLICIES
Kebijakan Akuntansi dan pelaporan yang The accounting and reporting policies which
diterapkan Grup, sudah sesuai dengan are applied by the Group, has been in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. accordance with Financial Accounting
Prinsip akuntansi penting yang diterapkan Standards applied in Indonesia. The material
secara konsisten dalam penyusunan laporan accounting principles applied consistently in
keuangan konsolidasian pada tanggal preparation of consolidated financial
31 Desember 2023 dan 2022 dan untuk tahun statements as of December 31, 2023 and
yang berakhir pada tanggal tersebut adalah 2022 and for the years ended are as following:
sebagai berikut:
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The Group’s consolidated financial statements
dan disajikan sesuai dengan Standar have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK). accordance with Indonesian Financial
Accounting Standards (FAS).
Dasar penyusunan laporan keuangan Basis of preparation of the consolidation
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar been prepared and presented in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang with Indonesian Financial Accounting
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang Standards, which comprise the Statements
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi and Interpretations issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK”) Accounting Standards Board (“DSAK”) of the
dan Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian Indonesian Institute of Accountants and the
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Regulation No.VIII.G.7 regarding the
atau Perusahaan Publik yang diterbitkan oleh Guidelines on Financial Statement
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Presentation and Disclosures of Issued or
Public Companies issued by the Financial
Services Authority (“OJK”).
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali The consolidated financial statements, except
laporan arus kas, telah disusun secara akrual for the consolidated statements of cash flows,
dengan menggunakan konsep biaya perolehan have been prepared on an accrual basis of
(historical cost), kecuali untuk akun-akun accounting using the historical cost concept,
tertentu yang dicatat berdasarkan basis lain except for certain accounts that measured on
seperti yang diungkapkan pada kebijakan other basis as described in the related
akuntansi masing-masing akun terkait. accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statements of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara present receipts and payments of cash and
kas yang diklasifikasikan dalam aktivitas cash equivalents classified into operating,
operasi, investasi dan pendanaan yang investing and financing activities using the
disajikan dengan menggunakan metode direct method.
langsung.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements is in Rupiah
adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga (Rp), which is also the Group’s functional
merupakan mata uang fungsional Grup. currency.
12
Page 22
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Perubahan kebijakan akuntansi Changes in accounting policies
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standard Board of
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) telah Indonesian Institute of Accountant (DSAK-IAI)
menerbitkan amendemen dan interpretasi yang has issued the following amendments and
berlaku efektif mulai 1 Januari 2023 sebagai interpretations which were effective on or after
berikut: January 1, 2023 as follows:
• Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan • Amendments to SFAS 1, “Presentation of
Keuangan tentang pengungkapan kebijakan Financial Statements regarding disclosure of
akuntansi yang mengubah istilah “signifikan” accounting policies that change the term
menjadi “material” dan memberi penjelasan “material” to “material” and provide
mengenai kebijakan akuntansi material”; explanations of material accounting policies”;
• PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, Perubahan • SFAS 25 “Accounting Policies, Changes in
Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan”; Accounting Estimates and Errors”;
• Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap tentang • Amendments of SFAS 16 “Fixed Assets
hasil sebelum penggunaan yang regarding proceeds before intended use”;
diintensikan”;
• Amendemen PSAK 46 “Pajak Tangguhan • Amendments of SFAS 46 “Deferred Tax
terkait aset dan liabilitas yang timbul dari Assets and Liabilities arising from a single
transaksi Tunggal”; dan transaction”; and
• Revisi PSAK 107 “Akuntansi Ijarah”. • Revision SFAS 107 “Accounting of Ijarah”.
Penerapan dari amendemen dan interpretasi di The adoption of these amended and
atas tidak menimbulkan perubahan substansial interpretations of the above standards did not
atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak result in substantial changes to the Group’s
memiliki dampak material terhadap laporan accounting policies and had no material impact
keuangan konsolidasian pada tahun berjalan to the consolidated financial statements for the
atau tahun sebelumnya. current period or prior financial years.
Prinsip-prinsip konsolidasian Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan aset dan liabilitas serta hasil incorporate the assets and liabilities and the
usaha dari Grup dan entitas dimana Grup result of operations of the Goup and entities
memiliki pengendalian. Grup memiliki over which the Group exercised control.
pengendalian ketika Grup terekspos atau The Group exercised control when
memiliki hak atas imbal hasil variabel dari the Group is exposed or has rights to variable
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki returns from its involvement with the entity and
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil has the ability to affect those returns through
tersebut melalui kekuasaannya atas entitas. its power over the entity. Subsidiaries are
Entitas anak dikonsolidasi sejak tanggal consolidated from the date on which control is
pengendalian beralih kepada Perusahaan atau transferred to the Company or
Grup dan tidak lagi dikonsolidasi sejak tanggal the Group and are de-consolidated from the
hilangnya pengendalian. date on which that control ceases.
13
Page 23
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) Principles of consolidation (continued)
Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh Where control of an entity is obtained during a
dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas financial year, its results are included in the
tersebut dimasukkan dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income from the date
konsolidasian sejak tanggal pengendalian when control commences. Where control
dimulai. Bila pengendalian berakhir dalam ceases during a financial year, its results are
tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebut included in the consolidated statements of
dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian for the part of the year during which control
untuk bagian tahun ketika pengendalian masih exists.
berlangsung.
Transaksi, saldo dan keuntungan atau kerugian Intercompany transactions, balances and
antar entitas dalam Grup yang belum direalisasi unrealised gains or losses on transactions
telah dieliminasi. between entities within the Group are
eliminated.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in preparing
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements have
telah diterapkan secara konsisten oleh entitas been consistently applied by subsidiaries.
anak.
Kombinasi bisnis Business combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, consideration transferred in a business
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari combination is measured at fair value, which is
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset calculated as the sum of the acquisition-date
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui fair values of the assets transferred by the
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari Group, liabilities incurred by the Group to the
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas former owners of the acquire and the equity
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran interests issued by the Group in exchange for
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- control of the acquiree. Acquisition-related
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi costs are recognized in profit or loss as
pada saat terjadinya. incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas recognized at their fair value except for certain
tertentu yang diukur sesuai dengan standar assets and liabilities that are measured in
yang relevan. accordance with the relevant standards.
Kepentingan non-pengendalian diukur baik Non-controlling interests are measured either
pada nilai wajar ataupun pada proporsi at fair value or at the non-controlling interests’
kepemilikan kepentingan non-pengendalian proportionate share of the acquiree’s
atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang identifiable net assets.
diakuisisi.
14
Page 24
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Kombinasi bisnis (lanjutan) Business combinations (continued)
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau Group in a business combination includes
liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan assets or liabilities resulting from a contingent
kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut consideration is measured at its acquisition-
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi date fair value and included as part of the
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan consideration transferred in a business
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination. Changes in the fair value of the
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan contingent consideration that qualify as
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai measurement period adjustments are adjusted
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan retrospectively, with corresponding
secara retrospektif, dengan penyesuaian adjustments against goodwill.
terkait terhadap goodwill.
Penyesuaian periode pengukuran adalah Measurement period adjustments are
penyesuaian yang berasal dari informasi adjustments that arise from additional
tambahan yang diperoleh selama periode information obtained during the measurement
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun period (which can not exceed one year from
sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan the acquisition date) about facts and
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. circumstances that existed at the acquisition
date.
Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar atas The subsequent accounting for changes in the
imbalan kontinjen yang tidak memenuhi syarat fair value of the contingent consideration that
sebagai penyesuaian periode pengukuran do not qualify as measurement period
tergantung pada bagaimana imbalan kontinjen adjustments depends on how the contingent
tersebut diklasifikasikan. Imbalan kontinjen consideration is classified. Contingent
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak consideration that is classified as equity is not
diukur kembali pada tanggal sesudah tanggal remeasured at subsequent reporting dates and
pelaporan dan penyelesaian selanjutnya its subsequent settlement is accounted for
dicatat dalam ekuitas. within equity.
Imbalan kontinjen yang diklasifikasikan sebagai Contingent consideration that is classified as
aset atau liabilitas diukur setelah tanggal an asset or liabilities is remeasured
pelaporan sesuai dengan standar akuntansi subsequent to reporting dates in accordance
yang relevan dengan mengakui keuntungan with the relevant accounting standards, as
atau kerugian terkait dalam laba rugi atau appropriate, with the corresponding gain or
dalam penghasilan komprehensif lain. loss being recognized in profit or loss or in
other comprehensive income (“OCI”).
15
Page 25
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Kombinasi bisnis (lanjutan) Business combinations (continued)
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugiannya, jika ada, diakui dalam laba rugi. gain or loss, if any, is recognized in profit or
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum loss. Amounts arising from interests in the
tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui acquiree prior to the acquisition date that have
dalam penghasilan komprehensif lain previously been recognized in other
direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan comprehensive income are reclassified to
tersebut akan sesuai jika kepemilikannya profit or loss where such treatment would be
dilepas/dijual. appropriate if that interests were disposed-off.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. incomplete.
Selama periode pengukuran, pihak Those provisional amounts are adjusted
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas during the measurement periode, or additional
tambahan yang diakui, untuk mencerminkan assets or liabilities are recognized, to reflect
informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan new information obtained about facts and
keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan circumstances that existed as of the
jika diketahui, akan berdampak pada jumlah acquisition date that, if known, would have
yang diakui pada tanggal tersebut. affected the amount recognized as of that
date.
Klasifikasi lancar dan tidak lancar Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statements of financial position
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. Suatu based on current/non-current classification. An
aset disajikan lancar bila: asset is current when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i. expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal; sold or consumed in the normal operating
ii. untuk diperdagangkan; cycle;
iii. akan direalisasi dalam dua belas bulan ii. held primarily for the purpose of trading;
setelah tanggal pelaporan, atau iii. expected to be realized within twelve (12)
iv. kas atau setara kas kecuali yang dibatasi months after the reporting period;
penggunaannya atau akan digunakan untuk iv. or cash or cash equivalent unless restricted
melunasi suatu liabilitas dalam paling from being exchanged or used to settle a
lambat dua belas (12) bulan setelah tanggal liability for at least twelve (12) months after
pelaporan. the reporting period.
16
Page 26
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Klasifikasi lancar dan tidak lancar (lanjutan) Current and non-current classification
(continued)
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal; i. expected to be settled in the normal
operating cycle;
ii. untuk diperdagangkan; ii. held primarily for the purpose of trading;
iii. akan dilunasi dalam dua belas (12) bulan iii. due to be settled within twelve (12) months
setelah tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk iv. there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam paling settlement of the liability for at least twelve
tidak dua belas (12) bulan setelah tanggal (12) months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset pajak tangguhan diklasifikasikan sebagai Deferred tax assets are classified as non-
aset tidak lancar. current assets.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Foreign currency transaction and
balances
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Transactions in foreign currencies are
ke dalam mata uang Rupiah dengan kurs yang translated into Rupiah at the rates of exchange
berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada prevailing at the time the transaction are made.
akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas At the end of reporting period, monetary assets
moneter dalam mata uang asing disesuaikan and liabilities denominated in currencies other
ke dalam Rupiah menggunakan kurs tengah than Rupiah are adjusted to Rupiah to reflect
yang ditetapkan Bank Indonesia pada tanggal the middle exchange rate published by Bank
terakhir transaksi perbankan pada periode Indonesia at the last banking transaction date
tersebut. Laba atau rugi yang timbul dikreditkan of the period. The resulting gains or losses are
atau dibebankan pada laporan laba rugi dan credited or charged to the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statements of profit or loss and other
comprehensive income.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the rates
nilai tukar yang digunakan untuk AS$1 of exchange used for US$1 were Rp15,416
masing-masing adalah sebesar Rp15.416 dan and Rp15,731, respectively, per USD1, which
Rp15.731 untuk USD1, yang merupakan kurs represented the middle rate published by
tengah yang diterbitkan oleh Bank Indonesia. Indonesian Central Bank.
17
Page 27
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Transaksi dengan pihak berelasi Transactions with related parties
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company enters into transactions with
pihak-pihak berelasi sebagaimana yang related parties as defined in SFAS 7, “Related
didefinisikan dalam PSAK 7, “Pengungkapan Parties Disclosure”.
Pihak-pihak Berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
catatan yang relevan. notes.
Instrumen keuangan Financial instruments
Aset keuangan Financial assets
i. Klasifikasi i. Classification
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in
dalam kategori pengukuran berikut: the following measurement categories:
- aset keuangan yang diukur pada nilai - financial assets measured
wajar (baik melalui laba rugi, atau subsequently at fair value (either
melalui penghasilan komprehensif lain), through profit or loss, or through other
dan comprehensive income), and
- aset keuangan yang diukur pada biaya - financial assets measured at amortised
perolehan diamortisasi. cost.
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the entity’s
bisnis entitas untuk mengelola aset business model for managing the financial
keuangan dan persyaratan kontraktual arus assets and the contractual terms of the
kas. cash flows.
Untuk aset yang diukur pada nilai wajar, For assets measured at fair value, gains
keuntungan dan kerugian akan dicatat and losses will either be recorded in profit
dalam laporan laba rugi atau penghasilan or loss or other comprehensive income. For
komprehensif lain. Untuk investasi pada investments in debt instruments, this will
instrumen utang, hal ini akan bergantung depend on the business model in which the
pada model bisnis dimana investasi tersebut investment is held. For investments in
diadakan. Untuk investasi pada instrumen equity instruments that are not held for
ekuitas yang tidak dimiliki untuk trading, this will depend on whether
diperdagangkan, hal ini akan tergantung the Group has made an irrevocable election
pada apakah Grup telah melakukan at the time of initial recognition to account
pemilihan tak terbatalkan pada saat for the equity investment at fair value
pengakuan awal untuk mencatat investasi through other comprehensive income.
ekuitas pada nilai wajar melalui penghasilan
komprehensif lain.
Grup mereklasifikasi investasi utang jika dan The Group reclassifies debt investments
hanya jika model bisnis untuk mengelola when and only when its business model for
aset tersebut berubah. managing those assets changes.
18
Page 28
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen keuangan (lanjutan) Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
ii. Pengukuran ii. Measurement
Instrumen utang Debt instrument
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, financial asset at its fair value plus, in the
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada case of a financial asset not at fair value
nilai wajar melalui laporan laba rugi, biaya through profit or loss, transaction costs that
transaksi yang dapat diatribusikan secara are directly attributable to the acquisition of
langsung dengan perolehan aset keuangan. the financial asset. Transaction costs of
Biaya transaksi dari aset keuangan yang financial assets carried at fair value through
dicatat pada nilai wajar melalui laporan laba profit or loss are expensed in the
rugi dibebankan pada laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain and other comprehensive.
konsolidasian.
Pengukuran instrumen utang selanjutnya Subsequent measurement of debt
tergantung pada model bisnis Grup untuk instruments depends on the Group’s
mengelola aset dan karakteristik arus kas business model for managing the asset and
aset tersebut. Pada tanggal 31 Desember the cash flow characteristics of the asset.
2023 dan 2022, Grup memiliki aset As at December 31, 2023 and 2022, the
keuangan yang diukur pada biaya Group has financial assets measured at
perolehan diamortisasi. amortised cost.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets measured at amortised
perolehan diamortisasi adalah aset yang cost are assets that are held for collection
dimiliki untuk memperoleh arus kas of contractual cash flows where those cash
kontraktual di mana arus kas tersebut flows represent solely payments of principal
semata-mata merupakan pembayaran and interest are measured at amortised
pokok dan bunga diukur pada biaya cost. Interest income from these financial
perolehan diamortisasi. Penghasilan bunga assets is included in "interest income" in the
dari aset keuangan ini termasuk dalam consolidated statements of profit or loss
"penghasilan bunga" dalam laporan laba and other comprehensive income using the
rugi dan penghasilan komprehensif lain effective interest rate method. Any gain or
konsolidasian menggunakan metode suku loss arising on derecognition is recognised
bunga efektif. Laba atau rugi yang timbul directly in the consolidated statements of
dari penghentian pengakuan diakui secara profit or loss and other comprehensive
langsung dalam laporan laba rugi dan income and presented in “others - net”.
penghasilan komprehensif lain Impairment losses are presented as a
konsolidasian dan disajikan sebagai “lain- separate line item in the consolidated
lain - neto”. Kerugian penurunan nilai statements of profit or loss and other
disajikan sebagai item baris terpisah dalam comprehensive income.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
19
Page 29
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen keuangan (lanjutan) Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
ii. Pengukuran (lanjutan) ii. Measurement (continued)
Instrumen utang (lanjutan) Debt instrument (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the
aset keuangan Grup yang diukur pada Group financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi terdiri dari kas amortised cost comprise of cash and cash
dan setara kas, piutang usaha, piutang non- equivalents, trade receivables, non-trade
usaha dan investasi saham pada entitas receivables and investment in associates in
asosiasi dalam laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial
konsolidasian. position.
Instrumen ekuitas Equity instrument
Grup selanjutnya mengukur semua The Group subsequently measures all
investasi ekuitas pada nilai wajar. Jika equity investments at fair value. Where
manajemen Grup telah memilih untuk the Group management has elected to
menyajikan keuntungan dan kerugian nilai present fair value gains and losses on
wajar atas investasi ekuitas dalam equity investments in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, tidak ada income, there is no subsequent
reklasifikasi keuntungan dan kerugian nilai reclassification of fair value gains and
wajar ke laba rugi setelah penghentian losses to profit or loss following the
pengakuan investasi tersebut. Dividen dari derecognition of the investment. Dividends
investasi semacam itu tetap diakui dalam from such investments continue to be
laporan laba rugi dan penghasilan recognised in the consolidated statements
komprehensif lain konsolidasian sebagai of profit or loss and other comprehensive
pendapatan lainnya ketika hak Grup untuk income as other income when the Group
menerima pembayaran ditetapkan. right to receive payments is established.
Perubahan nilai wajar aset keuangan yang Changes in the fair value of financial assets
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba at fair value through consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements profit or loss and other
konsolidasian diakui dalam keuntungan/ comprehensive income are recognised in
(kerugian) lain-lain dalam laporan laba rugi other gain/(losses) in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sebagaimana berlaku. comprehensive income as applicable.
Kerugian penurunan nilai (dan pemulihan Impairment losses (and reversal of
kerugian penurunan nilai) atas investasi impairment losses) on equity investments
ekuitas yang diukur pada nilai wajar melalui measured at FVOCI are not reported
penghasilan komprehensif lain tidak separately from other changes in fair value.
dilaporkan secara terpisah dari perubahan As at December 31, 2023 and 2022, the
nilai wajar lainnya. Pada tanggal Group financial assets measured at fair
31 Desember 2023 dan 2022, aset value comprise investment in shares in the
keuangan Grup yang diukur pada nilai wajar consolidated statements of financial
terdiri atas investasi dalam bentuk saham position.
dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian.
20
Page 30
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen keuangan (lanjutan) Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
iii. Penurunan nilai aset keuangan iii. Impairment of financial assets
Grup melakukan penilaian masa depan The Group assesses on a forward looking
atas kerugian kredit ekspektasian terkait basis the expected credit losses
dengan instrumen utangnya yang dicatat associated with its debt instruments carried
pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai at amortised cost and FVOCI. The
wajar melalui penghasilan komprehensif impairment methodology applied depends
lain. Metode penurunan nilai yang on whether there has been a material
diterapkan tergantung pada apakah increase in credit risk.
terdapat peningkatan risiko kredit yang
material.
Untuk piutang usaha dan piutang non- For trade and non-trade receivables, the
usaha, Grup menerapkan pendekatan yang Group applies the simplified approach
disederhanakan yang diizinkan oleh permitted by SFAS 71, which requires
PSAK 71, yang mensyaratkan kerugian expected lifetime losses to be recognised
seumur hidup yang diharapkan harus diakui from initial recognition of the receivables.
dari pengakuan awal piutang.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial liabilities in
keuangannya dalam kategori pengukuran the following measurement categories:
berikut:
- liabilitas keuangan yang diukur pada nilai - financial liabilities measured subsequently
wajar melalui laba rugi dan at fair value through profit or loss and
- liabilitas keuangan yang diukur pada biaya - financial liabilities measured at amortised
perolehan diamortisasi. cost.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the Group
Grup hanya memiliki liabilitas keuangan yang only has financial liabilities measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, yang amortised cost, which comprise of trade
terdiri dari utang usaha, utang non-usaha, payables, non-trade payables, accrued
biaya yang masih harus dibayar, pinjaman expenses, bank loans and consumer
bank dan pembiayaan konsumen. Liabilitas financing. Financial liabilities are classified as
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas non-current liabilities when the remaining
jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 maturity is more than 12 months, and as
bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek jika current liabilities when the remaining maturity
jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. is less than 12 months.
21
Page 31
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Instrumen keuangan (lanjutan) Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Setelah pengakuan awal sebesar nilai After initial recognition, which is at fair value
wajarnya ditambah biaya transaksi, Grup plus transaction costs, the Group measures all
mencatat liabilitas keuangan sebesar biaya financial liabilities at amortised cost using
perolehan diamortisasi dengan menggunakan effective interest rate method, if the impact of
metode suku bunga efektif, jika dampak discounting is material. Financial liabilities are
diskontonya signifikan. Liabilitas keuangan derecognised when extinguished.
dihentikan pengakuannya ketika dibayar.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya The Group derecognises financial liabilities
jika, dan hanya jika, liabilitas Grup telah when, and only when, its obligations are
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih discharged, cancelled or expired. The
antara jumlah tercatat liabilitas keuangan yang difference between the carrying amount of the
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liability derecognised and the
dibayarkan dan utang diakui dalam laporan consideration paid and payable is recognised
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statements of profit or loss
konsolidasian. and other comprehensive income.
Saling hapus antar instrumen keuangan Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapuskan dan jumlah netonya the net amount is reported in the consolidated
dilaporkan pada laporan posisi keuangan statements of financial position when there is
konsolidasian ketika terdapat hak yang a legally enforceable right to offset the
berkekuatan hukum untuk melakukan saling recognised amounts and there is intent to
hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut either settle on a net basis or realise the asset
dan adanya niat untuk menyelesaikan secara and settle the liability simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on the
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset presumption that the transaction to sell the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or
tersebut atau; dan liability or; and
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar • in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk asset most advantageous market for the asset or
atau liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the principal
atau pasar yang paling menguntungkan pada or the most advantageous market at the
tanggal pengukuran. measurement date.
22
Page 32
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pengukuran nilai wajar (lanjutan) Fair value measurement (continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset participants would use when pricing the asset
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa or liability, assuming that market participants
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan act in their economic best interest.
ekonomi terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation techniques, it
maka Grup memaksimalkan penggunaan input maximizes the use of relevant observable
yang dapat diobservasi yang relevan dan inputs and minimizing the use of unobservable
meminimalkan penggunaan input yang tidak inputs.
dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value is
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur atau measured or disclosed in the financial
diungkapkan, dikategorikan dalam hierarki nilai statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau prices in active markets for identical assets
liabilitas yang identik; or liabilities;
• Level 2 - Teknik penilaian dimana level input • Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is material to the fair
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, value measurement is directly or indirectly
baik secara langsung maupun tidak observable;
langsung;
• Level 3 - Teknik penilaian dimana level input • Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is material to the fair
pengukuran nilai wajar tidak dapat value measurement is unobservable.
diobservasi.
23
Page 33
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pengukuran nilai wajar (lanjutan) Fair value measurement (continued)
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in
wajar secara berulang dalam laporan the consolidated financial statements on a
keuangan konsolidasian, maka Grup recurring basis, the Group determines whether
menentukan apakah telah terjadi transfer di there are transfers between levels in the
antara level hierarki dengan menilai kembali hierarchy by reassessing categorization at the
pengkategorian level nilai wajar pada setiap end of each reporting period.
akhir periode pelaporan.
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Grup menerapkan PSAK 48 “Penurunan Nilai The Group adopted SFAS 48 “Impairment of
Aset”, yang mengatur lebih dalam kriteria Assets”, which provides further criterion on
mengenai hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right to set-off the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts and criterion to settle on
jumlah yang telah diakui dan kriteria a net basis.
penyelesaian secara neto.
Penerapkan PSAK 48 “Penurunan Nilai Aset”, The adoption of SFAS 48 “Impairment of
tidak memiliki dampak yang material pada Assets”, has no material impact on the
laporan keuangan konsolidasian dan consolidated financial reporting and
pengungkapan dalam laporan keuangan disclosures in the consolidated financial
konsolidasian . statements.
Nilai tercatat dari aset yang bukan aset The carrying amount of assets which is not
keuangan milik Grup, kecuali aset pajak financial assets belong to the Group, except for
tangguhan, ditelaah setiap tanggal pelaporan deferred tax assets, are reviewed at each
untuk menentukan apakah terdapat indikasi reporting date to determine whether there is
penurunan nilai. Jika indikasi tersebut ada, any indication of impairment. If any such
maka nilai yang dapat dipulihkan dari aset indication exists then the asset’s recoverable
tersebut akan diestimasi. amount is estimated.
Penyisihan penurunan nilai diakui jika nilai An impairment loss is recognized if the
tercatat dari suatu aset melebihi nilai yang carrying amount of an asset exceeds its
dapat diperoleh kembali. Penyisihan recoverable amount. Impairment losses are
penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi recognized in the current period consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian periode berjalan. comprehensive income.
Penyisihan penurunan nilai yang diakui pada Impairment losses which are recognized in
tahun sebelumnya dinilai pada setiap tanggal prior period are assessed at each reporting
pelaporan untuk melihat adanya indikasi date for any indications that the loss has
bahwa kerugian telah menurun atau tidak ada decreased or no longer exists. An impairment
lagi. Kerugian penurunan nilai dijurnal balik jika loss is reversed if there has been a change in
terdapat perubahan estimasi yang digunakan the estimates used to determine the
dalam menentukan nilai yang dapat dipulihkan. recoverable amount.
24
Page 34
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
(lanjutan) (continued)
Penyisihan kerugian penurunan nilai dijurnal An impairment loss is reversed only to the
balik hanya hingga nilai tercatat aset tidak extent that the asset’s carrying amount does
melebihi nilai tercatat yang telah ditentukan, not exceed its carrying amount that would
dikurangi dengan depresiasi atau amortisasi, have been determined, net of depreciation or
jika penyisihan penurunan nilai tidak pernah amortization, if no impairment loss had been
diakui. recognized.
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the consolidated
keuangan konsolidasian terdiri dari kas, kas di statements of financial position comprise cash
bank, dan deposito jangka pendek yang jatuh on hand and in banks, and short-term deposit
tempo dalam waktu 3 (tiga) bulan atau kurang with a maturity of 3 (three) months or less and
dan tidak dibatasi penggunaannya. unrestricted.
Persediaan Inventories
Persediaan aset real estat Real estate assets inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, Real estate assets consisting of apartment,
hotel dan kios yang siap dijual, tanah belum hotel and counter units ready for sale, land not
dikembangkan, tanah yang sedang yet developed, land under development and
dikembangkan dan bangunan yang sedang buildings under construction, are stated at cost
dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya or net realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto, mana yang
lebih rendah.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that
mentah yang belum dikembangkan dan has not yet been developed and is stated at
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai cost or net realizable value, whichever is lower.
realisasi neto mana yang lebih rendah. Biaya The cost of land not yet developed consists of
perolehan tanah yang belum dikembangkan pre-development costs and cost of the land.
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan
tanah.
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah The cost of the land not yet developed is
yang sedang dikembangkan pada saat transferred to the land under development
pengembangan tanah akan dimulai atau account when the development of the land has
dipindahkan ke bangunan yang sedang started or is transferred to the buildings under
dikonstruksi pada saat tanah tersebut siap construction account when the land is ready for
dibangun. development.
25
Page 35
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Persediaan (lanjutan) Inventories (continued)
Persediaan aset real estat (lanjutan) Real estate assets inventories (continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan ditambah dengan indirect costs related to the development of
biaya pengembangan langsung dan tidak real estate assets and borrowing costs. The
langsung yang dapat diatribusikan pada aset cost of land under development is transferred
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. to the buildings under construction account
Tanah yang sedang dikembangkan akan when the development is completed.
dipindahkan ke bangunan yang sedang
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang development of real estate and borrowing
dapat diatribusikan pada aktivitas costs and is transferred to the building when it
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, is completed and ready for sale.
serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual
pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Persediaan barang jadi Finished goods inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai terendah Inventories are carried at the lower of cost or
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. net realizable value. Cost is determined by the
Biaya perolehan unit ditentukan dengan weighted average method.
metode rata-rata tertimbang (weighted average
method).
Nilai realisasi neto adalah estimasi nilai jual Net realizable value is the estimated selling
dalam transaksi usaha normal dikurangi price in the ordinary course of business, less
dengan estimasi biaya untuk penyelesaian dan the estimated cost of completion and the
biaya untuk menjual produk yang estimated cost necessary to make the sale.
bersangkutan.
Nilai persediaan terdiri dari seluruh nilai The value of inventory consists of the entire
pembelian dan biaya terkait untuk memproses purchase amount and related costs to process
sampai dengan persediaan berada dalam until the inventory is in condition and place
kondisi dan tempat yang siap digunakan atau which is ready to use or sold.
dijual.
26
Page 36
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Persediaan (lanjutan) Inventories (continued)
Persediaan perlengkapan dan lainnya di Hotel Hotel pupplies and other inventories
Persediaan makanan, minuman, perlengkapan Food, beverages, supplies, and hotel trading
dan barang dagangan hotel dinyatakan sebesar goods inventory are stated at lower between
nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai acquisition cost and net realisation value.
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan Acquisition cost is determined by using
dengan menggunakan metode rata-rata. average method.
Nilai realisasi neto ditentukan berdasarkan Net realisation value is determined based on
taksiran harga jual yang wajar setelah dikurangi estimated fair selling price after deducted with
taksiran biaya yang diperlukan untuk menjual estimated cost required to sell such inventory.
persediaan tersebut. Penyisihan persediaan Allowance of out-of-date inventory or
usang atau persediaan yang perputarannya obsolescence, is determine, if any, based on
lambat, ditentukan, jika ada, berdasarkan review on condition of each inventory at end of
penelaahan atas kondisi masing-masing year.
persediaan pada akhir tahun.
Penyisihan atas persediaan usang dan Allowance for inventory obsolescence is
penurunan nilai persediaan, jika ada, dibentuk provided, if any, to decline its carrying value of
untuk mengurangi nilai tercatat persediaan inventories to be its net realizable value.
menjadi nilai realisasi neto.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Costs that is not related with real-estate project
real-estat dan barang jadi dibebankan ke are charged into consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan profit loss and other comprehensive income as
komprehensif lain konsolidasian pada saat incurred.
terjadinya.
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Beban dibayar di muka diamortisasi pada Prepaid expenses are amortized at
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian sesuai dengan other comprehensive income according to their
masa manfaatnya dengan menggunakan estimated useful lives using the straight-line
metode garis lurus. method.
27
Page 37
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Investasi pada entitas sosiasi Investment in associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associated entity is an entity over which the
Perusahaan memiliki paling sedikit 20% tetapi Company has at least 20% but no more than
tidak lebih dari 50% hak suara, atau dimana 50% voting rights, or over which the Company
Perusahaan memiliki pengaruh signifikan, has material influence, but does not control.
tetapi tidak mengendalikan. Investasi pada Investments in associated entities are
entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan recorded using the equity method minus
metode ekuitas dikurangi rugi penurunan nilai, impairment losses, if any. With this method, the
jika ada. Dengan metode ini, biaya perolehan cost of acquiring an investment increases or
investasi bertambah atau berkurang sebesar decreases by the Company's share of the
bagian pemilikan Perusahaan atas laba atau Company's ownership of profits or losses and
rugi dan penghasilan komprehensif lain entitas other comprehensive income of the associated
asosiasi sejak tanggal perolehan dan distribusi entity from the date of acquisition and
dividen tunai. distribution of cash dividends.
Kerugian yang melebihi nilai tercatat investasi Losses that exceed the carrying value of an
diakui bila Perusahaan mempunyai komitmen investment are recognized if the Company has
untuk memberikan bantuan keuangan atau a commitment to provide financial assistance
menjamin liabilitas entitas asosiasi. or guarantee the liabilities of the associated
entity.
Keuntungan yang belum direalisasi dari Unrealized profits from transactions between
transaksi antara Perusahaan dengan entitas the Company and associated entities are
asosiasi dieliminasi sampai sebatas eliminated to the extent of the Company's
kepemilikan Perusahaan dalam entitas ownership in the associated entity. Unrealized
asosiasi. Kerugian yang belum direalisasi juga losses are also eliminated unless there is
dieliminasi kecuali apabila terdapat bukti bahwa evidence that in the transaction there has been
dalam transaksi tersebut telah terjadi a decrease in the value of the transferred
penurunan atas nilai aset yang ditransfer. assets.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting date
menentukan apakah terdapat bukti objektif whether there is any objective evidence that
bahwa telah terjadi penurunan nilai atas the investment in the associate is impaired. If
investasi pada entitas asosiasi. Jika demikian, this is the case, the Group calculates the
maka Grup menghitung besarnya penurunan amount of impairment as the difference
nilai sebagai selisih antara jumlah yang between the recoverable amount of the
terpulihkan dan nilai tercatat atas investasi investment in associate and its carrying value
pada entitas asosiasi dan mengakui selisih and recognises the amount to “share of net
tersebut pada “bagian atas hasil bersih entitas assets of associates” in the consolidated
asosiasi” dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
28
Page 38
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Aset tetap Fixed assets
Aset tetap pada awalnya dinyatakan sebesar Fixed assets are initially recognized at
harga perolehan. Setelah pengukuran awal, acquisition cost. After initial measurement,
aset tetap diukur dengan model biaya dicatat fixed assets are measured using the cost
pada harga perolehan dikurangi akumulasi model, carried at its cost less any accumulated
penyusutan dan kerugian penurunan nilai. depreciation and accumulated impairment
losses.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa line method over the estimated useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun /Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Building and building improvement
Kendaraan 4-8 Vehicles
Peralatan 4 Equipment
Masa manfaat ekonomis aset tetap dan metode The assets’ useful lives and methods of
depresiasi ditelaah dan disesuaikan, jika sesuai depreciation are reviewed and adjusted if
keadaan, pada setiap tanggal laporan posisi appropriate, at each consolidated statements
keuangan konsolidasian. of financial position date.
Tanah dinyatakan sebesar nilai perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Pada setiap akhir periode buku, nilai residu, The assets’ residual values, useful lives and
umur manfaat dan metode penyusutan ditelaah methods of depreciation are reviewed and
dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan adjusted prospectively if appropriate, at the
secara prospektif. end of each financial period.
Beban perbaikan dan pemeliharaan The costs of repairs and maintenance is
dibebankan pada laporan laba rugi dan charged to consolidated statements of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income as
pada saat terjadinya; biaya penggantian atau incurred; replacement or major inspections
inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat costs are capitalized when incurred if it is
terjadinya jika besar kemungkinan manfaat probable that future economic benefits
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan associated with the item will flow to the Group,
aset tersebut akan mengalir ke Grup, dan biaya and the costs of the item can be realiably
perolehan aset dapat diukur secara andal. Aset measured. An item of fixed assets is
tetap dihentikan pengakuannya pada saat derecognized upon disposal or when no future
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat economic benefits are expected from its use or
ekonomi masa depan yang diharapkan dari disposal. Any gain or loss arising on
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau derecognition of the asset is included in the
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan consolidated statements of profit or loss and
aset dimasukkan dalam laporan laba rugi dan other comprehensive income in the year the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian asset is derecognized.
pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
29
Page 39
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pinjaman yang diterima Borrowings
Pinjaman yang diterima pada awalnya diukur Loans received are initially measured at fair
pada nilai wajar dikurangi biaya transaksi yang value less incremental direct transaction cost
dapat diatribusikan secara langsung dan and representing additional cost to acquire
merupakan biaya tambahan untuk memperoleh such financial liabilities and subsequently
liabilitas keuangan tersebut dan setelah measured at their amortized cost using the
pengakuan awal diukur pada biaya perolehan effective interest method.
diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif.
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Imbalan pasca-kerja seperti pensiun, uang Post-employment benefits such as retirement,
pisah dan uang penghargaan masa kerja severance and service payments are
dihitung berdasarkan Undang-Undang calculated based on the applicable Labour Law
Ketenagakerjaan dan Peraturan Perusahaan and Company regulation. Group has both
yang berlaku. Grup memiliki program imbalan defined benefit plan.
pasti.
Program imbalan pasti Defined benefits plan
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined pension benefit plan is a pension
pensiun yang menentukan jumlah imbalan plan that defines an amount of pension benefit
pensiun yang akan diberikan, biasanya to be provided, usually as a function of one or
berdasarkan pada satu faktor atau lebih seperti more factors, such as age, years of service or
usia, masa kerja atau kompensasi. compensation.
Kewajiban program pensiun imbalan pasti yang The liability recognised in the statement of
diakui di laporan posisi keuangan adalah nilai financial position in respect of defined benefit
kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal pension plans is the present value of the
laporan posisi keuangan dikurangi nilai wajar defined benefit obligation at the statement of
aset program. Kewajiban imbalan pasti dihitung financial position date, less the fair value of
setiap tahun oleh aktuaris independen dengan plan assets. The defined benefit obligation is
menggunakan metode projected-unit-credit. calculated annually by independent actuaries
using the projected-unit-credit method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan arus kas keluar yang obligation is determined by discounting the
diestimasi dengan menggunakan tingkat bunga estimated future cash outflows using the
obligasi korporat berkualitas tinggi dalam interest rates of high-quality corporate bonds
denominasi mata uang dimana imbalan akan that are denominated in the currency in which
dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh the benefits will be paid, and that have terms
tempo mendekati jangka waktu kewajiban of maturity approximating the terms of the
pensiun. Apabila tidak terdapat pasar aktif related pension obligations. When there is no
untuk obligasi korporat tersebut, digunakan deep market for such bonds, the market rates
bunga obligasi pemerintah. of government bonds are used.
30
Page 40
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Program imbalan pasti (lanjutan) Defined benefits plan (continued)
Biaya jasa kini dari program pensiun imbalan The current service cost of the defined benefit
pasti diakui pada beban imbalan pasca-kerja plan is recognised in the statements of profit or
dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income in post-
komprehensif lain yang mencerminkan employment benefit expense, which reflects
peningkatan kewajiban imbalan pasti yang the increase in the defined obligations resulting
dihasilkan dari jasa karyawan dalam tahun from employee service in the current year.
berjalan.
Pengukuran kembali imbalan pasca-kerja yang Remeasurement of post-employment benefits
terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial consists of actuarial gains and losses arising
yang timbul dari penyesuaian pengalaman dan from experience adjustments and changes in
perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial actuarial assumptions are directly recognised
langsung diakui seluruhnya melalui in other comprehensive income and reported
penghasilan komprehensif lainnya dan in retained earnings.
dilaporkan di saldo laba.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or
penyelesaian program manfaat pasti diakui di settlement of a defined benefit plan are
laba rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian recognised in the statement of profit or loss
tersebut terjadi. when the curtailment or settlement occurs.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di Past service costs are recognized immediately
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income.
Kapitalisasi biaya pinjaman Capitalization of borrowing costs
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interests, commitment fees and other
lainnya yang dapat diatribusikan langsung borrowing costs which directly attributable to
dengan perolehan, pengembangan dan the acquisition, development and construction
konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi sebagai of projects are capitalized as part of the cost of
bagian dari biaya perolehan aset dalam the asset under construction. Capitalization of
penyelesaian. Kapitalisasi biaya pinjaman akan borrowing costs ceases when the construction
dihentikan apabila konstruksi sudah selesai dan is completed and the asset is ready for its
aset siap untuk digunakan sesuai dengan intended use.
tujuannya.
Laba per saham dasar Basic earning per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earning per share amounts are
membagi jumlah laba tahun berjalan yang computed by dividing the total income for the
dapat diatribusikan kepada pemilik Perusahaan year attributable to owners of the Company’s
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham by the weighted average number of ordinary
biasa yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
31
Page 41
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Laba per saham dasar (lanjutan) Basic earning per share (continued)
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi The Company’s has no outstanding dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal potential ordinary shares as of
31 Desember 2023 dan 2022, dan oleh December 31, 2023 and 2022, and
karenanya, laba per saham dilusian tidak accordingly, no diluted earnings per share is
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi calculated and presented in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Dividen •Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Group’s
saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in the
laporan keuangan konsolidasian pada periode consolidated financial statements in the period
ketika dividen tersebut disetujui oleh para in which the dividends are approved by the
pemegang saham Grup. Group’s shareholders.
Pajak penghasilan Income taxes
Pajak penghasilan final Final income taxes
Sesuai dengan peraturan perundangan In accordance with tax laws and regulations,
perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan income subject to final income tax shall not be
pajak penghasilan final tidak lagi dilaporkan reported as taxable income and all expenses
sebagai pendapatan kena pajak dan semua related to income subject to final income tax
beban sehubungan dengan pendapatan yang are not deductible. On the other, such income
telah dikenakan pajak penghasilan final tidak and expenses are used in the calculation of
boleh dikurangkan. Di lain pihak, baik consolidated statements of profit or loss and
pendapatan maupun beban tersebut dipakai other comprehensive income according to
dalam perhitungan laba rugi dan penghasilan accounting.
komprehensif lain konsolidasian menurut
akuntansi.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang If the carrying amount of assets or liabilities
berhubungan dengan pajak penghasilan final related to final income tax is differ from its tax
berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka base, then such difference is not recognized as
perbedaan tersebut tidak diakui sebagai aset deferred tax assets or liabilities.
atau liabilitas pajak tangguhan.
Beban pajak kini atas pendapatan yang Current tax expense on income subject to final
dikenakan pajak penghasilan final diakui income tax is recognised proportionately
secara proporsional dengan jumlah according to revenue amount according to
pendapatan menurut akuntansi yang diakui accounting that is recognised in respective
pada tahun bersangkutan. year.
32
Page 42
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pajak penghasilan (lanjutan) Income taxes (lanjutan)
Pajak penghasilan final (lanjutan) Final income taxes (continued)
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final Difference between amount of final income tax
yang telah dibayar dan jumlah yang that have been paid and amount that charged
dibebankan sebagai beban pajak kini dalam as current income tax in calculation of
perhitungan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian, diakui other comprehensive income, is recognised as
sebagai pajak dibayar di muka atau utang prepaid tax or tax payable.
pajak.
Beban pajak kini disajikan berdasarkan taksiran Current tax expense is provided based on the
penghasilan kena pajak tahun berjalan. Aset estimated taxable income for the current
dan liabilitas pajak tangguhan diakui period. Deferred tax assets and liabilities are
berdasarkan perbedaan temporer antara dasar recognized based on temporary differences
pelaporan komersial dan dasar pajak atas aset between the financial and the tax bases of
dan liabilitas pada masing-masing tanggal assets and liabilities at each reporting date.
pelaporan. Manfaat pajak masa yang akan Future tax benefits, such as the carry-forward
datang, seperti akumulasi rugi fiskal yang of unused tax losses, are also recognized to
belum digunakan diakui sejauh terdapat cukup the extent that realization of such benefits is
kemungkinan atas realisasi dari manfaat pajak probable.
tersebut.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax asset and liabilities is calculated
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku at the tax rates that have been enacted or
atau secara substansial telah berlaku pada substantively enacted at date of consolidated
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian. statements of financial position. Changes in
Perubahan nilai tercatat aset dan liabilitas pajak the carrying amount of deferred tax assets and
tangguhan yang disebabkan oleh perubahan liabilities due to a change in tax rates is
tarif pajak dibebankan pada periode berjalan. charged to current period operations.
Perubahan atas liabilitas pajak dicatat ketika Amendment on tax obligations is recorded
hasil pemeriksaan diterima atau jika banding when an assessment is received or when the
diajukan, ketika hasil banding diterima. result of the appeal is determined.
33
Page 43
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Segmen operasi Operating segment
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of the
Grup yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang Group that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban; hasil operasinya dikaji expenses; whose operating results are
ulang secara reguler oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the Group’s chief
operasional Grup untuk membuat keputusan operating decision maker to make decisions
tentang sumber daya yang dialokasikan pada about resources to be allocated to the segment
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance, and for which
tersedia informasi keuangan yang dapat discrete financial information is available.
dipisahkan.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment item reported
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada shall be the measure reported to the chief
pengambil keputusan operasional untuk tujuan operating decision maker for the purposes of
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan making decisions about allocating resources
sumber daya kepada segmen dan menilai to the segment and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, result, assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai terhadap segmen tersebut. segmen. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo dan Group balances and transactions are
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian eliminated in the consolidation process.
dari proses konsolidasi.
Pengakuan pendapatan dan beban Revenues and expense recognition
Grup menerapkan PSAK 72 “Pendapatan dari The Group adopted SFAS 72 “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan” yang Contracts with Customers” which requires
mensyaratkan pengakuan pendapatan untuk revenue recognition to fulfill 5 (five) steps of
memenuhi 5 (lima) langkah analisis sebagai assessment as follows:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promises in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke distinct.
pelanggan.
34
Page 44
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) Revenues and expense recognition
(continued)
Grup menerapkan PSAK 72 “Pendapatan dari The Group adopted SFAS 72 “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan” yang Contracts with Customers” which requires
mensyaratkan pengakuan pendapatan untuk revenue recognition to fulfill 5 (five) steps of
memenuhi 5 (lima) langkah analisis sebagai assessment as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3. Menetapkan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan discounts, returns, sales incentives and
dan pajak pertambahan nilai, yang berhak value added tax, which an entity expects to
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi be entitled in exchange for transferring the
atas diserahkannya barang atau jasa yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocated the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promises in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected
diharapkan ditambah marjin. cost plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains
telah memiliki kendali atas barang atau jasa control of that goods or services).
tersebut).
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when Group satisfies a
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan performance obligation by transfering a
barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised good or service to the customer,
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh which is when the customer obtains control of
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. the good or service. A performance obligation
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada may be satisfied at a point in time or over time.
waktu tertentu atau sepanjang waktu. Jumlah The amount of revenue recognized is the
pendapatan yang diakui adalah jumlah yang amount allocated to the satisfied performance
dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan obligation.
yang dipenuhi.
Piutang usaha merupakan hak Grup atas Trade receivables represent the Group’s right
sejumlah imbalan yang tidak bersyarat (yaitu, to an amount of consideration that is
hanya berlalunya waktu yang diperlukan unconditional (i.e., only the passage of time is
sebelum pembayaran imbalan jatuh tempo). required before payment of the consideration
Lihat kebijakan akuntansi aset keuangan di is due). Refer to accounting policies of financial
bagian instrumen keuangan mengenai assets in financial instruments section
pengakuan awal dan pengukuran selanjutnya. regarding initial recognition and subsequent
measurement.
35
Page 45
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES (continued)
Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) Revenues and expense recognition
(continued)
Jika pelanggan membayar imbalan sebelum If a customer pays consideration before the
Grup mengalihkan barang atau jasa kepada Group transfers goods or services to the
pelanggan, uang muka penjualan (liabilitas customer, sales advances (contract liabilities)
kontrak) diakui pada saat pembayaran are recognized when the payment is made or
dilakukan atau pembayaran jatuh tempo (mana the payment is due (whichever is earlier).
yang lebih awal). Liabilitas kontrak diakui Contract liabilities are recognized as revenue
sebagai pendapatan pada saat Grup memenuhi when the Group performs under the contract.
pelaksanaan kontrak.
Pendapatan/beban bunga Interest income/expense
Untuk semua instrumen keuangan yang diukur For all financial instruments measured at
pada biaya perolehan diamortisasi, pendapatan amortized cost, interest income or expense is
atau biaya bunga dicatat dengan menggunakan recorded using the Effective Interest Rate
metode Suku Bunga Efektif (“SBE”), yaitu suku (“EIR”), which is the rate that exactly discounts
bunga yang secara tepat mendiskontokan the estimated future cash payments or receipts
estimasi pembayaran atau penerimaan kas di through the expected life of the financial
masa datang selama perkiraan umur dari instrument or a shorter period, where
instrumen keuangan, atau jika lebih tepat, appropriate, to the net carrying amount of the
digunakan periode yang lebih singkat, untuk financial asset or liability.
nilai tercatat neto dari aset atau liabilitas
keuangan.
Peristiwa setelah tanggal pelaporan Events after reporting date
Peristiwa setelah akhir tahun yang memerlukan Post year ended events that provide additional
penyesuaian dan menyediakan informasi information about the Group’s position at the
tambahan tentang posisi Grup pada tanggal reporting date (adjusting event) are reflected in
pelaporan (adjusting event) tercermin dalam the consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian .
Peristiwa setelah pelaporan yang tidak Any post period-end event that is not an
memerlukan penyesuaian, diungkapkan dalam adjusting event is disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian apabila consolidated financial statements when
material. material.
36
Page 46
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mensyaratkan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi make judgements, estimates and assumptions
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan that affect the reported amounts of revenues,
atas pendapatan, beban, aset dan liabilitas, expenses, assets and liabilities and the
serta pengungkapan liabilitas kontinjensi, pada disclosure of contingent liabilities, at the end of
akhir periode pelaporan. Namun, the reporting period. However, uncertainty
ketidakpastian estimasi dan asumsi ini dapat about these estimates and assumptions could
menyebabkan hasil yang memerlukan result in outcomes that require a material
penyesuaian material atas nilai tercatat aset adjustment to the carrying amounts of assets
atau liabilitas yang terpengaruh di masa or liabilities affected in future periods.
mendatang.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgements are made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Group’s accounting policies that contain most
pengaruh paling material atas jumlah yang material effects on the amounts recognized in
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
Klasifikasi instrumen keuangan Classification of financial instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determine the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and liabilities by judging whether they meet the
definisi yang ditetapkan terpenuhi. Dengan financial. Accordingly, the financial assets and
demikian, aset keuangan dan liabilitas financial liabilities are accounted for in
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accordance with the Group’s accounting
akuntansi Grup seperti diungkapkan pada policies, are disclosed in Note 2.
Catatan 2.
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s
Grup, manajemen harus membuat accounting policies, management has to make
pertimbangan dalam penentuan mata uang a judgment on the determination of the
fungsional Grup, yang memiliki pengaruh functional currency of the Group which has
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam material effects on the amounts recognised in
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
37
Page 47
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgements (continued)
Penentuan mata uang fungsional (lanjutan) Determination of functional currency
(continued)
Mata uang fungsional dari masing-masing The functional currency of each entity within
entitas di dalam Grup adalah mata uang the Group is the currency of the primary
masing-masing dari lingkungan ekonomi utama economic environment in which each entity
dimana entitas tersebut beroperasi. Faktor operates. Key factors are the currency that
utama adalah mata uang yang mempengaruhi mainly influences the sales prices for goods
secara material harga jual barang dan jasa dari and services of the country whose competitive
negara yang kekuatan persaingan dan forces and regulations mainly determine the
peraturannya sebagian besar menentukan sales prices of its goods and services; and the
harga jual barang dan jasa; dan mata uang currency that mainly influences operating
yang terutama mempengaruhi beban usaha expenses and other costs. Another factor is the
dan biaya lainnya. Faktor lainnya adalah mata currency in which funds from financing
uang atas dana yang dihasilkan dari kegiatan activities are generated.
pembiayaan.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata Based on the Group‘s management
uang fungsional Grup adalah dalam Rupiah. assessment, the Group’s functional currency is
Rupiah.
Kelangsungan usaha Going concern
Dalam menerapkan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s
selain yang melibatkan estimasi, manajemen accounting policies, apart from those involving
telah menyusun laporan keuangan estimations, management has prepared the
konsolidasian dengan asumsi bahwa Grup consolidated financial statements on the
akan dapat mempertahankan kelangsungan assumption that the Group will be able to
usaha dalam operasinya di tahun mendatang, operate as a going concern in the coming
yang merupakan pertimbangan penting yang years, which is a critical judgement that has the
berdampak paling signifikan terhadap jumlah most material effect on the amounts
yang diakui dalam laporan keuangan recognised in the consolidated financial
konsolidasian. Penilaian asumsi kelangsungan statements. The assessment of the going
usaha melibatkan pengambilan keputusan oleh concern assumption involves making a
manajemen, pada titik waktu tertentu, tentang judgement by the management, at a particular
hasil masa depan dari peristiwa atau kondisi point of time, about the future outcome of
yang secara inheren tidak pasti. events or conditions which are inherently
uncertain.
38
Page 48
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgements (continued)
Kelangsungan usaha (lanjutan) Going concern (continued)
Manajemen Grup mempertimbangkan bahwa The Group’s management considers that the
Grup memiliki kemampuan untuk melanjutkan Group has the capability to continue as a going
kelangsungan usahanya dan peristiwa atau concern and the major events or conditions,
kondisi utama, yang dapat menimbulkan risiko which may give rise to business risks, that
bisnis, yang secara individual atau kolektif individually or collectively may cast material
dapat menimbulkan keraguan material atas doubt upon the going concern assumption.
asumsi kelangsungan usaha.
Estimasi dan asumsi Estimation and assumptions
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group relies its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on based parameters available
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan when the consolidated financial statements are
situasi mengenai perkembangan masa depan, prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau assumptions about future developments, may
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut change due to market changes or
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat circumstances arising beyond the control of
terjadinya. the Group. Such changes are reflected in the
assumptions as they occur.
Estimasi masa manfaat aset tetap Estimation of useful lives of fixed assets
Grup mengestimasi masa manfaat aset tetap The Group estimates the useful lives of its fixed
berdasarkan periode ketika aset diharapkan assets based on the period over which the
tersedia untuk digunakan. Grup menelaah assets are expected to be available for use.
setiap tahunnya estimasi masa manfaat aset The Group reviews annually the estimated
tetap berdasarkan faktor-faktor yang mencakup useful lives of fixed assets based on factors
penggunaan aset, evaluasi teknis internal, that include asset utilisation, internal technical
perubahan teknologi, lingkungan dan evaluation, technological changes,
penggunaan yang diharapkan atas aset yang environmental and anticipated of the assets
dipengaruhi oleh perbandingan informasi tempered by related industry benchmark
industri terkait. Ada kemungkinan bahwa hasil information. It is possible that future results of
operasi di masa mendatang dapat secara operation could be materially affected by
material terpengaruh oleh perubahan dalam changes in these estimates brought about by
estimasi yang disebabkan oleh perubahan changes in factors mentioned. A reduction in
faktor-faktor yang disebut di atas. Penurunan the estimated useful lives of fixed assets would
estimasi masa manfaat aset tetap akan increase depreciation and decrease non-
meningkatkan beban penyusutan dan current assets. There are no changes in the
menurunkan aset tidak lancar. Tidak ada estimated useful lives of fixed assets during the
perubahan dalam estimasi masa manfaat aset year.
tetap sepanjang tahun.
39
Page 49
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimation and assumptions (continued)
Estimasi masa manfaat aset tetap (lanjutan) Estimation of useful lives of fixed assets
(continued)
Nilai tercatat aset tetap pada tanggal The carrying values of fixed assets as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp139.206.367.479 dan Rp139,206,367,479 and Rp147,907,871,865,
Rp147.907.871.865 (Catatan 12). respectively (Note 12).
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Sumber informasi intemal dan eksternal Internal and external sources of information
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan untuk are reviewed at each reporting date to identify
mengidentifikasi indikasi bahwa aset tetap indications that fixed assets may be impaired
mungkin mengalami penurunan nilai atau rugi or an impairment loss previously recognized
penurunan nilai yang diakui sebelumnya tidak no longer exists or may be decreased. If such
lagi ada atau mungkin menurun. Jika indikasi indication exists, the recoverable amount of
tersebut terjadi, jumlah terpulihkan dari aset the asset is estimated. An impairment loss is
diperkirakan. Rugi penurunan nilai diakui ketika recognized whenever the carrying amount of
nilai tercatat suatu aset melebihi jumlah an asset exceeds its recoverable amount.
terpulihkan tersebut.
Grup mengevaluasi penurunan nilai aset non- The Group assesses the impairment of non-
keuangan apabila terdapat kejadian atau financial assets whenever events or changes
perubahan keadaan yang mengindikasikan in circumstances indicate that the carrying
bahwa nilai tercatat aset mungkin tidak wajar. amount of an asset may not be reasonable.
Faktor-faktor yang dianggap penting oleh Grup The factors that the Group considers important
yang dapat memicu evaluasi penurunan nilai which could trigger an impairment review
meliputi kinerja yang kurang secara signifikan include material under performance relative to
dibandingkan hasil masa lalu atau proyeksi expected historical or projected future
hasil operasi masa depan yang diharapkan dan operating results, and material negative
industri negatif yang material atau tren industry or economic trends.
ekonomi.
Imbalan pasca-kerja karyawan Post-employment benefits
Nilai kini kewajiban imbalan pasca-kerja The present value of the post-employment
tergantung pada sejumlah faktor yang benefits obligation depends on a number of
ditentukan dengan menggunakan sejumlah factors that are determined based on a number
asumsi aktuaria. Asumsi yang digunakan of actuarial assumptions. The assumptions
dalam menentukan biaya bersih untuk pensiun used in determining the net cost for pensions
termasuk tingkat pengembalian jangka panjang include the expected long-term rate of return
yang diharapkan atas investasi dana program on investment of the defined contribution
pensiun iuran pasti dan tingkat diskonto yang pension fund and the relevant discount rate.
relevan. Setiap perubahan dalam asumsi ini Any changes in these assumptions will impact
akan berdampak pada nilai tercatat kewajiban the carrying amount of the post-employment
imbalan pasca-kerja. benefits obligation.
40
Page 50
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimation and assumptions (continued)
Imbalan pasca-kerja karyawan (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Asumsi penting lainnya untuk kewajiban Other key assumptions for the post-
imbalan pasca-kerja sebagian didasarkan pada employment benefits obligation are based in
kondisi pasar saat ini. part on current market conditions.
Penentuan nilai wajar instrumen keuangan Determination of fair vaIue of financial
instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar dan penentuan nilai financial liabilities at fair value and the
wajar membutuhkan penggunaan estimasi dan determination of their fair value requires
pertimbangan akuntansi yang ekstensif. Grup extensive use of accounting estimates and
mengukur nilai wajar dengan menggunakan judgements. The Group measures fair values
hierarki dari metode berikut: using the following hierarchy of methods:
- Harga kuotasi di pasar aktif untuk instrumen - Quoted market price in an active market for
keuangan yang sejenis. an identical instrument.
- Teknik penilaian berdasarkan input yang - Valuation techniques based on observable
dapat diobservasi. Termasuk dalam inputs. This category includes instruments
kategori ini adalah instrumen keuangan valued using quoted market prices in active
yang dinilai dengan menggunakan harga markets for similar instruments: quoted
kuotasi di pasar aktif untuk instrumen yang prices for similar instruments in markets
sejenis; harga kuotasi untuk instrumen that are considered less than active; or
keuangan yang sejenis di pasar yang other valuation techniques including net
kurang aktif; atau teknik penilaian lainnya present value and discounted cash flows
termasuk model nilai tunai dan arus kas models, and comparison to similar
yang didiskontokan, dan perbandingan instruments for which market observable
dengan instrumen yang sejenis dimana prices exist.
terdapat harga pasar yang dapat
diobservasi.
Meskipun komponen material pengukuran nilai While material components of fair value
wajar ditentukan dengan menggunakan bukti measurement were determined using
objektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidence, the amount of
perubahan dalam nilai wajar akan berbeda jika changes in the fair value would differ if
Grup menggunakan suatu metodologi the Group utilised a different valuation
penilaian yang berbeda. Setiap perubahan nilai methodology. Any changes in fair value of
wajar aset dan liabilitas keuangan akan these financial assets and financial liabilities
mempengaruhi laporan laba rugi dan would affect the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive income
dan perubahan ekuitas pemegang saham. and changes in stockholders' equity.
41
Page 51
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL, 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMASI DAN ASUMSI (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimation and assumptions (continued)
Cadangan kerugian penurunan nilai atas Allowance for Impairment Losses on Trade
piutang usaha dan non-usaha and Other Receivables – Collective
Assessment
Bila Grup memutuskan bahwa tidak terdapat If the Group determine that no objective
bukti objektif atas penurunan nilai pada evidence of impairment exists for an
evaluasi individual atas piutang usaha dan non- individually assessed trade and non-trade
usaha, baik yang nilainya material maupun receivables, whether significant or not, it
tidak, Grup menyertakannya dalam kelompok includes the asset in a group of financial assets
piutang usaha dan non-usaha dengan risiko with similar credit risk characteristics and
kredit yang serupa karakteristiknya dan collectively assesses them for impairment. The
melakukan evaluasi kolektif atas penurunan characteristics chosen are relevant to the
nilai. Karakteristik yang dipilih mempengaruhi estimation of future cash flows for groups of
estimasi arus kas masa depan atas kelompok such trade and other receivables by being
piutang usaha dan lain-lain tersebut karena indicative of the customers’ ability to pay all
merupakan indikasi bagi kemampuan amounts due and other receivables by being
pelanggan untuk melunasi jumlah terutang dan indicative of the principal’s ability to pay all
piutang lain-lain tersebut karena merupakan amounts due.
indikasi bagi kemampuan pemasok untuk
melunasi jumlah terutang.
Arus kas masa depan pada kelompok piutang Future cash flows in a group of trade and non-
usaha dan non-usaha yang dievaluasi secara trade receivables that are collectively
kolektif untuk penurunan nilai diestimasi evaluated for impairment are estimated on the
berdasarkan pengalaman kerugian historis basis of historical loss experience for the trade
bagi piutang usaha dan non-usaha dengan and non-trade receivables with credit risk
karakteristik risiko kredit yang serupa dengan characteristics similar to those in the group.
piutang usaha dan non-usaha pada kelompok
tersebut.
Pengakuan aset pajak tangguhan Recognition of deferred tax assets
Grup menelaah nilai tercatat aset pajak Group reviews the carrying amounts of
tangguhan pada setiap tanggal pelaporan dan deferred income to assets at each reporting
mengurangi aset pajak tangguhan sejauh date and reduces deferred tax assets to the
kemungkinan bahwa laba kena pajak masa extent that it is no longer probable that
depan tidak akan tersedia secara memadai sufficient future taxable income will be
untuk memungkinkan semua atau sebagian available to allow all or part of the deferred tax
dari aset pajak tangguhan dimanfaatkan. Aset assets to be utilized. As of December 31, 2023
pajak tangguhan pada tanggal 31 Desember and 2022, the deferred tax assets amounted to
2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar Rp101,792,314 and Rp72,438,083,
Rp101.792.314 dan Rp72.438.083 (Catatan respectively (Note 20e).
20e).
42
Page 52
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Kas Cash on hand
Rupiah 433.063.219 615.973.756 Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 14.555.965.502 25.812.424.353 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 14.528.153.870 19.560.458.940 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.023.771.481 4.578.560.393 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank DKI 3.004.902.771 2.960.659.502 PT Bank DKI
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.704.616.732 384.352.204 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.545.771.011 1.897.549.208 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 949.935.090 1.168.564.464 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 872.827.277 368.889.361 Indonesia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 500.567.414 184.063.644 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 494.340.569 367.505.212 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Muamalat PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk 131.772.744 366.222.343 Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 109.763.496 326.096.352 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 84.866.085 143.083.149 Indonesia Tbk
PT Bank UOB Buana Tbk 47.883.567 50.894.375 PT Bank UOB Buana Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 33.574.219 70.227.929 Internasional Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah 8.268.845 8.963.946 Syariah
PT Bank OCBC NISP Tbk 7.374.969 36.893.664 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.486.177 1.053.708 PT Bank Permata Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(AS$27.433 pada tanggal (US$27,433 as of
31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and
AS$3.351 pada tanggal US$3,351 as of
31 Desember 2022) 422.907.128 52.785.022 December 31, 2022)
Sub-jumlah 42.028.748.947 58.339.247.769 Sub-total
43
Page 53
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
(continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank UOB Buana Tbk 9.031.779.506 9.742.869.011 PT Bank UOB Buana Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 6.446.189.761 1.885.261.526 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 3.458.097.079 3.963.512.353 Internasional Tbk
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk 2.865.204.840 2.504.670.240 Indonesia Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 2.286.667.689 2.814.218.902 Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.055.424.217 2.926.660.942 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.863.101.700 2.786.744.673 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.332.663.397 1.132.982.396 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.315.521.003 2.732.727.907 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 794.540.019 1.458.584.492 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 698.400.000 - (Persero) Tbk
Sub-jumlah 32.147.589.211 31.948.232.442 Sub-total
Jumlah 74.609.401.377 90.903.453.967 Total
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All bank balances and time deposits are placed
ditempatkan pada pihak ketiga. in third parties.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all cash
seluruh kas dan setara kas tidak ada yang and cash equivalents are not pledged as
dijaminkan. collateral.
Deposito berjangka dalam mata uang Rupiah The time deposits in Rupiah accounts earn
dikenakan tingkat suku bunga masing-masing interest rate at 2.15% - 4.60% and 2.50% -
sebesar 2,15% - 4,60% dan 2,50% - 5,50% 5.50% per annum, respectively, as of
pertahun pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022.
2022.
44
Page 54
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Akad kredit 4.392.255.777 4.275.970.775 Credit agreement
Penjualan rumah hunian, Sales of residential houses,
ruko, kios dan shophouse, kiosk and
apartemen 2.639.561.646 5.168.491.376 apartments
Pendapatan hotel 2.627.697.023 3.329.369.569 Hotel revenue
Lain-lain 152.341.463 499.382.600 Others
Sub-jumlah 9.811.855.909 13.273.214.320 Sub-total
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai (152.267.600 ) (152.267.600) losses
Jumlah piutang usaha Total trade receivable
pihak ketiga - neto 9.659.588.309 13.120.946.720 third parties - net
Analisa umur piutang usaha - neto Analysis of aging of trade receivables - net
berdasarkan kategori umur piutang adalah based on aging schedule are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Belum jatuh tempo 1.914.850.601 - Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
- Sampai dengan 30 hari 1.924.260.908 488.762.060 up to 30 days -
- Antara 31 hari - 60 hari 1.757.331.839 8.009.098.885 Between 31 days - 60 days -
- Antara 61 hari - 90 hari 4.215.412.561 4.775.353.375 Between 61 days - 90 days -
Jumlah 9.811.855.909 13.273.214.320 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, several
sebagian piutang usaha milik Grup dijaminkan trade receivables belong to the Group are
untuk pinjaman bank (Catatan 15). pledged as collateral for bank loan
(Note 15).
Semua piutang usaha menggunakan mata uang All trade receivables are denominated in Rupiah
Rupiah. currency.
Grup telah menerapkan metode yang The Group has adopted a simplified method for
disederhanakan untuk menghitung kerugian calculating expected credit losses in accordance
kredit ekspektasian sesuai dengan PSAK 71 with SFAS 71 as of January 1, 2020, which
pada tanggal 1 Januari 2020 yang mengizinkan permits the use of life expectancy reserves for all
penggunaan cadangan kerugian ekspetasian trade receivables. To measure expected credit
seumur hidup untuk seluruh piutang usaha. losses, trade receivables have been grouped
Untuk mengukur kredit ekspektasian, piutang based on similar credit risk characteristics and
usaha telah dikelompokkan berdasarkan maturity.
karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo
yang serupa.
45
Page 55
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang telah memadai impairment losses on receivables is sufficient to
untuk menutup kerugian atas piutang usaha tidak cover losses from uncollectible trade receivables
tertagih berdasarkan hasil penelaahan atas based on a review of each receivable collectively
masing-masing piutang secara kolektif pada at the end of the period.
akhir periode.
6. PIUTANG NON-USAHA - NETO 6. NON-TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 21) Related parties (Note 21)
PT Binakarya Prima Lestari 4.050.000.000 1.650.000.000 PT Binakarya Prima Lestari
PT Sepakat Maju Terus 1.257.000.000 1.257.000.000 PT Sepakat Maju Terus
Lain-lain Others
(dibawah Rp500.000.000) 736.275.466 1.502.539.122 (below Rp500,000,000)
Sub-jumlah 6.043.275.466 4.409.539.122 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Karyawan 4.702.438.960 4.666.030.410 Employees
PT Pesona Graha Permai 1.625.037.183 1.625.037.183 PT Pesona Graha Permai
Lain-lain Others
(dibawah Rp100.000.000) 3.820.878.550 3.525.167.769 (below Rp100,000,000)
Sub-jumlah 10.148.354.693 9.816.235.362 Sub-total
Jumlah piutang non-usaha 16.191.630.159 14.225.774.484 Total non-trade receivables
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai (739.997.649 ) (807.093.215) losses
Neto 15.451.632.510 13.418.681.269 Net
Piutang non-usaha disajikan dalam laporan Non-trade receivables are presented in
posisi keuangan konsolidasian sebagai the consolidated statements of financial position
berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset lancar 9.953.651.302 9.617.622.980 Current assets
Aset tidak lancar 5.497.981.208 3.801.058.289 Non-current assets
Jumlah 15.451.632.510 13.418.681.269 Total
46
Page 56
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG NON-USAHA - NETO (lanjutan) 6. NON-TRADE RECEIVABLES - NET
(continued)
Mutasi cadangan penurunan nilai adalah Movement in allowance for impairment are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal (807.093.215 ) (652.414.407) Beginning balance
Penambahan (Catatan 27) - (154.678.808) Additional (Note 27)
Pengurangan (Catatan 27) 67.095.566 - Deduction (Note 27)
Saldo akhir (739.997.649) (807.093.215) Ending balance
Rincian transaksi dan saldo dengan pihak Detail of related parties transactions and
berelasi diungkapkan dalam Catatan 21. balances are disclosed in Note 21.
Piutang non-usaha - pihak ketiga merupakan Non-trade receivables - third parties represent
piutang atas tagihan sehubungan dengan receivable from third parties in relation with the
kegiatan operasional Entitas Anak. operational activities of Subsidiaries.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Aset lancar Current assets
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Bangunan siap jual Building available-for-sale
Casablanca East Residence 87.308.214.684 - Casablanca East Residence
Pluit Sea View 66.064.653.991 - Pluit Sea View
La Palma Grande 65.819.162.551 - La Palma Grande
Park Residence 50.925.085.902 50.925.085.902 Park Residence
Bekasi Town Square 41.587.626.116 - Bekasi Town Square
Royal Palm 39.616.927.793 37.507.132.334 Royal Palm
Palm Crown 37.041.611.505 38.593.875.334 Palm Crown
Palm Blossom 26.903.981.292 - Palm Blossom
Bogor Valley 15.650.294.706 15.918.381.216 Bogor Valley
Paradise Mansion 12.305.341.402 - Paradise Mansion
Palm Mansion 8.274.436.697 7.870.576.697 Palm Mansion
CBD Palm 7.205.826.304 - CBD Palm
Gateway Ciledug 300.805.887 300.805.887 Gateway Ciledug
Sub-jumlah 459.003.968.830 151.115.857.370 Sub-total
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
Pluit Sea View 514.432.397.846 594.303.580.932 Pluit Sea View
Paradise Mansion 371.241.074.690 379.994.110.151 Paradise Mansion
Foresque Residence 353.841.980.920 352.727.427.070 Foresque Residence
Gateway Pasteur 165.181.188.765 185.681.525.455 Gateway Pasteur
La Palma Grande 140.751.422.656 112.821.720.257 La Palma Grande
47
Page 57
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Aset lancar (lanjutan) Current assets (continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
(lanjutan) (continued)
Hotel Arjuna Legian Bali 120.267.456.313 118.842.640.899 Hotel Arjuna Legian Bali
Bekasi Town Square 108.937.519.031 152.154.067.851 Bekasi Town Square
Park Residence 52.256.035.390 44.049.545.752 Park Residence
CBD Palm 42.782.230.950 47.513.890.186 CBD Palm
Casablanca East Residence 28.950.086.927 122.824.810.040 Casablanca East Residence
Palm Blossom 28.077.799.722 45.813.831.878 Palm Blossom
Royal Palm Blossom 20.155.623.033 18.611.253.494 Royal Palm Blossom
Hotel Kediri 11.831.613.574 11.831.613.574 Hotel Kediri
Apartemen @ Juanda 9.645.975.459 9.645.975.459 Apartment @ Juanda
Sub-jumlah 1.968.352.405.276 2.196.815.992.998 Sub-total
Hotel Hotel
Peralatan dan perlengkapan Hotel equipments
hotel 1.606.045.295 397.404.030 and supplies
Makanan dan minuman 251.157.233 167.482.159 Food and beverages
Sub-jumlah 1.857.202.528 564.886.189 Sub-total
Jumlah 2.429.213.576.634 2.348.496.736.557 Total
Persediaan bangunan siap jual Available-for-sale building inventory
Mutasi persediaan bangunan siap jual “Proyek Movements of available-for-sale building
Bogor Valley, Gateway Ciledug, Palm inventory “Bogor Valley, Gateway Ciledug,
Mansion, Royal Palm, Park Residence, CBD Palm Mansion, Royal Palm, Park Residence,
Palm, Paradise Mansion, Casablanca East CBD Palm, Paradise Mansion, Casablanca
Residence, Palm Blossom, Pluit Sea View, East Residence, Palm Blossom, Pluit Sea
Bekasi Town Square, Palm Crown, La Palma View, Bekasi Town Square, Palm Crown, La
Grande” adalah sebagai berikut: Palma Grande Project” are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 151.115.857.370 152.080.063.006 Beginning balance
Penambahan: Additions:
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from
dalam penyelesaian 373.437.652.857 - building under construction
Biaya keperluan proyek 403.860.000 Cost of the project
Pengurangan: Deduction:
Reklasifikasi ke beban Reclassification to
pokok pendapatan (Catatan 25) (65.953.401.397) (964.205.636) cost of revenues (Note 25)
Saldo akhir 459.003.968.830 151.115.857.370 Ending balance
48
Page 58
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian Building under constructions
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah The mutation of building under construction
sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 2.196.815.992.998 2.358.132.925.255 Beginning balance
Penambahan: Additions:
Biaya keperluan proyek 108.881.032.568 98.911.060.289 Cost of the project
Reklasifikasi dari uang Reclassification from
muka tanah 43.507.101.686 - advance payment of land
Biaya perolehan tanah dan Acquisition cost of land &
perijinan 2.336.500.000 - peermits
Persediaan unit batal 13.572.328.532 - Unit cancel
Pengurangan: Deduction:
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to
siap jual (373.437.652.857) - Building available-for-sale
Reklasifikasi ke beban Reclassification to
pokok pendapatan
(Catatan 25) (23.322.897.651) (257.933.992.546) cost of revenues (Note 25)
Persediaan unit batal - (2.294.000.000) Unit cancel
Saldo akhir 1.968.352.405.276 2.196.815.992.998 Ending balance
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas Anak PT Satwika Permai Indah (SPI),
dari BGS the Subsidiary of BGS
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek construction in relation with Paradise Mansion,
Paradise Mansion, Palm Blossom, CBD Palm, Palm Blossom, CBD Palm, Royal Palm
Royal Palm Blossom dan Park Residence. Blossom and Park Residence.
Nilai bangunan dalam penyelesaian tersebut The value of such building under construction
adalah sebesar Rp514.512.763.785 dan is amounted to Rp514,512,763,785 and
Rp535.982.631.461 masing-masing pada Rp535,982,631,461 as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. and 2022, respectively.
SPI mengasuransikan proyek Apartemen SPI has insured Apartment “Paradise
“Paradise Mansion” terhadap seluruh risiko Mansion” project against all risks with all
dengan nilai pertanggungan seluruhnya adalah insured value amounted to
sebesar Rp140.250.000.000 pada tanggal Rp140,250,000,000 as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022. and 2022, respectively.
Manajemen SPI berpendapat bahwa nilai The Management of SPI believes that such
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage was sufficient to cover possibility of
kemungkinan kerugian atas aset yang loss on insured assets.
dipertanggungkan.
49
Page 59
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Building under constructions (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas Anak dari GAP the Subsidiary of GAP
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek Pluit construction in relation with Pluit Sea View
Sea View. Nilai bangunan dalam penyelesaian Project. The value of such building under
tersebut adalah sebesar Rp514.432.397.846 construction is amounted to
dan Rp594.303.580.932 masing-masing pada Rp514,432,397,846 and Rp594,303,580,932
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. as of December 31, 2023 and 2022,
respectively.
BBP mengasuransikan proyek konstruksi BBP has insured apartment under
apartemen, kios dan gedung parkir Proyek construction project, kiosk and parking
Pluit Sea View kepada PT Asuransi Binagriya building of Pluit Sea View Project to
Upakarya terhadap seluruh risiko dengan nilai PT Asuransi Binagriya Upakarya against all
pertanggungan seluruhnya masing-masing risks with all insured value amounted to
adalah sebesar Rp636.107.690.000 dan Rp636,107,690,000 and Rp214,107,690,000
Rp214.107.690.000 pada tanggal as of December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
Manajemen BBP berpendapat bahwa nilai The Management of BBP believes that such
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage was sufficient to cover possibility of
kemungkinan kerugian atas aset yang loss on insured assets.
dipertanggungkan.
PT Binakarya Agung Propertindo (BAP), PT Binakarya Agung Propertindo (BAP),
Entitas Anak dari GAP the Subsidiary of GAP
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek construction in relation with Casablanca East
Casablanca East Residence adalah sebesar Residence Project amounted to
Rp28.950.086.927 dan Rp122.824.810.040 Rp28,950,086,927 and Rp122,824,810,040,
masing-masing pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023 and 2022,
2023 dan 2022. respectively.
BAP mengasuransikan proyek Casablanca BAP has insured project Casablanca East
East Residence kepada terhadap seluruh risiko Residence against all risks with all insured
dengan nilai pertanggungan seluruhnya adalah value amounted to Rp213,234,865,000 as of
sebesar Rp213.234.865.000 pada tanggal December 31, 2023.
31 Desember 2023.
Manajemen BAP berpendapat bahwa nilai The Management of BAP believes that such
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage was sufficient to cover possibility of
kemungkinan kerugian atas aset yang loss on insured assets.
dipertanggungkan.
50
Page 60
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Building under constructions (continued)
PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA),
Entitas Anak dari BMS the Subsidiary of BMS
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek construction in relation with Gateway Pasteur
Apartemen Gateway Pasteur. Nilai bangunan Apartment Project. The value of such building
dalam penyelesaian tersebut masing-masing under construction is amounted to
adalah sebesar Rp165.181.188.765 dan Rp165,181,188,765 and Rp185,681,525,455
Rp185.681.525.455 pada tanggal as of December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary
BAPA of BAPA
Akun ini merupakan persediaan bangunan This account represents building under
dalam penyelesaian sehubungan dengan construction in relation with acquisition cost of
biaya perolehan bangunan untuk Proyek building for Bekasi Town Square Project
Bekasi Town Square masing-masing adalah amounted to Rp108,937,519,031 and
sebesar Rp108.937.519.031 dan Rp152,154,067,851 as of December 31, 2023
Rp152.154.067.851 pada tanggal and 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
TN mengasuransikan proyek konstruksi TN has insured under construction of Bekasi
Proyek Bekasi Town Square terhadap seluruh Town Square Project against all risks with all
risiko dengan nilai pertanggungan seluruhnya insured value amounted to
adalah sebesar Rp146.024.083.200 pada Rp146,024,083,200 as of December 31, 2023.
tanggal 31 Desember 2023.
Manajemen TN berpendapat bahwa nilai The Management of TN believes that such
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage was sufficient to cover possibility of
kemungkinan kerugian atas aset yang loss on insured assets.
dipertanggungkan.
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI the Subsidiary of SPI
Akun ini merupakan biaya pengurusan untuk This account represents handling charges for
bangunan dalam penyelesaian atas proyek building under construction on Foresque
Foresque Residence yang terletak di Ragunan, Residence project that is located at Ragunan,
Pasar Minggu, Jakarta Selatan. Pasar Minggu, South Jakarta.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, costs
biaya yang telah dikeluarkan untuk proyek ini which have been disbursed for this project are
masing-masing adalah sebesar amounted to Rp353,841,980,920 and
Rp353.841.980.920 dan Rp352.727.427.070. Rp352,727,427,070, respectively.
51
Page 61
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Building under constructions (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, Until December 31, 2023, the Foresque
proyek Foresque Residence terhenti Residence project is temporary stop.
pembangunannya.
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP),
Anak dari BBP the Subsidiary of BBP
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan biaya construction in relation with acquisition cost of
perolehan bangunan untuk Proyek Hotel building for Project Hotel Arjuna Legian Bali
Arjuna Legian Bali masing-masing adalah amounted to Rp120,267,456,313 and
sebesar Rp120.267.456.313 dan Rp118,842,640,899 as of December 31, 2023
Rp118.842.640.899 pada tanggal and 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
BJP mengasuransikan proyek Hotel Arjuna BJP has insured project Hotel Arjuna Legian
Legian Bali terhadap seluruh risiko dengan nilai Bali against all risks with all insured value
pertanggungan seluruhnya masing-masing amounted to Rp100,911,310,000 and
adalah sebesar Rp100.911.310.000 dan Rp126,945,000,000 as of
Rp126.945.000.000 pada tanggal December 31, 2023 and 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
Manajemen BJP berpendapat bahwa nilai The Management of BJP believes that such
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage was sufficient to cover possibility of
kemungkinan kerugian atas aset yang loss on insured assets.
dipertanggungkan.
PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), Entitas PT Mitragama Inti Perkasa (MIP),
Anak dari Perusahaan the Subsidiary of the Company
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek La construction in relation with Proyek La Palma
Palma Grande. Nilai bangunan dalam Grande. The value of such building under
penyelesaian tersebut masing-masing adalah construction is amounted to
sebesar Rp140.751.422.656 dan Rp140,751,422,656 and Rp112,821,720,257
Rp112.821.720.257 pada tanggal as of December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
52
Page 62
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Building under constructions (continued)
PT Binakarya Makmur Sentosa (BMST), PT Binakarya Makmur Sentosa (BMST),
Entitas Anak dari BBP the Subsidiary of BBP
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan Proyek construction in relation with Hotel Kediri
Hotel Kediri adalah seluas 1.840m2 yang Project for total area of 1,840m2 located at
terletak di Kelurahan Tuban, Kecamatan Kuta, Kelurahan Tuban, Kecamatan Kuta,
Kabupaten Dati II, Badung, Bali. Nilai Kabupaten Dati II, Badung, Bali. The value of
bangunan dalam penyelesaian tersebut such building under construction is amounted
masing-masing adalah sebesar to Rp11,831,613,574 as of December 31,
Rp11.831.613.574 pada tanggal 31 Desember 2023 and 2022, respectively.
2023 dan 2022.
PT Binakarya Makmur Abadi (BMA), Entitas PT Binakarya Makmur Abadi (BMA),
Anak dari GAP the Subsidiary of GAP
Akun ini merupakan persediaan bangunan This account represents building under
dalam penyelesaian sehubungan dengan construction in relation with acquisition cost of
biaya perolehan bangunan untuk Proyek building for Apartement @ Juanda Project
Apartemen @ Juanda masing-masing adalah amounted to Rp9,645,975,459 as of
sebesar Rp9.645.975.459 pada tanggal December 31, 2023 and 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
Persediaan hotel Hotel inventories
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Peralatan dan perlengkapan hotel 1.606.045.295 397.404.030 Hotel equipment and supplies
Makanan dan minuman 251.157.233 167.482.159 Food and beverages
Jumlah 1.857.202.528 564.886.189 Total
Aset tidak lancar Non-current assets
Merupakan aset real estat yang sedang Represent real estate assets which are under
dikembangkan dengan rincian sebagai berikut: development with the detail as followings:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Entitas Anak Subsidiaries
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Dhayana Pura Hotel 49.866.686.800 49.866.686.800 Dhayana Pura Hotel
Tanah perwatasan 25.496.116.553 - Boundary land
Sub-jumlah 75.362.803.353 49.866.686.800 Sub-total
53
Page 63
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-current assets (continued)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
Dhayana Pura Hotel 4.214.833.625 4.214.833.625 Dhayana Pura Hotel
Jumlah 79.577.636.978 54.081.520.425 Total
Persediaan tanah yang sedang Land under development
dikembangkan
PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA), PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA), the
Entitas Anak dari BCB Subsidiary of BCB
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, land
tanah yang sedang dikembangkan masing- under development amounted to
masing adalah sebesar Rp49.866.686.800 Rp49,866,686,800, respectively, represent
merupakan biaya perolehan tanah dan biaya- land acquisition costs and expenses in
biaya sehubungan dengan pembebasan lahan connection with land clearing and certificate of
dan perizinan atas tanah. land.
PT Binakarya Sakti Perkasa (BSP), Entitas PT Binakarya Sakti Perkasa (BSP),
Anak dari Perusahaan the Subsidiary of the Company
Pada tanggal 31 Desember 2023, tanah yang As of December 31, 2023, land under
sedang dikembangkan adalah sebesar development amounted to Rp25,496,116,553,
Rp25.496.116.553 merupakan biaya represent land acquisition costs and expenses
perolehan tanah dan biaya-biaya sehubungan in connection with land clearing and certificate
dengan pembebasan lahan dan perizinan atas of land.
tanah.
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA), PT Karya Cipta Makmur Abadi (KCMA), the
Entitas Anak dari BCB Subsidiary of BCB
Akun ini merupakan bangunan dalam This account represents building under
penyelesaian sehubungan dengan biaya construction in connection with acquisition
perolehan bangunan untuk Proyek Dhayana cost of building for Dhayana Pura Hotel
Pura Hotel masing-masing adalah sebesar Project amounted to Rp4,214,833,625 as of
Rp4.214.833.625 pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022, respectively.
2023 dan 2022.
54
Page 64
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Grup melakukan peninjauan berkala atas The Group conduct routine observation on
jumlah tercatat persediaan, untuk memastikan carrying amount of inventories, in order to
bahwa jumlah tercatatnya tidak melebihi nilai ensure that its carrying amount does not
wajar atau nilai realisasi neto. Manajemen exceed its fair value or net realisable value.
Grup berpendapat bahwa tidak terdapat Group’s management believes that there is no
penurunan nilai persediaan, sehingga tidak decline in value of inventories, therefore no
perlu dibentuk penyisihan berkaitan dengan hal allowance is considered to provide in relation
tersebut. with such matter.
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
MUKA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Uang muka Advances
Hak pakai atas hak atas tanah 28.483.800.000 28.483.800.000 Use rights on land rights
Proyek dan kantor 19.623.675.483 9.890.850.858 Project and office
Pembelian tanah - 69.003.218.239 Purchase of land
Lain-lain 1.595.140.072 1.921.697.148 Others
Sub-jumlah 49.702.615.555 109.299.566.245 Sub-total
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Bunga 3.439.888.701 9.645.363.982 Interest
Asuransi 356.614.883 896.717.119 Insurance
Lain-lain 36.768.750 48.572.500 Others
Sub-jumlah 3.833.272.334 10.590.653.601 Sub-total
Jumlah 53.535.887.889 119.890.219.846 Total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun 25.052.087.889 22.403.201.607 Less current maturity
Uang muka dan beban dibayar
di muka - setelah dikurangi Advances and prepaid
bagian yang jatuh tempo expenses-net of
dalam satu tahun 28.483.800.000 97.487.018.239 current maturity
Uang Muka Pembelian Tanah Advances for Purchase of Land
PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), Entitas PT Mitragama Inti Perkasa (MIP),
Anak dari Perusahaan the Subsidiary of The Company’s
Akun ini merupakan uang muka pembelian This account represents advances for
tanah yang terletak di Provinsi Jawa Barat, purchase of land which is located at West Java
Kabupaten Bekasi, Kecamatan Setu, Desa Province, Kabupaten Bekasi, Kecamatan
Cijengkol dan Lubang Buaya dengan jumlah Setu, Desa Cijengkol and Lubang Buaya for
luas sekitar 16,25 Hektar. total area approximately 16.25 Hectares.
55
Page 65
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
MUKA (lanjutan) (continued)
Uang Muka Pembelian Tanah (lanjutan) Advances for Purchase of Land
(continued)
PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), Entitas PT Mitragama Inti Perkasa (MIP),
Anak dari Perusahaan (lanjutan) the Subsidiary of The Company’s
(continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, uang muka As of December 31, 2022, advances for
pembelian tanah sebesar Rp43.507.101.686. purchase of land amounted to Rp
Rp43,507,101,686.
Pada tanggal 31 Desember 2023, uang muka As of December 31, 2023, advances for
pembelian tanah telah direklasifikasi ke purchase of land have been reclassified as
persediaan tanah. land inventories.
PT Binakarya Sakti Perkasa (BSP), Entitas PT Binakarya Sakti Perkasa (BSP),
Anak dari Perusahaan the Subsidiary of The Company’s
Akun ini merupakan uang muka untuk Advances for purchase of land represent
pembelian tanah yang terletak di Provinsi advances for purchase of land which is located
Kalimantan Timur, Kota Samarinda, at East Kalimantan Province, Samarinda City,
Kecamatan Samarinda Utara, Kelurahan Kecamatan Samarinda Utara, Kelurahan
Sempaja. Sempaja.
Pada tanggal 31 Desember 2022, uang muka As of December 31, 2022, advances for
pembelian tanah sebesar Rp25.496.116.553. purchase of land amounted to
Rp25,496,116,553.
Pada tanggal 31 Desember 2023, uang muka As of December 31, 2023, advances for
pembelian tanah telah direklasifikasi ke purchase of land have been reclassified as
persediaan tanah. land inventories.
Uang Muka Hak Pakai atas Hak atas Tanah Advances for Use Rights on Land Rights
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), the
Anak dari BBP Subsidiary of BBP
Akun ini merupakan uang muka untuk This account represent advances for use rights
perpanjangan hak pakai atas hak atas tanah. on land rights extension. As of
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, December 31, 2023 and 2022, the balance of
saldo uang muka hak pakai atas hak atas tanah advances for use rights on land rights is
masing-masing adalah sebesar amounted to Rp28,483,800,000, respectively
Rp28.483.800.000 (Catatan 9). (Note 9).
56
Page 66
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
MUKA (lanjutan) (continued)
Uang Muka Proyek dan Kantor Advances for Project and Office
Akun ini merupakan uang muka proyek dan This account represents advances for project
kantor yang berasal dari beberapa entitas anak and office arising from several subsidiaries
dengan nilai keseluruhan masing-masing with a total amount Rp19,623,675,483 and
adalah sebesar Rp19.623.675.483 dan Rp9,890,850,858 as of December 31, 2023
Rp9.890.850.858 pada tanggal 31 Desember and 2022.
2023 dan 2022.
9. HAK PAKAI ATAS HAK ATAS TANAH 9. USE RIGHTS ON LAND RIGHTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Harga perolehan 9.016.200.000 9.016.200.000 Acquisition cost
Akumulasi amortisasi (2.704.860.000) (2.404.320.000) Accumulated amortization
Nilai buku neto 6.311.340.000 6.611.880.000 Net book value
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (300.540.000) (300.540.000) Less current maturity
Hak pakai atas hak atas tanah -
setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Use rights on land rights -
dalam satu tahun 6.010.800.000 6.311.340.000 net of current maturity
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP),
Anak dari BBP the Subsidiary of BBP
Akun ini merupakan biaya pakai hak atas tanah This account represents cost of usage of land
sekitar 3.900m2 yang berlokasi di Kabupaten rights for approximately 3,900m2 which is
Badung, Bali, berdasarkan Akta Notaris dari located at Badung Regency, Bali, based on
BF. Harry Prastawa, S.H., No. 18 tanggal 13 Notarial Deed from BF. Harry Prastawa, S.H.,
Desember 2012, yang diperoleh dari Agung No. 18 dated December 13, 2012, which is
Ngurah Sudarsana dan Agung Ngurah Surya obtained from Agung Ngurah Sudarsana and
Kencana (Pihak Pertama), pihak ketiga. Agung Ngurah Surya Kencana (First Party),
third parties.
Berdasarkan Akta Pemberian Hak Guna Based on the Deed Granting Right Title on
Bangunan (HGB) atas Hak Milik No. 111/2014 Land Right (HGB) No. 111/2014 dated
tanggal 23 Desember 2014, BJP memperoleh December 23, 2014, BJP obtained the HGB
HGB atas Hak Milik. on Land Right.
Jangka waktu dimulai pada tanggal The period was started from December 23,
23 Desember 2014 untuk jangka waktu 2014 for tenor period 30 years and ended on
30 tahun dan berakhir pada tanggal December 23, 2044. Such acquisition cost
23 Desember 2044. Nilai perolehan tersebut was amounted to Rp9,016,200,000.
sebesar Rp9.016.200.000.
57
Page 67
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES
ASOSIASI
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ December 31, 2023
________________
Akumulasi Laba (Rugi) Penjualan Persentase
Entitas Asosiasi/ Investasi/ Kepemilikan saham/
Harga Perolehan/ Accumulated Profit Sale of Nilai Investasi/ Percentage of
Acquisition Cost (Loss) Associates Investment Investment Value Share Ownership
PT Binakarya Prima PT Binakarya Prima
Lestari*) 10.000.000.000 (5.512.432.615) - 4.487.567.385 40,00% Lestari*)
PT Palem Indah PT Palem Indah
Permai*) 4.500.000.000 2.650.958.057 - 7.150.958.057 45,00% Permai*)
Jumlah 14.500.000.000 (2.861.474.558 ) - 11.638.525.442 Total
31 Desember/ December 31, 2022
________________
Akumulasi Laba (Rugi) Penjualan Persentase
Entitas Asosiasi/ Investasi/ Kepemilikan saham/
Harga Perolehan/ Accumulated Profit Sale of Nilai Investasi/ Percentage of
Acquisition Cost (Loss) Associates Investment Investment Value Share Ownership
PT Binakarya Prima PT Binakarya Prima
Lestari*) 10.000.000.000 (5.029.718.468) - 4.970.281.532 40,00% Lestari*)
PT Palem Indah PT Palem Indah
Permai*) 4.500.000.000 558.809.812 - 5.058.809.812 45,00% Permai*)
Jumlah 14.500.000.000 (4.470.908.656 ) - 10.029.091.344 Total
*) Merupakan investasi saham milik PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas *) Represent invesment in share owned by PT Satwika Permai Indah (SPI),
Anak dari BGS. Subsidiary of BGS.
Mutasi akumulasi laba pada Entitas Asosiasi The mutation of accumulated profit in
adalah sebagai berikut: investment in Associates are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal (4.470.908.656) (5.248.067.493) Beginning balance
Dividen - (4.050.000.000) Dividend
Perubahan tahun berjalan bagian Change in current year income
laba neto entitas anak indirect ownership of net
kepemilikan tidak langsung portion for subsidiaries
(Catatan 28) 1.609.434.098 4.827.158.837 (Note 28)
Saldo akhir (2.861.474.558) (4.470.908.656) Ending balance
11. UANG MUKA INVESTASI 11. ADVANCE OF INVESTMENT
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this account
akun ini merupakan uang muka investasi represents advances for investments in shares
saham pada PT Binakarya Cipta Abadi of PT Binakarya Cipta Abadi in amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp19,488,888,889, respectively.
Rp19.488.888.889.
58
Page 68
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Aset tetap terdiri dari: Fixed assets consist of the following:
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
31 Desember 2023 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance December 31, 2023
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 655.824.236 - - - 655.824.236 Land
Bangunan dan Building and building
Prasarana 223.677.796.903 1.685.000 - - 223.679.481.903 improvement
Kendaraan 9.681.575.009 835.659.038 1.026.122.909 - 9.491.111.138 Vehicles
Peralatan 36.067.683.499 2.454.539.162 7.915.000 - 38.514.307.661 Equipment
Jumlah 270.082.879.647 3.291.883.200 1.034.037.909 - 272.340.724.938 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and building
prasarana 78.261.464.753 10.940.245.464 - - 89.201.710.217 improvement
Kendaraan 9.409.854.625 151.813.768 1.026.122.909 - 8.535.545.484 Vehicles
Peralatan 34.503.688.404 898.977.312 5.563.958 - 35.397.101.758 Equipment
Jumlah 122.175.007.782 11.991.036.544 1.031.686.867 - 133.134.357.459 Total
Nilai buku neto 147.907.871.865 139.206.367.479 Net book value
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
31 Desember 2022 Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance December 31, 2022
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 655.824.236 - - - 655.824.236 Land
Bangunan dan Building and building
prasarana 223.609.117.154 68.679.749 - - 223.677.796.903 improvement
Kendaraan 11.461.866.451 13.708.558 1.794.000.000 - 9.681.575.009 Vehicles
Peralatan 34.942.446.487 1.135.087.012 9.850.000 - 36.067.683.499 Equipment
Jumlah 270.669.254.328 1.217.475.319 1.803.850.000 - 270.082.879.647 Total
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Building and building
prasarana 65.965.145.578 10.998.118.578 - 1.298.200.597 78.261.464.753 improvement
Kendaraan 10.604.753.270 551.457.603 1.746.356.248 - 9.409.854.625 Vehicles
Peralatan 35.139.776.447 671.962.554 9.850.000 (1.298.200.597) 34.503.688.404 Equipment
Jumlah 111.709.675.295 12.221.538.735 1.756.206.248 - 122.175.007.782 Total
Nilai buku neto 158.959.579.033 147.907.871.865 Net book value
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir Allocation of depreciation expense for the
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing years ended December 31, 2023 and 2022
adalah sebesar Rp11.991.036.544 dan amounted to Rp11,991,036,544 and
Rp12.221.538.735 dibebankan sebagai bagian Rp12,221,538,735, respectively was charged
dari beban umum dan administrasi (Catatan as part of general and administrative
27). expenses (Note 27).
Pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut: Disposal of fixed assets is as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Harga jual 412.903.604 259.604.422 Proceeds
Dikurangi nilai tercatat Less carrying value of
aset tetap (2.351.042) (47.643.752) fixed assets
Keuntungan penjualan aset tetap 410.552.562 211.960.670 Gain sale of fixed assets
59
Page 69
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Grup mengasuransikan aset tetap terhadap The Group has insured its fixed assets againts
seluruh risiko dengan nilai pertanggungan all risk with total sum insured amounted to
seluruhnya masing-masing adalah sebesar Rp2,355,600,000 and Rp20,014,100,000 as of
Rp2.355.600.000 dan Rp20.014.100.000 pada December 31, 2023 and 2022, respectively.
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai The Group’s management believes that the
pertanggungan untuk seluruh aset tetap insurance coverages for all fixed assets of the
tersebut di atas adalah cukup untuk menutupi above are sufficient to cover all of the possible
seluruh kemungkinan risiko atas aset yang risk of the insured assets.
dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan atas jumlah aset Based on a review of the amount of
yang dapat diperoleh kembali, Manajemen recoverable assets, the Group’s management
Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat believes that no events or changes in
peristiwa atau perubahan keadaan yang circumstances that may cause impairment of
mungkin menimbulkan indikasi penurunan nilai fixed assets as of December 31, 2023 and
aset tetap masing-masing pada tanggal 2022, respectively.
31 Desember 2023 dan 2022.
13. UTANG USAHA 13. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Graha Perkasa Abadi 7.501.544.506 7.501.544.506 PT Graha Perkasa Abadi
PT Hutama Karya 4.140.838.463 1.788.471.240 PT Hutama Karya
PT Petra Nusa Kencana 3.725.845.550 4.427.933.960 PT Petra Nusa Kencana
PT Waringin Megah 2.978.024.337 3.666.983.525 PT Waringin Megah
PT Recta Construction 1.602.385.051 1.602.385.051 PT Recta Construction
PT Surya Mandiri Sarana 1.125.112.997 1.125.112.997 PT Surya Mandiri Sarana
PT Sapta Kencana Kharisma 359.965.426 359.965.426 PT Sapta Kencana Kharisma
Lainnya (di bawah Others (below
Rp300.000.000) 5.244.837.924 7.470.154.631 Rp300,000,000)
Jumlah 26.678.554.254 27.942.551.336 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all trade
semua utang usaha merupakan utang Grup payables represent the Group’s payables to
kepada kontraktor dan konsumen dari pihak contractor and customer from third parties in
ketiga dalam mata uang Rupiah. Rupiah currency.
60
Page 70
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG NON-USAHA 14. NON-TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 21) 170.286.496.256 135.875.717.140 Related parties (Note 21)
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 13.254.950.022 28.520.119.256 Internasional Tbk
PT Mitra Sukses Cipta Property 7.355.000.000 1.330.000.000 PT Mitra Sukses Cipta Property
PT Griya Jaya Persada 3.858.250.000 2.258.250.000 PT Griya Jaya Persada
PT Bina Indah Properti PT Bina Indah Properti
Cemerlang 2.200.000.000 - Cemerlang
PT Deloitte Konsultan Indonesia 1.865.336.000 1.800.722.000 PT Deloitte Konsultan Indonesia
Prajitno Sugondo 1.776.000.000 1.776.000.000 Prajitno Sugondo
Jossy Widyantara 1.500.000.000 1.500.000.000 Jossy Widyantara
Lain-lain (di bawah Others (below
Rp1.000.000.000) 33.294.244.869 30.400.140.904 Rp1,000,000,000)
Sub-jumlah 65.103.780.891 67.585.232.160 Sub-total
Jumlah 235.390.277.147 203.460.949.300 Total
Utang non-usaha disajikan dalam laporan Non-trade payables are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai consolidated statements of financial position
berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Liabilitas jangka pendek 95.687.937.072 93.873.423.526 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 139.702.340.075 109.587.525.774 Non-current liabilities
Jumlah 235.390.277.147 203.460.949.300 Total
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
(BAGI) (BAGI)
Akun ini merupakan utang anjak piutang This account represents a factoring payables
kepada BAGI atas hak tagih atas penjualan to BAGI for collection rights for the sale of
rumah dan apartemen yang dimiliki oleh SPI houses and apartments owned by SPI and TN.
dan TN.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
saldo utang anjak piutang masing-masing factoring payable balance was
adalah sebesar Rp13.254.950.022 dan Rp13,254,950,022 and Rp28,520,119,256,
Rp28.520.119.256. respectively.
61
Page 71
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK 15. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.093.692.910.127 1.108.939.089.156 (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 52.887.962.582 76.706.800.926 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank DKI 27.165.069.425 30.077.650.648 PT Bank DKI
PT Bank KEB Hana Indonesia 18.321.890.100 22.804.768.262 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Muamalat PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk 11.704.048.571 12.529.685.377 Indonesia Tbk
Jumlah 1.203.771.880.805 1.251.057.994.369 Total
Dikurangi bagian yang jatuh Less current maturities of
tempo dalam satu tahun: long-term bank loans:
Pokok pinjaman Loan principal
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 57.940.711.276 190.376.890.305 (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 29.150.000.000 20.400.000.000 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Muamalat PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk 11.704.048.571 12.058.315.129 Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 9.100.565.850 6.534.186.799 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank DKI 6.750.000.000 2.200.000.000 PT Bank DKI
Sub-jumlah 114.645.325.697 231.569.392.233 Sub-total
Bunga ditangguhkan Deferred interest
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 220.827.024.014 220.827.024.014 (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 773.380.925 773.380.925 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Muamalat PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk - 471.370.248 Indonesia Tbk
PT Bank DKI - 212.581.223 PT Bank DKI
PT Bank KEB Hana Indonesia - 30.656.923 PT Bank KEB Hana Indonesia
Sub-jumlah 221.600.404.939 222.315.013.333 Sub-total
Bagian jatuh tempo dalam
satu tahun 336.245.730.636 453.884.405.566 Current maturities
Saldo bagian jangka panjang Balance of long-term portion
pinjaman bank 867.526.150.169 797.173.588.803 of bank loans
62
Page 72
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Binakarya Agung Propertindo (BAP), PT Binakarya Agung Propertindo (BAP),
Entitas anak dari GAP the Subsidiary of GAP
PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA) PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 66 Based on Notarial Deed No. 66 dated
tanggal 19 Oktober 2017, BAP memperoleh October 19, 2017, BAP obtained credit facilities
fasilitas Kredit Modal Kerja dari HANA untuk Working Capital from HANA for refinancing
pembiayaan kembali Apartemen Casablanca Apartment Casablanca East Residence Stage
East Residence Tahap 2 dengan jumlah kredit 2 with maximum credit amounted to
maksimum sebesar Rp30.000.000.000. Rp30,000,000,000.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the Notification Letter of Credit
Persetujuan Kredit No. 32/010/SPPK/IV/2020 Approval No. 32/010/SPPK/IV/2020 dated
tanggal 20 April 2020, HANA menyetujui April 20, 2020, HANA approved the
permohonan restrukturisasi atas fasilitas Kredit restructuring application for the Working
Modal Kerja (Investment Loan 1 dan Capital Credit (Investment Loan 1 and
Investment Loan 2) dengan jumlah saldo Investment Loan 2) facilities with total loan
pinjaman masing-masing adalah sebesar balances of Rp7,696,119,586 and
Rp7.696.119.586 dan Rp3.986.987.021. Rp3,986,987,021, respectively. This loan is
Pinjaman ini jatuh tempo masing-masing pada due on date October 23, 2021 and March 23,
tanggal 23 Oktober 2021 dan 23 Maret 2021 2021, respectively with a grace period of
dengan grace periode selama 12 (dua belas) 12 (twelve) months from April 2020.
bulan sejak April 2020.
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 12,5% This facility was beared interest at 12.5% per
per tahun. Pinjaman ini berlaku untuk jangka annum. The loan was valid for tenor of 5 years
waktu 5 tahun sejak penandatanganan akta since the signing of the deed until October 23,
hingga 23 Oktober 2022. Perjanjian ini dapat 2022. This agreement may be extended upon
diperpanjang atas persetujuan Bank. the Bank’s approval.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the Notification Letter of Credit
Persetujuan Kredit No. 020/SPPK/Combank Approval No. 020/SPPK/Combank 2/III/2021
2/III/2021 tanggal 25 Maret 2021, HANA dated March 25, 2021, HANA approved the 2nd
menyetujui permohonan restrukturisasi ke-2 restructuring application for the Working
atas fasilitas Kredit Modal Kerja (Investment Capital Credit (Investment Loan 1 and
Loan 1 dan Investment Loan 2) dengan jumlah Investment Loan 2) facilities with total loan
saldo pinjaman masing-masing adalah sebesar balances of Rp7,757,762,188 and
Rp7.757.762.188 dan Rp3.986.987.020. Rp3,986,987,020, respectively. This loan is
Pinjaman ini jatuh tempo masing-masing pada due on date October 23, 2024 and
tanggal 23 Oktober 2024 dan 23 September September 23, 2022, respectively. This facility
2022. Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar was beared interest at 11.75% per annum.
11,75% per tahun.
63
Page 73
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Agung Propertindo (BAP), PT Binakarya Agung Propertindo (BAP), the
Entitas anak dari GAP (lanjutan) Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA) PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA)
(lanjutan) (continued)
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas Under the terms of the covering banking facility
perbankan, fasilitas ini dijamin dengan, antara agreement, the facility is secured by, among
lain, sebagai berikut: others, the following:
i. Sertifikat HGB No. 06849/Pondok Bambu i. Certificate of HGB No. 06849/ Pondok
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Bambu as described in Measurement
tanggal 18 Agustus 2014, No. 00203/2014, Letter dated August 18, 2014,
seluas 4.371m2; No. 00203/2014, measured at 4,371m2;
ii. Sertifikat HGB No. 06790/Pondok Bambu ii. Certificate of HGB No. 06790/ Pondok
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Bambu as described in Measurement
tertanggal 28 November 2013 Letter dated November 28, 2013
No. 00141/Pondok Bambu/2013, seluas No. 00141/Pondok Bambu/2013, for area
6.741m2; of 6,741m2;
iii. Cessie atas piutang yang berkaitan dengan iii. Cessie on receivables were related to the
penjualan unit-unit Apartemen yang dibiayai sale of Apartment which were funded by the
oleh bank. bank.
Selama seluruh utang yang timbul atas As long as all loan arising from this agreement
perjanjian ini belum dinyatakan lunas oleh were not settled according to the HANA,
HANA, maka tanpa persetujuan tertulis dari without prior written consent from HANA, BAP
HANA, BAP dilarang melakukan hal-hal is prohibited from doing the following:
sebagai berikut:
1. Mengubah bentuk atau status hukum BAP; 1. Change the form or legal status of BAP;
2. Merubah anggaran dasar dan pengurus 2. Change the article of association and the
BAP; composition of BAP’s management;
3. Memberikan pinjaman kepada siapapun 3. Give loans to anyone, except for BAP
juga, kecuali kepada karyawan BAP atau employees or subsidiaries or if the loans are
anak perusahaan atau jika pinjaman given in the context of daily business
tersebut diberikan dalam rangka kegiatan activities; and
usaha sehari-hari; dan
4. Mengajukan permohonan pailit. 4. Filed for bankruptcy.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo As of December 31, 2022, the outstanding
pinjaman dari fasilitas kredit balance of such credit facility
tersebut adalah sebesar Rp1.752.221.239. were amounted to Rp1,752,221,239.
Pada tanggal 9 Juni 2023, BAP telah melunasi On June 9 2023, BAP has paid off all loans to
seluruh pinjaman kepada HANA. HANA.
64
Page 74
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI), the
dari BGS Subsidiary of BGS
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 43 dari Based on Deed of Credit Agreement No. 43
Notaris Siswadji, S.H., tanggal 26 September from Notary Siswadji, S.H., dated
2014, SPI memperoleh fasilitas pinjaman Kredit September 26, 2014, SPI obtained
Konstruksi dari BTN melalui Surat Persetujuan Construction Credit facility from BTN through
Permohonan Kredit (SP2K) tanggal Approval Letter of Credit Application (SP2K)
26 September 2014 No. 632/S/Bks.Ut/ dated September 26, 2014
HCLU/IX/2014 untuk keperluan pembangunan No. 632/S/Bks.Ut/HCLU/IX/2014 for the
proyek Apartemen Paradise Mansion beserta purpose of development of Paradise Mansion
sarana dan prasarana, yang berlokasi di Apartment Project included its facilities and
Jl. Satu Maret, Kelurahan Pegadungan, infrastructure which was located at
Kecamatan Kalideres, Kotamadya Jakarta Jl. Satu Maret, Urban Village Pegadungan,
Barat, Jakarta. Dan berdasarkan Addendum Sub-disctrict Kalideres, Municipality West
Perjanjian Kredit No. 8 tanggal 29 September Jakarta, Jakarta. And based on Addendum
2017. Credit Agreement No. 8 dated September 29,
2017.
Jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar The maximum amount was amounted to
Rp275.000.000.000 dengan tingkat suku Rp275,000,000,000 with an interest rate of
bunga sebesar 12,5% per tahun. Jangka waktu 12.5% per annum. The tenor of this Credit
Perjanjian Kredit ini adalah 60 (enam puluh) Agreement was 60 (sixty) months and matured
bulan dan jatuh tempo pada tanggal on September 26, 2021.
26 September 2021.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the Notification Letter of Credit
Persetujuan Kredit No. 97/S/CMBD/CLMR/XII/ Approval No. 97/S/CMBD/CLMR/XII/2021
2021 tanggal 21 Februari 2021, BTN dated February 21, 2021, BTN approved the
menyetujui permohonan restrukturisasi kredit application for a construction credit
konstruksi atas fasilitas pembiayaan KYG restructuring for the KYG financing facility for
Proyek Apartemen Paradise Mansion dengan the Paradise Mansion Apartment Project with
jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar maximum amount was amounted to
Rp275.000.000.000 dengan tingkat suku Rp275,000,000,000 with an interest rate of
bunga sebesar 9,75% per tahun dan jangka 9.75% per annum and the tenor of this Credit
waktu Perjanjian Kredit ini adalah 24 (dua puluh Agreement was 24 (twenty-four) months and
empat) bulan dan jatuh tempo pada tanggal matured on December 26, 2026.
26 Desember 2026.
65
Page 75
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI),
dari BGS (lanjutan) the Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan Addendum Perjanjian Kredit Based on Credit Agreement Addendum
No. 107 tanggal 31 Juli 2023, mengubah No. 107 dated July 31, 2023, amending the
ketentuan sebagai berikut: clauses as follows:
a. Perpanjangan jangka waktu kredit sampai a. Additional maturity date until December 26,
dengan tanggal 26 Desember 2030. 2030.
b. Pembayaran bunga: b. Interest payments:
i. Penurunan suku bunga menjadi 6% per i. Interest rate cut becomes 6% per annum.
tahun.
ii. Pembayaran bunga normal 100% ii. Normal interest payments are 100% until
sampai dengan jatuh tempo kredit. credit maturity.
iii. Bunga yang tertunggak dan/atau iii. Deffered interest is paid on prorated basis
ditunda dibayarkan secara prorata start in January 2016 until credit maturity
mulai bulan Januari 2016 sampai jatuh date.
tempo kredit.
c. Perubahan jadwal pembayaran pokok. c. Rescheduling of principal payments.
Jaminan yang diberikan SPI atas fasilitas ini Guarantees that were provided by SPI on this
adalah sebagai berikut: facility were as following:
1. Tanah berikut bangunan yang berdiri yang 1. Land included building existed on, as well
ada maupun yang akan ada diatas lahan as to be existed on area of Paradise
lokasi proyek Apartemen Paradise Mansion Apartment Project, which was
Mansion, yang terletak di Jl. Satu Maret, located at Jl. Satu Maret, Urban Village
Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Pegadungan, Sub-district Kalideres,
Kalideres, Kotamadya Jakarta Barat, Municipality West Jakarta, with legal
dengan bukti kepemilikan berupa pecahan ownership in term of partial of certificate of
dari Sertifikat Hak Guna Bangunan Building Rights Title No. 12407/
No. 12407/Pegadungan seluas lebih kurang Pegadungan, for area of approximately
22.358m2; 22,358m2;
2. Jaminan Perusahaan dari PT Binakarya 2. Corporate guarantee from PT Binakarya
Graha Sentosa; Graha Sentosa;
3. Standing Instruction (SI); dan 3. Standing Instruction (SI); and
4. Cessie atas piutang yang berkaitan dengan 4. Cessie on receivables were related to the
penjualan unit-unit rumah/rumah kantor sale of housing units/office houses which
yang dibiayai oleh bank. were funded by the bank.
66
Page 76
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI),
dari BGS (lanjutan) the Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Selama seluruh utang yang timbul atas As long as all loan arising from this agreement
perjanjian ini belum dinyatakan lunas oleh BTN, were not settled according to BTN, therefore
maka tanpa persetujuan tertulis dari BTN, SPI SPI, wihout prior written consent from BTN,
dilarang melakukan hal-hal sebagai berikut: SPI shall be prohibited as follows:
1. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain 1. Obtain credit facility from other parties in
sehubungan dengan pelaksanaan proyek connection with this project, except loan
tersebut, kecuali pinjaman dari pemegang from shareholders and common trading
saham dan transaksi dagang yang lazim; transaction;
2. Mengikat diri sebagai penjamin dan atau 2. Bind as guarantor and/or securing
menjamin harta; company’s assets;
3. Merubah anggaran dasar dan pengurus 3. Change the article of association and the
SPI; composition of SPI’s management;
4. Mengajukan permohonan pailit; 4. File for any bankruptcy;
5. Melakukan merger atau akuisisi; 5. Conduct merger or acquisition;
6. Melunasi utang kepada pemegang saham; 6. Repay loan to shareholders;
7. Menyewakan SPI kepada pihak ketiga; 7. Lease SPI to third parties;
8. Membagi dividen SPI; 8. Distribute dividend of SPI;
9. Memindahtangankan proyek dalam bentuk 9. Transfer in any form or in any name and
apapun atau dengan maksud apapun juga with any other purpose to third party; and
kepada pihak ketiga; dan
10. Melakukan penjualan tunai (tunai kertas 10. Make a cash sales (cash or installments)
atau bertahap) dan KPA pada Bank lain. and KPA to other banks.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp167.000.000.000 dan Rp167,000,000,000 and Rp168,000,000,000,
Rp168.000.000.000. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 was
masing-masing sebesar Rp25.347.000.000. Rp25,347,000,000 respectively.
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 125 Based on Deed of Credit Agreement No. 125
dari Notaris Edison Jingga, S.H., tanggal from Notary Edison Jingga, S.H., dated
20 Desember 2013, SPI memperoleh fasilitas December 20, 2013, SPI obtained a Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) dari NOBU Installment Loans (PTA) from NOBU for the
untuk pembangunan Waterpark “Palmbay construction of Waterpark "Palmbay
Waterpark” sebesar Rp20.000.000.000. Waterpark" amounted to Rp20,000,000,000.
Tingkat suku bunga fasilitas kredit tersebut The interest rate of such credit facility was 12%
sebesar 12% per tahun dan provisi sebesar per annum and a provision of 0.25% per
0,25% per tahun. Jangka waktu Perjanjian annum. The tenor for this Credit Agreement
Kredit ini adalah 60 (enam puluh) bulan dan was 60 (sixty) months and matured on
jatuh tempo pada tanggal 20 Desember 2018. December 20, 2018.
67
Page 77
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI),
dari BGS (lanjutan) the Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 188 Based on Deed of Credit Agreement No. 188
dari Notaris Edison Jingga, S.H., tanggal from Notary Edison Jingga, S.H., dated
27 Februari 2014, SPI memperoleh fasilitas February 27, 2014, SPI obtained a Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran - 2 (PTA-2) dari Installment Loans - 2 (PTA-2) from NOBU for
NOBU untuk pembangunan Waterpark the construction of Waterpark "Palmbay
“Palmbay Waterpark” sebesar Waterpark" amounted to Rp10,000,000,000.
Rp10.000.000.000. Tingkat suku bunga The interest rate of such credit facility was 12%
fasilitas kredit tersebut sebesar 12% per tahun per annum and a provision of 0.25% per
dan provisi sebesar 0,25% per tahun. annum.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 61 dari Based on Deed of Credit Agreement No. 61
Notaris Edison Jingga, S.H., tanggal from Notary Edison Jingga, S.H., dated
7 Agustus 2015, SPI memperoleh fasilitas August 7, 2015, SPI obtained a Overdraft
Pinjaman Rekening Koran (PRK) sebesar Credit Facility (PRK) amounted to
Rp6.000.000.000, Pinjaman Tetap Angsuran Rp6,000,000,000, Fixed Installment Loans
(PTA) sebesar Rp20.000.000.000 dan (PTA) amounted to Rp20,000,000,000 and
Pinjaman Tetap Angsuran - 2 (PTA-2) sebesar Fixed Installment Loans - 2 (PTA-2) amounted
Rp10.000.000.000 dari NOBU untuk cadangan to Rp10,000,000,000 from NOBU for the
modal kerja dan pembangunan Waterpark construction of Waterpark "Palmbay
“Palmbay Waterpark”. Waterpark" and working capital.
Berdasarkan perjanjian kredit Based on the credit agreement
No. 112/EXT/CL/KP-PLS/III/2021 tanggal No. 112/EXT/CL/KP-PLS/III/2021 dated
22 Maret 2021, Perusahaan memperoleh March 22, 2021, the Company obtained an
kembali perpanjangan fasilitas kredit berupa extension of the credit facilities Fixed Loan
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran-On Demand Installments-On Demand (FLI-OD), Fixed Loan
(PTA-OD), Fasilitas Tetap (PT) dan Fasilitas Facility (FL) and Fixed Loan Installment 3 (FLI
Tetap Angsuran 3 (PTA 3) dengan tingkat suku 3) with an interest rate of 10.50% per annum,
bunga masing-masing adalah sebesar 10,50% respectively.
per tahun.
Berdasarkan perjanjian kredit Based on the credit agreement
No. 623/EXT/CL/KP-PLS/VIII/2022 tanggal No. 623/EXT/CL/KP-PLS/VIII/2022 dated
25 Agustus 2022, Perusahaan memperoleh August 25, 2022, the Company obtained an
kembali perpanjangan fasilitas kredit berupa extension of the credit facilities Fixed Loan
fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran-On Demand Installments-On Demand 2 (FLI-OD) 2, Fixed
2 (PTA-OD) 2, Fasilitas Tetap (PT) dan Loan Facility (FL) and Fixed Loan Installment 1
Fasilitas Tetap Angsuran 1 (PTA 1) dengan (FLI 1) with an interest rate of 10.50%, 10.50%
tingkat suku bunga masing-masing adalah and 10.75% per annum, respectively.
sebesar 10,50%, 10,50% dan 10,75% per
tahun.
68
Page 78
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI), the
dari BGS (lanjutan) Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
(lanjutan) (continued)
Fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran-On Installment Fixed Loan Facility-On Demand 2
Demand 2 (PTA-OD) 2 (FLI-OD) 2
SPI memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap SPI obtained Fixed Loan Installments -On
Angsuran-On Demand 2 (PTA-OD) 2 dari Demand 2 (FLI-OD) 2 from NOBU to
NOBU untuk pembangunan “Palmbay developing “Palmbay Blossom”, with a term of
Blossom”, dengan jangka waktu 36 (tiga puluh 36 (thirty six) months.
enam) bulan.
Fasilitas Pinjaman Tetap (PT) Fixed Loan Facilities (FL)
SPI memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap, SPI obtained additional timeframes until
dengan penambahan jangka waktu sampai July 18, 2020 for Fixed Loan facilities.
dengan 18 Juli 2020.
SPI memperoleh perpanjangan atas fasilitas SPI obtained extension of the Fixed Loan
Pinjaman Tetap (PT) dari NOBU dengan jangka Facilities (FL) from NOBU with a term of up to
waktu sampai dengan 18 Juli 2023. July 18, 2023.
Fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran 1 (PTA 1) Installment Fixed Loan Facility 1 (FLI 1)
SPI memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap SPI has been acquired Fixed Loan Installments
Angsuran 1 (PTA 1) dari NOBU untuk 1 (FLI 1) from NOBU to developing “Palmbay
pembangunan Waterpark “Palmbay Waterpark”, and additional timeframes until
Waterpark”, dan memperoleh penambahan March 16, 2025.
jangka waktu sampai dengan 16 Maret 2025.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, fasilitas ini Under the facility agreement, the loan are
dijamin dengan: secured by, among others, the following:
1. Sebidang tanah seluas 28.053m2, SHBG 1. Plot of land of 28,053m2, SHGB No. 13163,
No.13163, 13493, 15569, 15576, 15578, 13493, 15569, 15576, 15578, 15579,
15579, 15573, 15570, 15571, 15572, 15573, 15570, 15571, 15572, 15577, 1574,
15577, 1574, terletak di Jl. Bulak Simpul, located at Jl. Bulak Simpul, Urban Village
Kelurahan Pegadungan, Kecamatan Pegadungan, Sub-disctrict Kalideres, West
Kalideres, Jakarta Barat; Jakarta;
2. Sebidang tanah seluas 1.349m2, SHGB 2. A plot of land of 1,349m2, SHGB
No. 13159/Pegadungan, Surat Ukur tanggal No. 13159/Pegadungan, Measurement
29 Desember 2010 No. 00377/2010 terletak Letter dated December 29, 2010
di Pegadungan, Jakarta Barat; No. 00377/2010 located at Pegadungan,
West Jakarta;
69
Page 79
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak dari PT Satwika Permai Indah (SPI),
BGS (lanjutan) the Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) (lanjutan) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) (continued)
Fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran 1 (PTA 1) Installment Fixed Loan Facility 1 (FLI 1)
(lanjutan) (continued)
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, fasilitas ini Under the facility agreement, the loan are
dijamin dengan: (lanjutan) secured by, among others, the following:
(continued)
3. Sebidang tanah seluas 305m2, SHGB 3. A plot of land of 305m2, SHGB
No. 13165/Pegadungan, Surat Ukur tanggal No. 13165/Pegadungan, Measurement
29 Desember 2010 No. 00374/2010 terletak Letter dated December 29, 2010 No.
di Pegadungan, Jakarta Barat; dan 00374/2010 located at Pegadungan, West
Jakarta; and
4. Sebidang tanah seluas 1.085m2, SHGB 4. A plot of land of 1,085m2, SHGB
No. 13164/Pegadungan, Surat Ukur tanggal No. 13164/Pegadungan, Measurement
29 Desember 2010 No. 00382/2010 terletak Letter dated December 29, 2010
di Pegadungan, Jakarta Barat. No. 00382/2010 located at Pegadungan,
West Jakarta.
Berdasarkan Surat Persetujuan Perubahan Based on the Letter of Approval of Changes in
Jaminan atas Fasilitas Kredit Collateral for Credit Facility
No. 1145/EXT/CL/KP/X/2023 tanggal No. 1145/EXT/CL/KP/X/2023 dated October
11 Oktober 2023, jaminan berjalan sebagai 11, 2023. The guarantee runs as follows:
berikut:
1. Sebidang tanah seluas 30.521m2, terletak di 1. Plot of land of 30,521m2, located at Taman
Perumahan Taman Surya V, Kelurahan Surya Housing V, Urban Village
Pegadungan, Kecamatan Kalideres, Pegadungan, Sub-disctrict Kalideres, West
Jakarta Barat. Jakarta.
2. Sebidang tanah seluas 3.795m2, SHGB 2. A plot of land of 1,349m2, SHGB No. 16570
No. 16570 terletak di Perumahan Taman located at Taman Surya Housing V Blok PP
Surya V Blok PP - 3, Kelurahan - 3, Urban Village Pegadungan, Sub-
Pegadungan, Kecamatan Kalideres, disctrict Kalideres, West Jakarta
Jakarta Barat.
3. Sebidang tanah seluas 1.349m2, SHGB 3. A plot of land of 1,349m2, SHGB
No. 13159/Pegadungan, Surat Ukur No. 13159/Pegadungan, Measurement
tanggal 29 Desember 2010 Letter dated December 29, 2010
No. 00377/2010 terletak di Pegadungan, No. 00377/2010 located at Pegadungan,
Jakarta Barat; West Jakarta;
4. Sebidang tanah seluas 305m2, SHGB 4. A plot of land of 305m2, SHGB
No. 13165/Pegadungan, Surat Ukur No. 13165/Pegadungan, Measurement
tanggal 29 Desember 2010 Letter dated December 29, 2010 No.
No. 00374/2010 terletak di Pegadungan, 00374/2010 located at Pegadungan, West
Jakarta Barat; dan Jakarta; and
5. Sebidang tanah seluas 1.085m2, SHGB 5. A plot of land of 1,085m2, SHGB
No. 13164/Pegadungan, Surat Ukur No. 13164/Pegadungan, Measurement
tanggal 29 Desember 2010 Letter dated December 29, 2010
No. 00382/2010 terletak di Pegadungan, No. 00382/2010 located at Pegadungan,
Jakarta Barat. West Jakarta.
70
Page 80
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI),
dari BGS (lanjutan) the Subsidiary of BGS (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
(lanjutan) (continued)
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, SPI Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, SPI is prohibited to:
1. Mengadakan merger dengan pihak lain; 1. Conduct merger with other parties;
2. Mendapat pinjaman dari pihak lain atau 2. Obtain loan from other parties or provide
meminjamkan uang kepada pihak lain loan to other parties including SPI affiliated
manapun termasuk kepada afiliasi SPI company except for daily activities;
kecuali untuk usaha sehari-hari;
3. Mengadakan perubahan anggaran dasar 3. Change the article of association regarding
perusahaan yang menyangkut the resignation and/or appointing new
pengunduran diri dan/atau pemasukkan company’s management;
sekutu yang baru;
4. Melakukan pembagian dividen. 4. Distribute of dividend and/or bonus share;
5. Melakukan transaksi dengan cara di luar 5. Conduct inappropriate practice business
praktik-praktik dan kebiasaan-kebiasaan and unfavorable result for the Company
dagang yang ada yang merugikan itself;
Perusahaan sendiri;
6. Merubah kegiatan usaha atau merubah 6. Change the business activities or change of
bentuk/status SPI atau bubar/ status or liquidate SPI; and
dibubarkannya SPI; dan
7. Mengadakan investasi baru atau 7. Conduct new investing or investment in
penyertaan pada suatu usaha. certain business.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp23.150.000.000 dan Rp23,150,000,000 and Rp42,018,838,344,
Rp42.018.838.344. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 was
sebesar Rp461.122.265. Rp461,122,265.
PT Binakarya Citra Buana (BCB), Entitas PT Binakarya Citra Buana (BCB),
anak dari Perusahaan the Subsidiary of the Company
PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA) PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on Letter of Approval of Credit Granting
Kredit No. 28/231/SPPK/PI/I/2016 tanggal No. 28/231/SPPK/PI/I/2016 dated
26 Januari 2016, BCB memperoleh fasilitas January 26, 2016, BCB obtained credit
Kredit Investment Loan dari HANA untuk facilities Investment Loan from HANA for
pembiayaan kembali Hotel dengan jumlah refinancing of Hotels with maximum credit
kredit maksimum sebesar Rp40.000.000.000. amounted to Rp40,000,000,000.
71
Page 81
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Citra Buana (BCB), Entitas PT Binakarya Citra Buana (BCB),
anak dari Perusahaan (lanjutan) the Subsidiary of the Company (continued)
PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA) PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA)
(lanjutan) (continued)
Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 13% per This facility was beared interest at 13% per
tahun. Pinjaman ini berlaku untuk jangka waktu annum. The loan was valid for tenor of 7
7 (tujuh) tahun sejak penandatanganan akta (seven) years since the signing of the deed
hingga Januari 2023. Perjanjian ini dapat until January, 2023. This agreement may be
diperpanjang atas persetujuan Bank. extended upon the Bank’s approval.
Berdasarkan Surat Perjanjian Persetujuan Based on Credit Restructuring on the impact of
Kredit restruktur Fasilitas Kredit terdampak Covid-19 No. 003/SPPK/Combank1/II/2022
Covid-19 No. 003/SPPK/Combank1/II/2022 on February 14, 2022 for Investment Loan (IL),
tanggal 14 Februari 2022, untuk Investment BCB has required Interest rate cut becomes
loan (IL), BCB memperoleh penurunan suku 11% per annum and additional timeframes
bunga menjadi 11% per tahun dan until February 3, 2026.
penambahan jangka waktu kredit jatuh tempo
sampai dengan tanggal 3 Februari 2026.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the 5th Credit Restructuring on the
Persetujuan Kredit restrukturisasi ke-5 Fasilitas impact of Covid-19
Kredit terdampak Covid-19 No. 35/015/SPPK/Com2/Kredit/III/2023 on
No. 35/015/SPPK/Com2/Kredit/III/2023 tanggal March 28, 2023 for IL, with an interest rate of
28 Maret 2023, untuk IL, dengan suku bunga 11% per annum and a credit maturity date of
11% per tahun dan jatuh tempo kredit sampai February 3, 2026.
dengan tanggal 3 Februari 2026.
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas Under the terms of the covering banking facility
perbankan, fasilitas ini dijamin dengan, antara agreement, the facility is secured by, among
lain, sebagai berikut: others, the following:
1. Tanah dan bangunan Hotel (129 Unit Rental 1. Land and building of Hotels (129 Units of
Condotel) yang berlokasi di Jl. Kyai Haji Rental Condotel) which was located at
Sholeh Iskandar No. 5, Kelurahan Kedung Jl. Kyai Haji Sholeh Iskandar No. 5, Urban
Badak, Bogor sesuai dengan SHMASRS Village Kedung Badak, Bogor according to
No. S37/Kedungbadak atas nama BCB, SHMASRS No. S37/Kedungbadak on
Entitas Anak; behalf of BCB, a Subsidiary;
2. Jaminan Perusahaan atas nama 2. Corporate guarantee of PT Binakarya
PT Binakarya Agung Propertindo; dan Agung Propertindo; and
3. Jaminan pribadi atas nama Budianto Halim. 3. Personal guarantees on behalf of
Budianto Halim.
72
Page 82
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Citra Buana (BCB), Entitas PT Binakarya Citra Buana (BCB),
anak dari Perusahaan (lanjutan) the Subsidiary of the Company (continued)
PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA) PT Bank KEB Hana Indonesia (HANA)
(lanjutan) (continued)
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, BCB Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, BCB shall be prohibited to:
1. Merubah anggaran dasar dan susunan 1. Change the article of association and the
pengurus; dan composition of company’s management;
and
2. Penurunan modal yang telah disetor dan 2. Decrease in paid up capital and changes in
perubahan pemegang saham. shareholders.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp18.321.890.100 dan Rp18,321,890,100 and Rp21,021,890,100,
Rp21.021.890.100. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest until
hingga 31 Desember 2022 sebesar December 31, 2022 amounted to
Rp30.656.923. Rp30,656,923.
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP the Subsidiary of GAP
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Perjanjian Kredit yang telah Based on Credit Agreement which have been
diaktakan pada tanggal 24 Oktober 2013 legalised as of October 24, 2013 No. 21,
No. 21 di hadapan Notaris Gamal Wahidin, prepared in presence of Notary Gamal
S.H., BBP telah mengadakan perjanjian kredit Wahidin, S.H., BBP has entered into credit
dengan BTN untuk pekerjaan konstruksi agreement with BTN for construction work
sebesar Rp190.000.000.000 yang akan amounted to Rp190,000,000,000 which will be
digunakan untuk proyek pembangungan 3.596 used for development project of 3,596 units of
unit apartemen “Pluit Sea View” yang terletak di apartment “Pluit Sea View” located at
Jl. Muara Baru, Rt. 001/ Rw. 017, Kelurahan Jl. Muara Baru, Rt. 001/ Rw. 017, Urban Village
Penjaringan, Kecamatan Penjaringan, Penjaringan, Sub-district Penjaringan,
Kotamadya Jakarta Utara. Municipality North Jakarta.
73
Page 83
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Perjanjian kredit sebesar Rp190.000.000.000 Credit agreement amounted to
yang diberikan oleh BTN telah digunakan Rp190,000,000,000 which was provided by
sebesar Rp57.000.000.000. Perjanjian kredit BTN have been used amounted to
ini akan jatuh tempo 4 (empat) tahun, sampai Rp57,000,000,000. This credit agreement will
dengan tanggal 24 Oktober 2017. Besarnya be due in 4 (four) years, until October 24, 2017.
bunga yang dikenakan sebesar 12,50% per The interest charged by 12.50% per annum (at
tahun (sewaktu-waktu dapat berubah sesuai any time can be changed according to
dengan ketentuan BTN). Bunga dibayarkan requirement by BTN). Interest was paid every
setiap bulan dalam tenggang waktu mulai month in tenor period starting from date of 26th
tanggal 26 sampai akhir bulan. Sanksi terhadap until end of month. Sanction to late in interest
keterlambatan pembayaran bunga akan payments will be charged penalty of 2% above
dikenakan denda sebesar 2% di atas suku prevailing bank credit interest rate.
bunga kredit bank yang berlaku.
Berdasarkan Surat Persetujuan Restrukturisasi Based on the 5th Construction Credit
Kredit Konstruksi Ke-5 Restructuring Approval Letter
No. 154/S/CMBD/CLMR/VI/2022 tanggal 8 Juni No. 154/S/CMBD/CLMR/VI/2022 dated June
2022. Skema restrukturisasi sebagai berikut: 8, 2022. Restructuring scheme as follows:
a. Penurunan suku bunga menjadi 11,5% per a. Interest rate cut becomes 11.5% per annum.
tahun.
b. Perpanjangan jangka waktu kredit jatuh b. Additional maturity date until June 27, 2026.
tempo sampai dengan tanggal 27 Juni
2026.
c. Pembayaran bunga: c. Interest payments:
i. Penundaan pembayaran kewajiban i. Postponement of payment of 85% interest
bunga sebesar 85% selama 12 (dua obligations for 12 (twelve) months (May
belas) bulan (Mei 2022 - April 2023). 2022 - April 2023).
ii. Penundaan pembayaran kewajiban ii. postponement of payment of interest
bunga sebesar 80% selama 9 (sembilan) obligations of 80% for 9 (nine) months
bulan (Mei 2023 - Januari 2024). (May 2023 - January 2024).
iii. Pembayaran bunga normal 100% iii.Normal interest payments of 100% start in
dimulai bulan Februari 2024 s/d jatuh February 2024 until credit maturity.
tempo kredit.
d. Nominal pengembalian pokok per unit tetap d. The nominal principal return per unit remains
sesuai dengan yang tercantum dalam akta in accordance with that stated in the
perjanjian kredit sindikasi No. 27 tanggal syndicated credit agreement deed
27 Juni 2016 yang dibuat dihadapan Notaris No. 27 dated June 27, 2016 Notary
Gamal Wahidin, S.H. Gamal Wahidin, S.H.
74
Page 84
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan Surat Persetujuan Restrukturisasi Based on the 5th Construction Credit
Kredit Konstruksi Ke-5 Restructuring Approval Letter
No. 154/S/CMBD/CLMR/VI/2022 tanggal 8 Juni No. 154/S/CMBD/CLMR/VI/2022 dated June
2022. Skema restrukturisasi sebagai berikut: 8, 2022. Restructuring scheme as follows:
(lanjutan) (continued)
e. Perubahan jadwal pembayaran pokok. e. Rescheduling of principal payments.
f. Penambahan agunan lain: f. Additional collateral:
i. Jaminan Perusahaan atas nama i. Corporate guarantee of PT Bumi Arta
PT Bumi Arta Sedayu selaku induk Sedayu as the holding company of
holding PT Agung Artomoro Utama dan PT Agung Artomoro Utama and PT Dwi
PT Dwi Jaya Graha Kencana. Jaya Graha Kencana.
ii. Personal Guarantee atas nama bapak ii. Personal guarantees on behalf of Victor
Victor selaku Direktur PT Bumi Arta as Director of PT Bumi Arta Sedayu.
Sedayu.
Berdasarkan Akta Notaris Michael, S.H., S.T., Based on Deed of Notary Michael, S.H., S.T.,
M.Kn., No. 170 tanggal 30 Juni 2022, BBP M.Kn., No. 170 dated June 30, 2022, BBP
memperoleh addendum perjanjian kredit untuk obtained an addendum to the credit agreement
Proyek Apartemen Pluit Sea View, dengan for the Pluit Sea View Apartment Project, with
suku bunga 11,25% per tahun dan jatuh tempo an interest rate of 11.25% per annum and a
kredit sampai dengan tanggal 27 Juni 2026. credit maturity date of June 27, 2026.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, fasilitas ini Under the facility agreement, the loan are
dijamin agunan kredit dengan: secured by, among others, the following:
a. Agunan pokok berupa tanah lokasi proyek a. The collateral in the form of a plot of land,
bangunan dan bangunan yang telah ada existing bulding and future building on
maupun yang akan berdiri di atas lahan Apartement Pluit Sea View construction,
Proyek Apartemen Pluit Sea View yang at Jl. Muara Baru, Urban Village
berlokasi di Jl. Muara Baru, Kelurahan Penjaringan, Sub-disctrict Penjaringan,
Penjaringan, Kecamatan Penjaringan, North Jakarta.
Jakarta Utara.
b. Seluruh agunan dipastikan terpasang Hak c. b. All of collaterals labelled mortgage right
Tanggungan sampai dengan kredit lunas; until settlement;
c. Utang prestasi proyek dapat diselesaikan d. c. Payable should be settled immediately
segera dan BBP memuat komitmen tertulis and BBP should require written
akan menyelesaikan kekurangan prestasi commitment to settle remaining balance.
proyek dengan menyampaikan sumber sefl (Information : 100% disbursement and
financing tersebut. (Informasi: Pencairan settlement cost ±Rp163.9 Billion equal
telah 100% dan biaya penyelesaian 12.82%);
bangunan ±Rp163,9 Miliar setara dengan
12,82%);
75
Page 85
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, fasilitas ini Under the facility agreement, the loan are
dijamin agunan kredit dengan: (lanjutan) secured by, among others, the following:
(continued)
d. BTN KC Jakarta Kuningan memastikan d. BTN KC Jakarta Kuningan ensure
hasil penjualan seluruh unit yang dibiayai revenue stream get in through
dimonitor masuk ke Rekening Virtual PT Binakarya Bangun Propertindo’s
Account/ Escrow Account PT Binakarya Virtual account/ Escrow Account,
Bangun Propertindo di Bank BTN, seluruh revenue stream under control BTN. Lack
cash flow hasil pendapatan penjualan of payment ±Rp200 Billion would be
dalam control dan pengawasan Bank BTN. collect by KC Jakarta Kuningan;
Kekurangan pembayaran pokok ±Rp200
Miliar dari hasil penjualan unit agar
ditagihkan oleh KC Jakarta Kuningan;
e. BTN KC Jakarta Kuningan memastikan f. e. BTN KC Jakarta Kuningan is obliged to
menjaga rasio RPC min > 100% dan rasio maintain RPC ratio min > 100% and
agunan > 130% selama jangka waktu mortgage ratio > 130% during credit’s
kredit. Rasio DER wajib < 500% dan rasio timeframes. DER should be <500% and
modal < 10% selama jangka waktu kredit capital ratio < 10% during credit’s
BBP wajib menyetorkan modal jika timeframes, BBP should addition capital
diperlukan untuk memenuhi rasio Financial to coverage Financial Covenant;
Covenant sesuai ketentuan Bank;
f. Seluruh legalitas proyek (IMB, g. f. All of project legality (Building permits,
rekomendasi PDAM dan listrik) telah terbit PDAM recommendation and electrical)
sesuai ketentuan dan dokumen asli telah have been published and under control
dalam penguasaan oleh BTN; BTN;
g. Rekapitulasi penjualan unit wajib h. g. Sales recapitulation should be submitted
dilaporkan kepada BTN setiap bulan oleh to BTN monthly by debtor and selected
Debitur dan Notaris yang ditunjuk Bank. KC notaries. KC Jakarta Kuningan should
Jakarta Kuningan wajib memverifikasi data verify to ensure RPC suitable;
tersebut untuk memastikan tingkat
kecukupan sumber RPC sesuai perjanjian
kredit;
h. Proses restrukturisasi harus sesuai i. h. Restructuring process must be in
ketentuan yang berlaku dan memegang accordance with regulations and Good
teguh prinsip Good Corporate Governance; Corporate Governance; and
dan
i. Seluruh penandatanganan Addendum j. i. The whole credit addendum, legalities are
Perjanjian Kredit, legalitas proyek completed, and fulfill compliance checklist
dipastikan telah lengkap seluruhnya sesuai self-assessment.
dengan compliance checklist self-
assessment sesuai ketentuan Bank.
76
Page 86
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Terdapat pembatasan terhadap tindakan BBP These are restrictions for BBP as long as credit
dalam hal-hal yang tidak boleh dilakukan oleh has not been paid off without permission from
BBP selama kredit belum lunas tanpa BTN, among others :
persetujuan dari BTN, antara lain:
a. Memperoleh fasilitas kredit/kredit dari a. Obtain credit facility from other bank related
pihak/bank lain sehubungan dengan kredit “Apartement Pluit Sea View” development
proyek "Apartemen Pluit Sea View" kecuali an exception from shareholders;
pinjaman dari pemegang saham atau
transaksi dagang yang lazim;
b. Mengikat diri sebagai penjamin hutang b. Submit the collaterals to BTN to financing
atau menjaminkan harta perusahaan yang the project;
menjadi agunan atau proyek yang dibiayai
BTN;
c. Merubah Anggaran Dasar (terkait modal, c. Amend the Article of Association (related to
kepemilikan dan pengurus); the capital, ownership and organization);
d. Melakukan merger atau akuisisi; d. Merger or acquisition;
e. Membayar dividen; e. Dividend sharing;
f. Melunasi utang kepada pemegang saham, f. Pay debts to shareholder, management or
pengurus perusahaan atau pihak lain other parties before settled all of the debt to
sebelum seluruh utang kepada BTN Lunas; BTN;
g. Menyewakan perusahaan kepada pihak g. Lease out the company to third party;
ketiga;
h. Membubarkan perusahaan dan meminta h. Declare liquidation and bankcruptcy
dinyatakan pailit
i. Memindahtangankan perusahaan dan/atau i. Transfer of companie’s authority financed
proyek yang dibiayai BTN dengan maksud by BTN;
dan tujuan apapun kepada pihak lain;
j. Melakukan penjualan tunai (tunai keras j. Do a sales through to another banks; and
atau bertahap) dan/atau KPA pada bank
lain; dan
k. Melakukan serah terima unit kepada k. Unit handover to costumer without paying
konsumen tanpa melakukan pembayaran the principal.
pokok kredit.
Pada tanggal 5 Februari 2024, BBP On February 5, 2024, BBP received a first
memperoleh surat peringatan 1 sehubungan warning letter concerning their credit payment
dengan kewajiban pembayaran kredit obligation (Note 42).
(Catatan 42).
77
Page 87
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp254.790.000.000 dan Rp254,790,000,000 and Rp255,500,000,000,
Rp255.500.000.000. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest until
hingga 31 Desember 2023 dan 2022 sebesar December 31, 2023 and 2022 was
Rp87.812.000.000. Rp87,812,000,000.
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary of
BAPA BAPA
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI) PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on Letter of Approval of Credit Granting
Kredit No. 005/OL/EMB/VI/2016 tanggal No. 005/OL/EMB/VI/2016 dated June 28,
28 Juni 2016, TN memperoleh fasilitas kredit 2016, TN obtained credit facilities from BMI in
dari BMI berupa Line Facility Al Murabahah the form of Line Facility Al Murabahah
sebesar Rp25.000.000.000 digunakan untuk amounted to Rp25,000,000,000 used for the
Investasi Penyelesaian Pembangunan Settlement of Investment Development
Apartemen Lagoon Tower A Betos dan Lagoon Tower Apartment A Betos and Al
Al Qardh Wal Wakalah bil Ujroh sebesar Qardh Wal Wakalah bil Ujroh amounted to
Rp40.000.000.000 digunakan untuk Talangan Rp40,000,000,000 used to bailout on
atas piutang dan tagihan piutang pembeli receivables and billing receivables buyer
Apartemen Lagoon Tower A Betos. Lagoon Tower Apartment A Betos.
Perjanjian ini berlaku selama 32 (tiga puluh This agreement is valid for 32 (thirty two)
dua) bulan dengan tingkat suku bunga sebesar months with interest rate of 12.5% per annum.
12,5% per tahun.
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas Under the terms of the covering banking facility
perbankan, fasilitas ini dijamin dengan, antara agreement, the facility is secured by, among
lain, sebagai berikut: others, the following:
1. Tanah dan bangunan yang dibuktikan 1. Land and building as evidenced by the
dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan Certificate of Right to Building (SHGB)
(SHGB) No. 3922/Margahayu atas nama No. 3922/Margahayu on behalf TN, with a
TN, dengan luas tanah 97.320m2 yang land area of 97,320m2 located at
terletak di Jl. Cut Mutia, Kelurahan Jl. Cut Mutia, Urban Village Margahayu,
Margahayu, Kecamatan Bekasi Timur, Sub-district Bekasi Timur, Kabupaten
Kabupaten Bekasi, Propinsi Jawa Barat Bekasi, West Java Province with a market
dengan nilai pasar Rp605.886.800.000 value Rp605,886,800,000 with APHT
dengan APHT Rp81.250.000.000 atau Rp81,250,000,000 or collateral coverage
collateral coverage 125%; 125%;
78
Page 88
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary of
BAPA (lanjutan) BAPA (continued)
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI) PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI)
(lanjutan) (continued)
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas Under the terms of the covering banking facility
perbankan, fasilitas ini dijamin dengan, antara agreement, the facility is secured by, among
lain, sebagai berikut: (lanjutan) others, the following: (continued)
2. Fidusia tagihan piutang nasabah yang 2. Fiduciary receivable devoted customers
ditujukan dengan bukti pembelian dari with receipt of purchase from customer TN
customer TN senilai Rp81.250.000.000; amounted to Rp81,250,000,000; and
dan
3. Jaminan Pribadi dari Budianto Halim, 3. Personnel guarantee from Budianto Halim,
Go Hengky Setiawan, Leonardi Setiawan Go Hengky Setiawan, Leonardi Setiawan
dan Suharta. and Suharta.
Berdasarkan Surat Perjanjian Persetujuan Based on Credit Restructuring on the impact of
Kredit restruktur Fasilitas Kredit terdampak Covid-19 No. 080/OL/CBD/IX/2020 on
Covid-19 No. 080/OL/CBD/IX/2020 tanggal September 15, 2020, TN obtained additional
15 September 2020, TN memperoleh timeframes until August 2021.
penambahan jangka waktu kredit menjadi
sampai dengan Agustus 2021.
TN melakukan beberapa kali TN made several/partial redemption
penebusan/penarikan sebagian atas jaminan withdrawal on the guarantee of land and
tanah dan bangunan, sehingga jaminan kredit building, the credit guarantee as follows:
menjadi sebagai berikut:
a. Tanah dan Bangunan Apartemen dengan a. A plot of land and apartment proven by
bukti kepemilikan berupa SHGB SHGB No. 3992/Margahayu on behalf TN,
No. 3992/Margahayu atas nama broadest to 72,924m2;
TN, seluas 72.924m2;
b. Fiducia Tagihan Piutang Nasabah yang b. Fiduciaries have been underlayed by
ditunjukan dengan Bukti Pembelian dari Customer Invoices amounting to
Customer sebesar Rp81.250.000.000; dan Rp81,250,000,000; and
c. Personal guarantee dari Budianto Halim, c. Budianto Halim, Go Hengky Setiawan,
Go Hengky Setiawan, Leonardi Setiawan, Leonardi Setiawan, and Suharta’s personal
dan Suharta. guarantees.
Berdasarkan Surat Persetujuan Prinsip Based on the Financing Principle Approval
Pembiayaan (SP3) – Restrukturisasi Fasilitas Letter – Financing Facility Restructuring
Pembiayaan No. 022/B/SAM-OL/VII/2023 No. 022/B/SAM-OL/VII/2023 dated July 12,
tanggal 12 Juli 2023. TN memperoleh 2023. TN obtained an additional credit period
penambahan jangka waktu kredit menjadi to September 2024 and a change in the
bulan September 2024 dan perubahan jadwal installment payment schedule.
pembayaran angsuran.
79
Page 89
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary of
BAPA (lanjutan) BAPA (continued)
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI) PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (BMI)
(lanjutan) (continued)
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, TN Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, TN shall be prohibited to:
1. Merubah anggaran dasar dan susunan 1. Change the article of association and the
pengurus; composition of company’s management;
2. Membubarkan diri atau menyatakan pailit; 2. Dissolve yourself or declare bankruptcy;
3. Menarik kembali modal yang telah disetor; 3. Pull back the capital that has been paid up;
4. Menjaminkan aset kepada bank atau pihak 4. Collateralize assets to the bank or any
lain; other parties;
5. Memindahtangankan barang jaminan; 5. Transfer the mortgage assets;
6. Melakukan penjualan, menjaminkan dan 6. Conduct sales, pledging and transferring
mentransfer sebagian atau seluruh aset TN part or all of the assets TN except in the
kecuali dalam hal transaksi bisnis yang case of normal business transactions/
normal/wajar, aset yang menjadi barang reasonable, the assets become
dagangan dan bukan merupakan jaminan merchandise and is not a guarantee of the
Nasabah kepada BMI; Customer to the BMI;
7. Melakukan merger dan penggabungan TN; 7. Conduct merger and acquisition TN;
8. Mengubah sifat atau luas lingkup usaha 8. Changing the nature or the scope of
Nasabah; business of the Customer;
9. Mengikatkan diri sebagai penjamin utang 9. Committed themselves as guarantors of
atau menjaminkan harta kekayaan TN the debt or pledge the TN assets to another
kepada pihak lain; dan party; and
10. Melakukan penarikan dividen dan 10. Distribute dividend and repayment of credit
pelunasan fasilitas kredit kepada facility to affiliated company and
perusahaan afiliasi dan utang pemegang shareholders’ loan.
saham.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp11.704.048.571 dan Rp11,704,048,571 and Rp12,058,315,129,
Rp12.058.315.129. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest as of
pada tanggal 31 Desember 2022 sebesar December 31, 2022 amounted to
Rp471.370.248. Rp471,370,248.
80
Page 90
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Anaamaya Selaras (AS), Entitas Anak PT Anaamaya Selaras (AS), the Subsidiary
dari SPI of SPI
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 61 dari Based on Deed of Credit Agreement No. 61
Notaris BF. Harry Prastawa, S.H., tanggal from Notary BF. Harry Prastawa, S.H., dated
23 Maret 2017, AS memperoleh fasilitas March 23, 2017, AS obtained a Fixed
Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) dari NOBU Installment Loans (PTA) from NOBU for the
untuk pembangunan Swiss Bell Hotel Kuta Bali construction of Swiss Bell Hotel Kuta Bali
sebesar Rp60.000.000.000. amounted to Rp60,000,000,000.
Tingkat suku bunga fasilitas kredit tersebut The interest rate of such credit facility was
sebesar 11,50% per tahun dan provisi sebesar 11.50% per annum and a provision of 0.50%
0,50% per tahun. Jangka waktu Perjanjian per annum. The tenor for this Credit Agreement
Kredit ini adalah 72 bulan dan jatuh tempo pada was 72 months and matured on March 23,
tanggal 23 Maret 2023. 2023.
Sesuai dengan perjanjian pinjaman, fasilitas ini Under the facility agreement, the loan are
dijamin dengan: secured by, among others, the following:
Tanah dan Bangunan yang dibuktikan dengan Land and building as evidenced by the
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Certificate of Right to Building (SHGB)
No. 1020/Kuta atas nama AS, dengan luas No. 1020/Kuta on behalf AS, with a land area
tanah 7.564m2 yang terletak di Jl. Kubu Anyar of 7,564m2 located at Jl. Kubu Anyar No. 31,
No. 31, Kuta, Badung, Bali. Kuta, Badung, Bali.
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, AS Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, AS shall be prohibited to:
1. Mengadakan merger dengan pihak lain; 1. Conduct merger with other parties;
2. Mendapat pinjaman dari pihak lain atau 2. Obtain loan from other parties or provide
meminjamkan uang kepada pihak lain loan to other parties including AS affiliated
manapun termasuk kepada afiliasi AS company except for daily activities;
kecuali untuk usaha sehari-hari;
3. Mengadakan perubahan anggaran dasar 3. Change the article of association regarding
perusahaan yang menyangkut the resignation and/or appointing new
pengunduran diri dan/atau pemasukkan company’s management;
sekutu yang baru;
4. Melakukan pembagian dividen dan/atau 4. Distribute of dividend and/or bonus share;
saham bonus;
5. Melakukan transaksi dengan cara di luar 5. Conduct inappropriate practice business
praktik-praktik dan kebiasaan-kebiasaan and unfavorable result for the Company
dagang yang ada yang merugikan itself;
Perusahaan sendiri;
6. Merubah kegiatan usaha atau merubah 6. Change the business activities or change of
bentuk/status AS atau bubar/ status or liquidate AS; and
dibubarkannya AS; dan
7. Mengadakan investasi baru atau 7. Conduct new investing or investment in
penyertaan pada suatu usaha. certain business.
81
Page 91
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Anaamaya Selaras (AS), Entitas Anak PT Anaamaya Selaras (AS), the Subsidiary
dari SPI (lanjutan) of SPI (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan Surat Perjanjian Persetujuan Based on Restructuring approval of credit
Kredit restruktur Fasilitas Kredit No. 270/EXT/CL/KP-PLS/IV/2022 dated
No. 270/EXT/CL/KP-PLS/IV/2022 tanggal April 19, 2022, Swiss Bell Hotel Kuta
19 April 2022, pembangunan Swiss Bell Hotel development : Fixed Loan Installment-on
Kuta : Pinjaman Tetap Angsuran-on Demand Demand (FLI-OD), AS obtained approval
(PTA-OD), AS memperoleh penurunan suku interest rate cut becomes 10% and additional
bunga menjadi 10% dan penambahan jangka tenure until March 25, 2025 (including
waktu kredit sampai dengan 25 Maret 2025 12 (twelve) months grace period).
(termasuk grace period 12 (dua belas) bulan).
Berdasarkan Surat Persetujuan Perubahan Based on Credit Facility Change Approval
Fasilitas Kredit No. 0238/EXT/CL/KP- Letter No. 0238/EXT/CL/KP-PLS/III/2023
PLS/III/2023 tanggal 16 Maret 2023, untuk dated March 16 2023, for Fixed Installment
Pinjaman Tetap Angsuran-On Demand Loans-On Demand (PTA-OD), AS obtained
(PTA-OD), AS memperoleh penurunan suku approval interest rate cut becomes 11.5% per
bunga menjadi 11,5% per tahun dan annum and additional tenure until March 23,
penambahan jangka waktu kredit sampai 2026.
dengan tanggal 23 Maret 2026.
Syarat dan ketentuan perjanjian fasilitas ini The terms and conditions of this facility
adalah sebagai berikut: agreement are as follows:
a. Apabila dari sisa 159 unit condotel terjual, a. If the remaining 159 condotel units are
maka hasil penjualan harus dipakai untuk sold, the proceeds from the sale must be
melunasi sebagian pinjaman dengan used to pay off part of the loan with the
ketentuan sebagai berikut: following conditions:
i. Type Deluxe sebesar i. Type Deluxe at the price
Rp500.000.000/unit; Rp500,000,000/unit;
ii. Type Deluxe Superior A & B sebesar ii. Type Deluxe Superior A & B at the
Rp600.000.000/unit; price Rp600,000,000/unit;
iii. Type Grand Deluxe A & B iii. Type Grand Deluxe A & B
Rp700.000.000/unit; dan Rp700,000,000/unit; and
iv. Type Suite sebesar Rp1.000.000/unit. iv. Type Suite at the price
Rp1,000,000/unit.
82
Page 92
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Anaamaya Selaras (AS), Entitas Anak PT Anaamaya Selaras (AS), the Subsidiary
dari SPI (lanjutan) of SPI (continued)
PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU) PT Bank Nationalnobu Tbk (NOBU)
(lanjutan) (continued)
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp28.964.581.657 dan Rp28,964,581,657 and Rp33,914,581,657,
Rp33.914.581.657. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest until
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 amounted to
sebesar Rp312.258.660. Rp312,258,660.
PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), the
Entitas Anak dari BMS Subsidiary of BMS
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Akta Notaris dari Dr. Ranti Fauza Based on Notarial Deed from Dr. Ranti Fauza
Mayana, S.H., No. 389, tanggal 26 Maret 2015, Mayana, S.H., No 389, dated March 26, 2015,
PACA mendapatkan fasilitas Kredit Modal PACA obtained Working Capital Credit (KMK)
Kerja (KMK) dari BTN sebesar from BTN amounted to Rp325,000,000,000.
Rp325.000.000.000.
Tujuan penggunaan dari Kredit Modal Kerja ini The purpose of this Working Capital Credit to
adalah untuk take over kredit dari PT Bank credit take over from PT Bank Maybank
Maybank Indonesia Tbk dan pemenuhan modal Indonesia Tbk and the fulfillment of the
kerja penyelesaian sebanyak 4 Tower pada settlement of working capital for 4 Tower in
proyek Gateway Pasteur Apartemen. Apartment Gateway Pasteur project.
Jangka waktu Fasilitas Kredit tersebut The tenor of such Credit Agreement was for 48
ditetapkan selama 48 (empat puluh delapan) (fourty eight) months. On this Credit
bulan. Atas Fasilitas Kredit, PACA wajib Agreement, PACA was obliged to pay interest
membayar bunga kepada BTN sebesar 12,5% to BTN at 12.5% per annum.
per tahun.
83
Page 93
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), the
Entitas Anak dari BMS (lanjutan) Subsidiary of BMS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan Surat Persetujuan Restrukturisasi Based on the Credit Restructuring Approval
Kredit (SPRK) No. 842/BDG/BCSU/VIII/2020 Letter (SPRK) No. 842/BDG/BCSU/VIII/2020
tanggal 18 Agustus 2020, PACA mengajukan dated August 18, 2020, PACA submitted an
permohonan restrukturisasi kredit terdampak application for credit restructuring affected by
Covid-19 sebagai berikut: Covid-19 as follows:
a. Deferred bunga 80% selama 6 (enam) a. 80% deferred interest for 6 (six) months
bulan terhitung mulai tanggal (tmt) Mei 2020 starting from dated (sfd) May 2020 up to
sampai dengan Oktober 2020 dan deferred October 2020 and 50% deferred interest for
bunga 50% selama 5 (lima) bulan tmt 5 (five) months from November 2020 to
November 2020 sampai dengan Maret March 2021;
2021;
b. Akumulasi bunga ditangguhkan dibayarkan b. Accumulated deferred interest is paid on a
secara prorata sejak April 2021 sampai prorated basis from April 2021 until the
dengan kredit jatuh tempo; dan credit matures; and
c. Penjadwalan ulang pembayaran pokok. c. Rescheduling of principal payments.
Berdasarkan Surat Penyesuaian Suku Bunga Based on Letter of Adjustment of Credit
Kredit No. 15/S/CMBD/CLMR/VIII/2021 suku Interest Rate No. 15/S/CMBD/CLMR/VIII/2021
bunga mengalami penurunan dari 12% per saw interest rates decreased from 12% per
tahun menjadi 9,75% pertahun sejak Mei 2021. annum to 9.75% per annum since May 2021.
Dalam persyaratan perjanjian fasilitas ini, Under the terms of the covering facility
PACA dilarang untuk: agreement, PACA shall be prohibited to:
1. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain 1. Obtain credit facility from other parties in
sehubungan dengan proyek ini, kecuali connection with this project, except loan
pinjaman dari pemegang saham dan from shareholders and trading transaction
transaksi dagang yang lazim; in common practice;
2. Mengikat diri sebagai penjamin dan/atau 2. Bind as guarantor and/or securing
menjaminkan harta perusahaan; company’s assets;
3. Merubah anggaran dasar dan pengurus 3. Change the article of association and the
PACA; composition of PACA’s management;
4. Melakukan merger atau akuisisi; 4. Conduct merger or acquisition;
5. Melunasi utang kepada pemegang saham; 5. Repay loan to shareholders;
6. Membubarkan PACA dan meminta 6. Liquidate PACA and file for any bankruptcy;
dinyatakan pailit;
7. Menyewakan PACA kepada pihak ketiga; 7. Lease PACA to third parties; and
dan
8. Memindahtangankan dalam bentuk apapun 8. Transfer in any form or in any name and with
atau dengan nama apapun dan dengan any other purpose to third party.
maksud apapun juga kepada pihak ketiga.
84
Page 94
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), PT Prasetya Agung Cipta Abadi (PACA), the
Entitas Anak dari BMS (lanjutan) Subsidiary of BMS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan Tanah The loan facility is secured by the land, along
berikut bangunan yang berdiri di atasnya baik with the buildings erected thereupon, both
yang ada rnaupun yang akan ada pada proyek existing and to be constructed, within the
"Gateway Pasteur Apartemen" yang terletak di "Gateway Pasteur Apartment" project situated
Kelurahan Sukaraja, Kecamatan Cicendo, Kota in the Sukaraja Subdistrict, Cicendo District,
Bandung, Propinsi Jawa Barat, dengan total Bandung City, West Java Province. The total
seluas minimal 32.037m2 dengan bukti area encompasses at least 32,037m2,
kepemilikan. supported by valid ownership documentation.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp98.660.711.276 dan Rp98,660,711,276 and Rp112,196,890,305,
Rp112.196.890.305. respectively.
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI the Subsidiary of SPI
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (BTN)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Approval Capital
Kredit Modal Kerja Konstruksi BTN (KYG) Working Construction BTN (KYG),
No. 228/DPK.I/CMLU/VI/2015, tanggal 11 Juni No. 228/DPK.I.CMLU/VI/2015, dated June 11,
2015, GKS mendapatkan fasilitas Kredit Modal 2015, GKS obtained a credit facility of
Kerja Konstruksi (KYG) dari PT Bank Tabungan Construction Working Capital (KYG) of BTN
Negara (Persero) Tbk (BTN) untuk keperluan for the construction of 588 units Apartment at
pembangunan 588 unit apartemen di Foresque Foresque Residence, DKI Jakarta Province.
Residence, Provinsi DKI Jakarta.
Jumlah maksimum fasilitas adalah sebesar The maximum facility amount was amounted
Rp400.000.000.000 dengan tingkat suku to Rp400,000,000,000 with interest rate at
bunga sebesar 13,00% per tahun. Jangka 13.00% per annum. The tenor of this Credit
waktu Perjanjian Kredit ini adalah Agreement was 60 (sixty) months and grace
60 (enam puluh) bulan termasuk grace period period 24 (twenty four) months.
24 (dua puluh empat) bulan.
Selain digunakan untuk keperluan In addition to being used for development
pembangunan, pinjaman ini digunakan untuk purposes, these loans are used for lending to
pemberian pinjaman kepada pihak berelasi. related parties.
85
Page 95
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan Surat Persetujuan Based on the Construction Loan Restructuring
Restrukturisasi Kredit Konstruksi Approval Letter No. 58/S/CMBD/CLMR/X/2021
No. 58/S/CMBD/CLMR/X/2021 tanggal dated October 28, 2021 GKS’s obtained the
28 Oktober 2021, GKS memperoleh following approvals:
persetujuan diantaranya:
i. Penundaan pembayaran kewajiban bunga i. Postponement of payment of interest
sebesar 95% dan dibayarkan 5% selama obligations of 95% and paid 5% for 12
12 (dua belas) bulan terhitung mulai bulan (twelve) months from July 2021 to
Juli 2021 sampai dengan Juni 2022. June 2022.
ii. Penundaan pembayaran kewajiban bunga ii. Postponement of payment of interest
sebesar 85% dan dibayarkan 15% selama obligations by 85% and paid 15% during
6 (enam) bulan berikutnya terhitung mulai the next 6 (six) months from July to
bulan Juli sampai dengan Desember 2022. December 2022.
iii. Pembayaran bunga normal 100% dimulai iii. Normal interest payment of 100% starts
bulan ke-19 sejak pelaksanaan Addendum from the 19th month since the
Perjanjian Kredit. implementation of the Addendum to
the Credit Agreement.
iv. Bunga yang tertunggak dan/atau ditunda iv. Interest that is in arrears and/or postponed
akan dibayarkan mulai bulan ke-25 sejak will be paid starting the 25th month since the
penandatanganan Addendum Perjanjian signing of the Addendum to the Credit
Kredit sampai dengan jatuh tempo kredit. Agreement until the credit maturity.
v. Penurunan suku bunga fasilitas kredit v. The interest rate for the credit facility was
semula 11,50% menjadi 9,00% per tahun. reduced from 11.50% to 9.00% per annum.
vi. Jatuh tempo perjanjian kredit diperpanjang vi. The maturity date of the credit agreement
sampai dengan tanggal 12 Desember 2024. has been extended until December 12,
2024.
Jaminan yang diberikan GKS atas fasilitas ini Guarantees that were provided by GKS on this
adalah sebagai berikut: facility were as following:
1. Tanah dan bangunan lokasi proyek yang 1. Land and building of project location on the
berdiri di atas sertifikat Hak Guna Bangunan certificate of Building Rights Title
No. 1498, 1499 dan 1502, yang terletak di No. 1498, 1499 and 1502, which was
Jl. Raya Saco, Kelurahan Ragunan, located at Jl. Raya Saco, Urban Village
Kecamatan Pasar Minggu, Jakarta Selatan; Ragunan, Sub-district Pasar Minggu, South
Jakarta;
2. Tanah yang terletak di Perumahan Taman 2. Land which was located at Taman Surya
Surya 5, Jl. Taman Soka Blok PP No. 2, Residence 5, Jl. Taman Soka Blok PP
Kelurahan Pegadungan, Kecamatan No. 2, Kelurahan Pegadungan, Kecamatan
Kalideres, Provinsi DKI Jakarta; Kalideres, DKI Jakarta Province;
3. Jaminan Perusahaan dari Perseroan 3. Corporate guarantee from Limited Liability
Terbatas GKS; Company GKS;
86
Page 96
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Jaminan yang diberikan GKS atas fasilitas ini Guarantees that were provided by GKS on this
adalah sebagai berikut: (lanjutan) facility were as following: (continued)
4. Standing Instruction; dan 4. Standing Instruction; and
5. Fiducia/cessie atas piutang yang berkaitan 5. Fiducia/cessie on receivables were related
dengan penjualan unit-unit rumah/rumah to the sale of housing units/office houses
kantor yang dibiayai oleh bank. which were funded by the bank.
Pada saat mengadakan perjanjian kredit, GKS Under the terms of the covering facility
dilarang untuk: agreement, GKS shall be prohibited to:
1. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain 1. Obtain credit facility from other parties in
sehubungan dengan proyek ini, kecuali connection with this project, except loan
pinjaman dari pemegang saham dan from shareholders and trading transaction
transaksi dagang yang lazim; in common practice;
2. Mengikat diri sebagai penjamin dan/atau 2. Bind as guarantor and/or securing
menjaminkan harta Perusahaan; company’s assets;
3. Merubah anggaran dasar dan pengurus 3. Change the article of association and the
GKS; composition of GKS’s management;
4. Melakukan merger atau akuisisi; 4. Conduct merger or acquisition;
5. Melunasi utang kepada pemegang saham; 5. Repay loan to shareholders;
6. Melakukan penarikan dividen; 6. Distribute dividend;
7. Membubarkan GKS dan meminta 7. Liquidate GKS and file for any bankruptcy;
dinyatakan pailit;
8. Menyewakan GKS kepada pihak ketiga; 8. Lease GKS to third parties; and
dan
9. Memindahtangankan dalam bentuk apapun 9. Transfer in any form or in any name and
atau dengan nama apapun dan dengan with any other purpose to third party.
maksud apapun juga kepada pihak ketiga.
87
Page 97
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan surat permohonan restrukturisasi Based on the restructuring application letter
No. 002/CC/GKS-FOR/XI/2022 tanggal No. 002/CC/GKS-FOR/XI/2022, dated
30 November 2022, GKS telah mengajukan November 30, 2022, GKS has submitted a
permohonan restrukturisasi kepada BTN request for restructuring to BTN in connection
sehubungan dengan akan berakhirnya masa with the end of the payment delay restructuring
restrukturisasi penundaan pembayaran pada period in December 2022. Starting January
Desember 2022. Mulai Januari 2023, GKS 2023, GKS has been required to pay interest
telah wajib membayar tagihan bunga secara bills normally or 100% of payments, and
normal atau 100% pembayaran dan cicilan principal installments that will be due in March
pokok pinjaman yang akan jatuh tempo pada 2023. Due to its inability to pay these
bulan Maret 2023. Atas ketidakmampuan obligations, GKS submitted a restructuring
membayar kewajiban tersebut, GKS request to BTN.
mengajukan restrukturisasi ke BTN.
Berdasarkan surat Persetujuan Penundaan Based on the Letter of Approval for Temporary
Sementara Pembayaran Kewajiban Kredit Postponement of Payment of Credit
Selama Masa PKPU Kredit KYG Obligations During the PKPU Credit KYG
No. 171/S/CMBD/CLMR/V/2023 tanggal Period No. 171/S/CMBD/CLMR/V/2023 dated
22 Mei 2023. Skema selama masa PKPU May 22, 2023.The Scheme during the PKPU
sebagai berikut: period as follows:
a. Penundaan sementara kewajiban a. Temporary postponement of the obligation to
pembayaran bunga sebesar 100% dan tidak pay interest of 100% and not making
melakukan pembayaran pokok kredit payments of credit principal during the PKPU
selama kurun waktu PKPU sampai dengan period until the conciliation/homologation
adanya putusan perdamaian/homologasi decision and not exceeding 270 days from
dan tidak melebihi 270 hari sejak putusan the temporary PKPU decision (April 10, 2023
PKPU sementara (10 April 2023 s/d to January 5, 2024), or the issuance of a
5 Januari 2024), atau terbitnya keputusan court decision during that time.
pengadilan dikurun waktu tersebut.
b. Apabila telah terdapat putusan homologasi, b. If there is a homologation decision, the
maka terhadapa skema pembayaran bunga interest and principal credit payment scheme
dan pokok kredit akan dilakukan review will be reviewed again according to the
kembali sesuai dengan prospeknya. prospects.
c. Apabila putusan homologasi tidak terjadi c. If the homologation decision does not occur
maka didowngrade ke kolektibilitas 5. then it is downgraded to collectibility 5.
88
Page 98
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Berdasarkan surat Persetujuan Proposal Based on the Conciliation/Homologation
Perdamaian/Homologasi Proposal Approval Letter
No. 400/S/CMBD/CLMR/XI/2023 tanggal No. 400/S/CMBD/CLMR/XI/2023 dated
23 November 2023. GKS memperoleh November 23, 2023. GKS obtained approval
penurunan suku bunga menjadi 6% per tahun, interest rates cut becomes 6% per annum,
perpanjangan jangka waktu kredit selama 72 additional credit period for 72 (seventy two)
(tujuh puluh dua) bulan sejak putusan months since the homologation decision and
homologasi dan pembayaran pokok akan principal payments will be paid every 3 months
dibayarkan setiap 3 bulan dimulai pada bulan starting on the 30th month.
ke-30.
Berdasarkan surat Putusan Homologasi Based on the Homologation Decision letter
No. 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst. No. 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst.
tanggal 22 Januari 2024. Mengadili sebagai January 22, 2024. Adjudicate as follows:
berikut:
a. Menyatakan sah perdamaian yang dilakukan a. Declaring the validity of the peace made
antara Pemohon Penundaan Kewajiban between the GKS Debt Payment Obligation
Pembayaran Utang (PKPU) GKS dengan Suspension Applicant (PKPU) and its
para kreditornya, sebagaimana yang telah creditors, as mutually agreed on
disepakati bersama pada tanggal December 11, 2023.
11 Desember 2023.
b. Menghukum GKS dan Para Kreditor untuk b. Punish GKS and Creditors to comply with
mentaati isi perdamaian tersebut. the contents of the peace.
c. Menyatakan PKPU GKS dalam perkara c. Declaring the Suspension of GKS’s PKPU in
Nomor:81/Pdt.SusPKPU/2023/PN.Niaga.Jkt case Number: 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN.
.Pst., demi Hukum berakhir. Niaga.Jkt.Pst., for the sake of Law ends.
d. Menghukum GKS untuk membayar biaya d. Penalize GKS to pay management fees and
pengurusan dan imbalan jasa pengurus management service fees based on the
berdasarkan surat kesepakatan agreement letter for payment of
pembayaran biaya pengurusan dan imbalan management fees and GKS service fees
jasa GKS tertanggal 11 Januari 2024. dated January 11, 2024.
e. Menghukum termohon PKPU GKS e. Sentencing the respondent GKS’s PKPU to
membayar biaya perkara sejumlah pay case costs in the amount of
Rp12.770.000. Rp12,770,000.
89
Page 99
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Griya Karunia Sejahtera (GKS), Entitas PT Griya Karunia Sejahtera (GKS),
Anak dari SPI (lanjutan) the Subsidiary of SPI (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN) (lanjutan) (BTN) (continued)
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp352.415.174.837. Dan Rp352,415,174,837, respectively. And
bunga ditangguhkan pada tanggal deferred interest as December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing 2022 amounted to Rp107,668,024,014,
sebesar Rp107.668.024.014. respectively.
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP),
Anak dari BBP the Subsidiary of BBP
PT Bank DKI (DKI) PT Bank DKI (DKI)
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Letter of Approval Investment
Kredit Investasi No. 1658/GKK/XII/2014, Credit No. 1658/GKK/XII/2014, dated
tanggal 3 Desember 2014, BJP mendapatkan December 3, 2014, BJP obtained a credit
fasilitas Kredit Investasi (KI) dari PT Bank DKI facility of Investment Credit (IC) from PT Bank
(DKI). BJP memperoleh fasilitas KI dari DKI DKI (DKI). BJP obtained IC facility from DKI
dengan jumlah maksimum sebesar with maximum amount to Rp75,700,000,000 of
Rp75.700.000.000 untuk Kredit Investasi Efective Investment Credit and
Efektif dan Rp8.700.000.000 untuk Kredit Rp8,700,000,000 of IDC Investment Credit.
Investasi IDC. Fasilitas ini dikenakan bunga The facility was interest 13% per annum.
13% per tahun.
Jangka waktu Perjanjian Kredit ini adalah The tenor of this Credit Agreement was
84 (delapan puluh empat) bulan termasuk 84 (eighty four) months and grace period
grace period 18 (delapan belas) bulan. 18 (eighteen) months.
Pinjaman tersebut akan digunakan untuk Such loan will be utilised for development of
pembangunan "Hotel Arjuna" di Bali. "Hotel Arjuna" in Bali.
Berdasarkan Akta Notaris Muchlis Patahna, Based on Deed of Notary Muchlis Patahna,
S.H., M.Kn., No. 20 tanggal 25 April 2022 S.H., M.Kn., No. 20 dated April 25, 2022
mengenai Adendum ke V Perjanjian regarding Addendum V to the Investment
Persetujuan Kredit Investasi, DKI menetapkan Credit Approval Agreement, DKI
kembali jumlah maksimum limit Kredit Investasi re-established the maximum limit for Effective
Efektif sebesar Rp27.519.662.468 dan Kredit Investment Credit of Rp27,519,662,468 and
Investasi IDC sebesar Rp2.345.406.957. Dan IDC Investment Credit of Rp2,345,406,957.
BJP memperoleh penurunan suku bunga And BJP obtained a reduction in interest rates
menjadi 9% per tahun, perubahan jangka to 9% per annum, a change in the credit term
waktu kredit sampai dengan 25 Juni 2026. until
June 25, 2026.
90
Page 100
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP),
Anak dari BBP (lanjutan) the Subsidiary of BBP (continued)
PT Bank DKI (DKI) (lanjutan) PT Bank DKI (DKI) (continued)
Jaminan yang diberikan BJP atas fasilitas ini The guarantees which were given by BJP
adalah sebagai berikut: under this facility are as follows:
1. Jaminan Aktiva Tetap 1. Fixed Asset Colateral
a. Tanah seluas ± 3.900m2 di Jl. Arjuna, a. Land covering an area of ±3,900m2 on
Kelurahan Legian, Kecamatan Kuta, Jl. Arjuna, Urban Village Legian, Kuta
Kabupaten Badung, Provinsi Bali Sub-district, Badung Regency with
dengan kepemilikan berupa SHGB proof of ownership in the form of SHG
No. 65 tanggal 27 Februari 2015 dan No. 65 February 27, 2015 and valid until
berlaku sampai dengan tanggal November 23, 2044 on behalf of BJP.
23 November 2044 atas nama BJP.
2. Jaminan Aktiva Tidak Tetap 2. Non Fixed Asset Colateral
a. Personal Guarantee atas nama a. Personal Guarantee on behalf of
Go Hengky Setiawan beserta deklarasi Go Hengky Setiawan along with asset
aset; declaration;
b. Personal Guarantee atas nama b. Personal Guarantee on behalf of
Budianto Halim beserta deklarasi aset; Budianto Halim along with asset
declaration;
c. Payment Guarantee Notariil dari seluruh c. Payment Guarantee Notaries of all
Pemegang Saham Perusahaan yang the Company Shareholders who
menyatakan akan membayar seluruh Declare to pay all obligations for credit
kewajiban atas fasilitas kredit di Bank facilities at Bank DKI have been fully
DKI sampai dengan lunas; paid;
d. Tagihan Pendapatan Hotel ke Swiss-Bel d. The Hotel Revenue Bill to Swiss-Bel
Hotel Arjuna Legian akan dilakukan Hotel Arjuna Legian will be bound by a
pengikatan Fidusia Notariil sebesar Notary Fiduciary of Rp4,500,000,000.
Rp4.500.000.000.
91
Page 101
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK LOANS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP), Entitas PT Binakarya Jaya Perkasa (BJP),
Anak dari BBP (lanjutan) the Subsidiary of BBP (continued)
PT Bank DKI (DKI) (lanjutan) PT Bank DKI (DKI) (continued)
Terdapat pembatasan terhadap tindakan BJP Restriction to BJP before all of the debt has
dalam hal-hal yang tidak boleh dilakukan oleh settled without approval from DKI as follows :
BJP selama kredit belum lunas tanpa
persetujuan dari DKI, antara lain:
a. Melakukan Penjualan unit (Sharing Unit) a. Selling units (Sharing Unit) Swiss-Bel Hotel
Swiss-Bel Hotel Arjuna Legian di Bali; Arjuna Legian in Bali;
b. Memindahtangankan barang jaminan; b. Transferring collateral;
c. Membagikan dividen; c. Dividend distribution;
d. Membayar/melunasi utang pemegang d. Pay / settle debts of shareholders and
saham dan Perusahaan afiliasi; affiliated companies;
e. Melakukan Perubahan Anggaran Dasar e. Amend the Company's Articles of
Perusahaan termasuk didalamnya Association, including changes in
perubahan pemegang saham, direksi, shareholders, directors, commissioners,
komisaris, permodalan dan nilai nominal capital and share nominal value;
saham;
f. Memperoleh fasilitas kredit atau pinjaman f. Obtaining credit or loan facilities from other
dari pihak lain, kecuali dalam transaksi parties, except in fair business
usaha yang wajar; transactions;
g. Mengikatkan diri sebagai penjamin utang g. Binding himself as a guarantor of debt or
atau menjaminkan harta kekayaan pledging the company's assets to other
perusaahan kepada pihak lain; dan parties; and
h. Mengalihkan/ menyerahkan kepada pihak h. Transfer to other parties, partially or entirely
lain, sebagian atau seluruhnya atas hak of the rights and obligations that arise in
dan kewajiban yang timbul terkait dengan connection with the Debtor's credit facility.
fasilitas kredit Debitur.
Sisa pokok pinjaman kredit pada tanggal The remaining loan principal as of
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
adalah sebesar Rp27.165.069.425 dan Rp27,165,069,425 and Rp29,865,069,425,
Rp29.865.069.425. Dan bunga ditangguhkan respectively. And deferred interest as of
pada tanggal 31 Desember 2022 sebesar December 31, 2022 was Rp212,581,223.
Rp212.581.223.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As ofa.December 31, 2023 and 2022, the Group
Grup telah memenuhi semua persyaratan has either complied with all of the covenants of
pinjaman-pinjaman tersebut diatas seperti the above mentioned loans as stipulated in the
disebutkan dalam perjanjian kredit terkait. respective loan agreements.
92
Page 102
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PEMBIAYAAN KONSUMEN 16. CONSUMER FINANCING
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT BCA Finance 426.897.200 - PT BCA Finance
PT Toyota Astra Finance Services 194.950.000 - PT Toyota Astra Finance Services
Jumlah 621.847.200 - Total
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun 217.509.600 - Less current maturities
Utang pembiayaan konsumen -
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo Finance lease obligation-
dalam satu tahun 404.337.600 - net of current maturities
PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), entitas PT Mitragama Inti Perkasa (MIP), the
anak dari Perusahaan subsidiary of The Company
Pada tahun 2023, MIP mengadakan perjanjian In 2023, MIP entered into consumer finance
pembiayaan konsumen dengan PT Toyota agreement with PT Toyota Astra Financial
Astra Financial Services atas 1 unit kendaraan Services for purchase of 1 unit of vehicle with
dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun yang akan tenor of 3 (three) years which will be expired
berakhir pada 7 November 2026 dan tingkat on November 7, 2026 and the interest rate at
bunga sebesar 4,40% flat atau 8,76% efektif 4.40% flat or 8.76% effective per annum.
per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo utang As of December 31, 2023 the outstanding
pembiayaan konsumen tersebut adalah balance of consumer financing payables
sebesar Rp194.950.000. amounted to Rp194,950,000.
PT Satwika Permai Indah (SPI), Entitas anak PT Satwika Permai Indah (SPI), the
dari BGS subsidiary of BGS
Pada tahun 2023, SPI mengadakan perjanjian In 2023, SPI entered into consumer finance
pembiayaan konsumen dengan PT BCA agreement with PT BCA Finance Services for
Finance atas 1 unit kendaraan dengan jangka purchase of 1 unit of vehicle with tenor of 3
waktu 3 (tiga) tahun yang akan berakhir pada (three) years which will be expired on
7 November 2026 dan tingkat bunga sebesar November 7, 2026 and the interest rate at
2,60% flat atau 5,23% efektif per tahun. 2.60% flat or 5.23% effective per annum.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo utang As of December 31, 2023 the outstanding
pembiayaan konsumen tersebut adalah balance of consumer financing payables
sebesar Rp426.897.200. amounted to Rp426,897,200.
93
Page 103
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS KONTRAK 17. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Penjualan unit Unit sales
Pluit Sea View 379.020.539.445 396.589.478.619 Pluit Sea View
Foresque Residence 217.301.966.352 217.171.380.766 Foresque Residence
Casablanca East Casablanca East
Residence 200.781.266.332 206.747.094.861 Residence
Palm Blossom 195.266.999.802 175.086.992.975 Palm Blossom
Paradise Mansion 172.669.295.780 160.624.463.639 Paradise Mansion
La Palma Grande 137.506.162.567 67.354.291.161 La Palma Grande
Bekasi Town Square 93.362.434.210 102.574.225.585 Bekasi Town Square
Park Residences 59.892.533.869 59.752.894.230 Park Residences
Royal Palm Blossom 54.022.478.591 23.659.915.357 Royal Palm Blossom
CBD Palm 38.961.168.785 28.251.810.531 CBD Palm
Gateway Pasteur 17.154.688.021 45.785.983.493 Gateway Pasteur
Palm Crown 12.496.794.718 20.097.701.991 Palm Crown
Bogor Valley 7.457.529.943 8.011.129.452 Bogor Valley
Kavling 4.671.045.822 1.723.775.554 Plot
Palm Mansion 4.632.810.617 586.185.723 Palm Mansion
Royal Palm 1.566.906.735 32.421.575.205 Royal Palm
Gateway Ciledug 227.272.727 227.272.726 Gateway Ciledug
Pendapatan sewa Rental income
Hotel Arjuna 36.629.062.745 36.623.087.069 Hotel Arjuna
Lain-lain 332.858.500 332.858.500 Others
Jumlah 1.633.953.815.561 1.583.622.117.437 Total
18. DEPOSIT KONSUMEN 18. CUSTOMER DEPOSITS
Akun ini merupakan deposit dari konsumen This account represents deposits from
atas booking fee dan pembelian apartemen, customers on booking fee and purchase of
rumah, kios dan ruko dari pelanggan apartments, housing, kiosk and shophouse
masing-masing adalah sebesar sebesar from customers amounted to
Rp145.902.127.077 dan Rp111.835.794.026 Rp145,902,127,077 and Rp111,835,794,026
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. as of December 31, 2023 and 2022,
Seluruh deposit konsumen adalah dalam mata respectively. All of the customer deposits is
uang Rupiah. denominated in currency Rupiah.
94
Page 104
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 19. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Return on Investment 3.629.064.059 7.599.497.068 Return on Investment
Service charge 784.048.263 1.133.161.558 Service charge
Jasa manajemen 769.243.901 710.505.330 Management fee
Listrik dan air 350.947.552 305.670.087 Electricity and water
Lain-lain Others
(dibawah Rp100.000.000) 5.210.222.732 3.845.910.019 (below Rp100,000,000)
Jumlah 10.743.526.507 13.594.744.062 Total
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pajak Pertambahan Nilai 7.005.547.987 6.147.643.237 Value-Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 14.462.060 14.462.060 Article 21
Pasal 4 (2) 68.620.825.771 70.155.132.596 Article 4 (2)
Jumlah 75.640.835.818 76.317.237.893 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pajak Pertambahan Nilai 1.339.975.038 8.203.211.882 Value-Added Tax
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 290.688.535 276.626.844 Article 21
Pasal 23 46.811.607 53.021.015 Article 23
Pasal 26 - 12.761.430 Article 26
Pasal 29 137.648.866 340.379.836 Article 29
Pasal 4 (2) 1.297.644.844 2.659.169.266 Article 4 (2)
Pajak Pembangunan - 1 917.320.651 1.349.431.940 Development Tax - 1
Pajak Hiburan 101.415.180 90.905.563 Entertainment Tax
Surat ketetapan pajak Tax assessment letter
kurang bayar 19.320.840 427.984.935 underpayment
Jumlah 4.150.825.561 13.413.492.711 Total
95
Page 105
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan Kini c. Current Income Tax Expense
Rekonsiliasi antara rugi sebelum manfaat A reconciliation between loss before
(beban) pajak penghasilan seperti yang income tax benefit (expense), as shown in
disajikan dalam laporan laba rugi dan the consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income and
konsolidasian dengan taksiran penghasilan estimated taxable income (tax loss) for the
kena pajak (rugi pajak) untuk tahun yang years ended December 31, 2023 and 2022
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rugi sebelum manfaat (beban) Loss before income tax
pajak penghasilan benefit (expense)
menurut laporan laba per consolidated
rugi dan penghasilan statements of profit or
komprehensif lain loss and other
konsolidasian (43.967.770.325) (177.513.066.472) comprehensive income
Dikurangi: Deduct:
Rugi sebelum manfaat (beban) Loss before income tax
pajak penghasilan - benefit (expense) -
Entitas Anak (44.148.728.729) (176.170.219.385) Subsidiaries
Laba (rugi) sebelum manfaat Loss before income tax
(beban) pajak penghasilan - benefit (expense) -
Perusahaan 180.958.404 (1.342.847.087) the Company
Beda waktu : Timing different:
Imbalan pasca-kerja 76.602.206 61.277.623 Post-employment benefits
Beda tetap: Permanent different:
Penyusutan 6.750.000 27.000.000 Depreciation
Lain-lain 154.752.548 83.425.001 Others
Penghasilan yang Income subject to
pajaknya bersifat final: final tax:
Pendapatan jasa giro (881.342) (24.827.962) Income from current account
Taksiran penghasilan kena Estimated taxable income
pajak (rugi pajak) (tax loss) of the Company
tahun berjalan Perusahaan 418.181.816 (1.195.972.425) current year
Perusahaan The Company
Penghasilan kena pajak Taxable income (tax loss)
(rugi pajak) - dibulatkan 418.181.000 (1.195.972.000) rounded - off
Pajak kini 46.000.000 - Current tax
Pajak dibayar di muka Prepaid tax:
Pajak penghasilan pasal 23 (46.000.000 ) - Income tax art 23
Pajak penghasilan pasal 29 - - Income tax article 29
96
Page 106
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan Kini (lanjutan) c. Current Income Tax Expense
(continued)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Entitas Anak Subsidiaries
Penghasilan kena pajak
(dibulatkan) 817.121.000 1.789.963.000 Taxable income (rounded - off)
Pajak kini 179.766.732 393.791.860 Current tax
Pajak dibayar di muka Prepaid tax:
Pajak penghasilan Pasal 23 (42.117.866 ) (53.412.024) Income tax art 23
Pajak penghasilan pasal 29 137.648.866 340.379.836 Income tax article 29
Taksiran penghasilan kena pajak (rugi Estimated taxable income (tax loss) of
pajak) Perusahaan untuk tahun pajak 2023 the Company for fiscal years 2023 and
dan 2022 seperti yang tercantum dalam 2022, resulting from the reconciliation as
tabel di atas menjadi dasar dalam pengisian shown in the table above will be the basis
Surat Pemberitahuan Tahun PPh Badan for filing the Annual Tax Return submitted to
yang disampaikan ke Kantor Pelayanan Tax Office.
Pajak.
d. Beban Pajak Penghasilan Final d. Final Income Tax Expense
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Grup mempunyai beban pajak penghasilan Group has a final income tax expense of
final masing-masing adalah sebesar Rp7,448,425,106 and Rp17,104,878,941
Rp7.448.425.106 dan Rp17.104.878.941 respectively which is charged to General
yang dibebankan pada Beban Umum dan and Administrative Expense (Note 27).
Adminstrasi (Catatan 27).
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
Rincian aset pajak tangguhan adalah Details of deferred tax assets are as follow:
sebagai berikut:
Dikreditkan ke
laporan laba rugi
dan penghasilan
komprehensif lain
konsolidasi/
Credited
to consolidated Penghasilan
statements komprehensif
of profit or loss lain/ Penyesuaian
1 Januari/ and other Other tarif pajak/ 31 Desember/
January 1, comprehensive comprehensive Adjustment December 31,
2023 income income tax rate 2023
Perusahaan The Company
Imbalan pasca-kerja 72.438.083 16.852.485 12.501.746 - 101.792.314 Post-employment benefit
97
Page 107
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
e. Pajak Tangguhan (lanjutan) e. Deferred Tax (continued)
Dikreditkan ke
laporan laba rugi
dan penghasilan
komprehensif lain
konsolidasi/
Credited
to consolidated Penghasilan
statements komprehensif
of profit or loss lain/ Penyesuaian
1 Januari/ and other Other tarif pajak/ 31 Desember/
January 1, comprehensive comprehensive Adjustment December 31,
2022 income income tax rate 2022
Perusahaan The Company
Imbalan pasca-kerja 50.202.597 13.481.077 8.754.409 - 72.438.083 Post-employment benefit
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, Group
Grup (kecuali Perusahaan) tidak (except for the Company) did not have any
mempunyai perbedaan temporer yang temporary differences which was impacted
berdampak terhadap pengakuan to recognition of deferred assets and
aset dan liabilitas pajak tangguhan karena liabilities due to Group’s revenue have
penghasilan Grup telah dikenakan pajak been imposed on final income tax or not as
penghasilan final atau bukan merupakan tax object.
objek pajak.
f. Administrasi f. Administration
Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan Under the Indonesian taxation laws,
yang berlaku di Indonesia, Perusahaan companies which are domiciled in
yang berdomisili di Indonesia menghitung Indonesia calculate and pay tax on the
dan membayar sendiri besarnya jumlah basis of self assessment. Directorate
pajak yang terutang. Direktorat Jenderal General of Tax may assess or amend taxes
Pajak dapat menetapkan atau mengubah liabilities within five years of the time the tax
liabilitas pajak dalam batas waktu lima becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup In normal course of business, the Group
melakukan transaksi dengan pihak-pihak conduct their transactions with related parties.
berelasi. Transaksi-transaksi tersebut adalah Those transactions are as follows:
sebagai berikut:
98
Page 108
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Persentase Terhadap Saldo
Aset/ Liabilitas yang
Bersangkutan/ Percentage to
Respective Total Assets/
Saldo/ Balances Liabilities
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2023 2022 2023 2022
Piutang non-usaha - neto Non-trade receivables - net
PT Binakarya Prima Lestari 4.050.000.000 1.650.000.000 0,14% 0,06% PT Binakarya Prima Lestari
PT Sepakat Maju Terus 1.257.000.000 1.257.000.000 0,04% 0,04% PT Sepakat Maju Terus
Lain-lain (dibawah Others
Rp500.000.000) 736.275.466 1.502.539.122 0,03% 0,05% (below Rp500,000,000)
Sub-jumlah
6.043.275.466 4.409.539.122 0,21% 0,15% Sub-total
Cadangan kerugian penurunan
nilai (401.543.018 ) (608.480.833 ) (0,01% ) (0,02% ) Allowance for impairment losses
Jumlah piutang non-usaha -
neto 5.641.732.448 3.801.058.289 0,20% 0,13% Total non-trade receivable - net
Utang non-usaha Non-trade payables
PT Binakarya Mandiri Jaya 37.180.734.558 37.180.734.558 1,13% 1,15% PT Binakarya Mandiri Jaya
Budianto Halim 31.320.492.050 29.234.567.050 0,95% 0,91% Budianto Halim
Liliana Setiawan 24.283.187.850 21.967.935.908 0,74% 0,68% Liliana Setiawan
Rudy Susanto 21.975.000.000 3.050.000.000 0,67% 0,09% Rudy Susanto
PT Binakarya Citra Lestari 18.426.513.810 3.628.000.001 0,56% 0,11% PT Binakarya Citra Lestari
JO Binakarya Alty Investindo 7.319.515.152 4.530.000.000 0,22% 0,14% JO Binakarya Alty Investindo
Hendra Susanto 5.000.000.000 5.000.000.000 0,15% 0,15% Hendra Susanto
PT Binakarya Cahaya Mulia 4.271.106.923 4.271.106.923 0,13% 0,13% PT Binakarya Cahaya Mulia
PT Alty Investindo 2.550.000.000 5.239.515.152 0,08% 0,16% PT Alty Investindo
PT Binakarya Sejahtera Utama 1.770.000.000 1.770.000.000 0,05% 0,05% PT Binakarya Sejahtera Utama
PT Sarana Jaya Abadi 1.575.000.000 1.575.000.000 0,05% 0,05% PT Sarana Jaya Abadi
PT Binakarya Kreasindo Utama 1.408.000.000 1.408.000.000 0,04% 0,04% PT Binakarya Kreasindo Utama
Ali Umar 1.400.000.000 1.000.000.000 0,04% 0,03% Ali Umar
Willy Yonathan 1.375.000.000 1.375.000.000 0,04% 0,04% Willy Yonathan
Haryanto Limin Loameyer 1.330.000.000 1.330.000.000 0,04% 0,04% Haryanto Limin Laomeyer
Sintawati Halim 1.200.000.000 1.200.000.000 0,04% 0,04% Sintawati Halim
Lain-lain (di bawah
Rp1.000.000.000) 7.901.945.913 12.115.857.548 0,24% 0,38% Others (below Rp1,000,000,000)
Jumlah 170.286.496.256 135.875.717.140 5,17% 4,19% Total
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, engages in financial transactions with related
dimana transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk charging and/or advance for working capital,
modal kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak which is non-interest bearing, without
disertai jaminan dan seluruhnya dapat tertagih. collateral, and will be due.
99
Page 109
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang telah impairment losses on receivables is sufficient
memadai untuk menutup kerugian atas piutang to cover losses from uncollectible trade
usaha tidak tertagih berdasarkan hasil receivables based on a review of each
penelaahan atas masing-masing piutang receivable collectively at the end of the period.
secara kolektif pada akhir periode.
Tidak terdapat transaksi dengan pihak-pihak There is no transactions with related parties
yang berelasi baik yang langsung atau tidak that directly or indirectly related with main
langsung berhubungan dengan kegiatan usaha business of the Group, which is identified as
utama Grup, yang didefinisikan sebagai transaction containing conflict of interest based
transaksi benturan kepentingan berdasarkan on OJK Regulation No. IX.E.1 “Affiliated
peraturan OJK No. IX.E.1 “Transaksi Afiliasi Transaction and Certain Conflict of Interest”.
dan Benturan Kepentingan Transaksi
Tertentu”.
Jumlah beban remunerasi bagi manajemen Total remuneration expense for key
kunci yang terdiri dari Dewan Komisaris dan management personnel which consist of Board
Direksi Perusahaan masing-masing adalah of Commisssioners and Directors of
sebesar Rp341.250.000 dan Rp315.000.000 the Company amounted to Rp341,250,000
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023 and Rp315,000,000 for the years ended
dan 2022. December 31, 2023 and 2022, respectively.
Sifat hubungan dengan pihak berelasi Nature of relationship with related parties
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationships Nature of Transactions
PT Binakarya Citra Lestari Entitas dalam pengendalian oleh Piutang non-usaha - neto
pemegang saham yang sama/ dan utang non-usaha/
Entities under common control by the Non-trade receivables -
same shareholders net and non-trade
payables
PT Binakarya Prima Lestari Entitas Asosiasi dan entitas dalam Piutang non-usaha - neto/
pengendalian oleh pemegang saham Non-trade receivables –
yang sama/ net
Associates and entities under
common control by the same
shareholders
PT Sepakat Maju Terus Entitas dalam pengendalian oleh Piutang non-usaha - neto/
pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade receivable -
under common control by the same net
shareholders
Budianto Halim Pemegang saham/ Utang non-usaha/
Shareholders Non-trade payables
Liliana Setiawan Anggota keluarga dekat dari Utang non-usaha/
pemegang saham Perusahaan/ Non-trade payables
Close family member of the Company
shareholder
100
Page 110
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dengan pihak berelasi Nature of relationship with related parties
(lanjutan) (continued)
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationships Nature of Transactions
PT Alty Investindo Entitas dalam pengendalian oleh salah Utang non-usaha/
satu pemegang saham dan Direktur Non-trade payables
Perusahaan/
Entity under control by one of the
shareholder and Director the Company
Hendra Susanto Anggota keluarga dekat dari Utang non-usaha/
pemegang saham Perusahaan/ Non-trade payables
Close family member of the Company
shareholder
PT Binakarya Mandiri Jaya Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/
pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade payables
under common control by the same
shareholders
JO Binakarya Alty Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/
Investindo pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade payables
under common control by the same
shareholders
PT Binakarya Cahaya Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/
Mulia pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade payables
under common control by the same
shareholders
Rudy Susanto Komisaris Perusahaan/ Utang non-usaha/
Commissioner from the Company Non-trade payables
PT Binakarya Sejahtera Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/
Utama pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade payables
under common control by the same
shareholders
PT Sarana Jaya Abadi Pemegang saham Entitas Anak/ Utang non-usaha/
Subsidiary Shareholders Non-trade payables
101
Page 111
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN 21. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK YANG BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dengan pihak berelasi Nature of relationship with related parties
(lanjutan) (continued)
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationships Nature of Transactions
PT Binakarya Kreasindo Entitas dalam pengendalian oleh Utang non-usaha/
Utama pemegang saham yang sama/ Entities Non-trade payables
under common control by the same
shareholders
Willy Yonathan Anggota keluarga dekat dari Utang non-usaha/
pemegang saham Perusahaan/ Non-trade payables
Close family member of the Company
shareholder
Sintawati Halim Anggota keluarga dekat dari Utang non-usaha/
pemegang saham Perusahaan/ Non-trade payables
Close family member of the Company
shareholder
Haryanto Limin Loamayer Pemegang saham Entitas Anak/ Utang non-usaha/
Subsidiary Shareholders Non-trade payables
Ali Umar Direktur Perusahaan/ Utang non-usaha/
Director from the Company Non-trade payables
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan peraturan yang berlaku yakni calculated based on applicable regulations,
Undang-Undang No. 6/2023 tentang Cipta namely Law No. 6/2023 on Job Creation,
Kerja, Peraturan Pemerintah No. 35/2021 dan Government Regulation No. 35/2021 and
Peraturan Perusahaan tentang perjanjian kerja Company Regulation on specific time work
waktu tertentu, alih daya, waktu kerja dan agreements, outsourcing, working time and
waktu istirahat, serta pemutusan hubungan rest time, and termination of employment.
kerja. Tidak terdapat pendanaan khusus yang There is no special funding set aside in
disisihkan sehubungan dengan imbalan pasca- connection with these post-employment
kerja tersebut. benefits.
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan The number of employees who are entitled on
pasca-kerja tersebut masing-masing adalah such post-employment benefits liability, are
173 dan 167 karyawan pada tanggal 173 and 167 employees as of December 31,
31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, accrued
akrual atas liabilitas ini ditentukan berdasarkan on this liabilities were determined based on
perhitungan yang dilakukan oleh Kantor calculation performed by Kantor Konsultan
Konsultan Aktuaria Bambang Sudradjad, Aktuaria Bambang Sudradjad, an independent
aktuaris independen. actuary.
102
Page 112
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(lanjutan) (continued)
PT Binakarya Sakti Perkasa, PT Griya Abadi PT Binakarya Sakti Perkasa, PT Griya Abadi
Permai, PT Karya Cipta Makmur Abadi, Permai, PT Karya Cipta Makmur Abadi,
PT Binakarya Mitra Selaras, PT Binakarya PT Binakarya Mitra Selaras, PT Binakarya
Graha Sentosa, PT Binakarya Makmur Graha Sentosa, PT Binakarya Makmur
Sentosa, PT Binakarya Anugrah Pratama, Sentosa, PT Binakarya Anugrah Pratama,
PT Binakarya Makmur Abadi, PT Binakarya PT Binakarya Makmur Abadi, PT Binakarya
Citra Buana, PT Anaamaya Selaras dan Citra Buana, PT Anaamaya Selaras and
PT Binakarya Jaya Perkasa belum melakukan PT Binakarya Jaya Perkasa have not yet
perhitungan liabilitas diestimasi atas imbalan performed any calculation of post employment
pasca-kerja karyawan, karena tidak memiliki benefit liability since they do not have any
karyawan tetap. permanent employee.
Asumsi aktuaria yang digunakan dalam Actuarial assumptions used to determine post-
menentukan beban dan liabilitas imbalan employment benefit expenses and liabilities
pasca-kerja adalah sebagai berikut: are as follow:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Tingkat diskonto: Discount rate:
PT Binakarya Bangun Propertindo 6,67% 7,00%PT Binakarya Bangun Propertindo
PT Binakarya Agung Propertindo 6,66% 7,00% PT Binakarya Agung Propertindo
PT Prasetya Agung Cipta Abadi 6,98% 7,00% PT Prasetya Agung Cipta Abadi
PT Griya Karunia Sejahtera 6,72% 7,00% PT Griya Karunia Sejahtera
PT Satwika Permai Indah 6,64% 7,00% PT Satwika Permai Indah
PT Mitragama Inti Perkasa 6,65% 7,00% PT Mitragama Inti Perkasa
PT Triputri Natatama 6,52% 6,85% PT Triputri Natatama
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 6,49% 6,08% PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Estimasi kenaikan gaji 10% pertahun/ 10% per tahun/ Estimated salary increasment
annum annum
Tingkat cacat 10% per tahun dari 10% per tahun dari Disability rate
Tingkat mortalita/ Tingkat mortalita/
10% per annum of 10% per annum of
Mortality rate Mortality rate
Usia pensiun normal 55 tahun/ years old 55 tahun/years old Normal pension age
Tingkat mortalita TMI 2019 TMI 2019 Mortality rate
Liabilitas diestimasi imbalan pasca-kerja Estimated liabilities on post-employment
karyawan adalah sebagai berikut: benefits are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Present value of
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 22.231.148.971 20.151.107.917 defined benefit obligation
103
Page 113
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCA-KERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(lanjutan) (continued)
Mutasi liabilitas diestimasi imbalan pasca-kerja Movement of estimated liabilities on post-
di laporan posisi keuangan konsolidasian employment benefits in the consolidated
adalah sebagai berikut: statements of financial position is as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 20.151.107.917 22.713.700.791 Balance at beginning of year
Beban imbalan pasca-kerja yang diakui Post-Employment benefit
(Catatan 27) 2.697.584.151 38.168.357 expenses recognized (Note 27)
Pembayaran manfaat (175.040.784) (10.975.000) Payment of benefits
Penghasilan komprehensif lain (442.502.313) (2.589.786.231) Other comprehensive income
Saldo akhir tahun 22.231.148.971 20.151.107.917 Balance at end of year
Beban imbalan pasca-kerja karyawan yang Post-employment benefits expense that are
diakui di laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian adalah profit or loss and other comprehensive
sebagai berikut: income, are as follows:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Nilai kini 2.397.933.827 2.166.115.627 Present value
Biaya bunga 1.367.121.573 1.345.562.949 Interest costs
Biaya jasa lalu - (2.435.314.739) Past service cost
Dampak kurtailmen (1.067.471.249) (1.038.195.480) Impact of curtailments
Jumlah 2.697.584.151 38.168.357 Total
104
Page 114
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan dan The composition of the Company’s
kepemilikan sahamnya pada tanggal shareholders and their respective percentage
31 Desember 2023 dan 2022, berdasarkan of ownership as of December 31, 2023 and
catatan yang dibuat oleh PT Kustodian Sentral 2022, based on records maintained by
Efek Indonesia (“KSEI”), biro administrasi efek, PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (“KSEI”),
adalah sebagai berikut: the share administrator, are as follows:
Jumlah saham
ditempatkan dan Modal saham
disetor penuh/ ditempatkan
Number of Persentase dan disetor/
shares pemilikan/ Issued and
issued and Percentage of paid-up
fully paid-up ownership capital
Pemegang saham (Lembar/Shares) (%) (Rp) Shareholders
Liliana Setiawan 200.912.700 33,92% 20.091.270.000 Liliana Setiawan
Budianto Halim 189.662.100 32,02% 18.966.210.000 Budianto Halim
Ali Umar 30.093.100 5,08% 3.009.310.000 Ali Umar
Masyarakat 171.612.100 28,98% 17.161.210.000 Public
Jumlah 592.280.000 100,00% 59.228.000.000 Total
24. PENDAPATAN 24. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Hotel 80.459.577.636 38.011.138.685 Hotel
Rumah 80.292.034.500 126.711.227.729 House
Apartemen 80.112.479.161 106.540.635.441 Apartment
Ruko 11.873.634.546 200.329.474.451 Shophouse
Wahana air 4.672.262.546 4.734.481.272 Waterpark
Kios 4.495.139.962 18.860.866.720 Kiosk
Lain-lain 7.967.914.467 9.016.530.206 Others
Jumlah 269.873.042.818 504.204.354.504 Total
105
Page 115
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. BEBAN POKOK PENDAPATAN 25. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Apartemen 52.841.561.773 72.351.363.837 Apartment
Rumah 31.650.170.459 60.211.249.388 House
Hotel 31.094.421.353 14.779.946.720 Hotel
Ruko 3.452.014.779 122.216.689.531 Shophouse
Wahana air 1.420.640.923 1.498.537.491 Waterpark
Kios 1.332.552.037 4.118.895.426 Kiosk
Jumlah 121.791.361.324 275.176.682.393 Total
26. BEBAN PEMASARAN 26. MARKETING EXPENSE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Iklan dan promosi 6.380.332.822 6.610.622.434 Advertisement and promotion
Komisi penjualan 5.705.198.729 6.383.813.873 Sales commision
Event organizer 289.026.283 246.820.526 Event organizer
Pajak dan perizinan 107.698.500 170.184.376 Tax and license
Lain-lain (di bawah Others (below
Rp100.000.000) 4.619.614.850 7.609.371.827 Rp100,000,000)
Jumlah 17.101.871.184 21.020.813.036 Total
106
Page 116
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
EXPENSE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Gaji dan kesejahteraan Salaries and
karyawan 48.906.660.474 42.074.351.173 employee welfare
Penyusutan (Catatan 12) 11.991.036.544 12.221.538.735 Depreciation (Note 12)
Perlengkapan kantor 10.624.366.910 5.790.552.860 Office supplies
Pajak dan perizinan 9.171.401.070 6.056.196.973 Tax and license
Biaya pajak final 7.448.425.106 17.104.878.941 Final tax expense
Listrik, telepon, Electricity, telephone,
gas dan air 7.301.586.415 6.037.318.022 gas and water
Tenaga ahli 5.085.294.354 5.876.014.469 Professional fee
Return of investment 3.477.093.212 7.678.510.443 Return of investment
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
(Catatan 22) 2.697.584.151 38.168.357 (Note 22)
Keamanan dan kebersihan 2.571.211.976 2.669.192.209 Security and cleaning service
Jasa manajemen 1.897.561.638 1.735.126.837 Management fee
Asuransi 1.885.360.512 1.433.100.447 Insurance
Sewa 1.373.037.138 2.025.769.085 Rent
Pemeliharaan dan perbaikan 831.709.503 2.883.956.508 Repair and maintenance
Hak atas tanah 300.540.000 300.540.000 Land right
Alat tulis kantor 252.068.337 643.293.717 Stationary
Perjalanan dinas 207.275.195 122.603.736 Business travelling
Pengelola lagoon 182.703.839 837.219.748 Lagoon Manager
Transportasi 177.290.419 285.819.898 Transportation
Jamuan dan sumbangan 105.427.750 180.067.400 Entertainment and donation
Cadangan penurunan Allowance for impairment
nilai (Catatan 5 dan 6) (67.095.566) 154.678.808 (Note 5 and 6)
Lain-lain Others
(dibawah Rp100.000.000) 9.481.271.378 7.253.671.558 (below Rp100,000,000)
Jumlah 125.901.810.355 123.402.569.924 Total
107
Page 117
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENGHASILAN USAHA LAINNYA - NETO 28. OTHER OPERATING INCOME - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Bagian laba dari Income portion from
Entitas Asosiasi 1.609.434.098 4.827.158.837 Associates
Rugi selisih kurs (64.258.162) (53.763.602) Loss on foreign exchange
Lain-lain 1.792.738.590 3.068.703.300 Others
Jumlah 3.337.914.526 7.842.098.535 Total
29. PENGHASILAN KEUANGAN 29. FINANCE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Bunga dari deposito 1.475.321.719 687.500.089 Interest from time deposits
Bunga dari giro 142.911.617 151.616.729 Interest from current account
Jumlah 1.618.233.336 839.116.818 Total
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Beban bunga 53.217.719.644 268.598.264.192 Interest expenses
Beban administrasi bank 720.840.770 770.369.763 Bank administrative expenses
Beban pajak 63.357.728 1.429.937.021 Tax expenses
Jumlah 54.001.918.142 270.798.570.976 Total
108
Page 118
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. LABA PER SAHAM 31. EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah The computation of basic earnings per share
sebagai berikut: is as follows:
Rugi
Tahun Berjalan Yang
Dapat Diatribusikan
Kepada Pemilik Rata-rata
Perusahaan/ Tertimbang
Total Income (loss) Saham Biasa
for The Year yang Beredar/
Attributable Weighted-Average
to Owners of the Number of Ordinary Rugi per Saham/
Tahun The Company Shares Outstanding Deficit per Share Year
31 Desember 2023 (18.806.990.574) 592.280.000 (31,75) December 31, 2023
31 Desember 2022 (126.862.568.991) 592.280.000 (214,19) December 31, 2022
32. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 32. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan non-pengendali atas aset neto Non-controlling interests on net assets of
Entitas Anak adalah sebagai berikut: Subsidiaries are as follow:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Binakarya Citra Buana 30.091.314.332 30.173.421.650 PT Binakarya Citra Buana
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk 24.284.447.691 35.552.229.171 PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
PT Binakarya Anugrah Pratama 15.571.845.951 12.214.380.608 PT Binakarya Anugrah Pratama
PT Binakarya Mitra Selaras 7.730.805.227 5.682.109.648 PT Binakarya Mitra Selaras
PT Binakarya Bangun Propertindo (538.457.073) 1.365.543.877 PT Binakarya Bangun Propertindo
PT Satwika Permai Indah (23.242.312.918) (23.583.321.910 ) PT Satwika Permai Indah
PT Binakarya Graha Sentosa (36.908.455.935) (33.725.052.596 ) PT Binakarya Graha Sentosa
PT Binakarya Agung Propertindo (46.619.002.311) (37.041.715.420) PT Binakarya Agung Propertindo
PT Griya Abadi Permai (192.463.585.376) (188.123.934.317 ) PT Griya Abadi Permai
Jumlah (222.093.400.412 ) (197.486.339.289) Total
Kepentingan non-pengendali atas laba (rugi) Non-controlling interests on net income (loss)
neto yang dapat diatribusikan kepada Entitas of Subsidiaries are as follow:
Anak adalah sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Binakarya Anugrah Pratama 3.346.538.473 46.523.747.368 PT Binakarya Anugrah Pratama
PT Binakarya Mitra Selaras 2.057.727.201 9.056.505.566 PT Binakarya Mitra Selaras
PT Satwika Permai Indah 324.312.087 (13.352.358.893) PT Satwika Permai Indah
PT Binakarya Citra Buana (82.107.318) (220.702.606) PT Binakarya Citra Buana
PT Binakarya Bangun Propertindo (1.904.000.949) (1.364.676.447) PT Binakarya Bangun Propertindo
PT Binakarya Graha Sentosa (3.448.776.689) 21.507.087.395 PT Binakarya Graha Sentosa
PT Griya Abadi Permai (4.308.362.197) (44.326.126.548) PT Griya Abadi Permai
PT Binakarya Agung Propertindo (10.373.406.943) (64.145.204.313) PT Binakarya Agung Propertindo
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk (10.981.617.663) (4.709.079.786) PT Binakarya Jaya Abadi Tbk
Jumlah (25.369.693.998) (51.030.808.264) Total
109
Page 119
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SEGMEN USAHA 33. OPERATING SEGMENT
31 Desember/ December 31, 2023
Properti/ Hotel/ Eliminasi/ Jumlah/
Properties Hotel Elimination Total
PENDAPATAN 191.933.465.182 80.459.577.636 (2.520.000.000) 269.873.042.818 REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN (90.696.939.971) (31.094.421.353) - (121.791.361.324) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 101.236.525.211 49.365.156.283 (2.520.000.000) 148.081.681.494 GROSS PROFIT
Beban pemasaran (17.101.871.184) - - (17.101.871.184) Marketing expense
Beban umum dan General and
administrasi (104.082.521.256) (24.339.289.099) 2.520.000.000 (125.901.810.355) administrative expense
Penghasilan Other operating
usaha lainnya 3.337.558.688 355.838 - 3.337.914.526 income
INCOME (LOSS) FROM
LABA (RUGI) USAHA (16.610.308.541) 25.026.223.022 - 8.415.914.481 OPERATION
Penghasilan keuangan 1.611.852.808 6.380.528 - 1.618.233.336 Finance income
Beban keuangan (53.998.574.240) (3.343.902) - (54.001.918.142) Finance expenses
LABA (RUGI) SEBELUM INCOME (LOSS)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK BEFORE INCOME
PENGHASILAN (68.997.029.973) 25.029.259.648 - (43.967.770.325) TAX EXPENSES
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN EXPENSES
Kini (225.766.732) - - (225.766.732) Current
Tangguhan 16.852.485 - - 16.852.485 Deferred
Jumlah Beban Total Income Tax
Pajak Penghasilan (208.914.247) - - (208.914.247) Expenses
LABA (RUGI) NETO NET INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN (69.205.944.220) 25.029.259.648 - (44.176.684.572) DURING FOR THE YEAR
RUGI NETO
TAHUN BERJALAN YANG NET LOSS
DAPAT DIATRIBUSIKAN FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (18.806.990.574) Owners of the Parent
Kepentingan Non-pengendali (25.369.693.998) Non-controlling Interest
JUMLAH (44.176.684.572) TOTAL
BASIC LOSS
RUGI PER SAHAM PER SHARE
DASAR YANG ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNER OF THE
PEMILIK PERUSAHAAN (31,75) COMPANY
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Aset Segmen 3.118.931.538.033 10.699.523.523 (215.017.074.325) 2.914.613.987.231 Segment Assets
Liabilitas Segmen 3.309.520.722.153 12.073.766.658 (35.192.334.131) 3.286.402.154.680 Segment Liabilities
Penyusutan 11.552.232.979 438.803.565 - 11.991.036.544 Depreciation
110
Page 120
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SEGMEN USAHA (lanjutan) 33. OPERATING SEGMENT (continued)
31 Desember/ December 31, 2022
Properti/ Hotel/ Eliminasi/ Jumlah/
Properties Hotel Elimination Total
PENDAPATAN 467.043.215.819 38.011.138.685 (850.000.000) 504.204.354.504 REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN (260.396.735.673) (14.779.946.720) - (275.176.682.393) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 206.646.480.146 23.231.191.965 (850.000.000) 229.027.672.111 GROSS PROFIT
Beban pemasaran (21.020.813.036) - - (21.020.813.036) Marketing expense
Beban umum dan General and
administrasi (110.140.579.897) (14.099.737.598) 837.747.571 (123.402.569.924) administrative expense
Penghasilan (beban) Other operating
usaha lainnya 7.843.093.250 (994.715) - 7.842.098.535 income (expense)
INCOME FROM
LABA USAHA 83.328.180.463 9.130.459.652 (12.252.429) 92.446.387.686 OPERATION
Penghasilan keuangan 819.115.798 20.001.020 - 839.116.818 Finance income
Beban keuangan (270.793.271.169) (5.299.807) - (270.798.570.976) Finance expenses
LABA (RUGI) SEBELUM INCOME (LOSS)
MANFAAT (BEBAN) BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN (186.645.974.908) 9.145.160.865 (12.252.429) (177.513.066.472) BENEFIT (EXPENSES)
MANFAAT (BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN BENEFIT (EXPENSES)
Kini (393.791.860) - - (393.791.860) Current
Tangguhan 13.481.077 - - 13.481.077 Deferred
Jumlah Beban Total Income Tax
Pajak Penghasilan (380.310.783) - - (380.310.783) Expenses
LABA (RUGI) NETO NET INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN (187.026.285.691) 9.145.160.865 (12.252.429) (177.893.377.255) DURING FOR THE YEAR
RUGI NETO
TAHUN BERJALAN NET LOSS
YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk (126.862.568.991) Owners of the Parent
Kepentingan Non-pengendali (51.030.808.264) Non-controlling Interest
JUMLAH (177.893.377.255) TOTAL
BASIC LOSS
RUGI PER SAHAM PER SHARE
DASAR YANG ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA OWNER OF THE
PEMILIK PERUSAHAAN (214,19) COMPANY
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Aset Segmen 3.105.343.619.631 7.340.143.844 (212.162.783.025) 2.900.520.980.450 Segment Assets
Liabilitas Segmen 3.280.305.013.850 (19.379.503.633) (32.338.042.831) 3.228.587.467.386 Segment Liabilities
Penyusutan 12.192.313.384 29.225.351 - 12.221.538.735 Depreciation
111
Page 121
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 34. COMMITMENTS AND MATERIAL
AGREEMENTS
Entitas Anak Subsidiaries
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary of
BAPA BAPA
Pada tanggal 25 Januari 2012, TN membuat On January 25, 2012, TN entered into
Addendum Perjanjian Kerjasama Addendum of Cooperation Agreement
No. 511.2/06/1-AKS/2012 atau No. 511.2/06/1-AKS/2012 or
No. 001/644.1/4971/TRIPUTRI/95/2012 perihal No. 001/644.1/4971/TRIPUTRI/95/2012
kontrak bagi keuntungan dalam rangka regarding profit sharing contract in case of
pembangunan Rumah Susun/Hunian, Rumah development of Flats/Residential house,
Toko/Rumah Kantor, Hotel, Pasar Modern dan Shophouse/Officehouse, Hotel, Modern
Sarana Penunjang lainnya dengan Pemerintah Market and other Supporting Facilities with
Kabupaten Daerah Tingkat II Bekasi (Pemda Government of Kabupaten Daerah Tingkat II
Bekasi), yang mengubah ketentuan di dalam Bekasi (Pemda Bekasi), which change the
perjanjian sebelumnya No. 644.1/4971/Huk/95. requirement in previous agreement
No. 644.1/4971/Huk/95.
Addendum tersebut mengubah ketentuan- Such addendums changed following
ketentuan berikut ini: requirements:
i. Ketentuan judul perjanjian diubah menjadi i. Rules of title of agreement were changed
“Kontrak bagi keuntungan dalam rangka into “Profit sharing contract in case of
pembangunan Rumah Susun/Hunian, development of Flats/Living,
Rumah Toko/Rumah Kantor, Hotel, Pasar Shophouse/Officehouse, Hotel, Modern
Modern dan Sarana Penunjang lainnya”; Market and other Supporting Facilities;
ii. Pihak Pemda Bekasi menunjuk dan ii. Bekasi’s local government appointed and
memberikan izin kepada TN untuk granted approval to TN to carry out the
melaksanakan pembangunan rumah construction of flats/residential house,
susun/hunian, rumah toko/rumah kantor, shophouse/officehouse, hotels, modern
hotel, pasar modern dan sarana penunjang market and other supporting facilities on
lainnya di atas tanah HPL Pemerintah land of HPL Government of Kabupaten
Kabupaten Bekasi yang terletak di Jalan Cut Bekasi which was located at Jalan Cut
Mutia, Kelurahan Margahayu, Kecamatan Mutia, Kelurahan Margahayu, Kecamatan
Bekasi Timur; Bekasi Timur;
iii. Kedua pihak sepakat bahwa pelaksanaan iii. Both parties agreed that the implementation
pembangunan dilaksanakan secara of development was performed by
bertahap sesuai dengan persentasi installment in accordance with percentage
anggaran: of budget:
- Tahap pertama 30% setelah perjanjian - First stage was 30% after this
ini berlaku selama 24 bulan; agreement valid for 24 months;
- Tahap kedua 30% setelah tahap - Second stage was 30% after first stage
pertama selesai selama 24 bulan; dan completed for 24 months; and
- Tahap ketiga 40% setelah tahap kedua - Third stage was 40% after second stage
selesai selama 24 bulan. completed for 24 months.
112
Page 122
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 34. COMMITMENTS AND MATERIAL
(lanjutan) AGREEMENTS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Triputri Natatama (TN), Entitas Anak dari PT Triputri Natatama (TN), the Subsidiary of
BAPA (lanjutan) BAPA (continued)
Addendum tersebut mengubah ketentuan- Such addendums changed following
ketentuan berikut ini: (lanjutan) requirements: (continued)
iv. Keuntungan atas penjualan bangunan iv. Gain on sale of flats/residential houses,
rumah susun/hunian, rumah toko/rumah shophouse/officehouse, hotel, modern
kantor, pasar modern, hotel dan sarana market and other supporting facilities was
penunjang lainnya dibagi atas dasar divided on basis of comparison of TN’s
perbandingan investasi TN dan Pemda investment and Bekasi’s local government,
Bekasi yaitu 3,7:1 atau yang harus disetor ie. 3.7:1 or which had to be remitted by TN
TN ke Pemda Bekasi adalah sebesar to Pemda Bekasi was amounted of
Rp2.500.000.000; Rp2,500,000,000;
v. Ketentuan menurut ayat (1) huruf b dan f v. Rules according to chapter (1) letter b and f
pasal ini, Pemda Bekasi wajib menyetor in this article, Bekasi’s local government
minimal sebesar Rp5.000.000.000 kepada was required to transfer the minimum
TN, dengan rincian: amount of Rp5,000,000,000 to TN, with
details:
- Tahap I sudah dibayarkan sebelum - Stage I have been paid prior to signing
ditandatangani perubahan perjanjian ini of amendment of this agreement
sebesar Rp2.500.000.000; amounted to Rp2,500,000,000;
- Tahap II dibayarkan pada saat dimulainya - Stage II was paid at initial of
pembangunan dan penjualan sebesar development and sales amounted to
Rp1.000.000.000; Rp1,000,000,000;
- Tahap III satu tahun setelah pembayaran - Stage III one year after the payment of
Tahap II sebesar Rp1.500.000.000; dan Stage II amounted to Rp1,500,000,000;
and
- Apabila penjualan telah selesai pada - If the sales have been completed at
tahap ke II, maka pembayaran tahap II Stage II, then the installment payment
dan tahap III akan dibayarkan sekaligus for Stage II and III will be paid once at
pada tahap II. all at Stage II.
Pengelolaan bangunan dan sarana penunjang The management’s of building and supporting
diserahkan ke TN, dengan kewajiban facilities were delegated to TN, with the
memberikan bagian keuntungan usaha obligation to share operating income portion of
pengelolaan sarana penunjang dengan management of supporting facilities with
perbandingan antara TN dan Pemda Bekasi comparison between TN and Bekasi local
yaitu 3:7. government was 3:7.
113
Page 123
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERIKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 34. COMMITMENTS AND MATERIAL
(lanjutan) AGREEMENTS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas Anak dari GAP the Subsidiary of GAP
Pada tanggal 25 Juli 2019, BBP telah On July 25, 2019, the BBP has signed a Peace
menandatangani Perjanjian Perdamaian oleh Agreement by and between the BBP (Debtor)
dan antara BBP (Debitor) dengan para kreditor and the creditors whereby the BBP hereby
dimana BBP dengan ini berjanji dan promises and commits itself to fulfill and
mengikatkan diri untuk memenuhi dan comply with the entire contents of the Peace
mematuhi seluruh isi Rencana Perdamaian Plan which is an integral part of the Peace
yang merupakan satu kesatuan yang tidak Agreement.
terpisahkan dengan Perjanjian Perdamaian.
Tujuan utama dari Perjanjian Perdamaian The main objectives of the Peace Agreement
sebagai berikut: are as follows:
1. Pencapaian kepastian hukum bagi semua 1. Achievement of legal certainty for all
kreditur yaitu seluruh instansi, creditors, namely all agencies, companies,
perusahaan, kontraktor, supplier dan contractors, suppliers and third parties who
pihak ketiga yang mempunyai Perikatan have an agreement with BBP;
dengan BBP;
2. Perlakuan yang adil bagi seluruh kreditur; 2. Fair treatment for all creditors;
3. Kepastian penyerahan unit; 3. Certainty of unit handover;
4. Peningkatan nilai jual kios dan apartemen 4. Increasing the commercial sale value of
Pluit Sea View secara komersial yang ada existing Pluit Sea View kiosks and
pada akhirnya akan dapat juga apartments will ultimately be able to also
meningkatkan nilai asset kreditur selaku increase the value of the assets of creditors
pembeli unit. as unit buyers.
BBP, akan melakukan penyelesaian BBP, will complete the construction starting
pembangunan dimulai dengan serah terima with the handover of the units. Tower Belize
unit-unit. Tower Belize dalam waktu 60 within 60 (sixty) calendar days of the
(enam puluh) hari kalender sejak disetujuinya agreement being agreed. Then proceed to the
Perjanjian ini. Kemudian dilanjutkan ke Tower Ibiza Tower and be completed in a maximum
Ibiza dan diselesaikan maksimal dalam 360 of 360 calendar days for all units that have
hari kalender atas semua unit yang telah been repaid by the Creditor in both towers.
dilunasi oleh Kreditur di kedua Tower tersebut.
Penyelesaian sertifikasi unit-unit kios dan Completion of certification for kiosk units and
unit-unit apartemen di Tower Maldives apartment units in Tower Maldives is expected
diharapkan dapat diselesaikan dalam 12 (dua to be completed within 12 (twelve) months.
belas) bulan. Sedangkan Tower Belize dan While the Belize Tower and the Ibiza Tower are
Tower Ibiza diharapkan dapat diselesaikan expected to be completed no later than 36
selambat-lambatnya 36 (tiga puluh enam) (thirty six) months from the date of Ratification
bulan sejak tanggal Pengesahan Perjanjian of the Peace Agreement (Homologation).
Perdamaian (Homologasi).
114
Page 124
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERIKATAN DAN PERJANJIAN- 34. COMMITMENTS AND MATERIAL
PERJANJIAN PENTING (lanjutan) AGREEMENTS (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP), PT Binakarya Bangun Propertindo (BBP),
Entitas Anak dari GAP (lanjutan) the Subsidiary of GAP (continued)
Akta Jual Beli kepada masing-masing kreditur Purchase Deed to each creditor will be
akan dilaksanakan apabila Sertifikasi atas unit implemented if the Certification of the unit
yang bersangkutan telah diterbitkan oleh concerned has been issued by the Badan
Badan Pertanahan Nasional (BPN) sesuai Pertahanan Nasional (BPN) as scheduled.
jadwal.
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as amount whereby such
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di instruments are exchanged at short-term
dalam transaksi jangka pendek antara pihak transaction between willing parties and having
yang berkeinginan dan memiliki pengetahuan sufficient knowledge through fair transaction,
yang memadai melalui suatu transaksi yang except in sale in-force or liquidating sales. Fair
wajar, selain di dalam penjualan terpaksa atau value is determined from market price
penjualan likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari quotation, discounted cash flow model and
kuotasi harga pasar, model arus kas diskonto fairly option price determination model.
dan model penentuan harga opsi yang
sewajarnya.
Instrumen keuangan Grup terdiri dari kas dan The Group’s financial instruments consist of
setara kas, piutang usaha - neto, piutang non- cash and cash equivalents, trade receivables -
usaha - neto, investasi saham pada entitas net, non-trade receivables - net, investment in
asosiasi, utang usaha, utang non-usaha, beban associates, trade payables, non-trade
yang masih harus dibayar, utang pembiayaan payables, accrued expenses, consumer
konsumen dan pinjaman bank. financing payables and banks loans.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan The following table sets forth the carrying
taksiran nilai wajar dari instrumen keuangan values and estimated fair value of financial
yang dicatat di laporan posisi keuangan instruments that were carried on the
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2023 consolidated statements of financial position
dan 2022: as of December 31, 2023 and 2022:
31 Desember/ December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 74.609.401.377 74.609.401.377 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 9.659.588.309 9.659.588.309 Third parties
Piutang non-usaha - neto Non-trade receivables - net
Pihak berelasi 5.641.732.448 5.641.732.448 Related parties
Pihak ketiga 9.809.900.062 9.809.900.062 Third parties
Investasi saham pada
entitas asosiasi 11.638.525.442 11.638.525.442 Investment in associates
115
Page 125
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
31 Desember/ December 31, 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 26.678.554.254 26.678.554.254 Third parties
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 170.286.496.256 170.286.496.256 Related parties
Pihak ketiga 65.103.780.891 65.103.780.891 Third parties
Beban yang masih harus dibayar 10.743.526.507 10.743.526.507 Accrued expenses
Pembiayaan konsumen 621.847.200 621.847.200 Consumer financing
Pinjaman bank 1.203.771.880.805 1.203.771.880.805 Bank loans
31 Desember/ December 31, 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 90.903.453.967 90.903.453.967 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 13.120.946.720 13.120.946.720 Third parties
Piutang non-usaha - neto Non-trade receivables - net
Pihak berelasi 3.801.058.289 3.801.058.289 Related parties
Pihak ketiga 9.617.622.980 9.617.622.980 Third parties
Investasi saham pada
entitas asosiasi 10.029.091.344 10.029.091.344 Investment in associates
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 27.942.551.336 27.942.551.336 Third parties
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 135.875.717.140 135.875.717.140 Related parties
Pihak ketiga 67.585.232.160 67.585.232.160 Third parties
Beban yang masih harus dibayar 13.594.744.062 13.594.744.062 Accrued expenses
Pinjaman bank 1.251.057.994.369 1.251.057.994.369 Bank loans
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok used to estimate the fair value of each class of
instrumen keuangan yang praktis untuk financial instrument for which it is practicable to
memperkirakan nilai tersebut: estimate such value:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha - neto a. Cash and cash equivalents, trade
dan piutang non-usaha - neto jangka receivables - net and current non-trade
pendek receivables – net
Seluruh aset keuangan di atas merupakan All of the above financial assets are due
aset keuangan jangka pendek yang akan within 12 months, thus the carrying value of
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan sehingga the financial assets approximate their fair
nilai tercatat aset keuangan tersebut telah values of the financial assets.
mencerminkan nilai wajar dari aset
keuangan tersebut.
116
Page 126
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok used to estimate the fair value of each class of
instrumen keuangan yang praktis untuk financial instrument for which it is practicable to
memperkirakan nilai tersebut: (lanjutan) estimate such value: (continued)
b. Piutang non-usaha - neto jangka panjang b. Long-term non-trade receivables – net
Aset keuangan di atas merupakan aset The above financial assets is due over 12
keuangan jangka panjang yang akan jatuh months, thus the carrying value of the
tempo dalam waktu lebih dari 12 bulan financial assets approximate their fair
sehingga nilai tercatat aset keuangan values of the financial assets.
tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari
aset keuangan tersebut.
c. Investasi saham pada entitas asosiasi c. Investment of share in associates
Nilai wajar aset keuangan di atas tidak The fair value of the above financial assets
dapat diukur secara andal, oleh karena itu can not be measured reliably, thus it is
dicatat sebagai harga perolehan. recorded at cost.
d. Utang usaha, utang non-usaha jangka d. Trade payables, current non-trade
pendek dan beban yang masih harus di payables and accrued expenses
bayar
Seluruh liabilitas keuangan di atas All of the above financial liabilities are due
merupakan liabilitas jangka pendek yang within 12 months, thus the carrying value of
akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan the financial liabilities approximate their fair
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan values.
tersebut telah mencerminkan nilai wajar.
e. Pinjaman bank dan pembiayaan konsumen e. Bank loans and consumer financing
Seluruh liabilitas keuangan di atas All of the above financial liabilities are
merupakan pinjaman yang memiliki suku liabilities with floating and fixed interest
bunga variabel dan tetap yang disesuaikan rates which are adjusted in the movements
dengan pergerakan suku bunga pasar of market interest rates, thus the carrying
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan values of the financial liabilities
tersebut telah mencerminkan nilai wajar. approximate their fair values.
Hierarki nilai wajar Fair value hierarchy
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan Financial assets and liabilities are classified in
secara keseluruhan berdasarkan tingkat their entirety based on the lowest level of input
terendah dari masukan (input) yang signifikan that is material to the fair value measurements.
terhadap pengukuran nilai wajar. Penilaian The assessment of the significance of a
dampak signifikan dari suatu input tertentu particular input to the fair value measurements
terhadap pengukuran nilai wajar membutuhkan requires judgement, and may affect the
pertimbangan dan dapat mempengaruhi valuation of the assets and liabilities being
penilaian dari aset dan liabilitas yang diukur measured and their placement within the fair
dan penempatannya dalam hierarki nilai wajar. value hierarchy.
117
Page 127
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Hierarki nilai wajar (lanjutan) Fair value hierarchy (continued)
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang The best evidence of fair value is quoted prices
dikuotasikan (quoted prices) dalam sebuah in an active market. If the market for a financial
pasar yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrument is not active, an entity establishes
instrumen keuangan tidak aktif, entitas fair value by using a valuation technique. The
menetapkan nilai wajar dengan menggunakan objective of using a valuation technique is to
metode penilaian. Tujuan dari penggunaan establish what the transaction price would
metode penilaian adalah untuk menetapkan have been on the measurement date in an
harga transaksi yang terbentuk pada tanggal arm’s length exchange motivated by normal
pengukuran dalam sebuah transaksi business considerations.
pertukaran yang wajar dengan pertimbangan
bisnis normal.
Metode penilaian termasuk penggunaan harga Valuation techniques include using recent
dalam transaksi pasar yang wajar (arm’s arm’s length market transactions between
length) terakhir antara pihak yang memahami knowledgeable, willing parties, if available,
dan berkeinginan, jika tersedia, referensi reference to the current fair value of another
kepada nilai wajar terkini dari instrumen lain instrument that is substantially the same,
yang secara substansial sama, analisis arus discounted cash flows analysis and option
kas yang didiskontokan dan model harga opsi pricing models.
(option pricing models).
Jika terdapat metode penilaian yang biasa If there is a valuation technique commonly
digunakan oleh para peserta pasar untuk used by market participants to price the
menentukan harga dari instrumen dan metode instrument and that technique has been
tersebut telah didemonstrasikan untuk demonstrated to provide reliable estimates of
menyediakan estimasi yang andal atas harga prices obtained in actual market transactions,
yang diperoleh dari transaksi pasar yang the entity uses that technique. The chosen
aktual, entitas harus menggunakan metode valuation technique makes maximum use of
tersebut. Metode penilaian yang dipilih market inputs and relies as little as possible on
membuat penggunaan maksimum dari input entity-specific inputs. It incorporates all factors
pasar dan bergabung sedikit mungkin atas that market participants would consider in
input yang spesifik untuk entitas (entity-specific setting a price and is consistent with accepted
input). Metode tersebut memperhitungkan economic methodologies for pricing financial
semua faktor yang akan dipertimbangkan oleh instruments. Periodically, the Group calibrates
peserta pasar dalam menentukan sebuah the valuation technique and tests it for validity
harga dan selaras dengan metode ekonomis using prices from any observable current
untuk penilaian sebuah instrumen keuangan. market transactions in the same instrument
Secara berkala, Grup menelaah metode (i.e. without modification or repackaging) or
penilaian dan mengujinya untuk validitas based on any available observable market
dengan menggunakan harga dari transaksi data.
pasar terkini yang dapat diobservasi untuk
instrumen yang sama (yaitu, tanpa modifikasi
dan pengemasan kembali) atau berdasarkan
data pasar yang tersedia dan dapat
diobservasi.
118
Page 128
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TAMBAHAN MODAL DISETOR 36. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
a) Akuisisi Anak Perusahaan a) Acquisition of Subsidiaries
Pada bulan Maret 2013, PT Griya Abadi In March 2013, PT Griya Abadi Permai
Permai (GAP), Entitas Anak, membeli (GAP), Subsidiary, acquired 71.58% share
71,58% kepemilikan PT Binakarya Bangun ownership at PT Binakarya Bangun
Propertindo (BBP) yang dimiliki oleh Propertindo (BBP) which was owned by
Go Hengky Setiawan dan Budianto Halim, Go Hengky Setiawan and Budianto Halim,
pihak yang berelasi, dengan jumlah nilai related parties, with total consideration paid
pembelian sebesar Rp9.100.000.000. Atas of Rp9,100,000,000. On this acquisition,
penyertaan tersebut, GAP memperoleh GAP obtained 71.58% share ownership at
71,58% kepemilikan saham pada BBP. BBP. Total net assets of BBP which was
Jumlah aset neto BBP yang menjadi bagian part of GAP at the date of acquisition and
GAP pada tanggal akuisisi dan penyertaan share ownerships was amounted to
saham adalah sebesar Rp5.116.640.985. Rp5,116,640,985. Difference between
Selisih antara nilai pembelian dengan purchase consideration and total net assets
jumlah aset neto atas penyertaan saham of GAP’s share ownerships at BBP was
GAP di BBP tersebut sebesar amounted to Rp3,983,359,015 and
Rp3.983.359.015 dicatat dan dibukukan recorded as account “Additional Paid-in
pada akun “Tambahan Modal Disetor” pada Capital” in equity at Consolidated
Ekuitas di Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position.
Konsolidasian.
Pada bulan Maret 2013, PT Griya Abadi In March 2013, PT Griya Abadi Permai
Permai (GAP), Entitas Anak, membeli (GAP), Subsidiary, acquired 73.00% share
73,00% kepemilikan PT Binakarya Agung ownership at PT Binakarya Agung
Propertindo (BAP) yang dimiliki oleh Propertindo (BAP) which was owned by
Go Hengky Setiawan dan Budianto Halim, Go Hengky Setiawan and Budianto Halim,
pihak yang berelasi, dengan jumlah nilai related parties, with total consideration paid
pembelian sebesar Rp5.475.000.000. of Rp5,475,000,000.
Atas penyertaan tersebut, GAP On this acquisition, GAP obtained 73.00%
memperoleh 73,00% kepemilikan saham share ownership at BAP. Total net assets of
pada BAP. Jumlah aset neto BAP yang BAP which was part of GAP at the date of
menjadi bagian GAP pada tanggal akuisisi acquisition and share ownerships was
dan penyertaan saham adalah sebesar amounted to Rp34,645,423,000. Difference
Rp34.645.423.000. Selisih antara nilai between purchase consideration and total
pembelian dengan jumlah aset neto atas net assets of GAP’s share ownerships at
penyertaan saham GAP di BAP tersebut BAP was amounted to (Rp29,170,423,000)
sebesar (Rp29.170.423.000) dicatat dan and recorded as account “Additional Paid-
dibukukan pada akun “Tambahan Modal in Capital” in equity at Consolidated
Disetor” pada Ekuitas di Laporan Posisi Statements of Financial Position.
Keuangan Konsolidasian.
119
Page 129
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 36. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a) Akuisisi Anak Perusahaan (lanjutan) a) Acquisition of Subsidiaries (continued)
Pada bulan Maret 2013, PT Griya Abadi In March 2013, PT Griya Abadi Permai
Permai (GAP), Entitas Anak, membeli (GAP), Subsidiary, acquired 55.00% share
55,00% kepemilikan PT Binakarya Makmur ownership at PT Binakarya Makmur Abadi
Abadi (BMA) yang dimiliki oleh Leonardo (BMA) which was owned by Leonardo Hans
Hans Halim dan Go Hengky Setiawan, Halim and Go Hengky Setiawan, related
pihak yang berelasi, dengan jumlah nilai parties, with total consideration paid of
pembelian sebesar Rp1.375.000.000. Atas Rp1,375,000,000. On this acquisition, GAP
penyertaan tersebut, GAP memperoleh obtained 55.00% share ownership at BMA.
55,00% kepemilikan saham pada BMA.
Jumlah aset neto BMA yang menjadi bagian Total net assets of BMA which was part of
GAP pada tanggal akuisisi dan penyertaan GAP at the date of acquisition and share
saham adalah sebesar Rp1.150.905.594. ownerships was amounted to
Selisih antara nilai pembelian dengan Rp1,150,905,594. Difference between
jumlah aset neto atas penyertaan saham purchase consideration and total net assets
GAP di BMA tersebut sebesar of GAP’s share ownerships at BMA was
Rp224.094.406 dicatat dan dibukukan pada amounted to Rp224,094,406 and recorded
akun “Tambahan Modal Disetor” pada as account “Additional Paid-in Capital” in
ekuitas di Laporan Posisi Keuangan equity at Consolidated Statements of
Konsolidasian. Financial Position.
Pada bulan April 2013, PT Griya Abadi In April 2013, PT Griya Abadi Permai
Permai (GAP), Entitas Anak, membeli (GAP), Subsidiary, acquired 54.00% share
54,00% kepemilikan PT Binakarya Mitra ownership at PT Binakarya Mitra Selaras
Selaras (BMS) yang dimiliki oleh (BMS) which was owned by Go Hengky
Go Hengky Setiawan dan Budianto Halim, Setiawan and Budianto Halim, related
pihak yang berelasi, dengan jumlah nilai parties, with total consideration paid of
pembelian sebesar Rp2.700.000.000. Atas Rp2,700,000,000. On this acquisition, GAP
penyertaan tersebut, GAP memperoleh obtained 54.00% share ownership at BMS.
54,00% kepemilikan saham pada BMS. Total net assets of BMS which was part of
Jumlah aset neto BMS yang menjadi bagian GAP at the date of acquisition and share
GAP pada tanggal akuisisi dan penyertaan ownerships was amounted to
saham adalah sebesar (Rp2.212.811.412). (Rp2,212,811,412).
Selisih antara nilai pembelian dengan Difference between purchase consideration
jumlah aset neto atas penyertaan saham and total net assets of GAP’s share
GAP di BMS tersebut sebesar ownerships at BMS was amounted to
Rp4.912.811.412 dicatat dan dibukukan Rp4,912,811,412 and recorded as account
pada akun “Tambahan Modal Disetor” pada “Additional Paid-in Capital” in equity at
ekuitas di Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of Financial
Konsolidasian. Position.
120
Page 130
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 36. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
a) Akuisisi Anak Perusahaan (lanjutan) a) Acquisition of Subsidiaries (continued)
Pada bulan Mei 2013, PT Griya Abadi In May 2013, PT Griya Abadi Permai
Permai (GAP), Entitas Anak, membeli (GAP), Subsidiary, acquired 76.00% share
76,00% kepemilikan PT Binakarya Anugrah ownership at PT Binakarya Anugrah
Pratama (BAPA) yang dimiliki oleh Go Pratama (BAPA) which was owned by
Hengky Setiawan dan Budianto Halim, Go Hengky Setiawan and Budianto Halim,
pihak yang berelasi, dengan total nilai related parties, with total consideration paid
pembelian sebesar Rp3.800.000.000. Atas of Rp3,800,000,000. On this acquisition,
penyertaan tersebut, GAP memperoleh GAP obtained 76.00% share ownership at
76,00% kepemilikan saham pada BAPA. BAPA. Total net assets of BAPA which was
Jumlah aset neto BAPA yang menjadi part of GAP at the date of acquisition and
bagian GAP pada tanggal akuisisi dan share ownerships was amounted to
penyertaan saham adalah sebesar (Rp1,547,334,729).
(Rp1.547.334.729).
Selisih antara nilai pembelian dengan Difference between purchase consideration
jumlah aset neto atas penyertaan saham and total net assets of GAP’s share
GAP di BAPA tersebut sebesar ownerships at BAPA was amounted to
Rp5.347.334.729 dicatat dan dibukukan Rp5,347,334,729 and recorded as account
pada akun “Tambahan Modal Disetor” pada “Additional Paid-in Capital” in equity at
ekuitas di Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statements of Financial
Konsolidasian. Position.
PT Binakarya PT Binakarya
Bangun PT Binakarya Agung PT Binakarya PT Binakarya
Propertindo Anugrah Propertindo Makmur Abadi Mitra Selaras
(BBP) Pratama (BAPA) (BAP) (BMA) (BMS) Jumlah/Total
Nilai Aset Neto/
Net Assets Value 5.116.640.985 (1.547.334.729) 34.645.423.000 1.150.905.594 (2.212.811.412) 37.152.823.438
Harga Akuisisi/
Acquisition Costs (9.100.000.000 ) (3.800.000.000 ) (5.475.000.000 ) (1.375.000.000 ) (2.700.000.000 ) (22.450.000.000)
Selisih Nilai Transaksi
Restrukturisasi Antara
Entitas Sepengendali/
Difference of
Restructuring
Transaction Value
Among Entities Under
Common Control (3.983.359.015) (5.347.334.729) 29.170.423.000 (224.094.406) (4.912.811.412) 14.702.823.438
b) Agio b) Agio
Akun ini merupakan agio saham yang This account represents agio stock from
berasal dari penawaran perdana yang intial public offering in 2015, as follows:
dilakukan pada tahun 2015, sebagai berikut:
Selisih lebih harga penawaran
umum perdana saham dengan 135.000.000.000 Excess of the initial public offering
nilai nominal saham share price over par value
Biaya emisi saham (12.574.975.700) Stock issuance cost
Jumlah 122.425.024.300 Total
121
Page 131
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 36. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
c) Pengampunan Pajak c) Tax Amnesty
Akun ini merupakan tambahan modal This account represents additional paid-in
disetor berupa aset melalui program capital in the form of assets through the tax
pengampunan pajak yang telah diikuti oleh amnesty program that the Company and its
Perusahaan dan Entitas Anak. Subsidiaries have participated in.
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 dan The balance as of December 31, 2023 and
2022 masing-masing adalah sebesar 2022 amounted to Rp24,343,305,541,
Rp24.343.305.541. respectively.
37. SALDO LABA DICADANGKAN 37. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
Undang-Undang Perseroan Terbatas Republik Limited Liability Company Law of the Republic
Indonesia No. 1/1995 yang diterbitkan di bulan of Indonesia No. 1/1995 which was introduced
Maret 1995 dan telah diubah dengan Undang- in March 1995 and amended by Law
Undang No. 40/2007 yang diterbitkan pada No. 40/2007, issued in August 2007, requires
bulan Agustus 2007, mengharuskan the establishment of a general receive from net
pembentukan cadangan umum dari laba neto income amounting to at least 20% of a
sejumlah minimal 20% dari jumlah modal company’s issued and paid-up capital. There is
Perseroan yang ditempatkan dan disetor no time limit on the establishment of that
penuh. Undang-undang tersebut tidak reserve.
mengatur jangka waktu untuk pembentukan
penyisihan tersebut.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on Annual Shareholder General
Tahunan yang diadakan pada tanggal 28 Juni Meeting held on June 28, 2016,
2016, para pemegang saham menyetujui the shareholders approved the appropriation of
pembentukan cadangan modal dari the Company’s comprehensive income
penghasilan komprehensif Perusahaan amounting to Rp100,000,000 as an
sebesar Rp100.000.000 sebagai laba yang appropriated of retained earning.
ditentukan penggunaannya.
38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko utama yang timbul dari instrumen The primary risk arising from financial
keuangan Grup adalah risiko kredit, risiko instruments are credit risk, liquidity risk and
likuiditas dan pengelolaan permodalan. Tujuan capital management. The Group’s overall risk
manajemen risiko Grup adalah untuk secara management objectives are to effectively
efektif mengendalikan risiko-risiko ini dan manage these risks and minimize potential
meminimalisasi pengaruh merugikan yang adverse effects on its financial position and
dapat terjadi terhadap kinerja keuangan performance.
mereka.
122
Page 132
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
(lanjutan) (continued)
Direksi menelaah dan menyetujui semua Board of Directors review and approve all
kebijakan untuk mengelola setiap risiko, policies to manage each risk, included also
termasuk juga risiko ekonomi dan risiko usaha economic and business risk of the Group,
Grup, yang dirangkum di bawah ini dan juga which are summarised in following and also
memantau risiko harga pasar yang timbul dari monitor market price risk arising from all
semua instrumen keuangan. financial instruments.
Risiko Kredit Credit Risk
Aset keuangan Grup yang memiliki potensi The Group’s financial assets having potential
konsentrasi secara signifikan risiko kredit pada of concentration materially of credit risk,
dasarnya terdiri dari setara kas, piutang usaha primarily consist of cash equivalents, trade
dan piutang non-usaha. Grup memiliki receivables and non-trade receivables. Group
kebijakan kredit dan prosedur untuk has credit policy and procedure to ensure
memastikan berlangsungnya evaluasi kredit continuity of credit evaluation and account
dan pemantauan akun secara aktif. monitoring actively.
Eksposur Grup terhadap risiko kredit timbul dari The Group’s exposure to credit risk arising
wanprestasi pihak lain, dengan eksposur from default of other parties, with maximum
maksimum sebesar nilai tercatat aset exposure equal to carrying amount of its
keuangan, sebagai berikut: financial assets, as follows:
31Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Setara kas 74.176.338.158 90.287.480.211 Cash equivalents
Piutang usaha - neto 9.659.588.309 13.120.946.720 Trade receivables - net
Piutang non-usaha - neto 15.451.632.510 13.418.681.269 Non-trade receivables - net
Jumlah 99.287.558.977 116.827.108.200 Total
Grup mempunyai kebijakan dan prosedur kredit The Group has in place credit policies and
untuk memastikan evaluasi kredit yang procedures to ensure the ongoing credit
berkesinambungan dan pemantauan saldo evaluation and active account monitoring. The
secara aktif. Grup mengelola risiko kredit yang Group manages credit risk exposed from its
terkait dengan simpanan yang di bank dengan deposits with banks by monitoring reputation,
memonitor reputasi, peringkat kredit dan credit ratings and limiting the aggregate risk to
membatasi risiko agregat dari masing-masing any individual counterparty. There is no
pihak dalam kontrak. Tidak terdapat material concentration of credit risk in relation
konsentrasi risiko kredit yang signifikan terkait with trade receivables.
dengan piutang usaha.
Analisis umur aset keuangan yang belum jatuh Analysis of aging of financial assets which are
tempo atau tidak mengalami penurunan nilai not due or not changed and already been due
dan yang lewat jatuh tempo pada akhir periode at end of reporting period but not impaired is as
pelaporan tetapi tidak mengalami penurunan follow:
nilai adalah sebagai berikut:
123
Page 133
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
(lanjutan) (continued)
Risiko Kredit (lanjutan) Credit Risk (continued)
31 Desember/ December 31, 2023
Lancar dan Telah Jatuh
Tidak Telah Jatuh Tempo Namun Tempo dan/
Mengalami Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ atau Mengalami
Penurunan Nilai/ Past Due but Not Impaired Penurunan
Neither Past Nilai/Past
Jumlah/ Due not Kurang dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 6 Bulan/ 6 Bulan - 1 Tahun/ Due and/or
Total Impaired Less Than 3 Months 3 Months - 6 Months 6 Months - 1 Year Impaired
Setara kas 74.176.338.158 73.316.256.985 745.247.755 - 114.833.418 - Cash equivalents
Piutang usaha - neto 9.659.588.309 1.914.850.601 1.924.260.908 1.757.331.839 3.959.469.961 103.675.000 Trade receivables - net
Piutang non-usaha Non-trade receivables
- neto 15.451.632.510 56.812.425 2.118.059.580 66.664.756 11.652.869.499 1.557.226.250 - net
Jumlah 99.287.558.977 75.287.920.011 4.787.568.243 1.823.996.595 15.727.172.878 1.660.901.250 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Lancar dan Telah Jatuh
Tidak Telah Jatuh Tempo Namun Tempo dan/
Mengalami Tidak Mengalami Penurunan Nilai/ atau Mengalami
Penurunan Nilai/ Past Due but Not Impaired Penurunan
Neither Past Nilai/Past
Jumlah/ Due not Kurang dari 3 Bulan/ 3 Bulan - 6 Bulan/ 6 Bulan - 1 Tahun/ Due and/or
Total Impaired Less Than 3 Months 3 Months - 6 Months 6 Months - 1 Year Impaired
Setara kas 90.287.480.211 90.287.480.211 - - - - Cash equivalents
Piutang usaha - neto 13.120.946.720 488.762.060 8.009.098.885 - 4.623.085.775 - Trade receivables - net
Piutang non-usaha Non-trade receivables
- neto 13.418.681.269 - 1.341.252.798 327.420.920 10.919.849.833 830.157.718 - net
Jumlah 116.827.108.200 90.776.242.271 9.350.351.683 327.420.920 15.542.935.608 830.157.718 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati Liquidity risk management implies maintaining
termasuk mangatur kas yang cukup untuk sufficient cash to support business activities on
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. a timely basis. The Group maintains a balance
Grup mengatur keseimbangan melalui throught continuity of account receivable
kesinambungan kolektibilitas piutang dan collectibility.
penggunaan pinjaman bank dan lainnya.
Tabel di bawah ini menunjukkan analisis jatuh The following table analyse the Group’s
tempo liabilitas keuangan Grup dalam rentang financial liabilities into relevant maturity
waktu yang menunjukkan jatuh tempo groupings based on their contractual maturities
kontraktual untuk semua liabilitas keuangan for all non-derivative financial liabilities and
non-derivatif dan instrumen keuangan derivatif derivative financial instuments which are
yang diperlukan dalam pemahaman jatuh requirements. The amounts disclosed in the
tempo kebutuhan arus kas. Jumlah yang table are the contractual undiscounted cash
diungkapkan dalam tabel adalah arus kas flows.
kontraktual yang tidak terdiskonto.
124
Page 134
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
(lanjutan) (continued)
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
31 Desember/ December 31, 2023
Nilai Arus Kas Kontraktual/
Contractual Cash Flows Value
Lebih dari 1 tahun
Sampai dengan sampai 5 tahun/
1 tahun/ After 1 year but not Lebih dari 5 tahun/
Within 1 year more than 5 years More than 5 years
Utang usaha 16.246.868.254 10.342.846.959 88.839.041 Trade payables
Utang non-usaha 34.862.025.983 196.429.985.163 4.098.266.001 Non-trade payables
Beban masih yang harus
dibayar 2.243.085.845 8.500.440.662 - Accrued expenses
Jumlah 53.351.980.082 215.273.272.784 4.187.105.042 Total
31 Desember/ December 31, 2022
Nilai Arus Kas Kontraktual/
Contractual Cash Flows Value
Lebih dari 1 tahun
Sampai dengan sampai 5 tahun/
1 tahun/ After 1 year but not Lebih dari 5 tahun/
Within 1 year more than 5 years More than 5 years
Utang usaha 17.595.324.511 10.265.683.971 81.542.854 Trade payables
Utang non-usaha 66.087.724.894 137.330.224.406 43.000.000 Non-trade payables
Beban masih yang harus
dibayar 13.594.744.062 - - Accrued expenses
Jumlah 97.277.793.467 147.595.908.377 124.542.854 Total
Pengelolaan Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan permodalan The main objective of the Group’s capital
Grup adalah untuk memastikan bahwa management is to ensure that it maintains a
dipertahankannya peringkat kredit yang kuat strong credit rating and healthy capital ratios in
dan rasio modal yang sehat agar dapat order to support its business and maximize
mendukung kelancaran usahanya dan shareholder value. The Group manages its
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. capital structure and makes adjustments with
Grup mengelola struktur modalnya respect to changes in economic conditions and
dan membuat penyesuaian-penyesuaian the characteristics of its business risks.
sehubungan dengan perubahan kondisi
ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya.
Agar dapat menjaga dan menyesuaikan In order to maintain and adjust its capital
struktur modalnya, Grup akan menyesuaikan structure, the Group may adjust the amount of
jumlah dari pembayaran dividen kepada para dividend payments to shareholders or return
pemegang saham atau tingkat pengembalian capital structure or issue shares certificates.
modal atau menerbitkan surat saham. Tidak No changes have been made in the objectives,
ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan policies and processes from those applied in
proses dan sama seperti penerapan previous years.
tahun-tahun sebelumnya.
125
Page 135
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 39. RECONCILIATION OF LIABLITIES ARISING
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM DINANCING ACTIVITIES
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas The reconciliation of liabilities arising from
pendanaan untuk tahun yang berakhir pda financing activities for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 was explained
dijelaskan sebagai berikut: as follows:
Transaksi Non
Kas/
1 Januari 2023/ Arus Kas/ Non-Cash 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Cash Flows Transactions December 31, 2023
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 135.875.717.140 34.410.779.116 - 170.286.496.256 Related parties
Pinjaman bank 1.251.057.994.369 (47.286.113.564 ) - 1.203.771.880.805 Bank loans
Pembiayaan konsumen - (30.681.600 ) 652.528.800 621.847.200 Consumer financing
Transaksi Non
Kas/
1 Januari 2022/ Arus Kas/ Non-Cash 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Cash Flows Transactions December 31, 2022
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 105.463.733.896 30.411.983.244 - 135.875.717.140 Related parties
Pinjaman bank 1.084.802.928.442 (56.059.947.406 ) 222.315.013.333 1.251.057.994.369 Bank loans
Pembiayaan konsumen 114.721.435 (114.721.435 ) - - Consumer financing
40. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 40. ACCOUNTING STANDARD ISSUED BUT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU NOT YET EFFECTIVE
EFEKTIF
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standard Board of
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) telah Indonesian Institute of Accountants
menerbitkan standar baru, amendemen dan (“DSAK-IAI”) has issued the following new
interpretasi berikut, namun belum berlaku standards, amendments and interpretations,
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada but not yet effective for the financial year
1 Januari 2023 sebagai berikut: beginning January 1, 2023 as follows:
• Amendemen PSAK 1: “Penyajian Laporan • Amendments of SFAS 1 “Presentation of
Keuangan” terkait klasifikasi liabilitas Financial Statements” regarding
sebagai jangka pendek atau jangka classification of liabilities as current or non-
panjang; dan current;
• Amendemen PSAK 73: “Sewa” terkait • Amendments of SFAS 73 “Leases”
liabilitas sewa pada transaksi jual dan regarding lease liabilities in sale-and-lease
sewa-balik. back transactions.
126
Page 136
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 40. ACCOUNTING STANDARD ISSUED BUT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU NOT YET EFFECTIVE (continued)
EFEKTIF (lanjutan)
Standar tersebut akan berlaku efektif pada The above standard will be effective on
1 Januari 2024 dan penerapan dini January 1, 2024 and early adoption is
diperbolehkan. permitted.
• Amendemen PSAK 1: “Penyajian Laporan • Amendments of SFAS 1 “Presentation of
Keuangan” terkait liabilitas jangka panjang Financial Statements” regarding long-term
dengan kovenan; liabilities with the covenant;
• PSAK 74 “Kontrak Asuransi”; dan • SFAS 74 “Insurance Contract”; and
• Amendemen PSAK 74 “Kontrak Asuransi • Amendments of SFAS 74 “Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contracts on Initial Application of SFAS 74
PSAK 71 - Informasi Komparatif”. and SFAS 71 - Comparative Information”.
Standar tersebut akan berlaku efektif pada The above standard will be effective on
1 Januari 2025. January 1, 2025.
Pada saat penerbitan laporan keuangan, As of the authorisation date of these financial
Perusahaan masih mengevaluasi dampak yang statements, the Company is still evaluating the
mungkin timbul dari penerapan standar baru potential impact from the implementation of
tersebut serta pengaruhnya pada laporan these new standards and the effect on
keuangan Perusahaan. the Company financial statements.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK akan individual SFAS and IFAS will be changed as
diubah sebagaimana diumumkan oleh DSAK- published by DSAK-IAI.
IAI.
\
41. KELANGSUNGAN USAHA 41. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements are
dengan asumsi bahwa Grup akan terus prepared on the assumption that the Group will
beroperasi sebagai entitas yang memiliki continue to operate as a going concern entity.
kelangsungan usaha. Grup telah mengalami The Group incurred a net loss for the current
rugi neto tahun berjalan sebesar year of Rp44,176,684,572 and accumulated
Rp44.176.684.572 dan akumulasi defisit deficit of Rp375,281,297,579, resulting in the
sebesar Rp375.281.297.579 sehingga Group experiencing a deficit in equity of
mengakibatkan Grup mengalami defisiensi Rp371,788,167,449 as of December 31, 2023.
modal sebesar Rp371.788.167.449 pada
tanggal 31 Desember 2023.
127
Page 137
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 41. GOING CONCERN (continued)
Manajemen Grup secara aktif memantau Management is actively monitoring
situasi di atas dan mengeksplorasi dan the Group’s financial condition and
menjalankan strategi-strategi berikut sebagai performance while continually exploring and
upaya dalam mengatasi potensi dampak buruk implementing strategies in an effort to
pada kinerja keuangan dan keberlangsungan overcome potential adverse impacts on the
usaha Grup, antara lain sebagai berikut: Group’s financial performance and business
continuity, including the following:
• Menggerakkan kembali pembangunan • Revitalizing the construction of the Pluit
proyek apartemen Pluit Sea View, Sea View apartment project, the
apartemen Cassablanca East Residence, Cassablanca East Residence apartment,
perumahaan La Palma Grande dengan and the La Palma Grande housing
percepatan finishing sehingga dapat complex with accelerated finishing so as to
membangkitkan kembali brand image revive the brand image in project
dalam penyelesaian proyek sehingga unit completion so that units can be quickly
bisa cepat diserahkan ke konsumen dan handed over to consumers and are ready
siap untuk dipasarkan kembali. to be remarketed.
• Grup masih berusaha untuk mendapatkan • The Group is still trying to obtain approval
persetujuan restrukturisasi atas pinjaman on loan restructuring from the Bank and is
dari Bank dan diharapkan dapat expected to strengthen the Group's capital
memperkuat modal dan cash flows Grup. and cash flows.
• Grup sedang melakukan proses • The Group is in the process of lending
peminjaman dana terhadap bank dan dana funds to banks, and these funds are
ini diharapkan dapat memperkuat modal expected to strengthen the Group's capital
dan cash flows Grup. and cash flows.
• Grup akan selalu memperbaiki fasilitas dan • The Group will always improve hotel
prasarana hotel sehingga bisa menjadi facilities and infrastructure so it will
salah satu hotel terbaik di Kuta Bali dan become one of the best hotels in Kuta Bali,
Bogor, serta bisa menjadi salah satu tujuan and Bogor and will become a destination
menginap bagi turis atau wisatawan yang for tourists or tourists visiting the hotel to
berkunjung ke hotel tesebut. stay.
• Mempercepat dan menggerakkan kembali • Accelerating and moving back the
proses pembangunan hotel yang terhambat hampered hotel construction process so
sehingga dapat selesai dalam waktu dekat that it can be completed in the near future
sehingga dapat segera beroperasi. so it can operate immediately.
128
Page 138
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 41. GOING CONCERN (continued)
Manajemen Grup secara aktif memantau Management is actively monitoring
situasi di atas dan mengeksplorasi dan the Group’s financial condition and
menjalankan strategi-strategi berikut sebagai performance while continually exploring and
upaya dalam mengatasi potensi dampak buruk implementing strategies in an effort to
pada kinerja keuangan dan keberlangsungan overcome potential adverse impacts on the
usaha Grup, antara lain sebagai berikut: Group’s financial performance and business
(lanjutan) continuity, including the following: (continued)
• Membentuk kemitraan strategis dengan • Forming strategic partnerships with parties
pihak-pihak yang tertarik untuk masuk interested in entering by providing
dengan memberikan tambahan ekuitas, additional equity, either through the Parent
baik melalui Perusahaan Induk maupun Company or its direct subsidiaries.
anak-anak perusahaannya secara
langsung.
• Melakukan penjajakan dengan berbagai • Conducting assessments with various
investor dan institusi finansial baik dari investors and financial institutions both
dalam maupun luar negeri yang mampu within and outside the country that are able
untuk memberikan pinjaman situasi khusus to provide special situations fund or other
(special situations fund) maupun bentuk- funding.
bentuk pendanaan lainnya.
• Melepas aset-aset Grup maupun afiliasi • Releasing the assets of the Group and its
berupa tanah-tanah di berbagai lokasi affiliates such as land in various locations
kepada para investor dan developer lain. to other investors and developers.
• Berupaya menawarkan unit-unit properti • Attempting to offer property units owned by
milik Grup kepada para investor retail dalam Group to retail investors in the bulk-sales
bentuk penjualan berjumlah besar (bulk- and special prices by carrying out careful
sales) dan harga yang khusus dengan planning with the entire team so that if
melakukan perencanaan yang matang cash flows starts to be obtained, then the
dengan segenap tim agar jika mulai ada construction and marketing work for the
cash flows yang didapatkan, maka Apartment, House, Shophouse and Kiosk
pekerjaan pembangunan dan pemasaran project can be run again as efficiently and
proyek Apartemen, Rumah, Ruko dan Kios optimally as possible. This is expected to
dapat dijalankan kembali dengan seefisien convince buyers.
dan seoptimal mungkin. Hal ini diharapkan
dapat meyakinkan para pembeli.
• Meningkatkan penjualan dengan cara • Increase sales by strengthening the
memperkuat tim sales in-house, bekerja- in-house sales team, working with property
sama dengan agen-agen properti, dan agents, and improving promotion
memperbaiki penetrasi promosi baik di penetration both online (social media
online (media sosial situs pemasaran) marketing sites) and offline (exhibitions,
maupun offline (pameran, open table, open tables, canvassing, etc.
canvassing, dsb).
• Bekerjasama dengan vendor-vendor F&B • Collaborate with national-level F&B food
makanan, fitness center, sekolah dan lain- vendors, fitness centers, schools, and
lain yang ber-level nasional untuk others to increase traffic and become a
meningkatkan traffic dan menjadi daya tarik crowd attraction in Palm City.
keramaian di Palm City.
129
Page 139
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 41. GOING CONCERN (continued)
Manajemen Grup secara aktif memantau Management is actively monitoring
situasi di atas dan mengeksplorasi dan the Group’s financial condition and
menjalankan strategi-strategi berikut sebagai performance while continually exploring and
upaya dalam mengatasi potensi dampak buruk implementing strategies in an effort to
pada kinerja keuangan dan keberlangsungan overcome potential adverse impacts on the
usaha Grup, antara lain sebagai berikut: Group’s financial performance and business
(lanjutan) continuity, including the following: (continued)
• Meningkatkan intensitas progres • Increasing the intensity of development
pembangunan baik produk-produk progress for both commercial and
komersial, residensial maupun apartemen residential and apartment products so that
agar dapat melakukan serah terima unit units can be handed over earlier it is also
dengan lebih awal. Hal ini juga diharapkan hoped that this will give more confidence
dapat memberikan keyakinan lebih to potential customers who intend to live or
terhadap calon konsumen-konsumen yang invest in Palm City.
berniat tinggal atau melakukan investasi di
Palm City.
• Menggerakkan kembali pembangunan • Restarting the construction of the Paradise
Apartemen Paradise Mansion untuk Tower Mansion Apartment for Tower 1, which
1 yang sempat terhenti saat pandemi was halted during the Covid-19 pandemic.
Covid-19. Dengan berjalannya With this development going on, we are
pembangunan tersebut, kami optimis dapat optimistic that we can carry out the
melakukan serah terima dengan baik dan handover properly and accelerate the level
mempercepat tingkat penjualannya. of sales.
• Senantiasa melakukan inovasi serta • Constantly innovating and improving our
perbaikan dalam strategi penjualan, sales strategy, product development, and
pengembangan produk, serta layanan after-sales service to our customers.
purna jual terhadap konsumen kami.
• Meluncurkan produk baru yaitu klaster
residensial Royal Palm Blossom I dan II, • Launched new products, namely the Royal
dan blok komersial Palm CBD II untuk Palm Blossom I and II residential clusters
menjawab tingginya kebutuhan masyarakat and the Palm CBD II commercial block, to
di sekitar Jakarta Barat. answer the high demand of the community
• Grup senantiasa melakukan perawatan, around West Jakarta.
peremajaan, dan perbaikan terhadap • The Group always carries out
fasilitas-fasilitas umum, taman-taman, dsb, maintenance, renovation, and repairs to
yang berada pada kawasan perumahan dan public facilities, parks, etc., in residential
apartemen. and apartment areas.
• Memperbanyak jumalh Kerjasama dengan • Increasing the number of collaborations
berbagai bank penyedia KPA, sehingga with various banks providing KPA, so that
konsumen memiliki banyak alternatif bank. consumers have many alternative banks
• Mempercepat proses AJB agar dana retensi • Speed up the AJB process so that KPA
KPA dibank dapat dicairkan guna retention funds at the bank can be
meningkatkan cash flows. disbursed to increase the cash flows.
• Grup berusaha untuk melakukan efisiensi • The Group strives to achieve efficiency in
disegala bidang dan menjual aset-aset milik all areas and sells the Group’s existing
Grup seperti tanah yang masih ada untuk assets such as land to strengthen cash
memperkuat keuangan cash flows. flows.
130
Page 140
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 41. GOING CONCERN (continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these
keuangan konsolidasian ini, Grup sedang consolidated financial statements, the Group is
berupaya untuk melaksanakan seluruh still in process to execute all of the above
rencana di atas, oleh karena itu terdapat plans, therefore there is material uncertainty as
ketidakpastian material pada tanggal of December 31, 2023 that may cast material
31 Desember 2023, yang dapat menyebabkan doubt on the Group’s ability to continue as a
keraguan signifikan pada kemampuan Grup going concern entity.
untuk melanjutkan sebagai entitas yang
berkelanjutan.
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE 42. SUBSEQUENT EVENT
PELAPORAN
Berdasarkan surat bank BTN Based on Bank BTN's letter
No. 76/S/CAMD/AM-3/II/2024 tanggal No. 76/S/CAMD/AM-3/II/2024 dated
5 Februari 2024 BBP mendapatkan surat February 5, 2024, BBP has received a first
peringatan 1 perihal kewajiban pembayaran warning letter regarding an outstanding credit
kredit yang belum dibayar sebesar payment obligation amount of Rp493,655,626
Rp493.655.626. that remains unpaid.
Pada tanggal 25 Maret 2024, BBP mengajukan On the 25th of March 2024, BBP submitted a
peninjauan kembali (restrukturisasi ke-VI) request for reconsideration (VIth restructuring)
proyek Apartemen Pluit Sea View dengan of the Pluit Sea View Apartment project with
No. 01/CC/BBP-PSV/III/2024 dengan rincian reference No. 01/CC/BBP-PSV/III/2024,
sebagai berikut: detailing as follows:
• Penurunan tingkat suku bunga maksimal • Reduction of the maximum interest rate by
6%/tahun 6% annually
• Grace period cicilan pokok selama 2 tahun • Grace period for principal repayments for
atau Juni 2025 2 years or June 2025
• Deffered bunga berjenjang dimulai dengan • Gradual deferred interest starting with 85%
85% deffered (ditangguhkan) deferred
• Perpanjangan tenor/jatuh tempo kredit • Extension of the loan tenure/maturity for 4
selama 4 tahun years
• Peninjauan kembali pola • Review of the disbursement/deduction
pencairan/pemotongan hasil akad kredit pattern of credit agreement proceeds for the
dalam rangka prioritas penyelesaian prioritization of progress and operational
progress dan operasional completion
• Pencabutan personal guarantee (PG) atas • Withdrawal of personal guarantee (PG) on
nama Victor. behalf of Victor.
131
Page 141
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN AS OF AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE 42. SUBSEQUENT EVENT (continued)
PELAPORAN (lanjutan)
Berdasarkan surat Putusan Homologasi According to the Homologation Decision Letter
No. 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst. No. 81/Pdt.Sus-PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst.
tanggal 22 Januari 2024. Mengadili sebagai dated January 22, 2024. Judging as follows:
berikut:
• Menyatakan sah perdamaian yang • Affirms the validity of the settlement
dilakukan antara Pemohon Penundaan reached between the Applicant for Debt
Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) Payment Suspension (PKPU) GKS and its
GKS dengan para kreditornya, creditors, as mutually agreed upon on
sebagaimana yang telah disepakati Wednesday, December 11, 2023.
bersama pada Rabu, tanggal
11 Desember 2023.
• Sentences GKS and the Creditors to abide
• Menghukum GKS dan Para Kreditor untuk
mentaati isi perdamaian tersebut. by the terms of the settlement.
• Menyatakan Penundaan Kewajiban • Declares the Suspension of Debt Payment
Pembayaran Utang (PKPU) GKS dalam Obligations (PKPU) for GKS in case
perkara Nomor: 81/Pdt.Sus- number:81/Pdt.SusPKPU/2023/PN.Niaga.
PKPU/2023/PN.Niaga.Jkt.Pst., demi Jkt.Pst., to legally conclude.
Hukum berakhir.
• Menghukum GKS Penundaan Kewajiban • Sentences GKS, under the Suspension of
Pembayaran Utang (PKPU) untuk Debt Payment Obligations (PKPU), to pay
membayar biaya pengurusan dan imbalan administrative expenses and compensation
jasa pengurus berdasarkan surat for the services of the administrator, as per
kesepakatan pembayaran biaya the agreement letter concerning the
pengurusan dan imbalan jasa GKS payment of administrative expenses and
tertanggal 11 Januari 2024. compensation for GKS's services dated
January 11, 2024.
• Menghukum termohon Penundaan • Orders the respondent, GKS, under the
Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) Suspension of Debt Payment Obligations
GKS membayar biaya perkara sejumlah (PKPU), to pay court costs in the amount of
Rp12.770.000. Rp12,770,000.
43. INFORMASI TAMBAHAN 43. ADDITIONAL INFORMATION
Informasi yang disajikan pada lampiran I - IV Information presented in attachment I - IV are
merupakan informasi keuangan tambahan additional financial information of
PT Binakarya Jaya Abadi Tbk, (Entitas Induk), PT Binakarya Jaya Abadi Tbk, (Parent Entity),
yang menyajikan investasi pada Entitas Anak which presented investment in Subsidiaries
berdasarkan metode harga perolehan dan according to cost method and are an integral
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari part of the consolidated financial statements of
laporan keuangan konsolidasian Grup. the Group.
132
Page 142
Lampiran I Attachment I
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION OF
PERUSAHAAN COMPANY
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 389.842.906 385.840.040 Cash and cash equivalents
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak berelasi 17.930.919.813 - Related parties
Pihak ketiga 2.077.921.999 2.182.221.999 Third party
Persediaan 300.805.887 300.805.887 Inventory
Pajak dibayar dimuka - 52.332.361 Prepaid tax
Jumlah Aset Lancar 20.699.490.605 2.921.200.287 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi 3.699.513.414 21.976.758.227 Related party
Aset tetap setelah dikurangi Fixed assets net of
akumulasi penyusutan accumulated depreciation
sebesar Rp913.697.090 Rp913,697,090 as of
pada 31 Desember 2023 December 31, 2023 and
dan Rp891.033.800 pada Rp891,033,800 as of
31 Desember 2022 7.851.082 30.514.372 December 31, 2022
Investasi pada Entitas Anak 173.795.000.000 173.795.000.000 Investments in Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 101.792.314 72.438.083 Deferred tax asset
Jumlah Aset Tidak Lancar 177.604.156.810 195.874.710.682 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 198.303.647.415 198.795.910.969 TOTAL ASSETS
*)
Investasi pada entitas anak dicatat dengan menggunakan metode biaya dengan rincian sebagai berikut:
Investment in the Subsidiaries are accounted for using the cost method with details as follows:
Nilai buku neto/ Net book value
31 Desember/ 31 Desember
Domisili/ % Kepemilikan/ December 31, December 31,
Domicilie % Ownership 2023 2022
PT Griya Abadi Permai Jakarta 99,97% 35.028.000.000 35.028.000.000 PT Griya Abadi Permai
PT Binakarya Sakti Perkasa Jakarta 99,52% 28.430.000.000 28.430.000.000 PT Binakarya Sakti Perkasa
PT Binakarya Citra Buana Bogor 85,42% 62.673.000.000 62.673.000.000 PT Binakarya Citra Buana
PT Mitragama Inti Perkasa Bekasi 36,00% 47.664.000.000 47.664.000.000 PT Mitragama Inti Perkasa
Jumlah 173.795.000.000 173.795.000.000 Total
Page 143
Lampiran I Attachment I
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION OF
PERUSAHAAN COMPANY
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 1.900.000.000 25.256.200.000 Related party
Pihak ketiga 2.021.281.693 2.090.047.000 Third party
Utang pajak 38.262.809 10.225.593 Taxes payable
Liabilitas kontrak 227.272.727 227.272.727 Contract liabilities
Deposit konsumen 58.833.847 26.284.151 Customer deposits
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 4.245.651.076 27.610.029.471 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak berelasi 25.503.167.100 2.871.967.100 Related parties
Liabilitas imbalan pasca-kerja 462.692.336 329.264.014 Post-employment benefits liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 25.965.859.436 3.201.231.114 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 30.211.510.512 30.811.260.585 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham -
nilai nominal per Share capital
per saham - Rp100 par value share - Rp100
pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023
2023 dan 2022 and 2022
Modal dasar - 1.700.000.000 Authorized capital -
lembar saham pada 1,700,000,000 shares
tahun 2023 dan 2022 in 2023 and 2022
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-up
penuh - 592.280.000 lembar saham capital - 592,280,000 shares
pada tanggal 31 Desember 2023 as of December 31, 2023
dan 2022 59.228.000.000 59.228.000.000 and 2022
Tambahan modal disetor 127.216.917.137 127.216.917.137 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 41.641.132 85.965.502 Other comprehensive income
Defisit (18.394.421.366) (18.546.232.255) Deficits
JUMLAH EKUITAS 168.092.136.903 167.984.650.384 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 198.303.647.415 198.795.910.969 AND EQUITY
Page 144
Lampiran II Attachment II
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN KOMPREHENSIF LAIN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
PERUSAHAAN COMPREHENSIVE INCOME OF COMPANY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PENDAPATAN 2.700.000.000 1.030.000.000 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN - - COST OF REVENUES
LABA BRUTO 2.700.000.000 1.030.000.000 GROSS PROFIT
General and
Beban umum dan administrasi (2.378.060.612) (2.331.722.589) administrative expense
Beban usaha lainnya (136.462.678) (62.582.359) Other operating expenses
LABA (RUGI) USAHA 185.476.710 (1.364.304.948) OPERATING INCOME (LOSS)
Penghasilan keuangan 881.342 24.827.962 Finance income
Beban keuangan (5.399.648) (3.370.101) Finance expenses
LABA (RUGI) SEBELUM INCOME (LOSS) BEFORE
MANFAAT (BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 180.958.404 (1.342.847.087) BENEFIT (EXPENSE)
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSE)
Kini (46.000.000) - Current
Tangguhan 16.852.485 13.481.077 Deferred
Jumlah Manfaat (Beban) Pajak Total Income Tax Benefit
Penghasilan (29.147.515) 13.481.077 (Expense)
LABA (RUGI) NETO NET INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN 151.810.889 (1.329.366.010) THE CURRENT YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Item yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified into profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post- employment
pasca-kerja (56.826.116) (39.792.769) benefits liability
Pajak penghasilan terkait 12.501.746 8.754.409 Related income tax
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN (44.324.370) (31.038.360) INCOME
LABA (RUGI) COMPREHENSIVE INCOME
KOMPREHENSIF TAHUN (LOSS) THE
BERJALAN 107.486.519 (1.360.404.370) CURRENT YEAR
Page 145
Lampiran III Attachment III
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY OF
PERUSAHAAN COMPANY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
Modal
Ditempatkan Tambahan
dan Disetor Modal Penghasilan
Penuh/ Disetor/ Komprehensif Lain/
Issued and Fully Additional Other
Paid-up Paid-in Comprehensive Defisit/ Jumlah Ekuitas/
Capital Capital Income Deficits Total Equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2022 59.228.000.000 127.216.917.137 117.003.862 (17.216.866.245) 169.345.054.754 January 1, 2022
Rugi neto tahun berjalan - - - (1.329.366.010) (1.329.366.010) Net loss for the year
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pasca-kerja employment benefits
- setelah pajak - - (31.038.360) - (31.038.360) liability - net of tax
Balance as of
Saldo 31 Desember 2022 59.228.000.000 127.216.917.137 85.965.502 (18.546.232.255) 167.984.650.384 December 31, 2022
Laba neto tahun berjalan - - - 151.810.889 151.810.889 Net income for the year
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pasca-kerja employment benefits
- setelah pajak - - (44.324.370) - (44.324.370) liability - net of tax
Balance as of
Saldo 31 Desember 2023 59.228.000.000 127.216.917.137 41.641.132 (18.394.421.366) 168.092.136.903 December 31, 2023
Page 146
Lampiran IV Attachment IV
PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk PT BINAKARYA JAYA ABADI Tbk
LAPORAN ARUS KAS PERUSAHAAN STATEMENTS OF CASH FLOWS OF COMPANY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in of Rupiah,unless otherwise stated)
Untuk tahun yang berakhir/
For the year ended
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2.732.549.696 746.172.184 Cash received from customers
Penerimaan dari (pembayaran untuk): Cash receive from (payments for):
Bunga dan beban
administrasi bank (4.518.305 ) 24.827.962 Interest and bank charges
Pemasok, karyawan dan Supplier, employee, and
beban keuangan lainnya (2.318.783.594) (4.140.757.017) others financial expenses
Pajak penghasilan (26.569.931) - Income taxes
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Operasi 382.677.866 (3.369.756.871) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap - (4.664.250) Acquisition of fixed assets
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi - (4.664.250) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pengurangan (penambahan) piutang Receipts (proceed) of receivable
kepada pihak berelasi 346.325.000 (16.710.182.614) related parties
Penerimaan (pembayaran) utang dari Proceed (payment) of payable
pihak berelasi (725.000.000) 20.117.605.916 related party
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Pendanaan (378.675.000) 3.407.423.302 Financing Activities
KENAIKAN NETO NET INCEREASE
KAS DAN IN CASH AND
SETARA KAS 4.002.866 33.002.181 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 385.840.040 352.837.859 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 389.842.906 385.840.040 END OF YEAR
Names mentioned 106 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Tamara Roy Tamara
p.8
unresolved
org
Ministry of Law
p.17
unresolved
person
Notarial Deed Notaris Yulia
p.17
unresolved
person
Yulia
p.17
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.17
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.17
unresolved
org
PT Binakarya Jaya Saham
p.18
unresolved
org
Abadi Tbk
p.18
unresolved
org
PT Binakarya Sakti
p.19
unresolved
org
PT Griya Abadi
p.19
unresolved
org
PT Binakarya Citra
p.19
unresolved
org
PT Mitragama Inti
p.19
unresolved
org
PT Karya Cipta
p.19
unresolved
org
PT Binakarya Mitra
p.19
unresolved
org
PT Prasetya Agung Cipta Abadi
p.19 ×3
unresolved
org
PT Binakarya Agung Propertindo
p.19 ×8
unresolved
org
PT Binakarya Graha
p.20
unresolved
org
PT Satwika Permai
p.20 ×2
unresolved
org
PT Binakarya Bangun
p.20
unresolved
org
PT Binakarya Makmur
p.20 ×3
unresolved
org
PT Binakarya Jaya Perkasa
p.20 ×5
unresolved
org
PT Binakarya Anugrah
p.20
unresolved
org
PT Triputri Natatama
p.20 ×3
unresolved
org
PT Anaamaya Selaras
p.20
unresolved
org
PT Griya Karunia
p.20 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.21
unresolved
org
Bank Indonesia
p.26 ×2
unresolved
org
PT Bank DKI
p.52 ×7
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.52
unresolved
org
Banten Tbk
p.52 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.52 ×8
unresolved
org
PT Bank Muamalat
p.52 ×4
unresolved
org
Bank Muamalat Indonesia Tbk
p.52 ×8
unresolved
org
Bank UOB Buana Tbk
p.52 ×8
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.52 ×3
unresolved
org
Internasional Tbk
p.52 ×3
unresolved
org
PT Bank Tabungan Negara Syariah
p.52
unresolved
org
PT Binakarya Prima Lestari
p.55 ×5
unresolved
org
PT Sepakat Maju Terus
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sepakat Maju Terus Lain-lain
p.55
unresolved
org
PT Pesona Graha Permai
p.55
unresolved
org
PT Pesona Graha Permai Lain-lain
p.55
unresolved
org
PT Satwika Permai Indah
p.58 ×11
unresolved
org
PT Binakarya Bangun Propertindo
p.59 ×4
unresolved
org
PT Asuransi Binagriya
p.59
unresolved
org
PT Asuransi Binagriya Upakarya
p.59
unresolved
org
PT Griya Karunia Sejahtera
p.60 ×3
unresolved
org
PT Binakarya Jaya
p.61 ×2
unresolved
org
PT Mitragama Inti Perkasa
p.61 ×3
unresolved
org
PT Mitragama
p.61 ×3
unresolved
org
PT Binakarya Makmur Sentosa
p.62 ×2
unresolved
org
PT Binakarya Makmur Abadi
p.62
unresolved
org
PT Karya Cipta Makmur Abadi
p.63 ×4
unresolved
org
PT Binakarya Sakti Perkasa
p.63 ×4
unresolved
person
BF. Harry Prastawa
p.66 ×2
unresolved
org
PT Binakarya Prima
p.67 ×2
unresolved
org
PT Palem Indah
p.67 ×2
unresolved
org
PT Palem Indah Permai
p.67 ×2
unresolved
org
PT Binakarya Cipta Abadi
p.67 ×2
unresolved
org
PT Graha Perkasa Abadi
p.69 ×2
unresolved
org
PT Petra Nusa Kencana
p.69 ×2
unresolved
org
PT Waringin Megah
p.69 ×2
unresolved
org
PT Recta Construction
p.69 ×2
unresolved
org
PT Surya Mandiri Sarana
p.69 ×2
unresolved
org
PT Sapta Kencana Kharisma
p.69 ×2
unresolved
org
PT Mitra Sukses Cipta Property
p.70 ×2
unresolved
org
PT Griya Jaya Persada
p.70 ×2
unresolved
org
PT Bina Indah Properti
p.70
unresolved
org
PT Bina Indah Properti Cemerlang
p.70
unresolved
org
PT Deloitte Konsultan Indonesia
p.70
unresolved
org
PT Deloitte Konsultan Indonesia Prajitno Sugondo
p.70
unresolved
org
PT Bank DKI Sub-jumlah
p.71
unresolved
org
PT Bank KEB Hana Indonesia Sub-jumlah
p.71
unresolved
person
Siswadji
p.74
unresolved
org
PT Binakarya
p.75 ×2
unresolved
org
PT Binakarya Graha Sentosa
p.75
unresolved
person
Notary Edison Jingga
p.76 ×8
unresolved
org
PT Binakarya Citra Buana
p.80 ×3
unresolved
person
Wahidin
p.82
unresolved
org
PT Binakarya Citra Lestari
p.109
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.