Back to announcement
20240618_KEJU_Informasi Transaksi Afiliasi_31662156_lamp2.pdf
Asset transaction Needs review KEJUSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 36
Page 1
No.: 053/MBR-SR/VI/24 Jakarta, 18 Juni 2024/
June 18, 2024
Lampiran: Keterbukaan Informasi Sehubungan Dengan
Transaksi Afiliasi /
Attachment: Disclosure of Information Related to Affiliated
Transaction
Perihal: Laporan Informasi atau Fakta Material /
Subject: Information or Material Fact Report
Kepada/To:
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”)
Gedung Soemitro Djojohadikusumo
Jl. Lapangan Banteng Timur No.2-4
Jakarta 10710
Yth. Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal, Keuangan Derivatif dan Bursa Karbon
PT Bursa Efek Indonesia (“Bursa”)
Gedung Bursa Efek Indonesia
Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53 Jakarta - 12190
Yth. Kepala Divisi Penilaian Perusahaan I
Dengan hormat, /
With Respect,
Guna memenuhi ketentuan (i) Pasal 4 Peraturan OJK Nomor 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi
dan Transaksi Benturan Kepentingan (“POJK 42/2020”); (ii) Peraturan OJK Nomor 31/POJK.04/2015
tentang Keterbukaan Atas Informasi Atau Fakta Material Oleh Emiten Atau Perusahaan Publik (“POJK
31/2015”); dan (iii) Keputusan Direksi Bursa Nomor: Kep-00066/BEI/09-2022 tentang Perubahan
Peraturan Nomor I-E tentang Kewajiban Penyampaian Informasi, maka bersama dengan ini, kami untuk
dan atas nama PT Mulia Boga Raya Tbk ingin menyampaikan Laporan Informasi atau Fakta Material
sebagai berikut: /
1
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 2
In order to comply with the provisions of (i) Article 4 of OJK Re g u lat io n Number 42/POJK.04/2020 on
Affiliated Transaction and Conflict of Interest Transaction (“POJK 42/2020”); (ii) OJK Regulation Number
31/POJK.04/2015 on Information Disclosure or Material Facts by Issuer or Public Company (“POJK
31/2015”); and (iii) Decree of the Directors of Bursa No.: Kep- Kep-00066/BEI/09-2022 on Amendment to
Rule No. I-E on Obligation to Submission Information, we, for and on behalf of PT Mulia Boga Raya Tbk,
hereby submit the Information Disclosure or Material Facts Report as follows:
Nama Emiten/ : PT Mulia Boga Raya Tbk (“Perseroan”)/
Issuer’s Name PT Mulia Boga Raya Tbk (“the Company”)
Bidang Usaha/ : Industri pengolahan produk dari susu lainnya/
Business Fields Industry of processing other dairy products
Telepon/ : (021) 7290110
Telephone
Faksimili/ : (021) 7290112
Facsimile
E-mail : corp.secretary@prochiz.co.id
1. Tanggal Kejadian / 14 Juni 2024/
Date of Event June 14, 2024
2. Jenis Informasi atau Transaksi Afiliasi/
Fakta Material/ Affiliated Transaction
Types of Information
or Material Facts
3. Uraian Informasi Sebagaimana tercantum dalam Lampiran Keterbukaan Informasi
atau Fakta Material/ sehubungan dengan Transaksi Afiliasi./
Description of As attached in Disclosure of Information related to Affiliated Transaction.
Information or
Material Facts
4. Dampak kejadian, Tidak ada dampak dari kejadian, informasi, tersebut terhadap kegiatan
informasi atau fakta operasional, hukum, kondisi keuangan, atau kelangsungan usaha
material tersebut Perseroan. /
terhadap kegiatan There is no impact of the event, information, on the operational activities,
operasional, hukum, legal, financial condition, or the Company's business continuity.
kondisi keuangan,
2
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 3
atau kelangsungan
usaha Emiten atau
Perusahaan Publik /
The impact of the
event, information or
material facts on
operational
activities, law,
financial condition,
or business
continuity of the
Issuer or Public
Company
5. Keterangan lain-lain/ -
Other information
Dalam hal ini, Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan telah membuat pernyataan sehubungan dengan
Transaksi Afiliasi sebagaimana diuraikan di atas. /
In this regard, the Board of Directors and the Board of Commissioners of the Company have made a
statement in relation to the Affiliated Transaction as described above.
Sisa Halaman Ini Sengaja Dikosongkan /
The Rest of This Page is Intentionally Blank
3
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 4
Demikian kami sampaikan, atas perhatian yang diberikan kami ucapkan terima kasih. /
Thank you for your kind attention.
Hormat kami, /
Sincerely yours,
PT Mulia Boga Raya Tbk,
Peter Wiradjaja
Sekretaris Perushaan/
Corporate Secretary
4
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 5
LAMPIRAN 1/ 1st ATTACHMENT
KETERBUKAAN INFORMASI SEHUBUNGAN DENGAN TRANSAKSI AFILIASI
dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 42/POJK.04/2020
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan (“POJK 42/2020”)
(“KETERBUKAAN INFORMASI”)
DISCLOSURE OF INFORMATION RELATED TO AFFILIATED TRANSACTION
to comply with the Financial Services Authority Regulation Number 42/POJK.04/2020
regarding Affiliated Transaction and Conflicts of Interest Transaction (“POJK 42/2020”)
(“DISCLOSURE OF INFORMATION”)
PT Mulia Boga Raya Tbk
(“Perseroan”) / (the “Company”)
Berkedudukan di Kabupaten Bekasi / Domiciled in Bekasi Regency
Bidang Usaha / Line of Business
Industri pengolahan produk dari susu lainnya /
Industry of processing other dairy products
Kantor Pusat / Head Office:
Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Jl. Inti Raya II Blok C.7 No. 5A, Desa Cibatu, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
Tel. (021) 7290110; Faks. (021) 7290112
Website: www.prochiz.com
Email: corp.secretary@prochiz.co.id
Keterbukaan Informasi ini diterbitkan di Jakarta pada tanggal 18 Juni 2024/
This Disclosure of Information is issued in Jakarta on June 18, 2024
5
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 6
PENDAHULUAN / INTRODUCTION
Keterbukaan Informasi memuat informasi This Disclosure of Information contains
mengenai transaksi pembelian tanah antara information regarding the land purchase
Perseroan dengan PT Garudafood Putra Putri transaction between the Company and PT
Jaya Tbk (“PT GPPJ”) di mana tanah yang dibeli Garudafood Putra Putri Jaya Tbk ("PT GPPJ")
oleh Perseroan merupakan milik PT GPPJ, where the land purchase by the Company
dengan rincian dan nilai transaksi sebagaimana belongs to PT GPPJ, which details, and
diuraikan dalam Bagian II dari Keterbukaan transaction value as described in Part II of this
Infomasi ini (“Transaksi”). Disclosure of Information (“Transaction”).
Keterbukaan Informasi dibuat dalam rangka This Disclosure of Information is made
pemenuhan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa to comply with the provisions of
Keuangan (OJK) Nomor 42/POJK.04/2020 Financial Services Authority Re gu la t io n
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan n u mb e r 42/POJK.04/2020 on Affiliated
Kepentingan (“POJK 42/2020”), yang Transaction and Conflict of Interest Transaction
mewajibkan Perseroan untuk melakukan (“POJK 42/2020”), which requires the Company
keterbukaan informasi atas transaksi afiliasi to make a disclosure on certain affiliated
tertentu yang dilakukan oleh Perseroan. transactions undertaken by the Company.
Transaksi ini merupakan suatu transaksi afiliasi This Transaction is an affiliated transaction due
karena terdapat hubungan afiliasi antara to an affiliated relationship between the
Perseroan dengan PT GPPJ sebagaimana Company and PT GPPJ as defined under Article 1
didefinisikan dalam Pasal 1 ayat (1) POJK 42/2020 paragraph (1) POJK 42/2020 as further explained
sebagaimana dijelaskan lebih lanjut pada Bagian in Part II of this Disclosure of Information.
II dari Keterbukaan Informasi ini.
Transaksi ini bukan merupakan transaksi This Transaction is not a conflict of interest
benturan kepentingan sebagaimana diatur di transaction as regulated in POJK 42/2020 and is
dalam POJK 42/2020 dan bukan merupakan not a material transaction to the Company as
transaksi material bagi Perseroan sebagaimana referred in the Financial Services Authority
dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Regulation Number 17/POJK.04/2020 regarding
Keuangan Nomor 17/POJK.04/2020 tentang Material Transaction and Change of Business
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Activity. The Transaction does not potentially
Usaha. Transaksi ini tidak berpotensi
6
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 7
mengakibatkan terganggunya kelangsungan disrupt the continuity of the business of the
usaha Perseroan. Company.
I. URAIAN MENGENAI PARA PIHAK DALAM TRANSAKSI /
BRIEF DESCRIPTION ON THE PARTIES TO THE TRANSACTION
A. PERSEROAN / THE COMPANY
1. Riwayat Singkat Perseroan 1. Brief History of the Company
PT Mulia Boga Raya Tbk., berkedudukan di PT Mulia Boga Raya Tbk., domiciled in
Kabupaten Bekasi, didirikan dengan nama PT Bekasi Regency, was established under
Mulia Boga Raya berdasarkan Akta Pendirian the name PT Mulia Boga Raya based on
No. 25 tanggal 25 Agustus 2006 yang dibuat di the Deed of Establishment No. 25 dated
hadapan Makmur Tridharma, S.H., Notaris di August 25, 2006 drawn up before
Jakarta, yang telah mendapatkan pengesahan Makmur Tridharma, SH, Notary in
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Jakarta, which was approved by the
Republik Indonesia (“Menkumham”) Minister of Law and Human Rights of the
berdasarkan Keputusan nomor W7-00894 Republic of Indonesia (“Menkumham”)
HT.01.01-TH.2006 tanggal 25 September 2006, pursuant to Decree number W7-00894
telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di HT.01.01-TH.2006 dated September 25,
Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta 2006, was registered in Company
Barat dengan nomor 2053/BH.09-02/XI/2006 Register at Company Registration Office
tanggal 10 November 2006, serta telah Kodya West Jakarta number
diumumkan dalam Berita Negara Republik 2053/BH.09-02/XI/2006 dated
Indonesia nomor 8 tanggal 26 Januari 2007, November 10, 2006, and has been
Tambahan No. 790. announced in the State Gazette of the
Republic of Indonesia number 8 dated
January 26, 2007, Supplement No. 790.
Anggaran Dasar Perseroan telah beberapa kali The Articles of Association of the
mengalami perubahan dan terakhir Company have been amended several
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat times and the latest pursuant to the
nomor 10 tanggal 12 April 2023, yang dibuat di Deed of Statement of Meeting
hadapan Liestiani Wang, S.H., M.Kn., Notaris di Resolutions number 10 dated April 12,
7
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 8
Kota Administrasi Jakarta Selatan, yang telah 2023, was made before Liestiani Wang,
mendapat persetujuan dari Menkumham SH, M.Kn., Notary in South Jakarta
melalui Surat Keputusan nomor AHU- Administration City, which has obtained
0022456.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 14 approval from Menkumham through
April 2023 dan dicatat dalam database Sistem Decree number AHU-
Administrasi Badan Hukum Kementerian 0022456.AH.01.02.TAHUN 2023 dated
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik April 14, 2023 and recorded in the
Indonesia dan telah diberitahukan kepada database of the Legal Entity
Menkumham sebagaimana disebutkan dalam Administration System of the Ministry of
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Law and Human Rights of the Republic
Anggaran Dasar nomor AHU-AH.01.03- of Indonesia and has been notified to
0054510 tanggal 14 April 2023 dan telah Menkumham as stated in the
didaftarkan pada Daftar Perseroan nomor Notification Acceptance Letter of
AHU-0074257.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal Change of Article of Association of the
14 April 2023. Company number AHU-AH.01.03-
0054510 dated April 14, 2023 and has
been registered in the Company
Register number AHU-
0074257.AH.01.11.TAHUN 2023 dated
April 14, 2023.
Kantor pusat Perseroan beralamat di Kawasan The Company's head office is located at
Bekasi International Industrial Estate, Jl. Inti Kawasan Bekasi International Industrial
Raya II Blok C.7 No. 5A, Desa Cibatu, Cikarang Estate, Jl. Inti Raya II Blok C.7 No. 5A,
Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat dengan Desa Cibatu, Cikarang Selatan,
nomor telepon (021) 7290110, nomor faksimili Kabupaten Bekasi, West Java
(021) 7290112 dan alamat e-mail: with telephone number (021)
corp.secretary@prochiz.co.id. 7290110, facsimile number (021)
7290112 and e-mail address:
corp.secretary@prochiz.co.id.
8
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 9
2. Susunan Permodalan dan Susunan Pemegang 2. Capital and Shareholding Structure of
Saham Perseroan the Company
Struktur permodalan Perseroan berdasarkan Capital structure of the Company
Akta Pernyataan Keputusan Rapat nomor 19 pursuant to the Deed of Statement of
tanggal 22 Januari 2020 yang dibuat di hadapan Meeting Resolutions number 19 dated
Liestiani Wang, S.H., M.Kn., Notaris di Kota January 22, 2020, made before Liestiani
Administrasi Jakarta Selatan, yang telah Wang, SH, M.Kn., Notary in South
diberitahukan kepada Menkumham Jakarta Administration City, which has
sebagaimana disebutkan dalam Surat been notified to Menkumham as stated
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan in the Notification Acceptance Letter of
Anggaran Dasar nomor AHU-AH.01.03- Change of Article of Association of the
0076952 tanggal 10 Februari 2020 sebagai Company number AHU-AH.01.03-
berikut: 0076952 dated February 10, 2020 as
follows:
Nilai Nominal Jumlah Nilai Nominal
Informasi / Jumlah Saham / perSaham (Rp) (Rp) /
Information Number of Shares / Nominal Total Nominal
Value Value(IDR)
per Share (IDR)
Modal Dasar /
2.000.000.000 100.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan
dan Disetor /
1.500.000.000 50 75.000.000.000
Issued and Paid-up
Capital
Saham dalam
portepel / 500.000.000 25.000.000.000
Shares in portfolio
Susunan pemegang saham Perseroan The composition of shareholders of the
berdasarkan Daftar Pemegang Saham Company is pursuant to the Company’s
Perseroan per tanggal 31 Mei 2024 adalah Shareholders Register as of May 31,
sebagai berikut: 2024 as follows:
9
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 10
Pemegang Saham / Jumlah Saham /
Shareholder Number of Shares %
Pemegang saham di atas 5%, Pengendali, Direksi, Komisaris dan Pihak Afiliasi Pengedali:
/
Shareholders above 5%, Controllers, Directors, Commissioners and Affiliated Parties of
Controllers:
PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk 991.104.600 66,07
Pelican Company Limited 271.875.000 18,13
PT Tudung Putra Putri Jaya 90.775.100 6,05
Indrasena Patmawidjaja 399.600 0,03
Peter Wiradjaja 1.083.100 0,07
Jeffry Halim 82.000 0,01
Ari Sutanto 1.018.400 0,07
Hardianto Atmadja 3.442.400 0,23
Paulus Tedjosutikno 1.721.200 0,11
Hartono Atmadja 3.442.400 0,23
Robert Chandrakelana Adjie 730,600 0,04
Johannes Setiadharma 748.100 0,05
Fransiskus Johny Soegiarto 1.045.000 0,07
Sudhamek Agoeng Waspodo S. 3.442.400 0,23
Pemegang saham di bawah 5%: /
Shareholders below 5%:
Masyarakat 129.090.100 8,61
Total 1.500.000.000 100,00
10
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 11
3. Susunan Direksi dan Dewan Komisaris 3. Composition of the Board of
Perseroan Directors and Board of
Commissioners of the Company
Susunan Direksi dan Dewan Komisaris The composition of the Board of
Perseroan berdasarkan Akta Pernyataan Directors and Board of
Keputusan Rapat nomor 35 tanggal 24 Commissioners of the Company
April 2024 yang dibuat di hadapan Liestiani pursuant to Deed of Statement of
Wang, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Meeting Resolutions number 35
Jakarta Selatan, yang telah dilaporkan dan dated April 24, 2024, was made
diberitahukan kepada Menkumham before Liestiani Wang, SH, M.Kn.,
sebagaimana disebutkan dalam surat Notary in South Jakarta
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Administration City, has been
Perseroan No. AHU-AH.01.09-0174744 tanggal notified to Menkumham as stated in
2 Mei 2024 dan telah didaftarkan pada Daftar the Notification Acceptance Letter
Perseroan No. AHU-0084553.AH.01.11.TAHUN of Change of Data of the Company
2024 tanggal 2 Mei 2024 adalah sebagai number AHU-AH.01.09-0174744
berikut: dated May 2, 2024 and has been
registered in the Company
Register number AHU-
0084553.AH.01.11.TAHUN 2024
dated May 2, 2024 is as follows:
DIREKSI / DEWAN KOMISARIS /
BOARD OF DIRECTORS BOARD OF COMMISSIONERS
Direktur Utama / Komisaris Utama /
Indrasena
President Director President Hardianto Atmadja
Patmawidjaja
Commissioner
Direktur / Komisaris / Paulus
Peter Wiradjaja
Director Commissioner Tedjosutikno
Direktur / Komisaris /
Jeffry Halim Atiff Ibrahim Gill
Director Commissioner
Direktur / Ari Sutanto Komisaris / Eduardus Maurits
11
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 12
Director Commissioner Klavert
Komisaris
Independen / Doktorandus
Independent Herbudianto
Commissioner
Komisaris
Doktorandus
Independen /
Maurits Daniel
Independent
Rudolf Lalisang
Commissioner
B. PT GARUDAFOOD PUTRA PUTRI JAYA TBK
1. Riwayat Singkat PT GPPJ 1. Brief History of PT GPPJ
PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk, PT Garudafood Putra Putri Jaya Tbk,
berkedudukan di Jakarta Selatan, didirikan domiciled in South Jakarta, was
dengan nama PT Garuda Putra Putri Jaya established under the name PT Garuda
berdasarkan Akta Pendirian No. 21 tanggal Putra Putri Jaya based on the Deed of
24 Agustus 1994 yang dibuat di hadapan Establishment No. 21 dated 24 August
Dokteranda Selawati Halim, S.H., Notaris di 1994 drawn up before Dokteranda
Pati, yang telah mendapatkan pengesahan Selawati Halim, SH, Notary in Pati,
dari Menkumham berdasarkan Keputusan which was approved by Menkumham
nomor C2-15.820.HT.01.01.TH.94 tanggal pursuant to Decree number C2-
20 Oktober 1994, telah didaftarkan pada 15.820.HT.01.01.TH.94 dated 20
buku daftar di Kepaniteraan Pengadilan October 1994, was registered in the
Negeri Pati di bawah nomor register book at the Registrar’s Office at
51/1994/AN/K/PT tanggal 11 November the Pati District Court under number
1994, serta telah diumumkan dalam Berita 51/1994/AN/K/PT dated 11 November
Negara Republik Indonesia nomor 14 1994, and has been announced in the
tanggal 17 Februari 1995, Tambahan No. State Gazette of the Republic of
1555. Indonesia number 14 dated 17 February
1995, Supplement No. 1555.
12
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 13
Anggaran Dasar PT GPPJ telah beberapa kali The Articles of Association of PT GPPJ
mengalami perubahan dan terakhir have been amended several times and
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan the latest pursuant to the Deed number
Rapat nomor 42 tanggal 30 April 2024, yang 42 dated 30 April 2024, was made
dibuat di hadapan Liestiani Wang, S.H., before Liestiani Wang, SH, M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Notary in South Jakarta Administration
Selatan, yang telah mendapat persetujuan City, which has obtained approval from
dari Menkumham melalui Surat Keputusan Menkumham through Decree number
nomor AHU-0026362.AH.01.02.TAHUN AHU-0026362.AH.01.02.TAHUN 2024
2024 tanggal 06 Mei 2024 dan telah dated 06 May 2024 and has
didaftarkan pada Daftar Perseroan been registered in the Company
No. AHU-0086921.AH.01.11.TAHUN 2024 Register number AHU-
tanggal 06 Mei 2024 0086921.AH.01.11.TAHUN 2024 dated
06 May 2024.
2. Struktur Permodalan dan Susunan 2. Capital and Shareholding Structure of
Pemegang Saham PT GPPJ PT GPPJ
Struktur permodalan PT GPPJ berdasarkan Capital structure of the Company
Akta PT GPPJ nomor 38 tanggal 24 Juni 2021 pursuant to the Deed number 38
yang dibuat di hadapan Liestiani Wang, S.H., dated 24 June 2021, made before
M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Liestiani Wang, SH, M.Kn., Notary in
Selatan, yang telah dilaporkan dan South Jakarta Administration City, has
diberitahukan kepada Menkumham been notified to Menkumham as stated
sebagaimana disebutkan dalam surat in the Notification Acceptance Letter of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Change of Data of the Company number
data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0399904 AHU-AH.01.03-0399904 dated 25 June
tanggal 25 Juni 2021, surat Penerimaan 2021, Notification Acceptance Letter of
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Change of the Company's Articles of
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0399894 Association number AHU-AH.01.03-
tanggal 25 Juni 2021, persetujuan dari 0399894 dated 25 June 2021,
Menkumham melalui Surat Keputusan approval from Menkumham
nomor AHU-0036504.AH.01.02.TAHUN through Decree number AHU-
2021 tanggal 25 Juni 2021 dan telah 0036504.AH.01.02.TAHUN 2021 dated
didaftarkan pada Daftar Perseroan No. 25 June 2021 and has been registered in
13
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 14
AHU-0112561.AH.01.11.TAHUN 2021 the Company Register number AHU-
tanggal 15 Juni 2021 sebagai berikut: 0112561.AH.01.11.TAHUN 2021 dated
15 June 2021 is as follows:
Nilai Nominal Jumlah Nilai Nominal
Informasi / Jumlah Saham / perSaham (Rp) (Rp) /
Information Number of Shares / Nominal Total Nominal
Value Value(IDR)
per Share (IDR)
Modal Dasar / 100.000.000. 2.000.000.000.0
Authorized Capital 000 00
Modal Ditempatkan
dan Disetor / 36.897.901.4
20 737.958.029.100
Issued and Paid-up 55
Capital
Saham dalam
portepel / 63.102.098.5 1.262.041.970.9
Shares in portfolio 45 00
Susunan pemegang saham PT GPPJ The composition of shareholders of
berdasarkan Daftar Pemegang Saham PT GPPJ PT GPPJ is pursuant to the PT GPPJ’s
per tanggal 31 Mei 2023 adalah sebagai Shareholders Register as of May 31,
berikut: 2023, as follows :
Pemegang Saham / Jumlah Saham /
%
Shareholder Number of Shares
Pemegang saham di atas 5%, Pengendali, Direksi, Komisaris dan Pihak Afiliasi Pengedali,
Saham Treasuri:/
Shareholders above 5%, Controllers, Directors, Commissioners and Affiliated Parties of
Controllers, Treasury Shares:
HSBC WSB S/A HORMEL FOOD 11.133.317.364 30,17
PT. Tudung Putra Putri Jaya 6.840.832.600 18,54
Kusumo Dewiningrum Sunjoto 2.791.958.400 7,57
Pangayoman Adi Soenjoto 2.691.427.800 7,29
Sudhamek Agoeng Waspodo S. 2.640.157.850 7,16
14
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 15
Dra. Rahajoe Dewiningroem S 1.991.032.700 5,40
Untung Rahardjo 1.520.220.700 4,12
Dra. Eka Susanto W Sunarso 569.154.900 1,54
Hartono Atmadja 470.035.100 1,27
PT. Dharma Agung Wijaya 332.689.941 0,90
Hardianto Atmadja 315.461.000 0,85
Soeharto Sunjoto 174.463.410 0,47
Fransiskus Johny Soegiarto 9.375.000 0,03
Paulus Tedjosutikno 9.375.000 0,03
Johannes Setiadharma 6.364.500 0,02
Susianiwaty 25.000 0,00
Saham Treasuri/Treasury Shares 18.315.500 0,05
Pemegang saham di bawah 5%: /
Shareholders below 5%:
Masyarakat/Public 5.383.694.690 14,59
Total 36.897.901.455 100,00
3. Susunan Direksi dan Dewan Komisaris PT GPPJ 3. Composition of the Board of Directors
and Board of Commissioners of PT
GPPJ
Susunan Direksi dan Dewan Komisaris PT GPPJ The composition of the Board of
berdasarkan Akta PT GPPJ nomor 13 Directors and Board of Commissioners
tanggal 14 April 2023 yang dibuat di hadapan of PT GPPJ pursuant to Deed number
Liestiani Wang, S.H., M.Kn., Notaris di Kota 13 dated 14 April 2023, was made
Administrasi Jakarta Selatan, yang telah before Liestiani Wang, SH, M.Kn.,
dilaporkan dan diberitahukan kepada Notary in South Jakarta Administration
Menkumham sebagaimana disebutkan dalam City, has been notified to Menkumham
surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan as stated in the Notification Acceptance
data Perseroan No. AHU-AH.01.09-0110797 Letter of Change of Data of the
tanggal 15 April 2023, mendapatkan Company number AHU-AH.01.09-
persetujuan dari Menkumham melalui Surat 0110797 dated 15 April 2023, has
Keputusan nomor AHU- obtained approval from Menkumham
0022704.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 15 through Decree number AHU-
15
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 16
April 2023 dan telah didaftarkan 0022704.AH.01.02.TAHUN 2023 dated
pada Daftar Perseroan No. AHU- 15 April 2023 and has been registered in
0075104.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 15 the Company Register number AHU-
April 2023 dengan susunan sebagai berikut: 0075104.AH.01.11.TAHUN 2023 dated
15 April 2023 is as follows:
DIREKSI / DEWAN KOMISARIS /
BOARD OF DIRECTORS BOARD OF COMMISSIONERS
Direktur Utama / Hardianto Komisaris Utama / Sudhamek Agoeng
President Director Atmadja President Commissioner Waspodo Soenjoto
Direktur / Fransiskus Johny Komisaris / Pangayoman
Director Soegiarto Commissioner Adi Soenjoto
Direktur / Paulus Komisaris / Hartono Atmadja
Director Tedjosutikno Commissioner
Direktur / Robert Komisaris / Soeharto
Director Chandrakela Commissioner Sunjoto
na Adjie
Direktur / Johannes Komisaris / Swen Neufeldt
Director Setiadharma Commissioner
Direktur / Swadheen Komisaris / Donald
Director Sharma Commissioner Reginald
Gadsden
Komisaris Independen / Dorodjatun
Independent Commissioner Kuntjoro Jakti
Komisaris Independen / Fitra Dewata
Independent Commissioner Teramihardja
Komisaris Independen / Andi Chandra
Independent Commissioner
16
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 17
II. URAIAN MENGENAI TRANSAKSI /
BRIEF DESCRIPTION ON THE TRANSACTION
A. Nama Pihak-Pihak Yang Melakukan Transaksi dan A. The Parties Conducting
Hubungan Antara Para Pihak Transactions and Relationships
Between The Parties
Pihak yang melakukan Transaksi adalah Perseroan The parties conducting the
dan PT GPPJ di mana PT GPPJ merupakan entitas Transaction are the Company and
induk atau sebagai pemegang saham utama serta PT GPPJ whereby PT GPPJ is the
pengendali Perseroan dengan kepemilikan saham parent entity or the main and
sebesar 66,07% dari seluruh jumlah saham yang controlling shareholder of the
dikeluarkan Perseroan. Company with share ownership of
66,07% of the total share issued by
the Company.
B. Obyek Transaksi B. Transaction Object
Obyek Transaksi adalah pembelian tanah milik PT The object of the Transaction is the
GPPJ yang terletak di Blok Situbuntu Kavling A/6, purchase of land owned by PT GPPJ
Desa Mangunarga, Kecamatan Cimanggung, located in Block Situbuntu Kavling A/6,
Kabupaten Sumedang, Provinsi Jawa Barat, sesuai Desa Mangunarga, Kecamatan
dengan sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. Cimanggung, Kabupaten Sumedang,
47/Desa Mangunarga dengan luas tanah 25.000 Provinsi Jawa Barat, in accordance with
M2, sebagaimana diatur dalam Akta Jual Beli the certificate of Building Rights Title
tertanggal 14 Juni 2024 yang dibuat dihapadan (SHGB) number 47/Desa Mangunarga
Notaris Dr. Adderi Yusdi, S.H., M.Kn., Notaris di with a land area of 25,000 M2, as
Kabupaten Sumedang. stipulated in the Deed of Sale and
Purchase dated June 14, 2024 was
made before Notary Dr. Adderi Yusdi,
S.H., M.Kn., Notary in Kabupaten
Sumedang.
17
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 18
C. Tanggal Transaksi C. Date of Transaction
Transaksi dilakukan pada tanggal 14 Juni 2024. The Transaction was carried out on
June 14, 2024.
D. Nilai Transaksi D. Transaction Value
Nilai Transaksi adalah sebesar Rp78.750.000.000,- The Transaction values is IDR
(tujuh puluh delapan miliar tujuh ratus lima puluh Rp78,750,000,000 (seventy eight billion
juta Rupiah). seven hundred fifty million Indonesian
Rupiah).
E. Sifat Hubungan Afiliasi dari Pihak-pihak yang E. Affiliate Relationship of Parties
Melakukan Transaksi Involved in The Transaction
Hubungan afiliasi dari pihak-pihak yang melakukan The affiliated relationship of the parties
Transaksi adalah merujuk pada Pasal 1 huruf (c) POJK to the Transaction refers to Article 1
42/2020 yaitu hubungan antara 2 (dua) perusahaan letter (c) POJK 42/2020, namely the
di mana terdapat 1 (satu) atau lebih anggota direksi relationship between 2 (two) companies
atau dewan komisaris yang sama. where there are 1 (one) or more
members of the same board of directors
or board of commissioners.
Yaitu: Namely:
(i) Komisaris Utama Perseroan yaitu Tuan Hardianto (i) the President Commissioner of the
Atmadja menjabat sebagai Direktur Utama di PT Company, Mr. Hardianto Atmadja,
GPPJ dan (ii) Komisaris Perseroan yaitu Tuan Paulus serves as President Director of PT GPPJ
Tedjosutikno menjabat sebagai Direktur di PT GPPJ. and (ii) the Commissioner of the
Company, Mr. Paulus Tedjosutikno,
serves as Director of PT GPPJ.
Selain itu, hubungan afiliasi dari pihak-pihak yang In addition, the affiliated relationship of
melakukan Transasksi juga merujuk pada Pasal 1 the parties to the Transaction also
huruf (d) POJK 42/2020 yaitu adanya hubungan refers to Article 1 letter (d) POJK
antara perusahaan dan pihak, baik langsung 42/2020, namely the existence of a
18
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 19
maupun tidak langsung, mengendalikan atau relationship between the company and
dikendalikan oleh perusahaan tersebut dan Pasal 1 the party, either directly or indirectly,
huruf (f) POJK 42/2020 yaitu hubungan antara controlling or controlled by the
perusahaan dan pemegang saham utama. company and Article 1 letter (f) POJK
42/2020, namely the relationship
between the company and the major
shareholder.
Perseroan adalah perusahaan yang terkonsolidasi The Company is consolidated company
dengan PT GPPJ di mana Perseroan merupakan with PT GPPJ whereby the Company is
perusahaan terkendali dari PT GPPJ, hal ini controlled by PT GPPJ, this is because
dikarenakan 66,07% saham yang dikeluarkan oleh 66,07% of the shares issued by the
Perseroan dimiliki secara langsung oleh PT GPPJ. PT Company are owned directly by PT
GPPJ juga dianggap sebagai pemegang saham GPPJ. PT GPPJ is also considered as the
utama dari Perseroan. major shareholder of the Company.
Oleh karenanya, dapat disimpulkan bahwa, Therefore, this Transaction is an
Transaksi ini merupakan suatu Transaksi Afiliasi Affiliated Transaction as referred to in
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 angka 3 POJK Article 1 point 3 of POJK 42/2020 and
42/2020 dan berdasarkan Pasal 4 ayat (3) huruf (a) based on Article 4 paragraph (3) letter
POJK 42/2020 maka Keterbukaan Informasi ini (a) POJK 42/2020, this Information
wajib diumumkan kepada masyarakat paling lambat Disclosure must be announced to the
2 (dua) hari kerja setelah tanggal Transaksi. public no later than 2 (two) working
days after the date of the Transaction
date.
19
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 20
F. Pertimbangan dan Alasan Dilakukannya F. Considerations and Reasons for
Transaksi dengan Pihak Terafiliasi Dibandingkan Conducting Transaction with
Transaksi Sejenis yang Tidak Dilakukan dengan Affiliated Party Compared to
Pihak Terafiliasi Similar Transactions which Not
conducted with Affiliated Party
Transaksi ini memberikan manfaat/keuntungan This transaction provides
kepada Perseroan yaitu: benefits/benefits to the Company,
1. Menambah aset Perseroan; namely:
2. Nilai Transaksi masih di bawah harga pasaran 1. Increase the Company’s assets;
berdasarkan hasil kajian yang dilakukan oleh 2. The Transaction Value is still below
Kantor Jasa Penilai Publik; the market price based on the
3. Lokasi aset stategis untuk perluasan pabrik dan results of the study conducted by
gudang penyimpanan yang mengakibatkan the Public Appraisal Service Office;
Perseroan dapat melakukan efisiensi biaya dan 3. Strategic asset location for factory
peningkatan produktifitas. and warehouse expansion which
resulted in cost efficiency and
productivity improvement.
G. Pengaruh Transaksi Pada Kondisi Perseroan G. Effect of Transaction on the Condition
of the Company
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan The Board of Directors and Board of
menyatakan bahwa Transaksi tidak berpotensi Commissioners of the Company stated
mengakibatkan terganggunya kelangsungan usaha that the Transaction has no potential to
Perseroan. cause disruption to the Company's
business continuity.
III. RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN ATAS OBYEK TRANSAKSI/
SUMMARY OF APPRAISAL REPORT ON TRANSACTION OBJECT
Untuk menghindari keragu-raguan, kami perlu For the avoidance of doubt, we need to
jelaskan terlebih dahulu bahwa kecuali secara tegas explain beforehand that unless expressly
ditentukan dalam Keterbukaan Informasi ini maka stipulated in this Information Disclosure,
setiap istilah-istilah dengan huruf kapital memiliki each capitalized term has the same
meaning as stated in the Asset Appraisal
20
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 21
arti yang sama sebagaimana diatur dalam Laporan Report.
Penilaian Aset.
Perseroan telah menunjuk KJPP Hari Utomo dan The Company has appointed KJPP Hari
Rekan sebagai penilai independen (“KJPP HUR”) Utomo and Partners as an independent
sesuai dengan proposal Penawaran Jasa Penilaian appraiser (“KJPP HUR”) in accordance
Aset No. 0089/PNWR/HU-TANGSEL/I/2024 tanggal with the proposal for Asset Appraisal
11 Januari 2024 untuk memberikan opini atau Services No. 0089/PNWR/HU-
penilaian terkait Nilai Pasar atas Obyek Transaksi. TANGSEL/I/2024 dated January 11, 2024
KJPP HUR telah memperoleh izin usaha No. to provide an opinion or appraisal
2.09.0025 dengan status penilai dengan Surat regarding the Market Value of the
Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No. Transaction Object. KJPP HUR has
STTD.PP-15/PJ-1/PM.02/2023 sebagai Penilai obtained a business license no.
dengan klasifikasi bidang jasa penilaian properti. 2.09.0025 with appraiser status with
Certificate of Registration of Capital
Market Supporting Profession No.
STTD.PP-15/PJ-1/PM.02/2023 as an
Appraiser with the classification of
property appraisal services.
Identitas Penilai/ Appraiser Identity
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK HARI UTOMO DAN REKAN
No. Izin Usaha : 2.09.0025
Ciputat Indah Permai Blok D 15,
Jl. Ir. H. Juanda No. 50
Tangerang Selatan 15419
(+62-21) 742 0230
https://hariutomo.co.id
21
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 22
Ringkasan Penilaian Obyek Transaksi Summary of Transaction Object
Appraisal
Berikut ringkasan penilaian atas Obyek Transaksi yang The following is a summary of the
disusun penilai dalam laporannya Nomor appraisal of the Transaction Object
00788/2.0025-00/PI/10/0099/1/V/2024 tanggal 8 Mei prepared by appraiser on its report
2024 (“Laporan Penilaian Aset”): number 00788/2.0025-
00/PI/10/0099/1/V/2024 dated May 8,
2024 (the “Asset Appraisal Report”):
1. Identitas Pihak 1. Identity of the Parties
Para pihak yang terlibat dalam Transaksi, yaitu: The parties involved in this
Transaction, namely:
a. Perseroan; dan a. The Company; and
b. PT GPPJ. b. PT GPPJ.
2. Objek Penilaian 2. Object of Appraisal
Obyek penilaian adalah tanah kosong dengan The object appraisal is vacant land with
kepemilikan tunggal (SHGB No.47) yang terdiri dari sole ownership (SHGB N. 47) consisting
tanah dengan luas 25.000 meter persegi yang of land with an area of 25,000 square
terletak di Kawasan Industri Dwipapuri Abadi, Jalan meters located in Kawasan Industri
Situbuntu Blok A Kav. 6, Desa Mangunarga, Dwipapuri Abadi, Jalan Situbuntu Blok
Kecamatan Cimanggung, Kabupaten Sumedang, A Kav. 6, Desa Mangunarga, Kecamatan
Provinsi Jawa Barat 45364. Cimanggung, Kabupaten Sumedang,
Provinsi Jawa Barat 45364.
3. Maksud dan Tujuan 3. The Purpose and Objective
Laporan Penilaian Aset ini bertujuan untuk This Asset Appraisal Report aims to
memberikan opini Nilai Pasar yang akan provide an opinion of Market Value
dipergunakan untuk kepentingan Jual Beli pada which will be used for the purpose of
Perseroan dan untuk kepentingan Otoritas Jasa Sale and Purchase in the Company and
Keuangan (OJK). for the purpose of the Financial
Services Authority (OJK).
22
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 23
4. Asumsi-Asumsi dan Syarat Pembatas 4. Assumptions and Limitations
Dalam penyusunan Laporan Penilaisan Aset atas In preparing the Asset Appraisal
Obyek Transaksi yang dilaksanakan, KJPP HUR Report on the Transaction Object, the
menggunakan beberapa asumsi, antara lain: KJPP HUR uses several assumptions,
as follows:
a. Objek penilaian yang dinilai tidak mempunyai a. The object of appraisal has no legal
masalah hukum dan hak kepemilikannya adalah issues, and its ownership rights are
sah, bebas dari sengketa dan dapat dialihkan valid, free from disputes and can be
haknya. transferred.
b. Objek penilaian yang ditunjukkan kepada KJPP b. The object of appraisal shown to
HUR adalah benar merupakan objek dalam KJPP HUR is a true object of
penilaian sesuai dengan lingkup penugasan. appraisal in accordance with the
scope of the assignment.
c. Dalam hal penilai tidak dapat memasuki lokasi c. In the event that the appraiser is
objek yang disebabkan adanya sesuatu yang unable to enter the location of the
membatasi, maka spesifikasi dan luas objek object due to something restrictive,
sesuai dengan informasi/data yang KJPP HUR then the specification and area of
terima dari Perseroan. the object are in accordance with
the information/data that KJPP
HUR recives from the Company.
d. Semua dokumen/coretan dan keterangan lisan d. All documents/scribbles and verbal
yang diberikan oleh Peseroan adalah benar dan information provied by the
factual sesuai dengan kondisi sebenarnya dan Company are true and factual in
menjadi tanggung jawab Perseroan. accordance with the actual
conditions and responsibility of the
Company.
e. KJPP HUR sebagai penilai tidak melakukan tidak e. KJPP HUR as an appraiser does not
melakukan pengecekan terhadap keabsahan check the validity of the related
dokumen-dokumen yang terkait, oleh documents, therefore KJPP HUR
karenanya KJPP HUR tidak menjamin does not guarantee its truth or
kebenaran atau keabsahannya. validity.
f. Dalam hal luasan tanah, KJPP HUR tidak f. In terms of land area, KJPP HUR did
melakukan pengukuran secara detail dan hanya not conduct detailed
23
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 24
melakukan pengecekan/verifikasi terhadap measurements and only
batas-batas tanah sesuai dengan informasi dari checked/verified the land
Perseroan/pendamping lapangan, oleh karena boundaries in accordance with
itu KJPP HUR berasumsi bahwa luasan tanah information from the
yang dinilai sudah sesuai dengan legalitas/bukti Company/field assistant, therefore
kepemilikannya. KJPP HUR assumed that the
assesed land area is in accordance
with the legality/proof of
ownership.
g. Dalam hal bangunan sebagai objek penilaian, g. In the case of a building as the
tidak dilakukan pengecekan pada bagian- object of assessment, no checks are
bagian yang secara visual tidak terlihat made on parts that are visually
(misalnya pondasi, instalasi dan lain-lain). invisible (e.g. foundations,
Bagian tersebut diasumsikan berfungsi dengan installations, etc.). These parts are
baik. assumed to be functioning
properly.
h. Data penawaran yang KJPP HUR gunakan dalam h. The offering data that KJPP HUR
analisa perhitungan merupakan data uses in the calculation analysis is
penawaran yang sudah dipasarkan pada offering data that has been
tanggal penilaian (31 Desember 2023) dan marketed on the valuation date
belum mengalami perubahan harga hingga (December 31, 2023) and has not
tanggal inspeksi (04 April 2024) dilakukan. experienced price changes until the
Dalam hal ini KJPP HUR mengasumsikan bahwa inspection date (April 04, 2024) is
tidak ada perubahan kondisi pasar property. carried out. In this case KJPP HUR
assumes that there is no changes in
property market conditions.
5. Pendekatan dan Metode Penilaian atas Obyek 5. Approach and Appraisal Method of
Transaksi Transaction Object
a. Berdasarkan hasil investigasi dan kriteria dari a. Based in the investigation results
objek berupa tanah kosong, ditemukan hal and criteria of the vacant land
sebagai berikut: object, the following was found:
24
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 25
1. Terdapat data pembanding yang cukup 1. There is sufficient comparative
untuk tanah kosong di sekitar lokasi Obyek data for vacant land around the
Transaksi yang dapat dijadikan pembanding. location of the Transaction
Object that can be used as a
comparison.
2. Berdasarkan SE OJK 33/SEOJK.04/2021, 2. Based on SE OJK
Bagian III.4.a, jenis objek property yang 33/SEOJK.04/2021, Section
dapat dilakukan penilaian dengan 1 (satu) III.4.a, the types of property
pendekatan penilaian salah satunya ialah objects that can be valued with
tanah kosong. 1 (one) valuation approach, one
of which is vacant land.
Berdasarkan alasan-alasan tersebut, maka Based on these reasons, to obtain
untuk mendapatkan Nilai Pasar, KJPP HUR Market Value, KJPP HUR uses the
menggunakan Pendekatan Pasar (Market Market Approach.
Approach).
b. Berdasarkan pendekatan penilaian yang b. Based on the valuation approach
digunakan, maka metode penilaian yang used, the valuation method applied
diterapkan untuk objek berupa tanah kosong to the object in the form of vacant
adalah Metode Perbandingan Data Pasar. land is the Market Data Comparison
Metode ini menggunakan informasi dari Method. This method uses
transaksi yang melibatkan aset yang sama atau information from transactions
sejenis dengan aset yang dinilai untuk involving the same or similar assets
mendapatkan indikasi nilai. as the asset being valued to obtain
an indication of value.
6. Kesimpulan 6. Conclusion
Sehubungan dengan penggunaan Metode In connection with the use of the
Perbandingan Data Pasar, factor-faktor yang Market Data Comparison Method, the
menjadi pertimbangan dalam melakukan factors to be considered in
justifikasi/penyesuaian perbandingan adalah: justifying/adjusting the comparison as
follow:
1. Fator waktu yaitu kemungkinan terjadinya 1. Time factor, namely the possibility
perbedaan harga antara waktu of price differences between the
time of the offer/transaction and
25
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 26
penawaran/transaksi dengan indikasi harga the price indication at the time of
pada saat penilaian. valuation.
2. Faktor lokasi yang meliputi pertimbangan atas 2. Location factors which include
aksesbilitas, fasilitas infrastruktur, prospek consideration of accessibility,
pengembangan, tingkat hunian dan keadaan infrastructure facilities,
lingkungan secara keseluruhan. development prospects, occupancy
rates and overall neighborhood
conditions.
3. Faktor luas menyangkut hubungan likuiditas 3. Broad factors concerning liquidity
(tingkat kemudahan) penjualan. relationship (ease of sale).
4. Faktor bentuk meliputi denah, frontage, posisi 4. Form factors includes floor plan,
tanah/bangunan secara keseluruhan. frontage, overall position of the
land/builiding.
5. Faktor kondisi fisik terdiri dari keadaan fisik 5. The physical condition factor
tanah/bangunan secara keseluruhan. consists of the overall physical
condition of the land/building.
6. Faktor status kepemilikan berhubungan dengan 6. Ownership status factors relate to
legalitas tanah. land legality.
7. Dan lain-lain factor yang dapat mempengaruhi 7. And other factors that can affect
nilai, seperti adanya suatu factor atas suatu value, such as the existence of a
transaksi dan lain-lain. factor on a transaction and others.
Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan atas Based on considerations of all data and
semua data dan factor-faktor lain yang other factors related to this appraisal,
berhubungan dengan penilaian ini, maka KJPP HUR KJPP HUR opines that the Market Value
beropini bahwa Nilai Pasar dari tanah seluas 25.000 of the 25,000 square meters of land (as
meter persegi (sesuai legalitas) pada tanggal per legality) on the appraisal date is
penilaian adalah Rp78.875.000.000,- (tujuh puluh IDR78,875,000,000 (seventy eight
delapan miliar delapan ratus tujuh puluh lima juta billion eight hundred seventy five
Rupiah). million Indonesian Rupiah).
IV. RINGKASAN LAPORAN PENDAPAT KAWAJARAN TRANSAKSI/
SUMMARY OF TRANSACTION FAIRNESS OPINION REPORT
Untuk menghindari keragu-raguan, kami perlu For the avoidance of doubt, we need to
jelaskan terlebih dahulu bahwa kecuali secara tegas explain beforehand that unless expressly
26
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 27
ditentukan dalam Keterbukaan Informasi ini maka stipulated in this Information Disclosure,
setiap istilah-istilah dengan huruf kapital memiliki each capitalized term has the same
arti yang sama sebagaimana diatur dalam Laporan meaning as stated in the Fairness
Pendapatan Kewajaran. Opinion Report.
Perseroan telah menunjuk KJPP Firdaus, Ali dan The Company has appointed KJPP
Rekan sebagai penilai independen (“KJPP FAR”) Firdaus, Ali and Partners as an
sesuai dengan proposal Penawaran Jasa Pendapat independent appraiser (“KJPP FAR”) in
Kewajaran No. 006/02/00/B.0345/PNW/I/2024 accordance with the proposal of Fairness
tanggal 11 Januari 2024 untuk memberikan Opinion Services No.
pendapat kewajaran terkait Rencana Transaksi. 006/02/00/B.0345/PNW/I/2024 dated
KJPP FAR telah memperoleh izin usaha No. January 11, 2024 to provide a fairness
2.15.0134 dengan status penilai dengan Surat opinion related to the Transaction Plan.
Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No. KJPP FAR has obtained a business license
STTD.PB-06/PJ-1/PM.02/2023 sebagai penilai No. 2.15.0134 with appraiser status with
dengan klasifikasi bidang jasa penilaian bisnis. Certificate of Registration of Capital
Market Supporting Profession No.
STTD.PB-06/PJ-1/PM.02/2023 as an
appraiser with the classification of
business appraisal services.
Identitas Penilai/ Appraiser Identity
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK FIRDAUS, ALI DAN REKAN
No. Izin Usaha : 2.15.0134
Ruko Freesia Garden No. 29,
Jl. Jombang Raya No. 148, Pondok Jaya,
Pondok Aren, Tangerang Selatan 15224
(+62-21) 22214296
cs@kjppaaf.co.id
27
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 28
Ringkasan Penilaian Pendapat Kewajaran Transaksi Summary of Transaction Fairness
Opinion Report
Berikut ringkasan pendapat kewajaran atas Rencana The following is a summary of the
Transaksi yang disusun penilai dalam laporannya Nomor fairness opinion on the Transaction Plan
00069/2.0134-00/BS/04/0345/1/V/2024 tanggal 17 prepared by appraiser on its report
Mei 2024 (“Laporan Pendapat Kewajaran”): number 00069/2.0134-
00/BS/04/0345/1/V/2024 dated May 17,
2024 (the “Fairness Opinion Report”):
1. Identitas Pihak 1. Identity of the Parties
Para pihak yang terlibat dalam Transaksi, yaitu: The parties involved in this
Transaction, namely:
a. Perseroan; dan a. The Company; and
b. PT GPPJ. b. PT GPPJ.
2. Objek Penilaian 2. Object of Appraisal
Obyek penilaian adalah Rencana Transaksi Afiliasi The object appraisal is the Affiliated
antara PT GPPJ dengan Perseroan atas rencana Jual Transaction Plan between PT GPPJ and
Beli tanah kosong seluas 25.000 meter persegi yang the Company for the sale and purchase
berlokasi di Kawasan Industri Dwipapuri Abadi, of vacant land covering an area of
Jalan Situbuntu Blok A Kav. 6, Desa Mangunarga, 25,000 square meters located in
Kecamatan Cimanggung, Kabupaten Sumedang, Kawasan Industri Dwipapuri Abadi,
Provinsi Jawa Barat 45364. Jalan Situbuntu Blok A Kav. 6, Desa
Mangunarga, Kecamatan Cimanggung,
Kabupaten Sumedang, Provinsi Jawa
Barat 45364.
3. Maksud dan Tujuan 3. The Purpose and Objective
Laporan Pendapat Kewajaran ini bertujuan untuk This Fairness Opinion Report aims to
memberikan pendapat kewajaran terkait Rencana provide a fairness opinion regarding
Transaksi Afiliasi antara PT GPPJ dengan Perseroan the Affiliated Transaction Plan
atas rencana Jual Beli tanah kosong seluas 25.000 between PT GPPJ and the Company for
28
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 29
meter persegi yang berlokasi di Kawasan Industri the sale and purchase of vacant land
Dwipapuri Abadi, Jalan Situbuntu Blok A Kav. 6, covering an area of 25,000 square
Desa Mangunarga, Kecamatan Cimanggung, meters located in Kawasan Industri
Kabupaten Sumedang, Provinsi Jawa Barat 45364 Dwipapuri Abadi, Jalan Situbuntu Blok
guna memenuhi ketentuan POJK 42/2020. A Kav. 6, Desa Mangunarga,
Kecamatan Cimanggung, Kabupaten
Sumedang, Provinsi Jawa Barat 45364
in order to fulfill the provisions of POJK
42/2020.
4. Asumsi-Asumsi dan Syarat Pembatas 4. Assumptions and Limitations
Dalam penyusunan Laporan Pendapat Kewajaran In preparing the Fairness Opinion
atas Rencana Transaksi yang akan dilaksanakan, Report on the Transaction Plan to be
KJPP FAR menggunakan beberapa asumsi, antara implemented, KJPP FAR uses several
lain: assumptions, as follows:
a. KJPP FAR berasumsi bahwa obyek yang KJPP a. KJPP FAR assumes that the object
FAR nilai tidak mempunyai masalah hukum dan that KJPP FAR values has no legal
bahwa hak kepemilikannya adalah sah dan issues and that its ownership right
dapat dipasarkan. are valid and marketable.
b. KJPP FAR berasumsi bahwasannya obyek b. KJPP FAR assumes that the object
penilaian yang ditunjukkan kepada KJPP FAR of appraisal shown to KJPP FAR is
adalah benar merupakan subjek dalam true subject of the appraisal and
penilaian dan KJPP FAR tidak melakukan KJPP FAR does not conduct futher
pengecekan lebih lanjut terhadap checks on its veracity.
kebenarannya.
c. KJPP FAR berasumsi bahwa data-data dan c. KJPP FAR assumes that the data
sumber informasi yang diberikan atau yang and sources of information
dikirimkan oleh Perseroan pada KJPP FAR provided or sent by the Company
adalah benar, baik dengan ataupun tanpa to KJPP FAR are correct, either with
adanya Surat Representatif. or without the Representative
Letter.
d. KJPP FAR berasumsi bahwa Perseroan mentaati d. KJPP FAR assumes that the
semua peraturan yang ditetapkan pemerintah, Company complies with all
29
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 30
khususnya yang terkait dengan operasional regulations set by the goverment,
Perseroan, baik di masa lalu maupun di masa especially those related to the
mendatang. Company’s operations, both in the
past and in the future.
e. KJPP FAR berasumsi bahwa legalitas yang e. KJPP FAR assumes that the legality
dimiliki oleh Perseroan tidak ada masalah baik owned by the Company has no
secara hukum atau masalah lainnya baik issues either legally or other issue
sebelum maupun setelah Rencana Penawaran before or after the Initial Public
Umum Perdana Saham. Offering Plan.
f. KJPP FAR berasumsi bahwa Perseroan telah dan f. KJPP FAR assumes that the
akan memenuhi kewajiban yang berkenaan Company has and will fulfill its
dengan perpajakan, retribusi dan pungutan- obligations with respect to
pungutan lainnya sesuai dengan peraturan taxation, retribution and other
yang berlaku. levies in accordance with the
applicable regulations.
g. Pendapat ini harus dipandang sebagai satu g. This opinion should be viewed as a
kesatuan dan bahwa penggunaan sebagian dari whole and that the use of part of
analisis dan informasi tanpa pertimbangan the analysis and information
keseluruhan informasi dan analisis dapat without consideration of the entire
menyebabkan pandangan yang menyesatkan information and analysis may lead
atas proses yang mendasari pendapat tersebut. to a misleading view of the process
Penyusunan pendapat ini merupakan suatu underlying the opinion. The
proses yang rumit dan mungkin tidak dapat preparation of this opinion is a
dilakukan melalui analisis yang tidak lengkap. complex process and may not be
possible throught incomplete
analysis.
h. Semua data dan informasi yang KJPP FAR h. All data and information that KJPP
terima dalam penugasan ini, yang berdasarkan FAR receives in this assignment,
penjelasan manajemen Perseroan merupakan which based on the explanation of
data dan informasi yang mendukung rencana the Company’s management is
Perseroan, KJPP FAR terima dan KJPP FAR data and information that supports
anggap benar. the Company’s plan, KJPP FAR
30
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 31
accepts and KJPP FAR considers
correct.
i. KJPP FAR telah melakukan penelahan atas i. KJPP FAR has reviewed the
dokumen-dokumen yang digunakan dalam documents used in the appraisal
proses penilaian. process.
j. KJPP FAR bertanggung jawab terhadap Laporan j. KJPP FAR is responsible for the
Analisis atas kelangsungan kegiatan Analysis Report on the continuity of
operasional dan opini atau Kesimpulan akhir. operational activities and the final
opinion or Conclusion.
k. KJPP FAR tidak bertanggung jawab terhadap k. KJPP FAR is not responsible for
kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini losses as a result of errors in
atau kesimpulan yang terjadi karena adanya opinions or conclusions that occur
data atau informasi dari Perseroan yang relevan due to data or information from
dan signifikan pengaruhnya terhadap opini atau the Company that is relevant and
Kesimpulan KJPP FAR, yang tidak dan/atau significant in its influence on KJPP
belum KJPP FAR terima dari Perseroan. FAR’s opinions or conclusions,
which KJPP FAR does not and/or
has not received from the
Company.
l. KJPP FAR tidak bertanggung jawab untuk l. KJPP FAR is not responsible for
menegaskan kembali atau melengkapi reaffirming or supplementing KJPP
pendapat KJPP FAR karena peristiwa yang FAR’s opinion due to events
terjadi setelah tanggal laporan ini. occuring after the date of this
report.
m. Imbalan yang KJPP FAR terima adalah sama m. The compensation that KJPP FAR
sekali tidak dipengaruhi oleh kewajaran kajian receives is in no way influenced by
yang dihasilkan dari proses analisis the reasonableness of the study
kelangsungan kegiatan operasional ini dan KJPP resulting from the process of
FAR hanya menerima imbalan sesuai dengan analyzing the continuity of this
yang tercantum pada proposal yang sekaligus operational activity and KJPP FAR
sebagai surat kesepakatan penugasan yang only receives compensation in
telah ditandatangani oleh Perseroan. accordance with that is stated in
the proposal which is also an
assignment agreement that has
31
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 32
been signed by the Company.
n. Laporan analisis atas kelangsungan kegiatan n. This analysis report on the
operasional Perseroan ini bersifat non- Company’s contonuity of
disclaimer opinion. operations is a non-disclaimer
opinion.
o. Proyeksi keuangan yang digunakan dibuat oleh o. The financial projections used are
manajemen Perseroan dan telah KJPP FAR made by the Company’s
sesuaikan sesuai dengan penugasan yang KJPP management and have been
FAR terima. adjusted by KJPP FAR in accordance
with the assignment that KJPP FAR
received.
p. KJPP FAR bertanggung jawab atas pelaksanaan p. KJPP FAR is responsible for the
penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan. implementation of the appraisal
and fairness of financial
projections.
q. Laporan analisis atas kelangsungan kegiatan q. This analysis reprot on the
operasional Perseroan ini terbuka untuk public continuity of the Company’s
kecuali terdapat informasi yang bersifat operations is open to the public
rahasia, yang dapat mempengaruhi operasional unless there is confidential
perusahaan. information, which may affect the
Company’s operations.
r. Laporan Pendapat Kewajaran ini bersifat non- r. This Fairness Opinion Report is a
disclaimer opinion. non-disclaimer opinion.
5. Metode Analisis atas Rencana Transaksi 5. Methods for Analysis of the
Transaction Plan
Dalam melakukan evaluasi kewajaran atas Rencana In evaluating the fairness of the
Transaksi, KJP FAR melakukan analisis dengan Transaction Plan, KJPP FAR conducts an
tahapan-tahapan sebagai berikut: analysis with the following stages:
a. Analisis Rencana Transaksi; a. Analysis of the Transaction Plan;
b. Analisis kualitatif atas Rencana Transaksi; b. Qualitative analysis of the
Transaction Plan;
c. Analisis kuantitatif atas Rencana Transaksi; dan c. Quantitative analysis of the
Transaction Plan;
32
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 33
d. Analisis kewajaran Rencana Transaksi. d. Analysis of the fairness of the
Transaction Plan.
6. Kesimpulan 6. Conclusion
a. Transaksi Afiliasi antara PT GPPJ dengan a. Affiliate transaction between PT
Perseroan atas rencana jual beli tanah kosong GPPJ and the Company for the sale
seluas 25.000 meter persegi yang berlokasi di and purchase of vacant land
Kawasan Industri Dwipapuri Abadi, Jalan covering an area of 25,000 square
Situbuntu Blok A Kav. 6, Desa Mangunarga, meters located in the Kawasan
Kecamatan Cimanggung, Kabupaten Industri Dwipapuri Abadi, Jalan
Sumedang, Provinsi Jawa Barat 45364 memiliki Situbuntu Blok A Kav. 6, Desa
nilai transaksi sebesar Rp78.750.000.000,-. Mangunarga, Kecamatan
Berdasarkan Laporan Penilaian Aset dengan Cimanggung, Kabupaten Sumedang,
Nomor Laporan 00788/2.0025- Provinsi Jawa Barat 45364 has a
00/PI/10/0099/1/V/2024 tanggal 8 Mei 2024 transaction value of
dengan tanggal penilaian per 31 Desember IDR78,750,000,000. Based on the
2023, yang dibuat oleh KJPP KUR, nilai pasar Asset Appraisal Report with Report
tanah kosong seluas 25.000 meter persegi yang Number 00788/2.0025-
berlokasi di Kawasan Industri Dwipapuri Abadi, 00/PI/10/0099/1/V/2024 dated
Jalan Situbuntu Blok A Kav. 6, Desa May 8, 2024 with a valuation date as
Mangunarga, Kecamatan Cimanggung, of December 31, 2023, made by
Kabupaten Sumedang, Provinsi Jawa Barat KJPP KUR, the market value of
45364 adalah sebesar Rp78.875.000.000,-. Jika vacant land vocering an are of
diperbandingkan antara Nilai Pasar dengan 25,000 square meters located at
nilai transaksi maka Nilai transaksi lebih rendah Kawasan Industri Dwipapuri Abadi,
0,16% dari Nilai Pasar. KJPP FAR berpendapat Jalan Situbuntu Blok A Kav. 6, Desa
bahwa transaksi tersebut berada dalam kisaran Mangunarga, Kecamatan
wajar yaitu 7,5% kebawah (pihak pembeli) dari Cimanggung, Kabupaten Sumedang,
nilai pasar wajar. Berdasarkan Peraturan OJK Provinsi Jawa Barat 45364 is
No. 35/POJK.04/2020 batas atas dan batas IDR78,875,000,000. If compared
bawah pada kisaran nilai tidak boleh melebihi between the Market Value and the
7,5% dari Nilai yang dijadikan acuan kisaran transaction value, the transaction
tersebut. Berdasarkan ketentuan tersebut, value is 0.16% lower than the
Rencana Transaksi memiliki nilai di bawah Market Value. KJPP FAR is of the
33
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 34
harga pasar sebesar 0,16%, sehingga opinion that the transaction is
berdasarkan ketentuan tersebut Rencana within the reasonable range of 7.5%
Transaksi adalah Wajar. down (the buyer) from the fair
market value. Based on OJK
Regulation No. 35/POJK.04.2020,
the upper and lower limits on the
range of values may not exceed
7.5% of the Value used as a
reference for the range. Based on
these provisions, the Transaction
Plan has a value below the market
price of 0.16%, then based on these
provisions the Transaction Plan is
Fair.
b. Berdasarkan hasil analisa kualitatif dan b. Based on the results of qualitative
kuantitatif atas Rencana Transaksi maka KJPP and quantitative analysis of the
FAR berpendapat bahwa Rencana Transaksi Transaction Plan, KJPP FAR is of the
yang akan dilakukan oleh Perseroan adalah opinion that the Transaction Plan to
Wajar. be carried out by the Company is
Fair.
c. Berdasarkan ruang lingkup pekerjaan, asumsi- c. Based on the scope of work,
asumsi, data dan informasi yang diperoleh dan assumptions, data and information
digunakan, penelaahan atas dampak keuangan obtained and used, review of the
Rencana Transaksi sebagaimana diungkapkan financial impact of the Transaction
dalam Laporan Pendapat Kewajaran ini, KJPP Plan as disclosed in this Fairness
FAR berpendapat bahwa Rencana Transaksi ini Opinion Report, KJPP FAR is of the
adalah Wajar. opinion that this Transaction Plan is
Fair.
V. PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI PERSEROAN/
STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS OF THE
COMPANY
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan dengan ini The Board of Commissioners and Board of
menyatakan bahwa: Directors of the Company hereby state
34
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 35
that:
1. Direksi Perseroan telah menjalankan tugasnya 1. Board of Directors of the Company has
dengan memastikan bahwa Transaksi Afiliasi ini carried out its duties by ensuring that
dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis yang this Affiliated Transaction is executed in
berlaku umum (arm’s‐length principle); accordance with the arm’s‐length
principle;
2. Setelah melakukan pemeriksaan yang wajar 2. after having reasonable examination
dan sepanjang pengetahuan serta keyakinan and to the extent of the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan, semua Commissioners and Board of Directors’
informasi material telah diungkapkan dalam knowledge and faith, all material
Keterbukaan Informasi dan informasi tersebut information has been disclosed in the
tidak menyesatkan; Disclosure of Information and such
information is not misleading;
3. Transaksi Afiliasi ini bukan merupakan transaksi 3. This Affiliated Transaction does not
benturan kepentingan sebagaimana constitute a conflict of interest
didefinisikan dalam Peraturan Otoritas Jasa transaction defined under Financial
Keuangan Nomor 42/2020 dan Transaksi Services Authority Regulation Number
Material sebagaimana didefinisikan dalam 42/2020 and Material Transaction
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor defined under Financial Services
17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material Authority Regulation Number
dan Perubahan Kegiatan Usaha. 17/POJK.04/2020 regarding Material
Transaction and Change of Business
Activities.
VI. INFORMASI TAMBAHAN / ADDITIONAL INFORMATION
1. Keterbukaan Informasi ini dibuat dalam Bahasa 1. The Disclosure of Information is
Indonesia dan Bahasa Inggris, dimana versi made in Indonesian and English,
Bahasa Inggris dimaksudkan hanya sebagai where the English version is intended
referensi saja. Oleh karena itu, dalam hal only as a reference. Therefore, in the
terdapat perbedaan arti atau penafsiran, maka event of a difference in meaning or
yang berlaku dan mengikat adalah versi dari interpretation, the Indonesian
Bahasa Indonesia. version shall prevail and be binding.
35
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Bluegreen Office Unit A Green, Jl. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia Jl. Inti II Blok C7 – 5A Cibatu
Phone : +62(21) 5694 3299, 5662 177 Cikarang Selatan – Bekasi – 17532, Indonesia
Fax. : +62(21) 5697 3896 Phone : +62(21) 8990 8468 | +62(21) 8990 8485
Page 36
2. Apabila Para Pemegang Saham memerlukan 2. Any Shareholder who requires
informasi lebih lanjut, dapat menghubungi additional information may contact
Perseroan pada jam kerja Perseroan melalui the Company during office hours at
detail sebagaimana tersebut di bawah ini: the following details:
PT Mulia Boga Raya Tbk
Kantor Pusat:
Kawasan Bekasi International Industrial Estate
JI. Inti Raya II Blok C.7 No. SA, Desa Cibatu, Cikarang Selatan, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat
Tel. (021) 7290110; Faks. (021) 7290112
Website: www.prochiz.com
Email: corp.secretary@prochiz.co.id
Hormat kami, / Sincerely,
Jakarta, 18 Juni 2024 / Jakarta, June 18, 2024
Direksi Perseroan / Board of Directors of the Company
a Boga Roya Tbk
lndrasena Patmaw idjaja Jeffry Halim
Direktur Utama/ President Director Direktur/ Director
36
PT. Mulia Boga Raya Tbk
OFFICE ADDRESS FACTORY ADDRESS
Blugreen Office Unit A Green, JI. Lingkar Luar Barat No.88, Kawasan Bekasi International Industrial Estate
Kembangan Utara, Jakarta Barat 11460, Indonesia JI Inti II Block C7 - 5A Cibatu
Phone :+62(21) 56943299,5662177 Cikarang Selatan - Bekasi - 17532, Indonesia
Fax :+62(21)56973896 Phone : +6221 8990 8468 I +6221 8990 8485
Names mentioned 79 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.5 ×4
unresolved
org
PT Garudafood Putra Putri
p.6
unresolved
org
Jaya Tbk
p.6 ×2
unresolved
org
PT GPPJ
p.6 ×41
unresolved
person
Makmur Tridharma
· Notaris
p.7 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.7
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.7
unresolved
person
Liestiani Wang
· Notaris
p.7 ×10
unresolved
org
Kementerian
p.8
unresolved
org
Ministry of Surat Penerimaan
p.8
unresolved
person
Wang
p.9 ×2
unresolved
person
Tedjosutikno
· Commissioner
p.11 ×2
unresolved
person
Klavert
· Commissioner
p.12
unresolved
org
PT Garuda Putra Putri Jaya
p.12
unresolved
org
PT Garuda
p.12
unresolved
person
Dokteranda Selawati Halim
p.12 ×2
unresolved
org
Pati District Court
p.12
unresolved
org
PT GPPJ Struktur
p.13
unresolved
org
PT GPPJ’s
p.14
unresolved
org
PT GPPJ Susunan Direksi
p.15
unresolved
person
Hardianto
· Komisaris Utama
p.16
unresolved
person
Soegiarto
· Director
p.16
unresolved
person
Robert
· Komisaris
p.16
unresolved
person
Chandrakela
· Director
p.16
unresolved
person
Sunjoto
· Commissioner
p.16
unresolved
person
Setiadharma
· Director
p.16
unresolved
person
Swadheen
· Komisaris
p.16
unresolved
person
Sharma
· Director
p.16
unresolved
person
Reginald
· Commissioner
p.16
unresolved
person
Kuntjoro Jakti
· Commissioner
p.16
unresolved
person
Teramihardja
· Commissioner
p.16
unresolved
org
PT GPPJ Desa Mangunarga
p.17
unresolved
person
Desa Mangunarga Notaris Dr. Adderi Yusdi
p.17 ×3
unresolved
person
Notary Dr. Adderi Yusdi
· Notaris
p.17
unresolved
—
Atmadja
· Direktur Utama
p.18
unresolved
org
PT GPPJ Tedjosutikno
· Direktur
p.18
unresolved
org
PT GPPJ. Selain
p.18
unresolved
org
KJPP Hari Utomo
p.21
unresolved
org
KJPP Hari Rekan
p.21
unresolved
org
KJPP HUR
p.21 ×25
unresolved
—
Identit
· Penilai
p.21 ×2
unresolved
person
Ir. H. Juanda
p.21
unresolved
org
KJPP Rekan
p.27
unresolved
org
KJPP FAR
p.27 ×55
unresolved
org
KJPP KUR
p.33 ×2
unresolved
org
Boga Roya Tbk
p.36
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.364
7867 ms
12 Sep 2026 23:02
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'OTHER',
'description': 'B. Transaction Object'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': 'B. Transaction Object',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': '2023-12-31',
'value': None}