20240524_SRSN_Informasi Transaksi Afiliasi_31642496_lamp3.pdf

LAPORAN PENILAIAN PROPERTI
PT. INDO ACIDATAMA, Tbk

SHM 1444, SHM 1445, SHM 1446, SHM 1773

TERLETAK DI:

DESA KEMIRI
KECAMATAN KEBAKKRAMAT
KABUPATEN KARANGANYAR

PROVINSI JAWA TENGAH

Kantor Pusat
Wisma Penilai Lt 1-8 IL Ki Mangan Sarasro No: £$ Solo

Kantor Jasa Penilai Publik

SIH WIRYADI & REKAN

PROPERTY AND BUSINESS APPRAISERS

No, Izin Usaha :2.09.0013

Surakarta, 2 Mei 2024
No.Laporan  : 00178/2.0013-00/P1/04/0561/1/V/2024

Kepada Yth,

PT Indo Acidatama Tbk

Jalan Raya Solo-Sragen KM. 11.4 Kemiri Kebakkramat, Beji Kulon, Kemiri,
Kabupaten Karanganyar, Jawa Tengah 57762

Perihal : Opini Penilaian Properti
Memenuhi tugas dari PT. Indo Acidatama Tbk, sesuai dengan Surat Perjanjian Kontrak

No.030/SK/SIH/IV/2024, tanggal 16 April 2024 untuk melakukan penilaian dan dalam batas kemampuan

kami sebagai Penilai resmi berdasarkan Izin Usaha Kantor Jasa Penilai Publik dari Menteri Keuangan Nomor

: 141/KM.1/2009 dengan No Izin : 2.009.0013 tanggal 10 Februari 2009 dan Keputusan Menteri Keuangan

Nomor : 619/KM.1/2019 tentang Izin Penilai Publik di Bidang Jasa Penilaian Properti (P), kami telah

melakukan penilaian atas Properti tertentu, yang meliputi :

1. Real Properti berupa Tanah Kosong dengan luas tanah 4 2.720 m? terdiri dari 3 (tiga) Sertifikat: SHM No. 1444
dan SHM No. 1445 tercatat atas nama Yuliani Moeljono, serta SHM No. 1446 tercatat atas nama Mulyadi
Utomo. Sertifikat dengan bentuk kepemilikan tunggal, yang diterbitkan pada tanggal 23 Januari 1982.
Properti terletak di Desa Kemiri, Kecamatan Kebakkramat, Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa
Tengah.

2. Real Properti berupa Tanah Kosong dengan luas tanah & 4.525 m2 terdiri dari 1 (satu) Sertifikat : SHM
No.1733 tercatat atas nama Boedhi Hartono dengan bentuk kepemilikan tunggal, yang diterbitkan
pada tanggal 28 Maret 1984. Properti terletak di Desa Kemiri, Kecamatan Kebakkramat, Kabupaten
Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah.

Inspeksi properti dilaksanakan pada tanggal 24 April 2024.

Tanggal penilaian (Cut Off Date) dari penilaian ini adalah per tanggal 31 Desember 2023. Pendapat mengenai

kondisi dan penggunaan berdasarkan hasil inspeksi pada periode tersebut. Penilaian ini berlaku terbatas

pada tanggal tersebut. Kami tidak bertanggung jawab atas perubahan nilai yang disebabkan oleh perubahan
pasar dan properti itu sendiri.

(vesean PIHAK |

Pemberi Tugas dan Pengguna laporan PT Indo Acidatama Tbk yang beralamat di Jalan Raya Solo-Sragen
KM.11,4 Kemiri Kebakkramat, Beji Kulon, Kemiri, Karanganyar. Sesuai informasi yang kami terima dari pihak
pemberi tugas, objek penilaian tersebut terdaftar atas nama pihak-pihak yaitu Yuliani Moeljono , Mulyadi
Utomo dan Boedhi Hartono. Berdasarkan informasi dari Pemberi Tugas, Perseroan merupakan calon Pembeli
dari aset — aset tersebut.

Sesuai dengan surat Kesepakatan Penugasan yang telah disetujui, bahwa maksud dan tujuan dari penilaian
ini adalah untuk mengungkapkan pendapat atas Nilai Pasar dari properti tersebut yang akan digunakan oleh
perseroan untuk Transaksi Jual Beli, dan oleh karenanya tidak dapat digunakan untuk keperluan Penjaminan
Hutang, Lelang dan untuk keperluan lainnya.

Teken tii
10630
sih. .wiryadiunyahoo.com

wuwsih.coid —

Bidang Jasa : Property dan bisnis - Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

Kantor Jasa Penilai Publik

No, Izin Usaha : 2.09.0013

SIFAT PENUGASAN

Penugasan pekerjaan bersifat Independen.

DEFINISI DARI NILAI PASAR

Nilai Pasar didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran
Suatu asset atau leabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual
yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak,
dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hati dan tanpa
paksaan, (SPI Edisi VII - 2018. 101.3.1)

Mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia No. 28/POJK.04/2021 dan No.
33/POJK.04/2021, Nilai Pasar adalah perkiraan jumlah uang pada Tanggal Penilaian (Cut Off Date), yang
dapat diperoleh dari transaksi jual beli atau hasil penukaran suatu obyek penilaian, antara pembeli yang
berminat membeli dan penjual yang bemiat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya
dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang
dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan

Nilai pasar adalah representasi nilai dalam pertukaran atau sejumlah uang yang dapat diperoleh, atas suatu
aset jika aset tersebut ditawarkan untuk dijual di pasar (terbuka) pada tanggal penilaian dan dalam kondisi
yang sesuai dengan persyaratan definisi Nilai Pasar. Untuk mengestimasi Nilai Pasar atas asset ( kecuali
asset keuangan ), seorang Penilai harus terlebih dahulu menentukan Penggunaan yang Tertinggi dan Terbaik
(HBU), merujuk kepada Konsep dan Prinsip Umum Penilaian butir 12. HBU tersebut dapat berupa kelanjutan
dari penggunaan aset yang ada atau alternatif penggunaan lain. Penentuan penggunaan yang tertinggi dan
terbaik ini ditentukan berdasarkan data pasar.

KUALIFIKASI DAN PEMBATASAN

Metode Penilaian yang kami laksanakan mengacu pada Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang dibuat oleh
Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI). Laporan dibuat untuk tujuan seperti yang kami cantumkan
dalam awal laporan ini dan tidak boleh direproduksi sebagian atau seluruhnya ataupun dijadikan pedoman
untuk keperluan lain tanpa persetujuan dari kami.

Kantor Cabang :

Jakarta Selatan (P)
Kantor Pusat 1 Jakarta Timur (P)
Wisma Penilai Lt. 1-$JL Ki Mangan Sarkoro Na 55 Sola Sidoarjo (PS)
No, Telp (0271) 717910,723110 Bandung (PS)
No. Fax (0271) 729630 Medan (PS)
E-mail sih wiryadiddyahoo.com Bogor (B)

SIH WIRYADI & REKAN

PROPERTYANO BUSINESS APPRAISERS

Bidang Jasa : Property dan bisnis - Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia

wwwsih.co.id

Kantor Jasa Penilai Publik

SIH WIRYADI & REKAN

PROPERTYAND BUSINESS APPRAISERS

Bidang Jasa : Property dan bisnis - Wilayah Kerja : Negara Republik Indonesia
No, Izin Usaha : 2.09,0013

Laporan Penilaian ini disusun dan dikeluarkan berdasarkan beberapa asumsi atas semua dokumen,
pernyataan dan keterangan baik lisan maupun tulisan, berikut dokumen dalam bentuk foto copy, turunan dan
(atau salinan yang dikeluarkan oleh pihak yang berwenang dari pihak pemberi tugas atau pihak ketiga kepada
kami untuk tujuan pekerjaan penilaian ini dengan benar, akurat, lengkap, dan sesuai dengan keadaan yang
sebenarnya, serta didukung oleh kemampuan, keahlian, data statistik dan data lainnya yang berhubungan
dengan laporan penilaian ini yang kami miliki. Oleh sebab itu kami tidak bertanggung jawab jika data/ informasi
tersebut yang diberikan kepada kami tidak sesuai dengan keadaan yang sebenarnya, sehingga hasil penilaian
yang kami hasilkan menjadi tidak valid / tidak akurat dan oleh karenanya harus dilakukan penilaian ulang.

Berdasarkan Standar Penilaian Indonesia, dan dengan mempertimbangkan seluruh informasi yang relevan
serta mengamati kondisi pasar makro perekonomian Indonesia yang ada, maka kami berpendapat sesuai
dengan asumsi - asumsi, metode penilaian, syarat - syarat dan / atau / pembatasan - pembatasan tertentu,
serta kami mengasumsikan bahwa semua data dan informasi yang kami terima adalah benar dan akurat.

Berdasarkan analisis dan pertimbangan yang disebut di atas, maka kami berpendapat bahwa Opini Niiai
Pasar aset tersebut pada tanggal 31 Desember 2023 :

Rp. 7.769.510.000,-
(Tujuh Miliar Tujuh Ratus Enam Puluh Sembilan Juta Lima Ratus

Sepuluh Ribu Rupiah)

Sehubungan dengan kemungkinan perubahan yang terjadi terhadap kondisi pasar dan kondisi properti
tersebut, maka laporan ini hanya dapat mempresentasikan tentang opini Nilai Pasar pada saat tan
ggal penilaian tersebut Sehingga tidak berlaku pada waktu yang lain. Nilai tersebut merupakan nilai dari asset
yang dijelaskan dalam laporan ini oleh karenanya harus dianggap sebagai kesatuan yang tidak dapat
dipisahkan.
P0. diatas bergantung pada hal — hal sebagai berikut :
Asset dimaksud dilengkapi dengan dokumen yang berlaku dan sah secara hukum, dapat dialihkan dan
bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan apapun juga selain yang dikemukakan dalam laporan ini.

2. Asset dimaksud tetap dikelola dan dirawat secara wajar selama masa penggunaan.

3. Asset dimaksud (tanah) tidak terjadi perubahan kondisi fisik secara signifikan dan/atau tidak terjadi
penyerobotan oleh pihak lain selama penggunaan.

4, Nilai Asset dimaksud dianggap dimiliki dengan cara dibeli secara tunai sehingga cara pembelian dan
progress pembayaranfkcicilan angsuran yang masih tersisa saat ini tidak mempenganihi nilai yang kami
rekomendasikan.

5. Batasan, kondisi, komentar, dan detail yang tertulis di dalam laporan ini.

Kantor Cabang :

Jakarta Selatan (P)
Kantor Pusat : Jakarta Timur (P)
Wisma Penilai Lt. 1-5 Jl Ki Mangun Sarkaro No. 55 Solo Sidoarjo (PS)
No. Telp (0271) 717910, 723110 Bandung (PS)
No, Fax (0271) 729630 Medan (PS)
E-mail sih wiryadifdyahoo.com Bogor (B)

wwwsih.coid

Kantor Jasa Penilai Publik

SIH WIRYADI & REKAN

PROPERTY ANO BUSINESS APPRAISERS
Bidang Jasa : Property dan bisnis - Wilayah Kerja : Negaru Republik Indonesia
No, Izin Usaha : 2.09.0013

Akhirnya sesuai dengan praktek standar yang biasa kami lakukan, maka kami menegaskan bahwa kami tidak
menarik keuntungan dalam bentuk apapun, baik sekarang maupun dimasa yang akan datang atas asset yang
Ginilai atau dari pendapat nilai yang dikeluarkan. Selain itu laporan ini bersifat rahasia kepada pemberi tugas
sesuai kontrak tertulis. Kami tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga, dan baik sebagian maupun
keseluruhan laporan atau rujukan terhadap laporan ini tidak dibenarkan untuk diterbitkan dokumen apapun,
pernyataan, edaran, ataupun untuk dikomunikasikan kepada pihak ketiga tanpa persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari kami untuk format maupun konteks dimana akan dimunculkan, kecuali pihak yang berwenang.
Data faktual yang diproses disimpan dalam file kami untuk keperluan referensi di kemudian hari apabila ada
otorisasi tambahan yang memerlukan laporan terinci, termasuk dokumentasi. Data ini atas permintaan
tersedia untuk diperiksa.

Atas kerjasama yang baik dan kepercayaan yang diberikan kepada kami, tak lupa kami ucapkan terima kasih.

Ijin Penilai Menkeu: P-1.19.00561

Klasifikasi Penilai Properti
STTD,PP-197/PM.223/2022
Kantor Cabang :
Jakarta Selatan (P)
Karaoe Patut: Jakarta Timur (P)
Wisma Penilai Lt 1-8 Jl. Ki Mangan Sarkoro No. $$ Solo Sidoarjo (PS)
No. Telp (0271) 717910, 723110 Bandung (PS)
No, Fax (0271) 729630 Medan (PS)
E-mail :sih wiryadignyahoo.com Bogor (B)

wwwsih.co.id

RESUME PENILAIAN PROPERTI
PT. INDO ACIDATAMA Tbk
Kemiri, Kebakkramat
Kabupaten Karanganyar
Propinsi Jawa Tengah

1 Tanah 2720 3.000.160.000
SHM 1444, 1445, 1446
Kemiri, Kebakkramat, Kabupaten Karanganyar,
Provinsi Jawa Tengah
2 Tanah 4525 4.769.350.000
SHM 1733
Kemiri, Kebakkramat, Kabupaten Karanganyar,
Provinsi Jawa Tengah
Jumlah 7.769.510.000
Catatan :

“Terdapat bangunan dengan luas 685 m2 diatas SHM 1733,
namun berdasarkan keterangan dari pemberi tugas
bangunan tersebut tidak masuk dalam objek penilaian

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

" DAFTAR ISI

Halaman

SURAT PENGANTAR
RESUME PENILAIAN
DAFTAR ISI
PERNYATAAN PENILAI

|. RINGKASAN PENILAIAN ....o...oooooooooooooomooooomomemw 1

Il. DESKRIPSI LINGKUP PENUGASAN .....oooooooooo.oo.ooooo oo

21 Status Penilai

2.2 Pemberi Tugas

2.3 Pengguna Laporan

24 Maksud dan Tujuan Penilaian

2.5 Obyek Penilaian & Kepemilikan

2.6 Dasar Nilai

2.7 Tanggal Penilaian

2.8 Jenis Mata yang digunakan

2.9 Tingkat Kedalaman Investigasi

2.10Sifat dan Sumber Informasi

2.11Asumsi dan Asumsi Khusus

2.12Pendekatan Penilaian

2.13Persyaratan Atas Persetujuan Untuk Publikasi
2.14Konfirmasi Bahwa Penilaian dilakukan Berdasarkan SPI

SODOK AL VW VW

ANALISIS:PASAR: eonomocesonomerserememssemamseesnannamnamae 9

DESKRIPSI OBYEK PENILAIAN SHM 1444, 1445, 1446 DI KEMIRI,
KECAMATAN KEBAKKRAMAT, KABUPATEN KARANGANYAR, JAWA

ENAK. ea pxso2on1n0n8gexongemxan peenes:MINGrNAMaNENMMaNNaNNNeKNNKuNaNAKaNKanKNANNLaNNNnpaNsayanana 15
41 Lokasi dan Peruntukan 15
4.2 Keadaan dan Fasilitas Lingkungan 15
4.3 Data - Data Tanah 15
4.4 Perkembangan Tanah dan Deskripsi Hotel 16
4.5 Penggunaan Terbaik dan Tertinggi (Highest and Best Use) 16
4.6 Penilaian 17

. DESKRIPSI OBYEK PENILAIAN SHM 1733 DI KEMIRI KECAMATAN

KEBAKKRAMAT, KABUPATEN KARANGANYAR, JAWA TENGAH

ANA NEON DN KTANK AR ORA MK en BA MANSN KAA MA MAN ARASN NAMA NINA PAN AANG SARAN BE NA BNN HARAP 20
5.1 Lokasi dan Peruntukan 20
5.2 Keadaan dan Fasilitas Lingkungan 20

5.3 Data - Data Tanah 20

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

5.4 Perkembangan Tanah dan Deskripsi Hotel

5.5 Penggunaan Terbaik dan Tertinggi (Highest and Best Use)
5.6 Penilaian

5.7 Kesimpulan Penilaian

21

24

KONDISI DAN SYARAT PEMBATAS
LAMPIRAN - LAMPIRAN

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

PERNYATAAN PENILAI

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami yang bertandatangan dibawah ini
menyatakan bahwa :

1.

Pernyataan faktual yang dipresentasikan dalam laporan penilaian adalah benar sesuai
dengan pemahaman terbaik dari penilai.

Analisis dan kesimpulan hanya dibatasi oleh asumsi dan kondisi yang dilaporkan.
Penilai tidak mempunyai kepentingan terhadap properti yang dinilai.

Imbalan jasa penilai tidak berkaitan dengan hasil penilaian yang dilaporkan.
Penilaian dilakukan dengan memenuhi ketentuan KEPI dan SPI.

Penilai telah memenuhi persyaratan pendidikan profesional yang ditetapkan dan / atau
diselenggarakan oleh Asosiasi Profesi Penilai yang diakui oleh Pemerintah.

Penilai memiliki pemahaman atas objek penilaian yang dinilai.
Penilai melakukan inspeksi terhadap objek penilaian yang dinilai.

Tidak seorangpun, kecuali yang disebutkan dalam laporan penilaian, telah menyediakan
bantuan profesional dalam menyiapkan laporan penilaian.

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

No NAMA JABATAN TANDA TANGAN
1 Im 1 Penanggung Jawab
MAPPI.REG, 14-5-05152
jin Penilai Menkeu : P-1.19.00561
No, Register : RMK-2017.01766
Klasifikasi Penilai Properti
STTD.PP-197/PM.223/2022
2 | In Pamungkas P. S.Pd Reviewer 1
MAPPI.REG.15-1-05988 kwh
No. Register : RMK.2018.02468
3 | Radjiman, S.T. Reviewer 2 -
MAPPI.REG, 12-P-03535
RMK-2018.02612 N
4 ia Sirizky Fadil Tenaga Penilai & .
MAPPI REG. 23-P-11925 Pelaksana Inspeksi 2
RMK-2024.04767
5 | Arida Tasya Ayuninatyas, S.E Pelaksana Inspeksi | (“1
MAPPI REG, 23-A-12395 | (Ft
6 | yane Warda Karima. ST Pelaksana Inspeksi |
MAPPI REG. 23-A-11922

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

IL RINGKASAN PENILAIAN

11 Jenis laporan Penilaian : Terinci

12 Nomor laporan : 00178/2.0013-00/P1/04/0561/1/V/2024

13 Tanggal Laporan : 2 Mei 2024

14 Penanggung Jawab : M. Erlangga SE., M.Ak., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert)
15 Identifikasi Status Penilai : Independen

1.6 Pemberi Tugas : PT. Indo Acidatama Tbk

: Jl. Raya Solo-Sragen KM. 11,4 Kemiri Kebakkramat,
Beji Kulon, Kemiri, Karanganyar

1.7 Pengguna Laporan : PT. Indo Acidatama Tbk

: Jl. Raya Solo-Sragen KM. 11,4 Kemiri Kebakkramat,
Beji Kulon, Kemiri, Karanganyar

18 Obyek Penilaian & Kepemilikan

1

Real Properti berupa Tanah Kosong dengan luas tanah & 2.720 m? terdiri dari 3 (tiga) Sertifikat:
SHM No. 1444, SHM No. 1445 tercatat atas nama Yuliani Moeljono, dan SHM No. 1446
tercatat atas nama Mulyadi Utomo. Sertifikat dengan bentuk kepemilikan tunggal, yang
diterbitkan pada tanggal 23 Januari 1982. Properti terletak di Desa Kemiri, Kecamatan
Kebakkramat, Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah.

2. Real Properti berupa Tanah Kosong dengan luas tanah & 4.525 m2 terdiri dari 1 (satu)
Sertifikat : SHM No.1733 tercatat atas nama Boedhi Hartono dengan bentuk
kepemilikan tunggal, yang diterbitkan pada tanggal 28 Maret 1984. Properti terletak di
Desa Kemiri, Kecamatan Kebakkramat, Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa
Tengah.

Bentuk kepemilikan tunggal
19 Jenis Mata Uang : Rupiah

110 Maksud dan Tujuan Penilaian : Penilaian ini dimaksud untuk mengemukakan pendapat
mengenai Nilai Pasar atas properti tersebut dengan tujuan untuk kepentingan Jual Beli.

111. Dasar Nilai : Nilai Pasar ( Market Value )
112 Tanggal Penilaian : 31 Desember 2023

1.13. Tanggal Inspeksi 1 24 April 2024

113, Pendekatan Penilaian : Pendekatan Pasar

114. Metode Penilaian : Perbandingan Data Pasar

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

115. Kesimpulan Penilaian
Indikasi Nilai Pasar :
Rp. 7.769.510.000,-
(Tujuh Miliar Tujuh Ratus Enam Puluh Sembilan Juta Lima Ratus
Sepuluh Libu Rupiah)

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

Il. DESKRIPSI LINGKUP PENUGASAN

21.

22.

2.3.

24.

2.5.

Status Penilai

Dalam hal ini penilai bersifat independen yang bekerja pada Kantor Jasa Penilai Publik Sih
Wiryadi & Rekan. Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian yang obyektif, tidak
memihak, tidak mempunyai benturan kepentingan dengan subyek maupun obyek
penilaian, Penilai memiliki kompetensi yang memadai dalam melakukan penilaian,
sehingga tidak memerlukan atau melibatkan bantuan tenaga ahli khusus dari luar.

Pemberi Tugas

Pemberi Tugas : PT. Indo Acidatama Tbk
Jl. Raya Solo-Sragen KM. 11,4 Kemiri Kebakkramat, Beji
Kulon, Kemiri, Karanganyar

Pengguna Laporan

Pengguna Laporan — : PT. Indo Acidatama Tbk
Jl. Raya Solo-Sragen KM. 11,4 Kemiri Kebakkramat, Beji
Kulon, Kemiri, Karanganyar

Maksud dan Tujuan Penilaian

Sesuai dengan surat Kesepakatan Penugasan yang telah disetujui, bahwa maksud dan
tujuan dari penilaian ini adalah untuk mengungkapkan pendapat atas Nilai Pasar dari
properti tersebut yang akan digunakan oleh perseroan untuk Transaksi Jual Beli, dan oleh
karenanya tidak dapat digunakan untuk keperluan Penjaminan Hutang, Lelang dan untuk
keperluan lainnya.

Obyek Penilaian dan Identifikasi Bentuk Kepemilikan
Obyek penilaian meliputi real properti berupa :

1. Real Properti berupa Tanah Kosong dengan luas tanah & 2.720 m? terdiri dari 3 (tiga) Sertifikat:
SHM No. 1444, SHM No. 1445 tercatat atas nama Yuliani Moeljono, dan SHM No. 1446
tercatat atas nama Mulyadi Utomo. Sertifikat dengan bentuk kepemilikan tunggal, yang
diterbitkan pada tanggal 23 Januari 1982. Properti terletak di Desa Kemiri, Kecamatan
Kebakkramat, Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah.

2. Real Properti berupa Tanah Kosong dengan luas tanah & 4.525 m? terdiri dari 1 (satu) Sertifikat
: SHM No.1733 tercatat atas nama Boedhi Hartono dengan bentuk kepemilikan tunggal, yang
diterbitkan pada tanggal 28 Maret 1984. Properti terletak di Desa Kemiri, Kecamatan
Kebakkramat, Kabupaten Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah.

Bentuk kepemilikan tunggal

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

2.6. Dasar Nilai

Dasar Nilai : Nilai Pasar

Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran
suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli
dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang
pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas
dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati - hatian dan tanpa paksaan (SPI Edisi VII -
2018. 101.3.1)

Mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia No.
28IPOJK.04/2021 dan No. 33/POJK.04/2021, Nilai Pasar adalah perkiraan jumlah uang
pada Tanggal Penilaian (Cut Off Date), yang dapat diperoleh dari transaksi jual beli atau
hasil penukaran suatu obyek penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dan penjual
yang berniat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan
secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang
dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan.

Kami menegaskan bahwa dalam penilaian ini kami tidak memperhitungkan biaya dan
pajak yang terjadi karena adanya jual - beli, sesuai dengan yang diatur di dalam Standar
Penilaian Indonesia.

Nilai yang dicantumkan dalam laporan ini serta nilai lain dalam laporan yang merupakan
bagian dari properti yang dinilai hanya berlaku sesuai dengan maksud dan tujuan
penilaian. Nilai yang digunakan dalam laporan penilaian ini tidak boleh digunakan untuk
tujuan penilaian lain yang dapat mengakibatkan terjadinya kesalahan.

2.7. Tanggal Penilaian
Inspeksi di lapangan, pengumpulan data dan proses penilaian dilakukan pada tanggal 24
April 2024.

Tanggal penilaian (Cut Off Date) dari penilaian ini adalah per tanggal 31 Desember 2023.
Pendapat mengenai kondisi dan penggunaan berdasarkan hasil inspeksi pada periode
tersebut. Penilaian ini berlaku terbatas pada tanggal tersebut. Kami tidak bertanggung
jawab atas perubahan nilai yang disebabkan oleh perubahan pasar dan properti itu sendiri.

2.8. Jenis Mata Uang yang digunakan
Mata uang yang digunakan dalam penilaian ini menggunakan mata uang Rupiah. Kami
mengingatkan bahwa penggunaan nilai mata uang selain yang tercantum dalam laporan
ini tidak berlaku.

2.9. Tingkat Kedalaman Investigasi
1. Data dan informasi menyangkut fisik dan legal dari objek penilaian diperoleh dari
hasil identifikasi dan inventarisasi yang dilakukan oleh pemberi tugas sebagai
pelaku pihak yang memiliki wewenang dalam penyediaan sesuai peraturan dan
ketentuan yang berlaku.

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

2. Obyek Properti dilakukan inspeksi untuk zoning menggunakan pengamatan
lingkungan setempat, sedangkan lingkungan dilakukan pengamatan secara umum.

3. Kondisi - kondisi tidak wajar yang tersembunyi terhadap properti yang dapat
membawa efek negatif terhadap nilai, tidak menjadi tanggung jawab kami sebab
merupakan bagian pekerjaan ahli lainnya.

4. Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami
anggap merupakan informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh karenanya
kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut. Bilamana dikemudian hari diketahui
ada informasi yang tidak benar diberikan kepada kami, maka kami tidak dapat
dimintai pertanggung jawabannya.

5. Kami mengacu pada Standar Penilaian Indonesia Edisi VII - 2018 yang dibuat oleh
Masyarakat Profesi Penilai Indonesia. Laporan ini dibuat untuk tujuan khusus seperti
yang kami cantumkan dalam laporan ini dan tidak boleh direproduksi sebagian atau
seluruhnya ataupun dijadikan pedoman untuk keperluan lain tanpa persetujuan
tertulis dari kami.

6. Kami tidak melakukan analisa Highest and Best Use (HBU) secara mendalam.
Apabila tidak diinformasikan lain, analisa HBU hanya melihat zoning setempat dan
pengamatan umum lingkungan sekitar aset yang dinilai.

7. Properti yang akan dinilai belum/ tidak sedang dalam penilaian oleh Penilai Publik
lain, dalam waktu 30 (Tiga Puluh) hari sebelum kontrak.

8. Pemberi Tugas menerima semua asumsi dan syarat-syarat pembatas yang ada
pada laporan penilaian.

9. Analisis dan perhitungan dilakukan sesuai dengan Peraturan Bapepam-LK/OJK VIII
C.4 No.Kep-478/BL/2009 Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia No.
28/POJK.04/2021 dan No. 33/POJK.04/2021 serta Kode Etik Penilai Indonesia dan
Standar Penilaian Indonesia (KEPI & SPI) Edisi VII — 2018.

2.10. Sifat dan Sumber Informasi Yang Dapat Diandalkan

Sebagaimana diatur pada tingkat kedalaman investigasi, seluruh informasi yang digunakan

dan tanpa perlu diverifikasi berasal dari pemberi tugas. Sumber informasi lain seperti data

pembanding diperoleh dari hasil inspeksi berupa pengumpulan data permintaan dan
penawaran dilapangan.

Pemberi tugas memberikan kepada kami data - data pendukung untuk proses penilain,

kami mengasumsikan bahwa data-data tersebut akurat dan pemberi tugas bertanggung

jawab sepenuhnya atas keakuratan dan kebenaran data dokumen yang kami berikan,

Adapun data - data yang diberikan pemberi tugas kepada kami sebagai berikut :

- Biodata Perusahaan (Company Profile).

- Akte pendirian Perusahaan hingga akte perubahan yang terakhir.

- Surat perizinan-perizinan yaitu surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP), Tanda Daftar
Perseroan (TDP), Surat Keterangan Domisili, Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP), dan
perizinan lainnya

- Copy sertifikat tanah, PBB, legalitas, atau bukti hak lainnya atas Aset yang dibeli

Selain itu data dan informasi lain yang dianggap dapat dipercaya bersumber dari :
- Masyarakat Asosiasi Profesi Penilai Indonesia (MAPPI)
- Bank Indonesia

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

- Badan Pusat Statistik

- Lembaga resmi Pemerintah atau Swasta yang mempublikasi informasi terkait dengan
aset/properti sejenis lainnya

- Media cetak dan elektronik resmi

211. Asumsi & Asumsi Khusus

Asumsi - asumsi yang digunakan :

« Obyek penilaian terbebas dari segala bentuk persengketaan, baik secara fisik maupun
secara hukum.

« Semua informasi menyangkut obyek penilaian sesuai dengan kondisi ekonomi yang
berlaku.

# Penilaian ini menyatakan nilai pasar pada tanggal penilaian sesuai dengan ekonomi
yang berlaku.

# Penilai tidak bertanggung jawab atas perubahan nilai yang bisa terjadi karena hal dan
kondisi tertentu setelah tanggal penilaian.

# Penilaian ini berdasarkan asumsi bahwa obyek penilaian dikelola secara kompeten
dan profesional dan tetap berjalan seperti kondisi pada saat penilaian.

# Apabila asumsi - asumsi tersebut diatas terbukti tidak akurat karena satu dan lain hal,
maka penilai berhak memperbaiki laporan penilaian ini berdasarkan fakta sebenarnya.

Asumsi Khusus :

Data, asumsi, analisis, perhitungan, dan estimasi nilai properti yang dihasilkan merupakan
nilai yang sangat sensitif terhadap perubahan ekonomi nasional dan khususnya pada
kondisi di industri terkait. Kami menyatakan bahwa nilai properti sangat mungkin berubah
secara cepat apabila perubahan makro ekonomi yang terjadi mempengaruhi industri
tersebut.

212. Pendekatan Penilaian
Pendekatan yang digunakan dalam penilaian ini adalah : Pendekatan Pasar
Pendekatan Pasar menghasilkan indikasi nilai dengan cara membandingkan asset yang
dinilai dengan asset yang identik atau sebanding, dimana informasi harga transaksi atau
penawaran tersedia. (SPI EDISI VII - 2018, KPUP 15.1)

Penilaian Tanah

Menggunakan Metode Perbandingan Data Pasar untuk penilaian Tanah melibatkan
perbandingan langsung dari Properti yang dinilai dengan bidang tanah yang sejenis dimana
data aktual untuk transaksi pasar terakhir tersedia. Meskipun data transaksi adalah sangat
penting, analisis dari penawaran dan harga yang ditawarkan untuk bidang tanah yang
sejenis yang merupakan properti pesaing dapat memberikan pemahaman yang lebih baik
terhadap pasar.

Mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia No.
28IPOJK.04/2021 dan No. 33/POJK.04/2021, penilai wajib memilih dan menerapkan
Pendekatan Penilaian, Metode Penilaian, dan prosedur penilaian yang sesuai dengan
maksud dan tujuan penilaian, definisi Nilai yang dicari, dan karakteristik penilaian.
Pendekatan Penilaian yang dimaksud sesuai peraturan tersebut di angka 10 huruf b yaitu:

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

1. Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach):

2. Pendekatan Pendapatan (Income Approach), dan

3. Pendekatan Biaya (Cost Approach).
Penilai wajib menggunakan paling kurang 2 (dua) Pendekatan Penilaian sebagaimana
dimaksud dalam angka 10 huruf b untuk memperoleh hasil penilaian yang akurat dan
obyektif. Pemilihan pendekatan dan metode yang digunakan dalam penilaian sangat
tergantung dari jenis obyek yang dinilai serta ketersediaan data di lapangan.

Mengingat obyek penilaian berupa Tanah Kosong dan terdapat data pasar yang
sebanding dengan obyek penilaian, maka Pendekatan Data Pasar (Market Data
Approach) dapat digunakan. Selain itu, mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan Republik Indonesia No. 28/POJK.04/2021 dan No. 33/POJK.04/2021 Obyek
penilaian tanah kosong merupakan pengecualian terhadap 2 penedekatan sehingga
pendekatan Pendapatan (Income Approach) dan Pendekatan Biaya (Cost Approach)
tidak digunakan.

Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach)

Pendekatan Data Pasar adalah Pendekatan Penilaian yang menggunakan data transaksi
atau penawaran atas properti yang menggunakan data transaksi atau penawaran atas
properti yang sebanding dan sejenis dengan obyek penilaian yang didasarkan pada suatu
proses perbandingan dan penyesuaian (Peraturan Bapepam-LK/OJK VIII C.4 No. Kep-
478/BL/2009 angka 1, huruf a, 17). Pendekatan Pasar menghasilkan indikasi nilai dengan
cara membandingkan aset yang dinilai dengan aset yang identik atau sebanding, dimana
informasi harga transaksi atau penawaran tersedia (Konsep dan Prinsip Umum
Penilaian (KPUP) 15.1, Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia
(KEPI & SPI) Edisi VII — 2018).

Dalam Pendekatan Pasar, langkah pertama adalah mempertimbangkan harga yang baru
terjadi di pasar dari transaksi aset yang identik atau sebanding. Jika transaksi terakhir yang
telah terjadi hanya sedikit atau tidak ada, dapat dipertimbangkan dengan menggunakan
harga yang ditawarkan (untuk dijual) atau yang terdaftar (listed) dari aset yang identik atau
sebanding, relevansinya dengan informasi ini perlu diketahui secara jelas dan dengan
seksama dianalisis. Dalam hal ini perlu dilakukan penyesuaian atas informasi harga
transaksi atau penawaran apabila terdapat perbedaan dengan transaksi yang sebenarnya,
sesuai dengan Dasar Nilai dan asumsi yang akan digunakan dalam penilaian. Perbedaan
dapat juga meliputi karakteristik hukum, ekonomi atau fisik dari aset yang ditransaksikan
(aset pembanding) dan yang dinilai (Konsep dan Prinsip Umum Penilaian (KPUP) 15.2,
Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia (KEPI & SPI) Edisi VII -
2018)

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

213. Persyaratan Atas Persetujuan Untuk Publikasi
Laporan penilaian ini tidak boleh digunakan untuk tujuan penilaian lain yang dapat
mengakibatkan terjadinya kesalahan dan hanya ditujukan kepada pengguna laporan yang
tercantum dalam laporan ini. kami tidak bertanggung jawab kepada pihak lain yang
menggunakan laporan penilaian ini, baik secara, sebagian maupun keseluruhan laporan
atau sebagai rujukan untuk diterbitkan dalam dokumen apapun, pernyataan, edaran,
ataupun untuk dikomunikasikan kepada pihak lain.
Setiap publikasi terhadap keseluruhan atau sebagian dari laporan ini harus mendapat
persetujuan dari penilai. Selanjutnya sesuai dengan prakter standar yang biasa kami
lakukan, maka menegaskan bahwa laporan ini bersifat rahasia kepada pemberi tugas
sesuai keperluan yang tertulis.Kami tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga, dan
baik sebagian maupun keseluruhan laporan atau rujukan terhadap laporan ini tidak
dibenarkan untuk diterbitkan dalam dokumen apapun, pernyataan, edaran, ataupun untuk
didokumrentasikan kepada pihak ketiga tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari kami
untuk format maupun konteks dimana akan dimunculkan.

2.14. Konfirmasi Bahwa Penilaian dilakukan berdasarkan SPI
Penilai melaksanakan penilaian ini sesuai dengan keahlian yang dimiliki, mengacu pada
Kode etik Penilai Indonesia dan sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia ( KEPI dan
SPI 2018 EDISI VII ).

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

III. ANALISIS PASAR

Perkembangan Permintaan Properti Komersial

Indeks Permintaan Properti Komersial untuk kategori sewa pada triwulan IV 2023 secara tahunan
tumbuh 1,9194 (yoy), melambat dibandingkan 6,226 (yoy) pada triwulan Ill 2023 (Grafik 1).
Periambatan indekspermintaan untuk kategori sewa terjadi pada mayoritas segmen terkecuali
segmen ritel. Perlambatan tersebut terutama disebabkan oleh menurunnya indeks permintaan
segmen hotel di Semarang. Sementara itu, Indeks Permintaan Properti Komersial untuk kategori jual
pada triwulan IV 2023 tumbuh sebesar 0,344 (yoy), relatif stabil dibandingkan pertumbuhan triwulan
sebelumnya sebesar 0,396 (yoy) (Grafik 2). Hal tersebut dipengaruhi oleh terjaganya permintaan
segmen pergudangan dan lahan industri.

1
,
1
,
1

Sejalan dengan perkembangan tahunan, secara triwulanan pertumbuhan Indeks Permintaan Properti
Komersial pada kategori sewa melambat dari 2,484 (gta) pada triwulan sebelumnya menjadi sebesar
21194 (ata) pada triwulan IV 2023 (Grafik 3). Perlambatan indeks permintaan terjadi pada segmen
hotel di Jakarta, Banten, Makassar, dan Denpasar, serta menurunnya indeks permintaan pada
segmen apartemen sewa di Jakarta. Sementara itu, Indeks Permintaan Properti Komersial triwulan IV
2023 pada kategori jual tumbuh sebesar 0,10”4 (gta), relatif stabil dibandingkan triwulan III 2023 yang
tumbuh 0,084 (ata) (Grafik 4). Terjaganya pertumbuhan permintaan ini terutama disebabkan oleh
pertumbuhan permintaan pada segmen perkantoran jual di Surabaya dan Jakarta.

Perkembangan Pasokan Properti Komersial

Indeks Pasokan Properti Komersial untuk kategori sewa pada triwulan IV 2023 tumbuh 1,304 (yoy),
lebih tinggi dibandingkan triwulan III 2023 yang tumbuh 1,037s (yoy) (Grafik 5). Hal ini didorong
peningkatan indeks pasokan pada segmen ritel sewa, apartemen sewa, dan hotel. Di sisi lain, Indeks
Pasokan untuk kategori jual melambat dari 0,199c (yoy) pada triwulan sebelumnya menjadi 0,0394
(yoy) (Grafik 6). Kondisi ini terutama dipengaruhi oleh melambatnya pasokan perkantoran jual di
Jakarta dan lahan industri di Medan.

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

wa Mekmnana 2 emana 2 oa rana wa Na aa

Secara triwulanan, Indeks Pasokan Properti Komersial kategori sewa pada triwulan IV 2023
meningkat 0,13”4 (gtg), setelah sebelumnya terkontraksi sebesar 0,034 (ata) (Grafik 7). Kondisi ini
terutama didorong oleh peningkatan indeks pasokan pada segmen apartemen sewa di Bandung dan
Denpasar, serta segmen ritel sewa di Banten. Terdapat penambahan pasokan unit apartemen sewa
di Bandung selama triwulan IV 2023 karena permindahan fungsi dan kepemilikan. Unit-unit yang
sebelumnya dioperasikan sebagai hotel, saat ini dikembalikan ke masing-masing pemilik dan
dioperasikan sebagai apartemen sewa untuk sewa jangka panjang. Permintaan apartemen sewa di
Bandung mayoritas berasal dari mahasiswa, khususnya terhadap apartemen yang berlokasi dekat
dengan perguruan tinggi. Sementara itu, peningkatan indeks pasokan apartemen sewa di Denpasar
didorong pembukaan kembali apartemen sewa yang sempat tutup selama pandemisering
peningkatan permintaan dari turis mancanegara. Selanjutnya, Indeks Pasokan Properti Komersial
kategori jual juga mengalami peningkatan 0,01” (gta) setelah mengalami kontraksi pada triwulan
sebelumnya sebesar 0,024 (ata), didorong oleh peningkatan pasokan perkantoran jual di Surabaya
(Grafik 8).

Gekhanaan

Perkembangan Harga Properti Komersial

Indeks Pasokan Properti Komersial yang meningkat di tengah perlambatan Indeks Permintaan
Properti Komersial mendorong perlambatan pada Indeks Harga Properti Komersial terutama untuk
kategori sewa. Indeks Harga Properti Komersial untuk kategori sewa pada triwulan IV 2023 sebesar
2,03” (yoy), melambat dibandingkan pertumbuhan pada triwulan sebelumnya sebesar 3,577: (yoy)
(Grafik 9). Hal ini terutama disebabkan penurunan indeks harga pada segmen hotel di Banten.
Selanjutnya, perkembangan Indeks Harga Properti Komersial untuk kategori jual pada triwulan IV
2023 mengalami kenaikan 0,644 (yoy), lebih tinggi dibandingkan kenaikan triwulan III 2023 sebesar
0,485) (Grafik 10). Hal ini seiring peningkatan indeks harga segmen perkantoran jual di Surabaya dan
segmen lahan industri di Semarang.

10
Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

red

au ia M Naa 2 Mama 25 kada ad

Secara triwulanan, Indeks Harga Properti Komersial untuk kategori sewa pada triwulan IV 2023 naik
1,7694 (gta) sedikit melambat dibandingkan kenaikan triwulan sebelumnya sebesar 1,7944 (ata)
(Grafik 11). Perlambatan indeks harga tersebut terutama disebabkan penurunan indeks harga di
Jakarta dan Surabaya. Di sisi lain, Indeks Harga Properti Komersial untuk kategori jual pada triwulan
V 2023 naik 0,23”4 (gta) sedikit lebih tinggi daripada kenaikan triwulan sebelumnya sebesar 0, 194
(ata) (Grafik 12). Hal ini didorong oleh peningkatan indeks harga pada segmen lahan industri di
Semarang.

Harga Properti Residensial

Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia mengindikasikan bahwa
perkembangan harga properti residensial di pasar primer meningkat. Hal tersebut tecermin dari Indeks
Harga Properti Residensial (IHPR) triwulan IV 2023 yang secara tahunan tumbuh 1,74”6 (yoy), lebih
rendah dibandingkan pertumbuhan triwulan sebelumnya yang mencapai 1,966 (yoy) (Grafik 1).
Peningkatan IHPR tersebut terutama disebabkan oleh kenaikan harga properti tipe kecil yang
meningkat sebesar 2,15”4 (yoy), melanjutkan kenaikan pada triwulan III 2023 yang sebesar 2,114
(yoy) (Grafik 2). Peningkatan lebih lanjut tertahan oleh perlambatan kenaikan harga rumah tipe
menengah dari 2,44 (yoy) pada triwulan III 2023 menjadi 1,876 (yoy) (Grafik 3), serta harga rumah
tipe besar yang tumbuh 1,584 (yoy), lebih rendah dibandingkan kenaikan triwulan sebelumnya
(1,7096, yoy) (Grafik 4).

Secara spasial, dari 18 kota yang diamati, sepuluh kota mengalami peningkatan IHPR sementara
delapan lainnya mengalami perlambatan. Kenaikan harga rumah pada triwulan IV 2023, terutama
terjadi di Kota Pontianak (3,5796, yoy), Banjarmasin (0,704 (yoy), dan Manado (0,32”4, yoy).
Sementara perlambatan terutama terjadi di Kota Balikpapan (0,784, yoy). Yogyakarta (0,77”4, yoy),
dan Bandung (0,73”, yoy) (Grafik 5).

Secara triwulanan, harga properti residensial primer pada triwulan IV 2023 juga terindikasi meningkat
terbatas sebesar 0,25”6 (ata), lebih rendah dibandingkan perkembangan harga pada triwulan

1
Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

sebelumnya (0,484, gtg) (Grafik 1). Hal tersebut disebabkan oleh kenaikan harga yang lebih rendah
di seluruh tipe rumah pada triwulan IV 2023 dibandingkan dengan triwulan sebelumnya. Kenaikan
harga rumah tipe kecil, tipe menengah, dan tipe besar masing-masing 0,36Y4 (gta), 0,17”4 (ata) dan
0,254 (ata), lebih rendah dibandingkan perkembangan harga triwulan sebelumnya sebesar 0,624
(ata), 0,5276 (ata), dan 0,25Y4 (ata) (Grafik 2, 3, & 4). Secara spasial, peningkatan IHPR Primer yang
terbatas secara triwulanan terutama terjadi di Kota Pontianak (0,71”4, gta), Padang (0,396, gta), dan
Surabaya (-0,1396, atg) (Tabel 3).

MAYA ha Mah Ui Petai Kanan Hani MEN Setan etawa It Me an bna UA Putatan Pabean Pa Hn Pakam Lae

ee mumna
menda

en

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

MEN NAN KM unaakan LA Lah Sel Pemathaaan, Satukan ben kemanan teman 2000e

Perkembangan harga properti residensial pada triwulan IV 2023 sejalan dengan tekanan inflasi Indeks
Harga Konsumen (IHK) kelompok bahan bangunan yang terindikasi melemah. Hal tersebut tecermin
dari inflasi tahunan untuk IHK Subkelompok Pemeliharaan, Perbaikan, dan Keamanan Tempat
Tinggal/Perumahan pada Desember 2023 sebesar 0,73”6 (yoy), lebih rendah dari 1,564 (yoy) pada
triwulan III 2023 (Grafik 6).

Penjualan Properti Residensial

Penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan IV 2023 secara tahunan meningkat
dibandingkan triwulan sebelumnya. Penjualan properti residensial triwulan IV 2023 tercatat meningkat
3,372 (yoy), membaik signifikan dari triwulan sebelumnya yang terkontraksi sebesar 6,594 (yoy).
Peningkatan penjualan properti pada triwulan IV 2023 terjadi pada seluruh tipe rumah, terutama tipe
menengah (6,297, yoy) dan tipe besar (19,93Y4, mtm). Sementara untuk rumah tipe kecil tercatat
lebih baik dibandingkan triwulan sebelumnya meski masih berada dalam zona kontraksi 1,606 (yoy)
(Grafik 7). Berdasarkan informasi dari responden, sejumlah faktor yang menghambat penjualan
properti residensial primer antara lain: i) Masalah perizinan/birokrasi (33,6286): ii) Suku bunga KPR
(28,070): iii) Proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (22,8394): dan iv) Perpajakan
(154796) (Grafik 9).

Penjualan rumah primer secara tahunan yang meningkat ditopang oleh masih kuatnya penjualan
rumah secara triwulanan pada triwulan IV 2023. Hal tersebut tecermin dari pertumbuhan penjualan
rumah primer sebesar 2,124 (ata), meski tidak setinggi pertumbuhan triwulan sebelumnya (6,7496,
gta). Masih kuatnya penjualan rumah secara triwulanan terutama ditopang oleh penjualan rumah tipe
kecil (38174, gta) dan tipe besar (1,22”4, gta). Sementara itu, penjualan rumah tipe menengah
terindikasi mengalami kontraksi 0,6294 (ata) (Grafik 8).

gta

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

Pembiayaan Properti Residensial

Pada triwulan IV 2023 sumber pembiayaan pembangunan properti residensial mayoritas berasal dari
nonperbankan, khususnya dana internal perusahaan dengan pangsa sebesar 72,82”5 (Grafik 11).
Sumber pembiayaan lainnya yang menjadi preferensi pengembang untuk pembangunan rumah
primer, antara lain dari pinjaman perbankan (16,07”6) dan pembayaran dari konsumen (7,146) (Grafik
11.

Sementara dari sisi konsumen, skema pembiayaan utama dalam pembelian rumah primer adalah
Kredit Pemilikan Rumah (KPR), dengan pangsa sebesar 75,894 dari total pembiayaan, diikuti oleh

pembayaran tunai bertahap (17,244) dan tunai (6,7396) (Grafik 12).

Pada triwulan IV 2023 total nilai kredit KPR dan KPA secara tahunan tumbuh 12,1796 (yoy), relatif
stabil dibandingkan pertumbuhan pada triwulan sebelumnya yang sebesar 12,32” (yoy). Relatif
stabilnya penyaluran KPR dan KPA secara tahunan ditopang oleh masih meningkatnya penyaluran
KPR dan KPA secara triwulanan pada triwulan IV 2023 sebesar 2,63” (gta), meski lebih rendah dari
triwulan sebelumnya (4,9394, gta) (Grafik 13). Dari sisi pencairan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan
Perumahan (FLPP)2, total pencairan FLPP pada triwulan IV 2023 sebesar Rp7,410 triliun, atau
terkontraksi 7,7696 (yoy) (Grafik 14).

iii
E
i

Sumbar Laperan Har Untan Tarirengranl Sumber Batan Pesgetals Tabungan Perurnaltan Ralat (EF Tapural

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

DESKRIPSI OBYEK PENILAIAN SHM 1444, 1445,1446 DI KEMIRI,
KECAMATAN KEBAKKRAMAT, KABUPATEN KARANGANYAR,

JAWA TENGAH

4.1. Lokasi dan Peruntukan

Asset / properti ini terletak di Kemiri, Kecamatan Kebakkramat, Kabupaten Karanganyar, Provinsi
Jawa Tengah. Titik koordinat lokasi obyek penilaian adalah -7.5282956,110.8894. Lokasi terletak
pada ruas jalan 2 (dua) arah, jalan tersebut di aspal, dilengkapi lampu penerangan dan drainase
terbuka dengan kondisi cukup terpelihara.

Asset ini terletak di daerah yang diperuntukkan sebagai daerah zona campuran.

4.2. Keadaan dan Fasilitas Lingkungan

Lokasi obyek penilaian terletak di daerah permukiman, persawahan dan industri dan merupakan
daerah bebas banjir. Di sekitar lokasi pada umumnya adalah permukiman, tanah sawah, tanah
kosong dan industri.

Batas-batas tanah adalah sebagai berikut :

SHM 1444

- Sebelah Utara : Jalan 2 Arah

- Sebelah Selatan : SHM 1445

- Sebelah Timur : Jalan

- Sebelah Barat : Tanah Kosong
SHM 1445

- Sebelah Utara 1 SHM 1444

- Sebelah Selatan : SHM 1446

- Sebelah Timur : Jalan

- Sebelah Barat : Tanah Kosong
SHM 1446

- Sebelah Utara : SHM 1445

- Sebelah Selatan : Tanah Kosong
- Sebelah Timur : Jalan

- Sebelah Barat : Tanah Kosong

Bangunan-bangunan penting yang terletak dekat properti ini dan dapat digunakan sebagai
petunjuk antara lain :

# Pabrik PT Indo Acidatama Tbk

# Lapangan Jangganan

Ada akses jalan didepan lokasi dan telah disambungkan fasilitas listrik (PLN) dan telepon dari
Telkom.

4.3. Data-data Tanah
Tanah pada objek ini mempunyai bentuk persegi beraturan seluas £ 2.720 m2, terletak di Kemiri,
Kebakkramat, Kabupaten Karanganyar, Jawa Tengah terdiri dari 3 (tiga) sertifikat :

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

1. Sertipikat Hak Milik (SHM) No.1444 tanah seluas £ 905 m2, tercatat atas nama Yuliani
Moeljono dengan bentuk kepemilikan tunggal, yang diterbitkan pada tanggal 23 Januari
1982. Surat Ukur No. 4752/1982 yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten
Karanganyar. Properti terletak di Desa Kemiri, Kecamatan Kebakkramat, Kabupaten
Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah.

2. Sertipikat Hak Milik (SHM) No.1445 tanah seluas & 905 m2, tercatat atas nama Yuliani
Moeljono dengan bentuk kepemilikan tunggal, yang diterbitkan pada tanggal 23 Januari
1982. Surat Ukur No. 4753/1982 yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten
Karanganyar. Properti terletak di Desa Kemiri, Kecamatan Kebakkramat, Kabupaten
Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah.

3. Sertipikat Hak Milik (SHM) No.1446 tanah seluas & 910 m2, tercatat atas nama Mulyadi
Utomo dengan bentuk kepemilikan tunggal, yang diterbitkan pada tanggal 23 Januari
1982. Surat Ukur No. 4754/1982 yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten
Karanganyar. Properti terletak di Desa Kemiri, Kecamatan Kebakkramat, Kabupaten
Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah.

Kari mengingatkan bahwa kami tidak melakukan pengukuran menyeluruh untuk menentukan luas
tanah yang dinilai. Kami mengasumsikan bahwa besaran luas yang digunakan dalam penilaian ini
sesuai dengan besaran luasan yang dinyatakan dalam salinan surat tanah tersebut di atas, selain
itu lokasi dan batas - batas tanah kami anggap sesuai dengan yang ditunjukkan oleh pemberi
tugas.

4.4. Perkembangan Tanah

Perkembangan tanah di sekitar lokasi berkembang karena berada di daerah Pemukiman,
Persawahan dan Industri dengan aksesibilitas serta sarana transportasi cukup. Tanah ini pada
saat sekarang dalam kondisi tanah basah/sawah.

4.5 Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use)

Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (HBU) didefinisikan sebagai penggunaan yang paling mungkin
dan optimal dari suatu properti, yang secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan secara
memadai, secara hukum diijinkan, secara financial layak, dan menghasilkan nilai tertinggi dari
properti tersebut. (Konsep dan Prinsip Umum Penilaian (KPUP) 10.1, Kode Etik Penilai Indonesia
dan Standar Penilaian Indonesia (KEPI & SPI) Edisi VII — 2018)

Berdasarkan pada peruntukan penggunaan tanah di sekitarnya serta peruntukan yang telah
ditentukan oleh Pemda setempat, menurut hemat kami penggunaan tanah untuk Industri dan
Permukiman adalah pemanfaatan yang tertinggi dan terbaik dari tanah tersebut.

Uji Aspek Fisik

Berdasarkan hasil pemeriksaan dokumen teknis dan pengamatan kondisi fisik dilapangan meliputi
lokasi, lahan, ukuran dan bentuk, kondisi lingkungan, aksesibilitas, ketersediaan utilitas, struktur
bangunan, arsitektur bangunan, kondisi mekanikal dan elektrikal, , dapat disimpulkan bahwa
secara fisik kondisi obyek sangat memungkinkan untuk dilanjutkan sebagai Lahan Industri dan
Permukiman.

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

Uji Aspek Hukum

Berdasarkan dokumen perizinan pembangunan yang dimiliki dan kesesuaian dengan regulasi yang
berlaku, obyek penilaian secara legal tidak memiliki kendala hukum untuk tetap dioperasikan
sebagai Lahan Industri dan Permukian

Uji Aspek Finansial

Berdasarkan partisipan pasar yang melakukan aktifitas transaksi di lingkungan properti, lama
waktu pemasaran atau penjualan yang dibutuhkan, fasilitas yang tersedia, serta kekuatan daya
beli, obyek penilaian adalah layak secara finansial.

Uji Produktivitas

Berdasarkan dukungan kondisi 1), 2) dan 3) di atas maka kondisi properti eksisting saat ini masih
merupakan opsi yang maksimal untuk dapat memberikan tingkat pengembalian investasi bagi
pemilik.

Kesimpulan Highest and Best Use

Berdasarkan ke-empat uraian diatas maka dapat disimpulkan bahwa kondisi dari obyek penilaian
berupa properti Lahan Industri dan Permukiman . Jika dilihat secara Fisik dimungkinkan (Physically
Possible), secara hukum diijinkan (Legally Permissible), secara finansial layak (Financially
Feasible) dan dapat menghasilkan nilai maksimal produktifitas maka kami berkesimpulan properti
ini Highest and Best Use.

4.6 Penilaian

4.61 Pendekatan Pasar

4.611 Penilaian Tanah

Untuk penilaian tanah, kami menggunakan pendekatan pasar dengan metode teknik perbandingan
data pasar. Dengan menggunakan pendekatan ini, nilai tanah dapat diperoleh dengan
membandingkan beberapa data transaksi atau data penawaran tanah yang terjadi di sekitar lokasi
maupun pada daerah lain jika ada yang mempunyai potensi sama dengan tanah yang dinilai, dan
dihubungkan dengan peraturan peruntukan tanah yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah
setempat.

Terhadap data pembanding, kami melakukan penyesuaian berdasarkan elemen perbandingan
yang terdiri dari : hak atas properti yang dialihkan, kondisi penjualan, syarat pembiayaan,
pengeluaran segera setelah pembelian, kondisi pasar, lokasi, karakteristik fisik, karakteristik
ekonomi, karakteristik legal, dan komponen non-realty.

Dari elemen perbandingan yang ada tersebut, kami analisis elemen perbandingan yang berbeda

dengan objek properti, lalu kami lakukan penyesuaian untuk membuat kondisi data pembanding
menjadi sama atau setara dengan objek properti yang dinilai.

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

Data Pembanding Tanah :

Data-data pembanding tanah yang kami dapatkan disekitar lokasi yang dapat digunakan sebagai

dasar penilaian adalah :

Data

Tanggal Lokasi

Luas Tanah
(m)

Luas Harga
Bangunan (m') | Penawaran (Rp)

Kontak Person
No.Telp / Hp

24 April 2024 | Klolokan, Pulosari,
Kebakkramat,
Karanganyar,

Jawa Tengah

21.000

- 1.000.000.000,-

Ada di working
paper kami

24 April2024 | Kemiri,
Kebakkramat,
Kabupaten
Karanganyar,
Jawa Tengah
24 April 2024 | Desa Kemiri,
Kebakkramat,
Kabupaten
Karanganyar,
Jawa Tengah

828

5305

2100 1.200.000.000,-

- 7.957.500.000,- |

Ada di working
paper kami

Ada di working
paper kami

Faktor yang mempengaruhi Nilai Tanah :
a. Hak atas properti yang dialihkan

b. Syarat pembiayaan
c. Kondisi penjualan

: SHM

: Tidak ada
: Normal / Pasar

d. Pengeluaran yang dilakukan segera

e. Kondisi pasar / tanggal data
f. Karakteristik Fisik
Lokasi
Posisi tanah
Lebar jalan
Material jalan
Kondisi jalan
Aksesbilitas
Peruntukan
Fasilitas lingkungan
Luas Tanah
Bentuk tanah
h. Karakteristik ekonomi
i. Penawaran properti sejenis

: Tidak ada

: Normal / 24 April 2024

: Terletak di Kemiri, Kebakkramat, Karanganyar
1 Hook

: 6 meter

: Aspal

: Baik

: Baik mudah dicapai
: Sawah

: Ada

: £2720m2

: Persegi beraturan
: Normal

: Data penawaran tersedia di sekitar lokasi

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

Setelah mempertimbangkan secara seksama atas semua data dan faktor-faktor yang berhubungan
dengan penilaian ini, maka kami berpendapat bahwa Nilai Pasar dari Tanah tersebut adalah sebagai
berikut :

Indikasi Nilai Pasar :

Rp. 3,000,160,000,-
(Tiga Miliar Seratus Enam Puluh Ribu Rupiah)

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

DESKRIPSI OBYEK PENILAIAN SHM 1733 DI KEMIRI, KECAMATAN
KEBAKKRAMAT, KABUPATEN KARANGANYAR,

JAWA TENGAH

5.1. Lokasi dan Peruntukan

Asset / properti ini terletak di Kemiri, Kecamatan Kebakkramat, Kabupaten Karanganyar, Provinsi
Jawa Tengah. Titik koordinat lokasi obyek penilaian adalah -7.52626,110.88570. Lokasi terletak
pada ruas jalan 2 (dua) arah, jalan tersebut di aspal, dilengkapi lampu penerangan dan drainase
terbuka dengan kondisi cukup terpelihara.

Asset ini terletak di daerah yang diperuntukkan sebagai daerah zona campuran.

5.2. Keadaan dan Fasilitas Lingkungan
Lokasi obyek penilaian terletak di daerah permukiman, persawahan dan industri dan merupakan
daerah bebas banjir. Di sekitar lokasi pada umumnya adalah permukiman, tanah sawah, tanah

kosong dan industri.

Batas-batas tanah adalah sebagai berikut :

- Sebelah Utara : Saluran dan Sawah

- Sebelah Selatan : Jalan 2 Arah

- Sebelah Timur : Tanah Bangunan Transport Unit & Parking Area PT. Indo
Acidatama Tbk.

- Sebelah Barat : Tanah Kosong

Bangunan-bangunan penting yang terletak dekat properti ini dan dapat digunakan sebagai

petunjuk antara lain :

# Pabrik PT Indo Acidatama Tbk

# Gapura Sepreh-Sroyo-Jaten

€ Pabrik PT Sari Warna Asli

Ada akses jalan didepan lokasi dan telah disambungkan fasilitas listrik (PLN) dan telepon dari
Telkom.

5.3. Data-data Tanah
Tanah pada objek ini mempunyai bentuk tidak bereaturan seluas 4.525 m2, terletak di Kemiri,
Kebakkramat, Kabupaten Karanganyar, Jawa Tengah terdiri dari 1 (satu) sertifikat :

1. Sertipikat Hak Milik (SHM) No.1733 tanah seluas £ 4.525 m2, tercatat atas nama Boedhi
Hartono dengan bentuk kepemilikan tunggal, yang diterbitkan pada tanggal 28 Maret 1984.
Surat Ukur No. 714/1984 yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten
Karanganyar. Properti terletak di Desa Kemiri, Kecamatan Kebakkramat, Kabupaten
Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah.

Bentuk kepemilikan tunggal

Kami mengingatkan bahwa kami tidak melakukan pengukuran menyeluruh untuk menentukan luas
tanah yang dinilai. Kami mengasumsikan bahwa besaran luas yang digunakan dalam penilaian ini
sesuai dengan besaran luasan yang dinyatakan dalam salinan surat tanah tersebut di atas, selain
itu lokasi dan batas - batas tanah kami anggap sesuai dengan yang ditunjukkan oleh pemberi
tugas.

20
Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

5.4. Perkembangan Tanah

Perkembangan tanah di sekitar lokasi berkembang karena berada di daerah Pemukiman,
Persawahan dan Industri dengan aksesibilitas serta sarana transportasi cukup. Tanah ini pada
saat sekarang dalam kondisi tanah perkarangan.

5.5 Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use)

Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (HBU) didefinisikan sebagai penggunaan yang paling mungkin
dan optimal dari suatu properti, yang secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan secara
memadai, secara hukum diijinkan, secara financial layak, dan menghasilkan nilai tertinggi dari
properti tersebut. (Konsep dan Prinsip Umum Penilaian (KPUP) 10.1, Kode Etik Penilai Indonesia
dan Standar Penilaian Indonesia (KEPI & SPI) Edisi VII — 2018)

Berdasarkan pada peruntukan penggunaan tanah di sekitarnya serta peruntukan yang telah
ditentukan oleh Pemda setempat, menurut hemat kami penggunaan tanah untuk Industri dan
Permukiman adalah pemanfaatan yang tertinggi dan terbaik dari tanah tersebut.

Uji Aspek Fisik

Berdasarkan hasil pemeriksaan dokumen teknis dan pengamatan kondisi fisik dilapangan meliputi
lokasi, lahan, ukuran dan bentuk, kondisi lingkungan, aksesibilitas, ketersediaan utilitas, struktur
bangunan, arsitektur bangunan, kondisi mekanikal dan elektrikal, , dapat disimpulkan bahwa
secara fisik kondisi obyek sangat memungkinkan untuk dilanjutkan sebagai Lahan Industri dan
Permukiman.

Uji Aspek Hukum

Berdasarkan dokumen perizinan pembangunan yang dimiliki dan kesesuaian dengan regulasi yang
berlaku, obyek penilaian secara legal tidak memiliki kendala hukum untuk tetap dioperasikan
sebagai Lahan Industri dan Permukian

Uji Aspek Finansial

Berdasarkan partisipan pasar yang melakukan aktifitas transaksi di lingkungan properti, lama
waktu pemasaran atau penjualan yang dibutuhkan, fasilitas yang tersedia, serta kekuatan daya
beli, obyek penilaian adalah layak secara finansial.

Uji Produktivitas

Berdasarkan dukungan kondisi 1), 2) dan 3) di atas maka kondisi properti eksisting saat ini masih
merupakan opsi yang maksimal untuk dapat memberikan tingkat pengembalian investasi bagi
pemilik.

Kesimpulan Highest and Best Use

Berdasarkan ke-empat uraian diatas maka dapat disimpulkan bahwa kondisi dari obyek penilaian
berupa properti Lahan Industri dan Permukiman . Jika dilihat secara Fisik dimungkinkan (Physically
Possible), secara hukum diijinkan (Legally Permissible), secara finansial layak (Financially
Feasible) dan dapat menghasilkan nilai maksimal produktifitas maka kami berkesimpulan properti
ini Highest and Best Use.

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

5.6 Penilaian

5.61 Pendekatan Pasar

5.641 Penilaian Tanah

Untuk penilaian tanah, kami menggunakan pendekatan pasar dengan metode teknik perbandingan
data pasar. Dengan menggunakan pendekatan ini, nilai tanah dapat diperoleh dengan
membandingkan beberapa data transaksi atau data penawaran tanah yang terjadi di sekitar lokasi
maupun pada daerah lain jika ada yang mempunyai potensi sama dengan tanah yang dinilai, dan
dihubungkan dengan peraturan peruntukan tanah yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah
setempat.

Terhadap data pembanding, kami melakukan penyesuaian berdasarkan elemen perbandingan
yang terdiri dari : hak atas properti yang dialihkan, kondisi penjualan, syarat pembiayaan,
pengeluaran segera setelah pembelian, kondisi pasar, lokasi, karakteristik fisik, karakteristik
ekonomi, karakteristik legal, dan komponen non-realty.

Dari elemen perbandingan yang ada tersebut, kami analisis elemen perbandingan yang berbeda
dengan objek properti, lalu kami lakukan penyesuaian untuk membuat kondisi data pembanding
menjadi sama atau setara dengan objek properti yang dinilai.

Data Pembanding Tanah :
Data-data pembanding tanah yang kami dapatkan disekitar lokasi yang dapat digunakan sebagai
dasar penilaian adalah :

| Data bekasi Luas Tanah Luas | Harga Kontak Person
| No. Tanggal Oa (m) Bangunan (m?) | Penawaran (Rp) | No.Telp/ Hp
(TT 24Aprii2024 | Kiolokan, Pulosari, |” #1.000 - | 1000.000.000,- | Ada di working
Kebakkramat, paper kami
Karanganyar,
Jawa Tengah
(2 24 April 2024 | Kemiri, 828 100 1.200.000.000,- | Ada di working
Kebakkramat, paper kami
Kabupaten
Karanganyar,
Jawa Tengah
3 | 24April2024 | Desa Kemiri, £5305 - 7.957.500.000,- | Ada di working
Kebakkramat, paper kami
Kabupaten
Karanganyar,
Jawa Tengah
Faktor yang mempengaruhi Nilai Tanah :
a. Hak atas properti yang dialihkan : SHM
b. Syarat pembiayaan : Tidak ada
c. Kondisi penjualan : Normal / Pasar
d. Pengeluaran yang dilakukan segera : Tidak ada

e. Kondisi pasar / tanggal data

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

: Normal / 24 April 2024

2

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

f. Karakteristik Fisik

Lokasi : Terletak di Kemiri, Kebakkramat, Karanganyar
Posisi tanah : Non Hook
Lebar jalan : 6 meter
Material jalan : Aspal
Kondisi jalan : Baik
Aksesbilitas 1 Baik mudah dicapai
Peruntukan : Permukiman
Fasilitas lingkungan : Ada
Luas Tanah 1 t4.525m2
Bentuk tanah : Tidak beraturan
h. Karakteristik ekonomi : Normal
i. Penawaran properti sejenis 1 Data penawaran tersedia di sekitar lokasi

Setelah mempertimbangkan secara seksama atas semua data dan faktor-faktor yang berhubungan
dengan penilaian ini, maka kami berpendapat bahwa Nilai Pasar dari Tanah tersebut adalah sebagai
berikut :

Indikasi Nilai Pasar :
Rp. 4,769,350,000
(Empat Miliar Tujuh Ratus Enam Puluh Sembilan Juta Tiga Ratus Lima
Puluh Ribu Rupiah)

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

5.7. Kesimpulan Penilaian
Berdasarkan analisis dan pertimbangan kami, maka diperoleh kesimpulan nilai sebagai berikut :

1 Tanah 2720 3.000,160.000
SHM 1444, 1445, 1446

Kemiri, Kebakkramat, Kabupaten
Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah

2 Tanah 4525 4,769,350,000
SHM 1733

Kemiri, Kebakkramat, Kabupaten
Karanganyar, Provinsi Jawa Tengah

Jumlah 7,769,510,000

Indikasi Nilai Pasar :
Rp. 7.769.510.000,
(Tujuh Miliar Tujuh Ratus Enam Puluh Sembilan Juta Lima Ratus Sepuluh Ribu Rupiah)

Penilaian Properti : PT. INDO ACIDATAMA Tbk.

10.

1.

12.

13.

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

1. KONDISI & SYARAT PEMBATAS -

KJPP SIH WIRYADI & Rekan tidak memperbolehkan penggunaan seluruh, sebagian ataupun sebagai rujukan dari
Penilaian dari Laporan ini dalam dokumen, edaran, pernyataan, referensi termasuk nama dan afiliasi tenaga ahli
penilai ataupun dipublikasikan dalam bentuk apapun juga tanpa ijin tertulis dari KJPP SIH WIRYADI & Rekan.
Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada KJPP SIH WIRYADI & Rekan seperti yang disebutkan dalam
laporan penilaian dianggap layak dan dipercaya, tetapi KJPP SIH WIRYADI & Rekan tidak bertanggungjawab jika
ternyata informasi yang diberikan itu terbukti tidak sesuai dengan hal yang sesungguhnya, Informasi yang
dinyatakan tanpa menyebutkan sumbernya merupakan hasil penelaahan kami terhadap data yang ada,
pemeriksaan atas dokumen ataupun keterangan dari instansi pemerintah yang berwenang. Tanggungjawab untuk
memeriksa kembali kebenaran informasi tersebut sepenuhnya berada dipihak klien/pemberi tugas.

Penilaian dan laporan peneliaian bersifat rahasia dan hanya ditujukan terbatas untuk Klien! Pemberi Tugas yang
dimaksud dan penasihat profesionalnya dan disajikan hanya untuk maksud dan tujuan sesuai dengan yang
dicantumkan pada laporan Penilaian. KJPP SIH WIRYADI & Rekan tidak bertanggungjawab kepada pihak lain
selain Klien/ Pemberi Tugas dimaksud. Pihak lain yang menggunakan laporan ini bertanggung jawab atas segala
risiko yang timbul.

Nilai yang dicantumkan dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam Laporan yang merupakan bagian dari properti
yang dinilai hanya berlaku sesuai dengan maksud dan tujuan Penilaian, Nilai yang digunakan dalam laporan
Penilaian ini tidak boleh digunakan untuk tujuan Penilaian lain yang dapat mengakibatkan terjadinya kesalahan.
KJPP SIH WIRYADI & Rekan telah mempertimbangkan kondisi properti dimaksud, namun demikian tidak
berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan (jika ada bangunan) ataupun bagian-bagian dari properti yang
tertutup, tidak terlihat dan tidak dapat dijangkau. KJPP SIH WIRYADI & Rekan tidak memberikan jaminan bila ada
pelapukan, rayap, gangguan hama lainnya atau kerusakan yang tidak terlihat. KJPP SIH WIRYADI & Rekan tidak
berkewajiban untuk melakukan pemeriksaan mendetail terhadap fasilitas lingkungan dan lainnya. Kecuali
diinformasikan lain, Penilaian kami didasarkan pada asumsi seluruh aspek ini dipenuhi dengan baik.

Kami tidak melakukan penyelidikan atas kondisi tanah dan fasilitas lingkungan lainnya, untuk suatu
pengembangan baru. Apabila tidak diinformasikan lain, Penilaian kami didasarkan pada kewajaran, dan untuk
suatu rencana pengembangan tidak ada pengeluaran tidak wajar atau keterlambatan dalam masa pembangunan.
Kami tidak melakukan penyelidikan atas masalah lingkungan yang berkaitan dengan pencemaran. Apabila tidak
diinformasikan lain, Penilaian kami didasarkan pada asumsi mengenai tidak adanya pencemaran yang dapat
berpengaruh terhadap nilai.

Nilai sewa pasar yang dimaksud mencerminkan nilai yang sesungguhnya tanpa memperhitungkan adanya
kewajiban atas pajak atau biaya-biaya yang terkait dengan transaksi penjualan tersebut. Properti yang dinilai
berdasarkan asumsi bebas dari segala hak dan tanggungan/ penjaminan asset, persengketaan dan premi serta
biaya lain yang belum diselesaikan.

Gambar, denah ataupun peta yang terdapat dalam laporan ini disajikan hanya untuk kemudahan visualisasi saja.
Kami tidak melaksanakan survei/ pemetaan dan tidak bertanggung jawab mengenai hal ini.

Properti dilengkapi sertifikat tanah (surat kepemilikan) yang sah dan bebas dari hak atas jalan dan pelanggaran
apapun juga, termasuk pula bebas dari batasan yang memberatkan, halangan-halangan ataupun pengeluaran
tidak wajar lainnya. KJPP SIH WIRYADI & Rekan tidak melakukan pengukuran terhadap luasan properti ,
melainkan data dari sertifikat & gambar bangunan yang diterima dari Klien! Pemberi Tugas.

Penilai tidak berkewajiban memberikan kesaksian atau hadir di pengadilan dan instansi lainnya karena laporan ini,
berkaitan dengan terjadinya sengketa atas properti dimaksud, tanpa perjanjian tertulis terlebih dahulu.

Semua pernyataan dan data yang tercantum dalam laporan adalah benar adanya dan sesuai dengan pengetahuan
dan iktikad baik dari Penilai.

Semua tuntutan gugatan sengketa dan hipotik yang berjalan, jika ada dapat diabaikan dan properti yang dinilai
seolah-olah bebas dan bersih di bawah tanggung jawab si pemilik.

14.
15.
16.
17.

18.
19.

2.
22.
23.

2.

25.

27.

28.

29.
. Penilaian ini dilakukan dalam kondisi yang tidak menentu (tingginya tingkat ketidakpastian) sebagai akibat dari

3.

KJPP SIH WIRYADI & REKAN
Professional Appraisers & Management

Penilai sama sekali tidak mempunyai kepentingan financial atau apapun terhadap properti yang dinilai untuk
sekarang dan masa yang akan datang.

Biaya penilaian ini tidak tergantung dari besarnya nilai properti yang diperoleh atau tercamtum dalam laporan
Penilaian ini telah dilakukan sesuai dengan Kode Etik dan Standar Penilaian Indonesia,

Jumlah dan letak aset-aset yang dimiliki berdasarkan atas daftar yang diberikan dan ditunjukkan oleh pemberi
tugas.

Nilai dicantumkan dalam mata uang Rupiah.

Penilai tidak melakukan pengecekan legalitas, profesi penilai bukan Konsultan dibidang Hukum, kami asumsikan
bahwa sertifikat tanah maupun surat-surat yang berhubungan dengan properti adalah baik, dapat diperjualbelikan
dan bebas dari sengketa atau ikatan-ikatan lainnya,

. Dalam pekerjaan ini kami telah melakukan inspeksi (survey) ke lokasi tersebut di atas, selama kami inspeksi

dilapangan, kami mendapatkan data & informasi yang kami percayai sebagai sumber data yang benar, serta dalam
pengukuran panjang, lebar dan luas lokasi tersebut diatas kami tidak melakukan pengukuran. sebagai acuan, kami
berpatokan dari legalitas (data) dan informasi yang diberikan dari pihak pemberi tugas. Kami tidak bertanggung
jawab atas kesalahan atau kekeliruan dikemudian hari yang dapat menyebabkan tuntutan dari pihak-pihak yang
berkepentingan.

Penilai tidak melakukan penyelidikan dan juga tidak merupakan tanggung jawab penilai jika ada persoalan-
persoalan yang berhubungan dengan hak milik atau hutang/kerugian atas properti yang dinilai.

Kami Beranggapan bahwa properti yang dinilai baik saat ini maupun yang akan datang tidak bertentangan dengan
peraturan-peraturan Pemerintah yang berlaku.

Lokasi Obyek Properti ditunjukkan oleh pemberi tugas atau yang mewakili, jika dikemudian hari ditemukan
kesalahan lokasi, bukan tanggung jawab kami.

KJPP SIH WIRYADI & REKAN berhak untuk melakukan perubahan pada laporan penilaian ini, jika ada kesalahan
dan atau jika kemudian hari ditemukan data — data baru yang menurut pandangan penilai membutukan suatu
perbaikan.

Properti yang dinilai berdasarkan asumsi bebas dari segala hak tanggungan atau penjaminan asset,
persengketaan dan premi serta biaya lain yang belum terselesaikan.

. Bahwa dalam melakukan penilaian asset ini, kami tidak memeriksa kelengkapan atau syarat - syarat yang harus

dipenuhi layaknya sebagai jaminan pengikatan hak tanggungan, dan oleh karenanya jika laporan ini bertujuan
sebagai dasar pemberian kredit oleh Bank, maka pihak Bank bersangkutan berkewajiban memeriksa dan
memastikan terpenuhnya syarat — syarat tersebut termasuk didalamya aspek legalitas.

Bahwa Pemberi tugas harus memberikan ganti rugi dan jaminan dari segala gangguan kepada KJPP SIH
WIRYADI & REKAN dari dan terhadap gugatan, tanggung jawab, biaya dan pengeluaran ( akan tetapi tidak
terbatas pada hukum dan waktu yang telah diberikan ) ditujukan pada, dibayarkan atau ditimbulkan oleh KJPP
SIH WIRYADI & REKAN pada setiap saat dan berbagai cara yang ditimbulkan sehubungan dengan dikeluarkanya
laporan penilaian atas asset dimaksud, kecuali sejauh telah ditentukan dalam perjanjian sebelumya.

Kami tidak melakukan analisa HBU (Highest Best Uses) secara mendalam. Apabila tidak diinformasikan lain,
analisa HBU hanya melihat zoning setempat dan pengamatan umum lingkungan sekitar asset yang dinilai.
Laporan ini tidak sah jika tidak dibubuhi stempel perusahaan (Corporate Seal) dari SIH WIRYADI & Rekan.

adanya Pandemi Wabah Covid-19 sehingga pengguna laporan penilaian diminta untuk berhati — hati dalam
menentukan relevansi antara hasil penilaian dengan kebutuhannya (terkait penggunaan hasil penilaian),
khususnya berkenaan dengan perbedaan antara tanggal penilaian dan waktu penggunaan hasil penilaian dalam
pengambilan keputusan bisnis dan ekonomi/keuangan,

Perbedaan kondisi yang mungkin terjadi antara tanggal penilaian dengan waktu penggunaan hasil penilaian dapat
menurunkan relevansi.

FOTO PROPERTI

PT INDO ACIDATAMA
SHM 1444, 1445, 1446

71528245 17089030E
Kerniril

Kecamatan kebakkramat
Kabunaten kt

TAMPAK JALAN / LINGKUNGAN

TAMPAK DEPAN

TAMPAK DALAM

TAMPAK DALAM

FOTO PROPERTI

PT INDO ACIDATAMA
SHM 1444, 1445, 1446

TAMPAK DALAM

TAMPAK DALAM

TAMPAK DALAM

TAMPAK DALAM

FOTO PROPERTI

PT INDO ACIDATAMA

SHM 1733

7525585 Yi

Kecamatan K.
Kabupaten K
3

TAMPAK DEPAN

TAMPAK DALAM

TAMPAK DALAM

FOTO PROPERTI

PT INDO ACIDATAMA
SHM 1733

TAMPAK DALAM

TAMPAK DALAM

TAMPAK DALAM

TAMPAK DALAM

KORDINAT LOKASI :

Kebakkramat

LOKASI 1 7.5282956S, 110.8894E
LOKASI 2 7.52626S, 110.88570E
DENAH LOKASI
Jalan Raya Solo-Sragen KM.11.4
Dukuh Beji Kuk
TANPA SKALA Na

Desa Kemiri
Kecamatan Kebakkramat
Kabupaten Karanganyar

Provinsi Jawa Tengah

KORDINAT LOKASI :

LOKASI 1
LOKASI 2

7.52829565, 110.8894E
7.52626S5: 110.88570E

Griti

UB/LUMAYA

TANPA SKALA

DENAH PEMBANDING
Jalan Raya Solo-Sragen KM-11.4
Dukuh Beji Kulon
Desa Kemiri
Kecamatan Kebakkramat
Kabupaten Karanganyar

Provinsi Jawa Tengah

SGERTIPIKAT

(TANDA BUKTI HAK) $

KABUPATEN/KGRAMANYA

A KARANGANYAR.Ska: 7503965

SERTIPIKAT

(TANDA BUKTI HAK)

MAKMILIK

BUKU-TANAH: DESA: poem K BUTRI, oo rerooneima amen
WAK 2 MINAK at Mon cBAAAI termneman

SURAT-UKUR: meooom.

7503965

KANTOR AGRARIA
KABUPATEN/KSTAMADXYA

KARANGANYAR Ska.

DAFTAR ISIAN 206

DEPARTEMEN DALAM NEGERI

PROPINSI
KABUPATEN/KOFAMADYA
KECAMATAN

DESA

DAFTAR PENGHASILAN

.7503965 No, 3475... 110.820

KANTOR AGRARIA KARANGANYAR Ska

KABUPATEN/KSFAMAtTA

PENDAFTARAN-PERTAMA

| Halaman :
2)HAK NTILIK.
No. 1444
Desa Kemiri,
b) NAMA JALAN/PERSIL
Sawah Blok, P.
c) ASAL PERSIL dl PENDAFTARAN 1
1. Konversi PE KARANGANYAR... pala To maha LOR
Ain. BUPATI Mieei GEA /KDH Ain, BUPATI/WekeiKGTA/KDOH
da Memkanlanbak A enapun Kepala Kantor Agraria Kepala Kantor Agraria
2. #emtmtarrda RUN TEMU UB.j8 Kepala Seksi Pendaftaran Tanah .
4 Bergabung tta, CU tita. ee
C. 715 Persi1.95. AA
Enter “ SORGITO B.A. SORGITO D. 4. Ha
X scb). : ( 23891 | (NIP2”010023291 “UI
dl SURAT KEPUTUSAN Ni2s 0100238 £ -
£ . h) PENGELUARAN SERTIPIKAT
' Ain. BUPATI WAR KBA/KDH ..........
Kepala Kantor Agraria -
u.bP j Kepala Seksi Pendaftaran Tanah

II PENUNJUK “Pendaftaran
Di. 208 No: 1372/Kbk/1982.
@ISURATUKUR/URAIAN BATAS| j) CATATAN MENGENAI PAJAK
Tahun Besarnya Tambahan Pengurangan Catatan
"
Lusi & 905 M2, 4 :
Gm, No: 4752 /62,
L

PENCATATAN PERALIHAN HAK, HAK LAIN-LAIN dan PENGHAPUSANNYA

Sebab perobahan

( PEROBAHAN )

Warisan Akta “

s4
141, 23-1-1982

Ie? 208 Nos 1373 Kt1/222

No2300/MR/IK/31

Biaya #100,-

a.n, Bupati MOYAL4 DABK oa

122100210198...)

124.307. N0

A TINGKAT IT KARANGANY

Ranlar Agraria "
Ya

Daftar isian 207

Nomor hak : M41444..

GAMBAR SITUASI)
7503965 Nomor : ALE nama NET sean

SERAF UKUR

SEBIDANG TANAH TERLETAK DALAM

BOGA ter ki rencana Jawa. Tengaha......

Jaindain : ..Dipergunakan untuk tanah pertanian barah/sawah. «
$ AN Deni Pein Mi AreiwonnbenaA tendon Os teteoa PANAI a-
BEN an ANN ANN EL N AON KELAK eps donssan ceres ea GRAN MANA RaR ANA MAA NN Mangan
Untuk Sertipikat
8 2 an Pa : tgl... ND mg
Kepala Kantor Agraria Kepala Kantor Agraria
Kabupaten/ketmeeya rAPANGANYAN........ KBbUpAten/KOTAMASYA .0...o...o.oo....o.oooooioentonn nona
e ub. ub,
1 si Pendaftaran Tanah, Kepala Seksi Pendaftaran Tanah,
Kennena ind dina Keb Kanaan ,
N
Lihat surat ukur PeNBEAbUNg MAF see Nitonatnn Lentotan INOMOP HAK sevvewv.
Pengganti
DIKELUARKAN SURAT UKUR Luas Nomor Sisa luas
. Tanggal — Nomor hak
|
4 |
Sisanya diuraikan dalam suratukur NOMOF .......oooo.cooWo.co.W (IN Less

DAFTAR ISIAN 206b.

SERTIPIKAT

(TANDA BUKTI La Sad

MILIK

BARA ne mera kana MO) enim! SA Massomnbawaea

SURAT-UKUR:

7503987

4
KANTOR AGRARIA

KABUPATEN/KOTAMADYA

KARANGANYAR Ska:

DAFTAR ISIAN 209

PROPINSI

aka

KABUPATEN/KOAiieBMA .....

KECAMATAN

DESA

7503987

KANTOR AGRARIA

KABUPATEN/KOTANNDA

NEGERI

BIAYA

00, -
Rp. ML 27 Yao Kant
DAFTAR PENGHASILAN

No. BAG... 119. G2,

Sit

pararar

&
£

bang
cg

2

.
iagah
sepur
sana
ce

NAMA PEMEGANG HAK

esa Komiri,

Af610E,, Dk, Kopaan, K1, Keniri, K

3 NAMA JALAN/PERSIL
“Sawah Blok.P,

013 Bamicahameas N/N- TEMU
4 RUN
AN anna

1G, 715 Perei1l.95,
S8- ITI (seb).

3 SURAT KEPUTUSAN
. IN

Kepala Kantor Agraria "
IR j@Kepala Seksi Pendaftaran Tanah

ttd,

D.A.

se
ear

h) PENGELUARAN SERTIPIKAT

Kepala Kantor Agraria
UAP jaKepala Seksi Pendaftaran Tanah

IM PENUNJUK. Pendaftaran

D.i, 208 Ho: 1374/Kv-/1982.
e)SURATUKUR/URAIAN BATAS| jl € CATATAN MENGENAI PAJAK
Tahun Besarnya Tambahan Pengurangan Catatan
Nb /
14 905 M2, alis
Gs. No: 4753 /82,

PENCATATAN PERALIHAN HAK, HAK LAIN-LAIN dan PENGHAPUSANNYA 5

PEG,

-

4 ( PEROBAHAN )

la Nama yang berhak Tanda tangan Kepala Kantor,

IL dan Warkah dan Cap Kantor

jg Dsn: Dri 208 No: 1375/Kbk/825

| £ a.n. opapkep ah aan tis tu
Paman J

| #a1, 26-10-1981 Yk, Kopran. .

p452/Kra PN

ai BUPATI KEPALA Uaer.

(SOBGITO, BA)
Ban oke mua

TARI OCT gg

Piaya

Rpe 122 5003-

Nose Dis 307 Ce

Nov Di. 308 Ce

13531/1999

TA ng P3 Mai

PENCATATAN PERALIHAN HAK, HAK LAIN-LAIN dan PENGHAPUSANNYA
( PEROBAHAN )

Tanggal pencatatan Nawa yang berak (angels

dan No. Daft. Pengh. | Pemegang hak lain-lainnya .

Rpe222731e058,- | 1010/2/2001

Berdasarkan Akta | Nor Dis BN”
Tacongn 0058/2001
Yo. 640/38/KuK/mnJ2001 /
Tela5-6-2001
Dibuat oleh «| -3 2
IeRe Belion,su
Noterda/PPAT Wis
Ka be Karanganyar
Pn

Yetah diperiksa dan sesuai dengan daftar di Kantor Pertar

HAK TANGGUNGAN

Leena PP SAB ena

Peringkat 2 (Kedua) 16392/2006

- -Egda
Pp ERLIES, SH Nomor: DI 30732

Debt o Oo
07/08/2096. . Tgl. 22/08/2006)

| .ahglah diperiksa dan

berdasarkan Akta

18/07/2008 Nomor :
Hita.

dan dihadapan Doktor

POHAN, SH selaku

ini PT.BANK CIMB

BERKEDUDUKAN DI

JAKARTA SELATAN

adalah sebagai
Masa

Kama Manan
ora

k

TANAH Ar HM: tag Jesus Mn EN
“1 HAK, PEMBEBANAN DAN PENCATATAN LAINNYA

mor hak :
GAMBAR SITUASI
7503987 Nomor :.4793....... I19 .:32.....

Untuk Sertipikat

MEA GI. 25...
Kepala Kantor Agraria,

ta.
“ Kepata Kantor Agan
Kabupaten/Kotamadya
ub.
Kepala Seksi Pendaftaran Tanah,

Nomor hak ? ....ooooooo

DIKELUARKAN SURAT UKUR

Tanggal Nomor

Sisa luas

An NN Oe E
$ 3 J (NP 2 19058 /09 $
“3g 1 5 2 Kel P3

23 Pa

(TANDA BUKTI HAK)

1293 /23 KABUPAT EN Semak

KARANGANYAR Ska: 7503988

i

DAFTAR ISIAN z206b.

SERTIPIKAT

(TANDA BUKTI HAK)

mi BA

BUKU-TANAH: DESA: neo...

SURAT-UKUR: NO.

7503988

KANTOR AGRARIA
KABUPATEN/KSFAMADA

KARANGANYAR Ska.

DAFTAR ISIAN 205

kain Jen sahy Sta iagts Sin bants Jin -agty Ja any Ja
A

PROPINSI
KABUPATEN/KOFAMABKA ....
KECAMATAN

DESA

BIAYA
Rp1 mntanenbnan

DAFTAR PENGHASILAN

.7503988 No, 8483 no. 82.

KANTOR AGRARIA » Ts
: Ah. oro Kdi

KABUPATEN/KEFahehABahA,

P7 1g
merana ty-Kab,. KaDanganyan, PA Tmatesennnasaba Nanas)
b) NAMA JALAN/PERSIL
Sawah,
|) ASAL persit
1. Konversi — Map Ta. Tu None,
Ang | BUPATIAMALLOTA KOH
Tn: KARANGANYAR
2, Ty 1 Kepata Kantor ria
3 $ 2n UB JS Kepala Seksi Pendaftaran Tanah

4.

tta,
Cc, 715 “Crei1,o5,

Sa-gir (sen),
9) SURAT KEPUTUSAN

tta,

SOKGITO M.A.
, (RIP3 O1do23ag1 |

h) PENGELUARAN SERTIPIKAT
.. BABANGANYAB
A. N. BUPATI
Kepala Kantor Agraria
Kx

N. BUPATI KEPALA DaERar
Ganti rugi/uang wajib

PENGKAT TEKAHANG AN YA K
ap pala Kantor Agraria |
-

Lamanya hak berlaku

Berakhir

3 OEGITO R.A, g F , BA)
N NiPs Oroo23agi NS AP, 01002591 |
1) PENUNJUK Penda Pte ' .
D.i. 208 Ngz 1376/lchke/1982, |
#ISURATUKUR/URAIAN BATAS 1) CATATAN MENGENAI pAjaK
Tahun” T Besarnya Tambahan Pengurangan

Lus: Y OTO MP, /

fe. No 2 4754 (82,

Tanggal pencatatan
Sebab perobahan Penghapusan, biaya dan
dan No. Daft. Pengh. Pemegang hak tain-lainnya

Tanda tangan Kepala Kantor,
dan Cap Kantor

T02 1377/cbx/82.

A.NJBUPA TE KEPALA D

| No1302/1R/1X/21
TAI, 26-10-1938

menandai ore senrunna saran aana ana sandar

“| Kepala Rantor Aerarn
an SebakA Ketat PER Aa ran “ah

L. aon cam md
- e 3 #iotedand

PUPATE KEPALA DAKK.i....
BEAT KARANGANYAI

Ps senenesavanennangemmnnunannggn anne senang senanenannananyanansayeen nana anna

SOBGIPO, BA)
FP, OLOO23ADI aa
( K2

Geri kascemenmone010nenee insan en Naa

evan senenyan patang adan dana ennannyananananna en

Ik te Credref Bcayo Kp: Loo, Web-etar: Ta dea IN .
Uerbandatt9: 302 90! (Rp: y-000-009-

seiei Uerbandya/-2 -5-1980 (Crediet Webandp, $02| 0:61 erjengg

KEKYLATI OOP Ines (380 |
£ K2 23: 198)

Abuar Oleh

PENCATATAN PERALIHAN HAK, HAK LAIN-LAIN dan PENGHAPUSANNYA
( PEROBAHAN ) Maa, komit

il maki ikan 1

Tanggal pencatatan Tanda tangan Kepala Kantor,
Penghapusan, biaya dan Warkah dan Cap Kantor h
dan No. Daft. Pengh. Pemegang hak lain-lainnya

maag OTT 23

SEA AAN PA Nan AA AN ANN MANA BNA Ka sai sewa

pus,

.

Jual Beli ml 1
namun 2
(114 "30-12-1989... |... Rp &

Dibuat olehs Nose Dis 3072..C

Kepala.yhayah Kece... FG
Kebakdranats

Nadal babon enam | Nope Dinga SB gm mh
Ueanecmn Wa | 9en/o/aoo1
“| Tanggungan BG Na

9 D

LEDABAR TAMBAHAN UNTUK BEKE FANAH/SERTIPIKAT Ha INYE/ Kerana 2
Ne PERALIHAN HAK, PEMBEBANAN DAN PENCATATAN LAINNYA

:

(Tanda tangan Kepala Kantor |
Padan Cap Kantor. |
£ |

| Tanda tangan Kepala Kamtor 2

metana

(nee nenaaaaa mata

sereraserreasal

(LEMBAR TAMBAHAN UNTUK BUKU TANAH/SERTIPIKAT
— PENDAFTARAN PERALIHAN HAK, PEMBEBANAN DAN PENCATATAN LAINNYA

Tanggal Pendaftaran ANE
No. Daftar Isian 307 dan
(Na, Daftar Isian'208 Pemegang: hak latn-tainnya

Tanda tangan Kepala kantor

(—

LEMBAR TAMBAHAN UNTUK BUKU YANAH/SERTIPIKAT H3 $ i
DE RENDARTARAN, PERALIHAN HAK, PEMBEBANAN DAN PENCATATAN LAINNYA :

Daftar isian 207

Nomor hak : M... 14084.

GAMBAR SITUASI)

7503988 Nomor: LATBA.....oroo (VI DAA

SURAT UKER

SEBIDANG TANAH TERLETAK DALAM

Kecamatan serena Kebakkranat. Pa Pn M1 Ii honrednen aan

PERBANDINGAN |: seeiseenisanamnnisan

PENJELASAN : —- batas tanah ini

Hal lain-lain : ...

Untuk Sertipikat

MARANGANYAN, ... 25713 Soe kam tol... sa TB

Kepala Kantor Agraria Kepala Kantor PN
Kabupaten/Kotamadya .

Kepala Seksi Pendaftaran Tanah,

Gem ,
Lihat surat ukur-—Penggabung NM ON kesana NAN Kuasa Nomor hak » ssi
Pengganti
DIKELUARKAN SURAT UKUR Luas Nomor Sisn luas
Tanggal Nomor hak

Sisanya diuraikan dalam surat-ukur Nomor . 119 Nomor hak : ,

Ja Yan

DEPARTEMEN DALAM NEGERI

153
&

Btatarngatatatatata OI A

331

T

:

E
8
2
2
£

SE RTIPUIK AT

(TANDA BUKTI HAK

ai

FA 221011190195 22933

1626) ey mci hai 16829436
KMRANGANYAR Ska.

DAFTAR ISIAN 205

DEPARTEMEN DALAM

NEGERI

BUKU TANAH

DAERAH KHUSUS ABUKOTAJAKARTARAA, Jawa-Tengah

WILAYAH WAKARFA—
KECAMATAN

DESA

6829436

KANTOR AGRARIA

BIAYA

RP. nresiat NO mi

DAFTAR PENGHASILAN

No, 151414... 119 83/Blja

WILAYAH JAKARTA ANGANYAR. Sks.

-.

al HAK
No.

Milli"
1733

KEMIRI

Desa

, JALAN/PERSIL
blog F.

——

NAMA PEMEGANG HAK

Ki)

c) ASAL PERSIL |
1. Konversi

sh aa

2. Remberjan hak Angenoun

3. Ramisahendati NAN- 1 GMO

1 um

Ao pinalti.

Cs 360 Persil 2hl
SF. IV,

Kepala Kantor Agraria Kepala Kantor Agraria
u.b. — Kepala Seksi Pendaftaran Tanah Pja.
Pj.
tts ttd.

HARTONO, BA
NIP. 019 024 81:

2

(Drs. Suoroha Hulikosan “
NIP. 015 053 524

d) SURAT KEPUTUSAN

Ganti rugi/uang wajib

h) PENGELUARAN SERTIPIKAT

Denias TO noer
An. ILAYAH JAKAREA
Kepala Kantor Agraria
ub, Kepala Seksi Pendaftaran Tanah
Dah msla

Supanty

“1

KEPALA DARKA 13

an A
KARanyang Ik

MIN GA

Lamanya hak berlaku
TNO BA
Sae ——— Ni B2 Ui YO LARNO.
NIP. 019053 524
ih PENUNJUK
Pendaftaran t
Dil 208 NolO67 F Kbk 0 1983/8h0
@)SURATUKUR/URAIAN BATASI| i) CATATAN MENGENAI PAJAK
Tahun Besarnya Tambahan Pengurangan

M1722x Kentai

« PENCATATAN PERALIHAN HAK, HAK LAIN-LAIN dan PENGHAPUSANNYA
( PEROBAHAN )

Nama yang berhak Tanda tangan Kepala Kantor,

Tanggal pencatatan
Warkah dan Cap Kantor

Sebab perobahan Penghapusan, biaya
dan No. Daft. Pengh. | Pemegang lai nya

Keterangan

Drs-C.1
NIP 010034 121

pi..297..N9

1305 /1/1996.
..jo2 301 No: Li

MPYADIN Lane

Kec.kobakkrmat,

PENCATATAN PERALIHAN HAK, HAK LAIN-LAIN dan PENGHAPUSANNYA

OBAHAN n 1. k 2
(an ) M. 1722 Aremiri
Tanggal pencatatan Nama yang berhak Tanda tangan Kepala
Sebab perobahan Penghapusan, biaya dan Warkah dan Cap Kantor
dan No. Daft. Pengh. Pemegang hak lain-lainnya
Dotanggungkan Tgl. 11-6-2001 (2 Fe Kai -N
Peringkat I,Sampai (No. Di 7. D2 Berkedudukpn Ki Tangerang
Rp. 113.685.288, 00959/2001 | tatgng Soto . 2.
masam an 5: sa
Berdasarkan Akta Pond NO Pi GOT, 2PO1 Sk
berian Hak Tenggungari — 00941/2001 si
ANE Dir “Dt” Seno si
o.640/63/KAKFIT/ 200 -
Tg1.28-5-2001 00936/2001 5

Dibuat oleh:

A.R, KRLTES, 3

Notaris/PPAT Wilayah

34636/2006

Kab.Karanganyar
Phamutaktaatgtsanasan Sama
Telah diperiksa Han sesuat Gengankdaftar di Kantor Pertanahan
HAK MANGGUNGAN KP
Nomor 1378/2006 DI 208 : Sa el spala Kantor Pert
Mela Tan) an KN
Tgl. 30/08/2096 21
DI 307

Y-tah diperiksa dd

n sesuai dengan ddf

'berdasarkan Akta

dan dihrdapa

puasa
Na Homor
pan maba

upatan ar

t Tkepata Isa Lara

Hanya arar

Ke

POHAN,SH selaku
ena

ini PT, BAK CIMB

BG nan Ag Tr
JAKARTA SELATAN

2

adalah Scbagoi
h mlengdi bup..ban

Hataman « SB an c he Palaran nbeatar Do ema Ki uin
Sebab perubahari,
Laga pendafi (2) Tanda tangan Kepala kantor

dan Cap Kantor

furat. Roya Henna

/ Tanggungan
r-i9rer?0te

Sebab perubahan, Nama yang berhak
| Tanggal pendaftaran, dan

No. Daftar isian Pemegang hak luin-lainnya

| Tanda tangan Kepala kantor
dan Cap Kantor

K BUKU TANAH/SERTIPIKAT

PENDAFTARAN PERALIHAN HAK, PEMBEBANAN DAN PENCATATAN LAINNYA
Halaman :

Sebab perubahan, Nama yang berhak | - Tara
Tanggul pendaftaran, | dan. | Tanda tangan Kepala kantor
No, Daftar isian Pemegang hak lain-lainnya | dan Cap Kantor

1
1
T 1

Halaman :

Sebab perubahan,
Tanggal pendaftaran,
No, Daftar isian

Nama yang berhak
dan

Pemegang hak lain-lainnya

(Tanda tangan Kepala kantor

dan Cap Kantor

|
t-: 1
|
|
$
| |
ag |
|
| |
l |
|
|
| 5
|

Daftar isian 207

GAMBAR SITUASI Nomor hak » M.4P33.....

6829435 Nomor: ...24! ANN TEA
SERAF-—EKER—

SEBIDANG TANAH TERLETAK DALAM

—... DAERAH KHUSUS TBUKOFA JAKARTFA-RAYA eat Liugah

WILAYAH JAKARTA. roeiter 11515 eransi oevansndsekaga ta upene da

. Kecamatan

$
U

Ha

| , Penunjukan dan penetapan batas «

Untuk Sertipikat

Kepala Kantor Agraria
WILAYAH JAKAR FA KANANNYA. Li.
Pan ub,
-Kepala Seksi Penfaftaran Tanah.

Penggabung

Lihat surat ukur -—————
Pengganti

ISA Bean (| PPAN UAN AE SE Nomor Bak saranin

DIKELUARKAN SURAT UKUR Luus Nomor
Tanggal Nomor hak

Sisa luas

Sisanya diuraikan dalam surat-ukur NOMOF 4...oooooooo AI. enseneren NOMOIE KBK: 4 .-oonesstts0neternrnn

Kantor Jasa Penilai Publik

SIH WIRYADI & REKAN

PROPERTY AND BUSINESS APPRAISERS
Bidang Jasa : Property dan bisnis - Wilayah Kerja » Negara Republik Indonesia
No. Izin