Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 103
Page 1
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024/
FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
DAN/AND
LAPORAN ATAS REVIU LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/
REPORT ON REVIEW OF INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Page 2
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Laporan atas Reviu Laporan Keuangan Konsolidasian Interim Report on Review of Interim Consolidated Financial Statements
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Halaman/
Pages
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-3 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan 4 Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Interim Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 5-6 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 7 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 8 - 97 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2024 MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2024 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 670.816.801 768.367.982 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada Trade receivables from
pihak ketiga - neto 6 418.509.812 456.162.482 third parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 7,39 6.789.748 7.489.368 Related parties
Pihak ketiga 299.687.261 252.708.866 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 8 7.893.675 7.109.912 Hotels
Aset real estat 9 7.359.233.928 7.449.000.997 Real estate assets
Pajak dibayar di muka 10 148.900.591 155.398.460 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 11 195.017.172 185.109.352 Prepaid expenses
Uang muka 1.926.689.387 1.829.553.307 Advances
Jumlah Aset Lancar 11.033.538.375 11.110.900.726 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan Inventories
Hotel 8 18.723.899 18.737.365 Hotels
Aset real estat 9 4.265.979.338 4.258.700.960 Real estate assets
Aset keuangan lainnya 12 1.512.773.777 1.509.564.816 Other financial assets
Investasi pada entitas asosiasi 13 1.553.670.983 1.549.744.415 Investment in associates
Uang muka investasi 3.325.056 3.325.056 Advance of investment
Properti investasi - neto 14 6.239.671.579 6.278.356.825 Investment properties - net
Aset tetap - neto 15 3.381.880.924 3.431.355.449 Property and equipment - net
Aset hak-guna - neto 16 62.201.541 63.059.173 Right-of-use assets - net
Biaya yang ditangguhkan - neto 17 26.087.533 26.055.191 Deferred charges - net
Aset pajak tangguhan 19.189.575 19.189.575 Deferred tax assets
Goodwill 30.334.911 30.334.910 Goodwill
Lain-lain 52.842.203 28.227.151 Others
Jumlah Aset Tidak Lancar 17.166.681.319 17.216.650.886 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 28.200.219.694 28.327.551.612 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
1
Page 8
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2024 MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2024 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 18 73.670.284 77.405.709 Bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 20 707.363.426 794.715.963 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 21,39 3.247.447 3.247.447 Related parties
Pihak ketiga 1.791.220.594 1.700.918.197 Third parties
Utang pajak 22 47.649.448 50.627.615 Taxes payables
Beban akrual 191.627.970 225.978.017 Accrued expenses
Utang obligasi 24 2.087.392.823 2.028.945.081 Bonds payable
Utang bank jangka panjang yang jatuh Long-term bank loans -
tempo dalam waktu satu tahun 23 2.423.945.740 2.400.870.890 current maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers
diterima di muka - bagian yang and unearned revenues - realizable
direalisasi dalam waktu satu tahun 25 1.184.860.250 1.255.661.152 within one year
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 8.510.977.982 8.538.370.071 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Surat utang jangka menengah 19 350.000.000 350.000.000 Medium term notes
Utang bank jangka panjang dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam waktu Long-term bank loans -
satu tahun 23 2.537.876.592 2.654.714.484 net of current maturity
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances from customers
diterima di muka - setelah dikurangi and unearned revenues -
bagian yang direalisasi dalam waktu net of realizable within
satu tahun 25 3.152.710.424 2.989.037.954 one year
Uang jaminan penyewa 168.937.490 169.063.285 Tenants’ security deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 26 164.299.845 161.707.238 Post-employment benefits obligation
Liabilitas pajak tangguhan 13.254.094 13.254.094 Deferred tax liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 6.387.078.445 6.337.777.055 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 14.898.056.427 14.876.147.126 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
2
Page 9
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2024 MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31, December 31,
Notes 2024 2023
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 100 Share capital - Rp 100 par value
(dalam nilai penuh) per saham (in full amount) per share
Modal dasar - 57.400.000.000 saham Authorized - 57,400,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 22.699.326.779 saham 27 2.269.932.678 2.269.932.678 22,699,326,779 shares
Tambahan modal disetor - neto 28 1.497.343.699 1.497.343.699 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 35.411.406 35.411.406 Other equity component
Selisih transaksi perubahan ekuitas Difference due to change
entitas anak 45.845.060 45.845.060 in equity of subsidiaries
Selisih transaksi ekuitas dengan Difference in value of equity transaction
pihak nonpengendali (86.512.205) (86.512.205) with non-controlling interests
Penghasilan komprehensif lain (364.517.350) (364.715.270) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 115.000.000 115.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 7.057.269.454 7.183.759.617 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk 10.569.772.742 10.696.064.985 equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 30a 2.732.390.525 2.755.339.501 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 13.302.163.267 13.451.404.486 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 28.200.219.694 28.327.551.612 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
3
Page 10
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/March 31,
Catatan/
Notes 2024 2023
Penjualan dan pendapatan usaha 31 712.796.734 1.151.071.579 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
beban langsung 32 (446.086.746) (770.848.547) direct costs
LABA BRUTO 266.709.988 380.223.032 GROSS PROFIT
Beban penjualan 33 (37.523.351) (34.952.004) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 34 (197.228.147) (175.132.787) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 35 8.418.605 4.346.792 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan 36 (110.221.924) (157.684.626) Interest expense and financial charges
Beban pajak final 37a (23.448.904) (35.326.515) Final tax expenses
Rugi instrumen keuangan derivatif - (81.461.683) Loss on derivative financial instruments
Bagian laba neto entitas asosiasi 13 20.526.568 17.233.534 Share in net profit of associates
Laba penjualan Gain on sale of property and
aset tetap - neto 15 - 337.838 equipment - net
Keuntungan (kerugian) lainnya - neto (37.213.537) 208.596.048 Other gains (losses) - net
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK (109.980.702) 126.179.629 PROFIT (LOSS) BEFORE TAX
Beban pajak penghasilan - neto - - Income tax expenses - net
w
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN (109.980.702) 126.179.629 PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 26 (32.969) (118.692) benefits obligation
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Laba (rugi) nilai wajar neto atas Net fair value gain (loss) on
aset keuangan lainnya “FVOCI” - 6.575.828 financial assets at “FVOCI”
Selisih kurs penjabaran laporan Exchange difference
keuangan dari kegiatan usaha on translating foreign
luar negeri 211.516 2.098.546 operations
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
LAIN 178.547 8.555.682 INCOME
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN (109.802.155) 134.735.311 FOR THE PERIOD
JUMLAH LABA (RUGI) PERIODE TOTAL PROFIT (LOSS)
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (126.490.163) 99.112.418 Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 30b 16.509.461 27.067.211 Non-controlling interests
Jumlah (109.980.702) 126.179.629 Total
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN YANG DAPAT (LOSS) FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (126.292.243) 107.695.813 Equity holders of the parent
Kepentingan nonpengendali 16.490.088 27.039.498 Non-controlling interests
Jumlah (109.802.155) 134.735.311 Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
(dalam nilai penuh) 38 (5,57) 4,37 (in full amount)
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
4
Page 11
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih transaksi
Selisih ekuitas dengan
transaksi pihak
perubahan nonpengendali/ Ekuitas yang
Tambahan ekuitas entitas Difference in dapat diatribusikan
modal disetor - Komponen anak/ value of equity ke pemilik
neto/ ekuitas Difference due transactions entitas induk/ Kepentingan
Additional lainnya/ to change in with non- Equity attributable nonpengendali/
Catatan/ Modal saham/ paid-in capital - Other equity equity of controlling Saldo laba/ to the equity holder Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes Share capital net component subsidiaries interest Retained earnings of the parent interests Total equity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Selisih kurs
Bagian penjabaran
penghasilan laporan Kerugian nilai
komprehensif keuangan wajar neto atas Pengukuran
lain atas entitas entitas anak/ aset keuangan kembali liabilitas
asosiasi/ Foreign lainnya imbalan
Share in other currency “FVOCI”/ pascakerja/
comprehensive translation Net fair value Remeasurement of Ditentukan Tidak ditentukan
income of adjustment of loss on financial post-employment penggunaannya/ penggunaannya/
associates subsidiary assets “FVOCI” benefits obligation Appropriated Unappropriated
Saldo per 1 Januari 2022 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 2.296.744 (299.694) (298.694.958) 130.085.713 110.000.000 4.108.595.396 7.814.003.839 2.725.773.841 10.539.777.680 Balance as of January 1, 2022
Setoran modal kepentingan Paid-in capital of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - 36.687.500 36.687.500 non-controlling interests
Uang muka setoran modal Advance capital of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (21.500) (21.500) non-controlling interests
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 31 - - - - - - - - - - - - (176.829.602) (176.829.602) to non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - (354.558) (3.964.682) (192.052.795) (1.120.603) - 1.994.917.035 1.797.424.397 272.522.605 2.069.947.002 for the year
Saldo per 31 Desember 2022 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.942.186 (4.264.376) (490.747.753) 128.965.110 110.000.000 6.103.512.431 9.611.428.236 2.858.132.844 12.469.561.080 Balance as of December 31, 2022
Setoran modal kepentingan Paid-in capital of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - 4.873.300 4.873.300 non-controlling interest
Uang muka setoran modal Advance capital of
nonpengendali - - - - - - - - - - - - (48.050.922) (48.050.922) non-controlling interests
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 31 - - - - - - - - - - - - (143.319.418) (143.319.418) to non-controlling interests
Penambahan cadangan umum 30 - - - - - - - - - 5.000.000 (5.000.000) - - - Additional general reserve
Transfer laba atas penjualan sebagian Transfer of gain on partial sale of
investasi saham FVOCI - - - - - - - (2.579.176) - - 2.579.176 - - - investment in share at FVOCI
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - (73.686) (11.696.330) 7.441.014 6.297.741 - 1.082.668.010 1.084.636.749 83.703.697 1.168.340.446 for the year
Saldo per 31 Desember 2023 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.868.500 (15.960.706) (485.885.915) 135.262.851 115.000.000 7.183.759.617 10.696.064.985 2.755.339.501 13.451.404.486 Balance as of December 31, 2023
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
5
Page 12
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Selisih transaksi Selisih kurs
Selisih ekuitas dengan Bagian penjabaran
transaksi pihak penghasilan laporan Kerugian nilai
perubahan nonpengendali/ komprehensif keuangan wajar neto atas Pengukuran Ekuitas yang
Tambahan ekuitas entitas Difference in lain atas entitas entitas anak/ aset keuangan kembali liabilitas Saldo laba/ dapat diatribusikan
modal disetor - Komponen anak/ value of equity asosiasi/ Foreign lainnya imbalan Retained earnings ke pemilik
neto/ ekuitas Difference due transactions Share in other currency “FVOCI”/ pascakerja/ entitas induk/ Kepentingan
Additional lainnya/ to change in with non- comprehensive translation Net fair value Remeasurement of Ditentukan Tidak ditentukan Equity attributable nonpengendali/
Catatan/ Modal saham/ paid-in capital - Other equity equity of controlling income of adjustment of loss on financial post-employment penggunaannya/ penggunaannya/ to the equity holder Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes Share capital net component subsidiaries interest associates subsidiary assets “FVOCI” benefits obligation Appropriated Unappropriated of the parent interests Total equity
Saldo per 1 Januari 2023 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.942.186 (4.264.376) (490.747.753) 128.965.110 110.000.000 6.103.512.431 9.611.428.236 2.858.132.844 12.469.560.080 Balance as of January 1, 2023
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries
nonpengendali 30 - - - - - - - - - - - - (28.165.900) (28.165.900) to non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - - 2.098.546 6.575.828 2.004.923 - 99.112.418 107.695.813 27.039.498 134.735.311 for the year
Saldo per 31 Maret 2023 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.942.186 (4.261.732) (484.171.925) 130.970.033 110.000.000 6.202.624.849 9.719.124.049 2.857.006.442 12.576.130.491 Balance as of March 31, 2023
Saldo per 1 Januari 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.868.500 (15.960.706) (485.885.915) 135.262.851 115.000.000 7.183.759.617 10.696.064.985 2.755.339.501 13.451.404.486 Balance as of January 1, 2024
Setoran modal kepentingan
nonpengendali - - - - - - - - - - - - 5.153.846 5.153.846 Paid-in capital of non-controlling interest
Pembagian dividen kepentingan Dividends distributed by subsidiaries to
nonpengendali 30 - - - - - - - - - - - - (44.592.910) (44.592.910) non-controlling interests
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - - - 211.516 - (13.596) - (126.490.163) (126.292.243) 16.490.088 (109.802.155) for the year
-
Saldo per 31 Maret 2024 2.269.932.678 1.497.343.699 35.411.406 45.845.060 (86.512.205) 1.868.500 (15.749.190) (485.885.915) 135.249.255 115.000.000 7.057.269.454 10.569.772.742 2.732.390.525 13.302.163.267 Balance as of March 31, 2024
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
6
Page 13
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDATED INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret/March 31,
2024 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 947.185.840 892.670.391 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (17.985.397) (22.602.256) Final tax expense paid
Penerimaan kas dari pelanggan - neto 929.200.443 870.068.135 Cash receipts from customers - net
Pembayaran kas kepada karyawan (140.172.828) (126.594.383) Cash paid to employees
Pembayaran kas kepada pemasok dan Cash paid to suppliers and
untuk beban operasional lainnya (610.539.860) (665.053.526) other operating expenses
Kas dihasilkan dari operasi 178.487.755 78.420.226 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan keuangan (133.495.455) (98.141.857) Interest and financial charges paid
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi 44.992.300 (19.721.631) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penempatan (pengurangan) aset keuangan Placement (withdrawal) of
lainnya - rekening yang dibatasi other financial assets - restricted
penggunaannya (2.659.565) 7.730.788 cash in banks
Penerimaan bunga 3.204.114 4.166.602 Interest received
Penerimaan dividen entitas asosiasi 12.750.000 12.750.000 Dividends received from associates
Hasil penjualan aset tetap - 337.838 Proceeds from sale of property and equipment
Penambahan piutang lain-lain Addition in other receivable
kepada pihak berelasi 584.000 29.100 from related parties
Pencairan aset keuangan lainnya Withdrawal of other financial assets -
deposito berjangka (4.075.792) (19.810.731) time deposits
Perolehan aset tetap (3.411.510) (15.575.253) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi (7.045.624) (57.220.023) Acquisitions of investment properties
Pembayaran biaya yang ditangguhkan (769.943) (1.129.265) Payment of deferred charges
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (1.424.320) (68.720.944) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang 30.000.000 27.140.000 Proceeds from long-term bank loans
Penerimaan utang bank jangka pendek 11.348.010 15.467.503 Proceeds from short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek (15.083.435) (19.236.300) Payment of short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang (124.562.149) (81.525.198) Payment of long-term bank loans
Pembayaran dividen kepada Payment of dividends to
kepentingan nonpengendali (44.592.910) (28.165.900) non-controlling interests
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (142.890.484) (86.319.895) Financing Activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (99.322.504) (174.762.470) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 768.367.982 1.099.206.717 AT BEGINNING OF THE PERIOD
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 1.771.323 (1.838.210) Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 670.816.801 922.606.037 AT END OF THE PERIOD
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim merupakan bagian Notes to the Interim Consolidated Financial Statements are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Interim of the Interim Consolidated Financial Statements
secara keseluruhan taken as a whole
7
Page 14
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Agung Podomoro Land (“Perusahaan”) didirikan dengan PT Agung Podomoro Land (the “Company”) was established
Akta Notaris No. 29 tanggal 30 Juli 2004 dari Sri Laksmi based on Notarial Deed No. 29 dated July 30, 2004, of
Damayanti, S.H., Notaris pengganti dari Siti Pertiwi Henny Sri Laksmi Damayanti, S.H., replacement of Siti Pertiwi
Singgih, S.H., Notaris di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah Henny Singgih, S.H., Notary in Jakarta. The Deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-21538 Human Rights of the Republic of Indonesia through Decision
HT.01.01.TH.2004 tanggal 26 Agustus 2004, serta Letter No. C-21538 HT.01.01.TH.2004 dated August 26,
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 91 2004 and was published in the State Gazette of the Republic
tanggal 12 November 2004, Tambahan No. 11289. of Indonesia No. 91 dated November 12, 2004, Supplements
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, No. 11289. The Company data have been amended several
terakhir dengan Akta Notaris No. 35 tanggal 7 Juli 2022, dari times, most recently by Notarial Deed No. 35 dated July 7,
Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan 2022, of Yulia, S.H., Notary in Jakarta, regarding the
penyesuaian Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan dengan amendment in Article 3 of the Company’s Articles of
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) 2020. Association with Standard Classification of Business Fields
Akta perubahan ini telah diterima dan dicatat di dalam of Indonesia (KBLI) 2020. The amendment was received
Sistem Administrasi Badan Hukum oleh Menteri Hukum dan and registered in the Legal Entity Administration System
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat by the Minister of Law and Human Rights of the Republic
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar of Indonesia through Notification Letter Acceptance No. AHU-
No. AHU-0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 12 Juli 0048011.AH.01.02.TAHUN 2022 dated July 12, 2022.
2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan meliputi usaha dalam bidang Association, the scope of its activities is to engage mainly
pembangunan dan pengembangan, investasi, perdagangan, construction and development, investment, trading, industry,
perindustrian, jasa dan angkutan. Perusahaan mulai services and transportation. The Company started its
beroperasi secara komersial pada tahun 2004. Pada saat ini, commercial operations in 2004. Currently, the Company’s
kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan meliputi main business activities include land acquisition, real estate
pembebasan tanah, pengembang real estat, persewaan, dan development, rental, and sale of land, and building
penjualan tanah berikut bangunannya atas apartemen, pusat apartments, malls and offices, with projects, namely:
perbelanjaan, dan perkantoran dengan proyek: Mediterania Mediterania Garden Residence 2, Central Park, Royal
Garden Residence 2, Central Park, Royal Mediterania Mediterania Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias
Garden, Garden Shopping Arcade, Gading Nias Emerald, Emerald, Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading
Gading Nias Residence, Grand Emerald, Gading Nias Nias Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping
Shopping Arcade, Madison Park, Garden Shopping Arcade 2, Arcade 2, Grand Madison, among others, and investments in
Grand Madison, dan melakukan investasi pada entitas anak subsidiaries and associates.
dan asosiasi.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan kantor pusat The Company is domiciled in Jakarta with its head office
beralamat di APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, located at APL Tower, Jalan Letjen S. Parman Kav. 28, West
Jakarta Barat. Jakarta.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas anak The Company and its subsidiaries (the “Group”) have 1,413
(“Grup”) sebanyak 1.413 dan 1.410 tetap masing-masing and 1,410 permanent employees as of March 31, 2024 and
pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 (tidak December 31, 2023, respectively (unaudited).
diaudit).
Perusahaan tergabung dalam Grup Agung Podomoro, The Company is part of Agung Podomoro Group, where
di mana PT Sunter Agung sebagai entitas induk terakhir. PT Sunter Agung is the ultimate owner of the Company.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
susunan pengurus Perusahaan adalah sebagai berikut: Company’s management as of are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama (Independen) Sofian Effendi President Commissioner (Independent)
Komisaris Indaryono Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Bacelius Ruru President Director
Wakil Direktur Utama H. Noer Indradjaja Vice President Director
Direktur Miarni Ang Directors
Cesar M. Dela Cruz
Paul Christian Ariyanto
Anak Agung Mas Wirajaya
Komite Audit Audit Committee
Ketua Sofian Effendi Chairman
Anggota Ardhi Kusuma Putra Members
Yassirli
Sekretaris Perusahaan Justini Omas Corporate Secretary
Kepala Audit Internal Laurence Untu Internal Audit Head
8
Page 15
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak b. Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode pelaporan Details of the Group’s subsidiaries at the end of the reporting
adalah sebagai berikut: period are as follows:
Tahun Usaha Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Komersial Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Dimulai/
Commencement 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/ March 31, December 31, March 31, December 31,
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan langsung/Direct ownership
PT Brilliant Sakti Persada Pusat perbelanjaan Bandung 2009 Festival 58,84% 58,84% 450.763.715 452.104.675
(BSP) dan hotel/ CityLink
Mall and hotel
PT Kencana Unggul Pusat perbelanjaan Jakarta 2009 Green Bay 99,98% 99,98% 4.663.567.257 4.660.872.025
Sukses (KUS) dan apartemen/
Mall and apartments
PT Arah Sejahtera Abadi Pusat perbelanjaan, Jakarta 2005 Kuningan City 60,00% 60,00% 727.338.574 746.960.121
(ASA) apartemen, dan
perkantoran/
Mall, apartments
and offices
PT Intersatria Budi Karya Apartemen/ Jakarta 2006 The Lavande 80,00% 80,00% 3.615.234 3.637.277
Pratama (IBKP) Apartments
PT Buana Surya Makmur Apartemen, Jakarta 2010 Green Lake 99,94% 99,94% 740.292.116 740.317.270
(BSM) perumahan, dan Sunter
rumah toko/
Apartments, housing,
and shophouses
PT Kharisma Bhakti Apartemen dan Jakarta 2010 Green Permata 70,00% 70,00% 25.756.828 24.994.653
Sejahtera (KBS) perumahan/
Apartments and
housing
PT Central Indah Palace Pemilik dan Jakarta 2011 Hotel Amaris 75,00% 75,00% 72.007.092 71.000.979
(CIP) pengelola hotel/ Thamrin City
Hotel owner and
operator
PT Pesona Gerbang Perumahan/Housing Karawang 1993 Grand Taruma 90,00% 90,00% 734.576.214 757.247.835
Karawang (PGK)
PT Putra Adhi Prima (PAP) Perumahan dan Jawa Barat 2012 Vimala Hills 99,90% 99,90% 1.046.456.357 1.076.509.556
pengelola hotel/
Housing and hotel
operator
PT Cipta Pesona Karya Rumah kantor, Jakarta 2012 SOHO 99,99% 99,99% 221.537.890 223.223.904
(CPKA) perkantoran, dan Pancoran
pusat perbelanjaan/
Home office, offices,
and mall
PT Karya Gemilang Perusahaan investasi/ Jakarta 2011 - 99,90% 99,90% 570.601.387 565.145.087
Perkasa (KGP) Investment holding
company
PT Tiara Metropolitan Rumah kantor, Jakarta 2012 SOHO@ 99,93% 99,93% 464.929.268 478.991.796
Indah (TMI) perkantoran, dan Podomoro City
pusat perbelanjaan/
Home office, offices,
and mall
PT Alam Hijau Teduh (AHT) Apartemen/ Jakarta 2012 Metro Park 80,00% 80,00% 33.579.520 33.743.803
Apartments Residence
PT Central Cipta Bersama - Makassar Praoperasi/ - 51,00% 51,00% 72.467.730 72.485.243
(CCB) Pre-operating
PT Tunas Karya Bersama - Makassar Praoperasi/ - 51,00% 51,00% 92.181.425 92.189.007
(TKB) Pre-operating
PT Sentral Agung Indah Pemilik dan Jakarta 2013 101 Urban 51,00% 51,00% 43.909.580 41.978.651
(SAI) pengelola hotel/ Jakarta Kelapa
Hotel owner and Gading
operator
PT Agung Kencana Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 40.333.567 40.333.710
(AKS) Pre-operating
PT JKS Realty (JKS) Apartemen/ Bandung 2013 Parahyangan 51,00% 51,00% 12.948.479 12.408.763
Apartments Residences
PT Pandega Citraniaga Pusat perbelanjaan Balikpapan 2012 Borneo Bay City 65,00% 65,00% 1.630.531.476 1.635.959.202
(PCN) dan apartemen/
Mall and apartments
PT Bali Perkasasukses Pemilik dan Bali 2017 Hotel Indigo 63,00% 63,00% 1.110.151.926 1.128.440.124
(BPS) pengelola hotel/ Bali Seminyak
Owner and hotel Beach
operator
PT Buana Makmur Indah - Karawang Praoperasi/ - 55,00% 55,00% 29.890.248 30.000.827
(BMI) Pre-operating
9
Page 16
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Tahun Usaha Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Komersial Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Dimulai/
Commencement 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/ March 31, December 31, March 31, December 31,
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan langsung/Direct ownership
(Lanjutan/Continued)
PT Graha Tunas Selaras Apartemen dan Jawa Barat 2015 Podomoro Golf 100,00% 100,00% 980.364.185 955.079.381
(GTS) perumahan/ View
Apartments and
housing
PT Alam Makmur Indah - Karawang 2017 - 70,00% 70,00% 6.740.204 6.739.109
(AMI)
PT Tritunggal Lestari Pemilik dan Bandung 2021 Grand Central 99,99% 99,99% 1.030.288.875 1.073.431.347
Makmur (TTLM) pengelola hotel/ Bandung
Owner and hotel
operator
PT Karya Pratama Pemilik dan Jakarta Praoperasi/ Sofitel Bali 100,00% 100,00% 291.872.195 291.892.016
Propertindo (KPP) pengelola hotel/ Pre-operating Ubud Resort
Owner and hotel and Spa
operator
PT Simprug Mahkota Apartemen/ Jakarta 2015 The 60,00% 60,00% 281.169.465 305.058.341
Indah (SMI) Apartments Pakubuwono
Spring
PT Agung Pesona Unggul - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 538.458 534.455
(APU) Pre-operating
PT Pesona Agung Lestari - Jakarta Praoperasi/ - 100,00% 100,00% 324.573.909 388.294.842
(PAL) Pre-operating
PT Griya Agung Sukses Jasa pengelolaan/ Jakarta 2016 - 100,00% 100,00% 14.236.497 14.364.772
(GAS) Management service
PT Dimas Pratama Indah Apartemen, rumah Batam 2013 Orchard Park 80,00% 80,00% 319.758.357 317.727.406
(DPI) toko, dan perumahan/ Batam
Apartments,
shophouses and
housing
PT Sinar Menara Deli Apartemen, Medan 2013 Podomoro City 58,00% 58,00% 2.962.527.921 2.937.660.442
(SMD) perkantoran, pusat Deli Medan
perbelanjaan, dan
pengelola hotel/
Apartments, offices,
mall, and hotel
operator
PT Wahana Sentra Sejati Pusat perdagangan Jakarta 2013 Harco Glodok 69,00% 69,00% 691.056.730 693.366.747
(WSS) dan apartemen/
Trade center and
apartments
PT Caturmas Karsaudara Pusat perdagangan/ Jakarta 2014 Plaza Kenari 50,01% 50,01% 114.841.170 120.334.276
(CMK) Trade center Mas
PT Graha Cipta Kharisma Perumahan dan Jakarta 2021 Bukit 85,00% 85,00% 1.195.818.452 1.163.701.577
(GCK) rumah toko/ Podomoro
Housing and Jakarta
shophouses
PT Central Tata Makmur - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 2.149.041.791 2.067.432.104
(CTM) Pre-operating
PT Podomoro Bangun - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 2.472.908 2.480.407
Abadi (PBA) Pre-operating
PT Podomoro Central - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 503.550 503.550
Sejahtera (PCS) Pre-operating
PT Podomoro Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 99,98% 99,98% 503.550 503.550
Lestari (PSL) Pre-operating
PT Podomoro Batununggal - Bandung Praoperasi/ - 70,00% 70,00% 328.514.134 328.519.963
Indah (PBI) Pre-operating
APL Realty Holdings Pte., Konsultasi Singapura/ 2017 - 100,00% 100,00% 2.134.244.833 2.048.666.436
Ltd. (APLR) manajemen dan Singapore
bisnis/
Management and
business consultant
10
Page 17
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Entitas Anak (Lanjutan) b. Subsidiaries (Continued)
Tahun Usaha Persentase Kepemilikan/ Jumlah Aset Sebelum Eliminasi/
Komersial Percentage of Ownership Total Assets Before Elimination
Dimulai/
Commencement 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Jenis Usaha/ Domisili/ of Commercial Nama Proyek/ March 31, December 31, March 31, December 31,
Subsidiaries Nature of Business Domicile Operations Project Name 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan tidak langsung/Indirect ownership
PT Pluit Propertindo Pusat perbelanjaan/ Jakarta 2009 Mal Emporium 52,78% 52,78% 570.584.239 565.126.930
(PP) b) Mall Pluit
PT Agung Dinamika Perumahan dan Jakarta Praoperasi/ - 99,97% 99,97% 316.084.132 316.090.538
Perkasa (ADP) a) rumah toko/ Pre-operating
Housing and
shophouses
PT Muara Wisesa Perumahan dan Jakarta 2012 Pluit City 79,98% 79,98% 3.103.773.918 3.090.521.608
Samudra (MWS) a) rumah toko/
Housing and
shophouses
PT Tirta Kelola Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 99,97% 99,97% 549.701 549.913
(TKS) a) Pre-operating
PT Kencana Kelola Sukses - Jakarta Praoperasi/ - 99,88% 99,88% 46.000 54.000
(KKS) a) Pre-operating
PT Buana Surya Lestari - Jakarta Praoperasi/ - 89,95% 89,95% 278.882.763 278.881.617
(BSL) c) Pre-operating
PT Jaladri Kartika Pakci - Jakarta Praoperasi/ - 99,93% 99,93% 513.089.057 513.089.740
(JKP) c) Pre-operating
PT Astakona Megahtama Perumahan dan Karawang 2022 Parkland 89,99% 89,99% 428.980.113 437.064.456
(AM) d) rumah toko/ Podomoro
Housing and
shophouses
PT Tatar Kertabumi Perumahan, rumah Karawang 2018 Kota Kertabumi 89,99% 89,99% 237.902.331 247.452.190
(TK) d) toko, dan apartemen/
Housing, shophouses,
and apartments
PT Pandega Layar Prima - Balikpapan 2013 64,94% 64,94% 534.129 534.329
(PLP) e)
Podomoro Properties, Konsultasi Singapura/ 2017 - 100,00% 100,00% 1.873.806.185 1.793.421.590
Pte., Ltd. (PPR) f) manajemen dan Singapore
bisnis/
Management and
business consultant
PT Pesona Mitra Kembar Perumahan dan Bandung 2018 Podomoro Park 62,29% 62,29% 2.131.486.440 2.098.558.373
Mas rumah toko/ Bandung
(PMKM) g) Housing and
shophouses
PT Kota Podomoro Tenjo Perumahan dan Bogor 2020 Kota Podomoro 99,96% 99,96% 325.582.339 383.564.641
Sejahtera (KPTS) h) rumah toko/ Tenjo
Housing and
shophouses
a) Kepemilikan tidak langsung melalui KUS/Indirect ownership through KUS;
b) Kepemilikan tidak langsung melalui KGP/Indirect ownership through KGP;
c) Kepemilikan tidak langsung melalui BSM/Indirect ownership through BSM;
d) Kepemilikan tidak langsung melalui PGK/Indirect ownership through PGK;
e) Kepemilikan tidak langsung melalui PCN/Indirect ownership through PCN;
f) Kepemilikan tidak langsung melalui APLR/Indirect ownership through APLR;
g) Kepemilikan tidak langsung melalui CTM/Indirect ownership through CTM;
h) Kepemilikan tidak langsung melalui PAL/Indirect ownership through PAL.
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of Company
Pada tanggal 1 November 2010, Perusahaan memperoleh On November 1, 2010, the Company obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal effectivity from the Chairman of the Capital Market and
dan Lembaga Keuangan Bapepam-LK, (sekarang Otoritas Financial Institution Agency Bapepam-LK, (now Financial
Jasa Keuangan “OJK”) dengan suratnya No. S-9845/BL/ Service Authority of Indonesia “OJK”) in his letter No. S-
2010 untuk melakukan penawaran umum perdana 9845/BL/2010 for its public offering of 6,150,000,000
6.150.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. shares. On November 11, 2010, these shares were listed on
Pada tanggal 11 November 2010, saham tersebut telah the Indonesia Stock Exchange.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 11 November 2010, 14.350.000.000 saham On November 11, 2010, 14,350,000,000 shares owned by
Perusahaan milik pemegang saham pendiri telah tercatat the founding shareholders were listed on the Indonesia Stock
pada Bursa Efek Indonesia. Exchange.
Pada tanggal 27 Februari 2020, Perusahaan telah menerima On February 27, 2020, the Company received a notification
surat pemberitahuan efektifnya pernyataan pendaftaran letter of the effectiveness of registration to increase share
dalam rangka penambahan modal dengan memberikan hak capital by granting pre-emptive rights (“PMHMETD”) from OJK
memesan efek terlebih dahulu (“PMHMETD”) dari OJK with No. S-81/D.04/2020.
dengan No. S-81/D.04/2020.
11
Page 18
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan (Lanjutan) c. Public Offering of Shares of Company (Continued)
Berdasarkan Akta No. 2 tanggal 6 April 2020 dari M. Nova Based on the Deed No. 2 dated April 6, 2020 by M. Nova
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Anggaran Dasar Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’s Article
Perusahaan sebagaimana Pasal 4 ayat 2 diubah yang of Association according to Article 4 paragraph 2 was
mana modal dasar menjadi sebesar 22.699.326.779 amended to increase the share capital to become
saham, dengan nilai nominal seluruhnya sebesar 22,699,326,779 shares, with total par value amounted to
Rp 2.269.932.678 ribu. Rp 2,269,932,678 thousand.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, all of the
seluruh saham Perusahaan masing-masing sebanyak Company’s shares amounted to 22,699,326,779 shares
22.699.326.779 saham telah tercatat pada Bursa Efek have been listed on the Indonesia Stock Exchange (Note 27).
Indonesia (Catatan 27).
2. PERUBAHAN TERHADAP PSAK DAN ISAK 2. CHANGES ON PSAK AND ISAK
Standar dan interpretasi standar akuntansi keuangan New standards and interpretations of financial accounting
yang baru serta amendemen dan penyesuaian terhadap standar standards as well as amendments and improvements on
akuntansi keuangan yang telah diterbitkan dan berlaku efektif financial accounting standards those issued and effective for the
untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024 annual reporting period beginning on or after January 1, 2024
namun tidak berdampak secara material terhadap pelaporan which neither have material effect on the reporting of financial
kinerja ataupun posisi keuangan Grup adalah sebagai berikut: performance nor financial position of the Group are as follows:
• Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) tentang i. Amendment to PSAK No. 201 (previously PSAK No. 1) on
“Penyajian Laporan Keuangan - Klasifikasi Liabilitas sebagai “Presentation of Financial Statements - Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang”; Liabilities as Current or Non-current”;
• Amendemen PSAK No. 201 (sebelumnya PSAK No. 1) ii. Amendment to PSAK No. 201 (previously PSAK No. 1) on
tentang “Penyajian Laporan Keuangan - Liabilitas Jangka “Presentation of Financial Statements - Non-current Liabilities
Panjang dengan Kovenan”; with Covenants”;
o Amendemen PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK No. 73) iii. Amendment to PSAK No. 116 (previously PSAK No. 73) on
tentang “Sewa - Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa-balik”; “Leases - Lease Liability in a Sale and Leaseback”; and
dan
o Amendemen PSAK No. 207 (sebelumnya PSAK No. 2), iv. Amendment to PSAK No. 207 (previously PSAK No. 2),
“Laporan Arus Kas” dan PSAK No. 107 (sebelumnya PSAK “Statement of Cash Flows” and PSAK No. 107 (previously
No. 60), “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, tentang PSAK No. 60), “Financial Instruments: Disclosures” on “PSAK
“PSAK No. 207 dan PSAK No. 107 - Pengaturan Pembiayaan No. 207 and PSAK No. 107 - Supplier Finance Arrangements”.
Pemasok”.
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan konsolidasian interim As at the authorization date of the issuance of these interim
ini, terdapat pula beberapa standar dan interpretasi standar consolidated financial statements, there are also several new
akuntansi keuangan yang baru serta amendemen ataupun standards, interpretations of financial accounting standards, and
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan lainnya yang amendments or improvements on other financial accounting
telah diterbitkan namun belum berlaku efektif. Standar, standards which have been issued but not yet effective. Those
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut akan standards, interpretations, amendments or improvements shall
berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah be effective for the annual reporting period beginning on or after
1 Januari 2025, sebagai berikut: January 1, 2025, as follows:
1 Januari 2025 January 1, 2025
v. PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) tentang “Kontrak • PSAK No. 117 (previously PSAK No. 74), “Insurance
Asuransi”; Contract”; and
vi. Amendemen PSAK No. 117 (sebelumnya PSAK No. 74) • Amendment to PSAK No. 117 (previously PSAK No. 74) on
tentang “Kontrak Asuransi - Penerapan Awal PSAK No. 117 “Insurance Contract - Initial Application of PSAK No. 117 and
dan PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) - Informasi PSAK No. 109 (previously PSAK No. 71) - Comparative
Komparatif”; dan Information”; and
vii. Amendemen PSAK No. 221 (sebelumnya PSAK No. 10) • Amendment to PSAK No. 221 (previously PSAK No. 10) on
tentang “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing - “The Effect of Changes in Foreign Exchange Rates - Lack of
Kekurangan Ketertukaran”. Exchange ability”.
Penerapan dini untuk standar, interpretasi, amendemen ataupun Early adoption of those new standards, interpretations,
penyesuaian terhadap standar akuntansi keuangan di atas amendments or improvements to financial accounting standards
diperkenankan. are permitted.
Manajemen masih mengevaluasi penerapan dari standar, Management is still evaluating the adoption of those standards,
interpretasi, amendemen ataupun penyesuaian tersebut, dan interpretations, amendments or improvements and unable to
belum dapat menentukan dampak yang mungkin timbul terhadap determine the impact that might arise toward the financial
pelaporan keuangan Grup secara keseluruhan. reporting of the Group as a whole.
12
Page 19
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup disusun dan The interim consolidated financial statements of the Group
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) have been prepared and presented in accordance with
di Indonesia yang terdiri dari Pernyataan Standar Akuntansi Indonesian Financial Accounting Standards (SAK) which
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi comprise the Statements of Financial Accounting Standards
Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar (PSAK) and Interpretations of Financial Accounting
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Standar Akuntansi Syariah serta Peraturan No. VIII G.7 Standard Board of the Indonesian Institute of Accountants
Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan and Board of the Indonesian Institute of Accountant and
serta peraturan regulator pasar modal. Board of Syariah Accounting Standards, and the Regulation
No. VIII G.7 concerning the Guidelines on Financial
Statements Presentation and Disclosures and regulation of
capital market regulator.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements have been
adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan tertentu prepared on the historical cost basis except for certain
yang diukur pada nilai wajar pada setiap akhir periode financial instruments that are measured at fair values at the
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di end of each reporting period, as explained in the accounting
bawah ini. policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai wajar dari Historical cost is generally based on the fair value of
imbalan yang diberikan dalam pertukaran barang dan jasa. the consideration given in exchange for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an asset
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk mengalihkan or paid to transfer a liability in an orderly transaction between
suatu liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara pelaku market participants at the measurement date.
pasar pada tanggal pengukuran.
Laporan keuangan konsolidasian interim, kecuali untuk The interim consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas interim, disusun atas dasar akrual. Laporan interim statement of cash flows are prepared under the
arus kas interim disusun dengan menggunakan metode accrual basis of accounting. The interim statement of cash
langsung di mana penerimaan serta pengeluaran kas dan flows are prepared using the direct method which receipts
setara kas diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, and payments of cash and cash equivalents are classified
investasi, dan pendanaan. into operating, investing, and financing activities.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim menggabungkan The interim consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan the financial statements of the Company and entities
oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas (including structured entities) controlled by the Company
terstruktur). Pengendalian tercapai jika Perusahaan memiliki and subsidiaries. Control is achieved where the Company
kekuasaan atas investee, eksposur atau hak atas imbal hasil has the power over the investee, is exposed, or has rights,
variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan to variable returns from its involvement with the investee,
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas and has the ability to use its power to affect its returns.
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas tersebut adalah The Company reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan yang mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there are
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes to one or more of the three elements of control listed
pengendalian yang disebutkan di atas. above.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara mayoritas When the Company has less than a majority of the voting
di-investee, ia memiliki kekuasaan atas investee ketika hak rights of an investee, it has power over the investee
suara investor cukup untuk memberinya kemampuan praktis when the voting rights are sufficient to give it the practical
untuk mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. ability to direct the relevant activities of the investee
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan unilaterally. The Company considers all relevant facts and
yang relevan dalam menilai apakah hak suara Perusahaan circumstances in assessing whether or not the Company’s
cukup untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, termasuk: voting rights in an investee are sufficient to give it power,
(i) ukuran kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap including: (i) the size of the Company’s holding of voting rights
ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; relative to the size and dispersion of holding of the other vote
(ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh Perusahaan, holders; (ii) potential voting rights held by the Company, other
pemegang suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari vote holders or other parties; (iii) rights arising from other
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan contractual arrangements; and (iv) any additional facts and
keadaan tambahan apapun mengindikasikan bahwa circumstances that indicate that the Company has, or does
Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini not have, the current ability to direct the relevant activities at
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan pada saat the time that decisions need to be made, including voting
keputusan perlu dibuat, termasuk pola suara pemilikan patterns at previous shareholders’ meetings.
dalam RUPS sebelumnya.
13
Page 20
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Dasar Konsolidasian (Lanjutan) c. Basis of Consolidation (Continued)
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the Company
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan akan obtains control over the subsidiary and ceases when the
dihentikan ketika Perusahaan kehilangan pengendalian Company loses control of the subsidiary. Specifically, income
pada entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan beban and expense of a subsidiary acquired or disposed of during
entitas anak diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan the year are included in the interim consolidated statement
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income from the
komprehensif lain konsolidasian interim dari tanggal date the Company gains control until the date when the
diperolehnya pengendalian Perusahaan sampai tanggal Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti untuk mengendalikan entitas
anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other comprehensive
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas induk income are attributed to the equity holders of the parent and
dan untuk kepentingan nonpengendali. Perusahaan juga to the non-controlling interest. Total comprehensive income
mengatribusikan jumlah laba komprehensif entitas of subsidiaries is attributed to the equity holders of the parent
anak kepada pemilik entitas induk dan kepentingan and the non-controlling interest even if this results in the
nonpengendali meskipun hal tersebut mengakibatkan non-controlling interest having a deficit balance.
kepentingan nonpengendali bersaldo defisit.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap When necessary, adjustments are made to the financial
laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi statements of subsidiaries to bring their accounting policies
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. in line with the Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, ekuitas, All intra group assets and liabilities, equity, income,
pendapatan, biaya, dan arus kas yang berkaitan dengan expenses, and cash flows relating to transactions between
transaksi dalam Grup dieliminasi secara penuh pada saat members of the Group are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Kepentingan nonpengendali pada entitas anak diidentifikasi Non-controlling interests in subsidiaries are identified
secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. Kepentingan separately and presented within equity. The interest of non-
nonpengendali pemegang saham awalnya diukur baik pada controlling shareholders maybe initially measured either at
nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan kepentingan fair value or at the non-controlling interests’ proportionate
nonpengendali dari nilai wajar aset neto yang dapat share of the recognized amounts of the fair value of the
diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran acquiree’s identifiable net asset. The choice of measurement
dilakukan pada akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah is made on acquisition-by-acquisition basis. Subsequent to
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan nonpengendali adalah acquisition, the carrying amount of non-controlling interests
jumlah kepemilikan pada pengakuan awal ditambah bagian is the amount of those interests at initial recognition plus
kepentingan nonpengendali dari perubahan selanjutnya non-controlling interests’ share of subsequent changes in
dalam ekuitas. equity.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in existing
yang tidak mengakibatkan kehilangan pengendalian Grup subsidiaries that do not result in the Group losing control over
atas entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. the subsidiaries are accounted for as equity transactions. The
Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and the non-
nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan controlling interest are adjusted to reflect the changes in
kepentingan relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara their relative interest in the subsidiaries. Any difference
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali yang between the amount by which the non-controlling interest are
disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau adjusted and the fair value of the consideration paid or
diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan received is recognized directly in equity and attributed to
diatribusikan dengan pemilik entitas induk. equity holder of the parent.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, When the Group loses control of a subsidiary, a gain or loss
keuntungan atau kerugian diakui dalam laba rugi dan is recognized in profit or loss and is calculated as the
dihitung sebagai perbedaan antara: (i) agregat nilai wajar difference between: (i) the aggregate of the fair value of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan consideration received and the fair value of any retained
(retained interest); dan (ii) jumlah tercatat sebelumnya dari interest; and (ii) the previous carrying amount of the assets
aset (termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas anak dan (including goodwill), and liabilities of the subsidiary and any
setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh jumlah yang non-controlling interest. All amounts previously recognized in
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain other comprehensive income in relation to that subsidiary are
yang terkait dengan entitas anak yang dicatat seolah-olah accounted for as if the Group had directly disposed of the
Grup telah melepaskan secara langsung aset atau liabilitas related assets or liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified
terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau to profit or loss or transferred to another category of equity
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas sebagaimana as specified/permitted by applicable accounting standards).
ditentukan/diizinkan oleh standar akuntansi yang berlaku). The fair value of any investment retained in the former
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu subsidiary at the date when control is lost is regarded as the
pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai fair value on initial recognition for subsequent accounting
wajar pada saat pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya under PSAK No. 109 (previously PSAK No. 71) or, when
dalam PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) atau, ketika applicable, the cost on initial recognition of an investment in
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari an associate or a jointly controlled entity.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
14
Page 21
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Business combinations are accounted for using the
Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur acquisition method. The consideration transferred in a
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan business combination is measured at fair value, which is
dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang calculated as the sum of the acquisition-date fair values of
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada the assets transferred by the Group, liabilities incurred by the
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan Group to the former owners of the acquiree, and the equity
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam interests issued by the Group in exchange for control of the
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- acquiree. Acquisition-related costs are recognized in profit or
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat loss as incurred.
terjadinya.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan bagian Non-controlling interests that are present ownership
kepemilikan dan memberikan mereka hak atas bagian interests and entitle their holders to a proportionate share of
proporsional dari aset neto entitas dalam hal terjadi likuidasi the entity’s net assets in the event of liquidation may be
pada awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun pada initially measured either at fair value or at the non-controlling
bagian proporsional kepemilikan kepentingan nonpengendali interests proportionate share of the acquiree’s identifiable
atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. net assets. The choice of measurement basis is made on a
Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. transaction-by-transaction basis.
Kepentingan nonpengendali jenis lain diukur pada nilai wajar Other types of non-controlling interests are measured at fair
atau, jika berlaku, pada dasar pengukuran lain yang value or, when applicable, on the basis specified in another
ditentukan oleh standar akuntansi lain. accounting standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu kombinasi When the consideration transferred by the Group in a
bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal dari business combination includes assets or liabilities resulting
pengaturan imbalan kontinjensi (contingent consideration from a contingent consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjensi tersebut diukur pada nilai consideration is measured at its acquisition-date fair value
wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari and included as part of the consideration transferred in a
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. business combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi yang Changes in the fair value of the contingent consideration that
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran qualify as measurement period adjustments are adjusted
disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait retrospectively, with corresponding adjustments against
terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah goodwill. Measurement period adjustments are adjustments
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang that arise from additional information obtained during the
diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi measurement period (which cannot exceed one year from the
satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan acquisition date) about facts and circumstances that existed
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. at the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan nilai The subsequent accounting for changes in the fair
wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak memenuhi syarat value of the contingent consideration that do not qualify
sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada as measurement period adjustments depends on how
bagaimana imbalan kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan the contingent consideration is classified. Contingent
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur consideration that is classified as equity is not remeasured at
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian subsequent reporting dates and its subsequent settlement is
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan accounted for within equity. Contingent consideration that is
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas classified as an asset or liability is remeasured subsequent
diukur kembali setelah tanggal pelaporan sesuai dengan to reporting dates in accordance with PSAK No. 109
PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK No. 71) atau PSAK No. 239 (previously PSAK No. 71) or PSAK No. 239 (previously PSAK
(sebelumnya PSAK No. 57); Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan No. 57); Provisions, Contingent Liabilities, and Contingent
Aset Kontinjensi dengan laba atau rugi yang terjadi diakui Assets with the corresponding gain or loss being recognized
dalam laba rugi. in profit or loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, When a business combination is achieved in stages, the
kepemilikan terdahulu Grup atas pihak diakuisisi diukur Group’s previously held equity interest in the acquiree is
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan remeasured to fair value at the acquisition date and the
atau kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. resulting gain or loss, if any, is recognized in profit or loss.
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal Amounts arising from interests in the acquiree prior to the
akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan acquisition date that have previously been recognized in
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi di mana other comprehensive income are reclassified to profit or loss
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan tersebut where such treatment would be appropriate if that interests
dilepas/dijual. were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai If the initial accounting for a business combination is
pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, incomplete by the end of the reporting period in which the
Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang combination occurs, the Group reports provisional amounts
proses akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is incomplete. Those
keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak provisional amounts are adjusted during the measurement
pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan period, or additional assets or liabilities are recognized, to
yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang reflect new information obtained about facts and
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal circumstances that existed as of the acquisition date that, if
akuisisi dan jika diketahui, akan berdampak pada jumlah known, would have affected the amount recognized as of that
yang diakui pada tanggal tersebut. date.
15
Page 22
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata e. Transactions and Translation of Financial Statements in
Uang Asing Foreign Currencies
Laporan keuangan individu masing-masing entitas dalam The individual financial statements of each entity under
Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari lingkungan Group are measured and presented in the currency of the
ekonomi utama di mana entitas beroperasi (mata uang primary economic environment in which the entity operates
fungsional) dalam mata uang Rupiah (Rp), kecuali APLR dan (its functional currency) to be Indonesian Rupiah (Rp), except
entitas anak dalam Dolar Amerika Serikat. Laporan keuangan APLR and its subsidiary in United States Dollar. The interim
konsolidasian interim dari Grup disajikan dalam mata uang consolidated financial statements of the Group are presented
Rupiah. in Indonesian Rupiah.
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap entitas In preparing the financial statements of each entity under the
individual grup, transaksi dalam mata uang asing selain mata group, transactions in currencies other than the entity’s
uang fungsional entitas (mata uang asing) diakui pada kurs functional currency (foreign currencies) are recognized at the
yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir exchange rate prevailing at the transaction date. At the end
periode pelaporan, pos moneter dalam valuta asing of each reporting period, monetary items denominated in
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal foreign currencies are re-translated at the rates prevailing at
tersebut. that date.
Pos-pos nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dalam Non-monetary items carried at fair value that are
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada denominated in foreign currencies are re-translated at the
tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter diukur rates prevailing at the date when the fair value was
dalam biaya historis dalam valuta asing yang tidak dijabarkan determined. Non-monetary items that are measured in terms
kembali. of historical cost in a foreign currency are not re-translated.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, kurs As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
yang digunakan terhadap Rupiah adalah sebagai berikut: exchange rates used to Rupiah are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
1 Dolar Amerika Serikat 15.853 15.416 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 11.766 11.712 1 Singapore Dollar
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam laba rugi pada Exchange differences on monetary items are recognized in
periode saat terjadinya. profit or loss in the period in which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan konsolidasian For the purposes of presenting these Interim financial
interim, aset dan liabilitas kegiatan usaha luar negeri Grup statements, the assets and liabilities of the Group’s foreign
(APLR) dijabarkan ke dalam Rupiah dengan menggunakan operation (APLR) are translated into Indonesian Rupiah using
kurs yang berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos exchange rates prevailing at the end of each reporting period.
penghasilan dan beban dijabarkan menggunakan kurs Income and expense items are translated at the average
rata-rata untuk periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi exchange rates for the period, unless exchange rates
secara signifikan selama periode tersebut, dalam hal ini kurs fluctuate significantly during that period, in which case the
yang berlaku pada tanggal transaksi yang digunakan. Selisih exchange rates at the dates of the transactions are used.
kurs yang timbul diakui dalam penghasilan komprehensif lain Exchange differences arising, if any, are recognized in other
dan diakumulasi dalam ekuitas (dan diatribusikan pada comprehensive income and accumulated in equity (and
kepentingan nonpengendali). attributed to non-controlling interests as appropriate).
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity that is related to the
dengan Grup (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
1. Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi 1. A person or a close member of that person’s family is
dengan entitas pelapor jika orang tersebut: related to the reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama i. Has control or joint control over the reporting entity;
atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; ii. Has significant influence over the reporting entity; or
atau
iii. Merupakan personel manajemen kunci entitas iii. A member of the key management personnel of the
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the reporting entity.
2. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2. An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari grup i. The entity and the reporting entity are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan the same Group (which means that each parent,
entitas anak berikutnya saling berelasi dengan subsidiary and fellow subsidiary is related to the
entitas lain); others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura ii. One entity is an associate or joint venture of the
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau other entity (or an associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan anggota suatu member of a Group of which the other entity is a
grup, yang mana entitas lain tersebut adalah member);
anggotanya);
16
Page 23
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
f. Transaksi Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) f. Transactions with Related Parties (Continued)
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari iii. Both entities are joint ventures of the same third
pihak ketiga yang sama; party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas iv. One entity is a joint venture of a third entity and the
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasi other entity is an associate of the third entity;
dari entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan v. The entity is a post-employment benefit plan for the
pascakerja untuk imbalan kerja dari salah satu benefit of employees of either the reporting entity, or
entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan an entity related to the reporting entity. If the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas reporting entity is itself such a plan, the sponsoring
yang menyelenggarakan program tersebut, maka employers are also related to the reporting entity;
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam (1); person identified in (1);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam (1) (ii) memiliki vii. A person identified in (1) (ii) has significant influence
pengaruh signifikan atas entitas atau merupakan over the entity or is a member of the key
personel manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the entity (or a parent of
induk dari entitas); atau the entity); or
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana viii. The entity, or any member of a group of which it is a
entitas merupakan bagian dari kelompok tersebut, part, provides key management personnel services
menyediakan jasa personel manajemen kunci to the reporting entity or to the parent of the
kepada entitas pelapor atau kepada entitas induk reporting entity.
dari entitas pelapor.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed by both
yang disetujui oleh kedua belah pihak, di mana persyaratan parties, in which such terms are the same as those of
tersebut sama dengan transaksi lain yang dilakukan dengan transactions between unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- All significant transactions and balances with related parties
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan are disclosed in the relevant notes to the financial
keuangan yang relevan. statements herein.
g. Aset Keuangan g. Financial Assets
Pengakuan Aset Keuangan Recognition of Financial Assets
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar Financial assets are initially measured at fair value plus
ditambah dengan biaya transaksi, kecuali jika dicatat pada transaction costs, unless it is carried at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi, dalam hal ini biaya transaksi profit or loss, in which case transaction costs are immediately
langsung dibebankan. Piutang usaha pada pengakuan expensed. Trade receivables at initial recognition are
awal diukur sebesar harga transaksi yaitu harga yang measured at its transaction price which a price that reflects
mencerminkan jumlah imbalan yang diharapkan menjadi hak an amount of consideration to which the Company expects to
Perusahaan dalam pertukaran untuk mengalihkan barang be entitled in exchange for transferring promised goods or
atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan. Pembelian atau services to a customer. A regular way purchase or sale of
penjualan reguler aset keuangan diakui menggunakan financial asset is recognised using trade date accounting, the
akuntansi tanggal perdagangan, yaitu tanggal ketika date when the Company makes commitment to purchase or
Perusahaan berkomitmen untuk menjual atau membeli suatu sell a financial asset.
aset keuangan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika, dan The Group derecognizes a financial asset only when, and
hanya jika, hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari only when, the contractual rights to the cash flows from the
aset keuangan berakhir, atau Grup mentransfer aset asset expire, or when it transfers the financial asset and
keuangan dan secara substansial mentransfer seluruh risiko substantially all the risks and rewards of ownership of the
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada entitas lain. asset to another entity.
Jika Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki secara If the Group neither transfers nor retains substantially all the
substansial atas seluruh risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership and continues to control the
serta masih mengendalikan aset yang ditransfer, maka Grup transferred asset, the Group recognizes its retained interest
mengakui keterlibatan berkelanjutan atas aset yang in the asset and an associated liability for amounts it may
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah yang mungkin have to pay. If the Group retains substantially all the risks and
harus dibayar. Jika Grup memiliki secara substansial seluruh rewards of ownership of a transferred financial assets, the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang Group continues to recognize the financial assets and also
ditransfer, Grup masih mengakui aset keuangan dan juga recognize a collateralized borrowing for the proceeds
mengakui pinjaman yang dijamin sebesar pinjaman yang received.
diterima.
Penghentian pengakuan aset keuangan secara keseluruhan, On derecognition of financial assets in its entirety, the
selisih antara jumlah tercatat aset dan jumlah pembayaran difference between the asset’s carrying amount and the sum
dan piutang yang diterima diakui dalam laba rugi. of the consideration received is recognized in profit or loss.
17
Page 24
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan (Lanjutan) Derecognition of Financial Assets (Continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan terhadap satu On derecognition of financial assets other than its entirety
bagian saja (misalnya ketika Grup masih memiliki hak (e.g., when the Group retains an option to repurchase part of
untuk membeli kembali bagian aset yang ditransfer), Grup a transferred asset), the Group allocates the previous
mengalokasikan jumlah tercatat sebelumnya dari aset carrying amount of the financial assets between the part it
keuangan tersebut pada bagian yang tetap diakui continues to recognize under continuing involvement, and
berdasarkan keterlibatan berkelanjutan dan bagian yang the part it no longer recognizes on the basis of the relative
tidak lagi diakui berdasarkan nilai wajar relatif dari kedua fair values of those parts on the date of the transfer. The
bagian tersebut pada tanggal transfer. Selisih antara jumlah difference between the carrying amount allocated to the
tercatat yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi diakui part that is no longer recognized and the sum of the
dan jumlah dari pembayaran yang diterima untuk bagian yang consideration received for the part no longer recognized and
tidak lagi diakui dan setiap keuntungan atau kerugian any cumulative gain or loss allocated to it that had been
kumulatif yang dialokasikan pada bagian yang tidak lagi recognized in other comprehensive income is recognized in
diakui tersebut yang sebelumnya telah diakui dalam profit or loss. Any cumulative gain or loss that had been
penghasilan komprehensif lain diakui pada laba rugi. Setiap recognized in other comprehensive income is allocated
keuntungan dan kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui between the part that continues to be recognized and the
dalam penghasilan komprehensif lain dialokasikan pada part that is no longer recognized on the basis of the relative
bagian yang tetap diakui dan bagian yang dihentikan fair values of those parts.
pengakuannya, berdasarkan nilai wajar relatif kedua bagian
tersebut.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating the
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari aset amortized cost of a financial asset and of allocating interest
keuangan dan metode untuk mengalokasikan penghasilan income over the relevant period. The effective interest rate is
bunga selama periode yang relevan. Suku bunga efektif the rate that exactly discounts estimated future cash receipts
adalah suku bunga yang secara tepat mendiskontokan (including all fees and points paid that form an integral part
estimasi penerimaan kas masa depan (termasuk semua of the effective interest rate, transaction costs and other
biaya dan poin yang dibayarkan yang merupakan bagian premiums or discounts) through the expected life of the
integral dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi financial assets, or, where appropriate, a shorter period to
atau diskon lainnya) selama perkiraan umur aset keuangan, the net carrying amount on initial recognition.
atau, jika sesuai, periode yang lebih singkat untuk jumlah
tercatat neto pada pengakuan awal.
Penghasilan bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif Interest income is recognized on an effective interest basis
untuk aset keuangan. for financial assets.
Klasifikasi dan Pengukuran Classification and Measurement
Grup telah mengadopsi PSAK No. 109 (sebelumnya PSAK The Group has adopted PSAK No. 109 (previously PSAK
No. 71), yang menetapkan persyaratan dalam klasifikasi dan No. 71), which sets the requirements in classification and
pengukuran, dan penurunan nilai aset keuangan. measurement, and impairment of financial assets.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan ditentukan Classification and measurement of financial assets are
berdasarkan model bisnis dan arus kas kontraktual - baik dari determined based on business model and contractual cash
pembayaran pokok dan bunga semata. flows - whether from solely payment of principal and interest.
Secara umum, aset keuangan diklasifikasikan dalam empat In general, financial assets are classified in four categories
kategori sebagai berikut: as follows:
1. Aset keuangan dengan biaya perolehan diamortisasi; 1. Financial assets at amortised cost;
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba 2. Financial assets at fair value through profit or loss
rugi (“FVTPL”); (“FVTPL”);
3. Aset keuangan pada nilai wajar melalui penghasilan 3. Financial assets at fair value through other
komprehensif lain (“FVOCI”) dengan daur ulang comprehensive income (“FVOCI”) with recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen utang); cumulative gains and losses (debt instruments); and
dan
4. Aset keuangan pada FVOCI tanpa daur ulang keuntungan 4. Financial assets at FVOCI with no recycling of cumulative
dan kerugian kumulatif (instrumen ekuitas). gains and losses (equity instruments).
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya sebagai biaya The Group classifies its financial assets as at amortized cost,
perolehan diamortisasi, dan “FVOCI” tanpa daur ulang. and “FVOCI” with no recycling.
18
Page 25
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Klasifikasi dan Pengukuran (Lanjutan) Classification and Measurement (Continued)
1. Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi 1. Financial Assets at Amortized Cost
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan The Group measures financial assets at amortised cost
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut if both of the following conditions are met:
terpenuhi:
- Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan - The financial assets is held within a business model
tujuan untuk memiliki aset keuangan untuk with the objective to hold financial assets in order to
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan - The contractual terms of the financial assets give rise
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang on specified dates to cash flows that are solely
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest on the principal
dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode measured using the effective interest rate method and
effective interest rate dan mengalami penurunan nilai. are subject to impairment.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan diamortisasi The Group’s financial assets at amortized cost includes
termasuk dari kas dan setara kas, deposito berjangka cash and cash equivalents, time deposit with third
pada pihak ketiga, piutang usaha kepada pihak ketiga, parties, trade receivables from third parties, other
dan piutang lain-lain, rekening bank yang dibatasi receivables, restricted cash in banks, restricted time
penggunaannya, deposito berjangka, dan deposits, and funds/reserve for replacement of hotels
dana/cadangan untuk penggantian perabotan dan furniture and equipment.
perlengkapan hotel.
2. Aset Keuangan di “FVOCI” tanpa Daur Ulang 2. Financial Assets at “FVOCI” with No Recycling
Setelah pengakuan awal, Grup dapat membuat Upon initial recognition, the Group may make an
keputusan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable election to present in other comprehensive
mengajukan di penghasilan komprehensif lain setelah income subsequent changes in fair value of equity
perubahan nilai wajar investasi ekuitas yang tidak investments that are not held for trading. The
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan classification is determined on an instrument-by-
berdasarkan instrumen per instrumen. instrument basis.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak Gains and losses on these financial assets are never
pernah didaur ulang menjadi keuntungan atau recycled to profit or loss. Dividends are recognized in
kerugian. Dividen diakui dalam laba rugi pada saat hak profit or loss when the Group’s right to receive the
Grup untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividends are established, unless the dividend clearly
dividen tersebut secara jelas mewakili pemulihan represents a recovery of part of the cost of the
sebagian biaya investasi. Instrumen ekuitas yang investments. Equity instruments designated at FVOCI
ditetapkan di FVOCI tidak merujuk pada penilaian are not subject to impairment assessment.
penurunan nilai.
Aset keuangan Grup di FVOCI tanpa daur ulang The Group’s financial assets at FVOCI with no recycling
merupakan investasi saham. pertains to investment in shares.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Provisi penurunan nilai untuk piutang usaha dan Impairment provisions for trade and other receivables are
piutang lain-lain diakui berdasarkan pendekatan yang recognized based on the simplified approach within PSAK
disederhanakan dalam PSAK No. 109 (sebelumnya No. 109 (previously PSAK No. 71) using a provision matrix in
PSAK No. 71) dengan menggunakan matriks provisi dalam the determination of the lifetime expected credit loss. During
penentuan kerugian kredit ekspektasian sepanjang umurnya. this process the probability of the non-payment of the
Selama proses ini, probabilitas tidak terbayarnya piutang receivables is assessed. This probability is then multiplied by
dinilai. Probabilitas ini kemudian dikalikan dengan jumlah the amount of the expected loss arising from default to
ekspektasi yang timbul dari default untuk menentukan determine the lifetime expected credit loss for the
kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur piutang. Untuk receivables. For trade receivables, which are reported net,
piutang usaha, yang dilaporkan neto, penyisihan tersebut such provisions are recorded in a separate provision account
dicatat dalam akun penyisihan terpisah dengan kerugian with the loss being recognized in profit or loss. On
diakui sebagai pos terpisah dalam laba rugi. Setelah confirmation that the receivable will not be collectible, the
konfirmasi bahwa piutang tidak dapat ditagih, nilai tercatat gross carrying value of the asset is written-off against the
bruto aset dihapuskan dari kerugian penurunan nilai terkait. associated impairment loss.
19
Page 26
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
g. Aset Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (Lanjutan) Impairment of Financial Assets (Continued)
Penyisihan penurunan nilai piutang dari pihak berelasi diakui Impairment provisions for receivables from related parties
berdasarkan model kerugian kredit yang diharapkan ke are recognized based on a forward looking expected credit
depan. Metodologi yang digunakan untuk menentukan loss model. The methodology used to determine the amount
jumlah penyisihan didasarkan pada apakah telah terjadi of the provision is based on whether there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial recognition of
awal aset keuangan. Untuk risiko kredit yang tidak meningkat the financial asset. For those where the credit risk has not
secara signifikan sejak pengakuan awal aset keuangan, increased significantly since initial recognition of the financial
kerugian kredit ekspektasian selama 12 bulan bersama assets, 12 months expected credit losses along with gross
dengan pendapatan bunga kotor diakui. Untuk risiko kredit interest income are recognized. For those for which credit risk
yang meningkat secara signifikan, kerugian kredit has increased significantly, lifetime expected credit losses
ekspektasian sepanjang umurnya bersama dengan along with the gross interest income are recognized. For
pendapatan bunga bruto harus diakui. Untuk aset yang those that are determined to be credit impaired, lifetime
mengalami penurunan nilai kredit, diakui kerugian kredit expected credit losses along with interest income on a net
ekspektasian sepanjang umurnya beserta pendapatan basis are recognized.
bunga secara neto.
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas h. Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai Liabilitas atau Ekuitas Classification as Liability or Equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang diterbitkan Financial liabilities and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasi sesuai dengan substansi perjanjian Group are classified according to the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan instrumen contractual arrangements entered into and the definitions of
ekuitas. a financial liability and an equity instrument.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang memberikan An equity instrument is any contract that evidences a residual
hak residual atas aset Grup setelah dikurangi dengan seluruh interest in the assets of the Group after deducting all of its
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat sebesar nilai yang liabilities. Equity instruments are recorded at the proceeds
diterima, setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. received, net of direct issuance costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan (saham Repurchase of the Company’s own equity instruments
treasuri) diakui dan dikurangkan secara langsung dari (treasury shares) is recognized and deducted directly in
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari equity. No gain or loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau pembatalan purchase, sale, issue, or cancellation of the Company’s own
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak diakui dalam equity instruments. Consideration paid or received shall be
laba rugi. Jumlah yang dibayarkan atau diterima diakui recognized directly in equity.
secara langsung dalam ekuitas.
Biaya emisi saham dikurangkan dari tambahan modal disetor Issuance costs of shares are deducted from additional paid-
dan tidak diamortisasi. in capital and are not amortized.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan atau penerbitan liabilitas keuangan (selain acquisition or issue of financial liabilities (other than financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba liabilities at fair value through profit or loss) are added to or
rugi) ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas deducted from the fair value of the financial liabilities, as
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. Biaya appropriate, on initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of financial liabilities at fair
perolehan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss are recognized immediately in
melalui laba rugi langsung diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan pada biaya perolehan Financial liabilities are classified at amortized cost.
diamortisasi.
Liabilitas Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi Financial Liabilities at Amortized Cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha kepada pihak Financial liabilities, which include trade payables to third
ketiga, utang lain-lain, beban akrual, utang obligasi, uang parties, other payables, accrued expense, bonds payable,
jaminan penyewa, liabilitas sewa, utang bank, dan pinjaman tenants’ security deposits, lease liabilities, bank loans and
lainnya, pada awalnya diukur pada nilai wajar, setelah other borrowings, are initially measured at fair value, net of
dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada biaya transaction costs, and subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga cost using the effective interest method.
efektif.
20
Page 27
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
h. Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas (Lanjutan) h. Financial Liabilities and Equity Instruments (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan The effective interest method is a method of calculating
untuk menghitung biaya perolehan diamortisasi dari liabilitas the amortized cost of a financial liability and of allocating
keuangan dan metode untuk mengalokasikan biaya bunga interest expense over the relevant period. The effective
selama periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah interest rate is the rate that exactly discounts estimated
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi future cash payments (including all fees and points paid
pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh komisi dan or received that form an integral part of the effective interest
bentuk lain yang dibayarkan dan diterima oleh para pihak rate, transaction costs and other premiums or discounts)
dalam kontrak yang merupakan bagian yang tak terpisahkan through the expected life of the financial liability, or (where
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premium dan appropriate) a shorter period to the net carrying amount on
diskonto lainnya) selama perkiraan umur liabilitas keuangan, initial recognition.
atau (jika lebih tepat) digunakan periode yang lebih singkat
untuk memperoleh nilai tercatat neto dari aset keuangan
pada saat pengakuan awal.
Beban bunga diakui berdasarkan suku bunga efektif untuk Interest expense is recognized on an effective interest
liabilitas keuangan. method for financial liabilities.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan jika, dan The Group derecognizes financial liabilities when, and only
hanya jika, liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau when, the Group’s obligations are discharged, cancelled or
kedaluwarsa. Selisih antara jumlah tercatat liabilitas expire. The difference between the carrying amount of the
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang financial liabilities derecognized and the consideration paid
dibayarkan atau terutang diakui dalam laba rugi. or payable is recognized in profit or loss.
i. Pengukuran Biaya Diamortisasi i. Amortized Cost Measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau The amortized cost of a financial asset or liability is the
liabilitas keuangan adalah jumlah aset keuangan atau amount at which the financial assets or liability is measured
liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal at initial recognition, minus principal repayments, plus or
dikurangi pembayaran pokok pinjaman, ditambah atau minus the cumulative amortization using the effective
dikurangi amortisasi kumulatif menggunakan metode suku interest rate method of any difference between the initial
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai amount recognized and the maturity amount, minus any
pengakuan awal dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi reduction for impairment.
penurunan nilai.
j. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan j. Offsetting of Financial Assets and Financial Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan Financial assets and financial liabilities are off-set and the
nilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangan net amount presented in the interim statement of financial
interim jika Grup tersebut memiliki hak yang dapat position when, and only when, the Group has a legally
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus enforceable right to off-set the recognized amounts, and
atas jumlah yang telah diakui, dan berintensi untuk intends either to settle on a net basis, or to realise the asset
menyelesaikan secara neto, atau untuk merealisasikan aset and settle the liability simultaneously. A right to off-set must
dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan. Hak saling be available today rather than being contingent on a future
hapus dapat ada pada saat ini dari pada bersifat kontinjensi event and must be exercisable by any of the counterparties,
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan dan harus both in the normal course of business and in the event of
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis normal default, insolvency or bankruptcy.
dan dalam peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
k. Kas dan Setara Kas k. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri For cash flows presentation purposes, cash and cash
dari kas, bank, dan semua investasi yang jatuh tempo dalam equivalents consist of cash on hand, cash in banks, and all
waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya serta unrestricted investments with maturities of three months or
tidak dibatasi penggunaannya. less from the date of placement.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi l. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas di mana Grup An associate is an entity over which the Group has significant
mempunyai pengaruh yang signifikan dan bukan merupakan influence and that is neither a subsidiary nor an interest in a
entitas anak ataupun bagian partisipasi dalam ventura joint venture. Significant influence is the power to participate
bersama. Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk in the financial and operating policy decisions of the investee,
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan keuangan dan but is not control or joint control over those policies.
operasional investee tetapi tidak mengendalikan atau
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
21
Page 28
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Penghasilan, aset, dan liabilitas dari entitas asosiasi The results of operations, assets and liabilities of associates
dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian interim are incorporated in the interim consolidated financial
dengan menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of accounting, except
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai when the investment is classified as held for sale, in which
dengan PSAK No. 105 (sebelumnya PSAK No. 58), Aset Tidak case, it is accounted for in accordance with PSAK No. 105
Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi yang (previously PSAK No. 58), Non-current Assets Held for Sale
Dihentikan. Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas and Discontinued Operations. Under the equity method, an
asosiasi diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian investment in an associate is initially recognized in the
interim sebesar biaya perolehan dan selanjutnya disesuaikan interim consolidated statement of financial position at cost
untuk perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas laba and adjusted thereafter to recognize the Group’s share of the
rugi dan penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi profit or loss and other comprehensive income of the
yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas associate. When the Group’s share of losses of an associate
kerugian entitas asosiasi melebihi nilai tercatat dari investasi exceeds the Group’s interest in that associate (which
(yang mencakup semua kepentingan jangka panjang, yang includes any long-term interests that, in substance, form part
secara substansi, membentuk bagian dari investasi neto of the Group’s net investment in the associate), the Group
Grup dalam entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan discontinues recognizing its share of further losses.
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya Additional losses are recognized only to the extent that the
diakui hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat Group has incurred legal or constructive obligations or made
hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran atas payments on behalf of the associate.
nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan menggunakan An investment in an associate is accounted for using
metode ekuitas dari tanggal pada saat investee menjadi the equity method from the date on which the investee
entitas asosiasi. Setiap kelebihan biaya perolehan investasi becomes an associate. Any excess of the cost of acquisition
atas bagian Grup atas nilai wajar neto dari aset yang over the Group’s share of the net fair value of identifiable
teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas kontinjensi dari entitas assets, liabilities and contingent liabilities of the associate
asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi, diakui sebagai recognized at the date of acquisition is recognized as
goodwill. Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat investasi, goodwill. Goodwill which is included within the carrying
dan diuji penurunan nilai sebagai bagian dari investasi. amount of the investment and and tested for impairment as
part of the investment.
Setiap kelebihan dari kepemilikan Grup dari nilai wajar neto Any excess of the Group’s share of the net fair value of the
dari aset yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas identifiable assets, liabilities and contingent liabilities over
kontinjensi atas biaya perolehan investasi, sesudah the cost of acquisition, after reassessment, is recognized
pengujian kembali segera diakui di dalam laba rugi pada immediately in profit or loss in the period in which the
periode diperolehnya investasinya. investment is acquired.
Jika perlu, jumlah tercatat investasi yang tersisa (termasuk When necessary, the entire carrying amount of the
goodwill) diuji penurunan nilai sesuai dengan PSAK No. 236 investment (including goodwill) is tested for impairment in
(sebelumnya PSAK No. 48), Penurunan Nilai Aset, sebagai accordance with PSAK No. 236 (previously PSAK No. 48),
suatu aset tunggal dengan membandingkan antara jumlah Impairment of Assets, as a single asset by comparing its
terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan recoverable amount (higher of value in use and fair value less
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual) dengan jumlah costs to sell) with its carrying amount. Impairment
tercatatnya. Rugi penurunan nilai yang diakui pada keadaan losses recognized in these circumstances are not
tersebut tidak dialokasikan pada setiap aset yang allocated to each asset that forms part of the carrying
membentuk bagian dari nilai tercatat investasi pada entitas amount of the investment in associates. Any reversal of that
asosiasi. Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui impairment loss is recognized in accordance with PSAK
sesuai dengan PSAK No. 236 (sebelumnya PSAK No. 48) No. 236 (previously PSAK No. 48) to the extent that the
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi tersebut recoverable amount of the investment subsequently
kemudian meningkat. increases.
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas dari tanggal The Group discontinues the use of the equity method
ketika investasinya berhenti menjadi investasi pada entitas from the date when the investment ceases to be an
asosiasi atau ketika investasi diklasifikasi sebagai dimiliki associate, or when the investment is classified as held
untuk dijual. Ketika Grup mempertahankan kepentingan for sale. When the Group retains an interest in the former
dalam entitas asosiasi terdahulu dan sisa kepentingan associate and the retained interest is a financial asset,
adalah aset keuangan, Grup mengukur setiap sisa the Group measures any retained investment at fair value
kepentingan pada nilai wajar pada tanggal tersebut dan nilai at that date and the fair value is regarded as its fair value
wajar dianggap sebagai nilai wajarnya pada saat pengakuan on initial recognition in accordance with PSAK No. 109
awal sesuai dengan PSAK No. 109 (sebelumnya (previously PSAK No. 71).
PSAK No. 71).
22
Page 29
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
l. Investasi pada Entitas Asosiasi (Lanjutan) l. Investments in Associates (Continued)
Selisih antara jumlah tercatat entitas asosiasi pada The difference between the carrying amount of the associate
tanggal metode ekuitas dihentikan penggunaannya, dan nilai at the date the equity method was discontinued, and the fair
wajar setiap investasi yang tersisa dan setiap hasil dari value of any retained interest and any proceeds from
pelepasan bagian kepentingan dalam entitas asosiasi disposing of a part interest in the associate, is included in the
termasuk dalam penentuan keuntungan atau kerugian determination of the gain or loss on disposal of the associate.
pelepasan dari entitas asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat In addition, the Group accounts for all amounts previously
seluruh jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam recognized in other comprehensive income in relation to that
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan entitas associate on the same basis as would be required if that
asosiasi tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan associate had directly disposed of the related assets or
yang sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi liabilities. Therefore, if a gain or loss previously recognized in
telah melepaskan secara langsung aset dan liabilitas yang other comprehensive income by that associate would be
terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam penghasilan reclassified to profit or loss on the disposal of the related
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi assets or liabilities, the Group reclassifies the gain
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai penyesuaian or loss from equity to profit or loss (as a reclassification
reklasifikasi) pada saat penghentian metode ekuitas. adjustment) when the equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika investasi The Group continues to use the equity method when an
pada entitas asosiasi menjadi investasi pada ventura investment in an associate becomes an investment in a joint
bersama atau investasi pada ventura bersama menjadi venture or an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no remeasurement to
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan kepentingan. fair value upon such changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada entitas When the Group reduces its ownership interest in an
asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup associate but the Group continues to use the equity method,
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan yang telah the Group reclassifies to profit or loss the proportion of
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain the gain that had previously been recognized in other
yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan (jika comprehensive income relating to that reduction in
keuntungan atau kerugian tersebut akan direklasifikasi ke ownership interest (if that gain or loss would be reclassified
laba rugi atas pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). to profit or loss on the disposal of the related assets or
liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas asosiasi, When a Group entity transacts with its associate, profits and
keuntungan dan kerugian yang timbul dari transaksi losses resulting from the transaction with the associate are
dengan entitas asosiasi diakui dalam laporan keuangan recognized in the Group’s interim consolidated financial
konsolidasian interim Grup hanya sepanjang kepemilikan statements only to the extent of its interest in the associate
dalam entitas asosiasi yang tidak terkait dengan Grup. that are not related to the Group.
Jika entitas asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi yang If an associate uses accounting policies other than those of
berbeda dengan Grup untuk transaksi dan peristiwa serupa, the Group for like transactions and event in similar
maka penyesuaian perlu dilakukan untuk menyamakan circumstances, adjustment shall be made to make the
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan kebijakan associate’s accounting policies conform to those of the Group
akuntansi Grup ketika laporan keuangan entitas asosiasi when the associate’s financial statements are used by the
tersebut digunakan oleh Grup dalam menerapkan metode entity in applying the equity method.
ekuitas.
m. Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan m. Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan perlengkapan Reserve for replacement of hotels furniture and equipment is
hotel ditentukan sebesar 0,50% - 3,00% dari jumlah set at 0.50% - 3.00% of total hotel revenue every month.
pendapatan hotel setiap bulan.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi cadangan The funds are specifically set aside as a reserve and deposit
dan disimpan dalam rekening bank. Bunga yang diperoleh in bank. Interest earned on bank accounts deposited is part
dari rekening bank tersebut merupakan bagian dari dana of the reserves and funds.
cadangan.
Beban penggantian dan penambahan perabotan dan Expenses for replacement and additions to hotels furniture
perlengkapan hotel mengurangi saldo dana cadangan. and equipment is reduced from reserve fund balance.
n. Persediaan Hotel n. Hotels Inventories
Persediaan makanan dan minuman, perlengkapan Inventories, which include food and beverages, operating
operasional dan bahan pemeliharaan gedung yang equipment and building maintenance materials, are stated at
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan atau nilai realisasi cost or net realizable value, whichever is lower. Cost is
neto, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan determined using the weighted average method.
dengan metode rata-rata tertimbang.
Persediaan dicatat ke nilai realisasi neto ketika rusak, atau Inventories are written down to its net realizable value when
menjadi usang seluruhnya atau sebagian. damaged, or it become wholly or partially obsolete.
23
Page 30
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Persediaan Aset Real Estat o. Real Estate Assets Inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, perkantoran, Real estate assets, which consist of apartments, offices, and
dan kios yang siap dijual, tanah belum dikembangkan, counter units ready for sale, land not yet developed, land
tanah yang sedang dikembangkan, dan bangunan dalam under development, and buildings under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai stated at cost or net realizable value, whichever is lower.
realisasi neto, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi The cost of land not yet developed consists of pre-
biaya praperolehan dan perolehan tanah. Biaya perolehan development costs and land acquisition. The cost of the land
akan dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada not yet developed is transferred to the land under
saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke development account when the development of the land has
bangunan dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut siap started or is transferred to the buildings under construction
dibangun. account when the land is ready for development.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of cost of land
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan ditambah not yet developed, direct and indirect costs related to the
dengan biaya pengembangan langsung dan tidak langsung development of real estate assets and any borrowing costs.
yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan The cost of land under development is transferred to the
aset real estat serta biaya pinjaman. Tanah yang buildings under construction account when the land
sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan development is completed.
dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi The cost of buildings under construction consists of the cost
biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan of developed land, construction costs, other costs related to
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat the development of real estate assets and borrowing costs,
diatribusikan pada aktivitas pengembangan aset real estat and is transferred to the buildings ready for sale account
dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan yang when it is completed and ready for sale.
siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan aset real estat yang The real estate assets development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat adalah: capitalized to the real estate development project are:
- Biaya praperolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition costs;
- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek; - Project direct costs;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate development
pengembangan real estat; dan activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:
- Biaya praperolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil - Pre-acquisition costs of land which is not successfully
diperoleh; dan acquired; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or
pembangunan sarana umum yang dikomersialkan, yang transfer of commercialized public utilities, in connection
dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit. with the sale of units.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek The Group capitalizes the project development costs even if
pengembangan walaupun realisasi pendapatan pada masa the realization of projected revenue is lower than the
depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan capitalized project costs. However, the Group recognizes
yang terjadi, Grup melakukan penyisihan secara periodik. provisions periodically for the difference that may arise. The
Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai tercatat provision is accounted for as a reduction in capitalized
proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. project costs and is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real Costs capitalized to real estate project development are
estat dialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode allocated to each real estate unit using the specific
identifikasi khusus. identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara until the project is substantially completed. If there are
substansial, jika terjadi perubahan mendasar Grup akan fundamental changes on the basis of current estimates, the
melakukan revisi dan realokasi biaya. Group will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah Expenses which are not related to the development of
biaya yang tidak berhubungan dengan pengembangan aset real estate assets are charged to profit or loss when incurred.
real estat.
p. Biaya Dibayar di Muka dan Uang Muka p. Prepaid Expenses and Advances
Biaya dibayar di muka, kecuali untuk pajak final dibayar di Prepaid expenses, except for prepaid final tax, are amortized
muka, diamortisasi selama masa manfaat masing-masing over their beneficial periods using the straight-line method.
biaya dengan menggunakan metode garis lurus.
Uang muka merupakan pembayaran di awal yang dilakukan Advances are initial payments made by the Company’s
majemen Perusahaan bertujuan menunjang kegiatan management to support the Company’s activities.
Perusahaan.
24
Page 31
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Properti Investasi q. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan - Investment properties are properties (land or a building - or
atau bagian dari bangunan - atau keduanya) yang dimiliki part of a building - or both) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai atau appreciation or both rather than for use in the production or
keduanya dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau supply of goods or services or for administrative purposes, or
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan administratif, sale in the ordinary couse of business. The Group measures
atau dijual dalam dalam kegiatan usaha sehari-hari. Grup its investment properties subsequent to initial recognition
mengukur properti investasinya setelah pengakuan awal using the cost model.
menggunakan model biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah Investment properties are measured at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated depreciation and any accumulated impairment
penurunan nilai. losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties, except land, are depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line method based on the estimated useful lives of the
masa manfaat ekonomis dari aset sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/Years
\
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 8 Machinery and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Setelah penerapan PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK Upon adoption of PSAK No. 116 (previously PSAK No. 73), the
No. 73), Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk masing- Group analysis the facts and circumstances for each type of
masing jenis hak atas tanah dalam menentukan akuntansi land rights in determining the accounting for each of these
untuk masing-masing hak atas tanah tersebut (jika ada) land rights (if any) so that it can accurately represent an
sehingga dapat merepresentasikan dengan tepat suatu underlying economic event or transaction.
kejadian atau transaksi ekonomik yang mendasarinya.
Jika hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan If the land rights do not transfer control of the underlying
pengendalian atas aset pendasar kepada Grup, melainkan assets to the Group, but gives the rights to use the underlying
mengalihkan hak untuk menggunakan aset pendasar, Grup assets, the Group applies the accounting treatment of these
menerapkan perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut transactions as leases under PSAK No. 116 (previously PSAK
sebagai sewa berdasarkan PSAK No. 116 (sebelumnya PSAK No. 73), “Leases”. If land rights are substantially similar to
No. 73) , “Sewa”. Jika hak atas tanah secara substansi land purchases, the Company applies PSAK No. 240
menyerupai pembelian tanah, maka Perusahaan (previously PSAK No. 13), “Investment Property” or PSAK
menerapkan PSAK No. 240 (sebelumnya PSAK No. 13), No. 216 (previously PSAK No. 16), “Property and equipment”.
“Properti Investasi” atau PSAK No. 216 (sebelumnya PSAK
No. 16), “Aset tetap”.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Legal cost of land rights in the form of Business Usage Rights
Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”), dan Hak (“Hak Guna Usaha” or “HGU”), Building Usage Rights (“Hak
Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh pertama kali diakui Guna Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights (“Hak Pakai” or
sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun “HP”) when the land is acquired initially are recognized as
properti investasi. part of the cost of the land under investment properties.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties include properties in the process of
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti development and that will be used as investment properties
investasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan after completion. Accumulated acquisition and development
biaya pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) costs (including borrowing costs incurred) are amortized
diamortisasi pada saat selesai dan siap untuk digunakan. when completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi when the investment properties is permanently withdrawn
secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa from use and no future economic benefits are expected from
depan yang diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan the disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the
atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan investment property is calculated as the difference between
properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto the net disposal proceeds and the carrying amount of the
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba investment property and is included in profit or loss in the
rugi pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. period in which the property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, Transfer is made to investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan when, there is a change in use, evidenced by end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, atau dimulainya occupation, or inception of an operating lease with another
sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari properti investasi party. Transfer is made from investment properties when,
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only when, there is a change in use, evidenced by
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya commencement of owner-occupation or commencement of
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan development with a view to sale.
untuk dijual.
25
Page 32
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Aset Tetap - Pemilikan Langsung r. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam penyediaan Property and equipment held for use in supply of services
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat berdasarkan or for administrative purposes are stated at cost less
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated impairment
akumulasi kerugian penurunan nilai. losses.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba The cost of maintenance and repairs is charged to profit or
rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi loss as incurred. Other costs incurred subsequently to
selanjutnya yang timbul untuk menambah, mengganti, atau add to, replace part of, or service an item of property and
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset equipment, are recognized as an asset if, and only if,
jika, dan hanya jika, besar kemungkinan manfaat ekonomis it is probable that future economic benefits associated
di masa depan berkenaan dengan aset tersebut akan with the item will flow to the entity and the cost of the item
mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset dapat diukur can be measured reliably.
secara andal.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap Depreciation of property and equipment begins when the
untuk digunakan sesuai maksud penggunaannya oleh Grup asset is available for use in the manner intended by the
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus Group and is computed using the straight-line method based
(straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat on the estimated useful lives of the property and equipment
ekonomis aset tetap seperti berikut: as follows:
Tahun/Years
\
Bangunan dan prasarana 10 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Perlengkapan proyek 4-8 Project equipment
Mesin dan peralatan 4-8 Machine and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu, dan metode The estimated useful lives, residual values, and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari method are reviewed at each year end, with the effect of any
setiap perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a prospective basis.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat ekonomis masa disposal or when no future economic benefits are expected
depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. from its use or disposal. Any gain or loss arising from
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian derecognition of the asset (calculated as the difference
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah between the net disposal proceeds and the carrying amount
neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) dikreditkan of the asset) is credited or charged to profit or loss and in the
atau dibebankan pada laba rugi pada tahun aset tersebut year the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress are stated at cost including
perolehan termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama borrowing costs incurred during the construction period
masa pembangunan yang timbul dari utang yang digunakan arising from the debt used for the construction of the asset.
untuk pembangunan aset tersebut. Akumulasi biaya Accumulated cost is transferred to the respective property
perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap and equipment account when completed and ready for use.
yang bersangkutan pada saat selesai dan siap digunakan.
s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset construction or production of qualifying assets, assets
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu necessarily take a substantial period of time to get ready for
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, their intended use or sale, are added to the cost of those
ditambahkan pada biaya perolehan aset tersebut, sampai assets, until such time as the assets are substantially ready
dengan saat selesainya aset secara substansial siap untuk for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi sementara Investment income earned on the temporary investment of
dari pinjaman yang secara spesifik belum digunakan untuk specific borrowings pending their expenditure on qualifying
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman assets is deducted from the borrowing costs eligible for
yang dikapitalisasi. capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi pada All other borrowing costs are recognized in profit or loss in the
periode terjadinya. period in which they are incurred.
26
Page 33
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
s. Biaya Pinjaman (Lanjutan) s. Borrowing Costs (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the required
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat activities to prepare the asset for use in accordance with the
digunakan sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran intention and expenditures for the asset and borrowing cost
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing cost ceases when
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya all activities necessary to prepare the qualifying asset for its
secara substansial yang diperlukan untuk mempersiapkan intended use are substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
t. Biaya yang Ditangguhkan t. Deferred Charges
Biaya yang terjadi sehubungan dengan pembangunan kantor Expenses related to constructions of marketing office, show
pemasaran, ruang pamer dan kantor operasional unit and operational office are deferred and amortized using
ditangguhkan dan diamortisasi dengan metode garis lurus the straight-line method based on the estimated useful lives
dengan masa manfaat 2 - 4 tahun. of 2 - 4 years.
u. Goodwill u. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat Goodwill arising on an acquisition of a business is carried at
pada biaya perolehan yang ditetapkan pada tanggal akuisisi cost as established at the date of acquisition of the business
dari bisnis tersebut (Catatan 3d) dikurangi akumulasi (Note 3d) less accumulated impairment losses, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada For the purpose of impairment testing, goodwill is allocated
setiap unit penghasil kas dari Grup yang diharapkan to each of the Group’ cash-generating units expected to
memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. benefit from the synergies of the combination. Cash-
Unit penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill generating units which have been allocated to goodwill are
diuji penurunan nilainya secara tahunan, dan ketika terdapat tested for impairment annually, or more frequently when
indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika there is an indication that the unit may be impaired. If the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah recoverable amount of the cash-generating unit is less than
tercatatnya, rugi penurunan nilai dialokasikan pertama untuk its carrying amount, the impairment loss is allocated first to
mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang reduce the carrying amount of any goodwill allocated to the
dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari unit and then to the other assets of the unit pro-rata on the
unit dibagi prorata atas dasar jumlah tercatat setiap aset basis of the carrying amount of each asset in the unit. Any
dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill impairment loss for goodwill is recognized directly in profit or
diakui secara langsung dalam laba rugi. Rugi penurunan nilai loss. An impairment loss recognized for goodwill is not
yang diakui atas goodwill tidak dapat dibalik pada periode reversed in a subsequent period.
berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang On disposal of the relevant cash generating unit, the
dapat diatribusikan dari goodwill termasuk dalam penentuan attributed amount of goodwill is included in the
laba atau rugi atas pelepasan. determination of the profit or loss on disposal.
Kebijakan Grup atas goodwill yang timbul dari akuisisi entitas The Group’s policy for goodwill arising on the acquisition of
asosiasi dijelaskan pada Catatan 3l. associates is described in Note 3l.
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menelaah nilai At the end of each reporting period, the Group reviews the
tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan apakah carrying amount of non-financial assets to determine
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah mengalami whether there is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang suffered an impairment loss. If any such indication exists, the
dapat diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk recoverable amount of the asset is estimated in order to
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai (jika ada). determine the extent of the impairment loss (if any). Where it
Bila tidak memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang is not possible to estimate the recoverable amount of an
dapat diperoleh kembali atas suatu aset individu, Grup individual asset, the Group estimate the recoverable amount
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari unit of the cash generating unit to which the asset belongs.
penghasil kas atas aset.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara nilai Estimated recoverable amount is the higher of fair value less
wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakai. Dalam cost to sell and value in use. In assessing value in use, the
menilai nilai pakainya, estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that reflects current
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini market assessments of the time value of money and the risks
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang mana specific to the asset for which the estimates of future cash
estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset nonkeuangan (unit If the recoverable amount of the non-financial assets (cash
penghasil kas) lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat generating unit) is less than its carrying amount, the carrying
aset (unit penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah amount of the asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam recoverable amount and an impairment loss is recognized
laba rugi. immediately in profit or loss.
27
Page 34
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
v. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) v. Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
(Lanjutan) (Continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan, Impairment losses of continuing operations, if any, are
jika ada, diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the Interim statement of profit or loss and other
komprehensif lain Interim sesuai dengan kategori biaya yang comprehensive income under expenses categorized that are
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. consistent with the functions of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya untuk aset akan dibalik hanya jika terdapat reversed only if there has been a change in the assumptions
perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk used to determine the asset’s recoverable amount since the
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi last impairment loss was recognize. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat carrying amount of the asset is increased to its recoverable
aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. amount.
Kepemilikan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset The reversal is limited so that the carrying amount of the
tidak melebihi terpulihkannya maupun nilai tercatat. asset does not exceed its recoverable amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset keuangan Accounting policy for impairment of financial assets is
dijelaskan dalam Catatan 3g; penurunan nilai untuk goodwill discussed in Note 3g; while impairment for goodwill is
dijelaskan dalam Catatan 3u. discussed in Note 3u.
w. Liabilitas Imbalan Pascakerja w. Post-employment Benefits Obligations
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Company recognizes post-employment benefits
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam obligations to its employees in accordance with the minimum
Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur requirement in the Government Regulation No. 35 Year 2021
mengenai pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun which regulates the implementation of Law No. 11 Year 2020
2020 tentang “Cipta Kerja” yang telah diganti dengan on “Job Creation” which has been replaced by Law No. 6 Year
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang “Penetapan 2023 on “Stipulation of Government Regulation in Lieu of
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Law No. 2 Year 2022 on Job Creation Into Law”.
Tahun 2022 Tentang Cipta Kerja Menjadi Undang-Undang”.
Beban pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat Pension costs under the Group’s defined benefit pension
pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara plans are determined by periodic actuarial calculation
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit using the projected-unit-credit method and applying the
dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto dan tingkat assumptions on discount rate and annual rate of increase in
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.
Biaya imbalan pascakerja dikategorikan sebagai berikut: Post-employment benefits expenses are categorized as
follows:
- Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa lalu serta - Service cost (including current service cost, past service
keuntungan dan kerugian kurtailmen dan penyelesaian); cost, as well as gains and losses on curtailments and
settlements);
- Beban bunga; dan - Interest expense; and
- Pengukuran kembali. - Remeasurements.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya imbalan The Group presents the first two components of post-
pascakerja di laba rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen employment benefits expenses in profit or loss. Curtailment
dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service cost.
Beban bunga dihitung dengan menggunakan tingkat Interest expense is calculated by applying the discount rate
diskonto terhadap liabilitas imbalan pascakerja. to the post-employment benefits liabilities.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan atau All re-measurements, comprising of actuarial gains or losses,
kerugian aktuarial diakui langsung melalui penghasilan are recognized immediately through other comprehensive
komprehensif lain. Pengukuran kembali tidak mereklasifikasi income. Re-measurements are not reclassified to profit or
laba atau rugi pada periode berikutnya. loss in subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih dulu All past service costs are recognized at the earlier of when
antara ketika amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika the amendment/curtailment occurs and when the related
biaya restrukturisasi atau pemutusan hubungan kerja diakui. restructuring or termination costs are recognized. As a result,
Sebagai akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested tidak unvested past service costs can no longer be deferred and
lagi dapat ditangguhkan dan diakui selama periode vesting recognized over the future vesting period.
masa depan.
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali x. Business Combination Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combination of entities under common control that
menggunakan metode penyatuan kepemilikan di mana aset qualifies as a business are accounted for under pooling of
dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat interest method where assets and liabilities acquired in the
oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. business combination are recorded by the acquirer at their
book values.
28
Page 35
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
x. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (Lanjutan) x. Business Combination Under Common Control (Continued)
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah The difference between the transfer price and the book value
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan tidak is presented as additional paid-in capital and is not recycled
direklasifikasi ke laba rugi ketika terjadi kehilangan to profit or loss when there is loss of control.
pengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah The pooling-of-interest method is applied as if the entities had
entitas telah bergabung sejak periode di mana entitas yang been combined from the period when the merging entities
bergabung berada dalam sepengendali. were placed under common control.
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK No. 115 The Group recognizes revenues in accordance with
(sebelumnya PSAK No. 72) “Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK No. 115 (previously PSAK No. 72) “Revenue from
Pelanggan” dengan melakukan analisis transaksi melalui Contracts with Customers” by performing transaction
lima langkah model pengakuan pendapatan sebagai berikut: analysis through the five steps of income recognition model
as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana 1. Identify contracts with customers, whereby the Group
Group mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika records contracts with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved
in the contract;
- Grup dapat mengidentifikasi hak dari para pihak dan - The Group can identify the rights of the parties
jangka waktu pembayaran atas barang yang akan involved and the term of payment for the goods to be
dialihkan; transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; dan - The contract has commercial substance; and
- Kemungkinan besar kelompok usaha akan menerima - It is probable that the Group will receive benefits for
imbalan atas barang yang dialihkan. the goods transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak; 2. Identify the performance obligations in the contract;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan; dan obligation; and
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan 5. Recognize revenue when performance obligation is
telah dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau satisfied (at a point in time or over time).
sepanjang waktu).
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada The Group recognizes revenue from the sale of real estate at
saat semua kondisi berikut terpenuhi: a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang signifikan • The Group has transferred to the buyer the significant risks
dari kepemilikan real estat kepada pembeli; and rewards of ownership of the real estate;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial atau • The Group retains neither continuing managerial
kendali efektif atas real estat yang dijual; involvement nor effective control over the real estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait dengan • It is probable that the economic benefits associated with
transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan the transaction will flow to the Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan • The costs incurred or to be incurred with respect to the
dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan andal. sales transaction can be measured reliably.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset yang Sales are usually recognized during the handover of the asset
dibuktikan dengan surat serah terima. which is evidenced by a handover letter.
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada tanggal Hotel room revenue is recognized based on room occupancy
terhuninya sedangkan pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are recognized when the goods
saat barang atau jasa diserahkan kepada pelanggan. are delivered or services are rendered to the customers.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga dari aset keuangan diakui atas dasar Interest revenue from financial assets is recognized on the
proporsi waktu dengan mengacu pada jumlah pokok dan basis of the time proportion by reference to the principal
suku bunga efektif yang sesuai, yang merupakan suku bunga amount and the appropriate effective interest rate, which is
yang secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas the rate that exactly discounts estimated cash receipts in the
di masa depan selama perkiraan umur aset keuangan ke future over the expected life of the financial assets to the
jumlah tercatat aset neto pada pengakuan awal. carrying amount of the net assets at initial recognition.
29
Page 36
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (Continued)
Biaya dan Beban Cost and Expenses
Grup mengakui semua biaya dan beban pada saat terjadinya The Group recognize all costs and expenses when incurred
dengan dasar akrual. on an accrual basis.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harus dibayar Interest expense is recognized as the interest accrues, taking
dengan mempertimbangkan hasil efektivitas atas liabilitas into account the effective yield on the liability.
tersebut.
z. Sewa z. Leases
Grup sebagai Lessee Group as a Lessee
Pada awal kontrak, Grup menilai apakah kontrak tersebut At the inception of a contract, the Group assesses whether
adalah, atau memuat, sewa. Suatu kontrak adalah atau the contract is, or contains, a lease. A contract is or contains
memuat sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk a lease if the contract conveys the right to control the use of
mengendalikan penggunaan aset yang diidentifikasi untuk an identified asset for a period of time in exchange for
suatu periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. consideration.
Grup mengakui liabilitas sewa sebesar pembayaran sewa The Group recognizes lease liabilities at the amount of lease
yang akan dibayar selama masa sewa, didiskontokan dengan payments that will be paid over the lease term, discounted
menggunakan suku bunga pinjaman tambahan lessee. using the lessee’s incremental borrowing rate. Lease
Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap, termasuk payments include fixed payments, including substantially
pembayaran tetap secara substansial, dikurangi piutang fixed payments, less lease incentive receivables, variable
insentif sewa, pembayaran sewa variabel yang bergantung lease payments that depends on index or interest rate, and
pada indeks atau suku bunga, dan jumlah yang diharapkan the expected amount to be paid in a residual value
untuk dibayar dalam jaminan nilai sisa. Pembayaran sewa guarantee. Lease payments also include the reasonable
juga mencakup harga pelaksanaan yang wajar untuk opsi exercise price for purchase option if it is determined to be
pembelian jika ditentukan untuk dilaksanakan oleh Grup, exercised by the Group, and the payment of penalty to
dan pembayaran denda untuk mengakhiri sewa jika jangka terminate the lease if the lease term reflects the Group
waktu sewa mencerminkan Grup melaksanakan opsi exercising the lease termination option.
pengakhiran sewa.
Aset hak-guna termasuk jumlah liabilitas sewa yang diakui, The right-of-use assets include the amount of lease liabilities
biaya langsung awal yang dibayarkan, biaya pemulihan dan recognized, initial direct costs paid, restoration costs and
pembayaran sewa pada atau sebelum tanggal mulai sewa, lease payments on or before the start date of the lease, less
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Setelah tanggal awal sewa, jumlah liabilitas sewa After the inception date of the lease, the amount of the lease
ditingkatkan untuk mencerminkan beban bunga dan liabilities is increased to reflect the interest charges and less
dikurangi pembayaran sewa yang dilakukan. Aset hak-guna lease payments made. Right-of-use assets are depreciated
disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus selama using the straight-line method over the shorter period
periode yang lebih singkat antara masa sewa dan taksiran between the lease term and the estimated useful life of the
masa manfaat aset. asset.
Sewa jangka pendek (dengan jangka waktu kurang atau Short-term leases (with term of less or equal to 12 months)
sama dengan 12 bulan) dan sewa aset bernilai and leases of low-value assets will be treated the same as
rendah akan diperlakukan sama dengan sewa operasi dalam operating leases in PSAK No. 30. The Group will recognize
PSAK No. 30. Grup akan mengakui pembayaran sewa dengan lease payments on a straight-line basis during the lease
dasar garis lurus selama periode sewa dalam laba rugi. period in profit or loss.
Aset hak-guna disajikan bersama dengan aset tetap, Right-of-use assets are dislosed together with property and
sementara liabilitas sewa disajikan terpisah di laporan posisi equipment while lease liabilities are presented separately
keuangan konsolidasian interim. Penyusutan aset hak-guna in the interim consolidated statement of financial position.
dan beban bunga atas liabilitas sewa disajikan dalam laba Depreciation of right-of-use assets and interest charges on
rugi. lease liabilities are presented in profit and loss.
Grup sebagai Lessor Group as a Lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer substantially all
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan the risks and rewards incidental to ownership of an asset are
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on a
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the term of the relevant lease. Initial
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi dan direct costs incurred in negotiating and arranging an
pengaturan sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset operating lease are added to the carrying amount of the
sewaan dan diakui dengan dasar garis lurus selama masa leased asset and recognized on a straight-line basis over the
sewa. lease term.
30
Page 37
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Sewa (Lanjutan) z. Leases (Continued)
Grup sebagai Lessor (Lanjutan) Group as a Lessor (Continued)
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advance are recorded as unearned
dalam akun pendapatan yang diterima di muka dan akan revenue and recognized as income regularly over the rental
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan periods. Deposits received from customers are presented as
kontrak sewa yang berlaku. Uang jaminan yang diterima dari part of “Tenants’ security deposit”.
pelanggan disajikan sebagai dari “Uang jaminan penyewa”.
aa. Pajak Penghasilan aa. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak yang Income tax expense represents the sum of the current tax
terutang dan pajak tangguhan. payable and deferred tax.
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena pajak untuk Current tax payable is based on taxable profit for the year.
suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari laba sebelum Taxable profit differs from profit before tax as reported in
pajak seperti yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the interim consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim karena comprehensive income because of items of income or
pos pendapatan atau beban yang dikenakan pajak atau expense that are taxable or deductible in other years and
dikurangkan pada tahun berbeda dan pos-pos yang tidak items that are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the taxable
pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung income for the year computed using prevailing tax rates.
berdasarkan tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer antara Deferred tax is recognized on temporary differences between
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam laporan keuangan the carrying amounts of assets and liabilities in the interim
konsolidasian interim dengan dasar pengenaan pajak yang consolidated financial statements and the corresponding tax
digunakan dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas bases used in the computation of taxable profit. Deferred tax
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh perbedaan liabilities are generally recognized for all taxable temporary
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya diakui differences. Deferred tax assets are generally recognized for
untuk seluruh perbedaan temporer yang dapat dikurangkan all deductible temporary differences to the extent that is
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena pajak akan probable that taxable profit will be available against which
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. those deductible temporary differences can be utilized. Such
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika deferred tax assets and liabilities are not recognized if the
perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal (bukan temporary differences arise from the initial recognition (other
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang than in a business combination) of assets and liabilities in a
tidak memengaruhi laba kena pajak atau laba akuntansi. transaction that affects neither the taxable profit nor the
Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika accounting profit. In addition, deferred tax liabilities are not
perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal goodwill. recognized if the temporary differences arise from the initial
recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku rates that are expected to apply in the period in which the
dalam periode di mana liabilitas diselesaikan atau aset liability is settled or the asset realized, based on the tax rates
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang (and tax laws) that have been enacted, or substantively
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir enacted, by the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and liabilities
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara reflects the consequences that would follow from the manner
Grup ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk in which the Group expects, at the end of the reporting
memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan period, to recover or settle the carrying amount of their
liabilitasnya. assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir The carrying amount of deferred tax asset is reviewed at the
periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya jika end of each reporting period and reduced to the extent that
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam it is no longer probable that sufficient taxable profits will be
jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian available to allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika Deferred tax assets and liabilities are offset when there is
entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum legally enforceable right to set off current tax assets against
untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap current tax liabilities and when they relate to income taxes
liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan levied by the same taxation authority and the Group intends
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan to settle their current tax assets and current tax liabilities on
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta a net basis.
Grup yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset
dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
31
Page 38
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
aa. Pajak Penghasilan (Lanjutan) aa. Income Tax (Continued)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai beban atau Current and deferred tax are recognized as an expense or
penghasilan dalam laba atau rugi, kecuali sepanjang pajak income in profit or loss, except when they relate to items
penghasilan yang berasal dari transaksi atau kejadian yang that are recognized outside of profit or loss (whether in
diakui, di luar laba atau rugi (baik dalam penghasilan other comprehensive income or directly in equity), in which
komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas), case the tax is also recognized outside of profit or loss or
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar laba atau rugi where they arise from the initial accounting for a business
yang timbul dari akuntansi awal untuk kombinasi bisnis. combination. In the case of business combination, the tax
Dalam kasus kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk effect is included in the accounting for the business
dalam akuntansi kombinasi bisnis. combination.
bb. Laba Per Saham bb. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto Basic earnings per share is computed by dividing net
yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan income attributable to the equity holder of the parent by the
jumlah rata-rata tertimbang dari saham yang beredar pada weighted average number of shares outstanding during the
tahun yang bersangkutan yang disesuaikan dengan jumlah year as adjusted with the effect of treasury share, if any.
saham biasa yang dibeli kembali.
Laba per saham dilusian jika ada, dihitung dengan Diluted earnings per share if any, is computed by dividing
membagi laba neto yang diatribusikan kepada pemilik net income attributable to the equity holder of the parent
entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham by the weighted average number of shares outstanding as
biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari semua adjusted for the effects of all dilutive potential ordinary
efek berpotensi saham biasa yang dilutif. shares.
cc. Pengukuran Nilai Wajar cc. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur between market participants at the measurement date in
(orderly transaction) antara pelaku pasar (market the principal market or, in its absence, the most
participants) pada tanggal pengukuran di pasar utama advantageous market to which the Company has access at
atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling that date. The fair value of a liability reflects its non-
menguntungkan di mana Perusahaan memiliki akses pada performance risk.
tanggal tersebut. Nilai wajar liabilitas mencerminkan risiko
wanprestasinya.
Perusahaan mengukur nilai wajar untuk instrumen The Company measures fair value for financial instruments
keuangan yang diakui pada nilai wajar dengan recognized at fair values using the following hierarchy level:
menggunakan tingkat hierarki berikut ini:
- Tingkat 1 : Harga kuotasi di pasar yang aktif untuk - Level 1 : Quoted market price in an active market for an
instrumen keuangan yang sejenis; identical instrument;
- Tingkat 2 : Teknik penilaian berdasarkan input yang - Level 2 : Valuation techniques based on observable
dapat diobservasi; dan inputs; and
- Tingkat 3 : Teknik penilaian menggunakan input - Level 3 : Valuation techniques using significant
signifikan yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
dd. Informasi Segmen dd. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal Operating segments are identified on the basis of internal
mengenai komponen dari Grup yang secara regular direviu reports about components of the Group that are regularly
oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka reviewed by the chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen allocate resources to the segments and to assess their
operasi. performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. That engages in business activities from which it may
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban earns revenue and incur expenses (including revenue
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
ii. Yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh ii. Whose operating results are reviewed regularly by the
pengambil keputusan operasional untuk membuat entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
iii. Di mana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. For which discrete financial information is available.
dipisahkan.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision maker
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan for the purpose of resource allocation and assessment of
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically focused on the
bidang usaha. category of each business.
32
Page 39
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL (Lanjutan) 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ee. Provisi ee. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki liabilitas kini (baik bersifat Provisions are recognized when the Group has a present
hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa obligation (legal or constructive) as a result of a past event, it
lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan menyelesaikan is probable that the Group will be required to settle the
liabilitas dan estimasi andal mengenai jumlah liabilitas obligation, and a reliable estimate can be made of the
tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi The amount recognized as a provision is the best estimate of
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk menyelesaikan the consideration required to settle the present obligation at
liabilitas kini pada akhir periode pelaporan, dengan the end of the reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian yang meliputi and uncertainties surrounding the obligation. Where a
liabilitasnya. Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus provision is measured using the cash flows estimated to
kas yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas kini, settle the present obligation, its carrying amount is the
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas. present value of those cash flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi untuk When some or all of the economic benefits required to settle
penyelesaian provisi yang diharapkan dapat dipulihkan dari a provision are expected to be recovered from a third party,
pihak ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila terdapat a receivable is recognized as an asset if it is virtually certain
kepastian bahwa penggantian akan diterima dan jumlah that reimbursement will be received and the amount of the
piutang dapat diukur secara andal. receivable can be measured reliably.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang dijelaskan In the application of the Group accounting policies which are
dalam Catatan 3, Manajemen diwajibkan untuk membuat described in Note 3, Management is required to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset estimates and assumptions about the carrying amounts of assets
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan and liabilities that are not readily apparent from other sources.
asumsi yang terkait didasarkan pada pengalaman historis dan The estimates and associated assumptions are based on
faktor-faktor lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin historical experience and other factors that are considered to be
berbeda dari estimasi tersebut. relevant. Actual results may differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are reviewed on an
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam periode di ongoing basis. Revisions to accounting estimates are recognized
mana estimasi tersebut direvisi jika revisi hanya memengaruhi in the period which the estimate is revised if the revision affects
periode tersebut, atau pada periode revisi dan periode masa only that period, or in the period of the revision and future periods
depan jika revisi memengaruhi periode saat ini dan masa depan. if the revision affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Critical Judgments in Applying Accounting Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari estimasi yang Below are the critical judgments, apart from those involving
telah diatur, di mana Manajemen telah membuat suatu proses estimations, that the Management has made in the process of
penerapan kebijakan akuntansi Grup dan memiliki pengaruh applying the Group accounting policies and that have the most
paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan significant effect on the amounts recognized in the interim
keuangan konsolidasian interim. consolidated financial statements.
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi Daerah On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has issued
Khusus Ibukota Jakarta telah menerbitkan Keputusan Gubernur Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018
Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 concerning revocation of some governor’s decrees concerning
tentang pencabutan beberapa keputusan Gubernur tentang the granting of permits for the implementation of reclamation.
pemberian izin pelaksanaan reklamasi. Izin Pelaksanaan The permission to reclamation implementation of Island I and F
reklamasi Pulau I dan F milik JKP dan ADP termasuk dalam owned by JKP and ADP are included in the Governor Decree,
Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP dan ADP therefore, JKP and ADP cannot continue the development of
tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I dan F Island I and F reclamation (Note 45a).
(Catatan 45a).
Terkait dengan pencabutan beberapa keputusan Gubernur Regarding the revocation of several Governor’s decisions
tentang pemberian izin pelaksanaan reklamasi tersebut, regarding granting permits for the implementation of the
langkah-langkah hukum telah diambil oleh JKP dan ADP dan reclamation, legal steps have been taken by JKP and ADP and the
putusan terakhir yang diperoleh adalah: final decisions obtained are:
a. Pulau I (JKP) a. Island I (JKP)
Putusan pengadilan terakhir dikeluarkan oleh Mahkamah The last court decision was issued by the Supreme Court in
Agung pada bulan Maret 2021, yaitu menolak Peninjauan March 2021, namely rejecting a Judicial Review of the Island
Kembali pencabutan izin reklamasi Pulau I. Dengan I reclamation permit. Thus, the Supreme Court has won the
demikian, Mahkamah Agung telah memenangkan gugatan lawsuit by the Provincial Government of DKI Jakarta
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta (Catatan 45a). (Note 45a).
33
Page 40
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Aset Real Estat - Tanah Belum Dikembangkan Pulau I dan F Real Estate Assets - Land Not Yet Developed Island I and F
(Lanjutan) (Continued)
b. Pulau F (ADP) b. Island F (ADP)
Pada bulan Juni 2020, Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara In June 2020, the State Administrative High Court won the
telah memenangkan gugatan Pemerintah Provinsi DKI. DKI Provincial Government’s lawsuit. Based on this decision,
Atas putusan tersebut, ADP mengajukan memori kasasi pada ADP submitted a cassation memory on July 17, 2020. ADP’s
tanggal 17 Juli 2020. Permohonan Kasasi ADP dengan application for cassation with register No. 547 K/TUN/2020
register No. 547 K/TUN/2020 telah diputus tanggal was terminated on December 30, 2020, with the order,
30 Desember 2020 dengan amarnya, menolak permohonan rejecting ADP’s cassation request. Based on this decision,
kasasi ADP. Atas putusan ini, ADP mengajukan upaya ADP filed a Judicial Review on June 9, 2022 with Register
Peninjauan Kembali pada tanggal 9 Juni 2022 dengan No. 191 PK/TUN/2022 and it was decided on February 17,
Register No. 191 PK/TUN/2022 dan telah diputus pada 2023 with a ruling rejecting the ADP request for Judicial
tanggal 17 Februari 2023 dengan amarnya menolak Review (Note 45a).
permohonan Peninjauan Kembali ADP (Catatan 45a).
Menurut pendapat ahli hukum dalam laporannya tertanggal According to the opinion of legal experts in their report dated
20 Maret 2024, JKP dan ADP masih dapat menempuh upaya March 20, 2024, JKP and ADP can still take available
administrasi dan upaya hukum yang tersedia sesuai dengan administrative and legal remedies under existing provisions (Note
ketentuan yang ada (Catatan 45a). Berdasarkan pertimbangan 45a). Based on these considerations, management recorded the
tersebut, manajemen mencatat biaya-biaya terkait dengan costs associated with carrying out the reclamation in the real
pelaksanaan reklamasi tersebut pada akun persediaan aset real estate aset inventories account.
estat.
Pada tanggal 31 Maret 2024, JKP mencatat aset reklamasi As of March 31, 2024, JKP recorded a reclamation assets of
masing-masing sebesar Rp 510.651.632 ribu, sedangkan Rp 510,651,632 thousand, ADP recorded a reclamation asset of
ADP mencatat aset reklamasi masing-masing sebesar Rp 316,026,704 thousand, which mainly consisted of expenses
Rp 316.026.704 ribu, yang terutama terdiri dari beban-beban for obtaining reclamation permits, costs for conducting studies,
untuk memperoleh izin reklamasi, biaya untuk melakukan kajian, making master plans and carrying out plans, as well as
pembuatan master plan dan melakukan perencanaan- obligations contributions, and additional contributions required in
perencanaan, serta beban kewajiban kontribusi, dan tambahan the reclamation permit.
kontribusi yang disyaratkan dalam izin reklamasi.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber estimasi The key assumptions concerning future and other key sources of
ketidakpastian utama lainnya pada akhir periode pelaporan, yang estimation uncertainty at the end of the reporting period, that
memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian have a significant risk of causing a material adjustment to the
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam carrying amounts of assets and liabilities within the next financial
periode pelaporan berikutnya dijelaskan di bawah ini: year are discussed below:
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (Kecuali Goodwill) Impairment of Non-financial Assets (Except Goodwill)
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an asset or Cash
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang lebih Generating Unit (CGU) exceeds its recoverable amount, which is
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai the higher of its fair value less costs to sell and its value in use.
pakainya.
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan pada The fair value less costs to sell calculation is based on available
ketersediaan data dari perjanjian penjualan yang mengikat yang data from binding sales transactions in an arm’s length
dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar transaction of similar assets or observable market prices less
yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat incremental costs for disposing of the asset. The value in use
diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan nilai pakai calculation is based on a discounted cash flows model. The cash
didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. Data arus flows are derived from the budget for the next five years and
kas diambil dari anggaran untuk lima tahun yang akan datang do not include restructuring activities that the Company is not
dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum yet committed to or significant future investments that will
dilakukan oleh Perusahaan atau investasi signifikan di masa enhance the asset’s performance of the CGU being tested. The
datang yang akan memutakhirkan kinerja aset dari CGU yang recoverable amount is most sensitive to the discount rate used
diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi oleh tingkat diskonto for the discounted cash flows model as well as the expected
yang digunakan dalam model arus kas yang didiskontokan, future cash inflows and the growth rate used for extrapolation
sebagaimana juga jumlah arus kas masuk di masa datang yang purposes.
diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk
tujuan ekstrapolasi.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak terdapat indikator Based on management’s assessment, there are no indicators of
penurunan nilai atas aset nonkeuangan Grup pada impairment on the non-financial assets of the Group on
31 Desember 2023. December 31, 2023.
34
Page 41
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Penurunan Nilai Goodwill Impairment of Goodwill
Grup diharuskan untuk menguji, secara tahunan, apakah The Group is required to test, on an annual basis, whether
goodwill mengalami penurunan nilai. Dalam mengestimasi goodwill has suffered any impairment. In estimating the
penurunan nilai goodwill, manajemen melakukan analisis dan impairment of goodwill, management performs analysis and
penilaian atas kemampuan unit penghasil kas, perubahan assessment of the ability of the cash generating unit, the change
kondisi operasi entitas yang diakuisisi, dan pengalihan unit of the operating conditions of acquired entity and transfer of
penghasil goodwill. Jika terdapat indikasi penurunan goodwill generating unit. If there are indications of a decrease in
kemampuan unit penghasil kas dalam menghasilkan kas, maka the ability of the cash generating unit in generating cash, an
dilakukan penurunan nilai goodwill pada tanggal 31 Desember impairment of goodwill is provided on December 31, 2023.
2023. Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada indikator Based on management’s assessment, there are no indicators of
penurunan nilai goodwill Grup. impairment on the goodwill of the Group.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Estimated Useful Lives of Investment Properties and Property
Tetap and Equipment
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset tetap Grup The useful life of each item of the Group’ investment properties
ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari and property and equipment are estimated based on the period
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be available for use. Such
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. estimation is based on internal technical evaluation and
experience with similar assets.
Masa manfaat setiap aset direviu secara periodik dan The estimated useful life of each asset is reviewed periodically
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi and updated if expectations differ from previous estimates due
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, to physical wear and tear, technical or commercial obsolescence
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun and legal or other limits on the use of the asset. It is possible,
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi di masa mendatang however, that future results of operations could be materially
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah affected by changes in the amounts and timing of recorded
serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena expenses brought about by changes in the factors mentioned
perubahan faktor yang disebutkan di atas. above.
Perubahan masa manfaat properti investasi dan aset tetap dapat A change in the estimated useful life of any item of investment
memengaruhi jumlah biaya penyusutan yang diakui dan properties and property and equipment would affect the
penurunan nilai tercatat. recorded depreciation expense and decrease their carrying
amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap diungkapkan The carrying amounts of investment properties and property and
dalam Catatan 14 dan 15. equipment are disclosed in Notes 14 and 15.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja tergantung pada The determination of post-employment benefits obligation
pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh manajemen depends on selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut management for the calculation of the liability. These
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. assumptions include discount rate and rate of increase in
Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam laporan salaries. Different realization of the Group’s assumption is
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Interim. recognized in the interim statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun Although the assumptions of the Group are considered
perubahan pada kenyataannya atau asumsi yang digunakan appropriate and reasonable, changes in fact or assumptions
dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan used can significantly affect the post-employment benefits
pascakerja Grup. Nilai tercatat liabilitas imbalan pascakerja obligation of the Group. The carrying amount of post-employment
diungkapkan dalam Catatan 26. benefits obligations are disclosed in Note 26.
Nilai Wajar Instrumen Keuangan Fair Value of Financial Instruments
Perusahaan mencatat aset keuangan tertentu pada nilai wajar, The Company carries certain financial assets at fair values, which
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara requires the use of accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar ditentukan components of fair value measurement were determined using
menggunakan bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidences, the amount of changes in fair
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Perusahaan values would differ if the Company utilized different valuation
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan method. Any changes in fair values of these financial assets and
nilai wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut memengaruhi liabilities would affect the Company’s interim statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain interim or loss and other comprehensive income. Note 43c provides
Perusahaan. Catatan 43c memberikan informasi tambahan additional information about the key assumptions used in the
tentang asumsi utama yang digunakan dalam menentukan nilai determination of the fair value of financial instruments.
wajar instrumen keuangan.
Sebagian besar instrumen keuangan Perusahaan diukur dengan Most of the financial instruments of the Company are measured
biaya perolehan diamortisasi kecuali aset keuangan lainnya yang at amortized cost except for other financial assets measured at
diukur dengan FVOCI (Catatan 12). FVOCI (Note 12).
35
Page 42
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES (Continued)
Perpajakan Taxation
Grup selaku wajib pajak menghitung liabilitas perpajakannya Group as taxpayers calculate its tax obligation by self-
secara self assessment berdasarkan pada peraturan yang assessment refers to current tax regulations. The tax calculation
berlaku. Perhitungan pajak dianggap benar selama belum considered correct to the extent there is no tax assessment letter
terdapat ketetapan dari Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah from the Directorate General of Tax for the tax reported amount
pajak yang terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu or within five (5) years (maximum elapse tax period) there is no
lima (5) tahun (masa daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan tax assessment letter issued.
pajak yang diterbitkan.
Perbedaan jumlah pajak yang terutang dapat disebabkan oleh The difference in the tax liabilities might arise from tax audit, new
beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, penemuan bukti-bukti tax evidences and different interpretation on certain tax
pajak baru dan perbedaan interpretasi antara manajemen dan regulations between management and the tax officer. Any
pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak tertentu. differences between the actual result and the carrying amount
Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat tersebut dapat could affect the amount of deferred tax assets, tax obligation,
memengaruhi jumlah aset pajak tangguhan, utang pajak, and tax expenses. The carrying amount of taxes payables as of
dan beban pajak. Saldo utang pajak pada tanggal March 31, 2024 and December 31, 2023 are disclosed in
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 diungkapkan dalam Note 22.
Catatan 22.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas jumlah pajak penghasilan Deferred tax assets are recognized for the future recoverable
terpulihkan (recoverable) pada periode mendatang sebagai taxable income arising from temporary difference. Management
akibat perbedaan temporer yang boleh dikurangkan. Justifikasi judgment is required to determine the amount of deferred tax
manajemen diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak assets that can be recognized, based upon the likely timing on
tangguhan yang dapat diakui, sesuai dengan waktu yang tepat level of future taxable profits together with future strategic
dan tingkat laba fiskal di masa mendatang sejalan dengan planning.
strategi rencana perpajakan ke depan.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment Losses on Trade Receivables
Penyisihan penurunan nilai atas piutang usaha dibuat ketika Provision for impairment of trade receivables is made when the
Grup tidak mengharapkan untuk menagih seluruh jumlah piutang Group does not expect to collect all receivables amount that is
yang jatuh tempo. Penyisihan penurunan nilai ditentukan dengan due. The provision for impairment is determined by grouping
mengelompokkan pelanggan yang memiliki karakteristik risiko customers with similar risk characteristics and collectively or
yang serupa dan menilainya baik secara kolektif ataupun individually assessing them for likelihood of default.
individual terhadap kemungkinan gagal bayar.
Penyisihan tersebut mencerminkan kerugian kredit ekspektasian The provision reflects lifetime expected credit losses as a
sepanjang umurnya yang merupakan kemungkinan peristiwa possible default event over the expected life of the receivables
gagal bayar selama perkiraan umur piutang usaha, yang diukur from customers, weighted by the probability of that default
dengan rata-rata tertimbang dari kemungkinan terjadinya gagal occurring. Judgment and estimation have been applied in
bayar tersebut. Pertimbangan dan estimasi diterapkan dalam determining the level of provision for expected credit losses,
menentukan tingkat penyisihan kerugian kredit ekspektasian taking into account the credit risk characteristics of customers
dengan memperhitungkan karakteristik risiko kredit pelanggan and the likelihood of recovery assessed on a combination of
dan kemungkinan terjadinya pemulihan yang dinilai secara collective and individual basis as relevant.
gabungan, kolektif ataupun individual, sepanjang relevan.
Meskipun jumlah penyisihan penurunan nilai telah dianggap While the provision amount for impairment is considered
tepat, namun perubahan basis estimasi atau kondisi ekonomi appropriate, changes in estimation basis or in future
makro masa depan dapat mengakibatkan perubahan tingkat macroeconomic conditions could lead to a change in the level of
penyisihan penurunan nilai dan dampaknya dibebankan pada provision for impairment and the impact is charged to profit or
laba rugi. Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, loss. As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the balance
saldo cadangan penurunan nilai dari piutang usaha adalah of allowance for impairment losses on trade receivable
masing-masing sebesar Rp 1.901.969 dan Rp 1.909.119 ribu amounted to Rp 1,901,969 thousand and Rp 1,909,119
ribu (Catatan 6). thousand respectively (Note 6).
36
Page 43
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Kas Cash on hand
Rupiah 3.174.876 3.084.151 Rupiah
Dolar Singapura 12 12 Singapore Dollar
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 45.833.317 17.552.128 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 41.831.920 51.303.864 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 35.230.448 28.248.424 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 17.626.331 35.857.249 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 14.555.032 15.279.947 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13.508.566 13.929.304 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.740.765 11.180.908 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 6.997.998 24.174.827 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 6.474.677 11.491.233 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 5.262.754 5.824.291 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank UOB Indonesia 2.998.032 7.134.591 PT Bank UOB Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
3.526.266 3.003.075
Rp 2.000.000 ribu) Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT BNP Paribas 17.634.259 24.255.115 PT BNP Paribas
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 2.185.353 1.326.849 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
1.669.708 527.270
Rp 2.000.000 ribu) Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT BNP Paribas 71.913 73.691 PT BNP Paribas
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 50.861 226.621 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 145.504.423 135.220.308 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 77.706.878 76.776.878 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 39.500.000 4.500.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 33.700.000 91.200.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 32.000.000 51.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 23.140.000 22.840.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 17.986.900 34.036.900 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 16.100.000 38.300.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 15.400.000 15.400.000 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank DKI 8.000.000 8.000.000 PT Bank DKI
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 2.000.000 ribu) 1.000.000 4.000.000 Rp 2,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 31.041.268 35.579.682 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 6.059.305 5.855.820 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Jumlah 678.511.862 777.183.138 Total
Dana/cadangan untuk penggantian Funds/reserve for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel (7.695.061) (8.815.156) hotels furniture and equipment
Neto 670.816.801 768.367.982 Net
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 2,25% - 7,25% 2,25% - 7,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,35% 0,35% United States Dollar
Dolar Singapura 0,20% 0,20% Singapore Dollar
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka ditempatkan pada All cash in banks and time deposits are placed with third parties.
pihak ketiga.
37
Page 44
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Dana/Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan Funds/Reserve for Replacement of Hotels Furniture and
Perlengkapan Hotel Equipment
Entitas anak, BSP, SAI, BPS, PAP, TTLM, dan CIP membentuk BSP, SAI, BPS, PAP, TTLM, and CIP, subsidiaries, are required to
cadangan rekening untuk penggantian perabotan dan establish funds/reserve for replacements of hotels furniture and
perlengkapan hotel dengan persentase sebesar 0,50% - 3,00% equipment, with percentage of 0.50% - 3.00% of hotels revenues
dari pendapatan hotel setiap bulan. per month.
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
a. Berdasarkan Jenis Usaha a. By Type of Business
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Penjualan Sales
Kios dan gerai 98.099.963 101.153.703 Kiosks and counters
Rumah tinggal 93.038.050 95.793.887 Housing
Apartemen 73.073.084 87.854.540 Apartments
Perkantoran 45.452.035 53.267.411 Offices
Rumah toko 39.658.199 11.316.990 Shophouses
Rumah kantor 10.447.939 41.657.577 Home offices
Pendapatan Revenues
Sewa 40.835.748 47.866.015 Rental
Hotel 19.806.763 19.161.478 Hotel
Jumlah 420.411.781 458.071.601 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.901.969) (1.909.119) Allowance for impairment losses
Neto 418.509.812 456.162.482 Net
b. Umur Piutang Usaha b. Aging of Trade Receivables
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Belum jatuh tempo 313.985.510 344.255.413 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 19.789.756 22.312.138 1 - 30 days
31 - 60 hari 2.548.731 8.743.032 31 - 60 days
61 - 90 hari 1.024.159 2.674.043 61 - 90 days
91 - 120 hari 69.200.569 72.326.363 91 - 120 days
Lebih dari 120 hari 13.863.056 7.760.612 More than 120 days
Jumlah 420.411.781 458.071.601 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (1.901.969) (1.909.119) Allowance for impairment losses
Jumlah 418.509.812 456.162.482 Total
Mutasi cadangan penurunan nilai piutang usaha adalah sebagai Movements in the allowance for impairment losses on trade
berikut: receivables are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo awal 1.909.119 2.089.729 Beginning balance
Pemulihan (7.150) (180.610) Recovery
Saldo akhir 1.901.969 1.909.119 Ending balance
Seluruh piutang usaha kepada pihak ketiga merupakan piutang All trade receivables are from third parties and are denominated
dalam mata uang Rupiah. in Rupiah.
Piutang usaha atas penjualan berasal dari selisih kurang Trade receivables from sales are derived from the excess of
penerimaan dari pelanggan dengan pengakuan pendapatan. revenue recognized over the advances received from customers.
Piutang sewa berasal dari sewa area pusat perbelanjaan, kantor, Trade receivables from rental were derived from mall, offices,
kios, dan toko. kiosks, and counters rent.
Piutang usaha hotel merupakan tagihan kepada tamu hotel dan Trade receivables from hotel were derived from charges to hotel
biro perjalanan. guests and travel agents.
38
Page 45
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, piutang As of March 31, 2024 and December 31, 2023, trade
usaha masing-masing sebesar Rp 127.072.765 ribu dan receivables amounting to Rp 127,072,765 thousand and
Rp 155.228.043 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank Rp 155,228,043 thousand, respectively, are used as collateral
(Catatan 23). for bank loans (Note 23).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, cadangan As of March 31, 2024 and December 31, 2023, allowance
kerugian penurunan nilai piutang usaha masing-masing sebesar for impairment losses on trade receivables amounted to
Rp 1.901.969 ribu dan Rp 1.909.119 ribu. Rp 1,901,969 thousand and Rp 1,909,119 thousand,
respectively.
Berdasarkan penelaahan atas status masing-masing piutang Based on the review of each status of the trade receivables,
pada akhir tahun, manajemen memutuskan bahwa cadangan management believes that the allowance for impairment
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha adalah cukup losses is adequate because collateral values embedded to
karena nilai jaminan yang melekat pada piutang usaha dapat trade receivables are able to cover the past due trade receivables.
menutupi piutang usaha yang telah jatuh tempo.
7. PIUTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 7. OTHER RECEIVABLES FROM RELATED PARTIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
PT Pandega Citra Kelola (PCK) 3.430.643 3.430.643 PT Pandega Citra Kelola (PCK)
PT Prima Buana Internusa (PBI) 2.259.080 2.408.410 PT Prima Buana Internusa (PBI)
Lain-lain 1.100.025 1.650.315 Others
Jumlah 6.789.748 7.489.368 Total
Piutang lain-lain dari pihak berelasi terutama merupakan Other receivables from related parties mainly represents
pembayaran beban yang dilakukan oleh Grup atas nama pihak payments of expenses made by the Group on behalf of the related
berelasi. Piutang tersebut jumlahnya dapat ditagih setiap saat parties. These receivables can be collected at any time upon
sesuai permintaan dan tidak dikenakan bunga. demand and not charges with interest.
Manajemen berpendapat bahwa piutang lain-lain kepada pihak Management believes that the other receivables from related
berelasi dapat ditagih seluruhnya sehingga tidak diperlukan parties are fully collectible, therefore, no allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. impairment losses was provided.
8. PERSEDIAAN HOTEL 8. HOTEL INVENTORIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Aset lancar Current assets
Makanan dan minuman 3.971.708 3.871.910 Food and beverages
Perlengkapan 3.910.457 3.225.792 Supplies
Barang dagangan 11.510 12.210 Merchandises
Jumlah 7.893.675 7.109.912 Total
Aset tidak lancar Non-current assets
Perlengkapan operasional hotel 18.723.899 18.737.365 Hotel operating equipment
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Bangunan siap dijual 729.666.647 759.464.669 Buildings ready for sale
Bangunan dalam penyelesaian 6.272.557.619 6.335.814.306 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 357.009.662 353.722.022 Land under development
Jumlah 7.359.233.928 7.449.000.997 Total
39
Page 46
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)
a. Bangunan Siap Dijual a. Buildings Ready for Sale
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Apartemen dan perkantoran siap dijual Apartments and offices ready for sale
The Pakubuwono Spring 220.790.957 229.991.348 The Pakubuwono Spring
Borneo Bay Residence 220.752.389 228.856.273 Borneo Bay Residence
Soho Pancoran 54.271.451 54.271.451 Soho Pancoran
Podomoro Golf View 23.471.364 23.471.364 Podomoro Golf View
Central Park 20.002.553 20.002.553 Central Park
Green Bay 18.555.334 19.179.753 Green Bay
Metro Park Residence 5.294.586 4.844.241 Metro Park Residence
Soho @ Podomoro City 4.513.979 4.513.979 Soho @ Podomoro City
Grand Madison 3.988.985 3.988.985 Grand Madison
Madison Park 1.763.510 1.763.510 Madison Park
The Lavande 1.600.932 1.600.932 The Lavande
Gading Nias 914.322 914.322 Gading Nias
Kios dan gerai siap dijual Kiosks and counters ready for sale
Plaza Kenari Mas 64.206.802 68.951.170 Plaza Kenari Mas
The Plaza Balikpapan 47.349.833 47.349.833 The Plaza Balikpapan
Rumah dan rumah toko siap dijual Houses and shophouses ready for sale
Vimala Hills 36.860.888 44.436.193 Vimala Hills
Podomoro Golf View 3.457.348 3.457.348 Podomoro Golf View
Grand Taruma Karawang 1.871.414 1.871.414 Grand Taruma Karawang
Jumlah 729.666.647 759.464.669 Total
Bangunan siap dijual Grup merupakan apartemen, kios, gerai, The Group’s buildings ready for sale represents
perkantoran, rumah toko, dan rumah yang telah selesai apartments, kiosks, counters, offices, shophouses, and
pembangunannya dan siap untuk dijual. houses which have been completed and ready for sale.
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai berikut: Movement of buildings ready for sale are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo awal 759.464.669 826.630.567 Beginning balance
Penambahan Additions
Perbaikan 1.268.158 13.045.164 Improvements
Reklasifikasi dari bangunan Reclassification from
- 26.040.383
dalam penyelesaian buildings under construction
Subjumlah 1.268.158 39.085.547 Sub-total
Pengurangan Deduction
Pembebanan ke beban pokok
31.066.180 106.251.445 Charged to cost of sales
penjualan
Saldo akhir 729.666.647 759.464.669 Ending balance
b. Bangunan dalam Penyelesaian b. Buildings under Construction
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Podomoro Park Bandung 1.605.064.811 1.632.340.241 Podomoro Park Bandung
Podomoro City Deli Medan 1.216.092.310 1.207.918.228 Podomoro City Deli Medan
Bukit Podomoro Jakarta 1.114.792.531 1.102.402.464 Bukit Podomoro Jakarta
Podomoro Golf View 862.921.578 850.615.315 Podomoro Golf View
Harco Glodok 704.366.358 705.171.370 Harco Glodok
Kota Kertabumi 173.288.964 179.732.957 Kota Kertabumi
Parkland Podomoro 163.549.517 156.155.042 Parkland Podomoro
40
Page 47
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)
b. Bangunan dalam Penyelesaian (Lanjutan) b. Buildings under Construction (Continued)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Borneo Bay Residence 141.295.541 143.160.958 Borneo Bay Residence
Vimala Hills 126.125.979 123.032.459 Vimala Hills
Orchard Park Batam 85.623.886 92.525.321 Orchard Park Batam
Kota Podomoro Tenjo 27.345.150 88.104.018 Kota Podomoro Tenjo
Grand Taruma Karawang 41.890.419 44.455.358 Grand Taruma Karawang
The Plaza Balikpapan 10.200.575 10.200.575 The Plaza Balikpapan
Jumlah 6.272.557.619 6.335.814.306 Total
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya perolehan Buildings under construction consist of acquisition cost of
bangunan rumah tinggal, rumah kantor, rumah toko, kios, housing, home offices, shophouses, kiosks, apartments, and
apartemen, dan perkantoran yang masih dalam proses offices under construction, net of costs of sales recognized.
konstruksi setelah dikurangi dengan pengakuan beban pokok Management believes that there are no constraints in the
penjualan. Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan completion of the projects.
dalam penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: Movement of buildings under construction are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo awal 6.335.814.306 6.241.743.349 Beginning balance
Penambahan Additions
Pembangunan konstruksi 137.060.913 1.063.539.235 Construction development
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification from land
pengembangan - 166.679.938 under development
Kapitalisasi biaya pinjaman 10.168.731 46.648.001 Capitalization of borrowing costs
Reklasifikasi dari Reclassifications from
properti investasi 127.772 1.641.193 investment properties
Subjumlah 147.357.416 1.278.508.367 Sub-total
Pengurangan Deduction
Pembebanan ke
beban pokok penjualan 210.614.103 1.158.397.027 Charged to cost of sales
Reklasifikasi ke bangunan siap dijual - 26.040.383 Reclassification to buildings ready for sale
Subjumlah 210.614.103 1.184.437.410 Sub-total
Saldo akhir 6.272.557.619 6.335.814.306 Ending balance
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke Total interest expense capitalized to real estate assets
persediaan aset real estat untuk periode tiga bulan yang inventories for the three-month period ended March 31, 2024
berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang berakhir and for the year ended December 31, 2023 amounted to
31 Desember 2023 masing-masing sebesar Rp 10.168.731 Rp 10,168,731 thousand and Rp 46,648,001 thousand,
ribu dan Rp 46.648.001 ribu. respectively.
c. Tanah Yang Sedang Dikembangkan c. Land Under Development
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, tanah As of March 31, 2024 and December 31, 2023, land under
yang sedang dikembangkan merupakan tanah milik AKS, PAP, development represents land owned by AKS, PAP, and PGK
dan PGK yang telah dikembangkan untuk membangun proyek. which have started the project development.
41
Page 48
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
Aset Lancar (Lanjutan) Current Assets (Continued)
c. Tanah Yang Sedang Dikembangkan (Lanjutan) c. Land Under Development (Continued)
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah sebagai Movement of land under development are as follows:
berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo awal 353.722.022 102.049.043 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 3.287.640 50.392.295 Land development
Reklasifikasi dari tanah belum Reclassification from land not yet
dikembangkan - 367.960.622 development
Subjumlah 3.287.640 418.352.917 Sub-total
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to building under
dalam penyelesaian - 166.679.938 construction
Saldo akhir 357.009.662 353.722.022 Ending balance
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Merupakan real estat yang belum dikembangkan dengan Details of real estate not yet developed are as follows:
rincian sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Perusahaan 44.646.736 44.646.736 The Company
Entitas anak Subsidiaries
KUS 3.286.034.401 3.278.756.023 KUS
BSM 751.324.303 751.324.303 BSM
TKB 90.776.483 90.776.483 TKB
CCB 68.410.397 68.410.397 CCB
BMI 22.331.972 22.331.972 BMI
PBA 2.455.046 2.455.046 PBA
Jumlah 4.265.979.338 4.258.700.960 Total
Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represents land owned by:
- Perusahaan, seluas 6.775 m2 terletak di Jl. Tanjung Duren - The Company, measuring 6,775 m2 located at Jl. Tanjung
Selatan, Jakarta Barat. Duren Selatan, West Jakarta.
- BSL (entitas anak BSM), seluas 193.003 m2 terletak di - BSL (subsidiary of BSM), measuring 193,003 m2, located at
Rorotan, Jakarta Timur. Rorotan, East Jakarta.
- CCB, seluas 151.310 m2 terletak di Kelurahan Maccini - CCB, measuring 151,310 m2 located at Kelurahan Maccini
Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar. Sombala, Kecamatan Tamalate, Makassar.
- BMI, seluas 27.696 m2, terletak di Karawang. - BMI, measuring 27,696 m2, located in Karawang.
- Real estat belum dikembangkan milik TKB dan PBA - Real estate not yet developed, owned by TKB and PBA
(entitas anak), merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan (subsidiary), are capitalized costs for landrights, consultant,
dan kapitalisasi biaya untuk mendapatkan hak atas and license costs, and etc.
tanah, konsultan, perizinan, dan lain-lain.
Hak legal atas tanah aset real estat berupa SHGB atas nama The legal rights over the land in the form of SHGB under the
Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan jatuh tempo name of the Group has a period of 20 - 30 years until 2027 -
pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak 2045. Management believes that there will be no difficulty in
terdapat masalah dalam perpanjangan, proses sertifikasi the extension of the landrights, certification process and
hak atas tanah dan balik nama karena seluruh tanah transfer of title since all the land were acquired legally and
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan supported by sufficient evidence of ownership.
yang memadai.
42
Page 49
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 9. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES (Continued)
c. Tanah Yang Sedang Dikembangkan (Lanjutan) c. Land Under Development (Continued)
Aset Tidak Lancar (Lanjutan) Non-current Assets (Continued)
Aset Reklamasi Reclamation Assets
Real estat belum dikembangkan milik entitas anak KUS Real estate not yet developed as owned by KUS subsidiaries
(dari MWS dan ADP) dan entitas anak BSM (dari JKP) (from MWS and ADP) and BSM subsidiaries (from JKP)
merupakan aset reklamasi. Pada tanggal 31 Maret 2024 are reclamation assets. As of March 31, 2024 and
dan 31 Desember 2023, merupakan biaya-biaya yang December 31, 2023, the account consists of capitalized costs
dikeluarkan dan dikapitalisasi biaya untuk mendapatkan for landrights, consultant fee, license costs, costs
hak atas tanah, biaya konsultan, biaya perizinan, biaya- related to contributions as a condition of obtaining the permit
biaya sehubungan dengan kontribusi sebagai syarat and others.
perolehan perizinan dan lain-lain.
Merupakan aset reklamasi dengan rincian sebagai berikut: Details of reclamation assets are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
MWS (Pulau G) 2.970.034.227 2.962.755.848 MWS (Island G)
JKP (Pulau I) 510.651.632 510.651.632 JKP (Island I)
ADP (Pulau F) 316.026.704 316.026.704 ADP (Island F)
Jumlah 3.796.712.563 3.789.434.184 Total
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, real estate
persediaan aset real estat masing-masing sebesar assets inventories amounting to Rp 1,842,797,313 thousand
Rp 1.842.797.313 ribu dan Rp 1.904.478.711 ribu and Rp 1,904,478,711 thousand, respectively, are used as
digunakan sebagai jaminan utang bank (Catatan 23). collateral for bank loans (Note 23).
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir Based on the review of real estate assets at the end of the
periode pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak reporting period, management believes that there is no decline
perlu dilakukan penurunan nilai persediaan aset real estat. in the value of real estate assets inventories.
10. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 10. PREPAID TAXES
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, pajak As of March 31, 2024 and December 31, 2023, prepaid taxes
dibayar di muka seluruhnya merupakan pajak pertambahan nilai entirely represent prepaid value added tax amounted to
masing-masing sebesar Rp 148.900.591 ribu dan Rp 148,900,591 thousand and Rp 155,398,460 thousand,
Rp 155.398.460 ribu. respectively.
11. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 11. PREPAID EXPENSES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Beban pajak final 167.252.313 164.578.082 Final tax
Sewa 53.668 68.193 Rent
Lain-lain 27.711.191 20.463.077 Others
Jumlah 195.017.172 185.109.352 Total
12. ASET KEUANGAN LAINNYA 12. OTHER FINANCIAL ASSETS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Aset keuangan lainnya “FVOCI”: Financial assets at “FVOCI”:
Investasi saham 12.481.252 12.481.252 Investments in shares
Aset keuangan pada biaya perolehan
diamortisasi: Financial asset at amortized cost:
Rekening bank yang dibatasi
1.219.365.434 1.219.832.621
penggunaannya Restricted cash in banks
Deposito berjangka pada pihak ketiga 145.243.513 170.399.439 Time deposits with third parties
Dana yang dibatasi penggunaannya 135.683.578 106.851.504 Restricted fund
Jumlah 1.512.773.777 1.509.564.816 Total
43
Page 50
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 12. OTHER FINANCIAL ASSETS (Continued)
Investasi Saham Investments in Shares
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 BMI (entitas As of March 31, 2024 and December 31, 2023, BMI (subsidiary)
anak) memiliki 3,92% saham di PT Trans Heksa Karawang (THK). holds 3,92% in PT Trans Heksa Karawang (THK).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, MWS As of March 31, 2024 and December 31, 2023, MWS
(entitas anak KUS), memiliki 11,11% kepemilikan saham (subsidiary of KUS), holds 11.11% in PT Pembangunan Kota
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta (PKTJ). Tua Jakarta (PKTJ).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, investasi As of March 31, 2024 and December 31, 2023, investment in
saham diukur pada nilai wajar Rp 12.481.252 ribu. shares are measured at fair value amounted to Rp 12,481,252
thousand.
Deposito Berjangka pada Pihak Ketiga Time Deposits with Third Parties
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 30.867.796 30.742.152 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 28.139.031 56.807.305 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 22.696.380 21.959.925 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 21.816.716 23.241.243 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 12.443.914 13.161.649 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 11.974.454 11.171.397 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 9.119.934 9.441.548 PT Bank UOB Indonesia
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 3.000.000 ribu) 8.185.288 3.874.220 Rp 3,000,000 thousand)
Jumlah 145.243.513 170.399.439 Total
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 1,45% - 5,00% 1,45% - 5,00% Rupiah
Deposito berjangka pada pihak ketiga yang dijaminkan dalam Time deposits with third parties are guarantees related to the
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli oleh Bank yang credit facilities provided by the banks to the Group. The
bersangkutan. Pencairan deposito berjangka akan dilakukan withdrawal of time deposits will be made in accordance with the
secara bertahap sesuai dengan kemajuan penyelesaian progress of the completion of construction and the related
pekerjaan dan dokumen-dokumen terkait sebagaimana dirinci documents as specified in each respective agreement
dalam perjanjian (Catatan 41d). (Note 41d).
Rekening Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Rupiah Rupiah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.049.562.642 1.052.408.467 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 17.803.075 18.589.375 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 4.207.236 3.680.196 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.283.656 4.587.464 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.200.000 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp 1.000.000 ribu) 1.414.630 907.060 Rp 1,000,000 thousand)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 143.619.027 139.660.059 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
UOB Kay Hian Pte, Ltd. 275.168 - UOB Kay Hian Pte, Ltd.
Jumlah 1.219.365.434 1.219.832.621 Total
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, rekening As of March 31, 2024 and December 31, 2023, restricted
bank yang dibatasi penggunaannya pada PT Bank Danamon cash in PT Bank Danamon Indonesia Tbk is a tranche B loan
Indonesia Tbk atas pinjaman Tranche B dalam rangka rencana related to tender offer for buyback of 5.95% owed Senior Notes
Tender Offer pembelian kembali Senior Notes 5,95% yang amounted to USD 131,960 thousand. If the Tender Offer fails,
terutang sebesar USD 131.960 ribu. Jika rencana Tender Offer the Company must return the loan to PT Bank Danamon Indonesia
gagal, Perusahaan diharuskan mengembalikan pinjaman Tbk.
tersebut kepada PT Bank Danamon Indonesia Tbk.
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya, merupakan All restricted cash in banks are bank accounts which are
rekening yang dibatasi penggunaannya oleh masing-masing bank required by respective banks in relation to the long-term bank
sehubungan dengan utang bank jangka panjang (Catatan 23). loans (Note 23).
44
Page 51
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan) 12. OTHER FINANCIAL ASSETS (Continued)
Dana yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Funds
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 118.683.578 91.851.504 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 17.000.000 15.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 135.683.578 106.851.504 Total
Deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds pertains to fund set aside especially for
dana yang disisihkan khusus untuk pengembalian uang jaminan repayment of security deposits when the rental period ends.
sewa pada saat masa sewa berakhir.
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Rincian investasi saham pada entitas asosiasi yang dicatat Details of investment in associates accounted for under the
dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: equity method are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
PT CPM Assets Indonesia (CPMAI) 960.676.215 962.348.956 PT CPM Assets Indonesia (CPMAI)
PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) 384.345.945 383.864.443 PT NSM Assets Indonesia (NSMAI)
PT Duta Karya Adhitama (DKA) 201.494.569 201.499.102 PT Duta Karya Adhitama (DKA)
PT Citra Gemilang Nusantara (CGN) 14.135.413 18.302.589 PT Citra Gemilang Nusantara (CGN)
PT Manggala Gelora Perkasa (MGP) (6.981.159) (16.270.675) PT Manggala Gelora Perkasa (MGP)
‘
Jumlah 1.553.670.983 1.549.744.415 Total
CPMAI CPMAI
Pada bulan September 2022, Perusahaan menempatkan In September 2022, the Company obtained 857,343 series B
857.343 lembar saham seri B sebesar Rp 981.344.805 ribu atau shares amounting to Rp 981,344,805 thousand or equivalent to
setara dengan 28,58% kepemilikan CPMAI. 28.58% ownership of CPMAI.
NSMAI NSMAI
Pada bulan September 2023, Perusahaan menempatkan In September 2023, the Company obtained 4,335,577 series B
4.335.577 lembar saham seri B melalui TMI (entitas anak) shares through TMI (subsidiary) amounting to Rp 383,672,551
sebesar Rp 383.672.551 ribu atau setara dengan 28,58% thousand or equivalent to 28.58% ownership of NSMAI.
kepemilikan NSMAI.
DKA DKA
Pada bulan Oktober 2022, Perusahaan menempatkan 138.790 In October 2022, the Company obtained 138,790 series B shares
lembar saham seri B sebesar Rp 202.999.944 ribu atau setara amounting to Rp 202,999,944 thousand or equivalent to 30.07%
dengan 30,07% kepemilikan DKA. ownership of DKA.
CGN CGN
CGN berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Lindeteves CGN is domiciled in Jakarta whose project is named Lindeteves
Trade Center dengan persentase kepemilikan Perusahaan Trade Center with percentage ownership by the Company is at
sebesar 35,00%. 35.00%.
MGP MGP
MGP berkedudukan di Jakarta dengan nama proyek Senayan City MGP is domiciled in Jakarta whose project is named Senayan City
dengan persentase kepemilikan Perusahaan sebesar 25,50%. with percentage ownership by the Company is at 25.50%.
Investasi pada Perusahaan tersebut di atas diperoleh terutama These investments are held primarily for long-term growth
untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka panjang, karena potential, since these companies are engaged in the property
seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti yang business similar to the Group.
sama dengan industri Grup.
45
Page 52
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: Movements of investments in associates are as follows:
CPMAI
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo awal 962.348.956 998.557.075 Beginning balance
Perubahan periode berjalan: Changes during the period:
Pembagian dividen - (14.960.635) Dividends distribution
Bagian rugi neto (1.672.741) (21.243.127) Share in net loss
Bagian penghasilan komprehensif lain - (4.357) Share in other comprehensive income
Saldo akhir 960.676.215 962.348.956 Ending balance
/
NSMAI
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo awal 383.864.443 - Beginning balance
Penyertaan awal - 383.672.551 Initial investment
Perubahan periode berjalan: Changes during the period:
Bagian laba neto 481.502 191.892 Share in net profit
Saldo akhir 384.345.945 383.864.443 Ending balance
/
DKA
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo awal 201.499.102 202.289.173 Beginning balance
Perubahan periode berjalan: Changes during the period:
Bagian rugi neto (4.533) (790.071) Share in net loss
Saldo akhir 201.494.569 201.499.102 Ending balance
CGN
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo awal 18.302.589 18.963.593 Beginning balance
Perubahan periode berjalan: Changes during the period:
Bagian laba (rugi) neto (317.176) 2.908.325 Share in net profit (loss)
Penurunan modal saham (3.850.000) (3.500.000) Decrease in share capital
Bagian penghasilan komprehensif lain - (69.329) Share in other comprehensive income
Saldo akhir 14.135.413 18.302.589 Ending balance
MGP
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo awal (16.270.675) 160.290.123 Beginning balance
Perubahan periode berjalan: Changes during the period:
Pembagian dividen (12.750.000) (102.000.000) Dividends distribution
Bagian laba neto 26.333.491 47.102.539 Share in net profit
Penyesuaian atas bagian laba neto Adjustment in share in net income for
(4.293.975) 31.336.663
atas perubahan kebijakan akuntansi changes in accounting policies
Penurunan modal saham - (153.000.000) Decrease in share capital
Saldo akhir (6.981.159) (16.270.675) Ending balance
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan jumlah The summarized financial information below represents the
yang disajikan dalam laporan keuangan entitas asosiasi yang amounts as shown in the associates’ financial statements
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. prepared in accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards.
46
Page 53
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE - MONTH PERIOD MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
CPMAI NSMAI DKA CGN MGP
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31, March 31, December 31, March 31, December 31, March 31, December 31, March 31, December 31,
2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Aset lancar 771.722.160 771.964.859 203.480.074 186.421.768 506.997.968 507.012.830 126.504.208 160.149.088 277.848.676 439.751.903 Current assets
Aset tidak lancar 6.262.543.491 6.210.210.422 1.460.146.780 1.460.000.000 - - 24.065.358 27.912.605 4.451.381.830 4.274.806.607 Non-current assets
Jumlah Aset 7.034.265.651 6.982.175.281 1.663.626.854 1.646.421.768 506.997.968 507.012.830 150.569.566 188.061.693 4.729.230.506 4.714.558.510 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 37.710.913 151.088.571 1.505.125 526.490 210 - 67.394.649 54.708.650 163.274.403 382.023.814 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.270.237.424 2.163.664.213 66.808.426 69.373.694 - - 42.794.093 81.066.072 1.364.061.560 1.183.908.744 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the equity
kepada pemilik entitas induk 4.726.317.314 4.667.422.497 1.595.313.303 1.576.521.584 506.997.758 507.012.830 40.386.893 52.293.110 3.201.894.543 3.148.625.952 holders of the parent
Kepentingan nonpengendali - - - - - - (6.069) (6.139) - - Non-controlling interest
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 7.034.265.651 6.982.175.281 1.663.626.854 1.646.421.768 506.997.968 507.012.830 150.569.566 188.061.693 4.729.230.506 4.714.558.510 Total Liabilities and Equity
Laporan Laba Rugi dan
Penghasilan Komprehensif Statement of Profit or Loss and
Lain Other Comprehensive Income
Penjualan dan pendapatan
usaha 35.780.378 431.640.648 21.668.813 21.235.174 - - 5.300.535 39.226.268 197.911.085 621.873.114 Sales and revenues
Beban (17.794.383) (248.289.276) (2.877.094) (3.460.254) (15.072) (2.627.439) (6.206.682) (30.916.768) (94.642.494) (246.914.567) Expenses
Peningkatan (penurunan)
nilai wajar atas properti Increase (decrease) in fair value
investasi - 227.816.428 - 91.632.713 - - - - - (190.242.709) of properties investment
Laba (rugi) periode berjalan 17.985.995 411.167.800 18.791.719 109.407.633 (15.072) (2.627.439) (906.147) 8.309.500 103.268.591 184.715.838 Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain - (15.245) - - - - - (198.081) - (315.411) Other comprehensive income
Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive profit (loss)
periode berjalan 17.985.995 411.152.555 18.791.719 109.407.633 (15.072) (2.627.439) (906.147) 8.111.419 103.268.591 184.400.427 for the period
47
Page 54
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (Lanjutan) 13. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi keuangan entitas asosiasi Reconciliation from the summary financial information of the
terhadap jumlah tercatat dari bagian entitas asosiasi yang diakui associate against the carrying amount from associate’s portion
dalam laporan keuangan konsolidasian interim adalah sebagai recognized in the interim consolidated financial statements are as
berikut: follows:
CPMAI
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Aset neto entitas asosiasi 4.726.317.314 4.667.422.497 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 1.350.781.488 1.333.949.350 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model to
metode biaya (390.105.273) (371.600.394) cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian 960.676.215 962.348.956 interest after adjustment
NSMAI
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Aset neto entitas asosiasi 1.595.313.303 1.576.521.584 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 455.940.542 450.569.869 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model to
metode biaya (71.594.597) (66.705.426) cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian 384.345.945 383.864.443 interest after adjustment
DKA
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Aset neto entitas asosiasi setelah selisih Net assets of the associate after adjustment
nilai wajar atas pengakuan awal 670.085.035 670.100.106 fair value from intial recognition
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
setelah penyesuaian 201.494.569 201.499.102 after adjustment
CGN
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Aset neto entitas asosiasi 40.386.893 52.293.110 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup 14.135.413 18.302.589 Proportion of the Group ownership interest
MGP
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Aset neto entitas asosiasi 3.201.894.543 3.148.625.952 Net assets of the associate
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership interest
sebelum penyesuaian 816.483.108 802.899.618 before adjustment
Penyesuaian model nilai wajar ke Adjustment of fair value model to
metode biaya (823.464.267) (819.170.293) cost model
Proporsi bagian kepemilikan Grup Proportion of the Group ownership
setelah penyesuaian (6.981.159) (16.270.675) interest after adjustment
CPMAI, NSMAI, dan MGP mengukur properti investasi CPMAI, NSMAI, and MGP measures their investment properties
menggunakan metode nilai wajar. Perusahaan melakukan using fair value model. The Group makes adjustment from fair
penyesuaian dari metode nilai wajar ke metode biaya pada value model to cost model in the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim. statements.
48
Page 55
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
31 Maret/March 31, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 664.305.981 - - - 664.305.981 Land
Bangunan dan prasarana 6.308.825.480 8.991.794 - 7.728.721 6.325.545.995 Building and facilities
Mesin dan peralatan 281.273.425 132.496 - - 281.405.921 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.085.306.768 6.223.573 - (3.188.406) 1.088.341.935 Construction-in-progress
Subjumlah 8.339.711.654 15.347.863 - 4.540.315 8.359.599.832 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 1.861.882.020 53.345.884 - (34.288) 1.915.193.615 Building and facilities
Mesin dan peralatan 199.472.809 5.261.828 - - 204.734.637 Machinery and equipment
Subjumlah 2.061.354.829 58.607.712 - (34.288) 2.119.928.252 Sub-total
Jumlah tercatat 6.278.356.825 6.239.671.579 Net carrying amount
31 Desember/December 31, 2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan: Acquisition cost:
Tanah 769.902.517 4.125.146 109.721.682 - 664.305.981 Land
Bangunan dan prasarana 6.859.340.279 89.005.524 644.628.457 5.108.134 6.308.825.480 Building and facilities
Mesin dan peralatan 351.468.600 2.431.272 72.626.447 - 281.273.425 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.057.165.938 34.877.078 - (6.736.248) 1.085.306.768 Construction-in-progress
Subjumlah 9.037.877.334 130.439.020 826.976.586 (1.628.114) 8.339.711.654 Sub-total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 1.786.240.747 217.716.435 142.752.008 676.846 1.861.882.020 Building and facilities
Mesin dan peralatan 242.624.752 28.323.029 71.474.972 - 199.472.809 Machinery and equipment
Subjumlah 2.028.865.499 246.039.464 214.226.980 676.846 2.061.354.829 Sub-total
Jumlah tercatat 7.009.011.835 6.278.356.825 Net carrying amount
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, aset dalam As of March 31, 2024 and December 31, 2023, construction-in-
penyelesaian terdiri dari Mal the Plaza Balikpapan dan pusat progress consists of the Plaza Balikpapan Mall and shopping
perbelanjaan di Bandung. Aset dalam penyelesaian diperkirakan centre in Bandung. Construction-in-progress are estimated to be
selesai pada tahun 2024-2026. completed in 2024-2026.
Jumlah beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke properti Total borrowing cost capitalized to construction-in-progress in the
investasi dalam penyelesaian masing-masing sebesar completion of investment properties amounted to Rp 5,300,257
Rp 5.300.257 ribu dan Rp 21.333.711 ribu untuk periode tiga thousand and Rp 21,333,711 thousand for the three-month
bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang period ended March 31, 2024 and for the year ended December
berakhir 31 Desember 2023. 31, 2023, respectively.
Penghasilan sewa dari properti investasi masing-masing sebesar Rent income from investment properties amounted to
Rp 130.151.275 ribu dan Rp 133.864.397 ribu untuk periode Rp 130,151,275 thousand and Rp 133,864,397 thousand, for
tiga bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan 2023 (Catatan 31). the three-month period ended March 31, 2024 and 2023,
respectively (Note 31).
Beban penyusutan masing-masing sebesar Rp 58.607.712 ribu Depreciation expenses amounted to Rp 58,607,712 thousand
dan Rp 65.974.877 ribu untuk periode tiga bulan yang berakhir and Rp 65,974,877 thousand for the three-month period ended
31 Maret 2024 dan 2023, yang dicatat sebagai beban langsung March 31, 2024 and 2023, respectively, were recorded as part of
(Catatan 32). direct costs (Note 32).
Hak legal atas tanah properti investasi berupa SHGB dan SHMSRS The legal rights over the land of investment properties in the form
atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo of SHGB and SHMSRS under the name of the Group has a period
pada tahun 2027 - 2045. Manajemen berpendapat tidak terdapat of 20 years until 2027 - 2045. Management believes that there
masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas will be no difficulty in the extension of the landrights since all the
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung land were acquired legally and supported by sufficient evidence
dengan bukti kepemilikan yang memadai. of ownership.
Pada tahun 2023, nilai wajar properti investasi telah dilakukan In 2023, the fair value of investment properties has been
penilaian oleh KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo assessed by KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP Susan Widjojo
& Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, penilai & Rekan, and KJPP Rengganis, Hamid & Rekan, independent
independen berdasarkan metode biaya dan pendapatan yang appraisers based on cost and income method, supported by the
didukung oleh nilai pasar pada saat penilaian. market value at the time of assessment.
Pada tahun 2023, nilai wajar properti investasi sebesar In 2023, fair value of investment properties amounted to
Rp 13.294.922.000 ribu. Nilai wajar properti investasi di atas nilai Rp 13,294,922,000 thousand. Fair values of investment
buku pada tahun 2023. properties exceeded their carrying amounts in 2023.
49
Page 56
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
14. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Pada tahun 2023, properti investasi dijual dengan harga In 2023, investment properties were sold for
Rp 1.300.000.000 ribu. Rp 1,300,000,000 thousand.
Sebagian properti investasi digunakan sebagai jaminan atas Some of investment properties were used as collateral for
utang bank jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi Management believes that the insurance coverage is adequate to
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian properti investasi cover possible loses on the investment properties insured.
yang dipertanggungkan.
15. ASET TETAP 15. PROPERTY AND EQUIPMENT
31 Maret/March 31, 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 455.452.325 - - - 455.452.325 Land
Bangunan dan prasarana 3.625.945.107 39.094 - - 3.625.984.201 Building and facilities
Peralatan kantor 489.855.349 2.395.754 - - 492.251.103 Office equipment
Kendaraan 45.904.559 - 287.121 - 45.617.438 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.577.093 - - - 5.577.093 Project equipment
Mesin dan peralatan 282.732.746 1.181.077 - - 283.913.823 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 11.916.382 - - - 11.916.382 Construction in progress
Subjumlah 4.917.383.561 3.615.925 287.121 - 4.920.712.365 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 890.564.680 30.684.931 - - 921.249.611 Building and facilities
Peralatan kantor 416.850.784 13.577.952 - - 430.428.736 Office equipment
Kendaraan 36.174.464 760.791 287.121 - 36.648.134 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.515.732 11.725 - - 5.527.457 Project equipment
Mesin dan peralatan 136.922.452 8.055.051 - - 144.977.503 Machinery and equipment
Subjumlah 1.486.028.112 53.090.450 287.121 - 1.538.831.441 Sub-total
Jumlah tercatat 3.431.355.449 3.381.880.924 Net carrying amount
31 Desember/December 31, 2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 455.452.325 - - - 455.452.325 Land
Bangunan dan prasarana 3.615.959.142 31.517.193 - (21.531.228) 3.625.945.107 Building and facilities
Peralatan kantor 477.930.726 12.679.298 12.325 (742.350) 489.855.349 Office equipment
Kendaraan 44.848.656 2.606.109 2.235.909 685.703 45.904.559 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.554.905 22.188 - - 5.577.093 Project equipment
Mesin dan peralatan 279.734.178 2.998.568 - - 282.732.746 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 6.857.659 818.450 - 4.240.273 11.916.382 Construction in progress
Subjumlah 4.886.337.591 50.641.806 2.248.234 (17.347.602) 4.917.383.561 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 762.121.559 128.443.121 - - 890.564.680 Building and facilities
Peralatan kantor 338.897.253 78.886.330 12.325 (920.474) 416.850.784 Office equipment
Kendaraan 35.323.981 2.865.223 2.235.909 221.169 36.174.464 Vehicles
Perlengkapan proyek 5.452.195 63.210 - 327 5.515.732 Project equipment
Mesin dan peralatan 104.580.745 32.341.707 - - 136.922.452 Machinery and equipment
Subjumlah 1.246.375.733 242.599.591 2.248.234 (698.978) 1.486.028.112 Sub-total
Jumlah tercatat 3.639.961.858 3.431.355.449 Net carrying amount
Penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: Sale of property and equipment is as follows:
31 Desember/
December 31,
2023
Nilai buku - Book value
Penerimaan dari penjualan aset tetap 337.838 Proceeds from sale of property and equipment
Laba penjualan aset tetap 337.838 Gain on sale of property and equipment
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
31 Maret/March 31,
2024 2023
Beban langsung (Catatan 32) 47.249.608 54.213.476 Direct costs (Note 32)
Beban penjualan (Catatan 33) 38.161 46.567 Selling expenses (Note 33)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 34) 5.802.681 9.277.304 (Note 34)
Jumlah 53.090.450 63.537.347 Total
50
Page 57
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TETAP (Lanjutan) 15. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, aset dalam As of March 31, 2024 and December 31, 2023, construction-
penyelesaian terutama terdiri dari rencana pembangunan hotel in-progress consists of hotel development plans by KPP which
oleh KPP yang diperkirakan selesai pada tahun 2027. are estimated to be completed in 2027.
Hak legal atas tanah berupa SHGB atas nama Grup berjangka The legal rights over the land in the form of SHGB under the
waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2027 - 2045. name of the Group have a period of 20 years until 2027 - 2045.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes that there will be no difficulty in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena extension of the landrights since all the land were acquired
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti legally and supported by sufficient evidence of ownership.
kepemilikan yang memadai.
Sebagian aset tetap digunakan sebagai jaminan atas utang bank Some of property and equipment were used as collateral for
jangka panjang (Catatan 23). long-term bank loans (Note 23).
Sebagian persediaan aset real estat, aset tetap, dan properti Part of real estate assets inventories, property and equipment,
investasi milik Grup telah diasuransikan pada beberapa and investment properties owned by the Group were insured
perusahaan asuransi, pihak ketiga, terhadap risiko kecelakaan, with several third party insurance companies against accident,
pencurian, dan risiko lainnya adalah sebagai berikut: theft, and other risks with details as follows:
Pada tahun 2023, nilai wajar aset tetap telah dilakukan penilaian In 2023, fair value of property and equipment has been
oleh penilai independen, KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, KJPP assessed by independent appraisers, KJPP Jimmy Prasetyo &
Susan Widjojo & Rekan, dan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan. Rekan, KJPP Susan Widjojo & Rekan, and KJPP Rengganis,
Hamid & Rekan.
Pada tahun 2023, nilai wajar aset tetap sebesar In 2023, fair value of property and equipment amounted to
Rp 5.022.973.000 ribu. Nilai wajar aset tetap di atas nilai buku Rp 5,022,973,000 thousand. Fair values of property and
pada tahun 2023. equipment exceeded their carrying amounts in 2023.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of property and equipment at the end of
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan the period, management believes that there is no decline in the
penurunan nilai aset tetap. value of property and equipment.
16. ASET HAK-GUNA 16. RIGHT-OF-USE ASSETS
Akun ini merupakan biaya sehubungan dengan sewa Grup This account represents cost related to leases of the Group as
sebagai penyewa, dengan rincian sebagai berikut: lessee, with details as follows:
31 Maret/March 31, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya perolehan 82.794.973 - - 82.794.973 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (19.735.800) (857.632) - (20.593.432) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 63.059.173 62.201.541 Net carrying amount
31 Desember/December 31, 2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya perolehan 82.794.973 - - 82.794.973 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (16.305.271) (3.430.529) - (19.735.800) Accumulated depreciation
Jumlah tercatat 66.489.702 63.059.173 Net carrying amount
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expenses were allocated as follows:
31 Maret/March 31,
2024 2023
Beban langsung (Catatan 32) 187.500 750.000 Direct costs (Note 32)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 34) 670.132 670.132 (Note 34)
Jumlah 857.632 1.420.132 Total
51
Page 58
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
17. BIAYA YANG DITANGGUHKAN 17. DEFERRED CHARGES
Merupakan biaya pembangunan kantor pemasaran dan ruang This account represents costs related to the construction of
pamer untuk proyek milik Grup dengan rincian sebagai berikut: marketing offices and show units of the Group, with details as
follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Biaya perolehan 121.210.578 119.853.284 Cost
Akumulasi amortisasi (95.123.045) (93.798.093 ) Accumulated amortization
Neto 26.087.533 26.055.191 Net
Beban amortisasi masing-masing sebesar Rp 1.324.952 ribu Amortization expenses amounted to Rp 1,324,952 thousand
dan Rp 894.525 ribu untuk periode tiga bulan yang berakhir 31 and Rp 894,525 thousand for the three-month ended
Maret 2024 dan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023, March 31, 2024 and for the year ended December 31, 2023,
yang dicatat sebagai bagian dari beban penjualan (Catatan 33). respectively, were recorded under selling expenses (Note 33).
18. UTANG BANK 18. BANK LOANS
Akun ini merupakan fasilitas kredit jangka pendek yang This account represents short-term loan facilities, with details
diperoleh dari: as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
TK - PT Bank Tabungan Negara TK - PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (BTN) 66.744.500 69.414.500 (Persero) Tbk (BTN)
BSP - PT Bank Pan Indonesia Tbk BSP - PT Bank Pan Indonesia Tbk
(Bank Panin) 6.925.784 7.991.209 (Bank Panin)
Jumlah 73.670.284 77.405.709 Total
TK TK
Pada bulan Mei 2021, TK memperoleh fasilitas Kredit In May 2021, TK obtained a Limited Revolving Construction Loan
Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar facility from BTN amounting to Rp 100,000,000 thousand and
Rp 100.000.000 ribu dan Revolving terbatas sampai dengan limited revolving up to Rp 200,000,000 thousand or up to the
Rp 200.000.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit 281st units development, for a period of 60 months until
ke-281, dengan jangka selama 60 bulan sampai dengan bulan May 2026. The loan will be used for early stage construction of
Mei 2026. Pinjaman ini digunakan untuk pembangunan tahap 151 units houses and shophouses and next stage of 130 units
awal sebanyak 151 unit rumah dan ruko dan tahap berikutnya along with the facilities at Kota Kertabumi project, Karawang.
sebanyak 130 unit beserta sarana dan prasarananya pada
proyek Kota Kertabumi, Karawang.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada This loan bears floating interest and there is no monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Tingkat suku bunga per tahun adalah sebesar 9,90%. The interest rate is 9.90% per annum.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a) Tanah dan bangunan pada proyek Kota Kertabumi, a) Land and building at Kota Kertabumi project, Karawang with
Karawang dengan jumlah luas lahan seluas 55.336 m2; an area of 55,336 m2;
b) LoU APL dan LoU Aking Saputra kepada PGK, dan LoU PGK b) LoU APL and LoU Aking Saputra towards PGK, and LoU PGK
kepada TK; towards TK;
c) Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan c) Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan dan ruko Kota Kertabumi; houses and shophouses at Kota Kertabumi;
d) Cessie atas piutang penjualan proyek Kota Kertabumi; dan d) Cessie from sales receivables at Kota Kertabumi; and
e) Subordinasi yang menyatakan utang pada pihak ketiga tidak e) Subordination stating that payable to third party will not be
akan dilunasi sebelum kredit pada BTN dilunasi. paid-off before credit to BTN is paid-off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu The loan facility includes certain covenants as follows:
sebagai berikut:
- Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 125% selama jangka - Maintain real collateral ratio minimum 125% over the credit
waktu kredit; period;
- Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu - Maintain financial covenants over the credit period which is
kredit yang tercermin dari DER maksimal 500%, rasio modal reflexed with DER maximum 500%, paid-in capital to debt ratio
disetor terhadap kredit minimal sebesar 10,00%, dan minimum 10.00%, and keep the positively retained earnings;
menjaga ekuitas selalu positif; dan and
- Menyediakan dana sebesar 3% dari sisa pokok kredit di BTN - Provide an escrow fund of 3% of remaining principal in BTN
sampai dengan kredit lunas. until paid-off.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payment of bank loan amounted to Rp 2,670,000 thousand and
Rp 2.670.000 ribu dan Rp 10.787.500 ribu untuk peride tiga Rp 10,787,500 thousand for the three-month period ended
bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang March 31, 2024 and for the year ended December 31, 2023,
berakhir 31 Desember 2023. respectively.
52
Page 59
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (Lanjutan) 18. BANK LOANS (Continued)
BSP BSP
Merupakan pinjaman dari Bank Panin dalam bentuk pinjaman This represents loan from Bank Panin, which is an overdraft
Rekening Koran dengan jumlah maksimum sebesar loan facility with maximum credit of Rp 15,000,000 thousand
Rp 15.000.000 ribu yang digunakan untuk modal kerja. Jangka and will be used for working capital. The loan has a term of
waktu pinjaman 12 bulan sampai dengan 31 Maret 2024. 12 months until March 31, 2024.
Tingkat bunga per tahun sebesar 9,00%. The interest rate per annum is at 9.00%.
Fasilitas pinjaman ini dijamin bersamaan dengan utang Bank This loan facility is secured together with long-term debt from
Panin jangka panjang (Catatan 23). Bank Panin (Note 23).
19. SURAT UTANG JANGKA MENENGAH 19. MEDIUM TERM NOTES
Berdasarkan pada Akta No. 100 tanggal 15 Agustus 2019, SMD, Based on the Deed No. 100 dated August 15, 2019, SMD, (a
(entitas anak), menerbitkan surat utang jangka menengah (MTN) subsidiary), issued medium term notes (MTN) amounting to
dengan nilai pokok sebesar Rp 350.000.000 ribu dengan tingkat Rp 350,000,000 thousand with fixed interest rate of 11.00% per
bunga sebesar 11,00% per tahun yang akan dibayarkan setiap annum to be paid every month from the date of issue, except for
bulan sejak tanggal penerbitan, kecuali pembayaran bunga the final interest payment to be paid together with the MTN
terakhir yang akan dibayarkan bersamaan dengan tanggal principal repayment date. The term of the MTN is 370 days after
pelunasan pokok MTN. Jangka waktu MTN ini adalah 370 hari issuance date with the selling price at the time of the offering
sejak tanggal penerbitan dengan harga jual pada saat penawaran amounting to 100% of the principal MTN.
adalah sebesar 100% dari pokok MTN.
Hasil penerbitan surat utang ini dipergunakan untuk pembiayaan The proceeds of the notes issuance were used for project
proyek dan pengembangan superblok Podomoro City Deli Medan. financing and development of superblock Podomoro City Deli
Medan.
MTN ini dijamin dengan: The MTN is guaranteed by:
a. MTN tidak dijamin dengan jaminan kebendaan khusus, a. Overall assets owned by SMD in form of moveable or
tetapi dijamin dengan seluruh harta kekayaan SMD baik immovable assets, also existing assets or will-be-achieved
barang bergerak maupun tidak bergerak, baik yang telah ada assets in the future;
maupun yang akan ada;
b. Jaminan Perusahaan PT Sumber Menara Deli (pemegang b. Corporate Guarantee of PT Sumber Menara Deli (shareholder);
saham); dan and
c. Pernyataan Kesanggupan dari Perusahaan sebagai c. Letter of Undertaking of the Company as shareholder.
pemegang saham.
Berdasarkan Akta No. 20 tanggal 24 Agustus 2020 dari Rini Based on Deed No. 20 dated August 24, 2020 of Rini Yulianti,
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, mengenai adendum kedua S.H., Notary in Jakarta, regarding the 2nd addendum of issued
perjanjian penerbitan MTN tahun 2019, terjadi perubahan agreement of the MTN Year 2019, there are changes in the term
jangka waktu MTN dari sebelumnya 370 hari menjadi 2 tahun of the MTN from 370 days to 2 years and will be due on
yang akan jatuh tempo pada tanggal 22 Agustus 2021 dengan August 22, 2021 with interest rate of 11.61% per annum starting
tingkat suku bunga menjadi 11,61% per tahun terhitung sejak
from January 2021.
Januari 2021.
Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 3 Agustus 2021 dari M. Nova Based on Deed No. 4 dated August 3, 2021 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, regarding the 3rd addendum of
ketiga perjanjian penerbitan MTN Tahun 2019 yaitu, issued agreement of the MTN Year 2019, there is extension of
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh term of the MTN from its previous maturity of August 22, 2021 to
tempo pada tanggal 22 Agustus 2021 menjadi tanggal August 22, 2023, with an interest rate of 9.50% per annum
22 Agustus 2023 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% per
starting from August 22, 2021.
tahun terhitung sejak 22 Agustus 2021.
Berdasarkan Akta No. 21 tanggal 17 Juli 2023 dari M. Nova Based on Deed No. 21 dated July 17, 2023 of M. Nova Faisal,
Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, mengenai adendum S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, on the fourth addendum to the
keempat perjanjian penerbitan MTN tahun 2019 yaitu, 2019 MTN issuance agreement, namely, the extension of the
perpanjangan jangka waktu MTN dari sebelumnya jatuh tempo MTN period from previously due on August 22, 2023 to
pada tanggal 22 Agustus 2023 menjadi tanggal August 22, 2025 with the interest rate of 9.50% per annum
22 Agustus 2025 dengan tingkat suku bunga menjadi 9,50% per
starting from August 22, 2023.
tahun terhitung sejak tanggal 22 Agustus 2023.
20. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 20. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, utang As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the trade
usaha kepada pihak ketiga merupakan utang kepada pemasok payables to third parties are payables to suppliers and
dan kontraktor masing-masing sebesar Rp 707.363.426 ribu dan contractors amounting to Rp 707,363,426 thousand and
Rp 794.715.963 ribu. Rp 794,715,963 thousand, respectively.
Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga dalam mata uang All trade payables to third parties, are denominated in Rupiah. All
Rupiah. Seluruh utang usaha berjangka waktu 30 sampai dengan trade payables have credit terms of 30 to 60 days and are not
60 hari dan tanpa jaminan. secured.
53
Page 60
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK BERELASI 21. OTHER PAYABLES TO RELATED PARTIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
PT Prima Buana Internusa (PBI) 2.076.396 2.076.396 PT Prima Buana Internusa (PBI)
PT Caturmas Kelola Sukses (CKS) 1.170.618 1.170.618 PT Caturmas Kelola Sukses (CKS)
Lain-lain 433 433 Others
Jumlah 3.247.447 3.247.447 Total
Utang lainnya kepada pihak berelasi merupakan utang dalam Other payables to related parties are denominated in Rupiah and
mata uang Rupiah dan merupakan pembayaran terlebih dahulu represents advance payment of expenses for the Group and loans
atas biaya-biaya Grup dan penerimaan pinjaman oleh Grup. received by the Group.
Utang lain-lain kepada pihak berelasi diberikan tanpa bunga, Other payables to related parties are not subject to interest, have
tanpa jaminan, dan akan diselesaikan dalam jangka waktu satu no collateral, and will be settled in one year.
tahun.
22. UTANG PAJAK 22. TAXES PAYABLES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Pajak Penghasilan Income taxes
Pasal 21 6.654.783 5.057.225 Article 21
Pasal 23 1.841.977 926.193 Article 23
Pasal 25 2.076 23.032 Article 25
Pasal 26 314.571 252.926 Article 26
Pasal 29 675.677 677.455 Article 29
Pajak final Final taxes
Pengalihan hak atas tanah dan/atau Transfer of land rights and/or
bangunan 9.646.993 10.168.998 buildings
Persewaan tanah dan bangunan 781.735 1.597.606 Land and building rent
Jasa konstruksi 2.538.929 4.022.783 Construction services
Pajak Pertambahan Nilai 18.745.399 17.283.299 Value Added Tax
Pajak hotel dan restoran 6.447.308 10.618.098 Hotel and restaurant tax
Jumlah 47.649.448 50.627.615 Total
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG 23. LONG-TERM BANK LOANS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.950.000.000 1.950.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 864.629.000 912.179.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 712.054.368 722.078.849 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 535.186.385 544.186.385 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 481.520.890 500.016.087 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 210.009.824 216.670.296 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 102.661.201 116.411.201 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 92.142.500 111.224.500 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 30.000.000 - PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Subjumlah 4.978.204.168 5.072.766.318 Sub-total
Biaya transaksi yang belum diamortisasi (16.381.836) (17.180.944 ) Unamortized transaction costs
Jumlah 4.961.822.332 5.055.585.374 Total
Jatuh tempo dalam waktu satu tahun (2.423.945.740) (2.400.870.890 ) Current maturity
Porsi jangka panjang 2.537.876.592 2.654.714.484 Non-current portion
Tingkat suku bunga per tahun 9,00% - 12,00% 9,00% - 11,00% Interest rate per annum
54
Page 61
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah sebagai berikut: The loan repayment schedule are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2024 2.266.848.968 2.403.599.879 2024
2025 565.132.618 556.882.618 2025
2026 dan setelahnya 2.146.222.583 2.112.283.821 2026 and thereafter
Jumlah 4.978.204.169 5.072.766.318 Total
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang diperoleh The amortized cost of the bank loans are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo utang bank 4.916.822.332 5.055.585.374 Bank loans balance
Biaya bunga masih harus dibayar 39.112.438 86.482.446 Accrued interest
Jumlah 4.955.934.770 5.142.067.820 Total
Biaya bunga pinjaman masih harus dibayar dicatat dalam akun Accrued interest is recorded as part of accrued expenses in the
beban akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian interim consolidated statement of financial position.
interim.
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 4 tanggal 7 Juli 2023 yang Based on the Deed of Loan agreement No. 4 dated July 7, 2023,
dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, the
Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit berupa bridging loan Company obtained loan facilities of bridging loan from Bank
dari Bank Danamon dengan jumlah sebesar Rp 1.800.000.000 Danamon amounted to Rp 1,800,000,000 thousand.
ribu.
Berdasarkan Perubahan Akta Perjanjian Kredit No. 5 tanggal Based on the Amendment to the Deed of Loan Agreement No. 5
4 Oktober 2023 yang dibuat di hadapan M. Nova Faisal, S.H., dated October 4, 2023 made before M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Notary in Jakarta, the Company acquired a bridging loan from
berupa bridging loan dari Bank Danamon dengan jumlah sebesar Bank Danamon amounted to Rp 2,800,000,000 thousand
Rp 2.800.000.000 ribu terdiri dari: consisting of:
- Tranche A: Rp 1.800.000.000 ribu. - Tranche A: Rp 1,800,000,000 thousand.
- Tranche B: Rp 1.000.000.000 ribu. - Tranche B: Rp 1,000,000,000 thousand.
Fasilitas kredit ini memiliki jangka waktu 18 bulan sejak akad The loan facillities has a term of 18 months and the interest rate
kredit dan tingkat suku bunga 10,00% per tahun. is 10.00% per annum.
Pinjaman ini diberikan sehubungan dengan pelaksanaan The loan is given to the company in relation to the exercise of the
penawaran untuk membeli secara tunai atas Senior Notes 5,95% offer to purchase by cash the 5.95% Senior Notes that will mature
yang akan jatuh tempo pada 2 Juni 2024 yang diterbitkan oleh in June 2, 2024 issued by APL Realty Holdings Pte., Ltd., (APLR),
APL Realty Holdings Pte., Ltd., (APLR), entitas anak. subsidiary.
Untuk menjamin utang Perusahaan kepada Bank Danamon, To secure the Company’s loan from Bank Danamon, the Company
Perusahaan dan beberapa anak Perusahaan telah and its relevant subsidiaries have signed several guarantee
menandatangani beberapa dokumen jaminan, termasuk antara documents, including among others:
lain:
1) Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) dari 1) Power of Attorney to Mortgage (POA to Mortgage) from
PT Tiara Metropolitan Indah (TMI) sehubungan dengan PT Tijlqara Metropolitan Indah (TMI) in relation to the strata
Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) title certificates (SHMSRS) under the name of TMI over the
atas nama TMI untuk Mal Neo SOHO; Neo SOHO Mall;
2) SKMHT dari APL sehubungan dengan Sertifikat Hak Milik atas 2) POA to Mortgage from the Company in relation to the strata
Satuan Rumah Susun (SHMSRS) yang terdaftar atas nama title certificates (SHMSRS) under the name of the Company
Perusahaan untuk gedung perkantoran (SKMHT over the office building (Company’s POA to Mortgage); and
Perusahaan); dan
3) SKMHT dari PT Karya Pratama Propertindo (KPP), entitas 3) POA to Mortgage from PT Karya Pratama Propertindo (KPP) in
anak, sehubungan dengan sertifikat Hak Guna Bangunan relation to the right to build (HGB) certificates under the name
(HGB) atas bidang tanah atas nama KPP yang berlokasi di of KPP over the land plots located in Kedewatan Village, Ubud
Desa Kedewatan, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, District, Gianyar Regency, Bali (KPP’s POA to Mortgage).
Provinsi Bali (SKMHT KPP).
55
Page 62
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon) (Lanjutan) PT Danamon Indonesia Tbk (Danamon) (Continued)
Pada tanggal 26 September 2023, TMI (entitas anak) telah On September 26, 2023, TMI (subsidiary), has sold 152 of
melakukan penjualan 152 SHMSRS atas Mal Neo SOHO. SHMSRS of Neo SOHO Mall. In relation with the sale, TMI has
Sehubungan dengan penjualan ini, TMI antara lain melakukan distributed dividend amounted to Rp 850,000,000 thousand to
pembagian dividen sebesar Rp 850.000.000 ribu kepada the Company which is used to repay the part of the bank loan to
Perusahaan yang digunakan untuk melakukan pembayaran Bank Danamon.
sebagian utang Perusahaan kepada Bank Danamon.
Pada tanggal 2 Oktober 2023, Bank Danamon telah On October 2, 2023, the Company partially paid the bank loan
menerima pembayaran sebagian utang Perusahaan sebesar amounting to Rp 850,000,000 thousand.
Rp 850.000.000 ribu.
Tidak terdapat pembayaran atas utang bank untuk periode tiga There is no payment of bank loan for the three-month period
bulan yang berakhir 31 Maret 2024. ended March 31, 2024.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Akun ini merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh dengan This account represents loan facilities, with details as follows:
saldo terutang sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
PCN 574.129.000 577.429.000 PCN
PAP 290.500.000 334.750.000 PAP
Jumlah 864.629.000 912.179.000 Total
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (3.712.585) (3.762.387) Less: Unamortized transaction costs
Neto 860.916.415 908.416.613 Net
PCN PCN
Berdasarkan Perjanjian Kredit Investasi No. 39 dan 40 tanggal Based on Investment Loan Agreement No. 39 and 40 dated
21 Agustus 2017 dibuat antara BNI dan PCN, dan perubahan August 21, 2017 between BNI and PCN, and the latest changes
terakhir dengan surat Perpanjangan Restrukturisasi Fasilitas to restructured loan agreement No. COB1/27/167/R dated
Kredit No. COB1/27/167/R tanggal 28 April 2023, BNI setuju April 28, 2023, in connection due to Covid 19 policy BNI agreed
untuk melakukan restrukturisasi sehubungan dengan kebijakan to provide PCN investment loan facility as follows:
Covid-19 dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:
1. Kredit Investasi Tranche 1 - maksimal sebesar 1. Tranche 1 Investment Loan - a maximum of Rp 173,453,000
Rp 173.453.000 ribu dengan jangka waktu 132 bulan sejak thousand with a period of 132 months from the signing of the
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal loan agreement or from August 21, 2017 to August 20,
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Agustus 2028, dengan 2028, with an installment schedule starting from April 2023
jadwal angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan to August 2028 which will be by PCN used to finance the
Agustus 2028 yang akan digunakan PCN untuk pembiayaan renovation of Plaza Balikpapan and the construction of the
renovasi Plaza Balikpapan dan pembangunan Promenade Promenade Gourmet Tower and a parking building located in
Gourmet Tower dan gedung parkir yang terletak di Balikpapan, Balikpapan, East Kalimantan.
Kalimantan Timur.
2. Kredit Investasi Tranche 2 - maksimal sebesar 2. Tranche 2 Investment Loan - a maximum of Rp 406,676,000
Rp 406.676.000 ribu dengan jangka waktu 117 bulan sejak thousand with a period of 117 months from the signing of the
akad kredit ditandatangani atau terhitung sejak tanggal loan agreement or from August 21, 2017 to May 20, 2027,
21 Agustus 2017 sampai dengan 20 Mei 2027, dengan jadwal with an installment schedule starting from April 2023 to
angsuran dimulai sejak April 2023 sampai dengan Mei 2027 May 2027 which will be used by PCN for additional financing
yang akan digunakan PCN untuk tambahan pembiayaan for the construction of Borneo mall and apartments Bay
pembangunan mal dan apartemen Borneo Bay Residences I Residences I located in Balikpapan, East Kalimantan.
yang terletak di Balikpapan, Kalimantan Timur.
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit adalah sebesar The effective interest rate on this loan facility is 9.70% with the
9,70% dengan ketentuan sebagai berikut: following conditions:
- 6,00% efektif per tahun berlaku selama 12 bulan sejak bulan - 6.00% effective per year valid for 12 months from April 2023
April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; to March 2024;
- 3,70% efektif per tahun di tangguhkan selama 12 bulan sejak - 3.70% effective per year deferred valid for 12 months from
bulan April 2023 sampai dengan bulan Maret 2024; April 2023 to March 2024;
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan selama 24 bulan sejak - Deferred interest is paid for 24 months from April 2024 to
bulan April 2024 sampai dengan bulan Maret 2026; March 2026;
- Tarif bunga per bulan April 2024 adalah sebesar 9,70% efektif - The effective interest rate starting April 2024 is 9.70% per
per tahun. annum.
56
Page 63
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PCN (Lanjutan) PCN (Continued)
Fasilitas kredit tersebut di atas dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- Tanah sebanyak 21 bidang seluas 74.419 m2 dan - 21 land of 74,419 m2 and 1 SHMSRS with an area of
1 SHMSRS seluas 8.445 m2; 8,445 m2;
- Bangunan Balikpapan Trade Center; - Balikpapan Trade Center Building;
- Bangunan Plaza Balikpapan; - Plaza Balikpapan Building;
- Bangunan Borneo Bay; - Borneo Bay Building;
- Fidusia atas pendapatan penjualan apartemen Borneo Bay - Fiduciary on sales revenue of Borneo Bay Residence apartment;
Residence;
- Fidusia atas pendapatan sewa Plaza Balikpapan dan - Fiduciary on rent revenue of Plaza Balikpapan and rent revenue
pendapatan sewa di Trade Centre; dan at Trade Centre; and
- Pendapatan yang diterima dari klaim asuransi atas renovasi - Income received from insurance claims on renovation of Plaza
Plaza Balikpapan, pembangunan Promenade Gourmet Balikpapan, the construction of the Promenade Gourmet Tower,
Tower, dan gedung parkir serta pembangunan Mal dan and the parking lot building and the construction of Mall and
Apartemen Borneo Bay Residence. Borneo Bay Residence Apartment.
Sehubungan dengan pinjaman di atas, PCN tidak In connection with the loan above, PCN is not allowed, among
diperkenankan, antara lain: others, to:
- Memperoleh pinjaman kepada pihak lain kecuali utang - Obtain loans from other parties except shareholder debt in the
pemegang saham dalam rangka kegiatan usaha; context of business activities;
- Menggadaikan saham PCN; - Pledge PCN shares;
- Membagikan dividen yang menyebabkan tidak terpenuhinya - Distribute dividends that result in non-fulfillment of financial
financial covenant; covenants;
- Melunasi seluruh atau sebagian utang kepada pemegang - Pay off all or part of debt to shareholders;
saham;
- Melunasi atau memberikan pinjaman kepada pihak lain; - Pay off or provide loans to other parties;
PCN juga harus menjaga rasio-rasio pada laporan keuangan, PCN also must maintain ratios in financial report, among others:
antara lain:
- Current ratio minimum 1x; - Minimum current ratio of 1x;
- Debt to equity ratio maksimal 2,5x; - Maximum debt to equity ratio of 2.5x;
- Net operating cash flows/principal minimal 100%; dan - Minimum net operating cash flows/principal 100%; and
- Loan to value maksimal 70,00%. - Maximum loan to value 70.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2023, PCN telah memenuhi seluruh As of December 31, 2023, PCN has complied with the covenant of
ketentuan perjanjian pinjaman. this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted to Rp 3,300,000 thousand and
Rp 3.300.000 ribu dan Rp 2.700.000 ribu untu periode tiga Rp 2,700,000 thousand for the three-month period ended March
bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang 31, 2024 and for the year ended December 31, 2023, respectively.
berakhir 31 Desember 2023.
PAP PAP
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 15 tanggal 10 Februari 2017 Based on Loan Agreement No. 15 dated February 10, 2017
dibuat antara BNI dan PAP, BNI setuju untuk memberikan between BNI and PAP, BNI agreed to provide PAP an Investment
kepada PAP fasilitas Kredit Investasi sebesar Rp 350.000.000 Loan facility amounted to Rp 350,000,000 thousand for
ribu dengan jangka waktu 132 bulan termasuk 24 bulan grace 132 months including 24 months grace period since the
period sejak akad kredit ditandatangani dan ditambah 12 bulan agreement has been signed and additional 12 months for period,
untuk periode, April 2020 sampai dengan Maret 2021, yang April 2020 to March 2021, which will be used to build Pullman
akan digunakan untuk pembiayaan pembangunan Pullman Hotel Vimala Hills which is located in Gadog, West Java.
Hotel Vimala Hills yang terletak di Gadog, Jawa Barat.
Berdasarkan Perjanjian Kredit Restrukturisasi Kebijakan Based on Covid-19 Policy Restructuring Loan Agreement
Covid-19 No. COB1/27/166/R tanggal 28 April 2023, BNI No. COB1/27/166/R dated April 28, 2023, BNI agreed to provide
setuju untuk memberikan perpanjangan jangka waktu an extension of the loan term for the Investment Loan facility of
pinjaman atas fasilitas Kredit Investasi sebesar Rp 350,000,000 thousand from 132 months to
Rp 350.000.000 ribu semula 132 bulan menjadi 144 bulan, 144 months, starting from initial signing until February 9, 2029.
terhitung sejak awal ditandatangani sampai dengan
9 Februari 2029.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 16 tanggal 10 Februari 2017 Based on Loan Agreement No. 16 dated February 10, 2017
dibuat antara BNI dan PAP, dan berdasarkan Perjanjian Kredit between BNI and PAP, and based on Restructured Loan Agreement
Restrukturisasi No. 15 tanggal 8 Juni 2020, BNI No. 15 dated June 8, 2020, BNI agreed to provide Working Capital
setuju untuk memberikan Kredit Modal Kerja sebesar Loan facility amounting to Rp 125,000,000 thousand for 84
Rp 125.000.000 ribu dengan jangka waktu 84 bulan termasuk months including 48 months grace period since the agreement has
48 bulan grace period sejak akad kredit ditandatangani yang been signed which will be used as an additional working capital for
akan digunakan untuk tambahan modal kerja untuk proyek landed house and villa projects.
rumah dan vila.
57
Page 64
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (Continued)
PAP (Lanjutan) PAP (Continued)
Tingkat suku bunga efektif untuk fasilitas kredit ini adalah The effective interest rate for this loan facility is 9.70% per annum.
sebesar 9,70% per tahun.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan: The loan facilities are secured by:
- Tanah dan bangunan atas hotel bintang lima yang terletak di - Land and 5-star-hotel building located in Jalan Raya Puncak
Jalan Raya Puncak Simpang Gadog, Desa Sukamahi dan Simpang Gadog, Desa Sukamahi and Desa Bendungan,
Desa Bendungan, Kecamatan Megamendung, Kabupaten Kecamatan Megamendung, Kabupaten Bogor; and
Bogor; dan
- Pendapatan penjualan rumah dan vila Vimala Hills. - Sales of houses and villa Vimala Hills.
PAP diwajibkan mempertahankan rasio-rasio keuangan sebagai PAP is required to maintain the following financial ratios:
berikut:
- Current ratio minimum 1x; - Minimum current ratio of 1x;
- Debt to equity ratio maksimum 2,5x; - Debt to equity ratio maximum of 2.5x;
- Net operating cash flow minimal 100,00%; dan - Net operating cash flow minimum at 100.00%; and
- Debt service coverage minimal 100,00%. - Minimum debt service coverage at 100.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2023, PAP telah memenuhi As of December 31, 2023, PAP has complied with the covenants of
ketentuan perjanjian pinjaman. the loan agreement.
PAP telah melunasi fasilitas Kredit Modal Kerja telah dilunasi PAP has fully paid the Working Capital Loan facility on
pada tanggal 26 Januari 2024. January 26, 2024.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted to Rp 44,250,000 thousand and
Rp 44.250.000 ribu dan Rp 54.250.000 ribu untuk periode tiga Rp 54,250,000 thousand for the three-month period ended March
bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang 31, 2024 and for the year ended December 31, 2023, respectively.
berakhiir 31 Desember 2023.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank)
Merupakan fasilitas pinjaman yang diperoleh: Represents loan facilities, with details as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
SMD 712.054.368 722.078.848 SMD
Dikurangi: biaya perolehan pinjaman yang
belum diamortisasi (7.436.286 ) (7.744.753) Less: unamortized transaction costs
Neto 704.618.082 714.334.095 Net
SMD SMD
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 34 tanggal 26 Maret 2018, Based on Deed of Agreement No. 34 dated March 26, 2018,
SMD memperoleh fasilitas kredit dengan jumlah maksimum SMD obtained a loan facility with a maximum amount of
Rp 1.300.000.000 ribu yang digunakan untuk membiayai Rp 1,300,000,000 thousand which was used to finance the
konstruksi pusat perbelanjaan atau mal dan apartemen proyek construction of shopping centers or malls and apartments for the
Podomoro City Deli Medan dan refinancing MTN, dengan Podomoro City Deli Medan project and refinancing MTN, with a
jangka waktu pinjaman antara 90-96 bulan termasuk grace loan term of between 90-96 months including grace period
period 18-21 bulan sejak akad kredit. 18-21 months from the loan agreement.
Sesuai dengan Perubahan Perjanjian Kredit No. 97G/ In accordance with Amendment to Loan Agreement No. 97G/
PrbPK/CDU1/2022 tanggal 21 Juni 2022 dan No. 34B/ PrbPK/CDU1/2022 dated June 21, 2022 and No. 34B/
PrbPK/CDU1/2023 tanggal 31 Maret 2023, Bank menyetujui PrbPK/CDU1/2023 dated March 31, 2023, the Bank approved the
Restrukturisasi terkait Covid-19 mengenai jangka waktu restructuring about Covid-19 of the credit facility term, changes to
fasilitas kredit, perubahan jadwal, dan pembayaran angsuran. the installment schedule, and loan installment payments. With this
Dengan perubahan ini, fasilitas Tranche A menjadi berakhir change, Tranche A facilities will end on March 26, 2027, Tranche
pada tanggal 26 Maret 2027, fasilitas Tranche B dan Tranche B and Tranche C facilities will end on September 26, 2026.
C akan berakhir pada tanggal 26 September 2026.
Tingkat suku bunga efektif untuk fasilitas kredit ini adalah The effective interest rate for this loan facility is 10.90% per
sebesar 10,90% per tahun. annum.
Fasiitas kredit berjangka ini terbagi dalam Tranche sebagai This term loan facility is divided into Tranches as follows:
berikut:
- Tranche A : Rp 350.000.000.000 - Tranche A : Rp 350,000,000,000
- Tranche B : Rp 650.000.000.000 - Tranche B : Rp 650,000,000,000
- Tranche C : Rp 300.000.000.000 - Tranche C : Rp 300,000,000,000
58
Page 65
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Lanjutan) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (Maybank) (Continued)
SMD (Lanjutan) SMD (Continued)
Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: This loan is secured by collateral in the form of:
• Jaminan berupa tanah dan bangunan atas nama SMD, yang • Collateral such land and building on behalf of SMD, that
setelah SMD memperoleh Sertifikat Hak Milik atas Satuan after SMD obtained the strata title certificates (SHMSRS),
Rumah Susun (SHMSRS), maka jaminan bagi Maybank adalah thus, the collateral would have been all SHMSRS of
seluruh SHMSRS Mal Podomoro City Deli Medan dengan Podomoro City Deli Medan Mall, with clause that all
ketentuan seluruh covenant yang tercantum dalam perjanjian covenants have been entirely fulfilled;
kredit terpenuhi;
• Piutang usaha atas nama SMD; • Trade receivables on behalf of SMD;
• Tagihan klaim asuransi atas Podomoro City Deli Medan; • Claim of insurance of Podomoro City Deli Medan;
• Gadai rekening SMD; • Pledge on SMD’s account;
• LoU dari APL; • LoU of APL;
• Top up dan subordinasi dari APL; • Top up and subordinate from APL;
• Top up dan subordinasi dari SUMD; dan • Top up and subordinate from SUMD; and
• Corporate guarantee dari SUMD. • Corporate guarantee of SUMD.
Perjanjian-perjanjian mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain covenants to maintain
menjaga rasio-rasio keuangan sebagai berikut: financial ratios, including:
- Current ratio minimum 1x; - Current ratio minimum 1x;
- EBITDA/Financial Payment Minimum 1x; dan - EBITDA/Financial Payment Minimum 1x; and
- Interest Bearing Debt to Equity maksimum 2,5x. - Interest Bearing Debt to Equity maximum 2.5x.
Pada tanggal 31 Desember 2023, SMD telah memenuhi seluruh As of December 31, 2023, SMD has complied with the
ketentuan perjanjian pinjaman. covenant of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted Rp 10,024,480 thousand
Rp 10.024.480 ribu dan Rp 17.384.978 ribu untuk periode tiga and Rp 17,384,978 thousand for the three-month
bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang period ended March 31, 2024 and for the year ended
berakhir 31 Desember 2023. December 31, 2023, respectively.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
BPS BPS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 35 tanggal 24 Juni 2019 yang Based on Credit Agreement No. 35 dated June 24, 2019
dibuat antara QNB dan BPS, QNB setuju untuk memberikan made between loan QNB and BPS, QNB agreed to provide
kepada Perusahaan fasilitas Kredit Term Loan I sebesar the Company with Term Loan I loan facility amounting
Rp 538.624.000 ribu dan Term Loan II, sebesar to Rp 538,624,000 thousand and a Term Loan II, amounting to
Rp 31.376.000 ribu dengan jangka waktu 10 (sepuluh) tahun Rp 31,376,000 thousand with a term 10 (ten) years from June
sejak 25 Juni 2019 sampai 25 Juni 2029, yang akan digunakan
25, 2019 to June 25, 2029, which will be used to pay for the roof
untuk pembayaran roof top bar dan beach club Hotel Indigo
Seminyak Bali, yang berlokasi di Seminyak, Bali. top bar and beach club of Hotel Indigo Seminyak Bali, located in
Seminyak, Bali.
Tingkat suku bunga efektif untuk fasilitas kredit ini adalah sebesar The effective interest rate for this loan facility is 10.00% per
10,00% per tahun (floating). annum (floating).
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi yang disetujui pada BPS submitted a restructuring application which was approved
8 Desember 2021. Dengan syarat restrukturisasi yaitu on December 8, 2021. With the terms of the restructuring,
penangguhan pembayaran pokok fasilitas Term Loan sampai namely deferral of principal payment of Term Loan facility up to
dengan Rp 32.993.980 ribu, penangguhan pembayaran pokok Rp 32,993,980 thousand, deferral of principal payment for the
selama 15 bulan terakhir dari Juli 2021 sampai dengan last 15 months from July 2021 to September 2022, no
September 2022, tidak ada perpanjangan tenor, penangguhan
extension of tenor, deferral of 50.00% of interest payment on
50,00% pembayaran bunga term loan sejumlah Rp 11.340.000
ribu, akan dibayarkan secara merata selama Januari sampai term loan amounting to Rp 11,340,000 thousand, will be paid
dengan Juni 2022. Suku bunga untuk periode Juli 2021 sampai evenly during January to June 2022. The interest rate for the
dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun dan untuk periode period July 2021 to June 2022 is 8.00% per annum and for the
Juli 2022 sampai dengan 25 Juni 2029 sebesar 10,00% per period July 2022 to June 25, 2029 is 10.00% per annum
tahun floating. Perjanjian restrukturisasi dicantumkan dalam Akta floating. The restructuring agreement is stated in Deed No. 8
No. 8 tanggal 8 Desember 2021 oleh Notaris M. Nova Faisal, S.H., dated December 8, 2021 by Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
M.Kn.
BPS mengajukan permohonan restrukturisasi terkait Covid-19 BPS has submitted restructuring due to Covid-19 and was
yang disetujui pada tanggal 25 Mei 2023. Dengan syarat approved on May 25, 2023. With the condition that
restrukturisasi yaitu penjadwalan kembali pembayaran bunga rescheduling of deferred interest payment from April to
yang ditangguhkan April sampai dengan November 2022 November 2022 (8 months) amounting to RP 17,849,000
(8 bulan) sebesar Rp 17.849.000 ribu. Terdapat perpanjangan thousand. There is an extension of tenor which was originally
tenor yang semula selesai pada 25 Juni 2029 menjadi 25 Juni
ended on June 25, 2029 to June 25, 2031. The interest rate for
2031. Suku bunga utang bank untuk periode bulan Juli 2021
sampai dengan Juni 2022 sebesar 8,00% per tahun, untuk the period from July 2021 to June 2022 is 8.00% per annum
periode dimulai pada Juli 2022 sebesar 10,00% per tahun and for the period starting July 2022 is 10.00% per annum
floating, atau sesuai dengan kebijakan bank. Perjanjian floating, or in accordance with bank policy. The restructuring
restrukturisasi dicantumkan dalam Akta No. 16 tanggal 25 Mei agreement is stated in Deed No. 16 dated May 25, 2023 by
2023 oleh Notaris M. Nova Faisal, S.H., M.Kn. Notary M. Nova Faisal, S.H., M.Kn.
59
Page 66
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (Continued)
BPS (Lanjutan) BPS (Continued)
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: Loan facility is secured by, among others:
- Tanah dan Bangunan Indigo Hotel Bali Seminyak Beach - Land and Buildings Indigo Hotel Bali Seminyak Beach is
berlokasi di Jl. Camplung Tanduk No. 10 Kelurahan Seminyak, located on Jl. Camplung Tanduk No. 10 Seminyak Village,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali atas nama Kuta District, Badung Regency, Bali under the name of PT Bali
PT Bali Perkasasukses dengan nilai pengikatan sebesar Perkasasukses with a binding value of Rp 855,000,000
Rp 855.000.000 ribu; thousand;
- Debt Service Reserve Account Rp 10.000.000 ribu; - Debt Service Reserve Account Rp 10,000,000 thousand;
- Gadai atas rekening giro atas nama BPS; dan - Pawn a checking account in the name of BPS; and
- Fidusia atas hak klaim asuransi hotel. - Fiduciary of hotel insurance claim rights.
BPS diwajibkan mempertahankan rasio keuangan tertentu, BPS are required to maintain certain financial ratios including:
sebagai berikut:
- Gearing ratio maksimal sebesar 1,5x; dan - A maximum gearing ratio of 1.5x; and
- Debt service coverage minimal 1,10x. - Debt service coverage at least 1.10x.
BPS juga dilarang untuk melakukan kegiatan tanpa persetujuan BPS are also prohibited from carrying out activities without written
tertulis dari Bank antara lain merger, akuisisi, mengubah susunan approval from the Bank, including mergers, acquisitions,
direksi, mengubah anggaran dasar, melakukan investasi, changing the composition of the board of directors, changing the
memberikan atau melunasi pinjaman, utang kepada pemegang articles of association, making investments, giving or paying off
saham, mengikatkan diri sebagai penjamin, menjual atau loans, debts to shareholders, binding themselves as guarantors,
menjaminkan harta kekayaan/saham BPS, melakukan likuidasi,
selling or pledging assets/shares BPS, conduct liquidation, issue
menerbitkan atau menjual saham kecuali dikonversi menjadi
modal dan dibuat secara notarial, membuat perjanjian dan or sell shares unless converted into capital and made notarial,
transaksi tidak wajar, menarik kembali modal yang sudah disetor, enter into unfair agreements and transactions, withdraw paid-up
menunggak kewajiban kepada QNB dan melakukan tindakan- capital, arrears obligations to QNB and commit unlawful acts.
tindakan melanggar hukum.
BPS wajib memelihara dana cadangan yang dicatat sebagai BPS are required to maintain reserve funds that are recorded as
rekening bank yang dibatasi penggunaannya dalam laporan posisi restricted bank accounts in the statement of financial position.
keuangan. Pelanggaran atas persyaratan pinjaman tersebut akan Violation of the loan terms will result in the Bank being able to
berdampak dari pihak Bank bisa sewaktu-waktu menarik pinjaman withdraw the loan at any time.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023, BPS telah memenuhi seluruh As of December 31, 2023, BPS has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted to Rp 9,000,000 thousand and
Rp 9.000.000 ribu dan Rp 22.950.542 ribu untuk periode tiga Rp 22,950,542 thousand for the three-month period ended
bulan yang berakhr 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang berakhir March 31, 2024 and for the year ended December 31, 2023,
31 Desember 2024. respectively.
PT Bank Permata Tbk (Permata) PT Bank Permata Tbk (Permata)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
TTLM 433.183.436 448.889.934 TTLM
DPI 48.337.454 51.126.153 DPI
Jumlah 481.520.890 500.016.087 Total
Dikurangi:
Biaya perolehan pinjaman yang belum Less:
diamortisasi (2.712.093) (2.947.473) Unamortized transaction costs
Neto 478.808.797 497.068.614 Net
TTLM TTLM
Pada tanggal 5 September 2018, TTLM telah mendapatkan On September 5, 2018, TTLM obtained a Term Loan facility from
fasilitas pinjaman Term Loan dari Permata untuk membiayai Permata to finance the construction of the Bandung International
konstruksi atas proyek Bandung International Convention Centre Convention Center project (including Convention Hall, Pullman
(termasuk Convention Hall, Hotel Pullman, Hotel Hotel, Ibis Style Hotel, and all supporting facilities) of Rp
Ibis Style, dan seluruh fasilitas pendukungnya) sebesar 500,000,000 thousand which was notarized by Deed
Rp 500.000.000 ribu yang telah diaktakan pada Akta No. 1 oleh No. 1 by Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris Ny. Hj. Julia Chairani Rachman, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. With letter No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021
Jakarta. Melalui surat No. 198/BP/LOO/CRC-JKT/WB/IV/2021 dated April 15, 2021 and the latest changes with letter
tanggal 15 April 2021, dan perubahan terakhir dengan surat No. No. 172/BP/LOO/CRC-KT/WB/III/2022 dated March 29, 2022,
172/BP/LOO/CRC JKT/WB/III/2022 tanggal 29 Maret 2022, TTLM has obtained a Term Loan-Changes loan facility
TTLM telah mendapatkan persetujuan restrukturisasi fasilitas restructured agreement from Permata with a period of
pinjaman Term Loan-Perubahan dari Permata dengan jangka 123 months including availability period and grace period of
waktu selama 123 bulan termasuk availability period dan grace 18 months since the loan agreement was signed.
period 18 bulan sejak perjanjian pinjaman ditandatangani.
60
Page 67
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
TTLM (Lanjutan) TTLM (Continued)
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit ini adalah The effective interest rate for this loan facility is 9.25% per
sebesar 9,25% per tahun. annum.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan jaminan antara lain: This Loan facility is secured by, among others:
- Fidusia piutang TTLM senilai Rp 600.000.000 ribu; - Fiduciary of TTLM’s trade receivables as of
Rp 600,000,000 thousand;
- Assignment of contract - power of attorney Perjanjian Kerja - Assignment of contract - power of attorney the Cooperation
sama antara Pemerintah Provinsi Jawa Barat dengan TTLM; Agreement between the Government of West Java and
dan TTLM; and
- Fidusia bangunan Bandung International Convention Centre - Fiduciary of Bandung International Convention Centre and
dan dua hotel senilai Rp 500.000.000 ribu. two hotels as of Rp 500,000,000 thousand.
TTLM harus memenuhi persyaratan yang diberikan oleh bank TTLM must meet the requirements given by the bank, including
antara lain menjaga rasio keuangan tertentu dan membagikan maintaining certain financial ratios and dividends by written
dividen dengan pemberitahuan tertulis kepada bank selama notice to the bank during the financial ratios are met.
rasio keuangan tersebut terpenuhi.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenants to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: certain financial ratios, among others:
- Leverage Ratio maksimal 2,5x; dan - Maximum Leverage Ratio of 2.5x; and
- Debt Service Coverage Ratio minimal 1,25x. - Minimum Debt Service Coverage Ratio of 1.25x.
Pada tanggal 31 Desember 2023, TTLM telah memenuhi As of December 31, 2023, TTLM has complied with the
seluruh ketentuan perjanjian pinjaman. covenant of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted to Rp 15,706,499 thousand
Rp 15.706.499 ribu dan Rp 28.902.520 ribu untuk periode tiga and Rp 28,902,520 thousand for the three-month period ended
bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang March 31, 2024 and for the year ended December 31, 2023,
berakhir 31 Desember 2023. respectively.
DPI DPI
Pada tanggal 19 Juli 2019, DPI memperoleh fasilitas kredit dari On July 19, 2019, DPI obtained loan facility from PT Bank
PT Bank Permata Tbk sebesar Rp 75.000.000 ribu dengan Permata Tbk amounted to Rp 75,000,000 thousand for a period
jangka waktu 7 tahun sejak akad kredit, tujuan penggunaan of 7 years since the loan agreement date, which will be used for
fasilitas yaitu untuk pembangunan Commercial Area “Orchard the construction of a Commercial Area “Orchard Park Avenue”
Park Avenue” Batam. Batam.
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas kredit ini adalah The effective interest rate for this loan facility is 9.50% (floating)
sebesar 9,50% (floating) per tahun. per annum.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan: This Loan facility is secured by:
- Tanah dan bangunan Commercial Area ”Orchard Park - Land and building Commercial Area “Orchard Park Avenue”
Avenue” Batam atas nama DPI seluas 21.869 m2; dan Batam on behalf of DPI covering an area of 21,869 m2; and
- Letter of Undertaking (LoU) dari seluruh pemegang saham - Letter of Undertaking (LoU) from all DPI’s shareholders.
DPI.
DPI dilarang, kecuali mendapat persetujuan tertulis dari Bank, DPI is prohibited, unless obtaining written approval from the
untuk mendapatkan tambahan pinjaman, menjual aset tetap, Bank, to obtain additional loans, sell fixed assets, provide
menyediakan jaminan, memberikan aset DPI sebagai jaminan collateral, provide DPI’s assets as collateral to other banks or
ke bank lain atau pihak lain, dan melakukan perubahan other parties, and make changes to the composition of
komposisi pemegang saham dan manajemen. Negative shareholders and management. These negative covenants will
covenant ini akan diperiksa per triwulan. be inspected quarterly.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenants to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan antara lain Debt certain financial ratios, among others, minimum Debt Service
Service Coverage Ratio minimal 1,25x dari aktivitas Orchard Coverage Ratio of 1.25x from Orchard Park Avenue activities.
Park Avenue.
Pada tanggal 31 Desember 2023, DPI telah memenuhi seluruh As of December 31, 2023, DPI has complied with the covenant
ketentuan perjanjian pinjaman. of this loan agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted to Rp 2,788,699 thousand
Rp 2.788.699 ribu dan Rp 10.225.231 ribu untuk periode tiga and Rp 10,225,231 thousand for the three-month
bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang period ended March 31, 2024 and for the year ended December
berakhir pada 31 Desember 2023. 31, 2023, respectively.
61
Page 68
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria)
KUS KUS
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 dan 04 pada tanggal Based on Loan Agreement No. 03 and 04 on April 5, 2018 and
5 April 2018 dan perubahan Perjanjian Kredit tanggal changes of Loan Agreement dated May 20, 2020, KUS obtained
20 Mei 2020, KUS memperoleh fasilitas Kredit Investasi Investment Loan facility amounting to Rp 240,000,000
sebesar Rp 240.000.000 ribu dengan jangka waktu 92 bulan thousand for a period of 92 months since the loan agreement
sejak akad kredit, yang akan digunakan untuk take over fasilitas date, which will be used to take over the loan facilities at Bank
kredit di Bank BTN dan Bank Permata dan untuk perbaikan BTN and Bank Permata and to renovate Green Bay Pluit.
gedung Green Bay Pluit.
Fasilitas Kredit Investasi ini terbagi sebagai berikut: The Investment Loan facility consist of as follows:
i. TLKK I : Rp 91.000.000 ribu; i. TLKK I : Rp 91,000,000 thousand;
ii. TLKK II : Rp 149.000.000 ribu; ii. TLKK II : Rp 149,000,000 thousand;
iii. FLKK : Rp 32.300.000 ribu. iii. FLKK : Rp 32,300,000 thousand.
Pada tanggal 26 Februari 2021, berdasarkan Surat Perubahan On February 26, 2021, based on Loan Changes Letter (SPK)
Kredit (SPK) No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS mendapat No. 024/SPK/CBG-VIC/II/2021, KUS received a loan facility
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 sebagai berikut: restructuring due to Covid-19 with the following:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Added Grace Period for 12 months starting from
Desember 2020 sampai dengan Desember 2021; December 2020 to December 2021;
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in
jatuh tempo pada Desember 2026 (sebelumnya jatuh December 2026 (previously due in December 2025); and
tempo pada Desember 2025); dan
3. Penurunan suku bunga sebesar 0,5% menjadi 10,00% per 3. Reduction of interest rate by 0.5% to 10.00% per annum,
annum efektif Februari 2021. effective February 2021.
Pada tanggal 27 Oktober 2021, berdasarkan Surat Perubahan On October 27, 2021, based on Amendment Letter 3rd to the
ke-3 terhadap Perjanjian Kredit dengan memakai Jaminan Credit Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
No. 03 dan 04, KUS mendapat restrukturisasi fasilitas kredit restructuring due to Covid-19 with the following:
terkait Covid-19 sebagai berikut:
1. Penambahan Grace Period selama 12 bulan dimulai dari 1. Additional Grace Period for 12 months starting from
Desember 2021 sampai dengan Desember 2022; dan December 2021 to December 2022; and
2. Penambahan jangka waktu kredit selama 12 bulan menjadi 2. Additional loan terms of 12 months will be due in December
jatuh tempo pada Desember 2027 (sebelumnya jatuh 2027 (previously due in December 2026).
tempo pada Desember 2026).
Berdasarkan Persetujuan Fasilitas Kredit No. 054/SPK/CBG- Based on the Loan Facility Agreement No. 054/SPK/CBG-
VIC/VI/2022 tanggal 21 April 2022, KUS memperoleh fasilitas VIC/IV/2022 dated April 21, 2022, KUS received the additional
kredit tambahan FLKK sebesar Rp 32.300.000 ribu dengan loan facility FLKK amounting to Rp 32,300,000 thousand for a
jangka waktu 68 bulan sejak akad kredit yang digunakan untuk period of 68 months since the loan agreement date, which will
take over fasilitas kredit di Victoria Syariah yang digunakan be used to take over the loan facilities at Victoria Syariah which
untuk refinancing pembangunan dan renovasi Mal Baywalk. will be used for refinancing the construction and renovation of
the Baywalk Mall.
Pada tanggal 18 Mei 2022, berdasarkan surat No. 071/CBG/ On May 18, 2022, based on letter No. 071/CBG/SK/V/22,
SK/V/22, Victoria Syariah telah melakukan pengalihan fasilitas Victoria Syariah has transferred the loan facility of KUS from
kredit KUS dari Victoria Syariah ke Victoria. Victoria Syariah to Victoria.
Pada tanggal 10 Oktober 2022, berdasarkan Surat Perubahan On October 10, 2022, based on Amendment Letter 4th to the
ke-4 terhadap Perjanjian Kredit No. 03 dan 04, KUS mendapat Loan Agreement No. 03 and 04, KUS received a loan facility
restrukturisasi fasilitas kredit terkait Covid-19 dengan cara restructuring due to Covid-19 by extending the loan term of
memperpanjang jangka waktu fasilitas kredit selama 60 bulan 60 months and will be due in December 2032 (previously due in
menjadi jatuh tempo pada Desember 2032 (sebelumnya jatuh December 2027).
tempo pada Desember 2027).
Tingkat suku bunga pada fasilitas kredit ini adalah sebesar The effective interest rate for this loan facility is 10.00% per
10,00% per tahun. annum.
Fasilitas kredit investasi ini dijaminkan dengan jaminan sebagai The investment loan facilities are secured by as follows:
berikut:
a. Tanah dan bangunan di Jl. Pluit Karang Ayu blok B1, a. Land and building at Jl. Pluit Karang Ayu blok B1,
Penjaringan, Jakarta Utara, yang diikat dengan Hak Penjaringan, North Jakarta, which is secured by the right of
Tanggungan Peringkat I dengan nilai APHT sebesar 110% dari Dependent Rank I with an APHT value of 110% over the
jumlah fasilitas, yang mana setelah dilakukan pemecahan facility amount, which after splitting into SHMSRS, the new
menjadi SHMSRS, maka jaminan yang baru adalah SHMSRS guarantee is SHMSRS Baywalk Mall; and
Mal Baywalk; dan
b. Letter of Undertaking APL, CUS, dan LKM sebagai pemegang b. Letter of Undertaking of APL, CUS, and LKM as the
saham. shareholders.
KUS diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu KUS is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
62
Page 69
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Victoria) (Continued)
KUS (Lanjutan) KUS (Continued)
- Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari - Use a credit facility received other than the purpose and
tujuan dan keperluan yang telah disepakati sebelumnya purpose agreed upon in accordance with the Credit
sesuai Perjanjian Kredit berikut perubahannya; Agreement and its changes;
- Melakukan merger, akuisisi dan penjualan atau - Conducting merger, acquisition and sale or alienation or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas harta relinquish rights to the assets of KUS;
kekayaan KUS;
- Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham yang - Hold a General Meeting of Shareholders whose agenda is to
agendanya adalah mengubah anggaran dasar KUS, amend the articles of association of KUS, especially
terutama tentang struktur permodalan dan susunan regarding the capital structure and composition of
pemegang saham, serta susunan Direksi dan Komisaris, shareholders, as well as the composition of the Directors and
kecuali untuk peningkatan modal; Commissioners, except for increasing capital;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung - Introduce yourself as a guarantor (Corporate Guarantor) to
(Corporate Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau other parties and/or guarantee KUS assets for the benefit of
menjaminkan harta kekayaan KUS untuk kepentingan other parties, except those that exist when the credit facility
pihak lain, kecuali yang telah ada pada saat fasilitas is provided;
kredit ini diberikan;
- Melakukan pelunasan pinjaman pemegang saham/ - Repay shareholder/affiliate loans;
afiliasi;
- Memperoleh kredit dalam bentuk apapun dari pihak lain - Obtain loan in any form from other parties both for working
baik untuk modal kerja maupun investasi, kecuali dalam capital and investment, except in the context of normal trade
rangka transaksi dagang yang lazim atau pinjaman transactions or subordinated loans from shareholders;
subordinasi dari pemegang saham;
- Melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang - Conduct business expansion or narrowing that can affect the
dapat memengaruhi pengembalian jumlah utang KUS return of KUS debt to the creditor;
kepada kreditur;
- Melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan - Make other investments and/or run a business that has no
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan usaha relationship with the business that is being run, except for
yang sedang dijalankan, kecuali investasi lainnya yang other investments that already exist;
telah ada saat ini;
- Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau - Submit a request for bankruptcy and/or postponement
penundaan pembayaran utang kepada Pengadilan Niaga; payment of debt to the Commercial Court;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan/atau - Transfer part or all of KUS rights and/or obligations under
kewajiban KUS berdasarkan Perjanjian Kredit kepada the Loan Agreement to another party; and
pihak lain; dan
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, terkecuali - Providing loans to other parties, except in the context of
dalam rangka transaksi dagang yang lazim atau kegiatan normal trade transactions or daily operational activities.
operasional sehari-hari.
Pada tahun 2023, KUS telah memenuhi seluruh ketentuan In 2023, KUS has complied with the covenant of this loan
perjanjian pinjaman. agreement.
Pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payment of bank loan amounted to Rp 6,660,472 thousand
Rp 6.660.472 ribu dan Rp 26.307.688 ribu untuk periode Rp 26,307,688 thousand for the three-month period ended
tiga bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun March 31, 2024 and for the year ended December 31, 2023,
yang berakhir 31 Desember 2023. respectively.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin)
BSP BSP
Berdasarkan Perubahan terhadap Perjanjian Kredit dan Jaminan Based on Deed of Changes in Agreement and Warranty No. 82
No. 82 tanggal 27 April 2017, BSP telah memperoleh dated April 27, 2017, BSP has obtained approval for changes
persetujuan perubahan dan penambahan fasilitas pinjaman and additional loan from Bank Panin, which include, among
dari Bank Panin menjadi: others:
1. Pinjaman jangka panjang ”A” dengan jumlah maksimum 1. Long-term loan “A” with a maximum amount of
sebesar Rp 300.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 300,000,000 thousand used for restructuring of loan
restrukturisasi fasilitas pinjaman. Jangka waktu pinjaman facility. This loan is payable in monthly installment until
sampai dengan Desember 2025 termasuk 12 bulan masa December 2025, which includes 12 months grace period.
tenggang (grace period). Tingkat suku bunga The floating interest rate is 9.00% per annum.
mengambang sebesar 9,00% per tahun.
2. Pinjaman jangka panjang ”B” dengan jumlah maksimum 2. Long-term loan “B” with a maximum amount of
sebesar Rp 40.000.000 ribu yang digunakan untuk biaya Rp 40,000,000 thousand used for project completion
penyelesaian proyek termasuk penggantian dana cost including bailout to shareholders amounting to
talangan pemegang saham Rp 15.000.000 ribu. Jangka Rp 15,000,000 thousand. This loan is payable in monthly
waktu pinjaman sampai dengan Desember 2025 installment until December 2025, which includes 12
termasuk 12 bulan masa tenggang (grace period). Tingkat months grace period. The floating interest rate is 9.00% per
suku bunga mengambang adalah sebesar 9,00% per annum.
tahun.
63
Page 70
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
3. Pinjaman jangka panjang ”C” dengan jumlah maksimum 3. Long-term loan “C” with a maximum amount of
sebesar Rp 60.000.000 ribu yang digunakan untuk Rp 60,000,000 thousand used for renovation of Festival
pembiayaan renovasi Mal Festival CityLink dan Hotel POP CityLink Mall and POP Hotel and capital expenditure for
serta capital expenditure untuk pengadaan chiller Mal chiller of Festival CityLink Mall. This loan is payable in
Festival CityLink. Jangka waktu pinjaman sampai dengan monthly installment until December 2025 which includes
bulan Desember 2025 termasuk 1 bulan masa tenggang 1 month grace period. The floating interest rate is 9.00% per
(grace period). Tingkat suku bunga mengambang adalah annum.
sebesar 9,00% per tahun.
Berdasarkan Akta No. 10 tanggal 25 April 2022 dan Based on Deed No. 10 dated April 25, 2022 and credit
restrukturisasi kredit No. 020/SAM-CIB/EXT/22 tanggal restructuring No. 020/SAM-CIB/EXT/22 dated April 18, 2022,
18 April 2022, BSP mendapatkan persetujuan dari Bank Panin BSP obtained approval from Bank Panin for adjusting the
atas penyesuaian jadwal angsuran pembayaran pokok installment schedule for repaying the principal without
pinjaman tanpa perpanjangan fasilitas kredit. extending the loan facility.
Berdasarkan surat perpanjangan fasilitas kredit Based on the loan facility extension letter No. 0880/CIB/EXT/23
No. 0880/CIB/EXT/23 tanggal 14 Juni 2023, BSP telah dated June 14, 2023, BSP has obtained approval for a change
memperoleh persetujuan perubahan jadwal pembayaran in the repayment schedule for the principal of the loan facility.
pokok fasilitas pinjaman. BSP akan membayar angsuran BSP will pay 3 monthly installments with the installment
3 bulanan dengan jadwal angsuran sebagai berikut: schedule as follows:
a. Pinjaman A a. Loan A
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 7.500.000 ribu per i) June 2023 - December 2023, Rp 7,500,000 thousand
bulan; per month;
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 10.000.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 10,000,000 thousand
bulan; per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 13.500.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 13,500,000
bulan; dan thousand per month; and
iv) Desember 2025, Rp 13.775.000 ribu. iv) December 2025, Rp 13,775,000 thousand.
b. Pinjaman B b. Loan B
i) Juni 2023 - Desember 2023, Rp 1.000.000 ribu per i) June 2023 - December 2023, Rp 1,000,000 thousand
bulan; per month;
ii) Maret 2024 - Desember 2024, Rp 1.250.000 ribu per ii) March 2024 - December 2024, Rp 1,250,000 thousand
bulan; per month;
iii) Maret 2025 - September 2025, Rp 1.700.000 ribu per iii) March 2025 - September 2025, Rp 1,700,000 thousand
bulan; dan per month; and
iv) Desember 2025, Rp 1.659.201 ribu. iv) December 2025, Rp 1,659,201 thousand.
c. Pinjaman C c. Loan C
i) Juni 2023 - Desember 2024, Rp 2.500.000 ribu per i) June 2023 - December 2024, Rp 2,500,000 thousand per
bulan; month;
ii) Maret 2025 - September 2025, Rp 3.800.000 ribu per ii) March 2025 - September 2025, Rp 3,800,000 thousand
bulan; dan per month; and
iii) Desember 2025, Rp 3.890.000 ribu. iii) December 2025, Rp 3,890,000 thousand.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: These Loan facilities are secured by:
- APHT atas tanah dan seluruh bangunan (termasuk mal, - APHT of land and all buildings (including mall, hotel, and
hotel, dan ballroom/convention) Proyek Festival CityLink di ballroom/convention) over Festival Citylink Project on
Jl. Peta No. 241, Bandung, dengan nilai hak tanggungan Jl. Peta No. 241, Bandung, with a mortgage value of
sebesar Rp 426.000.000 ribu; Rp 426,000,000 thousand;
- Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) mesin dan - Fiduciaire Eigendoms Overdracht (FEO) on machinery and
peralatan proyek Festival Citylink di Jl. Peta No. 241, equipment Festival Citylink project on Jl. Peta No. 241,
Bandung dengan nilai Rp 50.000.000 ribu; dan Bandung with a value of Rp 50,000,000 thousand; and
- FEO atas piutang sewa Debitur termasuk Mal, Hotel Harris, - FEO on lease receivables from Debtors including Mall, Harris
dan Hotel POP dengan nilai Rp 10.000.000 ribu. hotel, and POP hotel with a value of Rp 10,000,000 thousand.
BSP diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu BSP is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
- Membubarkan badan hukum; - Dissolving the legal entity;
- Mengubah susunan pemegang saham atau komposisi - Changing the shareholder composition or ownership
kepemilikan; composition;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung - Bind themselves as guarantor/guarantor (Corporate
(Corporate Guarantor) terhadap pihak lain dan/atau Guarantor) for other parties and/or pledge BSP’s assets for
menjaminkan harta kekayaan BSP untuk kepentingan the benefit of other parties, except those that existed at the
pihak lain, kecuali yang telah ada pada saat fasilitas kredit time this credit facility was granted;
ini diberikan;
- Mengajukan permohonan kepailitan; - Apply for bankruptcy;
- Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan kewajiban - Transfer part or all of the rights and obligations to another
kepada pihak lain; party;
64
Page 71
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin) (Continued)
BSP (Lanjutan) BSP (Continued)
- Menjual atau menyewakan aset, kecuali untuk transaksi - Sell or rent assets, except for general BSP transactions;
umum BSP;
- Memperoleh pinjaman dari pihak lain, kecuali pinjaman - Obtain loans from other parties, except for subordinated loans
subordinasi dari pemegang saham; from shareholders;
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain; - Provide loans to other parties;
- Membayar utang kepada pihak lain; - Pay debts to other parties;
- Membuat pembayaran sebelum jatuh tempo; - Make payments before they are due;
- Lalai atas setiap perjanjian kepada pihak ketiga; - Neglect of any agreements with third parties;
- Menjalankan usaha di luar usaha yang sedang dijalankan; - Running a business other than the business being run; and
dan
- Menarik kembali modal disetor. - Withdraw paid-in capital.
Pada tahun 2023, BSP telah mematuhi seluruh ketentuan In 2023, BSP has complied with the covenant of this loan
perjanjian kredit. agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted to Rp 13,750,000 thousand
Rp 13.750.000 ribu dan Rp 44.000.000 ribu untuk periode tiga and Rp 44,000,000 thousand for the three-month period March
bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang 31, 2024 and for the year ended December 31, 2023,
berakhir 31 Desember 2023. respectively.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
AM 47.444.000 47.444.000 AM
PMKM 43.818.500 62.400.500 PMKM
DPI 880.000 1.380.000 DPI
Jumlah 92.142.500 111.224.500 Total
Dikurangi:
Biaya perolehan pinjaman yang belum Less:
diamortisasi (1.107.985) (1.228.989) Unamortized transaction costs
Neto 91.034.515 109.995.511 Net
PMKM PMKM
Pada bulan Agustus 2021, PMKM memperoleh fasilitas On August 2021, PMKM obtained a Limited Revolving
Kredit Konstruksi Revolving Terbatas dari BTN sebesar Construction Loan facility from BTN amounting to
Rp 300.000000 ribu dan Revolving terbatas sampai dengan Rp 300,000,000 thousand and limited revolving up to
Rp 562.500.000 ribu atau sampai dengan pembangunan unit Rp 562,500,000 thousand or up to 910th units development, for
ke-910, dengan jangka selama 72 bulan sampai dengan bulan a period of 72 months until August 2027. The loan will be used
Agustus 2027. Pinjaman ini digunakan untuk pembangunan to build in early stage of 543 units houses along with the facilities
tahap awal sebanyak 543 unit rumah beserta sarana dan at Podomoro Park project, Buah Batu, Bandung.
prasarananya pada proyek Podomoro Park, Buah Batu,
Bandung.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada The loan bears floating interest and without monthly payment
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. installment schedule.
Tingkat suku bunga efektif pada fasilitas ini adalah sebesar The effective interest rate for this loan facility is 9.90% per
9,90% per tahun. annum.
Pengembalian pokok pinjaman dilakukan dari hasil penjualan Payment for principal loan is made from sale of houses and
setiap unit rumah dan ruko pada proyek Podomoro Park, Buah shophouses in Podomoro Park project, Buah Batu, Bandung
Batu, Bandung yang pembiayaannya dibiayai oleh BTN. project that was funded by BTN.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: The loan facility is secured by the following collaterals:
a. Tanah dan bangunan pada proyek Podomoro Park, Buah a. Land and building at Podomoro Park project, Buah Batu,
Batu, Bandung dengan jumlah luas lahan seluas minimal Bandung, with a minimum area of 228,438 m2;
228.438 m2;
b. LoU APLN kepada CTM; LoU CTM kepada PMKM; LoU b. LoU APLN towards CTM; LoU CTM towards PMKM; LoU
PT Kembar Mas kepada PMKM; LoU PT Indofica kepada PT Kembar Mas towards PMKM; LoU PT Indofica towards
CTM; LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly CTM; LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly
Melanny, Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, dan Jusuf Melanny, Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, and Jusuf
Tjandra Djaja kepada PMKM; Tjandra Djaja towards PMKM;
65
Page 72
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
PMKM (Lanjutan) PMKM (Continued)
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: (Lanjutan) The loan facility is secured by the following collaterals: (Continued)
a. Tanah dan bangunan pada proyek Podomoro Park, Buah a. Land and building at Podomoro Park project, Buah Batu,
Batu, Bandung dengan jumlah luas lahan seluas minimal Bandung, with a minimum area of 228,438 m2;
228.438 m2;
b. LoU APLN kepada CTM; LoU CTM kepada PMKM; LoU b. LoU APLN towards CTM; LoU CTM towards PMKM; LoU
PT Kembar Mas kepada PMKM; LoU PT Indofica kepada PT Kembar Mas towards PMKM; LoU PT Indofica towards CTM;
CTM; LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly LoU Dokter Tony, Chatarina Dewi Wijaya Khoe, Lilly Melanny,
Melanny, Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, dan Jusuf Gouw Setia Gandawijaya, Wie Liong, and Jusuf Tjandra Djaja
Tjandra Djaja kepada PMKM; towards PMKM;
c. Instruksi pembayaran atas seluruh hasil pendapatan dan c. Standing instruction from all revenues and transactions of
transaksi perumahan proyek Podomoro Park, Buah Batu, houses at Podomoro Park project, Buah Batu, Bandung;
Bandung;
d. Cessie atas piutang penjualan proyek Podomoro Park Buah d. Cessie from sales receivables of Podomoro Park project, Buah
Batu Bandung; dan Batu Bandung; and
e. Akta subordinasi yang menyatakan utang kepada e. Subordination Deed stating that payable to shareholders will
pemegang saham tidak akan dilunasi sebelum kredit pada not be paid off before credit to BTN is paid-off.
BTN dilunasi.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement contains certain covenant to maintain certain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu antara lain: financial ratios, among others:
- Rasio DER maksimal 500%; - Maximum DER ratio of 500%;
- Rasio kecukupan modal disetor minimal 10,00%; dan - Minimum capital adequacy ratio of 10.00%; and
- Current ratio sebesar 120% sampai fasilitas kredit - Current ratio of 120% until the credit facility is paid-off.
dibayarkan.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loans amounted to Rp 18,582,000 thousand
Rp 18.582.000 ribu dan Rp 121.363.500 ribu untuk periode and Rp 121,363,500 thousand for the three-month period ended
tiga bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang March 31, 2024 and for the year ended December 31, 2023,
berakhir pada 31 Desember 2023. respectively.
AM AM
Berdasarkan akta No. 85 tanggal 29 November 2023 yang Based on deed No. 85 dated November 29, 2023 made before
dibuat di hadapan Dede Tresnawati, S.H., Notaris di Dede Tresnawati, S.H., Notary in Karawang, AM to obtain a
Karawang, AM mendapatkan fasilitas Kredit Konstruksi dari Construction Loan facility from BTN. AM obtained non-Revolving
BTN. AM memperoleh kredit bersifat non-Revolving dengan credit with a maximum loan of Rp 300,000,000 thousand with a
maksimum pinjaman sebesar Rp 300.000.000 ribu dengan term of 48 months or 4 years.
jangka waktu 48 bulan atau 4 tahun.
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang dan tidak ada This loan bears floating interest and there is no monthly
jadwal pembayaran cicilan secara bulanan. installment payment schedule.
Tingkat suku bunga pada fasilitas kredit ini adalah sebesar The effective interest rate for this loan facility is 9.90% per annum.
9,90% per tahun.
Pinjaman ini diberikan dengan agunan berupa: This loan is provided with collateral in the form of:
a) Tanah dan bangunan (diikat Hak Tanggungan) yang akan a) Land and buildings (bound by Mortgage) on which Parkland
dibangun perumahan Parkland Podomoro, dengan Podomoro housing will be built, with the following conditions:
ketentuan sebagai berikut:
i. Atas SHGB dengan luas keseluruhan 135.359 m2 i. Over SHGB with a total area of 135,359 m2 in the name of
atas nama AM; AM;
ii. Atas Sertifikat Hak Milik seluas minimal 29.105 m2 ii. The Certificate of Ownership with an area of at least 29,105
wajib dijadikan agunan setelah dilakukan m2 must be used as collateral after reducing the rights and
penurunan hak dan balik nama menjadi SHGU atas changing the name to SHGU in the name of AM and then
nama AM dan kemudian dilakukan pengikatan Hak binding the Mortgage Rights; and
Tanggungan; dan
iii. AM dapat mengajukan roya atau pelepasan agunan iii. AM can apply for a loan or release of collateral as long as
selama rasio di atas nilai agunan terhadap fasilitas the ratio above the value of the collateral to the credit
kredit terpenuhi minimal 125%. facility is met at a minimum of 125%.
b) Fidusia atas piutang penjualan unit rumah dan b) Fiduciary on receivables from sales of house units and
shophouse pada proyek Parkland Podomoro; shophouses in the Parkland Podomoro project;
c) Standing instruction atas seluruh pendapatan dan c) Standing instructions for all Parkland Podomoro housing
transaksi perumahan Parkland Podomoro ke rekening income and transactions to AM’s account at BTN; and
AM di BTN; dan
d) Pencairan subordinasi, yang mana tidak akan melunasi d) Disbursement of subordination, which will not pay off debts to
utang kepada pihak lain sebelum utang BTN lunas. other parties before BTN’s debts are paid off.
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu di The loan agreement also includes certain requirements including:
antaranya:
a. Wajib menjaga rasio agunan riil minimal 1,25% selama a. Must maintain a minimum real collateral ratio of 1.25% during
jangka waktu kredit; the credit period;
66
Page 73
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (Continued)
AM (Lanjutan) AM (Continued)
Perjanjian pinjaman juga mencakup persyaratan tertentu di The loan agreement also includes certain requirements
antaranya: (Lanjutan) including: (Continued)
b. Wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu b. Must maintain financial covenants during the credit period as
kredit yang tercermin dari: reflected in:
- Rasio DER maksimal 300%; - Maximum DER ratio 300%;
- Rasio modal disetor terhadap kredit minimal sebesar - Minimum paid-in capital to credit ratio of 10.00%; and
10,00%; dan
- Menjaga ekuitas selalu positif. - Keep equity always positive.
Tidak ada pembayaran utang bank untuk periode tiga bulan There is no payment of bank loan for the three-month
yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang berakhir period ended March 31, 2024 and for the year ended
pada 31 Desember 2023. December 31, 2023.
DPI DPI
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 127 tanggal 26 April 2017, Based on Deed No. 127 dated April 26, 2017, DPI has obtained
DPI memperoleh fasilitas kredit konstruksi dengan jumlah construction loan facility with a maximum fund amounted to
maksimum sebesar Rp 207.000.000 ribu yang digunakan Rp 207,000,000 thousand used to fund construction of Orchard
untuk membiayai pembangunan Orchard Park Tahap 2, jangka Park Phase 2, non-revolving for 60 months from signing date of
waktu pinjaman non-revolving ini adalah 60 bulan sejak the deed.
tanggal akta ini ditandatangani.
Tingkat suku bunga untuk fasilitas kredit ini adalah sebesar The effective interest rate for this loan facility is 11.00% per
11,00% per tahun dan akan disesuaikan setiap tahunnya. annum and will be reviewed every year.
Pinjaman ini dijaminkan dengan agunan berupa: Loan facility is secured by the following collaterals:
- Tanah lokasi proyek pembangunan Orchard Park Tahap 2 - Land development Orchard Park Phase 2 located in
yang berlokasi di Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Belian, Jl. Orchard Boulevard, Kelurahan Belian, Kecamatan Batam
Kecamatan Batam Kota, Provinsi Kepulauan Riau beserta Kota, Provinsi Kepulauan Riau and all buildings with legal
bangunan yang ada dan akan ada di atasnya dengan bukti rights as follows: 183 HGB unit houses at Orchard Park and
kepemilikan sebagai berikut: 183 HGB unit rumah pada 2 land with an area of 107,455 m2, and 19,989 m2 and after
Orchard Park dan 2 bidang tanah seluas 107.455 m2, dan both of the Land Rights stated above are divided into
seluas 19.989 m2 yang setelah kedua HGB yang disebutkan certificates as many as 122 Land Rights for unit of houses
tersebut dipecah menjadi unit rumah sebanyak 122 HGB at Orchard Park; and
atas unit rumah di Orchard Park; dan
- Agunan tambahan berupa fidusia atas piutang yang - Additional collaterals, fiduciary of receivable related to the
berkaitan dengan pembangunan proyek yang dibiayai oleh construction of projects financed by the Bank.
Bank.
DPI diwajibkan untuk memenuhi batasan-batasan tertentu DPI is required to meet certain covenants as stated in the loan
sesuai dengan yang tercantum dalam perjanjian, antara lain: agreement, among others:
- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan - Obtain loan facilities from other parties in connection with the
dengan proyek tersebut kecuali pinjaman dari pemegang project except for loans from shareholders and common
saham dan transaksi dagang yang lazim; trade transactions;
- Mengikatkan diri sebagai penjamin utang, kecuali - Binding yourself as a guarantor of debt, except for daily
terhadap kegiatan usaha sehari-hari; business activities;
- Mengubah anggaran dasar DPI (terkait modal, kepemilikan - Change the articles of association of DPI (related to capital,
dan pengurus); ownership and management);
- Melakukan merger atau akuisisi; - Carry out a merger or acquisition;
- Memberikan pinjaman kepada pemegang saham atau - Provide loans/debt to shareholders or affiliated parties;
pihak terafiliasi;
- Membubarkan DPI dan meminta dinyatakan pailit; - Liquidate the DPI and request bankruptcy;
- Menyewakan DPI kepada pihak ketiga; - Lease DPI to third parties;
- Memindahtangankan DPI dalam bentuk apapun atau - Transfer the DPI in any form or under any name and for any
dengan nama apapun dan dengan maksud apapun juga purpose whatsoever to a third party; and
kepada pihak ketiga; dan
- Menggunakan rekening bank lain selain rekening DPI di - Use bank account other than the DPI’s account at BTN bank
bank BTN terkait transaksi keuangan proyek yang dibiayai. in relation to the financed project financial transactions.
Perjanjian pinjaman mencakup persyaratan tertentu untuk The loan agreement includes certain requirements to maintain
wajib menjaga beberapa rasio keuangan tertentu, antara lain: certain financial ratios, including:
- Menjaga nilai Debt to Equity Ratio (DER) tidak melebihi - Maintain Debt to Equity Ratio (DER) value next exceeding
500%; dan 500%; and
- Menjaga kecukupan modal disetor minimal 10,00% dari - Maintain sufficient paid-in capital of at least 10.00% of the
jumlah terutang. outstanding amount.
Pada tahun 2023, DPI telah mematuhi seluruh ketentuan In 2023, DPI has complied with the covenant of this loan
perjanjian kredit. agreement.
Jumlah pembayaran utang bank masing-masing sebesar Payments of bank loan amounted to Rp 500,000 thousand and
Rp 500.000 ribu dan Rp 45.300.000 ribu untuk periode tiga Rp 45,300,000 thousand for the three-month period ended
bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang March 31, 2024 and for the year ended December 31, 2023,
berakhir pada 31 Desember 2023. respectively.
67
Page 74
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 23. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada) PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Mayapada)
GTS GTS
Berdasarkan Akta Surat Utang No. 14 tanggal 18 Januari 2024 Based on Debenture Deed No. 14 dated January 18, 2024 by
dari Muliani Santoso S.H., Notaris di Jakarta Barat, GTS Muliani Santoso S.H. Notary in West Jakarta, GTS obtained a
memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap Angsuran (PTA) sebesar Fixed Installment Loan (PTA) Loan facility of Rp 100,000,000
Rp 100.000.000 ribu dengan jangka waktu 36 bulan sampai thousand with a term of 36 months until December 2027.
dengan Desember 2027.
Pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan pembangunan This loan was used to finance the construction of the Tower Ekki
apartemen Tower Ekki dan pembayaran utang kontraktor. apartment and to pay contractor debts.
Tingkat suku bunga pada fasilitas kredit ini adalah sebesar 12% The effective interest rate for this loan facility is 12% per annum
per tahun.
Fasilitas pinjaman di atas dijamin dengan Tanah dan bangunan The above loan facility is secured by 50,111 m2 of land and
seluas 50.111 m2 yang terletak di Podomoro Golf View, building located in Podomoro Golf View, Bogor Regency, West
Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Java.
GTS harus memenuhi persyaratan yang diberikan oleh bank GTS must fulfill the requirements given by the bank, among
antara lain: others:
- Menginformasikan secara tertulis kepada Bank mengenai - Inform the Bank in writing about changes in the articles of
perubahan anggaran dasar, perubahan bisnis, perubahan association, changes in business, changes in
alamat korespondensi dan nomor telepon maksimal satu correspondence addresses and telephone numbers a
bulan setelah perubahan; maximum of one month after the change;
- Menyerahkan laporan inhouse minimal 6 bulan sekali - Submit an inhouse report at least once every 6 months no
paling lambat 3 bulan sejak periode pelaporan; later than 3 months from the reporting period;
- Menyerahkan laporan audit minimal 1 tahun sekali paling - Submit an audit report at least once a year no later than 6
lambat 6 bulan sejak periode pelaporan; dan months from the reporting period; and
- Menyerahkan asli bukti pembayaran Pajak Bumi Bangunan - Submit the original proof of payment of the latest Land and
terbaru dan tahun-tahun berikutnya atas tanah dan Building Tax and the following years on the land and building
bangunan yang dijaminkan kepada Bank. pledged to the Bank.
24. UTANG OBLIGASI 24. BONDS PAYABLE
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo utang obligasi 2.087.392.823 2.028.945.080 Balance of bonds payable
Biaya bunga masih harus dibayar 40.799.062 9.414.267 Accrued interest
Jumlah 2.128.191.885 2.038.359.347 Total
Biaya perolehan diamortisasi atas utang obligasi yang diperoleh Amortized acquisition costs for the bonds payable are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Senior Notes Tahun 2017 2.091.961.880 2.034.295.360 Senior Notes Year 2017
Dikurangi: Biaya perolehan diamortisasi (4.569.057) (5.350.279) Less: Unamortized transaction costs
Neto 2.087.392.823 2.028.945.081 Net
Biaya bunga pinjaman masih harus dibayar dicatat dalam akun Accrued interest is recorded as part of accrued expenses on the
beban akrual pada laporan posisi keuangan konsolidasian Interim consolidated statement of financial position.
interim.
APLR, Senior Notes Tahun 2017 APLR, Senior Notes Year 2017
Pada tanggal 2 Juni 2017, APLR (entitas anak), menerbitkan On June 2, 2017, APLR, (subsidiary), issued a Senior Notes Year
Senior Notes Tahun 2017 sebesar USD 300.000 ribu dengan 2017 amounting to USD 300,000 thousand with a fixed interest
tingkat bunga tetap 5,95% per tahun dan terutang setiap rate of 5.95% per annum and payable every 6 (six) months. The
6 (enam) bulan. Jangka waktu Senior Notes ini adalah term of the Senior Notes is 7 years up to June 2, 2024, with the
7 (tujuh) tahun sampai dengan 2 Juni 2024, dengan harga jual selling price at the time of the offering amounting to 100% of the
pada saat penawaran adalah sebesar 100% dari nilai nominal nominal value of the bonds.
obligasi.
68
Page 75
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
24. UTANG OBLIGASI (Lanjutan) 24. BONDS PAYABLE (Continued)
Obligasi tercatat di Bursa Efek Singapura dengan Bank of New The Senior Notes are listed on the Singapore Stock Exchange, with
York Mellon bertindak sebagai Wali Amanat. Bank of New York Mellon acting as Trustee.
Hasil penerbitan obligasi digunakan untuk: (i) Pelunasan Obligasi The proceeds of the Senior Notes issuance is used to:
II Agung Podomoro Land Tahun 2012 yang jatuh tempo pada (i) Redemption of Bonds II Agung Podomoro Land Year 2012
bulan Agustus 2017 sebesar Rp 1.200.000.000 ribu; which was due on August 2017 amounting to Rp 1,200,000,000
(ii) Pelunasan utang Perusahaan kepada Bank Maybank thousand; (ii) Settlement of the Company’s debts to Bank
Indonesia sebesar Rp 865.000.000 ribu; (iii) Pelunasan utang Maybank Indonesia amounting to Rp 865,000,000 thousand;
lainnya; (iv) Belanja barang modal; dan (v) Pengembangan real (iii) Other debt repayment; (iv) Capital expenditure; and (v) Other
estat lainnya. real estate developments.
Senior Notes ini diperingkat oleh Fitch Rating adalah CCC pada The Senior Notes are rated by Fitch Rating as CCC as of March 31,
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. 2024 and December 31, 2023.
Obligasi ini dijamin dengan tanpa syarat dan tanpa dapat ditarik The Senior Notes are unconditionally and irrevocably guaranteed
kembali oleh Perusahaan sebagai Parent Guarantor dan entitas by the Company as Parent Guarantor and certain subsidiary
anak tertentu. entities.
Perusahaan dan entitas anak penjamin wajib menjaga rasio The Company and subsidiary guarantors are required to maintain
keuangan tertentu seperti minimal Rasio Penutupan Biaya Tetap certain financial ratio such as minimum Fixed Charge Coverage
dan rasio utang dijamin yang belum diselesaikan terhadap jumlah Ratio and outstanding secure indebtedness to total assets.
aset.
Pada 2023, Perusahaan telah memenuhi syarat dan kondisi yang In 2023, the Company has fulfilled all terms and conditions
ditetapkan tersebut. required by the obligations.
Persetujuan Buy Back Buy Back Agreement
Pada tanggal 11 Juli 2023, Perusahaan memulai undangan On July 11, 2023, the Company commenced an invitation to all
kepada seluruh pemegang Senior Notes yang memenuhi syarat eligible holders of the senior notes to tender an offer for their
untuk mengajukan penawaran atas obligasi mereka masing- respective notes. The tender consideration was offered at a price
masing. Pertimbangan tender ditawarkan dengan harga USD 600 of USD 600 per USD 1,000 in principal amount of the Senior
per USD 1.000 jumlah pokok senior note ditambah bunga yang Notes plus accrued interest. On July 24, 2023, a carrying amount
masih harus dibayar. Pada tanggal 24 Juli 2023, nilai tercatat of USD 168,040 thousand had been validly tendered pursuant to
sebesar USD 168.040 ribu telah ditender secara sah sesuai the offer and USD 100,824 thousand was subsequently paid to
dengan penawaran tersebut dan USD 100.824 ribu kemudian settle this carrying amount on August 2, 2023. The outstanding
dibayarkan untuk melunasi nilai tercatat ini pada tanggal aggregate principal amount was USD 131,960 thousand as at
2 Agustus 2023. Jumlah pokok keseluruhan yang terutang adalah December 31, 2023. The gain on buyback of bonds has been
USD 131.960 ribu pada tanggal 31 Desember 2023. Keuntungan recorded in “Other gains (losses) - net”.
dari pembelian kembali telah dicatat pada ”Keuntungan
(kerugian) lainnya - neto”.
Permohonan Persetujuan telah selesai dilaksanakan pada The Approval Application was completed on August 2, 2023 and
tanggal 2 Agustus 2023 dan Perusahaan, melalui APLR telah the Company, through APLR, has obtained the necessary
memperoleh persetujuan yang diperlukan dari para pemegang approvals from qualified Senior Notes holders to amend certain
Senior Notes yang memenuhi syarat untuk mengubah ketentuan provisions of the indenture dated June 2, 2017.
tertentu dari indenture tanggal 2 Juni 2017.
25. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 25. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED REVENUES
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Uang muka Advances from customers
Penjualan 3.656.452.386 3.579.750.545 Sales
Titipan pelanggan 335.825.144 338.976.744 Customer deposits
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 345.293.144 325.971.817 Rent
Jumlah 4.337.570.674 4.244.699.106 Total
Bagian yang direalisasi dalam waktu
satu tahun (1.184.860.250 ) (1.255.661.152) Realizable within one year
Bagian yang direalisasi lebih dari satu tahun 3.152.710.424 2.989.037.954 Net of realizable within one year
Uang muka penjualan merupakan uang muka penjualan unit Advances from customers - sales represent sale of apartments,
apartemen, perkantoran, perumahan, kios, gerai, rumah kantor, offices, houses, kiosks, counters, home offices, and shophouses,
dan rumah toko yang belum memenuhi kriteria pengakuan which have not yet met the criteria of revenue recognition.
pendapatan.
Pendapatan sewa diterima di muka dari sewa merupakan uang Unearned rent revenues - rent represent advance rent received
muka sewa yang diterima dari penyewa. from the tenants.
Grup melakukan transaksi atas pendapatan diterima di muka The Group had transactions for unearned revenue in material
yang jumlahnya material dengan pihak-pihak berikut: amounts with the following parties:
- PT Trans Retail Indonesia (Transmart); - PT Trans Retail Indonesia (Transmart);
- PT Panen Lestari Internusa (SOGO); dan - PT Panen Lestari Internusa (SOGO); and
- Kawan Lama Grup. - Kawan Lama Group.
69
Page 76
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja kepada The Company recognizes post-employment benefits liabilities to its
karyawan sesuai dengan ketentuan minimum di dalam Peraturan employees in accordance with the minimum requirement in the
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 yang mengatur mengenai Government Regulation No. 35 Year 2021 which regulates the
pelaksanaan dari Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 tentang implementation of Law No. 11 Year 2020 on “Job Creation” which
“Cipta Kerja” yang telah diganti dengan Undang-Undang No. 6 has been replaced by Law No. 6 Year 2023 on “Stipulation of
Tahun 2023 tentang “Penetapan Peraturan Pemerintah Government Regulation in Lieu of Law No. 2 Year 2022 on Job
Pengganti Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 Tentang Cipta Creation Into Law”. The number of employees entitled to such
Kerja Menjadi Undang-Undang”. Jumlah karyawan yang berhak benefits is 1,413 and 1,410 as of as of March 31, 2024 and
atas imbalan pascakerja tersebut adalah 1.413 dan 1.410 December 31, 2023, respectively.
karyawan masing-masing pada tanggal 31 Maret 2024 dan
31 Desember 2023.
Liabilitas imbalan pascakerja tidak didanai. Grup memiliki risiko The post-employment benefits obligation is unfunded. The Group
aktuaria seperti: risiko tingkat suku bunga dan risiko tingkat is exposed to actuarial risks such as: interest rate risk and salary
kenaikan gaji. increment rate risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas A decrease in the bond interest rate will increase the benefit
program. liability.
Risiko Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increment Rate Risk
Nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dihitung dengan mengacu The present value of the post-employment benefits obligation is
pada gaji masa depan peserta program. Dengan demikian, calculated by reference to the future salaries of plan participants.
kenaikan gaji peserta program akan meningkatkan liabilitas As such, an increase in the salary of the plan participants will
program itu. increase the plan’s liability.
Beban imbalan pascakerja masing-masing sebesar Employee benefits expense amounted to Rp 3,386,266
Rp 3.386.266 ribu dan Rp 2.921.146 ribu untuk periode tiga thousand and Rp 2,921,146 thousand for the three-month
bulan yang berakhir 31 Maret 2024 dan untuk tahun yang period ended March 31, 2024 and for the year ended
berakhir 31 Desember 2023, yang dicatat dalam beban umum December 31, 2023, respectively were recorded under general
dan administrasi (Catatan 34). and administrative expenses (Note 34).
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in the present value of the post-employment
benefits liabilities were as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo awal 161.707.238 155.249.840 Beginning balance
Beban jasa kini 1.997.897 14.834.805 Current service costs
Beban bunga 1.388.369 10.666.447 Interest costs
Dampak kurtailmen - (6.022.618) Curtailment effect
Pembayaran manfaat (722.399) (4.654.149) Benefits paid
Pengukuran kembali (keuntungan) kerugian Remeasurement (gains) losses
Perubahan asumsi keuangan (2.138) 1.230.596 Changes in financial assumptions
Penyesuaian atas pengalaman (69.122) (9.597.683) Experience adjustments
Saldo akhir 164.299.845 161.707.238 Ending balance
Perhitungan imbalan pascakerja dihitung oleh Kantor Konsultan The cost of providing post-employment benefits is calculated by
Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan untuk tahun 2023. Tubagus Syafrial & Amran Nangasan Actuarial Consultant Office
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan penilaian for 2023. The actuarial valuation was carried out using the
aktuarial adalah sebagai berikut: following key assumptions:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Tingkat diskonto per tahun 6,40% - 6,76% 6,40% - 6,76% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5,00% - 8,00% 5,00% - 8,00% Salary increment rate per annum
Usia pensiun normal 57 tahun/years 57 tahun/years Normal retirement age
Tingkat kematian 100 % TMI IV 2019 100 % TMI IV 2019 Mortality rate
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang digunakan There are no changes in the methods and assumptions used in
dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun sebelumnya. preparing the sensitivity analysis from prior years.
70
Page 77
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
26. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 26. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini (37.759.329 ) (151.037.318) Current value
Beban jasa kini (3.121.237 ) (12.484.950) Current service cost
Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini 41.283.049 165.132.197 Current value
Beban jasa kini 3.668.078 14.672.313 Current service cost
Perubahan sebesar satu persen pada tingkat kenaikan gaji akan One percent change in the rate of increase in salary increment
berdampak pada nilai kini liabilitas imbalan pascakerja dan biaya rate will have an impact on the present value of post-employment
jasa kini sebagai berikut: benefits obligation and current service costs as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini 41.131.784 164.527.135 Current value
Beban jasa kini 3.648.016 14.592.065 Current service cost
Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini (37.863.650 ) (151.454.601) Current value
Beban jasa kini (3.134.030 ) (12.536.120) Current service cost
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili The sensitivity analysis presented above may not represent the
perubahan aktual dalam liabilitas imbalan pascakerja karena actual change in the post-employment benefits obligation as it is
kemungkinan besar perubahan asumsi tidak akan terjadi secara unlikely that the change in assumption would occur in isolation
terpisah karena beberapa asumsi mungkin berkorelasi. the another as some assumptions may be correlated.
27. MODAL SAHAM 27. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai March 31, 2024 and December 31, 2023 are as follows:
berikut:
Persentase Jumlah Modal
Pemilikan/ Disetor/
Jumlah Saham/ Percentage of Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Number of Shares Ownership (%) Capital Name of Shareholders
PT Indofica 18.777.785.148 82,72 1.877.778.515 PT Indofica
Trihatma Kusuma Haliman 1.134.702.185 5,00 113.470.219 Trihatma Kusuma Haliman
Board of Directors and
Direksi dan Komisaris 5.004.000 0,02 500.400 Commissioner
Masyarakat umum
(masing-masing di bawah 5%) 2.781.835.446 12,26 278.183.544 Public (each below 5%)
Jumlah 22.699.326.779 100,00 2.269.932.678 Total
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah saham biasa The subscribed and fully paid shares are ordinary shares which
yang memberikan hak satu suara per saham dan entitle the holder to carry one vote per share and to participate in
berpartisipasi dalam dividen. dividends.
28. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 28. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
Rincian tambahan modal disetor adalah sebagai
Details of additional paid-in capital are as follows:
berikut:
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital from
PT Simfoni Gema Lestari 9.650.000 PT Simfoni Gema Lestari
Tambahan modal disetor dari penawaran umum
saham Perusahaan kepada masyarakat Additional paid-in capital from
sebesar 6.150.000.000 saham dengan nilai initial public offering of
nominal Rp 100 per saham yang ditawarkan 6,150,000,000 shares with par value of
Rp 365 per saham 1.629.750.000 Rp 100 per share at Rp 365 per shares
Tambahan modal disetor dari penambahan
modal dari hak memesan efek terlebih dahulu Additional paid-in capital from capital increase by
(PMHMETD) sebesar 3.334.765.079 saham granting pre-emptive rights (PMHMETD) of
dengan nilai nominal Rp 100 per saham yang 3,334,765,079 shares with par value Rp 100 per share
ditawarkan Rp 240 per saham 466.867.111 at Rp 240 per share
Tambahan modal disetor dari eksekusi opsi Additional paid-in capital from employee
saham karyawan 293.736 share option
Subjumlah 2.106.560.847 Sub-total
71
Page 78
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
28. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO (Lanjutan) 28. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET (Continued)
Dikurangi dengan biaya emisi saham (66.873.957) Less share issuance cost
Jumlah 2.039.686.890 Total
Penarikan saham diperoleh kembali (359.202.546) Withdrawal of treasury shares
Kombinasi bisnis entitas sepengendali yang Business combination under common control presented
disajikan sebagai tambahan modal disetor (183.140.645) as additional paid-in capital
Saldo tambahan modal disetor - neto 1.497.343.699 Balance of additional paid-in capital - net
Kombinasi bisnis entitas sepengendali merupakan selisih Business combination under common control are the difference
antara harga pengalihan saham dengan nilai buku untuk: between the transfer price of shares and book value of:
PT Putra Adhi Prima (PAP) 93.057.495 PT Putra Adhi Prima (PAP)
PT Arah Sejahtera Abadi (ASA) 50.674.192 PT Arah Sejahtera Abadi (ASA)
PT Pluit Propertindo (PP) 37.916.187 PT Pluit Propertindo (PP)
Lain-lain 1.492.771 Others
Jumlah 183.140.645 Total
29. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 29. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS
Berdasarkan Akta No. 89 tanggal 29 Mei 2023 dari Yulia, S.H., Based on Deed No. 89 dated May 29, 2023 from Yulia S.H.,
Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui dan Notary in Jakarta, the shareholders approved and determined to
memutuskan untuk menyisihkan dana cadangan sebesar allocate general reserve amounted to Rp 5,000,000 thousand
Rp 5.000.000 ribu dan tidak membagikan dividen. and not to distribute dividends.
30. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 30. NON-CONTROLLING INTERESTS
a. Kepentingan Nonpengendali atas Aset Neto Entitas Anak a. Non-controlling Interest in Net Assets of Subsidiaries
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
PT Sinar Menara Deli 530.792.706 530.668.576 PT Sinar Menara Deli
PT Central Tata Makmur dan entitas anak 403.425.894 402.579.315 PT Central Tata Makmur and subsidiary
PT Bali Perkasasukses 309.526.961 311.977.300 PT Bali Perkasasukses
PT Pluit Propertindo 268.752.351 272.327.922 PT Pluit Propertindo
PT Wahana Sentra Sejati 245.049.869 245.727.971 PT Wahana Sentra Sejati
PT Arah Sejahtera Abadi 244.281.046 252.768.556 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Pandega Citraniaga dan entitas anak 199.775.249 194.572.546 PT Pandega Citraniaga and subsidiary
PT Brilliant Sakti Persada 101.886.554 101.173.913 PT Brilliant Sakti Persada
PT Simprug Mahkota Indah 99.026.503 108.074.072 PT Simprug Mahkota Indah
PT Podomoro Batununggal Indah 98.551.711 98.553.460 PT Podomoro Batununggal Indah
PT Graha Cipta Kharisma 97.055.707 98.811.436 PT Graha Cipta Kharisma
PT Buana Makmur Indah 61.329.440 61.379.677 PT Buana Makmur Indah
PT Caturmas Karsaudara 53.369.436 56.167.598 PT Caturmas Karsaudara
PT Pesona Gerbang Karawang dan
entitas anak 40.397.737 42.448.111 PT Pesona Gerbang Karawang and subsidiaries
PT Buana Surya Makmur dan entitas
26.638.060 26.642.836
anak PT Buana Surya Makmur and subsidiaries
PT Dimas Pratama Indah 18.347.941 17.488.091 PT Dimas Pratama Indah
PT Sentral Agung Indah 16.383.919 15.703.672 PT Sentral Agung Indah
PT Central Indah Palace 13.990.540 13.706.997 PT Central Indah Palace
PT JKS Realty 7.646.084 7.100.517 PT JKS Realty
PT Kharisma Bhakti Sejahtera 3.094.637 3.197.194 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Tunas Karya Bersama 2.340.375 2.340.488 PT Tunas Karya Bersama
PT Alam Makmur Indah 2.026.097 2.025.768 PT Alam Makmur Indah
PT Alam Hijau Teduh 876.060 898.246 PT Alam Hijau Teduh
PT Putra Adhi Prima 696.848 694.737 PT Putra Adhi Prima
PT Intersatria Budi Karya Pratama 640.606 645.032 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Tiara Metropolitan Indah 191.413 191.652 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Tritunggal Lestari Makmur (30.060) (29.855) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Central Cipta Bersama (172.779) (172.699) PT Central Cipta Bersama
PT Karya Gemilang Perkasa (233.682) (222.323) PT Karya Gemilang Perkasa
PT Kencana Unggul Sukses PT Kencana Unggul Sukses
dan entitas anak (113.282.317) (112.113.938) and subsidiaries
Lain-lain 15.619 12.633 Others
Jumlah 2.732.390.525 2.755.339.501 Total
72
Page 79
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (Lanjutan) 30. NON-CONTROLLING INTERESTS (Continued)
b. Kepentingan Nonpengendali atas Laba (Rugi) Neto Entitas b. Non-controlling Interest in Profit (Loss) of Subsidiaries
Anak
31 Maret/March 31,
2024 2023
PT Arah Sejahtera Abadi 6.713.536 6.265.753 PT Arah Sejahtera Abadi
PT Pluit Propertindo 6.568.417 5.425.848 PT Pluit Propertindo
PT Simprug Mahkota Indah 5.752.431 5.629.929 PT Simprug Mahkota Indah
PT Brilliant Sakti Persada 2.153.241 216.488 PT Brilliant Sakti Persada
PT Dimas Pratama Indah 859.850 (572.777) PT Dimas Pratama Indah
PT Central Tata Makmur dan PT Central Tata Makmur and
entitas anak 846.579 7.271.075 subsidiary
PT Sentral Agung Indah 680.247 56.157 PT Sentral Agung Indah
PT JKS Realty 545.567 (85.659) PT JKS Realty
PT Central Indah Palace 283.543 281.038 PT Central Indah Palace
PT Caturmas Karsaudara 201.239 338.498 PT Caturmas Karsaudara
PT Sinar Menara Deli 140.830 9.035.665 PT Sinar Menara Deli
PT Pandega Citraniaga dan
entitas anak 48.856 (1.804.670) PT Pandega Citraniaga and subsidiary
PT Putra Adhi Prima 2.111 1.258 PT Putra Adhi Prima
PT Alam Makmur Indah 328 350 PT Alam Makmur Indah
PT Karya Gemilang Perkasa 1 1 PT Karya Gemilang Perkasa
PT Central Cipta Bersama (80) (72) PT Central Cipta Bersama
PT Tunas Karya Bersama (114) (176) PT Tunas Karya Bersama
PT Tritunggal Lestari Makmur (205) (200) PT Tritunggal Lestari Makmur
PT Tiara Metropolitan Indah (238) 4.973 PT Tiara Metropolitan Indah
PT Podomoro Batununggal Indah (1.749) (1.250) PT Podomoro Batununggal Indah
PT Intersatria Budi Karya Pratama (4.426) 16.377 PT Intersatria Budi Karya Pratama
PT Buana Surya Makmur dan PT Buana Surya Makmur and
entitas anak (4.777) (13.125) subsidiaries
PT Alam Hijau Teduh (22.186) (119.966) PT Alam Hijau Teduh
PT Buana Makmur Indah (50.237) (23.205) PT Buana Makmur Indah
PT Kharisma Bhakti Sejahtera (102.557) 1.471.568 PT Kharisma Bhakti Sejahtera
PT Wahana Sentra Sejati (679.002) 34.026 PT Wahana Sentra Sejati
PT Kencana Unggul Sukses dan PT Kencana Unggul Sukses and
entitas anak (1.168.533) (296.440) subsidiaries
PT Graha Cipta Kharisma (1.755.729) (1.625.902) PT Graha Cipta Kharisma
PT Pesona Gerbang Karawang dan PT Pesona Gerbang Karawang and
entitas anak (2.050.133) (506.427) subsidiaries
PT Bali Perkasasukses (2.450.339) (3.946.473) PT Bali Perkasasukses
Lain-lain 2.990 14.549 Others
Jumlah 16.509.461 27.067.211 Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movement of non-controlling interest are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Saldo awal 2.755.339.501 2.858.132.844 Beginning balance
Laba tahun berjalan 16.509.461 81.850.757 Profit for the year
Peningkatan setoran modal Increase in share capital of
nonpengendali 5.153.846 4.873.300 non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain (19.373) 1.852.940 Other comprehensive income
Penurunan setoran modal kepentingan Decrease in share capital of
nonpengendali - (43.290.000) non-controlling interest
Pengembalian uang muka setoran modal Decrease in advance for share capital
kepentingan nonpengendali - (4.760.922) subscription of non-controlling interests
Pembagian dividen dan uang muka dividen Dividend and advance dividend of
kepentingan nonpengendali (44.592.910) (143.319.418) non-controlling interests
Saldo akhir 2.732.390.525 2.755.339.501 Ending balance
73
Page 80
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 31. SALES AND REVENUES
31 Maret/March 31,
2024 2023
Penjualan Sales
Rumah tinggal 230.507.167 598.905.759 Housing
Apartemen 88.661.073 133.581.531 Apartments
Rumah toko 37.844.648 45.282.557 Shophouses
Kios dan gerai 9.578.808 14.347.818 Kiosks and counters
Tanah - 12.780.083 Land
Kantor - 5.805.405 Office
Rumah kantor - 2.565.766 Home offices
Subjumlah 366.591.696 813.268.919 Sub-total
Pendapatan Revenues
Hotel 209.247.399 197.920.380 Hotels
Sewa (Catatan 14) 130.151.275 133.864.397 Rent (Note 14)
Lain-lain 6.806.364 6.017.883 Others
Subjumlah 346.205.038 337.802.660 Sub-total
Jumlah 712.796.734 1.151.071.579 Total
32. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 32. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
31 Maret/March 31,
2024 2023
Beban pokok penjualan Cost of sales
Rumah tinggal 169.737.393 443.435.902 Houses
Apartemen 47.522.517 77.283.323 Apartments
Rumah toko 17.901.207 24.808.159 Shophouses
Kios dan gerai 6.519.165 9.428.426 Kiosks and counters
Kantor - 6.381.393 Office
Rumah kantor - 1.310.754 Home offices
Subjumlah 241.680.282 562.647.957 Sub-total
Beban langsung Direct costs
Penyusutan (Catatan 14, 15, dan 16) 106.044.820 120.938.353 Depreciation (Notes 14, 15, and 16)
Hotel 92.935.286 83.178.082 Hotels
Lain-lain 5.426.358 4.084.155 Others
Subjumlah 204.406.464 208.200.590 Sub-total
Jumlah 446.086.746 770.848.547 Total
33. BEBAN PENJUALAN 33. SELLING EXPENSES
31 Maret/March 31,
2024 2023
Komisi 10.209.448 10.505.073 Commission
Pameran dan launching 10.732.103 9.659.471 Exhibition and launching
Iklan dan brosur 5.950.896 4.584.478 Advertising and brochures
Promosi 4.882.465 3.954.432 Promotion
Kantor pemasaran 1.465.214 2.186.907 Marketing office
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
1.363.113 941.092
(Catatan 15 dan 17) (Notes 15 and 17)
Lain-lain 2.920.112 3.120.552 Others
Jumlah 37.523.351 34.952.004 Total
74
Page 81
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 34. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
31 Maret/March 31,
2024 2023
Gaji dan tunjangan 109.349.672 91.959.067 Salaries and allowances
Keamanan dan kebersihan 10.905.477 6.552.913 Security and cleaning
Listrik, air, dan gas 9.620.663 9.592.380 Electricity, water, and gas
Jasa manajemen 8.466.697 8.687.307 Management fee
Jasa profesional 6.753.808 5.919.274 Professional fees
Penyusutan (Catatan 15 dan 16) 6.472.813 9.947.436 Depreciation (Notes 15 and 16)
Pemeliharaan 4.530.884 3.873.847 Maintenance
Sumbangan 4.107.210 1.788.849 Donation
Asuransi 3.798.899 5.738.096 Insurance
Pajak dan perizinan 3.563.584 3.453.145 Licenses and fees
Imbalan pascakerja (Catatan 26) 3.386.266 2.921.146 Employment benefit expenses (Note 26)
Pajak bumi dan bangunan 3.021.041 3.874.832 Land and property tax
Perjalanan dinas 2.961.246 2.765.807 Travelling expense
Telepon dan teleks 1.827.186 1.499.229 Telephone and telex
Alat tulis dan perlengkapan kantor 723.038 1.080.368 Office supplies
Sewa 456.802 404.567 Rental
Keperluan kantor 179.221 210.278 Office expenses
Surat Ketetapan Pajak 26.098 1.366.897 Tax Assessment Letter
Lain-lain 17.077.542 13.497.349 Others
Jumlah 197.228.147 175.132.787 Total
35. PENGHASILAN BUNGA 35. INTEREST INCOME
31 Maret/March 31,
2024 2023
Deposito berjangka 2.437.549 3.936.364 Time deposits
Jasa giro 5.981.056 410.428 Current account
Jumlah 8.418.605 4.346.792 Total
36. BEBAN BUNGA DAN BIAYA KEUANGAN 36. INTEREST EXPENSE AND FINANCIAL CHARGES
31 Maret/March 31,
2024 2023
Bunga 103.165.403 152.188.826 Interest
Administrasi 7.056.521 5.495.800 Administrative
Jumlah 110.221.924 157.684.626 Total
37. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN 37. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expense
Beban pajak final sehubungan dengan penjualan rumah Final tax expense in connection with sale of houses,
tinggal, apartemen, perkantoran, pusat perbelanjaan, rumah apartments, offices, mall, home offices, kiosks, counters,
kantor, kios, gerai, tanah, dan rumah toko dan penyewaan land, and shophouses, and rental and service charge are as
dan jasa pengelolaan adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/March 31,
2024 2023
Beban pajak final yang berasal dari Final tax expense from
Pengalihan hak atas tanah dan/atau 9.213.162 20.560.359
bangunan Transfer of land rights and/or buildings
Penyewaan dan jasa pengelolaan 14.235.742 14.766.156 Rental and service charge
Jumlah beban pajak final 23.448.904 35.326.515 Total final tax expense
75
Page 82
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
37. BEBAN PAJAK FINAL DAN PAJAK PENGHASILAN (Lanjutan) 37. FINAL TAX EXPENSE AND INCOME TAX (Continued)
b. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak b. Tax Assessment Letter and Tax Collection Letter
Pada tanggal 31 Maret 2024, BSP, CMK, TLM, DPI, KPTS, dan As of March 31, 2024, BSP, CMK, TLM, DPI, KPTS, and SMI
SMI menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) received Tax Underpayment Assessment Letter (SKPKB) and
dan Surat Tagihan Pajak (STP) atas Pajak Penghasilan dan Tax Collection Letter (STP) for income taxes and Value Added
Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2019 - 2023 Tax for fiscal years 2019 - 2023 as follows:
sebagai berikut:
Telah Dibayar
Kurang Bayar/ pada/
Under Sanksi/ Jumlah/ Payment
Jenis Pajak Payments Charges Total on March 31, 2024 Tax Type
Pajak Penghasilan: Income tax:
Pasal 21 - 1.087 1.087 1.087 Article 21
Pasal 23 65 28 93 93 Article 23
Pajak badan - 24.418 24.418 24.418 Corporate tax
Pajak Pertambahan Nilai - 500 500 500 Value Added Tax
Jumlah 65 26.033 26.098 26.098 Total
Pada tanggal 31 Maret 2023, Perusahaan, AHT, CPK, GAS, As of March 31, 2023, the Company, AHT, CPK, GAS, PAL,
PAL, CTM, SMI, dan WSS menerima Surat Ketetapan Pajak CTM, SMI, and WSS received Tax Underpayment Assessment
Kurang Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) atas Letter (SKPKB) and Tax Collection Letter (STP) for income
Pajak Penghasilan dan Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun taxes and Value Added Tax for fiscal years 2018 - 2022 as
pajak 2018 - 2022 sebagai berikut: follows:
Telah Dibayar
Kurang Bayar/ di/
Under Sanksi/ Jumlah/ Payment
Jenis Pajak Payments Charges Total On March 31, 2023 Tax Type
Pajak Penghasilan: Income tax:
Pasal 21 57.773 55.659 113.432 113.432 Article 21
Pasal 23 - 3.363 3.363 3.363 Article 23
Pajak badan 182.285 79.622 261.908 261.908 Corporate tax
Pajak Pertambahan Nilai - 988.194 988.194 988.194 Value Added Tax
Jumlah 240.058 1.126.838 1.366.897 1.366.897 Total
38. LABA PER SAHAM DASAR 38. BASIC EARNINGS PER SHARE
31 Maret/March 31,
2024 2023
Laba (rugi) Profit (loss)
Laba (rugi) untuk perhitungan Profit (loss) for calculating of
laba per saham (126.490.163) 99.112.418 earnings per share
Jumlah saham Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa
untuk perhitungan laba neto per saham Weighted average number of ordinary shares
dasar for calculating of basic earnings per share
Jumlah saham ditempatkan dan disetor 22.699.326.779 22.699.326.779 Total subscribed and fully paid-up capital
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk
tujuan perhitungan laba per saham Weighted average number of ordinary shares
dasar 22.699.326.779 22.699.326.779 for calculating of basic earnings per share
Laba (Rugi) per Saham Dasar Basic Earnings (Loss) per Share
(dalam Rupiah penuh) (5,57) 4,37 (in full Rupiah amount)
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, Perusahaan As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the Company
tidak memiliki efek berpotensi saham yang dilutif. does not have potential dilutive ordinary shares.
76
Page 83
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
39. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK-PIHAK BERELASI 39. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Sifat Berelasi Nature of Relationship
a. PT Indofica merupakan pemegang saham pengendali a. PT Indofica is the controlling shareholder of the Company.
Perusahaan.
b. Trihatma Kusuma Haliman merupakan salah satu pemegang b. Trihatma Kusuma Haliman is one of shareholders of the
saham Perusahaan. Company.
c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia, c. PT Citra Gemilang Nusantara, PT CPM Assets Indonesia,
PT Duta Karya Adhitama, PT NSM Assets Indonesia, dan PT Duta Karya Adhitama, PT NSM Assets Indonesia, and
PT Manggala Gelora Perkasa merupakan entitas asosiasi. PT Manggala Gelora Perkasa are associated companies.
d. PT Sunter Agung sebagai entitas induk terakhir. d. PT Sunter Agung is the ultimate Owner of the Company.
e. Perusahaan yang dikendalikan oleh salah seorang personel e. Companies which are controlled by key management
manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai berikut: personnel of the Company are as follows:
• PT Prima Buana Internusa • PT Prima Buana Internusa
• PT Dian Ikrar Perkasa • PT Dian Ikrar Perkasa
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
a. Perusahaan mengadakan perjanjian pinjam pakai merek a. The Company entered into a brand lending agreement with
dengan PT Indofica dan perjanjian pinjam ciptaan dengan PT Indofica and a creation lending agreement with Trihatma
Trihatma Kusuma Haliman seperti dijelaskan pada Kusuma Haliman as described in Note 41.
Catatan 41.
b. Grup juga melakukan perjanjian dengan PT Prima Buana b. The Group signed agreements with PT Prima Buana Internusa
Internusa dan PT Dian Ikrar Perkasa atas jasa manajemen, and PT Dian Ikrar Perkasa for management services
jasa pengelolaan apartemen, dan perkantoran, serta jasa apartments, and office management services, information
penyediaan dan pengelolaan informasi, telekomunikasi, dan provider, and management services, telecommunication, and
multimedia. multimedia.
c. Grup mempunyai transaksi di luar usaha dengan pihak-pihak c. The Group entered into non-trade transactions with related
berelasi seperti yang diungkapkan dalam Catatan 7 dan 21. parties as described in Notes 7 and 21.
Saldo aset dan liabilitas yang timbul atas transaksi tersebut di The balances of assets and liabilities arising from the transactions
atas adalah sebagai berikut: above are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Piutang lain-lain 6.789.748 7.489.368 Other receivables
Persentase terhadap jumlah aset 0,02% 0,03% Percentage to total assets
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Utang lain-lain 3.247.447 3.247.447 Other payables
Persentase terhadap jumlah liabilitas 0,02% 0,02% Percentage to total liabilities
40. INFORMASI SEGMEN 40. SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK No. 108 The Group reports segments under PSAK No. 108 (formerly PSAK
(sebelumnya PSAK No. 5) (revisi 2009) berdasarkan segmen No. 5) (revised 2009) based on business segments.
usaha.
Segmen Usaha Business Segment
Grup melakukan kegiatan usaha sebagai berikut: The Group are engaged in the following businesses:
I. Penjualan I. Sales
- Apartemen; - Apartments;
- Perkantoran; - Offices;
- Rumah tinggal; - Houses;
- Rumah toko dan kios; - Shophouses and kiosks;
- Rumah kantor; dan - Home offices; and
- Tanah. - Land.
II. Hotel II. Hotels
III. Pendapatan sewa pusat perbelanjaan III. Rental income of shopping centres
77
Page 84
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 40. SEGMENT INFORMATION (Continued)
31 Maret/March 31, 2024
Pendapatan Sewa
Penjualan/ Pusat Perbelanjaan/
Sales Rental Income From Mall
Rumah Toko dan Pendapatan Sewa
Kios/ Pusat Perbelanjaan/
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah Tinggal/ Shophouses And Rumah Kantor/ Tanah/ Hotel/ Rental Income Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Apartments Offices Houses Kiosks Home Offices Land Hotels From Mall Total Elimination Consolidated
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penjualan dan pendapatan usaha 88.661.072 - 230.507.167 47.423.456 - - 209.247.399 137.730.217 713.569.311 (772.577) 712.796.734 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and
Beban langsung 45.984.325 - 169.701.743 23.348.136 - - 138.319.081 59.446.560 436.799.845 9.286.901 446.086.746 Direct costs
- -
LABA BRUTO 42.676.747 - 60.805.424 24.075.320 -- -- 70.928.318 78.283.657 276.769.466 10.059.478 266.709.988 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak Unallocated income
dapat dialokasikan (expense)
Beban penjualan - - - - - - - - - - (37.523.351) Selling expenses
Beban umum dan administrasi - - - - - - - - - - (197.228.147) General and administrative expenses
Beban pajak final - - - - - - - - - - (23.448.904) Final tax expenses
Bagian laba neto entitas sosial - - - - - - - - - - 20.526.568 Share in profit of associates
Penghasilan bunga - - - - - - - - - - 8.418.605 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan - - - - - - - - - - (110.221.924) Interest expense and finansial charges
Kerugian lainnya - neto (37.213.537) Other losses - net
Laba Sebelum Pajak - - - - - - - - - - (109.980.702) Profit Before Tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 1.327.258.646 614.068.410 3.774.607.532 1.675.462.490 65.510.313 3.438.339.321 1.956.182.084 4.564.494.766 17.415.923.562 (12.536.376.800) 4.879.546.762 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi - - - - - - - - - - 1.553.670.983 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - 21.767.001.815 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian - - - - - - - - - - 28.200.219.560 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (857.163.784) (181.980.126) (2.151.044.950) (765.590.371) (7.307.522) (14.024.080) (43.006.810) (468.023.834) (4.488.141.477) 3.099.578.986 (1.388.562.491) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasi - - - - - - - - - - (13.509.493.800) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian - - - - - - - - - - (14.898.056.291) Consolidated total liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal 38.894 - - - - - 200 12.237.127 12.276.221 - 12.276.221 Capital expenditure
Pengeluaran modal yang tidak dapat Unallocated capital
dialokasikan - - - - - - - - - - 11.404.089 expenditure
Penyusutan - - - - - - - - - - 112.555.796 Depreciation
78
Page 85
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 40. SEGMENT INFORMATION (Continued)
31 Maret/March 31, 2023
Pendapatan Sewa
Penjualan/ Pusat Perbelanjaan/
Sales Rental Income From Mall
Rumah Toko dan Pendapatan Sewa
Kios/ Pusat Perbelanjaan/
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah Tinggal/ Shophouses And Rumah Kantor/ Tanah/ Hotel/ Rental Income Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Apartments Offices Houses Kiosks Home Offices Land Hotels From Mall Total Elimination Consolidated
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Penjualan dan pendapatan usaha 133.581.531 12.780.083 598.905.759 59.630.375 2.565.766 5.805.405 197.920.380 140.588.857 1.151.778.156 (706.577) 1.151.071.579 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan 73.268.831 5.947.107 443.403.884 33.489.322 1.310.754 - 83.178.082 117.720.835 758.318.815 12.529.732 770.848.547 Cost of sales and
Beban langsung Direct costs
LABA BRUTO 60.312.700 6.832.976 155.501.875 26.141.053 1.255.012 5.805.405 114.742.298 22.868.022 393.459.341 (13.236.309) 380.223.032 GROSS PROFIT
Penghasilan (beban) yang tidak Unallocated income
dapat dialokasikan (expense)
Beban penjualan - - - - - - - - - - (34.952.004) Selling expenses
Beban umum dan administrasi - - - - - - - - - - (175.132.787) General and administrative expenses
Penghasilan bunga - - - - - - - - - - 4.346.792 Interest income
Beban bunga dan biaya keuangan - - - - - - - - - - (157.684.626) Interest expense and financial charges
Beban pajak final - - - - - - - - - - (35.326.515) Final tax expenses
Kerugian instrumen keuangan derivatif - - - - - - - - - - (81.461.683) Loss on derivative financial instruments
Bagian laba neto entitas asosiasi - - - - - - - - - - 17.233.534 Share in net profit of associates
Laba penjualan aset tetap - neto - - - - - - - - - - 337.838 Gain on sale of property and equipment - net
Keuntungan (kerugian) lainnya - neto - - - - - - - - - - 208.596.048 Other gains (losses) - net
Laba Sebelum Pajak 126.179.629 Profit Before Tax
31 Desember/December 31, 2023
Pendapatan Sewa
Penjualan/ Pusat Perbelanjaan/
Sales Rental Income From Mall Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Total Elimination Consolidated
Rumah Toko dan Pendapatan Sewa
Kios/ Pusat Perbelanjaan/
Apartemen/ Perkantoran/ Rumah Tinggal/ Shophouses And Rumah Kantor/ Tanah/ Hotel/ Rental Income
Apartments Offices Houses Kiosks Home Offices Land Hotels From Mall
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 1.539.756.357 621.101.978 3.579.314.058 1.432.657.708 66.834.873 3.635.230.441 3.069.255.171 4.177.892.700 18.122.043.286 172.563.059 18.294.606.345 Segment assets
Investasi kepada entitas asosiasi - - - - - - - - - - 1.549.744.415 Investment in associates
Aset yang tidak dapat dialokasikan - - - - - - - - - - 8.483.200.852 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian - - - - - - - - - - 28.327.551.612 Consolidated total assets
Liabilitas segmen (847.502.157) (180.581.545) (1.104.174.977) (694.354.951) (8.514.771) (487.207) (5.152.235) (399.320.876) (3.240.088.719) - (3.240.088.719) Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasi - - - - - - - - - - (11.636.058.407) Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- (14.876.147.126) Consolidated total liabilities
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
Pengeluaran modal 156.443 244.249 - - - 9.888.056 119.627.114 129.915.862 - 129.915.862 Capital expenditure
Pengeluaran modal yang tidak dapat
dialokasikan - - - - - - - - - - 35.816.847 Unallocated capital
Penyusutan - - - - - - - - - 492.069.582 Expenditure
79
Page 86
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN 41. COMMITMENTS
a. MWS memperoleh izin pelaksanaan reklamasi Pulau G a. MWS has obtained reclamation permit of Island G based on
berdasarkan keputusan Gubernur Provinsi Daerah Khusus the Decree of the Governor of Special Capital Region of
Ibukota (DKI) Jakarta No. 2238 Tahun 2014 yang berlaku Jakarta No. 2238 Year 2014, which was valid for 3 years
untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal until December 23, 2017, and JKP has obtained reclamation
23 Desember 2017, dan JKP telah memperoleh izin permit of Island I based on the Decree of the Governor of
pelaksanaan reklamasi Pulau I berdasarkan keputusan DKI Jakarta No. 2269 Year 2015, which is valid for 3 years
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 2269 Tahun 2015 yang until October 22, 2018.
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun sampai dengan tanggal
22 Oktober 2018.
Sehubungan dengan perolehan izin prinsip dan izin In connection with the acquisition of principle licenses and
pelaksanaan reklamasi, MWS dan JKP dikenakan kewajiban permits for carrying out reclamation, MWS and JKP are
kontribusi dan tambahan kontribusi. Sebagian kewajiban subject to obligations contributions and additional
kontribusi dan tambahan kontribusi tersebut telah dinyatakan contributions. Some of the obligations contributions and
dalam berita acara rapat pembahasan kewajiban tambahan additional contributions have been stated in the minutes of
pada tanggal 18 Maret 2014, antara MWS, JKP, dengan the meeting to additional obligations on March 18, 2014,
Gubernur DKI Jakarta. Sampai dengan tanggal between MWS, JKP, with the Governor of DKI Jakarta.
31 Maret 2024, MWS dan JKP telah memenuhi sebagian dari As of March 31, 2024, MWS and JKP have partially fulfilled
kewajiban kontribusi, dan tambahan kontribusi tersebut their obligations contributions and additional contributions.
secara bertahap.
Pada tanggal 27 September 2018, Perusahaan telah On September 27, 2018, the Company submitted an
menyampaikan keterbukaan informasi melalui surat information disclosure through a letter No. 045/APLN-
No. 045/APLN-CM/IX/2018 mengenai informasi sehubungan CM/IX/2018 about information related to news in the mass
pemberitaan di media massa tentang pencabutan izin media with regard to revocation of the permits for
13 pulau reklamasi oleh Pemerintah Provinsi DKI Jakarta. Di 13 reclamation islands by Government of DKI Jakarta.
dalam surat tersebut, Perusahaan telah memberitahukan In the letter. Company already informed continuation of
kelanjutan pengembangan Pulau G dan pengaturan tata development of Island G and spatial and purpose
ruang dan peruntukannya. arrangement.
Pada tanggal 9 November 2018, berdasarkan Peraturan On November 9, 2018, based on Regulation of Governor of
Gubernur DKI Jakarta No. 120 Tahun 2018 tentang DKI Jakarta No. 120 Year 2018 concerning the assignment to
Penugasan Kepada PT Jakarta Propertindo Dalam PT Jakarta Propertindo in relation to the surrender of
Pengelolaan Tanah Hasil Reklamasi Pantai Utara Jakarta reclamation land from reclamation holder permit to local
sehubungan dengan penyerahan tanah hasil reklamasi dari government covering a total area of 5% of land managed
pemegang izin pelaksanaan reklamasi kepada pemerintah rights (HPL) to be operated by PT Jakarta Propertindo for
daerah seluas 5% dari jumlah luas lahan hak pengelolaan public interest.
(HPL) yang akan dikelola oleh PT Jakarta Propertindo untuk
kepentingan publik.
Permohonan Peninjauan Kembali Gubernur Provinsi DKI Petition for Judicial Review of the Governor of DKI Jakarta
Jakarta dengan register No. 157/PK/FP/TUN/2020 yang Province with register No. 157/PK/FP/TUN/2020 which was
telah diputus tanggal 26 November 2020 dengan amar decided on November 26, 2020 with the decision to reject
putusannya menolak permohonan Peninjauan Gubernur the request for review of the Governor of DKI Jakarta Province
Provinsi DKI Jakarta dan pemberitahuan putusannya telah and notification of the decision was received by MWS
diterima MWS pada tanggal 26 Maret 2021, sehingga on March 26, 2021, so this decision has permanent
putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van legal force (inkracht van gewijsde) as stated in the
gewijsde) seperti yang telah diungkapkan pada Catatan 45a. Note 45a.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As of the issuance date of the interim consolidated financial
konsolidasian interim, pengurusan perpanjangan izin statements, the arrangement for the extension of the
pelaksanaan reklamasi Pulau G sedang dalam proses. reclamation permit of Island G is still in process.
b. Pada tanggal 10 April 2012, JKP menandatangani b. On April 10, 2012, JKP signed a Memorandum of
Memorandum of Understanding (MoU) dengan Understanding (MoU) with PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA).
PT Pembangunan Jaya Ancol (PJA).
JKP dan PJA setuju untuk bekerja sama dalam pembangunan JKP and PJA agreed to cooperate in the development of Ancol
kawasan reklamasi Ancol dengan pembagian wilayah reclamation area with the allocation of reclamation area of
reklamasi masing-masing sebesar 50% dari jumlah luas 50% of the total area or approximately 202,5 hectare as
bidang atau kurang lebih seluas 202,5 hektar sebagaimana stated in the field map attached to the Approval of the
tercantum dalam peta bidang yang menjadi lampiran Principle of Reclamation of Island I.
Persetujuan Prinsip Reklamasi Pulau I.
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation of
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan some Governor Decrees concerning Granting of Permit for
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. Reclamation. The permission to implement reclamation of
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk dalam Island I owned by JKP is included in the Governor’s decision.
keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, JKP tidak therefore, JKP cannot continue the development of Island I
dapat melanjutkan pengembangan reklamasi Pulau I. reclamation.
80
Page 87
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
Berkaitan dengan pencabutan Izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of the permit for the
Pulau I, JKP telah menyerahkan daftar realisasi pelaksanaan implementation of Island I reclamation JKP has submitted a
kewajiban kontribusi dan tambahan kontribusi Pulau I list of realization of obligations contributions and additional
kepada Sekretaris Daerah Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, contributions Island I to the Regional Secretary of the DKI
selaku Ketua Badan Koordinasi Pengelolaan Reklamasi Jakarta Government, as Chair of the Jakarta Reclamation
Pantura Jakarta, pada tanggal 20 Agustus 2018. Management Coordinating Board, on August 20, 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal actions taken by JKP in
dilakukan oleh JKP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the execution of Island I
Reklamasi Pulau I ini diungkapkan dalam Catatan 45a. Reclamation are disclosed in Note 45a.
c. ADP melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Jakarta c. ADP entered into agreement with PT Jakarta Propertindo
Propertindo (Jakpro), selaku pemegang hak konsesi (Jakpro), the owner of the reclamation’s concession right of
reklamasi Pulau F. Perjanjian kerja sama tersebut dilakukan Island F. The agreement dated April 24, 2012, through
pada tanggal 24 April 2012, melalui Akta Notaris No. 15 yang Notarial Deeds No. 15 which prepared in front of Lieyono,
dibuat di hadapan Lieyono, S.H., Notaris di Jakarta, untuk S.H., Notary in Jakarta, for Excecution and Management of
Penyelenggaraan Reklamasi dan Pengelolaan Tanah Hasil Reclamation Land in Muara Angke - Pluit with total area of
Reklamasi Pantai Muara Angke - Pluit seluas 290 Ha di Sub 290 Ha in the West Sub Area of North Beach, Jakarta. The
Kawasan Barat Pantai Utara Jakarta. Jangka waktu period of execution of the reclamation project agreed to be
pelaksanaan untuk penyelesaian pekerjaan reklamasi completed in stages within 15 years from the issuance date
disepakati diselesaikan bertahap dalam waktu 15 tahun of the reclamation permit. Based on the agreement ADP has
terhitung sejak tanggal dikeluarkannya izin memulai the right to manage and obtain Right to Build (HGB) of the
pekerjaan reklamasi. Sesuai perjanjian ADP berhak untuk reclamation land. The agreement has been amended
mengelola dan memperoleh HGB atas tanah hasil reklamasi. several times, most recently by Addendum II signed on
Perjanjian kerja sama tersebut telah diubah beberapa kali, May 29, 2015, related to among other things:
terakhir dengan perjanjian tambahan II (Adendum II) yang
ditandatangani pada tanggal 29 Mei 2015, yang isinya
antara lain:
1. Mengubah luasan area kerja sama penyelenggaraan 1. Amendment on the total area of the Excecution and
reklamasi dan pengelolaan tanah hasil reklamasi pantai Management of Reclamation Land in Muara Angke. Pluit
Muara Angke - Pluit dari 290 Ha menjadi ± 190 Ha yang with total area of 290 Ha into ± 190 Ha due to change
dikarenakan terdapat perubahan garis pantai baru dari in the new shoreline of the ocean from 5 metres depth
kedalaman laut 5 meter menjadi kedalaman laut into 8 metres depth. These amendment is in accordance
8 meter. Perubahan ini sesuai dengan Peraturan with Governor of DKI Jakarta’s Regulation No. 121 Year
Gubernur DKI Jakarta No. 121 Tahun 2012 tentang 2012 related to Zonation of Reclamation in North
Penataan Ruang Kawasan Reklamasi Pantai Utara Beach Jakarta stated that Island F includes in West Sub
Jakarta dinyatakan bahwa Pulau F termasuk dalam Sub Area (West reclamation area) with total area of ± 190
Kawasan Barat (area reklamasi bagian Barat) dengan Ha; and
luas pulau ± 190 Ha; dan
2. Mengubah ketentuan dalam pasal-pasal sehubungan 2. Amendment on the several articles related to the areal
dengan perubahan areal tersebut. changes.
Namun, pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi However, on September 6, 2018, the Governor of DKI
DKI Jakarta telah menerbitkan Surat Keputusan No. 1409 Jakarta has issued Decree No. 1409 Year 2018 concerning
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan the Revocation of Several Governor’s Decrees concerning
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. the Granting of Permits for the Implementation of
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau F milik Jakpro termasuk Reclamation. The permit for the reclamation of Island F
dalam Keputusan Gubernur tersebut, dengan demikian, belonging to Jakpro is included in the Governor’s Decree,
Jakpro tidak dapat melanjutkan pengembangan reklamasi therefore, Jakpro cannot continue the development of the
Pulau F. reclamation of Island F.
Berkaitan dengan pencabutan izin pelaksanaan reklamasi Regarding the revocation of Island F reclamation permit,
Pulau F, ADP telah menyerahkan daftar realisasi ADP has submitted a list of realization of obligations
pelaksanaan kewajiban, kontribusi, dan tambahan contributions, and additional contributions to Island F to the
kontribusi Pulau F kepada Sekretaris Daerah Pemerintah Regional Secretary of the DKI Jakarta Government, as Chair
Provinsi DKI Jakarta, selaku Ketua Badan Koordinasi of the Jakarta Reclamation Management Coordinating
Pengelolaan Reklamasi Pantura Jakarta, pada tanggal Board, on October 26, 2018.
26 Oktober 2018.
Upaya administrasi dan upaya hukum lebih lanjut yang Further administrative and legal action taken by ADP in
dilakukan oleh ADP terkait dengan perizinan Pelaksanaan relation to the permit for the Implementation of the
Reklamasi Pulau F ini diungkapkan dalam Catatan 45a. Reclamation of Island F are disclosed in Note 45a.
81
Page 88
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
d. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank dalam d. The Group entered into agreements with several banks.
rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk wherein such banks will provide credit facilities to the buyers
kepemilikan rumah toko, rumah kantor, apartemen, dan of shophouses, home office, apartments, and offices of the
perkantoran milik Grup sebagai berikut: Group as follows:
1. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan 1. The Company entered into an agreement with Bank
Bank Permata dan Bank CIMB Niaga di mana bank-bank Permata and Bank CIMB Niaga, where the banks will
tersebut akan menyediakan fasilitas kredit kepada provide credit facilities to the buyers of shophouses,
pembeli untuk pemilikan rumah toko, rumah kantor, home offices, apartment, Royal Mediterania Garden
apartemen Royal Mediterania Garden Residence dan Residence and Garden Shopping Arcade.
Garden Shopping Arcade.
2. Perusahaan mengadakan perjanjian kerja sama dengan 2. The Company entered into agreements with Bank DKI
Bank DKI dan Bank Tabungan Negara untuk and Bank Tabungan Negara to provide credit facilities
menyediakan fasilitas kredit kepada pembeli untuk to the buyers of Gading Nias Apartment.
pemilikan Apartemen Gading Nias.
3. Perusahaan dan beberapa perusahaan lainnya dalam 3. The Company and several other companies in the
Grup Agung Podomoro, melakukan perjanjian kerja sama Agung Podomoro Group entered into agreements with
dengan Bank Maybank Indonesia. Besarnya alokasi PT Bank Maybank Indonesia. The allocated funds in
dana kerja sama dalam bentuk fasilitas kredit yang the form of credit facility provided by the Bank to
diberikan Bank kepada calon pembeli unit yang prospective buyers of unit to be constructed amounted
dibangun oleh pengembang adalah sebesar to Rp 300,000,000 thousand. Related to Credit Facility
Rp 300.000.000 ribu. Sehubungan dengan Fasilitas for Apartment Ownership (KPA) provided by the Bank.
Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) yang diberikan oleh the Group pledged its time deposits denominated in
Bank, maka Grup menjaminkan deposito berjangka Rupiah as collateral and recorded as part of other
dalam mata uang Rupiah dan dicatat dalam aset financial assets (Note 12).
keuangan lainnya (Catatan 12).
4. PGK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 4. PGK entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Indonesia, Bank Permata, Bank Negara Indonesia, Bank
Indonesia, Bank CIMB Niaga, Bank Pembangunan CIMB Niaga, Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat,
Daerah Jawa Barat dan Banten, Bank Danamon dan Banten, Bank Danamon Indonesia, Bank Mandiri,
Indonesia, Bank Mandiri, Bank Tabungan Negara, Bank Bank Tabungan Negara, Bank Pan Indonesia, and Bank
Pan Indonesia, dan Bank Rakyat Indonesia. Rakyat Indonesia.
5. AHT mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 5. AHT entered into agreements on granting Credit Facility
fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) dengan for Apartment Ownership (KPA) with Bank Maybank
Bank Maybank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Indonesia, Bank UOB Indonesia, Bank Permata, Bank
Permata, Bank Mandiri, dan Bank Danamon Indonesia. Mandiri, and Bank Danamon Indonesia.
6. CPKA dan SMD mengadakan perjanjian kerja sama 6. CPKA and SMD entered into agreements on granting
pembelian Fasilitas Kredit Kepemilikan Apartemen (KPA) Credit Facility for Apartment Ownership (KPA) with Bank
dengan Bank Maybank Indonesia dan Bank UOB Maybank Indonesia and Bank UOB Indonesia.
Indonesia.
7. PCN mengadakan perjanjian kerja sama Pemberian 7. PCN entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Kepemilikan Kios/Gerai dengan Jaminan for Kiosks/Counters Ownership with buyback guarantee
Membeli Kembali dengan Bank Negara Indonesia, Bank with Bank Negara Indonesia, Bank Permata, Bank
Permata, Bank Mandiri, dan Bank Tabungan Negara. Mandiri, and Bank Tabungan Negara.
8. PAP mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 8. PAP entered into agreements on granting Credit Facility
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Victoria
Victoria Internasional dan Bank Tabungan Negara. International and Bank Tabungan Negara.
9. KPTS mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 9. KPTS entered into agreements on granting Credit
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Bank Facility for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank Permata, dan Bank UOB Indonesia, Bank Permata, and Bank UOB Indonesia.
Indonesia.
10. GCK mengadakan perjanjian kerja sama pemberian 10. GCK entered into agreements on granting Credit facility
fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dengan Bank for House Ownership (KPR) with Bank Tabungan
Tabungan Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Negara, Bank Negara Indonesia, Bank Maybank
Maybank Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, dan Indonesia, Bank Permata, Bank Mandiri, and Bank
Bank Syariah Indonesia. Syariah Indonesia.
82
Page 89
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
Dalam perjanjian kerja sama tersebut di atas antara lain In the agreements, the Group will be fully responsible and
diatur Grup akan bertanggung jawab sepenuhnya dan act as guarantor for the payment of all amounts due to the
mengikat diri sebagai penjamin atas pembayaran seluruh Bank including principal, and other costs incurred in the loan
jumlah uang yang terutang dari pembeli kepada Bank baik agreements made by and between the Buyer/Debtor with
merupakan utang pokok, bunga, dan biaya-biaya lainnya the Bank (buy back guarantee) if the buyer/debtor has not
yang timbul berdasarkan perjanjian kredit yang dibuat oleh signed Deed of Sale, and Purchase (AJB), Deed of Mortgage
dan antara Pembeli/Debitur dengan Bank (buy back Agreement (APHT), and buyers had neglected its obligation
guarantee), apabila pembeli/debitur belum to pay the installment for three months in succession to the
menandatangani Akta Jual Beli (AJB), Akta Pemberian Hak Bank. Guarantee will be provided as AJB has not been
Tanggungan (APHT), dan pembeli telah melalaikan signed. This guarantee can not be withdrawn or revoked
kewajibannya membayar angsuran selama tiga bulan during AJB on certificate of Unit Rights and APHT has not
angsuran berturut-turut kepada Bank. Penjaminan tersebut been signed, and have not been submitted and accepted by
diberikan selama AJB belum ditandatangani. Jaminan ini the Bank.
dengan cara bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau
dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat hak atas
unit dan APHT belum ditandatangani, serta belum
diserahkan dan diterima oleh Bank.
e. Pada tanggal 24 Agustus 2011, sebagai kelanjutan dari e. On August 24, 2011, as a continuation of the Preliminary
Perjanjian Pendahuluan bertanggal 11 Desember 2009, Agreement dated December 11, 2009, KUS and PT Jakarta
KUS dan PT Jakarta Propertindo (Jakpro) melakukan Propertindo (Jakpro) entered into Cooperative Agreement
Perjanjian kerja sama No. 003/UT2000/107/VIII/2011 No.003/UT2000/107/VIII/2011 on the use of theland area
tentang pemanfaatan tanah seluas 30.564 m2 yang of 30,564 m2 located in Jalan Karang Ayu, Pluit Village,
terletak di Jalan Karang Ayu, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan Sub-district, North Jakarta.
Penjaringan, Jakarta Utara.
f. Grup mengadakan perjanjian pembangunan proyek f. The Group entered into several construction agreements
dengan beberapa kontraktor utama antara lain: PT Total with their main contractors which include: PT Total Bangun
Bangun Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, Persada Tbk, PT Pembangunan Perumahan Tbk, KSO
KSO Nindya Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Nindya Karya - PT Pulau Intan, PT Pulau Intan Baja Perkasa
Perkasa Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Konstruksi, PT Saeti Concretindo Wahana, PT Adhi Karya
Karya Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, Tbk, PT Totalindo Eka Persada, PT Airmas Asri, PT Panca
PT Panca Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Mitra Abadi, PT Pakubumi Semesta, PT Nusa Raya Cipta Tbk,
Cipta Tbk, dan PT Holcim Beton. and PT Holcim Beton.
g. Perusahaan mengadakan Perjanjian Pinjam Pakai Merek g. The Company entered into “Right to Use Trademark” with
dengan PT Indofica sebagai pemilik merek di mana PT Indofica as the owner of the brand names where the
Perusahaan menggunakan merek “Podomorocity”, Company uses the brand name “Podomorocity”,
“Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”, “Mediterania”, “Royal Mediterania Garden Residences”,
“Podomoro Park”, ”Podomoro Industrial Park”,”TM”, dan “Podomoro Park”,”Podomoro Industrial Park”,”TM”, and
Perjanjian pinjam pakai ciptaan dengan Trihatma Kusuma “Right to Use Patent Agreement” with Trihatma Kusuma
Haliman, pihak berelasi (Catatan 39) sebagai pemilik Haliman, a related party (Note 39) as the owner of brand
ciptaan di mana Perusahaan berhak menggunakan ciptaan names wherein the Company has the rights to use the icon
seni logo Agung Podomoro Group sejak tahun 2004, secara of Agung Podomoro Group since 2004, not exclusively for its
noneksklusif dalam menjalankan usahanya. Perjanjian ini business. These agreements are valid for 5 years from the
berlaku selama 5 tahun sejak tanggal penandatanganan date of each agreement and can be extended automatically
masing-masing perjanjian dan diperpanjang secara for the same period.
otomatis untuk jangka waktu yang sama.
h. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan Harris International h. On July 30, 2010, BSP and Harris International Hotels
Hotels Corporation (Harris) menandatangani Hotel Corporation (Harris) entered into Hotel Technical Assistance
Technical Assistant Agreement, dan Trademade & Agreemen, and Trademade & Trademark License
Trademark License Agreement sehubungan penyertaan Agreement related to technical services and professional
bantuan teknis dan konsultasi profesional (arsitektur, consultation (architecture, engineering consultation, and
konsultasi permesinan, dan desain perkantoran). office design). The Technical Assistance Agreement is valid
Perjanjian Technical Assistant Agreement berlaku sampai until the 12th year from the date of soft opening of hotel and
tahun ke-12 terhitung dari tanggal pembukaan (soft will be end on December 31. 2023 and can be extended for
opening) hotel dan berakhir pada tanggal 31 Desember a period of 5 years in a row until terminated in accordance
2023 dan dapat diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun with the terms of the agreement, or is not extended by a
berturut-turut sampai dengan diakhiri sesuai dengan notice at least 90 days before the agreement expire.
ketentuan perjanjian, atau tidak diperpanjang dengan
pemberitahuan minimal 90 hari sebelum perjanjian
berakhir.
i. Pada tanggal 30 Juli 2010, BSP dan PT Tauzia International i. On July 30, 2010, BSP and PT Tauzia International
Management menandatangani Hotel Management Management Consulting entered into a Hotel Management
Consulting Agreement sehubungan dengan jasa konsultasi Consulting Agreement in connection with the management
manajemen Hotel Harris. consultation services for Harris Hotel.
83
Page 90
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
j. Pada tanggal 1 Juni 2011, BSP dan POP International Hotels j. On June 1, 2011, BSP and POP International Hotels
Corporation (POP) menandatangani Tradename & Trademark Corporation (POP) signed Tradename & Trademark
License Agreement sehubungan dengan permintaan License Agreement with respect to the request for approval
persetujuan untuk menggunakan nama dan merek POP yang to use the POP’s name and brand name which associated
terkait dengan hotel milik BSP. Perjanjian ini berlaku selama with the hotel owned by BSP. This agreement is valid for 12
12 tahun, terhitung dari tanggal pembukaan hotel dan dapat years, commencing from the date of opening of the hotel
diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun berturut-turut and can be extended for a period of five years in a row until
sampai dengan diakhiri sesuai dengan ketentuan perjanjian, terminated in accordance with the terms of agreement, or
atau tidak diperpanjang dengan pemberitahuan minimal 90 is not extended with a notice at least 90 days before the
hari sebelum perjanjian berakhir. agreement expiration.
k. Pada tanggal 30 September 2021, CIP menandatangani k. On September 30, 2021, CIP signed a addendum to the
adendum perjanjian perpanjangan pengelolaan Hotel Amaris aggrement extending the management extending the
Thamrin City yang berlaku mulai 25 Desember 2021 sampai managemenet of the Amaris Thamrin City Hotel which is
dengan tanggal 31 Desember 2031. Selain itu, CIP mengubah valid from December 25, 2021 to December 31, 2031.
dan menambahkan ketentuan baru mengenai perjanjian In addition, CIP changed and added new provisions
pengelolaan hotel dengan PT Amaris International regarding hotel management with PT Amaris International
Management (AIM). Management (AIM).
l. Pada tanggal 29 Februari 2012, SAI mengadakan perjanjian l. On February 29, 2012, SAI entered into cooperation
kerja sama dengan PT Trisaha Eka Pradana untuk menyewa agreement with PT Trisaha Eka Pradana to rent a part of
sebagian dari sebuah bangunan Gedung Graha Auto Center Graha Auto Center building from the Navy Cooperation,
dari Induk Koperasi Angkatan Laut, di mana direncanakan which is planned to be used for Premium two stars Hotel
akan digunakan untuk Hotel Premium Bintang Dua oleh SAI. by SAI. For rental of the building, SAI must pay a rental fee
Atas penyewaan gedung tersebut, SAI harus membayar biaya of Rp 22,500,000 thousand. This agreement is valid until
sewa sebesar Rp 22.500.000 ribu. Perjanjian ini berlaku November 30, 2041.
sampai dengan tanggal 30 November 2041.
m. Pada bulan Juli dan September 2012, BPS memperpanjang m. On July and September 2012, BPS extended its lease
perjanjian sewa menyewa untuk tanah seluas 9.450 m2 agreement on land with an area of 9,450 m2 until May
sampai dengan Mei 2049 (untuk 3.200 m2) dan Juli 2042 2049 (for 3,200 m2) and July 2042 (for 6,250 m2). Based
(untuk 6.250 m2). Atas penyewaan tanah tersebut, BPS harus on the lease agreement, BPS paid Rp 58,488,949
membayar biaya sebesar Rp 58.488.949 ribu dan dicatat thousand, which is recorded as right-of-use asset in the
pada akun aset hak-guna pada laporan posisi keuangan Interim statement of financial position and subsequently
Interim dan diamortisasi pada periode berikutnya. amortized.
n. Pada tanggal 18 Juni 2013, BPS menandatangani perjanjian n. On June 18, 2013, BPS signed management agreement
manajemen Hotel Indigo Bali Seminyak Beach dengan pihak Hotel Indigo Bali Seminyak Beach with PT SC Hotels &
PT SC Hotels & Resorts Indonesia (InterContinental Hotels Resorts Indonesia (InterContinental Hotels Group) in
Group) sehubungan dengan jasa manajemen atas hotel yang connection with management services on the hotel being
sedang dibangun. Jangka waktu perjanjian adalah 15 tahun built. The term of the agreement is 15 years from the date
sejak tanggal pembukaan hotel. of the opening hotel.
o. Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan o. The Group entered into lease agreements with several
beberapa penyewa besar yang berjangka waktu antara large tenants with a maturity from five until twenty years,
lima sampai dengan dua puluh tahun, dengan opsi dapat with an option to be extended on mutual agreement. The
diperpanjang kembali sesuai dengan kesepakatan para pihak. basis for determining compensations, penalties, and
Dasar ketentuan kompensasi, denda, dan pembatasan- other conditions required are based on each respective
pembatasan lain yang dipersyaratkan dengan kriteria masing- agreement.
masing yang disepakati.
p. Pada tanggal 10 April 2012, SAI menandatangani perjanjian p. On April 10, 2012, SAI signed hotel management
pengelolaan hotel dengan PT Panorama Hotel Management agreement with PT Panorama Hotel Management (PHM).
(PHM). SAI menunjuk PHM untuk mengelola dan SAI appointed PHM to fully manage and operate BNB
mengoperasikan penuh BNB Jakarta Kelapa Gading selama Jakarta Kelapa Gading during the duration of the
masa perjanjian. Berdasarkan adendum perjanjian tanggal agreement. Based on the addendum agreement dated
8 Januari 2021, manajemen memutuskan mengganti merek January 8, 2021, the management decided to change the
BNB Jakarta Kelapa Gading menjadi 101 Urban Jakarta brand of BNB Jakarta Kelapa Gading to 101 Urban Jakarta
Kelapa Gading. Kelapa Gading.
q. Pada tanggal 31 Desember 2013, PCN dan PT Pandega Citra q. On December 31, 2013, PCN signed a management
Kelola menandatangani perjanjian penunjukan pengelola agreement with PT Pandega Citra Kelola in management
sehubungan dengan jasa pengelolaan Mal The Plaza services of The Plaza Balikpapan Mall owned by PCN.
Balikpapan yang dimiliki PCN.
r. SMI mengadakan perjanjian kerja sama pemasaran dan r. SMI entered into an agreement of marketing and sales
penjualan dengan PT Pakubuwono Properti. Perjanjian berlaku with PT Pakubuwono Properti. This agreement is effective
sampai seluruh unit Apartemen The Pakubuwono Spring until all units of The Pakubuwono Spring Apartment have
selesai diserahterimakan. Perjanjian ini sudah diakhiri oleh been handed over. On September 30, 2023, this
SMI pada tanggal 30 September 2023. agreement have been terminated by SMI.
84
Page 91
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
41. IKATAN (Lanjutan) 41. COMMITMENTS (Continued)
s. SMI mengadakan perjanjian dengan PT The Pakubuwono s. SMI entered into an agreement with PT The Pakubuwono
Development antara lain: Development as follows:
Perjanjian sewa menyewa gedung kantor yang terletak di Lease agreement for office building which located in 2nd
lantai 2 Wisma TPD di Jalan Bumi 15, Kebayoran Baru, floor. Wisma TPD in Jalan Bumi 15, Kebayoran Baru, South
Jakarta Selatan. Perjanjian berlaku efektif dari tanggal Jakarta. This agreement is effective from October 1, 2021
hingga 1 Oktober 2021 sampai tanggal 30 September until September 30, 2022; and
2022; dan
Perjanjian kerja sama pengembangan properti yang Agreement of property development which valid until the
berlaku sampai dengan selesainya semua kegiatan development finished. On September 30, 2023, these
pengembangan. Perjanjian-perjanjian ini sudah diakhiri agreements have been terminated by SMI.
oleh SMI pada tanggal 30 September 2023.
t. Grup mengadakan perjanjian kerja sama dengan t. The Group signed a cooperation agreement with
PT AAPC Indonesia untuk merencanakan, merancang, PT AAPC Indonesia to plan, design, construct, provide,
membangun, menyediakan, melengkapi, dan untuk equip, and manage hotel with first class service in
mengelola hotel dengan layanan kelas pertama yang sesuai accordance with the hotel standards. The term of the
dengan standar hotel. Jangka waktu perjanjian adalah agreement is 15 years since the opening date and can be
15 tahun sejak tanggal opening dan dapat dibatalkan cancelled based on agreement from both parties.
kemudian sesuai kesepakatan dua pihak.
Tanggal/ Entitas Anak/ Wilayah/ Standar Hotel/
Date Subsidiaries Location Hotel Standard
14 September/September 14, 2015 PT Sinar Menara Deli Medan, Sumatera Utara Pullman
14 September/September 14, 2015 PT Pandega Citraniaga Balikpapan, Kalimantan TImur Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Putra Adhi Prima Bogor, Jawa Barat Pullman
22 November/November 22, 2012 PT Tritunggal Lestari Makmur Bandung, Jawa Barat Pullman
u. Pada tanggal 17 November 2015, GAS mengadakan u. On November 17, 2015, GAS entered into Management
Perjanjian Konsultasi Manajemen Senayan City dengan Consultation Service Agreement of Senayan City with
PT Manggala Gelora Perkasa, berlaku mulai 1 Januari 2016 PT Manggala Gelora Perkasa, valid from January 1, 2016 to
sampai dengan 31 Maret 2041 March 31, 2041.
v. Pada tanggal 26 September 2023, TMI (entitas anak) telah v. On September 26, 2023, TMI (Subsidiary) has done the sale
melakukan penjualan 152 SHMSRS Mal Neo SOHO dengan of 152 of SHMSRS of Neo SOHO Mall with PT NSM Assets
PT NSM Assets Indonesia (NSMAI) sebagai pembeli melalui Indonesia (NSMAI) as the buyer by signing the Sale and Buy
penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB-AJB Neo SOHO”) Deeds (AJB-AJB Neo SOHO) in the presence of Nilam
yang dilakukan di hadapan Nilam Purnamawaty Januarso, Purnawaty Januarso, S.H., Notary and Land Deed Officer.
S.H., Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah.
42. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 42. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Maret/March 31, 2024
Aset Keuangan Pada
Aset Keuangan Biaya Perolehan
Lainnya “FVOCI”/ Diamortisasi/
Financial Assets at Financial Asset at
“FVOCI” Amortized Cost
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - 670.816.801 Cash and cash equivalents
Piutang usaha kepada pihak ketiga - 418.509.812 Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - 6.789.748 Related parties
Pihak ketiga - 299.687.261 Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 12.481.252 1.500.292.525 Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 12.481.252 2.896.096.147 TOTAL FINANCIAL ASSETS
85
Page 92
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
42. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 42. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
31 Maret/March 31, 2024
Liabilitas Keuangan pada Biaya
Perolehan Diamortisasi/
Financial Liabilities Amortized
Cost
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 73.670.284 Bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 707.363.426 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 3.247.447 Related parties
Pihak ketiga 1.791.220.594 Third parties
Beban akrual 191.627.970 Accrued expenses
Utang obligasi 2.087.392.823 Bonds payable
Utang bank jangka panjang yang jatuh Long-term bank loans -
tempo dalam waktu satu tahun 2.423.945.740 current maturity
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Surat utang jangka menengah 350.000.000 Medium term notes
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term bank loan - net of
dalam waktu satu tahun 2.537.876.592 current maturity
Uang jaminan penyewa 168.937.490 Tenant’s security deposits
4
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN 10.335.282.366 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
31 Desember/December 31, 2023
Aset Keuangan Pada
Aset Keuangan Biaya Perolehan
Lainnya “FVOCI”/ diamortisasi/
Financial Assets at Financial Asset at
“FVOCI” Amortized Cost
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas - 768.367.982 Cash and cash equivalent
Piutang usaha kepada pihak ketiga - 456.162.482 Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi - 7.489.368 Related parties
Pihak ketiga - 252.708.866 Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan lainnya 12.481.252 1.497.083.564 Other financial assets
JUMLAH ASET KEUANGAN 12.481.252 2.981.812.262 TOTAL FINANCIAL ASSETS
31 Desember/December 31, 2023
Liabilitas Keuangan pada Biaya
Perolehan Diamortisasi/
Financial Liabilities Amortized Cost
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 77.405.709 Bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 794.715.963 Trade payables to third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 3.247.447 Related parties
Pihak ketiga 1.700.918.197 Third parties
Beban akrual 225.978.017 Accrued expenses
Utang obligasi 2.028.945.081 Bonds payable
Utang bank jangka panjang yang jatuh Long-term bank loans -
tempo dalam waktu satu tahun 2.400.870.890 current maturity
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Surat utang jangka menengah 350.000.000 Medium term notes
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam Long-term bank loan - net of
waktu satu tahun 2.654.714.484 current maturity
Uang jaminan penyewa 169.063.285 Tenant’s security deposits
JUMLAH LIABILITAS KEUANGAN 10.405.859.073 TOTAL FINANCIAL LIABILITIES
86
Page 93
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan bahwa The Group manages capital risk to ensure that they will be able
mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan to continue as going concern, in addition to maximizing the
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang profits of the shareholders through the optimization of the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan ekuitas. balance of debt and equity. The Group’s capital structure
Struktur modal Grup terdiri dari kas dan setara kas (Catatan consists of cash and cash equivalents (Note 5) and equity of
5) dan ekuitas pemegang saham induk dan kepentingan the equity holder of the parent and non-controlling interests
nonpengendali (Catatan 30). (Note 30).
Direksi Grup secara berkala melakukan reviu struktur The Board of Directors of the Group periodically reviews the
permodalan Grup. Sebagai bagian dari reviu ini, Direksi Group’s capital structure. As part of this review, the Board of
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko yang Directors considers the cost of capital and related risk.
berhubungan.
Gearing ratio pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember The gearing ratio as of March 31, 2024 and December 31,
2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Pinjaman 7.472.885.439 7.511.936.164 Debt
Kas dan setara kas (670.816.801) (768.367.982) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 6.802.068.638 6.743.568.182 Net debt
Ekuitas 13.302.163.267 13.451.404.486 Equity
Rasio pinjaman - neto terhadap modal 51,14% 50,13% Net debt to equity ratio
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Grup The Group’s overall financial risk management and policies
adalah untuk memastikan bahwa sumber daya keuangan seek to ensure that adequate financial resources are available
yang memadai tersedia untuk operasi dan pengembangan for operation and development of their business, while
bisnis, serta untuk mengelola risiko mata uang asing, risiko managing their exposure to foreign currency risk, credit risk,
kredit, risiko likuiditas, dan risiko tingkat bunga. Grup liquidity risk, and interest rate risk. The Group operates within
beroperasi dengan pedoman yang telah ditentukan oleh defined guidelines that are approved by the Board of
Direksi. Directors.
i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management
Grup terekspos pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang The Group’s exposure to exchange rate fluctuations results
asing terutama dari utang obligasi, dan lembaga primarily from bonds payable, accrued expenses, cash, and
keuangan, beban akrual, kas dan setara kas, dan aset cash equivalents, and other financial assets.
keuangan lainnya.
Grup mengelola eksposur mata uang asing dengan The Group manages the foreign currency exposure by
mencocokkan, sebisa mungkin, penerimaan dan matching, as far as possible, receipts and payments in each
pembayaran dalam masing-masing individu mata uang. individual currency. The Group’s net open foreign currency
Jumlah eksposur mata uang asing neto Grup pada tanggal exposure as of reporting date is disclosed in (Note 44).
pelaporan diungkapkan dalam (Catatan 44).
Sebagian besar transaksi Grup dilakukan dalam mata Most of the Group’s transactions are denominated in
uang Rupiah, demikian juga dengan pembukuannya. Rupiah, as well as for bookkeeping purposes.
Grup melakukan transaksi derivatif untuk melakukan The Group has entered into derivative transactions to
lindung nilai atas nilai tukar Rupiah terhadap Dolar hedge the foreign exchange of Rupiah against United
Amerika Serikat untuk meningkatkan kemampuannya States Dollar to enhance its ability to manage foreign rate
mengelola risiko fluktuasi nilai tukar mata uang sebagai risk fluctuations, which exist as part of its Senior Notes
bagian dari penerbitan Senior Notes Tahun 2017 Year 2017 issuance (Note 24).
(Catatan 24).
ii. Manajemen Risiko Kredit ii. Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal Credit risk refers to the risk that counterparty will default
dalam memenuhi kewajiban kontraktualnya yang on its contractual obligation resulting in a loss to the
mengakibatkan kerugian bagi Grup. Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha, dan piutang lain-lain. cash in banks, time deposits, trade receivables, and other
Grup menempatkan saldo bank dan deposito berjangka receivables. The Group places their bank balances and
pada institusi keuangan yang layak serta terpercaya. time deposits to the credit worthy financial institutions.
87
Page 94
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
ii. Manajemen Risiko Kredit (Lanjutan) ii. Credit Risk Management (Continued)
Grup telah menetapkan kebijakan untuk memperoleh The Group has established policies to obtain sustainable
pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan dengan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
meminimalkan kerugian akibat eksposur risiko kredit. exposure. Accordingly, the Group has established a
Oleh karena itu, Grup telah menetapkan kebijakan policy to ensure that transactions are made with
untuk memastikan bahwa transaksi dilakukan dengan customers who has good credit reputation.
pelanggan yang memiliki reputasi kredit yang Management conducts ongoing supervision to reduce
baik. Manajemen melakukan pengawasan secara credit risk exposure at reporting date. Accounts
berkelanjutan untuk mengurangi eksposur risiko kredit receivable from sale of apartments of the Group mainly
pada tanggal pelaporan. Piutang penjualan apartemen represent the difference between the revenue
Grup terutama merupakan selisih antara pendapatan recognized and advances from customer, hence, not yet
yang diakui dan uang muka pelanggan, sehingga belum due.
jatuh tempo.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan The carrying amount of financial assets recorded in the
konsolidasian interim setelah dikurangi dengan interim consolidated financial statements net of any
cadangan untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup allowance for losses represents the Group’s exposure to
terhadap risiko kredit. credit risk.
iii. Manajemen Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko likuiditas Ultimate responsibility for liquidity risk management
terletak pada Direksi yang telah membangun kerangka rests with the Board of Directors which has built an
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk appropriate liquidity risk management framework for the
persyaratan manajemen likuiditas dan pendanaan management of the Group’s short, medium, and long-
jangka pendek, menengah, dan jangka panjang Grup. term funding and liquidity management requirements.
Grup mengelola risiko likuiditas dengan menjaga The Group manages liquidity risk by maintaining
kecukupan simpanan, fasilitas bank, dan fasilitas adequate reserves, banking facilities, and reserve
simpan pinjam dengan terus menerus memonitor borrowing facilities by continuously monitoring forecast
perkiraan dan arus kas aktual dan mencocokkan profil and actual cash flows and matching the maturity profiles
jatuh tempo liabilitas keuangan. of financial liabilities.
Tabel Risiko Likuiditas dan Suku Bunga Liquidity and Interest Risk Tables
a
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak untuk The following tables detail the Group’s remaining contractual
liabilitas keuangan nonderivatif dengan periode maturity for its non-derivative financial liabilities with agreed
pembayaran yang disepakati Grup. Jatuh tempo kontrak repayment periods. The contractual maturity is based on the
didasarkan pada tanggal terawal di mana Grup mungkin earliest date on which the Group may be required to pay.
akan diminta untuk membayar.
31 Maret/March 31, 2024
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan - Di atas
average satu bulan/ 1 tahun/ 5 tahun/
effective Less than 1 - 3 bulan/ 3 months to 1 - 5 tahun/ More than Jumlah/
interest rate 1 month 1 - 3 months 1 year 1 - 5 years 5 years Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade payables to
pihak ketiga 122.786.521 326.358.742 255.324.363 - - 704.469.626 third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - 3.247.447 - - 3.247.447 Related parties
Pihak ketiga 22.037.614 92.539.091 1.670.393.279 6.250.610 - 1.791.220.594 Third parties
Beban akrual 23.504.060 12.047.094 156.076.816 - - 191.627.970 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa - - - 168.937.490 - 168.937.490 Tenants security deposits
Dengan bunga Interest bearing
Instrumen tingkat Variable interest
bunga variabel rate instruments
Utang bank Long-term
jangka panjang 9% - 12% 23.832.730 39.807.296 282.897.655 2.019.465.559 57.942.500 2.423.945.740 bank loans
Instrumen tingkat Fixed interest
bunga tetap rate instruments
Utang bank - - 73.670.284 - - 73.670.284 Bank loans
Surat utang jangka
menengah Medium term notes
(Catatan 19) 9,5% - - - 350.000.000 - 350.000.000 (Note 19)
Utang bank Long-term
jangka panjang 10% 3.000.000 1.956.000.000 33.000.000 376.500.000 185.758.429 2.554.258.429 bank loans
Utang obligasi Bonds payable
(Catatan 24) 5,95% - 2.091.961.886 - - - 2.091.961.886 (Note 24)
Jumlah 195.160.925 4.518.714.109 2.474.609.844 2.921.153.659 243.700.929 10.353.339.466 Total
88
Page 95
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
iii. Manajemen Risiko Likuiditas (Lanjutan) iii. Liquidity Risk Management (Continued)
31 Desember/December 31, 2023
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari 3 bulan - Di atas
average satu bulan/ 1 tahun/ 5 tahun/
effective Less than 1 - 3 bulan/ 3 months to 1 - 5 tahun/ More than Jumlah/
interest rate 1 month 1 - 3 months 1 year 1 - 5 years 5 years Total
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade payables to
pihak ketiga 173.896.958 353.635.852 267.183.153 - - 794.715.963 third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - -- - 3.247.447 - - 3.247.447 Related parties
Pihak ketiga 21.741.198 93.394.694 1.579.159.526 6.622.779 - 1.700.918.197 Third parties
Beban akrual 19.718.331 12.215.550 194.044.136 - - 225.978.017 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa - - - 169.063.285 - 169.063.285 Tenants security deposits
Dengan bunga Interest bearing
Instrumen tingkat Variable interest
bunga variabel rate instruments
Utang bank Long-term
jangka panjang 9% - 11% 21.321.122 91.847.789 237.650.467 1.965.771.512 84.280.000 2.400.870.890 bank loans
Instrumen tingkat Fixed interest
bunga tetap rate instruments
Utang bank - - 77.405.709 - - 77.405.709 Bank loans
Surat utang jangka
menengah Medium term notes
(Catatan 19) 9.5% - - - 350.000.000 - 350.000.000 (Note 19)
Utang bank Long-term
jangka panjang 10% 3.000.000 6.000.000 1.980.000.000 276.000.000 229.186.385 2.494.186.385 bank loans
Utang obligasi Bonds payable
(Catatan 24) 5,95% - - 2.034.295.360 - - 2.034.295.360 (Note 24)
Jumlah 239.677.609 557.093.885 6.372.985.798 2.767.457.576 313.466.385 10.250.681.253 Total
Jumlah yang dicantum di atas untuk instrumen suku bunga Financial liabilities with variable interest rate instruments
variabel untuk liabilitas keuangan harus berubah jika as stated above is subject to changes if changes in
perubahan suku bunga variabel berbeda dengan estimasi variable interest rates differ to those estimates of interest
suku bunga yang ditentukan pada akhir periode pelaporan. rates determined at the end of the reporting period.
Fasilitas Pembiayaan Financing Facilities
Grup memiliki akses ke fasilitas pembiayaan sebagaimana The Group has access to financing facilities as decribed in
dijelaskan dalam rincian di bawah ini, yang tidak the note below, which were unused at the end of the
digunakan pada akhir periode pelaporan: reporting period:
31 Maret/ 31 Desember/
March 31, December 31,
2024 2023
Fasilitas utang dengan jaminan dan
tanggal jatuh tempo yang berbeda
mulai periode 31 Maret 2024 dan Secured bank loan facilities with various
31 Desember 2023 yang maturity dates through to March 31,
diperpanjang dengan perjanjian 2024 and December 31, 2023 which may
bersama: be extended by mutual agreement:
Jumlah yang digunakan 7.202.459.541 7.173.524.966 Amount used
Jumlah yang belum digunakan 345.546.216 274.480.791 Amount unused
Jumlah 7.548.005.757 7.448.005.757 Total
Grup memelihara kecukupan dana untuk membiayai The Group maintain sufficient funds to finance its ongoing
kebutuhan modal kerja yang berkelangsungan. working capital requirements.
iv. Manajemen Risiko Tingkat Bunga iv. Interest Rate Risk Management
Grup terpapar risiko suku bunga karena entitas dalam The Group is exposed to interest rate risk because entities
Grup meminjam dana dengan tingkat bunga tetap dan in the Group borrow funds at both fixed and floating
mengambang. Risiko ini dikelola oleh Grup dengan interest rates. The risk is managed by the Group by
mempertahankan gabungan yang tepat antara pinjaman maintaining an appropriate mix of fixed and floating rate
suku bunga tetap dan mengambang. borrowings.
Eksposur Grup terhadap suku bunga dalam aset The Group’s exposures to interest rates on financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan dirinci dalam bagian and financial liabilities are detailed in the liquidity risk
manajemen risiko likuiditas pada catatan ini. management section of this note.
89
Page 96
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
43. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN, DAN 43. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK, AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL (Lanjutan) MANAGEMENT (Continued)
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management Objectives and Policies
(Lanjutan) (Continued)
iv. Manajemen Risiko Tingkat Bunga (Lanjutan) iv. Interest Rate Risk Management (Continued)
Analisis Sensitivitas Suku Bunga Interest Rate Sensitivity Analysis
Eksposur risiko tingkat bunga berhubungan dengan The interest rate risk exposure relates to the amount of
jumlah aset atau liabilitas di mana pergerakan pada assets or liabilities which is subject to a risk that a
tingkat suku bunga dapat memengaruhi laba setelah movement in interest rates will adversely affect the income
pajak. Risiko pada penghasilan bunga bersifat terbatas after tax. The risk on interest income is limited as the
karena Grup hanya bermaksud untuk menjaga saldo kas Group only intends to keep sufficient cash balances to
yang cukup untuk memenuhi kebutuhan operasional. meet operational needs. On interest expenses, the
Dalam beban bunga, keseimbangan optimal antara utang optimum balance between fixed and floating interest debt
dengan tingkat bunga tetap dan mengambang ditetapkan is considered upfront. The Group has a policy of obtaining
di muka. Grup memiliki kebijakan dalam memperoleh financing that would provide an appropriate mix of floating
pembiayaan yang akan memberikan kombinasi yang and fix interest rate. Approvals from the Board of Directors
sesuai tingkat suku bunga mengambang dan tingkat and Commissioners must be obtained before committing
bunga tetap. Persetujuan dari Direksi dan Komisaris the Group to any of the instruments to manage the interest
harus diperoleh sebelum Grup menggunakan instrumen rate risk exposure.
keuangan tersebut untuk mengelola eksposur risiko suku
bunga.
c. Nilai Wajar Instrumen Keuangan c. Fair Value of Financial Instruments
Kecuali untuk kewajiban keuangan yang disajikan di bawah Except for the financial liabilities presented below, Directors
ini, Direksi menganggap bahwa nilai tercatat aset keuangan consider that the carrying amounts of financial assets and
dan liabilitas keuangan dicatat sebesar biaya perolehan financial liabilities recorded at amortized cost recognized in
diamortisasi diakui dalam laporan keuangan konsolidasian the interim consolidated financial statements approximate
interim mendekati nilai wajarnya. their fair value.
31 Maret/March 31, 2024 31 Maret/March 31, 2023
Jumlah Jumlah
Tercatat/ Tercatat/
Carrying Nilai Wajar/ Carrying Nilai Wajar/
Amount Fair Value Amount Fair Value
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang obligasi 2.087.392.823 1.702.020.186 4.501.771.326 1.707.332.526 Bonds payable
Utang bank jangka panjang 535.186.385 470.864.645 564.136.927 552.036.703 Long-term bank loans
Nilai wajar ditentukan sebagai berikut: The fair values are determined as follows:
- Nilai wajar utang obligasi dengan syarat dan kondisi standar - The fair value of bonds payable with standard terms and
dan diperdagangkan di pasar aktif, ditentukan dengan condition and traded on active liquid markets are
mengacu pada harga pasar. determined with reference to quoted market price.
- Nilai wajar utang bank jangka panjang ditentukan - The fair value of long-term bank loans is determined by
menggunakan diskonto arus kas masa depan pada suku discounting future cash flows using applicable rates from
bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati observable current market transactions for similar
saat ini untuk instrumen yang sejenis. instruments.
44. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 44. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCIES
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, Grup As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the Group has
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing monetary assets and liabilities denominated in foreign currencies
sebagai berikut: as follows:
31 Maret/March 31, 2024 31 Desember/December 31, 2023
Mata Uang Ekuivalen/ Mata Uang Ekuivalen/
Asing/Foreign Equivalent in Asing/Foreign Equivalent in
Currencies Rp ‘000 Currencies Rp ‘000
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 3.313,6 52.530.589 4.001.616 61.688.916 Cash and cash equivalents
SGD 525.435 6.182.268 525.643 6.156.143
Aset keuangan lainnya USD 9.076.780 143.894.193 9.059.423 139.660.059 Other financial assets
Jumlah aset moneter 202.607.050 207.505.118 Total monetary assets
Liabilitas Liabilities
Beban akrual USD 2.573.586 40.799.059 715.353 11.027.882 Accrued expenses
Utang obligasi USD 131.960.000 2.091.961.880 131.960.000 2.034.295.360 Bonds payable
Jumlah liabilitas moneter 2.132.760.939 2.045.323.242 Total monetary liabilities
Jumlah moneter neto (1.930.153.889) (1.837.818.123) Total net monetary
90
Page 97
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM 45. LITIGATIONS
a. Kasus Hukum atas Reklamasi a. Legal Case of Reclamation
Di bawah ini merupakan kasus hukum yang sedang Described below are the ongoing lawsuits for reclamation
berlangsung atas kegiatan reklamasi Pulau I milik PT Jaladri of Island I owned by PT Jaladri Kartika Pakci (JKP), and Island
Kartika Pakci (JKP), dan Pulau F milik PT Agung Dinamika F owned by PT Agung Dinamika Perkasa (ADP).
Perkasa (ADP).
PULAU I MILIK JKP ISLAND I OWNED BY JKP
i. Perkara Tata Usaha Negara antara JKP (selaku Penggugat) i. Lawsuit of State Administration by JKP (the Plaintiffs)
melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku Tergugat) (Perkara against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) (Case
No. 113/G/2019/PTUN.JKT tanggal 27 Mei 2019 pada No. 113/G/2019/PTUN.JKT dated May 27, 2019 at the
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta). Jakarta State Administrative Court).
Pada tanggal 6 September 2018, Gubernur Provinsi DKI On September 6, 2018, the Governor of DKI Jakarta has
Jakarta telah menandatangani Surat Keputusan No. 1409 signed Decree No. 1409 Year 2018 concerning Revocation
Tahun 2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan of some Governor Decrees concerning Granting of Permit
Gubernur Tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi. for Reclamation. The permission to implement reclamation
Izin pelaksanaan reklamasi Pulau I milik JKP termasuk of Island I owned by JKP is included in the Governor’s
dalam keputusan Gubernur tersebut. decision.
JKP mengajukan gugatan kepada Gubernur Provinsi JKP filed a lawsuit to the Governor of DKI Jakarta Province,
DKI Jakarta, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada tanggal at the State Administrative Court on May 27, 2019 with
27 Mei 2019 dengan Register Perkara No. 113/G/2019/ Case Register No. 113/G/2019/PTUN-JKT with the object
PTUN-JKT dengan objek sengketa adalah Surat Keputusan of dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Province No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018.
tertanggal 6 September 2018.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the State
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
pada tanggal 11 Desember 2019 dengan amar putusannya December 11, 2019 with its ruling among others:
antara lain:
1. Menyatakan batal Surat Keputusan Gubernur Provinsi 1. Declared cancellation of Decree of the Governor of DKI
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal Jakarta Province No. 1409 Year 2018 dated
6 September 2018 perihal Pencabutan Beberapa September 6, 2018 concerning Revocation of Some
Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin Governor Decrees concerning Granting of the
Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang berhubungan Implementation of Reclamation Permit as long as
dengan Keputusan Gubernur No. 2269 Tahun 2015 relating to Governor Decree No. 2269 Year 2015
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I concerning Granting Permit for the Implementation of
Kepada PT Jaladri Kartika Pakci; Island I Reclamation to PT Jaladri Kartika Pakci;
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Surat Keputusan 2. Require the Defendant to revoke the Decree of the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Governor of DKI Jakarta Province No. 1409 Year 2018
tertanggal 6 September 2018 perihal Pencabutan dated September 6, 2018. Regarding the revocation of
Beberapa Keputusan Gubernur tentang Pemberian Izin several Governor’s Decrees regarding the Granting of
Pelaksanaan Reklamasi sepanjang yang berhubungan Reclamation Implementation Permits insofar as they
dengan Keputusan Gubernur No. 2269 Tahun 2015 relate to Governor’s Decree No. 2269 Year 2015
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I concerning the Granting of Permits for the
kepada PT Jaladri Kartika Pakci; dan Implementation of Island Reclamation I to PT Jaladri
Kartika Pakci; and
3. Mewajibkan kepada Tergugat untuk memproses dan 3. Required the Defendant to process and issue an
menerbitkan perpanjangan izin pelaksanaan extension of the Reclamation permit for Island I that
Reklamasi atas Pulau I yang telah dimohonkan oleh has been requested by the Plaintiff through Letter
Penggugat melalui Surat No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 No. 001/GEN/JKP/VIII/2018 dated August 30, 2018
tanggal 30 Agustus 2018 perihal Permohonan concerning the Application for an Extension of the
Perpanjangan Jangka Waktu Dalam Diktum Kesebelas Period in the Eleventh Dictum of the Permit for the
Surat Izin Pelaksanaan Reklamasi Pulau I No. 2269 Implementation of Reclamation of Island I No. 2269 Year
Tahun 2015. 2015.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, Upon the decision of the Jakarta State Administrative
Gubernur Provinsi DKI Jakarta selaku Tergugat Court, the Governor of the Province of DKI Jakarta as the
mengajukan upaya hukum banding pada tanggal Defendant filed for appeal on December 23, 2019. The
23 Desember 2019. Majelis Hakim Pengadilan Tinggi Tata Panel of Judges at the Jakarta State Administrative High
Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan Court has issued Decision No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal 28 April 2020 dengan dated April 28, 2020 with the order that the decision
amar putusannya menguatkan Putusan Pengadilan Tata strengthens the Decision of the State Administrative Court
Usaha Negara No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal No. 113/G/2019/PTUN-JKT on December 11, 2019 and
11 Desember 2019 dan pemberitahuan putusan notification of the decision of the Jakarta State
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta telah Administrative High Court has been received by JKP on
diterima oleh JKP tanggal 5 Mei 2020. May 5, 2020.
91
Page 98
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU I MILIK JKP (Lanjutan) ISLAND I OWNED BY JKP (Continued)
Atas putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta Regarding the decision of the Jakarta State Administrative
tersebut, tidak ada pihak yang mengajukan kasasi sampai High Court, neither party filed an appeal until the deadline
dengan batas waktu yang ditetapkan Undang-Undang, stipulated by law, so this decision has permanent force
maka keputusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde). Based on the decision of the
(inkracht van gewijsde). Atas putusan Pengadilan Tinggi Jakarta High Administrative Court which has permanent
Tata Usaha Negara Jakarta yang telah berkekuatan hukum legal force (inkracht van gewijsde), the Defendant must
tetap (inkracht van gewijsde) tersebut, Tergugat harus carry out the cancellation of the Decree of the Governor of
melaksanakan pembatalan Surat Keputusan Gubernur the Province of DKI Jakarta No. 1409 Year 2018, but the
Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, namun Defendant ignored it and then submitted a Judicial Review
Tergugat mengabaikannya dan kemudian mengajukan on the date October 5, 2020 with Register No. 32
Peninjauan Kembali pada tanggal 5 Oktober 2020 dengan PK/TUN/2021 and the request for Judicial Review of the
Register No. 32 PK/TUN/2021 dan permohonan Governor of DKI Jakarta was decided on March 4, 2021
Peninjauan Kembali Gubernur DKI Jakarta telah diputus with the order to cancel the Decision of the State
pada tanggal 4 Maret 2021 dengan amarnya Administrative Court No. 113/G/2019/PTUN-JKT on
membatalkan Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara December 11, 2019. The official copy of the Judicial Review
No. 113/G/2019/PTUN-JKT pada tanggal 11 Desember decision was received by JKP on June 6, 2021, so this
2019. Salinan resmi putusan Peninjauan Kembali tersebut decision has permanent legal force (inkracht van gewijsde).
diterima oleh JKP tanggal 6 Juni 2021, maka keputusan ini
telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde).
Berdasarkan pendapat hukum dari ahli hukum, dalam Based on the legal opinions of legal experts, in its report
laporannya tertanggal 20 Maret 2024, disebutkan dated March 20, 2024, it was mentioned that several
beberapa hal yang menjadi perhatian manajemen JKP matters of JKP management’s attention were:
yaitu:
1. Putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara 1. The decision of the Jakarta State Administrative High
Jakarta No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT yang Court No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT. which canceled the
membatalkan Keputusan Gubernur DKI Jakarta Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year
No. 1409 Tahun 2018, menyatakan Keputusan 2018, stated that the Governor’s Decree had
Gubernur tersebut memiliki cacat prosedur dan procedural and substance defects;
substansi;
2. Pada tanggal 1 Maret 2023, JKP telah menempuh 2. On March 1, 2023, JKP has taken administrative
upaya administrasi kepada Gubernur DKI Jakarta measures to the Governor of DKI Jakarta regarding the
perihal Permohonan Pelaksanaan Putusan Pengadilan Application for the Implementation of the Decision of
Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta No. 98/B/2020/ the Jakarta State Administrative High Court
PT.TUN.JKT yang membatalkan Keputusan Gubernur No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT. which canceled the
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tentang Pencabutan Decree of the Governor of DKI Jakarta No. 1409 Year
Beberapa Keputusan Gubernur terkait Pemberian Izin 2018 concerning the Revocation of Several Governor
Pelaksanaan Reklamasi; Decrees Regarding the Granting of Reclamation
Implementation Permits;
3. JKP tetap dapat dan perlu untuk mengajukan upaya 3. JKP still can and needs to file extraordinary legal
hukum luar biasa atas putusan Peninjauan Kembali remedies for the Supreme Court review decision.
Mahkamah Agung, karena ada kekosongan hukum because there is a legal vacuum that the DKI Jakarta
yang diabaikan Pemda DKI Jakarta saat mengajukan Regional Government ignores when submitting a
upaya hukum Peninjauan Kembali, yaitu putusan Judicial Review, namely the decision of the Jakarta
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta State Administrative High Court No.98/B/2020/
No. 98/B/2020/PT.TUN.JKT telah mempunyai PT.TUN.JKT already has binding legal force, so the
kekuatan hukum mengikat, sehingga Pemda Provinsi Provincial Government of DKI Jakarta should
DKI Jakarta seharusnya melaksanakan putusan implement the decision and not then submit an effort
tersebut dan bukan kemudian mengajukan upaya for Judicial Review;
Peninjauan Kembali;
4. Tindakan hukum yang dilakukan sebelum pencabutan 4. Legal actions taken prior to revocation no longer have
tidak lagi memiliki kekuatan hukum mengikat untuk binding legal force to demand obligations from
dimintakan kewajiban kepada perusahaan penerima companies receiving permits, so that commitments
izin, sehingga komitmen dan kewajiban sebelum dan and obligations made before and after the revocation
sesudah keputusan pencabutan harus dinyatakan decision must be declared obligatory to be returned in
wajib dikembalikan secara tunai atau dalam bentuk cash or in other forms of compensation, that have the
kompensasi lainnya yang mempunyai nilai yang sama same value as material loss, including compensation,
dengan kerugian material termasuk ganti rugi karena because the rights and obligations of the permit
hak dan kewajiban penerima izin tidak diberikan secara recipient were not procedurally granted according to
prosedural menurut asas umum pemerintahan yang the general principles of good governance.
baik.
92
Page 99
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP ISLAND F OWNED BY ADP
ii. Perkara Tata Usaha Negara antara ADP (selaku ii. Lawsuit of State Administration by ADP (the Plaintiffs)
Penggugat) melawan Gubernur DKI Jakarta (selaku against the Governor of DKI Jakarta (the Defendant) Case
Tergugat) Perkara No. 153/G/2019/PTUN.JKT tanggal No. 153/G/2019/PTUN.JKT dated July 26, 2019 at the
26 Juli 2019 pada Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta State Administrative Court.
Jakarta.
Setelah menempuh upaya administratif melalui pengajuan After making administrative efforts through submitting
keberatan secara tertulis, pada akhirnya ADP mengajukan objections in writing, ADP finally filed a lawsuit against the
gugatan terhadap Gubernur Provinsi DKI Jakarta. Dengan Governor of DKI Jakarta Province. With the object of the
objek sengketa adalah Surat Keputusan Gubernur Provinsi dispute being the Decree of the Governor of DKI Jakarta
DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tertanggal 6 September Province No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
2018 tentang Pencabutan Beberapa Keputusan Gubernur concerning Revocation of Several Governor Decrees on
tentang Pemberian Izin Pelaksanaan Reklamasi khusus Granting Special Implementation Reclamation Permit to
terhadap pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI revoke the Decree of the Governor of DKI Jakarta Province
Jakarta No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin No. 2268 Year 2015 concerning Granting Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Implementation of Island F Reclamation to PT Jakarta
Propertindo, di Pengadilan Tata Usaha Negara pada Propertindo, in the State Administrative Court on July 26,
tanggal 26 Juli 2019 dengan Register Perkara No. 153/G/ 2019 with Case Register No. 153/G/2019/PTUN-JKT.
2019/PTUN-JKT.
Gugatan tersebut telah diputus oleh Majelis Hakim The lawsuit has been decided by the Judges of the
Pengadilan Tata Usaha Negara No. 153/G/2019/PTUN- State Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT on
JKT pada tanggal 21 Januari 2020 dengan amar January 21, 2020 with the following decisions:
putusannya antara lain:
1. Menyatakan batal Keputusan Tata Usaha Negara yang 1. Declared the cancellation of the State Administration
diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Daerah Khusus Decree issued by the Governor of DKI Jakarta No. 1409
Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 tanggal Year 2018 on September 6, 2018 concerning
6 September 2018 tentang Pencabutan Beberapa Revocation of Some Governor Decrees Concerning the
Keputusan Gubernur Tentang Pemberian Izin Granting of a Special Reclamation Permit for the
Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Revocation of the Decree of the Governor of DKI
Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Granting of the Island F Reclamation Implementation
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Permit to PT Jakarta Propertindo; and
Propertindo; dan
2. Mewajibkan Tergugat untuk mencabut Keputusan Tata 2. Required the Defendant to revoke the State
Usaha Negara yang diterbitkan oleh Gubernur Provinsi Administration Decree issued by the Governor of the
Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Province of the Special Capital Region of Jakarta
tanggal 6 September 2018 tentang Pencabutan No. 1409 Year 2018 dated September 6, 2018
Beberapa Keputusan Gubernur Tentang Pemberian concerning Revocation of Several Governor Decrees
Izin Pelaksanaan Reklamasi Khusus Terhadap Regarding the Granting of a Special Reclamation
Pencabutan Keputusan Gubernur Provinsi DKI Jakarta License for the Revocation of the Governor of DKI
No. 2268 Tahun 2015 tentang Pemberian Izin Jakarta Province No. 2268 Year 2015 concerning the
Pelaksanaan Reklamasi Pulau F kepada PT Jakarta Granting of Island F Reclamation Implementation
Propertindo. Permit to PT Jakarta Propertindo.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta ini, ADP Upon the decision of the Jakarta State Administrative Court,
dan Gubernur DKI Jakarta mengajukan upaya hukum the ADP and the Governor of the DKI Jakarta submitted
banding berturut-turut pada tanggal 3 Februari 2020 dan successive appeal remedies on February 3, 2020 and
29 Januari 2020. Perkara banding ini telah diputus Majelis January 29, 2020. The Jakarta High State Administrative
Hakim Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta yang Court, whom checked and decided the appeal
memeriksa dan mengadili perkara banding ini telah No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT dated June 17, 2020 with its
menjatuhkan Putusan No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT tanggal decision canceling the Decision of the Jakarta State
17 Juni 2020 dengan amar putusannya membatalkan Administrative Court No. 153/G/2019/PTUN-JKT dated
Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta No.153/ January 21, 2020 and stated that the Plaintiff’s claim (ADP)
G/2019/PTUN-JKT tanggal 21 Januari 2020 dan menyatakan was not accepted. Based on this decision, the Plaintiff filed
gugatan Penggugat (ADP) tidak diterima. Atas putusan an appeal on July 16, 2020 with registration No. 547
tersebut, Penggugat mengajukan kasasi pada tanggal 16 Juli K/TUN/2020. This ADP’s cassation application was decided
2020 dengan register No. 547 K/TUN/2020. Permohonan on December 3, 2020 with the decision to reject ADP’s
Kasasi ADP ini telah diputus tanggal 3 Desember 2020 cassation request and a copy of the decision was received by
dengan amarnya menolak permohonan kasasi ADP dan ADP on March 18, 2022, so this decision has permanent
salinan putusan telah diterima oleh ADP tanggal 18 Maret legal force (inkracht van gewijsde). Based on this decision,
2022, maka keputusan ini telah berkekuatan hukum tetap ADP submitted a judicial review on June 9, 2022, with
(inkracht van gewijsde). Atas Putusan tersebut, ADP Register No. 191 PK/TUN/2022 and the ADP review request
mengajukan Peninjauan Kembali pada tanggal 9 Juni 2022, was decided on February 17, 2023 with the decision to reject
dengan Register No. 191 PK/TUN/2022 dan permohonan the ADP review request. Notification of the Judicial Review
Peninjauan Kembali ADP telah diputus pada tanggal 17 decision was received by ADP on June 14, 2023, so this
Februari 2023 dengan amarnya menolak permohonan decision has permanent legal force (inkracht van gewijsde).
Peninjauan Kembali ADP. Pemberitahuan putusan
Peninjauan Kembali tersebut diterima oleh ADP pada tanggal
14 Juni 2023, maka keputusan ini telah berkekuatan hukum
tetap (inkracht van gewijsde).
93
Page 100
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
a. Kasus Hukum atas Reklamasi (Lanjutan) a. Legal Case of Reclamation (Continued)
PULAU F MILIK ADP (Lanjutan) ISLAND F OWNED BY ADP (Continued)
Manajemen berpendapat, putusan tersebut belum dapat Management is of the opinion that the decision has not yet
dilaksanakan dan masih terdapat upaya hukum yang dapat been implemented and there are still legal remedies that ADP
dilakukan ADP dengan mempertimbangkan pendapat ahli can take by considering the opinions of legal experts.
hukum.
Berdasarkan pendapat ahli hukum. dalam laporannya Based on the legal opinion of the legal expert. in its report
tertanggal 20 Maret 2024, disebutkan beberapa hal yang dated March 20, 2024, it is stated that several matters of
menjadi perhatian manajemen ADP adalah: ADP management’s attention are:
1. Upaya hukum peninjauan kembali yang dilakukan ADP 1. ADP’s legal review of the decision of the State
atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara No. 547 Administrative Court No. 547 K/TUN/2020 jo. No. 115/B/
K/TUN/2020 jo. No. 115/B/2020/PT.TUN.JKT jo. 2020/PT.TUN.JKT jo. No. 153/G/2019/PTUN-JKT taking
No. 153/G/2019/PTUN-JKT dengan mempertimbangkan into account the misunderstanding of the Panel of Judges’
kekeliruan tafsir hukum Majelis Hakim yang mengabaikan law which ignored government administration obligations
kewajiban administrasi pemerintahan yang harus that had to be met before the issuance of DKI Jakarta
dipenuhi sebelum dikeluarkannya Keputusan Gubernur Provincial Governor Decree No. 1409 Year 2018, and
Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018, dan adanya there is a formal defect regarding the format of the
cacat formil menyangkut format dalam keputusan revocation decision, which is not in accordance with the
pencabutan tidak sesuai dengan format suatu keputusan format of a government administration decision. Thus, it
administrasi pemerintahan. Dengan demikian, dapat can be said that the decree of the Governor of DKI Jakarta
dikatakan bahwa Keputusan Gubernur Provinsi DKI Province is flawed in procedure and substance, without
Jakarta cacat prosedur dan substansi, tanpa melalui going through the terms, formats, and procedures in
syarat, format, dan prosedur yang sesuai dengan Undang- accordance with Law No. 30 Year 2014;
Undang No. 30 Tahun 2014;
2. Putusan kasasi Mahkamah Agung tidak memperhatikan 2. The Supreme Court’s cassation decision did not take into
bahwa ADP adalah merupakan pihak tidak tertuju yang account that ADP was an undirected party, which was not
tidak diatur dalam Keputusan Gubernur Provinsi DKI regulated in the Decree of the Governor of DKI Jakarta
Jakarta No. 1409 Tahun 2018, sehingga tenggang waktu Province No. 1409 Year 2018, so that the grace period is
dihitung secara kasuistis sejak merasa kepentingannya calculated casuistically from the time they feel their
dirugikan oleh keputusan Tata Usaha Negara dan interests have been harmed by the decision of the State
mengetahui adanya keputusan tersebut. Pertimbangan Administration and are aware of the decision. The judge’s
hakim belum mempertimbangkan perbedaan jangka consideration has not taken into account the difference
waktu penyampaian gugatan antara pihak tertuju dan in the time frame for filing a lawsuit between the
pihak tertuju. designated party and the other party.
3. Putusan hanya berkaitan dengan formil perkara dan 3. The decision is only related to the formal case and has
belum menilai materi pokok perkara gugatan. Sesuai not assessed the subject matter of the lawsuit. In
dengan Surat Edaran Mahkamah Agung (SEMA) No. 2 accordance with the Supreme Court Circular Letter
Tahun 1991 butir V tenggang waktu pada ayat 3, ADP (SEMA) No. 2 Year 1991 point V and the deadline in
sebagai pihak yang tidak diatur dalam Keputusan paragraph 3, ADP as a party that is not regulated in the
Gubernur Provinsi DKI Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Decree of the Governor of DKI Jakarta Province No. 1409
dapat mengajukan upaya hukum, dengan masa berlaku Year 2018 can submit legal remedies, with the validity
sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. 5 Tahun period as stipulated in Law No. 5 Year 1986 concerning
1986 tentang Peradilan Tata Usaha Negara, yaitu 90 hari the State Administrative Court, namely 90 days after ADP
setelah ADP mengetahui keputusan Gubernur dan merasa learned of the Governor’s decision and felt aggrieved over
dirugikan atas keputusan dan/atau tindakan PT Jakarta the decisions and/or actions of PT Jakarta Propertindo,
Propertindo yang tidak membuat upaya hukum dan segala which did not make legal remedies, and all legal remedies
upaya hukum yang didasarkan pada dokumen hukum. were based on legal documents. ADP has just received a
ADP baru menerima salinan Surat Keputusan Gubernur copy of the Decree of the Governor of the Special Capital
Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 1409 Tahun 2018 Region of Jakarta No. 1409 Year 2018 from Jakpro on
dari Jakpro pada 1 Maret 2019 melalui lampiran suratnya March 1, 2019 through the attachment to the letter dated
tertanggal 28 Februari 2019 dan belum menerima February 28, 2019 and has not received the overall
rencana penyelesaian secara keseluruhan dari Jakpro. settlement plan from Jakpro.
b. GCK b. GCK
Berdasarkan Perkara No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim tanggal Based on Case No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated
28 Januari 2022, GCK (Tergugat I) digugat oleh Soemitro January 28, 2022, GCK (Defendant I) was sued by Soemitro
(Penggugat) terkait pengalihan tanah Sukmawijaya bin (Plaintiff) regarding the transfer of Sukmawijaya bin
Sumitro kepada GCK. Gugatan tersebut telah diputus oleh Sumitro’s land to GCK. The lawsuit was decided by the panel
majelis hakim Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal of judges at the East Jakarta District Court on January 19,
19 Januari 2023 dengan amar putusannya, menolak seluruh 2023 with its decision, rejecting all of the Plaintiff’s claims
gugatan Penggugat dan atas putusan ini. Penggugat and based on this decision, the Plaintiff filed an appeal on
mengajukan banding pada tanggal 30 Januari 2023 dan telah January 30, 2023 and the Jakarta High Court decided with
diputus Pengadilan Tinggi Jakarta dengan No.418/PDT/ No. 418/PDT/2023/PT.DKI dated July 20, 2023 with its
2023/PT.DKI tanggal 20 Juli 2023 dengan amarnya ruling confirming the decision of the East Jakarta District
menguatkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur No. Court No. 75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim dated January 28,
75/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim tanggal 28 Januari 2022 dan atas 2022 and based on the High Court’s decision, the Plaintiff
putusan Pengadilan Tinggi tersebut, Penggugat menyatakan submitted an appeal on September 11, 2023. As of the
kasasi pada tanggal 11 September 2023. Sampai dengan date of publication of this interim consolidated financial
tanggal diterbitkannya laporan keuangan konsolidasian statements, this case is still in process.
interim ini, perkara ini masih dalam proses.
94
Page 101
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
c. GTS c. GTS
Berdasarkan Perkara No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk tanggal Based on Case No. 29/Pdt/G/2023/PN.Dpk dated
2 Februari 2023 pada Pengadilan Negeri Depok, Seane Ivena February 2, 2023 at Depok District Court, Seane Ivena
(Penggugat) mengajukan gugatan wanprestasi kepada GTS (Plaintiff) filed a lawsuit for default against GTS as
sebagai Tergugat IX. Penggugat menuntut ganti rugi atas tanah Defendant IX. The Plaintiff demands compensation for the
yang dimiliki oleh GTS. Sampai dengan tanggal diterbitkannya lands owned by GTS. Until the date of issuance of these
laporan keuangan konsolidasian interim ini, perkara ini masih interim consolidated financial statements, this case is still
dalam proses. in process.
d. PAP d. PAP
Berdasarkan perkara No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi tanggal Based on case No. 322/Pdt.G/2023.PN.Cbi dated
18 September 2023, PAP (Tergugat) digugat oleh Aang Sugiri September 18, 2023, PAP (Defendant) was sued by Aang
(Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum pelelangan Sugiri (Plaintiff) regarding the unlawful act of auctioning land
tanah yang dimenangkan oleh PAP. Sampai dengan tanggal which was won by PAP. As of the date of publication of these
diterbitkannya laporan keuangan konsolidasian interim ini, interim consolidated financial statements, this case is still in
perkara ini masih dalam proses. process.
Berdasarkan gugatan No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi tanggal Based on the lawsuit No. 57/Pdt.G/2020/PN.Cbi dated
11 Februari 2021 pada Pengadilan Negeri Cibinong, Johadi February 11, 2021 at the Cibinong District Court, Johadi
(Penggugat) mengajukan tuntutan hukum kepada PAP (Plaintiff) filed a lawsuit against PAP (Defendant). The
(Tergugat). Penggugat menggugat perbuatan perlawanan Plaintiff sued the action againts the Plaintiff’s house order.
atas pesanan rumah Penggugat. Perkara ini telah diputus This case was decided on July 26, 2021, with the decision,
tanggal 26 Juli 2021 dengan amarnya mengabulkan gugatan PAP filed an appeal on August 10, 2021 with register
Penggugat untuk sebagian. Atas putusan tersebut, PAP No. 488/PDT/2021/PT.BDG and has been terminated on
mengajukan banding pada tanggal 10 Agustus 2021 dengan October 18, 2021 with the decision to cancel the plaintiff’s
register No. 488/PDT/2021/PT.BDG dan telah diputus pada house reservation agreement. Based on the decision of the
tanggal 18 Oktober 2021 dengan amarnya membatalkan Bandung High Court above, the Plaintiff filed an appeal on
perjanjian pemesanan rumah Penggugat. Atas putusan November 26, 2021 and was decided on March 1, 2023 with
Pengadilan Tinggi Bandung di atas, Penggugat mengajukan decision No. 233 K/Pdt/2023 with the verdict to reject the
kasasi pada tanggal 26 November 2021 dan telah diputus cassation request to the Plaintiff. Thus, this decision has
pada tanggal 1 Maret 2023 dengan putusan No. 233 permanent force (inkracht van gewijsde).
K/Pdt/2023 dengan amarnya menolak permohonan kasasi
Penggugat. Putusan ini telah berkekuatan hukum tetap
(inkracht van gewijsde).
Berdasarkan perkara No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi tanggal Based on case No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi dated
8 Februari 2022, PAP (Tergugat I) digugat oleh Ukat Sukatma February 8, 2022, PAP (Defendant I) was sued by Ukat
(Penggugat) terkait perbuatan melawan hukum pelelangan Sukatma (Plaintiff) regarding the unlawful act of land
tanah yang dimenangkan oleh PAP. Gugatan tersebut telah auction which was won by PAP. The lawsuit was decided by
diputus oleh Majelis Hakim Pengadilan Negeri Cibinong pada the Panel of Judges at the Cibinong District Court on
tanggal 29 November 2022 dengan amar putusannya, November 29, 2022 with the decision that the plaintiff’s
gugatan penggugat tidak dapat diterima dan atas putusan ini, claim could not be accepted and based on this decision. the
penggugat mengajukan banding pada tanggal 19 Desember plaintiff filed an appeal on December 19, 2022 with
2022 dengan register No. 72/PDT/2023/PT.BDG dan telah registration No. 72/PDT/2023/PT.BDG and was decided on
diputus pada tanggal 27 Februari 2023 dengan amarnya February 27, 2023 with a ruling confirming the decision of
menguatkan putusan Pengadilan Negeri Cibinong No.51/ the Cibinong District Court No. 51/Pdt.G/2022.PN.Cbi dated
Pdt.G/2022.PN.Cbi tanggal 29 November 2022. Atas November 29, 2022. Based on the decision of the Bandung
putusan Pengadilan Tinggi Bandung, Penggugat mengajukan High Court, the Plaintiff filed a cassation on April 6, 2023
kasasi pada tanggal 6 April 2023 dan permohonan Kasasi and the Plaintiff’s cassation application was decided in
Penggugat telah diputus sesuai dengan putusan Kasasi accordance with the decision of Cassation No. 4526
No. 4526 K/Pdt/2023 tanggal 21 Desember 2023 dengan K/Pdt/2023 dated December 21, 2023 with its decision,
amar putusannya, pemohonan kasasi Penggugat ditolak. the Plaintiff’s cassation application was rejected. So this
Maka putusan ini telah berkekuatan hukum tetap decision has permanent legal force (inkracht van gewijsde).
(inkracht van gewijsde).
e. MWS e. MWS
Berdasarkan perkara No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on case No. 619/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR dated
tanggal 8 September 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh September 8, 2023, MWS (Defendant) was sued by Sarni
Sarni (Penggugat) terkait gugatan wanprestasi. Perkara ini (Plaintiff) regarding a breach of contract lawsuit. This case
telah diputus tanggal 28 Februari 2024 dengan amarnya was decided on February 28, 2024 with the decision to
mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian. Atas partially grant the Plaintiff’s lawsuit. On the decision MWS,
putusan tersebut, MWS mengajukan banding pada tanggal submitted an appeal on March 6, 2024. As of the date
6 Maret 2024. Sampai dengan tanggal diterbitkannya of publication of these interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim ini, perkara ini statements, this case is still in process.
masih dalam proses.
95
Page 102
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
45. TUNTUTAN HUKUM (Lanjutan) 45. LITIGATIONS (Continued)
e. MWS (Lanjutan) e. MWS (Continued)
Berdasarkan perkara No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR Based on case No. 493/Pdt.G/2023.PN.JKT.UTR dated July
tanggal 26 Juli 2023, MWS (Tergugat) digugat oleh 26, 2023, MWS (Defendant) was sued by Lenny Marlina Edy
Lenny Marlina Edy Putra (Penggugat) terkait gugatan Putra (Plaintiff) regarding a breach of contract lawsuit. This
wanprestasi. Perkara ini telah diputus tanggal 31 Januari case was decided on January 31, 2024 with the decision to
2024 dengan amarnya mengabulkan gugatan Penggugat partially grant the Plaintiff’s lawsuit. Based on this decision,
untuk sebagian. Atas putusan tersebut, MWS mengajukan MWS submitted an appeal on February 12, 2024. As of the
banding pada tanggal 12 Februari 2024. Sampai dengan date of publication of these interim consolidated financial
tanggal diterbitkannya laporan keuangan konsolidasian statements, this case is still in process.
interim ini, perkara ini masih dalam proses.
Berdasarkan gugatan No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR Based on the lawsuit No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR
tanggal 24 September 2020 pada Pengadilan Negeri dated September 24, 2020 at the North Jakarta District
Jakarta Utara, Johadi cs (Penggugat) mengajukan tuntutan Court, Johadi cs (Plaintiff) filed a lawsuit against MWS
hukum kepada MWS (Tergugat). Perkara ini telah (Defendant). This case was decided on September 16, 2021
diputus tanggal 16 September 2021 dengan amarnya with the decision to partially grant the Plaintiff’s claim.
mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian. Atas Based on this decision, MWS filed an appeal on September
putusan tersebut, MWS mengajukan banding pada tanggal 21, 2021 and the Jakarta High Court Judge No. 136/PDT/
21 September 2021 dan telah diputus Majelis Hakim 2022/PT.DKI dated February 25, 2022 with a decision to
Pengadilan Tinggi Jakarta No. 136/PDT/2022/PT.DKI cancel the decision No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR dated
tanggal 25 Februari 2022 dengan amarnya membatalkan September 16, 2021 and stated that the Plaintiff’s claim
putusan No. 521/Pdt.G/2020/PN.JKT.UTR tanggal was unacceptable. Based on the verdict, the Plaintiff applied
16 September 2021 dan menyatakan gugatan Penggugat for cassation dated on April 28, 2022 and the Plaintiff's
tidak dapat diterima. Atas putusan banding tersebut, cassation application has been decided in accordance with
Penggugat mengajukan kasasi pada tanggal 28 April 2022 Cassation decision No. 124 K/Pdt/2023 dated February 22,
dan permohonan Kasasi Penggugat telah diputus sesuai 2023 with its decision, granted the Plaintiff’s cassation
dengan putusan Kasasi No. 124 K/Pdt/2023 tanggal request in part. So this decision has permanent legal force
22 Februari 2023 dengan amar putusannya, mengabulkan (inkracht van gewijsde).
permohonan kasasi Penggugat untuk sebagian. Maka
putusan ini telah berkekuatan hukum tetap (inkracht van
gewijsde).
46. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS INTERIM 46. NOTES SUPPORTING INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN CASH FLOWS
Transaksi signifikan nonkas dari aktivitas investasi terdiri dari: Significant non-cash transactions from investing activities are as
follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 31, March 31,
2024 2023
Penambahan aset tetap melalui Addition in property and equipment from
Utang usaha kepada pihak ketiga 204.415 2.757.581 Trade payables to third parties
Penambahan properti investasi melalui Addition in investment properties from
Kapitalisasi beban bunga pinjaman bank 5.300.257 5.264.145 Capitalization of interest on bank loan
Penambahan persediaan aset Addition in real estate
real estat melalui assets inventories from
Kapitalisasi beban bunga pinjaman bank 11.551.723 11.388.035 Capitalization of interest on bank loan
Utang usaha kepada pihak ketiga 3.001.982 499.449 Trade payables to third parties
Transaksi nonkas dari aktivitas pendanaan ditunjukkan dalam Non-cash transactions from financing activities are shown in the
rekonsiliasi liabilitas dari transaksi pendanaan di bawah ini: reconciliation of liabilities from financing transactions below:
31 Maret/March 31 2024
Arus Kas/Cash Flows Arus Nonkas/Non-cash Flows
Efek Pertukaran
Mata Uang Beban
1 Januari/ Asing/ Diamortisasi/
January 1, Penerimaan/ Pembayaran/ Effects of Foreign Amortized 31 Maret/
2024 Receipt Payment Exchange Expense March 31, 2024
Surat utang jangka menengah/
Medium term notes
(Catatan/Note 19) 350.000.000 - - - - 350.000.000
Utang bank/Bank loan
(Catatan/Note 18) 77.405.709 11.348.010 (15.083.435) - - 73.670.284
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loan
(Catatan/Note 23) 5.055.585.373 30.000.000 (124.562.149) - 799.108 4.961.822.332
Utang obligasi/Bonds payable
(Catatan/Note 24) 2.028.945.081 - - 57.519.505 928.237 2.087.392.823
Jumlah/Total 7.511.936.163 41.348.010 (139.645.584) 57.519.505 1.727.345 7.472.885.439
96
Page 103
These Interim Consolidated Financial Statements are Originally
Issued in Indonesian Language.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR 31 MARET 2024 FOR THE THREE-MONTH PERIOD ENDED MARCH 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
46. CATATAN PENDUKUNG LAPORAN ARUS KAS INTERIM 46. NOTES SUPPORTING INTERIM STATEMENT OF CASH FLOWS
31 Maret/March 31, 2023
Arus Kas/Cash Flows Arus Nonkas/Non-cash Flows
Efek Pertukaran
Mata Uang Beban
1 Januari/ Asing/ Diamortisasi/
January 1, Penerimaan/ Pembayaran/ Effects of Foreign Amortized 31 Maret/
2023 Receipt Payment Exchange Expense March 31, 2023
Surat utang jangka menengah/
Medium term notes
(Catatan/Note 19) 350.000.000 - - - - 350.000.000
Utang bank/Bank loan
(Catatan/Note 18) 83.455.977 15.467.503 (19.236.300) - - 79.687.180
Utang bank jangka panjang /
Long-term bank loan
(Catatan/Note 23) 3.330.391.137 27.140.000 (81.525.198) - 79.530.684 3.355.536.623
Utang obligasi/Bonds payable
(Catatan/Note 24) 4.698.520.197 - - (198.651.156) 1.902.285 4.501.771.326
Jumlah/Total 8.462.367.311 42.607.503 (100.761.498) (198.651.156) 81.432.969 8.286.995.129
47. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 47. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Berdasarkan Akta Perubahan Kedua Perjanjian Kredit No.18 Based on the Deed of Second Amendment to Loan Agreement
yang ditandatangani pada 17 Mei 2024 di hadapan Notaris No.18 dated May 17, 2024 before Notary M. Nova Faisal, S.H,
M. Nova Faisal, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, PT Bank M.Kn, Notary in South Jakarta, PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Danamon Indonesia Tbk memberikan fasilitas tambahan provided additional facility in the form of Tranche B facility to the
berupa fasilitas Tranche B kepada Perusahaan sebesar Company amounting to Rp 1,000,000,000 thousand and
Rp 1.000.000.000 ribu dan memperpanjang jatuh tempo untuk extended the maturity date for Tranche A facility which originally
fasilitas Tranche A yang seharusnya berakhir pada will be due on January 20, 2025 to become January 20, 2027.
20 Januari 2025 menjadi 20 Januari 2027.
Fasilitas Tranche A dan Tranche B merupakan fasilitas bridging Both Tranche A and Tranche B facilities are bridging loan
loan dengan tingkat suku bunga 10,25% dan akan jatuh tempo facilities with an interest rate of 10.25% and will mature on
pada tanggal 20 Januari 2027. January 20, 2027.
48. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM 48. AUTHORIZATION OF INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the interim
konsolidasian interim merupakan tanggung jawab manajemen, consolidated financial statements were the responsibilities of
dan telah disetujui oleh Dewan Direksi untuk diterbitkan pada the management, and were approved by the Board of Directors
tanggal 31 Mei 2024. and authorized for issue on May 31, 2024.
97
Names mentioned 115 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Damayanti
p.14
unresolved
person
Sri Laksmi Damayanti
p.14
unresolved
person
Siti Pertiwi Singgih
p.14
unresolved
person
Henny Singgih
p.14
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.14
unresolved
org
Minister of Law
p.14
unresolved
person
Yulia
p.14 ×2
unresolved
org
Menteri
p.14
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.14
unresolved
org
PT Sunter Agung
p.14 ×2
unresolved
person
Justini Omas
· Sekretaris Perusahaan
p.14
unresolved
org
PT Brilliant Sakti Persada
p.15
unresolved
org
PT Arah Sejahtera Abadi
p.15
unresolved
org
PT Intersatria Budi Karya
p.15
unresolved
org
PT Buana Surya Makmur
p.15
unresolved
org
PT Kharisma Bhakti
p.15
unresolved
org
PT Central Indah Palace
p.15
unresolved
org
PT Pesona Gerbang
p.15
unresolved
org
PT Putra Adhi Prima
p.15
unresolved
org
PT Cipta Pesona Karya
p.15
unresolved
org
PT Karya Gemilang
p.15
unresolved
org
PT Tiara Metropolitan
p.15
unresolved
org
PT Alam Hijau Teduh
p.15
unresolved
org
PT Central Cipta Bersama
p.15
unresolved
org
PT Tunas Karya Bersama
p.15
unresolved
org
PT Sentral Agung Indah
p.15
unresolved
org
PT Agung Kencana Sukses
p.15
unresolved
org
PT JKS Realty
p.15
unresolved
org
PT Pandega Citraniaga
p.15
unresolved
org
PT Bali Perkasasukses
p.15
unresolved
org
PT Buana Makmur Indah
p.15
unresolved
org
PT Graha Tunas Selaras
p.16
unresolved
org
PT Alam Makmur Indah
p.16
unresolved
org
PT Tritunggal Lestari
p.16
unresolved
org
PT Karya Pratama
p.16
unresolved
org
PT Simprug Mahkota
p.16
unresolved
org
PT Agung Pesona Unggul
p.16
unresolved
org
PT Pesona Agung Lestari
p.16
unresolved
org
PT Griya Agung Sukses
p.16
unresolved
org
PT Dimas Pratama Indah
p.16
unresolved
org
PT Sinar Menara Deli
p.16
unresolved
org
PT Wahana Sentra Sejati
p.16
unresolved
org
PT Caturmas Karsaudara
p.16
unresolved
org
PT Graha Cipta Kharisma
p.16
unresolved
org
PT Central Tata Makmur
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Bangun
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Central
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Sukses
p.16
unresolved
org
PT Podomoro Batununggal
p.16
unresolved
org
PT Pluit Propertindo
p.17
unresolved
org
PT Agung Dinamika
p.17
unresolved
org
PT Muara Wisesa
p.17
unresolved
org
PT Tirta Kelola Sukses
p.17
unresolved
org
PT Kencana Kelola Sukses
p.17
unresolved
org
PT Buana Surya Lestari
p.17
unresolved
org
PT Jaladri Kartika Pakci
p.17
unresolved
org
PT Astakona Megahtama
p.17
unresolved
org
PT Tatar Kertabumi
p.17
unresolved
org
PT Pandega Layar Prima
p.17
unresolved
org
PT Pesona Mitra Kembar
p.17
unresolved
org
PT Kota Podomoro Tenjo
p.17
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.17
unresolved
org
Bapepam-LK
p.17 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17 ×2
unresolved
person
Faisal
p.18
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.39
unresolved
org
Pemerintah Provinsi DKI
p.39 ×2
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.42
unresolved
org
Directorate General of Tax
p.42
unresolved
org
PT Bank UOB Indonesia Lain-lain
p.43 ×2
unresolved
org
PT BNP Paribas
p.43 ×4
unresolved
org
PT Bank DKI
p.43
unresolved
org
PT Bank DKI Lain-lain
p.43
unresolved
org
PT Pandega Citra Kelola
p.45 ×2
unresolved
org
PT Prima Buana Internusa
p.45 ×2
unresolved
org
PT Trans Heksa Karawang
p.50 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.50
unresolved
org
PT NSM Assets Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Duta Karya Adhitama
p.51 ×2
unresolved
org
PT Manggala Gelora Perkasa
p.51 ×2
unresolved
org
PT Indofica Trihatma Kusuma Haliman
p.77
unresolved
org
PT Simfoni Gema Lestari
p.77
unresolved
org
PT Simfoni Gema Lestari Tambahan
p.77
unresolved
person
Notary M. Nova Faisal
· Notaris
p.103 ×3
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
instance.zip
done
FinancialStatement-2024-I-APLN.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
2403 Analisis.pdf
done