Back to announcement
20240522_AMMS_Rencana Transaksi Perubahan Kegiatan Usaha_31642339_lamp2.pdf
Asset transaction Needs review AMMSSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 8
Page 1
----- . I
•••• I
•••• I
•••• I
• ._ •• I
LAPORAN STUDI KELAYAKAN
PENAMBAHAN KEGIATAN USAHA
PT AGUNG MENJANGAN MAS TBK
Yang Berlokasi di :
Generali Tower Grand Rubina Business Park, Lt. 20 C,
Kawasan Epicentrum, Jalan HR Rasuna Said
Karet Kuningan, Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan,
Provinsi DKI Jakarta
No. File : 00178/2.0055-00/BS/01/0060/0/V/2024 TOTO SUHARTO & REKAN
Business & .Properry Vaiuer
License No : 2.09.0055
JI. Hayam Wuruk No.1-RK Jakarta 10120, Indonesia
Ph : +6221-3456783 (Hunting)
Fax: +6221-3813419
Website : http://www.tnr.co.id
Email : tnr@tnr.co.id
Page 2
No. File : 00178/2.0055-00/BS/01/0060/0/V/2024
Jakarta, 16 Mei 2024
Kepada Yth. :
Direksi
PT Agung Menjangan Mas Tbk
Generali Tower Grand Rubina Business Park, Lantai
20 C, Kawasan Epicentrum, Jalan HR Rasuna Said,
Karet Kuningan, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan
Provinsi DKI Jakarta
Perihal : Laporan Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha PT Agung
Menjangan Mas Tbk
Dengan hormat,
Berdasarkan persetujuan atas Surat Penawaran No : M.FS.23.00.0006.r1 tanggal
21 November 2023, Kantor Jasa Penilai Publik Toto Suharto & Rekan (“TnR”) telah
ditunjuk oleh PT Agung Menjangan Mas Tbk (“Perseroan”) untuk melakukan kajian
kelayakan usaha dengan maksud dan tujuan untuk memberikan pendapat mengenai
kelayakan atas rencana penambahan kegiatan usaha yang akan di lakukan oleh
Perseroan ditinjau dari berbagai aspek, meliputi aspek pasar, aspek teknis, aspek pola
bisnis, aspek model manajemen, dan aspek keuangan.
Studi ini dilakukan mengacu kepada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK)
No. 17/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha, Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. 35/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal serta ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia (“KEPI”) dan
Standar Penilaian Indonesia (“SPI”) Edisi VII Tahun 2018.
LATAR BELAKANG
Perseroan merupakan perusahaan yang kegiatan usaha utama bergerak dalam bidang
jasa sarana produksi budidaya ikan air payau dan jasa pasca panen budidaya ikan air
payau. Produk dan layanan Perseroan adalah persiapan kolam untuk budidaya udang,
perawatan kolam selama proses budidaya udang berlangsung, proses pemanenan
udang, proses pasca panen kolam budidaya udang.
Sejalan dengan strategi pertumbuhan perusahaan, untuk memperkuat struktur modal
pada tanggal 04 Agustus 2002, Perseroan kemudian memutuskan untuk menjadi
perusahaan publik terdaftar di PT Bursa Efek Indonesia (BEI). Sebagai upaya
meningkatkan kapasitas perusahaan, Perseroan merasa perlu menambah kegiatan
usahanya serta melakukan penyesuaian terhadap kode klasifikasi resmi untuk
mengklasifikasikan jenis bidang usaha perusahaan di Indonesia atau yang lebih dikenal
dengan Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) agar dapat menjalankan
bisnisnya sebagai berikut :
i
Page 3
No Nama KBLI Kode KBLI
1. Pembesaran Pisces/Ikan Bersirip Laut 03211
2. Pembesaran Pisces/Ikan Bersirip Air Payau 03251
3. Pembenihan Ikan Laut 03212
4. Pembenihan Ikan Air Payau 03252
5. Perdagangan Besar Hasil Perikanan 46206
6. Industri Pembekuan Ikan 10213
7. Industri Pendinginan/Pengesan Ikan 10217
8. Industri Pembekuan Biota Air Lainnya 10293
9. Industri Pendinginan/Pengesan Biota Air Lainnya 10297
10 Industri Pemindangan Ikan 10214
Berdasarkan penjelasan dari manajemen, Perseroan berencana menambah kegiatan
usaha Perseroan sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK)
Nomor 17/POJK.04/2020 tentang “Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha
Utama”, mengingat rencana tersebut akan menambah kegiatan usaha penunjang
Perseroan.
Sehubungan dengan hal tersebut, Perseroan membutuhkan pihak Independen untuk
melakukan kajian dan analisa kelayakan atas rencana Penambahan Kegiatan Usaha.
Pihak ketiga yang ditunjuk untuk penyusunan studi kelayakan ini adalah KJPP Toto
Suharto & Rekan (”TnR”) yang diharapkan dapat melakukan kajian secara objektif dan
independen.
STATUS PENILAI
KJPP Toto Suharto & Rekan (TnR) awalnya adalah PT Actual Kencana Appraisal (AKA)
yang telah aktif dalam usaha penilaian sejak Tahun 1984. Tahun 2007 AKA berubah
menjadi Usaha Jasa Penilai Toto Suharto & Rekan mengikuti Peraturan Menteri Keuangan
yang mengatur tentang jasa penilai publik di Indonesia.
TnR ditetapkan sebagai Kantor Jasa Penilai Publik resmi berdasarkan Keputusan Menteri
Keuangan Nomor : 1009/KM.1/2009, tanggal 28 Juli 2009, dengan Surat Ijin Usaha
Kantor Jasa Penilai Publik (SIUKJPP) Nomor : 2.09.0055 dan terdaftar sebagai profesi
penunjang pasar modal atas nama :
• Ir. Toto Suharto, M.Sc., MAPPI (Cert.)
- No. MAPPI : 93-S-00361
- No. Ijin Penilai Publik : PB-1.08.00060
- Klasifikasi Bidang Jasa : Penilaian Properti & Bisnis
- STTD OJK No. : STTD.PPB-19/PJ-1/PM.02/2023
- No. Lisensi Penilai BPN : 943/SK-PT.01.01/VII/2022
- No. STTD IKNB : 008/NB.122/STTD-P/2017
Penilai yang bertandatangan dalam laporan ini bertindak dalam kapasitasnya sebagai
Pemimpin Rekan dalam Kantor Jasa Penilai Publik Toto Suharto & Rekan, penyedia jasa
penilaian independen.
ii
Page 4
Penilai tidak sedang memiliki atau memiliki potensi benturan kepentingan dengan
Pemberi Tugas ataupun dengan Objek Penilaian. Oleh karena itu, Penilai berada dalam
posisi untuk memberikan penilaian objektif dan tidak memihak.
PEMBERI TUGAS
Berikut adalah identitas pemberi tugas dan pengguna laporan :
Nama : PT Agung Menjangan Mas Tbk
Bidang Usaha : Jasa Sarana Produksi Budidaya Ikan Air Payau dan Jasa
Pasca Panen Budidaya Ikan Air Payau.
Alamat : Generali Tower Gran Rubina Business Park, Lantai 20 C,
Kawasan Epicentrum, Jalan HR. Rasuna Said, Karet Kuningan,
Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta 12940.
Nomor Telepon : (021) 2902 3178
Website : www.agungmm.com
Email : info@agungmm.com
PENGGUNA LAPORAN
Pengguna laporan adalah PT Agung Menjangan Mas Tbk dan Otoritas Jasa Keuangan
(OJK).
OBJEK STUDI KELAYAKAN
Objek studi kelayakan sesuai dengan informasi yang diberikan oleh pemberi tugas
adalah penambahan kegiatan usaha dibidang budidaya ikan kerapu, pembenihan ikan
dan perdagangan hasil perikanan yang terdiri dari 10 (sepuluh) Klasifikasi Baku
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI).
JENIS MATA UANG YANG DIGUNAKAN
Dalam penugasan ini perhitungan kelayakan dinyatakan dalam mata uang Rupiah.
MAKSUD DAN TUJUAN
Laporan Studi Kelayakan bertujuan untuk memberikan pendapat mengenai kelayakan
atas rencana penambahan kegiatan usaha yang akan di lakukan oleh Perseroan ditinjau
dari berbagai aspek, meliputi aspek pasar, aspek teknis, aspek pola bisnis, aspek model
manajemen, dan aspek keuangan. Maksud dari penyusunan Studi Kelayakan adalah
untuk memberikan gambaran tentang kelayakan dari penambahan kegiatan usaha yang
akan dilakukan oleh Perseroan.
TANGGAL STUDI KELAYAKAN
Studi Kelayakan ditetapkan per 31 Desember 2023, dimana batas tersebut diambil atas
dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penyusunan Studi Kelayakan serta dari
data keuangan Perseroan yang kami terima.
iii
Page 5
METODOLOGI STUDI KELAYAKAN
• Melakukan kunjungan ke lokasi penambahan kegiatan usaha Perseroan pada
tanggal 07 Maret 2024, untuk mendapatkan gambaran tentang rencana ekspansi
dan penambahan kegiatan usaha Perseroan.
• Pengumpulan data-data primer dari Perseroan yang terkait dengan rencana
ekspansi atas penambahan kegiatan usaha yang meliputi data-data identitas
Perseroan, perijinan, spesifikasi proyek, aspek keuangan dan rencana usaha serta
data-data lainnya yang terkait.
• Pengumpulan data-data sekunder dari sumber-sumber terkait yang dapat
dipertanggungjawabkan.
• Pengumpulan data dari hasil diskusi perihal pembahasan berbagai aspek yang
berpengaruh dalam kelayakan dengan pihak Perseroan.
• Analisa legalitas yang mengkaji terhadap kelengkapan dokumen legalitas dan
perijinan.
• Analisa pasar yang mengkaji kondisi pasar konstruksi di Indonesia.
• Analisa teknis yang mengkaji secara teknis proses bisnis Perseroan dari rencana
panambahan kegiatan usaha.
• Analisa pola bisnis yang mengkaji model bisnis atas penambahan kegiatan usaha,
risiko yang berpotensi muncul dan langkah pengendaliannya serta analisis SWOT.
• Aspek model manajemen yang mengkaji struktur dan kebutuhan karyawan atas
rencana penambahan kegiatan usaha Perseroan.
• Analisa keuangan yang mengkaji nilai-nilai parameter kelayakan ekonomi. Dalam
melakasanakan penugasan ini, analisis dilakukan terhadap kelayakan atas
penambahan kegiatan usaha. Analisis ini dilakukan dengan menggunakan indikator
Net Present Valuve (NPV), Profitability Index (PI), Internal Rate of Return (IRR), Break
Even Point dan Payback Period.
TINGKAT KEDALAMAN INVESTIGASI
Dalam studi kelayakan ini, kami telah melakukan investigasi untuk mendapatkan
keyakinan yang memadai diantaranya dengan melakukan Inspeksi ke Lokasi Proyek dan
Wawancara terhadap perwakilan Manajemen Perseroan. Pihak-pihak yang
diwawancarai antara lain sebagai berikut:
1. Bapak Hartono Liem selaku Direktur Utama Perseroan
2. Bapak Lukman Nur Hakim selaku Kepala Produksi
SIFAT DAN SUMBER INFORMASI YANG DAPAT DIANDALKAN
Dalam menyusun Studi Kelayakan, kami telah menelaah, mempertimbangkan, mengacu,
atau melaksanakan prosedur atas data dan informasi sebagai berikut:
1. Pemberitahuan dari Perseroan tentang rencana Penambahan Kegiatan Usaha.
2. Laporan keuangan Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2020, yang diaudit oleh Akuntan Publik Florus Daeli dari KAP Kanaka
Puradiredja, Suhartono dalam Laporan Nomor 00037/3.0409/AU-1/05/0126-
3/1/III/2023 dengan opini wajar tanpa modifikasian.
iv
Page 6
3. Laporan keuangan Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2021, yang diaudit oleh Akuntan Publik Florus Daeli dari KAP Kanaka
Puradiredja, Suhartono dalam Laporan Nomor 00037/3.0409/AU-1/05/0126-
3/1/III/2023 dengan opini wajar tanpa modifikasian.
4. Laporan keuangan Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2022, yang diaudit oleh Akuntan Publik Florus Daeli dari KAP Kanaka
Puradiredja, Suhartono dalam Laporan Nomor 00037/3.0409/AU-1/05/0126-
3/1/III/2023 dengan opini wajar tanpa modifikasian.
5. Laporan keuangan Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2023, yang diaudit oleh Akuntan Publik Florus Daeli dari KAP Kanaka
Puradiredja, Suhartono dalam Laporan Nomor 00037/3.0409/AU-1/05/0126-
3/1/III/2023 dengan opini wajar tanpa modifikasian.
6. Laporan tahunan (Annual Report) Perseroan tahun 2022.
7. Prospektus Perseroan Tahun 2022.
8. Proyeksi Keuangan (Business Plan) Perseroan.
9. Profil Perseroan.
10. Informasi lain dari pihak manajemen Perseroan serta pihak-pihak lain yang relevan
untuk penugasan.
11. Data dan informasi industri, pasar dan ekonomi berdasarkan media cetak maupun
elektronik antara lain website Aswath Damodaran, website Bank Indonesia, website
Bursa Efek Indonesia, website Yahoo Finance, website Value Investing dan
Bloomberg.
12. Surat Pernyataan / Representasi dari manajemen Perseroan terkait dengan Studi
Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha.
13. Berbagai sumber informasi yang berkaitan dengan kondisi ekonomi, kondisi pasar
dan lainnya, baik berdasarkan media cetak, elektronik dan hasil analisis lain dari
pihak independen yang kami anggap relevan.
ASUMSI DAN ASUMSI KHUSUS
Asumsi dan asumsi khusus yang akan digunakan dalam penugasan merupakan asumsi dan
asumsi khusus yang wajar dan relevan dengan memperhatikan tujuan dimana studi
kelayakan diperlukan.
Asumsi khusus adalah asumsi yang berbeda dari fakta yang sebenarnya pada tanggal
studi kelayakan atau hal yang tidak akan dibuat oleh sebagian kecil pelaku pasar dalam
suatu transaksi pada tanggal studi kelayakan.
Asumsi khusus sering digunakan untuk menggambarkan efek dari suatu situasi yang akan
mempengaruhi nilai. Dalam pelaksanaan penugasan, Penilai akan menggunakan asumsi
yang wajar untuk diterima sebagai fakta dalam konteks penugasan tanpa penyelidikan
tertentu atau verifikasi.
PERSYARATAN ATAS PERSETUJUAN UNTUK PUBLIKASI
Laporan studi kelayakan ini bersifat terbuka untuk publik, kecuali terdapat informasi
rahasia yang dapat mempengaruhi operasional perusahaan. Pemberi Tugas dan
Pengguna Laporan studi kelayakan ini sebagaimana yang disebutkan dalam lingkup
penugasan, menginformasikan bahwa tidak terdapat informasi rahasia yang dapat
v
Page 7
mempengaruhi operasional perusahaan di dalam laporan ini. Penggunaan Laporan di luar
dari ketentuan yang disebutkan dalam lingkup Penugasan Laporan ini harus mendapatkan
persetujuan tertulis dari KJPP Toto Suharto & Rekan (“TnR”) serta Pemberi Tugas.
Tanda tangan Penilai Publik dan cap TnR yang resmi merupakan syarat mutlak Laporan
Studi Kelayakan yang dihasilkan
KONFIRMASI BAHWA PENILAIAN DILAKUKAN BERDASARKAN PERATURAN
OTORITAS JASA KEUANGAN SERTA KEPI & SPI
Analisis, opini dan kesimpulan yang dibuat oleh penilai, serta laporan penilaian telah
dibuat dengan memenuhi ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan ("POJK")
No.17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha,
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan
Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal serta Kode Etik Penilai Indonesia
("KEPI") dan Standar Penilaian Indonesia ("SPI") Edisi Vll-2018.
KESIMPULAN
Berikut ini adalah ringkasan parameter kelayakan finansial atas rencana penambahan
kegiatan usaha Perseroan (detail perhitungan parameter kelayakan finansial atas
rencana penambahan kegiatan usaha dapat dilihat pada bagian lampiran).
Kelayakan dari Penambahan kegiatan usaha ini dihitung dari manfaat ekonomis yang
diantisipasi dimasa mendatang dari Penambahan kegiatan usaha yang dihitung dari
selisih antara Free Cash Flow To Firm apabila ada penambahan kegiatan usaha dengan
Free Cash Flow To Firm apabila Perseroan tidak melakukan penambahan kegiatan usaha.
Yang selanjutnya dibandingkan dengan pengorbanan ekonomisnya. Sehingga diperoleh
Free Cash Flow to Inkremental. Berdasarkan analisis kelayakan penambahan kegiatan
usaha dengan mempertimbangkan asumsi-asumsi yang telah dilakukan diperoleh hasil
perhitungan sebagai berikut :
Net Present Value (NPV) : 3.294.994.793
Internal Rate of Return (IRR) : 14,49%
Profitability Index (PI) : 1,16
Payback Period : 5 Tahun, 11 Bulan, 12 Hari
Total NPV diperoleh dari hasil present value arus kas yang sudah mempertimbangkan
tingkat risiko. Berdasarkan analisa kami, bahwa setelah adanya penambahan kegiatan
usaha dibidang budidaya ikan kerapu, industri pembenihan serta pembekuan ikan maka
proyeksi arus kas inkremental nya bernilai positif.
IRR sebesar 14,49% menunjukkan bahwa aksi korporasi Perseroan dengan melakukan
penambahan kegiatan usaha dianggap layak karena besaran IRR lebih tinggi
dibandingkan tingkat diskonto.
vi
Page 8
Berdasarkan kajian evaluasi dan analisa keuangan serta proyeksi-proyeksi lainnya
dengan syarat asumsi-asumsi yang telah ditetapkan dapat terpenuhi, maka dapat
disimpulkan bahwa rencana penambahan kegiatan usaha yang akan dilaksanakan oleh
Perseroan layak untuk dilakukan.
Akhirnya, sesuai dengan praktek standar yang biasa kami lakukan, maka kami
menegaskan bahwa laporan ini bersifat rahasia kepada Pemberi Tugas dan Pengguna
Laporan sesuai dengan keperluan yang tertulis.
Kami tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga, dan baik sebagian maupun
keseluruhan laporan atau rujukan terhadap laporan ini tidak dibenarkan untuk diterbitkan
dalam dokumen apapun, pernyataan, edaran, ataupun untuk dikomunikasikan kepada
pihak ketiga tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari kami untuk format maupun
konteks di mana akan dimunculkan.
Laporan kajian ini tidak sah apabila tidak dibubuhi tanda tangan pihak yang berwenang
dan stempel perusahaan (corporate seal) dari KJPP TOTO SUHARTO & REKAN ("TnR").
Hormat kami,
KJPP TOTO SUHARTO & REKAN
Ir. Toto Suharto, M.Sc., MAPPI (Cert.)
Pimpinan Rekan
No. MAPPI : 93-S-00361
No. Register Penilai : RMK-2017.00012
No. Ijin Penilai Publik : PB-1.08.00060
Klasifikasi Bidang Jasa : Penilaian Properti (P) dan Penilaian Bisnis (B)
No. STTD OJK : STTD.PPB-19/PJ-1/PM.02/2023
No. Lisensi Penilai BPN : 943/SK-T.01.01/VII/2022
No. STTD IKNB : 008/NB.122/STTD-P/2017
vii
Names mentioned 16 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
TOTO SUHARTO & REKAN
p.1 ×5
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Toto Suharto & Rekan
p.2 ×2
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Toto Suharto
p.2 ×2
unresolved
org
PENILAI KJPP Toto Suharto & Rekan
p.3
unresolved
org
PT Actual Kencana Appraisal
p.3
unresolved
org
Jasa Penilai Toto Suharto & Rekan
p.3
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.3 ×2
unresolved
person
Hartono Liem
· Direktur Utama
p.5
unresolved
person
Lukman Nur Hakim
p.5
unresolved
org
Bank Indonesia
p.6
unresolved
org
REKAN Ir. Toto Suharto
p.8
unresolved
person
Ir. Toto Suharto, M.Sc., MAPPI (Cert.)
· Pimpinan Rekan
p.8 ×8
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
1608 ms
12 Sep 2026 23:03
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'MATERIAL',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}