Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 222
Page 1
PT METROPOLITAN KENTJANA Tbk LAPORAN TAHUNAN ANNUAL REPORT 2023
Page 2
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
KILAS KINERJA TAHUN 2023
PERFORMANCE HIGHLIGHTS IN 2023
Ikhtisar Keuangan Penjualan Properti
1 Financial Highlights
36 Property Sales
Ikhtisar Saham Penyewaan Properti
4 Stock Highlights
36 Property Rental
Penghargaan dan Apresiasi Tinjauan Kinerja Keuangan
5 Awards and Appreciations 39 Financial Performance Review
Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian
39 Consolidated Comprehensive Statement of Income
LAPORAN MANAJEMEN Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
MANAGEMENT REPORTS 43 Statement of Consolidated Financial Position
Laporan Dewan Komisaris Laporan Arus Kas Konsolidasian
8 Board of Commissioners’ Report 45 Consolidated Statement of Cash Flows
Laporan Direksi
11 Board of Directors’ Report 46
Rasio Keuangan
Financial Ratio
Struktur Permodalan
PROFIL PERUSAHAAN 48 Capital Structure
COMPANY PROFILE Ikatan Material Untuk Investasi Belanja Modal
48 Material Commitment for Capital Expenditures
Identitas Perusahaan
16 Corporate Identity 49
Realisasi Investasi Belanja Modal
Realized Capital Expenditures
Riwayat Singkat Dampak Perubahan Harga terhadap Pendapatan
17 Brief Story 49 Price Changes Impact on Revenue
Visi dan Misi Prospek Usaha
18 Vision and Mission 49 Business Prospects
Tonggak Sejarah Perbandingan antara Target dan Realisasi
19 Historical Milestones 49 Comparison Between Target and Realization
Struktur Korporasi Aspek Pemasaran
22 Corporate Structure 50 Marketing Aspect
Struktur Organisasi Kebijakan Dividen
23 Organization Structure 51 Dividend Policy
Bidang Usaha Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum
24 Business Activity 52 Realization of The Use of Proceeds from Public Offering
Daftar Entitas Anak Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi,
24 List of Subsidiaries Divestasi, Penggabungan/Peleburan Usaha, Akuisisi
Alamat Entitas Anak
24 Subsidiaries Address
52 dan Restrukturisasi Utang/Modal
Material Information on Investment, Expansion,
Alamat Proyek Divestment, Merger/Consolidation, Acquisition, and Debt/
25 Projects Address
Capital Restructuring
Sekilas Proyek Informasi Transaksi Material yang Mengandung
28 Project in Brief Benturan Kepentingan dan/atau Transaksi dengan
Informasi Pemegang Saham 52 Pihak Afiliasi / Pihak Berelasi
31 Shareholders’ Information Information on Material Transactions Containing Conflicts
of Interest and/or Transactions with Affiliated/Related Parties
Lembaga Profesi Penunjang
33 Supporting Institutions
Perubahan Peraturan Perundang-undangan yang
Berdampak Signifikan terhadap Perusahaan
52 Changes in Legislations that Significantly Affected
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN the Company
ANALYSIS & MANAGEMENT’S REVIEW
Tinjauan Umum dan Industri Perubahan Kebijakan Akutnansi PSAK yang Diterapkan
34 General Review and Industry Perusahaan
53 Changes in Accounting Policy PSAK Implemented by
Tinjauan Operasi per segmen Usaha
35 Operating Review per Business Segment The Company
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 i
Page 3
TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Perkembangan Tata Kelola Perusahaan Perkara yang Sedang Dihadapi Perusahaan, Entitas Anak,
55 Development of The Company’s GCG Anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris tahun 2023
Dasar Hukum 82 Legal Case Faced by The Company, Subsidiaries, Member of
56 Legal Basis The Board of Directors and / or The Board of Commissioners 2023
Struktur Tata Kelola Perseroan Informasi Sanksi Administrasi
57 Corporate Governance Structure
82 Information of Administrative Sanction
Pemegang Saham Kode Etik
57 Shareholders 83 Code of Conduct
Hak dan Tanggung Jawab Pemegang Saham Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan/Manajemen
58 Rights and Obligations of Sahreholders
83 Management or Employment Stock Option Program
Rapat Umum Pemegang Saham Sistem Pelaporan Pelanggaran
58 General Meeting of Shareholders (GMS) 83 Whistleblowing System
Dewan Komisaris Akses Informasi
65 Board of Commissioners 83 Information Access
Program Pengembangan Keahlian Dewan Komisaris SUMBER DAYA MANUSIA
68 Competence Development Program of The 84 HUMAN RESOURCES
Board of Commissioners
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Direksi 87 CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
68 Board of Directors
Program Pengembangan Keahlian Direksi INFORMASI PERUSAHAAN
72 Competence Development Program of The Board of Directors CORPORATE INFORMATION
Prosedur Penetapan dan Besaran Remunerasi Dewan Profil Dewan Komisaris
Komisaris dan Direksi 90 The Board of Commissioners Profile
73 Determination and Procedure of Remuneration of The
Board of Commissioners and Board of Directors Profil Direksi
106 The Board of Directors Profile
Informasi Mengenai Pemegang Saham Utama dan /
Profil Komite-komite
73 Pengendali
112 The Committees Profile
Information of the Principal and or Controlling Shareholders
Komite Audit
74 Audit Committee TANGGUNG JAWAB LAPORAN TAHUNAN 2023
Komite Nominasi dan Remunerasi RESPONSIBILITY FOR ANNUAL REPORT 2023
76 Nomination and Remuneration Committee
Komite-komite lain di bawah Dewan Komisaris dan Direksi LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 2023
77 Other committees under The Board of Commissioners and CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 2023
Board of Directors
Sekretaris Korporasi
77 Corporate Secretary
Internal Audit
78 Internal Audit
Sistem Pengendalian Internal
79 Internal Control System
Akuntan Publik Independen
80 Independent Public Accountant
Manajemen Risiko
80 Risk Management
Upaya Mitigasi Risiko
81 Risk Mitigation Efforts
ii PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 4
IKHTISAR KEUANGAN FINANCIAL HIGHLIGHTS
Dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain In million rupiah, unless otherwise stated
CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN
2023 2022 2021 PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
COMPREHENSIVE INCOME
Pendapatan dan Penjualan Neto 2.327.213 1.950.932 1.318.001 Revenues and Net Sales
Pendapatan Sewa 1.765.719 1.517.166 993.213 Rental Income
Penjualan bersih 561.494 433.766 324.788 Net Sales
Laba Kotor 1.145.287 936.145 504.955 Gross Profit
Laba Usaha 858.991 728.490 343.364 Operating Income
Laba Neto Tahun Berjalan 844.447 701.336 324.670 Net Income for The Year
Penghasilan Komprehensif lain (787) 2.882 4.877 Other Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Tahun Berjalan 843.660 704.218 329.547 Total Comprehensive Income for The Year
Laba Neto Tahun Berjalan yang dapat
diatribusikan kepada: Net Income for the year attributable to:
Pemilik entitas induk 844.438 701.360 324.753 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 9 (24) (83) Non-controlling interest
Jumlah 844.447 701.336 324.670 Total
Jumlah laba komprehensif tahun berjalan Total Comprehensive Income for
yang dapat diatribusikan kepada: the year attributable to:
Pemilik entitas induk 843.651 704.242 329.630 Owner of the parent entity
Kepentingan non pengendali 9 (24) (83) Non-controlling interest
Jumlah 843.660 704.218 329.547 Total
Laba per lembar saham 890,58 739,68 342,50 Earnings per share
Dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain In million rupiah, unless otherwise stated
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT
2023 2022 2021
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Aset Lancar 1.759.136 1.324.273 1.032.021 Current Asset
Aset Tidak Lancar 6.629.602 6.831.666 6.962.261 Non-Current Assets
JUMLAH ASET 8.388.738 8.155.939 7.994.282 TOTAL ASSETS
Liabilitas Jangka Pendek 1.173.372 1.129.485 1.059.762 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 364.035 596.837 1.098.183 Non - Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.537.407 1.726.322 2.157.945 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham 94.819 94.819 94.819 Share Capital
Saldo Laba 6.858.288 6.435.796 5.845.374 Retained Earnings
Lainnya (101.776) (100.998) (417.880) Others
JUMLAH EKUITAS 6.851.331 6.429.617 5.836.337 TOTAL EQUITY
JUMLAH EKUITAS DAN LIABILITAS 8.388.738 8.155.939 7.994.282 TOTAL LIABILTIES AND EQUITY
Belanja modal 201.866 264.373 511.687 Capital Expenditure
Modal Kerja Bersih 585.764 194.788 (27.741) Net Working Capital
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 1
Page 5
Dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain In million rupiah, unless otherwise stated
CONSOLIDATED STATEMENT
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN 2023 2022 2021
OF CASH FLOWS
Kas Neto dari Aktivitas Operasi 1.310.745 1.110.016 753.107 Net Cash from operating activity
Kas Neto untuk Aktivitas Investasi (153.334) (248.657) (500.781) Net Cash used in investing activity
Kas Neto untuk Aktivitas Pendanaan (717.444) (682.689) (102.008) Net Cash used in financing activities
RASIO KEUANGAN 2023 2022 2021 FINANCIAL RATIOS
RASIO LIKUIDITAS
Rasio Kas 117,23% 82,83% 67,33% Cash Ratio
Rasio Lancar 149,92% 117,25% 97,38% Current Ratio
RASIO PROFITABILITAS PROFITABILITY RATIO
Margin Laba Kotor 49,21% 47,98% 38,31% Gross profit margin
Margin Laba Usaha 36,91% 37,34% 26,05% Operating profit margin
Margin Laba Bersih 36,29% 35,95% 24,63% Net profit margin
Tingkat Pengembalian Aset 10,07% 8,60% 4,06% Return on Asset
Tingkat Pengembalian Modal 12,33% 10,91% 5,56% Return on Equity
RASIO SOLVABILITAS SOLVABILITY RATIO
Rasio Total Kewajiban terhadap Aset 18,33% 21,17% 26,99% Debt to Assets Ratio
Rasio Hutang terhadap Modal 22,44% 26,85% 36,97% Debt to Equity Ratio
Rasio Modal Sendiri terhadap Total Aset 81,67% 78,83% 73,01% Own Capital to Total Asset Ratio
RASIO AKTIVITAS ACTIVITY RATIO
Periode Penagihan (hari) 40 44 58 Collectability Ratio (days)
Perputaran Aset (x) 0.28x 0,24x 0,16x Asset Turnover (x)
2 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 6
Pendapatan, Laba Kotor, Laba Usaha dan Laba Bersih
Revenue, Gross Profit, Operating Income and Net Income
Rp Juta | Million
2.327.213
1.950.932
2.500.000
2.000.000 1.318.001
1.145.287
1.500.000
936.145
858.991
844.447
728.490
701.336
1.000.000
504.955
343.364
324.670
500.000
0
2021 2022 2023
Pendapatan | Revenue
Laba Kotor | Gross Profit
Laba Usaha | Operating Income
Laba Neto | Net Income
Jumlah Aktiva, Kewajiban dan Ekuitas
Total Assets, Liabilities and Equity Rp Juta | Million
8.388.738
8.155.939
7.994.282
6.851.331
9.000.000
6.429.617
8.000.000
5.836.337
7.000.000
6.000.000
5.000.000
2.157.945
1.726.322
1.537.407
4.000.000
3.000.000
2.000.000
1.000.000
0
2021 2022 2023
Total Aset | Assets
Total Kewajiban | Liabilities
Total Ekuitas | Equity
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 3
Page 7
IKHTISAR SAHAM STOCK HIGHLIGHTS
2023
Harga Saham (Rp/lembar) Perdagangan Saham
Kapitalisasi Pasar
Bulan Stock Price (Rp per share) Stock Trading
Market Capitalization
Month
Tertinggi Terendah Penutupan Volume (unit) Nilai (Rp) (Rp billion)
Highest Lowest Closing Volume (unit) Total Value (Rp)
Januari | January 41.850 35.900 35.900 72.600 2.735.140.000 34,040
Februari | February 35.500 25.550 29.000 151.800 4.579.955.000 27,498
Maret | March 28.975 25.850 27.100 171.100 4.567.135.000 25,696
April | April 27.200 26.800 26.800 72.900 1.964.390.000 25,412
Mei | May 27.200 26.750 26.950 170.600 4.599.275.000 25,554
Juni | June 27.200 26.750 26.950 140.600 3.789.330.000 25,554
Juli | July 27.000 26.500 26.800 175.500 4.706.350.000 25,412
Agustus | August 31.000 26.700 27.950 1.705.800 46.955.605.000 26,502
September | September 37.000 28.050 34.575 13.064.000 430.705.785.000 32,784
Oktober | October 35.800 27.000 27.875 11.563.500 356.657.642.500 26,431
November | November 29.650 25.725 26.800 4.707.200 133.034.575.000 25,412
Desember | December 27.200 25.600 27.200 1.322.400 35.474.917.500 25,791
Jumlah Saham Beredar 948.194.000 Number of Outstanding Shares
2022
Harga Saham (Rp/lembar) Perdagangan Saham
Kapitalisasi Pasar
Bulan Stock Price (Rp per share) Stock Trading
Market Capitalization
Month
Tertinggi Terendah Penutupan Volume (unit) Nilai (Rp) (Rp billion)
Highest Lowest Closing Volume (unit) Total Value (Rp)
Januari | January 24.925 24.925 24.925 200 4.985.000 23,634
Februari | February 0 0 24.925 0 0 23,634
Maret | March 24.200 21.600 24.200 1.700 40.010.000 22,946
April | April 24.500 22.700 22.700 500 11.842.500 21,524
Mei | May 22.650 22.600 22.600 1.100 24.870.000 21,429
Juni | June 22.850 22.000 22.600 403.700 9.099.035.000 21,429
Juli | July 22.700 22.500 22.700 241.500 5.457.125.000 21,524
Agustus | August 22.700 22.500 22.500 250.500 5.665.270.000 21,334
September | September 22.950 22.475 22.950 846.200 19.221.885.000 21,761
Oktober | October 23.000 21.900 22.575 1.081.000 24.576.195.000 21,405
November | November 23.000 22.575 22.900 2.063.000 47.123.635.000 21,713
Desember | December 46.200 16.950 39.000 811.400 19.188.360.000 36,980
Jumlah Saham Beredar 948.194.000 Number of Outstanding Shares
4 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 8
PENGHARGAAN DAN APRESIASI AWARDS AND APPRECIATIONS
Penghargaan dan appresiasi yang diterima Awards and Appreciation
selama tahun 2023 received in 2023
PRODUCT AWARDS CATEGORY
FIABCI Mixed Use Development Category
Pondok Indah City Center
Indonesia Excellence Awards 2023 - GOLD Winner -
Pondok Indah Hotel FIABCI - Indonesia
Gold Hotel
REI Excellence Awards
FIABCI Indonesia Excellence Residential High Rise Category
Pondok Indah Residences - GOLD Winner -
Awards 2023
FIABCI Indonesia Excellence Retail Category
Pondok Indah Mall
Awards 2023 - SILVER Winner -
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 5
Page 9
PONDOK INDAH MALL
Direktorat Jenderal Kekayaan
Intelektual
Sertifikat Penghargaan Kekayaan
Intelektual
Pondok Indah Hotel – Intercontinental Jakarta Pondok Indah
Exquisite Awards Exquisite Awards AGODA
Best City Residences The Best Thematic Buffet Gold Circle Award Winner
- Wagyu Dinner Buffet at Sugar & Spice -
WORLD TRAVEL AWARDS
Indonesia's Leading City Hotel
Indonesia's Leading Hotel Residences
Asia’s Leading Luxury City
6 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 10
WORLD LUXURY AWARDS
Luxury Wedding Hotel Luxury Theme Restaurant Gourmet-Style Buffet for Sugar & Spice
Country Winner: Indonesia for Sugar & Spice - Global Winner -
BEST TRAVEL GUIDE
- Best Hospitality Award – Orchid Ball -
BEST RESTAURANT GUIDE
-SHIO-
BEST RESTAURANT GUIDE
- Sugar & Spice -
EXPEDIA GROUP
V I P Access
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 7
Page 11
LAPORAN DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS’ REPORT
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Dear honorable Shareholders and Stakeholders,
Yang Terhormat,
Perkenankanlah saya atas nama Dewan Komisaris On behalf of the Board of Commissioners, please allow me
memanjatkan puji dan syukur kepada Tuhan Yang Maha to express praise and gratitude to God Almighty for His
Kuasa atas berkah dan karunia-Nya sehingga blessings and grace so that the Company can continue
Perusahaan dapat terus tumbuh dan berhasil menutup grow and successfully close the fiscal year 2023 with better
tahun buku 2023 dengan pencapaian kinerja yang lebih financial performance than the previous year.
baik dari tahun sebelumnya.
Kami juga mengucapkan terima kasih kepada seluruh We would also like to extend our thanks to the shareholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan lainnya and other stakeholders for the support, trust and loyalty
atas dukungan, kepercayaan, dan loyalitas yang given to the Company so that the Company can face the
diberikan kepada perusahaan sehingga perusahaan challenges that occurred throughout 2023.
dapat menghadapi tantangan yang terjadi di sepanjang
tahun 2023.
Di tahun 2023, kondisi perekonomian global masih In 2023, global economic conditions are still be shrouded in
diliputi ketidakpastian. Selain masalah ekonomi, konflik uncertainty. Apart from the economic problems, conflicts
antar negara yang tidak menunjukkan tanda-tanda between countries that show no signs of ending also trigger
berakhir turut memicu risiko menurunnya pertumbuhan the risk of declining economic growth. However, in the
ekonomi. Namun demikian, di tengah situasi yang penuh midst of this challenging situation, Indonesia's economic
tantangan tersebut, pertumbuhan ekonomi Indonesia growth is still quite stable, national inflation is well
masih cukup stabil, inflasi nasional mampu terkelola managed so it has a positive impact on the national
dengan baik sehingga hal ini berdampak positif bagi economy.
perekonomian nasional.
Memasuki tahun 2024, resiko geopolitik dari kondisi Ride into 2024, geopolitical risks from global conditions
global terus membayangi dan terakumulasi dengan continue to loom and accumulate with various domestic
berbagai tantangan domestik. Penyelenggaraan challenges. The General Election which will be held in 2024
Pemilihan Umum 2024 untuk pemilihan presiden dan for the election of president and vice president will also
wakil presiden juga turut mempengaruhi kondisi influence Indonesia’s economic conditions. This condition
perekonomian Indonesia. Kondisi ini juga turut also has an impact on investors movement, both for
berdampak pada pergerakan investor, baik untuk commercial and residential property, who tend to wait and
properti komersial maupun properti residensial, yang see until there is certainty about the results of the election.
cenderung wait and see hingga ada kepastian hasil
penyelenggaraan pemilu.
PENILAIAN KINERJA DIREKSI ASSESSMENT OF DIRECTORS’ PERFORMANCE
Dewan Komisaris senantiasa melakukan fungsi The Board of Commissioners always conduct its
pengawasannya, terutama berkaitan dengan supervisory function, especially related to supervision of
pengawasan terhadap penyusunan dan penerapan the preparation and implementation of strategies
strategi yang dilakukan oleh Direksi dan pengawasan performed by the Board of Directors, and supervision by
melalui penilaian kinerja Direksi dalam mengelola assessing the Board of Directors’ performance in managing
perusahaan dan melaksanakan tata kelola perusahaan the company and implementing good corporate
yang baik sepanjang tahun. Kami menilai pencapaian governance throughout the year. We assess that the
kinerja Perusahaan yang baik di tahun 2023 tidak Company’s good performance achievement in 2023 cannot
terlepas dari upaya Direksi dalam menjalankan strategi be separated from the Board of Directors’ efforts in
dan kebijakan yang tepat dalam mengelola perusahaan. implementing appropriate strategies and policies in
Direksi menjalankan operasional perusahaan sesuai managing the Company. The Board of Directors running its
dengan business plan yang telah disetujui oleh Dewan business operations based on business plan that has been
Komisaris. approved by the Board of Commissioners.
Di tahun 2023 pencapaian kinerja Perusahaan lebih baik In 2023, the performance achievement of the Company is
dibanding tahun 2022, hal ini tentu tidak telepas dari better than 2022, it certainly cannot be separated from the
terlaksananya rencana kerja yang dijalani oleh Direksi. implementation of the work plans conducted by the Board
Peningkatan kinerja yang lebih baik ini mencerminkan of Directors. This better performance improvement reflects
keberhasilan penerapan strategi dan rencana kerja the successful implementation of the company’s strategy
perusahaan. and work plan.
8 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 12
Dewan Komisaris mengapresiasi fokus Direksi yang The Board of Commissioners appreciates the Board of
tidak hanya pada aspek jangka pendek, namun juga Directors’ focus which not only on short-term aspects, but
pada aspek jangka panjang yang berkelanjutan untuk also on long-term sustainable aspects for the Company. This
Perusahaan. Hal ini mencerminkan ketangguhan dan reflects the toughness and resilience of the Board of
ketahanan Direksi dalam mengelola tantangan Directors in managing external challenges and provides
eksternal dan memberikan keyakinan kepada Dewan confidence to the Board of Commissioners that the business
Komisaris bahwa strategi bisnis yang diambil memiliki strategy taken has a strong long-term vision for the
visi jangka panjang yang kuat untuk keberlanjutan sustainability of the company's business. In overall, the
bisnis perusahaan. Secara keseluruhan, Dewan Board of Commissioners recognizes and appreciates the
Komisaris mengakui dan mengapresiasi ketepatan appropriate steps and focus of the Board of Directors in
langkah dan fokus Direksi dalam menghadapi dealing with diverse market dynamics.
dinamika pasar yang beragam.
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA YANG OVERVIEW OF BUSINESS PROSPECT PREPARED BY THE
DISUSUN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Dewan Komisaris meyakini bahwa Direksi telah The Board of Commissioners believes that The Board of
mempertimbangkan potensi dampak tantangan Directors has considered the potential impact of global
ekonomi global dan pesta demokrasi, dengan economic challenges and the democracy party, with changes
pergantian kepemimpian di Indonesia, terhadap of leadership in Indonesia, on the company’s business
strategi bisnis dan target perusahaan di tahun 2024 strategy and targets in 2024 while still prioritizing the
dengan tetap mengedepankan prinsip kehati-hatian. prudent principle.
Untuk itu kami mendukung dan mengapresiasi For this reason, we support and appreciate the Board of
strategi Direksi untuk mengembangkan Directors' strategy to develop new projects in new
proyek-proyek baru di area pengembangan baru. development areas. We hope that the Board of Directors can
Kami berharap Direksi dapat mengimplementasikan implement all work plans, targets and policies in optimally
seluruh rencana kerja, target dan kebijakan dengan and achieve better results in 2024.
optimal dan meraih hasil yang lebih baik lagi di tahun
2024.
PANDANGAN ATAS STRATEGI KEBERLANJUTAN OVERVIEW OF SUSTAINABILITY STRATEGIES
Dewan Komisaris menilai implementasi strategi The Board of Commissioners assesses that the
keberlanjutan dan program CSR Perusahaan telah implementation of the Company's sustainability strategy and
berperan penting dalam menunjukkan komitmen CSR programs has played an important role in
selain pada aspek ekonomi juga komitmen untuk demonstrating commitment, apart from economic aspects,
mengutamakan aspek lingkungan, sosial dan aspek as well as a commitment to prioritizing environmental, social
keberlanjutan dalam semua kegiatan bisnis and sustainability aspects in all of the Company's business
Perusahaan. Komitmen terhadap keberlanjutan, activities. Commitment to sustainability, especially for
khususnya untuk aspek lingkungan, tercermin dalam environmental aspects, is reflected in the achievement of a
perolehan Sertifikat Green Building oleh Pondok Green Building certificate by Pondok Indah Office Tower-5
Indah Office Tower-5 pada bulan April 2023, yakni in April 2023, which received a Greenship New Building
perolehan Sertifikat Greenship Gedung Baru – Certificate - GOLD Level issued by the Green Building
Peringkat GOLD yang dikeluarkan oleh Green Council Indonesia (GBCI).
Building Council Indonesia (GBCI).
Melalui hasil pendekatan Perusahaan yang beragam Through the results of the Company's diverse approach to
terhadap tanggung jawab sosial, sebagaimana social responsibility, as outlined in the CSR programs in this
diuraikan dalam program CSR pada Laporan Tahunan Annual Report, and also in the Sustainability Report which is
ini, dan juga pada Laporan Keberlanjutan yang reported separately but remains part of this Annual Report,
dilaporkan secara terpisah namun tetap merupakan the Board of Commissioners assesses and emphasizes the
bagian dari Laporan Tahunan ini, Dewan Komisaris need for a firm commitment in improving sustainability
menilai dan menekankan perlunya komitmen yang standards.
teguh dalam meningkatkan standar keberlanjutan.
Menyadari perlunya perbaikan yang terus menerus Recognizing the needs for continuous improvement in
dalam pengungkapan program keberlanjutan, Dewan disclosure of sustainability programs, the Board of
Komisaris mendukung Direksi untuk secara Commissioners supports the Board of Directors to
berkelanjutan menyajikan gambaran yang lebih continuously present a more comprehensive overview in the
komprehensif pada laporan mendatang, memberikan upcoming reports, providing deeper insight into
wawasan lebih mendalam tentang insiatif sustainability initiatives from economic, environmental and
keberlanjutan baik dari aspek ekonomi, lingkungan social aspects.
dan sosial.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 9
Page 13
PANDANGAN ATAS PENERAPAN TATA KELOLA OVERVIEW OF GCG IMPLEMENTATIONS
Dewan Komisaris menilai bahwa Perusahaan memiliki The Board of Commissioners assesses that the Company
komitmen, konsistensi dan keberlanjutan dalam has commitment, consistency, and sustainability in
menerapkan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan implementing the principles of Good Corporate Governance
yang baik dengan berpedoman pada regulasi yang which guided by applicable regulations.
berlaku.
Perusahaan menjalankan prinsip transparansi, The Company implements the principles of transparency,
akuntabilitas, pertanggungjawaban, kemandirian, dan accountability, responsibility, independency and fairness in
keadilan/kewajaran dalam menerapkan Tata Kelola implementing Good Corporate Governance. The
Perusahaan yang Baik. Penerapan prinsip ini implementation of this principle supports the company's
menopang kinerja bisnis perusahaan yang sustainable business performance while maintaining the
berkelanjutan dengan tetap menjaga kepentingan interests of shareholders and stakeholders.
pemegang saham dan pemangku kepentingan.
Dewan Komisaris juga menilai Komite Audit dan Komite The Board of Commissioners also assesses that the Audit
Nominasi dan Remunerasi telah menjalankan tugas Committee and Nomination and Remuneration Committee
dan tanggung jawabnya dengan baik. Komite Audit have conducted their duties and responsibilities well. The
telah melakukan review atas laporan keuangan tahun Audit Committee has been reviewed the 2023 financial
2023, mengusulkan perbaikan sistem pengendalian reports, proposing necessary improvements to the internal
intern yang diperlukan sehingga tugas pengawasan control system so that supervisory duties run properly and
berjalan dengan baik dan efisien. Komite Nominasi dan efficiently. The Nomination and Remuneration Committee
Remunerasi memberikan pendapat dan saran kepada give an opinion and advice to the Board of Commissioners
Dewan Komisaris dalam mengevaluasi kinerja anggota in evaluating the Board of Director’s performance. These
Direksi. Kedua Komite tersebut berhasil mendukung two Committees succeeded in supporting the Company’s
langkah-langkah penting Perusahaan dalam important steps in realizing sustainable business growth.
mewujudkan pertumbuhan usaha secara
berkelanjutan.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGE IN THE COMPOSITION OF BOARD OF
COMMISSIONERS
Pada tahun 2023 tidak ada perubahan susunan Dewan In 2023 there were no changes to the composition of The
Komisaris. Board of Commissioners.
APRESIASI DAN PENUTUP APPRECIATION AND CLOSING WORDS
Saya atas nama Dewan Komisaris menyampaikan On behalf of the Board of Commissioners I would like to
terima kasih kepada Direksi dan seluruh jajaran express our gratitude to the Board of Directors and all
karyawan atas kerja keras, dedikasi dan komitmen employees for their hard work, dedication and commitment
sepanjang tahun 2023. Kami juga berterima kasih throughout 2023. We also express our gratitude to our
kepada para pemegang saham, pelanggan, pemasok, shareholders, customers, suppliers, communities, and other
masyarakat serta pemangku kepentingan lainnya atas stakeholders for their support and trust to the Company.
dukungan dan kepercayaan yang diberikan. Semoga Hopefully the Company can continuously grow in
perusahaan dapat terus bertumbuh secara sustainable manner and produce better performance in the
berkelanjutan dan menghasilkan kinerja yang lebih baik years to come.
lagi di tahun-tahun mendatang.
Atas nama Dewan Komisaris
On behalf of the Board of Commissioners
Dra. Siti Hartati Murdaya
Presiden Komisaris
President Commissioner
10 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 14
LAPORAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS’ REPORT
Para Pemegang Saham dan seluruh Pemangku Dear honorable Shareholders and Stakeholders,
Kepentingan Yang Terhormat,
Atas nama Direksi, izinkan saya menyampaikan Laporan On behalf of the Board of Directors, allow me to submit the
Tahunan PT Metropolitan Kentjana Tbk untuk tahun 2023. Annual Report of PT Metropolitan Kentjana Tbk for the year
of 2023.
Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa, di tengah
tantangan kondisi perekonomian global dan persaingan Praise to God Almighty, in the midst of challenging global
pasar domestik yang semakin ketat, PT Metropolitan economic conditions and increasingly fierce domestic market
Kentjana Tbk berhasil melalui tahun 2023 dengan competition, PT Metropolitan Kentjana Tbk succeeded in
pencapaian kinerja dan pertumbuhan yang lebih baik dari getting through 2023 with better performance and growth
tahun sebelumnya. Semoga pencapaian kinerja tahun than the previous year. Hopefully the 2023 performance
2023 ini dapat menjadi landasan yang kuat bagi achievement can be a strong foundation for the Company to
Perusahaan untuk melakukan pengembangan bisnis conduct sustainable business development.
secara berkelanjutan.
Komitmen dari Direksi dan dukungan dari seluruh jajaran Commitment from the Board of Directors and support from
karyawan dalam menjalankan business plan dan inovasi all levels of employees in conducting business plans and
yang dilakukan secara terus menerus merupakan faktor continuous innovations are the important success factors for
penting keberhasilan Perusahaan dalam meningkatkan the company’s in improving financial performance.
kinerja keuangan.
Di tengah berbagai risiko perlambatan ekonomi global, In the midst of various risks of a global economic slowdown,
selama tahun 2023 pertumbuhan ekonomi Indonesia during 2023 Indonesia’s economic still growth by 5,05%. This
tetap tumbuh sebesar 5,05%. Pertumbuhan ini lebih growth is lower than the achievement in 2022, which grew by
rendah dibanding pencapaian tahun 2022 yang tumbuh 5,31%. Observing national economic growth which fairly
5,31%. Mengamati pertumbuhan ekonomi nasional yang stable, the company continues to concentrate on exploiting
cukup stabil, perusahaan terus berkonsentrasi untuk every opportunity. A number of important and strategic
memanfaatkan setiap peluang yang ada. Sejumlah steps are taken to ensure business operations run smoothly,
langkah penting dan strategis diambil untuk memastikan effectively and efficiently.
operasional usaha berjalan lancar, efektif dan efisien.
Sepanjang tahun 2023, pertumbuhan sektor properti Throughout 2023, growth in the property sector is begin to
mulai membaik, hal ini ditandai dengan meningkatnya improve, which is marked by the increasing of sales and
penjualan dan okupansi penyewaan retail (pusat rental occupancy for retail (shopping centers), apartments
perbelanjaan), apartemen dan hotel, serta perkantoran. and hotels and also offices space rental. Get into the
Memasuki pesta demokrasi dan berbagai tantangan democratic party and various global challenges in 2024, the
global pada tahun 2024, Perusahaan tetap optimis kondisi Company remains optimistic that economic conditions will
ekonomi terus membaik. Perencanaan yang baik serta continue to improve. Good planning and experience from
pengalaman dari jajaran manajemen dan karyawan management and employees make the company more
membuat perusahaan lebih yakin menghadapi situasi confident in dealing with this situation.
tersebut.
STRATEGI DAN KINERJA PERUSAHAAN TAHUN 2023 STRATEGIES AND COMPANY PERFORMANCE IN 2023
Direksi menjalankan operasional perusahaan sesuai The Board of Directors running its business operations based
dengan business plan yang telah disetujui oleh Dewan on business plan that has been approved by the Board of
Komisaris. Dengan tidak hanya berfokus pada aspek Commissioners. By not only focusing on short-term aspects,
jangka pendek, namun juga pada aspek jangka panjang, but also on long-term aspects, the Board of Directors can
maka Direksi dapat menerapkan strategi bisnis yang tepat implement appropriate business strategies in facing all
dalam menghadapi segala tantangan eksternal dengan external challenges with diverse market dynamics.
dinamika pasar yang beragam.
Pada tahun 2023 Perusahaan tetap berusaha In 2023, the Company is continuing to strive to maintain and
mempertahankan dan meningkatkan okupansi Pondok increase the occupancy rate of Pondok Indah Mall, Pondok
Indah Mall, Pondok Indah Golf Aparment, Pondok Indah Indah Golf Apartment, Pondok Indah Office Tower and
Office Tower serta Pondok Indah Hotel dan Service Pondok Indah Hotel and Service Residence Pondok Indah.
Residence Pondok Indah.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 11
Page 15
Pendapatan perusahaan sebagian besar diperoleh dari The Company’s revenue is mostly obtained from property
penyewaan properti yang memberikan kontribusi rentals which contributed ±90% of the Company’s total
sebesar ±90% dari total pendapatan dan penjualan neto revenue and net sales, followed by sales of land, land and
Perusahaan, kemudian diikuti oleh penjualan kaveling, buildings and apartment units at Pondok Indah Residences
tanah dan bangunan serta unit apartemen Pondok Indah which contributed ±10% of the Company’s total revenue and
Residences yang memberikan kontribusi ±10% dari total net sales.
pendapatan dan penjualan neto Perusahaan.
Selama tahun 2023 perusahaan mencatat pendapatan During 2023 the company recorded revenue of Rp 2.327
sebesar Rp 2.327 miliar, meningkat sebesar Rp 376 miliar billion, increased by Rp 376 billion (±19%) compared to
(±19%) dibanding tahun 2022 yakni sebesar Rp 1.951 2022 which is Rp 1.951 billion. Most of the increase in
miliar. Sebagian besar kenaikan pendapatan berasal dari revenues is generated from the lease of shopping centre and
penyewaan ruang pusat perbelanjaan dan hotel, hotel, meanwhile revenues from offices, apartments, service
sedangkan pendapatan dari penyewaan perkantoran, residence and sales of land and buildings experienced a
apartemen, service residence serta penjualan tanah dan slight increase.
bangunan mengalami sedikit kenaikan.
Laba kotor pada tahun 2023 mencapai Rp 1.145 miliar, Gross profit in 2023 reached Rp 1.145 billion, increased by
naik ±22% atau sebesar Rp 209 miliar dibanding tahun ±22% or Rp 209 billion compared to 2022 of Rp 936 billion.
2022 sebesar Rp 936 miliar. Margin laba kotor tahun 2023 Gross profit margin in 2023 is ±49%. Operating profit in
adalah ±49%. Laba usaha tahun 2023 mencapai Rp 859 2023 reached Rp 859 billion, increased by Rp 131 billion or
miliar, naik sebesar Rp 131 miliar atau ±18% dibanding ±18% compared to 2022 of Rp 728 billion. The operating
tahun 2022 sebesar Rp 728 miliar. Margin laba usaha di profit margin in 2023 is ±37%. Net profit in 2023 reached
tahun 2023 adalah sebesar ±37%. Laba Bersih pada Rp 844 billion or increased by Rp 143 billion or ±20%
tahun 2023 mencapai Rp 844 miliar atau meningkat compared to 2022 of Rp 701 billion. The net profit margin in
sebesar Rp 143 miliar atau ±20% dibandingkan dengan 2023 is ±36%.
tahun 2022 sebesar Rp 701 miliar. Margin laba bersih
2023 adalah sebesar ±36%.
Total aset pada 31 Desember 2023 sebesar Rp 8.389 Total assets as of 31 December 2023 amounting to Rp 8.389
miliar. Jumlah ini meningkat sebesar Rp 233 miliar atau billion. This amount increased by Rp 233 billion or ±3% from
±3% dari tahun sebelumnya sebesar Rp 8.156 miliar. the previous year of Rp 8.156 billion. This increase of assets
Kenaikan Aset ini sebagian besar disebabkan oleh adanya is mostly due to an increase in cash and cash equivalents
kenaikan penerimaan kas dan setara kas dari from rental and sales receipts.
penerimaan sewa dan penjualan.
Total liabilitas pada 31 Desember 2023 mencapai Rp Total liabilities as of 31 December 2023 reached Rp 1.537
1.537 miliar, turun Rp 189 milliar atau sebesar ±11% dari billion, a decrease of Rp 189 billion or ±11% from the
tahun sebelumnya sebesar Rp 1.726 miliar. Penurunan previous year of Rp 1.726 billion. This decrease of liabilities
liabilitas ini sebagian besar disebabkan adanya is mostly due to the repayment of bank loan in the year of
pelunasan hutang bank di tahun 2023. 2023.
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas Equity attributable to the owner of parent entity increased
induk mengalami peningkatan sebesar Rp 422 miliar by Rp 422 billion (±7%) to Rp 6.852 billion as of 31 December
(±7%) menjadi Rp 6.852 miliar pada 31 Desember 2023 2023 compared to the same period in 2022 of Rp 6.431
dibanding periode yang sama di tahun 2022 sebesar Rp billion, this occurred in line with the increase of net profit in
6.431 miliar, hal ini terjadi seiring dengan kenaikan laba 2023.
bersih Perusahaan di tahun 2023.
REALISASI KINERJA ATAS TARGET REALIZATION OF PERFORMANCE AGAINST TARGET
Realisasi pendapatan pada tahun 2023 adalah sebesar Realization of Revenue in 2023 is Rp 2.327 billion with a
Rp 2.327 miliar dengan target sebesar Rp 2.273 miliar. target of Rp 2.273 billion. The percentage of realization of
Persentase realisasi terhadap target adalah ±102%. the target is ±102%. Realization Revenue is exceeded the
Realisasi pendapatan melebihi target yang ditetapkan target set due to increases in recurring income. For the year
karena meningkatnya pendapatan yang berasal dari of 2024, Revenue is targeted to increase to Rp 2.591 billion
penyewaan berulang (recurring income). Untuk tahun or ±11% from 2023.
2024, pendapatan ditargetkan akan naik menjadi
Rp 2.591 miliar atau ±11% dari tahun 2023.
12 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 16
Realisasi Laba Kotor pada tahun 2023 adalah sebesar Realization of Gross Profit in 2023 is Rp 1.145 billion, or
Rp 1.145 miliar, atau ±98% dari target sebesar Rp 1.165 ±98% of the target amounting Rp 1.165 billion. For 2024,
miliar. Untuk tahun 2024, Laba Kotor ditargetkan akan Gross Profit is targeted to increase to Rp 1.350 billion, an
naik menjadi Rp 1.350 miliar, naik ±18% dibanding increase of ±20% compared to 2023.
tahun 2023.
Realisasi Laba Usaha pada tahun 2023 adalah sebesar Realization of Operating Profit in 2023 is Rp 859 billion or
Rp 859 miliar atau ±101% dari target sebesar Rp 852 ±101% from the target of Rp 852 billion. For 2024,
miliar. Untuk tahun 2024, Laba Usaha ditargetkan naik Operating Profit is targeted to increase by ±14% to Rp 984
±15% menjadi Rp 984 miliar. billion.
Realisasi Laba Bersih pada tahun 2023 adalah sebesar Realization of Net Profit in 2023 is Rp 844 billion, exceeding
Rp 844 miliar melampaui target sebesar Rp 840 miliar. the target set at Rp 840 billion. The percentage of
Persentase realisasi terhadap target adalah ±101%. realization of the target is ±101%. For 2024, the Company
Untuk tahun 2024, Perusahaan menargetkan Laba set up the targets of Net Profit to increase by ±10% to
Bersih akan naik ±10% menjadi Rp 931 miliar. Rp 931 billion.
PEMBAGIAN DIVIDEN
DISTRIBUTIONS OF DIVIDENDS
Perusahaan secara konsisten memastikan pembagian
laba kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. The company consistently ensures the distributions of
Pada tahun 2023, Perusahaan membagikan dividen profits to shareholders in the form of dividends. In 2023, the
tunai pada tanggal 21 Juli 2023 sebesar Rp 422 miliar, Company distributed cash dividends on 21 July 2023
atau Rp 445 per lembar saham, dari laba bersih tahun amounting to Rp 422 billion, or Rp 445 per share, from net
buku 2022, yang dibagikan berdasarkan hasil profit for the 2022 fiscal year, which was distributed based
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) on the results of Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan pada tanggal 21 Juni 2023. (GMS) on 21 June 2023.
PROSPEK USAHA TAHUN 2024
BUSINESS PROSPECT IN 2024
Pesta demokrasi dan dinamika sosial politik di tahun
2024 memberikan dampak terhadap seluruh aspek The democratic party and socio-political dynamics in 2024
perbaikan pertumbuhan ekonomi di Indonesia. will have an impact on the overall aspects of economic
Menyikapi hal tersebut, perusahaan tetap optimis dan growth improvement in Indonesia. In response to this, the
mencermati setiap peluang yang mempunyai prospek Company remains optimistic and pays close attention to
yang baik bagi pertumbuhan usaha. Pada tahun 2024 every opportunity that has good prospects for business
perusahaan merencanakan akan: growth. In 2024 the company plans to:
1. Melanjutkan pembangunan Pondok Indah 1. Continuing construction of housing development in
Townhouses. Pondok Indah Townhouses.
2. Melanjutkan Pembangunan Perumahan Cluster 2. Continuing the construction of Aurelle Residences
Aurelle Residences di Jalan Veteran. Cluster at Jalan Veteran.
3. Perencanaan & perizinan Proyek Lifestyle Mall di 3. Planning and license & permit process for the lifestyle
lokasi Lebak Bulus (ex Carrefour). mall project at Lebak Bulus location (ex Carrefour).
4. Pengembangan area Pondok Indah Plaza 6 (Ranch 4. Development of the Pondok Indah Plaza 6 (Ranch
Market). Market) area.
5. Perencanaan & pembangunan gedung
5. Planning and construction of office building at Jalan
perkantoran di Jalan Metro Pondok Indah.
Metro Pondok Indah.
6. Perencanaan & perizinan pengembangan proyek
6. Planning and license & permit process for the
Pondok Indah Residences-2.
development of Project Pondok Indah Residences-2.
7. Pengembangan proyek perumahan di area Deplu.
7. Development of housing projects at Deplu area.
8. Perencanaan perluasan Pondok Indah Mall 1.
8. Planning for Pondok Indah Mall 1 expansion.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 13
Page 17
KENDALA, TANTANGAN DAN PELUANG SUSTAINABILITY OBSTACLE, CHALLENGES, AND KEBERLANJUTAN OPPORTUNITY Perusahaan menyadari, penerapan keberlanjutan The Company realizes that implementing sustainability in dalam operasional bisnis bukanlah hal yang mudah. business operations is not an easy thing. In its process, the Dalam prosesnya, Perusahaan menemukan beberapa Company has encountered several obstacles, challenges kendala, tantangan dan peluang. and opportunities. Saat ini pemahaman dan kesadaran seluruh karyawan Currently, all employees’ understanding and awareness in terhadap penerapan keberlanjutan semakin tinggi, implementing sustainability are improved. The Company Perusahaan pun mulai berbenah menuju operasional is also starting to improve towards greener business bisnis yang lebih hijau untuk mengurangi jejak karbon operations to reduce the carbon footprint of its dari kegiatan operasionalnya. Oleh sebab itu, operational activities. Therefore, the Company strives to Perusahaan berupaya untuk menginventarisir data take comprehensive inventory of data regarding its secara menyeluruh terhadap penerapan sustainability implementation. Efforts to complete this keberlanjutan yang dilakukan. Upaya dalam database are a challenge for the Company, so it needs a melengkapi database ini menjadi tantangan tersendiri lot of time to be able to implement sustainability aspects bagi Perusahaan sehingga Perusahaan memerlukan into the Company’s operations. -waktu yang tidak singkat untuk dapat menerapkan aspek-aspek keberlanjutan ke dalam operasional Perusahaan. Di sisi lain, Perusahaan juga melihat adanya peluang On the other side, the Company sees an opportunity for efisiensi dari penerapan keberlanjutan ini, dimana efficiency from implementing sustainability, where the Perusahaan dapat melakukan efisiensi yang terukur Company can do measurable efficiencies in the use and dari pemakaian dan pemanfaatan seluruh sumber utilization of all its resources so hopefully it will be created daya yang dimiliki sehingga diharapkan tercipta suatu efficiency in all aspects especially in operational financing efisiensi dalam segala bidang terutama dalam of the company. pembiayaan operasional perusahaan. Perusahaan telah menyusun Laporan Keberlanjutan The company has prepared a Sustainability Report for untuk kinerja selama tahun 2023 yang disajikan performance during 2023 which is presented separately terpisah dari Laporan Tahunan 2023 ini. from this 2023 Annual Report. PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF CORPORATE GOVERNANCE Penerapan tata kelola perusahaan yang baik dan Implementing Good Corporate Governance (GCG) and berkesinambungan merupakan salah satu kunci sustainable is one of the keys to a company’s success in keberhasilan perusahaan dalam membangun bisnis building a property business. The Company’s assets and properti. Aset dan sumber daya yang dimiliki oleh resources are managed optimally and responsibly, perusahaan dikelola dengan optimal dan thereby ensuring the sustainability of the Company’s bertanggung jawab sehingga menjamin business. keberlangsungan usaha perusahaan. Tata kelola keberlanjutan dilaksanakan sesuai dengan Sustainable governance is implemented in accordance prinsip-prinsip GCG yakni keterbukaan, akuntabilitas, with GCG principles, namely transparency, accountability, pertanggung-jawaban, kemandirian, dan adil/wajar, responsibility, independency, and fairness, to encourage untuk mendorong penciptaan nilai keberlanjutan the creation of long-term sustainable value for all jangka panjang bagi seluruh pemangku kepentingan. stakeholders. Dalam menerapkan tata kelola keberlanjutan yang In implementing sustainability governance that covers mencakup aspek ekonomi, lingkungan, dan sosial, economic, environmental and social aspects, there are terdapat beberapa tantangan yang dihadapi oleh several challenges faced by the Company, which are scope Perusahaan, yakni lingkup peraturan, ketersediaan of regulations, availability and quality of data, as well as dan kualitas data, serta kurangnya pemahaman yang the lack of conceptual standards understanding. seragam. In responding to these challenges, throughout 2023, the 14 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 18
Dalam
- menyikapi tantangan tersebut, sepanjang tahun company was gradually seeking sources of information
2023, perusahaan secara bertahap mencari sumber and establishing better relationship with relevant
informasi dan menjalin kerjasama yang lebih baik regulators, improving internal policies, strengthening
dengan instansi terkait, menyempurnakan kebijakan monitoring and control mechanisms, and increasing
internal, memperkuat mekanisme pengawasan dan transparency in financial reporting and operational
kontrol, serta meningkatkan transparansi dalam activities. These efforts indicate the company's serious
pelaporan keuangan dan aktivitas operasional. Upaya- and continuous commitment in improving good
upaya ini menandakan komitmen perusahaan yang corporate governance in the Company. Therefore, the
serius dan terus menerus dalam meningkatkan tata company can strengthen integrity and increase trust
kelola yang baik di Perusahaan. Dengan demikian among stakeholders.
perusahaan dapat memperkuat integritas dan
meningkatkan kepercayaan di antara para pemangku
kepentingan.
PENUTUP CLOSING
Sebagai penutup, saya mewakili Direksi mengucapkan To conclude this report, on behalf of the Board of
terima kasih dan memberikan apresiasi kepada Dewan Directors, I would like to thank and express my
Komisaris berserta seluruh komite, yang telah appreciation to the Board of commissioners and all
melakukan pengawasan, memberikan arahan, committees who have supervised, provided direction,
dukungan, saran dan nasihat dalam mengelola support, suggestions and advice in managing the
perusahaan. Kami juga berterima kasih atas dukungan, company. We also express our gratitude for the support,
kepercayaan, dedikasi, dan kerja sama para pemegang trust, dedication and cooperation of shareholders,
saham, penyewa, pengunjung, pelanggan, karyawan, tenants, visitors, customers, employees, suppliers,
pemasok, masyarakat serta pemangku kepentingan communities, and other stakeholders, so that the
lainnya, sehingga perusahaan mampu menjalankan company is able to conduct its business plan well and
rencana bisnis dengan baik dan siap dalam ready to welcoming the year of 2024.
menyongsong tahun 2024.
Mewakili Direksi
On behalf of the Board of Directors
Husin Widjajakusuma
Presiden Direktur
President Director
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 15
Page 19
IDENTITAS PERUSAHAAN CORPORATE IDENTITY Nama Perusahaan: Name of the Company: PT Metropolitan Kentjana Tbk. PT Metropolitan Kentjana Tbk. Alamat: Address: Jl. Metro Duta Niaga Blok B-5 Jl. Metro Duta Niaga Blok B-5 Pondok Indah Pondok Indah Jakarta Selatan Jakarta Selatan Telp : 021-7505757/ 7690308 Telp : 021-7505757/ 7690308 Fax : 021-7694989/7503816 Fax : 021-7694989/7503816 Email : corsec@pondokindahgroup.co.id Email : corsec@pondokindahgroup.co.id Tanggal Pendirian: Establishment date: 29 Maret 1972 29 Maret 1972 Dasar Hukum: Legal Basis: Surat Keputusan Menteri Kehakiman RI No. J.A.5.84/14 Decree of the Minister of Justice Republic of Indonesia tanggal 29 Mei 1972 No. J.A.5.84/14 dated May 29, 1972 Modal Dasar: Authorized Capital: Rp 341.000.000.000,- Rp 341.000.000.000,- 3,410,000,000 saham 3,410,000,000 shares Modal Ditempatkan & Disetor: Issues and Fully Paid Capital: Rp 94.819.400.000,- Rp 94.819.400.000,- 948,194,000 saham 948,194,000 shares Bidang Usaha: Business Line: Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, Based on article 3 of the Company's Articles of kegiatan usaha Perseroan meliputi pengembangan Association, the Company's business activities include dan pengelolaan tanah dan bangunan (real estat), developing and managing land and buildings (real sewa menyewa tanah dan bangunan, dan jasa dan estate), lease of land and buildings, and services and investasi yang berhubungan dengan properti. investments related to property. Kode Saham: MKPI Share Code: MKPI 16 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 20
RIWAYAT SINGKAT BRIEF HISTORY
Perusahaan berdiri pada tahun 1972 dengan The Company was established in 1972 to develop the area
mengembangkan areal Pondok Pinang di Jakarta Selatan of Pondok Pinang in South Jakarta area of ±448 ha. The
seluas ±448 ha. Perusahaan mengembangkan areal Company develops Pondok Indah area which was
Pondok Indah yang semula berupa kebun karet menjadi originally a rubber plantation to become an upper
pemukiman menengah ke atas yang dikenal dengan middle-class settlement known as Pondok Indah
nama perumahan Pondok Indah. Selain itu Perusahaan Residence area. Besides that, the Company also developed
juga mengembangkan area pemukiman di Kebon Jeruk, the residential area in Kebon Jeruk, Tanah Kusir, Bintaro
Tanah Kusir, Bintaro dan Tangerang and Tangerang.
Dengan semakin berkembangnya perumahan di sub With the increasing development of residential in the sub
urban Jakarta Selatan, maka perusahaan membangun urban South Jakarta area, the Company built Pondok
Pondok Indah Mall sebagai satu-satunya pusat Indah Mall as the only shopping center located in a
perbelanjaan yang berada di areal perumahan pada residential area in 1989. After 1991 the Company also
tahun 1989. Setelah tahun 1991 Perusahaan juga built apartments for leased and sale, as well as offices for
membangun apartemen disewakan dan dijual, serta leased in this residential area, so that the buildings owned
perkantoran yang disewakan di perumahan tersebut, by the Company become 3 shopping centers, 4 service
sehingga gedung yang dimiliki oleh perusahaan menjadi apartments for leased (Pondok Indah Golf Apartment and
3 pusat perbelanjaan, 4 servis apartemen yang Service Residence Pondok Indah) and 5 office buildings
disewakan (Pondok Indah Golf Apartment dan Service (Pondok Indah Office Tower). The Company also built 3
Residence Pondok Indah) dan 5 gedung perkantoran towers strata title apartment for sale (Pondok Indah
(Pondok Indah Office Tower). Perusahaan juga Residences 1).
mendirikan 3 tower apartemen strata title untuk dijual
(Pondok Indah Residences 1).
Selain mengembangkan areal perumahan di Jakarta, Other than developing residential areas in Jakarta, the
Perusahaan juga mengembangkan areal perumahan di Company also developed residential area at Batam Island,
pulau Batam dengan nama Shangri-La Gardens melalui known as Shangri-La Gardens through its subsidiary PT
anak perusahaan PT Bumi Shangril La Jaya pada tahun Bumi Shangril La Jaya in 1990.
1990.
Perusahaan melakukan Penawaran Umum Perdana The Company conducted an Initial Public Offering in 2009
(IPO) pada tahun 2009 dan mencatatkan sahamnya di and listed it shares on Bursa Efek Indonesia (the Indonesia
Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange).
Pada tahun 2013, Perusahaan mendirikan anak In 2013, The Company established a subsidiary company,
perusahaan, PT Pondok Indah Hotel, yang bergerak di PT Pondok Indah Hotel, which operates in hotel business
bidang perhotelan di dalam areal pemukiman Pondok in the Pondok Indah residential area.
Indah.
Perusahaan melakukan investasi pada PT Pondok Indah The Company make an investment in PT Pondok Indah
Investment pada tahun 2015. Investment in 2015.
Akhirnya, setiap unit usaha dibangun sesuai dengan Finally, each business unit is built according to market
permintaan pasar dengan tetap memperhatikan mutu demand while still maintaining its quality and beauty so
dan keindahan sehingga Perusahaan selalu menjadi that the Company always be the best developer in South
pengembang terbaik di Jakarta Selatan. Jakarta.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 17
Page 21
VISI DAN MISI VISSION AND MISSION VISI VISSION Mengoptimalkan dan memanfaatkan aset-aset Optimizing and utilizing company assets in order to generate perusahaan agar menghasilkan keuntungan yang maximum profit and continuing growth through the maksimum dan pertumbuhan berkelanjutan melalui development of new residential and commercial areas. pengembangan areal perumahan dan komersial yang baru. MISI MISSION Membangun Perseroan menjadi perusahaan unggul To build the the Company into a superior company which can yang dapat meningkatkan stakeholders’ value. increase the stakeholders’ value Misi Unit Usaha Business Unit Mission Pondok Indah Mall Pondok Indah Mall Menjadi pusat perbelanjaan terfavorit di Indonesia To be the most favourite shopping center in Indonesia with dengan berkomitmen secara terus menerus dalam a continuous commitment in improving customer satisfac- meningkatkan kepuasan pelanggan. tion. Pondok Indah Office Tower Pondok Indah Office Tower Menjadi pengelola gedung perkantoran yang memiliki To be the office buildings management that have an standar internasional dengan menjaga integritas serta international standard by maintaining integrity and memberikan pelayanan professional. providing professional services. Pondok Indah Golf Apartment Pondok Indah Golf Apartment Menjadi tempat hunian terfavorit di Jakarta dengan To be the most favourite residence in Jakarta by providing memberikan pelayanan terbaik dan terpadu serta the best and integrated services in a green environment. terletak di lingkungan yang hijau. Pondok Indah Hotel Pondok Indah Hotel Memberikan layanan keramahtamahan sejati. Hal ini To provide true Hospitality for good. It brings our brands to menghidupkan brands, membentuk budaya dan life, shapes us culture and represents a commitment to menunjukkan komitmen kami untuk membuat suatu make a difference to our people, guests and communities, perbedaan terhadap orang-orang kami, para tamu dan and protect the world around us. masyarakat, serta melindungi dunia sekitar kita. 18 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 22
TONGGAK SEJARAH HISTORICAL MILESTONES
Perusahaan berdiri dengan nama PT Metropolitan 1972 The Company was established under the name of
Kentjana. PT Metropolitan Kentjana.
Perusahaan mengadakan joint venture dengan 1974 The Company undertake a joint venture with
Marubeni Corporation untuk mengembangkan Marubeni Corporation to develop part of Pondok
sebagian areal pemukiman di Pondok Indah (luas Indah residential area (±50 ha) by establishing
±50 ha) dengan mendirikan PT New Green Land. PT New Green Land. This joint venture was
Perusahaan ini sudah dilikuidasi pada tahun 2009 liquidated in 2009 as the company’s assets had
karena aset perusahaan tersebut telah terjual been sold out.
semuanya.
Perusahaan memulai pembangunan pusat 1989 The Company started construction of its first
perbelanjaan pertama di lokasi perumahan shopping center in the Pondok Indah residential
Pondok Indah dengan nama Pondok Indah Mall. area under the name Pondok Indah Mall.
Perusahaan mengadakan pengembangan usaha 1990 The Company developed real estate business at
pemukiman di pulau Batam dengan nama Batam Island under the name Shangri-La
Shangri-La Gardens melalui anak perusahaan Gardens through its subsidiary PT Bumi Shangril
PT Bumi Shangril La Jaya. La Jaya.
Perusahaan memulai pembangunan servis 1991 The Company started construction of serviced
apartemen di lokasi perumahan dengan nama apartments in residential area called as Pondok
Pondok Indah Golf Apartment – Jasmine Tower. Indah Golf Apartment – Jasmine Tower.
Perusahaan memulai pembangunan gedung 1992 The Company started construction of office
perkantoran dengan nama Pondok Indah Office building and called as Pondok Indah Office
Tower 1. Tower 1.
Perusahaan memulai pembangunan Pondok 2000 The Company started construction of Pondok
Indah Golf Apartment – Lavender tower. Indah Golf Apartment – Lavender tower.
Perusahaan memulai pembangunan Pondok 2003 The Company started construction of Pondok
Indah Mall-2. Indah Mall 2.
Perusahaan memulai pembangunan Pondok 2005 The Company started construction of Pondok
Indah Office Tower 2. Indah Office Tower 2.
Perusahaan memulai pembangunan Pondok The Company started construction of Pondok
Indah Golf Apartment –Orchid tower. Indah Golf Apartment – Orchid tower.
Perusahaan mengembangkan area perumahan 2008 The Company developed a new residential area
baru di Jakarta Barat dengan konsep cluster, at West Jakarta with a cluster concept, called as
dengan nama Villa Kebun Jeruk. Villa Kebon Jeruk.
Perusahaan mengembangkan areal perumahan 2009 The Company developed a new residential area
baru di Jakarta Selatan dengan konsep cluster, at South Jakarta with a cluster concept, called as
dengan nama Villa Pondok Indah. Villa Pondok Indah.
Perusahaan memulai pembangunan Pondok The Company started construction of Pondok
Indah Office Park. Indah office Park.
Perusahaan melakukan Penawaran Umum The Company conducted an Initial Public
Perdana Saham (IPO) sebanyak 95.000.000 Offering (IPO) of 95,000,000 shares.
lembar.
Perusahaan memulai pembangunan Pondok 2010 The Company started construction of Pondok
Indah Office Tower 3. Indah Office Tower 3.
Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of
Rp 110,- per saham. Rp 110.- per share.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 19
Page 23
TONGGAK SEJARAH HISTORICAL MILESTONES Perusahaan memulai pembangunan Street 2010 The Company started construction of Street Gallery Gallery yang merupakan perluasan area PIM-1. which is an expansion of PIM-1 area Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar 2011 The Company distributed cash dividend of Rp 125,- Rp 125,- per saham. per share. Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar 2012 The Company distributed cash dividend of Rp 150.- Rp 150,- per saham. per share Perusahaan memulai pembangunan Pondok 2013 The Company started construction of Pondok Indah Indah Hotel dan Service Apartment di samping Hotel and Service Apartment, next to Pondok Indah Pondok Indah Mall 2. Mall 2. Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 165.- Rp 165,- per saham per share Perusahaan memulai pembangunan strata servis 2014 The Company started construction of 3 towers Apartment Pondok Indah Residences sebanyak 3 strata serviced apartment Pondok Indah tower. Residences. Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar The Company distributed cash dividend of Rp 205.- Rp 205,- per saham per share. Perusahaan mengembangkan areal perumahan The Company developed a new residential area at baru di Jakarta Selatan dengan konsep cluster, South Jakarta with a cluster concept, called as Villa dengan nama Villa Anggrek. Anggrek. Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar 2015 The Company distributed cash dividend of Rp 223,50 per saham. Rp 223.50 per share. Perusahaan melakukan investasi pada PT Pondok The Company made an investment in PT Pondok Indah Investment pada tahun 2015. Indah Investment in 2015. Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar 2016 The Company distributed cash dividend of Rp 327.- Rp 327,- per saham. per share. Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar 2017 The Company distributed cash dividend of Rp 369,- Rp 369,- per saham. per share. Perusahaan mengembangkan area perumahan The Company developed a new residential area at baru di Tangerang Selatan dengan konsep cluster, South Tangerang with a cluster concept, called as dengan nama Champaca Residence. Champaca Residence. Perusahaan memulai pembangunan Pondok The Company started construction of Pondok Indah Indah Mall -3 dan Pondok Indah Office Tower 5 Mall 3 and Pondok Indah Office Tower 5 and 6. dan 6. Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar 2018 The Company distributed cash dividend of Rp 369,- Rp 369,- per saham. per share. Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar 2019 The Company distributed cash dividend of Rp 369,- Rp 369,- per saham. per share. Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar 2020 The Company distributed cash dividend of Rp 158,20 per saham. Rp 158.20 per share. Perusahaan mengembangkan area perumahan The Company developed a new residential area at baru di Jakarta Selatan dengan konsep cluster, South Jakarta with a cluster concept, called as dengan nama Pondok Indah Townhouses. Pondok Indah Townhouses. 20 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 24
TONGGAK SEJARAH HISTORICAL MILESTONES
Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar 2021 The Company distributed cash dividend of
Rp 106,- per saham. Rp 106.- per share.
Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar 2022 The Company distributed cash dividend of
Rp 117,- per saham. Rp 117.- per share.
Perusahaan membagikan dividen tunai sebesar 2023 The Company distributed cash dividend of
Rp 445,- per saham. Rp 445.- per share.
Perusahaan mengembangkan area perumahan The Company developed a new residential area
baru di Jakarta Selatan dengan konsep cluster, at South Jakarta with a cluster concept, called as
dengan nama Aurelle Residences. Aurelle Residences.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 21
Page 25
STRUKTUR KORPORASI CORPORATE STRUCTURE
Murdaya Widyawimarta (50,00%)
47,444%
Dra. Siti Hartati Murdaya (49,69%)
KPP
Karuna Murdaya (0,31%)
Fenza Sofyan (99,9995%)
7,492%
Muhammad Denzel Sofyan (0,00025%)
PC
Muhammad Dustin Sofyan (0,00025%) 99,63%
BSJ
Iwan Putra Brasali (33,34%)
Grace Dewi Brasali (33,33%)
7,155%
Lynda Tjandra Brasali (16,67%)
BN
Alessia Putri Brasali (8,33%)
Adrian Putra Brasali (8,33%)
Rina Ciputra Sastrawinata (21,25%)
Candra Ciputra (21,25%)
7,895% PT METROPOLITAN 99,9%
Cakra Ciputra (21,25%)
AS KENTJANA TBK PIH
Junita Ciputra (21,25%)
Almh. Dian Sumeler (15%)
Ir. Anna Rosita Subagdja (20%)
Hajjah Annie Rosalina Subagdja (20%)
7,865%
Hajjah Inna Djuwita Subagdja (20%)
DP
H. Adang Kurnia Subagdja (20%)
H. Agam Nugraha Subagdja (20%)
31,82%
Iwan Putra Brasali (0,355%) PII
Fenza Sofyan (0,105%)
Masyarakat Public (21,689%)
Keterangan Note:
1. KPP : PT Karuna Paramita Propertindo
2. PC : PT Penta Cosmopolitan
3. BN : PT Buditama Nirwana
4. AS : PT Apratima Sejahtera
5. DP : PT Dwitunggal Permata
6. BSJ : PT Bumi Shangril La Jaya
7. PIH : PT Pondok Indah Hotel
8. PII : PT Pondok Indah Investment
22 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 26
STRUKTUR ORGANISASI ORGANIZATION STRUCTURE
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Mia Puspawati
Ariesman Auly
Ketua Komite Nominasi & Remunerasi
Ketua Komite Audit
Head of Nomination & Remuneration
Head of Audit Committee
Committee
Husin Widjajakusuma
Presiden Direktur
President Director
Jeffri S. Tanudjaja
Wakil Presiden Direktur
Vice President
Tan Dwi Ratih
Sekretaris Korporasi Charlotte Henny
Corporate Secretary Audit Internal
Internal Audit
Kenneth S. Purnama Tjandra G. Halim Herman Widjaja Susanna
Direktur Keuangan Direktur Teknik & Operasi Direktur Pemasaran Pengendali Korporasi
Finance Director Technic & Operation Director Marketing Director Corporate Controller
Unit Usaha
Business Unit
Pondok Indah Real Estate
Pondok Indah Mall
Pondok Indah Office Tower
Pondok Indah Golf Apartment
Pondok Indah Residences
Pondok Indah Hotel
Service Residence Pondok Indah
Bumi Shangril-La Jaya
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 23
Page 27
BIDANG USAHA BUSINESS ACTIVITY
Perusahaan menjalankan kegiatan usaha real estate The Company running its real estate business and, in its
dan dalam perkembangannya sudah development, has grouped its business into two business
mengelompokkan bisnisnya menjadi dua kelompok groups, which are residential and commercial properties.
usaha yaitu perumahan (residensial) dan properti The residential and commercial properties are located in
komersial, yang berlokasi di area Jakarta, Tangerang Jakarta, Tangerang and Batam Island. The Company's
dan Kepulauan Batam. Properti komersial commercial properties include shopping centres, serviced
Perusahaan meliputi pusat perbelanjaan, servis apartments, offices and hotels.
apartemen, perkantoran, dan perhotelan.
DAFTAR ENTITAS ANAK LIST OF SUBSIDIARIES
Nama Anak Perusahaan Bidang Usaha Status
%
Name of Subsidiaries Business Activity Status
PT Pondok Indah Hotel Mengembangkan dan mengelola usaha perhotelan Beroperasi
99,9 % Operating
Develop and manage a hospitality or hotel business
PT Bumi Shangril La Jaya Mengembangkan dan menjual real estat berupa Beroperasi
rumah dan ruko/rukan
99,6 %
Develop and sale real estate such as houses Operating
and shophouses
PT Pondok Indah Investment Mengembangkan dan menjual real estat berupa Belum
rumah dan ruko/rukan. beroperasi
31,82 %
Develop and sale real estate such as houses Not yet
and shophouses operating
ALAMAT ENTITAS ANAK ADDRESS SUBSIDIARIES
Nama Anak Perusahaan Alamat Kantor Pusat Alamat Kantor Proyek
Name of Subsidiaries Head Office Address Project Address
PT Pondok Indah Hotel Intercontinental Jakarta Pondok Indah
Jl. Metro Pondok Indah Kav. IV TA,
Jakarta 12310
T: 021-39507355, F: 021-39507366
http://jakartapondokindah.
Jl. Metro Duta Niaga B-5 intercontinental.com
Pondok Indah, Jakarta Selatan.
PT Bumi Shangril La Jaya T: 021-7505757, 021-7690308. Jl. Sekupang Centre blok A6,
F: 021-7694989, 021-7503816 Sekupang Centre, Batam
Email: pdkindah@cbn.net.id T: 0778-321495, 0778-322866
F: 0778-322711
http://shangrilabatam.com
PT Pondok Indah Investment Jl. Raya Pajajaran Pamulang Barat
Pamulang –Tangerang Selatan
Banten.
24 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 28
ALAMAT PROYEK PROJECTS ADDRESS
Pondok Indah Mall I Street Gallery
Pondok Indah Mall 2 Pondok Indah Mall 3
Pondok Indah Mall 1, 2, 3 dan Street Gallery
Jl. Metro Pondok Indah Blok III UA
Pondok Indah
T: 021-7506750
F: 021-7506755
Email: cs@pondokindahmall.co.id
Website: www.pondokindahgroup. co.id
Pondok Indah Office Park
Jl. Sultan Iskandar Muda Blok V TA
Pondok Indah, Jakarta 12310
T: 021-7697349, 7697329
F: 021-7697330
Email: info@pondokindahgroup.co.id
Website: www.pondokindahgroup.co.id
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 25
Page 29
ALAMAT PROYEK PROJECTS ADDRESS
Pondok Indah Office Tower 1, 2, 3, 5 & 6 Pondok Indah Golf Apartment
Jl. Sultan Iskandar Muda Blok V TA Tower Jasmine, Lavender & Orchid
Pondok Indah, Jakarta 12310 Jl. Metro Pondok Indah Blok III BB
T: 021-7697349, 7697329 Pondok Indah, Jakarta Selatan
F: 021-7697330 T: 021-7661122, 7661133
Email: info@pondokindahgroup.co.id F: 021-7658612
Website: www.pondokindahgroup. co.id Email: info@piga.co.id
Website: www.pondokindahgroup. co.id
Pondok Indah Hotel & Pondok Indah Residences
Service Residence Pondok Indah Tower Amala, Kartika & Maya
Intercontinental Jakarta Pondok Indah Jl. Kartika Utama Blok V TA
Jl. Metro Pondok Indah Kav. IV TA, Pondok Indah, Jakarta 12310
Jakarta 12310 T/F: 021-75811111
T: 021-39507355, F: 021-39507366 Email: info@pondokindahgroup.co.id
Website: www.pondokindah.co.id Website: www.pondokindahresidences.com
www.pondokindahgroup.co.id
26 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 30
Villa Anggrek Pondok Indah Townhouse
Jl. RC Veteran Raya, Bintaro, Pesanggrahan, Jl. Taman Pondok Indah
Jakarta Selatan Jakarta 12310
T: 021 - 735 6868, 021 - 735 0101 T: 021-27825888
Website: www.pondokindahgroup. co.id Website: www.pondokindahgroup. co.id
Aurelle Residences Shangri-La Gardens
Jl. RC Veteran Raya, Bintaro, Pesanggrahan, Jl. RE Martadinata, Batam
Jakarta Selatan T: 0778 - 321495, 0778 - 322866, F: 0778 - 322711
T: 021 - 735 6868, 021 - 735 0101 Website: www.pondokindahgroup. co.id
Website: www.pondokindahgroup. co.id
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 27
Page 31
SEKILAS PROYEK PROJECT IN BRIEF
PONDOK INDAH MALL PONDOK INDAH MALL
Pondok Indah Mall 1 (PIM-1) dibangun di atas lahan Pondok Indah Mall 1 (PIM 1) was built on an area of
seluas ±4 ha pada tahun 1989 dan mulai beroperasi sejak ±4 ha in 1989 and starting its operation in 1991. PIM 1, is
tahun 1991. PIM 1, yang merupakan pusat perbelanjaan the only shopping center in Jakarta which is located in a
satu-satunya di Jakarta yang terletak di daerah residential area, has 3 floors with rentable area ±49.612
perumahan, memiliki 3 lantai dengan luas area yang sqm and parking capacity for 1.644 lots car park and also
disewakan sebesar ±49.612 m2 dan kapasitas parkir equipped with recreational waterpark facilities.
untuk 1.644 mobil serta dilengkapi dengan fasilitas
taman rekreasi air (water park).
PIM 1 mengalami beberapa kali perluasan bangunan dan PIM 1 underwent several building expansions, and the last
terakhir pada tahun 2011 diperluas dengan tambahan expansion was in 2011 with additional building, called as
area bangunan Street Gallery yang memiliki area sewa Street Gallery, with rentable area of ±7.609 sqm. Street
seluas ±7.609 m2. Street Gallery mulai beroperasi pada Gallery start its operation in the mid of 2013. With this
pertengahan tahun 2013. Dengan perluasan ini, maka expansion, the rentable area of PIM-1 increased by
area PIM-1 yang dapat disewakan bertambah menjadi ±57.221 sqm. As of 31 December 2023, the occupancy rate
±57.221 m2. Per 31 Desember 2023, tingkat ketersewaan of PIM 1 reached ±97%.
PIM-1 mencapai ±97%.
Waterpark juga mengalami beberapa kali perluasan area The waterpark has also experienced several times of
dan penambahan permainan baru. Renovasi terakhir expansions and additional new experience games. The
dilakukan pada tahun 2013, dan Pondok Indah last renovation was in 2013, and Pondok Indah Waterpark
Waterpark kembali beroperasi normal dengan konsep returned to normal operations with a new concept at the
baru pada akhir tahun 2014. end of 2014.
Pondok Indah Mall 2 (PIM 2) dibangun di atas lahan Pondok Indah Mall 2 (PIM 2) was built on an area of
seluas ±4 ha pada tahun 2003 dan mulai beroperasi sejak ±4 ha in 2003 and starting its operation since 2005. PIM 2
tahun 2005. PIM 2 memiliki 8 lantai dengan keseluruhan has 8 floors with total rentable area of ±60.488 sqm and
luas lantai yang dapat disewakan sebesar ±60.488 m2 parking capacity for 1.957 lots car park in 4 basement
dan kapasitas parkir untuk 1.957 mobil di 4 lantai floors. As of 31 December 2023, the occupancy rate of PIM
basement. Per 31 Desember 2023, tingkat ketersewaan 2 reached ±98%.
PIM 2 mencapai ±98%.
PIM 1 dan PIM 2 terhubung dengan 2 buah jembatan PIM 1 and PIM 2 are connected by 2 shopping skywalks,
pertokoan yang juga dapat disewakan, dengan nama which can also be rented, called as North Skywalk (consist
Skywalk Utara (terdiri dari 2 lantai) dan Skywalk Selatan of 2 levels) and South Skywalk (consist of 2 levels). The
(terdiri dari 2 lantai). Perusahaan telah menandatangani Company has signed the agreement with the Local
perjanjian kerjasama pengelolaan jembatan dengan Government of DKI Jakarta to manage the skywalk for the
Pemda DKI sejak tahun 2008 selama 25 tahun. 25 years since 2008.
Pondok Indah Mall 3 (PIM 3) dibangun pada tahun Pondok Indah Mall (PIM 3) was built in 2017, on an
2017, di atas lahan seluas ±2,1 ha, bersamaan dengan area of ±2.1 ha, at the same time as the construction of
pembangunan Pondok Indah Office Tower (PIOT) 5 dan 6. Pondok Indah Office Tower (PIOT) 5 and 6.
PIM 3 mulai beroperasi sejak Mei 2021, memiliki 4 lantai PIM 3 started operating in May 2021, has 4 floors with
dengan keseluruhan luas lantai yang dapat disewakan total rentable area of ±30.351 sqm. As of 31 December
sebesar ±30.351 m2. Per 31 Desember 2023 tingkat 2023, the occupancy rate of PIM 3 reached ±95%.
ketersewaan PIM 3 mencapai ±95%.
PIM 3 dan PIM 2 terhubung melalui bangunan jembatan PIM 3 and PIM 2 are connected with tunnel-bridge known
menyerupai terowongan yang dikenal sebagai skybridge. as Skybridge.
PONDOK INDAH OFFICE TOWER PONDOK INDAH OFFICE TOWER
Pondok Indah Office Tower 1 (PIOT 1) dibangun di Pondok Indah Office Tower 1 (PIOT 1) was built in
atas lahan seluas ±8.637 m2 pada tahun 1994 dan mulai 1994, on an area of ±8.637 sqm and starting it operation
beroperasi sejak tahun 1996. PIOT 1 memliki 13 lantai since 1996. PIOT 1 has 13 floors with total rentable area of
dengan luas area yang dapat disewakan sebesar ±17.760 ±17.760 sqm and has 3 basement floors with 410 lots car
m2 dan memiliki 3 lantai basement dengan kapasitas parking capacity. As of 31 December 2023, the occupancy
parkir 410 mobil. Per 31 Desember 2023, tingkat rate of PIOT 1 reached ±43%.
ketersewaan PIOT 1 mencapai ±43%.
28 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 32
Pondok Indah Office Tower 2 (PIOT 2) dibangun Pondok Indah Office Tower 2 (PIOT 2) was built
tahun 2005 di atas lahan seluas ±11.197 m2 dan mulai in 2005, on an area of ±11.197 sqm and starting it
beroperasi pada tahun 2007. PIOT 2 memiliki 17 lantai operation in 2007. PIOT 2 has 17 floors with total
dengan luas lantai yang dapat disewakan sebesar rentable area of ±26.156 sqm and 3 basement floors
±26.156 m2 dan memiliki 3 lantai basement dengan with 387 lots car parking capacity. As of 31 December
kapasitas parkir 387 mobil. Per 31 Desember 2023 2023, the occupancy rate of PIOT 2 reached ±76%.
tingkat ketersewaan PIOT 2 mencapai ±76%.
Pondok Indah Office Tower 3 (PIOT 3) dibangun Pondok Indah Office Tower 3 (PIOT 3) was built
pada tahun 2010 di atas lahan seluas ±7.475 m2 dan in 2010, on an area of ±7.475 sqm and starting it
mulai beroperasi pada tahun 2012. PIOT 3 memiliki 21 operation in 2012. PIOT 3 has 21 floors with a
lantai dengan luas lantai yang dapat disewakan sebesar rentable area of ±34.778 sqm and has 3 basement
±34.778 m2 dan memiliki 3 lantai basement dengan floors with 448 lots car parking capacity. As of 31
kapasitas parkir 448 mobil. Per 31 Desember 2023 December 2023, the occupancy rate of PIOT 3
tingkat ketersewaan PIOT 3 mencapai ±78%. reached ±78%.
Pondok Indah Office Tower 5 dan 6 (PIOT 5 dan Pondok Indah Office Tower 5 and 6 (PIOT 5
PIOT 6), dibangun pada tahun 2017 bersamaan dan and PIOT 6), were built in 2017 at the same time and
berada dalam area yang sama dengan PIM 3. are in the same area with PIM 3.
PIOT 5 memiliki 28 lantai dengan luas yang dapat PIOT 5, has 28 floors with total rentable area ±35.582
disewakan sebesar ±35.582 m2. Per 31 Desember 2023, sqm. As of 31 December 2023, the occupancy rate of
PIOT 5 memiliki tingkat ketersewaan sebesar ±28%. PIOT 5 is at ±28%.
PIOT 6 memiliki 6 lantai dengan luas yang dapat PIOT 6, has 6 floors with total rentable area ±5.693
disewakan sebesar ±5.693 m2. Per 31 Desember 2023, sqm. As of 31 December 2023, the occupation rate of
PIOT 6 memiliki tingkat ketersewaan sebesar ±10%. PIOT 6 is at ±10%.
PIM 3, PIOT 5 dan PIOT 6 memiliki area parkir basement PIM 3, PIOT 5 and PIOT 6 have the same basement
yang sama dengan total 4 lantai basement dan kapasitas parking area with a total of 4 basement floors and
parkir sebanyak 1.117 mobil. parking capacity for 1.117 lots car park.
PONDOK INDAH GOLF APARTMENT PONDOK INDAH GOLF APARTMENT
Pondok Indah Golf Apartment (PIGA) merupakan Pondok Indah Golf Apartment (PIGA) is a
kawasan hunian yang menawarkan ketenangan yang residential area, which offers comfortable and
nyaman dan mewah untuk dinikmati, terletak di kawasan luxurious tranquility to enjoy, located in the Pondok
perumahan Pondok Indah. Servis apartemen ini Indah residential area. These serviced apartments are
merupakan bangunan-bangunan hunian mewah a luxury residential building with views of the golf
dengan pemandangan lapangan golf dan dikelilingi oleh course and surrounded by a large lush green
area hijau yang luas. landscape area.
PIGA – tower Jasmine dibangun pada tahun 1993 di PIGA – Jasmine tower was built in 1993, on an
atas lahan seluas ±9.271 m2 dan mulai beroperasi pada area of ±9.271 sqm and starting it operation in 1995.
tahun 1995. Tower Jasmine memiliki 16 lantai dan 99-unit It has 16 floors and 99 units apartment with total
apartemen dengan total luas yang dapat disewakan rentable area of ±19.006 sqm and has 198 lots of car
sebesar ±19.006 m2. Tower Jasmine memiliki kapasitas parking capacity. As of 31 December 2023, the
parkir sebanyak 198 mobil. Per 31 Desember 2023, occupation rate of Jasmine Tower reached ±56%.
tingkat hunian tower Jasmine mencapai ±56%.
PIGA – tower Lavender dibangun pada tahun 2000 di PIGA – Lavender tower was built in 2000, on an
atas lahan seluas ±10.308 m2 dan mulai beroperasi pada area of ±10.308 sqm and starting it operation in
tahun 2002. Tower Lavender memiliki 19 lantai dan 115- 2002. It has 19 floors and 115 units apartment with
unit apartemen dengan total luas yang dapat disewakan total rentable area of ±22.296 sqm and has 230 lots
sebesar ±22.296 m2. Tower Lavender memiliki kapasitas of car parking capacity. As of 31 December 2023, the
parkir sebanyak 230 mobil. Per 31 Desember 2023, occupation rate of Lavender Tower reached ±76%.
tingkat hunian tower Lavender mencapai ±76%.
PIGA – tower Orchid dibangun pada tahun 2008 di PIGA – Orchid tower was built in 2008, on an area
atas lahan seluas ±12.581 m2 dan mulai beroperasi pada of ±12.581 sqm and starting it operation in 2010. It
tahun 2010. Tower Orchid memiliki 27 lantai dengan has 27 floors and 160 units apartment with total
160-unit apartemen dengan total luas yang dapat rentable area of ±48.944 sqm and has 300 lots of car
disewakan sebesar ±48.944 m2. Tower Orchid memiliki parking capacity. As of 31 December 2023, the
kapasitas parkir sebanyak 300 mobil. Per 31 Desember occupation rate of Orchid Tower reached ±85%.
2023, tingkat hunian tower Orchid mencapai ±85%.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 29
Page 33
PROYEK PERUMAHAN PONDOK INDAH PONDOK INDAH – REAL ESTATE PROJECT Proyek perumahan Pondok Indah dikembangkan Pondok Indah – real estate project has been developed sejak tahun 1973, dan saat ini masih memiliki tanah since 1973, and currently still has ±27,5 ha of yang belum dikembangkan seluas ±27,5 ha. undeveloped land. Perusahaan telah melakukan ekspansi ke luar Pondok The Company has expanded to the outside of Pondok Indah dengan membangun cluster perumahan baru di Indah area by developing new cluster residence in Tanah Tanah Kusir (Villa Pondok Indah) seluas ±3 ha, Kebon Kusir (Villa Pondok Indah) covering area of ±3 ha, Kebon Jeruk (Villa Kebon Jeruk) seluas ±2 ha, dan di Tangerang Jeruk (Villa Kebon Jeruk) covering area of ±2 ha, and in Selatan (Champaca Residence) seluas ±8.345 m2. Ketiga South Tangerang, Champaca Residence covering area cluster teserbut telah terjual semuanya. ±8.345 sqm. All three clusters have been sold out. Perusahaan juga membangun cluster perumahan di The Company is also developing a cluster residential in daerah Bintaro (Villa Anggrek) seluas ±2,3 ha dan saat Bintaro (Villa Anggrek) covering area of ±2.3 ha and ini masih tersedia 9 unit dari total 75 unit yang currently there are 9 units available out of total 75 units dipasarkan. which were being marketed. PONDOK INDAH HOTEL & SERVICE PONDOK INDAH HOTEL & SERVICE RESIDENCE RESIDENCE Pada tahun 2013 Perusahaan mulai membangun In 2013 the Company started construction of Pondok Pondok Indah Hotel dan Service Residence yang Indah Hotel and Service Residence which located next to terletak bersebelahan dengan Pondok Indah Mall 2. Pondok Indah Mall 2. The Hotel and Service Residence Hotel dan service residence didirikan di atas tanah milik were built on the land owned by the Company covering Perusahaan seluas ±9.597 m2 yang terdiri dari area of ±9.597 sqm, consisting of hotel building covering bangunan hotel seluas ±48.830 m2 (23 lantai dan 311 area ±48.830 sqm (23 floors and 311-units) and Service unit) dan bangunan Service Residence seluas ±27.543 Residence building covering area ±27.543 sqm (20 floors m2 (20 lantai dan 193 unit). Selain itu juga dibangun and 193 units). The Basement was built in this location for basement seluas ±23.424 m2 (4 lantai). Per 31 an area ±23.424 sqm (4 floors). As of 31 December 2023, Desember 2023, tingkat hunian hotel mencapai ±79% the occupancy rate of hotel reached ±79% and Service dan Service Residence mencapai ±47%. Residence reached ±47%. Pada tahun 2014 Perusahaan mulai membangun 2 In 2014 the Company started to build 2-towers strata title tower strata-title apartemen Pondok Indah Residences, apartment of Pondok Indah Residences, consist of: yaitu tower Kartika yang memiliki 32 lantai (luas ±41.843 Kartika Tower, which has 32 floors (area of ±41.843 sqm, m2, 244 unit) dan tower Maya yang memiliki 24 lantai 244 units) and Maya Tower which has 24 floors (area of (luas ±37.480 m2, 368 unit). Kemudian di tahun 2015 ±37.480 sqm, 368 units). Then in 2015 it continued with dilanjutkan dengan Pembangunan tower Amala yang the construction of Amala Tower which has 31 floors (area memiliki 31 lantai (luas ±39.302 m2, 236 unit) dan town of ±39.302 sqm, 236 units) and town house Amala which house Amala yang memiliki 26 unit (luas ±4.219 m2). has 26 units (area of ±4.219 m2). At the end of 2023, total Pada akhir tahun 2023, jumlah unit yang tersedia untuk area available for sale are 103 units of apartment and 8 dijual sebanyak 103-unit apartemen dan 8-unit units of townhouses. townhouse. Pada tahun 2020, Perusahaan membangun cluster In 2020, the Company built a cluster residence in Jalan perumahan di Jalan Deplu Raya (Cluster Pondok Indah Deplu Raya (Cluster Pondok Indah Townhouses), on a Townhouses), di atas tanah seluas ±1,9 ha dengan total land area of ±1.9 ha with a total of 37 units. The 37 unit. Unit yang tersisa pada tahun 2023 adalah 9 unit. remaining units in 2023 are 9 units. Pada tahun 2023, Perusahaan membangun cluster In 2023, the Company built a cluster residence in Jalan RC perumahan di Jalan RC Veteran Raya (Aurelle Veteran Raya (Aurelle Residences), on a land area of ±1,4 Residences), di atas tanah seluas ±1,4 ha dengan total ha with a total of 40 units, and starting to marketed in 40 unit, dan mulai dipasarkan di pertengahan tahun mid-2023. 2023. SHANGRI-LA GARDENS SHANGRI-LA GARDENS Proyek yang terletak di Kepulauan Batam ini, This project, which is located in the Batam Islands, has dikembangkan sejak tahun 1982 dan wilayah ini been developed since 1982 and this area has a land area memiliki luas lahan ±33 ha dengan lahan yang belum of ±33 ha with undeveloped land covering an area of dikembangkan seluas ±14,1 ha. Pada tahap awal, ±14,1 ha. In the first stage, the company built shophouses perusahaan membangun ruko dan rumah di atas lahan and houses on an area of ±18,9 ha, to date the land that seluas ±18,9 ha, hingga saat ini lahan yang sudah has been developed is ±15,4 ha and there is still ±3,5 ha dikembangkan seluas ±15,4 ha dan masih ada ±3,5 ha for future development. Currently, the products that untuk pengembangan di masa akan datang. Saat ini being marketed are land plots, town houses and the latest produk yang dipasarkan antara lain berupa kavling, is Cluster Albasia. town house dan yang terbaru adalah Cluster Albasia. 30 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 34
INFORMASI PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDER’S INFORMATION
Komposisi Kepemilikan Saham Shareholding Composition
Per 31 Desember 2023 as of 31 December 2023
Kepemilikan Saham Jumlah saham %
Shareholders Number of shares
Kepemilikan lebih dari 5%
Ownership more than 5%
PT Karuna Paramita Proper�ndo 449.878.650 47,445
PT Apra�ma Sejahtera 74.855.527 7,895
PT Dwitunggal Permata 74.574.027 7,865
PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7,492
PT Buditama Nirwana 67.842.027 7,155
Kepemilikan oleh Komisaris dan Direksi
Ownership by Commissioners and Directors
Iwan Putra Brasali 3.366.500 0,355
Fenza Sofyan 1.000.000 0,105
Ir Husin Widjajakusuma 61.500 0,006
Publik (kepemilikan di bawah 5%) 210.002.219 22,148
Public (ownership below 5%)
Total 948.194.000 100,00
Kepemilikan oleh Pemodal Nasional Ownership by Domestic Investor
dan Pemodal Asing and Foreign Investor
Jumlah saham Persentage
Kepemilikan Number of shares Percentage Ownership
2023 2022 2023 2022
Pemilik Nasional Domestic Investor
Perusahaan terbatas 791.226.633 768.455.527 83,45 81,04 Limited Company
Perorangan domes�k 145.224.273 153.782.573 15,31 16,22 Domestic Individual
Reksadana dan lain-lain 2.438.700 2.544.100 0,26 0,27 Mutual fund and others
Sub total 938.889.606 924.782.200 99,02 97,53 subtotal
Pemilik asing Foreign Investor
Perusahaan asing 9.261.494 23,405.800 0,98 2,47 Foreign Institution
Perorangan asing 42.900 6.000 0 0 Foreign Individual
Sub total 9.304.394 23.411.800 0,98 2,47 Subtotal
Jumlah 948.194.000 948.194.000 100,00 100,00 Total
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 31
Page 35
20 Pemegang Saham Terbesar 20 Largest Shareholders
Per 31 Desember 2023 as of December 31, 2023
Pemegang Saham Jenis Investor Jumlah saham
No. %
Shareholders Investor Type Number of Shares
1 PT Karuna Paramita Proper�ndo Ins�tusi Domes�k 449.878.650 47.45%
Domestic Institution
2 PT Apra�ma Sejahtera Ins�tusi Domes�k 74.855.527 7,89%
Domestic Institution
3 PT Dwitunggal Permata Ins�tusi Domes�k 74.574.027 7.86%
Domestic Institution
4 PT Penta Cosmopolitan Ins�tusi Domes�k 71.041.550 7.49%
Domestic Institution
5 PT Buditama Nirwana Ins�tusi Domes�k 67.842.027 7.15%
Domestic Institution
6 PT Panin Sekuritas Ins�tusi Domes�k 28.457.200 3.00%
Domestic Institution
7 Dra Medya Lengkey Secakusuma Perorangan Domes�k 24.857.344 2,62%
Domestic Individual
8 Soekrisman (+) Perorangan Domes�k 24.856.844 2,62%
Domestic Individual
9 Boy Bernadi Sadikin Perorangan Domes�k 18.642.759 1,97%
Domestic Individual
10 Irawan Hernadi Sadikin Perorangan Domes�k 18.642.756 1,97%
Domestic Individual
11 Eddy Trisnadi Sadikin Perorangan Domes�k 18.642.756 1,97%
Domestic Individual
12 Benyamin Irwansyah Sadikin Perorangan Domes�k 18.642.756 1,97%
Domestic Individual
13 PT Samuel Sekuritas Indonesia Ins�tusi Domes�k 16.109.469 1,70%
Domestic Institution
14 Lyndra Tjandra Brasali Perorangan Domes�k 3.626.000 0,38%
Domestic Individual
15 Iwan Putra Brasali Perorangan Domes�k 3.366.500 0,36%
Domestic Individual
16 PT Megah Cipta Investama Ins�tusi Domes�k 3.199.477 0,34%
Domestic Institution
17 Astrawa� Aluwi Perorangan Domes�k 2.899.300 0,31%
Domestic Individual
18 Illumimax Capital Holdings LTD Ins�tusi Asing 2.250.000 0,24%
Foreign Institution
19 New Urban LTD Ins�tusi Asing 2.250.000 0,24%
Foreign Institution
20 Gilment Holdings Limited Ins�tusi Asing 2.233.000 0,24%
Foreign Institution
32 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 36
LEMBAGA PROFESI PENUNJANG SUPPORTING INSTITUTIONS
PASAR MODAL
Kanaka Puradiredja, Suhartono
AKUNTAN PUBLIK 18th Office Park Tower A 20th Floor
REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANT JL TB Simatupang No. 18 Pasar Minggu
Jakarta Selatan 12520
Telp : 62-21-22708292
Fax : 62-21-22708299
Email : office18 @kanaka.co.id
Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, Mkn
NOTARIS Jl. Biak Raya No. 7Q, Jakarta Pusat 10150
NOTARY telp : 62-21-6932128, 3866602
Email : kumalanot@gmail.com
JASA PENILAI PROPERTI KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
Graha STH
PROPERTY APPRAISER Jl. Mandala Raya No. 20, Jakarta 11440
Telp : 62-21-5637373
Fax : 62-21-5636404
Email : steftonhardi@indosat.net.id
PT Raya Saham Registra
BIRO ADMINISTRASI EFEK Gedung Plaza Sentral Lt. 2
SHARE REGISTRAR Jl. Jend. Sudirman Kav 47-48, Jakarta 12930
Telp : 62-21-2525666
Fax : 62-21-2525028
Email : rsrbae@registra.co.id
Lasut Pane & Partners
KONSULTAN HUKUM Jl. Hang Tuah Raya No. 29, Kebayoran Baru
COUNSELORS AT LAW Jakarta Selatan 12120
Telp : 62- 21-7204279, 7224105
Fax : 62- 21-7204275
email : mepane@llp-law.com
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 33
Page 37
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN ANALYSIS & MANAGEMENT’S REVIEW TINJAUAN UMUM DAN INDUSTRI GENERAL REVIEW AND INDUSTRY Pada tahun 2023, di tengah kondisi perekonomian In the Year of 2023, in amidst of slowing global economic global yang mengalami perlambatan, yang ditandai conditions which is marking by the downtrend in prices of dengan menurunnya tren harga komoditas utama main export comodities, Indonesia's economic growth ekspor, pertumbuhan ekonomi Indonesia mencapai reached 5,05%. According to the World Bank classification 5,05%. Sesuai klasifikasi Bank Dunia yang which was updated in July 2023, and Indonesia’s economic dimutakhirkan pada Juli 2023, dan pertumbuhan growth has been above 5% for two consecutive years, so ekonomi Indonesia yang telah berada di atas 5% this achievement makes Indonesia returned to be an upper selama dua tahun berturut-turut, maka pencapaian ini middle-income country. membuat Indonesia kembali menjadi menjadi negara upper middle-income. Pertumbuhan ekonomi Indonesia yang stabil dan Indonesia's stable economic growth and consumer tingkat daya beli konsumen yang mulai pulih setelah purchasing power which is starting to recover after the pandemi, diharapkan dapat menjadi katalis positif bagi pandemic are expected to be a positive catalyst for the meningkatnya permintaan di industri properti. increasing demand in the property industry. Terdapat pula beberapa kebijakan pemerintah yang There are also several government policies that support turut mendukung penguatan sektor properti, antara strengthening the property sector, including the lain pemberlakuan kebijakan relaksasi rasio Loan To implementation of a policy of relaxing the Loan To Value Value (LTV) untuk kredit properti dari perbankan (LTV) ratio for property loans from banks to a maximum of menjadi maksimal 100% (tanpa uang muka), 100% (with zero down payment), providing DTP Value pemberian Pajak Pertambahan Nilai DTP (Ditanggung Added tax (DTP = borne by the government) for residential Pemerintah) untuk harga rumah hingga Rp 2 miliar prices up to Rp. 2 billion with a selling price not exceeding dengan harga jual tidak boleh melebihi Rp 5 miliar, dan Rp 5 billion, and providing administrative assistance as pemberian bantuan administrasi serta penambahan well as increasing targets for integrated Welfare Housing target Bantuan Rumah Sejahtera terpadu. Assistance. Pemerintah juga mengatur ulang peraturan terkait The government also reorganized regulations regarding kepemilikan hunian bagi Warga Negara Asing dengan residential ownership for foreigners with terms and syarat dan ketentuan yang diatur sesuai conditions regulated in accordance with the law and other Undang-undang dan regulasi lainnya yang diterbitkan regulations issued regarding property ownership by terkait kepemilikan properti oleh orang asing yang foreigners domiciled in Indonesia. By the potential opening berkedudukan di Indonesia. Dengan terbukanya of the property market to foreigners, it is hoped that it can potensi pasar properti untuk warga negara asing, encourage the performance of the property business in diharapkan dapat mendorong kinerja bisnis properti Indonesia and have a big impact on the national economy. di Indonesia dan memberikan dampak besar pada perekonomian nasional. Selain itu di awal tahun 2023, Pemerintah Indonesia Apart from that, at the beginning of 2023, the Indonesian secara resmi mencabut Pemberlakukan Pembatasan Government officially lifted the implementation of Kegiatan Masyarakat, dan di pertengahan tahun 2023 restrictions on community activities, and in mid-2023 the Pemerintah secara resmi mencabut status pandemi di Government officially lifted the pandemic status in Indonesia. Sehingga di tahun 2023, para ekspatriat Indonesia. So that in 2023, expatriates or foreigners has atau Warga Negara Asing (WNA) mulai kembali datang return to Indonesia, and indirectly have a positive impact ke Indonesia, dan secara tidak langsung memberikan on property market in Indonesia. This also has dampak positif pada pasar properti Indonesia. Hal ini implications for the increasing of visits rate to shopping turut berimplikasi terhadap naiknya tingkat kunjungan and entertainment tourism in shopping center and the ke wisata belanja dan hiburan di pusat perbelanjaan increasing of occupancy rate for offices, apartments, and dan naiknya tingkat hunian perkantoran, apartemen hotel during 2023. dan hotel selama tahun 2023. Bisnis ritel terus menunjukkan perbaikan pada tahun The retail business continuous to show improvement in 2023, beberapa brand asing kembali percaya diri untuk 2023, several foreign brands rebuild self-confident to memasuki pasar Indonesia. Di Jakarta, pembukaan entering the Indonesian market. In Jakarta, the reopening kembali beberapa toko ritel yang tutup sementara of several retailers that temporarily closed during the selama pandemi dan komitmen para penyewa untuk pandemic and the commitment of tenants to return to kembali berbisnis, meningkatkan rata-rata tingkat business, raised the average of occupancy to ±74% in 2023 ketersewaan menjadi ±74% pada tahun 2023 atau or increased about ±5% compared to 2022 (source: meningkat sekitar ±5% dibandingkan tahun 2022 Q4-2023-Colliers Quarterly-Jakarta-Retail). (sumber: Q4-2023-Colliers Quarterly-Jakarta-Retail). 34 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 38
Pusat perbelanjaan juga terus melakukan peremajaan Shopping centers keep continuous to rejuvenate with a more
dengan konsep serta suasana yang lebih modern, sophisticated and luxurious fresh atmosphere concept, and
mewah dan segar, serta terus berupaya continuous to strive in introducing new interesting
memperkenalkan acara dengan atraksi baru yang attractions, featuring a variety of new tenants to enhance
menarik, menampilkan variasi penyewa baru untuk the experience of shopping center’s customers.
meningkatkan pengalaman dari pengunjung pusat
perbelanjaan.
Pasar perkantoran masih diminati para penyewa, The office market is still in demand by prospective tenants.
dengan banyaknya ruang yang tersedia untuk disewa With a large amount of available space in 2023, tenants
di tahun 2023, penyewa memiliki daya tawar lebih have more bargaining power than developers. As a result,
besar dibandingkan pengembang. Dengan demikian developers should continue to provide service excellence,
pengembang harus tetap memberikan pelayanan better-quality of space area, various rental packages and
terbaik, kualitas ruangan yang baik, paket sewa yang favourable lease terms strategies to increase the
beragam dan strategi persyaratan sewa yang attractiveness of prospective tenants. Despite of the
menguntungkan untuk meningkatkan daya tarik calon existence of more vacant space, office demand was slight
penyewa. Meskipun terdapat lebih banyak ruang stronger in 2023 compared to 2022, with the average
kosong, permintaan akan kebutuhan perkantoran occupancy rate in areas outside the CBD (Central Business
pada tahun 2023 sedikit lebih tinggi dibanding tahun District) was at ±72% in 2023 (source: Q4 - 2023 - Colliers
2022, dengan rata-rata tingkat ketersewaan untuk Quarterly - Jakarta - Office).
perkantoran di wilayah luar CBD (Central Business
District) tercatat sebesar ±72% pada tahun 2023
(sumber: Q4-2023-ColliersQuarterly-Jakarta-Office).
Penyewaan service apartemen pada tahun 2023 relatif Service apartment rentals in 2023 is relatively stable with the
stabil dengan rata-rata tingkat hunian servis average occupancy rate in Jakarta for service apartment is at
apartemen di Jakarta sebesar ±60% (sumber: ±60% (source: Q4-2023 - Colliers Quarterly - Jakarta -
Q4-2023-ColliersQuarterly-Jakarta-Apartment). Seperti Apartment). As mentioned above, in 2023 the government
telah disebutkan di atas, pada tahun 2023 pemerintah also provide several policies that purposed to increase the
juga memberikan beberapa kebijakan yang bertujuan interest and convenience for foreigners to buy property
untuk meningkatkan minat dan kemudahan bagi which have a positive impact on the sale of strata title
Warga Negara Asing (WNA) untuk membeli properti apartments.
yang dapat memberi dampak positif bagi penjualan
apartemen strata title.
Bisnis perhotelan di tahun 2023 menunjukkan In 2023, the hotel industry showed improvement in its
peningkatan kinerja secara keseluruhan. Kebutuhan overall performance. The need for recreation after the
rekreasi setelah pandemi menjadi salah satu faktor pandemic is one of the main factors, beside of that the
utama, selain itu jumlah aktivitas offline seperti number of offline activities such as Meetings, Incentives,
Meeting, Incentive, Convention, and Exhibition (MICE) Conventions and Exhibitions (MICE) on a national, regional
baik berskala nasional, regional dan internasional and international scale also contributes to an increase in
turut menyumbang peningkatan pendapatan bisnis hotel business income.
perhotelan.
Memasuki tahun 2024, penyelenggaraan Pemilihan Get into 2024, the event of General Election with the
Umum dengan pergantian Presiden dan Wakil changing of President and Vice President has a potential
Presiden berpotensi mempengaruhi dan membawa influence and bringing the changes in the business climate
perubahan dalam iklim bisnis yang mengarah pada that lead into a “Wait and See” approach. Thus, it is expected
pendekatan “Wait and See”. Dengan demikian, that more transactions will be completed after the election
diharapkan lebih banyak transaksi akan diselesaikan or when there is certainty about the policy of the next
setelah pemilu atau ketika sudah terdapat kepastian government.
arah kebijakan pemerintah berikutnya.
TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN USAHA OPERATING REVIEW PER BUSINESS SEGMENT
Perusahaan saat ini bergerak dalam bidang usaha The Company is currently engaged in the property rental and
penyewaan properti dan penjualan properti. Bidang property sales business. Property rental business, which is
penyewaan properti merupakan bisnis utama the company’s main business, consist of rental in:
Perusahaan, yang meliputi penyewaan:
1. Pondok Indah Mall (PIM);
2. Pondok Indah Office Tower (PIOT);
3. Pondok Indah Golf Apartment (PIGA);
4. Pondok Indah Hotel;
5. Service Residence Pondok Indah (SRPI).
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 35
Page 39
Bidang penjualan properti meliputi: Property sales business consist of:
1. Penjualan tanah;
2. Penjualan tanah dan bangunan;
3. Townhouses;
4. Apartemen strata.
Sebagian besar usaha Perusahaan terletak di Jakarta dan Most of the company’s businesses is located in Jakarta
juga terdapat usaha penjualan properti di Pulau Batam and there is also a property sale in Batam Island through
melalui anak Perusahaan PT. Bumi Shangril La Jaya, serta the subsidiary PT. Bumi Shangril La Jaya, as well as
perumahan (mixed used) di lokasi Pamulang-Tangerang residential area (mixed used) at Pamulang - South
Selatan melalui anak perusahaan PT Pondok Indah Tangerang through its subsidiary PT Pondok Indah
Investment (saat ini tanah di perumahan tersebut belum Investment (currently the land in such area has not been
dikembangkan). developed).
Perusahaan juga mempunyai usaha yang mengelola The Company also has a business that manages hotel
perhotelan melalui anak perusahaan PT. Pondok Indah through its subsidiary PT. Pondok Indah Hotel, a five-star
Hotel, hotel bintang lima yang terletak bersebelahan hotel located next to the shopping center PIM-2, which is
dengan pusat perbelanjaan PIM-2 dan saat ini dikelola currently managed by IHG – Intercontinental Hotel
oleh IHG – Intercontinental Hotel Group. IHG juga Group. IHG also manages Service Residence (leased
mengelola Service Residence (penyewaan apartemen) service apartment) which is located next to Pondok Indah
yang terletak di samping Hotel Pondok Indah. Hotel.
PENJUALAN PROPERTI PROPERTY SALES
Dalam hal penjualan properti, pada umumnya In terms of property sales, in general, the Company only
Perusahaan hanya menjual tanah bangunan mandiri, sells land of independent bulding plots, land dan
tanah dan bangunan, sedangkan untuk penjualan bulidings, meanwhile for the sale of strata apartments
apartemen strata Perusahaan menjual unit apartemen the Company sell its units in semi-furnished condition. In
dalam keadaan semi furnished. Dalam hal penyelesaian terms of settlement payment transactions, the Company
transaksi pembayaran, perusahaan memberikan provides several alternative payment methods and also
beberapa pilihan cara pembayaran transaksi dan juga collaborates with several financial institutions (banks) as
menjalin kerjasama dengan beberapa lembaga keuangan alternative credit provision to Customers.
(bank) sebagai alternatif pemberian kredit kepada
pembeli.
If the Customer unable to fulfill their payment
Apabila pembeli tidak dapat memenuhi kewajiban obligations in accordance with the standard sales and
pembayarannya sesuai dengan kontrak penjualan dan purchase contract, the Company has the right to cancel
pembelian standar, Perusahaan berhak untuk the sales contract and re-sell the property or unit without
membatalkan kontrak penjualan dan menjual kembali prior foreclosure proceedings. The company will
properti/unit tanpa proses penyitaan terlebih dahulu. withhold the remaining installments until the property or
Perusahaan akan menahan sisa angsuran sampai unit is resold.
properti/unit tersebut terjual kembali.
Pendapatan Perusahaan dari penjualan properti The Company’s revenue from property sales contributes
memberikan kontribusi sebesar ±10% dari total ±10% of the Company’s total revenue and net sales. The
pendapatan Perusahaan secara keseluruhan. Company implement the revenue recognition method
Perusahaan menerapkan metode pengakuan penjualan where the sales is recognized when the payment has
dimana penjualan baru diakui pada saat pembayaran reached more than 50%.
sudah mencapai lebih dari 50%.
PENYEWAAN PROPERTI PROPERTY RENTAL
Pendapatan sewa properti ditentukan berdasarkan pada Property rental income is determined based on the
luas area yang disewakan dan tarif sewa yang berlaku. rented area and the applicable rental rates.
Perusahaan menyewakan ruangan untuk pusat The Company rents out space for shopping centers (PIM
perbelanjaan (PIM 1, PIM 2, PIM 3, dan Street Gallery), 1, PIM 2, PIM 3, and Street Gallery), serviced apartment
untuk tempat tinggal yaitu apartemen PIGA (Jasmine known as PIGA (Jasmine Tower, Lavender Tower and
Tower, Lavender Tower dan Orchid Tower) dan Service Orchid Tower) and Service Residence Pondok Indah
Residence Pondok Indah (SRPI) serta perkantoran PIOT (SRPI), also office space area known as PIOT (Towers 1,
(Tower 1, 2, 3, 5 dan 6) dengan sistem atau cara 2,3, 5 and 6) with different payment systems or methods.
pembayaran yang berbeda-beda.
36 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 40
Pendapatan Perusahaan untuk penyewaan properti The Company's income from property rentals contributed
memberikan kontribusi sebesar ±76% dari total ±76% of the Company's total revenue in 2023.
pendapatan Perusahaan di tahun 2023.
Pondok Indah Mall (PIM) Pondok Indah Mall (PIM)
Perusahaan umumnya menentukan harga sewa dengan In general, Company determines rental price by referring to
mengacu pada profil penyewa, jangka waktu sewa, lokasi the tenant profile, rental period, location to be occupied and
yang akan ditempati serta jenis usaha. Sebagian besar type of business. Most of rental contracts are for long-term
kontrak sewa adalah untuk jangka panjang antara 3 period with terms among 3 to 5 years. For retail tenants,
sampai 5 tahun. Untuk penyewa ritel, terdapat ketentuan there is a provision for a down payment of ±20% of the total
pembayaran uang muka sebesar ±20% dari total nilai rental value, and the remainder is paid in installments over 2
sewa, dan sisanya dibayar melalui cicilan selama 2 tahun years (for rental contracts with a rental period of 3 years) or
(untuk kontrak sewa dengan jangka waktu sewa selama 3 installments over 4 years (for rental contracts with a rental
tahun) atau cicilan selama 4 tahun (untuk kontrak sewa period of 5 years). Thus, the total rental value has been fully
dengan jangka waktu sewa selama 5 tahun). Dengan paid before the rental period ends. In generally, the rental
demikian, total nilai sewa telah dibayar secara penuh price is fixed rate during the rental period.
sebelum masa sewa berakhir. Harga sewa umumnya
berlaku tetap (tidak berubah) sepanjang periode sewa.
Terdapat juga kewajiban Penyewa untuk membayar There is also an obligation for tenants to pay the service
service charge, yakni biaya jasa layanan yang dibebankan charge, which is a fee of service that charged to tenants.
kepada penyewa. Biaya jasa layanan tersebut meliputi These service charges include operational costs for
biaya operasional pemeliharaan, kebersihan, keamanan maintenance, cleaning service, security and others. Then the
dan lainnya. Lalu penyewa juga wajib membayar biaya tenant is also required to pay utility costs which are billed in
utilitas yang ditagih secara bulanan. Biaya-biaya tersebut monthly base. Those fees are billed in Rupiah currency.
ditagihkan dalam mata uang Rupiah.
Tingkat Ketersewaan per 31 Desember 2023
PIM
Occupancy Rate as of 31 December 2023
PIM-1 ±97%
PIM-2 ±98%
PIM-3 ±95%
Street Gallery ±100%
Pondok Indah Office Tower Pondok Indah Office Tower
Harga sewa perkantoran ditentukan dengan mengacu pada Office rental prices are determined by referring to the space area
luas ruangan dan umumnya harga sewa dibayar di muka of the room and generally the rental price is paid in advance,
setiap 3 bulan sekali untuk periode kontrak sewa minimal 2 every 3 months for a rental contract period minimum of 2 years.
tahun.
Terdapat juga kewajiban Penyewa untuk membayar service There is also an obligation for tenants to pay service charge,
charge, yakni biaya jasa layanan yang dibebankan kepada which is a fee of service that charged to tenants. These service
penyewa. Biaya jasa layanan tersebut meliputi biaya opera- charges include operational costs for maintenance, cleaning
sional pemeliharaan, kebersihan, keamanan dan lainnya. service, security and others. Then the tenant is also required to
Lalu penyewa juga wajib membayar biaya utilitas yang pay utility costs which are billed in monthly basis. Those fees are
ditagih secara bulanan. Biaya-biaya tersebut ditagihkan billed in Rupiah currency.
dalam mata uang Rupiah.
Tingkat Ketersewaan per 31 Desember 2023
PIOT
Occupancy Rate as of 31 December 2023
PIOT-1 ±43%
PIOT-2 ±76%
PIOT-3 ±78%
PIOT-5 ±28%
PIOT-6 ±10%
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 37
Page 41
Pondok Indah Golf Apartment (PIGA) Pondok Indah Golf Apartment (PIGA)
Harga sewa apartemen ditentukan dengan mengacu The apartment rental price is determined by referring to the
pada luas ruangan dan lantai dimana ruangan tersebut space area of the room and the storey where the room is
berada, dan umumnya harga sewa dibayar di muka located, and generally the rental price is paid in advance for
untuk periode 6 bulan, 1 tahun atau 2 tahun. a period of 6 months, 1 year or 2 years.
Terdapat juga kewajiban Penyewa untuk membayar There is also an obligation for tenants to pay service charge,
service charge, yakni biaya jasa layanan yang dibebankan which is a fee of service that charged to tenants. These
kepada penyewa. Biaya jasa layanan tersebut meliputi service charges include operational costs for maintenance,
biaya operasional pemeliharaan, kebersihan, keamanan cleaning service, security and others. Then the tenant is also
dan lainnya. Lalu penyewa juga wajib membayar biaya required to pay utility costs which are billed in monthly
utilitas yang ditagih secara bulanan. Biaya-biaya tersebut basis. These fees are billed in Rupiah currency.
ditagihkan dalam mata uang Rupiah.
Tingkat Ketersewaan per 31 Desember 2023
PIGA
Occupancy Rate as of 31 December 2023
Tower Jasmine ±56%
Tower Lavender ±76%
Tower Orchid ±85%
Pondok Indah Hotel Pondok Indah Hotel
Pondok Indah Hotel merupakan hotel bintang lima yang Pondok Indah Hotel is a five-star hotel managed by the
dikelola oleh Intercontinental Hotel Group. Tarif per Intercontinental Hotel Group. Room Rates are in a range
kamar berada pada rentang harga dari Rp 3,1 juta from Rp 3.1 million to Rp 4.8 million per night. These prices
sampai Rp 4,8 juta per malam. Harga tersebut vary depending on the room type (Classic to Premium). The
berbeda-beda tergantung pada tipe kamar (Classic hotel occupancy rate as of 31 December 2023 is at ±79%.
sampai Premium). Tingkat ketersewaan hotel per 31
Desember 2023 adalah ±79%.
Service Residence Pondok Indah Service Residence Pondok Indah
SRPI merupakan hunian fully furnished setara layanan SRPI is a fully furnished residences equivalent to a hotel
hotel yang juga dikelola oleh Intercontinental Hotel service which is also managed by IHG-Intercontinental Hotel
Group. Tarif sewa berada pada rentang harga dari Rp 45 Group. Rental rates in a range from Rp 45 million to Rp 139
juta sampai Rp 139 juta per bulan, dengan masa sewa million per month, with rental periods varying from 1 month
yang bervariasi mulai dari 1 bulan sampai 12 bulan. to 12 months.
SRPI sudah beroperasi penuh sejak Juli 2023, dengan SRPI has been fully operational since July 2023, with an
tingkat ketersewaan per 31 Desember 2023 mencapai occupancy rate as of 31 December 2023 reaching ±55%.
±55%.
38 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 42
TINJAUAN KINERJA KEUANGAN FINANCIAL PERFORMANCE REVIEW
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE STATEMENT OF INCOME
Pendapatan Revenue
Perubahan (%)
Dalam miliar Rupiah 2023 2022 In billion Rupiah
Change (%)
Pendapatan Sewa Rental revenue
Pusat perbelanjaan 1.175 1.020 15% Shopping centre
Perkantoran 237 211 12% Office
Hotel & SRPI 208 154 35% Hotel & SRPI
Apartemen 125 101 24% Apartments
Sewa Tanah 21 31 -33% Rental Land
Sub-jumlah 1.766 1.517 16% Sub total
Penjualan Sales
Tanah dan Bangunan 218 153 43% Food and Beverages
Makanan dan Minuman 177 138 28% Land & Building
Listrik, air dan gas 108 97 11% Electrical, water & gas
Tiket taman air 18 13 38% Land plots
Tanah 15 9 67% Waterpark income
Lain-lain 25 24 5% Others
Sub-jumlah 561 434 29% Sub total
Jumlah 2.327 1.951 19% Total
Secara keseluruhan, pendapatan Perusahaan meningkat In overall, the Company’s revenue increased by ±19% to Rp
sebesar ±19% menjadi Rp 2.327 miliar pada tahun 2023 2.327 billion in 2023 from the previous of Rp 1.951 billion
dari Rp 1.951 miliar pada tahun 2022. Pendapatan in 2022. The Company’s revenue was obtained from rental
Perusahaan diperoleh dari pendapatan penyewaan income of commercial property, which is the main
properti komersial yang merupakan pendapatan utama Company’s income, and revenue recognition of sales of
Perusahaan, dan pengakuan penjualan tanah dan land and building (apartment and land), also hotel
bangunan (apartemen dan kaveling), serta usaha business, and other income which will be described below.
perhotelan, dan pendapatan lainnya yang akan
dijabarkan di bawah ini.
Pendapatan Sewa Rental income
Pusat Perbelanjaan Shopping Center
Pendapatan dari penyewaan ruang perbelanjaan Income from shopping center space rental increased by
meningkat sebesar ±15% menjadi Rp 1.175 miliar di ±15% to Rp 1.175 billion in 2023 from the previous of Rp
tahun 2023, dari sebelumnya Rp 1.020 miliar di tahun 1.020 billion in 2022. This was mostly due to an increase in
2022. Sebagian besar disebabkan oleh kenaikan rental income from PIM-3 which was marked by an
pendapatan PIM-3 yang ditandai dengan kenaikan increase of the occupancy rate that reached ±93% in
tingkat ketersewaan PIM-3 yang mencapai rata-rata average during 2023 compared to the previous with
±93% selama tahun 2023 dibanding tingkat ketersewaan occupancy rate at ±76% in average during 2022.
selama tahun 2022 dengan rata-rata ±76%.
Perkantoran Offices
Pendapatan dari penyewaan ruang perkantoran Income from office space rental increased by ±12% to Rp
meningkat sebesar ±12% menjadi Rp 237 miliar pada 237 billion in 2023, from the previous of Rp 211 billion in
tahun 2023 dari sebelumnya Rp 211 miliar di tahun 2022. 2022. This was due to PIOT-5 and PIOT-6 which have been
Hal ini disebabkan oleh PIOT-5 dan PIOT-6 yang telah fully operational in 2023 so there was an increase in overall
beroperasi penuh di tahun 2023 sehingga terdapat income of office rental.
kenaikan pendapatan sewa perkantoran secara
keseluruhan.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 39
Page 43
Hotel & SRPI Hotel & SRPI
Pendapatan Hotel & SRPI meningkat sebesar ±35% Hotel & SRPI income increased by ±35% to Rp 208 billion in
menjadi Rp 208 miliar pada tahun 2023 dari sebelumnya 2023 from the previous of Rp 154 billion in 2022. This was
Rp 154 miliar di tahun 2022. Hal ini disebabkan oleh due to an increase of hotel visitors and rental, and also
kenaikan pengunjung dan penyewaan hotel, serta SRPI SRPI which has been fully operational since July 2023.
yang sudah beroperasi penuh sejak Juli 2023.
Apartemen Apartments
Pendapatan dari penyewaan apartemen meningkat Income from lease of apartment increased by ±24% to Rp
sebesar ±24% menjadi Rp 125 miliar pada tahun 2023 125 billion in 2023, from the previous of Rp 101 billion in
dari sebelumnya Rp 101 miliar di tahun 2022. Seiring 2022. As expatriates or foreigners return to Indonesia, this
kembalinya para ekspatriat atau Warga Negara Asing ke has implication for gradual increase in apartments rental
Indonesia, berimplikasi pada meningkatnya tingkat occupancy rate during 2023.
hunian sewa apartemen secara perlahan selama tahun
2023.
Sewa Tanah Lease of Land
Pedapatan dari sewa tanah mengalami penurunan Income from lease of land decreased by ±35% to Rp 21
sebesar ±35% menjadi sebesar Rp 21 miliar di tahun billion in 2023 from the previous Rp 31 billion in 2022. This
2023 dari sebelumnya Rp 31 miliar di tahun 2022. Hal ini was due to the end of the land lease period in May 2023.
sehubungan dengan berakhirnya masa sewa dari
penyewaan tanah yang berakhir pada Mei tahun 2023.
Penjualan Sales
Tanah dan Bangunan Land and building
Pendapatan dari penjualan tanah dan bangunan serta Sales from the land and building, and sales from unit
penjualan unit Pondok Indah Residences, meningkat Pondok Indah Residences, increased by ±43% to Rp 218
sebesar ±43% menjadi sebesar Rp 218 miliar pada tahun billion in 2023 compared to Rp 153 billion in 2022. This was
2023 dibanding Rp 153 miliar pada tahun 2022. Hal ini due to an increase in sales of Pondok Indah Residences.
disebabkan oleh meningkatnya penjualan unit Pondok
Indah Residences.
Makanan dan Minuman Food and and Beverages
Pendapatan dari makanan dan minuman mengalami Sales from food and beverages increased by Rp 39 billion
kenaikan sebesar ±28% menjadi Rp 177 miliar di tahun (±28%) to Rp 177 billion in 2023 from the previous Rp 138
2023 dari sebelumnya Rp 138 miliar di tahun 2022, Hal billion in 2022. This was due to the increase in the visit rate
ini disebabkan oleh meningkat tingkat pengunjung Hotel of hotel and the increase of offline-events which held at
dan bertambahnya event-event offline yang diadakan di hotels during 2023.
hotel selama tahun 2023.
Tiket Taman Air Waterpark Ticket
Penjualan tiket taman air meningkat sebesar ±38% Sales of waterpark ticket increased by ±38% to Rp 18 billion
menjadi Rp 18 miliar di tahun 2023 dibanding tahun in 2023 compared to Rp 13 billion in 2022. The increased is
2022 yang mencapai Rp 13 miliar. Kenaikan ini due to no longer restrictions on community activities
sehubungan dengan tidak adanya lagi pembatasan during 2023 so that visitore to waterpark recreation is
terhadap aktivitas masyarakat selama tahun 2023 increased.
sehingga pengunjung taman rekreasi air meningkat.
Tanah Land Plots
Merupakan penjualan tanah (kaveling) yang meningkat This represents sales of land plots which increased by ±67%
sebesar ±67% menjadi Rp 15 miliar pada tahun 2023 dari to Rp 15 billion in 2023 from the previous Rp 9 billion in
sebelumnya Rp 9 miliar pada tahun 2022. 2022.
40 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 44
Beban Langsung dan Beban Pokok Penjualan Direct Expenses and Cost of Sales
Perubahan (%)
Dalam miliar Rupiah 2023 2022 In billion Rupiah
Change (%)
Beban langsung Direct Expenses
Penyusutan 338 332 2% Depreciation
Listrik, air dan gas 196 176 11% Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan perbaikan 193 158 22% Repairs and maintenance
Gaji dan tunjangan 130 109 19% Salaries and allowances
Biaya Lain-lain 147 122 20% Other expenses
Sub Jumlah 1.004 897 12% Sub total
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Tanah dan bangunan 117 70 67% Land and buildings
Makanan dan minuman 54 44 23% Food and beverages
Tanah 7 4 75% Land
Sub Jumlah 178 118 51% Sub total
Jumlah 1.182 1.015 16% Total
Beban langsung naik sebesar ±12% menjadi Direct expenses increased by ±12% to Rp 1.004 billion in
sebesar Rp 1.004 miliar pada tahun 2023 dari 2023 from the previous Rp 897 billion in 2022. Apart from
sebelumnya Rp 897 miliar pada tahun 2022. Selain being caused by an increase in the good price, this is also
disebabkan oleh adanya kenaikan harga barang, caused by an increase in demand as a result of the
hal ini juga disebabkan oleh meningkatnya operational of all business unit have returned to normal,
kebutuhan akibat operasional seluruh bisnis usaha which is marked by an increase in the occupancy rates
telah kembali normal yang ditandai dengan and visit rates. This automatically caused an increase in
kenaikan tingkat ketersewaan dan kunjungan. Hal fixed costs and variable costs of the Company's
ini secara otomatis menyebabkan kenaikan biaya commercial business unit, and apart from that, it also
tetap maupun biaya variable unit usaha influenced by the office tower PIOT-5 & PIOT-6 which have
penyewaan Perusahaan, selain itu juga dipengaruhi been fully operational in 2023.
oleh gedung perkantoran PIOT-5 & PIOT-6 yang
telah beroperasi penuh selama tahun 2023.
Beban pokok penjualan mengalami kenaikan ±51% Cost of Sales increased by ±51% to Rp 178 billion in 2023
menjadi sebesar Rp 178 miliar pada tahun 2023 from the previous Rp 118 billion in 2022. This increase is
dari sebelumnya Rp 118 miliar pada tahun 2022. in line with the increase in sales of land and land &
Kenaikan ini seiring dengan terjadinya kenaikan buildings, as well as an increase in the goods price
penjualan tanah dan tanah & bangunan, serta especially for food and beverages in hotel business unit
adanya kenaikan harga barang terutama makanan during 2023.
dan minuman di unit usaha perhotelan selama
tahun 2023.
Laba Kotor Gross Profit
Perubahan (%)
Dalam miliar Rupiah 2023 2022 In billion Rupiah
Change (%)
Laba kotor 1.145 936 22% Gross Profit
Margin laba kotor ±49% 48% ±1% Gross Profit Margin
Laba kotor meningkat sebesar ±22% menjadi Rp Gross profit increased by ±22% to Rp 1.145 billion in 2023
1.145 miliar pada tahun 2023 dari pencapaian from the previous year’s achievement of Rp 936 billion in
tahun sebelumnya sebesar Rp 936 miliar pada 2022. Gross profit margin in 2023 reached ±49%
tahun 2022. Marjin laba kotor tahun 2023 mencapai compared to 2022 at ±48% is relatively stable, with only
±49% dibanding tahun 2022 sebesar ±48% adalah has a slight increase.
relatif stabil, hanya sedikit mengalami kenaikan.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 41
Page 45
Beban Usaha dan Laba Usaha Operating Expenses and Operating Income
Perubahan (%)
Dalam miliar Rupiah 2023 2022 In billion Rupiah
Change (%)
Pendapatan lain-lain 160 140 14% Other income
Beban usaha (159) (136) 17% Operating expenses
Beban pajak final (183) (159) 15% Final tax expenses
Beban lain-lain (103) (53) 94% Other expenses
Laba usaha 859 728 18% Operating Income
Margin laba usaha ±37% ±37% ±0% Operating Income Margin
Pendapatan lain-lain mengalami kenaikan sebesar Other income increased by ±14% which mainly derived
±14% yang sebagian besar berasal dari pendapatan from interest income of time deposit during 2023 and
bunga deposito selama tahun 2023 dan kenaikan environment/security maintenance income from rental
pendapatan pemeliharaan lingkungan/ keamanan unit of SRPI.
dari penyewaaan SRPI.
Beban usaha naik sebesar ±17% menjadi Rp 159 Operating expenses increased by ±17% to Rp 159 billion
miliar di tahun 2023 dari sebelumnya Rp 136 miliar in 2023 from the previous Rp 136 billion in 2022, this
di tahun 2022, kenaikan ini disebabkan oleh adanya increase was caused by an increase in provision for
kenaikan pada biaya penyisihan imbalan kerja, employee benefits, marketing & promotion and office
biaya pemasaran & promosi dan biaya kantor expenses, especially from subsidiary office expenses,
terutama biaya kantor dari anak usaha, yakni Pondok Indah Hotel.
Pondok Indah Hotel.
Beban pajak final tahun 2023 meningkat sebesar Final tax expenses in 2023 is increased by ±15%
±15% dibanding tahun 2022. Kenaikan beban pajak compared to 2022. The increase in final tax of rental
final atas sewa ini terjadi seiring dengan adanya income occurred in line with the increase in rental
kenaikan pendapatan sewa. income.
Beban lain-lain tahun 2023 naik sebesar ±94% Other expenses in 2023 increased by ±94% to Rp 103
menjadi Rp 103 miliar di tahun 2023 dari billion in 2023 from the previous Rp 53 billion in 2022.
sebelumnya Rp 53 miliar di tahun 2022. Hal ini This was largely due to an increase in foreign exchange
sebagian besar disebabkan oleh kenaikan biaya expenses for transactions in foreign currencies during
selisih kurs atas transaksi dengan mata uang asing 2023 and an increase in environment/security
selama tahun 2023 dan kenaikan biaya maintenance expenses for SRPI rentals.
pemeliharaan lingkungan/keamanan untuk
penyewaan SRPI.
Laba usaha naik sebesar ±18% menjadi Rp 859 Operating income increased by ±18% to Rp 859 million
miliar di tahun 2023 dari sebelumnya sebesar Rp in 2023 from the previous Rp 728 billion in 2022.
728 miliar di tahun 2022. Namun demikian, marjin However, the operating income margin in 2023 and 2022
laba usaha tahun 2023 dan 2022 tetap stabil remains stable at ±37%.
sebesar ±37%.
Laba Bersih Net Income
Perubahan (%)
Dalam miliar Rupiah 2023 2022 In billion Rupiah
Change (%)
Laba bersih 844 701 20% Net income
Margin laba bersih ±36% ±36% ±0% Net income Margin
Laba Bersih pada tahun 2023 mencapai Rp 844 Net income in 2023 is reached Rp 844 billion or
miliar atau meningkat atau ±20% dibandingkan increased by ±20% compared to the achievement in
dengan laba bersih tahun 2022 yang sebesar Rp 701 2022 which was Rp 701 billion. The net income margin in
miliar. Margin laba bersih tahun 2023 tidak 2023 is not change compared to 2022 which is still at
mengalami perubahan dibanding tahun tahun 2022 ±36%.
yakni sebesar ±36%.
42 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 46
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN STATEMENT OF CONSOLIDATED FINANCIAL POSITION
Aset Assets
Perubahan (%)
Dalam miliar Rupiah 2023 2022 In billion Rupiah
Change (%)
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 1.375 936 47% Cash and cash equivalents
Piutang 246 267 -8% Receivables
Persediaan 19 18 0% Inventories
Prepaid expenses and
Biaya dibayar dimuka dan uang muka 15 10 50% advance payments
Pajak dibayar di muka 104 93 12% Prepaid taxes
Total Aset Lancar 1.759 1.324 33% Total current assets
Aset �dak lancar Non Current Assets
Uang Muka Investasi 6 8 -25% Advance of investments
Penyertaan saham 171 171 0% Investments in shares
Ak�va real estate 1.466 1.465 0% Real estate assets
Proper� investasi - net - 22 0% Investment property
Aset tetap – net 4.842 5.003 -3% Property and equipment – net
Aset lain-lain 145 163 -11% Other assets
Aset �dak lancar 6.630 6.832 -3% Total Non-Current Assets
Total Aset 8.389 8.156 3% Total Assets
Aset Assets
Total Aset Perusahaan per 31 Desember 2023 The Company’s total assets as of 31 December 2023
mengalami kenaikan sebesar ±3% menjadi Rp 8.389 increased by ±3% to Rp 8.389 billion compared to
miliar dibanding tahun sebelumnya sebesar Rp 8.156 Rp 8.156 billion previously. Explanation of the increase
miliar. Peningkatan aset Perusahaan akan dijelaskan will describe below.
dibawah ini.
Aset lancar Current Assets
Total Aset Lancar per 31 Desember 2023 sebesar Total current assets as of 31 December 2023
Rp 1.759 miliar. Jumlah ini meningkat sebesar ±33% amounting to Rp 1.759 billion. This amount increased
dibanding per 31 Desember 2022 sebesar Rp 1.324 by ±33% compared to 31 December 2022 of Rp 1.324
miliar. Kenaikan ini disebabkan adanya kenaikan kas billion. This increasing is due to the increasing of cash
dan setara kas yang diperoleh dari penerimaan sewa and cash equivalents from receipts of rental income
dan penjualan. and sales.
Aset Tidak lancar Non-Current Assets
Total Aset Tidak Lancar per 31 Desember 2023 Total non-current assets as of 31 December 2023
sebesar Rp 6.630 miliar. Jumlah ini menurun sebesar amounting to Rp 6.630 billion. This amount decreased
±3% dibanding per 31 Desember 2022 sebesar by ±3% compared to 31 December 2022 of Rp 6.832
Rp 6.832 miliar. Penurunan ini disebabkan oleh billion. The decreasing is caused by the decrease in the
penurunan nilai Aset Tetap yang diakibatkan oleh value of property and equipment due to depreciation,
penyusutan, dan penurunan aset lain-lain yang and a decrease in other assets which consist of
antara lain terdiri dari penurunan aset pajak decrease in deferred tax assets balance due to
tangguhan terkait hasil kinerja dari PT Pondok Indah performance results of PT Pondok Indah Hotel
Hotel (anak perusahaan), dan penurunan saldo (Subsidiary), and a decrease in the Restricted Time
Deposito yang Dibatasi Penggunaannya terkait Deposits balance due to repayment of bank loan in
pelunasan pinjaman bank yang dilakukan di tahun 2023.
2023.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 43
Page 47
LIABILITAS LIABILITIES
Perubahan (%)
Dalam miliar Rupiah 2023 2022 In billion Rupiah
Change (%)
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha 50 51 -2% Trade payables
Utang lain-lain 23 24 -4% Other payables
Utang Pajak 15 15 0% Taxes payable
Beban masih harus dibayar 40 44 -10% Accrued Expenses
Uang muka diterima 1.046 951 10% Advances received
Utang bank jangka pendek - 44 -100% Short term- Bank loan
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.174 1.129 4% Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non Current Liabilities
Uang Jaminan 282 262 8% Deposit
Utang bank jangka panjang - 252 -100% Long term bank loan
Liabilitas imbalan kerja 82 83 -1% Employee benefit lilability
Total Liabilitas Jangka Panjang 364 597 -39% Total Non Current Liabilities
Total Liabilitas 1.538 1.726 -11% Total Liabilities
Liabilitas Liabilities
Per 31 Desember 2023, total liabilitas mengalami As of 31 December 2023, total liabilities decreased by
penurunan sebesar ±11% menjadi Rp 1.538 miliar ±11% to Rp 1.538 billion compared to 31 December
dibanding 31 Desember 2022 sebesar Rp 1.726 miliar. 2022 of Rp 1.726 billion. Explanation of the decrease
Penurunan liabilitas Perusahaan akan dijelaskan di will describe below.
bawah ini.
Liabilitas jangka pendek Short-Term Liabilities
Total liabilitas jangka pendek naik sebesar ±4% Total short-term liabilities increased by ±4% to Rp 1.174
menjadi Rp 1.174 miliar per 31 Desember 2023 billion as of 31 December 2023 compared to Rp 1.129
dibanding Rp 1.129 miliar per 31 Desember 2022. billion as of 31 December 2022. The increasing is due to
Kenaikan ini disebabkan oleh meningkatnya uang the increase of advances received from recurring rental
muka diterima dari aktivitas penyewaan ruang, activities, especially advances received from PIM and
terutama dari penerimaan uang muka sewa PIM dan PIGA, and also advances received from sale of land and
PIGA, serta uang muka diterima dari penjualan tanah buildings which have not been recognized as revenue or
dan bangunan yang belum diakui sebagai penjualan sales in 2023.
atau pendapatan pada tahun 2023.
Penurunan Beban Masih Harus Dibayar dan Utang The decrease Accrued Expenses and Bank Loan as of 31
Bank per 31 Desember 2023 disebabkan oleh adanya December 2023 was due to the repayment of bank loan
pelunasan pinjaman bank pada bulan Desember in December 2023. Thus, there is no reserved for accrual
2023. Dengan demikian, Beban Masih harus Dibayar of interest expenses on bank loan as of December 31,
atas bunga pinjaman bank sudah tidak lagi 2023.
dicadangkan per 31 Desember 2023.
Liabilitas Jangka Panjang Long-Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang mengalami penurunan Long-term liabilities decreased by ±39% to Rp 364
sebesar ±39% menjadi Rp 364 miliar per 31 Desember billion as of 31 December 2023 compared to Rp 597
2023 dibanding Rp 597 miliar per 31 Desember 2022. billion as of 31 December 2022. As mentioned above,
Seperti telah disebutkan di atas, penurunan ini this decrease was due to the repayment of bank loan in
disebabkan oleh adanya pelunasan pinjaman bank December 2023.
pada bulan Desember 2023.
44 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 48
EKUITAS EQUITY
Dalam miliar Rupiah 2023 2022 Perubahan (%) In billion Rupiah
Change (%)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik en�tas induk Attributable equity to owners of the parent entity
Modal saham 95 95 0% Share Capital
Tambahan modal disetor (126) (126) 0% Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 25 26 -4% Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 10 9 11% Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya 6.848 6.427 7% Unappropriated
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Total attributable equity to owners
en�tas induk 6.852 6.431 6% of the parent entity
Kepen�ngan non pengendali (1) (1) 0% Non-controlling interests
Total Ekuitas 6.851 6.430 7% Total Equity
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Total attributable equity to owners of the parent entity
pemilik entitas induk mengalami peningkatan increased by ±7% to Rp 6.852 billion as of 31 December
sebesar ±7% menjadi Rp 6.852 miliar per 31 2023 compared to Rp 6.431 billion as of 31 December
Desember 2023 dibanding Rp 6.431 miliar per 31 2022. The increase is primarily due to an increase in net
Desember 2022. Kenaikan ini terutama berasal dari income amounting to Rp 844 billion for the year 2023
kenaikan saldo laba bersih sebesar Rp 844 miliar di and distributions of cash dividend for the fiscal year
tahun 2023 dan pembagian dividen untuk tahun 2022 which paid on July 21, 2023 amounting to Rp 422
buku 2022 yang dibagikan pada 21 Juli 2023 sebesar billion.
Rp 422 miliar.
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Arus Kas Cash Flows
Perubahan (%)
Dalam miliar Rupiah 2023 2022 Growth (%)
In billion Rupiah
Arus Kas dari (untuk): Cash flows from (for)
Ak�vitas Operasi 1.310 1.110 18% Operating activities
Ak�vitas Investasi (153) (248) -38% Investing activities
Ak�vitas Pendanaan (718) (683) 5% Financing activities
Kenaikan Neto Kas & Setara Kas 439 179 146% Net Increase in Cash & Cash Equivalents
Pengaruh selisih kurs (8) 38 -121% Foreign Exchange
Rekening bank & deposito yang Restricted cash in bank and Deposits
dibatasi penggunaannya 8 5 60%
Kas & Setara Kas pada Awal Tahun 936 714 31% Cash & Cash Equivalents at Beginning of Year
Kas & Setara Kas pada Akhir Tahun 1.375 936 47% Cash & Cash Equivalents at End of Year
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi Net cash from operating activities increased by ±18% to
mengalami kenaikan sebesar ±18% menjadi Rp 1.311 Rp 1.311 billion in 2023 compared to Rp 1.110 billion in
miliar di tahun 2023 dibanding Rp 1.110 miliar di 2022.
tahun 2022.
Selama tahun 2023, Perusahaan mencatat adanya In 2023, the Company recorded an increase in received
kenaikan penerimaan dari pelanggan sebesar ±18% from customers by ±18% to Rp 2.857 billion in 2023
menjadi Rp 2.857 miliar di tahun 2023 dari Rp 2.426 from Rp 2.426 billion in 2022, which is followed by an
miliar di tahun 2022, yang diikuti dengan adanya increase in operational expenses, which are consist as
kenaikan biaya operasional, yakni pembayaran follows, payments to suppliers and third parties,
kepada pemasok dan pihak ketiga, pembayaran payments to directors and employees and an increase
kepada direksi dan karyawan, dan kenaikan in payment of income taxes with total increase for the
pembayaran pajak penghasilan dengan total operational expenses of ±22% to Rp 1.542 billion in
kenaikan seluruh biaya operasional ±22% menjadi Rp 2023 from Rp 1.267 billion in 2022. Apart from the
1.542 miliar di tahun 2023 dari Rp 1.267 miliar di increase of those expenses, there was also significant
tahun 2022. Selain kenaikan biaya-biaya tersebut, decrease in the payment of interest expenses and
terdapat pula penurunan yang cukup signifikan atas finance charges by ±14% to Rp 4 billion in 2023 from Rp
pembayaran beban bunga dan beban keuangan 48 billion in 2022.
sebesar ±14% menjadi Rp 4 miliar di tahun 2023 dari
sebelumnya Rp 48 miliar di tahun 2022.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 45
Page 49
Arus Kas Untuk Aktivitas Investasi Cash Flows for Investing Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi Net cash used for investing activities during 2023
selama tahun 2023 mengalami penurunan sebesar decreased by ±38% to Rp 153 billion in 2023 from Rp
±38% menjadi Rp 153 miliar di tahun 2023 dari Rp 249 249 billion in 2022. This decrease was mainly due to an
miliar di tahun 2022. Penurunan ini terutama increase in receipt of interest income, a decrease in the
disebabkan oleh adanya kenaikan penerimaan bunga acquisition of property and equipment and decrease in
bank, penurunan perolehan aset tetap dan penurunan placement investment in shares in 2023.
penempatan investasi dalam bentuk saham selama
tahun 2023.
Arus Kas Untuk Aktivitas Pendanaan Cash Flows for Financing Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas pendanaan Net cash used for financing activities in 2023 increased
selama tahun 2023 naik sebesar ±5% menjadi Rp 718 by ±5% to Rp 718 billion in 2023 from Rp 683 billion in
miliar tahun 2023 dari Rp 683 miliar di tahun 2022. 2022. The increasing resulted from payment of dividend
Kenaikan ini berasal dari pembayaran dividen atas on profit for fiscal year 2022 amounting to Rp 422
laba tahun buku 2022 sebesar Rp 422 miliar dan billion and repayment of bank loan amounting to Rp
pelunasan pinjaman bank sebesar Rp 295 miliar. 295 billion.
Kas dan Setara Kas pada Akhir Tahun 2023 naik Cash and Cash Equivalents at End of Year 2023
±47% menjadi Rp 1.376 miliar dari Rp 936 miliar increased by ±47% to Rp 1.376 billion from Rp 936
tahun 2022. billion previously.
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO
Profitabilitas Profitability
2023 2022 Perubahan (%)
Growth (%)
Margin Laba Bersih ±36% ±36% ±0% Net income Margin
Rasio Laba Bersih terhadap Aset ±10% ±9% ±1% Return on Asset
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas ±12% ±11% ±1% Return on Equity
Kemampuan Perusahaan dalam menghasilkan laba The Company’s ability to generate net income in 2023
bersih di tahun 2023 cenderung stabil dibanding tahun tends to be stable compared to 2022 at ±36%.
2022 yakni sebesar ±36%.
Sementara itu tingkat kemampuan Perusahaan dalam Meanwhile, the Company’s ability to generate net income
menghasilkan keuntungan dari dana yang ditanamkan from the fund invested in operating assets in 2023 was
dalam aset untuk operasional pada tahun 2023 ±10% compared to ±9% in 2022.
sebesar ±10%, sedangkan tahun 2022 sebesar ±9%.
Sedangkan tingkat kemampuan Perusahaan dalam At the same time, the ability of Company’s to generate net
menghasilkan laba bersih dari investasi para income from shareholders’ investment is ±12% in 2023,
pemegang saham Perusahaan adalah ±12% pada compared to ±11% in 2022.
tahun 2023 dibandingkan ±11% pada tahun 2022.
Likuiditas Liquidity
2023 2022 Perubahan (%)
Growth (%)
Rasio Kas ±117% ±83% ±35% Cash Ratio
Rasio Lancar ±150% ±117% ±34% Current Ratio
46 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 50
Rasio Kas mengalami kenaikan menjadi ±117% pada Cash ratio increased to ±117% in 2023 compared to
tahun 2023 dibanding ±83% pada tahun 2022, demikian ±83%, in 2022, as well as current ratio has increased to
juga Rasio Lancar mengalami kenaikan menjadi ±150% ±150% in 2023 from ±117% in 2022.
pada tahun 2023 dari ±117% pada tahun 2022.
Nilai rasio lancar yang melebihi 1 kali dan diikuti dengan The current ratio value exceeding 1 time and followed by
adanya kenaikan nilai rasio lancar di tahun 2023, an increasing current ratio in 2023, indicating that the
menunjukkan kemampuan Perusahaan yang lebih baik Company has improve ability to pay its short-term
dalam membayar kewajiban jangka pendeknya liabilities compared to 2022.
dibanding tahun 2022
Solvabilitas Solvability
2023 2022 Perubahan (%)
Growth (%)
Rasio liabilitas terhadap Aset ±18% ±21% -3% Debt to Assets Ratio
Rasio liabilitas terhadap Ekuitas ±22% ±27% -5% Debt to Equity Ratio
Kemampuan Perusahaan dalam membayar seluruh The Company’s ability to pay all its debt is reflected in debt
kewajibannya dapat dilihat melalui rasio liabilitas to assets ratio and debt to equity ratio (DER). Debt to
terhadap aset dan rasio liabilitas terhadap ekuitas assets ratio is ±18% in 2023 and ±21% in 2022.
(DER). Rasio liabilitas terhadap aset Perusahaan adalah Meanwhile, debt to equity ratio is ±22% in 2023 and ±27%
±18% di tahun 2023 dan ±21% di tahun 2022. in 2022. The decrease of debt to assets ratio and debt to
Sedangkan rasio liabilitas terhadap ekuitas adalah ±22% equity ratio is related to the repayment of bank loan and
di tahun 2023 dan ±27% di tahun 2022. Penurunan rasio an increase in total assets in 2023.
liabilitas terhadap aset dan terhadap ekuitas di tahun
2023 ini adalah sebuhungan dengan pelunasan
pinjaman bank dan peningkatan total aset di tahun
2023.
Kolektibilitas Piutang Receivable Collectibility
Per 31 Desember 2023, Perusahaan memiliki piutang As of 31 December 2023, the Company’s trade
usaha – bersih sebesar Rp 240 miliar, turun Rp 24 miliar receivables-net amounting to Rp 240 billion, decreased by
(±9%) dari Rp 264 miliar per 31 Desember 2022. Dengan Rp 24 billion (±9%) from Rp 264 billion as of 31 December
komposisi umur piutang usaha sebagai berikut: 2022. The composition of the aging trade receivables as
follows:
Dalam Rp-miliar | in Rp-billion
2023 2022 Aging of Receivables
Umur Piutang
% %
Belum jatuh tempo dan kurang dari 31 hari jatuh tempo 142 58 141 52 Not yet due and less than 31 days past due
31-60 hari lewat jatuh tempo 18 7 16 6 31-60 days past due
61-90 hari lewat jatuh tempo 7 3 28 10 61-90 days past due
91-120 hari lewat jatuh tempo 2 1 6 2 91-120 days past due
Di atas 120 hari lewat jatuh tempo 75 31 77 30 More than 120 days past due
Jumlah piutang usaha dari pihak ke�ga 244 100 268 100 Total trade receivables from third parties
Cadangan kerugian penurunan nilai (4) (4) Allowance for impairment loss
Piutang - bersih 240 264 Trade receivables - net
Guna mengantisipasi kemungkinan tidak tertagihnya In anticipation the possibility of uncollectible receivables,
piutang usaha, manajemen melakukan pencadangan the Management conducts allowance for impairment loss
kerugian penurunan nilai kemungkinan tidak of the possibility of uncollectible receivables based on
tertagihnya piutang usaha berdasarkan penerapan application of PSAK 71 using expected credit loss method.
PSAK 71 dengan metode expected credit loss.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for impairment
penurunan nilai pada tanggal 31 Desember 2023 loss as of December 31, 2023 amounting to Rp 4 billion is
sebesar Rp 4 miliar adalah cukup untuk menutup adequate to cover possible losses on uncollectible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang accounts. Currently, there are no significant
usaha. Sampai saat ini, tidak terdapat risiko yang concentrations of risk on trade receivables, however
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha, management continuous to review the condition of trade
namun demikian manajemen tetap melakukan review receivables periodically.
atas kondisi piutang usaha secara periodik.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 47
Page 51
STRUKTUR PERMODALAN CAPITAL STRUCTURE
Komposisi struktur modal Perusahaan pada tahun 2023 Composition of the Company’s capital structure in 2023 comes
berasal dari liabilitas sebesar ±18% dan ekuitas sebesar from liabilities of ±18% and equity of ±82%. A comparison of
±82%. Perbandingan komposisi struktur modal tahun 2023 the composition capital structure in 2023 and 2022 is
dan 2022 disajikan sebagai berikut: presented as follows:
Dalam Rp-miliar | in Rp-billion
Uraian 2023 % % Description
2022
Liabilitas jangka pendek 1.174 14 1.129 14 Current Liabilities
Liabilitas jangka panjang 364 4 597 7 Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 1.538 18 1.726 21 Total liabilities
Jumlah Ekuitas 6.851 82 6.430 79 Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 8.389 100 8.156 100 Total Liabilities and Equity
Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal The Management Policy on Capital Structure
Kebijakan pengelolaan struktur modal adalah memastikan The Management Policy on Capital Structure is to ensure that
bahwa rasio modal selalu dalam kondisi sehat agar dapat the capital ratio is always in a healthy condition to support
mendukung kinerja usaha dan memaksimalkan nilai dari business performance and maximize value for shareholders.
pemegang saham.
Perusahaan selalu melakukan review secara berkala atas In periodically, The Company conducts reviews of its capital
pengelolaan struktur modal dan membuat penyesuaian structure management and makes necessary adjustments in
yang diperlukan sehubungan dengan perubahan kondisi light of changes in economic conditions and the
ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. characteristics of its business risks.
Dengan prinsip kehati-hatian, perusahaan melakukan With the principle of prudence, the company diversifies
diversifikasi sumber permodalan sebagai langkah capital sources as a step-in anticipating of long-term strategic
antisipasi rencana strategis jangka panjang dan plans and allocates capital efficiently in the business
mengalokasikan modal secara efisien pada segmen bisnis segments that have a potential opportunity to provide an
yang berpotensi memberikan profil pengembalian risiko optimal risk returns profile, including placement in the
(risk return) yang optimal, termasuk penempatan pada subsidiaries to meet the expectations of stakeholders. In
entitas anak dalam rangka memenuhi harapan para 2023, there was no changes in the objectives, policies and
pemangku kepentingan. Di tahun 2023, tidak ada processes compared to 2022.
perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dibanding
tahun 2022.
The company monitors capital using several financial ratio
Perusahaan memantau modal dengan menggunakan indicators such as the ratio of short-term debt to current
beberapa indikator rasio keuangan seperti rasio utang assets (current ratio), and the ratio of debt to equity (debt to
jangka pendek terhadap aset lancar (current ratio), dan equity ratio).
rasio utang terhadap ekuitas (debt to equity ratio).
The calculation of these two ratios for 2023 and 2022 can be
Perhitungan kedua rasio tersebut untuk tahun 2023 dan seen in the discussion of FINANCIAL RATIO - in the LIQUIDITY
2022 dapat dilihat pada pembahasan RASIO KEUANGAN – and SOLVABILITY sub-discussion
pada sub bahasan LIKUIDITAS dan SOLVABILITAS.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BELANJA MODAL MATERIAL COMMITMENT FOR CAPITAL EXPENDITURES
Dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. 17/PO- The Financial Services Authority Regulation (POJK) No.
JK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan 17/POJK.04/2020 concerning Material Transactions and
Kegiatan Usaha pasal 3 (1) menyebutkan bahwa “Suatu Changes in Business Activities, article 3 (1) states that “the
transaksi dikategorikan sebagai Transaksi Material apabila transaction is categorized as a Material Transaction if the
nilai transaksi sama dengan 20% (dua puluh persen) atau transaction value is equal to or exceeds 20% of the public
lebih dari ekuitas Perusahaan Terbuka”. company’s equity”.
Hingga akhir tahun 2023, Perusahaan tidak memilliki ikatan Until the end of 2023, the Company does not have any
material untuk investasi belanja modal. material commitment related to capital expenditures.
48 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 52
REALISASI INVESTASI BELANJA MODAL REALIZED CAPITAL EXPENDITURES
Realisasi investasi belanja modal Perusahaan di tahun In 2023, realization of the Company’s investment in capital
2023, terutama adalah untuk perolehan aset tetap expenditures are primarily for acquisition of property and
serta pembebasan dan pematangan tanah, dengan equipment and also for land clearing and development,
rincian sebagai berikut: with detail as follows:
Investasi Belanja Modal Capital Expenditures
Dalam miliar rupiah 2023 2022 In billion rupiah
Perolehan aset tetap 163 233 Acquisition of property & equipment
Pembebasan & pematangan tanah 39 31 Land clearing & development
Total belanja modal 202 264 Total capital expenditures
DAMPAK PERUBAHAN HARGA TERHADAP PENDAPATAN PRICE CHANGES IMPACT ON REVENUE
Kegiatan utama Perusahaan adalah penyewaan The Company’s main business is rental of building space
gedung-gedung dan penjualan tanah dan bangunan, and sale of land and buildings, so the increasing in
sehingga kenaikan harga pokok produksi termasuk biaya production cost including construction cost due to the
konstruksi akibat kenaikan upah minimum regional (UMR) increase of Regional Minimum Wage (UMR) does not have
tidak memberikan pengaruh signifikan terhadap significant impact to the Company’s revenue in 2023.
pendapatan Perusahaan pada tahun 2023.
PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECTS
Seperti sektor usaha lain, pertumbuhan industri properti Like other business sectors, the Growth of property
juga dipengaruhi oleh beragam faktor seperti kondisi industry is also influenced by various factors such as
ekonomi global, pergerakan nilai tukar mata uang asing, global economic condition, foreign exchange rate
tingkat suku bunga bank, regulasi pemerintah, iklim fluctuation, bank interest rate, government regulations,
ketenagakerjaan, perubahan iklim secara umum, perubahan the employment climate, climate changes in general,
prilaku konsumen dan lainnya. changes in customer behavior and others.
Namun demikian, Perusahaan memiliki keyakinan bahwa However, the Company confidents that the property
sektor properti masih tetap menjanjikan pertumbuhan di industry remains promising growth in the future, and
masa yang akan datang, dan saat ini perusahaan telah therefore the company has formulated various strategies
merumuskan berbagai strategi dalam hal produk, in terms of products, funding and human resources, as
pendanaan dan sumber daya manusia yaitu: follows:
• Memanfaatkan sumber dana yang tersedia, baik • Utilize existing funding resources, both internal
dana sendiri dan perbankan secara proporsional dan sources and banking in proportionally and prudent
kehati-hatian. manner.
• Mengembangkan properti yang eco friendly dalam • Developing eco-friendly properties to create a
rangka menciptakan keseimbangan dengan balanced environment.
lingkungan. • Developing reliable human resources with high
• Mengembangkan SDM yang handal dan berintegritas integrity and professionalism.
tinggi serta professional.
PERBANDINGAN ANTARA TARGET DAN REALISASI COMPARISON BETWEEN TARGET AND REALIZATION
Dalam miliar rupiah | In billion rupiah
2023 2024
Target Realisasi Pencapaian Target Pertumbuhan
Target Realization Achievement Target Growth
Pendapatan 2.273 2.327 ±102% 2.591 ±11% Revenue
Laba Bersih 840 844 ±101% 931 ±10% Net income
Struktur Modal Capital Structure
Jumlah Liabilitas 1.752 1.538 ±88% 1.569 ±2% Total Liabilites
Jumlah Ekuitas 7.136 6.851 ±96% 7.448 ±9% Total Equity
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 49
Page 53
Pendapatan Revenue
Realisasi pendapatan pada tahun 2023 adalah sebesar Realization of Revenue in 2023 is Rp 2.327 billion with a
Rp 2.327 miliar dengan target sebesar Rp 2.273 miliar. target of Rp 2.273 billion. The percentage of realization of
Persentase realisasi terhadap target adalah ±102%. the target is ±102%. Realization Revenue exceeded the
Realisasi pendapatan melebihi target yang ditetapkan target set due to increased revenue from recurring income.
karena meningkatnya pendapatan yang berasal dari For 2024, the Company has set a revenue growth target of
penyewaan. Untuk tahun 2024, Perusahaan around ±11% to Rp 2.591 billion.
menetapkan target pertumbuhan atas pendapatan
berkisar ±11% menjadi Rp 2.591 miliar.
Laba Bersih Net income
Realisasi Laba Bersih pada tahun 2023 adalah sebesar Realization of Net income in 2023 is Rp 844 billion, with a
Rp 844 miliar dengan target sebesar Rp 840 miliar. target of Rp 840 billion, the percentage of realization of the
Persentase realisasi terhadap target adalah ±101%. target is ±101%. For 2024, the Company estimates an
Untuk tahun 2024, Perusahaan memperkirakan laba increase of net income around ±10% so that the 2024 net
bersih akan naik sekitar ±10% sehingga target laba income target is Rp 931 billion.
bersih tahun 2024 menjadi Rp 931 miliar.
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Realisasi Total Liabilitas pada tahun 2023 adalah Realization of Total Liabilities in 2023 was Rp 1.538 billion
sebesar Rp 1.538 miliar atau ±88% dari target yang or ±88% from the target of Rp 1.752 billion. For 2024, Total
ditetapkan yakni sebesar Rp 1.752 miliar. Untuk tahun Liabilities was targetted to be increased by ±2% to Rp 1.569
2024, Total Liabilitas ditargetkan naik ±2% menjadi Rp billion.
1.569 miliar.
Total Equity
Jumlah Ekuitas Realization of Total Equity in 2023 is Rp 6.851 billion or
Realisasi Total Ekuitas pada tahun 2023 adalah sebesar ±96% of the target of Rp 7.136 billion. For 2024, in
Rp 6.851 miliar atau ±96% dari target sebesar Rp 7.136 considering the increase in the target net income 2024, the
miliar. Untuk tahun 2024, dengan mempertimbangkan Company estimates that Total Equity to be increased by
kenaikan penetapan target laba bersih tahun 2024, ±9% to Rp 7.448 billion.
Perusahaan memperkirakan Total Ekuitas akan naik
±9% menjadi Rp 7.448 miliar.
ASPEK PEMASARAN MARKETING ASPECT
Perusahaan secara terus menerus melakukan analisa The Company keep continuously analyzes the market
terhadap minat dan selera pasar agar dapat interest and preferences to determine and implement
menetapkan dan menjalankan strategi yang tepat appropriate strategies in marketing its products and
dalam memasarkan produk dan jasanya. Adapun services. The strategies implemented by the Company are as
strategi-strategi yang dijalankan Perusahaan antara follows:
lain:
• Menggunakan strategi promosi yang efektif dan • Using effective and on-target promotional strategies,
tepat sasaran antara lain: Product and Price such as: Product and Price Bundling to be a campaign
Bundling untuk menjadi bahan campaign dalam material on various platform, placing advertisement to
berbagai platform, pemasangan iklan untuk build brand awareness while conveying the latest
membangun brand awareness sekaligus information to customers and potential customers,
menyampaikan informasi terkini kepada pelanggan conducting property exhibitions at the shopping
maupun calon pelanggan, melakukan pameran centers in Jakarta and outside Jakarta, conducting
properti di pusat-pusat perbelanjaan di Jakarta dan customer gathering and customer referral to get
luar Jakarta, mengadakan customer gathering dan repeat buyer.
customer referral untuk mendapatkan repeat
buyer.
• Improve and maximize digital marketing, messaging,
• Meningkatkan dan memaksimalkan jalur digital and social media such as: utilize google ads and search
marketing, messaging, dan sosial media antara engine optimalization, meta-ads (facebook and
lain: pemanfaatan google ads dan search engine instagram) with targeted buyers profiling (segment,
secara optimal, meta ads (facebook dan instagram) demography and interest), whatsapp blast with
dengan targeted buyers profiling (segmentasi, promotion content.
demografi, dan minat), Whatsapp blast dengan
konten promosi.
• Mengadakan acara-acara hiburan di pusat • Arrange for entertaining program events in shopping
perbelanjaan untuk menarik pengunjung. centers to attract visitors.
• Penambahan fitur, layanan dan fasilitas yang • Additional features, services, and facilities to support
menunjang penyewaan dan penjualan. lease of property and sales.
50 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 54
• Meningkatkan efektivitas distribution channel dan • Increasing the effectiveness of distribition channels and
pengolahan database antara lain: bekerjasama dengan database processing, such as: build a team-work with
agen properti dan broker tradisional dalam memasarkan property agents and traditional brokers in marketing of
berbagai produk Perusahaan, mengadakan acara the Company’s various products, holding events of
general affair / agent gathering, pemanfaatan marketing general affair / agent gathering, utilization marketing
gallery (database tracking). gallery (database tracking).
• Bekerjasama dengan pihak bank untuk memudahkan • Cooperate with the bank to make things easier for
pelanggan membeli produk melalui kredit kepemilikan customers to buy products through housing or
rumah atau apartemen. apartment ownership credit.
KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEND POLICY
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Terbatas No.40 Based on the Limited Liability Company Law No.40 of 2007,
tahun 2007, pembagian dividen akan dibagikan atas dividend distribution will be distributed based on the
rekomendasi Direksi dan mendapatkan persetujuan dari recommendation of the Board of Directors and obtain
Dewan Komisaris serta diputuskan melalui Rapat Umum approval from the Board of Commissioners and decided
Pemegang Saham (RUPS) Tahunan. through the Annual General Meeting of Shareholders (AGMS).
Dalam keputusan pembagian dividen, Perusahaan In the decision to distribute dividends, the Company strives to
berusaha memenuhi hak para pemegang saham dengan fulfill the shareholders’ rights by not ignoring the level of the
tidak mengabaikan tingkat kesehatan keuangan Company’s financial conditions, and considering the level of
Perusahaan serta mempertimbangkan proyeksi tingkat business growth projection in a future and future project
pertumbuhan usaha ke depan dan rencana development plan. The company is obliged to pay cash
pengembangan proyek di masa mendatang. Perusahaan dividends to entitled shareholders no later than 30 days after
wajib melaksanakan pembayaran dividen tunai kepada the announcement of the summary of GMS minutes of
para pemegang saham yang berhak, paling lambat 30 hari meeting.
setelah diumumkannya ringkasan risalah RUPS.
Pada umumnya kebijakan pembayaran dividen tunai In general, the cash dividend payment policy is 30-40% of the
adalah sebesar 30-40% dari laba bersih konsolidasian consolidated net income after tax from the previous fiscal
setelah pajak dari tahun buku sebelumnya. Sesuai year. In accordance with the decision of the Annual General
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Meeting of Shareholders (AGMS) on 21 June 2023, the
Tahunan tanggal 21 Juni 2023, Perusahaan membagikan Company distributed cash dividends on net income after tax
dividen tunai atas laba bersih setelah pajak untuk tahun for the 2022 fiscal year amounting to Rp 445 per share or Rp
buku 2022, adalah sebesar Rp 445 per lembar saham atau 421.946.330.000 in total, which was distributed on 21 July
Rp 421.946.330.000 secara keseluruhan, yang dibagikan 2023. Meanwhile, according to the decision of the Annual GMS
pada tanggal 21 Juli 2023. Sementara itu sesuai keputusan on 23 June 2022, the Company distributed cash dividends on
RUPS Tahunan tanggal 23 Juni 2022, Perusahaan net income after tax for the 2021 fiscal year amounting to Rp
membagikan dividen tunai atas laba bersih setelah pajak 117 per share or a total of Rp 110.938.698.000 which was
untuk tahun buku 2021 sebesar Rp 117 per lembar saham distributed on 25 July 2022.
atau sebesar Rp 110.938.698.000 secara keseluruhan yang
dibagikan pada tanggal 25 Juli 2022.
Informasi rinci mengenai pembagian dividen Perusahaan Details information regarding the Company’s dividend
adalah sebagai berikut: distribution is described below:
Tahun Buku | Fiscal Year Description
Uraian
2022 2021 2020
Laba bersih (Rp-miliar) 701 325 231 Net Income (Rp-billion)
Dividen tunai – dibagikan (Rp-miliar) 422 111 100 Cash dividend distributed - (Rp-billion)
Dividen per saham (Rp) 445 117 106 Dividend per share (Rp)
Rasio dividen terhadap pendapatan 60% 34% 43% Dividend pay out ratio
Tanggal pengumuman June 23, 2023 June 27, 2022 June 21, 2021 Announcement date
Tanggal pembayaran July 21, 2023 July 25, 2022 July 21, 2021 Payment date
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 51
Page 55
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL REALIZATION OF THE USE OF PROCEEDS FROM PUBLIC
PENAWARAN UMUM OFFERING
Pada tahun 2023, tidak ada aktivitas Penawaran Umum In 2023, there was no activity due to public offering
saham, oleh sebab itu, informasi terkait realisasi proceeds of shares, therefore, information regarding the
penggunaan dana hasil penawaran umum tidak dapat realization of the use of proceeds from public offering can
disajikan dalam laporan ini. not be presented in this report.
INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, MATERIAL INFORMATION ON INVESTMENT,
EKSPANSI, DIVESTASI, EXPANSION, DIVESTMENT, MERGER/CONSOLIDATION,
PENGGABUNGAN/PELEBURAN USAHA, AKUISISI, ACQUISITION, AND DEBT/CAPITAL RESTRUCTURING
DAN RESTRUKTURISASI UTANG/MODAL
Di tahun 2023, tidak terdapat informasi material yang In 2023, there is no material information related to
terkait dengan investasi, ekspansi, divestasi, investment, expansion, divestment, business merger/
penggabungan/peleburan usaha, akuisisi, dan consolidation, acquisition, and debt/capital restructuring.
restrukturisasi utang/modal.
INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL YANG INFORMATION ON MATERIAL TRANSACTIONS
MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN CONTAINING CONFLICTS OF INTEREST AND/OR
DAN/ATAU TRANSAKSI DENGAN PIHAK TRANSACTIONS WITH AFFILIATED/RELATED PARTIES
AFILIASI/PIHAK BERELASI
Perusahaan memiliki kebijakan terkait transaksi The Company has a policy regarding material transactions
material yang mengandung benturan kepentingan that contain conflicts of interest and/or transactions with
dan/atau transaksi dengan pihak afiliasi/berelasi. affiliated/related parties. Material transactions containing
Transaksi material yang mengandung benturan conflict of interest and/or transactions with affiliated/
kepentingan dan/atau transaksi dengan pihak related parties, carried out by the Company, always pay
afiliasi/berelasi, yang dilakukan Perusahaan, attention to the precautionary principle in accordance
senantiasa memperhatikan prinsip kehati-hatian with generally accepted business practices and have
sesuai dengan praktik bisnis yang berlaku umum dan complied with OJK Regulation No.42/POJK.04/2020
telah memenuhi Peraturan OJK No.42/POJK.04/2020 concerning Affiliated Transactions and Transactions with
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Conflicts of Interest, as well as PSAAK no. 7 concerning
Kepentingan, serta PSAK No.7 tentang Pengungkapan Disclosure of Related Parties.
Pihak-pihak Berelasi.
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan tidak Throughout 2023, the Company had not carried out
melaksanakan transaksi material, sesuai pengertian material transactions (which refers to the Financial
transaksi material (yang mengacu pada Peraturan Services Authority Regulation (POJK) No. 17/POJK.04/2020
Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. 17/POJK.04/2020 concerning Material Transactions and Changes in Business
tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Activities, article 3 (1)), and transaction that contain a
Usaha pasal 3 (1)), dan transaksi yang mengandung conflict of interest, so information related this matter
benturan kepentingan sehingga informasi mengenai could not be presented in this report.
hal ini tidak dapat disajikan dalam laporan ini.
Transaksi dengan pihak afiliasi/pihak berelasi yang Transactions with affiliated/ related parties that are not
bersifat tidak material telah diungkapkan pada material in nature have been disclosed in the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian per 31 Desember Financial Statements as of 31 December 2023 which have
2023 yang telah di audit oleh Kantor Akuntan Publik been audited by Independent Public Accountant and
dan Laporan Auditor Indenpenden di bagian akhir Independent Auditors’ Report at the end of this Annual
Laporan Tahunan ini. Report.
PERUBAHAN PERATURAN CHANGES IN LEGISLATIONS THAT SIGNFICANTLY
PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERDAMPAK AFFECTED THE COMPANY
SIGNIFIKAN TERHADAP PERUSAHAAN
Perubahan peraturan perundang-undangan yang Changes in legislations that occur in 2023, has no
terjadi di tahun 2023, tidak berdampak signifikan significantly affected the Company.
terhadap Perusahaan.
52 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 56
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTASI PSAK YANG CHANGES IN ACCOUNTING POLICY PSAK IMPLEMENTED
DITERAPKAN PERUSAHAAN BY THE COMPANY
Pada tahun 2023 terdapat perubahan kebijakan In 2023 there were changes in Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) dan Interpretasi Standards (SAK) and Interpretation to Financial Standards
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) baru dan revisi (ISAK) including amendement and annual improvements
termasuk pengesahan amandemen dan penyesuaian issued by the Board of Financial Accounting Standards of the
tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Indonesian Institute of Accountants that are relevant to the
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia yang company’s operation and affected to its consolidated
relevan dengan kegiatan operasional Perusahaan dan financial statements, such as:
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian
Perusahaan, yaitu:
• Amendemen PSAK 1: Amendemen PSAK 1 • Amendment to PSAK 1: Amendment to PSAK 1 changes
mengubah istilah “signifikan” menjadi “material” the term “significant” to “material” and provides an
dan memberi penjelasan mengenai kebijakan explanation of material accounting policies.
akuntansi material.
• Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan • Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Jangka Statements on Classification of Liabilities as Short Term
Pendek atau Jangka Panjang. Amandemen or Long-Term. The amendment clarifies one of the
tersebut memperjelas salah satu kriteria dalam criteria in classifying a liability as long-term, namely
mengklasifikasikan suatu liabilitas sebagai jangka requiring an entity to have the right to defer settlement
panjang, yaitu mensyaratkan entitas memiliki hak of the liability for at least 12 months after the reporting
untuk menunda penyelesaian liabilitas setidaknya period.
selama 12 bulan setelah periode pelaporan.
• Amendment to PSAK 16: Property, Plant and Equipment
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap Sebelum on Proceeds Before Intended Use.
Penggunaan Diintensikan.
• Amendment to PSAK 25 provides a new definition of
• Amendemen PSAK 25 memberi definisi baru "accounting estimates" and explanations.
dari“estimasi akuntansi” dan penjelasannya.
• Amendment to PSAK 46: Income Taxes regarding
• Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas yang from a Single Transaction.
Timbul dalam Satu Transaksi.
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) dan Interpretasi Standards (SAKs) and Interpretation to Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Standards (ISAKs) Issued but not Effective in the Current Year
namun belum berlaku efektif dalam tahun berjalan (on or after January 1, 2023):
(pada atau setelah 1 Januari 2023):
• Amendment to PSAK 1 concerning Presentation of
• Amendemen PSAK 1 tentang Penyajian Laporan Financial Statements related to long-term liabilities with
Keuangan terkait liabilitas jangka panjang dengan covenants. This amendment is effective for the annual
kovenan. Amandemen ini berlaku efektif untuk reporting period beginning on or after January 1, 2024
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada with early application permitted.
atau setelah tanggal 1 Januari 2024 dengan
penerapan dini diperbolehkan.
• Amendemen PSAK 73 tentang Sewa mengenai • Amendment to PSAK 73 concerning Leases regarding
liabilitas sewa dalam transaksi jual dan sewa lease liabilities in a sale and leaseback. This
kembali. Amendemen ini berlaku efektif untuk amendment is effective for the annual reporting period
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada beginning on or after January 1, 2024 with early
atau setelah tanggal 1 Januari 2024 dengan application permitted.
penerapan dini diperbolehkan.
• PSAK 74 memperkenalkan Pendekatan Block • PSAK 74 introduces the Block Building Approach, which
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi is modified for insurance contracts with direct
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan participation features, described as a Variable Fee
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat Approach. There is simplification if certain criteria are
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi met by using the Premium Allocation Approach. This
dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. PSAK 74 is effective for the annual reporting period
PSAK 74 ini berlaku efektif untuk periode pelaporan beginning on or after January 1, 2025 with early
tahunan yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 application permitted.
Januari 2025 dengan penerapan dini diperbolehkan.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 53
Page 57
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi – • Amendment to PSAK 74 – Insurance Contracts –
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71- Informasi Initial Application of PSAK 74 and PSAK 71 –
Komparatif, berlaku efektif ketika entitas pertama Comparative Information, effective when the
kali menerapkan PSAK 74. entityfirst applies PSAK 74.
Perusahaan telah menerapkan beberapa SAK dan The company has been adopted several SAK’s and
ISAK termasuk amandemen dan penyesuaian ISAK’s including amendments and annual
tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current
relevan dengan kegiatan operasional Perusahaan. year and are relevant to the company’s operational
Untuk beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak activities. And for other SAK’s and ISAK’s that are not
relevan dengan operasional Perusahaan atau relevant to the company’s operational activities or
mungkin akan mempengaruhi kebijakan might affect the accounting policies in the future are
akuntansinya di masa depan masih dalam proses still being evaluated by the management concerning
evaluasi oleh manajemen mengenai potensi the potential impact that might arise from the
dampak yang mungkin timbul dari penerapan adoption of these standards to the consolidated
standar-standar ini terhadap laporan keuangan financial statements.
konsolidasian.
54 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 58
TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PERKEMBANGAN TATA KELOLA PERUSAHAAN DEVELOPMENT OF THE COMPANY’S GOOD CORPORATE
GOVERNANCE (GCG)
Perusahaan secara konsisten melakukan penerapan tata The Company consistently implements GCG and always strives
kelola Perusahaan yang baik atau Good Corporate to make continuous improvements and create a culture that
Governance dan senantiasa berupaya melakukan upholds the values of integrity, professionalism, and
perbaikan secara berkelanjutan dan menciptakan compliance with applicable regulations in Indonesia which
budaya yang menjunjung tinggi nilai-nilai integritas, ultimately brings success to the Company in carrying out
profesionalisme dan kepatuhan terhadap peraturan mission, achieving vision and creating the corporate culture.
yang berlaku di Indonesia yang pada akhirnya membawa
keberhasilan bagi Perusahaan dalam mengemban misi,
meraih visi dan menciptakan budaya Perusahaan.
Dalam pelaksanaan tata Kelola, Perusahaan mengacu In implementing corporate governance, the Company refers to
kepada lima prinsip utama, yaitu: keterbukaan, five main principles, which are: transparency, accountability,
akuntabilias, pertanggungjawaban, kemandirian, dan responsibility, independency and fairness. The implementation
adil/kewajaran. Penerapan dari kelima prinsip tersebut of these five principles is described as follows:
dalam wujud antara lain:
Keterbukaan: Transparency:
Meliputi keterbukaan dalam penyediaan informasi yang Covers transparency in providing relevant information so that is
relevan sehingga mudah diakses dan dipahami oleh easily accessed and understand by shareholders, creditors and
pemegang saham, kreditur dan pemangku kepentingan other shakeholders.
lainnya.
Penerapan prinsip keterbukaan telah diungkapkan The Company has disclosed the implementation of the
Perusahaan dalam penyampaian informasi yang dapat transparency principle in providing comparable information
diperbandingkan meliputi laporan tahunan, laporan including annual reports, sustainability reports, financial
keberlanjutan, laporan keuangan dan penyajian reports and presenting informations to public via the
informasi kepada masyarakat melalui website Company’s website so that it is easy for stakeholders to access in
Perusahaan, sehingga mudah untuk diakses oleh accordance with their rights.
pemangku kepentingan sesuai dengan haknya.
Akuntabilitas: Accountability:
Meliputi kejelasan fungsi, pelaksanaan dan Covers clarify of function, implementation and accountability of
pertanggungjawaban organ-organ Perusahaan sehingga the company’s organs so that the management can be
pengelolaan Perusahaan dapat terlaksana secara efektif implemented in effectively while still considering the interests of
dengan tetap memperhitungkan kepentingan pemegang shareholders and stakeholders.
saham dan pemangku kepentingan lainnya.
Penerapan akuntabilitas dilakukan antara lain dengan Implementation of accountability is conducted by determining
menetapkan tanggung jawab yang jelas dari clear responsibility for each of the Company’s organs in
masing-masing organ perusahaan sesuai dengan visi, accordance with the vision, mission, targets and the Company’s
misi, sasaran dan strategi Perusahaan. Dengan demikian strategies. Thus, the Company is able to encourage the creation
Perusahaan dapat mendorong terciptanya budaya kerja of a performance-based work culture to increase the
berbasis kinerja untuk meningkatkan akuntabilitas accountability of each business unit.
setiap unit usaha.
Pertanggungjawaban Responsibility:
Kesesuaian dalam pengelolaan Perusahaan terhadap Compliance in The Company management with applicable laws
peraturan perundang-undangan yang berlaku serta and regulations and healthy corporate principles
prinsip-prinsip korporasi yang sehat.
Penerapannya dalam bentuk tanggung jawab internal The implementation of responsibilty is consist of internal and
dan eksternal, yaitu tanggung jawab internal terhadap external responsibilities. The internal responsibility for human
sumber daya manusia yang mencakup keseluruhan resources which covers of all position in the company and
jabatan dalam perusahaan dan tanggung jawab external responsibility is social responsibility which is realized
eksternal berupa tanggung jawab sosial yang through the implementation of the environmental Corporate
diwujudkan melalui pelaksanaan program tanggung Social Responsibility (CSR) program aaround the Company’s
jawab sosial lingkungan (TJSL) di sekitar wilayah operational areas.
operasional perusahaan.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 55
Page 59
Kemandirian: Independency:
Perusahaan dikelola secara profesional tanpa benturan The Company is managed professionally without conflict of
kepentingan dan pengaruh/ tekanan dari pihak manapun interest and influence/pressure from any party that is not in
yang tidak sesuai dengan peraturan accordance with applicable laws and regulations and
perundang-undangan yang berlaku dan prinsip-prinsip healthy corporate principles.
korporasi yang sehat.
Penerapannya prinsip kemandirian telah dilakukan oleh The implementation of the principle of independency has
seluruh organ dalam perusahaan, melalui proses been conducted by all organs in the company, through a
pengambilan keputusan yang dilakukan secara obyektif decision-making process that is performed objectively and
dan bebas dari segala tekanan, menghindari terjadinya free from all pressure, avoiding unreasonable domination
dominasi yang tidak wajar oleh pihak manapun, tidak by any party, not influenced by one-sided interests, and free
terpengaruh oleh kepentingan sepihak, serta bebas dari from conflicts of interest. Company is also obliged to avoid
konflik kepentingan. Perusahaan juga wajib menghindari situations that will rise conflicts or potential conflicts of
situasi yang menimbulkan konflik nyata atau berpotensi interest. Conflicts of interest include not only all cases
adanya konflik kepentingan. Konflik kepentingan tidak defined by law, but also situations where an employee acts
hanya mencakup semua kasus yang didefinisikan oleh to pursue interests which are different from the Company’s
hukum, tetapi juga situasi dimana seorang karyawan interest in purpose to have personal benefit.
bertindak untuk mengejar kepentingan yang berbeda dari
kepentingan Perusahaan dalam rangka untuk memiliki
keuntungan pribadi.
Adil/Kewajaran: Fairness:
Keadilan dan kesetaraan dalam memenuhi hak-hak Fairness and equality in fulfilling stakeholder rights which
pemangku kepentingan yang timbul berdasarkan arise based on agreements and applicable laws and
perjanjian dan peraturan perundang-undangan yang regulations.
berlaku.
Penerapan prinsip adil/kewajaran telah dilakukan melalui The implementation of fairness priciples has been
proses terjalinnya hubungan yang baik dengan semua conducted through a process of good relationship with all
pemangku kepentingan. Perusahaan menghindari segala stakeholders. The Company avoids all of discrimination
jenis diskriminasi baik berdasarkan kebangsaan, jenis types whether based on nationality, gender, racial and
kelamin, asal-usul ras dan etnis, keyakinan agama, opini ethnic origin, religious beliefs, political opinions, age,
politik, usia, jenis kelamin, maupun cacat atau kesehatan. gender, or disability or health.
Penjelasan lebih rinci dapat dilihat pada Laporan Further explanation can be seen in the 2023 Sustainbility
Keberlanjutan 2023. Report.
DASAR HUKUM LEGAL BASIS
Dasar penerapan praktik tata Kelola perusahaan Basic implementation of Good Corporate Governance
mengacu pada ketentuan dan pedoman yang berlaku, practices refers to the prevailing rules and regulations, as
sebagai berikut: follows:
1. Undang-Undang No.40 Tahun 2007 tentang 1. Law No.40 of 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas (UU PT). Companies Law (UU PT).
2. Undang-Undang No.8 tahun 1995 tentang Pasar 2. Law No.8 of 1995 concerning the Capital Market as
Modal yang telah mengalami beberapa kali amended several times, most recently by Law No.9 of
perubahan terakhir dengan Undang-Undang No.9 2017 concerning Stipulation of Government Regulation
tahun 2017 tentang Penetapan Peraturan in Lieu of Law No.1 of 2017 concerning Access to
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No.1 tahun Financial Information for Tax Purposes (Capital Market
2017 tentang Akses Informasi Keuangan untuk Law).
Kepentingan Perpajakan (UU Pasar Modal).
3. Undang-Undang No. 21 tahun 2011 tentang Otoritas 3. Law No.21 of 2011 concerning the Financial Services
Jasa Keuangan (UU OJK). Authority (OJK Law).
4. Pedoman Umum Good Corporate Governance 4. General Guidelines for Indonesian Good Corporate
Indonesia tahun 2006 yang dikeluarkan oleh Komite Governance 2006 issued by National Committee on
Nasional Kebijakan Governance (KNKG) – Governance Policy (KNKG) – GCG Guidelines.
Pedomanan GCG.
5. Keputusan Ketua BAPEPAM-LK No.KEP-346/BL/2011 5. Decree of the Chairman of BAPEPAM-LK
Tentang Penyampaian Laporan Keuangan Berkala No.KEP-346/BL/2011 concerning Submission of
Emiten atau Perusahaan Publik. Periodic Financial Statements of Public Listed
Companies.
6. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.33/PO- 6. Financial Services Authority Regulation No.33/POJK.04/
JK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris 2014 concerning the Board of Directors and Board of
Emiten atau Perusahaan Publik. Commissioners of Public Listed Companies.
56 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 60
7. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 7. Financial Services Authority Regulation
No.35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan No.35/POJK.04/ 2014 concerning the Corporate
Emiten atau Perusahaan Publik. Secretary of Public Listed Companies.
8. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.8/POJK.04/205 8. Financial Services Authority Regulation
tentang Situs Web Emiten atau Perusahaan Publik. No.8/POJK.04/ 2015 concerning Website of Public
Listed Companies.
9. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 9. Financial Services Authority Regulation
No.31/POJK.04/2015 tentang Keterbukaan atas No.31/POJK.04/ 2015 concerning Disclosure of
Informasi atau Fakta Material oleh Emiten atau Materrial Information or Facts by Public Listed
Perusahaan Publik. Companies.
10. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 10. Financial Services Authority Regulation
No.55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 No.55/POJK.04/ 2015 dated 23 December 2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan concerning the Formation and Working Guidelines
Kerja Komite Audit. for the Audit Committee.
11. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 11. Financial Services Authority Regulation
No.56/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 No.56/POJK.04/ 2015 dated 23 December 2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan concerning the Formation and Guidelines for the
Piagam unit Audit Internal. Preparation of Internal Audit Charter.
12. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 12. Financial Services Authority Regulation
No.21/POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman No.21/POJK.04/ 2015 concerning Implementation of
Tata Kelola Perusahaan Terbuka. Public Listed Company Governance Guidelines.
13. Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan 13. Circular Letter of Financial Services Authority No.32/
No.32/SEOJK.04/ 2015 tentang Pedoman Tata Kelola SEOJK.04/2015 concerning Guidelines for Corporate
Perusahaan. Governance.
14. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 14. Financial Services Authority Regulation
No.29/POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan No.29/POJK.04/ 2016 concerning the Annual Report
Emiten atau Perusahaan Publik. of Public Listed Companies.
15. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 15. Financial Services Authority Regulation
No.11/POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan No.11/POJK.04/ 2017 concerning Ownership Reports
atau Setiap Perubahan Kepemilikan Saham or Any Changes in Ownership of Public Listed
Perusahaan Terbuka. Company Shares.
16. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 16. Financial Services Authority Regulation
No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan No.15/POJK.04/ 2020 concerning the Plan and
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Implementation of the General Meeting of
Perusahaan Terbuka. Shareholders of Public Listed Companies.
17. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 17. Financial Services Authority Regulation
No.16/POJK.04/2020 tentang Pelaksanaan Rapat No.16/POJK.04/ 2020 concerning the
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Implementation of the Electronis General Meeting of
Secara Elektronik. Shareholders of Public Listed Companies.
18. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 18. Financial Services Authority Regulation
No.17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan No.17/POJK.04/ 2020 concerning Material
Perubahan Kegiatan Usaha Utama. Transactions and Changes in Main Business
Activities.
19. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan 19. Financial Services Authority Regulation
No.42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan No.42/POJK.04/ 2020 concerning Affiliated
Transaksi Benturan Kepentingan. Transactions and Conflict of Interest Transactions.
20. Anggaran Dasar Perseroan beserta perubahannya. 20. The Company’s Articles of Association along with its
amendments.
STRUKTUR TATA KELOLA PERSEROAN CORPORATE GOVERNANCE STRUCTURE
Badan tata kelola Perusahaan terdiri dari 2 (dua) organ Our governance body consists of 2 (two) organs as follows:
yakni:
1. The Main Organ consists of the General Meeting
1. Organ Utama, terdiri dari Rapat Umum Pemegang Shareholders, the Board of Commissioners, and the
Saham, Dewan Komisaris dan Direksi Board of Directors.
2. Organ Pendukung, yakni Komite Audit, Komite 2. Supporting Organs are the Audit Committee,
Nominasi dan Remunerasi, Sekretaris Perusahaan Nomination and Remuneration Committee, Corporate
dan Audit Internal. Secretary, and Internal Audit.
PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDERS
Pemegang Saham merupakan organ Perusahaan yang Shareholders are the Company’s organ which has authority
memiliki wewenang untuk mengambil keputusan terkait in decision making related to the Company’s policies and
dengan kebijakan Perusahaan dan penilaian terhadap assessments to the BOC and the BOD through General
Dewan Komisaris dan Direksi melalui Rapat Umum Meeting of Shareholders.
Pemegang Saham.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 57
Page 61
HAK DAN TANGGUNG JAWAB PEMEGANG SAHAM RIGHTS AND OBLIGATIONS OF SHAREHOLDERS
Pemegang Saham berhak mendapatkan perlakuan yang Shareholders have a right to receive equal treatment in
sama dalam menyuarakan pendapatnya dan exercising their voting rights and contribution related to
berkontribusi dalam hal: the following:
1. Mengesahkan laporan tahunan dan meratifikasi 1. Approve the Company’s Annual Report and ratify
laporan keuangan Perusahaan. the Financial Statements.
2. Menyetujui penggunaan laba Bersih Perusahaan. 2. Approve the use of the Company’s net income.
3. Mengangkat dan memberhentikan Direksi dan 3. Appoint and dismiss the BOD and BOC.
Dewan Komisaris. 4. Determine the remuneration and allowances
4. Menetapkan remunerasi dan tunjangan Direksi dan amount for the BOD and BOC.
Dewan Komisaris. 5. Approve the changes of Article of Association of the
Company.
5. Menyetujui perubahan anggaran dasar Perusahaan.
6. Assess the Company’s performance for the
6. Menilai kinerja Perusahaan untuk tahun pelaporan.
reporting year.
7. Menyetujui aksi korporasi yang membutuhkan 7. Approve all corporate action that needs General
Rapat Umum Pemegang Saham sesuai ketentuan Meeting of Shareholders comply with the
anggaran dasar Perusahaan. Company’s Articles of Association.
8. Mendapatkan dividen baik berupa dividen tunai 8. Obtain dividends in form of cash dividends or stock
maupun dividen saham. dividends.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
RUPS merupakan organ tertinggi dalam Perusahaan The GMS is the highest level of Company’s organ, as a
dimana menjadi wadah bagi pemegang saham untuk forum for shareholders to obtain various explanations
memperoleh berbagai penjelasan tentang kondisi about the condition of the company from the BOD and
Perusahaan dari Direksi maupun Dewan Komisaris. the BOC. Through the GMS, the Shareholders use their
Melalui RUPS, pemegang saham menggunakan haknya, rights to express their opinions and vote in the
mengemukakan pendapat dan memberikan suaranya decision-making process.
dalam proses pengambilan keputusan.
Sesuai dengan Anggaran Dasar, Perusahaan wajib In accordance with the Articles of Association, the
melaksanakan RUPS minimal sekali dalam setahun dan Company is obliged to perform a GMS at least once a
dapat melakukan RUPS Luar Biasa (RUPSLB) setiap saat year and may perform Extraordinary General Meeting
bilamana diperlukan. RUPS diadakan untuk memberikan of Shareholders (EGMS) at any time as needed. The GMS
persetujuan terhadap kebijakan strategis serta hal-hal is held to approve the strategic policies and material
material yang tidak dapat diputuskan oleh Dewan matters that cannot be decided by the BOC and the
Komisaris dan Direksi. BOD.
Pada tahun 2023, Perusahaan mengadakan Rapat Umum In 2023, the Company held an Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada tanggal 21 Juni of Shareholders (GMS) on June 21, 2023, located at
2023, bertempat di
Pondok Indah Office Tower 3
Ruang Duta - Lantai LG
Jl. Sultan Iskandar Muda Kav. V-TA
Pondok Indah, Jakarta 12310
dan dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili and attended by the shareholders representing
854.031.583 atau 90,069% dari 948.194.000 saham 854,031,583 shares or 90.069% of 948.194.000 shares
yang telah dikeluarkan oleh Perusahaan sampai issued by the Company as of the date of such Annual
dengan hari diselenggarakannya RUPS tersebut. GMS.
Perusahaan melakukan pemberitahuan kepada The Company published the announcement on May 15,
pemegang saham pada tanggal 15 Mei 2023 dan 2023; call to attend Annual GMS on May 30, 2023; and
melakukan pemanggilan pada tanggal 30 Mei 2023 dan the results of Annual GMS has been reported on June 23,
hasil RUPS Tahunan telah dilaporkan pada tanggal 23 2023 through the website of the Company, website
June 2023 melalui Situs Perseroan, Situs easy.KSEI dan easy.KSEI and website SPE OJK - IDXnet.
situs SPE OJK - IDXnet.
58 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 62
Agenda RUPST sebagai berikut: Agenda of the Annual GMS is as follows:
1. Persetujuan Laporan Tahunan dan Laporan Tugas 1. Approval of the Annual Report and Supervisory
Pengawasan Dewan Komisaris Perusahaan serta Report of the Board of Commissioners, as well as
Pengesahan Laporan Keuangan Konsolidasian Ratification of the Consolidated Financial
Perusahaan yang berakhir pada tanggal 31 Statements for the year ended 31 December 2022.
Desember 2022.
2. Penetapan penggunaan keuntungan Perusahaan 2. Determination on the use of the Company’s profit
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 for the year ended 31 December 2022.
Desember 2022.
3. Penunjukan Kantor Akuntan Publik Independen 3. Appointment of Independent Public Accountant
untuk mengaudit buku-buku Perseroan untuk that will audit the Company’s books for the year
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 ended on 31 December 2023.
Desember 2023.
4. Penetapan honorarium dan bonus Dewan 4. Determination on the honorarium and bonus for
Komisaris dan Direksi Perusahaan. the BOC and the BOD.
5. Perubahan susunan Direksi dan Dewan Komisaris 5. Changes of the composition of the BOD and BOC of
Perusahaan. the Company.
Mekanisme pengambilan keputusan RUPS Tahunan The mechanism of Annual GMS decision making is
berdasarkan musyawarah untuk mufakat dan based on deliberation to reach consensus and
pemegang saham selalu ditanyakan jika ada yang shareholders are always asked if anyone votes disagree
memberikan suara tidak setuju atau abstain secara lisan or abstain in verbally by raising their hand on each
dengan cara mengangkat tangan dalam setiap mata agenda item. However, if any shareholder or proxies
acara rapat. Namun, jika ada pemegang saham atau who disagree or cast a blank vote on the proposal
kuasa yang tidak setuju atau mengeluarkan suara submitted, then the decision will be made by voting.
blanko atas usul yang diajukan, maka pengambilan
keputusan akan dilakukan melalui pemungutan suara.
Hasil keputusan RUPST dan tindak lanjutnya Resolution of Annual GMS and its follow up:
sebagai berikut:
No Keputusan RUPST 21 Juni 2023 Hasil vo�ng Tindak lanjut
Decisions of the Annual GMS of June 21, 2023 Voting Result Follow up
I 1. Menerima dengan baik dan menyetujui Laporan Tahunan dan Laporan Setuju/ Agree Langsung
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perusahaan, serta mengesahkan 854,031,583 berlaku
laporan keuangan Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang (100%) Directly applied
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, yang telah diaudit oleh Kantor
Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono sesuai laporannya tanggal Tidak setuju /
laporannya tanggal 30 Maret 2023 nomor 00141/3.0357/AU.1/03/0111- Disagree
2/1//III/2023. 0%
2. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya
(acquit et decharge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk
pelaksanaan tugasnya masing-masing, sejauh �ndakan tersebut tercatat
dalam laporan tahunan atau buku Perusahaan yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2022.
1. Accepted and approved the Annual Report and Report of Supervisory
Duties of the BOC, as well as ratify the Consolidated Financial Statements
for the financial year ended on December 31, 2022, as audited by Public
Accountant Office Kanaka Puradiredja Suhartono as stated on the report
dated 30 March 2023 number 00141/3.0357/AU.1/03/0111-
2/1//III/2023.
2. To grant release and discharge of responsibility (acquit et decharge) to
members of the BOD and the BOC for the execution of their respective
duties, to the extent such actions are recorded in the Company's Annual
Report or book which ended on December 31, 2022.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 59
Page 63
No Keputusan RUPST 21 Juni 2023 Hasil vo�ng Tindak lanjut
Decisions of the Annual GMS of June 21, 2023 Voting Result Follow up
II Menyetujui penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun buku yang Setuju/ Agree Langsung
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, yaitu sebesar 854,031,583 berlaku
Rp. 701.335.731.285,- digunakan untuk: (100%) Directly applied
1. Dibagikan sebagai dividen tunai sebesar Rp 445,- per lembar saham atau Tidak setuju /
Rp. 421.946.330.000,- . Disagree 0% Pembayaran
2. Disisihkan sebagai dana cadangan sebesar Rp 1.000.000.000,- sehingga dividen telah
jumlah dana cadangan menjadi Rp 10.218.000.000,-. sesuai ketentuan dilakukan pada
Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 tentang 21 July 2023.
Perseroan Terbatas. Dividend paid
3. Sisa laba bersih Perusahaan tahun buku 2022 setelah penyisihan untuk on July 21,
cadangan dan pembagian dividen tunai digunakan untuk: 2023.
1. Melanjutkan pembangunan perumahan di Pondok Indah
Townhouses.
2. Memulai Pembangunan Perumahan Cluster Aurelle Residences di
Jalan Veteran.
3. Melakukan Perencanaan & Perizinan Proyek Lifestyle Mall di lokasi
Ex-Carrefour Lebak Bulus.
4. Mengembangkan Area Pondok Indah Plaza 6 (Ranch Market).
5. Melakukan Perencanaan & Perizinan Serta Memulai Pembangunan
Gedung Perkantoran di Jl. Metro Pondok Indah.
6. Melakukan Perencanaan & Perizinan Pengembangan Proyek Pondok
Indah Residences-2.
7. Merencanakan Proyek Perumahan di Area Deplu.
Approved the usage of the Company's net profit for the financial year ended
on 2022, which amounted to Rp. 701.335.731.285,- are used for:
a. Cash Dividend Distribution amounting to Rp. 445.- per share or
Rp 421.946.330.000.-;
b. As much as to Rp 1,000,000,000,- to be allocated as additional reserve
fund therefore the total reserve fund will become Rp 10,218,000,000.- in
accordance with the Law of Republic of Indonesia No. 40 year of 2007 on
Limited Liability Company.
c. Remaining of Net profit of the Company financial year 2022 after
allocation for Reserve and Cash Dividend distribution will be used as
follows:
• To continue the construction of houses in Pondok Indah
Townhouses.
• To start the construction of houses in Aurelle Residences at Jalan
Veteran.
• To plan and process the permit the lifestyle mall in area of Lebak
Bulus (ex Carrefour).
• To develop area of Pondok Indah Plaza 6 (ex ranch market).
• To plan and process the permit and to start the construction of
office building at Metro Pondok Indah Street.
• To plan and preocess the permit of development of Pondok Indah
residences 2.
• To plan the residences at Deplu area.
III • Menunjuk Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono, untuk Setuju/ Agree Langsung
mengaudit buku-buku Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada 853,991,584 berlaku
tanggal 31 Desember 2023. (99,995%) Directly applied
• Memberikan kewenangan kepada Direksi Perusahaan untuk menetapkan
uang jasa serta persyaratan lain berkenaan dengan penunjukan tersebut Tidak setuju/
dan memberikan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk Disagree:
menetapkan Kantor Akuntan Publik penggan� bilamana Kantor Akuntan 39,999 (0,005%)
Publik yang ditunjuk �dak dapat melaksanakan tugasnya berdasarkan
60 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 64
No Keputusan RUPST 21 Juni 2023 Hasil vo�ng Tindak lanjut
Decisions of the Annual GMS of June 21, 2023 Voting Result Follow up
1. To appoint Public Accountant Office Kanaka Puradiredja Suhartono to
audit the books of the Company for the financial year ended on
December 31, 2023.
2. To give the authority to the BOD to set the fees and other requirements
with regard to the appointment and to give authority to the BOC to
determine the substitute Public Accountant Office if the appointed Public
Accountant Office is unable to carry out its duties in accordance with the
provisions of the capital market in Indonesia.
IV 1. Honorarium Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk tahun 2023 Setuju/ Agree Langsung
diberikan kenaikan 8%. 854,031,583 berlaku
2. Bonus Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk tahun 2022 dan (100%) Directly applied
yang akan dibagikan di tahun 2023 sebesar Rp. 14.264.830.500,- (ne�).
Tidak
1. Honorarium for the BOC and the BOD of the Company for year 2023 setuju/Disagree:
increases 8%. 0%
2. Bonus for the BOC and the BOD of the Company for year 2022 will be
distributed in year of 2023 in the amount of Rp. 14,264,830,500.- (nett)
V a. Memberhen�kan dengan hormat Direksi dan Dewan Komisaris Setuju/ Agree Langsung
Perseroan yang telah berakhir masa jabatannya terhitung sejak 853,936,873 berlaku
ditutupnya rapat ini, dengan memberikan pembebasan dan pelunasan (99,989%) Directly applied
tanggung jawab sepenuhnya (acquit et decharge) atas �ndakan
pengawasan dan pengurusan yang telah mereka lakukan selama Tidak setuju/
menjabat sepanjang tercermin dalam pembukuan Perseroan serta �dak Disagree:
bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. 94,710 (0,011%)
b. Menyetujui mengangkat anggota Direksi dan Dewan Komisaris
Perseroan untuk masa jabatan lima tahun terhitung dari sejak ditutupnya
Rapat ini sampai dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan tahun buku 2027 yang diselenggarakan pada tahun 2028, yaitu:
Dewan Komisaris :
- Presiden Komisaris : Si� Harta� Murdaya
- Wakil Presiden Komisaris : Junita Ciputra
- Komisaris : Murdaya Widyawimarta
- Komisaris : Me�a Murdaya
- Komisaris : Prajna Murdaya
- Komisaris : Karuna Murdaya
- Komisaris : Iwan Putra Brasali
- Komisaris : H. Agam Nugraha Subagdja
- Komisaris : Fenza Sofyan
- Komisaris : Kirana Widjaja
- Komisaris : Vivian Setjakusuma
- Komisaris independen : Djokosantoso Moeljono
- Komisaris independen : Mia Puspawa�
- Komisaris independen : Ariesman Auly
- Komisaris independen : Yandi
- Komisaris independen : Thomas Johannes Angfendy
Direksi :
- Presiden Direktur : Husin Widjajakusuma
- Wakil Presiden Direktur : Jeffri Sandra Tanudjaja
- Direktur : Tjandra Gianto Halim
- Direktur : Kenneth Suhadi Purnama
- Direktur : Herman Widjaja
- Direktur : Susanna
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 61
Page 65
No Keputusan RUPST 21 Juni 2023 Hasil vo�ng Tindak lanjut
Decisions of the Annual GMS of June 21, 2023 Voting Result Follow up
1. Honorably di Honorably dismiss the Directors and Board of
Commissioners of the Company whose term of office has ended as of the
closing of this meeting, by granting full release and release of
responsibility (acquit et decharge) for the supervisory and management
actions they have carried out while in office as long as it is reflected in the
Company's books and does not conflict with the applicable laws and
regulations.
2. Agree to appoint members of the board of directors and board of
commissioners of the company for a term of five years star�ng from the
closing of this Mee�ng un�l the closing of the Annual General Mee�ng of
Shareholders for the 2027 financial year which will be held in 2028:
Board of Commissioners:
- President Commisioner : Siti Hartati Murdaya
- Vice President Commisioner : Junita Ciputra
- Commisioner : Murdaya Widyawimarta
- Commisioner : Metta Murdaya
- Commisioner : Prajna Murdaya
- Commisioner : Karuna Murdaya
- Commisioner : Iwan Putra Brasali
- Commisioner : H. Agam Nugraha Subagdja
- Commisioner : Fenza Sofyan
- Commisioner : Kirana Widjaja
- Commisioner : Vivian Setjakusuma
- Independent Commisioner : Djokosantoso Moeljono
- Independent Commisioner : Mia Puspawati
- Independent Commisioner : Ariesman Auly
- Independent Commisioner : Yandi
- Independent Commisioner : Thomas Johannes Angfendy.
Directors :
- President Director : Husin Widjajakusuma
- Vice President Director : Jeffri Sandra Tanudjaja
- Director : Tjandra Gianto Halim
- Director : Kenneth Suhadi Purnama
- Director : Herman Widjaja
- Director : Susanna
Keputusan RUPS diatas yang belum dilaksanakan adalah:
1. Mengembangkan Area Pondok Indah Plaza 6 (Ranch Market)
2. Melakukan Perencanaan & Perizinan Serta Memulai Pembangunan Gedung Perkantoran di Jl. Metro Pondok Indah
The GMS decision above which has not been implemented is:
1. To develop area of Pondok Indah Plaza 6 (ex ranch market)
2. To plan and process the permit and to start the construction of office building at Metro Pondok Indah Street
Risalah RUPST tertuang dalam akta Berita Acara RUPST The minutes of meeting was stated in deed of Annual
PT Metropolitan Kentjana Tbk tertanggal 21 June 2023 GMS of Metropolitan Kentjana Tbk dated June 21,
nomor 33, yang dibuat oleh Notaris Kumala Tjahjani 2023 No. 33, made by Notary Kumala Tjahjani
Widodo, S.H., M.H., M.Kn. Hasil RUPST tersebut telah Widodo, S.H., M.H., M.Kn. The results of the Annual
dipublikasikan ke situs Perusahaan dan situs SPE OJK – GMS have been published on the Website of the
IDXnet pada tanggal 23 Juni 2023. Company and Website of Electronics Reporting of
Financial Services Authority - Indonesia Stock
Exchange on June 23, 2023.
Pada tahun 2022 Perusahaan mengadakan satu kali In 2022, the Company held one GMS whichw as held
RUPS yaitu pada tanggal 23 Juni 2022 dengan on 23 June 2022 and its result as follows:
keputusan RUPS sebagai berikut:
62 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 66
No Keputusan RUPST 23 Juni 2022 Hasil vo�ng Tindak lanjut
Decisions of the Annual GMS of June 23, 2022 Voting Result Follow up
I 1. Menerima dengan baik dan menyetujui Laporan Tahunan dan Laporan Setuju/ Agree Langsung berlaku
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perusahaan, serta mengesahkan 905,843,369 Directly applied
laporan keuangan Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang (100%)
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, yang telah diaudit oleh Kantor
Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono sesuai laporannya tanggal Tidak
laporannya tanggal 5 April 2022 nomor 00237/3.0357/AU.1/03/0111- setuju/Disagree:
1/1//IV/2022. 0%
2. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya
(acquit et decharge) kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk
pelaksanaan tugasnya masing-masing, sejauh �ndakan tersebut tercatat
dalam laporan tahunan atau buku Perusahaan yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2021.
1. Accepted and approved the Annual Report and Report of Supervisory
Duties of the BOC, as well as ratify the Consolidated Financial Statements
for the financial year ended on December 31, 2021, as audited by Public
Accountant Office Kanaka Puradiredja Suhartono as stated on the report
dated April 5, 2022 number: 00237/3.0357/AU.1/03/0111-1/1/IV/2022.
2. To grant release and discharge of responsibility (acquit et decharge) to
members of the BOD and the BOC for the execution of their respective
duties, to the extent such actions are recorded in the Company's Annual
Report or book which ended on December 31, 2021.
II Menyetujui penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun buku yang Setuju/ Agree Langsung berlaku
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, yaitu sebesar Rp. 905,843,058 Directly applied
324.669.719.210,- digunakan untuk: (99,999%)
1. Dibagikan sebagai dividen tunai sebesar Rp 117,- per lembar saham atau Tidak Pembayaran
Rp. 110.938.698.000,- . setuju/Disagree: dividen telah
2. Disisihkan sebagai dana cadangan sebesar Rp 1.000.000.000,- sehingga 311 (0,000%) dilakukan pada 25
jumlah dana cadangan menjadi Rp 9.218.000.000,-. sesuai ketentuan Juli 2022.
Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Dividend paid on
Terbatas. July 25, 2022.
3. Sisa laba bersih Perusahaan tahun buku 2021 setelah penyisihan untuk
cadangan dan pembagian dividen tunai digunakan untuk:
a. Melanjutkan pembangunan perumahan di Pondok Indah
Townhouses.
b. Melakukan renovasi lantai 2 Street Gallery.
c. Memulai pengembangan proyek perumahan Cluster di Jalan
Veteran.
d. Merencanakan pengembangan Pondok Indah Residences 2.
e. Merencanakan pengembangan cluster Aurelle Residences di Pondok
Indah
f. Merencanakan renovasi Plaza 6 (ranch market)
g. Merencanakan proyek Mall di Lebak Bulus (ex Carrefour).
Approved the usage of the Company's net profit for the financial year ended
on 2021, which amounted to Rp. 324,669,719,210,- are used for:
1. Cash Dividend Distribution amounting to Rp.117.00 per share or Rp.
110.938.698.000.-;
2. As much as to Rp 1,000,000,000,- to be allocated as additional reserve
fund therefore the total reserve fund will become Rp 9,218,000,000.- in
accordance with the Law of Republic of Indonesia No. 40 year of 2007 on
Limited Liability Company.
3. Remaining of Net profit of the Company financial year 2021 after
allocation for Reserve and Cash Dividend distribution will be used as
follows:
a. To continue the construction of Pondok Indah Townhouses
b. To renovate the second floor of Street Gallery.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 63
Page 67
No Keputusan RUPST 23 Juni 2022 Hasil vo�ng Tindak lanjut
Decisions of the Annual GMS of June 23, 2022 Voting Result Follow up
• To start the development of Cluster residential at Jalan Veteran
• To plan the development of Pondok Indah Residences 2.
• To plan the development of cluster Aurelle Residences at Pondok
Indah
• To plan to renovate Plaza 6 (ranch market)
• To plan the Mall at Lebak Bulus (ex Carrefour).
III 1. Menunjuk Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono, untuk Setuju/Agree Langsung berlaku
mengaudit buku-buku Perusahaan untuk tahun buku yang berakhir pada 905.769.478- Directly applied
tanggal 31 Desember 2022; (99,992%).
2. Memberikan kewenangan kepada Direksi Perusahaan untuk menetapkan
uang jasa serta persyaratan lain berkenaan dengan penunjukan tersebut Tidak
dan memberikan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan setuju/disagree
Kantor Akuntan Publik penggan� bilamana Kantor Akuntan Publik yang 73.891 (0,008%)
ditunjuk �dak dapat melaksanakan tugasnya berdasarkan ketentuan pasar
modal di Indonesia.
a. To appoint Public Accountant Office Kanaka Puradiredja Suhartono to audit
the books of the Company for the financial year ended on December 31,
2022.
b. To give the authority to the BOD to set the fees and other requirements
with regard to the appointment and to give authority to the BOC to
determine the substitute Public Accountant Office if the appointed Public
Accountant Office is unable to carry out its duties in accordance with the
provisions of the capital market in Indonesia.
IV 1. Honorarium Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk tahun 2022 Setuju/Agree Langsung
�dak diberikan kenaikan. 905.843.369 berlaku
2. Bonus Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan untuk tahun 2021 dan (100%). Directly applied
yang akan dibagikan di tahun 2022 sebesar Rp. 9.278.171.000,- (ne�).
Tidak
1. Honorarium for the BOC and the BOD of the Company for year 2022 did setuju/disagree
not increase. 0%
2. Bonus for the BOC and the BOD of the Company for year 2021 will be
distributed in year 2022 in the amount of Rp. 9.278.171.000.- (nett).
V • Mengangkat Ibu Vivian Setjakusuma sebagai Komisaris Perusahaan. Setuju/ Agree Langsung berlaku
• Menyimpang dari ketentuan pasal 20 ayat 11 anggaran dasar Perusahaan, 905.728.578 Directly applied
masa jabatan Komisaris Independen Perusahaan yang baru, akan berakhir (99,987%)
sama dengan masa jabatan anggota Dewan Komisaris yang lain, yaitu
akan berakhir pada penutupan rapat umum pemegang saham tahunan Tidak
pada tahun 2023. setuju/disagree
Sehingga setelah pengangkatan tersebut, maka susunan Dewan Komisaris 114.791
dan Direksi Perusahaan menjadi sbb: (0,013%)
Dewan Komisaris :
- Presiden Komisaris : Si� Harta� Murdaya
- Wakil Presiden Komisaris : Junita Ciputra
- Komisaris : Murdaya Widyawimarta
- Komisaris : Me�a Murdaya
- Komisaris : Prajna Murdaya
- Komisaris : Karuna Murdaya
- Komisaris : Iwan Putra Brasali
- Komisaris : H. Agam Nugraha Subagdja
- Komisaris : Fenza Sofyan
- Komisaris : Kirana Widjaja
- Komisaris : Vivian Setjakusuma
- Komisaris independen : Djokosantoso Moeljono
- Komisaris independen : Mia Puspawa�
64 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 68
No Keputusan RUPST 23 Juni 2022 Hasil vo�ng Tindak lanjut
Decisions of the Annual GMS of June 23, 2022 Voting Result Follow up
- Komisaris independen : Ariesman Auly
- Komisaris independen : Yandi
- Komisaris independen : Thomas Johannes Angfendy.
Direksi :
- Presiden Direktur : Husin Widjajakusuma
- Wakil Presiden Direktur : Jeffri Sandra Tanudjaja
- Direktur : Tjandra Gianto Halim
- Direktur : Alfred Felicianus Kaunang
- Direktur : Kenneth Suhadi Purnama
- Direktur : Herman Widjaja
1. To appoint Mrs. Vivian Setjakusuma as Commissioner of the Company.
2. To deviate the provisions of Article 20 paragraph 11 of the Company's
articles of association, the tenure of Vice President Commissioner,
Commissioner and Independent Commissioner of the Company will be
ended as same as the tenure of existing the BOC which will end at the
closing of the Annual GMS in 2023.
After the appointment, the compositions of the BOC of the Company as
follows:
Board of Commissioners:
- President Commisioner : Siti Hartati Murdaya
- Vice President Commisioner : Junita Ciputra
- Commisioner : Murdaya Widyawimarta
- Commisioner : Metta Murdaya
- Commisioner : Prajna Murdaya
- Commisioner : Karuna Murdaya
- Commisioner : Iwan Putra Brasali
- Commisioner : H. Agam Nugraha Subagdja
- Commisioner : Fenza Sofyan
- Commisioner : Kirana Widjaja
- Commisioner : Vivian Setjakusuma
- Independent Commisioner : Djokosantoso Moeljono
- Independent Commisioner : Mia Puspawati
- Independent Commisioner : Ariesman Auly
- Independent Commisioner : Yandi
- Independent Commisioner : Thomas Johannes Angfendy.
Directors :
- President Director : Husin Widjajakusuma
- Vice President Director : Jeffri Sandra Tanudjaja
- Director : Tjandra Gianto Halim
- Director : Alfred Felicianus Kaunang
- Director : Kenneth Suhadi Purnama
- Director : Herman Widjaja
Risalah RUPST tertuang dalam akta Berita Acara Rapat The minutes of meeting was stated in deed of Annual
Umum Pemegang Saham Tahunan PT Metropolitan GMS of Metropolitan Kentjana Tbk dated June 23, 2022
Kentjana Tbk tertanggal 23 Juni 2022 nomor 24, yang No 24, made by Notary Kumala Tjahjani Widodo, S.H.,
dibuat oleh Notaris Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H., M.H., M.Kn. The results of the Annual GMS have been
M.Kn. Hasil RUPST tersebut telah dipublikasikan ke published on the Website of Company and website of
situs Perusahaan dan situs SPE OJK – IDXnet pada Electronics Reporting of Financial Services Authority -
tanggal 27 Juni 2022. Stock Exchange Website on 27 Juni 2022.
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris melakukan pengawasan atas The Board of Commissioners (BOC) monitor the Board
kebijakan dan kinerja Direksi dalam menjalankan of Directors’ (BOD) policy and performance in running
usaha Perusahaan, memberikan masukan dan the Company’s business, providing advice and other
pertimbangan lainnya mengenai isu-isu material considerations regarding material issues to BOD and
kepada Direksi dan mendorong penerapan GCG yang encourage the implementation of good corporate
baik di lingkungan Perusahaan serta memantau governance (GCG) within the Company as well as
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 65
Page 69
pelaksanaan GCG dan pelaksanaan program tanggung monitoring the implementation of the Corporate Social
jawab sosial Perusahaan. Dalam melaksanakan fungsi Responsibility (CSR) program. In the implementation of
pengawasan ini Dewan Komisaris dibantu oleh Komite its task, the BOC is assisted by Audit Committee and
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Nomination and Remuneration Committee.
Berdasarkan Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris Based on Guidelines for the BOD and BOC dated
tanggal 4 Desember 2015, tugas, tanggung jawab dan December 4, 2015, the duties, responsilbilities and
wewenang Dewan Komisaris adalah sebagai berikut : authorities of the BOC are as follows:
1. Tugas 1. Duty
Dewan Komisaris bertugas melakukan BOC has a duty to supervising the Company’s
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan management policies.
oleh Perusahaan.
2. Tanggung jawab 2. Responsibility
Dewan Komisaris bertanggung jawab atas BOC is responsilble for supervising management
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan policies by Board of Directors, overall running of
oleh Direksi, jalannya Perusahaan pada the Company, and giving counsel or advice to
umumnya, dan memberi nasihat kepada Direksi. Board of Directors.
3. Wewenang 3. Authority
a. Dewan Komisaris berwenang a. BOC has the authority to suspend any
memberhentikan sementara anggota Direksi member of BOD by giving the reasons.
dengan menyebutkan alasannya.
b. BOC may take over the management of the
b. Dewan Komisaris dapat melakukan tindakan Company for a certain period of time.
pengurusan Perusahaan dalam jangka waktu
tertentu.
The appointment of the BOC pursuant to the deed of
Pengangkatan Dewan Komisaris sesuai akte Resolution No. 9 dated July 6, 2023, which had been
Pernyataan Keputusan Rapat No. 9 tanggal 6 Juli made in the presence of Notary Kumala Tjahjani
2023, yang dibuat di hadapan Notaris Kumala Tjahjani Widodo, S.H., M.H., M.Kn. in Jakarta with the following
Widodo, S.H., M.H., M.Kn. di Jakarta, dengan susunan composition:
sebagai berikut:
No Nama Jabatan Masa jabatan Dasar hukum pengangkatan
Name Position Term of service Legal basis of appointment
1 Dra. Si� Harta� Murdaya Presiden Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
President Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
2 Junita Ciputra Wakil Presiden Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Vice President Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
3 Murdaya Widyawimarta Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
4 Me�a M. Murdaya Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
5 Prajna Murdaya Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
6 Karuna Murdaya Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
7 Kirana Widjaja Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
8 Iwan Putra Brasali Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
9 H. Agam N. Subagdja Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
10 Fenza Sofyan Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
11 Vivian Setjakusuma Komisaris 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
12 Mia Puspawa� Komisaris Independen 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Independent Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
13 Ariesman Auly Komisaris Independen 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Independent Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
14 Djokosantoso Moeljono Komisaris Independen 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Independent Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
15 Yandi Komisaris Independen 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Independent Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
16 Thomas Johannes Angfendy Komisaris Independen 2023-2028 Akta no. 9 tanggal 6 Juli 2023
Independent Commissioner Deed No. 9 dated 6 July 2023
66 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 70
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan per 31 The composition of the Company’s Board of Commissioners
Desember 2023 berjumlah 16 (enam belas) orang as of 31 December 2023 were 16 (sixteen) members, 5 (five)
anggota dengan 5 (lima) orang anggota diantaranya of which are Independent Commissioners. This composition
merupakan Komisaris Independen. Jumlah ini telah has meet the OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014
memenuhi peraturan yang ditentukan oleh regulator concerning the Board of Directors and Board of
yakni berdasarkan POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Commissioners of Issuers or Public Companies, with a
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan minimum requirement of 30% of the total number of
Publik, dengan ketentuan minimal 30% dari jumlah members of the Board of Commissioners.
anggotan Dewan Komisaris.
Komisaris Independen bertanggung jawab untuk Independent Commissioners are responsible for supervising
melakukan pengawasan dan juga mewakili kepentingan and also representing the interests of minority shareholders
pemegang saham minoritas sesuai dengan in accordance with the GCG principles. To ensure that
prinsip-prinsip GCG. Agar dapat menjalankan tugas dan Independent Commissioners can perform their duties
tanggung jawabnya dengan efektid, Komisaris effectively, Independent Commissioners must not have
Independen tidak boleh memiliki hubungan secara financial, managerial, share ownership and/or family
keuangan, kepengurusan, kepemilikan saham dan/atau relationship with fellow members of the Board of
hubungan keluarga dengan anggota Dewan Komisaris, Commissioners, Board of Directors and/or the controlling
Direksi dan/atau pemegang saham pengendali atau shareholders or with companies that could potentially result
dengan perusahaan yang mungkin dapat berpotensi in a conflict of interest or may hinder or inhibit their position
menghasilkan benturan kepentingan atau menghalangi to act independently.
atau menghambat posisinya untuk bertindak
independen.
Kriteria Komisaris Independen Criteria of The Independent Commissioner
Komisaris Independen wajib memenuhi kriteria Independent Commissioners are required to meet the
penentuan, pada saat diangkat dan selama menjabat, following requirements, at the time of appointment and
sebagai berikut: during the term of office, as follows:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau 1. Shall not a person who works or has the authority over,
mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk and responsibility to plan, lead, control, or monitor the
merencanakan, memimpin, mengendalikan, atau Company’s activities in the last six months except for the
mengawasi kegiatan Perusahaan dalam waktu 6 reappointment as an Independent Commissioner of the
(enam) bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan Company for the next period.
kembali sebagai Komisaris Independen Perusahaan
pada periode berikutnya.
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun 2. Shall not have shares either directly or indirectly in the
tidak langsung pada Perusahaan tersebut. Company.
3. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan 3. Shall not have affiliate relationship with the Company,
Perusahaan, anggota Dewan Komisaris, anggota member of the BOC, member of the BOD, or majority
Direksi atau pemegang saham utama Perusahaan. shareholders of the Company.
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 4. Shall not have any business relationship either directly or
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan indirectly related to the Company’s business activities.
kegiatan usaha Perusahaan.
5. Tidak memiliki hubungan keuangan, hubungan 5. Has no financial relationship, management relationship,
kepengurusan, hubungan kepemilikan saham, shareholding relationship, family relationship with other
hubungan keluarga dengan anggota Dewan BOC members, BOD members and/or the Controlling
Komisaris lainnya, Direksi dan/atau Pemegang Shareholders of the Company.
Saham Pengendali.
6. Masa jabatan Komisaris Independen maksimal 6. Independent Commissioners have a maximum term of
sebanyak 2 (dua) periode berturut-turut dan dapat office for 2 (two) consecutive periods and can be
diangkat kembali sepanjang Komisaris Independen reappointed as long as the Independent Commissioner
tersebut menyatakan dirinya tetap independen declares that he/she remains independent of the GMS.
kepada RUPS.
7. Dalam hal Komisaris Independen juga menjabat 7. If the Independent Commissioner is serving on the Audit
sebagai Komite Audit, Komisaris Independen Committee, the Independent Commissioner may only be
tersebut hanya dapat diangkat kembali sebagai re-appointed as the Audit Committee for 1 (one) further
Komite Audit untuk 1 (satu) periode masa jabatan term.
Komite Audit berikutnya.
Komisaris Independen Perusahaan telah menandatan- The Company’s Independent Commissioners has signed the
gani Surat Pernyataan yang menyatakan pemenuhan Statement certifying the fulfilment of criteria as well as
seluruh kriteria dan independensi jabatannya sesuai independency of position in accordance with the criteria as
kriteria yang disyaratkan oleh Peraturan perundang-un- set under the prevailing regulations and has been submitted
dangan yang berlaku, dan telah disampaikan kepada to the OJK.
OJK.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 67
Page 71
Sepanjang tahun 2023 Dewan Komisaris telah In 2023, the BOC held 6 meetings with the members of
mengadakan rapat dengan anggota komisaris the BOC where 2 of them are joint meetings with the
sebanyak 6 kali dimana 2 diantaranya rapat bersama Board of Directors.
dengan Direksi.
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Persentase
Name Title Number of meeting Number of attendance Percentage
Dra Si� Harta� Murdaya Presiden Komisaris
6 3 50%
President Commissioner
Junita Ciputra Wakil Presiden Komisaris
6 3 50%
Vice President Commissioner
Murdaya Widyawimarta Komisaris/ Commissioner 6 2 33%
Me�a Margaretha M. Komisaris/ Commissioner 6 1 17%
Prajna Murdaya Komisaris/ Commissioner 6 2 33%
Iwan Putra Brasali Komisaris/ Commissioner 6 3 50%
H. Agam Nugraha S. Komisaris/ Commissioner 6 3 50%
Fenza Sofyan Komisaris/ Commissioner 6 3 50%
Karuna Murdaya Komisaris/ Commissioner 6 3 50%
Kirana Widjaja Komisaris/ Commissioner 6 3 50%
Vivian Setjakusuma Komisaris/ Commissioner 6 3 50%
Komisaris Independen
Prof DR Djokosantoso M. 6 2 33%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Mia Puspawa� 6 3 50%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Ariesman Auly 6 3 50%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Yandi 6 3 50%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Thomas Johannes Angfendy 6 3 50%
Independent Commissioner
PROGRAM PENGEMBANGAN KEAHLIAN DEWAN COMPETENCE DEVELOPMENT PROGRAM OF THE
KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Pada tahun 2023, Perusahaan tidak mengadakan In 2023, the Company did not arrange skill
program pengembangan keahlian untuk Dewan development program for Board of Commisioners
Komisaris baik dalam bentuk pelatihan, seminar / either of training, seminars / workshops. The
workshop. Perusahaan mendorong Dewan company encouraged to keep update about the latest
Komisaris untuk senantiasa mengikuti isu-isu issues, changes in government regulations and
terbaru, perubahan regulasi, dan memperbaharui update knowledge that affect the Company’s business
pengetahuan yang berpengaruh pada bisnis so can continue to make optimal strategic decisions
perusahaan sehingga dapat mengambil keputusan for the company.
strategis yang optimal untuk perusahaan.
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direksi adalah Organ Perusahaan yang meliputi The BOD is the Company’s organ which covers all
keseluruhan Anggota Direksi sebagai satu kesatuan members of the BOD as a whole (Board) who has the
Dewan (Board) yang berwenang dan bertanggung authority and responsibility for managing the
jawab penuh atas pengelolaan Perusahaan, sesuai Company with regard to the Company’s purposes and
dengan maksud dan tujuan Perusahaan serta objectives as well as representing the Company both
mewakili Perusahaan baik di dalam maupun di luar inside and ouside the Court according to the provision
pengadilan sesuai Anggaran Dasar dan of Articles of Association and the prevailing rules and
perundang-undangan yang berlaku demi regulations for the interest of the entire Shareholders.
kepentingan para pemangku kepentingan secara
keseluruhan.
Pengangkatan Direksi dilakukan melalui RUPS untuk The Appointment of the BOD is conducted through
jangka waktu tertentu dan dapat diangkat kembali GMS for certain period and can be re-appointed
dimana 1 (satu) periode masa jabatan Direksi paling whereas one term of period of the BOD is maximum
lama 5 tahun atau sampai dengan penutupan RUPS five years or until the closing of the Annual GMS at the
tahunan pada akhir periode masa jabatan dimaksud. end of period of the said term.
68 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 72
Pengangkatan Direksi sesuai akte Pernyataan The appointment of the BOD is based on the Deed of
Keputusan Rapat No. 9 tanggal 6 July 2023 yang dibuat resolution No. 9 dated 6 July 2023 made before Mochamad
di hadapan Mochamad Nova Faisal SH Mkn di Jakarta Nova Faisal SH Mkn in Jakarta with the following
dengan susunan sebagai berikut: composition:
Presiden Direktur | President Director : Husin Widjajakusuma
Wakil Presiden Direktur | Vice President Director : Jeffri Sandra Tanudjaja
Direktur | Directors : Tjandra Gianto Halim
Kenneth Suhadi Purnama
Herman Widjaja
Susanna
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Conducting its duties and responsibilities, the Board of
Direksi memiliki sebuah pegangan berupa Pedoman Directors has a Charter as a guidance which is signed jointly
Kerja (Charter) yang ditandatangani bersama-sama by BOC on 2015. This Charter is made based on the Articles
dengan Dewan Komisaris pada tahun 2015. Pedoman of Association of the Company and Law No.40/2007 on
ini disusun berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan Limited Liability Company, corporate law principles,
dan Undang-Undang Nomor 40/2007 tentang prevailing regulations, shareholders’ guidance and
Perusahaan Terbatas, prinsip-prinsip hukum korporasi, provisions of the Articles of Association concerning duties
peraturan perundang-undangan yang berlaku, arahan and responsibilities of the BOD. With this Charter, the BOD is
Pemegang Saham dan ketentuan Anggaran Dasar yang expected to run the Company efficiently, effectively,
mengatur tugas dan tanggung jawab Direksi. Dengan transparently, competently, independently, and
adanya Pedoman Kerja ini, Direksi diharapkan dapat accountable and according to the prevailing rules and
menjalankan Perusahaan secara efisien, efektif, regulations in Indonesia.
transparan, kompeten, independen, dan dapat
dipertanggungjawabkan dan sesuai dengan peraturan
perundang-undangan yang berlaku di Indonesia.
Direksi memimpin dan menjalankan Perusahaan sesuai The BOD leads and runs the business in accordance with the
dengan visi dan misi serta rencana bisnis yang telah assigned vission, mission and company’s business plan. The
ditetapkan. Direksi juga mengendalikan, memelihara, BOD also controls, maintains, supervises and manages the
mengawasi dan mengurus kekayaan Perusahaan. Company’s assets. President Director is in charge of
Presiden Direktur bertugas mengkoordinasikan coordinating all activities conducted by each member of the
kegiatan yang dilakukan oleh setiap anggota Direksi. BOD. While, the other members of the BOD are equal with
Sedangkan anggota Direksi lainnya mempunyai the President Director.
kedudukan yang setara dengan tugas Presiden
Direktur.
Adapun tugas dan tanggung jawab Direksi dalam Duties and Responsibilities of the BOD in conducting the
melaksanakan fungsi pengelolaan Perusahaan sebagai management function of the Company are as follows:
berikut:
1. Mengelola Perusahaan sesuai dengan kewenangan 1. To manage the Company in accordance with the
dan tanggung jawabnya berdasarkan Anggaran authority and responsibilities as stipulated in the
Dasar Perusahaan. Articles of Association.
2. Mengelola dan mengkoordinir seluruh kegiatan 2. To manage and coordinate all Company’s activities and
Perusahaan dan menerapkan prinsip-prinsip GCG implementing GCG principles in all business activities
dalam setiap aktivitas bisnis Perusahaan. of the Company.
3. Menetapkan berbagai kebijakan dan strategi yang 3. To determine various policies and strategies with
sesuai dengan visi dan misi Perusahaan serta regard to the vision and mission of the Company and
menjamin ketersediaan data dan informasi yang ensuring the availability of accurate data and
akurat dan tepat waktu bagi Dewan Komisaris. information in timely manner to the Board of
Commissioners.
4. Memimpin dan mengkoordinasi kegiatan 4. To give direction and coordination of the Company’s
operasional Perusahaan antara lain pembebasan operational activities, among others covering land
tanah, pelaksanaan pembangunan, pengelolaan acquisition, development and rental building
gedung-gedung yang disewakan. management.
5. Merencanakan, membuat strategi dan mengelola 5. To plan, determine strategies, and manage finance in
keuangan secara efektif dan efisien demi effective and efficient manner to ensure the availability
menjamin ketersediaan dana bagi Perusahaan of funds for expansion of the Company’s business and
untuk ekspansi Perusahaan dan pengembalian repayment of bank loan if any.
hutang ke bank bilamana ada.
6. Menjalankan tugas dengan itikad baik, penuh 6. To carry out the duties in good faith, full responsibility
tanggung jawab dan kehati-hatian dengan tetap and prudence as well as in compliance with the
mematuhi segala peraturan yang berlaku. prevailing rules and regulations.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 69
Page 73
Sedangkan tugas dan tanggung jawab masing-masing While the duties and responsibilities of each Director
Direktur secara spesifik adalah sebagai berikut: specifically are as follows:
Presiden Direktur President Director
• Bersama-sama dengan Wakil Presiden Direktur • To cooperate with the Vice President Director to
memformulasikan strategi Perusahaan untuk formulate the Company’s strategies to achieve its vision
mencapai visi Perusahaan yang telah digariskan which has been established by the Board of
oleh Dewan Komisaris. Commissioners.
• Memimpin Direksi dalam membuat perencanaan • To lead the entire Board of Directors in preparing the
Perusahaan, baik dalam jangka pendek (1 tahun) business plan, both for short term (1 year) and long
maupun jangka menengah (5 tahun). term (5 years).
• Memimpin Direksi dalam menjalankan kegiatan • To lead the entire Board of Directors in running daily
Perusahaan sehari-hari. operational activities of the company.
• Mengawasi secara langsung Direktur Keuangan. • To supervise directly the Director of Finance’s activities.
Wakil Presiden Direktur Vice President Director
• Bersama dengan Presiden Direktur • To cooperate with President Director to formulate the
memformulasikan strategi Perusahaan untuk Company’s strategies to achieve its vision which has
mencapai visi Perusahaan yang telah digariskan been established by the Board of Commissioners.
oleh Dewan Komisaris.
• Mengawasi secara langsung tugas Direktur • To supervise directly the job of the Director of
Operasional dan Direktur Marketing. Operations and Director of Marketing.
Direktur Keuangan Finance Director
• Memastikan bahwa seluruh unit usaha • To ensure that all business units comply with the policy
mematuhi kebijakan dan SOP keuangan yang and Financial Standard Operating Procedure (SOP)
berlaku untuk masing-masing fungsi sesuai applicable to each function in accordance with the
dengan rencana yang telah disetujui. approved plans.
• Memastikan ketersediaan dana operasional yang • To ensure the availability of operational funds required
dibutuhkan untuk kegiatan operasional for daily operational activities of the Company by
sehari-hari dengan berkoordinasi dengan kepala working closely with heads of business units.
divisi.
• Memberikan kepastian konsolidasi keuangan • To ensure financial consolidation in accurate and
yang akurat dan tepat waktu untuk keperluan timely manner for the purpose of reporting to the BOD
pelaporan kepada Direksi dan Dewan Komisaris. and BOC of the Company.
• Mengkoordinasikan penyusunan Anggaran • To coordinate the preparation of the Company’s
Tahunan Perusahaan. Annual Budget.
Direktur Op\erasional dan Tehnik
Operations and Engineering Director
• Membuat perencanaan pengembangan bisnis
• To prepare the company’s business development plan
Perusahaan baik yang menyangkut pemanfaatan
concerning the utilization of the existing asset and
aset-aset yang ada maupun rencana perluasaan
areal expansion.
areal.
• Merencanakan pembangunan proyek-proyek • To plan the construction of the assigned projects to
yang telah ditetapkan agar dapat diperoleh biaya obtain the efficient and effective development cost with
pembangunan yang efisien dan efektif dengan the best results.
hasil yang baik.
• Mengawasi pelaksanaan proyek berikut dengan
biayanya. • To supervise the project implementation and monitor
the implementation cost.
• Menertibkan administrasi pertanahan dan
menginventarisir masalah-masalahnya, secara • To control the land administration and analyze the
khusus mengenai status hukum dari tanah-tanah problems that may occur, in particular the legal status
milik Perusahaan. of the company’s land assets.
• Mencari peluang-peluang usaha, khususnya yang • To find business opportunities, especially related to
berkaitan dengan perluasan areal Perusahaan. the expansion of the Company’s area.
• Membuat laporan kegiatan bulanan kepada • To produce monthly activity report to the Board of
Direksi untuk diteruskan kepada Dewan Directors for further report to the Board of
Komisaris, berikut masalah-masalah yang Commissioners, including the problems and alternative
dihadapi serta alternatif penyelesaiannya. solutions.
• Membuat rencana kegiatan unit-unit usaha • To prepare annual business plan for all of the business
untuk satu tahun ke depan agar pendapatan units in to enhance the Company’s revenues and to
Perusahaan dapat meningkat dan biaya make operating costs more efficient.
operasional dapat lebih efisien.
70 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 74
• Mengawasi dan mengarahkan aktivitas rutin • To supervise and monitor the business units’ daily
unit usaha. activities.
• Menyusun rencana pengembangan SDM agar • To plan the Human Resources development program
mutu kerja dan sikap serta mental karyawan to improve the quality and attitude of human
dapat mencapai standar yang ditetapkan oleh resources to achieve the standards assigned by the
Direksi. Board of Directors.
Direktur Pemasaran Marketing Director
• Merencanakan dan merumuskan kebijakan • To plan and formulate strategic policy related to
strategis yang menyangkut Pemasaran. Marketing.
• Merencanakan marketing research. • To plan marketing research.
• Melakukan perencanaan analisis peluang pasar. • To plan market opportunity analysis.
• Melakukan perencanaan tindakan antisipatif • To plan the anticipatory action in facing declining
dalam menghadapi penurunan penjualan. sales.
• Menyusun perencanaan arah kebijakan • Composing planning marketing policy direction.
pemasaran.
• Merencanakan pengembangan jaringan • To plan the development of networking marketing.
pemasaran.
• Mengawasi dan mengarahkan aktivitas rutin • To supervise and to follow up the activity of sales
penjualan dan promosi. and promotion
Direktur Corporate Controller Corporate Controller Director
• Memantau pergerakan saham Perusahaan di • To monitor the shares movement in the stock
bursa efek. exchange.
• Mengikuti perkembangan peraturan pemerintah • To keep update with Goverment Regulations for
untuk Perusahaan publik. public company.
• Mempersiapkan dan memeriksa laporan • To prepare and review quarterly report for
triwulan ke institusi pemerintahan terkait (OJK, submission to the related government institutions
BEI). (FSA, ISE).
• Memeriksa laporan keuangan akhir tahun • To review the year-end financial report before it is
sebelum laporan keuangan yang dikerjakan oleh released by the External Auditor.
auditor external selesai.
• Memeriksa dan memperbaharui sistem dan • To review and keep update the existing system and
prosedur yang telah ada. procedure.
• Mereview laporan Corporate Secretary ke OJK • To review the report of Corporate Secretary to FSA
dan BEI. and ISE.
• Memeriksa laporan tahunan sebelum • To review the annual report before it is submitted to
disampaikan ke OJK dan BEI. FSA and ISE.
• Mereview rencana RUPS sebelum diberikan ke • To review the plan of GMS before it is submitted to
BOD. the Board of Directors.
• Melakukan proses monitoring pelaksanaan • To monitor the process implementation of Activity
Activity plan per departemen dan unit usaha. Plan for each department and business unit.
• Membuat analisa kondisi Perusahaan secara • To prepare the comprehensive analysis of the
menyeluruh. Company.
Selama tahun 2023 Direksi melakukan rapat 60 kali In 2023 the Board of Directors held 60 meetings with the
dengan kehadiran sebagai berikut: following of attendance:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Persentase
Name Title Number of meetings Number of Attendances Percentage
Presiden Direktur
Husin Widjajakusuma 60 60 100%
President Director
Wakil Presiden Direktur
Jeffri Sandra Tanudjaja 60 60 100%
Vice President Director
Tjandra G. Halim Direktur/Director 60 60 100%
Kenneth S. Purnama Direktur/Director 60 60 100%
Herman Widjaja Direktur/Director 60 60 100%
Susanna Direktur/Director 60 30 50%
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 71
Page 75
Direksi juga mengadakan Rapat gabungan dengan The Board of Directors also held 2 Joint Meeting with the
Dewan Komisaris sebanyak 2 kali dengan kehadiran Board of Commissioners with the following of attendance:
sebagai berikut:
Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran
Nama Jabatan Persentase
Number of Number of Percentage
Name Title
Meetings Attendances
Dewan Komisaris /Board of Commissioners
Presiden Komisaris
Dra Si� Harta� Murdaya 2 2 100%
President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris
Junita Ciputra 2 2 100%
Vice President Commissioner
Murdaya Widyawimarta Komisaris/ Commissioner 2 1 50%
Me�a Margaretha M. Komisaris/ Commissioner 2 1 50%
Prajna Murdaya Komisaris/ Commissioner 2 1 50%
Iwan Putra Brasali Komisaris/ Commissioner 2 2 100%
H. Agam Nugraha S. Komisaris/ Commissioner 2 2 100%
Fenza Sofyan Komisaris/ Commissioner 2 2 100%
Karuna Murdaya Komisaris/ Commissioner 2 2 100%
Kirana Widjaja Komisaris/ Commissioner 2 2 100%
Vivian Setjakusuma Komisaris/ Commissioner 2 2 100%
Komisaris Independen
Prof DR Djokosantoso M. 2 2 100%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Mia Puspawa� 2 2 100%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Ariesman Auly 2 2 100%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Yandi 2 2 100%
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Thomas Johannes Angfendy 2 2 100%
Independent Commissioner
Direksi/Board of Directors
Presiden Direktur
Husin Widjajakusuma 2 2 100%
President Director
Wakil Presiden Direktur
Jeffri Sandra Tanudjaja 2 2 100%
Vice President Director
Tjandra G. Halim Direktur/Director 2 2 100%
Kenneth S. Purnama Direktur/Director 2 2 100%
Herman Widjaja Direktur/Director 2 2 100%
Susanna Direktur/Director 2 2 100%
PROGRAM PENGEMBANGAN KEAHLIAN DIREKSI COMPETENCE DEVELOPMENT PROGRAM OF THE BOARD
OF COMMISSIONERS
Perusahaan terus berkomitmen dalam meningkatkan The company is committed to enchance the competence
kompetensi dan pengetahuan Direksi sehingga and knowledge of the Board of Directors to optimizing the
mendorong optimalisasi kinerja dan pengelolaan performance and management skill of the company. Board
perusahaan. Direksi senantiasa mengikuti isu-isu of Directors to keep updated about the latest issues related
terbaru berkaitan dengan industri properti dengan to property industry by participating in various seminar
mengikuti berbagai kegiatan seminar di tahun 2023. activities in 2023.
72 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 76
PROSEDUR PENETAPAN DAN BESARAN REMUNERASI DETERMINATION AND PROCEDURE OF REMUNERATION
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND BOARD OF
DIRECTORS
Penetapan besaran remunerasi anggota Dewan Komisaris Remuneration of BOC and BOD is determined once a year
dan Direksi ditentukan setiap tahun melalui Rapat Umum through General Meeting of Shareholders (GMS) and in 2023
Pemegang Saham (RUPS) dan pada tahun 2022 ditetapkan its determination was stated by Annual GMS dated June 21,
melalui RUPS Tahunan Perusahaan yang diadakan pada 2023.
tanggal 21 Juni 2023.
Penetapan tersebut atas usulan atau masukan dari Dewan The determination depends on recommendation by the BOC.
Komisaris. Setiap anggota Dewan Komisaris dan Direksi Each member of BOC and BOD receives monthly
mendapatkan honorarium bulanan, tunjangan dan honorarium, allowances and other facilities.
fasilitas lainnya.
Selama tahun 2023, total remunerasi dan bonus yang During 2023, the Company issued approximately Rp 21
diterima oleh Dewan Komisaris sebesar Rp 21 miliar dan billion for the remuneration and bonus of the BOC and Rp 25
oleh Direksi sebesar Rp 25 miliar. billion for the BOD.
INFORMASI MENGENAI PEMEGANG SAHAM INFORMATION OF THE PRINCIPAL AND CONTROLLING
UTAMA DAN /PENGENDALI SHAREHOLDERS
No Pemegang saham Jumlah Saham/ Persentase Pemegang saham utama
Shareholders Number of kepemilikan dan pengendali (ya/�dak)
Shares Percentage of Principal and Controlling
ownership Shareholder (yes/no)
1 PT Karuna Paramita Proper�ndo 449,878,650 47.444% ya/yes
2 PT Apra�ma Sejahtera 74.855.527 7.894% ya/yes
3 PT Dwitunggal Permata 74.574.027 7.865% ya/yes
4 PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7.492% ya/yes
5 PT Buditama Nirwana 67.842.027 7.155% ya/yes
6 Iwan Putra Brasali (*) 3.366.500 0.355% ya/yes
7 Fenza Sofyan (*) 1.000.000 0.105% ya/yes
8 Husin Widjajakusuma (**) 61.500 0.0065% Tidak/no
* Komisaris / Commissioner
** Direktur /Director
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 73
Page 77
Hubungan Afiliasi Antar Anggota
Pemegang Saham Pengendali
Dewan Komisaris, Direksi, dan
Thomas Johannes Angfendy
Pemegang Saham Utama
Kenneth Suhadi Purnama
Prof DR Djokosantoso M.
Dra Siti Hartati Murdaya
Murdaya Widyawimarta
Controlling Shareholder
Jeffri Sandra Tanudjaja
/Pengendali Perusahaan
Husin Widjajakusuma
Tjandra Gianto Halim
Metta Margaretha M.
H. Agam Nugraha S.
Vivian Setjakusuma
Iwan Putra Brasali
Affiliation between Members of the
Karuna Murdaya
Herman Widjaja
Prajna Murdaya
Kirana Widjaja
Mia Puspawati
Ariesman Auly
Junita Ciputra
Board of Commissioners, the Board
Fenza Sofyan
of Director, and the Ultimate/
Susanna
Controlling Shareholder of the
Yandi
Company
Dra Siti Hartati Murdaya - √ √ √ - - - √ - - - - - - - - - - - - - √
Junita Ciputra - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
Murdaya Widyawimarta √ - √ √ - - - √ - - - - - - - - - - - - - √
Metta Margaretha M. √ - √ √ - - - √ - - - - - - - - - - - - - √
Prajna Murdaya √ - √ - - - - √ - - - - - - - - - - - - - √
Iwan Putra Brasali - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
H. Agam Nugraha S. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
Fenza Sofyan - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
Karuna Murdaya √ - √ √ √ - - - - - - - - - - - - - - - - √
Kirana Widjaja - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
Vivian Setjakusuma - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Prof DR Djokosantoso M. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Mia Puspawati - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Ariesman Auly - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Yandi - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Thomas Johannes Angfendy - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Husin Widjajakusuma - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jeffri Sandra Tanudjaja - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - √
Tjandra Gianto Halim - √ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Kenneth Suhadi Purnama - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Herman Widjaja - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Susanna - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Pemegang Saham Pengendali
Controlling Shareholder √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ - - - - - - - √ - - - -
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Komite Audit bertugas untuk memberikan pendapat Audit Commitee provides opinion to the Board of
kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal-hal Commissioners regarding reports or matters which are
yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan submitted by the Board of Directors to the Board of
Komisaris, mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan Commissioners, identifies matters that require the
perhatian Komisaris dan melaksanakan tugas-tugas lain attention of the Board of Commissioners and supports
yang berkaitan dengan tugas Dewan Komisaris dalam the Board of Commissioners’ duties in running its
menjalankan fungsi pengawasan atas proses pelaporan oversight function on financial reporting process, audit
keuangan, pelaksanaan audit, pelaksanaan implementation, internal control implementation, GCG
pengendalian internal, implementasi GCG serta implementation as well as conducting other tasks
melaksanakan tugas-tugas lainnya dari Dewan assinged by the Board of Commissioners.
Komisaris.
Berdasarkan Piagam Komite Audit, tugas-tugas Komite Based on Audit Committee Charter, the Audit
Audit sepanjang tahun 2023 adalah sebagai berikut: Committee’s duties throughout 2023 were as follows:
1. Menelaah informasi keuangan yang akan 1. Reviewing the financial information that will be
dikeluarkan Perusahaan seperti laporan keuangan, issued by the Company, including financial reports,
proyeksi dan informasi keuangan lainnya. projections and other financial information.
2. Menelaah ketaatan Perusahaan terhadap 2. Reviewing the Company’s adherence to the laws
peraturan perundang-undangan di bidang Pasar and regulations of the Capital Market and other
Modal dan peraturan perundang-undangan lainnya laws relating to the activities of the Company.
yang berhubungan dengan aktivitas bisnis
Perusahaan.
3. Merekomendasikan penunjukan Akuntan Publik 3. Providing recommendations to the BOC the
kepada Dewan Komisaris berdasarkan appointment of Public Accountant that is based on
independensi, ruang lingkup penugasan dan fee. independence, the scope of the assignment and fee.
74 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 78
4. Menyampaikan pendapat independen dalam hal 4. Providing independent opinion in terms of
terjadi ketidaksesuaian pendapat antara discrepancies between the management and Public
manajemen dan Akuntan Publik terkait dengan jasa Accountant for the services rendered.
yang diberikan.
5. Menelaah pelaksanaan pemeriksaan oleh auditor 5. Reviewing the implementation of the inspection by
internal dan melakukan pengawasan atas the Internal Auditor and supervising the
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan implementation of follow-up by the BOD on Internal
audit internal. Audit findings
6. Memberi laporan kepada Komisaris mengenai 6. Reporting to the BOC various risks faced by the
berbagai risiko yang dihadapi Perusahaan dan Company and the implementation of risk
pelaksanaan manajemen resiko oleh Direksi. management by the BOD.
7. Memelihara kerahasiaan dokumen, data dan 7. Maintaining the confidentiality of documents, data
informasi Perusahaan. and information of the Company.
Jabatan dan masa jabatan komite Audit Title and tenure of Audit Committee
Komite Audit diangkat berdasarkan Keputusan Dewan The Audit Committee was appointed by decision of the
Komisaris tanggal 7 Februari 2020 untuk periode 5 Board of Commissioners on February 7, 2020 for the 5
tahun pertama. years period.
Independensi Anggota Komite Audit Independence of Member of the Audit Committee
Komite Audit adalah komite yang bekerja secara profes- Audit Committee is a committee who works professionally
sional dan independen baik dalam pelaksanaan tugas and independently both in terms of its duty’s implementa-
maupun pelaporan kepada Dewan Komisaris. Anggota tion as well as reporting to the Board of Commissioners.
Komite Audit Perusahaan telah memenuhi kriteria yang The members of Audit Commitee have met requirements
ditetapkan oleh peraturan yaitu: of the following rules:
1. Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan 1. Not a member of any Public Accounting Firm, Legal
Publik, Kantor Konsultan Hukum, Kantor Jasa Counsel Firm, Public Appraisal Service Firm or others
Penilai Publik atau pihak lain yang memberi jasa which provide audit and/or non-audit service to the
audit dan jasa non audit kepada Perusahaan dalam Company within the period of six months.
waktu 6 (enam) bulan terakhir.
2. Bukan merupakan orang yang bekerja atau 2. Not a person who works or has authority and
mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk responsibility for planning, directing, controlling, or
merencanakan, memimpin, mengendalikan, atau monitoring the Company activities within the period
mengawasi kegiatan Perusahaan dalam waktu 6 of six months except Independent Commissioners.
(enam) bulan terakhir kecuali Komisaris
Independen.
3. Tidak mempunyai saham langsung maupun tidak 3. Having no direct or indirect shares in the Company.
langsung pada Perusahaan.
4. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan 4. Having no affiliation with the BOC, the BOD, nor
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, atau Controlling Shareholders of the Company.
Pemegang Saham Utama Emiten atau Perusahaan.
5. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 5. Having no direct or indirect business relationship
maupun tidk langsung yang berkaitan dengan related to the Company’s business activities.
kegiatan usaha Perusahaan.
Laporan pelaksanaan kegiatan Komite Audit Audit Commitee Activities Reports
Name | Name 27/3 7/6 21/8 16/11 Agenda
Agenda yang dibicarakan adalah terkait
Ariesman Auly v v v v
topik tentang kinerja Perusahaan,
sistem pengendalian intern, proyeksi
Lanny Bambang v v v keuangan, dan lainnya.
Sutedja v v v v Agenda to discussed is related to the
performance of the Company, internal
Whisnu Whardana Tambunan v v v v control system, financial forecast and
others.
Sampai akhir tahun 2023, susunan Komite Audit Until the end of 2023, the composition of the Audit
sebagai berikut: Committee was as follows:
Ketua : Ariesman Auly (Komisaris Independen) Chairman : Ariesman Auly (Independent
Anggota : Lanny Bambang, Sutedja, Whisnu Whardana Commissioner)
Tambunan Members : Lanny Bambang, Sutedja, Whisnu
Whardana Tambunan
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 75
Page 79
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Komite Nominasi dan Remunerasi adalah komite yang Nomination and Remuneration Committee is a committee
dibentuk oleh dan bertanggung jawab kepada Dewan established by and responsible to the BOC assisting the BOC in
Komisaris dalam membantu melaksanakan fungsi dan conducting its function and task related to Nomination and
tugas Dewan Komisaris terkait Nominasi dan Remuneration for members of the BOD and the BOC.
Remunerasi terhadap anggota Direksi dan anggota
Dewan Komisaris.
Berdasarkan pedoman Komite Nominasi dan Based on the guidelines for Nomination and Remuneration
Remunerasi yang telah disusun pada tahun 2015, tugas Committee which was prepared in 2015, the task of
Komite Nominasi dan Remunerasi antara lain yaitu: Nomination and Remuneration Committee are, among
others:
1. Fungsi nominasi 1. Nomination function
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan a. Providing recommendation to the BOC regarding:
Komisaris mengenai:
(i). Komposisi jabatan anggota Direksi (i). Title composition of members of the BOD and/or
dan/atau anggota Dewan Komisaris; members of the BOC;
(ii). Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan (ii). Policy and criteria required in the nomination
dalam proses Nominasi; dan process; and
(iii). Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota (iii). Policy on evaluation of the performance of
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; members of the BOD and/or the BOC;
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan b. Assisting the Board of Commissioners in evaluating
penilaian kinerja anggota Direksi dan/atau the performance of members of the BOD and/or
anggota Dewan Komisaris berdasarkan tolok members of the BOC based on the benchmark that
ukur yang telah disusun sebagai bahan has been prepared for evaluation materials;
evaluasi;
c. Memberikan rekomendasi kepada Dewan c. Providing recommendation to the Board of
Komisaris mengenai program pengembangan Commissioners regarding ability development
kemampuan anggota Direksi dan/atau anggota program for members of the BOD and/or members of
Dewan Komisaris; dan the BOC; and
d. Memberikan usulan calon yang memenuhi d. Proposing qualified candidate for member of the
syarat sebagai anggota Direksi dan/atau BOD and/or member of the BOC to the BOC for
anggota Dewan Komisaris kepada Dewan submission to GMS.
Komisaris untuk disampaikan kepada RUPS.
2. Fungsi Remunerasi: 2. Remuneration function:
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan a. Providing recommendation to the Board Of
Komisaris mengenai: Commissioners regarding:
(i). Struktur Remunerasi; (i). Structure of Remuneration;
(ii). Kebijakan atas Remunerasi; dan (ii). Policy on Remuneration; and
(iii). Besaran atas Remunerasi. (iii). Amount of Remuneration.
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan b. Assisting the BOC in evaluating the performance in
penilaian kinerja dengan kesesuaian conformity with the Remuneration received by the
Remunerasi yang diterima masing-masing respective member of the BOD and/or member of the
anggota Direksi dan/atau anggota Dewan BOC.
Komisaris.
Jabatan dan masa jabatan Komite Nominasi dan Title and term office of Nomination and Remuneration
Remunerasi Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi diangkat berdasarkan The Nomination and Remuneration Committee was
Keputusan Dewan Komisaris tanggal 10 November 2015 appointed by decision of the BOC on November 10, 2015 with
dengan masa jabatan lima sampai tahun 2020, dan term of five years until 2020, and for the second 5 years ended
untuk periode 5 tahun kedua yaitu sampai tanggal 10 in November 10, 2025.
November 2025.
76 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 80
Laporan pelaksanaan kegiatan Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration Committee Activities
Remunerasi Reports
Tahun 2023, Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi On the year 2023, the Nomination and Remuneration
mengadakan rapat sebanyak tiga kali Committee held three meetings
Nama | Name 12/4 31/7 2/12 Agenda
Mia Puspawa� v v v Agenda yang dibicarakan terkait usulan
remunerasi dan bonus serta pemilaian kinerja
Kirana Widjaja v v v anggota Direksi dan Dewan Komisaris.
Iwan Putra Brasali v v v Agenda to discussed is related to proposal of
remuneration and bonus as well as perfomance
Loeki Moniaga v v v the BOD and BOC.
Sampai akhir tahun 2023, susunan Komite Nominasi Until the end of 2023, the Composition of the Nomination
dan Remunerasi sebagai berikut: and Remuneration Committee was as follows:
Ketua : Mia Puspawati (Komisaris Independen) Chairman : Mia Puspawati (Independent Commissioner)
Anggota : Kirana Widjaja, Iwan Putra Brasali, Member : Kirana Widjaja, Iwan Putra Brasali,
Loeki Moniaga Loeki Moniaga
KOMITE - KOMITE LAIN DI BAWAH DEWAN OTHER COMMITEES UNDER THE BOARD OF
KOMISARIS DAN DIREKSI COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS
Sampai akhir tahun 2023, Perusahaan tidak Until the end of 2023, the Company has no other
mempunyai komite-komite di bawah Dewan Komisaris committees under the BOC other than the committees
selain komite sudah disebutkan tersebut diatas. which have been disclosed above. Likewise, there are no
Demikian juga tidak ada komite yang dibentuk untuk committees formed to assist the BOD in their duties.
membantu tugas Direksi.
SEKRETARIS KORPORASI CORPORATE SECRETARY
Perusahaan telah membentuk dan mengangkat The Company has established and appointed the Corporate
Sekretaris Korporasi yang berfungsi untuk Secretary whose function is to implement Good Corporate
melaksanakan tata kelola Perusahaan yang baik, Governance, especially information disclosure. The main
terutama dalam keterbukaan informasi. Tugas pokok duties of Corporate Secretary are:
Sekretaris Korporasi adalah:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal, termasuk
1. To keep pace with the Capital Market, particularly the
namun tidak terbatas pada peraturan-peraturan
updated capital market regulations.
yang terkini dan berlaku di pasar modal.
2. Menyampaikan keterbukaan informasi kepada 2. To deliver Information disclosure to public especially to
masyarakat khususnya kepada pemegang saham shareholders on the condition of the Company or
atas kondisi korporasi atau transaksi material yang material transaction conducted by the Company.
dilakukan Perusahaan.
3. Menjadi penghubung (contact person) antara 3. To bridge the Company and regulators, investor and
Perusahaan dengan regulator, investor dan public as well as ensuring the Company to comply
masyarakat dan memastikan Perusahaan with the regulator’s rules.
mematuhi ketentuan para regulator.
4. Menyampaikan laporan kepada Otoritas Jasa
Keuangan dan Bursa tepat pada waktunya. 4. To deliver Report to Financial Service Authority and
Stock Exchange in a timely manner.
5. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam
mengawasi pelaksanaan prinsip Tata Kelola yang 5. To assist the BOD and the BOC in supervising the GCG
baik (GCG) yang sesuai dengan peraturan implementation of the Company in accordance with
perundang-undangan yang berlaku antara lain the prevailing rules and regulations such as informa-
penyediaan informasi dalam Situs Web tion availability on website, organizing and document-
Perusahaan, penyelenggaraan dan dokumentasi ing GMS, organizing and documenting meetings of the
RUPS, penyelenggaraan dan dokumentasi rapat BOD; the BOC; Audit Committee; and Nominations
Direksi; Dewan Komisaris; Komite Audit; Komite and Remunerations Committee.
Nominasi dan Remunerasi.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 77
Page 81
6. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan 6. To maintain the confidentiality of documents, data and
informasi yang bersifat rahasia kecuali dalam private information, unless to fulfill the obligation in
rangka memenuhi kewajiban sesuai dengan accordance with the rules and regulations or otherwise
peraturan perundang-undangan atau ditentukan stated.
lain dalam peraturan perundang-undangan.
Program Pengembangan Keahlian Skills Development Program
Selama tahun 2023, seminar/pelatihan yang diikuti oleh During the year 2023, the seminar/workshop which was
Sekretaris Perusahaan melalui webinar adalah: attended by the Corporate Secretary was:
1. Sosialisasi Penggunaan EASY-KSEI 1. Socialization of the use of EASY-KSEI
2. Masa Depan Laporan Keberlanjutan: Forum
2. The Future of Sustainability Reporting: An Exclusive
Eksklusif bagi Regulator dan Perusahaan Terbuka
Forum for Regulators and Listed Companies in
di Indonesia.
Indonesia.
3. Penyegaran Kepatuhan Emiten dan Perusahaan
Publik. 3. Compliance Refreshement from issuers and Publicly
Companies.
4. Penjelasan Atas Peraturan Bursa No. I-A tahun
2021 Terkait Ketentuan Free Float dan 4. Explanation of Exchange Regulation No. I-A 2021,
Penggunaan Form E009 pada Sistem Pelaporan Regarding Free Float Provisions and Use of Form E009 in
SPE IDXnet. the SPE IDXnet Reporting System.
5. Sosialisasi Perdagangan Karbon Melalui Bursa 5. Socialization of Carbon Trading Through the Indonesian
Karbon Indonesia. Carbon Exchange.
6. Hukum dan Perdagangan Karbon Perspektif 6. Carbon Law and Trading Environmental Regulation and
Regulasi Lingkungan dan Bisnis. Business Prospectives.
Profil Sekretaris Korporasi Profile of the Corporate Secretary
Tan Dwi Ratih. Warganegara Indonesia. Memperoleh Tan Dwi Ratih. Indonesian Citizen. Obtaining Bachelor degree
gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Trisakti, Jakarta from Trisakti University, Jakarta in 1989. She was appointed
pada tahun 1989. Menjadi Sekretaris Perusahaan sejak as Corporate Secretary of the Company pursuant to Decision
tahun 2002 berdasarkan penunjukan Direksi. Sebelum of the Board of Directors in 2002. Prior to appointed as
menduduki jabatan sebagai Sekretaris Perusahaan, Corporate Secretary, has served as the Company's business
pernah menjabat sebagai staff business development development staff (1991 to 2002), chief accounting at PT
Perusahaan (1991-2002), chief accounting di PT Metrikanusa Supra Sastra (1988-1991) and Staff Accounting
Metrikanusa Supra Sastra (1988-1991) dan Staff at Texas Fried Chicken (1987-1988).
Accounting di Texas Fried Chicken (1987-1988).
INTERNAL AUDIT INTERNAL AUDIT
Divisi Internal Audit bekerja secara independen dan Internal Audit Division works independently and responsible
bertanggung jawab untuk mendukung Direksi dalam for supporting the Board of Directors in running operational
melaksanakan kegiatan operasional Perusahaan activities of the Company based on the risk level to achieve
berdasarkan tingkat risiko dalam rangka mendukung the Company’s goal.
tercapainya tujuan Perusahaan.
Perusahaan telah memiliki Piagam Internal Audit yang The Company has Internal Audit Charter as the guidance and
dijadikan pedoman pelaksanaan kerja dan berperan acting in the following roles:
dalam beberapa hal seperti:
1. Meningkatkan fungsi pengendalian internal yang 1. To improve internal control functon which is integrated
terintegrasi di lingkup Perusahaan. within the Company.
2. Memastikan pengelolaan kegiatan operasional
2. To ensure the management of operational activities has
telah sesuai dengan aturan main yang berlaku.
been complied with the prevailing rules.
Adapun tugas dan tanggung jawab internal audit
The scope of duties and responsibilities of Internal Audit
adalah:
Division is as follows:
• Menyusun dan melaksanakan rencana audit • To prepare and implement the Annual Internal Audit
internal tahunan; plan.
• Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan • To verify and evaluate the implementation of internal
pengendalian internal dan sistem manajemen control and risk management system in accordance with
risiko sesuai dengan kebijakan Perusahaan; the Company’s policies.
• Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas
• To examine and assess the efficiency and effectiveness of
78 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 82
efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, finance, accounting, operations, human resources,
operasional, sumber daya manusia, pemasaran, dan marketing, and other activities.
kegiatan lainnya;
• Memberikan saran perbaikan dan informasi yang • To provide recommendations for improvement and
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua objective informations related to the various audited
tingkatan Manajemen; activities at all levels of Management.
• Membuat laporan hasil internal audit dan • To submit the internal audit report to the BOD and
menyampaikan laporan tersebut kepada Direksi dan Audit Committee.
Komite Audit;
• Memantau, menganalisis dan melaporkan • To monitor, analyze and report the implementation of
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah the corrective actions that have been suggested.
disarankan;
• Melakukan penugasan khusus apabila diperlukan • To conduct special assigments when required by the
Perusahaan. Company.
Uraian singkat pelaksanaan internal audit Brief description of the implementation of Internal
Audit
Pada tahun 2023, audit internal telah melaksanakan tugas In 2023, Internal Audit has done its duties and
dan tanggung jawabnya sebagai berikut: responsibillites as follows:
a. Secara periodik menyampaikan hasil penelaahan atas a. Periodically submitting the result of an assessment of
kecukupan dan efektivitas pengendalian internal dan the adequancy and effectiveness of Internal Control
manajemen resiko dari unit usaha yang ada kepada and Risk Management from business units to the
Direksi. Board of Directors.
b. Melaporkan hasil akhir pemeriksaaan sehubungan b. Reporting the final result of implementation of internal
dengan pengendalian internal unit usaha kepada control in business unit to the Board of Directors.
Direksi.
c. Merekomendasikan perbaikan sistem dan prosedur c. Providing recommendation for improvement of system
atas hasil internal audit. and procedure based on internal audit result.
d. Secara berkala menyampaikan status dan hasil d. Periodically submitting the status and results of the
rencana audit tahunan (achievement report) kepada annual audit plan (achievement report) to the Board
Direksi. of Directors.
e. Berkoordinasi dan bekerjasama dengan fungsi e. Coordinating and cooperating with other controlling
pengendalian lainnya yang ada (komite audit, functions (audit committee, external auditors, and
eksternal auditor dan lain-lain). others).
f. Memonitoring proses pelaksanaan perbaikan sistem f. Monitoring the implementation of system and
dan prosedur. procedure improvement.
g. Melaporkan hasil review atas laporan keuangan g. Periodically reporting the result of reviewing the
secara periodik kepada Direksi. financial reports to the Board of Directors.
Profil Kepala Divisi Internal Audit Profile of the Head of Internal Audit
Charlotte Henny, Warganegara Indonesia. Sarjana Charlotte Henny, Indonesian citizen. Graduated Bachelor of
Ekonomi dari Universitas Trisakti, mulai bergabung Economics from Trisakti University, joining the Company in
dengan Perusahaan tahun 2003 di divisi Internal Audit. 2003 as Internal Audit. Appointed as Head of Internal Audit
Menjadi ketua Internal Audit pada tahun 2012 pursuant to Decision of the Board of Directors in 2012.
berdasarkan penunjukan Direksi.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM
Sistem Pengendalian Internal tersebut diterjemahkan Internal Control System is translated in the clear Standard
dalam standard operating procedure (SOP) yang jelas Operating Procedure (SOP), so it is effective to control and
sehingga efektif untuk mengontrol dan meminimalkan minimize the risk. In this regard the Company has Internal
resiko yang ada. Berkaitan dengan hal tersebut Audit Division, on of its functions is to assess the level of
Perusahaan memiliki Departmen Internal Audit yang salah compliance of the system, procedure, and policies which
satu fungsinya adalah menilai tingkat kepatuhan terhadap have been established at operational level as well as to
sistem, prosedur dan kebijakan yang telah ditetapkan di provide recommendation for improvement. Internal Control
tingkat operasional serta memberikan rekomendasi System will be reviewed periodically by Internal Audit, where
perbaikan yang dianggap perlu. Sistem Pengendalian the findings and the recommendation will be reported to
Internal akan direview secara periodik oleh Internal Audit, the BOD and the Audit Committee.
dimana hasil temuan dan rekomendasinya akan
dilaporkan kepada Direksi dan Komite Audit.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 79
Page 83
AKUNTAN PUBLIK INDEPENDEN INDEPENDENT PUBLIC ACCOUNTANT
Untuk memastikan integritas penyajian laporan keuangan To ensure the integrity of financial statements to
kepada pemegang saham, Rapat Umum Pemegang Saham shareholders, Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan (RUPST) telah menunjuk kantor akuntan Publik (Annual GMS) has appointed the public accounting firm to
untuk melaksanakan pemeriksaan audit eksternal. conduct an external audit examination.
Auditor Eksternal yang ditunjuk tidak diperkenankan External Auditor appointed is not allowed to have any conflict
memiliki benturan kepentingan (conflict of interest) dengan of interest with the Company to ensure the independence and
Perusahaan guna menjamin independensi dan kualitas quality of the audit results. External auditor is being
hasil audit. Auditor Eksternal bertanggung jawab untuk responsible to give opinion on the observance of the
menyampaikan opini atas ketaatan laporan keuangan Company's financial statements are audited against the
Perusahaan yang diaudit terhadap stándar akuntansi standards accepted accounting principles in Indonesia.
keuangan yang berlaku di Indonesia.
Perusahaan telah menunjuk Kantor Akuntan Publik Kanaka As to result of Annual GMS dated June 21, 2023, the Company
Puradiredja, Suhartono sesuai keputusan RUPST tanggal 21 has appointed the public Accountant Office of Kanaka
Juni 2023 dengan penanggung jawab auditor adalah Tan Puradiredja, Suhartono with person in charge Mr. Tan
Siddharta SE, Ak., M.M., CA, CPA. Siddharta SE, Ak., M.M., CA, CPA.
Sesuai dengan kontrak No. 288/QUO/MPS/KPS-TB/VI/23, In compliance with the contract No.
No. 289/QUO/MPS/KPS-TB/VI/23 dan No. 290/QUO/MPS/ 288/QUO/MPS/KPS-TB/VI/23, No. 289/QUO/MPS/KPS-TB/VI/23
KPS-TB/VI/23, semuanya tertanggal 13 Juni 2023, jasa yang and No. 290/QUO/MPS/KPS-TB/VI/23, dated 13 June 2023,
diberikan oleh kantor akuntan publik tersebut antara lain: respectively, the services to be provided such as:
1. Melakukan audit umum atas laporan keuangan 1. To perform generally consolidated financial statements
konsolidasi Perusahaan tahun buku 2023. for fiscal year 2023.
2. Melakukan audit kepatuhan atas peraturan dan 2. To conduct audits of compliance with regulations and
pengendalian internal yang diterapkan Perusahaan internal controls implemented by Company for the fiscal
untuk tahun buku 2023. year 2023.
3. Melakukan review laporan aset dan liabilitas. 3. To review report of asset and liabilities.
Total biaya atas jasa yang diberikan adalah Rp 589,1 juta. The total cost of the services provided is Rp. 589.1 million.
MANAJEMEN RESIKO RISK MANAGEMENT
Perusahaan menyadari bahwa di dalam menjalankan The Company is aware that in conducting its business
kegiatan usahanya, ada berbagai risiko yang dapat activities, there are various risks that may hamper the
menghambat pencapaian tujuan Perusahaan dan yang achievement of the Company’s objectives and that may have
mungkin berdampak secara signifikan terhadap significant impact on the operations, income and assets of the
operasional, pendapatan dan aset Perusahaan. Company. The risks are as follows:
Risiko-risiko tersebut meliputi antara lain:
• Risiko Persaingan • Competitive Rsik
Semakin banyaknya pembangunan pusat The increasing number of shopping centers, offices,
perbelanjaan, perkantoran, perumahan, apartemen, landed houses, apartment, and hotels in Jakarta will
dan hotel di Jakarta akan meningkatkan persaingan intensify the business competition and affect the
usaha dan berpengaruh terhadap tingkat keuntungan profitability of its asset investment portofolio.
asset yang dikelola.
• Risiko Kredit • Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if one
timbul apabila salah satu pihak yang bersepakat gagal party to an agreement fail to fulfil its contractual
memenuhi kewajiban kontraktualnya dan obligations and result in a financial loss to the other
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian party. The company is exposed to credit risk from trade
keuangan. Risiko kredit yang dihadapi perusahaan receivables of third party and from its other financial
berasal dari piutang usaha pihak ketiga dan dari aset assets includes cash and cash equivalents and restricted
keuangan lainnya mencakup kas dan setara kas serta deposits.
deposito yang dibatasi penggunaannya.
80 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 84
• Risiko Likuiditas • Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko yang Liquidity risk is defined as the risk that the company faces
dihadapi perusahaan jika tidak memiliki arus kas yang if there has no sufficient cash flow for operational
cukup untuk memenuhi kegiatan operasional dan activities and financial obligations when its due.
kewajiban keuangan pada saat jatuh tempo.
• Risiko Keterbatasan Lahan • Risk of Limited Area
Terdapat risiko penurunan cadangan lahan dan There is a risk of decreasing in landbank reserves and
persaingan dalam mendapatkan lahan yang strategis competition in obtaining strategic landbanks also a risk
serta terdapat potensi meningkatnya harga lahan yang of potential increase in cost acquisition that will
secara otomatis mempengaruhi tingkat keuntungan automatically be affected the long-term profitability of
proyek pembangunan properti dalam jangka panjang. property development projects.
• Risiko Hukum • Legal Risk
Perusahaan properti tidak lepas dari risiko hukum Property Company not loose from legal risk such as
antara lain adanya sengketa yang berkaitan dengan hak disputes related to ownership rights or land authority
kepemilikan atau penguasaan atas tanah sehingga that can made delays in the process of the land
menyebabkan penundaan proses pengembangan lahan developments as give rise to extra costs for the Company.
dan menimbulkan biaya tambahan bagi perusahaan. Apart from that, it can be caused by lawsuit from third
Selain itu dapat disebabkan oleh adanya perkara atau parties that have potential to arise due non-fullillment
tuntutan hukum dari pihak ketiga yang berpotensi obligations in the agreement both directly and indirectly
timbul karena tidak terpenuhinya kewajiban dalam which may influence the achievement of Company
perjanjian baik secara langsung maupun tidak langsung targets.
yang mungkin dapat mempengaruhi pencapaian target
perusahaan.
• Other Risk
• Risiko Lainnya
The Company's business activities may also be affected by
Kegiatan usaha Perusahaan juga dapat dipengaruhi
economic condition, social political, an environment
oleh kondisi ekonomi, sosial politik, lingkungan sekitar
around the project area, force majeure, and other risks
proyek berdiri, force majeure, dan risiko lainnya yang
which outside the Company’s control.
ada di luar kendali Perusahaan.
UPAYA MITIGASI RISIKO RISK MITIGATION EFFORTS
Perusahaan berusaha untuk mengurangi dan The Company strives to reduce and eliminate the impact of a
menghilangkan dampak yang timbul dari suatu risiko. Salah risk. One of the efforts is by implements ISO 9001:2015
satu upayanya adalah dengan menerapkan standar ISO standards for several main operating units so that in
9001:2015 untuk beberapa unit operasi utama sehingga periodically and continuously they conducted risk
secara berkala dan berkesinambungan melakukan penilaian assesements, and analyzes those risks and determines
risiko, serta terus menganalisis risiko-risiko tersebut dan concrete steps to overcome them, as follows:
menentukan langkah-langkah konkret yang dapat diambil
untuk menanggulanginya, antara lain:
• Competitive Rsik
• Risiko Persaingan
Anticipation steps that taken by the company including
Langkah antisipasi yang dilakukan Perusahaan antara
makes various efforts to developed service quality,
lain melakukan pengembangan mutu layanan, serta
strengthening the brand image and good reputation of
penguatan citra dan reputasi nama baik Perusahaan.
the company. For these purposes, the company always
Untuk itu Perusahaan selalu menjaga kualitas dan
maintains the quality and uniqueness of the services
keunikan dari layanan yang diberikan dan dari properti
provided and the properties built, remains active in
yang dibangun, tetap aktif mengembangkan usaha dan
developing its business and in offering property concepts
menawarkan konsep properti sesuai dengan kebutuhan
according the customer needs.
pelanggan.
• Risiko Kredit • Credit Risk
Perusahaan membuat kesepakatan mengenai jangka The company makes an agreement regarding the
waktu pembayaran pada saat pengadaan kontrak payment terms when procuring lease/sale &
sewa/jual beli/kerja dengan para pelanggannya dan purchase/work contracts with its customers and
melakukan pemantauan terhadap realisasi pembayaran monitoring payment realisation from customers. The
dari pelanggan. Perusahaan menerapkan sistem denda company applies a penalty system to customers for any
kepada pelanggan, atas setiap keterlambatan late payments that have passed the grace period as
pembayaran yang telah melewati masa tenggang sesuai stated in the lease/sale & purchase/work contracts and
yang tertuang dalam kesepakatan kontrak sewa/jual doing cancellation of lease/sale & purchase/work
beli/ kerja serta dapat melakukan pembatalan kontrak contracts if the customer is declared failed to pay the
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 81
Page 85
sewa/jual beli/kerja jika pelanggan dinyatakan gagal installment obligations according to the mutual
membayar kewajiban cicilan sesuai kesepakatan agreement stated in the contract at the beginning of
bersama yang tertuang dalam kontrak di awal transaction.
transaksi dilakukan.
Upaya mitigasi risiko kredit yang timbul terkait dengan Credit risk mitigation related to cash and cash
kas dan setara kas serta investasi jangka panjang, equivalents, and long-term investments is carried out by
dilakukan dengan melakukan pemantauan terhadap monitoring reputation, credit rating, and limiting the
reputasi, peringkat kredit, dan membatasi risiko aggregate risk of each party to the contract.
agregat dari masing-masing pihak dalam kontrak.
• Risiko Hukum • Legal Risk
Perusahaan mengatasi risiko ini dengan mematuhi The company overcomes this risk by complying with all
seluruh peraturan dan perundang-undangan yang applicable laws and regulations and following the
berlaku dan tetap mengikuti dinamika perubahan dynamics of changes in applicable laws and regulations.
perundang-undangan dan peraturan yang berlaku. Therefore, company can take an appropriate approach
Dengan demikian perusahaan dapat melakukan to resolving cases or legal disputes while still remaining
pendekatan penyelesaian perkara ataupun sengketa guided by the principle of prudence and applicable laws
hukum yang tepat dengan tetap berpedoman pada and regulations.
prinsip kehati-hatian dan pada peraturan dan
perundang-undangan yang berlaku.
• Risiko Lainnya • Other Risk
Mitigasi risiko yang dilakukan antara lain: Risk mitigation includes:
- Senantiasa mengikuti serta memperhatikan - Always following and paying attention to the
dinamika perubahan kebijakan pemerintah, dynamics of changes in government policy,
khususunya yang memberikan dampak baik especially those that are able to have a direct or
langsung maupun tidak langsung terhadap ikllim indirect impact on the business climate.
usaha
- Menjalin komunikasi secara proaktif dengan - Establish proactive communication with regulators,
regulator, melalui keikutsertaan pada lembaga through participation in institutions or association
ataupun asosiasi terkait bisnis perusahaan. forums related to the company’s business.
- Memastikan kegiatan perusahaan telah - Ensuring that the company activities comply with
mematuhi ketentuan dan perundangan terkait provisions and legislation related to environmental
masalah lingkungan. issues.
- Menjalin hubungan yang baik dengan masyarakat - Creating harmonious relationship with local
setempat, melalui komunikasi dan program communities throught communication and
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) dan corporate social responsibility programs and other
program pelibatan masyaarakat lainnya. communities’ engagement programs.
- Memasukkan klausul force majeure dalam setiap - Including the clause if force majeure in each
kontrak kerjasama dan perushaan juga cooperation contract and the company also
senantiasa mengasuransikan seluruh aset insurance all its main assets as a form of protecting
utamanya sebagai bentuk perlindungan nilai aset the assets value.
tersebut. .
LEGAL CASE FACED BY THE COMPANY, SUBSIDIARIES, THE
PERKARA YANG SEDANG DIHADAPI PERUSAHAAN, BOARD OF COMMISSIONERS MEMBER OF BOARD OF
ENTITAS ANAK, DEWAN KOMISARIS dan/atau DIRECTORS IN 2023
ANGGOTA DIREKSI TAHUN 2023
The Company did not encounter any cases faces by the
Tidak ada perkara yang sedang dihadapi Perusahaan/ Company/subsidiaries/member of Board of Directors and/or
entitas anak/anggota Direksi/anggota Dewan Komisaris Board of Commissioners except those already disclosed in
kecuali yang sudah diungkapkan dalam Laporan Keuangan the Consolidated Audited Financial Statments as of 31
Konsolidasian per 31 Desember 2023 yang telah di audit December 2023 which have been audited by Independent
oleh Kantor Akuntan Publik. Public Accountant.
INFORMASI SANKSI ADMINISTRATIF INFORMATION OF ADMINISTRATIVE SANCTION
Selama tahun 2023, tidak terdapat sanksi administratif Throughout 2023, there was no administrative sanction
yang dikenakan terhadap Perusahaan. imposed on the Company.
82 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 86
KODE ETIK CODE OF CONDUCT
Kode Etik dan budaya Perusahaan merupakan aturan dan The Company’s Code of Conduct is a guideline covering the
budaya yang dimiliki Perusahaan yang harus dijalankan standards and culture of business practice adopted by the
dan menjadi pedoman bagi anggota Dewan Komisaris, Company and becomes a reference to the BOC, the BOD,
anggota Direksi, karyawan dan organ pendukungnya employees, and their supporting organ to work with
untuk bekerja dengan mengedepankan aspek integritas, integrity, discipline and order which is realized to prevent
kedisiplinan dan ketertiban yang diwujudkan untuk abuses by any members of the BOC, BOD, employees, and
mencegah penyelewengan oleh anggota Dewan their supporting organ.
Komisaris, anggota Direksi, karyawan dan organ
pendukungnya.
Perusahaan telah menetapkan Kode Etik yang berlaku The Company established the Code of Conduct applicable to
bagi Direksi, Dewan Komisaris, karyawan dan organ the BOD, BOC, employees and supporting organs of the
pendukungnya pada tahun 2015. Perusahaan juga telah Company in 2015. The Company has also comply and
menerapkan dan memonitor pelaksanaan Kode Etik. monitor the implementation of Code of Conduct.
Selama tahun 2023 terdapat 87 kasus pelanggaran During 2023 there were 87 cases of violations of Company
Peraturan Perusahaan terutama terkait dengan Regulations especially related to employee discipline in
kedisiplinan karyawan dalam hal jam masuk kerja yang terms of work hours that was been followed up with
sudah ditindaklanjuti dengan pemberian sanksi berupa sanctions in the form of Warning Letters.
Surat Peringatan.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN MANAGEMENT OR EMPLOYEE STOCK OPTION PROGRAM
ATAU MANAJEMEN
Saat ini Perusahaan belum memiliki program kepemilikan Currently the Company has no Management and Employee
saham oleh karyawan ataupun manajemen. Stock Option Program.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM
Sampai tahun 2023 Perusahaan tidak memiliki divisi atau Until 2023 the Company did not have a specific division or
departemen yang khusus menangani sistem pelaporan department which handles whistleblowing system, however
pelanggaran (whistleblowing system), dan bilamana in case of abnormal occurrence the Company will explore,
terdapat kejadian yang mengandung unsur pelanggaran investigate, and follow up through the respective business
maka Perusahaan akan mendalami dan menindaklanjuti units or projects respectively. When violations occur then
melalui unit-unit usaha atau proyek masing-masing. action may be taken in the form of a written warning for
Bilamana pelanggaran terjadi maka akan dilakukan violation cases are mild, while for a serious violation will be
tindakan berupa peringatan tertulis untuk kasus subject to termination. Provisions types of violations and
pelanggaran yang ringan, sedangkan untuk pelanggaran sanctions is set out in the Company regulation which be
yang berat akan dikenakan pemutusan hubungan kerja. renewed in every 3 years.
Ketentuan jenis pelanggaran dan sanksi sudah ditetapkan
di dalam peraturan Perusahaan yang diperbaharui setiap
tiga tahun.
AKSES INFORMASI INFORMATION ACCESS
Informasi mengenai Perusahaan dapat diakses oleh Various informations on the Company can be accessed by
masyarakat luas melalui situs public through website: www.pondokindahgroup.co.id
www.pondokindahgroup.co.id.
Selain itu, para Investor dan publik juga dapat Moreover, the investors and public can obtain information
memperoleh informasi dan penjelasan lebih lanjut and further explanation by e-mail which is addressed to
melalui surat elektronik yang ditujukan kepada corsec@pondokindahgroup.co.id.
corsec@pondokindahgroup.co.id.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 83
Page 87
SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN RESOURCES Sumber Daya Manusia (SDM) merupakan aset utama Human Resources (HR) is the main asset of the Company bagi Perusahaan dan merupakan kunci dari pencapaian and the key in achieving the Company’s financial and kinerja keuangan dan operasional Perusahaan. Oleh operational performance. Therefore, the Company sebab itu Perusahaan melakukan pengembangan consistently develops the HR quality through various kualitas SDM secara konsisten melalui berbagai training and education programs to create professional, program pendidikan dan pelatihan, sehingga dapat committed and having competence employees who are menciptakan karyawan yang profesional, serta memiliki ready to face regional and global competition. Further komitmen dan kompetensi yang tinggi agar siap explanation can be read in the Sustainability Report menghadapai persaingan regional maupun global. which is reported separately. Penjelasan lebih lanjut dapat dilihat dalam Laporan Keberlanjutan yang disajikan terpisah. STRATEGI PENGEMBANGAN KARYAWAN HR DEVELOPMENT STRATEGY Perusahaan senantiasa memberikan motivasi pada The Company always motivating employees to develop their karyawan untuk mengembangkan kompetensi guna competencies to support the rapid growth of the Company’ mendukung perkembangan usaha Perusahaan yang business and to anticipate business development from time pesat serta mengantisipasi perkembangan bisnis dari to time. waktu ke waktu. Perusahaan mengikutsertakan karyawannya dalam The company enrolled their employee in several competency beberapa pelatihan peningkatakan kompetensi baik improvement training programs both organized by internal yang diselenggarakan pihak internal maupun eksternal. company or by external parties. Training and Workshop in Pelatihan dan Workshop selama tahun 2023 antara lain 2023 such as wage policy development, coaching to improve pembinaan kebijakan pengupahan, peningkatan the quality in making employment contract and company kualitas pembuatan perjanjian kerja dan peraturan regulations, socialization of carbon trading, evacuation and perusahaan, sosialisasi perdagangan karbon, pelatihan fire drill training, work safety, B3 waste management, evakuasi dan pemadam kebakaran, keselamatan kerja, internal audit, foreign language skills (English, Japanese - pengelolaan limbah B3, internal audit, kemampuan specifically for employees who work in the apartment bahasa asing (Inggris, Jepang - khusus untuk karyawan di business unit), Advance Management Workshop, and other unit usaha apartemen), Advance Management trainings and workshops. Workshop, dan pelatihan lainnya. PENILAIAN KARYAWAN EMPLOYEE ASSESSMENT Secara berkala Perusahaan melakukan penilaian kinerja In periodically, the Company assesses the employee’s karyawan berdasarkan kompetensi karyawan, Key performance based on employee competency, Key Performance Indicator (KPI). Dengan ini penilaian ini, Performance Indicator (KPI). By this assessment, the Perusahaan dapat mengetahui kompentensi karyawan Company can determine the competencies of employees yang membutuhkan pengembangan di tahun that require development in the coming years. mendatang. KESEJAHTERAAN KARYAWAN EMPLOYEE’S WELFARE Untuk meningkatkan kualitas dan semangat kerja To improve employees’ quality and spirit of work, the karyawan, Perusahaan memberikan program Company provides welfare program that includes basic kesejahteraan yang meliputi gaji pokok sesuai dengan salary in accordance with the provisions on Provincial ketentuan Upah Minimal Provinsi (UMP), BPJS tenaga Minimum Wage (UMP), BPJS for labor and BPJS for health, kerja dan BPJS kesehatan, tunjangan pengobatan, medical allowances, hospital allowances when being tunjangan biaya rumah sakit bilamana dirawat di rumah hospitalized, and pension fund pursuant to the applicable sakit, dan jaminan hari tua sesuai peraturan tenaga labor regulations. kerja yang berlaku. REKRUTMEN RECRUITMENT Selama tahun 2023 Perusahaan menggunakan sistem During 2023 the Company has used a recruitment system rekruitmen melalui portal ketenagakerjaan, dan through website Job, and both internal and external referensi baik internal maupun eksternal. Perusahaan references. The Company’s recruitment processes uphold melakukan rekrutmen dengan prinsip keterbukaan, the principles of transparency, fairness and equality. The kewajaran dan kesetaraan. Proses seleksi dilakukan selection process is conduct based on the needs and berdasarkan kebutuhan dan kompetensi calon competencies of prospective employees. karyawan. 84 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 88
KOMPOSISI KARYAWAN COMPOSITION OF EMPLOYEES
Pada tahun 2023, Perusahaan memiliki 901 Karyawan In 2023, Company has 901 Employees consisting of 700 male
yang terdiri dari 700 Laki-laki dan 201 Perempuan. Jumlah and 201 female employees. The decreasing by ±2%
ini menurun sebesar ±2% dari tahun lalu, yang disebabkan compared to previous year, is due to employee resign, retired
oleh adanya karyawan yang mengundurkan diri, pensiun or contract period has been ended.
atau masa kontrak berakhir.
Berdasarkan jenjang usia, komposisi karyawan didominasi Based on age level, the composition of employees is dominat-
oleh kelompok usia 41-50 tahun, berdasarkan jabatan - ed by the 41-50 year age group, based on position – employ-
komposisi karyawan didominasi oleh level staff dan ee composition id dominated by staff level, and based on
berdasarkan jenjang Pendidikan komposisi karyawan educational level, employee composition is dominated by
didominasi oleh jenjang pendidikan sekolah lanjutan secondary school education (Senior High School).
(SLTA/SMK).
Komposisi karyawan berdasarkan usia: Composition of employees by Age Group:
No. Kelompok Usia 2023 2022 Komposisi Age Group
Composition
1 18-30 tahun 128 130 14% 18-30 years
2 31-40 tahun 256 269 28% 31-40 years
3 41-50 tahun 309 322 34% 41-50 years
4 >51 tahun 208 199 23% >51 years
Jumlah 901 920 100% Total
Komposisi karyawan berdasarkan jabatan: Composition of employees by Title
No. Jabatan 2023 2022 Komposisi Title
Composition
1 Direksi 6 6 1% Board of Director
2 Senior Manager 32 27 4% Senior Manager
3 Manager 61 62 7% Manager
4 Supervisor 145 143 16% Supervisor
5 Staff Pelaksana 657 682 73% Staff
Jumlah 901 920 100% Total
Komposisi karyawan berdasarkan Jenjang Pendidikan Composition of employees by Education Level
No. Jenjang Pendidikan 2023 2022 Komposisi Education Level
Composition
1 Pasca Sarjana 25 25 3% Post Graduate
2 Sarjana 255 236 28% Undergraduate
3 Diploma 118 137 13% Diploma
4 Sekolah Lanjutan/SLTA/SMK 470 482 52% Non Academic
5 Lain-lain 33 40 4% Others
Jumlah 901 920 100% Total
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 85
Page 89
Ditinjau dari status kepegawaian, ±60% dari jumlah In terms of employment status, ±60% of total employees
karyawan merupakan karyawan tetap, sedangkan are permanent employees, while the rest are contract
sisanya merupakan karyawan kontrak. Sedangkan dari employees. Meanwhile the gender, ±78% are male gender.
jenis kelamin, ±78% merupakan karyawan berjenis
kelamin laki-laki.
Komposisi karyawan berdasarkan status kepegawaian Composition of employees by employment status
No. Status Kepegawaian 2023 2022 Komposisi Employment Status
Composition
1 Tetap 543 581 60% Permanent
2 Kontrak 358 339 40% Contract
Jumlah 901 920 100% Total
Komposisi karyawan berdasarkan jenis kelamin Composition of employees by employment status
No. Status Kepegawaian 2023 2022 Komposisi Employment Status
Composition
1 Laki-laki 700 722 78% Man
2 Perempuan 201 198 22% Women
Jumlah 901 920 100% Total
TINGKAT PERPUTARAN KARYAWAN EMPLOYEE TURNOVER
Selama tahun 2023 total karyawan yang berhenti dari In 2023, total employees who resign from the Company
Perusahaan sebanyak 98 orang, yang disebabkan oleh were 98 people, due to the expiration of the employment
kontrak kerja berakhir, pengunduran diri dan pensiun. contract, resignation and retirement. The employee
Tingkat perputaran karyawan pada tahun 2023 sebesar turnover rate in 2023 is ±11%. According to the Omnibus
±11%. Sesuai Undang Undang Cipta Kerja dan Peraturan Law and Regulations of the Company, employees who
Perusahaan yang berlaku, karyawan yang resign must submit a letter of resignation to the Leader
mengundurkan diri harus mengajukan surat minimum one month earlier.
pengunduran diri kepada atasan minimum 1 bulan
sebelumnya.
No. Turnover karyawan 2023 2022 Employment Turn Over
1 Rekruitmen baru 79 90 New Recruitment
2 Mengundurkan diri 45 56 Resign
3 Pensiun 24 14 Retirement
4 Meninggal dunia 0 5 Pass away
5 Masa kontrak berakhir 29 5 Contract Expires
86 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 90
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Kehadiran Perusahaan di tengah-tengah masyarakat The Company’s presence in the community is expected to
diharapkan dapat memberikan manfaat dan kontribusi provide benefits and positive contributions to community
yang positif bagi kehidupan masyarakat. Dengan life. Thus, a harmonious relationship is created, which will
demikian, akan tercipta hubungan yang harmonis also support the continuity of the Company’s business
sehingga dapat mendukung kelancaran kegiatan usaha activities.
Perusahaan.
Secara rutin Perusahaan melaksanakan program The Company regularly implements the Corporate Social
Tanggung Jawab Sosial (TJSL) sebagai Upaya untuk Responsibility (CSR) program as an effort to provide positive
memberikan dampak yang positif serta menjalin sinergi impact and establish a harmonious synergy with the
yang harmonis dengan masyarakat sekitar. surrounding community.
Pada tahun 2023, Perusahaan telah melakukan berbagai In 2023, the Company has conducted various CSR activities
kegiatan CSR yang mencakup bidang kesehatan, covering the aspects of health, economic, environmental and
ekonomi, lingkungan, dan sosial. Perusahaan telah social. The Company has allocated funds amounting to
mengalokasikan dana sebesar Rp 3,8 miliar untuk Rp 3,8 billion for these activities.
kegiatan-kegiatan tersebut.
BIDANG KESEHATAN HEALTH SECTOR
Perusahaan bekerjasama dengan Palang Merah The Company collaborated with the Indonesian Red Cross
Indonesia (PMI) menyelenggarakan kegiatan Donor (PMI) to organize blood donation activities located at
Darah yang berlokasi di Skywalk PIM 2 dan Pondok Indah Skywalk PIM-2 and Pondok Indah Hotel. This activity is
Hotel. Kegiatan ini dilakukan rutin setiap tahunnya. conducted in regularly every year.
Donor Darah | Blood Donation (PIM-2) Donor Darah | Blood Donation (Pondok Indah Hotel)
BIDANG EKONOMI ECONOMIC SECTOR
Untuk mendukung pertumbuhan ekonomi pada To support economic growth in the projects area, the
Kawasan sekitar proyek, Perusahaan melalui unit usaha Company through its business unit, regularly organizes
juga rutin menggelar kegiatan festival UMKM untuk Micro, Small and Medium Enterprises (MSME) Festival
pemberdayaan ekonomi Masyarakat. Di tahun 2023, activities for community economic empowerment. In 2023,
terdapat lebih dari 200 UMKM yang menerima manfaat there are more than 200 MSME who have received benefit
dari lahan/ruang yang disediakan untuk pengembangan from the land or space provided for business development.
usaha.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 87
Page 91
BAZAR UMKM
KANTIN | CANTEEN
BIDANG LINGKUNGAN ENVIROMENTAL SECTOR
Perusahaan selalu memperhatikan isu-isu konservasi The Company always pays attention to environmental
lingkungan, antara lain: pembersihan rumput liar, conservation issues, such as follows: clearing weeds
normalisasi parit dan saluran air disekitar kawasan normalization of canals and waterways in the surrounding area
proyek, penanaman dan peremajaan pohon, of the project, tree planting and rejuvenating, support the
mendukung kampanye pembatasan penggunaan campaign in limiting the use of single-use plastic bags,
kantong plastik sekali pakai, mendukung kegiatan daur supporting product recycling, etc.
ulang produk, dan lainnya.
BIDANG SOSIAL SOCIAL SECTOR
Bentuk dukungan yang diberikan antara lain: Support for social communities, such as:
a. Penyaluran bantuan kepada Panti Asuhan, Yayasan a. Distributing charity to orphanages, Yayasan Kanker Anak
Kanker Anak Indonesia, Yayasan Sayap Ibu, dan Indonesia, Yayasan Sayap Ibu, and other non-profit
yayasan nirlaba lainnya. foundation.
b. Kegiatan buka puasa bersama dengan panti b. Fast-breaking activities with the Orphanages,
asuhan.
c. Ikut berpartisipasi dengan Walubi (Perwakilan c. Participate with Walubi on Vesak Day Celebration by
Umat Buddha Indonesia) pada acara perayaan hari providing free health services and medical consultation to
Waisak dengan melakukan pelayanan dan local residents around Borobudur Temple area, Magelang.
konsultasi kesehatan gratis kepada warga sekitar
Candi Borobudur, Magelang.
d. Sumbangan hewan kurban kepada warga sekitar d. Donations of sacrificial animals to surrounding
pada setiap perayaan hari raya Kurban Idul Adha. communities at every celebration or Eid Al-Adha,
e. Mendukung pelaksanaan kegiatan HUT e. Supporting the event of Indonesian Independence Day
Kemerdekaan RI dan kegiatan lain yang Celebration activities, and other activities conducted by
diselenggarakan warga sekitar Perusahaan. communities around the project.
88 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 92
Bantuan kepada Yayasan Kanker Anak Indonesia Bantuan kepada Yayasan Sayap Ibu
Charity to Yayasan Kanker Anak Indonesia Charity to Yayasan Sayap Ibu
Buka Puasa Bersama Break fasting
Pelayanan kesehatan gratis dengan Walubi Free Health Service with Walubi
Sumbangan Hewan Kurban / Donation Sacrificial Animals
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 89
Page 93
PROFIL DEWAN KOMISARIS COMMISSSIONERS‘ PROFILE
Dra Siti Hartati Murdaya
Presiden Komisaris
President Commissioner
Usia Ages
77 tahun per 31 Desember 2023 77 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 17 tertanggal 30 Januari 2003 Deed No. 17 dated 30 January 2003
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Presiden Komisaris, 2003 - sekarang President Commissioner, 2003 – now
Riwayat pendidikan Education
• Management for Smaller Company Program di National • Management for Smaller Company Program at National
University of Singapore (1985) University of Singapore (1985)
• Executive Program for Graduate Student, Stanford University, • Executive Program for Graduate Student, Stanford University,
California, USA (1984) California, USA (1984)
• Sarjana Tata Niaga Fakultas Ekonomi dari Universitas 17 • Bachelor of Commerceof Economic Faculty at University of 17
Agustus (1969) Agustus (1969).
• Fakultas Ekonomi, Universitas Trisakti (1969) • Economic faculty, Trisakti University (1969)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Direktur Utama PT Central Cipta Murdaya (2017 sekarang) • President Director PT Central Cipta Murdaya (2017 – now)
• Direktur Utama PT Cipta Cakra Murdaya (2017 – sekarang) • President Director PT. Cipta Cakra Murdaya (2017 – now)
• Direktur Utama PT Jakarta International Expo (2016 – sekarang) • President Director PT Jakarta International Expo (2016 – now)
• Presiden Direktur PT Jakarta Land (2016 – sekarang) • President Director PT Jakarta Land (2016 – now)
• Presiden Komisaris PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang) • President Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
• Presiden Komisaris PT Pondok Indah Land (2007-sekarang) • President Commissioner PT Pondok Indah Land (2007-now)
• Presiden Komisaris PT Pondok Indah Development • President Commissioner PT Pondok Indah Development
(2007-sekarang) (2007-now)
• Presiden Komisaris PT Pondok Indah Investment • President Commissioner PT Pondok Indah Investment (2007-now)
(2007-sekarang)
• Komisaris Utama PT Bali Propertindo (2006 – sekarang) • President Commissioner PT Bali Propertindo (2006–now)
• Presiden Direktur PT Sekman Wisata (2006 – sekarang) • President Director PT Sekman Wisata (2006 – now)
• Komisaris Utama PT Antilope Madju Puri Indah (2004-sekarang) • President Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah (2004-now)
• Presiden Komisaris PT MK Propertindo (2004-sekarang) • President Commissioner PT MK Propertindo (2004-now)
• Komisaris PT Bumi Sangrilla Jaya (2004 – sekarang) • Commissioner PT Bumi Sangrilla Jaya (2004 – now)
• Direktur Utama PT Allsports’78 (2001 – sekarang) • President Director PT Allsports’78 (2001 – now)
• Komisaris Utama PT Berca Computel (1997 – sekarang) • President Commissioner PT Berca Computel (1997 – now)
• Direktur Utama PT Intraca Hutani Lestari (1997 – sekarang) • President Director PT Intraca Hutani Lestari (1997 – now)
• Direktur Utama PT Hardaya Aneka Shoes Industry (1988 – • President Director PT Hardaya Aneka Shoes Industry (1988 – now)
sekarang)
• Presiden Direktur PT Intracawood Manufacturing (1988 – • President Director PT Intracawood Manufacturing (1988 – now)
sekarang)
• Direktur Utama PT Nagasakti Paramashoes Industry (1988 – • President Director PT Nagasakti Paramashoes Industry (1988 –
sekarang) now)
• Komisaris Utama PT Infokom Internusa (1984 – sekarang) • President Commissioner PT Infokom Internusa (1984 – now)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Paramita Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Murdaya Propertindo) and member of Board of Commissioners (Murdaya
Widyawimarta, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M. Widyawimarta, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M. Murdaya)
Murdaya)
90 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 94
Junita Ciputra
Wakil Presiden Komisaris
Vice President Commissioner
Usia Ages
62 tahun per 31 Desember 2023 62 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 56 tertanggal 16 September 2020 Deed No. 56 dated 16 September 2020
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Wakil Presiden Komisaris, Agustus 2020-sekarang. Vice President Commissioner, August 2020-now
Riwayat pendidikan Education
• Master Keuangan dan Real Estate, Universitas Southern • Master Degree in Finance and Real Estate, University of Southern
California, USA tahun 1988 California, Los Angeles, USA, 1988.
• Sarjana Keuangan Universitas San Fransisco, USA tahun 1984 • Bachelor degree in Finance, University of San Fransisco, USA,
1984.
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Wakil Presiden Komisaris PT Pondok Indah Hotel • Vice President Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2020-now)
(2020-sekarang)
• Wakil Presiden Komisaris PT Pondok Indah Development • Vice President Commissioner PT Pondok Indah Development
(2020-sekarang) (2020-now)
• Wakil Presiden Komisaris PT Pondok Indah Investment • Vice President Commissioner PT Pondok Indah Investmet
(2020-sekarang) (2020-now)
• Wakil Presiden Komisaris PT Pondok Indah Land • Vice President Commissioner PT Pondok Indah Land (2020-now)
(2020-sekarang)
• Wakil Presiden Komisaris PT MK Propertindo (2020-sekarang) • Vice President Commissioner PT MK Propetindo (2020-now)
• Wakil Presiden Komisaris PT Antilope Madju Puri Indah • Vice President Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah
(2020-sekarang) (2020-now)
• Komisaris PT Bumi Shangril La Jaya (2021-sekarang) • Commissioner PT Bumi Shangril La Jaya (2021-now)
• Presiden Komisaris PT Metropolitan Land Tbk (2021-sekarang) • President Commissioner PT Metropolitan Land Tbk (2021--now)
• Wakil Presiden Komisaris PT Binaraguna Mediktama • Vice President Commissioner PT Binaraguna Mediktama
(2021-sekarang) (2021-now)
• Presiden Komisaris PT Asuransi Ciputra Indonesia • President Commissioner PT Asuransi Ciputra Indonesia
(2017-sekarang) (2017-now)
• Komisaris PT Ciputra Development Tbk (2020-sekarang) • Commissioner PT Ciputra Development Tbk (2020-now)
• Komisaris PT Ciputra Internasional (2013-sekarang) • Commissioner PT Ciputra Internasional (2013-now)
• Direktur PT Ciputra Residence (2016-sekarang) • Director PT Ciputra Residence (2016-now)
• Ketua Pengurus Yayasan Ciputra Pendidikan (2006-sekarang) • Chairman of Executive Board of Ciputra Pendidikan Foundation
(2006-now)
• Ketua Pengurus Yayasan CItra Berkat (2002-sekarang) • Chairman of Executive Board of Citra Berkat Foundation
(2002-now)
Hubungan afiliasi
Affiliate relations
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Apratima
Affiliated with controlling shareholders (PT Apratima Sejahtera)
Sejahtera)
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 91
Page 95
Murdaya Widyawimarta
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
82 tahun per 31 Desember 2023 82 Years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 17 tertanggal 30 Januari 2003 Deed No. 17 dated 30 January 2003
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris, 2003 - sekarang Commissioner, 2003 – now
Riwayat pendidikan Education
Fakultas Ekonomi di Universitas Indonesia Economic faculty from Indonesia University
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Komisaris Utama PT Jakarta International Expo (2016 - • President Commissioner PT Jakarta International Expo (2016 –
sekarang) now)
• Komisaris PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Land (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Land (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Development (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Development (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Investment (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Investment (2007-now)
• Direktur Utama PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (2004 – • President Director PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (2004 –
sekarang) now)
• Komisaris PT Antilope Madju Puri Indah (2004-sekarang) • Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah (2004-now)
• Komisaris PT MK Propertindo (2004-sekarang) • Commissioner PT MK Propertindo (2004-now)
• Komisaris Utama PT Bumi Shangril La Jaya (2004-sekarang) • President Commissioner PT Bumi Shangril La Jaya (2004-now)
• Komisaris PT Jakarta Land (2004 – sekarang) • Commissioner PT Jakarta Land (2004 – now)
• Komisaris Utama PT Central Cipta Murdaya (1994 – • President Commissioner PT Central Cipta Murdaya (1994 – now)
sekarang)
• Komisaris Utama PT Cipta Cakra Murdaya (1993 – sekarang) • President Commissioner PT Cipta Cakra Murdaya (1993 – now)
• Wakil Komisaris Utama PT Intracawood Manufacturing (1988 • Vice President Commissioner PT Intracawood Manufacturing
– sekarang) (1988 – now)
• Direktur Utama PT Berca Indonesia (1971 – sekarang) • President Director PT Berca Indonesia (1971 – now)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Paramita Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Siti Propertindo) and member of Board of Commissioners (Siti Hartati
Hartati Murdaya, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M. Murdaya, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya, Metta M. Murdaya)
Murdaya)
92 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 96
Metta Margaretha Murdaya
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
49 tahun per 31 Desember 2023 49 years as of 31 Dcsember 2023
Warganegara Nationality Age
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 17 tertanggal 30 Januari 2003 Deed No. 17 dated 30 January 2003
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris Perusahaan, 2003 sampai sekarang Commissioner, 2003-now
Riwayat pendidikan Education
• Magister Administrasi Bisnis di New York University, USA (2002) • Magister Administrasi Bisnis di New York University, USA (2002)
• Sarjana Tehnik Arsitektur di University of California di Berkeley, • Bachelor of Arts, double degree architecture and cognitive science at
USA (1997) University of California at Berkeley, USA (1997)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Komisaris PT Central Cipta Murdaya (2017-sekarang) • Commissioner PT Central Cipta Murdaya (2017-now)
• Komisaris PT Cipta Cakra Murdaya (2017-sekarang) • Commissioner PT Cipta Cakra Murdaya (2017-now)
• Direktur PT Indosports Jaya (2013-sekarang) • Director PT Indosports Jaya (2013-now)
• Direktur PT Berca Indosports (2013-sekarang) • Director PT Berca Indosports (2013-now)
• Direktur PT Berca Sportindo (2013-sekarang) • Director PT Berca Sportindo (2013-now)
• Direktur PT Putra Prima Sakti (2013-sekarang) • Director PT Putra Prima Sakti (2013-now)
• Direktur PT Mahakarya Catur Prima (2013-sekarang) • Director PT Mahakarya Catur Prima (2013-now)
• Komisaris PT Hardaya Inti Plantation (2012-sekarang) • Commissioner PT Hardaya Inti Plantation (2012-now)
• Komisaris PT Juara Beauty Indonesia (2012-sekarang) • Commissioner PT Juara Beauty Indonesia (2012-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
• Komisaris PT Berca Global Access (2012-sekarang) • Commissioner PT Berca Global Access (2012-now)
• Komisaris PT Paramita Raga Fit (2011-sekarang) • Commissioner PT Paramita Raga Fit (2011-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Land (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Land (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Development (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Development (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Investment (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Investment (2007-now)
• Komisaris PT Berca Indonesia (2006-sekarang) • Commissioner PT Berca Indonesia (2006-now)
• Direktur PT Karuna Paramita Propertindo (2006-sekarang) • Director PT Karuna Paramita Propertindo (2006-now)
• Komisaris PT Antilope Madju Puri Indah (2004-sekarang) • Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah (2004-now)
• Komisaris PT MK Propertindo (2004-sekarang) • Commissioner PT MK Propertindo (2004-now)
Hubungan afiliasi
Affiliated relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Paramita
Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita Propertindo)
Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Siti Hartati Murdaya,
and member of Board of Commissioners (Siti Hartati Murdaya, Murdaya
Murdaya Widyawimarta, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya)
Widyawimarta, Prajna Murdaya, Karuna Murdaya)
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 93
Page 97
Prajna Murdaya MSc
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
47 tahun per 31 Desember 2023 47 Years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 17 tertanggal 30 Januari 2003 Deed No. 17 dated 30 January 2003
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris, 2003 sampai sekarang Commissioner, 2003-now
Riwayat pendidikan Education
• Magister Industri Elektrik University of Stanford, USA (2001) • Master of Science, Industrial Engineering at Stanford University, USA (2001)
• Sarjana Tehnik Electro di University of Stanford, USA (1998) • Bachelor of Science, Electrical Engineering, at Stanford University, USA (1998)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Direktur di PT Central Cipta Murdaya (2017 – sekarang) • Director at PT Central Cipta Murdaya (2017 – now)
• Direktur PT. Cipta Cakra Murdaya (2017 – sekarang) • Director PT. Cipta Cakra Murdaya (2017 – now)
• Komisaris di PT. Berca Hardaya Perkasa (2016 – sekarang) • Commissioner at PT. Berca Hardaya Perkasa (2016 – now)
• Komisaris Utama di PT. Berca Engineering (2014 – sekarang) • President Commissioner at PT. Berca Engineering (2014 – now)
• Direktur Utama PT. Berca Indosports (2013 – sekarang) • President Director PT. Berca Indosports (2013 – now)
• Direktur Utama PT. Berca Sportindo (2013 – sekarang) • President Director PT. Berca Sportindo (2013 – now)
• Direktur Utama PT. Hardaya Shoe Component (2013 – sekarang) • President Director PT. Hardaya Shoe Component (2013 – now)
• Direktur Utama di PT Indosports Jaya (2013 - sekarang) • President Directort at PT Indosports Jaya (2013 – now)
• Komisaris Utama di PT. Abdibangun Buana (2012 – sekarang) • President Commissioner at PT. Abatbangun Buana (2012 – now)
• Komisaris PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
• Direktur PT. Berca Cakra Teknologi (2008 – sekarang) • Director PT. Berca Cakra Teknologi (2008 – now)
• Komisaris PT. Berca Niaga Medika (2008 – sekarang), • Commissioner PT. Berca Niaga Meatka (2008 – now)
• Komisaris PT Pondok Indah Land (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Land (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Development (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Development (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Investment (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Investment (2007-now)
• Komisaris di PT. Hardayawidya Graha (2007 – sekarang) • Commissioner at PT. Hardayawidya Graha (2007 – now)
• Komisaris di PT. Infokom Internusa (2007 – sekarang) • Commissioner at PT. Infokom Internusa (2007 – now)
• Komisaris di PT. Jakarta Land (2007 – sekarang) • Commissioner at PT. Jakarta Land (2007 – now)
• Direktur di PT. Intraca Hutani Lestari (2006 – sekarang) • Director at PT. Intraca Hutani Lestari (2006 – now)
• Direktur di PT. Nagasakti Paramashoes Industry (2006 – sekarang) • Director at PT. Nagasakti Paramashoes Industry (2006 – now)
• Komisaris di PT. Sekman Wisata (2006 – sekarang) • Commissioner at PT. Sekman Wisata (2006 – now)
• Direktur di PT. Intraca Hutani Lestari (2006 – sekarang) • Director at PT. Intraca Hutani Lestari (2006 – now)
• Direktur PT. Allsports’78 (2006 – sekarang) • Director PT. Allsports’78 (2006 – now)
• Direktur PT. Bali Propertindo (2006 – sekarang) • Director PT. Bali Propertindo (2006 – now)
• Wakil Presiden Direktur PT. Berca Schindler Lifts (2005 – sekarang) • Vice President Director PT. Berca Schindler Lifts (2005 – now)
• Direktur PT Berca Indonesia (2005 – sekarang) • Director PT Berca Indonesia (2005 – now)
• Komisaris PT Antilope Madju Puri Indah (2004-sekarang) • Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah (2004-now)
• Komisaris PT MK Propertindo (2004-sekarang) • Commissioner PT MK Propertindo (2004-now)
• Komisaris PT. Berca Mandiri Perkasa (2004 – sekarang) • Commissioner PT. Berca Mandiri Perkasa (2004 – now)
• Direktur PT Karunia Berca Indonesia (Agustus 2004 – sekarang) • Director PT Karunia Berca Indonesia (August 2004 – now)
• Direktur PT Hardaya Aneka Shoes Industry (2004 – sekarang) • Director PT Hardaya Aneka Shoes Industry (2004 – now)
• Komisaris di PT Sarana Aircon Utama (Juni 2002 – sekarang) • Commissioner PT Sarana Aircon President (June 2002 – now)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Paramita Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita Propertindo) and
Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Siti Hartati Murdaya, member of Board of Commissioners (Siti Hartati Murdaya, Murdaya
Murdaya Widyawimarta, Karuna Murdaya, Metta M. Murdaya) Widyawimarta, Karuna Murdaya, Metta M. Murdaya)
94 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 98
Iwan Putra Brasali MSc.
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
58 Tahun per 31 Desember 2023 58 Years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 25, tangal 9 Maret 2007 Deed No. 25 dated 9 March 2007
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
• Komisaris, 2007 sampai sekarang • Commissioner, 2007-now
• Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi, 2015-sekarang • Member of Nomination and Remuneration Comittee, 2015-now
Riwayat pendidikan
Education
• Magister Insinyur tehnik Sipil dari University of of Southern
• Master of Science in Civil Engineering from University of Southern
California, LA, USA (1998)
California, LA, USA (1998)
• Sarjana Tehnik Sipil di University of Southern California, LA,
• Bachelor of Science in Civil Engineering, at University of Southern
USA (1997)
California, LA, USA (1997)
Pengalaman kerja di luar perusahaan
Employment History
• Komisaris PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang)
• Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
• Komisaris PT Antilope Madju Puri Indah (2007-sekarang)
• Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Land (2007-sekarang)
• Commissioner PT Pondok Indah Land (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Development (2007-sekarang)
• Commissioner PT Pondok Indah Development (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Investment (2007-sekarang)
• Commissioner PT Pondok Indah Investment (2007-now)
• Komisaris PT MK Propertindo (2004-sekarang)
• Commissioner PT MK Propertindo (2004-now)
• Direktur PT Brasali Realty (1990-sekarang)
• Director PT Brasali Realty (1990-now)
• Direktur PT Pacific Corponusa (1990-sekarang)
• Director PT Pacific Corponusa (1990-now)
• Direktur Utama PT Budimulia Investama (1990-sekarang)
• President Director PT Budimulia Investama (1990-now)
• Direktur Utama PT Taman Cilegon Indah (1993-sekarang)
• President Director PT Taman Cilegon Indah (1993-now)
• Direktur Utama PT Puribrasali Realtindo (1993-sekarang)
• President Director PT Puribrasali Realtindo (1993-now)
• Direktur Utama PT Puri Pacific Intiland (1993-sekarang)
• President Director PT Puri Pacific Intiland (1993-now)
• Direktur Utama PT Budimulia Prima Realty (2010-sekarang)
• President Director PT Budimulia Prima Realty (2010-now)
• Komisaris PT Cikarang Listrindo Tbk (2004-sekarang)
• Commissioner PT Cikarang Listrindo Tbk (2004-now)
• Komisaris PT Budimulia Penta Realty (2012-sekarang)
• Commissioner PT Budimulia Penta Realty (2012-now)
Hubungan afiliasi
Affiliate relations
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Buditama
Affiliated with controlling shareholders (PT Buditama Nirwana).
Nirwana)
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 95
Page 99
Fenza Sofyan
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
57 Tahun per 31 Desember 2023 57 Years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 56 tertanggal 16 September 2020 Deed No. 56 dated 16 September 2020
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris, Agustus 2020 - sekarang Commissioner, August 2020 – now
Riwayat pendidikan Education
Bachelor of Business Management , Baldwin Wallace University of Bachelor of Business Management , Baldwin Wallace University of Ohio,
Ohio, USA 1988 USA 1988
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Direktur PT Penta Cosmopolitan (1993-sekarang) • Director PT Penta Cosmopolitan (1993-now)
• Direktur PT Pesona Equator (1993-sekarang) • Director PT Pesona Equator (1993-now)
• Direktur PT Penta Kencana Pakar Perdana (1994-sekarang) • Director PT Penta Kencana Pakar Perdana (1994-now)
• Direktur PT Pacific Corponusa (1998-sekarang) • Director PT Pacific Corponusa (1998-now)
• Komisaris PT Caison Dimensi ( 2004-sekarang) • Commissioner PT Caison Dimensi ( 2004-now)
• Komisaris PT Cikarang Listrindo Tbk (2004-sekarang) • Commissioner PT Cikarang Listrindo Tbk (2004- now)
• Komisaris Utama PT Perentjana Djaja (2004-sekarang) • President Commissioner PT Perentjana Djaja (2004- now)
• Wakil Direktur PT Budimulia Prima Realty (2011-sekarang) • Wakil Direktur PT Budimulia Prima Realty (2011- now)
• Direktur Utama PT Metropolitan Golden Management • President Director PT Metropolitan Golden Management (2012- now)
(2012-sekarang)
• Direktur Utama PT Metropolitan Persada International • President Director PT Metropolitan Persada International (2012-now)
(2012-sekarang)
• Komisaris Utama PT Metropolitan Horison Development • President Commissioner PT Metropolitan Horison Development
(2012-sekarang) (2012-now)
• Direktur PT Budimulia Penta Realti (2012-sekarang) • Director PT Budimulia Penta Realti (2012-now)
• Komisaris PT Penta Artha Gemilang (2016-sekarang) • Commissioner PT Penta Artha Gemilang (2016-now)
• Komisaris PT Emdeki Utama Tbk (2017-sekarang) • Commissioner PT Emdeki Utama Tbk (2017-now)
• Komisaris Utama PT Viciti International Propertindo • President Commissioner PT Viciti International Propertindo (2018-now)
(2018-sekarang)
• Komisaris PT Pondok Indah Hotel (2021-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2021-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Development (2021-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Development (2021-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Investment (2021-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Investment (2021-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Land (2021-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Land (2021-now)
• Komisaris PT MK Propertindo (2021-sekarang) • Commissioner PT MK Propertindo (2021-now)
• Komisaris PT Antilope Madju Puri Indah (2021-sekarang) • Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah (2021-now)
Hubungan afiliasi Affiliate relations
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Penta Affiliated with controlling shareholders (PT Penta Cosmopolitan).
Cosmopolitan)
96 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 100
H. Agam Nugraha Subagdja
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
61 Tahun per 31 Desember 2023 61 Years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 86 tanggal 31 Mei 2012 Deed No. 86 dated 31 May 2012
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris, 2012 sampai sekarang Commissioner, 2012 – now
Riwayat pendidikan Education
• Magister Administrasi Bisnis Internasional dari Universitas • Master of International Business Administration from University of
Schiller, London, Inggris (1992) Schiller, London England (1992)
• Sarjana Administrasi Bisnis dari International University • Bachelor of business adminstration from International University
Europe (1987) Europe, London, England (1987)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Direktur Utama PT Metropolitan Development (2016-sekarang) • President Director PT Metropolitan Development (2016-now)
• Direktur Utama PT Metropolitan Horison Development • President Director PT Metropolitan Horison Development (2012-now)
(2012-sekarang)
• Komisaris PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
• Komisaris PT Antilope Madju Puri Indah (2011-sekarang) • Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah (2011-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Land (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Land (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Development (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Development (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Investment (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Investment (2007-now)
• Direktur PT Sarilembah Tirta Hijau (2005-sekarang) • Director PT Sarilembah Tirta Hijau (2005-now)
• Komisaris PT MK Propertindo (2004-sekarang) • Commissioner PT MK Propertindo (2004-now)
• Direktur Utama PT Supra Sarana Wisata Persada • President Director PT Supra Sarana Wisata Persada (1998-now)
(1998-sekarang)
• Direktur PT Kartika Bina Medikatama (1997-sekarang) • Director PT Kartika Bina Medikatama (1997-now)
• Direktur PT Dwitunggal Permata (1994-sekarang) • Director PT Dwitunggal Permata (1994-now)
• Direktur PT Dwitunggal Gunanusa (1994-sekarang) • Director PT Dwitunggal Gunanusa (1994-now)
• Direktur PT Supra Piranti Wisata Ria (1994-sekarang) • Director PT Supra Piranti Wisata Ria (1994-sekarang)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Dwitunggal Affiliated with controlling shareholders (PT Dwitunggal Permata) .
Permata).
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 97
Page 101
Karuna Murdaya MSc
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
43 Tahun per 31 Desember 2023 43 Years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 17 tertanggal 30 Januari 2003 Deed No. 17 dated 30 January 2003
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris, 2003 sampai sekarang Commissioner, 2003-now
Riwayat pendidikan Education
• Magister City Planning, Massachusetts Institute of Technology, • Master of City Planning, Massachusetts Institute of Technology, USA
USA (2005) (2005)
• Sarjana Ekonomi Lingkungan dari University of California, • Bachelor of Environmental Economics of University of California,
Berkeley, USA (2003) Berkeley, USA (2003)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Direktur PT. Cipta Cakra Murdaya (2017 – sekarang) • Director PT. Cipta Cakra Murdaya (2017 – now)
• Direktur di PT. Jakarta Land (2017-sekarang), • Director at PT. Jakarta Land (2017-now
• Direktur PT. Hardaya Shoe Component (2013 – sekarang) • Director PT. Hardaya Shoe Component (2013 – now)
• Direktur di PT. Intracawood Manufacturing (2013 – sekarang) • Director di PT. Intracawood Manufacturing (2013 – now)
• Direktur Utama PT. Karuna Paramita Propertindo (2012 – • President Director PT. Karuna Paramita Propertindo (2012 – now)
sekarang)
• Direktur Utama di PT Central Cipta Murdaya (2012 – sekarang) • President Director at PT Central Cipta Murdaya (2012 – now)
• Direktur Utama PT. Hardayawidya Graha (2012 – sekarang) • President Director PT. Hardayawidya Graha (2012 – now)
• Komisaris PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
• Direktur di PT. Jakarta International Expo (2009 – sekarang) • Director di PT. Jakarta International Expo (2009 – now)
• Direktur di PT. Amec Berca Indonesia (2008 – sekarang) • Director di PT. Amec Berca Indonesia (2008 – now)
• Direktur PT. Berca Niaga Medika (2008 – sekarang) • Director PT. Berca Niaga Medika (2008 – now)
• Presiden Direktur PT. HP Berca Servisindo (2008 – sekarang) • President Director PT. HP Berca Servisindo (2008 – now)
• Komisaris di PT. Berca Cakra Teknologi (2008 – sekarang) • Commissioner di PT. Berca Cakra Teknologi (2008 – now)
• Komisaris PT Pondok Indah Land (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Land (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Development (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Development (2007-now)
• Komisaris PT Pondok Indah Investment (2007-sekarang) • Commissioner PT Pondok Indah Investment (2007-now)
• Direktur di PT. Berca Engineering (2007 – sekarang) • Director di PT. Berca Engineering (2007 – now)
• Komisaris di PT. Allsports’78 (2006 – sekarang) • Commissioner di PT. Allsports’78 (2006 – now)
• Direktur Utama PT. Bali Propertindo (2006 – sekarang) • President Director PT. Bali Propertindo (2006 – now)
• Direktur PT. Berca Indonesia (2006 – sekarang) • Director PT. Berca Indonesia (2006 – now)
• Direktur PT. Berca Sportindo (2006 – sekarang) • Director PT. Berca Sportindo (2006 – now)
• Direktur PT. Sekman Wisata (2006 – sekarang) • Director PT. Sekman Wisata (2006 – now)
• Komisaris PT. Hardaya Aneka Shoes Industry (2006 – • Commissioner PT. Hardaya Aneka Shoes Industry (2006 – now)
sekarang)
• Komisaris PT. Berca Indosports (2006 – sekarang) • Commissioner PT. Berca Indosports (2006 – now)
• Komisaris di PT. Nagasakti Paramashoes Industry (2003 – • Commissioner di PT. Nagasakti Paramashoes Industry (2003 –
sekarang) now)
• Komisaris PT Antilope Madju Puri Indah (2004-sekarang) • Commissioner PT Antilope Madju Puri Indah (2004-now)
• Komisaris PT MK Propertindo (2004-sekarang) • Commissioner PT MK Propertindo (2004-now)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Paramita Propertindo) dan anggota Komisaris lainnya (Siti Hartati Propertindo) and member of Board of Commissioners (Siti Hartati
Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Prajna Murdaya, Metta M. Murdaya, Murdaya Widyawimarta, Prajna Murdaya, Metta M. Murdaya)
Murdaya)
98 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 102
Kirana Widjaja
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
64 tahun per 31 Desember 2023 64 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 17 tertanggal 30 Januari 2003 Deed No. 17 dated 30 January 2003
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
• Komisaris, 2003 sampai sekarang • Commissioner, 2003 - now
• Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi (2015) • Member of Nomination and Remuneration Committee (2015)
Riwayat pendidikan Education
• Master in Management dari Technology University of • Master in Management from Technology University of Philippines
Philippines (1996) (1996)
• Sarjana Ekonomi Akuntansi dari Universitas Indonesia (1985) • Bachelor of Economics - Accounting from University of Indonesia
(1985)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Wakil Direktur Utama PT. Intracawood Manufacturing (2009 – • Vice President Director PT. Intracawood Manufacturing (2009 – now)
sekarang)
• Direktur PT. Central Cipta Murdaya (2006 – sekarang) • Director PT. Central Cipta Murdaya (2006 – now)
• Komisaris PT Jakarta Land (2005 – sekarang) • Commissioner PT Jakarta Land (2005 – now)
• Komisaris PT. Balfour Beatty Sakti Indonesia (2003 – sekarang) • Commissioner PT. Balfour Beatty Sakti Indonesia (2003 – now)
• Komisaris PT. Berca Sportindo (2003 – 2013) • Commissioner PT. Berca Sportindo (2003 – 2013)
• Direktur PT. CCM Propertindo (2003 – sekarang) • Director PT. CCM Propertindo (2003 – now)
• Komisaris PT. Jakarta International Expo (2003 – sekarang) • Commissioner PT. Jakarta International Expo (2003 – now)
• Komisaris PT Karuna Paramita Propertindo (Januari 2001 – • Commissioner PT Karuna Paramita Propertindo (January 2001 – now)
sekarang)
• Komisaris PT. Allsports’78 (2001 – sekarang) • Commissioner PT. Allsports’78 (2001 – now)
• Komisaris PT. Berca Niaga Medika (1999 – sekarang) • Commissioner PT. Berca Niaga Medika (1999 – now)
• Komisaris PT. Berca Hardaya Perkasa (1998 – sekarang) • Commissioner PT. Berca Hardaya Perkasa (1998 – now)
• Komisaris PT. BICC Berca Cables (1997 – sekarang) • Commissioner PT. BICC Berca Cables (1997 – now)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita Propertindo)
Paramita Propertindo)
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 99
Page 103
Vivian Setjakusuma
Komisaris
Commissioner
Usia Ages
53 tahun per 31 Desember 2023 53 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 23 tanggal Juni 2022 Deed No.23 dated 23 June 2022
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris, Juni 2022 - sekarang Commissioner, June 2022 – now
Riwayat pendidikan Education
• Sarjana Kimia, Universitas Nortwestern, Illinois, Amerika Serikat • Bachelor of Science, Chemical engineering, Northwestern University,
(1993) Illinois, USA (1993)
• Sertifikasi Administrasi Bisnis-extension, Universitas Barkeley, • Certificate of Business Administration, University of California
California, Amerika Serikat (1994) Barkeley-extension, California, USA (1994)
• Master Engineering Economic Systems dan Operations • Master of Science, Engineering Economic Systems and Operations
Research, Universitas Stanford, California, USA (2000) Research, Stanford University, California, USA (2000)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Direktur Utama PT Emdeki Utama Tbk (2021-sekarang) • President Director PT Emdeki Utama Tbk (2021-now)
• Komisaris Independen PT Sequis Life (2021-sekarang) • Independent Commissioner PT Sequis Life (2021-now)
• Komisaris PT Pembangunan Jaya (2020-sekarang) • Commissioner PT PembangunanJaya (2020-now)
• Komisaris PT Jaya Real Property Tbk (2020-sekarang) • Commissioner PT Jaya Real Property Tbk (2020-now)
• Presiden Direktur PT BNP Paribas Investment (2011-2019) • President Director PT BNP Paribas Investment (2011-2019)
• Direktur PT BNP Paribas Investment Partners (2010-2011) • Director PT BNP Paribas Investment Partners (2010-2011)
• Vice President PT Ciptadana Capital (2009-2010) • Vice President PT Ciptadana Capital (2009-2010)
• Manager Marketing, associate director PT Fortis Investments • Manager Marketing, associate director PT Fortis Investments
(2003-2008) (2003-2008)
• Relationship & product manager PT Citigroup Securities • Relationship & product manager PT Citigroup Securities Indonesia
Indonesia (2001-2003) (2001-2003)
• Assistant Manager PT Seca Energy Cell (1996-1998) • Assistant Manager PT Seca Energy Cell (1996-1998)
• Management Associate, Citibank, Jakarta (1995-1996) • Management Associate, Citibank, Jakarta (1995-1996)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and controlling
dan pemegang saham pengendali. shareholders.
100 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 104
Prof DR Djokosantoso Moeljono CBA
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia Ages
83 tahun per 31 Desember 2023 83 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 30 tertanggal 14 Mei 2009 Deed No. 30 dated May 14, 2009
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris Independent, 2009 - sekarang Independent Commissioner, 2009 – now
Riwayat pendidikan Education
• Profesor bidang ekonomi dari Universitas • Profesor of Economics, Muhammadiyah University,
Muhammadiyah Surakarta (2008) Surakarta (2008).
• Doktor Psikologi Industri dan Organisasi, • Doctor of Industrial Psychology and Organization,
Universitas Gajah Mada, Jogjakarta (2002) Gajah Mada University, Jogjakarta (2002)
• Doktorandus Ekonomi, Universitas Gajah Mada, • Master of Economic, Gajah Mada University, Jogjakarta
Jogjakarta (1966) (1966)
• Sarjana Ekonomi di Universitas Gajah Mada, • Bachelor of Economic, Gajah Mada University,
Jogjakarta (1964) Jogjakarta (1964)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Dosen Penguji S3 di Universitas Gajah Mada, • Examiner Doctorate Degree at Gajah Mada University,
Universitas Indonesia, Universitas Padjadjaran dan University of Indonesia, Padjadjaran University and
Institut Pertanian Bogor (2006-sekarang) Institut Pertanian Bogor (2006-now)
• Komisaris Utama PT. Malindo Ventura Nusantara • President Commissioner at PT. Malindo Ventura
(1994-1996) Nusantara (1994-1996)
• Presiden Direktur PT. Bank Rakyat Indonesia • President Director at PT. Bank Rakyat Indonesia
(1993-2000) (1993-2000)
• Direktur PT. Bank Rakyat Indonesia (1992-1993) • Director at PT. Bank Rakyat Indonesia (1992-1993)
• Komisaris Utama PT. Griya Wisata Hotel • President Commissioner at PT. Griya Wisata Hotel
Corporation (1987-1991) Corporation (1987-1991)
• Direktur PT. Bank Ekspor Impor Indonesia • Director PT. Bank Ekspor Impor Indonesia (1986-1992)
(1986-1992)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota No affiliation with member of Board of Commissioners and
komisaris lainnya dan pemegang saham pengendali controlling shareholders
Pernyataan independensi Independency statement
Telah menjabat lebih dari 3 (tiga) periode sebagai Has served more than 3 (three) periods as an Independent
Komisaris Independen Commissioner
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 101
Page 105
Mia Puspawati BA,
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia Ages
75 tahun per 31 Desember 2023 75 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 30 tertanggal 14 Mei 2009 Deed No. 30 dated 14 May 2009
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris Independent, 2009 - sekarang Independent Commissioner, 2009 – now
Ketua Komite Nominasi & Remunerasi , 2015-sekarang Head of Committee Nomination & Remuneration, 2015 – now
Riwayat pendidikan Education
Sarjana Bahasa Asing di Akademi Bahasa Asing di Bandung Bachelor of Foreign Language from Foreign Language Academy in
(1971) Bandung in 1971
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Ketua Yayasan Aini (2018 – sekarang) • Chairman at Aini Foundation (2018-now)
• Direktur PT Binara Mediktama Aini (2019 – sekarang) • Director at PT Binara Mediktama Aini (2019-now)
• Komisaris PT Karya Cipta Puspa (2021 – sekarang) • Commissioner at PT Karya Cipta Puspa (2021-now)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris No affiliation with member of Board of Commissioners and
lainnya dan pemegang saham pengendali controlling shareholders
Pernyataan independensi Independency statement
Telah menjabat lebih dari 3 (tiga) periode sebagai Komisaris Has served more than 3 (three) periods as an Independent
Independen Commissioner
102 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 106
Yandi
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia Ages
43 tahun per 31 Desember 2023 43 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Ndonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 56 tertanggal 16 September 2020 Deed No. 56 dated 16 September 2020
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris Independen, Agustus 2020-sekarang Independent Commissioner, August 2020-now
Riwayat pendidikan Education
• Master Ilmu Politik Universitas Tanjungpura Pontianak (2017) • Magister of Political Science at Tanjungpura
University-Pontianak (2017)
• Sarjana Pendidikan Agama STAB Maha Prajna Jakarta (2008) • Bachelor of Religious Education at STAB Maha Prajna-Jakarta
(2008)
Pengalaman kerja di luar perusahaan
Employment History
• Direktur Utama PT Elok Pribadi Insan Cerdas (2019 –
• President Director PT Elok Pribadi Insan Cerdas (2019 – now)
sekarang)
• Direktur Utama PT Mitra Gemilang Mahakarya (2019 – • President Director PT Mitra Gemilang Mahakarya (2019 –
sekarang). now).
• Komisaris PT Epic Kelola Amerta (2019- sekarang) • Commissioner PT Epic Kelola Amerta (2019- now)
• Komisaris PT Robot Otomatis Helios (2019- sekarang) • Commissioner PT Robot Otomatis Helios (2019- now)
• Komisaris PT Ormand Capital International (2019- sekarang) • Commissioner s PT Ormand Capital International (2019- now)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and
dan pemegang saham pengendali controlling shareholders
Pernyataan independensi Independency statement
Belum menjabat satu periode sebagai Komisaris Independen Has not served one period as an Independent Commissioner
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 103
Page 107
Ariesman Auly, CA, CPA
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia Ages
83 tahun per 31 Desember 2023 83 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 11 tertanggal 5 Agustus 2016 Deed No. 11 dated 5 August 2016
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris Independen, 2016 - sekarang Independent Commissioner, 2016 – now
Ketua Komite Audit, 2020 - sekarang Head of Audit Committee, 2020 – now
Riwayat pendidikan Education
• Sarjana Akuntansi di Universitas Airlangga, Surabaya (1979) • Bachelor of Accounting at Univesity of Airlangga, Surabaya (1979)
• Sarjana Ilmu Ekonomi di Universitas Sam Ratulangi Manado • Bachelor of Economics at University of Sam Ratulangi Manado
(1966) (1966)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Akuntan Publik (1984-sekarang) • Public Accontant (1984-now)
• Dosen tetap Akuntansi di Universitas Sam Ratulangi Manado • Permanent Accounting Lecturer at University of Sam Ratulangi
(1980-2005) Manado (1980-2005)
• Dosen tetap Studi Pembangunan Akuntansi di Universitas • Permanent Development Study Lecturer at University of Sam
Sam Ratulangi Manado (1966-1976). Ratulangi Manado (1966-1976).
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris No affiliation with member of Board of Commissioners and controlling
lainnya dan pemegang saham pengendali shareholders
Pernyataan independensi Independency statement
Belum menjabat lebih dari 2 (dua) periode sebagai Komisaris Has not served more than 2 (two) periods as an Independent
Independen Commissioner
104 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 108
Thomas Johannes Angfendy
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Usia Ages
63 tahun per 31 Desember 2023 63 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar Hukum Penunjukan Legal basis
Akta No. 15 tertanggal 15 Juli 2021 Deed No. 15 dated 15 July 2021
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Komisaris Independen, Juli 2021 - sekarang Independent Commissioner, July 2021 – now
Riwayat pendidikan Education
• Sarjana Ekonomi di Universitas Klabat Adventist, Manado • Bachelor of Economics at Klabat Adventist Manado (1983)
(1983)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Direktur Utama PT Metropolitan Land Tbk (2016-Juni 2021) • President Director PT Metropolitan Land Tbk (2016-June 2021)
• Direktur Utama PT Metropolitan Karya Deka Development • President Director PT Metropolitan Karya Deka Development
(2016-Juni 2021) (2016-June 2021)
• Direktur Utama PT Metropolitan Deta Graha (2016-Juni 2021) • President Director PT Metropolitan Deta Graha (2016-June 2021)
• Direktur PT Metropolitan Land Tbk (2004-2016) • Director PT Metropolitan Land Tbk (2004-2016)
• Direktur PT Metropolitan Karya Deka Development • Director PT Metropolitan Karya Deka Development (2009-2016)
(2009-2016)
• Direktur PT Metropolitan Deta Graha (2012- 2016) • Director PT Metropolitan Deta Graha (2012- 2016)
• Direktur PT M Class Industry (2003-2005) • Director PT M Class Industry (2003-2005)
• General Manager PT Metropolitan Keramik Utama • General Manager PT Metropolitan Keramik Utama ( 2000-2002)
(2000-2002)
• Corporate Secretary PT Metropolitan Land (1996-2005) • Corporate Secretary PT Metropolitan Land (1996-2005)
• Direktur “Global Toserco Ltd”, Vietnam (1994-2010) • Director “Global Toserco Ltd”, Vietnam (1994-2010)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris No affiliation with member of Board of Commissioners and controlling
lainnya dan pemegang saham pengendali shareholders
Pernyataan independensi Independency statement
Belum menjabat satu periode sebagai Komisaris Independen Has not served one period as an Independent Commissioner
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 105
Page 109
PROFIL DIREKSI DIRECTOR’S PROFILE
Husin Widjajakusuma
Presiden Direktur
President Director
Usia Ages
71 tahun per 31 Desember 2023 71 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum penunjukan Legal basis
Akta No. 171 tertanggal 14 Maret 2002 Deed No. 171 dated 14 March 2002
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
• Presiden Direktur, 2002 sampai sekarang • President Director, 2002-now
• General Manager, 1992-2002 • General Manager, 1994-2002
• Kepala Bagian Tehnik, 1979-1992 • Head of Technical Dept., 1979-1994
Riwayat pendidikan Education
Sarjana Tehnik Sipil dari Universitas Indonesia (1978) Bachelor of Civil Engineering from Indonesia University (1978)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Presiden Direktur PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang) • President Director PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
• Presiden Direktur PT Pondok Indah Investment (2007–sekarang) • President Director PT Pondok Indah Investment (2007-now)
• Presiden Direktur PT Pondok Indah Development • President Director PT Pondok Indah Development (2007-now)
(2007-sekarang)
• Presiden Direktur PT Pondok Indah Land (2007-sekarang) • President Director PT Pondok Indah Land (2007-now)
• Direktur Utama PT Bumi Shangril La Jaya (2004-sekarang) • President Director PT Bumi Shangril La Jaya (2004-now)
• Presiden Direktur PT MK Propertindo (2004-sekarang) • President Director PT MK Propertindo (2004-now)
• Direktur Utama PT Antilope Madju Puri Indah (2002-sekarang) • President Director PT Antilope Madju Puri Indah (2002-now)
• Direktur PT Jakarta Land (2002-2005) • Director PT Jakarta Land (2002-2005)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, No affiliation with member of Board of Commissioners, member of Board of
anggota Direksi dan pemegang saham pengendali. Directors and controlling shareholders.
Rangkap Jabatan Dual Position
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam group Dual Position as Directors in closing company in Pondok Indah Group
Pondok Indah
106 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 110
Jeffri Sandra Tanudjaja
Wakil Presiden Direktur
Vice President Director
Usia Ages
66 tahun per 31 Desember 2023 66 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum penunjukan Legal basis
Akta No. 17 tertanggal 30 Januari 2003 Deed No. 17 dated 30 January 2003
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Wakil Presiden Direktur, 2003 sampai sekarang Vice President Director, 2003-now
Riwayat pendidikan Education
• Magister Manajemen dari Institut Prasetya Muya, Jakarta (1994) • Master of Management from Prasetya Mulya Institute, Jakarta
(1994)
• Insinyur Tehnik Sipil dari Universitas Parahyangan, Bandung (1981) • Civil Engineer from University of Parahyangan, Bandung (1981)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Wakil Presiden Direktur PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang) • Vice President Director PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
• Wakil Presiden Direktur PT Pondok Indah Investment • Vice President Director PT Pondok Indah Investment (2007-now)
(2007–sekarang)
• Wakil Presiden Direktur PT Pondok Indah Development • Vice President Director PT Pondok Indah Development (2007-now)
(2007-sekarang)
• Wakil Presiden Direktur PT Pondok Indah Land (2007-sekarang) • Vice President Director PT Pondok Indah Land (2007-now)
• Direktur PT Bumi Shangril La Jaya (2004-sekarang) • Director PT Bumi Shangril La Jaya (2004-now)
• Wakil Presiden Direktur PT MK Propertindo (2004-sekarang) • Vice President Director PT MK Propertindo (2004-now)
• Wakil Direktur Utama PT Antilope Madju Puri Indah • Vice President Director PT Antilope Madju Puri Indah (2004-now)
(2004-sekarang)
• Direktur PT Jakarta Land (2003-sekarang) • Director PT Jakarta Land (2003-now)
• Direktur PT Cipta Cakra Murdaya (1995-sekarang) • Director PT Cipta Cakra Murdaya (1995-now)
• Direktur PT Karuna Paramita Propertindo (1994-sekarang) • Director PT Karuna Paramita Propertindo (1994-now)
• Manager Proyek PT Cipta Cakra Murdaya (1992-1995) • Project Manager PT Cipta Cakra Murdaya (1992-1995)
• Manajer Proyek PT Sari Kebun Jeruk Mas (1990-1991) • Project Manager PT Sari Kebun Jeruk Mas (1990-1991)
• Manajer di PT Hidayat Utama Sejahtera (1983-1990) • Manager PT Hidayat Utama Sejahtera (1983-1990)
• Koordinator Proyek di PT Timsco Indonesia (1982-1983) • Project Coordinator PT Timsco Indonesia (1982-1983)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Berafiliasi dengan pemegang saham pengendali (PT Karuna Paramita Affiliated with controlling shareholders (PT Karuna Paramita
Propertindo) Propertindo).
Rangkap Jabatan Dual Position
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam group Dual Position as Directors in closing company in Pondok Indah Group.
Pondok Indah
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 107
Page 111
Tjandra Gianto Halim
Direktur
Director
Usia Ages
65 tahun per 31 Desember 2023 65 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum penunjukan Legal basis
Akta No. 171 tertanggal 14 Maret 2002 Deed No. 171 dated 14 March 2002
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
• Direktur, 2002 sampai sekarang • Director, 2002-now
• Asisten General Manager, 1995-2002 • Assistant to General Manager, 1995-2002
• Manajer Pengembangan Bisnis, 1987-1995 • Business Development Manager, 1987-1995
Riwayat pendidikan Education
• Master Business Administration Universitas Texas, USA (1987) • Master Business Administration at Texas University, USA (1987)
• Sarjana Tehnik Arsitektur, FEU Manila Philipina (1985) • Bachelor of Architectur at University of FEU-Manila, Philippines
(1985)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Direktur PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang) • Director PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
• Direktur PT Pondok Indah Investment (2007–sekarang) • Director PT Pondok Indah Investment (2007-now)
• Direktur PT Pondok Indah Development (2007-sekarang) • Director PT Pondok Indah Development (2007-now)
• Direktur PT Pondok Indah Land (2007-sekarang) • Director PT Pondok Indah Land (2007-now)
• Direktur PT Bumi Shangril La Jaya (2004-sekarang) • Director PT Bumi Shangril La Jaya (2004-now)
• Direktur PT MK Propertindo (2004-sekarang) • Director PT MK Propertindo (2004-now)
• Direktur PT Antilope Madju Puri Indah (2002-sekarang) • Director PT Antilope Madju Puri Indah (2002-now)
• Direktur PT Jakarta Land (2002-2003) • Director PT Jakarta Land (2002-2003)
• Manajer Pengembangan Bisnis Proyek Kerjasama Puri Indah • Business Development Manager Joint Venture of Puri Indah
(1987-1995) (1987-1995)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Berafiliasi dengan anggota Komisaris (Junita Ciputra) Affiliated with member of Board of Commissioners (Junita Ciputra)
Rangkap Jabatan Dual Position
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam group Dual Position as Directors in closing company in Pondok Indah Group
Pondok Indah
108 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 112
Kenneth Suhadi Purnama
Direktur
Director
Usia Ages
59 tahun per 31 Desember 2023 59 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum penunjukan Legal basis
Akta No. 17 tertanggal 30 Januari 2003 Deed No. 17 dated 30 January 2003
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Direktur, 2003 sampai sekarang Director, 2003-now
Riwayat pendidikan Education
• Magister Manajemen Universitas Gajahmada (1998) • Master Management at Gajahmada Univesity (1998)
• Sarjana Ekonomi Manajemen dari Universitas Tarumanegara • Bachelor of Economy Management at Tarumanegara (1987)
(1987)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Direktur PT Bumi Shangril La Jaya (2021-sekarang) • Director PT Bumi Shangril La Jaya (2021-sekarang)
• Direktur PT Pondok Indah Hotel (2012-sekarang) • Director PT Pondok Indah Hotel (2012-now)
• Direktur PT Pondok Indah Investment (2007–sekarang) • Director PT Pondok Indah Investment (2007-now)
• Direktur PT Pondok Indah Development (2007-sekarang) • Director PT Pondok Indah Development (2007-now)
• Direktur PT Pondok Indah Land (2007-sekarang) • Director PT Pondok Indah Land (2007-now)
• Direktur PT Hewlett Packard Finance (2007-sekarang) • Director PT Hewlett Packard Finance (2007-now)
• Direktur PT MK Propertindo (2004-sekarang) • Director PT MK Propertindo (2004-now)
• Direktur PT Antilope Madju Puri Indah (2004-sekarang) • Director PT Antilope Madju Puri Indah (2004-now)
• Manajer Operasi Nasional PT Bank Danamon Indonesia • National Operation Manager PT Bank Danamon Indonesia
(2001-2002) (2001-2002)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris, No affiliation with member of Board of Commissioners, member of Board
anggota Direksi dan pemegang saham pengendali. of Directors, and controlling shareholders .
Rangkap Jabatan Dual Position
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam Dual Position as Directors in closing company in Pondok Indah Group.
group Pondok Indah.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 109
Page 113
Herman Widjaja
Direktur
Director
Usia Ages
48 tahun per 31 Desember 2023 48 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum penunjukan Legal basis
Akta No. 63 tertanggal 18 Juni 2014 Deed No. 63 dated 18 June 2014
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Direktur, 2014 sampai sekarang Director, 2014-now
Riwayat pendidikan Education
• Magister Manajemen Ekonomi dan Bisnis, Universitas Indonesia • Magister management for Economics and Business at Indonesia
(2018) University (2018)
• Insinyur Tehnik Arsitektur Institut Teknologi Bandung (1999) • Architect Engineering from Institute of Technology Bandung
(1999)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Direktur PT Bumi Shangril La Jaya (2021-sekarang) • Director PT Bumi Shangril La Jaya (2021-now)
• Direktur PT Antilope Madju Puri Indah (2019-sekarang) • Director PT Antilope Madju Puri Indah (2019-now)
• General Manager Sales dan Marketing AKR Land Development • General Manager Sales and Marketing AKR Land Development
(2011-2013) (2011-2013)
• General Manager Sales dan Marketing Kemang Village – Lippo • General Manager Sales and Marketing Kemang Village – Lippo
Group (2005-2011) Group (2005-2011)
• Kepala Divisi Research and Consulting PT Profesionals Indonesia • Head of Research and Consulting Division PT Profesionals
(2003-2005) Indonesia (2003-2005)
• Senior Consultant PT Koll IPAC (2000-2003) • Senior Consultant PT Koll IPAC (2000-2003)
Hubungan afiliasi
Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris,
anggota Direksi dan pemegang saham pengendali. No affiliation with member of Board of Commissioners, member of
Board of Directors and controlling shareholders.
Rangkap Jabatan
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam group Dual Position
Pondok Indah Dual Position as Directors in closing company in Pondok Indah Group.
110 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 114
Susanna
Direktur
Director
Usia Ages
49 tahun per 31 Desember 2023 49 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum penunjukan Legal basis
Akta No. 9 tertanggal 6 Juli 2023 Deed No. 9 dated 6 July 2023
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Direktur, 2023 sampai sekarang Director, 2023-now
Riwayat pendidikan: Education
• Bachelor of Commerce, majoring in Accounting and Finance, • Bachelor of Commerce, majoring in Accounting and Finance, Perth,
Perth, University of Western Australia (1993). University of Western Australia (1993).
• Diploma for Chinese Language, Beijing Language and Culture • Diploma for Chinese Language, Beijing Language and Culture
University, Beijing, China (1999) University, Beijing, China (1999)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Chief Financial Officer PT Jakarta Land (2014-now) • Chief Financial Officer PT Jakarta Land (2014-now)
• Director – FATLC, PT April Management Indonesia (RGE Group) • Director – FATLC, PT April Management Indonesia (RGE Group)
(2009-2014) (2009-2014)
• Corporate Finance, RGE Indonesia (2008) • Corporate Finance, RGE Indonesia (2008)
• Director – Head of Valuation Unit, PT Siddharta Consulting, • Director – Head of Valuation Unit , PT Siddharta Consulting, Jakarta
Jakarta (2001 – 2007) (2001 – 2007)
• Senior Consultant, Deloitte Jakarta (1994-2000) • Senior Consultant, Deloitte Jakarta (1994-2000)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan No affiliation with member of Board of Commissioners, member of
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham pengendali. Board of Directors and controlling shareholders.
Rangkap Jabatan
Rangkap jabatan sebagai Direktur perusahaan tertutup dalam Dual Position
group Pondok Indah. Dual Position as Directors in closing company in Pondok Indah Group.
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 111
Page 115
Profil Komite Audit Profile of Audit Committee
Lanny Bambang
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Usia Ages
67 tahun per 31 Desember 2023 67 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum penunjukan Legal basis
Keputusan Dewan Komisaris tanggal 7 Februari 2020 Decision of the Board of Commissioner dated 7 February 2020
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Anggota Komite Audit, 2020 Member of Audit Committee, 2020
Riwayat pendidikan Education
Sarjana Hukum di Unniversitas Trisakti (1978) Bachelor of Law at Trisakti Unversity (1978)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Komisaris Independen PT Asuransi Ciputra Indonesia • Commissioner Independent PT Asuransi Ciputra Indonesia
(2016-sekarang) (2016-now)
• Anggota Komite Audit PT Ciputra Surya Tbk. (2015-sekarang) • Member of Audit Committee PT Ciputra Surya Tbk (2015-now)
• Anggota Komite Audit PT. Ciputra Residence (2015-sekarang) • Member of Audit Committee PT Ciputra Residence (2015-now)
• Komisaris Independen PT. Ciputra Residence (2013-sekarang) • Commissioner Independent PT Ciputra Residence (2013-now)
• Komisaris Independen PT Ciputra Surya Tbk (2012 – 2015) • Commissioner Independent PT Ciputra Surya Tbk (2012 – 2015)
• Anggota Komite Audit PT Ciputra Property Tbk (2012-2015) • Member of Audit Committee PT Ciputra Property Tbk (2012-2015)
• Associate Director PT Royal Sentul Highland (1994-1996) • Associate Director PT Royal Sentul Highland (1994-1996)
Hubungan afiliasi Affiliate relations
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris No affiliation with member of Board of Commissioners and
lainnya dan pemegang saham pengendali controlling shareholders
112 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 116
Sutedja
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Usia Ages
40 tahun per 31 Desember 2023 40 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum penunjukan Legal basis
Keputusan Dewan Komisaris tanggal 7 Februari 2020 Decision of the Board of Commissioner dated 7 February 2020
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Anggota Komite Audit, 2020 Member of Audit Committee, 2020
Riwayat pendidikan Education
• Sarjana Akuntansi, Universitas Brawijaya, Malang (2005) • Bachelor of Accounting at Brawijaya University, Malang (2005)
• Pendidikan Profesi Akuntansi, Universitas Trisakti, Jakarta (2014) • Professional Accounting Education, Trisakti University Jakarta
Pengalaman kerja di luar perusahaan (2014)
• Finance & Accounting Head PT Ciputra Development Tbk Employment History
(2013-sekarang) • Finance & Accounting Head PT Ciputra Development Tbk (2013-now)
• Manager in Assurance Division KAP Purwantono, Suherman & • Manager in Assurance Division KAP Purwantono, Suherman & Surja
Surja (Ernst & Young) (2005-2013) (Ernst & Young) (2005-2013)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya No affiliation with member of Board of Commissioners and controlling
dan pemegang saham pengendali shareholders
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 113
Page 117
Whisnu Wardana Tambunan
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Usia Ages
41 tahun per 31 Desember 2023 41 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum penunjukan Legal basis
Keputusan Dewan Komisaris tanggal 7 Februari 2020 Decision of the Board of Commissioner dated 7 February 2020
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Anggota Komite Audit, 2020 Member of Audit Committee, 2020
Riwayat pendidikan Education
Sarjana Akuntansi Universitas Atmajaya, Jakarta (2004) Bachelor of Accounting Atmajaya University, Jakarta (2004)
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• Audit Coordinator CCM Holding (2016-sekarang) • Audit Coordinator CCM Holding (2016-now)
• Audit Senior Manager PT Asuransi Jiwa Manulife Indonesia • Audit Senior Manager PT Asuransi Jiwa Manulife Indonesia
(2015-2016) (2015-2016)
• Audit Manager PT Smartfren Telecom (2010-2015) • Audit Manager PT Smartfren Telecom (2010-2015)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris lainnya
No affiliation with member of Board of Commissioners and controlling
dan pemegang saham pengendali
shareholders
114 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 118
Profil Komite Nominasi & Profile of Nomination &
Remunerasi Remuneration Committee
Loeky Moniaga
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Member of Nomination and Remuneration Committee
Usia Ages
76 tahun per 31 Desember 2023 76 years as of 31 December 2023
Warganegara Nationality
Indonesia Indonesian
Dasar hukum penunjukan Legal basis
• Keputusan Dewan Komisaris tanggal 10-11- 2015 • Decision of the Board of Commissioner dated 10-11-2015
• Keputusan Dewan Komisaris tanggal 10-11- 2020 • Decision of the Board of Commissioner dated 10-11-2020.
Riwayat jabatan di Perusahaan Positions held at the Company
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi, 2015-sekarang Member of Nomination and Remuneration Committee, 2015-now
Riwayat pendidikan Education
Master Degree of Mechanical Engineering dari Frankfurt,
Master Degree of Mechanical Engineering from Frankfurt, Germany (1974)
Jerman tahun 1974
Pengalaman kerja di luar perusahaan Employment History
• President Direktur PT Berca Mandiri Perkasa • President Director PT Berca Mandiri Perkasa (2004-now)
(2004-sekarang)
• Technical Director PT Mesindo Agung Engineering Works • Technical Director PT Mesindo Agung Engineering (1975-1987)
(1975-1987)
Hubungan afiliasi Affiliated relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota komisaris No affiliation with member of Board of Commissioners and controlling
lainnya dan pemegang saham pengendali shareholders
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 115
Page 119
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS STATEMENT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS’ AND
DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS THE BOARD OF DIRECTORS’S RESPONSIBILITY FOR 2023
LAPORAN TAHUNAN 2023 THE ANNUAL REPORT
Kami yang bertandatangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, hereby declare that all information
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT contained in the Annual Report of PT Metropolitan Kentjana
Metropolitan Kentjana Tbk (”Perusahaan”) tahun 2023 Tbk (the “Company”) for the year 2023 has been fully
telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab disclosed and we are fully responsible for the accuracy of the
penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan. contents of the Company’s Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. We hereby certify that this statement is true and correct.
Jakarta, 23 April 2024
Dewan Komisaris,
Board of Commissioners
2. Junita Ciputra
1. Dra Si� Harta� Murdaya Wakil Presiden Komisaris
Presiden Komisaris Vice President Commissioner
President Commissioner
5. Murdaya Widyawimarta
1. Me�a Margaretha Murdaya
Komisaris
Komisaris
Commissioner
Commissioner
6. Prajna Murdaya
3. Karuna Murdaya
Komisaris
Komisaris
Commissioner
Commissioner
2. Fenza Sofyan 4. Kirana Widjaja
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
116 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 120
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISA- STATEMENT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS’ AND THE
RIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG JAWAB BOARD OF DIRECTORS’S RESPONSIBILITY FOR 2023 THE
ATAS LAPORAN TAHUNAN 2023 ANNUAL REPORT
Kami yang bertandatangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, hereby declare that all information
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT contained in the Annual Report of PT Metropolitan Kentjana
Metropolitan Kentjana Tbk (”Perusahaan”) tahun 2023 Tbk (the “Company”) for the year 2023 has been fully disclosed
telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab and we are fully responsible for the accuracy of the contents of
penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan Perusa- the Company’s Annual Report.
haan.
We hereby certify that this statement is true and correct.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.
9. H. Agam Nugraha Subagdja 10. Iwan Putra Brasali
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
11. Vivian Setjakusuma 12. Mia Puspawa�
Komisaris Komisaris Independen
Commissioner Independent Commissioner
13. Ariesman Auly 14. Thomas Johannes Angfendy
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
15. Yandi 16. Prof DR Djokosantoso Moeljono
Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023 117
Page 121
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS STATEMENT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS’ AND
DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS THE BOARD OF DIRECTORS’S RESPONSIBILITY FOR 2023
LAPORAN TAHUNAN 2023 THE ANNUAL REPORT
Kami yang bertandatangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, hereby declare that all information
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT contained in the Annual Report of PT Metropolitan Kentjana
Metropolitan Kentjana Tbk (”Perusahaan”) tahun 2023 Tbk (the “Company”) for the year 2023 has been fully
telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab disclosed and we are fully responsible for the accuracy of the
penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan. contents of the Company’s Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. We hereby certify that this statement is true and correct.
Jakarta, 23 April 2024
Direksi,
Board of Directors
1. Ir. Husin Widjajakusuma 1. Jeffri S. Tanudjaja
Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur
President Director Vice President Director
3. Tjandra G. Halim 5. Kenneth S. Purnama
Direktur Direktur
Director Director
2. Herman Widjaja 3. Susanna
Direktur Direktur
Director Director
118 PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK LAPORAN TAHUNAN 2023
Page 122
PT METROPOLITAN KENTJANA Tbk
Page 123
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023/
As of and For the Year Ended December 31, 2023
dan/and
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 124
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/
DIRECTOR’S STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2023/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY 5
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 6
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 7-91
Page 125
Page 126
Page 127
Page 128
Page 129
Page 130
Page 131
Page 132
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 1.375.491.285.335 3f,3g,3q,5,37 935.561.857.639 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 240.113.957.175 3f,3q,6,37 264.530.906.891 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 6.274.050.182 3f,7,37 3.160.470.972 Third parties
Persediaan 18.605.362.317 3h,8 18.174.252.157 Inventories
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses and
dan uang muka 15.114.225.747 3i,9 9.961.795.256 advance payments
Pajak dibayar dimuka 103.537.345.378 3v,34a 92.883.756.010 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.759.136.226.134 1.324.273.038.925 Total Current Assets
NON-CURRENT
ASET TIDAK LANCAR ASSETS
Piutang pihak berelasi 32.500.000 3d,3f,35,37 32.500.000 Due from related party
Uang muka investasi 5.787.001.106 10 8.212.001.106 Advance of investments
Penyertaan saham 170.557.829.832 11 170.638.736.915 Investment in shares
Aset real estat 1.466.381.196.330 3l,3o,3p,12 1.464.887.451.075 Real estate assets
Properti investasi - 3m,13 22.032.550.000 Investment properties
Aset tetap - neto 4.841.501.865.910 3j,3o,3p,14 5.003.371.113.638 Property and equipment – net
Aset hak-guna - neto 101.908.397 3k,15 713.358.761 Right-of-use assets – net
Deposito yang dibatasi Restricted
penggunaannya 18.526.195.009 3f,3g,16,37 26.401.209.039 time deposits
Aset pajak tangguhan - neto 111.687.514.097 3v,34d 123.776.368.744 Deferred tax assets – net
Aset pengampunan pajak 2.547.166.666 3x,17 2.747.166.666 Tax amnesty assets
Aset lain-lain 12.478.910.821 3n,18 8.853.509.943 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.629.602.088.168 6.831.665.965.887 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 8.388.738.314.302 8.155.939.004.812 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
1
Page 133
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
LIABILITAS DAN LIABILITIES
EKUITAS AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha - Trade payables -
Pihak ketiga 49.562.642.481 3f,19,37 51.070.267.710 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 21.970.027.810 3f,20,37 22.929.061.171 Third parties
Pihak berelasi 930.644.502 3d,3f,35,37 930.644.502 Related parties
Utang pajak 15.168.081.627 3v,34b 15.115.155.806 Taxes payable
Beban yang masih Accrued
harus dibayar 39.624.250.614 3f,21,37 44.425.897.439 expenses
Uang muka diterima 1.046.116.764.825 3u,22 950.934.735.643 Advances received
Bagian lancar atas
liabilitas jangka Current maturities
panjang: of long term liabilities:
Pinjaman bank - 3f,23,37 43.499.728.125 Bank loan
Liabilitas sewa - 3f,3k,24, 37 579.243.958 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 1.173.372.411.859 1.129.484.734.354 Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Uang jaminan 282.054.021.169 3f,3u,22,37 261.822.385.291 Deposit
Liabilitas
jangka panjang –
setelah dikurangi Long term
bagian jatuh tempo liabilities – net of
dalam waktu current maturities
1 (satu) tahun: within 1 (one) year:
Pinjaman bank - 3f,23,37 251.998.425.000 Bank loan
Liabilitas sewa - 3f,3k,24,37 116.961.790 Lease liabilities
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 81.981.136.902 3r,25 82.899.451.302 liability
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 364.035.158.071 596.837.223.383 Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.537.407.569.930 1.726.321.957.737 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
2
Page 134
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) POSITION (Continued)
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada Attributable Equity to Owners
Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham – nilai nominal
Rp 100 per saham. Share capital - par value
Modal dasar 3.410.000.000 Rp 100 per share.
lembar saham. Modal Authorized
ditempatkan dan disetor 3,410,000,000 shares. Issued and
penuh - 948.194.000 fully paid
lembar saham. 94.819.400.000 26 94.819.400.000 948,194,000 shares.
Tambahan modal Additonal paid-in
disetor (126.349.854.932) 1b,3t,3x,17,27 (126.349.854.932) capital
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 24.903.025.000 25.690.262.000 income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan
penggunaannya 10.218.000.000 28a 9.218.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya 6.848.069.977.627 6.426.577.824.684 Unappropriated
Sub-jumlah 6.851.660.547.695 6.429.955.631.752 Sub-total
Kepentingan
Non-pengendali (329.803.323) 3c (338.584.677) Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 6.851.330.744.372 6.429.617.047.075 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 8.388.738.314.302 8.155.939.004.812 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
3
Page 135
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
Pendapatan dan penjualan neto 2.327.212.740.306 3u,29 1.950.931.780.269 Revenue and net sales
Beban langsung dan beban Direct expenses and cost of
pokok penjualan (1.181.925.449.623) 3u,30 (1.014.786.845.629) sales
LABA KOTOR 1.145.287.290.683 936.144.934.640 GROSS PROFIT
Pendapatan lain-lain 159.566.895.648 3u,31 140.406.472.255 Other income
Beban usaha (159.177.898.115) 3u,32 (135.836.982.948) Operating expenses
Beban pajak final (183.628.097.391) 3v,34c (159.181.062.400) Final tax expense
Beban lain-lain (103.057.310.389) 3u,33 (53.043.116.682) Other expenses
Laba usaha 858.990.880.436 728.490.244.865 Operating income
Beban keuangan Finance expenses
Beban bunga dan beban Bank interest and provision
provisi (71.666.667) (32.748.825.245) expenses
LABA SEBELUM PAJAK 858.919.213.769 695.741.419.620 INCOME BEFORE TAX
Manfaat (beban) pajak: Tax benefit (expense):
Pajak kini (2.383.094.825) 3v,34c (1.257.379.750) Current tax
Pajak tangguhan (12.088.854.647) 3v,34d 6.851.691.415 Deferred tax
Jumlah manfaat (beban) pajak -
neto (14.471.949.472) 5.594.311.665 Total tax benefit (expense) – net
LABA NETO TAHUN NET INCOME FOR
BERJALAN 844.447.264.297 701.335.731.285 THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
Program imbalan pasti (787.237.000) 3r,25 2.882.552.000 benefit program
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME FOR
BERJALAN 843.660.027.297 704.218.283.285 THE YEAR
Laba neto tahun berjalan yang Net income for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 844.438.482.943 701.360.125.804 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 8.781.354 3c (24.394.519) Non-controlling interest
JUMLAH 844.447.264.297 701.335.731.285 TOTAL
Jumlah laba komprehensif
tahun berjalan yang dapat Total comprehensive income for the
diatribusikan kepada: year attributable to:
Pemilik entitas induk 843.651.245.943 704.242.677.804 Owner of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 8.781.354 3c (24.394.519) Non-controlling interest
JUMLAH 843.660.027.297 704.218.283.285 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR 890,58 3w 739,68 EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
4
Page 136
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN ENTITAS ANAK PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk / Attributable Equity to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /Retained Earnings
Penghasilan
Komprehensif
Tambahan Lain/ Kepentingan Non-
Modal Disetor/ Other Ditentukan Tidak Ditentukan pengendali/
Modal Saham/ Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Income Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2022 94.819.400.000 (126.349.854.932) 22.807.710.000 8.218.000.000 5.837.156.396.880 5.836.651.651.948 (314.190.158) 5.836.337.461.790 January 1, 2022
Dividen (Catatan 28b) - - - - (110.938.698.000) (110.938.698.000) - (110.938.698.000) Dividend (Note 28b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 701.360.125.804 701.360.125.804 (24.394.519) 701.335.731.285 Net income for the year
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - - 2.882.552.000 - - 2.882.552.000 - 2.882.552.000 benefit program
Saldo per Balance as of
31 Desember 2022 94.819.400.000 (126.349.854.932) 25.690.262.000 9.218.000.000 6.426.577.824.684 6.429.955.631.752 (338.584.677) 6.429.617.047.075 December 31, 2022
Dividen (Catatan 28b) - - - - (421.946.330.000) (421.946.330.000) - (421.946.330.000) Dividend (Note 28b)
Cadangan wajib - - - 1.000.000.000 (1.000.000.000) - - - Reserve
Laba neto tahun berjalan - - - - 844.438.482.943 844.438.482.943 8.781.354 844.447.264.297 Net income for the year
Pengukuran kembali Remeasurement on defined
program imbalan pasti - - (787.237.000) - - (787.237.000) - (787.237.000) benefit program
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 94.819.400.000 (126.349.854.932) 24.903.025.000 10.218.000.000 6.848.069.977.627 6.851.660.547.695 (329.803.323) 6.851.330.744.372 December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan consolidated financial statements taken as a whole
5
Page 137
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.857.181.526.209 2.425.569.963.370 Received from customers
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
pihak ketiga ( 1.064.015.561.118) (853.863.952.003) third parties
Pembayaran kepada direksi dan Payments to directors and
karyawan ( 283.983.044.438) (243.951.992.112) employees
Kas dihasilkan dari operasi 1.509.182.920.653 1.327.754.019.255 Cash generated from operations
Pembayaran beban bunga dan Payments of interest expenses and
beban keuangan (4.228.676.217) (48.118.093.933) finance charges
Pembayaran pajak penghasilan (194.209.491.939) (169.619.592.837) Payments of income taxes
Kas Neto yang Diperoleh dari Aktivitas Net Cash Provided by
Operasi 1.310.744.752.497 1.110.016.332.485 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (138.085.777.955) (172.619.761.699) Acquisition of property & equipment
Pembebasan tanah (39.169.715.317) (31.256.400.953) Land clearing
Payment of payables from
Pembayaran utang atas pembelian acquisition of property &
aset tetap (24.610.628.088) (60.496.415.485) equipment
Penerimaan bunga 48.820.014.676 16.547.626.799 Receipt of interest income
Penerimaan dividen bersih 481.840.000 469.614.117 Receipt of dividend – net
Penerimaan investasi dalam bentuk saham 1.400.000.000 3.197.998.894 Receipt of investment in shares
Penerimaan penjualan Proceed from sale of property
aset tetap 330.587.287 - & equipment
Penempatan investasi dalam bentuk saham (2.500.000.000) (4.500.000.000) Placement investment in shares
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (153.333.679.397) (248.657.338.327) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman bank (295.498.153.125) (571.749.981.250) Payment of bank loan
Pembayaran dividen (421.946.330.000) (110.938.698.000) Payment of dividend
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Net Cash Used in
Pendanaan (717.444.483.125) (682.688.679.250) Financing Activities
Kenaikan Neto Kas dan Net Increase in Cash and
Setara Kas 439.966.589.975 178.670.314.908 Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at
Awal Tahun 935.561.857.639 713.494.544.735 Beginning of Year
Pengaruh selisih kurs (7.912.176.309) 38.051.568.258 Foreign exchange
Rekening bank dan deposito yang Restricted cash in bank and
dibatasi penggunaannya 7.875.014.030 5.345.429.738 deposits
Kas dan Setara Kas pada Cash and Cash Equivalents at
Akhir Tahun 1.375.491.285.335 935.561.857.639 End Of Year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan taken as a whole
6
Page 138
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Metropolitan Kentjana Tbk (“Entitas”) didirikan PT Metropolitan Kentjana Tbk (the "Entity") was
berdasarkan Akta Notaris No. 38 tanggal established based on the Deed No. 38 dated March 29,
29 Maret 1972 dari Hobropoerwanto, S.H., notaris di 1972 from Hobropoerwanto, SH, notary in Jakarta.
Jakarta. Akta Pendirian ini telah disahkan oleh Menteri The Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Minister of Justice of the Republic of Indonesia in its
Keputusannya No. J.A.5/84/14 tanggal Decree No. J.A.5/84/14 dated May 29, 1972 and was
29 Mei 1972 serta diumumkan dalam Berita Negara published in the State Gazette of the Republic of
Republik Indonesia No. 57 tanggal 18 Juli 1972, Indonesia No. 57 dated July 18, 1972, Supplement
Tambahan No. 262. No. 262.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami perubahan, The Entity's Articles of Association have been
terakhir diubah dengan Akta Notaris No. 9 tanggal amended, the latest amendment was notarized under
6 Mei 2015 dari M. Nova Faisal, SH, M.Kn, notaris di the Deed No. 9 dated May 6, 2015 of M. Nova Faisal,
Jakarta tentang penyesuaian Anggaran Dasar Entitas SH, M.Kn, notary in Jakarta concerning the
dengan peraturan Otoritas Jasa keuangan. Perubahan adjustments of the Entity's Articles of Association with
Anggaran Dasar Entitas ini telah memperoleh the regulation of Financial Services Authority. The
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia changes in Entity’s Articles of Association have been
Republik Indonesia dalam Surat Keputusannya No. approved by the Minister of Law and Human Rights of
AHU-AH.01.03-0936251 tanggal 1 Juni 2015. the Republic of Indonesia in its Decree
No. AHU-AH.01.03-0936251 dated June 1, 2015.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity's Articles of
lingkup kegiatan Entitas terutama meliputi bidang Association, its scope of activities mainly comprises in
pengembangan dan pengelolaan tanah dan bangunan the development and management of land and
(real estat), sewa menyewa tanah dan bangunan, dan jasa buildings (real estate), land and buildings rental, and
investasi yang berkaitan dengan properti. Pada saat ini investment services relating to property. Currently the
kegiatan utama Entitas perkantoran dan apartemen dan Entity's main activity is rental of space in shopping
penjualan tanah dan bangunan. centers, office buildings and apartments and sale of
land and buildings.
Entitas berkedudukan di Jakarta Selatan dengan kantor The Entity is located in South Jakarta with the Entity's
pusat Entitas beralamat di Jalan Metro Duta Niaga Blok headquarters located at Jalan Metro Duta Niaga
B5 Pondok Indah, Jakarta Selatan. Entitas mulai Block B5 Pondok Indah, South Jakarta. The Entity
beroperasi secara komersial tahun 1975. started commercial operations in 1975.
Entitas dan Entitas Anak memiliki dan mengelola pusat The Entity and its subsidiaries own and manage
perbelanjaan (Mal) Pondok Indah I, II, III dan Street shopping centers (Mal) Pondok Indah I, II, III and
Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III, V dan VI Street Gallery, Pondok Indah Office Tower I, II, III V
Pondok Indah Office Park dan Pondok Indah Golf and VI, Pondok Indah Office Park and Pondok Indah
Apartment I, II dan III serta proyek Real Estat Golf Apartment I, II and III as well as Real Estate
perumahan Pondok Indah, Taman Shangril La di Batam, projects of Pondok Indah Residence, Taman Shangril
Pondok Indah Hotel dan Service Residence Pondok La in Batam, Pondok Indah Hotel and Service
Indah. Residence Pondok Indah.
Entitas tergabung di bawah Kelompok Usaha Pondok The Entity is incorporated under the Pondok Indah
Indah Group. Group.
b. Penawaran Saham Umum Perdana b. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Juni 2009, Entitas memperoleh As of June 29, 2009, the Entity obtained the notice of
pernyataan efektif dari Ketua Badan Pengawas Pasar effectiveness from the Chairman of the Capital Market
Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK) dengan and Financial Institution Supervisory Agency
Surat No. S-5659/BL/2009 dalam rangka melakukan (Bapepam-LK) based on the Letter No. S-5659 / BL /
Penawaran Umum Perdana sebesar 95.000.000 saham 2009 in order to conduct Initial Public Offering of
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 100 per 95,000,000 shares to the public with par value of
lembar saham dan harga penawaran sebesar Rp 2.100 per Rp 100 per share and an offering price of Rp 2,100 per
lembar saham. share.
7
Page 139
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Saham Umum Perdana (Lanjutan) b. Initial Public Offering (Continued)
Selisih lebih antara harga penawaran saham dengan The excess of the offering price and the par value per
nilai nominal per saham setelah dikurangi biaya share net of share issuance costs amounting to
penerbitan saham sebesar Rp 3.493.750.000 dicatat Rp 3,493,750.000 recorded as part of "Additional Paid-
sebagai bagian “Tambahan Modal Disetor” sebesar in Capital" amounting to Rp 186,506,250,000 presented
Rp 186.506.250.000 yang disajikan pada bagian ekuitas as part of equity in the consolidated statement of
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
Pada tanggal 10 Juli 2009, Entitas telah mencatatkan On July 10, 2009, the Entity has listed all its shares at
seluruh sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. the Indonesian Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
Employees
Berdasarkan Akta Notaris No. 09 tanggal 06 Juli 2023 Notary Deed No. 09 dated July 06, 2023 from Kumala
dari Kumala Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, Tjahjani Widodo, SH, MH, M.Kn, Based on the
mengenai perihal perubahan Dewan Komisaris dan Amendment to the Board of Commissioners and the
Direksi telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Board of Directors has been approved by the Minister
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam surat of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
keputusan No. AHU-AH.01.09-0135318 tanggal in Decree No. AHU-AH.01.09-0135318 dated
06 Juli 2023. July 06, 2023.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Entitas pada The composition of the Entity’s Board of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai Commissioners and Directors as of December 31, 2023
berikut: and 2022 was as follows:
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris Dra. Siti Hartati Murdaya Dra. Siti Hartati Murdaya President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Junita Ciputra Junita Ciputra Vice President Commissioner
Komisaris Murdaya Widyawimarta Murdaya Widyawimarta Commissioners
H. Agam Nugraha Subagdja H. Agam Nugraha Subagdja
Vivian Setjakusuma Vivian Setjakusuma
Iwan Putra Brasali Iwan Putra Brasali
Kirana Widjaja Kirana Widjaja
Metta Margaretha Murdaya Metta Margaretha Murdaya
Karuna Murdaya Karuna Murdaya
Prajna Murdaya Prajna Murdaya
Fenza Sofyan Fenza Sofyan
Komisaris Independen Mia Puspawati Mia Puspawati Independent Commissioners
Yandi Yandi
Prof. DR. Djokosantoso Prof. DR. Djokosantoso
Moeljono Moeljono
EC Ariesman Auly EC Ariesman Auly
Thomas Johannes Angfendy Thomas Johannes Angfendy
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Husin Widjajakusuma Husin Widjajakusuma President Director
Wakil Presiden Direktur Jeffri Sandra Tanudjaja Jeffri Sandra Tanudjaja Vice President Director
Direktur Tjandra Gianto Halim Tjandra Gianto Halim Directors
Kenneth Suhadi Purnama Kenneth Suhadi Purnama
Herman Widjaja Herman Widjaja
Susanna Alfred Felicianus Kaunang
Sekretaris Korporasi Tan Dwi Ratih Tan Dwi Ratih Corporate Secretary
8
Page 140
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan c. Board of Commissioners and Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 was as follows:
2023 dan/and 2022
Ketua Ariesman Auly Chairman
Anggota Lanny Bambang Members
Sutedja
Whisnu Whardana Tambunan
Jumlah karyawan tetap Entitas dan Entitas Anak pada The number of permanent employees of the Entity and
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing subsidiaries as of December 31, 2023 and 2022 was
adalah sebanyak 901 dan 920 karyawan (tidak diaudit). 901 and 920 employees respectively (unaudited).
Entitas memberikan kompensasi karyawan kepada The Entity gave employee compensation to the Entity's
pengurus Entitas berupa gaji tunjangan dan bonus. management in the form of salaries allowances and
Jumlah kompensasi yang dibayarkan untuk Dewan bonuses. Total compensation paid to the Board of
Komisaris untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal Commissioners for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar December 31, 2023 and 2022 amounting to
Rp 21.239.385.000 dan Rp 16.824.630.000 sedangkan Rp 21.239.385.000 and Rp 16,824,630,000 respectively
untuk Direksi masing-masing sebesar while for the Board of Directors amounting to
Rp 25.020.582.141 dan Rp 23.490.832.368. Rp 25,020,582,141 and Rp 23,490,832,368
respectively.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Entitas memiliki saham Entitas Anak (selanjutnya secara The Entity has shares of Subsidiaries (here in after
bersama-sama dengan Entitas disebut “Kelompok collectively with the Entity referred to as the “Group”)
Usaha”) sebagai berikut: as follows:
Persentase Kepemilikan Jumlah Aset Sebelum
(Langsung)/Percentage Eliminasi/ Total Assets Before
of Ownership (Direct) Eliminations
Tahun
31 31 Operasi
Desember Desember Komersial/ 31 Desember 31 Desember
Bidang 2023/ 2022/ Year of 2023/ 2022/
EntitasAnak/ Domisili/ Usaha/ Scope December December Commercial December 31, December 31,
Subsidiaries Domicile of Business 31, 2023 31, 2022 Operating 2023 2022
(dalam (dalam jutaan/
jutaan/ in in million)
million)
PT Bumi Shangril Real estat/
La Jaya Batam Real estate 99,64% 99,64% 1986 58.764 49.319
PT Pondok Indah Perhotelan/
Hotel Jakarta Hotel 99,90% 99,90% 2018 1.714.040 1.778.802
Pada tanggal 21 Mei 2012, Entitas mendirikan On May 21, 2012, the Entity established
PT Pondok Indah Hotel dengan kepemilikan saham PT Pondok Indah Hotel with 99.90% shares
sebesar 99,90% sedangkan sisanya sebesar 0,1% dimiliki ownership, while the remaining 0.1% is owned by
oleh PT Antilope Madju Puri Indah, Entitas Asosiasi. PT Antilope Madju Puri Indah, Associates.
9
Page 141
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi a. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Accounting Standards (ISAKs) Issued and Effective in
Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau setelah the Current Year (on or after January 1, 2023)
1 Januari 2023)
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah In the current year, the Group has adopted all of the new
menerapkan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”) dan and revised Financial Accounting Standards (SAK) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru Interpretation to Financial Accounting Standards (ISAK)
dan revisi termasuk pengesahan amandemen dan including amendment and annual improvements issued
penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan by the Board of Financial Accounting Standards of the
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Indonesian Institute of Accountants that are relevant to
yang dianggap relevan dengan kegiatan operasinya dan their operations and affected to the consolidated
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian berlaku financial statements effective for accounting period
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau beginning on or after January 1, 2023.
setelah 1 Januari 2023.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAK’s and ISAK’s including
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 1: Amendemen PSAK 1 - Amendment to PSAK 1: Amendment to PSAK 1
mengubah istilah “signifikan” menjadi “material” dan changes the term “significant” to “material” and
memberi penjelasan mengenai kebijakan akuntansi provides an explanation of material accounting
material. policies.
- Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas Jangka Pendek atau Statements on Classification of Liabilities as Short-
Jangka Panjang. Amandemen tersebut memperjelas Term or Long-Term. The amendment clarifies one of
salah satu kriteria dalam mengklasifikasikan suatu the criteria in classifying a liability as long-term,
liabilitas sebagai jangka panjang, yaitu mensyaratkan namely requiring an entity to have the right to defer
entitas memiliki hak untuk menunda penyelesaian settlement of the liability for at least 12 months after
liabilitas setidaknya selama 12 bulan setelah periode the reporting period.
pelaporan.
- Amendment to PSAK 16: Property, Plant and - Amendment to PSAK 16: Property, Plant and
Equipment on Proceeds Before Intended Use. Equipment on Proceeds Before Intended Use.
- Amendemen PSAK 25 memberi definisi baru dari - Amendment to PSAK 25 provides a new definition of
“estimasi akuntansi” dan penjelasannya. "accounting estimates" and explanations.
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang - Amendment to PSAK 46: Income Taxes on Deferred
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas yang Tax related to Assets and Liabilities arising from a
Timbul dalam Satu Transaksi. Single Transaction
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2023)
setelah 1 Januari 2023)
- Amendemen PSAK 1 tentang Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 concerning Presentation of
Keuangan terkait liabilitas jangka panjang dengan Financial Statements related to long-term liabilities
kovenan. Amandemen ini berlaku efektif untuk with covenants. This amendment is effective for the
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau annual reporting period beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2024 dengan penerapan dini January 1, 2024 with early application permitted.
diperbolehkan.
10
Page 142
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”) AND
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU INTERPRETATION TO FINANCIAL ACCOUNTING
DAN REVISI (Lanjutan) STANDARDS (“ISAK”) (Continued)
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2023)
setelah 1 Januari 2023)
- Amendemen PSAK 73 tentang Sewa mengenai - Amendment to PSAK 73 concerning Leases regarding
liabilitas sewa dalam transaksi jual dan sewa kembali. lease liabilities in a sale and leaseback. This
Amendemen ini berlaku efektif untuk periode amendment is effective for the annual reporting
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah period beginning on or after January 1, 2024 with
tanggal 1 Januari 2024 dengan penerapan dini early application permitted.
diperbolehkan.
- PSAK 74 memperkenalkan Pendekatan Block - PSAK 74 introduces the Block Building Approach,
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi which is modified for insurance contracts with direct
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan participation features, described as a Variable Fee
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat Approach. There is simplification if certain criteria
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi dengan are met by using the Premium Allocation Approach.
menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. PSAK 74 This PSAK 74 is effective for the annual reporting
ini berlaku efektif untuk periode pelaporan tahunan period beginning on or after January 1, 2025 with
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 early application permitted.
dengan penerapan dini diperbolehkan.
- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi – Penerapan - Amendment to PSAK 74 – Insurance Contracts –
Awal PSAK 74 dan PSAK 71- Informasi Komparatif, Initial Application of PSAK 74 and PSAK 71 –
berlaku efektif ketika entitas pertama kali menerapkan Comparative Information, effective when the entity
PSAK 74. first applies PSAK 74.
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK’s and ISAK’s including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and are
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah diterapkan relevant to the Group’s operation have been adopted as
sebagaimana dijelaskan dalam “Ikhtisar Kebijakan Akuntansi disclosed in the “Material Accounting Polices Information”.
Material”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAK’s and ISAK’s that are not relevant to the Group’s
kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan mempengaruhi operation or might affect the accounting policies in the future
kebijakan akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh are being evaluated by the management the potential impact
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari that might arise from the adoption of these standards to the
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in the
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi preparation of consolidated financial statements except for the
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku adoption of several new and revised SAK and ISAK that
efektif sejak tanggal 1 Januari 2023, yaitu sebagai berikut: effective on or after January 1, 2023, as follows:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been prepared
dengan SAK, yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi in accordance with SAK, which comprises the Statements
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi and Interpretations issued by the Board of Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk standar Accounting Standards of the Indonesian Institute of
baru dan yang direvisi, amandemen dan penyesuaian Accountants, including applicable new and revised
tahunan, yang berlaku efektif sejak tanggal standards, amendments and annual improvements,
1 Januari 2023, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan effective on or after January 1, 2023, and Attachment to
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan the Decision of the Chairman of
(sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) Bapepam – LK (now becoming Indonesian Financial
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Services Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan June 25, 2012 that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Entitas Presentation and Disclosures of the Financial Statements
Publik yang berlaku untuk laporan keuangan yang of the Public Entity that effective for the financial
berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember 2012. statements that ended on or after December 31, 2012.
11
Page 143
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai dengan The consolidated financial statements are prepared in
PSAK No. 1 (Revisi 2013), “Penyajian Laporan accordance with PSAK No. 1 (Revised 2013),
Keuangan”. PSAK revisi ini mengubah pengelompokkan “Presentation of Financial Statements”. This revised
item-item yang disajikan dalam penghasilan PSAK changes the grouping of items presented in OCI.
komprehensif lain (OCI). Item-item yang akan Items that could be reclassified to profit or loss would be
direklasifikasi ke laba rugi akan disajikan terpisah dari presented separately from items that will never be
item-item yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. reclassified.
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been prepared
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, on the assumption of going concern and accrual basis
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang except for consolidated statement of cash flows using cash
menggunakan dasar kas. basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan financial statements is historical cost concept, except for
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu certain accounts which are measured on the basis
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang described in the related accounting policies of respective
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- account.
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating, investing
investasi dan pendanaan. and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. also represents functional currency of the Group.
Ketika entitas menerapkan suatu kebijakan akuntansi When the entity adopts accounting policy retrospectively
secara restrospektif atau membuat penyajian kembali pos- or restates items in its financial statements or the entity
pos laporan keuangan atau ketika entitas mereklasifikasi reclassifies the items in its financial statements, the
pos-pos dalam laporan keuangannya maka entitas financial statements at the beginning of comparative
menyajikan kembali laporan keuangan pada awal periode period are presented.
komparatif yang disajikan.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 65, "Laporan The Group applied PSAK No. 65, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian". PSAK ini mensyaratkan Financial Statements”. This PSAK requires a parent
entitas induk (entitas yang mengendalikan satu atau lebih entity (an entity that controls one or more other entities)
entitas lain) untuk menyajikan laporan keuangan to present consolidated financial statements. An investor
konsolidasian. Investor menentukan apakah investor determines whether it is a parent by assessing whether it
merupakan entitas induk dengan menilai apakah investor controls one or more investees. An investor considers all
mengendalikan satu atau lebih investee. Investor relevant facts and circumstances when assessing whether
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan yang it controls an investee.
relevan ketika menilai apakah investor mengendalikan
investee.
Investor mengendalikan investee ketika investor terekspos Control is achieved when the investor is exposed or has
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari rights, to variable returns from its involvement with the
keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns through
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut its power over the investee.
melalui kekuasaannya atas investee.
12
Page 144
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Dengan demikian, investor mengendalikan investee jika Specifically, the investor controls the investee if, and only
dan hanya jika, investor memiliki seluruh hal berikut ini: if, the investor has the following elements:
a. kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada saat a. power over the investee (i.e. existing rights to give it
ini yang memberi investor tersebut kemampuan kini the current ability to direct the relevant activities of
untuk mengarahkan aktivitas relevan investee); the investee);
b. eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. exposures or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas c. The ability to use its power over the investee to affect
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. the investor’s returns.
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in control.
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari When the Entity has less than a majority of the voting, or
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor similar, rights of an investee, it considers all relevant
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances in assessing whether it has
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas power over an investee, including:
investee, termasuk:
a. pengaturan kontraktual dengan pemegang suara a. the contractual arrangement(s) with the other vote
lainnya dari investee. holders of investee.
b. hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual. b. rights arising from other contractual
arrangement(s).
c. hak suara dan hak suara potential investor. c. the Entity’s voting rights and potential voting rights.
Investor menilai kembali apakah investor mengendalikan The Entity reassesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya investee if facts and circumstances indicate that there
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen are changes to one or more of the three element of
pengendalian. control.
Prosedur Konsolidasi Consolidation Procedures
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the parent's
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan investment in each subsidiary and the parent's
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
kelompok usaha yang berkaitan dengan transaksi transactions between entities of the Group.
antara entitas-entitas dalam Kelompok Usaha.
Entitas memasukkan penghasilan dan beban entitas anak A reporting entity includes the income and expenses of a
dalam laporan keuangan konsolidasian dari tanggal subsidiary in the consolidated financial statements from
diperolehnya pengendalian sampai dengan tanggal ketika the date it gains control until the date when the reporting
entitas kehilangan pengendalian atas entitas anak. entity ceases to control the subsidiary. Income and
Penghasilan dan beban entitas anak didasarkan pada expenses of the subsidiary are based on the amounts of
jumlah aset dan liabilitas yang diakui dalam laporan the assets and liabilities recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian pada tanggal akuisisi. financial statements at the acquisition date.
Entitas dan entitas anaknya disyaratkan untuk The parent and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiary.
13
Page 145
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Kepentingan Nonpengendali (NCI) Non-controlling Interest (NCI)
Entitas induk menyajikan NCI di laporan posisi keuangan A parent presents NCI’s in its consolidated statement of
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas financial position within equity, separately from the
pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the group and to the
entitas induk dari kelompok usaha dan NCI, meskipun hal NCI, even if this results in the NCI having a deficit
tersebut mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas balance on the basis of present ownership interests.
dasar kepentingan kepemilikan sekarang.
Perubahan Proporsi Kepemilikan Changes in Ownership Interests
Perubahan kepemilikan Entitas dalam entitas anak yang Changes in a parent's ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas proportion of the equity held by NCI’s changes, the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali carrying amounts of the controlling and NCI’s are
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan adjusted to reflect the changes in their relative interests
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui in the subsidiary. Any difference between the amount by
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara which the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the parent.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Kehilangan Pengendalian Loss of Control
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If loss control over subsidiary, the parent entity:
anak, maka entitas induk:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa PSAKs. The retained interest is remeasured and the
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran remeasured value is regarded as the fair value on
kembali tesebut dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition of a financial asset in accordance
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan with PSAK No. 71 “Financial Instruments”, or,
PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan” atau, jika when appropriate, the cost on initial recognition of
sesuai, biaya perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint venture;
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama;
mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
14
Page 146
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Sebagaimana diatur dalam PSAK No. 4 (Revisi 2013), As regulated in PSAK No.4 (Revised 2013), ”Separate
“Laporan Keuangan Tersendiri”, Laporan keuangan Financial Statements”, Separate financial statements
tersendiri (Entitas Induk) dapat disajikan hanya jika (parent entity) can be served only when those statements
laporan tersebut merupakan informasi tambahan pada are additional information on the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian dan disajikan sebagai statements and are presented as an attachment to the
lampiran dalam laporan keuangan konsolidasian. Metode consolidated financial statements. The method used to
yang digunakan untuk mencatat investasi di entitas anak, record investments in subsidiaries, associations and joint
asosiasi dan ventura bersama adalah metode biaya ventures are cost method or in accordance with PSAK
perolehan atau sesuai dengan PSAK No. 71, “Instrumen No. 71 “Financial Instruments”. Separate financial
Keuangan”. Laporan keuangan tersendiri terdiri dari statements consist of the statement of financial position,
laporan posisi keuangan, laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas income, statement of changes in equity and statement of
dan laporan arus kas. cash flows.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Kelompok Usaha melakukan transaksi dengan pihak- The Group deals transactions with related parties as
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK defined in PSAK No. 7 (Revised 2010), “Related Party
No. 7 (Revisi 2010), “Pengungkapan Pihak-pihak Disclosures” and PSAK No. 7 (Improvement 2015),
Berelasi” dan PSAK No. 7 (Penyesuaian 2015), “Related Party Disclosures”.
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”.
PSAK ini mensyaratkan pengungkapan hubungan, This PSAK requires disclosure of relationships,
transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, termasuk transactions and balances related parties, including
komitmen dalam laporan keuangan konsolidasian dan commitments in the consolidated financial statements
laporan keuangan tersendiri entitas induk dan juga and separate financial statements of the parent entity
diterapkan terhadap laporan keuangan secara individual. also applies to individual financial statements.
PSAK ini juga memberikan pengecualian dari persyaratan This PSAK also introduces an exemption from the
umum pengungkapan pihak berelasi atas transaksi dengan general related party disclosure requirements for
pemerintah dan entitas yang dikendalikan, dikendalikan transactions with government and entities that are
bersama, atau dipengaruhi secara signifikan oleh controlled, jointly controlled or significantly influenced
Pemerintah (entitas berelasi dengan Pemerintah). by the same Government as the reporting entity
(Government related entities).
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related party is a person or an entity related to
terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan the entity that prepares financial statements
keuangannya (entitas pelapor). (the reporting entity).
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai a. A person or a close member of that person's family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
(iii) Personil manajemen kunci entitas pelapor atau (iii) Is a member of the key management personnel
entitas induk entitas pelapor. of the reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
15
Page 147
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (Lanjutan) d. Transactions with Related Parties (Continued)
b. Suatu entitas mempunyai relasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if any of
jika entitas memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari (i) The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means that
induk, entitas anak, entitas anak berikutnya each parent, subsidiary and fellow subsidiary
terkait dengan entitas lain). is related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura (ii) One entity is an associate or joint venture of
bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi the other entity (or an associate or joint
atau ventura bersama yang merupakan anggota venture of a member of a group of which the
suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain other entity is a member).
tersebut adalah anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama (iii) Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
(iv) Suatu entitas adalah ventura bersama dari entitas (iv) One entity is a joint venture of a third entity
ketiga dan entitas yang lain adalah entitas and the other entity is an associate of the third
asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas tersebut adalah suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment defined benefit
paska kerja untuk imbalan kerja dari salah satu plan for the benefit of employees of either the
entitas pelapor atau entitas lain yang terkait reporting entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting entity in itself
adalah entitas yang menyelenggarakan program such a plan, the sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi related to the reporting entity.
dengan entitas pelapor.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasikan a person identified in a.
dalam huruf a.
(vii) Orang yang didentifikasikan dalam huruf a (i) (vii) A person identified in a (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci entitas (atau entitas key management personnel of the entity (or of
induk dari entitas). a parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by parties who are not related.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak- All transactions and balances with significant related
pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak parties, whether or not conducted with the terms and
dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang relevan.
e. Pelaporan Segmen e. Segment Reporting
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk enable users of financial statements to evaluate the
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas nature and financial effects of the business activities in
bisnis yang mana Kelompok Usaha terlibat dan which the Group engages and economic environments in
lingkungan ekonomi dimana Kelompok Usaha which it operates.
beroperasi.
16
Page 148
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
e. Pelaporan Segmen (Lanjutan) e. Segment Reporting (Continued)
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh a. that engages in business activities which it may earn
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk revenue and incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi expenses relating to the transaction with other
dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh b. that engages in business activities which it may earn
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk revenue and incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi expenses relating to the transaction with other
dengan komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
c. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh c. whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the Entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
d. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. d. for which discrete financial information is available.
Kelompok Usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the Group is based on the
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh financial information used by operating decision makers
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi in evaluating operating segment performance and
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya determining the allocation of its resources. Segmentation
yang dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari based on the activity of each legal entity operating
setiap kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok activities in the Group. All transactions between
Usaha. Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. segments are eliminated
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Sejak 1 Januari 2020, Kelompok Usaha menerapkan Since January 1, 2020, the Group adopted PSAK 71
PSAK 71 "Instrumen Keuangan" termasuk Amandemen “Financial Instruments” including Amendment to PSAK
PSAK 71 "Instrumen Keuangan: Fitur Percepatan 71 "Financial Instruments: Features of Accelerating
Pembayaran dengan Kompensasi Negatif". Amandemen Repayment with Negative Compensation". Amendment to
PSAK 71 mengatur bahwa aset keuangan dengan fitur PSAK 71 regulates that financial assets with accelerated
pelunasan dipercepat yang dapat mengakibatkan repayment features that can result in negative
kompensasi negatif memenuhi kualifikasi karena arus kas compensation meeting qualifications as contractual cash
kontraktual hanya berasal dari pembayaran pokok dan flows originating solely from payment of principal and
bunga dari jumlah pokok utangnya dan Kelompok Usaha interest from the principal amount owed and the Group
juga menerapkan PSAK 60 (Revisi 2014) “Keuangan also applied PSAK 60 (Revised 2014) “Financial
Instrumen: Pengungkapan ”. PSAK 71 menggantikan Instruments: Disclosures”. PSAK 71 replaces PSAK 55
PSAK 55 (Revisi 2014) “Instrumen Keuangan: (Revised 2014) “Financial Instruments: Recognition and
Pengakuan dan Pengukuran”. Measurement”.
PSAK 50 (Revisi 2014), “Instrumen Keuangan: PSAK 50 (Revised 2014), “Financial Instruments:
Penyajian”, menguraikan persyaratan akuntansi Presentation”, outlines the accounting requirements for
penyajian dari instrumen keuangan, terutama untuk the presentation of financial instruments, particularly as
klasifikasi instrumen tersebut dalam aset keuangan, to the classification of such instruments into financial
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. Standar ini assets, financial liabilities and equity instruments. The
juga memberikan panduan pada klasifikasi terkait dengan standard also provide guidance on the classification of
suku bunga, dividen dan keuntungan/kerugian, dan ketika related interest, dividends and gains/losses, and when
aset keuangan dan liabilitas keuangan dapat di saling financial assets and financial liabilities can be offset.
hapus.
17
Page 149
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
entitas menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the entity becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All financial
tidak diakui berdasarkan tanggal perdagangan di mana assets are recognized and de-recognized on a trade
pembelian atau penjualan aset keuangan dilakukan date basis where the purchase or sale of financial
berdasarkan kontrak yang persyaratannya assets is under a contract whose terms require
mengharuskan penyerahan aset dalam jangka waktu delivery of assets within the time frame established by
yang ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan the market concerned..
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai nilai in the case of investments not classified as fair value
wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar ditambah through profit or loss (FVTPL), fair value plus
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara transaction costs that are directly attributable to the
langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan diamortisasi measured in their entirety at either amortized cost or
atau nilai wajar, tergantung pada klasifikasi aset fair value, depending on the classification of the
keuangan tersebut. financial assets.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi:: are subsequently measured at amortized cost:
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut ini Debt instruments that meet the following conditions
selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
• aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang • the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified as
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
18
Page 150
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan antara method of any difference between that initial amount
jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, disesuaikan and the maturity amount, adjusted for any loss
dengan penyisiahn kerugian. Di sisi lain, jumlah allowance. On the other hand, the gross carrying
tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the effective
suku bunga efektif untuk instrumen utang yang diukur interest method for debt instruments measured
kemudian pada biaya perolehan diamortisasi dan pada subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
FVOCI. Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli financial instruments other than purchased or
atau yang berasal dari aset keuangan memburuk, originated credit-impaired financial assets, interest
pendapatan bunga dihitung dengan menggunakan suku income is calculated by applying the effective interest
bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto dari aset rate to the gross carrying amount of a financial asset
keuangan (basis bruto), kecuali untuk aset keuangan (gross basis), except for financial assets that have
yang kemudian mengalami penurunan nilai kredit. subsequently become credit-impaired. For financial
Untuk aset keuangan yang kemudian mengalami assets that have subsequently become credit-
penurunan nilai kredit, pendapatan bunga diakui impaired, interest income is recognized by applying
dengan menerapkan suku bunga efektif pada biaya the effective interest rate to the amortized cost of the
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut. financial asset. If, in subsequent reporting periods,
Jika, pada periode pelaporan berikutnya, risiko kredit the credit risk on the credit-impaired financial
atas instrumen keuangan yang mengalami penurunan instrument improves so that the financial asset is no
nilai kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak longer credit-impaired, interest income is recognized
lagi mengalami penurunan nilai kredit, maka by applying the effective interest rate to the gross
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku carrying amount of the financial asset.
bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto aset
keuangan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau yang For financial instruments other than purchased or
berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu aset yang originated credit-impaired financial assets (i.e. assets
mengalami penurunan nilai kredit pada pengakuan that are credit‑impaired on initial recognition), the
awal), suku bunga efektif adalah suku bunga yang effective interest rate is the rate that exactly discounts
secara tepat mendiskontokan estimasi penerimaan kas estimated future cash receipts (including all fees and
masa depan (termasuk semua biaya dan poin yang points paid or received that form an integral part of
dibayarkan atau diterima merupakan bagian yang tidak the effective interest rate, transaction costs and other
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan premiums or discounts) excluding expected credit
premi atau diskon lainnya) tidak termasuk kerugian losses, through the expected life of the debt
kredit yang diharapkan, selama perkiraan umur dari instrument, or, where appropriate, a shorter period,
instrumen utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih to the gross carrying amount of the debt instrument
pendek, ke jumlah tercatat bruto dari instrumen utang on initial recognition.
pada pengenalan awal.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal dari For purchased or originated credit-impaired
aset keuangan memburuk, Kelompok Usaha mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga income by applying the credit-adjusted effective
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya interest rate to the amortized cost of the financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut asset from initial recognition. The calculation does
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali ke not revert to the gross basis even if the credit risk of
basis bruto meskipun risiko kredit dari aset keuangan the financial asset subsequently improves so that the
kemudian membaik sehingga aset keuangan tidak lagi financial asset is no longer credit-impaired.
memburuk.
19
Page 151
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif (Lanjutan) (Continued)
Pendapatan bunga diakui dalam laporan laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan - included in the "Finance Income – Interest Income"
Pendapatan Bunga". line item.
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai wajar The debt instruments are initially measured at fair
ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, perubahan nilai value plus transaction costs. Subsequently, changes in
tercatat instrumen utang sebagai akibat dari the carrying amount of the debt instruments as a
keuntungan dan kerugian selisih kurs, keuntungan atau result of foreign exchange gains and losses,
kerugian penurunan nilai, dan pendapatan bunga yang impairment gains or losses, and interest income
dihitung dengan menggunakan metode suku bunga calculated using the effective interest method are
efektif, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang diakui recognized in profit or loss. The amounts that are
dalam laba rugi sama dengan jumlah yang akan diakui recognized in profit or loss are the same as the
dalam laba rugi jika aset keuangan tersebut diukur amounts that would have been recognized in profit or
dengan biaya perolehan diamortisasi. Semua loss if these financial assets had been measured at
perubahan lain dalam nilai tercatat dari aset keuangan amortized cost. All other changes in the carrying
tersebut diakui dalam pendapatan komprehensif lain amount of these financial assets are recognized in
dan diakumulasi dalam judul cadangan revaluasi other comprehensive income and accumulated under
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan the heading of investments revaluation reserve. When
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif these financial assets are derecognized, the
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan cumulative gains or losses previously recognized in
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. other comprehensive income are reclassified to profit
or loss.
Pada pengakuan awal, Kelompok Usaha dapat On initial recognition, the Group may make an
membuat pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas irrevocable election (on an instrument-by-instrument
dasar instrumen per instrumen) untuk menetapkan basis) to designate investments in equity instruments
investasi pada instrumen ekuitas sebagai pada FVOCI. as at FVOCI. Designation at FVOCI is not permitted
Penunjukan FVOCI tidak diizinkan jika investasi if the equity investment is held for trading or if it is
ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau jika contingent consideration recognized by an acquirer
merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak in a business combination to which PSAK 22 applies.
pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang
menerapkan PSAK 22.
Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya dalam it has been acquired principally for the purpose of
waktu dekat; atau selling it in the near term; or
pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi yang identified financial instruments that the Group
dikelola bersama oleh Kelompok Usaha dan manages together and has evidence of a recent
memiliki bukti pola pengambilan laba jangka actual pattern of short-term profit-taking; or
pendek aktual terkini; atau
merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif yang it is a derivative (except for a derivative that is a
merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated and
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan effective hedging instrument).
efektif).
20
Page 152
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (1) Financial Assets
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI (Lanjutan) FVOCI Continued)
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction costs.
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur pada Subsequently, they are measured at fair value with
nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian yang gains and losses arising from changes in fair value
timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi dalam accumulated in the investments revaluation reserve.
cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau The cumulative gain or loss will not be reclassified to
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba profit or loss on disposal of the equity investments,
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan instead, they will be transferred to retained earnings.
ditransfer ke saldo laba.
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak instruments are recognized in profit or loss when the
Kelompok Usaha untuk menerima dividen Group’s right to receive the dividends is established,
ditetapkan, kecuali dividen tersebut secara jelas unless the dividends clearly represent a recovery of
mewakili pemulihan sebagian biaya investasi. part of the cost of the investment. Dividends are
Dividen disertakan dalam baris rincian "Pendapatan included in the “Finance Income – Dividend Income”
Keuangan - Pendapatan Dividen" dalam laba rugi. line item in profit or loss.
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria for being
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI measured at amortized cost or FVOCI are measured
diukur pada FVTPL. at FVTPL.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair value
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan as at each reporting date, with any fair value gains or
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi losses recognized in profit or loss to the extent they
sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan are not part of a designated hedging relationship. The
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau net gain or loss recognized in profit or loss includes
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi termasuk any dividend or interest earned on the financial asset
dividen atau bunga yang diperoleh dari aset keuangan and is included in the “Other Gains and Losses” line
dan dimasukkan dalam item baris "Keuntungan dan item.
Kerugian Lainnya".
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Nilai tercatat aset keuangan dalam mata uang asing The carrying amount of financial assets that are
ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan denominated in a foreign currency is determined in
dijabarkan dengan kurs spot pada setiap tanggal that foreign currency and translated at the spot rate
pelaporan. as at each reporting date.
Secara khusus: Specifically:
untuk aset keuangan yang diukur pada biaya for financial assets measured at amortized cost that
perolehan diamortisasi yang bukan merupakan are not part of a designated hedging relationship,
bagian dari hubungan lindung nilai yang exchange differences are recognized in profit or
ditentukan, selisih kurs diakui dalam laporan laba loss in the “Gains or Losses on Foreign Exchange”
rugi pada item baris “Keuntungan atau Kerugian line item;
Selisih Kurs”;
untuk instrumen utang yang diukur pada FVOCI for debt instruments measured at FVOCI that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs atas exchange differences on the amortized cost of the
biaya perolehan diamortisasi dari instrumen utang debt instrument are recognized in profit or loss in
tersebut diakui dalam laporan laba rugi pada item the “Gains or Losses on Foreign Exchange” line
baris “Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; item;
21
Page 153
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs (Lanjutan) Foreign Exchange Gains and Losses (Continued)
untuk aset keuangan yang diukur pada FVTPL for financial assets measured at FVTPL that are
yang bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai yang ditentukan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
dalam laporan laba rugi pada item baris loss in the “Gains or Losses on Foreign
“Keuntungan atau Kerugian Selisih Kurs”; dan Exchange” line item; and
untuk instrumen ekuitas yang diukur dengan for equity instruments measured at FVOCI,
FVOCI, selisih kurs diakui dalam pendapatan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investments
investasi. revaluation reserve.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha mengakui penyisihan kerugian The Group recognizes a loss allowance for expected
kredit ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam credit losses (“ECL”) on investments in debt
instrumen utang yang diukur pada biaya perolehan instruments that are measured at amortized cost or at
diamortisasi atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian FVOCI.. No impairment loss is recognized for
penurunan nilai yang diakui untuk investasi pada investments in equity instruments. The amount of
instrumen ekuitas. Jumlah kerugian kredit expected credit losses is updated at each reporting
ekspektasian diperbarui pada setiap tanggal pelaporan date to reflect changes in credit risk since initial
untuk mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Kelompok Usaha selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL for trade
umur untuk piutang usaha. Kerugian kredit receivables. The expected credit losses on these
ekspektasian atas aset keuangan ini diestimasi dengan financial assets are estimated using a provision
menggunakan matriks provisi berdasarkan matrix based on the Group’s historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis Kelompok experience, adjusted for factors that are specific to
Usaha, disesuaikan untuk faktor-faktor yang spesifik the debtors, general economic conditions and an
bagi debitur, kondisi ekonomi secara umum dan assessment of both the current as well as the forecast
penilaian terhadap arah saat ini maupun arah kondisi direction of conditions at the reporting date,
perkiraan kerugian pada tanggal pelaporan, termasuk including time value of money where appropriate.
nilai waktu uang jika sesuai.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar (default) selama the expected life of a financial instrument. In contrast,
perkiraan umur instrumen keuangan. Sebaliknya, 12mECL represents the portion of lifetime ECL that
12mECL merupakan porsi ECL sepanjang umur yang is expected to result from default events on a financial
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar instrument that are possible within 12 months after
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Kelompok For all other financial instruments, the Group
Usaha mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit atas recognition. If, on the other hand, the credit risk on
instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Kelompok Usaha significantly since initial recognition, the Group
mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that financial
keuangan tersebut dengan jumlah yang sama dengan instrument at an amount equal to 12 month ECL
ECL 12 bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
sepanjang umur harus diakui didasarkan pada should be recognized is based on significant increases
peningkatan signifikan dalam kemungkinan atau in the likelihood or risk of a default occurring since
risiko gagal bayar yang terjadi sejak pengakuan awal initial recognition instead of on evidence of a
alih-alih pada bukti aset keuangan mengalami financial asset being credit-impaired at the reporting
penurunan nilai kredit pada tanggal pelaporan atau date or an actual default occurring.
terjadi gagal bayar (default) yang sebenarnya.
22
Page 154
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Kelompok Usaha membandingkan recognition, the Group compares the risk of a default
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada occurring on the financial instrument as at the
instrumen keuangan pada tanggal pelaporan dengan reporting date with the risk of a default occurring on
risiko gagal bayar (default) yang terjadi pada the financial instrument as at the date of initial
instrumen keuangan pada tanggal pengakuan awal. recognition. In making this assessment, the Group
Dalam melakukan penilaian ini, Kelompok Usaha considers both quantitative and qualitative
mempertimbangkan informasi kuantitatif dan information that is reasonable and supportable,
kualitatif yang wajar dan dapat didukung, termasuk including historical experience and forward-looking
pengalaman historis dan informasi berwawasan ke information that is available without undue cost or
depan yang tersedia tanpa biaya atau upaya yang effort. Forward-looking information considered
tidak semestinya. Informasi berwawasan ke depan includes the future prospects of the industries in which
yang dipertimbangkan mencakup prospek masa the Group’s debtors operate, obtained from economic
depan industri tempat debitur Kelompok Usaha expert reports, financial analysts, governmental
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli ekonomi, bodies, relevant think-tanks and other similar
analis keuangan, badan pemerintah, lembaga pemikir organizations, as well as consideration of various
(think-tanks) terkait, dan organisasi serupa lainnya, external sources of actual and forecast economic
serta pertimbangan berbagai sumber eksternal dan information that relate to the Group’s core
memperkirakan informasi ekonomi yang terkait operations.
dengan operasi inti Kelompok Usaha.
Kelompok Usaha secara berkala memantau The Group regularly monitors the effectiveness of the
efektivitas kriteria yang digunakan untuk criteria used to identify whether there has been a
mengidentifikasi apakah terdapat peningkatan risiko significant increase in credit risk and revises them as
kredit yang signifikan dan merevisinya sesuai appropriate to ensure that the criteria are capable of
kebutuhan untuk memastikan bahwa kriteria tersebut identifying significant increase in credit risk before
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko kredit the amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlah tersebut jatuh tempo.
Kelompok Usaha mengakui keuntungan atau The Group recognizes an impairment gain or loss in
kerugian penurunan nilai dalam laba rugi untuk profit or loss for all financial instruments with a
semua instrumen keuangan dengan penyesuaian yang corresponding adjustment to their carrying amount
sesuai dengan nilai tercatatnya melalui akun through a loss allowance account, except for
penyisihan kerugian, kecuali untuk investasi dalam investments in debt instruments that are measured at
instrumen utang yang diukur pada FVOCI, di mana FVOCI, for which the loss allowance is recognized in
penyisihan kerugian diakui pada penghasilan other comprehensive income and accumulated in the
komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan investment revaluation reserve, and does not reduce
revaluasi investasi, dan tidak mengurangi nilai the carrying amount of the financial asset in the
tercatat aset keuangan pada laporan posisi keuangan. statement of financial position.
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Kelompok Usaha menghapus aset keuangan jika The Group writes off a financial asset when there is
terdapat informasi yang menunjukkan bahwa debitur information indicating that the debtor is in severe
berada dalam kesulitan keuangan yang parah dan financial difficulty and there is no realistic prospect
tidak ada prospek pemulihan yang realistis. Aset of recovery. Financial assets written off may still be
keuangan yang dihapuskan mungkin masih tunduk subject to enforcement activities under the Group’s
pada aktivitas penegakan hukum berdasarkan recovery procedures, taking into account legal advice
prosedur pemulihan Kelompok Usaha, dengan where appropriate. Any recoveries made are
mempertimbangkan advis hukum jika sesuai. Setiap recognized in profit or loss.
pemulihan yang dilakukan diakui dalam laporan laba
rugi.
23
Page 155
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(1) Aset Keuangan (Lanjutan) (1) Financial Assets (Continued)
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only when
keuangan hanya jika hak kontraktual atas arus kas the contractual rights to the cash flows from the asset
dari aset tersebut berakhir, atau saat aset keuangan expire, or when it transfers the financial asset and
tersebut dialihkan dan secara substansial seluruh substantially all the risks and rewards of ownership of
risiko dan manfaat kepemilikan aset kepada pihak the asset to another party. If the Group neither
lain. Jika Kelompok Usaha tidak mengalihkan atau transfers nor retains substantially all the risks and
mempertahankan secara substansial seluruh risiko rewards of ownership and continues to control the
dan manfaat kepemilikan dan terus mengendalikan transferred asset, the Group recognizes its retained
aset yang dialihkan, Kelompok Usaha mengakui hak interest in the asset and an associated liability for
kepemilikannya atas aset dan liabilitas terkait sebesar amounts it may have to pay. If the Group retains
jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika Kelompok substantially all the risks and rewards of ownership of
Usaha memiliki secara substansial seluruh risiko dan a transferred financial asset, the Group continues to
manfaat kepemilikan aset keuangan yang dialihkan, recognize the financial asset and also recognizes a
Kelompok Usaha tetap mengakui aset keuangan dan collateralized borrowing for the proceeds received.
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil
yang diterima.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam received and receivable is recognized in profit or
laporan laba rugi. Selain itu, pada penghentian loss. In addition, on derecognition of an investment in
pengakuan investasi dalam instrumen utang yang a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in the
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Kelompok Usaha pada pengakuan awal the cumulative gain or loss previously accumulated in
untuk diukur pada FVOCI, keuntungan atau kerugian the investments revaluation reserve is not reclassified
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam to profit or loss, but is transferred to retained
cadangan revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke earnings.
laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
(2) Liabilitas Keuangan (2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL when
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan the financial liability is contingent consideration of
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi an acquirer in a business combination, held for
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau ditetapkan trading or it is designated as at FVTPL.
sebagai FVTPL.
24
Page 156
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Liabilitas Keuangan pada FVTPL (Lanjutan) Financial Liabilities at FVTPL (Continued)
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair value
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang with any gains or losses arising on changes in fair
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam value recognized in profit or loss to the extent that
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in profit
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam or loss incorporates any interest paid on the financial
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang liabilities and is included in the “Other Gains and
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to changes
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut in own credit risk of that liability is recognized in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali other comprehensive income, unless the recognition
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit of the effects of changes in the liability’s credit risk in
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan other comprehensive income would create or enlarge
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi an accounting mismatch in profit or loss. The
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai wajar remaining amount of change in the fair value due to
karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas diakui other than own credit risk of liability is recognized in
dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang dapat profit or loss. Changes in fair value attributable to a
diatribusikan pada risiko kredit liabilitas keuangan financial liability’s credit risk that are recognized in
diakui dalam penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income are not subsequently
kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; sebagai reclassified to profit or loss; instead, they are
gantinya, mereka dipindahkan ke saldo laba pada saat transferred to retained earnings upon derecognition
penghentian pengakuan liabilitas keuangan. of the financial liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya perolehan diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as at
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada FVTPL, are subsequently measured at amortized cost
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk and of allocating interest expense over the relevant
mengalokasikan beban bunga selama periode yang period. The effective interest rate is the rate that
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang exactly discounts estimated future cash payments
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran (including all fees and points paid or received that
tunai di masa depan (termasuk semua biaya dan poin form an integral part of the effective interest rate,
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan transaction costs and other premiums or discounts)
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya through the expected life of the financial liability, or
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama (where appropriate) a shorter period, to the
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) amortized cost of a financial liability.
periode yang lebih singkat, untuk biaya perolehan
diamortisasi dari liabilitas keuangan
25
Page 157
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing dan For financial liabilities that are denominated in a
diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada setiap foreign currency and are measured at amortized cost
tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian selisih as at each reporting date, the foreign exchange gains
kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan and losses are determined based on the amortized
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan cost of the instruments. These foreign exchange gains
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan and losses are recognized in the “Gains or Losses on
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk Foreign Exchange” in profit or loss for financial
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian liabilities that are not part of a designated hedging
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk relationship. For those which are designated as a
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung hedging instrument for a hedge of foreign currency
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, risk, foreign exchange gains and losses are
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam recognized in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi accumulated in a separate component of equity.
dalam komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that are
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or losses
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan yang and is recognized in profit or loss for financial
bukan merupakan bagian dari hubungan lindung nilai liabilities that are not part of a designated hedging
yang ditentukan. relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, libailitas and only when, the Group’s obligations are
Kelompok Usaha dilepaskan, dibatalkan, atau habis discharged, cancelled or they expire. The difference
masa berlakunya. Selisih antara nilai tercatat liabilitas between the carrying amount of the financial liability
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan derecognized and the consideration paid and
imbalan yang dibayarkan dan terutang, termasuk aset payable, including any non-cash assets transferred or
non tunai yang dialihkan atau liabilitas yang diambil liabilities assumed, is recognized in profit or loss
alih, diakui dalam laporan laba rugi.
Ketika Kelompok Usaha menukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing lender
pinjaman yang eksis, suatu instrumen utang ke one debt instrument into another one with the
instrumen lain dengan persyaratan yang secara substantially different terms, such exchange is
substansial berbeda, pertukaran tersebut dicatat accounted for as an extinguishment of the original
sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan financial liability and the recognition of a new
pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian pula, financial liability. Similarly, the Group accounts for
Kelompok Usaha mencatat modifikasi substansial substantial modification of terms of an existing
dari persyaratan liabilitas yang ada atau bagian liability or part of it as an extinguishment of the
darinya sebagai penghapusan liabilitas keuangan asli original financial liability and the recognition of a
dan pengakuan liabilitas baru. new liability.
26
Page 158
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
(2) Liabilitas Keuangan (Lanjutan) (2) Financial Liabilities (Continued)
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities (Continued)
(Lanjutan)
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially different
substansial berbeda jika nilai sekarang yang if the discounted present value of the cash flows under
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan baru, the new terms, including any fees paid net of any fees
termasuk biaya yang dibayarkan setelah dikurangi received and discounted using the original effective
biaya yang diterima dan didiskontokan menggunakan rate is at least 10 per cent different from the
tarif efektif awal sekurang-kurangnya 10 persen discounted present value of the remaining cash flows
berbeda dari nilai wajar yang didiskontokan atas nilai of the original financial liability. If the modification
sisa arus kas dari liabilitas keuangan awal. Jika is not substantial, the difference between: (1) the
modifikasi tidak substansial, perbedaan antara: (1) carrying amount of the liability before the
nilai tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) modification; and (2) the present value of the cash
nilai kini arus kas setelah modifikasi harus diakui flows after modification should be recognized in
dalam laba rugi sebagai keuntungan atau kerugian profit or loss as the modification gain or loss within
modifikasi dalam keuntungan dan kerugian lain. other gains and losses.
(3) Pengaturan Saling Hapus (3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi the net amount presented in the statement of financial
keuangan jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha position when, and only when, the Group has a legally
memiliki hak yang dapat diberlakukan secara hukum enforceable right to set off the recognized amounts;
untuk menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud and intends either to settle on a net basis, or to realize
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk the asset and settle the liability simultaneously. A
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas right to set-off must be available today rather than
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus being contingent on a future event and must be
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa exercisable by any of the counterparties, both in the
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh normal course of business and in the event of default,
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default),
keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau
kebangkrutan.
(4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan (4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk only if the entity's business model objective for its
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model financial assets changes so its previous model
sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
PSAK 71 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 71 does not allow reclassification:
untuk investasi ekuitas yang diukur pada FVOCI, for equity investments measured at FVOCI, or
atau
di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan dalam Where the fair value option has been exprtcised
kondisi apapun untuk aset keuangan atau liabilitas under any circumstances for a financial assets or
keuangan. financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
27
Page 159
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Kas dan Setara Kas dan Deposito yang Dibatasi g. Cash and Cash Equivalent and Restricted Deposits
Penggunaannya
Kas adalah alat pembayaran yang siap dan bebas Cash is the means of payment that ready and free to be
dipergunakan untuk membiayai kegiatan Kelompok used to finance the activities of the Group. Cash
Usaha. Setara kas adalah investasi yang sifatnya sangat equivalents are investments that are highly liquid, short-
likuid, berjangka pendek, dan dengan cepat dapat term, and it can quickly become cash in the amount that
dijadikan kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan can be determined and have insignificant changes in
memiliki risiko perubahan nilai yang tidak signifikan value within three months or less since the date of
dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal placement and not pledged as collateral and neither
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau restricted in usage.
tidak dibatasi penggunaannya.
Deposito yang dibatasi penggunaannya sehubungan Time deposits that are restricted with respect to the
dengan persyaratan perjanjian pinjaman atau perjanjian terms of the loan or other agreement are presented as
lainnya disajikan sebagai “Deposito yang Dibatasi “Restricted Time Deposits” as non-current assets.
Penggunaannya” sebagai aset tidak lancar.
Kas di bank dan deposito berjangka yang akan digunakan Cash in banks and deposits will be used to pay liabilities
untuk membayar liabilitas yang akan jatuh tempo dalam due within 1 (one) year, is presented as part of current
1 (satu) tahun, disajikan sebagai bagian dari aset lancar. assets.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto (lower of realizable value where the cost is determined using the
cost or net realizable value) dimana biaya perolehan weighted average method. Allowance for inventories
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang obsolescence is provided based on the review of
(weighted-average method). Penyisihan persediaan inventories condition at the end of the year.
usang dilakukan atas dasar hasil penelaahan terhadap
kondisi persediaan pada akhir tahun.
i. Biaya Dibayar Dimuka dan Uang Muka i. Prepaid Expenses and Advance Payments
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat Prepaid expenses are amortized over, their beneficial
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis periods by using the straight-line method.
lurus (staright-line method).
Uang muka merupakan jaminan yang dibayarkan Advance payments are guarantee’s paid by the Group of
Kelompok Usaha atas pembelian suatu barang. purchase of goods.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 16 (Revisi The Group adopted PSAK No. 16 (Revised 2011),
2011), “Aset Tetap” . “Property, Plant and Equipment”,
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset of their property and equipment.
tetapnya.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi Property and equipment are stated at cost, less
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Penyusutan dihitung menggunakan metode saldo Depreciation is computed using the double declining
menurun ganda (double declining method) dengan method except building using the straight-line method
menggunakan metode saldo menurun ganda, kecuali based on percentage as follows:
bangunan disusutkan dengan metode garis lurus
berdasarkan persentase penyusutan sebagai berikut:
28
Page 160
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Persentase/
Kelompok Aset Tetap Percentage Group of Property and equipments
Bangunan (permanen 30 tahun dan 20 tahun, tidak 3,3% - 10% Buildings (permanent 30 and 20 year, non
permanen 10 tahun) permanent 10 years)
Mesin 25% - 50% Machineries
Kendaraan 25% - 50% Vehicles
Inventaris dan peralatan 25% - 50% Furniture and equipments
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan the residual values, useful lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
Kelompok Usaha melakukan perubahan kebijakan atas The Group have policy change the useful life of the
umur manfaat aset tetap bangunan dari 20 tahun menjadi building's property and equipment from 20 years to 30
30 tahun atas aset bangunan yang diperoleh dari tahun years for the building assets acquired from 2018-2021
2018 - 2021 yaitu bangunan Pondok Indah Hotel, Pondok with details: Pondok Indah Hotel building, Pondok
Indah Mall 3, Service Residence Pondok Indah. Indah Mall 3, Service Residence Pondok Indah.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and not depreciated, unless it can
disusutkan, kecuali dapat dibuktikan bahwa tanah tersebut be proven that the land has a certain useful life. Certain
mempunyai umur manfaat tertentu. Biaya tertentu cost associated with the acquisition of land was
sehubungan dengan perolehan tanah pada saat perolehan recognized as acquisition cost at the time of acquisition.
pertama kali diakui sebagai bagian perolehan tanah.
Biaya yang berhubungan dengan perpanjangan hak-hak The costs associated with the extension of land titles are
kepemilikan tanah ditangguhkan dan diamortisasi deferred and amortized over legal term or economic life
sepanjang umur hukum hak atas tanah atau umur of the land (if it can be determined), whichever is
ekonomis tanah (jika dapat ditentukan), mana yang lebih shorter. Such costs are presented as part of "Deferred
pendek. Biaya-biaya tersebut disajikan sebagai bagian Charges" in the group of intangible assets on the
dari “Beban Ditangguhkan” dalam kelompok aset consolidated statement of financial position.
takberwujud pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Kelompok Usaha, dan biaya perolehan be measured reliably.
aset dapat diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the difference between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada tahun comprehensive income in the year the asset is
aset tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
29
Page 161
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Property and Equipment (Continued)
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Construction in progress is presented in the "Property
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya and Equipment" and is stated at cost. The accumulated
perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan cost for the construction in progress is transferred to
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang respective property and equipment when the assets are
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan completed and ready for intended use.
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
k. Sewa k. Lease
Sejak 1 Januari 2020, Kelompok Usaha menerapkan Since January 1, 2020, the Group adopts PSAK 73
PSAK 73 "Sewa" yang menggantikan PSAK 30 "Sewa" “Leases” which replaces PSAK 30 “Leases” and its
dan interpretasinya ISAK 8 "Menentukan apakah suatu interpretation under ISAK 8 “Determining whether an
Perjanjian mengandung Sewa", ISAK 23 "Sewa Operasi Arrangement contains a Lease”, ISAK 23 “Operating
- Insentif", ISAK 24 "Evaluasi Substansi Beberapa Lease – Incentives”, ISAK 24 “Evaluation of Substance
Transaksi yang Melibatkan Bentuk Hukum Sewa ”dan of Several Transactions Involving an Legal Form of
ISAK 25“ Hak Atas Tanah ”. Lease” and ISAK 25 “Landrights”.
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Kelompok Usaha menilai apakah At the inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak whether the contract is, or contains, a lease. A contract
adalah atau mengandung sewa jika kontrak tersebut is or contains a lease if the contract conveys the right to
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified assets for a period of time
yang identifikasian selama suatu in exchange for consideration.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to control
mengendalikan penggunaan aset yang identifikasian, the use of an identified asset, the Group shall assesses
Kelompok Usaha harus menilai apakah: whether:
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain substantially all
secara substansial seluruh manfaat ekonomik dari the economic benefits from use of the identified asset
penggunaan aset identifikasian selama periode throughout the period of use; and
penggunaan; dan
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the
penggunaan aset identifikasian. Kelompok Usaha identified asset. The Group has this right when it has
memiliki hak ini ketika Kelompok Usaha memiliki the decision-making rights that are the most relevant
hak pengambilan keputusan yang paling relevan to changing how and for what purpose the asset is
untuk mengubah cara dan tujuan penggunaan aset used are predetermined:
telah ditentukan sebelumnya:
Kelompok Usaha memiliki hak untuk The Group has the right to operate the
mengoperasikan aset identifikasian; identified asset;
Kelompok Usaha telah mendesain aset The Group has designed the identified asset in
identifikasian dengan cara yang telah ditentukan a way that predetermined how and for what
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa purpose it will be used.
aset itu akan digunakan.
Pada insepsi atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan contains a lease component, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak untuk setiap komponen sewa atas consideration in the contract to each lease component
dasar harga tersendiri relatif dan harga tersendiri agregat on the basis of their relative stand-alone prices and the
dari komponen nonsewa. Akan tetapi, untuk sewa aggregate stand-alone price of the non-lease
perbaikan di mana Kelompok Usaha adalah penyewa, components. However, for the leases of improvements in
Kelompok Usaha telah memilih untuk tidak memisahkan which the Group is a lessee, the Group has elected not
komponen nonsewa dan mencatat komponen sewa dan to separate non-lease components and account for the
nonsewa sebagai komponen sewa tunggal. lease and non-lease components as a single lease
component.
30
Page 162
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal is initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date, plus
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul any initial direct cost incurred and an estimate of costs
dan estimasi biaya untuk membongkar dan to dismantle and remove the underlying asset or to
memindahkan aset pendasar atau merestorasi aset restore the underlying asset to the condition required by
pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan the terms and conditions of the lease, less any lease
ketentuan sewa, dikurangi insentif sewa yang diterima incentives received. After lease commencement, The
Setelah tanggal permulaan, Kelompok Usaha mengukur Group measures the right-of-use asset using a cost
aset hak-guna dengan menggunakan model biaya yang model that relates to Property, Plant and Equipment
berkaitan aset tetap sesuai PSAK 16. under PSAK 16.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa yang terutang selama masa sewa, value of the lease payments payable over the lease term,
didiskontokan pada suku bunga implisit dalam sewa jika discounted at the rate implicit in the lease if that can be
hal itu dapat segera ditentukan. Jika suku bunga implisit readily determined. If that rate cannot be readily
tersebut tidak dapat segera ditentukan, Kelompok Usaha determined, the Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. rate.
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal is initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date, plus
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul any initial direct cost incurred and an estimate of costs
dan estimasi biaya untuk membongkar dan memindahkan to dismantle and remove the underlying asset or to
aset pendasar atau merestorasi aset pendasar ke kondisi restore the underlying asset to the condition required by
yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, the terms and conditions of the lease, less any lease
dikurangi insentif sewa yang diterima Setelah tanggal incentives received. After lease commencement, the
permulaan, Kelompok Usaha mengukur aset hak-guna Group measures the right-of-use asset using a cost model
dengan menggunakan model biaya yang berkaitan aset that relates to property and equipment under PSAK 16.
tetap sesuai PSAK 16.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed
secara-substansi dikurangi piutang insentif sewa; payments less any lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or
indeks atau suku bunga, awalnya diukur a rate, initially measured using the index or rate as
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal at the commencement date;
permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable by the Group under
Kelompok Usaha dalam jaminan nilai residual; a residual value guarantee;
- harga eksekusi opsi beli yang cukup pasti - the exercise price under a purchase option that the
Kelompok Usaha akan mengeksekusi; dan Group is reasonably certain to exercise; and
- pembayaran penalti untuk penghentian sewa lebih - penalties payment for early termination of a lease
awal kecuali kelompok Usaha cukup pasti untuk unless the Group is reasonably certain not to
tidak menghentikan kontrak lebih awal. terminate early.
31
Page 163
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
k. Sewa (Lanjutan) k. Lease (Continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (Lanjutan) Group as a Lessee (Continued)
Pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam Variable lease payments that are not included in the
pengukuran liabilitas sewa diakui dalam laporan laba rugi measurement of the lease liability are recognized in profit
pada periode terjadinya peristiwa atau kondisi yang or loss in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran, kecuali biaya tersebut triggers payment occurs, unless the costs are included in
dimasukkan dalam nilai tercatat aset lain menurut the carrying amount of another asset under another
Pernyataan lain. Standard.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur kembali untuk The lease liability is subsequently remeasured to reflect
mencerminkan perubahan dalam: changes in:
- masa sewa (menggunakan tingkat diskonto yang - the lease term (using a revised discount rate);
direvisi);
- penilaian opsi beli (menggunakan tingkat diskonto - the assessment of a purchase option (using a revised
yang direvisi); discount rate);
- pembayaran sewa masa depan sebagai akibat dari - future lease payments resulting from a change in an
perubahan indeks atau suku bunga yang digunakan index or a rate used to determine those payments
untuk menentukan pembayaran tersebut (using an unchanged discount rate).
(menggunakan tingkat diskonto yang tidak
berubah).
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, maka When the Group acts as a lessor, it shall classify each
setiap sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi atau lease as either an operating lease or a finance lease.
sewa pembiayaan.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika A lease is classified as a finance lease if it transfers
sewa mengalihkan secara substansial semua risiko dan substantially all the risks and rewards incidental to
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. ownership of an underlying asset. Otherwise a lease is
Jika tidak, sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as an operating lease.
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers certain
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: indicators such as :
- sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar kepada - the lease transfers ownership of the underlying asset
penyewa pada akhir masa sewa; to the lessee by the end of the lease term;
- penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pendasar - the lessee has the option to purchase the underlying
dengan harga yang diperkirakan cukup lebih rendah asset at a price which is expected to be sufficiently
dari nilai wajar pada tanggal opsi tersebut dapat lower than fair value at the date the option becomes
dieksekusi sehingga menjadi cukup pasti, pada exercisable that, at the inception of the lease, it is
tanggal insepsi, bahwa opsi tersebut akan dieksekusi; reasonably certain that the option will be exercised;
- pada tanggal insepsi, nilai kini dari pembayaran sewa - at the inception of the lease, the present value of the
setidaknya mencakup secara substansial seluruh nilai minimum lease payments amounts to at least
wajar aset pendasar; substantially all of the fair value of the underlying
asset;
- aset pendasar bersifat khusus sehingga hanya - the underlying assets are of a specialized nature such
penyewa yang dapat menggunakannya tanpa that only the lessee can use them without major
modifikasi signifikan. modifications being made.
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa operasi The Group recognizes operating lease payments as
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus atau, jika income on a straight-line basis or, if more representative
lebih merepresentasikan pola manfaat dari penggunaan of the pattern in which benefit from use of the underlying
aset pendasar yang menurun, maka dengan dasar asset is diminished, another systematic basis.
sistematis lain
32
Page 164
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Aset Real Estat l. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari tanah dan bangunan (rumah Real estate assets consist of land and buildings (houses
tinggal dan rumah toko) yang siap dijual, bangunan yang and shophouses) ready for sale, buildings under
sedang dikonstruksi, tanah yang sedang dikembangkan, construction, land under developement and undeveloped
dan tanah yang belum dikembangkan, yang dinyatakan land which are stated at cost or net realizable value,
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana whichever is lower.
yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of undeveloped land consists of land pre-
meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah acquisition and acquisition cost plus capitalized
ditambah kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan borrowing costs (interest expense and exchange rate
selisih kurs). Akumulasi biaya tersebut akan dipindahkan differences). Accumulated cost will be transferred to
ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat land under development when the development of the
pematangan tanah akan dimulai. land has started.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang belum acquisition cost for undeveloped land, directly and
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan indirectly development costs attributable to the
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities of real estate assets and
pada kegiatan pengembangan aset real estat serta capitalization of borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih exchange rate differences).
kurs).
Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke Land under development will be transferred to buildings
bangunan yang sedang dikonstruksi pada saat tanah under construction when the development is completed
tersebut selesai dikembangkan atau dipindahkan ke aset or transferred to the land asset when it is ready for sale
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan menggunakan by using the method of acreage.
metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang roads and infrastructure or other unsaleable areas is
tidak dijual lainnya, dialokasikan ke proyek berdasarkan allocated to projects based on the saleable area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of the
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai cost of developed land, construction costs and
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi dan capitalized borrowing costs (interest expense and
kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga dan selisih kurs) foreign exchange) and is transferred to the land and
serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan pada saat building assets when it is completed and ready for sale
selesai dibangun dan siap dijual dengan menggunakan by using the specific identification method.
metode identifikasi khusus.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 13 (Revisi The Group adopted PSAK No. 13 (Revised 2011),
2011),“Properti Investasi.dan PSAK No. 13 (Penyesuaian “Investment Property”.and PSAK No. 13 (Improvement
2015), “Properti Investasi”. 2015), “Investment Property”.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan dan Investment properties consist of land and buildings and
prasarana, yang dikuasai untuk menghasilkan sewa atau improvements, which held to earn rental or for capital
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk appreciation or both, rather than for use in the
digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau production or supply of goods or services or for
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan administrative purposes or sale in the ordinary course of
usaha sehari-hari. business activities.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model as the accounting
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran properti policy of measurement of investment properties.
investasi.
33
Page 165
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Properti Investasi (Lanjutan) m. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan Investment properties are stated at cost including
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan transaction costs less accumulated depreciation and
dan penurunan nilai kecuali tanah yang tidak disusutkan. impairment losses, except for land which is not
Jumlah tercatat termasuk bagian penggantian dari properti depreciated. The carrying amount includes the cost of
investasi yang ada pada saat terjadinya biaya jika kriteria replacing parts of an existing investment property as
pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya harian incurred, if the recognition criteria are met; and does not
penggunaan properti investasi. include daily cost in using the investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are derecognised upon disposal or
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak when the investment property is permanently withdrawn
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki from use and no future economic benefits are expected
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan from its disposal. Gains or losses arising from the
pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari retirement or disposal of an investment property are
penghentian atau pelepasan properti investasi diakui recognized in the consolidated statement of profit or loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income in the year of
lain konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian atau retirement or disposal.
pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya Transfer to investment properties if, and only if, there is
jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan a change in use, evidenced by the end of the use by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya owner, commencement of an operating lease to another
sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan party or completion of construction or development.
atau pengembangan. Transfer dari properti investasi Transfer from investment properties if, and only if, there
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan is a change in use, evidenced by commencement of owner
penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya occupation or commencement of development for sale.
penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan
untuk dijual.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties includes properties in the process
pembangunan yang di masa depan akan digunakan of development in the future will be used as an investment
sebagai properti investasi. property.
n. Aset Takberwujud n. Intangible Assets
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 19 (Revisi The Group adopted PSAK No. 19 (Revised 2010),
2010), “Aset Takberwujud” dan Amandemen PSAK No. “Intangible Assets” and Amendment to
19, “Aset Takberwujud” tentang Klarifikasi Metode yang PSAK No. 19, “Intangible Assets” on Clarification of
Diterima untuk Penyusutan dan Amortisasi”. Accepted Method for Depreciation and Amortization”.
Aset takberwujud dapat diakui hanya apabila: Intangible assets can be recognized only if:
i. kemungkinan besar akan diperoleh manfaat ekonomi i. It is likely to obtain the future economic benefits of
masa depan dari aset tersebut; dan the asset, and
ii. biaya perolehan aset tersebut dapat diukur secara ii. The cost of the asset can be measured reliably.
andal.
Aset takberwujud pada awalnya diakui sebesar biaya Intangible assets are initially recognized at cost or the
perolehan atau jumlah yang diatribusikan ke aset tersebut amount attributable to the item when it was first
saat pertama kali diakui, apabila dapat diterapkan. recognized, where applicable.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost The Group has chosen the cost model for measurement
model) sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tak intangible assets.
berwujudnya.
Aset takberwujud dengan umur manfaat terbatas (finite) Intangible assets with finite useful lives are amortized
diamortisasi secara sistematis selama umur manfaatnya. systematically over the useful life.
34
Page 166
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
n. Aset Takberwujud (Lanjutan) n. Intangible Assets (Continued)
Hak atas tanah tersebut diamortisasi dengan Land rights are amortized using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight line method) for 20 to 30 years.
selama 20 sampai 30 tahun.
Beban ditangguhkan lainnya yang mempunyai masa Other deferred charges that have benefit economic in the
manfaat ekonomis di masa depan diamortisasi selama future are amortized over the estimated future useful
taksiran masa manfaat ekonomis dengan menggunakan lives using the straight-line method.
metode garis lurus (straight line method).
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok Usaha At the end of each reporting period, the Group assesses
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada impaired. If such indication exists or when annual
saat pengujian secara tahunan penurunan nilai aset impairment testing of an asset is required, the Group
diperlukan, maka Kelompok Usaha membuat estimasi estimates the recoverable amount of the assets.
jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan suatu aset atau Cash Generated Unit Recoverable amount of an asset or Cash Generated Unit
(CGU) adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar (CGU) is the higher amount between the fair value less
dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah costs of disposal and value in use. If the recoverable
terpulihkan suatu aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai amount of an asset is less than its carrying amount, the
tercatat harus diturunkan menjadi sebesar terpulihkan. carrying amount should be reduced to their recoverable
Kerugian penurunan nilai diakui segera laporan laba rugi, amount. Impairment losses are recognized immediately in
kecuali berkaitan dengan aset revaluasian dimana rugi the profit or loss unless it relates to a revalued asset where
penurunan nilai diperlakukan sebagai penurunan revaluasi di the impairment loss is treated as a revaluation decrease in
OCI (Other Comprehensive Income). OCI (Other Comprehensive Income).
Jika jumlah terpulihkan adalah nilai wajar dikurangi biaya If recoverable amount is fair value less costs of disposal,
pelepasan, tingkat hirarki nilai wajar dimana pengukuran the level of the fair value hierarchy within which the fair
nilai wajar dikategorikan, teknik penilaian yang value measurement is categorized, the valuation
digunakan untuk mengukur nilai wajar dikurangi biaya techniques used to measure fair value less costs of
pelepasan dan asumsi utama yang digunakan dalam disposal and the key assumptions used in the
pengukuran nilai wajar pengukuran dikategorikan dalam measurement of fair value measurements categorized
“level 2” dan “level 3” dari hirarki nilai wajar adalah within “Level 2” and “Level 3” of the fair value
dengan mengacu pada PSAK No. 68, “Pengukuran Nilai hierarchy are referred to PSAK No. 68, “Fair Value
Wajar”. Measurement”.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam periode Impairment losses recognized in prior periods for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika, dan other than goodwill is reversed if , and only if, there are
hanya jika, terdapat perubahan asumsi-asumsi yang changes in the assumptions used to determine the
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset recoverable amount of the asset since the last impairment
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal loss is recognized. If that is the case, the carrying amount
ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. of the asset is increased to the recoverable amount. The
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset reversal is limited so that the carrying amount of the asset
tidak melebihi jumlah tercatat neto setelah penyusutan, does not exceed the carrying amount net of depreciation,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui had no impairment loss been recognized for the asset in
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi prior years. Reversal of impairment loss is recognized as
penurunan nilai diakui sebagai keuntungan dalam laba rugi income in the profit or loss unless it relates to a revalued
kecuali terkait dengan aset revaluasian dimana pembalikan asset where the reversal is treated as a revaluation increase
diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi dalam OCI. in OCI.
35
Page 167
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Lanjutan) o. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut After such reversal, the depreciation charge on the said
disesuaikan dalam periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate the asset’s
mengalokasikan jumlah tercatat aset revisian, dikurangi revised carrying amount, less any residual value, on a
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa systematic basis over its remaining useful life.
umur manfaatnya.
p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Costs
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 26 (Revisi The Group adopted PSAK No. 26 (Revised 2011),
2011), “Biaya Pinjaman”. “Borrowing Costs”.
Biaya pinjaman, baik secara langsung maupun tidak Borrowing costs, either directly or indirectly used to
langsung digunakan untuk mendanai suatu proses finance a development process that are eligible
pembangunan tertentu yang memenuhi syarat (“aset ("qualifying assets") are capitalized until the
kualifikasian”), dikapitalisasi hingga saat proses construction is completed.
pembangunannya selesai.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
pada perolehan, konstruksi dan produksi, suatu aset acquisition, construction and production of a qualifying
kualifikasian, dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset asset, are capitalized as part of the costs of the related
terkait. Jika tidak, biaya pinjaman diakui sebagai beban assets. Otherwise, borrowing costs are recognized as
pada saat terjadinya. Biaya pinjaman terdiri dari bunga expenses when incurred. Borrowing costs consist of
dan beban keuangan lainnya sehubungan dengan interests and other financing charges that the Group
peminjaman dana oleh Kelompok Usaha. incurs in connection with the borrowing of funds.
Untuk pinjaman yang secara khusus digunakan untuk To the extent that for loans that are specifically used for
perolehan aset kualifikasian, jumlah biaya pinjaman yang the acquisition of a qualifying asset, the amount of
memenuhi syarat untuk dikapitalisasi ditentukan sebesar borrowing costs eligible for capitalization is determined
biaya pinjaman yang terjadi selama periode berjalan, as the actual borrowing costs incurred during the
dikurangi pendapatan investasi jangka pendek dari period, less any income earned on the temporary
pinjaman tersebut. investment of those borrowings.
Untuk pinjaman yang tidak secara khusus digunakan To the extent for loans that are not specifically used for
untuk perolehan aset kualifikasian, jumlah biaya the acquisition of a qualifying asset, the amount of
pinjaman yang memenuhi syarat untuk dikapitalisasi borrowing costs eligible for capitalization is determined
ditentukan dengan mengalikan tingkat kapitalisasi by multiplying a certain capitalization rate to the
tertentu terhadap pengeluaran untuk aset kualifikasian expenditure on the qualifying asset.
tersebut.
Entitas memulai mengkapitalisasi biaya pinjaman sebagai An entity begins capitalizing borrowing costs as part of
bagian dari biaya aset kualifikasian pada tanggal the qualifying asset cost on the commencement date. The
dimulainya. Tanggal dimulainya untuk kapitalisasi commencement date of capitalization is the date when the
adalah tanggal ketika entitas pertama memenuhi semua entity first meets all of the following conditions:
kondisi berikut:
(i) menimbulkan pengeluaran untuk aset; (i) it incurs expenditures for the asset;
(ii) menimbulkan biaya pinjaman; dan (ii) it incurs borrowing costs; and
(iii) melakukan kegiatan yang diperlukan untuk (iii) it undertakes activities necessary to prepare the
mempersiapkan aset untuk tujuan penggunaannya asset for its intended use or sale.
atau dijual.
Entitas menunda kapitalisasi biaya pinjaman selama An entity suspends capitalization of borrowing costs
periode perpanjangan di mana entitas menunda kegiatan during extended periods in which it suspends active
pembangunan dari aset kualifikasian. development of a qualifying asset.
36
Page 168
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Biaya Pinjaman (Lanjutan) p. Borrowing Costs (Continued)
Entitas berhenti mengapitalisasi biaya pinjaman ketika An entity ceases capitalizing borrowing costs when
secara substansial seluruh kegiatan yang diperlukan substantially all the activities necessary to prepare the
untuk mempersiapkan aset kualifikasian sesuai dengan qualifying asset for its intended use or sale are complete.
tujuan penggunaannya telah selesai.
q. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing q. Transaction and Balances in Foreign Currency
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 10 (Revisi The Group adopted PSAK No. 10 (Revised 2010), “The
2010), “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing”. Effects of Changes in Foreign Exchange Rates”.
Standar revisi ini mengatur pengukuran dan penyajian This revised standard sets up measurement and
mata uang suatu entitas di mana pengukuran mata uang presentation currency of an entity in which the
harus menggunakan mata uang fungsional sementara measurement currency should use a functional currency
penyajian mata uang dapat menggunakan mata uang as the presentation currency may use a currency other
selain mata uang fungsional. than the functional currency.
Dalam menentukan mata uang fungsional, Kelompok In determining the functional currency, the Group
usaha mempertimbangkan faktor-faktor sebagai berikut: considers the following factors:
a. mata uang yang paling mempengaruhi harga jual
untuk barang dan jasa, atau dari suatu negara yang a. Currency that most influences the selling price for
kekuatan persaingan dan perundang-undangannya goods and services, or from a country whose
sebagian besar menentukan harga jual dari barang competitive forces and legislation largely determine
dan jasanya; the selling price of goods and services;
b. mata uang yang paling mempengaruhi biaya tenaga b. Currency that most influences the cost of labor,
kerja, material dan biaya-biaya lain dari pengadaan material and other costs of the procurement of goods
barang atau jasa; or services;
c. mata uang yang mana dana dari aktivitas pendanaan c. The currency in which funds from financing
(antara lain penerbitan instrumen utang dan ekuitas) activities (i.e. issuing debt and equity instruments)
dihasilkan; are produced;
d. mata uang dalam mana penerimaan dari aktivitas d. The currency in which receipts from operating
operasi pada umumnya ditahan. activities are usually retained.
Kelompok Usaha menggunakan mata uang Rupiah The Group using the Rupiah currency as the functional
sebagai mata uang fungsional dan mata uang pelaporan. currency and the reporting currency.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke dalam Rupiah Transactions in foreign currencies are recorded into
dengan menggunakan kurs pada saat terjadinya transaksi. Rupiah using the exchange rate at the transactions
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, aset incurred. On the date of the consolidated statement of
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing disesuaikan financial position, monetary assets and liabilities
ke dalam Rupiah dengan menggunakan kurs tengah yang denominated in foreign currencies are adjusted to
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal terakhir Rupiah using the middle rate set by Bank Indonesia on
transaksi perbankan pada periode tersebut. Laba atau rugi the last banking day of the period. Gains or losses are
yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada laporan credited or charged to the consolidated statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Kurs yang digunakan adalah kurs tengah yang The exchange rates used are the middle exchange rate
diumumkan oleh Bank Indonesia, sebagai berikut: announced by Bank Indonesia, as follows:
31 Desember 2023 Rp 15.416 / 1 USD December 31, 2023
31 Desember 2022 Rp 15.731 / 1 USD December 31, 2022
37
Page 169
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefit
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 24 (Revisi 2014) The Group adopted PSAK 24 (Revised 2014) “Employee
“Imbalan Kerja” dan Amandemen 2015 PSAK 24 Benefits” and Amendment 2015 to PSAK. 24 “Employee
“Imbalan Kerja tentang Program Imbalan Pasti: Iuran Benefits on a Defined Benefit Program: Workers
Pekerja”. Selain itu, Kelompok Usaha juga mengadopsi Contribution”. . Besides, the Group also adopted ISAK
ISAK 15 "PSAK 24: Batas Aset Imbalan Pasti, 15 “PSAK 24: The Limit on a Defined Benefit Asset,
Persyaratan Pendanaan Minimum dan Interaksinya" dan Minimum Funding Requirements and their Interactions”
amandemen tahunan 2018 PSAK 24: “Imbalan Kerja and the annual amendment 2018 to PSAK 24: “Employee
tentang Kurtailmen, atau Progran Penyelesaian dan Benefits regarding Curtailments, or Program
Penyesuaian”. Completions and Adjustments”.
PSAK revisi ini, memperkenalkan persyaratan untuk This revised PSAK, introducing a requirement to fully
sepenuhnya mengakui perubahan dalam liabilitas (aset) recognize changes in the net defined benefit liability (asset)
imbalan pasti termasuk pengakuan segera dari biaya including immediate recognition of defined benefit costs
imbalan pasti termasuk biaya jasa lalu yang belum including unvested past service cost, and require
menjadi hak (vested),dan memerlukan pemilahan dari disaggregation of the overall defined benefit cost into
biayaimbalan pasti keseluruhan menjadi komponen- components and requiring the recognition of
komponen dan membutuhkan pengakuan pengukuran remeasurements in OCI (eliminating the “corridor”
kembali OCI (menghilangkan pendekatan “koridor”), approach), enhancing disclosures about defined benefit
meningkatkan pengungkapan tentang program imbalan plans, modifications to the accounting for termination
pasti, modifikasi akuntansi untuk pesangon, termasuk benefits, including distinguishing between benefits
membedakan antara imbalan yang diberikan dalam provided in exchange for service and benefits provided in
pemberian jasa dan imbalan yang diberikan dalam exchange for the termination of employment, and changing
pemutusan hubungan kerja, dan mengubah pengakuan the recognition and measurement of termination benefits.
dan pengukuran imbalan pesangon.
Kelompok Usaha mengadopsi program imbalan pasti The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
yang tidak didanai dan mencatat imbalan kerja untuk records employee benefits to cover adequately the benefits
memenuhi imbalan di bawah Peraturan Pemerintah under Government Regulation No. 35 in 2021.
No. 35 tahun 2021.
Pengakuan Recognition
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned by
ketika dibayar atau terutang. the employee, rather than when it is paid or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized as
follows:
1. Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1. Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laporan laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2. bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2. Net interest on the net defined benefit liability or
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto asset, determined using the discount rate at the
pada awal periode diakui dalam laporan laba rugi; beginning of the period is recognized in profit or loss;
3. Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset 3. Remeasurements of the net defined benefit liability or
imbalan pasti terdiri dari: asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti the net defined benefit liability (asset).
neto.
Diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada Is recognized in OCI (not reclassified to profit or
periode berikutnya). loss in a subsequent period).
38
Page 170
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Imbalan Kerja (Lanjutan) r. Employee Benefit (Continued)
Pengukuran Measurement
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or assets
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, requires the application of an actuarial valuation method,
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan the attribution of benefits to periods of service, and the use
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari of actuarial assumptions. The fair value of any plan assets
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan defisit is deducted from the present value of the defined benefit
bersih atau surplus. liability in determining the net deficit or surplus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit liability
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul for employee service in prior periods, arising as a result of
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program dalam changes to plan arrangements in the current period (i.e.
periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan program plan amendments introducing or changing benefits payable,
atau mengubah imbalan yang akan dibayar, atau kurtailmen or curtailments which significantly reduce the number of
yang secara signifikan mengurangi jumlah pekerja yang covered employees).
disertakan).
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the earlier
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan of the date when a plan amendment or curtailment occurs
tanggal ketika Kelompok usaha mengakui setiap and the date when a Group recognizes any termination
pesangon, atau biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK benefits, or related restructuring costs under PSAK No.
No. 57, "Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset 57,”Provisions, Contingent Liabilities and Contingent
Kontinjensi". Keuntungan atau kerugian atas Assets”. Gains or losses on the settlement of a defined
penyelesaian program imbalan pasti diakui pada saat benefit plan are recognized when the settlement occurs.
penyelesaian terjadi.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti Kelompok Usaha dan The present value of Group's defined benefit liability and
biaya jasa terkait ditentukan dengan menggunakan metode related service costs is determined using the “Projected
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap periode Unit Credit” method, which sees each period of service as
jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari imbalan giving rise to an additional unit of benefit entitlement and
dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk measures each unit separately in building up the final
menghasilkan kewajiban akhir. Hal ini mensyaratkan obligation. This requires a Group to attribute benefit to the
Kelompok Usaha untuk mengatribusikan imbalan pada current period (to determine current service cost) and the
periode kini (untuk menentukan biaya jasa kini) dan periode current and prior periods (to determine the present value of
kini dan periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas defined benefit liability). Benefit is attributed to periods of
imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang service using the plan's benefit formula, unless an
periode jasa menggunakan formula imbalan yang dimiliki employee's service in later years will lead to a materially
program, kecuali jasa pekerja di tahun-tahun akhir akan higher of benefit than in earlier years, in which case a
meningkat secara material dibandingkan tahun-tahun straight-line basis is used.
sebelumnya, dalam hal ini menggunakan dasar metode
garis lurus.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan atau Before past service costs are determined, or a gain or loss
kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas imbalan pasti on settlement is recognized, the net defined benefit liability
atau aset disyaratkan untuk diukur kembali, namun or asset is required to be remeasured, however a Group is
Kelompok Usaha tidak disyaratkan untuk membedakan not required to distinguish between past service costs
antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari kurtailmen dan resulting from curtailments and gains and losses on
keuntungan dan kerugian pada penyelesaian di mana settlement where these transactions occur together.
transaksi ini terjadi bersama-sama.
39
Page 171
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
s. Provisi dan Kontinjensi s. Provision and Contingency
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 57 (Revisi The Group adopted PSAK No. 57 (Revised 2009),
2009), “Provisi, Liabilitas Kontijensi, dan Aset “Provision, Contingent Liabilities, and Contingent
Kontinjensi” dan ISAK No. 30, “Pungutan”. ISAK No. 30 Assets” and ISAK No. 30, "Levy". This ISAK No. 30 is
ini merupakan interpretasi atas PSAK No. 57 yang an interpretation to PSAK No. 57 which clarifies on
memberikan klarifikasi akuntansi liabilitas untuk accounting liability to pay the levy, other than the
membayar pungutan, selain dari pajak penghasilan yang income tax specified in PSAK No. 46, "Income Taxes"
berada dalam ruang lingkup PSAK No. 46, “Pajak and other penalties for violations of Government laws.
Penghasilan” serta denda lain atas pelanggaran
perundang-undangan kepada Pemerintah.
PSAK ini mensyaratkan pengakuan dan pengukuran This PSAK requires the recognition and measurement of
liabilitas diestimasi, liabilitas kontinjensi dan aset provision, contingent liabilities and contingent assets
kontinjensi serta untuk memastikan informasi memadai and to ensure that sufficient information is disclosed in
telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan the notes to the consolidated financial statements to
konsolidasian untuk memungkinkan para pengguna enable users to understand the nature, timing and
memahami sifat, waktu, dan jumlah yang terkait dengan amount related to such information.
informasi tersebut.
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki kewajiban Provisions are recognized if the Group has a present
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) obligation (both legal and constructive) as a result of
yang diakibatkan peristiwa masa lalu, besar past events, the settlement obligation is likely to result in
kemungkinannya penyelesaian kewajiban tersebut an outflow of resources that contain economic benefits
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang and a reliable estimate of the amount of the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang andal can be made.
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang adjusted to reflect the current best estimate. If the outflow
paling kini. Jika arus keluar sumber of resources embodying economic benefits to settle the
daya untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar obligation is most likely not to occur, then the provision
tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. is reversed.
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi diungkapkan, kecuali arus consolidated financial statements but disclosed, unless
keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi the outflow of resources embodying economic benefits is
kemungkinannya kecil. unlikely to occur.
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan Contingent assets are not recognized in the consolidated
konsolidasian tetapi diungkapkan jika terdapat financial statements but disclosed if it is probable inflow
kemungkinan besar arus masuk manfaat ekonomis akan of economic benefits will be obtained.
diperoleh.
t. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali t. Business Combination of Entities Under Common
Control
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 38 (Revisi The Group adopted PSAK 38 (Revised 2012), “Business
2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”. Combination of Entities Under Common Control”.
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat sebesar Business combinationentities under commom control is
nilai buku dengan menggunakan metode penyatuan recorded at book value using the pooling of interests
kepentingan (“pooling of interest”) dan perbedaan antara method and the difference between the transfer price and
harga pengalihan dengan nilai buku dicatat dalam ekuitas book value is recorded in equity as “Additional Paid-in
sebagai “Tambahan Modal Disetor” dan selanjutnya tidak Capital” and further can not be recognized either as a
dapat diakui baik sebagai laba rugi direalisasi maupun realized gain or loss or reclassified to retained earnings.
direklasifikasi ke saldo laba.
40
Page 172
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
t. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (Lanjutan) t. Business Combination of Entities Under Common
Control (Continued)
Dalam pelaksanaan metode penyatuan kepentingan, In the implementation of the pooling of interest method,
komponen-komponen laporan keuangan disajikan seolah- the components of the financial statements are presented
olah kombinasi tersebut telah terjadi sejak awal periode as if the combination had occurred since the beginning
terjadi sepengendalian. of the period under common control occured.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expense Recognition
Sejak 1 Januari 2020, Kelompok Usaha mengakui Since January 1, 2020, the Group recognizes revenue in
pendapatan sesuai dengan ketentuan PSAK 72, Kelompok accordance with the provisions of PSAK 72, the Group
Usaha mengakui pendapatan pada saat dan sejauh recognizes revenue at the time and to the extent that the
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan akan transfer of goods or services to customers would reflect an
mencerminkan jumlah yang diharapkan akan diterima amount that the Group expects to receive in exchange for
Kelompok Usaha dalam pertukaran untuk barang atau jasa those goods or services. In applying this Standard, the
tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Kelompok Usaha Group takes into account the terms of the contract and all
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua fakta relevant facts and circumstances. Revenue is recognized
dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui using the 5-step assessment:
menggunakan penilaian 5 langkah:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau lebih Contract is an agreement between two or more parties
yang menciptakan hak dan kewajiban yang dapat that creates enforceable rights and obligations.
dipaksakan.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada pelanggan A performance obligation is a promise to a customer
untuk mengalihkan barang atau jasa (atau sekumpulan to transfer good or service (or a bundle of goods or
barang atau jasa) yang bersifat dapat dibedakan; atau services) that is distinct; or a series of distinct goods or
serangkaian barang atau jasa bersifat dapat dibedakan services that are substantially the same and that have
yang secara substansial sama dan memiliki pola the same pattern of transfer to the customer. Distinct
pengalihan yang sama kepada pelanggan. Bersifat dapat means separable, or separately identifiable.
dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat
diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Kelompok Usaha dalam that the Group expects to be entitled to in exchange for
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa kepada the goods or services to a customer, excluding amounts
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas collected on behalf of third parties (for example, value
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan nilai). added tax). If the consideration promised in a contract
Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak mencakup includes a variable amount, the Group estimates the
jumlah variabel, Kelompok Usaha mengestimasi amount of consideration to which it expects to be
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya dalam entitled in exchange for transferring the promised
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa yang goods or services to a customer less the estimated
dijanjikan kepada pelanggan dikurangi estimasi jumlah variable amount which will be paid during the contract
variabel yang akan dibayar selama kontrak. period.
41
Page 173
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) u. Revenue and Expense Recognition (Continued)
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri relatif obligation on the basis of the relative stand-alone
dari setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan selling prices of each distinct goods or services
dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat diamati secara promised in the contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relative perlu observable, the relative stand-alone selling price is
diestimasi. required to be estimated.
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi Revenue from sales is recognized as a representation
penyerahan barang atau jasa dengan jumlah yang secara of the delivery of goods or the rendering of services at
tepat mewakili kewajiban yang dilakukan dan hak untuk the amount that correctly represents the performed
menerima imbalan sebagai imbalan atas barang dan/atau obligation and the right to receive consideration in
jasa tersebut. Pengakuan pendapatan tergantung pada exchange for the goods and/or services. Revenue
apakah pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau recognition depends on whether the transfer is being
pada waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan. settled over time or at a certain point in time. In any
case, the transfer of control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied over
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan mengukur time, revenue is recognized by measuring progress
kemajuan penyelesaian kewajiban pelaksanaan tersebut towards completion of that performance obligation
berdasarkan pengukuran kemajuan yang tepat baik based on appropriate measurement of progress either
“Metode Keluaran” atau “Metode Masukan”. “Output Method” or “Input Method”.
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah tinggal, Revenue from sales of house, apartment, shophouse, and
apartement, rumah toko (ruko) dan bangunan sejenis lainnya other similar buildings, including the land is recognized
beserta kaveling tanahnya diakui dengan metode akrual using the full accrual method when the unit has been
penuh (full accrual method) apabila telah dilakukannya handed over.
serah terima unit.
Pendapatan sewa dari sewa operasi diakui sebagai Rental income from operating leases is recognized on
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke Rental income received in advances rent received from
dalam akun ”Uang Muka Diterima” dalam laporan posisi tenants are recorded in the account "Advances
keuangan konsolidasian dan akan diakui sebagai pendapatan Received" account in the consolidated statements of
secara berkala sesuai dengan kontrak sewa yang berlaku. financial position and recognized as income on a
regular basis over the rental period.
Dalam perjanjian sewa, penyewa wajib menyetor sejumlah In the lease agreement, tenant must deposit some
uang muka dan deposit sebagai jaminan dan memenuhi amount of advances and deposits as collateral and meet
persyaratan lainnya dalam perjanjian sewa menyewa. Sewa other requirements in the lease agreement. Rental is
menyewa biasanya berlaku 1 sampai dengan 5 tahun. usually valid for 1 to 5 years.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
42
Page 174
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
v. Pajak Penghasilan v. Income Taxes
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 46 (Revisi The Group adopted PSAK No. 46 (Revised 2014),
2014), “Pajak Penghasilan”. Selain itu, Kelompok Usaha “Income Taxes”. Besides, the Group also adopted ISAK
juga menerapkan ISAK No. 20, “Pajak Penghasilan: No. 20, “Income Taxes: Changes in the Tax Status of an
Perubahan Dalam Status Pajak Entitas atau Para Enterprise or its Shareholders”.
Pemegang Saham”.
Pajak Penghasilan Kini dan Tangguhan Current and Deffered Income Tax
Beban pajak kini ditetapkan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam periode yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the period computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Jumlah pajak kini yang belum dibayar harus diakui The amount of unpaid tax must now be recognized
sebagai liabilitas. as a liability.
Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk If the amount of tax that has been paid for the
periode berjalan dan periode-periode sebelumnya current period and prior periods exceeds the
melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode- amount of tax due for those periods, the difference
periode tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset. is recognized as an asset.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk for temporary differences between assets and
tujuan komersial dan untuk tujuan perpajakan setiap liabilities for commercial purposes and for tax
tanggal pelaporan. Manfaat pajak di masa mendatang purposes at each reporting date. Future tax benefits
seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan diakui such as the carry forward of unused tax losses are
sejauh besar kemungkinan realisasi atas manfaat recognized to the extent that realization of such
pajak tersebut. benefits.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada tarif Deferred tax assets and liabilities are measured at
pajak yang diharapkan akan digunakan pada periode the tax rates that are expected to apply to the period
ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas dilunasi when the asset is realized or the liability is settled,
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan perpajakan) based on tax rates (and tax laws) that have been
yang berlaku atau secara substansial telah enacted or substantively enacted at the balance
diberlakukan pada tanggal laporan posisi keuangan. sheet date.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to taxation obligations are recorded
saat Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diterima dan/atau when an assessment ("SKP") received and / or if the
jika Kelompok Usaha mengajukan keberatan dan/atau Group filed an objection and / or appeal when the
banding pada saat keputusan atas keberatan dan/atau decision on the objection and / or appeal are
banding tersebut telah ditetapkan. determined.
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak For income that has been subject to final income
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional tax, the tax expense is recognized proportionally
dengan jumlah pendapatan akuntansi yang diakui with the total accounting income recognized in the
pada periode berjalan. current period.
w. Laba Bersih per Saham Dasar w. Earning per Share
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011), The Group adopted PSAK No. 56 (Revised 2011),
“Laba per Saham”. PSAK ini menetapkan prinsip “Earnings per Share”. PSAK establishes the principle of
penentuan dan penyajian laba per saham, sehingga the determination and presentation of earnings per
meningkatkan daya banding kinerja antar entitas berbeda share, thus increasing the comparability of performance
pada periode pelaporan sama dan antar periode pelaporan between different entities in the same reporting period
berbeda untuk entitas yang sama. and between different reporting periods for the same
entity.
43
Page 175
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
w. Laba Bersih per Saham Dasar (Lanjutan) w. Earning per Share (Continued)
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba yang Earnings per share is calculated by dividing the profit
dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas Induk) attributable to owners of the Entity (Parent Entity) by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang weighted average number of shares outstanding during
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
Saham biasa dapat diterbitkan atau jumlah saham biasa Common shares may be issued or the number of shares
dapat berkurang, tanpa disertai perubahan pada arus kas of common stock may be reduced, without accompanying
atau aset lain atau pada liabilitas. Perubahan tersebut dapat changes in cash flows or other assets or liabilities. These
berbentuk dividen saham, saham bonus, pemecahan saham changes may take the form of stock dividends, bonus
atau penggabungan saham. Untuk perhitungan laba per shares, stock splits or stock merger. For the calculation
saham, perubahan tersebut dianggap seolah-olah sudah of earnings per share, the change is considered as if it
terjadi pada awal tahun laporan keuangan konsolidasian had occurred at the beginning of the consolidated
yang disajikan. financial statements presented.
Laba yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas Income attributable to owners of the Entity (Parent
(Entitas Induk) untuk tahun-tahun yang berakhir pada Entity) for the years ended December 31, 2023 and 2022
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing amounted to Rp 844,438,482,943 and
sebesar Rp 844.438.482.943 dan Rp 701.360.125.804. Rp 701,360,125,804. The number of weighted-average
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang ditempatkan dan shares issued and fully paid shares are 948,194,000 for
disetor adalah 948.194.000 saham untuk tahun-tahun the years ended December 31, 2023 and 2022.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
x. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak x. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas pengampunan pajak diakui pada saat Tax amnesty asset and liabilities are recognized upon
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) the issuance of Surat Keterangan Pengampunan Pajak
diterbitkan oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, (SKPP) by the Minister of Finance of the Republic of
dan tidak diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Indonesia, and they are not recognized as net amount
aset dan liabilitas pengampunan pajak diakui sebagai (offset). The difference between the Tax Amnesty Asset
Tambahan Modal Disetor. and Liabilities is recognized as Additional Paid-in
Capital.
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar Tax amnesty assets are initially recognized at the value
nilai yang disetujui dalam SKPP dan dilakukan stated in SKPP and depreciation according to the
penyusutan sesuai dengan nilai yang disetujui dalam agreed value in the SKPP.
SKPP.
Liabilitas pengampunan pajak pada awalnya diakui Tax amnesty liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash and cash equivalents to be settled by the
dibayarkan oleh entitas sesuai kewajiban kontraktual atas entity according to the contractual obligation with
perolehan asset pengampunan pajak. respect to the acquisition of respective tax amnesty
assets.
Entitas tidak melakukan pengukuran kembali aset dan After initial recognition the entity did not remeasure the
liabilitas pengampunan pajak setelah pengakuan awal tax amnesty assets and liabilities and treat tax amnesty
serta memperlakukan aset dan liabilitas pengampunan assets and liabilities in accordance with similar assets
pajak sesuai dengan aset dan liabilitas yang sejenis. and liabilities.
Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan secara Tax amnesty assets and liabilities are presented
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya (baris yang separately from other assets and liabilities (different
berbeda dengan akun aset dan liabilitas lain) dalam line items for assets and liabilities) in the statement of
laporan posisi keuangan. financial position.
44
Page 176
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
y. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan y. Events after the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan Events that occur after the reporting period and provide
yang menyediakan tambahan informasi mengenai posisi additional information about the Group's consolidated
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha pada tanggal financial position on the date of the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian (peristiwa yang statement of financial position (adjusting events), if any,
mengakibatkan timbulnya penyesuaian), jika ada, telah have been reflected in the consolidated financial
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. statements.
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan Events that occur after the reporting period and do not
yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non- require adjustment (non-adjusting events), if the amount
penyesuai), apabila jumlahnya material, telah is material, are disclosed in the consolidated financial
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian. statements.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ASSUMPTIONS ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements requires
manajemen Kelompok Usaha untuk membuat pertimbangan, management of the Group to make judgments, estimates and
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang assumptions that affect the reported amounts of revenues,
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan expenses, assets and liabilities and disclosure of contingent
pengungkapan atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode liabilities, at the end of the reporting period. Uncertainty
pelaporan. Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan about the judgment, estimates and assumptions could result in
asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material material adjustments to the carrying value of assets and
terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode liabilities in future period.
pelaporan berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source of
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki risiko uncertainty in estimation at the reporting date that have a
signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat significant risk of material adjustment to the carrying amounts
aset dan liabilitas untuk periode berikutnya diungkapkan of assets and liabilities for the future period described below.
dibawah ini.
Kelompok Usaha mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Assumptions and situation
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan concerning the future development may change due to market
pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. Perubahan changes or circumstances beyond the control of the Group.
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. The changes are reflected in the related assumptions as
incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in implementing accounting policies of the
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan atas Group have the most significant effect on the amount
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi utama dimana Kelompok Usaha beroperasi. economic environment in which the Group operates. The
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling management considers the currency that mainly influences the
mempengaruhi pendapatan dan harga pokok penjualan serta revenue and cost of sales and other indicators that most
indikator lainnya yang mewakili dampak ekonomi yang faithfully represents the economic effects of the underlying
mendasari transaksi, peristiwa dan kondisi. transactions, events and conditions.
45
Page 177
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines classification of certain assets and
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK No. 71 considering the definitions set forth in PSAK No. 71 are met.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok recognized in accordance with the Group’s accounting
Usaha seperti diungkapkan pada catatan 3f dan 37. policies as disclosed in the note 3f and 37.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value Amortized Cost and Calculation of
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Financial Instruments
Kelompok Usaha mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group recorded certain financial assets and liabilities at
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, fair value and at amortized cost, which requires the use of
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components on the
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi measurement of fair value and assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya perolehan calculation of amortization of acquisition cost is determined
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, using verifiable objective evidence, the amount of amortized
jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat berbeda bila Kelompok fair value or may be different. If the Group uses different
Usaha menggunakan metodologi penilaian atau asumsi yang uvaluation methodologies or assumptions. These changes can
berbeda. Perubahan tersebut dapat mempengaruhi secara directly affect the groups profit or loss. More detailed
langsung laba atau rugi Kelompok Usaha. Penjelasan lebih rinci explanation is disclosed in note 3f and 37.
diungkapkan dalam catatan 3f dan 37.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial Assets
Keuangan
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Provision for decline in market value and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk inventories is estimated based on available facts and
namun tidak terbatas pada kondisi fisik persediaan yang dimiliki, circumstances, including but not limited to, the physical
harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya condition of inventory on hand, the selling price of the market,
yang timbul untuk penjualan. estimated costs of completion and the estimated costs incurred
for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional information
informasi yang mempengaruhi jumlah yang diestimasi. that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of property and equipment and
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya mengenai investment properties are based on estimates and assumptions
prospek pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus kas especially about market prospects and cash flows associated
masa depan mencakup perkiraan mengenai pendapatan masa with the asset. Estimates of future cash flows include estimates
depan. Setiap perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin of future revenues. Any changes in these assumptions may have
memiliki dampak material terhadap pengukuran jumlah a material impact on the measurement of recoverable amount
terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan and could result in adjustments to the allowance for
penurunan nilai yang sudah dibukukan. impairment already recorded.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Life Depreciation of Property and Equipment and
Investment Properties
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis aset The Group estimates the useful lives of property and
tetap dan properrti investasi berdasarkan utilisasi dari aset yang equipment and investment properties based on the expected
diharapkan dan didukung dengan rencana dan strategi usaha dan utilization of assets and supported by plans and business
perilaku pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan strategy and market behavior. Estimation of useful lives of
properrti investasi adalah berdasarkan penelaahan Kelompok property and equipment and investment properties is provided
Usaha terhadap praktek industri, evaluasi teknis internal dan based on the Group’s evaluation on industry practice, internal
pengalaman untuk aset yang setara. technical evaluation and experience for assets equivalent.
46
Page 178
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT JUDGMENTS, ESTIMATES AND
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ASSUMPTIONS ACCOUNTING (Continued)
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi (Lanjutan) Life Depreciation of Property and Equipment and
Investment Properties (Continued)
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi end reporting and updated if expectations differ from previous
sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, estimates due to physical wear and tear, technical or
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau commercial obsolescence and legal or other restrictions on the
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta perkembangan use of assets as well as technological developments. However,
teknologi. Namun demikian, adalah mungkin hasil di masa it is possible, future results of operations could be materially
depan dari operasi dapat dipengaruhi secara material oleh affected by changes in the estimates due to changes in the
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh factors mentioned above, and therefore the future depreciation
perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya charges may be revised.
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap, kecuali bangunan disusutkan dengan Cost of acquisition of property and equipment, except
metode garis lurus, dengan menggunakan metode saldo menurun buildings are depreciated using the straight-line method, using
ganda. Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset the double-declining method. Management estimates the
tetap dan properrti investasi antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini useful lives of the property and equipment and investment
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri properties ranging from 4 to 20 years. This is the age that
dimana Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. Penjelasan generally expected in the industry in which the Group conducts
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 13 untuk properti dan its business. More detailed explanation is disclosed in Note 13
investasi dan Catatan 14 untuk aset tetap. for investment properties and Note 14 to the property and
equipment.
Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi Significant judgments made in determining the provision for
atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi dan income tax. There are certain transactions and computations
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak for which the ultimate tax determination is uncertain during
pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Kelompok Usaha the ordinary course of business activities. The Group
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes a liability for corporate income tax based on
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan estimates of whether there will be an additional income tax.
badan.
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat menentukan In certain situations, the Group cannot determine the exact
secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada saat ini atau amount of their current or future tax liability due to on going
masa depan karena proses pemeriksaan, atau negosiasi dengan investigation, or the negotiations with tax authorities.
otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait dengan Uncertainties arise concerning the interpretation of complex
interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks serta tax regulations and the amount and timing of the taxable
jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di masa depan. income in the future.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan In determining the amount to be recognized related to
liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok Usaha menerapkan uncertain tax liabilities, the Group applies the similar
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan dalam consideration that they will use in determining the amount of
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui sesuai dengan provision that must be recognized in accordance with PSAK
PSAK No. 57 (Revisi 2009) “Provisi, Liabilitas Kontijensi dan No. 57 (Revised 2009), "Provisions, Contingent Liabilities and
Aset Kontijensi”. Kelompok Usaha membuat analisis untuk Contingent Assets". The Group makes the analysis to all tax
semua posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk positions related to income taxes to determine if tax liability
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum for unrecognized tax benefits should be recognized.
diakui harus diakui.
Kelompok Usaha menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews the deferred tax assets at each reporting
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang tidak date and reduces the carrying amount to the extent that it is no
ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai untuk longer probable that sufficient taxable income will be
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan. available to allow for part or all of the deferred tax assets to
Kelompok Usaha juga menelaah waktu yang diharapkan dan be utilized. The Group also reviews the expected timing and
tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer dan tax rates on the reversal of temporary differences and adjusts
menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang sesuai. the impact of deferred tax accordingly. More detailed
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 34d. information is disclosed in Note 34d.
47
Page 179
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Expenses Retirement and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liability and net employee benefits expense is subject
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- to the selection of certain assumptions used by independent
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat actuaries in calculating such amounts. Those assumptions
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri include, among others, the discount rate, annual salary
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat increase, the annual rate of resignation of employees, level of
kematian dan tingkat pengembalian aset program yang disability, retirement age and mortality and the expected rate
diharapkan. of return of plan assets.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that these assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in actual
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan results or significant changes in the assumptions set forth the
Kelompok Usaha dapat mempengaruhi secara material liabilitas Group may materially affect the estimated liabilities for
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan pension and employee benefits and employee benefits expense
kerja neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 25. net. More detailed description disclosed in Note 25.
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk
Kerugian kredit ekspektasian (ECL) diukur sebagai penyisihan Expected credit losses (ECL) are measured as an allowance
yang setara dengan ECL 12-bulan (12mECL) untuk aset tahap 1, equal to 12‑month ECL (12mECL) for stage 1 assets, or
atau ECL sepanjang umur untuk aset tahap 2 atau tahap 3. Suatu lifetime ECL for stage 2 or stage 3 assets. An asset moves to
aset bergerak ke tahap 2 ketika risiko kreditnya telah meningkat stage 2 when its credit risk has increased significantly since
secara signifikan sejak pengakuan awal. Dalam menilai apakah initial recognition. In assessing whether the credit risk of an
risiko kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan, asset has significantly increased the Group takes into account
Kelompok Usaha mempertimbangkan informasi berwawasan ke qualitative and quantitative reasonable and supportable
depan yang wajar dan dapat didukung secara kualitatif dan forward looking information.
kuantitatif.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Menentukan Penilaian Model Bisnis
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada hasil Classification and measurement of financial assets depends
pengujian semata pembayaran pokok dan bunga (SPPI) atas on the results of the solely payment of principal and interest
jumlah pokok terutang dan model bisnis. Kelompok Usaha (SPPI) on the principal amount outstanding and the business
menentukan model bisnis pada tingkat yang mencerminkan model test. The Group determines the business model at a level
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama untuk that reflects how groups of financial assets are managed
mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian together to achieve a particular business objective. This
yang mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk assessment includes judgment reflecting all relevant evidence
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko including how the performance of the assets is evaluated and
yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana pengelolaannya. their performance measured, the risks that affect the
Kelompok Usaha memantau aset keuangan yang diukur pada performance of the assets and how these are managed. The
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan Group monitors financial assets measured at amortized cost
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya sebelum jatuh or fair value through other comprehensive income that are
tempo untuk memahami alasan pelepasannya dan apakah alasan derecognized prior to their maturity to understand the reason
tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di mana aset tersebut for their disposal and whether the reasons are consistent with
dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan the objective of the business for which the asset was held.
Kelompok Usaha tentang apakah model bisnis yang memiliki Monitoring is part of the Group’s continuous assessment of
aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan jika tidak sesuai whether the business model for which the remaining financial
apakah telah terjadi perubahan model bisnis dan oleh karena itu assets are held continues to be appropriate and if it is not
terdapat perubahan prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan appropriate whether there has been a change in business
tersebut model and so a prospective change to the classification of
those assets.
48
Page 180
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENT,
YANG PENTING (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance
Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian (ECL), When measuring expected credit losses (ECL), the Group uses
Kelompok Usaha menggunakan informasi berwawasan ke depan reasonable and supportable forward-looking information,
yang wajar dan dapat didukung, yang didasarkan pada asumsi which is based on assumptions for the future movement of
untuk pergerakan masa depan dari berbagai pendorong ekonomi different economic drivers and how these drivers will affect
dan bagaimana pendorong ini akan saling memengaruhi. each other.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul karena Loss given default is an estimate of the loss arising on default.
gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada perbedaan antara It is based on the difference between the contractual cash
arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan yang diharapkan akan flows due and those that the lender would expect to receive,
diterima pemberi pinjaman, dengan mempertimbangkan arus kas taking into account cash flows from collateral and integral
dari agunan dan peningkatan kredit integral. credit enhancements.
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi ECL. Probability of default is an estimate of the likelihood of
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu tertentu, default over a given time horizon, the calculation of which
yang penghitungannya mencakup data historis, asumsi, dan includes historical data, assumptions and expectations of
ekspektasi kondisi masa depan. future conditions.
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a
Mengandung Sewa Lease
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau Determining whether an arrangement is or contains a lease
mengandung sewa memerlukan pertimbangan yang cermat requires careful judgement to assess whether the arrangement
untuk menilai apakah pengaturan tersebut memberikan hak conveys a right to obtain substantially all the economic
untuk memperoleh secara substansial semua manfaat ekonomik benefits from use of the asset throughout the period of use and
dari penggunaan aset selama periode penggunaan dan hak untuk right to direct the use of the asset, even if the right is not
mengarahkan penggunaan aset, bahkan jika pengaturan tersebut explicitly specified in the arrangement.
hak tidak secara eksplisit ditentukan dalam pengaturan.
Menentukan Suku Bunga Pinjaman Inkremental Determining Incremental Borrowing Rate
Jika suku bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera Where the interest rate implicit in a lease cannot be readily
ditentukan, suku bunga pinjaman inkremental diestimasi untuk determined, an incremental borrowing rate is estimated to
mendiskontokan pembayaran sewa di masa mendatang untuk discount future lease payments to measure the present value
mengukur nilai kini liabilitas sewa pada tanggal permulaaan of the lease liability at the lease commencement date. Such a
sewa. Suku bunga tersebut didasarkan pada estimasi Kelompok rate is based on what the Group estimates it would have to pay
Usaha yang harus dibayarkan oleh Kelompok Usaha kepada a third party to borrow the funds necessary to obtain an asset
pihak ketiga untuk meminjam dana yang diperlukan untuk of a similar value to the right-of-use asset, with similar terms,
memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan aset hak-guna, security and economic environment.
dengan persyaratan, keamanan, dan lingkungan ekonomi yang
serupa.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas 255.931.378 239.889.047 Cash
Saldo dipindahkan 255.931.378 239.889.047 Balance carry forward
49
Page 181
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
2023 2022
Saldo pindahan 255.931.378 239.889.047 Balance brought forward
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 242.974.446.313 6.284.212.040 Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 47.981.914.573 30.257.623.772 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4.735.936.383 5.065.793.873 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.137.978.412 459.637.097 (Persero) Tbk
PT Bank DKI 830.134.279 764.915.593 PT Bank DKI
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 202.381.281 829.095.423 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 94.544.813 181.292.367 Tbk
PT Bank Permata Tbk 75.915.313 116.323.980 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.345.000 - (Persero) Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk 1.401.989.004 1.430.761.507 Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 801.937.699 1.174.407.558 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Bank 300.241.523.070 46.564.063.210 Total Banks
Setara Kas - Deposito Berjangka Cash Equivalent – Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 528.547.051.425 - (Persero)Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 70.419.196.205 454.732.005.362 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 64.014.257.062 26.600.000.000 Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 412.013.326.195 407.425.900.020 (Persero) Tbk
Jumlah Setara Kas 1.074.993.830.887 888.757.905.382 Total Cash Equivalents
Jumlah 1.375.491.285.335 935.561.857.639 Total
Tingkat suku bunga deposito berjangka per tahun: The interest rates on time deposits per year:
2023 2022
Rupiah 2,25%-6,75% 2,0%-5,75% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 5,15% 0,40-4,0% United States Dollar
50
Page 182
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan segmen usaha a. Based on business segments
2023 2022
Sewa 202.755.616.119 201.647.121.282 Lease
Penjualan tanah dan/atau Sales of land and /or
Bangunan 41.425.456.132 67.271.640.997 buildings
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 244.181.072.251 268.918.762.279 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment loss
nilai (4.067.115.076) (4.387.855.388)
Bersih 240.113.957.175 264.530.906.891 Net
b. Berdasarkan umur piutang b. Based on aging of receivables
2023 2022
Belum jatuh tempo dan kurang Not yet due and less than 31
dari 31 hari jatuh tempo 141.678.280.389 141.337.894.952 days past due
31-60 hari lewat jatuh tempo 17.882.999.273 16.045.533.615 31-60 days past due
61-90 hari lewat jatuh tempo 7.528.057.264 27.900.099.599 61-90 days past due
91-120 hari lewat jatuh tempo 2.113.510.007 6.196.930.079 91-120 days past due
More than 120 days
Di atas 120 hari lewat jatuh tempo 74.978.225.318 77.438.304.034 past due
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 244.181.072.251 268.918.762.279 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance for impairment loss
nilai (4.067.115.076) (4.387.855.388)
Neto 240.113.957.175 264.530.906.891 Net
c. Berdasarkan mata uang c. Based on currency
2023 2022
Rupiah 244.181.072.251 268.918.762.279 Rupiah
Jumlah piutang usaha dari Total trade receivables from
pihak ketiga 244.181.072.251 268.918.762.279 third parties
Cadangan kerugian penurunan Allowance loss for impairment
nilai (4.067.115.076) (4.387.855.388)
Neto 240.113.957.175 264.530.906.891 Net
d. Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai d. Movements in the allowance for impairment loss
2023 2022
Saldo awal tahun 4.387.855.388 4.076.461.120 Beginning balance of the year
Penyisihan penurunan nilai - 311.394.268 Provision for impairment
Pemulihan (320.740.312) - Recovery
Saldo Akhir Tahun 4.067.115.076 4.387.855.388 Ending Balance of the Year
Manajemen melakukan cadangan kerugian penurunan nilai Management conducts allowance for impairment loss of the
kemungkinan tidak tertagihnya piutang usaha berdasarkan possibility of uncollectible receivables based on application of
penerapan PSAK 71 dengan metode expected credit loss. PSAK 71 using expected credit loss method.
51
Page 183
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
d. Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai (Lanjutan) d. Movements in the allowance for impairment loss
(Continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan Management believes that the allowance for impairment loss
nilai pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah cukup as of December 31, 2023 and 2022 is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya possible losses on uncollectible accounts.
piutang usaha.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang Management also believes that there are no significant
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha. concentrations of risk on trade receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, cash flow atas Mal As of December 31, 2023 and 2022, cash flow over Pondok
Pondok Indah 1 dan Pondok Indah Office Tower 3 digunakan Indah Mall 1 and Pondok Indah Office Tower 3 is used as
sebagai jaminan atas pinjaman bank jangka panjang (Catatan 23). collateral for long-term bank loans
(Note 23).
7. PIUTANG LAIN-LAIN PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES THIRD PARTIES
2023 2022
Bunga deposito yang masih harus
diterima 2.298.243.212 1.338.583.916 Accrued interest time deposits
Lainnya 3.975.806.970 1.821.887.056 Others
Jumlah 6.274.050.182 3.160.470.972 Total
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Kelompok Usaha pada saat ini memiliki persediaan material The Group currently has stock of material consisting of:
yang terdiri atas: persediaan civil, plumbing, sanitair, supply civil, plumbing, sanitair, cleaning supplies, chemicals
perlengkapan kebersihan, bahan kimia kebersihan, alat cleanliness, communication devices, home appliances,
komunikasi, rumah tangga, keamanan dan kebakaran, security and fire, electrical, elevators and escalators, gas,
elektrikal, lift dan eskalator, gas, cetakan, promosi dan printing, promotion and marketing, housekeeping and others.
marketing, housekeeping dan lain-lain. Pada tanggal As of December 31, 2023 and 2022, material inventories is
31 Desember 2023 dan 2022, persediaan material tersebut amounting to Rp 18.605.362.317 and Rp 18,174,252,157
masing-masing bernilai sebesar Rp 18.605.362.317 dan respectively.
Rp 18.174.252.157.
Manajemen melakukan penyisihan kerugian penurunan nilai Management provided allowance for inventory loss
persediaan usang berdasarkan penelaahan kondisi persediaan obsolescence based on the review of the condition of the
pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi pasar dan fisik Based on the research results to market conditions and the
persediaan, manajemen berpendapat bahwa tidak diperlukan physical inventory, management believes that no allowance
pembentukan penyisihan penurunan atas nilai pasar persediaan needed for impairment in market value and obsolescence of
dan persediaan usang pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. inventory as of December 31, 2023 and 2022.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE PAYMENTS
2023 2022
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Asuransi 6.863.532.272 623.114.952 Insurance
Iklan dan promosi 3.842.463.210 3.924.745.507 Advertising and promotion
Sub jumlah 10.705.995.482 4.547.860.459 Sub total
52
Page 184
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE PAYMENTS
(Lanjutan) (continued)
2023 2022
Uang muka Advance payments
Materai teraan 9.312.000 17.822.000 Stamp duty
Lain-lain 4.398.918.265 5.396.112.797 Others
Sub jumlah 4.408.230.265 5.413.934.797 Sub total
Jumlah 15.114.225.747 9.961.795.256 Total
10. UANG MUKA INVESTASI 10. ADVANCE INVESTMENTS
2023 2022
PT Pondok Indah Investment 5.287.001.106 4.112.001.106 PT Pondok Indah Investment
PT MK Propertindo 500.000.000 500.000.000 PT MK Propertindo
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk - 3.600.000.000 PT Pondok Indah Padang Golf Tbk
Jumlah 5.787.001.106 8.212.001.106 Total
11. PENYERTAAN SAHAM 11. INVESTMENT IN SHARES
Nama Entitas/ Domisili/ Percentage of ownership
Entity’s name Domicile 2023 2022
Metode ekuitas/Equity method
PT Pondok Indah Investment Jakarta 31,82% 31,82%
PT Selera Semua Bangsa Jakarta 30% 30%
Metode biaya perolehan/Cost method
PT Cipta Paramula Sedjati Jakarta 3,33% 3,33%
PT Graha REI Property Jakarta 2,96% 2,96%
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk Jakarta 0,38% 0,38%
PT Langen Krida Pratyangga Bandung 0,47% 0,47%
Metode nilai wajar/Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk Jakarta 0,0003% 0,0003%
2023 2022
Metode ekuitas Equity method
PT Pondok Indah Investment 157.436.388.752 157.443.095.135 PT Pondok Indah Investment
PT Selera Semua Bangsa 5.825.000.000 4.500.000.000 PT Selera Semua Bangsa
Metode biaya perolehan Cost method
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk 6.030.000.000 7.430.000.000 PT Pondok Indah Padang Golf Tbk
PT Cipta Paramula Sedjati 1.072.000.000 1.072.000.000 PT Cipta Paramula Sedjati
PT Graha REI Property 100.000.000 100.000.000 PT Graha REI Property
PT Langen Krida Pratyangga 50.000.000 50.000.000 PT Langen Krida Pratyangga
Metode nilai wajar Fair value method
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 44.441.080 43.641.780 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Jumlah 170.557.829.832 170.638.736.915 Total
Kelompok Usaha menerima dividen dari PT Cipta Paramula The Group received dividends from PT Cipta Paramula
Sedjati dan PT Pondok Indah Padang Golf Tbk untuk tahun Sedjati and PT Pondok Indah Padang Golf Tbk as of
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing December 2023 and 2022 amounting to Rp 481,840,000 and
- masing sebesar Rp 481.840.000 dan Rp 469.614.117 (Catatan Rp 469,614,117 respectively (Note 31).
31).
53
Page 185
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 11. INVESTMENT IN SHARES (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saham Seri B As of December 31, 2023 and 2022, the Series B shares of
PT Bank Danamon Indonesia Tbk sebanyak 15.986 lembar PT Bank Danamon Indonesia Tbk amounted 15,986 shares
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai are classified as financial assets measured at fair value. As of
wajar. Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai wajar December 31, 2023 and 2022, the fair value of these shares
saham ini masing-masing sebesar Rp 44.441.080 dan each amounting to Rp 44.441.080 and Rp 43,641,780
Rp 43.641.780 dan keuntungan yang belum direalisasi masing- respectively and unrealized gain is Rp 799,300 and
masing sebesar Rp 799.300 dan Rp 6.074.680. Rp 6,074,680 respectively.
12. ASET REAL ESTAT 12. REAL ESTATE ASSETS
2023 2022
Tanah dalam pengembangan 1.220.448.678.976 1.160.015.996.921 Land under development
Tanah dan bangunan dalam Land and buildings under
Pengembangan 16.936.377.437 10.082.573.155 development
Tanah dan bangunan siap untuk Land and buildings ready
Dijual 228.996.139.917 294.788.880.999 for sale
Jumlah 1.466.381.196.330 1.464.887.451.075 Total
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah yang dimiliki Land under development represents land owned by the Group
Kelompok Usaha untuk dikembangkan pada masa mendatang to be developed in the future which consists of:
yang terdiri dari:
Luas/Land area (m2)
2023 2022
Tanah komersial 184.451,34 184.451,34 Commercial land
Tanah sekupang 158.905,44 162.853,80 Sekupang land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 81.516,69 81.516,69 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah proyek 69.347,00 69.347,00 Land project
Tanah kebayoran lama selatan 9.242,94 9.242,94 South Kebayoran Lama land
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 3.218,00 4.408,00 Out of project land (Tanah Ara)
Tanah luar proyek (Villa Anggrek) 2.010,52 2.686,52 Out of project land (Villa Anggrek)
Out of project land (Villa
Tanah luar proyek (Villa Champaca) 164,00 164,00 Champaca)
Rumah toko 82,00 150,00 Shop house
Jumlah 508.937,93 514.820,29 Total
Jumlah/Total (Rupiah)
2023 2022
Tanah proyek 545.736.040.550 521.677.500.567 Project land
Tanah luar proyek (Lebak Bulus) 419.644.942.287 424.287.522.741 Out of project land (Lebak Bulus)
Tanah luar proyek (Tanah Ara) 113.784.981.589 109.019.831.249 Out of project land (Tanah Ara)
Veteran (Aurelle Residence) 40.807.112.911 14.952.864.799 Veteran (Aurelle Residence)
Tanah Sekupang 37.266.380.627 36.951.534.950 Sekupang land
Tanah komersial 17.376.041.026 17.376.041.026 Commercial land
Tanah Kebayoran Lama Selatan 12.661.626.790 8.610.610.487 South Kebayoran Lama Land
Tanah Pinang Mas (M-Terrace) 12.133.544.494 1.238.388.511 Pinang Mas land (M-Terrace)
Tanah luar proyek Out of project land
(Villa Anggrek) 11.829.539.602 17.195.269.287 (Villa Anggrek)
Town House Pondok Indah Deplu Town House Pondok Indah
(Bangunan) 9.036.734.047 8.563.994.098 Deplu (Building)
Rumah toko 134.085.053 104.789.206 Shop house
Tanah luar proyek (Champaca Out of project land (Champaca
Residence) 37.650.000 37.650.000 Residence)
Jumlah 1.220.448.678.976 1.160.015.996.921 Total
54
Page 186
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 12. REAL ESTATE ASSETS (Continued)
Mutasi tanah dalam pengembangan adalah sebagai berikut: Mutations of land under development as follows:
2023 2022
Saldo awal 1.160.015.996.921 1.099.625.339.153 Beginning balance
Penambahan Additions
Pengembangan tanah 67.158.236.760 64.437.161.594 Land development
Pengurangan Deductions
Penjualan (6.725.554.705) (4.046.503.826) Sales
Jumlah 1.220.448.678.976 1.160.015.996.921 Total
Luas tanah siap dijual dan tanah dalam pengembangan milik Total land area ready for sale and land under
Kelompok Usaha masing-masing 508.937,93 m2 dan development belonging to the Group is 508,937.93 m2 and
514.820,29 m2 pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, 514,820.29 m2 as of December 31, 2023 and 2022,
dimana diantaranya terdapat tanah atas nama pihak ketiga respectively where there is several land on behalf of third
masing-masing seluas 16.644,63 m2 dan 16.882,63 m2 untuk parties of 16,644,63 m2 and 16,882.63 m2 for 2023 and 2022,
tahun 2023 dan 2022. respectively.
Pengurusan balik nama belum dilakukan karena proses The application for change in land owner’s name is still in
permohonan hak ke negara masih berlangsung. process to the state.
Seperti dijelaskan dalam Catatan 40 terdapat aset real estat As described in Note 40 there are certain real estate assets
tertentu milik Kelompok Usaha yang telah selesai sengketanya belonging to the Group which has been settled with third party
dengan pihak ketiga dan dimenangkan oleh Kelompok Usaha. and and is favored by the Business Group.
Biaya perolehan terowongan sebesar Rp 26.333.665.902 The acquisition cost of tunnel amounting to
merupakan aset yang telah diserahkan Kelompok Usaha Rp 26,333,665,902 is an asset that was submitted to the
kepada Pemda DKI Jakarta sejak 21 November 2017 (Catatan Government of DKI Jakarta by Group since November 21,
39c). 2017 (Note 39c)
Tanah dan bangunan dalam pengembangan diasuransikan pada Land and buildings under development are insured with
PT Asuransi Central Asia dan PT Chubb General Insurance PT Asuransi Central Asia PT Asuransi QBE Pool Indonesia
Indonesia berdasarkan suatu paket polis terhadap risiko under blanket policies against the risk of natural disasters, the
bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan risk of fire and other risks with sum insured amounting to Rp
jumlah nilai pertanggungan sebesar 2,053,192,000,000 and USD 49,180,000 as of December 31,
Rp 2.053.192.000.000 dan USD 49.180.000 pada tanggal 2023 and Rp 2,053,338,000,000 and USD 49,179,000 of
31 Desember 2023 dan Rp 2.053.338.000.000 dan December 31, 2022.
USD 49.179.000 pada tanggal 31 Desember 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, manajemen As of December 31, 2023 and 2022, management of the Group
Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan believe that there is no potential impairment in the value of
potensial atas nilai aset real estat, oleh karena itu, tidak real estate assets, therefore, no provision for impairment of
diperlukan cadangan penurunan nilai aset. assets is necessary.
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES
Properti investasi merupakan investasi pada tanah yang Investment property is an investment in land owned by the
dimiliki oleh Entitas yang berlokasi di daerah Pondok Pinang Entity, located in Pondok Pinang, South Jakarta Kebayoran
Kebayoran Jakarta Selatan dengan luas 40.025 m2. Properti with an area 40,025 m2. Investment properties are leased to
investasi tersebut disewakan kepada pihak ketiga. Nilai third parties. The value of investment property on December
properti investasi pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31, 2023 and 2022 is Nihil and Rp 22,032,550,000.
adalah sebesar Nihil dan Rp 22.032.550.000
Pendapatan sewa dari properti investasi sebesar Rental income from investment properties amounted to
Rp 9.481.578.372 dan Rp 21.762.479.882 masing-masing Rp 9,481,578,372 and Rp 21,762,479,882 respectively for the
untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal years ended December 31, 2023 and 2022 are recorded as part
31 Desember 2023 dan 2022 dicatat sebagai bagian dari of "Revenue and Net Sales" in the consolidated statement of
“Pendapatan dan Penjualan Bersih” pada laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income (Note 29).
penghasilan komprehensif lain konsolidasian
(Catatan 29).
55
Page 187
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Hak legal atas tanah properti investasi berupa Hak Guna Legal right to land investment properties in the form of Right
Bangunan (HGB) atas nama Entitas yang terletak di Jakarta to Build (HGB) on behalf of the Entity located in Jakarta with
berjangka waktu 20 (dua puluh) tahun yang akan berakhir pada period of 20 (twenty) years and expiring on various dates from
berbagai tanggal antara tahun 2020 sampai dengan tahun 2040. 2020 until 2040. HGB that already expired is in the process of
Untuk Hak Guna Bangunan yang sudah berakhir sedang dalam renewal by the management. Management believes there is no
proses perpanjangan oleh manajemen. Manajemen problem with the extension of the right to land on the expiry
berpendapat tidak terdapat masalah dengan perpanjangan hak date and can be extended because the entire land were
atas tanah pada saat berakhirnya hak tersebut dan dapat acquired legally and supported by sufficient evidence of
diperpanjang karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan ownership.
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai.
Pada tanggal 31 Desember 2022, berdasarkan penilaian As of December 31, 2022, based on management's assessment
manajemen estimasi nilai wajar dari properti investasi masing- of the estimated fair value of investment
masing sebesar Rp 1.083.325.330.080. property amounting to Rp 1.083.325.330.080 respectively.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review on the value of the recoverable amount of
diperoleh kembali dari properti investasi, manajemen investment property, the Group management believes that
Kelompok Usaha berpendapat bahwa tidak ada kejadian- there are no events or changes indicate impairment of
kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan investment properties as of December 31, 2022.
adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal
31 Desember 2022.
Entitas melakukan reklasifikasi atas nilai properti investasi The Entity reclassified the value of investment property "land"
“tanah” ke aset tetap “tanah” dikarenakan telah berakhirnya to Property, Plant, and Equipment "land" because the lease
kontrak sewa PT Trans Retail Indonesia dan entitas akan contract of PT Trans Retail Indonesia had ended and the entity
melakukan pengelolaan dan pengembangan atas tanah tersebut. would manage and develop the land.
14. ASET TETAP 14. PROPERTY AND EQUIPMENT
2023
SaldoAwal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Acquisition
Harga perolehan cost
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 269.839.258.053 - - 22.032.550.000 291.871.808.053 Land
Bangunan 5.777.618.586.949 75.431.943.518 (56.188.750) 329.767.555.912 6.182.761.897.629 Building
Mesin 693.489.719.791 49.284.631.253 (246.890.464) 23.546.705.316 766.074.165.896 Machinery
Kendaraan 7.642.130.833 149.500.000 (80.000.000) - 7.711.630.833 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 366.689.066.939 25.264.068.454 (3.885.721.002) 170.493.741 388.237.908.132 Equipment
Aset dalam Construction in
Penyelesaian 446.210.617.329 6.282.032.247 - (353.484.754.969) 99.007.894.607 Progress
Total
Jumlah Harga Acquisition
Perolehan 7.561.489.379.894 156.412.175.472 (4.268.800.216) 22.032.550.000 7.735.665.305.150 Costs
56
Page 188
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TETAP (Lanjutan) 14. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
2023
SaldoAwal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 1.824.169.164.806 224.470.719.279 (48.184.586) - 2.048.591.699.499 Building
Mesin 446.647.039.302 77.898.665.678 (246.890.464) - 524.298.814.516 Machinery
Kendaraan 6.881.303.165 233.268.140 (80.000.000) - 7.034.571.305 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 280.420.758.983 37.703.315.939 (3.885.721.002) - 314.238.353.920 Equipment
Total
Jumlah Akumulasi Accumulated
Penyusutan 2.558.118.266.256 340.305.969.036 (4.260.796.052) - 2.894.163.439.240 Depreciation
Nilai Tercatat 5.003.371.113.638 4.841.501.865.910 Carrying Value
2022
SaldoAwal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Reclassification Ending Balance
Acquisition
Harga perolehan cost
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Tanah 269.839.258.053 - - - 269.839.258.053
Bangunan 4.932.956.762.375 105.793.730.139 - 738.868.094.435 5.777.618.586.949
Mesin 563.803.180.815 24.238.167.486 - 105.448.371.490 693.489.719.791 Machinery
Kendaraan 7.667.130.833 - (25.000.000) - 7.642.130.833 Motor vehicles
Inventaris dan Furniture and
Peralatan 337.954.287.986 30.171.392.856 (1.849.952.816) 413.338.913 366.689.066.939 Equipment
Aset dalam Construction
Penyelesaian 1.253.913.322.861 37.027.099.306 - (844.729.804.838) 446.210.617.329 In progress
Total
Jumlah Harga Acquisition
Perolehan 7.366.133.942.923 197.230.389.787 (1.874.952.816) - 7.561.489.379.894 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan Direct
Langsung Ownership
Bangunan 1.607.966.011.816 216.203.152.990 - - 1.824.169.164.806 Building
Mesin 363.152.965.227 83.494.074.075 - - 446.647.039.302 Machinery
Kendaraan 6.451.978.559 443.997.464 (14.672.858) - 6.881.303.165 Motor vehicles
Furniture
Inventaris dan and
Peralatan 247.922.454.781 34.348.257.018 (1.849.952.816) - 280.420.758.983 Equipment
Total
Accumulated
Jumlah Akumulasi
Penyusutan 2.225.493.410.383 334.489.481.547 (1.864.625.674) - 2.558.118.266.256 Depreciation
Nilai Tercatat 5.140.640.532.540 5.003.371.113.638 Carrying Value
57
Page 189
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TETAP (Lanjutan) 14. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The allocation of depreciation expense for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Beban langsung (Catatan 30) 338.027.339.728 332.307.528.559 Direct expenses (Note 30)
Beban usaha (Catatan 32) 2.278.629.308 2.181.952.988 Operating expenses (Note 32)
Jumlah 340.305.969.036 334.489.481.547 Total
Penghapusan dan penjualan aset tetap selama tahun 2023 dan Loss on write and sales of property and equipment during 2023
2022 adalah sebagai berikut: and 2022 are as follows:
2023 2022
Harga perolehan 4.268.800.216 1.874.952.816 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (4.260.796.052) (1.864.625.674) Accumulated depreciation
Nilai buku 8.004.164 10.327.142 Book value
Harga jual 330.587.287 - Sale price
Laba Profit on Sale of
Penjualan Aset Property and
Tetap (Catatan 31) 322.583.123 - Equipment (Note 31)
Pada tahun 2023 dan 2022 terdapat reklasifikasi dari aset dalam In 2023 and 2022, there is reclassification from construction
penyelesaian sebesar Rp 353.484.754.969 dan in progress amounting Rp 353,484,754,969 and
Rp 844.729.804.838 yang dicatat pada akun "Aset Tetap - Rp 844,729,804,838 was recorded under "Property and
Bangunan, Mesin, dan Inventaris Peralatan” pada laporan Equipment - Building, Machinery, Vehicle, and Furniture and
posisi keuangan konsolidasian. Equipment” in the consolidated statement of financial position.
Biaya perolehan dan akumulasi penyusutan jembatan The acquisition cost and accumulated depreciation of
penyeberangan multiguna, jembatan penyeberangan orang dan multipurpose pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21
21 toko berikut kelengkapannya masing-masing sebesar stores include its facilities amounting to Rp 7,531,480,555 dan
Rp 7.531.480.555 dan Rp 6.712.566.673 pada tanggal Rp 6,712,566,673 as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023, dan Rp 7.531.480.555 dan Rp 7,531,480,555 dan Rp 6,362,784,797 as of December 31,
Rp 6.362.784.797 pada tanggal 31 Desember 2022 merupakan 2022 are an asset Built Operate and Transfer (Note 39a) and
aset bangun kelola dan alih (Catatan 39a) dan dicatat sebagai recorded as part of "Property and Equipment - Building" on
bagian dari “Aset Tetap - Bangunan” pada laporan posisi the consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
Tanah dan bangunan Pondok Indah Office Tower 3 digunakan Land and buildings of Pondok Indah Office Tower 3 is used as
sebagai jaminan atas pinjaman bank jangka panjang pada collateral for long-term bank loans as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 (Catatan 23). and 2022 (Note 23).
Bangunan dan kendaraan diasuransikan pada Buildings and vehicles were insured with
PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Reliance Indonesia, PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Reliance Indonesia
PT KSK Insurance dan PT Asuransi Bintang Tbk berdasarkan PT KSK Insurance dan PT Asuransi Bintang Tbk under
suatu paket polis terhadap risiko bencana alam, risiko blanket policies against the risk of natural disasters, the risk
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai of fire and other risks with sum insured amounting to
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 5,778,873,000,000 and US$ 215,507,000 as of December
Rp 5.778.873.000.000 dan US$ 215.507.000 pada tanggal 31, 2023 and Rp 5,780,201,773,750 and US$ 215,507,000 as
31 Desember 2023 dan Rp 5.780.201.773.750 dan of December 31, 2022 where the management of the Group
US$ 215.507.000 pada tanggal 31 Desember 2022 dimana believes that the insurance is adequate to cover possible losses
manajemen Kelompok Usaha berpendapat bahwa nilai arising from such risks.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian yang timbul atas risiko tersebut.
58
Page 190
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TETAP (Lanjutan) 14. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, rincian aset dalam As of December 31, 2023 and 2022, the details of
penyelesaian adalah sebagai berikut: construction in progress are as follows:
2023 2022
Persentase Persentase
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Percentage of
Jumlah/Total Completion Jumlah/Total Completion
Bangunan dan Mesin Building and Machinery
Service Residence Service Residence
Pondok Indah 59.929.209.792 98% 272.514.987.922 95% Pondok Indah
Pondok Indah Pondok Indah
Office Tower 6 - 100% 138.778.062.869 95% Office Tower 6
Parkir Tingkat WPI 3 20.067.966.108 82% 19.300.747.948 81% Triple Layer Deck WPI 3
PI Financial Tower 12.167.602.405 2,3% 11.282.208.288 2,21% PI Financial Tower
Pondok Indah Golf Pondok Indah Golf
Apartemen 4 2.519.838.300 0,18% 2.519.838.300 0,18% Apartemen 4
PIM-1 Citywalk 2.611.930.002 47% 1.814.772.002 45,83% PIM-1 Citywalk
Plaza 6 1.711.348.000 10% - 0% Plaza 6
Jumlah 99.007.894.607 446.210.617.329 Total
Pada tahun 2023 dan 2022, biaya pinjaman bersih yang In 2023 and 2022, net borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi ke akun aset dalam penyelesaian adalah sebesar construction in progress account are Rp 20,974,785,573 and
Rp 20.974.785.573 dan Rp 16.266.242.085. Rp 16,266,242,085.
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak ada Based on the Group management's assessment, there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan yang events or changes in circumstances indicate impairment of
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as of December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 sebagaimana yang dimaksud as set forth in PSAK No. 48 "Impairment of Assets".
dalam PSAK No. 48 “Penurunan Nilai Aset”.
15. ASET HAK-GUNA 15. RIGHT-OF- USE ASSETS
2023
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 2.547.709.861 - - 2.547.709.861 Land
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 2.547.709.861 - 2.547.709.861 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Tanah 1.834.351.100 611.450.364 - 2.445.801.467 Land
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 1.834.351.100 611.450.364 - 2.445.801.467 Depreciation
Nilai Tercatat 713.358.761 101.908.394 Carrying Value
59
Page 191
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET HAK-GUNA (Lanjutan) 15. RIGHT-OF- USE ASSETS (Continued)
2022
SaldoAwal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 2.547.709.861 - - 2.547.709.861 Land
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 2.547.709.861 - - 2.547.709.861 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Tanah 1.222.900.733 611.450.367 - 1.834.351.100 Land
Jumlah Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 1.222.900.733 611.450.367 - 1.834.351.100 Depreciation
Nilai Tercatat 1.324.809.128 713.358.761 Carrying Value
16. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 16. RESTRICTED TIME DEPOSITS
2023 2022
Deposito Escrow PT Bank CIMB
Niaga Tbk 9.062.589.424 9.032.789.593 Escrow Deposit PT CIMB Niaga Tbk
Deposito Escrow PT Bank Central Escrow Deposit PT Bank
Asia Tbk 3.506.997.894 3.414.054.930 Central Asia Tbk
Escrow Bank PT Bank Central Asia
Bank Escrow PT Bank Central Asia Tbk 2.882.538.537 9.491.286.410 Tbk
Deposito Escrow PT Bank Permata Tbk 1.195.197.780 3.528.672.853 Escrow Deposit PT Bank Permata Tbk
Deposito Escrow PT Bank Negara Escrow Deposit PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 1.317.001.285 934.405.253 Indonesia (Persero) Tbk
Deposito Escrow PT Bank Mandiri Escrow Deposit PT Bank
(Persero) Tbk 561.870.089 - Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 18.526.195.009 26.401.209.039 Total
Entitas memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya pada The Entity has restricted time deposits at
PT Bank Central Asia Tbk masing-masing sebesar PT Bank Central Asia Tbk amounting to
Rp 3.506.997.894 dan Rp 3.414.054.930 pada tanggal Rp 3,506,997,894 and Rp 3,414,054,930 as of
31 Desember 2023 dan 2022 yang digunakan sebagai jaminan December 31, 2023 and 2022 were used as collateral for bank
atas pinjaman bank yang diperoleh dari bank yang sama loans obtained from the same bank (Note 23).
(Catatan 23).
Entitas juga memiliki deposito yang dibatasi penggunaannya The Entity also has a restricted time deposit at
pada PT Bank CIMB Niaga Tbk masing-masing sebesar PT Bank CIMB Niaga Tbk amounting to
Rp 9.062.589.424 dan Rp 9.032.789.593 pada tanggal Rp 9,062,589,424 and Rp 9,032,789,593 as of
31 Desember 2023 dan 2022 yang merupakan uang yang December 31, 2023 and 2022, which is the amount of
diterima oleh Entitas dari PT Bank CIMB Niaga Tbk atas ownership loan received by the Entity from
Kredit Pemilikan 13 unit Apartemen Pondok Indah Residence PT Bank CIMB Niaga Tbk over 13 units of
dan 9 unit Champaca Residence serta 1 unit kavling Pondok Indah Residence Apartment and 9 units of Champaca
M-Terrace, 2 unit Pondok Indah Town House dan 9 unit Residence and 1 unit of lot M-Terrace, 2 unit of Pondok Indah
Shangril La Gardens di Batam, dan yang baru dapat dicairkan Town House and 9 unit of Shangril La Gardens in Batam,
sesuai dengan progres penyelesaian proyek yang diverifikasi which will be disbursed in accordance with the project
oleh penilai independen sebagaimana yang tertera dalam akta progress of completion verified by an independent appraiser
No. 10 dari notaris Tintin Surtini, SH, MH, M.Kn, tanggal as stated in Notary Deed No. 10, notary Tintin Surtini, SH,
9 Juli 2015 tentang perjanjian kerjasama developer dengan MH, M.Kn, dated July 9, 2015 on the cooperation agreement
PT Bank CIMB Niaga Tbk. between developer and PT Bank CIMB Niaga Tbk.
60
Page 192
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. DEPOSITO YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 16. RESTRICTED TIME DEPOSITS (Continued)
(Lanjutan)
Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi The Entity also put on a restricted time deposit in
penggunaannya pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar PT Bank Mandiri (Persero) Tbk amounting to
Rp 561.870.089 dan Nihil pada tanggal Rp 561,870,089 and Nihil as of December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 yang merupakan uang yang which is the amount of ownership loan received by the Entity
diterima oleh Entitas dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk atas from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk over 7 units of Pondok
Kredit Pemilikan 7 unit Apartemen Pondok Indah Residence Indah Residence Apartment and 2 unit Shangril La Gardens
dan 2 unit Shangril La Gardens di Batam yang baru dapat in Batam which will be disbursed in accordance with the
dicairkan sesuai dengan progres penyelesaian proyek yang project progress of completion verified by an independent
diverifikasi oleh penilai independen sebagaimana yang tertera appraiser as stated in Notary Deed No. 21, of notary Kholis
dalamakta No. 21 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, Noor Adam, SH, MH, dated May 20, 2016 the cooperation
tanggal 20 Mei 2016 tentang perjanjian kerjasama developer agreement between the developer and PT Bank Mandiri
dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Persero) Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan rekening yang dibatasi In addition, the Entity also placed a restricted account with
penggunaannya pada PT Bank Central Asia Tbk sebesar PT Bank Central Asia Tbk amounting to Rp 2,882,538,537
Rp 2.882.538.537 dan Rp 9.491.286.410 pada tanggal and Rp 9,491,286,410 on December 31, 2023 and 2022
31 Desember 2023 dan 2022 yang merupakan uang yang which is the money received by the Entity from PT Bank
diterima oleh Entitas dari PT Bank Central Asia Tbk atas Central Asia Tbk for the Ownership Credit of 20 units of
Kredit Pemilikan 20 unit Apartemen Pondok Indah Residence, Pondok Indah Residence Apartments, 2 units of Champaca
2 unit Champaca Residence, 1 unit kaveling Vila Anggrek dan Residence, 1 unit of Villa Anggrek plot and 3 units of Pondok
3 unit Pondok Indah Town House yang baru dapat dicairkan Indah Town House which can only be disbursed according
sesuai dengan progres penyelesaian proyek yang diverifikasi to the progress of project completion which is verified by an
oleh penilai independen sebagaimana yang tertera dalam akta independent appraiser as stated in the deed No. 21 from
No. 21 dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal notary Noor Kholis Adam, SH, MH, dated January 20, 2016
20 Januari 2016 tentang perjanjian kerjasama developer dengan regarding the developer cooperation agreement with PT
PT Bank Central Asia Tbk. Bank Central Asia Tbk.
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
penggunaannya pada PT Bank Permata Tbk sebesar PT Bank Permata Tbk amounting to Rp 1,195,197,780 and
Rp 1.195.197.780 dan Rp 3.528.672.853 pada tanggal Rp 3,528,672,853 as of December 31, 2023 and 2022. As
31 Desember 2023 dan 2022, yang dicatat dalam akta No. 02 stated in the Notary Deed No. 02, notary Kholis Noor Adam,
dari notaris Noor Kholis Adam, SH, MH, tanggal SH, MH, dated September 04, 2017 on the cooperation
04 September 2017 tentang perjanjian kerjasama developer agreement between the developer and PT Bank Permata Tbk
dengan PT Bank Permata Tbk merupakan uang yang diterima the amount of ownership loan received by the Entity over 3
oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 3 unit Apartemen Pondok units of Pondok Indah Residence Apartment and 1 unit of
Indah Residence dan 1 unit Pondok Indah Town House. Pondok Indah Town House.
Selain itu, Entitas juga menempatkan deposito yang dibatasi In addition, the Entity also put on restricted time deposit at
penggunaannya pada PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk of Rp
sebesar Rp 1.317.001.285 dan Rp 934.405.253 pada tanggal 1,317,001,285 and Rp 934,405,253 as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022, yang dicatat dalam perjanjian and 2022, which were recorded in the cooperation
kerja sama No.166/SLN/PKS/2017 tanggal 12 September 2017 agreement No.166/SLN/PKS/2017 dated September 12, 2017
tentang perjanjian kerjasama developer dengan PT Bank concerning the developer cooperation agreement with
Negara Indonesia (Persero) Tbk Merupakan uang yang PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk Represents money
diterima oleh Entitas atas Kredit Pemilikan 1 unit Apartemen received by the Entity on the Ownership Credit of 1 unit of
Pondok Indah Residence dan 3 unit Pondok Indah Town Pondok Indah Residence Apartment and 3 unit of Pondok
House. Indah Town House.
17. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 17. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
Entitas telah memanfaatkan program Pengampunan Pajak (Tax The Entity has made use of Tax Amnesty program as
Amnesty) sebagaimana diatur dalam Undang-Undang stipulated in Law No. 11 Year 2016 concerning Tax Amnesty.
No. 11 Tahun 2016 tentang Pengampunan Pajak.
Entitas telah mengajukan Surat Pernyataan Harta untuk The Entity has filed an Asset Declaration for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak/Surat Pernyataan Harta (SPHPP) pada Letter (Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan
tanggal 30 September 2016 dan telah memperoleh Surat Pajak/Surat Pernyataan Harta atau SPHPP) on September
Keterangan Pengampunan Pajak/Surat Keterangan (SKPP) 30, 2016 and has obtained Tax Amnesty Approval Letter
dengan No. KET-930/PP/WPJ.07/2016 tertanggal 10 Oktober (Surat Keterangan Pengampunan Pajak/Surat Keterangan
2016. atau SKPP) No. KET-930/PP/WPJ.07/2016 dated
October10, 2016.
61
Page 193
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 17. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan SPHPP dan SKPP, Entitas mendeklarasikan aset Based on the SPHPP or SKPP, Entity declared tax amnesty
pengampunan pajak sebesar Rp 4.000.000.000 dan liabilitas assets of Rp 4,000,000,000 and tax amnesty liabilities
pengampunan pajak terkait dengan perolehan aset associated with the acquisition of the tax amnesty assets of
pengampunan pajak sebesar Rp Nihil dengan uang tebusan Rp Nil with a redemption money (the amount of tax paid in
(jumlah yang dibayar sesuai dengan Undang-Undang accordance with Tax Amnesty Law) of Rp 80,000,000.
Pengampunan Pajak) sebesar Rp 80.000.000.
Pada tanggal 30 September 2016 Entitas telah membayar uang On September 30, 2016 the Entity has paid the redemption
tebusan atas Aset pengampunan pajak sebesar Rp 80.000.000 over tax amnesty asset amounting Rp 80,000,000 with
dengan nomor NTPN : 7864B0C3A6GV3KG9 yang telah NTPN : 7864B0C3A6GV3KG9 which was reported to the
dilaporkan kepada Direktorat Jenderal Pajak (DJP). Directorate General of Taxation (DGT).
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Building
Bangunan - -
Pengampunan Tax
pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 amnesty
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Bangunan 1.252.833.334 200.000.000 - - 1.452.833.334 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 1.252.833.334 200.000.000 - - 1.452.833.334 Depreciation
Nilai Tercatat 2.747.166.666 2.547.166.666 Carrying Value
2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Harga perolehan Acquisition cost
Bangunan - Building -
Pengampunan Tax
pajak 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 amnesty
Jumlah Harga Total Acquisition
Perolehan 4.000.000.000 - - - 4.000.000.000 Costs
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Bangunan 1.052.833.334 200.000.000 - - 1.252.833.334 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 1.052.833.334 200.000.000 - - 1.252.833.334 Depreciation
Nilai Tercatat 2.947.166.666 2.747.166.666 Carrying Value
Selisih antara nilai aset dan liabilitas pengampunan pajak The difference between the Tax Amnesty asssets and
sebesar Rp 4.000.000.000 diakui sebagai bagian Tambahan liabilities amounted to Rp 4,000,000,000 is recognized as
Modal Disetor. Additional paid - in Capital.
Alokasi beban penyusutan selama tahun 2023 dan 2022 adalah The allocation of depreciation expense during 2023 and
sebagai berikut: 2022 are as follows:
62
Page 194
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. ASET DAN LIABILITAS PENGAMPUNAN PAJAK 17. TAX AMNESTY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) (Continued)
2023 2022
Beban langsung (Catatan 30) 83.000.000 83.000.000 Direct expenses (Note 30)
Beban usaha (Catatan 32) 117.000.000 117.000.000 Operating expenses (Note 32)
Jumlah 200.000.000 200.000.000 Total
18. ASET LAIN-LAIN 18. OTHER ASSETS
2023 2022
Harga Perolehan Acquisition Cost
Perangkat lunak 22.549.340.155 22.061.815.555 Software
Operasional PIR 15.137.286.832 10.295.676.379 PIR Operation
Hak atas tanah 5.585.316.752 2.723.442.454 Land rights
Goodwill 500.000.000 - Goodwill
Jumlah 43.771.943.739 35.080.934.388 Total
Amortisasi Amortization
Perangkat lunak (21.685.481.729) (19.951.611.131) Software
Operasional PIR (8.637.378.864) (5.441.884.386) PIR Operation
Hak atas tanah (970.172.325) (833.928.928) Land rights
Jumlah (31.293.032.918) (26.227.424.445) Total
Nilai Tercatat 12.478.910.821 8.853.509.943 Carrying Value
19. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 19. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
Kontraktor 39.239.630.638 37.084.316.257 Contractor
Pemasok 10.323.011.843 13.985.951.453 Supplier
Jumlah 49.562.642.481 51.070.267.710 Total
20. UTANG LAIN - LAIN PIHAK KETIGA 20. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terutama merupakan uang pemesanan penjualan tanah This account primarily represents sales orders from the
dari pembeli, uang pemesanan sewa ruangan dari penyewa dan buyers of land, money from the room rental reservations and
lainnya yang telah diterima namun belum dapat diidentifikasi other tenants have been received but not yet been identified
oleh Kelompok Usaha yang terdiri dari: by the Group consisting of:
2023 2022
Titipan 16.028.700.098 8.907.620.307 Deposit
Lain-lain 5.941.327.712 14.021.440.864 Others
Jumlah 21.970.027.810 22.929.061.171 Total
63
Page 195
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 21. ACCRUED EXPENSES
2023 2022
Listrik 14.685.061.405 11.200.788.808 Electricity
Air 1.077.851.711 1.049.590.272 Water
Telepon 82.011.434 98.968.190 Telephone
Bunga - 8.430.868.253 Interest
Lainnya 23.779.326.064 23.645.681.916 Others
Jumlah 39.624.250.614 44.425.897.439 Total
22. UANG MUKA DITERIMA DAN UANG JAMINAN 22. ADVANCES RECEIVED AND DEPOSITS
2023 2022
Uang muka diterima Advances received
Sewa 851.602.145.675 768.121.954.195 Rental
Tanah dan bangunan 146.790.973.696 139.753.450.289 Land and buidings
Jasa pelayanan 46.384.894.415 42.009.032.193 Service charges
Parkir 1.338.751.039 1.050.298.966 Parking
Jumlah 1.046.116.764.825 950.934.735.643 Total
Uang jaminan Deposits
Sewa 130.312.257.890 113.448.755.741 Rental
Jasa pelayanan 113.657.811.060 110.871.735.845 Service charges
Listrik 17.578.396.220 16.804.567.399 Electrical
Telepon 12.371.995.069 12.572.383.641 Telepon
Lain-lain 8.133.560.930 8.124.942.665 Others
Jumlah 282.054.021.169 261.822.385.291 Total
Uang jaminan yang diterima dari penyewa ruang perkantoran, Deposits received from tenants for office space, shopping
pusat perbelanjaan dan apartemen merupakan uang jaminan malls and apartments are non-interest bearing deposit
tanpa bunga yang akan dikembalikan kepada penyewa pada saat which will be returned to the tenant when the lease expires.
masa sewa berakhir.
23. PINJAMAN BANK 23. BANK LOANS
2023 2022
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Pinjaman jangka panjang : Long - term loans :
Kredit investasi - 295.498.153.125 Credit investment
Dikurangi: Less:
Bagian yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu within
satu tahun - (43.499.728.125) one year
Jumlah Bagian Jangka Panjang - 251.998.425.000 Total Long Term Portion
64
Page 196
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 23. BANK LOANS (Continued)
Entitas Entity
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi Credit Investment Bank Loan Agreements
Berdasarkan Akta Perubahan Ketujuh Atas Perjanjian Kredit Based on Seventh Amendment of Credit Agreement Deed
No. 314/Add/KCK/2017 tanggal 9 Oktober 2017, Entitas No. 314/Add/KCK/2017 dated October 9, 2017, the Entity
memperoleh penambahan Fasilitas KI 2 dengan jumlah pokok the addition of KI 2 facility with a maximum principal of
maksimum Rp 300.000.000.000. Rp 300,000,000,000.
Entitas telah mencairkan fasilitas KI 2 seluruhnya sebesar The Entity has withdrawn KI 2 facility entirely amounting to
Rp 300.000.000.000 pada tanggal 29 Juni 2020. Rp 300,000,000,000 on June 29, 2020.
Pinjaman tersebut digunakan untuk membiayai pembangunan The loans are used to finance the construction of Serviced
Servis Apartemen, Jakarta Selatan. Apartment, South Jakarta.
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan This facility has been extended several times with the latest
perubahan terakhir berdasarkan akta perubahan kesebelas atas amendment based on the deed of the eleventh amendment to
perjanjian kredit, akta No. 110/Add-KCK/2022 tanggal the credit agreement, deed no. 110/Add-KCK/2022 date
18 Maret 2022. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas March 18, 2022. That for the amendment, the Entity obtained
memperoleh perpanjangan jangka waktu pembayaran utang an extension of the repayment period for the Investment
atas Fasilitas Kredit Investasi yang berakhir tanggal credit facility which ends on December 20, 2026.
20 Desember 2026.
Pada tahun 2023 dan 2022, tingkat suku bunga efektif masing- In 2023 and 2022, the effective interest rate is 7,0% and
masing sebesar 7,0% dan 7,0% per tahun. 7,0% per year, respectively.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is secured by:
a. Tanah dan Bangunan a. Land and building
- Sebidang tanah HGB nomor 6145/Pondok Pinang - Land with HGB number 6145/Pondok Pinang
seluas 14.397 m2 terletak di Kebayoran Lama, with an area of 14,397 m2 located in Kebayoran
Jakarta Selatan. Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 6146/ - Land with HGB number 6146/
Pondok Pinang seluas 39.828 m2 terletak di Pondok Pinang with an area 39,828 m2 located
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 7855/ - Land with HGB number 7855/
Pondok Pinang seluas 2.482 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 2,482 m2 located
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 7070/ - Land with HGB number 7070/
Pondok Pinang seluas 4.315 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 4,315 m2 located
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 7017/ - Land with HGB number 7017/
Pondok Pinang seluas 280 m2 terletak di Pondok Pinang with an area of 280 m2 located in
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Kebayoran Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 6249/Sisa/Pondok - Land with HGB number 6249 /Sisa/
Pinang seluas 7.356 m2 terletak di Kebayoran Pondok Pinang with an area of 7,356 m2 located
Lama, Jakarta Selatan. in, Kebayoran Lama, South Jakarta.
- Sebidang tanah HGB nomor 8034/Pondok Pinang - Land with HGB number 8034/
seluas 22.697 m2 terletak di Kebayoran Lama, Pondok Pinang with an area of 22,697 m2 located
Jakarta Selatan. in Kebayoran Lama, South Jakarta.
Berikut segala sesuatu yang berada, berdiri, tertanam atau Include all in standing, embedded or mounted in or on
terpasang di dalam dan atau di atas tanah tersebut yang the land, which by its nature, its designation or under
karena sifatnya, peruntukkannya atau menurut Undang- the Law may be regarded as Mortgage without
Undang dapat dianggap sebagai Obyek Hak Tanggungan exception.
tanpa pengecualian.
b. Arus kas dari Pondok Indah Mall 1. b. Cash flow from Pondok Indah Mall 1.
c. Jaminan fidusia atas piutang sewa Pondok Indah c. Fiduciary on lease receivables from Pondok Indah Mall
Mall 1. 1.
d. Jaminan fidusia atas piutang sewa Pondok Indah d. Fiduciary on lease receivables from Pondok Indah Mall
Mall 2. 2.
65
Page 197
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 23. BANK LOANS (Continued)
Entitas (Lanjutan) Entity (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi (Lanjutan) Credit Investment Bank Loan Agreements (Continued)
Sesuai dengan perjanjian, Entitas diwajibkan memenuhi In accordance with the agreement, the Entity is required to
batasan-batasan tertentu antara lain persyaratan administrasi fulfill certain covenants among other administrative
dan pembatasan keuangan tertentu. Persyaratan administrasi requirements and certain financial covenants. The main
yang penting adalah menyampaikan laporan secara berkala ke administrative requirement is to submit periodic reports to
pihak bank. Pembatasan keuangan yang penting adalah the bank. The main financial restrictions are to keep and
menjaga dan memelihara Time Interest Earned Ratio minimum maintain Time Interest Earned Ratio minimum 2.5 times and
2,5 kali dan Interest Bearing Debt to Total Equity maksimal 1,5 Interest Bearing Debt to Total Equity maximum 1.5 times.
kali. Entitas telah memenuhi persyaratan administrasi dan The Entity has met the administrative requirements and
pembatasan keuangan yang ditetapkan oleh bank. financial covenants set by the bank.
Entitas telah melakukan pelunasan pinjaman kredit investasi The entity has repaid the investment credit loan on December
pada tanggal 29 Desember 2023. 29, 2023.
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal Credit Local Bank Loan Agreements
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 03 tanggal Based on Credit Agreement No. 03 date October 4, 2011, the
4 Oktober 2011, Entitas memperoleh fasilitas kredit lokal Entity obtained local credit facilities (current account) and
(rekening koran) dan falititas bank garansi dari PT Bank bank guarantee facilities from PT Bank Centra Asia Tbk.
Central Asia Tbk.
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan perubahan This facility has been extended several times with the latest
terakhir berdasarkan perubahan keduabelas atas perjanjian amendment based on the twelfth amendment to the credit
kredit, akta No. 065/Add-KCK/2023 tanggal agreement, deed no. 065/Add-KCK/2023 date 15 February
15 Februari 2023. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2023. Whereas with this change the Entity obtains a multi
memperoleh fasilitas kredit multi yang terdiri dari fasilitas credit facility consisting of a local credit facility and a bank
kredit local dan fasilitas bank garansi dengan jumlah pokok guarantee facility with a principal amount not exceeding
tidak melebihi Rp 25.000.000.000, dengan ketentuan jumlah Rp 25,000,000,000, provided that the amount of the bank
fasilitas bank garansi yang dapat digunakan tidak melebihi guarantee facility that can be used does not exceed
Rp 5.000.000.000 dan memberikan perpanjangan batas waktu Rp 5,000,000,000 and provides an extension of the time limit
penarikan dan/atau penggunaan fasilitas kredit, terhitung sejak for withdrawal and/or use of the credit facility, starting from
ditandatanganinya perubahan keduabelas ini dan berakhir pada the signing of this eleventh change and ending on January 4,
tanggal 4 Januari 2024. 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah HGB nomor This loan is secured by a parcel of land HGB number
4998/Pondok Pinang seluas 32.049 m2 terletak di Kelurahan 4998/Pondok Pinang area of 32,049 m2 which located in the
Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan. Sub-district of Pondok Pinang, Kebayoran Lama district,
South Jakarta.
Entitas Anak Subsidiary
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi Credit Investment Bank Loan Agreements
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 30 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 30 dated
10 Desember 2013, PT Pondok Indah Hotel (PIH) memperoleh December 10, 2013, PT Pondok Indah Hotel (PIH) obtained
fasilitas KI dari BCA dengan kredit maksimum sebesar KI from BCA with a maximum credit of
Rp 700.000.000.000. Rp 700,000,000,000..
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan perubahan This facility has been extended several times with the latest
terakhir berdasarkan perubahan kedelapan atas perjanjian amendment based on the eighth amendment to the credit
kredit, akta No. 111/Add-KCK/2022 tanggal agreement, deed no. 111/Add-KCK/2022 date March 18,
18 Maret 2022. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2022. That for this change the Entity regained the grace
memperoleh kembali masa tenggang untuk Fasilitas Kredit period for the Investment Credit Facility. The grace period
Investasi. Masa tenggang berarti Entitas dibebaskan dari means that the Entity is released from the obligation to pay
kewajiban membayar angsuran utang pokok atas Fasilitas installments on the principal debt of the Investment Credit
Kredit Investasi dan diperkenankan hanya membayar bunga Facility and is allowed to pay interest only, starting from
saja, yaitu sejak tanggal 21 Maret 2021 dan berakhir tanggal March 21, 2021 and ending on March 20, 2022 and extending
20 Maret 2022 serta memberikan perpanjangan jangka waktu the repayment period for the Investment Credit Facility
pembayaran utang atas Fasilitas Kredit Investasi yang berakhir which ends on March 20. 2026.
tanggal 20 Maret 2026.
66
Page 198
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 23. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Investasi Credit Investment Bank Loan Agreements
Pinjaman ini digunakan untuk membiayai pembangunan This loan is used to finance development of Pondok Indah
Proyek Pondok Indah Hotel. Jangka waktu pinjaman adalah 11 Hotel Project. The loan period is 11 (eleven) years, including
(sebelas) tahun, termasuk masa tenggang (grace period) 30 a grace period 30 (thirty) months from the date of the first
(tiga puluh) bulan sejak tanggal penarikan pertama sampai drawdown until December 20, 2025. In 2021 and 2020, the
dengan 20 Desember 2025. Pada tahun 2021 dan 2020, tingkat effective interest rate is 6,75% and 7,0% per year,
suku bunga efektif masing-masing sebesar 6,7,5% dan 7,0% respectively. Until December 27, 2017, PIH has drawdown
per tahun. Sampai dengan 27 Desember 2017, PIH telah all of the facility amounting KI Rp 700,000,000,000.
mencairkan seluruh fasilitas KI sebesar Rp 700.000.000.000.
Perjanjian kredit ini disebut dengan “Perjanjian Kredit Debitor The credit agreement is called the "Credit Agreement Other
Lainnya” dengan (Entitas). Dalam perjanjian ini PIH dan Debtors" with (Entity). In this agreement PIH and Entity
Entitas secara bersama-sama mengikatkan diri kepada BCA jointly committed to the BCA bear responsibility for each
untuk saling tanggung menanggung dalam hal melunasi other in terms of their obligations to the BCA in accordance
kewajibannya kepada BCA sesuai dengan kesepakatan yang with the promises made in this Credit Agreement.
dibuat dalam Perjanjian Kredit ini.
Pinjaman ini dijaminkan dengan aset yang sama dengan yang This loan is secured by the same assets with collateralized by
dijaminkan oleh Entitas, jaminan tersebut juga merupakan the Entity, that guarantee also a guarantee that ensures (cross
jaminan yang menjamin (cross collateral) kepastian collateral) certainty of repayment orderly and as it should be
pembayaran kembali dengan tertib dan sebagaimana mestinya in accordance with the Other Debtor Credit Agreement.
berdasarkan Perjanjian Kredit Debitor Lainnya.
Sesuai dengan perjanjian, PT Pondok Indah Hotel diwajibkan In accordance with the agreement, PT Pondok Indah Hotel is
memenuhi batasan-batasan tertentu antara lain persyaratan required to fulfill certain covenants among other
administrasi dan pembatasan keuangan tertentu serta administrative requirements and certain financial covenants
pembatasan tertentu lainnya. Persyaratan administrasi yang and certain other restrictions. An important administrative
penting adalah kewajiban menyampaikan laporan secara requirements are an obligation to submit periodic reports to
berkala ke pihak bank. Pembatasan keuangan yang penting the bank. Significant financial restriction is to preserve and
adalah menjaga dan memelihara Interest Bearing Debt to Total maintain Interest Bearing Debt to Equity Ratio Total
Equity Ratio maksimal 2,5 kali setelah proyek selesai. maximum 2.5 times after the project is completed. Certain
Pembatasan tertentu lainnya yang penting adalah other important restriction is to commercially operate the
mengoperasikan hotel secara komersil paling lambat pada hotel at the latest in September 2017. Start from December
bulan September 2017. Mulai tanggal 22 Desember 2018 22, 2018 the hotel already started to operate commercially
pengoperasian hotel secara komersil telah dimulai.
Entitas anak telah melakukan pelunasan pinjaman kredit The subsidiary entity has repaid the investment credit loan
investasi pada tanggal 18 November 2022. on November 18, 2022.
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal Credit Local Bank Loan Agreements
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 30 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 30th date December 10
10 Desember 2013, PIH memperoleh Fasilitas Kredit Lokal 2013, PIH obtained a Local Credit Facility (Current Account)
(Rekening Koran) dari PT Bank Central Asia Tbk. from PT Bank Centra Asia Tbk.
Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali dengan This facility has been extended several times with the latest
perubahan terakhir berdasarkan perubahan kesembilan atas amendment based on the ninth amendment to the credit
perjanjian kredit, akta No. 006/Add-KCK/2023 tanggal agreement, deed no. 006/Add-KCK/2023 date 15 February
15 Februari 2023. Bahwa atas perubahan tersebut Entitas 2023. Whereas with these changes the Entity obtains a Local
memperoleh Fasilitas Kredit Lokal (rekening koran) tidak Credit Facility (current account) not exceeding
melebihi Rp 10.000.000.000 dan memperpanjang batas waktu Rp 10,000,000,000 and extends the time limit for withdrawals
penarikan dan/atau penggunaan Fasilitas Kredit sejak and/or use of the Credit Facility from signing and ending on
penandatanganan dan berakhir pada tanggal 4 Januari 2024. 4 January 2024.
67
Page 199
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 23. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
Perjanjian Pinjaman Bank Kredit Lokal (Lanjutan) Credit Local Bank Loan Agreements (Continued)
Sesuai dengan perjanjian, PT Pondok Indah Hotel diwajibkan In accordance with the agreement, the PT Pondok Indah Hotel
memenuhi batasan-batasan tertentu antara lain persyaratan is required to fulfill certain covenants among other
administrasi dan pembatasan keuangan tertentu. Persyaratan administrative requirements and certain financial covenants.
administrasi yang penting adalah menyampaikan laporan Administrative requirements that important is to submit
secara berkala ke pihak bank. Pembatasan keuangan yang periodic reports to the bank. Financial restrictions that
penting adalah menjaga dan memelihara Time Interest Earned matters is keeping and maintaining minimum Time Interest
Ratio minimum 2,5 kali dan Interest Bearing Debt to Total Earned Ratio 2.5 times and Interest Bearing Debt to Total
Equity maksimal 1,5 kali. Entitas telah memenuhi persyaratan Equity maximum 1.5 times. The Entity has met the
administrasi dan pembatasan keuangan yang ditetapkan oleh administrative requirements and financial covenants set by
bank. the bank.
24. LIABILITAS SEWA 24. LEASE LIABILITIES
2023 2022
Liabilitas sewa - 696.205.748 Lease liabilities
Dikurangi: Less:
Bagian yang Current maturities
jatuh tempo dalam waktu within
satu tahun - (579.243.958) one year
Bagian jangka panjang - 116.961.790 Long term portion
25. LIABILITAS IMBALAN KERJA 25. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar The Group recorded liabilities for employee
Rp 81.981.136.902 dan Rp 82.899.451.302 masing-masing benefits amounting to Rp 81,981,136,902 and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Tidak terdapat Rp 82,899,451,302 respectively as of December 31, 2023 and
pendanaan yang disisihkan oleh Kelompok Usaha sehubungan 2022. No funding has been set aside by the Group in
dengan estimasi liabilitas tersebut. Jumlah karyawan connection with the estimated liabilities. Number of the Group
Kelompok Usaha yang berhak memperoleh manfaat tersebut employees entitled to obtain these benefits is amounted to 901
adalah sebanyak 901 dan 920 karyawan masing-masing pada and 920 employees respectively in 2023 and 2022.
tahun 2023 dan 2022.
Beban (pendapatan) penyisihan imbalan kerja karyawan yang Employee benefits expense (income) that was charged to the
dibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian adalah sebesar comprehensive income amounted to Rp 14,181,550,600 and
Rp 14.181.550.600 dan Rp 10.534.861.600 masing-masing Rp 10,534,861,600 respectively in 2023 and 2022, and
selama tahun 2023 dan 2022, dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of “Operating Expenses” (Note 32).
akun “Beban Usaha” (Catatan 32).
Entitas mencatat liabilitas imbalan kerja untuk tahun 2023 dan The Entity recorded liability for employee benefits for the year
2022 berdasarkan perhitungan aktuaris independen yang 2023 and 2022 based on calculations performed by
dilakukan oleh Steven & Mourits, aktuaris independen yang independent actuaries Steven & Mourits, an independent
dalam laporannya tertanggal 12 Maret 2024 dan 7 Maret 2023 actuary in its reports dated March 12, 2024 and March 7,
menggunakan metode “Projected Unit Credit” sedangkan 2023 using the "Projected Unit Credit" while Subsidiaries
Entitas Anak mencatat liabilitas imbalan kerja berdasarkan record employee benefits liabilities based on estimates made
estimasi yang dibuat oleh manajemen entitas anak. by the management of the Subsidiaries.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan oleh aktuaris dalam Principal assumptions used by actuaries in their reports for
laporan mereka untuk tahun 2023 dan 2022 adalah sebagai 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
68
Page 200
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 25. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
2023 2022
Umur pensiun normal 55-60 tahun/years 55-60 tahun/years Normal retirement age
Tingkat diskonto 6,5% 6,75% Discount rate
Kenaikan gaji tahunan 5% 5% Annual salary increase
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan kerja The following table presents the components of employee
karyawan yang diakui dalam laporan posisi keuangan benefits obligation recognized in the consolidated statement
konsolidasian dan beban imbalan kerja karyawan yang diakui of financial position and employee benefits expense
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized in the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. Rincian liabilitas imbalan kerja karyawan other comprehensive income. Details of liabilities for post-
adalah sebagai berikut: employment benefits are as follows:
2023 2022
Nilai kini liabilitas The present value of employment
imbalan kerja 82.899.451.302 92.509.739.702 benefits liability
Biaya jasa kini 4.986.904.600 5.301.493.600 Current service cost
Biaya jasa lalu amandemen - (824.852.000) Past service cost amandement
Biaya bunga 4.619.372.000 4.067.209.000 Interest expense
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain
sebagai penghasilan komprehensif recognized as other
lain 787.237.000 (2.882.552.000) comprehensive income
Liabilities between incoming
Liabilitas antar transfer masuk (keluar) (56.532.000) - (outgoing) transfer
Estimasi beban jasa lalu - 265.122.000 Estimated past service cost
Penyesuaian penerapan IFRIC - (3.608.081.000) Apply IFRIC
Pembayaran selama periode berjalan (15.887.102.000) (17.262.598.000) Payment during the period
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat 4.631.806.000 5.333.970.000 benefit payment
Nilai Neto Liabilitas dalam Laporan Liabilities Recognized in the
Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statement of
81.981.136.902 82.899.451.302 Financial Position – net
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagai The movement of liability for employee benefit is as follows:
berikut:
2023 2022
Saldo awal 82.899.451.302 92.509.739.702 Beginning balance
Beban imbalan kerja yang dibebankan Employee benefits
ke laba rugi 14.181.550.600 10.534.861.600 expense charges to profit or loss
Keuntungan aktuarial yang diakui Actuarial gain
sebagai penghasilan komprehensif recognized as other
lain 787.237.000 (2.882.552.000) comprehensive income
Pembayaran selama tahun berjalan (15.887.102.000) (17.262.598.000) Payment during the period
Saldo Akhir 81.981.136.902 82.899.451.302 Ending Balance
Jumlah beban imbalan kerja yang diakui di laba rugi adalah Total employee benefit expense recognized in the profit or
sebagai berikut: loss is as follows:
2023 2022
Beban jasa kini 4.986.904.600 5.301.493.600 Current service cost
Biaya bunga 4.619.372.000 4.067.209.000 Interest expense
Liabilities between incoming
Liabilitas antar transfer masuk (keluar) (56.532.000) - (outgoing) transfer
Biaya jasa lalu amandemen - (824.852.000) Past service cost amandement
Penyesuaian penerapan IFRIC - (3.608.081.000) Apply IFRIC
Estimasi beban jasa lalu - 265.122.000 Estimated past service cost
Penyisihan kelebihan Provision for excess
pembayaran manfaat 4.631.806.000 5.333.970.000 benefit payment
Jumlah Beban Imbalan Kerja Total Employee
Karyawan 14.181.550.600 10.534.861.600 Benefits Expense
69
Page 201
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 25. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang the defined benefits liability are discount rate and expected
diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah ditentukan salary increase.. The sensitivity analysis below have been
berdasarkan perubahan asumsi masing-masing yang mungkin determined based on reasonably possible changes of the
terjadi pada akhir periode pelaporan, sementara semua asumsi respective assumptions occurring at the end of the reporting
lain diasumsikan konstan. period, while holding all other assumptions constant.
Jika tingkat diskonto adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), If the discount rate is 1% higher (lower), the defined benefit
liabiltas imbalan pasti akan turun sebesar Rp 78.593.208 liability would decrease by Rp 78,593,208 (increase by
(meningkat Rp 84.662.096) tahun 2023. Jika tingkat diskonto Rp 84,662,096) for 2023. If the discount rate is 1% higher
adalah 1% lebih tinggi (lebih rendah), liabilitas imbalan pasti (lower), the defined benefit liability would decrease by
akan turun sebesar Rp 79.602.451 (meningkat Rp 79,602,451 (increase by Rp 85,569,450) for 2022.
Rp 85.569.450) tahun 2022.
Jika pertumbuhan gaji yang diharapkan meningkat If the expected salary growth increase or decreases by 1%
atau menurun sebesar 1%, liabilitas imbalan pasti akan the defined benefit liability would increase by
meningkat Rp 84.849.351 (penurunan sebesar Rp 84,849,351 (decrease by Rp 78,369,820) for 2023. If the
Rp 78.369.820) tahun 2023. Jika pertumbuhan gaji yang expected salary growth increase or decreases by 1% the
diharapkan meningkat atau menurun sebesar defined benefit liability would increase by
1%, liabilitas imbalan pasti akan meningkat Rp 85,752,469 (decrease by Rp 79,385,943) for 2022.
Rp 85.752.469 (penurunan sebesar Rp 79.385.943) tahun 2022.
Analisis sensitivitas yang disajikan mungkin tidak mewakili The sensitivity analysis presented may not be representative
perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas imbalan pasti of the actual change in the defined benefit liability as it is
karena tidak mungkin bahwa perubahan asumsi akan terjadi unlikely that the change in assumptions would occur in
dalam isolasi satu sama lain karena beberapa dari asumsi dapat isolation of one another as some of the assumptions may be
berkorelasi. correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit credit diproyeksikan (projected unit calculated using the projected unit credit method at the end
credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah sama of the reporting period, which is the same as that applied in
dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas manfaat calculating the defined benefit obligation liability recognized
pasti yang diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There was no change in the methods and assumptions used
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari tahun in preparing the sensitivity analysis from prior years.
sebelumnya.
26. MODAL SAHAM 26. SHARE CAPITAL
Berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Raya Saham Registra Based on the record of PT Raya Saham Registra Securities
Biro Administrasi Efek, komposisi pemegang saham dan Administration Bureau, the composition of shareholders and
persentase pemilikannya masing-masing pada tanggal their respective percentage ownership as of December 31,
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and 2022 are as follows:
70
Page 202
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. MODAL SAHAM (Lanjutan) 26. SHARE CAPITAL (Continued)
2023 2022
Persentase Persentase
Jumlah Pemilikan/ Jumlah Pemilikan/
Pemegang Saham/ Saham/Number Percentage of Saham/Number Percentage of
Shareholders of Shares Ownership Jumlah/Total of Shares Ownership Jumlah/Total
PT Karuna Paramita
Propertindo 449.878.650 47,45% 44.987.865.000 449.861.650 47,44% 44.986.165.000
PT Apratima Sejahtera 74.855.527 7,89% 7.485.552.700 74.855.527 7,89% 7.485.552.700
PT Dwitunggal Permata 74.574.027 7,86% 7.457.402.700 74.574.027 7,86% 7.457.402.700
PT Penta Cosmopolitan 71.041.550 7,49% 7.104.155.000 71.041.550 7,49% 7.104.155.000
PT Buditama Nirwana 67.842.027 7,15% 6.784.202.700 67.842.027 7,15% 6.784.202.700
Medya Lengkey S. 24.857.344 2,62% 2.485.734.400 24.857.344 2,62% 2.485.734.400
Ir. Soekrisman 24.856.844 2,62% 2.485.684.400 24.856.844 2,62% 2.485.684.400
Iwan Putra Brasali 3.366.500 0,36% 336.650.000 3.366.500 0,36% 336.650.000
Fenza Sofyan 1.000.000 0,11% 100.000.000 1.000.000 0,11% 100.000.000
Lain-lain (masing-masing
dibawah 5%)/Others
(each below 5%) 155.921.531 16,45% 15.592.153.100 155.938.531 16,46% 15.593.853.100
Jumlah/Total 948.194.000 100% 94.819.400.000 948.194.000 100% 94.819.400.000
27. KOMBINASI BISNIS 27. BUSINESS COMBINATION
Akun ini merupakan selisih antara harga pengalihan dengan This account represents the difference between the transfer
nilai buku transaksi dalam rangka restrukturisasi antara entitas price and book value of restructuring transactions between
sepengendali. entities under common control.
Sesuai persetujuan dari para pemegang saham tanggal As approved by the shareholders on September 18, 2008
18 September 2008 yang diaktakan dalam Akta Notaris which is notarized under Deed No. 61 and 62 of Popie Savitri
No. 61 dan 62 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., notaris di Martosuhardjo, S.H., notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, para pemegang saham telah menyetujui peralihan have approved the transfers of shares
saham PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) dari Entitas PT Antilope Madju Puri Indah (AMPI) from the Entity to
kepada PT Pondok Indah Development (PID). Peralihan saham PT Pondok Indah Development (PID). AMPI transfers of
AMPI dari Entitas kepada PID dilakukan dengan memperoleh shares of the Entity to the PID done with the approval of the
persetujuan dari Direktorat Jendral Pajak Kantor Wilayah DJP Directorate General of Taxes Regional Office DJP South
Jakarta Selatan dengan surat persetujuan Jakarta with the approval letter
No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 tanggal 19 November 2008. No. S-552/WPJ.04/BD.0501/2008 dated November 19, 2008.
Menurut pendapat hukum peralihan tersebut merupakan According to the legal opinion of the transition is not a pure
pemisahan tidak murni sesuai UU No. 40 tahun 2007 pasal 128 separation in accordance with Law No. 40 year 2007 article
dan pasal 135. 128 and article 135.
Perjanjian pemisahan unit usaha antara Entitas dan PID Separation business unit agreement between the Entity and
diaktakan dalam Akta Notaris No. 37 tanggal PID is notarized by Notarial Deed No. 37 dated December
19 Desember 2008 dari Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., 19, 2008 of Popie Savitri Martosuhardjo, S.H., Notary in
notaris di Jakarta. Berdasarkan akta notaris tersebut Entitas Jakarta. Based on the notarial deed the Entity done the
melakukan peralihan investasi saham milik Entitas dalam AMPI transition of investment in shares owned by the Entity in
sejumlah 2.497.500 saham dengan nilai nominal AMPI amounting to 2,497,500 shares with par value of
Rp 1.000 per saham yang mewakili 99,9% saham AMPI dengan Rp 1,000 per share represents 99.9% of the shares of AMPI
nilai buku investasi sebesar Rp 316.856.104.932 per tanggal 30 with investment book value of Rp 316,856,104,932 per
November 2008 kepada PID. November 30, 2008 to PID.
Dalam peralihan ini, nilai buku sebesar Rp 316.856.104.932 In this transition, the book value of Rp 316,856,104,932
beralih dari Entitas kepada PID tanpa nilai penggantian dari PID Entity transfered from the Entity to PID without replacement
kepada Entitas karena manajemen dan komposisi pemegang value from PID to the Entity since the management and
saham Entitas dan PID sama (sepengendali) dan berdasarkan shareholders of the Entity and PID are the same (common
PSAK No. 38 (Revisi 2012) ”Kombinasi Bisnis Entitas control) and in accordance with PSAK No. 38 (Revised 2012)
Sepengendali”, nilai buku investasi sebesar "Business Combination Entities Under Common Control",
Rp 316.856.104.932 disajikan dalam pos ”Tambahan Modal the investment book value amounting to
Disetor” bagian dari Ekuitas dalam Laporan Posisi Keuangan Rp 316,856,104,932 is presented in "Additional Paid-in
Konsolidasian. Capital" in the equity section of the Consolidated Statement
of Financial Position .
71
Page 203
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. DIVIDEN DAN SALDO LABA 28. DIVIDEND AND RETAINED EARNINGS
a. Cadangan Wajib a. Reserve
Undang-Undang Perseroan Terbatas Tahun 1995 The Limited Liability Law of 1995 which have been
sebagaimana telah diubah melalui Undang-Undang amended by Law No.40/2007 obliges the entity in
No.40/2007 mewajibkan entitas di Indonesia untuk Indonesia to allocate a certain amount from the net
menyisihkan sebagian dari laba netonya untuk tujuan income to establish reserve fund up to 20% of the total
pembentukan cadangan wajib sampai sebesar 20% dari issued share capital. The law does not regulate the time
jumlah modal saham yang ditempatkan. Undang-undang period to reach the minimum mandatory reserves.
tersebut tidak mengatur jangka waktu untuk mencapai
cadangan wajib minimum tersebut.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 23 Juni 2022 yang dituangkan Meeting on June 23, 2022 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 33 tanggal No. 33 dated June 23, 2023 of Kumala Tjahjani
23 Juni 2023 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
M.Kn., pemegang saham menyetujui penambahan the addition for reserve fund as much as
cadangan wajib sebesar Rp 1.000.000.000 sehingga Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
menjadi Rp 10.218.000.000. Rp 10,218,000,000.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 23 Juni 2022 yang dituangkan Meeting on June 23, 2022 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 24 tanggal No. 24 dated June 23, 2022 of Kumala Tjahjani
23 Juni 2022 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
M.Kn., pemegang saham menyetujui penambahan the addition for reserve fund as much as
cadangan wajib sebesar Rp 1.000.000.000 sehingga Rp 1,000,000,000 therefore the balance become
menjadi Rp 9.218.000.000. Rp 9,218,000,000.
b. Dividen Tunai b. Cash Dividend
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 23 Juni 2023 yang dituangkan Meeting on June 23, 2023 as stated in the Notarial Deed
dalam Akta Notaris No. 33 tanggal 23 Juni 2023 dari No. 33 dated June 23, 2023 of Kumala Tjahjani
KumalaTjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the distribution of cash dividends amounted to
Rp 421.946.330.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 421,946,330,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2022. Dividen ini telah dibayarkan December 31, 2022. This dividend was fully paid on
seluruhnya pada tanggal 30 Juni 2023. June 30, 2023.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Entity Shareholders Annual General
(RUPST) Entitas tanggal 23 Juni 2022 yang dituangkan Meeting on June 23, 2022 as stated in the Notarial
dalam Akta Notaris No. 24 tanggal 23 Juni 2022 dari Deed No. 24 dated June 23, 2022 of Kumala Tjahjani
KumalaTjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn., pemegang Widodo,S.H.,MH.,M.Kn., the shareholders approved
saham menyetujui pembagian dividen tunai sebesar the distribution of cash dividends amounted to
Rp 110.938.698.000 dari laba tahun buku yang berakhir Rp 110,938,698,000 from income for the year ended
tanggal 31 Desember 2021. Dividen ini telah dibayarkan December 31, 2021. This dividend was fully paid on
seluruhnya pada tanggal 21 Juli 2022 July 21, 2022.
29. PENDAPATAN DAN PENJUALAN NETO 29. REVENUES AND NET SALES
2023 2022
Pendapatan Sewa : Rental Income:
Pusat perbelanjaan 1.175.324.329.894 1.020.083.237.981 Shopping center
Perkantoran 236.666.990.689 211.416.363.773 Office
Hotel 208.542.169.032 154.257.528.457 Hotel
Apartemen 124.605.823.518 100.791.344.319 Apartment
Tanah 20.579.095.094 30.617.714.050 Land
Saldo dipindahkan 1.765.718.408.227 1.517.166.188.580 Balance carry forward
72
Page 204
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENDAPATAN DAN PENJUALAN NETO (Lanjutan) 29. REVENUES AND NET SALES (Continued)
2023 2022
Saldo pindahan 1.765.718.408.227 1.517.166.188.580 Balance brought forward
Penjualan Neto : Net Sales:
Tanah dan bangunan 218.140.113.938 152.967.840.457 Land and building
Makanan dan minuman 176.970.832.709 137.752.946.894 Food and beverages
Listrik, air dan gas 107.701.533.394 97.047.308.710 Electrical, water and gas
Tiket taman air 18.458.486.415 13.070.601.189 Water park tickets
Tanah 14.950.227.019 8.752.380.516 Land
Lain-lain 25.273.138.604 24.174.513.923 Others
Jumlah 2.327.212.740.306 1.950.931.780.269 Total
Seluruh pendapatan dan penjualan neto diperoleh dari pihak All revenues and net sales derived from third parties, each of
ketiga yang masing-masing tidak melebihi 10% dari jumlah which does not exceed 10% of total revenue.
pendapatan.
Nama-nama penyewa terbesar antara lain PT Trans Retail, The largest tenants include PT Trans Retail,
PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa, PT Metropolitan Retailmart, PT Panen Lestari Internusa,
PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media, PT Mitra Adiperkasa, PT Hindo, PT Gramedia Asri Media,
PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia dan PT Ace Hardware Indonesia, PT Exertainment Indonesia and
PT Fast Retailing Indonesia. PT Fast Retailing Indonesia.
Penjualan tanah dan bangunan sebagian besar merupakan Land and building sales represent of sales of Pondok Indah
penjualan apartemen Pondok Indah Residence, Villa Anggrek, Residence Apartment, Villa Anggrek, Town House Tanah Ara
Town House Tanah Ara tahun 2023 dan 2022. in 2023 and 2022.
30. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 30. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES
PENJUALAN
2023 2022
Beban Langsung Direct Expenses
Penyusutan (Catatan 14) 338.027.339.728 332.307.528.559 Depreciation (Note 14)
Listrik, air dan gas 195.643.429.924 175.516.865.187 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan perbaikan 192.841.578.014 158.408.721.005 Repairs and maintenance
Gaji dan tunjangan 130.161.009.344 109.442.852.920 Salaries and allowances
Keamanan 58.351.138.295 55.062.732.793 Security
Pemasaran dan promosi 48.514.680.977 32.101.227.132 Marketing and promotion
Honorarium tenaga ahli 21.734.940.119 16.278.306.819 Professional fee
Asuransi 9.839.418.136 9.357.729.596 Insurance
Telepon 3.763.144.995 2.641.918.681 Telephone
Biaya kantor 2.935.663.399 3.912.915.623 Office expense
Sewa 1.203.145.598 1.322.334.818 Rent
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 15) 611.450.364 611.450.367 (Note 15)
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 17) 83.000.000 83.000.000 assets (Note 17)
Jumlah Beban Langsung 1.003.709.938.893 897.047.583.500 Total Direct Expenses
Saldo dipindahkan 1.003.709.938.893 897.047.583.500 Balance carry forward
73
Page 205
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 30. DIRECT EXPENSES AND COST OF SALES (Continued)
PENJUALAN (Lanjutan)
2023 2022
Saldo pindahan 1.003.709.938.893 897.047.583.500 Balance brought foward
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Tanah dan bangunan 117.083.562.674 69.472.161.663 Land and buildings
Makanan dan minuman 54.406.393.351 44.220.596.640 Food and beverages
Tanah 6.725.554.705 4.046.503.826 Land
Jumlah Beban Pokok Penjualan 178.215.510.730 117.739.262.129 Total Cost of Sales
Jumlah 1.181.925.449.623 1.014.786.845.629 Total
Jumlah beban pokok penjualan dalam unit sebagai berikut: Total cost of sales in units is as follow:
2023 2022
Unit/Unit Unit/Unit
Penjualan Apartemen Pondok Indah Sales of Pondok Indah
Residence 19 16 Residence Apartments
Penjualan tanah luar proyek 8 5 Sale of out of project land
Penjualan kavling dan bangunan di Sale of land and buildings in
Batam 21 7 Batam Island
Jumlah 48 28 Total
31. PENDAPATAN LAIN 31. OTHER INCOME
2023 2022
Pendapatan pemeliharaan Environment/securities
lingkungan/keamanan 53.153.806.754 48.526.757.078 maintenance income
Pendapatan bunga 49.684.147.767 17.213.204.403 Interest income
Pendapatan selisih kurs 39.417.154.276 41.323.674.401 Gain on foreign exchange
Pendapatan administrasi 14.992.510.252 31.755.597.842 Administration income
Penghasilan dividen (Catatan 11) 481.840.000 469.614.117 Dividend income (Note 11)
Laba penjualan aset tetap Gain on sale of
(Catatan 14) 322.583.123 - property and equipment (Note 14)
Lain-lain (di bawah Rp 100 juta) 1.514.853.476 1.117.624.414 Others (below Rp 100 million)
Jumlah 159.566.895.648 140.406.472.255 Total
32. BEBAN USAHA 32. OPERATING EXPENSES
2023 2022
Gaji dan tunjangan 103.578.191.200 91.330.633.221 Salaries and allowances
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee benefits
(Catatan 25) 14.181.550.600 10.534.861.600 (Note 25)
Pemasaran dan promosi 12.216.343.717 8.842.761.602 Marketing and promotion
Beban kantor 8.371.870.590 7.174.851.462 Office expenses
Sumbangan 3.871.757.500 2.953.624.740 Donation
Keamanan 3.732.951.738 3.182.460.409 Security
Honorarium tenaga ahli 3.163.303.002 2.884.401.991 Professional fees
Penyusutan (Catatan 14) 2.278.629.308 2.181.952.988 Depreciation (Note 14)
Pemeliharaan dan perbaikan 2.117.043.377 2.343.936.208 Maintenance and repairs
Listrik, air, gas dan telepon 1.978.088.012 1.933.316.341 Electricity, water, gas and telephone
Asuransi 1.412.832.999 1.324.892.943 Insurance
Penyusutan aset pengampunan Depreciation of tax amnesty
pajak (Catatan 17) 117.000.000 117.000.000 assets (Note 17)
Lain-lain 2.158.336.072 1.032.289.443 Others
Jumlah 159.177.898.115 135.836.982.948 Total
74
Page 206
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. BEBAN LAIN-LAIN 33. OTHER EXPENSES
2023 2022
Beban pemeliharaan/ keamanan Environment/security
lingkungan 50.771.145.207 44.671.202.445 maintenance expenses
Biaya selisih kurs 47.799.544.285 3.194.813.315 Foreign exchange expenses
Beban administrasi 3.059.424.304 3.798.717.293 Administrative expenses
Biaya pajak 134.448.133 465.137.184 Tax expense
Bunga PSAK 73 52.934.517 102.701.114 Interest PSAK 73
Laba rugi anak Entitas Profit/loss subsidiary entity
PT Pondok Indah Investment 6.706.383 1.229.048 PT Pondok Indah Investment
Lain-lain 1.233.107.560 809.316.283 Others
Jumlah 103.057.310.389 53.043.116.682 Total
34. PERPAJAKAN 34. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid taxes
2023 2022
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 1.315.291.577 - Articlw 21
Pasal 4 (2) 102.222.053.801 92.883.756.010 Article 4 (2)
Jumlah 103.537.345.378 92.883.756.010 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2023 2022
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 1.122.886.843 2.888.980.158 Article 21
Pasal 22 2.595.551 44.922.253 Article 22
Pasal 23 272.425.108 199.336.294 Article 23
Pasal 25 - 31.042.478 Article 25
Pasal 26 14.205.723 - Article 26
Pasal 29 1.112.080.382 946.483.381 Article 29
Pasal 4 (2) 378.249.891 342.059.175 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 7.740.045.640 6.844.392.351 Value Added Tax
Pajak Pungutan Daerah 4.525.592.489 3.817.939.716 Regional tax levy
Jumlah 15.168.081.627 15.115.155.806 Total
c. Pajak Kini c. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak penghasilan A reconciliation between income before income tax
seperti yang disajikan dalam laporan laba rugi dan expense as presented in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan taksiran profit or loss and other comprehensive income and
penghasilan kena pajak untuk tahun-tahun yang berakhir estimated taxable income for the years ended December
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 31, 2023 and 2022 is as follows:
berikut:
2023 2022
Laba sebelum beban pajak Income before income tax
penghasilan menurut expense based on consolidated
laporan laba rugi dan statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif other comprehensive income
lain konsolidasian 858.919.213.769 695.741.419.620
Rugi sebelum beban pajak Loss before income
penghasilan Entitas Anak (20.279.181.053) 31.528.868.924 tax expense of Subsidiaries
Eliminasi untuk konsolidasi 494.453.977 494.453.977 Eliminations for consolidation
Laba sebelum pajak Profit before income tax -
penghasilan -
Entitas 839.134.486.693 727.764.742.521 Entity
75
Page 207
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERPAJAKAN (Lanjutan) 34. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini (Lanjutan) c. Current Tax (Continued)
2023 2022
Pendapatan yang dikenakan
pajak final: Income subjected to final tax:
Sewa (1.208.465.592.187) (1.018.570.751.411) Rent
Jasa pelayanan (396.785.128.175) (372.529.428.597) Service charge
Real estat (223.536.314.575) (158.569.912.223) Real estate
Lain-lain (148.013.345.195) (153.256.810.261) Others
Beban usaha sehubungan Operating expenses in respect
dengan pendapatan yang of income subjected to
dikenakan pajak final 968.013.321.036 822.678.740.205 final tax
Pajak penghasilan 125.430.089 350.396.536 Tax income
Sanksi administrasi pajak 7.386.946 114.740.648 Tax penalty
Beban PPh final 180.156.686.319 157.677.379.940 Tax income expense – final
Jumlah 10.636.930.951 5.659.097.358 Total
Laba fiskal - Entitas Induk 10.636.930.951 5.659.097.358 Taxable income - Entity
Laba fiskal - Entitas Induk Taxable income - Entity
(pembulatan) 10.636.930.000 5.659.097.000 (rounding)
Pajak Penghasilan Non Non-Final Income Tax:
Final:
Entitas 2.340.124.600 1.245.001.340 Entity
Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes
Pajak penghasilan pasal 22 (427.691) (354.368) Tax income article 22
Pajak penghasilan pasal 23 (21.147.644) (20.359.601) Tax income article 23
Pajak penghasilan pasal 25 (1.249.439.108) (290.182.400) Tax income article 25
Utang PPh 29 – Entitas 1.069.110.157 934.104.971 Tax Payable Article 29 – Entity
Utang PPh 29 - Tax Payable Article 29 -
Entitas Anak 42.970.225 12.378.410 Subsidiary
Jumlah Utang PPh 29 1.112.080.382 946.483.381 Total Tax Payable Article 29
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
PPh Final - 2,5% 5.841.117.232 4.205.103.437 Final income tax - 2,5%
PPh Final - 10% 174.315.569.087 153.472.276.503 Final income tax - 10%
Entitas 180.156.686.319 157.677.379.940 Entity
Entitas Anak 3.471.411.072 1.503.682.460 Subsidiaries
Pajak Kini – Final 183.628.097.391 159.181.062.400 Current Tax – Final
Entitas telah menyampaikan Surat Pemberitahuan Pajak The Entity has submitted annual tax returns (SPT) in 2022
Tahunan (SPT) tahun 2022 sesuai dengan angka estimasi according to the estimates figures above, while for 2023, the
di atas sedangkan untuk tahun 2023, Entitas akan Entity will submit its SPT in accordance with the above
menyampaikan SPT-nya sesuai dengan angka di atas. figures.
76
Page 208
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERPAJAKAN (Lanjutan) 34. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laba
Rugi/Charged
1 Januari 2023/ (credited) to 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Profit or Loss December 31, 2023
Entitas anak: Subsidiary
Rugi fiskal 137.884.665.380 (3.927.669.234) 133.956.996.146 Fiscal loss
Penyisihan penurunan nilai Allowance for
piutang 184.979.958 (13.922.914) 171.057.044 impairment loss
Aset tetap (14.293.276.594) (8.147.262.499) (22.440.539.093) Property & equipment
Aset Pajak Tangguhan 123.776.368.744 (12.088.854.647) 111.687.514.097 Deferred Tax Assets
Dibebankan
(dikreditkan) ke
Laba
Rugi/Charged
1 Januari 2022/ (credited) to 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Profit or Loss December 31, 2022
Entitas anak: Subsidiary
Rugi fiskal 123.846.729.325 14.037.936.055 137.884.665.380 Fiscal loss
Penyisihan penurunan nilai Allowance for
piutang 178.665.115 6.314.843 184.979.958 impairment loss
Aset tetap (7.100.717.111) (7.192.559.483) (14.293.276.594) Property & equipment
Aset Pajak Tangguhan 116.924.677.329 6.851.691.415 123.776.368.744 Deferred Tax Assets
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessments
Entitas Entity
Tahun fiskal 2022 Fiscal year 2022
Pada tahun 2022 Entitas menerima Surat Tagihan Pajak In 2022 the Entity receives Tax Collection Letter
No. 00002/107/17/054/22 dari Direktorat Jenderal Pajak No. 00002/107/17/054/22 from the Directorate General of
(DJP) atas Pajak Pertambahan Nilai (PPN) tahun 2017. Taxes (DJP) for the 2017 Value Added Tax (VAT). In the
Dalam STP tersebut DJP menetapkan denda pajak atas STP, the DJP stipulates a tax penalty for VAT of
PPN sebesar Rp 114.547.886 dan telah dibayar oleh Entitas Rp 114,547,886 and was paid by the Entity on February
pada tanggal 18 Februari 2022. 18, 2022.
f. Peraturan Pemerintah f. Tax Regulations
Entitas Entity
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2016, Based on Government Regulation No. 34 year 2016,
menetapkan bahwa pajak penghasilan dari pengalihan hak provides that the income tax from the transfer of rights to
atas dan/atau bangunan sebesar 2,5% (dua koma lima and / or buildings amounting to 2.5% (two point five
persen) dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah percent) of the gross amount of the transfer of rights to
dan/atau bangunan selain pengalihan hak atas tanah land and / or buildings other than the transfer of land and
dan/atau bangunan berupa Rumah Sederhana atau Rumah / Simple or Simple Flats conducted by Taxpayers whose
Susun Sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang main business is transfer of rights to land and / or
usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah buildings.
dan/atau bangunan.
77
Page 209
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 35. TRANSACTION AND BALANCE WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha melakukan In the normal course of business, the Group perform business
transaksi yang bersifat usaha dan non-usaha dengan pihak and non-business transactions with related parties that
berelasi yang mencakup antara lain transaksi non-usaha yaitu include non-business transactions, namely the Subsidiary
Entitas Anak menerima pinjaman sementara yang received a temporary loan used for operational expenses.
dipergunakan untuk biaya operasional.
Sifat dan hubungan dengan pihak berelasi The nature and relationships with related parties
Nama Entitas/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Entity’s name Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk (PIPG) Entitas Asosiasi/Associated Penyertaan saham dan sewa tanah kolam
Entity renang/Investments in shares and swimming pool
land lease.
PT Pondok Indah Investment (PII) Entitas Asosiasi/Associated Penyertaan saham/Investments in shares
Entity
Saldo dan transaksi yang signifikan Balances and significant transactions
a. Entitas mengelola kolam olympic milik PIPG. a. Entity manages PIPG olympic swimming pool. As
Sebagai kompensasi, Entitas membayar uang sewa compensation, the Entity pays rent to PIPG (Note
kepada PIPG (Catatan 39b). Biaya sewa yang timbul 39b). Rental costs arising from this transaction
dari transaksi ini sebesar Rp 611.450.364 dan amounted to Rp 611,450,364 and
Rp 611.450.367 masing-masing untuk tahun-tahun Rp 611,450,367 respectively for the years ended
yang berakhir pada tanggal December 31, 2023 and 2022 are presented as part
31 Desember 2023 dan 2022 dan disajikan sebagai of "Direct Expenses - Rent Expense" in the
bagian dari “Beban Langsung - Beban Sewa” pada consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income (Note 30).
konsolidasian (Catatan 30).
b. Kelompok Usaha juga mempunyai transaksi di luar b. The Group also have non-trade transactions with
usaha dengan pihak-pihak berelasi lainnya. Saldo other related parties. Receivables and payable
piutang dan utang dari transaksi ini tidak dikenakan balances of these transactions are interest free,
bunga, tanpa jaminan dan tanpa jadwal pengembalian unsecured and without a definite repayment
yang pasti. schedules.
Rincian piutang/utang dengan pihak berelasi selain usaha Details of receivables/payable with related parties other
yang disajikan sebagai “Piutang/Utang Pihak Berelasi” than businesses are presented as “Due from/payable to
pada laporan posisi keuangan konsolidasian terutama Related Parties" in the consolidated statement of
timbul dari pinjaman sementara dengan rincian adalah financial position mainly arises from temporary loans
sebagai berikut: with details are as follows:
2023 2022
Piutang Pihak Berelasi Due from Related Parties
PT Pondok Indah Padang Golf Tbk PT Pondok Indah Padang
(catatan 39b) 32.500.000 32.500.000 Golf Tbk (note 39b)
Jumlah 32.500.000 32.500.000 Total
Persentase terhadap jumlah aset Percentage of total
konsolidasian 0,0004% 0,0004% consolidated assets
2023 2022
Utang Lain-lain Pihak Berelasi Other Payables – Related Parties
Lain-lain (dibawah Rp 200 juta) 930.644.502 930.644.502 Others (below Rp 200 million)
Jumlah 930.644.502 930.644.502 Total
Persentase terhadap jumlah Percentage of total
liabilitas konsolidasian 0,06% 0,05% consolidated liabilities
78
Page 210
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Kelompok Usaha adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan kondisi capital ratio is always in a state of good health in order to
sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Kelompok Usaha mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and the
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. risk characteristics of the business.
Kelompok Usaha secara hati-hati (prudent) melakukan The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital in
diversifikasi sumber permodalan untuk mengantisipasi anticipation of a long-term strategic plans and allocates
rencana strategis jangka panjang dan mengalokasikan modal capital more efficiently in the business segment that has the
secara efisien pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang including the placement of the subsidiaries in order to meet
optimal, termasuk penempatan pada entitas anak dalam rangka expectations of stakeholders. No change in the objectives,
memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan (stakeholder). policies and processes and the same as in previous years.
Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan dan proses dan
sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan beberapa Management monitors capital using some measure of
ukuran leverage keuangan seperti rasio utang jangka pendek financial leverage as the ratio of short-term debt to current
terhadap aset lancar (current ratio), time interest earned ratio assets (current ratio), time interest earned ratio and leverage
dan leverage ratio. Tujuan Kelompok Usaha adalah ratio. The goal of Group is to maintain the current ratio of not
mempertahankan Current Ratio tidak kurang dari 1 kali, Time less than 1 time, Time Interest Earned ratio of not less than 2.5
Interest Earned ratio tidak kurang dari 2,5 kali, Leverage ratio times, Leverage ratio of not more than 1.5 times as of
tidak lebih dari 1,5 kali pada tanggal 31 Desember 2022, December 31, 2022, according to the bank agreements.
sesuai dengan perjanjian utang bank.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun-akun As of December 31, 2023 and 2022, the accounts of the Group
Kelompok Usaha yang membentuk current ratio, time interest which form the current ratio, time interest earned ratio and
earned ratio dan leverage ratio adalah sebagai berikut: leverage ratio are as follows:
2023 2022
Aset lancar 1.759.136.226.134 1.324.273.038.925 Current assets
Liabilitas jangka pendek 1.173.372.411.859 1.129.484.734.354 Current liabilities
Rasio aset lancar terhadap
utang lancar 149,92% 117,25% Current ratio
Laba sebelum beban pajak
dan bunga 1.042.618.977.827 887.671.307.264 Earnings before tax and interest
Beban bunga tahun berjalan 71.666.667 32.748.825.244 Interest expenses current year
Rasio bunga berjangka 14.548,17 27,11 Time interest earned ratio
2023 2022
Bagian lancar atas pinjaman
bank yang jatuh tempo dalam Current maturities
satu tahun - 43.499.728.125 of bank loan
Pinjaman bank jangka panjang - 251.998.425.000 Long term bank loan
Jumlah pinjaman bank - 295.498.153.125 Total bank loan
Jumlah ekuitas 6.851.330.744.372 6.429.617.047.075 Total equity
Rasio utang terhadap ekuitas - 4,60% Leverage ratio
79
Page 211
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Kelompok Usaha dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, The Group is influenced by various financial risks, including
termasuk risiko kredit, risiko suku bunga, risiko likuiditas. credit risk, interest rate risk, liquidity risk. The purpose of risk
Tujuan manajemen risiko Kelompok Usaha secara management the Group as a whole is to effectively control these
keseluruhan adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko- risks and minimize the adverse effects that can occur to the
risiko ini dan meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat financial performance of the Group. Management reviews and
terjadi terhadap kinerja keuangan Kelompok Usaha. approves policies to control any risks, which are summarized
Manajemen meriviu dan menyetujui kebijakan untuk below, and also monitors the market price risk of all financial
mengendalikan setiap risiko ini, yang diringkas dibawah ini, instruments.
dan juga memantau risiko harga pasar dari semua instrumen
keuangan.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Kelompok Usaha gagal memenuhi Group’s customer fails to meet the contractual
kewajiban kontraktualnya kepada Kelompok Usaha. obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
Risiko kredit terutama berasal dari piutang usaha yang receivables provided to the customers.
diberikan kepada pelanggan.
LGD merupakan ekspektasi Kelompok Usaha atas LGD is the Group’s magnitude expected loss of a
besarnya kerugian dari suatu piutang pada saat receivable at the time of default occurs. It is expressed as
wanprestasi terjadi. Hal ini dinyatakan dalam persentase a percentage loss per unit of an exposure. LGD usually
kerugian per unit dari suatu eksposur. LGD biasanya varies according to the type of customer.
bervariasi sesuai dengan tipe pelanggan.
Tidak terdapat konsentrasi risiko kredit yang signifikan There are no significant concentrations of credit risk
terkait dengan piutang usaha, hal ini disebabkan associated with trade receivable, this is due to the
keragaman pelanggan. diversity of customers.
Risiko kredit yang timbul dari aset keuangan lainnya Credit risk arising from other financial assets includes
mencakup kas dan setara kas dan deposito yang dibatasi cash and cash equivalent and restricted deposits. Credit
penggunaannya. Risiko kredit yang dihadapi Kelompok risk faced by the Group arising from default of the other
usaha timbul karena wanprestasi dari pihak lain. party. The Group manages credit risk associated with
Kelompok usaha mengelola risiko kredit yang terkait bank deposits by monitoring reputation and limit the
dengan simpanan di bank dengan memantau reputasi aggregate risk of each party to the contract. The
bank dan membatasi risiko agregat dari masing-masing maximum value of exposure is the carrying amount.
pihak dalam kontrak. Nilai maksimal eksposur adalah
sebesar nilai tercatat.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko kredit timbul The Group’s exposure on credit risk arising from defaults
dari wanprestasi pihak lain, dengan eksposur maksimum of others, with a maximum exposure equal to the carrying
setara dengan nilai tercatat dari instrumen berikut ini: value of the following instruments:
2023 2022
Kas dan setara kas 1.375.491.285.335 935.561.857.639 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 240.113.957.175 264.530.906.891 Trade receivables
Piutang lain-lain 6.274.050.182 3.160.470.972 Other receivable
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 18.526.195.009 26.401.209.039 Restricted deposits
Jumlah 1.640.405.487.701 1.229.654.444.541 Total
b. Risiko Tingkat Suku Bunga b. Interest Rate Risk
Kelompok Usaha memiliki eksposur terhadap fluktuasi The Group has exposure to fluctuations in prevailing
tingkat suku bunga pasar yang berlaku baik atas risiko interest rates either fair value risk or cash flow risk.
nilai wajar maupun arus kas.
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko tingkat suku The Group’s exposure to interest rate risk primarily with
bunga terutama sehubungan dengan pinjaman serta aset respect to loans and interest-bearing assets and
dan liabilitas berbunga. Kebijakan Kelompok Usaha liabilities. The Group’s policy is to get the interest rate at
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling most favorable.
menguntungkan.
80
Page 212
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (Lanjutan) OBJECTIVES (Continued)
Manajemen Risiko Keuangan (Lanjutan) Financial Risk Management (Continued)
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
tidak bisa memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
Manajemen risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) management includes managing sufficient cash and cash
termasuk mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk equivalents to support the business activities in a timely
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain dengan Liquidity risk management is conducted, among others by
memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, menjaga monitoring loans and funding sources, maintaining
saldo kecukupan kas serta memastikan tersedianya sufficient cash balances as well as ensuring the
pendanaan dari sejumlah fasilitas kredit yang mengikat, availability of funding from a number of binding credit
dan kesiapan untuk menjaga posisi pasar. Kelompok facilities, and the readiness to maintain its market
Usaha mempertahankan kemampuannya untuk position. The Group maintains its ability to binding
melakukan pembiayaan yang mengikat dari pemberi finance from a reliable lender.
pinjaman yang andal.
Tabel dibawah menunjukkan analisis jatuh tempo The table below shows the maturity analysis of the
liabilitas keuangan Kelompok Usaha dalam rentang Group’s financial liabilities in the time frame that shows
waktu yang menunjukkan jatuh tempo kontraktual untuk the contractual maturities for all non-derivative financial
semua liabilitas keuangan non-derivatif dan derivatif liabilities and derivatives in which contractual maturities
dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk are very important for the understanding of the cash flow.
pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang diungkapkan The amounts disclosed in the table are the contractual
dalam tabel adalah arus kas kontraktual yang tidak cash flows that are not discounted (including the payment
terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan bunga). of principal and interest).
Antara 1 dan 2
Lebih dari
Kurang dari 1 Tahun/
Jumlah tercatat/ Tahun/ Between 1 and 2 2 tahun/
Carrying amount Less than 1 year years More than 2 years
Utang usaha, utang lain-lain dan
liabilitas sewa / Trade payables,
other payables and lease
liabilities 72.463.314.793 55.503.970.193 16.028.700.098 930.644.502
Beban yang masih harus
dibayar / accrued expenses 39.624.250.614 39.624.250.614 - -
Uang Jaminan / Deposit 282.054.021.169 - - 282.054.021.169
Jumlah / Total 394.141.586.576 95.128.220.807 16.028.700.098 282.984.665.671
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi kas dan setara kas, The Group’s financial assets include cash and cash
piutang usaha – neto, piutang lain-lain, piutang pihak berelasi equivalents, trade receivables - net and other receivables, due
dan deposito yang dibatasi penggunaannya yang timbul dari from related party and restricted time deposit arising from its
kegiatan usahanya. Liabilitas keuangan Kelompok Usaha business activities. The Group’s financial liabilities include
meliputi utang usaha, utang lain-lain, beban yang masih harus trade payables, other payables, accrued expenses, deposits
dibayar, uang jaminan dan pinjaman bank jangka panjang yang and long term bank loan for the primary purpose financing
tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan usaha. activities.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan estimasi The table below summarizes the carrying amounts and
nilai wajar instrumen keuangan Kelompok Usaha yang estimated fair values of the Group’s financial instruments that
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada are stated in the consolidated statement financial position as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: of December 31, 2023 and 2022:
81
Page 213
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 1.375.491.285.335 1.375.491.285.335 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 240.113.957.175 240.113.957.175 Trade receivables
Piutang lain-lain 6.274.050.182 6.274.050.182 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 18.526.195.009 18.526.195.009 Restricted time deposits
Jumlah 1.640.437.987.701 1.640.437.987.701 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 49.562.642.481 49.562.642.481 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 21.970.027.810 21.970.027.810 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus Accrued expenses
dibayar 39.624.250.614 39.624.250.614
Uang jaminan 282.054.021.169 282.054.021.169 Deposit
Jumlah 394.141.586.576 394.141.586.576 Total
2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset keuangan: Financial assets:
Kas dan setara kas 935.561.857.639 935.561.857.639 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 264.530.906.891 264.530.906.891 Trade receivables
Piutang lain-lain 3.160.470.972 3.160.470.972 Other receivables
Piutang pihak berelasi 32.500.000 32.500.000 Due from related party
Deposito yang dibatasi
penggunaannya 26.401.209.039 26.401.209.039 Restricted time deposits
Jumlah 1.229.686.944.541 1.229.686.944.541 Total
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Utang usaha pihak ketiga 51.070.267.710 51.070.267.710 Trade payable third parties
Utang lain-lain pihak ketiga 22.929.061.171 22.929.061.171 Other payables third parties
Utang lain-lain pihak berelasi 930.644.502 930.644.502 Other payables related parties
Beban yang masih harus Accrued expenses
dibayar 44.425.897.439 44.425.897.439
Liabilitas jangka panjang - Long term liabilities –
bagian lancar: current maturities
Pinjaman bank 43.499.728.125 43.499.728.125 Bank loan
Liabilitas sewa 579.243.958 579.243.958 Lease liabilities
Saldo dipindahkan 163.434.842.905 163.434.842.905 Balance carry forward
82
Page 214
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Saldo pindahan 163.434.842.905 163.434.842.905 Balance brought foward
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Liabilitas jangka panjang Long term bank loan net of
setelah dikurangi bagian current maturities
lancar:
Pinjaman bank 251.998.425.000 251.998.425.000 Bank loan
Liabilitas sewa 116.961.790 116.961.790 Lease liabilities
Uang jaminan 261.822.385.291 261.822.385.291 Deposit
Jumlah 677.372.614.986 677.372.614.986 Total
Berdasarkan PSAK No. 60, “Instrumen Keuangan: Based on PSAK No. 60, "Financial Instruments: Disclosures",
Pengungkapan” terdapat tingkat hirarki nilai wajar sebagai fair value hierarchy levels are as follows:
berikut:
a. harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk a. quoted price (unadjusted) in active markets for identical
aset atau liabilitas yang identik (tingkat 1). assets or liabilities (level 1).
b. input selain harga kuotasi yang termasuk dalam tingkat 1 b. inputs other than quoted prices included within level 1 that
yang dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik secara are observable for the asset or liability, either directly (e.g.
langsung (misalnya harga) atau secara tidak langsung prices) or indirectly (e.g. derivation from prices) (level 2),
(misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan and
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data c. inputs for the asset or liability that are not based on
pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak dapat observable market data (unobservable inputs)
diobservasi) (tingkat 3). (level 3).
Nilai wajar untuk instrumen yang diperdagangkan di pasar The fair value of instruments traded in active markets is
aktif ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal determined based on quoted market prices at the reporting
pelaporan. Kuotasi nilai pasar yang digunakan Kelompok date. The quoted market price used by the Group for financial
Usaha untuk aset keuangan adalah harga penawaran (bid assets is the offering price (bid price), while for financial
price), sedangkan untuk liabilitas keuangan menggunakan liabilities using the selling price (ask price). These financial
harga jual (ask price). Instrumen keuangan ini masuk dalam instruments are included in level 1.
tingkat 1.
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo satu Short-term financial instruments with maturities of one year
tahun atau kurang (kas dan setara kas, piutang usaha, piutang or less (cash and cash equivalents, trade receivables, other
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain dan beban yang masih receivables,trade payables, other payables and accrued
harus dibayar) sangat mendekati nilai tercatat karena dampak expenses) are very close to the carrying amount since the
pendiskontoan yang tidak signifikan. impact of discounting were not significant.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan If one or more significant inputs are not based on observable
data pasar yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut market data, the instruments are included in level 3.
masuk kedalam tingkat 3.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan disajikan dalam The fair value of financial assets and liabilities are presented
jumlah di mana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam in the amount at which the instrument could be exchanged in
transaksi kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (“willing a current transaction between willing parties, not in the sale
parties”), bukan dalam penjualan akibat kesulitan keuangan due to financial difficulties or a forced liquidation.
atau likuidasi yang dipaksakan.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk mengestimasi The following methods and assumptions are used to estimate
nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen keuangan yang the fair value for each class of financial instruments that are
praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: practical to estimate that value:
83
Page 215
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENT (Continued)
1. Kas dan setara kas, piutang usaha-neto, piutang lain-lain, 1. Cash and cash equivalents, trade receivables - net, other
piutang pihak berelasi dan deposito yang dibatasi receivables, due from related party receivables and
penggunaannya. restricted time deposits.
Seluruh aset keuangan di atas merupakan aset keuangan The above financial assets are short term financial assets
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua that will expire within twelve (12) months so that the
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat aset keuangan carrying amount of the financial asset has reflected the
tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari aset fair value of the financial asset.
keuangan tersebut.
2. Utang usaha, utang lain-lain, dan beban yang masih 2. Trade payables, other payables, and accrued expenses.
harus dibayar.
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan liabilitas The above financial liabilities are short-term liabilities
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam waktu dua that will fall due within twelve (12) months so that the
belas (12) bulan sehingga nilai tercatat liabilitas carrying amount of the financial liability has reflected
keuangan tersebut telah mencerminkan nilai wajar dari the fair value of the financial liability.
liabilitas keuangan tersebut.
3. Uang jaminan 3. Deposit
Nilai wajar uang jaminan diasumsikan sama dengan The fair value of deposit is assumed to be the same with
nilai yang akan dibayarkan dikarenakan tidak ada the amount that will be paid due to there is no fixed
tanggal pembayaran pasti. repayment dates.
4. Pinjaman bank jangka panjang 4. long term bank loans
Liabilitas keuangan di atas merupakan pinjaman yang The above financial liability is loan that has variable
memiliki suku bunga variabel dan tetap yang interest rates and fixed interest rate adjusted to the
disesuaikan dengan pergerakan suku bunga pasar movement of the market so that the carrying amount of
sehingga nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut telah the financial liability was approaching fair value.
mendekati nilai wajar.
5. Liabilitas sewa 5. lease liabilities
Liabilitas sewa di atas merupakan nilai sewa tanah The above lease liabilities represent the total land lease
keseluruhan yang dihitung menggunakan suku bunga amount calculate using an incremental interest rate so
incremental sehingga nilai tercatat liabilitas sewa that the carrying amount of the lease liabilities was
tersebut telah mendekati nilai wajar. approaching fair value.
38. INFORMASI SEGMEN USAHA 38. SEGMENT REPORTING INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the operating segments based
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang on reports reviewed by the chief executive officer who used to
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. take strategic decisions.
Maksud dan tujuan Kelompok Usaha antara lain berusaha The purpose and objective the Group, among others, to do
dalam bidang penyewaan ruang pusat perbelanjaan, business in leasing space at shopping centers, office buildings
perkantoran dan apartemen, penjualan tanah dan perhotelan. and apartments, land sales and hotel. To achieve the
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Kelompok objectives mentioned above, the Group carries on business in
Usaha menjalankan usahanya secara terintegrasi. an integrated effort.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal dan official for each reportable segments as of and for
untuk tahun-tahun yang berakhir pada the years ended December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut:
84
Page 216
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 38. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2023
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan penjualan
neto/Revenues and net
sales 1.279.813.430 255.767.967 133.861.907 254.874.571 18.499.551 385.528.314 2.328.345.740 (1.133.000) 2.327.212.740
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 1.279.813.430 255.767.967 133.861.907 254.874.571 18.499.551 385.528.314 2.328.345.740 (1.133.000) 2.327.212.740
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 798.955.647 77.131.014 47.016.248 52.521.815 7.572.405 3.406.718 986.603.847 (494.454) 986.109.393
Laba Usaha/
Operating income 986.109.393
Beban bunga/
Interest expenses (71.667)
Penghasilan
bunga/Interest income 49.684.148
Pendapatan lain-lain/
Other income 6.825.437
Beban pajak/
Tax expenses (198.100.047)
Laba Neto/
Net income 844.447.264
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest (8.781)
Laba Neto/
Net income 843.438.483
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 3.317.482.124 1.004.646.399 209.533.600 209.844.904 43.358.225 2.393.417.003 7.178.282.255 (2.056.640.294) 5.121.641.961
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 3.267.096.353
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 8.388.738.314
Liabilitas segmen/
Segment liability (930.148.375) (163.069.569) (107.828.437) (263.003.073) (499.865) (2.043.537.744) (3.508.087.063) 1.979.038.173 (1.529.048.890)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
dialokasi/Unallocated
Entity liabilities (8.358.680)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (1.537.407.570)
Pengeluaran
modal/Capital
expenditure 56.942.040 30.863.460 12.604.372 2.971.967 1.750.018 51.280.318 156.412.175 - 156.412.175
Penyusutan/ Depreciation 115.136.341 80.260.894 22.956.330 2.278.629 4.466.502 115.207.273 340.305.969 - 340.305.969
85
Page 217
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 38. SEGMENT REPORTING INFORMATION (Continued)
2022
Pusat Perkantoran Apartemen/ Real Estat/ Taman Hotel/ Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasi/
Perbelanjaan/ /Office Apartment Real Estate Air/ Hotel Total Elimination Consolidated
Shopping center Water
park
Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000 Rp’000
Pendapatan dan penjualan
neto/Revenues and net
sales 1.117.544.993 227.708.899 108.209.135 193.470.935 13.103.081 292.027.737 1.952.064.780 (1.133.000) 1.950.931.780
Jumlah Pendapatan/
Total Revenues 1.117.544.993 227.708.899 108.209.135 193.470.935 13.103.081 292.027.737 1.952.064.780 (1.133.000) 1.950.931.780
HASIL/INCOME
Hasil segmen/
Segment income 674.480.508 68.408.565 29.974.256 42.647.556 2.899.026 (17.607.505) 800.802.406 (494.454) 800.307.952
Laba Usaha/
Operating income 800.307.952
Beban bunga/
Interest expenses (32.748.825)
Penghasilan
bunga/Interest income 17.213.204
Pendapatan lain-lain/
Other income 70.150.151
Beban pajak/
Tax expenses (153.586.751)
Laba Neto/
Net income 701.335.731
Hak minoritas/
Noncontrolling Interest 24.395
Laba Neto/
Net income 701.360.126
InformasiLainnya/
Other information
Aset segmen/
Segment assets 3.423.342.356 1.051.811.708 216.485.419 240.391.324 46.051.193 2.458.582.875 7.436.664.875 (2.115.401.286) 5.321.263.589
Aset Entitas yang tidak
dapat
dialokasi/Unallocated
Entity Assets 2.834.675.416
Jumlah aset yang
dikonsolidasi/Total
consolidated assets 8.155.939.005
Liabilitas segmen/
Segment liability (842.377.126) (150.801.408) (93.112.029) (258.604.751) (1.019.334) (2.120.133.807) (3.466.048.454) 2.045.122.263 (1.420.926.191)
Liabilitas Entitas yang
tidak dapat
dialokasi/Unallocated
Entity liabilities (305.395.767)
Jumlah liabilitas yang
dikonsolidasi/Total
consolidated liabilities (1.726.321.958)
Pengeluaran
modal/Capital
expenditure 59.470.251 40.756.463 8.941.596 5.350.487 909.123 81.802.470 197.230.390 - 197.230.390
Penyusutan/ Depreciation 116.229.223 75.938.175 25.539.598 2.181.953 4.594.618 110.005.915 334.489.482 - 334.489.482
86
Page 218
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN 39. AGREEMENTS
a. Pada tanggal 4 April 2008, Entitas menandatangani a. On April 4, 2008, the Entity signed a Cooperation
Perjanjian Kerjasama dengan Pemerintah Propinsi Daerah Agreement with the Provincial Government of DKI
Khusus Ibukota Jakarta (Pemda DKI) untuk Jakarta (Jakarta administration) for the development
pembangunan dan pengelolaan jembatan penyeberangan and management of multi-purpose pedestrian bridges
multiguna dan jembatan penyeberangan orang beserta and pedestrian bridges and facilities from Mal Pondok
fasilitasnya dari gedung Mal Pondok Indah I ke gedung Indah I building to Pondok Indah Mall II building. Based
Mal Pondok Indah II. Berdasarkan perjanjian ini, Entitas on this agreement, the Entity builds 34 stalls along with
membangun 34 kios beserta kelengkapannya dan its facilities and manages the bridge for
mengelola jembatan tersebut untuk jangka waktu 25 tahun 25 years ended on July 31, 2031. At the end of the
yang berakhir pada tanggal agreement, the Entity will hand back the multipurpose
31 Juli 2031. Pada akhir masa perjanjian, Entitas akan pedestrian bridges, pedestrian bridges and 21 stalls with
menyerahkan kembali jembatan penyeberangan its facilities to the Government of DKI Jakarta which
multiguna, jembatan penyeberangan orang dan 21 kios recorded as part of "Property and Equipment -
berikut kelengkapannya kepada Pemerintah DKI Jakarta Buildings" (Note 14), while the 13 stalls are entitled to
yang dicatat sebagai bagian dari “Aset Tetap – Bangunan” the Entity. During the term of the agreement, the
(Catatan 14), sedangkan 13 kios menjadi hak Entitas. Government of DKI Jakarta accepts sharing profit and
Selama jangka waktu perjanjian, Pemerintah DKI contribution each of Rp 21.01 billion and Rp 3.9 billion
menerima bagi hasil usaha dan kontribusi masing-masing in which payment is stipulated on the agreement.
sebesar Rp 21,01 milyar dan Rp 3,9 milyar yang
pembayarannya diatur dalam perjanjian.
Beban bagi hasil usaha dan kontribusi untuk tahun yang Sharing expenses and contributions for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 respectively, amounting to
masing-masing sebesar sebesar Rp 1.122.922.000 dan Rp 1,122,922,000 and Rp Rp 1,072,005,479 were
Rp 1.072.005.479 yang dicatat sebagai bagian dari recorded as part of "Office Expenses" (Note 32) in the
“Beban Kantor” (Catatan 32) pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
b. Berdasarkan Perjanjian Pendahuluan Manajemen tanggal b. Based on Preliminary Management Agreement dated
28 Februari 1994, PIPG menyerahkan hak pengelolaan February 28, 1994, PIPG transfer the management of
kolam renang kepada Entitas untuk jangka waktu 5 (lima) the swimming pool to the Entity for a period of 5 (five)
tahun terhitung sejak tanggal years commencing from March 1, 1994 to February 28,
1 Maret 1994 sampai 28 Februari 1999. Perjanjian ini 1999. This agreement has been extended with the Lease
telah diperpanjang dengan Perjanjian Sewa Menyewa Agreement No. PSM/001/DD/ PIPG/II/19.E dated
No. PSM/001/DD/PIPG/II/19.E tanggal 1 Maret 2019 March 1, 2019 the lease term was extended 5 years from
masa sewa diperpanjang 5 tahun terhitung sejak tanggal March 1, 2019 and will expire on February 28, 2024.
1 Maret 2019 dan akan berakhir pada tanggal 28 Februari The lease price for the first 2 years (March 1, 2019 –
2024. Harga sewa untuk 2 tahun pertama February 28, 2021) is Rp 619,124,186 per year while the
(1 Maret 2019-28 Februari 2021) adalah Rp 619.124.186 3rd and 4th year (March 1, 2021 – February 28, 2023) is
per tahun sedangkan tahun ke-3 dan ke-4 (1 Maret 2021- Rp 681,036,605 per year and for the 5th year (March 1,
28 Februari 2023) adalah Rp 681.036.605 per tahun dan 2023 – February 28, 2024) is
tahun ke-5 (1 Maret 2023-28 Februari 2024) adalah Rp 749,140,265 per year, lease price excluding VAT and
Rp 749.140.265 per tahun, harga tidak termasuk pajak The Entity has made repayment in March 2023. In
pertambahan nilai dan Entitas telah melakukan pelunasan addition, the Entity is obliged to give electricity and
di bulan Maret 2023. Disamping itu, Entitas wajib water subscriptions deposit to PIPG with a total of
memberikan uang jaminan langganan listrik dan air Rp 32,500,000 and is recorded as part of "Due from
kepada PIPG dengan jumlah keseluruhan Rp 32.500.000 Related Parties" in the consolidated statement of
dan dicatat sebagai bagian dari “Piutang Pihak Berelasi” financial position (Note 35). During the extension
pada laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan 35). period, the entire cost of repairs/renovations that are
Selama masa perpanjangan, seluruh biaya structural and replacement of spare parts is covered by
perbaikan/renovasi yang bersifat struktural maupun the Entity.
penggantian sparepart ditanggung oleh Entitas.
c. Pada tanggal 26 September 2012, Entitas menandatangani c. On September 26, 2012, the Entity signed a cooperation
perjanjian kerjasama Nomor 1103/UM/MK/IX/12 dengan agreement No. 1103/UM/MK/IX/12 with the Jakarta
Pemda DKI Jakarta dari perjanjian kerjasama sebelumnya administration of previous cooperation agreement
Nomor 077/UM/MK/98 mengenai kewajiban yang harus No. 077/UM/MK/98 regarding the obligations that must
dipenuhi oleh Entitas, antara lain jalan- jalan, saluran- be met by the Entity, among other roads, water conduit,
saluran air, penerangan jalan umum dan taman-taman public street lighting and parks that will be submitted to
yang akan diserahkan kepada Pemda DKI Jakarta apabila the Government of DKI Jakarta if it has been completed.
telah selesai pembangunannya. Perjanjian ini berlaku This agreement is valid for a period of 15 years from
untuk jangka waktu 15 tahun terhitung dari tanggal February 14, 2012 until February 14, 2027.
14 Februari 2012 sampai dengan 14 Februari 2027.
87
Page 219
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN (Lanjutan) 39. AGREEMENTS (Continued)
Berdasarkan pasal 2 dalam perjanjian tersebut, Based on article 2 on the agreement, the obligations that
kewajiban yang telah diserahkan kepada Pemda DKI have been submitted to the Government of DKI Jakarta
Jakarta adalah terowongan yang berlokasi di simpang is a tunnel which is located at the intersection of Pondok
Mal Pondok Indah yang dicatat sebagai bagian dari “Aset Indah Mall which is recorded as part of "Real Estate
Real Estat” pada laporan posisi keuangan konsolidasian Assets" on the consolidated statement of financial
(catatan 12). position (note 12).
d. Pada tanggal 16 Desember 2008, Entitas dan d. On December 16, 2008, the Entity and
PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) membuat PT Securindo Packatama Indonesia (SPI) has a parking
Perjanjian Sewa Menyewa lokasi parkir yang berada di area lease agreement which located at parking area Mal
lokasi parkir Mal Pondok Indah I dan Plaza 6, Mal Pondok Indah I and Plaza 6, Pondok Indah Mall II,
Pondok Indah II, Wisma Pondok Indah I dan II serta Wisma Pondok Indah I and II and Jalan Metro Duta
Jalan Metro Duta Niaga. Niaga.
Berdasarkan Addendum keenam Perjanjian Sewa Lahan Based on the sixth Addendum to the Parking Land Rental
Parkir No.099/SPI/-PIM-ADD.6/IV/23 tanggal 11 April Agreement No.099/SPI/-PIM-ADD.6/IV/23 dated 11
2023 jangka waktu sewa diperpanjang sampai dengan April 2023, the rental period is extended until June 30,
30 Juni 2026 Sehubungan dengan perjanjian tersebut, 2026 In connection with the agreement, the Entity will
Entitas akan memperoleh persentase hasil sewa dari receive a percentage of rental income from parking
perparkiran setiap bulannya sebagai berikut: every month as follows:
2023 2022
Persentase/ Persentase/
Lokasi parkir / Parking location Percentage (%) Percentage (%)
Mal Pondok Indah I dan Plaza 6 78 78
Mal Pondok Indah II 78 78
Wisma Pondok Indah 65 65
Jalan Metro Duta Niaga 65 65
Pendapatan sewa dari transaksi ini sebesar Rental income from these transactions amounted to
Rp 64.364.295.908 dan Rp 53.516.741.193 masing- Rp 64,364,295,908 and Rp 53,516,741,193 for the year
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2023 and 2022 respectively and
31 Desember 2023 dan 2022 dan disajikan sebagai bagian presented as part of "Rental income of shopping centers
”Pendapatan sewa pusat perbelanjaan dan perkantoran” and office" in the consolidated statement of profit or loss
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income (Note 29).
konsolidasian (Catatan 29).
e. Entitas mengadakan perjanjian sewa operasi jangka e. The Entity conduct a long-term operating lease
panjang untuk menyewakan tanah kepada pihak ketiga agreements for the lease of land to the third parties with
dengan rincian sebagai berikut: details are as follows:
- PT Carrefour Indonesia seluas 40.025 m2 di Jalan - PT Carrefour Indonesia with covering area of
Lingkar Luar Selatan Pondok Pinang Kebayoran 40,025 m2 in South Outer Ring Road Pondok
Lama Jakarta Selatan dengan jangka waktu Pinang Kebayoran Lama with the rental period to
sewa sampai dengan tanggal 31 Mei 2023. May 31, 2023. Revenues for the lease of land
Pendapatan atas sewa tanah sebesar amounting to Rp 9,481,578,372 and
Rp 9.481.578.372 dan Rp 21.762.479.882 masing- Rp 21,762,479,882 respectively, for the year
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2023 and 2022 and
31 Desember 2023 dan 2022 dan disajikan sebagai presented as part of "Rental income - Land" in the
bagian dari “Pendapatan Sewa - Tanah” pada consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income (Note 29). The extension is
lain konsolidasian (Catatan 29). Perpanjangan still in the negotiation stage.
masih dalam tahap negosiasi.
88
Page 220
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN (Lanjutan) 39. AGREEMENTS (Continued)
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 2.082,96 - PT Bank CIMB Niaga rent area with covering
m2 di unit bangunan A/GF01 & 101 Jl. Metro area of 2,082.96 m2 in building unit A/GF01 &
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode 101 Jalan Metro Pondok Indah, South Jakarta
sewa dari tanggal 5 Desember 2016 sampai with lease period from December 5, 2016 to
dengantanggal 4 Desember 2021 dengan jumlah December 4, 2021 with the rental amount
sewa Rp 14.997.312.000 dan telah diperpanjang Rp 14,997,312,000 and has been extended on
tanggal 5 Desember 2021 sampai dengan December 5, 2021 until December 4, 2026 with a
4 Desember 2026 dengan jumlah sewa sebesar rental amount of Rp 11,160,799,626 is recorded
Rp 11.160.799.626 dicatat sebagai bagian dari as part of “Advances Received and Guarantees”
“Uang Muka Diterima dan Jaminan” pada laporan in the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position..
- PT Bank CIMB Niaga sewa area seluas 1.785,23 - PT Bank CIMB Niaga rent area with covering
m2 di unit bangunan A/GF02 & 102 Jl. Metro area of 1,785.23 m2 in building unit A/GF02 &
Pondok Indah Jakarta Selatan dengan periode 102 Jalan Metro Pondok Indah, South Jakarta
sewa dari tanggal 5 Desember 2016 sampai dengan with lease period from December 5, 2016 to
tanggal 4 Desember 2021 dengan jumlah sewa December 4, 2021 with the rental amount
Rp 12.853.656.000 dan telah diperpanjang tanggal Rp 12,853,656,000 nd has been extended on
5 Desember 2021 sampai dengan December 5, 2021 until December 4, 2026 with a
4 Desember 2026 dengan jumlah sewa sebesar rental amount of Rp 9,565,519,413 is recorded as
Rp 9.565.519.413 dicatat sebagai bagian dari part of “Advances Received and Guarantees” in
“Uang Muka Diterima dan Jaminan” pada laporan the consolidated statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
- PT Rekso Nasional Food sewa lahan untuk jalur - PT Rekso Nasional Food leasing land for Drive
Drive Thru untuk restoran cepat saji Thru's path of fast food restaurant McDonald's
McDonald’s berdasarkan perjanjian agreement No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 with
No. 012/HK/MK/ADD/VII/2019 dengan periode the lease period of July 1, 2019 until June 30,
sewa dari tanggal 1 Juli 2019 sampai dengan 2024 with rental value of Rp 345,600,000.
30 Juni 2024 dengan nilai sewa Rp 345.600.000.
- PT Decathlon Sports Indonesia berdasarkan - PT Decathlon Sports Indonesia according to the
perjanjian No. 1272/MKT/PIM-1/IX/2021 sewa agreement No. 1272/MKT/PIM-1/IX/2021 rent
area seluas 3.438 m2 di Jalan Metro Pondok Indah on area of 3,438 m2 at Jalan Metro Pondok Indah
III BB, Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran III BB, Pondok Pinang, Kebayoran Lama with
Lama Jakarta Selatan untuk periode sewa 1 April lease period from April 1, 2022 up to March 31,
2022 hingga 31 Maret 2027 dengan nilai sebesar 2027 with lease amount of
Rp 45.430.875.000. Rp 45,430,875,000.
- PT Indosat Tbk sewa lahan untuk pole micro - PT Indosat Tbk for leasing land for micro pole at
di Plaza 1 berdasarkan perjanjian the Plaza 1 under an agreement
No. 023/HK/MK/X/2016 dengan periode sewa No.023/HK/MK/X/2016 with rental period of
dari 6 Maret 2017 sampai dengan 5 Maret 2022 March 6, 2017 until March 5, 2022 with the
dan jumlah sewa Rp 263.407.208. rental amount of Rp 263,407,208.
- PT Aplikanusa Lintasarta sewa lahan untuk - PT Aplikanusa Lintasarta leases land for
perangkat telekomunikasi di Plaza 5 Pondok Indah telecommunication equipment at Plaza 5 Pondok
berdasarkan perjanjian No. 004/HK/MK/V/2019 Indah based on agreement No.
dengan periode sewa dari 8 Januari 2019 sampai 004/HK/MK/V/2019 with a rental period from
dengan 7 Januari 2022 dengan nilai sewa January 8, 2019 to January 7, 2022 with a rental
Rp 180.000.000. Sewa diperpanjang dari 8 Januari value of Rp 180,000,000. has been extended on
2022 sampai dengan 7 Januari 2025 dengan nilai January 8, 2022 until January 7, 2025 with a
sewa Rp 198.000.000. rental amount of Rp 198,000,000.
89
Page 221
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. PERKARA HUKUM 40. LITIGATION
a. Perkara Nomor : 465/Pdt.G/2020/PN.JKT/SEL di a. Case Number: 465 / Pdt.G / 2020 / PN.JKT / SEL at
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan terkait dengan Gugatan the South Jakarta District Court in connection with
Perbuatan Melawan Hukum dengan Para Pihak antara the Lawsuit against the Law with the Parties between
Soejitno Soekirno (Penggugat), Menteri PUPR (Tergugat Soejitno Soekirno (Plaintiff), Minister of PUPR
I), Kepala Kecamatan Kebayoran Lama (Tergugat II), (Defendant I), Head of Kebayoran Lama District
Indra Binti Suyitno Sukirno (Tergugat III), Irma Krishna (Defendant II), Indra Binti Suyitno Sukirno
Yans Stamboel Binti Suyitno Sukirno (Tergugat IV), (Defendant III), Irma Krishna Yans Stamboel Binti
Timur Bin Suyitno Sukirno, Myrna Soegih Arto Binti Suyitno Sukirno (Defendant IV), Timur Bin Suyitno
Suyitno Sukirno (Tergugat VI), dan Sukirno, Myrna Soegih Arto Binti Suyitno Sukirno
PT Metropolitan Kentjana, Tbk (Tergugat Intervensi), (Defendant VI), andPT Metropolitan Kentjana, Tbk
dengan obyek sengketa yaitu tanah yang terletak di Jalan (Intervention Defendant), with the object of the
Veteran (HGB No.1739/Bintaro atas nama dispute, namely the land located on Jalan Veteran
PT Metropolitan Kentjana, Tbk). (HGB No.1739 / Bintaro on behalf of
PT Metropolitan Kentjana, Tbk).
Perkara ini telah diputus oleh Pengadilan Negeri Jakarta This case was decided by the South Jakarta District
Selatan dengan berdasarkan Putusan Nomor : Court based on Decision Number:
465/Pdt.G/2020/PN.JKT.SEL tanggal 9 Februari 2022, 465/Pdt.G/2020/PN.JKT.SEL dated February 9,
dengan Amar Putusan yang pada intinya Menolak 2022, with the Amar Decision which essentially
gugatan Penggugat untuk seluruhnya. Dikarenakan rejected the Plaintiff's claim in its entirety. Because
Penggugat dalam tidak mengajukan banding, maka the Plaintiff did not file an appeal, this case was
Perkara ini dinyatakan telah mempunyai kekuatan hukum declared to have permanent legal force (incraht).
tetap (incraht).
b. Perkara Nomor : 135/Pdt.G/2021/PN.Jkt.Sel di b. Case Number: 135/Pdt.G/2021/ PN.Jkt.Sel at the
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan terkait Perkara South Jakarta District Court regarding Cases of
Perbuatan Melawan Hukum dengan Para Pihak antara lain Unlawful Acts with Parties, including: Neman
: Neman Hermawan Cs (Penggugat), Bromo Utomo Hermawan Cs (Plaintiff), Bromo Utomo (Defendant
(Tergugat I), Agus Utomo (Tergugat II), Notaris I), Agus Utomo (Defendant II), Notary Bambang
Bambang Wikeko, S.H., M.Kn. (Turut Tergugat I), dan Wikeko, SH, M.Kn. (Co-Defendant I), and
PT Metropolitan Kentjana, Tbk (Turut Tergugat II), obyek PT Metropolitan Kentjana, Tbk (Co-Defendant II),
perkara Tanah ex. Eigendom Verponding 6431. Perkara the object of the Land case ex. Eigendom Verponding
ini telah diputus oleh Pengadilan Negeri Jakarta Selatan 6431. This case was decided by the South Jakarta
berdasarkan Putusan Nomor : District Court based on Decision Number:
135/Pdt.G/2021/PN.JKT.SEL tanggal 5 Juli 2022, dengan 135/Pdt.G/2021/PN.JKT.SEL dated July 5, 2022,
amar putusan pada intinya menyatakan Gugatan with the verdict essentially declaring the plaintiff's
Penggugat tidak dapat diterima (Niet Ontvankelikje lawsuit unacceptable (Niet Ontvankelikje Verklaard).
Verklaard). Dikarenakan Penggugat tidak mengajukan Because the Plaintiff did not file an appeal, this case
banding, maka Perkara ini dinyatakan telah mempunyai is declared to have permanent legal force (incraht).
kekuatan hukum tetap (incraht).
41. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 41. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
UANG ASING CURRENCY
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset dan liabilitas As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s monetary
moneter Kelompok Usaha dalam mata uang asing adalah assets and liabilities in foreign currencies are as follows:
sebagai berikut:
2023
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 26.869.308,05 414.217.253 Cash and cash equivalents (USD)
Jumlah 26.869.308,05 414.217.253 Total
Jumlah Aset Neto 26.869.308,05 414.217.253 Total Net Assets
90
Page 222
PT METROPOLITAN KENTJANA TBK DAN PT METROPOLITAN KENTJANA TBK AND
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 41. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
UANG ASING (Lanjutan) CURRENCY (Continued)
2022
Setara dalam
Rp (000)/
Mata Uang Asing/ Equivalent to
Foreign Currency Rp (000)
Aset Assets
Kas dan setara kas (USD) 26.065.162,36 410.031.069 Cash and cash equivalent (USD)
Jumlah 26.065.162,36 410.031.069 Total
Jumlah Aset Neto 26.065.162,36 410.031.069 Total Net Assets
42. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 42. SUPPLEMENTAL DISCLOSURE OF CASH FLOWS
KAS
2023 2022
Aktivitas investasi dan pendanaan Investments and financing activities
yang tidak mempengaruhi not effected in cash and
kas dan setara kas: cash equivalent:
Pembelian aset tetap Purchase of property & equipment
melalui utang 18.326.397.517 24.610.628.088 through payable
43. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 43. COMPLETION OF THE FINANCIAL STATEMENTS
KONSOLIDASIAN (CONSOLIDATED)
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas penyusunan The Entity’s management responsible for the preparation of
laporan keuangan konsolidasian yang diselesaikan dan the consolidated financial statements that have been
disetujui untuk diterbitkan tanggal 27 Maret 2024. completed and approved for publication on
March 27, 2024.
91
Names mentioned 126 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
—
Competence Development Program
p.3
unresolved
org
Direktorat Jenderal Kekayaan Intelektual Serti
p.9
unresolved
org
PT Metropolitan
p.14 ×4
unresolved
org
Menteri Kehakiman RI No. J.A.
p.19
unresolved
org
Minister of Justice Republic of Indonesia
p.19
unresolved
org
PT Bumi Shangril La Jaya
p.20 ×13
unresolved
org
PT Pondok Indah Hotel
p.20 ×12
unresolved
org
PT Pondok Indah
p.20 ×5
unresolved
org
PT Pondok Indah Investment
p.20 ×10
unresolved
org
PT Metropolitan Kentjana. Perusahaan
p.22
unresolved
org
Marubeni Corporation
p.22 ×2
unresolved
org
PT New Green Land.
p.22
unresolved
org
PT New Green Land. This
p.22
unresolved
org
PT Bumi Shangril
p.22 ×2
unresolved
org
PT Pondok
p.23
unresolved
person
Ir. Anna Rosita Subagdja
p.25
unresolved
person
H. Adang Kurnia Subagdja
p.25
unresolved
org
PT Karuna Paramita Propertindo
p.25
unresolved
person
Teknik
· Direktur Keuangan
p.26
unresolved
person
Technic
· Director
p.26
unresolved
org
PT Karuna Paramita Proper
p.34 ×3
unresolved
org
PT Apra
p.34 ×3
unresolved
org
PT. METROPOLITAN KENTJANA TBK ANNUAL REPORT 2023
p.34 ×2
unresolved
person
Dra Medya Lengkey Secakusuma
p.35
unresolved
org
PT Megah Cipta Investama
p.35
unresolved
org
Illumimax Capital Holdings LTD
p.35
unresolved
org
New Urban LTD
p.35
unresolved
org
Gilment Holdings Limited
p.35
unresolved
org
KJPP Stefanus Tonny Hardi & Rekan
p.36
unresolved
org
KJPP Stefanus Tonny Hardi
p.36
unresolved
org
PT Raya Saham Registra BIRO ADMINISTRASI EFEK
p.36
unresolved
org
Lasut Pane & Partners
p.36
unresolved
org
PT Pondok Indah Hotel Hotel
p.46
unresolved
org
Financial Services Authority
p.51 ×17
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.59 ×4
unresolved
person
Nomination
· Sekretaris Perusahaan
p.60
unresolved
—
merupakan organ
p.60
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Independen
p.62
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja
p.63 ×2
unresolved
person
Notary Kumala Tjahjani Widodo
p.65 ×6
unresolved
person
Widodo
p.65 ×3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.65
unresolved
person
H. Agam N. Subagdja
· Komisaris
p.69
unresolved
person
Djokosantoso Moeljono
· Komisaris Independen
p.69
unresolved
person
Committee
· Komisaris Independen
p.70
unresolved
—
Me�a Margaretha M.
p.71
unresolved
person
perundang-undangan
p.71
unresolved
person
Vice
· Wakil Presiden Direktur
p.72 ×10
unresolved
person
Tjandra G. Halim
· Direktur
p.74 ×2
unresolved
person
Kenneth S. Purnama
· Direktur
p.74 ×2
unresolved
—
Meetings
p.75
unresolved
—
senantiasa mengikuti isu-isu
p.75
unresolved
—
mengikuti berbagai kegiatan seminar di tahun 2023.
p.75
unresolved
person
Dra Siti Hartati Murdaya Murdaya Widyawimarta Controlling Shareholder
· Presiden Komisaris
p.77 ×18
unresolved
person
H. Agam Nugraha S. Vivian Setjakusuma Iwan Putra
· Komisaris
p.77 ×23
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Kanaka
p.83
unresolved
person
Tan Siddharta SE
p.83
unresolved
person
Siddharta SE
p.83
unresolved
org
PT Pondok Indah Development
p.109 ×4
unresolved
org
PT Pondok Indah Land
p.109 ×4
unresolved
org
PT MK Propertindo
p.109 ×4
unresolved
org
PT Antilope Madju Puri Indah
p.109 ×8
unresolved
org
PT Jakarta Land
p.109 ×4
unresolved
—
Dual Position
· Director
p.109 ×4
unresolved
org
PT Hewlett Packard Finance
p.112 ×2
unresolved
org
PT Profesionals Indonesia
p.113
unresolved
org
PT Profesionals
p.113
unresolved
org
PT Koll IPAC
p.113 ×2
unresolved
org
PT Siddharta Consulting
p.114 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Ciputra Indonesia
p.115 ×2
unresolved
org
Ciputra Surya Tbk.
p.115 ×8
unresolved
org
PT. Ciputra Residence
p.115 ×4
unresolved
org
Ciputra Property Tbk
p.115 ×4
unresolved
org
PT Royal Sentul Highland
p.115 ×2
unresolved
org
Purwantono
p.116 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Jiwa Manulife Indonesia
p.117 ×2
unresolved
org
PT Berca Mandiri Perkasa
p.118 ×2
unresolved
org
PT Mesindo Agung Engineering Works
p.118
unresolved
org
PT Mesindo Agung Engineering
p.118
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.139
unresolved
person
H. Agam Nugraha Subagdja Vivian Setjakusuma
p.139 ×13
unresolved
person
Prof. DR. Djokosantoso
p.139
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.