Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 67
Page 1
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 MARET/MARCH 2024 (TIDAK DIAUDIT)/(UNAUDITED)
Page 2
Page 3
Page 4
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/1 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS AT 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) AND 31 DECEMBER 2023 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ Catatan/ 31 Desember/
March 2024 Notes December 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 184,140,111 2g, 2h, 4 558,211,380 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2g, 5 Trade receivables
- Pihak ketiga 38,967,244 91,344,182 Third parties -
- Pihak berelasi 1,362,596 2f, 23 1,372,544 Related party -
Pajak dibayar di muka 2n, 14a Prepaid taxes
- Pajak lain-lain 86,124,524 86,714,174 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 2,597,141 2,597,141 Corporate income taxes -
Aset lancar lainnya 19,662,918 6 19,288,888 Other current assets
Jumlah aset lancar 332,854,534 759,528,309 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi 5,453,932,856 2j, 2k, 7 5,447,277,548 Investment properties
Aset tetap 5,892,473 2i, 9 6,190,605 Fixed assets
Investasi pada entitas asosiasi 470,980,281 2e, 10 458,482,628 Investment in associates
Uang muka 29,521,260 2j, 8 29,793,690 Advances
Aset pajak tangguhan 3,648,928 2n, 14d 4,005,481 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya 6,912,049 6,693,851 Other non-current assets
Jumlah aset tidak lancar 5,970,887,847 5,952,443,803 Total non-current assets
JUMLAH ASET 6,303,742,381 6,711,972,112 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang 2g, 11 Accounts payable
- Pihak ketiga 3,384,451 5,173,803 Third parties -
- Pihak berelasi 77,895 2f, 23 - Related party -
Pendapatan diterima di muka 56,360,067 2m, 12 23,588,794 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 19,925,652 2g 18,118,826 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 179,254,251 2g, 2l, 13 650,591,440 Accruals and other payables
Utang pajak 2n, 14b Taxes payable
- Pajak lain-lain 6,838,013 4,161,890 Other taxes -
- Pajak penghasilan badan 81,104 7,033 Corporate income tax -
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 24,565,165 2g, 2o,15 9,275,000 Bank borrowing -
- Liabilitas sewa 6,396,845 2j, 2m, 16 6,196,240 Lease liabilities -
Jumlah liabilitas jangka pendek 296,883,443 717,113,026 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah Long-term debt – net
dikurangi bagian jangka pendek off current portion
- Pinjaman bank 1,336,796,728 2g, 2o,15 1,346,959,816 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 45,136,950 2j, 2m, 16 49,916,902 Lease liabilities -
Pendapatan diterima di muka 1,642,600 2m, 12 6,570,402 Unearned revenue
Uang jaminan pelanggan 31,594,406 2g 31,496,249 Customer deposits
Liabilitas imbalan pascakerja 9,839,706 2p 10,943,964 Post-employment benefit obligation
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,425,010,390 1,445,887,333 Total non-current liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1,721,893,833 2,163,000,359 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 5
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 1/2 - Schedule
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS AT 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) AND 31 DECEMBER 2023 (AUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ Catatan/ 31 Desember/
March 2024 Notes December 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk: owners of the parent entity:
Modal saham Capital stock
Modal dasar – 15.000.000.000 saham Authorised - 15,000,000,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares at Rp 100 (full Rupiah)
(Rupiah penuh) per saham par value per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully-paid up -
penuh – 6.889.134.608 saham 688,913,461 17 688,913,461 6,889,134,608 shares
Tambahan modal disetor 1,633,539,882 2b, 2c, 18 1,633,539,882 Additional paid-in capital
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan 279,148 244,074 translation adjustment
Saldo laba Retained earnings
- Dicadangkan 60,000,000 19 60,000,000 Appropriated -
- Belum dicadangkan 2,071,674,792 2,041,737,011 Unappropriated -
4,454,407,283 4,424,434,428
Kepentingan non-pengendali 127,441,265 2b, 20 124,537,325 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 4,581,848,548 4,548,971,753 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6,303,742,381 6,711,972,112 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of
tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian interim secara these interim consolidated financial statements.
keseluruhan.
Page 6
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/1 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM UNTUK PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali laba per saham dasar) except basic earnings per share)
31 Maret/ Catatan/ 31 Maret/
March 2024 Notes March 2023
PENDAPATAN 87,111,854 2l, 21, 23 86,228,511 REVENUE
BEBAN EXPENSES
Gaji dan tunjangan (11,146,128) 2l (9,843,323) Salaries and allowances
Utilitas (4,174,732) 2l (4,103,981) Utilities
Perpajakan (2,640,941) 2l (3,278,573) Tax
Asuransi (1,019,178) 2l (965,812) Insurance
Biaya kawasan (915,957) 2l (927,202) Estate fee
Keamanan (887,449) 2l (767,642) Security
Imbalan pasca kerja (808,952) 2l, 2p (634,993) Post-employment benefits
Jasa profesional (716,998) 2l (303,366) Professional fees
Sewa (540,737) 2l (862,527) Rental
Perbaikan dan pemeliharaan (404,794) 2l (299,448) Repair and maintenance
Outsourcing (402,733) 2l (706,062) Outsourcing
Penyusutan (376,795) 2I, 9 (244,452) Depreciation
Lain-lain (868,047) (519,865) Others
(24,903,441) (23,457,246)
62,208,413 62,771,265
Biaya keuangan (36,335,397) 2l, 22 (23,386,935) Finance costs
Pajak penghasilan final (8,403,877) 2n, 14e (8,304,815) Final income tax
Penghasilan bunga 2,274,383 2l 6,436,706 Interest income
Bagian atas laba bersih entitas Share of net profit of
asosiasi 12,497,653 2e 2,304,474 associates
Penghasilan/(beban) lainnya, bersih 670,183 (442,423) Other income/(expenses), net
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN 32,911,358 39,378,272 TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan (340,740) 2n, 14c, 14d (1,284,906) Income tax expense
LABA PERIODE BERJALAN 32,570,618 38,093,366 PROFIT FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 7
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 2/2 – Schedule
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
INTERIM UNTUK PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali laba per saham dasar) except basic earnings per share)
31 Maret/ Catatan/ 31 Maret/
March 2024 Notes March 2023
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAINNYA INCOME
Pos-pos yang akan direklasifikasi Item that will be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan 35,074 (71,308) translation adjustments
Pos-pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Remeasurement of
Pengukuran kembali post-employment
liabilitas imbalan pascakerja 345,133 272,383 benefits obligation
Pajak penghasilan terkait (74,030) 14d (57,083) Related income tax
271,103 215,300
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lainnya periode berjalan 306,177 143,992 income for the period
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 32,876,795 38,237,358 FOR THE PERIOD
LABA PERIODE BERJALAN PROFIT FOR THE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 29,666,678 16,318,199 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2,903,940 21,775,167 Non-controlling interest
Jumlah 32,570,618 38,093,366 Total
LABA KOMPREHENSIF PERIODE COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE PERIOD
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 29,972,855 16,462,191 Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali 2,903,940 21,775,167 Non-controlling interest
Jumlah 32,876,795 38,237,358 Total
Laba per saham Earnings per share
Dasar dan dilusian (Rupiah penuh) 4 2r, 28 2 Basic and diluted (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 8
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 3 - Schedule
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penyesuaian Saldo laba/
Modal Tambahan penjabaran Retained earnings
ditempatkan modal laporan keuangan/ Kepentingan
dan disetor penuh/ disetor/ Foreign currency Belum non-pengendali/
Issued and Additional translation Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
fully-paid up capital paid-in capital adjustment Appropriated Unappropriated Total interest Total equity
Saldo tanggal 1 Januari 2023 688,913,461 1,572,823,957 263,186 60,000,000 1,951,881,178 4,273,881,782 1,909,869,433 6,183,751,215 Balance as at 1 January 2023
Dividen - - - - - - (2,644,306) (2,644,306) Dividend
Akuisisi kepentingan non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak - 64,813,195 - - - 64,813,195 (1,807,813,195) (1,743,000,000) interest in a subsidiary
Laba periode berjalan - - - - 16,318,199 16,318,199 21,775,167 38,093,366 Profit for the period
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - (71,308) - - (71,308) - (71,308) translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - 215,300 215,300 - 215,300 employment benefit obligation
Saldo tanggal 31 Maret 2023 688,913,461 1,637,637,152 191,878 60,000,000 1,968,414,677 4,355,157,168 121,187,099 4,476,344,267 Balance as at 31 March 2023
Saldo tanggal 1 Januari 2024 688,913,461 1,633,539,882 244,074 60,000,000 2,041,737,011 4,424,434,428 124,537,325 4,548,971,753 Balance as at 1 January 2024
Laba periode berjalan - - - - 29,666,678 29,666,678 2,903,940 32,570,618 Profit for the period
Penyesuaian penjabaran Foreign currency
laporan keuangan - - 35,074 - - 35,074 - 35,074 translation adjustments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of post-
imbalan pascakerja - - - - 271,103 271,103 - 271,103 employment benefits obligation
Saldo tanggal 31 Maret 2024 688,913,461 1,633,539,882 279,148 60,000,000 2,071,674,792 4,454,407,283 127,441,265 4,581,848,548 Balance as at 31 March 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan bagian tak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of these interim consolidated
dari laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. financial statements.
Page 9
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 4 - Schedule
LAPORAN ARUS KAS INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR FOR THE THREE-MONTH PERIODS ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 192,903,479 129,040,105 Cash receipts from customers
Penerimaan bunga 3,015,323 7,563,695 Interest received
Pembayaran pajak pertambahan nilai (12,978,833) (13,973,702) Payment of value added tax
Pembayaran pajak penghasilan final Payment of final income tax
dan pajak penghasilan badan (16,876,775) (11,375,960) and corporate income tax
Pembayaran bunga (54,559,990) (28,326,416) Interest paid
Pembayaran kepada pemasok, karyawan, Payment to suppliers, employees,
dan lainnya (31,789,863) (33,216,182) and others
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 79,713,341 49,711,540 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (96,785) (114,499) Acquisition of fixed assets
Perolehan properti investasi (7,611,927) (7,484,407) Acquisition of investment properties
Pembayaran untuk akuisisi Payments for acquisition of
kepentingan non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak (444,000,000) (1,151,000,000) in a subsidiary
Penerimaan dividen dari Receipt of dividends from
investasi pada entitas asosiasi - 9,290,706 investment in associates
Penerimaan atas pengurangan Receipts from investment reduction
dan pelepasan investasi di entitas and disposal in subsidiary
anak dan asosiasi - 1,325,387 and associates
Penerimaan dari penjualan aset tetap - 306,306 Proceed from sale of fixed assets
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (451,708,712) (1,147,676,507) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman dari bank 5,233,400 530,000,000 Proceeds from bank borrowings
Pembayaran pinjaman bank (1,325,000) (302,095,118) Payment of bank borrowings
Pembayaran liabilitas sewa (6,196,240) (6,001,260) Payment of lease liabilities
Pembayaran dividen di entitas anak Payment of dividends in subsidiaries
kepada pihak non-pengendali - (2,644,306) to non-controlling interest
Pembayaran atas pengurangan modal Payment of capital reduction
kepada pihak non-pengendali - (144,000,000) to non-controlling interest
Kas bersih yang (digunakan untuk)/ Net cash (used in)/ generated from
diperoleh dari aktivitas pendanaan (2,287,840) 75,259,316 financing activities
Penurunan bersih Net decrease
kas dan setara kas (374,283,211) (1,022,705,651) in cash and cash equivalents
Dampak dari selisih kurs, bersih 211,942 (862,064) Effect of foreign exchange, net
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas awal periode 558,211,380 1,438,404,650 beginning of the period
Cash and cash equivalents at the
Kas dan setara kas akhir periode 184,140,111 414,836,935 end of the period
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim merupakan The accompanying notes form an integral part of
bagian tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian these interim consolidated financial statements.
interim secara keseluruhan.
Page 10
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/1 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company
PT Mega Manunggal Property Tbk PT Mega Manunggal Property Tbk
(”Perseroan”) didirikan pada tanggal (the “Company”) was established on
23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dari 23 August 2010 based on the Notarial Deed No.
Merryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary in
Akta pendirian ini telah mendapatkan Jakarta. The deed of establishment has been
pengesahan dari Menteri Hukum dan approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Rights of the Republic of Indonesia set forth in
Surat Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01 its Decision Letter No. AHU-
TAHUN 2010 tertanggal 31 Agustus 2010, dan 42965.AH.01.01.TAHUN 2010 dated 31 August
telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada 2010 and has been registered in the Company
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Register at Ministry of Law and Human Rights of
Republik Indonesia No. AHU- the Republic of Indonesia
0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 tertanggal No. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010
31 Agustus 2010 serta telah diumumkan dalam dated 31 August 2010, and has been published
Berita Negara Republik Indonesia No. 14, in the Supplement No. 1761 of State Gazette of
Tambahan No. 1761 tertanggal 17 Februari the Republic of Indonesia No. 14 dated
2012. 17 February 2012 .
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company’s Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir diubah been amended several times, the latest
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat amendment was based on the Notarial Deed No.
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 21 21 dated 16 June 2023 made by Yumna
tertanggal 16 Juni 2023 yang dibuat oleh Shabrina, S.H. M.Kn., as a substitute to Ashoya
Yumna Shabrina, S.H., M.Kn., sebagai Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, where
pengganti dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., the shareholders agreed on the amendment of
Notaris di Jakarta, dimana para pemegang Article 3 of the Company’s Articles of
saham menyetujui perubahan Pasal 3 Association and the restatement of the entire
Anggaran Dasar Perseroan dan pernyataan provisions of the Articles of Associations of the
kembali seluruh ketentuan Anggaran Dasar Company. This amendment was approved by
Perseroan. Perubahan ini telah disetujui oleh the Ministry of Law and Human Rights of the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia based on Decree of
Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Ministry of Law and Human Rights of the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic of Indonesia No. AHU-
Republik Indonesia No. AHU- 0035669.AH.01.02.TAHUN 2023 dated 23 June
0035669.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 2023.
23 Juni 2023.
Tuan Hungkang Sutedja adalah pemegang Mr. Hungkang Sutedja is the ultimate
saham induk utama dari Perseroan dan entitas shareholder of the Company and its subsidiaries
anaknya (secara kelompok selanjutnya disebut (collectively referred to hereafter as the
“Grup”). Entitas induk langsung dari Perseroan “Group”). The immediate parent of the Company
adalah PT Mega Mandiri Properti. is PT Mega Mandiri Properti.
Page 11
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/2 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. Public offering of the Company’s securities
Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroan On 4 June 2015, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari a notice of effectivity letter from the
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) Financial Services Authority (“FSA”)
No. S-229/D.04/2015 untuk melakukan No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial
penawaran umum saham perdana sejumlah Public Offering (“IPO”) of 1,714,285,000
1.714.285.000 saham biasa dengan nilai ordinary shares with nominal value of Rp 100
nominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh) (full Rupiah) per share to the public at an
untuk ditawarkan kepada masyarakat dengan offering price of Rp 585 (full Rupiah) per share.
harga penawaran per saham sebesar Rp 585 The share offering includes stocks allocated for
(Rupiah penuh). Penawaran saham perdana Employee Stock Allocation Program (“ESA”)
kepada masyarakat tersebut termasuk saham amounting to 3,049,500 shares in accordance
yang telah dialokasikan sehubungan dengan with the Resolution of the Board of Directors
program alokasi saham karyawan atau “ESA” No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.
sejumlah 3.049.500 saham sesuai dengan
Surat Keputusan Direksi Perseroan
No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tertanggal 1 April
2015.
Perseroan telah mencatatkan seluruh All of the Company’s shares were listed in the
sahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada Indonesia Stock Exchange (“IDX”) on
tertanggal 12 Juni 2015. 12 June 2015.
Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroan On 31 October 2017, the Company obtained
memperoleh surat pernyataan efektif dari OJK a notice of effectivity letter from FSA
No. S-435/D.04/2017 atas Pernyataan No. S-435/D.04/2017 of the Registration
Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Statement in the Limited Public Offering I with
Terbatas I dengan penerbitan Hak Memesan Preemptive Rights.
Efek Terlebih Dahulu.
c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Articles of
Perseroan bergerak dalam bidang usaha real Association, the Company is engaged in real
estat, pergudangan dan penyimpanan. estate, warehousing and storage.
Perseroan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada bulan April 2012. Perseroan in April 2012. The Company is domiciled at
berkedudukan di Grha Intirub Lantai 2, Jalan Grha Intirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar
Cililitan Besar No. 454, Jakarta Timur. No. 454, Jakarta Timur.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The Company’s Board of Commissioners and
Perseroan pada tanggal 31 Maret 2024 dan Directors as at 31 March 2024 and
31 Desember 2023 sebagai berikut: 31 December 2023 were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Paulus Ridwan Purawinata President Commissioner
Komisaris Independen Zainul Abidin bin Mohamed Rasheed Independent Commissioner
Komisaris Independen Ho Kee Sin Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Hungkang Sutedja President Director
Direktur Gomos Benjamin Silitonga Director
Page 12
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/3 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors and
(lanjutan) Employees (continued)
Sebagai perusahaan publik, Perseroan memiliki As a public company, the Company has
Komisaris Independen dan Komite Audit yang Independent Commissioners and an Audit
diwajibkan oleh OJK. Committee as required by FSA.
Komite Audit Perseroan pada tanggal The Company’s Audit Committee as at
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah 31 March 2024 and 31 December 2023 were as
sebagai berikut: follows:
Ketua Ho Kee Sin Chairman
Anggota Paulus Ridwan Purawinata Members
Drs. Herbudianto, Ak
Efektif sejak tanggal 16 Desember 2022 Effective from 16 December 2022 the Company
Perseroan mengangkat Jeremy Muliawan appointed Jeremy Muliawan as Corporate
sebagai Sekretaris Perseroan Secretary based on Board of Directors
berdasarkan Surat Keputusan Direksi Resolution No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 dated
No. 062/MMP/D.CS/XII/2022 tertanggal 16 December 2022 and has been notified to
16 Desember 2022 dan telah dilaporkan ke OJK on 16 December 2022 based on Letter
OJK pada 16 Desember 2022 berdasarkan No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Surat No. 061/MMP/D.CS/XII/2022.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Total remuneration provided to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuk Commissioners and Directors of the Company
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal for the three-month periods ended 31 March
31 Maret 2024 dan 2023 masing-masing 2024 and 2023 amounted to Rp 2,285,924 dan
sebesar Rp 2.285.924 dan Rp 5.657.601. Rp 5,657,601, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As at 31 March 2024 and 31 December 2023,
2023, Grup memiliki masing-masing sejumlah the Group had a total of 106
106 dan 114 karyawan tetap (tidak diaudit). and 114 permanent employees (unaudited),
respectively.
e. Struktur entitas anak e. The structure of subsidiaries
Perseroan mengkonsolidasi entitas anak di The Company consolidates the following
bawah ini karena mempunyai kepemilikan subsidiaries due to its majority ownership or its
mayoritas atau hak untuk mengendalikan right to control their operations.
operasi.
Persentase kepemilikan/ Jumlah aset (sebelum eliminasi)/
Tahun mulai operasi/ Percentage of ownership Total assets (before elimination)
Entitas anak/ Kedudukan/ Years of commencing 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Subsidiaries Domicile operations March 2024 December 2023 March 2024 December 2023
PT Intirub Jakarta 2011 99.68% 99.68% 1,105,947,699 1,105,747,372
PT Mega Dharma Properti (MDP) 2) Jakarta 2017 99.83% 99.83% 1,160,795,274 1,118,025,748
PT Manunggal Persada Properti (MPP) 2) Jakarta 2017 99.83% 99.83% 379,055,612 375,195,283
PT Subang Cakrawala Properti (SCP) 2) Jakarta 2018 99.83% 99.83% 313,306,495 313,861,449
2)
PT Mega Properti Logistik Nusantara (MPLN) Jakarta 2018 99.83% 99.83% 353,818,185 351,736,082
1)
PT Mega Khatulistiwa Properti (MKP) Jakarta 2020 99.84% 99.84% 2,524,949,937 2,523,737,188
PT Ace Dalle Mega Properti (ADMP) 2) Jakarta 2020 99.83% 99.83% 633,347,483 628,314,243
PT Manunggal Timur Properti (MATP) 2) Jakarta 2020 99.83% 99.83% 397,629,859 398,469,676
2)
PT Mega Cahaya Properti (MCP) Jakarta 2020 99.83% 99.83% 354,040,107 350,852,039
PT Bukit Properti Logistik (BPL) 2) Jakarta 2021 99.83% 99.83% 564,422,214 557,175,557
PT Mega Aruna Nusantara Properti (MANP) 2) Jakarta 2021 99.82% 99.82% 250,583,703 251,068,767
PT Mega Tridaya Properti (MTP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.84% 99.84% 3,166,613,134 3,183,680,021
PT Indo Log Advisory (ILA) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 70.23% 70.23% 342,004,518 342,122,141
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd. Singapura/Singapore Pra-operasi/Pre-operating 100% 100% 3,293,957 3,017,433
PT Subang Horison Properti (SHP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.82% 99.82% 134,498,254 134,364,958
2)
PT Mega Buana Properti Logistik (MBPL) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.83% 99.83% 489,116,803 488,981,787
PT Mega Angkasa Properti (MAP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 99.45% 2,591,770 2,586,031
PT Mega Arga Properti (MARP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 99.45% 2,872,547 2,867,828
PT Mega Surya Properti (MSP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 99.45% 2,517,021 2,513,798
3)
PT Mega Jaya Lestari Properti (MJLP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 456,667,344 456,677,000
PT Mega Cakrawala Internusa Properti (MCIP) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.30% 99.30% 29,709,737 29,713,645
PT Mega Bawana Properti (MBP) 2) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 99.45% 2,846,115 2,842,247
2)
PT Mega Samudra Internusa Properti (MSIP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 99.45% 2,827,115 2,823,245
2)
PT Mega Sumber Anugerah Properti (MSAP) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.45% 99.45% 2,836,943 2,833,069
PT Hamparan Cipta Sejati (HCS) 3) Jakarta Pra-operasi/Pre-operating 99.68% 99.68% 555,753,401 555,350,475
1) Melalui/through MTP 2) Melalui/through MKP 3) Melalui/through Intirub
Semua entitas anak Perseroan bergerak di All of the Company’s subsidiaries are engaged
bidang kepemilikan real estate yang dimiliki in directly owned or leased real estate, with the
sendiri atau disewa, kecuali ILA, yang memiliki exception for ILA, which involves in
kegiatan usaha di bidang aktivitas konsultansi management consultancy activities.
manajemen.
Page 13
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/4 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur entitas anak (lanjutan) e. The structure of subsidiaries (continued)
Akuisisi kepentingan non-pengendali pada Acquisition of non-controlling interest in
MKP MKP
Pada tanggal 13 Maret 2023, Perseroan On 13 March 2023, the Company together with
bersama-sama dengan MTP, MKP dan HCS MTP, MKP and HCS signed a Share Purchase
menandatangani Perjanjian Pembelian Saham, Agreement to acquire 11,539,350,000 shares of
untuk mengakuisisi sejumlah 11.539.350.000 MKP owned by Reco Indolog Pte Ltd (“Reco”),
saham MKP yang dimiliki oleh Reco Indolog Pte. or the equivalent of 45% share ownership. The
Ltd (“Reco”), atau ekuivalen 45% kepemilikan acquisition of shares was carried out by MTP
saham. Akuisisi saham dilakukan oleh MTP dan and Intirub in the amount of 11,539,349,999
Intirub masing-masing sejumlah 11.539.349.999 shares and 1 share, respectively, with a total
lembar saham dan 1 lembar saham, dengan total consideration value of Rp 1,743,000,000, will
nilai imbalan sebesar Rp 1.743.000.000, yang be paid in three payment terms. In addition, the
akan dibayar dalam tiga termin pembayaran. share acquisition transaction was secured by
Selain itu transaksi akuisisi saham tersebut providing corporate guarantees from the
dijaminkan dengan memberikan jaminan Company, pledging MKP shares owned by
korporasi dari Perseroan, gadai saham MKP MTP, and land owned by HCS.
yang dimiliki oleh MTP, dan tanah yang dimiliki
oleh HCS.
Pada tanggal 28 Maret 2023, telah On 28 March 2023, a Sale and Purchase Deed
ditandatangani Akta Jual Beli oleh dan antara was signed by and between MTP and Intirub
MTP dan Intirub dengan Reco di mana Reco and Reco in which Reco transferred the rights
telah memindahkan hak atas sahamnya di MKP of its shares in MKP to MTP and Intirub.
kepada MTP dan Intirub.
Transaksi jual beli sebagaimana disebutkan The aforementioned sale and purchase
diatas telah dinyatakan dalam akta perubahan transaction has been stated in the deed of
Anggaran Dasar MKP yang tercantum dalam amendment to MKP's Articles of Association
Akta No. 75 tertanggal 28 Maret 2023 dari which is stated in Deed No. 75 dated 28 March
Darmawan Tjoa S.H., S.E., Notaris di Jakarta, 2023 of Darmawan Tjoa S.H., S.E., Notary in
dan telah diberitahukan kepada Kementerian Jakarta, and has been notified to the Ministry of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia berdasarkan surat No. AHU-AH.01.09- Indonesia based on letter No. AHU-AH.01.09-
0105460 tertanggal 30 Maret 2023 serta telah 0105460 dated 30 March 2023 and has been
didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada registered in the Register of Companies at the
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia No. AHU-0063785.AH.01.11. Republic of Indonesia No. AHU-
TAHUN 2023 tertanggal 30 Maret 2023. 0063785.AH.01.11. TAHUN 2023 dated
30 March 2023.
f. Penyelesaian laporan keuangan f. Completion of the interim consolidated
konsolidasian interim financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim ini telah The accompanying interim consolidated
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh financial statements were completed and
Direksi Perseroan pada tanggal 30 April 2024. authorised for issuance by the Company’s
Directors on 30 April 2024.
Page 14
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/5 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
Informasi kebijakan akuntansi yang material Grup The material accounting policy information of the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan Group adopted in preparation of the interim
keuangan konsolidasian interim dijabarkan di bawah consolidated financial statements are set out below:
ini:
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim Grup The Group’s interim consolidated financial
disusun berdasarkan Standar Akuntansi statements have been prepared in accordance
Keuangan di Indonesia yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan Standards, which comprise the Statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Interpretations issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK”) dan Accounting Standards Board of the Indonesian
Peraturan No. VIII.G.7 mengenai “Penyajian Institute of Accountants (“DSAK”) and the
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten Regulation No. VIII.G.7 regarding the
atau Perusahaan Publik” yang diterbitkan oleh “Presentation and Disclosures of Financial
OJK. Statements of Issuers or Public Companies”
issued by FSA.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, referensi Effective from 1 January 2024, references to
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK akan the individual PSAK and ISAK will be changed
diubah sebagaimana diterbitkan oleh DSAK-IAI as published by DSAK-IAI on 22 November
pada tanggal 22 November 2023. 2023.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disajikan sesuai dengan PSAK 201, “Penyajian are prepared in accordance with PSAK 201,
Laporan Keuangan”. Adapun yang dimaksud “Presentation of Financial Statements”. The
dengan laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements
dalam laporan keuangan ini, merupakan referred to throughout these financial
laporan keuangan konsolidasian interim. statements represent the interim consolidated
financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep harga perolehan, have been prepared under the historical cost
kecuali untuk properti investasi (Catatan 7), convention, except for investment properties
serta menggunakan dasar akrual kecuali untuk (Note 7), and using the accrual basis except for
laporan arus kas konsolidasian interim. the interim consolidated statements of cash
flows.
Laporan arus kas konsolidasian interim disusun The interim consolidated statement of cash
dengan menggunakan metode langsung flows is prepared based on the direct method
dengan mengelompokkan arus kas dalam by classifying cash flows on the basis of
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Page 15
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/6 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in these interim consolidated financial
konsolidasian interim ini dibulatkan menjadi statements are rounded to and expressed in
dan disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali thousands of Rupiah, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of interim consolidated
interim sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in conformity with
Keuangan di Indonesia mengharuskan Indonesian Financial Accounting Standards
penggunaan estimasi dan asumsi. Hal requires the use of certain critical accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen estimates and assumptions. It also requires
untuk membuat pertimbangan dalam proses management to exercise its judgment in the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan policies. Areas involving a higher degree of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di judgment or complexity, or areas where
mana asumsi dan estimasi dapat berdampak assumptions and estimates are significant to
signifikan terhadap laporan keuangan the interim consolidated financial statements
konsolidasian interim diungkapkan di are disclosed in Note 3.
Catatan 3.
Perubahan pada Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“PSAK”)
Penerapan dari revisi standar dan The adoption of these amended standards and
penyesuaian tahunan berikut, yang relevan annual improvements, which are relevant to the
bagi Grup, yang berlaku efektif untuk tahun Group, that are effective, for the financial year
buku yang dimulai 1 Januari 2024, tidak beginning 1 January 2024 did not result in
menimbulkan perubahan substansial terhadap substantial changes to the Group’s accounting
kebijakan akuntansi Grup dan pengaruh yang policies and had no material effect on the
material atas jumlah yang dilaporkan atas amounts reported for the current or prior
tahun berjalan atau tahun sebelumnya: financial years:
- Amendemen PSAK 201 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201 “Presentation of
Keuangan” Financial Statements”
- Amendemen PSAK 116 “Sewa” - Amendment to PSAK 116 “Lease”
- Amendemen PSAK 212 “Pajak - Amendment to PSAK 212 “Income Taxes”
Penghasilan”
- Amendemen PSAK 207 “Laporan Arus Kas” - Amendment to PSAK 207 “Statement of
Cash Flows”
- Amendemen PSAK 107 “Instrumen - Amendment to PSAK 107 “Financial
Keuangan: Pengungkapan” Instrument: Disclosure”
Page 16
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/7 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi laporan keuangan Perseroan dan include the financial statements of the Company
entitas anak. and its subsidiaries.
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Subsidiaries are all entities over which the
Grup memiliki pengendalian. Grup Group has control. The Group controls an entity
mengendalikan entitas lain ketika Grup when the Group is exposed to, or has rights to,
terekspos atas, atau memiliki hak untuk, variable returns from its involvement with the
pengembalian yang bervariasi dari entity and has the ability to affect those returns
keterlibatannya dengan entitas dan memiliki through its power over the entity.
kemampuan untuk mempengaruhi
pengembalian tersebut melalui kekuasaannya
atas entitas tersebut.
Entitas anak dikonsolidasikan secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the date
sejak tanggal pendirian ketika mereka didirikan of establishment when they are constituted and
dan dikendalikan oleh entitas induk, atau controlled by the parent company, or the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grup memperoleh acquisition, being the date on which the Group
pengendalian, ketika diakuisisi dari pihak lain. obtains control, when they are acquired from
Mereka terus dikonsolidasikan sampai tanggal other parties. They continue to be consolidated
kontrol tersebut berhenti. until the date of such control ceases.
Untuk entitas anak yang didirikan oleh entitas For subsidiaries that the parent company
induk sendiri, perlakuan akuntansi biasanya establishes itself, the accounting treatment
terkait dengan pencatatan nilai wajar dari would typically be related to recording the fair
kontribusi modal. Untuk entitas anak yang value of the capital contribution. For
diakuisisi dari pihak lain, jika ada, Grup subsidiaries acquired from other parties, if any,
menerapkan metode akuisisi untuk mencatat the Group applies the acquisition method to
kombinasi bisnis. Grup menentukan apakah account for business combinations. The Group
suatu transaksi atau peristiwa lain merupakan determined whether a transaction or other
kombinasi bisnis dengan menerapkan definisi event is a business combination by applying the
bisnis. Bisnis didefinisikan sebagai sekumpulan definition of business. A business is defined as
aktivitas dan aset terintegrasi yang mampu an integrated set of activities and assets that is
dilakukan dan dikelola untuk tujuan capable of being conducted and managed for
menyediakan barang atau jasa kepada the purpose of providing goods or services to
pelanggan, menghasilkan pendapatan investasi customers, generating investment income (such
(seperti dividen atau bunga) atau menghasilkan as dividends or interest) or generating other
pendapatan lain dari aktivitas biasa. Tiga income from ordinary activities. The three
komponen bisnis adalah: input; proses; dan components of a business are: inputs;
output. processes; and outputs.
Perseroan dapat memilih untuk menerapkan, The Company may elect to apply, or not apply
atau tidak menerapkan, pengujian konsentrasi optional concentration test as a simplified
opsional sebagai penilaian yang assessment of whether an acquired set of
disederhanakan tentang apakah serangkaian activities and assets is not a business. The
aktivitas dan aset yang diperoleh bukan bisnis. Company may make such an election
Entitas dapat menentukan pilihan secara separately for each transaction or other event.
terpisah untuk setiap transaksi atau peristiwa
lainnya.
Pengujian konsentrasi opsional terpenuhi jika The optional concentration test is met if
secara substansial seluruh nilai wajar aset bruto substantially all of the fair value of the gross
yang diakuisisi terkonsentrasi dalam aset assets acquired is concentrated in a single
teridentifikasi tunggal atau kelompok aset identifiable asset or Company of similar
teridentifikasi serupa. identifiable assets.
Page 17
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/8 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Jika pengujian konsentrasi opsional tidak If the optional concentration test is not met, or
terpenuhi, atau jika entitas memilih untuk tidak if the Company elects not to apply the test, the
menerapkan pengujian tersebut, entitas Company shall then perform the assessment
kemudian melaksanakan penilaian untuk to determine the nature of the transaction
menentukan sifat transaksi berdasarkan based on whether the acquired process is
apakah proses yang diakuisisi bersifat substantive.
substantif.
Imbalan yang dialihkan untuk akuisisi suatu The consideration transferred for the
entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset acquisition of a subsidiary is the fair value of
yang dialihkan, liabilitas yang diakui kepada the assets transferred, the liabilities incurred to
pemilik pihak yang diakusisi sebelumnya dan the former owners of the acquiree and the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh equity interests issued by the Group, if any.
Grup, jika ada. Kelebihan jumlah imbalan yang The excess of the aggregate of the
dialihkan, dan jumlah setiap kepentingan non- consideration transferred, and any non-
pengendali atas jumlah aset teridentifikasi controlling interest in the acquiree over the net
bersih yang diperoleh yang dicatat sebagai identifiable assets acquired is recorded as
goodwill. Jika jumlah yang diserahkan lebih goodwill. If this consideration is lower than fair
rendah dari nilai wajar aset bersih value of the identifiable net assets of the
terindentifikasi entitas anak yang diakuisisi, subsidiary acquired, the difference is
selisihnya diakui langsung sebagai recognised directly as gain in the interim
keuntungan dalam laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss.
konsolidasian interim.
Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankan Acquisition-related costs are expensed as
pada saat terjadinya. incurred.
Grup mengakui kepentingan non-pengendali The Group recognises any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi sebesar bagian interest in the acquiree at the non-controlling
proporsional kepentingan non-pengendali atas interest’s proportionate share of the acquiree’s
aset neto pihak yang diakuisisi. Kepentingan net assets. Non-controlling interest is reported
non-pengendali disajikan di ekuitas dalam as equity in the interim consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian interim, statements of financial position, separate from
terpisah dari ekuitas pemilik entitas induk. the owner of the parent’s equity.
Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitas Inter-company transactions, balances and
Perseroan yang belum direalisasi telah unrealised gains on transactions between
dieliminasi. Kerugian yang belum direalisasi Company companies are eliminated.
juga dieliminasi, kecuali bila terbukti adanya Unrealised losses are also eliminated, unless
penurunan nilai aset yang ditransfer. the transaction provides evidence of an
impairment of the transferred assets.
Transaksi dengan kepentingan non- Transactions with non-controlling interests that
pengendali yang tidak mengakibatkan do not result in loss of control are accounted
hilangnya pengendalian merupakan transaksi for as equity transactions. Any difference
ekuitas. Selisih antara jumlah penyesuaian between the amount of the adjustment to non-
untuk kepentingan non-pengendali dan controlling interests and any consideration paid
imbalan yang dibayarkan atau diterima diakui or received is recognised in additional paid-in
dalam tambahan modal disetor. Jika Grup capital. If the Group loses control of a
kehilangan pengendalian pada entitas anak, subsidiary, the Group will derecognise the
maka Grup akan menghentikan pengakuan assets and liabilities of the former subsidiary
aset dan liabilitas entitas anak terdahulu dari from the interim consolidated statement of
laporan keuangan konsolidasian interim. financial position.
Page 18
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/9 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Grup akan mengakui sisa investasi pada entitas The Group will recognise any investment
anak terdahulu pada nilai wajarnya pada retained in the former subsidiary at fair value at
tanggal hilangnya pengendalian dan selanjutnya the date that the control is lost and
mencatat sisa investasi tersebut dan setiap subsequently accounts for it and for any
jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak amounts owed by or to the former subsidiary in
terdahulu sesuai dengan standar yang relevan. accordance with relevant standards. The fair
Nilai wajar tersebut dianggap sebagai nilai wajar value shall be regarded as the fair value on
pada saat pengakuan awal aset keuangan atau initial recognition of a financial asset or the cost
biaya perolehan pada saat pengakuan awal on initial recognition of an investment in an
investasi pada entitas asosiasi, jika dapat associate, if applicable.
diterapkan.
Perseroan akan mengakui keuntungan atau The Company will recognise the gain or loss
kerugian terkait dengan hilangnya pengendalian associated with the loss of control attributable to
yang dapat diatribusikan pada kepentingan the former controlling interest.
pengendali terdahulu.
c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities under
common control
Kombinasi bisnis antar entitas sepengendali Business combinations among entities under
dicatat menggunakan metode seperti penyatuan common control are accounted for using the
kepemilikan. Selisih antara biaya investasi pooling-of-interests method. The difference
dengan nilai buku aset neto yang diperoleh between the costs of investment and book
dicatat sebagai “tambahan modal disetor” pada value of the acquired net assets is recorded as
bagian ekuitas di laporan posisi keuangan “additional paid-in capital” under the equity
konsolidasian interim. section of the interim consolidated statements
of financial position.
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances
Transaksi-transaksi yang disertakan dalam Items included in the financial statements of
laporan keuangan pada setiap entitas anggota each of the Group’s entities are measured using
Grup diukur menggunakan mata uang yang the currency of the primary economic
sesuai dengan lingkungan ekonomi utama di environment in which the entity operates (“the
mana entitas beroperasi ("mata uang functional currency”). The reporting currency
fungsional"). Mata uang pelaporan yang used in the interim consolidated financial
digunakan dalam laporan keuangan statements is the Indonesian Rupiah, which is
konsolidasian interim adalah Rupiah, yang juga also the Company’s functional currency.
merupakan mata uang fungsional Perseroan. Transactions involving currencies other than the
Transaksi dalam mata uang selain mata uang reporting currency are recorded at the rates of
pelaporan dibukukan dengan menggunakan exchange prevailing at the dates of the
kurs pada saat terjadinya transaksi. transactions.
Pos aset dan liabilitas moneter dalam mata Monetary assets and liabilities denominated in
uang asing berikut dijabarkan ke Rupiah the following foreign currencies are translated
dengan menggunakan kurs tengah dari kurs jual into Rupiah using middle rate of the sell and
dan kurs beli yang diterbitkan Bank Indonesia buy rates published by Bank Indonesia at
pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 31 March 2024 and 31 December 2023:
2023:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
1 Dolar Amerika Serikat (“USD”) 15,853 15,416 United States Dollars (“USD”) 1
1 Dolar Singapura (“SGD”) 11,766 11,711 Singapore Dollars (“SGD”) 1
Page 19
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/10 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances
(lanjutan) (continued)
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from foreign exchange
transaksi dalam mata uang asing dikreditkan transactions are credited or charged to the
atau dibebankan pada laporan laba rugi interim consolidated statement of profit or loss
konsolidasian interim. in the current period.
Untuk tujuan konsolidasi, laporan posisi For the purpose of consolidation, the statement
keuangan atas suatu entitas anak yang of financial position of a subsidiary with
menggunakan mata uang fungsional selain functional currency other than Rupiah is
Rupiah dijabarkan berdasarkan kurs yang translated using the rates of exchange
berlaku pada akhir periode pelaporan dan hasil prevailing at the end of the reporting period and
operasi dijabarkan ke dalam Rupiah dengan the results of operation are translated into
kurs rata-rata selama periode berjalan. Selisih Rupiah at the average exchange rates for the
kurs yang dihasilkan diakui pada penghasilan period. The resulting exchange differences are
komprehensif lainnya dalam laporan laba rugi recognised in other comprehensive income in
dan penghasilan komprehensif lain the interim consolidated statement of profit or
konsolidasian interim dan diakumulasikan dalam loss and other comprehensive income and
ekuitas di dalam pos penyesuaian penjabaran accumulated in equity under foreign currency
laporan keuangan. translation adjustment.
e. Investasi pada entitas asosiasi e. Investments in associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas di mana Associates are all entities over which the Group
Grup memiliki pengaruh signifikan namun bukan has significant influence but not control,
pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak generally accompanying a shareholding of
suara antara 20% dan 50%. between 20% and 50% of the voting rights.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan Investments in associates are accounted for
metode ekuitas. Berdasarkan metode ekuitas, using the equity method of accounting. Under
investasi pada awalnya dicatat pada biaya the equity method, the investment is initially
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk recognised at cost and adjusted thereafter to
mengakui bagian investor atas laba rugi pasca recognise the investor's share of the post-
akuisisi dari investee pada laba rugi, dan acquisition profits or losses of the investee in
bagiannya atas pergerakan penghasilan profit or loss, and its share of movements in
komprehensif lain dari investee pada other comprehensive income of the investee in
penghasilan komprehensif lain. Jika bagian Grup other comprehensive income. When the
atas kerugian entitas asosiasi sama dengan Group’s share of losses in an associate equals
atau melebihi kepentingannya pada entitas or exceeds its interest in the associate or,
asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Grup including any unsecured receivables, the Group
menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, does not recognise further losses, unless it has
kecuali Grup memiliki kewajiban konstruktif atau incurred constructive or legal obligations or
hukum atau melakukan pembayaran atas nama made payments on behalf of the associate.
entitas asosiasi.
Page 20
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/11 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
e. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) e. Investments in associates (continued)
Keuntungan yang belum terealisasi atas Unrealised gains on transactions between the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and its associates are eliminated to the
dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam extent of the Group’s interest in these entities.
entitas-entitas tersebut. Kerugian yang belum Unrealised losses are eliminated unless the
direalisasi juga dieliminasi kecuali transaksi transaction provides evidence of an impairment
tersebut memberikan bukti adanya penurunan of the asset transferred. Accounting policies of
nilai atas aset yang dialihkan. Kebijakan associates have been changed where
akuntansi entitas asosiasi telah diubah jika necessary to ensure consistency with the
diperlukan untuk memastikan konsistensi policies adopted by the Group.
dengan kebijakan yang diterapkan oleh Grup.
Dividen yang diterima dan yang akan diterima Dividends received or receivable from
dari entitas asosiasi diakui sebagai pengurang associates are recognised as reductions in the
dari nilai tercatat investasi. carrying amounts of the investments.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang The Group enters into transactions with related
dilakukan oleh Grup sesuai dengan yang parties as defined in PSAK 224 “Related party
ditentukan dalam PSAK 224 “Pengungkapan disclosures”.
pihak-pihak berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements.
interim.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan bagi suatu entitas rise to a financial asset for one entity and
dan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas a financial liability or equity instrument for
bagi entitas yang lain. another entity.
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran Classification and measurement
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortised cost;
diamortisasi;
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi atau melalui profit and loss (FVTPL) or other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income (FVOCI).
Page 21
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/12 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi dan pengukuran (lanjutan) Classification and measurement (continued)
Klasifikasi tersebut tergantung pada model The classification depends on the Group’s
bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan business model for managing the financial
dan persyaratan kontraktual arus kas – apakah assets and the contractual terms of the cash
semata dari pembayaran pokok dan bunga. flows – whether solely payments of principal
and interest.
Grup menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determined the classification of its
tersebut pada pengakuan awal. Grup financial assets at initial recognition. The Group
mereklasifikasi aset keuangan jika dan hanya reclassifies the financial assets if and only if
jika model bisnis untuk mengelola aset tersebut business model for managing those assets
berubah. changes.
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar of a financial asset not at fair value through
melalui laporan laba rugi, biaya transaksi yang profit and loss, transaction costs that are
dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of the
perolehan aset keuangan. Biaya transaksi aset financial asset. Transaction costs of financial
keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui assets carried at fair value through profit and
laba rugi dibebankan pada laba rugi. loss are expensed in profit or loss.
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara The Group’s financial assets included cash and
kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Aset cash equivalents, trade receivables and other
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, receivables. Financial assets in this category
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika are classified as current assets if expected to be
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan settled within 12 months, otherwise they are
sebagai aset tidak lancar. classified as non-current assets.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortised costs are
diamortisasi selanjutnya diukur dengan metode subsequently measured using the Effective
suku bunga efektif (“EIR”), setelah dikurangi Interest Rate (“EIR”) method less impairment.
dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang Amortised cost is calculated by taking into
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan account any discount or premium on acquisition
diskonto atau premi atas biaya akuisi atau fee or costs that are an integral part of the EIR.
biaya yang merupakan bagian integral dari EIR The EIR amortisation is included in the profit or
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam laba loss. The losses arising from impairment are
rugi. Kerugian yang timbul dari penurunan nilai recognised in the profit or loss.
juga diakui pada laba rugi.
Page 22
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/13 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial assets (or where applicable, a part of
bagian dari asset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a Group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial assets) is derecognised when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual contractual rights to the cash flows from the
arus kas yang berasal dari aset keuangan financial assets expire; or (2) the Group has
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah transferred its contractual rights to receive the
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk cash flows of the financial assets or retain the
menerima arus kas yang berasal dari aset contractual rights to received the cash flows of
keuangan atau memiliki hak kontraktual untuk the financial asset but assumes a contractual
menerima arus kas yang bersasal dari aset obligation to pay the cash flows to one or more
keuangan tetapi juga menanggung kewajiban recipients.
kontraktual untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak
penerima.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of
diklasifikasikan sebagai berikut: PSAK 109 are classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at amortised cost;
biaya diamortisasi;
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan - Financial liabilities at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi profit and loss (FVTPL)
Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan The Group determines the classification of its
pada saat pengakuan awal. Pada financial liabilities at initial recognition. As at
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, Grup 31 March 2024 and 31 December 2023, the
hanya memiliki liabilitas keuangan yang Group only had financial liabilities at amortised
diklasifikasikan sebagai kategori liabilitas cost which consisted of accounts payable,
keuangan yang diukur pada biaya perolehan accruals and other payables, bank borrowings,
diamortisasi yang terdiri dari utang, akrual dan lease liabilities and customer deposits.
utang lainnya, pinjaman bank, liabilitas sewa
dan uang jaminan pelanggan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortised cost
perolehan diamortisasi awalnya diakui pada are initially recognised at fair value plus
nilai wajar ditambah biaya transaksi dan transaction costs and subsequently measured
selanjutnya diukur pada biaya perolehan at amortised cost using effective interest rates
diamortisasi dengan menggunakan metode method. Financial liabilities are derecognised
suku bunga efektif. Liabilitas keuangan when extinguished.
dihentikan pengakuannya ketika liabilitas
keuangan telah dilunasi.
Page 23
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/14 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
disalinghapus dan jumlah netonya dilaporkan the net amount is reported in the interim
pada laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
interim ketika terdapat hak yang berkekuatan when there is a legally enforceable right to
hukum untuk melakukan salinghapus atas offset the recognised amounts and there is an
jumlah yang telah diakui tersebut dan adanya intention to settle on a net basis, or realise the
niat untuk menyelesaikan secara neto, atau asset and settle the liability simultaneously. The
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan legally enforceable right must not be contingent
liabilitas secara simultan. Hak yang berkekuatan on future events and must be enforceable in
hukum tidak boleh tergantung pada kejadian di the normal course of business and in the event
masa yang akan datang dan harus dapat of default, insolvency or bankruptcy of the
dilaksanakan dalam kondisi bisnis yang normal Group or the counterparty.
dan dalam keadaan lalai, tidak dapat membayar
atau kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measuring expected credit loss as permitted by
kredit ekspektasian yang diizinkan oleh PSAK 109, which requires lifetime expected
PSAK 109, yang mensyaratkan penggunaan loss provision for all financial assets without a
provisi kerugian ekspektasian sepanjang significant financing component to be
umurnya untuk semua aset keuangan tanpa recognised from the initial recognition.
komponen pembiayaan yang signifikan harus
diakui sejak pengakuan awal piutang.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
deposito on call dan deposito berjangka yang hand, cash in banks, deposits on call and time
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau deposits with maturities of three months or less
kurang dari tanggal perolehannya yang tidak from the date of placement which are
dibatasi penggunaannya. unrestricted for use.
i. Aset tetap i. Fixed assets
Aset tetap diakui sebesar harga perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Aset tetap disusutkan berdasarkan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus untuk mengalokasikan harga line method to allocate the cost of each asset
perolehan dikurangi nilai residunya selama less its residual value over its estimated useful
estimasi masa manfaat aset sebagai berikut: life, as follows:
Tahun/Year
Jembatan 16 Bridges
Alat pengangkutan 4 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 4-8 Furniture and fixtures
Page 24
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/15 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
(lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)
Nilai sisa aset, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah dan jika perlu depreciation method are reviewed and adjusted
disesuaikan, pada setiap akhir periode if appropriate at the end of each reporting
pelaporan. period.
Ketika bagian dari suatu aset tetap memiliki When parts of an item of fixed assets have
masa manfaat yang berbeda, mereka dicatat different useful lives, they are accounted for as
sebagai item yang terpisah (komponen utama) separate items (major components) of fixed
dari aset tetap. assets.
Biaya-biaya setelah perolehan awal diakui Subsequent costs are included in the asset’s
sebagai bagian dari nilai tercatat aset atau carrying amount or recognised as a separate
sebagai aset yang terpisah hanya apabila asset, as appropriate, only when it is probable
kemungkinan besar Grup akan mendapatkan that future economic benefits associated with the
manfaat ekonomis di masa depan berkenaan item will flow to the Group and the cost of the
dengan aset tersebut dan biaya perolehan aset item can be measured reliably. The carrying
dapat diukur dengan andal. amount of the replaced part is derecognised.
Jumlah tercatat komponen yang diganti tidak All other repairs and maintenance costs are
lagi diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan charged to the interim consolidated statement of
dibebankan ke dalam laporan laba rugi profit or loss during the financial period in which
konsolidasian interim selama periode di mana they are incurred.
biaya-biaya tersebut terjadi.
Penyusutan mulai dibebankan pada saat aset Depreciation is charged from the date when
tersebut siap untuk digunakan. assets are ready for use.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau When fixed assets are retired or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, their carrying values and the
penyusutannya dikeluarkan dari laporan related accumulated depreciation are eliminated
keuangan konsolidasian interim dan from the interim consolidated financial
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan dari statements and the resulting gain or loss on the
pelepasan aset tetap diakui dalam laporan laba disposal of fixed assets is recognised in the
rugi konsolidasian interim. interim consolidated statement of profit or loss.
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building or part of a building or both) or right-of-
atau kedua-duanya) atau aset hak-guna yang use assets held to earn rentals or for capital
dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk appreciation or both, rather than for use in the
kenaikan nilai atau kedua-duanya dan bukan production or supply of goods or services or for
untuk digunakan dalam produksi atau administrative purposes or sale in the ordinary
penyediaan barang atau jasa atau untuk tujuan course of business.
administrasi atau dijual dalam kegiatan bisnis
normal.
Page 25
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/16 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan its costs, including transaction costs and
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya. Nilai subsequently measured at fair value. Fair
wajar properti investasi ditentukan berdasarkan values of investment properties are determined
harga pasar aktif, disesuaikan, jika perlu, based on active market prices, adjusted if
dengan perbedaan alam, lokasi atau kondisi necessary, for differences in the nature,
dari aset tersebut. Jika informasi tidak tersedia, location or condition of the specific asset. If this
nilai wajar properti investasi ditentukan information is not available, fair values of
berdasarkan laporan penilai independen. Nilai investment properties are determined based on
tercatat properti investasi termasuk biaya an independent appraisal report. The carrying
penggantian untuk bagian tertentu dari properti amounts of investment properties include the
investasi yang telah ada pada saat beban cost of replacing part of an existing investment
terjadi, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan properties at the time that cost is incurred if the
tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari recognition criteria are met but exclude the day-
properti investasi. Keuntungan atau kerugian to-day maintenance cost of an investment
yang timbul dari perubahan nilai wajar atas properties. Gains or losses from changes in fair
properti investasi diakui dalam laporan laba rugi value of investment properties are recognised
pada saat terjadinya. Untuk properti investasi in the statement of profit or loss when incurred.
yang merupakan suatu aset hak-guna, Grup For an investment property that is a right-of-use
mengukur aset hak-guna tersebut, bukan asset, the Group measures the right-of-use
properti yang mendasarinya, pada nilai wajar. asset, not the underlying property, at fair value.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognised when
pada saat pelepasan atau ketika properti either they have been disposed of or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis from use and no future economic benefit is
di masa depan yang dapat diharapkan pada expected from its disposal. Any gains or losses
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul on the retirement or disposal of investment
dari penghentian atau pelepasan properti properties are recognised in the interim
investasi diakui dalam laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss in the
konsolidasian interim dalam tahun terjadinya year of retirement or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
Uang muka yang dibayarkan untuk pembelian Advances paid to purchase landrights are
hak atas tanah dilaporkan dalam laporan posisi reported as “Advances” in the statement of
keuangan sebagai “Uang Muka”. Uang muka financial position. Such advances are
pembelian tanah tersebut akan direklasifikasi ke reclassified to the “Investment properties”
akun “Properti investasi” setelah diterimanya account upon the receipt of the waiver of the
surat pelepasan hak dan penandatanganan rights and the signing of Sales and Purchase
Perjanjian Jual Beli. Agreement.
Page 26
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/17 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Transfer dari aset tetap ke properti investasi Transfers are made from fixed assets to
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat investment properties when, and only when,
perubahan penggunaan yang ditunjukkan there is a change in use, evidenced by the
dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik ending of owner-occupation and the
dan dimulainya sewa operasi kepada pihak lain. commencement of an operating lease to
Transfer dari properti investasi ke aset tetap another party. Transfer is made from investment
dilakukan jika, dan hanya jika, terjadi properties to fixed assets when, and only when,
perubahan dalam penggunaan yang there is a change in use, evidenced by the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of owner-occupation or the
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan commencement of development with a view for
untuk dijual. a sale.
Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisi Construction in progress which meets the
sebagai properti investasi diklasifikasikan definition of investment properties are classified
sebagai properti investasi dan diukur sebesar as investment properties and measured at its
harga perolehan. cost.
k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets
Aset non-keuangan Grup diuji terhadap The Group’s non-financial assets are reviewed
penurunan nilainya setiap tahun apabila for impairment annually or whenever events or
terdapat kejadian atau perubahan keadaan changes in circumstances indicate that the
yang mengindikasikan jumlah tercatat tidak carrying amount may not be recoverable.
terpulihkan.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset For purposes of assessing impairment, assets
dikelompokkan dalam unit terkecil arus kas are grouped at the lowest levels for which there
yang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugi are separately identifiable cash flows. An
penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai impairment loss is recognised for the amount by
tercatat aset yang melebihi jumlah which the asset’s carrying amount exceeds its
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah recoverable amount. The recoverable amount is
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset the higher of an asset’s fair value less cost to
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai sell and value in use.
pakainya.
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Pendapatan Grup terutama terkait dengan sewa Revenue from the Group mainly related to
gudang dan ruang kantor yang diklasifikasikan leases of warehouse and office space which are
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa dari classified as operating leases. Lease payments
sewa operasi diakui sebagai pendapatan from operating leases are recognised as income
dengan dasar garis lurus selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Selain pendapatan dari sewa operasi, Grup Other than revenue from operating leases, the
juga memperoleh pendapatan dari manajemen Group also generates revenues from property
properti dan jasa penasihat dana strategis yang management and strategic fund advisor
diakui pada suatu periode waktu pada saat jasa services which are recognised over time when
diberikan. the services are provided.
Pendapatan diukur pada nilai wajar dari imbalan Revenue is measured at the fair value of the
yang diterima, tidak termasuk diskon, rabat dan consideration received, excluding discounts,
pajak pertambahan nilai. rebates, and value-added taxes.
Page 27
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/18 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) l. Revenue and expense recognition
(continued)
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui berdasarkan proporsi Interest income is accrued on a time proportion
waktu dengan menggunakan metode suku basis referencing to the principal outstanding
bunga efektif. and at the applicable interest rate.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognised as incurred on an
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
m. Sewa m. Lease
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan, Determination whether an arrangement is, or
atau mengandung, sewa dibuat berdasarkan contains, a lease is made based on the
substansi perjanjian itu sendiri dan penilaian substance of the arrangement and assessment
apakah pemenuhan atas perjanjian bergantung of whether fulfilment of the arrangement is
dari penggunaan aset tertentu atau aset, dan dependent on the use of a specific asset or
apakah perjanjian memberikan hak untuk assets, and the arrangement conveys a right to
menggunakan aset. use the asset.
Grup sebagai penyewa The Group as a lessee
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak Group recognises a right-of-use asset and a
guna awalnya diukur pada biaya perolehan lease liability. The right-of-use asset is initially
yang meliputi: measured at cost which comprises:
- jumlah pengukuran awal liabilitas sewa; - the initial amount of the lease liability;
- pembayaran sewa yang dilakukan pada - lease payment made at the commencement
atau sebelum tanggal permulaan date
Grup menyajikan aset hak guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part
dari “properti investasi” dalam laporan posisi of “investment property” in the interim
keuangan konsolidasian interim. consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are
tanggal permulaan sewa, didiskontokan dengan not paid at the commencement date,
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa discounted using the interest rate implicit in the
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat lease or, if that rate cannot be readily
ditentukan, maka menggunakan suku bunga determined, using incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental. Grup menggunakan The Group uses its incremental borrowing rate
suku bunga pinjaman inkremental sebagai as the discount rate.
tingkat bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang terdiri dari Each lease payment which consisted of fixed
pembayaran tetap dialokasikan menjadi bagian payment is allocated between the liability and
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan finance cost. The finance cost is charged to
dibebankan pada laba rugi selama periode profit or loss over the lease period so as to
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku produce a constant periodic rate of interest on
bunga periodik yang konstan atas saldo the remaining balance of the liability for each
liabilitas untuk setiap periode. period.
Page 28
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/19 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)
Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai Short-term leases and low-value leases
rendah
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognise right-
hak guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka of-use assets and lease liabilities for short-term
pendek (masa sewa 12 bulan atau kurang) dan leases (lease term of 12 months or less) and
sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah. low-value asset leases. The Group recognises
Grup mengakui pembayaran sewa atas sewa the lease payments associated with these
tersebut sebagai beban dengan dasar garis leases as an expense on a straight-line basis
lurus selama masa sewa. over the lease term.
Sewa operasi–sebagai pesewa Operating lease–as lessor
Untuk sewa operasi, Grup diharuskan untuk Under an operating lease, the Group is
menyajikan aset untuk sewa operasi di laporan required to present assets subject to operating
posisi keuangan konsolidasian interim sesuai leases in their consolidated statements of
sifat aset tersebut. Pendapatan sewa operasi financial position according to the nature of the
diakui sebagai pendapatan atas dasar garis asset. Lease income from operating leases is
lurus selama masa sewa. recognised as income on a straight-line basis
over the lease terms.
n. Pajak penghasilan n. Income tax
(i) Pajak penghasilan final (i) Final income tax
Sebagian besar pendapatan Grup terkait Most of the Group’s revenues relate to
penyewaan tanah dan bangunan yang leases of land and buildings, which are
merupakan subjek pajak final. Tarif pajak subject to final tax. The final tax rate is
final adalah sebesar 10% dari pendapatan. 10% of the revenues.
Pajak final terutang pada saat penerimaan The final tax is payable upon the receipt of
kas dari pelanggan dan dilunasi dengan cash from customers and is settled by
mekanisme pemotongan tanpa adanya withholding mechanism without direct
pembayaran langsung dari Grup. Pajak payment by the Group. Final tax is
final diakui pada periode akuntansi di mana recognised in the accounting period in
pendapatan terkait diakui dan disajikan which the related revenue is recognised
dalam laporan laba rugi konsolidasian and presented in the interim consolidated
interim. Tidak ada perbedaan temporer statement of profit or loss. No temporary
yang dianggap ada karena rezim pajak differences are considered to exist
final atas aset dan liabilitas Grup yang because of the final tax regime on the
terkait dengan pendapatan dari sewa tanah Group’s assets and liabilities that are
dan bangunan. related to leases of land and buildings.
Page 29
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/20 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
(ii) Pajak penghasilan kini dan tangguhan (ii) Current and deferred income tax
Grup terus menerapkan pajak non-final The Group continues to apply non-final tax
atas aliran pendapatan selain sewa tanah on revenue streams other than leases of
dan bangunan seperti manajemen properti land and buildings such as property
dan penasihat dana strategis. Beban pajak management and strategic fund advisor.
kini non-final dihitung berdasarkan The non-final current income tax charge is
peraturan perpajakan yang berlaku atau calculated on the basis of the tax laws
secara substantif telah berlaku pada enacted or substantively enacted at the
tanggal pelaporan. Manajemen secara reporting date. Management periodically
periodik mengevaluasi posisi yang evaluates positions taken in tax returns
dilaporkan pada Surat Pemberitahuan with respect to situations in which
Tahunan (SPT) sehubungan dengan applicable tax regulation is subject to
situasi di mana aturan pajak yang berlaku interpretation. Where appropriate, it
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, establishes provision on the basis of
manajemen menentukan provisi amounts expected to be paid to the tax
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
Pajak penghasilan tangguhan diakui, Deferred income tax is recognised, using
dengan menggunakan metode balance the balance sheet liability method, on tax
sheet liability, untuk akumulasi rugi fiskal loss carried forward and all temporary
dan semua perbedaan temporer antara differences arising between the tax bases
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas of the Group’s assets and liabilities that
Grup yang terkait dengan rezim pajak non- are related to the non-final tax regime and
final dengan nilai tercatatnya pada laporan their carrying amounts in the interim
keuangan konsolidasian interim. Namun, consolidated financial statements.
liabilitas pajak penghasilan tangguhan tidak However, deferred tax liabilities are not
diakui jika berasal dari pengakuan awal recognised if they arise from the initial
goodwill atau jika timbul dari pengakuan recognition of goodwill or if it arises from
awal atas aset atau kewajiban pada initial recognition of an asset or liability in a
transaksi selain kombinasi bisnis yang transaction other than a business
pada saat transaksi tersebut tidak combination that at the time of the
mempengaruhi laba rugi akuntansi dan transaction affects neither accounting nor
laba rugi kena pajak. taxable profit or loss.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan Deferred income tax is determined using
dengan menggunakan tarif pajak yang tax rates that have been enacted or
telah berlaku atau secara substantif telah substantially enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan dan dates and is expected to apply when the
diharapkan diterapkan ketika aset pajak related deferred income tax asset is
penghasilan tangguhan direalisasi atau realised or the deferred income tax liability
liabilitas pajak penghasilan tangguhan is settled.
diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui Deferred tax assets are recognised only to
hanya jika besar kemungkinan jumlah the extent that it is probable that future
penghasilan kena pajak di masa depan taxable profit will be available against
akan memadai untuk dikompensasi dengan which the temporary differences and tax
perbedaan temporer dan rugi fiskal yang loss carried forward can be utilised.
masih dapat dimanfaatkan.
Page 30
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/21 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pinjaman o. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transaction costs incurred. Borrowings
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, are subsequently carried at amortised cost; any
pinjaman diukur sebesar biaya perolehan difference between the proceeds (net of
diamortisasi; selisih antara penerimaan transaction costs) and the redemption value is
(dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan recognised in the interim consolidated
dicatat pada laporan laba rugi konsolidasian statement of profit or loss over the period of the
interim selama periode pinjaman dengan borrowings using the effective interest method.
menggunakan metode bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of borrowings
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi facilities are recognised as transaction costs of
pinjaman sepanjang besar kemungkinan the borrowings to the extent that it is probable
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be
Dalam hal ini, biaya tersebut ditangguhkan drawndown. In this case, the fee is deferred
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang until the draw-down occurs. To the extent that
tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan there is no evidence that it is probable that
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, some or all of the facility will be drawndown, the
biaya tersebut dikapitalisasi sebagai fee is capitalised as a pre-payment and
pembayaran di muka dan diamortisasi selama amortised over the period of the facility to which
periode fasilitas yang terkait. it relates.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi Borrowing costs incurred for the construction of
aset kualifikasian, dikapitalisasi selama periode any qualifying asset are capitalised during the
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan period of time that is required to complete and
konstruksi aset dan mempersiapkannya sampai prepare the asset of its intended use or sale.
dapat digunakan sesuai tujuan yang Other borrowing costs are expensed in the
dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman interim consolidated statement of profit or loss.
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi
konsolidasian interim.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Seluruh imbalan kerja jangka pendek yang All short-term employee benefits consisting of
terdiri dari gaji dan imbalan terkait, tunjangan salaries and related benefits, leave allowances,
cuti, insentif, dan imbalan kerja jangka pendek incentives, and other short-term employee
lain diakui pada saat terutang kepada benefits are recognised when they are accrued
karyawan. to the employees.
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup diharuskan untuk menyediakan imbalan The Group is required to provide a minimum
pensiun minimum yang ditentukan berdasarkan pension benefits as determined in accordance
Peraturan Perusahaan yang berlaku, yang with the existing Company’s Regulation, which
merupakan kewajiban imbalan pasti. represents an underlying defined benefits
obligation.
Program pensiun imbalan pasti adalah program A defined benefit pension plan is a pension plan
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan that defines an amount of pension that will be
pensiun yang akan diterima oleh karyawan received by the employee on becoming entitled
pada saat pensiun, yang biasanya tergantung to a pension, which usually depends on one or
pada satu atau lebih faktor, seperti usia, masa more factors such as age, years of service and
kerja dan kompensasi. compensation.
Page 31
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/22 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Kewajiban imbalan pensiun tersebut merupakan The pension benefits obligation is the present
nilai kini kewajiban imbalan pasti pada tanggal value of the defined benefits obligation at the
pelaporan. reporting date.
Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap The defined benefits obligation is calculated
tahun oleh aktuaris independen dengan annually by an independent actuary using the
menggunakan metode projected unit credit. projected unit credit method. The present value
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan of the defined benefits obligation is determined
dengan mendiskontokan estimasi arus kas di by discounting the estimated future cash flows
masa depan dengan menggunakan tingkat using discount rate of long-term government
diskonto dari imbal hasil obligasi pemerintah bond yields that are denominated in Rupiah in
jangka panjang dalam mata uang Rupiah which the benefit will be paid and that have
sesuai dengan mata uang di mana imbalan terms to maturity similar to related pension
tersebut akan dibayarkan dan yang memiliki obligation.
jangka waktu yang sama dengan kewajiban
imbalan pensiun yang bersangkutan.
Pengukuran kembali yang timbul dari Remeasurement arising from experience
penyesuaian pengalaman dan perubahan adjustments and changes in actuarial
dalam asumsi-asumsi aktuarial langsung diakui assumptions are directly recognised in other
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif comprehensive income in the period in which
lainnya dalam periode saat terjadinya. they arise. Accumulated remeasurement are
Pengukuran kembali terakumulasi dilaporkan reported in retained earnings.
dalam saldo laba.
Perubahan nilai kini atas kewajiban imbalan Changes in the present value of the defined
pasti yang timbul dari amendemen rencana benefits obligation resulting from plan
atau pembatasan langsung diakui dalam amendments or curtailments are recognised
laporan laba rugi sebagai biaya jasa lalu. immediately in a profit or loss as past service
costs.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen atau Gains and losses on the curtailment or
penyelesaian program diakui ketika kurtailmen settlement are recognised when the curtailment
atau penyelesaian tersebut terjadi. or settlement occurs.
q. Provisi q. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognised when the Group has
(baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) yang diakibatkan oleh peristiwa where, as a result of a past event, it is probable
masa lalu, besar kemungkinannya that an outflow of resources embodying
penyelesaian kewajiban tersebut economic benefits will be required to settle the
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang obligation and a reliable estimate can be made
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi of the amount of the obligation.
yang andal mengenai jumlah kewajiban
tersebut dapat dibuat.
Page 32
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/23 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (lanjutan) INFORMATION (continued)
r. Laba per saham r. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba bersih yang tersedia bagi dividing the profit attributable to the
pemegang saham Perseroan dengan jumlah shareholders of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar average number of ordinary shares outstanding
pada periode berjalan. during the period.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is calculated by
menyesuaikan jumlah rata-rata tertimbang adjusting the weighted average number of
saham biasa yang beredar dengan dampak dari ordinary shares outstanding to assume
semua efek berpotensi saham biasa yang dilutif conversion of all dilutive potential ordinary
yang dimiliki Perseroan. shares owned by the Company.
s. Biaya emisi penerbitan saham s. Share issuance cost
Biaya-biaya emisi efek yang terjadi yang Cost directly related to the public offering
berhubungan langsung dengan penawaran shares are deducted from the proceeds and
saham kepada masyarakat dikurangkan presented as a deduction of “Additional paid-in
langsung dari hasil emisi dan disajikan sebagai capital” account, under equity section in the
pengurang pada akun “Tambahan modal interim consolidated statements of financial
disetor”, sebagai bagian dari ekuitas pada position.
laporan posisi keuangan konsolidasian interim.
t. Informasi segmen t. Segment information
Grup beroperasi dalam satu segmen usaha The Group operates in one business segment
yaitu penyewaan gudang dan perkantoran, dan which are the warehouse and office space and
jasa terkait. Seluruh pendapatan Perseroan related services. All of the Company's revenues
berasal dari penyewaan gudang, perkantoran, are derived from the lease of warehouse, office
sarana penunjangnya dan jasa konsultasi space, its supporting facilities and the
manajemen. Informasi sehubungan dengan consultation management services. The
segmen usaha di atas, yang digunakan oleh information relating to the above business
pengambil keputusan operasional dalam segment, which is used by the chief operating
menjalankan Grup adalah pendapatan bersih decision maker in running the Group was the
dan laba periode berjalan. net revenue and the profit for the period.
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGMENT
Estimasi dan pertimbangan terus dievaluasi Estimates and judgments are continually evaluated
berdasarkan pengalaman historis dan faktor-faktor and are based on historical experience and other
lain, termasuk ekspektasi peristiwa masa depan factors, including expectations of future events that
yang diyakini wajar berdasarkan kondisi yang ada. are believed to be reasonable under the
Hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang circumstances. Actual results may differ from these
diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memiliki estimates. The estimates and assumptions that
pengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset have a significant effect on the carrying amounts of
dan liabilitas diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities are disclosed below.
Page 33
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/24 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGMENT (continued)
Properti investasi Investment properties
Penilai independen eksternal melakukan penilaian An external independent appraiser values the
terhadap portofolio properti investasi Grup. Nilai Group’s investment properties portfolio. The fair
wajar diukur berdasarkan pada nilai pasar, di mana values are measured based on market values, being
nilai tersebut diasumsikan dari estimasi nilai properti the estimated amount for which a property could be
yang dapat dipertukarkan pada tanggal penilaian exchanged on the date of the valuation between a
antara pihak pembeli dan penjual yang berkeinginan willing buyer and a willing seller in an arm’s length
melalui transaksi yang wajar (arm’s length transaction after proper marketing wherein the
transaction) setelah kegiatan pemasaran yang layak parties each act knowledgeably. In the event the
di mana kedua belah pihak tersebut memiliki current prices in an active market are not available,
pengetahuan yang memadai. Apabila tidak tersedia the valuations are prepared by applying income
harga terkini dalam pasar aktif, penilaian dibuat approach where the inputs for the model were taken
dengan menggunakan pendekatan penilaian from unobservable markets.
pendapatan di mana input-input untuk model
tersebut diambil dari pasar yang tidak dapat
diobservasi.
Input-input yang paling signifikan dalam penilaian The most significant inputs on income approach
pendapatan adalah asumsi-asumsi yang digunakan model are assumptions used for calculation of
dalam perhitungan tingkat kapitalisasi, seperti capitalisation rate, such as discount rate and growth
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate. Changes in these assumptions could affect the
Perubahan asumsi-asumsi tersebut dapat reported fair value of investment properties.
mempengaruhi nilai wajar properti investasi yang
dilaporkan.
Klasifikasi sewa – sebagai pesewa Classification of lease – as a lessor
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa di The Group has lease agreements where the Group
mana Grup bertindak sebagai pesewa. Menentukan acts as a lessor. Determining whether a lease
apakah suatu transaksi sewa adalah sewa transaction is a finance lease or an operating lease
pembiayaan atau sewa operasi adalah masalah is a complex issue and requires substantial
yang kompleks dan membutuhkan pertimbangan judgement as to whether the lease agreement
apakah perjanjian sewa mengalihkan seluruh risiko transfers substantially all the risks and rewards of
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset ownership of the underlying asset from the Group.
pendasar dari Grup secara substansial. Grup The Group evaluates whether substantial risks and
mengevaluasi apakah risiko dan manfaat rewards of ownership of the leased asset are
kepemilikan yang substansial dari aset sewa transferred to the lessee or retained by the Group
dialihkan kepada lessee atau tetap berada pada based on PSAK 116, “Leases”.
Grup berdasarkan PSAK 116, “Sewa”.
Pertimbangan yang berhati-hati diperlukan atas Careful judgement is required on various complex
berbagai aspek kompleks yang meliputi, tetapi tidak aspects that include, but are not limited to, the fair
terbatas pada, penentuan nilai wajar aset sewaan, value of the leased asset, allocation of mínimum
alokasi pembayaran sewa minimum dan nilai wajar lease payments and fair value between land and
antara tanah dan bangunan, umur ekonomis aset buildings, the economic life of the leased asset,
sewaan, opsi perpanjangan masa sewa dan tingkat whether renewal options are included in the lease
diskonto yang tepat untuk menghitung nilai kini dari term and determining an appropriate discount rate
pembayaran sewa minimum. to calculate the present value of the minimum lease
payments.
Page 34
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/25 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Kas/Cash on hand 55,000 55,000
Kas di bank/Cash in banks 16,636,169 33,869,674
Deposito berjangka dan deposito on call/
Time deposits and deposits on call 167,448,942 524,286,706
Jumlah/Total 184,140,111 558,211,380
a. Kas a. Cash on hand
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Rupiah 55,000 55,000
b. Kas di bank b. Cash in banks
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah
Standard Chartered Bank 5,384,059 5,455,865
PT Bank Central Asia Tbk 5,360,241 5,144,273
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,186,203 8,658,033
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 89,579 83,204
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 44,589 6,829
PT Bank Mega Tbk - 101,891
USD
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 31,194 13,133,775
United Overseas Bank Limited 187,195 1,184,075
SGD
United Overseas Bank Limited 353,109 101,729
Jumlah/Total 16,636,169 33,869,674
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Pihak ketiga/Third parties
Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 135,206,099 494,175,487
PT Bank Central Asia Tbk 31,242,843 30,111,219
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,000,000 -
Jumlah/Total 167,448,942 524,286,706
Page 35
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/26 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
c. Deposito berjangka dan deposito on call c. Time deposits and deposits on call
Deposito berjangka dan deposito on call Time deposits and deposits on call earned the
memperoleh bunga per tahun sebagai berikut: following annual interest rates:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Rupiah 1.75% - 7.25% 1.75% - 7.25%
Penempatan deposito berjangka memiliki jangka Placement of time deposits have terms to
waktu sampai dengan 3 bulan atau kurang dari maturity up to 3 months or less from the date of
tanggal penempatan. placement.
Pada tanggal 31 Maret 2024, entitas-entitas anak As at 31 March 2024, the Company's
Perseroan terikat dalam perjanjian jaminan untuk subsidiaries are bound by the collateral
rekening bank terkait dengan fasilitas kredit agreement of its bank accounts related to the
investasi yang diberikan oleh PT Bank Central investment loan facility provided by PT Bank
Asia Tbk (Catatan 15). Perjanjian jaminan Central Asia Tbk (Note 15). The collateral
berlaku untuk rekening bank debt service agreement is applicable for bank debt service
account dan rekening bank debt service reserve accounts and bank debt service reserve
account yang dimiliki oleh entitas-entitas anak accounts held by the Company’s subsidiaries.
Perseroan.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Pihak ketiga 38,967,244 91,344,182 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) 1,362,596 1,372,544 Related party (Note 23)
Piutang usaha, bersih 40,329,840 92,716,726 Trade receivables, net
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The detailed aging schedule of the trade
receivables were as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Belum jatuh tempo: 33,037,357 85,624,652 Not yet due:
Lewat jatuh tempo: Past due:
> 1 bulan - 3 bulan 3,717,336 2,685,310 > 1 month - 3 months
> 3 bulan - 6 bulan 1,783,070 4,406,764 > 3 months - 6 months
> 6 bulan - 12 bulan 1,792,077 - > 6 months - 12 months
Piutang usaha, bersih 40,329,840 92,716,726 Trade receivables, net
Page 36
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/27 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Perubahan provisi penurunan nilai piutang usaha The changes in the provision for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables were as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Saldo awal periode - (425,265) Balance at the beginning of period
Penghapusan - 425,265 Write off
Saldo akhir periode - - Balance at the end of period
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As at 31 March 2024 and 31 December 2023, the
2023, jumlah tercatat dari piutang usaha Grup yang carrying amounts of trade receivables of the Group
dipertimbangkan telah lewat jatuh tempo tetapi tidak considered past due but not impaired were
mengalami penurunan nilai masing-masing sebesar Rp 7,292,483 and Rp 7,092,074, respectively.
Rp 7.292.483 dan Rp 7.092.074.
Manajemen berkeyakinan bahwa piutang usaha Management believes that trade receivables past
yang telah lewat jatuh tempo tetapi tidak mengalami due but not impaired, along with trade receivables
penurunan nilai, bersama dengan piutang usaha that are neither past due nor impaired, are due from
yang belum jatuh tempo dan tidak mengalami customers with good credit history and are expected
penurunan nilai, berasal dari pelanggan dengan to be recoverable.
sejarah kredit yang baik dan diharapkan akan
terpulihkan.
Informasi tentang risiko kredit Grup diungkapkan Information about the Group’s exposure to credit
dalam Catatan 26. risk is disclosed in Note 26.
6. ASET LANCAR LAINNYA 6. OTHER CURRENT ASSETS
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Piutang lain-lain, bersih 16,990,124 18,141,454 Other receivables, net
Biaya dibayar dimuka 2,436,942 999,508 Prepayments
Uang muka pembelian 206,100 118,174 Advances for purchase
Lain-lain 29,752 29,752 Others
19,662,918 19,288,888
Grup telah mencadangkan penyisihan piutang lain- The Group has provided an allowance for other
lain sebesar Rp 23.261.435 atas jumlah yang telah receivables amounting to Rp 23,261,435 for the
jatuh tempo dari total piutang lain-lain yang timbul overdue amount out of other receivables that arose
dari reklasifikasi uang muka pembelian tanah dan from reclassification of advance for purchase of land
uang muka kontraktor sebesar Rp 37.340.186 and advance to contractor totalling to
(Catatan 8). Rp 37,340,186 (Note 8).
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah cadangan Management believes the established allowance is
yang dibentuk memadai untuk menutupi penurunan sufficient to cover the impairment of other
nilai dari piutang lain-lain. receivables.
Selanjutnya, pada bulan Maret 2024, Grup telah Subsequently, in March 2024, the Group has
mendapatkan jaminan tanah yang nilainya memadai received a land collateral that was sufficient to cover
untuk menutupi jumlah piutang lain-lain yang timbul the amount of the other receivables that arose from
dari reklasifikasi uang muka pembelian tanah. reclassification of advance for purchase of land.
Page 37
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/28 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi yang dimaksudkan untuk The detailed of investment properties intended to be
disewakan, adalah sebagai berikut: leased out, were as follows:
31 Maret/ March 2024
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Changes in Ending
balance Addition Deduction fair value balance
Tanah 1,694,511,000 24,615 - - 1,694,535,615 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,500,342,000 147,735 - - 3,500,489,735 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 25,104,548 6,482,958 - - 31,587,506 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 227,320,000 - - - 227,320,000 buildings
Jumlah 5,447,277,548 6,655,308 - - 5,453,932,856 Total
31 Desember/ December 2023
Perubahan
Saldo awal/ nilai wajar/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Changes in Ending
balance Addition Deduction fair value balance
Tanah 1,671,491,000 1,029,092 - 21,990,908 1,694,511,000 Land
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 3,480,090,000 3,408,332 (84,760) 16,928,428 3,500,342,000 buildings
Tanah dan bangunan Land and buildings
dalam penyelesaian 3,531,868 21,572,680 - - 25,104,548 in progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah dan bangunan Leased out land and
yang disewakan 231,728,000 2,880,797 - (7,288,797) 227,320,000 buildings
Jumlah 5,386,840,868 28,890,901 (84,760) 31,630,539 5,447,277,548 Total
Properti investasi berlokasi di Cikarang Barat, Investment properties are located in Cikarang Barat,
Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok dan Gresik. Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok and Gresik.
Penambahan properti investasi pada tanggal Additions of investment properties as at 31 March
31 Maret 2024 terutama berkaitan dengan 2024 were mainly related to additional warehouse
penambahan pekerjaan gudang di SCP dan BPL works in SCP and BPL phase 2.
tahap 2.
Aset hak-guna merupakan sewa tanah oleh MANP Right-of-use assets represent land leases by MANP
termasuk hak untuk mendirikan bangunan di atas which included the right to construct buildings on the
tanah yang disewa (Catatan 30). Sewa tanah leased land (Note 30). The land leases meet the
memenuhi definisi properti investasi dan dicatat definition of investment properties and are recorded
sebagai aset hak-guna. Pada akhir masa sewa, as right-of-use assets. At the end of the lease term,
MANP akan mengalihkan kepemilikan bangunan MANP will transfer the ownership of the buildings to
kepada pemberi sewa. Oleh karena itu, bangunan the lessors. Accordingly, the buildings have been
tersebut disajikan sebagai bagian dari aset hak- presented as part of right-of-use assets.
guna.
Pengurangan properti investasi merupakan Deduction of investment property represents sale of
penjualan mesin dan peralatan. machinery and equipment.
Properti investasi (tidak termasuk properti The investment properties (excluding investment
investasi dalam penyelesaian) pada tanggal properties in progress) as at 31 December 2023
31 Desember 2023 dinyatakan berdasarkan nilai amounted to Rp 5,422,173,000 were carried at fair
wajarnya sebesar Rp 5.422.173.000 berdasarkan value based on the independent appraiser valuation
laporan penilai independen Kantor Jasa Penilai report of Wawat Jatmika and Partners dated
Publik Wawat Jatmika & Rekan tertanggal 26 Maret 26 March 2024.
2024.
Page 38
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/29 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pengukuran nilai wajar untuk properti investasi Fair value measurement of investment properties
menggunakan hierarki nilai wajar Tingkat 3. used Level 3 hierarchy.
Hierarki nilai wajar Tingkat 3 dari properti investasi The Level 3 fair value hierarchy of investment
terutama dihitung dengan menggunakan penilaian properties is primarily calculated using income
pendapatan. Input yang paling signifikan dalam approach. The most significant input in this
pendekatan penilaian ini adalah asumsi-asumsi valuation approach is the assumptions used in the
yang digunakan dalam perhitungan pendekatan calculation of income approach including the
pendapatan termasuk tingkat kapitalisasi seperti capitalisation rate such as discount rate and growth
tingkat diskonto dan tingkat pertumbuhan. rate.
Pada tanggal 31 Maret 2024, nilai tanah dan As at 31 March 2024, the amount of land and
bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya building in progress represented consultant services
jasa konsultan dan biaya lainnya untuk perencanaan fee and other expenses for construction planning of
pembangunan gudang MATP tahap 2, SHP dan MATP phase 2, SHP and BPL phase 2
BPL tahap 2. warehouses.
Biaya pinjaman bank yang dikapitalisasi ke tanah Borrowing costs from bank borrowings capitalised
dan bangunan dalam penyelesaian untuk periode to land and buildings in progress for the three-
tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret month periods ended 31 March 2024 and 2023
2024 dan 2023 adalah masing-masing sebesar amounted to Rp 226,796 and nil, respectively.
Rp 226.796 dan nihil.
Sebagian tanah dan bangunan gudang dengan Some of land and warehouse buildings with
jumlah nilai tercatat sebesar Rp 4.424.480.735 pada total carrying amounts of Rp 4,424,480,735 as at
tanggal 31 Maret 2024 digunakan sebagai jaminan 31 March 2024 are pledged as security (fiduciary
(hak gadai) untuk pinjaman Grup dari PT Bank right) for the Group’s borrowings from PT Bank
Central Asia Tbk (Catatan 15). Central Asia Tbk (Note 15).
Tanah milik HCS seluas 245.083 m2 yang berlokasi Land owned by HCS covering an area of 245,083
di Bekasi, Jawa Barat digunakan sebagai jaminan sqm located in Bekasi, Jawa Barat was used as
atas transaksi jual beli saham dengan Reco. collateral for the shares sale and purchase
transaction with Reco.
Beban langsung dari properti investasi untuk periode The direct costs related to the investment properties
tiga bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret for the three-month periods ended 31 March 2024
2024 dan 2023 masing-masing sebesar and 2023 amounted to Rp 8,832,117 and
Rp 8.832.117 dan Rp 7.534.165. Rp 7,534,165, respectively.
Beban tidak langsung dari properti investasi untuk The indirect costs related to the investment
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal properties for the three-month periods ended
31 Maret 2024 dan 2023 masing-masing sebesar 31 March 2024 and 2023 amounted to Rp 1,364,450
Rp 1.364.450 dan Rp 999.458. and Rp 999,458, respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As at 31 March 2024 and 31 December 2023,
2023, Grup mengasuransikan bangunan gudang the warehouse buildings were insured by Group with
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar sum insured of Rp 1,975,379,966 and
Rp 1.975.379.966 dan Rp 1.949.121.683. Rp 1,949,121,683, respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
Page 39
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/30 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Input yang signifikan yang digunakan dalam Significant inputs used in determining the fair value
menentukan nilai wajar properti investasi adalah of investment properties were as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
Asumsi March 2024 December 2023 Assumption
Tingkat diskonto 10.83% 10.83% Discount rate
Tingkat pertumbuhan 4.00% 4.00% Growth rate
Sensitivitas dari nilai wajar properti investasi Sensitivity of fair value of investment property on
terhadap asumsi utama adalah sebagai berikut: the principal assumptions were:
Perubahan nilai wajar/ Changes in fair value
Perubahan asumsi/
Changes in Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Asumsi assumption Increase in assumption Decrease in assumption Assumption
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023 March 2024 December 2023
Tingkat diskonto 2% Penurunan Penurunan Kenaikan Kenaikan Discount rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Decrease by Decrease by Increase by Increase by
8.20% 8.20% 9.85% 9.85%
Tingkat pertumbuhan 2% Kenaikan Kenaikan Penurunan Penurunan Growth rate
sebesar/ sebesar/ sebesar/ sebesar/
Increase by Increase by Decrease by Decrease by
0.56% 0.56% 0.56% 0.56%
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Pihak ketiga Third parties
Uang muka pembelian tanah 29,500,000 29,500,000 Advances for purchase of land
Uang muka kontraktor 19,000 291,430 Advanced payment to contractors
Advances for purchase of
Uang muka pembelian aset tetap 2,260 2,260 fixed assets
29,521,260 29,793,690
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As at 31 March 2024 and 31 December 2023,
uang muka pembelian tanah merupakan pembayaran advances for purchase of land represents the down
di muka sehubungan dengan pembelian tanah di payment for purchase of land purchase in Cakung by
Cakung oleh MCIP. MCIP.
Pada bulan September 2023, MBPL dan pihak terkait In September 2023, MBPL and the party involved
mengakhiri perjanjian uang muka pembelian tanah terminated the advance for purchase of land
yang berlokasi di Tangerang sejumlah Rp 28.078.751 agreement which was located in Tangerang
dan pihak terkait setuju untuk mengembalikan uang amounting to Rp 28,078,751 and the party involved
muka pembelian tanah tersebut secara penuh agreed to fully refund the advance for purchase of
kepada MBPL. land to MBPL.
Page 40
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/31 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. UANG MUKA (lanjutan) 8. ADVANCES (continued)
Pada bulan Agustus 2023, MBPL dan pihak terkait In August 2023, MBPL and the party involved
mengakhiri perjanjian uang muka kontraktor terkait terminated advance payment to contractor related to
pekerjaan pengembangan lahan yang berlokasi di the land improvement work which was located in
Tangerang sejumlah Rp 9.261.435 dan pihak terkait Tangerang amounting to Rp 9,261,435 and the
setuju untuk mengembalikan uang muka kontraktor party involved agreed to fully refund the advance
tersebut secara penuh kepada MBPL. payment to contractor to MBPL.
Dengan berakhirnya perjanjian, Grup telah Following the termination agreements, the Group
mereklasifikasi uang muka pembelian tanah dan reclassified the advance for purchase of land and
uang muka kontraktor sebesar Rp 37.340.186 ke advance payment to contractor totalling to
piutang lain-lain yang merupakan bagian dari aset Rp 37,340,186 to other receivables which are part of
lancar lainnya (Catatan 6). the other current assets (Note 6).
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
31 Maret/ March 2024
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,528,818 - - 2,528,818 Bridges
Alat pengangkutan 5,381,413 - - 5,381,413 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 12,470,021 78,663 - 12,548,684 Furniture and fixture
Jumlah 20,380,252 78,663 - 20,458,915 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (302,541) (39,513) - (342,054) Bridges
Alat pengangkutan (5,287,631) (6,298) - (5,293,929) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (8,599,475) (330,984) - (8,930,459) Furniture and fixture
Jumlah (14,189,647) (376,795) - (14,566,442) Total
Nilai tercatat bersih 6,190,605 5,892,473 Net book value
31 Desember/ December 2023
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Penghapusan/ Saldo akhir/
balance Addition Disposal Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan 2,528,818 - - 2,528,818 Bridges
Alat pengangkutan 7,364,245 85,268 (2,068,100) 5,381,413 Vehicles
Inventaris dan perlengkapan 9,605,023 2,864,998 - 12,470,021 Furniture and fixture
Jumlah 19,498,086 2,950,266 (2,068,100) 20,380,252 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Jembatan (144,490) (158,051) - (302,541) Bridges
Alat pengangkutan (7,350,371) (5,360) 2,068,100 (5,287,631) Vehicles
Inventaris dan perlengkapan (7,598,428) (1,001,047) - (8,599,475) Furniture and fixture
Jumlah (15,093,289) (1,164,458) 2,068,100 (14,189,647) Total
Nilai tercatat bersih 4,404,797 6,190,605 Net book value
Page 41
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/32 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment in
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal the value of fixed assets as at 31 March 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. 31 December 2023.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As at 31 March 2024 and 31 December 2023,
2023, Grup mengasuransikan alat pengangkutan the Group insured its vehicles with sum insured
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar amounted to Rp 2,354,400 and Rp 2,804,400,
Rp 2.354.400 dan Rp 2.804.400. respectively.
Manajemen yakin bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan is adequate to cover possible losses on the assets
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. insured.
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As at 31 March 2024 and 31 December 2023,
ringkasan dari entitas asosiasi Grup adalah sebagai the summary of associates of the Group were as
berikut: follows:
Nilai tercatat/ Persentase kepemilikan/
Carrying value Percentage of ownership
Entitas/ Domisili/ Kegiatan usaha/ 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Entity Domicile Main activity March 2024 December 2023 March 2024 December 2023
PT Indo Indonesia Real estate yang 393,481,742 383,842,809 32.10% 32.10%
Log One dimiliki sendiri atau
(“ILO”) disewa/Direct owned
or leased real estate
Keppel-MMP Singapura/ Perusahaan investasi/ 77,498,539 74,639,819 24.90% 24.90%
Indonesia Singapore Investment Company
Logistics
Fund
(“KMMP”)
470,980,281 458,482,628
Entitas asosiasi yang material terhadap Grup adalah The material associate of the Group is ILO. Set out
ILO. Berikut adalah ringkasan informasi keuangan below is the summarised financial information of
ILO. ILO.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statement of financial position:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Aset Assets
Aset lancar 110,852,783 88,155,472 Current assets
Aset tidak lancar 2,130,212,973 2,104,708,283 Non-current assets
Jumlah aset 2,241,065,756 2,192,863,755 Total assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek 64,006,241 46,688,620 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 951,291,796 950,434,460 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 1,015,298,037 997,123,080 Total liabilities
Aset bersih 1,225,767,719 1,195,740,675 Net assets
Page 42
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/33 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statement of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Pendapatan bersih 47,082,662 49,954,501 Net revenue
Laba periode berjalan 30,027,044 9,216,174 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
periode berjalan 30,027,044 9,216,174 for the period
Dividen yang dideklarasikan - 28,942,252 Dividend declared
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan ILO Reconciliation of the summarised financial
yang disajikan terhadap nilai buku dari kepentingan information of ILO presented to the carrying amount
Grup adalah sebagai berikut: of the Group’s interest in the associate are as
follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Net assets at
Aset bersih pada awal periode 1,195,740,675 1,176,805,569 the beginning of the period
Laba periode berjalan 30,027,044 47,877,358 Profit for the period
Dividen yang dideklarasikan dari Dividend declared from
entitas asosiasi - (28,942,252) associate
Aset bersih pada akhir periode 1,225,767,719 1,195,740,675 Net assets at the end of the period
Kepemilikan di entitas asosiasi 32.10% 32.10% Interest in associates
Nilai buku 393,481,742 383,842,809 Carrying value
11. UTANG 11. ACCOUNTS PAYABLE
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Pihak ketiga 3,384,451 5,173,803 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 23) 77,895 - Related party (Note 23)
3,462,346 5,173,803
Utang merupakan utang yang sehubungan dengan Accounts payable represented the payable related to
pembangunan gudang serta utang atas beban construction of warehouse and the payable from
langsung dari tanah dan bangunan yang disewakan. direct costs of the leased-out land and buildings.
Page 43
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/34 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 12. UNEARNED REVENUE
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Sewa kantor dan gudang 57,083,797 28,788,922 Office and warehouse rental
Sewa peralatan 918,870 1,370,274 Equipment rental
58,002,667 30,159,196
Dikurangi: Bagian jangka pendek Less: Current portion of
pendapatan diterima di muka (56,360,067) (23,588,794) unearned revenue
Bagian jangka panjang Non-current portion of
pendapatan diterima di muka 1,642,600 6,570,402 unearned revenue
Pada tanggal 31 Maret 2024, pendapatan diterima di As at 31 March 2024, unearned revenue in excess
muka yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan of 10% of the total unearned revenue were obtained
diterima di muka antara lain diperoleh dari from PT Lastana Express Indonesia and
PT Lastana Express Indonesia dan PT Yamaha PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing
Indonesia Motor Manufacturing (31 Desember 2023: (31 December 2023: PT Yamaha Indonesia Motor
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing). Manufacturing).
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Akrual: Accruals:
Bunga pinjaman bank 9,485,745 8,860,378 Interest on loans
Gaji dan tunjangan 7,519,436 7,543,140 Salaries and allowances
Biaya profesional 1,584,444 3,168,614 Professional fees
Perizinan 495,999 481,455 License
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
pada entitas anak - 21,671,129 interest in a subsidiary
Lain-lain 8,378,890 11,995,587 Others
27,464,514 53,720,303
Utang lainnya: Other payables:
Akuisisi kepentingan Acquisition of
non-pengendali non-controlling interest
pada entitas anak 148,000,000 592,000,000 in a subsidiary
Pemasok 70,080 95,080 Suppliers
Lain-lain 3,719,657 4,776,057 Others
151,789,737 596,871,137
179,254,251 650,591,440
Page 44
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/35 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. AKRUAL DAN UTANG LAINNYA (lanjutan) 13. ACCRUALS AND OTHER PAYABLES (continued)
Utang akuisisi kepentingan non-pengendali dan Non-controlling interest acquisition payable and
bunga atas utang akuisisi kepentingan non- interest on non-controlling interest payable
pengendali
Utang akuisisi kepentingan non-pengendali entitas Payable of acquisition of non-controlling interest in a
anak merupakan utang kepada Reco atas transaksi subsidiary represents a payable to Reco regarding
jual beli kepemilikan saham di MKP (catatan 1e). acquisition of shares ownership in MKP (note 1e).
Di bulan Maret 2023, MTP telah melakukan In March 2023, MTP has made the first term
pembayaran termin pertama sebesar payment of Rp 1,151,000,000. Second term
Rp 1.151.000.000. Pembayaran termin kedua payment of Rp 444,000,000 and the third term
sebesar Rp 444.000.000 dan pembayaran termin payment of Rp 148,000,000 past and will be due in
ketiga sebesar Rp 148.000.000 telah dan akan jatuh June 2023 and June 2024, respectively. Payments
tempo masing-masing pada bulan Juni 2023 dan past due will be subject to interest (Note 22).
Juni 2024. Pembayaran melewati jatuh tempo akan
dikenakan bunga (Catatan 22).
Jumlah bunga yang diakui oleh MTP atas Total interest recognised by MTP for payment that
pembayaran yang telah melewati jatuh tempo adalah was past due amounted to Rp 3,457,357, which has
sebesar Rp 3.457.357, yang telah dilunasi beserta been settled along with the second term payment in
pembayaran termin kedua pada bulan Februari February 2024.
2024.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan Pasal 23 258,821 227,916 Income tax Article 23
Pajak pertambahan nilai 115,213 - Value added taxes
374,034 227,916
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 79,524,351 83,082,432 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 5,838,216 3,015,920 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 387,923 387,906 Income tax Article 23
85,750,490 86,486,258
86,124,524 86,714,174
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Perseroan The Company
Tahun pajak 2023 728,809 728,809 Fiscal year 2023
Entitas anak Subsidiaries
Tahun pajak 2023 1,868,332 1,868,332 Fiscal year 2023
2,597,141 2,597,141
Page 45
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/36 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Pajak lain-lain Other taxes
Perseroan The Company
Pajak penghasilan Pasal 21 1,038,729 611,836 Income tax Article 21
Pajak penghasilan Pasal 23 7,477 7,060 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 1,247 - Income tax Article 4(2)
Pajak pertambahan nilai - 1,150,124 Value added taxes
1,047,453 1,769,020
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pertambahan nilai 5,707,824 1,683,010 Value added taxes
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 35,855 70,477 Income tax Article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 23 32,899 628,406 Income tax Article 23
Pajak penghasilan Pasal 21 13,982 10,977 Income tax Article 21
5,790,560 2,392,870
6,838,013 4,161,890
Pajak penghasilan badan Corporate income tax
Entitas anak Subsidiary
Pajak penghasilan Pasal 29 81,104 7,033 Income tax Article 29
c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax
Beban penghasilan pajak Grup terdiri dari: The income tax expense of the Group consists
of the following:
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Perseroan The Company
Tangguhan (282,522) (1,279,289) Deferred
Entitas anak The Subsidiaries
Kini (58,218) (5,617) Current
(340,740) (1,284,906)
Page 46
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/37 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak Reconciliation between profit before income tax
penghasilan menurut laporan laba rugi dan expense as presented in the interim
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and
interim dan taksiran rugi fiskal Perseroan other comprehensive income and the
adalah sebagai berikut: Company’s estimated taxable loss were as
follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Laba konsolidasian interim
sebelum beban pajak Interim consolidated profit before
penghasilan 32,911,358 39,378,272 income tax expense
Dikurangi: Less:
Disesuaikan dengan jurnal
eliminasi konsolidasi dan Adjusted for consolidation
laba sebelum pajak eliminations and profit before
penghasilan entitas anak income tax of subsidiaries
dan entitas asosiasi (40,876,062) (43,256,095) and associates
Rugi sebelum beban pajak The Company's loss
penghasilan Perseroan (7,964,704) (3,877,823) before income tax expense
Penyesuaian fiskal: Fiscal reconciliation:
Bagian atas laba bersih
dari entitas asosiasi (2,858,720) 653,995 Share of net profit of associates
Pendapatan dividen dan
pendapatan lain yang bukan Dividend income and
objek pajak - (6,238,069) other non-taxable income
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (17,215) (1,327,913) Income subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan - (14,555) Non-deductible expenses
Gaji dan tunjangan (405,954) (4,317,627) Salaries and allowances
Imbalan pascakerja (783,907) 588,919 Post-employment benefits
Penyusutan (94,332) (118,560) Depreciation
Penghapusan aset tetap - (281,050) Fixed asset write-off
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final - 27,000 final tax
Rugi fiskal Perseroan (12,124,832) (14,905,683) Taxable loss of the Company
Page 47
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/38 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian interim In these interim consolidated financial
ini, jumlah rugi pajak untuk periode fiskal 2024 statements, the amount of tax loss for 2024
didasarkan atas perhitungan sementara, karena fiscal period is based on preliminary
Perseroan belum menyampaikan Surat calculations, as the Company has not yet
Pemberitahuan Tahunan pajak penghasilan submitted its corporate income tax returns.
badan.
Rekonsiliasi antara hasil perkalian laba Reconciliation between the theoretical tax
konsolidasian interim sebelum pajak amount on the interim consolidated profit before
penghasilan dengan tarif pajak yang berlaku income tax expense and the interim
dan beban pajak penghasilan konsolidasian consolidated income tax expense were as
interim adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Laba konsolidasian interim
sebelum beban pajak Interim consolidated profit before
penghasilan 32,911,358 39,378,272 income tax expense
Pajak yang dihitung dengan Tax calculated at applicable
tarif pajak yang berlaku 7,240,498 8,663,220 tax rate
Pengaruh pajak dari laba Tax effect of
entitas asosiasi (2,749,484) (506,984) associate’s result
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (18,963,927) (19,656,549) Income subject to final tax
Beban bersih yang terkait
dengan pendapatan yang Net expenses related to income
dikenakan pajak final 12,093,072 8,875,465 subject to final tax
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 5,529 1,543,516 Non-deductible expenses
Rugi pajak periode kini Unrealised current period
yang tidak dapat diakui 2,715,052 2,366,792 tax loss
Perbedaan tarif pajak - (554) Difference in the tax rate
Beban pajak penghasilan Interim consolidated income
konsolidasian interim 340,740 1,284,906 tax expense
Page 48
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/39 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Pajak penghasilan badan (lanjutan) c. Corporate income tax (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024, manajemen tidak As at 31 March 2024, management did not
mengakui aset pajak tangguhan dari rugi fiskal, recognise the deferred tax assets from the
dengan dasar bahwa kemungkinan besar fiscal losses, on the basis that it is not
penghasilan kena pajak di masa depan tidak probable the future taxable income will be
akan cukup untuk memanfaatkan rugi pajak sufficient to utilise the unused tax loss carry
yang belum dikompensasi di masa depan yang forward in the foreseeable future.
dapat diperkirakan.
d. Aset pajak tangguhan d. Deferred tax assets
31 Maret/ March 2024
Dibebankan ke
penghasilan
Dibebankan ke komprehensif lain/
laba rugi/ Charged to other
Saldo awal/ Charged to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 2,307,962 (172,460) (74,030) 2,061,472 benefits
Gaji dan tunjangan 1,464,310 (89,310) - 1,375,000 Salaries and allowance
Aset tetap 233,209 (20,753) - 212,456 Fixed assets
4,005,481 (282,523) (74,030) 3,648,928
31 Desember/ December 2023
Dikreditkan ke
penghasilan
Dibebankan ke komprehensif lain/
laba rugi/ Credited to other
Saldo awal/ Charged to comprehensive Saldo akhir/
Beginning balance profit or loss income Ending balance
Perseroan: The Company:
Post-employment
Imbalan pascakerja 1,946,193 (327,446) 689,215 2,307,962 benefits
Gaji dan tunjangan 1,828,569 (364,259) - 1,464,310 Salaries and allowance
Aset tetap 370,641 (137,432) - 233,209 Fixed assets
4,145,403 (829,137) 689,215 4,005,481
Aset pajak tangguhan Perseroan senilai The Company’s deferred tax assets of
Rp 10.541.035 (31 Desember 2023: Rp 10,541,035 (31 December 2023:
Rp 7.873.573) tidak diakui terkait dengan rugi Rp 7,873,573) have not been recognised in
pajak sejumlah Rp 47.913.799 (31 Desember respect of total tax losses of Rp 47,913,799
2023: Rp 35.788.967). Kerugian tersebut (31 December 2023: Rp 35,788,967). Such
berasal dari kerugian Perseroan yang akan losses are derived from the Company and will
kadaluwarsa antara tahun 2027 hingga 2029. be expired on period between 2027 until 2029.
e. Pajak penghasilan final e. Final income tax
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Perseroan - 3,105 The Company
Entitas anak 8,403,877 8,301,710 The Subsidiaries
8,403,877 8,304,815
Sesuai dengan Undang-Undang Republik In accordance with the Republic of Indonesia
Indonesia No. 36/2008 tentang Pajak Regulation No. 36/2008 regarding Income Tax,
Penghasilan, penghasilan dari transaksi income from land and building rent transaction
persewaan tanah dan bangunan dan and interest income from time deposits and
penghasilan berupa bunga deposito dan other savings are subject to final income tax.
tabungan lainnya dikenakan pajak yang
bersifat final.
Page 49
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/40 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
f. Administrasi f. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that the
Indonesia mengharuskan Perseroan dan Company and its subsidiaries to submit their
entitas anak untuk menyampaikan surat individual annual corporate income tax return
pemberitahuan tahunan pajak penghasilan on the basis of self-assessment. Under the
badan secara individu berdasarkan prevailing tax regulations, the Directorate
perhitungan sendiri. Berdasarkan peraturan General of Tax (“DGT”) may assess or amend
perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral taxes within five years of the time the tax
Pajak (“DJP”) dapat menetapkan atau becomes due.
mengubah pajak dalam jangka waktu lima
tahun sejak saat terutangnya pajak.
15. PINJAMAN BANK 15. BANK BORROWINGS
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
PT Bank Central Asia Tbk 1,376,805,107 1,372,896,707 PT Bank Central Asia Tbk
Dikurangi: Biaya provisi
yang belum diamortisasi (15,443,214) (16,661,891) Less: Unamortised provision fee
1,361,361,893 1,356,234,816
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek dari
pinjaman bank Current portion of long-term
jangka panjang (24,565,165) (9,275,000) bank borrowings
Pinjaman bank jangka panjang-
setelah dikurangi bagian Long-term bank borrowings -
jangka pendek 1,336,796,728 1,346,959,816 net off current portion
Page 50
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/41 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Institusi keuangan/Financial institutions:
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk
- MTP - Tranche A 524,700,000 526,025,000
- BPL - Tranche A 175,507,093 175,507,093
- MANP - Tranche A 125,452,315 125,452,315
- ADMP - Tranche B 115,984,985 115,984,985
- MDP - Tranche B 106,163,861 106,163,861
- SCP - Tranche A 75,789,370 75,789,370
- MDP - Tranche A 63,150,000 63,150,000
- MPP - Tranche A 51,074,650 51,074,650
- MCP - Tranche B 47,336,703 47,336,703
- MATP - Tranche A 44,175,000 44,175,000
- MPLN - Tranche A 29,531,630 29,531,630
- BPL - Tranche B 17,939,500 12,706,100
1,376,805,107 1,372,896,707
Dikurangi/Less:
Biaya provisi yang belum diamortisasi/
Unamortised provision fee (15,443,214) (16,661,891)
Bagian jangka pendek dari pinjaman bank jangka panjang/
Current portion of long-term bank borrowings (24,565,165) (9,275,000)
Pinjaman bank jangka panjang - setelah dikurangi bagian
jangka pendek/
Long-term bank borrowings - net off current portion 1,336,796,728 1,346,959,816
Pada tanggal 1 Februari 2023, PT Bank Central On 1 February 2023, PT Bank Central Asia Tbk
Asia Tbk telah menyetujui permohonan MTP terkait approved MTP application for Joint & Severally
fasilitas kredit bersifat Joint & Severally Liable Liable Borrower, Cross Default and Cross Collateral
Borrower, Cross Default dan Cross Collateral credit facilities with MKP subsidiaries (MDP, MPP,
bersama entitas anak MKP (MDP, MPP, ADMP, ADMP, SCP, MPLN, MCP, MATP, MANP and BPL).
SCP, MPLN, MCP, MATP, MANP dan BPL).
Rincian fasilitas pinjaman bank pada tanggal The details of bank borrowings facilities as at
31 Maret 2024 adalah sebagai berikut: 31 Maret 2024 were as follows:
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MDP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 115,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 210,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Depok, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Depok, West Java
Page 51
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/42 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – ADMP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 230,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – SCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 175,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 132,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MPLN
PT Bank Central Asia Tbk Rp 128,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kabupaten Bogor, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kabupaten Bogor, West
Java
Entitas anak/Subsidiary – MCP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 110,000,000 Tanah dan bangunan gudang 19 November 2027
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kabupaten Bekasi,
Jawa Barat/Land and warehouse
building located in Kabupaten
Bekasi, West Java
Entitas anak/Subsidiary – MATP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 55,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 38,000,000 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche B berlokasi di Gresik, Jawa
Timur/Land and warehouse
building located in Gresik, East
Java
Entitas anak/Subsidiary – BPL
PT Bank Central Asia Tbk Rp 203,560,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
PT Bank Central Asia Tbk Rp 17,939,500 Tanah dan bangunan gudang 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche B berlokasi di Kota Bekasi, Jawa
Barat/Land and warehouse building
located in Kota Bekasi, West Java
Page 52
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/43 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Fasilitas tersedia
sampai dengan/
Pemberi utang/ Jumlah fasilitas/ Jaminan/ Available facility
Lender Total facility Collateral up to
Entitas anak/Subsidiary – MANP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 142,500,000 Cessie hak Build Operate Transfer 11 Mei/May 2031
Investment Loan Tranche A (BOT) dan fidusia bangunan
gudang berlokasi di Osowilangun,
Jawa Timur/Cessie right on BOT
and fiduciary on warehouse
building located in Osowilangun,
East Java
Entitas anak/Subsidiary – MTP
PT Bank Central Asia Tbk Rp 530,000,000 Tanah dan bangunan gudang 28 Maret/March 2026
Investment Loan Tranche A berlokasi di Depok, Kabupaten
Bogor, Kabupaten Bekasi, Kota
Bekasi, Jawa Barat dan Gresik,
Osowilangun, Jawa Timur/Land
and warehouse building located in
Depok, Kabupaten Bogor,
Kabupaten Bekasi, Kota Bekasi,
West Java and Gresik and
Osowilangun, East Java
Fasilitas kredit investasi dari PT Bank Central Asia The investment loan facility from PT Bank Central
Tbk ditujukan untuk pembiayaan proyek Asia Tbk was utilised for financing the warehouse
pembangunan gudang. Pada tanggal 31 Maret 2024, construction projects. As at 31 March 2024,
suku bunga fasilitas kredit investasi adalah JIBOR the investment credit facilities’ interest rate is
3 bulan + margin 1,75% per tahun. 3 months JIBOR + 1.75% margin per annum.
Pada tanggal 31 Maret 2024, jadwal pembayaran As at 31 March 2024, the future scheduled principal
pokok pinjaman di masa yang akan datang adalah payments of all the borrowings were as follows:
sebagai berikut:
Periode yang berakhir pada 31 Maret/
Period ended 31 March
2025 2026 2027 2028 2029 dan
(12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ (12 bulan/ sesudahnya/ Jumlah/
months) months) months) months) and thereafter Total
Pinjaman dalam Rp/Loans in Rp
Entitas anak/Subsidiaries
PT Bank Central Asia Tbk
- Tranche A 13,579,790 587,890,976 117,832,597 127,817,099 242,259,596 1,089,380,058
- Tranche B 10,985,375 75,995,890 93,879,110 93,020,352 13,544,322 287,425,049
Jumlah/Total 24,565,165 663,886,866 211,711,707 220,837,451 255,803,918 1,376,805,107
Pada tanggal 31 Maret 2024, Grup memiliki As at 31 Maret 2024, the Group had
fasilitas pinjaman yang belum digunakan unused borrowing facilities of Rp 38,000,000
sebesar Rp 38.000.000 (31 Desember 2023: (31 December 2023: Rp 43,233,400).
Rp 43.233.400).
Pada tanggal 31 Maret 2024, fasilitas pinjaman As at 31 March 2024, the loan facilities were
dijaminkan dengan rekening bank debt service collaterised by bank debt service accounts and bank
account dan rekening bank debt service reserve debt service reserve accounts held by the
account yang dimiliki oleh entitas-entitas anak subsidiaries (Note 4).
(Catatan 4).
Page 53
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/44 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (lanjutan) 15. BANK BORROWINGS (continued)
Entitas anak diharuskan untuk mematuhi beberapa Subsidiary is required to comply with certain
persyaratan, seperti: a) rasio debt to equity tidak covenants, such as: a) debt to equity ratio not to
lebih dari 1,5, b) EBITDA terhadap pokok dan exceed 1.5, b) EBITDA to principal and interest
bunga minimal 1, c) rasio pay-out dividen maksimal minimal 1, c) 25% dividend pay-out ratio from prior
25% dari laba bersih tahun sebelumnya (diluar year net profit (exclude gain from fair value
keuntungan dari kenaikan nilai wajar properti investment properties) and d) ratio of dividend
investasi) dan d) rasio pendapatan dividen income to principal and interest payment minimal 1.
terhadap pokok dan bunga minimal 1.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As at 31 March 2024 and 31 December 2023, the
2023, entitas anak telah mematuhi seluruh rasio subsidiary complied with all of the financial ratios
keuangan dan persyaratan administratif yang and administrative requirements required under the
diharuskan dalam perjanjian pinjaman. loan agreements.
Jumlah amortisasi biaya penerbitan pinjaman untuk The total amortisation of debt issuance cost for the
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal three-month periods ended 31 March 2024 and 2023
31 Maret 2024 dan 2023 masing-masing sebesar amounted to Rp 1,247,639 and Rp 939,739,
Rp 1.247.639 dan Rp 939.739. respectively.
Jumlah pelunasan pokok pinjaman bank untuk Total principal payments of the bank borrowings for
periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal the three-month periods ended 31 March 2024 and
31 Maret 2024 dan 2023 masing-masing sebesar 2023 amounted to Rp 1,325,000 and
Rp 1.325.000 dan Rp 302.095.118. Rp 302,095,118, respectively.
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Jangka pendek 6,396,845 6,196,240 Current
Jangka panjang 45,136,950 49,916,902 Non-current
51,533,795 56,113,142
Pembayaran sewa pembiayaan minimum di masa Future minimum lease payments under finance
mendatang, serta nilai kini atas pembayaran leases together with the present value of the
minimum sewa pembiayaan pada tanggal minimum lease payments as at 31 March 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah 31 December 2023 were as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Liabilitas sewa bruto - Gross lease liabilities -
pembayaran sewa minimum minimum lease payments
Kurang dari 1 tahun 6,396,845 6,196,240 Less than 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 35,243,578 34,133,692 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 89,881,108 97,387,839 More than 5 years
131,521,531 137,717,771
Dikurangi: biaya keuangan di Less: future finance costs
masa depan atas sewa (79,987,736) (81,604,629) on leases
Nilai kini liabilitas sewa 51,533,795 56,113,142 Present value of lease liabilities
Nilai kini liabilitas sewa The present value of lease
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
Kurang dari 1 tahun 6,396,845 6,196,240 Less than 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 35,243,578 34,133,692 Between 1 to 5 years
Lebih dari 5 tahun 9,893,372 15,783,210 More than 5 years
51,533,795 56,113,142
Page 54
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/45 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 16. LEASE LIABILITIES (continued)
Laporan laba rugi menyajikan saldo-saldo berikut The statement of profit or loss shows the following
yang berkaitan dengan sewa: amounts related to leases:
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Beban bunga (termasuk dalam Interest expense (include in
biaya keuangan) 1,616,893 1,589,077 finance costs)
Beban yang berkaitan dengan Expense related to
sewa jangka pendek 540,737 862,527 short-term leases
Jumlah pengeluaran kas untuk pembayaran sewa The total cash outflow of lease payments for the
untuk periode tiga bulan yang berakhir pada tanggal three-month periods ended 31 March 2024 and
31 Maret 2024 dan 2023 masing-masing adalah 2023 was Rp 6,196,240 and Rp 6,001,260,
Rp 6.196.240 dan Rp 6.001.260. respectively.
Jumlah komitmen sewa untuk sewa jangka pendek Total commitments from short-term leases
yang diakui sebagai beban dengan metode garis recognised as expenses on a straight-line basis as
lurus pada tanggal 31 Maret 2024 adalah sebesar at 31 March 2024 was Rp 2,153,380.
Rp 2.153.380.
17. MODAL SAHAM 17. CAPITAL STOCK
Komposisi pemegang saham Perseroan pada The composition of the Company’s shareholders as
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 at 31 March 2024 and 31 December 2023 based on
berdasarkan laporan yang dikelola oleh PT Datindo the reports provided by PT Datindo Entrycom,
Entrycom, Biro Administrasi Efek adalah sebagai Securities Administrative Bureau were as follows:
berikut:
31 Maret/ March 2024
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Suwarna Arta Mandiri 1,611,105,300 23.39% 161,110,530
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 1,206,474,700 17.51% 120,647,470
DBS Bank LTD – Anderson Investments
PTE LTD 418,817,231 6.08% 41,881,723
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,486,176,977 36.10% 248,617,698
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
31 Desember/ December 2023
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Persentase kepemilikan/ Jumlah/
Shareholders Number of shares Percentage of ownership Total
PT Suwarna Arta Mandiri 1,611,105,300 23.39% 161,110,530
PT Mega Mandiri Properti 1,165,560,400 16.91% 116,556,040
UOB Kay Hian (Hong Kong) LTD –
Madison Pacific Trust LTD OBO
Bridge Leed Limited 1,006,474,700 14.61% 100,647,470
Provident Warehouse PTE LTD 611,976,781 8.89% 61,197,678
DBS Bank LTD – Anderson Investments
PTE LTD 418,817,231 6.08% 41,881,723
Hungkang Sutedja 1,000,000 0.01% 100,000
Masyarakat/Public 2,074,200,196 30.11% 207,420,020
6,889,134,608 100.00% 688,913,461
Page 55
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/46 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Agio saham Premium on stock
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital
penawaran umum saham perdana of the initial public offering
sejumlah 1.714.285.000 saham at 1,714,285,000
dengan nilai nominal Rp 100 shares with a nominal value
(Rupiah penuh) yang ditawarkan of Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 585 (Rupiah penuh) offered at Rp 585 (full Rupiah)
per saham 831,428,225 831,428,225 per share
Tambahan modal disetor dari Additional paid-in capital of
Penawaran Umum Terbatas I the Limited Public Offering I
sejumlah 1.174.849.608 saham at 1,174,849,608
dengan nilai nominal Rp 100 shares with par value
(Rupiah penuh), yang ditawarkan Rp 100 (full Rupiah),
pada Rp 580 (Rupiah penuh) offered at Rp 580
per saham 563,927,812 563,927,812 (full Rupiah) per share
Dikurangi dengan
biaya emisi saham (15,155,000) (15,155,000) Less with share issuance cost
Dikurangi dengan
biaya emisi saham Less with share issuance cost
Penawaran Umum Terbatas I (20,132,769) (20,132,769) on Limited Public Offering I
Modal disetor lainnya Other paid-in capital
Selisih nilai dari Difference in value arising from
kombinasi bisnis entitas business combination of entities
sepengendali 228,838,648 228,838,648 under common control
Transaksi dengan pihak Transaction with
non-pengendali (15,686,741) (15,686,741) non-controlling interest
Akuisisi kepentingan
pihak non-pengendali Acquisition of non-controlling
pada entitas anak (Catatan 24) 60,319,707 60,319,707 interest in subsidiary (Note 24)
Jumlah 1,633,539,882 1,633,539,882 Total
Selisih nilai akuisisi Perseroan atas Difference in value on the acquisition of PT Intirub
PT Intirub, melalui konversi utang menjadi ekuitas by the Company through debt-to-equity conversion
dan melalui pembelian saham dari pemegang and purchase of shares from PT Intirub’s previous
saham PT Intirub, PT Unggul Utama Securindo, dan shareholders, PT Unggul Utama Securindo, and
PT Mega Safe Tyre Industry, yang semuanya PT Mega Safe Tyre Industry, all of which are entities
merupakan entitas sepengendali dengan Perseroan, under common control with the Company, is
dicatat sesuai dengan PSAK 338, "Kombinasi Bisnis accounted for in accordance with PSAK 338,
Entitas Sepengendali". Transaksi demikian “Business Combinations of Entities Under Common
diperlakukan menggunakan metode penyatuan Control”. The transaction was thus accounted for
kepemilikan dan perbedaan antara harga akuisisi under the pooling-of-interest method with the
dan bagian bersih nilai aset yang diakuisisi pada difference between the acquisition price and the
tanggal transaksi dicatat sebagai bagian dari portion of net asset value acquired on transaction
tambahan modal disetor pada bagian ekuitas dalam date recorded as part of the additional paid-in capital
laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar in the equity section in the consolidated statements
Rp 228.838.648. of financial position amounted to Rp 228,838,648.
Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali Difference from transaction with non-controlling
merupakan selisih dari jumlah yang dibayarkan interest represents the difference amount paid to
untuk memperoleh saham dari pemegang saham acquire shares from non-controlling shareholders
non-pengendali dengan nilai tercatat kepentingan with the adjusted carrying amount of the non-
non-pengendali yang disesuaikan. controlling interest.
Page 56
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/47 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. PENCADANGAN SALDO LABA 19. APPROPRIATION OF RETAINED EARNINGS
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas, Under Indonesian Company Law, the Company is
Perseroan diharuskan untuk membuat penyisihan required to set up a statutory reserve. As at
cadangan wajib. Pada tanggal 31 Maret 2024 31 March 2024 the Company has reserved retained
Perseroan telah mencadangkan saldo laba sebesar earning amounted to Rp 60,000,000.
Rp 60.000.000.
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas Details of non-controlling interests in the equity of
entitas anak-entitas anak yang dikonsolidasi adalah the consolidated subsidiaries were as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
ILA 118,724,225 115,874,300 ILA
MKP 264,032 261,468 MKP
Lain-lain 8,453,008 8,401,557 Others
Jumlah 127,441,265 124,537,325 Total
Pada 31 Maret 2024, entitas anak dari Grup yang As at 31 March 2024, the Group’s subsidiary that
memiliki kepentingan non-pengendali yang material has material non-controlling interest was ILA. Set
adalah ILA. Berikut adalah ringkasan informasi out below is the summarised financial information of
keuangan ILA. ILA.
Ringkasan laporan posisi keuangan: Summarised statements of financial position:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Aset Assets
Aset lancar 5,384,728 5,502,351 Current assets
Aset tidak lancar 393,481,742 383,842,809 Non-current assets
Jumlah aset 398,866,470 389,345,160 Total assets
Liabilitas Liability
Liabilitas 65,006 116,758 Liability
Aset bersih 398,801,464 389,228,402 Net assets
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarised statements of profit or loss and other
komprehensif lain: comprehensive income:
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Pendapatan bersih 1,161 5,733 Net revenue
Laba periode berjalan 9,573,062 2,913,873 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lainnya - - Other comprehensive income
Laba komprehensif Comprehensive income
periode berjalan 9,573,062 2,913,873 for the period
Page 57
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/48 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 20. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Ringkasan laporan arus kas: Summarised statements of cash flows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas operasi (71,806) (48,827) operating activities
Kas bersih yang diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas investasi - 9,290,706 investing activities
Kas bersih yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan - (8,882,375) financing activities
(Penurunan)/ kenaikan bersih Net (decrease)/ increase
kas dan setara kas (71,806) 359,504 in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents at the
pada awal periode 5,455,865 5,236,942 beginning of the period
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
pada akhir periode 5,384,059 5,596,446 at the end of the period
Informasi di atas adalah nilai sebelum eliminasi antar The information above is the amount before inter-
entitas. company eliminations.
21. PENDAPATAN 21. REVENUE
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Pihak ketiga: Third parties:
Sewa kantor dan gudang 77,839,322 76,703,255 Office and warehouse rental
Utilitas 4,564,344 4,657,248 Utilities
Jasa penasihat dana strategis 1,720,032 1,690,780 Strategic fund advisor service
Sewa peralatan 1,028,011 947,523 Equipment rental
Lain-lain 456,530 600,220 Others
85,608,239 84,599,026
Pihak berelasi (Catatan 23) 1,503,615 1,629,485 Related party (Note 23)
87,111,854 86,228,511
Pendapatan dari pihak berelasi terutama berupa Revenue from related party mainly consisted of
penghasilan jasa manajemen properti. revenue from property management fee.
Rincian pendapatan yang melebihi 10% dari jumlah Details of revenue in excess of 10% of the total
pendapatan adalah sebagai berikut: revenue are as follows:
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
PT Lastana Express Indonesia 20,878,235 20,875,180 PT Lastana Express Indonesia
PT DHL Supply Chain Indonesia 13,806,109 13,824,064 PT DHL Supply Chain Indonesia
34,684,344 34,699,244
Page 58
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/49 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. BIAYA KEUANGAN 22. FINANCE COSTS
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Bunga pinjaman bank 30,004,872 20,835,308 Interest on loans
Bunga atas utang akuisisi Interest on payable from
kepentingan non-pengendali acquisition of non-controlling
entitas anak 3,457,357 - interest in subsidiary
Biaya keuangan atas Finance charges under
liabilitas sewa 1,616,893 1,589,077 lease liabilities
Amortisasi biaya provisi 1,245,708 949,739 Amortisation of provision fee
Lain-lain 10,567 12,811 Others
36,335,397 23,386,935
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS
Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan The relationship and nature of account balances/
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties were as follows:
Hubungan/ Pihak berelasi/ Transaksi/
Relationship Related parties Transactions
Entitas sepengendali/ - PT Bekasi Fajar Industrial Akrual dan utang lainnya dan beban atas jasa pengelolaan dan biaya
Entities under common Estate Tbk kawasan/ Accruals and other payables and expenses for
control management service and estate fee
Entitas asosiasi/ - ILO Beban, utang dan akrual dan utang lainnya atas sewa ruang kantor;
Associate entity piutang dan pendapatan atas jasa manajemen properti/ Expense,
payables and accruals and other payables for office spaces rental;
trade receivables and revenue from property management services
Rincian akun dan transaksi signifikan dengan pihak The details of the accounts and significant
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Aset Assets
Piutang usaha: Trade receivables:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,362,596 1,372,544 ILO -
Persentase terhadap jumlah aset Percentage to the total assets
yang dilaporkan pada laporan reported in the
posisi keuangan konsolidasian interim consolidated
interim 0.02% 0.02% statements of financial position
Page 59
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/50 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 23. RELATED PARTY TRANSACTIONS (continued)
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
Liabilitas Liabilities
Utang: Accounts payable:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 77,895 - ILO -
Akrual dan utang lainnya: Accruals and other payables:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 260,950 - ILO -
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 51,930 49,647 Estate Tbk
312,880 49,647
390,775 49,647
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
kewajiban yang dilaporkan liabilities reported in the
pada laporan posisi interim consolidated
keuangan konsolidasian interim 0.02% 0.00% statements of financial position
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Laba rugi Profit or loss
Pendapatan: Revenue:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 1,503,615 1,629,485 ILO -
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
pendapatan yang dilaporkan revenue reported in the
pada laporan laba rugi dan consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian 1.73% 1.89% other comprehensive income
Beban: Expenses:
Entitas asosiasi Associate entity
- ILO 396,154 720,151 ILO -
Entitas sepengendali Entities under common control
- PT Bekasi Fajar Industrial PT Bekasi Fajar Industrial -
Estate Tbk 157,778 159,826 Estate Tbk
- Others - 9,258 Others -
157,778 169,084
553,932 889,235
Persentase terhadap jumlah Percentage to the total
beban yang dilaporkan pada expense reported in the
laporan rugi dan interim consolidated
penghasilan komprehensif statements of profit or loss and
lain konsolidasian interim 2.22% 3.80% other comprehensive income
Page 60
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/51 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TRANSAKSI DENGAN KEPENTINGAN NON- 24. TRANSACTION WITH NON-CONTROLLING
PENGENDALI INTEREST
Akusisi kepentingan non-pengendali di MKP Acquisition of non-controlling interest in MKP
Pada Maret 2023, MTP dan Intirub bersama-sama In March 2023, MTP and Intirub, together acquired
mengakuisisi kepemilikan saham kepentingan non- non-controlling interest share ownership in MKP
pengendali atas MKP (Catatan 1e) dengan jumlah (Note 1e) with total purchase consideration of
imbalan yang dialihkan sebesar Rp1.743.000.000. Rp1,743,000,000.
Akibat transaksi ini, kepemilikan efektif Grup di MKP As a result of this transaction, the Group's effective
meningkat dari 54,88% menjadi 99,84%. Dampak ownership in MKP increased from 54.88% to
dari transaksi ini, selisih antara nilai tercatat yang 99.84%. The impact of this transaction, being the
diakuisisi dan imbalan yang dialihkan sebesar difference of carrying amount acquired and
Rp 60.319.707 telah dicatat pada ekuitas sebagai purchase consideration amounting to Rp 60,319,707
tambahan modal disetor. has been recorded to equity as additional paid-in
capital.
25. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As at 31 March 2024 and 31 December 2023, the
2023, Grup mempunyai aset dan liabilitas moneter Group had monetary assets and liabilities in foreign
dalam mata uang asing sebagai berikut: currencies as follows:
31 Maret/ March 2024 31 Desember/ December 2023
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen
Asing/Foreign Rupiah/Rupiah Asing/Foreign Rupiah/Rupiah
Currency Equivalent Currency Equivalent
Aset keuangan Monetary assets
Kas dan setara kas USD 13,776 218,389 USD 928,766 14,317,850 Cash and cash equivalents
SGD 30,012 353,109 SGD 8,686 101,729
Piutang lain-lain USD 25 395 USD 25 384 Other receivables
571,893 14,419,963
Liabilitas keuangan Monetary liabilities
Akrual dan utang lainnya USD (3,216) (50,981) USD (2,000) (30,832) Accruals and other payable
Aset bersih 520,912 14,389,131 Net assets
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Faktor risiko keuangan a. Financial risk factors
Grup dihadapkan pada beberapa risiko The Group is exposed to a variety of financial
keuangan sehubungan dengan instrumen risks in relation to financial instruments. The
keuangan. Risiko yang terutama adalah risiko main types of risks are market risk, credit risk,
pasar, risiko kredit, dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Page 61
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/52 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
Grup tidak secara aktif melakukan perdagangan The Group does not actively engage in the
aset keuangan untuk tujuan spekulasi atau pun trading of financial assets for speculative
membuat opsi. Risiko keuangan yang paling purposes nor does it write options. The most
berpengaruh terhadap Grup adalah sebagai significant financial risks to which the Group is
berikut: exposed are described below:
i. Risiko pasar i. Market risk
Grup dihadapkan pada risiko pasar melalui The Group is exposed to market risk
pengunaan instrumen keuangan through its use of financial instruments and
khususnya risiko mata uang dan risiko specifically to currency risk and interest risk
tingkat suku bunga yang dihasilkan melalui which result from its financing activities.
aktivitas pendanaan.
a) Risiko mata uang asing a) Foreign currency risk
Grup dihadapkan pada risiko mata The Group is exposed to foreign
uang asing yang timbul dari kas dan currency risk arising from cash and
setara kas serta akrual dan utang cash equivalent and accruals and
lainnya dalam mata uang selain mata other payables that are denominated
uang fungsional Perseroan, yakni in a currency other than the
Rupiah. Mata uang utama yang Company’s functional currency which
menimbulkan risiko mata uang asing is Rupiah. The currency that gives rise
di Grup adalah Dolar Amerika Serikat to the foreign currency risk to the
(“USD”) dan Dolar Singapura (“SGD”). Group is primarily United States Dollar
(“USD”) and Singapore Dollar (“SGD”).
Grup tidak melakukan lindung nilai The Group does not hedge its foreign
atas risiko mata uang asing. Untuk currency exposure. To manage its
mengelola risiko terhadap mata uang foreign currency exposure, the Group’s
asing, kebijakan Grup adalah policy is to ensure that its net exposure
memastikan bahwa eksposur bersih is kept to an acceptable level by
mata uang asing tetap pada tingkat buying or selling foreign currencies at
yang dapat diterima dengan membeli spot rates when necessary.
atau menjual mata uang asing pada
kurs spot bila diperlukan.
Pada tanggal 31 Maret 2024, jika nilai As at 31 March 2024, if the exchange
tukar Rupiah terhadap mata uang rates of Rupiah against foreign
asing menguat/melemah sebanyak currencies strengthened/ weakened by
10% dengan semua variabel konstan, 10% with all other variables held
laba sebelum beban pajak constant, the profit before income tax
penghasilan untuk periode yang expense for the period then ended
berakhir pada tanggal tersebut akan would have increased/decreased
naik/turun sebesar Rp 52.091 Rp 52,091, mainly as a result of
terutama sebagai akibat foreign exchange losses/gain on the
kerugian/keuntungan translasi mata translation of foreign currencies.
uang asing.
Page 62
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/53 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
i. Risiko pasar (lanjutan) i. Market risk
b) Risiko tingkat suku bunga b) Interest rate risk
Grup dihadapkan pada risiko The Group is exposed to changes in
perubahan tingkat suku bunga interest rate related to bank deposits
yang berpengaruh pada penempatan and borrowings that carry floating
uang di bank dan pinjaman interest rates. The Group does not
yang menggunakan tingkat bunga hedge the interest rate risk.
mengambang. Grup tidak melakukan
lindung nilai atas risiko suku bunga.
Pada tanggal 31 Maret 2024, jika As at 31 March 2024, if the interest
tingkat suku bunga lebih tinggi atau rate had been 1% higher or lower with
lebih rendah 1% dengan semua all other variables held constant,
variabel konstan, laba sebelum beban the profit before income tax expense
pajak penghasilan untuk periode yang for the period then ended
berakhir pada tanggal tersebut akan would have decreased/ increased by
turun/naik sebesar Rp 13.768.051. Rp 13,768,051.
ii. Risiko kredit ii. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada kegagalan Credit risk refers to the risk that a
rekanan untuk membayar kewajibannya counterparty fails to discharge an
kepada Grup yang mengakibatkan obligation to the Group resulting in a loss.
kerugian.
Risiko kredit Grup terutama terhadap kas The Group’s credit risk is primarily
di bank, deposito berjangka, deposito on attributable to cash in banks, time deposits,
call, piutang usaha dan piutang lain-lain. deposits on call, trade receivables and
Grup memiliki kebijakan hanya akan other receivables. The Group’s policies are
bertransaksi dengan institusi keuangan to deal only with third party financial
pihak ketiga yang memiliki reputasi institutions which have trusted reputation.
terpercaya.
Eksposur risiko kredit pada piutang usaha Credit risk exposure on trade receivables
dari penyewa properti investasi from tenants is minimized by requiring
diminimalisasi dengan mengharuskan most of the tenants to pay rent in advance
sebagian besar dari penyewa untuk prior to the lease commencement date.
membayar sewa terlebih dahulu sebelum
tanggal sewa dimulai.
Jadwal umur piutang usaha telah Aging schedule of trade receivables has
ditampilkan pada Catatan 5 dan seluruh been shown in Note 5 and all other
aset keuangan lainnya kecuali piutang lain- financial assets except other receivables,
lain, belum jatuh tempo ataupun are neither past due nor impaired as at
mengalami penurunan nilai pada tanggal 31 March 2024 and 31 December 2023.
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023.
Page 63
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/54 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Faktor risiko keuangan (lanjutan) a. Financial risk factors (continued)
iii. Risiko likuiditas iii. Liquidity risk
Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the
memonitor dan menjaga tingkat kecukupan Group monitors and maintains a level of
kas untuk mendanai kegiatan operasi Grup cash deemed adequate to finance the
dan untuk memitigasi dampak dari Group’s operations and to mitigate the
pergerakan arus kas. Grup juga secara effects of fluctuation in cash flows. The
teratur mengevaluasi arus kas proyeksi Group also regularly evaluates the
dan aktual, termasuk profil jatuh tempo projected and actual cash flows, including
pinjaman, dan secara terus menerus its loan maturity profiles, and continuously
menilai kondisi pasar uang untuk melihat assesses conditions in the financial
peluang dalam menggalang dana. Aktivitas markets for opportunities to pursue fund-
ini dapat berupa memperoleh pinjaman raising initiatives. These activities may
bank, mengeluarkan instrumen utang atau include bank loans, the issuance of debt or
ekuitas di pasar modal, dan penjualan equity instruments on the capital market,
aset. and sale of assets.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyses the Group’s
keuangan Grup berdasarkan periode yang financial liabilities into relevant maturity
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo groupings based on the remaining period
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan to the contractual maturity date. The
dalam tabel merupakan arus kas amounts disclosed in the table are the
kontraktual yang tidak didiskontokan. contractual undiscounted cash flows.
31 Maret/ March 2024
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:
Utang 3,462,346 - - 3,462,346 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 179,254,251 - - 179,254,251 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 19,925,652 31,594,406 - 51,520,058 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 145,326,354 1,375,367,032 208,411,674 1,729,105,060 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) 6,396,845 35,243,578 89,881,108 131,521,531 (including interest)
354,365,448 1,442,205,016 298,292,782 2,094,863,246
31 Desember/ December 2023
Kurang dari Antara 1 tahun
1 tahun/ dan 5 tahun/ Lebih dari
Less than Between 1 year 5 tahun/ Jumlah/
1 year and 5 years Over 5 years Total
Pinjaman dan utang: Loans and borrowings:
Utang 5,173,803 - - 5,173,803 Accounts payable
Akrual dan utang lainnya 650,591,440 - - 650,591,440 Accruals and other payables
Uang jaminan pelanggan 18,118,826 31,496,249 - 49,615,075 Customer deposits
Pinjaman bank Bank borrowings
(termasuk bunga) 130,410,763 1,397,681,999 225,219,740 1,753,312,502 (including interest)
Liabilitas sewa Lease liabilites
(termasuk bunga) 6,196,240 34,133,692 97,387,839 137,717,771 (including interest)
810,491,072 1,463,311,940 322,607,579 2,596,410,591
Page 64
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/55 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
b. Manajemen risiko permodalan b. Capital risk management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure that it maintains
yang sehat untuk mendukung usaha untuk healthy capital ratios in order to support its
mengamankan akses terhadap pendanaan business to secure access to financing at a
pada biaya yang wajar dan memaksimalkan reasonable cost and to maximise shareholder
nilai pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan makes adjustments to it, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. To maintain or adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat capital structure, the Group may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru shares or raise debt financing.
atau mengusahakan pendanaan melalui
pinjaman.
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair values of the financial assets and liabilities
ditentukan sebesar jumlah di mana instrumen are determined at the amount at which the
keuangan tersebut dapat dipertukarkan di dalam instruments could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties in
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang an arm's length transaction, other than in a forced or
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain liquidation sale.
pada saat penjualan terpaksa atau penjualan
likuidasi.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang The fair values of cash and cash equivalents,
usaha, piutang lain-lain, utang, akrual dan trade receivables, other receivables, accounts
utang lainnya mendekati nilai tercatatnya payable, accruals and other payables
karena bersifat jangka pendek. approximate their carrying values due to their
short-term nature.
Pinjaman dengan suku bunga variable tidak Variable-rate loans are not traded in active
diperjualbelikan pada pasar aktif sehingga nilai market and therefore, the fair value is
wajar ditentukan dengan mendiskontokan arus determined by discounting future cash flows
kas masa datang menggunakan suku bunga using applicable rates from observable current
yang berlaku dan transaksi pasar kini yang market transactions for instruments with similar
dapat diobservasi untuk instrumen dengan terms, credit risks and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang
sama.
Nilai wajar atas bagian tidak lancar liabilitas The fair values of non-current portion of lease
sewa dan uang jaminan pelanggan diestimasi liabilities and customer deposits are estimated
berdasarkan nilai diskonto dari arus kas masa based on discounted value of future cash flows
datang yang disesuaikan untuk mencerminkan that are adjusted to reflect the Group’s own
risiko kredit Grup. credit risk.
Page 65
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/56 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. NILAI WAJAR DARI INSTRUMEN KEUANGAN 27. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
Tabel berikut menyajikan klasifikasi aset dan The following table sets out the Company’s financial
liabilitas keuangan Perseroan pada tanggal assets and liabilities as at 31 March 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023: 31 December 2023:
31 Maret/ March 2024 31 December/ December 2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
Aset keuangan: Financial assets:
Current portion of
Aset keuangan bagian lancar financial assets
Kas dan setara kas 184,140,111 184,140,111 558,211,380 558,211,380 Cash and cash equivalents
Piutang usaha: Trade receivables:
- Pihak ketiga 38,967,244 38,967,244 91,344,182 91,344,182 Third parties -
- Pihak berelasi 1,362,596 1,362,596 1,372,544 1,372,544 Related party -
Piutang lain-lain 16,990,124 16,990,124 18,141,454 18,141,454 Other receivables
241,460,075 241,460,075 669,069,560 669,069,560
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Current portion of
Liabilitas keuangan jangka pendek financial liabilities
Utang: Accounts payable:
- Pihak ketiga 3,384,451 3,384,451 5,173,803 5,173,803 Third parties -
- Pihak berelasi 77,895 77,895 - - Related party -
Uang jaminan pelanggan 19,925,652 19,925,652 18,118,826 18,118,826 Customer deposits
Akrual dan utang lainnya 179,254,251 179,254,251 650,591,440 650,591,440 Accruals and other payables
Bagian jangka pendek dari Current portion of
utang jangka panjang long-term debt
- Pinjaman bank 24,565,165 24,565,165 9,275,000 9,275,000 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 6,396,845 6,396,845 6,196,240 6,196,240 Lease liabilities -
233,604,259 233,604,259 689,355,309 689,355,309
Liabilitas keuangan: Financial liabilities:
Non-current portion of
Liabilitas keuangan jangka panjang financial liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term debt
dikurangi bagian jangka pendek net-off current portion
- Pinjaman bank 1,336,796,728 1,352,239,943 1,346,959,816 1,363,621,708 Bank borrowings -
- Liabilitas sewa 45,136,950 55,566,141 49,916,902 55,566,141 Lease liabilities -
Uang jaminan pelanggan 31,594,406 29,967,202 31,496,249 29,092,050 Customer deposits
1,413,528,084 1,437,773,286 1,428,372,967 1,448,279,899
1,647,132,343 1,671,377,545 2,117,728,276 2,137,635,208
28. LABA PER SAHAM 28. EARNINGS PER SHARE
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Laba periode berjalan Profit for the period
yang diatribusikan ke pemilik attributable to the owners of
entitas induk 29,666,678 16,318,199 parent entity
Jumah rata-rata tertimbang saham Weighted average of total shares
yang beredar 6,889,134,608 6,889,134,608 outstanding
Laba per saham - dasar Earnings per share - basic
dan dilusian (Rupiah penuh) 4 2 and diluted (full Rupiah)
Perseroan tidak memiliki instrumen yang berpotensi The Company does not have any dilutive potential
dilutif, sehingga tidak ada perhitungan atas laba per instruments, as such, there is no calculation for
saham dilusian. diluted earnings per share.
Page 66
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/57 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 29. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
ARUS KAS FLOWS
i. Transaksi non-kas i. Non-cash transaction
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi kas Non-cash investing activities consist of the
dan setara kas terdiri atas: following:
31 Maret/ 31 Maret/
March 2024 March 2023
Penambahan properti investasi Additions to investment properties
melalui utang dan akrual 2,709,917 264,156 through payables and accruals
Reklasifikasi dari uang muka ke Reclassification of advances to
properti investasi 272,429 29,826 investment properties
Penambahan aset tetap Reclassification of advances to
melalui utang 30,723 4,552 fixed assets
ii. Rekonsiliasi utang bersih ii. Net debt reconciliation
Kas/ Pinjaman/ Liabilitas sewa/ Jumlah/
Cash Borrowings Lease liabilities Total
Surplus bersih pada Net surplus as at
31 Desember 2022 1,438,404,650 (1,121,450,277) (55,656,152) 261,298,221 31 December 2022
Arus kas (879,828,703) (236,635,981) 6,001,260 (1,110,463,424) Cash flows
Dampak dari selisih kurs (364,567) - - (364,567) Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - 1,851,442 (6,458,250) (4,606,808) Other non-cash transactions
Utang bersih pada Net debt as at
31 Desember 2023 558,211,380 (1,356,234,816) (56,113,142) (854,136,578) 31 December 2023
Arus kas (374,283,211) (3,908,400) 6,196,240 (371,995,371) Cash flows
Dampak dari selisih kurs 211,942 - - 211,942 Effect of foreign exchange
Transaksi non-kas
lainnya - (1,218,677) (1,616,893) (2,835,570) Other non-cash transactions
Utang bersih pada Net debt as at
31 Maret 2024 184,140,111 (1,361,361,893) (51,533,795) (1,228,755,577) 31 March 2024
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Jasa Manajemen Properti dan Penasihat Dana Property Management and Strategic Fund Advisor
Strategis Services
Pada tanggal 12 Juni 2020, Perseroan ditunjuk On 12 June 2020, the Company was appointed as a
sebagai properti manajer oleh ILO dan penasihat property manager by ILO and strategic fund advisor
dana strategis oleh Keppel Fund Management by Keppel Fund Management Limited (“Keppel”)
Limited (“Keppel”) (sebelumnya dikenal sebagai (formerly known as Alpha Investment Partners
Alpha Investment Partners (“AIP”)). Sebagai properti (“AIP”)). As the property manager, the Company
manajer, Perseroan akan memperoleh iuran shall earn an annual fee of 3% of ILO’s gross profit,
tahunan sebesar 3% dari laba kotor ILO, sedangkan while as the strategic fund advisor, it shall receive
sebagai penasihat dana strategis, Perseroan akan management fees that are calculated based on a
memperoleh biaya manajemen yang dihitung certain formula.
berdasarkan suatu formula tertentu.
Page 67
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
Lampiran - 5/58 - Schedule
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) 31 MARCH 2024 (UNAUDITED)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
Perjanjian Sewa Tanah di MANP Land Lease Agreement in MANP
Pada tanggal 25 Februari 2020, MANP On 25 February 2020, MANP entered into land
menandatangani perjanjian sewa tanah yang lease agreements which included the right to
mencakup hak untuk mendirikan bangunan untuk construct buildings for warehousing on the leased
pergudangan di atas tanah yang disewa dengan land with PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) and
PT Cakrawala Terang Abadi (“CTA”) dan PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”).
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah (“MIOM”). CTA and MIOM agreed to lease their land with total
CTA dan MIOM setuju untuk menyewakan tanah area of 20,307 sqm and 57,810 sqm, respectively.
mereka dengan luas masing-masing sebesar In 2021, MANP has completed the warehouse
20.307 m2 dan 57.810 m2. Pada 2021, MANP telah construction and started to lease it out to several
menyelesaikan pembangunan gudang dan mulai tenants. At the end of the lease term in 2041, MANP
menyewakan gudang tersebut kepada beberapa will transfer the ownership of the warehouse to CTA
penyewa. Di akhir masa sewa pada tahun 2041, and MIOM.
MANP akan mengalihkan kepemilikan gudang
kepada CTA dan MIOM.
31. KOMITMEN 31. COMMITMENTS
a. Pengeluaran modal a. Capital expenditures
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As at 31 March 2024 and 31 December 2023,
31 Desember 2023, komitmen pengeluaran commitments on capital expenditures
modal masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 825,000 and Rp 6,116,614,
Rp 825.000 dan Rp 6.116.614. respectively.
b. Komitmen sewa sebagai pihak yang b. Lease commitment as a lessor
menyewakan
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As at 31 March 2024 and 31 December 2023,
31 Desember 2023, jumlah pembayaran sewa the future minimum lease payments that the
minimum di masa mendatang yang akan Group will receive from its lease out
diterima oleh Grup dari transaksi sewa adalah transactions were as follows:
sebagai berikut:
31 Maret/ 31 Desember/
March 2024 December 2023
< 1 tahun/year 115,524,481 203,166,050
1-5 tahun/years 731,659,382 744,834,530
> 5 tahun/years 248,032,354 275,227,299
1,095,216,217 1,223,227,879
Names mentioned 95 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Notarial Deed No. Merryana Suryana
p.10 ×2
unresolved
org
Menteri
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.10 ×4
unresolved
person
Shabrina
p.10
unresolved
person
Ashoya Yumna Shabrina
p.10
unresolved
person
Ratam
p.10
unresolved
person
Ashoya Ratam
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11
unresolved
person
Members Drs. Herbudianto
p.12
unresolved
org
PT Intirub
p.12 ×4
unresolved
org
PT Mega Dharma Properti
p.12
unresolved
org
PT Manunggal Persada Properti
p.12
unresolved
org
PT Subang Cakrawala Properti
p.12
unresolved
org
PT Mega Properti Logistik Nusantara
p.12
unresolved
org
PT Mega Khatulistiwa Properti
p.12
unresolved
org
PT Ace Dalle Mega Properti
p.12
unresolved
org
PT Manunggal Timur Properti
p.12
unresolved
org
PT Mega Cahaya Properti
p.12
unresolved
org
PT Bukit Properti Logistik
p.12
unresolved
org
PT Mega Aruna Nusantara Properti
p.12
unresolved
org
PT Mega Tridaya Properti
p.12
unresolved
org
PT Indo Log Advisory
p.12
unresolved
org
MMP Warehouse Singapore Pte. Ltd.
p.12
unresolved
org
PT Subang Horison Properti
p.12
unresolved
org
PT Mega Buana Properti Logistik
p.12
unresolved
org
PT Mega Angkasa Properti
p.12
unresolved
org
PT Mega Arga Properti
p.12
unresolved
org
PT Mega Surya Properti
p.12
unresolved
org
PT Mega Jaya Lestari Properti
p.12
unresolved
org
PT Mega Cakrawala Internusa Properti
p.12
unresolved
org
PT Mega Bawana Properti
p.12
unresolved
org
PT Mega Samudra Internusa Properti
p.12
unresolved
org
PT Mega Sumber Anugerah Properti
p.12
unresolved
org
PT Hamparan Cipta Sejati
p.12
unresolved
org
Reco Indolog Pte Ltd
p.13
unresolved
org
Ltd
p.13
unresolved
person
Darmawan Tjoa S.H.
p.13 ×2
unresolved
org
Ministry of Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.13
unresolved
org
Bank Indonesia
p.18 ×2
unresolved
org
SGD United Overseas Bank Limited
p.34
unresolved
org
PT Bank Central
p.35 ×4
unresolved
org
Bank Asia Tbk
p.35 ×2
unresolved
org
Central Asia Tbk
p.35 ×2
unresolved
org
Publik Wawat Jatmika & Rekan
p.37
unresolved
org
PT Indo
p.41
unresolved
org
PT Lastana Express Indonesia
p.43 ×4
unresolved
org
PT Yamaha
p.43
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing Indonesia Motor Manufacturing
p.43
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor
p.43
unresolved
org
PT Yamaha Indonesia Motor Manufacturing
p.43
unresolved
org
Asia Tbk
p.52
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.54
unresolved
org
Madison Pacific Trust LTD OBO Bridge Leed Limited
p.54 ×2
unresolved
org
Anderson Investments PTE LTD
p.54 ×2
unresolved
org
PTE LTD
p.54 ×2
unresolved
—
Masyarakat/Public
p.54 ×2
unresolved
org
PT Intirub’s
p.55
unresolved
org
PT Unggul Utama Securindo
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mega Safe Tyre Industry
p.55 ×2
unresolved
org
PT DHL Supply Chain Indonesia
p.57 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Fajar Industrial
p.58 ×5
unresolved
org
Estate Tbk
p.58 ×5
unresolved
org
Keppel Fund Management Limited
p.66
unresolved
org
PT Cakrawala Terang Abadi
p.67 ×2
unresolved
org
PT Mutiara Indah Osowilangun Megah
p.67 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.